КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа
№552/3930/14-ц
Провадження № 2/552/1527/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.09.2014 року Київський районний суд м.
Полтави в складі:

головуючого -судді Кузіної Ж.В.

при секретарі Павленко Л.М.

з участю представника позивача
Коломієць С.В., відповідача ОСОБА_2,
представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Банк «Фінанси та Кредит»
до ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
посилаючись на те, що 21 червня 2006 року
між позивачем та ТОВ «ЗТК
Украгроімпекс» укладений договір про
відновлювальну кредитну лінію № К-39-2006,
відмовідно до умов якого ТОВ «ЗТК
Украгроімпекс» надано кошти в сумі 240
000 грн. зі сплатою відсотків відповідно
договору. В забезпечення виконання
зобов»язань за даним кредитним
договором, 21.06.2006 року між сторонами
укладений договір іпотеки № З-29-2006,
відповідно до якого відповідач
передала банку нерухоме майно:
квартиру АДРЕСА_1. ТОВ «ЗТК
Украгроімпекс» не виконує взяті на
себе зобов»язання по поверненню
кредитних коштів, станом на 16.06.2014 року
заборгованість складає 926 979,51 грн.
Судовим наказом Київського райсуду м.
Полтави від 26.09.2008 року заборгованість
по кредитному договору в сумі 270 109,71
грн. стягнута з ТОВ «ЗТК
Украгроімпекс», проте судове рішення
не виконано, тому в рахунок погашення
заборгованості ТОВ «ЗТК
Украгроімпекс» за даним кредитним
договором в сумі 926 979, 51 грн. просили
звернути стягнення на предмет іпотеки
АДРЕСА_1, шляхом визнання за позивачем
права власності на зазначене майно за
ціною, визначеною на підставі оцінки
майна суб»єктом оціночної діяльності
на момент проведення державної
реєстрації права власності на
зазначене майно, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна та
передати дане майно в управління
позивачу до моменту реєстрації права
власності за позивачем.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала та
просила задовольнити, стягнути з
відповідача судові витрати.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не
визнала, просила відмовити у
задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_3
позовні вимоги не визнав та пояснив, що
рішенням суду, яке набрало законної
сили звернуто стягнення на предмет
іпотеки. Позивач має право продати
предмет іпотеки без визнання прав
власності. Також позивачем не вчинено
будь-яких дій щодо виконання рішення
суду від 28 лютого 2012 року. Просив
відмовити у задоволенні позову.

Треті особи - ТОВ «ЗТК Украгроімпекс»,
реєстраційна служба Полтавського МУЮ в
судове засідання своїх представників
не направили, про час та місце розгляду
справи повідомлені належно, причина
неявки невідома.

Враховуючи наявність в справі
достатніх матеріалів про права та
взаємовідносини сторін, приймаючи до
уваги відсутність клопотань про
відкладення з поважних причин
розгляду справи та інших підстав,
передбачених ст. 169 ЦПК України для
можливого відкладення розгляду справи,
суд вважає за можливе розглянути
справу без участі осіб, що не з»явились
в судове засідання.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши
письмові докази по справі, приходить до
наступного висновку.

Судом встановлено, що 21 червня 2006 року
між ТОВ «ЗТК Украгроімпекс» та
позивачем укладений договір про
відновлювальну кредитну лінію № К-39-2006,
відповіднодо п.1.1. якого позивач
відкрив позичальнику кредитну лінію на
суму 240 000 грн., а ТОВ «ЗТК
Украгроімпекс» зобов'язувався
повернути отримані в рахунок кредитної
лінії грошові кошти до 20 червня 2008
року, сплатити за користування
кредитними коштами проценти в
розмірі 19% річних (а за користування
кредитними коштами з часу, зазначеного
в п.п. 3.1. даного Договора, сплатити
відсотки в підвищеному розмірі, а саме
38% річних за період з 21 червня 2008 року до
дня фактичного погашення основної
заборгованості).

21 червня 2006 року між сторонами
укладено договір іпотеки № З-39-2006,
згідно якого Іпотекодавець -
відповідач передає в іпотеку
Іпотекодержателю - позивачу квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 59,4 кв.м.

Згідно п. 2 договору іпотеки зазначена
квартира передається в іпотеку, як
забезпечення повернення кредитних
ресурсів, виданих за Кредитним
договором № К-39-2006 від 21.06.2006 року,
укладеним з ТОВ «ЗТК Украгроімпекс»на
суму 240 000 грн. строком до 20.06.2008 року, а
також процентів за користування
Кредитними ресурсами, згідно п. 1.1.
Основного зобов'язання, а також
комісійної винагороди за Основним
зобов'язанням, неустойки за цим
договором або за Основним
зобов'язанням, враховуючи
відшкодування збитків, завданих
прострочкою платежів за Основним
зобов'язанням, відшкодування витрат по
зверненню стягнення на предмет іпотеки
в повному обсязі, визначеному на момент
фактичного задоволення вимог.

Відповідно до судових наказів № 2н-533/08
Київського районного суду м. Полтави
від 26.08.2008 року стягнуто на користь ТОВ
«Банк «Фінанси та Кредит» з ОСОБА_4 та
ТОВ «ЗТК Украгроімпекс»
заборгованість за кредитним договором
№ К-39-2006 від 21.06.2006 року в сумі 270 109 грн.
71 коп., з яких 240 000 грн. - заборгованість
за кредитом, 22 222 грн. 39 коп.
-заборгованість за процентами, 7887 грн. 32
коп. -пеня за прострочення повернення
кредиту.

Судові накази набрали законної сили.

Відповідно до довідок від 08 вересня 2014
року за №№ 14/22806, 14/22805 виданих
Київським ВДВС Полтавського МУЮ
стягнення грошових сум з боржників ТОВ
«ЗТК Украгроімпекс» та ОСОБА_4 під час
примусового виконання судового наказу
№ 2н-533/2008 року не здійснювалось.

29 січня 2014 року між позивачем та
поручителем ОСОБА_5 укладений договір
про розірвання договору поруки №
П-39/2-2006 від 21 червня 2006 року, відповідно
до умов якого з 29 січня 2014 року
розірваний договір поруки № П-39/2-2006 від
21 червня 2006 року та зобов»язання по
ньому припинені.

Рішенням Київського районного суду м.
Полтави від 28 лютого 2012 року по
цивільній справі за позовом за
позовом ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»
до ОСОБА_2, ОСОБА_4, відділу ГІРФО
Київського РВ ПМУ УМВС України у
Полтавській області про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
зустрічним позовом ОСОБА_4 в інтересах
малолітнього ОСОБА_6 до ПАТ «Банк
«Фінанси та Кредит», ОСОБА_2, Органу
опіки та піклування виконавчого
комітету Київської районної в м.
Полтаві ради про визнання недійсним
договору іпотеки Позов Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» задовольнити
частково, первісний позов задоволено
частково. В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ К-39-2006 від 21.06.2006 року звернуто
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки № З-39-2006 від 21.06.2006
року -квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 59,4 кв.м., власником якої є ОСОБА_2,
шляхом продажу її ПАТ «Фінанси та
Кредит», від свого імені будь-якій
особі покупцеві предмета іпотеки, за
початковою ціною 313 290 грн. Визначено,
що за рахунок виручених від реалізації
іпотечного майна коштів АТ «Банк
«Фінанси та Кредит»в особі Філії
«Полтавське РУ «АТ «Банк «Фінанси та
Кредит»(м. Полтава, вул. Жовтнева, 77) має
право задовольнити вимоги за договором
про відновлювальну кредитну лінію №
К-39-2006 від 21.06. 2006 р, в сумі 703 435 грн. 36
коп., з яких: заборгованість за кредитом
240 000 грн., проценти за користування
кредитом 337 230 грн. 31 коп., пеня 126 205 грн.
05 коп. В задоволенні решти позовних
вимог ПАТ «Банк «Фінанси та
Кредит»відмовлено. Рішення набрало
законної сили.

На час розгляду справи , дане судове
рішення не виконане.

ТОВ «ЗТК Украгроімпекс» належним чином
не виконав свого зобов'язання та у
встановлений договором строк не
повернув грошові кошти, а тому суд
вважає такою, що ґрунтується на законі,
вимогу позивача щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки з метою
погашення суми заборгованості, що
утворилась за кредитним договором.

Як вбачається з розрахунку, який
наданий позивачем на підтвердження
заявлених вимог , заборгованість по
кредитному договору № К-39 від 2006 року
станом на 16 червня 2014 року складає:
заборгованість по тілу кредиту 218 930
грн., заборгованість по відсоткам 598 820
грн. 74 коп., нарахована пеня за
прострочення виконання зобов»язань по
кредиту та відсотками у розмірі 109 228
грн. 77 коп.

Відповідно до ст. ст. 33, 35 Закону
України «Про іпотеку» позивачем
надіслано відповідачу письмова вимога
про наявність заборгованості за
кредитним договором та необхідності її
погашення, а також намір звернути
стягнення на предмет іпотеки, яка
одержана відповідачем, що
підтверджується копією поштового
повідомлення про вручення поштового
відправлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону Украъни
«Про іпотеку» іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателю на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Згідно п. п. 10, 11.3.1 договору про іпотеку
№ 3-39-2006 року від 21 червня 2006 року, що
укладений між сторонами звернення
стягнення на предмет іпотеки здійснює
на розсуд іпотекодержателя, у тому
числі шляхом передачі
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов»язання у порядку
встановленому ст. 37 Закону України
«Про іпотеку».

Таким чином, зазначеним договором
іпотеки встановлений такий спосіб
звернення стягнення , а тому позивач на
підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право
вимагати застосування його судом.

Суд не вбачає підстав для задоволення
вимоги позивача щодо передачі предмета
іпотеки на відповідальне зберігання
ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до
моменту реєстрації права власності ,
оскільки відсутні підстави вважати,
що відповідач буде перешкоджати в
реєстрації права власності позивача на
спірне нерухоме майно.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягнення судові витрати у
розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст..ст. 525, 526 ЦК України,
Законом України «Про іпотеку» , ст..ст.
10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити
частково.

В рахунок погашення заборгованості ТОВ
«ЗТК Украгроімпекс» перед АТ «Банк
«Фінанси та Кредит» за кредитним
договором № К-39-2006 від 21 червня 2006 року
в сумі 926 979 грн. 51 коп. звернути
стягнення на предмет іпотеки , а саме
АДРЕСА_1 загальною площею 59, 4 м2,
житловою площею 34,5 м2, що належить на
праві приватної власності ОСОБА_2
шляхом визнання права власності за
Публічним акціонерним товариством
«Банк «Фінанси та Кредит» за ціною,
визначеною на підставі оцінки майна
суб»єктом оціночної діяльності на
момент проведення державної
реєстрації права власності на
зазначене майно, на рівні, не нижчому
звичайної ціни на цей вид нерухомого
майна.

У задоволенні інших позовних вимог
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ
КБ «Банк «Фінанси та Кредит» судові
витрати у розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
через Київський районний суд м. Полтави
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але були відсутні в
судовому засіданні, у 10-денний термін з
дня одержання його копії.

Головуючий
Ж.В.Кузіна