АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц/791/3459/14
Головуючий в суді І
інстанції: Крапівіна О.П.
Доповідач: Орловська Н.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року листопада місяця 25 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ Апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:
Орловської Н.В.

Суддів:
Майданіка В.В.

Борка А.Л.

при секретарі:
Гончар К.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
Дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на
рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 24 жовтня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_4 до
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про
визнання недійсною додаткової угоди до
договору оренди земельної ділянки,
розірвання договору оренди землі,
скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И Л А :

У січні 2014 року ОСОБА_4 звернулась до
суду з позовом до Дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про визнання
недійсною додаткової угоди до договору
оренди землі, розірвання договору
оренди землі та скасування державної
реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що 30.12.2004 року на підставі
договору оренди передала у строкове
платне користування ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» (правонаступником прав та
обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»)
належну їй земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 8,81 га (рілля), розташовану на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, строком на 10 років.

Згодом стало відомо про існування
додаткової угоди до зазначеного
договору оренди землі, укладеної 16.12.2008
року з ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС», в якій
передбачено зміну орендаря за
договором, збільшення строку дії
договору оренди, зміну розміру
орендної плати та строків її виплати.
Оскільки вказану додаткову угоду вона
не підписувала, просила визнати її
недійсною та скасувати державну
реєстрацію, а також достроково
розірвати договір оренди земельної
ділянки та скасувати його державну
реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного суду
Херсонської області від 24 жовтня 2014
року позов ОСОБА_4 задоволено, визнано
недійсною додаткову угоду до договору
оренди землі від 30.12.2004 року, укладену
між ОСОБА_4 та ДП «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та
зареєстровану у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009
року за №4АА72000022, а також
скасовано державну реєстрацію цієї
угоди.

Достроково розірвано договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 8,81 га (рілля), що розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, укладений між ОСОБА_4 та ДП
«Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед» та зареєстрований у
Генічеському реєстраційному відділі
Херсонської регіональної філії Центру
ДЗК 30.12.2004 року за № 72, а також
скасовано державну реєстрацію цього
договору.

Стягнено з ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_4
понесені судові витрати у розмірі 1306,32
грн.

В апеляційній скарзі ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
просить рішення суду першої інстанції
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким в задоволенні позовних вимог
відмовити, посилаючись на
невідповідність висновків суду
фактичним обставинам справи, порушення
судом норм матеріального та
процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК
України, колегія суддів дійшла
висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Статтею 203 ЦК України визначено
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

З положень ч.1 ст. 215 ЦК України
вбачається, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою ст. 203 ЦК України, зокрема,
вчинення правочину без внутрішньої
волі, спрямованої на його вчинення.

Судом встановлено та вбачається з
матеріалів справи, що позивач на
підставі державного акта серії ХС
№008834 від 03.12.2003р. є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення загальною площею 8,81 га
(рілля), розташованої на території
Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області (а.с. 40).

30 грудня 2004 року між ОСОБА_4, як
орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» (правонаступником прав та
обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як
орендарем, укладено договір оренди
землі, відповідно до якого позивач
передав, а відповідач прийняв у
строкове платне користування належну
позивачеві, на підставі державного
акта серії ХС № 008834 від 03.12.2003 року,
земельну ділянку строком на 10 років
(а.с.37-39).

Зазначений договір зареєстровано у
Генічеському районному відділі ДП
«Херсонська регіональна філія» центру
ДЗК, про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис за № 72 від 30.12.2004
року.

Факт передачі земельної ділянки в
користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед»
підтверджують акти прийому-передачі
(а.с. 41,42).

16.12.2008 року між ОСОБА_4 та ДП «Альфа
Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп
ЛЛС» укладено додаткову угоду до
договору оренди землі, в якій сторони
погодили внесення змін до договору
оренди в частині визначення строку дії
договору, розміру орендної плати та
особи орендаря (а.с. 18).

Згідно з висновком
судово-почеркознавчої експертизи від
16.06.2014 року № 364 підпис від імені ОСОБА_4
на додатковій угоді від 16.12.2008 року до
договору оренди землі від 30.12.2004 року
виконаний не позивачем, а іншою особою
(а.с. 58-62).

Враховуючи, що оспорювану додаткову
угоду позивач не підписувала,
волевиявлення на укладення такого
правочину не було, умови додаткової
угоди не погоджувалися, суд дійшов
обґрунтованого висновку про наявність
підстав, визначених ст.ст. 203, 215 ЦК
України, для визнання недійсною
додаткової угоди від 16.12.2008 року до
договору оренди землі від 30.12.2004 року.

Разом з тим, колегія суддів вважає
помилковим висновок суду про наявність
підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки з
огляду на наступне.

Судом встановлено, що в результаті
реорганізації ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» його правонаступником стало
ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС».

Відповідно до ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» реорганізація
юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 договору оренди землі
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору.

Отже, за змістом договору вбачається,
що його розірвання не є безумовним
наслідком у разі реорганізації
особи-орендаря.

Договір може бути у тому числі
змінений, а тому розірвання або зміна
договору оренди землі між сторонами у
разі реорганізації
підприємства-орендаря можливі лише за
наявності загальних підстав,
передбачених ст.32 Закону України «Про
оренду землі» та ст.651 ЦК України,
зокрема у випадку невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст.24,25 вказаного Закону та умовами
договору, а також у разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, або істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Оскільки матеріали справи не містять
доказів наявності обставин, які б могли
бути підставою для дострокового
розірвання спірного договору оренди
землі, тому висновок суду про наявність
підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки є
помилковим.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що рішення суду першої
інстанції в частині задоволення
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки, відповідно до ст.309 ЦПК
України, підлягає скасуванню з
ухваленням у цій частині нового
рішення про відмову в задоволенні
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

Доводи апеляційної скарги щодо
пропуску позивачем строку звернення до
суду з позовом до уваги не приймаються,
оскільки з пояснень сторін вбачається,
що посадові особи орендаря земельної
ділянки після реорганізації ДП «Альфа
Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп
ЛЛС» не змінилися, сама назва обох
підприємств має однакові елементи
іноземного походження, тому зміни в
особі підприємства-орендаря для
позивача, як пересічного громадянина,
лишилися не поміченими, про порушення
її права укладенням додаткової угоди
до грудня 2013 року не знала, тому строку
на звернення до суду з позовом не
пропустила.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» задовольнити
частково.

Рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 24 жовтня 2014
року скасувати в частині задоволення
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки та ухвалити у цій частині нове
рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про
дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки відмовити.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення суду апеляційної
інстанції набирає чинності негайно з
моменту проголошення і може бути
оскаржене протягом двадцяти днів до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ шляхом подання касаційної скарги
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий:

Судді: