набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/1664/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2014 р. Чаплинський
районний суд Херсонської області
в складі: судді-
Томашевського В.А.

при секретарі - Покотун Р.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Чаплинка справу за
позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до
Першокостянтинівської сільської ради
Чаплинського району Херсонської
області, про визнання права власності
на нерухоме майно в порядку
спадкування,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 за довіреністю в
інтересах: ОСОБА_2 звернувся до
Першокостянтинівської сільської ради
Чаплинського району Херсонської
області з позовними вимогами про
визнання права власності на нерухоме
майно в порядку спадкування
посилаючись на те, що ОСОБА_2 була
дружиною ОСОБА_4 згідно свідоцтва про
одруження серії НОМЕР_1 від 18 квітня 1968
року, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася
спадщина на все спадкове майно, що
належало йому, в тому числі житловий
будинок з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1, а також земельна ділянка, що
розташована АДРЕСА_1, площею 0,32 га
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії ХС
XVIII-11-№. 0105 від 26 листопада 1996 року,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №86.

При звернені ОСОБА_2 до Чаплинської
нотаріальної контори з питання видати
на її ім'я свідоцтво про право на
спадщину померлого ОСОБА_4
повідомлено, що в зв'язку з відсутністю
правовстановлюючого документа на
будинок, тобто документу про
належність майна спадкодавцю, нотаріус
не має можливості видати свідоцтво про
право на спадщину на вказане спадкове
майно та рекомендовано звернутися до
суду з позовом про встановлення
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та земельну
ділянку в порядку спадкування.

Позивач ОСОБА_1 за довіреністю в
інтересах: ОСОБА_2 просить суд
визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та
спорудами, який належав її чоловікові
ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, а саме:
А-житловий будинок загальною площею -
54,3 кв.м. із неї житлова - 36,5 кв.м. та 17,8
кв.м. допоміжна; а- веранда; в1- ганок;
Б-літня кухня; б-прибудова; під б -
погріб; В- сарай; Г-сарай; Д-сарай;
Е-сарай; Ж-сарай;Ж-сарай; З-навіс;
І-гараж; К-туалет; Л-навіс; №1 - огорожа;
№2- ворота; №3 огорожа; №4 - огорожа; №5-
ворота; №6 -ворота; №7 - скважина; №8 -
сливна яма; № I - мощення, які
розташовані в селі
Першокостянтинівка Чаплинського
району Херсонської області, а також
на земельну ділянку площею 0,32га з
цільовим призначенням для
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель, яка
розташована АДРЕСА_1, що належала
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії
серії ХС XVIII-11 №0105 ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Представник відповідача -
Першокостянтинівська сільська рада
Чаплинського району позовні вимоги
визнала та просила справу розглянути
у їх відсутність.

Заслухавши позивача, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2 до Першокостянтинівської
сільської ради Чаплинського району
Херсонської області, про визнання
права власності на нерухоме майно в
порядку спадкування, підлягають
задоволенню, оскільки згідно із
вимогами ч. І ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК
України, спадщина відкривається
внаслідок смерті особи.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

В судовому засіданні
встановлено, що житловий будинок з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1
був побудований у 1960 році ОСОБА_4, але не
оформлений відповідно до
законодавства, тобто
правовстановлюючих документів на
будинок у ОСОБА_4 не було.

Відповідно до листа від 16.05.2013 року
№24-753/01/04-13 Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
спадкування» рішення суду про визнання
права власності на самочинно зведені
будівлі та споруди за спадкоємцями має
ґрунтуватись на оцінюванні наявних у
матеріалах справи документів та інших
доказів на підтвердження обставин, за
наявності яких можливе задоволення
таких вимог, зокрема:

- рішення компетентного органу про
надання земельної ділянки для
забудови;

- ступінь готовності самочинного
будівництва;

- чи порушуються цим будівництвом
права та законні інтереси інших осіб;

- в якому році було зведено
самочинні будівлі;

- відповідність самочинно
зведеної будівлі архітектурним,
будівельним, санітарним, протипожежним
правилам та нормам;

- наявність акта приймання
(прийомки) в експлуатацію або
сертифікату відповідності;

- якщо нерухомість збудована в
сільській місцевості, то потрібно
встановити чи зареєстрована вона у по
господарській книзі сільської ради.

Згідно довідки Першокостянтинівської
сільської ради №815 від 11.09.2014 будинок
який знаходиться за адресою АДРЕСА_1
був побудований у 1960 році ОСОБА_4..

Згідно матеріалів архіву виявилось, що
згідно записів по господарської книги
№1 п-Константинівської сільської ради
громадянин ОСОБА_4 мав особовий рахунок
НОМЕР_2 був зареєстрований і проживав
по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 у селі
Першоконстянтинівка Чаплинського
району Херсонської області у будинку
по АДРЕСА_1. Після смерті гр.ОСОБА_4
головою домогосподарства у будинку по
АДРЕСА_1, стала його дружина ОСОБА_2
ІНФОРМАЦІЯ_1.

З роз'яснень наданих державною
архітектурно-будівельною інспекцією
України в Листі № 40-12-2409 від 01.09.2011 року
«Щодо прийняття в експлуатацію
об'єктів, закінчених будівництвом до
05.08.1992 року» вбачається, що 05.08.1992 року
вперше на законодавчому рівні було
встановлено порядок та умови прийняття
в експлуатацію об'єктів будівництва
Постановою КМУ від 05.08.1992 року № 449,
тобто до 05.08.1992 року не передбачалась
процедура введення приватних житлових
будинків в експлуатацію при оформлені
права власності.

З аналізу положень Конституції України
та ЦК України вбачається, що не
потребує введення в експлуатацію
приватних житлових будинків,
збудованих до 05.08.1992 року, при набутті
права власності на такі об'єкти.

Крім того, з листа Державної
архітектурно-будівельної інспекції
України № 40-19-5376 від 30.07.2012 року «Щодо
порядку прийняття в експлуатацію
самовільно побудованого садового
будинку і розмірів штрафів» видно, що
документом, який засвідчує
відповідність закінчених будівництвом
до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних
будинків, господарських (присадибних
будівель і споруд, прибудов до них, які
не підлягають прийняттю в
експлуатацію, вимогам законодавства,
будівельних норм, державних стандартів
і правил, зокрема для потреб державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, є технічний паспорт, складений
за результатами технічної
інвентаризації.

На день розгляду справи є чинним
Порядок прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків І та II категорій складності,
які збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж,
затверджений Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства від
24.06.2011 року № 91, в редакції від 13.06.2012
року.

Згідно з п.1.1, п.3.1 Порядку
передбачається прийняття в
експлуатацію усіх закінчених
будівництвом об'єктів, збудованих до
31.12.2009 року без дозволу на виконання
будівельних робіт, заяви про прийняття
в експлуатацію яких подано до 31.12.2012
року, за винятком закінчених
будівництвом до 05 серпня 1992 року
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них.

За приписами абзацу 2 п.3.1 Порядку
документом, який засвідчує
відповідність закінчених будівництвом
до 05 серпня 1992 року індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових,
дачних будинків, господарських
(присадибних) будівель і споруд,
прибудов до них, які не підлягають
прийняттю в експлуатацію, вимогам
законодавства, будівельних норм,
державних стандартів і правил, зокрема
для потреб державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно, є
технічний паспорт, складений за
результатами технічної
інвентаризації.

Таким чином, на час будівництва та
завершення будівництва житлового
будинку, що є предметом спору,
реєстрація права власності на нього не
вимагалась.

Крім того, у відповідності до п. 5 ч. 1 ст.
19 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» державна
реєстрація прав проводиться на
підставі, зокрема, рішень судів, що
набрали законної сили.

Також встановлено, що присадибна
земельна ділянка біля будинку належала
ОСОБА_4 згідно державного акту на право
приватної власності на землю ХС XVIII-11-№.
0105, передана згідно рішення
виконавчого комітету
Першоконстянтинівської сільської ради
від 15.03.1995 року. Акт зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за №86
26листопада 1996 року.

Згідно постанови Пленуму Верховного
Суду України від 30.05.08р. № 7 «Про судову
практику у справах про спадкування», за
наявності умов для одержання в
нотаріальної конторі свідоцтва про
право на спадщину вимоги про визнання
права на спадщину судовому розгляду не
підлягають. У разі відмови нотаріуса в
оформленні права на спадщину особа
може звернутися до суду за правилами
позовного провадження.

Згідно ст. 1261 ЦКУ дружина має право на
першу чергу на право спадкування.

Згідно ст. 1299 ЦК України передбачено
обов'язок спадкоємця нерухомого майна
зареєструвати право на спадщину в
органах, які здійснюють реєстрацію
нерухомого майна.

Відповідно ч.2 ст.328 ЦК України, право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно ст.377 ЦК України передбачено, до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
він розміщений, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника.

Керуючись ст. З, 4, 60,118, 119 ЦПК
України, ст. ст. 16, 328, 377, 1268, 1296, 1299 ЦК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2 до Першокостянтинівської
сільської ради Чаплинського району
Херсонської області, про визнання
права власності на нерухоме майно в
порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
в порядку спадкування на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, який належав її чоловікові
ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, а саме:
А-житловий будинок загальною площею -
54,3 кв.м. із неї житлова - 36,5 кв.м. та 17,8
кв.м. допоміжна; а- веранда; в1- ганок;
Б-літня кухня; б-прибудова; під б -
погріб; В- сарай; Г-сарай; Д-сарай;
Е-сарай; Ж-сарай; Ж-сарай; З-навіс;
І-гараж; К-туалет; Л-навіс; №1 - огорожа;
№2- ворота; №3 огорожа; №4 - огорожа; №5-
ворота; №6 -ворота; №7 - скважина; №8 -
сливна яма; № I- мощення, які
розташовані в АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2 право
власності в порядку спадкування на
земельну ділянку площею 0,32га з
цільовим призначенням для
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель, яка
розташована АДРЕСА_1, що належала
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії
серії ХС XVIII-11 №.0105 ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Чаплинський районний суд шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення
рішення, апеляційної скарги.

Суддя: