Справа № 468/2080/14-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
_____________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

12.11.2014 року Баштанський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючого судді
Копейка Т.О.

при секретарі
Медведєву Д.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Баштанка справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з
позовом вказуючи, що 29 грудня 2001 року
вона придбала у громадянки ОСОБА_2 -
відповідача по справі, житловий
будинок АДРЕСА_1. Цей житловий будинок
належав ОСОБА_2 на підставі Договору
купівлі-продажу, зареєстрованого
універсальною товарною біржею
«Віконт-Т» за №1-409 від 23.07.1999 року, та
зареєстрованого в Баштанському БТІ в
книзі №2 за реєстром №469 від 16.01.2001 року.

Договір купівлі-продажу
вищезазначеного житлового будинку між
сторонами був складений в простій
письмовій формі, та зареєстрований УТБ
" РіКо Альянс 29.12.2001 року за реєстрвоим
№ 1-262.

15 січня 2002 року право власності
позивача на вказаний будинок
зареєстровано у Баштанському БТІ, про
що свідчить запис в реєстровій книзі №2
за реєстровим №469.

Згідно договору купівлі-продажу
житлового будинку позивач сплатила
продавцеві 2000 грн., а продавець
передала їй житловий будинок. Крім
цього, продавець передала їй технічний
паспорт.

В зв'язку з наміром продажу будинку
позивач звернулася до нотаріальної
контори з приводу відчуження належного
їй житлового будинку. Однак,
нотаріальна контора не прийняла до
нотаріального провадження біржову
угоду оскільки у відповідності до ст. 657
ЦК України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. Недодержання
цієї вимоги тягне недійсність цього
договору.

Позивач вважає, що на даний час вона
повністю виконала умови цього
правочину, так як сплатила повністю
гроші за житловий будинок, прийняла
його від власника, а остання передала
їй його та документи до нього
(технічний паспорт, абонентські
книжки), тобто фактично вона придбала
право власності на житловий будинок.
Підтвердженням досягнення
домовленості щодо істотних умов
договору, а також змісту умов
домовленості про передачу права
власності на спірний будинок є договір
купівлі-продажу нерухомого майна №1-262
від 29 грудня 2001 року, укладений та
зареєстрований на УТБ «Ріко-Альянс».

Відповідачка не бажає посвідчувати
цей договір купівлі-продажу житлового
будинку нотаріально.

На підставі викладеного просить
винести рішення, яким визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладеного №1-262 від 29
грудня 2001 року між нею та відповідачем
визнати дійсним з визнанням права
власності.

В судове засідання позивач не
з'явилася, надавши заяву про
підтримання позовних вимог і розгляд
справи у її відсутність.

Відповідач до суду не з'явилася. Від
неї до суду надійшла заява про розгляд
справи за її відсутності. Проти позову
не заперечувала. Заявлені позовні
вимоги визнає повністю

Дослідивши письмові докази, що
містяться в матеріалах справи, а саме:
договір купівлі-продажу від 29.12.2001 року,
копію реєстраційного посвідчення,
копію технічного паспорта на житловий
будинок індивідуального жилого фонду,
суд вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

В судовому засіданні встановлено,
відповідач продав, а позивач придбав
спірний житловий будинок за 2000 грн., що
підтверджується договором
купівлі-продажу від 29.12.2001 року,
зареєстрованого УТБ " РіКо Альянс" за
реєстровим № 1-262.

Між сторонами було досягнуто згоди,
щодо усіх істотних умов договору та
відбулося повне її виконання.

Позивач передав відповідачу
обумовлену суму коштів, а відповідач
передав позивачу будинок, технічну
документацію на нього та ключі від
житлового будинку. Договір
купівлі-продажу нотаріально не
посвідчили через необізнаність.

Відповідно до ст. 5 ЦК України акти
цивільного законодавства регулюють
відносини, які виникли з дня набрання
ними чинності. Акт цивільного
законодавства не має зворотної дії у
часі, крім випадків, коли він пом'якшує
або скасовує цивільну
відповідальність особи. Якщо цивільні
відносини виникли раніше і
регулювалися актом цивільного
законодавства, який втратив чинність,
новий акт цивільного законодавства
застосовується до прав та обов'язків,
що виникли з моменту набрання ним
чинності.

Відповідно до 227 ЦК У країни ( в ред.. 1963
р.) для договорів купівлі-продажу
житлових будинків передбачалась їх
обов'язкове нотаріальне посвідчення.

Зазначені між сторонами
правовідносини врегульовані ст. 47 ЦК
України (в ред. 1963р.), із змісту якої
слідує, що нота ріальне посвідчення
угод обов'язкове у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаче ними частиною другою статті
48 цього Кодексу. Якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. В цьому
разі наступне но таріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення угоди.
Досліджені в судовому засіданні докази
в їх сукупності є підставою для
задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись
ст.10, 11, 30, 60, 212, 214-218, ЦПК України суд ,

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 29 грудня 2001 року між
ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець)
за 2000 грн., та зареєстрований УТБ "РіКо
-Альянс" за реєстровим № 1-262.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: