Справа № 265/2898/14-ц
Провадження № 2/265/1585/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2014 року
місто
Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста
Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Копилової Л. В.,

при секретарі - Єфремовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу
за договором найму жилого приміщення,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною
заявою до ОСОБА_2 про стягнення боргу
за договором найму жилого приміщення,
посилаючись на те, що на підставі
свідоцтва про право власності від 25
липня 1988 року він є власником 1/3 частини
будинку АДРЕСА_1. В цьому
домоволодінні він проживає разом зі
своєю дружиною ОСОБА_3 В
зв»язку з тим, що у відповідача не було
грошей на придбання домоволодіння,
він попросив у нього дозволу пожити
якийсь період в частині будинку, на що
він погодився, так як йому потрібні
були гроші.

01 жовтня 2011 року між ним та
відповідачем ОСОБА_2 було укладено
договір найму частини будинку строком
до 01 вересня 2012 року з орендною платою
щомісячно по 600 грн., а з 01 вересня 2012
року в сумі по 1 000 грн. Договір був
зареєстрований в податковій інспекції
Жовтневого району міста Маріуполя.

19 вересня 2011 року він отримав від
відповідача гроші в сумі 24 000 грн. в
якості задатку за проживання його і
членів його сім»ї. Рішенням Жовтневого
районного суду міста Маріуполя від 22
жовтня 2013 року ця сума була визнана
задатком по продажу 1/2 частини
домоволодіння і стягнута з нього та
його дружини.

Однак відповідач ОСОБА_2 проживав в
його домоволодінні до 01 жовтня 2013 року
і заборгував йому за проживання 22 200
грн., а саме: з 01 жовтня 2011 року по 01
вересня 2012 року з розрахунку по 600 грн.
щомісячно - 7 200 грн., в період з 01
вересня 2009 року по 01 січня 2014 року з
розрахунку по 1 000 грн. щомісячно - 15 000
грн. І по даний час укладений між ними
договір найму жилого приміщення не
розірвано.

Просить суд стягнути з відповідача на
його користь суму боргу за договором
найму жилого приміщення - будинку
АДРЕСА_1 в розмірі 22 200 грн.

У судовому засіданні представники
позивача, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 позовні
вимоги підтримали у повному обсязі,
посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
на розгляд справи не з'явився, про час
та місце розгляду справи повідомлений
своєчасно, в установленому законом
порядку.

Заслухавши пояснення сторін та
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

На підставі свідоцтва № 706 від 25 липня
1988 року, домоволодіння АДРЕСА_1 на
праві приватної власності належить
ОСОБА_5, ОСОБА_6 та позивачу - ОСОБА_1
Зокрема, позивачу належить 1/3 частка
домоволодіння (а.с.10).

Як свідчить договір найму від 01 жовтня
2011 року ОСОБА_1 передав в оренду
частину будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2
строком до 01 вересня 2012 року з
орендною платою 600 грн. щомісячно; а
після 01 вересня 2012 року розмір
орендної плати складає 1 000 грн. (а.с.11).

19 вересня 2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3
прийняли від ОСОБА_2 завдаток в сумі 24
000 грн. (а.с.15).

На підставі рішення Жовтневого
районного суду міста Маріуполя від 22
жовтня 2013 року з позивача ОСОБА_1 та
його дружини ОСОБА_3 на користь
відповідача стягнуто сплачену ним
суму завдатку за розпискою від 19
вересня 2011 року в розмірі 24 000 грн., яка
була визнана завдатком по продажу 1/2
частини домоволодіння (а.с.18-20).

Як свідчить акт опиту сусідів від 31
жовтня 2013 року, відповідач ОСОБА_2 в
домоволодінні АДРЕСА_1 проживав в
якості наймача жилого приміщення в
період з 01 жовтня 2011 року по 01 жовтня 2013
року. На день складання акту там не
проживає, однак своє майно не забирає
(а.с.16).

З 01 січня 2004 року введено в дію
Цивільний кодекс України (далі - ЦК
України), глава 59 розділу III якого
регулює правовідносини за договором
найму (оренди) житла.

Так, у ч.1 ст.810 ЦК України розкривається
зміст договору найму (оренди) житла, що
є об'єктом приватної форми власності.

Зокрема, за договором найму (оренди)
житла одна сторона - власник житла
(наймодавець) передає або
зобов'язується передати другій стороні
(наймачеві) житло для проживання у
ньому на певний строк за плату.

Стаття 811 ЦК України встановлює, що
договір найму житла укладається у
письмовій формі.

Жодних інших застережень щодо форми
договору чи порядку його реєстрації
цивільне законодавство не передбачає.

Відповідно до ст.812 ЦК України
предметом договору найму житла можуть
бути помешкання, зокрема квартира або
її частина, житловий будинок або його
частина. Помешкання має бути
придатним для постійного проживання
у ньому.

Згідно з ч.3 ст. 815 ЦК України наймач
зобов'язаний своєчасно вносити плату
за житло. Наймач зобов'язаний
самостійно вносити плату за комунальні
послуги, якщо інше не встановлено
договором найму.

Статтею 162 ЖК УРСР встановлено, що плата
за користування жилим приміщенням в
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, встановлюється угодою
сторін.

Строки внесення квартирної плати та
плати за комунальні послуги
визначаються угодою сторін. Наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату й плату за комунальні
послуги.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.820 ЦК України
розмір плати за користування житлом
встановлюється у договорі найму житла.

Наймач вносить плату за користування
житлом у строк, встановлений договором
найму житла.

Якщо строк внесення плати за
користування житлом не встановлений
договором, наймач вносить її щомісяця.

Таким чином, судом при розгляді справи
встановлено, що 01 жовтня 2011 року між
позивачем ОСОБА_1, який є власником 1/3
частки домоволодіння АДРЕСА_1 та
відповідачем ОСОБА_2 у письмовій формі
укладено договір найму жилого
приміщення, договір укладено строком
з 01 жовтня 2011 року до 01 вересня 2012 року.

При цьому як вбачається з договору
найму, укладеного між сторонами,
сторонами обумовлена плата за
користування житловим приміщенням з 01
жовтня 2011 року до 01 вересня 2012 року в
сумі 600 грн. щомісячно; а після 01
вересня 2012 року розмір плати
складає 1 000 грн.

З пояснень представників позивача та
матеріалів справи встановлено, що
відповідач ОСОБА_2 з 01 жовтня 2013 року
не проживає в найманому житловому
приміщенні, але своє майно не забирає,
крім того жодного разу з моменту
укладення такого договору не
сплачував за житло, а сума внесена ним
позивачеві на підставі рішення суду
визнана завдатком за купівлю житлового
будинку та стягнута на його користь.

Будь-яких інших доказів оплати
відповідачем ОСОБА_2 за найм житлового
приміщення на підставі договору
найму від 01 жовтня 2011 року суду не
надано.

При таких обставинах суд вважає, що є
підстави для стягнення з відповідача
на користь позивача боргу за договором
найму жилого приміщення.

Разом з цим, визначаючи розмір
заборгованості суд враховує той факт,
що договір між сторонами було укладено
на строк з 01 жовтня 2011 року до 01
вересня 2012 року, тобто 11 місяців, що є
істотною умовою договору.

Відповідно до ст.821 УЦК України договір
найму житла укладається на строк,
встановлений договором. Якщо у
договорі строк не встановлений,
договір вважається укладеним на п'ять
років.

Судом з пояснень представника
позивача при розгляді справи
встановлено, що в подальшому сторони
усно визначили строк найму до того
моменту доки відповідач буде фактично
проживати в найманому приміщенні.

При таких обставинах суд вважає, що
оскільки договір найму жилого
приміщення між сторонами укладено на
строк 01 жовтня 2011 року до 01 вересня 2012
року з щомісячною оплатою в 600 грн.,
тому і плата за найм житлового
приміщення підлягає стягненню саме за
цей період в сумі 6 600 грн. (600 грн. х 11
місяців).

На підставі ст.88 ЦПК України так як
позивач звільнений від сплати судового
збору, з відповідача підлягає
стягненню судовий збір на користь
держави.

На підставі ст.ст.810-820 Цивільного
кодексу України, керуючись
ст.ст.10,60,88,212,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення боргу за договором найму
жилого приміщення, задовольнити
частково.

Стягнути з ОСОБА_2, мешканця АДРЕСА_2 на
користь ОСОБА_1, мешканця АДРЕСА_1, борг
за договором найму жилого приміщення
від 01 жовтня 2011 року в сумі 6 600 (шість
тисяч шістсот) гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, мешканця АДРЕСА_2 на
користь держави судовий збір в сумі 243
(двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Донецької області
шляхом подачі апеляційної скарги, яка
має бути подана до Орджонікідзевського
районного суду міста Маріуполя
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні при розгляді справи мають
право подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя Орджонікідзевського районного
суду

міста Маріуполя Донецької області

Л.В.Копилова