Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/778/3725/14
Головуючий у 1-й інстанції: Плечищева
Суддя-доповідач:
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого: Онищенка Е.А.,

Кухаря С.В.

Ломейка В.О.,

при секретарі: Хомяк К.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну скаргу
селянського (фермерського)
господарства «Балабанов» на рішення
Оріхівського районного суду
Запорізької області від 14 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_4 до
селянського (фермерського )
господарства «Балабанов» про
стягнення заборгованості з орендної
плати і розірвання договору оренди
земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА :

У листопаді 2013 року ОСОБА_4 звернувся до
суду з позовом, який декілька раз
уточнював, в якому вказував, що є
власником земельної ділянки, площею 9, 3
501 га, розташованої на території
Новоіванівської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області, що підтверджується Державним
актом на право власності на землю.

01.09.2009 року позивач уклав договір
оренди землі з СФГ «Балабанов», строком
на 10 років.

Згідно умов договору оренди, належна
земельна ділянка передається орендарю
для ведення товарного
сільськогосподарської виробництва.
Згідно п.9 договору, відповідач за
користування земельною ділянкою
повинен сплачувати позивачу орендну
плату у грошовій формі у розмірі 3 460
грн. або в натуральній формі - 5 тонн
фуражного зерна, 100 кг борошна, 200 кг
насіння соняшника, 1 тонну соломи, 4м3
технічної води, оранка городу,
ритуальні послуги. Термін сплати
орендної плати договором був
встаноатений у строк до 31 грудня
поточного року.

Орендарем СФГ" «Балабанов» в порушення
взятих на себе зобов'язань розрахунок
за користування земельною ділянкою
проведено не в повному обсязі, а саме
відповідач не в повному обсязі вніс
орендну плату за 2012 рік, позивач не
отримав орендну плату у натуральній
формі: 3 тонни фуражного зерна, 100 кг
борошна. 200 кг насіння соняшника, 1 тонну
соломи, 4 м3 води.

Рішенням Оріхівського районного суду
Запорізької області від 14 липня 2014 року
позов задоволено.

Стягнуто з ФГ «Балабанов» на користь
ОСОБА_4 заборгованість по орендній
платі за договором оренди землі від
01.09.2009року зареєстрованим в
Оріхівському районному відділі
Запорізької регіональної філії «Центр
ДЗК», про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 27.04.2010 року за
№ 0410275 оренду плату за користування
земельною ділянкою за 2012 рік у
натуральній формі в розмірі 3 тони
фуражного зерна ( пшениці), 100 кг
борошна, 200 кг насіння соняшника, 1 тонну
соломи, 4 м3 технічної води.

Розірвано договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_4 та СФГ
«Балабанов» від 01.09.2009 року,
зареєстрованим в Оріхівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії «Центр ДЗК» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 27.04.2010 року за № 08.

Стягнуто з СФГ «Балабанов» на користь
ОСОБА_4 сплачені судові витрати, а саме:
судовий збір в сумі 229, 4 грн., витрати на
правову допомогу в розмірі 1 429, 91 грн.,
витрати за проведення судово -
почеркознавчої експертизи в сумі 2 361,6
грн.

Не погоджуючись з рішенням суду, СФГ
«Балабанов» подало апеляційну скаргу,
в якій посилаючись на порушення судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, просить рішення
суду першої інстанції скасувати та
ухвалити нове рішення про відмову в
задоволенні позову.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції у відповідності до ст. 303 ЦПК
України в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, судова колегія
вважає, що вона не підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України суд
апеляційної інстанції відхиляє
апеляційну скаргу, якщо встановлює, що
суд першої інстанції постановив
рішення з додержанням вимог
процесуального та матеріального права.

Встановлено, що позивач ОСОБА_4 має у
власності земельну ділянку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 9,3501 га. на території
Новоіванівської сільської ради
Запорізької області ( а.с.7).

01 вересня 2009 року ОСОБА_4 уклав с ФГ
«Балабанов» договір оренди землі,
строком на 10 років (а.с.10-11).

Відповідно до п.9 вказаного договору
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі в розмірі 3.0% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки і становить 3460 грн. або
складається з 5 тонн фуражного зерна, 100
кг борошна, 200 кг насіння соняшника, 1
тонну соломи, 4 мЗ води, оранка городу

Пункт 11.11 передбачає, що орендна плата
вноситься орендарем щорічно в термін з
01 жовтня до 31 грудня поточного року
оренди. Орендар, за письмовим
погодженням з орендодавцем може
перенести термін виплати орендної
плати.

Згідно п.12 договору передача продукції
та надання послуг в рахунок орендної
оформляється відповідними актами.

Як вказано в п.37 договору оренди дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін:
за рішенням суду на вимогу однієї зі
сторін, внаслідок невиконанням другою
стороною обов'язків, передбачених
договором.

Відповідно до копії заяви ( а.с.13)
представник позивача ОСОБА_5 звертався
05.11.2013 до голови СФГ «Балабанов» з
вимогою провести оплату орендної плати
за 2012 рік в натур формі.

Як встановлено в судовому засіданні
згідно платіжних відомостей № 1 за
червень місяць 2012 року та № 2 за
вересень місяць 2012 року СФГ
«Балабанов», наданих представником
відповідача, позивач ОСОБА_6 у вказаних
місяцях 2012 року одержував орендну
плату у вигляді 2 тонн зерна (пшениці)
та 2 тонн кукурудзи.

Однак, відповідно до висновку № 47Л4
судової почеркознавчої експертизи від
16.04.2014 р. Запорізького відділення
Дніпропетровського
науково-дослідницького інституту
судових експертиз, проведеної за
клопотанням представника позивача на
підстави ухвали суду, підпис
розташований в рядку № 12 колонки
«Расписка в получении» платіжної
відомості № 2 на видачу зерна пайщикам
СФГ «Балабанов» за вересень 2012 року,
виконаний з застосуванням технічної
підробки ( перемальовування на просвіт)
( а.с.95-97).

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу.

Згідно ст. 651 ч.2 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду па вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду
землі договір оренди землі це договір,
за яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 22 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що орендна плата
може справлятися у грошовій,
натуральній та відробітковій (надання
послуг орендодавцю) формах.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про
оренду землі», орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальність за її несплату є
істотною умовою договору оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї з сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

З огляду наведеного судова колегія
вважає, що суд першої інстанції дійшов
до правильного висновку про
підтвердження факту неповної виплати
відповідачем орендної плати за землю
за 2012 рік.

Також суд першої інстанції дійшов
вірного висновку про розірвання
договору оренди земельної ділянки,
оскільки встановлено невиплата
відповідачем позивачу орендної плати
за користування земельною ділянкою за
2012 рік, що є істотним порушенням
укладеного договору оренди землі, так
як ОСОБА_4 значною мірою був
позбавлений того, на що розраховував
при укладенні договору оренди
земельної ділянки, був змушений за
власний кошт шукати та придбавати
корма для утримання свого
господарства, був позбавлений
можливості користування водою і т.п.

Оскільки, як було встановлено в
судовому засіданні, позивачем
одержувалася орендна плата в
натуральній формі, а саме фуражне
зерно, тобто пшениця шостого класу,
призначена для годівлі худоби та птиці,
підлягає стягненню з відповідача саме
пшениця цього класу в розмірі,
передбаченому договором оренди землі.

Посилання представника апелянта на
порушення судом положень Земельною
кодексу України не можна прийняти до
уваги, оскільки спірні правовідносини
між сторонами ґрунтуються на
договірних правовідносинах. які
виникли на підставі спеціального щодо
них Закону України ..Про оренду землі"
та укладеного на його підставі
конкретного договору оренди земельної
ділянки.

Таким чином вказані та інші доводи
апеляційної скарги суттєвими не
являються і не дають підстав для
висновку про неправильне застосування
судом першої інстанції норм
матеріального чи процесуального права
, які призвели або могли призвести до
неправильного вирішення справи.

З урахування наведеного колегія суддів
вважає, що рішення суду постановлено з
додержанням вимог закону і підстав для
його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308 , 317 ЦПК України,
колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу селянського
(фермерського) господарства
«Балабанов» відхилити.

Рішення Оріхівського районного
суду Запорізької області від 14 липня 2014
року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена шляхом подачі касаційної
скарги безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України
протягом двадцяти днів з дня
проголошення.

Головуючий:

Судді: