Провадження № 2/752/5188/14
РІШЕННЯ

Іменем України

заочне

03.12.2014 року Голосіївський суд м.
Києва

в складі головуючого судді
Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Рабосюк
А.О.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення орендної плати ,-

встановив :

Позивач ОСОБА_1 в вересні 2014 року
звернулася в суд з позовом до
відповідача ОСОБА_2 про стягнення
орендної плати мотивуючи свої вимоги
тим , що 17 листопада 2011 року між
сторонами по справі було укладено
договір оренди недитлового приміщення
, яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1,
строком на один рік з 01.12.2011 року по
30.11.2012 року. Відповідно до умов Договору
, відповідач зобов"язався сплачувати
позивачу орендну плату в розмірі 8600,00
грн. на місяць , а також за свій власний
рахунок оплачувати комунальну послуги
, послуги телефонного зв"язку
,Інтренету ,електропостачання .

В порушення умов договору оренди ,
відповідачка не сплачувала орендну
плату внаслідок чого утворилася
заборгованість в розмірі 80578,45 грн., з
яких 51600,00 заборгованість по орендній
платі та 28978,45 грн. заборгованість з
оплати комунальних послуг , яку
позивачка і просить стягнути з
відповідача .

В судове засідання представник
позивача подав клопотання про розгляд
справи за його відсутності ,
підтриманням позовних вимог в повному
обсязі .

Відповідачка до суду повторно не
з"явилася . Причина її неявки суду
невідома..

На підставі наявних в справі
доказах ,суд ухвалив провести заочний
розгляд справи .

Дослідивши матеріали справи ,
судом встановлено наступне .

17 листопада 2011 року між сторонами
по справі було укладено договір оренди
недитлового приміщення , яке
розташоване за адресою : АДРЕСА_1,
строком на один рік з 01.12.2011 року по
30.11.2012 року.

Відповідно до п.7.8. Договору
оренди у разі відсутності заяви однієї
із сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах ,які
були передбачені договором .

Як вбачається з матеріалів справи
сторонами не було заявлено про
припинення або зміну договору оренди ,
ні в грудні 2012 року ,ні в грудні 2013 року
,відповідно до положень п.7.8. Договору
оренди його строк було продовжено по
30.11.2014 року.

Тому на момент зверенння позивача
до суду договір оренди є чинним і тому у
відповідності до вимог ст. 629 ЦК України
є обов"язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.1.1. Договору
оренди Позивачем було передано
Відповідачу у строкове платне
користування частину нежитлового
приміщення під розташування офісних
приміщень за адресою м. Київ , вул.
Горького , 10-Б за актом прийому передачі
приміщення від 17.11.2011 року .

У відповідності до ст.2 Договору
оренди , з урахуванням положень
додаткової угоди до Договору оренди
від 17.11.2011 року , ОСОБА_2 зобов"язалася
сплачувати позивачу орендну плату в
розмірі 8600,00 грн. на місяць , а також
самостійно за власний рахунок
оплачувати комунальні послуги ,
послуги телефонного зв"язку , Інтернет
,електропостачання .

В порушення умов договору
відповідачка не сплачувала орендну
плату з лютого 2014 року по серпень 2014
року .

У відповідності до наданого
позивачем розрахунку сума
заборгованості по орендній платі, з
урахуванням раніше сплачених сум ,
становить 51600,00 грн.

Відповідно до п.18 Правил надання
послуг з центрального опалення
,постачання холодної та гарячої води і
водовідведення ,затверджених
постановою КМ України від 21.07.2005 року №
630 розрахунковим періодом для оплати
послуг є календарний місяць . Плата за
послуги вноситься не пізніше 20 числа
місяця ,що настає за розрахунковим .

Відповідачем в порушення умов
Договору оренди і положень вказаних
нормативних актів , комунальні послуги
не сплачувалися своєчасно ,що призвело
до виникнення заборгованості в розмірі
29864,44 грн. Вказана обставина
стверджується довідкою про
заборгованість КП "ЖЕО 105
Голосіївського району м. Києва " , а
також Актом звірки розрахунків по
комунальним послугам станом на 01.09.2014
року .

Відповідно до Акту звірки ,станом
на день передачі приміщення в оренду (
01.12.2011 року ) у позивача існувала
заборгованість по комунальним
платежам в розмірі 3825,99 грн. .В квітні 2012
року позивачка самостійно сплатила
вказану суму заборгованості в сумі 2940,00
грн. .Таким чином з існуючої суми
заборгованості в розмірі 29864,44 грн.,
належить 28978,45 грн. відповідачу .

За наведеного вище ,
заборгованість відповідача по
орендній платі та комунальним платежам
становить 80578,45 грн. ( 51600,00 грн.+28978,45 грн.)
.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК
України зобов"язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України , інших
актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України ,
якщо у зобов"язанні встановлений строк
( терміни ) його виконання ,то воно
підлягає виконанню у цей строк (
терміни ) .

Згідно вимог ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата , розмір якої
встановлюється договором найму .

За наведеного вище вимоги позову
є обгрунтованими , оскільки
відповідачем по справі не виконано
вщяті на себе зобов"язання зо договором
, а тому підлягають задоволенню .

Керуючись ст.ст.212-215,226 ЦПК України
, суд,-

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення орендної плати задовольнити
.

Стягнути з ОСОБА_2 (
ідентифікаційний код НОМЕР_1,
зареєстрованої в АДРЕСА_2 ) на користь
ОСОБА_1 суму заборгованості в розмірі
80578,45 грн. ( вісімдесят тисяч п"ятсот
сімдесят вісім гривень , 45 коп.) .

Стягнути з ОСОБА_2 (
ідентифікаційний код НОМЕР_1,
зареєстрованої в АДРЕСА_2 ) на користь
ОСОБА_1 судового збору в розмірі 805,79
грн. ( вісімсот п"ять гривень 79 коп.)

Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом десяти
днів з дня його проголошення . Особи ,
які брали участь у справі , але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення , можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення .

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційного скарги , якщо
апеляційну скаргу не було подано . У
разі подання апеляційної скарги
рішення , якщо його не скасовано ,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом .

Заочне рішення може бути
переглянуте судом ,який його ухвалив за
письмовою заявою відповідача по справі
.

Суддя :