Справа № 575/981/14-ц
Провадження № 2/575/275/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2014 р.
смт.В-Писарівка

Великописарівський районний
суд Сумської області у складі:

головуючого Семенової
О.С.,

за участю секретаря
Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Велика Писарівка
справу за цивільним позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до уповноваженого від
власників майнових паїв ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення дійсним та
визнання права власності на
нежитлову будівлю, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 10.11.2014 року
звернулися до суду з даним позовом,
мотивуючи свої позовні вимоги тим, що
вони уклали з власниками майнових
паїв колишнього КСП «Восход» в особі
уповноваженого ОСОБА_3 20 лютого 2012 року
договір купівлі-продажу складського
приміщення зерноскладу за АДРЕСА_1
вартістю 55 000 гривень. 8 липня 2006 року
було укладено договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення (бокс) за
АДРЕСА_2 вартістю 15 385 гривень.
Договори укладено належними
сторонами на умовах, що оговорені
під час укладання договорів, всі
істотні умови, які є обов'язковими,
сторонами виконанні, сплачено грошову
суму за договорами, передано об'єкт
нерухомості від продавця до покупця,
окрім нотаріального посвідчення. На
даний час виникла необхідність
оформити належним чином дану
нерухомість у нотаріальному порядку,
але це неможливо зробити у зв'язку з
відсутністю свідоцтва про право
власності, документації із
землеустрою та неможливістю присвоїти
кадастровий номер земельній
ділянці під нежитловими будівлями,
тому прохають визнати договора
дійсними у судовому порядку.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
судовому засіданні підтримали свої
позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач - уповноважений від
власників майнових паїв ОСОБА_3 в
судове засідання надав письмову заяву
про визнання позовних вимог у повному
обсязі та розгляд справи без його
участі /а.с.12-13/.

Враховуючи думку позивачів, суд
вважає за можливе провести судовий
розгляд без участі представника
відповідачів.

Суд, вивчивши матеріали справи,
оцінюючи докази, вважає, що позовні
вимоги обгрунтовані і підлягають
задоволенню.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно
накладної № 1 від 08.07.2006 року та акту
прийому-передачі від 08.07.2006 року,
накладної № 10 від 20.02.2014 року та акту
продажу зернового складу від 20.01.2012
року ОСОБА_3 як уповноважена особа від
власників майна колишнього ТОВ АФ
«Восход» продав ОСОБА_2 та ОСОБА_1
нежитлове приміщення боксу в АДРЕСА_2
за 15385 гривень, приміщення зернового
складу в АДРЕСА_1 за 55 000 гривень
/а.с.7,16,19/. Технічний паспорт на
нежитлове приміщення загальною
площею 466,8 кв. метрів по АДРЕСА_2
виготовлений 31.10.2014 року /а.с.24-27/,
вартість нежитлової будівлі літ. «А»
становить 32 920 гривень /а.с.38/. Технічний
паспорт на нежитлове приміщення
загальною площею 945,6 кв. метрів по
АДРЕСА_1 виготовлений 31.10.2014 року
/а.с.28-32/, вартість нежитлової будівлі
літ. «А» становить 62 920 гривень /а.с.33/.
Відповідно до довідок Пожнянської
сільської ради Великописарівського
району Сумської області земельна
ділянка під будівлею колишнього
гаражу за АДРЕСА_2 та земельна ділянка
під складським приміщення за АДРЕСА_1
належить Пожнянській сільській раді
/а.с.22-23/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Договір купівлі - продажу
житлового будинку /квартири/ або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, що встановлено
ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК
України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з договорів
купівлі-продажу сторони досягли згоди
відносно усіх істотних умов, договори
укладені у письмовій формі, але без
нотаріального посвідчення. Тому суд
дійшов висновку, що є достатньо підстав
вважати, що дані договори є дійсними і
позивачі є власниками вказаних
нежитлових будівель.

Керуючись ст.ст. 334, 626, 638, 657 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК
України, -

У х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення під літерою
«А» загальною площею 466,8 кв. метрів за
АДРЕСА_2, укладений 8 липня 2006 року між
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та власниками майнових
паїв колишнього ТОВ а/ф «Восход» в
особі уповноваженого ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення під літерою
«А» загальною площею 945,6 кв. метрів за
АДРЕСА_1, укладений 20 січня 2012 року між
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та власниками майнових
паїв колишнього ТОВ а/ф «Восход» в
особі уповноваженого ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2
право власності по ? частині кожному на
нежитлове приміщення під літерою «А»
загальною площею 466,8 кв. метрів за
АДРЕСА_2, що розміщене на земельній
ділянці Пожнянської сільської ради
Великописарівського району Сумської
області.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право
власності по ? частині кожному на
нежитлове приміщення під літерою «А»
загальною площею 945,6 кв. метрів за
АДРЕСА_1, що розміщене на земельній
ділянці Пожнянської сільської ради
Великописарівського району Сумської
області.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через
Великописарівський районний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Семенова О.С.