Справа № 1626/283/12
Номер провадження 2/546/4/14
РІШЕННЯ

Іменем України

09 грудня 2014 року
селище Решетилівка

Решетилівський районний суд
Полтавської області у складі:

головуючого
- судді - Горулька О.М.,

при
секретарі -
Гудзенко С.В..

з участю:
представника позивачів -
ОСОБА_1,

особи, яка надає правову допомогу
представнику позивачів ОСОБА_1 -
ОСОБА_2,

представника відповідача - СТОВ
«Говтва» -

Вінніченка В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в селищі
Решетилівка цивільну справу за
позовами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34 і ОСОБА_35 до СТОВ
«Говтва», відділу Держземагенства у
Решетилівському районі про визнання
недійсними додаткових угод до
договорів оренди землі, державної
реєстрації додаткових угод та
покладення на відділ Держкомзему у
Решетилівському районі обов'язку
внести до журналів реєстрації записів
про скасування державної реєстрації
додаткових угод, -

В С Т А Н О В
И В:

позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34 та ОСОБА_35 звернулися
до суду із позовами до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Гарант-5»,
Решетилівського районного відділу
Полтавської регіональної філії центру
ДЗК та відділу Держкомзему у
Решетилівському районі Полтавської
області, в яких просять:

- визнати недійсними з 25.11.2011 року
додаткові угоди до договорів оренди
земельних ділянок, укладених 22.09.2010
року між ними та ТОВ «Гарант-5»,
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Решетилівському районі;

- визнати недійсною з 25.11.2011 року
реєстрацію у відділі Держкомзему у
Решетилівському районі додаткових
угод від 22.09.2010 року до договорів оренди
земельних ділянок;

- зобов'язати відділ
Решетилівського районного відділу
Полтавської регіональної філії центру
ДЗК та відділ Держземагенства у
Решетилівському районі Полтавської
області у триденний строк після
набрання рішенням законної сили внести
записи до журналів реєстрації про
скасування реєстрації додаткових угод
до договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог
позивачі посилаються на те, що 02 січня
2006 року між ними та ТОВ «Гарант-5» були
укладені договори оренди землі строком
на п'ять років щодо належних їм
земельних ділянок, розташованих на
території М'якеньківської сільської
ради Решетилівського району
Полтавської області. У вересні 2010 року
до них додому прибула ОСОБА_36, яка
запропонувала їм внести зміни до цих
договорів в частині строку дії
договору, розміру орендної плати,
обробітку землі та інших умов, заявивши
при цьому, що відмова від підписання
додаткових угод потягне за собою
негативні наслідки. Не читавши
додаткових угод через дрібний шрифт,
вони підписали їх. Згодом вони вирішили
самостійно обробляти належні їм
земельні ділянки, а тому 28.09.2011 року
направили до ТОВ «Гарант-5» та відділу
Держкомзему у Решетилівському районі
заяви з проханням не проводити
державну реєстрацію додаткових угод,
одначе 06.01.2012 року отримали копії
оспорюваних додаткових угод. Вважають
зазначені додаткові угоди недійсними
внаслідок того, що їх державна
реєстрація була здійснена після
закінчення строку дії договорів оренди
землі та проти їхньої волі.

Всі позови об'єднано в одне
провадження.

Ухвалами Решетилівського
районного суду Полтавської області від
29 травня 2012 року та 01 серпня 2012 року
провадження в справі в частині
позовних вимог до відділу
Решетилівського районного відділу
Полтавської регіональної філії центру
ДЗК закрите.

Ухвалою Решетилівського
районного суду Полтавської області від
19 листопада 2014 року здійснено заміну
неналежного відповідача - ТОВ
«Гарант-5» на належного -
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Говтва».

24 листопада 2014 року
представником позивачів ОСОБА_1 подано
до суду заяву про збільшення позовних
вимог, в якій представник позивачів
крім вимог, викладених у первісних
позовах, просить скасувати державну
реєстрацію додаткових угод до
договорів оренди землі, зобов'язати
СТОВ «Говтва» передати земельні
ділянки позивачам.

Враховуючи, що дана заява містить
зміну предмета та підстав позову,
справа розглядається в межах предмета
та підстав позову, зазначених у
первісних позовних заявах.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_6 свій позов підтримав і суду
пояснив, що свою додаткову угоду він не
підписував і не мав бажання
продовжувати термін дії договору
оренди. Про існування додаткової угоди
дізнався у липні 2011 року. Чи отримував
від ТОВ «Гарант-5» пропозицію про
продовження терміну дії договору
оренди, він не пам'ятає. Його позовну
заяву дала йому на підпис ОСОБА_37

Позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34 та ОСОБА_35 в судове
засідання для участі у розгляді справи
не з'явилися, звернулися до суду із
письмовими заявами, в яких позов
підтримали, просять його задовольнити
та розглянути справу за їхньої
відсутності з участю їхнього
представника ОСОБА_1

Представник позивачів ОСОБА_1
позови підтримав, просить їх
задовольнити.

Представник відповідача
Вінніченко В.А. позови не визнав, проти
їх задоволення заперечує.

Представник відповідача -
відділу Держземагенства у
Решетилівському районі Полтавської
області в судове засідання не з'явився,
звернувся до суду із письмовою заявою
про розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України:

1. Зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками
(усиновлювачами), не може суперечити
правам та інтересам їхніх малолітніх,
неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір,
який підлягає державній реєстрації, є
укладеним з моменту державної
реєстрації.

Згідно ст.ст. 18,20 Закону України «Про
оренду землі» укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації і
набирає чинності після його державної
реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» Перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не

передбачено договором оренди землі.

Із матеріалів справи вбачається
наступне:

згідно доданих до позовних заяв
копій договорів оренди землі ( т.1 а.с.
9-10, 44-45, 68-69, 94, 117-118, 140-141, 164-165, 190-191, 214-215,
238-239 т.2 а.с. 8-9, 34-35, 56-57, 80-81, 106-107, 130-131, 154-155,
179-180, 204-205, 228-229 т.3 а.с. 7-8, 30-31, 55-56, 83-84, 105-106,
129-130, 153-154, 177-178, 200-201, 225-226 та в справах за
позовами ОСОБА_32, ОСОБА_35, ОСОБА_34,
ОСОБА_33.) дані договори були укладені 02
січня 2006 року між орендодавцями -
позивачами та орендарем - ТОВ «Гарант-5»
стосовно земельних ділянок,
розташованих на території
М'якеньківської сільської ради
Решетилівського району Полтавської
області, терміном на 5 років.

Згідно доданих до позовних заяв
копій додаткових угод до зазначених
вище договорів оренди землі (т.1 а.с. 6, 13,
41, 66, 90, 114, 138, 162, 187, 212, 236 т.2 а.с. 6, 31, 55, 78,
104, 128, 152, 177, 202, 227 т.3 а.с. 6, 29, 53, 81, 104, 127, 151,
175, 198, 223 та в справах за позовами
ОСОБА_32, ОСОБА_35, ОСОБА_34, ОСОБА_33.) дані
угоди були укладені між позивачами та
ТОВ «Гарант-5» 22 вересня 2010 року. Всі
додаткові угоди підписані обома
сторонами та в них мається відмітка про
їх державну реєстрацію 25 листопада 2011
року із зазначенням реєстраційних
номерів.

Факт державної реєстрації
спірних додаткових угод
підтверджується також і копією
доповідної записки від 16 травня 2012
року, поданої комісією Головного
управління Держкомзему у Полтавській
області на ім'я виконуючого обов'язки
начальника ГУ Держкомзему у
Полтавській області (т.4 а.с. 178-179) та
копією листа першого заступника
начальника ГУ Держкомзему у
Полтавській області (т.5 а.с. 24-25),
адресованого ОСОБА_32

Згідно копії постанови
заступника начальника СВ
Решетилівського РВ УМВС України в
Полтавській області від 19 червня 2014
року (т.4 а.с. 225-227) кримінальне
провадження за фактом зловживання
начальником відділу Держкомзему у
Решетилівському районі службовим
становищем під час здійснення
державної реєстрації зазначених вище
додаткових угод закрите за відсутністю
складу кримінального правопорушення.

Суд не приймає до уваги
відсутність в спірних додаткових
угодах належних відміток про державну
реєстрацію угод, оскільки сам по собі
цей факт не спростовує факту
здійснення державної реєстрації та не
тягне за собою визнання цієї державної
реєстрації недійсною.

Згідно копії витягу з Державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців ( т.4 а.с. 228-231), копії
протоколу загальних зборів учасників
ТОВ «Гарант-5» від 23.05.2013 року (т.4 а.с. 250)
та копії протоколу загальних зборів
учасників СТОВ «Говтва» від 23.05.2013 року
(т.4 а.с. 251) загальні збори учасників
обох товариств прийняли рішення про
реорганізацію ТОВ «Гарант-5» шляхом
приєднання його до СТОВ «Говтва» і
03.12.2013 року було здійснено державну
реєстрацію ТОВ «Гарант-5» в результаті
реорганізації. Правонаступником ТОВ
«Гарант-5» є СТОВ «Говтва».

Матеріали справи свідчать про те, що
спірні додаткові угоди до договорів
оренди землі пройшли відповідну
державну реєстрацію у відділі
Держкомзему у Решетилівському районі
Полтавської області, який на час
реєстрації був єдиним органом,
наділеним цими повноваженнями, і цей
факт визнано обома сторонами.

Суду не надано жодних доказів того, що у
позивачів було відсутнє волевиявлення
на укладення спірних додаткових угод
чи наявності будь-яких інших обставин,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 ЦК України.

Позивачем ОСОБА_6 також не надано
жодних доказів на підтвердження його
показань про підписання додаткової
угоди іншою особою та відсутність у
нього волевиявлення на продовження
терміну дії договору оренди землі.

Судом також встановлено, і ця обставина
визнана обома сторонами, що після
укладення додаткових угод від 22
вересня 2010 року до договорів оренди
землі позивачі звернулися до відділу
Держкомзему у Решетилівському районі
із заявами, в яких просять не
здійснювати державну реєстрацію
додаткових угод.

У постанові судової палати у цивільних
справах Верховного Суду України від 25
грудня 2013 року у справі за позовом
ОСОБА 1 до селянського (фермерського)
господарства «Павел», відділу
Держкомзему в Долинському районі
Кіровоградської області про визнання
договору оренди землі недійсним та
скасування державної реєстрації
договору за заявою ОСОБА 1 про перегляд
ухвали колегії суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 17 липня 2013 року зазначено:

«Згідно зі статтею 2 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру, тобто
реєстрацією є запис, фіксація фактів
або явищ з метою обліку їх та надання їм
статусу офіційно визнаних актів,
внесення до списку або книги обліку.

Аналіз наведених норм дає підстави для
висновку про те, що моментом вчинення
правочину слід вважати момент, коли
сторони свого часу досягли згоди з усіх
істотних умов.

Одностороння незгода сторони з
реєстрацією раніше підписаного нею
договору не може визнаватися
обставиною для визнання його недійсним
із підстав, передбачених частиною
третьою статті 203 та частиною першою
статті 215 ЦК України».

З огляду на зазначені вище правові
позиції Верховного Суду України,
враховуючи те, що моментом укладення
додаткових угод до договорів оренди
слід вважати момент, коли сторони свого
часу досягли згоди з усіх істотних
умов, - 22 вересня 2010 року, тобто до
закінчення строку дії договорів оренди
землі, суд не визнає посилання
позивачів, як на підставу визнання
додаткових угод та їх державної
реєстрації, на здійснення реєстрації
додаткових угод після закінчення
строку дії договорів оренди, оскільки
зазначеними додатковими угодами
встановлений первісно строк дії
договорів оренди продовжено. Дійсність
договорів оренди землі позивачами не
оспорюється.

На підставі викладеного суд вважає
позов таким, що не підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК
України, ст.ст. 203, 215, 638, 640 ЦК України,
ст.ст. 18, 20, 32 Закону України «Про оренду
землі», постановою судової палати у
цивільних справах Верховного Суду
України від 25 грудня 2013 року у справі за
позовом ОСОБА 1 до селянського
(фермерського) господарства «Павел»,
відділу Держкомзему в Долинському
районі Кіровоградської області про
визнання договору оренди землі
недійсним та скасування державної
реєстрації договору за заявою ОСОБА 1
про перегляд ухвали колегії суддів
судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 17 липня 2013 року, суд, -

Р І Ш И В :

У задоволенні позовів ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,
ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,
ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,
ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 і
ОСОБА_35 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення до Апеляційного
суду Полтавської області через
Решетилівський районний суд.

Головуючий: ПІДПИС

СУДДЯ: