ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Справа № 622/997/14-ц р.
Золочівський районний суд Харківської
головуючого судді Калайди І.С. .,
секретаря Бойко І.О. .,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за ОСОБА_1
до відповідача ТОВ "Сінтал Агро Трейд"
про розірвання договору оренди
07.08.2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з
вищевказаним позовом, в якому,
уточнивши позовні вимоги, просить
визнати нікчемним договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ
"Сінтал Агро Трейд" від 12.01.2009 року,
зобов'язати ТОВ "Сінтал Агро Трейд"
передати йому земельну ділянку
загальною площею 7,3000 га, що розташована
на території Жовтневої сільської ради
Золочівського району Харківської
області, кадастровий номер
вимог зазначив, що договір оренди
землі бн від 12.09.2009 року був укладений
та зареєстрований після смерті
орендодавця ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1 року )
та переходу у законне володіння
спадкоємцю ОСОБА_1 - 05.06.2009 р. - без згоди
останнього на укладення даного
Від представника позивача за
довіреністю від 02.07.2014 року ОСОБА_8
надійшла заява про підтримання
позовних вимог та про розгляд справи за
його відсутності. З ухваленням рішення
в заочному порядку згоден.
Представник відповідача в судове
засідання не з"явився, не повідомивши
причину неявки, хоча про час та місце
розгляду справи був повідомлений
своєчасно та належним чином.
Заперечень щодо позовних вимог не
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
Розглянувши матеріали справи, судом
встановлено наступні обставини та
визначено відповідні до них
Відповідно до ст.13-15 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди
землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування
на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у
письмовій формі і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений
нотаріально. Істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки; строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану
об'єкта оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність
сторін; умови передачі у заставу
та внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.
Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної
ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у разі його
розроблення згідно із законом.
Відповідно до ст.ст.18, 20 Закону
України «Про оренду землі» в редакції
до 01.01.2013 року договір оренди набирає
чинності після його державної
реєстрації. Укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації.
Державна реєстрація проводиться у
встановленому законом порядку.
Частиною 1 статті 210 ЦК України
визначено, що правочин підлягає
державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
За змістом ч. 2 ст.640 ЦК України в
редакції до 01.01.2013р. договір, який
підлягає державній реєстрації є
укладеним з моменту його державної
Листом Вищого Спеціалізованого
Суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 27.09.2012 р. №
10-1391/0/4-12 "Про практику застосування
судами при розгляді справ окремих норм
земельного права" судам доведено, що
відповідно до ст.34 ЗаконуУкраїни " Про
судоустрій і статус суддів" , ст. 360 - 7
ЦПК України Верховним Судом України за
наслідками розгляду заяв про перегляд
судових рішень з мотивів неоднакового
застосування судом касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах прийнято ряд постанов
у земельних спорах та сформульовано
обов'язкові для всіх судів України
Так, п. 1 цього листа зазначено, що
відповідно до статті 15 Закону України"
Про оренду землі" істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Частиною другою ст.15 зазначеного
Закону встановлено, що відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
Згідно ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.
Недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається. У випадках,
встановлених цим Кодексом, нікчемний
правочин може бути визнаний судом
дійсним. Якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна
із сторін або інша заінтересована
особа заперечує його дійсність на
підставах, встановлених законом, такий
правочин може бути визнаний судом
недійсним (оспорюваний правочин).
Пленумом Верховного Суду України в
постанові "Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними" від 06.11.2009 року
№9 надано наступні роз"яснення. Так,
вимога про встановлення нікчемності
правочину підлягає розгляду в разі
наявності відповідного спору. Такий
позов може пред'являтися окремо, без
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину. У цьому разі в
резолютивній частині судового рішення
суд вказує про нікчемність правочину
або відмову в цьому. Вимога про
застосування наслідків недійсності
правочину може бути заявлена як
одночасно з вимогою про визнання
оспорюваного правочину недійсним, так
і у вигляді самостійної вимоги в разі
нікчемності правочину та наявності
рішення суду про визнання правочину
недійсним. Наслідком визнання
правочину (договору) недійсним не може
бути його розірвання, оскільки це
взаємовиключні вимоги. Якщо позивач
посилається на нікчемність правочину
для обґрунтування іншої заявленої
вимоги, суд не вправі посилатися на
відсутність судового рішення про
встановлення нікчемності правочину, а
повинен дати оцінку таким доводам
позивача. Відповідно до статей 215 та
216 ЦК вимога про визнання оспорюваного
правочину недійсним та про
застосування наслідків його
недійсності, а також вимога про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину може бути
заявлена як однією зі сторін
правочину, так і іншою заінтересованою
особою, права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину. Правочин
може бути визнаний недійсним лише з
підстав, визначених законом, та із
застосуванням наслідків недійсності,
передбачених законом. У разі якщо під
час розгляду спору про визнання
правочину недійсним як оспорюваного
та застосування наслідків його
недійсності буде встановлено
наявність підстав, передбачених
законодавством, вважати такий
правочин нікчемним, суд, вказуючи про
нікчемність такого правочину,
одночасно застосовує наслідки
недійсності нікчемного правочину.

Згідно матеріалів справи 12.04.2009 року
між ОСОБА_3, паспорт серії НОМЕР_3,
виданий Золочівським РВ УМВС України в
Харківській області 11.09.2002 року, і.н.
НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ "Сінтал
Агро Трейд" в особі голови Омельченко
С.В. укладено письмовий договір про
оренду землі загальною площею 7,30
гектарів, що належить ОСОБА_7 на праві
власності на підставі державного акту
серії IV - XP № 008948, та було складено акт
приймання-передачі зазначеного
предмету оренди (а.с.6 ).

З наданого позивачем свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_4, виданого
Жовтневою сільською радою
Золочівського району 25.06.2008 року,
встановлено, що ОСОБА_3 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Її спадкоємцем є онук
- ОСОБА_1, яким 05.06.2009 року отримано
свідоцтво про право на спадщину на
земельну ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що належала померлій на підставі
державного акту серії IV-ХР №008948,
виданого на підставі розпорядження
Золочівської РДА від 18.11.2002 року №320 та
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю №33 від 06.12.2002 року.

Статтею 25 ЦК України надано поняття
цивільної правоздатності фізичної
особи. Так, цивільна правоздатність - це
здатність мати цивільні права та
обов'язки мають усі фізичні особи.
Цивільна правоздатність фізичної
особи виникає у момент її народження.
Цивільна правоздатність фізичної
особи припиняється у момент її смерті.

Таким чином, зважаючи на припинення
(внаслідок смерті) у ОСОБА_3 цивільної
правоздатності станом на 12.01.2009 року на
укладення спірного договору оренди
землі з ТОВ "Сінтал Агро Трейд",
зазначений договір є нікчемним.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України
недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

За умовами нікчемного договору
оренди землі від 12.01.2009 року ТОВ "Сінтал
Агро Трейд" отримало в оренду земельну
ділянку площею 7,300 га, належну на праві
власності ОСОБА_3, про що свідчить
відповідний акт прийому-передачі.
Зважаючи на те, що відповідач на
підставі нікчемного договору
протиправно користується спірною
земельною ділянкою, земельна ділянка
підлягає поверненню законному
володільцю - ОСОБА_1 як спадкоємцеві
після ОСОБА_3

Згідно ст.236 ч.1 ЦК України нікчемний
правочин або правочин, визнаний судом
недійсним, є недійсним з моменту його
вчинення.

Виходячи з положень ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути понесені останнім
судові витрати на сплату судового
збору.

Керуючись ст.ст.203, 204, 215 ЦК України,
Законом України «Про оренду землі»,
ст.ст.88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити

Застосувати наслідки недійсності
нікчемного правочину - договору оренди
земельної ділянки площею 7,30 га,
належної на праві власності ОСОБА_3 на
підставі державного акту серії ІV-ХР
№008948 від 06.12.2002 року, укладеного 12.01.2009
року між орендодавцем - ОСОБА_3 та
орендарем - товариством з обмеженою
віповідальністю "Сінтал Агро Трейд",
зобов"язавши товариство з обмеженою
відповідальністю "Сінтал Агро Трейд"
() повернути власнику -
ОСОБА_1, рнокпп НОМЕР_2, земельну ділянку
площею 7,30 га, розташовану на території
Жовтневої сільської ради
Золочівського району та надану для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(кадастровий № :02:004:0086).

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржено
відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Золочівський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення, а особами, що
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні, - з дня
отримання копії рішення. Рішення
набирає законної сили після закінчення
строку подачі апеляційної скарги. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Головуючий суддя:
І.С.
Калайда

.