Справа № 712/2639/14ц
Провадження № 2/712/1143/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2014 року Соснівський
районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді -
ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі -
ТКАЧ А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Соснівського
районного суду м. Черкаси цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення
порядку користування земельною
ділянкою, зустрічного позову ОСОБА_4 до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ
домоволодіння та визнання порядку
користування земельної ділянки, що є в
спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до
відповідача про встановлення порядку
користування земельною ділянкою,
посилаючись на те, що на підставі
договору купівлі-продажу частини
житлового будинку від 29.11.2011 року
ОСОБА_3 отримав у власність 1/4 частину
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Згідно
договору купівлі продажу від 20.11.1986
року, ОСОБА_2 отримала у власність 11/50
частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 У
відповідності до договору
купівлі-продажу від 10.11.1985 року, ОСОБА_1
отримав у власність 9/25 частини
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Окрім
вищезазначених осіб співвласником
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_5, яка має у
своїй власності 17/100 частини житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних споруд, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 Для спільного
обслуговування домоволодіння АДРЕСА_1
у відповідності до рішення Черкаської
міської ради № 236 від 13.03.1983 року та № 523
від 29.08.1983 року, співвласникам було
виділено земельну ділянку площею: 600 м.
кв. - для постійного користування та 52 м.
кв. - для тимчасового користування. На
даний момент у позивачів постала
необхідність у здійсненні
приватизації вищевказаної земельної
ділянки. Серед документів, які
необхідно подати для проведення
приватизації земельної ділянки, є акт
про погодження меж земельної ділянки. У
зв'язку із цим позивачі дійшовши згоди
між собою звернулися до відповідача -
співвласника житлового будинку для
підписання відповідного акту, але
відповідач безпідставно відмовилася
підписувати вищевказаний акт. Тому
звернулись за захистом своїх прав до
суду.

Не погоджуючись з первісним
позовом відповідач ОСОБА_5 звернулась
до суду з зустрічною позовною заявою
про поділ домоволодіння та визнання
порядку користування земельної
ділянки, що є в спільній частковій
власності, вказуючи те, що вона та
відповідачі є співвласниками
домоволодіння по АДРЕСА_1. Помешкання
кожного із співвласників мають окремі
виходи. У своїй власності, на підставі
договору купівлі-продажу частини
жилого будинку від 17.04.2012 року, вона має
17/100 частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до технічного паспорту на
житловий будинок АДРЕСА_1 на земельній
ділянці будинковолодіння розташовані
наступні будівлі та споруди: житловий
будинок з прибудовами та н/пд літ. А-1;
сараї - літ. Б, б, М; гаражі - літ. И,Д,Ж,3;
вбиральні - літ. Г, К; погрібу - літ. Е, Н,
нд, ндІ; сараї-літні кухні - літ.Л, О;
літня кухня - літ.П; навіси -літ.Р, б1;
огорожі №1-2,4; підпірна стіна №5.
Спільна часткова власність на вказане
будинковолодіння не дає їм можливості
в повному обсязі користуватись майном
і земельною ділянкою, призводить до
постійних сварок та створення
конфліктних ситуацій. Згоди про
добровільний поділ домоволодіння по
АДРЕСА_1 вони досягти не змогли, а від
так не змогли і визначити порядок
користування земельною ділянкою.
Просила суд поділити в натурі
домоволодіння, визначити порядок
користування земельною ділянкою та
припинити право спільної часткової
власності

Ухвалою суду від 08 травня 2014
року вказаний позов прийнятий до
спільного розгляду з первісним
позовом.

В судовому засіданні позивачі та
їх представник первісний позов
підтримали та просили суд встановити
порядок користування земельною
ділянкою відповідно до ІІ варіанту
судової земельно-технічної експертизи,
проти зустрічного позову не
заперечували.

Представник відповідача в
судовому засіданні просив встановити
порядок користування земельною
ділянкою відповідно до ІІ варіанту
судової земельно-технічної експертизи.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, судом
встановлені наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі
договору купівлі-продажу частини
житлового будинку від 29.11.2011 року
ОСОБА_3 отримав у власність 1/4 частину
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно договору купівлі продажу від
20.11.1986 року, ОСОБА_2 отримала у власність
11/50 частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

У відповідності до договору
купівлі-продажу від 10.11.1985 року, ОСОБА_1
отримав у власність 9/25 частини
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Окрім вищезазначених осіб
співвласником житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є
ОСОБА_5, яка має у своїй власності 17/100
частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд.

У відповідності до рішення Черкаської
міської ради № 236 від 13.03.1983 року та № 523
від 29.08.1983 року, співвласникам було
виділено земельну ділянку площею: 600 м.
кв. - для постійного користування та 52 м.
кв. - у тимчасове користування.

В добровільному порядку встановити
порядок користування будинком та
земельною ділянкою сторони не змогли.

Відповідно до статті 152 Земельного
кодексу України власник земельної
ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням
права володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Згідно із ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу
України якщо жилий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

За положеннями ч. 4 ст. 120 Земельного
кодексу України у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду кількома особами право на
земельну ділянку визначається
пропорційно до часток осіб у праві
власності жилого будинку, будівлі або
споруди

Право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності( ст. 358 ЦК України).

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у
спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Порядок користування земельною
ділянкою встановлюється за згодою
користувачів, а якщо вони не можуть
прийти згоди з цього питання -
встановлюється судом. Оскільки сторони
в даній справі не змогли дійти згоди
щодо порядку користування будинком та
земельною ділянкою, вимога позивачів
за первісним так і за зустрічним
позовом про встановлення судом такого
порядку є обґрунтованою.

Ухвалою суду від 08 травня 2014 року по
справі призначено та проведено
будівельно-технічну експертизу за
висновком якої можливі два варіанти
встановлення порядку користування
будинком та земельною ділянкою.

Відповідно до Постанови пленуму
Верховного суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ»від 16.04.2004 року № 7 у справах за
позовом учасників спільної
власності на землю про встановлення
порядку володіння й користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
суд з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
В разі неможливості перенесення
співвласником господарських будівель
і насаджень на надану в його
користування частину ділянки суд має
обговорити питання про відповідну
грошову компенсацію. При пред'явленні
вимог кожним з учасників спільної
власності про встановлення порядку
користування спільною земельною
ділянкою суд може залишити в спільному
користуванні лише ділянки, роздільне
користування якими встановити
неможливо.

Згідно зі ст. 103 ЗК України, власники та
землекористувачі земельних ділянок
повинні обирати такі способи
використання земельних ділянок
відповідно до їх цільового
призначення, при яких, власникам
землекористувачам сусідніх земельних
ділянок завдається найменше
незручностей.

За таких обставини, суд вважає за
можливе встановити порядок
користування будинком та земельною
ділянкою згідно другого варіанту
висновку експерта, який є найменш
обтяжливим для співвласників.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 213-215, 218, 224-226
ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України,
ст. 120,152 Земельного кодексу України, суд
-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4 про встановлення порядку
користування земельною ділянкою -
задоволити.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою, розташованою по
АДРЕСА_1 згідно до ІІ варіанту судової
земельно-технічної експертизи, з яких:

- земельна ділянка ОСОБА_1 площею 0,0219 га
позначена зеленим кольо ром;

- земельна ділянка ОСОБА_2 площею 0,0164 га
позначена голубим кольором;

- земельна ділянка ОСОБА_3 площею 0,0125 га
позначена червоним кольором;

- земельна ділянка ОСОБА_5 площею 0,0100 га
позначена рожевим ко льором;

- земельна ділянка спільного
користування ОСОБА_3 (60%), ОСОБА_5 (40%)
площею 0,0040 га позначена синім кольором.

- земельна ділянка спільного
користування ОСОБА_1 (36%), ОСОБА_2 (22%),
ОСОБА_3 (25%), ОСОБА_5 (17%) площею 0,0167 га
позначена жовтим кольором.

Вбиральня літ. «К» знаходиться в
спільній власності.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ
домоволодіння та визнання порядку
користування земельної ділянки, що є в
спільній частковій власності -
задоволити.

Поділити в натурі домоволодіння,
що розташоване по АДРЕСА_1 на окремі
будинковолодіння з визначенням часток
1 кожному власнику згідно до ІІ
варіанту судової земельно-технічної
експертизи де загальна площа земельної
ділянки становить 0,0815 га, встановивши:

ОСОБА_1 в житловому будинку літ.
«А-І» з прибудовами: приміщення І
поверху № 2-1 площею 3,10 кв. м., № 2-2 площею
16,10 кв. м., № 2-3 площею 12,40 кв. м., № 2-4
площею 12,30 кв. м., № 2-5 площею 6,50 кв. м.;
погріб літ. «Н»; гараж літ. «З»; сарай
літ. «Б» з прибудовами літ. «б» та літ.
«б1».

ОСОБА_2 в житловому будинку літ.
«А-І» з прибудовами: приміщення І
поверху № 3-1 площею 6,60 кв. м., № 3-2 площею
5,0 кв. м., № 3-3 площею 9,20 кв. м., № 3-4 площею
20,20 кв. м., № 3-9 площею 1,50 кв. м.; гараж літ.
«В».

ОСОБА_3 в житловому будинку літ.
«А-І» з прибудовами: приміщення І
поверху № 1-1 площею 2,50 кв. м., №1-2 площею
6,20 кв. м., № 1-3 площею 16,0 кв. м., № 1-4
площею 18,10 кв. м.; в житловому будинку
літ. «А-І» з прибудовами: приміщення
полу підвалу № ІІ площею 2,30 кв. м. та №
ІІІ площею 5,90 кв. м.; гараж літ. «Д»;
літня кухня-сарай літ. «Л»; навіс літ.
«Р»; сарай літ. «М»; вбиральня літ. «Г».

ОСОБА_4 в житловому будинку літ.
«А-І» з прибудовами: приміщення полу
підвалу № 4-1 площею 7,60 кв. м., № 4-2 площею
6,20 кв. м., № 4-3 площею 16,50 кв. м., № 4-4
площею 15,10 кв. м.; літня кухня літ. «П»;
літня кухня-сарай літ. «О»; гараж літ.
«Ж».

Припинити право спільної
часткової власності на домоволодіння
по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Черкаського
апеляційного суду протягом десяти днів
з моменту його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ :