справа № 243/5968/14
провадження № 2/243/2630/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2014 року
м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області у складі:

головуючої - судді Ільяшевич О.В.,

при секретарі - Ляшко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Слов'янську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядько» про стягнення
заборгованості з орендної плати, -

В С
Т А Н О В И В:

06 листопада 2014 року до
Слов'янського міськрайонного суду
звернулася ОСОБА_1 з заявою до ДП
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько»
про стягнення заборгованості з
орендної плати. В обґрунтування своїх
вимог зазначила, що у відповідності до
свідоцтва про право на спадщину за
законом, виданим державним нотаріусом
третьої Маріупольської державної
нотаріальної контори 19 листопада 2013
року, їй на праві приватної власності
належить земельна ділянка площею 5, 7902
га, яка розташована на території
Богодарівської сільської ради
Барвінківського району Харківськолї
області. 06 серпня 2007 року вказану
земельну ділянку було передано ДП
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько»
згідно договору оренди земельної
ділянки, що знаходиться у громадянина.
Вказаний договір укладено строком на 12
років - до 31 грудня 2018 року. Договір
оренди укладався на підставі Типового
договору, форма якого затверджена
постановою КМУ від 03 березня 2004 року за
№ 220. Згідно до п. 9 Договору, орендна
плата вноситься орендарем у розмірі 928
грн. 14 коп. також відповідно до цього
пункту Договору розрахунок
здійснюється сільськогосподарською
продукцією та послугами. Відповідно до
п. 11 Договору орендна плата вноситься в
строки з 01 січня по 31 грудня кожного
року. Таким чином станом на 01 березня 2014
року виникла заборгованість у розмірі
9121 грн. 12 коп. У зв'язку з цим просить
стягнути з відповідача заборгованість
з орендної плати у розмірі 9121 грн. 12 коп.
та судові витрати у розмірі 243 грн. 60
коп.

Позивачка у судове засідання не
з'явилася, подала до суду заяву про
розгляд справи у її відсутності.
Позовні вимоги підтримала, не
заперечувала проти задоволення
позовних вимог, проти вирішення справи
у заочному порядку не заперечувала.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоча був
належним чином повідомлений про час і
місце розгляду справи, від нього не
надійшла заява про розгляд справи у
його відсутності.

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що оскільки від відповідача
не надійшло клопотання про відкладення
розгляду справи, як то передбачає ст. 169
ЦПК України, з причин, які б могли бути
визнані судом поважними, у суду
відсутні підстави для відкладення
розгляду справи, а тому, суд зі згоди
позивача вирішує справу на підставі
наявних у справі доказів у
відповідності до ст. 224-228 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд позов
задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у
відповідності до державного акта на
право власності на земельну ділянку,
ОСОБА_2 являється власником земельної
ділянки площею 6,4189 га, розташованої на
території Богодарівської сільської
ради Барвінківського району
Харківської області (а.с. 7). Відповідно
до свідоцтва про право на спадщину за
законом, ОСОБА_1 отримала право
власності на земельну ділянку після
смерті її матері - ОСОБА_2, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 16). 06 серпня 2007 року між
ОСОБА_2 та ДП Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядько» був укладений договір про
оренду даної земельної ділянки строком
на 12 років (а.с. 8-10). Згідно із
актом-передачі, що є невід'ємною
частиною договору, ОСОБА_2 передала в
строкове платне користування належну
їй на праві власності земельну ділянку
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва ДП
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» в
особі директора філії «Гусарівський»
Кириленко М.М. (а.с. 13).

Як вбачається із відповіді № 188 від 18
березня 2014 року, ДП «Агрофірма «Шахтар»
повідомила ОСОБА_4, що заборгованість
по орендній платі за використання
успадкованої земельної ділянки станом
на 01 березня 2014 року складає 9121 грн. 12
коп., яку відповідач зобов'язується
виплатити у найближчий час(а.с.15).

У відповідності до п. 9 договору орендна
плата за користування земельною
ділянкою становила 1005 грн. 719 коп., яку
відповідач повинен сплачувати
сільськогосподарською продукцією та
послугами в строк до 31 грудня
розрахункового року протягом всього
строку оренди.

Відповідач вказану орендну плату не
сплачував, внаслідок чого утворилась
заборгованість по орендній платі.

Відносини щодо оренди земельної
ділянки врегульовані Цивільним
кодексом України (надалі - ЦКУ),
Земельним кодексом України (надалі -
ЗКУ) та Законом України "Про оренду
землі". Типовий договір оренди землі
затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 3 березня 2004 року
N 220.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду
землі» від 06 жовтня 1998 року, договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»
від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду
землі», однією із істотних умов
договору про оренду землі є орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»
передбачено, що орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Серед підстав припинення договору
оренди землі, визначених статтею 31
Закону України "Про оренду землі", є:

закінчення строку, на який його було
укладено;

викуп земельної ділянки для суспільних
потреб та примусове відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом;

поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;

смерть фізичної особи - орендаря,
засудження його до позбавлення волі та
відмова осіб, зазначених у статті 7
цього Закону, від виконання укладеного
договору оренди земельної ділянки;

ліквідація юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної
ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється
також в інших випадках, передбачених
законом.

У відповідності до ст. 1225 ЦК України,
право власності на земельну ділянку
переходить до спадкоємців на загальних
підставах, із збереженням її цільового
призначення.

Згідно із ст. 1218 ЦК України, до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Правонаступництво у разі зміни
власника речі, переданої у найм,
передбачено Загальними положеннями
про найм Цивільного кодексу України.
Відповідно до частини першої статті 770
ЦКУ у разі зміни власника речі,
переданої у найм, до нового власника
переходять права та обов'язки
наймодавця.

Виходячи з аналізу встановлених в
судовому засіданні обставин справи та
відповідних норм чинного
законодавства, позивач ОСОБА_1 після
смерті ОСОБА_2прийняла спадщину, у виді
земельної ділянки площею 6,4189 га,
розташованої на території
Богодарівської сільської ради
Барвінківського району Харківської
області, а тому до неї перейшли права
та обов'язки наймодавця по договору
оренди земельної ділянки від 06
листопада 2007 року.

Як вбачається із довідки, наданої
відповідачем станом на 01 березня 2014
року у відповідача перед позивачем
існує заборгованість по орендній платі
в сумі 9121 грн. 12 коп.

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що слід стягнути з
відповідача на користь позивача 9121 грн.
12 коп.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81,
88 ЦПК України, стягує з відповідача на
користь позивача понесені ним та
документально підтверджені судові
витрати у виді судового збору у сумі 243
грн. 60 коп.(а.с.1).

На підставі наведеного, керуючись, ст.
ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 209, 212-215, 224-228 ЦПК
України Законом «про оренду землі» від
06 жовтня 1998 року з змінами і
доповненнями, внесеними Законами
України, суд, -

В И Р І Ш И
В :

Позов задовольнити.

Стягнути із дочірнього підприємства
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько»
(Донецька область, Слов'янський район,
с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17),
р/р 9012 в КФКБ «Приват Банк», МФО
335548, на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНН: НОМЕР_1, зареєстроване
місце проживання: АДРЕСА_1,
заборгованість з орендної плати по
договору оренди землі, що знаходиться
у громадянина, укладеного 06 серпня 2007
року між ОСОБА_2 та ДП «Агрофірма
«Шахтар», та зареєстрованого у
Барвінковському районному відділі
реєстрації земель, про що у Державному
реєстрі земель учинено запис від 10
січня 2008 року за № 37, яка
утворилася станом на 01 березня 2014 року,
у розмірі 9121(дев'ять тисяч сто двадцять
одна) грн. 12 коп, та судовий збір у
розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача, яка може
бути подана протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

На рішення суду позивачем може
бути подана апеляційна скарга до суду
апеляційної інстанції через
Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області протягом десяти
днів з дня його проголошення, та в такий
же строк відповідачем, з дня залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення складено у нарадчій
кімнаті у єдиному екземплярі.

Повний текст рішення виготовлений
24 листопада 2014 року.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду:
О.В. Ільяшевич