Справа № 243/4536/14
Провадження № 2/243/1927/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24 жовтня 2014 року

Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області у складі:

головуючої судді
Ільяшевич О.В.,

при секретарі -
Ляшко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Слов'янська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

29 жовтня 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу, укладеного
на товарній біржі, дійсним. В
обґрунтування своїх вимог зазначила,
що 12 листопада 1998 року між нею та ОСОБА_2
був укладений договір купівлі - продажу
14/25 ідеальних часток житлового будинку
АДРЕСА_1. Даний правочин був
посвідчений Слов'янською філією
Донецької товарної біржі за № 335Н,
однак нотаріального посвідчення
здійснено не було. 17 листопада 1998 року
вона зареєструвала вищезазначений
договір в КП БТІ м. Слов'янська,
реєстровий номер 13401/58а. За даним
договором сторони повністю виконали
всі умови, але у зв'язку з тим, що цей
договір не був посвідчений
нотаріально, оскільки на час його
укладання не було потреби цього робити,
то на теперішній час ця форма угоди не
відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, а
відповідач ухиляється від здійснення
посвідчення договору у нотаріуса,
мотивуючи тим, що вважає договір
укладеним і додатково ніяких дій
вчиняти не бажає. Тому просить суд
визнати договір купівлі - продажу 14/25
ідеальних часток житлового будинку
АДРЕСА_1, зареєстрований Слов'янською
філією Донецької товарної біржі за №
335Н, дійсним.

Позивачка у судове засідання не
з'явилася, подала до суду заяву про
розгляд справи у її відсутності.
Позовні вимоги підтримала, просила їх
задовольнити.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилася, подала до суду заяву про
розгляд справи у її відсутності.
Позовні вимоги визнала у повному
обсязі.

Суд, дослідивши подані позивачем
документи, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні обставини справи, на яких
ґрунтуються позовні вимоги,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
значення для розгляду спору по суті,
суд встановив такі фактичні обставини
та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено в судовому засіданні і
підтверджується договором купівлі
продажу № 335Н від 12 листопада 1998 року,
ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2 продала
14/25 ідеальних часток житлового
будинку АДРЕСА_1, що належала їй на
підставі договору дарування,
посвідченого Першою державною
нотаріальною конторою 19 квітня 1995 року.
Даний договір зареєстрований
Слов'янською філією Донецької товарної
біржі 12 листопада 1998 року та 17
листопада 1998 року в КП БТІ м.
Слов'янська за номером 13401/58а (а.с.3).

Відповідно до довідки КП БТІ м.
Слов'янська № 1654-2/0.83/01 від 08 жовтня 2014
року (а.с.16), 14/25 ідеальних часток
житлового будинку АДРЕСА_1,
зареєстрований на праві приватної
власності за ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу,
зареєстрованого Слов'янською філією
Донецької товарної біржі 12 листопада
1998 року № 335Н.

Відповідно до інформації з реєстру
прав власності на нерухоме майно, право
власності на 14/25 ідеальних часток
житлового будинку АДРЕСА_1 ні за ким не
зареєстроване(а.с.19-20).

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР від 18 липня
1963р., який діяв на час виникнення
спірних правовідносин 05 березня 2001
року, договір купівлі-продажу квартири
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу).

З матеріалів справи встановлено, що
договір купівлі-продажу спірного
квартири (біржова угода) від 12
листопада 1998 року, укладений між
Продавцем ОСОБА_2 та Покупцем ОСОБА_1 та
зареєстрований в Слов'янській філії
Донецької товарної біржі, нотаріально
посвідчений не був.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР від 18 липня
1963р. нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу.

Відповідно до частини 2 ст. 48 ЦК УРСР від
18 липня 1963р. по недійсній угоді кожна з
сторін зобов'язана повернути другій
стороні все одержане за угодою, а при
неможливості повернути одержане в
натурі - відшкодувати його вартість у
грошах, якщо інші наслідки недійсності
угоди не передбачені законом.

Отже, недійсність цього договору
встановлена законом, а саме, ст. 227, ст. 47
ЦК УРСР від 18 липня 1963р., а тому він і не
визнається особами публічного права, в
тому числі, нотаріусом, що і є
перешкодою для здійснення позивачем
права розпорядження спірним майном.

Відповідно до частини 2 ст.47 ЦК УРСР від
18 липня 1963р., який діяв на час укладення
угоди купівлі-продажу спірної
квартири, якщо одна з сторін повністю
або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального посвідчення, а
друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму
Верховного Суду УРСР від 28.04.1978 року № 3
"Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними" (із змінами
згідно з постановою Пленуму Верховного
Суду від 25.05.98 року № 15), яка діяла на час
виникнення спірних правовідносин, з
підстав недодержання нотаріальної
форми визнаються недійсними тільки
угоди, які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, зокрема, договори
довічного утримання; застави,
купівлі-продажу, в тому числі при
придбанні на біржових торгах) міни або
дарування жилого будинку (квартири) чи
його (її) частини; дарування іншого
майна на суму понад 500 крб. і валютних
цінностей на суму понад 50 крб.

Якщо така угода виконана повністю або
частково однією з сторін, а друга
сторона ухиляється від її
нотаріального оформлення, суд на
підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони,
яка виконала угоду, її
правонаступників або прокурора вправі
визнати угоду дійсною. Однак це правило
не може бути застосовано, якщо
сторонами не було досягнуто згоди з
істотних умов угоди або для укладення
її були в наявності передбачені
законом обмеження (наприклад, статтями
105, 114 ЦК).

Щоб не допустити неправильного
визнання дійсними угод на підставі ч. 2
ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи
підлягала виконана угода
нотаріальному посвідченню, чому вона
не була нотаріально посвідчена і чи не
містить вона протизаконних умов.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР від 18 липня
1963р. за договором купівлі-продажу
продавець зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Суд встановив, що між продавцем ОСОБА_2
та покупцем ОСОБА_1 було досягнуто
згоди з усіх істотних умов, що
підтверджується змістом біржового
договору від 12 листопада 1998 року, в
якому зазначено предмет продажу, його
характеристика, порядок передачі
предмета продажу у власність покупця,
визначена ціна продажу. Аналіз тексту
договору купівлі-продажу 14/25 житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 від 12 листопада 1998 року
свідчить, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 при його
укладені домовилися щодо усіх істотних
умов: як по предмету, так і по його ціні.
Волевиявлення продавця та покупця щодо
зазначених умов зафіксовано у тексті
письмового правочину та підтверджено
власноручними підписами. Сторони
виконали повністю умови договору:
відповідач добровільно передала у
користування позивачу, належний їй на
праві свідоцтва про право на спадщину,
житловий будинок та отримала від
останнього у повному обсязі - у розмірі
9123 грн. 56 коп. обумовлену вартість
майна, а ОСОБА_1. прийняла 14/25 ідеальних
часток вказаного будинку й
користується нею на теперішній час.

Як вбачається з матеріалів справи
сторони повністю виконали угоду.

З матеріалів справи встановлено, що
покупець ОСОБА_1 повністю сплатила
продавцю ОСОБА_2 вартість 14/25 ідеальних
часток житлового будинку, обумовлену в
договорі.

Позивачка ОСОБА_1 зареєструвала своє
право власності в КП "Бюро технічної
інвентаризації" м. Слов'янськ, що
підтверджується відповіддю КП "Бюро
технічної інвентаризації" № 1654-2/0.83/01
від 08 жовтня 2014 року.

Позивачка вважала, що укладений
договір є законним, оскільки згідно ст.
15 Закону України від 10.12.1991 року № 1956-XII
"Про товарну біржу" угоди,
зареєстровані на біржі, нотаріальному
посвідченню не підлягають. Проте вона
дізналася, що укладений між нею та
ОСОБА_2 договір потребує обов'язкового
нотаріального посвідчення.

Згідно п. 1.1, п. 1.7 "Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України",
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5,
який діє з 07 березня 2012 року, правочини
щодо відчуження майна, право власності
на яке підлягає реєстрації,
посвідчуються за умови подання
документів, що підтверджують право
власності на майно, що відчужується.
Крім правовстановлюючого документа на
житловий будинок, квартиру садибу та
інше нерухоме майно, якщо воно підлягає
реєстрації, долучається витяг із
Реєстру прав власності на нерухоме
майно.

З матеріалів справи встановлено, що на
теперішній час друга сторона угоди -
продавець ОСОБА_2 від нотаріального
оформлення угоди ухиляється, а саме, не
бажає з'являтися у нотаріальну контору.

На теперішній час відповідачка ОСОБА_2
не має для нотаріального посвідчення
договору ні правовстановлюючих
документів на спірні 14/25 ідеальних
часток житлового будинку на своє ім'я,
та через реєстрацію в листопаді 1998 року
права власності позивача на спірну
квартиру не може без оскарження в
судовому порядку законності такої
реєстрації права власності за
позивачем отримати витяг з Реєстру
прав власності на нерухоме майно, які
потрібно надати нотаріусу.

Зазначене підтверджується, як п. 1.1, п. 1.7
"Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України", який
затверджений наказом Міністерства
юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, а
також п. 3.5.5. "Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно", яке затверджено
наказом Міністерства юстиції України
від 07.02.2002 року № 7/5 (у редакції наказу
Міністерства юстиції України від 28.07.2010
року № 1692/5), зареєстровано в
Міністерстві юстиції України 18 лютого
2002 року за № 157/6445, згідно якого
реєстратор БТІ відмовляє у проведенні
державної реєстрації прав, якщо
заявлене право вже зареєстроване.

Із змісту угоди купівлі-продажу від 12
листопада 1998 року встановлено, що
будь-яких протизаконних умов вона не
містить.

Таким чином, судом встановлено, що
будь-які перешкоди для нотаріального
посвідчення договору на час його
укладення були відсутні, що договір не
був посвідчений нотаріально в зв'язку
із неправильним тлумаченням на той час
ст. 15 Закону України "Про товарну біржу",
згідно якого угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню, що не виключало
дотримання при його укладенні вимог ст.
227 ЦК УРСР 1963р.

Проаналізувавши встановлені по справі
конкретні обставини, оцінивши надані в
силу вимог ст. 60 ЦПК України докази в їх
сукупності, суд дійшов висновку про
порушення відповідачем законних
інтересів позивача як добросовісного
учасника цивільних правовідносин, у
зв'язку з чим є достатні підстави для
задоволення позову в частині визнання
зазначеного договору купівлі - продажу
дійсним.

На підставі викладеного й керуючись ст.
15 Закону України "Про товарну біржу", ст.
47, 224 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 209, 214-215, 218
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу за
реєстраційним номером 335Н від 12
листопада 1998 року 14/25 ідеальних часток
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, укладений у
Слов'янській філії Донецької товарної
біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до суду апеляційної
інстанції через Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення складено у нарадчій кімнаті у
єдиному екземплярі.

Головуюча-суддя:

О.В.Ільяшевич