САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА
Справа № 726/2106/14-ц
Провадження №2/726/541/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2014
м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у
складі: головуючого судді Проскурняк І.
Г., при секретарі Богонос Г.Й.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до територіальної громади в
особі Чернівецької міської ради,
ОСОБА_2 про визнання права власності на
самочинно збудовані будівлі, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом про визнання права власності
на самочинно збудовані будівлі до
відповідачів територіальної громади в
особі Чернівецької міської ради та
ОСОБА_2

В позові посилається на те, що рішенням
42 сесії Чернівецької міської ради IV
скликання від 23.03.2006 року №967 ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 надано в оренду земельну
ділянку площею 0,1788 га по АДРЕСА_1 для
обслуговування будівлі виробничого
призначення. На підставі зазначеного
рішення було укладено договір оренди
землі від 17.04.2006 року №2717. Зазначена
земельна ділянка була надана для
обслуговування незавершеної
будівництвом будівлі, 50% якої належить
на праві власності ОСОБА_1, а 50 % ОСОБА_2
рішенням виконавчого комітету
Чернівецької міської ради від 05.03.2005
року №174/4 адресу АДРЕСА_1 замінено на
АДРЕСА_1. Після завершення будівництва
своєї частини будівлі позивач
звернувся до інспекції Архбудконтролю
в Чернівецькій області щодо прийняття
в експлуатацію нежитлових приміщень
літ.А та літ.Б та отримав відмову, так як
роботи по будівництву проведені без
дозволу на початок виконання
будівельних робіт. На зазначеній
земельній ділянці в зв'язку з
неотриманням дозволу інспекції
архітектурно - будівельного контролю
позивачем самочинно здійснено
будівництво складу літ.А та підсобного
приміщення літ.Б, що на АДРЕСА_1.
Чернівецьким міським комунальним бюро
технічної інвентаризації було
виготовлено на зазначені будівлі та
споруди технічний паспорт, згідно
якого приміщення 2-1 - 2-2 загальною
площею 665,70 кв.м. в будівлі літ.А та
будівля літ.Б загальною площею 26,10 кв.м.
є ізольованими та мають окремий вхід,
відсутні місця загального
користування з іншим співвласником та
можуть бути окремими об'єктами
цивільно - правових угод. Будівлі та
споруди побудовані на земельній
ділянці, яка перебуває в орендному
користування та не порушує нічиїх прав
та законних інтересів інших осіб, межі
вказаної земельної ділянки видимі в
натурі на місцевості. Спору стосовно її
розміру, меж із сусідами
землекористувачами не існує. Здати в
експлуатацію будівлі складу літ.А та
підсобного приміщення літ.Б, не можливо
в зв'язку з тим, що роботи по
будівництву проведені без дозволу на
початок виконання будівельних робіт.
Просить визнати за ОСОБА_1 право
власності на самочинно збудовані
приміщення складу літ.А позначених в
інвентарній справі 2-1- 2-2 загальною
площею 665,70 кв.м. та підсобні приміщення
літ.Б загальною площею 26,10 припинивши
при цьому право спільної часткової
власності.

Позивач в судове засідання не з'явився,
однак спрямував до суду заяву з
проханням розглядати справу у його
відсутність та просив позовні вимоги
задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, проте надіслали до суду
заяви з проханням справу розглянути
без їх участі, позов визнають.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному об'ємі.

Судом встановлено, що згідно договору
купівлі - продажу № 41 від 19.11.2002 року
вбачається, що ОСОБА_1 купив на Біржі з
біржових торгів, 50% незавершеного
будівництва, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1 (а.с.5).

Згідно договору купівлі - продажу № 42
від 19.11.2002 року встановлено, що ОСОБА_2
купив на біржі з біржових торгів 50 %
незавершеного будівництва, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.6).

Згідно Акту №1 прийняття - передачі
основних фондів придбаних за договором
купівлі - продажу № 41 від 19 листопада 2002
року встановлено, що 19.11.2002 року ОСОБА_1
прийняв у власність 50 % незавершеного
будівництва сушильного цеху літ. «33»,
Чернівецького консервного заводу
Чернівецької облспоживспілки за
адресою АДРЕСА_1 (а.с.7).

Згідно витягу з рішення Виконавчого
комітету Чернівецької міської ради
будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1
розділена на окремі будинки з
присвоєнням їм поштових адрес, а саме:
АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 - власниками якої є
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках (а.с.8).

Згідно договору оренди від 17.04.2006 року
Чернівецька міська рада надала ОСОБА_2
та ОСОБА_1 в строкове платне
користування земельну ділянку, яка
знаходиться в АДРЕСА_1 загальною площею
0,1788 га терміном до 30.12.2009 року (а.с.9-12).

Згідно Акту прийому - передачі
земельної ділянки на місцевості в
оренду для обслуговування будівлі
виробничого призначення від 17.04.2006
року встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1
передано земельну ділянку, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1 площею
0,1788 га у відповідності з актом
встановлення та погодження меж
земельної ділянки в розмірах згідно
плану (а.с.13).

Згідно додаткового договору №5/2717 до
договору оренди землі від 31.10.2013 року
встановлено, що Договір оренди землі
поновлено до 26.09.2016 року (а.с.14).

Згідно технічного паспорта
виготовленого Чернівецьким міським
комунальним бюро технічної
інвентаризації встановлено, що
приміщення 2-1- 2-2 загальною площею 665,70
кв.м. в будівлі літ.А та будівля літ.Б
загальною площею 26,10 кв.м. є
ізольованими та мають окремий вхід,
відсутні місця загального
користування з іншим співвласником та
можуть бути окремими об'єктами
цивільно - правових угод, ринкова
вартість яких будівель літ.А та літ.Б.
станом на 31.05.2014 р. становить 716 822
гривень (а.с. 15-24).

Згідно ч.3 ст.375 ЦК України право
власника на забудову здійснюється ним
за умови додержання архітектурних,
будівельних, санітарних, екологічних
та інших норм і правил, а також за умови
використання земельної ділянки за її
цільовим призначенням.

Згідно зі ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

У відповідності до положень ст.375, 376 ЦК
України - суд може визнати за ОСОБА_1
право власності на самочинно збудовані
приміщення складу літ.А позначених в
інвентарній справі 2-1 - 2-2 загальною
площею 665,70 кв.м. та підсобні приміщення
літ.Б загальною площею 26,10 кв.м.
припинивши при цьому право спільної
часткової власності.

Керуючись ст.375, 376 ЦК України, 3, 10, 11, 174,
212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудовані приміщення складу
літ.А позначених в інвентарній справі
2-1 - 2-2 загальною площею 665,70 кв.м. та
підсобні приміщення літ.Б загальною
площею 26,10 кв.м. припинивши при цьому
право спільної часткової власності.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Чернівецької області, через
Садгірський районний суд м.Чернівці
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10-ти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10-ти з дня
отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г.
Проскурняк