Справа № 509/451/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2014 року
Овідіопольський районний суд Одеської
області в складі:

головуючого судді Бичковського Є.Л.

при секретарі Ауловій О.Г.

за участю відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в
натурі та визначення порядку
користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з
вказаним позовом посилаючись на те, що
сторонам на праві власності у рівних
частинах належить житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
під АДРЕСА_1. Відповідачці належить
інша половина зазначеного нерухомого
майна. У кожного з співвласників у
фактичному володінні перебуває
відокремлена частина будинку з
самостійним виходом та між сторонами
склався певний порядок користування
земельною ділянкою.

Оскільки відповідачка ухиляється від
укладання договору про виділ у натурі
частки з спільного нерухомого майна
сторін, позивачка просить суд виділити
в натурі її частку в домоволодінні під
АДРЕСА_1 та припинити спільну часткову
власність на нього, а також визначити
порядок користування земельною
ділянкою за цією адресою.

У судове засідання позивачка або її
представник не з'явились, позивачка
звернулась до суду з заявою про
підтримання позову, який просила
розглянути у її відсутності.

Відповідач у судовому засіданні позов
визнала частково, просила залишити у
спільному користуванні колодязь та при
визначенні порядку користування
земельною ділянкою передбачити
можливість забезпечення її доступу до
нього.

Вислухавши пояснення відповідачки,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що даний позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.356 ЦК України
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник
має право на виділ у натурі частки із
майна,

що є у спільній частковій власності.

У судовому засіданні встановлено, що на
підставі нотаріально посвідченого
договору купівлі-продажу від 28 червня
1968 року позивачка є власником 1/2
частини житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
за адресою: АДРЕСА_1. Житлова площа
житлового будинку складає 45,90 кв.м.

Таке право власності позивачки
зареєстровано 16 липня 1968 року у
Білгород-Дністровському бюро
технічної інвентаризації, що
підтверджується відповідним
реєстраційним посвідченням.

Згідно з технічним паспортом,
виготовленим Овідіопольським РБТІ
станом на 05 липня 2007 року житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами за адресою: АДРЕСА_1,
складався з житлового будинку літ.А,
загальною площею 66,5 кв.м, житловою
площею 44,5 кв.м, веранди літ.а, веранди
літа.а1, літньої кухні літ.Б, веранди
літ.б, сараю літ.В, сараю літ.Д, сараю
літ.Ж, літньої кухні літ.З, сараю літ.И,
вбиральні літ.К, сараю літ.Л, навісу
літ.Н, споруд №1-5,І.

Також 05 липня 2007 року Овідіопольським
РБТІ було складено висновок про
самовільне будівництво, відповідно до
якого веранда літ.а1, літня кухня літ.Б,
веранда літ.б, сарай літ.В, сарай літ.Д,
сарай літ.Ж, літня кухня літ.З, сарай
літ.И, вбиральня літ.К, сарай літ.Л,
навіс літ.Н, споруди №1-5,І є самовільно
побудованими.

Згідно з ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка
здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього.

По результатах дослідження спірного
нерухомого майна експертом
встановлено, що літня кухня літ.З, сарай
літ.И, вбиральня знесені.

Згідно з п.4 ч.1 ст.346 ЦК України право
власності припиняється у разі знищення
майна.

Веранда літ.а1, літня кухня літ.Б,
веранда літ.б, сарай літ.В, сарай літ.Д,
сарай літ.Ж, сарай літ.Л, навіс літ.Н,
гараж літ.О, вбиральня літ.П, цистерна
№1, огорожа №2, ворота №3, огорожа №4,
водопровід №5, ворота №6, хвіртка №7,
водопровід №8, хвіртка №9, огорожа №10,
вимощення №І є самовільно
побудованими, тому їх наявність не
враховується при визначенні часток
співвласників.

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи від 24
червня 2014 року №41/14 житловий будинок
літ.Ааа1 складається з приміщень
квартири №1 веранда 1-1, площею 7,0 кв.м,
коридор 1-2, площею 7,3 кв.м, житлова 1-3,
площею 25,1 кв.м, та приміщень квартири №2
кухня 2-1, площею 7,4 кв.м, житлова 2-2
площею 10,2 кв.м, житлова 2-3, площею 9,5 кв.м.
Площа приміщення 2-4 - веранда літ.а1 не
враховується при визначенні часток,
оскільки вона є самовільно побудованою
та не введена в експлуатацію.

Необхідності виконувати будь-які
роботи по переплануванню та
переобладнанню спірного житлового
будинку немає, оскільки частки кожного
з співвласників у цьому будинку вже
відокремлені та ізольовані, кожна з цих
часток має самостійний вихід та
інженерні комунікації.

Цей житловий будинок розташований на
земельній ділянці площею 0,1462 га та
експертом запропонований один варіант
порядку користування земельною
ділянкою, який вже фактично склався між
співвласниками домоволодіння.
Відповідно до цього порядку
користування позивачці має бути
виділено у користування частини
земельної ділянки домоволодіння
площею 309 кв.м та 399 кв.м, а відповідачці
частини земельної ділянки
домоволодіння площею 180 кв.м та 545 кв.м.
При цьому, для забезпечення доступу
співвласників до своїх часток у
житловому будинку та земельній ділянці
у загальному користуванні сторін має
бути залишено частину земельної
ділянки домоволодіння площею 29 кв.м.

Вхід і в'їзд на земельні ділянки
співвласників залишається з боку
головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1
через ворота № 3 та до ділянки
загального користування з іншим
співвласником.

Відповідача також має бути
зобов'язано не перешкоджати позивачці
у доступі до ділянки вздовж тильного
фасаду житлового будинку літ.А до
конструктивних елементів вищевказаної
будівлі на період їхнього ремонту та
обслуговування.

Суд бере до уваги даний висновок
експертизи та погоджується з ним,
оскільки він належним чином
обґрунтований, а підстав сумніватися в
достовірності такого висновку, а також
компетентності або об'єктивності
експерта не має.

При цьому суд критично оцінює
заперечення відповідачки проти позову,
оскільки вони нічим не підтверджені та
спростовуються наявними у справі
доказами.

Суд звертає увагу, що відповідно до ст.10
ЦПК України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Сторони та інші особи, які
беруть участь у справі, мають рівні
права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

З врахуванням встановлених по справі
обставин, оцінивши їх у сукупності суд
вважає, що даний позов є обґрунтованим,
він заснований на законі, а тому
підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-214 ЦПК
України, на підставі ст.ст. 16, 356, 358, 364 ЦК
України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі частку ОСОБА_2 у
житловому будинку з господарчими
будівлями та спорудами за адресою:
АДРЕСА_1, яка складається з приміщень в
житловому будинку літ.Ааа1: веранда 1-1,
площею 7,0 кв.м, коридор 1-2, площею 7,3 кв.м,
житлова 1-3, площею 25,1 кв.м.

Виділити в натурі частку ОСОБА_1 у
житловому будинку з господарчими
будівлями та спорудами за адресою:
АДРЕСА_1, яка складається з приміщень в
житловому будинку літ.Ааа1: кухня 2-1,
площею 7,4 кв.м, житлова 2-2 площею 10,2 кв.м,
житлова 2-3, площею 9,5 кв.м.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до якого:

- виділити у користування ОСОБА_2
земельну ділянку площею 309 кв.м з межами
від розділової межі земельної ділянки
з боку її головного фасаду, з відступом
від лівої бічної межі 6,11 м у глибину
двору, по лінії існуючої огорожі №4 та
хвіртки № 7 по прямій довжиною 31,94 м до
перетину із правим кутом головного
фасаду веранди літ.а; далі прямо по
прямій довжиною 2,80 м, вздовж правого
бічного фасаду веранди літ.а до
перетину із лінією головного фасаду
житлового будинку; далі по лінії
продовження прямо та по міжквартирним
перегородкам з відрізками довжинами
0,27+0,40+2,85+3,18+3,37 м до зовнішньої стіни
житлового будинку літ.А з боку її
тильного фасаду на відстані 5,39 м. від
лівого кута тильного фасаду цієї
будівлі; далі поворот наліво по прямій
довжиною 5,39 м вздовж тильного фасаду
житлового будинку до перетину з лівим
бічним фасадом ділянки в точці, що
діліть відрізок цього фасаду ділянки
довжиною 14,01 м на відрізки 6,49 м та 7,52 м,
поворот наліво по периметру земельної
ділянки (проти годинникової стрілки) із
відрізками 6,49+34,89+6,11 м;

- виділити у користування ОСОБА_2
земельну ділянку площею 399 кв.м з межами
від розділової межі земельної ділянки
з боку її правого бічного фасаду від
точки, що ділить цю межу на відрізки із
довжинами 2,3 м та 35,40 м, вздовж існуючої
огорожі № 10 та хвіртки № 9 по прямій
довжиною 5,95 м; поворот направо по лінії
існуючої огорожі № 10 із відрізками з
довжинами 35,40+16,13+4,00+14,73 м до перетину із
тильною межею земельної ділянки на
відстані 5,24 м від правої бічної межі
земельної ділянки; поворот направо по
периметру земельної ділянки (за
годинниковою стрілкою) із відрізками
5,24 + 14,73+4,00 + 16,12 + 35,40 м;

- виділити у користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 180 кв.м з межами
від розділової межі земельної ділянки
з боку її головного фасаду, з відступом
від правої бічної межі 6,33 м, у глибину
двору по лінії існуючої огорожі № 4, по
прямій довжиною 29,87 м до перетину із
правим (ближчим до АДРЕСА_1) кутом
хвіртки № 7; поворот направо по прямій,
паралельній лінії головного фасаду
житлового будинку, довжиною 1,00 м в бік
правого бічного фасаду ділянки;
поворот наліво по прямій, довжиною 5,11 м
до перетину із правим бічним фасадом
ділянки в точці, що ділить відрізок
цього фасаду ділянки, довжиною 14,36 м. на
відрізки 0,32 м. та 14,04 м.; поворот направо
по периметру земельної ділянки (за
годинниковою стрілкою) із відрізками
14,04+17,91+6,33 м;

- виділити у користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 545 кв.м з межами
від точки, що знаходиться на лінії
існуючої огорожі літ.№4 на відстані 0,87
м від головного фасаду веранди літ.а, по
прямій довжиною 0,87 м до перетину із
правим кутом головного фасаду веранди
літ.а; далі прямо по прямій довжиною 2,80
м вздовж правого бічного фасаду
веранди літ.а до перетину із лінією
головного фасаду житлового будинку;
далі по лінії продовження прямо та по
міжквартирним перегородкам із
відрізками довжинами 0,27+0,40+2,85+3,18+3,37 м до
зовнішньої стіни житлового будинку
літ.А з боку її тильного фасаду на
відстані 5,39 м від лівого кута тильного
фасаду цієї будівлі; поворот наліво по
прямій, довжиною 5,39 м, вздовж тильного
фасаду житлового будинку до перетину
із лівим бічним фасадом ділянки в
точці, що ділить відрізок цього фасаду
ділянки довжиною 14,01 м на відрізки 6,49 м
та 7,52 м; поворот направо по периметру
земельної ділянки (за годинниковою
стрілкою) відрізками 7,52+2,90+70,62+5,99 м;
поворот направо, по лінії існуючої
огорожі № 10 із відрізками довжинами
14,73+4,00+16,13+35,40+4,38 м; поворот направо по
прямій довжиною 7,85 м до правого кута
тильного фасаду житлового будинку;
далі прямо по прямій, довжиною 6,48 м.,
вздовж правого бічного фасаду
житлового будинку; далі прямо по лінії
продовження по прямій довжиною 2,00 м;
поворот направо паралельно межі
ділянки загального користування із
довжиною 5,11 м по прямій, довжиною 3,81 м,
що організовує прохід в ділянці
загального користування шириною в 1,20 м;
поворот направо по прямій, паралельній
лінії головного фасаду житлового
будинку довжиною 0,68 м, що організовує
прохід в ділянці загального
користування шириною в 1,20 м до перетину
із існуючої огорожею № 4 в точці, що
знаходиться на відстані 0,87 м від
головного фасаду веранди літ.а.

Вхід і в'їзд на земельні ділянки
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишити з боку
головного фасаду ділянки, з АДРЕСА_1
через ворота № 3 та до ділянки
загального користування з другим
співвласником.

Зобов'язати ОСОБА_1 не
перешкоджати ОСОБА_2 у доступі до
ділянки вздовж тильного фасаду
житлового будинку літ.А до
конструктивних елементів вищевказаної
будівлі на період їхнього ремонту та
обслуговування.

Залишити у загальному
користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну
ділянку загального користування
площею 29 кв.м з межами від правого
(ближчого до АДРЕСА_1) кута хвіртки №7 по
прямій, паралельній лінії головного
фасаду житлового будинку, довжиною 1,00 м
в бік правого бічного фасаду ділянки;
поворот наліво, по прямій довжиною 5,11 м
до перетину із правим бічним фасадом
ділянки в точці, що ділить відрізок
цього фасаду ділянки довжиною 14,36 м. на
відрізки 0,32 м. та 14,04 м; поворот наліво,
по периметру земельної ділянки (проти
годинникової стрілки) із відрізками
0,32+8,80+5,42+0,63+2,43 м до перетину із існуючою
огорожею №10; поворот наліво, вздовж
існуючої огорожі №10 та хвіртки № 9 по
прямій довжиною 1,57 м; поворот наліво, по
прямій довжиною 7,85 м до правого кута
тильного фасаду житлового будинку;
далі прямо по прямій довжиною 6,48 м
вздовж правого бічного фасаду
житлового будинку; далі прямо по лінії
продовження по прямій довжиною 2,00 м;
поворот направо, паралельно межі
ділянки загального користування із
довжиною 5,11 м, по прямій довжиною 3,81 м,
що організовує прохід в ділянці
загального користування шириною в 1,20 м;
поворот направо, по прямій, паралельній
лінії головного фасаду житлового
будинку, довжиною 0,68 м, що організовує
прохід в ділянці загального
користування шириною в 1,20 м до перетину
із існуючою огорожею № 4) в точці, що
знаходиться на відстані 0,87 м від
головного фасаду веранди літ.а; поворот
наліво, по прямій, довжиною 1,20 м., вздовж
лінії огорожі (літ. «№ 4») та хвіртки
літ.№7, до правого (ближчого до АДРЕСА_1)
кута хвіртки №7.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Одеської області
через Овідіопольський районний суд
Одеської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особами, які
беруть участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні при
проголошенні рішення, протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

Суддя
Є.Л.Бичковський