РІШЕННЯ

іменем
України

142/2124/14-ц

"17" листопада 2014 р.

Піщанський районний суд
Вінницької області

в складі головуючого судді
Боднара В.В.

при секретарі
Ласка Л.В.

з участю представника
позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Піщанці справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про
визнання укладеної угоди про
купівлю-продаж житлового будинку з
господарськими спорудами дійсною та
визнання права власності на відповідне
майно,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулась з даним позовом і
просив про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною та права
власності на придбане житло ,
обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Стверджує, що 25 грудня 2013 року вона
уклала усну угоду з ОСОБА_5, про купівлю
в неї житлового будинку з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1
Піщанського району Вінницької області,
вартістю 102396 грн., загальною площею 69,3
кв.м., житловою площею 44,7 кв.м, яка
віддала їй відповідну розписку.

На виконання цієї угоди, продавець
передала їй документи для подальшого
оформлення будинку, а вона передала
їй гроші.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла, після
її смерті відкрилась спадщина на
вищезгааний житловий будинок, але
спадкоємці за заповітом ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 спадщини не приймали і
відмовилися від прийняття спадщини.

Нотаріально посвідчити угоду
купівлі-продажу, як то передбачено ст.657
ЦК України, вони не змогла, оскільки не
мала матеріальної можливості. Коли
звернулась до Піщанської
держнотконтори для оформлення
договору купівлі-продажу, їй було
відмовлено по тій причині, що такий
правочин здійснити в односторонньому
порядку неможливо.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому
засіданні підтримала позовні вимоги.
та наполягала на їх задоволенні.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, надали суду заяви про
розгляд справи у їх відсутності та
визнання позову.

Судом встановлено, що 25 грудня 2013 року
між ОСОБА_5 та ОСОБА_5 було укладено усну
угоду купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1 Піщанського району Вінницької
області, вартістю 102396 грн., загальною
площею 69,3 кв.м., житловою площею 44,7 кв.,
що підтверджується відповідною
розпискою покійної ОСОБА_5 від 25.12.2013
року. Однак нотаріально посвідчити
дану угоду купівлі-продажу, вони не
змогли, у зв'язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_1
року ОСОБА_5.

Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог
п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28
квітня 1978 року "Про судову практику
визнання угод дійсними", якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, але одна із сторін ухиляється
від нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем
докази суд вважає, що при укладенні
угоди, між сторонами було досягнуто
згоди про всі істотні умови договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами, на виконання
яких позивачем було сплачено
обумовлену суму коштів відповідачу, а
відповідач, відповідно до умов
договору, передала йому ключі від
будинку та наявні в неї документи на
будинок, тобто виконали умови договору
в частині фактичної передачі майна та
забезпечення до нього вільного
доступу.

Крім того, підлягають до задоволення
вимоги позивача в частині визнання
права власності на придбане житло за
угодою купівлі-продажу, оскільки
відповідно до вимог ст..328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.

Право власності є набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Згідно до ст.334 ЦК України, право
власності за договором, у набувача
майна виникає з моменту передання
майна.

Не встановивши обставин які б свідчили
про відсутність можливості у позивача
набути право власності на придбане в
законному порядку житло, суд визнає за
ним таке право.

Позовні вимоги підтверджуються
письмовими доказами а саме: розпискою
ОСОБА_5. (а.с. 5), копією технічного
паспорту на житловий будинок ( а.с. 9-14);
копією свідоцтва про смерть ОСОБА_6
(а.с. 6-11), заявами про відмову від
спадщини відповідачів: ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 (а.с.13), копією свідоцтва про
смерть ОСОБА_5 (а.с. 12).

За таких обставин суд вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу
будинку укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_5
дійсним та визнати за позивачем право
власності на вказаний житловий будинок
з господарськими спорудами.

Керуючись ст.ст.10.11.60.61.209,212-215, 294 ЦПК
України ст.ст.219,220,334 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш
И В :

Позовні вимоги задовольнити .

Визнати усну угоду купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1
Піщанського району Вінницької області,
укладену 25 грудня 2013 року року між
ОСОБА_2 та ОСОБА_5, дійсною.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1
Піщанського району Вінницької області,
вартістю 102396 грн., загальною площею 69,3
кв.м., житловою площею 44,7 кв.м,
зазначеного в технічному паспорті під
літ. "А", веранди літ. "а", ганок літ.
"а1",ганка літ "а2", погріба літ."п",сарая
літ. "б", огорожі " 1-3".

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через Піщанський районнийсуд протягом
10 днів .

Суддя: