Справа № 323/2695/14-ц
№ провадження 2/323/731/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

19.11.2014 року
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі головуючого судді
Шудрика А.А., при секретарі
Безштанківській О.Д., розглянувши
матеріали цивільної справи за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом,
який був уточнений та збільшений,
відповідно до якого прохає: припинити
договір оренди землі від 01 жовтня 2006
року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ
«Запорізькі лани», зареєстрованого в
Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП
«Центр ДЗК» 26.04.2010 року за № 09,
стягнути з ТОВ «Запорізькі лани» на
його користь не сплачену орендну плату:
- за 2012 рік у розмірі 200,00 кг насіння
соняшника; - за 2014 рік у розмірі 1200,00 грн.
або 3 тони зернових та 200,00 кг насіння
соняшнику. Крім того ОСОБА_1 прохає
стягнути з відповідача судові витрати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує
тим, що йому на праві приватної
власності належить земельна ділянка
загальною площею 7,61 га, що розташована
на території Щасливської сільської
ради Оріхівського району Запорізької
області.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Запорізькі лани»
укладено договір оренди земельної
ділянки від 01.10.2006 року, строком на 5
років, який був зареєстрований в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів 26.04.2010 року за
№09.

Пунктом 9 Договору встановлено, що
розмір орендної плати, який підлягає
сплаті орендарем за 1 рік користування
земельною ділянкою, становить 1200,00 грн.
або 3 тонни зернових та 200,00 кг насіння
соняшника, яка згідно п.11 Договору,
вноситься орендодавцеві до 31 жовтня
кожного року.

В порушення умов договору орендна
плата у 2012 та 2013 роках сплачувалася
позивачу несвоєчасно. За 2012 рік орендар
розрахувався лише у 2013 році і
заборгованість за 2012 рік у
натуральному вигляді становить 200 кг
соняшнику. У 2013 році остаточний
розрахунок відбувся після 31 жовтня, що
є порушенням умов договору та прав
позивача.

Позивач вважає, що перед ним ТОВ
"Запорізькі лани" має заборгованість за
2012 та 2014 роки.

У судовому засіданні представник
позивача на позовних вимогах
наполягає, уточнивши, що на момент
розгляду справи відповідачем сплачено
орендну плату в повному обсязі. В той же
час на вимогах про розірвання договору
наполягає в зв'язку з тим, що
несвоєчасно сплачена орендна плата.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнала, так як
дійсно існувала перед позивачем
заборгованість, яка була зумовлена
форс мажорними обставинами. На даний
час заборгованість вже погашена в
повному обсязі, а тому підстав для
розірвання договору оренди землі не
має.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача,
вивчивши матеріали справи, оцінивши
докази надані сторонами, вважає, що
позов не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).
Оцінка доказів проводиться судом
відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, являється
власником земельної ділянки площею 7,61
га, розташованої на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району.

01.10.2006 року орендодавець, ОСОБА_1, та
орендар, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани» в
особі директора Новікової К.С.,
підписали договір оренди земельної
ділянки, який зареєстровано 26.04.2010 року
в Оріхівської районному відділі
земельних ресурсів, про що у Державному
реєстрі земель зроблено запис за №
09 (а. с. 4-6). Договір укладено
строком на 5 років.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України
«Про оренду землі» розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону
передбачено, що орендна плата може
справлятись у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити у договорі поєднання
різних форм орендної плати.

Пунктом 9 договору оренди землі від
01.10.2006 року, укладеному між ОСОБА_1 та
ТОВ «Запорізькі лани» в особі
директора Новікової К.С., передбачений
розмір та форма орендної плати в
розмірах 1200,00 грн. або 200 кг насіння
соняшнику та 3 тонни зернових культур
на рік.(а.с.4).

Пунктом 11 цього договору визначено, що
орендна плата вноситься орендарем
щорічно в термін до 31 жовтня поточного
року оренди.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
одніс сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умов договору, а також
на підставах, визначених ЗК України та
іншими законами України.

З письмових заперечень на позовну
заяву та з відомостей на видачу
орендної плати за 2012 рік (а.с. 62,63),
вбачається, що ОСОБА_1 отримав під
власноручний підпис 27.08.2012 року - 1000 кг
суржика; 24.10.2012 року - 500 кг пшениці;
28.12.2013 року - 200 кг насіння соняшника
(а.с.67), з відомостей на видачу орендної
плати за 2013 рік (а.с.64,65,66) позивач
отримав під власноручний підпис: 22.07.2013
року - 2250 кг зерна пшениці озимої, 01.08.2013
року - 500 кг зерна ячменю ярового, 29.10.2013
року - 1000 кг кукурудзи..

Крім того, орендна плата за 2014 рік
позивачу була перерахована
електронними переказами 15.11.2014 року та
18.11.2014 р. на загальну суму 2440,00 грн.
(а.с.78,79).

Також з матеріалів справи вбачається,
що невчасна виплата орендної плати в
повному обсязі за 2012 рік пов'язана з
несприятливими погодними умовами, які
призвели до загибелі
сільськогосподарських культур на
площах Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани», що
за висновком Торгово-промислової
палати України визнано форс-мажорними
обставинами (а.с. 30).

Суд приходить до висновку, що на час
розгляду справи в суді заборгованість
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани» в
особі директора Новікової К.С. перед
ОСОБА_1 погашена в повному обсязі, у
зв'язку з чим судом не може бути
застосована як підстава припинення
права користування земельною ділянкою
орендарем систематична несплата
орендної плати, передбачена п. «д» ч.1
ст.141 ЗК України, на яку посилається
позивач.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК
України, судові витрати позивача не
можуть бути стягнуті з відповідача на
її користь, у зв'язку з відмовою в
задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 58-62, 64, 66, 88, 209, 212-215, 218
ЦПК України, ст. ст. 13, 14, 31, 32, 34 Закону
України «Про оренду землі», ст.ст. 203,
206-208, 215, 218, 638, 651, 653 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» про розірвання
договору оренди земельної ділянки від
01.10.2006 року та стягнення заборгованості
орендної плати - залишити без
задоволення.

Рішення може бути оскаржене
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-ти денний строк.

Суддя :
/підпис/ А.А.Шудрик

Копія вірно.Суддя:
А.А.Шудрик