АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/7880/14
Справа № 426/1386/14-ц
Головуючий 1 інстанції
Доповідач: Овсяннікова А.І
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.,

суддів - Бездітко В.М.,
Сащенко І.С.

при секретарі - Калюжної Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Харкові апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро" на
заочне рішення Сватівського районного
суду Луганської області від 18 вересня
2014 року по цивільній справі за позовом
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро" про
розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2014 року ОСОБА_2 звернулася до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" про розірвання договору оренди
землі.

В обґрунтування позову вказала, що на
праві приватної власності їй належить
земельна ділянка площею 8,95 га
розташована на території
Райгородської сільської ради, цільове
призначення (використання) земельної
ділянки - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Зазначене підтверджуються державним
актом на право власності на земельну
ділянку серія ЛГ № 006273 виданим 9.12.1999р.

10 січня 2007 року між нею та відповідачем
ТОВ "Лотуре - Агро" було укладено
договір оренди землі, за умовами якого
позивач надав, а відповідач прийняв в
строкове платне користування належну
позивачу земельну ділянку площею 8,95 га.
Укладений договір оренди землі від
10.01.2007р. зареєстровано Луганською
регіональною філією ДП "Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 09.08.2007р. за № 240865/76.

Згідно до п. 1.2. договору оренди землі
нормативна грошова оцінка переданої в
оренду земельної ділянки позивача
становить 27728,03 грн. в цінах 1995 року.
Вказаний договір укладено на 10 років .

Відповідно до п. 3.1 п. 3.4 договору оренди
землі орендна плата вноситься
Орендарем (відповідачем у справі) у
грошовій або натуральній формі та
розмірі, що становить 1,5% нормативної
грошової оцінки земельної ділянки з
урахуванням індексу інфляції 2,551 і
становить 1061 грн. з правом її перегляду
один раз на рік.

Таким чином, відповідач прийняв на себе
договірний обов'язок своєчасно та
неухильно сплачувати позивачу
обумовлену договором орендну плату за
строкове платне користування
земельною ділянкою.

В порушення ст. 509, ст. 526, ст. 626, ст. 629 ЦК
України відповідач, прийняті на себе
зобов'язання за договором оренди землі
в частині сплати орендної плати
систематично не виконує.

Так, позивачем не сплачена орендна
плата на 2012 рік в сумі 1061 грн. та орендна
плата за 2013 рік в сумі 1061 грн. Сума
заборгованості відповідача складає 2122
грн.

Позивач звернулася до представництва
відповідача у с. Райгородка
Сватівського району Луганської
області з вимогою пояснити їй чому не
сплачується орендна плата, на що у
бухгалтерії відповідача їй пояснили,
що підприємство перебуває на стадії
банкрутства, все майно арештовано та
знаходиться у заставі банків, тому їй
ніхто нічого сплачувати не збирається.
Після наданої відповіді позивач
попрохала надати їй довідку про
нараховані та сплачені їй кошти за
оренду земельної ділянки за період дії
договору, але їй також було відмовлено,
посилаючись на те, що у них такі дані
відсутні, так як Луганського філіалу
підприємства, якому вони безпосередньо
підпорядковувались вже не існує, а усю
документацію було передано до
головного офісу відповідача у м. Київ.
Після цього позивач поїхала до її
земельної ділянки, де побачила, що вона
не оброблена та не засіяна.

Не сплативши позивачу орендну плату за
2012р. та 2013р. відповідач припустився
істотного порушення договору оренди
землі від 10.01.2007р., а отже в такому
випадку можуть бути застосовані
наслідки невиконання договірних
зобов'язань, передбачені як в самому
договорі оренди, так і актами
цивільного законодавства України.

Відповідно п. 10.3 договору оренди землі
від 10.01.2007р. дія договору припиняється
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у
наслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Також, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Не здійснюючи обчислення орендної
плати з урахуванням індексів інфляції
протягом 2012-2013 років відповідач
припустився порушень ч.3 ст. 21 Закону
України "Про оренду землі", а також
порушив п.3.2 договору оренди землі від
10.01.2007 року.

Просить розірвати договір оренди землі
від 10.01.2007 року, укладений між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро"(код
ЄДРПОУ 3487465) та ОСОБА_2 (іден. номер
НОМЕР_1) зареєстрований Луганської
філією ДП "Центр державного земельного
кадастру", запис і Державному реєстрі
земель від 09.08.2007 року за № 240865/76
та стягнути судові витрати.

Представник відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" в судове засідання не з'явився.

Заочним рішенням Сватівського
районного суду Луганської області від
18 вересня 2014 року позовні вимоги
ОСОБА_2 задоволено.

Розірвано договір оренди землі від
10.01.2007 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" та ОСОБА_2 (іден. номер НОМЕР_1),
зареєстрований Луганської філією ДП
"Центр державного земельного кадастру",
запису Державному реєстрі земель від
09.08.2007 року за № 240865/76.

Стягнуто судові витрати з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" на користь ОСОБА_2 у розмірі 243 грн.
60 коп.

В апеляційний скарзі Товариство з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" просить заочне рішення суду
скасувати, оскільки судом порушені
норми матеріального та процесуального
права, судом не взяті до уваги усі
обставини по справі.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, дослідивши матеріали
справи та обговоривши доводи
апеляційної скарги вважає, що скарга не
підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується
матеріалами справи ОСОБА_2 на праві
власності згідно рішення
Райгородської сільської ради народних
депутатів від 07 вересня 1999 року
належить земельна ділянка площею 8,95 га,
що підтверджується Державним актом про
право приватної власності на землю IV-ЛГ
№ 006273 від 09 грудня 1999 року.

10 січня 2007 року між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро"
укладено договір оренди землі, який
зареєстрований у Сватівському РРО та
09.08.2007 року вчинено відповідний запис у
Державному реєстрі земель.

Відповідно до п.2.1. договору він
укладений на 10 років.

Згідно п.3.1,3.5 договору орендна плата
вноситься орендарем щорічно до 31
грудня у грошовій або натуральній
формі та розмірі, що становить 1,5
відсотків нормативної грошової оцінки
земельної ділянки з урахуванням
індексу інфляції2,551 і становить 1061 грн.

У разі невнесення орендної плати
у строки, визначені цим Договором,
справляється пеня у розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Відповідно до вимог ст.ст.21 ч.1-3; 32
ч. 1 Закону України "Про оренду землі"
Орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Статтею 651 ч.1,2 ЦК України
визначено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Як зазначає позивачка відповідач за
2012-2013 роки не проводить виплати
орендної плати.

З тексту апеляційної скарги
вбачається, що Товариство з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро" дійсно
має заборгованість перед
орендодавцями, у тому числі перед
позивачкою і не мають можливості
особисто її погасити, у зв'язку з цим, як
вони вказують, 02.06.2014 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро" та СФГ
"Пролісок" укладено договір на
зрощування зернових культур та саме
СФГ "Пролісок" буде погашати наявну
заборгованість.

Невиплата орендної плати протягом двох
років свідчить про систематичне
невиконання відповідачем своїх
обов'язків по договору оренди, що є
суттєвим порушенням умов договору та є
підставою для його розірвання.

Судом першої інстанції прийнято
рішення у відповідності до вимог
закону та обставин по справі.

Підстав для його скасування не
вбачається; доводи апеляційної скарги
висновки суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 313, 315, 317,
319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" - відхилити.

Заочне рішення Сватівського районного
суду Луганської області від 18 вересня
2014 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, однак може бути
оскаржена безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: