Справа № 621/2676/14-ц
Провадження № 2/621/998/14
02.12.2014 року м.
Зміївський районний суд Харківської
головуючого судді
- Заводовському П.П.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в заочному порядку в залі
суду в м. Змієві цивільну справу за
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по квартплаті та
житлово-комунальних послугах, третя
16.09.2014 року Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім»
(далі - ОСББ «Наш дім») звернулося до
суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості по
квартплаті та житлово-комунальних
послугах, третя особа - ОСОБА_3, в якому
вказано, що відповідачі є власниками 2/3
частини приватизованої квартири
АДРЕСА_1. 1/3 частина цієї ж квартири
належить третій особі - ОСОБА_3 У
вказаній квартирі зареєстровані та
постійно проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, а
також неповнолітній син останнього -
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. Відповідно до п. 1.4,
2.1 Статуту ОСББ «Наш дім» позивач є
господарською організацією, яка
створена для обслуговування, ремонту,
реконструкції й утримання будинків та
прибудинкової території за кошти
членів об'єднання. Метою діяльності
позивача, окрім іншого, є забезпечення
мешканців будинків комунальними та
іншими послугами. Відповідно до п. 4.2.
зазначеного Статуту, будинок АДРЕСА_3
Зміївського району Харківської
області, в якому розташована квартира
відповідачів, перебуває у спільній
частковій власності членів об'єднання.
Відповідно до п. 8.4., 8.5 Статуту члени
об'єднання зобов'язані вносити платежі
та поточні витрати незалежно від умов
користування квартирою, жилими й
нежилими приміщеннями. Розмір
щомісячних платежів для оплати
комунальних (водо-, тепло-,
газопостачання та водовідведення) та
інших послуг визначаються згідно з
показниками лічильників або
затвердження в установленому порядку
тарифів, а при відсутності лічильників
- за умовами договору між
постачальником послуг та об'єднанням.
Позивач забезпечує мешканців своїх
будинків, зокрема, ОСОБА_1, ОСОБА_2
житлово-комунальними послугами
безперебійно, в повному обсязі й
належної якості. Жодних заяв про
відсутність в їх квартирі опалення,
газо- чи водопостачання та
водовідведення, або їх неналежну
якість, до ОСББ «Наш дім» не надходило.
Відповідно до заяв відповідачів від
28.01.2010 року, 09.08.2010 року та 12.08.2010 року
наказом ОСББ «Наш дім» від 27.08.2010 року №
34 особовий рахунок на оплату з
утримання житла й комунальних послуг
переведено на ім'я ОСОБА_1. При цьому,
відповідачі сплачували квартирну
плату й надані комунальні послуги
нерегулярно та не повністю, внаслідок
чого за період з 01.11.2009 року по 01.11.2012
року утворилася заборгованість в
розмірі 3409,55 грн.
28.11.2012 року ОСББ «Наш дім» звернулося до
суду із заявою про видачу судового
наказу про стягнення з відповідачів
заборгованості по квартплаті та
комунальних послугах станом на 01.11.2012
року в розмірі 3409,55 грн. 13.12.2012 року
Зміївським районним судом Харківської
області було видано судовий наказ про
стягнення з відповідачів ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 заборгованості за
житлово-комунальні послуги й
квартирній платі в сумі 3409,55 грн. та
судовий збір у розмірі 107,3 грн. На
стадії виконання судового рішення з
відповідача ОСОБА_1 на користь позивача
в квітні-червні 2014 року було стягнено в
рахунок погашення заборгованості 607,02
грн. Ухвалою Зміївського районного
суду Харківської області від 16.06.2014
року вищевказаний судовий наказ було
скасовано за заявою відповідача ОСОБА_1
Враховуючи, що ОСББ «Наш дім»,
внаслідок скасування судового наказу,
втратило можливість примусового
стягнення коштів з відповідачів, а їх
неправомірними діями спричиняється
матеріальна шкода, позивач змушений
звернутися до суду в порядку позовного
На підставі рішення Зміївського
районного суду Харківської області від
23.06.2011 року та заяви ОСОБА_3 наказом ОСББ
«Наш дім» від 13.03.2012 року № 15 було
розділено особові рахунки
співвласників квартири, відповідно до
розміру частки кожного у спільній
власності. ОСОБА_3 регулярно сплачує
кошти за утримання своєї частки
приватизованого житла, тому ОСББ «Наш
дім» змушено звернутися до суду із
позовом саме до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
стягнення з них заборгованості, яка
утворилася за період з 01.11.2009 року по
01.11.2012 року відповідно до їх частки у
Отже, враховуючи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2
нерегулярно та не в повному обсязі
сплачують кошти за отримання
житлово-комунальних послуг, а також
враховуючи часткове погашення суми
заборгованості, ОСББ «Наш дім» просило
солідарно стягнути з відповідачів на
користь ОСББ заборгованість за
житлово-комунальні послуги в сумі 1731,76
грн., а також судові витрати, пов'язані
зі сплатою судового збору у розмірі 243,6
грн. за розгляд даного позову, а також
судовий збур у розмірі 107,3 грн. - за
видачу судового наказу.
У судове засідання представник
позивача Філіп’єва В.В. не з'явилася, до
суду надала заяву про розгляд справи за
її відсутності, у зв'язку з неявкою
відповідачів не заперечувала проти
ухвалення заочного рішення, на
задоволенні позовних вимог наполягала
в повному обсязі, крім того, просила
стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 судові
витрати, пов'язані з публікацією
оголошення в пресі про виклик
відповідачів, у розмірі 303 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло заяви про розгляд
справи за його відсутності або якщо
повідомлені ним причини неявки визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 9 ст. 74 ЦПК України
відповідач, зареєстроване місце
проживання (перебування),
місцезнаходження чи місце роботи якого
невідоме, викликається в суд через
оголошення у пресі. З опублікуванням
оголошення про виклик відповідач
вважається повідомленим про час і
місце розгляду справи. На ці випадки
поширюється правило частини четвертої
цієї статті.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явилися, про час, місце
розгляду справи, в порядку ч. 9 ст. 74 ЦПК
України, були повідомлені належним
чином та своєчасно, про причини неявки
суд не повідомили, заперечень проти
позову не надавали, тому зі згоди
позивача, суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України, на підставі наявних у ній
даних і доказів.

Третя особа - ОСОБА_3 у судове засідання
не з'явився, до суду надав заяву про
розгляд справи за його відсутності, не
заперечував проти задоволення позову
ОСББ «Наш дім».

У зв'язку з неявкою осіб, які беруть
участь у справі, відповідно до положень
ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд розглянув
цивільну справу без здійснення
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального запису.

Суд, дослідивши та оцінивши докази, що
містяться в матеріалах справи, дійшов
висновку, що позов обґрунтований та
підлягає задоволенню з наступних
підстав:

З матеріалів справи, а саме копії
Свідоцтва про право власності на житло,
копії рішення Зміївського районного
суду Харківської області від 23.06.2011
року, яке Ухвалою судової колегії
Апеляційного суду Харківської області
від 01.12.2011 року було залишено без змін,
копії Витягу про державну реєстрації
прав від 23.02.2012 року, копії технічного
паспорту на будинок, вбачається, що
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є власниками
житлової квартири АДРЕСА_4, по 1/3
частині кожному /а.с. 6, 7-8, 9-10, 11, 12-13/.

Відповідно до Довідки ОСББ «Наш дім»
від 04.07.2014 року № 309 за вказаною вище
адресою зареєстровані та проживають
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та його син - ОСОБА_4 /а.с.
14/.

З матеріалів справи вбачається, що
співвласником житлової квартири
АДРЕСА_4, був ОСОБА_6, який ІНФОРМАЦІЯ_4
року помер - копія Свідоцтва про смерть,
серія НОМЕР_3, актовий запис № 139, його
частку успадкував ОСОБА_3. У зв'язку зі
смертю ОСОБА_6 особистий рахунок для
сплати за комунальні послуги на
вказану квартиру був переведений на
дружину померлого - ОСОБА_1 на підставі
її заяв /а.с. 26, 27, 28, 29/.

Крім того, наказом № 15 від 13.03.2012 року,
на підставі заяви ОСОБА_3 від 13.03.2012
року, було розділено особові рахунки
для сплати комунальних послуг та
квартплати на квартиру АДРЕСА_2, а саме
особовий рахунок № НОМЕР_4 на ОСОБА_1:
житлова площа - 19,73 кв. м; опалювальна
площа - 31,4 кв. м; загальна площа - 32,67 кв.
м; співвласників квартири - 2 особи;
зареєстровано - 3 особи; та особовий
рахунок № НОМЕР_5 на ОСОБА_3: житлова
площа - 9,87 кв. м; опалювальна площа - 15,7
кв. м; загальна площа - 16,33 кв. м;
співвласників квартири - 1 особа /а.с. 24,
25/.

Відповідно до статті 385 Цивільного
кодексу України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 1.4, 2.1 Статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім»,
позивач є господарською організацією,
яка створена для обслуговування,
ремонту, реконструкції й утримання
будинків та прибудинкової території за
кошти членів об'єднання. Метою
діяльності позивача, окрім іншого, є
забезпечення мешканців будинків
комунальними та іншими послугами.

Відповідно до п. 4.2. зазначеного
Статуту, будинок АДРЕСА_3 Зміївського
району Харківської області, в якому
розташована квартира відповідачів,
перебуває у спільній частковій
власності членів об'єднання.

Відповідно до п. 8.4., 8.5 Статуту члени
об'єднання зобов'язані вносити платежі
та поточні витрати незалежно від умов
користування квартирою, жилими й
нежилими приміщеннями… Розмір
щомісячних платежів для оплати
комунальних (водо-, тепло-, електро-,
газопостачання та водовідведення) та
інших послуг визначаються згідно з
показниками лічильників або
затвердження в установленому порядку
тарифів, а при відсутності лічильників
- за умовами договору між
постачальником послуг та об'єднанням
/а.с. 15-23/.

Позивач забезпечує мешканців своїх
будинків, в т.ч. і ОСОБА_1, ОСОБА_2,
житлово-комунальними послугами
безперебійно, в повному обсязі й
належної якості.

Однак відповідачі кошти за надані
послуги сплачували нерегулярно, у
зв'язку з чим утворилася
заборгованість за період з 01.11.2009 року
по 01.11.2012 року в сумі 3409,55 грн. /а.с. 30-32/.

28.11.2012 року ОСББ «Наш дім» зверталося до
Зміївського районного суду
Харківської області із заявою про
видачу судового наказу про стягнення з
ОСОБА_1, ОСОБА_2 заборгованості по
квартплаті та комунальних послугах,
яка 13.12.2012 року була задоволена та
видано судовий наказ, однак ухвалою
Зміївського районного суду від 10.06.2014
року вказаний судовий наказ - скасовано
/а.с. 37-38, 39/.

На стадії виконання судового рішення
на користь ОСББ «Наш дім» було частково
погашено заборгованість у зв'язку з чим
розмір заборгованості складає - 1731,76
грн. /а.с. 30-32/.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідносини, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію, у т.ч. сплатити
гроші, а кредитор має право вимагати
від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги»
учасниками відносин у сфері
житлово-комунальних послуг є власник,
споживач, виконавець, виробник.

Пунктом 18 Постанови КМУ від 21.07.2005 року
№ 630 «Про затвердження Правил надання
послуг з централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води і
водовідведення та типового договору
про надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення»
встановлено, що розрахунковим періодом
для оплати послуг є календарний місяць.
Плата за послуги вноситься не пізніше 20
числа місяця, що настає за
розрахунковим, якщо договором не
встановлено інший строк.

Пунктами 20, 21 вищевказаних Правил
передбачено, що плата за надані послуги
вноситься споживачем відповідно до
показань засобів обліку води і
теплової енергії або затверджених
нормативів (норм) споживання на
підставі платіжного документа
(розрахункової книжки, платіжної
квитанції тощо) або відповідно до умов
договору на встановлення засобів
обліку. У разі відсутності у квартирі
(будинку садибного типу) та на вводах у
багатоквартирний будинок засобів
обліку води і теплової енергії плата за
надані послуги справляється згідно з
установленими нормативами (нормами)
споживання: - з централізованого
постачання холодної та гарячої води і
водовідведення - з розрахунку на одну
особу та на ведення особистого
підсобного господарства; - з
централізованого опалення - з
розрахунку за 1 кв. м (куб. м) опалюваної
площі (об'єму) квартири (будинку
садибного типу) та додатково за
перевищення розрахункової потужності
приладів опалення (радіаторів) згідно
із законодавством.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги», споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за
комунальні послуги (водопостачання,
газ, теплова енергія та інші послуги)
береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку
тарифами.

Враховуючи вищевикладені факти, ОСББ
«Наш дім» належним чином було виконано
свої обов'язки з надання
житлово-комунальних послуг,
відповідачі користувалися цими
послугами, а, відповідно зобов'язані
сплатити виниклу заборгованість.

Таким чином, позов ОСББ «Наш дім»
підлягає задоволенню в частині
солідарного стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_2
заборгованості за житлово-комунальні
послуги у розмірі 1731,76 грн.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України, з
відповідачів на користь позивача
належить стягнути судові витрати,
пов'язані зі сплатою судового збору у
розмірі 243,60 грн. в рівних частинах - по
121,80 грн. з кожного, а також судові
витрати, пов'язані з публікацією
оголошення в пресі про виклик
відповідачів, у розмірі 303 грн., тобто по
151,5 грн. з кожного.

Позовні вимоги ОСББ «Наш дім» щодо
стягнення з ОСОБА_7, ОСОБА_2 на користь
позивача судового збору, сплаченого за
подання заяви про видачу судового
наказу - не підлягають задоволенню,
оскільки відповідно до ч. 2 ст. 99 ЦПК
України у разі відмови в прийнятті
заяви про видачу судового наказу або в
разі скасування судового наказу
внесена сума судового збору стягувачу
не повертається.

Керуючись ст. 509, 525, 526, 629 ЦК України, ЗУ
«Про житлово-комунальні послуги»,
Постановою КМУ від 21.07.2005 року № 630 «Про
затвердження Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення та типового договору
про надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення», ст.ст.
10, 11, 60, 61, 79, 88, 99, 169, 197, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по квартплаті та
житлово-комунальних послугах, третя
особа - ОСОБА_3 - задовольнити частково.

Солідарно стягнути з ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код
НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3,
ідентифікаційний код НОМЕР_2, на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім»
заборгованість за житлово-комунальні
послуги у розмірі 1731 (одна тисяча
сімсот тридцять одну) грн. 76 коп., які
перерахувати на р/р 0494 у
відділення філії «Харківська дирекція
«ПАТ «Креді Агріколь Банк» в м. Харків,
МФО 300614, код 26201865.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код
НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3,
ідентифікаційний код НОМЕР_2, на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім»
сплачений судовий збір у загальному
розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 грн.,
а саме по 121 (сто двадцять одній) грн. 80
коп. з кожного, а також судові витрати,
пов'язані з публікацією оголошення в
пресі про виклик відповідачів, у
загальному розмірі 303 (триста три) грн.,
тобто по 151 (сто п'ятдесят одній) грн. 50
коп. з кожного, які перерахувати на р/р
0494 у відділення філії «Харківська
дирекція «ПАТ «Креді Агріколь Банк» в
м. Харків, МФО 300614, код 26201865.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Зміївський районний суд Харківської
області шляхом подання апеляційної
скарги в десятиденний строк з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії

Головуючий: