Справа № 359/9289/14-ц,
Провадження № 2/359/2470/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої судді Яковлєвої Л.В.,

при секретарі Леоненко А.О.,

розглянувши y відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Борисполі
Київської області цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

11 вересня 2014 року представник ПАТ
«Комерційний банк «Надра» Федоренко
С.В. звернувся до суду з вищевказаним
позовом обґрунтовуючи який зазначив,
що 29 травня 2008 року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра» (право наступ-ником є
Публічне акціонерне товариство
комерційний банк «Надра») та ОСОБА_1
укладено кредитний договір за №
126/П/76/2008-840, за яким позивач надав
відповідачу кредит в розмірі 39 556,36
доларів США, зі сплатою відсотків у
розмірі 14,49 % річних, строком до 29 травня
2028 року.

У випадку неналежного виконання цих
грошових зобов'язань відповідач
зобов'язався додатково сплатити пеню в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від несвоєчасно сплаченої суми за
кожен день прострочення. Крім того, у
випадку невиконання цього зобов'язання
відповідач зобов'язався сплатити штраф
в розмірі 10% від суми кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між позивачем
та відповідачем укладено договір
іпотеки від 29.05.2008 року, відповідно до
якого предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме : земельна ділянка площею
0,1000 га з кадастровим номером
:01:021:0028 з цільовим призначенням
для будівництва та обслуговуван-ня
жилого будинку, розташовану на
території Вороньківської сільської
ради Бориспільського району Київської
області.

Відповідач не здійснює погашення
кредиту та не сплачує відсотки за
користування кредитом у строки та в
розмірах, встановлених кредитним
договором. У зв'язку з цим станом на
15.07.2014 року, у відповідача виникла
заборгованість за кредитним договором
62 146,11 доларів США, що еквівалентно - 727
555,36 грн. Тому ПАТ «Комерційний банк
«Надра» просить суд звернути стягнення
на земельну ділянку площею 0,1000 га з
кадастровим номером :01:021:0028 з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговуван-ня жилого будинку,
розташовану на території
Вороньківська сільської ради
Бориспільського району Київської
області. А також просить уповноважити
ПАТ «Комерційний банк «Надра» укладати
з будь-яким покупцем договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
вживати інші заходи, спрямовані на це,
та передати земельну ділянку в
управління позивача.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, про дату, час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, причини неявки суду
невідомі. До суду подав заяву, якою
позовні вимоги підтримав та просив
розгляд справи здійснити у його
відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, проте через канцелярію
суду подав заяву, в якій просив розгляд
справи проводити у його відсутність,
проти позову заперечив та просив
відмовити.

Дослідивши подані сторонами заяви та
письмові докази, суд дійшов до
висновку, що позов не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 29 травня 2008 року
між Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство комерційний
банк «Надра», що підтверджується
витягом зі статуту (а.с. 22) та ОСОБА_1
укладено кредитний договір за №
126/П/76/2008-840, відповідно до якого позивач
надав, а відповідач отримав, кредит в
розмірі 39 556,36 доларів США, строком до 29
травня 2028 року, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 14,49 %
річних (а.с. 7-8).

Проте, ознайомившись із заявою на
видачу готівки за № 516 від 29.05.2008 року
встановлено, що сума коштів в даній
заява зазначена - 38 255,67 доларів США, а
згідно кредитного договору сума
становить - 39 556,36 доларів США.

Згідно п. 5.1 кредитного договору у
випадку прострочення виконання
зобов'язань позичальника щодо
повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у кредитному договорі,
позичальник сплачує банку пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла на час виникнення
заборгованості, від несвоєчасного
сплаченої суми за кожен день
прострочення. У разі порушення
відповідачем вимог п.п. 1.2 кредитного
договору, відповідач зобов'язаний
сплатити позивачу штраф у розмірі 25 %
від суми коштів, використаних не за
цільовим призначенням.

Відповідно до п.4.2.4 кредитного
договору, банк має право вимагати від
позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів.

Відповідно до ч.1 ст.1054 Цивільного
кодексу України позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти у розмірі та на
умовах, встановлених кредитним
договором.

Згідно з ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу
України якщо кредитним договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути кредит частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
кредиту, що залишилась, та сплати
процентів.

За правилом ч.1 ст.549 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
боржник повинен сплатити кредиторові
неустойку (штраф, пеню).

Згідно з наданим до позовної заяви
розрахунком суми заборгованості
станом на 15.07.2014 року у відповідача
виникла заборгованість, загальна сума
якої становить 62 146,11 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 727
555,36 гривень, із них: заборгованість за
кредитом - 37 841,48 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 443
016,79 гривень, заборгованість за
відсотками - 18 845,35 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 220
625,84 гривень, пеня - 1503,64 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 17
603,41 гривень, штрафу - 3955,64 доларів США,
що еквівалентно по курсу НБУ становить
46 309,32 гривень (а.с. 9-10).

Крім того, позивачем долучено до
матеріалів справи досудову вимогу від
11.08.2014 року, яка направлялась
відповідачу, проте доказів на
підтвердження її отримання боржником
суду не надано.

Судом також встановлено, що з метою
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором між банком та
відповідачем укладено іпотечний
договір від 29.05.2008 року, відповідно до
якого предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме : земельна ділянка площею
0,1000 га з кадастровим номером
:01:021:0028 з цільовим призначенням
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, розташовану на
території Вороньківської сільської
ради Бориспільського району Київської
області (а.с. 11-12).

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України
«Про іпотеку» предметом іпотеки може
бути нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуте ним у власність відповідне
нерухоме майно у майбутньому.

Згідно з ч.1 ст.125 Земельного кодексу
України в редакції, яка була чинною в
період часу з дня укладення іпотечного
договору до 1 травня 2009 року, право
власності та право постійного
користування на земельну ділянку
виникало після одержання її власником
або користувачем документа, що
посвідчував право власності чи право
постійного користування земельною
ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу
в редакції, яка є чинною з 1 травня 2009
року, право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що предметом
іпотеки є земельна ділянка, що стане
власністю іпотекодавця в майбутньому
після укладення цього договору, а саме
після оформлення державного акту про
право власності на вказану земельну
ділянку та його державної реєстрації.
Підстави для набуття та реєстрації
права власності на земельну ділянку та
виникнення інших майнових прав щодо
земельної ділянки у майбутньому
підтверджується договором
купівлі-продажу земельної ділянки, що
посвідчений приватним нотаріусом
Бориспільського районного
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_3 29 травня 2008 року та
зареєстрований в реєстрі за № 2239 (а.с.
13).

Проте, в матеріалах цивільної справи
відсутні докази на підтвердження того,
що після укладення цього договору
відповідач отримав державний акт на
право власності на земельну ділянку. З
інформаційних довідок з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
(а.с.47-53) та довідки з Управління
Держземагенства у Бориспільському
районі Київської області (а.с. 62)
вбачається, що право власності на
земельну ділянку за ОСОБА_1 не
зареєстровано.

Ці обставини свідчать про те, що
відповідач не набув право власності на
земельну ділянку, а у ПАТ «Комерційний
банк «Надра» не виникло право іпотеки
цього об'єкту нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що підстави для
звернення стягнення на земельну
ділянку відсутні.

Крім того, звернення стягнення на цей
об'єкт нерухомого майна без
волевиявлення його власника, який не є
іпотекодавцем, суперечить ч.1 ст.319 ЦК
України. Ця обставина є додатковою
підставою для відмови в задоволенні
позову.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України
«Про іпотеку» після прийняття рішення
про звернення стягнення на предмет
іпотеки і з метою забезпечення
належного господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі рішення
суду може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації.

Згідно з ч.1 ст.38 цього Закону рішенням
суду про задоволення вимог
іпотекодержателя може бути
передбачено право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві.

Встановлено, що у задоволенні вимоги
позивача про звернення стягнення на
земельну ділянку відмовлено. З огляду
на цю обставину суд вважає, що підстави
для передачі цього об'єкту нерухомого
майна в управління ПАТ «Комерційний
банк «Надра» та покладення на позивача
повноважень укласти з будь-яким
покупцем договір купівлі-продажу
земельної ділянки та вчиняти інші
заходи, спрямовані на це, відсутні.

Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України
документально підтверджені судові
витрати, понесені позивачем,
присуджуються йому пропорційно до
розміру задоволених позовних вимог.

З меморіального ордеру № 163857083 від 27
серпня 2014 року (а.с.1) вбачається, що при
пред'явленні позову ПАТ «Комерційний
банк «Надра» сплатив судовий збір в
розмірі 3654 гривень. Однак у задоволенні
позову відмовлено в повному обсязі.
Тому суд вважає, що підстави для
відшкодування позивачу витрат на
оплату судового збору відсутні.

Керуючись ч.1 ст. 88, п.2 ч.1, ч.3 ст.208,
ст.ст.213-215, 218, ч.1 ст.224 Цивільного
процесуального кодексу України, ч.1
ст.549, ч.2 ст.1050, ч.1 ст.1054 Цивільного
кодексу України, ч.1 ст.125 Земельного
кодексу України, ч.1 ст.34, ч.2 ст.5, ч. 1 ст. 38
Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
Банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Київської області через
Бориспільський міськрайонний суд
Київської області. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення до апеляційного суду Київської
області через Бориспільський
міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Л.В.
Яковлєва