Справа № 464/7861/14-ц
пр.№ 2/464/1731/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2014

Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого Тімченко О.В.

з участю: секретаря Калітовської А.Б.

позивача, пр-ка позивача ОСОБА_1, пр-ка
відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Львові
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа АН
«Наш Дім» про визнання недійсним
договору, -

в с т а н о в и в :

позивач звернулася до суду з
позовом, в якому просить визнати
недійсним договір про завдаток від
25.12.2001 р., укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_7,
АН «Наш Дім». Обґрунтовує позовні
вимоги тим, що станом на момент
укладення договору про завдаток
продавець ОСОБА_5 не набула права
власності на квартиру по АДРЕСА_1, а
також те, що на момент укладення
оспорюваного договору договір
купівлі-продажу згаданої квартири ще
не був укладено, тобто договір про
завдаток укладений на забезпечення
виконання неіснуючого зобов'язання
(порушення вимог ст.195 ЦК УРСР, чинній на
час виникнення спірних правовідносин).

У судовому засіданні позивач та
її представник позов підтримали та
просять такий задоволити з підстав,
викладених в ньому.

Представник відповідача ОСОБА_4 у
судовому засіданні проти позову згідно
з письмовими запереченнями
заперечила та просить в такому
відмовити.

Відповідач ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове
засідання не з'явились, подали суду
заяви про розгляд справи у їх
відсутності, позов заперечують.

Представник третьої особи у судове
засідання не з'явився, хоча третя особа
належним чином повідомлялася про
розгляд справи, а тому суд розглянув
справу у його відсутності.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи
та з'ясувавши її дійсні обставини
справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
та заперечень, з врахуванням положень
ст.ст.57-59 ЦПК України.

Згідно зі ст.57 ЦПК України доказами є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інших
обставин, які мають значення для
вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їх представників,
допитаних як свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема
звуко- і відеозаписів, висновків
експертів. При цьому дані докази
повинні бути належними та допустимими,
як це передбачено ст.ст.58-59 ЦПК України.

Установлюючи наявність або
відсутність фактів, якими
обґрунтовувалися вимоги чи
заперечення, визнаючи одні та
відхиляючи інші докази, суд повинен
свої дії мотивувати та враховувати, що
доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях (ч.4 ст.60 ЦПК України).

25.12.2001 р. між відповідачем ОСОБА_4
(покупцем) та відповідачами: ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та ОСОБА_9, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, (продавці) укладено
договір завдатку. Згідно з даним
договором продавець зобов'язується
вчинити дії, необхідні для підготовки
документів, необхідних для продажу
житла, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (житло), та в подальшому, після
укладення договору купівлі-продажу,
продати житло покупцю по ціні 57780 грн., а
покупець зобов'язується після розгляду
агентством документів, представлених
продавцем, укласти з продавцем та
агентством договір купівлі-продажу
житла в строк та на умовах, вказаних цим
договором. За умовами п.2.3.1 не пізніше
дня укладення цього договору внести
завдаток за житло в розмірі 28890 грн.
Даний договір завдатку завірений
підписом директора та печаткою ПП
«Агентство Нерухомості «Наш Дім»
Ганусин А.М.

Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції
України закони та інші
нормативно-правові акти не мають
зворотної дії в часі, крім випадків,
коли вони пом'якшують відповідальність
особи.

У ч.1 ст.5 ЦК України визначено, що акти
цивільного законодавства регулюють
відносини, які виникли з дня набрання
ними чинності.

Таким чином, при вирішенні даного спору
суд керується нормами матеріального
права, які були чинними на час
виникнення спірних правовідносин,
тобто ЦК УРСР 1963 р.

Так, при звернені з позовом до суду
позивач просить визнати недійним
договір завдатку від 25.12.2001 р. на
підставі ст.48 ЦК УРСР, оскільки такий не
відповідає вимогам закону - ст.ст.178, 195
ЦК УРСР.

Так, згідно зі ст.178 ЦК УРСР виконання
зобов'язань може забезпечуватися
згідно з законом або договором
неустойкою (штрафом, пенею),
заставою і поручительством. Крім
того, зобов'язання між громадянами або
з їх участю можуть забезпечуватися
завдатком, а зобов'язання між
соціалістичними організаціями -
гарантією.

За умовами ст.195 ЦК УРСР завдатком
визнається грошова сума, що видається
однією з договірних сторін в рахунок
належних з неї за договором платежів
другій стороні в підтвердження
укладення договору і в забезпечення
його виконання. Якщо за невиконання
договору відповідальною є сторона,
яка дала завдаток, він залишається у
другої сторони. Якщо за невиконання
договору відповідальною є сторона,
яка одержала завдаток, вона повинна
сплатити другій стороні подвійну
суму завдатку.

Підстави для визнання угод недійсними
передбачені ст.48 ЦК УРСР. Так, недійсною
є та угода, що не відповідає вимогам
закону, в тому числі ущемлює особисті
або майнові права неповнолітніх дітей.
По недійсній угоді кожна з сторін
зобов'язана повернути другій стороні
все одержане за угодою, а при
неможливості повернути одержане в
натурі - відшкодувати його вартість у
грошах, якщо інші наслідки недійсності
угоди не передбачені законом.

У п.п.2, 5 Постанови Пленуму Верховного
Суду України №3 від 28.04.1978 р. "Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними" роз'яснено, що угода може
бути визнана недійсною лише з
підстав і з наслідками, передбаченими
законом. Тому в кожній справі про
визнання угоди недійсною суд повинен
встановити наявність тих обставин, з
якими закон пов'язує визнання угоди
недійсною і настання певних юридичних
наслідків. За правилами ст.48 ЦК угода
визнається недійсною при
невідповідності її не тільки законові,
а й іншим актам, виданим органами
державної влади і управління в межах
наданої їм компетенції. Стаття 48 ЦК
застосовується при порушенні
встановленого порядку вчинення
громадянами і організаціями дій,
спрямованих на встановлення, зміну чи
припинення цивільних прав і обов'язків,
при ущемленні угодою особистих або
майнових прав неповнолітніх дітей, а
також в інших випадках їх
невідповідності вимогам чинного
законодавства, якщо для них не
встановлені особливі правила
визнання угод недійсними (статті 45-47,
49-58 ЦК). Правила зазначеної статті
застосовуються також до наслідків
визнання недійсною угоди при
недодержанні форми, в якій угода під
страхом недійсності має бути укладена.
У разі визнання угоди недійсною за ст.48
ЦК суд повинен у рішенні послатися і
на нормативний акт, вимогам якого
угода не відповідає.

Таким чином, всупереч вимогам ст.ст.10, 60
ЦПК України з наданням належних та
допустимих доказів, як цього вимагають
положення ст.ст.58-59 ЦПК України,
позивачкою не доведено жодних підстав
для визнання договору завдатку від
25.12.2001 р. недійсним в порядку ст.48 ЦК
УРСР, тобто невідповідність вимогам
закону в момент укладення. Зазначені же
обставини - ненабуття права власності
відповідачем ОСОБА_5 та неукладення на
той момент самого договору
купівлі-продажу такими не є, оскільки
закон не пов'язує дані доводи з
недійсністю договору завдатку.
Покликання позивача на порушення вимог
ст.178 ЦК УРСР, яка визначає види
забезпечення виконання зобов'язань та
ст.195 ЦК УРСР, яка, в свою чергу, визначає
поняття завдатку, не можуть бути
підставою для задоволення позову.

Крім цього, в рішенні апеляційного суду
Львівської області від 03.06.2013 р., що
набрало законної сили, встановлено, що
19.04.2003 р. між сторонами договору
завдатку укладено договір
купіль-продажу квартири АДРЕСА_1, для
забезпечення вчинення якого і
укладався договір завдатку від 25.12.2001
р., що свідчить про те, що всі умови
договору завдатку від 25.12.2001 р.
сторонами були виконані.

За умовами ч.ч.1, 2 ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів. У випадках,
встановлених законом, до суду можуть
звертатися органи та особи, яким надано
право захищати права, свободи та
інтереси інших осіб, або державні чи
суспільні інтереси.

Так, з аналізу вищенаведених норм
вбачається, що позивачем є особа, права
якої порушено чи оспорюється, а
відповідно відповідачем - особа, яка
порушила його права.

На підставі наведеного, цивільне право
ОСОБА_3 не порушено, а тому відсутні
правові підстави для його захисту в
судовому порядку при зверненні до суду
з вимогами про визнання договору
завдатку від 25.12.2001 р. недійсним.

Враховуючи вищевикладене, виходячи із
принципу диспозитивності цивільного
судочинства, визначеного ст.11 ЦПК
України, відповідно до якої суд
розглядає справу лише в межах
заявлених сторонами вимог і лише на
підставі поданих ними доказів, суд
приходить до висновку, що позов є
безпідставним та в задоволенні такого
слід відмовити.

Також, згідно із ст.88 ЦПК України
позивачеві не підлягають до
присудження понесені ним судові
витрати при подачі позову до суду у
разі відмови судом у задоволенні
позовних вимог.

На підставі ст.58 Конституції
України, ст.5 ЦК України, ст.ст.48, 178, 195 ЦК
УРСР та керуючись ст.ст.3, 10, 11, 57-60, 88, 208,
212-215, 218 ЦПК України, с у д , -

у х в а л и в :

відмовити в позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа АН «Наш Дім»
про визнання недійсним договору про
завдаток від 25.12.01., укладеного між
ОСОБА_5, ОСОБА_4, АН «Наш дім».

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційної скарги до
апеляційного суду Львівської області
через Сихівський районний суд м.Львова
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, у відсутності
яких таке прийняте, - в той же строк з
дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо таку не було
подано. У разі подання такої рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Головуючий