Справа № 620/1170/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.11.2014 року Зачепилівський районний
суд Харківської області

у складі : головуючого – судді Яценко
Є.І.,

при секретарі –
Гагаріній С.А.,

з участю прокурора
прокуратури – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судового
засідання в залі суду сел. Зачепилівка
цивільну справу № 620/1170/13-ц за позовом
ОСОБА_2 до Чернещинської сільської ради
Зачепилівського району Харківської
області про визнання права власності
на нерухоме майно за набувальною
давністю, -

В С Т А Н О В И В :

До Зачепилівського районного суду
Харківської області звернувся з
позовом ОСОБА_2 до Чернещинської
сільської ради Зачепилівського
району Харківської області про
визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю в якому
вказав, що у грудні 2002 року він почав
використовувати на власні потреби три
нежитлові приміщення, що знаходяться
за адресою: с. Чернещина
Зачепилівського району Харківської
області, а саме:

- приміщення гаража на 4
автомашини загальною площею 112 кв.м, 1975
року будівництва, вартістю 1830,00 грн.,

- приміщення гаража для с/г
машин ПТО загальною площею 426.7 кв. м., 1978
року будівництва, вартістю
6960,00 грн..

- приміщення ПТО загальною
площею 764,5 кв.м, 1967 року будівництва,
вартістю 12480,00 грн.

Вказані нежитлові
приміщення належали на праві власності
ВОАТОВ « Україна», але були закинуті, у
занедбаному стані, потребували
капітального ремонту, та не
використовувались власником.

Він за власні кошти
відремонтував вказані приміщення,
зробив їх придатними для використання
і з грудня 2002 року використовує
перелічені приміщення для власних
потреб.

Власник вказаних
приміщень – ВОАТОВ « Україна» за весь
цей час жодних претензій до нього з
приводу використання цих приміщень не
заявляв, так і вимоги про їх повернення.

Через деякий час після того,
як він став використовувати нежитлові
приміщення, їх власник припинив своє
існування як юридична особа,
правонаступників немає.

Беручи до уваги, що він
добросовісно заволодів спірним майном,
продовжує відкрито та безперервно
володіти ним більше 10 років, він
звернувся до суду з позовом в якому
просить визнати за ним право власності
за набувальною давністю на нерухоме
майно, що розташоване за адресою: с.
Чернещина Зачепилівського району
Харківської області, та належало на
праві власності ВОАТОВ « Україна», що
припинило своє існування, а саме:

- приміщення гаража на 4
автомашини загальною площею 112 кв.м, 1975
року будівництва, вартістю 1830,00 грн.,

- приміщення гаража для с/г
машин ПТО загальною площею 426.7 кв. м., 1978
року будівництва, вартістю
6960,00 грн..

- приміщення ПТО загальною
площею 764,5 кв.м, 1967 року будівництва,
вартістю 12480,00 грн.

В судовому засіданні ОСОБА_2
підтримав позовні вимоги та просив їх
задовольнити в повному обсязі, пояснив,
що вищевказане майно на праві
власності належало КСП «Україна», що
підтверджується інвентаризаційними
відомостями, відповідно до яких дане
майно було на балансі господарства, а
після реорганізації ВОАТОВ «Україна»
його було передано комісією в складі
представників КСП «Україна» та ВОАТОВ
«Україна» до останнього підприємства.
В подальшому після придбання ним
будівель ПТО та гаражів дане майно було
списано з балансу ВОАТОВ «Україна»,
тому під час визнання даного
товариства банкрутом воно не ввійшло в
майно за рахунок продажу якого слід
було погасити кредиторську
заборгованість. Також ОСОБА_2 вказав, що
він вважав себе власником даних
будівель і в зв»язку з незнанням
діючого законодавства належним чином
не оформив за собою право власності на
вищевказані будівлі. Однак за власні
кошти він проводив ремонт даних
будівель, весь цей час використовував
їх за призначенням. Про необхідність
оформлення права власності йому
повідомили в Чернещинській сільській
раді, куди він звернувся з проханням
надати земельну ділянку, на якій
розташовані приміщення гаражів та ПТО,
у приватну власність. У зв»язку з тим,
що підприємство ВОАТОВ «Україна»
припинило свою діяльність, неможливо
вирішити спір в іншому порядку і він
може лише звернутись до суду з
проханням визнати його особою, яка
добровільно заволоділа чужим майном і
відкрито, безперервно володіє ним
протягом більше 10 років і тому визнати
за ним право власності на вищевказане
нерухоме майно.

Від сільського голови
Чернещинської сільської ради
Зачепилівського району Харківської
області ОСОБА_3 надійшла заява в якій
вона просить суд розглянути справу без
присутності їхнього представника,
проти позовних вимог ОСОБА_2 не
заперечує.

Допитаний в судовому засіданні в
якості свідка ОСОБА_4 пояснив, що з 1977
року він почав працювати в КСП
«Україна», даний колгосп в 2000 році було
реорганізовано в ВОАТОВ «Україна», де
він продовжував працювати на посаді
комірника. ОСОБА_2 він знає з 1994 року.
Свідок пояснив, що йому відомо про те,
що ОСОБА_2 у 2002 році придбав у ВОАТОВ
«Україна» нежитлові приміщення: гаражі
та ПТО. В 2003 році він почав працювати
комірником в ТОВ «Чернещина» і тому як
комірник знав про закупівлю
будівельних матеріалів для ремонту
даних приміщень, які на час придбання
були у занедбаному стані. ОСОБА_2 почав
використовувати дані приміщення за
призначенням: ремонт та зберігання
сільгосптехніки. На скільки йому
відомо за весь цей час претензій до
ОСОБА_2 щодо використання даних
приміщень ніхто не пред»являв.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5
вказав, що в 1985 році він став працювати
в КСП «Україна» трактористом, а в
подальшому став працювати шофером. Вся
його трудова діяльність пов»язана з
даним господарством. Після організації
ТОВ «Чернещина» він продовжує
працювати там шофером. Йому відомо, що у
2002 році ОСОБА_2 придбав у ВОАТОВ
«Україна» гаражі та ПТО. Вся техніка,
яка належить ТОВ «Чернещина»
зберігається на території ПТО та
ремонтується в даних гаражах. ОСОБА_2
після придбання даних будівель було
неодноразово проведено їх ремонт:
відремонтовано дах, поміняні вікна,
відремонтовано електропроводку.

Прокурор прокуратури Зачепилівського
району ОСОБА_1 в судовому засіданні
вказав, що не заперечує проти позовних
вимог ОСОБА_2

Суд, вислухавши позивача, свідків,
думку прокурора прокуратури району,
розглянувши заяву відповідача про
розгляд справи без її участі,
дослідивши матеріали справи:

- копію технічного паспорту
на нежитлове приміщення на 4 автомашини
від 27 грудня 2002 року.,

- копію технічного паспорту
на нежитлове приміщення ПТО від 27
грудня 2002 року.,

- копію технічного паспорту
на приміщення гаража для с/г машин від 27
грудня 2002 року.,

- копію витягів із Звіту про
незалежну оцінку майна від 20 грудня 2002
року про вартість спірного майна.,

- витяг з єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб – підприємців.,

- копію свідоцтва про
народження та ідентифікаційного
номера позивача.,

- копію довідки № 10 від 18.02.2014
року виданої КП «Зачепилівське БТІ»
про відсутність реєстрації нерухомого
майна – нежитлових будівель в с.
Чернещина Зачепилівського району
Харківської області,

- копію листа-відповіді Чернещинської
сільської ради № 86/02-20 від 19.02.2014 року на
запит прокурора району,

- копію ухвали господарського суду
Харківської області від 19.04.2011 року про
ліквідацію юридичної особи ВОАТОВ
«Україна» с. Чернещина Зачепилівського
району Харківської області,

- копію договору купівлі-продажу
нежитлових приміщень в с. Чернещина
Зачепилівського району Харківської
області від 30.12.2002 року,

- копію трьох квитанцій до прибуткового
касового ордера ВОАТОВ «Україна» від
30.12.2002 року,

- копію заяви ОСОБА_2 до Чернещинської
сільської ради від 14.12.2012 року з
проханням надати дозвіл на розробку
проекту землеустрою щодо відведення
земельних ділянок для обслуговування
нежитлових приміщень,

- копію листа-відповіді Чернещинської
сільської ради від 29.12.2012 року на заяву
ОСОБА_2,

- копію акту сільських депутатів
Чернещинської сільської ради від 07.07.2013
року про підтвердження того, що ОСОБА_2
є власником гаражів в с. Чернещина,
інших власників не має,

- копію витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних та фізичних осіб №
18528780 від 14.04.2014 року,

- копію інформаційної довідки з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно № 20512622 від 15.04.2014 року,

- копію довідки з Єдиного реєстру
заборон відчуження об»єктів
нерухомого майна № 20512815 від 15.04.2014 року,

- висновок відділу ЖКГ містобудування
та архітектури Зачепилівської РДА від
21.10.2014 року про технічний стан
приміщень в с. Чернещина,

- довідку відділу ЖКГ містобудування та
архітектури Зачепилівської РДА від
05.11.2014 року про відсутність технічної
документації на нежитлові будівлі в с.
Чернещина,

- копію трудової книжки колгоспника
серії УКР № 2030151 виданої 20.11.1989 року
колгоспом «Україна» Зачепилівського
району Харківської області на ім»я
ОСОБА_5,

- копію трудової книжки виданої 18.07.1977
року колгоспом «Україна»
Зачепилівського району Харківської
області на ім»я ОСОБА_4,

- копію накладної № 9 від 20.06.2012 року та
накладної № 10 від 23.06.2012 року на
постачання ОСОБА_2 цементу та щебеню,

- копію квитанції прибуткового
касового ордеру № 14 від 15.03.2003 року ТОВ
«Комбуд» про сплату ОСОБА_2 11500 грн. за
будматеріали,

- копію акту приймання-передачі від
14.02.2000 року про передачу з балансу КСП
«Україна» на баланс ВОАТОВ «Україна»
основних засобів,

- копію списку майна КСП «Україна» під
кредиторську заборгованість станом на
01.11.2000 року,

- копію списку майна КСП «Україна»
станом на 01.02.2000 року,

приходить до висновку, що позов
ОСОБА_2 слід задовольнити виходячи з
наступних підстав:

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд,
за наявності для того законних підстав,
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Згідно ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років або рухомим майном –
протягом п»яти років, набуває право
власності на це майно ( набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Відповідно до ч.4 ст. 344 ЦК України право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно, транспортні засоби,
цінні папери набувається за рішенням
суду.

В силу ч.8 розділу «Прикінцеві та
перехідні положення» ЦК України
правила ст.. 344 ЦК України про
набувальну давність поширюються також
на випадки, коли володіння майном
почалося за три роки до набрання
чинності цим Кодексом.

Згідно п.14 Постанови №5 Пленуму Вищого
спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07.02.2014 року «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав»
виходячи зі змісту частини першої
статті 344 ЦК України, відсутність
державної реєстрації права власності
на нерухоме майно не є перешкодою для
визнання права власності на це майно у
зв»язку зі спливом строку набувальної
давності, оскільки така державна
реєстрація може бути здійснена після
визнання права власності за
набувальною давністю.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до довідки начальника
відділу ЖКГ, містобудування та
архітектури Зачепилівської РДА спірні
будівлі було побудовано в період з
1967-1978 роки. В той час проект на
кошторисну документацію виготовляли
спеціалізовані інститути, введення в
експлуатацію займався відділ
капітального будівництва районного
управління сільського господарства,
однак у зв»язку з тим, що технічна
документація на вищевказані об»єкти до
відділу не надходила, відсутня
можливість підтвердити документально
введення їх в експлуатацію. Однак
тривалий час використання будівель,
включення їх до списку майна КСП
«Україна» станом на 01.02.2000 року дає суду
можливість вважати, що дані будівлі
були побудовані у відповідності до
будівельних норм існуючих на той час та
належним чином введені в експлуатацію.

Таким чином у судовому засіданні
достовірно встановлено, що у грудні 2002
року позивач почав використовувати на
власні потреби вказані вище три
нежитлові приміщення, що знаходяться
за адресою: с. Чернещина
Зачепилівського району Харківської
області, які належали на праві
власності ВОАТОВ «Україна», але були
покинуті, у занедбаному стані,
потребували капітального ремонту, та
не використовувались власником.

Позивач за власні кошти
відремонтував та зробив їх придатними
для використання і з грудня 2002 року
використовує перелічені приміщення
для власних потреб.

ВОАТОВ « Україна» за весь цей
час жодних претензій до позивача з
приводу їх використання не заявляв, так
і вимоги про їх повернення, через
деякий час після використання ОСОБА_2
нежитлових приміщень, ВОАТОВ «Україна»
припинило своє існування як юридична
особа, правонаступників не має.

Беручи до уваги, що позивач
добросовісно заволодів спірним майном,
продовжує відкрито та безперервно
володіти ним більше 10 років, суд
приходить до висновку про можливість
задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,174,209,212,214,215 ЦПК України, ст.344
ЦК України, Постановою №5 Пленуму
Вищого спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07.02.2014 року «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав», суд,
-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до
Чернещинської сільської ради
Зачепилівського району Харківської
області про визнання права власності
на нерухоме майно за набувальною
давністю – задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем с.
Леб»яже Зачепилівського району
Харківської області, НОМЕР_1 виданий
Зачепилівським РВ ГУМВС України в
Харківській області від 22 квітня 2005
року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2,
право власності за набувальною
давністю на нерухоме майно, яке
розташоване за адресою: с. Чернещина
Зачепилівського району Харківської
області, та належало на праві власності
ВОАТОВ « Україна», що припинило своє
існування, а саме:

- приміщення гаража
на 4 автомашини загальною площею 112 кв.м,
1975 року будівництва, вартістю 1830,00 грн.,

- приміщення гаража для с/г
машин ПТО загальною площею 426.7 кв. м., 1978
року будівництва, вартістю
6960,00 грн..

- приміщення ПТО загальною
площею 764,5 кв.м, 1967 року будівництва,
вартістю 12480,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя
Є.І. Яценко