Провадження №2/522/6164/14
Справа № 522/9032/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2014 року, Приморський районний суд м.
Одеси, у складі :

головуючого судді - Турецького О.С.,

при секретарі - Гасуляк С.Г.,

за участю представника позивача
(представника третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача за
об'єднаним позовом) - ОСОБА_1,
представника відповідача за
об'єднаними позовами - ОСОБА_2,
представника третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача
(представника позивача за об'єднаним
позовом) - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі Приморського
районного суду м. Одеси, цивільну
справу за об'єднаними позовами
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР»
до ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору на стороні
позивача: Одеської міської ради, за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
на стороні відповідачів: приватного
нотаріуса Одеського міського
нотаріального округу, ОСОБА_6, про
визнання договору недійсним,
скасування державного акта про право
власності на земельну ділянку та
державної реєстрації права власності
на земельну ділянку та позовом
Одеської міської ради до ОСОБА_4 та
ОСОБА_5, за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача:
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР»,
про визнання договору купівлі-продажу
недійсним та витребування майна з
чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

Голова Правління Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «БУЛЬВАР» звернувся до суду з
вказаним вище позовом, який було
уточнено 31.07.2014 року, в якому просив:
визнати недійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
27.07.2013 року, зареєстрований в реєстрі за
№ 1785, за яким ОСОБА_4 передає, а ОСОБА_5
приймає у власність земельну ділянку
площею 0,0300 га, що зареєстрована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030; скасувати державну
реєстрацію права власності ОСОБА_5 на
вищевказану земельну ділянку площею
0,0300 га; зобов'язати ОСОБА_5 на земельній
ділянці площею 0,0300 га, що зареєстрована
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030 забезпечити постійний
безперешкодний доступ до
комунікаційних вузлів каналізаційних
мереж, високовольтних (6кВ)
електромереж ТП № 724 - ТП № 6021, ТП - 903 від
якої здійснюється електроживлення
будинків ОСББ «Бульвар», ОСББ
«Ланжерон», ОСББ «Одесит», консульства
Туреччини, компанії «Шабо» (ПП
„Міхаель компані"), забезпечити
постійний безперешкодний доступ до
основного контуру заземлення та
блискавкозахисту ОСББ «Бульвар», у
тому числі, дахової газової котельні,
які потребують проведення щорічних
лабораторних випробувань та
обслуговування; зобов'язати ОСОБА_5
відремонтувати та виконати
відновлення пошкодженого майна ОСББ
«Бульвар», а саме: огорожі та пожарного
виїзду; визнати, що земельна ділянка
площею 0,0300 га, що зареєстрована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030 є такою, що знаходиться у
користуванні та володінні ОСББ
«БУЛЬВАР», яке не може бути позбавлено
права користування та володіння
вказаною вище земельною ділянкою.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог, представник Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «БУЛЬВАР» зазначив наступне.

Рішенням Одеської міської ради від
11.07.2003 року № 1482-XXIV було затверджено
проект відведення та зміни цільового
призначення земельних ділянок, наданих
в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю «БУЛЬВАР», загальною
площею 1,2740 га, за адресами: АДРЕСА_2, для
будівництва 13-16-поверхового жилого
будинку з підземним гаражем-стоянкою.

Після закінчення будівництва
власниками житлових та нежитлових
приміщень для спільного користування,
утримання та управління своїм будинком
та прибудинковою територією, а також
для юридичного оформлення їх майнових
прав на будинок та прибудинкову
територію було створено ОСББ
«БУЛЬВАР», яке здійснює управлінські
повноваження.

Відповідно до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, ТОВ «БУЛЬВАР» згідно
з актом прийому-передачі житлового
будинку передав на баланс ОСББ
«БУЛЬВАР» багатоквартирний житловий
будинок, до прибудинкової території
якого, на думку позивача, відноситься
земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, представник позивача
зазначає, що договором купівлі-продажу
від 27.07.2013 року, зареєстрованого в
реєстрі за № 1785 порушено «охоронюваний
законом інтерес» ОСББ»БУЛЬВР», тобто
прагнення до користування конкретним
матеріальним та/або нематеріальним
благом.

Також, в позові викладено наступне.
Наприкінці січня 2014 року на території
ОСББ «БУЛЬВАР» невідомі особи
розпочали, на думку позивача,
самовільно, без будь-яких документів
дозвільного характеру, встановлювати
двоповерховий дерев'яний павільйон.
ОСББ «БУЛЬВАР» були надіслані
відповідні скарги до органів влади, що
відповідають за контроль у сфері
будівництва, однак, з отриманих
відповідей, стало відомо, що зазначена
земельна ділянка площею 0,0300 га за
адресою: АДРЕСА_1, вже не відноситься до
меж території ОСББ «БУЛЬВАР» на
підставі постанови Київського
районного суду м. Одеси від 23.07.2008 року у
справі № 2а-424/08 за позовом ОСОБА_7 про
визнання протиправними дій суб'єкта
владних повноважень та визнання права
власності на земельну ділянку, яка
ухвалою від 23.07.2008 року була скасована.

Крім цього позивач в своєму позові
посилається на рішення Приморського
районного суду м. Одеси від 17.05.2012 року,
ухвалене по цивільній справі № 2-2037/11 за
позовом Одеської міської ради до
ОСОБА_4, ОСОБА_7 ДП «Центр Державного
земельного кадастру» в особі Одеської
регіональної філії, яким позов було
задоволено у повному обсязі, визнано:
незаконним Державний акт про право
власності на спірну земельну ділянку
площею 0,0300 га, на ім'я ОСОБА_7, недійсним
договір купівлі-продажу цієї земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_7 та
ОСОБА_4; незаконним Державний акт про
право власності на спірну земельну
ділянку на ім'я ОСОБА_4, витребувано від
останньої вказану земельну ділянку на
користь територіальної громади м.
Одеси в особі Одеської міської ради.

Проте, не зважаючи на вищевказане
рішення, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було
укладено договір купівлі-продажу
земельної ділянки від 27.07.2013 року,
реєстровий № 1785, за яким ОСОБА_4
передає, а ОСОБА_5 приймає у власність
земельну ділянку площею 0,0300 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер: :29:005:0030.

В послідуючому право власності на
зазначену земельну ділянку було
зареєстроване за ОСОБА_5 в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також, представник позивача
посилається на інші порушення прав
ОСББ «БУЛЬВАР» протиправними діями
відповідачів, а саме: проведенням
будівельних робіт на спірній земельній
ділянці, яка перебуває у користуванні
ОСББ «БУЛЬВАР» перешкоджає доступу до
розташованої там високовольтної (6 кВ)
електромережі ТП № 6021, від якої
здійснюється електроживлення будинків
ОСББ «БУЛЬВАР» та ін., крім того, на
даній ділянці розташований основний
контур заземлення та блискавкозахисту
будинку ОСББ «БУЛЬВАР», який потребує
щорічних лабораторних випробувань та
обслуговування відповідно до правил
електробезпеки та пожежної безпеки.

Таким чином, як зазначає позивач, на
момент укладення договору від 26.07.2013
року було скасовано державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЖ №722630, виданий на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
Другою Одеською державною
нотаріальною конторою 27 грудня 2008 року
за реєстровим № 3-3617, який був визнаний
недійсним, тобто, на момент укладення
договору від 26.07.2013 року, ОСОБА_4 не була
власником спірної земельної ділянки,
яка була предмет договору.

Ухвалою від 09.09.2014 року було задоволено
клопотання представника третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача,
ОСОБА_3, та об'єднано з первісним
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР»
позов Одеської міської ради, в якому
представник позивача, згідно заяви про
збільшення позовних вимог від 07.10.2014
року, просив наступне: визнати
недійсним договір купівлі-продажу
земельної ділянки, площею 0,0300 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 27.07.2013 року між ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за
№ 1785; витребувати у ОСОБА_5 на користь
територіальної громади м. Одеси в особі
Одеської міської ради вищевказану
земельну ділянку площею; скасувати
запис Державного реєстру речових прав
на земельну ділянку площею 0,0300 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1 за
ОСОБА_5; стягнути з відповідачів судові
витрати; зобов'язати ОСОБА_5 власними
силами і за свій рахунок привести до
попереднього стану самовільно зайняту
земельну ділянку, шляхом знесення
індивідуального житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог, представник Одеської міської
ради зазначив наступне.

Рішенням Одеської міської ради від
11.07.2003 року № 1482-XXIV було затверджено
проект відведення та зміни цільового
призначення земельних ділянок, наданих
в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю «БУЛЬВАР», загальною
площею 1,2740 га, за адресами: АДРЕСА_2, для
будівництва 13-16-поверхового жилого
будинку з підземним гаражем-стоянкою.

19.07.2003 року між Одеською міською радою
та ТОВ «БУЛЬВАР» був укладений договір
оренди земельної ділянки, згідно якого
Одеська міська рада надає, а ТОВ
«БУЛЬВАР» приймає у строкове, платне
володіння і користування земельні
ділянки, загальною площею 12.740,00 кв.м., що
знаходяться у АДРЕСА_2.

23.07.2008 року постановою Київського
районного суду м. Одеси по справі №
2-а-424/2008 року за ОСОБА_7 було визнано
право власності на земельну ділянку,
площею 0,0300 га, яка перебувала у
власності територіальної громади м.
Одеси та була частиною земельної
ділянки, наданої Одеською міською
радою в користування ТОВ «БУЛЬВАР».

01.10.2009 року ухвалою Київського
районного суду м. Одеси було задоволено
заяву Одеської регіональної філії
державного підприємства «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» про перегляд
рішення за нововиявленими обставинами
та скасовано вищевказану постанову
Київського районного суду м. Одеси та
провадження по справі закрито.

В подальшому, 17.05.2012 року рішенням
Приморського районного суду v м. Одеси
по справі № 2-2037/11 було задоволено позов
Одеської міської ради та визнано:
незаконним Державний акт про право
власності на спірну земельну ділянку
площею 0,0300 га, на ім'я ОСОБА_7, недійсним
договір купівлі-продажу цієї земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_7 та
ОСОБА_4; незаконним Державний акт про
право власності на спірну земельну
ділянку на ім'я ОСОБА_4, витребувано від
останньої вказану земельну ділянку на
користь територіальної громади м.
Одеси в особі Одеської міської ради.

Вказане рішення Приморського
районного суду м. Одеси виконане не
було.

27.07.2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було
укладено договір купівлі-продажу
земельної ділянки, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований в
реєстрі за № 1785.

Таким чином, ОСОБА_4 не маючи права
власності на вказану вище земельну
ділянку, яка належить територіальній
громаді м. Одеси розпорядилася нею як
власною.

Крім того, Приморською районною
адміністрацією Одеської міської ради
було сповіщено про самовільне
будівництво індивідуального житлового
будинку на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача (представника третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору на стороні позивача за
об'єднаним позовом) позовні вимоги
просив задовольнити повністю, з
підстав викладених позові,
представника відповідача за
об'єднаними позовами проти задоволення
позовів заперечував, надав письмові
заперечення, в яких зазначив, що ОСББ
«БУЛЬВАР» не є учасником даних
правовідносин, відсутні правові
підстави для визнання недійсним
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, площею 0,0300 га, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, який було укладено
27.07.2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та
належні докази протиправного зайняття
останньою спірної земельної ділянки та
зведення будівлі на ній; представник
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
на стороні позивача (представника
позивача за об'єднаним позовом) просив
суд позови задовольнити в повному
обсязі, з викладених в них підстав.

Відповідач за позовами ОСББ «БУЛЬВАР»
та Одеської міської ради, а також третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору на стороні
відповідачів: приватний нотаріус
Одеського міського нотаріального
округу, ОСОБА_6, до судового засідання
не з'явились, про час, дату та місце
розгляду справи були повідомлені
належним чином, про причини неявки суд
не повідомили.

З'ясувавши обставини, якими сторони
обґрунтовують свої вимоги та
заперечення, та правовідносини сторін,
що випливають з таких обставин,
вислухавши учасників цивільного
процесу, перевіривши їх доводи
наявними в справі доказами, дослідивши
матеріали справи, надавши їм правову
оцінку, суд вважає, що позови
підлягають задоволенню частково,
виходячи з наступного.

Як випливає з матеріалів справи,
рішенням Одеської міської ради від
11.07.2003 року № 1482-XXIV було затверджено
проект відведення та зміни цільового
призначення земельних ділянок, наданих
в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю «БУЛЬВАР», загальною
площею 12.740 га, за адресами: АДРЕСА_2, для
будівництва 13-16-поверхового жилого
будинку з підземним гаражем-стоянкою.

19.07.2003 року між Одеською міською радою
та ТОВ «БУЛЬВАР» був укладений договір
оренди земельної ділянки, згідно якого
Одеська міська рада надає, а ТОВ
«БУЛЬВАР» приймає у строкове, платне
володіння і користування земельні
ділянки, загальною площею 12.740,00 кв.м., що
знаходяться у АДРЕСА_2.

Після закінчення будівництва
власниками житлових та нежитлових
приміщень для спільного користування,
утримання та управління своїм будинком
та прибудинковою територією, а також
для юридичного оформлення їх майнових
прав на будинок та прибудинкову
територію було створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «БУЛЬВАР», яке здійснює
управлінські повноваження.

Відповідно до Порядку передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 року № 1521, ТОВ «БУЛЬВАР»
згідно з актом прийому-передачі
житлового будинку передав на баланс
ОСББ «БУЛЬВАР» багатоквартирний
житловий будинок, до прибудинкової
території якого відноситься земельна
ділянка за адресою: АДРЕСА_1.

Статтею 120 Земельного кодексу України
(ч. 2) визначено наступне, якщо жилий
будинок, будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Земельного
кодексу України, земельні ділянки, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території
державної або комунальної власності,
надаються в постійне користування
підприємствам, установам і
організаціям, які здійснюють
управління цими будинками.

Згідно ч. 2 ст. 42 Земельного кодексу
України, у разі приватизації
громадянами багатоквартирного жилого
будинку, відповідна земельна ділянка
може передаватися безоплатно у
власність або надаватись у
користування об'єднанню власників.

Згідно п. 1 резолютивної частини
рішення Конституційного Суду України
від 01.12.2004 року № 18-рп/2004 "У справі за
конституційним поданням 50 народних
депутатів України щодо офіційного
тлумачення окремих положень частини
першої статті 4 Цивільного
процесуального кодексу України (справа
про охоронюваний законом інтерес)":
поняття "охоронюваний законом інтерес",
що вживається в частині першій статті 4
Цивільного процесуального кодексу
України та інших законах України у
логічно-смисловому зв'язку з поняттям
"права", треба розуміти як прагнення до
користування конкретним матеріальним
та/або нематеріальним благом, як
зумовлений загальним змістом
об'єктивного і прямо не
опосередкований у суб'єктивному праві
простий легітимний дозвіл, що є
самостійним об'єктом судового захисту
та інших засобів правової охорони з
метою задоволення індивідуальних і
колективних потреб, які не суперечать
Конституції і законам України,
суспільним інтересам, справедливості,
добросовісності, розумності та іншим
загальноправовим засадам.

Отже, суд дійшов висновку, що ОСББ
«БУЛЬВАР» має законні підстави для
звернення до із вказаним вище позовом.

Також судом встановлено, що 23.07.2008 року
постановою Київського районного суду
м. Одеси по справі № 2-а-424/2008 року за
ОСОБА_7 було визнано право власності на
земельну ділянку, площею 0,0300 га, яка
перебувала у власності територіальної
громади м. Одеси та була частиною
земельної ділянки, наданої Одеською
міською радою в користування ТОВ
«БУЛЬВАР».

01.10.2009 року ухвалою Київського
районного суду м. Одеси було задоволено
заяву Одеської регіональної філії
державного підприємства «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» про перегляд
рішення за нововиявленими обставинами
та скасовано вищевказану постанову
Київського районного суду м. Одеси та
провадження по справі закрито.

В подальшому, 17.05.2012 року рішенням
Приморського районного суду v м. Одеси
по справі № 2-2037/11 було задоволено позов
Одеської міської ради та визнано:
незаконним Державний акт про право
власності на спірну земельну ділянку
площею 0,0300 га, на ім'я ОСОБА_7, недійсним
договір купівлі-продажу цієї земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_7 та
ОСОБА_4; незаконним Державний акт про
право власності на спірну земельну
ділянку на ім'я ОСОБА_4, витребувано від
останньої вказану земельну ділянку на
користь територіальної громади м.
Одеси в особі Одеської міської ради.

Проте, не зважаючи на скасування
державного акта про право власності на
земельну ділянку на підставі рішення
Приморського районного суду м. Одеси
від 17.05.2012 року, 26.07.2013 року між ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 було укладено договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
зареєстрований в реєстрі за № 1785, за
яким ОСОБА_4 передає у власність, а
ОСОБА_5 приймає у власність земельну
ділянку площею 0,0300 га, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
земельної ділянки: :29:005:0030.

В послідуючому право власності на
зазначену земельну ділянку, було
зареєстроване за ОСОБА_5 в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно відповіді Управління
архітектури та містобудування
Одеської міської ради від 31.01.2014 року,
на запит позивача від 22.11.2013 року, цим
органом було видано будівельний
паспорт на індивідуальний житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1, замовником
в якому виступила ОСОБА_5

Статтею 132 Земельного кодексу України
визначено, що угоди про перехід права
власності на земельні ділянки
укладаються в письмовій формі та
нотаріально посвідчуються. Угоди
повинні містити серед іншого документ,
що підтверджує право власності на
земельну ділянку (п. «г» ч. 2).

В пункті 1.4. Наказу Мін'юсту «Про
затвердження Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України»
від 22.02.2012 року № 296/5 зазначається, що
документами, які подаються нотаріусу
при вчиненні правочину про відчуження
майна: право власності на земельну
ділянку, підтверджується документами,
оформленими відповідно до Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень».

Пунктом 4 ч. 1 статті 19 Закону «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
встановлюється серед документів, що є
підставою для реєстрації права
власності на земельну ділянку:
державний акт на право власності або
постійного користування на земельну
ділянку у випадках, встановлених
законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»:
документи, що встановлюють виникнення,
перехід, припинення прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і подаються для
державної реєстрації прав, повинні
відповідати вимогам, встановленим цим
Законом та іншими нормативно-правовими
актами.

Однак, судом встановлено, що на момент
укладення 26.07.2013 року між ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 договору купівлі-продажу
земельної ділянки, зареєстрований в
реєстрі за № 1785, документ, що
встановлював право власності на
земельну ділянку за ОСОБА_4, державний
акт серії ЯЖ №722630 від 10.04.2009 року, був
визнаний незаконним та скасований
рішенням Приморського районного суду
м. Одеси від 17.05.2012 року по справі №
2-2037/11.

Таким чином, на момент укладення
оскаржуваного договору, земельна
ділянка площею 0,0300 га, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030, знаходилась у власності
територіальної громади м. Одеси, та у
фактичному володінні та користуванні
ОСББ «БУЛЬВАР».

Згідно ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу
України, захист прав громадян та
юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється шляхом: визнання угоди
недійсною.

Відповідно до ст. 210 Земельного кодексу
України: угоди, укладені із порушенням
встановленого законом порядку
купівлі-продажу, ренти, дарування,
застави, обміну земельних ділянок,
визнаються недійсними за рішенням
суду.

Згідно п. 26 Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» № 7 від 16.04.2004 року: судам
необхідно мати на увазі, що
купівля-продаж, рента, дарування,
застава, самовільний обмін земельних
ділянок землекористувачами, у тому
числі орендарями, а також угоди,
укладені власниками землі з порушенням
встановленого для них порядку
придбання або відчуження земельних
ділянок, відповідно до статті 210 ЗК
повинні визнаватися недійсними - із
наслідками, передбаченими
відповідними статтями ЦК.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України: зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено:
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України передбачено:
якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Згідно з положеннями ст. 321 ЦК України
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні. Особа може бути позбавлена
права власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

Статтею 658 ЦК України передбачено, що
право продажу товару (майна), крім
випадків, встановлених законом,
належить власникові товару (майна).
Якщо продавець товару (майна) не є його
власником, покупець набуває право
власності лише у випадку, якщо власник
не має права вимагати його повернення.

Відповідно до вимог статті 80
Земельного кодексу України - суб'єктами
права власності на землю, зокрема є
територіальні громади, які реалізують
це право безпосередньо або через
органи місцевого самоврядування, на
землі комунальної власності.

Пункт 34 ст. 26 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»
встановлює, що вирішення питань у сфері
регулювання земельних відносин є
винятковою компетенцією міської ради.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу
України, до виключної компетенції
міської ради належить серед іншого
передача земельних ділянок
комунальної власності у власність
громадянам та юридичним особам.

Відповідно п. 5 ст. 60 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
органи місцевого самоврядування від
імені та інтересах територіальних
громад відповідно до закону здійснюють
правомочності щодо володіння,
користування та розпорядження
об'єктами права комунальної власності,
в тому числі виконують усі майнові
операції, а саме: можуть передавати
об'єкти права комунальної власності у
постійне або тимчасове користування
юридичним та фізичним особам, здавати
їх в оренду, продавати і купувати,
використовувати як заставу, вирішувати
питання їхнього відчуження, визначати
в угодах та договорах умови
використання та фінансування об'єктів.

Згідно ч.2 ст. 60 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
підставою для набуття права
комунальної власності є передача майна
територіальним громадам безоплатно
державою, іншими суб'єктами права
власності, а також майнових прав,
створення, придбання майна органами
місцевого самоврядування в порядку,
встановленому законом.

Статтею 144 Конституції України
визначено, що територіальні громади
села, селища, міста безпосередньо або
через утворені ними органи місцевого
самоврядування управляють майном, що є
в комунальній власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції
України, кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності. Право власності є
непорушним.

Стаття 317 Цивільного кодексу України
закріплює, що власникові належать
право володіння, користування та
розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу
України власник має право витребувати
своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним.

Таким чином, ОСОБА_4 не маючи права
власності на вказану вище земельну
ділянку, яка належить територіальній
громаді м. Одеси розпорядилася нею як
власною.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу
України, самовільно зайняті земельні
ділянки підлягають поверненню
власникам землі.

Серед іншого, судом встановлено, що на
земельній ділянці площею 0,0300 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер: :29:005:0030,
розташовані високовольтні (6 кВ)
електромережі ТП № 6021, від якої
здійснюється електроживлення будинків
ОСББ «Бульвар», основний контур
заземлення та блискавкозахисту
будинку ОСББ «БУЛЬВАР», які потребують
щорічних лабораторних випробувань та
обслуговування відповідно до правил
електробезпеки та пожежної безпеки
(Акт про виявлення пошкодження об'єктів
електроенергетики від 17.05.2014 року).
Також на спірній ділянці розташовані
випуски, колодязі, зовнішні мережі
системи будинкової каналізації ОСББ
«БУЛЬВАР», які вимагають
систематичного обслуговування.

Щодо позовних вимог про знесення
індивідуального житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, то
слід зазначити, що відповідно до
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 13.11.2014 року, житловий
будинок загальною площею 134,3 кв.м. за
вищевказаною адресою належить на праві
приватної власності ОСОБА_5, а таму на
вищевказане нерухоме майно
поширюються норми ст. ст. Цивільного
кодексу України та Конституції
України, які гарантують, що право
власності є непорушним.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 4, 6, 8, 10-11, 15, 18, 58, 60, 88, 113-114, 209, 212-215,
218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР» -
задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків: НОМЕР_1, НОМЕР_2,
виданий 18 серпня 2008 року, зареєстрована
за адресою: АДРЕСА_4) на земельній
ділянці площею 0,0300 га, за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030 забезпечити постійний
безперешкодний доступ до
комунікаційних вузлів каналізаційних
мереж, високовольтної (6кВ)
електромережі ТП № 724 - ТП № 6021, ТП - 903,
від якої здійснюється електроживлення
будинків Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР»,
забезпечити постійний безперешкодний
доступ до основного контуру заземлення
та блискавкозахисту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «БУЛЬВАР», у тому числі,
дахової газової котельні, який
потребує проведення щорічних
лабораторних випробувань та
обслуговування.

Стягнути з ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків: НОМЕР_1, НОМЕР_2,
виданий 18 серпня 2008 року, зареєстрована
за адресою: АДРЕСА_4) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БУЛЬВАР»
(, адреса: м. Одеса,
Лідерсовський бульвар, 5) судовий збір у
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
(шістдесят) копійок.

В задоволенні іншої частини позовних
вимог відмовити.

Позов Одеської міської ради -
задовольнити частково.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
площею 0,0300 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030, укладений 27.07.2013 року між
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та зареєстрований в
реєстрі за № 1785.

Витребувати у ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків: НОМЕР_1, НОМЕР_2,
виданий 18 серпня 2008 року, зареєстрована
за адресою: АДРЕСА_4) на користь
територіальної громади м. Одеси в особі
Одеської міської ради земельну ділянку
площею 0,0300 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030.

Скасувати запис Державного реєстру
речових прав на земельну ділянку
площею 0,0300 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
:29:005:0030 за ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_3,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків: НОМЕР_1, НОМЕР_2,
виданий 18 серпня 2008 року, зареєстрована
за адресою: АДРЕСА_4).

Стягнути солідарно з ОСОБА_5
(ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер
облікової картки платника податків:
НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий 18 серпня 2008
року, зареєстрована за адресою:
АДРЕСА_4) та ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_5,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків: НОМЕР_3, НОМЕР_4,
виданий 05.04.2004 року, зареєстрована за
адресою: АДРЕСА_1) на користь на користь
Одеської міської ради (УДК в Одеській
області, МФО 828011, , на
рахунок одержувача - ВДК у місті Одесі,
, код бюджетної
класифікації 13050200) судові витрати в
розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім)
гривень 20 (двадцять) копійок.

В задоволенні іншої частини позовних
вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Приморський районний суд міста Одеси
шляхом подачі скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подавати апеляційну скаргу
протягом 10-ти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
О.С.Турецький

02 грудня 2014 року