Справа № 583/4006/14-ц
Охтирський міськрайонний суд Сумської
області в м. Охтирка Сумської області в
головуючого судді
за участю представника позивача -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
цивільну справу за позовом Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» про
дострокове припинення договору оренди
землі шляхом розірвання, суд
11 листопада 2014 року до суду звернувсь
Охтирський міжрайонний прокурор в
інтересах ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» про дострокове припинення
договору оренди землі шляхом його
Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1
передав в оренду відповідачу
товариству з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»
належні йому земельні ділянки згідно
зареєстрованого договору оренди землі.
Внаслідок порушення відповідачем умов
договору оренди землі та несплати
орендної плати за 2013 рік, за ним
утворилася заборгованість перед
позивачем. Крім того, у 2014 році
товариство з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»
взагалі не здійснювало господарську
діяльність на території В'язівської
сільської ради Охтирського району
Сумської області. Згідно договору від 01
липня 2014 року відповідач доручив збір
врожаю, право сплачувати орендну плату
та податки третій особі, а саме -
товариству з обмеженою
відповідальністю «Аграрна компанія
Форвард». Також у своїй позовній заяві
Охтирський міжрайонний прокурор
посилається на те, що відповідач
товариство з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» без
згоди власників землі розпоряджалося
своїм правом оренди земельних часток
(паїв) громадян шляхом укладання
різного роду договорів застави права
оренди земельних ділянок, договорів
про відступлення права вимоги за
кредитним договором, договорів про
обробіток. Таким чином, товариство з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» передало своє право оренди та
сільськогосподарського виробництва на
спірні земельні ділянки, які належать
на праві приватної власності ОСОБА_1,
третім особам, чим самим порушило умови
договору оренди землі, вимоги
нормативних актів та позбавило
власника земельних ділянок можливості
отримати плату за користування
земельними ділянками.
Посилаючись на наведені обставини,
позивач просив розірвати договір
оренди землі, укладений 10 червня 2010
року між ОСОБА_1 та товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», зареєстрований у Відділі
Держкомзему у Охтирському районі
Сумської області 05 серпня 2011 року за №
Відповідач орендну плату за
користування земельною часткою (паєм)
за 2013 - 2014 роки згідно зареєстрованого
договору оренди землі ОСОБА_1 не
сплатив, згідно зареєстрованого
договору оренди землі земельний пай
самостійно не обробляє, а передав свої
права на обробіток землі на території
Охтирського району іншим
сільськогосподарським суб'єктам. Тому
прокурор, яка представляє інтереси
ОСОБА_1 в суді, у позові наголошує, що
відповідач грубо порушує умови
договору оренди землі, порушує права та
охоронювані законом інтереси власника
земельної частки (паю) ОСОБА_1.
ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився з невідомих суду причин, хоча
про день, час та місце розгляду справи
був повідомлений завчасно та належним
В судовому засіданні Охтирський
міжрайонний прокурор Панченко В.А., яка
діє в інтересах ОСОБА_1, заявлену
позовну вимогу про дострокове
припинення договору оренди землі
шляхом його розірвання підтримала у
повному обсязі, заявила клопотання про
розгляд справи в порядку глави 8
Цивільного процесуального кодексу
Представник відповідача товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» в судове засідання не з'явився
з невідомих суду причин, хоча про
день, час та місце розгляду справи
повідомлений завчасно та належним
чином, про що свідчить підпис
представника відповідача на
повідомленні про вручення поштового
рекомендованого відправлення від 01
За даних обставин суд вважає за можливе
провести розгляд справи без участі
відповідача, відповідно до Ст. 169
Цивільного процесуального кодексу
Суд вважає, що згідно Ст. 224 Цивільного
процесуального кодексу України
можливо провести заочний розгляд
справи.
Суд, проаналізувавши матеріали справи,
дослідивши письмові докази,
вислухавши думку прокурора, дійшов
висновку, що позов є обґрунтованим і
підлягає задоволенню з наступних
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 2,41 га (угіддя - рілля) та
земельна ділянка площею 0,15 га (угіддя -
сіножаті) для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які знаходяться за межами населених
пунктів на території В'язівської
сільської ради Охтирського району
Сумської області, що підтверджується
державним актом на право приватної
власності на земельну ділянку серії ІІ
- СМ № 041720, зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю за № 761 від 27
березня 2001 року, виданим на підставі
рішення 13 сесії 23 скликання В'язівської
сільської ради Охтирського району від
22 лютого 2001 року.

10 червня 2010 року було укладено договір
оренди землі між товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» та ОСОБА_1. Даний договір оренди
землі був зареєстрований у Відділі
Держкомзему у Охтирському районі
Сумської області 05 серпня
2011 року за № 02099. Відповідно до
пункту 1 договору оренди землі ОСОБА_1
(Орендодавець) надає, а товариство з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» (Орендар) приймає в строкове
платне користування земельні ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які знаходяться на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району Сумської області. Згідно пункту
2 даного договору оренди землі об'єктом
оренди є земельні ділянки загальною
площею 2,5565 га, тому числі: 2,4079 га (угіддя
- рілля) та 0,1486 (угіддя - сіножаті).

Згідно п. п. 9, 10 Договору оренди землі
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі 3 (три) відсотки від
грошової оцінки землі в рік, і
виплачується за взаємною згодою сторін
у формі: грошової, натуральної,
відробіткової. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.

Пунктом 11 Договору оренди землі
встановлено, що орендна плата
вноситься у такі строки: до 31 грудня
поточного року.

Пунктом 37 Договору оренди землі
передбачено підстави його розірвання,
зокрема: за взаємною згодою сторін; за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Пунктом 38 Договору оренди землі
передбачено, що розірвання договору
оренди землі в односторонньому порядку
не допускається.

Згідно Пункту 39 Договору оренди землі
перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до другої особи, а
також реорганізація юридичної особи
Орендаря не є підставою для зміни умов
або розірвання договору оренди землі.

У судовому засіданні був досліджений
лист В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області
від 01 серпня 2014 року за № 359, згідно
якого дана сільська рада зазначає, що
земельну частку (пай) ОСОБА_1 у 2014 році
обробляло товариство з обмеженою
відповідальністю «Вязівське +». Разом
із цим, жодного правовстановлюючого
документа, який би посвідчував
законність права оренди та
користування земельними ділянками
(паєм), що належить на праві приватної
власності ОСОБА_1, саме товариством з
обмеженою відповідальністю «Вязівське
+» відповідачем до суду не було надано.

Крім того, у своєму листі В'язівська
сільська рада Охтирського району
Сумської області зазначає, що упродовж
2014 року товариство з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро»
господарську діяльність на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району Сумської області не здійснює.

Докази, що надані прокурором, про
передачу відповідачем товариством з
обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» заставодержателю
Публічному акціонерному товариству
«Златобанк» врожаю пшениці 2014 року,
засіяній на земельних ділянках
Сумської області, зокрема,
трьохсторонній договір про надання
послуг за № 53 від 01 липня 2014 року,
відповідно до якого товариство з
обмеженою відповідальністю «Аграрна
компанія Форвард» збирає врожай та
перераховує виручені від продажу
врожаю кошти заставодержателю
Публічному акціонерному товариству
«Златобанк», свідчать про стійку
фінансову неплатоспроможність
відповідача товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро». Даний
факт викликає сумнів у можливості
погашення заборгованості з орендної
сплати перед позивачем у майбутньому
та про подальшу дію договору оренди
землі, укладеного 10 червня 2010 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро», що
зареєстрований у Відділі Держкомзему у
Охтирському районі Сумської області 05
серпня 2011 року за № 02099.

Відповідно до вимог Ст. 189 Земельного
кодексу України сільська рада має
право здійснювати самоврядний
контроль за використанням та охороною
земель.

Статтею 25 Закону України «Про оренду
землі» та пунктом 32 договору оренди
землі, укладеного 10 червня 2010 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро,
передбачений обов'язок орендаря
приступити до використання земельної
ділянки, а статтею 24 вказаного Закону
встановлено право орендодавця
вимагати від орендаря використання
земельної ділянки згідно її цільового
призначення.

Відповідно до Ст. 35 Закону України
«Про охорону земель», власники і
землекористувачі, орендарі земельних
ділянок при здійсненні господарської
діяльності зобов'язані забезпечувати
використання земельних ділянок за
цільовим призначенням.

Порушення умов використання земельної
ділянки за її цільовим призначенням
охоплює не лише випадки її
використання з іншою, не передбаченою
умовами договору оренди метою, але і
випадки невикористання земельної
ділянки взагалі за будь-яким цільовим
призначенням.

Стаття 792 Цивільного кодексу України
передбачає, що за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Стаття 629 Цивільного кодексу
України встановлює, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання мають
виконуватися належним чином, належними
сторонами, у передбачений законом чи
договором спосіб та термін, за
відповідною ціною та інше. Вказані
умови є істотними для зобов'язальних
правовідносин, тому повинні
виконуватися безумовно, у точній
відповідності до умов договору.

Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати згідно договору оренди землі,
зареєстрованого 05 серпня 2011 року за №
02099, та не спростовано того факту,
що спірна земельна ділянка (пай)
обробляється товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» на
умовах договору та згідно цільового
призначення земельної ділянки
самостійно, як це передбачено умовами
договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 Ст. 409 Цивільного
кодексу України власник земельної
ділянки має право на одержання плати за
користування нею. Розмір плати, її
форма, умови, порядок та строки її
виплати встановлюються договором.

Згідно ч. 2 Ст. 410 Цивільного кодексу
України землекористувач зобов'язаний
вносити плату за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 Ст. 21 Закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Пунктом «в» ч. 1 Ст. 96 Земельного кодексу
України встановлений обов'язок
землекористувачів, у тому числі
орендарів, своєчасно сплачувати
орендну плату за користування землею.
Ця норма Земельного кодексу України
кореспондується відповідно з п. 4 ч. 1
статті 24 Закону України «Про оренду
землі», яка передбачає, що
орендодавець землі має право вимагати
від орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Частина 1 Ст. 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної ділянки
тощо.

Відповідно до пунктів «а», «г», «г1», «д»
ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу
України, підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою,
систематична несплата земельного
податку або орендної плати,
використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням.

Таким чином, враховуючи наявність
тривалої заборгованості по орендній
платі та відсутність перспектив щодо
її погашення в майбутньому, тривале
невикористання орендарем земельної
ділянки за цільовим призначенням, що
свідчить про відмову від права
користування земельною ділянкою, суд
дійшов висновку, що права та законні
інтереси позивача порушені, позивач
позбавлений того, на що він
розраховував при укладенні договору
оренди, в зв'язку з чим позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Частиною 2 Ст. 651 Цивільного кодексу
України визначено, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 Ст. 652
Цивільного кодексу України разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Стаття 141 Земельного кодексу
України передбачає підстави
припинення права користування
земельною ділянкою, однією із яких є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Частина друга Ст. 158 Земельного
кодексу України встановлює, що:
«виключно судом вирішуються земельні
спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб».

Враховуючи вищевикладене, судом було
встановлено, що права ОСОБА_1, його
сподівання та розрахунки на отримання
матеріальної винагороди за
використання відповідачем орендованої
земельної ділянки, були порушені
останнім, що має негативний вплив на
матеріальний стан позивача,
перешкоджає реалізації ним права
власності, тому її права підлягають
захисту, оскільки, відповідачем
порушуються істотні умови договору
оренди землі, протилежних доказів не
надано.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
вимоги Охтирського міжрайонного
прокурора, який діє в інтересах ОСОБА_1,
щодо розірвання договору оренди землі
підлягають задоволенню.

Відповідно до положень Ст. 88 Цивільного
процесуального Кодексу України в разі
задоволення позову з відповідача
підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного, відповідно до
Ст.ст. 526, 625, 626, 651, 409, 410 Цивільного
кодексу України, Ст. 96, 125, 141, 158, 189
Земельного кодексу України, Закону
України «Про оренду землі», керуючись
Ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226
Цивільного процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» про
дострокове припинення договору оренди
землі шляхом його розірвання -
задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі,
укладений 10 червня 2010 року між ОСОБА_1
та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрованого у Відділі Держкомзему
у Охтирському районі Сумської області
05 серпня 2011 року за № 02099.

Стягнути з відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», яке знаходиться за адресою: пров.
Василя Жуковського, буд. 13/16
Голосіївського району м. Київ, , судовий збір в сумі 243
(двісті сорок три) грн. 60 коп. в доход
держави на розрахунковий рахунок
0013, отримувач Держбюджет
Охтирського району МФО 837013, банк
одержувача ГУДКСУ у Сумській області,
код одержувача 37981563, призначення
платежу - судовий збір, код 26440802, пункт
1.2.

Заочне рішення суду може бути
переглянуте Охтирським міськрайонним
судом Сумської області за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду
Білера П.П.