РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №668/5967/14-ц

Пров. №2/668/1719/14

03.12.2014

Суворовський районний суд м. Херсона у
складі:

головуючого судді - Гаврилова Д.В.,

при секретарі - Двіняніній А.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3
про визначення порядку користування
земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в
якому просив визначити порядок
користування земельною ділянкою, яка
виділялась для будівництва та
обслуговування домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1

Позовні вимоги мотивовано тим, що
позивач та відповідачі є
співвласниками домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1, яке рішенням
Суворовського районного суду м.
Херсона від 14.01.2014 року поділено між
сторонами в натурі. У зв'язку з
існуванням суперечностей між
співвласниками, позивач просить
визначити порядок користування
земельною ділянкою в судовому порядку.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала
повністю, просила виділити позивачу у
користування земельну ділянку згідно
першого варіанту, запропонованого
експертом у висновку додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи № 75 від 17.11.2014 року.

Відповідачі позові вимоги визнали з
урахуванням третього варіанту порядку
користування земельною ділянкою,
запропонованого експертом, та
заперечували проти задоволення позову
і визначення порядку користування
земельною ділянкою згідно першого
варіанту. Пояснили суду, що збільшення
розміру земельної ділянки, що
виділяється в користування позивача,
істотно порушує права відповідачів,
оскільки в наступному їх частка
земельної ділянки не буде відповідати
розміру частки у домоволодінні, і тим
самим приведе до порушення прав
рівності між сторонами.

Заслухавши учасників процесу, повно та
всебічно з'ясувавши обставини справи,
дослідивши та оцінивши докази у їх
сукупності, суд вважає, що позов
підлягає частковому задоволенню з
урахуванням наступного.

Судом встановлено, що сторони у справі
є співвласниками домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1, яке належить їм в
наступних частках: ОСОБА_3 - 2/3; ОСОБА_2 -
1/6; ОСОБА_1 - 1/6.

Рішенням Суворовського районного суду
м. Херсона від 14.01.2014 року проведено
поділ домоволодіння в натурі між
співвласниками відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи №97 від 04.12.2013 року. Зокрема,
у власність ОСОБА_1 виділено частину
житлового будинку літ. «А» - житлову
кімнату № 1-5, площею 11,4 кв.м, а також
господарські будівлі та споруди:
літера «Г» сарай, № 1 - 1/3 частину
водопроводу, № 7 - 1/6 частину огорожі. А у
спільну часткову власність ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 виділено наступні приміщення в
житловому будинку «А»: № 1-4 житлова
кімната, площею 11,4 кв.м, № 1-6 житлова
кімната, площею 20,1 кв.м, № І тамбур,
площею 1,9 кв.м, № ІІ сіни, площею 15,6 кв.м,
№ ІІІ сіни, площею 6,1 кв.м (всього по
літері «А» 55,2 кв.м), а також
господарські будівлі та споруди:
літера «Б» літня кухня, літера «В»
господарська будівля, літера «Ж»
дворова вбиральня, № 1 - 2/3 водопроводу,
№ 3 - ворота, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа,
№ 6 - зливна яма, № 7 - 5/6 частин огорожі.

Домоволодіння розташоване на
земельній ділянці загальною площею 466
кв.м, яка рішенням виконавчого комітету
Суворовської районної ради депутатів
трудящих №185/14 від 07.07.1970 року
виділялась ОСОБА_4 для будівництва
індивідуального житлового будинку.
Згоди щодо порядку користування цією
земельною ділянкою між сторонами -
співвласниками домоволодіння не
досягнуто.

Відповідно до частин 2 та 4 ст. 120 ЗК
України якщо жилий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача. У разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Положення статті 88 ЗК України
визначають порядок володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності.

Зокрема, частинами 1, 3 та 4 цієї статті
визначено, що володіння, користування
та розпорядження земельною ділянкою,
що перебуває у спільній частковій
власності, здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку. Учасник спільної часткової
власності має право вимагати виділення
належної йому частки із складу
земельної ділянки як окремо, так і
разом з іншими учасниками, які
вимагають виділення, а у разі
неможливості виділення частки -
вимагати відповідної компенсації.
Учасник спільної часткової власності
на земельну ділянку має право на
отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

У зв'язку з неврегульованістю питання,
положення статті 88 ЗК України можуть
бути засновані за аналогією закону до
відносин щодо порядку користування
земельною ділянкою, що перебуває у
спільному користуванні кількох осіб,
зокрема в частині щодо виділу в
користування частини земельної
ділянки, що перебуває у спільному
користуванні.

Згідно правової позиції Верховного
Суду України, викладеній в п. 22
постанови Пленуму «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» № 7 від 16.04.2004 року, порядок
користування спільною земельною
ділянкою, у тому числі тією, на якій
розташовані належні співвласникам
жилий будинок, господарські будівлі та
споруди, визначається насамперед
їхньою угодою залежно від розміру
їхніх часток у спільній власності на
будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК
бере до уваги цю угоду при вирішенні
спорів як між ними самими, так і за
участю осіб, котрі пізніше придбали
відповідну частку в спільній власності
на землю або на жилий будинок. Якщо до
вирішення судом спору між
співвласниками жилого будинку розмір
часток у спільній власності на
земельну ділянку, на якій розташовані
будинок, господарські будівлі та
споруди, не визначався або вона
перебувала у користуванні
співвласників і ними не було досягнуто
угоди про порядок користування нею,
суду при визначенні частини спільної
ділянки, право на користування якою має
позивач (позивачі), слід виходити з
розміру його (їх) частки у вартості
будинку, господарських будівель та
споруд на час перетворення спільної
сумісної власності на спільну часткову
чи на час виникнення останньої.

Відповідно до висновку додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи № 75 від 17.11.2014 року
експертом запропоновано три можливі
варіанти порядку користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1
Експертом визначено, що у
співвідношенні з розміром часток в
праві власності на домоволодіння,
сторони мають право на виділ їм в
користування земельних ділянок в
наступних розмірах: позивач (якому
фактично належить 1/6 частин
домоволодіння) - 78 кв.м, а відповідачі
(їх спільна частка 5/6 частин
домоволодіння) - 388 кв.м. Всі
запропоновані варіанти порядку
користування земельною ділянкою
передбачають перенесення споруд
літера «Ж» (туалет) та № 6 (зливна яма).

Враховуючи те, що між сторонами у
справі не досягнуто згоди щодо порядку
користування земельною ділянкою,
запропоновані експертом варіанти
порядку користування передбачають
домовленість сторін, позивачу
відповідно до частки у домоволодінні
підлягає виділ в користування
земельної ділянки 78 кв.м, а всі
запропоновані експертом варіанти
передбачають виділ земельної ділянки
більшим розміром, а також те, що
відповідно до висновку додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи третій варіант порядку
користування земельною ділянкою
найменшим чином порушує права
відповідачів, які з цим варіантом
погодились, суд вважає, що позов
підлягає частковому задоволенню.

Отже, у користування ОСОБА_1 необхідно
виділити земельну ділянку площею 121
кв.м (згідно графічної схеми - додатку №
3 до висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 75
від 17.11.2014 року земельна ділянка
позначена зеленим кольором), а спільне
користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід
виділити земельну ділянку площею 345
кв.м (згідно графічної схеми - додатку №
3 до висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 75
від 17.11.2014 року земельна ділянка
позначена білим кольором).

Крім того, ухвалюючи рішення, суд не
вирішував питання щодо перенесення
споруд літера «Ж» (туалет) та №6 (зливна
яма), оскільки такі вимоги сторонами не
заявлялись та ними не пропонувались
будь-які варіанти перенесення споруд
або грошової компенсації їх власникам.
В матеріалах справи відсутні докази,
які б свідчили про існування спору між
сторонами щодо користування цими
спорудами.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК
України документально підтвердженні
понесені позивачем судові витрати
складаються з судового збору в розмірі
243,6 грн., які підлягають стягненню з
відповідачів по 121,8 грн. відповідно.

Керуючись ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 3, 10,
11, 88, 209, 213-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити
частково.

Визначити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
порядок користування земельною
ділянкою, на якій розташоване
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1

Виділити у користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 121 кв.м за
адресою: АДРЕСА_1 (згідно графічної
схеми - додатку № 3 до висновку
додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 75
від 17.11.2014 року земельна ділянка
позначена зеленим кольором).

Виділити у спільне користування ОСОБА_2
та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 345
кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (згідно
графічної схеми - додатку № 3 до
висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 75
від 17.11.2014 року земельна ділянка
позначена білим кольором).

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрована та проживає за адресою:
АДРЕСА_1, та з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3,
зареєстрована та проживає за адресою:
АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1 пропорційно
до задоволених позовних вимог судові
витрати, які складаються з судового
збору в розмірі 243,6 грн., по 121,8 грн.
відповідно.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Суворовський районний суд м. Херсона.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СуддяГаврилов Д. В.