АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22ц-791/2558/2014 р.
Головуючий в І інстанції: Тимченко
Доповідач: Полікарпова О.М.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року жовтня місяця 22 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі:

ГоловуючогоПолікарпової
О.М.СуддівБазіль Л.В. Семиженка Г.В.При
секретаріМироненко І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за апеляційною скаргою ТОВ "Агро-Вік
Плюс " на рішення Новотроїцького
районного суду Херсонської області від
26 листопада 2013 року у справі за позовом
ОСОБА_5 до ТОВ «Агро-Вік плюс», третя
особа державна реєстраційна служба
Новотроїцького районного управління
юстиції про визнання договору оренди
землі недійсним,-

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2013 року ОСОБА_6 звернулася в
суд з вищезазначеним позовом,
посилається на те, що у червні-липні 2013
року відповідач укладав з її
односельцями, у тому числі і з нею
договір оренди земельної ділянки на
період дії з 01.07.2014 року по 01.07.2019 року,
тобто на майбутнє. На момент укладення
оскаржуваного договору діяв договір
оренди земельної ділянки між нею та ПП
«Космополія», укладений 01.06.2008 року
строком на 5 років, який зареєстрований
19.05.2009 року, тобто дія договору
закінчувалась 19.05.2014 року. При цьому
відповідач запевнив його, що ТОВ
«Агро-Вік плюс» є власністю ОСОБА_7,
якому вона хотіла передати земельну
ділянку в оренду.

Умови оскаржуваного договору не
відповідають вимогам діючого
законодавства, оскільки не містять
усіх істотних вимог, що передбачені в
ст.15 Закону України «Про оренду землі»,
акт прийому-передачі землі складений
фіктивно, умови договору про час дії
договору суперечать закону. Просила
визнати договір оренди без номеру та
дати, укладений між нею та відповідачем
недійсним.

Рішенням Новотроїцького районного
суду Херсонської області від 26
листопада 2013 року позов задоволено.

Визнано договір оренди без номера і
дати про передачу в оренду земельної
ділянки площею 4,53 га, що розташована на
території Новопокровської сільської
ради, укладений між ОСОБА_6 і ТОВ
«Агро-вік-плюс» недійсним.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ
"Агро-Вік Плюс " подало на нього
апеляційну скаргу і, посилаючись на
неправильне застосування судом першої
інстанції норм процесуального та
матеріального права, просило рішення
суду скасувати і ухвалити нове, яким
відмовити у задоволені позову у
повному обсязі.

Заслухавши доповідача, пояснення
сторін, перевіривши відповідність
оскаржуваного рішення вимогам закону,
колегія суддів приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції виходив з того, що
оспорюваний договір оренди земельної
ділянки є недійсним відповідно до ст.15
Закону України «Про оренду землі»,
оскільки в ньому відсутні кадастровий
номер ділянки і такі істотні умови, як
умови передачі в заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Судом встановлено, що відповідно до
умов договору оренди земельної ділянки
ОСОБА_6 передала ТОВ «Агро вік плюс» в
оренду належну їй на праві приватної
власності земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Новопокровської сільської ради
Новотроїцького району Херсонської
області строком на п'ять років для
ведення товарного виробництва, з 01.07.2014
року по 01.07.2019 року.

05.08.2013 року вказаний договір оренди без
номеру і дати укладення зареєстрований
в Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно.

Зі змісту вказаного договору
вбачається, що він не містить ряду
істотних умов, передбачених статтею 15
Закону України «Про оренду землі», а
саме: не вказано кадастровий номер
земельної ділянки, не зазначено умови
передачі її у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Частиною другою статті 15 зазначеного
Закону України встановлено, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Разом з тим, ч.1 ст.3 ЦПК України
передбачено, що кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або держави та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або ос порені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або про відмову в їх задоволенні.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції виходив з того, що
оспорюваний договір оренди земельної
ділянки є недійсним відповідно до ст.15
Закону України «Про оренду землі»,
оскільки в ньому відсутні кадастровий
номер ділянки і такі істотні умови, як
умови передачі в заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

При цьому судом залишено поза увагою
вимоги ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК
України про те, що в порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, а позивачкою у даному
спорі не доведено, порушення її прав у
зв'язку з відсутністю у договорі оренди
зазначених вище умов.

Не можна вважати підставою для
визнання договору недійсним і ту
обставину, що його було укладено в той
період, коли діяв попередній договір
оренди, оскільки при його реєстрації
було обумовлено, що він вступає в силу з
01.07.2014 року, тобто після закінчення дії
попереднього договору оренди, що не
суперечить закону.

Попередній орендар - ПП «Космополія» не
оспорює договір оренди з іншою особою,
а права орендодавця новий договір
оренди не порушує.

Крім того, як зазначає відповідач, не
користуючись земельною ділянкою через
її зайнятість, він, 12.06.2013 року сплатив
позивачці орендну плату, що
підтверджується видатковим касовим
ордером і цього позивачка не
заперечує.

Таким чином, приймаючи до уваги вказані
вище обставини, колегія суддів вважає,
що підстав для визнання недійсним
договору оренди землі немає,
відсутність в оскарженому договорі
суттєвих умов не порушує права
орендодавця, а тому рішення суду першої
інстанції підлягає скасуванню з
ухваленням нового рішення про відмову
у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ТОВ "Агро-Вік Плюс "
задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду
Херсонської області від 26 листопада 2013
року скасувати і ухвалити нове, яким у
задоволенні позову ОСОБА_6 відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
чинності з моменту його проголошення,
однак може бути оскаржено до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
його проголошення.

Головуючий:

Судді: