Справа № 439/83/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

03-04 червня 2014 р.
м. Броди

Бродівський районний суд Львівської
області

у складі:

головуючого-судді Петейчука
Б.М.

з участю секретаря

судового засідання Гнатюк
Н.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСББ "Галина" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про стягнення заборгованості за
утримання будинку, прибудинкової
території та за надання інших
житлово-комунальних послуг,

в с т а н о в и в:

Позивач - ОСББ "Галина" звернулося в суд
з позовною заявою, в якій просить суд
стягнути в свою користь з ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 заборгованість по
внесках на утримання будинку,
прибудинкової території та за надання
інших житлово-комунальних послуг в
розмірі 1287 грн. 73коп., а також понесені
судові витрати у розмірі 229 грн. 40 коп.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач покликається на те, що ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками
житлової квартири АДРЕСА_1. Утримання
АДРЕСА_1 та обслуговування
прибудинкової території здійснює ОСББ
"Галина".

Позивач вказує, що заборгованість по
відповідачів перед ОСББ "Галина" по
платежах на утримання будинку та
прибудинкової території за період з
16.01.2011р. по 16.02.2014р. становить 1287 грн. 73
коп. Позивач зазначає, що ОСОБА_2
відмовляється укласти договір із ОСББ
"Галина", а інші співвласники не
проживають у даній квартирі.

Представник позивача ОСББ "Галина" -
Заболотний Михайло Адамович, позовні
вимоги підтримав та просить суд їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги не визнала та просить у
їх задоволенні відмовити, оскільки їй,
як споживачу послуг, не було надано
послуг на таку суму, яку у своїх
позовних вимогах вказує позивач. Окрім
того тариф, на послуги з утримання
будинку та прибудинкової території
затверджений в порушення статуту ОСББ
"Галина".

Представник відповідача ОСОБА_2
адвокат ОСОБА_6 в судовому засіданні
підтримав позицію своєї довірительки
та додатково пояснив, що тариф у
розмірі 1грн. 31 коп., що був введений з
листопада 2012 року, затверджений
загальними зборами членів ОСББ в
порушення вимог статуту об??єдання.

Відповідач ОСОБА_4, в судовому
засіданні позовні вимоги не визнала та
пояснила, що хоч і є співвласником
житлової квартири АДРЕСА_1, однак там не
проживає і не користується послугами
ОСББ.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з?вився і не повідомив суд про
причини неявки, хоча належним чином
повідомлявся про час та місце розгляду
справи.

Суд, з'ясувавши обставини по справі,
перевіривши їх поданими доказами,
приходить до висновку, що позов
підлягає до часткового задоволення з
таких підстав.

Встановлено, що об?єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Галина" зареєстроване 27.03.2008р.
(а.с. 15).

Відповідно до статуту ОСББ "Галина",
ОСББ "Галина" створене власниками
квартир багатоквартирного будинку №17
пл. Ринок, №1, 3 вул. Аптекаря Каллєра, №2
вул. Сонячна в м. Броди відповідно до
Закону України "Про об?єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" (а.с. 5-14).

Встановлено, що ОСОБА_2 ОСОБА_4 та ОСОБА_3
є співвласниками житлової квартири
АДРЕСА_1. Частка у праві власності
кожного із них становить 1/3 (а.с. 63).

Встановлено, що на установчих зборах,
які мали місце 19.02.2008р., жоден із
відповідачів участі не брав.

ОСОБА_2 членом ОСББ "Галина" стала з
31.03.2014р. на підставі поданої письмової
заяви, у відповідності до п. 10.3. Статуту
об?єднання. Інші відповідачі не є
членами ОСББ "Галина".

Як встановлено судом у ОСББ "Галина" з
моменту його створення затверджено
розмір членського внеску у розмірі 1
грн. 07 коп.

30.08.2012р., згідно протоколу загальних
зборів ОСББ "Галина" затверджено розмір
членських внесків 1 грн. 31 коп. (а.с. 50).
Такий тариф діє у ОСББ "Галина" з
листопада 2012 року.

Так, згідно зі Статутом, статус ОСББ
"Галина" визначено як юридична особа,
завданням і метою діяльності якого є,
зокрема, належне утримання будинку та
прибудинкової території. Отже,
Товариство є управителем будинку.

ОСББ "Галина" в своїй діяльності
керується Законами України "Про
житлово-комунальні послуги", який є
загальним в сфері регулювання
організаційних, господарських
відносин, що виникають у сфері надання
та споживання житлово-комунальних
послуг між їхніми виробниками,
виконавцями і споживачами, а також
спеціальним Законом України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", який
визначає правові та організаційні
засади створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.

З огляду на це, правовідносини між
ОСОБА_2, яка у період з з 16.01.2011р. по
16.02.2014р., не була членом СОББ, а також
ОСОБА_3, ОСОБА_4, які не є членам ОСББ
"Галина", та Об?єднанням регулюються ст.
9 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", згідно з якою власники
приміщень, розташованих у межах одного
житлового комплексу, які не є членами
об'єднання, можуть укладати з
об'єднанням угоди про співпрацю та дії
у спільних інтересах.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" відмова від
укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку.

Отже, законом передбачено обов'язок для
осіб, які не є членами об'єднання,
оплачувати рахунки, пов'язані із
наданням житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 9 ст. 22 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", власники
несуть відповідальність за
своєчасність здійснення платежів на
рахунок управителя незалежно від
використання приміщень особисто чи
надання належних їм приміщень в оренду,
якщо інше не передбачено договором.

А тому, відповідно до даної норми
Закону, тягар по сплаті рахунків на
утримання будинку та прибудинкової
території несуть власники приміщення,
незалежно від того користуються вони
цим приміщенням, чи ні.

Як вбачається із розрахунку
заборгованості (а.с. 115-116) поданого
представником позивача,
заборгованість за період з лютого 2011
року по грудень 2013 року включно
становить 1287 грн.73коп.

Однак, під час судового розгляду,
відповідач ОСОБА_2 надала суду
квитанції, згідно яких нею було
оплачено 334 гривні боргу. А тому,
заборгованість відповідачів становить
953 грн. 73 коп. Саме така сума підлягає
стягненню із відповідачів на користь
позивача.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСББ "Галина"
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСББ
"Галина" 317 грн. 91 коп. заборгованості по
оплаті послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСББ
"Галина" 317 грн. 91 коп. заборгованості по
оплаті послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСББ
"Галина" 317 грн. 91 коп. заборгованості по
оплаті послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСББ
"Галина" 76 грн. 50 коп. судового збору, що
був останнім сплачений при зверненні
до суду із позовною заявою.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСББ
"Галина" 76 грн. 50 коп. судового збору, що
був останнім сплачений при зверненні
до суду із позовною заявою.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСББ
"Галина" 76 грн. 50 коп. судового збору, що
був останнім сплачений при зверненні
до суду із позовною заявою.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Львівської області
через Бродівський районний суд
Львівської області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення, а особами,
які не були присутні в судовому
засіданні в 10-денний строк з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя: Б. М. Петейчук