Справа №731/585/14
Провадження №2/731/163/14
19 листопада 2014 року
Варвинський районний суд
Чернігівської області
судді Семенченка О.М.,
секретаря Борсук А.В.,
представника позивача ОСОБА_2,
відповідачки ОСОБА_3,
представника відповідачки ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання
договору купівлі-продажу квартири, -
28 липня 2014 року до суду звернулася
ОСОБА_1 з зазначеним позовом,
посилаючись на те, що 19 липня 2013 року
між нею та відповідачкою ОСОБА_3 було
укладено договір купівлі-продажу
квартири, посвідчений приватним
нотаріусом Варвинського районного
нотаріального округу ОСОБА_6 Згідно
умов договору продаж квартири було
вчинено за 80 934 грн., з яких 56 484 грн. були
сплачені відповідачкою до підписання
договору, а решту - 24 450 грн. ОСОБА_3
зобов'язувалася сплатити до 19 липня 2014
року. Оскільки термін розрахунку
сплинув, а відповідачка своїх
зобов'язань так і не виконала,
зазначена обставина стала підставою
для звернення до суду за захистом своїх
Позивачка ОСОБА_1 просить:
- розірвати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 19 липня 2013
року між нею та ОСОБА_3, та посвідчений
приватним нотаріусом Варвинського
районного нотаріального округу ОСОБА_6
19 липня 2013 року за реєстровим № 1169;
- припинити зобов'язання сторін за
договором купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, посвідченим приватним
нотаріусом Варвинського районного
нотаріального округу ОСОБА_6 19 липня 2013
року за реєстровим № 1169;
- повернути їй квартиру АДРЕСА_1, а саме:
зобов'язати реєстраційну службу
Варвинського РУЮ в Чернігівській
області скасувати державну реєстрацію
права власності ОСОБА_3 на квартиру;
зобов'язати приватного нотаріуса
Варвинського районного нотаріального
округу ОСОБА_5 повернути їй її
правовстановлюючий документ на спірну
квартиру, зокрема, договір
купівлі-продажу квартири, посвідчений
Варвинською державною нотаріальною
конторою 6 квітня 2000 року за реєстровим
№ 1222;
- стягнути з відповідачки судові
витрати, понесені з розглядом справи у
суді.
Ухвалою суду від 6 жовтня 2014 року було
залучено третіми особами, які не
заявляють самостійних вимог щодо
предмету спору на стороні відповідача,
реєстраційну службу Варвинського РУЮ
Чернігівської області та приватного
нотаріуса Варвинського районного
нотаріального округу ОСОБА_5
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_8
та її представник ОСОБА_2 позовні
вимоги підтримали з підстав,
викладених у позовній заяві, та
наполягали на їх задоволенні.
Відповідачка ОСОБА_3 позов не визнала
та пояснила, що відповідно до договору
купівлі-продажу квартири від 19 липня 2013
року придбала квартиру АДРЕСА_1 у
позивачки ОСОБА_1. При цьому відразу
гривень зобов'язувалась сплатити до 19
липня 2014 року. Проте при спробі
передати зазначену суму боргу у квітні
2014 року в приміщенні нотаріуса ОСОБА_5
продавець ОСОБА_1 відмовилася взяти
гроші. Після цього вона неодноразово
пропонувала позивачці зазначену у
договорі суму 24 450 грн., однак ОСОБА_1
відмовлялася їх взяти. У зв'язку з цим
був направлений ОСОБА_1 рекомендований
лист, в якому вона запропонувала
зустріч в приватного нотаріуса для
передання коштів 8 травня 2014 року, або
призначити іншу дату у зручний для неї
час, але не пізніше 10 червня 2014 року.
Проте позивачка відмовилась отримати
гроші. Під час неодноразових розмов по
телефону у квітні-липні 2014 року
позивачка відмовлялася від коштів та
пропонувала продати квартиру за вищу
У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 ухилялася від
отримання грошей за договором та з
метою належного виконання зобов'язання
за договором купівлі-продажу квартири,
3 липня 2014 року нею було відправлено
поштовий переказ на суму 24 450 грн., однак
від його отримання ОСОБА_8 відмовилася.
Відповідачка також зазначила, що вона
зверталася до державного нотаріуса
Зеленського С.М. та приватного
нотаріуса ОСОБА_5 для з'ясування
можливих варіантів сплати коштів
ОСОБА_1, проте їй ніхто не роз'яснив яким
чином це можна зробити. Щодо внесення
коштів у депозит нотаріуса Зеленський
С.М. пояснив, що у нього немає рахунку і
це повинен робити той нотаріус, який
посвідчував договір купівлі-продажу
квартири, а нотаріус ОСОБА_5 пояснила,
що необхідно домовлятися з продавцем.
При спробі це зробити шляхом звернення
з заявою до нотаріуса вже під час
розгляду справи в суді їй також було
відмовлено. Вважає, що її вини у
порушенні зобов'язання немає, оскільки
нею вжито всіх залежних від неї заходів
щодо його належного виконання, а тому
позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними
та необґрунтованими. Просить в
задоволенні позовних вимог відмовити у
Заслухавши пояснення позивачки ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
відповідачки ОСОБА_3, представника
відповідачки ОСОБА_4, третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору на стороні відповідача,
ОСОБА_5, показання свідків ОСОБА_12,
ОСОБА_13 та дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що у задоволенні позову
ОСОБА_1 слід відмовити.
Судом встановлено, що 19 липня 2013 року
між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3 з
другої було укладено договір
купівлі-продажу двохкімнатної
квартири АДРЕСА_1, який був посвідчений
19 липня 2013 року приватним нотаріусом
Варвинського районного нотаріального
округу ОСОБА_6, за реєстровим № 1169.
Відповідно до п. 5 даного Договору
продаж квартири було вчинено за 80 934
гривні, з яких 56 484 грн. сплачено до
підписання договору, решту суми 24 450
грн. покупець зобов'язується сплатити
продавцю до 19 липня 2014 року. Повний
розрахунок повинен бути підтверджений
заявою продавця, справжність підпису
на якій засвідчується нотаріально.
На підставі вказаного договору право
власності покупця ОСОБА_3 на даний
об'єкт нерухомості 19 липня 2013 року було
зареєстровано у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.
Стаття 655 ЦК України закріплює
законодавче визначення договору
купівлі-продажу, згідно з яким одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору
купівлі-продажу є умови про предмет та
ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка
підлягає сплаті покупцем за одержану
За загальним правилом (частина перша
статі 692 ЦК України) оплата товару за
договором купівлі-продажу
здійснюється після його прийняття або
прийняття товаророзпорядчих
документів на нього, якщо договором або
актами цивільного законодавства не
встановлений інший строк оплати
Однак сторони можуть відійти від цього
положення, застосувавши розстрочення
платежу (частина друга статті 692 ЦК
України). Укладення такого договору між
фізичними особами, наприклад, при
купівлі-продажу житлового будинку,
законом не заборонено.
У випадку, якщо договором
купівлі-продажу передбачена оплата
товару через певний час після його
передачі покупцю, покупець повинен
провести оплату в строк, передбачений
Якщо покупець не виконує свого
обов'язку щодо оплати переданого йому
товару в установлений договором
купівлі-продажу строк, продавець
набуває право вимоги такої оплати
(частина третя статі 692 ЦК України), або
розірвання договору з підстав,
передбачених статтею 651 ЦК України.
Аналогічна правова позиція викладена в
постанові Верховного Суду України
від 06 червня 2012 року № 6-46цс12.
ОСОБА_1 належним чином виконала своє
зобов'язання за договором
купівлі-продажу квартири щодо передачі
її у власність відповідачки.
Відповідачка ОСОБА_3 частково сплатила
договору, прийняла квартиру у
власність і згідно п. 5 договору
зобов'язана була до 19 липня 2014 року
грошові кошти у сумі 24 450 грн.
Таким чином було укладено договір
купівлі-продажу квартири з
розстроченням платежу з зазначенням
дати проведення остаточного
На день розгляду справи в суді
зазначену суму позивачка не одержала. У
зв'язку з цим ОСОБА_1 звернулася до суду
з позовом про розірвання договору
купівлі-продажу квартири.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
У відповідності зі ст. 695 Цивільного
кодексу України істотними умовами
договору про продаж товару в кредит з
умовою про розстрочення платежу є ціна
товару, порядок, строки і розміри
платежу. Якщо покупець не здійснив у
встановлений договором строк
чергового платежу за проданий з
розстроченням платежу і переданий йому
товар, продавець має право відмовитися
від договору і вимагати повернення
Проте, дослідивши усі наявні докази у
справі в їх сукупності, суд приходить
до переконання, що умови договору не
були виконані відповідачем ОСОБА_3 у
наслідок недобросовісних дій позивача
У відповідності зі ст. ст. 526, 527 ЦК
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу.
Боржник зобов'язаний виконати свій
обов'язок, а кредитор - прийняти
виконання особисто, якщо інше не
встановлено договором або законом, не
випливає із суті зобов'язання чи
звичаїв ділового обороту.
Таким чином, зазначена норма Кодексу
покладає на ОСОБА_3 зобов'язання
виконати свій обов'язок, а на ОСОБА_1 -
прийняти виконання особисто.
Крім того, згідно п. 5 договору
купівлі-продажу, покупець
зобов'язується сплатити продавцю до 19
гривень. Повний розрахунок повинен
бути підтверджений заявою покупця,
справжність підпису на якій
засвідчується нотаріально (а.с. 7).
З наведеного вбачається, що договором
передбачено не тільки дії зі сторони
покупця щодо сплати грошей, але і дії
продавця, які полягають у разі повного
розрахунку написання нею заяви,
справжність підпису на якій
засвідчується нотаріально.
В судовому засіданні встановлено, що
відповідачка ОСОБА_3, починаючи з
квітня 2014 року, вживала заходів по
сплаті грошей позивачці ОСОБА_1
Про намір відповідачки ОСОБА_3
сплатити решту коштів засвідчує лист,
який був надісланий по пошті ОСОБА_1 Зі
змісту листа вбачається, що
відповідачка ОСОБА_3 запропонувала
позивачці ОСОБА_1 прибути 8 травня 2014
року до приватного нотаріуса ОСОБА_5
(а.с.18). Цей лист було вручено адресату 24
квітня 2014 року, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення 24
квітня 2014 року та описом (а.с. 39,41). Проте
передача грошей не відбулася, оскільки
позивачка відмовилася отримати кошти.
Цей факт підтвердила у судовому
засіданні і нотаріус ОСОБА_5, проте
зазначила, що кошти в її присутності не
Відповідачка мала добросовісні наміри
щодо виконання умов договору по сплаті
решти суми через приватного нотаріуса
ОСОБА_5 і 15 травня 2014 року в присутності
свідків ОСОБА_12 та ОСОБА_13, які в
судовому засіданні засвідчили, що
нотаріус відмовилася взяти гроші у
ОСОБА_3 для передачі їх ОСОБА_1 по тій
причині, що вона не має права цього
робити і відсилала до позивачки ОСОБА_1,
щоб з нею домовлялися. При цьому ОСОБА_12
та ОСОБА_13 зазначили, що ОСОБА_3
пояснювала необхідність їхньої участі
як свідків при передачі грошей за
квартиру для ОСОБА_1 нотаріусу через
неможливість передати їй
безпосередньо, оскільки вона вимагає
більшу суму або пропонує продати
квартиру іншим покупцям за вищу ціну.
Крім того відповідачка ОСОБА_3
на виконання умов договору 3 липня 2014
гривень на адресу ОСОБА_1, від одержання
яких позивачка відмовилася, що визнала
сама позивачка ОСОБА_1 підтверджується
рекомендованим повідомленням та
відповідною квитанцією (а.с. 40, 42).
Таким чином, суд приходить до
переконання, що саме позивачка ОСОБА_1
ухилялася від виконання умов договору
по отриманню від відповідачки ОСОБА_3
коштів та написання розписки.
Посилання сторони позивача на ту
обставину, що відповідачка не виконала
вимогу ч. 2 ст. 537 Цивільного кодексу
України, яка передбачає можливість
виконати договір шляхом внесення
коштів у депозит нотаріуса, не є
переконливим, оскільки такий спосіб
проведення розрахунку не був
передбачений договором та не є
обов'язковим для відповідача. Крім того
позивачка ОСОБА_1 згідно умов п. 5
договору повинна написати заяву про
одержання котів, підпис якої
засвідчується нотаріусом. З наведеного
пункту договору витікає, що гроші
повинні бути передані безпосередньо
ОСОБА_1 і як доказ їх одержання повинна
бути написана заява позивачкою.
Відповідачка продовжує вживати заходи
щодо виконання договірних зобов'язань,
в тім числі і шляхом внесення у депозит
нотаріусу відповідної суми, проте їй
було відмовлено у виконанні такої
За таких обставин суд приходить до
переконання, що в задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1І слід відмовити.
На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до
ОСОБА_3 про розірвання договору
купівлі-продажу квартири відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене
до судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Чернігівської
області через Варвинський районний
суд.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О.М. Семенченко