Справа № 372/2415/13-ц Головуючий у І
інстанції Потабенко Л.В.Провадження №
22-ц/780/3183/14 Доповідач у 2
інстанції КоцюрбаКатегорія 46
УХВАЛА

Іменем України

13 жовтня 2014 року колегія суддів
судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області в
складі:

Головуючого - Коцюрби О.П.,

Суддів - Журби С.О.,
Сержанюка А.С.,

При секретарі - Химинець Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення
Обухівського районного суду Київської
області від 12 березня 2014 року у справі
за позовом Української міської ради
Обухівського району Київської області
до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
по орендній платі за землю, за
зустрічним позовом ОСОБА_1 до
Української міської ради Обухівського
району Київської області про визнання
частково недійсним договору оренди
землі, -

Заслухавши доповідь судді
Апеляційного суду, пояснення сторін,
вивчивши матеріали цивільної справи,
доводи апеляційної скарги, колегія
суддів, -

в с т а н о в
и л а:

Українська міська рада Обухівського
району Київської області звернулася до
Обухівського районного суду Київської
області із позовом в якому просила
стягнути з ОСОБА_1 на її користь
заборгованість по орендній платі за
користування земельною ділянкою в сумі
58083 грн. 90 коп. за договором оренди
земельної ділянки від 05.09.2002 року, та
судовий збір в сумі 580 грн. 84 коп.

Обґрунтовуючи заявлені по справі
позовні вимоги, позивач зазначив, що
05.09.2002 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди земельної
ділянки. Відповідно до п.1.1 вказаного
договору, позивач надав відповідачу в
довгострокове тимчасове користування
земельну ділянку площею 0,64 га., для
культурно-оздоровчих цілей за рахунок
земель запасу Української міської ради
Обухівського району Київської області,
в районі садового товариства
«Дружба-ПТЕМ» на умовах оренди, строком
на 49 років.

Пунктом 1.3 Договору було визначено
грошову оцінку земельної ділянки в
сумі 67782 грн. 05 коп., а в п. 2.1 зазначалось,
що орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлена в
розмірі земельного податку з
врахуванням щорічного коефіцієнту
інфляції.

В п.2.2 Договору зазначено, що орендна
плата вноситься орендарем щомісячно не
пізніше 15-го числа наступного місяця
для зарахування Українській міській
раді Обухівського району Київської
області, а згідно з п. 2.5 Договору,
розмір орендної плати щорічно
переглядається в зв»язку з інфляцією,
зміни розміру ставки земельного
податку та в інших випадках
передбачених законодавством України.

13.06.2008 року між сторонами укладено
зміни до договору оренди землі від
05.09.2002 року до п. 2.1, і вказано,
встановити орендну плату за
користування наданою земельною
ділянкою в розмірі 10% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки в
рік з врахуванням щорічного
коефіцієнту інфляції.

12.05.2010 року між Українською міською
радою Обухівського району Київської
області та ОСОБА_1 було також укладено
договір про зміни до договору оренди
землі від 05.09.2002 року до п.1.3, в якому
зазначалось, що нормативна оцінка
земельної ділянки згідно витягу з
технічної документації про нормативну
оцінку земельної ділянки №12-01/182 від
12.05.2010 року становить 335624 грн.63 коп..
Умови угоди поширюються на
правовідносини сторін, які виникли та
продовжують існувати з 01.06.2009 року
(терміну введення в дію нової
нормативної грошової оцінки земель в м.
Українка).

Незважаючи на взяті зобов»язання,
відповідач з 2010 року та по 2012 рік
включно, свої зобов»язання, а саме:
щомісячно не пізніше 15-го числа
наступного місяця вносити орендну
плату в грошовій формі не виконав,
істотно порушивши умови договору,
внаслідок чого, станом на 01.01.2013 року
утворилась заборгованість перед
позивачем, яка становить 58083 грн. 90 коп..

ОСОБА_1 звернулась до суду з
зустрічним позовом до Української
міської ради Обухівського району
Київської області про визнання
частково недійсним договору оренди
землі, в якому просила визнати частково
недійсним договір оренди земельної
ділянки розміром 0,64 га. від 05.09.2002 року,
зареєстрованого в реєстрі за №1с-684,
укладеного між Українською міською
радою Обухівського району Київської
області та нею, в частині виключення з
договору земельних ділянок, які
знаходяться у приватній власності,
загальною площею 0,42 га., та зобов»язати
Українську міську раду Обухівського
району Київської області здійснити
перерахунок сплаченої нею орендної
плати в розмірі 33616 грн. 36 коп. за період
з 01.06.2010 року по 31.12.2013 року за договором
оренди земельної ділянки розміром 0,64
га. від 05.09.2002 року у частині виключення
з договору оренди, земельних ділянок,
які знаходяться у приватній власності,
загальною площею 0,42 га..

Обгрунтовуючи свої вимоги, ОСОБА_1
зазначила, що 05.09.2002 року між
Українською міською радою
Обухівського району Київської області
та нею, укладено договір оренди
земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1 вказаного
договору, Українська міська рада
Обухівського району Київської області
надала їй в довгострокове тимчасове
користування земельну ділянку площею
0,64 га., для культурно-оздоровчих цілей
за рахунок земель запасу Української
міської ради Обухівського району
Київської області в районі садового
товариства «Дружба-ПТЕМ» на умовах
оренди, строком на 49 років.

З урахуванням змін та доповнень до
договору оренди від 05.09.2002 року,
нормативна оцінка земельної ділянки
становить 335624 грн. 63 коп. Відповідно до
п. 3.5 договору, орендар має право
використовувати орендовану земельну
ділянку на власний розсуд у
відповідності до мети, обумовленої в
договорі та одержувати продукцію та
доходи.

В червні 2010 року ОСОБА_1 дізналась що
орендована нею земельна ділянка
використовується іншими людьми, які є
власниками 4 земельних ділянок,
загальною площею 0,42 га., і вони мають
державні акти на право власності на
землю, яка перебуває в оренді, на
підставі договору оренди землі, що
підтверджується даними з Публічної
кадастрової карти України.

Чотири спірні земельні ділянки мають
наступні кадастрові номери:
:04:069:0063; :04:069:0064; 223151000:04:069:0065;
:04:069:0066, в зв»язку з чим, вона
перестала здійснювати оплату за оренду
землі, за договором оренди, так як не
користується спірною орендованою
земельною ділянкою площею 0,42 га.

Просила задовольнити її зустрічні
позовні вимоги, а в задоволенні
позовних вимог Української міської
ради Обухівського району Київської
області відмовити.

Рішенням Обухівського районного
суду Київської області від 12.03.2014 року
позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь
Української міської ради Обухівського
району Київської області
заборгованість за договором оренди
землі від 05.09.2002 року в сумі 58083 грн. 90
коп. та судовий збір в сумі 580 грн. 84 коп.,
а всього стягнуто 58664 грн. 74 коп.

В задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_1 до Української міської ради
Обухівського району Київської області
про визнання частково недійсним
договору оренди землі, відмовлено.

Не погоджуючись з вище зазначеним
рішенням, ОСОБА_1 оскаржила його в
апеляційному порядку. В апеляційній
скарзі просила, рішення Обухівського
районного суду Київської області від
12.03.2014 року скасувати,

ухвалити по справі нове рішення, про
відмову Українській міській раді
Обухівського району Київської області
в задоволенні позову, а її зустрічні
позовні вимоги задовольнити.
Зазначила, що рішення Обухівського
районного суду Київської області від
12.03.2014 року є незаконним.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно з
законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з"ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 05.09.2002 року між
Українською міською радою
Обухівського району Київської області
та ОСОБА_1 укладено договір оренди
земельної ділянки, який зареєстрований
в реєстрі за №1с-684.

Відповідно до п.1.1 вказаного
договору, Українська міська рада
Обухівського району Київської області
надала відповідачу в довгострокове
тимчасове користування земельну
ділянку площею 0,64 га., для
культурно-оздоровчих цілей за рахунок
земель запасу Української міської ради
Обухівського району Київської області
в районі садового товариства
«Дружба-ПТЕМ» на умовах оренди, строком
на 49 років.

Пунктом 1.3 договору визначено
грошову оцінку земельної ділянки в
сумі 67782 грн. 05 коп., а в п. 2.1 зазначено,
що орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлена в
розмірі земельного податку з
врахуванням щорічного коефіцієнту
інфляції.

Пунктом 2.2 договору зазначено, що
орендна плата вноситься орендарем
щомісячно не пізніше 15-го числа
наступного місяця для зарахування
Українській міській раді Обухівського
району Київської області, а в п. 2.5
договору зазначається, що розмір
орендної плати щорічно переглядається
в зв»язку з інфляцією, зміни розміру
ставки земельного податку та в інших
випадках, передбачених законодавством
України.

13.06.2008 року між сторонами укладено
зміни до договору оренди землі від
05.09.2002 року до п. 2.1, в яких вказано:
встановити орендну плату за
користування наданою земельною
ділянкою в розмірі 10% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки в
рік з врахуванням щорічного
коефіцієнту інфляції.

12.05.2010 року між Українською міською
радою Обухівського району Київської
області та ОСОБА_1 також укладено
договір про зміни до договору оренди
землі від 05.09.2002 року до п.1.3, в якому
зазначено, що нормативна оцінка
земельної ділянки згідно витягу з
технічної документації про нормативну
оцінку земельної ділянки №12-01/182 від
12.05.2010 року становить 335624 грн. 63 коп..
Умови угоди поширюються на
правовідносини сторін, які виникли та
продовжують існувати з 01.06.2009 року
(терміну введення в дію нової
нормативної грошової оцінки земель в м.
Українка).

Частиною 1 ст. 206 ЗК України
передбачено, що використання землі в
Україні є платним, а відповідно до ч. З
ст. 2 Закону України «Про плату за
землю», за земельні ділянки, надані в
оренду, справляється орендна плата.

Згідно ст. 21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди землі. Обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції, якщо інше не передбачено
договором оренди.

Відповідно до Закону України «Про
оренду землі», ст. ст. 96, 206 ЗК України,
передбачено, що використання землі в
Україні є платним і землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

В статті 526 ЦК України вказано, що
зобов'язання має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки встановлені
договором або законом.

Так як з матеріалів справи
вбачається, що ОСОБА_1 не виконала умов
договору оренди земельної ділянки від
05.09.2002 року та нею не сплачено 58083,90 грн.
орендної плати до міського бюджету,
тому, колегія суддів погоджується з
думкою суду першої інстанції про
задоволення позовних вимог
Української міської ради Обухівського
району Київської області.

Також є правильним висновок
Обухівського районного суду Київської
області про відмову ОСОБА_1 в
задоволенні зустрічного позову в
зв»язку з його недоведеністю, у
відповідності до вимог ст. 60 ЦПК
України.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що Обухівський районний суд
Київської області розглядаючи спір
повно та всебічно дослідив і оцінив
обставини справи, надані сторонами
докази, правильно визначив юридичну
природу спірних правовідносин і закон,
який їх регулює, порушень норм
процесуального законодавства при
розгляді справи не допустив, тому,
апеляційну скаргу ОСОБА_1 необхідно
відхилити, а рішення Обухівського
районного суду Київської області від
12.03.2014 року залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319
ЦПК України, колегія суддів, -

У Х ВА Л И
Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Обухівського районного суду
Київської області від 12 березня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом 20 днів до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: