Справа № 388/588/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

21.10.2014 року Долинський районний суд у
м. Долинська у складі:

головуючого судді:
Степанов С.В.

при секретарі:
Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Долинська цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ «
Вершино-Власівське», треті особи
Відділ Держземагенства у Долинському
районі Кіровоградської області,
Реєстраційної служби Долинського РУЮ
Кіровоградської області, СФГ «Міллер
Надія Іванівна» про визнання договорів
оренди землі недійсними та повернення
земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить задовільнити
позовні вимоги посилаючись на
наступне.

Позивачу на праві приватної власності
належить дві земельні ділянки №302
площею 3,99 га. кадастровий №
:03:000:0302 та №344 площею 3,7 га.
кадастровий № :03:000:0344 для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва на території Кіровської
сільської ради, Долинського району
Кіровоградської .

15 лютого 2007 року було укладено два
Договори оренди вищевказаних
земельних ділянок між позивачем, як
власником вищевказаних земельних
ділянок і ФГ «Вершино-Власівське», як
орендарем з іншої сторони строком на 10
років. Вказаний договір оренди був
зареєстрований у Кіровоградській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК»
26.02.2007 року за №280 та №281.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору та умови, що визначені законом
як істотні. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Невід'ємною
частиною договору оренди землі на
підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» є план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.

Позивач вважає, що на порушення цієї
норми Закону в договорі оренди
відсутня така істотна умова як об'єкт
оренди, до договору не долучено плану
або схеми земельної ділянки, яка
передається в оренду, її кадастрового
плану з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні і
встановлених земельних сервітутів та
акту визначення меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості).

Позивач вважає, що у договорі оренди
землі відсутні вказані істотні умов,
передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», а також порушення
вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для визнання договору
недійсним відповідно до закону. Крім
того, позивач наполягає що додаткові
угоди щодо продовження строку оренди
на 25 років не підписував.

У судовому засіданні представник
позивача вищенаведені вимоги
підтримав частково, просив залишити
без розгляду вимоги про визнання
недійсним додаткових угод , а основні
договори визнати недійсними.

Представник відповідача проти позову
заперечив, наполягає на узгодженні
всіх істотних умов договору.

Третя особа СФГ «Міллер Надія
Іванівна» у судове засідання не
з'явилась повідомлена належно.

Третя особа Реєстраційної служби
Долинського РУЮ Кіровоградської
області у засідання не зявились, подали
заяву згідно якої вимоги заперечують
та просять розглянути справу без їх
участі.

Третя особа Відділ Держземагенства у
Долинському районі Кіровоградської
області також надали заяву про розгляд
справи без їх участі, згідно поданих
висновків вважають реєстрацію
договорів належною.

Заслухавши сторони та дослідивши
документи суд встановив наступне.

Копіями державних актів на право
приватної власності на землю серії Р2
№488228 та серії КР №070389 підтверджується
право власності позивача на вказані
земельні ділянки.

Згідно договорів, зареєстрованих у
Кіровоградській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК» 26.02.2007 року за №280 та №281,
позивач, як власник вищевказаних
земельних ділянок передав їх ФГ
«Вершино-Власівське, строком на 10 років
у оренду, зміст договорів відповідає
встановленим законом вимогам щодо
істотних умов такого роду угод, що
також підтверджується наданими
висновками відділу земельних
ресурсів.

Висновками відділу земельних ресурсів
щодо надання земельних ділянок 3,99 га.
та 3,7 га. позивачем у оренду відповідачу
підтверджується, що на реєстрацію
надано заяви про реєстрацію, договори,
план схеми ділянок, та акт про передачу
та прийом ділянок.

Суд при цьому, приймає до уваги, що
згідно наданих відділом земельних
ресурсів матеріалів, до договорів
поданих на реєстрацію додано державні
акти на право приватної власності на
землю, які містять номери ділянок,
план та опис зовнішніх меж ділянок,
акти приймання передачі ділянок та
попередні договори та акти прийому
передачі земельних ділянок, згідно
яких межі земельних ділянок проходять
по суходолу, чітко виражені і
закріплені межовими знакам
довгострокового зберігання, та
узгоджені з сусідніми землевласниками.

З огляду на вказане, позивач не довів у
суді підстав, на які посилався у
обґрунтування позовних вимог, оскільки
у судовому засіданні встановлено, що
спірними угодами передбачені
встановлені законом істотні умови та
договори та додані до них документи
містять визначені законом відомості
про земельні ділянки.

Тому з огляду на положення ст.13,14, 15 ЗУ
«Про оренду землі» ст.ст. 203, 215 ЦК
України, суд не вбачає підстав для
визнання правочину недійсним та
керуючись ст.ст. 88, 214-218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1 до ФГ «
Вершино-Власівське», треті особи
Відділ Держземагенства у Долинському
районі Кіровоградської області,
Реєстраційної служби Долинського РУЮ
Кіровоградської області, СФГ «Міллер
Надія Іванівна» про визнання
договорів оренди земельних ділянок
зареєстрованих за № 280 та №281 від 26
лютого 2007 року недійсними та
повернення ділянок.

Витрати залишити за позивачами.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через
Долинський районний суд протягом 10 діб
з моменту його проголошення згідно
вимог ст.294, 296 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду С. В.
Степанов