Справа № 184/3493/14-ц
Номер провадження 2/184/744/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого -
судді Томаш В.І.

при секретарі -
Михайловій Т.В.,

розглянувши у м. Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
нотаріусу Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
«про зобов'язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про
зобов'язання вчинити певні дії та
просить суд зобов'язати приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Позивач у судове засідання не з'явився,
але надав суду письмову заяву, у якій
підтримує позов в повному обсязі та
просить розглянути справу за його
відсутності.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, але надіслала до суду
заяву, у якій просить розглянути справу
за її відсутності, при розгляді справи
покладається на розсуд суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і
оцінивши їх в сукупності, прийшов до
висновку, що заявлені позивачем вимоги
обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження та підлягають
задоволенню в повному обсязі за
наступних підстав.

Судом встановлено, що 08.10.2014 року
позивач звернувся до приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
щодо посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами, що розташований
в АДРЕСА_1, що належить йому на праві
власності.

Вказаний житловий будинок з надвірними
спорудами належить позивачу на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину, посвідченого ОСОБА_2,
приватним нотаріусом
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу 07.10.2014 року за
№2418. Житловий будинок з надвірними
спорудами розташований на земельній
ділянці, яка знаходиться фактично у
користуванні позивача.

На даний час позивач має намір
здійснити відчуження вказаного
житлового будинку з надвірними
спорудами, так як в його утриманні
немає необхідності і він вирішив його
продати. В зв'язку з чим позивач
звернувся до приватного нотаріуса
ОСОБА_2 для посвідчення договору
купівлі-продажу цього житлового
будинку. Однак постановою від 08.10.2014
року приватний нотаріус ОСОБА_2
відмовила позивачу у вчиненні вказаної
нотаріальної дії, посилаючись на те, що
земельна ділянка, на якій розташований
вказаний житловий будинок з надвірними
спорудами, не приватизована і вона не
має кадастрового номеру. Інших підстав,
які б забороняли позивачу, як власнику
нерухомого майна реалізувати своє
право на посвідчення договору
купівлі-продажу, не існує.

Позивач отримав право користування
земельною ділянкою, на якій
розташований житловий будинок з
надвірними спорудами, коли вона була
без кадастрового номеру. І якщо до
нього відповідно до ч. 2 ст. 120
Земельного кодексу України, перейшло
право користування вказаною земельною
ділянкою разом з житловим будинком на
тих самих умовах, що і до колишнього її
користувача, то позивач також має право
на відчуження житлового будинку на тих
самих умовах, на яких його придбав,
тобто без кадастрового номеру
земельної ділянки, на якій цей житловий
будинок розташований.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України вказана земельна ділянка
перейшла позивачу у фактичне постійне
користування. Земельна ділянка
позивачем не приватизована.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу
України, у разі набуття права власності
на житловий будинок, будівлю або
споруду, що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо
житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача). Розмір та
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
переходом права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, є
істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
ці об'єкти (крім багатоквартирних
будинків).

Земельна ділянка, на якій розміщені
об'єкти нерухомості, повинна
перебувати у власності відчужувача цих
об'єктів і лише в цьому випадку власник
земельної ділянки зобов'язаний
отримувати її кадастровий номер. Тобто,
позивач повинен був бути власником
земельної ділянки, на якій розміщений
житловий будинок. Позивач не є
власником земельної ділянки, на якій
розташований житловий будинок, а
тільки її користувачем і тому він не
повинен вживати заходів до отримання
кадастрового номеру.

Згідно ч. 3 ст. 49 Закону України «Про
нотаріат» нотаріусу або посадовій
особі, яка вчиняє нотаріальні дії,
забороняється безпідставно відмовляти
у вчиненні нотаріальної дії.

Статтею 50 Закону України «Про
нотаріат» визначено, що нотаріальна
дія або відмова у її вчиненні,
нотаріальний акт оскаржуються до суду.
Право на оскарження нотаріальної дії
або відмови у її вчиненні,
нотаріального акта має особа, прав та
інтересів якої стосуються такі дії чи
акти.

Таким чином, суд приходить до висновку
про необхідність зобов'язати
приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 49, 50, 55 Закону України
«Про нотаріат», ст. ст. 3, 16, 321, 377
Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 121
Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11,
57, 60, 197 ч.2, 209 - 213 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 - днів з дня його
ухвалення до Апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського

міського суду
Томаш В.І.