6 жовтня 2014 року Хмельницький
міськрайонний суд в складі:
головуючої - судді Демінської А.А.,
з участю секретаря судового засідання
представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Хмельницький
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на 1/6 частину квартири, -
Позивач в серпні 2014 року звернувся до
суду з позовом про визнання дійсним
договору купівлі-продажу та визнання
права власності на 1/6 частину квартири.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав і
просить їх задовольнити з мотивів,
викладених в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не
з'явилася з невідомих суду причин, хоча
про час та місце судового розгляду
справи була повідомлена в
установленому законом порядку. За
таких обставин суд вважає за можливе
справу по суті розглянути за
відсутності відповідача в судовому
засіданні на підставі наявних у справі
доказів, постановивши заочне рішення.
Заслухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги знайшли своє
підтвердження, позов необхідно
задовольнити з наступних мотивів.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5
на праві спільної часткової власності
належала квартира АДРЕСА_1 - по 1/2 частці
квартири за кожним з них.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер і його 1/2
у праві власності на квартиру
успадкували в рівних частках - по 1/6 -
ОСОБА_6, ОСОБА_3 (відповідач у справі) та
ОСОБА_4, таким чином в останньої із
зазначених спадкоємиць виникло право
власності на 2/3 вказаної квартири.
Як ОСОБА_3, так і ОСОБА_4 належно
оформили свої спадкові права та
здійснили державну реєстрацію свого
права власності на вказане майно.
ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 також померла
і її 2/3 квартири АДРЕСА_2 успадкував
Між сторонами було досягнуто згоди
щодо купівлі-продажу успадкованої
відповідачем 1/6 частки, на виконання
чого відповідач отримала від позивача
квартири, про що надала йому письмову
розписку від 6.08.2014 року, а також того ж
дня, 6 серпня 2014 року відповідач надала
позивачу та ОСОБА_7 нотаріально
посвідчену довіреність, якою
уповноважила кожного з них продати за
ціну та на умовах за їх власним
розсудом належну їй частку кварти
Позивач прийняв належну відповідачеві
на праві власності і фактично
відчужену нею частку квартири шляхом
проживання в зазначеній квартирі та
Вказані обставини підтверджуються
розпискою ОСОБА_3 від 6.08.2014 року,
свідоцтвом про смерть ОСОБА_5,
технічним паспортом на квартиру на ім'я
позивача, свідоцтвом про право на
спадщину за заповітом від 21.07.2012 року на
2/3 квартири на ім'я позивача, витягом
про державну реєстрацію прав
Хмельницького БТІ від 28.07.2012 року на
право власності позивача на 2/3 частки
квартири, довіреністю від 6.08.2014 року
від імені відповідача на позивача та
ОСОБА_7, матеріалами інвентаризаційної
справи Хмельницького БТІ на спірну
13 серпня 2014 року відповідач скасувала
довіреність, видану 6 серпня 2014 року, на
продаж її частки в квартирі, не
повернувши отриманих за частку в
квартирі коштів, і на пропозицію
позивача про належне оформлення в
нотаріальному порядку укладеного
договору купівлі-продажу не реагує, що
підтверджується нотаріально
посвідченою заявою відповідача до
позивача та ОСОБА_7 про скасування
довіреності від 6.08.2014 року, листом
позивача на ім'я відповідача від 13.08.2014
року та фіскальним чеком про його
відправлення від 14.08.2014 року,
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення
відповідачем особисто 16.08.2014 року,
наявними в справі.
У відповідності до ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню. Згідно ст.
220 ЦК України, у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 665 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
Таким чином, 6 серпня 2014 року фактично
був укладений договір купівлі-продажу
квартири, за яким позивач як покупець
придбав, а відповідач як продавець
відчужила (продала) належну їй 1/6 частку
в квартирі АДРЕСА_3 за визначену
істотні умови договору купівлі-продажу
були узгоджені сторонами, що
підтверджується належними письмовими
доказами по справі.
При цьому продавець (відповідач по
справі) ухилилась від подальшого
нотаріального оформлення договору,
внаслідок чого право позивача на
набуття в установленому порядку
вказаного майна у власність згідно
досягнутої сторонами домовленості
За таких обставин суд приходить до
висновку про можливість визнання
укладеного між сторонами договору
купівлі-продажу від 6.08.2014 року дійсним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Відповідно до ст. 392 ЦК
України, власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою.
За таких обставин суд вважає за
необхідне задовольнити також вимогу
позивача про визнання за ним права
власності на вище вказане придбане ним
майно - 1/6 частку у спірній квартирі.
На підставі наведеного та керуючись ст.
ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України,
ст. ст. 220, 328, 392, 657, 665 ЦК України, суд -
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 1/6 частки квартири
АДРЕСА_2, укладений 06 серпня 2014 року між
Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на 1/6 частину квартири
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
судові витрати в сумі 487,20 грн.
Рішення може бути переглянуте судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана позивачем до Апеляційного
суду Хмельницької області через
Хмельницький міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя: