Справа № 216/3453/14-ц
провадження №2/216/1953/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2014 року

Центрально-Міський районний суд міста
Кривого Рогу Дніпропетровської
області у складі:

головуючого-судді -
Бондарєвої О.І.

при секретарі -
Городнічевій Т.О.

за участю представника позивача -
Бугайової Ю.А.

представника відповідача -
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, у залі суду, у місті Кривому
Розі, цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк», яке є правонаступником
Акціонерно-комерційного банку
соціального розвитку «Укрсоцбанк», до
ОСОБА_5, з залученням третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору,
ОСОБА_6, про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство
«Укрсоцбанк», яке є правонаступником
Акціонерно-комерційного банку
соціального розвитку «Укрсоцбанк»,
(далі -Позивач) звернувся до суду з
вказаним позовом, в обґрунтування
позовних вимог зазначено, що 22.07.2008 року
між Позивачем та ОСОБА_6 (Позичальник)
був укладений Генеральний договір про
надання кредитних послуг №991/483/08
(кредитний договір), відповідно до умов
якого Позивач зобов'язався надати
Позичальнику у тимчасове користування
на умовах забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти,
в межах загального ліміту, в іноземній
валюті, у розмірі 399 800, 00 дол. США,
надання кредитних послуг здійснюється
протягом періоду з 22.07.2008 по 20.07.2018 р.р.

Згідно додаткової угоди №991/484/01/08 від
22.07.2008 року, укладеної між тими самими
сторонами, до Генерального договору
про надання кредитних послуг №991/483/08
від 22.07.2008 року (Додаткова угода),
Позичальнику видано кредит у сумі 399
800,00 дол.США, під 14% річних.

21.10.2008 року між тими самими сторонами
підписано Договір про внесення змін до
Додаткової угоди №991/484/01/08 від 22.07.2008р.
до Генерального договору №991/483/08 від
22.07.2008р., умовами якого збільшено розмір
процентної ставки до 14,5% річних.

Одночасно, з метою забезпечення
зобов'язань за вказаним Кредитним
договором, між Позивачем та ОСОБА_5
(Відповідач) був укладений Іпотечний
договір №991/408-І-991/483/08 від 22.07.2008 року,
згідно умов якого, Відповідач, як
майновий поручитель, надала в іпотеку
нерухоме майно: нежиле приміщення,
вбудоване в 1 поверх та підвал 3
поверхового житлового будинку,
загальною площею 314,4 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
приміщення 21, та належить останній на
праві приватної власності на підставі
договору дарування нежитлового
приміщення /ВАО №557092/ від 08.10.2003 року/,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_7, зареєстрованого за
номером 2387, право власності на яке
зареєстровано КП «Криворізьке бюро
технічної інвентаризації», в
реєстровій книзі №4Н-25, запис №935,
реєстраційний номер 8946654, витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданий цим же БТІ від 18.06.2008 року
за №19224370, заставна вартість предмету
іпотеки, за згодою сторін становить 501
303,51 дол.США, що станом на 22.07.2008 року, є
еквівалентом 2 426 309,00 грн.

Згідно п.3.5. Кредитного договору, п.4
Додаткової угоди, Позичальник
зобов'язаний щомісяця сплачувати
частку кредиту та проценти за
користування кредитними коштами
згідно графіку погашення кредиту,
можливих штрафних санкцій. Крім того,
п.4.1. вищезазначеного договору,
передбачена відповідальність за
порушення строків повернення кредиту,
а саме, сплата пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від несвоєчасно
сплаченої суми за кожний день
прострочення, що діє у цей період.

Однак, Позичальник зобов'язання за
Кредитним договором не виконує, у
строки, передбачені графіком погашення
кредиту, кредит та проценти за його
користування, не сплачує.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами, то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилися та сплати
процентів, належних йому. Позичальник
прострочив повернення чергової
частини позики, внаслідок чого банк
набув право вимагати дострокового
повернення частини позики, яка
залишилась.

Відповідно до ст. ст. 572, 590 ЦК України,
ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у
разі порушення боржником основного
зобов'язання, іпотекодержатель має
право задовольнити забезпечені нею
вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Заборгованість Позичальника, станом на
25.09.2013 року, складає: 6 047 322, 13 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом - 399 800,00
дол. США;

- заборгованість по відсоткам - 292 719,99
дол. США;

- пеня за несвоєчасне повернення
кредиту (з 24.09.2012 по 23.09.2013) - 25 742,35
дол.США;

- пеня за несвоєчасне повернення
відсотків (з 24.09.2012 по 23.09.2013) - 38 314,93
дол.США;

Всього: 756 577, 27 дол.США (399 800,00 + 292 719,99 + 25
742,35 + 38 314,93), що по курсу НБУ станом на
25.09.2013 року, є еквівалентом - 6 047 322,13 грн.

Позивач просить звернути стягнення на
предмет іпотеки, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, за початковою
ціною продажу, - не нижчою за 501 303,51 дол.
США (еквівалент станом на 22.07.2008 року - 2
426 309,00 грн. (п.п.1.2. Іпотечного договору
№991/408-І-991/483/08 від 22.07.2008 року)), за
рахунок реалізації якого, задовольнити
вимоги Позивача по погашенню кредитної
заборгованості за Генеральним
договором про надання кредитних послуг
№991/483/08 від 22.07.2008 року. Крім того,
просять суд стягнути з Відповідача
витрати у справі.

У судовому засіданні представник
позивача Бугайова Ю.А. позовні вимоги
підтримала у повному обсязі,
підтвердивши доводи, викладені у
позові, наполягала на його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_3
позовні вимоги не визнав, просив суд у
задоволенні позову відмовити у повному
обсязі, з наступних підстав:

по-перше, на підставі рішення
Дніпровського районного суду міста
Києва, видано виконавчий лист №6-193/2011
від 03.08.2011 року про солідарне стягнення
з Позичальника та Поручителя (ОСОБА_6 та
ОСОБА_8) на користь ПАТ «Укрсоцбанк»
заборгованості за Генеральним
договором про надання кредитних послуг
№991/483/08 від 22.07.2008 року, у розмірі 3 707 173,20
грн., отже, повторне звернення до суду, є
подвоюванням відповідальності;

по друге, саме з 2011 року Позивач
дізнався про неналежне виконання
Позичальником зобов'язань по
Кредитному договору, що дає суду
підстави застосувати до позовних вимог
Банку строки позовної давності;

по третє, Позивачем порушена
підсудність звернення до суду,
оскільки п.5.2. Іпотечного договору
визначено, що спори, які виникають з
умов цього договору розглядаються
одноособово третейськими суддями
Постійно діючого Третейського суду при
Асоціації українських банків.

Третя особа, Позичальник ОСОБА_6, будучі
належним чином повідомленим про час та
місце розгляду справи, правом
присутності у судовому засіданні, не
скористувався.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши письмові матеріали
справи у їх сукупності, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
у повному обсязі, з наступних підстав.

Суд, оцінюючи відповідно до ст.212 ЦПК
України, всебічно, повно, об'єктивно та
безпосередньо досліджені наявні у
справі докази, вважає, що в судовому
засіданні встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини

Так, 22.07.2008 року між Позивачем та ОСОБА_6
був укладений Генеральний договір про
надання кредитних послуг №991/483/08,
відповідно до умов якого Позивач
зобов'язався надати Позичальнику у
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти,
в межах загального ліміту, в іноземній
валюті, у розмірі 399 800, 00 дол. США,
надання кредитних послуг здійснюється
протягом періоду з 22.07.2008 по 20.07.2018 р.р.,
що підтверджується копією укладеного
Договору (а.с.3-8).

Згідно додаткової угоди №991/484/01/08 від
22.07.2008 року, укладеної між тими самими
сторонами, до Генерального договору
про надання кредитних послуг №991/483/08
від 22.07.2008 року, Позичальнику видано
кредит у сумі 399 800,00 дол. США, під 14%
річних (а.с.10).

21.10.2008 року між тими самими сторонами
підписано Договір про внесення змін до
Додаткової угоди №991/484/01/08 від 22.07.2008р.
до Генерального договору №991/483/08 від
22.07.2008р., умовами якого збільшено розмір
процентної ставки до 14,5% річних (а.с.13).

Згідно п.3.5. Кредитного договору, п.4
Додаткової угоди, Позичальник
зобов'язаний щомісяця сплачувати
частку кредиту та проценти за
користування кредитними коштами
згідно графіку погашення кредиту,
можливих штрафних санкцій. Крім того,
п.4.1. вищезазначеного договору,
передбачена відповідальність за
порушення строків повернення кредиту,
а саме, сплата пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від несвоєчасно
сплаченої суми за кожний день
прострочення, що діє у цей період.

Одночасно, з метою забезпечення
зобов'язань за вказаним Кредитним
договором, між Позивачем та ОСОБА_5 був
укладений Іпотечний договір
№991/408-І-991/483/08 від 22.07.2008 року, згідно
умов якого, Відповідач, як майновий
поручитель, надала в іпотеку нерухоме
майно: нежиле приміщення, вбудоване в 1
поверх та підвал 3 поверхового
житлового будинку, загальною площею 314,4
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, приміщеня 21, та належить
останній на праві приватної власності
на підставі договору дарування
нежитлового приміщення /ВАО №557092/ від
08.10.2003 року/, посвідченого приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованого за номером 2387, право
власності на яке зареєстровано КП
«Криворізьке бюро технічної
інвентаризації», в реєстровій книзі
№4Н-25, запис №935, реєстраційний номер
8946654, витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданий
цим же БТІ від 18.06.2008 року за №19224370,
заставна вартість предмету іпотеки, за
згодою сторін становить 501 303,51 дол.США,
що станом на 22.07.2008 року, є еквівалентом
2 426 309,00 грн.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.

Однак, Поручитель зобов'язання за
кредитним договором не виконує, у
строки, передбачені графіком погашення
кредиту, кредит та проценти за його
користування не сплачує.

Як вбачається із розрахунку
заборгованості (а.с.23-25), борг
Позичальника перед Позивачем, станом
на 25.09.2013 року, складає: 6 047 322, 13 грн., з
яких:

- заборгованість за кредитом - 399 800,00
дол. США;

- заборгованість по відсоткам - 292 719,99
дол. США;

- пеня за несвоєчасне повернення
кредиту (з 24.09.2012 по 23.09.2013) - 25 742,35
дол.США;

- пеня за несвоєчасне повернення
відсотків (з 24.09.2012 по 23.09.2013) - 38 314,93
дол.США;

Всього: 756 577, 27 дол.США (399 800,00 + 292 719,99 + 25
742,35 + 38 314,93), що по курсу НБУ станом на
25.09.2013 року, є еквівалентом - 6 047 322,13 грн.

Відповідно до ч.2 ст.615 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
не звільняє винну сторону від
відповідальності за порушення
зобов'язання.

Відповідно до приписів частини 2 статті
1050 ЦК України, якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами, то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилась, та
сплати процентів, належних йому.
Оскільки, Позичальником прострочено
повернення чергової частини

позики, Позивач вправі вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилась.

У відповідності до п.1 ст.33 Закону
України від 05.06.2003р., №898-IV «Про
іпотеку», у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Також умовами Іпотечного договору
іпотеки передбачено, що звернення
стягнення на предмет іпотеки може бути
здійсненне за рішенням суду (п.4.5.1.).
Позивач скористався своїм правом
звернення стягнення на заставлене
майно шляхом подання до суду цієї
позовної заяви.

У відповідності до приписів ст.ст.33,35
Закону України «Про іпотеку», №989-ІV, у
разі порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення у не менш
ніж тридцяти денний строк. У такому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодрежатель
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Згідно наданого листа-вимоги від 24.12.2008
року, направленого на адресу
Позичальника та майнового поручителя,
іпотекодавця, останнім доводилося до
відома про існування заборгованості за
Кредитним договором і пропонувалося
погасити борг у строк до 24.01.2008 р.
Повідомлення про вручення поштового
відправлення отримано, ОСОБА_6 - 29.12.2008
року (а.с.28); ОСОБА_5 - 06.01.2009 року.

Враховуючи той факт, що Позивачем
виконані умови Іпотечного договору,
передбачені статтею 4, додержані
строки, обумовлені цим Договором,
виконано процедура, передбачена
ст.ст.33,35 Закону України «Про іпотеку»,
суд вважає вимоги Позивача в частині
звернення стягнення на предмет іпотеки
правомірними.

При цьому, суд не знаходить правових
підстав для застосування до спірних
правовідносин строку позовної
давності, оскільки у відповідності до
вимог ст.631 ЦК України строком договору
саме є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов'язки відповідно до договору.

За змістом ст.530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 5 ст.261 ЦК України встановлює, що
за зобов'язаннями з визначеним строком
виконання перебіг позовної давності
починається зі спливом строку
виконання.

Як убачається з п.2. Генерального
договору, сторонами укладено Кредитний
договір строком з 22.07.2008 року по 20.07.2018
року включно.

З вищевикладеного убачається, що
сторони при підписанні Генерального
договору погодились, що строком
виконання зобов'язання є 20 липня 2018
року, і саме з цієї дати починається
перебіг трьохрічного строку позовної
давності.

Позивач звернувся до суду 05.05.2014 року,
тобто в строк, передбачений
законодавством.

Судом також не приймаються до уваги
доводи представника відповідача
ОСОБА_3, що наявність виконавчого листа
№6-193/2011, виданого 03.08.3011 року
Дніпровським районним судом міста
Києва, про солідарне стягнення
заборгованості з Позичальника та
Поручителя, за Кредитним договором,
позбавляє права Позивача на повторне
звернення до суду з вимогами щодо
погашення існуючої заборгованості
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, оскільки у відповідності до п.9
Постанови Пленуму Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин», №5 від 30.03.2012 року,
право вибору способу судового захисту,
передбаченого законом або договором
(дострокове стягнення кредиту,
стягнення заборгованості, у тому числі
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави, одночасне заявлення
відповідних вимог у разі, якщо
позичальник є відмінною від особи
іпотекодавця (майновий поручитель),
одночасне заявлення вимог про
стягнення заборгованості з
позичальника з вимогами про стягнення
заборгованості шляхом звернення
стягнення на предмет застави/іпотеки,
належні іпотекодавцю, який не є
позичальником, розірвання кредитного
договору, набуття права власності на
предмет іпотеки тощо) належить
виключно позивачеві (частина перша
статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Задоволення позову кредитора про
звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави не є перешкодою для
пред'явлення позову про стягнення
заборгованості з поручителя за тим
самим договором кредиту у разі, якщо на
час розгляду справи заборгованість за
кредитом не погашена. Задоволення
позову кредитора про стягнення
заборгованості з поручителя не є
перешкодою для пред'явлення позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави з метою погашення
заборгованості за тим самим договором
кредиту у разі, якщо на час розгляду
спору заборгованість за кредитом не
погашена. Як убачається з наданого суду
розрахунку заборгованості, станом на
25.09.2013 року, за Кредитним договором,
існує заборгованість у розмірі 6 047 322,13
грн.

Слід також зазначити, що у
відповідності до п.7 ч.1 ст.6 Закону
України «Про третейські суди» (2004, N35, з
послідуючими змінами та доповненнями)
третейські суди в порядку,
передбаченому цим Законом, можуть
розглядати будь-які справи, що
виникають із цивільних та
господарських правовідносин, за
винятком… справ у спорах щодо
нерухомого майна, включаючи земельні
ділянки.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.3,33,35 Закону України «Про іпотеку»,
ст.ст.526, 615, 1048-1050 ЦК України, ст.6 Закону
України «Про третейські суди», ст.ст.10,
11, 15, 88, 114, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»,
яке є правонаступником
Акціонерно-комерційного банку
соціального розвитку «Укрсоцбанк»,-
задовольнити у повному обсязі.

У рахунок погашення заборгованості за
Генеральним договором про надання
кредитних послуг №991/483/08 від 22.07.2008
року, яка станом на 25.09.2013 року,
становить 6 047 322 (шість мільйонів сорок
сім тисяч триста двадцять дві) грн. 13
коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 399 800,00
дол. США;

- заборгованість по відсоткам - 292 719,99
дол. США;

- пеня за несвоєчасне повернення
кредиту (з 24.09.2012 по 23.09.2013) - 25 742,35
дол.США;

- пеня за несвоєчасне повернення
відсотків (з 24.09.2012 по 23.09.2013) - 38 314,93
дол.США;

Всього: 756 577, 27 дол.США (399 800,00 + 292 719,99 + 25
742,35 + 38 314,93), що по курсу НБУ станом на
25.09.2013 року, є еквівалентом - 6 047 322,13 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме, нежиле приміщення, вбудоване в 1
поверх та підвал 3 поверхового
житлового будинку, загальною площею 314,4
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, приміщення 21, та належить на
праві приватної власності на підставі
договору дарування нежитлового
приміщення /ВАО №557092/ від 08.10.2003 року/,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_7, зареєстрованого за
номером 2387, право власності на яке
зареєстровано КП «Криворізьке бюро
технічної інвентаризації», в
реєстровій книзі №4Н-25, запис №935,
реєстраційний номер 8946654, витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданий цим же БТІ від 18.06.2008 року
за №19224370, ОСОБА_5 (іпн.НОМЕР_1)

шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, з початковою ціною
продажу, не нижчою за 501 303,51 дол. США
(еквівалент станом на 22.07.2008 року - 2 426
309,00 грн. (п.п.1.2. Іпотечного договору
№991/408-І-991/483/08 від 22.07.2008 року)

на користь Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк» (03150, місто
Київ, вулиця Ковпака, 29, ),

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка
народилась у смт. Казанка
Миколаївської області, на користь
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк»:

судовий збір - 3 441 (три тисячі чотириста
сорок одна) грн.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
суд першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня його проголошення. Особи,
які не були присутні під час
проголошення рішення вправі
скористуватись правом на оскарження
протягом 10 днів з дати отримання копії
рішення.

Суддя:
О.І.Бондарєва