Справа №461/2981/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2014 року

м.Львів

Галицький районний суд м. Львова

в складі

головуючого судді
Юрківа О.Р. ,

при секретарі
Чорненькій К.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Публічного
акціонерного товариства
«БРОКБІЗНЕСБАНК», Публічного
акціонерного товариства «ОКСІ БАНК»,
за участю третьої особи - Публічного
акціонерного товариства «Фірма
ГАЛБУД» про заміну управителя фонду
фінансування будівництва, суд -

ВСТАНОВИВ:

позивачі звернулись до суду з позовом
до ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», ПуАТ «ОКСІ
БАНК», за участю третьої особи - ПуАТ
«Фірма ГАЛБУД» про заміну управителя
фонду фінансування будівництва.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 28
лютого 2014 р. правлінням НБУ прийнято
постанову № 107 "Про віднесення ПАТ
«Брокбізнесбанк» до категорії
неплатоспроможних». Просять суд
змінити у правителя Фонду фінансування
будівництва виду А багатоквартирного
житловою будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові -
ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (.
пр.Перемоги.41, м.Київ) в особі
Львівського регіонального відділення
АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (.
вул.Д.Вітовського,35а. м.Львів) на ПуАТ
«ОКСІ БАНК» (. вул.Газова, 17,
м.Львів) та передати Фонд фінансування
будівництва виду А житлових будинків з
вбудованими громадськими приміщеннями
на АДРЕСА_1 у м.Львові в управління І
ПуАТ «ОКСІ БАНК»; зобов'язати ПуАТ
«Брокбізнесбанк» (.
пр.Перемоги.41. м.Київ) (Львівського
регіонального відділення Акціонерного
товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» (, вул.Д.Вітовськоїо.35а. мЛьвів)
перерахувати залишок коштів з рахунку
оперативною резерву Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м.Львові в сумі 1347910.58 гри.
на користь ПуАТ «ОКСІ БАНК» (8, 79058, вул.Газова,17, м.Львів) для
зарахування коштів на рахунок Фонду
фінансування будівництва виду А
багатовартирного житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м.Львові; зобов'язати ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» (ЄДРІЮУ 19357489.
пр.Перемоги,41, м.Київ) (Львівського
регіонального відділення АТ
товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» (, вул. Д.Вітовського,35а, м. Львів)
перерахувати затишок коштів з рахунку
Фонду фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м. Львові в сумі 251901,06 грн.
на користь ПуАТ «ОКСІ БАНК» (, 17058, вул.Газова,17, м. Львів) для
зарахування цих коштів на рахунок
Фонду фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м.Львові.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2, представник позивача ОСОБА_3
заявлені позовні вимоги підтримали з
підстав, наведених в позовній заяві,
просять позов задовольнити повністю.

Представники відповідачів та третьої
особи проти позову не заперечили.
Представник ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
пояснив, що банк має можливості
виконувати і забезпечувати
зобов'язання. Представник ПуАТ «ОКСІ
БАНК» проти позову не заперечив,
просить його задовольнити та зазначив,
що функції управителя фонду
фінансування будівництва має
можливість виконувати.

Представник третьої особи ПуАТ «Фірма
ГАЛБУД» в судовому засіданні проти
задоволення позову не заперечив,
повідомив суд, що у зв'язку із
відсутністю можливості в управителя
здійснення належним чином своїх
зобов'язань, робота фірми є
заблокованою.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши інші матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають до задоволення з
наступних мотивів.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Як встановлено в судовому засіданні,
рішенням правління АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» (протокол №8) від
11.04.2012 року затверджено Правила Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 міста Львова. Відповідно до
п. 1.6 Правил АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (м.
Київ, пр-т. Перемоги, 41 ) є
управителем ФФБ відповідно до Закону
України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю" та здійснює довірче
управління коштами на підставі
відповідного дозволу (ліцензії)
Національного банку України.
Управитель діє в інтересах довірителів
згідно з цими правилами, договорами про
участь у ФФБ та чинним законодавством
України.

Відповідно до Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю",
Управитель ФФБ діє від імені та в
інтересах довірителів ФФБ.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є
одними із довірителів Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
нао АДРЕСА_1 м.Львова, що
підтверджується відповідними
договорами та свідоцтвами про участь у
ФФБ виду А житлового будинку на АДРЕСА_1
м.Львова, а саме:

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва № 62/09 від
08.07.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого
Львівського головного регіонального
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»»

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва №42/09 від 11.01.13
року, із змінами викладеними в
додатковому договорі №1 до договору
про участь у Фонді фінансування
будівництва №42/09 від 11.01.2013 року
укладені між ОСОБА_2 та ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого
Львівського головного регіонального
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»

- договір про участь у Фонді
фінансування будівництва № 82/09 від 26
грудня 2013 року укладений між ОСОБА_3 та
ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі
керуючого Львівського головного
регіонального відділення АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК».

Згідно з договором про участь у Фонді
фінансування будівництва довіритель
дає згоду на участь у ФФБ виду А та бере
на себе зобов'язання виконувати
правила ФФБ, передати управителю майна
- грошові кошти в довірчу власність з
метою отримання у власність об'єкта
інвестування в житловому будинку на
АДРЕСА_1, у м. Львові в межах залучених
до ФФБ коштів, а управитель в свою чергу
приймає на себе зобов'язання
здійснювати управління грошовими
коштами та фінансувати спорудження
об'єкта будівництва в межах залучених
до ФФБ коштів відповідно до вимог
Правил ФФБ.

Всього Фонд фінансування будівництва
виду А багатоквартирного житлового
будинку на АДРЕСА_1 міста Львова,
налічує 94 довірителів (учасників), між
усіма ними зокрема та відповідачем
ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі
керуючого Львівського головного
регіонального відділення АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» укладені аналогічні
договори про участь у Фонді
фінансування будівництв.

Будівництво будинку на АДРЕСА_1,
м.Львова здійснює ПуАТ «Фірма ГАЛБУД»
згідно з Генеральним договором на
забудову №9 від 09.07.2011 року, укладеного
між ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі
директора Львівського філії АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК».

28.02.2014 року Правлінням НБУ прийнято
постанову № 107 "Про віднесення ПуАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії
неплатоспроможних» та Виконавчою
дирекцією Фонду гарантування вкладів
фізичних осіб 28.02.2014 року прийнято
рішення №9 щодо запровадження
тимчасової адміністрації та
призначення уповноваженої особи ФГВФО
на здійснення тимчасової
адміністрації АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
Куреного О.В. На підставі наказу ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» №247 від 03.03.2014 р.
Курений О.В. приступив до виконання
свої повноважень.

Згідно ч. 3 ст. 4 Закону України "Про
інвестиційну діяльність" інвестування
та фінансування будівництва об'єктів
житлового будівництва з використанням
недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому
числі в управління, може здійснюватися
виключно через фонди фінансування
будівництва, фонди операцій з
нерухомістю, випуску цільових
облігацій, виконання зобов'язань, за
якими забезпечується одиницею такої
нерухомості, відповідно до
законодавства. Інші способи
фінансування будівництва таких
об'єктів визначаються виключно
законами.

Виходячи із положень ст. 2, 4 Закону
України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю" 19 червня 2003 року N978-IV
управителем є фінансова установа, яка
від свого імені діє в інтересах
установників управління майном і
здійснює управління залученими
коштами згідно із законодавством,
Правилами фонду та відповідає вимогам,
встановленим цим Законом. При цьому
управителем може бути фінансова
установа, що отримала в установленому
законодавством порядку
дозвіл/ліцензію на здійснення
визначеної цим Законом діяльності.
Відтак у зв'язку із прийняттям 28.02.2014
року Правлінням НБУ постанови № 107 "Про
віднесення ПАТ «Брокбізнесбанк» до
категорії неплатоспроможних» та 28.02.2014
року виконавчою дирекцією Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб
прийнято рішення №9 щодо запровадження
тимчасової адміністрації, таким чином,
ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» не відповідає
характеристикам та необхідним умовам
управителя ФФБ визначеним у ЗУ "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю", а
тому не може виконувати взяті на себе
зобов'язання, передбачені
вищевказаними договорами про участь у
Фонді фінансування будівництва.

Бажаючи не допустити припинення
діяльності ФФБ та з метою продовження
будівництва житлового будинку на
АДРЕСА_1 у м. Львові, довірителі Фонду
звернулися до ПуАТ «ОКСІ БАНК» з
пропозицією взяти на себе права і
обов'язки управителя, який має ліцензію
на право діяльності із залученням
коштів установників управління майном
для фінансування об'єктів будівництва
та /або здійснення операцій з
нерухомістю.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" за
рішенням суду, що набрало законної
сили, прийнятим за зверненням
довірителів ФФБ або відповідного
органу, що здійснює нагляд та
регулювання діяльності управителя, у
зв'язку з порушенням управителем
законодавства про фінансові послуги
ФФБ може передаватися в управління
іншій фінансовій установі, що
відповідає вимогам цього Закону, у
порядку, визначеному в «Порядку
передачі фонду фінансування
будівництва або фонду операцій з
нерухомістю в управління іншій
фінансовій установі за рішенням суду»,
затвердженого постановою КМ України
від 11.05.2011 р. №490. До нового управителя
переходять усі права та обов'язки щодо
довірителів цього ФФБ та відповідного
забудовника.

Судом встановлено, що ПАТ «ОКСІ БАНК»
має ліцензію від 15.11.2011 року № 247 на
право діяльності із залученням коштів
установників управління майном для
фінансування об'єктів будівництва та
/або здійснення операцій з нерухомістю.
Згідно статуту ПАТ «ОКСІ БАНК»
його статутний фонд становить 120000000,00
грн.

У відповідності до довідки №1010-192 від
18.03.2014 року та пояснень представника в
судовому засіданні ПуАТ «ОКСІ БАНК»
погоджується із пропозицією
довірителів (позивачів) взяти на себе
права і обов'язки управителя Фонду
фінансування будівництва виду А
житлових будинків у м. Львові, на
АДРЕСА_1 у м. Львові.

Оцінивши в сукупності представлені
докази, суд прийшов висновку що вимоги
позивача є підставними, визнання
позову відповідачами не
суперечить закону та не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб, в
зв'язку з чим позовні вимоги слід
задовольнити.

Керуючись ст.ст.10, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, Законом України від 19.06.2003 року
№ 52 «Про фінансово - кредитні механізми
і управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»,
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.05.2011 року №490 «Про порядок
передачі фонду фінансування
будівництва або фонду операцій з
нерухомістю в управління іншій
установі за рішенням суду», суд, -

ВИРІШИВ:

позов задовольнити повністю.

Змінити управителя Фонду фінансування
будівництва виду А багатоквартирного
житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові
- Публічного акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» (,
пр.Перемоги,41, м.Київ) в особі
Львівського регіонального відділення
Акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» (,
вул.Д.Вітовського,35а, м.Львів) на
Публічне акціонерне товариство «ОКСІ
Банк» (, вул.Газова,17,
м.Львів) та передати Фонд фінансування
будівництва виду А житлових будинків з
вбудованими громадськими приміщеннями
на АДРЕСА_1 у м.Львові в управління
Публічного акціонерного товариства
«ОКСІ Банк».

Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство «Брокбізнесбанк» (, пр.Перемоги,41, м.Київ) (Львівського
регіонального відділення Акціонерного
товариства «Брокбізнесбанк» (, вул.Д.Вітовського,35а, м.Львів)
перерахувати залишок коштів з рахунку
оперативного резерву Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м.Львові в сумі 1347910,58 грн.
на користь Публічного акціонерного
товариства «ОКСІ Банк» (8,
79058, вул.Газова,17, м.Львів,) для
зарахування коштів на рахунок Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м.Львові.

Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство «Брокбізнесбанк» (, пр.Перемоги,41, м.Київ,)
(Львівського регіонального відділення
Акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» (, вул.
Д.Вітовського,35а, м. Львів) перерахувати
залишок коштів з рахунку Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м. Львові в сумі 251901,06 грн.
на користь Публічного акціонерного
товариства «ОКСІ Банк» (,
17058, вул.Газова,17, м. Львів,) для
зарахування цих коштів на рахунок
Фонду фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку
на АДРЕСА_1 у м.Львові.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
О.Р.Юрків