Справа № 323/681/14-ц
№ провадження 2/323/297/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

30.10.2014
м. Оріхів

30 жовтня 2014
року
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі:

головуючого
с
удді           Галчанського С.В.,

при
секретарі

Лукіній А.О.,

за участю:

представника
позивача
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, справу за
позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» в особі директора
ОСОБА_3 про визнання договору оренди
землі недійсним, –

встановив:

Позивач звернувся до суду з
цим позовом, в якому зазначає, що:

1)          має у приватній власності
земельну ділянку площею 5,16 га для
ведення товарного виробництва, яка
розташована на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області;

2)          у 2006 році між позивачем та
ТОВ «Запорізькі лани» в особі
директора ОСОБА_3 було укладено договір
оренди зазначеної земельної ділянки
строком на 7 років до 01.10.2013 р.,
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів 01
жовтня 2006 року за №776;

3)          у 2013 році позивачу стало
відомо про наявність іншого договору
оренди землі від 01 жовтня 2006 року,
належної йому земельної ділянки площею
5,16 га, укладеного між позивачем та ТОВ
«Запорізькі лани», зареєстрованого у
Відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 16 грудня 2010
року за №19;

4)          позивач цей договір не
укладав та не підписував, хоч підпис,
який стоїть на договорі, візуально
схожий з його підписом, а в акті
визначення меж земельної ділянки, який
є невід’ємним додатком до договору,
стоїть підпис, не схожий на підпис
позивача;

5)          посилаючись на порушення
своїх прав власника фальсифікацією з
боку відповідача щодо укладення
договору оренди, позивач просить
визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки розміром 5,16 га,
розташованої на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району від
01 жовтня 2006 року, укладений між ним та
відповідачем, зареєстрований 16 грудня
2010 року за №19 у Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК.

08 квітня 2014 року ТОВ «Запорізькі лани»
звернулося до суду із зустрічним
позовом, в якому зазначає, що 01 жовтня
2006 року сторони уклали та підписали
договір оренди землі, який належним
чином зареєстрований 16.12.2010 р. в
Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП
«Центр ДЗК» за №19. Договір
містить всі обов’язкові умови. При
укладенні договору оренди землі 01
жовтня 2006 року воля позивача була
направлена на укладення цього
договору, на набуття певних прав та
обов’язків за цим договором. Протягом
всіх років позивач отримував орендну
плату, крім цього, відповідач сплачував
за позивача податки за доходи від
користування земельною ділянкою.

Договір набирає чинності після його
державної реєстрації. Оскільки договір
зареєстровано належним чином 16.12.2010 р.,
строк його дії сім років, тому повинен
діяти до 2017 року.

Зазначення позивача про те, що договір
підписаний не ним, вказує на те, що
позивач має намір змінити орендаря
шляхом визнання договору оренди землі
недійсним.

Посилаючись на необґрунтованість та
безпідставність первісного позову,
відповідач просить визнати договір
оренди земельної ділянки від 01 жовтня
2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ
«Запорізькі лани», зареєстрований у
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів від 16.12.2010 р. дійсним
та чинним на строк 7 років з моменту
державної реєстрації.

У судове засідання позивач не
з’явився.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги з
підстав, зазначених у позові, наполягав
на їх задоволенні та просив стягнути з
відповідача на користь позивача
сплачений судовий збір та витрати,
сплачені за проведення почеркознавчої
експертизи.

У судове засідання, належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судового засідання,
представник відповідача не з’явився,
до суду надіслав заяву, в якій просить
суд розглянути справу без його участі,
зазначивши, що наполягає на
задоволенні зустрічного позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, а
саме: позовну заяву, заперечення, копії
договору оренди землі без зазначення
його номеру та дати, акту
приймання-передачі земельної ділянки
без зазначення дати складання та
посилання на дату укладення договору
оренди землі, договору оренди землі без
номеру від 01 жовтня 2006 року, акту
визначення меж земельної ділянки,
паспорту, Державного акту на право
приватної власності на землю, висновку
про форс-мажорні обставини, довідки про
агрометеорологічні умови, оригінал
договору оренди землі від 01 жовтня 2006
року, оригінали акту
приймання-передачі об’єкта оренди
(земельної ділянки) від 04 жовтня 2006
року, акту визначення меж земельної
ділянки від 01 жовтня 2006 року, висновок
експерта від 04 червня 2014 року №79-14,
приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що
позивач на підставі Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ІІ-ЗП №023256 від 25 грудня 2000 року
має у власності земельну ділянку
площею 5,16 га з цільовим призначенням
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області.

01 жовтня 2006 року укладено договір
оренди землі без номеру, сторонами
якого зазначені як орендодавець –
ОСОБА_2, як орендар – Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» в особі директора
ОСОБА_3 на останньому аркуші договору у
розділі «Підписи сторін» стоять
підписи сторін. Цей договір
зареєстровано у Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 16 грудня 2010 року за
№19.

В актах визначення меж земельної
ділянки від 01 жовтня 2006 року та
приймання-передачі земельної ділянки
за договором оренди також стоять
підписи орендодавця та орендаря.

Представник позивача, стверджуючи, що
позивач не підписував зазначений
договір оренди, звернувся до суду з
клопотанням про призначення судової
почеркознавчої експертизи, яку було
судом проведено та відповідно до
висновку експерта від 04 червня 2014 року
№79-14 встановлено, що підпис виконаний
від імені ОСОБА_2 та розміщений у графі
«Орендодавець» договору оренди землі,
укладеного 01.10.2006 р. між ОСОБА_2 та ТОВ
«Запорізькі лани» в особі директора
ОСОБА_3, на п’яти аркушах паперу
формату А-4, виконаний не ОСОБА_2, а іншою
особою з наслідуванням його
справжнього підпису.

Підпис виконаний від імені ОСОБА_2 та
розміщений у графі «Орендодавець» акту
визначення меж земельної ділянки від
01.10.2006 р., укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ
«Запорізькі лани» в особі директора
ОСОБА_3, виконаний не ОСОБА_2, а іншою
особою.

Таким чином, оскільки зазначений
договір оренди землі, акт визначення
меж земельної ділянки не підписані
позивачем, тобто не дотримана форма
укладення договору, встановлена
законом, яка обумовлена вимогами ст.203
ЦК України, тому зазначений договір є
недійсним, первісний позов підлягає
задоволенню.

У задоволенні зустрічного позову суд
вважає за необхідне відмовити,
оскільки він спростовується
висновками експерта.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ «Про оренду
землі» укладення договору оренди
земельної ділянки із земель приватної
власності здійснюється за згодою
орендодавця та особи, яка згідно із
законом вправі набувати право оренди
на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду
землі» відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації, договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою –
третьою, п’ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.60, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.ст.14, 15, 16, 17 Закону України
«Про оренду землі», ст.ст.203, 207, 215 ЦК
України, суд –

вирішив:

Первісний позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі
земельної ділянки розміром 5,16 га,
розташованої на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області від 01 жовтня 2006
року, укладений між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани» в
особі директора ОСОБА_3, зареєстрований
16 грудня 2010 року за №19 в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів державного
підприємства «Центр ДЗК».

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
(код 33921029, адреса: 69069, АДРЕСА_1) на
користь ОСОБА_2 (ІПН:НОМЕР_1, паспорт
серії СА №675284, виданий 30 січня 1998 року
Оріхівським РВ УМВС України в
Запорізькій області, проживає за
адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) сплачені: судовий
збір за подання позовної заяви у
розмірі 243,60 грн., судовий збір за заяву
про забезпечення доказів у розмірі 121,80
грн., судовий збір за заяву про
забезпечення позову у розмірі 121,80 грн.,
витрати, пов’язані з проведенням
почеркознавчої експертизи у розмірі
2361,60 грн., а всього стягнути 2848 (дві
тисячі вісімсот сорок вісім) грн. 80 коп.

У задоволенні зустрічного позову
відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької
області

ОСОБА_4