Провадження № 2/161/4311/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2014 року

Луцький міськрайонний суд
Волинської області

в складі: судді Івасюти Л.В.

при секретарі Сидоренко О.В.

з участю представника позивача
Лігерка О.Ф.

прокурора Романішиної Т.Л.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Луцьку справу за позовом
публічного акціонерного товариства
комерційний банк "Надра" до прокуратури
Волинської області, ОСОБА_2 про
виключення майна з-під арешту, -

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство
комерційний банк "Надра" 08 вересня 2014
року звернулось в суд з позовом до
прокуратури Волинської області ОСОБА_2
про виключення майна з-під арешту.

Свій позов мотивує тим, що 05 липня 2007
року між відкритим акціонерним
товариством "Комерційний банк "Надра"
(надалі - ВАТ КБ "Надра" ) та ОСОБА_3
(надалі- позичальник) був укладений
кредитний договір №6М/2007/840-МК/542, за
яким остання отримала кредитні кошти в
сумі 69000,00 (шістдесят дев'ять тисяч 00)
доларів США, з датою остаточного
погашення кредиту - 05 липня 2022 року.
Кредит забезпечувався нерухомим
майном - однокімнатною квартирою,
загальною площею 39,4 житловою площею 18,7
кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1,
яка була передана позичальником в
іпотеку ВАТ КБ "Надра" згідно з
договором іпотеки, Р№3585, від 08.07.2007
року, посвідченого приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_4 Після укладення
договору іпотеки до Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна. 07.08.2007 року було внесено
відповідний запис реєстраційний номер
обтяження 5441318. В зв'язку з наявністю у
позичальника заборгованості за
кредитним договором рішенням
Камінь-Каширського районного суду
Волинської області від 14 вересня 2009
року, у справі №2-279/09, були задоволені
позовні вимоги Банку щодо звернення
стягнення на належну ОСОБА_5 квартиру
загальною площею 39,4 кв.м., житловою
площею 18,7 кв.м., розташовану за адресою
АДРЕСА_1 з метою задоволення майнових
вимог Банку. 29.07.2014 року засіданням
Комітету по роботі з проблемною
заборгованістю роздрібного бізнесу
ПАТ КБ "Надра" погоджено добровільну
реалізацію однокімнатної квартири , що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_3 та виступає
забезпеченням за кредитним договором
№6М/2007/840-МК/542 від 05 липня 2007 року. В
зв'язку з вжиттям заходів, спрямованих
на проведення добровільної реалізації
предмету іпотеки Банку стало відомо, що
постановою старшого слідчого
прокуратури Волинської області Лизуна
A.C. від 01.03.2010 року накладено арешт на
іпотечне майно, належне на праві
приватної власності ОСОБА_3, а саме:
квартиру за адресою: АДРЕСА_1
(реєстраційний номер обтяження 9572339 від
01.03.2010 року). Якщо в результаті видання
органом державної виконавчої влади чи
органом місцевого регіонального
самоврядування акта, який не
відповідає чинному законодавству,
порушуються права заставодержателя
або інших осіб щодо володіння,
користування та розпорядження
предметом застави, такий акт
визнається недійсним судом (ст.58 Закону
України "Про заставу"). Постанова
слідчого прокуратури Волинської
області про накладення арешту винесена
після здійснення нотаріусом
реєстрації заборони на відчуження
нерухоме майна, а тому Банк має
пріоритет на задоволення своїх вимог
за рахунок предмета іпотеки, а тому
позивач змушений звертатися до суду за
захистом свого порушеного права,
заставодержателя, з вимогою щодо
виключення нерухомого майна, яке
перебуває в заставі Банку, з-під арешту,
що накладений постановою старшого
слідчого прокуратури Волинської
області Лизуна A.C.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просить суд звільнити з-під арешту
однокімнатну квартиру, загальною
площею 39,4 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м.,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що
належить на праві приватної власності
ОСОБА_3 та перебуває в іпотеці
публічного акціонерного товариства
комерційний банк "Надра".

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав з наведених у
позовній заяві мотивів.

Прокурор в судовому засіданні позов
визнав, надавши суду письмові
заперечення.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши письмові докази по
справі, суд прийшов до висновку, що
позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 05 липня 2007 року
між відкритим акціонерним товариством
"Комерційний банк "Надра",
правонаступником якого є публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра" (надалі - ПАТ КБ "Надра") та
ОСОБА_3 був укладений кредитний
договір №6М/2007/840-МК/542, за яким остання
отримала кредитні кошти в сумі 69000,00
(шістдесят дев'ять тисяч 00) доларів США,
з кінцевою датою погашення кредиту - 05
липня 2022 року.

Як вбачається з матеріалів справи, в
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором, позичальником в
іпотеку ВАТ КБ "Надра" згідно з
договором іпотеки, Р№3585, від 08.07.2007
року, посвідченого приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_4 було передане нерухоме
майно - однокімнатну квартиру,
загальною площею 39,4 житловою площею 18,7
кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1.
Після укладення договору іпотеки до
Єдиного реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна 07.08.2007року
було внесено відповідний запис
реєстраційний номер обтяження 5441318.

Згідно зі ст.ст. 1,3 Закону України "Про
іпотеку" іпотека - це вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.
Іпотека виникає на підставі договору,
закону або рішення суду. До іпотеки, яка
виникає на підставі закону або рішення
суду, застосовуються правила щодо
іпотеки, яка виникає на підставі
договору, якщо інше не встановлено
законом.

Відповідно до вимог вищезазначених
норм чинного законодавства України,
позивач ПАТ КБ "Надра", як
іпотекодержатель нерухомого майна, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, має
першочергове право на реалізацію
предмета іпотеки в разі порушення
основного зобов'язання, відповідно до
умов договору іпотеки на вибір
іпотекодержателя провести реалізацію
чи перевести право власності на даний
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості по кредитних
зобов'язаннях ОСОБА_3

Згідно ст.7 Закону України "Про іпотеку"
за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги , включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору , що обумовлює основне
зобов'язання. Якщо вимога за основним
зобов'язанням підлягає виконанню у
грошовій формі, розмір цієї вимоги
визначається на підставі іпотечного
договору або договору, що обумовлює
основне зобов'язання , у чітко
встановленій сумі шляхом надання
критеріїв, які дозволяють встановити
розмір цієї вимоги на конкретний час
протягом строку дії основного
зобов'язання.

Відповідно до ст. 36 Закону України "Про
іпотеку" сторони іпотечного договору
можуть вирішити питання про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору. Позасудове врегулювання
здійснюється згідно із застереженням
про задоволення вимог
іпотекодержателя, що міститься в
іпотечному договорі, або згідно з
окремим договором між іпотекодавцем і
іпотекодержателем про задоволення
вимог іпотекодержателя, що підлягає
нотаріальному посвідченню, який може
бути укладений одночасно з іпотечним
договором або в будь-який час до
набрання законної сили рішенням суду
про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до п. 6.6. Договору іпотеки
іпотекодержатель має право від свого
імені здійснити продаж предмету
іпотеки будь-якій особі на підставі
договору купівлі-продажу, та/або набути
право власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання зобов'язань на
підставі цього Договору або укладеного
Договору про задоволення вимог
Іпотекодержателя в порядку,
встановленому чинним законодавством.

29.07.2014 року засіданням Комітету по
роботі з проблемною заборгованістю
роздрібного бізнесу ПАТ КБ "Надра"
погоджено добровільну реалізацію
однокімнатної квартири, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3
та виступає забезпеченням за кредитним
договором №6М/2007/840-МК/542 від 05 липня 2007
року. В зв'язку з вжиттям заходів,
спрямованих на проведення
добровільної реалізації предмету
іпотеки банку стало відомо, що
постановою старшого слідчого
прокуратури Волинської області Лизуна
A.C. від 01.03.2010 року накладено арешт на
іпотечне майно, належне на праві
приватної власності ОСОБА_3, а саме:
квартиру за адресою: АДРЕСА_1
(реєстраційний номер обтяження 9572339 від
01.03.2010 року).

Статтею 572 Цивільного кодексу України
встановлено, що в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника ,
якщо інше не встановлено законом (право
застави). Іпотекою є застава нерухомого
майна, що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи (ст.575 ЦК
України).

Як встановлено судом, в зв'язку з
наявністю у позичальника
заборгованості за кредитним договором,
рішенням Камінь-Каширського районного
суду Волинської області від 14 вересня
2009 року, у справі №2-279/09, були
задоволені позовні вимоги Банку щодо
звернення стягнення на належну ОСОБА_5
квартиру загальною площею 39,4 кв.м.,
житловою площею 18,7 кв.м., розташовану за
адресою АДРЕСА_1 з метою задоволення
майнових вимог Банку.

Судом встановлено, що постанова
слідчого прокуратури Волинської
області Лизуна A.C. про накладення
арешту винесена після здійснення
нотаріусом реєстрації заборони на
відчуження нерухоме майна, а тому ПАТ
КБ "Надра" має пріоритет на задоволення
своїх вимог за рахунок предмета
іпотеки.

Відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України
"Про виконавче провадження" у випадках,
що не передбачені ч. 1-5 вищевказаної
статті, арешт з майна чи коштів
боржника може бути знятий за рішенням
суду.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 54, 60 Закону України "Про виконавче
провадження", ст.ст. 1, 3, 4, 7, 36 Закону
України "Про іпотеку", ст.ст. 1, 19, 58 "Про
заставу", ст. ст. 572, 575 Цивільного
кодексу України, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Звільнити з-під арешту, накладеного
постановою старшого слідчого
прокуратури Волинської області Лизуна
A.C. 01.03.2010 року, реєстраційний номер
обтяження 9572339, нерухоме майно, а саме:
однокімнатну квартиру, загальною
площею 39,4 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м.,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що
належить на праві приватної власності
ОСОБА_3 та перебуває в іпотеці
публічного акціонерного товариства
комерційний банк "Надра".

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Волинської області
через Луцький міськрайонний суд шляхом
подання скарги про апеляційне
оскарження рішення суду протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання скарги
про апеляційне оскарження не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги на рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду
Л.В.Івасюта