Провадження № 2/161/3786/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р
А Ї Н И

21 жовтня 2014 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд
Волинської області в складі:

головуючого - судді Філюк Т.М.

при секретарі Марчак Е.Є.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в
своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, товариства з обмеженою
відповідальністю «М.Ж.К.» про зміну
договору найму жилого приміщення,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_4 звернувся в суд з позовом
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх
інтересах та в інтересах неповнолітніх
дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
товариства з обмеженою
відповідальністю «М.Ж.К.» про зміну
договору найму жилого приміщення.

Свої позовні вимоги мотивує тим,
що проживає в квартирі АДРЕСА_1. Крім
нього в даному помешканні проживають
його бувша дружина - ОСОБА_2, як наймач
даного житла, та її дочка ОСОБА_3 з
неповнолітніми дітьми - ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8

Вказує, що протягом тривалого часу
перебуває в неприязних стосунках з
відповідачами по справі, внаслідок
чого між ними постійно виникають
сварки та скандали, а також
непорозуміння та конфлікти щодо
спільного користування житлом, умовами
його оплати та утримання.

Також зазначає, що тяжко хворіє і в
зв'язку з хворобою потребує
відокремленого ізольованого
приміщення, де буде мати можливість
вільного проживання та користуватись
житлом без будь-яких обмежень.

Враховуючи викладене, просить змінити
договір найму жилого приміщення -
квартири АДРЕСА_1 та зобов'язати
наймодавця - ТзОВ «М.Ж.К.» укласти з ним
окремий договір найму жилого
приміщення, виділити йому в
користування кімнату площею 7,6 кв.м.,
відповідачу ОСОБА_9 - кімнату площею 11, 4
кв.м., відповідачу ОСОБА_3 та її
неповнолітнім дітям ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 кімнату площею 15,6 кв.м.,
залишити в спільному користуванні
кухню площею 7,6 кв.м., вбиральню площею
7,8 кв.м., ванну кімнату площею 2, 7 кв.м. та
коридор площею 7,8 кв.м.

Ухвалою Луцького міськрайонного суду
від 10 жовтня 2014 року залучено до участі
в справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору, Службу у справах дітей
Луцької міської ради.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позов з підстав,
викладених в позовній заяві, просила
його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в
судовому засіданні позов не визнали,
просили відмовити в його задоволенні.

Представник відповідача - ТзОВ «М.Ж.К.»
в судове засідання не з'явився. Подав
суду письмові заперечення, де
вказував, що позов не визнає, та просив
справу слухати у його відсутності.

Представник Служби у справах дітей
Луцької міської ради в судове
засідання не з»явився, хоча належним
чином був повідомлений про час та
місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення сторін по справі,
дослідивши та оцінивши зібрані по
справі докази, суд прийшов до висновку,
що позов до задоволення не підлягає,
виходячи з наступного.

Судом встановлено, що в квартирі
АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають
позивач ОСОБА_4, відповідач ОСОБА_2 та
відповідач ОСОБА_3 з неповнолітніми
дітьми - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
Дана обставина визнана сторонами в
судовому засіданні та стверджується
відповідною довідкою, виданою 31.07.2014
року Товариством «М.Ж.К.».

Квартира розташована на 3-му поверсі та
складається з 3-х окремих житлових
кімнат площею 7,6 кв.м., 11,4 кв.м. та 15,6
кв.м., житлова площа квартири становить
35,64 кв.м.

Згідно зі ст. 104 ЖК України член сім'ї
наймача вправі вимагати, за згодою
інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, укладання з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Згідно ст.63 ЖК України предметом
договору найму жилого приміщення в
будинках державного та громадського
житлового фонду є окрема квартира або
інше ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат.
Не можуть бути самостійним предметом
договору найму жиле приміщення, яке хоч
і ізольованим, проте за розміром менше
від встановленого для надання одній
особі, частина кімнати або кімната,
зв'язана з іншою кімнатою спільним
входом, а також підсобні приміщення.

Відповідно до п. 16 Постанови Пленуму
Верхового Суду України № 2 від 12.04.85p. «
Про деякі питання, що виникли в
практиці застосування судами
Житлового кодексу України», суд вправі
задовольнити вимоги члена сім'ї
наймача про поділ жилого приміщення,
якщо жилу площу, що припадає на нього
(або з урахуванням укладеної угоди про
порядок користування жилим
приміщенням) може бути виділено у
вигляді ізольованого приміщення, яке
складається з однієї або кількох
кімнат, розмір якого не менше
встановленого для надання одній особі.
При поділі жилого приміщення за
вимогою члена сім'ї наймача йому може
бути виділено ізольоване жиле
приміщення розміром меншим за жилу
площу, що припадає на нього. Однак поділ
не може бути допущений, коли це
призведе до штучного погіршення
житлових умов позивача і викличе
необхідність постановки його на облік,
як такого, що потребує поліпшення
житлових умов.

У відповідності до ст.48 ЖК України, жиле
приміщення надається громадянам у
межах норми жилої площі, але не менше
розміру, який визначається Кабінетом
Мінстрів України і Федерацією
професійних спілок України.

Постановою виконавчого комітету
Волинської обласної ради народних
депутатів та президії Волинської
обласної ради профспілок від 10 січня 1985
року № 6 встановлена норма середньої
забезпеченості жилою площею на одну
людину - 7 кв.м.

У відповідності до матеріалів справи
житлова площа спірної квартири
становить 35,64 кв.м, а так як у квартирі
зареєстровані 7 осіб, то частка
кожного із них становить - 5,09 кв.м , що є
меншою ніж розміри визначені
положеннями ст. 47 ЖК та Постанови
виконавчого комітету Волинської
обласної ради народних депутатів та
президії Волинської обласної ради
профспілок від 10 січня 1985 року № 6.

У разі виділення позивачу кімнати
площею 7,6 кв.м., відповідачу ОСОБА_2 -
кімнати площею 11,4 кв.м., а відповідачу
ОСОБА_3 з чотирма неповнолітніми дітьми
кімнати площею 15,6 кв.м., житлова площа
яка буде припадати на відповідача
ОСОБА_3 та її дітей становитиме по 3, 12
кв.м. на кожного, що потягне погіршення
житлових умов останніх та
постановлення їх на квартирний облік.

Також не заслуговують на увагу доводи
позивача щодо необхідності зміни
договору найму з підстав
конфліктності ситуацій, що виникають з
приводу користування квартирою та
оплати за житлово-комунальні послуги
між сторонами, оскільки ці питання
вирішуються в установленому законом
порядку.

Крім того, суд враховує ту обставину,
що позивач користується та проживає в
кімнаті площею 7,6 кв.м., і між сторонами
фактично склався порядок користування
квартирою. А тому, покликання позивача
на ту обставину, що він тяжко хворіє і в
зв'язку з хворобою потребує
відокремленого ізольованого
приміщення, на увагу суду не
заслуговує.

З врахуванням викладеного,
проаналізувавши зібрані та досліджені
по справі докази в їх сукупності, суд
прийшов до висновку, що в позові ОСОБА_4
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх
інтересах та в інтересах неповнолітніх
дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
товариства з обмеженою
відповідальністю «М.Ж.К.» про зміну
договору найму жилого приміщення слід
відмовити.

Керуючись ст. ст. 3. 8, 10, 11, 58, 59, 60, 88, 213, 214,
215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 48, 63, 71,
72, 104 ЖК України, Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про деякі
питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового кодексу
України», суд

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка
діє в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, товариства з обмеженою
відповідальністю «М.Ж.К.» про зміну
договору найму жилого приміщення -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Волинської області
через Луцький міськрайонний суд шляхом
подання апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя

Луцького міськрайонного суду
Т.М. Філюк