Справа№592/8849/14-ц
Провадження №2/592/2094/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18 листопада 2014 року
м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в
складі:

головуючого судді
Корольової Г.Ю.

при секретарі
Кириченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Суми справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи:
ОСОБА_4, Управління Держземагенства у
Сумському районі про визнання
державного акту на землю недійсним,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2014 року позивачка звернулася
до суду з вищезазначеним позовом,
мотивуючи свої вимоги тим, що є
власницею 28/100 частиною житлового
будинку з надвірними будівлями, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 1593 кв.м на підставі договору
дарування та 28/100 частиною земельної
ділянки, яка передана у приватну
власність. Співвласниками житлового
будинку та земельної ділянки є: ОСОБА_2,
яка володіє 31/100 частиною житлового
будинку, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,100
га, яка належить їй на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯМ №402352 від
11.11.2011 року, ОСОБА_3, яка володіє 20/100
частинами житлового будинку, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та 0,1000
га земельної ділянки, яка належить їй
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№402351 від 25.11.2011 року та ОСОБА_4 володіє
21/100 частиною житлового будинку, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням Ковпаківського районного
суду м. Суми від 12.03.2009 року за ОСОБА_3
визнано право власності на житловий
будинок як на окремий об'єкт нерухомого
майна та також ОСОБА_3 та ОСОБА_2
виділено у користування земельну
ділянку, що відповідає їхнім ідеальним
часткам у будинку та встановлено
сервітути. 23.02.2011 року рішенням сесії
Сумської міської ради № 257-МР
затверджена технічна документація із
землеустрою та передана ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 у спільну часткову власність
земельна ділянка для будівництва та
обслуговування житлових будинків,
господарських будівель та споруд, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2
31/100 від 0,1000 га та ОСОБА_3 20/100 від 0,1000 га
та ними отримані державні акти на право
власності на земельні ділянки серії ЯМ
№402351 та ЯМ №402352 на площу 0,1000 га кожній
з присвоєнням кадастрового номеру
:21:004:0025, тобто видано державні
акти на всю земельну ділянку площею 0,1000
га, а не на відповідну частину у
спільній частковій власності.

При зверненні в липні 2013 року до
Сумської міської ради, де 31.07.2013 року
рішенням №2615-МР затверджено технічну
документацію із землеустрою щодо
встановлення меж земельної ділянки та
надано позивачці у власність 28/100
частини від 0,1000 га та з метою
реєстрації звернулася до
реєстраційної служби Сумського
міського управління юстиції, однак в
реєстрації було відмовлено та
роз'яснено про необхідність припинення
часткової спільної власності і за
рішенням Ковпаківського районного
суду м. Суми від 04.11.2013 року припинено
право спільної часткової власності між
співвласниками - нею та ОСОБА_4,
визнавши кожну частку співвласників
окремим об'єктом нерухомого майна та
визнано право власності на 28/100 частину
житлового будинку та земельної ділянки
площею 0,1000 га - за позивачкою, визнано
право власності на 21/100 частину
житлового будинку та земельної ділянки
площею 0,1000 га - за ОСОБА_4 З метою
отримання свідоцтва про право
власності на земельну ділянку
звернулась до Реєстраційної служби
Сумського міського управління юстиції,
але отримала відмову та вказали, що на
земельну ділянку в розмірі 28/100 частин
від 0,1000 га необхідно отримати окремий
кадастровий номер, а при зверненні до
ПП «Мегаполіс» з метою виготовлення
технічної документації із землеустрою
та отримання окремого кадастрового
номеру, який необхідний для реєстрації
земельної ділянки, було відмовлено у
внесенні змін до Державного земельного
кадастру з причини того, що земельна
ділянка, яка надана на реєстрацію
перетинається з земельною ділянкою з
кадастровим номером :21:004:0025 та на
неї видано державні акти на землю та
роз'яснено, що надати її земельної
ділянки, а саме 28/100 частині від 0,1000 га
окремий кадастровий номер неможливо.
Існування кадастрового номеру
земельної ділянки :21:004:0025, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
позбавляє їй у повній мірі
зареєструвати земельну ділянку за нею.
Прохає визнати недійсним державний акт
серії ЯМ №402351 від 25.11.2011 року на право
власності на земельну ділянку площею
0,1000 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд з
кадастровим номером :21:004:0025,
виданий на ім'я ОСОБА_3 та
зареєстрований в Книзі реєстрації
державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №01634 від 04.11.2011 р. і
скасувати його державну реєстрацію,
визнати недійсним державний акт серії
ЯМ №402352 від 11.11.2011 року на право
власності на земельну ділянку площею
0,1000 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд з
кадастровим номером :21:004:0025
виданий на ім'я ОСОБА_2 та
зареєстрований в Книзі реєстрації
державних акті на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 01524 від 04.11.2011 р. та
скасувати його реєстрацію.

В судовому засіданні представники
позивачки - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судовому
засіданні підтримали позовні вимоги у
повному обсязі з підстав, зазначених у
позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з*явилася, надала суду заяву про
розгляду справи в її відсутність, не
заперечує проти задоволення позовних
вимог.

Відповідач ОСОБА_2 неодноразово була
викликана до суду належним чином, але
отримувати судові повістки
відмовляється з невідомих причин, про
причини неявки суду не повідомляє, а
тому щоб уникнути порушення розумних
строків, передбачених законодавством,
розглядати справу в її відсутність, яка
не виконує свої процесуальні обов'язки.

Третя особа - ОСОБА_4 в судовому
засіданні не заперечувала проти
задоволення позовних вимог.

Від третьої особи - Управління
Держземагенства у Сумській області
надійшла заява про розгляд справи у
відсутність їх представника.

Вислухавши представників позивачки,
третьої особи, дослідивши письмові
докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником 28/100 частини житлового
будинку АДРЕСА_1 згідно договору
дарування від 22 квітня 1994 року та
зареєстровано в реєстрі №2-1366 (а.с.22-23).

Рішенням Сумської міської ради за №
2615-МР від 31 липня 2013 року ОСОБА_1 надано
у власність (оренду) земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі
28/100 частини від 0,1000 га земельної площі
(а.с. №26).

Відповідно до ч.7 ст. 17 ЗК Кодексу
передача у власність громадян
земельних ділянок, що перебувають у
власності або користуванні інших
громадян чи юридичних осіб,
провадиться місцевими Радами народних
депутатів після вилучення (викупу) їх у
порядку, встановленому статтями 31 та

32 цього Кодексу.

Згідно ст. 78 Земельного кодексу
земельна ділянка це частина земної
поверхні із встановленими межами та
визначеним місцем розташування.

ОСОБА_4 є власником 21/100 частини
житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі
договору купівлі-продажу від 28 вересня
2012 р., зареєстровано в реєстрі за № 2522 і
також на підставі рішення Сумської
міської ради від 25 вересня 2013 року
ОСОБА_4 отримала у власність (оренду)
земельну ділянку у розмірі 21/100 частини
від 0,1000 га, за адресою: АДРЕСА_1 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд.

ОСОБА_3 є власником 20/100 частини
житлового будинку АДРЕСА_1 згідно
договору купівлі-продажу від 07 жовтня
2003 р., зареєстровано в реєстрі за № 2141.

Згідно до ст. 42 ЗК України в редакції 1992
року громадяни, яким жилий будинок,
господарські будівлі та споруди і
земельна ділянка належать на праві
спільної сумісної власності,
використовують і розпоряджаються
земельною ділянкою спільно.
Використання і розпорядження
земельною ділянкою, що належить
громадянам на праві спільної часткової
власності, визначаються
співвласникамицих об'єктів і земельної
ділянки пропорційно розміру часток у
спільній власності на даний будинок,
будівлю, споруду.

Згідно копії рішення Ковпаківського
районного суду м. Суми від 19 лютого 2008
року право власності ОСОБА_2 на 31/100
частини житлового будинку АДРЕСА_1
виділена в натурі та визнано право
власності як на окремий об'єкт
нерухомого майна, а рішенням
Ковпаківського районного суду м. Суми
від 12 березня 2009 року 20/100 частина
житлового будинку АДРЕСА_1 виділено в
натурі та визнано за ОСОБА_3 право
власності як на окремий об'єкт
нерухомого майна. Також ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 виділено у користування
земельну ділянку площами, що
відповідають їхнім ідеальним часткам у
будинку та встановлено сервітут (а.с.10).

Рішенням Ковпаківського районного
суду м. Суми від 04 листопада 2014 року за
ОСОБА_1 визнано право власності як
окремий об'єкт на 28,100 частини земельної
ділянки садиби АДРЕСА_1 та визнано за
ОСОБА_4 право власності на 21/100 частин
земельної ділянки садиби АДРЕСА_1
(а.с.20-21).

Згідно копіям державних актів на право
власності на земельну ділянку серії
ЯМ№402351 та ЯМ № 402352 на ім'я ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на підставі рішення Сумської
міської ради за №257-МР від 23.02.2011 року на
площу 0,1000 га належить кожному 0,1000 га
(а.с. 14,15, 16,17).

Згідно до ч.2 ст. 152 ЗК України 2001 року
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його права
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов*язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Згідно ст.328 ЦК України, право
власності виникає з підстав, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Частиною 2 ст.158 ЗК України встановлено,
що виключно судом вирішуються земельні
спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян.

Згідно ст.ст.125,126 Земельного кодексу
України право власності на земельну
ділянку посвідчується державним актом.

У відповідності до положень ст. 152
ЗК України держава забезпечує
громадянам та юридичним особам рівні
умови захисту прав власності на землю.
Власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Згідно ст. 155 ЗК України, у разі
видання органом місцевого
самоврядування акта, яким порушуються
права особи щодо володіння,
користування чи розпорядження
належною їй земельною ділянкою, такий
акт визнається недійсним.

Державним реєстратором ОСОБА_1
відмовлено у державній реєстрації прав
на земельну ділянку від 19 серпня 2013
року та від 30.08.2014 року (а.с.24, 28).

Відповідно до ст. 393 ЦК України правовий
акт органу державної влади або органу
місцевого самоврядування, який не
відповідає законові і порушує права
власника за позовом власника майна
визнається судом незаконним та
скасовується.

Враховуючи, що спірна земельна ділянка
за рішенням сесії Сумської ради №257-МР
від 23.02.2011 року передано у приватну
власність ОСОБА_2 31/100 від 0,1000 га та
ОСОБА_3 20/100 від 0,1000 га, а державний акт
був виданий їм на всю земельну ділянку
площею 0,100 га, що суперечить вимогам
чинного законодавства, позов підлягає
задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягає
стягненню судовий збір на користь
позивачки з відповідачів у розмірі 243,60
грн. з кожного.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 212-215 ЦПК
України, ст. ст. 328,392, 393 ЦК України,
ст.ст.17, 32,42, 78, 125,126, 155,158, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати недійсним державний акт серії
ЯМ №402351 від 25.11.2011 року на право
власності на земельну ділянку площею
0,1000 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд з
кадастровим номером :21:004:0025,
виданий на ім'я ОСОБА_3 та
зареєстрований в Книзі реєстрації
державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №01634 від 04.11.2011 р. і
скасувати його державну реєстрацію,
визнати недійсним державний акт серії
ЯМ №402352 від 11.11.2011 року на право
власності на земельну ділянку площею
0,1000 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд з
кадастровим номером :21:004:0025
виданий на ім'я ОСОБА_2 та
зареєстрований в Книзі реєстрації
державних акті на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 01524 від 04.11.2011 р. та
скасувати його реєстрацію.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення до апеляційного суду
Сумської області через Ковпаківський
районний суд м. Суми. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Г.Ю.
Корольова