Справа № 686/8208/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2014 року
Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Самчук Т.П.

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в місті Хмельницькому справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «КІН ТАК», об'єднання
співвласників багатоповерхового
будинку «Фортеця 57» , ОСОБА_3, третя
особа - обслуговуючий кооператив «ЖЕК
№9» про визнання дій незаконними, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з
позовом до

ТОВ «КІН ТАК», ОСББ «Фортеця 57», ОСОБА_3 ,
третя особа - обслуговуючий кооператив
«ЖЕК №9» про визнання дій голови
правління ОСОБА_3 та об'єднання
співвласників багатоквартирного
житлового будинку «ЖКЦ-57/3 по передачі
10-поверхового 60 квартирного будинку за
адресою АДРЕСА_1 з балансу ОСББ «ЖКЦ-57/3
на баланс ТОВ «Новолуння» незаконним;
визнання дій ОСББ»ЖКЦ-57/3» по передачі
вищевказаного будинку з балансу ОСББ
«ЖКЦ-57/3» на баланс» ТОВ «Новолуння»
незаконними; визнання дії по передачі
будинку з балансу ТОВ «КІН-ТАК» на
баланс Обслуговуючого кооперативу
«ЖЕК-9» незаконними, вказавши, що
відповідно до акту приймання-передачі
від 15.01.2012 року з балансу на баланс
забудовник ЗАТ «Хмельницьклегпром»
передав 10-поверховий, 60-квартирний
будинок по АДРЕСА_1 на баланс ОСББ
«ЖКЦ-57/3», що перейменовано в ОСББ
«Саграда» 08.11.2013 року відповідно до
витягу з Єдиного державного реєстру.

ОСББ «Саграда» було припинено надання
послуг та виконання обов'язків по
раніше укладеним договорам та
відмовлено в їх
переукладені/оформлені додаткових
угод з ХКП «Спецкомунтранс»(вивезення
побутових відходів), ТОВ «Телесвіт»,
ТОВ «Х-СІТІ»(телекомунікаційні
послуги), ПАТ
ЕК»Хмельницькобленерго»(постачання
електроенергії), внаслідок передачі
будинку на баланс Обслуговуючого
кооперативу «ЖЕК №9».

За актом приймання-передачі з балансу
на баланс 25 жовтня 2013 року комісією у
складі голови правління ОСББ «ЖКЦ-57/3»
ОСОБА_3, членів правління ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Новолуння», в
особі Кулакової Наталії Миколаївни,
яке є правонаступником ЗАТ
«Хмельницьклегпром»(реорганізовано
шляхом перетворення 06.02.2013 року), та
перейменовано в ТОВ «КІН ТАК» 06.12.2013
року, 10-поверховий будинок за адресою
АДРЕСА_1 передано з балансу ОСББ «ЖКЦ
57/3 на баланс ТОВ»Новолуння».

Відповідно до акту приймання-передачі
житлового комплексу з балансу на
баланс від 15.01.2014 року комісією у складі
представника ТОВ «КІН ТАК» ОСОБА_7,
представника Обслуговуючого
кооперативу «ЖЕК №9», члена правління
ОСОБА_6, члена правління ОСОБА_5
будинок передано з балансу ТОВ «КІН
ТАК» на баланс Обслуговуючого
кооперативу «ЖЕК №9».

Оспорюючи правомірність передачі з
балансу на баланс багатоквартирного
будинку за адресою АДРЕСА_1, позивачі
звернулись до суду за захистом
порушених прав в порядку ст.16 ЦПК,
звернувши увагу на позбавлення права
їх внаслідок дій відповідачів
приймати участь в обслуговуванні,
ремонті та реконструкції жилого
будинку та прибудинкової території за
рахунок внесків членів об'єднання,
отриманих і використаних об'єднанням
відповідно до мети його діяльності

Представник позивачів в судовому
засіданні позов підтримав.

Представник відповідача ТОВ «КІН ТАК»
в судове засідання не з'явився,
направив до суду заяву про слухання
справи у його відсутність.

Представник відповідача ОСББ «Фортеця
57» в судовому засіданні вказав, що
вважає позов таким, що підлягає
задоволенню.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, направив до суду заяву про
слухання справи у його відсутність.

Представник третьої особи
обслуговуючий кооператив ЖЕК №9 в
судове засідання не з'явився, про час та
місце слухання справи повідомлений
належним чином

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи
суд вважає, що позовна заява не
підлягає задоволенню з наступних
підстав: відповідно до ст. 61 ЦПК України
обставини встановлені судовим
рішенням у цивільній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлені ці обставини.
Обставини визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог та заперечень(ст..60 ЦПК).

Позивачі є власниками квартир у
будинку за адресою АДРЕСА_1, що
підтверджено матеріалами справи.

За актом приймання-передачі від 15.01.2012
року забудовником ЗАТ
«Хмельницьклегпром» було передано на
баланс ОСББ «ЖКЦ-57/3», що перейменовано
в ОСББ «Саграда» 08.11.2013 року, 60
квартирний 10-поверховий будинок по
АДРЕСА_1, що підтверджується в т.ч. і
рішенням Апеляційного суду
Хмельницької області від 4.12.2013 року у
справі за позовом ОСББ «ЖКЦ-57/3» до
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості
за надані житлово-комунальні послуги.
В свою чергу ОСББ «Фортеця 57»
перейменовано з ОСББ «ЖКЦ-57/3» та є
його правонаступником.

ОСББ «Саграда» було припинено надання
послуг та виконання обов'язків по
раніше укладеним договорам та
відмовлено в їх
переукладені/оформлені додаткових
угод з ХКП «Спецкомунтранс»(вивезення
побутових відходів), ТОВ «Телесвіт»,
ТОВ «Х-СІТІ»(телекомунікаційні
послуги), ПАТ
ЕК»Хмельницькобленерго»(постачання
електроенергії), внаслідок передачі
будинку на баланс Обслуговуючого
кооперативу «ЖЕК №9».

За актом приймання-передачі з балансу
на баланс 25 жовтня 2013 року комісією у
складі голови правління ОСББ «ЖКЦ-57/3»
ОСОБА_3, членів правління ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Новолуння», в
особі Кулакової Наталії Миколаївни,
яке є правонаступником ЗАТ
«Хмельницьклегпром»(реорганізовано
шляхом перетворення 06.02.2013 року), та
перейменовано в ТОВ «КІН ТАК» 06.12.2013
року, 10-поверховий будинок за адресою
АДРЕСА_1 передано з балансу ОСББ «ЖКЦ
57/3 на баланс ТОВ»Новолуння».

Згідно акту приймання-передачі
житлового комплексу з балансу на
баланс від 15.01.2014 року комісією у складі
представника ТОВ «КІН ТАК» Кулакової
Наталії Миколаївни, представника
Обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9»,
члена правління ОСОБА_6, члена
правління ОСОБА_5 будинок передано з
балансу ТОВ «КІН ТАК» на баланс
Обслуговуючого кооперативу «ЖЕК №9».

Відповідно до ст. 4 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» -об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. За ст.16 Закону визначено
перелік питань, які вирішуються
загальними зборами об'єднання.

Крім того, статтею 11 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що ОСББ після державної
реєстрації та отримання статусу
юридичної особи надано право прийняти
на свій баланс весь житловий комплекс
по договору з попереднім власником.
Рішення про прийняття на баланс
основних фондів приймається
відповідно до цього Закону та статуту
ОСББ.

Акт приймання-передачі будинку з
балансу на баланс сам по собі цивільні
права не порушує, а може бути лише за
відповідних умов доказом такого
порушення.

Суду не представлено належних та
допустимих доказів порушення діями
відповідачів прав та законних
інтересів конкретно власників
квартир в будинку за адресою АДРЕСА_1,
якими є позивачі.

Суд не знаходить обґрунтованими та
доведеними аргументи позивачів про
позбавлення права їх внаслідок дій
відповідачів приймати участь в
обслуговуванні, ремонті та
реконструкції жилого будинку та
прибудинкової території за рахунок
внесків членів об'єднання, отриманих і
використаних об'єднанням відповідно
до мети його діяльності.

Крім того суд вважає, що відповідно до
статті 16 ЦК України - кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Способами
захисту можуть бути: визнання права;
визнання правочину недійсним;
припинення дії, яка порушує право;
відновлення становища, яке існувало до
порушення; примусове виконання
обов'язку в натурі; зміна
правовідношення; припинення
правовідношення; відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; відшкодування
моральної шкоди; визнання незаконними
рішення, дій чи бездіяльності органу
державної влади, органу влади
Автономної Республіки Крим або органу
місцевого самоврядування, їхніх
посадових і службових осіб.

Спосіб захисту свого порушеного права,
який обраний позивачами не
передбачений законом.

Керуючись, ст.ст.10,11,60,61, 212-218 ЦПК
України, ст.ст.15,16 ЦК України, Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", суд, -

В И Р І Ш И
В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2
до товариства з обмеженою
відповідальністю «КІН ТАК», об'єднання
співвласників багатоповерхового
будинку «Фортеця 57» , ОСОБА_3, третя
особа - обслуговуючий кооператив «ЖЕК
№9» про визнання дій незаконними
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Хмельницького
апеляційного суду через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10 денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги .

Суддя:
О.В.Мазурок