Справа № 288/561/13-ц
Провадження № 2/288/13/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2014 року
смт.
Попільня

Попільнянський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарях -Скирдин Е.С.,
Дашинській Н.Є.,

за участі позивачки - ОСОБА_1,

представника позивачки - ОСОБА_2,

представника відповідача - Чечика О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.Попільня
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ПАТ „Технологічна Аграрна Компанія
Об»єднана" про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з
позовом, в якому вказує, що вона
являється власницею земельної ділянки
площею 3,4813 га, яка знаходиться на
території Паволоцької сільської ради
(дана обставина підтверджується
державними актами на право власності
на земельну ділянку серії ЯБ № 032830
виданого Попільнянською
райдержадміністрацією).

20 грудня 2005 року, нібито нею
укладався договір оренди на земельну
ділянку з Закритим акціонерним
товариством «Технологічна Аграрна
Компанія».

На даний час, вважаючи себе власником
земельної ділянки, позивачка мала
намір особисто обробляти належну їй
земельну ділянку, але з'ясувалося, що
земельна ділянка знаходиться у
користуванні ЗАТ «Технологічна
Аграрна Компанія» і між нею та
відповідачем укладено договір оренди
земельного паю ( дана обставина
підтверджується договорами оренди
землі від 20 грудня 2005 року
зареєстрованими у державному реєстрі
земель за № 83).

Позивачка вважає, що відповідачем
грубо порушено її права як власника
земельних ділянок і договір оренди
земельної ділянки є недійсним.

Відповідно до статті 203 ЦК України,
загальними вимогами, додержання яких є
обов'язковим для чинності правочину є:

Зміст правочину не може суперечити
ЦК України, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства;

Особа, яка вчиняє правочин, повинна
мати необхідний обсяг цивільної
дієздатності;

Волевиявлення учасника правочину
має бути вільним і відповідати його
внутрішній волі;

Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом;

Правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

Пунктом 2 статті 208 ЦК України
передбачено, що правочин між фізичною
та юридичною особою вчиняється у
письмовій формі.

Правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами) п.
2 статті 207 ЦК України.

Статтею 215 ЦК України передбачені
випадки недійсності правочину, а саме:

Підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною вимог, встановлених
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 ЦК України;

Позивачка вважає, що договір оренди
укладений нібито між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Технологічна Аграрна Компанія» на
земельну ділянку площею 3,4813 га від 20
грудня 2005 року зареєстрований у
державному реєстрі земель за № 83
є недійсним з наступних підстав: при
укладанні договору оренди земельної
ділянки від 20 грудня 2005 року позивачка
присутня не була, свого волевиявлення
щодо розпорядження своєю власністю не
вчиняла, договір підписаний не відомою
їй особою.

Позивачка просить визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки площею 3,4813 га укладений між
ОСОБА_1 та ЗАТ «Технологічна Аграрна
Компанія» від 20 грудня 2005 року
зареєстрований у державному реєстрі
земель за № 83.

Позивачка та її представник в
судовому засіданні позов підтримали,
просили його задоволити, оскільки
договір оренди є недійсним.

Представник відповідача в
судовому засіданні позов не визнав,
заперечував проти його задоволення,
оскільки договір оренди відповідає
вимогам закону при цьому пояснивши, що
позивачкою отримувалися кошти по
орендній платі за вказану земельну
ділянку.

Суд, вислухавши позивачку, її
представника та представника
відповідача, дослідивши матеріали
справи, приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню із слідуючих
підстав.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯБ № 032830 позивачка ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 3,4813
га, розташованої на території
Паволоцької сільської ради
Попільнянського району Житомирської
області, цільове призначення земельної
ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Згідно Договору оренди землі від
20.12.2005 року, Статуту Приватного
акціонерного товариства «Технологічна
Аграрна Компанія Об'єднана» між
позивачкою та Закритим акціонерним
товариством «Технологічна аграрна
компанія», яке змінило своє
найменування на Приватне акціонерне
товариство «Технологічна Аграрна
Компанія Об'єднана», було укладено
договір оренди земельної ділянки
площею 3,4813 га, розташованої на
території Паволоцької сільської ради
Попільнянського району Житомирської
області, строком на 10 років який
зареєстровано у Попільнянському
районному відділі ЖРФ ЦДЗК 03.03.2006 року
за № 83. /а.с. 6-8, 105-124/.

Відповідно до висновку експерта
НДЕКЦ УМВС України в Житомирській
області за результатами проведення
судово-почеркознавчої експертизи № 1/162
від 05.08.2014 року, підпис від імені ОСОБА_1
у графі «підпис» стовпчика
«Орендодавець» на шостому аркуші
наданого Договору оренди землі від
20.12.2005 року, який укладений між ОСОБА_1
та ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія»
виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою з
наслідуванням підпису ОСОБА_1 /а.с. 94-97./

Згідно ч.1 ст.6; ст.35 Закону України
«Про оренду землі», орендарі набувають
права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, Господарським
кодексом України, цим та іншими
законами України і договором оренди
землі. Спори, пов'язані з орендою землі,
вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до вимог ст.203 ч.1, 3, 5, ст.207
ч.2 ЦК України, зміст правочину не може
суперечити Цивільному Кодексу України,
іншим актам цивільного законодавства,
а також моральним засадам суспільства.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має бути
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Статтею 215 частиною 1, 3 ЦК України,
передбачено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,
5, 6 ст.203 ЦК України. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочини може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин).

Таким чином, зібрані у справі докази
та їх належна оцінка вказують на
достатність підстав для задоволення
позову .

Керуючись ст.6, 35 Закону України «Про
оренду землі»; ст.ст.203, 207, 215 ЦК України;
ст. 3, 10, 11, 15, 30, 88, 209, 212-215 ЦПК України,
суд, -

РІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 3,4813 га
укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Технологічна Аграрна Компанія» від 20
грудня 2005 року зареєстрований у
державному реєстрі земель за № 83.

Стягнути з Приватного
акціонерного товариства «Технологічна
аграрна компанія об'єднана» на користь
ОСОБА_1 900 гривень 48 копійок витрат на
проведення судової експертизи та 114
гривень 70 копійок сплаченого судового
збору, а всього 1015 гривень 18 копійок.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається до Житомирського
апеляційного суду через
Попільнянський районний суд на протязі
10 днів з дня його проголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду
Сікан В. М.