РІШЕННЯ

іменем
України

142/2123/14-ц

2/142/434/14

"12" листопада 2014 р.

Піщанський районний суд
Вінницької області

в складі головуючого судді
Боднара В.В.

при секретарі
Ласка Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, про визнання укладеної угоди
про купівлю-продаж житлового будинку з
господарськими спорудами дійсною та
визнання права власності на відповідне
майно,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся з даним позовом
і просив про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною та права
власності на придбане житло.

Обгрунтовував свої вимоги
наступним.

Стверджував, що 10 березня 2014 року
він уклав усну угоду купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами по АДРЕСА_1, вартістю 68580 грн.,
загальною площею 35,1 кв.м., житловою
площею 14,9 кв.м., з ОСОБА_3 в присутності
свідка ОСОБА_4, яка дала йому відповідну
розписку.

На виконання цієї угоди,
продавець передала йому будинок з
господарськими спорудами, а він,
прийнявши його, передав їй гроші.

З часу укладення угоди позивач
провів ремонт в придбаному будинку і
проживає по теперішній час разом із
сім'єю. Її син не заперечував проти
їхнього проживання в зазначеному
будинку і по даний час не має ніяких
претензій. Даний факт стверджується
його заявою про відмову від спадщини
покійної матері ОСОБА_3.

Нотаріально посвідчити угоду
купівлі-продажу, як то передбачено ст.657
ЦК України, вони не змогли, оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1, виданого виконкомом
Чорноминської сільської ради
Піщанського району Вінницької області.

ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5
в судовому засіданні позовні вимоги
підтримали в повній мірі, наполягали на
задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, однак в справі є його заява
про відмову від вищезазначеної
спадщини.

Судом встановлено, що 10 березня 2014
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено
усну угоду купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1, вартістю 68580 грн., загальною
площею 35,1 кв.м., житловою площею 14,9 кв.м,
що підтверджується відповідною
розпискою покійної ОСОБА_3 від 10.03.2014
року. Однак, нотаріально посвідчити
дану угоду купівлі-продажу вони не
змогли, у зв'язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_3 Позивач провівши ремонт в
придбаному будинку проживає разом із
сім'єю по теперішній час.

При зверненні до Піщанської
державної нотаріальної контори з
питання визнання угоди про
купівлю-продаж зазначеного майна йому
було відмовлено, оскільки в
односторонньому порядку зазначену
процедуру здійснити неможливо.

Відповідно до ст. 220 ЦК України та
вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28
квітня 1978 року "Про судову практику
визнання угод дійсними", якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, але одна із сторін ухиляється
від нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені
позивачем докази суд вважає, що при
укладенні 10 березня 2014 року угоди між
сторонами було досягнуто згоди про всі
істотні умови договору купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, на виконання яких позивачем
було сплачено обумовлену суму коштів
відповідачу, а відповідач, відповідно
до умов договору, передала йому ключі
від будинку та наявні в неї документи
на будинок, тобто виконали умови
договору в частині фактичної передачі
майна та забезпечення до нього
вільного доступу.

Крім того, підлягають до
задоволення вимоги позивача в частині
визнання права власності на придбане
житло за угодою купівлі-продажу,
оскільки відповідно до вимог ст..328 ЦК
України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом.

Право власності є набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б
свідчили про відсутність можливості у
позивача набути право власності на
придбане в законному порядку житло, суд
визнає за ним таке право.

Позовні вимоги підтверджуються
письмовими доказами а саме: розпискою
ОСОБА_3 (а.с. 5), копією технічного
паспорту на житловий будинок ( а.с. 6-13);
копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3
(а.с. 13), заявою про відмову від спадщини
відповідача ОСОБА_6 (а.с. 14), роз'ясненням
про відмову у вчиненні нотаріальних
дій (а.с. 15).

За таких обставин суд вважає
можливим визнати договір
купівлі-продажу будинку укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним та визнати за
позивачем право власності на вказаний
житловий будинок з господарськими
спорудами.

Керуючись ст.ст.10.11.60.61.209,212-215, 294
ЦПК України ст.ст.219,220 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити
повністю.

Визнати усну угоду
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1, укладену 10
березня 2014 року року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1,
вартістю 68580 грн., загальною площею 35,1
кв.м., житловою площею 14,9 кв.м.,
зазначеного в технічному паспорті під
літ. "А", літню кухню під літ. "Б", погріб
літ. "Б/під", огорожу " 1-2".

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через Піщанський районний суд протягом
10 днів.

Суддя: