Справа № 585/1876/14-ц
Номер провадження 2/585/657/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2014 року
м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської
області в складі: головуючого судді -
Ганзя О.Д., при
секретарі Шаповаленко Н.І., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Ромни цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Затишок - 40"
про визнання рішення загальних зборів
недійсним, -

В С Т А
Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
звернулися до суду з вказаним позовом у
якому прохали суд визнати недійсним
рішення загальних зборів ОСББ
«Затишок-40», викладене в Протоколі
загальних зборів власників квартир
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 від 27 липня 2013 року. Свої вимоги
мотивували тим, що вони є власниками
квартир у багатоквартирному житловому
будинку АДРЕСА_1, де створено ОСББ
«Затишок-40». Рішенням Роменського
міськрайонного суду Сумської області
від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц
поданий позивачами позов було
задоволено і визнано недійсним рішення
загальних зборів членів ОСББ
«Затишок-40», викладене в протоколі №3
загальних зборів власників квартир
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 від 25 вересня 2009 року в частині
встановлення розміру внеску за
обслуговування будинку 60 грн. та
зобов'язано ОСББ «Затишок-40» привести
розміри внесків на обслуговування
будинку та прибудинкової території у
відповідність до вимог ст.ст.4,20 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», пунктів
2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40».

На думку позивачів, рішення загальних
зборів ОСББ «Затишок-40», викладене в
Протоколі загальних зборів власників
квартир будинку, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 від 27 липня 2013 року
суперечить вимогам чинного
законодавства України та Статуту ОСББ
«Затишок-40», бо виходячи з п. 5.3 Статуту
ОСББ «Затишок-40» для правомочності
зборів ОСББ «Затишок-40» необхідна
присутність більше 50 відсотків його
членів, тобто не менше 17 членів ОСББ,
оскільки Згідно Витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців серія АГ
№892698 від 07.05.2014 року, станом на 27.07.2013
року засновниками (учасниками) ОСББ
«Затишок-40» являлися фізичні особи в
кількості 33 особи. В той же час,
присутніми при прийнятті
оскаржуваного рішення були лише 12
чоловік. Крім того, кошторис
надходжень і витрат не складався і
відповідно розміри платежів на
утримання будинку та прибудинкової
території у розмірі 1,55 грн., за 1 кв.м.
пропорційно площі квартири були
встановлені 27.07.2013 року оскаржуваним
рішенням без будь-якого економічного
обґрунтування і, на думку позивачів, є
непомірно завищеними, що суперечить
вимогам пункту 2.2. Статуту ОСББ
«Затишок-40» та рішенню Роменського
міськрайонного суду Сумської області
від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1, за довіреністю ОСОБА_6,
позовні вимоги підтримав і прохав їх
задовольнити, з підстав, викладених у
позові.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
надали суду заяви з проханням розгляд
справи проводити у їх відсутності (а.с.
55)

Представник відповідача ОСОБА_7
позовні вимоги не визнала і прохала
відмовити в їх задоволенні. Свої
заперечення мотивувала тим, що згідно
Протоколу №1 установчих зборів
власників квартир будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 від
27.03.2009 року за створення ОСББ
«Затишок-40 проголосувало 33 особи -
власники квартир будинку, в тому числі
і позивачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 В даному
протоколі містився поіменний список
власників і належних їм квартир. Так,
деякі власники квартир мали у своїй
власності по декілька квартир, але їх
голоси були зараховані відповідно до
кількості квартир у власності, тобто,
наприклад, 3 квартири - 3 голоси, що
суперечило ст.6 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», оскільки
кожен власник на установчих зборах має
один голос, незалежно від площі та
кількості квартир або приміщень, що
перебувають у його власності. Згідно
довідки ОСББ «Затишок-40» від 13.10.2014
року, станом на 27 липня 2013 року
виключеними членами ОСББ є ОСОБА_8 -
НОМЕР_1, ОСОБА_9 - НОМЕР_2, ОСОБА_10 - НОМЕР_3,
ОСОБА_11 - НОМЕР_4, ОСОБА_12 - НОМЕР_5,
ОСОБА_13 - НОМЕР_6, ОСОБА_14 - НОМЕР_7.
Відповідно до Протоколу загальних
зборів власників квартир будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, від 27
липня 2013 року та доданого до нього
реєстру членів ОСББ «Затишок-40»
присутніми були 12 членів. Згідно п. 1
порядку денного даного протоколу
загальні збори одноголосно (12 осіб)
проголосували «за» прийняття до членів
ОСББ «Затишок-40» ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, які в
подальшому були присутні на загальних
зборах та приймали участь у вирішенні
питань, включених до порядку денного.
На думку представника відповідача,
загальна кількість членів ОСББ
«Затишок -40» станом на 27 липня 2013 року
при вирішенні питань про затвердження
тарифу на послуги з утримання будинку
була 29 осіб, з яких присутні були 18
чоловік, тобто загальні збори було
правомочні станом на 27 липня 2013 року. На
думку представника відповідача
позивачі неправомірно звернулися до
суду з позовом, оскільки вони є
порушниками, бо систематично не
сплачують кошти за послуги, які їм
надає ОСББ і якими вони користуються.
Жодних зауважень чи скарг з приводу
якості наданих ОСББ послуг від
позивачів за весь час існування
об'єднання не надходило.

Суд вислухавши сторони, дослідивши
надані ними докази на підтвердження
своїх доводів та заперечень, дійшов
висновку про задоволення позовних
вимог.

Судом встановлено наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу
квартири від 27 грудня 2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом за
реєстровим №5818 - ОСОБА_1 на праві
власності належить квартира НОМЕР_8
житловою площею 20,3 кв.м., загальною
площею 40,2 кв.м. в житловому будинку
АДРЕСА_1 (а.с. 11-13).

Згідно договору дарування квартири від
9 липня 2011 року, посвідченого приватним
нотаріусом Роменського міського
нотаріального округу за реєстровим
№1342 ОСОБА_21 на праві власності
належить квартира НОМЕР_10 житловою
площею 20,2 кв.м., загальною площею 40,0
кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1 (а.с.
14-16).

Згідно договору купівлі-продажу
квартири від 25 січня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Роменського міського нотаріального
округу за реєстровим №309ОСОБА_3 на
праві власності належить квартира
НОМЕР_9 житловою площею 21,0 кв.м.,
загальною площею 39,8 кв.м. в житловому
будинку АДРЕСА_1 (а.с. 17-19).

Згідно договору купівлі-продажу
квартири від 28 грудня 2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Роменського міського нотаріального
округу за реєстровим №5832 ОСОБА_4 на
праві власності належить квартира №50
житловою площею 20,6 кв.м., загальною
площею 39,1 кв.м. в житловому будинку
АДРЕСА_1 (а.с. 20-22).

Рішенням Роменського міськрайонного
суду Сумської області від 27 травня 2013
року у справі №585/1645/13-ц позов ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Затишок-40» позов про визнання
рішення загальних зборів частково
недійсними та зобов'язання вчинити дії
було задоволено і визнано недійсним
рішення загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Затишок-40», викладене в протоколі №3
загальних зборів власників квартир
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 від 25 вересня 2009 року в частині
встановлення розміру внеску за
обслуговування будинку 60 грн.;
зобов'язано Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок-40»
привести розміри внесків на
обслуговування будинку та
прибудинкової території у
відповідність до вимог ст.ст.4, 20 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», пунктів
2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40» (а.с.
23-24).

Рішенням загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Затишок-40», викладеним в
Протоколі загальних зборів власників
квартир будинку, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 від 27 липня 2013 року
було прийнято в члени ОСББ «Затишок-40»
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20; обрано головою
правління ОСББ ОСОБА_22, звільнено
ОСОБА_23 з посади голови правління
згідно поданої заячви з 07.07.2013 року;
установлено тариф на послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території у розмірі 1,55 грн., за 1 кв.м.
пропорційно площі квартири (а.с.26).

Позивачі не погодилися із вказаним
рішенням та звернулися до суду з
позовом.

Відповідно до преамбули Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» цей Закон
визначає правові та організаційні
засади створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.

Статтею 7 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» визначено,
що статут об'єднання складається
відповідно до Типового статуту, який
затверджує спеціально уповноважений
центральний орган виконавчої влади з
питань містобудування та житлової
політики. У статуті має бути визначено
таке, зокрема: порядок скликання та
проведення загальних зборів;
періодичність проведення зборів;
порядок голосування на зборах та
прийняття рішень на них; перелік
питань, для вирішення яких потрібна
кваліфікована більшість голосів.
Статут може містити також інші
положення, що є істотними для
діяльності об'єднання.

Згідно ст.10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» вищим
органом управління об'єднання є
загальні збори. Загальні збори
скликаються і проводяться згідно з
вимогами статуту об'єднання. До
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання відноситься,
зокрема визначення розмірів внесків
та платежів членами об'єднання.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Відповідно до підпункту 5 пункту 4.5.
Статуту ОСББ «Затишок-40» до виключної
компетенції загальних зборів членів
об'єднання належить визначення
розмірів внесків та платежів членів
об'єднання.

Згідно пункту 5.3. Статуту ОСББ
«Затишок-40» загальні збори правомочні,
якщо на них присутні більше 50 відсотків
членів об'єднання. Рішення загальних
зборів приймаються 2/3 голосів від
загальної кількості голосів членів
об'єднання, які присутні на загальних
зборах.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців» якщо
відомості, які підлягають внесенню до
Єдиного державного реєстру, були
внесені до нього, то такі відомості
вважаються достовірними і можуть бути
використані в спорі з третьою особою,
доки до них не внесено відповідних
змін. Якщо відомості, які підлягають
внесенню до Єдиного державного
реєстру, є недостовірними і були
внесені до нього, то третя особа може
посилатися на них у спорі як на
достовірні. Третя особа не може
посилатися на них у спорі у разі, якщо
вона знала або могла знати про те, що
такі відомості є недостовірними. Якщо
відомості, які підлягають внесенню до
Єдиного державного реєстру, не були до
нього внесені, вони не можуть бути
використані в спорі з третьою особою,
крім випадків, коли третя особа знала
або могла знати ці відомості.

Згідно Витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців серія АГ №892698 від
07.05.2014 року, станом на 27.07.2013 року
засновниками (учасниками) Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Затишок-40» являлися фізичні
особи в кількості 33 особи (а.с. 25).

Отже, для правомочності проведення
зборів ОСББ «Затишок-40» станом на 27.07.2013
року необхідна присутність більше 50
відсотків його членів, тобто не менше 17
членів ОСББ.

Проте, згідно Протоколу загальних
зборів власників квартир будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 27
липня 2013 року, на зборах були присутні
усього 12 членів ОСББ «Затишок-40» з
правом голосування, тобто в силу вимог
пункту 5.3. Статуту ОСББ «Затишок-40»
вказані збори були неправомочними.

Імперативним приписом пункту 5.4.
Статуту ОСББ «Затишок-40» передбачено,
що у разі відсутності кворуму для
проведення зборів Правління визначає
нову дату і час їх проведення, про що
члени об'єднання повідомляються
додатково. Нові збори призначаються не
раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з
моменту зборів, що не відбулися, і є
чинними, якщо на них присутні не менше 30
відсотків членів об'єднання. На таких
зборах рішення приймаються 3/4 голосів
присутніх членів об'єднання.

Відповідно до пункту 2.2. Статуту ОСББ
«Затишок-40», завданням та предметом
діяльності Об'єднання є, зокрема
забезпечення сприяння членам
об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами.

Рішенням Роменського міськрайонного
суду Сумської області від 27 травня 2013
року у справі №585/1645/13-ц зобов'язано
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок-40»
привести розміри внесків на
обслуговування будинку та
прибудинкової території у
відповідність до вимог ст.ст.4, 20 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», пунктів
2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40».

Пунктом 7.1. Статуту ОСББ «Затишок-40»
передбачено, що правління Об'єднання
складає щорічний кошторис надходжень і
витрат на наступний фінансовий рік і
визначає розміри платежів кожного
члена об'єднання.

Однак, як свідчить зміст оскаржуваного
рішення, кошторис надходжень і витрат
не складався і відповідно розміри
платежів на утримання будинку та
прибудинкової території у розмірі 1,55
грн., за 1 кв.м. пропорційно площі
квартири всупереч пункту 2.2. Статуту
були встановлені без будь-якого
економічного обґрунтування. Доказів
протилежного представником
відповідача суду надано не було.

Суд відхиляє заперечення представника
відповідача з приводу того, що
відповідачі неправомірно звернулися
до суду, оскільки згідно вимог ч.3 ст.
ЦПК України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

У даному випадку права кожного з
позивачів як членів ОСББ «Затишок-40»
були порушені саме нелегітимним
рішенням загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Затишок-40», яке викладене в
Протоколі загальних зборів власників
квартир будинку, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 від 27 липня 2013 року.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
слід задовольнити.

Згідно вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України з
відповідача підлягає стягненню на
користь кожного з позивачів 61 грн. 00
коп. судового збору

Керуючись ст. ст. 7,10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст.18
Закону України «Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців», ст. ст. 10- 11, 88, 209, 212,
214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш
И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Затишок - 40"
про визнання рішення загальних зборів
недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним рішення загальних
зборів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок-40»,
викладене в Протоколі загальних зборів
власників квартир будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 27
липня 2013 року.

Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Затишок - 40"
на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 по 61 (шістдесят одній) грн.
кожному судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Сумської області
через Роменський міськрайонний суд
шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час оголошення судового
рішення - протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: підпис ...

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ
О.Д. ГАНЗЯ

Повний текст рішення виготовлено 20
жовтня 2014 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ
О. Д. Ганзя