Справа № 477/1637/14-ц
Провадження № 2/477/888/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2014 року
Жовтневий районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Полішко
В.В.,

при секретарі - Тарасюк І.Є.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

11 серпня 2014 року позивач
звернувся до суду з позовною заявою до
відповідача, в якій просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами АДРЕСА_1,
укладений 19 жовтня 1999 року між ним та
відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на
Товарній біржі "Нерухомість Центр" в
Журналі біржових операцій № 1-600 від 19
жовтня 1999 року.

В обґрунтування заявлених вимог,
позивач посилається на те, що 19 жовтня
1999 року між ним, з однією сторони, та
ОСОБА_2, з іншої сторони, укладений
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1. Вказаний договір
оформлений на Товарній біржі
"Нерухомість Центр" за № 1-600 без
подальшого його нотаріального
посвідчення. Цей договір в ММБТІ був
зареєстрований 29 листопада 1999 року за
реєстраційним № 130. Відповідно до
діючого законодавства письмова форма
договору купівлі-продажу будинку,
підлягає нотаріальному посвідченню, а
виданий Товарною біржею "Нерухомість
Центр" договір не є належно оформленим
документом, який свідчить про право
власності на домоволодіння, оскільки
не була дотримана нотаріальна форма
договору. Сторонами договору виконані
всі його умови. Крім того, рішенням
виконавчого комітету
Мішково-Погорілівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області № 121 від 12 грудня 2003 року
позивачу наданий дозвіл на будівництво
підвалу, туалету, душу, огорожі.
Рішенням виконавчого комітету
Мішково-Погорілівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області № 101 від 20 жовтня 2003 року
наданий дозвіл на переобладнання
гаражу під житловий будинок з
добудовою. Згідно з довідкою
Мішково-Погорілівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області від 08 листопада 2010 року № 15,
погоджено прийняття в експлуатацію
житлового будинку та господарських
споруд по АДРЕСА_1 При оформленні
вказаних споруд, йому стало відомо, що
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами є недійсним,
оскільки він був оформлений на
товарній біржі без подальшого його
нотаріального посвідчення. В зв'язку з
цим позивач змушений звернутися до
суду з позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, оскільки
сторони належним чином виконали умови
договору та по справі відсутні
підстави, які перешкоджають цьому.

Позивач в судове засідання не з'явився.
Від його представника до суду надійшла
заява про розгляд справи без їх участі,
заявлені позовні вимоги свого
довірителя підтримує в повному обсязі
та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, причину неявки суду не
повідомив, про дату та час розгляду
справи судом повідомлений своєчасно.

Товарна біржа "Нерухомість Центр"-
третя особа по справі, в суд свого
представника не направила, причина
суду не відома, про дату та час розгляду
справи судом проінформована своєчасно.

Дослідивши письмові докази, які
представлені сторонами, судом
встановлено, що 19 жовтня 1999 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_2 укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1 який зареєстрований на
Товарній біржі "Нерухомість Центр" в
Журналі біржових операцій № 1-600, умови
якого сторони належним чином виконали
(а.с. 3). Договір купівлі-продажу був
зареєстрований в ММБТІ 29 листопада 1999
року за реєстраційним № 130 (а.с. 4).

Відповідно до технічного паспорту та
довідки КП ММБТІ № 2-2789 від 24.06.2014 року
власником спірного будинку вказаний
ОСОБА_1 (а.с.5-9, 12).

Земельна ділянка, на якій розташоване
домоволодіння, відповідно до
Державного акту на право власності на
землю серії IV-МК № 045295 від 17.06.1997 року
належить відповідачу ОСОБА_2 (а.с. 14).

Рішенням виконавчого комітету
Мішково-Погорілівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області № 101 від 20 жовтня 2003 року
наданий дозвіл на переобладнання
гаражу під житловий будинок з
добудовою (а.с. 10).

Рішенням виконавчого комітету
Мішково-Погорілівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області № 121 від 12 грудня 2003 року
позивачу наданий дозвіл на будівництво
підвалу, туалету, душу, огорожі (а.с. 11).

Згідно з довідкою
Мішково-Погорілівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області від 08 листопада 2010 року № 15,
погоджено прийняття в експлуатацію
житлового будинку та господарських
споруд по АДРЕСА_1

Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК
України (в редакції 1963 року) договір
купівлі-продажу житлового будинку, в
якому хоча б однією із сторін є
громадянин, підлягає нотаріальному
посвідченню. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47
ЦК України такий договір може бути
визнаний судом дійсним, при умові, якщо
одна із сторін повністю або частково
виконала угоду, що має місце по даній
справі.

Оскільки судом встановлено, що позивач
та відповідач виконали всі істотні
умови договору і відбулося повне
виконання договору, то суд на підставі
вищевикладених норми матеріального
права визнає позов ОСОБА_1 таким, що
підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст..ст.. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1, який складається з: кам'яного
будинку, житловою площею 29,0 кв.м, сараю
літ. В, цегляного гаражу літ. С, огорож №
4,5,6, споруд І,ІІ, ІІ, що розташований на
земельній ділянці площею 0,18 га,
укладений 19 жовтня 1999 року між покупцем
ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 на Товарній
біржі "Нерухомість Центр" в м.
Миколаєві, зареєстрований в Журналі
біржових операцій за № 1-600.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
Миколаївської області протягом 10 днів
з дня його проголошення.

Суддя
В.В. Полішко