Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 листопада 2014 року

Малиновський районний суд м. Одеси у
складі:

Головуючого судді - Гуревського В.К.

За секретаря - Гресько О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одесі цивільну справа за
позовом

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «На
Картамишевській» до ОСОБА_1,
Промислово-будівельної групи
«Інтобуд», Виконавчого комітету
Одеської міської ради про визнання
незаконними та скасування договорів
про дольову участь у будівництві, актів
прийому передачі, свідоцтв про право
власності на нежитлові приміщення,
визнання права спільної сумісної
власності, -

в с т а н о в и в:

До Малиновського районного суду м.
Одеси Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «На
Картамишевській» звернулось до ОСОБА_1,
Промислово-будівельної групи
«Інтобуд», Виконавчого комітету
Одеської міської ради, із вимогою про
визнання незаконними та скасування
договорів про дольову участь у
будівництві житла №1-1116 та №1-1117 від 19
листопада 2009 року укладені між
Промислово-будівельною групою
«Інтобуд» та ОСОБА_1; Акти прийому
передачі від 16 лютого 2010 року до
Договорів про дольову участь у
будівництві житла №1-1116 та №1-1117 від 19
листопада 2009 року, між
Промислово-будівельною групою
«Інтобуд» та ОСОБА_1; Свідоцтво про
право власності на нежитлові
приміщення №8/1 від 12 грудня 2011 року,
видане Виконавчим комітетом Одеської
міської ради ОСОБА_1 на підставі
договору про дольову участь у
будівництві житла № 1-1117 від 19
листопада 2009 року, акту
прийому-передачі від 16 лютого 2010 року;
Свідоцтво про право власності на
нежитлові приміщення від 07 листопада
2011 року видане Виконавчим комітетом
Одеської міської ради ОСОБА_1 на
підставі договору про дольову участь у
будівництві №1-1116 від 19.11.2009 року, акту
прийому-передачі від 16 лютого 2010 року;
та підвальні приміщення № 8/1 загальною
площею 153,1 кв. м. та підвальне
приміщення №8 загальною площею 119,9 кв.
м. у багатоквартирному житловому
будинку за адресою АДРЕСА_1, які за
документами перебувають у власності
ОСОБА_1 визнати як спільну сумісну
власність власників житлових
приміщень багатоквартирного житлового
будинку за адресою АДРЕСА_1,
посилаючись на обґрунтування своїх
вимог на такі обставини.

ОСББ «На Картамишевській» створено в
житловому будинку за адресою: 65091
АДРЕСА_1 та зареєстровано Виконавчим
комітетом Одеської міської ради за № 354
від 12 липня 2010 року. У 2011 році у
підвальних приміщеннях вказаного
житлового будинку невідомі особи
почали виконання будівельних робіт, в
наслідок яких було здійснено
реконструкцію приміщень шляхом
демонтажу частини несучих конструкцій.
Будівельні роботи виконувались без
наявної узгодженої документації та
згоди на то інших власників житлового
будинку, у тому числі без згоди
власників суміжних житлових приміщень.
При залученні для вирішення цієї
проблеми представників органів
державної влади, у т.ч. представників
інспекції ДАБК в Одеській області,
останніми було виявлено, що роботи
проводились у приміщені, яке ніби-то
належить ОСОБА_1

12 червня 2012 року для захисту прав
членів ОСББ, як власників житлових
приміщень вказаного житлового будинку,
ОСББ «На Картамишевській» звернулось
до Малиновського районного суду м.
Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про
зобов'язання особи привести приміщення
до попереднього стану. Під час розгляду
даної справи ОСОБА_1 надала копії
документів, згідно яких вона володіє
підвальними приміщеннями, в яких
здійснювалась реконструкція, а саме: -
копію Витягу №32339240 від 06 грудня 2011 року
про державну реєстрацію права
приватної власності на нежитлові
приміщення за адресою АДРЕСА_1; - копію
Витягу №32484202 від 14 грудня 2011 року про
державну реєстрацію права приватної
власності на нежитлові приміщення № 8/1
за адресою АДРЕСА_1; - копію договору про
дольову участь у будівництві житла
№1-1117 від 19 листопада 2009 року, який
укладено між Промислово-будівельною
групою «Інтобуд» та ОСОБА_1; - копію
свідоцтва про право власності на
нежитлові приміщення №8/1 від 12 грудня
2011 року виданого Виконавчим комітетом
Одеської міської ради ОСОБА_1 на
підставі договору про дольову участь у
будівництві житла №1-1117 від 19 листопада
2009 року акту прийому-передачі від 16
лютого 2010 року; - копію свідоцтва про
право власності на нежитлові
приміщення від 07 листопада 2011 року
виданого Виконавчим комітетом
Одеської міської ради ОСОБА_1 на
підставі договору про дольову участь у
будівництві №1-1116 від 19 листопада 2009
року, акту прийому-передачі від 16
лютого 2010 року; - копію технічного
паспорту на нежитлове приміщення № 8/1
загальною площею 153,1 кв.м. в будинку
АДРЕСА_1, виготовленого станом на 17
листопада 2011 року та виданого на ім'я
ОСОБА_1; - копію технічного паспорту на
нежитлове приміщення № 8 підвалу
загальною площею 119,9 кв. м. в будинку
АДРЕСА_1 виготовленого станом на 18
березня 2011 року та виданого на ім'я
ОСОБА_1

Згідно Робочих проектів 5311-03-01 ВК та
0201-2005 ВК «Водопостачання та
каналізація 9-ти поверхового житлового
будинку по АДРЕСА_1 у вказаних
приміщеннях повинне бути розташоване
обладнання та устаткування для
забезпечення потреб з енерго- та
ресурсоспоживання усього житлового
будинку, у т.ч. для забезпечення потреб
водопостачання житлового будинку та
пожежогасіння дахової котельної,
(ємності запасу води об'ємом 50 м. куб,
насосні групи трубопроводи, запірна
арматура та ін.). Де що із зазначеного у
вказаних підвальних приміщеннях
розташована запірна арматура для
відключення стояків опалення та
водопостачання житлового будинку.
Тобто дії Промислово-будівельної групи
«Інтобуд» та ОСОБА_1 по укладенню
вищезазначених договорів та
оформленню актів, та дії Виконавчого
комітету Одеської міської ради по
видачі свідоцтв на право власності є
протизаконними, а наявність вказаних
документів, які підтверджують право
власності ОСОБА_1 на підвальні
приміщення житлового будинку по
АДРЕСА_1 є такими, що суперечить нормам
діючого законодавства.

ОСОБА_1 в особі свого представника
заперечувала проти позову, вказуючи, що
ОСББ «На Картамишевській»
зареєстровано значно пізніше, а саме 12
липня 2010 року, договори про дольову
участь укладалися в 2009 році, позивач не
був учасником цих договорі. Відповідач
в установленому законом порядку
оформила своє право власності на
спірні нежилі приміщення і відповідно
до свого права проводить там ремонті
роботи. Жодного обладнання та
устаткування для забезпечення потреб з
енерго- та ресурсоспоживання усього
житлового будинку в її нежилих
приміщеннях немає.

Промислово-будівельна група «Інтобуд»
заперечувала проти позову, вказуючи, що
жодних доказі перебування в
приміщеннях, що належать ОСОБА_1,
обладнання та устаткування для
забезпечення потреб з енерго- та
ресурсоспоживання усього житлового
будинку стороною позивача не надано до
суду, посилання на робочий проект
безпідставно, оскільки остаточно
документи оформлялися відповідно до
чинного законодавства.

Виконавчий комітет Одеської міської
ради в судове засідання не з'явився,
повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що у задоволені рішення
необхідно відмовити. Судом встановлені
такі фактичні обставини на підставі
представлених доказів.

Як вбачається з матеріалів справи, що
ОСОБА_1 на праві власності належать
нежитлові приміщення № 8/1, загальною
площею 153,1 кв. м. та підвальне
приміщення № 8 загальною площею 119,9 кв.
м., за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до
свідоцтва право власності № 8/1 від 12
грудня 2011 року зареєстрованого у КП
«ОМБТІ та РОН», запис 3458 в книзі 109неж-52,
реєстр. №32484202 від 14 грудня 2011 року та
від 07 листопада 2011 року,
зареєстрованого у КП «ОМБТІ та РОН»,
запис 3458 в книзі 109неж-16, реєстр. №32339240
від 06 грудня 2011 року, які були видані
Виконавчим комітетом Одеської міської
ради на підставі договорів про дольову
участь у будівництві житла №1-1/117 та
№1-1/116 від 19 листопада 2009 року укладених
між Промислово-будівельною групою
«Інтобуд» та ОСОБА_1, актів прийому
передачі від 16 лютого 2010 року.

Судом встановлено, що в Малиновському
районному суді перебувала цивільна
справа за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «На Картамишевській» до ОСОБА_1
про зобов'язання особи привести
приміщення до попереднього стану.

Рішенням Малиновського районного суду
м. Одеси від 03 грудня 2013 року у
задоволені позовних вимог Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «На Картамишевській»
відмовлено.

09 квітня 2014 року Апеляційний суд
Одеської області рішенням
Малиновського районного суду м. Одеси
від 03 грудня 2013 року залишено без змін.

Зі змісту рішення вбачається, що
ОСОБА_1, користуючись своїм правом,
згідно ст. 319 ЦК України на володіння,
користування та розпорядження
належним майном, було проведено
реконструкцію нежитлового приміщення
№ 8/1 за адресою: АДРЕСА_1, шляхом
зведення прибудови на 9,7 кв. м.

29 липня 2013 року ОСОБА_1 зареєструвала
право власності на вказану квартиру в
Реєстраційній службі Одеського
міського управління юстиції, що
підтверджується витягом про
реєстрацію на підставі свідоцтва про
право в власності серії САЕ №974965, яке
посвідчує, що об'єкт, який розташований
за адресою: АДРЕСА_1, приміщення 8/1 в
цілому дійсно належить ОСОБА_1 та
складається з приміщень загальною
площею 162,8 кв. м., відображених у
технічному паспорті від 17 лютого 2012
року.

Після проведення реконструкції ОСОБА_1
05 липня 2013 року зареєструвала у
Інспекції ДАБК в Одеській області
декларацію №ОД 31 про готовність
об'єкта до експлуатації, згідно порядку
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів затверджено
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 року № 461.

Відповідно до декларації про
готовність об'єкта до експлуатації №ОД
31 від 05 липня 2013 року, було
проведено реконструкцію нежитлового
приміщення за адресою: АДРЕСА_1,
приміщення № 8/1 без зміни геометричних
розмірів та цільового призначення,
шляхом улаштування перегородок, що
належить о другої категорії
складності.

Згідно із ч. 3 ст. 61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Надані до суду в якості доказів робочі
проекти не свідчать про той факт, що
саме в нежилих приміщеннях, що належать
ОСОБА_1, розташовані обладнання та
устаткування для забезпечення потреб з
енерго- та ресурсоспоживання усього
житлового будинку, а тому мають
перебувати у власності ОСББ «На
Картамишевській». Надані до матеріалів
справи фотографії не свідчать про
ідентифікацію саме нежилих приміщень
ОСОБА_1

На фотографіях, наданих представником
ОСОБА_1 відсутні будь-які загальні
комунікації будинку.

Сторона позивача не скористалася своїм
правом та не заявляла клопотання про
призначення відповідної судової
експертизи щодо визначення цих
обставин.

Відповідно до ст. 215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
стороною відповідача не доведені
обставини, за яким має бути визнані
незаконними та скасовані договори про
дольову участь у будівництві житла
№1-1116 та №1-1117 від 19 листопада 2009 року
укладені між Промислово-будівельною
групою «Інтобуд» та ОСОБА_1; акти
прийому передачі від 16 лютого 2010 року
до Договорів про дольову участь у
будівництві житла №1-1116 та №1-1117 від 19
листопада 2009 року, складені між
Промислово-будівельною групою
«Інтобуд» та ОСОБА_1; свідоцтво про
право власності на нежитлові
приміщення № 8/1 від 12 грудня 2011 року,
видане Виконавчим комітетом Одеської
міської ради ОСОБА_1 на підставі
договору про дольову участь у
будівництві житла №1-1117 від 19 листопада
2009 року, акту прийому-передачі від 16
лютого 2010 року; свідоцтво про право
власності на нежитлові приміщення від
07 листопада 2011 року видане Виконавчим
комітетом Одеської міської ради ОСОБА_1
на підставі договору про дольову
участь у будівництві №1-1116 від 19.11.2009
року, акту прийому-передачі від 16
лютого 2010 року; та підвальні приміщення
№ 8/1 загальною площею 153,1 кв. м. та
підвальне приміщення №8 загальною
площею 119,9 кв. м. у багатоквартирному
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1,
які за документами перебувають у
власності ОСОБА_1, та визнано спірні
об'єкти спільною сумісною власністю
власників житлових приміщень
багатоквартирного житлового будинку
за адресою АДРЕСА_1,

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого цивільного права та
інтересу у випадку його порушення,
невизнання або оспорювання з вимогою
про застосування судом передбачених
законом способів захисту.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає
цивільні справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Керуючись ст. ст. 16, 203, 215, 317, 319 ЦК
України, ст. ст. 11, 15, 60, 61, 213, 215 ЦПК
України, СУД -

В И Р І Ш И В

У задоволенні позову Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «На Картамишевській» до
ОСОБА_1, Промислово-будівельної групи
«Інтобуд», Виконавчого комітету
Одеської міської ради про визнання
незаконними та скасування договорів
про дольову участь у будівництві, актів
прийому передачі, свідоцтв про право
власності на нежитлові приміщення,
визнання права спільної сумісної
власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційному суду через суд
першої інстанції апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.К.Гуревський