Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2014 року
м. Добропілля

Добропільський
міськрайонний суд Донецької області

у складі головуючого одноособово
судді Діденко
С.О.

при секретарі
Сухіна
О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в приміщенні
Добропільського міськрайонного суду
Донецької області справу за позовом
ОСОБА_1 до Виконкому Криворізької
сільської ради про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, треті особи ОСОБА_2,

В С Т А Н О В И В :

01 жовтня 2014 року ОСОБА_1 звернулась до
Добропільського міськрайонного суду
Донецької області з позовом до
Виконкому Криворізької сільської ради
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності,
третя особа ОСОБА_2, посилаючись в
позовній заяві на те, що 19 серпня 2002
року позивач уклала з ОСОБА_2 договорі
купівлі-продажу будинку, розташованого
за адресою в АДРЕСА_1. Вони з третьою
особою домовились щодо передачі
вказаного житлового будинку, були
передані грошові кошти, та було
складено акт прийому-передачу на
вказану будівлю, згідно якого
претензій один до одного не маємо.
Документи нотаріально не були
засвідчені, бо частина документів на
житловий будинок була втрачена,
необхідно було час для їх відновлення.
У третьої особи знаходився на руках
Державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку площею
0,41 га, розташовану на території села
Новофедорівка Криворізької сільської
ради та передано йому для
обслуговування жилого будинку і
господарських споруд та ведення
особистого підсобного господарства.

Позивач на протязі тривалого часу
користується житловим будинком,
використовує його за належністю. Також
користується всіма речами, які в ньому
залишились, що підтверджується
довідкою від 22 вересня 2014 року №789,
виданою Криворізькою сільською радою.

Позивач вважає, що вона не має
можливості розпорядитися вказаним
житловим будинком, третя особа
відмовляється оформити документи
нотаріально.

Позивач просить задовольнити її
позовні вимоги, визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку за
адресою в АДРЕСА_1, та визнати на нього
право власності.

Сторони, третя особа в судове засідання
не з'явились, позивач надав заяву про
слухання справу в його відсутність, на
задоволенні позовних вимог наполягає,
представник відповідача надали суду
заяву про слухання справи в їх
відсутність, позовні вимоги визнають в
повному обсязі, третя особа ОСОБА_2 не
заперечує проти задоволення позовних
вимог, просить справу розглянути в його
відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає
можливим розглянути справу в
відсутність сторін, третьої особи.

Вивчивши матеріали цивільної справи,
а також з огляду на обґрунтованість
позову, суд приходить висновку про
задоволення позову з огляду на
наступне.

У судовому засіданні встановлено, що 19
серпня 2002 року позивач ОСОБА_1 уклала з
ОСОБА_2 договорі купівлі-продажу
будинку, розташованого за адресою в
АДРЕСА_1, відповідно до якого ОСОБА_2
продав вказаний житловий будинок, а
ОСОБА_1 купила вказаний житловий
будинок за 5000,00 грн. (арк.справи 5)

Відповідно до акту прийома-передачі
від 19 серпня 2002 року, ОСОБА_2 передав
житловий будинок за адресою в АДРЕСА_1,
а ОСОБА_1 прийняла вказаний житловий
будинок, претензій один до одного не
мають, ОСОБА_2 отримав грошові кошти
від ОСОБА_1 в повному обсязі. (арк.справи
6).

Відповідно до довідки ТОВ
«Добропільске бюро технічної
інвентаризації» від 31 липня 2014 року,
інформовано, що згідно архівних даних
станом на 31 грудня 2012 року право
власності на житловий будинок,
розташований за адресою в АДРЕСА_1, не
зареєстровано. (арк.справи 14).

Згідно довідки Криворізької сільської
ради від 22 вересня 2014 року вбачається,
що ОСОБА_1 мешкає без реєстрації в
житловому будинку за адресою в АДРЕСА_1
(арк.справи 14).

На підставі Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку площею 0,41 га, розташовану на
території села Новофедорівка
Криворізької сільської ради, вказану
земельну ділянку передано ОСОБА_2, який
мешкає за адресою в АДРЕСА_1 для
обслуговування жилого будинку і
господарських споруд та ведення
особистого підсобного господарства
(арк.справи 16).

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Як вбачається зі ст. 344 ЦК України,
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років, набуває права
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Набуття права власності на нерухоме
майно, що підлягає державній
реєстрації, виникає за набувальною
давністю з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, в разі
відсутності документів на право
власності, власник може вимагати
визнання права власності в судовому
порядку.

Також зі ст. 220 ЦК України вбачається, що
якщо сторони домовились щодо істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним, тому
вивчивши матеріали справи і у зв'язку з
викладеним, суд вважає, що вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню, бо в
судовому засіданні знайшли повне
підтвердження факти про виконання
договору - передано у повному обсязі
грошові кошти, факт отримання
грошових коштів не заперечується
матеріалами цивільної справи та
третьою особою ОСОБА_2, також заявою
представника відповідача та третьої
особи про визнання в повному обсязі
позовних вимог позивача, що є
підставою для затвердження умов
договору купівлі-продажу, та той факт,
що будівля передані в користування
позивача, тому позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

З урахування викладеного, суд вважає,
що вимоги позивача обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 14, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК
України, на підставі ст.ст. 657, 220 ч.2 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Виконкому
Криворізької сільської ради про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності,
треті особи ОСОБА_2, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу б/н від 19 серпня 2002
року житлового будинку, розташованого
за адресою в АДРЕСА_1.

Визнати право власності за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки село Вірівка
Добропільського району Донецької
області, на житловий будинок,
розташований за адресою в АДРЕСА_1 - А-1
(загальною площею 111,2 кв.м., житловою
площею 37,3 кв.м.) з надвірними побудовами
і спорудами, а саме: а-1 прибудова; а?
ганок; а?-1 навіс; Пд підвал; Б-1 гараж; В-1
котельня; Г-1 навіс; Д-1 сарай; Е-1 сарай;
Ж-1 навіс; З-1 літній душ; И-1 убиральня;
№1 паркан; №2 ворота; №3 паркан; К
колодязь; та земельну ділянку площею
0,41 га, розташовану на території села
Новофедорівка Криворізької сільської
ради та передану для обслуговування
житлового будинку за адресою в
АДРЕСА_1, і господарських споруд та
ведення особистого підсобного
господарства.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до Апеляційного суду Донецької
області через Добропільський
міськрайонний суд Донецької області
протягом 10 днів після проголошення
рішення.

Складено одноособово у нарадчій
кімнаті в одному примірнику.

Головуючий суддя
С.О.Діденко

13.10.2014