справа № 179/1950/14-ц
провадження № 2/179/675/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2014 р. Магдалинівський районний
суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді
Ковальчук Т.А.

при секретарі
Солодовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Магдалинівка
Дніпропетровської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2014 року до суду надійшла
позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 27 квітня
2004 року між ним та відповідачем був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку по АДРЕСА_1. Ціна
домоволодіння була обумовлена в
розмірі 1 500 грн. Після досягнення згоди
по всіх істотних умовах, позивач віддав
гроші відповідачеві, про що свідчить
розписка останньої, а відповідач зі
свого боку пообіцяла переоформити
будинок на ім'я позивача. Але після
отримання грошей, відповідач договір
належним чином не оформила. Відповідач
не з'являється до нотаріальної контори
для належного оформлення договору
купівлі-продажу житлового будинку,
через значну віддаленість.

Тому позивач вимушений звернутися до
суду і просить ухвалити рішення, яким
договір купівлі-продажу визнати
дійсним та визнати за ним право
власності на житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явився,
представником позивача до суду було
надано заяву, в якій прохав розглянути
справу без їхньої участі, позовні
вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, надіславши на адресу суду
заяву в якій прохає розглянути справу
без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню за наступних
підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо
затвердила, що кожен має право
володіння, користування і
розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані
законом суспільні відносини по
володінню, користуванню і
розпорядженню майном. Право власності
в Україні охороняється законом.
Кожен громадянин в Україні має право
володіти, користуватися і
розпоряджатися майном особисто або
спільно з іншими. Всі форми власності
рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки
недодержання вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору/,
стверджує, що у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Але якщо
сторони домолися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилитися від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу
від 25.02.1998 року, ОСОБА_2 є власником
житлового будинку по АДРЕСА_1 (а. с. 6-9, 12).

На а. с. 13 є розписка ОСОБА_2 про
отримання нею плати за будинок,
розташований по АДРЕСА_1, згідно якої
позивач придбала у відповідача
житловий будинок.

Бажаючим купити житловий будинок з
господарськими спорудами став позивач,
який після передачі грошей, у
повному обсязі виконав договір.

З вини відповідача, яка отримала кошти,
договір купівлі-продажу належним чином
не посвідчений в нотаріальній
конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку, що кошти за житловий будинок
дійсно надійшли до
відповідача, на що вказує розписка (а. с.
13).

Обставини, які склалися, свідчать про
наявність укладення договору
купівлі-продажу між сторонами.
Об'єктивно сторони договору
купівлі-продажу порушили вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору.
Але позивач і відповідач, як сторони
правочину, домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін,
отримавши гроші особисто, ухиляється
від нотаріального посвідчення
договору. При таких обставинах, суд,
використовуючи своє право за законом,
може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1,
укладений 27 квітня 2004 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на житловий будинок з
господарськими спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
складається з: А - будинок; а - сіни; Б -
літня кухня; В - гараж; Г -
сарай; Ж - вбиральня; Д, Е - сарай; ПГ -
погріб; З - сарай; к- колодязь; № 1 -
паркан; № 2 - хвіртка; № 3 - ворота.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Магдалинівський районний суд
Дніпропетровської області шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Т.А.Ковальчук