Справа №: 272/951/14-ц
Провадження № 2/272/443/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

03 листопада 2014 року

Андрушівський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючої - судді Чуб І.А.

при секретарі - Баскаковій
Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Андрушівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
селянського фермерського господарства
"Січ", селянського фермерського
господарства "Шевченківське", третя
особа приватне підприємство "Імпак"
про визнання частково незаконним
договору обміну земельними ділянками
(паями) та стягнення упущеної вигоди,-

встановив:

позивач звернулася до суду з позовом,
в якому зазначала, що 24.11.2005 року її
мати ОСОБА_2 уклала договір
оренди змельної ділянки з СФГ
"Шевченківське" на п`ять років, вказаний
договір було зареєстровано у
Андрушівському районному відділі
Житомирської регіональної філії "Центр
ДЗК". ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла,
спадкоємцем останньої є її дочка -
позивач ОСОБА_1. Рішенням
Андрушівського районного суду від
10.09.2008 року у цивільній справі №2-413/2008
за позивачем визнано право власності в
порядку спадкування на земельну
ділянку № 340, площею 2,4556 га, що
розташована на території
Андрушівської міської ради,
Житомирської області. 04.01.2011 року
позивач отримала Державний акт на
право власності на земельку ділянку
серії ЯЛ №393371. На підставі цього
правовстанолюючого документа, позивач
22.03.2011 року уклала договір оренди
земельної ділянки з ПП «Імпак» строком
на 10 років. Однак ПП "Імпак" не
зареєструвало договір оренди землі у
встановленому законодавством порядку,
так як земельна ділянка
використовується СФГ "Шевченківське"
на підставі договору із ОСОБА_2. 16.05.2012
року між СФГ "Січ" та СФГ "Шевченківське"
було укладено договір обміну
земельними ділянками,відповідно до
якого СФГ "Шевченківське" виділило
СФГ"Січ" однією площею 41.49 га, що
знаходяться у полі №? 4 (в районі
цегельного заводу), а СФГ "Січ" взамін
виділило 11 земельних ділянок. 19.03.2014
року позивач уклала договір оренди
земельної ділянки з ПП "Імпак", договір
зареєстровано у відділі Державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно 28.04.2014 року , запис № 5489568..
Позивач просить договір обміну
земельними ділянками визнати частково
незаконним та стягнути з відповідачів:
СФГ "Шевченківське" і СФГ "Січ"
солідарно заподіяні збитки (упущену
вигоду) за 2012, 2013, 2014 роки в сумі 6645,75
грн., так як останні незаконно уклали
договір обміну земельними ділянками,
заволоділи належною позивачу
земельною ділянкою та використовують
її, просила також витребувати із
незаконного володіння СФГ "Січ" належну
їй земельну ділянку площею 2,4556 га. В
ході судового розгляду позивач
зменшила позовні вимоги та просила
визнати чатково незаконним договір
обміну земельними ділянками від 16.05.2012
року щодо передачі від СФГ
"Шевченківське" до СФГ"Січ" належної їй
земельної ділянки площею 2,4556 га та
стягнути з відповідачів: СФГ
"Швченківське" і СФГ "Січ" солідарно
4430,50 грн. упущеної вигоди внаслідок
незаконного володіння належною їй
земельною ділянкою та судовий збір в
сумі 487,20 грн..

Позивач в судовому засіданні
пояснила, що вважає незаконним договір
обміну земельними ділянками від 16.05.2012
року в частині земельної діялнки, що
належить їй , окрім того, вважала, що
відповідачі повинні їй сплатити в
солідарному порядку упущену вигоду
внаслідок незаконного заволодіння
земельною ділянкою в сумі 4430,50 грн.. В
подальшому подала до суду заяву, в
якій просила справу розглядати у її та
представника відсутність за наявними
доказами, зазначивши, що позовні
вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач СФГ "Шевченківське"
подали суду заву про розгляд справи у
відсутності їхнього представника,
зазначивши, що позовні вимоги не
визнають.

Представник відповідача СФГ "Січ" в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав, вважав їх безпідставними,
зазначив, що СФГ "Січ" не є стороною
правовідносин, які склалися між
позивачем та СФГ "Шевченківське".
Земельна ділянка позивача
використовувалася СФГ "Шевченківське"
згідно договору оренди з ОСОБА_2. Між
СФГ "Січ" та СФГ "Шевченківське" 16.05.2012
року був укладений договір обміну лише
масивами земельних ділянок без
передання зобов`язань за договорами.
Всі обов`язки по сплаті орендної плати
та податків залишався за орендарем.
Фактично, договір обміну земельними
ділянками від 16.05.2012 року в частині
земельної ділянки, що належитть
позивачу не діє, так як нею
користується третя особа ПП "Імпак".
Вимоги щодо упущеної вигоди вважав
безпідставними та не доведені
позивачем. Просив в задоволенні вимог
до СФГ "Січ" відмовити.

Представник третьої особи в
судовому засіданні пояснила, що 19.03.2014
року між позивачем та ПП "Імпак" було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 2,4556 га. Вказаний договір
зареєстровано у відділі Державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно 28.04.2014 року. ПП "Імпак" в 2014 році
використовує земельну ділянку
позивача та їй нараховано орендну
плату за 2014 рік в сумі 2953, 65 грн..

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
наступного висновку.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається, як на підставу своїх
вимог або заперечень. Доказування не
може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 24.11.2005 року між
ОСОБА_2 та СФГ "Шевченківське" укладено
договір оренди земельної ділянки № 262,
зареєстрований у Андрушівському
районному відділі Житомирської
регіональної філії " Центр державного
земельного кадастру" 12.04.2007 року
(а.с.11-12). 22.03.2011 року позивач ОСОБА_1
отримала Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 393371 (а.с. 8). 22.03.2011 року позивач уклала
договір оренди земельної ділянки з ПП
"Імпак" в особі Маліновського С.В.
строком на 10 років, який не був
зареєстрований (а.с.19-20). 16.05.2012 року між
СФГ "Шевченківське" та СФГ "Січ" було
укладено договір обміну земельними
ділянками (паями), відповідно до якого ,
СФГ "Січ" передає СФГ "Шевченківське" 11
земельних ділянок, а СФГ
"Шевченківське" передає СФГ "Січ"
ділянку однією площею 41, 49 га в полі №? 4
(в районі цегельного заводу) (а.с. 25).
Вказаний договір діє до закінчення
строку дії договорів оренди даних паїв.
Будь-яких зобов`язань, передбачених
договором оренди, за договором обміну
сторонами не передається.

Відповідно до умов договору оренди
від 24.11.2005 року п.9.3 орендар має право
самостійно господарювати на земельній
ділянці, тому суд вважає, що договір
обміну земельними ділянками не
суперечить господарській діяльності
СФГ та умовам договору оренди.
Позивачем на надано суду доказів в чому
полягає незаконність договору обміну
земельними ділянками та які її права
порушені вказаним договором.

Позивач 19.03.2014 року уклала договір
оренди земельної ділянки за № 340 із ПП
"Імпак" на 10 років (а.с.40-43). Із пояснень,
наданих представником третьої особи
ПП "Імпак" в судовому засіданні видно,
що земельну ділянку позивача ОСОБА_1 у
2014 році використовує ПП "Імпак".

Із наведеного видно, що фактично
договір обміну земельними ділянками в
частині обміну земельною ділянкою
позивача припинив свою дію в 2014 році.

Враховуючи, наведене, суд вважає, що
в задоволенні вимог про визнання
незаконним договору обміну земельними
ділянками в частині обміну земельною
діляною позивача слід відмовити.

Щодо стягнення упущеної вигоди, то
відповідно до приписів статті 22
Цивільного кодексу України збитками є
втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі
знищенням або пошкодженням речі, а
також витрати, які особа зробила або
мусить зробити для відновлення свого
порушеного права (реальні збитки),
доходи, які особа могла б реально
одержати за звичайних обставин, якби її
право не було порушене (упущена вигода).
Таким чином, у вигляді упущеної вигоди
відшкодовуються тільки ті збитки, які б
могли бути реально отримані.

Позивачем не надано суду доказів, що
відповідачами їй заподіяні збитки, які
вона могла б отримати на суму 4430,50 грн..

Із матеріалів справи вбачається, що
позивачем проведено розрахунок
заподіяних збитків, виходячи із
розміру орендної плати по договору
оренди земельної ділянки від 23.03.2011
року, який не був зареєстрований.
Відповідно до умов вказаного договору
розмір орендної плати становить 2215,25
грн.. Згідно розрахунку позивача
упущена вигода становить 2215,25 грн. *2
( 2012, 2013 р.р.) = 4430,50 грн..

Однак на момент укладення договору
обміну земельними ділянка 16.05.2012 року
між позивачем та відповідачем СФГ
"Шевченківське" діяли орендні
правовідносини, які виникли на
підставі договору оренди земельної
ділянки, укладеного 24.11.2005 року між
ОСОБА_2 та СФГ "Шевченківське",
зареєстрованого 12.04.2007 року.
Відповідно до п.12.5 вказаного договору
перехід права власності на земельну
ділянку до другої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання цього
договору (а.с.12). Зазначений договір
оренди сторонами не розривався, що
підтверджується листом СФГ
"Шевченківське", відповідно до якого,
ОСОБА_1 із заявами про розірвання
договору оренди земельнї ділянки № 262
від 24.11.2005 року не зверталася.

Позивачем надана копія заяви -
претензії, яку вона направляла СФГ
"Шевченківське", згідно якої вона
вимагала припинити володінння
земельною ділянкою та повернути її,
про що скласти відповідний акт. Вимога
про розірвання договору оренди від
24.11.2005 року у вказаній заяві відсутня.
Відповідач СФГ "Шевченківське" лист
позивача не отримав, він був повернутий
за закінченням терміну зберігання.

Позивачем не надано суду доказів
незаконного використання
відповідачами земельною ділянкою, яка
їй належить площею 2,4556 га.

Відповідно до ч. 4 ст.32 Закону України
"Про оренду землі" - Перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для
зміни умов або розірвання договору,
якщо інше не передбачено договором
оренди землі.

Згідно інформації Держземагенства в
Андрушівському районі земельна
ділянка (пай) №
340 площею 2,4556 га, який належить ОСОБА_1
рахується у користуванні СФГ
"Шевченківське" на території
Андрушівської міської ради (а.с.26).

Враховуючи вищенаведені обставини,
суд вважає, що вимоги про стягнення з
відповідачів в солідарному порядку
упущеної вигоди в сумі 4430,50 грн.
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 213, 215, 218,
294 ЦПК України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1
до селянського фермерського
господарства "Січ", селянського
фермерського господарства
"Шевченківське", третя особа приватне
підприємство "Імпак" про визнання
частково незаконним договору обміну
земельними ділянками (паями) та
стягнення упущеної вигоди відмовити
за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Житомирської
області через Андрушівський районний
суд шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особою, яка не
була присутня в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя:І. А. Чуб