АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/2786/2014
Головуючий в І інстанції Берлимова Ю.Г.
Доповідач: Лісова Г.Є.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року жовтня місяця 27 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі:

Головуючого:Лісової
Г.Є.Суддів:Бездрабко В.О. Семиженка
Г.В.При секретарі:Яковенку В.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Херсоні цивільну
справу за апеляційною скаргою
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на
рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 20 серпня 2014
року за позовом ОСОБА_6 до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про визнання
недійсною додаткової угоди до договору
оренди землі, розірвання договору
оренди землі, скасування державної
реєстрації

В С Т А Н О В И Л А:

22.01.2014 року ОСОБА_6 звернулася в суд з
позовом до дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» про визнання недійсною
додаткової угоди до договору оренди
землі, розірвання договору оренди
землі, посилаючись на те, що 30.12.2004 року
уклала з ДП «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед»
договір оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 7,46 га, яка розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району строком на десять
років. Договір був особисто нею
підписаний і зареєстрований.

Наприкінці 2013 року їй стало
відомо, що передана нею в оренду
земельна ділянка ДП «Пітер Фарм»
обробляється ДП «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», з яким нею
укладена додаткова угода від 16 грудня
2008 року, за якою змінено орендаря
земельної ділянки, строк договору
оренди, який продовжено на 10 років до
2019 року, розмір орендної плати.

Посилаючись на те, що згоди на
будь-які зміни до договору оренди не
давала та що додаткову угоду не
підписувала, просила визнати недійсною
додаткову угоду до договору оренди
землі від 15.12.2004 року, укладену між нею
ОСОБА_6 (у додатковій угоді Вікторівною)
та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС», зареєстровану у
Генічеському відділі Херсонської
регіональної філії ДЗК 18.05.2009 року
№4АА72000173. Скасувати державну
реєстрацію цієї угоди.

Достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 7,46 га (рілля) розташованої на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, укладений 30 грудня 2004 року
ОСОБА_6 з ДП «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед»,
зареєстрований у Генічеському
районному відділі Херсонської
регіональної філії Центр ДЗК 30.12.2004
року №34 та скасувати його
державну реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного
суду Херсонської області від 20 серпня
2014 року позов задоволено.

Визнано недійсною додаткову
угоду від 16 грудня 2008 року до договору
оренди землі від 25 грудня 2004 року, яка
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009 року за №4АА972000173, укладену між
ОСОБА_6 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» та скасовано
державну реєстрацію цієї угоди.

Достроково розірвано договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 7,46 га (ріллі), яка розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, який зареєстровано у
Генічеському районному відділі ДП
«Херсонська регіональна філія Центру
ДЗК» 30 грудня 2004 року за №34,
укладений між ОСОБА_6 та ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» та скасовано державну
реєстрацію цього договору.

Стягнено з ДП «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на користь
ОСОБА_61306,32 грн. понесених судових
витрат.

В апеляційній скарзі на рішення
суду ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» просить його
скасувати і ухвалити нове рішення, яким
у задоволенні позову ОСОБА_6 відмовити.

Посилається на невідповідність
висновків суду обставинам справи,
порушення норм матеріального і
процесуального права, які є наслідком
неправильного вирішення справи.

Перевіривши законність і
обгрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що вона підлягає задоволенню
частково з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги про
визнання додаткової угоди недійсною
суд обгрунтовано виходив з того, що
додаткова угода від 16 грудня 2008 року,
укладена між ОСОБА_6 та ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» до
договору оренди землі від 30 грудня 2004
року, укладеного ОСОБА_6 з ДП «Пітер
Фарм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед», не була підписана
позивачкою ОСОБА_6, що підтверджується
висновком Одеського
науково-дослідного інституту судових
експертиз від 7.07.2014 року, в якому
зазначено, що підпис від імені ОСОБА_6 у
графі «підпис» розділу «орендодавець»
додаткової угоди від 16 грудня 2008 року
до договору оренди землі від 25.12.2004
року, укладеної між ОСОБА_6 та ДП «Альфа
Фарм компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
виконаний не самою ОСОБА_6, а іншою
особою, що свідчить про відсутність її
волевиявлення на укладення додаткової
угоди та досягнення згоди з усіх
істотних її умов. Так, додатковою
угодою, на укладення якої ОСОБА_6 згоди
не давала, внесено зміни до основного
договору оренди щодо орендодавця,
строку дії договору, який продовжено на
10 років до 2019 року, сплати орендної
плати у розмірі 3% від вартості
земельної ділянки, що складає 2163,58 грн.,
яка виплачується з 1 по 30 листопада
щорічно. Пункт 40 договору оренди землі
викладено так, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору натомість
в договорі оренди землі це було
підставою для зміни умов або
розірвання договору.

Відповідно до ст.203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами),
як передбачено ч.3 ст.207 ЦК України.

Про те , що позивачкою додаткова
угода не укладалася свідчить і той
факт, що у додатковій угоді її
по-батькові вказано «Вікторівна», а не
«Василівна», дату основного договору
оренди землі від 25 грудня 2004 року, в той
час як договір оренди землі укладений
ОСОБА_6 з дочірнім підприємством «Пітер
Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінг
Лімітед» 30 грудня 2004 року

Задовольняючи позовні вимоги про
дострокове розірвання договору оренди
землі укладеного ОСОБА_6 з ДП «Пітер
Фарм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед» 30 грудня 2004 року суд
першої інстанції виходив з підстав
припинення дочірнім підприємством
своєї діяльності з 17 травня 2008 року
шляхом приєднання до ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС».

Проте з таким висновком суду
погодитися не можна.

Як вбачається з матеріалів
справи 30.12.2004 року за договором оренди
землі ОСОБА_6 передала в оренду
дочірньому підприємству «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» належну їй земельну ділянку
загальною площею 7,46 га, розташовану на
території Петрівської сільської ради,
строком на 10 років, яку орендар
зобов'язувався використовувати
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства, а також
здійснювати щорічно виплату орендної
плати в розмірі 1,5% від вартості
земельної ділянки (1016,62 грн.) з
урахуванням індексу інфляції.

Договір зареєстровано у
Генічеському районному відділі
Херсонської районної філії Центру
Державного земельного кадастру 30.12.2004
року за №34, він виконувався
сторонами.

29.10.2007 року було прийнято рішення
про припинення ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» шляхом приєднання до ДП
«Альфа Фарм» Кіпрської компанії «Супер
Глей Холдінгс Лімітед».

Як вбачається з копії Статуту
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
зареєстрованого Новотроїцькою
районною державною адміністрацією
17.11.2008 року воно є правонаступником
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед», а отже до нього перейшли усі
права та обов'язки орендаря за
договором оренди землі, укладеним з
ОСОБА_6, строк дії якого закінчується
30.12.2014 року, що може бути підставою для
укладення нового договору або
припинення зобов'язання, строк дії
якого закінчується.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України
за договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

ОСОБА_6 із вимогами про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки звернулася у січні 2014 року не
дивлячись на те, що у 2012 році їй уже було
відомо про те, що земельна ділянка
знаходиться у користуванні ДП «Альфа
Фарм», оскільки саме до директора ДП
«Альфа Фарм» вона звернулася 27.03.2012
року із заявою про видачу авансом
орендної плати в розмірі 300грн., а також
отримувала орендну плату, тим самим
давала згоду на виконання умов за
договором оренди належної їй земельної
ділянки ДП «Альфа Фарм», тобто
правонаступнику ДП «Пітер Фарм».

За таких обставин колегія суддів
приходить до висновку, що рішення суду
в частині дострокового розірвання
договору оренди землі, укладеного
30.12.2004 року ОСОБА_6 з ДП «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед», правонаступником якого є ДП
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС», не відповідає обставинам
справи та не ґрунтується на законі, а
тому його слід скасувати і ухвалити
нове рішення, яким у задоволенні
позовних вимог у цій частині відмовити.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309 ЦПК
України, ст.792 ЦК України, ст. 31,32 Закону
України «Про оренду землі», колегія
суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» задовольнити
частково.

Рішення Генічеського районного
суду Херсонської області від 20 серпня
2014 року в частині задоволення позовних
вимог про дострокове розірвання
договору оренди землі та скасування
державної реєстрації скасувати і
ухвалити в цій частині нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_6
про розірвання договору оренди землі,
укладеного 30 грудня 2004 року з ДП «Пітер
Фарм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед», та скасування
державної реєстрації відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили
з моменту проголошення і може бути
оскаржене до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання ним законної сили
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий

Судді