АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Головуючий у 1 й інстанції -
Місюра К. В. Доповідач - Козлов
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2014 року
м. Дніпропетровськ
Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Дніпропетровської області в складі:

головуючого:
Козлова С.П.,

суддів:
Каратаєвої Л.О., Прозорової М.Л.,

при секретарі:
Савеленко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Гарант-Агро 4» на рішення
Петропавлівського районного суду
Дніпропетровської області від 22
вересня 2014 року по справі за позовом
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гарант-Агро 4», третя
особа: Управління Держземагентсва у
Петропавлівському районі
Дніпропетровської області, про
визнання договору оренди землі
недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А:

В лютому 2014 року позивач звернувся до
суду з таким позовом, в якому уточнюючи
його підстави в ході судового розгляду
справи просив суд визнати недійсним
укладений між ним і Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Гарант-Агро 4» договір оренди землі
від 08.06.2010 року та зобов'язати
відповідача у тижневий строк повернути
земельну ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Троїцької
сільської ради Петропавлівського
району Дніпропетровської області,
площею 4,910 га., посилаючись на те, що цей
договір ним особисто не підписано і не
містить всіх істотних умов, визначених
у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі», а саме, в договорі не зазначено
місце розташування земельної ділянки
та інші її індивідуально визначені
ознаки, строк дії договору оренди землі
визначений без урахування періоду
ротації культур, не зазначено цільове
призначення земельної ділянки та всі
умови збереження стану об'єкта оренди
згідно вимог Закону України «Про
охорону земель», відсутня інформація
про відсутність (наявність)
зареєстрованих обтяжень щодо
використання земельної ділянки, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, не додано
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів, акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості).

Рішенням Петропавлівського районного
суду Дніпропетровської області від 22
вересня 2014 року та додатковим рішенням
цього ж суду від 22 жовтня 2014 року
визнаний недійсним укладений між
сторонами договір оренди землі від
08.06.2010 року, відповідача зобов'язано у
тижневий строк повернути позивачу
земельну ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 4,910 га, що розташована на
території Троїцької сільської ради
Петропавлівського району
Дніпропетровської області, стягнуто з
відповідача на користь позивача
витрати на оплату судового збору в сумі
243,60 грн., витрати, пов'язані із явкою до
суду позивача особисто, в сумі 243 грн.,
витрати, пов'язані із явкою до суду
адвоката, в сумі 3376,23 грн., витрати на
проїзд адвоката до місця відрядження і
назад в сумі 997,03 грн., витрати, пов'язані
із проведенням судової почеркознавчої
експертизи, в сумі 3552 грн. та витрати,
пов'язані з оплатою допомоги адвоката,
в сумі 5300 грн..

В апеляційній скарзі Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Гарант-Агро 4» просить скасувати
рішення суду і відмовити в задоволенні
позову, посилаючись на порушення судом
норм матеріального і процесуального
права.

Перевіривши доводи скарги,
законність та обґрунтованість рішення
суду колегія суддів вважає, що скарга
підлягає задоволенню, а рішення суду -
скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним і обґрунтованим. Законним є
рішення, яким суд, виконавши всі вимоги
цивільного судочинства, вирішив справу
згідно із законом. Обґрунтованим є
рішення, ухвалене на основі повно і
всебічно з'ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону
ухвалені судом рішення не
відповідають.

Задовольняючи позов суд виходив з того,
що в момент вчинення спірного
правочину мало місце порушення прав
позивача щодо свободи договору,
необхідності згоди обох сторін при
його укладанні, відсутності
волевиявлення позивача відносно
розпорядження земельною ділянкою, яка
належить йому на праві приватної
власності, передбачене вимогами ч. 3 ст.
203 ЦК України, недодержання яких тягне
за собою недійсність правочинів.

З таким висновком суду погодитися
не можна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у разі його
розроблення згідно із законом.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду
землі» передача об'єкта оренди
орендарю здійснюється орендодавцем у
строки та на умовах, що визначені у
договорі оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Договір оренди землі набирає чинності
після його державної реєстрації (ст. 18
Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент правочину
стороною (сторонами) вимог, які
встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 ЦК
України.

А за ч. 3 ст. 203 цього Кодексу
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Як вбачається з матеріалів справи, на
підставі Державного акту на право
приватної власності серії ІІІ-ДП № 058761
від 27.02.2002 року позивачу належить на
праві власності земельна ділянка
сільськогосподарського призначення,
загальною площею 4,910 га., яка
розташована на території Троїцької
сільської ради Петропавлівського
району Дніпропетровської області.

08.06.2010 року між сторонами укладено
договір оренди землі, за умовами якого
позивач надає, а відповідач приймає в
строкове платне користування вказану
земельну ділянку на 7 років.

За умовами цього договору орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі щорічно в натуральній або
грошовій формі на суму, яка складає 3%
від грошової оцінки земельної ділянки
або іншими товарами і послугами за
домовленістю сторін. Натуральна форма:
зернові - 1 852 кг, соняшник - 150 кг, цукор -
50 кг (п. 9). Орендна плата вноситься у
такі строки: у грошовій формі - один раз
на рік до 20 числа першого за звітним
роком місяця. Натуральна - до 20 числа
останнього звітного місяця. Передача
продукції та надання послуг в рахунок
орендної плати оформляється
відповідними актами (п. 12). Передача
земельної ділянки орендарю
здійснюється у тижневий строк після
державної реєстрації цього договору за
актом її приймання-передачі (п. 20).
Договір набирає чинності після
підписання сторонами та його державної
реєстрації. Цей договір укладено у
трьох примірниках, що мають однакову
юридичну силу, один з них знаходиться у
орендодавця, другий - в орендаря, третій
- в архіві Петропавлівського районного
відділу земельних ресурсів.
Невід'ємними частинами договору є:
заява, план або схема земельної
ділянки, кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів (при
їх наявності), акт приймання-передачі
об'єкта оренди, копія Державного акту
(п. 43).

Договір зареєстрований у
Петропавлівському відділі ДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 03.08.2011 року.

Згідно акту прийомки-передачі
земельної ділянки № 555 земельна
ділянка площею 4,910 га зі складом
сільськогосподарських угідь: рілля 4,910
га передана орендодавцем орендарю (а.с.
11).

Відповідно наданих суду
відомостей позивачем отримувалася
орендна плата за його земельну ділянку
протягом 2010 - 2013 років (а.с. 29-45, 65-70), що
ним при розгляді справи не спростовано.

За висновком судової
почеркознавчої експертизи від 12.08.2014
року підписи від імені позивача в
договорі оренди земельної ділянки,
акті прийому-передачі земельної
ділянки в оренду та в заяві до
Петропавлівської районної філії
Дніпропетровського регіонального
центру державного земельного кадастру
від 08.06.2010 року виконані не позивачем, а
іншою особою (а.с. 163-171).

Відповідно до частини першої
статті 3 ЦПК України кожна особа має
право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

Між тим, визначаючи недійсним
укладений між сторонами договір оренди
землі лише за відсутністю в ньому
підпису позивача суд залишив поза
увагою вищезазначені вимоги закону про
те, що в порядку цивільного судочинства
підлягає захисту саме порушене право, а
в судовому засіданні не було
встановлено, чи дійсно порушує право
позивача відсутність у договорі оренди
його підпису та визначених у ч. 1 ст. 15
Закону України «Про оренду землі»
істотних умов, на які він посилався в
обґрунтування своїх вимог, ним не
доведено порушення у зв'язку з цим його
законних прав як власника земельної
ділянки і в чому саме воно полягає при
тому, що ним отримувалася орендна плата
від орендаря протягом всього терміну
дії договору і у нього не було жодних
претензій до відповідача, в тому числі,
і щодо неналежного виконання умов
договору, чим підтверджується його
внутрішня воля про згоду на
користування його земельною ділянкою
відповідачем та фактичні дії позивача
свідчать про прийняття ним умов
договору і погодження з ними, у зв'язку
з чим відсутні законні підстави для
визнання недійсним цього договору.

Саме до цього зводяться правові
висновки, що викладені в постанові
Судової палата у цивільних справах
Верховного Суду України від 17 вересня
2014 року у справі №6-111цс14, які згідно ст.
3607 ЦПК України є обов'язковими для всіх
судів України.

За таких обставин, рішення суду, яке
не відповідає вимогам ст. ст. 213, 214 ЦПК
України та постановлене з неправильним
застосуванням норм матеріального
права, а відтак, і додаткове рішення
суду, підлягають скасуванню з
постановленням нового рішення про
відмову в задоволенні таких позовних
вимог на підставі ст. 309 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Гарант-Агро 4» задовольнити.

Рішення Петропавлівського
районного суду Дніпропетровської
області від 22 вересня 2014 року і
додаткове рішення цього ж суду від 22
жовтня 2014 року скасувати та в
задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гарант-Агро 4», третя
особа: Управління Держземагентсва у
Петропавлівському районі
Дніпропетровської області, про
визнання договору оренди землі
недійсним відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення,
але може бути оскаржене у касаційному
порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: