Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
____________________________________________________________
Провадження № 2/520/6892/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.11.2014 року Київський
районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у місті Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, суд, -
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до
суду з вказаним позовом, посилаючись на
те, що 17 листопада 1997 року між ними та
відповідачами ОСОБА_3 й ОСОБА_4 укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, відповідно до якого вони
придбали, а відповідачі ОСОБА_3 й ОСОБА_4
продали трикімнатну квартиру,
загальною площею 65,5 кв.м., жилою площею
38,6 кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Вищевказаний договір
купівлі-продажу було зареєстровано на
Одеській Товарній Біржі від 17
27 листопада 1997 року ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 зареєстрували зазначений
договір купівлі-продажу в КП «Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості» за
252пр стр.71 реєстр 307.
Однак, на теперішній час
нотаріальні контори не визнають
біржові договори купівлі-продажу, а
через відсутність нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не
можуть повністю реалізувати своє право
власності, тому просять суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
трикімнатної квартири, загальною
площею 65,5 кв.м., жилою площею 38,6 кв.м. яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 17 листопада 1997 року між ними
та ОСОБА_3 й ОСОБА_4, та зареєстрованого
Одеською Товарною Біржею в Журналі
реєстрації біржових угод з нерухомістю
У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримав та просив суд їх
задовольнити з підстав, викладених у
Інші учасники процесу у судове
засідання не з'явились, хоча про час та
місце розгляду справи повідомлялись
належним чином, однак про причини
неявки суд не повідомили.
Вислухавши пояснення
представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5,
дослідивши матеріали справи та надані
докази, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Статтею 224 ЦК України (1963 року),
який був чинним до 01 січня 2004 року,
встановлено, що за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
У судовому засіданні встановлено,
що 17 листопада 1997 року на Одеській
Товарній Біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та
відповідачами ОСОБА_3 й ОСОБА_4 укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
ОСОБА_3 й ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 придбали трикімнатну квартиру,
загальною площею 65,5 кв.м., жилою площею
38,6 кв.м., яка знаходиться за адресою:
27 листопада 1997 року зазначений
договір купівлі-продажу ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 зареєстрували в КП «Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості» за
252пр стр.71 реєстр 307.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вселилися у
вищевказану квартиру та ОСОБА_3 з
ОСОБА_4 будь-яких претензій щодо
виконання договору купівлі-продажу не
пред'являли, право ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
квартиру не оспорювали.
Положеннями ст. 227 ЦК України (1963
року), який діяв на день укладення
договору відчуження квартири,
передбачено, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
Недотримання форми договору
тягне його недійсність. Але згідно із ч.
2 ст. 220 ГК України (2003 року), якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.
Оскільки 17 листопада 1997 року
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 і це підтверджується
письмовими доказами, а надалі
відбулося його повне виконання, у
зв'язку з чим, суд вважає, що даний
договір купівлі-продажу слід визнати
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215,
224-225 України, на підставі ст. ст. 224, 225, 227
ЦК України (1963 року), ст. 220 та пункту 4
Прикінцевих і перехідних положень ЦК
України (2003 року), суд, -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу трикімнатної квартири,
загальною площею 65,5 кв.м., жилою площею
38,6 кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, укладеного 17 листопада 1997 року
між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4,
зареєстрованого на Одеській Товарній
Біржі в Журналі реєстрації договорів
купівлі-продажу нерухомості за
Дане заочне рішення може бути
переглянуто Київським районним судом
за письмовою заявою відповідача про
перегляд заочного рішення, яку може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, рішення може бути
оскаржено до Апеляційного суду
Одеської області в загальному порядку
шляхом подання до Київського районного
суду міста Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів.
Суддя