Справа № 450/2007/14-ц Провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2014 р. Пустомитівський
районний суд Львівської області в
складі:

головуючого-судді Мельничук І. І.

при секретарі Стельмащук Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Пустомити цивільну
справу за позовом позовом ОСОБА_1 до
Державної реєстраційної служби
України, ОСОБА_2, Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»
про скасування державної реєстрації
прав на житловий будинок та
витребування майна з чужого
незаконного володіння, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом, в
якому просить скасувати державну
реєстрацію прав, яка була здійснена за
гр. ОСОБА_2 25.06.2012 року, на житловий
будинок АДРЕСА_1; витребувати з чужого
незаконного володіння у громадянки
ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1;судові
витрати на оплату судового збору
покласти на відповідачів.

В обґрунтування позову покликається на
те, що 17.10. 2011 року було укладено Договір
іпотеки житлового будинку АДРЕСА_1 -
іпотекодавцем згідно даного договору
був ОСОБА_4, який виступив майновим
поручителем по договору позики
укладеному між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. 28.01.2012
року на адресу ОСОБА_4 та ОСОБА_1
надійшло повідомлення приватного
нотаріуса Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 про
дострокове повернення всієї суми
позики та можливість позасудового
звернення стягнення на предмет
іпотеки, шляхом продажу іншій особі. В
цьому документі зазначається стислий
зміст порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.25.06.2012 року ОСОБА_2
зареєструвала за собою право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1 на
підставі договору про задоволення
вимог іпотекодержателя.Майновий
поручитель - іпотекодавецьНовосад
ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.З огляду
на смерть іпотекодавця - ІНФОРМАЦІЯ_1
року відкрилась спадщина, до складу
якої входить предмет іпотеки: житловий
будинок
АДРЕСА_1Спадкодавець-іпотекодавецьОСО
БА_4. проживав за адресою будинок
АДРЕСА_1 за цією ж адресою проживала на
момент ОСОБА_1 (позивач по даній справі)
і відповідно вона прийняла цю спадщину,
що відкрилась після смерті
іпотекодавця.Крім ОСОБА_1 спадкоємцем
після померлого ОСОБА_4 є ОСОБА_7, яка
прийняла спадщину за законом із
дозволу іншого спадкоємця, що
підтверджується долученими до
матеріалів даної справи копіями
спадкової справи, і яка реалізувала
своє право на спадщину належним чином і
в межах передбачених строків.Таким
чином, спадкоємцями за законом, які
прийняли спадщину фактично вступивши в
користування нею та подавши нотаріусу
відповідні заяви про прийняття
спадщини, після смерті спадкодавця -
іпотекодавця ОСОБА_4 є ОСОБА_1 та ОСОБА_7

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позов підтримала, дала пояснення
аналогічні вищенаведеному, просить
позов задоволити.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_8 підтримала пояснення
заявлені відповідачем, просить позов
задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_9 позов не визнав, та пояснив, що
жодних істотних порушень Закону при
звернені стягнення на нерухоме майно
не було і відповідач правомірно
зареєструвала право власності на
спірний будинок. Відтак заперечив
покликання позивача на порушення ст..35
ЗУ «Про іпотеку», оскільки відповідно
до порушення умов іпотечного договору
іпотеко держатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення.
Очевидним є той факт, що при складанні
вказаної норми законодавець мав на
увазі не стільки факт надсилання
вказаної вимоги конкретною особою, а
саме необхідність, щоб вказана вимога
була підписана та адресувалась від
імені саме іпотекодержателя, що і було
зроблено. Так як заява від 20.01.2012 року
підписана ОСОБА_2 та адресована ОСОБА_4,
та ОСОБА_1, а нотаріус лише її надіслав.
Разом з тим покликається, що відповідно
до вимог ст..35 ЗУ «Про іпотеку» в
письмовій заяві про усунення порушень
повинно бути зазначено стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги і ні в одному нормативному
акті не вказано в який спосіб це
звернення на предмет іпотеки буде
здійснено. Разом тим покликання в
позовній заяві як на підставу позову,
неможливість реалізувати своє право на
отримання спадщини у зв'язку із
набуттям у власність спадкового майна
ОСОБА_2, відповідачка не представила
жодного доказу, які б свідчили про
порушення її права на спадщину. Позивач
в позовній заяві визнала, що ОСОБА_4
повідомлявся про необхідність повного
виконання умов договору позики від
17.10.2011 року, що їй було відомо як
спадкоємиці, однак ніяк дій щодо
погашення боргу остання не вжила.
Позивач не представила в судове
засідання будь-яких доказів про
порушення саме її прав та законних
інтересів. Просить в задоволенні
позовної заяви відмовити.

Представник відповідача Державної
реєстраційної служби України у в
судове засідання не з'явився про
причини своєї неявки суд не повідомив,
хоч належним чином був повідомлений
про час і місце розгляду справи.

Представник відповідача Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»
в судове засідання не з'явився про
причини своєї неявки суд не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення сторін та
дослідивши матеріали справи, всебічно
і повно з'ясувавши всі фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які
мають юридичне значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
приходить до висновку, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. З ЦПК України,
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутись
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Згідно вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України,
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

Способи захисту цивільних прав та
інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК
України.

В судовому засіданні встановлено
наступні факти:

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини на які вона покликається, як
на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 546 ЦК України, застава є одним
із видів забезпечення виконання
зобов'язання.

Відповідно до ст. 572. ч. 1 ст. 574 ЦК
України, в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави). Застава виникає на підставі
договору, закону або рішення суду.

Нормами ч. 575 ЦК України передбачено, що
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Згідно ст. 589, 590 ЦК України та ст. 33 ЗУ
"Про іпотеку", у разі невиконання
зобов'язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що
позивачем не представлено жодного
доказу, який би свідчив про порушення
прав та законних інтересів позивача.

Так, 17.10.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1І
укладено договір позики грошових
коштів, відповідно до якого ОСОБА_1
отримадала від ОСОБА_2 позику в розмірі
348 925,50 грн., що в еквіваленті становить
743 725,00 доларів США. Сторонами при
підписанні договору досягнуто згоди,
що кінцевим строком повернення
грошових коштів є 17 квітня 2012 року,
зазначені кошти повертаються
частинами згідно графіку, починаючи з
17.11.2011 року. Договір посвідчений
нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрований в
реєстрі за № 4522.

В той же день з метою забезпечення
повного виконання зобов'язання ОСОБА_1
перед ОСОБА_2 за договором позики
грошових коштів від 17.10.2011 року, між
ОСОБА_2 (іпотекодержателем) та ОСОБА_4
(іпотекодавцем) був підписаний договір
Іпотеки, згідно якого ОСОБА_4 передав, а
ОСОБА_2 прийняла в іпотеку житловий
будинок та земельну ділянку, що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Договір посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрований в
реєстрі за № 1444.

Згідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 18862101,
виданого 19 травня 2008 року ОКП ЛОР «БТІ
та ЕО», ОСОБА_4 на праві приватної
власності належав житловий будинок по
АДРЕСА_1

Відповідно до свідоцтва про народження
серії НОМЕР_1 виданого Годовицькою
сільською радою Пустомитівського
району Львівської області 15 березня 1962
року, ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_4.

Відповідно до державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку серії ЯЛ № 132018, від 22 липня 2010
року ОСОБА_4 на праві приватної
власності належала земельна ліплянка
площею 0,1210 га, що розташована за
вищевказаною адресою.

За змістом заяви від 24.01.2012 року, ОСОБА_2
через приватного нотаріуса
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 повідомила ОСОБА_4 та
ОСОБА_1 про неналежне виконання ОСОБА_1
основоного зобов'язання за договором
позики грошових коштів, висунувши
вимогу про повернення всієї суми
позики та у зв»язку з чим попередила
про свій намір звернути стягнення на
предмет іпотеки. Дане повідомлення
ОСОБА_4 та ОСОБА_1 отримала 28.01.2012 року,
але будь-яких дій щодо усунення
недоліків виконання умов договору
останніми вжито не було.

Згідно витягу про державну реєстрацію
прав № 34611053, 25.06.2012 року ОСОБА_2
зареєстровала за собою право власності
на житловий будинок за адресою :
АДРЕСА_1. Підставою для виникнення
права власності у ОСОБА_2 є дублікат
договору іпотеки (без видачі заставної
) від 17.10.2011 року, що посвідчений
приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
та зареєстрований в реєстрі за № 1444.

Згідно даних, зазначених у спадковій
справі № 39/2012, яка заведена 01.08.2012 року,
після смерті ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОСОБА_1 подала заяву в
нотаріальну контору 01.08.2012 року про
прийняття спадщини після смерті свого
батька.

Дружина померлого ОСОБА_4 відмовилась
від прийняття спадщини, що
підтверджується заявою від 14.08.2012 року.
Разом з тим у спадковій справі
міститься заява ОСОБА_7 від 29.05.2013 року
про прийняття спадщини.

Відповідно до ст. 35 ЗУ "Про іпотеку", у
разі порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору,
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Згідно ч. 1 ст. 37 ЗУ "Про іпотеку".
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Покликання позивача на те, що
повідомлення про позасудове звернення
на предмет іпотеки здійснене ОСОБА_2 не
особисто, а через нотаріуса, суд вважає
безпідставним, оскільки, нотаріусом
виконана функція пересилання, заява
направлена від імені ОСОБА_2
Нотаріальне посвідчення заяви не може
ставити під сумнів легітимності
порядку повідомлення про звернення
стягнення на предмет іпотеки, та не
суперечить вимогам ст.35 ЗУ «Про
іпотеку».

Разом з тим, покликання позивача на
застереження у повідомленні про
можливість позасудового звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
продажу предмета іпотеки іншій особі,
при цьому зареєструвавши предмет
іпотеки на себе суд, вважає
безпідставним, оскільки ні у Законі
України «Про іпотеку», а ні у договорі
іпотеки не зазначалось, що ОСОБА_2
зобов'язана звернути стягнення на
майно у спосіб, вказаний у
повідомленні. Необхідною є та
обставина, що у повідомленні було
зазначено про можливість здійснення
звернення стягнення на майно.

За змістом ст..1299 ЦК України ( в ред.
чинній на момент відкриття спадщини)
вбачається, що якщо у складі спадщини,
яку прийняв спадкоємець є нерухоме
майно, спадкоємець зобов'язаний
зареєструвати право на спадщину в
органах, які здійснюють державну
реєстрацію нерухомого майна (стаття 182
цього Кодексу). Право власності на
нерухоме майно виникає у спадкоємця з
моменту державної реєстрації цього
майна.

Аналізом вказаної норми закону
стверджується та обставина, що на
момент відкриття спадщини у ОСОБА_1 не
виникло право власності на спадкове
майно, вказане майно у власність вже
набула ОСОБА_2 , а тому її прав як
спадкоємця жодним чином не порушено.

Разом з тим заслуговує на увагу той
факт, що ОСОБА_1 написано заяву про
прийняття спадщини 01.08.2012 року і до
цього часу ніяких заходів для
погашення суми позики перед ОСОБА_2
остання не вживала.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що
позивачем не представлено жодного
доказу, який би свідчив про порушення
прав та законних інтересів.

Враховуючи наведене, зібрані по справі
докази, оцінені судом належним чином
кожен окремо на їх достовірність та
допустимість, а також їх достатність та
взаємний зв'язок у сукупності,
встановлені судом обставини свідчать
про те, що у суду є всі підстави для
відмови в позові за безпідставністю
матеріально-правової вимоги.

Керуючись ст.ст. 572, 574, 575, 589, 590, 1216, 1220,
1268,1299 ЦК України, ст.ст. 23, 33, 35, 37 ЗУ «Про
іпотеку», ст.ст. 3, 8, 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Державної реєстраційної служби
України, ОСОБА_2, Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»
про скасування державної реєстрації
прав на житловий будинок та
витребування майна з чужого
незаконного володіння- відмовити.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Львівської області через
Пустомитівський районний суд
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

СуддяІ. І. Мельничук