справа № 709/2682/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

30.10. 2013 рік

смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд в складі
головуючого судді -
Калашника С.І.

секретаря
судового засідання: -
Соломки Л.М.

представника позивача :
- ОСОБА_2

представників
відповідача : - Лисенко
О.В.

Розглянувши в відкритому судовому
засіданні смт.Чорнобай цивільну справу
за позовом ОСОБА_4 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю:-
,,Світанок,, с.Хрестителево
Чорнобаївського р-ну Черкаської
області про розірвання договору
оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

В вересні місяці 2014 року позивач
звернувся до суду з позовом про
розірвання договору оренди земельної
ділянки зазначивши ,що 30 листопада 2011
року між його матірью:-ОСОБА_5 та
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю
,,Світанок,, с.Хрестителево
Чорнобаївського р-ну Черкаської
області, було укладено договір оренди
земельної ділянки за яким
орендодавець передала в оренду
належну їй земельну ділянку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею-7.83га.строком на 10 років зі
сплатою орендної плати у розмірі -4,5%
вартості орендованої земельної
ділянки .

16 жовтня 2013 року померла мати позивача
,а сам він прийняв спадщину та
отримавши витяг з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно ,тобто
на спадкову земельну ділянку і не
погоджуючись з розміром орендної плати
визначеної умовами договору ,
звернувся спершу з заявою до
відповідача про розірвання наявного
договору ,а отримавши відмову
,звернувся до суду з відповідним
позовом та просить його задовольнити.

В судове засідання позивач не з»явився
,надав повноваження представляти його
інтереси своєму представнику який в
судовому засіданні підтримав
заявлений позов ,просить розірвати
договір оренди землі ,стягнути з
відповідача заборгованість по
орендній платі в період з 2011 року по 2014
рік включно та стягнути понесені
судові витрати при поданні позову до
суду.

Представник відповідача в судове
засідання з»явився ,ним подано
відповідні заперечення з проханням
відмовити в задоволенні позову в
зв»язку з безпідставністю заявленого
позову.

Суд заслухавши надані йому пояснення,
дослідивши матеріали справи вважає ,що
позов не підлягає до задоволення з
наступних підстав .

Судом встановлено фактичні обставини
справи та відповідні їм
правовідносини.

Змістом ст.6,15,17,19,31 та 32 Закону України
,,Про оренду землі,, визначено підстави
і порядок набуття права на оренду
землі ,умови договору оренди ,строк
його дії,умови передачі земельної
ділянки , підстави припинення дії
даного договору та категорично
обумовлено заборону розірвання
договору оренди земельної ділянки в
односторонньому порядку.

У відповідності до ст.90 ЗК України та
ст.ст.16 та 21 Закону України ,,Про оренду
землі,, -власники земельних ділянок
мають право передавати за відповідну
плату дані ділянки в оренду ,а змістом
ч.3 ст.409 та ст.1218 ЦК України обумовлено
заборону власнику земельної ділянки
перешкоджати орендарю в здійсненні
своїх прав та визначено ,що до складу
спадщини входять не тільки всі права , а
й обов»язки ,що належали спадкодавцеві
і не припинились внаслідок його смерті.

Указом Президента України ,,Про
додаткові заходи ,щодо соціального
захисту селян власників земельних
ділянок та земельних часток /паїв/ ,,
від 02 лютого 2002 року , плата за оренду
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва повинна складати не менше-3
% від вартості земельної ділянки.

Диспозицією ст.ст.526,530 та 532 ЦК України
визначено загальні умови виконання
зобов»язання ,його срорки та місце
виконання договірних зобов»язань.

В даному ж випадку судом встановлено
,що спадкодавець ,тобто покійна мати
позивача 30.11.2011 року ,за взаємною
згодою сторін та власним
волевиявленням ,уклала з
сільськогосподарським товариством ,,
Світанок ,,с.Хрестителево
Чорнобаївського р-ну Черкаської
області договір оренди належної їй
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею-7,83га. на 10 років зі
сплатою їй щорічно орендної плати
розміром -4,5% від вартості орендованої
земельної ділянки.Даний договір оренди
укладено на підставі домовленості
сторін , відповідає їхній волі та
пройшов відповідну реєстрацію .

Позивач своєчасно прийняв спадщину та
30.04.2014 року отримав правоустановчі
документи на земельну ділянку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
,що належала його померлій матері і не
бажає виконати вимоги ст.1218 ЦК України
та п.41. договору оренди землі в частині
його переукладання з відповідачем та
звернувся до суду з відповідними
позовними вимогами , які не може бути
задоволений через відсутність на те в
позивача правових підстав.

Тобто ,суд вважає ,що право позивача не
порушено оскільки ,як встановлено під
час досудового слідства ,право
власності на земельну ділянку позивач
набув лише 30 квітня 2014 року і отримавши
витяг з реєстру речових прав про
реєстрацію права власності на земельну
ділянку не бажає виконувати вимоги п.41.
наявного договору в частині де
зазначено ,що до закінчення вже
укладеного попереднім власником
договору оренди землі при переході
права власності до інших осіб,даний
договір зберігає чинність і для нового
власника, тому вимога про дострокове
витребування земельної ділянки ,що
перебуває в оренді відповідача,як і
стягнення заборгованості в період з 2011
року та 2014 рік-безпідставна та не
підлягає до задоволення ,оскільки у
відповідності до наданих відповідачем
в судове засідання відомостей з 2011
року, про проведення розрахунків з
попереднім власником земельної
ділянки /матірью позивача/ було
встановлено ,що відповідач проводив
розрахунки за місцем проживання
орендодавця , щорічно у натуральній та
грошовій формі ,шляхом видачі зерна
,круп ,олії та інших продуктів,а також
шляхом виплат відповідних сум.

Таким чином , з дня укладення
попереднім власником договору землі
/30.11.2011року/та на час його смерті /16.10.2013
року / ,останньому щороку виплачувалась
орендна плата , розмір та форма якої
задовольняла власника землі і ним не
оскаржувалась,а тому права оскаржувати
розмір орендної плати в період з 2011
року та по день отримання позивачем
правоустановчих документів на
спадкову землю матері, який задоволняв
за життя останню, у позивача та його
представника -не має.

Крім того, ставши власником земельної
ділянки 30 квітня поточного 2014
року,позивач не має права вимагати у
сільськогосподарського
товариства,,Світанок,, розірвати вже
наявний договір оренди землі так,як не
переуклав з відповідачем договір
оренди землі у відповідності до вимог
договору та положень цивільного
кодексу ,а тому після смерті
попереднього власника землі та у
відповідності до умов договору п.41 і
вимог спадкового законодавства ст.1218
ЦК України ,договір оренди землі
укладений за життя матірью позивача,
являється обов»язковим і для
спадкоємця,тобто позивача по справі.

Судові витрати відшкодуванню не
підлягають в зв»язку з відмовою в
задоволенні позову.

Керуючись ст. 124 Конституції України ;
Указом Презедента України № 92/2002 року
, ст.ст.21,23,24-25 Закону України ,,Про
оренду землі,, ,ст.526,530,532 ЦК України
ст.ст.10,11,209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити
повністю.

Відмовити ОСОБА_4 в розірванні
договору оренди земельної ділянки від
30.11. 2011 року укладеного між його
померлою 16.10.2013 року матірью: ОСОБА_5 та
сільськогосподарським товариством
,,Світанок,, с.Хрестителево
Чорнобаївського р-ну Черкаської
області та відмовити в стягненні на
користь ОСОБА_4 жителя с.Хрестителево
Чорнобаївського р-ну Черкаської
області орендної плати.

Аеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
м.Черкаси через районний суд на протязі
10 днів з дня постановлення рішення ,а
особою ,що брала участь по справі ,але
не була присутня при його
постановленні -в цей же строк з часу
отримання копії.

Суддя Чорнобаївського районного суду
С.
І. Калашник