Справа №701/1369/14-ц
І М Е Н Е М У К
10 листопада 2014 рокуМаньківський
районний суд, Черкаської областів
складі: головуючого-судді
-Калієвського І. Д. при
секретарі - Байдужій Г.І.розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт.
Маньківка справу за позовом ОСОБА_3 до
Маньківської селищної ради вул.
Шевченка, 9, смт. Маньківка Черкаської
області про визнання майнових прав
забудовника в порядку спадкування за
Позивач звернулася до відповідача з
позовом про визнання майнових прав
забудовника в порядку спадкування за
На підставу своїх вимог спирається на
те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 61 років в смт.
Маньківка Маньківського району
Черкаської області помер позивача
рідний дядько по матері ОСОБА_4, про що
22.11.2013 року складено відповідний
актовий запис №103, що підтверджується
Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1,
виданим 22.11.2013 року відділом державної
реєстрації актів цивільного стану
Маньківського районного управління
юстиції у Черкаській області. Рішенням
Маньківського районного суду
Черкаської області від 23.04.2014 року у
справі №701/420/14-ц встановлено юридичний
факт, згідно якого визнано, що ОСОБА_4,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Маньківка
Маньківського району Черкаської
області, доводився позивачу дядьком.
Позивач звернулась до Маньківської
державної нотаріальної контори із
заявою про прийняття спадщини, де
заведено спадкову справу у нотаріуса №
150 за 2014 рік, номер у Спадковому реєстрі
56053782. 25.09.2014 року державним нотаріусом
Маньківської державної нотаріальної
контори Шевченко Н.Г., зроблено запит до
Маньківського бюро технічної
інвентаризації про надання її як
спадкоємиці інформації про
зареєстроване право власності та щодо
результатів технічної інвентаризації
на житловий будинок, який знаходиться в
АДРЕСА_1. Однак при проведенні
технічної інвентаризації, даний
житловий будинок виявився
незавершений будівництвом, який
будувався покійним у встановленому
порядку, що підтверджується даними
будівельного паспорта та даними
технічної інвентаризації. Разом з тим,
при оформленні спадщини виявилось, що в
нотаріальному порядку видати
свідоцтво про право на спадщину на
даний незавершений будівництвом
житловий будинок з надвірними
будівлями і спорудами виявилось
неможливим у зв'язку з тим, що право
власності на нього за покійним не
зареєстровано, оскільки будівництво за
життя не було завершено, відповідно,
правовстановлюючий документ на нього
відсутній і не видавався. Забудова
садиби здійснювалась згідно
будівельного паспорта, виданого
архітектором Маньківського району на
підставі проекту, виготовленого у 1978
році. Рішенням виконавчого комітету
Маньківської районної ради народних
депутатів від 16.06.1978 року №228 її
дядькові ОСОБА_4 було надано дозвіл на
будівництво індивідуального жилого
будинку по АДРЕСА_1. Згідно Дозволу №32
від 16.06.1978 року виконавчого комітету
Маньківської селищної ради її дядькові
ОСОБА_4 було надано дозвіл на виконання
будівельних робіт на забудову садиби.
Актом від 12.09.1978 року винесено в натуру
земельну ділянку у відповідності з
проектом забудови, та попередньо та
видано Свідоцтво на забудову садиби. На
позивача замовлення Маньківським
відділком КП ЧОО БТІ виготовлено
технічний паспорт на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
(незавершене будівництво) АДРЕСА_1.
Згідно довідки Маньківського
виробничого відділку КП «Черкаське
обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризації» від 06.10.2014 року №196, на
житловий будинок по АДРЕСА_1, право
власності не зареєстровано. Станом на
день проведення обстеження, готовність
житлового будинку по АДРЕСА_1 становить
7%, що змусило позивача звернутись з
відповідним позовом до суду.
Позивач в судове засідання не
з'явилася, але надала суду письмову
заяву згідно якої підтримує позовні
вимоги та просить суд розглянути
справу у її відсутності.
Представник Маньківської селищної
ради в судове засідання не з'явився, але
згідно письмової заяви позовні вимоги
позивача визнав та просить справу
слухати у його відсутності.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає,
що позов підлягає задоволенню,
виходячи із того, що як дійсно
встановлено в судовому засіданні, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 61 років в смт.
Маньківка Маньківського району
Черкаської області помер позивача
рідний дядько по матері ОСОБА_4, про що
22.11.2013 складено відповідний актовий
запис № 103, що підтверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1,
виданим 22.11.2013 відділом державної
реєстрації актів цивільного стану
Маньківського районного управління
юстиції у Черкаській області (а.с.7).
Рішенням Маньківського районного суду
Черкаської області від 23.04.2014 у справі
№701/420/14-ц встановлено юридичний факт,
згідно якого визнано, що ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Маньківка
Маньківського району Черкаської
області, доводився позивачу дядьком
(а.с.8). Судом встановлено, що позивач
звернуталась до Маньківської
державної нотаріальної контори із
заявою про прийняття спадщини, де
заведено спадкову справу у нотаріуса
№150 за 2014 рік, номер у Спадковому
реєстрі 56053782 (а.с.9). При проведенні
технічної інвентаризації, даний
житловий будинок виявився
незавершений будівництвом, який
будувався покійним ОСОБА_4 у
встановленому порядку, що
підтверджується даними будівельного
паспорта та даними технічної
інвентаризації (а.с.11-16). Оформити всі
права на будівництво позивач не має
можливості, оскільки вся документація
на будівництво оформлялась на ім'я
дядька, який помер. Забудова садиби
здійснювалась згідно будівельного
паспорта, виданого архітектором
Маньківського району на підставі
проекту, виготовленого у 1978 році.
Рішенням виконавчого комітету
Маньківської районної ради народних
депутатів від 16.06.1978 року №228 її
дядькові ОСОБА_4 було надано дозвіл на
будівництво індивідуального жилого
будинку по АДРЕСА_1. Згідно дозволу №32
від 16.06.1978 виконавчого комітету
Маньківської селищної ради її дядькові
ОСОБА_4 було надано дозвіл на виконання
будівельних робіт на забудову садиби.
Актом від 12.09.1978 винесено в натуру
земельну ділянку у відповідності з
проектом забудови, та попередньо та
видано Свідоцтво на забудову садиби.
На позивача замовлення Маньківським
відділком КП ЧОО БТІ виготовлено
технічний паспорт на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
(незавершене будівництво) АДРЕСА_1
(а.с.17-20). Згідно наданої позивачем
довідки Маньківського виробничого
відділку КП «Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації» від 06.10.2014 року №196, на
житловий будинок по АДРЕСА_1, право
власності не зареєстровано. Станом на
день проведення обстеження, готовність
житлового будинку по АДРЕСА_1 становить
7%. Наказом Державного комітету
будівництва, архітектури та житлової
політики України від 24.05.2001 року №127,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
України 10.07.2001 за №582/5773, затверджено
Інструкцію про порядок проведення
технічної інвентаризації об'єктів
нерухомого майна. Відповідно до п. 2
даної Інструкції, до об'єктів, що
підлягають технічній інвентаризації,
належать в тому числі одноквартирні
(садибні) житлові будинки, господарські
будівлі і споруди. Відповідно до п.1.2
даної Інструкції, Технічна
інвентаризація проводиться, зокрема,
перед проведенням державної
реєстрації права власності на об'єкт
незавершеного будівництва. Відповідно
до п.2.2 даної Інструкції, технічній
інвентаризації підлягають об'єкти
(згідно з розділом 2) всіх форм
власності, розташовані на земельних
ділянках (за окремими поштовими
адресами), незалежно від того,
побудовані вони за відповідно
оформленими документами чи самочинно:
будинки, включаючи прибудови та
надбудови, громадські та виробничі
будинки, господарські будівлі та
споруди, а також вбудовані та окремо
розташовані захисні споруди. Об'єми
незавершених будівництвом будинків
визначаються за їх проектами з
врахуванням технічного стану фактично
наявних конструктивних елементів - п.7
Інструкції.

Відповідно до ст. 181 ЦК України
вбачається, що до нерухомих речей
(нерухоме майно, нерухомість) належать
земельні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких є неможливим без їх
знецінення та зміни їх призначення. В
ст. 182 ЦК України "Державна реєстрація
прав на нерухомість" зазначено, що
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення підлягають державній
реєстрації. Об'єкт незавершеного
будівництва слід відносити до
нерухомого майна внаслідок наявності в
нього зв'язку з землею, що визначено ст.
181 ЦК України як критерій віднесення
речей до нерухомих. Тому право на нього
має бути зареєстровано в органі, що
здійснює державну реєстрацію прав на
нерухоме майно. Поняття об'єкта
незавершеного будівництва дано в ст. 331
ЦК України , де зазначено, що право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації. До завершення будівництва
(створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо,
які були використані в процесі цього
будівництва .Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст.
331 ЦК, у разі необхідності, особа, може
укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право
власності на який реєструється
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, підтверджують
право власності або користування
земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а
також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва.
Можна сказати, що матеріали є об'єктом
незавершеного будівництва, однак
зареєструвати право власності на них
як об'єкта нерухомого майна можливо
лише за умови, що це майно стане
предметом відповідної угоди. Після
смерті спадкодавця позивач неможе
зареєструвати право власності на
об'єкт незавершеного будівництва,
оскільки відсутній документ про право
на спадкування об'єкта незавершеного
будівництва. Пунктом 8 Постанови
Пленуму ВСУ від 30 травня 2008 року №7
встановлено, якщо будівництво
здійснювалося згідно із законом, то у
разі смерті забудовника до завершення
будівництва його права та обов'язки
входять до складу спадщини. Відповідно
до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини
входять усі права та обов'язки, що
належали спадкодавцеві на момент
відкриття спадщини. Відповідно до ст.
1218 ЦК України, до складу спадщини
входять усі права та обов'язки, що
належали спадкодавцеві на момент
відкриття спадщини. За ч.2 ст.1220 ЦК
України часом відкриття спадщини є
день смерті особи. За ч. 2 ст.1223 ЦК
України, у разі відсутності заповіту,
визнання його недійсним, неприйняття
спадщини або відмови від її прийняття
спадкоємцями за заповітом, а також у
разі неохоплення заповітом усієї
спадщини право на спадкування за
законом одержують особи, визначені у
статтях 1261-1265 цього Кодексу. За ч.3 ст.1223
ЦК України, право на спадкування
виникає у день відкриття спадщини. За ч.
5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу
прийняття спадщини, вона належить
спадкоємцеві з часу відкриття
спадщини. Ч. 4 ст. 319 ЦК України визначає,
що власність зобов'язує. Згідно ст. 322 ЦК
України власник зобов'язаний
утримувати майно, що йому належить.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом. Спадщина
належить позивачеві з часу відкриття
спадщини, як спадкоємиця за законом
позивач має право на майно в порядку
спадкування, зобов'язана утримувати
майно, здійснити його державну
реєстрацію, проте не може цього робити
у зв'язку з відсутністю документа, який
засвідчує право власності та
відсутністю можливості його отримати у
зв'язку із смертю спадкодавця, тому
позов позивачки підлягає до
задоволення у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 58-60, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 16, 181,
182, 319, 322, 328, 331, 376, 392, 1216, 1218, 1220, 1223, 1268, 1270
ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право забудовника на
будівництво житлового будинку з
прибудовами, будівлями та спорудами,
будівництво якого не завершене,
готовністю 7% по АДРЕСА_1, згідно даних
технічного паспорта, складеного
Маньківським виробничим відділком КП
«Черкаське обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації», в порядку
спадкування за законом після смерті,
ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в селищі
Маньківка Маньківського району
Черкаської області.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до апеляційного суду Черкаської
області через Маньківський районний
суд на протязі десяти днів.

СуддяІ. Д. Калієвський