№ пров. 2/646/2163/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.11.2014 року

Червонозаводський районний суд
міста Харкова в складі: головуючого -
Сорока О.П., за участю секретаря -
Пономаренко М.О., розглянув у
відкритому судовому засіданні у місті
Харкові цивільну справу за позовом
Харківської міської Ради до ОСОБА_1 про
внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ХМР звернулась до суду з позовом
до ОСОБА_1 про внесення змін до договору
оренди землі в обґрунтування якого
зазначила, що 16.01.2007 року з відповідачем
було укладено договір оренди землі за
адресою: АДРЕСА_1, строком до 01.02.2031р.,
розмір орендної плати становить 3400,34
грв. на місяць. Оскільки рішенням
Харківської міської Ради від 03.07.2013
року № 1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 року, згідно даного рішення
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у розмірі 291,18 гривень, дане рішення
вводиться в дію з 01.01.2014 року (п.2),
позивач просить змінити розмір
орендної плати за землю внаслідок
збільшення грошової оцінки землі,
встановити у розмірі 20281,45 грн. на
місяць шляхом затвердження
відповідної додаткової угоди, де також
передбачено зміна орендної плати
внаслідок зміни нормативної грошової
оцінки землі.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримала, надала
аналогічні пояснення.

Відповідач в судове засідання не
з'явилась, про день та час розгляду
справи повідомлялась належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.

16.01.2007 року між ХМР та ОСОБА_1 було
укладено договір оренди землі за
адресою: АДРЕСА_1, строком до 01.02.2031р.,
розмір орендної плати становить 3400,34
грв. на місяць. Оскільки рішенням
Харківської міської Ради від 03.07.2013
року № 1209/13 затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Харкова станом на
01.01.2013 року, згідно даного рішення
затверджено базову вартість одного
квадратного метра земель міста Харкова
у розмірі 291,18 гривень, дане рішення
вводиться в дію з 01.01.2014 року (п.2),
позивач просить змінити розмір
орендної плати за землю внаслідок
збільшення грошової оцінки землі,
встановити його у розмірі на 20281,45 грн.
на місяць.

При цьому, Департаментом земельних
відносин Харківської міської Ради було
підготовлено проект додаткової угоди
до договору оренди землі, який разом з
листом пропозиції від 13.12.2013 року було
направлено на адресу відповідача,
відповіді на яку не отримано.

Згідно п.13 договору оренди землі від
16.01.2007 року, укладеного між сторонами,
розміри орендної плати переглядаються
у разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів; внаслідок інфляції;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджується документами та в
інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що зміна розміру орендної плати за
договором оренди землі можлива в разі
існування підстав, визначених пунктом
13 Договору.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

За ст.15 Закону України «Про оренду
землі» орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із суттєвих умов
договору оренди.

Вимогами ст.21 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що розмір,
форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін. Розмір
орендної плати може бути змінено на
вимогу однієї з сторін, якщо з
незалежних від них обставин істотно
змінився стан об'єкта оренди, а також в
інших випадках, встановлених
законодавчими актами України.

Статтею 30 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї з сторін у випадках,
встановлених договором або законом.
Оскільки ані договором оренди від
07.03.2007 року між ХМР та ОСОБА_1, ані
нормами закону, на які посилається
позивач, не передбачено зміну орендної
плати за землю внаслідок зміни
грошової оцінки землі, суд відмовляє у
задоволенню позову.

Посилання позивача на ст..289
Податкового кодексу України та ст..13 ЗУ
«Про оцінку земель» відповідно до яких
для визначення розміру орендної плати
використовується грошова оцінка
земельних ділянок, як підставу
позовних вимог, є хибним, оскільки
зазначені норми застосовуються лише
для визначення орендної плати, та не є
підставою для її зміни.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України,
ст..651 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі»,
ЗУ«Про оцінку земель», Податковим
кодексом України,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Харківської міської
Ради до ОСОБА_1 про внесення змін до
договору оренди землі залишити без
задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено
до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя:
Сорока О.П.