Справа № 522/4150/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2014 року Приморський
районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді
Загороднюка В.І.

при секретарі
Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа
Одеська міська рада про визнання
договорів недійсними, витребування
майна з чужого незаконного володіння,
усунення перешкод в користуванні
власністю, передачу приміщення
територіальній громаді м.Одеси та
виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідачів та згідно
заяви про уточнення позовних вимог
просить визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 30.08.2006 року,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
нежитлові приміщення підвалу,
загальною площею 158,9 кв.м, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
нотаріально посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за № 3648;
витребувати від ОСОБА_3 нежиле
підвальне приміщення, загальною площею
158,9 кв.м, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 та передати зазначене
приміщення територіальній громаді м.
Одеси в особі Одеської міської ради у
відання Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;
усунути перешкоди в користуванні
шляхом виселення ОСОБА_3 з нежитлових
підвальних приміщень, загальною площею
158,9 кв.м, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 та передати зазначені
приміщення територіальній громаді м.
Одеси в особі Одеської міської ради у
відання Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради.

При цьому посилається на те, що згідно з
рішенням Одеської обласної ради
народних депутатів від 25.11.1991 р. № 226-ХХІ
«Про розмежування державного майна між
власністю обласної ради, міст
обласного підпорядкування і районів
області», у комунальну власність
територіальної громади м. Одеси був
переданий весь нежилий фонд місцевих
рад, розташований у рамках
територіальних границь міста, у тому
числі домоволодіння по АДРЕСА_1.

Відповідно до розпорядження
виконавчого комітету Одеської міської
ради народних депутатів від 31.07.1996р. №
757р «Про державну реєстрацію об'єктів
нерухомого майна, що знаходяться в
комунальної власності міста»,
домоволодіння по АДРЕСА_1 є комунальною
власністю Одеської міської ради.

ОСОБА_1 набув право власності на
зазначене приміщення по АДРЕСА_1 на
підставі рішення Господарського суду
Одеської області від 05.05.2006р. по справі
№ 9/97-06-2908, яке на теперішній час
скасовано постановою Вищого
господарського суду України 18.10.2006р. по
справі № 9/97-06-2908.

Окрім того, зазначене приміщення не
було знищене та вилучене з обліку
Департаменту. Будівництво вказаного
об'єкту також не відбувалося, оскільки
приміщення по АДРЕСА_1 знаходяться в
чотирьохповерховому будинку, який був
побудований десятки років тому. Тобто
підвал не міг бути заново самостійно
побудований без руйнування всього
будинку. Також ОСОБА_1 не набув права на
реконструкцію цих приміщень, не мав
відповідної згоди власника та
погоджувальних документів. Таким чином
ОСОБА_1 не мав право власності на
приміщення по АДРЕСА_1 та відповідно не
мав права його відчужувати за
договором купівлі-продажу. В зв'язку з
чим вони звернулися до суду з вказаним
позовом та просять його задовольнити.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, надав суду заяву
про те, що позов підтримує та просить
розглянути справу за його відсутністю,
проти ухвалення заочного рішення суду
не заперечує.

Відповідачі та представник
третьої особи - Одеської міської ради в
судове засідання не з'явилися, про час
та місце розгляду справи судом
повідомлялися належним чином.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає
за можливе, зі згоди представника
позивача, розглянути позов за
відсутністю відповідачів та ухвалити
по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно рішенням
Одеської обласної ради народних
депутатів від 25.11.1991 р. № 226-ХХІ «Про
розмежування державного майна між
власністю обласної ради, міст
обласного підпорядкування і районів
області», у комунальну власність
територіальної громади м. Одеси був
переданий весь нежилий фонд місцевих
рад, розташований у рамках
територіальних границь міста, у тому
числі домоволодіння по АДРЕСА_1.

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради відповідно до
Положення „Про Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради", затвердженого рішенням
Одеської міської ради № 273-ІV від
31.01.2012р., здійснює повноваження щодо
управління комунальною власністю
територіальної громади міста Одеси, у
тому числі повноваження орендодавця
комунального майна.

Відповідно до розпорядження
виконавчого комітету Одеської міської
ради народних депутатів від 31.07.1996р. №
757 р. «Про державну реєстрацію об'єктів
нерухомого майна, що знаходяться в
комунальної власності міста»,
домоволодіння по АДРЕСА_1 є комунальною
власністю Одеської міської ради.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 05.05.2006 року по справі №
9/97-06-2908 за ОСОБА_1 було визнано право
власності на нежитлове підвальне
приміщення площею 158,9 кв.м, розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 в м. Одесі.

(а.с. 9 - 11)

Згідно договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 3648 від 30.08.2006 р., який
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2
купив нежиле підвальне приміщення, що
знаходиться за адресою: м.Одеса
АДРЕСА_1, загальною площею 158,9 кв.м.

(а.с. 43, 44 - 45)

08.09.2006 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було
укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна № 3872, який
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, а саме нежитлового
підвального приміщення, що знаходиться
за адресою: м.Одеса АДРЕСА_1, загальною
площею 158,9 кв.м.

(а.с. 23, 24 -25)

Постановою Вищого господарського суду
України від 18 жовтня 2006 року по справі
№ 9/97-06-2908 рішення Господарського суду
Одеської області від 05.05.2006 року по
справі № 9/97-06-2908, яким за ОСОБА_1 визнано
право власності на нежитлове підвальне
приміщення площею 158,9 кв.м, розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 в м. Одесі -
скасоване.

(а.с. 26 - 28)

Отже, рішення суду від 05.05.2006 р., яке
стало правовою підставою для
реєстрації за ОСОБА_1 права власності
на спірне нежитлове приміщення та
подальшого укладання договорів
купівлі-продажу скасоване.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Згідно ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частиною першою - третьою статті 203
Цивільного кодексу України. Якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, або одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним.

Таким чином, суд вважає, що договір
купівлі-продажу № 3648 від 30.08.2006 року,
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 158,9 кв.м, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
нотаріально посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4, що
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід
визнати недійсним.

Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо
майно відчужене особою, яка не мала на
це права, добросовісний набувач
набуває право власності на нього, якщо
відповідно до статті 388 цього Кодексу
майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до п.3 ч. 1 ст. 388 ЦК
України, якщо майно за відплатним
договором придбане в особи, яка не мала
права його відчужувати, про що набувач
не знав і не міг знати (добросовісний
набувач), власник має право витребувати
це майно від набувача лише у разі, якщо
майно вибуло з володіння власника або
особи, якій він передав майно у
володіння, не з їхньої волі іншим
шляхом.

Також, відповідно до п. 10 Постанови № 9
Пленуму Верховного Суду України від
06.11.2009 р. майно може бути витребувано
від особи, яка не є стороною недійсного
правочину, шляхом подання
віндикаційного позову, зокрема від
добросовісного набувача - з підстав,
передбачених частиною першою статті 388
Цивільного кодексу України.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 399 ЦК України право
володіння припиняється у разі
витребування майна від володільця
власником майна або іншою особою.

Зважаючи на ту обставину, що
спірне нежитлове приміщення на момент
укладання договору купівлі-продажу від
08.09.2006 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 незаконно
вибуло із власності територіальної
громади м.Одеси, тому згідно до ст. 388 ЦК
України, його необхідно витребувати із
чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та
передати зазначене приміщення
територіальній громаді м. Одеси в особі
Одеської міської ради у відання
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради. Також слід
усунути перешкоди в користуванні
спірним приміщенням шляхом виселення
ОСОБА_3 з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 158,9 кв.м, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з
кожного з відповідачів на користь
позивача також підлягають стягненню
судові витрати по сплаті витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи пропорційно розміру
задоволених судом вимог в розмірі по
12,33 гривень, а також на користь держави
судовий збір в розмірі по 81,20 гривень.

На підставі викладеного та керуючись,
ст. ст. 203, 215, 321, 330, 388, 399 ЦК України, ст.ст.
88, 213-215, 224 - 226 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу від 30.08.2006 року,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
нежитлові приміщення підвалу,
загальною площею 158,9 кв.м, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
нотаріально посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за № 3648.

Витребувати від ОСОБА_3 нежиле
підвальне приміщення, загальною площею
158,9 кв.м, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 та передати зазначене
приміщення територіальній громаді м.
Одеси в особі Одеської міської ради у
відання Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради.

Усунути перешкоди в користуванні
шляхом виселення ОСОБА_3 з нежитлових
підвальних приміщень, загальною площею
158,9 кв.м, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 та передати зазначені
приміщення територіальній громаді м.
Одеси в особі Одеської міської ради у
відання Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради судові витрати у розмірі
12,33 (дванадцять грн. 33 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради судові витрати у розмірі
12,33 (дванадцять грн. 33 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_3) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради судові витрати у розмірі
12,33 (дванадцять грн. 33 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь держави
судовий збір у розмірі 81,20 (вісімдесят
одна грн. 20 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) на користь держави
судовий збір у розмірі 81,20 (вісімдесят
одна грн. 20 коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_3) на користь держави
судовий збір у розмірі 81,20 (вісімдесят
одна грн. 20 коп.) гривень.

Рішення суду може бути переглянуте за
заявою відповідачів, які не приймали
участі при розгляді справи, поданої
протягом десяти днів з дня отримання
їх копії.

Рішення може бути оскаржено, про що
протягом десяти днів з дня
проголошення подається апеляційна
скарга на рішення суду першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу потягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

03.11.2014