Справа № 490/2117/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 вересня 2014 року Центральний районний
суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді - Гуденко О.А.

при секретарі - Аслановій Е.Е.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третя особа по справі -
Реєстраційна служба Миколаївського
міського управління юстиції про
затвердження перерахунку ідеальних
часток, визнання права власності та
виділ в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

18 лютого 2014 року позивачка звернулась з
позовом до відповідачів з подальшими
уточненнями позовних вимог, остаточно
просила затвердити перерахунок
ідеальних часток у домоволодінні
АДРЕСА_1 між співвласниками у
визначеному розмірі: ОСОБА_1 - 25/100,
ОСОБА_3 - 54/100 та ОСОБА_4 - 21/100; визнати за
ОСОБА_1 право власності на 25/100 часток
домоволодіння АДРЕСА_1; виділити ОСОБА_1
в натурі частку із майна, що є у
спільній частковій власності, яка
складається з: в житловому будинку літ.
А-2 з приміщень 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9,
1-10, літ. М - вбиральня, літ. Зпд - погріб,
літ. В - літня кухня та припинити право
спільної часткової власності на це
майно; здійснити поділ земельної
ділянки, яка є об'єктом спільної
сумісної власності, розташованої за
адресою АДРЕСА_1.

22 травня 2014 року ухвалою Центрального
районного суду м. Миколаєва за
клопотанням представника позивачки
було призначено по справі судову
будівельно-технічну експертизу.

02 вересня 2014 року через канцелярію
Центрального районного суду м.
Миколаєва надійшов висновок експерта
РТПП ОСОБА_6 № 125-091.

Ухвалою Центрального районного суду м.
Миколаєва від 02 вересня 2014 року
провадження по справі було відновлено .

В судовому засіданні позивачка та її
представник вимоги позову підтримали,
просили його задовольнити в повному
обсязі, погодились з поділом
домоволодіння за першим варіантом
судової будівельно-технічної
експертизи.

Відповідачі в судовому засіданні не
заперечували проти задоволення позову
за поділом домоволодіння за першим
варіантом судової
будівельно-технічної експертизи.

Заслухавши пояснення позивачки, її
представника та відповідачів, вивчивши
матеріали справи та оцінивши зібрані
по справі докази у їх сукупності, суд
дійшов наступного.

Як вбачається з копії Договору
купівлі-продажу № 1995 від 15 листопада 2005
року, ОСОБА_1 є власником 316/12000 часток
житлового будинку АДРЕСА_1, з
відповідною частиною господарських та
побутових будівель, споруд та огорож
(а.с. 4).

Власниками інших часток зазначеного
домоволодіння є ОСОБА_3 - 142/300 часток та
ОСОБА_4 - 79/300 часток. 12 листопада 2013 року
КП ММБТІ виконало перерахунок
ідеальних часток, внаслідок чого
частки між співвласниками змінились та
стали наступними: ОСОБА_1 належить 25100
часток домоволодіння, ОСОБА_3 - 54/100
часток, ОСОБА_4 - 21/100 часток (а.с. 12).

У відповідності до ч. 3 ст. 358 ЦК України
кожен із співвласників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Висновком судової
будівельно-технічної експертизи № 125-091
від 26.08.2014 року Регіональної
торгово-промислової палати
Миколаївської області, експертом
ОСОБА_6 запропоновано один
варіант реального поділу вказаного
домоволодіння, з яким повністю
погодились обидві сторони і який
наближений до фактичного порядку
користування, що склався.

Відповідно до цього варіанту
визначено:

- виділити в користування співвласника
ОСОБА_1 в жилому будинку літ. «А-2»
квартири № 1: 1-1 коридор площею 8,8 кв.м.;
1-2 житлову кімнату площею 12,7 кв.м.;
1-3 житлову кімнату площею 15,5 кв.м.;
1-4 санвузол площею 4,6 кв.м.; 1-5 кухню
площею 5,9 кв.м.; 1-6 житлову кімнату
площею 35,5 кв.м.; 1-7 житлову кімнату
площею 17,2 кв.м.; 1-8 гардеробну
площею 12,1 кв.м.; 1-9 санвузол площею 4,37
кв.м.; 1-10 кухню площею 9,5 кв.м.
Загалом по квартирі № 1 площу 126,5 кв.м.
Виділити в користування співвласника
ОСОБА_1 надвірні господарські споруди:
літ. «В» - літню кухню - 1984 року побудови
- площею 20,4 кв.м.; літ. «М» - вбиральню - 1980
року побудови - площею 1,3 кв.м.;
літ. «Зпд» - погріб - 2006 року побудови
- площею 7,8 кв.м.; літ. № 2-7 - огорожу з
воротами; літ. ІІ - замощування.
Загальна інвентарна вартість - 198 456 грн.
Реальна частка складає 36/100 (198456 : 559788);

- виділити в користування співвласника
ОСОБА_3 в житловому будинку літ. «А-2»
квартири № 3: 3-1 коридор площею 8,8 кв.м.;
3-2 житлову кімнату площею 10,2 кв.м.;
3-3 житлову кімнату площею 22,5 кв.м.;
3-4 житлову кімнату площею 9,9 кв.м.; 3-5
веранду площею 18,0 кв.м.; 3-6 коридор
площею 12,6 кв.м.; 3-7 житлову кімнату
площею 24,0 кв.м.; 3-8 житлову кімнату
площею 15,4 кв.м. Загалом по квартирі № 3
площу 121,4 кв.м. Виділити в користування
співвласника ОСОБА_3 надвірні
господарські споруди: літ. «С» - літню
кухню - 1988 року побудови - площею 38,0
кв.м.; літ. «Ц» - сарай - 1990 року побудови -
площею 9,3 кв.м.; літ. «Я» -
сарай-вбиральню - 1990 року побудови -
площею 9,9 кв.м.; літ № 2-7 - огорожу з
воротами; літ. ІІ - замощування.
Загальна інвентарна вартість - 220 648 грн.
Реальна частка складає 39/100 (220648 : 559788);

- виділити в користування співвласника
ОСОБА_4 в житловому будинку літ. «А-2»:
2-1 коридор площею 9,9 кв.м.; 2-2 житлову
кімнату площею 15,6 кв.м.; 2-3 житлову
кімнату площею 17,6 кв.м.; 2-4 житлову
кімнату площею 9,0 кв.м.; 2-5 санвузол
площею 7,3 кв.м. Загалом по
квартирі № 2 площу 59,4 кв.м. Виділити в
користування співвласника ОСОБА_4
надвірні господарські споруди: літ. «Б»
- сарай - 1948 року побудови - площею 22,2
кв.м.; літ. Щ» - сарай - 1990 року побудови -
площею 15,5 кв.м.; літ. «Ю» - літню
кухню-огорожу - 1990 году побудови -
площею 38,3 кв.м.; літ № 2-7 - огорожу з
воротами; літ. ІІ - замощування.
Загальна інвентарна вартість - 140 684 грн.
Реальна частка складає 25/100 (140684 : 559788).

На теперішній час в користуванні
сторін знаходяться ізольовані частини
житлового будинку, при цьому які-небудь
роботи по перебудові не потрібні.

В користуванні співвласників
знаходяться земельні ділянки, прилеглі
до частин житлового будинку та
надвірним господарським спорудам, а
також під городом, огороджені
внутрішніми огорожами.

В натурі земельна ділянка поділена на
дві земельні ділянки внутрішніми
огорожами в користуванні
співвласників, а саме: в фасадній
частині з в'їздом через металеві ворота
шириною -3 ,2 м. зі сторони АДРЕСА_1 - в
користуванні співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_4; в лівій частині бокової частини
з входом через металеві ворота шириною
- 4,0 м. - в користуванні співвласника
ОСОБА_3

Площа земельних ділянок, які
знаходяться в користуванні
співвласників складає: у ОСОБА_1 - 169,51
кв.м. (в тому числі під будівлями - 95,13
кв.м., під землею - 74,38 кв.м.); у
ОСОБА_4 - 252,52 кв.м. (в тому числі під
будівлями - 157,38 кв.м., під землею - 95,14
кв.м.). Ділянка спільного користування
між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_4
складає 38,16 кв.м.; у ОСОБА_3 - 238,81 кв.м. (в
тому числі під будівлями - 128,4 кв.м., під
землею - 110,41 кв.м.).

Фактично співвласники користуються
наступними земельними ділянками в
домоволодінні: ОСОБА_1 - 188,59 кв.м., що на
6,85 більше за ідеальну частку ; ОСОБА_4 -
271,6 кв.м., що на 89,86 кв.м. більше за
ідеальну частку ; ОСОБА_3 - 238,81 кв.м., що
на 96,71 кв.м. менше за ідеальну частку .

Оцінюючи зазначений варіант, суд
приймає до уваги відсутність
заперечень сторін проти такого
варіанту розподілу житлового будинку,
відповідність такого розподілу
інтересам сторін та фактичному порядку
користування, що склався протягом
багатьох років, та вважає за доцільне
провести реальний розподіл
домоволодіння та визначити порядок
користування земельною ділянкою по
першому варіанту висновку судової
експертизи.

У відповідності до ст. 357 ЦК України,
частки у праві спільної часткової
власності вважаються рівними, якщо
інше не встановлено за домовленістю
співвласників або законом, він
визначається з урахуванням вкладу
кожного з співвласників у придбання
(виготовлення, спорудження) майна.
Співвласник має право на відповідне
збільшення своєї частки у праві
спільної часткової власності, якщо
поліпшення спільного майна, які не
можна відокремити, зроблені ним своїм
коштом за згодою всіх співвласників, з
додержанням встановленого порядку
використання спільного майна.

Таким чином, враховуючи відсутність у
відповідачів будь-яких заперечень щодо
правильності проведення перерахунку
ідеальних часток, наявність у справі
доказів про вклад кожного з
співвласників у спорудження майна, суд
приходить до висновку про задоволення
позову також і в цій частині позовних
вимог.

Враховуючи викладене, на підставі
положень ст.ст. 356, 357, 358,364 ЦК України,
суд приходить до висновку про
необхідність задоволення позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові
витрати сплачені при подачі позову.
Позивач та його представник вимог про
відшкодування витрат на проведння
експертизи не заявляли та квитанцій на
підтвердження таких витрат суду не
надавали.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.14, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя
особа по справі - Реєстраційна служба
Миколаївського міського управління
юстиції про затвердження перерахунку
ідеальних часток, визнання права
власності та виділ в натурі -
задовольнити.

Визначити, що розмір частки у праві
спільної часткової власності на
домоволодіння АДРЕСА_1 ОСОБА_1
складає 25/100 часток, ОСОБА_3 складає 54/100
часток та ОСОБА_4 складає - 21/100 часток.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
25/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1.

Провести реальний розподіл земельної
ділянки та житлового будинку АДРЕСА_1
по першому варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 125-091
від 26.09.2014 року Регіональної
торгово-промислової палати
Миколаївської області.

Виділити у власність ОСОБА_1 в жилому
будинку літ. «А-2» квартири № 1 коридор
1-1, площею 8,8 кв.м.; житлову кімнату 1-2,
площею 12,7 кв.м.; житлову
кімнату 1-3, площею 15,5 кв.м.; санвузол 1-4,
площею 4,6 кв.м.; кухню 1-5, площею 5,9 кв.м.;
житлову кімнату 1-6, площею 35,5 кв.м.;
житлову кімнату 1-7, площею 17,2 кв.м.;
гардеробну 1-8, площею 12,1 кв.м.; санвузол
1-9, площею 4,37 кв.м.; кухню 1-10, площею 9,5
кв.м.; надвірні господарські споруди у
складі: літньої кухні літ. «В», площею
20,4 кв.м.; вбиральні літ. «М», площею 1,3
кв.м.; погребу літ. «Зпд», площею 7,8 кв.м.;
огорожі з воротами літ. № 2-7; замощувань
літ. ІІ, що знаходиться в
АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_3 в
житловому будинку літ. «А-2» квартири №
3: коридор 3-1, площею 8,8 кв.м.; житлову
кімнату 3-2, площею 10,2 кв.м.;
житлову кімнату 3-3, площею 22,5 кв.м.;
житлову кімнату 3-4, площею 9,9 кв.м.;
веранду 3-5, площею 18,0 кв.м.;
коридор 3-6, площею 12,6 кв.м.; житлову
кімнату 3-7, площею 24,0 кв.м.;
житлову кімнату 3-8, площею 15,4 кв.м.;
надвірні господарські споруди у
складі: літньої кухні літ. «С», площею
38,0 кв.м.; сараю літ. «Ц», площею 9,3 кв.м.;
сараю літ. «Я», площею 9,9 кв.м.; огорожі з
воротами літ. № 2-7; замощувань літ. ІІ,
що знаходиться в АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_4 в
житловому будинку літ. «А-2»: коридор 2-1,
площею 9,9 кв.м.; житлову кімнату 2-2,
площею 15,6 кв.м.; житлову кімнату 2-3,
площею 17,6 кв.м.; житлову кімнату 2-4,
площею 9,0 кв.м.; санвузол 2-5, площею 7,3
кв.м.; надвірні господарські споруди у
складі: сараю літ. «Б», площею 22,2 кв.м.;
сараю літ. Щ», площею 15,5 кв.м.; літньої
кухні-огорожі літ. «Ю», площею 38,3 кв.м.;
огорожі з воротами літ. № 2-7; замощувань
літ. ІІ, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 169,51
кв.м., в тому числі під будівлями - 95,13
кв.м., під землею - 74,38 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_4
земельну ділянку площею 252,52 кв.м., в
тому числі під будівлями - 157,38 кв.м., під
землею - 95,14 кв.м.

Земельну ділянку площею 38.16 кв.м.
залишити в загальному користуванні між
співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_4 згідно
Графічного плану порядку
користування земельною ділянкою,
визначеного в Додатку № 4 до Висновку
судової будівельно-технічної
експертизи Регіональної
торгово-промислової палати
Миколаївської області № 125-091 від 26
серпня 2014 року.

Виділити в користування ОСОБА_3
земельну ділянку площею 238,81 кв.м., в
тому числі під будівлями - 128,4 кв.м., під
землею - 110,41 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Центральний районний суд м. Миколаєва
протягом 10 днів після проголошення
рішення.

Суддя Центрального районного суду

м. Миколаєва
Гуденко О.А.