СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/618/13-ц
Провадження № 2/306/22/14
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.11.2014 року

м. Свалява

Свалявський районний суд
Закарпатської області у особі:

головуючої -
судді Василиха Ж.В.,

при секретарі -
Полянич В.І.,

з участю
позивача - ОСОБА_1,

представника
відповідача - ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Стройненської
сільської ради Свалявського району,
ОСОБА_2, Управління Держземагенства у
Свалявському районі Закарпатської
області про скасування рішення
Стройненської сільської ради та
державних актів,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з зазначеним
позовом, в якому просить скасувати
державні акти на право власності на
земельну ділянку, розташовану в
АДРЕСА_1, яка знаходиться під житловим
будинком та необхідна для
обслуговування даного будинку, а саме
державний акт серії ЗК № 642623, державний
акт серії ЯМ № 147749 та державний акт
серії ЯМ № 147750. Під час розгляду справи
збільшив позовні вимоги, просив також
скасувати рішення Стройненської
сільської ради ХІІ сесії ХХУ скликання
від 18 січня 2008 року «Про безоплатну
передачу ОСОБА_2 у власність земельної
ділянки, яка перебувала у неї у
користуванні». Свої позовні вимоги
мотивує тим, що 14 лютого 2008 року на
прилюдних торгах придбав житловий
будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1, що
раніше належав ОСОБА_2 На підставі акта
про проведення прилюдних торгів,
затвердженого заступником начальника
відділу Державної виконавчої служби
Свалявського районного управління
юстиції від 14 лютого 2008 року приватним
нотаріусом ОСОБА_4 було видано йому
свідоцтво на право власності на
вказаний будинок, яке було
зареєстроване в комунальному
унітарному підприємстві «Свалявське
районне бюро технічної
інвентаризації». Після чого свідоцтво
про право власності на житловий
будинок та витяг про реєстрацію права
власності ним було подано для
реєстрації в Стройненську сільську
раду, а 28.02.2008 року звернувся до
вказаної сільради про передачу
земельної ділянки для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та забезпечення доступу до
житлового будинку в АДРЕСА_1. Проходив
час, відповіді не було щодо розгляду
його заяви і лише листом № 337/02-17 від
11.12.2012 року Стройненська сільська рада
його повідомила, що її рішенням від
23.08.2012 року йому відмовлено у наданні
дозволу на виготовлення технічної
документації із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують
право власності на земельну ділянку,
оскільки земельна ділянка належить
мешканці АДРЕСА_1 ОСОБА_2 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, виданого у 2010 році,
тобто на 31 місяць пізніше після
придбання ним будинку та після подачі
ним заяви про передачу земельної
ділянки. Оскільки на час отримання
державного акту на земельну ділянку
ОСОБА_2 не була вже власником житлового
будинку, який розміщений на цій
земельній ділянці, тому просить позов
задовольнити.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позов підтримав повністю, просив його
задовольнити, посилаючись на обставии,
викладені у позовній заяві.

Представник відповідачки ОСОБА_2 -
ОСОБА_3 у судовому засіданні просив у
позові відмовити, оскільки будинок
АДРЕСА_1 належить його довірительці на
праві власності згідно договору
купівлі-продажу, а тому така правомірно
володіє земельною ділянкою, що
призначена для обслуговування цього
будинку.

Начальник управління Держземагенства
у Свалявському районі Закарпатської
області В.П.Русин подав до суду заяву, в
якій просить справу розглянути без
участі їх представника.

Представник Стройненської сільської
ради у судове засідання не з»явився,
будучи належним чином повідомленим про
час і місце судового засідання, причини
неявки не повідомив, а тому суд
розглядає справу у його відсутності.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до часткового задоволення з
таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 12
лютого 2008 року приватним нотаріусом
ОСОБА_4 у відповідності до Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна та на
підставі акта про проведення прилюдних
торгів було видано свідоцтво, яким
посвідчено право власності ОСОБА_1 на
житловий будинок АДРЕСА_1, що раніше
належав ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі - продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Свалявського
районного нотаріального округу ОСОБА_7
17.06.2005 року.

Згідно витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно КУП «Свалявське
районне бюро технічної
інвентаризації» від 09.10.2009 року ОСОБА_1
на підставі свідоцтва про придбання
нерухомого майна з прилюдних торгів є
власником будинку АДРЕСА_1 . В будинку
АДРЕСА_1 під літ. «Б» проживає ОСОБА_2
разом з сім»єю.

Рішенням Стройненської сільської ради
ХІІ сесії ХХУ скликання від 18 січня 2008
року передано мешканці АДРЕСА_1
безоплатно у приватну власність
земельну ділянку, яка перебувала у неї
у користуванні для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель в кількості 0,20
га біля будинку в АДРЕСА_1.

В подальшому 02.09.2010 року Стройненською
сільською радою на підставі рішення 12
сесії 25 скликання від 18.01.2008 року видано
державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 0,2000 га, що
розташована в АДРЕСА_1 на ім»я ОСОБА_2, а
також у зв»язку з поділом цієї
земельної ділянки державні акти на
право власності на земельні ділянки
площами 0,1363 га та 0,0637 га, що
знаходяться за аналогічною адресою на
імя ОСОБА_2

Статтею 120 ЗК України та ст. 377 ЦК
України (чинних на момент придбання
позивачем будинку) передбачалося, що до
особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі
або споруди розмір земельної ділянки
не визначено, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування. Якщо житловий
будинок, будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці, наданій у
користування, то в разі їх відчуження
до набувача переходить право
користування тією частиною земельної
ділянки, на якій вони розміщені, та
частиною ділянки, яка необхідна для
їх обслуговування.

За змістом ст. ст. 125, 126 ЗК України право
власності на земельну ділянку виникає
після одержання її власником
документа, що посвідчує право
власності та його державної
реєстрації. Документом, що посвідчує
право власності на земельну ділянку, є
державний акт про право власності на
земельну ділянку.

Оскільки на час отримання державних
актів на земельні ділянки ОСОБА_2 вже не
була власником житлового будинку
АДРЕСА_1, який розміщений на цих
земельних ділянках, то державні акти
видані їй незаконно, оскільки вони
порушують права позивача на частину
спірної земельної ділянки.

Крім того, позовна вимога про
скасування рішення Стройненської
сільської ради ХІІ сесії ХХУ скликання
від 18 січня 2008 року про передачу ОСОБА_2
у власність земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель біля будинку в АДРЕСА_1
підлягає до задоволення, оскільки
порушення законодавчих та нормативних
актів, які призвели до незаконної
приватизації земельної ділянки є
підставою для скасування рішення про
надання у власність земельної ділянки,
прийнятого відповідним державним
органом.

Однак позовна вимога про скасування
державного акта серії ЗК № 642623,
виданого Стройненською сільською
радою 02.09.2010 року на підставі рішення 12
сесії 25 скликання від 18.01.2008 року на
право власності на земельну ділянку
площею 0,2000 га, що розташована в АДРЕСА_1
на ім»я ОСОБА_2 до задоволення не
підлягає, оскільки як вбачається з
матеріалів справи вказана земельна
ділянка була поділена та на неї було
видано у 2012 році два державні акти, а
згідно п. 4.18 наказу Державного комітету
України із земельних ресурсів від
22.06.2009 року № 325, зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України від 06
серпня 2009 року «Про затвердження
Інструкції про заповнення бланків
державних актів на право власності на
земельну ділянку і на право постійного
користування земельною ділянкою
(чинного на час поділу земельної
ділянки) у випадку припинення права
власності (права користування)
земельною ділянкою, добровільної
заміни державного акта або поділу чи
об'єднання земельної ділянки
землевласник (землекористувач)
повертає свій примірник державного
акта до територіального органу
Держкомзему, де зберігається інший
примірник державного акта, після чого
на них робляться відмітки "скасовано".
Такі акти залишаються на зберіганні
у архіві територіального органу
Держкомзему.

На підставі наведеного та керуючись
ст. ст. 11, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Скасувати рішення Стройненської
сільської ради Свалявського району ХІІ
сесії ХХУ скликання від 18 січня 2008
року, яким передано мешканці АДРЕСА_1
ОСОБА_2 безоплатно у приватну власність
земельну ділянку, яка перебувала у неї
у користуванні для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель в кількості 0,20
га біля будинку в АДРЕСА_1.

Скасувати державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№147750 площею 0,1363 га, виданий 24.12.2012 року
Стройненською сільською радою на
підставі рішення 12 сесії 25 скликання
від 18.01.2008 року Стройненської сільської
ради для будівництва і обслуговування
жилого будинку в АДРЕСА_1 на ім»я ОСОБА_2
та державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯМ №147749 площею
0,0637 га, виданий 24.12.2012 року
Стройненською сільською радою на
підставі рішення 12 сесії 25 скликання
від 18.01.2008 року Стройненської сільської
ради для будівництва і обслуговування
жилого будинку в АДРЕСА_1 на ім»я
ОСОБА_2.

В решті позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, Стройненської
сільської ради Свалявського району та
управління Держземагенства у
Свалявському районі Закарпатської
області на користь ОСОБА_1 судовий збір
з кожного по 28 (двадцять вісім) грн. 67
коп.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Закарпатської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуюча
Ж. В. Василиха