Р І Ш Е Н Н Я

іменем
України

"08" жовтня 2014 р.
Справа № 126/3286/14-ц

Провадження № 2/126/883/14

Бершадський районний суд Вінницької
області

в складі головуючого судді Губко В.
І.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Бершадь цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, про визнання договору
купівлі-продажу та права власності,-

ВСТАНОВИВ:

29 липня 2014 року між позивачем та
відповідачами був укладений
попередній договір купівлі-продажу
двох земельних ділянок з цільовим
призначенням для ведення
сільськогосподарського товарного
виробництва, що належать ОСОБА_3 на
підставі витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку, та ОСОБА_2 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку.

За умовами попереднього договору
купівлі - продажу вищевказаних
земельних ділянок від 29.07.2014 року
позивач сплатив відповідачам 35000 грн., а
решту 5000 грн. зобов'язався сплатити у
нотаріуса при оформленні нотаріальних
дій. Вимогу ОСОБА_1 прибули та підписали
договір відчуження вказаних об'єктів
за попереднім договором купівлі -
продажу відповідачі проігнорували, що
свідчить про те, що вони ухиляються від
виконання зобов'язань за попереднім
договором.

Враховуючи вищенаведене, ОСОБА_1
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, в якому просить визнати
правочин за попереднім договором
купівлі - продажу від 29 липня 2014 року за
40000 грн. між ним та відповідачами -
дійсним та визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на:

- земельну ділянку з цільовим
призначенням для ведення
сільськогосподарського товарного
виробництва, кадастровий номер :
:01:001:0127 загальною площею 1,7377 га, що
належить ОСОБА_3 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку, дата реєстрації
земельної ділянки 26.12.2005 року та на
підставі ухвали Бершадського
районного суду від 15.07.2013 року у справі
за №126/2508/13-ц;

- земельну ділянку кадастровим номером:
:01:003:0278 загальною площею 1,7363 га, що
належить ОСОБА_2 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку, дата реєстрації
земельної ділянки 26.12.2012 року відділом
Держкомзему у Бершадському районі та
на підставі державного акту на право
власності на земельну діляку Серія ЯО
№555735 від 24 грудня 2012 року. Та стягнути
солідарно з відповідачів на користь
позивача 5000 грн за порушення
зобов'язань п.4 попереднього договору
купівлі-продажу від 29.07.2014 року.

Позивач, ОСОБА_1, в судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву, в якій
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі, справу просив слухати за його
відсутності.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в
судове засідання не з'явилися, надали
до суду заяву, в якій позовні вимоги
визнали в повному обсязі, справу
просили слухати за їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи та
давши належну оцінку зібраним в справі
доказам, дійшов висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав:

29 липня 2014 року між позивачем та
відповідачами був укладений
попередній договір купівлі - продажу
двох земельних ділянок з цільовим
призначенням для ведення
сільськогосподарського товарного
виробництва, кадастрові номери:
:01:001:0127 загальною площею 1,7377 га, що
належить ОСОБА_3 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку, дата реєстрації
земельної ділянки 26.12.2005 року та на
підставі ухвали Бершадського
районного суду від 15.07.2013 року у справі
за №126/2508/13-ц, а також - земельної
ділянки з кадастровим номером :
:01:003:0278 загальною площею 1,7363 га, що
належить ОСОБА_2 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку, дата реєстрації
земельної ділянки 26.12.2012 року відділом
Держкомзему у Бершадському районі та
на підставі державного акту на право
власності на земельну діляку Серія ЯО
№555735 від 24 грудня 2012 року. За умовами
попереднього договору купівлі -
продажу вищевказаних земельних
ділянок від 29.07.2014 року позивач сплатив
відповідачам 35000 грн., а решту 5000 грн.
зобов'язався сплатити у нотаріуса при
оформленні нотаріальних дій. Вимогу
ОСОБА_1 прибути та підписати договір
відчуження вказаних об'єктів за
попереднім договором купівлі - продажу
відповідачі проігнорували, що свідчить
про те, що вони ухиляються від
виконання зобов'язань за попереднім
договором. У зв'язку з вищенаведеним
ОСОБА_1 позбавлений можливості
оформити на себе право власності на
придбані земельні ділянки. що
підтверджується постановами нотаріуса
по відмову у вчиненні нотаріальної дії
від 31.07.2014 року №159/02-31 та від 31.07.2014 року
№159/02-31.

Відповідно до копій паспортів
№ та № ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є
громадянами ОСОБА_4 Федерації.

Відповідно до ч.4 ст. 81 ЗК України -
Землі сільськогосподарського
призначення, прийняті у спадщину
іноземцями, а також особами без
громадянства, протягом року підлягають
відчуженню.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України У
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України,
ст. ст. 174, 213-215, 218 ЦПК України, ст. 81 ЗК
України, суд-

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати правочин за попереднім
договором купівлі - продажу від 29 липня
2014 року за 40000 грн. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
і ОСОБА_3 - дійсним та визнати за ОСОБА_1
право приватної власності на:

- земельну ділянку з цільовим
призначенням для ведення
сільськогосподарського товарного
виробництва, кадастровий номер :
:01:001:0127 загальною площею 1,7377 га, що
належить ОСОБА_3 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку, дата реєстрації
земельної ділянки 26.12.2005 року та на
підставі ухвали Бершадського
районного суду від 15.07.2013 року у справі
за №126/2508/13-ц;

- земельну ділянку кадастровим номером:
:01:003:0278 загальною площею 1,7363 га, що
належить ОСОБА_2 на підставі витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку, дата реєстрації
земельної ділянки 26.12.2012 року відділом
Держкомзему у Бершадському районі та
на підставі державного акту на право
власності на земельну діляку Серія ЯО
№555735 від 24 грудня 2012 року.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
через Бершадський районний суд на
протязі 10 днів з дня отримання його
копії.

Суддя: