Провадження № 2/470/101/14
Справа № 470/104/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2014 року
смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд
Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Шелестюк І.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до фермерського господарства (
далі - ФГ ) «Аграрник-В» про визнання
недійсним, розірвання договору оренди
земельної ділянки та її повернення,

В С Т А Н
О В И В:

06 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ФГ "Аграрник-В" про
визнання недійсним, розірвання
договору оренди земельної ділянки та
її повернення.

В позовній заяві зазначив, що йому на
підставі державного акту серії IV-МК
№ 010488 від 24 травня 2003 року належить
на праві власності земельна ділянка
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 6,88 га, що розташована на
території Маліївської сільської ради
Березнегуватського району
Миколаївської області. Нещодавно він
дізнався про укладення з ФГ
«Аграрник-В» договору від 27 березня 2008
року цієї земельної ділянки строком на
десять років. Вважає, що укладений
договір є недійсним, оскільки сам
договір та акт приймання-передачі
земельної ділянки він не підписував.
Окрім цього, державна реєстрація
спірного договору оренди земельної
ділянки відбулася 11 лютого 2009 року, за
яким орендну плату він взагалі не
отримував.

Посилаючись на викладені обставини,
позивач просив визнати договір оренди
земельної ділянки від 27 березня 2008 року
недійсним та розірвати його,
зобов'язати ФГ "Аграрник-В" повернути
земельну ділянку.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
свої позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, а його представник за
договором ОСОБА_2 вважав, що позов
підлягає задоволенню.

Представник відповідача за
довіреністю Бобко В.А. просив відмовити
в задоволенні позову за його
безпідставністю.

Суд, вислухавши пояснення позивача,
пояснення представників сторін,
перевіривши матеріали справи та
дослідивши наявні в ній докази,
доходить наступного.

Судом встановлено, що на підставі
державного акту серії IV-МК № 010488 від 24
травня 2003 року ОСОБА_1 на праві
власності належить земельна ділянка
площею 6,88 га, що розташована в межах
території Маліївської сільської ради
Березнегуватського району
Миколаївської області ( а. с. 10-12 ).

27 березня 2008 року між сторонами
укладено договір оренди земельної
ділянки, відповідно до умов якої
орендодавець - ОСОБА_1 надає, а орендар -
ФГ «Аграрник-В» приймає строком на
десять років в платне користування
земельну ділянку площею 6,88 гектарів ( а.
с. 7-8 ).

Договір зареєстровано
Березнегуватським районним відділом
Миколаївської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 11
лютого 2009 року за № 80 ( а. с. 8-звор.
).

Відповідно до положень ст.203, 215 ЦК
України встановлено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства, а підставою
визнання правочину недісним є
недодержання в момент вчинення
правочину сторонами вимог, щодо
відповідності його закону.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди (
кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки ); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
поверення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі (
обтяження ) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Статтями 18 та 20 Закону передбачена
обов'язкова державна реєстрація
договору оренди землі та набрання ним
чиності після її реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що
договір оренди та акт
приймання-передачі земельної ділянки
сторони, зокрема й позивач, підписали,
та не оспорювали факт того, що земельна
ділянка перебувала в користуванні
відповідача ФГ «Аграрник-В» ( а. с. 34-35, 36
).

Доказів іншого позивач суду не надав,
фактично ухилився від проведення
призначеної судом почеркознавчої
експертизи, відмовившись від її
предоплати, хоча згідно ст.60 ЦПК
України саме на нього покладено
обов'язок доводити ті обставини, на які
він посилається.

В пункті 4.1 оспорюваного договору
оренди земельної ділянки визначена
орендна плата в розмірі 940 грн. за
земельну ділянку або в натуральній
формі за узгодженням сторін, яка
вноситься орендарем не пізніше 17
грудня кожного року.

Згідно наданих ФГ «Аграрник-В»
відомостей № 29, № 56, № 61 про виплату
грошей у 2012-2013 рр. вбачається, що
позивач одержав від відповідача за
оренду земельної ділянки - 2704 грн. 12
коп., 900 грн. та 1803 грн. 15 коп. відповідно (
а. с. 37-38, 39-40, 41 ).

Згідно з ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа
має право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів, а ч.1 ст.15 ЦК України
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Однак, позивач не зазначив в чому саме
відсутність та яких конкретно істотних
умов порушує його права, адже з
матеріалів справи вбачається, що він
отримував орендну плату за договором.

Оскільки підставою недійсності
договору є недодержання стороною (
сторонами ) вимог закону саме на момент
його вчинення, а доказів такого позивач
суду не надав, то й в задоволені його
вимог про визнання договору недійсним
слід відмовити.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3, ст.651 ЦК
України, ст.32 Закону України «Про
оренду землі» та ст.141 ЗК України,
розірвання договору земельної ділянки
допускається лише за згодою сторін, або
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення умов
договору другою стороною та в інших
випадках встановлених договором, або
законом.

Істотним порушенням договору оренди
земельної ділянки є таке порушення,
коли в наслідок завданої цим шкоди
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Будь-яких доказів істотного порушення
умов договору позивач суду не надав, а
тому його позовні вимоги в частині
розірвання договору оренди землі та
зобов'язання відповідача повернути
земельну ділянку не обґрунтовані і
задоволенню також не підлягають.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
фермерського господарства
«Аграрник-В» про визнання недійсним,
розірвання договору оренди земельної
ділянки та її повернення - в і д м о в и т
и.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня його проголошення
апеляційної скарги, а особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Г. В. Міщенко