справа № 619/5092/14-ц
провадження 2/619/1889/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н
И

9 грудня 2014 року
Дергачівський
районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді
Жорняк О.М.

за участю секретаря судового
засідання Тютюник О.Ю.

розглянувши в відкритому
судовому засіданні в залі суду м.
Дергачі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи:
Дергачівська міська рада Харківської
області , інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області про визнання права
власності, -

В С Т А Н О
В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2, треті особа
Дергачівська міська рада Харківської
області , інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області про визнання права
власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1
посилається на те, що згідно договору
купівлі-продажу від 23.05.1980 року,
посвідченого державним нотаріусом
Дергачівської державної нотаріальної
контори Задоріною Т.В. за реєстровим №
1379, житловий будинок загальною площею
22,90 кв.м. з надвірними будівлями, що
розташований на земельній ділянці
розміром 946 кв.м. по АДРЕСА_1 належав
ОСОБА_2 (її батькові).

У 2013 році вона (зі згоди свого
батька-відповідача у справі) за
адресою: АДРЕСА_1 замість старого
житлового будинку виконала
будівництво житлового будинку літ.
«А-2» з ганком літ. «а», ганком літ. «а№»,
балконом літ. «аІ» загальною площею 196,20
кв.м. та виконала будівництво надвірних
будівель: гаражу літ. «Б», зливної ями
літ. «В», літньої кухні літ. «Г», погребу
літ. «Д», колонки літ. «К», огорожі №1-4.

Факт дотримання будівельних норм і
стандартів при будівництві за адресою:
АДРЕСА_1 підтверджується технічним
висновком «Про технічний стан та
несучі здібності будівельних
конструкцій жилого будинку та
господарчих будівель», наданого КП«
Архітектурне бюро Дергачівського
району» (ліцензія № 489735 серія AB видана
Міністерством регіонального розвитку
та будівництва України Державною
архітектурно-будівельною інспекцією.

Згідно технічного висновку, наданого
КП « Архітектурне бюро Дергачівського
району» про технічний стан та несучі
здібності будівельних конструкцій та
можливості експлуатації житлового
будинку літ. «А-2» з ганком літ. «а»,
ганком літ. «а№», балконом літ. «аІ»,
гаражу літ. «Б», зливної ями літ. «В»,
літньої кухні літ. «Г», погребу літ. «Д»,
колонки літ. «К», огорожі №1-4.,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
встановлено, що стан несучих та
огороджувальних конструкцій
характеризується як задовільний (стан I
категорії). Дефектів і пошкоджень в
несучих та огороджувальних
конструкціях будівель, котрі
досліджувалися, що засвідчує про
зниження їхньої несучої здібності, не
виявлено. Матеріали, котрі були
використані і розмір конструктивних
елементів мають достатню міцність і
відповідають вимогам будівельних норм
з несучої здібності. Будівництво
відповідає будівельним, санітарним та
протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та
комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на
момент обстеження не виявив пошкоджень
та деформацій несучих та
огороджувальних конструкцій та
відхилень від
архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали
та конструктивні елементи (в межах
обстежених приміщень) в цілому мають
достатню міцність і відповідають
вимогам будівельних норм по несучій
здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та
огороджувальних конструкцій не
перевищує гранично допустимих
параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності
та безпечності в подальшій
експлуатації

Конструктивні елементи та планування
будівель в цілому не суперечать
будівельно-технічним, протипожежним,
санітарно - гігієнічним вимогам.
Інженерно-технічне забезпечення
дозволяє постачання об'єктів
необхідними для його функціонування
ресурсами газу, води, тепла та
електроенергії. Інженерні комунікації
об'єкту підключені до джерел току та
знаходяться в робочих режимах
експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені
обставини підтверджують, що
будівництво, виконане за зазначеною
адресою: жодним чином не порушує ні
особистих, ні майнових прав інших осіб;
будівництво об'єкту нерухомості -
відповідає санітарним, екологічним,
технічним і пожежним нормам та
стандартам, що дозволяє їх безпечно
використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого
Комунальним підприємством технічної
інвентаризації «Інвенрос» 25.09.2014 року
проведено інвентаризацію житлового
будинку з надвірними будівлями
(інвентаризаційна справа №
4098,реєстровий № 10-2713), що розташований
за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно проведеної інвентаризації
встановлено, що за вищевказаною
адресою розташований житловий будинок
літ. «А-2» , який складається з прихожої
« 1-1» площею 14,1 кв.м., холу « 1-2» площею 16,1
кв.м., жилої « 1-3» площею 33,90 кв.м., кухні «
1-4» площею 22,1 кв.м., котельної « 1-5»
площею 4,8 кв.м., санвузла « 1-6» площею 5,9
кв.м., холу « 1-7» площею 16,8 кв.м., житлової
« 1-8» площею 17,7 кв.м., житлової « 1-9»
площею 17,7 кв.м., житлової « 1-10» площею 14,1
кв.м., житлової « 1-11» площею 21,1 кв.м.,
гардеробу « 1-12» площею 5,4 кв.м., санвузлу
площею 6,5 кв.м., всього житлова площа
будинку складає 104,5 кв.м., загальна
площа складає 196,2 кв.м.

Згідно довідки Комунального
підприємства технічної інвентаризації
«Інвенрос» від 22.10.2014 року № 66564
житловий будинок літ. «А-2» житловою
площею 104,5 кв.м., загальною площею 196,2
кв.м. , розташований по АДРЕСА_1 в бюро
не зареєстрований. Старий житловий
будинок літ. «А-1» загальною площею 22,90
кв.м. з надвірними будівлями, що був
розташований на земельній ділянці
розміром 946 кв.м. по АДРЕСА_1 був
зареєстрований за ОСОБА_2, згідно
договору купівлі-продажу від 23.05.1980
року, посвідченого державним
нотаріусом Дергачівської державної
нотаріальної контори Задоріною Т.В. за
реєстровим № 1379.

Позивач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явилася, в поданій до
суду заяві свій позов підтримала
повністю, просила позов задовольнити.
Розгляд справи проводити без фіксації
технічними засобами, що суд вважає за
можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_2
поданій до суду заяві позовні вимоги
визнав повністю, не заперечував проти
його задоволення, просив справу по суті
проводити в його відсутність, без
фіксації судового засідання
технічними засобами.

Третя особа по справі представник
Дергачівської міської ради
Харківської області в судове
засідання не з'явився, в поданій до суду
заяві не заперечував проти задоволення
позову, справу просив розглядати в його
відсутність, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі представник
інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи по суті повідомлений належним
чином, про поважні причини неявки суд
не повідомив, суд вважає за можливе
проводити розгляд справи в його
відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази,
приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно договору купівлі-продажу від
23.05.1980 року, посвідченого державним
нотаріусом Дергачівської державної
нотаріальної контори Задоріною Т.В. за
реєстровим № 1379, житловий будинок
загальною площею 22,90 кв.м. з надвірними
будівлями, що розташований на
земельній ділянці розміром 946 кв.м. по
АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2.

У 2013 році позивач (зі згоди свого
батька-відповідача у справі) за
адресою: АДРЕСА_1 замість старого
житлового будинку виконала
будівництво житлового будинку літ.
«А-2» з ганком літ. «а», ганком літ. «а№»,
балконом літ. «аІ» загальною площею 196,20
кв.м. та виконала будівництво надвірних
будівель: гаражу літ. «Б», зливної ями
літ. «В», літньої кухні літ. «Г», погребу
літ. «Д», колонки літ. «К», огорожі №1-4.

Факт дотримання будівельних норм і
стандартів при будівництві за адресою:
АДРЕСА_1 підтверджується технічним
висновком «Про технічний стан та
несучі здібності будівельних
конструкцій жилого будинку та
господарчих будівель», наданого КП«
Архітектурне бюро Дергачівського
району» (ліцензія № 489735 серія AB видана
Міністерством регіонального розвитку
та будівництва України Державною
архітектурно-будівельною інспекцією.

Згідно технічного висновку, наданого
КП « Архітектурне бюро Дергачівського
району» про технічний стан та несучі
здібності будівельних конструкцій та
можливості експлуатації житлового
будинку літ. «А-2» з ганком літ. «а»,
ганком літ. «а№», балконом літ. «аІ»,
гаражу літ. «Б», зливної ями літ. «В»,
літньої кухні літ. «Г», погребу літ. «Д»,
колонки літ. «К», огорожі №1-4.,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
встановлено, що стан несучих та
огороджувальних конструкцій
характеризується як задовільний (стан I
категорії). Дефектів і пошкоджень в
несучих та огороджувальних
конструкціях будівель, котрі
досліджувалися, що засвідчує про
зниження їхньої несучої здібності, не
виявлено. Матеріали, котрі були
використані і розмір конструктивних
елементів мають достатню міцність і
відповідають вимогам будівельних норм
з несучої здібності. Будівництво
відповідає будівельним, санітарним та
протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та
комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на
момент обстеження не виявив пошкоджень
та деформацій несучих та
огороджувальних конструкцій та
відхилень від
архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали
та конструктивні елементи (в межах
обстежених приміщень) в цілому мають
достатню міцність і відповідають
вимогам будівельних норм по несучій
здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та
огороджувальних конструкцій не
перевищує гранично допустимих
параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності
та безпечності в подальшій
експлуатації

Конструктивні елементи та планування
будівель в цілому не суперечать
будівельно-технічним, протипожежним,
санітарно - гігієнічним вимогам.
Інженерно-технічне забезпечення
дозволяє постачання об'єктів
необхідними для його функціонування
ресурсами газу, води, тепла та
електроенергії. Інженерні комунікації
об'єкту підключені до джерел току та
знаходяться в робочих режимах
експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені
обставини підтверджують, що
будівництво, виконане за зазначеною
адресою: жодним чином не порушує ні
особистих, ні майнових прав інших осіб;
будівництво об'єкту нерухомості -
відповідає санітарним, екологічним,
технічним і пожежним нормам та
стандартам, що дозволяє їх безпечно
використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого
Комунальним підприємством технічної
інвентаризації «Інвенрос» 25.09.2014 року
проведено інвентаризацію житлового
будинку з надвірними будівлями
(інвентаризаційна справа №
4098,реєстровий № 10-2713), що розташований
за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно проведеної інвентаризації
встановлено, що за вищевказаною
адресою розташований житловий будинок
літ. «А-2» , який складається з прихожої
« 1-1» площею 14,1 кв.м., холу « 1-2» площею 16,1
кв.м., жилої « 1-3» площею 33,90 кв.м., кухні «
1-4» площею 22,1 кв.м., котельної « 1-5»
площею 4,8 кв.м., санвузла « 1-6» площею 5,9
кв.м., холу « 1-7» площею 16,8 кв.м., житлової
« 1-8» площею 17,7 кв.м., житлової « 1-9»
площею 17,7 кв.м., житлової « 1-10» площею 14,1
кв.м., житлової « 1-11» площею 21,1 кв.м.,
гардеробу « 1-12» площею 5,4 кв.м., санвузлу
площею 6,5 кв.м., всього житлова площа
будинку складає 104,5 кв.м., загальна
площа складає 196,2 кв.м.

Згідно довідки Комунального
підприємства технічної інвентаризації
«Інвенрос» від 22.10.2014 року № 66564
житловий будинок літ. «А-2» житловою
площею 104,5 кв.м., загальною площею 196,2
кв.м. , розташований по АДРЕСА_1 в бюро
не зареєстрований. Старий житловий
будинок літ. «А-1» загальною площею 22,90
кв.м. з надвірними будівлями, що був
розташований на земельній ділянці
розміром 946 кв.м. по АДРЕСА_1 був
зареєстрований за ОСОБА_2, згідно
договору купівлі-продажу від 23.05.1980
року, посвідченого державним
нотаріусом Дергачівської державної
нотаріальної контори Задоріною Т.В. за
реєстровим № 1379.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє,
користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд. Власник має
право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять
три складові ( ст..317 ЦК України): право
володіння, користування та
розпорядження своїм майном. Володіння
майном - юридично закріплена
можливість фактично мати майно,
впливати на нього в будь-який момент,
здійснювати щодо такого майна свою
волю.

Право користування полягає в
юридично закріпленій можливості
власника використовувати корисні
якості майна для себе, мати з цього
певний зиск та вигоду. Право
розпорядження - це можливість власника
установлювати, змінювати та припинити
існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України
фізичні та юридичні особи можуть бути
власниками будь-якого майна, за
винятком окремих видів майна, які
відповідно до закону не можуть їм
належати.

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Загальні засади здійснення
правомірного будівництва об'єктів
нерухомості визначені ст. 375 ЦК України.
Згідно з положеннями якої власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати
перебудову, а також дозволяти
будівництво на своїй ділянці іншим
особам. Власник земельної ділянки
набуває право власності на зведені ним
будівлі, споруди та інше нерухоме
майно. Право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника земельної ділянки
суд може визнати за ним право власності
на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням
доказів, наданих по справі, а також
спірних правовідносин між сторонами,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню у
повному обсязі.

На підставі ст. ст. 316,317,325 ч.2, 328, 376
ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60,
209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити
повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок літ. «А-2» з ганком
літ. «а», ганком літ. «а№», балконом літ.
«аІ» загальною площею 196,20 кв.м. та
надвірні будівлі: гараж літ. «Б», зливну
яму літ. «В», літню кухню літ. «Г»,
погреб літ. «Д», колонку літ. «К»,
огорожу №1-4,що розташовані на
земельній ділянці розміром 946 кв.м. по
АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку в судову палату
по цивільних справах апеляційного суду
Харківської області через
Дергачівський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.М.Жорняк