Справа № 752/3467/14-ц
Провадження № 2/752/2725/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 грудня 2014 року Голосіївський
районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді
Мирошниченко О.В.

при секретарях
Бурлака Т.М., Конельській А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест», про відшкодування
збитків та зобов'язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до
Голосіївського районного суду м. Києва
з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», в якому
просила стягнути на її користь
матеріальні збитки у розмірі 42 000
гривень, завдані невиконанням умов
договору № В31/1-2/2/1 резервування
квартири від 16 січня 2008 року, у зв'язку
із пропуском строку введення будинку в
експлуатацію.

В ході розгляду цивільної справи,
позивач збільшувала позовні вимоги,
зокрема, 29.09.2014 року та 27.10.2014 року.
Згідно заяви про збільшення позовних
вимог просила суд визнати ТОВ
«Форум-Інвест» відповідальним за
порушення умов договору № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови п. 4.3.1 договору № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року, а саме: передати ОСОБА_1 квартиру
АДРЕСА_1; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови договору № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року, а саме: підписати акт
приймання-передачі квартири, що
визначена в договорі № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року з ОСОБА_1; зобов'язати ТОВ
«Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 наступні
документи: технічний паспорт на
квартиру; сертифікат на право
власності на квартиру; стягнути з ТОВ
«Форум-Інвест» на користь ОСОБА_1
матеріальні збитки, заподіяні
невиконання умов договору, у розмірі 49
000 гривень; стягнути з ТОВ
«Форум-Інвест» на користь ОСОБА_1
моральну шкоду у розмірі 25 000 гривень, а
також судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог
позивач, посилається на те, що вона
16.01.2008 року уклала з ТОВ «Форум-Інвест»
договір резервування квартири №
В31/1-2/2/1, відповідно до умов якого за
власником облігацій резервується
квартира за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 73,42 кв.м.,
житловою площею 39,82 кв.м. та
визначається порядок погашення
облігацій і передачі квартири у
власність.

На виконання умов договору
резервування квартири ОСОБА_1 стала
власником іменних, безпроцентних
облігацій серії D у кількості 7 342 штук,
загальною номінальною вартістю 374 442
гривні, випущених ТОВ «Форум-Інвест».
Крім того, на виконання умов договору
резервування квартири між сторонами у
справі 30.10.2012 року підписано акт
пред'явлення облігацій до погашення.
Відповідно до умов п. 4.3.1. договору
резервування після пред'явлення
облігацій до погашення, на думку
позивача, у відповідача виник обов'язок
передати квартиру ОСОБА_1 у власність,
шляхом видачі свідоцтва про право
власності або укладення договору
купівлі-продажу квартири. Однак,
вказані дії відповідач не вчинив, чим
порушив права позивача. Крім того, у 2008
році ОСОБА_1 про інвестувала проектну
площу квартири, а у 2014 року - сплатила
вартість надлишкових квадратних
метрів після обмірів БТІ. Згідно умов
договору, відповідач повинен був здати
будинок в експлуатацію у ІІІ кварталі
2010 року, однак передбачені договором
строки, відповідач порушив. Внаслідок
порушення строків введення будинку в
експлуатацію ОСОБА_1 завдано
матеріальних збитків у розмірі 49 000
гривень, оскільки остання змушена була
орендувати житло, а також моральну
шкоду, яку позивач оцінює у розмірі 25 000
гривень.

У судовому засіданні позивач
підтримала збільшені позовні вимоги у
повному обсязі, просила суд
задовольнити позов.

Представник відповідача позов не
визнала, просила відмовити в його
задоволенні, з підстав, викладених у
письмових запереченнях по суті
позовних вимог. Додатково зазначила
про необґрунтованість вимог щодо
відшкодування матеріальних збитків та
моральної шкоди, відсутність належних
та допустимих доказів про факт
завдання такої шкоди та факт понесення
позивачем матеріальних збитків. В
частині позову про зобов'язання
вчинити дії пояснила, що умовами
договору резервування квартири
передбачений обов'язок відповідача
зарезервувати за власником облігацій
(позивачем) квартиру згідно Додатку № 1
до договору, погасити подані власником
облігацій Облігації у порядку та в
строки, передбачені договором, а також,
у випадку, якщо після завершення
будівництва та здійснення обмірів БТІ
площа квартири виявиться меншою, ніж
вказана у Додатку № 1 до договору,
здійснити погашення надлишкових
облігацій грошовими коштами за їх
номінальною вартістю, шляхом
перерахування таких коштів на поточний
рахунок власника облігацій. Вказані
зобов'язання за договором резервування
квартири, ТОВ «Форум-Інвест» виконано у
повному обсязі, а саме: зарезервовано
за ОСОБА_1 квартиру, визначену у Додатку
№ 1 до договору, та здійснено погашення
поданих ОСОБА_1 облігацій. При цьому,
жодним пунктом договору резервування
квартири, укладеного між сторонами, не
передбачено обов'язку ТОВ
«Форум-Інвест» передати у власність
ОСОБА_1 квартиру, як і не передбачено
обов'язку надати документи, вказані у
позовній заяві та заявах про
збільшення позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення позивача,
представника відповідача, з'ясувавши
обставини справи, дослідивши письмові
докази по справі, встановив наступне.

Судом встановлено, що16.01.2008 року між ТОВ
«Форум-Інвест» та ОСОБА_1 укладено
договір резервування квартири №
В31/1-2/2/1. Згідно п.2.1. цього договору
виконавцем (ТОВ «Форум-Інвест»)
резервується квартира, визначена в
Додатку № 1 до даного договору, за умови
наявності у власника облігацій ОСОБА_1
права власності на облігації в
кількості, необхідній для резервування
та за номерами зазначеними у додатку №
1 до даного договору, що
підтверджується випискою зберігача та
копією договору про купівлю облігацій.
Згідно п. 3.2. цього договору термін
погашення облігацій визначений в п.13.1
інформації. Згідно п.3.5 договору
власник облігацій зобов'язаний для
здійснення процедури погашення
облігацій подати виконавцю (емітенту) в
чому числі документ про сплату
вартості площ, що перевищують
договірну, після фактичних обмірів БТІ.
Згідно п.4.1.2 договору, якщо після
проведення обмірів БТІ загальна площа
квартири виявиться більшою від
вказаної в додатку № 1 цього договору,
виконавець має право вимагати від
власника облігацій здійснити оплату
різниці площі на користь виконавця,
виходячи з поточної вартості
облігацій, що діє на момент остаточних
розрахунків (а.с.7-12).

Додатком № 1 до договору резервування
від 16.01.2008 року сторони визначили, що
резервуванню підлягає квартира № 1, що
розташована за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 73,42 кв.м.,
житловою площею 39,82 кв.м. Загальна
кількість облігацій для придбання
квартири становить 7342 штуки, кількість
облігацій необхідна для резервування
квартири - 3085 штук, граничні терміни та
обсяги придбання облігацій: 25.01.2008 року
- 3085 штук, та 25.07.2010 року - 4 257 штук, а
всього 25.07.2010 року - 7342 штуки (а.с. 13).

На виконання п. 3.2 договору
резервування, ОСОБА_1 придбано повний
пакет іменних, безпроцентних облігацій
серії D у кількості 7 342 штук, оплачено їх
вартість, що підтверджується
меморіальним ордером № 10 від 07.05.2008
року, згідно якого ОСОБА_1 сплачено 94 810
гривень, та меморіальним ордером № 28
від 30.01.2008 року, згідно якого ОСОБА_1
сплачено 666 120 гривень (а.с. 200, 201).

Таким чином, ОСОБА_1 придбала облігації
у кількості 7 342 штук, емітентом яких є
ТОВ «Форум-Інвест», які розміщено на
рахунку № 010038, що підтверджується
випискою про стан рахунку у цінних
паперах № 010038 від 29.10.2012 року ПАТ «КБ
«Хрещатик». Вказаною випискою
підтверджено право власності ОСОБА_1 на
пакет облігацій. (а.с. 243).

30.10.2012 року ОСОБА_1 звернулась до ТОВ
«Форум-Інвест» із заявою, в якій
просила здійснити погашення пакету
іменних, безпроцентних облігацій серії
D у кількості 7 342 штук, яку отримано ТОВ
«Форум-Інвест» 30.10.2012 року за № 244/10-12/вх.
(а.с. 240).

30.10.2012 року ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест»
підписано акт пред'явлення облігацій
до погашення, згідно якого ОСОБА_1
(власник облігацій) пред'явила, а ТОВ
«Форум-Інвест» (емітент) прийняв до
погашення пакет облігацій із
наступними характеристиками: іменні,
безпроцентні облігацій серії D у
кількості 7 342 штук, загальною вартістю
374 442 гривні (а.с. 236-237).

П. 2 вказаного вище акту визначено, що
Власник облігацій зобов'язується не
пізніше 06.11.2012 року переказати пакет
облігацій на рахунок емітента № 301926 в
ПрАТ «Всеукраїнський депозитарій
цінних паперів».

Підписанням акту пред'явлення
облігацій до погашення від 30.10.2012 року,
ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» дійшли
згоди щодо погашення облігацій шляхом
укладення акту прийому-передачі
квартири, що визначена в договорі №
В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16
січня 2008 року, протягом 10 робочих днів з
дня отримання облігацій на рахунок
емітента (пункт 3 акту пред'явлення
облігацій до погашення від 30.10.2012 року).

Згідно п. 6 акту від 30.10.2012 року,
підписаний сторонами акт від 30.10.2012
року є підставою для переказу пакету
облігацій на рахунок емітента та
засвідчує зобов'язання емітента щодо
погашення облігацій згідно п. 3 акту.

Виконання обов'язку щодо переказу
пакету облігацій на рахунок емітента
ТОВ «Форум-Інвест» та факт здійснення
ОСОБА_1 такого переказу
підтверджується даними виписки про
операції з цінними паперами за період з
08.05.2012 року по 20.11.2014 року, виданої ПАТ
«КБ «Хрещатик» 20.11.2014 року, згідно якої
переказ пакету облігацій на рахунок
ТОВ «Форум-Інвест» здійснено ОСОБА_1
16.01.2014 року (а.с. 248).

Таким чином, з наведеного вбачається,
що ОСОБА_1 виконано обов'язок щодо
переказу пакету облігації на рахунок
емітента ТОВ «Форум-Інвест», актом
пред'явлення облігацій до погашення
від 30.10.2012 року, підписаним сторонами,
засвідчено зобов'язання ТОВ
«Форум-Інвест» щодо погашення
облігацій та укладення з ОСОБА_1 акту
приймання-передачі квартири що
визначена в договорі № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року.

03 серпня 2011 року Інспекцією
державного-архітектурно-будівельного
контролю у м. Києві видано сертифікат
відповідності закінченого
будівництвом об'єкта - житлового
будинку з вбудованими приміщеннями та
підземною автостоянкою на АДРЕСА_1, на
підставі акта готовності об'єкта до
експлуатації від 01 серпня 2011 року (а.с.
15).

Згідно розпорядження Голосіївської
районної в м. Києві державної
адміністрації № 190 від 28 березня 2012
року, житловому будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою по АДРЕСА_1 присвоєно
поштову адресу: м. Київ, провулок
Коломийський, 17/31-а (а.с. 29).

04 вересня 2012 року КП «Київське міське
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна» виготовлено
технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1
(а.с. 30-32).

Відповідач не заперечує факт придбання
позивачем облігацій в обсягах та в
терміни, передбачені договором
резервування, а так само факт їх
погашення та здійснення переказу
ОСОБА_1 на рахунок емітента ТОВ
«Форум-Інвест» пакету облігацій.

Не заперечується відповідачем також і
те, що позивач оплатила як
першочерговий метраж квартири, так і
метраж, встановлений після обмірів КП
«Бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на нерухоме
майно», що збільшився, проте
представник відповідача зазначає, що
така оплата була здійснена за цінами
нижчими, ніж визначив відповідач.

При вирішенні даної цивільної справи,
суд виходить з того, що між сторонами
існують договірні зобов'язання.

Відповідно до положень ст. 509 ЦК України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема,
з договорів та інших правочинів.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 6 ЦК України, сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості (ст. 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Суд виходить з того, що укладаючи 16.01.2008
року договір резервування квартири №
В31/1-2/2/, сторони даного договору дійшли
згоди щодо всіх істотних умов договору
та порядку виконання зобов'язань, що
випливають з даного договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог-відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст.ст.598, 599 ЦК
України зобов'язання припиняється
частково або у повному обсязі на
підставах, встановлених договором або
законом. Зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України «Про
цінні папери та фондовий ринок»
проспект емісії цінних паперів -
документ, який містить інформацію про
відкрите (публічне) розміщення цінних
паперів. Облігації підприємства
належать до емісійних цінних паперів.
Проспект емісії підлягає реєстрації
Державною комісією з цінних паперів та
фондовому ринку та публікації в
офіційному друкованому виданні
Державної комісії з цінних паперів та
фондовому ринку.

Статтею 19 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
передбачено, що оформлення права
власності здійснюється за рахунок та
силами забудовника, який забезпечує
правову сторону та надає до
уповноваженого органу необхідні
документи для оформлення інвесторам
свідоцтв про право власності на
профінансовані ними об'єкти
нерухомості.

Відповідно до п.3.8 укладеного сторонами
договору резервування квартири право
власності на зареєстровану квартиру
переходить до власника облігацій з
моменту державної реєстрації
свідоцтва про право власності або
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Відповідно до п.4.3.1. даного договору
власник облігацій має право отримати
від виконавця квартиру шляхом
оформлення свідоцтва про право
власності або укладання договору
купівлі-продажу в порядку, визначеному
Інформацією та даним договором.
Позивач умови договорів щодо
будівництва квартири у житловому
будинку виконала у повному обсязі, що
стосується інвестування житла.

По акту пред'явлення облігацій до
погашення від 30.10.2012 року власник
облігацій ОСОБА_1 передала, а емітент
ТОВ «Форум-Інвест» прийняв облігації у
кількості 7342 шт., загальною номінальною
вартістю 374 442 гривні. Крім того сторони
дійшли згоди щодо погашення облігацій,
шляхом укладення акту
приймання-передачі квартири, що
визначена в договорі № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року.

Підстави, вказані у позові, про
зобов'язання відповідача в судовому
порядку передати позивачу
проінвестовану нею квартиру, не можуть
прийматись як належні, виходячи з умов
договору та законодавства, що регулює
спірні правовідносини, бо такої
домовленості про передачу саме ТОВ
«Форум-Інвест» у власність ОСОБА_1
вищевказаної квартири, між сторонами
умовами договору резервування
квартири не передбачена, самостійно ж
видавати свідоцтво про право власності
на квартиру ТОВ «Форум-Інвест» не
уповноважено в силу вимог закону.

Статтею 19 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
передбачено, що оформлення права
власності здійснюється за рахунок та
силами забудовника, який забезпечує
правову сторону та надає до
уповноваженого органу необхідні
документи для оформлення інвесторам
свідоцтв про право власності на
профінансовані ними об'єкти
нерухомості.

Відповідно до «Положення про порядок
оформлення права власності на об'єкти
нерухомого майна», затвердженого
розпорядженням Київської міської
державної адміністрації №1227 від
27.10.2009р., Головне управління житлового
забезпечення є органом, уповноваженим
здійснювати оформлення права
власності та видавати свідоцтва про
право власності на об'єкти нерухомого
майна (пункт 5.1. Положення).

Аналізуючи зміст укладеного договору
між сторонами у справі та порядок його
виконання, відповідно до якого ТОВ
«Форум-Інвест» взяв на себе
зобов'язання укласти акт
приймання-передачі об'єкту
інвестування у випадку виконання
позивачем ОСОБА_1 умов договору щодо
погашення пакету облігацій та
враховуючи, що таке зобов'язання зі
сторони позивача виконано у повному
обсязі, суд надходить до висновку про
обґрунтованість вимог позивача в
частині зобов'язання відповідача
виконати умови договору, а саме:
підписати акт приймання-передачі
квартири, що визначена в договорі №
В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16
січня 2008 року.

В частині позовних вимог щодо
відшкодування матеріальних збитків та
стягнення моральної шкоди, суд
зазначає наступне.

Звертаючись до суду з позовом про
стягнення з відповідача 49 000 гривень
матеріальних збитків та 25 000 гривень в
рахунок відшкодування моральної шкоди,
позивач посилається на ст. 611
Цивільного кодексу України, як на
правову підставу для звернення з
позовними вимогами про відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно положень ст. 623 Цивільного
кодексу України, боржник, який порушив
зобов'язання має відшкодувати
кредиторові завдані цим збитки.

Частиною другою статті 22 Цивільного
кодексу України визначено, що збитками
є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку
зі знищенням або пошкодженням речі, а
також витрати, які особа зробила або
мусить зробити для відновлення свого
порушеного права (реальні збитки);
доходи, які особа могла б реально
одержати за звичайних обставин, якби її
право не було порушено (упущена вигода).

В обґрунтування завдання відповідачем
ОСОБА_1 матеріальних збитків, остання
посилається на те, що була вимушена
орендувати квартиру протягом часу,
поки будинок не був введений в
експлуатацію, у зв'язку із чим на
орендну плату витратила 49 000 гривень.

Однак, жодних належних та допустимих
доказів в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК
України, які б підтверджували вказані
вище обставини та понесені позивачем
збитки у зв'язку із неправомірними
діями чи бездіяльністю відповідача,
ОСОБА_1 суду надано не було.

Разом з тим, суд приймає до уваги те, що
питання про розірвання укладеного між
сторонами у справі договору
резервування квартири в порядку ст. 651
Цивільного кодексу України, позивач
ОСОБА_1 у позовній заяві не ставить.

Враховуючи викладене, суд надходить до
висновку про те, що в ході судового
розгляду справи не встановлено та не
доведено позивачем факт завдання
останньому збитків відповідачем ТОВ
«Форум-Інвест», у зв'язку із чим позовні
вимоги щодо відшкодування
матеріальних збитків у розмірі 49 000
гривень не підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 23 Цивільного
кодексу України особа має право на
відшкодування моральної шкоди,
завданої внаслідок порушення її прав.

Згідно роз'яснень, викладених у
Постанові Пленуму Верховного Суду
України від 31.03.1995 року № 4 «Про
практику розгляду судами цивільних
справ за позовами про відшкодування
моральної шкоди» під моральними
стражданнями слід розуміти витрати
немайнового характеру внаслідок
моральних чи фізичних страждань, або
інших негативних явищ, заподіяних
фізичній чи юридичній особі
незаконними діями або бездіяльністю
інших осіб. Проте, суд повинен
з'ясувати, чим підтверджується факт
заподіяння позивачеві моральних чи
фізичних страждань або втрат
немайнового характеру, за яких
обставин чи якими діями (бездіяльністю)
вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи
матеріальній формі позивач оцінює
заподіяну шкоду та з чого він при цьому
виходить, а також інші обставини, що
мають значення для вирішення спору.

Будь-яких доказів в обґрунтування
вимог щодо стягнення моральної шкоди,
окрім надання усних пояснень
позивачем, останньою суду надано не
було, внаслідок чого, суд надходить до
висновку про безпідставність,
необґрунтованість та недоведеність
позивачем обставин щодо завдання
моральної шкоди, у зв'язку із чим
позовні вимоги про стягнення 25 000
гривень не підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України,
враховуючи часткове задоволення
позовних вимог, з відповідача на
користь позивача підлягає стягненню
сума судового збору у розмірі 243, 60 грн.

На підставі викладеного, керуючись
ст. 19 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»,
ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України «Про цінні
папери та фондовий ринок»,ст.ст. 177, 182,
190, 316, 328, 331, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631
ЦК України, ст.ст.10, 14, 60, 61, 214, 215 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест», про
відшкодування збитків та зобов'язання
вчинити дії, - задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест»
виконати умови договору № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року, а саме: підписати акт
приймання-передачі квартири, що
визначена в договорі № В31/1-2/2/1
резервування квартири від 16 січня 2008
року з ОСОБА_1.

Стягнути з Товариство з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» на
користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі
243 гривні 60 копійок.

У решті позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя