Справа № 456/3979/14-ц
Провадження № 2/456/1950/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2014 р. Стрийський
міськрайонний суд Львівської області в
складі:

головуючого - судді Яніва Н. М.

при секретарі - Лещишин З.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Стрий цивільну
справу за позовом Будинкоуправління - 1
м. Стрий КЕВ м. Львова до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до
відповідачів про стягнення
заборгованості за послуги з утримання
будинку та прибудинкових територій в
розмірі 2 897,81 грн..

В обґрунтування позовних вимог,
покликається на те, що відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проживають у АДРЕСА_1,
який знаходиться на балансі і
обслуговуванні Будинкоуправління № 1
м. Стрий КЕВ м. Львова. Відповідачі є
споживачами наданих БУ № 1
житлово-комунальних послуг і
відповідно зобов»язані оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом,
зокрема направлені на збереження
житлового фонду та його належне
використання, утримання житлового
будинку та прибудинкової території.
Крім того власники квартир є
співвласниками всіх допоміжних
приміщень будинку та його технічного
обладнання і повинні сплачувати свою
частку витрат на утримання будинку та
прибудинкової території пропорційно
до займаної площі. БУ № 1 по відношенню
до деяких виробників комунальних
послуг є «субспоживачем», тому перед
ними виникає заборгованість за наданий
ними товар, тобто несплата за послуги
ставить БУ № 1 у боржники перед
виробниками житлово-комунальних
послуг. Послуги з утримання будинків і
споруд і прибудинкових територій
повинні сплачувати як квартиронаймачі,
так і власники викуплених і
приватизованих квартир. Однак,
всупереч передбаченому обов»язку
відповідачі невчасно і не в повному
обсязі здійснюють оплату
житлово-комунальних послуг, в
результаті чого виникла
заборгованість, яка станом на 01.06.2013р.
становить 2 897,81 грн., яку позивач і
просить стягнути з відповідачів.

В судовому засіданні представник
позивача Будинкоуправління № 1 м. Стрий
КЕВ м. Львова позов підтримала
повністю, послалася на обставини
викладені в позовній заяві, яку
просить задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на
неодноразові виклики в судове
засідання не з»являлися, про причини
неявки суд не повідомили.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, суд
вирішив ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.

Заочне провадження відповідно до
вимог ст.ст.224-225 ЦПК України є особливим
порядком розгляду та вирішення
цивільної справи за відсутності
відповідача, належним чином
повідомленого про час і місце судового
розгляду, від якого не надійшло
повідомлення про причини неявки або
зазначені ним причини визнані
неповажними, та якщо позивач не
заперечував проти такого вирішення
справи, з ухваленням заочного рішення.

Необхідною умовою для заочного
провадження є неявка відповідача в
судове засідання - фактична його
відсутність у залі судового засідання
при розгляді справи по суті.

Як вбачається із матеріалів справи
відповідачі були належним чином
(основне завчасно) повідомлені про час
і місце судового розгляду 13.11.2014р. в
якому було постановлено рішення.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов слід задоволити з
таких міркувань.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає
цивільні справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦПК України
суди розглядають в порядку цивільного
судочинства справи про захист
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів, що виникають
із цивільних, житлових, земельних,
сімейних, трудових відносин, а також з
інших правовідносин, крім випадків,
коли розгляд таких справ проводиться
за правилами іншого судочинства.

Згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Відповідно до ч.3 ст. 510 ЦК України, якщо
кожна із сторін у зобов'язанні має
одночасно і права, і обов'язки, вона
вважається боржником у тому, що вона
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони, і одночасно кредитором у тому,
що вона має право вимагати від неї.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3
зареєстровані і проживають в АДРЕСА_1
(а.с. 7).

Крім того, судом встановлено, що
товариство співвласників цього
багатоквартирного будинку не створено,
будинок перебуває на балансі та
обслуговуванні БУ №1 м. Стрий КЕВ м.
Львова, що підтверджується наявним в
матеріалах справи Положенням про
фінансово-господарську діяльність БУ
№ 1 Самбірської КЕЧ району МО України м.
Стрий та довідкою з єдиного державного
реєстру підприємств, яке є
спеціалізованою установою, яка
проводить ремонт і утримання будинку в
цілому, утримує в порядку прибудинкову
територію.

Відповідно до затвердженого переліку
послуг та встановлених тарифів,
позивачем відповідачам нараховується
квартплата. Згідно долучених до
матеріалів справи розрахунків,
відповідачі не сплачують квартплату,
хоча згідно розрахунку (відповідно до
площі квартири), такі повинні
оплачувати щомісяця 59,49 грн.. Зважаючи
на це у відповідачів станом на 01.06.2013р.
виникла заборгованість по неоплаті
послуг з утримання будинку та
прибудинкових територій в сумі 2897,81
грн..

Згідно розрахунку витрат на послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території БУ - 1 Самбірської КЕЧ району
в м. Стрий будинку АДРЕСА_1 вбачається,
що загальна площа вказаного будинку
становить 3144,7 м.кв.; витрати з
прибирання прибудинкової території
становить 0,152 за квадратний метр.

Згідно розрахунку доходів і видатків
БУ-1 Самбірської КЕЧ району м. Стрий
станом на 01.10.2014р. доходи становлять 80
473,00 грн., фактично поступило 64 159,00 грн.,
всього витрат становить 69 447,00 грн..

Відповідно наказу Начальника КЕВ м.
Львова № 205 від 17.09.2014р., Самбірська КЕЧ
району ліквідована, правонаступником
визначений Квартирно-експлуатаційний
відділ м. Львова, тому будинок АДРЕСА_1
м. Стрий передано на їх облік та баланс
(а.с. 18).

Згідно Положення про
фінансово-господарську діяльність БУ
№1 Самбірської КЕЧ району МО України м.
Стрий (а.с.2, п. 3) вбачається, що основним
завданням будинкоуправління є
збереження житлового фонду, що
знаходиться у його віданні у справному
стані, підвищення його благоустрою та
безперебійної роботи інженерного
обладнання, комплексне обслуговування
об»єктів прибирання будинків. Згідно
(п. 11) квартплата і плата на утримання
житлового будинку, а також комунальні
послуги нараховуються мешканцям
відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до розрахунку витрат на
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території
будинкоуправлінні - 1 Самбірської КЕЧ
району АДРЕСА_1, видно, які саме витрати
несе БУ № 1 м. Стрий КЕВ м. Львова на
утримання будинку та прибудинкової
території (а.с. 31).

Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону
України «Про приватизацію державного
житлового фонду», п. 7 «Правил
користування приміщеннями житлових
будинків» ( в редакції постанови
Кабінету Міністрів України від 24 січня
2006 року № 45), ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» власники
приватизованого житла в
багатоквартирних будинках (до них
належать і власники квартир у
кооперативних будинках та викуплених
квартир) є співвласниками всіх
допоміжних приміщень будинку та його
технічного обладнання і повинні
сплачувати свою частку витрат на
утримання будинку (житла) та
прибудинкової території пропорційно
до займаної площі. Послуги з утримання
будинків і споруд і прибудинкових
територій зобов»язані сплачувати як
квартиронаймачі, так і власники
викуплених і приватизованих квартир.

Відповідно до ст. 11 ЦК України права та
обов»язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов»язки.

Згідно ст. 66 ЖК України - плата за
комунальні послуги береться крім
квартирної плати за затвердженими в
установленому порядку тарифами.

Так, згідно розрахунку витрат за
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території БУ-1
Самбірського КЕЧ району, відображено
розмір витрат на кожний квадратний
метр квартир у будинку АДРЕСА_1 у м.
Стрию, що відповідно складається з:
витрати з утримання міської аварійної
служби 1559; витрат з перевірки ізоляції
освітлювальної проводки та систем
заземлюючих пристроїв; витрати з
санітарно-профілактичних та
протиепідемічних послуг; витрати з
прибирання прибудинкової території;
витрати з освітлення місць загального
користування і підвалів; витрати з
обслуговування димовентиляційних
каналів; витрати з обслуговування
внутрішньобудинкових систем та
поточного ремонту конструктивних
елементів будинку і внутрішньо
будинкових систем. Тарифи на вказані
послуги з утримання будинків та
прибудинкових територій, кожного року
затверджуються виконавчим комітетом
міської ради.

Факт надання цих послуг
підтверджується договорами за 2014р.,
укладеними БУ №1 та відповідними
обслуговуючими організаціями (договір
на постачання електричної енергії;
водопостачання та водовідведення;
санітарно-профілактичні,
протиепідемічні послуги; випробування
опору ізоляції освітлювальної
проводки; газопостачання), а також
актами виконаних робіт та актами
звірок, що долучені до матеріалів
справи.

Згідно довідки про фінансовий стан БУ
-1 м. Стрий КЕВ м. Львова станом на
01.10.2014р. (а.с. 42) вбачається, що БУ -1 м.
Стрий КЕВ м. Львова проводить оплати за
надані послуги підприємствам, з якими
укладено вищезазначені договори.

Отже, виникнення договірних відносин
між Будинкоуправління № 1 м. Стрий КЕВ
м. Львова та ОСОБА_2, ОСОБА_3
підтверджується тим, що
будинкоуправління надає послуги з
утримання будинку АДРЕСА_1 м. Стрию та
прибудинкової території, а відповідачі
користуються цими послугами.

Багатоквартирний житловий будинок по
АДРЕСА_1 перебуває на балансі БУ -1 м.
Стрий КЕВ м. Львова і такий здійснює
утримання будинку та прибудинкової
території, а також виконує функції
колективного замовника для виконання
робіт з утримання і ремонту житлового
фонду, нежитлових приміщень і
прибудинкової території, укладає
договори з ремонтно-експлуатаційними
підприємствам, теплопостачальним,
енергопостачальним та
водопостачальним підприємствами, та
іншими спеціалізованими
організаціями, які забезпечують
функціонування систем
життєзабезпечення будинку і
прибудинкової території і потреби
жителів будинку. Оплату наданих
житлово-комунальних послуг споживачі
повинні вносити на рахунок БУ -1 м. Стрий
КЕВ м. Львова.

Відповідно до актів виконання
ремонтних робіт будинку АДРЕСА_1
вбачається, що проводилося прокладання
трубопроводів каналізації,
прокладання проводів, монтаж
світильників для ламп розжарювання,
установлення вимикачів, заміна
трубопроводів чавунних каналізаційних
труб, улаштування покрівель рулоних
скатних матеріалів, що наплавляються
із застосуванням газопламеневих
пальників, заміна згонів на
трубопроводах, фарбування
емульсійними сумішами, ремонт окремих
ділянок рулонної покрівлі,
промазування окремих місць мастикою,
улаштування вирівлювальних стяжок,
олійне фарбування підлог та вікон.

За змістом ст. 151 ЖК України та п.17
правил користування приміщеннями
житлових будинків, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 572 від 8 жовтня 1992 року, власники
квартир зобов»язані проводити оплату
за надані житлово-комунальні послуги,
зокрема, послуги, направлені на
збереження житлового фонду та його
належне використання, утримання
житлового будинку та прибудинкової
території, плата вноситься на
відповідний рахунок власника будинку
за обслуговування і ремонт будинку.

В матеріалах справи відсутні та
відповідачами не представлені заяви чи
скарги на адресу БУ № 1 Самбірської КЕЧ
району міста Стрия про неякісне
надання послуг чи їх ненадання із
складанням акту-претензії щодо
неякісного надання послуг, як того
вимагає ст. 18 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» від 24
червня 2004 року.

Із довідки № 617 від 11.06.2013 року виданої
БУ 1 вбачається, що разом з ОСОБА_2, за
вищезазначеною адресою проживає її син
ОСОБА_3, отже вони солідарно
відповідають за виниклий борг.

З урахуванням наведеного суд вважає
встановленим факт надання
відповідачам відповідних послуг,
приходить до переконання, що між
сторонами склались фактичні договірні
стосунки, щодо надання послуг з
обслуговування будинку і
прибудинкової території та визнає
обґрунтованим нарахування
заборгованості в оплаті таких. Від
даних послуг (надання яких
підтверджено належними та допустимими
доказами) відповідачі не відмовлялися.
А навпаки беззаперечно встановлено, що
такі послуги надавалися, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи письмовими доказами, і що такими
послугами відповідачі, разом із
мешканцями спірного будинку постійно
користуються. А тому є обґрунтованим
нарахування заборгованості в оплаті
таких послуг і їх стягнення з
відповідачів.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3
в користь Будинкоуправління - 1 м. Стрий
КЕВ м. Львова 2 897 (дві тисячі вісімсот
дев»яносто сім) гривень 81 копійку
заборгованості за послуги з утримання
будинку та прибудинкових територій.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користь
Будинкоуправління - 1 м. Стрий КЕВ м.
Львова по 121 (сто двадцять одній) гривні
80 копійок сплаченого позивачем
судового збору з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, шо його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги, а у разі
якщо рішення було проголошено без
участі особи, яка його оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н. М. Янів