Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/1991/14-ц
27 листопада 2014 року Баранівський
районний суд Житомирської області в
складі: головуючого - судді Васильчук О.
В. секретаря судових засідань
Нікітчиній Л.М. , розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Баранівка справу за позовом
ОСОБА_2, яка діє в інтересах позивачів
ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з
обмеженою відповідальністю "Адонікс"
про розірвання договору оренди землі,-
Представник позивачів звернулася до
суду з даним позовом в обґрунтування
якого зазначила, що 01.04.2008 року між
ОСОБА_5 та ТОВ "СПГ Камелія" було
укладено договір оренди землі б/н
строком на десять років. Право
власності на земельну ділянку, яка була
предметом договору, перейшло до ОСОБА_3
на підставі свідоцтва про право
вланості на спадщину № 2261, виданого
07.09.2012 року. Також 01.04.2008 року між ОСОБА_7
та ТОВ "СПГ Камелія" було укладено
договір оренди землі № 150 строком на
десять років. Право власності на
земельну ділянку, яка була предметом
договору, перейшло до ОСОБА_4 на
підставі свідоцтва про право власності
на спадщину № 1549, виданого 15.06.2012 року.
27.05.2010 року юридичну особу ТОВ «СГП
«Камелія» припинено в результаті
реорганізації ( приєднання) , її
правонаступником є ТОВ «СПГ «Адонікс».
В обгрунтування позову зазначила, що на
виконання договору оренди землі
позивачі виконали свої зобов'язання і
по Акту прийому - передачі земельної
ділянки, що передається в оренду,
передали відповідачу в оренду земельні
ділянки. У 2013 році відповідачем не було
зібрано врожай на даних земельних
ділянках, і до сьогодні він стоїть у
полі. Ні з осені, ні навесні 2014 року, ні
зараз орендарем земельні ділянки не
оброблялися. У 2013 році відповідач
орендної плати у повному обсязі не
сплатив, що підтверджується
протоколами загальних зборів жителів -
власників земельних паїв с. Середня
Баранівського району від 30.04.2014 року,
власників земельних паїв с. Зеремля від
30.04.2014 року та довідками Зеремлянської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області №348 від 22.08.2014
року та № 273 від 04.06.2014 року. Відповідач
також не перерахував до місцевого
бюджету податок з доходів фізичних
осіб. На сьогодні є юридична особа, яка
готова взяти у користування належні їм
земельні ділянки і сплачувати за них
орендну плату, однак не можуть передати
їх в оренду, оскільки договори оренди
землі, укладені з відповідачем не
Представник ОСОБА_3 та ОСОБА_4, вважає
всі ці обставини істотним порушенням
умов договору оренди землі, що дає їй
право на дострокове розірвання
договору оренди землі. Просить винести
рішення, яким розірвати договори
оренди, укладені з відповідачем 01.04.2008
року.

Представник позивачів в судове
засідання не явилася, в заяві до позову
просила слухати справу без участі
позивачів та їхнього представника,
позовні вимоги підтримують в повному
обсязі, проти винесення заочного
рішення не заперечують.

Відповідач ТОВ"Адонікс» свого
представника в судове засідання
повторно не направив,

про день, час та місце розгляду
судового засідання був повідомлений у
встановленому ст. ст. 74,76 ЦПК України
порядку. Судові повістки повернулись
до суду без вручення адресату із
зазначенням "за закінченням терміну
зберігання".

На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за
письмовою згодою представника
позивача, суд вважає за можливе
провести заочний розгляд даної
цивільної справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про
оренду землі", на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25
цього закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про
оренду землі", орендодавець має право
вимагати від орендаря використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором
оренди.

Згідно п. 29 договору оренди,
орендодавець має право вимагати від
"орендаря" використовувати земельну
ділянку за цільовим призначенням.

Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що
орендна плата за землю це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно державного акту про право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№878091 від о1.07. 2005 року ОСОБА_5 належала
земельна ділянка для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 2,2569 га, яка розташована на
території Зеремлянської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області ( а.с. 22 ).

Відповідно до Витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку власником вищевказаної
земельної ділянки на даний час є
позивач по справі ОСОБА_3, на підставі
свідоцтва про право на спадщину
Баранівської державної нотаріальної
контори від 07.09.2012 року № 2261 ( а.с. 26).

Відповідно до копії договору від 01
квітня 2008 року між ОСОБА_5 та
відповідачем був укладений договір
оренди землі строком на 10 років,
згідно якого відповідачу надано в
строкове платне користування земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (
а.с. 18 - 20).

Згідно копії акту прийому-передачі
земельної ділянки в оренду (додаток до
Договору), який є невід'ємною частиною
договору, засвідчено передачу
земельної ділянки від ОСОБА_5 до
відповідача ( а.с. 21).

В судовому засіданні також
встановлено, що згідно державного акту
про право власності на земельну
ділянку серії ЯА№ 78092 від 01.07. 2005 року
ОСОБА_7 належала земельна ділянка для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 2,7659 га, яка розташована на
території Зеремлянської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області ( а.с. 4 ).

Відповідно до Витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку власником вищевказаної
земельної ділянки на даний час є
позивачка по справі ОСОБА_4 , на
підставі свідоцтва про право на
спадщину Баранівської державної
нотаріальної контори від 15.06.2012 року №
1549 ( а.с. 15).

Відповідно до копії договору від 01
квітня 2008 року між ОСОБА_7 та
відповідачем був укладений договір
оренди землі строком на 10 років,
згідно якого відповідачу надано в
строкове платне користування земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (
а.с. 7 - 9).

Згідно копії акту прийому-передачі
земельної ділянки в оренду (додаток до
Договору), який є невід'ємною частиною
договору, засвідчено передачу
земельної ділянки від ОСОБА_7 до
відповідача ( а.с. 10).

Як вбачається з матеріалів справи і
встановлено в судовому засіданні,
відповідач не виконує умов Договору та
не сплачує орендну плату за землю, що
підтверджується копіями протоколів
загальних зборів сходу жителів села
Зеремля від 30.04.2014 року та жителів села
Середня від 30.04.2014 (а.с.34,35).

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач неналежно використовував
земельні ділянки позивачів, що
підтверджується листом сільського
голови від 22.08.2014 року за №348, в якому
зазначено, що ТОВ "СГП Адонікс" як
правонаступник ТОВ СГП «Камелія» не
здійснив в 2013 році поний розрахунок по
орендній платі з усіма власниками
земельних паїв, а у 2014 році розрахунок
по орендній платі взагалі не
здійснювався, крім того орендарем не
здійснювалася глибока оранка, не
дотримувалися правила сівозміни, поля
сильно забур'янені, урожай 2013 року з
полів не збирався, а у 2014 році поля не
оброблялися взагалі (а.с.33).

Як вбачається з матеріалів справи і
встановлено в судовому засіданні,
відповідач не виконує умов Договору та
не сплачує орендну плату за землю.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог чинного
законодавства України, звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно положень ст. 61 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом правочину
(неналежне виконання).

Згідно положень ст. 611 Цивільного
кодексу України порушення зобов'язання
є підставою для розірвання договору в
односторонньому порядку.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору .

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що відповідач ТОВ "Адонікс"
порушив умови договорів оренди від
01.04.2008 року, щодо виплати у строк
орендної плати та цільового
використання орендованої земельної
ділянки.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-216, 218,
224-226 Цивільно-процесуального кодексу
України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 612, 792
Цивільного кодексу України, ст. 93, 96
Земельного кодексу, ст. 13 ,21, 24, 31, 32, 35, 36
ЗУ "Про оренду землі", суд,

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, яка діє в інтересах
ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Адонікс"
про розірвання договору оренди землі
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від
01.04.2008 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ
"СПГ «Камелія» на земельну ділянку
площею 2,2569 га, яка знаходиться на
території Зеремлянської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області, який
зареєстрований 23 вересня 2008 року за
№ 11.

Розірвати договір оренди землі № 150
від 01.04.2008 року, укладений між ОСОБА_7 та
ТОВ "СПГ «Камелія» на земельну ділянку
площею 2,7659 га, яка знаходиться на
території Зеремлянської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області, який
зареєстрований 02 червня 2009 року за №
10 .

Стягнути з ТОВ "Адонікс" на користь
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 сплачений ними
судовий збір в сумі по 243 гривні 60
копійок на кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Житомирської області протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення
через Баранівський районний суд
Житомирської області.

Суддя: О. В. Васильчук