Справа № 367/169/13- ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2014 року
Ірпінський міський суд Київської
області в складі:

головуючого судді
Пархоменко О.В.,

при секретарі
Проценко Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
"Альфа Банк" до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним
позовом, посилаючись на те, що 25 травня
2012 року між ПАТ "Сведбанк" та ПАТ "Дельта
Банк" відповідно до чинного
законодавства України був укладений
Договір купівлі-продажу прав вимоги за
кредитними договорами; в свою чергу 15
червня 2012 року між ПАТ "Дельта Банк" та
ПАТ "Альфа Банк" був укладений Договір
купівлі-продажу прав вимоги за
кредитними договорами. Згідно
вищезазначених угод (договорів)
відбулося відступлення права вимоги за
кредитним договором № 2614/0708/71-012 від
08.07.2008 року, що було укладено між ВАТ
"Сведбанк" (правонаступник - ПАТ
"Сведбанк" та ОСОБА_1 на користь ПАТ
"Альфа-Банк". Таким чином на даний час
усі права кредитора за вищевказаним
кредитним договором належать ПАТ
"Альфа-Банк".

Позивач вказує, що 08.07.2008 року ВАТ
"Сведбанк" (правонаступник ПАТ
"Сведбанк" та відповідачка уклали
кредитний договір № 2614/0708/71-012;
відповідно до умов вказаного
кредитного договору банк
зобов'язується надати позичальникові
кредит у сумі 43000,0 доларів США, а
відповідач зобов'язується повернути
наданий кредит і сплатити проценти за
користування в сумі, строки та на
умовах, що передбачені кредитним
договором. Банк свої зобов'язання за
кредитним договором виконав в повному
обсязі, надавши відповідачу кредит у
сумі 43 000,0 доларів США. В свою чергу
відповідач неналежно виконує взяті на
себе зобов'язання, чим грубо порушує
істотні умови кредитного договору, в
результаті чого станом на 01.11.2012 року
має прострочену заборгованість: за
кредитом - 42 090,58 доларів США, що за
курсом НБУ на дату розрахунку складає
336 430,01 грн.; по відсотках - 2 030,14 доларів
США, що за офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає 16 226,90 грн.; штраф -
21,77 доларів США, що по курсу НБУ на дату
розрахунку складає 174,01 грн.

Позивач також вказує, що з метою
забезпечення належного виконання
зобов'язання за кредитним договором
08.07.21008 року ВАТ "Сведбанк" та
відповідачка уклали іпотечний договір,
відповідно до якого остання передала
банку в іпотеку наступне майно, а саме
квартиру під номером 12 , що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1; предмет іпотеки має
загальну площу 40,5 кв. м., житлову площу
19,6 кв. м. і складається з однієї кімнати
в придатному для житла стані; квартира
належить відповідачу на підставі
договору купівлі-продажу, що
посвідчений приватним нотаріусом
Ірпінського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 08 липня 2008 року за
реєстровим № 2758 та зареєстрований в
державному реєстрі правочинів 08.07.2008
року.

Вказує, що відповідно до умов
Іпотечного договору, а саме п. 11
іпотекодержатель набуває права
стягнення на предмет іпотеки у
будь-якому з наступних випадків: у
випадку невиконання боржником
основного зобов'язання; у випадку
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем умов іпотечного
договору; у інших випадках,
передбачених законодавством. На
виконання умов кредитного договору та
іпотечного договору відповідачу було
направлено вимогу, а саме повідомлення
про усунення порушень та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, але на дату подання позовної
заяви вимога не виконана.

В зв'язку із викладеними обставинами
позивач просив в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 2614/0708/71-012 від 08.07.2008 року, яка станом
на 01.11.2012 складає 352 830,92 гривен та
складається з заборгованості : за
кредитом - 336 430,01 грн.; по відсотках - 16
226,90 грн.; штраф - 174,01 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме на
квартиру під номером 12 , загальна площа
40,5 кв. м., житлова площа 19,6 кв. м. і
складається з однієї кімнати в
придатному для житла стані, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1,
квартира належить відповідачу на
підставі договору купівлі-продажу, що
посвідчений приватним нотаріусом
Ірпінського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, 08 липня 2008 року, за
реєстровим № 2758 та зареєстрований в
державному реєстрі правочинів 08.07.2008
року шляхом проведення торгів згідно
Закону України "Про виконавче
провадження" за початковою ціною,
встановленою на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності /незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій;
стягнути з відповідача на користь
позивача судові витрати у сумі 3 219,0
гривен.

В судовому засіданні представник
позивача Готіна А.П. позов підтримала,
підтвердила обставини, викладені у
позовній заяві, просила позов
задовольнити у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник
ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не
визнали, представник відповідача суду
пояснив, що відповідачем проводились
регулярні оплати на погашення кредиту
у загальному розмірі 27 929,99 доларів США,
а тому до стягнення підлягають грошові
кошти у розмірі значно меншому, ніж
заявлено позивачем. Крім того 03 червня
2014 року набрав чинності Закон України
"Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті", відповідачкою був отриманий
кредит в іноземній валюті та спірна
квартира є місцем постійного
проживання відповідача, іншого житла
відповідачка не має, а тому просив у
позові відмовити.

Заслухавши пояснення представника
позивача Готіної А.П., відповідачки
ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_5,
вивчивши письмові докази по справі, суд
вважає заявлений позов таким, що не
підлягає до задоволення, виходячи із
наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі не
підлягають доказуванню; обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 08
липня 2008 року між Відкритим
акціонерним товариством "Сведбанк" та
ОСОБА_1 був укладений кредитний договір
№ 2614/0708/71-012, відповідно до якого банк
має право надати позичальнику грошові
кошти у вигляді кредиту у розмірі 43 000,0
доларів США на строк по 07 липня 2036 року
та на умовах, передбачених у цьому
договорі, а позичальник зобов'язується
повернути кредит, сплатити проценти за
користування кредитом та виконати свої
зобов'язання у повному обсязі у
терміни, передбачені цим договором.
Згідно п. 1.2 кредитного договору кредит
надається банком у готівковій формі
через касу банку або у безготівковій
формі на підстави заяви позичальника з
метою подальшої конвертації суми
отриманого кредиту у національну
валюту України та перерахування коштів
на користь ОСОБА_6 в оплату за договором
купівлі-продажу, зазначеним у п. 1.4
цього договору; відповідно до п. 1.3
кредитного договору позичальник
сплачує банку проценти за користування
кредитом у розмірі 11,9 % річних за весь
строк фактичного користування
кредитом; відповідно до п. 1.4 кредитного
договору кредитні кошти призначені для
здійснення позичальником розрахунків
по Договору купівлі-продажу між
позичальником та ОСОБА_6 з метою
придбання квартири АДРЕСА_1.

Встановлено, що 08 липня 2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
"Сведбанк" та ОСОБА_1 був укладений
Іпотечний договір, посвідчений
приватним нотаріусом Ірпінського
міського нотаріального округу
Київської області ОСОБА_3,
зареєстровано в реєстрі за № 2763,
відповідно до якого цим договором
забезпечується належне виконання
іпотекодавцем вимог іпотекодержателя,
що випливають (та/або випливатимуть) з
кредитного договору № 2614/0708/71-012 від 08
липня 2008 року, укладеного між
іпотекодавцем та іпотекодержателем, а
також всіх додаткових угод, що будуть
укладені до цього, в тому числі щодо
суми зобов'язань, строків їх виконання,
розміру процентів та інших умов, у тому
числі щодо повернення іпотекодавцем
іпотекодержателю кредиту у сумі 43 000,0
доларів США в строк до 07 липня 2036 року,
сплати іподекодавцем процентів за
користування кредитом у порядку та
строки, визначені кредитним договором;
виконання іпотекодавцем інших
зобов'язань, передбачених кредитним
договором в повному обсязі, на умовах і
в строки, визначені в кредитному
договорі ( у тому числі при зміні
строків виконання зобов'язань); а також
іпотекою забезпечується відшкодування
іпотекодавцем будь-яких витрат та
збитків іпотекодержателя, пов'язаних з
неналежним виконанням іпотекодавцем
умов кредитного договору та/або цього
договору (у тому числі сплати пені,
штрафів, відшкодування збитків), а
також витрат іпотекодержателя,
пов'язаних зі зверненням стягнення
такого предмета іпотеки.

Відповідно до п. 2 на забезпечення
виконання основного зобов'язання
іпотекодавець передає в іпотеку
іпотекодержателю належне йому на праві
власності майно : квартиру АДРЕСА_1, що
належить іпотекодавцю на підставі
договору купівлі-продажу, що
посвідчений приватним нотаріусом
Ірпінського імського нотаріального
округу ОСОБА_3, 08 липня 2008 року, за
реєстром № 2758 та зареєстрований в
державному реєстрі право чинів 08.07.2008
року.

Відповідно до п. 11 Іпотечного договору
іпотекодержатель набуває право
звернути стягнення на предмет іпотеки
в разі невиконання іпотекодавцем
основного зобов'язання повністю або
частково, у т.ч., якщо іпотекодавець не
поверне іпотекодержателю суму
кредиту, проценти за користування
кредитом, пеню, іншу заборгованість, не
сплатить платежі та штрафи, що
передбачені та/або випливають з
основного зобов'язання, а також в інших
випадках, передбачених основним
зобов'язанням та цим договором, у тому
числі у випадку одноразового
прострочення основного зобов'язання (
як основного боргу, так і процентів за
ним). При настанні зазначених у першому
абзаці цього пункту договору випадків
іпотекодерджатель надсилає
іпотекодавцю письмову вимогу про
усунення порушення основного
зобов'язання та зобов'язань,
передбачених цим договором у строк, що
не перевищує тридцяти календарних днів
та попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до умов
цього договору.

В судовому засіданні також
встановлено, що 08 липня 2008 року між
ОСОБА_6 та ОСОБА_1 був укладений договір
купівлі-продажу квартири, посвідчений
ОСОБА_3, приватним нотаріусом
Ірпінського міського нотаріального
округу Київської області,
зареєстровано в реєстрі за № 2758,
відповідно до якого продавець
зобов'язується передати квартиру
АДРЕСА_1 у власність покупця, а покупець
зобов'язується прийняти відчужувану
квартиру і сплатити за неї грошову
суму, визначену цим договором; за
домовленістю сторін цей продаж вчинено
за 395 000,0 гривен. Згідно Витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно КП КОР "Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" право власності на
квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за
ОСОБА_1

Встановлено, що 25 травня 2012 року між
Публічним акціонерним товариством
"Сведбанк" та Публічним акціонерним
товариством "Дельта Банк" був укладений
Договір купівлі-продажу прав вимоги за
кредитними договорами; 15 червня 2012 року
між ПАТ "Дельта Банк" та ПАТ "Альфа Банк"
був укладений Договір купівлі-продажу
прав вимоги за кредитними договорами.
Згідно вищезазначених угод (договорів)
відбулося відступлення права вимоги за
кредитним договором № 2614/0708/71-012 від
08.07.2008 року, що було укладено між ВАТ
"Сведбанк" (правонаступник - ПАТ
"Сведбанк") та ОСОБА_1 на користь ПАТ
"Альфа-Банк".

В судовому засіданні також
встановлено, що банк виконав свої
зобов'язання перед позичальником у
повному обсязі, надавши відповідачці
кредит у сумі 43 000,0 доларів США;
відповідач не виконує умови договору і
своєчасно не повертає банку кредитні
кошти та не сплачує відсотки за
користування кредитними коштами,
згідно розрахунку заборгованості
станом на 01.11.2012 року має прострочену
заборгованість: за кредитом - 42 090,58
доларів США, що за курсом НБУ на дату
розрахунку складає 336 430,01 грн.; по
відсотках - 2 030,14 доларів США, що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає 16 226,90 грн.; штраф -
21,77 доларів США, що по курсу НБУ на дату
розрахунку складає 174,01 грн., а всього 352
830,92 гривен.

Встановлено, що позивачем 20.11.2012 року за
вих. № 84216-102 б/б відповідачу надіслано
повідомлення про усунення порушень,
вимога про добровільне виселення, якою
було зобов'язано у 30-денний термін
достроково повернути кредит, сплатити
нараховані проценти за користування
кредитом і нараховані штрафні
нарахування, проте в установлений
строк заборгованість за кредитом
повернута не була.

Разом із цим відповідачем проводилась
оплата на погашення кредиту на суму 27
929,99 доларів США, що підтверджується
наданими відповідачем копіями
квитанцій про оплату погашення
кредиту, а тому до стягнення підлягають
грошові кошти у розмірі меншому, ніж
просить позивач.

Наведені обставини підтверджуються
поясненнями представника позивача
Готіної А.П., відповідачки ОСОБА_1 та її
представника ОСОБА_5, матеріалами
справи.

У відповідності до ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу. Одностороння
відмова від зобов'язань або
одностороння зміна його умов не
допускається.

Згідно з ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами /з розстроченням/, то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати повернення частини позики, що
залишилась, та сплати процентів,
належних йому відповідно до ст. 1048
цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа /кредитодавець/
зобов'язується надати грошові кошти
/кредит/ позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

У відповідності до ст. 39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Разом із цим, у відповідності до ст. 1
Закону України " Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті" протягом дії цього
Закону не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника/майнового поручителя або
є об'єктом незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна, яке
перебуває в іпотеці, за умови, що у
позичальника або майнового поручителя
у власності не знаходиться інше
нерухоме житлове майно, загальна площа
такого нерухомого житлового майна
(об'єкта незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна) не
перевищує 140 кв. метрів для квартири та
250 кв. метрів для житлового будинку.

Як вбачається із Інформації з Реєстру
прав власності на нерухоме майно,
Державного реєстру іпотек, Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна, виданого 15.08.2014 року
Реєстраційною службою Бучанського
міського управління юстиції Київської
області, індексний номер 25635554 ОСОБА_1 є
власником квартири АДРЕСА_1 загальною
площею 40,5 кв. м., житловою площею 19,6 кв.
м., згідно копії паспорту ОСОБА_1 з 23.12.2008
року зареєстрована за адресою АДРЕСА_1
та проживає у зазначеній квартирі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що, виходячи із положень ст. 1 Закону
України " Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті" на даний час не може бути
звернуто стягнення на предмет іпотеки,
а саме на квартиру № 12, загальною
площею 40,5 кв. м., житловою площею 19,6 кв.
м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі ст.ст. 3-5, 12,18, 33, 34, 35, 39 Закону
України «Про іпотеку», ст. ст. 525- 526, 543,
546, 604, 610, 611, 1049-1050 ЦК України, ст. ст. 6, 10,
11, 15, 60, 61, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного
товариства "Альфа Банк" до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
залишити без задоволення.

Повне рішення буде виготовлене
протягом п'яти днів з дня закінчення
розгляду справи 10.12.2014 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Ірпінський міський суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. В. Пархоменко