Апеляційний суд Кіровоградської
№ провадження 22-ц/781/2894/14 Головуючий
у суді І-ї інстанції Регеша В. О.
Доповідач Суровицька Л. В.
УХВАЛА

Іменем України

19.11.2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Кіровоградської
області в складі:

головуючої судді -
Суровицької Л.В.,

суддів -
Авраменко Т.М., Кіселика С.А.

при секретарі -
Кравченко Я.С.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2
на рішення Світловодського
міськрайонного суду Кіровоградської
області від 07 жовтня 2014 року у справі
за позовом ОСОБА_2 до приватного
підприємства «Степ» про розірвання
договору оренди землі.

Колегія суддів, заслухавши
суддю-доповідача, дослідивши матеріали
справи,-

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2014 року ОСОБА_2
звернувся в суд з позовом до приватного
підприємства «Степ» про розірвання
договору оренди землі.

Зазначав, що на підставі
державного акту на право власності
його мати - ОСОБА_3 була власницею
земельної ділянки площею 7,34 га, яка
знаходиться на території
Подорожненської сільської ради
Світловодського району та 16 березня 2007
року уклала договір оренди земельної
ділянки з відповідачем. ІНФОРМАЦІЯ_1
року мати померла. Він, як спадкоємець,
22 квітня 2014 року отримав свідоцтво про
право на спадщину за законом на
зазначену земельну ділянку.

В порушення умов договору
оренди землі, відповідач протягом
багатьох років не сплачує орендну
плату, тому просив суд розірвати
договір оренди землі від 16 березня 2007
року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Степ,
зобов'язати відповідача повернути йому
вказану земельну ділянку (а.с.2-4).

Рішенням Світловодського
міськрайонного суду Кіровоградської
області від 07 жовтня 2014 року в
задоволенні позову відмовлено (а.с.60-63).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2
просить скасувати рішення суду першої
інстанції з підстав порушення норм
матеріального та процесуального права
і ухвалити нове рішення про
задоволення позову (а.с.69-73).

В судове засідання апеляційної
інстанції позивач, його представник та
представник відповідача, які належним
чином повідомлені про час та місце
розгляду справи, не прибули.

Позивач надав письмову заяву про
розгляд справи в його відсутність.

Відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України
їх неявка не перешкоджає розглядові
справи.

У зв'язку з неявкою в судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, фіксування судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється (ч.2
ст.197 ЦПК України).

Колегія суддів, перевіривши законність
і обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає із наступних
підстав.

Як встановлено судом і
підтверджується матеріалами справи, на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серія Р3 №
412159, ОСОБА_3 належала земельна ділянка
№ НОМЕР_1 площею 7,34 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташована на території
Подорожненської сільської ради
Світловодського району
Кіровоградської області (а.с.9).

16 березня 2007 року між ОСОБА_3, як
орендодавцем та ПП «Степ», як
орендарем, було укладено договір
оренди землі б/н, який зареєстровано у
Світловодському районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр ДЗКУ при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах» 14
квітня 2008 року за № 01 (а.с.6-7).

Договір оренди укладено
строком на 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3, мати
позивача, померла.

22 квітня 2014 року ОСОБА_2 отримав
свідоцтво про право на спадщину за
законом на вказану земельну ділянку
(а.с.12).

Статтею 526 ЦК України передбачено,
що зобов'язання повинно виконуватися
належним чином у встановлений термін,
відповідно до умов договору та вимог
чинного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792
ЦК України відносини щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за
згодою сторін у договорі оренди.
Стаття 24 Закону передбачає, що
орендодавець зокрема має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України. Пунктом «в»
ч.1 ст.96 ЗК України встановлено, що
землекористувачі зобов'язані
своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Наведене свідчить, що договір
оренди земельної ділянки можливо
розірвати лише у разі систематичної
несплати орендної плати, разове
порушення умов договору у цій частині
не є підставою для його розірвання.

Така правова позиція викладена в
постанові Верховного Суду України від
12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі
ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для
судів.

За умовами договору оренди землі,
укладеного 16 березня 2007 року між ОСОБА_3
та ПП «Степ», орендна плата вноситься
в розмірі 1,5 % від проіндексованої
грошової оцінки земельної ділянки,
плата вноситься в період з 1 по 31 серпня,
а остаточний розрахунок до 31 грудня
поточного року.

Передача продукції та надання послуг в
рахунок орендної плати оформляється
відповідними актами, тобто за умовами
договору орендна плата передбачена як
в грошовому вигляді, так і наданням
продукції або послуг за домовленістю.
У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені договором,
справляється пеня в розмірі 0,01%
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Судом встановлено і
підтверджується матеріалами справи, що
орендна плата за 2011 рік повністю була
виплачена особисто ОСОБА_3
Відомостями на виплату орендної плати
за 2012, 2013 роки, відомістю на видачу
зерна пшениці за 2012 рік
підтверджується, що орендна плата
виплачена ОСОБА_4 - рідному брату
позивача та з його відома, за 2012 та 2013
роки у строки, передбачені умовами
договору оренди землі.

Після надання позивачем
відповідачу свідоцтва про прийняття
спадщини за законом, 23 вересня 2014 року
позивачеві виплачено орендну плату в
сумі 2 568 грн.81 коп., що підтверджується
платіжною відомістю № 04 за
вересень 2014 року (а.с.56).

Розмір орендної плати згідно умов
договору оренди становить із
розрахунку 1,5 проценти від
проіндексованої грошової оцінки землі,
тому за період 2011-2014 роки мало б бути
сплачено - 3 438 грн.48 коп., фактично
виплачено орендної плати за період
2011-2014 роки - 9006грн.43 коп., тобто в
розмірі, більшому, ніж передбачено
умовами договору (а.с.29-37, 56).

Оскільки позивачем не доведено
систематичну несплату орендарем
орендної плати, відсутні правові
підстави для задоволення позову про
розірвання договору оренди землі,
укладеного між ОСОБА_3 та відповідачем
16 березня 2007 року.

Суд першої інстанції повно і
всебічно встановив обставини справи,
дав їм належну правову оцінку та
ухвалив рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги
висновків суду не спростовують, тому
відповідно до ст.308 ЦПК України
апеляційна скарга підлягає відхиленню,
а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.1 ч.1
ст.307, ст.ст.308, 315 ЦПК України, колегія
суддів, -

У Х В А Л И Л А
:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2
відхилити.

Рішення Світловодського
міськрайонного суду Кіровоградської
області від 07 жовтня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуюча суддя:

Судді: