Справа № 640/5872/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

15 жовтня 2014 року Київський районний
суд м. Харкова у складі:

головуючої - судді Шмадченко
С.І.,

за участю секретарів Боденко А.А.,
Балахонової І.І., Гололобової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
застосування недійсності нікчемного
правочину,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою, якою просив
застосувати наслідки недійсності
правочину, а саме зобов'язати ОСОБА_2
повернути один одному в натурі все, що
отримано на виконання попереднього
договору про укладення договору
купівлі-продажу нерухомого майна та
отримання задатку від 21.02.2014 р.,
укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
стягнути на його користь витрати по
оплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог
позивач зазначив, що 21.02.2014 року між ним
та відповідачем було досягнуто згоди
щодо укладення в майбутньому договору
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме квартири АДРЕСА_1. Того ж дня між
ними було підписано попередній договір
про укладення договору купівлі-продажу
нерухомого майна та отримання задатку.
У зазначеному договорі було погоджено
ціну квартири, що складала 532000 грн., яка
на момент підписання договору в
еквіваленті складала 56000 дол.США. При
цьому відповідач наполягав на
підписанні попереднього договору в
простій письмовій формі без подальшого
його нотаріального посвідчення. В
рахунок майбутніх платежів за
договором купівлі-продажу, який
сторони повинні були укласти в
майбутньому він передав відповідачу
14250 грн. що становило в еквіваленті 1500
доларів США (із розрахунку 9,5 грн. за 1
долар США).

Пізніше за взаємною згодою сторін
до попереднього договору були внесені
зміни в письмовому вигляді, термін дії
договору остаточного був продовжений
до 5 квітня 2014 року.

27 березня 2014 року відповідач,
посилаючись на зростання курсу долара
США, відмовився продавати квартиру за
обумовленою раніше ціною в гривнях, а
також відмовився повернути передані
йому грошові кошти в сумі
еквівалентній 1500доларів США.

Відповідно до ст. 657 ЦК України
укладений між ними правочин підлягає
нотаріальному посвідченню. Однак ці
вимоги закону між ними додержаними не
були, тому вважає, що попередній
договір про укладення договору
купівлі-продажу нерухомого майна та
отримання задатку є нікчемним та
визнається недійсним. Підписання цього
договору не створило жодних прав та
обов'язків для нього та відповідача і
відповідач зобов'язаний повернути йому
суму задатку еквівалентну 1500 доларам
США.

В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги та
просив їх задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_4,
ОСОБА_5 позов позивача не визнали,
посилалися на те, що відповідач з
позивачем попередній договір про
укладення договору купівлі-продажу
квартири не підписував, задаток у сумі
14250 грн. від позивача не отримував.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, позовні вимоги
позивача задовольняє, виходячи з
наступного:

Судом встановлено, що 21.02.2014 року між
позивачем і відповідачем було
укладено попередній договір про
укладення договору купівлі-продажу
нерухомого майна і отримання задатку.
За умовами договору сторони
зобов'язалися укласти в майбутньому
строком до 20.03.2014 року договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Цим
договором визначена вартість квартири
у розмірі 532000 грн., еквівалентній 56000
доларам США. Відповідно до п.5 договору,
в момент підписання попереднього
договору, позивач передав відповідачу
14250 грн. задатку, який зараховується у
ціну нерухомого майна. (а.с.11)

Відповідно до ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір у
майбутньому (основний договір) на
умовах встановлених попереднім
договором. Попередній договір
укладається у формі, встановленій для
основного договору, а якщо форма
основного договору не встановлена - у
письмовій формі.

За нормами ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державної реєстрації.

Підписаний позивачем і
відповідачем договір нотаріально
посвідчений не був, однак на його
виконання позивач сплатив відповідачу
14250 грн. задатку.

Згідно зі ст.220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.

Підписаний позивачем і
відповідачем 21.02.2014 р. попередній
договір про укладення договору
купівлі-продажу квартири суд визнає
недійсним (нікчемним), оскільки не було
дотримано вимог щодо його
нотаріального посвідчення та
реєстрації.

Відповідно до ст.216 ЦК України
недійсність правочину не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а у разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано за цінами,
які існують на момент відшкодування.

Відповідач відповідно до
попереднього договору отримав задаток
у гривні, то суд згідно з ч.2 ст.625 ЦК
України вважає за необхідне
застосувати до суми задатку 14250 грн.
індекс інфляції за період з березня -
вересень 2014 р. та стягнути з
відповідача на користь позивача
грошову суму у розмірі 16424грн.58коп.
(102,2;103,3;103,8;101,0;100,4;100,8;102,9 х14250).

Суд не приймає до уваги
посилання представників відповідача
про те, що відповідач не підписував
попередній договір та не отримував від
позивача суми задатку, оскільки на
підтвердження своїх посилань доказів
не надали. В ході судового розгляду
справи представники від проведення
почеркознавчої експертизи
відмовились.

Відповідно до ст..11 ЦПК України,
суд розглянув справу на підставі
наданих позивачем доказів.

Згідно зі ст.88 ЦПК України, суд
стягує з відповідача на користь
позивача понесені ним витрати по
сплаті судового збору у сумі 243 грн. 60
коп.

Керуючись ст.ст.10,11, 88, 212-215 ЦПК
України, ст.ст.635,657,220,216,625 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійним (нікчемним)
попередній договір про укладення
договору купівлі-продажу нерухомого
майна і отримання задатку, укладеного
21.02.2014 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
суму задатку у розмірі 16424 (шістнадцять
тисяч чотириста двадцять чотири)
гривні 58 коп., понесені витрати по
сплаті судового збору у сумі 243 (двісті
сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в
судову палату з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області
через Київський районний суд протягом
10днів з дня його проголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя