Справа № 199/4758/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

06 листопада 2014 року
Амур-Нижньодніпровський районний суд
міста Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Руденко В.В.,

при секретарі Коломієць Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Дніпропетровську
цивільну справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідачів про звернення стягнення
на майно, зазначивши, що відповідно до
укладеного договору №8/2007/840-К/1480-ПР від
23.02.2007 року між позивачем та ОСОБА_1,
остання отримала кредит у розмірі 32600,00
доларів США зі сплатою відсотків за
користування ним у розмірі 14,49 % на рік
на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 20.02.2017 року.

У порушення вимог закону та умов
договору ОСОБА_1 зобов'язання за
вказаним договором належним чином не
виконала.

У зв'язку з зазначеними порушеннями
зобов'язань за кредитним договором
відповідачем, станом на 16.04.2014 року має
заборгованість за кредитним договором
в розмірі 49252,51 доларів США та 1273908,20
грн., з яких:

- сума основного боргу - 30657,04
доларів США, що за курсом НБУ становить
379705,83 грн.;

- заборгованість по відсоткам -
18595,47 доларів США, що за курсом НБУ
становить 230316,05 грн.;

- комісія - 1925,60 доларів США, що за
курсом НБУ становить 23849,71 грн.;

- пеня - 97668,38 доларів США, що за
курсом НБУ становить 1209681,49 грн.;

- штрафи - 3260,00 доларів США, що за
курсом НБУ становить 40377,06 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором ПАТ
«Комерційний банк «Надра» і
відповідачі по справі 23.02.2007 року
уклали договір іпотеки № 1480-ПР/1. Згідно
з договором іпотеки відповідачі надала
в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 29,6 кв.м., що належить останнім на
підставі свідоцтва про право власності
на житло від 31.08.1998 року. Ціна предмету
іпотеки дорівнює 235197,00 грн.

Тому позивач, з урахування викладеного,
звертається до суду з даним позовом та
просить суд в рахунок погашення
заборгованості по зазначеним
кредитним договорам звернути
стягнення на предмет іпотеки - квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 29,6 кв.м., що є
власністю відповідачів шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки ПАТ
«Комерційний банк «Надра» з укладанням
від свого імені договору
купівлі-продажу предмета іпотеки
будь-якій особі покупцеві на умовах та
в порядку, визначеному в ст. 38 Закону
України «Про іпотеку та наданням
позивачу всіх повноважень, необхідних
для здійснення продажу.

У судове засідання представник
позивача не з'явився, надав заяву про
розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_1 у
судовому засіданні позовні проти
позовних вимог заперечувала в повному
обсязі, зазначивши, що стягнення на
предмет іпотеки на разі є неможливим,
оскільки суперечить чинному
законодавству.

Відповідач ОСОБА_2 до судового
засідання не з'явився, про дату та час
слухання справи повідомлений належним
чином.

Вислухавши пояснення представника
відповідача, дослідивши докази в їх
сукупності, суд вважає, що заявлені
вимоги позивача не підлягають
задоволенню з наступних підстав.

23 лютого 2007 року публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»
та ОСОБА_1 уклали кредитний договір
№8/2007/840-К/1480-ПР, відповідно до якого
остання отримала кредит у розмірі 32600,00
доларів США зі сплатою відсотків за
користування ним у розмірі 14,49 % на рік
на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 20.02.2017 року.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за
кредитним договором кредитодавець
зобов'язується надати грошові кошти
позичальнику в розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити відсотки.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором ПАТ
«Комерційний банк «Надра» і
відповідачі 23.02.2007 року уклали договір
іпотеки № 1480-ПР/1. Згідно з договором
іпотеки відповідач надала в іпотеку
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 29,6
кв.м., що належить останнім на підставі
свідоцтва про право власності на житло
від 31.08.1998 року. Ціна предмету іпотеки
дорівнює 235197,00 грн.

Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в термін передбачений
договором, одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається, боржник не звільняється
від відповідальності за невиконання
грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення Боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за
рахунок предмета іпотеки Позивач має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачено
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Однак, відповідно до Закону України
«Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» від 3 червня 2014 року N 1304-VII, не
може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника / майнового поручителя
або є об'єктом незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна, яке перебуває в іпотеці, за
умови, що у позичальника або майнового
поручителя у власності не знаходиться
інше нерухоме житлове майно; загальна
площа такого нерухомого житлового
майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку.

Спірне нерухоме майно
використовується як постійне
проживання відповідачів, у них не
знаходиться у власності інше нерухоме
житлове майно. Доказів протилежного
позивачем суду не надано, а тому
позовні вимоги позивача не знайшли
свого законного обґрунтування та
задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України,
виходячи з даного результату розгляду
справи, суд вважає, що судові витрати
слід віднести на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 130, 214, 215, 88 ЦПК
України, суд,-

ВИРІШИВ:

У позовних вимогах публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Амур-Нижньодніпровський
районний суд м. Дніпропетровська
шляхом подачі у десятиденний строк з
дня його проголошення апеляційної
скарги, а особами, що не були присутніми
при його проголошенні, - у той же строк з
дня отримання рішення.

Головуючий:
В.В. Руденко