Справа № 183/130/14-ц
№ 2/183/1684/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Березюк В.В.,
при секретарі Тен І.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Новомосковського
міськрайонного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину,-
ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області з позовом до ОСОБА_2, в якому
просить застосувати до укладеного між
ним та відповідачем усного
попереднього договору від 19.04.2007 року
наслідки недійсності нікчемного
правочину шляхом стягнення з
відповідача на користь позивача суми
авансу у розмірі 12 000,00 грн.
В обґрунтування свого позову ОСОБА_1
зазначає, що на початку 2007 року позивач
вирішив придбатиновий будинок
розташований в м. Новомосковську на ж/м
«Кулебівка».В квітні 2007 року він
дізнався про те, що ОСОБА_2. має намір
продати належний йому на праві
приватної власності будинок з
надвірними побудовами та спорудами
Після огляду вказаного нерухомого
майна між позивачем та відповідачем
19.04.2007 року було досягнуто усної
попередньої згоди про купівлю-продаж
зазначеного будинку за 60 000,00 доларів
США. Для укладення договору
купівлі-продажу позивач мав сплатити
ОСОБА_2 аванс у розмірі 1 500,00 доларів
США. Продавець в свою чергу мав
оформити всі необхідні документи та до
20 липня 2007 року укласти зі продавцем
договір купівлі-продажу.
19 квітня 2007 року в присутності свідка
ОСОБА_3 позивач передав ОСОБА_4. в якості
вищевказаногобудинку1 500,00 доларів США,
про що останній власноручно написав
Позивач зазначає, що сплативши аванс в
повному розмірі, він виконав
зобов'язання щодо його сплати,
покладені на нього усною домовленістю
між покупцем та продавцем стосовно
купівлі будинку. Однак, в свою чергу,
ОСОБА_2 не виконав зобов'язання щодо
оформлення необхідних документів для
укладення договору купівлі-продажу
будинку, в зв'язку з чим договір до 20
липня 2007 укладений не був. Крім того,
через декілька місяців позивачу стало
відомо, що даний будинок відповідач в
порушення домовленості з позивачем
Через порушення домовленостей та
байдуже ставлення продавця до угоди
про купівлю нерухомості, позивач
запропонував відповідачурозірвати їх
угоду розірваною та добровільно
повернути йому аванс, на що ОСОБА_2
спочатку нібито погодився, постійно
обіцяючи повернути кошти, а згодом
зовсім припинив спілкуватися з
позивачем та відповідати на телефоні
Зазначені обставини змусили позивача
звернутися до суду для захисту своїх
порушених справ.
В судове засідання позивач не з'явився,
його представник ОСОБА_5 надала суду
заяву про розгляд справи у свою
відсутність, одночасно позов
підтримала, просила його задовольнити.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений належним чином,
причина неявки суду не відома, тому суд,
з погодження позивача, відповідно до
вимог ст. 224 ЦПК України, провів заочний
розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов до наступного висновку.
Суду надано копію договору від 19.04.2007
року, згідно якого ОСОБА_2 отримав від
КрупськогоМиколи Миколайовича суму
завдатку у розмірі 1 500,00 доларів США за
продаж ним будинку, розташованого по
Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином
є дія особи, спрямована на набуття,
зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК
України однією із загальних вимог
додержання яких є необхідним для
чинності правочину являється
відповідність правочину ЦК України та
іншим актам цивільного законодавства.
Частиною 1 ст. 635 ЦК України встановлено,
що попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором. Пунктом 4 ч. 1 ст. 635 ЦК України
передбачено, що попередній договір
укладається у формі, встановленій для
основного договору, а якщо форма
основного договору не встановлена - у
письмовій формі. Договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації (ст.ст.209, 657 ЦК).
Згідно ч. 3 ст. 208 ЦК України угоди між
фізичними особами на суму, яка
перевищує в 20 та більше разів
неоподатковуваного податком
мінімального доходу громадян
здійснюється у письмовій формі.
Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Відповідно
до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є
правочин, якщо його недійсність
встановлена законом (нікчемний
правочин); у цьому разі визнання такого
правочину недійсним судом не
З аналізу вищевказаних норм
вбачається, що оскільки об'єктом
основного договору є будинок, то
основний договір, а отже - і попередній
договір, мають бути укладені у
письмовій формі і посвідчені
нотаріально. Отже, усний попередній
договір від 19.04.2007 року укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є нікчемним в силу
зазначених положень.
Правові наслідки недійсності
(нікчемності) правочину встановлені у
ст. 216 ЦК України, зокрема у ч. 1, яка
встановлює, що недійсний правочин не
створює юридичних наслідків, крім тих,
що пов'язані з його недійсністю; у разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину. Статтею 236
ЦК України передбачено, що нікчемний
правочин є недійсним з моменту його
Відповідно до ст. 570 ЦК України
завдатком є грошова сума або рухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом. Оскільки договору
купівлі-продажу будинку, який би за
своєю формою та змістом відповідав
вимогам закону, між сторонами укладено
не було, то сплачена позивачем в
рахунок виконання договору
відповідачу сума у розмірі 1 500,00
доларів США є авансом і повинна бути
повернута в тому розмірі, в якому вона
передавалась. Оскільки сам договір про
зобов'язання укласти в майбутньому
договір купівлі-продажу та отримання
коштів у якості авансу є нікчемним, то
сторони підлягають поверненню у
первісний стан, а отже 1 500,00 доларів США
підлягають стягненню з відповідача в
еквіваленті встановленому НБУ на день
розгляду справи.
Так, згідно з наданим позивачем
Розпорядженням № 9/0.А270 від 09.01.2014 року
про встановлення курсу купівлі-продажу
зарубіжної валюти за гривню, 1 500
доларів США, що у еквіваленті за курсом
НБУ станом на 09.01.2014 року (1 долар США
дорівнює 7,9929 грн.), складає 11 989 грн.
Відповідно до ст. 524 ЦК України
зобов'язання має бути виражене у
грошовій одиниці України - гривні,
однак, сторони можуть визначити
грошовий еквівалент зобов'язання в
іноземній валюті, а згідно ст. 533 ЦК
України грошове зобов'язання має бути
виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні
визначено грошовий еквівалент в
іноземній валюті, сума, що підлягає
сплаті у гривнях, визначається за
офіційним курсом відповідної валюти на
день платежу, якщо інший порядок її
визначення не встановлений договором
або законом чи іншим
нормативно-правовим актом.
Отже, суд приходить до висновку, що
позов обґрунтований та підлягає
задоволенню, з відповідача на користь
позивача повинна бути стягнута сума
авансу у розмірі 12 000,00 грн.
Крім того, у відповідності до ст. 88 ЦПК
України відповідач повинен
відшкодувати на користь позивача
понесені ним судові витрати,
пропорційно до задоволених позовних
вимог, а саме сплачений судовий збір у
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 15, 30, 60, 212-215, 224 ЦПК України, ст.
ст. 525-526,530,536,551,610,629, 1046-1056 ЦК України,
суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП
НОМЕР_1, суму авансу у розмірі 12 000 грн., а
також судовий збір у розмірі 243 грн. 60
коп., а всього на суму 12 243 грн. 60 коп.
(дванадцять тисяч двісті сорок три
гривень, шістдесят копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з моменту отримання ним
копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення може бути
подана в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Новомосковський міськрайонний суд в
десятиденний термін після його
проголошення. Особи, які брали участь у
судовому засіданні, але не були
присутніми під час проголошення
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя
В.В. Березюк