Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

"29" вересня 2014 р.

м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира
у складі:

головуючого - судді Анциборенко Н.М.,

при секретарі Медведській Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Житомирі справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
акціонерний банк" до ОСОБА_1, третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
до предмета спору - ОСОБА_2, про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,-

В С Т А
Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство
"Всеукраїнський акціонерний банк"
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
іпотеки. В обґрунтування позовних
вимог зазначає, що згідно кредитного
договору №34/4 від 07.08.2007 року
відповідачу ОСОБА_1 було надано кредит
у розмірі 360 000 доларів США до 04.08.2017 року
зі сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 13 % на рік на суму
залишку заборгованості. Згідно умов
зазначеного договору відповідач
зобов'язався щомісячно до дати
встановленої в графіку поповнювати
свій поточний рахунок шляхом внесення
готівки кошів через касу банку або
безготівковими перерахуваннями у сумі
не менше суми чергового погашення
відповідної частини кредиту, процентів
та інших виплат встановлених графіком.
Однак, відповідач умови кредитного
договору виконує неналежним чином,
внаслідок чого станом на 31.10.2013 року
заборгованість становить 358 222 доларів
США та 57 165,81 грн.. У забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором 07.08.2007 року між позивачем та
ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки,
згідно якого відповідач надав у
іпотеку нерухоме майно, а саме
нежитлову будівлю кафе, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку
площею 1000 кв.м., що знаходиться за
адресою : АДРЕСА_1; земельну ділянку,
площею 137 кв.м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_2. 27.04.2011 року
Житомирським районним судом ухвалено
заочне рішення про стягнення з ОСОБА_1
на користь банку заборгованості за
кредитним договором в сумі 358 222 долари
США 08 центів та 57 165 грн.81 коп. та судові
витрати у розмірі 2 180 грн.00 коп., однак,
судове рішення виконане не було.

У судове засідання представник
позивача не з'явився, про час і місце
розгляду справи повідомлений належним
чином. Просить розглядати справу без
участі представника позивача, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі, не
заперечує проти заочного розгляду
справи (а.с.173).

Відповідач у судове засідання не
з'явився. У відповідності до ч.9 ст.74 ЦПК
України повідомлявся про розгляд
справи через оголошення у пресі, а
також за останнім відомим місцем
проживання. Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК
України у разі повторної неявки в
судове засідання відповідача,
повідомленого належним чином, суд
вирішує справу на підставі наявних у
ній даних чи доказів (постановляє
заочне рішення).

Третя особа без самостійних вимог на
предмет спору ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явилася про час і місце
розгляду справи повідомлена належним
чином, причини неявки невідомі.

Враховуючи те, що у справі є достатньо
матеріалів про права та
взаємовідносини сторін, зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи у відсутності
відповідача та представника позивача,
що відповідає вимогам ст.224 та ч.2 ст.158
ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши письмові докази
у справі в їх сукупності, суд приходить
до висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.1054 ЦК України за кредитним
договором банк чи інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

За змістом ст.1049 ЦК України позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцеві
позику у такій самій сумі, що були
передані йому позикодавцем у строк та в
порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до ст.1048 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.546 ЦК України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням завдатком.

Згідно ст.ст.526, 527, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
закону.

Відповідно до положень ст.ст.610, 611 ЦК
України порушенням зобов'язання є
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

Встановлено, що 07.08.2007 року між ВАТ
"Всеукраїнський Акціонерний Банк" та
відповідачем ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір №34/4, за умовами
якого відповідачу було надано кредит у
розмірі 360 000,00 доларів США з кінцевим
терміном повернення 04.08.2017 року зі
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 13,00 % річних (а.с.8-15).
У подальшому між сторонами укладалися
додаткові угоди (а.с.18, 19).

У забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором № 34/4 від 07.08.2007
року було укладено та нотаріально
посвідчено договір іпотеки, за умовами
якого ОСОБА_1 передав в іпотеку кафе, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
земельну ділянку площею 1000 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 137 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
(а.с.66-73).

Згідно п.7.1 договору іпотеки у випадку
невиконання або неналежного виконання
позичальником зобов'язання по
кредитному договорі в цілому або в тій
чи іншій його частині та/або
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем обов'язків встановлених
договором в цілому або в тій чи іншій
його частині іпотекодержатеь має право
вимагати дострокового виконання
зобов'язання, а в разі його невиконання
звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.589 ЦК України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

Згідно ст.ст.33, 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. У разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавцю, письмову
вимогу про усунення порушення у не менш
ніж тридцятиденний строк.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданого позивачем до позовної заяви
розрахунку (а.с.6-7) вбачається, що станом
на 31.10.2013 року відповідач мав
заборгованість у розмірі 358 222,08 доларів
США, яка складається з: 337 755,83 доларів
США заборгованості за кредитом; 20 466,25
доларів США заборгованості по
відсоткам за користування кредитом; 57
165,81 грн. пені за несвоєчасне погашення
кредиту, що підтверджується також
наданою випискою по особовим рахункам
(а.с.144-156). Згідно довідки позивача
(а.с.143) заочне рішення Житомирського
районного суду від 27.04.2011 року про
стягнення заборгованості за кредитним
договором не виконано, останній платіж
відповідачем здійснено 06.01.2009 року.

Відповідно до статті 39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період його реалізації,
якщо такі необхідні; спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої
статтею 38 цього Закону; пріоритет та
розмір вимог інших кредиторів, які
підлягають задоволенню з вартості
предмета іпотеки; початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації. Щодо звернення стягнення
на предмет іпотеки на підставі рішення
суду відповідно до статті 39 Закону
України "Про іпотеку", то суд у своєму
рішенні може встановити спосіб
звернення стягнення на предмет іпотеки
або шляхом проведення прилюдних
торгів, або із застосуванням процедури
продажу, встановленої статтею 38 Закону
України "Про іпотеку".

Враховуючи, що відповідач порушив
зобов'язання за кредитним договором та
не сплачує кредит та відсотки за
користування кредитними коштами,
внаслідок чого утворилась
заборгованість, суд приходить до
висновку про наявність підстав для
задоволення позовних вимог та
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом продажу з прилюдних торгів у
ході виконавчого провадження за
початковою ціною продажу предмета
іпотеки за ціною на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна та
встановленою суб'єктом оціночної
діяльності у порядку, встановленому
Законом України "Про виконавче
провадження".

Крім того, відповідно до ухвал
Корольовського районного суду м.
Житомира від 14.03.2014 року та 24.06.2014 року
на позивача було покладено оплату
оголошень у газеті "Житомирщина" про
виклик відповідача по справі у судове
засідання через оголошення у пресі
(а.с.91, 127). Згідно наданих позивачем
рахунків ним понесені витрати за
опублікування оголошень у газеті
"Житомирщина" в сумі 960 гривень (а.с.104,
136).

Згідно п.6 ч.3 ст.79 ЦПК України до витрат,
пов'язаних з розглядом судової справи,
належать витрати, пов'язані з
публікацією в пресі оголошення про
виклик відповідача.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені ним і
документально підтверджені судові
витрати пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог. Оскільки
позовні вимоги підлягають задоволенню,
тому судові витрати підлягають
стягненню з відповідачів на користь
позивача.

Керуючись ст.ст.526, 527, 530, 589, 610, 611 ЦК
України, Законом України "Про іпотеку",
Постановою Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №5 від 30.03.2012 року "Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин", ст.ст.10, 11, 60,
88, 179, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І
Ш И В:

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №34/4 від 07.08.2007 року
у розмірі 358 222,08 доларів США, яка
складається з: 337 755,83 доларів США
заборгованості за кредитом; 20 466,25
доларів США заборгованості по
відсоткам за користування кредитом; 57
165,81 грн. пені за несвоєчасне погашення
кредиту,

звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 07.08.2007 року, а
саме:

- нежитлову будівлю, а саме кафе літ."А",
шлакоблок, загальною площею 109 кв.м.,
господарську будівлю літ."Б", піноблок
обкладений цеглою, огорожу №1, криницю
№2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- земельну ділянку площею 1000 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Цільове призначення (використання)
земельної ділянки - для роздрібної
торгівлі та комерційних послуг,
кадастровий номер 18101366:00:03:008:0008;

- земельну ділянку площею 137 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Цільове призначення (використання)
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель, кадастровий
номер 18101366:00:03:008:0012,

що належить ОСОБА_1, шляхом продажу з
прилюдних торгів за початковою ціною
продажу предмета іпотеки на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна та встановленою суб'єктом
оціночної діяльності у порядку,
встановленому Законом України "Про
виконавче провадження" з метою
задоволення вимог за кредитним
договором №34/4 від 07.08.2007 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
комерційного банку "Всеукраїнський
акціонерний банк" судовий збір у
розмірі 114,70 грн. (сто чотирнадцять грн.
70 коп.) та 960,00 грн. (девятсот шістдесят
грн.) витрат, пов'язаних з публікацією в
пресі оголошення про виклик
відповідачів.

Рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Житомирської
області через Корольовський районний
суд м. Житомира шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
Корольовським районним судом м.
Житомира за письмовою заявою, яка може
бути подана відповідачем протягом
десяти днів з дня отримання ним копії
рішення.

Cуддя
Н. М. Анциборенко