інстанції Волчко А.Я.Провадження №
22-ц/780/4869/14 Доповідач у 2 інстанції
Воробйова Н.С.Категорія 58
РІШЕННЯ

Іменем України

10 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого судді Воробйової Н.С.

суддів: Верланова С.М., Березовенко Р.В.

при секретарі Бобко О.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
апеляційними скаргами представника
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" та фізичних осіб
мешканців будинку: ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8,ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 та інших - ОСОБА_15 на
рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від
01 липня 2014 року за позовом ОСОБА_16 до
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Брест-Литовське" у Київській області,
державного реєстратора відділу
державної реєстрації юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців
реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області,
третя особа: товариство з обмеженою
відповідальністю "Екоінвестбуд" про
скасування державної реєстрації та
припинення юридичної особи,-

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2013 року позивач ОСОБА_16
звернулась до суду з позовом до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» у Київській області,
державного реєстратора відділу
державної реєстрації юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців
реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області,
третя особа - товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд», про
скасування державної реєстрації та
припинення юридичної особи.

Посилалася на те, що з 01.03.2010 року вона
є власником квартири АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на це майно №042883 від 23.07.2010
року, виданим
Петропавлівсько-Борщагівською
сільською радою.

19.10.2013 року мешканцями будинку було
створено ОСББ «Брест-Литовське». На
думку позивачки при створенні
об»єднання не було дотримано вимог
законодавства України. Зокрема, жодних
відомостей стосовно створення
ініціативної групи з 3-х осіб -
власників житла будинку, проведення
агітаційно-роз'яснювальної роботи цією
групою, складення яких-небудь списків,
розроблення проекту статуту ОСББ, як і
пропозицій про кандидатів у правління
ОСББ до неї не надходило взагалі. Про
вищезазначене зібрання по створенню
ОСББ «Брест-Литовське» 19.10.2013 року її
взагалі не було попереджено, вона
випадково дізналася про його
проведення від своїх знайомих та
прибула о 10.00 год. в актову залу
Києво-Святошинської РДА за адресою: м.
Київ, вул. Перемоги, 126.

Як вказує позивач, на першому
поверсі зазначеної будівлі чинився
повний безлад, фактичної реєстрації
учасників зборів не проводилось, а
відбулось зібрання осіб, частина з яких
не були власниками квартир у будинках
№2 та №6, та інших осіб, яких вона раніше
не бачила.

Вказувала на те, що так звана
«реєстрація учасників» проходила під
гучний галас якихось осіб-активістів,
які поводили себе некоректно з тими
власниками квартир, яких вони не хотіли
бачити присутніми на даному зібранні,
не давали людям, в тому числі і їй,
знімати на фото та відео реєстрацію;
так зване реєстрування продовжувалося
біля одної години, на прохання позивача
ознайомити її зі списком
зареєстрованих осіб у тих, хто цю
«реєстрацію» здійснював, їй було
образливо відмовлено усно, та
зазначено, що вона для них ніхто і не
має права на ознайомлення.

Позивач зазначила, що вона є
мешканцем будинку № 2, купувала
(інвестувала) квартиру АДРЕСА_1,
орієнтуючись лише на цей будинок,
експлуатація якого не залежить від
експлуатації інших будинків комплексу,
а саме, будинку № 6, а тим більше будинку
№4 (нежилий будинок). Тому, якщо
ініціативна група мала наміри створити
ОСББ, вона повинна була організовувати
та створювати ОСББ окремо по кожному
будинку, як вимагає Закон України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». А якщо
буде створено ОСББ по кожному будинку
окремо, потім об'єднуватись в асоціацію
співвласників. Але, на переконання
позивача, всупереч вимогам Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» створення
ОСББ відбулося разом по трьом будинкам:
житловому №2, нежитловому №4, житловому
№6.

Крім того, ініціативна група
сфальсифікувала збори. Не були
проінформовані про проведення
установчих зборів усі власники жилих
та нежилих приміщень в зазначених
будинках, чим порушено їх права як
власників квартир та нежитлових
приміщень.

При цьому, здійснювалась реєстрація
осіб, які не були власниками квартир та
не мали доручень від власників,
оформлених згідно з вимогами чинного
законодавства; у актовій залі, де
відбувались збори, лише 135 місць, під
стінкою додатково стояло 23 особи, але
головуючий ОСОБА_28, оголосив, що
зареєструвалось 369 чоловік. Вона
неодноразово намагалася звернути
увагу на це головуючого, але її
зауваження ігнорувались.

Питання, зазначені у порядку
денному цих зборів, а саме: обрання
голови та секретаря зборів; правління
та ревізійної комісії; уповноваженої
особи для подання документів для
державної реєстрації та прийняття
будинку (по кожному окремо) на баланс, у
такому порядку не обговорювались з
посилання на те, що інформація була
розміщена на якомусь сайті з яким
вільно можна було ознайомитися, а
одразу проводилося голосування. Не
вирішувалось питання, яким чином
проводити голосування: відкритим чи
таємним. Бюлетені для голосування
розповсюджували заздалегідь за межами
місця проведення зборів. Вони були
кинуті в урну для голосування
попередньо. В лічильну комісію були
включені особи, які не були власниками
та не мали доручень, оформлених
належним чином. Не проводилось
обговорення Статуту об'єднання з
посиланням на те, що десь там його текст
був розміщений на сайті для
ознайомлення. Не були проголошені
результати голосування, оголосили
перерву, кому та де було оголошено
результати їй невідомо.

Наведені обставини, на думку
позивачки, свідчать про порушення
відповідачем вимог статті 6 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Крім того, зазначала, що у ході
проведення «зборів учасників»
неодноразово вказувалося, що ця
організація створюється для того, щоб
кожний мешканець мав змогу приймати
участь в управлінні будинком, мав
вільний доступ до будь-якої інформації
щодо ситуації у будинку. Але на
теперішній час усе відбувається
навпаки. Зі слів позивачки, ОСББ ще не
почало працювати, а вже з'явились
таємниці, вона навіть не знає
співвласників ОСББ, її не тільки не
запросили до участі у ОСББ, але
намагались усунути від інформації щодо
створення об'єднання якихось власників
квартир у будинку, який вони фактично
намагаються приватизувати цілком,
разом з її квартирою, отримавши всю
споруду собі на баланс.

На переконання ОСОБА_16, діями осіб,
які призвели до створення ОСББ
«Брест-Литовське», та його наступною
державною реєстрацією, порушено її
права, які вона просила захистити у
судовому порядку.

Позивачка також зазначала, що як їй
стало відомо з виписки з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців Серія АБ №
9989, дата запису 21.10.2013 року, відбулася
державна реєстрація Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» за адресою
Київська область, Києво-Святошинський
район, с. Чайки, вул. Печерська, будинки
2, 4, 6. На її думку, дана реєстрація
проведена Державним реєстратором
Києво-Святошинської
райдержадміністрації Київської
області з грубим порушенням вимог
чинного законодавства.

Оскільки позивачка є власником
квартири АДРЕСА_1, вона, як фактичний
співвласник будинку, внаслідок
незаконних дій осіб, які створили
назване ОСББ, була позбавлена права
участі у ОСББ. Крім того, будинок № 4 не
є житловим та багатоквартирним,
забудовником будівлі є ТОВ
«Екоінвестбуд», яке не брало участі у
створенні ОСББ взагалі, тому без згоди
власника будівлі не міг бути включений
до складу майна ОСББ «Брест-Литовське»,
що свідчить про порушення прав
останнього та незаконність дій
відповідача.

З урахуванням викладеного, позивачка
просила задовольнити її позов та
визнати протиправним проведення
зборів учасників Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» від 19.10.2013
року; визнати протиправною державну
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське»; зобов'язати
Державного реєстратора, начальника
відділу державної реєстрації
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців реєстраційної служби
Києво-Святошинського РУЮ Київської
області скасувати Державну реєстрацію
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», скасувати запис в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
Державної реєстраційної служби Серія
АБ № 9989 Об'єднання співвласників
Багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», за адресою: 08130,
Київська область, Києво-Святошинський
район, с. Чайки, вул. Печерська, будинки
2, 4, 6, дата та номер запису 21.10.2013 р., 1 009140, припинити юридичну особу
Об'єднання співвласників
Багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», за адресою: 08130,
Київська область, Києво-Святошинський
район, с. Чайки, вул. Печерська, будинки
2, 4, 6.

Рішенням Києво-Святошинського
районного суду Київської області від
01 липня 2014 року позов ОСОБА_16
задоволено.

Визнано протиправним проведення
зборів учасників Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» від 19.10.2013
року, визнано протиправною державну
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», зобов'язано
Державного реєстратора, начальника
відділу державної реєстрації
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців Києво-Святошинської
районної державної адміністрації
Київської області скасувати державну
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», скасувати запис в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
Державної реєстраційної служби Серія
АБ № 9989 Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», за адресою: 08130,
Київська область, Києво-Святошинський
район, с. Чайки, вул. Печерська, будинки
2, 4, 6, дата та номер запису 21.10.2013 року,
1 009140, припинити
юридичну особу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське»,
ідентифікаційний код юридичної особи
38943230, за адресою: 08130, Київська область,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, будинки 2, 4, 6.

В апеляційних скаргах Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест-Литовське" та фізичних
осіб - мешканців будинку ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8,ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 та інших (всього 107
осіб), представником яких згідно
довіреностей є ОСОБА_15, просили
скасувати рішення суду з підстав
невідповідності висновків суду
дійсним обставинам справи та порушення
норм матеріального і процесуального
права та ухвалити нове рішення про
відмову позивачці у задоволенні
позовних вимог у повному обсязі.

Апеляційні скарги підлягають до
задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч.ч. 1 і 2 ст. 213
ЦПК України рішення суду повинно бути
законним і обґрунтованим. Законним є
рішення, яким суд, виконавши всі вимоги
цивільного судочинства, вирішив справу
згідно із законом. Обґрунтованим є
рішення, ухвалене на основі повно і
всебічно з'ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 214 цього
Кодексу під час ухвалення рішення суд
вирішує такі питання: 1) чи мали місце
обставини, якими обґрунтовувалися
вимоги і заперечення, та якими доказами
вони підтверджуються; 2) чи є інші
фактичні дані, які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Відповідно до ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов»язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу.

В силу ч.3 ст.61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказується
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті особи або особа, щодо якої
встановлено ці обставини.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України
власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Відповідно до положень ст. 385 ЦК
України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з положеннями ст.ст.1,4 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (далі -
Закон) об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку це юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Майно об'єднання
утворюється з майна, переданого йому
членами об'єднання у власність,
одержаних доходів, іншого майна,
набутого на підставах, не заборонених
законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення); житловий комплекс - єдиний
комплекс нерухомого майна, що
утворений земельною ділянкою в
установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком або
його частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс; загальне
майно - частина допоміжних приміщень
житлового комплексу, що можуть
використовуватися згідно з їх
призначенням на умовах, визначених у
статуті об'єднання (кладові, гаражі, в
тому числі підземні, майстерні тощо);
конструктивні елементи
багатоквартирного будинку - частини
споруди, які забезпечують її
цілісність та необхідні технічні умови
функціонування (фундамент, несучі
стіни, міжповерхові перекриття,
сходові марші, конструкції даху,
покрівля, в'їзна група тощо); неподільне
майно - неподільна частина житлового
комплексу, яка складається з частини
допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного
обладнання будинку, що забезпечують
належне функціонування жилого будинку;
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі -
об'єднання) - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна; технічне
обладнання багатоквартирного будинку -
інженерні комунікації та технічні
пристрої, які необхідні для
забезпечення санітарно-гігієнічних
умов та безпечної експлуатації квартир
(загальні будинкові мережі тепло-,
водо-, газо-, електропостачання,
бойлерні та елеваторні вузли,
обладнання протипожежної безпеки,
вентиляційні канали та канали для
димовидалення, обладнання ліфтів,
центральних розподільних щитів
електропостачання, елеваторних вузлів,
а також елементи благоустрою
території).

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону об'єднання
може бути створене в будинку будь-якої
форми власності з числа тих, хто
приватизував або придбав квартиру, а
також власника будинку або його
уповноваженої особи, власників жилих
приміщень, а також власників нежилих
приміщень.

Порядок створення об`єднання,
скликання і проведення установчих
зборів об'єднання регламентовано ст.6
вказаного Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку.

Судом встановлено, що згідно зі
свідоцтвом на нерухоме майно серії САЕ
№ 042883 від 23.07.2010 року та витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 26879082 від 01.08.2010 року позивач є
власником однокімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до свідоцтв про
відповідність збудованого об'єкта
проектній документації, вимогам
державних стандартів, будівельних норм
і правил № 10001059 та № 100001060 від 30.12.2009
року будинки №№ 2 та 6 за адресою:
Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Чайки, вул. Печерська,
являються окремими об'єктами.

На підставі Актів приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс від 01.03.2010 року
забудовник ТОВ «Екоінвестбуд» було
передано на баланс ТОВ
«Екожитлосервіс» житлові будинки №№ 2
та 6 за адресою: Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська.

Згідно із сертифікатом
відповідності № 00001905 від 28.02.2011 року
будівля за адресою: Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, 4 являється Центром
комунально-побутового обслуговування
з підземною стоянкою.

По справі встановлено також, що 19
жовтня 2013 року були проведені
установчі збори об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку за адресою Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул.
Печерська, буд.2, 4, 6, за участю 369 осіб
(51,97 %), серед яких були присутні
власники квартир, а також їх
представники, які діяли на підставі
договорів доручення. За результатами
проведення установчих зборів було
прийнято рішення про створення ОСББ
«Брест-Литовське», затверджено статут
об`єднання, обрану голову, членів
правління, ревізійну комісію та
прийнято будинки на баланс ОСББ
«Брест-Литовське» (т.1-4).

21 жовтня 2013 року реєстраційною службою
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
проведено державну реєстрацію ОСББ
«Брест-Литовське», як юридичної особи
та затверджено статут об'єднання (т.4,
а.с. 10-17).

По справі встановлено, що будинок №4 по
вул.Печерська у с.Чайки (центр
комунально-побутового обслуговування
та підземної автостоянки) знаходиться
на балансі товариства з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд», яке
було забудовником житлового комплексу
ОСББ «Брест-Литовське» по
вул.Печерська, 2, 4, 6 у с.Чайки.

Як видно з матеріалів справи, до
проведення установчих зборів, а саме
22.01.2013 року було створено ініціативну
групу зі скликання і проведення
установчих зборів ОСББ житлового
комплексу «Брест-Литовський» будників
№№ 2, 4, 6 на вул. Печерська в с. Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області , якій було доручено довести до
відома власників будинку інформацію
про наміри створення ОСББ шляхом
розміщення інформації на дошках
оголошень; всі питання, щодо створення
ОСББ розміщувати та з'ясовувати на
загально будинковому комп'ютерному
форумі «Наш дім».

Згідно протоколу № 2 від 25.07.2013 року
засідання ініціативної групи по
створенню ОСББ житлового комплексу
«Брест-Литовський» будників №№ 2, 4, 6 на
вул. Печерська в с. Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області вирішено: ініціативній групі
спільно з управляючою компанією ЛАД
розробити та укласти меморандум
(договір) про співпрацю та спільні дії
по утриманню ЖК та створенню ОСББ;
включити до складу ініціативної групи
всіх присутніх (ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_11, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29,
ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33,
ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_5, ОСОБА_36.);
обрати керівництво ініціативної групи
у складі: ОСОБА_28 - голова, ОСОБА_11 -
заступник голови, ОСОБА_22 - заступник
голови; керівництву спланувати роботу
ініціативної групи, всі листа та
звернення до державних органів від
імені ініціативної групи підписувати
одному із керівників ініціативної
групи, оригінали листів та відповіді на
них зберігати у одного із керівників,
для повсякденної роботи
використовувати ксерокопії
документів; визначити як першочергове
завдання у роботі - приведення системи
електропостачання ЖК у відповідність
із проектом, та перехід на прямі угоди
власників квартир з ПАТ
«Київобленерго». Згідно з протоколом №
3 від 14.09.2013 року зборів ініціативної
групи співвласників багатоквартирного
будинку за адресою: Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, буд. 2, 4, 6, було вирішено:
затвердити проект Статуту ОСББ
«Брест-Литовське»; затвердити порядок
денний установчих зборів; затвердити
проект письмового повідомлення про
проведення установчих зборів;
затвердити форму бюлетенів поіменного
голосування про створення ОСББ
«Брест-Литовське»; 19.10.2013 року за
адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 126, на 3
поверсі (актова зала
Києво-Святошинської РДА) провести
установчі збори ОСББ за адресою:
Київська обл., Києво-Святошинський
район, с. Чайки, вул. Печерська, буд. 2, 4, 6;
звернутися до Києво-Святошинської РДА
за дозволом про проведення Установчих
зборів у приміщенні
Києво-Святошинської РДА; провести
інформаційно-роз'яснювальну роботу
серед співвласників щодо мети та
доцільності створення ОСББ, порядку
його створення; підготувати установчі
збори ОСББ: повідомити всіх
співвласників про проведення
установчих зборів та порядок
ознайомлення з проектом статуту,
підготувати проект протоколу
установчих зборів, реєстру присутніх
на зборах, пропозиції щодо складу
правління ОСББ та ревізійної комісії,
провести установчі збори.

У відповідності до протоколу № 4 від
14.09.2013 року зборів ініціативної групи
співвласників багатоквартирного
будинку за адресою: Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, буд. 2, 4, 6, було вирішено:
створити координаційний центр по
обслуговуванню Установчих зборів;
затвердити склад координаційного
центру (ОСОБА_37, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_11, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29,
ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33,
ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_5, ОСОБА_36,
ОСОБА_15.); довести до відому
співвласників багатоквартирного
будинку, що члени координаційного
центру здійснюють реєстрацію
учасників установчих зборів та
збирають бюлетені поіменного
голосування, які передаються до
лічильної комісії.

З матеріалів справи встановлено,
що ініціативною групою були
підготовлені та направлені
повідомлення мешканцям будинків 2, 4, 6
по вул. Печерська в с. Чайка про
проведення установчих зборів,
оголошення були розміщені на дошках
оголошень у зазначених будинках, на
сайті «Наш дім», у ліфтах.

Згідно з наявними у матеріалах справи
(т. 4) списками згрупованих поштових
відправлень - рекомендованих листів,
поданих до відділення поштового
зв'язку в с. Петропавлівська Борщагівка
27.09.2013 року, адресованих власникам
квартир та нежитлових приміщень за
адресою Київська обл.,
Києво-Святошинський район, с. Чайки,
вул. Печерська, буд. 2 позивачка
повідомлення не отримала. Проте, про
проведення зборів вона дізналася від
інших осіб та була присутня на
зазначених зборах. Письмову заяву про
вступ до об`єднання не подавала.

Задовольняючи позовні вимоги
позивачки, суд виходив з того, що при
створенні ОСББ «Брест-Литовське» було
допущено порушення Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», позивачка
належним чином не була повідомлена про
проведення установчих зборів, не
змогла взяти участь у голосуванні щодо
осіб, обраних на посади голови та
членів правління, голосування на
зборах та прийняття рішень проведено з
порушенням вимог законодавства, в
подальшому, незаконно прийняте рішення
установчих зборів з неналежним
оформленням його результатів та
затвердженим Статутом було передано
державному реєстратору, ОСББ
«Брест-Литовське» та незаконно було
зареєстровано відділом державної
реєстрації юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області.
У зв»язку з зазначеними обставинами
суд дійшов висновку про
обґрунтованість вимог позивачки у
повному обсязі. Крім того, суд вважав,
що за умови існування незаконно
створеного ОСББ «Брест-Литовське»
позивачка позбавлена можливості
законно створити інше ОСББ в будинку №
2 по вул. Печерській в с. Чайка, де
знаходиться її квартира.

Колегія суддів не може у повній
мірі погодитися з даним висновоком
суду.

Відповідно до положень статей 55, 124
Конституції України та статті 3 ЦПК
України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав це передбачені
законом способи охорони цивільних прав
у разі їх порушення чи реальної
небезпеки такого порушення.

Колегія суддів вважає необґрунтованим
висновок суду про те, що невручення
позивачці повідомлення про створення
ініціативної групи власників квартир
будинку та допущені порушення у ході
проведення 19 жовтня 2013 року установчих
зборів ОСББ «Брест-Литовське», є
підставою для визнання цих зборів
незаконними, оскільки відповідно до ч.2
ст.9 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» членство в об'єднанні є
добровільним і може набуватися
одночасно з створенням об'єднання при
проведенні установчих зборів, а також
індивідуально, на основі письмової
заяви, в будь-який момент його
існування.

По справі встановлено, що ОСОБА_16 була
присутня на установчих зборах по
створенню ОСББ «Брест-Литовське» 19
жовтня 2013 року, проте письмову заяву
про вступ до об`єднання не подавала.
Тобто, на час звернення з позовом до
суду остання членом ОСББ не була і
таким своїм правом у відповідності до
вимог чинного законодавства не
скористалася. У зв»язку з цим, висновок
суду про те, що проведенння установчих
зборів та прийнятими на них рішеннями,
у т.ч. затвердженим Статутом ОСББ,
порушено права ОСОБА_16, на думку
колегії, є безпідставними, оскільки у
позивачки відсутній обов`язок
виконувати цей статут. До того ж
відповідно до ч.5 ст.9 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власники
приміщень, розташованих у межах одного
житлового комплексу, які не є членами
об'єднання, можуть укладати з
об'єднанням угоди про співпрацю та дії
у спільних інтересах.

Крім того, колегія не може вважати
правильним висновок суду про порушення
прав позивачки, зокрема тим, що
створення ОСББ «Брест-Литовське», до
складу якого ввійшли три будинки, один
з яких є нежитловим, є підставою для
задоволення позову, оскільки остання
не є членом даного об`єднання, тому ця
обставина не впливає на її права.

Доводи позивачки про те, що порушення
порядку проведення установчих зборів
по створенню ОСББ порушує права інших
власників квартир не заслуговують на
увагу, оскільки зазначені особи не
уповноважували ОСОБА_16 на звернення до
суду за захистом їх прав та не надавали
їй відповідних доручень в порядку,
встановленому законом. Ця обставина
стосується також і доводів позивачки
щодо порушених прав третьої особи- ТОВ
«Екоінвестбуд», яким самостійні
вимоги щодо предмету спору не заявляло.

Згідно з вимогами ч.1 ст.104 ЦК України
юридична особа припиняється в
результаті реорганізації (злиття,
приєднання, поділу, перетворення) або
ліквідації.

Відповідно до положень ч.1 ст.110 ЦК
України юридична особа ліквідується,
зокрема, за рішенням суду про
ліквідацію юридичної особи через
допущені при її створенні порушення,
які не можна усунути, за позовом
учасника юридичної особи або
відповідного органу державної влади;
за рішенням суду про ліквідацію
юридичної особи в інших випадках,
встановлених законом, - за позовом
відповідного органу державної влади.

Оскільки ОСОБА_16 не є членом об`єднання,
тому вона не може заявляти вимоги про
припинення ОСББ «Брест-Литовське», як
юридичної особи відповідно до ст.110 ЦК
України, а відтак її вимоги в цій
частині також задоволенню не
підлягають.

Посилання в апеляційній скарзі на те,
що у зв'язку із створенням ОСББ
«Брест-Литовське» позивачка повинна
сплачувати платежі у більших розмірах,
не заслуговують на увагу, оскільки як
вбачається з наданих ОСОБА_16 квитанцій
за вересень та жовтень 2014 року про
обов'язкові внески на утримання
будинку, відповідачем їй нараховуються
експлуатаційні витрати та за опалення
лише у розмірі відповідно до загальної
площі (51,6 кв.м.) та опалювальної площі
квартири ( 50,7), яка належить позивачці
(т.6,а.с.2-3).

Будь-яких інших доказів про
нарахування обов'язкових внесків на
утримання будинку у більшому розмірі,
позивачкою не надано.

Крім того, по справі встановлено, що
рішенням Господарського суду
Київської області від 26 березня 2014
року, залишеного без змін постановою
Київського апеляційного
господарського суду від 11 червня 2014
року, позов ОСББ «Брест-Литовське» до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Екожитлосервіс»
(далі - ТОВ «Екожитлосервіс») про
зобов'язання вчинити дії задоволено
частково та зобов'язано ТОВ
«Екожитлосервіс» передати на баланс
ОСББ «Брест-Литовське» частину майна,
що входить до складу житлових
комплексів по вул. Печерська, 2 та по
вул. Печерська, 6 у с.Чайки
Києво-Святошинського району Київської
області.

Згідно довідки №9/1 від 14.04.2014 року ТОВ
«Екожитлосервіс» Товариство є
забудовником житлового комплексу
«Брест-Литовський» за адресою с.Чайки
вул..Печерська, буд.2,4,6».

Постановою Вищого господарського суду
України від 12 серпня 2014 року рішення
Господарського суду Київської області
від 26 березня 2014 року та постанову
Київського апеляційного
господарського суду від 11 червня 2014
року, залишено без змін.

Слід зауважити також, що в судовому
порядку вирішувся аналогічний спір,
предметом якого були тіж самі підстави,
обставини та обґрунтування вимог, за
позовом ОСОБА_38

Так, рішенням Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 04
липня 2014 року у справі за позовом
ОСОБА_38 до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», реєстраційної
служби Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області,
треті особи: товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд»,
державний реєстратор реєстраційної
служби Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
Трітиніченко Юлія Василівна, про
визнання незаконним та скасування
рішення установчих зборів, визнання
недійсним статуту об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське», визнання
недійсною державну реєстрацію
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» та припинення
юридичної особи у задоволенні позову
позивачки відмовлено. Ухвалою
апеляційного суду Київської області
від 20 жовтня 2014 року рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 04 липня 2014 року
залишено без змін ( справа № 22-ц/780/4750/2014
р.).

В силу ст.309 ЦПК України підставами
для скасування рішення суду першої
інстанції і ухвалення нового рішення є
неповне з»ясування судом обставин, що
мають значення для справи,
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленими, невідповідність
висновків суду обставинам справи,
порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права.

З огляду на викладене, рішення суду
першої інстанції не відповідає нормам
матеріального та процесуального права,
а тому не може бути залишеним без змін,
підлягає скасуванню з ухваленням
нового рішення, яким слід відмовити
позивачці у задоволенні позовних вимог
у повному обсязі.

Керуючись ст..ст.307, 309 ЦПК України,
колегія

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги - задовольнити.

Рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від
01 липня 2014 скасувати. Ухвалити нове
рішення.

У задоволені позову ОСОБА_16 - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржене у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: