Справа №475/127/14-ц 28.10.2014 28.10.2014 28.10.2014
Провадження №22-ц/784/2618/14
Справа № 22-ц/784/2618/14
Головуючий першої інстанції:
Суддя-доповідач
апеляційного суду: Коломієць В.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі

головуючого Щолох З.Л.,

суддів Довжук Т.С., Коломієць
В.В.,

при секретарі Кудрі В.М.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційними скаргами ОСОБА_2,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро» на
рішення Доманівського районного суду
Миколаївської області від 11 серпня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро» (далі -
ТОВ «Зоря-Агро») про розірвання
договору оренди землі, повернення
земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И Л А :

В лютому 2014 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до ТОВ «Зоря-Агро», в
якому зазначав, що 15 серпня 2008 року він
уклав з ТОВ "Зоря-Агро" договір оренди
належної йому земельної ділянки площею
8,48 га, розташованої на території
Володимирівської сільської ради
Доманівського району Миколаївської
області. За умовами договору оренди
відповідач зобов'язався сплачувати
орендну плату в розмірі 3 % від вартості
землі без урахування податку з доходів
фізичних осіб.

Додатковою угодою від 8 грудня 2011 року
розмір орендної плати збільшено до 4, 5 %
від вартості земельної ділянки.

Проте ТОВ "Зоря-Агро" протягом 2010-2013
років виплачувало орендну плату без
урахування збільшення грошової оцінки
землі, а тому не доплатило за цей час 3536
грн. 48 коп. орендної плати.

Посилаючись на систематичне порушення
відповідачем умов договору, ОСОБА_2
просив розірвати договір оренди від 15
серпня 2008 року, зобов'язати відповідача
повернути належну йому земельну
ділянку та стягнути 3536грн. 48коп.
заборгованості по орендній платі за
період 2010-2013 років.

Рішенням Доманівського районного суду
Миколаївської області від 11 серпня 2014
року позов задоволено частково.
Стягнуто з ТОВ «Зоря-Агро» на користь
ОСОБА_2 заборгованість по орендній
платі в розмірі 3091 грн. 53 коп., з яких за
2012 рік - 2412 грн. 49 коп., за 2013 рік - 679 грн. 04
коп. В задоволенні інших вимог
відмовлено. Також стягнуто з
відповідача на користь позивача
відшкодування судового збору в сумі 243
грн. 60 коп. та витрат за надання
правової допомоги в сумі 400 грн.

Сторони не погодились з судовим
рішенням та оскаржили його в
апеляційному порядку.

Позивач ОСОБА_2 просив рішення змінити
та задовольнити його позов у повному
обсязі, не погодившись з визначеним
судом розміром заборгованості та
висновком про відсутність підстав для
розірвання договору.

Відповідач ТОВ "Зоря-Агро" просив
скасувати рішення в частині стягнення
заборгованості та відмовити в
задоволенні цих вимог, посилаючись на
невідповідність висновків суду
обставинам справи щодо визначення
розміру орендної плати.

Заслухавши суддю-доповідача,
перевіривши наведені в скарзі доводи
та дослідивши матеріали справи,
колегія суддів вважає, що апеляційні
скарги підлягають відхиленню із
наступних підстав.

При вирішенні справи, судом
встановлено, що позивач ОСОБА_2 є
власником земельної ділянки розміром
8,48 га, яка розташована на території
Володимирівської сільської ради
Доманівського району Миколаївської
області (а.с.11).

15 серпня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ
"Зоря-Агро" укладено договір оренди
землі № 2008-007/014, зареєстрований у
Доманівському реєстраційному окрузі
"Центра ДЗК" про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 3 грудня 2008
року за № 60 (а.с.9-10).

Із пункту 13 договору вбачається, що
розмір орендної плати складає без
урахування податку з доходів фізичних
осіб, а також інших податків згідно
діючого законодавства України,
фіксовану грошову суму в розмірі 2079
грн. 57 коп., що є 3% від вартості
орендованої земельної ділянки.

Пунктом 22 цього ж договору передбачено,
що розмір орендної плати
переглядається один раз на рік за
згодою сторін у разі зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розміру земельного
податку, підвищення цін, тарифів, у тому
числі внаслідок інфляції; погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини орендаря, що підтверджується
документами; в інших випадках,
передбачених законом.

Додатковою угодою від 8 грудня 2011 року в
пункт 13 договору оренди внесено зміни
та передбачено, що за користування
вказаною в договорі земельною ділянкою
щорічний розмір орендної плати складає
з урахуванням податку з доходів
фізичних осіб, а також інших податків
згідно діючого законодавства України,
4,5 % від вартості орендованої земельної
ділянки грошову суму у розмірі 3843
гривні (а.с.16).

Додаткова угода зареєстрована у
відділі Держкомзему у Доманівському
районі 20 грудня 2011 року № 01130.

Тому, враховуючи вищевказаний зміст
договору та додаткової угоди до нього,
суд першої інстанції дійшов
правильного висновку, що визначальним
у розрахунку розміру орендної плати є
процентна складова (3% та 4,5%) від
вартості земельної ділянки, де грошова
оцінка землі є змінним чинником,
оскільки договір не містить окремої
підстави для перегляду орендної плати
внаслідок її зміни.

Посилання апелянта ТОВ "Зоря-Агро" на
те, що збільшення грошової оцінки не
призводило до автоматичної зміни
розміру орендної плати, а лише могло
бути підставою для її перегляду за
узгодженістю сторін, суперечить змісту
пункту 22 договору оренди.

За такого, висновок суду першої
інстанції про те, що розмір орендної
плати за кожен рік мав визначатись з
урахуванням грошової оцінки земельної
ділянки на період розрахунку та
процентної складової, зазначеної у
договорі, відповідає обставинам справи
та вимогам земельної законодавства.

Встановивши, що грошова оцінка спірної
ділянки станом на 2012 та 2013 роки складає
148539 грн. 16 коп. (а.с.17,), суд визначив
розмір орендної плати за ці роки (з
урахуванням утриманого податку) - по
6681грн. 22коп. щороку.

Враховуючи фактично отриману
позивачем орендну плату за 2012 рік -
3266грн. 55коп., за 2013 рік - 5000 грн, суд
визначив заборгованість за 2012-2013 роки в
розмірі 3091 грн. 53 коп., з яких за 2012 рік -
2412 грн. 49 коп., за 2013 рік - 679 грн. 04 коп.

Не заслуговують на увагу посилання
апелянта - представника позивача щодо
необхідності визначення
заборгованості за 2010 рік з урахування
індексу інфляції, оскільки таких вимог
позовна заява ОСОБА_2 не містить, а тому
в судовому засіданні не розглядалося
питання щодо умов та порядку
застосування строку позовної давності.

Отже, підстав для скасування або зміни
судового рішення в частині стягнення
заборгованості по орендній платі за
період 2012-2013 років, колегія суддів не
вбачає.

При встановленні підстав для
розірвання договору оренди, суд першої
інстанції виходив з положень пункту "д"
статті 141 ЗК та статті 32 Закону "Про
оренду землі", за якими однією з підстав
припинення права користування
земельною ділянкою є систематичне
невиконання орендарем обов'язків щодо
своєчасної сплати орендної плати.

Тому, відмовляючи у задоволенні позову
в частині розірвання договору та
повернення земельної ділянки, суд
першої інстанції вірно виходив з того,
що заборгованість відповідача виникла
не у зв'язку з його ухиленням від
виконання договірних зобов'язань, а
внаслідок недостатньо чіткого
визначення розміру орендної плати у
тексті самого договору та відмінності
у тлумаченні його змісту сторонами.
Вказаний висновок узгоджується з
встановленими судом обставинами
справи і наданими сторонами доказами.

До того ж, протягом усієї дії договору і
до лютого 2014 року жодних претензій до
ТОВ "Зоря-Агро" щодо орендної плати
позивач не мав, а у жовтні 2013 року сам
звернувся до орендаря з письмовою
заявою про збільшення орендної плати
до 5000 грн. (а.с.51), яка в такому розмірі
йому була виплачена.

Таким чином, колегія суддів не вбачає
підстав для застосування правил статті
141 ЗК та статті 32 Закону "Про оренду
землі", як наслідків систематичного
ухилення ТОВ "Зоря-Агро" від виконання
договірних зобов'язань щодо своєчасної
виплати орендної плати.

Оскільки апеляційні скарги сторін не
містять доводів, які би спростовували
висновки суду чи доводили би порушення
ним норм земельного та процесуального
законодавства, колегія суддів не
вбачає підстав для скасування судового
рішення.

Керуючись статтями 303, 308, 315 ЦПК України,
колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційні скарги ОСОБА_2 та Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Зоря-Агро»- відхилити.

Рішення Доманівського районного суду
Миколаївської області від 11 серпня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і з цього часу протягом
двадцяти днів може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий
Судді