Справа № 694/2128/14-ц
провадження 2/694/628/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н
И

28.11.2014 року
м. Звенигородка

Звенигородський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючої - судді Нестерук Т.М.,

при секретарі Некречій Н.Я.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою

ОСОБА_1 до Юрківської
сільської ради Звенигородського
району Черкаської області про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою, в якій просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, що відбувся 04 червня 1985 року
між ним та ОСОБА_2, а також визнати за
ним право власності на цей будинок.
Свої вимоги мотивує тим, що в травні 1985
року він дізнався, що у зв'язку з
переїздом ОСОБА_2 продає будинок, який
належить йому на підставі купівлі
продажу від 10.12.1976 року. З метою
придбання цього будинку позивач 04
червня 1985 року сплатив ОСОБА_2 повну
вартість будинку в сумі 3 000 рублів. На
підтвердження отримання вказаних
грошових коштів в якості повної оплати
вартості будинку ОСОБА_2 написав
розписку в присутності свідків. В цій
розписці ОСОБА_2 вказав, що претензій до
позивача щодо продажу належного йому
будинку він не має та передав будинкову
книгу, технічний паспорт на будинок та
ключі. 11.06.1985 року позивач
зареєструвався в даному будинку, про що
зроблено відповідний запис у
будинковій книзі. Відразу договір
купівлі продажу не посвідчили ні у
виконавчому комітеті Юрківської
селищної ради, ні нотаріально, оскільки
ОСОБА_2 переїжджав в інше місце
проживання і в нього не було часу на
переоформлення документів. З 1987 року по
1995 рік позивач час від часу приїжджав
до ОСОБА_2 в АДРЕСА_2 та просив належним
чином оформити договір-купівлі продажу
будинку в нотаріальній конторі.
Останній відмовлявся, посилаючись на
стан здоров`я, а ІНФОРМАЦІЯ_3 року
ОСОБА_2 помер. Нотаріально оформити
договір купівлі-продажу стало
неможливо, так як спадкоємців у ОСОБА_2
не було. Маючи на меті узаконення
вказаного домоволодіння позивач
вимушений звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився. Подав до суду заяву, в якій
просить розглянути справу без його
участі. Позовні вимоги підтримує
повністю та просить їх задовольнити.

Представник Юрківської сільської ради
Звенигородського району Черкаської
області, в судове засідання не з'явився.
До суду надійшла заява про розгляд
справи за відсутності представника
відповідача. Позовні вимоги визнають
та не заперечують проти їх задоволення.

Суд вважає, що справу можна
розглянути за відсутності сторін на
підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що на підставі
договору купівлі продажу від 10.12.1976
року будинок, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 (а.с. 5).

Відповідно до розписки від 04.06.1985 року
ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 3 000 рублів за
проданий йому належний будинок та
претензій до ОСОБА_1 він не має.
Розписка написана в присутності
свідків (а.с.6).

Після отримання грошових коштів ОСОБА_2
передав позивачу будинкову книгу та
технічний паспорт на вказане
домоволодіння та звільнив будинок і
переїхав проживати за іншою адресою, а
позивач переїхав у придбаний будинок.

Відповідно до будинкової книги ОСОБА_1
був зареєстрований в даному будинку до
29.12.1987 року (а.с.7-9).

З технічного паспорту, який містися в
матеріалах справи, вбачається, що
ОСОБА_2 передав документа на вказаний
будинок ОСОБА_1 (а.с.10-15).

Згідно довідки, виданої
Чичиркозівською сільською радою
Звенигородського району Черкаської
області від 28.10.2014 року № 604, ОСОБА_2,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року, проживав в
АДРЕСА_2 з 1984 року до дня смерті (а.с.22).

З довідки виданої виконкомом
Юрківської сільської ради
Звенигородського району Черкаської
області від 28.10.2014 року № 1475 вбачається,
що згідно даних погосподарських книг
сільської ради та будинкової книги
ОСОБА_1 з 1985 року по 1987 рік був
прописаний в АДРЕСА_1. З 1987 року по даний
час проживає без реєстрації. З 1998 року
проживає разом з співмешканкою ОСОБА_4
та ведуть спільне господарство (а.с.23).

Відповідно до свідоцтва про смерть
серія НОМЕР_1 від 21.08.1995 року вбачається,
що ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_2 помер.(а.с.24).

Оскільки цивільні відносини між
сторонами виникли до набрання чинності
ЦК України, а тому до даних
правовідносин слід застосовувати
норми ЦК УРСР (від 1963 року).

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року,
який діяв на момент укладання
сторонами договору, за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 227 ЦК УРСР 1963 року передбачала,
що договір купівлі-продажу жилого
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 року
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається..

На підставі наведеного суд приходить
до висновку, що між позивачем і ОСОБА_2
був укладений договір купівлі-продажу
спірного будинковолодіння, за яким
позивач сплатив за майно грошові кошти
і прийняв нерухоме майно шляхом
вселення в жилий будинок, а ОСОБА_2
ухилявся від нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу. На даний час
нотаріальне посвідчення договору
неможливе через смерть ОСОБА_2, а тому
суд вважає за можливе визнати договір
купівлі-продажу дійсним, як це
передбачає стаття 47 ЦК України (від 1963
року).

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що є всі підстави для
задоволення позовних вимог ОСОБА_1

На підставі ст. ст. 47, 224, 227 ЦК УРСР 1963
року, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 174, 208,
209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Юрківської сільської ради
Звенигородського району Черкаської
області про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на житловий будинок -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, що відбувся 04.06.1985
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право
власності на житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду
Черкаської області через
Звенигородський районний суд. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Т.М. Нестерук