АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження: 22-ц/790/6995/14 Справа: №
634/293/14-ц Категорія: «земельні
Головуючий 1 інстанції: Єрьоміна О.В.
УХВАЛА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Харківської області
у складі:

Головуючого судді - Малінської С.М.,

Суддів - Тичкової О.Ю.,

Даниленка В.М.,

За участю секретаря - Лотох І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Харкові
справу за апеляційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю «Аграрний дім ім.
Горького» на рішення Сахновщинського
районного суду Харківської області від
21 травня 2014 року по справі за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Аграрний дім ім.
Горького» до ОСОБА_2 про зобов'язання
вчинити дії, направлені на реєстрацію
права власності на земельну ділянку,-

в с т а н о в и л а:

У березні 2014 року ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» звернувся до суду з названим
позовом, в обґрунтування якого
зазначив, що між власником земельної
ділянки ОСОБА_2 та позивачем шляхом
підписання був укладений договір
оренди земельної ділянки № 213
(кадастровий номер :01:000:0778, площею
5,2503 га, що належить ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право власності на
землю серії ЯЛ № 180925 строком на десять
років. Після укладення договору він
повинен був бути направлений на
державну реєстрацію відповідно до
вимог ст.20 ЗУ «Про оренду землі», але
відповідач ухиляється від реєстрації
вказаного договору та подала до ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» листа з
прохання не обробляти земельну ділянку
у зв'язку з самостійним обробітком, чим
порушує право позивача на подальшу
оренду земельної ділянки, у зв'язку з
чим просив зобов'язати ОСОБА_2 вчинити
дії, направлені на реєстрацію
земельної ділянки у Державному
земельному кадастрі, шляхом подання
заяви та документів відповідно до
вимог закону до відділу
Держземагенства у Сахновщинському
районі та надати ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» витяг з Державного
земельного кадастру про реєстрацію
земельної ділянки за вищевказаним
кадастровим номером, а також
зобов'язати ОСОБА_3 вчинити дії,
направлені на реєстрацію права
власності на земельну ділянку у
Державному реєстрі прав на нерухоме
майно та їх обтяжень шляхом подання
заяви та документів відповідно до
вимого закону до реєстраційної служби
Сахновщинського РУЮ та надати ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності на вказану земельну ділянку.

Рішенням Сахновщинського районного
суду Харківської області від 21 травня
2014 року у задоволенні вищевказаних
позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького», посилаючись на
порушення судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
просив рішення скасувати та ухвалити
нове рішення, яким задовольнити
позовні вимоги.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
осіб, що з'явилися, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
в межах доводів апеляційної скарги та
вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів дійшла
висновку, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

Відповідно до ч.І ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Згідно до ст. 14 Конституції України, п. 2
ст. 1 ЗК України право власності на
землю гарантоване.

Ч. 1 ст. 316 ЦК України передбачає ,що
правом власності є право особи на річ,
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

Відповідно до ч. 1ст. 317 ЦК України,
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Ч.1ст. 321 ЦК України
передбачає ,що право власності є
непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.

На підставі ч. 1 ст. 116 ЗК України,
громадяни та юридичні особи набувають
право власності на земельні ділянки із
земель державної або комунальної
власності за рішенням органів
виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування в межах їх повноважень.

Відповідно до п. 1 ст. 78 ЗК України, право
власності на землю - це право володіти,
користуватися і розпоряджатися
земельними ділянками.

Як вбачається з матеріалів справи , між
ОСОБА_2 та ТОВ "Аграрний дім
ім..Горького" було підписано договір
оренди землі №2130 на земельну ділянку,
яка заходиться на території
Лебедівської сільської ради, площею
5,2503 га, що належить ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право власності на
землю серія ЯЛ №180925, строком на 10
років.( а.с. 6-10).

На даний час вищезазначений договір
оренди землі не зареєстровано.

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог , суд першої інстанції
обґрунтовано виходив з того , що спірна
земельна ділянка належить ОСОБА_2 на
праві приватної власності та вона не
бажає вчиняти дії, направлені на її
реєстрацію, то викладені в позові
обставини не можуть розцінюватися як
достатня правова підстава для
забов"язання відповідача вчинити дії
направлені на реєстрацію земельної
ділянки.

Право розпоряджатися земельною
ділянкою є виключним правом власника ,
а не його обов'язком.

Крім того , судом першої інстанції
обґрунтовано вказано , що в договорі
оренди цієї земельної ділянки
відсутній кадастровий номер земельної
ділянки та витяг з державного
земельного кадастру.

Договір оренди також не має дати його
укладення , що говорить про
відсутність досягнення сторонами усіх
істотних умов договору , передбачених
ч,1 ст. 15 ЗУ « Про оренду землі» ( в ред. ,
яка була чинна на момент укладання
договору оренди ).

У відповідності до ч.І ст.15 Закону
України "Про оренду землі" істотними
умовами договору оренди землі, зокрема,
є : об'єкт оренди.

За змістом ст. ст. 18,20 ЗУ «Про оренду
землі» договір оренди землі підлягає
державній реєстрації , якщо такий
договір укладений .Після державної
реєстрації укладеного договору оренди
він набирає чинності.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено
, що договір є укладеним , якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Оскільки даний договір оренди не
містить всіх істотних умов договору ,
то такий договір не підлягає державній
реєстрації.

Судова колегія також погоджується з
висновками суду першої інстанції в
частині відмови у задоволенні вимог
позивача про зобов"язання ОСОБА_3
вчинити дії, направлені на реєстрацію
права власності на земельну ділянку за
кадастровим № :01:000:0778, площею 5,2503
га у Державному реєстрі прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
оскільки останній не є відповідачем по
даній справі.

На підставі наведеного , судова колегія
вважає , що суд першої інстанції повно
та всебічно з'ясував обставини справи ,
дав належну оцінку наданим доказам та
ухвалив законне та обґрунтоване
рішення.

Керуючись ст.ст.10; 60 ; 212-213 ; 292 ; 294-296; 303 ;
304 ; 307,308 ;313-315 ; 317 ; 319; 325 ЦПК України ,
судова колегія,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім. Горького» відхилити .

Рішення Сахновщинського
районного суду Харківської області від
21 травня 2014 року залишити без змін .

Ухвала апеляційного суду
набирає законної сили з моменту
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :