Справа № 140/1839/14-ц
№2/140/603/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

22.10.2014 року
Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді
Слободяник Т.В.

при секретарі
Затишняку А.О.

адвоката
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Немирові цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до Приватного
підприємства «Науково-виробнича фірма
«Геліо» про розірвання договору
оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В
И В :

19.03.2004 року між сторонами було
укладено договір № 122 оренди земельної
ділянки.

На підставі вказаного договору та акту
про передачу та прийом земельної
ділянки (паю) в натурі від 27.03.2004 року
Орендодавець ОСОБА_2 надав, а Орендар ПП
"НВФ "Геліо" набув право на оренду
земельної ділянки площею 2,8589 га
призначену для ведення
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території
Великобушинської сільської ради
Немирівського району Вінницької
області та належить Орендодавцю ОСОБА_2
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку виданого
Немирівською РДА 28 січня 2004 року.

Відповідно до п. 2.4 даного договору - в
разі припинення дії або розірвання
договору Орендар зобов'язаний
повернути Орендодавцю земельну
ділянку у стані, не гіршому у
порівнянні з тим у якому він одержав її
у оренду .

П. 2.5 даного договору передбачено , що
обов»язковими для діяльності Орендаря
є наступні обмеження щодо використання
земельної ділянки : правові -
використання землі тільки за цільовим
призначенням, екологічні -
забезпечення екологічної безпеки
землекористування шляхом додержання
вимог земельного і природоохоронного
законодавства , державних та місцевих
стандартних норм і правил щодо
використання землі.

Відповідно до п.3.2 Права та обов'язки
орендаря - Орендар зобов'язаний :

- використовувати орендовану земельну
ділянку відповідно до мети, визначеної
у пункті 2.1 цього договору,
дотримуючись при цьому вимог чинного
земельного і екологічного
законодавства, державних і місцевих
стандартів, норм і правил, проектних
рішень щодо використання землі,
місцевих правил забудови населених
пунктів .

Відповідно до п.4 договору:

- договір втрачає чинність у разі його
припинення або розірвання . Підставою
розірвання договору є:

- вимога однієї із сторін у випадку
невиконання іншою стороною обов'язків,
передбачених договором .

Протягом дії договору оренди Орендар
ПП "НВФ "Геліо" систематично погіршує
родючість земельної ділянки, оскільки
всупереч Постанові КМУ № 164 від 11.02.2010
року «Про затвердження нормативів
оптимального співвідношення культур у
сівозмінах в різних природно
сільськогосподарських регіонах»,
ст.ст. 33-1, 35 Закону України «Про охорону
земель» порушував допустимі нормативи
періодичності для вирощування різних
сільськогосподарських культур на
одному і тому самому полі, що вказує на
невиконання своїх обов'язків,
передбачених договором та Законом
України «Про оренду землі». Земельна
ділянка з 2007 року засівалась
кукурудзою та соняшником.

З 2011 року по данний час ОСОБА_2
самостійно обробляє земельну ділянку.

ПП " НВФ "Геліо"по даний час не отримав
дозвіл на розроблення проекту
землеустрою, що забезпечує
еколого-економічне обґрунтовування
сівозмін та впорядкування угідь ,
відповідно не замовив його в
землевпорядній організації.

Позивач вважає, що вказані вище істотні
порушення умов договору, щодо
погіршення родючості земельної
ділянки допущені Орендарем, є
підставою для розірвання зазначеного
договору.

Незважаючи на неодноразові звернення
ОСОБА_2 до керівника підприємства з
приводу добровільного розірвання
договору оренди землі, відповіді він не
отримував.

У зв'язку з вищевикладеним ОСОБА_2
змушений звернутись із даним позовом
до суду .

Позивач ОСОБА_2 і його представник -
ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні
вимоги підтвердили, просять їх
задовольнити, не заперечують проти
постанови заочного рішення.

Представник відповідача ПП
"Науково-виробнича фірма «Геліо» в
судове засідання не з'являється, будучи
належним чином повідомлений про час,
дату, місце розгляду справи, про
причини неявки не повідомляє.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло повідомлення про
причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо проти
цього не заперечує позивач.

Суд, заслухавши позивача, його
представника, дослідивши надані
докази, приходить до висновку про
задоволення позовних вимог як
доведених.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду
землі», істотними умовами договору
являються: дотримання екологічної
безпеки землекористування та
збереження родючості грунтів,
додержання стандартів, норм і правил.

Частиною 4 ст.22 Земельного кодексу
України, передбачено, що земельні
ділянки сільськогосподарського
призначення для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
використовуються відповідно до
розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів
землеустрою,що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь і
передбачають заходи з охорони земель.

Власники і землекористувачі, в тому
числі орендарі, земельних ділянок при
здійсненні господарської діяльності
зобов'язані: дотримуватися вимог
земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами, які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість ґрунтів; підвищувати
родючість ґрунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на ґрунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів
при здійсненні протиерозійних,
агротехнічних, агрохімічних,
меліоративних та інших заходів,
пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
ґрунтів; забезпечувати захист земель
від виснаження.

Порушуючи зазначені норми, відповідач
не отримав дозвіл на розроблення
проекту землеустрою, що забезпечує
еколого-економічне обґрунтовування
сівозмін та впорядкування угідь,
продовжує засівати землю без
встановлених нормативів, відповідно не
замовив проект в землевпорядній
організації, що підтверджується
інформаційним листом Відділу
Дердземагенства у Немирівському
районі (а/с 7).

Крім того, в порушення п. 2.3 договору,
орендарем за період 2011-2014 роки не
виплачено орендну плату орендодавцю
ОСОБА_2, що підтверджуються довідкою
Немирівської ОДПІ.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваним за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків передбачених статтями 24 і 25
Закону України «Про оренду землі» та
умовами договору, у разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить
до висновку про розірвання договору
оренди

№ 122 земельної ділянки загальною
площею 2,8589 га укладений 19 березня 2004
року між ОСОБА_2 та Приватним
підприємством Науково-виробнича фірма
«Геліо», у зв'язку з істотними
порушеннями орендарем умов договору.

Керуючись ст.651 ЦК України, ст.ст. 15, 24, 25,
32 Закону України «Про оренду землі», ст.
22 ЗК України, ст.ст. 208--213; 209-215, 224-228 ЦПК
України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити.

Розірвати договір оренди № 122
земельної ділянки загальною площею 2,8589
га кадастровий номер :03:001:0044
укладений 19 березня 2004 року між ОСОБА_2
та Приватним підприємством
Науково-виробнича фірма «Геліо», який
зареєстрований в Вінницькій
регіональній філії ДП «Центр ДЗК»,
реєстровий запис від 16.12.2004 року № 122.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання копії заочного рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна.

Суддя.