Справа № 509/3244/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді - Козирського
Є.С.

при секретарі - Мочернюк В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Таїровської с/р про визнання
права власності на самочинно
реконструйоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому, з урахуванням уточнень, просив
визнати за гр. ОСОБА_1 право власності
на самочинно реконструйоване нерухоме
майно - садибний (індивідуальний)
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, загальною
площею - 563,6 кв. м., житловою площею - 174,1
кв. м., який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, та складається з А-2, А3, а, а2, а3 -
житловий будинок, а1 - ганок,16,5 кв. м.; а4 -
балкон, 2,1 кв. м.; а5 - балкон, 2,1 кв. м.; а6 -
балкон, 4,2 кв. м; а7 - балкон, 4,2 кв. м.; а8 -
ганок, 1,3 кв. м.; а9 - ганок, 1,3 кв. м.; а10 -
балкон, 3,3 кв. м.; а11 - балкон, 3,3 кв. м.; Б -
гараж, 50,0 кв. м.; Б1 - мансарда, 34,4 кв. м., б -
підвал, 51,8 кв. м.; б1 - балкон 5,5 кв. м.; В -
гараж, 49,2 кв. м.; В1 - мансарда, 36,7 кв. м.; в
- підвал, 49,2 кв. м.; в2 - балкон, 6,6 кв. м.; в3 -
сходи, 2,1 кв. м.; Г - госпблок, 50,6 кв. м.; Г1 -
мансарда, 14,4 кв. м.; г - прибудова, 12,3 кв.
м.; 1-14, І, ІІ, ІІІ - споруди.

Представник позивача в судове
засідання не зявився, надав заяву в
якій позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, справу просив слухати
без його участі.

Представник відповідача в судове
засідання не зявився, надав заяву в
якій не заперечував проти задоволення
позовних вимог.

Суд, дослідивши надані по справі
докази, вважає що позов підлягає
задоволенню на підставі встановлених
фактичних обставин.

Рішенням дванадцятої сесії ХХІ
скликання Овідіопольської районної
ради народних депутатів № 196 від 18.12.1992
р. про виділення земельних ділянок під
будівництво індивідуальних житлових
будинків вирішено виділити ОСОБА_1
земельну ділянку, площею 0,10 га під
будівництво садибного
(індивідуального) житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

На підставі виписки із розпорядження
Овідіопольської районної державної
адміністрації № 43 від 22.01.1997 р. ОСОБА_1
дозволено будівництво індивідуального
житлового будинку у відповідності з
індивідуальним проектом, загальною
площею 164,4 кв. м., житловою площею 87,7 кв.
м., розміром 10,6 х 12,3 м. за адресою:
АДРЕСА_1.

Після закінчення будівництва
приймальною комісією у складі голови
Таїровської селищної ради, архітектора
району, представника державної
санітарної епідеміологічної станції,
начальника ППЧ-28, а також за участю
забудовника ОСОБА_1 14.04.1997 р. був
складений та підписаний акт
індивідуального домоволодіння,
відповідно до якого домоволодіння
ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1, вирішено
прийняти до експлуатації. Комісією
було встановлено, що будівництво було
розпочате у 1993 р. і закінчене у 1997 р.,
житлова частина домоволодіння
представляла собою двоповерховий
п'ятикімнатний житловий будинок,
загальною корисною площею 359,8 кв. м., з
якої житлова площа складала 175,6 кв. м.,
допоміжна площа - 184,2 кв. м.

В 2007 році гр. ОСОБА_1 була здійснена
реконструкція вищевказаного садибного
житлового будинку, яка полягала в
наступному: самочинно збудовані А2, А3,
а, а2, а3 - житловий будинок, загальна
площа після реконструкції - 563,6 кв. м.,
житлова площа - 174,1 кв. м., а1 - ганок,16,5 кв.
м.; а4 - балкон, 2,1 кв. м.; а5 - балкон, 2,1 кв.
м.; а6 - балкон, 4,2 кв. м; а7 - балкон, 4,2 кв.
м.; а8 - ганок, 1,3 кв. м.; а9 - ганок, 1,3 кв. м.;
а10 - балкон, 3,3 кв. м.; а11 - балкон, 3,3 кв. м.;
Б1 - мансарда, 34,4 кв. м., б1 - балкон 5,5 кв.
м.; В1 - мансарда 36,7 кв. м.; в2 - балкон, 6,6
кв. м.; в3 - сходи, 2,1 кв. м.; Г1 - мансарда, 14,4
кв. м.; г - прибудова, 12,3 кв. м. без
відповідних дозвільних документів,
передбачених Законом України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», які надавали б право
виконувати будівельні роботи з
реконструкції об'єкту нерухомого
майна.

Технічні показники реконструйованого
садибного (індивідуального) житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
склад приміщень будинку і належних до
нього будівель та споруд; кількість
поверхів, загальна і літня житлова
площа; площа приміщень, не включена у
загальну площу, визначені за
результатами його технічної
інвентаризації і зазначені у
технічному паспорті індивідуального
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, складеному
19.07.2013 р. Комунальним підприємством
«Овідіопольске районне бюро технічної
інвентаризації».

У відповідності з п. 27 Постанови № 6 від
30.03.2012 р. Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами статті 376 Цивільного кодексу
України (про правовий режим
самочинного будівництва)», розташовані
на земельній ділянці поряд із житловим
будинком господарсько-побутові
будівлі й споруди: сараї, гаражі, літні
кухні тощо відповідно до положень
статей 186, 381 ЦК України є приналежністю
головної речі (будинку).

Оригінал свідоцтва № 332 від 22.05.1997 р. про
право власності на житловий будинок з
господарськими спорудами за адресою:
АДРЕСА_1 було втрачено позивачем
ОСОБА_1, а самочинна реконструкція
житлового будинку унеможливлює видачу
дубліката свідоцтва про право
власності. Враховуючи також той факт,
що нею було проведено реконструкцію
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, внаслідок чого
його технічні характеристики
змінилися, позивач вимушена звернутися
до суду із зазначеним позовом про
визнання за нею права власності на
вищевказаний садовий (індивідуальний)
житловий будинок, керуючись, в тому
числі, статтею 392 ЦК України, якою
встановлено, що власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
відповідного документа, який дає право
виконувати будівельні роботи чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено,
що на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 9 частини 5 Постанови №
6 від 30.03.2012 р. Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами статті 376 Цивільного кодексу
України (про правовий режим
самочинного будівництва)», якщо
позивач не звертався до компетентного
державного органу із заявою про
прийняття об'єкта до експлуатації, суд
вирішує спір по суті з урахуванням
наведених обставин та вимог закону.

Відповідно до положень частин першої
та другої статті 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання, а також має
право на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 16 ЦК
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
немайнового або майнового права та
інтересу.

Відповідно до п. 5 частини 1 статті 19
статті Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» державна
реєстрація прав проводиться на
підставі рішень судів, що набрали
законної сили.

У відповідності зі статтею 26 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» записи до Державного реєстру
прав вносяться на підставі прийнятого
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень.

Згідно висновку з судової
будівельно-технічної експертизи від
01.10.2014 року № 63/14 житловий будинок, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1
відповідає вимогам діючих на території
України державних будівельних норм та
правил.

На підставі викладеного суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
у повному обсязі, оскільки виконання
ОСОБА_1 будівельних робіт з
реконструкції вищезазначеного
садибного (індивідуального) будинку з
господарськими будівлями та спорудами
жодним чином не порушує прав інших осіб
та інтересів суспільства, не
суперечить санітарно-технічним
вимогам і правилам експлуатації, не
впливає на міцність і безпечність
цього об'єкта нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного, керуючись
15, 16, 376 ЦК України, 1, 3, 4, 15, 35, 66, 107, 109, 118-120,
122, 143, 144 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Таїровської с/р про
визнання права власності на самочинно
реконструйоване нерухоме майно -
задовольнити.

Визнати за гр. ОСОБА_1 право власності
на самочинно реконструйоване нерухоме
майно - садибний (індивідуальний)
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, загальною
площею - 563,6 кв. м., житловою площею - 174,1
кв. м., який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, та складається з А-2, А3, а, а2, а3 -
житловий будинок, а1 - ганок,16,5 кв. м.; а4 -
балкон, 2,1 кв. м.; а5 - балкон, 2,1 кв. м.; а6 -
балкон, 4,2 кв. м; а7 - балкон, 4,2 кв. м.; а8 -
ганок, 1,3 кв. м.; а9 - ганок, 1,3 кв. м.; а10 -
балкон, 3,3 кв. м.; а11 - балкон, 3,3 кв. м.; Б -
гараж, 50,0 кв. м.; Б1 - мансарда, 34,4 кв. м., б -
підвал, 51,8 кв. м.; б1 - балкон 5,5 кв. м.; В -
гараж, 49,2 кв. м.; В1 - мансарда, 36,7 кв. м.; в
- підвал, 49,2 кв. м.; в2 - балкон, 6,6 кв. м.; в3 -
сходи, 2,1 кв. м.; Г - госпблок, 50,6 кв. м.; Г1 -
мансарда, 14,4 кв. м.; г - прибудова, 12,3 кв.
м.; 1-14, І, ІІ, ІІІ - споруди.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Овідіопольський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення, або
отримання рішення стороною по справі,
яка не була присутня в судовому
засіданні при його проголошенні.

Суддя:
/Є.С.Козирський/