печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

02.12.2014 року
м. Київ

Печерський районний суд м. Києва в
складі:

головуючого судді - Підпалого В.В.,

при секретарі - Дідик М.В.,,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м. Києві
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Банк
Національний Кредит» до ОСОБА_2, третя
особа: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Птицекомплекс Агро»
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство «Банк
Національний Кредит» (надалі по тексту,
- Позивач, Банк) звернувся до суду з
позовом про звернення стягнення на
предмет іпотеки - квартиру за адресою:
АДРЕСА_1 (надалі по тексту, Предмет
іпотеки, Квартира), яка належить ОСОБА_2
(надалі по тексту, - Відповідач, ОСОБА_2)
на праві власності на підставі
договору купівлі-продажу квартири,
посвідченого приватним нотаріусом
Сімферопольського міського
нотаріального округу АР Крим ОСОБА_4
25.04.2000 року за реєстровим № 4688,
зареєстрованого в Сімферопольському
міжміському бюро реєстрації і
технічної інвентаризації 10.11.2000 року в
реєстровій книзі № Д294 під реєстровим
№1669 на стр. 59, зареєстрованого в
електронному Реєстрі прав власності на
нерухоме майно 20.08.2009 року, який був
зареєстрований в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно 27.04.2013
року за № 1, що підтверджується
Витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно № 3020509 від 27.04.2013
року, у рахунок погашення
заборгованості Товариства з обмеженою
відповідальністю «Птицекомплекс-Агро»
(97034, АР Крим, Красногвардійський р-н., с.
Котельникове, вул.
Московська, 7, ) (надалі
по тексту,- Третя особа,
ТОВ «Птицекомплекс-Агро») перед
Позивачем за договором про надання
відновлювальної кредитної лінії №
05.1-66ю/2013/2-1 від 13.05.2013 року (надалі по
тексту,- Кредитний договір).

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що в забезпечення
виконання зобов'язань за Кредитним
договором між позивачем та
відповідачем було укладено договір
іпотеки (далі,- договір іпотеки),
посвідчений приватним нотаріусом
Сімферопольського міського
нотаріального округу АРК ОСОБА_4,
реєстровий № 1222. За цим договором
Відповідач передав в іпотеку Позивачу,
належну йому на праві приватної
власності квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
Квартира належить Відповідачу на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 25.04.2000 року приватним
нотаріусом Сімферопольського міського
нотаріального округу АРК ОСОБА_4,
реєстровий № 468, й оскільки Третя особа
прострочила зобов'язання перед
Позивачем по Кредитному договору, а
Відповідач заборгованість не погасив,
то Позивач звертає стягнення на
Квартиру в рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором.

В судовому засіданні представник
позивача, позов підтримав, просив
задовольнити позовні вимоги, проти
винесення заочного рішення не
заперечував.

Відповідач та Третя особа будучи
належним чином повідомлені про день,
час, місце судового розгляду, в судове
засідання не з'явилися.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши докази у справі,
приходить до наступного висновку.

Так, 13.05.2013 року між Позивачем та
Третьою особою було укладено Кредитний
договір.

В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між Позивачем
та Відповідачем було укладено Договір
іпотеки, який був посвідчений
приватним нотаріусом
Сімферопольського міського
нотаріального округу АРК ОСОБА_4,
реєстровий № 1222. За цим Договором
іпотеки Відповідач передав в іпотеку
Позивачу, належну йому на праві
приватної власності квартиру за
адресою: АДРЕСА_1. Квартира належить
Відповідачу на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 25.04.2000
року приватним нотаріусом
Сімферопольського міського
нотаріального округу АРК ОСОБА_4,
реєстровий № 4688.

За твердженням Позивача, Третя особа
своїх зобов'язань по Кредитному
договору не виконала, а саме було
порушено п. 2.6. Кредитного договору - до
05.03.2014 року Третя особа не сплатила
проценти за користування Кредитом.

Тому, Позивач вважає, що відповідно до
п. 4.4. Кредитного договору, у разі
невиконання Позичальником зобов'язань,
визначених п.п. 3.3.2. - 3.3.17. цього
Кредитного договору, порушення
Позичальником або Третьою особою, з
якою укладений договір забезпечення
виконання зобов'язань за Кредитом, умов
договорів, визначених п. 1.3. цього
Кредитного договору, протягом більше 15
(п'ятнадцяти) днів, термін надання
Кредиту вважається таким, що
закінчився, та, відповідно, Позичальник
зобов'язаний не пізніше наступного
робочого дня, погасити Кредит, сплатити
проценти за фактичний час використання
Кредиту, комісії та нараховані штрафні
санкції. Після повного погашення
заборгованості Позичальника за цим
Договором дія Кредитного договору
припиняється.

Таким чином, згідно тверджень Позивача
відповідно до п. 4.4. Кредитного
договору, Третя особа зобов'язана була
06.03.2014 року погасити Кредит, сплатити
проценти за фактичний час використання
Кредиту, комісії та нараховані штрафні
санкції.

Разом з тим, Позивач вважає, що
відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання,
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, й відповідно до п.2.4.3., 4.1.
Договору Іпотеки, Позивач набуває
право звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання або
неналежного виконання Третьою особою
основного зобов'язання, а відповідно до
п. 4.8. Договору Іпотеки Позивач за своїм
вибором звертає стягнення на предмет
іпотеки шляхом передачі Позивачу права
власності на предмет іпотеки в рахунок
виконання забезпечених іпотекою
зобов'язань в порядку, встановленому
ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Крім того, Позивач зазначає, що 18.03.2014
року на адресу Відповідача було
направлено вимогу № 05.1-05/1116 (надалі по
тексту - Вимога) про повернення
заборгованості.

Разом з тим, згідно п. 4.1.1. договору
іпотеки Позивач надсилає Відповідачу
вимогу про усунення порушень, у якій
зазначається стислий зміст випадку
невиконання, вимога про усунення
порушень та попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання цієї вимоги, якщо впродовж
встановленого строку вимога Позивача
залишається без задоволення, то
Позивач має право розпочати звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Разом з тим, недотримання цих правил не
перешкоджає зверненню з позовом до
боржника про виконання забезпеченого
іпотекою зобов'язання відповідно до ч. 2
ст. 35 Закону України «Про іпотеку», але
є перешкодою для звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Тобто, недотримання іпотекодержателем
процедури звернення стягнення на
предмет іпотеки є однією з підстав для
відмови в позові.

Так, відповідно до ст. 61 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Проте, суду належних доказів отримання
Відповідачем Вимоги надано не було.

Зокрема, оригінал підтвердження
вручення - 31.03.2014 року зазначеної Вимоги
національним оператором УДППЗ
«Укрошта» Відповідачу суду не
надавався.

При цьому, суд зважує на те, що згідно
листа Українського державного
підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта» Київська міська дирекція
від 06.06.2014 року № 30-576 національний
оператор УДППЗ «Укрпошта» в зв'язку із
силовим захопленням АР Крим та м.
Севастополь та блокування усіх
об'єктів поштового зв'язку УДППЗ
«Укрпошта», національний оператор
змушений з 28.03.2014 року припинити
доставку пошти до АР Крим та м.
Севастополь й приймання поштових
відправлень до АР Крим та м.
Севастополь не здійснюється.

Крім того, судові повістки, які
направлялись судом на адресу
Відповідача, що співпадає з адресою, на
яку направлялась вимога Позивача
повернулась за неможливістю вручення.

Згідно ст. 11 ч. 3 Закону України «Про
забезпечення прав і свобод громадян та
правовий режим на тимчасово окупованій
території України» за фізичними
особами, незалежно від набуття ними
статусу біженця чи іншого спеціального
правового статусу, підприємствами,
установами, організаціями
зберігається право власності та інші
речові права на майно, у тому числі, на
нерухоме майно, включаючи земельні
ділянки, що знаходиться на тимчасово
окупованій території, якщо воно набуте
відповідно до законів України.

Крім того, згідно ст. 14 ч. 2 Закону
України «Про створення вільної
економічної зони «Крим» та про
особливості здійснення економічної
діяльності на тимчасово окупованій
території України» упродовж строку
тимчасової окупації внутрішньо
переміщена особа з тимчасово
окупованої території Автономної
Республіки Крим звільняється від
обов'язку погашення основної суми
іпотечного кредиту та нарахованих
відсотків за ним, якщо об'єктом іпотеки
є майно, розташоване (зареєстроване) на
території, що після укладення такого
іпотечного договору була тимчасово
окупована. Національний банк України
приймає рішення про зміну класифікації
таких іпотечних кредитів або інші
рішення з метою недопущення погіршення
ліквідності (фінансового стану)
кредитора. Норми цього пункту не
поширюються на нерухоме житлове майно,
загальна площа якого перевищує
показники, встановлені ст. 265
Податкового кодексу України.

Так, суду ніяких даних, що Відповідач не
є внутрішньо переміщеною особою з
тимчасово окупованої території
Автономної Республіки Крим не надано.

При цьому, суд також враховує, що судові
повістки які направлялись судом через
іншого оператора поштового зв'язку на
адресу Відповідача, у Автономній
Республіці Крим та у м. Сімферополь
повернулись з відміткою - «Отримувача
не має» (а. с. а. с. 145-146).

Також, суд враховує, ст. 12 ч. 1 Закону
України «Про створення вільної
економічної зони «Крим» та про
особливості здійснення економічної
діяльності на тимчасово окупованій
території України» початком
тимчасової окупації території
Автономної Республіки Крим та м.
Севастополя вважається дата набрання
чинності Резолюцією № 68/262 Сесії
Генеральної Асамблеї Організації
Об'єднаних Націй від 27.03.2014 року про
підтримку територіальної цілісності
України.

Тому, за вищевикладених обставин, суд
знаходить вимоги Позивача
безпідставними.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 212, 213, 215, 224, 225,
226, 292, 294 ЦПК України, Законом України
«Про іпотеку», Законом України «Про
забезпечення прав і свобод громадян та
правовий режим на тимчасово окупованій
території України», Законом України
«Про створення вільної економічної
зони «Крим» та про особливості
здійснення економічної діяльності на
тимчасово окупованій території
України», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного
товариства «Банк Національний Кредит»
до ОСОБА_2, третя особа: Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Птицекомплекс Агро» про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
залишити без задоволення.

Заочне рішення суду може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому ЦПК
України. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку,
встановленому ЦПК України.

Згідно загального порядку оскарження,
дане рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду м. Києва. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення суду набирає законної
сили відповідно до загального порядку,
встановленого ЦПК України, згідно
якого рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
В.В. Підпалий