РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2014 року
м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:

головуючого - судді
Бондарчука В.В.

секретаря
Потаніної О.О.,

з участю

представника позивача
ОСОБА_1,

представника третьої особи
ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Хмельницькому справу
за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, з участю
третіх осіб другого міського відділу
державної виконавчої служби
Хмельницького міськрайонного
управління юстиції, ОСОБА_5 про
визнання прилюдних торгів недійсними,

встановив:

07 жовтня 2014 року позивач
звернувся до суду із позовом до
відповідача про визнання про визнання
прилюдних торгів недійсними,
посилаючись на те, що 24 жовтня 2014 рок
відбулися прилюдні торги по реалізації
5/6 частин житлового будинку АДРЕСА_1, за
результатами яких переможцем було
визнано ОСОБА_4, про що складено
відповідний акт. Позивач вважає
зазначені прилюдні торги недійсними з
підстав порушення приписів
тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів, оскільки
відповідно до п.3.9 зазначеного порядку
при реалізації житлового будинку,
квартири, в інформації про нерухомий
об'єкт додатково зазначаються: розмір
житлової та нежитлової площі,
місцезнаходження, призначення об'єкта,
обмеження його використання, матеріали
стін, процент зносу, відомості про
земельну ділянку. Однак всупереч
зазначеним вимогам, цього зроблено не
було. З огляду на викладене, просить
відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України
визнати прилюдні торги та акт про
придбання майна з прилюдних торгів
недійсними.

В судовому засіданні представник
позивача вимоги викладені у позові
підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, будучи належним чином
повідомленою про час та місце розгляду
справи.

Представник третьої особи
Другого міського відділу державної
виконавчої служби Хмельницького
міськрайонного управління юстиції в
судовому засіданні проти позову
заперечив, вважає його
необґрунтованим.

Третя особа ОСОБА_5 в судове
засідання також не з'явилася, хоча про
час та місце розгляду справи була
повідомлена в установленому законом
порядку.

Суд, заслухавши пояснення
учасників процесу та дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов
задоволенню не підлягає за наступних
підстав.

Як встановлено в судовому
засіданні 24 жовтня 2012 року відбулися
прилюдні торги з продажу 5/6 частин
будинку АДРЕСА_1, за якими переможцем
було визнано ОСОБА_4. Зазначене майно
було придбано за ціною 89 800 грн.

7 листопада 2012 року державним
виконавцем було складено акт про
придбання майна з прилюдних торгів
ОСОБА_4

Відповідно до п.3.5 «Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна»
затвердженого Наказом Мінюсту від
27.10.1999, № 68/5 (надалі Положення),
спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у
Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на
відповідному веб-сайті інформацію про
нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних
торгів має бути розміщене не пізніше
семи днів з моменту укладення договору
про реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна.

Згідно п.3.6. Положення зміст
інформаційного повідомлення повинен
містити: 1) найменування, опис і
характеристику нерухомого майна; 2)
його місцезнаходження (адресу); 3)
стартову ціну; 4) строки сплати та суму
гарантійного внеску учасника
прилюдних торгів, найменування, адресу
банку, номер рахунка спеціалізованої
організації для його сплати; 5) порядок
та строки розрахунку за придбане на
публічних торгах майно, номер
депозитного рахунка органу державної
виконавчої служби для сплати коштів;
6) дату, час та місце ознайомлення з
майном; 7) дату, час та місце проведення
прилюдних торгів; 8) реквізити
спеціалізованої організації, яка
проводить прилюдні торги; 9) кінцевий
термін реєстрації для участі у
прилюдних торгах; 11) інші відомості,
потрібні для проведення прилюдних
торгів.

П.3.9. Положення, також визначено, якщо
реалізації підлягає житловий будинок,
квартира, то в інформації додатково
зазначаються: розмір житлової та
нежитлової площі будинку, квартири;
адресу чи місцезнаходження; правовий
режим квартири, будинку; обмеження на
використання квартири, будинку;
відомості про земельну ділянку, на якій
розташований будинок (її правовий
режим та розмір); матеріали стін
квартири, будинку; процент зносу.

Відчуження майна з прилюдних торгів
відноситься до угод купівлі-продажу,
така угода може визнаватися недійсною
на підставі норм цивільного
законодавства про недійсність
правочину (ст.ст.203, 215 ЦПК України).

Згідно ч.2 ст.16, ч.1 ст.215 ЦПК України
одним і способів захисту порушеного
права є визнання недійсним правочину,
укладеного з недодержанням вимог
установлених ч.ч.1-3, 5, 6 ст.203 цього
Кодексу, зокрема у зв'язку із
невідповідністю змісту правочину ЦК
України та іншим актам законодавства.

За змістом ч.1 ст.215 ЦК України,
підставами недійсності укладеного за
результатами прилюдних торгів
правочину є недодержання вимог закону
в момент його укладення, тобто
безпосередньо за результатами
прилюдних торгів, а відтак підставами
для визнання прилюдних торгів
недійсними є порушення встановлених
законодавством правил проведення
торгів, визначених тимчасовим
положенням.

Рішенням Хмельницького міськрайонного
суду від 22 квітня 2014 року у справі за
позовом ОСОБА_3 до другого міського
відділу ДВС, ПП «Спеціалізоване
підприємство Юстиція» ОСОБА_4, ОСОБА_5
про визнання прилюдних торгів та акту
про придбання майна з прилюдних торгів
недійсними, з підстав належності
реалізованого майна на праві спільної
сумісної власності подружжю ОСОБА_5,
чим було порушено його права як
співвласника, в задоволенні позову
було відмовлено.

Посилання представника позивача на ту
обставину, що в повідомленні,
розміщеному на веб-сайті відсутня
додаткова інформація визначена п.3.9
Положення, щодо розміру житлової та
нежитлової площі, відомості про
земельну ділянку, відомості про
матеріали стін будинку, про процент
зносу, як підставу для задоволення
позову на увагу не заслуговують. Судом
враховується, що розміщене
повідомлення про проведення прилюдних
торгів містило необхідну та достатню
інформацію щодо змісту повідомлення
визначену п.3.6 Положення для прийняття
свідомого вибору щодо участі у торгах
потенційних покупців при реалізації
арештованого нерухомого майна, зокрема
його опис - 5/6 частин житлового будинку,
місце знаходження майна, можливість
ознайомлення із ним час, наявність
обтяжень, внаслідок чого у проведенні
повторних прилюдних торгів брало два
учасника. Додаткові відомості,
визначені п.3.9 Положення, щодо зносу,
матеріалу стін, розміру житлової та
нежитлової площі були враховані при
проведенні оцінки нерухомого майна та
виражені у стартовій ціні лоту 89 782 грн.,
тому їх не зазначення на думку суду на
результати торгів вплинути не могло.
Відсутність додаткових відомостей
щодо земельної ділянки у повідомленні
було встановлено рішенням
Хмельницького міськрайонного суду від
19 червня 2013 року, зокрема, що земельна
ділянка у власність та користування
боржника у встановленому порядку не
передавалась. З огляду на викладене, на
момент укладення правочину істотного
порушення законодавства, що могло
вплинути на результати прилюдних
торгів та підстав для визнання
недійсними торгів та акту про
придбання майна з прилюдних торгів
судом не встановлено, порушення
законних прав, свобод та інтересів
позивача при проведенні прилюдних
торгів останнім не доведено.

Керуючись ст.ст.16, 203, 215 ЦК України,
ст.ст.60, 212-215 ЦПК України, Наказом
Мінюсту 27.10.1999, № 68/5 «Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна» суд, -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4
про визнання недійсними прилюдних
торгів з реалізації нерухомого майна
від 24 жовтня 2012 року, визнання
недійсним акту про придбання майна з
прилюдних торгів від 7 листопада 2012
року, за яким переможцем прилюдних
торгів було визнано ОСОБА_4 відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Хмельницької області протягом 10 днів з
дня його проголошення, а в разі, якщо
апеляцію подають особи, які не були
присутніми в судовому засіданні, то
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя: