АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/3153/2014
інстанції: Майдан С.І.
Доповідач: Капітан І.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року листопада місяця 05 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Капітан
І.А.Суддів:Колісниченка А.Г. Радченка
С.В.При секретарі:Сікорі О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «МЖК 2009» на
рішення Комсомольського районного
суду м. Херсона від 29 вересня 2014 року в
справі за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «МЖК 2009» до ОСОБА_5 про
стягнення заборгованості по сплаті
внесків з утримання та обслуговування
житлового будинку та прибудинкової
території,

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2014 року ОСББ «МЖК 2009»
звернулося до суду з вищезазначеним
позовом. В обґрунтування своїх вимог
позивач зазначав, що він є
балансоутримувачем житлового
комплексу за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням
загальних зборів членів ОСББ «МЖК 2009»
від 21 листопада 2009 року затверджено
щомісячні внески на утримання
вищезазначеного житлового комплексу
та прибудинкової території для
власників житлових приміщень у розмірі
2,45 грн./1кв.м. загальної площі
приміщення. Рішенням загальних зборів
членів ОСББ «МЖК 2009» від 08 квітня 2012
року затверджено новий розмір внесків
- 4,50 грн./1кв.м. 01 лютого 2010 року ОСББ «МЖК
2009» уклало з відповідачем, як з
відповідальним квартиронаймачем,
договір відносин на обслуговування
житлового приміщення, відповідно до
умов якого щомісячний внесок на
утримання житлового комплексу
сплачується до 10 числа кожного місяця
наступного за розрахунковим у розмірі,
затвердженому рішенням загальних
зборів членів ОСББ «МЖК 2009». Оскільки з
серпня 2012 року по грудень 2012 року
відповідач систематично ухилявся від
сплати витрат, пов'язаних з утриманням
будинку і прибудинкової території, у
зв'язку з чим за вказаний період
утворилася заборгованість у сумі 2 641,25
грн., ОСББ «МЖК 2009» просило суд стягнути
з ОСОБА_5 на його користь зазначену
заборгованість, а також судовий збір у
розмірі 243,60 грн.

Рішенням Комсомольського районного
суду м. Херсона від 29 вересня 2014 року
позов ОСББ «МЖК 2009» задоволено
частково. Вирішено стягнути з ОСОБА_5 на
користь ОСББ «МЖК 2009» заборгованість
за надання послуг з утримання будинку
та прибудинкової території у розмірі1
383,20 грн. та судові витрати у розмірі 243,60
грн. В решті позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСББ «МЖК 2009»,
вважаючи рішення суду першої інстанції
в частині відмови у задоволенні
позовних вимог незаконним,
необґрунтованим та таким, що ухвалено з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, просить рішення
суду в зазначеній частині скасувати і
ухвалити в цій частині нове рішення,
яким позовні вимоги задовольнити в
повному обсязі.

В іншій частині рішення суду не
оскаржується, тому апеляційним судом
не переглядається.

В письмових запереченнях ОСОБА_5,
посилаючись на безпідставність
доводів апеляційної скарги та
законність рішення, просить скаргу
відхилити, а рішення суду залишити без
змін.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб,
які з'явилися у судове засідання,
перевіривши законність та
обгрунтованість рішення суду в
частині, що оскаржується, в межах,
визначених ст. 303 ЦПК України, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Частково задовольняючи позовні вимоги,
суд першої інстанції виходив з того, що
послуги з обслуговування відеонагляду,
домофону, охорони об'єкту відповідно до
Типового переліку послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій не є житлово-комунальними
послугами, а відносяться до додаткових
послуг, що не пов'язані з утриманням
будинків і споруд та прибудинкових
територій, вартість яких сплачується
понад розмір плати на підставі
договорів, укладених між власниками
квартир та відповідними надавачами
послуг.

Проте такого висновку суд дійшов з
порушенням норм матеріального і
процесуального права, що відповідно до
п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для
скасування рішення і ухвалення по
справі нового рішення.

Згідно статуту ОСББ «МЖК 2009» було
утворено 21 листопада 2009 року
установчими зборами співвласників
багатоквартирного будинку за адресою:
АДРЕСА_1. 11 грудня 2009 року ОСББ «МЖК 2009»
було зареєстровано виконавчим
комітетом Комсомольської районної у
місті Херсоні ради, про що видано
свідоцтво про державну реєстрацію
юридичної особи серії А01№617858 (
а.с.6,47-54).

Рішенням виконавчого комітету
Херсонської міської ради № 256 від 26
квітня 2010 року погоджено рішення
правління об'єднання щодо передачі на
баланс багатоквартирного житлового
будинку із вбудованими офісними
приміщеннями, підземним гаражем -
автостоянкою, даховою котельнею по
АДРЕСА_1. разом з прибудинковою
територією (а.с.8).

21 листопада 2009 року ОСББ «МЖК 2009»
рішенням загальних зборів членів ОСББ
(протокол № 1) затверджено щомісячні
внески на управління та утримання
житлового будинку з вбудованими
офісними приміщеннями та підземним
гаражем - автостоянкою та
прибудинкової території для власників
житлових приміщень у розмірі 2,45
грн./1кв.м. загальної площі приміщення
(а.с. 9-10).

У додатку №1 до вищезазначеного
протоколу №1 зазначено перелік послуг
витрат на послуги по утриманню
багатоквартирного житлового будинку
АДРЕСА_1. До зазначеного переліку
увійшли витрати на охорону будинку та
прилеглої території (двору) - 0,8076 грн./1
кв.м. загальної площі житла, витрати на
обслуговування домофону та
електрозамків - 0,0013 грн./1кв.м. (а.с.11).

Згідно рішення виконавчого комітету
Херсонської міської ради від 19 січня
2010 рок у№4 ОСОБА_5 з сім'єю у шість
чоловік виділена квартира АДРЕСА_1,
загальною площею 148,5 кв.м., що
вбачається з ордеру на вказане житлове
приміщення (а.с.12).

Згідно свідоцтва про право власності
від 12 грудня 2012 року квартира АДРЕСА_1
належить на праві приватної спільної
сумісної власності ОСОБА_6 та членам її
сімьї: ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8 та
ОСОБА_9 (а.с.35).

До 12 грудня 2012 року ОСОБА_5 був
відповідальним наймачем зазначеної
квартири.

01 лютого 2010 року між ОСББ « МЖК 2009» та
відповідачем було укладено договір
№1/30, за яким сторони погодили
щомісячний внесок на утримання
житлового комплексу у розмірі 363,83 грн.
з розрахунку 2,45 грн./1кв.м. загальної
площі приміщення. У договорі
зазначено перелік послуг, які
надаються об'єднанням, серед яких
зазначено і витрати на охорону будинку
та прилеглої території (двору) у
розмірі 0,8076 грн./1кв.м., витрати на
обслуговування системи відеонагляду -
0,0747 грн./1кв.м., витрати на
обслуговування домофону та
електрозамків - 0,0013 грн./1кв.м.(а.с.14-15).
Зазначений договір підписано
сторонами. Даних про те, що вказаний
договір оспорено, визнано недійсним,
розірвано чи до нього внесено зміни,
матеріали цивільної справи не містять.

Згідно п.3.2.4. Договору відповідач
прийняв на себе зобов'язання щомісячно
до 10 числа місяця, наступного за
розрахунковим, сплачувати внески на
утримання будинку та прибудинкової
території у розмірі, затвердженому
рішенням загальних зборів членів
Об'єднання, закріпленому цим Договором
і належними змінами до нього на
банківський рахунок Об'єднання або
готівкою в касу об'єднання. Крім того,
за п.3.2.5 цього Договору відповідач
зобов'язався сплачувати цільові внески
та інші внески в розмірах та строки,
затверджені рішенням загальних зборів
Об'єднання, що відповідають загальним
інтересам житлового комплексу, мають
беззаперечне відношення до власника і
враховують його інтереси.

Об'єднання зобов'язалося надавати
послуги в утриманні будинку та
прибудинкової території відповідно до
переліку послуг, вказаних в п.1 цього
Договору, з урахуванням положень
Постанови КМУ №560 від 12 липня 2005 року
«Про затвердження Порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій і типового договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій», а
також доводити до відома власника
приміщення про затвердження рішенням
загальних зборів членів об'єднання
розмірів внесків на утримання
житлового комплексу, цільових внесків
та інших внесків ( п.п.3.1.2, 3.1.4.Договору).

Відповідно до п.6.7. укладеного Договору
якщо за 14 днів до закінчення терміну
дії Договору жодна із Сторін не
висловила наміри внести до нього зміни
або доповнення, він продовжується на
термін поки одна із Сторін письмово не
повідомить іншу Сторону про свій намір
розірвати Договір або внести до нього
зміни не пізніше, ніж за 30 днів до такої
дії.

08 квітня 2012 року рішенням загальних
зборів ОСББ «МЖК 2009» ( протокол № 5)
затверджено новий розмір внесків на
утримання житлового комплексу -
житлового будинку АДРЕСА_1 - 4,50грн./1кв.м.
загальної площі квартири (а.с.16-17).
Зазначене рішення є чинним.

В додатку №2 до протоколу №5 від 08
квітня 2012 року зазначено статті витрат
та їх розмір серед яких розмір витрат
на обслуговування системи
відеонагляду, обслуговування домофону
та охорони об'єкту становить 0,10200 грн.,
0,06230 грн. та 1,53000 грн. відповідно за
1/кв.м. загальної площі квартир (а.с.61).

У відповідності з п. 3.1.4.Договору від 01
лютого 2010 року та з метою врегулювання
нового, затвердженого у встановленому
порядку розміру внесків на утримання
та обслуговування будинку, загального
і неподільного майна співвласників
будинку, а також порядку здійснення
розрахунків за теплопостачання
приміщень будинку, 05 липня 2012 року ОСББ
«МЖК 2009» направило на адресу
відповідача повідомлення про
збільшення розміру внесків на
управління та утримання житлового
будинку та прибудинкової території у
розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної
площу квартири, а також для підписання
Додатковий договір №1 від 02 квітня 2012
року до договору відносин на
обслуговування житлового приміщення
№1-30 від 01 лютого 2010 року, в якому у
зв'язку зі зміною розміру внесків на
утримання, запропонувало абз. 3 розділу
1 Договору змінити та викласти у такій
редакції : «щомісячний внесок на
утримання житлового комплексу складає
668,25 грн. з розрахунку 4,50 грн. за 1 кв.м.
загальної площі приміщення» (а.с.79-81).
Зазначений Додатковий договір
відповідачем підписано не було.

З наданого позивачем розрахунку
заборгованості по внескам на утримання
житлового будинку за квартиру АДРЕСА_1
станом на 31 грудня 2012 року у
відповідача утворилася заборгованість
у розмірі 2 641,25 грн. Останній платіж у
сумі 6 000,00 грн. здійснено відповідачем у
серпні 2012 року (а.с.18).

Статтею 322 ЦК України передбачено, що
власник зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

Крім того, сторони в договорі можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства і
врегулювати свої відносини на власний
розсуд.

У своїй діяльності ОСББ «МЖК 2009»
керується Законом України «Про
житлово-комунальні послуги», який є
загальним в сфері регулювання
організаційних , господарських
відносин, що виникають у сфері надання
та споживання житлово-комунальних
послуг між їхніми виробниками,
виконавцями і споживачами, а також
спеціальним Законом України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», який
визначає правові та організаційні
засади створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» №1826-IV
від 22 червня 2004 року, залежно від
порядку затвердження цін/тарифів на
житлово-комунальні послуги вони
поділяються на три групи: 1) перша група
- житлово-комунальні послуги,
ціни/тарифи на які затверджують
уповноважені центральні органи
виконавчої влади, а у випадках,
передбачених законом, - національна
комісія, що здійснює державне
регулювання у сфері комунальних послуг
та національна комісія, що здійснює
державне регулювання у сфері
енергетики; 2) друга група -
житлово-комунальні послуги,
ціни/тарифи на які затверджують органи
місцевого самоврядування для надання
на відповідній території; 3) третя група
- житлово-комунальні послуги,
ціни/тарифи на які визначаються
виключно за договором (домовленістю
сторін).

Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.ч.4,5,6 ст.13 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» №2866-ІІІ
від 29 листопада 2001 року укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні, за
винятком випадку, коли власник і

управитель є однією особою. У разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна об'єднання має
право звернення до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку. Право на звернення до суду
виникає у об'єднання через шістдесят
днів з дня припинення платежів або
відмови в укладенні

договору.

Згідно ст.15 цього Закону власник - член
об'єднання зобов'язаний: виконувати
вимоги статуту об'єднання; виконувати
рішення статутних органів, прийняті у
межах їхніх повноважень;
використовувати приміщення за
призначенням, дотримуватися правил
користування приміщеннями;
забезпечувати збереження приміщень,
брати участь у проведенні їх ремонту;
забезпечувати дотримання вимог
житлового і містобудівного
законодавства щодо здійснення ремонту
чи реконструкції приміщень або їх
частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів інших
власників; додержуватися вимог правил
утримання жилого будинку і
прибудинкової території, правил
пожежної безпеки, санітарних норм;
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати належні платежі;
відшкодовувати за власний рахунок і у
повному обсязі збитки, заподіяні
майну інших власників особисто або
іншою особою, що займає чи
використовує приміщення на законних
підставах або з

відома власника; виконувати
передбачені статутними документами
обов'язки перед об'єднанням;
попереджувати псування неподільного
та загального майна, інформувати
органи управління об'єднання про
пошкодження та вихід з ладу технічного
обладнання; додержувати чистоти в
місцях загального користування та
тиші в нічний час (з 23 до 7 години).
Статутом об'єднання можуть бути
встановлені й інші обов'язки власників
- членів об'єднання відповідно до
законодавства.

Абзацом 7 ч.1 ст.16 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» визначено,
що об'єднання має право відповідно до
законодавства та статуту
встановлювати розміри платежів,
зборів і внесків членів об'єднання, а
також відрахувань до резервного і
ремонтного фондів..

Відповідно до абзацу 4 ч.1 ст.17
вищезазначеного Закону для
забезпечення виконання власниками
приміщень своїх обов'язків об'єднання
має право вимагати своєчасної та у
повному обсязі сплати всіх
встановлених цим Законом та статутом
об'єднання платежів, зборів і внесків
від власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів.

Статтею 22 даного Закону власники
квартир, приміщень зобов'язані укласти
договір про обслуговування та
оплату комунальних послуг з
управителем незалежно від членства в
об'єднанні. Відмова від укладення
договору, від оплати рахунків або
несплата рахунків не допускається.
Такі дії є порушенням прав інших членів
об'єднання і підставою для звернення до
суду про стягнення заборгованості із
плати по відповідних рахунках у
примусовому порядку. Власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором. Згідно ч.5 ст.24
невикористання власниками приміщень,
що їм належать, або відмова від
користування загальним та неподільним
майном не є підставою для звільнення
власника від участі у спільних
витратах на обслуговування і ремонт
неподільного і загального майна в
житловому комплексі

Відповідно до п.3.11 «Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій», затверджених наказом
Держжитлокомунгоспу України від 17
травня 2005 року №76 утримання допоміжних
приміщень житлових будинків включає
обслуговування автоматичних
замикальних пристроїв та вхідних
дверей.

Пунктом 25 Порядку формування тарифів
на послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій і
Типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 20 травня 2009 року
№529, який діяв на час укладення
договору від 01 лютого 2010 року,
визначено, що вартість інших послуг
(утримання служб консьєржів,
вбудованих паркінгів, установлення і
утримання замково-переговорних
пристроїв тощо) сплачується понад
розмір плати за послуги на підставі
договорів, укладених між власниками
житлових будинків (гуртожитків),
власниками (наймачами) квартир
(житлових приміщень у гуртожитку),
власниками нежитлових приміщень у
житловому будинку (гуртожитку) та
відповідними надавачами послуг.

Матеріали справи підтверджують, що між
ОСББ «МЖК 2009» та відповідними
організаціями укладено договори про
надання послуг з охорони будинку та
технічного обслуговування і ремонту
системи відеоспостереження, домофону
та системи контролю доступу
(а.с.129-130,135-136).

На підставі наведеного, враховуючи, що
відповідач підписанням договору №1/30
від 01 лютого 2010 року погодився з
умовами, викладеними в ньому щодо
надання ОСББ «МЖК 2009» вичерпного
переліку послуг, до яких входять і
послуги на обслуговування системи
відеонагляду, обслуговування домофону
та охорони об'єкту, а також фактом
сплати грошових коштів на рахунок ОСББ
«МЖК 2009» у період з квітня 2012 року по
липень 2012 року - погодився із розміром
витрат на отримання зазначених послуг
згідно переліку, затверджених
рішеннями загальних зборів ОСББ,
колегія суддів приходить до висновку
про необхідність стягнення з
відповідача на користь ОСББ «МЖК 2009»
всієї суми заборгованості по сплаті за
надані послуги у розмірі 2 641,25 грн.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК
України з відповідача на користь ОСББ
«МЖК 2009» підлягає стягненню сплачений
останнім судовий збір у розмірі 121,80
грн. (а.с.113).

Керуючись ст.ст.303,307,309 ЦПК України,
колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «МЖК 2009» задовольнити.

Рішення Комсомольського районного
суду м. Херсона від 29 вересня 2014 року в
частині часткового задоволення
позовних вимог та відмови у
задоволенні решти частини позову
скасувати.

Це ж рішення в частині стягнення з
ОСОБА_5 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «МЖК 2009» заборгованості за
надання послуг з утримання будинку та
прибудинкової території в сумі 1 383,20
грн. та судових витрат в розмірі 243,60
грн. змінити, збільшити вказані суми до
2 641,25 грн. та 365,40 грн. відповідно.

Рішення апеляційного суду набирає
чинності з моменту його проголошення і
може бути оскаржено протягом двадцяти
днів до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ шляхом подання
касаційної скарги.

Головуючий

Судді