Справа № 397/1448/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.10.2014 року Олександрівський
районний суд Кіровоградської області
в складі : головуючого судді КОМЛАЧ
О.Ф., при секретарі СТУПАК Л.О.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду сел.
Олександрівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Селянського
фермерського господарства «Дєдов» про
визнання договору оренди землі
недійсним

в с т а н
о в и в :

Позивач звернулася до суду з
позовом в якому просить визнати
недійсним договір оренди землі від 09
вересня 2011 року, зареєстрованого у
Державному реєстрі земель 07 грудня 2011
року за №00802, так як орендодавець
не підписував його.

Представник позивача
підтримав позовні вимоги. Суду пояснив,
що позивач отримала у спадок земельну
ділянку після смерті свого батька,
який в свою чергу отримав земельну
ділянку після смерті ОСОБА_2. Згодом
дізналася, що є договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_2 та
відповідачем. Однак, ОСОБА_2 не
підписувала договору оренди землі від
09 вересня 2011 року так як померла
ІНФОРМАЦІЯ_1. Договір було
зареєстровано 07 грудня 2011 року, тобто
через дев'ять місяців після смерті
ОСОБА_2 Згідно умов договору земля
передається в оренду у 10-денний строк
після державної реєстрації даного
договору за актом її
приймання-передачі. Таким чином, акт
приймання-передачі земельної ділянки
підписано не ОСОБА_2, тобто були
порушені вимоги Закону України "Про
оренду землі", оскільки була відсутня
згода ОСОБА_2 на укладення договору.
Просить задовольнити позовні вимоги та
визнати вказаний договір недійсним.

Представник відповідача був
належним чином повідомлений про день
та час слухання справи( а.с.36), але в
судове засідання не з'явився, про
причини неявки суду не повідомив. В
судовому засіданні 29 вересня 2014 року
позовні вимоги не визнав. Пояснив, що
договір та акт-приймання-передачі
землі між ОСОБА_2 та відповідачем було
підписано у вересні 2010 року власноруч
ОСОБА_2 Вказаний договір вони не могли
зареєструвати до липня 2011 року,
оскільки земля перебувала в оренді в ФГ
"Задвір" згідно договору. До реєстрації
договору їх ніхто не повідомив, що
ОСОБА_2 померла. Три роки вони
розраховувалися за оренду землі з
ОСОБА_3 і до них ніхто не звертався з
повідомленням, що останній помер.
Заслухавши
пояснення представника позивача та
вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

В судовому засіданні було
достовірно встановлено, власником
земельної ділянки кадастровий номер
:02:00:242 є ОСОБА_2, що підтверджено
копією Державного акта на право
приватної власності на землю (а.с.9).

Встановлено, що 09 вересня
2011 року було укладено Договір оренди
землі між ОСОБА_2 та СФГ "Дєдов", який
зареєстрований відділом Держкомзему у
Олександрівському районі в Державному
реєстрі земель 07 грудня 2011 року за
№00802 (а.с.6, 7-8).

Свідоцтвом про смерть
підтверджується, що ОСОБА_2 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 14).

Копіями свідоцтв про право
на спадщину за законом (а.с. 12, 15) та
копіями витягів з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності (а.с. 13, 16)
та з Державного земельного кадастру
про земельну ділянку (а.с.10-11)
підтверджується, що позивач є
власником земельної ділянки
кадастровий номер :02:000:0242.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК
України правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ч.1-5 ст.203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.»

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.215 ЦК
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1, ч. 3 ст.626 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України
сторони, відповідно до статті 6 цього
Кодексу, є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Відповідно до ч.3 ст.6 ЦК України
сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України
зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст.14 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

В судовому засіданні було
достовірно встановлено, що Договір
оренди землі від 09 вересня 2011 року не
могла підписати ОСОБА_2, оскільки
остання померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 14).

Враховуючи те, що ОСОБА_2
фактично не підписувала договір та не
передавала земельну ділянку у
користування відповідачу, з чого
вбачається відсутність її
волевиявлення на укладення договору,
тому даний договір є недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 236 ЦК
України нікчемний правочин або
правочин, визнаний судом недійсним, є
недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ст.1217, ст.1222, ст.1261 ЦК
України, позивач є спадкоємцем за
законом на земельну ділянку, відносно
якої було укладено договір оренди. А
тому вона вправі вимагати визнання
недійсним договору оренди землі в
порядку цивільного судочинства.

Таким чином, суд вважає, що вимоги
позивача про визнання недійсним
Договору оренди землі від 09 вересня 2011
року, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ
"Дєдов" підлягають задоволенню, так як
ОСОБА_2 фактично не могла його
підписати, тобто відсутнє
волевиявлення останньої на його
укладення.

Так як позов підлягає
задоволенню, тому, в силу вимог ст. 88 ЦПК
України з відповідача на користь
позивача необхідно стягнути понесені
ним судові витрати (а.с. 2).

Керуючись ст.ст.10, ст.11, ст.60, ст. 214,
ст.215, ст.218 ЦПК України суд ,-

в
и р і ш и в :

Задовольнити позов: визнати
недійсним Договір оренди землі від 09
вересня 2011 року, зареєстрованого у
Державному реєстрі земель 07 грудня 2011
року за №00802 відносно земельної
ділянки кадастровий номер :02:000:0242.

Стягнути з Селянського
фермерського господарства «Дєдов» на
користь ОСОБА_1 243 гривні 60 копійок в
рахунок понесених судових витрат.

На рішення суду може бути
подана через Олександрівський
районний суд в Кіровоградський
апеляційний суд апеляційна скарга
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Особи які брали участь у справі,
але не були присутні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградскої області
О.Ф.
КОМЛАЧ

Рішення набрало законної сили
___________________________________________________.

Оригінал рішення знаходиться в
цивільній справі №397/1448/14-ц (н/п 2/397/590/14).

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградської області
О.Ф. КОМЛАЧ