Справа № 131/2167/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.11.2014

Іллінецький районний суд Вінницької
області в складі:

Головуючого судді Димбіцького
Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Іллінці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2
до ОСОБА_3 про встановлення юридичного
факту купівлі-продажу та визнання
права власності на на нерухоме майно,
ціна позову 12000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах
ОСОБА_2 із зазначеним позовом, в якому
вказала, що 20 лютого 2014 року між нею та
ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про
купівлю-продаж житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1, право на який
підтверджується договором
купівлі-продажу житлового будинку від
20 грудня 1999 року, земельної ділянки
площею 0,2500 га, кадастровий номер
:04:001:0126, цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, розташованої по
АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,0721
га, кадастровий номер :04:001:0127,
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
розташованої по АДРЕСА_1, та земельної
ділянки площею 0,0926 га, кадастровий
номер :04:001:0128, розташованої по
АДРЕСА_1.

Сторони дійшли згоди щодо всіх
істотних умов договору. В рахунок
виконання укладеного договору, 20
лютого 2014 року ОСОБА_2 сплатила ОСОБА_3
12000 грн. вартості житлового будинку та
земельних ділянок. ОСОБА_3 в свою чергу
на виконання досягнутої домовленості
надала ОСОБА_2 розписку про отримання
грошей в сумі 12000 грн., передала ключі
від житлового будинку та
правовстановлюючі документи на
земельні ділянки, при цьому,
зобов'язалася пізніше, до 20 березня 2014
року, нотаріально посвідчити фактично
укладений і виконаний сторонами в
повному об'ємі договір купівлі-продажу.
На даний час відповідач відмовляється
оформити нотаріально договір
купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт
укладення договору купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та земельних ділянок між нею
та відповідачем та визнати за нею право
власності на майно, придбане за
договором купівлі-продажу.

В судове засідання представник
позивача за довіреністю ОСОБА_1 не
з'явилася, подала до суду заяву із
проханням вирішити справу в її
відсутність і задовольнити позовні
вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
також не з'явилася, подала до суду
заяву про розгляд справи в її
відсутність, позовні вимоги визнала
повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе
вирішити справу у відсутність сторін
на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору
між сторонами по справі, регулюються
цивільним законодавством України щодо
правових наслідків недодержання
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору. Зокрема,
відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним;
у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається;
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів; право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 20
лютого2014 року дійшли згоди щодо всіх
істотних умов договору купівлі-продажу
будівництвом житлового будинку та
земельних ділянок ціною 12000 грн. На
виконання такої взаємної домовленості
добросовісний покупець ОСОБА_2
передала продавцю ОСОБА_3 обумовлену
ними суму грошових коштів у розмірі 12000
гривень, взамін фактично отримала
придбане майно. На даний час відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання
їх відповідачем, підтверджуються також
і поданими позивачем письмовими
доказами, а саме: копією паспорта
громадянина України позивача ОСОБА_2
(а.с.3), копією довіреності ОСОБА_2 на ім'я
ОСОБА_1 (а.с.4), копією техпаспорта на
житловий будинок (а.с.5,6), копією
жоговору купівлі-продажу житлового
будинку від 20 грудня 1999 року (а.с.7),
копіями державних актів на право
власності на земельні ділянки (а.с.8-9),
розпискою ОСОБА_3 про отримання від
ОСОБА_2 грошей в сумі 12000 грн. в рахунок
придбаного житлового будинку та
земельних ділянок (а.с.11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені
по справі докази, суд визнає вимоги
позивача доведеними, тому слід визнати
дійсним факт укладення позивачем 20
лютого 2014 року із відповідачем
договору купівлі-продажу житлового
будинку та земельних ділянок, за
позивачем слід визнати право власності
на майно в порядку їх придбання за
договором купівлі-продажу як за
добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 20
лютого 2014 року договору
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1, земельної
ділянки площею 0,2500 га, кадастровий
номер :04:001:0126, цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
розташованої по АДРЕСА_1, земельної
ділянки площею 0,0721 га, кадастровий
номер :04:001:0127, цільовим
призначенням для ведення особистого
селянського господарства,
розташованої по АДРЕСА_1, та земельної
ділянки площею 0,0926 га, кадастровий
номер :04:001:0128, розташованої по
АДРЕСА_1, між продавцем ОСОБА_3 та
покупцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_1, земельну
ділянку площею 0,2500 га, кадастровий
номер :04:001:0126, цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
розташовану по АДРЕСА_1, земельну
ділянку площею 0,0721 га, кадастровий
номер :04:001:0127, цільовим
призначенням для ведення особистого
селянського господарства, розташовану
по АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею
0,0926 га, кадастровий номер :04:001:0128,
розташовану по АДРЕСА_1, в порядку
придбання за договором
купівлі-продажу, укладеним 20 лютого 2014
року, між продавцем ОСОБА_3 та покупцем
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Копії цього рішення суду невідкладно
надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну, скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення через Іллінецький районний
суд.

Суддя
Ю.В. Димбіцький