І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 листопада 2014 року
Рiвненський мiський суд Рівненської
головуючого судді Наумов С.В.,
при секретарі Литвинюк Л.Ш.,
розглянувши у відкритому судовому
засiданнi в залі суду цивільну справу за
позовом Рівненської міської ради до
ОСОБА_1 про внесення змін у договір
Рівненська міська рада звернулася до
Рівненського міського суду з позовом
до ОСОБА_1 про внесення змін у договір
оренди землі, в якому просить суд
внести з 01 квітня 2014 року зміни у
договір оренди землі від 15 вересня 2004
Рівненською міською радою та ОСОБА_1, і
викласти його окремі пункти в
наступній редакції: «п.5. Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 147 980 (сто сорок сім тисяч
дев'ятсот вісімдесят) грн. 56 коп., -
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку, виконаний
управлінням Держземагентства у м.
Рівному Рівненської області станом на
01 квітня 2014 року»; «Абзац 1 п.9. За оренду
земельної ділянки орендар сплачує
орендодавцю орендну плату виключно у
грошовій формі. Розмір орендної плати в
рік за земельну ділянку складає 4 439
(чотири тисячі чотириста тридцять
дев'ять) грн. 42 коп., - що становить 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, - розрахунок розміру орендної
плати за земельну ділянку № 02-19/189-1,
виданий управлінням Держземагентства
у м. Рівному Рівненської області
відповідно до протоколу № 9 від 21.05.2014
року засідання комісії по встановленню
розмірів орендної плати за земельні
Представник Рівненської міської ради
ОСОБА_2 звернулася до суду з письмовим
клопотанням, в якому, підтримавши позов
у повному обсязі, просить справу
розглянути у відсутності представника
позивача та, у разі відсутності
відповідача, не заперечує проти
ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явилась, про час і місце судового
засідання повідомлялась належним
чином, що стверджується
рекомендованими листами з
повідомленнями «Укркурєра»
повернутими на адресу суду за
закінченням терміну зберігання.
Заперечення проти позову відповідач не
подав. Повідомлення про причини неявки
від відповідача до суду не надійшло.
Дослідивши письмові докази по справі,
суд дійшов висновку, що позов підлягає
задоволенню повністю.
Судом встановлено, що 15 вересня 2004 року
між Рівненською міською радою та
ОСОБА_1 був укладений договір оренди
за яким відповідачу передано в оренду
земельну ділянку загальною площею 577
кв.м. для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд яка знаходиться в
місті Рівне на вулиці Штейнгеля, 28-а
(пункт 1 договору оренди).
Згідно пункту 5 договору оренди
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 22 484,30 грн у
відповідності до довідки № 03-14/26,
Рівненського міського управління
земельних ресурсів від 28 липня 2004 року.
Як передбачено пунктом 9 договору
оренди, за оренду земельної ділянки
орендар сплачує орендодавцю орендну
плату виключно у грошовій формі. Розмір
орендної плати в рік за земельну
ділянку становить 8,10 грн., відповідно
до довідки № 03-26, Рівненського міського
управління земельних ресурсів від 03
Відповідно до пункту 13 договору оренди
розмір орендної плати може змінюватися
за згодою сторін (шляхом внесення змін
до цього договору. При цьому,
пропозиції про перегляд розміру
орендної плати надсилаються не
частіше, ніж один раз на квартал і
розглядаються відповідно до
законодавства. Зміна грошової оцінки
земельної ділянки при її індексації
провадиться без внесення змін до цього
договору у порядку та у випадках,
передбачених законодавством України.
Серед іншого, розмір орендної плати
переглядається у разі зміни умов
господарювання передбачених
договором, зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів, у
тому числі внаслідок інфляції,
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами та в інших
випадках, передбачених законом.
Згідно пункту 28 договору оренди
орендодавець має право у
односторонньому порядку (шляхом
надсилання орендареві повідомлення
через податкові органи або через інший
уповноважений на це орган) збільшити
розмір орендної плати.
Відповідно до статті 206 ЗК України,
використання землі в Україні є платним.
Об'єктом плати за землю є земельна
ділянка. Плата за землю справляється
відповідно до закону.
Відповідно до частин першої та другої
статті 21 Закону України «Про оренду
землі», орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
Законом України «Про запобігання
фінансової катастрофи та створення
передумов для економічного зростання в
Україні» від 27 березня 2014 року № 1166-VII
внесено зміни до Податкового кодексу
України та поширено на всі категорії
земель вимогу, згідно якої мінімальний
розмір орендної плати за землі
державної та комунальної власності, не
може бути менше 3 відсотків нормативної
Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5
статті 288 Податкового кодексу України,
розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки.
Землекористувачів повідомлялось про
зміну розмірів орендної плати за
земельні ділянки у місті Рівному через
засоби масової інформації (оголошення
у тижневику «Сім днів»), а також на
сайті Рівненської міської ради та її
Рішенням Рівненської міської ради від
04 липня 2013 року № 3122 «Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Рівного» затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Рівного та введено
в дію нормативну грошову оцінку земель
міста Рівного з 01 січня 2014 року.

Згідно розрахунку орендної плати за
земельну ділянку, виконаного
управлінням Держземагентства у м.
Рівному Рівненської області станом на
01 квітня 2014 року, нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, яка передана
в оренду ОСОБА_1, становить 147 980,56 грн.

Відповідно до розрахунку № 02-19/189-1
розміру орендної плати за земельну
ділянку площею 577 кв.м. в місті Рівне на
вулиці Штейнгеля, 28-а, яка надана в
оренду відповідачу ОСОБА_1, станом на 01
квітня 2014 року розмір орендної плати в
рік за вказану земельну ділянку
становить 4 439,29 грн., що становить 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки.

Як встановлено частинами першою та
другою статті 632 ЦК України, ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом.

Згідно вимог частини другої статті 651
ЦК України договір може бути змінено
або розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Таким чином, встановивши підстави для
зміни розміру орендної плати у
договорі через його невідповідність
встановленому законом розміру,
Рівненська міська рада вправі вимагати
від орендаря приведення цього договору
у відповідність до вимог законодавства
шляхом внесення відповідних змін з
метою усунення порушення сторонами
договору вимог законодавства,
обов'язкового як для позивача, так і для
відповідача.

Відповідно до вимог статті 30 Закону
України «Про оренду землі» та пункту 34
договору оренди, укладеного між
сторонами, зміна умов договору оренди
землі здійснюється за взаємною згодою
сторін, крім випадків, передбачених
пунктом 13 договору оренди. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

На виконання вказаних вимог
законодавства та умов договору оренди
Рівненською міською радою ОСОБА_1
надіслано пропозицію від 02 червня 2014
року (вих. № 08- 1420), а саме проект
додаткового договору про внесення змін
до договору оренди землі та розрахунок
розміру орендної плати за землю, в силу
вимог Податкового кодексу України, що
підтверджується списком згрупованих
поштових відправлень від 03 червня 2014
року.

Однак вказана пропозиція відповідачем
не розглянута і Рівненська міська рада
не повідомлена про її прийняття чи
відхилення.

Викладене свідчить про вжиття
Рівненською міською радою
передбачених законодавством та
договором оренди заходів щодо
ждосудового розв'язання спору.

Згідно частини другої статті 792 ЦК
України, відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статей 116, 121 Бюджетного
кодексу України бюджетним
правопорушенням визнається
недотримання учасником бюджетного
процесу встановленого цим Кодексом та
іншими нормативно-правовими актами
порядку складання, розгляду,
затвердження, внесення змін, виконання
бюджету чи звіту про виконання бюджету.
Особи, винні у порушенні бюджетного
законодавства, несуть цивільну,
дисциплінарну, адміністративну або
кримінальну відповідальність згідно з
законами України.

Враховуючи те, що граничні розміри
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності
встановлені відповідно до Податкового
кодексу України, а згідно статті 68
Конституції України кожен зобов'язаний
неухильно дотримуватись Конституції
України та Законів України, орендна
плата за зміненими ставками, після
визначення нормативної грошової
оцінки земель та орендної плати, і
укладення додаткових договорів до
договорів оренди земельних ділянок,
повинна нараховуватися і справлятися
за зміненими ставками.

При цьому суд враховує, що невнесення
змін до договору оренди земельної
ділянки щодо розміру орендної плати
призводить до несвоєчасної та неповної
сплати орендної плати за земельну
ділянку, яка перебуває в користуванні
відповідача. Вказане свідчить і про
порушення вимог статті 67 Конституції
України, якою встановлено, що кожен
повинен сплачувати податки і збори в
порядку і в розмірах, встановлених
Законом.

За таких обставин, суд погоджується з
твердженнями позивача про те, що
ухилення відповідача від
конституційного обов'язку сплачувати
належні суми податків і зборів до
бюджету призводить до зменшення
доходної частини бюджету, що в свою
чергу негативно позначається на
фінансуванні соціальних та інших
важливих державних програм, чим прямо
порушуються інтереси держави.

Понесені судові витрати позивача за
сплату судового збору у сумі 243 грн. 60
коп. підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 223, 224, 225, 226, 233, 292,
294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Рівненської міської ради
задовольнити повністю.

Внести з 01 квітня 2014 року зміни у
договір оренди землі від 15 вересня 2004
року № 07, укладений між
Рівненською міською радою та ОСОБА_1, і
викласти його окремі пункти в
наступній редакції:

«Пункт 5. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 147 980 (сто
сорок сім тисяч дев'ятсот вісімдесят)
грн. 56 коп., - розрахунок розміру
орендної плати за земельну ділянку,
виконаний управлінням
Держземагентства у м. Рівному
Рівненської області станом на 01 квітня
2014 року»;

«Абзац 1 пункту 9. За оренду земельної
ділянки орендар сплачує орендодавцю
орендну плату виключно у грошовій
формі. Розмір орендної плати в рік за
земельну ділянку складає 4 439 (чотири
тисячі чотириста тридцять дев'ять) грн.
42 коп., - що становить 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, -
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку № 02-19/189-1, виданий
управлінням Держземагентства у м.
Рівному Рівненської області
відповідно до протоколу № 9 від 21.05.2014
року засідання комісії по встановленню
розмірів орендної плати за земельні
ділянки».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Рівненської міської ради 243 (двісті
сорок три) гривні 60 копійок судових
витрат по справі, що складаються з
судового збору.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляцiйного суду
Рівненської області через Рiвненський
мiський суд. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
за письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Cуддя Рівненського міського суду

С.В. Наумов