РІШЕННЯ

іменем України

"04" грудня 2014 р.
145/2160/14-ц

2/145/817/2014

Тиврівський районний суд Вінницької
області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участю секретаря Тихої О.Н.,

представника позивача
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Тиврів цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про
визнання права власності на житловий
будинок з господарськими спорудами та
земельні ділянки, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду із заявою, в
якій вказує, що 08 травня 2014 року між ним
та ОСОБА_4 було укладено договір,
відповідно до якого останній продав, а
він купив житловий будинок з
господарськими спорудами, земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд і
земельну ділянку для ведення
особистого селянського господарства,
які розташовані по АДРЕСА_1, сплативши
за вказане майно грошові кошти в
розмірі 40 000 грн., що стверджується
самим договором, відповідно до якого,
кошти сплачено ним повністю до його
підписання

Одразу ж після цього ОСОБА_4 передав
йому правовстановлюючі документи на
майно та звільнив його. Він зі своєю
сім'єю вселився у придбаний будинок і з
травня 2013 року користується будинком
та земельними ділянками.

На його прохання належним чином
оформити договір купівлі - продажу
вищезазначеного нерухомого майна
відповідач відмовив посилаючись на
хворобу, однак пообіцяв йому оформити
договір купівлі - продажу будинку та
земельних ділянок в нотаріуса пізніше.

Однак в подальшому від нотаріального
посвідчення договору відповідач
ухилився. На неодноразові прохання
належним чином оформити договір
купівлі - продажу будинку він під
різними приводами відмовляє, мотивуючи
це або відсутністю коштів, або браком
часу чи неможливістю з'явитись до
нотаріуса у зв'язку з хворобою,
зайнятістю тощо. Внаслідок цього він не
має можливості зареєструвати будинок
за собою та розпоряджатись ним.

Вищим спеціалізованим судом України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в листі від 28.01.2013 р. «Про практику
застосування судами законодавства під
час розгляду цивільних справ про
захист права власності та інших
речових прав» роз'яснено те, що з 1 січня
2013 року набуває чинності Закон України
"Про внесення змін до Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень" та
інших законодавчих актів", яким частину
третю статті 640 ЦК викладено в новій
редакції, згідно з якою договір, що
підлягає нотаріальному посвідченню, є
укладеним із дня такого посвідчення, а
з частини другої статті 657 ЦК виключено
слова "та державної реєстрації". З цього
часу не передбачено державної
реєстрації правочину, якщо в договорі
не передбачено інше, а право на
нерухоме майно та його обтяження, які
підлягають державній реєстрації,
виникають з моменту такої реєстрації.
Таким чином, із зазначеної дати
скасовується обов'язок здійснювати
державну реєстрацію відповідного
договору купівлі-продажу після його
нотаріального посвідчення.

Таким чином, враховуючи, що вони з
відповідачем домовилися щодо усіх
істотних умов договору купівлі -
продажу житлового будинку з
господарськими спорудами та відбулося
повне виконання його умов, але
відповідач ухилився від його
нотаріального посвідчення, він
змушений просити суд визнати
зазначений договір дійсним та,
відповідно, визнати за ним право
власності на вказане нерухоме майно.

факт укладення договору купівлі -
продажу житлового будинку з
господарськими спорудами та земельних
ділянок, які розташовані по АДРЕСА_1
підтверджується самим договором від
08.05.2014 року; факт одержання
відповідачем коштів за продане ним
нерухоме майно підтверджується
договором від 08.05.2014 року; право
власності продавця ОСОБА_4 на житловий
будинок з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1 підтверджується договором
купівлі - продажу від 13.05.2008 року, який
зареєстрований в КП «ВООБТІ» 23.05.2008
року за № 136; право власності продавця
ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,2500
га кадастровий номер :05:001:0090 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд по АДРЕСА_1
стверджується договором купівлі -
продажу від 13.05.2008 року та витягом з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку.

Куплене ним нерухоме майно складається
з житлового будинку, позначеного на
плані КП «ВООБТІ» літ. «А» загальною
площею 61, 2 кв.м., житловою площею 37, 6 кв.м
(який складається з коридору 1, площею 6,3
кв.м., кімнати 2, площею 8,2 кв.м., кімнати 3
площею 19,4 кв.м., кімнати 4, площею 10,0
кв.м., кладової 5, площею 3,9 кв.м., кухні
площею 13,4 кв.м.) 1928 року забудови, а
також сараю «Б», сараю «б», погребу «Г
вбиральні «Д» та огорожі № 1-2 які
розташовані по АДРЕСА_1, що
стверджується технічним паспортом КП
«ВООБТІ».

Просить визнати за ним право власності
на житловий будинок, позначений на
плані КП "ВООБТІ" літерою «А», загальною
площею 61, 2 кв.м., житловою площею 37, 6
кв.м. (який складається з коридору 1,
площею 6,3 кв.м., кімнати 2, площею 8,2 кв.м.,
кімнати З, площею 19,4 кв.м., кімнати 4,
площею 10,0 кв.м., кладової 5, площею 3,9
кв.м., кухні 6, площею 13,4 кв.м.) 1928 року
забудови, а також сарай «Б», сарай «б»,
погріб «Г», вбиральню "Д" та огорожі № 1-2
які розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ним право власності на
земельну ділянку площею 0,2500 га
кадастровий номер :05:001:0090 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд по АДРЕСА_1.

Визнати за ним право власності на
земельну ділянку площею 0,2067 га
кадастровий номер :05:001:0091 для
ведення особистого селянського
господарства по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 позовні вимоги
збільшив, просить визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами, земельної
ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд і
земельної ділянки для ведення
особистого селянського господарства,
які розташовані по АДРЕСА_1, укладений 08
травня 2014 року між позивачем та ОСОБА_4,
дійсним.

Визнати за позивачем право
власності на житловий будинок,
позначений на плані КП «ВООБТІ»
літерою «А», загальною площею 61, 2 кв.м.,
житловою площею 37, 6 кв.м. (який
складається з коридору 1, площею 6,3 кв.м.,
кімнати 2, площею 8,2 кв.м., кімнати 3,
площею 19,4 кв.м., кімнати 4, площею 10,0
кв.м., кладової 5, площею 3,9 кв.м., кухні 6,
площею 13,4 кв.м.) 1928 року забудови, а
також; сарай «Б», сарай «б», погріб «Г»,
вбиральню «Д» та огорожі № 1-2, які
розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за позивачем право
власності на земельну ділянку площею
0,2500 га кадастровий номер :05:001:0090
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд по АДРЕСА_1.

Визнати за позивачем право
власності на земельну ділянку площею
0,2067 га кадастровий номер :05:001:0091
для ведення особистого селянського
господарства по АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явився, подав суду заяву,
в якій просить справу розглянути у його
відсутності, позов визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вислухавши представника позивача,
вважає, що заява підлягає до
задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України
право власності на майно за
договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч.З ст. 640 ЦК України договір,
який підлягає нотаріальному
посвідченню є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення.

В пункті 13 Постанови Пленуму
Верховного суду України „Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання право чинів недійсними" від 6
листопада 2009 року №9 роз'яснено, що у
зв'язку з недодержанням вимог закону
про нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним лише
з підстав, встановлених статтями 218 та
220 ЦК України.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено,
що 08 травня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4
було укладено договір, відповідно до
якого останній продав, а позивач купив
житловий будинок з господарськими
спорудами, земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд і земельну ділянку
для ведення особистого селянського
господарства, які розташовані по
АДРЕСА_1, сплативши за вказане майно
грошові кошти в розмірі 40 000 грн., що
стверджується самим договором,
відповідно до якого, кошти сплачено
позивачем повністю до його підписання.

Одразу ж після цього ОСОБА_4 звільнив
житловий будинок, передав позивачу
правовстановлюючі документи на майно.
З травня 2013 року позивач зі своєю сім'єю
вселився у придбаний будинок і
користується будинком та земельними
ділянками.

Належним чином оформити договір
купівлі - продажу вищезазначеного
нерухомого майна відповідач відмовив,
посилаючись на хворобу, однак пообіцяв
йому оформити договір купівлі - продажу
будинку та земельних ділянок в
нотаріуса

В подальшому від нотаріального
посвідчення договору відповідач
ухилився, мотивуючи це або відсутністю
коштів, або браком часу чи неможливістю
з'явитись до нотаріуса у зв'язку з
хворобою, зайнятістю тощо. Внаслідок
цього він не має можливості
зареєструвати будинок за собою та
розпоряджатись ним.

Відбулося повне виконання договору від
08.05.2014 року, оскільки позивач ОСОБА_2 з
відповідачем ОСОБА_4 домовилися щодо
усіх істотних умов договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами, земельної
ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд і
земельної ділянки для ведення
особистого селянського господарства,
які розташовані по АДРЕСА_1, тому суд
вважає за можливе визнати зазначений
договір дійсним та визнати за ОСОБА_2
придбане у ОСОБА_4 нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215
ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд і земельної ділянки
для ведення особистого селянського
господарства, які розташовані по
АДРЕСА_1, укладений 08 травня 2014 року між
ОСОБА_2 та ОСОБА_4, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на житловий будинок, позначений на
плані КП «ВООБТІ» літерою «А»,
загальною площею 61, 2 кв.м., житловою
площею 37, 6 кв.м. (який складається з
коридору 1 площею 6,3 кв.м., кімнати 2
площею 8,2 кв.м., кімнати 3 площею 19,4 кв.м.,
кімнати 4 площею 10,0 кв.м., кладової 5
площею 3,9 кв.м., кухні 6 площею 13,4 кв.м.),
1928 року забудови, а також: сарай «Б»,
сарай «б», погріб «Г», вбиральню «Д» та
огорожі № 1-2, які розташовані по
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на земельну ділянку площею 0,2500 га,
кадастровий номер :05:001:0090 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку площею 0,2067 га,
кадастровий номер :05:001:0091 для
ведення особистого селянського
господарства по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Вінницької області через Тиврівський
районний суд протягом десяти діб з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні в судовому
засідання під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Ратушняк І. О.