Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Пр.№2/311/1310/2014

Справа №311/288/14-ц

24 листопада 2014 року
м.
Василівка

Василівський районний суд Запорізької
області в складі:

Головуючого - судді Нікандрової
С.О.

при секретарі Єпішиній М.В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні, в залі суду м. Василівка,
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім. Ватутіна про стягнення
орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

В позові ОСОБА_1 зазначив, що 01 квітня 2007
року між ним і СВК ім. Ватутіна був
укладений договір оренди землі, за яким
він передав в оренду земельна ділянка,
яка належить йому відповідно до
державного акту на право власності
серії ЗП №028954, зареєстрованого 15
серпня 2005 року в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю під №01.
Відповідно до п.9 Договору розмір
орендної плати вноситься відповідачем
у грошовій формі у розмірі 1,5% від
нормативної грошової оцінки землі.
Згідно п.11 Договору орендна плата
вноситься один раз на рік до 01 грудня
поточного року. У порушення
вищевказаних умов договору відповідач
не сплатив позивачу орендну плату за
2012-2013 роки. З урахуванням коефіцієнту
індексації станом на 2012-2013 роки
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 199300,32 грн. Орендна
плата за 2012 рік складає 2989,50 грн., за 2013
рік складає 2989,50 грн., всього 5979 гривень.
Крім того, згідно п.14 Договору у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені Договором, справляється пеня
у розмірі подвійної облікової ставки
НБУ від несплаченої суми за кожен день
прострочення. Позивач просить стягнути
з відповідача на його користь орендну
плату за 2012-2013 роки в розмірі 5979
гривень, пеню за несвоєчасне внесення
орендної плати в розмірі 963,30 гривень,
судові витрати в розмірі 243,60 грн.

Рішенням Василівського районного суду
від 29 серпня 2014 року позов ОСОБА_1
задоволено, стягнуто з СВК ім. Ватутіна
на користь ОСОБА_1 орендну плату за
землю за 2012-2013 роки в сумі 5979 грн., пеню
за несвоєчасне внесення орендної плати
в сумі 963,30 грн., судовий збір в сумі 243,60
грн., а всього 7185,90 гривень.

Ухвалою Василівського районного суду
від 23 жовтня 2014 року задоволена заява
ВСК ім. Ватутіна про перегляд заочного
рішення, скасоване рішення
Василівського районного суду від 29
серпня 2014 року, а справа призначена до
розгляду в загальному порядку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, надав заяву про розгляд
справи без його участі, підтримує
позовні вимоги, не заперечує проти
ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача СВК ім.
Ватутіна будучи належним чином
повідомленим про час і місце
проведення судових засідань, в судові
засідання призначені на 06 листопада 2014
року і 24 листопада 2014 року не з'явився,
про причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК
України суд, зі згоди позивача,
постановив ухвалу про заочний розгляд
справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовна заява підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 на підставі державного
акту на право власності на землю серії
ЗП №028954, зареєстрованого 15 серпня 2005
року в Книзі записів державних актів на
право приватної власності на землю під
№01, є власником земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 8,53 га на території Василівської
міської ради Василівського району.

01 квітня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 і
відповідачем Сільськогосподарським
виробничим кооперативом ім. Ватутіна
укладений договір оренди землі №484,
предметом якого є земельна ділянка, що
належить позивачу на підставі
державного акту на право власності на
землю серії ЗП №028954.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду
землі» орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.9 Договору розмір
орендної плати вноситься відповідачем
у грошовій формі у розмірі 1,5% від
нормативної грошової оцінки землі.
Згідно п.11 Договору орендна плата
вноситься один раз на рік до 01 грудня
поточного року.

Ст.24 Закону України «Про оренду землі»
передбачає, що орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Відповідно до ст.36 Закону України «Про
оренду землі» у разі невиконання
зобов'язань за договором оренди землі
сторони несуть відповідальність
згідно із законом та договором.

Нормативна грошова оцінка земель
сільськогосподарського призначення,
що перебувають у власності ОСОБА_1, з
урахуванням коефіцієнтів індексації
становить 199300,32 грн., а тому орендна
плата за 2012 рік становить 2989,50 грн., за
2013 рік становить 2989,50 грн.

Як встановлено з наданих до заяви про
перегляд заочного рішення видаткових
касових ордерів від 29 жовтня 2012 року,
від 28 жовтня 2012 року (а.с.43,44), на
виконання договору оренди землі
відповідач сплатив позивачу орендну
плату за землю за 2012 рік 1100 грн., за
мінусом 15 % податку на доходи фізичних
осіб від суми 1305,89 грн.

Таким чином, в порушення умов договору
оренди землі відповідач не сплатив
позивачу орендну плату за землю за 2012
рік в сумі 1683,61 грн., за 2013 рік в сумі 2989,50
грн., всього в сумі 4673,11 грн.

Ст.31 Закону України «Про оренду землі»
передбачає, що сторони за невиконання
зобов'язань договору оренди земельної
ділянки несуть цивільну майнову
відповідальність. Відповідно до ст.36
Закону України «Про оренду землі» у
разі невиконання зобов'язань за
договором оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та
договором.

Згідно п.14 Договору у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені
Договором, справляється пеня у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від
несплаченої суми за кожен день
прострочення.

Аналіз норм ст.266, ч.2 ст.258 ЦК України дає
підстави для висновку про те, що
стягнення неустойки (пені, штрафу)
обмежується останніми 12 місяцями перед
зверненням кредитора до суду, а
починається з дня (місяця), з якого вона
нараховується, у межах строку позовної
давності за основною вимогою.

В заяві про перегляд заочного рішення
відповідач заявив про застосування
строку позовної давності до пені, тому
пеня відповідно до вимог ст.ст. 258, 267 ЦК
України підлягає стягненню в межах
річного строку до звернення до суду,
тобто за період з 29.07.2013 року по 29.07.2014
року.

Розрахунок пені здійснюється на суму
простроченого виконанням боргового
зобов'язання за весь час прострочення з
врахуванням того, що починаючи з 10.06.2013
року облікова ставка НБУ становить 7,0%
річних; починаючи з 13.08.2013 року облікова
ставка НБУ становить 6,5% річних;
починаючи з 15.04.2014 року облікова ставка
НБУ становить 9,5% річних; починаючи з
17.07.2014 року облікова ставка НБУ
становить 12,5% річних.

Пеня за прострочення сплати орендної
плати за 2012 рік складає:

З 29.07.2013 р. по 12.08.2013 р. (1683,61 грн. * 14%/ 100%/365)
* 14 днів = 9,04 гривень.

З 13.08.2013 р. по 14.04.2014 р. (1683,61 грн. * 13%/ 100%/365)
* 244 дні = 143,31 гривень.

З 15.04.2014 р. по 16.07.2014 р. (1683,61 грн. * 19%/ 100%/365)
* 92 дні = 80,63 гривень.

З 17.07.2014 р. по 29.07.2014 р. (1683,61 грн. * 25%/ 100%/365)
* 12 дні = 13,83 гривень.

Всього за 2012 рік сума пені складає 246,81
грн.

Пеня за прострочення сплати орендної
плати за 2013 рік складає:

З 02.12.2013 р. по 14.04.2014 р. (2989,50 грн. * 13%/ 100%/365)
* 133 дні = 141,61 гривень.

З 15.04.2014 р. по 16.07.2014 р. (2989,50 грн. * 19%/ 100%/365)
* 92 дні = 143,17 гривень.

З 17.07.2014 р. по 29.07.2014 р. (2989,50 грн. * 25%/ 100%/365)
* 12 дні = 24,57 гривень.

Всього за 2012 рік сума пені повинна
складати 309,35 грн.

Таким чином, загальна сума пені за
прострочення сплати орендної плати за
2012-2013 роки, що підлягає стягненню з
відповідача, складає 556,16 гривень.

В заяві про перегляд заочного рішення
відповідач посилається на існування у
2012 році форс-мажорних обставин, що є
підставою для звільнення відповідача
на підставі приписів п.42 договору
оренди землі від відповідальності за
зобов'язаннями щодо виплати орендної
плати.

На підтвердження існування
форс-мажорних обставин до заяви про
перегляд заочного рішення відповідач
надав акт обстеження озимих культур
від 02.04.2012 року, і акт про обстеження
посівів кукурудзи та соняшника від
31.08.2012 року, за якими комісією на певних
площах земельних ділянок, які обробляє
СВК ім. Ватутіна, виявлено загибель
посівів.

Проте, суд не приймає до уваги
посилання відповідача на форс-мажорні
обставини, оскільки вважає, що ним не
доведено, що ці обставини стосувалися
саме земельної ділянки позивача
ОСОБА_1, крім того, акти обстеження не є
належними доказами існування
форс-мажорних обставин (обставин
непереборної сили), якими, на думку
суду, є висновки Торгово-промислової
палати України. Крім того, відповідач
не повідомив позивача про існування
факту неможливості виконання
зобов'язань за договором оренди землі у
зв'язку наявністю обставин
непереборної сили.

Таким чином, відповідачем по справі не
було надано до суду ні передбачених
договором доказів існування таких
форс-мажорних обставин, ні доказів
направлення позивачам повідомлення
про такі обставини.

Ст. 10 ЦПК України встановлено принцип
змагальності сторін в цивільному
процесі, який полягає в тому, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, прямо встановлених Законом.
Аналогічна норма міститься і в ст. 60 ЦПК
України. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір. Докази
подаються сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі. Доказування
не може ґрунтуватися на припущеннях. За
таких умов суд може приймати та
покладати в основу рішення по справі
лише ті обставини, які були доведені
сторонами.

Зважаючи на викладене, суд приходить до
висновку про недоведеність твердження
відповідача в частині наявності
підстав для звільнення його від
відповідальності за невиконання
договірних зобов'язань у зв'язку з дією
обставин непереборної сили, відтак
такі твердження не можуть бути
прийняті судом.

В силу вимог ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір
пропорційно задоволеним позовним
вимогам (75%) в сумі 187 грн. 57 коп.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 131, 208-209, 212-215,
224-225 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім. Ватутіна про стягнення
орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського
виробничого кооперативу ім. Ватутіна
(юридична адреса: місто Василівка
Василівського району Запорізької
області, вул. Леніна, 67, р/р 5723 у
філії відділення "Промінвестбанку" м.
Дніпрорудне, код ЗКПО 03750248, МФО 313054, на
користь ОСОБА_1 орендну плату за землю
за 2012-2013 роки в сумі 4673,11 грн., пеню за
несвоєчасне внесення орендної плати в
сумі 556,16 грн., судовий збір в сумі 182,70
грн., а всього 5411 (п'ять тисяч чотириста
одинадцять) гривень 97 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте
Василівським районним судом за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Запорізької області через
Василівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області

С.О.Нікандрова