Справа № 307/2240/14-ц
Провадження № 2/307/1069/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 листопада 2014 року
Тячівський районний суд
Закарпатської області в особі:
головуючого: судді Ляшко
при секретарі: Пальонна М.Є.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Тячів цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 де треті особи є Тячівська
державна нотаріальна контора та
Реєстраційна служба Тячівського
районного управління юстиції у
Закарпатській області, про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності на будинок та
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовною
заявою до ОСОБА_2 де треті особи є
Тячівська державна нотаріальна
контора та Реєстраційна служба
Тячівського районного управління
юстиції у Закарпатській області, про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
будинок та земельну ділянку.
В своїй позовній заяві позивач просить
суд визнати правочин дійсним, реальним
та виконаним договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
для будівництва та обслуговування
житлового будинку площею 0,1046 га. в
АДРЕСА_1 укладений 27.03.2012 року між нею та
Визнати за нею право власності на
житловий будинок та земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлового будинку площею 0,1046 га.,
розташованих в АДРЕСА_1
Свої вимоги мотивує тим, що 27 березня 2012
року вона та ОСОБА_2 уклали між собою
договір купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку та
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,1046 га. в АДРЕСА_1. Цей будинок
належав ОСОБА_3 на праві приватної
власності відповідно до рішення суду
від 10.11.2011р. «Про визнання права
власності на спадкове майно»,
зареєстрованого в Тячівському РПТІ
23.03.2012р., а земельна ділянка належить
відповідачу на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
23.01.2012р. та державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯЕ
№ 448035, від 26.06.2008р..
Придбаний, у відповідача будинок був
оцінений, ним, у 9000 євро, які відповідач
отримав відразу при складанні та
підписанні вищезазначеного договору
купівлі-продажу, про, що відповідач
надав їй письмову розписку.
Також відповідач після отримання
коштів за проданий будинок та земельну
ділянку передав їй ключі від будинку,
правовстановлюючу та технічну
документацію на проданий будинок та
Вищезазначеними діями правочин обома
сторонами повністю виконаний, сторони
фактично виконали основні умови
договору та вчинили дії які мають
істотне значення для договору
купівлі-продажу, тобто, відповідачем,
передані ключі від будинку, відповідач
(продавець), продав, отримавши
визначену сторонами суму коштів за
предмет договору, а вона (покупець)
оплатила продавцю дану суму коштів, і
вона прийняла предмет договору. Ні
заперечень, ні зауважень ніхто із
сторін по правочину не заявляв.
Станом на сьогоднішній день відповідач
відмовляється від нотаріального
оформлення договору.
Такими чином відповідач ухиляється від
укладення договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
для будівництва та обслуговування
житлового будинку площею 0,1046 га. в
Відповідно до ст. 11 ЦК України 2003 р. -
цивільні права і обов'язки виникають з
підстав, передбачених законодавством,
в тому числі і з угод.
У відповідності до ст. 626 ЦК України
«Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.»
При вчиненні правочину всі дії сторін
були спрямовані на встановлення
цивільних прав та обов'язків, перехід
права власності, всі сторони мали
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, мали вільне
волевиявлення, що відповідало
внутрішній волі на досягнення
наслідків, а саме купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
під ним, правочини були реальними і
вчинені у формі, дозволенній чинним
законодавством України в 2012р. році.
Виходячи із викладеного на підставі ст.
16 ЦК України, вона змушена звернутись з
позовною заявою до суду, про захист
своїх прав. Оскільки правова проблема з
реалізацією прав власника виникла в 2014
році, і на її думку повинна бути
розглянута на підставі діючих в 2014 році
норм Законів України.
Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України( 2003р), якщо
правочин, для якого законом
встановлено його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна сторона
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.
У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України (
2003р) «Якщо сторони домовились щодо всіх
істотних умов .договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулось повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір
Представник позивачки ОСОБА_4 в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав повністю та просить суд
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, згідно надісланої до суду
заяви просить суд, справу слухати у її
відсутності, залишити позовні вимоги
без задоволення в повному обсязі.
Представник Тячівської державної
нотаріальної контори будучи належним
чином повідомлений про час, день та
місце розгляду справи в судове
засідання не з'явився, однак надіслав
до суду заву, згідно якої просить суд,
дану справу слухати у його відсутності.
Позовні вимоги визнає і просить їх
Представник Реєстраційної служби
Тячівського районного управління
юстиції у Закарпатській області будучи
належним чином повідомлений про час,
день та місце розгляду справи в судове
засідання не з'явився, однак надіслав
до суду заву, згідно якої,заперечень
проти позову не має, позовні вимоги
визнає і просить їх задовольнити.
Заслухавши пояснення представника
позивачки, дослідивши матеріали справи
суд вважає, що позов слід задовольнити
повністю з наступних міркувань.
В судовому засіданні встановлено, що
згідно договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
для будівництва та обслуговування
житлового будинку від 27.03.2012 року,
ОСОБА_2, мешк. АДРЕСА_1 продала, а ОСОБА_1,
мешк. АДРЕСА_2, купила недобудований
житловий будинок та земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлового будинку площею 0,1046 га в
АДРЕСА_1. Продаж житлового будинку за
домовленістю Сторін вчиняється за 9000
євро, які Продавець одержав від Покупця
до підписання цього договору, що
підтверджується письмовою розпискою
Продавця. Сторони домовились про
нотаріальне посвідчення даного
договору на протязі трьох місяців
після його підписання.
Згідно письмової розписки від 20.02.2012
року, даної ОСОБА_2, в тому, що 20.02.2012 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір
купівлі-продажу недобудованого
житлового будинку в АДРЕСА_1. В
результаті укладеного договору вона
отримала 9000 євро, за що вона передала їй
технічну та дозвільну документацію, а
також Державний акт на земельну
ділянку за адресою АДРЕСА_1. Даний
договір купівлі-продажу ніде не
реєструвався і ніким не посвідчувався.
Сторони виконали всі істотні умови
договору, однак відповідачка
ухиляється від його нотаріального
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Відповідно ст.220 ч.2 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення , суд може
визнати такий договір дійсним.
Частина 1 ст. 328 ЦК України, передбачає,
що право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.
У відповідності до ст.12 Закону України
"Про власність" за громадянами може
бути визнано право власності на майно.
Придбане ними при укладені угод
незаборонених законом.
На підставі викладеного суд вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню в повному
обсязі, та слід визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,1046 га. в АДРЕСА_1, укладений
27.03.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Керуючись ст. ст. 5-8, 10, 11, 213-215 ЦПК
України, ст.ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, та
ст.12 Закону України «Про власність» ,
суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,1046 га. в АДРЕСА_1, укладений
27.03.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 1923,21 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Закарпатської
області через Тячівський районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення,
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя Тячівського

районного суду:
С.М.
Ляшко