РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/8712/14-ц

пр. № 2/759/3682/14

25 листопада 2014 року Святошинський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді -
Макаренко В.В.,

при секретарі -
Копчук Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення збитків,
-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить стягнути з відповідача
спричинені збитки по Договору оренди
№1811 від 18 листопада 2013р., яка
складається з орендної плати за 2
місяці згідно п. 4.1. договору в розмірі
4100 грн. (чотири тисячі сто гривень 00
коп.); штраф згідно п. 5.9. з 18.03.2014 по дату
подачі позовної заяви - 21.05.2014, тобто 700
грн. (сімсот гривень) х 64 дні = 44 800 грн.
(сорок чотири тисячі вісімсот гривень 00
коп.); пошкодження приміщення за актом
здачі-приймання - 1300 грн. (одна тисяча
триста гривень 00 коп.); сплата за без
результативний виїзд техніки 25 квітня
2014 року в розмірі 1300 грн. (одна тисяча
триста гривень 00 коп.), всього по
Договору оренди №1811 від 18 листопада
2013р. - 51 500 гон. (п'ятдесят одна тисяча
п'ятсот гривень 00 коп.; по Договору
оренди №2711 від 27 листопада 2013р., яка
складається з: орендної плати за 2
місяці згідно п. 4.1. договору в розмірі
3300 грн. (три тисячі триста гривень 00
коп.);штраф згідно п. 5.9. з 27.03.2014 по дату
подачі позовної заяви - 21.05.2014, тобто 700
грн. (сімсот гривень) х 55 днів = 38 500 грн.
(тридцять вісім тисяч п'ятсот гривень 00
коп.); пошкодження приміщення за актом
здачі-приймання - 15 950 грн. (п'ятнадцять
тисяч дев'ятсот п'ятдесят гривень 00
коп.); сплата за без результативний
виїзд техніки 25 квітня 2014 року в
розмірі 1300 грн. (одна тисяча триста
гривень 00 коп.), а всього по Договору
оренди №2711 від 27 листопада 2013р. - 59 050
грн. (п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятдесят
гривень 00 коп.); по Договору оренди №1012
від 10 грудня 2013р., яка складається з:
орендної плати за 2 місяці згідно п. 4.1.
договору в розмірі 4100 грн. (чотири
тисячі сто гривень 00 коп.); штраф згідно
п. 5.9. з 10.03.2014 по дату подачі позовної
заяви - 21.05.2014, тобто 700 грн. (сімсот
гривень) х 72 дні = 50 400 грн. (п'ятдесят
тисяч чотириста гривень 00 коп.); сплата
за без результативний виїзд техніки 25
квітня 2014 року в розмірі 1300 грн. (одна
тисяча триста гривень 00 коп.), а всього
по Договору оренди №1012 від 10 грудня
2013р. - 55 800 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч
вісімсот гривень 00 коп.)

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 18
листопада 2013 року між позивачем та
відповідачем укладений договір оренди
№1811. В тимчасове платне користування
отримано 1 (одне) побутове приміщення
вартістю 36 000 грн. (тридцять шість тисяч
гривень 00 коп.). Строк оренди за
договором №1811 з 18.11.2013 р. до 18.01.2014 року;
вартість оренди за 1 місяць складає 2050
грн. (дві тисячі п'ятдесят гривень 00
коп.). 27 листопада 2013 року між позивачем
та відповідачем укладений ще один
договір оренди №2711, в тимчасове платне
користування отримано 1 (одне) побутове
приміщення вартістю 32 000 грн. (тридцять
дві тисячі гривень 00 коп.). Строк оренди
за договором №2711 з 27.11.2013 р. до 27.01.2014
року; вартість оренди за 1 місяць
складає 1650 грн. (одна тисяча шістсот
п'ятдесят гривень 00 коп.). 10 грудня 2013
року між позивачем та відповідачем був
укладений третій договір оренди №1811. У
тимчасове платне користування
отримано 1 (одне) побутове приміщення
вартістю 36 000 грн. (тридцять шість тисяч
гривень 00 коп.). Строк оренди за
договором №1811 з 10.12.2013 р. до 10.02.2014 року;
вартість оренди за 1 місяць складає 2050
грн. (дві тисячі п'ятдесят гривень 00
коп.). Всі три побутових приміщення були
доставлені та знаходились за адресою:
АДРЕСА_1. Послуги доставки та
повернення по кожному побутовому
приміщенню становлять 2600 грн. (дві
тисячі шістсот гривень 00 коп.) згідно п.
4.3. по кожному з договорів. До кожного з
договорів між сторонами підписаний
додаток №1, яким визначено вартість
ремонту побутового приміщення у
випадку пошкодження чи знищення. 25
квітня 2014 року відповідач телефоном
повідомив, щоб позивач приїхав та вивіз
всі три побутові приміщення, однак коли
приїхала техніка приїхала на
місцезнаходження побутових приміщень ,
то відповідача на місце не було.
Фактично всі 3 (три) побутові
приміщенням були вивезені 28 квітня 2014
року, але сам відповідач знову таки на
здачу не з'явився та акт
здачі-приймання не підписав. Акт був
складений з участю сторонньої особи, як
це передбачено п. 5.13 договору, а тому
позивач звернувся до суду з вказаним
позовом для відшкодування спричинених
збитків в зв'язку з неналежним
виконанням договорів оренди.

Представник позивач в судовому
засіданні підтримала заявлені вимоги,
просила суд задовольнити їх.

Представник відповідач в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав, заперечував проти їх
задоволення.

Вислухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи,
надані докази у їх сукупності, суд
дійшов висновку про задоволення
позову, виходячи з наступного.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 18.11.2013 року
між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено
договір оренди № 1811, відповідно до п. 1.1.
якого ФОП ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_3
приймає у тимчасове платне
користування побутове приміщення в
кількості 1 шт., площею 15,0 кв.м. - одне
побутове приміщення, яке буде
знаходитись за адресою: АДРЕСА_1,
вартість об'єкту оренди складає 360 000
грн. (а.с. 13-17).

Пунктом 2.2. договору передбачено,
що моментом передачі ФОП ОСОБА_1 та
прийняття ОСОБА_2 об'єкта оренди у
тимчасове платне користування
вважається дата фактичної передачі
майна та підписання акту
прийому-передачі об'єкта оренди, що
складається представниками сторін.
Об'єкт оренди може використовуватись
виключно як житлове, офісне приміщення
або роздягальня.

Моментом повернення орендарем та
прийняття орендодавцем об'єкта оренди
вважається дата підписання акту
здачі-приймання об'єкта оренди, що
складається представниками сторін та
підписується в момент фактичного
отримання майна, відповідно до п. 2.3
договору оренди № 1811 від 18.11.2013 року.

Згідно п. 3.1. договору, термін дії
цього договору з 18.11.2013 року до 18.01.2014
рік.

До договору оренди № 1811 від 18.11.2013
року сторонами підписано додаток № 1 в
якому визначено вартість ремонту
побутового приміщення (відшкодування
за пошкодження майна, що належить ФОП
ОСОБА_1.):

1. розбите вікно (частково або повністю)
- 400 грн. за 1 шт.;

2. зламана ручка замку -150 грн.;

3. зламаний замок або загублений
ключ від побутового приміщення - 550 грн.;

4. зламана рама вікна (профіль) - 1300
грн.;

5. пошкоджений профіль або
погнутий, пробитий, вирваний, вдавлений
і т.д. (зовнішня обшивка) - 600 грн. за 1 кв.
м;

6. пошкоджені розетки, світильники,
вимикачі (або їх відсутність) - 300 грн. за
1 шт.;

7. пошкодження ДСП, гіпсокартону
(або відсутність) - 300 грн. за 1 кв. м.;

8. пошкодження лінолеуму (або
відсутність, або пропалений сигаретами
або інші пошкодження) - 75 грн. за 1 кв. м.,
пошкодження ламінату 120 грн. за 1 кв. м.;

9. пошкодження стелі - 50 грн. за 1 кв.
м.;

10. пошкодження лиж (основа
побутового приміщення) - 500 грн. за 1 шт.;

11. пошкодження двері (або
відсутність) -1000,00 грн. за 1 шт.;

12. пошкоджена або зламана вішалка -
500 грн. за 1 шт.;

13. пошкоджене або відсутнє ліжко
двохярусне -1000 грн. за 1 шт.;

14. п побутовому приміщенні
забороняється курити та включати в
електромережу саморобні
електроприлади;

15. побутове приміщення (стіни,
стеля, підлога, вікна) передається в
чистому, вимитому вигляді (а.с. 18).

18 листопада 2013 року ФОП
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склали акт
прийому-передачі приміщення,
відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а
ОСОБА_2 прийняв у тимчасове платне
користування побутове приміщення
загальною площею 15,0 кв.м., № 364 згідно
договору № 1811 від 18.11.2013 року (а.с. 20).

27 листопада 2013 року між ФОП
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір
оренди № 2711, відповідно до п. 1.1. ФОП
ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_2 приймає у
тимчасове платне користування
побутове приміщення, яке буде
знаходитись за адресою: м. АДРЕСА_1,
вартість об'єкту оренди складає 32 000
грн. (а.с. 21-25).

До договору оренди № 2711 від
27.11.2013 року сторонами погоджено додаток
№ 1, згідно якого вартість ремонту
побутового приміщення (відшкодування
за пошкодження майна, що належить ФОП
ОСОБА_1.):

1. розбите вікно (частково або
повністю) - 400 грн. за 1 шт.;

2. зламана ручка замку -150 грн.;

3. зламаний замок або загублений
ключ від побутового приміщення - 550 грн.;

4. зламана рама вікна (профіль) - 1300
грн.;

5. пошкоджений профіль або
погнутий, пробитий, вирваний, вдавлений
і т.д. (зовнішня обшивка) - 600 грн. за 1 кв.
м.;

6. пошкоджені розетки, світильники,
вимикачі (або їх відсутність) - 300 грн. за
1 шт.;

7. пошкодження ДСП, гіпсокартону
(або відсутність) - 300 грн. за 1 кв. м.;

8. пошкодження лінолеуму (або
відсутність, або пропалений сигаретами
або інші пошкодження) - 75 грн. за 1 кв. м.,
пошкодження ламінату 120 грн. за 1 кв. м.;

9. пошкодження стелі - 50 грн. за 1 кв.
м.;

10. пошкодження лиж (основа
побутового приміщення) - 500 грн. за 1 шт.;

11. пошкодження двері (або
відсутність) -1000,00 грн. за 1 шт.;

12. пошкоджена або зламана вішалка -
500 грн. за 1 шт.;

13. пошкоджене або відсутнє ліжко
двохярусне - 1000 грн. за 1 шт.;

14. в побутовому приміщенні
забороняється курити та включати в
електромережу саморобні
електроприлади;

15. вобутове приміщення (стіни,
стеля, підлога, вікна) передається в
чистому, вимитому вигляді (а.с. 26).

27.11.2013 року ФОП ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 склали акт прийому-передачі
приміщення до договору оренди № 2711 від
27.11.2013 року, відповідно до якого ФОП
ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняв у
тимчасове платне користування
побутове приміщення загальною площею
15,0 кв.м., № 500 згідно договору № 2711 від
27.11.2013 року (а.с. 28).

10 грудня 2013 року між ФОП
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір
оренди № 1012, відповідно до п.1.1 ФОП
ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_2 приймає у
тимчасове платне користування
побутове приміщення в кількості 1 шт.,
площею 15,0 кв.м - одне побутове
приміщення, яке буде знаходитись за
адресою: АДРЕСА_1, вартість об'єкту
оренди складає 36 000 грн. (а.с. 29-33).

Сторонами погоджено додаток
№ 1 до договору № 1811 від 10.12.2013 року,
відповідно до вартості ремонту
побутового приміщення (відшкодування
за пошкодження майна, що належить ФОП
ОСОБА_1.):

1. розбите вікно (частково або
повністю) - 400 грн. за 1 шт.;

2. зламана ручка замку -150 грн.;

3. зламаний замок або загублений
ключ від побутового приміщення - 550 грн.;

4. зламана рама вікна (профіль) - 1300
грн.;

5. пошкоджений профіль або
погнутий, пробитий, вирваний, вдавлений
і т.д. (зовнішня обшивка) - 600 грн. за 1 кв.
м.;

6. пошкоджені розетки, світильники,
вимикачі (або їх відсутність) - 300 грн. за
1 шт.;

7. пошкодження ДСП, гіпсокартону
(або відсутність) - 300 грн. за 1 кв. м.;

8. пошкодження лінолеуму (або
відсутність, або пропалений сигаретами
або інші пошкодження) - 75 грн. за 1 кв. м.,
пошкодження ламінату 120 грн. за 1 кв. м.;

9. пошкодження стелі - 50 грн. за 1 кв.
м.;

10. пошкодження лиж (основа
побутового приміщення) - 500 грн. за 1 шт.;

11. пошкодження двері (або
відсутність) - 1000,00 грн. за 1 шт.;

12. пошкоджена або зламана вішалка
-500 грн. за 1 шт.;

13. пошкоджене або відсутнє ліжко
двохярусне -1000 грн. за 1 шт.;

14. в побутовому приміщенні
забороняється курити та включати в
електромережу саморобні
електроприлади;

15. побутове приміщення (стіни,
стеля, підлога, вікна) передається в
чистому, вимитому вигляді (а.с. 34).

10 грудня 2013 року між ФОП
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складено акт про те, що
орендодавець передав, а орендар
прийняв у тимчасове платне
користування побутове приміщення
загальною площею 15,0 кв.м, № 412, згідно
договору № 1012 від 10.12.2013 року (а.с. 36).

Відповідно п. 5.1. орендар
несе відповідальність за збереження
об'єкту оренди до моменту повернення
його орендодавцю і в разі його
пошкодження зобов'язаний відшкодувати
збиток, який стався в період
знаходження об'єкту оренди у орендаря.

Повернуті побутові
приміщення (два із трьох) мали
пошкодження згідно актів
здачі-приймання по кожному з договорів.

22 квітня 2014 року ФОП ОСОБА_1
надіслано ОСОБА_2 досудове
попередження в якому повідомлено про
те, що по Договорам оренди №1811 від 18
листопада 2013р., № 2711 від 27 листопада 2013
р. та № 1012 від 10 грудня 2013 р.
відповідачем отримано від позивача в
оренду - тимчасове платне користування
побутові приміщення площею 15м2кожне в
загальній кількості 3 (три) шт., а саме по
1 шт. по кожному з вищевказаних
Договорів. Орендна плата була
здійснена по кожному з Договорів:

- по Договору оренди №1811 від 18
листопада 2013р. до 18.03.2014 р.;

- по Договору оренди №2711 від 27
листопада 2013р. до 27.03.2014 р.;

- по Договору оренди №1012 від 12
грудня 2013р. до 10.03.2014р.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Позивачем свої зобов'язання за
договором були виконані в повному
обсязі та належним чином, однак
відповідач ухиляється від виконання
взятих на себе зобов'язань по договорах
оренди № 1811, 2711 та 1012.

Згідно ст. 579 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 773 ЦК України якщо
наймач користується річчю переданою
йому у найм, не за її призначенням або з
порушенням умов договору найму,
наймодавець має право змагати
розірвання договору та відшкодування
збитків.

Відповідно до ст. 779 ЦК України наймач
зобов'язаний усунути погіршення речі,
які сталися з його вини. У разі
неможливості відновлення речі,
наймодавець має право вимагати
відшкодування завданих йому збитків.

Відповідно до п. 5.1 та 5.8 укладених між
нами договорі за №№ 1811, 2711 та 1012
орендар несе відповідальність за
збереження Об'єкту оренди до моменту
повернення його орендодавцю і в разі
його пошкодження зобов'язаний
відшкодувати збиток, який стався в
період знаходження Об'єкту оренди у
Орендаря або сплатити збитки
Орендодавцю згідно додатку №1 цього
договору в 2-х денний термін з моменту
виявлення пошкодження Об'єкту оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЦК України,
особа, якій завдано збитків у
результаті порушення її цивільного
права, має право на їх відшкодування.
Збитками є витрати, які особа зазнала у
зв'язку зі знищенням або пошкодженням
речі, а також витрати, які особа зробила
або мусить зробити для відновлення
свого втраченого права.

Побутовими приміщеннями відповідач
користувався до їх фактичного вивозу -
28 квітня 2014 року. Повернуті приміщення
були без участі відповідача, який не
з'явився, в огляді та складанні акту
здачі-приймання участі відповідно не
приймав (а.с. 40-41).

Орендна плата за користування
побутовими приміщеннями була сплачена
включно по Договору оренди №1811 від 18
листопада 2013р. до 18.03.2014 р.; по
Договору оренди №2711 від 27 листопада
2013р. до 27.03.2014 р.; по Договору
оренди №1012 від 12 грудня 2013р. до 10.03.2014р.
До фактичного вивозу побутових
приміщень 28 квітня 2014 року орендна
плата відповідачем не сплачувалась.

Згідно п. 5.9., погоджений Сторонами
штраф за кожний день прострочення
платежу становить 700 грн.

Таким чином, збитки, по вині
відповідача складаються з наступного:
по Договору оренди №1811 від 18 листопада
2013р.: оренда плата за 2 місяці згідно п.
4.1. договору в розмірі 4100 грн. (чотири
тисячі сто гривень 00 коп.); штраф згідно
п. 5.9. з 18.03.2014 по дату подачі позовної
заяви - 21.05.2014, тобто 700 грн. (сімсот
гривень) х 64 дні = 44 800 грн. (сорок чотири
тисячі вісімсот гривень 00 коп.);
пошкодження приміщення за актом
здачі-приймання - 1300 грн. (одна тисяча
триста гривень 00 коп.); сплата за без
результативний виїзд техніки 25 квітня
2014 року в розмірі 1300 грн. (одна тисяча
триста гривень 00 коп.), всього по
Договору оренди №1811 від 18 листопада
2013р. - 51 500 грн. (п'ятдесят одна тисяча
п'ятсот гривень 00 коп.); по Договору
оренди №2711 від 27 листопада 2013р.: оренда
плата за 2 місяці згідно п. 4.1. договору в
розмірі 3300 грн. (три тисячі триста
гривень 00 коп.); штраф згідно п. 5.9. з
27.03.2014 по дату подачі позовної заяви -
21.05.2014, тобто 700 грн. (сімсот гривень) х 55
днів = 38 500 грн. (тридцять вісім тисяч
п'ятсот гривень 00 коп.); пошкодження
приміщення за актом здачі-приймання - 15
950 грн. (п'ятнадцять тисяч дев'ятсот
п'ятдесят гривень 00 коп.); сплата за без
результативний виїзд техніки 25 квітня
2014 року в розмірі 1300 грн. (одна тисяча
триста гривень 00 коп.), всього по
Договору оренди №2711 від 27 листопада
2013р. - 59 050 грн. (п'ятдесят дев'ять тисяч
п'ятдесят гривень 00 коп.); по Договору
оренди №1012 від 10 грудня 2013р.: оренда
плата за 2 місяці згідно п. 4.1. договору в
розмірі 4100 грн. (чотири тисячі сто
гривень 00 коп.); штраф згідно п. 5.9. з
10.03.2014 по дату подачі позовної заяви -
21.05.2014, тобто 700 грн. (сімсот гривень) х 72
дні = 50 400 грн. (п'ятдесят тисяч чотириста
гривень 00 коп.); сплата за без
результативний виїзд техніки 25 квітня
2014 року в розмірі 1300 грн. (одна тисяча
триста гривень 00 коп.),всього по
Договору оренди №1012 від 10 грудня 2013р. -
55 800 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч вісімсот
гривень 00 коп.

Оскільки відповідач ухиляється
від обов'язку усунути недоліки в
об'єкті оренди, що зафіксовані в Актах
обстеження від 28.04.2014 року, він
зобов'язаний компенсувати позивачу
матеріальну шкоду по проведенню
відновлюваних робіт (а.с. 41-42).

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої постановлено рішення,
суд присуджує з другої сторони
судові витрати.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 526, 610 ЦК України,
ст.ст. 10, 60, 88, 213- 215,224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про стягнення збитків -
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на
користь фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2)
спричинених збитків по договору оренди
№ 1811 від 18.11.2013 року в розмірі 51500 грн.,
по договору оренди № 2711 від 27.11.2013 року
в розмірі 59050 грн., по договору оренди
№ 1012 від 10.12.2013 року в розмірі 55800
грн. та судовий збір в розмірі 1663,50 грн.,
а всього 168013 (сто шістдесят вісім тисяч
тринадцять) грн. 50 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва шляхом
подання через Святошинський районний
суд м. Києва апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а у разі, якщо
рішення було проголошено без участі
особи, яка його оскаржує, апеляційна
скарга подається протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення зазначених вище строків
або після розгляду справи в
апеляційному порядку Апеляційним
судом м. Києва, якщо воно не буде
скасоване.

СУДДЯ :