Провадження № 2/200/3753/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2014 року Бабушкінський
районний суд м. Дніпропетровська

У складі, головуючого судді
Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську справу
за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської
міської ради, 3-я особа - Реєстраційна
служба Дніпропетровського міського
управління юстиції Дніпропетровської
області, про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом, в якому
посилається на те, що він є власником в
цілому квартирного (багатоповерхового)
житлового будинку АДРЕСА_1 по вулиці
Короленка у м. Дніпропетровську, однак
на даний момент, зважаючи на
відсутність у нього єдиного
правовстановлюючого документу на
житловий будинок в цілому, потребує
захисту свого права шляхом визнання
права власності на квартирний
(багатоповерховий) будинок в цілому,
адже без рішення суду він позбавлений
змоги зареєструвати своє право
власності відповідно до встановленого
законодавством порядку.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги,
посилаючись на викладене в позові.
Просив задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечувала та пояснила, що позивач
звернулася до суду передчасно, не
реалізувавши в повному обсязі своє
право на реєстрацію права власності, а
тому спору немає, як і немає
оспорювання відповідачем права
власності позивача на спірний будинок.

Заслухавши осіб, які приймають участь у
справі, дослідивши матеріали справи
суд дійшов висновку, що позов підлягає
задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні,
Позивачу належить:

- квартира НОМЕР_3 в будинку АДРЕСА_1 - на
підставі договору дарування квартири
від 28 березня 2013 року, посвідченого
приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2,
зареєстрованого в реєстрі за № 334, що
укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1. Право
власності на квартиру НОМЕР_3 у будинку
АДРЕСА_1 зареєстровано приватним
нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 згідно Витягу з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності з
індексним номером 1731639 від 28.03.2013 року
із реєстраційним номером нерухомого
майна 1;

- квартира НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1 - на
підставі договору дарування квартири
від 28 березня 2013 року, посвідченого
приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2,
зареєстрованого в реєстрі за № 341, що
укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1. Право
власності на квартиру НОМЕР_4
зареєстровано приватним нотаріусом
ДМНО ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності з індексним
номером 1737949 від 28.03.2013 року із
реєстраційним номером нерухомого
майна 1;

- квартира НОМЕР_5 у будинку АДРЕСА_1 - на
підставі договору купівлі-продажу
квартири від 06 травня 2010 року,
посвідченого приватним нотаріусом
ДМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі
за № 459, що укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_6
та ОСОБА_1. Право власності на квартиру
НОМЕР_5 у будинку АДРЕСА_1 зареєстровано
в КП «ДМБТІ» Дніпропетровської
обласної ради згідно витягу № 26411326 від
НОМЕР_4.06.2010 року. Прізвище Позивача із
ОСОБА_1 на ОСОБА_1 змінено внаслідок
укладення шлюбу із ОСОБА_8 (шлюб
укладено 07 серпня 2012 року згідно
свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2,
виданим Відділом державної реєстрації
актів цивільного стану
Дніпропетровського районного
управління юстиції у
Дніпропетровській області).

Згідно ст. 382 ЦК України, квартирою є
ізольоване помешкання в житловому
будинку, призначене та придатне для
постійного у ньому проживання.
Власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Згідно п.1.1 Рішення Конституційного
Суду України № 4-рп/2004 від 2 березня 2004
року у справі за конституційним
поданням ОСОБА_9 та інших громадян про
офіційне тлумачення положень п.2 ст.10 ЗУ
«Про приватизацію державного
житлового фонду» конституційним
поданням 60 народних депутатів про
офіційне тлумачення положень статей 1,10
цього ЗУ (справа про права
співвласників на допоміжні приміщення
багатоквартирних будинків), «допоміжні
приміщення передаються безоплатно у
спільну власність громадян одночасно з
приватизацією ними квартир (кімнат у
квартирах) багатоквартирних будинків».
Підтвердження права власності на
допоміжні приміщення не потребує
здійснення додаткових дій, зокрема
створення об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до
нього.

На підставі рішення сесії VI скликання
Дніпропетровської міської ради від
28.04.2014 року за № 20/51 «Про зняття з
балансу підприємств
балансоутримувачів житлового фонду
об'єктів нерухомого майна житлового
призначення», відповідно до рішення
міської ради від 25.09.2003 року № 46/40 «Про
порядок зняття з балансу підприємств
балансоутримувачів житлового фонду
об'єктів нерухомого майна житлового
призначення», враховуючи звернення
власників всіх наявних квартир і
приміщень малоквартирних житлових
будинків, лист департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради від 04.02.2014 року вх. № 8/336,
згідно з Цивільним кодексом України, на
підставі рішення Конституційного суду
України від 02.03.2004 року по справі №
4-рп/2004 (справа про права співвласників
на допоміжні приміщення
багатоквартирних будинків), керуючись
законами України «Про приватизацію
державного житлового фонду» та «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
міська рада вирішили зняти з балансу
підприємств балансоутримувачів
житлового фонду об'єкти нерухомого
майна житлового призначення, що
належать до комунальної власності
територіальної громади міста
Дніпропетровська, та передати їх на
баланс власників всіх наявних в них
квартир і приміщень шляхом підписання
актів прийняття-передачі згідно з
переліком.

Зважаючи на перелік об'єктів
нерухомого майна житлового
призначення, що належать до
комунальної власності територіальної
громади міста Дніпропетровська та
передаються власникам всіх наявних в
них квартир та приміщень, Позивачу як
власнику всіх квартир у будинку
АДРЕСА_1 було передано в цілому
житловий будинок АДРЕСА_1, який
складається з квартир НОМЕР_3, НОМЕР_4,
НОМЕР_5.

30.05.2014 року було складено акт
приймання-передачі (внутрішнього
переміщення) основних засобів,
затверджений начальником управління
житлового господарства
Дніпропетровської міської ради О.А.
Хорунжим, що підтверджує передання з
балансу КП «ЖИЛСЕРВІС-2»
Дніпропетровської міської ради
власнику - ОСОБА_1 житлового будинку по
АДРЕСА_1 літ. Г-3 в цілому.

Відповідно до даних технічного
паспорту від 11 червня 2014 року
(інвентаризаційна справа № 01116-14), який
виконано ФОП ОСОБА_4 (кваліфікаційний
сертифікат серії НОМЕР_6, виданий про
те, що ОСОБА_4пройшов професійну
атестацію, що підтверджує його
відповідність кваліфікаційним вимогам
у сфері діяльності, пов'язаної із
створенням об'єктів архітектури,
професійну спеціалізацію, необхідний
рівень кваліфікації і знань, і є за
категорією інженером з інвентаризації
майна, зареєстрований у реєстрі
атестованих осіб 17.07.2013 року за № 2370, та
має право на здійснення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна), в зв'язку з виділенням житлового
будинку в окремий майновий комплекс
замість літери Г1-3 для житлового
будинку присвоєна літера Ж-3, що
зафіксовано у технічному паспорті від
11 червня 2014 року (інв. № 01116-14)). Нерухоме
майно на даний момент має такі технічні
характеристики: літ. Ж-3 - квартирний
(багатоповерховий) житловий будинок,
загальною площею 180,9 м2, житловою площею
100,3 м2, складається із: підвал № І, прим.
І,ІІ, загальною площею по підвалу 36,5 м2,
квартира НОМЕР_3 прим. 1-9, загальною
площею 47,7 м2, житловою площею 32,0 м2,
квартира НОМЕР_4 прим. 1-6, І, загальною
площею 49,2 м2 , житловою площею 35,1 м2,
квартира НОМЕР_5 прим. 1-6,І, загальною
площею 47,5 м2 , житловою площею 33,2 м2.

Таким чином, Позивачу у приватну
власність в повному обсязі передано
квартирний (багатоповерховий) житловий
будинок АДРЕСА_1.

Однак на даний момент право Позивача на
квартирний (багатоповерховий) житловий
будинок АДРЕСА_1 порушується, адже у
Позивача наявні лише
правовстановлюючі документи на кожну
квартиру окремо, що позбавляє
можливості зареєструвати право
власності Позивача на квартирний
(багатоповерховий) житловий будинок в
цілому.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу
України, кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способом захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути визнання права ( ч.2 ст. 16
Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу
України, право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
кожний має право володіти,
користуватися й розпоряджатися своєю
власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК
України власник на свій розсуд володіє,
користується й розпоряджається
приналежним йому майном. Власник має
право робити відносно свого майна
будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу
України, власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»,
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування, а
саме: 1) право власності на нерухоме
майно; 2) право володіння; право
користування (сервітут); право
користування земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб
(емфітевзис); право забудови земельної
ділянки (суперфіцій); право
господарського відання; право
оперативного управління; право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки; право
користування (найму, оренди) будівлею
або іншими капітальними спорудами, їх
окремими частинами; іпотека; довірче
управління майном; 3) інші речові права
відповідно до закону; 4) податкова
застава, предметом якої є нерухоме
майно, та інші обтяження.

Як передбачено ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень»,
державна реєстрація прав проводиться
на підставі:

1) договорів, укладених у порядку,
встановленому законом; 2) свідоцтв про
право власності на нерухоме майно,
виданих відповідно до вимог цього
Закону; 3) свідоцтв про право власності,
виданих органами приватизації
наймачам житлових приміщень у
державному та комунальному житловому
фонді; 4) державних актів на право
власності або постійного користування
на земельну ділянку у випадках,
встановлених законом; 5) рішень судів,
що набрали законної сили; 6) інших
документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав на
нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.7,10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Дніпропетровської
міської ради, 3-я особа - Реєстраційна
служба Дніпропетровського міського
управління юстиції Дніпропетровської
області, про визнання права власності -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право
власності в цілому на багатоповерховий
житловий будинок літ. Ж-3 загальною
площею 180,9 кв.м., житловою площею 100,3
кв.м., який складається з: підвалу №І,
прим. І,ІІ - загальною площею 36,5 кв.м.;
квартири №14 прим. 1-9 - загальною площею
47,7 кв.м., житловою площею 32,0 кв.м.;
квартири №15 прим. 1-6,І - загальною
площею 49,2 кв.м., житловою площею 35,1 кв.м.;
квартири №16 прим. 1-6,І - загальною
площею 47,5 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м.;
та знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з Дніпропетровської міської
ради на користь ОСОБА_1 понесені судові
витрати в розмірі 2339 грн. 86 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяи днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга подається
апеляційному суду Дніпропетровської
області через Бабушкінський районний
суд м. Дніпропетровська.

Суддя Т.Ю.
Єлісєєва