Справа № 347/972/14-ц
Провадження № 22-ц/779/2216/2014
Головуючий у 1 інстанції Сабадах Б.В.
Суддя-доповідач Фединяк В.Д.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2014 року
м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з
розгляду цивільних справ Апеляційного
суду Івано-Франківської області в
складі:

головуючого-судді Фединяка
В.Д.

суддів:
Васильковського В.М., Меленко О.Є.

секретаря
Яковин М.Я.

з участю представників:
ОСОБА_2 - ОСОБА_3;

ОСББ - Клюс О.Р.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до
Косівської міської ради, третя особа
без самостійних вимог на стороні
відповідача ОСББ Косівське
товариство співвласників будинку №2
по вул. С.Бандери у м.Косові
«Гоцульщина» про визнання поновленим
договору оренди земельної ділянки та
забов'язання внести зміни до договору
оренди за апеляційною скаргою ОСОБА_2
на рішення Косівського районного
суду від 06 серпня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

У квітні 2014 року ОСОБА_2 звернувся в
суд із зазначеним позовом і зазначав,
що на підставі рішення Косівської
районної ради від 09 жовтня 2003 року «Про
надання земельної ділянки підприємцю
ОСОБА_2.», 24 жовтня 2003 року між ним та
Косівською міською радою укладено
договір оренди земельною ділянкою
площею 284 м. кв. в м. Косові по вулиці С.
Бандери. Зазначена земельна ділянка
була передана в оренду для будівництва
та обслуговування
автомагазину.Договір оренди земельної
ділянки укладався терміном на п'ять
років.Земельну ділянку було передано
згідно акту прийому-передачі від 24
жовтня 2003 року. Косівським відділенням
Івано-Франківської регіональної філії
центру ДЗК було проведено державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки (реєстраційна справа № 63). 20
листопада 2008 року Косівською міською
радою було прийнято рішення № 120- 27,
яким було поновлено вказаний договір
оренди земельної ділянки від 24 жовтня
2003 року терміном на п'ять років. 12
лютого 2009 року між ним та Косівською
міською радою було укладено договір
оренди земельної ділянки, яким
продовжено користування земельною
ділянкою. Вказаний договір пройшов
державну реєстрацію у відповідності до
вимог Закону України «Про оренду
землі» (реєстраційна справа № 80).
Протягом всього часу вказана земельна
ділянка ним використовувалась за
призначенням, сумлінно сплачувалися
всі орендні платежі та виконано ряд
робіт щодо будівництва автомагазину. 12
лютого 2014 року закінчився строк дії
договору оренди вищевказаної
земельної ділянки. Проте він продовжує
користуватись цією землею і
Косівською міською радою йому не було
надіслано жодного заперечення проти
продовження вказаного договору оренди.
Посилаючись на те, що питання
продовження договору оренди земельної
ділянки 04 квітня 2014 року виносилося
на розгляд сесії Косіської міської
ради , однак через відсутність
необхідної кількості голосів не було
розглянуто, просив визнати поновленим
договір оренди земельної ділянки
площею 284 м. кв. в м. Косові по вулиці С.
Бандери. та зобов'язати відповідача
внести до нього зміни, визначивши
термін дії договору на п'ять років - до
6 квітня 2019 року.

Рішенням Косівського районного
суду від 06 серпня 2014 року ОСОБА_2
відмовлено у задоволенні позову.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2
ставиться питання про скасування
оскаржуваного рішення з ухваленням
нового про задоволення позову,
вказуючи на те, що суд першої інстанції
неповно з'ясував обставини справи,
допустив порушення норм
матеріального і процесуального права
й ухвалив незаконне рішення. На думку
апелянта, суд не врахував того, що на
орендованій земельній ділянці
апелянтом розпочато будівництво
автомагазину і затрачено значні
кошти, тому в силу ст. 19,33 Закону
України «Про оренду землі» він має
переважне право на укладення
договору цієї землі на новий строк.

У судовому засіданні ОСОБА_3
підтримав доводи апеляційної скарги,
просить задовольнити цю скаргу.

Представник ОСББ Клюс О.Р.
апеляційну скаргу не визнала, вважає
рішення суду законним та
обґрунтованим.

Заслухавши доповідь судді,
пояснення осіб, які беруть участь у
справі, дослідивши матеріали справи та
перевіривши відповідно до ст. 303 ЦПК
України наведені у скарзі доводи,
колегія суддів дійшла висновку про
відхилення апеляційної скарги з таких
підстав.

Відмовляючи ОСОБА_2 у
задоволенні позову, суд першої
інстанції виходив з того, що Косівська
міська рада не має наміру передавати
в оренду спірну земельну ділянку
іншим особам, тому немає підстав для
застосування переважного права
позивача як орендаря на поновлення
договору оренди.

З висновком суду відповідає
вимогам закону і матеріалам справи.

Як вбачається з матеріалів
справи, що 12 лютого 2009 року між ОСОБА_2
та Косівською міською радою було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 284 м. кв. в м. Косові по
вулиці С. Бандери. Зазначена земельна
ділянка була передана в оренду для
будівництва та обслуговування
автомагазину. Договір оренди земельної
ділянки укладався терміном на п'ять
років. Зазначений договір
зареєстрований Косівським
відділенням Івано-Франківської
регіональної філії центру ДЗК 06 квітня
2009 року, №07 (а.с.8,9).

Питання продовження договору
оренди земельної ділянки 04 квітня 2014
року виносилося на розгляд сесії
Косіської міської ради , однак через
відсутність необхідної кількості
голосів рішення не було прийняте.

Рішенням сесії Косіської міської
ради від 24 червня 2014 року ОСОБА_2
відмовлено у продовженні дії договору
оренди земельної ділянки площею 284 м.
кв. по вулиці С. Бандери б/н в м.
Косові.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі" договір
оренди землі припиняється в разі
закінчення строку, на який його було
укладено.

За правилами ч. 2 ст. 33 Закону
України "Про оренду землі" після
закінчення строку на який було
укладено договір оренди землі, орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважне право на
поновлення договору на новий строк. У
цьому разі орендар повинен не пізніше 30
днів до закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.

Відмовляючи ОСОБА_2 у задоволенні
позову про визнання поновленим
договір оренди земельної ділянки
площею 284 м. кв. в м. Косові по вулиці С.
Бандери. та зобов'язати відповідача
внести до нього зміни, визначивши
термін дії договору на п'ять років - до
6 квітня 2019 року, суд першої інстанції
прийшов до правильного висновку,
оскільки, по-перше, ним не оскаржується
бездіяльність чи рішення сесії
Косіської міської ради від 04 квітня
2014 року та від 24 червня 2014 року про
відмову в продовженні дії договору
оренди земельної ділянки, заявлені ним
вимоги відповідно ст.16 ЦК України не
передбачені як способи захисту
цивільних прав та інтересів, по-друге,
відповідач не планує надалі задавати в
оренду вказану земельну ділянку.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують правильності висновків
суду викладених в оскаржуваному
рішенні, тому не можуть бути підставою
для скасування справедливого і по суті
правильного рішення суду лише з одних
формальних міркувань.

Колегія суддів вважає
оскаржуване рішення по суті правильним
і таким, що ухвалене з дотриманням норм
матеріального і процесуального права.
Підстав для скасування цього рішення,
за доводами апеляційної скарги не
встановлено.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 307, 308, 313-315,317 ЦПК України, колегія
суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Косівського районного суду
від 06 серпня 2014 року в даній справі
залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту
проголошення, однак може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів безпосередньо
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ з часу набрання
законної сили.

Головуючий-суддя В.Д.Фединяк

Судді:
В.М.Васильковський

О.Є.Меленко