Справа № 140/2127/14-ц
№2/140/699/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.08.2014 року
Немирівський
районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді
Безрученко А.М.

При секретарі
Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Немирів справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
про визнання правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
майно,

В С Т А Н О В И В :

17.05.2014 році позивач по справі ОСОБА_1,
уклала простий письмовий договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, земельних ділянок площею 0.0040
га для ведення особистого селянського
господарства та 0,1000 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку із
відповідачем по справі - ОСОБА_2, який
діяв відповідно до доручень ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Житловий будинок АДРЕСА_1, та земельні
ділянки за тією ж адресою належать
відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 по
1/3 частці кожному на підставі свідоцтв
про право на спадщину за законом (а.с.
15-36).

Нотаріально договір купівлі-продажу не
складався і угода не реєструвалася. На
підтвердження укладення договору
купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2,
власноручно, в присутності двох
свідків, надав розписки про отримання
від позивачки 18 000 доларів США і на
виконання договору купівлі-продажу,
передав ключі від будинку та документи
на житловий будинок і земельні ділянки.

Відповідно до домовленості, ОСОБА_2
зобов»язувався протягом місяця
укласти письмовий посвідчений у
нотаріуса договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельних
ділянок, за які отримав кошти.

Однак до даного часу відповідач, взяті
на себе зобов»язання не виконав і
всіляко ухиляється від нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу.

Такі дії порушують права позивачки
ОСОБА_1, у зв'язку із чим вона не має
можливості здійснити реєстрацію права
власності житлового будинку та
земельних ділянок, які набула у
відповідача.

Оскільки сторони договору
купівлі-продажу житлового будинку та
земельних ділянок виконали його умови,
але є перешкоди для його нотаріального
посвідчення, позивачка звернулася до
суду із даний позовом.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позовні вимоги підтримує та просить їх
задовільнити.

Відповідач ОСОБА_2, який на
підставі доручень представляє
інтереси відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 у судовому засіданні позов
визнає повністю, не заперечує проти
його задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали,
суд приходить до висновку, що позов
слід задовільнити, з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України,
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідчено нотаріально, дійсним.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України
передбачена можливість визнання судом
договору, який потребує нотаріального
посвідчення дійсним, якщо одна із
сторін повністю або частково
виконала договір, а друга ухиляється
від його нотаріального посвідчення або
немає об»єктивної можливості його
нотаріального посвідчення.

В судовому засіданні достовірно
встановлено, що на підтвердження
укладення договору, позивачка ОСОБА_1,
як покупець передала відповідачу
ОСОБА_2 18 000 доларів США, а відповідач
прийняв гроші та надав документи на
будинок, земельну ділянку, ключі від
будинку і розписки про отримання
грошей в рахунок проданого житлового
будинку та земельної ділянки.
Зазначені дії обох сторін свідчать про
те, що вони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, вчинили
взаємні дії для настання юридично
значимих наслідків, та у повному обсязі
виконали умови договору
купівлі-продажу.

Крім того, те що житловий будинок
розташований по АДРЕСА_1 та земельні
ділянки дійсно були продані ОСОБА_1
відповідачем ОСОБА_2, який діяв за
дорученнями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
підтверджується показами сторін в
судовому засіданні, а також копіями
розписок від 04.04.2014 р. та 17.05.2014 р., згідно
яких ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_6 кошти в
сумі 1 000 долларів США та 17 000 долларів
США за продаж житлового будиноку, що
розташований по АДРЕСА_1 та земельні
ділянки площею 0.0040 га для ведення
особистого селянського господарства
та 0,1000 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку (
а.с.12, 13); копією технічного паспорту на
садибний одноквартирний житловий
будинок по АДРЕСА_1, власниками якого
зазначені відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 (а.с.37-40).

Керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК України,
ст. 220, 328, 334 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею
0.0040 га для ведення особистого
селянського господарства та 0, 1000 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку укладений 17 травня
2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1 загальною
площею 60,13 кв. м в т.ч. житловою площею
26,85 кв.м., господарські будівлі: а)
Веранда; аі) вх.майданчик; В) П/А) Погріб,
Б) Сарай; Г) Сарай; г) сарай - прибудова; У)
Вбиральня; 1-4 огорожа та земельні
ділянки площею 0,1000 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку, 0,0040
га. для ведення особистого селянського
господарства, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, які належали ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 на підставі свідоцтв про
право на спадщину за законом.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя: (підпис)

Рішення набрало законної сили 08.09.2014
року.

Копія вірна.