Р. С. З. № 7
провадження у цивільній справі
08 жовтня 2014 року Суддя Маньківського
районного суду, Черкаської області І.Д.
КАЛІЄВСЬКИЙ, розглянувши матеріали за
позовом ОСОБА_2 до СФГ «Насіння» та
Дзензелівської сільської ради, третя
особа Спілка співласників майнових
паїв агрофірми "Україна" с. Дзензелівка
Маньківського району Черкаської
області про визнання права власності,
Позивач звернувся до відповідачів з
позовом про визнання права власності.
На підставу своїх вимог спирається на
те, що згідно Договору купівлі-продажу
№ 14.05/4 від 14.05.2013 року позивач придбав у
Селянського (фермерського)
господарства «Насіння» будівлю
корівника НОМЕР_1, розташованого на
території молочно-товарної ферми в с.
Дзензелівка Маньківського району
На виконання умов укладеного договору,
23.05.2013 року майно передано позивачу
згідно акту прийому-передачі.
Цього ж дня, 23.05.2013 року позивачем
сплачено відповідачу визначену ціну
договору, що підтверджується накладною
№3 від 23.05.2013 року.
Довідка Дзензелівської сільської ради
від 01.09.2014 року № 581 підтверджує, що
згідно Договору купівлі-продажу від
14.05.2013 року позивачу дійсно належить
будівля корівника НОМЕР_1 в с.
Дзензелівка Маньківського району
Черкаської області, який знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1.
Також дана довідка підтверджує, що з
часу придбання даної будівлі позивач
володіє нею повністю, користується
земельною ділянкою, сплачує плату за
Довідка Дзензелівської сільської ради
від 01.09.2014 року № 582 підтверджує, що
станом на 01.10.2014 року позивачем
сплачена орендна плата за земельну
ділянку площею 1 га., яка розташована по
АДРЕСА_1 під будівлею корівника.
Довідка Дзензелівської сільської ради
від 01.09.2014 року № 583, підтверджує, що
будівля корівника НОМЕР_1 розташована в
Як власник придбаної будівлі, позивач
користується також і земельною
ділянкою, на якій вона знаходиться,
самостійно сплачує плату за
користування землею, позивач вирішив
належним чином оформити ці права
користування землею.
Однак, як виявилось, позивач не має
можливості цього зробити, попередньо
не оформивши права власності на
Позивач звернувся до Дзензелівської
сільської ради з клопотанням вирішити
питання щодо оформлення прав на
земельну ділянку, на якій знаходиться
будівля, оскільки земельна ділянка
розташована в межах села Дзензелівка.
На своє звернення позивач отримав
відповідь за № 606 від 09.09.2014 року, згідно
якої вбачається, що сільська рада
стверджує, що право власності на
будівлю не зареєстроване, і за
відсутності правовстановлюючого
документу на будівлю немає можливості
вирішити питання щодо оформлення прав
на земельну ділянку, на якій
знаходиться будівля.
Цим самим оспорюється право
власності на будівлю, яку позивач
придбав згідно договору, який не
заборонений законом.
Селянське (Фермерське) господарство
«Насіння» отримало дану будівлю згідно
акту прийому-передачі частини майна
від 03.04.2006 року, що підтверджується
наявною копією акту даного акту,
складеного повноважною комісією в
складі голови комітету Спілки
співвласників майнових паїв.
У даному акті під НОМЕР_1 значиться
будівля корівника НОМЕР_1, 1977 року
Крім того, як вбачається з наявного
акту звірки майна від 15.04.2011 року,
складеного між СФГ «Насіння» та ТОВ
«Дзензелівське», за результатами
розпаювання майна ТОВ «Україна» все
майно на території молочно-товарної
ферми було розподілено між двома
суб'єктами господарювання, в тому числі
і корівник НОМЕР_1, 1977 року побудови.
28.08.2014 року приватним підприємством
«Уманський центр технічної
інвентаризації» на замовлення
позивача виготовлено технічний
паспорт на дану будівлю, яка позначена
як «корівник НОМЕР_1 по АДРЕСА_1».
Згідно даних Технічного паспорта,
нежитлова будівля корівника та
прибудови і споруди значаться 1977 року
Разом з тим, будучи власником майна,
позивач не має можливості в повній мірі
здійснювати свої права власника у
зв'язку з тим, що подоки тримало
переоформлення майна, відбулись певні
зміни в законодавстві стосовно
проведення реєстрації майна, і на даний
час позивач не має можливості
зареєструвати своє право власності
виходячи з нових умов.
Так, на час придбання майна, діючою була
редакція постанови КМУ від 22.06.2011 року
№703 «Про затвердження Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і Порядку надання
інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно».
Подоки тривало оформлення технічної
документації, змінились вимоги
реєстрації прав власності, і в даний
час відповідно до приписів нової
редакції постанови, для реєстрації
права власності необхідно надати також
витяг про присвоєння кадастрового
номера земельній ділянці, на якій
знаходиться дане майно.
В свою чергу, для цього необхідно
виготовити технічну документацію
проекту відводу земельної ділянки, а
позивач цього не має змоги зробити,
оскільки попередньо дану земельну
ділянку використовував відповідач в
комплексі з іншим належним йому майном.
Таким чином, склалась ситуація
замкненого кола, технічну документацію
на земельну ділянку має замовити
відповідач, при цьому він вже не є
власником будівлі, і він не бажає цього
У зв'язку з тим що договір вже укладено,
передача майна та виконання договору
відбулось, змінити його зміст та умови
вже немає можливості.
Таким чином, за сукупністю таких умов
має місце оспорювання права власності
на майно позивача, що змусило позивача
звернутись з відповідним позовом до
суду.
Суд оглянувши матеріали справи, вважає,
що позовна заява подана відповідно до
вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК
України, справа підсудна судові,
підстав для закриття справи і
залишення її без розгляду не має,
справа підлягає розгляду в судовому
засіданні, оскільки проведення
попереднього судового засідання у
справі не є необхідним.
Керуючись ст. ст. 118 - 122 ЦПК України, суд
Відкрити провадження по
цивільній справі № 701/1248/14-ц за позовом
ОСОБА_2 до СФГ «Насіння» та
Дзензелівської сільської ради, третя
особа Спілка співласників майнових
паїв агрофірми "Україна" с. Дзензелівка
Маньківського району Черкаської
області про визнання права власності і
призначити її до судового розгляду на 14
жовтня 2014 року на 8 год. 20 хв. в судовому
засіданні в смт. Маньківка з участю
Представнику СФГ «Насіння»,
Дзензелівської сільської ради, та
Спілки співласників майнових паїв
агрофірми "Україна" подати до 14 жовтня
2014 року подати письмові заперечення
проти позову з посиланням на докази,
якими вони обґрунтовуються.
Сторони до початку розгляду справи
зобов'язані повідомити суд про всі
відомі їм рішення суддів, що стосуються
предмету спору, а також про всі відомі
їм незавершені судові провадження, що
стосуються предмету спору.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя
І.Д. Калієвський