справа № 125/1622/14
25.09.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, третя особа без
самостійних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
нікчемної угоди дійсною, визнання
В заяві до суду позивач, вказала,
відповідачі по справі є власниками
квартири АДРЕСА_1. Це підтверджується
свідоцтвом про право власності на
житло, яке видано 01 лютого 1995 року
Ялтушківською дослідно - селекційною
станцією Барського району,
зареєстрованого у КП « Барське районне
бюро технічної інвентаризації» 18
квітня 1995 року у реєстрову книгу № 328.
Вказана квартира, її власниками була
оголошена в продаж і позивач вирішила
її купити. Сторони обумовили всі
істотні умови договору, зокрема ціну та
умови передачі квартири. 01 квітня 2014
року сторони уклали попередній
договір, який підписали всі сторони
договору купівлі - продажу. В той самий
день, позивач сплатила обумовлену суму
за квартиру, яка становила 40 ( сорок
тисяч) гривень і визначили, що
нотаріально договір купівлі - продажу
має бути укладений до 10 квітня 2014 року.
Після підписання попереднього
договору і отримання коштів за
квартиру, відповідачі передали
документи та ключі на саму квартиру
ОСОБА_1 Позивач перебуває у шлюбі із
ОСОБА_2, який не заперечував проти
купівлі квартири, так як вона потрібна
для спільного проживання. Квартира 2-
кімнатна, має житлову площу 26, 7 кв. м,
загальну площу 47, 5 кв. м, а з лоджією 50.6
кв. м., що підтверджується технічним
паспортом на квартиру. Згідно висновку
вартість квартири становить 72 703 (
сімдесят дві тисячі сімсот три) гривні.
Термін оформлення нотаріального
договору купівлі - продажу квартири
АДРЕСА_1 давно минув, відповідачі так і
не вчинили ніяких дій для оформлення
відповідних документів. А тому,
позивач, звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати
нікчемний договір купівлі - продажу
квартири АДРЕСА_1 від 01 квітня 2014 року
між позивачем та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 за 40 тис. грн. дійсним та визнати
за ОСОБА_1 право власності на квартиру
АДРЕСА_1, яка має житлову площу 26, 7 кв. м,
загальну площу разом із лоджією 50, 6, а
без лоджії 47, 5 кв. м.
В судове засідання позивач не
з'явилась, однак подала до суду
письмову заяву в якій просить
розглянути справу у її відсутність,
позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідачі у справі, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 надали суду
письмову заяву в якій зазначили, що
проти позову не заперечують та просять
розглянути справу без їхньої участі.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши матеріали
справи та оцінивши докази, вважає, що
позов доведений та обґрунтований і
його необхідно задовольнити в повному
обсязі. До такого висновку суд дійшов з
Дійсно, відповідачі є
власниками квартири АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на житло від 01 лютого 1995 року.
В матеріалах справи також присутній
попередній договір між сторони, який
був укладений 01 квітня 2014 року, який
підписали всі сторони договору, в якому
обумовлені всі істотні умови договору,
зокрема ціну та умови передачі
квартири. Позивач перебуває у шлюбі із
ОСОБА_2, що підтверджується копією
свідоцтва про шлюб від 07 листопада 2009
року, зареєстрованого виконавчим
комітетом Гулівської сільської ради
Барського району Вінницької області,
серія НОМЕР_1, актовий запис № 4. Також в
матеріалах справи є розписка від 01.04.2014
року надана відповідачами, в якій
зазначено, що дійсно вони отримали від
покупця ОСОБА_1 40 тис. грн. ( сорок тисяч)
гривень за продаж квартири АДРЕСА_1,
гроші отримали в повному обсязі і
забов'язуються оформити договір
купівлі - продажу в встановленому
законом порядку, дана розписка
завірена підписами сторонами. Також, в
матеріалах справи наявний звіт про
незалежну оцінку даного житла, за її
висновками визначення ринкової
тис. грн. ( сімдесят дві тисячі сімсот
три тисячі) гривень.
Так, згідно вимог ст.655 ЦК
України за договором купівлі-продажу
продавець передає або зобов'язується
передати майно у власність покупцеві, а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити певну
В силу ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.197 ч. 2, 209, 212, 213, 218 ЦПК
України, 16, 220, 656, 657, 658, 691 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повістю.
Визнати нікчемний договір купівлі
- продажу квартири АДРЕСА_1 від 01 квітня
2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_8,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 за 40 тис. грн. дійсним,
визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, яка має житлову площу
26,7 кв. м, загальну площу разом із
лоджією 50, 6, а без лоджії 47, 5 кв. м.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: