РІШЕННЯ

іменем
України

142/2120/14

2/142/431/14

"17" листопада 2014 р.

Піщанський районний суд
Вінницької області в складі:

головуючого судді Боднар В.В.

при секретарі Ласка Л.В.

з участю: представника позивача
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про визнання
укладеної угоди про купівлю-продаж
житлового будинку з господарськими
спорудами дійсною та визнання права
власності на відповідне майно,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся з даним позовом
і просив про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною та права
власності на придбане
житло,обгрунтувавши свої вимоги
наступним.

Стверджує, що 15 грудня 2005 року він
уклав усну угоду купівлі-продажу
квартири у житловому будинку з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1
Піщанського району Вінницької області,
вартістю 58863 грн., загальною площею 49,0
кв.м., житловою площею 28,0 кв.м., та
земельної ділянки, площею 0,0700 га,
вартістю 48202 грн., з ОСОБА_3 та ОСОБА_5 ,
які дали йому відповідну розписку.

На виконання цієї угоди,
продавець передала йому квартиру в
будинку з господарськими спорудами, а
він, прийнявши його, передав їм
гроші.

З часу укладення угоди позивач
провів ремонт в придбаній квартирі .

Нотаріально посвідчити угоду
купівлі-продажу, як то передбачено ст.657
ЦК України, він не зміг в силу сімейних
обставин, оскільки вважав що це можливо
зробити в будь який час. Коли звернувся
до піщанської нотаріальної контори, то
йому було відмовлено по тій причині, що
в односторонньому порядку це зробити
неможливо, а сам ОСОБА_5 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, спадкоємці його
частки дружина ОСОБА_3 та дочка ОСОБА_4.
відмовилися від прийняття спадкового
майна.

Представник позивача ОСОБА_1 в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали в повній мірі, наполягала на
задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в
судове засідання не з'явилися, надали
суду заяви про розгляд справи у їх
відсутності та визнання позову.

Судом встановлено, що 15 грудня 2005
року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і ОСОБА_5
було укладено усну угодупро купівлю
житлового будинку з господарськими
спорудами по АДРЕСА_1 Піщанського
району Вінницької області, вартістю 58863
грн., загальною площею 49,0 кв.м., житловою
площею 28,0 кв.м., та земельної ділянки,
площею 0,0700 га, вартістю 48202 грн. Однак
нотаріально посвідчити дану угоду
купівлі-продажу, вони не змогли, у
зв'язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_1 року
ОСОБА_5

Відповідно до ст. 220 ЦК України та
вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28
квітня 1978 року "Про судову практику
визнання угод дійсними", якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, але одна із сторін ухиляється
від нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені
позивачем докази, суд вважає, що при
укладенні 15 грудня 2005 року угоди, між
сторонами було досягнуто згоди про всі
істотні умови договору купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, на виконання яких позивачем
було сплачено обумовлену суму коштів
відповідачу, а відповідач, відповідно
до умов договору, передала йому ключі
від квартири та наявні в неї
документи на будинок, тобто виконали
умови договору в частині фактичної
передачі майна та забезпечення до
нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до
задоволення вимоги позивача в частині
визнання права власності на придбане
житло за угодою купівлі-продажу,
оскільки відповідно до вимог ст..328 ЦК
України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом.

Право власності є набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно до ст.334 ЦК України, право
власності за договором, у набувача
майна виникає з моменту передання
майна.

Не встановивши обставин які б
свідчили про відсутність можливості у
позивача набути право власності на
придбане в законному порядку житло, суд
визнає за ним таке право.

Позовні вимоги підтверджуються
письмовими доказами а саме: розпискою
ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а.с. 7), копією
технічного паспорту на квартиру №2 в
житловому будинку ( а.с. 8-10); копією
державного акту на право власності на
земельну ділянку (а.с. 11),копією
свідоцтва про смерть (а.с.13), заявою про
відмову від спадщини відповідачів(а.с.
14), роз'ясненням про відмову у вчиненні
нотаріальних дій (а.с. 15).

За ст.377 ЦК України до особи, яка
набула права власності на житловий
будинок, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій він
розміщений.

За таких обставин суд вважає
можливим визнати договір
купівлі-продажу будинку укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_5 ОСОБА_3 дійсним та
визнати за позивачем право власності
на вказану квартиру в житловому
будинку з господарськими спорудами.

Керуючись ст.ст.10.11.60.61.209,212-215, 294
ЦПК України ст.ст.219,220. 334,337 ЦК України,
суд, -

В И Р І Ш И
В :

Позовні вимоги задовольнити .

Визнати усну угоду
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
Вінницької області, укладену 15 грудня
2005 року року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і
ОСОБА_5, дійсною.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на квартиру АДРЕСА_1 вартістю 58863 грн.,
загальною площею 49,0 кв.м., житловою
площею 28,0кв.м., зазначеної в технічному
паспорті під літ. "А", та земельну
ділянку , площею 0,0700 га. вартістю 48202
грн., розташованої по АДРЕСА_1 державний
акт на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ №480862, виданий
Піщанською селищною радою, 17 червня 2008
року, на підставі рішення 7 сесії 5
скликання піщанської селищної ради
22.03.2007 року..

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через Піщанський районний протягом 10
днів.

Суддя: