З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
04 вересня 2014 року Центральний
районний суд міста Миколаєва у складі
головуючого судді Батченка О.В. при
секретарі Дудник Г.С. з участю позивача
ОСОБА_1, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
права власності на земельну ділянку, -
В грудні 2013 року позивач звернувся до
суду з позовом до відповідачів просив
визнати за собою право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1 в СТ "Активіст",
площею 0,0420 га за набувальною давністю.
В обгрунтування вимог позивач послався
на ті обставини, що протягом
шістнадцяти років відкрито та
безперервно володіє спірним майном,
яке отримав на законних підставах, а
саме в порядку укладення договору
купівлі-продажу з попереднім власником
ОСОБА_4. Як зазначив позивач, він є
членом садового товариства "Активіст"
по дачній ділянці НОМЕР_2. Влітку 1997
року власник сусідньої земельної
ділянки - ОСОБА_4 звернулась до нього з
пропозицією придбати належний їй
дачний будинок та земельну ділянку у
зв'язку з виїздом на постійне місце
проживання за межі України, з чим він
погодився, домовившись про ціну в 300
доларів США. Сплативши завдаток в 100
доларів США, він (позивач) прийняв у
володіння та користування придбане в
ОСОБА_4 майно. Проте, у зв'язку з
терміновим від'їздом на роботу до
Російської Федерації, попросив свою
дочку ОСОБА_5 вирішити питання з
оформлення договору купівлі-продажу у
встановленому законом порядку для чого
передав залишок грошових коштів - 200
доларів США, але за юридичною
необізнаністю не залишив на її ім'я
довіреність на укладення договору.
Повернувшись у 2002 - 2003 році до України,
він (ОСОБА_1) дізнався, що 07 червня 2002
року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і її
чоловіком ОСОБА_3 укладений договір
купівлі-продажу садового будинку
НОМЕР_1 в СТ "Активіст". ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_5 померла, у зв'язку з чим після її
смерті відкрилась спадщина, у тому
числі на дачу НОМЕР_1 в СТ "Активіст". 10
жовтня 2012 року державним нотаріусом
Першої Миколаївської державної
нотраільної контори за реєстровим №
5-958 видані свідоцтва про право на
спадщину за законом. У видачі свідоцтва
про право на спадщину за законом на
земельну ділянку було відмовлено через
ненадання правовстановлюючого
документу. Так як ні ОСОБА_5 за життя, ні
ОСОБА_3 ніколи не претендували на
спірну земельну ділянку, позивач
вважав, що є всі законні підстави для
визнання за ним права власності на
землю в порядку ст. 344 ЦК України.
Усною ухвалою суду від 24 червня 2014 року
до участі в справі в якості третього
відповідача притягнута власник
спірної земельної ділянки ОСОБА_4
В судовому засіданні позивач позов
підтримав, підтвердив викладені в
позовній заяві обставини.
Відповідачі в судове засідання не
з'явились, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялись у
встановленому законом порядку.
Відомостей про поважність неявки
учасників процесу матеріали справи не
Вислухавши позивача, дослідивши
докази, суд встановив наступні факти та
відповідні їм правовідносини.
На підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІV-МК № 027665 від 21 вересня 1995 року,
власником земельної ділянки АДРЕСА_1,
площею 0,0420 га, є ОСОБА_4 (а.с. 6).
В той же час, як слідує з договору
купівлі-продажу від 07 червня 2002 року
ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 та ОСОБА_5
купили в рівних частинах кожен садовий
будинок з усіма господарськими та
побутовими будівлями та спорудами за
НОМЕР_1, що знаходиться в м. Миколаєві,
СВТ "Активіст". Договір посвідчений
приватним нотаріусом Миколаївського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 4918
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла (а.с. 12).
Зі свідоцтва про право на спадщину за
законом від 10 жовтня 2012 року (а.с. 14)
слідує, що спадкоємцями майна ОСОБА_5 є
її батько ОСОБА_1 (позивач у справі) та
мати ОСОБА_2 (перший відповідач) на 1/2
частину спадкового майна кожен. В свою
чергу, спадкове майно, на яке видане це
свідоцтво складається з 1/2 частини
садового будинку за НОМЕР_1 з
відповідною часткою прилеглих
господарських та побутових будівель і
споруд, що знаходиться в садівничому
товаристві "Активіст" в м. Миколаєві.
Таким чином, на час розгляду справи у
суді співвласниками у праві спільної
часткової власності на садовий будинок
НОМЕР_1 в СТ "Активіст" є: ОСОБА_1 - 1/4
частина; ОСОБА_2 - 1/4 частина та ОСОБА_3 -
Відповідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа,
яка добросовісно заволоділа чужим
майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років, набуває право
власності на це майно. Набуття права
власності на земельну ділянку за
набувальною давністю регулюється
В силу ст. 119 ЗК України громадяни, які
добросовісно, відкрито і безперервно
користуються земельною ділянкою
протягом 15 років, але не мають
документів, які б свідчили про
наявність у них прав на цю земельну
ділянку, можуть звернутися до органу
державної влади, Ради міністрів
Автономної Республіки Крим або органу
місцевого самоврядування з
клопотанням про передачу її у
власність або надання у користування.
Розмір цієї земельної ділянки
встановлюється у межах норм,
визначених цим Кодексом.
В свою чергу, позивач у встановленому
законом порядку до органу державної
влади або органу місцевого
самоврядування з відповідним
клопотанням не звертався,
уповноваженим органом це питання не
Разом з тим, як установлено судом право
спільної часткової власності на
об'єкти нерухомого майна, розташовані
на спірній земельній ділянці крім
позивача належать також ОСОБА_2 та
За такого, визнання права власності на
земельну ділянку НОМЕР_1 в СТ "Активіст"
в м. Миколаєві, площею 0,0420 га, виключно
за позивачем потягне порушення прав
власності інших співвласників
садового будинку, так як дане майно є
неподільним, і таке суперечить вимогам
закону щодо захисту прав співвласників
об'єктів нерухомого майна в частині їх
права на відповідну частку земельної
Таким чином, позов задоволенню не
підлягає, що не перешкоджає ОСОБА_1
звернутись до суду в загальному
порядку з позовом про визнання права
власності на частину земельної ділянки
в порядку спадкування після смерті
Керуючись ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано відповідачами
протягом десяти днів з дня отримання
його копії. Апеляційну скаргу на
рішення може бути подано позивачем до
апеляційного суду Миколаївської
області через Центральний районний суд
м. Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя
О.В.
Батченко