Провадження № 2/752/847/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.09.2014 року Голосіївський
районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді -
Колдіної О.О.

з участю секретаря -
Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Публічного
акціонерного товариства «БТА Банк»,
3-тя особа: Товариство з обмеженою
відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна група
«Олімп» про стягнення суми коштів,-

в с т а
н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до
ПАТ «БТА Банк» про стягнення коштів в
розмірі 103346,40 гривень згідно Договору
0341 про участь у Фонді фінансування
будівництва (далі ФФБ), коштів в розмірі
52938 гривень згідно Договору 0521 про
участь у ФФБ та грошових коштів в
розмірі 52938 згідно Договору 0531 про
участь у ФФБ, а всього в розмірі 209222,40
гривень, які перевищували передані
відповідачу в управління суми за
рахунок збільшення вартості вимірної
одиниці об»єкта.

Позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що 20.09.2007 р. між
сторонами було укладено договір про
участь у Фонді фінансування
будівництва виду «А» № 0341 ФФБ.

13.12.2007 р. між позивачем та
відповідачем було укладено ще два
договори про участь у Фонді
фінансування будівництва виду «А»: №0521
ФФБ та № 0531 ФФБ.

Предметом даних договорів є
участь довірителя у фонді фінансування
будівництва виду «А» будівель
загально-соціального призначення та
житла по АДРЕСА_2, управителем якого є
ВАТ «БТА Банк».

Відповідно до умов укладених
між сторонами договорів довіритель
зобов»язався виконувати правила ФФБ та
передати управителю кошти в довірче
управління з метою отримання у
власність об»єкта інвестування, а
відповідач, як управитель,
зобов»язався видати свідоцтво про
участь у Фонді фінансування
будівництва виду «А» будівель
загально-соціального призначення та
житла по АДРЕСА_2.

Позивач посилається на те, що
на підставі положень Закону України
«Про фінансово-кредитні механізми»,
Правил ФФБ та умов укладених між
сторонами договорів 04.08.2008 р. та 27.08.2008 р.
він звернувся до відповідача з заявами
про відмову від участі у Фонді
фінансування будівництва, розірвання
договорів та повернення коштів.

Відповідач своїми листами за
№ 08-41764 від 01.06.2009 р., №28-032296 від 28.07.2009 р.
та № 28-032295 від 28.07.2009 р. повідомив, що
кошти, які перевищують передану в
управління суму за рахунок збільшення
вартості вимірної одиниці об»єкта
інвестування, зменшену на суму
утриманого податку, в розмірі 103346,40
гривень за договором 0341 ФФБ, в розмірі
52938 гривень за договором 0521 ФФБ та
кошти в розмірі 52938 гривень за
договором № 0531 ФФБ, будуть виплачені
протягом 30 днів з дати здачі об»єкта
будівництва в експлуатацію.

Однак, як зазначає позивач,
відповідач не виконує свої
зобов»язання, щодо повернення коштів,
що перевищують передану в управління
суму за рахунок збільшення вартості
вимірної одиниці об»єкта інвестування
на момент розірвання договору, в
зв»язку з чим просить в судовому
порядку стягнути зазначені кошти,
виходячи із сум, які визначені ПАТ «БТА
Банк» у своїх листах.

Позивач та його представник
в ході судового розгляду підтримали
позовні вимоги і обґрунтування позову
в повному обсязі та просили суд позов
задовольнити, з підстав, зазначених в
позовній заяві, посилаючись на те, що
відповідно до Правил ФФБ та умов
укладених між сторонами договорів
управитель у разі розірвання договору
повинен повернути довірителю кошти,
передані в управління, з врахуванням
суми, що перевищує передану суму
переданих коштів за рахунок збільшення
вартості вимірної одиниці на момент
виплати, а на момент розірвання
договорів вартість об»єкта
інвестування збільшилась.

Представник відповідача
заперечував проти задоволення позову,
посилаючись на те, що Банк виконав свої
зобов»язання за укладеними договорами
про участь у ФФБ та повернув суму
коштів, переданих в управління.
Будь-яких інших зобов»язань Банк перед
позивачем не має, оскільки вартість
вимірної одиниці об»єкта інвестування
на момент розірвання договорів не
змінилась. В зв»язку з
необґрунтованістю і недоведеність
позовних вимог представник
відповідача просила у задоволенні
позову відмовити.

Представник третьої особи в
судове засідання не з»явився, про місце
і час судового розгляду повідомлявся
судом належним чином.

Вислухавши сторони,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.09.2007 р. між
ОСОБА_1 та ВАТ «БТА Банк»
(правонаступником якого є ПАТ «БТА
Банк») був укладений договір про
участь у Фонді фінансування
будівництва виду «А» будівель
загально-соціального призначення та
житла по АДРЕСА_2.

13.12.2007 р. між позивачем та
відповідачем було укладено два
договори про участь у Фонді
фінансування будівництва виду «А»
будівель загально-соціального
призначення та житла по АДРЕСА_2: №0521 та
№ 0531.

Предметом даних договорів є
участь довірителя у Фонді фінансування
будівництва виду «А» будівель
загально-соціального призначення та
житла по АДРЕСА_2, управителем якого є
ВАТ «БТА Банк» і, відповідно до яких
позивач надав свою згоду на участь у
Фонді фінансування будівництва та взяв
зобов»язання виконувати Правила Фонду
фінансування будівництва виду «А» та
передати Управителю грошові кошти в
управління з метою отримання у
власність об"єкта інвестування,
встановлюючи обмеження щодо окремих
дій Управителя з управління
зазначеними коштами, а Управитель
приймає кошти на рахунок ФФБ в довірче
управління з подальшим використанням
коштів у порядку, визначеному
Правилами ФФБ.

За Договором № 0341 ФФБ від 20.09.2007
р. предметом інвестування є квартира
АДРЕСА_3.

За Договором № 0521 ФФБ від 13.12.2007
р. предметом інвестування є квартира
АДРЕСА_4.

За Договором № 0531 ФФБ від
13.12.2007 р. предметом інвестування є
квартира АДРЕСА_5.

21.09.2007 р. згідно з положеннями
п.1.4 Договору про участь у ФФБ № 0341
ОСОБА_1 було вручено Свідоцтво про
участь у ФФБ виду « А», відповідно до
якого за Довірителем закріплений
об»єкт інвестування - квартира АДРЕСА_3
і відповідно до якого ОСОБА_1 вніс суму
коштів в розмірі 826771,20 гривень, що
становить вартість 100% загальної
проектної площі об»єкту інвестування.

27.12.2007 р. ОСОБА_1 видано
Свідоцтво про участь у ФФБ виду « А»,
відповідно до якого за Довірителем
закріплений об»єкт інвестування -
квартира АДРЕСА_4 і відповідно до якого
ОСОБА_1 вніс суму коштів в розмірі 899946
гривень, що становить вартість 100%
загальної проектної площі об»єкту
інвестування. .

27.12.2007 р. ОСОБА_1 видано
Свідоцтво про участь у ФФБ виду «А»,
відповідно до якого за Довірителем
закріплений об»єкт інвестування -
квартира АДРЕСА_5 і відповідно до якого
ОСОБА_1 вніс суму коштів в розмірі 899946
гривень, що становить вартість 100%
загальної проектної площі об»єкту
інвестування.

Відповідно до п.2.4.2 укладених між
сторонами Договорів про участь у ФФБ,
Довіритель має право відмовитись від
участі у ФФБ шляхом розірвання
Договору про участь у ФФБ та отримати з
ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ та
Договору.

Позивач 27.08.2008 р. звернувся до
ПАТ «БТА Банк» про розірвання Договору
про участь у Фонді фінансування
будівництва виду «А» будівель
загально-соціального призначення та
житла по АДРЕСА_2.

04.08.2008 р. ОСОБА_1 подав заяви про
розірвання Договорів про участь у
Фонді фінансування будівництва виду
«А» будівель загально-соціального
призначення та житла по АДРЕСА_2 №№ 0521,
0531.

Згідно з положеннями ст.15
Закону України «Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю" у разі відмови довірителя
від участі у ФФБ Управитель виплачує
довірителю кошти на умовах цього
Закону, Правил ФФБ і договору про
участь у ФФБ та вилучає у Довірителя
свідоцтво про участь у ФФБ і укладений
з довірителем договір про уступку
майнових прав (за наявності).

Згідно з п.7.2 Договору про
участь у ФФБ та п.12.5 Правил ФФБ сума
коштів, що підлягає виплаті Довірителю,
визначається виходячи з кількості
закріплених за Довірителем вимірних
одиниць об»єкта інвестування та
поточної ціни вимірної одиниці цього
об»єкта інвестування на день подання
заяви про вихід з ФФБ.

Відповідно до п.7.3 Договору
про участь у ФФБ Довіритель може
отримати кошти протягом 20 робочих днів
з дня подання заяви про відмову від
участі у ФФБ у розмірі та у порядку,
визначеному Правилами ФФБ, після
оплати Довірителем винагороди
Управителю за оформлення такої
операції у розмірі, визначеному цим
Договором.

За розірвання Договору за
ініціативи Довірителя останній
сплачує штраф у розмірі 8% від суми
коштів, що повертається Довірителю.(
п.2.3.14 Договору).

Зазначені положення щодо
умов припинення управління коштами та
повернення коштів, переданих в
управління, містяться також в Правилах
Фонду фінансування будівництва виду
«А» будівель загально-соціального
призначення та житла по АДРЕСА_2.

Згідно з п.3.6 Договору про
участь у ФФБ Довіритель самостійно
отримує інформацію про поточну ціну
вимірних одиниць об»єкту інвестування
в офісі Управителя чи по телефону.

В силу положень п.3.4 укладених
між сторонами Договорів поточна ціна
вимірної одиниці об»єкту інвестування
визначається виходячи з встановлених
Забудовником поточної ціни вимірної
одиниці Об»єкта будівництва,
коефіцієнтів поверху і комфортності
цього об»єкта інвестування. Поточна
ціна на кожен об»єкт інвестування
визначається на підставі розцінок,
затверджених Забудовником.

З матеріалів справи вбачається,
що 06.08.2008 р. ОСОБА_1 сплатив на користь
ПАТ «БТА Банк» штраф за розірвання
Договору № 0521 та розірвання Договору №
0531 в розмірі 71995,68 гривень по кожному
із Договорів, що становить 8% від суми,
що підлягала поверненню.

Тобто, за Договором про участь
у ФФБ № 0521 та Договором про участь у ФФБ
№ 0531 підлягало поверненню сума коштів
в розмірі 899946 гривень (71995,68 8х100=899946).

26.12.2008 р. ОСОБА_1 сплатив на
користь ПАТ «БТА Банк» штраф за
розірвання Договору № 0341 в розмірі
66141,70 гривень, що становить 8% від суми,
що підлягала поверненню.

Тобто, за Договором про участь у ФФБ
№ 0341 підлягало поверненню сума коштів
в розмірі 826771,20 гривень (66141,70 8х100=826771,25).

Судом встановлено, що
відповідно до заяви про видачу готівки
№1829 від 06.08.2008 р. ОСОБА_1 були виплачені
кошти в зв"язку з розірвання Договору
про участь у ФФБ № 0521 в розмірі 899946
гривень.

Відповідно до заяви про видачу
готівки №1318 від 06.08.2008 р. ОСОБА_1 були
виплачені кошти в зв"язку з розірвання
Договору про участь у ФФБ № 0531 в
розмірі 899946 гривень.

Відповідно до заяви про
видачу готівки №485 від 06.08.2008 р. та заяви
про видачу готівки № 2669 від 26.12.2008 р.
ОСОБА_1 були виплачені кошти в зв"язку з
розірвання Договору про участь у ФФБ №
0341 в розмірі 650000 гривень та 176771,20
гривень відповідно.

Зазначені обставини не
оспорювались сторонами та
підтверджуються належними доказами у
справі (заявами про видачу готівки та
квитанціями про здійснення оплати
штрафу).

Після розірвання Договорів про
участь у ФФБ №№ 0341, 0521, 0531
правовідносини сторін за даними
договорами припинились.

Звертаючись до суду позивач
посилається на те, що відповідач не
виконав свої зобов»язання щодо виплати
йому суми коштів в розмірі 209222,40
гривень, тобто суми яка перевищує
передану в управління суму за рахунок
збільшення вартості вимірної одиниці
об»єкта інвестування, зменшену на суму
податку, зобов»язання по поверненню
яких ПАТ «БТА Банк» взяв на себе
відповідно до листів № 08-31764 від01.06.2009
р., № 28-032296 від 28.07.2009 р., № 28-032295 від
28.07.2009 р.

Однак, зазначені твердження
позивача та його представника
суперечать положенням ст.ст.11, 509 ЦК
України щодо підстав виникнення
зобов»язань.

Крім того, позивач отримавши суми
коштів, що підлягали виплаті в зв»язку
з розірванням Договорів про участь у
ФФБ відповідно до п.п.7.2, 7.3 Договорів
будь-яких заперечень щодо виплати цих
сум у меншому розмірі не висловлював і
з будь-якими заявами до отримання
листів від ПАТ «БТА Банк» не звертався.

Крім того, як зазначалось
судом вище, для отримання сум, які
підлягали виплаті Управителю в зв»язку
з розірвання Договорів, Довіритель
повинен був сплатити штраф в розмірі 8%
від суми, що підлягала повернення, а
ОСОБА_1 сплатив суми штрафу, виходячи із
сум, які йому були фактично виплачені,
тобто без врахування сум, що
перевищують передану в управління суму
за рахунок збільшення вартості
вимірної одиниці об»єкта інвестування,
якщо така існувала.

Відповідно до листа ТОВ
«Інвестиційно-будівельна група
«Олімп», яке є Забудовниом об»єкта
загально-соціального призначення та
житла по АДРЕСА_2, за № 81 від 12.05.2014 р.,
вартість квартири
№ 3 в секції 5-б за
Договором 30341 ФФБ, квартири №? 4 у секції
№ 9-а за Договором № 0521 ФФБ та квартири
№ 6 у секції № 9-а за Договором № 0531 на
момент укладання Договорів та на
момент їх розірвання не змінилась і
становила 8670 гривень.

Крім того, як на доказ щодо
збільшення розміру вартості об»єкта
інвестування на момент розірвання
Договорі про участь у ФФБ, позивач та
його представник в ході розгляду
справи посилались на інші Договори про
участь у ФФБ, які укладені з іншими
інвесторами по даним об»єктам
будівництва приблизно в період подання
ОСОБА_1 заяв про розірвання Договорів,
що були долучені до матеріалів справи,
і де визначена вартість об»єкта
інвестування.

Однак, дані докази, на думку суду,
не є належними доказами в розумінні
ст..57 ЦПК України для підтвердження
вартості об»єкта інвестування,
оскільки відповідно до положень
Договорів про участь у ФФБ та Правил
ФФБ поточна ціна вимірної одиниці
об»єкта інвестування визначається за
кожним об»єктом окремо з врахування
поточної ціни, визначеної
Забудовником, коефіцієнта поверху та
комфортності об»єкта.

З огляду на викладене, суд вважає,
що в ході розгляду справи позивач не
довів не довів ті обставини, на які він
посилався у своїй заяві щодо
збільшення розмірі вартості вимірної
одиниці об»єкта інвестування на момент
розірвання Договорів про участь у ФФБ
№№ 0341, 0521, 0531, в зв»язку з чим би у
відповідача виникло зобов»язання
виплатити зазначені суми, а тому в
зв»язку з недоведеністю позовні вимоги
ОСОБА_1 не підлягають задоволенню.

Питання щодо судових витрат суд
вирішує на підставі ст..88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209-213-215 ЦПК
України, суд

в и р і ш и
в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до
Публічного акціонерного товариства
«БТА Банк», 3-тя особа: Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна група
«Олімп» про стягнення суми коштів
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана протягом десяти
днів з дня його проголошення до
Апеляційного суду м.Києва через
Голосіївський районний суд м.Києва.

Особи, які приймали участь у
справі, але не були присутні під час
проголошення рішення можуть оскаржити
його протягом десяти днів з моменту
отримання копії рішення суду.

Суддя