Справа № 629/4453/14-ц
Номер провадження 2/629/1417/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.11.2014 року Лозівський міськрайонний
суд Харківської області в складі:
головуючого - Попова О.Г., за участю
секретаря - Назарової В.С., розглянувши
у відкритому судовому засіданні у залі
суду в м. Лозова Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа Реєстраційна
служба Лозівського міськрайонного
управління юстиції Харківської
області про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку, -
Позивач звернулась до суду з даним
позовом, в обґрунтування вимог якого
вказала, що 21 травня 1999 року між нею та
відповідачем було укладено договір
купівлі-продажу № 172, відповідно до
якого вона придбала житловий будинок з
надвірними будівлями за адресою:
АДРЕСА_1. Договір підписаний і
зареєстрований в Лозівському філіалі
Харківської товарної біржі та
зареєстрований у Лозівському бюро
технічної інвентаризації 25 травня 1999
року. На теперішній час у позивача
виникла необхідність розпорядитися
своїм майном, але відповідач
відмовляється від нотаріального
посвідчення зазначеного договору, тому
просить визнати його дійсним.
У заяві до суду позивач просила
розглянути справу у її відсутність, на
задоволенні позову наполягала, судові
витрати у справі з відповідача не
Від відповідача надійшла заява, в якій
вона позовні вимоги визнає в повному
обсязі, просить розглянути справу за її
Представник третьої особи
Реєстраційної служби Лозівського
міськрайонного управління юстиції
Харківської області в заяві до суду
просила розглянути справу без її
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, надані докази, вважає позов
таким, що підлягає задоволенню з
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України у редакції 1963
року, який діяв на момент укладання
договору купівлі-продажу вказаної
По справі встановлені наступні
21 травня 1999 року між сторонами було
укладено договір купівлі-продажу № 172,
відповідно до якого позивач придбала
житловий будинок з надвірними
будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Договір
підписаний і зареєстрований у
Лозівському філіалі Харківської
товарної біржі та зареєстрований у
Лозівському бюро технічної
інвентаризації (а.с.8-9).
При укладанні в договорі вказано, що
даний договір нотаріальному
посвідченню не підлягає.
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК
України в редакції 1963 року, що діяла на
момент виникнення правовідносин, при
укладені договорів купівлі-продажу
була потрібна нотаріальна форма
договору, якщо хоча б однієї зі сторін
договору є громадянин.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у
редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у
редакції 2003 року), якщо одна зі сторін
повністю або частково виконала
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, а інша ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд вправі
на вимогу однієї зі сторін визнати
угоду дійсною. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
Рішенням державного реєстратора прав
на нерухоме майно від 10.11.2014 року за №
17084898 відмовлено у державній реєстрації
права власності на нерухоме майно -
житловий будинок, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи,
сторони дійшли згоди по всіх істотних
умовах договору купівлі-продажу й
виконали умови договору.

Одночасно, судом приймаються до уваги й
положення ЦК України у редакції 2003
року, що діє на момент ухвалення
рішення по справі, а саме ст. 204 ЦК
України, згідно з якою правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом, або якщо
він не визнаний судом недійсним та ст.
321 ЦК України, згідно до якої право
власності є непорушним, ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання, або оспорювання, кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

При таких обставинах суд дійшов
висновку, що договір купівлі-продажу
спірного житлового будинку підлягає
визнати дійсним.

За заявою позивача суд вважає можливим
не стягувати з відповідача понесені
ним при зверненні до суду судові
витрати.

Керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223-226,
294 ЦПК України, ст. 47 , ст. 227 ЦК Україна у
редакції 1963 року, ст. ст. 15, 16, 204, 220, 321, 392
ЦК України у редакції 2003 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу № 172 житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_1, укладений у
Лозівському філіалі Харківської
товарної біржі 21 травня 1999 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Лозівський міськрайонний суд
Харкiвської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя :
О.Г. Попов