Дата документу 17.09.2014
Справа № 334/4482/14-ц
Провадження № 2/334/1986/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2014 року Ленінський районний
суд м. Запоріжжя у складі:

Головуючого судді Дубини Л.А.,

при секретарі Філіпповій Ю.В.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» в
особі Територіально відокремленого
безбалансового відділення № 10007/0325
філії Запорізького обласного
управління до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

у с т а н о в и в:

19.05.2014 року Публічне акціонерне
товариство «Державний ощадний банк
України» в особі Територіально
відокремленого безбалансового
відділення № 10007/0325 філії Запорізького
обласного управління звернулось до
суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, у якому
вказує, що 22.08.2007 року між ВАТ "Ощадбанк"
та ОСОБА_1 укладений Договiр про
iпотечний кредит № 864-Ф, згідно умов
якого останній отримав кредит у сумі -
22000,00 доларів США строком до 20.08.2027 року.
За користування кредитом було
встановлено плату в розмірі 12,5% річних.

З метою забезпечення виконання умов
договору про iпотечний кредит мiж
Банком та ОСОБА_1 укладено Іпотечний
договiр №1Z/864-Ф, згідно умов якого,
іпотекодавець ОСОБА_1, з метою
забезпечення належного виконання
зобов'язання за кредитним договором
передав в іпотеку, а іпотекодержатель
(банк) прийняв іпотеку в порядку і на
умовах, визначених в договорі.
Предметом іпотеки за цим договором є
двокімнатна квартира загальною площею
45,56 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання за Кредитним
договором Позичальник не виконав, а
саме своєчасно не погашав кредит та
нapaxoвaні відсотки відповідно до умов
договору, в зв'язку з чим утворилась
заборгованість.

Сума боргу станом на 30.04.2014 року складає
15608,44 доларів США з яких: заборгованість
за кредитом - 14950,38 доларів США;
заборгованість за відсотками - 615,82
доларів США; пеня за прострочення
відсотків складає - 11,31 долара США; пеня
за прострочення кредиту - 12,13 доларів
США; заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 5,07 доларів США; заборгованість 3%
річних простроченої суми кредиту - 4,92
доларів США; сума простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 83,80
доларів США.

Відповідно до умов договору іпотеки,
іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов'язань за кредитним договором.

Позивач, вважає що умови кредитного
договору відповідачем ОСОБА_1 не
виконані, тому просить звернути
стягнення за кредитним договором на
предмет іпотеки, а саме на квартиру за
адресою АДРЕСА_1 та стягнути з
відповідача понесені судові витрати. В
судовому засідання підтримав позовні
вимоги просить суд задовольнити їх у
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засідання
не заперечував проти задоволення
позову, суду пояснив, що заборгованість
за кредитом виникла в зв'язку з тяжким
матеріальним становищем.

Вислухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши надані докази та
оцінивши їх у сукупності, суд дійшов
такого висновку.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа зобов'язується надати грошові
кошти (кредит) позичальникові у розмірі
та на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.

Судом встановлено, що 22.08.2007 року між
ВАТ "Ощадбанк" (правонаступником якого
є ПАТ «Державний ощадний банк України»)
та ОСОБА_1 укладений Договiр про
iпотечний кредит № 864-Ф, згідно умов
якого останній отримав кредит у сумі -
22000,00 доларів США строком до 20.08.2027 року.
За користування кредитом було
встановлено плату в розмірі 12,5% річних,
які повинні сплачуватись згідно п.1.6,
п.1.5. кредитного договору.

З метою забезпечення виконання умов
договору про iпотечний кредит мiж
Банком та ОСОБА_1 укладено Іпотечний
договiр №1Z/864-Ф, згідно умов якого,
іпотекодавець ОСОБА_1, з метою
забезпечення належного виконання
зобов'язання за кредитним договором
передав в іпотеку, а іпотекодержатель
(банк) прийняв іпотеку в порядку і на
умовах, визначених в договорі.
Предметом іпотеки за цим договором є
двокімнатна квартира загальною площею
45,56 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, і
належить ОСОБА_1 у відповідності з
договором купівлі-продажу, посвідченим
22.08.2007 року приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_2 за
реєстровим номером № 4991.

Свої зобов'язання за Кредитним
договором Позичальник не виконав, а
саме своєчасно не погашав кредит та
нapaxoвaні відсотки відповідно до умов
договору.

Сума боргу станом на 30.04.2014 року складає
15608,44 доларів США з яких: заборгованість
за кредитом - 14950,38 доларів США;
заборгованість за відсотками - 615,82
доларів США; пеня за прострочення
відсотків складає - 11,31 долара США; пеня
за прострочення кредиту - 12,13 доларів
США; заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 5,07 доларів США; заборгованість 3%
річних простроченої суми кредиту - 4,92
доларів США; сума простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 83,80
доларів США.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 627 ЦК України
сторони є вільні в укладанні договору
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк.

Відповідач припустився порушення
виконання зобов'язання за Договором
про іпотечний кредит, і станом на
30.04.2014 року має заборгованість за
кредитом на загальну суму 15608,44 долара
США, що в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ на 30.04.2014 року складає: 226656,93
(двісті двадцять шість тисяч шістсот
п'ятдесят шість грн.93 коп.)

Відповідно до п.3.1.4 Договору іпотеки
від 22.08.2007 року іпотекодержатель має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки в порядку, передбаченому
договором, у випадку невиконання або
неналежного виконання зобов'язання за
кредитним договором-та/або цим
договором, зокрема, у разі несплати або
частковій сплаті у встановлені
відповідно до Кредитного договору
строки суми кредиту, та/або при
несплаті або частковій сплаті суми
відсотків, та/або при несплаті або
частковій сплаті суми комісійних
винагород, та/або при несплаті або
частковій сплаті штрафних санкцій,
збитків та/або в разі невиконання
зобов'язань, що визначені договором.

З розрахунку заборгованості по
договору, наданому позивачем
вбачається, що ОСОБА_1 має прострочення
строків по платежам, і цього не
заперечував у судовому засідання сам
ОСОБА_1, а отже, у позивача виникло
право заявляти вимогу про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України
"Про іпотеку" за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право звернення стягнення на
предмет іпотеки також виникає з
підстав, встановлених ст.12 цього
Закону.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України
"Про іпотеку", у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання та /або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо від є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менше ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодежателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

На виконання умов Іпотечного
договору та приписів Закону України
«Про іпотеку» Банк 04.04.2014 року
направив на адресу ОСОБА_1 вимогу про
сплату заборгованості за кредитним
договором, однак заборгованість не
була погашена.

Відповідно до п.6.1 договору іпотеки,
іпотекодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет іпотеки
у випадку, якщо у момент настання
строку платежу зобов'язання (або
відповідної його частини) не буде
виконано, а також у будь-який час
незалежно від настання строку платежу
у випадку невиконання іпотекодавцем
будь-якого з своїх обов'язків,
передбачених цим Договором та/або
кредитним договором, а рівно в
випадках, якщо будь-яка з гарантій або
завірень, наданих Іпотекодавцем у
відповідності з цим договором,
виявиться (стане) недійсною.

Таким чином, зважаючи на викладене, суд
дійшов висновку, що заявлені позовні
вимоги законні та обґрунтовані, і
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України на
користь позивача мають бути стягнуті
понесені ним судові витрати на оплату
судового збору - 2266,57 грн.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 209,212,213 ЦПК
України, ст. 509,525,526,627,1054 ЦК України,
Законом України Про іпотеку», суд, -

В и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором № 1Z/864-Ф від
22.08.2007 року, посвідчений приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за
реєстровим номером № 4993 на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 45,56 кв.м.,
житловою площею 30,1 кв.м., що належить
ОСОБА_1 у відповідності з договором
купівлі-продажу, посвідченим 22.08.2007
року приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_2 за
реєстровим номером № 4991 для погашення
боргових зобов'язань перед Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіально відокремленого
безбалансового відділення № 10007/0325
філії - Запорізьке обласне управляння
АТ «Ощадбанк» за договором про
іпотечний кредит № 864-Ф від 22.08.2014 р. в
розмірі 15608,44 доларів США, з яких
заборгованість за кредитом - 14950,38
доларів США; заборгованість за
відсотками - 615,82 доларів США; пеня за
прострочення відсотків складає - 11,31
долара США; пеня за прострочення
кредиту - 12,13 доларів США;
заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 5,07 доларів США; заборгованість 3%
річних простроченої суми кредиту - 4,92
доларів США; сума простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 83,80
доларів США.

Визначити спосіб реалізації предмету
іпотеки - шляхом застосування
процедури продажу предмета іпотеки,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», а саме: укладання Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіально відокремленого
безбалансового відділення № 10007/0325
філії - Запорізьке обласне управляння
АТ «Ощадбанк» договорів
купівлі-продажу з будь-якою особою -
покупцем.

Визначити початкову ціну предмету
іпотеки за іпотечним договором № 1Z/864-Ф
від 22.08.2007 року, посвідчений приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_2 - квартири
АДРЕСА_1 для його подальшого продажу з
оцінкою, визначеною суб'єктом
оціночної діяльності, в порядку ст. 38
Закону України «Про іпотеку».

Надати Публічному акціонерному
товариству «Державний ощадний банк
України» в особі Територіально
відокремленого безбалансового
відділення № 10007/0325 філії - Запорізьке
обласне управляння АТ «Ощадбанк» право
на реєстрацію в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно,
отримання витягів з Державного реєстру
речових прав про реєстрацію права
власності та Державного реєстру
обтяжень нерухомого майна, отримання у
приватного нотаріуса Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_2
дублікату договору купівлі-продажу
предмету іпотеки від 22.08.2007 року,
зареєстрованого в реєстрі за №4991,
отримання в ТОВ «Запорізьке міжміське
бюро технічної інвентаризації»
дублікату технічного паспорту на
квартиру, що є предметом іпотеки, в
міському комунальному підприємстві
«Основаніє» довідку про осіб
зареєстрованих за вказаною адресою про
наявність або відсутність
заборгованості по сплаті комунальних
платежів, а також подання та отримання
в будь-яких установах, підприємствах,
організаціях документів необхідних
для продажу квартири АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_1 у відповідності з
договором купівлі-продажу, посвідченим
22.08.2007 року приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_2 за
реєстровим номером № 4991.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН
НОМЕР_1, який мешкає за адресою АДРЕСА_2
на користь Публічним акціонерним
товариством «Державний ощадний банк
України» в особі Територіально
відокремленого безбалансового
відділення № 10007/0325 філії - Запорізьке
обласне управляння АТ «Ощадбанк», яке
знаходиться за адресою м. Запоріжжя,
вул. 8 Березня, 32 (, МФО
313957)судовий збір у сумі 2266,57 грн.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Суддя:
Дубина Л. А.