Справа № 2/489/2606/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

27.10.2014 р.
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участю:

представника позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в
інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

ВСТАНОВИВ:

08.09.2014 року ОСОБА_1 звернулась з позовом
в інтересах ОСОБА_2. Вказувала на те, що
між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в інтересах якої
діяв ОСОБА_4 21.09.1999 р. був укладений на
Біржі нерухомості «Едвайс -Консульт»
договір купівлі - продажу квартири
АДРЕСА_1. Всі суттєві умови договори
сторони виконали, вказаний договір був
зареєстрований в ММБТІ.

Позивачка вказувала, оскільки договір
посвідчений на Біржі нерухомості,
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору,
вона позбавлена можливості
розпорядитися належною їй квартирою.

В зв'язку з чим позивачка просила
визнати дійсним договір купівлі -
продажу вказаної квартири.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав.

Відповідач не з'явився, повідомлений
належним чином.

Згідно ухвали суду проводиться заочний
розгляд справи.

Вислухавши представника позивача,
дослідивши письмові докази, суд
встановив наступне.

Договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 був укладений між ОСОБА_4, який
діяв від імені ОСОБА_3 на підставі
довіреності, з однієї сторони та
ОСОБА_2 - з іншої сторони та
зареєстрований 21.09.1999 р. на Біржі
нерухомості "Едвайс-Консульт" за № 1181.

Всі суттєві умови договори сторони
виконали, вказаний договір був
зареєстрований в ММБТІ за № 17598 від
23.09.1999 року.

Відповідно до п. 2 Постанови
Пленуму Верховного суду України № 9 від
06.11.2009р. «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі - продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі - продажу лише
житлового будинку, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна
з сторін повністю або частково
виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною.

Договір купівлі - продажу був
укладений до набрання чинності Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень» від 1.07.2004 р.

Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону
право власності та інші речові права на
нерухоме майно, набуті згідно з діючими
нормативно - правовими актами до
набрання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Отже, право власності на придбане
майно до набрання чинності Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень» від 1.07.2004 р. набувається в
порядку, який існував на час його
придбання.

Оскільки сторонами за договором
були виконані всі суттєві його умови, а
право власності згідно з діючим на той
час ЦК УРСР виникало після фактично
переданого майна покупцю, суд вважає,
що договір купівлі - продажу спірного
нерухомого майна є дійсний.

Таким чином вимоги, щодо визнання
угоди дійсною підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12, 30, 60, 88, 214, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в
інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_3 на
підставі довіреності, з однієї
сторони та ОСОБА_2 - з іншої сторони,
зареєстрований 21.09.1999 р. на Біржі
нерухомості "Едвайс-Консульт" за № 1181 -
дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем шляхом подачі
апеляційної скарги апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до Апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: