Справа №
Провадження № 2/522/339/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2014 року
Приморський районний суд міста ОСОБА_1

у складі : головуючого - судді Ільченко
Н.А.

при секретарі Довгань
Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовом
заступника прокурора Приморського
району м.Одеси в інтересах держави в
особі Одеської міської ради та
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
зобов'язання привести самовільно
реконструйовану квартиру в попередній
стан відповідно до проекту забудови,
витребування нежитлових приміщень та
скасування реєстрації права власності
;

ВСТАНОВИВ :

В серпні 2013 року заступник прокурора
Приморського району м.Одеси звернувся
до суду з позовом в інтересах держави в
особі Одеської міської ради та
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області до ОСОБА_2 та ОСОБА_3
про зобов'язання ОСОБА_2 привести
самовільно реконструйовану квартиру
АДРЕСА_1 в попередній стан відповідно
до проекту забудови ; про витребування
нежитлових приміщень площею 290,0 кв.м.,
що розташовані в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі, з незаконного
володіння ОСОБА_2 на користь Одеської
міської ради ; та про скасування
реєстрації права власності ОСОБА_2 на
квартиру № 18 та на нежитлові
приміщення площею 290,0 кв.м., що
розташовані в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі.

Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач
зазначає, що, по-перше, заочне рішення
Приморського районного суду м.Одеси
від 18.01.2012 року у справі № 2/1522/13070/11,
згідно з яким за ОСОБА_2 було визнано
право власності на 11-ти кімнатну
реконструйовану квартиру № 18, що
розташована в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі, було скасоване
рішенням апеляційного суду Одеської
області від 14.02.2013 року ; по-друге,
заочне рішення Приморського районного
суду м.Одеси від 18.01.2012 року у справі №
2/1522/13071/11, згідно з яким за ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 було визнано право власності в
рівних частках на нежиле приміщення
(мансарда), загальною площею 290,0 кв.м., що
розташоване в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі, було скасоване
ухвалою Приморського районного суду
м.Одеси від 21.01.2013 року, та ухвалою
Приморського районного суду м.Одеси
від 26.04.2013 року позов ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до
Одеської міської ради про визнання
права власності в рівних частках на
нежиле приміщення (мансарда), загальною
площею 290,0 кв.м., що розташоване в
будинку № 33 по вул.Базарній в м.Одесі, -
залишено без розгляду ; і, по-третє,
спірне нежитлове приміщення площею 290,0
квм., що розташоване у будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі, було відчужено
на підставі нотаріально посвідченого
договору дарування від 07.03.2012 року на
користь ОСОБА_1, яка згодом відчужила це
нежитлове приміщення за договором
дарування від 21.03.2012 року на користь
ОСОБА_2, тому на даний час виникло
питання про повернення цього
самовільно захопленого нерухомого
майна з незаконного володіння
відповідачів та його приведення в
попередній стан.

Представник позивача – ОСОБА_4 просила
розглянути справу без участі
представника позивача та задовольнити
позов, про що подала адресовану суду
свою письмову заяву, яка приєднана
судом до матеріалів справи.

Представник Одеської міської ради –
ОСОБА_5 просив розглянути справу без
участі представника Одеської міської
ради і задовольнити позов, про що подав
адресовану суду свою письмову заяву,
яка приєднана судом до матеріалів
справи.

Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області не повідомила суду
причину неявки свого представника,
хоча про дату і місце судового
засідання була повідомлена належним
чином, про що свідчить зворотне поштове
повідомлення про одержання нею судової
повістки.

Відповідач ОСОБА_2 веде дану справу в
суді через свого представника ОСОБА_6,
який не повідомив суду причину своєї
неявки, хоча про дату і місце
наступного розгляду справи був
повідомлений під розписку у
відповідності до ч.3 ст.191 ЦПК України,
про що свідчить довідковий лист від 01
жовтня 2014 року, який приєднаний судом
до матеріалів справи.

Направлена судом судова повістка
відповідачу ОСОБА_3, за відомою судові
останньою адресою її місця проживання,
була в черговий раз повернута судові з
поміткою пошти, про те що вона не
з'являється на пошту для одержання
судової повістки.

Судом установлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Житловий будинок під № 33, що
розташований по вул.Базарній в м.Одесі,
перебуває у комунальній власності
територіальної громади міста ОСОБА_1 в
особі Одеської міської ради.

Згідно договорів купівлі-продажу від
18.03.2010 року, посвідчених приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 за р.№№
2216, 2220, 2224, зареєстрованим КП „Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об’єктів нерухомості”
25.03.2010 року та 28.07.2010 року, відповідач
ОСОБА_2 набув право власності на
квартири під №№ 18-А, 6, 18, що розташовані
у будинку № 33 по вул.Базарній в м.Одеса.

Згідно договору купівлі-продажу від
18.03.2010 року, посвідченого приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 за р.№ 2228,
зареєстрованого КП „Одеське міське
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об’єктів нерухомості”
28.07.2010 року, відповідач ОСОБА_2 набув
право власності на нежитлове горищне
приміщення, загальною площею 169,7 кв.м.,
яке розташоване за адресою : м.Одеса,
вул.Базарна, 33.

В подальшому ОСОБА_2 самовільно, без
узгодження проектної документації та
одержання дозволу на здійснення
відповідних будівельних робіт,
реконструював вищевказані належні
йому на праві власності квартири №№ 6,
18, 18-А та нежиле горищне приміщення
загальною площею 169,7 кв.м., а також
самовільно захоплені ним нежилі
приміщення (мансарда) загальною площею
290,0 кв.м., що розташовані в будинку № 33
по вул.Базарній в м.Одеса, та під час
цієї реконструкції об'єднав згадані
квартири, нежиле горищне приміщення та
нежилі приміщення (мансарда) в одну
квартиру, що складається з 11-ти
житлових кімнат, загальною площею 562,8
кв.м., корисною площею 552,0 кв.м., житловою
площею 253,2 кв.м., підсобною площею 298,8
кв.м.

Заочним рішенням Приморського
районного суду м.Одеси від 18.01.2012 року і
ухвалою Приморського районного суду
м.Одеси від 17.02.2012 року у справі №
2/1522/13070/11 за позовом ОСОБА_2 до Одеської
міської ради про визнання права
власності на реконструйоване
приміщення, за ОСОБА_2 було визнано
право власності на реконструйовану
11-ти кімнатну квартиру під № 18, що
розташована в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі, загальною
площею 562,8 кв.м., з яких : корисна площа –
552,0 кв.м., житлова площа - 253,2 кв.м.,
підсобна площа – 298,8 кв.м.

Крім того, заочним рішенням
Приморського районного суду м.Одеси
від 18.01.2012 року у справі № 1522/1301/11 за
позовом ОСОБА_3 і ОСОБА_2 до Одеської
міської ради про визнання права
власності на нежиле приміщення було
визнано за ОСОБА_3 і ОСОБА_2 право
власності в рівних частках на нежиле
приміщення (мансарда), загальною площею
290,0 кв.м., що розташоване в будинку № 33
по вул.Базарній в м.Одеса, та на
підставі цього заочного рішення ОСОБА_3
і ОСОБА_2 відчужили згадане нежиле
приміщення (мансарда) на користь
третьої особи, а згодом, після вчинення
ще декількох правочинів щодо
відчуження цього нежилого приміщення
(мансарда) на користь інших осіб, ОСОБА_2
знов набув право власності це ж саме
нежиле приміщення (мансарда) на
підставі укладеного між ним і ОСОБА_1
договору дарування від 21.03.2012 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_8 за р.№ 38.

Однак в подальшому, по-перше, рішенням
апеляційного суду Одеської області від
14.02.2013 року вищевказані заочне рішення
Приморського районного суду м.Одеси
від 18.01.2012 року і ухвала Приморського
районного суду м.Одеси від 17.02.2012 року у
справі № 2/1522/13070/11 були скасовані та в
позовних вимогах ОСОБА_2 до Одеської
міської ради про визнання права
власності на реконструйоване
приміщення – відмовлено ; і, по-друге,
ухвалою Приморського районного суду
м.Одеси від 21.01.2013 року заочне рішення
від 18.01.2012 року у справі № 1522/1301/11 було
скасоване, а ухвалою Приморського
районного суду м.Одеси від 26.04.2013 року
позов ОСОБА_3 і ОСОБА_2 до Одеської
міської ради про визнання права
власності на нежиле приміщення –
залишено без розгляду.

Як вбачається з листа начальника
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контрою в
Одеській області від 24.04.2013 р. за №
05/1-3179, до цієї Інспекції не було
звернень щодо реєстрації декларації
про готовність об’єкта до
експлуатації за адресою : вул.Базарна,
33, м.Одеса.

З огляду на наведене, суд погоджується
з доводами позивача щодо того, що
відповідачем ОСОБА_2 реконструйовано
квартири №№ 6, 18, 18-А, нежиле горищне
приміщення загальною площею 169,7 кв.м. та
нежилі приміщення (мансарда) загальною
площею 290,0 кв.м., що розташовані в
будинку № 33 по вул.Базарній в м.Одеса,
шляхом їх об'єднання в одну квартиру
під № 18, що складається з 11-ти житлових
кімнат, загальною площею 562,8 кв.м.,
корисною площею 552,0 кв.м., житловою
площею 253,2 кв.м., підсобною площею 298,8
кв.м., без отримання належним чином
оформленого дозволу на виконання
будівельних робіт з реконструкції, та
цей реконструйований об’єкт не був
прийнятий до експлуатації у
встановленому чинним законодавством
порядку, що є порушенням вимог ст.152 ЖК
України, ст.5 Закону України „Про
основи містобудування”, ст.ст.1, 9
Закону України „Про архітектурну
діяльність”, ст.ст.34, 39 Закону України
„Про регулювання містобудівної
діяльності”, п.2 Порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об’єктів, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р.
№ 461.

Частиною першою статті 376 ЦК України
передбачено, що житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотним порушенням
будівельних норм і правил.

За приписами ч.3 ст.100 ЖК України та ч.4
ст.376 ЦК України, особа, яка допустила
самовільне переобладнання чи
перепланування жилого або підсобного
приміщення та/або здійснила (здійснює)
самочинне будівництво, зобов’язана за
свій рахунок привести приміщення у
попередній стан та/або знести
самочинно збудоване будівництво.

Більш того, виходячи з того, що право
власності усіх наступних осіб, в тому
числі і ОСОБА_1, на нежилі приміщення
(мансарда) загальною площею 290,0 кв.м., що
розташоване в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одеса, похідне від
права власності відповідачів ОСОБА_2 і
ОСОБА_3 на ці нежилі приміщення
(мансарда), тому відповідач ОСОБА_2 не
може вважатися таким, що законно та
правомірно набув право власності на ці
нежилі приміщення (мансарда) на
підставі договору дарування від 21.03.2012
року, посвідченого приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_8 за р.№ 38.

У відповідності до ст.328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно п.3 ч.1 ст.346 ЦК України право
власності припиняється у разі
припинення права власності на майно,
яке за законом не може належати цій
особі.

За приписами ст.387 ЦК України власник
має право витребувати своє майно від
особи, яка незаконно, без відповідної
правової підстави заволоділа ним.

Вирішуючи дану справу, суд також
враховує, що відповідно до п/п „а” п.8.1
Тимчасового положення про порядок
державної реєстрації права власності
та інших речових прав на нерухоме
майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України від 07.02.2002
р. № 7/5, оформлення права власності на
нерухоме майно проводиться з видачею
свідоцтва про право власності за
заявою про оформлення права власності
на нерухоме майно органами місцевого
самоврядування фізичним та юридичним
особам на новозбудовані,
реконструйовані об’єкти нерухомого
майна за наявності документа, що
посвідчує право на земельну ділянку, та
документа, що відповідно до вимог
законодавства засвідчує відповідність
закінченого будівництвом об’єкта
проектній документації, державним
будівельним нормам, стандартам і
правилам.

Виходячи з наведеного, суд вважає
доведеними позовні вимоги позивача.

Задовольняючи позовні вимоги позивача,
суд стягує з відповідача ОСОБА_2 на
користь держави судовий збір в сумі
1744,00 грн. (1630,00грн.+114,70грн.).

На підставі викладеного і керуючись
ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов
заступника прокурора Приморського
району м.Одеси в інтересах держави в
особі Одеської міської ради та
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області.

Зобов'язати ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН :
242523558, НОМЕР_1 10 106835, виданий відділом
УФМС Росії по Ханти-Мансійському
автономному округу – Югрі у
м.Нижньовартовську 10.06.2011 року, код
підрозділу 860-015, який проживає за
адресою : Російська Федерація,
Ханти-Мансійський автономний округ –
Югра, АДРЕСА_2) привести самовільно
реконструйовану 11-ти кімнатну
квартиру, загальною площею 562,8 кв.м.,
корисною площею 552,0 кв.м., житловою
площею 253,2 кв.м., підсобною площею 298,8
кв.м., за адресою : м..ОСОБА_1, АДРЕСА_3, до
складу якої увійшли колишні квартири
№№ 18-А, 18, 6, нежиле приміщення горища
загальною площею 169,7 кв.м. та нежилі
приміщення (мансарда) загальною площею
290,0 кв.м., що розташовані у будинку № 33
по вул.Базарній в м.Одеса, - в попередній
стан відповідно до проекту забудови.

Витребувати нерухоме майно у вигляді
нежилих приміщень (мансарда) загальною
площею 290,0 кв.м., що розташовані в
будинку № 33 по вул.Базарній в м.Одесі, з
незаконного володіння ОСОБА_2 на
користь Одеської міської ради.

Скасувати реєстрацію права власності
ОСОБА_2 на самовільно реконструйовану
квартиру під № 18 та на нежилі
приміщення (мансарда) площею 290,0 кв.м.,
що розташовані в будинку № 33 по
вул.Базарній в м.Одесі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави
судовий збір в сумі 1744 (одна тисяча
сімсот сорок чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської

області через Приморський районний суд
м.Одеси шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк з дня отримання
копії рішення.

Суддя

Н.А. Ільченко

07.11.2014