Справа № 367/6289/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2014 року Ірпінський міський суд
Київської області у складі:

головуючої
судді Саранюк Л. П.

при секретарі
Данюк А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Ірпінського
міського суду при судовому розгляді
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Управління
Держземагенства у м. Ірпені Київської
області, приватний нотаріус Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
про визнання договору купівлі - продажу
не посвідченого нотаріально, - дійсним,
-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Управління
Держземагенства у м. Ірпені Київської
області, приватний нотаріус Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
про визнання договору купівлі - продажу
не посвідченого нотаріально, - дійсним,
мотивуючи свої вимоги тим, що на
підставі договору купівлі - продажу
частини житлового будинку АДРЕСА_1 від
27 грудня 1999 року, укладеного державним
нотаріусом Ірпінської державної
нотаріальної контори Запісочною О.А. та
зареєстрованого в реєстрі за № 3-6654,
позивач ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_2,
відповідач ОСОБА_3 купили у рівних
частинах кожний 23/100 (двадцять три
сотих) частин житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель, тобто кожен з покупців став
власниками 1/3 частини земельної
ділянки та 23/300 частин житлового
будинку .

На підставі рішення 18 сесії 5 скликання
Коцюбинської селищної ради від 21.02.2008
року № 555-18-5, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3
було видано державний акт серії ЯЖ №
670248 від 03.12.2008 року на право власності
на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1,
- площею 0,0262 га, - по 1/3 кожному. Акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 3.

31 липня 2014 року, між позивачем і
відповідачами було укладено
попередній договір купівлі - продажу,
відповідно до якого : ОСОБА_2, власник 1/3
земельної ділянки та 23/300 частин
житлового будинку АДРЕСА_1, ( що є
предметом цього договору), ОСОБА_3
власник 1/3 земельної ділянки та 23/300
частин житлового будинку АДРЕСА_1 (що є
предметом цього договору), -
поіменовані надалі продавці, з однієї
сторони, та позивач ОСОБА_1, -
поіменований надалі - покупець, а разом
поіменовані, - сторони,- керуючись ст. 635
Цивільного кодексу України уклала
договір про нижчевикладене :

1. За цим договором Сторони
зобов'язуються до чотирнадцятого
серпня 2014 року включно укласти
договори купівлі - продажу 2/3 частин від
земельної ділянки площею 0,0262 та
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
розташованих на них 23/300 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1 (надалі за
текстом - основні договори).

3. Сторони домовилися, що продаж
нерухомого майна, зазначеного у п.1
цього договору, буде вчинено за ціну,
яка складає 300 000 ( триста тисяч) гривень,
00 копійок, що еквівалентно за
комерційним курсом на день підписання
цього договору 27 000 (двадцять сім тисяч)
доларів США.

4.Витрати по договору купівлі -
продажу будинковолодіння, пов'язані із
сплатою державного мита (1%), сплатою
збору на обов'язкове державне пенсійне
забезпечення покладаються на Покупця.
(1%).

8. Фактична передача нерухомого майна
Покупцю буде передана після підписання
основних договорів купівлі - продажу та
нотаріального посвідчення основних
договорів купівлі -продажу.

9. З моменту укладання цього договору
Продавці зобов'язуються не змінювати
умов продажу нерухомого майна
зазначеного у п.1 цього договору в т.ч.
ціну продажу нерухомого майна, строк
фактичної передачі і інші умови без
домовленості з Покупцем.

11. Сторони домовилися, підтверджуючи
свої зобов'язання укласти нові
договори купівлі - продажу, згідно з
умовами даного договору, з ціллю
забезпечення його укладання в порядку
виконання даного договору Покупець
передав, а Продавці прийняли в рівних
частинах забезпечувальний платіж в
сумі, яка складає 300 000 (триста тисяч)
гривень, 00 копійок, що еквівалентно за
комерційним курсом на день підписання
цього договору 27 000 ( двадцять сім тисяч
) доларів США.

12. В разі не укладення основних
договорів купівлі - продажу,
зазначеного у п.1 цього договору, у
визначений строк, згідно умовам цього
договору, з причин, які залежать від
Продавців, останні зобов'язуються
повернути забезпечувальний платіж та
сплатити неустойку ( штраф) Покупцю у
розмірі суми забезпечувального
платежу.

13. В разі не укладення основних
договорів купівлі - продажу,
зазначеного у п.1 цього договору, у
визначений строк, згідно умовам цього
договору, з причин, які залежать від
Покупця, забезпечувальний платіж
залишається у розпорядженні Продавців
в якості неустойки (штрафу).

14. В разі укладення основних
договорів купівлі - продажу,
зазначеного у п.1 цього договору, у
визначений строк, згідно умовам цього
договору, забезпечувальний платіж
залишається у Продавців і
зараховується у рахунок оплати за
нерухоме майно по основним договорам
купівлі - продажу.

16. Сторони звільняються від будь - якої
відповідальності, якщо невиконання
ними взятих на себе зобов'язань буде
пов'язане з обставинами, які не
залежать від їх волі і бажання і
знаходяться за сферою контролю
зобов'язальної сторони ( постанови
уряду, мораторію міських органів влади
та ін..) але при цьому Сторони мають
вживати всі заходи до взаємного
відвернення спричинення майнових та
фінансових витрат.

17. Сторони, укладаючи даний договір,
повністю усвідомлюють і передбачають
можливість суттєвої зміни обставин,
якими вони керуються при його
укладанні( зміна цін на ринку
нерухомості, зміна обмінного курсу
гривні відносно до іншої валюти та
інше), - що вони не можуть бути підставою
для розірвання.»

19 серпня 2014 року Третьою особою,
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу
Сторонам у справі, - Позивачеві та
Відповідачам, - було надано Постанову
про відмову у вчиненні нотаріальних
дій, якою у вчиненні такої нотаріальної
дії, як посвідчення договорів купівлі -
продажу нерухомого майна, яким є 2/3
частин від земельної ділянки площею
0,0262 та кадастровий номер 320946200:01:016:0057,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
розташованих на них 23/200 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1, оскільки
Продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 для
посвідчення договору купівлі - продажу
вищевказаного нерухомого майна було
надано не всі документи, які
вимагаються законодавством для
Продавця, а Покупцем було надано всі
відповідні документи, необхідні для
укладання вищевикладених договорів.

Неможливість укласти договори купівлі
- продажу нерухомого майна, яким є 2/3
частин від земельної ділянки площею
0,0262 та кадастровий номер 320946200:01:016:0057,
що розташований за адресою : АДРЕСА_1. та
розташованих на них 23/200 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1, - у зв'язку з
наданням нотаріусу повідомлення
Третьої особи, а саме управління
держземагенства у м. Ірпіні Київської
області № 01-01/1467 від 13.08.2014 року про
відсутність технічної можливості
надати Витяг з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку
нерухомого майна, яким є 23 частин від
земельної ділянки площею 0,0262 та
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, за
адресою АДРЕСА_1, - у зв'язку з тим, що
індексно - кадастрова карта території
селища Коцюбинське до Національної
кадастрової системи не підгружена.

Оскільки договори відчуження
земельної ділянки посвідчуються
нотаріусом за наявності витягу з
Державного земельного кадастру,
враховуючи наведене, керуючись п.3.3.
глави 2 Порядку вчинення нотаріальних
дій нотаріусами України затвердженого
Міністерством Юстиції України від
22.03.2012 року № 296/5, ст. 49 Закону України
«Про нотаріат»,- у вчиненні
нотаріальної дії, а саме укладенні
договорів купівлі - продажу відмовлено.

Зважаючи на умови п.п.16, 17 Попереднього
договору купівлі - продажу, укладеного
між Позивачем і Відповідачами 31.07.2014
року дана угода не може бути розірвана
а Сторони зобов'язані вживати всі
заходи до взаємного відвернення
спричинення майнових та фінансових
витрат.

Так, через технічну неспроможність
Третьої особи, а саме Управління
держземагенства у м. Ірпіні по
технічним причинам надати Витяг з
Державного земельного кадастру, -
Сторони по справі стали заручниками
ситуації, при якій всі учасники угоди
виконали взяті на себе зобов'язання, а
укласти основні договори купівлі -
продажу не мають можливості.

Відповідно до укладеного між Сторонами
31.07.2014 року попереднього договору
купівлі - продажу, Покупець ОСОБА_1-
Позивач по справі, - є співвласником
земельної ділянки площею 0,0262
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, та 23/300
частин житлового будинку АДРЕСА_1, а
тому в момент набуття права власності
на частки відповідачів у вищевказаній
земельній ділянці її параметри
(конфігурація), кадастровий номер, інші
ідентифікаційні показники будуть
незмінними: зміниться лише кількість
власників: з трьох осіб ( Позивач, та
відповідачі) на одного (Позивача).

На момент набуття у власність
нерухомого майна його власністю
стануть 23/100 частини житлового будинку
АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0262
кадастровий номер 320946200:01:016:0057.

У зв'язку з вищевикладеним позивач
просить визнати, що ОСОБА_2, власник 1/3
земельної ділянки та 23/300 частин
житлового будинку АДРЕСА_1, ( що є
предметом цього договору), ОСОБА_3
власник 1/3 земельної ділянки та 23/300
частин житлового будинку АДРЕСА_1 (що є
предметом цього договору), -
поіменовані надалі продавці, з однієї
сторони, та позивач ОСОБА_1, -
поіменований надалі -покупець, а разом
поіменовані, - сторони,- в порядку
виконання вимог, погоджених попереднім
договором купівлі - продажу від 31.07.2014
року, (відповідно до вимог ст. 635
Цивільного кодексу України) - уклала
договір про купівлю - продаж 2/3 частин
від земельної ділянки площею 0,0262 та
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, що
розташований за адресою : АДРЕСА_1, та
розташованих на них 23/200 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1.

Сторони домовилися, що продаж
нерухомого майна, вчинено за ціну, яка
складає 300 000 ( триста тисяч ) гривень, 00
копійок, що еквівалентно за
комерційним курсом на день підписання
цього договору 27 000 ( двадцять сім тисяч
) доларів США, яку Позивач сплатив у
повному обсязі під час укладання
попереднього договору про купівлю -
продаж вищезазначеного нерухомого
майна та сплатив всі передбачені
Законом збори та податки. Визнати, що
право власності ОСОБА_1 на майно за
договором купівлі - продажу, який
підлягає нотаріальному посвідченню, - є
дійсним за рішенням суду в порядку ч.3
ст. 334 ЦК України.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав та просив його задоволити.

Представник відповідачів в судовому
засіданні позов визнав та просив
задоволити.

Представник Управління
Держземагенства у м. Ірпені Київської
області в судове засідання не з'явився
про час та місце розгляду справи був
повідомлений про що в матеріалах
справи мається відповідна розписка.
Причини неявки суду не повідомив.

Приватний нотаріус ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилась, подала до суду
заяву з проханням слухати справу в її
відсутність.

Суд, вислухавши учасників судового
розгляду, дослідивши письмові докази
по справі, вважає позов підлягаючим до
задоволення по слідуючих підставах:

Судом встановлено, що на підставі
договору купівлі - продажу частини
житлового будинку АДРЕСА_1 від 27 грудня
1999 року, укладеного державним
нотаріусом Ірпінської державної
нотаріальної контори Запісочною О.А. та
зареєстрованого в реєстрі за № 3-6654,
позивач ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_2,
відповідач ОСОБА_3 купили у рівних
частинах кожний 23/100 (двадцять три
сотих) частин житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель, тобто кожен з покупців став
власниками 1/3 частини земельної
ділянки та 23/300 частин житлового
будинку .

На підставі рішення 18 сесії 5 скликання
Коцюбинської селищної ради від 21.02.2008
року № 555-18-5, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3, -
було видано державний акт серії ЯЖ №
670248 від 03.12.2008 року, - на право власності
на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1,
- площею 0,0262 га, - по 1/3 кожному. Акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 3.

31 липня 2014 року, між позивачем і
відповідачами було укладено
попередній договір купівлі - продажу,
відповідно до якого : ОСОБА_2, власник 1/3
земельної ділянки та 23/300 частин
житлового будинку АДРЕСА_1, ( що є
предметом цього договору), ОСОБА_3
власник 1/3 земельної ділянки та 23/300
частин житлового будинку АДРЕСА_1 (що є
предметом цього договору), -
поіменовані надалі продавці, з однієї
сторони, та позивач ОСОБА_1, -
поіменований надалі - покупець, а разом
поіменовані, - сторони,- керуючись ст. 635
Цивільного кодексу України уклала
договір про нижчевикладене :

1. За цим договором Сторони
зобов'язуються до чотирнадцятого
серпня 2014 року включно укласти
договори купівлі - продажу 2/3 частин від
земельної ділянки площею 0,0262 та
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
розташованих на них 23/300 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1 (надалі за
текстом - основні договори).

3. Сторони домовилися, що продаж
нерухомого майна, зазначеного у п.1
цього договору, буде вчинено за ціну,
яка складає 300 000 ( триста тисяч )
гривень, 00 копійок, що еквівалентно за
комерційним курсом на день підписання
цього договору 27 000 ( двадцять сім тисяч
) доларів США.

4.Витрати по договору купівлі -
продажу будинковолодіння, пов'язані із
сплатою державного мита (1%), сплатою
збору на обов'язкове державне пенсійне
забезпечення покладаються на Покупця.
(1%).

8. Фактична передача нерухомого майна
Покупцю буде передана після підписання
основних договорів купівлі - продажу та
нотаріального посвідчення основних
договорів купівлі -продажу.

9. З моменту укладання цього договору
Продавці зобов'язуються не змінювати
умов продажу нерухомого майна
зазначеного у п.1 цього договору в т.ч.
ціну продажу нерухомого майна, строк
фактичної передачі і інші умови без
домовленості з Покупцем.

11 .Сторони домовилися, підтверджуючи
свої зобов'язання укласти нові
договори купівлі- продажу, згідно з
умовами даного договору, з ціллю
забезпечення його укладання в порядку
виконання даного договору Покупець
передав, а Продавці прийняли в рівних
частинах забезпечувальний платіж в
сумі, яка складає 300 000 ( триста тисяч)
гривень, 00 копійок, що еквівалентно за
комерційним курсом на день підписання
цього договору 27 000 ( двадцять сім тисяч
) доларів США.

12. В разі не укладення основних
договорів купівлі - продажу,
зазначеного у п.1 цього договору, у
визначений строк, згідно умовам цього
договору, з причин, які залежать від
Продавців, останні зобов'язуються
повернути забезпечувальний платіж та
сплатити неустойку ( штраф) Покупцю у
розмірі суми забезпечувального
платежу.

13. В разі не укладення основних
договорів купівлі - продажу,
зазначеного у п.1 цього договору, у
визначений строк, згідно умовам цього
договору, з причин, які залежать від
Покупця, забезпечувальний платіж
залишається у розпорядженні Продавців
в якості неустойки (штрафу).

14. В разі укладення основних
договорів купівлі - продажу,
зазначеного у п.1 цього договору, у
визначений строк, згідно умовам цього
договору, забезпечувальний платіж
залишається у Продавців і
зараховується у рахунок оплати за
нерухоме майно по основним договорам
купівлі - продажу.

16. Сторони звільняються від будь - якої
відповідальності, якщо невиконання
ними взятих на себе зобов'язань буде
пов'язане з обставинами, які не
залежать від їх волі і бажання і
знаходяться за сферою контролю
зобов'язальної сторони ( постанови
уряду, мораторію міських органів влади
та ін..) але при цьому Сторони мають
вживати всі заходи до взаємного
відвернення спричинення майнових та
фінансових витрат.

17. Сторони, укладаючи даний договір,
повністю усвідомлюють і передбачають
можливість суттєвої зміни обставин,
якими вони керуються при його
укладанні( зміна цін на ринку
нерухомості, зміна обмінного курсу
гривні відносно до іншої валюти та
інше), - що вони не можуть бути підставою
для розірвання.»

19 серпня 2014 року Третьою особою,
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу
Сторонам у справі, - Позивачеві та
Відповідачам, - було надано Постанову
про відмову у вчиненні нотаріальних
дій, якою у вчиненні такої нотаріальної
дії, як посвідчення договорів купівлі -
продажу нерухомого майна, яким є 2/3
частин від земельної ділянки площею
0,0262 та кадастровий номер 320946200:01:016:0057,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
розташованих на них 23/200 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1, оскільки
Продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 для
посвідчення договору купівлі - продажу
вищевказаного нерухомого майна було
надано не всі документи, які
вимагаються законодавством для
Продавця, а Покупцем було надано всі
відповідні документи, необхідні для
укладання вищевикладених договорів.

Неможливість укласти договори купівлі
- продажу нерухомого майна, яким є 2/3
частин від земельної ділянки площею
0,0262 та кадастровий номер 320946200:01:016:0057,
що розташований за адресою : АДРЕСА_1. та
розташованих на них 23/200 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1, - у зв'язку з
наданням нотаріусу повідомлення
Третьої особи, а саме управління
держземагенства у м. Ірпіні Київської
області № 01-01/1467 від 13.08.2014 року про
відсутність технічної можливості
надати Витяг з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку
нерухомого майна, яким є 2/3 частин від
земельної ділянки площею 0,0262 та
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, за
адресою АДРЕСА_1, - у зв'язку з тим, що
індексно - кадастрова карта території
селища Коцюбинське до Національної
кадастрової системи не підгружена.

Оскільки договори відчуження
земельної ділянки посвідчуються
нотаріусом за наявності витягу з
Державного земельного кадастру,
враховуючи наведене, керуючись п.3.3.
глави 2 Порядку вчинення нотаріальних
дій нотаріусами України затвердженого
Міністерством Юстиції України від
22.03.2012 року № 296/5, ст. 49 Закону України
«Про нотаріат»,- у вчиненні
нотаріальної дії, а саме укладенні
договорів купівлі - продажу відмовлено.

Зважаючи на умови п.п.16, 17 Попереднього
договору купівлі - продажу, укладеного
між Позивачем і Відповідачами 31.07.2014
року , - дана угода не може бути
розірвана а Сторони зобов'язані
вживати всі заходи до взаємного
відвернення спричинення майнових та
фінансових витрат.

Так, через технічну неспроможність
Третьої особи, а саме Управління
держземагенства у м. Ірпіні по
технічним причинам надати Витяг з
Державного земельного кадастру, -
Сторони по справі стали заручниками
ситуації, при якій всі учасники угоди
виконали взяті на себе зобов'язання, а
укласти основні договори купівлі -
продажу не мають можливості.

Відповідно до укладеного між Сторонами
31.07.2014 року попереднього договору
купівлі - продажу, Покупець ОСОБА_1-
Позивач по справі, - є співвласником
земельної ділянки площею 0,0262
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, та 23/300
частин житлового будинку АДРЕСА_1, а
тому в момент набуття права власності
на частки відповідачів у вищевказаній
земельній ділянці її параметри
(конфігурація), кадастровий номер, інші
ідентифікаційні показники будуть
незмінними: зміниться лише кількість
власників: з трьох осіб (Позивач, та
відповідачі) на одного (Позивача).

На момент набуття у власність
нерухомого майна його власністю
стануть 23/100 частини житлового будинку
АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0262
кадастровий номер 320946200:01:016:0057.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного ч. 3 ст. 334 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215
ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати, що ОСОБА_2, власник 1/3 земельної
ділянки та 23/300 частин житлового
будинку АДРЕСА_1, ( що є предметом цього
договору), ОСОБА_3 власник 1/3 земельної
ділянки та 23/300 частин житлового
будинку АДРЕСА_1 (що є предметом цього
договору), - поіменовані надалі
продавці, з однієї сторони, та позивач
ОСОБА_1, - поіменований надалі -покупець,
а разом поіменовані, - сторони,- в
порядку виконання вимог, погоджених
попереднім договором купівлі - продажу
від 31.07.2014 року, (відповідно до вимог ст.
635 Цивільного кодексу України) - уклала
договір про купівлю - продаж 2/3 частин
від земельної ділянки площею 0,0262 та
кадастровий номер 320946200:01:016:0057, що
розташований за адресою : АДРЕСА_1, та
розташованих на них 23/200 частини
будинку за адресою АДРЕСА_1.

Сторони домовилися, що продаж
нерухомого майна, вчинено за ціну, яка
складає 300 000 ( триста тисяч ) гривень, 00
копійок, що еквівалентно за
комерційним курсом на день підписання
цього договору 27 000 ( двадцять сім тисяч
) доларів США, яку Позивач сплатив у
повному обсязі під час укладання
попереднього договору про купівлю -
продаж вищезазначеного нерухомого
майна та сплатив всі передбачені
Законом збори та податки.

Визнати, що право власності ОСОБА_1 на
майно за договором купівлі - продажу,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, - є дійсним.

Повний текст рішення буде виготовлено
27.10.2014 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: Л. П. Саранюк