Справа № 692/1416/14-ц
Провадження № 2/692/411/14
4 листопада 2014 року
Драбівський районний суд
головуючого-судді - Задорожнього
при секретарі - Савенко О.В.,
розглянувши заочно у відкритому
судовому засіданні в смт.Драбів
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Насіння»
смт.Драбів Черкаської області
вул.Франка № 5 про розірвання договору
Позивач звернулась до суду з
позовом, в якому просила розірвати
договір оренди земельної ділянки,
укладений між нею та відповідачем
01.03.2009 року, зареєстрований у
Драбівській районній державній
адміністрації в державному реєстрі
відповідача на її користь судові
Позивач вказувала, що є власником
земельного паю в адмінмежах смт.Драбів
Черкаської області площею 7, 4753 га у
зв»язку із прийняттям спадщини після
смерті чоловіка ОСОБА_2 За договором
оренди від 01.03.2009 року, земельну ділянку
чоловік передав відповідачу у строкове
платне користування на 10 років. Проте
відповідач в порушення вимог ст.24
Закону України не забезпечив
дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів, додержання
державних станвдартів і норм, зокрема
не забезпечив розробку і дотримання
проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обгрунтування
сівозміни та впорядкування угідь.
Також відповідач невиконав п.13
договору оренди землі щодо зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін та тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, хоч йому у вересні та
жовтні 2014 року направлялись відповідні
листи-повідомлення. Враховуючи, що
протиправна діяльність відповідача
загрожує збереженню стану земельної
ділянки, договір повинен бути
В судовому засіданні позивача
заявлені вимоги підтримала, просила
суд позов задоволити, пояснила, що вона
бачила, що на орендованих відповідачем
полях засіваються одні і ті ж культури-
соняшник, кукурудза, що приведе до
виснаження землі. Відповідач фактично
є банкрутом, не збільшує розмір
орендної плати, тому вона у серпні та
жовтні 2014 року направляла йому листи -
повідомлення, в яких пропонувала
розірвати договір за згодою сторін.
Проте відповіді не дочекалась.
Представник відповідача,
повідомлений у встановленому законом
порядку про розгляд справи, в судове
засідання не з»явився, про причини
неявки суд не повідомив.
Суд, вислухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов не підлягає до задоволення з
В судовому засіданні встановлено,
що позивач є власником земельної
ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 7, 4753 га в адмінмежах Драбівської
селищної ради Драбівського району
Черкаської області на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯЛ № 405770 від 10
листопада 2010 року.
Цю ділянку позивач успадкувала
після смерті свого чоловіка ОСОБА_2,
який 01 березня 2009 року уклав договір
оренди землі із ТОВ АФ «Насіння»
терміном на 10 років, який був
зареєстрований у Драбівській районній
державній адміністрації 07 квітня 2004
З дослідженого договору вбачається,
що сторони узгодили підстави для його
припинення. Згідно п.39 договору,
розірвання договору в односторонньому
порядку не допускається. Відповідно п.38
договору, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за взаємною
згодою сторін та за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною
обов»язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яка істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
Відповідно п.9 договору, орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
та натуральній формі у розмірі 3, 5% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, але не менше розміру,
встановленого законодавством. Виплата
орендної плати проводиться на 1/10 %
більше ніж встановлений відсоток по
якому виплачується орендна плата на
орендованих сусідніх землях при
документальному підтвердженні
відсотка сплачуємої орендної плати на
орендованих сусідніх землях. Згідно п.13
договору, розмір орендної плати
преглядається щорічно у разі зміни
господарювання, передбачених
договором, зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством, погіршення
стану земельної ділянки не з вини
орендаря, що підтверджено документами,
в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно ч.1 ст.24 Закону України
«Про оренду землі», орендодавець має
право вимагати від орендаря дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил, своєчасного внесення
Позивачем не наведено належного
обгрунтування та не надано суду
доказів недотримання відповідачем під
час оренди її земельної ділянки вимог
дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів, додержання
державних стандартів і норм та доказів
порушення відповідачем умов договору
щодо підстав для перегляду розмірів
орендної плати та виплати її не в
Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про
оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження

об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Таким чином, позивач не довела, що
відповідачем при виконанні
зобов»язань по договору оренди дійсно
порушуються її права, оскільки не
навела переконливих доводів та не
надала докази, які ці обставини
фактично підтверджують.

Керуючись ст.ст.57ч.2, 88, 208,209,210,212,214,215 ЦПК
України, ст.24,25,32 Закону України "Про
оренду землі", с у д,-

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1
відмовити.

Копію рішення надіслати
рекомендованим листом із
повідомленням відповідачу протягом
трьох днів з дня оголошення даного
рішення.

Письмова заява про перегляд
рішення може бути подана відповідачем
протягом десяти днів з дня отримання
його копії до суду, який ухвалив заочне
рішення. Заочне рішення набирає
законної сили відповідно до загального
порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана позивачем протягом
десяти днів до апеляційного суду
Черкаської області через Драбівський
районний суд з дня його проголошення. В
такому ж порядку може бути оскаржене
заочне рішення відповідачем в разі
залишення заяви про перегляд заочного
рішення без задоволення та сторонами в
разі постановлення повторного
заочного рішення. При цьому особи, які
не були присутні у судовому засіданні,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Головуючий: