Справа № 521/6883/13-ц
Провадження № 2/521/4800/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26 серпня 2014 року Малиновський
районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Поліщук І.О.,
при секретарі - Святецькій І.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до КП «Теплопостачання
міста Одеси» про зобов'язання укласти
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
КП «Теплопостачання міста Одеси» про
зобов'язання укласти договір, в якому
просить зобов'язати КП
«Теплопостачання міста Одеси» укласти
з нею новий договір на постачання
теплової енергії, відкрити новий
особовий рахунок на ім'я ОСОБА_1,
зобов'язати КП «Теплопостачання міста
Одеси» припинити дії по нарахуванню на
її ім'я на її особистий рахунок боргу
попереднього власника квартири
АДРЕСА_1. Свій позов обґрунтовує тим, що
є власницею квартири АДРЕСА_1 яка в
цілому складається з трьох житлових
приміщень,загальною площею - 59,2 кв.м., на
підставі свідоцтва про придбання
нерухомого майна з прилюдних торгів №
2744, виданого 20 листопада 2013 року
Приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
Позивачка вказує що квартиру придбала
з прилюдних торгів, вказана квартира
раніше належала власнику ОСОБА_4 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 06 липня 2007 року № 808
зареєстрованому КП «Одеське міське
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості».
Позивачкою укладено з усіма
Комунальними підприємствами договору
на постачання послуг, однак КП
«Теплопостачання міста Одеси» договір
на постачання теплової енергії з нею
укладати відмовляється, у зв'язку з тим,
що за попереднім власником по
особовому рахунку, відкритому за цією
квартирою обчислюється заборгованість
наявністю боргу за колишнім власником
даної квартири, який я погашати
відмовляюся, представники відповідача
не укладаються з нею новий договір на
постачання теплової енергії, що стало
приводом для звернення до суду.
Представник відповідача про час та
місце судового засідання повідомлений
належним чином, шляхом надсилання
судових ухвал та повісток на юридичну
адресу, у судові засідання не з'явився,
про поважність причин відсутності не
повідомив, заперечення на позовну
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
В судовому засіданні встановлено, що на
підставі свідоцтва, посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
відповідно до статті 62 Закону України
«Про виконавче провадження» та на
підставі акту про проведення прилюдних
торгів, затвердженого Першим
Малиновським відділом державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції 11 жовтня 2013 року,
ОСОБА_1, яка зареєстрована та мешкає за
адресою : АДРЕСА_2, належить на праві
власності майно, що складається з
трикімнатної квартири під номером
АДРЕСА_1, загальною площею 59,2 кв.м.,
житловою - 32,8 кв.м., зареєстрованої КП
«Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» в книзі 654 пр на сторінці
94 номер запису 106, реєстраційний номер в
реєстрі прав власності на нерухоме
майно 16066051, яка придбана ОСОБА_1 за 284750,00
гривень, що раніше належала ОСОБА_4, на
підставі Договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого ОСОБА_2
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу 06 липня
2007 року за р.№ 808, зареєстрованого в КП
«ОМБТІ та РОН» 16.07.2007 року.
Згідно листа № 02/02/06 -1377 від 23.12.2013 року
КП «Теплопостачання міста Одеси»,
надісланого на адресу ОСОБА_1,
комунальне підприємство повідомляє
позивачці, що розглянувши її заяву про
врегулювання заборгованості за
спожиті послуги по теплопостачанню
квартири АДРЕСА_1, особовий рахунок №
НОМЕР_1 переоформлений на ім'я
позивачки з часу придбання права
власності на дану квартиру ( з жовтня 2013
року). За особовим рахунком за
попереднім власником рахується
В наступний час здійснюється
підготовка матеріалів для звернення до
суду про стягнення заборгованості з
попереднього власника ОСОБА_4.
Як вбачається з листа № 02/02/06 від 25.02.2014
року КП «Теплопостачання міста Одеси»
направленого на адресу ОСОБА_1,
начальник служби тепло збуту
повідомляє, що станом на лютий 2014 року
на особовому рахунку № НОМЕР_1,
оформленому на її ім'я, рахується
Згідно наданої нею інформацією (заяви
від 22.11.2013 року вхідний № ТС-01/13-5755),
питання про врегулювання
заборгованості вирішується в судовому
порядку. Перегляд заборгованості буде
здійснюватися після стягнення суми
боргу з колишнього власника.
Проаналізувавши вказані документи, суд
приходить до висновку, що позивачка
двічі зверталася до представника
відповідача з заявами про укладення з
нею, як зі споживачем договору про
надання послуг з теплопостачання,
однак КП «Теплопостачання міста Одеси»
оформило на її ім'я особовий рахунок,
однак договір про надання послуг
укладати відмовилося, у зв'язку з
існуючою заборгованістю за даною
квартирою, яка утворилася ще за часи
мешкання колишнього власника цієї
Відповідно до загальних положень
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», комунальні послуги - це
результат господарської діяльності,
спрямованої на задоволення потреби
фізичної чи юридичної особи у
забезпеченні холодною чи гарячою
водою, водовідведенням, газо та
електропостачанням, опаленням, а також
вивезенням побутових відходів в
порядку, встановленому законом.
Споживач - фізична чи юридична особа, як
отримує або має намір отримати
житлово-комунальну послугу.
Згідно п.2.1.1. Статуту КП
«Теплопостачання міста Одеси»,
затвердженого рішенням Одеської
міської ради від 22.11.2011 року за № 1535- VI
основною метою діяльності
Підприємства є здійснення
виробничо-технічної діяльності,
спрямованої на надійне та безперебійне
забезпечення споживачів тепловою та
електричною енергією, одержання
прибутку для здійснення діяльності
Підприємства та задоволення на його
основі соціально - економічних
інтересів трудового колективу
З цих підстав суд приходить до
висновку, що відповідач є установою, що
безпосередньо надає послуги по
теплопостачанню, а позивачка з 20
листопада 2013 року, тобто з часу
придбання права власності на квартиру
АДРЕСА_1, є споживачем цих послуг та має
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки встановлені договором або
Статтями 20, 21 Закону «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
обов'язки як споживача так і виконавця
житлово-комунальних послуг. Зокрема
обов'язком споживача є укладення
договору надання житлово-комунальних
послуг, підготовленого виконавцем на
основі типового договору, а також
оплата житлово-комунальних послуг,
підготовленого виконавцем на основі
типового договору, а також оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом, а
обов'язком виконавця надання послуг
вчасно та відповідальної якості із
законодавством та умовами договору.
З цих підстав суд вважає
обґрунтованими позовні вимоги ОСОБА_1
до КП «Теплопостачання міста Одеси»
про зобов'язання укласти з нею договір
на постачання теплової енергії.
Згідно ч.1 ст.1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) - власник або
юридична особа, яка за договором
з власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів,
необхідних для своєчасного
проведення капітального і
поточного ремонтів та утримання, а
також забезпечує управління цим майном
і несе відповідальність за
його експлуатацію згідно з законом;
виконавець - суб'єкт
господарювання, предметом
діяльності якого є надання
житлово-комунальної послуги споживачу
відповідно до умов договору;
виробник - суб'єкт господарювання, який
виробляє або створює
житлово-комунальні послуги;
комунальні послуги - результат
господарської діяльності, спрямованої
на задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи у забезпеченні
холодною та гарячою водою,
водовідведенням, газо- та
електропостачанням, опаленням, а
також вивезення побутових
відходів у порядку, встановленому
споживач - фізична чи юридична особа,
яка отримує або має намір
отримати житлово-комунальну послугу;
Згідно п.2.1.1. Статуту КП
«Теплопостачання міста Одеси»,
затвердженого рішенням Одеської
міської ради від 22.11.2011 року за №1535- VI
основною метою діяльності
Підприємства є здійснення
виробничо-технічної діяльності,
спрямованої на надійне та безперебійне
забезпечення споживачів тепловою та
електричною енергією, одержання
прибутку для здійснення діяльності
Підприємства та задоволення на його
основі соціально-економічних
інтересів трудового колективу
Тобто, відповідач є одночасно і
виробником і виконавцем комунальних
послуг, а споживачем є позивач, який
отримує послуги з теплопостачання.
Таким чином, відповідач є установою, що
безпосередньо надає послуги по
теплопостачанню, а позивач в
теперішній час є споживачем цих послуг,
часом з якого позивач став споживачем і
має сплачувати за послуги відповідачу
з 20 листопада 2013 року, саме з цього часу
позивач стала власниками квартири і
отримувачами послуг.
Згідно ст.14 ЦК України, цивільні
обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства. Особа не
може бути примушена до дій, вчинення
яких не є обов'язковим для неї.
Оскільки позивач отримала вищевказану
квартиру у власність 20 листопада 2013
року вимоги відповідача щодо сплати
боргу попереднього власника квартири,
які виникли до 20 листопада 2013 року
суперечать чинному законодавству.
Згідно п.2 ч.1 ст.16 Цивільного кодексу
України способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути, у тому
числі, припинення дії, яка порушує
право. Саме таким способом захисту і є
вимога позивача про припинення
нарахування їй відповідачем боргу за
послуги які вона не отримував до 20
листопада 2013 року.
Статтями 20, 21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
обов'язки як споживача так і виконавця
житлово-комунальних послуг. Зокрема,
обов'язком споживача є укладення
житлово-комунальних послуг,
підготовленого виконавцем на основі
типового договору, а також оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом, а
обов'язком виконавця надання послуг
вчасно та відповідної якості згідно із
законодавством та умовами договору.
За таких обставин суд приходить до
переконання, що заборгованість яка
утворилася в процесі договірних
правовідносин між КП «Теплопостачання
міста Одеси» та попереднім власником
квартири ОСОБА_4 станом на 20 листопада
2013 року не має жодного відношення до
Тому, вимоги про зобов'язання
Комунального підприємства
«Теплопостачання міста Одеси»
припинити дії по нарахуванню позивачу
боргу попереднього власника квартири
ОСОБА_4 підлягають задоволенню.
Позиція відповідача є безпідставною,
так як законодавством України не
передбачено, що при переході права
власності на житло від однієї фізичної
особи до іншої борги колишнього
власника по сплаті за комунальні
послуги переходять до нового.
Вини позивача у тому, що колишній
власник заборгував перед відповідачем
немає. Для погашення боргу відповідач
може звернутися до суду з позовом до
колишнього власника.
Керуючись ст.ст.14,16 Цивільного Кодексу
України, ст.68 Житлового Кодексу
України, Законом України «Про
житлово-комунальні послуги», Законом
України «Про захист прав споживачів»,
ст. ст. 10, 11, 79, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Комунального
підприємства «Теплопостачання міста
Одеси» про зобов'язання припинити дії
та укласти договір про надання послуг -
Зобов'язати Комунальне підприємство
«Теплопостачання міста Одеси»
припинити дії по нарахуванню ОСОБА_1 на
її особистий рахунок № НОМЕР_1 боргу
попереднього власника квартири ОСОБА_4.
Зобов'язати КП «Теплопостачання міста
Одеси» укласти з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
реєстраційний код № НОМЕР_2) договір на
постачання теплової енергії квартири
Заочне рішення може бути переглянуте
судом яких постановив його за
письмовою заявою відповідача, яку може
бути подано протягом 10 днів з дня
отримання копії заочного рішення до
суду першої інстанції.
Позивачем рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Одеської області
в загальному порядку на протязі десяти
В разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
рішення може бути оскаржене сторонами
до апеляційного суду Одеської області
шляхом подання апеляційної скарги на
протязі десяти днів.

Головуючий: