РІШЕННЯ

іменем
України

142/2059/14-ц

2/142/423/14

"28" жовтня 2014 р.

Піщанський районний суд
Вінницької області

в складі головуючого судді
Боднара В.В.

при секретарі
Ласка Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання укладеної
угоди про купівлю-продаж житлового
будинку з господарськими спорудами
дійсною та визнання права власності на
відповідне майно,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся з даним позовом і
просив про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною та права
власності на придбане житло.

Обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Стверджує, що 15 травня 2012 року він уклав
усну угоду купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1, вартістю 61193 грн., загальною
площею 48,8 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м,
з ОСОБА_4, яка дала йому відповідну
розписку.

На виконання цієї угоди, продавець
передала йому будинок з господарськими
спорудами, а він, прийнявши його,
передав їй гроші.

З часу укладення угоди позивач провів
ремонт в придбаному будинку і проживає
по теперішній час разом із сім'єю. Її
діти ОСОБА_5 та ОСОБА_3 не заперечували
проти їхнього проживання в зазначеному
будинку і по даний час не мають ніяких
претензій. Даний факт стверджується
їхніми заявами про відмову від
спадщини покійної матері ОСОБА_4.

Нотаріально посвідчити угоду
купівлі-продажу, як то передбачено ст.657
ЦК України, вони не змогли, оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1 виданого відділом
реєстрації актів цивільного стану
реєстраційної служби по
Роздільнянському району Одеської
області.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове
засідання не з'явилася подавши до суду
заяву, в якій позовні вимоги підтримала
в повній мірі, наполягала на
задоволенні позову в повному обсязі та
просила слухати справу у їх
відсутність.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, однак в справі є їхні заяви
про відмову від вищезазначеної
спадщини.

Судом встановлено, що 15 травня 2012 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено усну
угоду купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1, вартістю 61193 грн., загальною
площею 48,8 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м,
що підтверджується відповідною
розпискою покійної ОСОБА_4від 15.05.2012
року. Однак нотаріально посвідчити
дану угоду купівлі-продажу, вони не
змогли, у зв'язку із смертю ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_4 Позивач провівши ремонт в
придбаному будинку проживає разом із
сім'єю по теперішній час.

При зверненні до Піщанської державної
нотаріальної контори з питання
визнання угоди про купівлю-продаж
зазначеного майна йому було
відмовлено, оскільки в односторонньому
порядку зазначену процедуру здійснити
неможливо.

Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог
п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28
квітня 1978 року "Про судову практику
визнання угод дійсними", якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, але одна із сторін ухиляється
від нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем
докази суд вважає, що при укладенні 15
травня 2012 року угоди, між сторонами
було досягнуто згоди про всі істотні
умови договору купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, на виконання яких позивачем
було сплачено обумовлену суму коштів
відповідачу, а відповідач, відповідно
до умов договору, передала йому ключі
від будинку та наявні в неї документи
на будинок, тобто виконали умови
договору в частині фактичної передачі
майна та забезпечення до нього
вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення
вимоги позивача в частині визнання
права власності на придбане житло за
угодою купівлі-продажу, оскільки
відповідно до вимог ст..328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.

Право власності є набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили
про відсутність можливості у позивача
набути право власності на придбане в
законному порядку житло, суд визнає за
ним таке право.

Позовні вимоги підтверджуються
письмовими доказами а саме: розпискою
ОСОБА_4 (а.с. 7), копією технічного
паспорту на житловий будинок ( а.с. 9-14);
копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4
(а.с. 15), заявами про відмову від
спадщини відповідачів: ОСОБА_7 та
ОСОБА_2 (а.с.16, 17), роз'ясненням про
відмову у вчиненні нотаріальних дій
(а.с. 18).

За таких обставин суд вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу
будинку укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
дійсним та визнати за позивачем право
власності на вказаний житловий будинок
з господарськими спорудами.

Керуючись ст.ст.10.11.60.61.209,212-215, 294 ЦПК
України ст.ст.219,220 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И
В :

Позовні вимоги задовольнити
повністю.

Визнати усну угоду купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1,
укладену 15 травня 2012 року року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_4, дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з господарськими
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1,
вартістю 61193 грн., загальною площею 48,8
кв.м., житловою площею 29,2 кв.м,
зазначеного в технічному паспорті під
літ. "А", веранди літ. "а", ганок літ. "а1",
сарая літ. "Б", сарая літ. "Б2", сарая літ.
"В", огорожу " 1-3".

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через Піщанський районний протягом 10
днів .

Суддя: