Справа № 211/1191/14-ц
Провадження № 2/211/1122/14
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

10 грудня 2014 року Довгинцівський
районний суд м. Кривого Рогу
Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді
Сарат Н. О.

при секретарі
Зоріній С.М..

у відсутності сторін по справі,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кривому Розі цивільну
справу за позовом ПУБЛІЧНИМ
АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ
БАНК "ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_2, третя особа
ОСОБА_3 про звернення стягнення , -

ВСТАНОВИВ:

Публічне Акціонерне Товариство
Комерційний Банк "ПРИВАТБАНК"
звернулись до суду 03.03.2014 року з
вищевказаним позовом який згодом
уточнили. В обгрунтування позову
зазначили, що відповідно до укладеного
договору № KRKRGA00150989 від 28.09.2007 року
ОСОБА_3, 28.09.2007 року отримав кредит у
розмірі 13000,00 дол. США зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 11,04 % на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 27.09.2017 року. З метою
забезпечення належного виконання
зобов'язання за кредитним договором №
KRKRGA00150989 від 28.09.2007 року між позивачем
та відповідачем був укладений договір
іпотеки № KRKRGA00150989, відповідно до якого
банку в іпотеку було передано нерухоме
майно, а саме: будинок загальною площею
49,20 кв. м. , житловою площею 24,70 кв.м., який
розташований за адресою : АДРЕСА_1.
Майно належить відповідачу ОСОБА_2 на
праві власності на підставі свідоцтва
про право власності. Обумовлена
сторонами договору іпотеки ціна
предмету іпотеки дорівнює 94 447 грн. 12
коп. Відповідно до Умов Кредитного
договору відповідач зобов'язується
повернути кредит, виплачувати проценти
за користування в сумі, строки та на
умовах, що передбачені кредитним
договором. Однак відповідач взяті на
себе зобов'язання у встановлений строк
не виконав, у зв'язку з чим станом на
09.12.2013 року утворилась заборгованість у
розмірі 9832,90 доларів США, що за курсом
НБУ складає 114454,96 гривень, а саме:
заборгованість за кредитом - 8021,44
доларів США; заборгованість по
відсоткам за користування кредитом -
1036,74 доларів США; заборгованість по
комісії за користування кредитом - 95,43
доларів США; пеня - 51,46 доларів США., а
також штраф (фіксована частина) - 62,58
дол. США. та штраф (процентна складова) -
465,25 дол. США. Позивач просить звернути
стягнення на предмет іпотеки (нерухоме
майно), шляхом надання йому права
продажу будинку, який розташований за
адресою : АДРЕСА_1 в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ KRKRGA00150989 від 28.09.2007 року .

У судове засідання сторони не зявилися,
про день та час розгляду справи були
повідомлені у встановленому законом
порядку, заперечень щодо вимог
позивача не надав. Представник
позивача за довіреністю Ковальчук А.А.
надав заяву, у якій просив справу
розглянути у його відсутність, на
позові наполягає. Відповідно до ст.169
ЦПК України суд вважає можливим
розглянути справу у відсутності
відповідача на підставі матеріалів
справи. Відповідно ч.2 ст. 197 ЦПК України
розгляд справи проводиться без
здійснення фіксування процесу за
допомогою звукозаписувального засобу.

Дослідивши наявні у справі матеріали,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем та
відповідачами було укладено договір №
KRKRGA00150989 від 28.09.2007 року згідно якого
ОСОБА_3, 28.09.2007 року отримав кредит у
розмірі 13000,00 дол. США зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 11,04 % на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 27.09.2017 року. (а.с.
18-19). З метою забезпечення належного
виконання зобов'язання за кредитним
договором № KRKRGA00150989 від 28.09.2007 року між
позивачем та відповідачем був
укладений договір іпотеки № KRKRGA00150989,
відповідно до якого банку в іпотеку
було передано нерухоме майно, а саме:
будинок загальною площею 49,20 кв. м. ,
житловою площею 24,70 кв.м., який
розташований за адресою : АДРЕСА_1. (а.с.
22-25). Майно належить відповідачу ОСОБА_2
на праві власності на підставі
свідоцтва про право власності. (а.с. 79-82).
Обумовлена сторонами договору іпотеки
ціна предмету іпотеки дорівнює 94 447 грн.
12 коп.

Умовами Договору кредиту та іпотечного
договору передбачено, що в разі
невиконання позичальником умов
основного зобовязання
Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки і
задовольнити за рахунок його власності
свої вимоги у повному обсязі, включаючи
суму кредиту та будь-яке інше
збільшення цієї суми відповідно до
умов основного зобовязання, проценти
за користуванням кредитом, пеню та інші
платежі і санкції, що передбачені
та/або випливають з основного
зобов'язання. ( а.с. 11-12 копія іпотечного
договору).

Однак відповідач взяті на себе
зобов'язання у встановлений строк не
виконав, у зв'язку з чим станом на
09.12.2013 року утворилась заборгованість у
розмірі 9832,90 доларів США, що за курсом
НБУ складає 114454,96 гривень, а саме:
заборгованість за кредитом - 8021,44
доларів США; заборгованість по
відсоткам за користування кредитом -
1036,74 доларів США; заборгованість по
комісії за користування кредитом - 95,43
доларів США; пеня - 51,46 доларів США., а
також штраф (фіксована частина) - 62,58
дол. США. та штраф (процентна складова) -
465,25 дол. США. (а.с. 8-12 Позивач просить
звернути стягнення на предмет іпотеки
(нерухоме майно), шляхом надання йому
права продажу будинку, який
розташований за адресою : АДРЕСА_1 в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № KRKRGA00150989 від
28.09.2007 року .

Згідно з п.1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.

Відповідно п.2 ст. 590 ЦК України
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
(іпотеки) в разі коли зобовязання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не передбачено
договором або законом.

Згідно положення кредитного договору
та договору іпотеки, передбачено, що в
разі невиконання боржником
відповідних положень вказаних вище
договорів, іпотекодержатель (Банк) має
право отримати задоволення своїх вимог
за рахунок предмету іпотеки, переважно
перед іншими кредиторами, в повному
обсязі, включаючи основну суму боргу,
відсотки за користування кредитом,
відшкодування збитків простроченням
виконання, включаючи пеню і інші
штрафні санкції, а також витрати
відносно звернення стягнення на
предмет іпотеки та його реалізацією.

Згідно з п.1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.

Відповідно п.2 ст. 590 ЦК України
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
(іпотеки) в разі коли зобовязання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не передбачено
договором або законом.

Відповідно до ст. 12 ЗУ „ Про іпотеку"
передбачено, що в разі порушення
іпотекодавцем зобовязань,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання зобовязань
боржником, а в разі невиконання вимоги
звернути стягнення на предмет іпотеки,
в даному випадку за рішенням суду.

Статтею 38 ЗУ „Про іпотеку" передбачено,
задоволення вимог іпотекодержателя
шляхом надання права іпотекодержателю
продати предмет іпотеки третій особі,
якщо зазначена умова буде відображена
в рішенні суду про звернення стягнення
на предмет іпотеки. Також передбачено
право іпотекодержателя, на підставі
рішення суду продати предмет іпотеки
будь-якій третій особі покупцеві
шляхом укладання в подальшому договір
купівлі-продажу.

У відповідності з п. 61, п. 63 розділу 3
„Інструкції про порядок здійснення
нотаріальних дій нотаріусами України"
при нотаріальному посвідченні
договору купівлю-продажу нерухомості
крім правоустановчих документів,
необхідні документи, право на
отримання яких має тільки власник
майна, його спадкоємці,
правонаступники та уповноважені особи.
Таким чином необхідно надати банку
право на отримання будь-яких
документів, щоб фактично не спричинити
не уможливлення виконання рішення
суду.

Також відповідно до ст. 34 ЗУ „Про
іпотеку" необхідно передати
іпотекодержателю в управління предмет
іпотеки на період його реалізації,
оскільки не передача в управління
предмета іпотеки може суттєво
ускладнити його реалізацію.

Статтею 38 ЗУ „Про іпотеку" передбачено,
задоволення вимог іпотекодержателя
шляхом надання права іпотекодержателю
продати предмет іпотеки третій особі,
якщо зазначена умова буде відображена
в рішенні суду про звернення стягнення
на предмет іпотеки. Також передбачено
право іпотекодержателя, на підставі
рішення суду продати предмет іпотеки
будь-якій третій особі покупцеві
шляхом укладання в подальшому договір
купівлі-продажу.

За таких обставин, вимоги щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
обґрунтовані та доведені матеріалами
справи.

Однак 07.06.2014 року набрав чинності ЗУ
«Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» № 1304-VII від 03.06.2014 року.

Протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно
використовується як місце постійного
проживання позичальника/майнового
поручителя або є об'єктом
незавершеного будівництва нерухомого
житлового майна, яке перебуває в
іпотеці, за умови, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно;

загальна площа такого нерухомого
житлового майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку;

2) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) інше
майно (майнові права), яке відповідно до
законодавства або кредитного договору
підлягає стягненню з позичальника,
зазначеного у підпункті 1 цього пункту,
при недостатності коштів, одержаних
стягувачем від реалізації (переоцінки)
предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити
(продати, передати) заборгованість або
борг, визначений у підпункті 1 цього
пункту, на користь (у власність) іншої
особи.

2. Протягом двох тижнів з дня набрання
чинності цим Законом:

1) Кабінет Міністрів України за
погодженням з Національним банком
України подає на розгляд Верховної
Ради України проект закону, який
врегульовує питання, зазначені у
пункті 3 цього Закону;

2) Національний банк України приводить
свої нормативні акти у відповідність
із нормами цього Закону та здійснює
належні заходи як кредитор останньої
інстанції для підтримки адекватного
рівня платоспроможності банків, які
підпадають під дію цього Закону як
кредитори.

3. Цей Закон набирає чинності з дня його
опублікування та втрачає чинність з
дня набрання чинності законом, який
врегульовує питання особливостей
погашення основної суми
заборгованості, вираженої в іноземній
валюті, порядок погашення (урахування)
курсової різниці, що виникає у
бухгалтерському та/або податковому
обліку кредиторів та позичальників, а
також порядок списання пені та штрафів,
які нараховуються (були нараховані) на
таку основну суму заборгованості.

4. Протягом дії цього Закону інші закони
України з питань майнового
забезпечення кредитів діють з
урахуванням його норм.

5. Цей Закон не поширюється на територію
України, визнану тимчасово окупованою
відповідно до Закону України "Про
забезпечення прав і свобод громадян та
правовий режим на тимчасово окупованій
території України".

6. Дія цього Закону не поширюється на
осіб, які є суб'єктами Закону України
"Про засади запобігання і протидії
корупції".

Тому рішення суду в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки не
підлягає виконанню на час дії даного
закону.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК
України на користь позивача з
відповідача підлягають стягненню,
понесені ним витрати по сплаті
судового збору у розмірі 1151,05 гривень.

На підставі викладеного, керуючись: ЗУ
"ПРО іпотеку", ЗУ "Про мораторійна
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті» № 1304-VII від 03.06.2014
року. " ст. ст. 509, 587, 1054, 1050, ЦК України
ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ
ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК
"ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_2 , третя особа
ОСОБА_3 про звернення стягнення -
задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № KRKRGA00150989 від
28.09.2007 року, в розмірі 9832,90 доларів США,
що за курсом 7,99 грн. відповідно до
службового розпорядження НБУ від 18.07.2014
року складає 114454,96 грн. - звернути
стягнення на будинок загальною площею
49,20 кв.м., житловою площею 24,70 кв.м., який
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки (на підставі договору іпотеки
№ KRKRGA00150989 від 28.09.2007 року) ПУБЛІЧНИМ
АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ
БАНК "ПРИВАТБАНК" (49094, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 50, ) з
указанням від свого імені договору
купівлі-продажу будь -яким способом з
іншою особою покупцем, з отриманням
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі -продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з отримання
дублікатів правовстановлюючих
документів на нерухомість в
уповноважених державою фізичних осіб,
які здійснюють нотаріальну діяльність,
відповідних установах , підприємствах
та організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
наданням повноваження ПАТ КБ
"Приватбанк" щодо реєстрації права
власності у Державній реєстраційній
службі України на нерухоме майно (та
земельну ділянку), що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, від імені ОСОБА_2, для
чого надати право подавати, отримувати
та розписувати на необхідних
документах згідно діючого
законодавства у сфері державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно (в т. ч. , але не виключно, заяви,
картки, рішення та витяги), надати ПАТ
КБ "ПРИВАТБАНК" право отримувати у
відповідних органах довідку про
відсутність зареєстрованих осіб у
будинку за адресою: АДРЕСА_1 (адреса
відчуджуваного житла), надати ПАТ КБ
"ПРИВАТБАНК" право отримувати довідки
БТІ, з можливістю здійснення ПАТ КБ
"ПРИВАТБАНК" всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій , необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на користь ПУБЛІЧНОГО
АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ
БАНК "ПРИВАТБАНК" (49094, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 50, , № 0001,
МФО 305299) судові витрати в сумі 1151,05 грн.

Рішення суду в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки не
підлягає виконанню на час дії Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» № 1304-VII від 03.06.2014 року.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Довгинцівський районний суд м. Кривого
Рогу протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: Н. О. Сарат