Провадження № 2/127/7091/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24.11.2014 року
Вінницький міський суд Вінницької
області

в складі : головуючого судді Федчишена
С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«ВінІнвестБуд» про зобов'язання
вчинити певні дії,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом
до товариства з обмеженою
відповідальністю «ВінІнвестБуд» про
зобов'язання вчинити певні дії. Позов
мотивовано тим, що 27.11.2013 року між
позивачем та відповідачем укладено
договір НОМЕР_2/21-8/95 про участь у фонді
фінансування будівництва. Згідно з
умовами договору позивач взяв на себе
зобов'язання передати у довічну
власність відповідача грошові внески з
метою отримання у власність об'єкта
інвестування - квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 64,63 кв.м., що
знаходиться за будівельною адресою:
АДРЕСА_1 черга забудови, а відповідач
взяв на себе зобов'язання прийняти
вказані грошові внески на рахунок ФФБ в
управління для фінансування
спорудження об'єкту будівництва типу
«А» - 9-ти поверхового житлового будинку
площею забудови 1143,66кв.м. Вказаним
договором було затверджено графік
придбання позивачем вимірних одиниць
об'єкту інвестування до 04.12.2013 року 19,39
кв.м., пропорційно поквартально до
01.05.2014 року 45,24кв.м. Підпунктом 1.4
договору сторони договору погодили, що
вартість об'єкта інвестування на дату
підписання договору становить 481817грн.
Так, позивач в безготівковому порядку
згідно графіку придбання вимірних
одиниць об'єкту інвестування без
жодних порушень щодо термінів сплати
на поточний рахунок відповідача було
перераховано 490317грн., переплата
становить 8500грн. Підпунктом 3.1 договору
передбачає, що перерахування коштів
довіритель здійснює на підставі
розрахунку, наданого управителем який
повинен містити ціну вимірної одиниці
об'єкта інвестування; реквізити
рахунку для перерахування коштів;
призначення платежу; дату здійснення
розрахунку. Пунктом 8 ст. 10 ЗУ «Про
захист прав споживачів» передбачає, що
виконавець залежно від характеру і
специфіки виконаної роботи
зобов'язаний видати споживачеві
розрахунковий документ, що засвідчує
факт виконання роботи. Однак
відповідач жодного разу не надав
позивачу для здійснення оплати такого
розрахунку. Крім того, в
односторонньому порядку відповідач
підвищив вартість поточної вимірної
одиниці інвестування з 7100грн. за 1кв.м.
до 7450грн. за 1 кв.м., без зміни
коефіцієнтів поверху та комфортності.
05.06.2014 року відповідач направив лист
яким повідомив позивача про те, що
об'єкт інвестування достроково
вводиться в експлуатацію з проханням
з'явитись до офісу відповідача для
підписання акту прийняття - передачі
об'єкту інвестування та оформлення
документів на квартиру. Будучи
незгодною з підняттям в
односторонньому порядку вартості
вимірної одиниці об'єкту інвестування,
яка є істотною умовою договору, позивач
подала позов, який розглядався в
Вінницькому міському суді, а зараз
знаходиться на стадії касаційного
оскарження. 27.08.2014 року позивач
звернулась в приміщення офісу
відповідача для підписання акту, однак
їй було надано його ксерокопію та в цей
день позивачу зателефонували
працівники відповідача та повідомили
про одностороннє припинення дії
договору. Просить зобов'язати ТОВ
«ВінІнвестБуд» поновити управління
майном згідно договору НОМЕР_2/21-8/95 про
участь у фонді фінансування
будівництва від 27.11.2013 року з ОСОБА_1
закріпити вимірні одиниці об'єкту
інвестування квартири АДРЕСА_1,
загальною площею проектною площею 64,63
кв.м., що знаходиться за будівельною
адресою: АДРЕСА_1 черга забудови та
надати для підписання акт прийняття -
передачі об'єкта інвестування.

В судовому засіданні
представники позивача позов
підтримали за обставин викладених в
ньому, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в
судовому засіданні позов не визнав,
заперечив щодо його задоволення.

Заслухавши пояснення учасників
судового процесу, дослідивши матеріали
справи, оцінивши докази в їх
сукупності, суд приходить до висновку
про відсутність правових підстав для
задоволення позову, з наступних
підстав.

При розгляді справи судом
встановлені наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 27.11.2013 року
між позивачем та відповідачем укладено
договір №?8/21-8/95 про участь у фонді
фінансування будівництва (а.с.5-13).

Згідно з умовами договору позивач взяв
на себе зобов'язання передати у довічну
власність відповідача грошові внески з
метою отримання у власність об'єкта
інвестування - квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 64,63 кв.м., що
знаходиться за будівельною адресою:
АДРЕСА_1 черга забудови, а відповідач
взяв на себе зобов'язання прийняти
вказані грошові внески на рахунок ФФБ в
управління для фінансування
спорудження об'єкту будівництва типу
«А» - 9-ти поверхового житлового будинку
площею забудови 1143,66кв.м. Вказаним
договором було затверджено графік
придбання позивачем вимірних одиниць
об'єкту інвестування до 04.12.2013 року 19,39
кв.м., пропорційно поквартально до
01.05.2014 року 45,24кв.м.

Підпунктом 1.4 договору сторони
договору погодили, що вартість об'єкта
інвестування на дату підписання
договору становить 481817грн.

Підпунктом 3.1 договору передбачає, що
перерахування коштів довіритель
здійснює на підставі розрахунку,
наданого управителем який повинен
містити ціну вимірної одиниці об'єкта
інвестування; реквізити рахунку для
перерахування коштів; призначення
платежу; дату здійснення розрахунку.

05.06.2014 року відповідач направив лист
яким повідомив позивача про те, що
об'єкт інвестування достроково
вводиться в експлуатацію з проханням
з'явитись до офісу відповідача для
підписання акту прийняття - передачі
об'єкту інвестування та оформлення
документів на квартиру (а.с.14).

Згідно листа ТОВ «ВінІнвестБуд» від
14.08.2014 року в зв'язку з невиконанням
ОСОБА_1 умов договору №?8/21-8/95 про участь
у фонді фінансування будівництва від
27.11.2013 року та Правил фонду
фінансування будівництва виду «А»
об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1
а саме не підписання акту прийому -
передачі закріпленого за позивачем
об'єкта інвестування, ТОВ
«ВінІнвестБуд» повідомляє про
припинення управління майном,
відкріплення від позивача об'єкту
інвестування (квартира НОМЕР_1) та всіх
закріплених вимірних одиниць цього
об'єкту інвестування. Кошти, що були
внесені до фонду фінансування
будівництва знаходяться у фонді, та
будуть повернуті на Вашу вимогу (а.с.15).

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово -
кредитні механізми і управління майном
при будівництві житла та операціях з
нерухомістю» фонд фінансування
будівництва - кошти, передані
управителю ФФБ в управління, які
використані чи будуть використані
управителем у майбутньому на умовах
Правил фонду та договорів про участь у
ФФБ. Правила фонду - система норм,
затверджена та оприлюднена
управителем цього фонду, якої мають
дотримуватися всі суб'єкти системи
фінансово - кредитних механізмів
будівництва житла для досягнення мети
управління майном, визначеної
установником управління, що повинні
відповідати вимогам цього Закону.

Згідно розділу 1 Правил фонду
фінансування будівництва виду «А»
забудовником ТОВ «БМУ-3» об'єкту
нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 черга
забудови, житловий будинок НОМЕР_2
затверджених рішенням загальних
зборів учасників ТОВ «ВінІнвестБуд»
від 17.09.2013 року вимірна одиниця об'єкта
інвестування - встановлена цими
Правилами ФФБ одиниця вимрі об'єкта
інвестування, яка визначається в
метричних одиницях або в частках
(відсотках) цього об'єкта інвестування
як єдиного цілого. Поточна ціна
вимірної одиниці об'єкта інвестування -
встановлена забудовником на момент
розрахунків з довірителем ціна права
вимоги на одну вимірну одиницю цього
об'єкта інвестування. Облік прав вимоги
довірителів ФФБ - облік вимірних
одиниць об'єктів інвестування, права
вимоги на які (вимірні одиниці)
належать довірителям (а.с.20-34).

Відповідно до п. 8.2 Правил вимірна
одиниця об'єкта інвестування для
розрахунків об'єктів житлового та
нежитлового будівництва складає
0,01кв.м.

Згідно п. 5.2.5 Правил поточна ціна
вимірної одиниці об'єкта інвестування
визначається виходячи з встановлених
поточної ціни вимірної одиниці об'єкта
будівництва, коефіцієнтів поверху та
комфортності цього об'єкта
інвестування. На підставі цих даних
управитель розраховує вартість
зобов'язань довірителя щодо внесення
коштів до ФФБ.

Відповідно до п. 5.1.6 Правил довіритель
вносить до ФФБ кошти в національній
валюті України у безготівковій формі.
Перерахування коштів довіритель
здійснює на підставі розрахунку,
наданого управителем який повинен
містити: ціну вимірної одиниці об'єкта
інвестування ( з урахуванням
коефіцієнтів комфортності та поверху);
реквізити рахунку для перерахування
коштів; призначення платежу; дату
здійснення цього розрахунку. Ціна
вимірної одиниці загальної площі
об'єкта інвестування зберігається
протягом трьох робочих днів, не
враховуючи день здійснення розрахунку.
Якщо протягом трьох робочих днів кошти
не надійшли на вказаний рахунок,
розрахунки здійснюються за ціною
вимірної одиниці загальної площі
об'єкта інвестування, що діє на день
зарахування коштів на рахунок,
вказаний управителем.

Згідно п. 5.2.6 Правил у разі підвищенням
поточної ціни вимірної одиниці об'єкта
інвестування у довірителя не виникає
зобов'язань щодо внесення до ФФБ
додаткових коштів за закріплені за ним
вимірні одиниці об'єкта інвестування.

Відповідно до п. 1.1 Договору №?8/21-8/95 про
участь у фонді фінансування
будівництва, довіритель на підставі
повного визнання ним Правил фонду
фінансування будівництва, створеного
ТОВ «ВІнІнвестБуд» фонду фінансува6ння
будівництва типу «А» забудовником ТОВ
«БМУ-3» об'єкту нерухомості за адресою:
АДРЕСА_1 черга забудови, ж/б НОМЕР_2,
затверджених рішенням загальних
зборів учасників ТОВ «ВінІнвестБуд»
передає управителю у довірчу власність
кошти з метою отримання у власність
об'єкта інвестування та встановлює
обмеження щодо окремих дій управителя
з управлінням цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ в управління для фінансування
спорудження зазначеного у цьому
договору об'єкту будівництва.

Відповідно до ЗУ «Про фінансово -
кредитні механізми і управління майном
при будівництві житла та операціях з
нерухомість» вартість об'єкту
інвестування може змінюватись в
результаті зміни забудовником
поточної ціни вимірної одиниці об'єкта
інвестування. Підвищення поточної ціни
вимірної одиниці об'єкта інвестування
не поширюється на закріплені за
довірителем вимірні одиниці об'єкта
інвестування.

Згідно п. 3.2 договору №?8/21-8/95 про участь
у фонді фінансування будівництва після
внесення довірителем коштів до ФФБ
управитель закріплює за довірителем
відповідну кількість придбаних
вимірних одиниць об'єкта інвестування
з урахуванням поточної ціни вимірної
одиниці об'єкта інвестування на дату
проведення розрахунків та видає
свідоцтво про участь у ФФБ яке є
невід'ємною частиною цього договору.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта
інвестування встановлюється
забудовником про що забудовник
повідомляє управителя письмово.

27.02.2014року ТОВ «БМУ-3» письмово
повідомив ТОВ «ВінІнвестБуд», що
рішенням комісії «По визначенню
вартості житла, інших об'єктів
нерухомості» з 03.03.2014року встановлено
вартість 1кв.м. загальної площі житла у
житлових будинках 8-го кварталу
житлового району «Поділля» м. Вінниці -
7450грн./кв.м.

Згідно п. 6.2 Договору НОМЕР_2/21-8/95 про
участь у фонді фінансування
будівництва плата за здійснення
управління коштами, переданими
управителю в управління складається з
одноразового платежу в розмірі 1000грн.,
який сплачується при укладанні
договору про участь у ФФБ.

Загальна сума яку позивач сплатив
відповідачу, про що не заперечує і
представник відповідача, становить 489317
грн. - вартість об'єкта інвестування на
момент розрахунків та 1 000грн. - за
здійснення управління коштами.

Рішенням Вінницького міського суду
Вінницької області від 27.08.2014 року в
задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ
«ВінІнвестБуд» про стягнення коштів -
відмовлено (а.с.55-56).

Ухвалою апеляційного суду Вінницької
області від 26.09.2014 року рішення
Вінницького міського суду Вінницької
області від 27.08.2014 року залишено без
змін (а.с.57-58).

Згідно листа ТОВ «ВінІнвестБуд» №197
від 27.03.2014 року ОСОБА_1 отримала
розрахунок для здійснення оплати за
вимірні одиниці об'єкта інвестування
та зазначено поточну ціну вимірної
одиниці об'єкта інвестування в розмірі
7450грн. (а.с.18).

Статтею 20 Закону України «Про
фінансово - кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю» якщо
довіритель виконав усі зобов'язання
перед управителем ФФБ, але протягом
двох місяців після введення об'єкта
будівництва в експлуатацію без
поважних причин не підписує акт
прийому-передачі закріпленого за ним
об'єкта інвестування і не подав у
письмовій формі свої зауваження щодо
невиконання забудовником своїх
зобов'язань по об'єкту будівництва та
об'єкту інвестування відповідно до
статті 19 цього Закону, управління
майном припиняється та управитель
відкріплює від довірителя об'єкт
інвестування і всі закріплені за ним
вимірні одиниці цього об'єкта
інвестування.

Позивач не подала у письмові формі свої
зауваження щодо невиконання
забудовником своїх зобов'язань по
об'єкту будівництва та об'єкту
інвестування, як це передбачено ст. 20 ЗУ
«Про фінансово - кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю», а
подала позовну заяву до Вінницького
міського суду Вінницької області.

Частина 6 ст.14 ЗУ «Про фінансово -
кредитні механізми і управління майном
при будівництві житла та операціях з
нерухомістю» передбачає, що після
введення об'єкта будівництва в
експлуатацію управитель може
продовжити укладання договорів про
участь у ФФБ із закріпленням об'єктів
інвестування за довірителями до
моменту отримання письмової вимоги
забудовника повернути йому майнові
права на об'єкти інвестування, які не
передані довірителем. Забудовник
зобов'язаний прийняти від управителя
такі майнові права.

22.08.2014 року управитель отримав вимогу
забудовника про повернення
забудовнику майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1 житлового району «Поділля» в м.
Вінниці, в зв'язку з невиконанням
довірителем ОСОБА_1 умов зазначено
Закону, Договору НОМЕР_2/21-8/95 про участь
у фонді фінансування будівництва від
27.11.2013 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ
«ВінІвестБуд», а також Правил фонду
фінансування будівництва виду «А»
об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1
черга забудови, ж/б №?8, а саме: не
підписання ОСОБА_1 акту прийому -
передачі закріпленого за нею об'єкта
інвестування в передбачений Законом,
Договором та Правилами строк без
поважних причин (а.с.52).

15.09.2014 року згідно акту прийому -
передачі майнових прав управитель
передав забудовнику майнові права на
об'єкт інвестування: квартира АДРЕСА_1
черга забудови, житловий район
«Поділля» в м. Вінниці (а.с.53).

Враховуючи викладене та те, що ТОВ
«ВінІнвестБуд» дотрималось норм
чинного законодавства та умов Договору
№?8/21-8/95 про участь в фонді фінансування
будівництва від 21.11.2013 року правомірно
припинило управління майном та
відкрипило від ОСОБА_1 об'єкт
інвестування, а саме квартиру АДРЕСА_1
забудови, житловий район «Поділля» в м.
Вінниці та всіх закріплених за нею
вимірних одиниць цього об'єкту
інвестування, а також, згідно акту
прийому - передачі майнових прав від
15.09.2014 року, передано майнові права на
даний об'єкт інвестування забудовнику -
ТОВ «БМУ-3».

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 57 ЦПК України встановлено, що
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

В силу статей 58,59 ЦПК України, належними
є докази, які містять інформацію щодо
предмета доказування. Сторони мають
право обґрунтовувати належність
конкретного доказу для підтвердження
їхніх вимог або заперечень. Суд не бере
до розгляду докази, які не стосуються
предмета доказування. Суд не бере до
уваги докази, які одержані з порушенням
порядку, встановленого законом.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Жоден доказ не має для
суду наперед встановленого значення.
Суд оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності (ст. 212 ЦПК).

Таким чином, суд враховуючи наведені
вище обставини, приходить до висновку
про відсутність підстав для
задоволення позову.

На підставі викладеного, згідно ст. ст.
10, 57, 58, 59, 60, 212, 215-218 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «ВінІнвестБуд» про
зобов'язання вчинити певні дії -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: