АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________
Справа №426/1311/14.
Головуючий 1-ї інст.: - Цибульник С.І.
Провадження: №22-ц/790/7887/14.
Суддя-доповідач: - Кокоша В.В.
Категорія: договірні.
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 листопада 2014 року. Судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
головуючого-судді: - Кокоші В.В.,
суддів: - Бобровського В.В., Шевченко
при секретарі - Остапович Л.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою ТОВ
«Лотуре-Агро» на заочне рішення
Сватівського районного суду
Луганської області від 17 вересня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_5 до ТОВ
«Лотуре-Агро» - про розірвання договору
У липні 2014 року ОСОБА_5 в особі свого
представника ОСОБА_6, звернулася в суд
із вказаним позовом.
В обґрунтування своїх вимог
зазначала, що на підставі державного
акту на право приватної власності на
землю серії IV-ЛГ №006246, виданого 9 грудня
1999 року Райгородською сільською радою,
вона є власником земельної ділянки
площею 7,62 га., призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
10 січня 2007 року вона та ТОВ
«Лотуре-Агро» уклали договір оренди
землі строком на 10 років,
зареєстрований Луганською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру» 9
яким вона передала відповідачу в
оренду належну їй земельну ділянку, а
ТОВ «Лотуре-Агро» зобов'язалося
виплачувати їй за користування землею
щорічно до 31 грудня орендну плату у
грошовій або натуральній формі, що
становить 1,5 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки з
урахуванням індексу інфляції 2,5551 в
Пунктом 3.2 договору оренди землі
передбачено, що обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється
орендарем з урахуванням індексів
ТОВ «Лотуре-Агро» взяті на себе
зобов'язання не виконує, орендну плату
за користування земельною ділянкою у
2012 році в розмірі 1061 грн. та у 2013 році в
розмірі 1061 грн. їй не виплатило.
Систематичне невиконання ТОВ
«Лотуре-Агро» взятих на себе
зобов'язань за вказаним договором,
спонукає її звернутися з позовом в суд
про розірвання договору оренди землі.
Посилаючись на вказані обставини ст.
ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 32 Закону
України «Про оренду землі», ОСОБА_5
просила суд розірвати договір оренди
землі від 10 січня 2007 року, укладений між
нею та ТОВ «Лотуре-Агро»,
зареєстрований Луганською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру», запис
у Державному реєстрі земель від 9
Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на її
користь понесені судові витрати.
Представник ТОВ «Лотуре-Агро» в
судове засідання не з'явився.
Заочним рішенням Сватівського
районного суду Луганської області від
17 вересня 2014 року позов задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 10
січня 2007 року, укладений між ТОВ
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_5,
зареєстрований Луганською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру», запис
у Державному реєстрі земель від 9
Стягнуто з ТОВ «Лотуре-Агро» на
користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі
Ухвалою Сватівського районного суду
Луганської області від 8 жовтня 2014 року
ТОВ «Лотуре-Агро» відмовлено у
задоволенні заяви про перегляд
заочного рішення Сватівського
районного суду Луганської області від
17 вересня 2014 року.
В апеляційній скарзі ТОВ
«Лотуре-Агро», посилаючись на
порушення судом норм матеріального і
процесуального права, просить
скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалити нове рішення,
яким відмовити в задоволенні позову.
Апеляційна скарга підлягає
задоволенню, а рішення суду першої
інстанції скасуванню з підстав,
передбачених п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України, з ухваленням нового рішення
про відмову у задоволенні позову з
Задовольняючи позов, суд виходив з
того, що відповідач порушив умови
договору оренди землі та не виплатив
позивачці за користування земельною
ділянкою орендну плату за 2012 та 2013
Проте, погодиться з таким висновком
суду не можна, оскільки він дійшов його
з порушенням норм матеріального і
процесуального права.
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї зі сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, установлених
договором або законом.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.
За змістом ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї зі
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону, та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.
Матеріали справи свідчать, що на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії IV-ЛГ
№ 006246, виданого 9 грудня 1999 року
Райгородською сільською радою, ОСОБА_5
є власником земельної ділянки площею
7,62 га., призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
10 січня 2007 року ОСОБА_5 та ТОВ
«Лотуре-Агро» уклали договір оренди
зазначеної земельної ділянки строком
на 10 років, який зареєстровано
Луганською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру», запис у Державному реєстрі
земель від 9 серпня 2007 року за
Згідно з умовами вказаного договору
земельна ділянка передається в оренду
ТОВ «Лотуре-Агро» для вирощування
сільськогосподарської продукції.
Пунктами 3.1, 3.2 договору оренди
землі сторони передбачили, що орендна
плата вноситься орендарем щорічно до 31
грудня у грошовій або натуральній
формі та розмірі, що становить 1,5
відсотків нормативної грошової оцінки
земельної ділянки з урахуванням
індексу інфляції 2,551 і становить 1061 грн.
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
Задовольняючи позов, суд виходив з
того, що відповідач істотно порушив
умови договору оренди землі, не
сплативши позивачці орендну плату за
2012 та 2013 роки згідно з умовами договору
оренди землі, що відповідно до ч. 2 ст. 651
ЦК України є підставою для розірвання
При цьому, суд першої інстанції
вважає, що наявність заборгованості
ТОВ «Лотуре-Агро» перед ОСОБА_5 по
несплаті орендної плати
підтверджується списком
заборгованості за договорами оренди
земельних ділянок за період 2012 -2013 року
підписаного бухгалтером ТОВ
«Лотуре-Агро» Реука Н.В. (а. с.28-30).
Ухвалюючи рішення у справі, суд
першої інстанції не дав належну оцінку
вказаному списку та не звернув увагу
на те, що за цим списком заборгованість
ТОВ «Лотуре-Агро» перед ОСОБА_5 по
оплаті орендної плати за 2012-2013 роки
становить 1 грн. 34 коп.
Наявність заборгованості з орендної
плати у ТОВ «Лотуре-Агро» перед ОСОБА_5
за 2012-2013 роки в розмірі 1 грн. 34 коп., не
свідчить про систематичне невиконання
орендарем своїх зобов'язань перед
орендодавцем за договором оренди землі
в частині внесення орендної плати.
З матеріалів справи вбачається,
ОСОБА_5 з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро»
про стягнення заборгованості з виплати
орендної плати за 2012 - 2013 роки в суд не
зверталася та вказані вимоги не були
предметом розгляду судів, що свідчить
про відсутність у неї матеріальних
претензій до ТОВ «Лотуре-Агро».
Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК
України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.
Матеріали справи не містять
належних та допустимих доказів того, що
ТОВ «Лотуре-Агро» істотно порушило
умови договору оренди землі від 10 січня
2007 року та не вносило ОСОБА_5 орендну
плату протягом 2012 - 2013 років згідно з
умовами договору оренди землі.
Не надані такі докази позивачкою
ОСОБА_5 та її представником ОСОБА_6 і в
судове засіданні апеляційної
За таких обставин, колегія судів
вважає за необхідне скасувати рішення
суду першої інстанції та ухвалити нове
рішення, яким у задоволенні позову
ОСОБА_5 до ТОВ «Лотуре-Агро» про
розірвання договору оренди землі від 10
січня 2007 року, укладеного між нею та ТОВ
«Лотуре-Агро», зареєстрованого
Луганською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного кадастру
9 серпня 2007 року за №240865/78,
відмовити за його недоведеністю.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 2 ч. 1 ст. 307,
п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309, ч. 2 ст. 314, ст. ст. 316, 317, 319
ЦПК України, судова колегія,

в и р
і ш и л а:

Апеляційну скаргу ТОВ
«Лотуре-Агро» - задовольнити.

Заочне рішення Сватівського
районного суду Луганської області від
17 вересня 2014 року -скасувати.

Ухвалити у справі нове рішення,
яким у задоволенні позову ОСОБА_5 до ТОВ
«Лотуре-Агро» про розірвання договору
оренди землі від 10 січня 2007 року,
укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ
«Лотуре-Агро», зареєстрованого
Луганською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» 9 серпня 2007 року за
№240865/78 - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту його
проголошення і може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: