Справа № 715/1425/14-ц
Провадження № 2/715/536/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2014 року Глибоцький
районний суд Чернівецької області

у складі головуючого судді -
Цуренка В.А.

секретар судового засідання -
Оршевська С.М.

та за участю позивачів
ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача
Корні В.Т.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Глибока
справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до
Глибоцького професійного ліцею про
визнання договору найма житла
недійсним,-

В С Т А Н О В И
В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з
вказаним позовом. В обґрунтування
своїх позовних вимог посилаються на те,
що в 2010-му році в черговий раз отримали
в найм житлове приміщення АДРЕСА_1 в
гуртожитку Глибоцького професійного
ліцею, наймачами вказаної квартири
повинні були бути: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_4, малолітній ОСОБА_5. При
підписанні договору найму житла в
гуртожитку Глибоцького професійного
ліцею, невідомо з яких підстав не
включено ОСОБА_2, яка, як дружина ОСОБА_1
фактично проживала разом із своєю
сім'єю в кв. АДРЕСА_1 (гуртожиток
Глибоцького профліцею). Відповідно до
ст.ст. 759, 760, 762, 763, 764 ЦК України, в разі
продовження користування майном після
закінчення строку договору найму та
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається продовженим на такий самий
строк і на таких самих умовах. Зі
сторони наймодавця відсутні
підтверджуючі докази того, що договір
найму житла в гуртожитку Глибоцького
професійного ліцею № 44 від 01 липня 2010
року припинив свою дію і в подальшому
наймачі зобов'язані виселитись. Також,
після завершення строку, зазначеного в
договорі, наймачі житлового приміщення
продовжували проживати та проводити
оплату за найм, а наймодавець -
Глибоцький професійний ліцей, не
заперечував проти цього та приймав
такі оплати від наймачів. Вважають, що
на сьогоднішній день між Глибоцьким
професійним ліцеєм та наймачами
квартири АДРЕСА_1 в гуртожитку
Глибоцького професійного ліцею
існують продовжені договірні
відносини. Відповідно до п. 1.1. договору
найму житла в гуртожитку Глибоцького
професійного ліцею № 44 від 01 липня 2010
року зазначено кількість наймачів,
однак відсутній запис щодо всіх членів
сім'ї, які фактично проживали, як до дня
подачі заяви про укладення
(переукладення) такого договору так і
після укладання такого договору. Тому,
даний договір укладено з порушенням
норм житлового законодавства України,
внаслідок чого один з мешканців, а саме
дружина наймача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 зазнала
порушення своїх житлових прав, в тому
числі й тих, що зазначені в договорі
найму. Все описане вище підтверджує те,
що оспорюваний договір не відповідає
чинному законодавству України,
внутрішній волі сторін договору, не
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним
та порушує права та інтереси інших
осіб, тому просять суд визнати вказаний
договір недійсним.

11 вересня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2
звернулися в суд із заявою про
зменшення позовних вимог, згідно яких
просять визнати недійсним п. 1.1
договору найму житла в гуртожитку
Глибоцького професійного ліцею №44 від
01 липня 2010 року, укладений між
Глибоцьким професійним ліцеєм та
ОСОБА_1, у зв'язку з не включенням до
умов договору наймача житла в
гуртожитку Глибоцького професійного
ліцею ОСОБА_2.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому
засіданні змінені позовні вимоги
підтримали в повному обсязі, в своїх
поясненнях підтвердили обставини, які
викладені в позові та просили суд
визнати недійсним п. 1.1 договору найму
житла в гуртожитку Глибоцького
професійного ліцею №44 від 01 липня 2010
року, укладений між Глибоцьким
професійним ліцеєм та ОСОБА_1.

Представник відповідача Корня Василь
Тодорович в судовому засіданні змінені
позовні вимоги не визнав, в своїх
поясненнях посилався на їх
безпідставність та просив суд
відмовити у їх задоволені.

Вислухавши пояснення учасників
процесу, показання свідків та,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що в задоволенні
змінених позовних вимог ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 слід відмовити.

Так, судом встановлено, що 01 липня 2010
року між Глибоцьким професійним ліцеєм
та ОСОБА_1 було укладено договір найму
житла в гуртожитку Глибоцького
професійного ліцею, відповідно до
якого наймодавець надає наймачу і
членам його сім'ї у тимчасове
користування житло строком з 01 липня 2010
року по 01 липня 2011 року кімнату
(кімнати) у гуртожитку ліцею №1 за
адресою: АДРЕСА_1.

У пункті 1.1. Договору найму житла у
гуртожитку Глибоцького професійного
ліцею №44 від 01 липня 2010 року (далі
Договір) вказано, що він діє до 01 липня
2011 року.

У пункті 4.1.1 Договору зазначено, що
договір може бути розірвано з
ініціативи будь-якої сторони за
наявності умов і у порядку,
передбаченому законодавством, умовами
даного договору, а також при закінчені
строку дії даного Договору.

Вказаний договір підписаний особисто
позивачем ОСОБА_1 і жодних заперечень
при його підписанні ОСОБА_1 не
висловлював. Як вбачається із змісту
договору, він укладений на підставі
заяви позивача ОСОБА_1, суд відхиляє
доводи позивачів про обов'язкову
письмову форму даної заяви, оскільки це
не передбачено умовами договору, тому
заява позивача, у тому числі щодо
членів своєї сім'ї, могла бути усною.

Згідно розпорядження Глибоцького
професійного ліцею №08 від 03 листопада
2011 року «Про продовження терміну дії
договорів найму житла в гуртожитку №1
для працівників ліцею», договори найму
житлових приміщень в гуртожитку №1 ГПЛ
між дирекцією ліцею та працівниками
ліцею продовжені на тих же умовах та на
той же термін (до 01 липня 2012 року).
Позивачі відсутні у списку осіб, з
якими продовжено договір найму житла
та який є додатком до вказаного
розпорядження. Більш того, у зв'язку з
припиненням дії договору найму житла
відповідач звернувся у суд про
виселення позивачів, на даний час
справа перебуває на розгляді в
Апеляційному суді Чернівецької
області.

Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЖК України жила
площа в гуртожитку надається за
спільним рішенням адміністрації
підприємства, установи, організації та
відповідного профспілкового комітету.

Згідно протоколу № 22 засідання
профспілкового комітету Глибоцького
професійного ліцею від 19 березня 2012
року ОСОБА_1 відмовлено у продовженні
договору найму житла у зв'язку з тим, що
він не є працівником ліцею, а ОСОБА_2
відмовлено у зв'язку з тим, що вона
одержувала квартиру від ліцею.

Як вбачається з свідоцтва про право
власності від 07 вересня 1993 року
позивачка ОСОБА_2 є власником квартири
по АДРЕСА_2. Згідно записів у паспорті
позивачки вона зареєстрована за
вказаною адресою.

Таким чином, судом встановлено, що
договір найму житла в гуртожитку
Глибоцького професійного ліцею від 01
липня 2010 року. укладений між сторонами
даної справи - припинений, тому позовні
вимоги про визнання його частково
недійсним задоволенню не підлягають.

В судовому засіданні також не знайшли
свого підтвердження доводи позивачів
про порушення прав ОСОБА_2, оскільки
вони не підтверджені належними і
допустимими доказами. Так, як
вбачається з пояснень сторін та
показань свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7,
позивачка ОСОБА_2 проживала у
гуртожитку та користувалася на рівні з
іншими мешканцями послугами, що
надавалися мешканцям гуртожитку. Як
встановлено судом, оплату позивачі
здійснювали, як працівники ліцею, що
значно менше, ніж інші категорії осіб,
тому порушення їх прав не встановлено.
Позивачі в судовому засіданні також не
довели той факт, що позивачка ОСОБА_2
має право на пільги при користуванні
певними послугами.

Ч. 1 ст. 60 ЦПК України вказує на те, що
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків встановлених статтею 61
цього Кодексу.

При таких обставинах суд дійшов
висновку, що позовні вимоги позивачів
не знайшли свого підтвердження при
розгляді справи.

На підставі викладеного, ст. 128
Житлового кодексу України, керуючись
ст.ст. 3, 10, 15, 57, 60, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні змінених позовних вимог
ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Глибоцького
професійного ліцею про визнання
договору найма житла частково
недійсним відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Чернівецької області через Глибоцький
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ: