пр.№ 2/464/2240/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.12.2014 року
м.Львів

Сихівський районний суд м.
Львова

в складі: головуючого Борейка С.В.,

при секретарі
Калітовській А.Б.

розглянувши у відкритому судовому
засідання в залі суду м.Львові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Львівського комунального підприємства
"Магістральне", третя особа ОСОБА_2 про
зобов'язання до вчинення дій,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом
де просить визнати безпідставним
нарахування йому
відповідачем,-Львівським комунальним
підприємством "Магістральне",
заборгованості за житлово-комунальні
послуги та зобов'язати відповідача,-
Львівське комунальне підприємство
"Магістральне" відкрити на позивача
новий особовий рахунок для сплати
житлово-комунальних послуг на квартиру
АДРЕСА_1.

Третя особа із самостійними вимогами
на предмет спору вимагає в свою чергу
також визнати безпідставним
нарахування їй відповідачем
заборгованості за житлово-комунальні
послуги та зобов'язати відповідача,-
Львівське комунальне підприємство
"Магістральне" відкрити на позивача
новий особовий рахунок для сплати
житлово-комунальних послуг на квартиру
АДРЕСА_1.

В судове засідання учасники судового
процесу не з'явились, хоча належним
чином повідомлялись про місце та час
розгляду спрви; подали на адресу суду
заяви про слухання справи у їх
відсутності; позивач підтримує позовні
вимоги повністю, та просить такі
задовольнити, представник третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
просить слухати справу у їх
відсутності, а тому суд вважає за
можливе провести судове засідання у їх
відсутності.

У зв'язку із неявкою в судове
засідання осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового засідання
технічними засобами не здійснюється
згідно із вимогами ч.2 ст.197 ЦПК України.

Дослідивши дійсні обставини справи,
перевіривши їх доказами, суд приходить
до переконання, що позовні вимоги слід
задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено наступне:

З матеріалів справи вбачається, що 22
березня 2013 року ОСОБА_1 на прилюдних
торгах було придбано трьохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею
63,0кв.м. (надалі - квартира).

Дана квартира раніше належала ОСОБА_3
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 09.08.2007 року приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстровим №2646

05 квітня 2013 року за результатами
вищезгаданих торгів Франківським ДВС
Львівського МУЮ було складено Акт
державного виконавця про реалізацію
предмету іпотеки та передано
вищезазначене майно, як переможцю
аукціону.

Відповідно до ст. 47 Закону України «Про
іпотеку» та на підставі вказаного Акту,
приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_5 15
квітня 2013 року мені, було видано
Свідоцтво про придбання майна з
прилюдних торгів (аукціону).

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 334 ЦК України
права на нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону,
таким чином право власності на дану
квартиру виникло у мене з 15.04.2013 року, що
підтверджується витягом про державну
реєстрацію прав № 2426357 від 15.04.2013 року.

В травні 2014 року позивач отримав змогу
потрапити в спірну квартиру, оскільки
тривали судові провадження щодо зняття
з реєстрації та виселення попереднього
власника та членів її сім'ї.В цей ж час,
позивач отримав квитанцію від
відповідача за оплату
житлово-комунальних послуг за квітень
2014 року. Вказана квитанція була
складена на ім'я ОСОБА_3. з єдиним
особовим рахунком НОМЕР_2. Відповідно
до даної квитанції в ОСОБА_3існувала
заборгованість за житлово-комунальні
послуги, а саме:

- за утримання будинку та прибудинкових
територій - 4247,48грн.;

- за постачання та відведення холодної
води - 5468,51грн.;

- за постачання та відведення гарячої
води - 10137,69грн.;

- за послуги централізованого опалення
- 10045,02грн.

Загальна сума - 33529,77грн.

Одразу після цього, позивач звернувся
до керівництва ЛКП "Магістральне", від
котрого отримав інформацію, що
вищезгадана заборгованість виникла ще
до того часу, коли позивач став
власником квартири. На його прохання
відкрити новий єдиний особовий рахунок
на ім'я нового власника та відображати
на ньому лише заборгованість котра
виникла з 15.04.2013 року, тобто з моменту
коли позивач став власником квартири,
відповідач здійснив лише заміну особи
платника на квитанціях з ОСОБА_3 на
ОСОБА_1, при цьому єдиний особовий
рахунок та розмір заборгованості
залишився тим самим.

Відповідно до положень ч.5,п.3. ст. 20
Закону України "Про житлово-комунальні
послуги" споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом.

Згідно п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених Постановою Кабінету
Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45,
власник та наймач квартири (орендар)
зобов'язаний оплачувати надані
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом, а
згідно п.30 Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води та
водовідведення, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
від 21 липня 2005 року № 630 - оплачувати
зазначені послуги у встановлені
законом строки в порядку,
передбаченому п. 9-23 Постанови.

Згідно ст. 322 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» відносини
між учасниками договірних відносин у
сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги», на ЛКП
«Магістральне», як на виконавця
житлово-комунальної послуги, покладено
обов'язок підготувати та власниками
квартир договір на надання
житлово-комунальних послуг.

Від моменту реєстрації за позивачем
права власності на дану квартиру і по
сьогоднішній день, від ЛКП
"Магістральне" не надходило жодних
пропозицій щодо укладення
відповідного договору.

Проте, незважаючи на відсутність
договору про надання
житлово-комунальних послуг між
позивачем та відповідачем, ОСОБА_1.
вчасно оплачував вартість комунальних
послуг від дня, коли став власником
квартири, що підтверджується
відповідними квитанціями.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Оскільки до 22.03.2013 року позивач не був
ні власником, ні наймачем квартири та
не користувалася житлово-комунальними
послугами, що надавалися ЛКП
«Магістральне», будь-яких договорів та
інших правочинів або юридичних фактів,
актів цивільного законодавства, актів
органів державної влади чи органів
місцевого самоврядування, рішень суду,
які б створювали для нього зобов'язання
по сплаті житлово-комунальних послуг в
період до зазначеної дати не існує,
отже, з моменту набуття права власності
на квартиру ОСОБА_1 став споживачем
житлово-комунальних послуг, в тому
числі ЛКП «Магістральне». Виключно з
цього моменту в нього, виник обов'язок
оплачувати комунальні послуги.

Третя особа із самостійними вимогами
на предмет спору вказує на ту
обставину, що предметом спору є,
зокрема, визнання безпідставним
нарахування ОСОБА_1 Львівським
комунальним підприємством
«Магістральне» заборгованості за
житлово-комунальні послуги
попереднього власника та зобов'язання
ЛКП «Магістральне» відкрити ОСОБА_1
новий особовий рахунок для сплати
житлово-комунальних послуг на квартиру
АДРЕСА_1 Дана квартира належала ОСОБА_1,.
на праві приватної власності на
підставі Свідоцтва про придбання майна
з прилюдних торгів (аукціону), виданого
15 квітня 2013 року., приватним нотаріусом
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_5

ОСОБА_2, придбала у ОСОБА_1. вищевказану
квартиру, що підтверджується Договором
купівлі-продажу квартири від 03 червня
2014 року, посвідченим приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_5

Оскільки, відповідно до вимог ч.4 ст.334
ЦК України права на нерухоме майно, які
підлягають державній реєстрації,
виникають з дня такої реєстрації
відповідно до закону, право власності
на дану квартиру виникло у ОСОБА_2. з
03.06.2014 року.

З моменту набуття права власності на
квартиру ОСОБА_2 стала споживачем
житлово-комунальних послуг ЛКП
«Магістральне».

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» відносини
між учасниками договірних відносин у
сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги», на ЛКП
«Магістральне», як на виконавця
житлово-комунальної послуги, покладено
обов'язок підготувати та укласти з
власником квартири договір на надання
житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 162 ЖК УРСР плата за
користування жилим приміщенням в
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, встановлюється угодою
сторін; плата за комунальні послуги
береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку
тарифами; строки внесення квартирної
плати і плати за комунальні послуги
визначаються угодою сторін; наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату і плату за комунальні
послуги.

Таким чином, ЛКП «Магістральне»
зобов'язане укласти із ОСОБА_2, як новим
власником квартири, договір на надання
житлово-комунальних послуг та відкрити
на її імя новий особовий рахунок для
нарахування оплати спожитих
житлово-комунальних послуг.

Проте, від моменту реєстрації за
ОСОБА_2 права власності на дану
квартиру і по сьогоднішній день, від
ЛКП «Магістральне» не надходило жодних
пропозицій щодо укладення з ОСОБА_2.,як
з новим власником квартири
відповідного договору.

Згідно ст. 322 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до положень ч.5, п.3. ст. 20
Закону України "Про житлово-комунальні
послуги" споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом.

Згідно п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених Постановою Кабінету
Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45,
власник та наймач квартири (орендар)
квартири зобов'язаний оплачувати
надані житлово-комунальні послуги у
строки, встановлені договором або
законом, а згідно п.30 Правил надання
послуг з централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води та
водовідведення, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
від 21 липня 2005 року № 630 - оплачувати
зазначені послуги у встановлені
законом строки в порядку,
передбаченому п. 9-23 Постанови.

Оскільки до 22.03.2013 ні ОСОБА_2, ні
ОСОБА_1. не були ні власником, ні
наймачем квартири, а її власником була
п. ОСОБА_3., тому саме вона є особою, що
зобов'язана оплачувати надані
житлово-комунальні послуги ЛКП
«Магістральне» до означеної дати.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Відповідно до статті 15 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення. Кожна особа має право
на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного судочинства.

В силу статті 16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого майнового права та інтересу,
зокрема шляхом припинення дії, яка
порушує право, примусового виконання
обов'язку в натурі.

Згідно зі статтею 3 Цивільного
процесуального кодексу України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Судом достеменно встановлено, що на
день винесення рішення права ОСОБА_1
відповідачем не порушені та не
вимагають відновлення, оскільки
позивач відчужив вказану квартиру
третій особі,-ОСОБА_2

У той же час, з підстав вищенаведеного,
права ОСОБА_2. підлягають захисту.

Відповідно до ст. ст. ст.ст. 10, 11, 88,
209, 212-215 ЦПК України,ст.ст. 3,15,16,322,509 ЗУ
«Про житлово-комунальні послуги»,
Правил користування приміщеннями
житлових будинків, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
від 24 січня 2006 р. N 45 суд, -

в и р і ш и в:

У позові ОСОБА_1 до Львівського
комунального підприємства
"Магістральне" (ідентифікаційний код
20806797) відмовити за безпідставністю.

Позов третьої особи із самостійними
вимогами на предмет спору ОСОБА_2
(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) до Львівського комунального
підприємства "Магістральне" (м. Львів,
вул. Наукова, 32А ЄДРПОУ№ 20806797)
задоволити,-визнати безпідставним
нарахування ОСОБА_2 (АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
Львівським комунальним підприємством
"Магістральне" (м. Львів, вул. Наукова, 32А
ЄДРПОУ№ 20806797) заборгованості за
житлово-комунальні послуги, 25572,77грн

Зобов'язати Львівське комунальне
підприємство " Львівське комунальне
підприємства "Магістральне" (м. Львів,
вул. Наукова, 32А ЄДРПОУ№ 20806797)відкрити
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) новий особовий рахунок
для сплати житлово-комунальних послуг
на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий