ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА
КРИВОГО РОГУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ
Справа № 210/977/14-ц
Провадження № 2/210/1022/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"22" вересня 2014 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого
Рогу у складі:

головуючого - судді:
Літвіненко Н.А.

при секретарі:
Лейбенко В.В.

з участю відповідача
Щербакової Л.А.

з участю предст. 3-ї особи
ОСОБА_3

з участю 3-ї особи
ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Кривого Рогу цивільну
справу за позовом ПАТ КБ
„Правекс-Банк" до Щербакової Любові
Анатоліївни державного виконавця
Дзержинського ВДВС Криворізького МУЮ,
треті особи ДФ ТОВ „Укрспецторг Групп",
ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання торгів
недійсними, скасування протоколу про
проведення прилюдних торгів та
зобов"язання вчинити певні дії, суд -

В С Т А Н О В
И В :

Позивач ПАТ КБ „Правекс-Банк"
звернувся до суду з позовом до
Щербакової Л.А. державного виконавця
Дзержинського ВДВС Криворізького МУЮ,
треті особи ДФ ТОВ „Укрспецторг Групп",
ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання торгів
недійсними, скасування протоколу про
проведення прилюдних торгів та
зобов"язання вчинити певні дії,
посилаючись на те, що 26.09.2012 року
державним виконавцем Дзержинського
ВДВС Криворізького МУЮ Щербаковою Л. А.
було винесено постанову про відкриття
виконавчого провадження у відношенні
ОСОБА_5 на підставі виконавчого листа
по справі № 2-3833, виданого 20.12.2011 року
Ленінським районним судо м.
Дніпропетровська по справі за позовом
ПАТКБ «Правекс-Банк» до ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 про стягнення боргу у розмірі 385
621, 98 гривень

В ході виконавчого провадження
було складено акт опису й арешту майна
боржника, що є предметом іпотеки у ПАТ
КБ «Правекс-Банк» згідно Договору
іпотеки від 26 вересня 2008 року № 3756-010/08Р,
а саме: трьохкімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1.

В рамках виконавчого провадження
було проведено експертну оцінку
вказаного об'єкту нерухомості. Згідно
звіту про оцінку майна його вартість
складає 96 642 (дев'яноста шість тисяч
шістсот сорок дві) гривні 00 копійок.

10 листопада 2013 року трьохкімнатну
квартиру за адресою: АДРЕСА_1 було
реалізовано за 77 350 грн.

Вважає, що прилюдні торги з
реалізації арештованого нерухомого
майна, проведені з грубими порушеннями
« Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна», ЗУ « Про виконавче провадження»
та ЗУ « Про Іпотеку», а тому повинні
бути недійсними, з огляду на наступне.

Таким чином, державному виконавцю
було добре відомо, що описана
нерухомість є предметом іпотеки, але
всупереч цієї обставини, реалізація
проводилася без урахування вимог ЗУ «
Про іпотеку

25.09.2013 року згідно Договору № 04-0565/13
про надання послуг по організації і
роведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна
Дзержинським ВДВС Криворізького МУЮ
передано на реалізацію ТОВ
«УКРСПЕЦТОРГ ГРУПП» трьохкімнатну
квартиру за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно договору державним виконавцем
передається нерухоме майно за
наступною характеристикою: нерухоме
майно арештоване при виконанні
виконавчого документа ( зведеного до
провадження) : виконавчий лист № 2-3833/11
виданий 27.08.2012 року. Ленінським
районним судом міста Дніпропетровська.

07.10.2013 банк отримав лист з поштовим
повідомленням згідно якого 14. 10. 2013 року
о 12:00 годин, за адресою :
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, АДРЕСА_3, відбудуться прилюдні
торги з реалізації лоту № НОМЕР_1 ,
трьохкімнатної квартири за адресою:
АДРЕСА_2.

18.11.2013 Банк отримав лист торгуючої
організації з повідомленням про
призначення других публічних торгів по
продажу вказаного вище нерухомого
майна на 29.11.2013 року о 11:50 годин, за
адресою: Дніпропетровська область, м.
Кривий Ріг, АДРЕСА_3.

Реалізація трьохкімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1. за заниженою вартістю
77 350,00 гривень також унеможливлює
виконання рішення суду про стягнення
кредитної заборгованості у розмірі
385621,98 гривень.

Просить визнати недійсними
прилюдні торги, що відбулися 29. 11..2013
року з реалізації арештованого
нерухомого майна, яке належить ОСОБА_5,
а саме - трьохкімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1., визнати недійсним
протокол про проведення прилюдних
торгів №04/0565/13 від 29.11. 2013 року та
застосувати наслідки недійсності
правочину; визнати недійсним акт
державного виконавця про проведення
прилюдних торгів з реалізації
трьохкімнатної квартири за адресою:
АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове
засідання не з"явився, надав суду заяву
про розгляд справи у його відсутності,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Відповідач в судовому засіданні
проти позову заперечує, суду пояснила,
що торги відбулися відповідно до
нормативних документв, представник
банку був присутній при прилюдних
торгах. Свої заперечення не
висловлював. Просить в задоволенні
позову відмовити.

Представник 3-ї особи ДФ ТОВ
„Укрспецторг Групп" в судове засідання
не з2явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду не повідомив.

Представник 3-ї особи ОСОБА_5 - в
судовому засіданні покладалася на
думку суду.

3-я особа ОСОБА_4 в судовому
засіданні проти позову заперечує,
просить в задоволенні позову
відмовити.

Суд, взявши до уваги заяву
представника позивача, вислухавши
відповідача, 3-х осіб, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов
позивача не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,
що 26.09.2012 року державним виконавцем
Дзержинського ВДВС Криворізького МУЮ
Щербаковою Л. А. було винесено
постанову про відкриття виконавчого
провадження у відношенні ОСОБА_5 на
підставі виконавчого листа по справі
№ 2-3833, виданого 20.12.2011 року Ленінським
районним судо м. Дніпропетровська по
справі за позовом ПАТКБ
«Правекс-Банк» до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про
стягнення боргу у розмірі 385 621, 98
гривень

В ході виконавчого провадження
було складено акт опису й арешту майна
боржника, що є предметом іпотеки у ПАТ
КБ «Правекс-Банк» згідно Договору
іпотеки від 26 вересня 2008 року № 3756-010/08Р,
а саме: трьохкімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1.

В рамках виконавчого провадження було
проведено експертну оцінку вказаного
об'єкту нерухомості. Згідно звіту про
оцінку майна його вартість складає 96 642
(дев'яноста шість тисяч шістсот сорок
дві) гривні 00 копійок.

29.11. 2013 року трьохкімнатну
квартиру за адресою: АДРЕСА_1 було
реалізовано за 77 350 грн.

Згідно протоколу присутності на
прилюдних торгах з реалізації
арештованого нерухомого майна від
29.11.2013 року об 11 год. 50 хв. представник
банку- директор відділення ПАТ КБ
„Правекс-Банк" Катеринич О.М. був
присутній на прилюдних торгах,
претензій та зауважень щодо проведення
прилюдних торгів не мав.

Відповідно ст.656 ЦК України до
договору купівлі-продажу на біржах,
конкурсах, аукціонах (публічних
торгах), договору купівлі-продажу
валютних цінностей і цінних паперів
застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, якщо інше не
встановлено законом ро ці види
договорів купівлі-продажу або не
випливає з їхньої суті. Відповідно до
ч.І ст.16 ЦК України особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Згідно із ч. 2 ст. 16, ст. 215 ЦК України
одним із способів захисту порушеного
права є визнання недійсним правочину,
укладеного з недодержанням вимог,
установлених ст. 203 ЦК України.

Відповідно ч.І ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою
-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК
України.

Відповідно ч.З ст.215 ЦК України, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Відповідно п.7.4. «Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна» спори,
що виникають при реалізації нерухомого
майна, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно п.6.1. «Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна» після
повного розрахунку покупців за
придбане майно, на підставі протоколу
про проведення прилюдних торгів та
копії документів, що підтверджують
розрахунок за придбане майно,
державний виконавець складає акт про
проведені прилюдні торги і подає його
на затвердження начальнику
відповідного органу державної
виконавчої служби.

Відповідно п.6.4. «Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна» на
підставі цього акта нотаріус видає
покупцеві свідоцтво про придбання
нерухомого майна з прилюдних торгів.

Виходячи з наведеного, суд вважає
необхідним в позові позивачу до
Щербакової Л.А. державного виконавця
Дзержинського ВДВС Криворізького МУЮ,
треті особи ДФ ТОВ „Укрспецторг Групп",
ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання
недійсними прилюдних торгів, що
відбулися 29.11.2013 року з реалізації
арештованого нерухомого майна, яке
належить ОСОБА_5, а саме - трикімнатної
квартири за адресою Дніпропетровська
область АДРЕСА_1, визнання недійсним
протоколу про проведення прилюдних
торгів № 04/0565/13 від 29.11.2013 року та
застосування наслідків недійсності
правочину, визнання недійсним акту
державного виконавця про проведення
прилюдних торгів з реалізації
трикімнатної квартири за адресою
Дніпропетровська область АДРЕСА_1 -
відмовити.

Керуючись ст. ст.16, 203,215,656,1213 ЦК
України, ст. 48 ЗУ „Про іпотеку", ст. 54 ЗУ
„ Про виконавче провадження", п.1.4, 3.11
„Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна", ст.3, 7, 10, 11, 60, 86, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ПАТ КБ „Правекс-Банк" до
Щербакової Любові Анатоліївни -
державного виконавця Дзержинського
ВДВС Криворізького МУЮ, треті особи ДФ
ТОВ „Укрспецторг Групп", ОСОБА_5, ОСОБА_4
про визнання недійсними прилюдних
торгів, що відбулися 29.11.2013 року з
реалізації арештованого нерухомого
майна, яке належить ОСОБА_5, а саме -
трикімнатної квартири за адресою
Дніпропетровська область АДРЕСА_1,
визнання недійсним протоколу про
проведення прилюдних торгів № 04/0565/13
від 29.11.2013 року та застосування
наслідків недійсності правочину,
визнання недійсним акту державного
виконавця про проведення прилюдних
торгів з реалізації трикімнатної
квартири за адресою Дніпропетровська
область АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Дзержинський районний
суд м. Кривого Рогу шляхом подачі
апеляційної скарги на протязі 10 днів із
дня його проголошення.

Суддя:
Н. А. Літвіненко