Провадження № 2/641/2864/2014
Справа № 641/7146/14-ц
27 листопада 2014 року
Комінтернівський районний суд м.
Харкова області у складі:
головуючого судді: Григор*єва Б.П.
при секретарі: Вакуленко Л.І.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Харкові цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою "ОТП Факторинг
Україна" до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-
Позивач звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № CM-SME 708/210/2007 від " 25.12.2007 року
в розмірі 3 568 673,05 гривень, шляхом
визнання за Товариством з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
будь-якій особі-покупцеві предмету
іпотеки за іпотечним договором № PM-SME
708/210/2007 від 25.12.2007, а саме: нежитлові
приміщення 1-го поверху № 3-1,3-2 в літ.
«А-5», загальною площею 31,00 кв. м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, з
наданням всіх повноважень продавця (в
тому числі: отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
предмет іпотеки, технічної
документації, свідоцтва про право
власності на предмет іпотеки,
здійснення будь-яких платежів за
продавця, отримувати будь-які
документи, довідки, витяги з реєстру
прав власності на нерухоме майно в
органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо.
З метою збереження предмету іпотеки
до її реалізації, передати предмет
іпотеки, а саме: нежитлові приміщення
1-го поверху № 3-1,3-2 в літ. «А-5»,
загальною площею 31,00 кв. м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, в
управління Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
Україна" на період до її реалізації з
наданням права обладнання предмету
іпотеки новими охоронними пристроями,
вільного доступу до нерухомого майна,
заміни замків, укладання договорів на
охорону зі спеціалізованими
підприємствами, укладання договорів
оренди предмету іпотеки з правом
отримання орендної плати.
В обґрунтування позовних вимог
позивач вказує, що 25.12.2007 року між
Закритим акціонерним товариством "ОТП
Банк", який є правонаступником
Публічного акціонерного товариства
"ОТП Банк") та ОСОБА_1, був укладений
Кредитний договір № CM-SME 708/210/2007, згідно
з яким ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі
66 000,00 доларів США, строком до 24.12.2014
року, зі сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених в Кредитному
В забезпечення виконання
зобов'язань за договором кредиту №
CM-SME708/210/2007 від 25.12.2007 року між ОСОБА_1 та
ПАТ "ОТП Банк" був укладений договір
іпотеки № PM-SME 708/210/2007 від 25.12.2007 року.
Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 договору
іпотеки предметом іпотеки є нежитлові
приміщення 1-го поверху №3-1,3-2 в літ.
«А-5», загальною площею 31,00 кв. м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та
належить Відповідачу на праві
приватної власності на підставі
Договору купівлі-продажу від 06.07.2004
року, посвідченого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстровим № 3624.
В порушення умов Кредитного
договору, ОСОБА_1 відмовляється
виконувати свої зобов'язання з
повернення боргу в строк та на умовах,
встановлених сторонами в Кредитному
договорі, в зв'язку з чим станом на 17
квітня 2014 р. у ОСОБА_1 виникла
заборгованість перед Товариства з
обмеженою "ОТП Факторинг Україна", що
становить : 3 568 673,05 гривень.
Представник позивача в судове
засідання не з`явилася, надала до суду
заяву про розгляд справи в її
відсутність, заявлені позовні вимоги
підтримала в повному обсязі, просила
Відповідач в судове засідання не
з,явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся своєчасно та
належним чином, про причини неявки суд
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.224
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає,
що позов підлягає задоволенню з
Судом встановлені наступні факти та
відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 25.12.2007 року між
Закритим акціонерним товариством "ОТП
Банк", який є правонаступником
Публічного акціонерного товариства
"ОТП Банк") та ОСОБА_5, був укладений
Кредитний договір № CM-SME708/210/2007, згідно
з яким ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі
24.12.2014року, зі сплатою процентів у
порядку та розмірах, встановлених в
Кредитному договорі.
30 червня 2009 року державним
реєстратором Голосіївської районної у
м. Київ державної адміністрації
проведено реєстрацію змін до
установчих документів Позивача,
відповідно до яких була змінена назва
Банку замість Закритого акціонерного
товариства "ОТП Банк" на Публічне
акціонерне товариство "ОТП Банк".
Згідно з умовами договору
купівлі-продажу кредитного портфелю
від 10 грудня 2010 року Публічне
акціонерне товариство "ОТП Банк" у
відповідності з ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082,
1084 Цивільного кодексу України
відступило, а ТОВ "ОТП Факторинг
Україна" прийняло право вимоги за
кредитним договором № CM-SME708/210/2007 від
25.12.2007 року, договором іпотеки № PM-SME
708/210/200 від 25.12.2007 року, укладених між
Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор
у зобов'язанні може бути замінений
іншою особою внаслідок передання ним
своїх прав іншій особі за правочином
(відступлення права вимоги). Згідно з
ст. 514 ЦК України до нового кредитора
переходять права первісного кредитора
у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що
існували на момент переходу цих прав.
Таким чином, до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
Україна" перейшли всі права Публічного
акціонерного товариства "ОТП Банк" щодо
права вимоги до ОСОБА_1 за кредитним
договором, договором іпотеки.
Згідно п. 1.1. Кредитного договору
ОСОБА_1 зобов'язався своєчасно погашати
суму Кредиту та сплачувати відсотки за
користування Кредитом в порядку і
строки, визначені в умовах Кредитного
договору. Згідно з статтею 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору
В порушення умов Кредитного
договору та норм права, ОСОБА_1 не
здійснює погашення кредиту та сплати
відсотків у строки та в розмірах,
встановлених Кредитним договором.
Згідно з п. 1.4. Частини 2
Кредитного договору за користування
кредитом позичальник зобов'язаний
сплатити Банку (Позивачу) відповідну
плату. У відповідності до п. 3 частини 1
Кредитного договору для розрахунку
відсотків за користування кредитом
використовується фіксована процентна
ставка у розмірі 5,99 %.+FIDR.
Відповідно до п. 3.1.1. Кредитного
договору, за порушення прийнятих на
себе зобов'язань стосовно повернення
кредитних коштів, сплати процентів за
користування кредитними коштами
Позичальник (ОСОБА_1) зобов'язаний
сплатити Позивачу пеню в розмірі 1%
(одного відсотка) від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожний день прострочки. Зазначена пеня
сплачується додатково до прострочених
сум, що підлягають сплаті згідно
Кредитного договору.
Cтаном на 17.04.2014 року, заборгованість
ОСОБА_1 за Кредитним договором,
- заборгованість за кредитом 693 553,11 грн.
- заборгованість за нарахованими та
несплаченими відсотками за
користування кредитом 73 903,42 грн.
- пеня за прострочення виконання
зобов'язань за Кредитним договором 2 801
Загальна сума заборгованості з
урахуванням пені складає 3 568 673,05грн.
В забезпечення виконання зобов'язань
за договором кредиту № CM-SME708/210/2007 від
25.12.2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ "ОТП Банк"
був укладений договір іпотеки № PM-SME
708/210/2007 від 25.12.2007 року. Відповідно до
п.п. 3.1, 3.2 договору іпотеки предметом
іпотеки є нежитлові приміщення 1-го
поверху №3-1,3-2 в літ. «А-5», загальною
площею 31,00 кв. м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та належить
Відповідачу на праві приватної
власності на підставі Договору
купівлі-продажу від 06.07.2004 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 за реєстровим № 3624.
Відповідно до п. 6.2. договору
іпотеки, Іпотекодержатель (Позивач) має
право задовольнити із вартості
предмета іпотеки всі фактичні вимоги
негайно після виникнення будь-якої із
таких обставин: несплати Боржником
(Відповідачем) Позивачу будь-якої суми
у такому розмірі, у такій валюті, у
такий строк і в такому порядку, як
встановлено в кредитному договорі;
порушення Відповідачем будь-якого із
зобов'язань за ст.5 договору іпотеки;
інших обставин, передбачених чинним
законодавством України.
Статтею 35 Закону України "Про
іпотеку" передбачено, що
Іпотекодержатель, має право звернутись
у будь-якій час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
Відповідно до ст. 7 Закону України
"Про іпотеку" за рахунок предмета
іпотеки Іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
Приписами ст. 6 Закону України "Про
іпотечне кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати" встановлено, що
Позивач має право організувати продаж
предмета іпотеки шляхом укладення
договору купівлі-продажу між
Іпотекодавцем та покупцем або продати
від свого імені, якщо це передбачено
іпотечним договором, або
Іпотекодержатель та Іпотекодавець
досягли відповідної згоди шляхом
укладення договору про задоволення
вимог Іпотекодержателя, який підлягає
нотаріальному посвідченню. При цьому
кошти за придбану нерухомість покупець
сплачує на банківські рахунки
Відповідно до ст. 36 Закону України
"Про іпотеку", договором про
задоволення вимог Іпотекодержателя
також вважається відповідне
застереження в іпотечному договорі,
яке визначає можливий спосіб звернення
стягнення на предмет іпотеки
відповідно до цього Закону.
Пунктом 6.4 договору іпотеки
передбачено, що Позивач має право
застосувати спосіб позасудового
врегулювання в порядку, передбаченому
чинним законодавством України, у тому
числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону
України "Про іпотеку".
Відповідно ст.39 Закону України "Про
іпотеку", у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
Закону України "Про іпотеку".
Частиною 1 ст. 38 Закону України
"Про іпотеку" передбачено, якщо рішення
суду передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві,
Іпотекодержатель зобов'язаний за 30
днів до укладення договору
купівлі-продажу письмово повідомити
Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону
України "Про іпотеку", ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між Іпотекодавцем та
Іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.
Таким чином Позивач має право
задовольнити свої вимоги за кредитним
договором у повному обсязі шляхом
продажу предмету іпотеки будь-якій
Відповідно до п. 61 Інструкції
"Про порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України", затвердженої
Наказом Міністерства Юстиції України
від 03 березня 2004 року № 20/5 (надалі -
Інструкція), при нотаріальному
посвідченні договорів про відчуження
нерухомого майна, що підлягає
реєстрації, нотаріус вимагає подання
документів, які підтверджують право
власності на вказане майно та, у
передбачених законодавством випадках,
документи, що підтверджують державну
реєстрацію прав на це майно в осіб, які
Відповідно до п. 63 Інструкції,
крім правовстановлюючого документа на
житловий будинок, садибу та інше
нерухоме майно (за винятком земельної
ділянки), якщо воно підлягає
реєстрації, нотаріус вимагає
документи, передбачені наказом
Міністерства юстиції України "Про
надання витягів з Реєстру прав
власності на нерухоме майно та
оформлення свідоцтв про право
власності на нерухоме майно на
спеціальних бланках" від 20 вересня 2002
року N 84/5, зареєстрованим у
Міністерстві юстиції України 20 вересня
2002 року N 773/7061 (із змінами і
доповненнями, унесеними наказом
Міністерства юстиції України від 23
жовтня 2002 року N 92/5).
Відповідно до п. 5.1.2. Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, право на
отримання витягу та інформації з
Реєстру прав мають тільки власник
(власники), його спадкоємці та
правонаступники юридичних осіб,
уповноважені особи, або відповідні
органи державної влади, та зокрема суд.
Отже, для задоволення вимог Позивача,
як законного Іпотекодержателя, шляхом
продажу нерухомого майна, необхідне
отримання зазначених документів.
Відповідно до ст. 34 Закону України
"Про іпотеку", після прийняття рішення
про звернення стягнення на предмет
іпотеки і з метою отримання продукції,
плодів та доходів, забезпечення
належного господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі договору
між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем
або рішення суду може бути переданий
Іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації у порядку, встановленому
Управління майном здійснюється
відповідно до законодавства та умов,
визначених договором чи рішенням суду.
З метою забезпечення повної
реалізації Позивачем своїх прав, як
Іпотекодержателя та запобігання
спричинення Іпотекодавцем перешкод
для подальшої реалізації предмету
іпотеки та можливих дій щодо
погіршення стану предмета іпотеки,
вважаємо за необхідне передати ТОВ "ОТП
Факторинг Україна" дане нерухоме майно
в управління Іпотекодержателя з
наданням права обладнання предмету
іпотеки новими охоронними пристроями,
вільного доступу до нерухомого майна,
заміни замків, укладання договорів на
охорону зі спеціалізованими
підприємств, а також укладання
договорів оренди предмету іпотеки з
правом отримання орендної плати.
Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням визнається
правовідношення, на підставі якого
одна сторона (боржник - Відповідач)
зобов'язується здійснити на користь
другої сторони (кредитора - Позивача)
певні дії (передати майно, виконати
роботу, надати послуги, виплатити
грошові кошти та ін.) або утриматися від
певних дій, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
зобов'язань. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків є договори
та інші правочини, відповідно до ст. 11
На підставі змісту ст. 526 ЦК
України зобов'язання повинно
виконуватися належним чином, згідно
умов договору, вимог ЦК. Припиняються
зобов'язання виконанням, проведеним
належним чином, відповідно ст. 599 ЦК
Згідно з ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
відсотків, належних йому відповідно до
ст. 1048 ЦК України.
Таким чином, відповідно до умов
Кредитних договорів Банком були надані
Відповідачу грошові кошти, останній
виконав свої зобов'язання перед
Відповідачем (позичальником) по справі,
а взяті Відповідачем на себе договірні
зобов'язання перед Позивачем не
Непогашення боржником
заборгованості перед Банком за
Кредитним договором свідчить про грубе
порушення ним його умов, а також вимог
525 ЦК України, які встановлюють
неприпустимість односторонньої
відмови від виконання зобов'язань.
За таких обставин, враховуючи
вишевизначене, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги позивача підлягають
Крім того, відповідно до вимог
ст.88 ЦПК України, з відповідача на
користь Товариства з обмеженою "ОТП
Факторинг Україна" підлягають
стягненню судовий збір .
На підставі викладеного і
керуючись ст.ст. 16, 526, 527, 530, 599, ч.2 ст. 1050,
ч.2 ст. 1054 Цивільного Кодексу України,
ст.ст. 7, 33, 34, 35, 38, 39 Закону України "Про
іпотеку", ст. 1-5, 8, 31, 114, 118, 119, 120, 126, 209, 215,
224, 225, 226 Цивільного процесуального
Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю "ОТП
заборгованості ОСОБА_1 за кредитним
договором № CM-SME708/210/2007 від 25.12.2007 року в
загальному розмірі 3 568 673,05 гривень на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
Україна"- звернути стягнення на предмет
іпотеки, шляхом визнання за
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
Україна" права продажу будь-якій
особі-покупцеві предмету іпотеки за
іпотечним договором № PM-SME 708/210/2007 від
25.12.2007, а саме: нежитлові приміщення 1-го
поверху №3-1,3-2 в літ. «А-5», загальною
площею 31,00 кв. м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, з наданням всіх
повноважень продавця (в тому числі:
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість в органах нотаріату та
місцевого самоврядування, технічної
документації, свідоцтва про право
власності на предмет іпотеки,
здійснення будь-яких платежів за
продавця, отримувати будь-які
документи, довідки, витяги з реєстру
прав власності на нерухоме майно в
органах державної реєстраційної
служби України, БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату,
тощо за ціною, на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна,
визначеною на підставі оцінки майна,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на час укладення правочину
З метою збереження предмету
іпотеки до її реалізації, передати
предмет іпотеки, а саме: нежитлові
приміщення 1-го поверху №3-1,3-2 в літ.
«А-5», загальною площею 31,00 кв. м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, в
управління Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
Україна" на період до її реалізації з
наданням права обладнання предмету
іпотеки новими охоронними пристроями,
вільного доступу до нерухомого майна,
заміни замків, укладання договорів на
охорону зі спеціалізованими
підприємствами, укладання договорів
оренди предмету іпотеки з правом
отримання орендної плати.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ОТП Факторинг
Україна" судовий збір в сумі 3654 (три
тисячі шістсот п,ятдесят чотири) грн. 00
Рішення суду може бути оскаржено
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції протягом 10 днів з дня
його проголошення апеляційної скарги ,
а особами, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: Б. П. Григор'єв