Справа № 323/2698/14-ц
Провадження №2/323/732/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

19.11.2014 р.
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі головуючого судді
Шудрика А.А., при секретарі
Безштанківській О.Д., розглянувши
матеріали цивільної справи за позовом
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» про розірвання
договору оренди землі та стягнення
заборгованості орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовами,
які були об'єднані, а згодом уточнені та
збільшені, просили:

1. Припинити договір оренди землі
від 01 жовтня 2006 року, укладений між
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «Запорізькі
лани», зареєстрованого в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів
16.12.2010 за № 51.

2. Стягнути з ТОВ «Запорізькі лани»
на користь ОСОБА_1 не сплачену орендну
плату:

- за 2013 рік у натуральному вигляді, в
розмірі 600,00 грн., або в натуральній
формі - 1 500,00 кг зернових та 100,00 кг
насіння соняшнику;

- за 2014 рік у розмірі 1200,00 грн. або 3 тони
зернових та 200,00 кг насіння соняшнику.

3. Стягнути з ТОВ «Запорізькі лани»
на користь ОСОБА_2 не сплачену орендну
плату:

- за 2013 рік у розмірі 600,00 грн., або 1 500,00
кг зернових та 100,00 кг насіння
соняшнику;

- за 2014 рік у розмірі 1200,00 грн. або 3 тони
зернових та 200,00 кг насіння соняшнику.

4. Стягнути з відповідача судові
витрати

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
позивачі являються власниками по ?
частини земельної ділянки площею 6,8645
га, що розташована на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області.

Між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «Запорізькі
лани» укладено договір оренди
земельної ділянки від 01.10.2006 року,
строком на 7 років, який був
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів
16.12.2010 р. за №51.

Відповідач неодноразово порушував
умови договору:

- орендна плата за 2012 рік проведена
в 2013 році;

- орендна плата за 2013 рік не
виплачена в повному обсязі.

Позивачі вважають, що перед ними ТОВ
"Запорізькі лани" має заборгованість за
2013 та 2014 роки.

У судовому засіданні представник
позивача на позовних вимогах
наполягає, уточнивши, що на момент
розгляду справи відповідачем сплачено
орендну плату в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнала, так як
дійсно існувала перед позивачем
заборгованість, яка була зумовлена
форс мажорними обставинами. На даний
час заборгованість вже погашена в
повному обсязі, а тому підстав для
розірвання договору оренди землі не
має.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача та представника відповідача,
вивчивши матеріали справи, оцінивши
докази надані сторонами, вважає, що
позов не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).
Оцінка доказів проводиться судом
відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, яка
мешкає за адресою: АДРЕСА_1, являється
власником ? земельної ділянки площею
6,6845 га на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району,
відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯЖ
№48880 (а. с. 10 т.1).

ОСОБА_2, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_2,
також являється власником ? земельної
ділянки площею 6,6845 га на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району, відповідно до
державного акту на право приватної
власності на землю серії ЯЖ №488779 (а. с. 9
т.2).

01.10.2006 року орендодавці, ОСОБА_1, ОСОБА_2,
та орендар, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани» в
особі директора ОСОБА_3, підписали
договір оренди земельної ділянки, який
зареєстровано 16.12.2010 року в Оріхівської
районному відділі земельних ресурсів,
про що у Державному реєстрі земель
зроблено запис за № 51 (а. с. 4-6).
Договір укладено строком на 7 років.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі,
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку володіння
і користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного
законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови оренди
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України
«Про оренду землі» розмір, форма і
строї внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону
передбачено, що орендна плата може
справлятись в грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити у договорі поєднання
різних форм орендної плати.

Пунктом 9 договору оренди землі від
01.10.2006 року, укладеному між ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ТОВ «Запорізькі лани»,
передбачений розмір та форма орендної
плати в розмірі 1200,00 грн. або 200 кг
насіння соняшнику та 3 тонни зернових
культур на рік.

Пунктом 10 цього договору визначено, що
орендна плата вноситься орендарем
щорічно в термін до 31 жовтня поточного
року оренди.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
одніс сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умов договору, а також
на підставах, визначених ЗК України та
іншими законами України.

З письмових заперечень на позовну
заяву та з видаткових касових ордерів
(а.с. 86 т.1), вбачається, що ОСОБА_1
отримала під власноручний підпис 12.09.2014
року оплату за 2012 рік в сумі 4250,00 грн., а
ОСОБА_2 - оплату за 2013 рік в сумі 2525,00
грн. А орендна плата за 2014 рік позивачам
була перерахована електронними
переказами 18.11.2014 р. по 600,00 грн. кожній
(а.с. 84,85 т.1).

Тобто на час розгляду справи в суді
заборгованість Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
перед ОСОБА_1 та ОСОБА_2 погашена в
повному обсязі, у зв'язку з чим судом не
може бути застосована як підстава
припинення права користування
земельною ділянкою орендарем
систематична несплата орендної плати,
передбачена п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК
України, судові витрати позивачів не
можуть бути стягнуті з відповідача на
їх користь, у зв'язку з відмовою в
задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 58, 60, 62, 63, 64, 88, 209, 212-215,
218, ЦПК України, ст. ст. 13, 21, 22, 24, 32 ЗУ «Про
оренду землі», ст.ст. 526 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 01.10.2006 року -
залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-ти денний строк.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області:
А.А.Шудрик