Справа № 635/6644/14-ц
Провадження №
І М Е Н Е М У К
Харківський районний суд Харківської
області у складі: головуючого судді -
Полєхіна А.Ю., при секретарі - Смалюк
О.А., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в с. Покотилівка
Харківського району Харківської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Липецької сільської ради
Харківського району Харківської
області про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача та просив суд: визнати за
нею право власності на домоволодіння,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке
складається з наступних будівель:
житловий будинок літ. «А-1» житловою
площею 106,70 кв.м., загальною площею 153,40
кв.м.; будівлю гаражу літ. «И» загальною
площею - 44,10 кв.м., будівлю погребу літ.
«Еп» загальною площею 12,30 кв.м.
В обґрунтування позову зазначає, що у
серпні 2012 року вона, на підставі
договору купівлі-продажу, придбала
житловий будинок з надвірними
будівлями, що розташований на
земельній ділянці площею 0,24 га,
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на
домоволодіння було належним чином
зареєстроване в КП «Харківське районне
бюро технічної інвентаризації».
За власні кошти для особистих потреб
вона реконструювала вказаний житловий
20 вересня 2013 року Комунальним
підприємством «Харківське районне
бюро технічної інвентаризації»
проведено технічну інвентаризацію
реконструйованого нею житлового
будинку та виготовлено технічний
паспорт на цей об'єкт нерухомості,
згідно якого житловий будинок літ. «А-1»
має загальну площу 153,40 кв.м. На
території домоволодіння також
заінвентаризовано гараж літ. «И»
загальною площею 44,10 кв.м, льох літ. «Еп»
загальною площею 12,30 кв.м.
Крім того, на замовлення позивача у
тому ж році ТОВ «Харківреконструкція»
було підготовлено та видано технічний
висновок про стан основних будівельних
конструкцій та можливість подальшого
зберігання побудованих мансарди та
прибудов до житлового будинку літ. «А-1»
та господарських будівель, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до вказаного висновку всі
основні будівельні конструкції
житлового будинку з прибудовою та
мансардою, господарські будівлі
знаходяться в задовільному технічному
стані та придатні для подальшої
експлуатації за їх призначенням;
будівельні прибудови до житлового
будинку та влаштування мансарди не
вплинули негативно на несучу
спроможність основних конструкцій та
можуть бути збережені; будівельні
прибудови до житлового будинку та
влаштування мансарди відповідають
будівельним, пожежним та санітарним
Посилаючись на вказані обставини, а
також на те, що реконструйований нею
житловий будинок з моменту завершення
його будівництва є новоствореним
нерухомим майном, просила суд, на
підставі ст.ст. 321, 331, 376, 386 ЦК України
визнати за нею право власності на
домоволодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з
житлового будинку літ. «А-1», загальною
площею 153,40 кв.м., гаражу літ. «И», площею
44,10 кв.м., льоху літ. «Ел», загальною
Позивач ОСОБА_1, належним чином
повідомлена про час та місце судового
розгляду, в судове засідання не
з'явилася, надала суду заяву, в якій
позовні вимоги підтримала, просила
розглядати справу за його відсутності.
Представник відповідача - Липецької
сільської ради Харківського району
Харківської області, належним чином
повідомлений про час та місце судового
розгляду, у судове засідання також не
з'явився, причини неявки суду не
Проаналізувавши пояснення позивача в
позовній заяві до суду, дослідивши
докази, прикладені до позовної заяви в
підтвердження позову, суд приходить до
У серпні 2012 року позивачем ОСОБА_1 було
придбано за договором купівлі-продажу
житловий будинок з надвірними
будівлями, що розташований на
земельній ділянці площею 0,24 га,
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.25). Право
власності на домоволодіння було
належним чином зареєстроване в КП
«Харківське районне бюро технічної
інвентаризації» 27.08.2012 року, номер
За власні кошти для особистих потреб
позивачем було реконструйовано
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1
Вищезазначене домоволодіння було
заінвентаризоване в КП «Харківське
районне бюро технічної
інвентаризації» і виготовлено
Технічний паспорт 20.09.2013 року,
відповідно до якого житловий будинок
літ. «А-1» має загальну площу 153,40 кв.м.,
має терасу, ганок та балкон. Крім
житлового будинку на території
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1,
заінвентаризовано будівлю гаражу літ.
«И» загальною площею - 44,10 кв.м., будівлю
погребу літ. «Еп» загальною площею -12,30
кв.м., також на території є свердловина,
оглядовий каналізаційний колодязь,
сходи підпорна стінка та огорожа (а.с.
З метою визначення технічного стану
основних несучих конструкцій мансарди,
прибудови до житлового будинку та
господарських будівель, на території
приватного домоволодіння та
підтвердження можливості подальшої
безпечної експлуатації будівель
домоволодіння позивачем було
замовлено у ТОВ «Харківреконструкція»
(ліцензія: серія АВ № 490969 від 20.11.2009р.)
Технічний висновок про стан
будівельних конструкцій та можливості
збереження побудованих мансарди та
прибудов до житлового будинку літ. «А-1»
та господарських побудов, розташованих
Відповідно до розділу «Висновки»
Технічного висновку всі основні
будівельні конструкції житлового
будинку літ. «А-1» з прибудовою та
мансардою та господарські будівлі
видимих деформацій не мають,
знаходяться у задовільному технічному
стані та придатні для подальшої
експлуатації за призначенням.
Будівельні прибудови до житлового
будинку та влаштування мансарди, не
вплинуло негативно на несучу
спроможність основних конструкцій
будинку та можуть бути збережені.
Будівництво мансарди та прибудови до
житлового будинку відповідає вимогам
діючих будівельних, пожежних та
санітарних норм: ДБН В.2. - 15-2005 «Житлові
будинки. Основні положення», ДБН В.
1.1-7-2002 - «Пожежна безпека об'єктів
Стан інженерних мереж та комунікацій
відповідає нормам та дозволяє їх
експлуатувати (а.с. 5-18).
При будівництві житлового будинку з
надвірними будовами за адресою:
АДРЕСА_1, права будь-яких осіб порушено
Згідно зч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі.
Відповідно до ст. 376 ЦК України право
власності на самочинно збудоване
(реконструйоване) нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне
Реконструкція житлового будинку і
господарських будівель, побудованих на
території приватного домоволодіння
відповідає будівельно-технічним,
протипожежним і санітарним нормам і
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Він має
право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Всупереч викладеним вище нормам
Позивач не може в повній мірі здійснити
своє право власності щодо зазначених
вище нежитлових приміщень. У цьому
випадку Позивач обмежений у своєму
праві розпорядження своїм майном.
Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
Власник або інша зацікавлена особа
мають право звернутися до суду за
забезпеченням права власності,
пов'язаним з усуненням перешкод, які
заважають власнику або іншому
титульному володільцеві здійснювати в
повному обсязі та беззаперечно свої
права володіння та розпорядження
Згідно пп. 10 пункту 27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р.
№ 703 правовстановлюючими документами,
на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності на об'єкти
нерухомого майна є, в тому числі,
рішення суду, що набрало законної сили,
щодо права власності та інших речових
прав на нерухоме майно.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 є
обґрунтованими, не суперечать закону
та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197 ч.2, 209, 212-215 Цивільного
процесуального кодексу України, ст. ст.
11, 16, 316, 317, 319, 321, 386 Цивільного кодексу
України, ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень», суд, -

в и р і ш и
в:,

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1), право власності на
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яке
складається з наступних будівель:
житловий будинок літ. «А-1» житловою
площею 106,70 кв.м., загальною площею 153,40
кв.м.; будівлю гаражу літ. «И» загальною
площею - 44,10 кв.м., будівлю погребу літ.
«Еп» загальною площею 12, 30 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя:
А.Ю. Полєхін.