Справа №493/838/14-ц
Провадження № 2/493/282/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2014

Балтський районний суд Одеської
області в складі :

головуючого-судді
БОДАШКО Л.І.,

при секретарі
ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Балта
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та на
земельні ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з
позовом, в якому просить визнати угоду
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями, земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) площею 0,2500 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:004:0005, земельної ділянки для
ведення особистого селянського
господарства площею 0,1648 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:004:0006, укладену між нею та
відповідачем, дійсною, такою, що
відбулася, визнати за нею право
власності на житловий будинок (на плані
позначено літ. А) загальною площею 55,8 м2,
житловою площею 36,1 м2 з господарськими
будівлями - літньою кухнею (літ. Б),
сараєм (літ. В), погребом з шиєю (літ. Г,
г), вбиральнею (літ. Д), колодязем (літ. К),
огородженням №1-3, розташований по
АДРЕСА_1, визнати за нею право власності
на вище вказані земельні ділянки
згідно державних актів на право
власності на земельні ділянки
відповідно серії ЯИ №118278 та ЯИ №118279,
виданих на підставі рішення Піщанської
сільської ради Балтського району
Одеської області від 07.04.2008 року №168-V,
розташовані за цією ж адресою, які
раніше належали відповідачу,
стверджуючи, що 26.02.2014 року вона уклала
з відповідачем угоду купівлі-продажу
вище вказаних житлового будинку,
земельних ділянок, згідно якої
сплатила відповідачу гроші у сумі 30000
грн., про що складена відповідна
розписка, а відповідач передала їй
правовстановлюючі документи,
технічний паспорт на будинок, сам
житловий будинок з господарськими
будівлями, державні акти на право
власності на земельні ділянки,
пообіцяла з'явитися до нотаріальної
контори для оформлення угоди
купівлі-продажу, але до теперішнього
часу відповідач ухиляється від
належного оформлення угоди, до
нотаріальної контори не з'являється.

Вказані вище обставини позбавили
позивача права володіти,
користуватися, розпоряджатися
придбаним нерухомим майном, земельними
ділянками, з приводу чого вона змушена
звернутися до суду з позовом, надала
суду заяву, в якій свої заявлені вимоги
підтримала в повному обсязі, просить
розглянути справу без її участі.

Відповідач до судового засідання
не з'явилася, але надіслала на адресу
суду заяву, в якій позов визнала в
повному обсязі, підтвердила викладені
в позові обставини, в тому числі і
небажання оформити угоду
купівлі-продажу у нотаріуса, просить
справу розглянути за її відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов обґрунтований і
підлягає задоволенню в повному обсязі
з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної
власності згідно свідоцтва про право
приватної власності на
будинковолодіння від 27.05.1989 року,
виданого Піщанською сільською радою
Балтського району Одеської області,
належав житловий будинок з
господарськими будівлями,
розташований по АДРЕСА_1, згідно
державних актів на право власності на
земельні ділянки серії ЯИ №118278 та ЯИ
№118279, виданих на підставі рішення
Піщанської сільської ради Балтського
району Одеської області від 07.04.2008 року
№168-V, належали земельна ділянка для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
площею 0,2500 га, кадастровий номер
земельної ділянки :02:004:0005,
земельна ділянка для ведення
особистого селянського господарства
площею 0,1648 га, кадастровий номер
земельної ділянки :02:004:0006,
розташовані за вище вказаною адресою,
що сторони уклали між собою договір
купівлі-продажу вище вказаних
житлового будинку та земельних ділянок
від 26.02.2014 року, згідно якого відповідач
продала, а позивач придбала вище
вказані будинок із земельними
ділянками за 30000 грн. і по акту
прийому-передачі від 26.02.2014 року
відповідач передала, а позивач
прийняла житловий будинок з
господарськими будівлями разом із
земельними ділянками, що відповідно до
розписки, складеної відповідачем, вона
отримала від позивача вище вказану
суму грошей і взяла на себе
зобов'язання оформити угоду належним
чином у нотаріальній конторі.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13
Постанови пленуму Верховного суду
України від 6 листопада 2009 року №9 «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними», вирішуючи спір про
визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
частини другої статті 220 ЦК України не
застосовується щодо правочинів, які
підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК України пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та обов'язків для
сторін. При розгляді таких справ суди
повинні з'ясувати, чи підлягає правочин
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, чому він не був
нотаріально посвідчений, чи дійсно
сторона ухилилася від його посвідчення
та чи втрачена така можливість, а також
чи немає інших підстав нікчемності
правочину.

Судом з'ясовано, що відповідно до ст. 657
ЦК України (із змінами, внесеними
згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від
11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір
купівлі-продажу житлового будинку або
іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, а
відповідно до ст. 640 ЦК України, договір,
що підлягає нотаріальному посвідченню,
є укладеним з дня такого посвідчення.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач ухилилася від
нотаріального посвідчення договору,
про що повідомила в клопотанні про
розгляд справи без її присутності, де
вказала, що наміру з'явитися до
нотаріуса для посвідчення договору у
неї немає, тому втрачена можливість
посвідчення вище вказаного договору у
нотаріуса, а також встановлено, що
інших підстав нікчемності правочину в
даному випадку немає. За таких обставин
суд вважає за можливе застосувати до
спірних правовідносин між сторонами
вимог ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, відбулося повне
виконання умов договору, але
відповідач ухилилася від його
нотаріального посвідчення, тому суд
може визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 26.02.2014 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Що стосується визнання права власності
на нерухоме майно, то як встановлено ч.3
ст.334 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 220, 334, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209,
212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що
відбулася угоду купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, розташованого по вул.
Т.Шевченка,4 в с. Піщана Балтського
району Одеської області, земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибної ділянки) площею 0,2500 га,
земельної ділянки для ведення
особистого селянського господарства
площею 0,1648 га, розташованих по АДРЕСА_1,
укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок (на плані позначено
літ. А) загальною площею 55,8 м2, житловою
площею 36,1 м2 з господарськими будівлями
- літньою кухнею (літ. Б), сараєм (літ. В),
погребом з шиєю (літ. Г, г), вбиральнею
(літ. Д), колодязем (літ. К), огородженням
№1-3, розташований по АДРЕСА_1, який
раніше на праві приватної власності
належав ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) площею 0,2500 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:004:0005 згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯИ №118278, виданого на підставі
рішення Піщанської сільської ради
Балтського району Одеської області від
07.04.2008 року №168-V ЯИ №603582, яка раніше на
праві приватної власності належала
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку для ведення
особистого селянського господарства
площею 0,1648 га, кадастровий номер
земельної ділянки :02:004:0006 згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯИ №118279,
виданого на підставі рішення
Піщанської сільської ради Балтського
району Одеської області від 07.04.2008 року
№168-V ЯИ №603582, яка раніше на праві
приватної власності належала ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції в 10-денний строк з дня
проголошення рішення.

СУДДЯ