РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

643/8228/14-ц

2/643/3321/14

11.06.2014 року

Московський районний суд м. Харкова у
складі:

головуючого судді Сиротникова Р.Є.,

при секретарі Лебединській Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської обласної громадської
організації «Союз інвалідів ЧАЕС та
Афганістану», ПОГ «Агентство
нерухомості «Аврора» про стягнення
суми боргу, та за зустрічним позовом
Харківської обласної громадської
організації «Союз інвалідів ЧАЕС та
Афганістану» ПОГ «Агентство
нерухомості «Аврора» до ОСОБА_1 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовною заявою, в якій просить суд
стягнути з відповідача кошти за
договором купівлі-продажу від 28.11.2013
року, у зв'язку з тим, що відповідачем не
був виконаний п. 5 Договору
купівлі-продажу від 28.11.2013,та сума за
квартиру у розмірі 240000 грн. була
сплачена не повністю.

Так, позивач зазначила в позовній
заяві, що 28 листопада 2013 року між нею та
Харківською обласної громадської
організації «Союз інвалідів ЧАЕС та
Афганістану» ПОГ «Агентство
нерухомості «Аврора» укладений
договір купівлі-продажу, згідно умов
якого відповідач за первинним позовом
зобов'язався передати суму у розмірі
240000 грн. за квартиру АДРЕСА_1, а позивач,
у свою чергу, зобов'язалася передати
спірну квартиру у власність
відповідача. Свої зобов'язання позивач
виконала, але відповідачем сплачена
сума у розмірі 230000 грн., та до
теперішнього часу борг у сумі 10000 грн.
відповідачем не сплачений. В зв'язку із
викладеним просила суд позовні вимоги
задовольнити, стягнути на її користь з
відповідача суму боргу 10000 грн.

На судове засідання позивач не
з'явилась, звернулась до суду із заявою
про розгляд справи за її відсутності,
просила суд в зв'язку із добровільним
погашенням заборгованості залишити її
позовні вимоги без розгляду, проти
задоволення зустрічного позову не
заперечувала.

Відповідач Харківська обласна
громадська організація «Союз
інвалідів ЧАЕС та Афганістану», ПОГ
«Агентство нерухомості «Аврора» із
вимогами ОСОБА_1 не погодився та
звернувся до суду з зустрічною
позовною заявою, у якій просить визнати
дійсним Договір купівлі-продажу від
28.11.2013, та визнати за ним право
власності на спірну квартиру АДРЕСА_1,
посилаючись на наступні факти.

Сторонами була досягнута домовленість
по всім істотним умовам договору
купівлі-продажу, тобто відносно
предмету договору, кількості майна, що
відчужується та ціни. Позивач за
зустрічним позовом здійснив сплату за
придбане майно у розмірі 240000 грн. у
момент підписання Договору
купівлі-продажу від 28.11.2013 року, ніякої
заборгованості перед відповідачем за
зустрічним позовом немає, про що
свідчить квитанції до видаткового
касового ордеру від за жовтень,
листопад 2013 року.

В зв'язку із вищевикладеним просили
визнати за позивачем за зустрічним
позовом право власності на квартиру
АДРЕСА_1,яку було на протязі 2013 року
реконструйовано,у результаті чого її
загальна площа збільшилася на 1,4 кв.м.

Представник відповідача за первісним
позовом на судове засідання не
з'явився, до його початку звернувся до
суду із заявою, в якій просив суд
первісну позовну заяву залишити без
розгляду, та задовольнити зустрічний
позов в повному обсязі, просив
розглядати справу за його відсутності.

Суд ознайомившись із заявами сторін,
перевіривши матеріали справи вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 дійсно
підлягають залишенню без розгляду, а
зустрічний позов Харківської обласної
громадської організації «Союз
інвалідів ЧАЕС та Афганістану» слід
задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні встановлено, що
28.11.2013 року між ОСОБА_1 та Харківської
обласної громадської організації
«Союз інвалідів ЧАЕС та Афганістану»
ПОГ «Агентство нерухомості «Аврора»
був укладений Договір
купівлі-продажу,посвідчений приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_3, рн 1344,
копія кого є в матеріалах справи,
згідно умов якого відповідач за
первинним позовом зобов'язався
передати суму у розмірі 240000 грн. за
квартиру АДРЕСА_1, а позивач, у свою
чергу, зобов'язалася передати спірну
квартиру у власність.

На виконання умов договору між
позивачем та відповідачем досягнуто
домовленість по всім істотним умовам,
про що свідчить посвідчений
нотаріально Договір купівлі-продажу
від 28.11.2013 року,а також квитанції до
видаткового касового ордеру від
25,28,29,30,31 жовтня 2013
року,1,2,56,7,8,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22,25,26,27
листопада 2013 року, копії яких долучені
до справи.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди у всіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови , що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди, що і мало місце у
даному випадку.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу житлового будинку або
іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державної реєстрації.

Згідно ч.1 та ч.3 ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Відмова у державній реєстрації права
на нерухомість або правочинів щодо
нерухомості, ухилення від реєстрації
можуть бути оскаржені до суду.

Згідно ст.. 525 ЦК України одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст.. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору, вимог
цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

На протязі 2013 р. позивачем за
зустрічним позовом проведено
самовільну реконструкцію спірної
квартири, внаслідок чого її площа
збільшилася на 1,4 кв.м., та на теперішній
час загальна площа квартири АДРЕСА_1
складає 51,6 кв.м., житлова - 32,0 кв.м.,та
складається з приміщень 1,2,4,7,8.

Згідно технічного висновку ТОВ
«Арбудпроект» «Про стан будівельних
конструкцій квартири АДРЕСА_1», який
міститься в матеріалах цивільної
справи, житловий об'єкт відповідає
будівельним, санітарно-гігієнічним та
пожежним нормам та правилам.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу
України самовільним будівництвом є
споруда, якщо вона побудована або
будується без відповідного дозволу або
належним чином узгодженого проекту.
Зазначена будівля, відповідно до
положень цивільного законодавства
України, є самовільно збудованим
майном.

Частина 3 ст. 376 Цивільного Кодексу
України встановлює, що право власності
на самовільно побудоване нерухоме
майно може бути по рішенню суду
визнано за особою, яка здійснила
самовільне будівництво.

Підставою для проведення державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно відповідно до п.п 10 пункту 27
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою КМУ №703 від
22.06.2011 р. є рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 207 ЦПК України
суд постановляє ухвалу про залишення
позовної заяви без розгляду, якщо
позивач подав заяву про залишення
позову без розгляду.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 204,209, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 328,376
ч.1, ч.3 638, 657, 220, 182, 525, 526 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Харківської
обласної громадської організації
«Союз інвалідів ЧАЕС та
Афганістану»,ПОГ «Агентство
нерухомості «Аврора» про стягнення
суми боргу - залишити без розгляду.

Зустрічний позов Харківської обласної
громадської організації «Союз
інвалідів ЧАЕС та Афганістану» ПОГ
«Агентство нерухомості «Аврора» до
ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності -задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, від 28 листопада 2013
року, посвідчений приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, рн 1344, - дійсним.

Визнати за Харківської обласної
громадської організації «Союз
інвалідів ЧАЕС та Афганістану» ПОГ
«Агентство нерухомості «Аврора» право
власності на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 51,6 кв.м., житловою
площею - 32,0 кв.м.,та складається з
приміщень 1,2,4,7,8.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції впродовж десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Московського районного

суду м. Харкова
Сиротников Р.Є.