Справа № 388/1537/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

24.11.2014 24 Долинський районний суд
у м. Долинська в

складі: головуючого судді:
Степанов С.В.

при секретарі:
Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м Долинська цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної
особи - підприємця ОСОБА_2, ( треті
особи , які не заявляють самостійних
вимог щодо предмета спору -
Реєстраційна служба Долинського
районного управління юстиції
Кіровоградської області , Відділ
Держземагенства у Долинському районі
Кіровоградської області ) , про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення орендної плати,
-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з цим
позовом, посилаючись на те, що є
власником земельної ділянки площею 5,69
га, кадастровий номер :0175, що
знаходиться на території
Богданівської сільської ради
Долинського району Кіровоградської
області.

13 листопада 2009 року ОСОБА_1 уклала з
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2
договір оренди землі, зареєстрований 19
квітня 2010 року у ДП «Центр ДЗК» за №
12 (далі - Договір оренди землі).

Відповідно до п. 9 Договору оренди
землі, орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.

Згідно п. 11 Договору оренди землі
орендна плата вноситься у строк до 30
грудня поточного року.

Позивачка ОСОБА_1 зазначає, що у
порушення вищезазначеного ФОП ОСОБА_2
не сплатив орендну плату за 2011-2013 роки.
Всього не виплаченого орендної плати
на суму в розмірі 10075,14 грн. Зазначена
суму орендної плати повинна бути
стягнута з ФОП ОСОБА_2 на її користь.

Крім цього, позивачка ОСОБА_1 вказує, що
невиплата орендної плати, згідно
Договору оренди землі є підставою для
його дострокового розірвання.

До початку розгляду справи по суті
ОСОБА_1 збільшила підставу та предмет
позову, просила суд розірвати
укладений між сторонами Договір оренди
землі, стягнути з відповідача ФОП
ОСОБА_2 на її користь орендну плату за
2010 рік - 1898,02 грн, 2011 рік - 1898,02 грн, 2012 рік
- 3332,93 грн, 2013 рік - 3332,93 грн, а також пеню,
згідно п. 14 Договору оренди землі в
розмірі 71566,50 грн. Всього стягнути 82028,40
грн.

У судовому засіданні представники
позивача змінений позов підтримали на
умовах викладених у заяві. Зауважили,
що надані відповідачем розписки не
підтверджують сплату орендної плати,
оскільки не містять повного зазначення
Ім'я та по батькові позивача та
відомостей про те ким та коли видано
паспорт позивачу. Представники
позивача відмовились від ініціювання
експертизи щодо спростування
належності почерку та підпису у
розписці позивачу.

Представник відповідача проти позову
заперечив надав до огляду оригінали
розписок позивача та розрахунок,
згідно яких орендна плата виплачена у
повному обсязі та навіть передчасно.

Треті особи , Реєстраційна служба
Долинського районного управління
юстиції Кіровоградської області та
Відділ Держземагенства у Долинському
районі Кіровоградської області
представників у засідання не
направили, подали заяви про розгляд
справи без їх участі на підставі
наявних доказів.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які
брали участь у справі, дослідивши
матеріали справи та оцінивши докази в
їх сукупності, прийшов до наступних
висновків.

За змістом ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Судом установлено, що 13 листопада 2009
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено
договір оренди землі площею 5,69 га, що
знаходиться на території
Богданівської сільської ради
Долинського району Кіровоградської
області. Строк дії договору становить
десять років. 19 квітня 2010 року цей
договір оренди землі від 13 листопада 2009
року було зареєстровано у ДП «Центр
ДЗК» за № 12 (а. с. 8-10).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» (в редакції на час
укладення Договору оренди землі)
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до Закону
України "Про плату за землю").

За змістом п. п. 9, 11 Договору оренди
землі, орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі не менше 3 %
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки або 2400 грн. Орендна
плата вноситься у строк до 30 грудня
поточного року.

Таким чином, сторонами Договору оренди
землі визначено розмір, форму і строк
внесення плати за землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Відповідно до довідки відділу
Держземагенства у Долинському районі
Кіровоградської області № 2453/К від 11
липня 2014 року нормативно-грошова
оцінка належної ОСОБА_1 земельної
ділянки площею 5,69 га становила станом
на 1 січня 2010 року - 74432 грн, 1 січня 2011
року - 74432 грн, 1 січня 2012 року - 130703 грн, 1
січня 2013 року - 130703 грн, 1 січня 2014 року -
130703 грн (а. с. 11). 3 % від зазначеної
нормативно-грошової оцінки землі зі
суми 74432 грн становить 2232,96 грн, зі суми
130703 становить 3921,09 грн.

Як вище зазначалось, п. 9 Договору
оренди землі передбачено, що орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі не менше 3 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки або
2400 грн.

З матеріалів справи, а саме з
розписки ОСОБА_1 від 30 жовтня 2009 року,
виданої ОСОБА_2 вбачається, що вона
отримала орендну плату за 2010 рік - 2400
грн, 2011 рік - 2400 грн, а також за 2012 рік - 1200
грн, тобто 50 %. Орендна плата за цією
розпискою становить 2400 грн.

Згідно розписки ОСОБА_1 від 27 листопада
2010 року, виданої ОСОБА_2, нею отримано
орендну плату за 2012 рік - 2400 грн, за 2013
рік повністю, 2400 грн. Згідно цієї
розписки ОСОБА_1 претензій до ОСОБА_2 з
приводу оплати оренди землі не має.

Крім цього, згідно наданої ОСОБА_2
квитанції відділення поштового зв'язку
про переказ коштів від 25 грудня 2013 року,
ним на ім'я ОСОБА_1 відправлено суму в
розмірі 950 грн.

Таким чином, відповідачем ФОП ОСОБА_2
виплачено на користь ОСОБА_1, згідно
наданих розписок та квитанції про
переказ коштів, орендну плату за 2010 рік
- 2400 грн, 2011 рік - 2400 грн, 2012 рік - 3600 грн,
2013 рік - 3350 грн. Зазначені суми грошових
коштів повністю відповідають розмірам
орендної плати, визначеним сторонами у
п. 9 Договору оренди землі, а також
виплачені у строки, передбачені п. 11
Договору оренди землі.

Необґрунтованими є доводи
представників ОСОБА_1 щодо
недопустимості розписки як доказу
підтвердження виконання цивільних
зобов'язань, оскільки за звичаями
ділового обороту розписка є
документом, що підтверджує передачу
або (та) одержання грошей, матеріальних
цінностей, документів тощо від
будь-якої фізичної чи юридичної особи.

Надані ФОП ОСОБА_2 копії розписок мають
належний обсяг інформації, достатній
щоб дійти висновку про виконання
орендарем обов'язку щодо сплати
орендної плати за Договором оренди
землі. Крім цього, норми ЦК України,
Закону України «Про оренду землі», ЗК
України, а також умови Договору оренди
землі не забороняють орендареві
виконувати обов'язок щодо сплати
орендної плати на наступні роки за
поточним роком, а тому доводи ОСОБА_1
щодо неможливості вчинення таких дій є
неприйнятними.

Оскільки від проведення
почеркознавчої експертизи розписок
від імені ОСОБА_1 представники
позивачки відмовились, відповідно з
цих підстав їх доводи про те, що вказані
розписки є неналежними, а суд не має
підстав сумніватись у цьому доказі
виконання зобов'язань, оскільки його не
було спростовано позивачем.

Помилковими є посилання представників
ОСОБА_1 на Закон України «Про
бухгалтерський облік та фінансову
звітність в Україні», оскільки цей
Закон не регулює цивільні
зобов'язально-правові відносини.

Оскільки судом установлено, що ФОП
ОСОБА_2 виконував зобов'язання щодо
виплати орендної плати у визначених
Договором про оренду землі формі,
розміру та строку, відповідно не має
підстав для стягнення на користь
ОСОБА_1 пені, згідно п. 14 Договору оренди
землі.

Відповідно до викладеного, суд дійшов
висновку про необґрунтованість та, про
відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 .

Судові витрати у цій справі підлягають
віднесенню за рахунок позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст.
13, ч. ч. 1, 2 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України, ст. ст. 10, 11, 15, 30, 60-62, 64, 79, 88, 208, 209,
212-215, 218, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1 до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, ( треті особи , які
не заявляють самостійних вимог щодо
предмета спору - Реєстраційна служба
Долинського районного управління
юстиції Кіровоградської області ,
Відділ Держземагенства у Долинському
районі Кіровоградської області ) , про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення орендної плати.

Витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через місцевий суд протягом
десяти діб з моменту його проголошення
в порядку визначеному ст.294,296 ЦПК
України

Суддя Долинського районного суду С. В.
Степанов