Справа № 393/109/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2014 року
смт.Новгородка

Новгородківський
районний суд Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі Шуліці Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Новгородка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського
підприємства «Старт» про визнання
недійсним договору оренди землі і змін
та доповнень до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом
визнати недійсним договір оренди землі
від 22.08.2004 року зареєстрований за № 530
від 30.06.2005 року та додаток до договору
оренди зареєстрованого за номером 197
від 09.01.2007 року укладений між ОСОБА_1 та
ПСП «Старт», мотивуючи свої вимоги тим,
що він являється власником земельної
ділянки площею 6,01га кадастровий номер
:02:000:0253 розташованої на території
Петрокорбівської сільської ради
Новгородківського району
Кіровоградської області. Право
власності підтверджується державним
актом на земельну ділянку серія ІІ-КР №
034645 від 18.12.2001року.

В 2005році він уклав договір оренди
землі. В 2006році до нього прийшов
представник ПСП «Старт» і повідомив, що
розмір орендної плати за договором
буде збільшено, але п'ятирічний термін
договору оренди почнеться з початку.
Він погодився з умовами договору і не
заперечував проти укладання додатку
про збільшення орендної плати та про
те, що термін дії договору 5 років буде
починатися з дня підписання додатку і
повинен закінчуватися в 2011-2012 роках.
Договір оренди землі та додаток до
нього він не підписував і довіреності
для його підписання нікому не надавав.
Так як до нього не приносили на
підписання договір оренди то він
вважав що даний договір можливо
укласти в усній формі. В 2012 році він
звернувся до керівництва ПСП «Старт» і
попросив повернути його мою земельну
ділянку, але було пояснено, що в землю
вкладені великі кошти і вона буде
повернута в 2013 році.

Коли він звернувся в 2013році до
відповідача з вимогою про повернення
землі, йому було роз'яснено, що
відповідно до договору який він
підписав, землю повернуть в 2025 році.
Після того проконсультувався з
юристом та в відділі Держземагенства
отримав копію договору, то побачив що
підписи в договорі та додатку до нього
стоять не його і хто їх міг підписати не
відомо. Крім того, в додатку до договору
оренди зазначено, що зміни внесено на
підставі заяви, але ніякої заяви він не
писав.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився до суду звернувся з письмовою
заявою відповідно до якої позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
наполягає на їх задоволенні, в зв'язку з
сімейними обставинами просив розгляд
справи проводити без його участі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився про дату, час та
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином про що свідчить
зворотнє поштове повідомлення про
отримання судової повістки, до суду
звернувся з заявою відповідно до якої
позовні вимоги ПСП «Старт» не визнає та
заперечує щодо їх задоволення. Свої
заперечення мотивували тим, що
позивачу було відомо про дію змін та
доповнень до договору оренди землі,
оскільки термін дії договору оренди
землі від 2005 року закінчився в 2010 році,
а позивач продовжив отримувати
орендну плату в 2010 р., 2011р., 2012р., та 2013
роках. Тому позивач пропустив
встановлені законодавством строки
позовної давності для звернення з
позовом до суду для захисту порушених
чи оспорюваних прав та інтересів, що є
підставою для відмови у позові. Також 02
вересня 2013 року при проведенні виплати
орендної плати позивачеві було надано
Акт підтвердження особи орендодавця по
договору оренди земельної ділянки,
зміст якого спростовує доводи
позивача, що даний договір землі та
зміни та доповнення до Договору він не
підписував, з їх змістом він не був
ознайомлений і їх не отримував.

Суд вивчивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позов підлягає
задоволенню зі слідуючих підстав:

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини, які
регулюються ст.ст.203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК
України, ст.ст.6,14 Закону України «Про
оренду землі», договором оренди землі
від 22.08.2004 року, змінами та доповненнями
до договору від 22.08.2004 року
реєстраційний номер № 530 від 30.06.2005 року
зареєстрованих у Новгородківському
відділі Кіровоградської регіональної
філії Центра Державного земельного
Кадастру 09.01.2007 року, реєстраційний
номер 197.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про
оренду землі» визначено, що орендарі
набувають права оренди на земельні
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Господарським кодексом України, цим та
іншими законами і договором оренди
землі.

Відповідно до ст.ст.202, 203, 207 Цивільного
кодексу України правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він особисто чи
через представника підписаний
стороною.

Відповідно до ст.14 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди
землі укладається у письмовій формі
і за бажанням однієї із сторін може
бути посвідчений нотаріально.

Судом встановлено та підтверджується
висновком № 474 судово-почеркознавчої
експертизи від 26.06.2014 року, що підпис у
договорі оренди землі від 22.08.2004 року
зареєстрованого 30.06.2005 року за № 530 у
філії ЦДЗК та у додатку до договору
оренди зареєстрованого у
Новгородківському відділі
Кіровоградської регіональної філії
Центра Державного земельного Кадастру
09.01.2007 року, реєстраційний номер 197
укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Старт» в
графі «орендодавець» виконаний не
самим ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент його вчинення
стороною (сторонами) вимог, які
встановлені ч.3 ст.203 ЦК України, тобто
відсутність волевиявлення на
укладення правочину.

Відповідно до ст.236 ЦК України,
нікчемний правочин або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним з
моменту його вчинення.

Таким чином, встановлено що ОСОБА_1 хоч
і зазначений стороною в договорі
оренди землі і в змінах та доповненнях
до договору оренди землі від 22.08.2004
року, але не підписував дані документи.
Договір оренди і зміни та доповнення
пройшли передбачену законом процедуру
державної реєстрації, але позивач
вищевказані договір оренди і зміни та
доповнення до даного договору оренди
не укладав, а тому є всі передбачені
законом підстави для визнання їх
недійсними. Докази того, що ОСОБА_1
надавав повноваження іншій особі на
підписання від його імені оспорюваних
договору оренди і змін та доповнень до
договору оренди землі в матеріалах
справи відсутні. Інших випадків
схвалення правочину та застосування
його наслідків ЦК України не
передбачено.

Відповідно до ст.60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі.

Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися
на припущеннях.

Будь-яких доказів представник
відповідача, які б свідчили про те, що
договір оренди а також зміни та
доповнення до договору укладені на
підставі заяви позивача, а також те що
даний договір оренди і зміни та
доповнення до нього були вручені
позивачу ОСОБА_2 не надав, не спростував
і твердження позивача про те що, про
даний договір оренди землі і зміни та
доповнення до нього він дізнався лише в
2013 році. Дані заперечення представника
відповідача Васильця С.О., суд не бере
до уваги, так як вони ґрунтуються на
припущеннях.

Крім того позивач зазначив в позовній
заяві і його пояснення знайшли своє
підтвердження в судовому засіданні, те
що про зміни та доповнення до договору
він дізнався лише в 2013 році.

Відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України
перебіг позовної давності починається
від дня, коли особа довідалася або
могла довідатися про порушення свого
права.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові
витрати понесені позивачем підлягають
стягненню з відповідача на користь
позивача у сумі 1793, 40 грн., що
складається з витрат по сплаті
судового збору 243,60 грн. та витрат по
оплаті експертизи у розмірі 1549,80 грн.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК України, ст.ст.6,
14 Закону України «Про оренду землі»,
договором оренди землі від 22.08.2004 року,
змінами та доповненнями до договору
від 22.08.2004 року реєстраційний номер № 530
від 30.06.2005 року зареєстрованих у
Новгородківському відділі
Кіровоградської регіональної філії
Центра Державного земельного Кадастру
09.01.2007 року, реєстраційний номер 197,
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 222 ЦПК
України , суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Старт» про визнання недійсним
договору оренди землі і змін та
доповнень до договору оренди землі -
задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди
землі від 22.08.2004 року зареєстрований за
№ 530 від 30.06.2005 року і зміни та
доповнення до договору оренди від
22.08.2004 року зареєстровані у
Новгородківському відділі
Кіровоградської регіональної філії
Центра Державного земельного Кадастру
за номером 197 від 09.01.2007 року укладений
між ОСОБА_1 та ПСП «Старт».

Стягнути з ПСП «Старт» на користь
ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1793 (одна
тисяча сімсот дев'яносто три) грн. 40
коп.

Відповідно до ст. 222 ЦПК України, копію
повного судового рішення направити
сторонам, так як вони брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні, рекомендованим листом з
повідомленням про вручення протягом
двох днів з дня його складання або за
зверненням сторони безпосередньо в
суд.

Рішення суду може бути оскаржене
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення,
апеляційної скарги.

Суддя
Ю. РАЧКЕЛЮК