Дата документу 20.10.2014
Справа № 334/4481/14-ц
Провадження № 2/334/1985/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2014 року Ленінський районний
суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого - судді Баруліної Т.Є.,

при секретарі Вєтлугіній Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Запоріжжі цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та виселення з житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Банк звернувся в суд з позовом до
ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення
на предмет іпотеки та виселення з
житлового приміщення, вказавши в
позовній заяві, що 01.04.2008 р. між
Відкритим акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Державний
ощадний банк України», і відповідачем
ОСОБА_1 був укладений договір
відновлюваної кредитної лінії №1056-Ф.
На підставі кредитного договору ОСОБА_1
був наданий кредит у сумі 456 000 грн. зі
сплатою 17,5 % річних, з терміном
остаточного погашення кредиту не
пізніше 30.03.2018 р.

В забезпечення виконання зобов'язання
по кредитному договору між Банком та
відповідачем ОСОБА_1 було укладено
Договір іпотеки нерухомого майна
№1Z/1056-Ф від 01.04.2008 року, посвідчений
приватним нотаріусом Запорізького
міської нотаріального округу ОСОБА_3,
за реєстровим №5043 на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 67,39 кв. м, житловою
площею 40,1 кв. м., шо належить ОСОБА_1.

Однак, ОСОБА_1 взяті на себе обов'язки,
щодо виконання умов договору, не
виконує, у зв'язку з чим станом на 29.04.2014
р. має заборгованість за кредитним
договором в сумі 687 512,73 грн., в тому
числі: заборгованість за кредитом - 456
000 грн.; заборгованість за відсотками - 77
923,74 грн.; пеня за прострочення
відсотків - 13 669,18 грн.; пеня за
прострочення кредиту - 61 104 грн.;
заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 13 585,20 грн.; заборгованість 3% річних
від простроченої суми кредиту - 41 077,48
грн.; сума простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 24 153,12
грн.

02.02.2011р. Ленінським районним судом м.
Запоріжжя ухвалено рішення у цивільній
справі №2-196/2011 за позовом АТ «Ощадбанк»
до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
за кредитним договором. На даний час
вказане судове рішення не викопано.
Заборгованість за кредитним договором
не погашено.

На даний час в квартирі АДРЕСА_1
зареєстровані - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2

14.03.2014р. Банк звертався з письмовою
вимогою про добровільне звільнення
квартири протягом одного місяця з дня
отримання вимог, однак ця вимога Банку
була залишена відповідачами без
виконання.

Позивач просить звернути стягнення
на предмет іпотеки за Договором
іпотеки

нерухомого майна №1Z/1056-Ф від 01.04.2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу ОСОБА_3, за реєстровим №5043 на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 67,39
кв. м, житловою площею 40,1 кв. м., шо
належить ОСОБА_1 у відповідності до
договору купівлі - продажу від 30.10.2007
року за реєстровим номером в реєстрі
№6643 для погашення боргових зобов'язань
перед Публічним акціонерним
товариством «Державний ощадний банк
України» в особі Територіального
відокремленого безбалансового
відділення №10007/0325 філії - Запорізьке
обласне управління ПАТ «Ощадбанк» в
розмірі 687 512,73 грн., з яких:
заборгованість за кредитом - 456 000 грн.;
заборгованість за відсотками - 77 923,74
грн.; пеня за прострочення відсотків - 13
669,18 грн.; пеня за прострочення кредиту -
61 104 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 13 585,20 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 41 077,48 грн:,
сума простроченого боргу з урахуванням
індексу інфляції - 24 153,12 грн. Визначити
спосіб реалізації предмету іпотеки -
шляхом застосування процедури продажу
предмета іпотеки, встановленої ст. 38
Закону України «Про іпотеку», а саме:
укладення Публічним акціонерним
товариством «Державний ощадний банк
України» в особі Територіального
відокремленого безбалансового
відділення №10007/0325 філії - Запорізьке
обласне управління ПАТ «Ощадбанк»
договорів купівлі - продажу з будь -
якою особою - покупцем; визначити
початкову ціну предмету іпотеки за
Договором іпотеки нерухомого майна
№1Z/1056-Ф від 01.04.2008 року, посвідченим
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3 -
квартири АДРЕСА_1 для його подальшого
продажу за оцінкою, визначеною
суб'єктом оціночної діяльності, в
порядку ст.38 Закону України «Про
іпотеку»; надати Публічному
акціонерному товариству «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» права на реєстрацію в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, отримання витягів з
Державного реєстру речових прав про
реєстрацію права власності та
Державного реєстру обтяжень
нерухомого майна, отримання у
приватного нотаріуса Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
дублікату договору купівлі - продажу
від 30.10.2007р., зареєстрованого в реєстрі
за №6643, отримання в ТОВ «Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації» дублікату технічного
паспорту на квартиру, міському
комунальному підприємстві «Основаніє»
довідку про осіб зареєстрованих за
вказаною адресою, довідку про
наявність або відсутність
заборгованості по сплаті комунальних
платежів, а також подання та отримання
в будь-яких установах, підприємствах,
організаціях будь-яких документів (їх
копії, дублікати, витяги з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу квартири АДРЕСА_1 та належить
ОСОБА_1 у відповідності до договору
купівлі - продажу від 30.10.2007р. за
реєстровим номером в реєстрі 6643.
Просить виселити ОСОБА_1, та ОСОБА_2, з
квартири, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1; а також просить стягнути з
відповідачів у солідарному порядку на
свою користь витрати по сплаті
судового збору, які були понесенні
позивачем при зверненні з позовом до
суду, в сумі 243 грн. 60 коп.

Під час розгляду справи позивач
уточнив свої позовні вимоги, в
уточненій позовній заяві зазначив, що
ОСОБА_1 станом на 29.04.2014 р. має
заборгованість за кредитним договором
в сумі 666 575,79 грн., з яких:
заборгованість за кредитом - 456 000 грн.;
заборгованість за відсотками - 77 923,74
грн.; пеня за прострочення відсотків - 17
295,25 грн.; пеня за прострочення кредиту -
61 128,99 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 10 720,13 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 25 819,61 грн:,
сума простроченого боргу з урахуванням
індексу інфляції - 17 688,07 грн. Позивач
остаточно просить звернути стягнення
на предмет іпотеки за Договором
іпотеки нерухомого майна №1Z/1056-Ф від
01.04.2008 року, посвідченим приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_3, за
реєстровим №5043 на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 67,39 кв. м, житловою
площею 40,1 кв. м., шо належить ОСОБА_1 у
відповідності до договору купівлі -
продажу від 30.10.2007 року за реєстровим
номером в реєстрі №6643 для

погашення боргових зобов'язань перед
Публічним акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України» в
особі Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» в розмірі 666 575,79 грн.
(шістсот шістдесят шість тисяч п'ятсот
сімдесят п'ять гривень 79 коп.), з яких:
заборгованість за кредитом - 456 000 грн.;
заборгованість за відсотками - 77 923,74
грн.; пеня за прострочення відсотків - 17
295,25 грн.; пеня за прострочення кредиту -
61 128,99 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 10 720,13 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 25 819,61 грн:,
сума простроченого боргу з урахуванням
індексу інфляції - 17 688,07 грн. Також
просить визначити спосіб реалізації
предмету іпотеки - шляхом застосування
процедури продажу предмета іпотеки,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», а саме: укладення Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» договорів купівлі -
продажу з будь - якою особою - покупцем;
визначити початкову ціну предмету
іпотеки за Договором іпотеки
нерухомого майна №1Z/1056-Ф від 01.04.2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу ОСОБА_3 - квартири АДРЕСА_1 для
його подальшого продажу за оцінкою,
визначеною суб'єктом оціночної
діяльності, в порядку ст.38 Закону
України «Про іпотеку»; надати
Публічному акціонерному товариству
«Державний ощадний банк України» в
особі Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» права на реєстрацію в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, отримання витягів з
Державного реєстру речових прав про
реєстрацію права власності та
Державного реєстру обтяжень
нерухомого майна, отримання у
приватного нотаріуса Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
дублікату договору купівлі - продажу
від 30.10.2007р., зареєстрованого в реєстрі
за №6643, отримання в ТОВ «Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації» дублікату технічного
паспорту на квартиру, міському
комунальному підприємстві «Основаніє»
довідку про осіб зареєстрованих за
вказаною адресою, довідку про
наявність або відсутність
заборгованості по сплаті комунальних
платежів, а також подання та отримання
в будь-яких установах, підприємствах,
організаціях будь-яких документів (їх
копії, дублікати, витяги з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу квартири АДРЕСА_1 та належить
ОСОБА_1 у відповідності до договору
купівлі - продажу від 30.10.2007р. за
реєстровим номером в реєстрі 6643,
посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу ОСОБА_3 Просить виселити ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, з
квартири, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1; а також просить стягнути з
відповідачів у солідарному порядку на
свою користь витрати по сплаті
судового збору, які були понесенні
позивачем при зверненні з позовом до
суду, в сумі 243 грн. 60 коп.

В судовому засіданні представник
позивача подав заяву про залишення
позову без розгляду в частині надання
Публічному акціонерному товариству
«Державний ощадний банк України» в
особі Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» права на реєстрацію в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, отримання витягів з
Державного реєстру речових прав про
реєстрацію права власності та
Державного реєстру обтяжень
нерухомого майна, отримання у
приватного нотаріуса Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
дублікату договору купівлі - продажу
від 30.10.2007р., зареєстрованого в реєстрі
за №6643, отримання в ТОВ «Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації» дублікату технічного
паспорту на квартиру, міському
комунальному підприємстві «Основаніє»
довідку про осіб зареєстрованих за
вказаною адресою, довідку про
наявність або відсутність
заборгованості по сплаті комунальних
платежів, а також подання та отримання
в будь-яких установах, підприємствах,
організаціях будь-яких документів (їх
копії, дублікати, витяги з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу квартири АДРЕСА_1 та належить
ОСОБА_1 у відповідності до договору
купівлі - продажу від 30.10.2007р. за
реєстровим номером в реєстрі 6643,
посвідченим приватним

нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_3; а інші
позовні вимоги представник позивача
підтримав та просив задовольнити їх в
повному обсязі.

Ухвалою Ленінського районного суду м.
Запоріжжя від 20.10.2014 р. позов Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк», в частині надання
Публічному акціонерному товариству
«Державний ощадний банк України» в
особі Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» права на реєстрацію в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, отримання витягів з
Державного реєстру речових прав про
реєстрацію права власності та
Державного реєстру обтяжень
нерухомого майна, отримання у
приватного нотаріуса Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
дублікату договору купівлі - продажу
від 30.10.2007р., зареєстрованого в реєстрі
за №6643, отримання в ТОВ «Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації» дублікату технічного
паспорту на квартиру, міському
комунальному підприємстві «Основаніє»
довідку про осіб зареєстрованих за
вказаною адресою, довідку про
наявність або відсутність
заборгованості по сплаті комунальних
платежів, а також подання та отримання
в будь-яких установах, підприємствах,
організаціях будь-яких документів (їх
копії, дублікати, витяги з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу квартири АДРЕСА_1 та належить
ОСОБА_1 у відповідності до договору
купівлі - продажу від 30.10.2007р. за
реєстровим номером в реєстрі 6643,
посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу ОСОБА_3 - залишено без розгляду.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
судовому засіданні позов визнали в
повному обсязі та пояснили, що дійсно
мають заборгованість за кредитним
договором, оскільки не мали можливості
своєчасно погашати заборгованість
через тяжке матеріальне становище.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, оцінивши
та дослідивши у сукупності докази у
справі, суд приходить до наступного
висновку.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа зобов'язується надати грошові
кошти (кредит) позичальникові у розмірі
та на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.

З матеріалів справи вбачається, що
01.04.2008 р. між Відкритим акціонерним
товариством «Державний ощадний банк
України», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України», і
відповідачем ОСОБА_1 був укладений
договір відновлюваної кредитної лінії
№1056-Ф. На підставі кредитного договору
ОСОБА_1 був наданий кредит у сумі 456 000
грн. зі сплатою 17,5 % річних, з терміном
остаточного погашення кредиту не
пізніше 30.03.2018р.

Згідно п. 2.2.2 кредитного договору Банк
має право вимагати від Позичальника
дострокового повернення суми кредиту в
цілому, або у визначеній Банком
частині, сплати відсотків за його
користування та інших платежів, що
належать до сплати за цим договором, у
випадку невиконання або неналежного
виконання Позичальником будь - яких
зобов'язань за цим договором або за
договором іпотеки.

Відповідно до п. 3.2.2 кредитного
договору, при виникненні простроченої
заборгованості за кредитом та/або
відсотків, а також в інших випадках,
передбачених цим договором, Банк має
право вимагати дострокового
повернення кредиту, сплати нарахованих
відсотків та інших платежів за цим
договором, та стягнути заборгованість
за цим договором в примусовому порядку,
в тому числі, шляхом звернення
стягнення на заставлене майно.

В забезпечення виконання зобов'язання
по кредитному договору між Банком та
відповідачем ОСОБА_1 було укладено
Договір іпотеки нерухомого майна
№1Z/1056-Ф від 01.04.2008 року, посвідчений
приватним нотаріусом Запорізького
міської нотаріального округу ОСОБА_3,
за реєстровим №5043 на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 67,39 кв. м, житловою
площею 40,1 кв. м., шо належить ОСОБА_1.

Відповідно п. 4.2. іпотечного
договору, у випадку невиконання чи
неналежного

виконання Боржником зобов'язання в
цілому чи тієї або іншої її частини, а
також у інших випадках, передбачених
цим договором та/або чинним
законодавством, Іпотекодержатель
реалізує своє право шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки у порядку,
визначеному цим договором.

Згідно п. 6.1. іпотечного договору
Іпотекодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет іпотеки
у випадку, якщо у момент настання
строку платежу зобов'язання (або
відповідна його частина) не буде
виконано, а також у будь-який час
незалежно від настання строку платежу
у випадку невиконання Іпотекодавцем
будь-якого з своїх обов'язків,
передбачених цим договором та/або
кредитним договором. А рівно у
випадках, якщо будь-яка з гарантій або
завірень, наданих Іпотекодавцем у
відповідності з цим договором,
виявиться (стане) недійсною. При цьому,
у разі порушення зобов'язання та/або
умов цього договору та прийняття
Іпотекодержателем рішення про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, Іпотекодержатель зобов'язаний
надіслати Іпотекодавцю письмову
вимогу про усунення порушення, в якій
зазначається стислий зміст порушеного
зобов'язання, вимога про його виконання
протягом 30 (тридцяти) календарних днів
з моменту отримання та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимого Іпотекодержателя залишається
без задоволення, Іпотекодержатель
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 6.2. іпотечного договору
Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки будь-яким
способом, не забороненим
законодавством, в тому числі на
підставі виконавчого напису нотаріуса
або рішення суду у встановленому
чинним законодавством України та цим
договором порядку, в тому числі у
відповідності до Застереження про
задоволення вимог Іпотекодержателя, що
міститься в п. 6.6 цього договору.

Згідно п. 6.6 іпотечного договору,
Іпотекодержатель має право від свого
імені здійснити продаж предмету
іпотеки будь-якій особі на підставі
договору купівлі-продажу, та/або набути
право власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання зобов'язань на
підставі цього договору або укладеного
договору про задоволення вимог
Іпотекодержателя в порядку,
встановленому чинним законодавством.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.

На підставі ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

На підставі ст.ст. 1048, 1049 ЦК України,
позикодавець має право на одержання
від позичальника процентів від суми
позики и позичальник зобов'язаний
повернути позикодавцеві позику у строк
в порядку, що встановлені договором.

Частиною 2 ст. 1050 Цивільного кодексу
України визначено, якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
процентів.

Статтею 615 ЦК України передбачено, у
разі порушення зобов'язання однією
стороною друга сторона має право
частково або в повному обсязі
відмовитися від зобов'язання, якщо це
встановлено договором. Одностороння
відмова від зобов'язання не звільняє
винну сторону від відповідальності за
порушення зобов'язання.

Рішенням Ленінського районного суду м.
Запоріжжя від 02.02.2011р. позов АТ
«Ощадбанк» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
- задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на
користь ВАТ «Ощадбанк» заборгованості
за кредитним договором у сумі 548 408 грн.
75 коп., та судові витрати.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимог, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно ст..590 ЦК України, ст..33 Закону
України «Про Іпотеку»,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, якщо в момент настання терміну
виконання зобов'язання, забезпеченого
заставою, воно не буде виконано, якщо
інше не передбачено законом чи
договором. У разі часткового виконання
боржником зобов'язання, забезпеченого
заставою, право звернення на предмет
застави зберігається в первісному
обсязі.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
Іпотеку», встановлено, що
іпотекодержатель має право за рахунок
предмета іпотеки задовольнити свою
вимогу за основним зобов'язанням у
повному обсязі або в частині,
встановленій іпотечним договором, що
визначена на час виконання цієї вимоги,
включаючи сплату процентів, неустойки,
основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї суми, яке було прямо
передбачене умовами договору, що
обумовлює основне зобовязання.

Як передбачено ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем та іпотекодержателем
або на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Згідно ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації. Одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки, суд, за заявою
іпотекодержателя, виносить рішення про
виселення мешканців за наявності
підстав, передбачених законом, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або житлове приміщення.

Відповідно до ст..40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом. Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги.

Частиною 3 ст. 109 ЖК України визначено,
що звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Пунктом 43 постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
№ 5 від 30.03.2012 року, роз'яснено, що
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду тільки за певних
умов: якщо мешканці добровільно не
звільнили житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або нового
власника або в інший погоджений
сторонами строк.

Позивач у повному обсязі виконав
прийняті на себе зобов'язання за
договором і надав відповідачу ОСОБА_1
суму кредиту, а відповідач не виконав
свої зобов'язання за кредитним
договором, у зв'язку з чим станом на
29.04.2014 р. має заборгованість за
кредитним договором в сумі 666 575,79 грн., з
яких: заборгованість за кредитом - 456 000
грн.; заборгованість за відсотками - 77
923,74 грн.; пеня за прострочення
відсотків - 17 295,25 грн.; пеня за
прострочення кредиту - 61 128,99 грн.;
заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 10 720,13 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 25 819,61 грн:,
сума простроченого боргу з урахуванням
індексу інфляції - 17 688,07 грн., що
підтверджено розрахунком
заборгованості.

Вказана сума заборгованості визначена
позивачем з додержанням умов
кредитного договору.

Відповідачі не заперечували, щодо
вказаної суми заборгованості, та не
спростували вказаний розрахунок
заборгованості, хоча такий
процесуальній обов'язок передбачений
ст.ст. 10, 11 ЦПК України.

14.03.2014 р. за вих. №13/293 відповідачу
ОСОБА_1 було направлено вимогу, в якій
повідомлено про суму заборгованості за
кредитом та попереджено про можливість
прийняття примусових заходів
стягнення заборгованості в разі
несплати боргу. Однак, відповідачі не
приймають ніяких дій, спрямованих на
погашення заборгованості за кредитом.
14.03.2014 р. за вих. №13/297 та за вих. №13/296
відповідачам були направлені вимоги
про виселення.

Таким чином, на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, підтверджених
доказами, дослідженими в судовому
засіданні, оцінивши їх належність,
допустимість, достовірність, а також
достатність і взаємний зв'язок у їх
сукупності, встановивши
правовідносини, які випливають із
встановлених обставин, та правові
норми, які підлягають застосуванню до
цих правовідносин, суд прийшов до
висновку, що вимога про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення підлягають задоволенню,
оскільки вони є обґрунтованими та
такими, що відповідають вимогам закону.

Крім того, в силу ст.88 ЦПК України з
відповідачів у солідарному порядку на
користь позивача також підлягають
стягненню понесені позивачем
документально підтверджені судові
витрати у вигляді судового збору у
розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 57, 60, 61, 88, 174, 218 ЦПК
України, і ст. ст. 509, 526, 530, 549-551, 589-590, 610-612,
615, 1048, 1049, 1050 ЦК України, ст..109 ЖК
України, ст.ст. 7, 12, 33, 38, 39, 40 Закону
України «Про іпотеку», ст.ст. 24-26, 28
Закону України «Про забезпечення вимог
кредиторів та реєстрацію обтяжень»,
Пленумом Вищого спеціалізованого суду
України «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» №5 від 30.03.2012 р., суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особі Територіального
відокремленого безбалансового
відділення №10007/0325 філії - Запорізьке
обласне управління ПАТ «Ощадбанк» -
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки нерухомого майна
№1Z/1056-Ф від 01.04.2008 року, посвідченим
приватним нотаріусом Запорізького
міської нотаріального округу ОСОБА_3,
за реєстровим №5043 на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 67,39 кв. м, житловою
площею 40,1 кв. м., шо належить ОСОБА_1 у
відповідності до договору купівлі -
продажу від 30.10.2007 року за реєстровим
номером в реєстрі №6643 для погашення
боргових зобов'язань перед Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» в розмірі 666 575,79 грн.
(шістсот шістдесят шість тисяч п'ятсот
сімдесят п'ять гривень 79 коп.), з яких:
заборгованість за кредитом - 456 000 грн.;
заборгованість за відсотками - 77 923,74
грн.; пеня за прострочення відсотків - 17
295,25 грн.; пеня за прострочення кредиту -
61 128,99 грн.; заборгованість 3% річних від
простроченої суми

відсотків по кредиту - 10 720,13 грн.;
заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 25 819,61 грн:,
сума простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 17
688,07грн.

Визначити спосіб реалізації предмету
іпотеки - шляхом застосування
процедури продажу предмета іпотеки,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», а саме: укладення Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» договорів купівлі -
продажу з будь - якою особою - покупцем.

Визначити початкову ціну предмету
іпотеки за Договором іпотеки
нерухомого майна №1Z/1056-Ф від 01.04.2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу ОСОБА_3 - квартири АДРЕСА_1 для
його подальшого продажу за оцінкою,
визначеною субєктом оціночної
діяльності, в порядку ст.38 Закону
України «Про іпотеку».

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, з квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 у солідарному
порядку на користь Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі
Територіального відокремленого
безбалансового відділення №10007/0325
філії - Запорізьке обласне управління
ПАТ «Ощадбанк» витрати по сплаті
судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.
(двісті сорок три гривні 60 коп.).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:
Т.Є. Баруліна