Справа № 456/6063/13-ц
Провадження № 2/456/337/2014
09 жовтня 2014 року Стрийський
міськрайонний суд Львівської області в
головуючого - судді Янко Б.
секретаря Стасів
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Стрию цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, реєстраційної служби
Стрийського міськрайонного управління
юстиції у Львівській області, третя
особа управління Держземагенства у
Стрийському районі Львівської області,
Підгірцівська сільська рада
Стрийського району про визнання права
власності на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування
житлового будинку та господарських
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з
позовною заявою в якій просить
постановити рішення, яким визнати за
ним право власності на земельну
загальною площею 0, 1602 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд на території Підгірцівської
сільської ради Стрийського району
Львівської області посвідчену
державним актом на право власності на
земельну ділянку серія ЯА № № 734012 від
05.08.2005 року, зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
В обґрунтування позовних вимог позивач
покладається на те, що на підставі
договору купівлі-продажу від 09.08.2005
року громадянка ОСОБА_3 продала ОСОБА_2
земельну ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд на території
Підгірцівської сільської ради
12 листопада 2008 року ОСОБА_2 позичив у
нього кошти на загальну суму 141 032 (сто
сорок одну тисячу тридцять дві) гривні.
Мати відповідача частково повернула
грошові кошти, а решту він відмовився
повертати, внаслідок чого він
звернувся до суду про стягнення боргу
за договором позики, у результаті чого
рішенням Стрийського міськрайонного
суду з ОСОБА_2 у його користь було
стягнуто 104 978 грн.. Актом державного
виконавця від 19.02.2013 року встановлено,
що згідно акту опису та арешту майна
від 21.02.2012 року накладено арешт на майно
відповідача, а саме на житловий будинок
за вищевказаною адресою. Відповідно до
постанови про передачу майна стягувачу
у рахунок погашення боргу від 19.02.2013
року йому було передано житловий
будинок за адресою АДРЕСА_1 Стрийського
району Львівської області, який
належав на праві власності відповідачу
ОСОБА_2.

Однак з метою реалізації свого права на
земельну ділянку для обслуговування
даного житлового будинку, він змушений
був звернутись до суду з даною позовною
заявою, оскільки право власності на
вищезазначену земельну ділянку
перейшло до громадянина ОСОБА_2 від
ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу, однак такий не провів
державної реєстрації права власності
на землю та не отримав
правовстановлюючого документа на цю
земельну ділянку у зв'язку з чим така по
документах рахується за відповідачем
ОСОБА_3.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав повністю з
підстав викладених у позовній заяві,
просив суд задоволити їх у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, хоча належним чином був
повідомлений про час та місце судового
розгляду справи, зокрема розміщеним
оголошенням в газеті «Високий замок»
від 12 вересня 2014 року, клопотань про
розгляд справи в його відсутності на
адресу суду не надсилав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилась, про причини неявки суд не
повідомила, хоча належним чином була
повідомлена про час та місце судового
розгляду справи, зокрема розміщеним
оголошенням в газеті «Високий замок»
від 12 вересня 2014 року, заяв про розгляд
справи в її відсутності на адресу суду
не надсилала.

Представник відповідача -
реєстраційної служби Стрийського
міськрайонного управління юстиції у
Львівській області Стасів М.В. в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив, хоча надіслав
на адресу суду клопотання від 29.08.214
року в якому зазначає, що оскільки
реєстраційна служба Стрийського
міськрайонного управління юстиції не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, тому просить розгляд справи
проводити без участі їхнього
представника на розсуд суду.

Представник третьої особи Управління
держземагенства у Стрийському районі
Львівської області в судове засідання
не з'явився, однак надіслав на адресу
суду клопотання від 13.12.2013 року, згідно
якого просив проводити розгляд справи
без участі представника управління.

Представник третьої особи
Підгірцівської сільської ради
Стрийського району Львівської області
в судове засідання не з'явився, однак
надіслали на адресу суду клопотання
від 08.10.2014 року № 02-24/411 в якому просили
проводити розгляд справи без участі
представника, позовні вимоги визнають.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача, давши
належну оцінку зібраним доказам по
справі, суд вважає, що позов є
підставним та підлягає до задоволення
виходячи з наступного.

Так у судовому засіданні було
встановлено, що згідно рішення
Стрийського міськрайонного суду
Львівської області від 29.04.2011 року з
відповідача ОСОБА_2 на користь позивача
ОСОБА_1 було стягнено 104 978 (сто чотири
тисячі дев'ятсот сімдесят вісім)
гривень 73 коп. боргу за договором
позики та три відсотки річних від
простроченої суми, що становить 6 567
(шість тисяч п'ятсот шістдесят сім)
гривень 71 коп., а також 1 592 (одну тисячу
п'ятсот дев'яносто дві) гривні 00 коп.
судових витрат.

Згідно копії акту державного виконавця
від 19.02.2013 року, який міститься в
матеріалах справи, встановлено, що в
рахунок погашення заборгованості
згідно рішення Стрийського
міськрайонного суду про стягнення з
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
заборгованості у сумі 113 138, 44 грн.,
стягувачу ОСОБА_1 було передано
нереалізоване майно боржника ОСОБА_2,
а саме житловий будинок, який
знаходиться за адресою Львівська
область, Стрийський район, АДРЕСА_1,
який належав ОСОБА_2 на підставі
договору купівлі продажу від 09.08.2005
року, зареєстрованого приватним
нотаріусом Стрийського райнотокругом
ОСОБА_5.

Судом також з достовірністю
встановлено, що відповідно до
постанови державного виконавця про
передачу майна стягувачу в рахунок
погашення боргу від 19 лютого 2013 року
позивачу ОСОБА_1 було передано
житловий будинок за вищевказаною
адресою, який належав на праві
власності ОСОБА_2.

Таким чином, внаслідок таких дій
позивач ОСОБА_1 отримав у приватну
власність житловий будинок за адресою:
Львівська область, Стрийський район,
АДРЕСА_1 про, що свідчить також наявна у
матеріалах справи копія витягу з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності серія НАЕ № 724106.

У ході судового розгляду судом також з
достовірністю було з'ясовано той факт,
що відповідно до договору
купівлі-продажу від 09.08.2005 року серія
ВСІ № 518875, зареєстрованого приватним
нотаріусом Стрийського районного
нотаріального округу ОСОБА_5 в реєстрі
за № 5013, громадянка ОСОБА_3 продала, а
відповідач по справі - ОСОБА_2 отримав у
власність земельну ділянку площею 1602
кв. м., що знаходиться за адресою у с.
Підгірці, Стрийського району
Львівської області для будівництва та
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, кадастровий №
:01:006:0064.

Однак як було встановлено у судовому
засіданні відповідач ОСОБА_2 по
сьогоднішній день не вчинив жодних дій
щодо переоформлення та проведення
державної реєстрації права власності
на вищезазначену земельну ділянку за
собою.

Той факт, що земельна ділянка 1602 кв. м.,
кадастровий № :01:006:0064, яка
призначена для будівництва та
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель, який на даний
момент часу належить позивачу ОСОБА_1
на праві приватної власності та
знаходиться за адресою у с. Підгірці,
Стрийського району Львівської області,
належить на праві приватної власності
ОСОБА_3 підтверджується наявними у
матеріалах справи копією державного
акта на право власності на земельну
ділянку серії ЯА № 734012, який
зареєстрований у книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 22 та
витягом з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки від 11.11.2013 року.

Тобто, у судовому засіданні знайшов
підтвердження той факт, що спірна
земельна ділянка, цільове призначення
якої обслуговування житлового будинку
та господарських споруд у с. Підгірці,
Стрийського району, Львівської
області, який належить на праві
власності позивачу ОСОБА_1, була
придбана ОСОБА_2 згідно договору
купівлі продажу у ОСОБА_3, та у зв'язку з
не переоформленням, а саме відсутністю
на державному акті відповідної
відмітки про перехід права власності
на земельну ділянку до ОСОБА_2, на даний
момент часу по документах належить на
праві власності відповідачу ОСОБА_3.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові
належить право володіння, користування
та розпорядження своїм майном. У
відповідності до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не
встановлена судом.

У відповідності до ч. 4 ст. 373 ЦК України
власник земельної ділянки має право
використовувати її на свій розсуд
відповідно до її цільового
призначення.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Згідно ст. 120 ЗК України, у разі набуття
права власності на жилий будинок,
будівлю або споруду, що перебувають у
власності, користуванні іншої особи,
припиняється право власності, право
користування земельною ділянкою, на
якій розташовані ці об'єкти. До особи,
яка набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК
України, якщо жилий будинок, будівля
або споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Проаналізувавши вищенаведені правові
норми, суд прийшов до переконання, що
формальний власник спірної земельної
ділянки площею 0,1602 га з цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд, яким по
документах є ОСОБА_3, фактично вже
втратила реальну можливість володіти,
користуватися і розпоряджатися нею -
така можливість є лише у власника
будинку, будівлі чи споруди, в даному
випадку у позивача ОСОБА_1, який і є
власником житлового будинку у АДРЕСА_1.

На підставі вище наведеного, повно та
всебічно проаналізувавши матеріали
справи, давши оцінку зібраним у справі
доказам, а також врахувавши той факт, що
позивачу ОСОБА_1 належить на праві
власності житловий будинок у АДРЕСА_1, а
формальний власник земельної ділянки
площею, 0,1602 га кадастровий номер
:01:006:0064, яка призначена для
будівництва та обслуговування
вищезазначеного житлового будинку і
господарських будівель, та знаходиться
за адресою у с. Підгірці, Стрийського
району Львівської області фактично вже
втратив реальну можливість володіти,
користуватися і розпоряджатися нею,
суд прийшов до обґрунтованого
висновку, що позовні вимоги є
підставними, підтвердженими належними
доказами у справі, а тому підлягають до
задоволення. А саме за позивачем
ОСОБА_1 слід визнати право власності на
земельну ділянку кадастровий номер
:01:006:0064, загальною площею 0, 1602 га
для будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд, яка розташована у с. Підгірці,
Стрийського району Львівської області
та посвідчена державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 734012 від 05.08.2005 року, зареєстрованим у
книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі № 22.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224
ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 316, 325, 328, 377 ЦК
України, ст. ст. 120, 125, 126, 158 ЗК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку кадастровий номер
:01:006:0064, загальною площею 0, 1602 га
для будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд, яка розташована у с. Підгірці,
Стрийського району Львівської області
та посвідчена державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 734012 від 05.08.2005 року, зареєстрованим у
книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі № 22.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом шляхом подання відповідачем
заяви про перегляд заочного рішення
протягом десяти днів з дня отримання
його копії, або може бути оскаржене у
загальному порядку шляхом одання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення або десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення особами, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час його проголошення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Головуючий-суддя Б. Я. Янко