Справа № 489/3814/14-ц
Номер провадження 2/489/1757/14
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2014 року
місто
Миколаїв

Ленінський районний суд міста
Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

встановив

У травні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою, мотивуючи свої
вимоги тим, що була власником 3/5 частин
житлового будинку із відповідною
частиною господарських та побутових
споруд АДРЕСА_1, яка належала їй на
підставі договору купівлі-продажу від
27.12.2006, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 були
власниками 2/5 частин зазначеного
житлового будинку. Право спільної
часткової власності сторін на житловий
будинок припинено внаслідок рішення
виконкому ММР від 03.07.2007, 3/5 частинам
зазначеного будинку надано нову
адресу: АДРЕСА_1, на цілий житловий
будинок із господарськими і побутовими
спорудами АДРЕСА_1 нею отримано
свідоцтво про право власності. У
спільному користуванні сторін
залишилась земельна ділянка загальною
площею 584,00 кв. м.

Зазначає, що між ними виникають спори
щодо користування земельною ділянкою,
а тому просить суд визначити порядок
користування спірною земельною
ділянкою.

В судове засідання позивач не
з"явилася, її представник подала заяву
в якій просила визначити порядок
встановлений 3 варіантом експертизи.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в судове
засідання не з"явились, надали заяви
про розгляд справи за їх відсутності,
також погоджуються на третій варіант
визначений експертизою.

Миколаївська міска рада представника в
судове засідання не направила,
надійшло клопотання про розгляд справи
за відсутності представника.

Дослідивши матеріали справи, судом
встановлено такі обставини та
відповідні правовідносини.

ОСОБА_1 була власником 3/5 частин
житлового будинку із відповідною
частиною господарських та побутових
споруд № АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 27.12.2006,
посвідченого приватним нотаріусом
Миколаївського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 (а. с. 4; 5).

ОСОБА_2, ОСОБА_3 були власниками 2/5
частин житлового будинку із
відповідною частиною господарських та
побутових споруд № АДРЕСА_1 на підставі
договору дарування від 30.09.2005,
посвідченого приватним нотаріусом
Миколаївського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 (а. с. 6; 7; 8).

Згідно з рішенням виконавчого комітету
Миколаївської міської ради від 23.03.2007
за № 665, 3/5 частинам житлового будинку
із відповідною частиною господарських
та побутових споруд № АДРЕСА_1 надано
нову адресу: АДРЕСА_1 (а. с. 9).

Згідно з свідоцтвом про право
власності на цілий житловий будинок із
господарськими та побутовими
спорудами від 03.07.2007 ОСОБА_1 є власником
житлового будинку АДРЕСА_1 (а. с. 10; 11).

У спільному користуванні сторін
залишилась земельна ділянка загальною
площею 584,00 кв. м.

Сторони не можуть дійти згоди щодо
порядку користування земельною
ділянкою, а тому такий порядок
встановлюється судом. При цьому суд
виходить з вимог ст. 88, 120 Земельного
кодексу України, згідно яких при
переході власності на будівлю право на
земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі, якщо інше не передбачено
договором відчуження та учасник
спільної часткової власності
відповідно до розміру своєї частки має
право на отримання її в володіння,
користування.

Відповідно до роз'яснень, що містяться
в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 16.04.2004р. №7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» слідує, що у справах за позовом
учасників спільної власності на землю
про встановлення порядку володіння й
користування спільною земельною
ділянкою, на якій розташовані належні
їм жилий будинок, господарські будівлі
та споруди, суд з'ясовує і враховує
можливість нормального користування
будинком і здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.

За ухвалою суду була проведена судова
будівельно-технічна експертиза на
предмет визначення варіантів
встановлення порядку користування
спірною земельною ділянкою.

Відповідно до висновків судової
будівельно-технічної експертизи №125-106
від 19.09.2014 фактична загальна площа
земельної ділянки в домоволодінні
АДРЕСА_1 складає - 584,0 кв. м., що
відповідає Рішенню № 576 від 13.10.1954 - на
пл. 577,0 кв. м. та Рішенню № 854 від 16.09.1981 -
надлишки - пл. 7,0 кв. м. - залишить в
тимчасове користування.

В натурі земельна ділянка розташована
в середній частині кварталу та
представляє собою неправильний
многокутник, який огороджений з усіх
боків фізичними кордонами з наступними
розмірами:

По фасаду (з АДРЕСА_1) - по прямій - 17,08 м.

По лівій боковій межі (з боку
домоволодіння № 10) - по прямій - 34,50 м.

По правій боковій межі (з боку
домоволодіння № 14) - по прямій - 33,51 м.

По задній торцевій межі - по прямій - 17,2
м.

Дослідження варіантів порядку
користування земельною ділянкою у
відповідності з ідеальними частками
співвласників в домоволодінні,
провадиться виходячи з фактичної площі
земельної ділянки - 584,0 кв. м.

Відповідно до третього варіанту
експертизи, по наближеному до
ідеальних часток з врахуванням
побажань співвласників пропонується:

Співвласники ОСОБА_2, ОСОБА_3 продають
співвласнику ОСОБА_1 надвірні
господарські будівлі літ. "Г, З", в
зв'язку з чим, прилегла земельна
ділянка до зазначених будівель
пропонується виділити в користування
співвласника ОСОБА_1, а саме:

Розміром 4,18 х 5,9 м. пл. 24,66 кв. м., а також
розміром 1,90 х 8,9 м. пл. 16,91 кв. м.

На підставі замірів, виконаних
розрахунків площі земельної ділянки,
яка виділяється в користування кожного
співвласника, будуть складати:

На підставі замірів, виконаних
розрахунків площі земельної ділянки,
які виділяються в користування кожного
співвласника, будуть складати:

- ОСОБА_1 - 397,9 кв. м., в тому числі: - під
будівлями - 103,71 кв. м.

- під двором - 294,19 кв. м.

- ОСОБА_2, ОСОБА_3 - 146,73 кв. м., в тому числі:

- під будівлями - 77,89 кв. м.

- під землею - 68,84 кв. м.

Ділянка загального користування - 39,37
кв. м.

Фактично співвласники будуть
користуватись земельними ділянками в
домоволодінні:

ОСОБА_1 - 421,52 кв. м., що на 71,12 кв. м. більше
від ідеальної частки - 350,4 кв.м.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 - 162,48 кв. м., що на 71,12 кв. м.
менше ідеальної частки - 233,6 кв. м.

Лінія роздільної межі для даного
варіанту пройде:

1-а частина:

- від фасадної межі вздовж лівої
бокової межі вверх довжиною - 9,5 м.

- від лівої бокової межі вправо до лівої
зовнішньої стіни житлового будинку
літ. "А-1" довжиною - 1,35 м.

- далі по внутрішній роздільній межі,
орієнтована на праву бокову стіну
житлового будинку

- від правого верхнього кута прибудови
літ. "а1" вправо до існуючої внутрішньої
огорожі довжиною - 3,1 м.

2-а частина:

- від лівої бокової межі вздовж
фасадної межі довжиною - 2,73 м.

- поворот вверх до будівлі літ. "Б"
довжиною - 12,7 м.

- поворот вліво до існуючої внутрішньої
огорожі довжиною - 3,1 м.

Враховуючи те, що сторони подали заяви
про погодження із третім варіантом
визначення порядку користування,
встановленим експертизою, а також з
наданої суду копії розписки
вбачається, що сторони дійшли згоди
щодо відчуження будівель літ. "З", "Г", а
відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали
частину коштів, суд вважає за можливе
задовольнити вимоги позивача та
визначити порядок користування
земельною ділянкою відповідно до
третього варіанту висновку №125-106
судової будівельно-технічної
експертизи, складеного 19.09.2014 експертом
Регіональної торгово-промислової
палати Миколаївської області ОСОБА_6 .

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 3, 15, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 584,00 кв. м. відповідно
до третього варіанту висновку №125-106
судової будівельно-технічної
експертизи, складеному 19.09.2014 експертом
Регіональної торгово-промислової
палати Миколаївської області ОСОБА_6

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Ленінський районний суд
м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
В. В.
Кокорєв