АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/7870/14
Головуючий 1 інстанції
Справа № 426/1315/14-ц
01 грудня 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
головуючого - Коваленко І.П
суддів - Довгаль А.П., Коровіна
при секретарі - Москаленко Е.А.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Харкові справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» на заочне рішення
Сватівського районного суду
Луганської області від 17 вересня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» про
розірвання договору оренди землі,-
У липні 2014 року ОСОБА_1 звернулась
до суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» про розірвання договору
В обґрунтування своїх позовних
вимог посилалась на те, що вона має на
праві власності земельні ділянки
площею 7,54 га, 7,54 га та 6,56 га, які
розташовані на території
Райгородської сільської ради
Сватівського району Луганської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва. 10
січня 2007 року між сторонами по справі
були укладені договори оренди землі
строком на 10 років. Ці договори було
зареєстровано у Луганській філії ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» . Згідно пункту 1.2 цих
договорів, орендна плата за
користування землею повинна була
становити 1,5 % від нормативно, грошової
оцінки, яка на момент укладення
договорів по кожному окремо становила
27 728,03. Але відповідач цю умову договору
не виконав і протягом 2012-2013 років
орендну плату не сплачував.
В зв'язку з тим, що відповідач не
виконував умови договорів оренди
землі, просила їх розірвати і стягнути
на її користь судовий збір у розмірі
В судове засідання представник
позивача не з'явився, просив слухати
справу без його участі. На задоволенні
позовних вимог наполягає. Проти
винесення заочного рішення не
Відповідач в судове засідання не
з'явилася, була повідомлена.
Заочним рішенням Сватівського
районного суду Луганської області від
17 вересня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_1
Розірвано договори оренди землі від 10
січня 2007 року, укладені між Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_1
Стягнуто з ТОВ "Лотуре-Агро" на користь
ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243 грн. 60
Ухвалою Сватівського районного
суду Луганської області від 06 жовтня 2014
року в задоволені заяви ТОВ
"Лотуре-Агро" про перегляд заочного
рішення суду було відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ
«Лотуре-Агро» просить рішення суду
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким відмовити в позові ОСОБА_1,
посилаючись на незаконність та
необґрунтованість рішення,
невідповідність висновків суду
обставинам справи та неповним
з'ясуванням обставин, що мають значення
по справі, а також порушенням вимог
матеріального та процесуального права.

В судове засідання сторони не
з'явились, були повідомлені належним
чином, про свідчать зворотні
повідомлення.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, дослідивши матеріали
справи та обговоривши доводи
апеляційної скарги вважає, що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

При цьому колегія суддів виходить
з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги
ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з
того, що відповідач ТОВ «Лотуре-Агро»
взяті на себе зобов'язання по належному
виконанню договору оренди землі в
частині оплати за користування
земельною ділянкою протягом 2012-2013
років не виконує.

Колегія суддів погоджується з
такими висновками суду першої
інстанції, оскільки вони відповідають
обставинам по справі і вимогам ст. 32
Закону України « Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За правилами статті 21 Закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Закону України «Про
плату за землю»). Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Судом першої інстанції
встановлено, підтверджується
матеріалами справи, що 10 січня 2007 року
між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро»
укладені строком на 10 років Договори
оренди земельних ділянок площею 7,54 га,
7,54 га та 6,56 га, що розташована на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
області та належать орендодавцю на
підставі Державних актів на право
приватної власності на землю від 26.06.2005
р., 09.12.1999 р., 27.10.2004 р. Договори оренди
зареєстровані в державному реєстрі
земель 09 серпня 2007 року. (а.с.7-15).

Згідно до п. 3.1цих договорів
розмір орендної плати становить 1,5
відсотків нормативної грошової оцінки
земельної ділянки з урахуванням
індексу інфляції 2,551 і становить 1061 грн.

Оцінюючи встановлені у справі
обставини, суд першої інстанції дійшов
висновку щодо обґрунтованості позову,
та задовольнив вимоги про розірвання
договору оренди землі, укладеного 10
січня 2007 року між ТОВ «Лотуре-Агро» та
ОСОБА_1

Висновок суду першої інстанції
доводами апеляційної скарги не
спростовується.

Згідно до ст. ст.. 627, 628, 629 ЦК
України встановлено принцип свободи
договору та обов'язковість його
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Істотною умовою договору оренди
землі є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі», який є
спеціальним законом і має пріоритет
перед іншими законами в застосуванні
щодо даних правовідносин, на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Із письмової інформації, наданої
ТОВ «Лотуре-Агро» вбачається, що
орендодавець ОСОБА_1 вказана в списку
осіб з якими товариство не
розрахувалось по орендній платі ( а.с.
35-36).

Отже, судом першої інстанції
визнано доведеним, що відповідач на
протязі тривалого часу не виконував
істотні умови договору оренди землі
щодо сплати орендодавцю ОСОБА_1
орендної плати в розмірі,
встановленому п. 3.1 Договорів оренди
землі від 10 січня 2007 року.

Твердження відповідача в
апеляційній скарзі на те, що товариство
уклало договір з СФГ «Пролісок», яке
взяло на себе обов'язок по погашенню
заборгованості по виплаті орендної
плати за землю є безпідставним,
оскільки умовами оспорюваного
договору оренди не передбачено
передання будь-яких обов'язків по
виконанню його умов третім особам.

Фактично доводами апеляційної
скарги не заперечується порушення ТОВ
«Лотуре-Агро» взятих на себе обов'язків
по сплаті орендної плати.

Отже аналіз вищевказаних
правових норм свідчить, що основною
метою договору оренди землі та одним із
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому договором
розмірі.

Згідно ст. 303 ЦПК України
апеляційний суд в апеляційному порядку
перевіряє законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених в суді
першої інстанції. Апеляційний суд
досліджує докази, які судом першої
інстанції були досліджені з порушенням
встановленого порядку або в
дослідженні яких було неправомірно
відмовлено, а також нові докази,
неподання яких до суду першої
інстанції було зумовлено поважними
причинами. Апеляційний суд не
обмежений доводами апеляційної
скарги, якщо під час розгляду справи
буде встановлено неправильне
застосування норм матеріального права
або порушення норм процесуального
права, які є обов'язковою підставою для
скасування рішення.

При вирішенні спору та ухваленні
рішення суд першої інстанції виходив
відповідно до ст.ст. 10,11,60, 212,213 ЦПК
України із повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилались, як
на підставу своїх вимог та заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Колегією суддів не встановлено
таких порушень норм процесуального та
матеріального права, які могли стати
підставою відповідно до вимог ст. 309 ЦПК
України для зміни або скасування
рішення суду першої інстанції та
ухвалення нового.

Згідно ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303,304,307, 308, 313, 317, 319,
323, 324 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» - відхилити.

Заочне рішення Сватівського
районного суду Луганської області від
17 вересня 2014 року - залишити без зміни

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, але може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
Суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий -

Судді -