Номер провадження: 22-ц/785/6965/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Калараш А. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Калараш А.А.

суддів - Комаровської Н.В.,
Короткова В.Д.

з участю секретаря - Волчанського О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Нікомарівське» про дострокове
розірвання договору оренди землі , за
апеляційною скаргою представника
ОСОБА_4, діючої в інтересах позивачів
ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення
Фрунзівського районного суду Одеської
області від 03 червня 2014 року, -

встановила:

У квітні 2013 року ОСОБА_2, ОСОБА_3
звернулись до суду з позовом про
розірвання договору оренди землі і в
обґрунтування позовних вимог
посилались на те, що позивачам на праві
приватної власності належать земельні
ділянки , які були передані
відповідачу за договорами оренди землі
від 01 березня 2007 року в оренду строком
на 12 років.

До 2012 року відповідачем вчасно та в
повному обсязі було проведено
розрахунок за договорами оренди землі.

Проте за використання земельних
ділянок позивачів у 2012 році СТОВ
«Нікомарівське» взагалі не сплачено
орендну плату, що є порушенням умов
договорів.

Оскільки на звернення позивачів від 21
січня 2013 року ,відповідач відмовився
розірвати договір оренди землі
,позивачі звернулися до суду та просили
достроково розірвати укладені з СТОВ
«Нікомарівське» договори оренди землі
від 01.03.2007 року.

В судовому засіданні позивачі
підтримали позов ,просили
задовольнити.

Представник відповідача позов не
визнав , просив відмовити у задоволенні
позову.

Рішенням Фрунзівського районного суду
Одеської області від 03 червня 2014 року у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_2,
ОСОБА_3 відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, -
ОСОБА_4,посилаючись на порушення судом
норм процесуального права, неправильне
застосування норм матеріального права,
просить рішення суду скасувати та
ухвалити нове, яким задовольнити позов.

Заслухавши суддю-доповідача,
дослідивши докази у справі в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга представника ОСОБА_4,
діючої в інтересах позивачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3 підлягає відхиленню, а рішення
суду першої інстанції залишенню без
змін з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під
час розгляду справи в апеляційному
порядку апеляційний суд перевіряє
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог заявлених
у суді першої інстанції.

Суд першої інстанції відмовляючи у
задоволенні позову виходив з того, що
підстав для розірвання договорів
оренди землі не має,оскільки відсутня
систематична несплата відповідачем
орендної плати .

Колегія суддів погоджується з
висновками суду першої інстанції .

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

З матеріалів справи вбачається , що
позивачу ОСОБА_2 на праві власності
належить земельна ділянка площею 7,68
га.,розташована на території
Саханської сільської ради
Ширяївського району Одеської області ,
цільове призначення для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що підтверджується
державним актом серія ОД № 008626 (а.с.12) .

01 березня 2007 року ОСОБА_2 уклав з СТОВ
«Нікомарівське» договір оренди землі
,зареєстрований в державному реєстрі
земель 22.12.2008 р. за № 5 , строком
оренди на 12 років (а.с.10-11)

01.03.2007 року земельна ділянка
,відповідно до акту прийому-передачі
,була передана відповідачу у
користування (а.с.9).

Позивачу ОСОБА_3 на праві власності
належить земельна ділянка площею 8,23
га.,розташована на території
Саханської сільської ради
Ширяївського району Одеської області ,
цільове призначення для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що підтверджується
державним актом серія ОД № 008629 (а.с.21) .

01 березня 2007 року ОСОБА_3 уклав з СТОВ
«Нікомарівське» договір оренди землі
,зареєстрований в державному реєстрі
земель 22.12.2008 р. за № 9 , строком
оренди на 12 років (а.с.18-19).

01.03.2007 року земельна ділянка
,відповідно до акту прийому-передачі
,була передана відповідачу у
користування (а.с.20).

Відповідно п. 9 договорів оренди землі
від 01.03.2007 року сторони передбачили
поєднання різних форм орендної плати -
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі 1,5% від вартості
земельної ділянки, або пшениця 1000 кг,
комбікорм 200 кг, цукор 20 кг, олія 20 кг та
оранка городів. Також, відповідно до п.
11 договорів, плата вноситься один раз
на рік до 31 грудня кожного року.

Судом першої інстанції вірно
встановлено те, що СТОВ
«Нікомарівське» протягом 2007-2011 років
належним чином виконував умови
договорів оренди землі, своєчасно та в
установленому розмірі виплачував
орендну плату .

У 2012 році через несприятливі погодні
умови ,посухою та загибеллю посівів
сільськогосподарських культур
,відповідач оренду сплату позивачам
вчасно не сплатив.

Суд першої інстанції вірно
посилаючись на висновки
Торгово-Промислової палати України
від 19.07.2012 року № 157105-4 та від 17.10.2012 року
№ 244705-4 встановив поважною причинною у
затримання відповідачем виплати
позивачам орендної плати за 2012 рік.

У 2013 році СТОВ «Нікомарівське»
письмово повідомили позивачів про
можливість отримання орендної плати за
2012 рік, проте позивачі відмовилися та
звернулися до суду з позовом ,що
підтверджується листами СТОВ
«Нікомарівське» № 14 від 05.02.2013 року та
№ 15 від 05.02.2013 року (а.с.7,17) та не
спростовується позивачами .

Суд першої інстанції вірно ,
відмовляючи у задоволенні позову
посилався на те ,що підстав для
розірвання договорів оренди землі не
має, оскільки відсутня систематична
несплата орендної плати ,а разове
порушення умов договору у виплаті
орендної плати не є підставою для його
розірвання, що узгоджується з правовою
позицією Верховного Суду України
(постанова № 6-146 цс12) ,що відповідно до
ст. 360-7 ЦПК України ,є обов'язковою для
застосування.

Суд першої інстанції повно встановив
фактичні обставини справи на основі
об'єктивної оцінки наданих сторонами
доказів, вірно застосував норми
матеріального права до спірних
правовідносин та з урахуванням
зібраних доказів дійшов
обґрунтованого висновку про відмову у
задоволенні позову.

Доводи апеляційної скарги щодо
неврахування судом першої інстанції
того,що на думку апелянтів відповідач
істотно порушив умови договорів оренди
землі через порушення строків
розрахунку за 2012 рік ,що є підставою для
розірвання договорів оренди землі не
заслуговують на увагу , оскільки судом
першої інстанції в мотивувальній
частині рішення правильно та повно
викладені обставини з яких відмовлено
у задоволенні позову.

За таких підстав, відповідно до п.1
ч.1 ст. 307 ЦПК України, апеляційна скарга
представника ОСОБА_4, діючої в
інтересах позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3
підлягає відхиленню, а рішення суду
першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, п.1 ч.1 ст.307, 315, 319 ЦПК
України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_4,
діючої в інтересах позивачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Фрунзівського районного суду
Одеської області від 03 червня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена у
касаційному порядку безпосередньо до
суду касаційної інстанції протягом
двадцяти днів з дня набрання нею
законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області
А.А. Калараш

Н.В. Комаровська

В.Д. Коротков