Справа № 149/3011/14-ц
Провадження №2/149/1000/14
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.11.2014 року Хмільницький
міськрайонний суд Вінницької області в
складі:

головуючого судді Вергелеса
В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Хмільнику
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання дійсним договору
купівлі-земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом
до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
земельної ділянки і свій позов
мотивувала тим, що відповідно до
договору купівлі-продажу від 02 липня 2014
року вона придбала у відповідачів
наступне майно: земельну ділянку
площею: 0,0994 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, опис об"єкта
нерухомого майна: землі житлові та
громадської забудови, кадастровий
номер земельної ділянки: :00:002:0948,
цільове призначення земельної ділянки:
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
а також господарські будівлі та
споруди, а саме: гараж-літня кухня, що
позначена в інвентарній справі літ.Б,
погріб з шиєю, що позначений в
інвертарній справі літ. п/Б та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Вартість придбаного майна було
позивачкою оплачено відповідачам
відповідно до договору в сумі 50 000
гривень, що підтверджується розпискою
від 02 липня 2014 року затвердженої
підписами ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а
також відповідачі передали їй всі
правовстановлюючі документи на це
майно і вона з часу укладення договору
користується майном та здійснює за ним
догляд. Між нею і відповідачами було
досягнуто домовленості, що до 02 вересня
2014 року вони нотаріально посвідчать
договір купівлі-продажу, проте
відповідач незважаючи на її
неодноразові звернення до нотаруса не
з"являється і свої зобов"язання по
нотаріальному посвідченню договору
купівлі-продажу не виконує, і таким
чином унеможливлює реалізацію нею її
права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 судове засідання
не з"явилася, про день, місце і час
розгляду справи повідомлена належним
чином. Надала суду заяву про розгляд
справи без її участі, позовні вимоги
підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в
судове засідання не з"явилися, про
день, місце і час розгляду справи
повідомлені належним чином. Надали
суду заяви про те, що позовні вимоги
ОСОБА_1 визнають, просять розгляд
справи проводити без їхньої участі.

Судом встановлені наступні факти,
обставини та відповідні їм
правовідносини.

02.07.2014 року між позивачем ОСОБА_1 та
відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,0994 га, що
знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, опис
об'єкта нерухомого майна: землі
житлової та громадської забудови,
кадастровий номер земельної ділянки:
:00:002:0948, цільове призначення
земельної ділянки: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), господарських
будівель та споруд, а саме - гараж-літня
кухня, що позначена в інвентарній
справі літ. Б, погріб з шиєю, що
позначений в інвентарній справі літ.
п/Б та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.38).

Відповідно до вказаного договору
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продають, а покупець
ОСОБА_1 купує вказані об'єкти
нерухомого майна за ціною 50000 гривень,
право власності у покупця на нерухоме
майно, що продається, виникає з моменту
підписання договору та повної оплати
вартості предмету договору, передачі
його згідно до акту приймання-передачі
та реєстрації у встановленому законом
порядку.

Об'єкти нерухомого майна, які є
предметом договору купівлі-продажу,
належать відповідачам відповідно до
рішень Хмільницького міськрайонного
суду у справі № 149/292/14-ц від 22.04.2014 року
та від 06.06.2014 року, зареєстрованими у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно 27.06.2014 року за № 6154961
(а.с.11-13).

Як вбачається з договору
купівлі-продажу, між сторонами
договору було досягнуто домовленості
щодо усіх істотних умов договору
передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК
України.

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатила та
прийняла у своє користування і
володіння об'єкти нерухомого майна, які
є предметом договору купівлі-продажу і
відбулося повне виконання його умов,
що підтверджується договором
купівлі-продажу, актом
приймання-передачі нерухомого майна
від 02.07.2014 року (а.с.4), розпискою про
отримання ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від ОСОБА_1
50000 гривень за вищезазначене нерухоме
майно від 02.07.2014 року (а.с. 38-40).

Відповідно до п. 5.3. договору,
відповідачі (продавці) ОСОБА_3 та ОСОБА_2
взяли на себе зобов'язання до 02.09.2014
року нотаріально посвідчити договорі
купівлі-продажу, проте до нотаріуса не
з'явилися, а тому суд вважає доведеним
факт ухилення відповідачів від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Відповідно до витягів з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, реєстру прав власності
на нерухоме майно, державного реєстру
іпотек, єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
від 11.11.2014 року, відомості за даними
зазначених реєстрів щодо об'єктів
нерухомого майна, які є предметом
договору купівлі-продажу нерухомого
майна від 02.07.2014 року, відсутні (а.с. 47-49).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК
України у письмовій формі
вчиняються правочини фізичних осіб
між собою на суму, що перевищує у
двадцять і більше разів розмір
неоподаткованого мінімуму доходів
громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельних
ділянок, цілісних (єдиних) майнових
комплексів, житлового будинку
(квартири) та іншого нерухомого майна
укладається в письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України,
якщо правочин, для якого законом
встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна із
сторін вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК
України визначено, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України
визначено, що договір який підлягає
нотаріальному посвідченню, є
укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та
ОСОБА_3, ОСОБА_2 домовилися щодо усіх
істотних умов договору і відбулося
повне виконання договору, що
підтверджено письмовими доказами,
проте одна із сторін, а саме
відповідачі у справі ОСОБА_3, ОСОБА_2
ухиляються від його нотаріального
посвідчення, а також враховуючи, що
визнання відповідачами у справі
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 позову не суперечить
закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб, суд приходить до
висновку про можливість визнання
дійсним договору купівлі-продажу від
02.07.2014 року між продавцями ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 10 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності, сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження, та доведення перед судом
їх переконливості, кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог, суд дійшов
висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, присуджуються з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати, суд вважає, що з відповідачів
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 необхідно стягнути
243,60 гривень судових витрат на
користь позивача ОСОБА_1

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223 ЦПК
України, -

В И Р І
Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу земельної ділянки площею: 0,0994
га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
опис об'єкта нерухомого майна: землі
житлової та громадської забудови,
кадастровий номер земельної ділянки:
:00:002:0948, цільове призначення
земельної ділянки: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), а також
господарські будівлі та споруди, а
саме: гараж-літня кухня, що позначена в
інвентарній справі літ.Б, погріб з шиєю,
що позначений в інвентарній справі
літ. п/Б та знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, що був укладений 02.07.2014 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3
на користь ОСОБА_1 243,60 гривень
судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Хмільницький міськрайонний на протязі
10-ти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Вергелес В.О.