мер провадження            2/487/1066/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2014
року

м. Миколаїв

Заводський районний суд міста
Миколаєва

у складі: головуючого судді Бобрової
І.В.,

при секретарі – Табунщик К.С.,

за участю представників позивача –
ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача – ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Миколаєва
цивільну справу за позовом Об’єднання
співвласників багатоквартирних
будинків “Рассвет” до ОСОБА_3
Парфірієвича про стягнення
заборгованості за житлово-комунальні
послуги,-

ВСТАНОВИВ:

20.12.2013 р. ОСББ “Рассвет” звернулось до
суду з позовом до ОСОБА_3, в якому
просили стягнути з ОСОБА_3
заборгованість за житлово-комунальні
послуги в розмірі 17274,93 грн.

До початку розгляду справи по суті
представник позивача уточнив позовні
вимоги, відповідно до яких просив
стягнути з ОСОБА_3 заборгованість перед
ОСББ «Рассвет» в розмірі 17946,36 грн. та
судові витрати.

В судовому засіданні представники
позивача уточнені позовні вимоги
підтримали у повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні проти
задоволення позову заперечував,
посилаючись на те, що забогрованість зі
сплати за комунальні послуги виникла з
вини бухгалтера ОСББ «Рассвет», яка
проводила невірні розрахунки, а тому і
нести відповідальність та
відшкодовувати збитки повинна саме
вона. Крім того зазначив, що з 1999 р. його
квартиру відключено від мережі
теплопостачання, а відтак він не є
споживачем даних послуг та не має
сплачувати за них.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.

Відповідач ОСОБА_3 проживає в
ІНФОРМАЦІЯ_1, який перебуває на балансі
ОСББ «Рассвет».

Діяльність ОСББ «Рассвет»
регламентується нормами чинного
законодавства та Статутом ОСББ,
зареєстрованим рішенням виконавчого
комітету Миколаївської міської ради
від 24.07.2009 р. №1622 (далі – Статут ОСББ).

Згідно п.2.1.Статуту ОСББ метою
створення об'єднання є забезпечення
захисту прав його членів та дотримання
ними обов'язків щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про
обєднання співвласників
багатоквартирного будинку» власник -
член об'єднання зобов'язаний, зокрема,
виконувати вимоги статуту об'єднання,
виконувати рішення статутних органів,
прийняті у межах їхніх повноважень,
виконувати передбачені статутними
документами обов'язки перед
об'єднанням.

Відповідно до п.1.3 Статуту ОСББ
власники квартир, житлових і
нежитлових приміщень зобовязані
виконувати вимоги чинного
законодавства України та Статуту.

Як вбачається з листа ПАТ
«Миколаївська ТЕЦ» від 25.07.2012 р. №10-03/1602
станом на 24.07.2012 р. заборгованість за
теплоенергію ОСББ «Рассвет» перед ПАТ
«Миколаївська ТЕЦ» склало 115293,20 грн.

На підставі п.4.11 Статуту ОСББ для
здійснення контролю за
фінансово-господарською діяльністю
була обрана ревізійна комісія,
висновки якої були відображені в акті
перевірки від 11.10.2014 р. Згідно висновків
зазначеного акту отримані збитки ОСББ
“Рассвет” в сумі 64283,37 грн. пояснюються
недонарахуванням комунальних платежів
по воді та опаленню, витрат по
заробітній платі, витрати, пов'язані з
послугами банків за обслуговування,
включення до витрат розрахунків за
судові витрати, нецільовим
використанням частини коштів, що
надходили на оплату комунальних
платежів.

Загальними зборами жильців будинку 42-Б
по вул. Громадянська в м.Миколаєві
14.10.2014 р. було вирішено голові ОСОБА_4
провести розрахунки по
недонарахованій сумі по кожній
квартирі, що відобразити в доступній
формі для кожного мешканця з
урахуванням обовязкової її сплати
єдиноразово або за принципом
реструктуризації. Також необхідно всім
боржникам за період 2007-2012 рр. погасити
борг за судовими штрафними санкціями.
Збори зобов'язують боржників-мешканців
будинку квартир 12,44,62,71,80,19 погасити
борг до початку опалювального сезону.

Згідно ст.10 Закону України “Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку” Рішення
загальних зборів, прийняте відповідно
до статуту, є обов'язковим для всіх
членів об'єднання.

На виконання зазначеного рішення
відповідачу направлено лист від 26.09.2013
р. №69, в якому його повідомлено про суму
його заборгованості перед ОСББ
“Рассвет” та запропоновано в
добровільному порядку погасити
зазначену заборгованість.

Відповідно до положень ст.360 ЦК України,
ст.ст. 9, 13, 17 Закону України “Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку” власник
приміщення у багатоквартирному
будинку як співвласник зобов'язаний
брати участь у витратах на управління,
утримання та збереження спільного
майна, зокрема, зобов'язаний укласти
договір з управителем житлового
комплексу та сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частини загального майна. Невиконання
цих обов'язків є підставою для
стягнення з власника приміщення
нарахованих платежів у судовому
порядку.

В судовому засіданні встановлено, що
заборгованість відповідача перед
позивачем становить 17946,36 грн., з яких
заборгованість по квартирній платі,
заборгованість з вивозу сміття,
заборгованість за світло в під'їзді,
заборгованість за водопостачання,
заборгованість з теплопостачання, інші
нарахування, розподіл штрафних
санкцій.

Відповідно до п.4.2.5 Договору відносин
власників житлових та нежитлових
приміщень та ОСББ “Рассвет”від 19.09.2013
р. власник приміщення зобов'язаний у
встановлені строки і в повному обсязі
сплачувати належні платежі.

Суд не приймає до уваги посилання
відповідача на відключення його
квартири від мережі теплопостачання,
оскільки як вбачається з матеріалів
справи (лист ПАТ “Миколаївська ТЕЦ”
від 08.04.2014 р. №224-ю) станом на 01.04.2014 р. від
мережі теплопостачання відключені
квартири №1, 36, 39, 67, 71. Теплові
навантаження на зазначені квартири
зняті із теплового навантаження
буднику, а нарахування по будинку
здійснюються тільки по квартирам, не
відключеним від системи опалення.

Суд критично відносить до наданого
відповідачем в судовому засіданні акту
від 20.10.1999 р., оскільки він містить
виправлення, достовірність, яких не
доведена, а в примірнику, наданому
представником ПАТ “Миколаївська ТЕЦ”,
не зазначено, яка саме квартира
віключена була від мережі
теплопостачання. Крім того, допитаний
в судовому засіданні у якості
спеціаліста представник ПАТ
“Миколаївська ТЕЦ” суду пояснив, що у
разі відключення квартири відповідача
від мережі теплопостачання у 1999 р.
представник ОСББ “Рассвет” мав
звернутись до ПАТ “Миколаївська ТЕЦ”
з відповідним рішенням про зміну
теплового навантаження, проте це не
було зроблено. Навпаки, відповідно до
договору про постачання теплової
енергії в гарячій воді від 01.02.2003 №2182,
підписаного ОСОБА_3 як головою ОСББ
“Рассвет” об'єктами теплопостачання є
усі 80 квартир будинку, в листі від 27.02.2006
р. №12.05, підписаному відповідачем,
зазначена сукупна опалювальна площа в
розмірі 3082,3 м. та додано перелік
мешканців, які мають право на пільгу,
серед яких зазначено і ОСОБА_3 Факт
того, що відповідач ОСОБА_3
користувався пільгами на
теплопостачання підтверджується також
розрахунками компенсації від надання
пільг по сплаті за теплову енергію за
період січень-квітень 2007 р., листопад
2007р. - квітень 2008 р., листопад 2008 р. -
березень 2009 р., грудень 2009 р. -квітень 2010
р., листопад 2010 р. - квітень 2011 р., жовтень
2011р. - квітень 2012 р., листопад 2012 р.-
квітень 2013 р., жовтень 2013 р.- грудень 2013
р.

Згідно ст.322 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Крім того відповідачем не було
оскаржено рішення загальних зборів
жильців будинку 42-Б по вул.
Громадянська в м. Миколаєві від 14.10.2014 р.
щодо погашення заборгованості за
комунальні послуги та розподіл
штрафних санкцій, а тому ним у
розумінні ст.60 ЦПК України не доведена
відсутність його обовязку виконувати
зазначене рішення.

На підставі ст.88 ЦПК України позивачу,
на користь якого ухвалюється рішення,
суд присуджує з відповідача понесені і
документально підтверджені судові
витрати.

Керуючись ст.ст. 10,60,212,213,215 ЦПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов Об’єднання співвласників
багатоквартирних будинків “Рассвет”
до ОСОБА_3 Парфірієвича про стягнення
заборгованості за житлово-комунальні
послуги – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 Парфірієвича на
користь Об’єднання співвласників
багатоквартирних будинків “Рассвет”
заборгованість у сумі 17 946,36 грн..

Стягнути з ОСОБА_3 Парфірієвича на
користь Об’єднання співвласників
багатоквартирних будинків “Рассвет”
229,40 грн. судового збору.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Миколаївської області протягом 10 днів
з моменту його проголошення через
Заводський районний суд міста
Миколаєва. Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги.

СУДДЯ
І.В.Боброва