Провадження № 2/554/291/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2014 року Октябрський
районний суд м. Полтави в складі:

головуючого
судді - Троцької А.І.

при секретарі
- Роєнко О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтаві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, виконавчого комітету
Полтавської міської ради про виділ в
натурі частки в нерухомому майні, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2,
виконавчого комітету Полтавської
міської ради про виділ в натурі частки
в нерухомому майні, посилаючись на те,
що на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 23.03.2006
року їй та відповідачу ОСОБА_2 належить
на праві спільної часткової власності
по ? частці нежитлового приміщення
(магазину) розташованого за адресою:
АДРЕСА_1. Рішенням апеляційного суду
Полтавської області від 12 лютого 2013
року, розподілено нежитлові приміщення
розташовані по АДРЕСА_1 між
співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2
відповідно до варіанту № 3 Висновку № 45
додаткової будівельно-технічної
експертизи від 30 липня 2012 року,
виконаної судовим експертом ОСОБА_3 Для
здійснення такого розподілу
нежитлових приміщень зобов'язано
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити
переобладнання. Зазначені в рішення
переобладнання виконано. Однак між
позивачкою та відповідачкою
продовжують виникати суперечки з
приводу володіння та користування
спільною частковою власністю, зокрема
стосовно користування системою
електропостачання, водопостачання,
опалення та інше. Тому позивачка
просила суд виділити внатурі частку в
нежитлових приміщеннях, що розташовані
в житловому будинку по АДРЕСА_1
відповідно до варіанту № 3 Висновку № 45
додаткової будівельно-технічної
експертизи від 30 липня 2012 року,
виконаної судовим експертом ОСОБА_3, а
саме: коридор 9 площею - 12,20 кв.м.; коридор
9а площею - 3.60 кв.м.; вбиральню 10 площею -
3.00 кв.м.; теплогенераторну 12 площею 4.80
кв.м.; кабінет 13 площею - 6.20 кв.м; кабінет
14 площею - 8.90 кв.м.; електрощитові 15
площею 3.90 кв.м.; 1/2 частину тамбура 16
площею - 1.85 кв.м. ( 3.70 х1/2); тамбур 17 площею
- 1.70 кв.м.; частину зали 18 площею - 225.45
кв.м. та виділити їх в окремий об'єкт
нерухомості загальною площею 271.60 кв.м.,
що зафарбовані в оранжевий колір на
плані нежитлових приміщень додаток № 2
до експертизи та визнати за ОСОБА_1
право особистої приватної власності на
виділену внатурі та в окремий об'єкт
нерухомості частку в нежитлових
приміщеннях, що розташовані в
житловому будинку по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні 15.10.2014 року
позовні вимоги уточнила та просила суд
виділити внатурі із спільної
часткової власності 1/2 частку об'єкту
нерухомого майна , що розташоване за
адресою АДРЕСА_1 та вцілому складається
з наступних нежитлових приміщень :
коридору 9 площею - 12,20 м2; коридору 9а
площею - 3.60 м2; вбиральні 10 площею - 3.00 м2;
теплогенераторної 12 площею 4.80 м2;
кабінету 13 площею - 6.20 м2; кабінету 14
площею - 8.90 м2; електрощитової 15 площею
3.90 м2; тамбура 16 площею - 2.6 м2; тамбура 17
площею - 1.80 м2; зали 18 площею - 225.2 м2
виділивши їх в окремий об'єкт
нерухомого майна загальною площею 272.2
м. Скасувати право її спільної
часткової власності на 1/2 частину
нежитлового приміщення розташованого
за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею
361.3 м2. Скасувати право спільної
часткової власності на 1/2 частину
нежитлового приміщення розташованого
за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею
185,9 м2. Визнати право особистої
приватної власності на нежитлове
приміщення як окремий об'єкт
нерухомого майна що складає одиницю, та
складається з наступних нежитлових
приміщень : коридору 9 площею - 12,20 м2;
коридору 9а площею - 3.60 м2; вбиральні 10
площею - 3.00 м2; теплогенераторної 12
площею 4.80 м2; кабінету 13 2 2 2 площею - 6.20 м
; кабінету 14 площею - 8.90 м ;
електрощитової 15 площею 3.90 м ; тамбура 16
2 2 2 площею - 2.6 м ; тамбура 17 площею - 1.80 м ;
зали 18 площею - 225.2 м загальною площею
272.2 м2 розташованого за адресою АДРЕСА_1.
Вирішити питання щодо судових витрат .

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5
уточнені позовні вимоги підтримали.

Відповідачка ОСОБА_2 та її
представник ОСОБА_6 позовні вимоги не
визнали, просили відмовити у їх
задоволенні.

Представник виконавчого
комітету Полтавської міської ради
Коваленко М.І. позов не визнала та
направила свої заперечення.

Представник реєстраційної служби ГУЮ
Полтавської області Васіна Т.В. позов
не визнала.

Суд, заслухавши пояснення
учасників процесу, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що на підставі
свідоцтв про право власності на
нерухоме майно від 23.03.2006 року їй та
відповідачу ОСОБА_2 належить на праві
спільної часткової власності по ?
частці нежитлового приміщення
(магазину) розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, площею 361,3 кв.м. та на підставі
свідоцтва від 05.09.2008 року площею 185,9
кв.м..

Рішенням Апеляційного суду
Полтавської області від 12 лютого 2013
року, змінено рішення Октябрського
районного суду м. Полтави від 26
листопада 2012 року в частині
визначення варіанту розподілу
нежитлового приміщення - розподілено
нежитлові приміщення розташовані по
АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 відповідно до варіанту № 3
Висновку № 45 додаткової
будівельно-технічної експертизи від 30
липня 2012 року, виконаної судовим
експертом ОСОБА_3

Виділено у користування ОСОБА_1
наступні приміщення : коридор 9 площею -
12,20 кв.м.; коридор 9а площею - 3.60 кв.м.;
вбиральню 10 площею - 3.00 кв.м.;
теплогенераторну 12 площею 4.80 кв.м.;
кабінет 13 площею - 6.20 кв.м; кабінет 14
площею - 8.90 кв.м.; електрощитові 15 площею
3.90 кв.м.; 1/2 частину тамбура 16 площею - 1.85
кв.м. ( 3.70 х1/2); тамбур 17 площею - 1.70 кв.м.;
частину зали 18 площею - 225.45 кв.м.

Загальна площа приміщень 271.60 кв.м., що
зафарбовані в оранжевий колір на плані
нежитлових приміщень додаток № 2 до
експертизи.

Виділено у користування ОСОБА_2
наступні нежитлові приміщення : 1/2
частину тамбура 16 площею - 1.85 м.кв.( 3.70 х
1/2); частину зали 18 площею - 83.15 кв.м.; зал
23 площею - 170,20 кв.м.; тамбур 23а площею - 3.50
кв.м.; санвузол 27 площею - 2.70 кв.м.; комору
28 площею - 5.60 кв.м.; топічну 29 площею - 4.60
кв.м.

Загальна площа приміщень 271.60 м.кв., що
зафарбовані у фіолетовий колір на
плані нежитлових приміщень додаток № 2
до експертизи.

Для здійснення такого розподілу
нежитлових приміщень зобов'язано
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити наступні
переобладнання:

Розділити приміщення зали 18 площею 308.60
кв.м. на два приміщення площею 225.45 кв.м
та 83.15 кв.м, улаштувавши перегородку;

Розділити приміщення тамбура 16 площею
3,7 м .кв на два приміщення площею 1,85 м.кв.
та 1,85 м.кв. улаштувавши перегородку.

Улаштувати додаткові виходи,
відповідно п.8.5 ДБН В.2.2-23:2009 Будинки і
споруди Підприємства торгівлі на базі
існуючих віконних отворів.

Обладнати приміщення самостійними
системами електропостачання,
каналізації, водопостачання та
опалення.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 11 вересня 2013
року вищевказане рішення Апеляційного
суду Полтавської області від 12 лютого
2013 року залишено без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Згідно з ст. 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю.

Відповідно до частини 1 статті 364
Цивільного Кодексу України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

У відповідності до ч. ч. 1,2 ст. 358 ЦК
України право спільної часткової
власності здійснюється співвласниками
за їхньою згодою. Співвласники можуть
домовитися про порядок володіння та
користування майном.

Відповідно до ст. 361 ЦК України
співвласник має право самостійно
розпоряджатися своєю часткою у праві
спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що
є у спільній частковій власності, може
бути поділено в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Як було встановлено в судовому
засіданні, що позивачкою ОСОБА_1
виконано всі вимоги вищевказаного
рішення щодо проведення
переобладнання, облаштовано
перегородки, змінено на самостійні
системи комунікацій, що
підтверджується укладеними договорами
про постачання електричної енергії
від 04.08.2014 року ,договором на
газопостачання від 27 серпня 2014 року
тощо .

Відповідно до повідомлення інспекції
Державного архітектурно-будівельного
контролю у Полтавській області від
13.10.2014 року адресованого на ім'я ОСОБА_1
, слідує, що нежитлове приміщення по
АДРЕСА_1,після влаштування перегородок
не потребує прийняття в експлуатацію.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи від
16.05.2014 року судового експерта ОСОБА_3, в
особисту приватну власність ОСОБА_1
технічно можливо виділити в натурі ?
частину нежитлових приміщень із
спільної часткової власності ,а саме
коридор 9 площею - 12,20 кв.м; коридор 9а
площею - 3.60 кв.м; вбиральня 10 площею - 3.00
кв.м; теплогенераторна 12 площею 4.80 кв.м;
кабінет 13 площею - 6.20 кв.м; кабінет 14
площею - 8.90 кв.м; електрощитова 15 площею
3.90 кв. м; тамбур 16 площею - 2.6кв. м; тамбур
17 площею - 1.80 кв.м; зали 18 площею - 225.2
кв.м. , а всього загальною площею 272.2
кв.м.. Новостворені приміщення (тамбур 16
площею 2,6 кв.м. та тамбур 16-а площею 1,8
кв.м.) в нежитлових приміщеннях,що
розташовані по АДРЕСА_1 відповідають
вимогам п. 6.1.3 ДБН В.2.2.-9-2009 «Громадські
будинки та споруди. Основні положення»
п. 6.2.8 ДБН В. 2.2-23:2009 Будинки і споруди
підприємства торгівлі частині
об'ємно-планувального рішення.

За таких обставин суд приходить
до висновку про задоволенні позовних
вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК
України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
виконавчого комітету Полтавської
міської ради про виділ в натурі частки
в нерухомому майні - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 внатурі із спільної
часткової власності, з визнанням за нею
права власності, на 1/2 частку об'єкту
нерухомого майна, що розташоване за
адресою АДРЕСА_1 та складається з
коридору 9 площею - 12,20 кв.м; коридору 9а
площею - 3.60 кв.м; вбиральні 10 площею - 3.00
кв.м; теплогенераторної 12 площею 4.80
кв.м; кабінету 13 площею - 6.20 кв.м;
кабінету 14 площею - 8.90 кв.м;
електрощитової 15 площею 3.90 кв. м;
тамбура 16 площею - 2.6кв. м; тамбура 17
площею - 1.80 кв.м; зали 18 площею - 225.2 кв.м.
, а всього загальною площею 272.2 кв.м .

Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1 на 1/2 частину
нежитлового приміщення розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, площею 272,2 кв.м. .

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Октябрський районний суд м. Полтави
шляхом подачі апеляційної скарги на
протязі 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

СуддяА. І. Троцька