Провадження № 2/389/940/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2014 року
Знам'янський міськрайонний
суд

Кіровоградської
області

у складі: головуючого - судді
Українського В.В.

при секретарі - Василенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні суду у місті
Знам'янка цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
Знам'янська міська рада
Кіровоградської області, про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на нежитлове
приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в
якому просить визнати договір купівлі
продажу приміщення котельної за
адресою АДРЕСА_1, укладений між
сторонами дійсним та визнати право
власності на вказане приміщення
котельні.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що
сторони домовилися про те, що
відповідач продає позивачеві
приміщення котельної за адресою
АДРЕСА_1 за 30000 гривень. Право власності
ОСОБА_2 на приміщення котельної
підтверджується договором
купівлі-продажу майна за № 131 від 21
листопада 2006 року за результатами
проведення аукціону. Відповідач
зобов'язався нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу до 30 червня 2014
року. Про отримання грошових коштів за
продаж вказаного майна в сумі 30000
гривень, відповідач надав розписку
30.05.2014. Сторони домовилися про всі
суттєві умови договору купівлі-продажу
та відбулося виконання договору, крім
того, відповідач зобов'язався укласти
договір купівлі-продажу в
нотаріальному порядку. Однак, майже
півроку відповідач ухиляється від
нотаріально посвідчення договору.

Позивач в судове засідання не з'явився,
про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином, але надав
до суду письмову заяву, згідно якої
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та просить суд розглядати
справу без його участі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
надав письмову заяву, відповідно до
якої просить суд розглядати справу без
його участі, не заперечує проти
задоволення позовних вимог.

Третя особа в судове засідання не
з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином,
представник надав письмову заяву,
відповідно до якої просить суд
розглядати справу без його участі, не
заперечує проти задоволення позовних
вимог.

Враховуючи, що в справі є достатньо
матеріалів, які вказують на права та
взаємовідносини сторін, суд вважає
можливим розглянути справу за
відсутності сторін.

Розглянувши заяву сторін, дослідивши у
судовому засіданні матеріали справи
суд вважає позов обґрунтованим і таким,
що підлягає задоволенню за таких
підстав.

Відповідно до договору
купівлі-продажу майна № 131 від 21
листопада 2006 року за результатами
проведення аукціону, ОСОБА_2 на праві
приватної власності належить
нежитлова будівля котельної № 2 за
адресою АДРЕСА_1.

Сторони по справі уклали
договір купівлі продажу нежитлової
будівлі котельної за адресою АДРЕСА_1,
відповідно до якого ОСОБА_2 продає, а
ОСОБА_1 купує приміщення котельної за
адресою АДРЕСА_1 (а.с.9). Згідно розписки
від 30.05.2014 (а.с.7), ОСОБА_2 дійсно отримав
від ОСОБА_1 30000 гривень у рахунок
купівлі-продажу належної першому
приміщення котельної та зобов'язався
виготовити документи для оформлення
договору купівлі-продажу в
нотаріальному порядку.

Технічний паспорт, копія якого
міститься у матеріалах справи,
свідчить про те, що технічна
документація виготовлена і, спірна
будівля введена в експлуатацію (а.с.16-20).
Крім того, проведена оцінка нерухомого
майна, звіти з якими в стислій формі
долучено до матеріалів справи (а.с.10-12)

Відповідно до ст.655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України
договір купівлі - продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.334 ЦК України право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, те, що
договір купівлі-продажу приміщення
котельної укладений в простій
письмовій формі і одна із сторін
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, шляхом
прийняття виконання, а саме відповідач
передав ключі та документи від
котельні, отримав та написав розписку
про отримання грошових коштів за
продаж майна, а позивач в свою чергу,
повністю розрахувався із продавцем та
прийняв нерухоме майно, але
нотаріальне засвідчення договору
неможливе в зв'язку з ухиленням
відповідача від нотаріального
посвідчення, суд вважає, що позов
необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст. 210, 218, 220, 316-318, 328, 334, 635,
640 ЦК України, ст.ст. 213- 215, 88 ЦПК
України, суд, -

В И
Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа Знам'янська міська рада
Кіровоградської області, про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на нежитлове
приміщення - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
приміщення котельної за адресою
АДРЕСА_1, укладений 30 травня 2014 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на приміщення
котельної за адресою АДРЕСА_1.

Судові витрати віднести на рахунок
позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

В.В.Український