Справа № 140/2318/14-ц
№2/140/760/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.10.2014 року
Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого:
судді Підлипняка М.Д.

при секретарі
Путій З.О.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Немирові справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання правочину дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із
позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно,
зазначивши в позовній заяві, що 23
квітня 2014 року між нею та відповідачем,
був укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1, згідно з яким відповідач
ОСОБА_2 продав а позивач ОСОБА_1 купила
зазначений житловий будинок.

Право власності ОСОБА_2 на
зазначений житловий будинок з
господарськими будівлями виникло на
підставі договору купівлі-продажу
житлового будинку, посвідченого 20.07.2005
р. приватним нотаріусом Немирівського
районного нотаріального округу ОСОБА_3,
Р.№ 1159, зареєстровано право власності
комунальним підприємством
«Тульчинське МБТІ» Вінницької області
07.09.2005 року.

В підтвердження того, що договір
відбувся, позивачці 23.04.2014 року було
надано відповідачем розписку про те, що
він отримав від позивачки грошові
кошти за проданий позивачці житловий
будинок з господарськими будівлями
розташований по АДРЕСА_1 в сумі 5000 грн.

Позивачка вважала, що стала
власницею житлового будинку з
господарськими будівлями, хоча
розуміла, що договір потребує
нотаріального посвідчення.

Під час підготовки документів
з*ясувалося, що відповідач не виготовив
правовстановлюючі документи на
земельну ділянку площею 0.18 га, яка була
передана йому в користування, з них: 0.15
га - для обслуговування житлового
будинку, 0.03 га - для ведення особистого
селянського господарства.

Позивачка неодноразово
зверталася до відповідача із проханням
підготувати всі необхідні документи
для присвоєння кадастрового номеру
земельній ділянці і оформлення
договору купівлі - продажу житлового
будинку та земельної ділянки в
нотаріальній конторі. Він обіцяв
зробити це найближчим часом.

Але, формально не заперечуючи,
відповідач фактично ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу житлового будинку та
земельної ділянки, необхідної для його
обслуговування, посилаючись на різні
причини.

Позивачка з сім*єю тривалий час
проживає в зазначеному будинку,
здійснила його ремонт, провела
благоустрій прибудинкової території ,
користується земельною ділянкою, яка
необхідна для обслуговування
житлового будинку.

В зв*язку із зазначеними
обставинами позивачка звернулася до
суду за захистом свого права та просить
в позовній заяві визнати договір
купівлі - продажу дійсним та визнати за
нею право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями.

Представник позивачки ОСОБА_4 в
судове засідання не з*явилась, про що
подала суду письмову заяву про розгляд
справи у її відсутність, позовні вимоги
підтримує повністю просить суд
задовільнити позов.

Відповідач в судове засідання не
з*явився, про що подав суду письмову
заяву, в якій просить суд розглянути
справу у його відсутність, позовні
вимоги визнає повністю, просить позов
задовільнити.

Суд дослідивши матеріали справи
приходить до висновку про задоволення
позову з огляду на наступне:

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо
правочин, для якого законом
встановлено його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна сторона
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК
України передбачає, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України -
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України - Право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Переданням
майна вважається вручення його
набувачеві. Право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України -
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України - сторони
є вільними в укладенні договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України - договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору (предмет
договору, ціна) а також інші істотні
умови визначені законом як істотні або
є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст. 655 ЦК України - за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Враховуючи ту обставину, що позивачка
не має можливості в позасудовому
порядку реалізувати свої права на
нерухоме майно - житловий будинок, крім
того, обставини справи визнані
сторонами, і в порядку ст.61 ЦПК України
не підлягають доказуванню, суд вважає
доведеними обставини, на які позивач
посилається як на підставу своїх
позовних вимог.

З наведеного слідує, що між позивачкою
та ОСОБА_2 23.04.2014 року було укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1, який з поважних
причин не був посвідчений нотаріально,
сторони досягли істотних умов
договору, вчинили взаємні дії для
настання юридично значимих наслідків,
та в повному обсязі виконали умови
договору.

В звязку із вище викладеним, суд вважає
необхідним визнати даний договір
купівлі-продажу дійсним, тобто
задовільнити вимоги позивача, і
визнати за нею право власності.

Керуючись ст..ст.10, 11, 60, 61, 212, 213, 214,
215 ЦПК України на підставі ст..220, 325, 328,
334, 629,638,655, 656, 662 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Договір купівлі - продажу від 23
квітня 2014 року житлового будинку
АДРЕСА_1, який укладений між ОСОБА_1, з
однієї сторони, і ОСОБА_2, з другої
сторони, визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1,
зазначений в плані під літ. «А»
загальною площею - 48.06 кв.м., в т.ч.
житловою площею - 26.97 кв.м. що має при
собі господарські будівлі та споруди:
веранда «а», вхідний майданчик «а-1»,
сарай «Б», огорожа № 1-3, криниця «К».

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Вінницької обл. через Немирівський
районний суд Вінницької області.

Головуючий: підпис

Копія вірна.

Суддя:

Рішення набрало законної сили 13 жовтня
2014 року

Суддя: