Справа № 526/1708/14-ц
Провадження № 2/526/812/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25 листопада 2014 року Гадяцький районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря - Широколави О.В.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника третьої особи - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Гадяч цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Гадяцької міської
ради, треті особи: інспекція ДАБК у
Полтавській області, ОСОБА_4 про
визнання права власності на самочинно
збудовані споруди, -

встановив :

ОСОБА_1 у серпні 2014 року звернувся до
суду з заявою про визнання права
власності на самочинно збудовані
споруди, вказуючи на те, що рішенням
Гадяцької міської ради від 21.08.2007 року
передано безоплатно у спільну
власність земельну ділянку для
будівництва, а рішенням Гадяцької
міської ради від 18.04.2013 року №86-4
присвоєно поштову адресу : АДРЕСА_1, 37300.
Державним актом ОСОБА_1 за даною
адресою - АДРЕСА_1 підтверджується
право власності на земельну ділянку. За
період проживання за даною адресою до
моменту звернення до суду, було
збудовано нежитлові приміщення: літня
кухня визначена в техпаспорті літерою
«В», вбиральня визначена літерою «Г»,
сараї - визначені літерами «З,з,з1, К,Л»,
огорожу №1-3, навіс №4. З метою
узаконення самовільно збудованих
нежитлових приміщень позивач
звернувся до приватного підприємства
Миргородське ПТІЕ «Інвентаризатор»,
але згідно їхнього листа від 27.11.13 року
№256 ОСОБА_1 відмовлено в реєстрації
права власності на нерухоме майно. На
звернення позивача до інспекції ДАБК у
Полтавській області про прийняття в
експлуатацію самочинно збудованих
будівель, йому було відмовлено, тому
іншим шляхом ніж судовий, позивач не
має можливості оформити право
власності на вказані забудови, в
зв'язку з чим і звернувся до суду з
даною позовною заявою.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав свої позовні вимоги. Також
пояснив, що будь-які претензії щодо
сараю літ. «Б», який належить ОСОБА_4 він
не має на даний час та не буде мати
будь-яких претензій в майбутньому.

Представник Гадяцької міської ради у
судове засідання не з'явився, надавши
заяву про розгляд справи за
відсутності представника.

В судовому засіданні представник
третьої особи ОСОБА_3 не заперечував
проти визнання права власності н
самочинно збудовані нежитлові
приміщення, а саме: літню кухню з
погребом, визначена в техпаспорті
літерою «В», вбиральню літ.»Г», сараї -
визначені літерами «З,з,з1, К,Л», огорожу
№1-3, навіс №4, але при умові, що
громадянин ОСОБА_1 не заявлятиме прав
на споруди, збудовані на земельній
ділянці, яка віднесена до квартири
АДРЕСА_1.

Представник третьої особи - інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у судове засідання не
з'явився, надавши суду заяву про
розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін та
землевпорядника Гадяцької міської
ради, приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 до Гадяцької міської
ради про встановлення права власності
на самовільно збудовані споруди,
підлягають до задоволення, з наступних
підстав.

Судом встановлено, що рішенням
Гадяцької міської ради від 21.08.2007 року
передано безоплатно у спільну
власність земельну ділянку для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд площею 0,1112 га, в АДРЕСА_1,
громадянам ОСОБА_1 та ОСОБА_4, а рішенням
від 18.04.2013 року №86-4 присвоєно поштову
адресу квартирі в житловому будинку по
АДРЕСА_1: квартира №2 - гр.ОСОБА_1.

Державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯГ 686386 виданий
ОСОБА_1 2.11.2007 року. Даним актом
визначено співвласника земельної
ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_4.

Технічним паспортом на квартиру з
господарськими будівлями №2 в
житловому будинку АДРЕСА_1 визначено
план земельної ділянки, план та
характеристику будівель. Актом
поточних змін від 03.06.2013 року виявлено
самочинно збудовані : розбудовану
літню кухню з погребом, визначена в
техпаспорті літерою «В», сараї -
визначені літерами «З,з,з1, К,Л», огорожу
№1-3, навіс №4.

Із повідомлення відділу
містобудування, архітектури, житлово -
комунального господарства та
будівництва Гадяцької
райдержадміністрації вбачається, що
господарські будівлі та споруди, що
знаходяться за вище вказаною адресою,
збудовані без відхилення від державних
будівельних норм та правил.

Згідно повідомлення Гадяцького
міжрайонного Управління
Держсанепідслужби у Полтавській
області самочинно збудовані будівлі,
які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 не
суперечать вимогам ДБН 360-92, але
відстань до сусідніх будівель менше
нормативної.

Згідно повідомлення ПАТ « Гадячгаз» в
допоміжних будівлях за адресою:
АДРЕСА_1 відсутнє газопостачання.

Відповідно до повідомлення Гадяцької
філії ПАТ «Полтаваобленерго»
електропостачання господарства за
адресою АДРЕСА_1 здійснюється на
підставі чинного договору № 1694 про
користування електричною енергією від
21.01.2005 р., не порушує вимог ПКЕЕ та інших
нормативних актів.

Відповідно до повідомлення Гадяцького
РВ Управління ДСНС України в
Полтавській області, що самочинно
збудовані господарські будівлі, які
розташовані за адресою АДРЕСА_1 не
суперечать вимогам ДБН360-92. Самочинно
збудовані прибудова, літня кухня з
погребом та сараї АДРЕСА_1 не
відповідають діючим нормам, так як
фактична відстань між ними до сусідніх
будівель менше нормативної.

Інспекція Державного архітектурно -
будівельного контролю у Полтавській
області (лист від 14.07.2014 року №7/16-03/1-15/446)
відмовлено у прийнятті в експлуатацію
самочинно збудованих споруд та
рекомендовано звернутися до суду.

Згідно ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди. Право власника
на забудову здійснюється ним за умови
додержання архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. На вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Згідно ст. 369 ЦК України розпоряджання
майном, що є у спільній сумісні
власності, здійснюється за згодою всіх
співвласників.

На підставі вищезазначеного, суд
приходить до висновку, що вимоги
позивача знайшли своє повне
підтвердження, не заперечуються
відповідачем , ґрунтуються на нормах
чинного законодавства, у зв'язку з чим
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212-215,218,224-226 ЦПК
України, ст.ст.331,376 Цивільного кодексу
України, -

вирішив:

Позов задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудовані нежитлові
приміщення, а саме: літню кухню з
погребом літ. «В», вбиральню літ. «Г»,
сараї літ. «З,з,з1,К,Л», огорожу №1-3,
навіс №4.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Полтавської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Головуючий: підпис

Копія: вірно

Суддя Гадяцького районного суду

Полтавської області
С. А. Киричок