Справа № 185/7663/14-ц
Провадження № 2/185/3095/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03 листопада 2014 року Павлоградський
міськрайонний суд Дніпропетровської
області у складі головуючого судді
Головіна В.О., при секретарі Гончар С.А.,
з участю представника позивача
Скрипник І.В., представника
відповідачів ОСОБА_2, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Павлограді цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Ленінградська 11/2" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
стягнення заборгованості

В С Т А Н О В И
В

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Ленінградська 11/2" звернулось до суду з
позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення
заборгованості за утримання будинку та
прибудинкової території, посилаючись
на те, що відповідачі мешкають в
квартирі за адресою: АДРЕСА_1, який
обслуговує ОСББ "Ленінградська 11/2". З 01
жовтня 2011 року по лютий 2014 року включно,
відповідачі не сплачують за послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території, які надаються позивачем, у
зв'язку з чим у них утворилась
заборгованість перед позивачем.
Посилаючись на те, що в добровільному
порядку відповідачі сплатити
заборгованість відмовляються, просить
стягнути з них заборгованість в
розмірі 3627.75 грн.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала на підставі
доводів, викладених в позовній заяві,
просила задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі.

В судовому засіданні представник
відповідачів позов не визнав
посилаючись на те, що між позивачем та
відповідачами не укладено
відповідного договору про надання їм
таких послуг. Ремонт вони проводять
самостійно за власні кошти. Інших
послуг ОСББ їм не надає.

Заслухавши пояснення сторін та
дослідивши письмові докази у справі,
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено і підтверджено
матеріалами справи, що відповідачі
проживають в квартирі за адресою -
АДРЕСА_1, який обслуговує ОСББ
"Ленінградська 11/2". З пояснень
представника відповідачів
встановлено, що ОСОБА_3 і ОСОБА_4
являються власниками зазначеної
квартири. З його ж пояснень
встановлено, що загальна площа
квартири складає 68,1 кв.м. У період з 01
жовтня 2011 року по лютий 2014 року включно
у відповідачів внаслідок несплати
послуг з утримання будинку та
прибудинкової території утворилась
заборгованість в розмірі 3627.75 грн.
(а.с.20-21).

Статтею 4 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

ОСББ "Ленінградська 11/2" створено
власниками квартир багатоквартирного
будинку за адресою - АДРЕСА_1, і
зареєстровано у виконкомі
Павлоградської міської ради 07.09.2011 року
(а.с.22).

Відповідно до ст.23 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" кошти за
користування неподільним та загальним
майном і обслуговування спільної
власності сплачуються на банківський
рахунок об'єднання. Ця частина
комунальних послуг надається
об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Відповідно до ч.1 ст.66, ст.67 Житлового
кодексу Української РСР плата за
користування житлом (квартирна плата)
обчислюється виходячи із загальної
площі квартири (одноквартирного
будинку). Плата за комунальні послуги
(водопостачання, газ, теплова енергія
та інші послуги) береться крім
квартирної плати за затвердженими в
установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст.162 ЖК України плата за
користування жилим приміщенням в
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, встановлюється угодою
сторін. Плата за комунальні послуги
береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку
тарифами. Строки внесення квартирної
плати і плати за комунальні послуги
визначаються угодою сторін. Наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату і плату за комунальні
послуги.

Виходячи з аналізу наведених вище норм
закону, власник житла несе
відповідальність за несплату послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території, причому не укладення
відповідного договору з ОСББ не може
слугувати підставою для звільнення
відповідачів від оплати отриманих
послуг, оскільки відповідачі
зареєстровані за вищевказаною адресою
протягом періоду, за який позивач
просить стягнути заборгованість за
послуги з утримання будинку і
прибудинкової території.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" залежно
від функціонального призначення
житлово-комунальні послуги
поділяються на: 1) комунальні послуги
(централізоване постачання холодної та
гарячої води, водовідведення, газо- та
електропостачання, централізоване
опалення, а також вивезення побутових
відходів тощо); 2)послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій (прибирання внутрішньо
будинкових приміщень та прибудинкової
території, санітарно-технічне
обслуговування, обслуговування
внутрішньо будинкових мереж, утримання
ліфтів, освітлення місць загального
користування, поточний ремонт,
вивезення побутових відходів тощо; 3)
послуги з управління будинком,
спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання умов договору тощо); 4)
послуги з ремонту приміщень, будинків,
споруд (заміна та підсилення елементів
конструкцій та мереж, їх реконструкція,
відновлення несучої спроможності
несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно до вимог ст.25 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" управитель
зобов'язаний забезпечувати
експлуатацію будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд та об'єктів
благоустрою, розташованих на
прибудинкових територіях, згідно з
умовами укладених договорів,
стандартами, нормативами, нормами і
правилами; вимагати своєчасної і в
повному обсязі оплати наданих
житлово-комунальних послуг від
споживачів.

Виходячи з норм чинного законодавства,
оплата комунальних платежів за чинним
законодавством є обов'язком
відповідача. Крім того така відмова від
оплати рахунків чи від несплати
рахунків є і порушенням прав інших
мешканців багатоквартирного будинку.
Проживаючи у багатоквартирному
будинку, відповідач не може не
враховувати прав та загальних
інтересів мешканців будинку.

З матеріалів справи вбачається, що саме
ОСББ "Ленінградська 11/2" надаються
послуги з утримання будинку, споруд та
прибудинкової території за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі тарифів на послуги
з утримання будинку та прибудинкової
території, які були встановлені
рішенням Виконавчого комітету
Павлоградської міської ради від 28.12.2011
року за № 1139 та в подальшому від 11.06.2013
року за №383 (а.с.16, 18).

Проте відповідачі не оплачували
послуги з утримання будинку і
прибудинкової території, у зв'язку з
чим у них утворилась заборгованість за
період з 01 жовтня 2011 року по лютий 2014
року включно, в сумі 3627.75, яка підлягає
стягненню на користь позивача,
оскільки ним такі послуги були надані.

Суд враховує те, що рішенням
Павлоградського міськрайонного суду
Дніпропетровської області від 05
листопада 2013 року позивачу було
відмовлено в позові до відповідачів
про стягнення сум заборгованості за
період з жовтня 2011 року по березень 2013
року в сумі 1762.05 грн. (в судовому
засіданні було досліджено матеріали
даної цивільної справи).

Але, підставою відмови в позові було не
звернення позивача до суду з заявою про
видачу судового наказу, до подання
позовної заяви. Таким чином, фактично
питання наявності заборгованості і
підстав для її стягнення, в судовому
засіданні не досліджувалось і не було
предметом судового розгляду. Тому суд
вважає за необхідне розглянути позовні
вимоги в повному обсязі і постановити
судове рішення.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. З відповідачів, з
кожного окремо, слід стягнути витрати
на судовий збір в сумі по 125.00 грн. з
кожного.

Керуючись ст.ст. 10, 130, 212 ЦПК України,
суд -

В И Р І Ш
И В

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Ленінградська 11/2" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
стягнення заборгованості задовольнити
повністю

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 в солідарному
порядку на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Ленінградська 11/2"
заборгованість за послуги з утримання
будинку та прибудинкової території , за
період з 01 жовтня 2011 року по лютий 2014
року включно, в сумі 3627.75 (три тисячі
шістсот двадцять сім) гривень 75
копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Ленінградська 11/2" витрати на
судовий збір в сумі 125.00 (сто двадцять
п'ять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Ленінградська 11/2" витрати на
судовий збір в сумі 125.00 (сто двадцять
п'ять) гривень.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
суд першої інстанції шляхом подачі в 10
денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, яки
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: В. О. Головін