Дата документу 28.08.2014 Справа № 554/6717/14-ц
Р І ШЕННЯ

І М Е Н Е М У К РАЇНИ

заочне

28 серпня 2014 року Октябрський районний
суд м. Полтави в складі:

головуючого судді: Г.В.
Андрієнко

при секретарі:
А.П.Новіковій

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про стягнення сплаченого авансу
відповідно до попереднього договору,-

В С Т А Н О В И В :

15.05.2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом, де просить стягнути з
відповідача на його користь аванс в
сумі 6400 грн. та судовий збір в сумі 243,60
грн.

В судовому засіданні позивач
позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, суд про причину неявки не
повідомив.

Суд, заслухавши пояснення
позивача, дослідивши матеріали справи
вважає, що позов підлягає задоволенню
із наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.12.2014 р.
ОСОБА_1 уклав з відповідачем попередній
договір купівлі-продажу квартири за
адресою АДРЕСА_1. Вартість квартири
становить 375651,00 грн.

Відповідно до п.3.1 Договору в якості
задатку ОСОБА_2 було передано кошти в
розмірі 6400 грн.

Відповідач зобов'язувався не пізніше
25.02.2014 р. укласти договір
купівлі-продажу квартири, за яким
передати у власність позивача
квартиру, яка розташована за адресою
АДРЕСА_1. Загальна площа квартири 62.6
кв.м. Однак в зазначений термін
відповідач відмовився від укладення
основного договору відповідно до умов,
встановлених попереднім договором,
мотивуючи про здійснення продажу
квартири лише в іноземній валюті. На
протязі місячного терміну курс значно
змінився з 8,44 грн. до 10,55 за 1 дол. США.
Тобто укладення основного договору
унеможливлювалося у зв'язку з
невиконанням відповідачем обов'язку
визначеного в п.п. 1.1. попереднього
договору купівлі-продажу. Основний
договір не було укладено з вини
відповідача.

Відповідно до п.3.4. попереднього
договору у разі, якщо продавець
відмовляється укласти основний
договір або не укладає його до 25.02.2014 р.
включно, продавець зобов'язаний
повернути покупцеві суму авансу та
сплатити неустойку(штраф) в розмірі
19200,00 грн.

На пропозицію повернути отриманий
відповідно до попереднього договору
завдаток у розмірі 6400,00 грн. та сплатити
відповідно до п.3.5. попереднього
договору штраф у розмірі 10 % від суми,
яка підлягає поверненню за кожний день
прострочення. Відповідач відповів
відмовою.

Відповідно до ч.1 ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного
строку( у певний термін) укласти
договір в майбутньому( основний
договір) на умовах, встановлених
попереднім договором.

Згідно з ч.2 ст. 635 ЦК України сторона,
яка необґрунтовано ухиляється від
укладення договору, передбаченого
попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не
встановлено попереднім договором або
актами цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконувати належним
чином відповідно до умов договору.

У відповідності до ст. 615 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
не звільняє винну сторону від
відповідальності за порушення
зобов'язання.

В силу ст. 570 ЦК України якщо не буде
встановлено, що сума сплачена в рахунок
належних з боржника платежів є
завдатком, вона вважається авансом та
повертається у тому розмірі у якому
вона була надана.

Відповідно до ст. 571 ЦК України якщо
порушення зобов'язання сталося з вини
кредитора, він зобов'язаний повернути
боржникові завдаток та додатково
сплатити суму у розмірі завдатку або
його вартості. Оскільки договір
купівлі-продажу квартири в
установленому законом порядку між
сторонами не укладено, передана
відповідачу сума у розмірі 6400.00 грн. є
авансом, який підлягає поверненню у
цьому ж розмірі.

Враховуючи те, що відповідачем не
повернено аванс у зв'язку із не
укладенням основного договору до 25.02.2014
р., ним не виконано зобов'язання щодо
повернення авансу.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст.10, 60, 212-218, 224 ЦПК України, ст.ст.570,571
ЦК України,-

В И Р
І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення сплаченого авансу
відповідно до попереднього договору
задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
аванс в сумі 6400,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 діб.

Роз'яснити відповідачу право
подачі заяви про перегляд заочного
рішення протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

СуддяГ. В. Андрієнко