Справа №2/489/2210/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2014 р. Ленінський районний суд
м. Миколаєва в складі: головуючого -
судді Гудницького Д.Г., при секретарі
Наумкіній І.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Хвиля»
(далі - ОСББ) до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2014 р. ОСББ звернулося до суду з
позовом, яким просило стягнути з ОСОБА_1
заборгованість по комунальним
платежам в розмірі 6337,34 грн., з яких
заборгованість за опалення 3201,24 грн.,
заборгованість за водоспоживання та
водовідведення 1041,84 грн.,
експлуатаційні витрати 2094,26 грн. та
стягнути судовий збір.

В судовому засіданні представник ОСББ
позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні позов
визнав частково, за його твердження
приблизно на 5000 грн.,та вказував, що сам
оплатить суму боргу коли за рішенням
Європейського суду з прав людини йому
будуть здійснені виплати з присуджених
коштів.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які
беруть участь в справі, дослідивши
письмові докази, встанови наступні
обставини.

ОСББ «Хвиля» є юридичною особою,
утворено за адресою: м. Миколаїв, вул..
Чайковського, 10, кв. 11, внесено до ЄДР 23
квітня 1999 р.

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований у
АДРЕСА_1 з 1975 р. (а.с.20)

Згідно копії Статуту завданням ОСББ є
належне утримання будинку та
прибудинкової території (т. 2 а.с.28). ОСББ
має право приймати рішення щодо
надходження та витрати коштів
обєднання, визначати порядок
утримання, експлуатації та ремонту
неподільного і загального майна,
встановлювати перелік та розміри
платежів і внесків членів ОСББ, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів

Відповідач не є членом ОСББ, договору
між сторонами щодо утримання
приміщення відповідача і оплати ним
послуг немає, доказів протилежному не
надано.

Згідно розрахунку заборгованості з 01
липня 2011 р. по 30 червня 2014 р. відповідачу
нарахована заборгованість в сумі 6337,34
грн. за такими складовими: опалення 3201,24
грн., водопостачання та водовідведення
1041,84 грн., експлуатаційні витрати 2094,26
грн. (а.с.5).

Згідно пояснень позивача до розрахунку
позовних вимог, в ньому міститься
помилка, насправді загальна сума боргу
складає 6320,59 грн. (т.1 а.с.80).

Спростування розрахунку позовних
вимог та пояснень до них відповідач не
надав.

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власник -
член об'єднання, зобов'язаний, зокрема,
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати належні платежі, та згідно з
ч. 9 ст. 22 зазначеного Закону несе
відповідальність за своєчасність їх
здійснення на рахунок управителя
незалежно від використання приміщень
особисто чи надання належних їм
приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

Вищевказане узгоджується із
положеннями ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», за якими
споживач зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

За правилами ч. 4 ст. 4 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» основна
діяльність об'єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних із
діяльністю об'єднання.

Статтею 9 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що членом об'єднання може
бути фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або
приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним і
може набуватися одночасно зі
створенням об'єднання при проведенні
установчих зборів, а також
індивідуально, на основі письмової
заяви, в будь-який момент його
існування. Власники приміщень,
розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об'єднання,
можуть укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 цього Закону
відносини власників приміщень і
управителя регулюються договором між
ними, який укладається на основі
діючого законодавства. Укладення
Договору між власником окремого
приміщення житлового комплексу (ОСББ)
та ОСББ є обов'язковим і не залежить від
членства в об'єднанні. У разі відмови
власника приміщення в ОСББ укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна й відповідної
частки загального майна, ОСББ має право
звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
вбачається, що відмова співвласника
ОСББ від укладання договору, від
оплати рахунків або несплати рахунків
не допускається.

У відповідності до ч. 4 ст. 23 Закону,
кошти за користування неподільним та
загальним майном і обслуговування
спільної власності сплачуються на
банківський рахунок об'єднання. Ця
частина комунальних послуг надається
об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Судом установлено, що багатоквартирний
будинок АДРЕСА_1 обслуговується ОСББ
«Хвиля» та саме ОСББ є стороною у
договірних відносинах з виробниками/
постачальниками послуг з
водопостачання/водовідведення,
опалення, вивезення твердих побутових
відходах та інших. ОСББ замовляло як
споживач послуги протягом періоду
боргу нарахованого відповідачу з
освітлення в під'їзді, несло витрати на
оплату праці найманих працівників
ОСББ, ремонт, встановлення лічильників,
вивіз твердих побутових відходів.

Рахунки по оплаті, що виставлялися
постачальниками цих послуг ОСББ, а воно
в свою чергу розподіляло витрати
пропорційно між мешканцями будинку.

ОСОБА_1 рахунки виставляло ОСББ з
врахуванням наявної у нього пільги
щодо 25% знижки по оплаті водопостачання
та водовідведення, опалення.

Відповідач правильність розрахунку
позову та письмових пояснень до нього
належними доказами не спростував.

За такого позов слід задовольнити
частково за період з 01 липня 2011 р. по 30
червня 2014 р. за послуги з опалення
водопостачання та водовідведення,
експлуатаційних витрат на суму
заборгованості 6320,59 грн., як-то
вирахувано в поясненнях до розрахунку
позовних вимог (т.1 а.с. 80).

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача
на користь позивача слід стягнути 243,60
грн. судового збору

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Хвиля» з ОСОБА_1
заборгованість за надані житлово -
комунальні послуги в сумі 6320,59 грн., а
також судовий збір 243,60 грн.

У задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подання апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - в тому
ж порядку і в той самий строк, який
обраховується з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя
Д.Г. Губницький