Провадження № 2/742/1443/14
унікальний № 742/4235/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 листопада 2014 року
місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд
Чернігівської області в складі:
головуючого-судді Ільченка О.І., при
секретарі Голушко Н.А., за участю
сторін, представника відповідача -
ОСОБА_1, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м.
Прилуки цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Прилуцької міської
ради Чернігівської області про
визнання права власності на земельну
ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з
позовом в якому просить визнати за нею,
ОСОБА_2, право власності на земельну
ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд, яка розташована
по АДРЕСА_1 в м.Прилуки Чернігівської
області, розміром 0,0710 гектарів, яка
визначена згідно державного акту на
право приватної власності на землю від
16 травня 1995 року. Свої вимоги мотивує
тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року її чоловік
ОСОБА_4 купив у ОСОБА_3 житловий будинок
з надвірними будівлями, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, м.
Прилуки Чернігівської області, що
підтверджується нотаріально
посвідченим договором купівлі-продажу,
згідно п.1 житловий будинок з
надвірними будівлями розміщений на
земельній ділянці Прилуцької міської
ради. Оскільки земельна ділянка
перебувала у власності територіальної
громади м. Прилуки, а цільове
призначення земельної ділянки за
адресою АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд, то відповідно
при укладенні договору купівлі-продажу
до ОСОБА_4 перейшло і право
користування земельною ділянкою на
якій розміщений даний житловий
будинок. ІНФОРМАЦІЯ_3 помирає її
чоловік, після смерті якого відкрилася
спадщина на належне йому майно в тому
числі і на вище зазначений житловий
будинок, який позивачка успадкувала за
законом. В серпні 2014 року ОСОБА_2 мала
намір оформити право власності на
земельну ділянку шляхом її безоплатної
приватизації. Проте їй було роз'яснено,
що земельна ділянка площею 0,0710 га, яка
розташована по АДРЕСА_1 в м. Прилуки
Чернігівської області була
приватизована 16 травня 1995 року ОСОБА_5.
Як потім з»сувалося ОСОБА_3 став
власником житлового будинку на
підставі договору купівлі-продажу від 7
грудня 2001 року посвідченого Прилуцькою
міською державною нотаріальною
конторою. У відповідності до цього
договору ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3 купив
житловий будинок, що знаходиться в м.
Прилуки, по АДРЕСА_1. Оскільки ОСОБА_4
придбав будинок після 31 грудня 2001 року,
тому земельна ділянка повинна була
передаватись відповідно до статті 120 ЗК
2001 року на підставі цивільно-правових
угод, однак таку між ОСОБА_3 і
позивачкою неможливо укласти оскільки
після укладення договору
купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_2 року у
нього відсутній право- установчій
документ на житловий будинок, що
позбавляє його можливості оформити
земельну ділянку. Не можливість
укласти цивільно-правову угоду про
відчуження земельної ділянки
позбавляє ОСОБА_2 можливості оформити
право власності в позасудовому порядку
на землю, яка була виділена для
будівництва та обслуговування
житлового будинку.

У судовому засіданні позивачка
підтримала позовні вимоги, проти чого
не заперечував відповідач ОСОБА_3,
представник відповідача Прилуцької
міської ради у судове засідання не
з'явився, проте надав письмову заяву, в
якій зазначав, що позовні вимоги визнає
та просить справу розглядати у його
відсутності.

Заслухавши пояснення сторін,
проаналізувавши інші докази по справі,
суд прийшов до переконання про
необхідність задоволення позовних
вимог із наступних підстав.

Відповідно до Договору
купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3
продав ОСОБА_4 житловий будинок з
надвірними будівлями, який знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, м. Прилуки
Чернігівської області, який позивачка
успадкувала за законом, як дружина
після смерті останнього (а.с.4-8).

Згідно копії Державного акту на
право приватної власності на землю
серії ЧН №01053 від 16 травня 1995 року,
виданого на підставі рішення виконкому
Прилуцької міської ради народних
депутатів від 21 лютого 1995 року за №78,
ОСОБА_5 передається у приватну
власність земельна ділянка площею 0,0710
га для будівництва і обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд розташована на території
Прилуцької міської ради народних
депутатів АДРЕСА_1 (а.с.9).

З копії актового запису про
смерть №563 від 13 липня 2001 року
вбачається, що ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1
померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року (а.с.31).

Згідно спадкової справи №620/2001,
заведеної Прилуцькою міською
держнотконторою до майна ОСОБА_5
вбачається, що спадкоємцем є її онук
ОСОБА_7, який відповідно до інформації,
наданої Прилуцьким МВ УДМС України в
Чернігівській області від 01.12.2014 в
м.Прилуки та Прилуцькому районі не
значиться (а.с.47-57, 59).

Відповідно до п.18 постанови Пленуму
Верховного Суду України 16.04.2004 N 7 «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» роз'яснено, що
вирішуючи спори про право власності на
земельну ділянку, суди мають виходити з
того, що при переході права власності
на будівлі та споруди за
цивільно-правовими угодами, укладеними
до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями
чинної до цієї дати статті 30 ЗК ( 2768-14 )
до набувача від відчужувача переходить
належне йому право власності або право
користування земельною ділянкою, на
якій розташовані будівлі та споруди,
якщо інше не передбачалось у договорі
відчуження. До особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду
після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею
377 ЦК ( 435-15 ), а з часу внесення змін до
статті 120 ЗК Законом України від 27
квітня 2007 р. N 997-V ( 997-16 ) - і згідно зі
статтею 120 ЗК, переходило право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором; а якщо договором це не було
визначено, до набувача переходило
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для її
обслуговування.

Оскільки ОСОБА_3 придбав житловий
будинок до 1 січня 2002 року, то на
підставі ст. 30 Земельного кодексу до
нього перейшло право власності на
земельну ділянку на якій розташований
житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Прилуках.
Відповідно до ч.ч.І, 2 ст.120 ЗК України в
редакції, яка була чинною на момент
укладення договору купівлі-продажу,
при переході права власності на
будівлю і споруду право власності на
земельну ділянку або її частину може
переходити на підставі цивільно-
правових угод, а право користування - на
підставі договору оренди.

Оскільки у ОСОБА_3 після укладення
договору купівлі-продажу від 21 березня
2002 року відсутній право- установчій
документ на житловий будинок, що
позбавляє його можливості оформити
земельну ділянку, а укласти
цивільно-правову угоду про відчуження
земельної ділянки позивачкою не
можливо, то відповідно до п. 7 Постанови
Пленуму Верховного суду України «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» власник земельної
ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його права, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою. Захист
прав громадян та юридичних осіб на
земельні ділянки здійснюється згідно з
частиною третьою статті 152 ЗК шляхом:
визнання прав; відновлення стану
земельної ділянки, який існував до
порушення прав, і запобігання вчиненню
дій, що порушують права або створюють
небезпеку порушення прав; визнання
угоди недійсною; визнання недійсними
рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування;
відшкодування заподіяних збитків;
застосування інших, передбачених
законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Відповідно до ст.153 Земельного
кодексу України власник не може бути
позбавлений права на земельну ділянку,
крім випадків, передбачених цим
кодексом та іншими законами України.

Оскільки досліджені в судовому
засіданні докази підтверджують право
власності на вище зазначену земельну
ділянку то вимоги позивачки підлягають
до задоволення.

На підставі наведеного та ст.ст.
328, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 15, 212, 215
ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та
Прилуцької міської ради Чернігівської
області про визнання права власності
на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, право
власності на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд, яка розташована по АДРЕСА_1 в
місті Прилуки Чернігівської області,
розміром 0,0710 гектарів, яка визначена
згідно державного акту на право
приватної власності на землю від 16
травня 1995 року.

Рішення суду може бути оскаржено
шляхом подачі впродовж 10 днів з дня
його проголошення апеляційної скарги
до Апеляційного суду Чернігівської
області через Прилуцький
міськрайонний суд.

Суддя:
О.Ільченко