АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2014 року
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

Головуючого Заводян К. І.

Суддів: Лисака І.Н., Винту Ю.М.,

Секретаря: Скрипник С.В.

З участю: представника ОСОБА_1
ОСОБА_2,

представника ОСББ
"Мій дім вул.Головна, 275" Кицкай В.В.,

представника"
реєстраційної служби головного
управління юстиції у

Чернівецькій області
Патєхіної Ж.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_5, в
інтересах якої за довіреністю діє
ОСОБА_6, до ОСББ "Мій дім вул.Головна,
275", реєстраційної служби головного
управління юстиції у Чернівецькій
області про скасування протоколу
загальних зборів ОСББ "Мій дім
вул.Головна, 275", визнання незаконним і
скасування рішення загальних зборів
ОСББ "Мій дім вул.Головна, 275" від 20
липня 2011 року, скасування державної
реєстрації змін до установчих
документів, за апеляційною скаргою
ОСОБА_5, в інтересах якої за довіреністю
діє ОСОБА_6, на рішення Першотравневого
районного суду м.Чернівці від 08 жовтня
2014 року, -

в с т а н о в
и л а :

У липні 2014 року ОСОБА_5, в інтересах якої
за довіреністю діє ОСОБА_6, подала
позов до ОСББ "Мій дім вул.Головна, 275",
реєстраційної служби головного
управління юстиції у Чернівецькій
області, який виклала у новій редакції
у вересні 2014 року, про скасування
протоколу загальних зборів ОСББ "Мій
дім вул.Головна, 275", визнання
незаконним і скасування рішення
загальних зборів ОСББ "Мій дім
вул.Головна, 275" від 20 липня 2011 року,
скасування державної реєстрації змін
до установчих документів.

Посилалась на такі обставини.

________________________________________________________________________
___________________________________Провадж. №22-ц/794/1575/14
Головуючий
у першій інстанції Галичанський О.І.

Категорія: 57
Доповідач:
Заводян К.І.

28 вересня 2010 року на підставі
рішення виконавчого комітету
Чернівецької міської ради № 651/17 їй
видано свідоцтво на право власності на
нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2.

20 липня 2011 року було проведено загальні
збори ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275".

В подальшому їй стало відомо, що саме
рішенням цих загальних зборів, без її
згоди та згоди інших мешканців будинку
275-Д по АДРЕСА_2, було незаконно прийнято
до складу членів ОСББ, та прийнято
зміни до Статуту об'єднання, проведено
державну реєстрацію змін до установчих
документів ОСББ "Мій дім вул.Головна 275".

На протязі червня-липня 2011 року, вона та
члени її сім'ї не отримували
кореспонденції, в якій би зазначалося
про дату проведення загальних зборів
ОСББ "Мій дім вул.Головна, 275" та перелік
питань порядку денного зборів. Отже,
правлінням ОСББ "Мій дім вул.Головна,
275", було порушено процедуру скликання
загальних зборів.

Згідно даних, що містяться в протоколі
загальних зборів від 20 липня 2011 року,
серед присутніх зазначено 74 особи з 134
осіб, власників квартир, де серед числа
74 осіб 20 осіб - власники помешкань
будинку по АДРЕСА_2., які не є членами
ОСББ.

Відповідно до протоколу від 20 липня 2011
року, зазначено, що збори загальні, і
установчими не являються - відповідно,
набуття членства шляхом створення ОСББ
не було можливе і рішення загальних
зборів не мають законних повноважень
та підстав на колективний прийом в
члени ОСББ "Мій дім вул.Головна, 275".

Вона не подавала ніяких заяв про
бажання стати членом ОСББ "Мій дім вул.
Головна, 275".

20 липня 2011 року було незаконно прийнято
до складу об'єднання усіх мешканців
будинку АДРЕСА_2, без їх письмових заяв
та їхньої присутності на загальних
зборах, чим грубо порушено чинне
законодавство та право мешканців на
волевиявлення.

Суперечать законодавству документи,
подані до реєстраційної палати ОСББ
"Мій дім вул. Головна, 275", оскільки
мають місце невідповідність
відомостей, вказаних в реєстраційній
картці, відомостям, вказаним у
документах, невідповідність
установчих документів вимогам част.3
ст.8 Закону "Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців".

Просила визнати недійсним та
скасувати:

- протокол загальних зборів ОСББ "Мій
дім вул. Головна, 275" від 20.07.2011 року;

- рішення зборів ОСББ "Мій дім вул.
Головна, 275" від 20.07.2011 року;

- державну реєстрацію змін до
установчих документів ОСББ "Мій дім
вул. Головна, 275" від 09.08.2011 року.

Рішенням Першотравневого районного
суду м. Чернівці від 08 жовтня 2014 року в
задоволенні позовних вимог ОСОБА_5, в
інтересах якої за довіреністю діє
ОСОБА_6, відмовлено

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, в
інтересах якої за довіреністю діє
ОСОБА_6, просить рішення суду скасувати
та ухвалити нове, яким задовольнити її
позовні вимоги.

Посилається на порушення судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, на
невідповідність висновків суду
обставинам справи.

Вважає, що суд не дослідив і не дав
належної оцінки усім наявним у справі
доказам з приводу порушення
відповідачем норм ЗУ "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", ЗУ "Про господарські
товариства", а саме: не дотримано
порядку скликання, проведення зборів,
повідомлення учасників зборів про
проведення зборів, фіксування зборів
по протоколу, відсутності кворуму
зборів, фальсифікації протоколу
загальних зборів від 20.07.2011 року.

Зарахування без згоди ОСОБА_5 до членів
ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275", порушує
її права, передбачені ст.ст.32, 41, 55
Конституції України.

Судом безпідставно відмовлено в
задоволені її клопотання про
призначення судової почеркознавчої
експертизи.

ОСОБА_5 є членом ОСББ, оскільки їй
надсилаються повідомлення про сплату
комунальних платежів.

Реєстраційна служба головного
управління юстиції у Чернівецькій
області надіслала апеляційному суду
"Правову позицію", в якій не
погоджується з рішенням суду в частині
позовної вимоги ОСОБА_5 про скасування
державної реєстрації змін до
установчих документів, оскільки такі
спори розглядаються за правилами
адміністративного судочинства.

Колегія суддів, вважає, що апеляційна
скарга ОСОБА_5, в інтересах якої за
довіреністю діє ОСОБА_6, підлягає
задоволенню частково.

Відмовляючи ОСОБА_5 в позові, суд першої
інстанції вірно виходив з того, що
утворення ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275",
його реєстрація як юридичної особи,
прийняття рішень ОСББ про внесення
змін до Статуту ОСББ, прийняття
власників квартир до членів ОСББ
здійснено відповідно до вимог ЗУ "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку". Вказане
підтверджується доказами, що є в
матеріалах справи.

Судом першої інстанції встановлено, що
ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275" створено
власниками квартир на базі цілісного
комплексу будинків №№ 275-Б, 275-В, 275-Г,
275-Д по АДРЕСА_2 за правилами ст.ст.3, 4 ЗУ
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" (в одному
житловому комплексі може бути
створене тільки одне об'єднання) і
зареєстроване 16 листопада 2006 року.

ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_2,
однак до членів ОСББ "Мій дім вул.
Головна, 275" не вступала.

Відповідно до ст.9 Закону "Про ОСББ"
членом об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним
і може набуватися одночасно з
створенням об'єднання при проведенні
установчих зборів, а також
індивідуально, на основі письмової
заяви, в будь-який момент його
існування.

Членство в об'єднанні розпочинається
на підставі поданої письмової заяви
власника за згодою об'єднання. Порядок
прийняття до об'єднання визначається
статутом.

Членство в об'єднанні припиняється
на підставі поданої письмової заяви
власника приміщення або з інших
підстав відповідно до статуту
об'єднання.

Власники приміщень, розташованих у
межах одного житлового комплексу, які
не є членами об'єднання, можуть
укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до част.1 ст.3 ЦПК України
кожна сторона має право в порядку,
встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Прийнятими на зборах ОСББ "Мій дім вул.
Головна, 275" 20 липня 2011 року рішеннями
права, свободи, інтереси ОСОБА_5 не
порушені, оскільки вона не є членом
ОСББ, тому суд обґрунтовано відмовив
їй в позовних вимогах про визнання
недійсними протоколу загальних зборів
ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275" від 20
липня 2011 року та рішень, прийнятих на
цих зборах.

З цих же підстав обґрунтовано відмовив
суд в призначенні почеркознавчої
експертизи.

Необґрунтованими є доводи апелянта, що
ОСОБА_5 є членом ОСББ "Мій дім вул.
Головна, 275", оскільки їй надсилаються
повідомлення про нарахування внесків
на утримання і ремонт неподільного
майна у багатоквартирному будинку
та комунальних платежів. Відповідно до
вимог ст.ст. 13, 20 Закону "Про ОСББ" внески
на утримання і ремонт неподільного
майна у багатоквартирному будинку
встановлюється пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб і стягуються незалежно
від членства в ОСББ. Обов'язковій
оплаті підлягають спожиті комунальні
послуги (електроенергія, газ, вода,
вивезення сміття і т.ін). Позов щодо
цього ОСОБА_5 не заявлявся.

Рішення суду у наведеній частині
відповідає встановленим обставинам
справи, вимогам матеріального і
процесуального права, підстав для його
скасування не убачається.

Що ж стосується відмови ОСОБА_5 в
позовній вимозі про скасування
державної реєстрації змін до
установчих документів ОСББ, то,
відповідно до вимог п.1 част.1 ст.205,
част.1 ст.310 ЦПК України, рішення в цій
частині підлягає скасуванню із
закриттям провадження у справі,
оскільки вказаний спір стосується
дій суб'єкта владних повноважень і
повинен розглядатися за правилами
адміністративного, а не цивільного
судочинства.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 310, 314 ЦПК України,
колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, в інтересах
якої за довіреністю діє ОСОБА_6,
задовольнити частково.

Рішення Першотравневого районного
суду м.Чернівці від 08 жовтня 2014 року в
частині відмови ОСОБА_8 в позовних
вимогах про скасування державної
реєстрації змін до установчих
документів ОСББ "Мій дім вул. Головна,
275" скасувати.

Провадження у справі в цій частині
позовних вимог закрити.

В решті рішення Першотравневого
районного суду м.Чернівці від 08 жовтня
2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді: