Справа № 178/1911/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

04 грудня 2014 року Криничанський
районний суд Дніпропетровської
області у складі:

головуючого
Цаберябого Б.М.,

при секретарі
Янченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в с.Кринички справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В :

24 березня 1999 року в
Дніпродзержинській філії
Придніпровської товарної біржі між
сторонами був укладений договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
домоволодіння по АДРЕСА_1 яке було
придбане за 6320 гривень. Даний договір
зареєстрований на вказаній біржі за №
789, але не був сторонами по договору
нотаріально посвідчений. Згідно ст.15
Закону України «Про товарну біржу»,
договори, укладені на біржі,
прирівнюються до нотаріально
посвідчених. Тому представник позивача
просить визнати договір
купівлі-продажу дійсним та визнати за
позивачем право власності на вказане
домоволодіння.

Відповідач позовні вимоги визнав
і проти задоволення позову не
заперечує.

Оцінивши докази по справі суд
вважає, що позовні вимоги задоволені
бути не можуть виходячи з наступного -
згідно із ст. 5 ЦК України акти
цивільного законодавства регулюють
відносини, які виникли з дня набрання
ними чинності і зворотної дії не мають,
крім випадків, коли вони пом'якшують,
або скасовують цивільну
відповідальність. Тобто при вирішенні
даного спору щодо угоди
купівлі-продажу майна, вчиненої у
березні 1999 року, мають бути застосовані
положення Цивільного Кодексу України
1963 року. Згідно ст.227 ЦК України 1963 року
договори купівлі-продажу житлового
будинку мають бути нотаріально
посвідчені, якщо хоча б однією із
сторін договору є громадянин і
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору. При
укладенні 24 березня 1999 року в умовах
Дніпродзержинської філії
Придніпровської товарної біржі
договору купівлі-продажу
домоволодіння, включаючого житловий
будинок, сторони, які є громадянами,
нотаріально цей договір не посвідчили.
Посилання відповідача на ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» не можуть
бути підставами для задоволення
позову, оскільки ст.1, 2 ЦК України 1963
року встановлюють, що майнові
відносини між громадянами регулюються
Цивільним Кодексом України, тобто ЦК
України є основним актом цивільного
законодавства, а Закон України «Про
товарну біржу» має відповідати йому,
але змін до ст. 227 ЦК України 1963 року
щодо можливості укладення в умовах
товарної біржі угод купівлі-продажу
житлових будинків без нотаріального
посвідчення цих угод, як те передбачає
ст. 15 Закону України «Про товарну
біржу», не внесено. А в листі Міністра
юстиції України № 19-32/64 від 16 січня 2004
року вказано, що договори,
зареєстровані на біржі, не
прирівнюються до нотаріально
посвідчених, в зв'язку з чим необхідно
дотримуватися законодавчо
встановленої форми угод про
відчуждження нерухомого майна
незалежно від місця, де ці угоди
укладаються. Таким чином, договори щодо
придбання на біржевих торгах об'єктів
нерухомого майна вимагають оформлення
в письмовій формі та підлягають
нотаріальному посвідченню. Сторонами
при укладенні в умовах товарної біржі 24
березня 1999 року договору за № 789
купівлі-продажу домоволодіння по
АДРЕСА_1 якому згодом був присвоєний
АДРЕСА_2, не були дотримані вимоги щодо
обов'язковості нотаріального
посвідчення договору, що за правилами
ст. 227 ЦК України 1999 року тягне за собою
недійсність договору, що і спричиняє
відмову в задоволені позову та
покладення на позивача обов'язку по
сплаті удових витрат, як те передбачено
ст. 88 ЦПК України.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_1 в задоволенні позову до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна -
домоволодіння по АДРЕСА_1 укладеного 24
березня 1999 року в умовах
Дніпродзержинської філії
Придніпровської товарної біржі за № 789,
та визнання права власності на
вищевказане домоволодіння - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Криничанський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення.

Суддя: Б. М. Цаберябий р