Справа № 149/3198/14-ц
Провадження №2/149/1045/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.11.2014 Хмільницький
міськрайонний суд Вінницької області в
складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич
М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Хмільнику
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
даним позовом та просить визнати
дійсним, укладений 11 червня 2010 року,
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Позивач посилається на те, що між ним та
відповідачем була досягнута
домовленість про купівлю-продаж даного
житлового будинку, в зв'язку з чим 11
червня 2010 року був укладений договір,
згідно якого позивач передавав вказану
в договорі суму відповідачу, а
відповідач передала всі
правовстановлюючі документи на
житловий будинок та зобов'язалася
посвідчити даний договір в
нотаріальному порядку до 31 січня 2011
року. Однак, відповідач домовленості не
виконала та до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору не
з'явилася, свого уповноваженого
представника не направила.

Незважаючи на неодноразові усні та
письмові звернення позивача, ОСОБА_2
ухиляється від нотаріального
посвідчення укладеного договору, тому
позивач вимушений звернутися з даним
позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримує та просить їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнає
повністю та не заперечує проти його
задоволення.

Зазначені правовідносини регулюються
наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є
земельна ділянка разом з розташованими
на ній житловим будинком,
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями. У разі
відчуження житлового будинку
вважається, що відчужується вся садиба,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити
позовні вимоги повністю, оскільки
показами позивача, відповідача та
матеріалами справи доведено, що
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
виконання договору, але відповідач
своєчасно для нотаріального
посвідчення договору не з'явилася та
договір нотаріально не посвідчений,
позивач дійсно виконав всі обов'язки
покупця, які взяв на себе при укладені
договору купівлі-продажу. При таких
обставинах суд вважає можливим визнати
договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі ст.ст. 202, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 620,
655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10,
15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться по АДРЕСА_1, укладений 11
червня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Витрати по справі покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Хмільницький міськрайонний суд на
протязі 10-ти днів з дня його
проголошення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Войнаревич М. Г.