Справа № 654/4684/14-ц
Провадження №2/654/1415/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2014 року Голопристанський
районний суд Херсонської області в
складі:

головуючого судді Сіянко В.М.,

при секретарі Сидоркіній І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні
Голопристанського районного суду
Херсонської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності,-

в с
т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності посилаючись
на те, що 06.05.2014р. між ним та
відповідачем було укладено договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
Даний договір укладений в простій
письмовій формі. Всі істотні умови
договору сторонами виконано, але даний
договір нотаріально не посвідчено,
тому позивач не може здійснити
реєстрацію права власності на
нерухомість, та просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу,
укладений 06.05.2014р. між нею та
відповідачем; визнати за ним право
власності на нерухоме майно - квартиру
у багатоквартирному житловому будинку
за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав з
підстав, що зазначені у позові.

Справу розглянуто згідно ч.2 ст.158
ЦПК України у відсутності відповідача,
який надіслав до суду заяви з проханням
справу розглянути за його відсутності.
Відповідач позовні вимоги визнав та
проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши позивача, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України,
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішення суду про
визнання договору не посвідченого
нотаріально, дійсним.

З матеріалів справи вбачається,
що 06 травня 2014 року сторони уклали
договір купівлі-продажу об'єкту
нерухомості - квартири у
багатоквартирному житловому будинку
за адресою: АДРЕСА_1. Сторони
підтвердили факт повного розрахунку за
продану квартиру.

Відповідно до ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Оскільки при укладені договору
сторонами були повністю виконані умови
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, а відповідач ухиляється від
нотаріального оформлення, що
перешкоджає посвідчити угоду
нотаріально, дану угоду слід визнати
дійсною.

Відповідно до ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється, або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Враховуючи вищенаведене,
конкретні обставини справи, суд вважає,
що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392 657 ЦК
України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212 ЦПК України,
суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири у
багатоквартирному житловому будинку
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 06 травня
2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно - квартиру у
багатоквартирному житловому будинку
за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Голопристанський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
В. М. Сіянко