Справа № 310/6879/13-ц
Бердянський міськрайонний суд
У складі: головуючого -
судді Троценко Т. А.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бердянську цивільну
справу за позовом ДП «Запоріжжя- Агро»
до ОСОБА_1, реєстраційної служби
Бердянського міськрайонного
управління юстиції, 3-ті особи ТОВ
«Агро- Юні», управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області про визнання
недійсними додаткової угоди до
договору та договору,
Позивач ДП "ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ"
(після зміни назви ДОЧІРНЄ
ПІДПРИЄМСТВО "ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО") у червня
2013 року звернувся до Бердянського
міськрайонного суду з позовом до
ОСОБА_1, треті особи ТОВ "Агро-ЮНІ",
Управління Держземагентства у
Бердянському районі Запорізької
області, в якому просив визнати
недійсною додаткову угоду від 09.09.2011
ЗАПОРІЖЖЯ" та ОСОБА_1 про розірвання
договору від 04.01.2007 року № 267 та визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки площею 5,2098 га за кадастровим
на території Осипенківської сільської
ради Бердянського району Запорізької
області, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ
"Агро-ЮНІ" та зареєстрований у відділі
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області.
В обґрунтування позову позивач
посилався на те, що між ДП "ІЛЛІЧ-АГРО
ЗАПОРІЖЖЯ" та ОСОБА_1 було укладено
договір оренди земельної ділянки, яка
розташована на землях Осипенківської
сільської ради Бердянського району
Запорізької області, від 04.01.2007 року
№267, відповідно до якого відповідач
передав належну йому земельну ділянку
площею 5,2098 га в строкове платне
користування позивачу на умовах і в
порядку, передбаченому договором
строком на 15 років, починаючи з дати
реєстрації, тобто до 26.04.2024 року.
Договір був зареєстрований відділом
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області 26.04.2009 року за
виконання його сторонами
підтверджується фактом користування
позивачем земельною ділянкою та
отримання відповідачем орендної плати.
Проте у квітні 2013 року до підприємства
звернулося ТОВ "Агро-ЮНІ" з листом від
17.04.2013 року про виділення 60 земельних
ділянок (паїв), які належать власникам
(пайовикам) та з якими нібито у третьої
особи укладені і зареєстровані
договори оренди земельних ділянок.
Позивачем було з'ясовано, що
відповідачем та третьою особою було
укладено договір тієї ж самої
земельної ділянки, яку було передано в
користування позивачу за договором
оренди. На запит Управління
Держземагентства у Бердянському
районі Запорізької області повідомило,
що ними нібито у 2012 році було укладено
додаткову угоду з відповідачем про
розірвання договору оренди та вказана
угода зареєстрована. Крім цього
позивачу стало відомо, що договір
оренди між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-ЮНІ" був
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бердянському районі Запорізької
області. Проте на протязі 2012 року від
ОСОБА_1 до ДП "ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ" не
надходили жодні заяви про відмову від
договору та його розірвання, додаткова
угода не укладалася та не
підписувалася уповноваженою особою
позивача, про її наявність позивач
дізнався від третьої особи. Позивач не
висловлював свого волевиявлення на
розірвання договору оренди. При цьому,
договір, що був в подальшому укладений
між відповідачем та третьою особою, не
був спрямований на настання реальних
правових наслідків, адже попередній
договір оренди не був припинений
належним чином у встановленому порядку
та зобов'язання за договором
виконуються сторонами, а земельна
ділянка використовується позивачем.
Таким чином, наявні підстави для
визнання додаткової угоди від 09.09.2011
землі, укладеного між відповідачем та
третьою особою, недійсними, оскільки
вони суперечать вимогам ЦК України.
У судовому засіданні представник
позивача за довіреністю Сенічева К.А.
підтримала уточнену позовну заяву із
зазначених у ній підстав, просила
задовольнити, додатково пояснивши при
цьому, що проведеною по цій справі
судовою почеркознавчою експертизою
підтверджено, що підписи від імені
Дольме В.О. в угоді про розірвання
договору оренди від 09.09.2011 року та в
акті прийому-передачі без дати,
доданого до цієї угоди, виконані не ним,
а іншою особою з наслідуванням його
справжнього підпису. Крім цього, в
рамках кримінального провадження
також була проведена почеркознавча
експертиза підпису та відбитків
печатки, яка також підтвердила, що
підписи від імені директора виконані
іншою особою, а відбитки печатки
виконані не печаткою позивача, тобто
була підробка як підпису директора,
так і печатки підприємства. Крім цього
ці матеріали завірені підписом Шимана,
проте він на той час ще не працював
директором підприємства.
Відповідач ОСОБА_1 і представник
відповідача - реєстраційної служби
Бердянського міськрайонного
управління юстиції Запорізької
області до суду не явилися, про день
слухання справи сповіщені належним
чином, причини неявки не повідомили, і
суд зів згоди позивача розглядає
справу у заочному порядку на підставі
ст. ст.169,224 ЦПК України.
Представник третьої особи - управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області, будучи належним
чином повідомленими про розгляд
справи, в судове засідання не з'явився,
і суд розглядає справу за його
відсутності на підставі наявних
Заслухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про наявність
підстав для часткового задоволення
позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено та підтверджено
належними доказами, що 04 січня 2007 року
ОСОБА_1 як орендодавець, уклав з
Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро
Запоріжжя" відкритого акціонерного
товариства "Маріупольський
металургійний комбінат імені Ілліча"
як орендарем, договір оренди землі № 267
на земельну ділянку площею 5,2098 га, яка
розташована на території
Осипенківської сільської ради, ДП № 49,
п. 895 строком на 15 років, зареєстрований
26.04.2009 року в Бердянському районному
відділі Запорізької регіональної
підтверджується копією цього
09.09.2011 року була укладена додаткова
угода під назвою "згода про розірвання
договору на земельну ділянку" до
договору оренди землі № 267 від 04.01.2007
року, яка була підписано відповідачем
ОСОБА_1 та невідомою особою від імені
позивача, відповідно до якої сторони
нібито дійшли взаємної згоди про
дострокове припинення договору оренди
земельної ділянки, яка була
зареєстрована у відділі Держкомзему у
Бердянському районі Запорізької
Відповідно до ст.31 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі може
бути розірваний за згодою сторін.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.
Згідно висновку судової
почеркознавчої експертизи № 749-14 від
24.04. 2014 року, проведеної
Дніпропетровським НДІСЕ, підписи від
імені Дольме В.О. в згоді про
розірвання договору на земельну
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 04.01.2007 року № 267 та в акті
прийому-передачі земельної ділянки без
дати виконані не Дольме Володимиром
Олексійовичем, а іншою особою з
наслідуванням його справжнього
Також судом з'ясовано, що 18.12.2012 року у
відділі Держкомзему у Бердянському
районі Запорізької області був
зареєстрований договір оренди землі
від 21.10.2011 року, відповідно до якого
ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ "АГРО-ЮНІ"
земельну ділянку площею 5,2098 га, яка
знаходиться на території
Осипенківської сільської ради, ДП № 49,
підтверджується копією цього
Відповідно до положень ч. 1, ч. 3 ст. 215,
ч.1, ч.3 ст. 203 ЦК України, за якими зміст
правочину не може суперечити ЦК
України, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства, волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі, а
недодержання в момент вчинення
правочину вказаних вимог є підставою
недійсності правочину.
Суд вважає доведеним, підтвердженим
висновком судової експертизи, що
уповноважена особа позивача, а саме
директор ДП "ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ"
Дольме В.О. не підписував вчинену від
імені підприємства додаткову угоду до
договору оренди землі про дострокове
припинення за взаємною згодою.
Таким чином, судом встановлено, що ті
фактичні дані, що позивач не підписував
додаткової угоди до договору оренди
узгоджуються з ч. 3 ст. 203 ЦК України. В
правовідносинах сторін має місце та
обставина, що позивач, як учасник
правочину, не мав внутрішньої волі і не
виявляв вільного волевиявлення на
укладення додаткової угоди, що
суперечить ст.627 ЦК України, яка
встановлює свободу договору, тому не
може бути дійсним правочин, укладений
без волевиявлення однієї із сторін.
Тому суд приходить до висновку, що
угода (згода) до договору оренди
земельної ділянки не відповідає
вимогам вищевказаних норм
матеріального права, зокрема, ч. 3 ст. 203
ЦК України, що, згідно ч. 1 ст. 215 ЦК
України є підставою недійсності
правочину, а тому позовні вимоги в
частині визнання недійсною угоди від
09.09.2011 року, укладеної між ОСОБА_1 та ДП
"ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ" та скасування її
державної реєстрації є
обґрунтованими, доведеними належними і
допустимими доказам, а тому такими, що
підлягають задоволенню.
При цьому суд також керується Законом
України "Про державну реєстрацію прав
на нерухоме майно та обтяжень", яким
передбачена певна процедура
реєстрації прав на нерухомість, до
складу якої входять також земельні
ділянки. За положеннями ст.26
зазначеного закону записи до
Державного реєстру прав вносяться на
підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. У разі скасування на підставі
рішення суду рішення про державну
реєстрацію прав до Державного реєстру
прав вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

Судом з'ясовано також, підтверджено
належними і допустимими доказами, що
після реєстрації у жовтні 2012 року в
управлінні Держкомзему у Бердянському
районі додаткової угоди від 09.09.2011
року та у грудні 2012 року договору
оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та
ТОВ "Агро-ЮНІ", фактично позивач
продовжував орендувати об'єкт оренди -
земельну ділянку, належну відповідачу,
а останній продовжував отримувати
орендну плату, що підтверджується
відповідною довідкою позивача та
копіями відомостей на виплату грошей.

Відповідно до положень ст.15 Закону
України "Про оренду землі" невід'ємною
частиною договору оренди є акт
приймання - передачі об'єкта оренди.

Судом встановлено, що після реєстрації
угоди про розірвання договору оренди
земельної ділянки акт прийому-передачі
про повернення орендодавцю земельної
ділянки також не підписувався
уповноваженою особою орендаря, що
підтверджено висновком судової
почеркознавчої експертизи, а тому
договір оренди земельної ділянки,
укладений ОСОБА_1 з ТОВ "АГРО-ЮНІ" є
нікчемним, бо не був спрямований на
настання реальних правових наслідків,
оскільки попередній договір не був
припинений належним чином у
встановленому законом порядку, а об'єкт
оренди не був переданий в натурі
орендодавцю, а тому, відповідно, за
іншим актом не був переданий і новому
орендарю.

Такий правочин не підлягає визнанню
його недійсним, як роз'яснив в п.4
постанови Пленум Верховного суду
України від 06.11.2009 року №9 "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними".

Враховуючи, що суд визнав недійсною
угоду від 22.08.2011 року та скасував її
державну реєстрацію, а нікчемний
правочин є недійсним з моменту його
вчинення, відповідно до ч.1 ст.236 ЦК
України, суд приходить до висновку щодо
необхідності в скасуванні державної
реєстрації договору оренди землі,
укладеного між ОСОБА_1 та товариством
з обмеженою відповідальністю
"Агро-ЮНІ". При цьому суд враховує, що
строк дії договору оренди між
позивачем та відповідачем не
скінчився, а договір виконується
сторонами належним чином згідно його
умов.

Позивач просить також стягнути з
відповідачів усі судові витрати, а саме
судовий збір 114,70 грн. та витрати на
проведення експертизи в розмірі 2131,20
грн.

Суд враховує, що згідно до вимог ч. 1 ст.
88 ЦПК України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати.

Проте суд зважає на той факт, що
позивачем не доведено, що його право на
оренду земельної ділянки порушено саме
відповідачами - ОСОБА_1 і реєстраційною
службою Бердянського МРУЮ. У даному
випадку суд вважає, що мова йдеться
лише про відновлення порушеного права,
і відповідачами вказано осіб,
причетність яких до підробки підпису
посадової особи позивача не доведена, а
відтак, суд вважає, що вони не повинні
відшкодовувати судові витрати по
справі, тому у цій частині позову
необхідно відмовити.

На підставі викладеного,
керуючись ст..ст.10, 11, 57-60, 62, 64, 79, 89, 99, 147,
212-215 ЦПК України, ст..ст.15, 31 Закону
України "Про оренду землі", ст..ст.203, 215,
236,627 ЦК України, ст..26 Закону України
"Про державну реєстрацію прав на
нерухоме майно та обтяжень", суд

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсною додаткову угоду від
09. 09. 2011 року реєстраційний номер
02904, між ДП «Ілліч - Агро
Запоріжжя» та ОСОБА_1 про розірвання
договору від 04. 01. 2007 року № 267.

Скасувати державну реєстрацію угоди
від 09. 09. 2011 року реєстраційний номер
02904 земельної ділянки за
кадастровим номером :04:010:0051, яка
розташована на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району Запорізької
області, між ДП «Ілліч -Агро Запоріжжя»
та ОСОБА_1 про розірвання договору від
04. 01. 2007 року № 267 та зареєстровану у
відділі Держкомзему Бердянського
району Запорізької області.

Визнати недійсним договір оренди від 21.
10. 2011 року земельної ділянки площею 5,2098
га кадастровий номер :04:010:0051, яка
розташована на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ «Агро - Юні» та
зареєстрований у відділ Держкомзему у
Бердянському районі від 18. 12. 2010 року
реєстраційний номер 03083 та
скасувати його державну реєстрацію.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Бердянський
міськрайонний суд.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Т.
А. Троценко