Справа № 2112/762/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

07.10.2014 Каланчацький
районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді
Максимович І. В. ,

при секретарі
Максимовій О.Г., Сібовій А.І.,

представник позивача
ОСОБА_1,

представника відповідачів
ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника третьої особи
ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну
справу за позовом приватного
підприємця ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, третя особа на стороні
відповідачів ТОВ СП «Злато Таврії» про
визнання недійсним договору оренди
землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом,
в якому просить визнати договір оренди
землі, укладений між
громадянами-відповідачами та ТОВ СП
«Злато Таврії» від 29.06.2010 року, що
зареєстрований під № 71 недійсним
та скасувати його державну реєстрацію.

Ухвалою суду від 04.07.2012 року
провадження у цивільній справі №
2112/762/2012 за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, третя особа на стороні
відповідачів ТОВ СП «Злато Таврії» про
визнання недійсним договору оренди
землі зупинено до набрання законної
сили рішення суду по справі № 2112/713/2012
за позовом ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_13,
ОСОБА_11, ОСОБА_14, ОСОБА_12 до приватного
підприємця - фізичної особи ОСОБА_6 про
визнання договору оренди землі від
25.04.2005 року №9 недійсним, що
розглядається в порядку цивільного
судочинства Каланчацьким районним
судом Херсонської області.

Ухвалою суду від 16.06.2014 року
провадження у цивільній справі №
2112/762/2012 за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, третя особа на стороні
відповідачів ТОВ СП «Злато Таврії» про
визнання недійсним договору оренди
землі - відновлено.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 (діє згідно
довіреностей від 02.08.2010 року та 21.10.2013
року ) заявлені позивачем вимоги
підтримав та надав до суду 04.09.2014 року
заяву про доповнення позовних вимог, а
30.09.2014 року про уточнення позовних
вимог, та зазначив, що 25 квітня 2005 року
між приватним підприємцем ОСОБА_6 та
громадянами-відповідачами: ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 та
ОСОБА_18 - власниками землі, яка
знаходиться на території
Олександрівської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області строком на 10 років укладено
договір оренди землі площею 63,04 га.
Договір зареєстрований 25.04.2005 року під
№ 9.

В 2008 році громадяни ОСОБА_8, ОСОБА_7,
ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_19, ОСОБА_14,
ОСОБА_12, ОСОБА_20 звернулись до суду з
вимогою про визнання договору оренди
землі від 25.04.2005 року №39
недійсним. Протягом розгляду справи
позивачі: ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_13,
ОСОБА_19., ОСОБА_20 відмовились від
позовних вимог. Їхні відмови прийняті
судом. Провадження відносно
вищевказаних осіб закрито.

Згідно рішення апеляційного суду
Херсонської області від 07.08.2014 року у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_21,
ОСОБА_7, ОСОБА_12 відмовлено. Однак,
незважаючи на ці обставини,
громадяни-відповідачі у справі: ОСОБА_8,
ОСОБА_7, а також ОСОБА_22, що діяла в
інтересах ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_14,
ОСОБА_12, ОСОБА_10, ОСОБА_9, які взагалі
не були позивачами у справі про
визнання договору з ОСОБА_6 недійсним,
29.06.2010 року уклали та провели державну
реєстрацію договору оренди землі з
третьою особою по справі ТОВ СП «Злато
Таврії». Вчинений між відповідачами по
справі та третьою особою по справі ТОВ
СП «Злато Таврії» правочин не може бути
вчинений, оскільки діяв інший правочин,
вчинений між ними та ПП «ОСОБА_6».
Правових підстав передавати земельну
ділянку іншому користувачу у
відповідачів під час дії іншого
договору не було. На сьогоднішній день
земельні ділянки у ОСОБА_6 не
вилучались і відповідачам не
повертались. В силу вказаних обставин
правочин укладений між відповідачами
та ТОВ СП «Злато Таврії» є таким, що
укладений з порушенням вимог закону
саме в момент його вчинення.
Враховуючи, що викладені обставини
існували саме на момент вчинення
оспорюваного правочину, договір оренди
земельних ділянок від 29.06.2010 року за №
71 визнано недійсним в повному
обсязі.

В судовому засіданні представники
відповідачів; ОСОБА_2 та ОСОБА_3, позов
не визнали та просили відмовити в його
задоволенні повністю, оскільки
порушено права та законні інтереси
відповідачів у справі. Зазначили, що
наполягання ПП Носова на своїх
позовних вимогах та на збереженні у
нього права на використання земельних
ділянок на умовах оренди в зв»язку із
скасуванням рішення суду, яким його
договір було визнано недійсним, і
відповідно на відсутність такого права
у власників землі на передачу в оренду
свої земельних ділянок ТОВ «СП «Злато
Таврії» за договором від 29.06.2010 року є
незаконним. Також представник ОСОБА_3
зазначив, що 27.09.2014 року відповідачами
(позивачами) було подано касаційну
скаргу на рішення Апеляційного суду
Херсонської області від 07.08.2014 року.

Представники третьої особи ТОВ СП
«Злато Таврії» - ОСОБА_4, ОСОБА_5 в
судовому засіданні заявлені позивачем
вимоги не визнали. 07.10.2014 року
представником ОСОБА_5 подано до суду
заяву про розгляд справи без участі
представника третьої особи та про
відмову у задоволені позову ПП ОСОБА_6
з причин безпідставності його вимог та
відсутністю порушення його прав.

Суд, заслухавши пояснення
представника позивача, представників
відповідачів, представників третьої
особи без самостійних вимог,
перевіривши матеріали справи, прийшов
до наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обгрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повного і
всебічного з»ясованих обставин, на які
сторони посилаються, як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
дослідженні в судовому засіданні.

25.04.2005 між приватним підприємцем
ОСОБА_6 та відповідачами: ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 та
ОСОБА_18 - власниками землі, яка
знаходиться на території
Олександрівської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області строком на 10 років укладено
договір оренди землі площею 63,04 га.
Договір зареєстрований 25.04.2005 року під
№ 9.

Відповідачі: ОСОБА_7, на підставі
державного акту на право власності на
землю серії ІV - ХС № 006400 від 03.12.2001 р.;
ОСОБА_8 на підставі державного акту на
право власності на землю серії ІV - ХС №
006401 від 03.12.2001 р.; ОСОБА_9, на підставі
державного акту на право власності на
землю серії ІV - ХС № 006017 від 02.08.2001 р.,
ОСОБА_10 на підставі державного акту на
право власності на землю серії ІV - ХС №
006025 від 06.08.01 р.; ОСОБА_11, на підставі
державного акту на право власності на
землю серії ІV - ХС № 006018 від 06.08.2001 р.;
ОСОБА_12 на підставі державного акту на
право власності на землю серії ІV - ХС №
00398 від 09.12.2001 р., ОСОБА_14, на підставі
державного акту на право власності на
землю серії ІV - ХС № 006399 від 03.12.2001 р.,
ОСОБА_13, на підставі державного акту на
право власності на землю серії ІV - ХС №
006403 від 03.12.2001 р. є власниками земельних
ділянок загальною площею 41,68 га. 25.04.2005
року.

Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов»язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Стаття 125 ЗК України передбачає, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

З матеріалів справи вбачається, що
договір оренди землі, укладений між
сторонами, викладено у письмовій формі,
він пройшов державну реєстрацію,
відповідачі не довели тієї обставини,
що вони його не підписували. Орендар
використовує передану йому в оренду
земельну ділянку на умовах договору, а
тому суд дійшов висновку, що договір
від 25.04.2005 року під № 9 є укладеним
з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до рішення апеляційного
суду Херсонської області від 07.08.2014
року договір оренди землі від 25.04.2005
року є чинним з моменту його укладення
та проведення державної реєстрації.

Вимоги ч.5 ст. 116 Земельного кодексу
України забороняє передачу в оренду
земельних ділянок без попереднього
вилучення користувача.

Судом встановлено, що згідно
матеріалів справи земельні ділянки у
позивача ОСОБА_6 не вилучались та не
повертались відповідачам.

Відповідно до ч.1 ст. 265 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною вимог, які
встановлені ст. 203 ЦК України, саме в
момент вчинення правочину.

Судом також встановлено, що в силу
зазначених обставин правочин,
укладений між відповідачами та ТОВ СП
«Злато Таврії», є таким, що укладений з
порушенням вимог закону саме в момент
його вчинення та проведення державної
реєстрації, оскільки заочне рішення
суду від 30.04.2010 року на момент
проведення державної реєстрації
договору від 29.06.2010 року з ТОВ СП «Злато
Таврії» не набрало законної сили. Як
висновок,- державна реєстрація
проведена з порушенням встановленого
законом порядку.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або
заперечень.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства …

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однією із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України
моментом укладення договору є момент
досягнення згоди щодо істотних умов
договору, щодо оренди землі - істотні
умови договору оренди землі визначені
ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі».

На підставі вищевикладеного суд
дійшов висновку, що договір оренди
земельних ділянок від 29.06.2010 року за
№71 підлягає визнанню недійсним, а
позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 116, 125, ЗК України, ст.
ст. 203, 265, 526, ч.1 ст.651, ст. ст. 638,792 ЦК
України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214-215, 218
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, третя особа на стороні
відповідачів ТОВ СП «Злато Таврії» про
визнання недійсним договору оренди
землі - задовольнити.

Визнати договір оренди землі
укладений між громадянами -
відповідачами ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12,
яка діє на підставі доручення №47 від
08.02.201- року в інтересах ОСОБА_13, ОСОБА_11,
ОСОБА_14, ОСОБА_12, ОСОБА_10, ОСОБА_9 та ТОВ
СП «Злато Таврії» від 29.06.2010 року, що
зареєстрований під №71 недійсним
та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області, через
Каланчацький районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а для осіб які були відсутні при
проголошені рішення, протягом 10 днів з
моменту отримання копії рішення.

Суддя:
Максимович І. В.

Повний текст рішення виготовлено
10.10.2014 року.