Номер провадження: 22-ц/785/9350/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Гірняк Л. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

Головуючого- Гірняк Л.А.

Суддів- Доценко Л.І., Заїкін А.П.

За участю секретаря - Колмакова В.І.

Розглянула у відкритому судовому
засіданні м. Одесі апеляційну

скаргою представника ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 на заочне
рішення Котовського міськрайонного
суду Одеської області від 02 липня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до ТОВ
«Саржинка»

- про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості,-

В С Т А Н О В И
Л А:

В жовтня 2012 року позивачі
звернулись до суду з вищезазначеними
вимогами в котрих зазначали, що між
відповідачем ТОВ "Саражинка" та
позивачем ОСОБА_6 25.07.2005 року було
укладено договір без номера оренди
землі, аналогічні договори було
укладено також з ОСОБА_7 - 04.12.2008 року,
ОСОБА_8 - 28.07.2005 року, ОСОБА_9 - 25.07.2005 року,
ОСОБА_10 - 20.07.2005 року, ОСОБА_5 - 04.1.2.2008
року, ОСОБА_11 - 30.12.2004 року, ОСОБА_12 -
20.07.2005 року, ОСОБА_13 - 23.07.2005 року. ОСОБА_14
-19.05.2005 року.Земельні ділянки
знаходиться на території Саражинської
сільської ради Балтського району
Одеської області.

Відповідно до умов договорів,
укладених на термін від 5 до 20 років,
відповідач взяв на себе зобов'язання за
використання земельних ділянок та
сплачувати орендодавцям щороку
орендну плату в розмірі 1,5% від
грошової оцінки земельної ділянки з
урахуванням індексів інфляції до 10-го
числа останнього у звітному періоді
місяці. У разі несплати орендної плати
у вказані строки, справляється пеня у
розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен
день прострочення.

Вказуючи, що на підставі Указу
Президента України «Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та, земельних часток
(паїв)» №725/08 від 19.08.2008 року розмір
орендної плати по договорам оренди
землі має становити не менше 3% від
грошової оцінки земельної ділянки
просили розірвати договори оренди
належних позивачам земельних ділянок,
укладені з ТОВ "Саражинка" та стягнути з
відповідача недоплачені суми орендної
плати, пеню та судові витрати.

Заочним рішенням Котовського
міськрайонного суду Одеської області
від 02.07.2014 року позовні вимоги ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15. ОСОБА_5,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Саражинка» про
дострокове розірвання договорів
оренди земельних ділянок та стягнення
заборгованості задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_6 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнути з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_7 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_5 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_8 заборгованість по
орендній-платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_11 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_10 заборгованість
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_14 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_9 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_13 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн......

Стягнуто з ТОВ «Саражинка» на
користь ОСОБА_12 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку у
сумі 752.29 грн., пеню у сумі 1834.69 грн. та
судові витрати у сумі 160,95 грн.

В задоволені решти позовних вимог
відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
позивачів просить заочне рішення, в
частині відмови в розірванні договорів
оренди скасувати та ухвалити нове, про
задоволення вимог, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права. Зокрема
посилається на те, що з відповідно до
Указу президента України № 725/08 від
19.08.08 року орендна плата встановлена 3%
від грошової оцінки земельної ділянки,
проте керівництво ТОВ «Саражинка» не
переглянуло умов договорів та не
збільшило орендну плату за
користування землею.

Колегія суддів заслухавши
суддю-доповідача, яка доповіла зміст
рішення, вислухавши пояснення сторін,
що з'явились, перевіривши доводи
апеляційної скарги, межі, в яких
повинні проводитися перевірка рішення,
встановлюватися обставини і
досліджуватися докази вважає, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню за наступних підстав;

За правилами ст.308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу, залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне
по суті і справедливе рішення суду з
одних лив формальних міркувань.

Відмовляючи в позовних вимогах, в
часині розірвання договорів оренди
земельних ділянок, районний суд
виходив з того, що позовні вимоги є
безпідставними за відсутності доказів
систематичної несплати орендної плати
відповідно до умов договорів.

Судова колегія погоджується з
таким судженням суду першої інстанції
з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено,
сторонами не заперечується, що
відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯГ
№ 293452, виданого 10.07.2006 року та
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право власності на
землю за № 63 ОСОБА_6 являється
власником земельної ділянки площею
2,20.га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_6 та відповідачем 25.07.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 10 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 03 серпня 2009 року
за № 13.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія IV-ОД № 007357, виданого 03.03.2003 року,
ОСОБА_7 являється власником земельної
ділянки _ 2,47 га для ведення товарного
розташована на території Саражинської
сільської ради Балтського району
Одеської області. Між ОСОБА_7 та
відповідачем 04.12.2008 року був укладений

договір оренди земельної ділянки
строком на 5 років, який зареєстровано у
Балтському районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 03 серпня 2009 року
за № 0.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯГ № 918199. виданого 30.03.2007 року,
ОСОБА_8 являється власником земельної
ділянки площею 2,03 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_8 та відповідачем 28.07.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 20 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 03 серпня 2009 року
за № 32.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯГ № 917689, виданого 30.08.2006 року,
Сивак-Юрій Іванович являється
власником земельної ділянки площею 3,02
га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_9 та відповідачем 25.07.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 10 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 03 серпня 2009 року
за № 67.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯГ № 918010, виданого 16.11.2006 року,
ОСОБА_10 являється власником земельної
ділянки площею 2,19 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_10 та відповідачем 20.07.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 15 років,
який зареєстровано у Балтському - -
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 03 серпня 2009 року
за № 52.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія IV-ОД № 007360, виданого 03.03.2003 року,
ОСОБА_5 являється власником земельної
ділянки площею 2,48 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_5 та відповідачем 04.12.2008
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 5 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 03 серпня 2009 року
за № 04095140.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ОД № 099335. виданого 14.06.20043 року,
ОСОБА_11 являється власником земельної
ділянки площею 2,03 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_11 та відповідачем 30.12.2004
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 10 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 17 березня 2005 року
за № 71.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯА № 278104, виданого 21.03.2005 року,
ОСОБА_12 являється власником земельної
ділянки площею 2,32 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_12 та відповідачем 20.07.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 20 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 30 серпня 2010 року
за№ 14.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯЕ № 656050, виданого 04.09.2007 року,
ОСОБА_13 являється власником земельної
ділянки площею 4,57 га для ведення
товарного сільськогосподарського
Виробництва , яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_13 та відповідачем 23.07.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 20 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 24 листопада 2011
року за № 67.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯА № 278087, виданого 21.03.2005 року,
ОСОБА_14 являється власником земельної
ділянки площею 2,29 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Саражинської сільської ради
Балтського району Одеської області.

Між ОСОБА_14 та відповідачем 19.05.2005
року був укладений договір оренди
земельної ділянки строком на 10 років,
який зареєстровано у Балтському
районному відділі Одеської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр Державного
земельного кадастру» 01 вересня 2010 року
за № 52

Відповідно до п.9 договорів оренди
земельних ділянок сторони обумовили
оплату, яка вноситься орендарем у
розмірі 1,5 % у натуральній формі.

Згідно зі ст.2 Закону України « Про
плату за землю», використання землі в
Україні є платним. Плата за землю
справляється у вигляді земельного
податку або орендної плати, що
визначається залежно від грошової
оцінки землі. За земельні ділянки,
надані в оренду, справляється орендна
плата.

Відповідно до частини першої
статті 21 цього Закону орендна плата- це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Підставою нарахування орендної
плати за земельну ділянку є договір
оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до п.9 договорів оренди
земельних ділянок сторони обумовили
орендну плату, яка вноситься орендарем
у розмірі 1,5 % у натуральній формі.

За змістом ст.21 Закону України
«Про оренду землі» розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди, не можуть суперечити чинному на
час укладення договору оренди.

Відповідно до правової позиції
судової палати у цивільних справах ВСУ
у справі № 14 цс12 згідно з ст. 13 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України
«Про оренду землі» розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди, не можуть суперечити чинному на
час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Договір оренди землі є
цивільно-правовим, а отже, йому
притаманні такі ознаки, як свобода
договору, обов'язковість його
виконання сторонами тощо.

Ст. 30 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір
вирішується у судовому порядку.

З вимогами про зміну умов
договору до відповідача позивачі не
звертались.

Самі по собі пропозиції щоо зміни
умов договору не є правовою підставою
вважати, що такі зміни відбулися.

Таким чином, хоча відповідно до
Указу президента України № 725/08 від
19.08.08 року орендна плата і встановлена
3% від грошової оцінки земельної
ділянки та є підставою для перегляду
встановленого розміру орендної плати
шляхом внесення відповідних змін до
договорів оренди землі його
учасниками, проте зазначене не тягне за
собою автоматичні зміни орендної
плати.

Виходячи з того, що відповідно до
п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати, районний суд
прийшов до правильного висновку, що
підстави для розірвання договорів
оренди відсутні.

Судова колегія не переглядає
законність та обґрунтованість рішення
суду в частині позовних вимог про
стягнення заборгованості орендної
плати за відсутності доводів
апеляційної скарги .

Виходячи з вищезазначеного,
доводи апеляційної скарги суттєвими
не являються та не дають підстав для
висновку про неправильне застосування
судом першої інстанції норм
матеріального чи процесуального права,
які призвели або могли призвести до
неправильного вирішення справи

Керуючись ст.ст.308; 315; 317; 319 ЦПК
України, судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14 відхилити.

Заочне рішення Котовського
міськрайонного суду Одеської області
від 02 липня 2014 року, в частині позовних
вимог про розірвання договору оренди
земельної ділянки, залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржене на протязі 20 днів до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ.

Голодуючий суддя -
Л.А.Гірняк

Судді
Л.І.Доценко

А.П.Заїкін