Провадження №2/485/871/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 грудня 2014 року Снігурівський
районний суд Миколаївської області в
складі:

головуючого - судді Квєтка І.А.,

при секретарі - Шеремет Ю.Є.,

за участі позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Снігурівка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до приватного підприємства "Бая"
про розірвання договорів оренди та
стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

07 листопада 2014 року позивачка
звернулася до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що на підставі договорів
оренди №2 та №3 від 03 квітня 2012 року,
укладених між нею та ПП "Бая" вона
передала останньому в оренду належні
їй на праві власності земельні ділянки
площею 4,06 га. та 4,07 га. строком на 15
років. Відповідач систематично не
сплачує орендну плату згідно умов
укладених договорів і має перед нею
заборгованість у розмірі 15719 грн. 14 коп.
З урахуванням уточнених позовних
вимог, просить розірвати вказані
договори оренди, стягнути з
відповідача суму боргу, суму індексу
інфляції у розмірі 1 853,06 грн., 3% річних у
розмірі 443,40 грн., пеню у розмірі 513,36 грн.
та судові витрати, а земельні ділянки
повернути їй у користування.

В судовому засіданні позивачка позовні
вимоги підтримала, з викладених у
позові підстав, просить про їх
задоволення.

Відповідач за належного повідомлення у
судове засідання не з"явився двічі, про
причини неявки суд не повідомив, а тому
суд, на підставі ст.224 ЦПК України,
вважає за можливе ухвалити заочне
рішення по справі.

Дослідивши докази по справі, суд
прийшов до наступного.

Між сторонами виникли правовідносини з
приводу виконання договірних
цивільно-правових зобов"язань.

Судом встановлено, що 03 квітня 2012 року
між ОСОБА_1 та ПП "Бая" було укладено два
договори оренди землі №2 та №3 (а.с.5-6,
9-10).

За умовами укладених договорів
позивачка передала в оренду
відповідачеві земельні ділянки площею
4,06 га, кадастровий номер :13:000:0040,
:12:000:0040, та площею 4,07 га
кадастровий номер :13:000:0039,
:12:000:0039, які розташовані в межах
території Баратівської сільської ради
Снігурівського району Миколаївської
області, які належить їй на праві
власності згідно державних актів серія
ЯА №545625, виданого 08 липня 2005 року
Снігурівською райдержадміністрацією,
та серія IV-МК № 044502, виданого
Баратівською сільською радою 22 червня
2001 року відповідно (а.с.7,11). Факт
передачі земельних ділянок
підтверджено відповідними актами
прийому-передачі (а.с.8,12).

Договори зареєстровано у відділі
Держкомзему у Снігурівському районі 23
жовтня 2012 року.

Пунктом 12.3.2 указаних договорів
визначено, що дія договорів
припиняється шляхом їх розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї сторони
лише у разі невиконання іншою стороною
обов'язків, випадкового знищення
земельної ділянки, а також з інших
підстав, визначених законом.

Згідно з п. 12.4 спірного договору оренди
землі розірвання договору в
односторонньому порядку не
допускається.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до п.п.4.1,4.2, 4.3 договору
оренди орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі, що
становить 2 455,14 грн. за один рік, що
складає не менше ніж 5% нормативної
грошової оцінки ділянки станом на 1
січня календарного року, у якому
укладається цей договір; обчислення
розміру орендної плати на землю
здійснюється з урахуванням офіційного
коефіцієнту індексації нормативної
грошової оцінки земель, а орендна плата
вноситься до 01 листопада кожного року
за період фактичної оренди.

Згідно із ч.ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується із
правовою позицією, викладеною у
постанові Верховного Суду України від
12 грудня 2012 року у справі №6146цс12, яка
відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК
України є обов'язковою для всіх судів
України.

Офіційний коефіцієнт індексації
нормативної грошової оцінки ріллі
встановлений постановою Кабінету
Міністрів України від 31 жовтня 2011 року
й складає 1,756. Нормативна грошова
оцінка земельних ділянок на час
укладення договорів становила 49 102,88
грн., тобто щорічний розмір орендної
плати мав би складати 49102,88 грн.х1,756 =
86224,65 грн.х5%=4311,23 грн. за одну ділянку.

Як вбачається з розрахунку наведеного
позивачем у позові, відповідач має
заборгованість по сплаті орендної
плати позивачеві за 2012 рік у розмірі: за
договором №2 - 1856,09 грн., за договором
№3-1856,09 грн., всього за 2012 рік - 3712,18 грн.;
за 2013 рік за договором №2 та №3 по
3511,23грн., а всього за 2013 рік 7022,46 грн, за
2014 рік - по 2 492,25 грн. за обома
договорами, а всього за 2014 рік - 4984,5 грн.
Всього, за 2012, 2013 та 2014 рік відповідач
заборгував позивачці 15719, 14 грн.
орендної плати.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підстави
своїх вимог та заперечень, надавши
докази відповідно до вимог статей 57-60
ЦПК.

Доказів відсутності вказаної
заборгованості відповідач суду не
надав, до суду не з"явився.

За такого підлягає до задоволення
вимога позивачки про стягнення 15719 грн.
14 коп. заборгованості з орендної плати.

Крім того, статтею 625 ЦК України
встановлено відповідальність за
порушення грошового зобов"язання. У ч.2
зазначено, що боржник який прострочив
виконання грошового зобов"язання, на
вимогу кредитора забов"язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також 3% річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача
1853,06 грн. суми індексу інфляції та 433,40
грн. 3% річних.

Оскільки відповідач порушив грошове
зобов"язання, передбачене договором,
він має нести відповідальність у
вигляді інфляційних витрат на суму
боргу та 3% річних, що підлягають
стягненню на користь позивача у
заявленому розмірі на захист його
майнового права.

Крім того, оскільки судом встановлено,
що відповідач систематично не
виплачував позивачу орендну плату у
встановленому розмірі за три роки - 2012,
2013, 2014 роки, то це є підставою для
розірвання обох договорів оренди
земельної ділянки.

Оскільки підстава користування
земельною ділянкою відпала,
обгрунтованою є вимога позивачки про
зобов"язання відповідача повернути їй
спірну земельну ділянку, як наслідок
припинення договірних правовідносин.

Крім того, пунктом 4.5 Договорів
передбачено відповідальність у
вигляді пені у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені
договором у розмірі 0,01% за кожен день
прострочення від суми несплаченого
платежу.

Відповідно до ч.2 ст.258 ЦК України до
вимог про стягнення неустойки (штрафу,
пені) застосовується позовна давність
в один рік.

Позивач надав розрахунок пені по
заборгованій орендній платі за 2012 та 2013
рік у розмірі 513,36 грн., тоді як строк
позовної давності про стягнення пені
за вказаним боргом сплив 01 листопада 2014
року, до суду позивачка звернулася 07
листопада 2014 року.

Так як, позивачка звернулася з вимогами
про стягнення суми пені після спливу
строку позовної давності підстави для
стягнення пені відсутні.

За такого, позов підлягає до часткового
задоволення, у частині стягнення з
відповідача на користь позивача суми
боргу у розмірі 15 719,14 грн., 1853,06 грн.
інфляційних та 433, 40 грн. 3% річних, а
всього 18005,6 грн., розірвання договорів
оренди й зобов"язання повернення
земельної ділянки позивачці.

На підставі ст.88 ЦПК України на користь
позивача з відповідача підлягає
стягненню судовий збір у розмірі 236
грн.85 коп.

Керуючись ст. 10,60,212-215,224-232, 294 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного
підприємства "Бая" про розірвання
договорів оренди та стягнення
заборгованості - задовільнити
частково.

Розірвати договори оренди землі №2 та
№3, укладені між ОСОБА_1 та приватним
підприємством "Бая"від 03 квітня 2012 року.

Зобов'язати приватне підприємство
"Бая" передати ОСОБА_1 належні їй
земельні ділянки площею 4,06 га.
(кадастровий номер :13:000:0040,
:12:000:0040) та площею 4,07 га.
(кадастровий номер :13:000:0039,
:12:000:0039), які розташовані в межах
території Баратівської сільської ради
Снігурівського району Миколаївської
області.

Стягнути з приватного підприємства
"Бая" на користь ОСОБА_1 суму
заборгованості по орендній платі за
договором оренди №2 та №3 від 03 квітня
2012 року у розмірі 15719,14 грн., 1853,06 грн.
інфляційних, 433, 40 грн. 3% річних, а всього
18005,6 грн., а також 236 грн. 85 коп. судового
збору.

В іншій частині позовних вимог
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Снігурівський районний суд шляхом
подання апеляційної скарги протягом 10
днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
з поданням такої заяви у десятиденний
термін з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ