КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Провадження № 2/520/1030/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого - судді
Петренка В.С.

за участю секретаря -
Гарнаженко Н.С.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Одесі цивільну
справу за позовом

ОСОБА_2

до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8

про виділ частини житлового будинку в
натурі та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка - ОСОБА_2 звернулася до суду з
позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, в якій, з
урахуванням уточнень до позовної заяви
в редакції заяви від 22.10.2014року, просить
суд виділити їй в натурі зі спільного
нерухомого майна - житлового будинку
під літ. «А», який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
228,8кв.м., житловою площею 103кв.м., у
самостійний об'єкт нерухомості,
припинити її право спільної часткової
власності на житловий будинок з
надвірними спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1, а
також визнати за нею право власності на
об'єкт нерухомості - житловий будинок,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 228,8 кв.м., житловою
площею 103 кв.м., до складу якого входять
приміщення: №1 - коридор, площею 11,2 кв.м.,
№2 - житлова кімната, площею 10,5 кв.м., №5 -
котельня, площею 0,7 кв.м., №6 - туалет,
площею 5,8 кв.м., АДРЕСА_1 - житлова
кімната, площею 23,9 кв.м., №8 - житлова
кімната, площею 26,1 кв.м., №11 - санвузол,
площею 3,1 кв.м., №12 - кухня, площею 5,7
кв.м., №13 - тамбур, площею 6,5 кв.м., №14 -
коридор, площею 7,0 кв.м., №15 - кухня,
площею 8,2 кв.м., №16 - коридор, площею 4,3
кв.м., №17 - комора, площею 2,8 кв.м., №18 -
передня, площею 50,9 кв.м., №19 - житлова,
площею 20,2 кв.м., №20 - санвузол, площею 7,6
кв.м., №21 - житлова, площею 22,3 кв.м., №22 -
гардеробна, площею 12,0 кв.м.

Обґрунтовуючи позовні вимоги,
позивачка посилається на те, що
29.11.1994року в порядку, визначеному
Законом України «Про приватизацію
державного житлового фонду» Державним
геологічним підприємством
«Причорноморгеологія», як органом
приватизації, було видано їй, а також
ОСОБА_9, ОСОБА_10 свідоцтво про право
власності на житло за №3435, відповідно
до якого, вищезазначені громадяни
отримали в рівних частках право
власності на 280/1000 частин житлового
будинку з надвірними спорудами, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

На момент проведення приватизації,
згідно свідоцтва про право власності
на житло, як зазначає позивачка,
загальна площа домоволодіння складала
266,9 кв.м., а приватизовані нею, ОСОБА_9 та
ОСОБА_10 частини 83,5кв.м.

ОСОБА_2 також вказує, що 23.12.2014 року
ОСОБА_9 та ОСОБА_10 подарували належні їм
частки квартири АДРЕСА_1, їй - ОСОБА_2, що
підтверджується відповідним договором
дарування, зареєстрованим КП «Одеська
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості» та
відповідним витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно.

Крім того, позивачка зазначає, що нею
було здійснено приватизацію земельної
ділянки, загальною площею 0,0397 га,
розташованої під належною їй на праві
власності частиною житлового будинку,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯИ №135207 від 17.08.2009року.

Позивачка вказує, що починаючи з 2008року
нею здійснено реконструкцію належної
їй на праві власності квартири АДРЕСА_1,
шляхом перебудови першого поверху та
здійснення будівництва другого
поверху, що призвело до збільшення
загальної площі квартири АДРЕСА_1, до
228,8 кв.м.

У встановленому законом порядку, як
зазначає ОСОБА_2, приналежний їй об'єкт
нерухомого майна, а саме: квартира
АДРЕСА_1, введений в експлуатацію, та не
відноситься до самовільно збудованих,
що підтверджується декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованою Інспекцією ДАБК в
Одеській області 15.12.2012року.

Однак, позивачка зазначає, що за весь
час спільного володіння вищевказаним
житловим будинком з надвірними
спорудами між нею та деякими
відповідачами склалися напружені
стосунки, деякими відповідачами
здійснено самовільне будівництво
сараїв та добудов, які до теперішнього
часу належним чином не оформлені, що
ускладнює оформлення її права
власності.

З урахуванням викладеного, приймаючи
до уваги, що згоди про поділ
зазначеного житлового будинку з
надвірними спорудами сторони не змогли
дійти, ОСОБА_2 звернулася до суду із
відповідним позовом.

У судовому засіданні 30.10.2014року
представник позивача позовні вимоги, з
урахуванням уточнень, підтримав у
повному обсязі та просив суд їх
задовольнити.

У судовому засіданні 30.10.2014року
відповідачка - ОСОБА_3 не заперечувала
проти задоволення позовних вимог
ОСОБА_2

Відповідачі - ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 у судове засідання 30.10.2014року не
з'явились, надали до суду заяви від
05.02.2014року, 28.04.2014року, в яких просили
розглянути справи за їх відсутності, а
також зазначили, що не заперечують
проти задоволення позовних вимог (а.с.
72-80).

Відповідачі - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про час
та місце судового засідання
повідомлені належним чином, що
підтверджується їхньою особистою
присутністю у судовому засіданні
15.10.2014року та підписом на розписці від
15.10.2014року (а.с. 167-168), у судове засідання
30.10.2014року не з'явились, про поважність
причин відсутності не повідомили.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача та відповідачки - ОСОБА_3, суд
дійшов висновку про необхідність
задоволення позову, виходячи з
наступного.

Як вбачається із матеріалів справи та
встановлено у судовому засіданні,
29.11.1994року Державним геологічним
підприємством «Прічерноморгеологія»
на підставі розпорядження №308 від
28.11.1994року, ОСОБА_2, ОСОБА_9 та ОСОБА_10
було видано свідоцтво за №3435 про право
власності на житло, відповідно до
якого, 280/1000 частин житлового будинку з
надвірними спорудами, який знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві
спільної часткової власності ОСОБА_2,
ОСОБА_9 та ОСОБА_10 в рівних частках (а.с.
4).

23.12.2004року між ОСОБА_10, ОСОБА_9 та ОСОБА_2
було укладено договір дарування,
відповідно до умов якого, ОСОБА_10,
ОСОБА_9 подарували, а ОСОБА_2 прийняла в
дар 2/3 частини квартири під АДРЕСА_1, що
складає 560/3000 частин житлового будинку
з надвірними спорудами, що знаходиться
в АДРЕСА_1 та складається в цілому з
одного кам'яного житлового будинку під
літерою «А», загальною площею 143,6кв.м.
та надвірних споруд: «Б, Е» - дві
вбиральні, «В, Г, Ж, З, К, Л, М» - сім
сараїв, №1-4 - огорожа, І-мостіння,
розташованого на земельній ділянці
площею 1592кв.м. (а.с. 5).

Зазначений договір було посвідчено
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_11
23.12.2004року, зареєстровано в реєстрі №
7042.

Вказаний договір було зареєстровано в
КП «ОМБТІ та РОН» 21.01.2005року номер
запису: 592 в книзі: 365пр-167 (а.с. 6).

У подальшому, ОСОБА_2, на підставі
рішення Одеської міської ради від 25
грудня 2008року №4002-V, було отримано
державний акт на право власності на
земельну ділянку, площею 0,0397га, у межах
згідно з планом, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7).

Зазначений акт зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №59 (а.с.
7 на звороті).

Під час використання зазначеної
частини житлового будинку для
поліпшення житлових умов ОСОБА_2 була
проведена реконструкція квартири
АДРЕСА_1 шляхом перебудови першого
поверху та здійснення будівництва
другого поверху, що призвело до
збільшення загальної площі квартири
АДРЕСА_1 до 228,8кв.м.

Судом також встановлено, що 15.12.2012року
ОСОБА_2 було отримано у ІДАБК в Одеській
області декларацію про готовність
об'єкта до експлуатації №ОД2, зі
змісту якої вбачається, що об'єкт,
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
закінчений будівництвом та готовий до
експлуатації (а.с. 9-11).

У подальшому, ОСОБА_2 у Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Стратегія регіонального розвитку» в
Одеській області було замовлено та
отримано технічний паспорт станом на
08.04.2013року, зі змісту якого вбачається,
що житловий будинок під літерою «А»,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
має загальну площу 452,5кв.м., з яких:
житлова площа 201,4кв.м., допоміжна площа
251,1кв.м. (а.с. 12-18).

Згідно довідки Товариства з обмеженою
відповідальністю «Стратегія
регіонального розвитку» в Одеській
області про розрахунок часток в
житловому будинку під літерою «А» за
АДРЕСА_1 від 27.05.2013року за №000002, ОСОБА_2,
належить 280/1000 частин житлового
будинку, за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_3
належить 167/1000 частин житлового
будинку, ОСОБА_4 належить 126/1000 частин
житлового будинку, ОСОБА_5 належить
141/1000 частина житлового будинку, ОСОБА_6,
ОСОБА_12 (померлий), ОСОБА_7, ОСОБА_8,
належать 286/1000 частин житлового
будинку. Згідно декларації про
готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованої ДАБК в Одеській області
15.12.2012року за №ОД 52,
реконструйована частина житлового
будинку літ. «А», загальною площею
228,8кв.м. та житловою площею 103,0кв.м. не є
самочинною, належить ОСОБА_2 Самочинно
побудовані літня кухня літ. «П», сарай
літ. «Р», належні ОСОБА_5, та прибудови
літ. «а8, а9», належні ОСОБА_6, ОСОБА_12
(померлий), ОСОБА_7, ОСОБА_8, в розрахунок
часток не ввійшли. В зв'язку зі смертю
співвласника ОСОБА_12, розрахунок
часток проведений без його згоди (а.с.
19).

Згідно відповіді КП «БТІ» ОМР від
18.03.2014року за №967-06/184 (а.с. 60-66) на ухвалу
Київського районного суду м. Одеси від
24.01.2014року, станом на 21.12.2012року в КП
«БТІ» ОМР право власності у житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_2, АДРЕСА_3,
АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6,АДРЕСА_1,
зареєстроване за:

квартира АДРЕСА_2 - 26/100 частин ОСОБА_13,
11/100 частин, 8/100 частин та 30/100 частин
ОСОБА_14, 48/100 частин - ОСОБА_15, 14/200 частин
- ОСОБА_16, 14/200 частин - ОСОБА_17, без
зазначення частки зареєстроване право
власності також за ОСОБА_18;

квартира АДРЕСА_3 - ? частина ОСОБА_8, ?
частина - ОСОБА_12, ? частина - ОСОБА_7, ?
частина - ОСОБА_6;

квартира АДРЕСА_4 - право власності
зареєстроване за ОСОБА_5;

квартира АДРЕСА_5 - 167/1000 ОСОБА_3;

квартира АДРЕСА_6 - без зазначення
частки право власності зареєстроване
за ОСОБА_4;

квартира АДРЕСА_1 - право власності
зареєстроване за ОСОБА_2.

Крім того, зі змісту витребуваної судом
спадкової справи, заведеної після
смерті ОСОБА_12, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1,
вбачається, що з заявою про прийняття
спадщини до майна померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_12 звернулися його
дружина - ОСОБА_7 та донька - ОСОБА_8,
однак свідоцтво про право на спадщину
на належну йому частину житлового
будинку з надвірними спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_3, не
отримали (а.с.90-111).

Також, з відповіді КП «БТІ» ОМР від
20.06.2014року за №3024-06/184/2 вбачається, що з
13.09.2001року 38/100 (8/100 + 30/100) частини
квартири АДРЕСА_2, які раніше були
зареєстровані за ОСОБА_14, були
зареєстровані як житловий будинок
АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва №2-2346 про
право власності на житловий будинок,
виданого УЖКГ виконкому Одеської
міськради 11.09.2001року. Зазначений виділ
був проведений на підставі
розпорядження Київської районної
адміністрації №1390 від 31.08.2001року. Інші
62/100 частини квартири АДРЕСА_2, були
перереєстровані як самостійна
квартира АДРЕСА_2, з 08.11.2006року (а.с. 119).

Згідно Інформаційної довідки з Реєстру
прав власності на нерухоме майно 28/1000
частин житлового будинку, загальною
площею 264,0кв.м., житловою площею 143,6кв.м.,
на праві приватної спільної часткової
власності зареєстровані 21.01.2005року за
ОСОБА_2, 141/1000 частини зазначеного
житлового будинку зареєстровані за
ОСОБА_5 на праві приватної спільної
часткової власності (а.с. 70).

Відповідно до статті 358 ЦК України
право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою, співвласники можуть домовитись
про порядок володіння та користування
майном, що є їх спільною частковою
власністю.

За правилами, визначеними
Інструкцією про проведення поділу,
виділу та розрахунку часток об'єктів
нерухомого майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 18.06.2007 року № 55,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
України 06.07.2007 року за № 774/14041, поділ та
виділ частки в натурі здійснюється
відповідно до законодавства з наданням
Висновку щодо технічної можливості
поділу об'єкта нерухомого майна або
Висновку щодо технічної можливості
виділу в натурі частки з об'єкта
нерухомого майна. При цьому поділ
провадиться з наданням кожному
новоутвореному об'єкту нерухомого
майна поштової адреси (п.п. 1.2., 2.2.
Інструкції).

Ухвалою Київського районного суду м.
Одеси від 19 червня 2014року по справі
було призначено судову
будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до висновку №3578 судової
будівельно-технічної експертизи від
01.09.2014року можливо виділення в натурі з
загального домоволодіння АДРЕСА_1
частини домоволодіння площею 228,8кв.м.,
яка складається з: 7-1 коридор площею
11,2кв.м.; 7-2 житлова площею 10,5кв.м.; 7-5 -
котельня площею 0,7 кв.м.; 7-6 - туалет
площею 5,8кв.м.; 7-7 - житлова площею
23,9кв.м.; 7-8 - житлова площею 26,1кв.м.; 7-11 -
санвузол площею 3,1кв.м.; 7-12 - кухня
площею 5,7 кв.м.; 7-13 - тамбур площею 6,5кв.м.;
7-14 - коридор площею 7,0 кв.м.; 7-15 - кухня
площею 8,2 кв.м.; 7-16 - коридор площею 4,3
кв.м.; 7-17 - комора площею 2,8 кв.м.; 7-18 -
передня площею 50,9 кв.м.; 7-19 - житлова
площею 20,2 кв.м.; 7-20 - санвузол площею 7,6
кв.м.; 7-21 - житлова площею 22,3 кв.м.; 7-22 -
гардеробна, площею 12,0 кв.м. (а.с. 123-134).

Довідкою з адресного реєстру міста
Одеси від 13 жовтня 2014 року №57473/1
зарезервовано наступну адресу об'єкта
нерухомого майна: АДРЕСА_1 (а.с. 172).

Статтею 319 ЦК України власникові
гарантоване володіння, користування та
розпорядження своїм майном на власний
розсуд.

Відповідно до ч. 5 статті 357 ЦК
України, поліпшення спільного майна,
які можна відокремити, є власністю того
з співвласників, який їх зробив, якщо
інше не встановлено домовленістю
співвласників.

Відповідно до статті 361 ЦК
України, співвласник має право
самостійно розпоряджатись своєю
часткою у праві спільної часткової
власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 367 ЦК
України, у разі поділу спільного майна
між співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

За приписами п.6 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 04.10.1991 року
№ 7 «Про практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» при вирішенні справ про виділ
в натурі часток жилого будинку, що є
спільною частковою власністю, це
можливо, якщо кожній із сторін може
бути виділено відокремлену частину
будинку з самостійним виходом
(квартиру). Виділ також може мати місце
при наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в ізольовані
квартири.

Враховуючи викладене, при вирішенні
спору суд приймає до уваги, що на даний
час спірна реконструйована частина
житлового будинку не має статусу
самочинно збудованого об'єкта
нерухомості, оскільки вона була
введена до експлуатації, що
підтверджується декларацію ІДАБК в
Одеській області про готовність
об'єкта до експлуатації №ОД2, а
також те, що вона була врахована при
розрахунку часток, що підтверджується
довідкою Товариства з обмеженою
відповідальністю «Стратегія
регіонального розвитку» в Одеській
області про розрахунок часток в
житловому будинку під літерою «А» за
АДРЕСА_1 від 27.05.2013року за №000002.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання, а згідно
ст. 16 ЦК України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути, зокрема визнання права.

Таким чином, спірна частина житлового
будинку, яка перебуває у користуванні
позивачки, є самостійним
домоволодінням введеним в
експлуатацію, якому можливо присвоїти
окрему адресу, та щодо якого наявний
позитивний висновок про можливість
виділу частки зі спільної часткової
власності у самостійний об'єкт
нерухомості, а тому наявні правові
підстави для виділення в натурі ОСОБА_2
зі спільного нерухомого майна -
житлового будинку під літ. «А», який
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 228,8кв.м., житловою
площею 103кв.м., у самостійний об'єкт
нерухомості, припинення права спільної
часткової власності ОСОБА_2 на житловий
будинок з надвірними спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
визнання за ОСОБА_2 права власності на
об'єкт нерухомості - житловий будинок,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 228,8 кв.м., житловою
площею 103 кв.м., до складу якого входять
приміщення: №1 - коридор, площею 11,2 кв.м.,
№2 - житлова кімната, площею 10,5 кв.м., №5 -
котельня, площею 0,7 кв.м., №6 - туалет,
площею 5,8 кв.м., АДРЕСА_1 - житлова
кімната, площею 23,9 кв.м., №8 - житлова
кімната, площею 26,1 кв.м., №11 - санвузол,
площею 3,1 кв.м., №12 - кухня, площею 5,7
кв.м., №13 - тамбур, площею 6,5 кв.м., №14 -
коридор, площею 7,0 кв.м., №15 - кухня,
площею 8,2 кв.м., №16 - коридор, площею 4,3
кв.м., №17 - комора, площею 2,8 кв.м., №18 -
передня, площею 50,9 кв.м., №19 - житлова,
площею 20,2 кв.м., №20 - санвузол, площею 7,6
кв.м., №21 - житлова, площею 22,3 кв.м., №22 -
гардеробна, площею 12,0 кв.м.

Приймаючи до уваги, що позивачкою не
заявлені вимоги про відшкодування
витрат по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 11 ЦПК України у суду
відсутні підстави для покладення
витрат на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 88, 213, 215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ
частини житлового будинку в натурі та
визнання права власності -
задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 зі спільного
нерухомого майна - житлового будинку
під літ. «А», який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
228,8кв.м., житловою площею 103кв.м., у
самостійний об'єкт нерухомості.

Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_2 на житловий будинок з
надвірними спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
об'єкт нерухомості - житловий будинок,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 228,8 кв.м., житловою
площею 103 кв.м., до складу якого входять
приміщення: №1 - коридор, площею 11,2 кв.м.,
№2 - житлова кімната, площею 10,5 кв.м., №5 -
котельня, площею 0,7 кв.м., №6 - туалет,
площею 5,8 кв.м., АДРЕСА_1 - житлова
кімната, площею 23,9 кв.м., №8 - житлова
кімната, площею 26,1 кв.м., №11 - санвузол,
площею 3,1 кв.м., №12 - кухня, площею 5,7
кв.м., №13 - тамбур, площею 6,5 кв.м., №14 -
коридор, площею 7,0 кв.м., №15 - кухня,
площею 8,2 кв.м., №16 - коридор, площею 4,3
кв.м., №17 - комора, площею 2,8 кв.м., №18 -
передня, площею 50,9 кв.м., №19 - житлова,
площею 20,2 кв.м., №20 - санвузол, площею 7,6
кв.м., №21 - житлова, площею 22,3 кв.м., №22 -
гардеробна, площею 12,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. У разі якщо
рішення було ухвалено без участі особи,
яка його оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя
Петренко В. С.