Єдиний унікальний номер 205/7056/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2014 року Ленінський
районний суд м. Дніпропетровська в
складі:

головуючого судді Остапенко Н.Г.

при
секретарі Шевцовій М.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про
стягнення завдатку та суми у розмірі
завдатку, -

В С Т А Н О В И В :

В серпні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа:
ОСОБА_3 про стягнення завдатку та суми у
розмірі завдатку.

В обґрунтування позову позивач вказав,
що 11.02.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а
також приватним підприємцем ОСОБА_3
було укладено трьохсторонній договір.

Відповідач зобов'язався продати ОСОБА_1
будинок вартістю 62 000,00 доларів США.

Згідно п. 2.2 договору від 11.02.2011 року
ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 отримав у
рахунок оплати за житловий будинок
завдаток у розмірі 4500,00 доларів США.

У випадку відмови відповідача від
виконання умов договору від 11.02.2014 року,
ОСОБА_2 зобов'язаний повернути завдаток
протягом 3-х банківських днів з дня
закінчення строку на укладання
договору купівлі-продажу будинку.

Разом з тим, у встановлений договором
строк до 31.03.2014 року договір купівлі
продажу житлового будинку №32 по вул.
Сировця в м. Дніпропетровську
укладений не був, оскільки
відповідачем не був наданий
відповідний пакет документів на
земельну ділянку

Відповідач в односторонньому порядку
відмовився від виконання свої
обов'язків, та зобов'язався повернути
завдаток до липня 2014 року. Однак,
завдаток не повернув у зазначений
строк.

На підставі вищевикладеного, позивач
просить суд, стягнути з ОСОБА_2
завдаток у сумі 61020,00 грн. та додаткову
суму у розмірі завдатку у розмірі 61020,00
грн. та судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та просив задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2
позовні вимоги визнав частково, а саме
згоден сплатити розмір завдатку у сумі
61020,00 грн., в іншій частині позовних
вимог просив відмовити.

В судове засідання третя особа ОСОБА_3
не з'явився. Про день місце та час
розгляду справи сповіщений належним
чином. Про причини своєї неявки суд не
повідомив, письмових заяв від нього не
надходило.

Суд, заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню з наступних
підстав.

В ході судового розгляду встановлено,
що 11 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
був укладений у простій письмовий
формі попередній договір купівлі
-продажу житлового будинку. (а.с.6)

Відповідно до п.1.1 Договору від 11.02.2014
року сторони зобов'язуються в строк до
31.03.2014 року укласти у письмовій формі та
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який
належить на праві власності ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва ВРН №638501 від 03.10.2011
року, реєстровий №1008.

Згідно п. 2.2. вищевказаного договору
покупець ОСОБА_1 передав суму завдатку
4500,00 доларів США, а ОСОБА_2 отримав. За
умовами п.4.5 Договору в разі
невиконання умов договору з вини
продавця, останній зобов'язується
повернути завдаток в подвійному
розмірі. Вказаний договір посвідчений
нотаріально не був.

Частково задовольняючи позов суд
виходив з наступного

Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог.

Частина 2 ст. 151 ЦК України передбачає,
що зобов'язання виникають, у тому числі,
з угод (договорів) як передбачених
законом, так і не передбачених законом,
але таких, що не суперечать йому.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору,
інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір вважається укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору. Зокрема,
істотними є умови, що визнані такими
законом або необхідні для даного виду
договорів, а також ті умови, щодо яких
за заявою однієї зі сторін повинно бути
досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком. У відповідності до ст. 570 ЦК
України завдатком є грошова сума або
рухоме майно видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього
за договором платежів, на
підтвердження зобов'язання і на
забезпечення його виконання. Якщо не
буде встановлено, що сума, сплачена в
рахунок належних з боржника платежів, є
завдатком, вона вважається авансом. Зі
змісту вказаних норм матеріального
права вбачається, що завдаток є
способом забезпечення виконання
зобов'язань, захід цивільно-правової
відповідальності, він вважається
дійсним у разі дотримання письмової
форми правочину і може забезпечувати
лише дійсне зобов'язання.

Згідно ст.570 ЦК України завдатком є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобовязання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів є завдатком, вона
вважається авансом. Відповідно до
положень ч.2 ст.571 ЦК України сторона,
винна у порушенні зобов'язання, має
відшкодувати другій стороні збитки в
сумі, на яку вони перевищують розмір
завдатку, якщо інше не встановлено
договором. Оскільки договір купівлі
продажу будинку потребує
нотаріального посвідчення, то і форма
договору завдатку повинна відповідати
формі основного договору, тобто
повинна мати нотаріальне оформлення.
Оскільки завдаток не був оформлений
належним чином, тому на підставі ст..570
ЦК України дана сума є авансом. Тому з
відповідача повинно бути стягнуто
61020,00 грн.

За вказаних обставин та вимог чинного
законодавства України, суд доходить
висновку про необхідність часткового
задоволення позову та стягнення з
відповідача на користь ОСОБА_1 грошової
суми, яка була отримана відповідачем
від позивача у якості авансу, в розмірі
4500,00 доларів США, що в еквіваленті 61020
грн. 00 коп.

Також, на підставі ст.88 ЦПК України з
відповідача слід стягнути на користь
позивача пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог судові
витрати, понесені позивачем по оплаті
судового збору у розмірі 610 грн. 20коп.

На підставі викладеного і керуючись
ст. 2,10,11, 57-60, 88, 130, 174, 212 -215, 218 ЦПК України,
ст. 526, 546, 570, 635, 655, 657, 571, ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа: ОСОБА_3 про стягнення
завдатку та суми у розмірі завдатку -
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН:НОМЕР_1 на
користь ОСОБА_1, ІПН: НОМЕР_2 суму у
розмірі 61 020 грн.

В задоволенні позову в іншій частині -
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати у розмірі 610 грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Н.Г. Остапенко