Р. С. З. № 46
провадження у цивільній справі
26 листопада 2014 року Суддя
Маньківського районного суду,
Черкаської області Костенко А.І.,
розглянувши матеріали за позовом
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дзензелівське" про
визнання договору оренди землі
Позивач звернувся в суд з позовом до
відповідача про визнання договору
оренди землі недійсним.
На підставу своїх вимог спирається на
те, що 03.06.2013р. року між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Дзензелівське" в
особі Демченко Олександра Івановича
було укладено договір оренди землі від
03.06.2013р. Згідно до п. 1, 2 оспорюваного
договору позивач надав, а відповідач
прийняв в строкове платне користування
земельну ділянку загальною площею 1,43
га, у тому числі 1,43 га ріллі, для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться в
адмінмежах Іваньківської сільської
ради. У договорі не вказаний
кадастровий номер земельної ділянки.
Таким чином, відсутність кадастрового
номера в договорі порушує ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" та є
підставою для визнання оспорюваного
договору недійсним. Оспорюваний
договір немає ще однієї істотної умови
- умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Це є ще однією
підставою для визнання його недійсним,
згідно до ст. 15 Закону України "Про
оренду землі". Факт відсутності пені у
разі невнесення орендної плати у
строки вказує на невідповідність
договору чинному законодавству. Згідно
п. 20 договору оренди землі від 03.06.2013р.
вказує, що передача земельної ділянки
орендарю здійснюється у 5-ти денний
строк після державної реєстрації цього
договору за актом її
приймання-передачі. Відповідно до ст. 15
Закону України "Про оренду землі" акт
приймання-передачі об'єкта оренди є
невід'ємною частиною договору оренди
землі. Як вбачається з витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію іншого
речового права право оренди земельної
ділянки виникло 27.06.2013р. Акт
приймання-передачі датовано 28.06.2013р.
Таким чином, вбачається наступне
порушення: додаток до договору був
прикріплений, став його невід'ємною
частиною, але ще не був підписаний
сторонами, що є неприйнятним для
чинного законодавства та порушує ст. 639
ЦК України. Даний договір оренди землі
від 03.06.2013 року порушує права позивача,
а саме п.п. 33, 34 не вказують чи підлягає,
чи не підлягає страхуванню об'єкт
оренди, а також, хто здійснює
страхування землі. Таким чином,
наявність або ж відсутність прав, або
обов'язків не відображена в договорі,
що є порушенням права позивача. Через
відсутність встановлення прав та
обов'язків порушується також ст. 626 ЦК
України, а саме: спрямованість договору
на встановлення або припинення
цивільних прав та обов'язків. Таке
порушення робить неможливим
однозначне тлумачення умов договору,
яке повинно бути відповідно до ст. 637 ЦК
України. Відповідно п. 43 договору про
оренду землі зазначає, що органом, який
провів державну реєстрацію
оспорюваного договору є Маньківський
районний відділ Черкаської
регіональної філії Дії "Центр ДЗК при
Дежкомземі України. Варто відзначити,
що в період з 2008 до 2010 років реєстрація
документів, які надавали право
користування на земельні ділянки
здійснювалася Центром державного
земельного кадастру згідно з
Тимчасовим порядком ведення
державного реєстру земель,
затвердженого наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
№ 174 від 02.07.2003р., зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 25.07.2003р.
за № 641/7962. З 2011 року відповідно до
постанови Кабінету Міністрів України
від 09.09.2009р. за № 1021 "Про затвердження
порядків ведення поземельної книги і
книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі", що
діяла до 01.01.2013р., відповідними
повноваженнями були наділені
територіальні органи Держкомзему за
місцем розташування земельної ділянки.
З 01.01.2013р. повноваженнями щодо
проведення державної реєстрації прав
на нерухоме майно та їх обтяжень
наділена Державна реєстраційна служба,
яка веде єдиний державний реєстр
речових майнових прав та обтяжень на
нерухоме майно. Таким чином, п. 43
оспорюваного договору суперечить
вищезазначеним нормам законодавства,
що веде до його недійсності, що і
змусило позивача звернутись з
відповідним позовом до суду.
Суд оглянувши матеріали справи, вважає,
що позовна заява подана відповідно до
вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК
України, справа підсудна судові,
підстав для закриття справи і
залишення її без розгляду не має,
справа підлягає розгляду в судовому
засіданні, оскільки проведення
попереднього судового засідання у
справі не є необхідним.
Керуючись ст. ст. 118 - 122 ЦПК України, суд
Відкрити провадження по цивільній
справі № 701/1496/14-ц за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дзензелівське" про
визнання договору оренди землі
недійсним і призначити її до судового
розгляду на 4 грудня 2014 року на 8 год. 30
хв., в судовому засіданні в смт.
Маньківка з участю сторін.
Представнику Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дзензелівське" до 4
грудня 2014 року подати письмові
заперечення проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються.
Сторони до початку розгляду справи
зобов'язані повідомити суд про всі
відомі їм рішення суддів, що стосуються
предмету спору, а також про всі відомі
їм незавершені судові провадження, що
стосуються предмету спору.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А.І.
Костенко