Справа № 472/470/13-ц
Веселинівський районний суд
Миколаївської області у складі:
головуючого судді
позивача ОСОБА_2
відповідача Романяк М.Я.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду смт.
Веселинове Миколаївської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кустос"
Веселинівського району про визнання
недійсним договору оренди землі,
ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою до ТОВ "Кустос"
Веселинівського району про визнання
недійсним договору оренди землі.
В позовній заяві зазначив, що є
власником земельної ділянки площею 5,94
га, розташованої в межах території
Зеленівської сільської ради
Веселинівського району. Договір оренди
землі від 04.05.2011 року, був укладений між
ним та ТОВ "Кустос" Веселинівського
району, строком на один рік.
Не бажаючи продовжувати дію договору
оренди після спливу терміну його дії, в
літку 2012 року він звернувся до ТОВ
"Кустос" Веселинівського району з
питанням про повернення земельної
ділянки, однак керівництвом ТОВ
"Кустос" йому було відмовлено, оскільки
договір укладений на 10 років.
Даний договір оренди земельної ділянки
позивач просить визнати недійсним,
так як підпис в графі "Орендодавець" та
в графі "Земельну ділянку передав"
В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1заявлені вимоги підтримав в
повному обсязі та просив суд
Представник позивача ОСОБА_2 позов
підтримав повністю в тому ж обсязі і з
тих же підстав і зокрема зазначив, що
спірний договір оренди, власником
земельної ділянки ОСОБА_1 не
підписувався, що підтверджується
висновком почеркознавчої експертизи,
а також всупереч нормам ст.ст.203, 215, 627 ЦК
України без згоди власника земельної
ділянки, без обговорення та погодження
всіх істотних умов був укладений
договір оренди землі, чим порушено
майнові права власника земельної
ділянки, а тому просив суд задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача ТОВ
"Кустос" Веселинівського району
Романяк М.Я. в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав та просив в
задоволені їх відмовити, посилаючись
на те, що усі істотні умови, передбачені
законом, в договорі оренди земельної
ділянки визначені та договір пройшов
державну реєстрацію в ДЗК, підстав для
визнання договору недійсним не має.
Крім того зазначив, що ОСОБА_1 орендну
плату отримував своєчасно, що дає
підстави вважати його волевиявлення
було направлене на укладення та
виконання умов спірного договору
оренди земельної ділянки.
Суд, заслухавши позивача, представника
позивача, представника відповідача,
дослідивши матеріали справи, в межах
заявлених вимог та доведених обставин,
приходить до переконання, що позов
підлягає задоволенню з наступних
В судовому засіданні
встановлено, що позивач ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 5,94
га., розташованої в межах території
Зеленівської сільської ради
Веселинівського району Миколаївської
області, переданої йому для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії МК
№ 051566, виданим 28 листопада 2003 року на
підставі розпорядження Веселинівської
районної державної адміністрації від 22
жовтня 2003 року № 659-р, зареєстрованим в
Книзі реєстрації актів на право
власності на землю та право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 84. /а.с.-6/.
Як встановлено в судовому
засіданні на вказану вище земельну
ділянку існує договір оренди землі від
04.05.2011 року укладений терміном на 10
років між ОСОБА_1 та ТОВ "Кустос"
Веселинівського району, що
зареєстрований 29 грудня 2011 року
відділом Держкомзему у
Веселинівському районні Миколаївської
області у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі за
висновку судово-почеркознавчої
експертизи № 903 від 07.10.2014 року підпис
від імені ОСОБА_1 в графі
"Орендодавець" у договорі оренди землі
укладеному 04 травня 2011 року, виконано
не ОСОБА_1, а іншою особою.
Відповідно до ст.13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов`язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов`язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
За правилами ч.1 ст. 2 Закону
України "Про оренду землі" (в редакції
на час виникнення спірних
правовідносин) відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються
Земельним кодексом України,
Цивільним кодексом України, цим
Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Господарським кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.( ч.1 ст. 6
Закону України "Про оренду землі").
Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.
Відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених ст.15 Закону України "Про
оренду землі", а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.
Частиною 1 ст.14 Закону України
"Про оренду землі" передбачено, що
договір оренди землі укладається у
Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК
України передбачено, що правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).
Постановою Пленуму Верховного
Суду України від 06.11.2009 року за N 9 "Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними", зокрема п.8 визначено, що
відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною (сторонами)
вимог, які встановлені статтею 203 ЦК,
саме на момент вчинення правочину.
положень ст.203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України,
відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.
Відповідно до частини першої статті
16 Закону України «Про оренду землі»
укладення договору оренди земельної
ділянки із земель приватної власності
здійснюється за згодою орендодавця та
особи, яка згідно із законом вправі
набувати право оренди на таку земельну
В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених позивачем вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, передбачених ст. 61 цього
Позивачем доведено порушення його
права та відсутність волевиявлення
укладення договору оренди землі від
04.05.2011 року, оскільки доведено
належними та допустимими доказами той
факт, що ОСОБА_1 не підписував
вищезазначений договір оренди землі.
Представником відповідача не
спростовано зазначених фактів та не
надано підтверджуючих доказів щодо тих
обставин, на які він посилався.
За таких обставин, суд вважає, що
договір оренди землі від 04 травня 2011
року укладений з порушенням
вимог діючого законодавства щодо
наявності вільного волевиявлення
учасника правочину на його укладення,
що є підставою для визнання договору
недійсним, відповідно до ст. 215 ЦК
України, а його реєстрація підлягає
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кустос"
Веселинівського району на користь
позивача необхідно стягнути витрати по
сплаті судового збору - 114 грн. 70 коп. та
витрати за проведення
судово-почеркознавчої експертизи - 1180
На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 218, 223
ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Кустос"
Веселинівського району про визнання
недійсним договору оренди землі
-задовольнити повністю.
Визнати не дійсним договір
оренди землі від 04 травня 2011 року,
зареєстрований 29 грудня 2011 року
відділом Держкомзему у
Веселинівському районі Миколаївської
області у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі за
Скасувати запис про державну
реєстрацію договору оренди землі від 04
травня 2011 року, зареєстрованого 29
грудня 2011 року відділом Держкомзему у
Веселинівському районі Миколаївської
області у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі за
Зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю "Кустос"
Веселинівського району повернути
ОСОБА_1, земельну ділянку ( кадастровий
розташовану в межах території
Зеленівської сільської ради
Веселинівського району Миколаївської
області, передану для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва належну ОСОБА_1 право
власності на яку посвідчено державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії МК № 051566, виданим 28
листопада 2003 року на підставі
розпорядження Веселинівської районної
державної адміністрації від 22 жовтня
2003 року № 659-р, зареєстрованим в Книзі
реєстрації актів на право власності на
землю та право постійного користування
землею, договорів оренди землі за № 84.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кустос"
Веселинівського району
ідентифікаційний номер юридичної
особи 37363297 на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1 судовий збір, у розмірі 114 / сто
чотирнадцять/ гривень 70 /сімдесят/
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кустос"
Веселинівського району
ідентифікаційний номер юридичної
особи 37363297 на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1 витрати на проведення
почеркознавчої експертизи в розмірі 1180
/одна тисяча сто вісімдесят/ гривень 80
/вісімдесят/ копійок.
Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Веселинівський районний
суд шляхом подачі протягом 10 днів з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги до апеляційного суду
Миколаївської області.

Суддя Веселинівського районного
суду

Миколаївської області
С.С.
Кучерявенко