Номер провадження: 22-ц/785/6610/14
Головуючий у першій інстанції Бучацька
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого -
Вадовської Л.М.,

суддів -
Ващенко Л.Г.,

Плавич
Н.Д.,

при секретарі -
Орловій С.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в
особі законних представників до
Саратської районної ради Одеської
області, відділу освіти Саратської
районної державної адміністрації
Одеської області, за участю третіх осіб
Фараонівського навчально-виховного
комплексу «Загальноосвітня школа І-Ш
ступенів - дошкільний навчальний
заклад (ясла-садок)» Саратської
районної ради Одеської області, органу
опіки та піклування Саратської
районної державної адміністрації
Одеської області про визнання права
власності на квартиру за набувальною
давністю за апеляційною скаргою
представника ОСОБА_9 в інтересах
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 на рішення
Саратського районного суду Одеської
області від 29 травня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 2 грудня 2013
року до суду з вищеназваним позовом,
вказав, що у 1980 році його батькові
ОСОБА_10 як вчителю Фараонівської
середньої школи було надано квартиру в
будинку по вул. Жовтневій в с.
Фараонівка Саратського району
Одеської області, в яку батьки зі
своїми дітьми вселилися та проживали.
Позивач зазначив, що після смерті
батьків в квартирі залишилися
проживати він з дружиною ОСОБА_4, дітьми
ОСОБА_3, ОСОБА_7 та брат ОСОБА_6
Посилаючись на володіння нерухомим
майном на протязі тривалого часу,
позивач просив визнати за ним право
власності на квартиру АДРЕСА_1 за
набувальною давністю. В ході розгляду
справи позовні вимог крім ОСОБА_3 було
заявлено й ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_7 в
особі законних представників, ОСОБА_6,
позивачі, посилаючись на ті ж обставини
володіння нерухомим майном та
уточнення місця знаходження майна,
просили визнати за ними право
власності на квартиру АДРЕСА_1 за
набувальною давністю (т.1 а.с.2-5, 209-210,
320-237).

Відповідачі Саратська районна рада,
відділ освіти Саратської районної
державної адміністрації Одеської
міської ради позов не визнали (т.1
а.с.155-156, 221-222, 249-251). Третьою особою
органом опіки та піклування Саратської
районної державної адміністрації
Одеської міської ради підтримано
заперечення відповідачів.

Третя особа Фараонівський НВК
«Загальноосвітня школа І-Ш
ступенів-дошкільний навчальний заклад
(ясла-садок)» Саратської районної ради
Одеської області проти задоволення
вимог не заперечувала.

Рішенням Саратського районного суду
Одеської області від 29 травня 2014 року в
позові відмовлено (т.1 а.с.266-268).

В апеляційній скарзі представник в
інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7
просить рішення суду скасувати,
ухвалити нове рішення про задоволення
позову.

Неправильність рішення суду апелянти
мотивували порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції, заслухавши пояснення,
дослідивши докази, колегія суддів
дійшла висновку про відхилення
апеляційної скарги з наступних
підстав.

ОСОБА_11 померла ІНФОРМАЦІЯ_8, ОСОБА_10
помер ІНФОРМАЦІЯ_9 (а.с.7,8). За життя
ОСОБА_10 як вчитель, ОСОБА_11 як працівник
дитячого садка проживали зі своїми
дітьми ОСОБА_3, ОСОБА_6 в квартирі
АДРЕСА_1 в будинку для вчителів.

ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована в
АДРЕСА_1 з 9 квітня 1997 року (а.с.18).

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований в
с. Фараонівка (будинок, вулиця не
зазначені) з 16 вересня 2005 року (а.с.6).

ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрований в
с. Фараонівка по вул.
Першотравневій з 14 вересня 2011 року
(а.с.19).

ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, зареєстрований в
с. Фараонівка (будинок, вулиця не
зазначені) з 13 серпня 2003 року,
зареєстрований в с. Фараонівка
по вул. Першотравневій з 5 листопада 2007
року (а.с.20-24).

Згідно довідки Фараонівської
сільської ради від 3 жовтня 2013 року № 1429
у двоквартирному будинку для вчителів,
що знаходиться АДРЕСА_1, проживають
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, зареєстровані,
але не проживають ОСОБА_3, ОСОБА_6 (а.с.25).

Згідно довідок (виписки з домової книги
про склад сім'ї та реєстрацію) відділу
освіти Саратської районної державної
адміністрації наймачем квартири
АДРЕСА_1 є ОСОБА_3, особовий рахунок
НОМЕР_1 (т.1 а.с.67,68).

Рішенням № 22 від 17 березня 1995 року
Фараонівської сільської ради
відмовлено ОСОБА_3 у передачі квартири
у приватну власність в порядку
приватизації з посиланням на
призначення квартири вчителям школи
(т.1 а.с.63).

Рішенням № 114 від 18 серпня 2004 року
Фараонівської сільської ради
відмовлено ОСОБА_3 у передачі квартири
у приватну власність в порядку
приватизації з посиланням на
знаходження будинку для вчителів з 1
січня 2001 року на балансі відділу освіти
Саратської районної державної
адміністрації (т.1 а.с.70).

Рішенням № 264-У від 21 листопада 2008 року
Саратської районної ради Одеської
області дано згоду на прийняття від
відділу освіти Саратської районної
державної адміністрації у спільну
власність територіальної громади,
зокрема, села Фараонівка Фараонівської
ЗОШ І-Ш ступенів. Наказом № 339/а від 30
червня 2009 року відділу освіти передано,
зокрема, Фараонівську ЗОШ І-Ш ступенів
у спільну власність територіальної
громади с. Фараонівка (згідно опису
основних засобів та інших необоротних
активів значився будинок для вчителів,
1981 року побудови) (т.1 а.с.84-90,114-119).

Рішенням № 81-УІ від 25 травня 2011 року
затверджено перелік об'єктів спільної
власності територіальних громад сіл,
селища Саратського району, управління
якими здійснює Саратська районна рада
(до переліку входить Фараонівський
навчально-виховний комплекс
«Загальноосвітня шкода І-Ш ступенів -
дошкільний навчальний заклад
(ясла-садок)» (т.1 а.с.91-99, 120-123).

Рішенням № 319-УІ від 23 жовтня 2013 року
Саратської районної ради Одеської
області включено в число службових
жилих приміщень, зокрема, приміщення,
що знаходяться по вул. Жовтневій, 31 в с.
Фараонівка для надання працівникам
загальноосвітнього закладу (т.2 а.с.83).

Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК правила статті
344 ЦК про набувальну давність
поширюються на випадки, коли володіння
майном почалося за три роки до набрання
чинності ЦК. Таким чином, граничний час,
з якого потрібно починати відлік
набувальної давності на чуже майно, є 1
січня 2001 року, тому володіння, що
почалося раніше 1 січня 2001 року, до
строку, який дає право на набуття права
власності за набувальною давністю, не
зараховується. Умовами виникнення
права власності за давністю володіння
є: добросовісність, відкритість,
безперервність, тривалість та
безтитульність володіння. Позивач, як
незаконний володілець, протягом всього
часу володіння майном повинен бути
впевнений, що на це майно не
претендують інші особи, і він отримав
це майно з підстав, достатніх для того,
щоб мати право власності на нього. За
набувальною давністю може бути набуто
право власності на нерухоме майно, яке
не має власника, або власник якого
невідомий, або власник відмовився від
права власності на належне йому
нерухоме майно.

Ухвалюючи рішення про відмову в позові,
суд першої інстанції виходив з
поширення положень статті 344 ЦК України
на випадки володіння майном з 1 січня 2001
року, того факту, що спірна квартира з
січня 2001 року перебувала на балансі
відділу освіти, який у липні 2009 року
передав об'єкт у спільну власність
територіальної громади села
Фараонівка, з травня 2011 року управління
власністю здійснює Саратська районна
рада, з жовтня 2013 року спірна
квартира є службовим приміщенням
загальноосвітнього закладу. Крім того,
суд встановив відсутність ордеру на
вселення у спірну квартиру,
суперечливість даних про реєстрацію
місця проживання позивачів.

Доводи апеляційної скарги висновків
суду щодо відсутності правових підстав
для визнання за позивачами права
власності на квартиру за набувальною
давністю не спростовують.

Квартира як нерухоме майно має
власника, цей власник позивачам
достовірно відомий, власник від права
власності на належне йому нерухоме
майно не відмовлявся і не
відмовляється. Штампи в паспорті про
реєстрацію місця проживання
суперечать наданим позивачами
довідкам про реєстрацію та проживання,
що ставить під сумнів безперервність
та тривалість володіння майном.
Посилання на володіння квартирою до
січня 2001 року правового значення з
огляду на підстави позовних вимог не
має, оскільки набувальна давність
поширюється на випадки володіння
майном не раніше 1 січня 2001 року,
відповідно, встановленню підлягають
наявність умов виникнення права
власності за давністю володіння як то
добросовісність, відкритість,
безперервність, тривалість,
безтитульність у період після 1 січня
2001 року, при тому в разі, якщо на майно
ніхто не претендує.

Норми статті 344 ЦК про набувальну
давність не підлягають застосуванню в
випадках, коли володіння майном
протягом тривалого часу здійснювалось
на підставі договірних зобов'язань.
Застосування набувальної давності
передбачає відсутність титулу
(підстави) для виникнення права
власності в момент захоплення
(заволодіння) чужою річчю.

Ордер на вселення в спірну квартиру
відсутній, поряд з цим в справі наявні
довідки відділу освіти із зазначенням
наймачем квартири ОСОБА_3, відтак,
недоведеним є безтитульність
володіння, що є обов'язковою умовою
виникнення права власності за

давністю володіння. Правовідносини
найму житла виключають застосування
статті 344 ЦК України, оскільки у такому
випадку право власності на житло
підлягає набуттю в порядку безоплатної
передачі у власність (приватизації),
купівлі-продажу тощо.

Суд першої інстанції встановив
обставини, що мають значення для
справи, його висновки відповідають
таким, правильно застосував норми
матеріального права, ухвалив рішення з
дотриманням норм процесуального права.
Правові підстави для скасування
рішення суду відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313,
п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України,
колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_9
в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7
відхилити.

Рішення Саратського районного суду
Одеської області від 29 травня 2014 року в
справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в особі законних
представників до Саратської районної
ради Одеської області, відділу освіти
Саратської районної державної
адміністрації Одеської області, за
участю третіх осіб Фараонівського
навчально-виховного комплексу
«Загальноосвітня школа І-Ш ступенів -
дошкільний навчальний заклад
(ясла-садок)» Саратської районної ради
Одеської області, органу опіки та
піклування Саратської районної
державної адміністрації Одеської
області про визнання права власності
на квартиру за набувальною давністю -
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий
Л.М.Вадовська

Судді
Л.Г.Ващенко

Н.Д.Плавич