Справа № 667/3658/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2014 року Комсомольський
районний суд м.Херсона у складі

головуючої судді
Іванцової Н.К.,

за участю секретаря Радчук
Є.А., Севастянової Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: Публічне
акціонерне товариство «Укрсоцбанк»
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

в с т а н о в и в :

В травні 2014 року ПАТ «Укрсоцбанк»
звернувся до суду із вказаним позовом
до ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, в якому просить в
рахунок часткового погашення
заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ
«Укрсоцбанк» за Договором про надання
відновлювальної кредитної лінії
№Ф070384П від 23 травня 2007 року в розмірі 1
408 916.53 грн. звернути стягнення на
Будинок житловий за АДРЕСА_1, який
складається з: житлового будинку (Літ.
Н) загальною площею 253,9 кв.м., житловою
площею 145,1 кв.м., літньої кухні (Літ. А),
водопроводу (№ 1), огорожі (№ 2-4), що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
який належить ОСОБА_2 на праві
приватної власності, та Земельну
ділянку, загальною площею 0,100 га, яка
належить ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі Державного акту
на право власності на земельну ділянку
шляхом визнання за ПАТ «Укрсоцбанк»
права власності на Будинок житловий за
АДРЕСА_1, який складається з: житлового
будинку (Літ. Н) загальною площею 253,9
кв.м., житловою площею 145,1 кв.м., літньої
кухні (Літ. А), водопроводу (№ 1), огорожі
(№ 2-4) та Земельну ділянку, загальною
площею 0,100 га, кадастровий номер
:11:003:0038, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, за погодженою сторонами
іпотечною вартістю в 669 794 гривні 17
копійок без ПДВ; Застосувати заходи
щодо забезпечення збереження предмета
іпотеки шляхом передачі його в
управління Публічному акціонерному
товариству соціального розвитку
«Укрсоцбанк» на період до його
реалізації; стягнути з заборгованості
ОСОБА_2 на користь Публічного
акціонерного товариства соціального
розвитку «Укрсоцбанк» судовий збір в
3654.00 грн.

Ухвалою Комсомольського районного
суду м.Херсона від 05.08.2014 року за
клопотанням представника ПАТ
«Укрсоцбанк», за довіреністю Загоруйко
Г.А. та представника ОСОБА_1, за
довіреністю ОСОБА_4 було залучено до
участі у справі правонаступником
позивача ПАТ «Укрсоцбанк» - ОСОБА_1,
залучено до участі у справі за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки - ПАТ
«Укрсоцбанк» в якості третьої особи
без самостійних вимог. Позовну заяву
ОСОБА_1 до ПАТ «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- залишено без розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1, за
довіреністю ОСОБА_4, в судовому
засіданні востаннє зменшуючи розмір
позовних вимог, просив в рахунок
часткового погашення заборгованості
ОСОБА_2 перед ПАТ «Укрсоцбанк» за
Договором про надання відновлювальної
кредитної лінії №Ф070384П від 23 травня 2007
року в розмірі 739 185,10 грн. звернути
стягнення на Будинок житловий за
АДРЕСА_1, який складається з: житлового
будинку (Літ. Н) загальною площею 253,9
кв.м., житловою площею 145,1 кв.м., літньої
кухні (Літ. А), водопроводу (№ 1), огорожі
(№ 2-4), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та який належить ОСОБА_2 на
праві приватної власності, та Земельну
ділянку, загальною площею 0,100 га,
кадастровий номер :11:003:0038, яка
належить ОСОБА_2 на праві приватної
власності, шляхом визнання за ОСОБА_1
права власності на Будинок житловий за
АДРЕСА_1, який складається з: житлового
будинку (Літ. Н) загальною площею 253,9
кв.м., житловою площею 145,1 кв.м., літньої
кухні (Літ. А), водопроводу (№ 1), огорожі
(№ 2-4) та Земельну ділянку, загальною
площею 0,100 га, кадастровий номер
:11:003:0038, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, за погодженою сторонами
іпотечною вартістю в 669 794 гривні 17
копійок без ПДВ; стягнути з ОСОБА_2 на
користь ОСОБА_1 судовий збір в 3654,00 грн.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
не заперечував проти задоволення
уточнених позовних вимог, а також не
заперечував ту обставину, що його син -
ОСОБА_1 розрахувався перед кредитором
за кредитними зобов'язаннями в повному
обсязі.

Представник третьої особи ПАТ
«Укрсоцбанк», за довіреністю Загоруйко
Г.А. в судовому засіданні не
заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши сторони по справі, суд
встановив, що 23.05.2007 р. між АКБ
соціального розвитку «Укрсоцбанк»,
правонаступником якого є ПАТ
«Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 було укладено
договір про надання відновлювальної
кредитної лінії № Ф070384П, а також 14.02.2008
р. Додаткову угоду №1, 11.02.2009 р.
Додаткову угоду №2, 19.02.2010 р. Додаткову
угоду №3, відповідно до якого банк
надав ОСОБА_2 кредит в сумі 800000,00 грн. з
порядком повернення кредиту,
відповідно до п.1 Договору, зі сплатою
19,41 % річних та кінцевим строком
повернення заборгованості до 22.05.2022 р.
або достроково.

З метою забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором,
23.05.2007 р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2
було укладено іпотечний договір за №
02-23-Ф070384П-928, за умовами якого, останній
передав банку в іпотеку нерухоме майно,
а саме: - Будинок житловий за АДРЕСА_1,
який складається з: житлового будинку
(Літ. Н) загальною площею 253,9 кв.м.,
житловою площею 145,1 кв.м., літньої кухні
(Літ. А), водопроводу (№ 1), огорожі (№ 2-4),
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
який належить Іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
Договору дарування серії ВЕО номер 398133,
посвідченого 13 квітня 2007 року
приватним нотаріусом Херсонського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого в реєстрі
нотаріальних дій за реєстраційним
номером 1697, право власності на який,
згідно з Витягом номер 14248828 про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданого 16 квітня 2007 року
Херсонським ДБТІ, зареєстровано в
книзі 17, номер запису 4699, за
реєстраційним номером 18166205; - Земельну
ділянку, загальною площею 0,100 га,
цільове призначення: для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
кадастровий номер :11:003:0038,
належить Іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД номер 724145,
виданого 28 квітня 2007 року на підставі
договору дарування від 13 квітня 2007
року, посвідченого ОСОБА_5,
зареєстрованого в реєстрі
нотаріальних дій за реєстраційним
номером 1697, акт зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №
1АА71300346.

Окрім того, 30.04.2014 р. між ПАТ
«Укрсоцбанк», як кредитором, та ОСОБА_2,
як позичальником, та ОСОБА_1, як
поручителем, було укладено договір
поруки № 02-23-Ф070384П-01, відповідно до
якого поручитель - ОСОБА_1 взяв на себе
обов'язок відповідати за
зобов'язаннями ОСОБА_2 за договором про
надання відновлювальної кредитної
лінії № Ф070384П від 23.05.2007 року.

Також, з огляду на договір про внесення
змін за №4 до договору про надання
відновлювальної кредитної лінії
№Ф070384П від 23.05.2007 року, укладеного між
ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2, сторони
прийшли до взаємної згоди встановити
порядок погашення заборгованості за
Договором кредиту, за п. 2.1. якого,
встановили, що погашення залишку
заборгованості позичальника за
кредитом у розмірі 739 185,10 грн., що
нарахована станом на 30.04.2014 року,
здійснюватиметься шляхом внесення
готівкових коштів позичальником на
рахунок НОМЕР_1, відкритого на ім'я
позичальника. Відповідно до п. 2.2.
сторони домовились, що погашення
кредиту здійснюється позичальником
частинами не пізніше 30.05.2014 р., з
направленням коштів на заборгованість
по тілу кредиту; а також відповідно до
п. 2.3 сторони домовились про
встановлення черговості погашення
заборгованості позичальника за
договором кредиту.

Як вбачається із копії платіжного
доручення №001 від 30.04.2014 року, ОСОБА_1
здійснив перерахування коштів ОСОБА_2
на погашення заборгованості по
кредитному договору № Ф070384П
відповідно до додаткової угоди від
30.04.2014 року та договору поруки від 30.04.2014
року в розмірі 739185,10 грн.

З огляду на повідомлення ПАТ
«Укрсоцбанк» від 06.05.2014 року,
адресованого ОСОБА_2 вбачається, що
05.05.2014 року банком здійснено анулювання
заборгованості за Договором кредиту
№Ф070384П від 23.05.2007 року (що включає
заборгованість по нарахованим
процентам) в сумі 614054,19 грн., в зв'язку з
чим, останньому необхідно сплатити
суму податку на доходи фізичних осіб,
згідно норм Податкового Кодексу.

Позивач ОСОБА_1 виконав свої
зобов'язання перед банком відповідно
до укладених договорів.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню, так
відповідно до статей 526,533,536,610,611,1054-1055
ЦК України - Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Грошове
зобов'язання має бути виконане у
гривнях. За користування чужими
грошовими коштами боржник зобов'язаний
сплачувати проценти, якщо інше не
встановлено договором між фізичними
особами. Розмір процентів за
користування чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства.
Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; зміна умов
зобов'язання; сплата неустойки;
відшкодування збитків та моральної
шкоди. За кредитним договором банк або
інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти. Кредитний договір
укладається у письмовій формі.

Таким чином, позовні вимоги є такими, що
ґрунтуються на законі та відповідають
умовам кредитного договору, договору
іпотеки та договору поруки , укладеним
між сторонами.

Згідно ст. 25 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень», у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет
забезпечувального обтяження в рішенні
суду зазначаються: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті обтяжувачу з
вартості предмета забезпечувального
обтяження; спосіб реалізації предмета
забезпечувального обтяження шляхом
проведення публічних торгів або із
застосуванням однієї з процедур,
передбачених статтею 26 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
обтяжувачів, на користь яких
встановлено зареєстроване обтяження,
які підлягають задоволенню з вартості
предмета забезпечувального обтяження;
початкова ціна предмета
забезпечувального обтяження для його
подальшої реалізації на публічних
торгах у порядку виконавчого
провадження.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; зміна умов зобов'язання;
сплата неустойки; відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачає, що у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
предмету продажу, встановленого ч. 1 ст.
38 цього Закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Окрім цього, з огляду на Постанову
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ за № 5 від 30 березня
2012 року «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин», резолютивна частини
рішення суду в разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки має відповідати вимогам як
статті 39 Закону України «Про іпотеку»,
так і положенням пункту 4 частини
першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в
обов'язковому порядку має зазначатись:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; спосіб реалізації предмета
іпотеки - шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу шляхом надання права
іпотекодержателю на продаж предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
(при цьому суд може зазначити, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій).

На підставі викладеного, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню в повному
обсязі. Крім того, відповідно до ст.88
ЦПК України - стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати.

Керуючись ст.ст.5-11,60,88,208,209,213,214,215,294 ЦПК
України,ст.ст.526,533,536,543,553,554,610,611,1054-1055 ЦК
України, ст.ст.33,39 Закону України «Про
іпотеку» від 05.06.2003 року за N 898-IV,
Постановою Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
суд -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
Публічне акціонерне товариство
«Укрсоцбанк» про звернення стягнення
на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
Будинок житловий за АДРЕСА_1, який
складається з: житлового будинку (Літ.
Н) загальною площею 253,9 кв.м., житловою
площею 145,1 кв.м., літньої кухні (Літ. А),
водопроводу (№ 1), огорожі (№ 2-4), що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
належить ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі Договору
дарування серії ВЕО номер 398133,
посвідченого 13 квітня 2007 року
приватним нотаріусом Херсонського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого в реєстрі
нотаріальних дій за реєстраційним
номером 1697, право власності на який,
згідно з Витягом номер 14248828 про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданого 16 квітня 2007 року
Херсонським ДБТІ, зареєстровано в
книзі 17, номер запису 4699, за
реєстраційним номером 18166205, шляхом
визнання права власності за ОСОБА_1 на
вказаний предмет іпотеки, в рахунок
часткового погашення заборгованості
ОСОБА_2 перед ПАТ «Укрсоцбанк» за
Договором про надання відновлювальної
кредитної лінії №Ф070384П від 23.05.2007 р. у
розмірі 739 185,10 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
Земельну ділянку, загальною площею 0,100
га, цільове призначення: для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер
:11:003:0038, належить ОСОБА_2 на праві
приватної власності на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД номер 724145,
виданого 28 квітня 2007 року на підставі
договору дарування від 13 квітня 2007
року, посвідченого ОСОБА_5,
зареєстрованого в реєстрі
нотаріальних дій за реєстраційним
номером 1697, акт зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №
1АА71300346, шляхом визнання права
власності за ОСОБА_1 на вказаний
предмет іпотеки, в рахунок часткового
погашення заборгованості ОСОБА_2 перед
ПАТ «Укрсоцбанк» за Договором про
надання відновлювальної кредитної
лінії №Ф070384П від 23.05.2007 р. за погодженою
сторонами іпотечною вартістю в 669 794
(Шістсот шістдесят дев'ять тисяч сімсот
дев'яносто чотири) гривні 17 копійок без
ПДВ.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати в сумі 3654,00 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири грн. 00 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційного суду
Херсонської області через
Комсомольський районний суд м.Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні під час проголошення
рішення, можуть його оскаржити
протягом десяти днів з моменту
отримання.

Суддя Н.К.Іванцова