Провадження № 2/522/7268/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2014 року Приморський
районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Свяченої Ю.Б.

при секретарі Шеян І. В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Одесі цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, посилаючись на те, що 30
вересня 2006 між АКБ «Укрсоцбанк» та
ОСОБА_1 був укладений договір кредиту
№2006/13-2.06/777, відповідно до якого Банк
зобов'язався надати позичальнику у
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти в
сумі 170 000, 00 дол. США, зі сплатою 13, 0 %
річних, з кінцевим терміном погашення
заборгованості не пізніше 12 вересня 2021
року.

Також позивач зазначає, що з метою
забезпечення своєчасного та повного
виконання зобов'язання 30 вересня 2006
року АКБ «Укрсоцбанк» уклав з ОСОБА_1
іпотечний договір, запис в реєстрі №2077,
згідно з яким остання передала в
іпотеку позивачу у якості забезпечення
виконання позичальником основного
зобов'язання за договором кредиту
наступне нерухоме майно: двокімнатну
квартиру загальною пл. 111, 0 кв. м.,
житловою пл. 43, 2 кв. м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що належить
відповідачці на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу квартири, укладеного 13
вересня 2006 року з ОСОБА_2, посвідченого
13 вересня 2006 року приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 під № 1565655.

В подальшому згідно з вимогами Закону
України «Про акціонерні товариства»
від 16 квітня 2010 року були внесені зміни
в Статут АКБ «Укрсоцбанк», відповідно
до яких назва Банку була змінена на ПАТ
«Укрсоцбанк».

Однак у зв'язку з неналежним виконанням
позичальником ОСОБА_1 зобов'язань за
вищевказаним договором кредиту, у неї
утворилась прострочена
заборгованість, яка станом на 10 січня
2014 року складає 205 521, 84 дол. США, що за
курсом НБУ станом на 10 січня 2014 року
становить 1 642 736, 05 грн., та складається
з: суми заборгованості за кредитом у
розмірі 135 247, 98 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10 січня 2014 року складає 1 081 037,
10 грн.; суми заборгованості за
відсотками у розмірі 64 573, 25 дол. США, що
за курсом НБУ станом на 10 січня 2014 року
складає 516 134, 01 грн.; пені за несвоєчасне
повернення кредиту у розмірі 1 795, 77 дол.
США, що за курсом НБУ станом на 10 січня
2014 року складає 14 353, 56 грн.; пені за
несвоєчасне погашення відсотків у
розмірі 3 904, 84 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10 січня 2014 року складає 31 211, 38
грн.

Таким чином, зважаючи на невиконання
ОСОБА_1 зобов'язання стосовно умов
повернення кредитних коштів, ПАТ
«Укрсоцбанк» просить суд стягнути
заборгованість за вищевказаним
договором кредиту у сумі 205 521, 84 дол. США
за рахунок предмету іпотеки.

Представник ПАТ «Укрсоцбанк» у
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав у повному обсязі та просив
суд їх задовольнити, надав пояснення
аналогічні обставинам викладеним у
позовній заяві.

Представник ОСОБА_1 у судовому
засіданні заперечував проти
задоволення позовних вимог ПАТ
«Укрсоцбанк», та зазначив, що квартира,
яка знаходиться в іпотеці, є спільними
сумісним майном подружжя відповідачки
та ОСОБА_4, тому на такий предмет
іпотеки не може бути звернуте
стягнення.

Дослідивши матеріали цивільної справи,
вислухавши думки представників сторін,
суд вважає, що позов ПАТ «Укрсоцбанк»
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 30 вересня 2006 між
АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був
укладений договір кредиту №2006/13-2.06/777,
відповідно до якого Банк зобов'язався
надати позичальнику у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості, платності та
цільового характеру використання
грошові кошти в сумі 170 000, 00 дол. США, зі
сплатою 13, 0 % річних, з кінцевим
терміном погашення заборгованості не
пізніше 12 вересня 2021 року.

Відповідно до п. 1.2 договору кредит
надається позичальнику на наступні
цілі: придбання нерухомого майна у
вигляді двокімнатної квартири
загальною пл. 111, 0 кв. м., житловою пл. 43, 2
кв. м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.4 договору
нарахування процентів за користування
кредитом здійснюється у валюті кредиту
в останній робочий день місяця без
урахування останнього робочого та
послідуючих неробочих днів місяця,
проценти нараховуються з розрахунку
факт/360.

Згідно п. 2.4.2. договору сплата кредиту
здійснюється у валюті кредиту не
пізніше 10 числа поточного місяця.

За п. 3.3.9 договору позивальник
зобов'язаний своєчасно та у повному
обсязі погашати кредит із нарахованими
процентами за фактичний час його
використання та можливими штрафними
санкціями в порядку, визначеному п. 1.1
цього договору.

Пункт 4.5 кредитного договору у разі
невиконання (неналежного виконання)
боржником обов'язків, встановлює його
обов'язок повністю повернути кредит та
сплатити нараховану плату за
користування (проценти) та штрафи
незалежно від настання строку
виконання зобов'язання (достроково) у
випадку невиконання позичальником
зобов'язань за кредитним договором
зазначених у п. 3.3.8.

Згідно п. 4.6. договору кредиту у разі
прострочення позичальником строків
сплати процентів визначених договором
кредиту, а також прострочення строків
повернення кредиту, визначених
договором кредиту, боржник сплачує
позивачу пеню у розмірі 0, 005 % від
несвоєчасно перерахованої суми
кредитних коштів за кожний день
прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки НБУ від несвоєчасно
сплаченої суми за кожний день
прострочення, що діє у період
невиконання зобов'язань.

Відповідно до п. 4.3 договору кредиту у
разі порушення боржником вимог пп. 3.3.2
договору боржник зобов'язаний сплатити
позивачу штраф у розмірі три проценти
від кредиту, за кожний випадок.

З метою забезпечення своєчасного та
повного виконання зобов'язання 30
вересня 2006 року АКБ «Укрсоцбанк» уклав
з ОСОБА_1 іпотечний договір, запис в
реєстрі №2077, згідно з яким остання
передала в іпотеку позивачу у якості
забезпечення виконання позичальником
основного зобов'язання за договором
кредиту наступне нерухоме майно:
двокімнатну квартиру загальною пл. 111, 0
кв. м., житловою пл. 43, 2 кв. м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить відповідачці на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу квартири,
укладеного 13 вересня 2006 року з ОСОБА_2,
посвідченого 13 вересня 2006 року
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
під № 1565655.

Відповідно до п. 3.1 іпотечного договору
у разі порушення іпотекодавцем умов,
визначених п.п. 2.1.1 - 2.1.10 цього договору,
іпотекодержатель має право достроково
звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п. 4.1 іпотечного договору у разі
невиконання або неналежного виконання
позичальником основного зобов'язання,
іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

В подальшому згідно з вимогами Закону
України «Про акціонерні товариства»
від 16 квітня 2010 року були внесені зміни
в Статут АКБ «Укрсоцбанк», відповідно
до яких назва Банку була змінена на ПАТ
«Укрсоцбанк».

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Ст. 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в яких
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно,
виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші, тощо) або утриматися
від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 ЦК
України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, а зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

Також судом встановлено, що Банком було
виконано свій обов'язок та відкрито
ОСОБА_1 позичковий рахунок у ООФ АКБ
«Укрсоцбанк» та надано суму кредиту
готівкою.

В свою чергу, у зв'язку з неналежним
виконанням позичальником ОСОБА_1
зобов'язань за вищевказаним договором
кредиту, у неї утворилась прострочена
заборгованість, яка станом на 10 січня
2014 року складає 205 521, 84 дол. США, що за
курсом НБУ станом на 10 січня 2014 року
становить 1 642 736, 05 грн., та складається
з: суми заборгованості за кредитом у
розмірі 135 247, 98 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10 січня 2014 року складає 1 081 037,
10 грн.; суми заборгованості за
відсотками у розмірі 64 573, 25 дол. США, що
за курсом НБУ станом на 10 січня 2014 року
складає 516 134, 01 грн.; пені за несвоєчасне
повернення кредиту у розмірі 1 795, 77 дол.
США, що за курсом НБУ станом на 10 січня
2014 року складає 14 353, 56 грн.; пені за
несвоєчасне погашення відсотків у
розмірі 3 904, 84 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10 січня 2014 року складає 31 211, 38
грн., що підтверджується відповідним
розрахунком заборгованості.

Згідно ст. 1054 ЦК України позичальник
зобов'язаний повернути кредит та
сплатити проценти в строк та у порядку
встановленому Кредитним договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 1050 ЦК України якщо
позичальник своєчасно не повернув суму
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК
України.

Пунктом 1 ст. 1054 ЦК України встановлено,
що за кредитним договором Банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Частиною 2 ст. 1054 ЦК України
передбачено, що до відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 глави 71 ЦК
України, якщо інше встановлено цим
параграфом і не випливає із суті
кредитного договору.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України,
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ч. 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у
разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Згідно п. 9 Постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
право вибору способу судового захисту,
передбаченого законом або договором
(дострокове стягнення кредиту,
стягнення заборгованості, у тому числі
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави, одночасне заявлення
відповідних вимог у разі, якщо
позичальник є відмінною від особи
іпотекодавця (майновий поручитель),
одночасне заявлення вимог про
стягнення заборгованості з
позичальника з вимогами про стягнення
заборгованості шляхом звернення
стягнення на предмет застави/іпотеки,
належні іпотекодавцю, який не є
позичальником, розірвання кредитного
договору, набуття права власності на
предмет іпотеки тощо) належить
виключно позивачеві (частина перша
статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Судом встановлено також, що дійсний
позов не підпадає під дію Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті», оскільки у судовому засіданні
не доведено, що предмет іпотеки, а саме:
квартира АДРЕСА_1, використовується
ОСОБА_1 як місце постійного проживання,
а згідно відповіді Центрального
адресного бюро м. Одеси вона
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, що
не є предметом іпотеки наданим для
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором. Тому позовні
вимоги Банку в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки у вигляді
квартири АДРЕСА_1, загальною площею 111, 0
кв. м., житловою площею 43, 2 кв. м., є
обґрунтованими.

Разом з тим, суд вважає
необґрунтованими вимоги позивача щодо
звернення стягнення на предмети
іпотеки саме шляхом визнання за Банком
права власності на вказане майно,
оскільки це суперечить вимогам ч. 1 ст. 39
Закону України «Про іпотеку».

Крім того, нормами ст. ст. 39, 40 Закону
України «Про іпотеку» передбачено
право позивача на звернення до суду з
позовними вимогами про виселення
мешканців з житлового приміщення, яке є
предметом іпотеки.

Згідно ч. ч. 1-3 ст. 109 Житлового Кодексу
УРСР встановлено, що виселення із
займаного жилого приміщення
допускається з підстав, установлених
законом. Виселення проводиться
добровільно або в судовому порядку.

Громадянам, яких виселяють з жилих
приміщень, одночасно надається інше
постійне жиле приміщення, за винятком
виселення громадян при зверненні
стягнення на жилі приміщення, що були
придбані ними за рахунок кредиту
(позики) банку чи іншої особи,
повернення якого забезпечене іпотекою
відповідного жилого приміщення.
Постійне жиле приміщення, що надається
особі, яку виселяють, повинно бути
зазначено в рішенні суду.

Звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Однак, відповідно до правової позиції,
викладеної в Листі Верховного Суду -
Судова палата у цивільних справах
Верховного Суду від 07 жовтня 2010 року
«Узагальнення судової практики
розгляду цивільних справ, які
виникають з кредитних правовідносин
(2009-2010 рр.)», примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо добровільно
мешканці не звільнять житловий будинок
або житлове приміщення, на яке звернуто
стягнення як на предмет іпотеки
протягом одного місяця з дня отримання
письмової вимоги іпотекодержателя або
нового власника, або в інший погоджений
сторонами строк.

В пункті 43 постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
роз'яснено, що при розгляді позову
іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати таке.

Таким чином, законом передбачено, що
місячний строк для добровільного
виселення встановлюється з дня
отримання іпотекодавцем письмової
вимоги іпотекодержателя.

Як встановлено у судовому засіданні,
позивачем не було направлено на адресу
відповідачки вимогу про виселення з
квартири, яка є предметом іпотеки.

З огляду на вищенаведене, суд приходить
до висновку про відмову у задоволенні
позову в частині виселення
відповідачки з квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Крім того, у судовому засіданні
доведено, що внаслідок невиконання
відповідачем кредитного договору
позивач поніс додаткові витрати по
сплаті судового збору у розмірі 3 654, 00
грн., які відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК
України підлягають стягненню з
відповідачки.

Після всебічного, повного дослідження
й оцінки наявних матеріалів та
обставин цивільної справи суд дійшов
висновку про те, що позовні вимоги ПАТ
«Укрсоцбанк» підлягають задоволенню
частково.

На підставі викладеного, керуючись п. 9
Постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
ч. 6 ст. 3, 12, 33 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 509,
514, 516, 517, 525, 526, 530, 625, 651, 1050, 1054, 1055 ЦК
України, ст.ст. 3, 4, 10, 11 ,57, 60, 208-209, 212-215, 218,
224-225 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за
договором кредиту №2006/13-2.06/777 від 30
вересня 2006 року, яка станом на 10 січня
2014 року складає 205 521 (двісті п'ять тисяч
п'ятсот двадцять один) дол. США 84 цента,
що за курсом НБУ станом на 10 січня 2014
року становить 1 642 736 (один мільйон
шістсот сорок дві тисячі сімсот
тридцять шість) грн. 05 коп., та
складається з: суми заборгованості за
кредитом за період з 09 жовтня 2006 року по
10 січня 2014 року у розмірі 135 247 (сто
тридцять п'ять тисяч двісті сорок сім)
дол. США 98 центів, що за курсом НБУ
станом на 10 січня 2014 року складає 1 081 037
(один мільйон вісімдесят одна тисяча
тридцять сім) грн. 10 коп.; суми
заборгованості за відсотками за період
з 06 липня 2007 року по 10 січня 2014 року у
розмірі 64 573 (шістдесят чотири тисячі
п'ятсот сімдесят три) дол. США 25 центів,
що за курсом НБУ станом на 10 січня 2014
року складає 516 134 (п'ятсот шістнадцять
тисяч сто тридцять чотири) грн. 01 коп.;
пені за несвоєчасне повернення кредиту
за період з 09 січня 2013 року по 10 січня 2014
року у розмірі 1 795 (одна тисяча сімсот
дев'яносто п'ять) дол. США 77 центів, що за
курсом НБУ станом на 10 січня 2014 року
складає 14 353 (чотирнадцять тисяч триста
п'ятдесят три) грн. 56 коп.; пені за
несвоєчасне погашення відсотків за
період з 09 січня 2013 року по 10 січня 2014
року у розмірі 3 904 (три тисячі дев'ятсот
чотири) дол. США 84 центи, що за курсом
НБУ станом на 10 січня 2014 року складає 31
211 (тридцять одна тисяча двісті
одинадцять) грн. 38 коп., звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме на:
двокімнатну квартиру загальною пл. 111, 0
кв. м., житловою пл. 43, 2 кв. м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу квартири, укладеного 13
вересня 2006 року з ОСОБА_2, посвідченого
13 вересня 2006 року приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 під № 1565655, шляхом
продажу предмету іпотеки Публічним
акціонерним товариством «Укрсоцбанк»
від свого імені будь-якій
особі-покупцеві на підставі договору
купівлі-продажу, з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку» за
початковою ціною, встановленою на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН
НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
(р/р 0490 в Одеському відділенні
Південного комерційного макрорегіону,
ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ) витрати по сплаті судового збору
у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот
п'ятдесят чотири) грн.

В задоволенні решти позовних вимог
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк», - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області шляхом подачі
апеляційної скарги через Приморський
районний суд м. Одеси протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Свячена Ю.Б.