АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/2792/2014р.
Головуючий в І інстанції Постол В.С.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2014 року жовтня місяця 28 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі:

Головуючого
Кутурланової О.В.

Суддів Приходько
Л.А.

Майданіка
В.В.

При секретарі Мироненко
І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Херсоні апеляційну
скаргу дочірнього підприємства «Альфа
Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп
ЛЛС» на рішення Генічеського районного
суду Херсонської області від 21 серпня
2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про
визнання недійсною додаткової угоди до
договору оренди землі, розірвання
договору оренди землі та скасування
державної реєстрації,

В С Т А Н О В И Л А:

У січні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про визнання
недійсною додаткової угоди до договору
оренди землі, розірвання договору
оренди землі та скасування державної
реєстрації.

В обгрунтування позовних вимог
зазначив, що 17.12.2004 року він на підставі
договору оренди передав у строкове
платне користування ДП «Пітер Форм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» (правонаступником прав та
обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»)
належну йому земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 7,43 га (рілля), що розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, строком на 10 років.

Згодом йому стало відомо про існування
додаткової угоди до зазначеного
договору оренди землі, укладеної 16.12.2008
року з ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС», в якій
передбачено зміну орендаря за
договором, збільшення строку дії
договору оренди, зміну розміру
орендної плати та строків її виплати.
Оскільки вказану додаткову угоди він
ніколи не підписував, позивач просив
суд визнати її недійсною та скасувати
її державну реєстрацію, а також
достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки та скасувати його
державну реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного суду
Херсонської області від 21 серпня 2014
року позов ОСОБА_3 до ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про
визнання недійсною додаткової угоди до
договору оренди землі, розірвання
договору оренди землі та скасування
державної реєстрації задоволено,
визнано недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 10.12.2004 року,
укладену між ОСОБА_3 та ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» та
зареєстровану у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009
року за №4АА72000140, а також
скасовано державну реєстрацію цієї
угоди.

Достроково розірвано договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 7,43 га (рілля), що розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, укладений між ОСОБА_3 та ДП
«Пітер Форм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед» та зареєстрований у
Генічеському реєстраційному відділі
Херсонської регіональної філії Центру
ДЗК 17.12.2004 року за №06, а також
скасовано державну реєстрацію цього
договору.

Стягнено з ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» на користь ОСОБА_3
понесені ним судові витрати у розмірі
1306,32 грн.

В апеляційній скарзі ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
просить рішення суду першої інстанції
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким в задоволенні позовних вимог
відмовити, посилаючись на
невідповідність висновків суду
фактичним обставинам справи, порушення
судом норм матеріального та
процесуального права.

Письмові заперечення на апеляційну
скаргу до суду апеляційної інстанції
не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК
України, колегія суддів дійшла
висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Статтею 203 ЦК України визначено
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

З положень ч.1 ст. 215 ЦК України
вбачається, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою ст. 203 ЦК України, зокрема,
вчинення правочину без внутрішньої
волі, спрямованої на його вчинення.

Судом встановлено та вбачається з
матеріалів справи, що позивач на
підставі державного акту серії ХС
№037002 від 24.11.2003 року є власником
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
загальною площею 7,43 га (рілля),
кадастровий номер :01:014:0003,
:01:028:0043, що розташовані на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області (а.с. 9).

17 грудня 2004 року між ОСОБА_3, як
орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» (правонаступником прав та
обов'язків якого є ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»), як
орендарем, укладено договір оренди
землі, відповідно до якого позивач
передав, а відповідач прийняв у
строкове платне користування належну
позивачеві на підставі державного акту
серії ХС №037002 від 24.11.2003 року земельну
ділянку строком на 10 років (а.с.6-8).

Зазначений договір зареєстровано у
Генічеському районному відділі ДП
«Херсонська регіональна філія» центру
ДЗК, про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис за № 06 від 17.12.2004
року.

Факт передання земельної ділянки в
користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед»
підтверджують акти приймання-передачі
(а.с. 10, 11).

16.12.2008 року між ОСОБА_3 та ДП «Альфа
Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп
ЛЛС» укладено додаткову угоду до
договору оренди землі, в якій сторони
погодили внесення змін до договору
оренди в частині визначення строку дії
договору, розміру орендної плати та
особи орендаря (а.с. 5).

Згідно з висновком
судово-почеркознавчої експертизи від 22
липня 2014 року № 559 підпис від імені
ОСОБА_3 на додатковій угоді від 16.12.2008
року до договору оренди землі від 10.12.2004
року виконаний не позивачем, а іншою
особою (а.с. 56-59).

Зважаючи на наведене та враховуючи, що
оспорювана додаткова угода позивачем
не підписувалася, його волі та
волевиявлення на укладення такого
правочину не було, умови додаткової
угоди ним не погоджувалися, суд дійшов
обґрунтованого висновку про наявність
підстав, визначених ст.ст.203,215 ЦК
України, для визнання додаткової угоди
від 16.12.2008 року до договору оренди землі
від 10.12.2004 року недійсною.

Разом з тим, колегія суддів вважає
помилковим висновок суду про наявність
підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки від
17 грудня 2004 року з огляду на наступне.

Судом встановлено, що в результаті
реорганізації ДП «Пітер Форм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» його правонаступником стало
ДП Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС».

Відповідно до ст.32 Закону України «Про
оренду землі» реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 договору оренди землі
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору. З
вказаного пункту договору вбачається,
що його розірвання не є безумовним
наслідком такої обставини, як
реорганізація особи-орендаря, договір
може бути у тому числі змінений, а тому
розірвання або зміна договору оренди
землі між сторонами у разі
реорганізації підприємства-орендаря
можливі лише за наявності загальних
підстав, передбачених ст.32 Закону
України «Про оренду землі» та ст.651 ЦК
України, зокрема у разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст.24,25 вказаного Закону та умовами
договору, у разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Оскільки матеріали справи не містять
доказів наявності обставин, які б могли
бути підставою для дострокового
розірвання спірного договору оренди
землі, то висновок суду про наявність
підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки є
хибним.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що рішення суду першої
інстанції в частині задоволення
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки відповідно до ст.309 ЦПК України
підлягає скасуванню з ухваленням у цій
частині нового рішення про відмову в
задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до
ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

Доводи апеляційної скарги щодо
пропуску позивачем строку звернення до
суду з позовом до уваги колегії суддів
не приймаються, оскільки з пояснень
сторін вбачається, що посадові особи
орендаря земельної ділянки після
реорганізації ДП «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не змінилися,
сама назва обох підприємств має
однакові елементи іноземного
походження, тому зміни в особі
підприємства-орендаря для позивача, як
пересічного громадянина, лишилися не
поміченими, про порушення його права
укладенням додаткової угоди він до
грудня 2013 року не знав, тому строку на
звернення до суду з позовом не
пропустив.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» задовольнити
частково.

Рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 21 серпня 2014
року скасувати в частині задоволення
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки та ухвалити у цій частині нове
рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про
дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки відмовити.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення суду набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржене у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий

Судді