Справа № 184/3741/14-ц
Номер провадження 2/184/825/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого -
судді Томаш В.І.

при секретарі -
Михайловій Т.В.,

розглянувши у м. Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
нотаріусу Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
«про зобов'язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про
зобов'язання вчинити певні дії та
просить суд зобов'язати приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договор відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Позивач у судове засідання не з'явився,
але надав суду письмову заяву, у якій
підтримує позов в повному обсязі та
просить розглянути справу за його
відсутності.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, але надіслав до суду заяву,
у якій просить розглянути справу за
його відсутності, при розгляді справи
покладається на розсуд суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і
оцінивши їх в сукупності, прийшов до
висновку, що заявлені позивачем вимоги
обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження в судовому засіданні та
підлягають задоволенню в повному
обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що 06.11.2014 року
позивач звернувся до приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
щодо посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами, що розташований
в АДРЕСА_1

Вказаний житловий будинок з надвірними
спорудами належить позивачу на праві
приватної власності на підставі
рішення Орджонікідзевського міського
суду від 29.03.2012 року. Житловий будинок з
надвірними спорудами розташований на
земельній ділянці, яка знаходиться
фактично у користуванні позивача.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України вказана земельна ділянка була
надана в постійне користування для
будівництва індивідуального житлового
будинку попереднім власникам будинку,
після смерті яких позивач отримав її в
спадщину. Земельна ділянка попередніми
власниками не була приватизована.

Відповідно до ст. 92 Земельного Кодексу
України, суб'єктами права постійного
користування можуть виступати тільки
юридичні особи, але за рішенням
Конституційного суду України від 22.09.2005
року № 5-рп/2005 у справі щодо
відповідальності Конституції України
положень ст.92, пункту 6 розділу Х
«Перехідні положення» Земельного
кодексу (справа про постійне
користування земельними ділянками)
підтверджено законне право на
користування землею тих громадян, які у
свій час у встановленому законом
порядку отримали присадибні земельні
ділянки в постійне користування.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу
України, у разі набуття права власності
на житловий будинок, будівлю або
споруду, що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного
Кодексу України, якщо житловий будинок,
будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача). Розмір та
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
переходом права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, є
істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
ці об'єкти (крім багатоквартирних
будинків).

Позивач має намір здійснити відчуження
вказаного житлового будинку з
надвірними спорудами. В зв'язку з чим
позивач звернувся до приватного
нотаріуса ОСОБА_2 щодо посвідчення
договору купівлі-продажу цього
житлового будинку. Однак роз'ясненням
діючого законодавства 06.11.2014 року
приватний нотаріус ОСОБА_2 відмовив
позивачу у вчиненні вказаної
нотаріальної дії, посилаючись на те, що
земельна ділянка, на якій розташований
вказаний житловий будинок з надвірними
спорудами не приватизована і вона
немає кадастрового номеру. Інших
підстав, які б забороняли позивачу, як
власнику нерухомого майна реалізувати
своє право на відчуження, не існує.

Позивач отримав право користування
земельною ділянкою, на якій
розташований житловий будинок з
надвірними спорудами, коли вона була
без кадастрового номеру. І якщо до
нього, відповідно до ч. 2 ст. 120
Земельного кодексу України, перейшло
право користування вказаною земельною
ділянкою разом з житловим будинком на
тих самих умовах, що і до колишнього її
користувача, то таким чином і особа, яка
має намір отримати вказану земельну
ділянку у користування разом з
житловим будинком, також відповідно до
ст. 120 ч. 2 ЗК України має право придбати
право користування земельною ділянкою
без кадастрового номеру, тобто на тих
самих умовах, на яких і позивачка
придбала це право.

Таким чином, суд приходить до висновку
про необхідність зобов'язати
приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 49, 50, 55 Закону України
«Про нотаріат», ст. ст. 3, 16, 321, 377
Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 121
Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11,
57, 60, 197 ч.2, 209 - 213 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 - днів з дня його
ухвалення до Апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського міського
суду В. І. Томаш