Справа № 2/489/1994/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

15 жовтня 2014 року
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участі:

позивача - ОСОБА_1,

представника позивачки - ОСОБА_2,

відповідачки - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2014 р. ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до ОСОБА_3 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою. Вказувала на те, що
їй та відповідачці належить на праві
спільної часткової власності (ОСОБА_1 -
60/100 часток, ОСОБА_3 - 40/100 часток)
житловий будинок з відповідними
господарськими та побутовими
будівлями і спорудами АДРЕСА_1. На
теперішній час 40/100 частинам житлового
будинку, що належав відповідачці
ОСОБА_3, надано окрему адресу: АДРЕСА_1.
Однак до теперішній часу добровільно
дійти згоди щодо користування
земельною ділянкою, що розташована за
вищезазначеною адресою, сторони не
можуть.

Посилаючись на вищевикладене,
позивачка просила суд визначити
порядок користування земельною
ділянкою, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивача та
представник позивачки підтримали
заявлені вимоги. Просили суд визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно Варіанту 1 Висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 125-098 від 28.08.2014 р.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому
засіданні просила застосувати Варіант
№ 2, посилаючись на необхідність
обслуговування задньої стіни
прибудови та не бажання позивача
добровільно надавати їй доступ на
земельну ділянку для проведення
ремонтних робіт.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Відповідно до Рішення Ленінського
районного суду м. Миколаєва від 26.12.2012 р.
ОСОБА_1 на праві власності належить
60/100 частин житлового будинку з
відповідною частиною господарських та
побутових будівель і споруд АДРЕСА_1

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачці ОСОБА_3 на праві
власності належала інша частина
вказаного житлового будинку.

Проте відповідно до Рішення
Виконавчого комітету Миколаївської
міської ради від 24.07.2009 р. за № 1612, 39/100
частинам житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
по АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_3, було
надано нову адресу: АДРЕСА_1.

Відповідно до Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 10.06.2010
р., ОСОБА_3 на праві власності належить
буд. АДРЕСА_1

Враховуючи вищевикладене, право
спільної часткової власності сторін на
житловий будинок АДРЕСА_1 було
припинено.

Відповідно до Рішення виконкому
Миколаївської міської Ради депутатів
трудящих від 30.03.1957 р. ОСОБА_4 було
виділено земельну ділянку для
індивідуального будівництва по
АДРЕСА_1. Площа ділянки складала 434,6
кв.м. В подальшому відповідно до
Рішення виконавчого комітету
Миколаївської міської ради народних
депутатів № 813 від 15.09.1980 р. ОСОБА_4
було залишено самочинно зайняту
земельну ділянку площею 15 кв.м. по
АДРЕСА_1.

Враховуючи вищевикладене, загальна
площа земельної ділянки по АДРЕСА_1, що
виділялась для індивідуального
будівництва ОСОБА_4, складала 449,6 кв.м.

Враховуючи положення ст. 120 ЗК України
та ст. 377 ЦК України, із виникненням
права власності на будівлю чи споруду
до власника переходить право
власності на частину земельної
ділянки, на якій розташована належна
йому на праві власності будівля чи
споруда; на земельну ділянку, що
перевищує ці розміри (зокрема ту, яка
необхідна для їх обслуговування), право
власності виникає на загальних
підставах та у порядку, визначених
чинним законодавством.

Разом з тим добровільно дійти згоди
щодо порядку користування земельною
ділянкою, що розташована за
вищезазначеною адресою, сторони не
можуть.

По справі було призначено та проведено
судову будівельно-технічну експертизу
(висновок № 125-098 від 28.08.2014 р.) для
визначення дійсної площі спірної
земельної ділянки станом на теперішній
час, а також можливих варіантів
розподілу земельної ділянки.

Варіанти користування земельною
ділянкою були визначені експертом
виходячи із порядку користування, що
склався та згідно первісних часток
співвласників.

Експертом було встановлено, що
фактична площа спірної земельної
ділянки по вищезазначеній адресі
складає 445,63 кв.м.

Відповідно до Варіанту № 1 судової
будівельно-технічної експертизи
порядок користування земельною
ділянкою було визначено відповідно до
порядку користування, що склався на
теперішній час, а також максимально
наближено до розміру часток сторін у
праві власності на належні їм житлові
будинки.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані
та підлягають задоволенню, а саме
необхідно визначити порядок
користування земельною ділянкою
площею 445,63 кв.м., що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, відповідно до
Варіанту № 1 судової
будівельно-технічної експертизи.

При цьому суд враховує те, що Варіант №
1 судової будівельно-технічної
експертизи не містить ділянок
спільного користування, що має
значення, оскільки між сторонами
склались вкрай неприязні відносини та
не може прийняти до уваги доводи
відповідача щодо перешкод позивача в
обслуговуванні стіни будинку, оскільки
цей спір, у разі його виникнення, може
бути вирішено іншим шляхом.

Керуючись ст. 10, 11, 30, 60, 212-214 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3
про визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, загальною площею
445,63 кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, відповідно до 1 Варіанту
Висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 125-098 від 28.08.2014 року.

Виділити в користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 267,76 кв.м., в
тому числі під будівлями - 78,5 кв.м., під
двором та городом - 189,26 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_3
земельну ділянку площею 177,87 кв.м., в
тому числі під будівлями - 55,14 кв.м.,
під двором та городом - 122,73 кв.м.

Лінія розподілу межі визначена
наступним чином:

"- от левой боковой границы вдоль
фасадной границы - длиной 4,0 м.;

- поворот вверх к наружной
фасадной стене жилого дома - длиной 3,35
м.;

- далее про внутренней
разделительной границе жилого дома,
ориентированная на заднюю торцевую
стену жилого дома;

- от задней торцевой стены жилого
дома вверх - длиной 5,25 м.;

- поворот вправо - длиной 6,0 м.;

- поворот вниз - длиной 2,55 м.;

- поворот вправо к левой наружной
стене строения сарая лит. «Б» - длиной
2,4 м.;

- далее по внутренней
разделительной границе строения сарая,
ориентированная на правую боковую
границу;

- от правой наружной стены
строения лит. «Б» в сторону правой
боковой границы - длиной 0,6 м.;

- поворот вверх правой боковой
границы - длиной 6,15 м.

Графічно порядок розподілу земельної
ділянки відображений у додатку № 1 до
Висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 125-098 від 28.08.2014 р.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1
витрати по сплаті судового збору - 243
грн.60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя: