Справа № 188/1497/14-ц
Провадження № 2/188/676/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2014 року смт. Петропавлівка

Петропавлівський районний суд,
Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

при секретарі: Лукіній Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Петропавлівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дмитрівської сільської ради про
визнання належності домоволодіння,
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на домоволодіння

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Дмитрівської сільської ради про
визнання належності домоволодіння,
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на домоволодіння.

В обґрунтування позову зазначив, що
02 вересня 2010 року згідно усного
договору позивач придбав у ОСОБА_2
домоволодіння по АДРЕСА_1, яке останній
збудував відповідно до Свідоцтва на
забудову садиби в сільських населених
пунктах Української РСР виданому
виконкомом Петропавлівської районної
ради депутатів трудящих, на земельній
ділянці виділеній з присадибного фонду
колгоспу «Ленінець» на підставі
рішення загальних зборів колгоспників,
згідно рішення № 17 виконкому
Дмитрівської сільської ради від 16.08.1978
року за типовим проектом № 184- 24-61.

Факт укладення угоди та домовленості з
усіх істотних умов договору
купівлі-продажу домоволодіння
підтверджується розпискою ОСОБА_3, про
отримання 30 000 (тридцяти тисяч) гривень
за продане домоволодіння і складеною в
присутності його дружини ОСОБА_4 та
сина ОСОБА_5. При проведенні розрахунку
за домоволодіння ОСОБА_2 пообіцяв
переоформити на позивача документи на
домоволодіння на протязі трьох
місяців, але свого зобов'язання по
нотаріальному оформленню угоди
купівлі-продажу виконати не встиг.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2, у віці 72 років
помер в с. Дмитрівка Петропавлівського
району, про що в Книзі реєстрації
смертей 15.09.2010 року зроблений
відповідний запис № 73, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
НОМЕР_1.

Після смерті ОСОБА_2 зобов'язання по
переоформленню взяла на себе дружина
померлого - ОСОБА_4, але також свого
зобов'язання по нотаріальному
оформленню угоди купівлі-продажу не
виконала і ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 72 років
померла, про що в Книзі реєстрації
смертей 02.12.2011 року зроблено
відповідний актовий запис за № 88, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
НОМЕР_2.

Після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_4
зобов'язання по переоформленню на
позивача придбаного вищевказаного
домоволодіння та нотаріальному
посвідченню угоди взяв на себе син
померлих - ОСОБА_5, але розпочавши
оформлення документів у 2012 - 2013 роках,
також не виконав свого зобов'язання по
нотаріальному посвідченню укладеної
угоди, передав позивачу усі наявні у
нього документи на домоволодіння і
став ухилятись від виконання своїх
зобов'язань в зв'язку з чим позивач
вимушений звертатись до суду за
захистом свого порушеного права.

В квітні 2014 року, позивачем проведено
оцінку купленого ним домоволодіння,
вартість якого відповідно до висновку
оцінювача склала 32 505 грн.

Позивач просить суд встановити
належність домоволодіння по АДРЕСА_1
ОСОБА_2, який ІНФОРМАЦІЯ_2 помер в с.
Дмитрівка Петропавлівського району
Дніпропетровської області та визнати
дійсним договір купівлі - продажу
домоволодіння по АДРЕСА_1, укладений 02
вересня 2010 року між позивачем та
власником ОСОБА_2, визнавши за
позивачем право власності на житловий
будинок літ. «А», пощ.70.8 кв.м.; сарай літ.
«Б» 24.0 кв.м.; погріб літ. «В» 16.3 кв.м.; душ
літ. «Г», 2.0 кв.м.; вбиральня літ. «Д» », 1.8
квм.; сарай літ. «Е», 80.6 кв.м. ; сарай літ.
«е», 2.0 кв.м. ; гараж, сарай «Є», 33.6 кв.м. ;
хвіртка № 1 висотою 1.40 м. ; ворота № 2
висотою 1.40 м. ; огорожа висотою 1.40 м.Всі
умови купівлі-продажу сторонами
виконано.

Позивач позов підтримав в повному
обсязі.

Відповідач та третя особа позов
визнали в повному обсязі, просять
розглянути справу у їх відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає
вимоги викладенні в заяві доказаними і
такими що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що факт належності
домоволодіння ОСОБА_2 підтверджується
свідоцтвом на забудову садиби в
сільських населених пунктах УРСР,
технічним паспортом на садибний
(індівідуальний ) житловий будинок
АДРЕСА_1, виданим
РКГП"проектно-виробниче
архітектурно-планувальне бюро" від
25.09.2013р. відповідно до якого покійний
ОСОБА_2 є власниками спірного
домоволодіння.

Відповідно до технічного паспорту на
домоволодіння АДРЕСА_1, воно
складається з наступних об'єктів
нерухомого майна визначених
спеціальними позначками: будинок літ.
«А», пощ.70.8 кв.м.; сарай літ. «Б» 24.0 кв.м.;
погріб літ. «В» 16.3 кв.м.; душ літ. «Г», 2.0
кв.м.; вбиральня літ. «Д» », 1.8 квм.; сарай
літ. «Е», 80.6 кв.м. ; сарай літ. «е», 2.0 кв.м.
; гараж, сарай «Є», 33.6 кв.м. ; хвіртка № 1
висотою 1.40 м. ; ворота № 2 висотою 1.40 м. ;
огорожа висотою 1.40 м.і належить ОСОБА_2

Свідоцтвом про смерть НОМЕР_1
підтверджується факт смертті ОСОБА_2

Свідоцтвом про смерть НОМЕР_3
підтверджується факт смертті ОСОБА_4,
дружини ОСОБА_2

Свідоцтвом про народження НОМЕР_4
підтверджується факт родинних
стосунків, та те, що ОСОБА_5 є сином
померлих ОСОБА_2 та ОСОБА_4

Відповідно до довідки Дмитрівської
сільської ради № 1642 від 05.09.2013 року
ОСОБА_2 є головою господарства в
АДРЕСА_1.

Згідно довідки № 1767 від 23.09.2013 року - за
будинком, який розташований в АДРЕСА_1 і
належить померлому ОСОБА_2, рахується
земельна ділянка 0.40 га, з них 0.25 га для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, а 0.15 га для особистого
підсобного господарства.

Факт укладення угоди та домовленості з
усіх істотних умов договору купівлі-
продажу домоволодіння підтверджується
розпискою ОСОБА_3, про отримання 30 000
(тридцяти тисяч) гривень за продане
домоволодіння та заявою сина ОСОБА_5
про умови та порядок укладення угоди
купівлі- продажу домоволодіння.

Судом встановлено, померлий ОСОБА_2 та
позивач уклали угоду купівлі продажу
домоволодіння АДРЕСА_1
Петропавлівського району
Дніпропетровської області, відповідач
отримав кошти, позивач домоволодіння,
про всі умови угоди домовились, позивач
отримав домоволодіння і користується
ним з 2010 року.

Відповідно до абз. З ч. 2 ст. 331 ЦК
України, якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ч. З ст. З Закону України
від 1 липня 2004 року "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" права на нерухоме
майно, які підлягають державній
реєстрації відповідно до цього Закону,
виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. З зазначеного
Закону права на нерухоме майно, що
виникли до набрання чинності цим
Законом, визнаються дійсними у разі
відсутності їх державної реєстрації,
передбаченої цим Законом, за таких
умов: якщо реєстрація прав була
проведена відповідно до законодавства,
що діяло на момент їх виникнення, або
якщо на момент виникнення прав діяло
законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на
житлові будинки, споруди регулювалася
підзаконними нормативними актами,
зокрема, такими як Інструкція про
порядок реєстрації будинків та
домоволодінь у містах і селищах
міського типу Української PCP.
затверджена заступником Міністра
комунального господарства Української
PCP 31 січня 1966 року і яка втратила
чинність на підставі наказу
Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995
року № 56, Тимчасове положення про
порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затверджене наказом
Міністерства юстиції України від 7
лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в
Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з
подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали
державну реєстрацію будівель, споруд,
державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно, проте виникнення права
власності на будинки, споруди не
залежало від державної реєстрації до
часу набрання чинності ЦК та Законом
України від 1 липня 2004 року "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 220 ЦК України - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовим доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення , суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону, або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного,
керуючись, ст. 328, 331, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК
України, ст.ст. 212-214 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до
Дмитрівської сільської ради про
визнання належності домоволодіння,
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на домоволодіння
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною угоду купівлі - продажу
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо
домоволодіння АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на домоволодіння АДРЕСА_1,
яке складається з наступних споруд
визначених в технічному паспорті
спеціальними позначками: будинок літ.
«А», пощ.70.8 кв.м.; сарай літ. «Б» 24.0 кв.м.;
погріб літ. «В» 16.3 кв.м.; душ літ. «Г», 2.0
кв.м.; вбиральня літ. «Д» », 1.8 квм.; сарай
літ. «Е», 80.6 кв.м. ; сарай літ. «е», 2.0 кв.м.
; гараж, сарай «Є», 33.6 кв.м. ; хвіртка № 1
висотою 1.40 м. ; ворота № 2 висотою 1.40 м. ;
огорожа висотою 1.40 м.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку на апеляційне
оскарження.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Дніпропетровської
області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Петропавлівський районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя О. М. Курочкіна