справа № 179/1951/14-ц
провадження № 2/179/676/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2014 р. Магдалинівський
районний суд Дніпропетровської
області у складі

головуючого судді
Ковальчук Т.А.

при секретарі
Солодовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Магдалинівка
Дніпропетровської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н
О В И В:

У жовтні 2014 року до суду надійшла
позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 05
листопада 2003 року між нею та
відповідачами був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку по
АДРЕСА_1. Ціна домоволодіння була
обумовлена в розмірі 4 000 грн. Після
досягнення згоди по всіх істотних
умовах, позивач віддала гроші
відповідачеві, про що свідчить
розписка останніх, а відповідачі зі
свого боку пообіцяли переоформити
будинок на ім'я позивача. Але після
отримання грошей, відповідачі договір
належним чином не оформили.
Відповідачі не з'являються до
нотаріальної контори для належного
оформлення договору купівлі-продажу
житлового будинку.

Тому позивач вимушена звернутися до
суду і просить ухвалити рішення, яким
договір купівлі-продажу визнати
дійсним та визнати за нею право
власності на житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явився,
представником позивача до суду було
надано заяву, в якій прохав розглянути
справу без їхньої участі, позовні
вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, надіславши на адресу суду
заяви в яких прохали розглянути справу
без їхньої участі, позовні вимоги
визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню за наступних
підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо
затвердила, що кожен має право
володіння, користування і
розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані
законом суспільні відносини по
володінню, користуванню і
розпорядженню майном. Право власності
в Україні охороняється законом.
Кожен громадянин в Україні має право
володіти, користуватися і
розпоряджатися майном особисто або
спільно з іншими. Всі форми власності
рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки
недодержання вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору/,
стверджує, що у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Але якщо
сторони домолися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилитися від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 23.03.1999 року,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власником житлового
будинку по АДРЕСА_1 (а. с. 6-9).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про
отримання ними плати за будинок,
розташований по , згідно якої позивач
придбала у відповідача житловий
будинок.

Бажаючим купити житловий будинок з
господарськими спорудами став позивач,
який після передачі грошей, у
повному обсязі виконав договір.

З вини відповідача, яка отримала кошти,
договір купівлі-продажу належним чином
не посвідчений в нотаріальній
конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку, що кошти за житловий будинок
АДРЕСА_1 дійсно надійшли
до відповідачів, на що вказує розписка
(а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про
наявність укладення договору
купівлі-продажу між сторонами.
Об'єктивно сторони договору
купівлі-продажу порушили вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору.
Але позивач і відповідачі, як сторони
правочину, домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін,
отримавши гроші особисто, ухиляються
від нотаріального посвідчення
договору. При таких обставинах, суд,
використовуючи своє право за законом,
може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1,
укладений 05 листопада 2003 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на житловий будинок з
господарськими спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
складається з: А - будинок; а - сіни; Б -
сарай; В - сарай; Д - літня кухня; Е -
вбиральня; к- колодязь; № 1 - паркан; № 2 -
ворота; № 3 - калітка.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Магдалинівський районний суд
Дніпропетровської області шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Т.А.Ковальчук