Справа № 393/662/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2014 року

смт.Новгородка

Новгородківський районний суд
Кіровоградської області

в складі головуючого судді
Мохонько К.М.

за участю секретаря
Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Новгородка
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ПСП "Червона калина", третя
особа Головне управління юстиції в
Кіровоградській області про
розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про
розірвання договору оренди земельної
ділянки укладений з ПСП «Червона
калина», який зареєстровано 24.10.2008 року
за номером 19 Новгородківським
відділом КРФ ДП ЦДЗК по причині
несплати відповідачем орендної плати в
2012, 2013 роках.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позов. Представник
відповідача позов не визнав, надав
письмові заперечення відзив.

Заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
матеріали справи суд з'ясував наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір оренди
земельної ділянки за умовами якого
орендодавець (позивач) надає, а орендар
(відповідач) приймає в строкове платне
користування земельну ділянку площею
7,74 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки становить 80040 грн., договір
укладено на 10 років. Орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
4% від нормативної грошової оцінки з
урахуванням коефіцієнта індексації, що
складає 3202 грн. на рік. Орендна плата
вноситься один раз на рік до 25 грудня.
Договір зареєстрований у
Новгородківському відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру», про що у Державному реєстрі
вчинено запис від 24.10.08р. за № 19.

Правовою підставою для розірвання
спірного договору позивач вказує
несплату відповідачем орендної плати у
2012, 2013 роках.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором
найму (оренди) земельної ділянки
наймодавець зобов»язується передати
наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Як визначено ст. 614 ЦК України особа, яка
порушила зобов'язання, несе
відповідальність за наявності її вини
(умислу або необережності), якщо інше не
встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе,
що вжила всіх залежних від неї заходів
щодо належного виконання зобов'язання.

Відсутність своєї вини доводить особа,
яка порушила зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

З наданих представником відповідача
оригіналів фіскальних чеків від 17.12.13р.
№ 5786, № 5792 вбачається, що відповідач
переказав на ім»я ОСОБА_1 5924 грн. 16 коп.
(2962 грн. 08 коп. х 2 = 5924 грн. 16 коп.) в
рахунок погашення орендної плати. В
листі від 24.09.14р. Кіровоградська
дирекція УДППЗ «Укрпошта» відповіла,
що дійсно, такі перекази були і
повернуті 09.01.14р. за зворотною адресою
згідно заяви відправника та виплачені
11.01.14р. по довіреності уповноваженій
особі ОСОБА_2 Тобто, в поштовому
відділенні грошові кошти на ім»я
ОСОБА_1 знаходились три тижні.

В подальшому позивач отримала від
відповідача грошові кошти по орендній
платі тим же шляхом - через поштовий
переказ, що підтверджується наданою
відповідачем ксерокопією фіскального
чеку від 31.10.14р. № 4144 на суму 12000 грн.

Наведені обставини, на думку суду,
підтверджують те, що відповідач
намагався належним чином виконати своє
зобов»язання перед позивачем по сплаті
орендної плати, однак позивач не виявив
бажання отримати грошові кошти.

Стаття 652 ЦК України передбачає
наявність одночасно чотирьох умов для
розірвання договору.

Суд вважає, що в даному випадку
відповідач на виконання п. 2 ч. 2 ст. 652 ЦК
України, як заінтересована сторона,
намагався усунути причину, що виникла -
сплатити орендну плату і для цього
вживав можливі заходи (надіслав
позивачу поштовий переказ). Тому,
відсутня одна з чотирьох умов для
розірвання договору.

Посилання представника позивача на
постанову Верховного Суду України від
12.12.2012 року у справі № 146цс12 не є зовсім
вірним, так як в даному випадку
відповідач вживав заходів для
проведення розрахунку з позивачем по
орендній платі. До того ж в договорі
відсутній конкретний порядок сплати
орендної плати (передачі коштів) і не
врегульовано питання на випадок
відмови орендодавця від отримання
коштів.

Позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст. 88 ЦПК України
судові витрати покладаються на
позивача.

Враховуючи викладене та
керуючись ст. ст. 614, 651, 652, 792 ЦК України,
ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 218, 222 ЦПК України
суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви
ОСОБА_1 до ПСП "Червона калина", третя
особа Головне управління юстиції в
Кіровоградській області про
розірвання договору оренди землі -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення через Новгородківський
районний суд. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам
по справі та третій особі.

Суддя
Мохонько К.М.