Провадження № 2/755/3998/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2014 р.
Дніпровський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді
Галагана В.І.,

при секретарях
Дмитрієвій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Дніпровського
районного суду міста Києва цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
„УкоінвестБуд" про визнання майнових
прав, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, звертаючись з позовом до суду,
просить визнати за ним майнові права на
нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 605,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 132
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045, а
також визнати за позивачем майнові
права на нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 603,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 133
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045,
мотивуючи свої вимоги тим, що 18 травня
2004 року між відповідачем ТОВ
„УкоінвестБуд" та ТОВ
„Універсал-бізнес" укладено Договір
інвестування (дольової участі в
будівництві) № 132. Відповідно до п. 1.1.
Договору від 18.05.2004 року відповідач мав
передати ТОВ „Універсал-бізнес" в
експлуатацію у IV кварталі 2005 року
спірне нежитлове приміщення
відповідно до специфікацій, що
зазначені в п. 1.3. даного Договору, а ТОВ
„Універсал-бізнес" зобов'язалося
сплатити 100% грошової суми, відповідно
до цін на будівництво, що вказані в п. 2.5.
цього Договору, що становить 440 040,00 грн.
Відповідно до Довідки про інвестування
в 100% загальної площі об'єкта
інвестування по Договору дольової
участі в будівництві № 132 від 18.05.2004
року, ТОВ „Універсал-бізнес" виконав
свої зобов'язання за Договором № 132 від
18.05.2004 року в повному обсязі. 18.05.2012 року
було укладено Додаткову угоду № 2 до
Договору № 132 від 18.05.2004 року,
відповідно до умов якої сторони
змінили термін введення об'єкта
інвестування в експлуатацію з IV
кварталу 2005 року на IV квартал 2012 року, а
також змінено порядок переуступки
права вимоги третім особам. 28.02.2012 року
між ТОВ „Універсал-бізнес" та
позивачем ОСОБА_1 укладено Договір про
відступлення права вимоги № 1/132,
відповідно до умов якого ТОВ
„Універсал-бізнес" відступило право
вимоги за Договором № 132 від 18.05.2004 року.
12.07.2012 року між позивачем, відповідачем
та ТОВ „Універсал-бізнес" укладено
Угоду про переведення прав та
обов'язків за Договором № 132 від 18.05.2004
року, відповідно до якої позивач
перейняв всі права та обов'язки ТОВ
„Універсал бізнес" за Договором № 132
від 18.05.2004 року, таким чином позивач
набув права та обов'язки інвестора за
Договором № 132 від 18.05.2004 року. На час
звернення з даним позовом до суду
позивачем виконано всі зобов'язання за
Договором № 132 від 18.05.2004 року, однак
відповідачем не передано спірне
нежитлове приміщення в експлуатацію
позивачу у строк, зазначений
Додатковою угодою № 2 до Договору № 132
від 18.05.2004 року, а саме у IV кварталі 2012
року. 16.05.2014 року у відділі по роботі з
інвесторами ТОВ „Укоінвестбуд" було
надано інформаційну довідку,
відповідно до якої спірному об'єкту
інвестування присвоєно будівельний
номер № 605 згідно із Договором № 132 від
18.05.2004 року.

Крім того, 18 травня 2004 року між
відповідачем ТОВ „УкоінвестБуд" та ТОВ
„Універсал-бізнес" укладено Договір
інвестування (дольової участі в
будівництві) № 133. Відповідно до п. 1.1.
Договору від 18.05.2004 року відповідач мав
передати ТОВ „Універсал-бізнес" в
експлуатацію у IV кварталі 2005 року
спірне нежитлове приміщення
відповідно до специфікацій, що
зазначені в п. 1.3. даного Договору, а ТОВ
„Універсал-бізнес" зобов'язалося
сплатити 100% грошової суми, відповідно
до цін на будівництво, що вказані в п. 2.5.
цього Договору, що становить 440 040,00 грн.
Відповідно до Довідки про інвестування
в 100% загальної площі об'єкта
інвестування по Договору дольової
участі в будівництві № 133 від 18.05.2004
року, ТОВ „Універсал-бізнес" виконав
свої зобов'язання за Договором № 133 від
18.05.2004 року в повному обсязі. 18.05.2012 року
було укладено Додаткову угоду № 2 до
Договору № 133 від 18.05.2004 року,
відповідно до умов якої сторони
змінили термін введення об'єкта
інвестування в експлуатацію з IV
кварталу 2005 року на IV квартал 2012 року, а
також змінено порядок переуступки
права вимоги третім особам. 28.02.2012 року
між ТОВ „Універсал-бізнес" та
позивачем ОСОБА_1 укладено Договір про
відступлення права вимоги № 1/133,
відповідно до умов якого ТОВ
„Універсал-бізнес" відступило право
вимоги за Договором № 133 від 18.05.2004 року.
12.07.2012 року між позивачем, відповідачем
та ТОВ „Універсал-бізнес" укладено
Угоду про переведення прав та
обов'язків за Договором № 133 від 18.05.2004
року, відповідно до якої позивач
перейняв всі права та обов'язки ТОВ
„Універсал бізнес" за Договором № 133
від 18.05.2004 року, таким чином позивач
набув права та обов'язки інвестора за
Договором № 133 від 18.05.2004 року. На час
звернення з даним позовом до суду
позивачем виконано всі зобов'язання за
Договором № 133 від 18.05.2004 року, однак
відповідачем не передано спірне
нежитлове приміщення в експлуатацію
позивачу у строк, зазначений
Додатковою угодою № 2 до Договору № 133
від 18.05.2004 року, а саме у IV кварталі 2012
року. 16.05.2014 року у відділі по роботі з
інвесторами ТОВ „Укоінвестбуд" було
надано інформаційну довідку,
відповідно до якої спірному об'єкту
інвестування присвоєно будівельний
номер № 603 згідно із Договором № 133 від
18.05.2004 року.

Разом з тим, відповідачем не виконано
взяті на себе зобов'язання за
Договорами інвестування (дольової
участі у будівництві) № 132 та № 133 від
18.05.2004 року, не введено об'єкти
інвестування в експлуатацію, що
призвело до грубого порушення прав
позивача, як добросовісного інвестора,
яким належним чином виконано
зобов'язання щодо сплати інвестиційних
внесків, однак не набуто будь-яких
майнових прав на спірні об'єкти
нерухомості, що є підставою звернення
позивача з даним позовом до суду.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, про день час та
місце судового розгляду справи
повідомлений належним чином, однак
надав до суду заяву, відповідно до якої
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, просить провести розгляд
справи за його відсутності.

Представник відповідача ТОВ
„УкоінвестБуд" в судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
судового розгляду справи повідомлявся
належним чином, про причини неявки суд
не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
наявні у справі докази, суд приходить
до наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції
України, право власності є непорушним,
ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Згідно положення частини 1, 3 статті 626
Цивільного кодексу України, договором
є домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Договір є двостороннім,
якщо правами та обов'язками наділені
обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із
загальних засад цивільного
законодавства декларується в ст. 3
Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. (ст. 627 Цивільного
кодексу України)

Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу
України, сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їхнього
змісту або із суті відносин між
сторонами.

Перш за все, необхідно зазначити, що
свобода договору означає право
громадян або юридичних осіб, та інших
суб'єктів цивільного права вступати чи
утримуватися від вступу у будь-які
договірні відносини. Свобода договору
проявляється також у можливості
наданій сторонам визначати умови
такого договору. Однак під час
укладання договору, визначаючи його
умови, сторони повинні дотримуватись
нормативно-правових актів.

Свобода договору передбачає
можливість укладати не лише ті
договори, які передбачені нормами
чинного цивільного законодавства, а й
ті, які законом не передбачені, але в
такому разі такий договір не повинен
суперечити законодавству. Також
принцип свободи договору полягає в
можливості особи вільно обирати
контрагента.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 Цивільного
кодексу України, договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є ті умови,
без погодження яких договір взагалі не
вважається укладеним. Істотні умови
договору визначаються в законі, разом з
тим ними можуть ста ти будь-які умови,
на погодженні яких наполягає та чи інша
сторона. Істотні умови договору
відображають природу договору,
відсутність будь-якої з них не дає
змоги сторонам виконати їх обов?язки,
які покладаються на них за договором.

Відповідно до положення статей 2, 4
Закону України „Про інвестиційну
діяльність", інвестиційною діяльністю
є сукупність практичних дій громадян,
юридичних осіб і держави щодо
реалізації інвестицій. Об'єктами
інвестиційної діяльності можуть бути
будь-яке майно, в тому числі основні
фонди і оборотні кошти в усіх галузях
економіки, цінні папери (крім
векселів), цільові грошові вклади,
науково-технічна продукція,
інтелектуальні цінності, інші об'єкти
власності, а також майнові права.

Інвестори - суб'єкти інвестиційної
діяльності, які приймають рішення про
вкладення власних, позичкових і
залучених майнових та інтелектуальних
цінностей в об'єкти інвестування.
Інвестори можуть виступати в ролі
вкладників, кредиторів, покупців, а
також виконувати функції будь-якого
учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2
ст. 5 Закону України „Про інвестиційну
діяльність")

Судом встановлено, що 18.05.2004 року між
ТОВ „УкоінвстБуд" та ТОВ
„Універсал-бізнес" укладено Договір
інвестування (дольової участі у
будівництві) № 132, відповідно до п. 1.1.
якого інвестор ТОВ „Універсал-бізнес"
надає підприємству - ТОВ
„УкоінвестБуд" грошові кошти у порядку
своєї дольової участі у будівництві
частини нежитлового (офісного)
приміщення, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, у встановленому даним
Договором розмірі та порядку, а ТОВ
„УкоінвестБуд" використовує грошові
кошти для будівництва зазначеного
об'єкта інвестування та передає
інвестору за завершенням будівництва -
приміщення, зазначене в пункті 1.3
даного Договору, а саме: об'єкт
інвестування нежитлове (офісне)
приміщення загальною площею 200,00
квадратних метрів, розташоване на
шостому поверсі (відлік поверхів
проводиться від рівня нижнього поверху
паркінгу) у будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
згідно осей зазначених у Додатку № 1;
строк здачі будівлі в експлуатацію -
четвертий квартал 2005 року.

Відповідно до п. 2.5. Договору, вартість
об'єкта інвестування площею 200,00
квадратних метрів, розташованого на
шостому поверсі (відлік поверхів
проводиться від рівня нижнього поверху
паркінгу) у будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
згідно осей зазначених у Додатку № 1, на
день укладення Договору складає 440 040,00
грн.

Згідно п. 2.7 Договору, на протязі 5 (п'яти)
банківських днів з дня підписання
даного Договору, інвестор зобов'язався
проінвестувати 100% вартості загальної
площі об'єкта інвестування.

ТОВ „УкоінвестБуд" зобов'язалося
здійснити своїми чи привернутими
силами та грошовими коштами
будівництво будівлі та за закінченням
будівництва, передати об'єкт
інвестування, оговорений в п. 1.3
Договору, згідно Акту приймання
передачі об'єкта інвестору; після
виконання інвестором п. 2.7 та введення
об'єкта в експлуатацію, відповідно до
строку, оговореного в п. 1.3 даного
Договору, надати інвестору необхідні
документи для подальшого оформлення
свідоцтва про право власності на об'єкт
інвестування на його ім'я (п.п. 4.1.1, 4.2.2.
Договору). (а.с. 11-15)

За даними Довідки від 24.05.2004 року про
інвестування в 100% загальної площі
об'єкта інвестування по Інвестиційному
договору № 132 від 18 травня 2004 року,
інвестор ТОВ „Універсал-бізнес" згідно
Інвестиційного договору № 132 від 18
травня 2004 року проінвестував 100 (сто)
відсотків загальної площі об'єкта
інвестування, що становить 440 040,00 грн., а
ТОВ „УкоінвестБуд" прийняло суму
інвестицій, обумовлену у
вищезазначеному Договорі та, після
введення об'єкта будівництва та
інвестування в експлуатацію,
гарантувало інвестору передачу
проінвестованої площі, а саме:
нежитлове (офісне) приміщення площею
200,00 кв.м. на шостому (офісному) поверсі
по АДРЕСА_1. (а.с. 16)

10.08.2006 року між Київською міською радою
та ТОВ „УкоінвестБуд" укладено Договір
оренди земельної ділянки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрований за реєстровим номером
№ 381, та зареєстрований Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (КМДА), про що зроблено запис від
18.08.2006 року за № 06-6-00303.

Згідно п.п. 1.1., 2.1., 2.3, 3.1. Договору оренди
земельної ділянки від 10.08.2006 року,
орендодавець на підставі рішення
Київської міської ради від 24.11.2005 року
за № 479/2940, за Актом приймання-передачі
передає, а орендар приймає в оренду
(строкове платне користування)
Земельну ділянку з наступними
характеристиками: місце розташування -
ділянка, обмежена Харківським шосе,
вулицею Лохвицькою та
гаражно-будівельним кооперативом
„Скіф" у Дніпровському районі м. Києва;
розмір - 19 222,00 кв.м.; цільове призначення
- для будівництва житлово-офісного
комплексу з вбудовано-прибудованими і
торговими приміщеннями та паркінгом;
кадастровий номер - :66:248:0045.
Земельна ділянка, яка передана в
оренду, не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному
використанню. Договір укладено на 5
(п'ять) років. (а.с. 47-48)

18.05.2012 року між ТОВ „УкоінвестБуд" та
ТОВ „Універсал-бізнес" укладено
Додаткову угоду № 2 до Договору № 132 від
18 травня 2004 року інвестування (дольової
участі в будівництві), за умовами якого
сторони дійшли обопільної згоди
змінити п. 1.3. Договору від 18.05.2004 року,
що стосується місця розташування
об'єкта інвестування та викладено його
у наступній редакції: об'єктом
інвестування, що підлягає до передачі
інвестору в порядку та на умовах цього
Договору є нежитлове (офісне)
приміщення загальною площею 200,00 метрів
квадратних, розташоване на 6 (шостому)
поверсі (відм. +19.750), згідно з осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15.04.2005 року
до Договору інвестування (дольової
участі в будівництві) № 132 від 18.05.2004
року (а.с. 23), розташоване по АДРЕСА_1;
термін закінчення будівництва - ІІІ
квартал 2012 року; термін введення в
експлуатацію - ІV квартал 2012 року.

Згідно п. 2 Додаткової угоди № 2, сторони
дійшли обопільної згоди змінити п. 3.1.
Договору інвестування від 18.05.2004 року,
відповідно до якого інвестор має право
обрати та закріпити за собою
визначений об'єкт інвестування та має
право переуступати свої обов'язки по
цьому Договору на користь іншої особи
тільки до дати фактичного введення
об'єкта нерухомості в експлуатацію.
(а.с. 17)

28.02.2012 року між ТОВ „Універсал-бізнес"
та ОСОБА_1 укладено Договір про
відступлення права вимоги № 1/132,
предметом якого є передача первісним
кредитором ТОВ „Універсал-бізнес"
новому кредитору ОСОБА_1 права вимоги,
що належить первісному кредитору, та
ОСОБА_1 стає кредитором за Договором
інвестування (дольової участі у
будівництві № 132 від 18.05.2004 року із
додатками, укладеним між первісним
кредитором та ТОВ „УкоінвестБуд". За
цим Договором новий кредитор одержує
право (замість Первісного кредитора)
вимагати від боржника належного
виконання всіх зобов'язань за основним
договором.

Згідно п. 5.3. Договору, відступлення
вимоги згідно з цим Договором не тягне
за собою ніяких змін умов основного
договору. (а.с. 18-19)

12.07.2012 року між ТОВ „УкоінвестБуд", ТОВ
„Універсал-бізнес" та ОСОБА_1 укладено
Угоду про переведення прав та
обов'язків за Договором від 18.05.2004 року
№ 132 дольової участі у фінансуванні
будівництва, згідно п.п. 1.1., 1.2. якого ТОВ
„УкоінвестБуд" погоджується, ТОВ
„Універсал-бізнес" передає, а ОСОБА_1
приймає на себе права і обов'язки на
частку у розмірі 100% (сто відсотків), що
належить ТОВ „Універсал-бізнес", і стає
стороною за Основним договором,
укладеним між ТОВ „Універсал-бізнес"
та ТОВ „УкоінвестБуд". За цією угодою з
моменту її підписання сторонами ОСОБА_1
набуває прав і обов'язків ТОВ
„Універсал-бізнес", визначених умовами
Основного договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору, з дня
підписання цієї Угоди кошти, внесені
ТОВ „Універсал-бізнес" в сумі 440 040,00
грн., в тому числі ПДВ 20% - 73 340,00 грн.
вважаються зарахованими на рахунок
ОСОБА_1, як сплата по Основному
договору. (а.с.21-22)

За даними Довідки від 30.07.2012 року № 36,
виданої, ТОВ „УкоінвестБуд", про
фінансування 100% загальної площі
об'єкта інвестування по Договору від
18.05.2004 року № 132 дольової участі у
фінансуванні будівництва, Додаткова
угода б/н від 15.04.2005 року, Додаткова
угода № 2 від 18.05.2012 року, угода про
переведення прав та обов'язків б/н від
12.07.2012 року, - ОСОБА_1, відповідно до умов
Договору від 18.05.2004 року, сплатив ТОВ
„УкоінвестБуд" грошові кошти (в
порядку своєї пайової участі в
будівництві будівлі) у розмірі 440 040,00
грн., в тому числі ПДВ 20% - 73 340,00 грн., що
складає 100 (сто) відсотків вартості
загальної площі об'єкта інвестування
за адресою: АДРЕСА_1, а ТОВ
„УкоінвестБуд" прийняло їх та після
завершення будівництва гарантує
передачу профінансованої площі, а саме:
проектної площі 200,00 кв.м. (будівельна
позначка +19.750), будівельний номер № 605.
(а.с. 20, 23, 38, 39)

Крім того, 18.05.2004 року між ТОВ
„УкоінвстБуд" та ТОВ
„Універсал-бізнес" укладено Договір
інвестування (дольової участі у
будівництві) № 133, відповідно до п. 1.1.
якого інвестор ТОВ „Універсал-бізнес"
надає підприємству - ТОВ
„УкоінвестБуд" грошові кошти у порядку
своєї дольової участі у будівництві
частини нежитлового (офісного)
приміщення, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, у встановленому даним
Договором розмірі та порядку, а ТОВ
„УкоінвестБуд" використовує грошові
кошти для будівництва зазначеного
об'єкта інвестування та передає
інвестору за завершенням будівництва -
приміщення, зазначене в пункті 1.3
даного Договору, а саме: об'єкт
інвестування нежитлове (офісне)
приміщення загальною площею 200,00
квадратних метрів, розташоване на
шостому поверсі (відлік поверхів
проводиться від рівня нижнього поверху
паркінгу) у будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
згідно осей зазначених у Додатку № 1;
строк здачі будівлі в експлуатацію -
четвертий квартал 2005 року.

Відповідно до п. 2.5. Договору, вартість
об'єкта інвестування площею 200,00
квадратних метрів, розташованого на
шостому поверсі (відлік поверхів
проводиться від рівня нижнього поверху
паркінгу) у будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
згідно осей зазначених у Додатку № 1, на
день укладення Договору складає 440 040,00
грн.

Згідно п. 2.7 Договору, на протязі 5 (п'яти)
банківських днів з дня підписання
даного Договору, інвестор зобов'язався
проінвестувати 100% вартості загальної
площі об'єкта інвестування.

ТОВ „УкоінвестБуд" зобов'язалося
здійснити своїми чи привернутими
силами та грошовими коштами
будівництво будівлі та за закінченням
будівництва, передати об'єкт
інвестування, оговорений в п. 1.3
Договору, згідно Акту приймання
передачі об'єкта інвестору; після
виконання інвестором п. 2.7 та введення
об'єкта в експлуатацію, відповідно до
строку, оговореного в п. 1.3 даного
Договору, надати інвестору необхідні
документи для подальшого оформлення
свідоцтва про право власності на об'єкт
інвестування на його ім'я (п.п. 4.1.1, 4.2.2.
Договору). (а.с. 24-28)

За даними Довідки від 24.05.2004 року про
фінансування в 100% загальної площі
об'єкта інвестування по Інвестиційному
договору № 133 від 18 травня 2004 року,
інвестор ТОВ „Універсал-бізнес" згідно
Інвестиційного договору № 133 від 18
травня 2004 року проінвестував 100 (сто)
відсотків загальної площі об'єкта
інвестування, що становить 440 040,00 грн., а
ТОВ „УкоінвестБуд" прийняло суму
інвестицій, обумовлену у
вищезазначеному Договорі та, після
введення об'єкта будівництва та
інвестування в експлуатацію,
гарантувало інвестору передачу
проінвестованої площі, а саме:
нежитлове (офісне) приміщення площею
200,00 кв.м. на шостому (офісному) поверсі
по АДРЕСА_1. (а.с. 29)

18.05.2012 року між ТОВ „УкоінвестБуд" та
ТОВ „Універсал-бізнес" укладено
Додаткову угоду № 2 до Договору № 133 від
18 травня 2004 року інвестування (дольової
участі в будівництві), за умовами якого
сторони дійшли обопільної згоди
змінити п. 1.3. Договору від 18.05.2004 року,
що стосується місця розташування
об'єкта інвестування та викладено його
у наступній редакції: об'єктом
інвестування, що підлягає до передачі
інвестору в порядку та на умовах цього
Договору є нежитлове (офісне)
приміщення загальною площею 200,00 метрів
квадратних, розташоване на 6 (шостому)
поверсі (відм. +19.750), згідно з осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15.04.2005 року
до Договору інвестування (дольової
участі в будівництві) № 132 від 18.05.2004
року (а.с. 23), розташоване по АДРЕСА_1;
термін закінчення будівництва - ІІІ
квартал 2012 року; термін введення в
експлуатацію - ІV квартал 2012 року.

Згідно п. 2 Додаткової угоди № 2, сторони
дійшли обопільної згоди змінити п. 3.1.
Договору інвестування від 18.05.2004 року,
відповідно до якого інвестор має право
обрати та закріпити за собою
визначений об'єкт інвестування та має
право переуступати свої обов'язки по
цьому Договору на користь іншої особи
тільки до дати фактичного введення
об'єкта нерухомості в експлуатацію.
(а.с. 30)

28.02.2012 року між ТОВ „Універсал-бізнес"
та ОСОБА_1 укладено Договір про
відступлення права вимоги № 1/133,
предметом якого є передача первісним
кредитором ТОВ „Універсал-бізнес"
новому кредитору ОСОБА_1 права вимоги,
що належить первісному кредитору, та
ОСОБА_1 стає кредитором за Договором
інвестування (дольової участі у
будівництві № 133 від 18.05.2004 року із
додатками, укладеним між первісним
кредитором та ТОВ „УкоінвестБуд". За
цим Договором новий кредитор одержує
право (замість Первісного кредитора)
вимагати від боржника належного
виконання всіх зобов'язань за основним
договором.

Згідно п. 5.3. Договору, відступлення
вимоги згідно з цим Договором не тягне
за собою ніяких змін умов основного
договору. (а.с. 31-32)

12.07.2012 року між ТОВ „УкоінвестБуд", ТОВ
„Універсал-бізнес" та ОСОБА_1 укладено
Угоду про переведення прав та
обов'язків за Договором від 18.05.2004 року
№ 133 дольової участі у фінансуванні
будівництва, згідно п.п. 1.1., 1.2. якого ТОВ
„УкоінвестБуд" погоджується, ТОВ
„Універсал-бізнес" передає, а ОСОБА_1
приймає на себе права і обов'язки на
частку у розмірі 100% (сто відсотків), що
належить ТОВ „Універсал-бізнес", і стає
стороною за Основним договором,
укладеним між ТОВ „Універсал-бізнес"
та ТОВ „УкоінвестБуд". За цією угодою з
моменту її підписання сторонами ОСОБА_1
набуває прав і обов'язків ТОВ
„Універсал-бізнес", визначених умовами
Основного договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору, з дня
підписання цієї Угоди кошти, внесені
ТОВ „Універсал-бізнес" в сумі 440 040,00
грн., в тому числі ПДВ 20% - 73 340,00 грн.
вважаються зарахованими на рахунок
ОСОБА_1, як сплата по Основному
договору. (а.с.34-35)

За даними Довідки від 30.07.2012 року № 36,
виданої, ТОВ „УкоінвестБуд", про
фінансування 100% загальної площі
об'єкта інвестування по Договору № 133
пайової участі у фінансуванні
будівництва від 18.05.2004 року, Додаткова
угода б/н від 15.04.2005 року, Додаткова
угода № 2 від 18.05.2012 року, угода про
переведення прав та обов'язків б/н від
12.07.2012 року, - ОСОБА_1, відповідно до умов
Договору від 18.05.2004 року, сплатив ТОВ
„УкоінвестБуд" грошові кошти (в
порядку своєї пайової участі в
будівництві будівлі) у розмірі 440 040,00
грн., в тому числі ПДВ 20% - 73 340,00 грн., що
складає 100 (сто) відсотків вартості
загальної площі об'єкта інвестування
за адресою: АДРЕСА_1, а ТОВ
„УкоінвестБуд" прийняло їх та після
завершення будівництва гарантує
передачу профінансованої площі, а саме:
проектної площі 200,00 кв.м. (будівельна
позначка +19.750), будівельний номер № 603.
(а.с. 33, 36, 38, 39)

На запит Дніпровської районної у м.
Києві державної адміністрації від
09.08.2012 року, Листом від 05.10.2012 року № 31857
(И-2012) Київським міським бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна,
повідомлено, що станом на 04.10.2012 року за
даними Бюро нерухоме майно за адресою:
АДРЕСА_1 на праві власності не
зареєстровано, та Бюро не заперечує
проти присвоєння офісно-торговому
комплексу з вбудовано-прибудованими
приміщеннями офісів, торгівлі,
вбудованими приміщеннями
спортивно-оздоровчого призначення по
вулиці АДРЕСА_1 поштової адреси:
АДРЕСА_1, за умови закріплення
земельної ділянки за такою ж адресою.
(а.с. 40)

Згідно Листа від 29.10.2013 року № 7/26-12/2910/10
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
місті Києві повідомлено, що Інспекцією
замовнику будівництва ТОВ
„УкоінвестБуд" на підставі поданої
заяви та акта готовності об'єкта до
експлуатації видані сертифікати № КВ
3 від 20.03.2012 року, № КВ 0 від
17.08.2012 року, № КВ 5 від 21.12.2012 року.
Наказом Інспекції № 13 „д" від 15.04.2013
року зазначені сертифікати скасовані.
Таким чином, зазначений об'єкт не є
прийнятим в експлуатацію. (а.с. 37)

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу, при цьому, способом
захисту цивільних прав та інтересів
може бути, зокрема, визнання права.

Згідно із ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Тобто основний акт цивільного
законодавства України фактично
визначив три моменти виникнення права
власності на об'єкт новоствореного
нерухомого майна: один безумовний -
момент завершення будівництва, та два
випадки, які діють у разі якщо вони
прямо передбачені законодавством -
момент прийняття майна до експлуатації
та момент його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про
основи містобудування" новозбудовані
об'єкти підлягають прийняттю в
експлуатацію в порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України.
Експлуатація не прийнятих у
встановленому законодавством порядку
об'єктів забороняється. Згідно із ст. 182
Цивільного кодексу України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Отже, чинним на сьогодні
законодавством для нерухомого майна
передбачена як процедура його
державної реєстрації, так і процедура
прийняття майна в експлуатацію. За ст. 19
Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" підставою для
реєстрації права власності на майно є
акт прийому нерухомого майна до
експлуатації.

За змістом положень статей 331
Цивільного кодексу України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно зі ст. 179 Цивільного кодексу
України річчю є предмет матеріального
світу, щодо якого можуть виникати
цивільні права та обов'язки

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Цивільного
кодексу України цивільні права можуть
виникати з рішення суду лише у
випадках, встановлених актами
цивільного законодавства. Цивільний
кодекс передбачає можливість
виникнення права власності на підставі
рішення суду у випадках, прямо
передбачених статтями 335, 376, 392 цього
Кодексу.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу
України, майном як особливим об'єктом
вважаються річ, сукупність речей, а
також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та
визнаються речовими правами.

Закон України „Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні" дає визначення
поняття „майнові права", які можуть
оцінюватися, як будь-які права,
пов'язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є
складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги (ст. 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є
об'єктом будівництва (інвестування), не
є речовими правами на чуже майно,
оскільки об'єктом цих прав не є „чуже
майно", а також не є правом власності,
оскільки об'єкт будівництва
(інвестування) не існує на момент
укладення Договору інвестування, а
тому не може існувати й право власності
на нього.

Отже, майнове право, яке можна
визначити як „право очікування", є
складовою частиною майна як об'єкта
цивільних прав. Майнове право - це
обмежене речове право, за яким власник
цього права наділений певними, але не
всіма правами власника майна, та яке
засвідчує правомочність його власника
отримати право власності на нерухоме
майно чи інше речове право на
відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до положення статті 19
Закону України „Про інвестиційну
діяльність", захист інвестицій - це
комплекс організаційних, технічних та
правових заходів, спрямованих на
створення умов, які сприяють
збереженню інвестицій, досягненню цілі
внесення інвестицій, ефективній
діяльності об'єктів інвестування та
реінвестування, захисту законних прав
та інтересів інвесторів, у тому числі
права на отримання прибутку (доходу)
від інвестицій. З метою забезпечення
сприятливого та стабільного
інвестиційного режиму держава
встановлює державні гарантії захисту
інвестицій.

Як убачається з матеріалів справи,
предметом спору є визнання за
позивачем ОСОБА_1 майнових прав на
нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 605,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 132
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045, а
також визнати за позивачем майнові
права на нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 603,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 133
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045, - з
підстав виконання позивачем умов
Договору інвестування (дольової участі
у будівництві) № 132 від 18 травня 2004 року,
Договору інвестування (дольової участі
у будівництві) № 133 від 18 травня 2004 року
та сплати відповідачу стовідсоткової
вартості загальної площі об'єктів
фінансування, передача яких позивачу
гарантована відповідачем після
завершення будівництва спірного
об'єкта нерухомості.

Як визначено в статті 57 Цивільного
процесуального кодексу України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є будь-які
документи, акти, довідки, листування
службового або особистого характеру
або витяги з них, що містять відомості
про обставини, які мають значення для
справи. (ч. 1 ст. 64 Цивільного
процесуального кодексу України)

Відповідно до вимог ст. 60 Цивільного
процесуального кодексу України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 11
Цивільного процесуального кодексу
України, суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених
позовних вимог і на підставі доказів
сторін та інших осіб, які беруть участь
у справі.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи
докази в їх сукупності, керуючись
положеннями діючого законодавства
України, ураховуючи відсутність в
матеріалах справи доказів здачі
відповідачем спірних об'єктів
нерухомості в експлуатацію, суд дійшов
висновку про наявність підстав
визнання за позивачем майнових прав на
об'єкти інвестування, а саме: на
нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 605,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 132
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045, а
також на нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 603,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 133
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045, -
оскільки за Договором про відступлення
права вимоги № 1/132 від 28.02.2012 року та
Угодою про переведення прав та
обов'язків за Договором від 18.05.2004 року
№ 132 дольової у часті у фінансуванні
будівництва від 12.07.2012 року, а також за
Договором про відступлення права
вимоги № 1/133 від 28.02.2012 року та Угодою
про переведення прав та обов'язків за
Договором від 18.05.2004 року № 133 дольової
у часті у фінансуванні будівництва від
12.07.2012 року, позивач набув всіх прав та
обов'язків інвестора за умовами
Договорів інвестування (дольової
участі у будівництві) № 132 та № 133 від
18.05.2004 року, сплативши відповідачу ТОВ
„УкоінвестБуд" стовідсоткову вартість
загальної площі спірних об'єктів
інвестування, розташованих за
вищевказаною адресою, чим придбав
право набути у власність об'єкти
інвестування після здачі будівлі в
експлуатацію, що, відповідно, засвідчує
правомочність позивача, як власника
таких майнових прав, отримати право
власності на проінвестовані об'єкти
нерухомості в майбутньому.

Відповідно до частини третьої ст. 212
Цивільного процесуального кодексу
України, суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності.

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю „УкоінвестБуд" про
визнання майнових прав є
обґрунтованими та такими, що
підлягають до задоволення в повному
обсязі.

Відповідно до ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України, суд
присуджує до стягнення з відповідача
ТОВ „УкоінвестБуд" на користь позивача
ОСОБА_1 понесені судові витрати по
сплаті судового збору в сумі 243,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.
41 Конституції України, ст.ст. 6, 11, 15, 16, 179,
182, 190, 331, 626 Цивільного кодексу України,
ст. 18 Закону України „Про основи
містобудування, ст.ст. 2-5, 19 Закону
України „Про інвестиційну діяльність",
ст.ст.1, 3, 4, 10, 11, 15, 57, 60, 64, 88, 208, 209, 212-215, 223,
294 Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю „УкоінвестБуд" про
визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
об'єкт інвестування, а саме: на
нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 605,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 132
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
об'єкт інвестування, а саме: на
нежитлове (офісне) приміщення
загальною площею 200,00 метрів
квадратних, будівельний номер № 603,
розташоване на 6 (шостому) поверсі
(відмітка +19.750), згідно із осями,
вказаними в Додатку № 1/1 від 15 квітня 2005
року до Договору інвестування
(дольової участі в будівництві) № 133
від 18 травня 2004 року, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка
кадастровий номер - :66:248:0045.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „УкоінвестБуд" на
користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі
243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я :