Справа № 742/3592/14 Провадження №
22-ц/795/1975/2014 Категорія -
цивільнаГоловуючий у I інстанції -
Гумен В. М. Доповідач - Боброва І. О.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2014 року м.
ЧернігівАПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ
ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіБобрової І.О.,
суддів:Висоцької Н.В., Шитченко
Н.В.,при секретарі:Зіньковець О.О.,за
участю:.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернігові цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5
та Приватного підприємства "Ада-Сервіс"
на рішення Прилуцького міськрайонного
суду Чернігівської області від 20
серпня 2014 року у справі за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Наташа-Агро" до
ОСОБА_5, Приватного підприємства
"Ада-Сервіс", Прилуцького
міськрайонного управління юстиції у
Чернігівській області про визнання
договору недійсним,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору на стороні
позивача - Дочірнє підприємство "Нафком
- Агро";

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Прилуцького міськрайонного управління
юстиції у Чернігівській області ,

в с т а н о в и в:

В серпні 2014 року ТОВ «Наташа-Агро»
звернулось з позовом, в якому просило
визнати недійсними договори оренди
земельних ділянок, укладені між ОСОБА_5
та ПП «Ада-Сервіс», державна реєстрація
проведена 04.11.2013 року № 3217922 та № 3227714.
Скасувати державну реєстрацію права за
ПП «Ада -Сервіс» щодо оренди земельних
ділянок кадастрові номер :05:000:0174
та :05:000:0175, що належать на праві
власності ОСОБА_5

Оскаржуваним рішенням Прилуцького
міськрайонного суду Чернігівської
області від 20 серпня 2014 року в позові
ТОВ "Наташа - Агро" відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 та ПП
«Ада-Сервіс» просить скасувати рішення
Прилуцького міськрайонного суду
Чернігівської області від 20 серпня 2014
року і ухвалити нове рішення, яким
відмовити в позові, виключивши з
передостаннього абзацу мотивувальної
частини рішення наступне: «Таким чином
в судовому засіданні достовірно
встановлено, що саме ПП «Ада-сервіс»
обробляє реально передану в оренду
ОСОБА_5 земельну ділянку, а ТОВ
«Наташа-Агро» навпаки не обробляє таку
земельну ділянку» та «Коли ПП
«Ада-сервіс» обробляє реально передану
в оренду ОСОБА_5 земельну ділянку, а ТОВ
«Наташа-Агро» навпаки не обробляє таку
земельну ділянку». Доводи апеляційної
скарги зводяться до того, що висновки
суду не відповідають обставинам
справи. Так, суд першої інстанції не
розібрався, що ПП «Ада-сервіс» як
орендар вказані земельні ділянки не
використовує за цільовим призначенням,
оскільки ТОВ «Наташа-Агро» їх
самовільно зайняло та засіяло
сільсгоспкультурою, а сааме
кукурудзою. Апелянти зазначають, що
саме ПП «Ада-сервіс» у відповідності до
договору оренди землі від 01.07.2013 року,
укладеного з ОСОБА_5 та після його
державної реєстрації, має законне
право користуватись даними земельними
ділянками, що безпідставно, самовільно
зайнята ТОВ «Наташа-Агро».

Сторони та треті особи в судове
засідання не з'явилися. Про час
розгляду справи були повідомлені
належним чином.

Вислухавши суддю-доповідача,
дослідивши матеріали справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги,
апеляційний суд приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню, виходячи з
наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Судом по даній справі встановлено, що 01
січня 2011 року між ДП «Нафком-Агро» та
ОСОБА_5 було укладено договори оренди
земельної ділянки площею 5,74 га,
кадастровий номер :05:000:0174, та
площею 5,10 га, кадастровий номер
:05:000:0175, які знаходяться на
території Яблунівської сільської ради
Прилуцького району Чернігівської
області, з цільовим призначенням для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
строком на п'ять років, що були
зареєстровані в Управлінні
Держкомзему у Прилуцькому районі
Чернігівської області за № 04471 та
за № 04470 від 05.08.2011 року.

09 січня 2013 року ДП «Нафком-Агро» та ТОВ
«Наташа-Агро» уклали договори
суборенди земельних ділянок
кадастрові номери :05:000:0174 та
:05:000:0175 до закінчення строку дії
основних договорів оренди земельних
ділянок.

Відповідно до актів прийому-передачі
земельних ділянок від 09.01.2013 року
суборендодавець ДП «Нафком-Агро»
передав, а суборендар ТОВ «Наташа-Агро»
прийняло земельні ділянки площею 5,74 га,
кадастровий номер :05:000:0174, та
площею 5,10 га, кадастровий номер
:05:000:0175 в строкове платне
користування (суборенду) для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

27 червня 2013 року між ДП «Нафком-Агро» та
ОСОБА_5 укладено угоду про дострокове
розірвання договору оренди землі
укладеного між ними та зареєстрованого
в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому
районі за № 04471 та за № 04470
від 05.08.2011 року.

01 липня 2013 року між ПП «Ада-Сервіс» та
ОСОБА_5 укладено договори оренди
земельних ділянок з кадастровими
номерами :05:000:0174, :05:000:0175,
:06:000:0584, площами 5,74 га ріллі, 5,10 га
ріллі, 0,20 га пасовищ, розташованих на
території Яблунівської сільської ради
Прилуцького району Чернігівської
області строком на п'ять років.
Невід'ємною частиною даного договору є
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) та акт приймання
передачі об'єкта оренди.

04 листопада 2013 року Реєстраційною
службою Прилуцького міськрайонного
управління юстиції в Чернігівській
області проведено реєстрацію
договорів оренди земельних ділянок між
ПП «Ада-Сервіс» та ОСОБА_5 та присвоєно
реєстраційні номера об'єкта нерухомого
майна за № 3217922 та за № 3227714.

Відповідно до акту прийому-передачі
земельної ділянки від 11 листопада 2013
року, ОСОБА_5 передав належні йому
земельні ділянки площею 5,74 га ріллі, 5,10
га ріллі та 0,20 га пасовищ в оренду ПП
«Ада-Сервіс», які остання прийняла для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Згідно з актом визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) від 01 липня 2013 року,
земельні ділянки з кадастровими
номерами :05:000:0174, :05:000:0175,
:06:000:0585 належні ОСОБА_5,
розташовані на території колишнього
КСП «Яблунівське» Яблунівської
сільської ради Прилуцького району
Чернігівської області з накладеними на
них сервітутами і обмеженнями щодо
використання, ПП «Ада-Сервіс» прийняла
до використання та нагляду.

Відповідно до видаткового касового
ордеру від 15 серпня 2014 року, ПП
«Ада-Сервіс» частково виплатило ОСОБА_5
орендну плату за договором оренди
земельної ділянки від 01.07.2013 року в
розмірі 6163,20 грн.

Як вбачається з договорів оренди
земельних ділянок від 01.01.2011 року, строк
дії договорів між ОСОБА_5 та ДП
«Нафком-Агро» закінчується в 2016 року.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог ТОВ «Наташа-Агро», суд першої
інстанції виходив з того, що договори
суборенди земельних ділянок від 09.01.2013
року не пройшли державної реєстрації, а
тому відповідно ТОВ «Наташа-Агро» не
має право на оренду землі.

З таким висновком суду першої
інстанції погоджується апеляційний
суд, зважаючи на таке.

Відповідно до ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
ч.ч. 1-3, 5 та ч.6 ст.203 цього Кодексу, а саме:
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави та суспільства, його моральним
засадам; особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності; волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі;
правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним; правочин, що
вчиняється батьками (усиновлювачами),
не може суперечити правам та інтересам
їхніх малолітніх, неповнолітніх чи
непрацездатних батьків.

Зважаючи, що кожна із цих вимог є
самостійною підставою недійсності
правочину, колегія суддів погоджується
з тим, що сукупність матеріалів справи
не містять жодних належних та
допустимих доказів, які б достовірно
свідчили про вчинення зазначеного
договору оренди з порушенням приписів
ст.203 ЦК України.

Проте, заслуговують на увагу доводи
апеляційної скарги щодо того, що з
передостаннього абзацу та з 16 абзацу
мотивувальної частини рішення слід
виключити наступні речення: «Таким
чином в судовому засіданні достовірно
встановлено, що саме ПП «Ада-сервіс»
обробляє реально передану в оренду
ОСОБА_5 земельну ділянку, а ТОВ
«Наташа-Агро» навпаки не обробляє таку
земельну ділянку» та «Коли ПП
«Ада-сервіс» обробляє реально передану
в оренду ОСОБА_5 земельну ділянку, а ТОВ
«Наташа-Агро» навпаки не обробляє таку
земельну ділянку».

Відповідно до п.1 розділу ІІІ
Уніфікованої форми акта перевірки
дотримання суб'єктами господарювання
вимог законодавства від 04.07.2014 року № 15,
яким перевірено дотримання ТОВ
«Наташа-Агро» вимог земельного
законодавства (а.с.15-25), встановлено, що
саме ТОВ «Наташа-Агро» фактично
використовує зазначені вище земельні
ділянки. Також, актом встановлено, що
ТОВ «Наташа-Агро» в єдиних масивах
самовільно використовує земельні
частки (паї) на території Яблунівської
сільської ради, під вирощування
сільськогосподарських культур
(кукурудзи), котрі знаходяться в оренді
ПП «Ада-Сервіс» загальною площею 54,33 га,
а саме земельні ділянки … 7) площею 5,74
кадастровий № :05:000:0174 (пай 292)
договір з ОСОБА_5…, 8) площею 5,1
кадастровий № :05:000:0175 (пай 293)
договорі з ОСОБА_5….

Таким чином, посилання в рішенні судом
на те, що «Таким чином в судовому
засіданні достовірно встановлено, що
саме ПП «Ада-сервіс» обробляє реально
передану в оренду ОСОБА_5 земельну
ділянку, а ТОВ «Наташа-Агро» навпаки не
обробляє таку земельну ділянку» та
«Коли ПП «Ада-сервіс» обробляє реально
передану в оренду ОСОБА_5 земельну
ділянку, а ТОВ «Наташа-Агро» навпаки не
обробляє таку земельну ділянку» не
відповідає встановленим матеріалам та
обставинам справи а тому підлягає
виключенню із мотивувальної частини
тексту рішення суду.

Підстави для скасування рішення суду в
повному обсязі, на чому наполягають в
апеляційній скарзі апелянти, відсутні,
оскільки виключення невірного
висновку суду перщої інстанції може
бути здійснений у спосіб, що викладений
вище.

Оскільки колегія суддів дійшла
висновку про обґрунтованість
апеляційної скарги, з позивача на
користь Приватного підприємства
"Ада-Сервіс" слід стягнути судовий збір
сплачений останнім при подачі
апеляційної скарги (а.с.78).

Керуючись ст.88, 303, 307, 309 ч.1 п.3, ст. 313, 314,
316, 317, 319 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 та Приватного
підприємства "Ада-Сервіс" задовольнити
частково.

Рішення Прилуцького міськрайонного
суду Чернігівської області від 20
серпня 2014 року змінити, виключивши з
абзацу 16 мотивувальної частини рішення
слова: "Таким чином, в судовому
засіданні достовірно встановлено, що
саме ПП "Ада-сервіс" обробляє реально
передані в оренду ОСОБА_5 земельні
ділянки, а ТОВ "Наташа-Агро" навпаки не
обробляє таку земельну ділянку" та із
передостаннього абзацу мотивувальної
частини рішення слова: "коли ПП
"Ада-сервіс" обробляє реально передану
в оренду ОСОБА_5 земельну ділянку, а ТОВ
"Наташа-Агро" навпаки не обробляє таку
земельну ділянку".

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Наташа-Агро" на
користь Приватного підприємства
"Ада-сервіс" судові витрати за розгляд
справи в апеляційній інстанції в сумі
121,8 грн.

Рішення суду набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржено в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом 20 днів.

Головуючий:Судді: