Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/3746/14
Головуючий у 1-й інстанції Мануйлова
Суддя-доповідач Краснокутська О.М.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого Пільщик Л.В.

суддів Краснокутської
О.М.

Сапун О.А.

при секретарі Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу з
апеляційною скаргою приватного
підприємця ОСОБА_3 на рішення
Вільнянського районного суду
Запорізької області від 10 липня 2014 року
у справі за позовом приватного
підприємця ОСОБА_4 до ОСОБА_5,
Товариства з обмеженою
відпоідальністю «Компанія Фенікс 2009»
про визнання договору оренди землі
недійсним, за зустрічним позовом
ОСОБА_5 до приватного підприємця ОСОБА_3
про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА :

У квітні 2013 року ПП ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_5, ТОВ «Компанія
Фенікс 2009» про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним.

В обґрунтування позову зазначав,
що 07 серпня 2004 року між ним та
відповідачем ОСОБА_5 був укладений
договір оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
НОМЕР_1, площею 9,9429 га, що знаходиться на
території Тернівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області, на строк до 07 серпня 2014 року.

В березні 2013 року йому стало
відомо про те, що Відділом Держкомзему
у Вільнянському районі Запорізької
області зареєстровано договір оренди
землі від 25 травня 2010 року, укладений
між відповідачами, предметом якого є
земельна ділянка, яка знаходиться в
його орендному користуванні
відповідно до договору оренди
земельної ділянки № НОМЕР_1 від 07.08.2004
року.

З 07 серпня 2004 року по час
звернення позивача до суду зазначена
земельна ділянка не вибувала з його
орендного користування, засіяна озимою
пшеницею та рапсом.

Акт про передачу та прийому
земельної ділянки згідно умов договору
земельної ділянки від 25.05.2010 року
підписаний відповідачами, є фіктивним,
фактично земельна ділянка товариству
не передавалась.

Посилаючись на зазначені
обставини, просив суд визнати
недійсним з моменту укладення договір
оренди землі від 25.05.2010 року, укладений
між ОСОБА_5 та ТОВ «Компанія Фенікс
2009»№, судові витрати покласти на
відповідачів.

У квітні 2013 року ОСОБА_5
звернулась до суду з зустрічним
позовом, в якому зазначала, що вона є
власником земельної ділянки площею 9,9429
га, що розташована на території
Тернівської сільської ради
Вільнянскього району Запорізької
області.

07 серпня 2004 року між нею та ПП
ОСОБА_3 був укладений договір оренди
земельної ділянки № НОМЕР_1 на строк на
10 років.

Зазначає, що ПП ОСОБА_3 з 2007 року
земельну ділянку не обробляв, не
користується нею та не розраховувався
за оренду ділянки.

Посилаючись на зазначені
обставини, просила суд розірвати
договір оренди земельної ділянки №
НОМЕР_1 від 07 серпня 2004 року, укладений
між ОСОБА_5 та ПП ОСОБА_3, зобов'язати ПП
ОСОБА_3 та повернути їй земельну
ділянку.

Ухвалою Вільнянського районного
суду Запорізької області від 03 вересня
2013 року позовну заяву ОСОБА_5 в частині
повернення земельної ділянки залишено
без розгляду.

Рішенням Вільнянського районного
суду Запорізької області від 10 липня 2014
року позов приватного підприємця
ОСОБА_3 задоволено.

Визнано недійсним з моменту
укладення договір оренди землі від 25
травня 2010 року, укладений між ОСОБА_5 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Компанія Фенікс 2009».

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь
приватного підприємця ОСОБА_3 понесені
судові витрати у вигляді судового
збору в сумі 57 грн. 35 коп.

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Компанія Фенікс 2009»
на користь приватного підприємця
ОСОБА_3 понесені судові витрати у
вигляді судового збору в сумі 57 грн. 35
коп.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до
приватного підприємця ОСОБА_3
задоволено.

Розірвано договір оренди
земельної ділянки № НОМЕР_1 від 07
серпня 2004 року, укладений між ОСОБА_5 та
приватним підприємцем ОСОБА_3.

Не погоджуючись з рішенням суду в
частині розірвання договору оренди
землі, ПП ОСОБА_3 подав апеляційну
скаргу в якій, посилаючись на порушення
судом першої інстанції норм
матеріального і процесуального права,
неналежну оцінку судом доказів,
просить змінити рішення суду,
відмовити в задоволені зустрічного
позову, в іншій частині рішення суду
залишити без змін.

Інші сторои у спорі рішення суду не
оскаржили.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги і вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає відхиленню
за таких підстав.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального та процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції встановлено і з
матеріалів справи вбачається те,що 07
серпня 2004 року між позивачем і
відповідачкою ОСОБА_5 був укладений
договір оренди земельної
ділянки,строком до 07 серпня 2014року,
відповідно до якого позивачу була
передана земельна ділянка,площею 9,9429
га ,що заходиться на території
Тернівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області і належить на праві власності
ОСОБА_5.(а.с.157) . Зазначений договір
зареєстровано у Запорізькій
регіональній філії ДП Центр ДЗК,про що
в Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25.09.2004р. за №21(а.с. 7 зв.).

Згідно до умов п.4.1, п 4.3 договору за
кожен рік користування земельною
ділянкою орендар сплачує орендодавцю
річну оренду плату,яка встановлюється
у фіксованому розмірі 2140гр. і повинна
бути сплачена один раз на рік- до 01
грудня поточного року.

Судом також встановлено,що орендар
систематично не виконував свої
зобов»язання за укладеним договором.
Орендна плата ОСОБА_5, починаючи з
2010року, не була сплачена у встановлений
договором строк і лише у серпі 2013 року
була сплачена за 4 роки,що
підтверджується матеріалами справи-
(а.с.137-142,)не спростовує відповідач,який
пояснив,що орендодавцеві направлялись
листи з повідомленням про неявку для
отримання орендної плати, проте
доказів про дійсне нарахування і
включення до відомостей на виплату
орендної плати ,починаючи з 2010 року,
суду не надав.

Згідно до вимог ч.1 ст.25 Закону України
«Про оренду землі» орендар має право
самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди
землі.

Згідно до вимог ч.1 ст.32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов»язків,передбачених статтями 24 і 25
цього Закону.

Згідно до вимог ч.1 п. д) ст.141 ЗК України
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Оскільки орендар ПП ОСОБА_3
систематично не сплачував
орендодавцеві орендну плату,суд першої
інстанції дійшов правильних висновків
про розірвання договору оренди на
підставі вимог ст.25,32 Закону України
Про оренду землі»,ст.141 ЗК України.

Доводи апелянта про те,що суд
безпідставно не взяв до уваги листи
від 24.01.2011року,19.01.2012р.,12.03.2013р. з
пропозицією до ОСОБА_5 отримати орендну
плату не є доказом виконання
обов»язків по сплаті орендної
плати,оскільки вони не є
бухгалтерськими документами .

Інші доводи є також неспроможними і не
спростовують висновків суду.

Судом повно і всебічно з»ясовані
обставини справи,що мають для неї
значення,висновки відповідають цим
обставинам і набутим доказам,характер
правовідносин між сторонами
визначений правильно, норми
матеріального і процесуального права
не порушені, застосовані
вірно,постановлено законне і
обґрунтоване рішення.

Керуючись ст.ст.307,308 ЦПК України,
колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Вільнянського районного суду
Запорізької області від 10 липня 2014 року
у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена шляхом подачі касаційної
скарги безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
проголошення.

Головуючий:

Судді: