РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 листопада 2014 року
Хмельницький міськрайонний суд в
складі:

головуючого - судді
Карплюка О.І.

при
секретарі
Данькова І.М.

з
участю представника позивача
Ткачука Ю.Г.

та
представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Хмельницькому справу
за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю «Рембуд» до ОСОБА_3
про усунення перешкод в користуванні
майном,

встановив:

ТОВ «Рембуд» звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_3 про усунення
перешкод в користуванні нежитловим
приміщенням соціально-культурного
бізнес-центру площею 3682,2 кв.м. та
земельною ділянкою площею 0,3806 га, що по
АДРЕСА_1, шляхом знесення належної
відповідачу будівлі, що по АДРЕСА_2,
посилаючись на те, що її будівництво
ведеться з порушенням земельних та
будівельних норм і порушує права
позивача. Так, на думку позивача, ОСОБА_3
при здійсненні будівництва незаконно
зайняв частину земельної ділянки ТОВ
«Рембуд» площею 33 кв.м. Крім того,
відстань між найбільш виступною
конструкцією стіни його будівлі до
межі земельної ділянки позивача
становить менше 1 м., а відстань між
будівлями сторін становить 3,65 м., що є
порушеннями вимог ДБН 360-92.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в
судовому засіданні проти позову
заперечує, посилаючись на те, що ОСОБА_3
здійснює будівництво на власній
земельній ділянці на законних
підставах. Будь-яких порушень з цього
приводу не виявлено, що
підтверджується як висновком
комплексної експертизи №546/547/14-22 від 16
вересня 2014 року, так і судовими
рішеннями Хмельницького
міськрайонного суду від 9 вересня 2013
року та від 16 січня 2014 року.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов не підлягає
задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 91 ч. 1
п. «г» ЗК України власники земельних
ділянок зобов'язані не порушувати прав
власників суміжних земельних ділянок
та землекористувачів.

Відповідно до вимог ст. 95 ч. 1 п. «ґ»
та ч. 2 ЗК України землекористувачі,
якщо інше не передбачено законом або
договором, мають право споруджувати
жилі будинки, виробничі та інші будівлі
і споруди. Порушені права
землекористувачів підлягають
відновленню в порядку, встановленому
законом.

Відповідно до вимог ст. 152 ч. 2 ЗК
України власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Судом встановлено, що ТОВ
«Рембуд» надано у постійне
користування землю площею 0,3806 га під
будівництво соціально-культурного
бізнес-центру по АДРЕСА_1, що
підтверджується відповідним державним
актом серії ІІ-ХМ №002497 від 29 грудня 2001
року. Власником вказаного
бізнес-центру є позивач, що
підтверджується відповідним
свідоцтвом серії САА №237296.

ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки площею 0,0397 га по АДРЕСА_2, що
підтверджується відповідним державним
актом серії ІІІ-ХМ №048874 від 23 березня
2001 року. На вказаній земельній ділянці
відповідач розпочав реконструкцію
індивідуального житлового будинку під
магазин змішаної торгівлі, що
підтверджується відповідною
декларацією про початок виконання
будівельних робіт від 6 червня 2013 року.

Згідно висновків експертів
Тернопільського відділення КНДІСЕ
№546/547/14-22 від 16 вересня 2014 року з
врахуванням хронології виготовлення
планів, відстані від існуючих будівель
та споруд до межі ділянки відповідача,
схеми розміщення будівель і споруд на
земельній ділянці по АДРЕСА_2 від 29
вересня 2006 року, виготовленої
Хмельницьким БТІ, плану горизонтальної
зйомки масштабу 1:500 при інвентаризації
земельної ділянки Хмельницької
міської поліклініки №1 по вул.
Подільській, 54 в м. Хмельницькому
відхилення в сторону земельної ділянки
ТОВ «Рембуд» відсутнє, оскільки
положення будівель Хмельницької
міської поліклініки №1 та ТРЦ «Атріум»
залишилося незмінним, а віддалі до меж
земельної ділянки ОСОБА_3, відповідно
присвоєним координатам ПП «Діоріт плюс
1», змінилися, тобто при замірах та
виготовленні технічної документації
із землеустрою на земельну ділянку
відповідача ПП «Діоріт плюс 1» виникла
помилка в прив»язці до просторової
системи координат.

Крім того, ПП «Діоріт плюс 1», яка
займалась виготовленням технічної
документації із землеустрою щодо
встановлення меж земельної ділянки в
натурі для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд по
АДРЕСА_2, також не виявила порушень
вимог чинного законодавства з боку
ОСОБА_3 при здійсненні ним будівництва
на вказаній земельній ділянці.

Також, постановами Хмельницького
міськрайонного суду від 9 вересня 2013
року (справа №686/14343/13-а) та від 16 січня
2014 року (справа №686/14291/13-а) встановлено,
що реконструкція магазину та житлової
будівлі по АДРЕСА_2, здійснюється
ОСОБА_3 з дотриманням вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил.

Таким чином, судом не встановлено
порушень вимог чинного законодавства
при реконструкції магазину та житлової
будівлі по АДРЕСА_2, яка здійснюється
ОСОБА_3

Оцінюючи встановлене, суд
приходить до висновку, що вимоги
позивача є не обгрунтованими та такими,
що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 86, 88, 212-215 ЦПК
України, ст. ст. 91 ч. 1 п. «г», 95 ч. 1 п. «ґ»
та ч. 2, 152 ч. 2 ЗК України, суд

вирішив:

У позові товариства з обмеженою
відповідальністю «Рембуд» до ОСОБА_3
про усунення перешкод в користуванні
нежитловим приміщенням
соціально-культурного бізнес-центру
площею 3682,2 кв.м. та земельною ділянкою
площею 0,3806 га, що по АДРЕСА_1, шляхом
знесення належної відповідачу будівлі,
що по АДРЕСА_2, відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Рембуд» на користь
ОСОБА_3 витрати на проведення
комплексної судової
будівельно-технічної та
земельно-технічної експертизи в сумі
4920 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Хмельницької області через
Хмельницький міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя: