Справа № 2/489/2957/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2014 року
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м.
Миколаєва в складі:

головуючого - судді Тихонової
Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміщенні суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2014 р. ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним.

Свої вимоги мотивував тим, що 28.07.2001 р.
його мати ОСОБА_5 придбала у
відповідачів АДРЕСА_1, оформивши
договір купівлі-продажу на УТБ
«Миколаїв-Гарант». ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_5
померла, однак позивач не має
можливості оформити свої спадкові
права, оскільки договір
купівлі-продажу квартири не був
посвідчений нотаріально. Всі умови
договору сторонами були виконані,
вказаний договір був зареєстрований в
ММБТІ, проте нотаріальне посвідчення
договору на теперішній час неможливе.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просив суд визнати дійсним договір
купівлі - продажу нерухомого майна -
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 з однієї
сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з
іншої сторони, посвідчений на
Універсальній товарній біржі
«Миколаїв-Гарант» 28.07.2001 р.

Відповідно до заяви, позивач просив про
розгляд справи без його участі,
підтримав вимоги, не заперечував проти
заочного розгляду справи.

Відповідачі та представник третьої
особи в судове засідання не з'явились,
повідомлялись судом про розгляд справи
належним чином, причини неявки суду не
повідомили.

Згідно ухвали суду проводиться заочний
розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

28.07.2001 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 з
однієї сторони, та ОСОБА_5 з іншої
сторони, був укладений договір № 2-111
купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1,
посвідчений на Універсальній товарній
біржі «Миколаїв-Гарант».

Всі умови договору сторони виконали,
вказаний договір був зареєстрований в
ММБТІ за № 17811 від 14.08.2001 р.

Однак ІНФОРМАЦІЯ_1. померла ОСОБА_5.
Після її смерті відкрилась спадщина у
вигляді вищезазначеної квартири.
Позивач ОСОБА_1 є сином померлої та
спадкоємцем за заповітом, однак на
теперішній час він не має можливості
належним чином оформити свої спадкові
права, оскільки договір
купівлі-продажу вищезазначеної
квартири не був посвідчений
нотаріально.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсним», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу житлового
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників вправі визнати угоду
дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилилися від
його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що
заявлені позивачем вимоги щодо
визнання договору купівлі-продажу
квартири обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12,30, 60,88,214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору
дійсним - задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_3 з однієї сторони, та
ОСОБА_5 з іншої сторони, зареєстрований
28.07.2001 р. на Універсальній товарній
біржі «Миколаїв-Гарант» за № 2-111 -
дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем шляхом подачі
апеляційної скарги апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: