Справа № 2012/2-999/11
Провадження №2/639/98/14
19 листопада 2014 року Жовтневий
районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Макарова В. О.,
за участю секретаря Джулфаєва А.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-а особа -
Територіальна громада м. Харкова про
виділ в натурі частин житлового
будинку з надвірними будовами та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, -
Позивач звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-а особа -
Територіальна громада м. Харкова та
просила розподілити між
співвласниками будинок літ. „А-1",
розташований за адресою: АДРЕСА_1 з
надвірними будовами, які складаються
із вбиральні літ. „О", льоху літ „З",
гаражу літ „Н", сараю літ „Ж" з
урахуванням її долі в праві власності,
а також встановити порядок
користування земельною ділянкою.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що
після смерті її сестри - ОСОБА_5, вона, а
також відповідач ОСОБА_2 успадкували
кожний по 34/200 частини домоволодіння по
АДРЕСА_1. Крім того, 33/100 зазначеного
домоволодіння належали брату позивача
ОСОБА_6, який помер, і після його ОСОБА_2
та ОСОБА_4 01.08.2008 року отримали
частини домоволодіння кожний. Також
33/100 частини зазначеного домоволодіння
належить ОСОБА_7, однак останній
фактично користується будинком літ Б-1
і відповідними надвірними будовами і у
позивача немає з ним суперечок, однак у
позивача виникають суперечки відносно
користування будинком літ „А-1" з
надвірними будовами, які складаються
із вбиральні літ. „О", льоху літ „З",
гаражу літ „Н", сараю літ „Ж" та
земельною ділянкою, у зв'язку з чим
позивач вимушена звернутись до суду.
Між сторонами виник спір стосовно
користування домоволодінням та
надвірними спорудами а також земельною
По справі було призначено та проведено
судову будівельно-технічну експертизу,
яка надала 2 варіанти розподілу
домоволодіння та 3 варіанти порядку
користування земельною ділянкою
відповідно до ідеальних часток з
відступом від ідеальної частки.
Позивач та її представник у судове
засідання не з'явилися, надали до суду
заяву, в якій просили розглядати справу
у їх відсутності, у разі неявки
відповідачів постановити заочне
рішення.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про день та час розгляду
справи повідомлялися належним чином. З
огляду на наведене суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що
право власності на житловий будинок з
надвірними будівлями АДРЕСА_1
зареєстровано: 33/100 частини на ім'я
ОСОБА_7 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом ХДНО ОСОБА_8; 34/200
частини на ім'я ОСОБА_9 на підставі
свідоцтва про право на спадщину,
посвідченого 5-ю ХДНК № 3-646 від 11.07.2006 р.;
34/200 частин на на ім'я ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право на
спадщину, посвідченого 5-ю ХДНК №3-649 від
11.07.2006р.; 34/200 частин на на ім'я ОСОБА_4
на підставі свідоцтва про право на
спадщину, посвідченого 5-ю ХДНК №4-1273
від 01.08.2008р ; 33/200 частини на ім'я ОСОБА_2
на підставі свідоцтва про право на
спадщину, посвідченого 5-ю ХДНК №4-1275
від 01.08.2008 р.

Ухвалою суду від 16.04.2014 року по справі
було призначено та проведено судову
будівельно-технічну експертизу, яка
надала 2 варіанти розподілу
домоволодіння та 3 варіанти порядку
користування земельною ділянкою
відповідно до ідеальних часток з
відступом від ідеальної частки.

Суд, виходячи з інтересів сторін,
вважає можливим встановити порядок
користування житловим будинком та
земельною ділянкою, розташованою по
АДРЕСА_1 згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
5873/8386/8387 від 30.07.2014 року, якими
пропонується варіант встановлення
порядку користування земельною
ділянкою згідно ідеальних часток
співвласників з урахуванням
фактичного користування, а також
варіант розподілу домоволодіння з
відступом від ідеальної частки.

Відповідно до варіанту 2 висновку
експертизи розподілу домоволодіння
пропонується: виділити співвласнику
ОСОБА_7 приміщень і будівель на суму
19653,00 грн., співвласниці ОСОБА_1 на суму
13854,50 грн., співвласнику ОСОБА_2 на суму
19746,50 грн., ОСОБА_4 на суму 12650,00 грн.

У відповідності до даного варіанту
розподілу частки співвласників
матимуть вигляд: ОСОБА_7 - 30/100 частин
(19653/65904), ОСОБА_1 - 21/100 частин (13854,5/65904),
ОСОБА_2 - 30/100 частин (19746,565904), ОСОБА_4 -
10/100 частин (12650/65904).

У відповідності до наданого варіанту
компенсацію у розмірі 17324 грн.
необхідно виплатити Співвласниці
ОСОБА_4 на користь співвласника ОСОБА_2,
а також компенсацію у розмірі 5419 грн.
необхідно виплатити співвласниці
ОСОБА_1на користь співвласника ОСОБА_2

Питання про стягнення зі співвласниці
ОСОБА_1 компенсації у розмірі 20435 грн.
на користь співвласника ОСОБА_7 судом
не вирішується у зв'язку з тим, що між
ним особисто та іншими співвласниками
домоволодіння фактично не існує спору
та з його боку склався фактичний
порядок користування домоволодінням.

Для здійснення запропонованого
варіанту розподілу необхідно виконати
наступні переобладнання:

1.Улаштувати перегородку в приміщенні «
1-2» та демонтувати перегородку в
приміщені « 1-3», переобладнавши, таким
чином, на приміщення « 1-2» площею 15,0
кв.м. ( у відповідності до п.2.24 ДБН
В.2-2-15-2005) та приміщення « 3-4» площею 21,6
кв.м. (у відповідності до п. 2.24 ДБН В
2-2-15-2005), при цьому провести заходи по
переопиранню балок (якщо це потрібно).

2. Улаштувати перегородку в приміщені «
2-2» , улаштувати перегороди в
приміщенні « 2-5» та демонтувати
перегородку між приміщеннями « 2-5» та
« 2-2» , переобладнавши, таким чином, на
приміщення « 2-2» площею 15,0 кв.м.,
приміщення « 3-1» площею 2,2 кв.м.
(використовувати як коридор-тамбур),
приміщення « 3-2» площею 4,2 кв.м., яке
переобладнати в ванну кімнату (у
відповідності до п. 2.27 ДБН В 2-2-15-2005), та
приміщення « 3-3» площею 15,6 кв.м., яке
переобладнати в кухню (відповідності
до п. 2.24 ДБН В 2-2-15-2005 ), при цьому
провести заходи по переопиранню балок
(якщо це потрібно).

3. Улаштувати перегородку « 2-1» ,
демонтувати перегородки між
приміщенням « 2-1» та « 2-3», « 2-1» та « 2-4»,
переобладнавши, таким чином, на
приміщення (кухню) « 2-3» площею 8,3 кв.м.
(у відповідності до п. 2.24 ДБН В 2-2-15-2005)
на приміщення (санвузол) « 2-4» площею 6,2
кв.м. (у відповідності до п. 2.27 ДБН В
2-2-15-2005).

4.Улаштувати вихід на вулицю з
приміщення « 3-1».

5. Улаштувати дверні прорізи між
приміщеннями « 3-3» та « 3-4», « 3-1» та «
3-3», « 3-12 та « 3-2», « 2-3» та « 2-4».

6. Улаштувати перегородки в приміщенні
«1-5» та демонтувати дверний проріз та
частину перегородки іж приміщеннями «
1-1» та « 1-5», переобладнавши таким чином,
на приміщення (кухня) « 1-1» площею 7,0
кв.м. ( у відповідності до п. 2.24 ДБН В
2-2-15-2005),

Приміщення (санвузол) « 1-5» площею 4,1
кв.м. (у відповідності до п. 2.27 ДБН В
2-2-15-2005).

7. Улаштувати дверний проріз між
приміщеннями « 1-1» та «» 1-5 .

8. Переобладнати приміщення « 4-2» в
ванну кімнату.

Межа виділу часток позначена на плані
будинку червоним кольором.

Розподіл житлового будинку визначений
у додатку №1 до висновку судової
будівельно-технічної експертизи
№5873/8386/8387 6210 від 30.07.2014 року, проведеної
експертом ХНДІСЕ ім. Засл. Проф. М.С.
Бокаріуса.

Відповідно до 3 варіанту порядку
користування земельною ділянкою
співвласнику ОСОБА_7 виділяється в
користування земельна ділянка площею
165,0 кв.м., якою він фактично
користується , що менше ніж йому
покладено на 15,0 кв.м. (позначено
фіолетовим кольором на схемі. додатку
№4).

Співвласниці ОСОБА_1 виділяється в
користування земельна ділянка
(позначено рожевим кольором на схемі
додаток №4) площею 127,0 кв..м. , що більше
ніж покладено на 29 кв.м. (позначено
рожевим кольором на схемі додаток №4), в
тому числі:

земельна ділянка площею 116,2 кв.м., ?
частина земельної ділянки загального
користування співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 площею 10,8 кв.м. (21,6 *1/2).

Співвласнику ОСОБА_2 виділяється в
користування земельна ділянка
(позначено синім кольором на схемі
додаток №3) площею 166 кв.м., що менше ніж
покладено на 21 кв.м., в тому числі:
земельна ділянка площею 114,4 кв.м., 1/2
частина земельної ділянки загального
користування співвласників ОСОБА_2 та
ОСОБА_4 площею 40,8 кв.м. (81,6*1/2) , ? частина
земельної ділянки загального
користування співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 площею 10,8 кв.м. (21,6* 1/2).

Співвласниці ОСОБА_4 виділяється в
користування земельна ділянка
(позначено зеленим кольором на схемі
додаток №3) ділянка площею 87 кв.м., що
менше ніж покладено на 8 кв.м., в тому
числі: земельна ділянка площею 46,2 кв.м.,
? частина земельної ділянки загального
користування співвласників ОСОБА_2 та
ОСОБА_4 площею 40,8 кв.м. (81,6*1/2).

Межа між земельними ділянками
співвласників проходить таким чином:
від точки А до точки Б, розділивши
огорожу на ділянки розмірами 2,20 м та 4,40
м. по прямій лінії довжиною 16,1м.;
поворот ліворуч (додаток №4) від точки Б
до точки В по прямій лінії довжиною 4,10
м.; від точки В до точки Г по прямій
лінії довжиною 7,0м. до границі
земельної ділянки з боку домоволодіння
№7 по вул. Боровій, розділивши огорожу
на ділянки розмірами 4,30 м. та 17,70 м.; від
точки А до точки Е, розділивши огорожу
на ділянки розмірами 2,20м.та 4,20м.,по
прямій лінії довжиною 7,2м.; поворот
ліворуч, від точки Е до точки Є по
прямій лінії довжиною 4,40м., поворот
ліворуч, від точки Є до Й по прямі лінії
довжиною 7,20м., розділивши огорожу на
ділянки розмірами 4,40м. та 3,0 м.; від
точки И до точки З по прямій лінії
довжиною 5,30м., розділивши огорожу на
ділянки розмірами 3,0м. та 1,0 м.; поворот
ліворуч, від точки З до точки Л по
прямій лінії довжиною 1,6 м. до житлового
будинку; від точки Л,У до точки М по
лінії розподілу житлового будинку,
розділивши огорожу на ділянки
розмірами 11,0м. та 1,50м. (додаток №4); від
точки М то точки Н по прямій лінії
довжиною 1,0м.; поворот праворуч, від
точки Н до точки О по прямій лінії
довжиною 7,45м.; поворот ліворуч, від
точки О до точки П по прямій лінії
довжиною 3,30м.; поворот ліворуч, від
точки Р до точки Н по прямій лінії
довжиною 3,30м.; від точки С до точки Т,
розділивши огорожу на ділянки
розмірами 22,65 м. та 2,15м. по прямій лінії
довжиною 4,30м. ; поворот ліворуч, від
точки Т до точки Д по прямій лінії
довжиною 2,15 м., розділивши огорожу на
ділянки розмірами 4,30м. та 17,70м.

Вказаний варіант порядку користування
земельною ділянкою розроблено згідно
ідеальних часток співвласників з
урахуванням фактичного користування.

Таким чином, враховуючи наведені
обставини, суд вважає, що варіант,
запропонований експертизою не порушує,
а навпаки, враховує права сторін щодо
користування земельною ділянкою та
житловим будинком.

Вирішуючи питання про стягнення з
відповідача матеріальних збитків, а
саме судових витрат, суд виходив з того,
що згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України сторони,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Якщо позов задоволено
частково, судові витрати присуджуються
позивачу пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог, а
відповідачу пропорційно до тієї
частини позовних вимог, у задоволенні
яких позивачу відмовлено.

Зважаючи на те, що порядок користування
житловим будинком та земельною
ділянкою встановлюється в інтересах
як позивача, так і відповідачів, судові
витрати за проведення експертизи суд
вважає покласти на сторони порівну.
Вартість експертизи складає 4612,50 грн.
Так як ця сума сплачена позивачем
ОСОБА_1, то на її користь з відповідачів
підлягає стягненню в рівних долях сума
по 1537,50 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 7, 10, 60, 88, 174, 214, 215, 224-226 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити порядок користування
житловим будинком АДРЕСА_1 з відступом
від ідеальних часток співвласників.

Змінити ідеальні частки співвласников
зазначеного домоволодіння, визначивши
ідеальні частки у праві власності
ОСОБА_7 - 30/100 частин (19653/65904) замість 33/100
частин, ОСОБА_1 - 21/100 частин (13854,5/65904)
замість 34/200 частин, ОСОБА_2 - 30/100 частин
(19746,565904) замість 67/200 частин, ОСОБА_4 - 10/100
частин (12650/65904) замість 33/200 частин.

Виділити співвласнику ОСОБА_7
приміщення і будівлі на суму 19653,00 грн. а
саме в будинку літ. Б-1 житлову кімнату
4-4, коридор 4-3, житлову кімнату 4-2, кухню
4-1, сарай літ. Г, погріб літ. Д, вбиральню
літ. О, огорожу № 2, калитку № 3,

Виділити співвласниці ОСОБА_1
приміщення і будівлі на суму 13854,50 грн.,
а саме в будинку літ. А-1 частину
житлової кімнати 1-2, кухню 1-1, санвузол
1-5, ганок літ. а3, сарай літ. Ж, погріб літ.
З, ? частину воріт № 1, зливну яму № 5.

Виділити співвласнику ОСОБА_2
приміщення і будівлі на суму 19746,50 грн.,
а саме в будинку літ. А-1 частина
житлової кімнати 1-2, житлові кімнати 1-3,
2-5, частина житлової кімнати 2-2, а також
гараж літ. Н, ? частина воріт № 1, ?
частина калитки № 4.

Виділити співвласниці ОСОБА_4
приміщення і будівлі на суму 12650,00 грн.,
а саме в будинку літ. А- частину
житлової кімнати 2-2, коридор 2-1, кухню 2-3,
санвузол 2-4.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2
компенсацію в розмірі 17324 гривні

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2
компенсацію в розмірі 5419 гривень.

Для здійснення запропонованого
варіанту розподілу необхідно виконати
наступні переобладнання:

1.Улаштувати перегородку в приміщенні «
1-2» та демонтувати перегородку в
приміщені « 1-3», переобладнавши, таким
чином, на приміщення « 1-2» площею 15,0
кв.м. ( у відповідності до п.2.24 ДБН
В.2-2-15-2005) та приміщення « 3-4» площею 21,6
кв.м. (у відповідності до п. 2.24 ДБН В
2-2-15-2005), при цьому провести заходи по
переопиранню балок (якщо це потрібно).

2. Улаштувати перегородку в приміщені «
2-2» , улаштувати перегороди в
приміщенні « 2-5» та демонтувати
перегородку між приміщеннями « 2-5» та
« 2-2» , переобладнавши, таким чином, на
приміщення « 2-2» площею 15,0 кв.м.,
приміщення « 3-1» площею 2,2 кв.м.
(використовувати як коридор-тамбур),
приміщення « 3-2» площею 4,2 кв.м., яке
переобладнати в ванну кімнату (у
відповідності до п. 2.27 ДБН В 2-2-15-2005), та
приміщення « 3-3» площею 15,6 кв.м., яке
переобладнати в кухню (відповідності
до п. 2.24 ДБН В 2-2-15-2005 ) , при цьому
провести заходи по переопиранню балок
(якщо це потрібно).

3. Улаштувати перегордку « 2-1» ,
демонтувати перегородки між
приміщенням « 2-1» та « 2-3», « 2-1» та « 2-4»,
переобладнавши, таким чином, на
приміщення (кухню) « 2-3» площею 8,3 кв.м.
(у відповідності до п. 2.24 ДБН В 2-2-15-2005)
на приміщення (санвузол) « 2-4» площею 6,2
кв.м. (у відповідності до п. 2.27 ДБН В
2-2-15-2005).

4.Улаштувати вихід на вулицю з
приміщення « 3-1».

5. Улаштувати дверні прорізи між
приміщеннями « 3-3» та « 3-4», « 3-1» та «
3-3», « 3-12 та « 3-2», « 2-3» та « 2-4».

6. Улаштувати перегородки в приміщенні
«1-5» та демонтувати дверний проріз та
частину перегородки між приміщеннями
« 1-1» та « 1-5», переобладнавши таким
чином, на приміщення (кухня) « 1-1»
площею 7,0 кв.м. ( у відповідності до п. 2.24
ДБН В 2-2-15-2005),

Приміщення (санвузол) « 1-5» площею 4,1
кв.м. (у відповідності до п. 2.27 ДБН В
2-2-15-2005).

7. Улаштувати дверний проріз між
приміщеннями « 1-1» та «» 1-5 .

8. Переобладнати приміщення « 4-2» в
ванну кімнату.

Межа виділу часток позначена на плані
будинку червоним кольором.

Розподіл житлового будинку визначений
у додатку №1 до висновку судової
будівельно-технічної експертизи
№5873/8386/8387 6210 від 30.07.2014 року, проведеної
експертом ХНДІСЕ ім. Засл. Проф. М.С.
Бокаріуса.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_7 виділити в користування
земельну ділянку площею 165,0 кв.м., якою
він фактично користується, що менше ніж
йому покладено на 15,0 кв.м. (позначено
фіолетовим кольором на схемі. додатку
№4).

ОСОБА_1 виділити в користування
земельну ділянку (позначено рожевим
кольором на схемі додаток №4) площею
127,0 кв..м. , що більше ніж покладено на 29
кв.м. (позначено рожевим кольором на
схемі додаток №4), в тому числі:
земельна ділянка площею 116,2 кв.м., ?
частина земельної ділянки загального
користування співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 площею 10,8 кв.м. (21,6 *1/2).

ОСОБА_2 виділити в користування
земельну ділянку (позначено синім
кольором на схемі додаток №3) площею 166
кв.м., що менше ніж покладено на 21 кв.м., в
тому числі: земельна ділянка площею 114,4
кв.м., 1/2 частина земельної ділянки
загального користування
співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_4 площею
40,8 кв.м. (81,6*1/2) , ? частина земельної
ділянки загального користування
співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_4 площею
10,8 кв.м. (21,6* 1/2).

ОСОБА_4 виділити в користування
земельну ділянку (позначено зеленим
кольором на схемі додаток №3) ділянка
площею 87 кв.м., що менше ніж покладено на
8 кв.м., в тому числі: земельна ділянка
площею 46,2 кв.м., ? частина земельної
ділянки загального користування
співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_4 площею
40,8 кв.м. (81,6*1/2).

Межа між земельними ділянками
співвласників проходить таким чином:
від точки А до точки Б, розділивши
огорожу на ділянки розмірами 2,20 м та 4,40
м. по прямій лінії довжиною 16,1м.;
поворот ліворуч (додаток №4) від точки Б
до точки В по прямій лінії довжиною 4,10
м.; від точки В до точки Г по прямій
лінії довжиною 7,0м. до границі
земельної ділянки з боку домоволодіння
№7 по вул. Боровій, розділивши огорожу
на ділянки розмірами 4,30 м. та 17,70 м.; від
точки А до точки Е, розділивши огорожу
на ділянки розмірами 2,20м.та 4,20м.,по
прямій лінії довжиною 7,2м.; поворот
ліворуч, від точки Е до точки Є по
прямій лінії довжиною 4,40м., поворот
ліворуч, від точки Є до Й по прямі лінії
довжиною 7,20м., розділивши огорожу на
ділянки розмірами 4,40м. та 3,0 м.; від
точки И до точки З по прямій лінії
довжиною 5,30м., розділивши огорожу на
ділянки розмірами 3,0м. та 1,0 м.; поворот
ліворуч, від точки З до точки Л по
прямій лінії довжиною 1,6 м. до житлового
будинку; від точки Л,У до точки М по
лінії розподілу житлового будинку,
розділивши огорожу на ділянки
розмірами 11,0м. та 1,50м. (додаток №4); від
точки М то точки Н по прямій лінії
довжиною 1,0м.; поворот праворуч, від
точки Н до точки О по прямій лінії
довжиною 7,45м.; поворот ліворуч, від
точки О до точки П по прямій лінії
довжиною 3,30м.; поворот ліворуч, від
точки Р до точки Н по прямій лінії
довжиною 3,30м.; від точки С до точки Т,
розділивши огорожу на ділянки
розмірами 22,65 м. та 2,15м. по прямій лінії
довжиною 4,30м. ; поворот ліворуч, від
точки Т до точки Д по прямій лінії
довжиною 2,15 м., розділивши огорожу на
ділянки розмірами 4,30м. та 17,70м.

Границя розподілу земельної ділянки
графічно визначена у додатку №4 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи №5873/8386/8387 6210 від 30.07.2014 року,
проведеної експертом ХНДІСЕ ім. Засл.
Проф. М.С. Бокаріуса.

Стягнути з ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_4 в
рівних частках на користь ОСОБА_1
витрати на проведення експертного
дослідження в розмірі по 1537 гривень 50
копійок з кожного, а також судові
витрати в розмірі по 5 гривень 33 копійки
з кожного.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги через Жовтневий
районний суд м. Харкова протягом 10 днів
після проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом 10 днів після
отримання його копії.

Суддя