Справа № 355/489/14-ц Головуючий у І
інстанції Литвиненко О.Л.Провадження №
22-ц/780/5508/14 Доповідач у 2
інстанції АнтоненкоКатегорія 1
УХВАЛА

Іменем України

07 жовтня 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого судді - Антоненко В.І.,

суддів: Касьяненко Л.І,Березовенко Р.В.,

за участю секретаря - Ромашини І.В.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення
Баришівського районного суду
Київської області від 06 серпня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_3 до
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області, ОСОБА_2, Управління
Держземагенства у Баришівському
районі Київської області про
скасування права власності, скасування
правовстановлюючих документів про
право власності на земельні ділянки,
скасування рішення.

Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду, пояснення осіб, які
беруть участь у справі, перевіривши
матеріали справи та доводи скарги,
колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2014 року позивач ОСОБА_3
звернувся до суду з даним позовом,
мотивуючи позовні вимоги тим, що 09
квітня 1996 року він придбав за договором
купівлі-продажу житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
розташований по АДРЕСА_1 на земельній
ділянці розміром 0,34 га. Станом на 1995 рік
біля вказаного будинку рахувалася
земельна ділянка площею 0,34 га. Даний
житловий будинок позивач 10 жовтня 2005
року зареєстрував в Баришівському бюро
технічної інвентаризації. 12 вересня 2005
року ОСОБА_3 звернувся до Дернівської
сільської ради із заявою про передачу у
приватну власність земельної ділянки
площею 0,34 га., яка розташована по
АДРЕСА_1. 30 вересня 2005 року він отримав
рішення Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області про передачу йому у власність
земельної ділянки розміром 0,34 га. Маючи
намір виготовити правовстановлюючі
документи на свою земельну ділянку, він
звернувся до ТОВ «Земельні
технології», але йому було повідомлено,
що на місці, де знаходиться земельна
ділянка позивача, вже розташована
земельна ділянка ОСОБА_2 загальною
площею 0,4900 га по АДРЕСА_1. Через дану
помилкову приватизацію ОСОБА_3 не може
приватизувати свою земельну ділянку,
яка знаходиться під житловим будинком
по АДРЕСА_1. ОСОБА_2 27 лютого 2001 року
отримала рішення Виконавчого комітету
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області про передачу у власність
земельної ділянки розміром 0,25 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та розміром 0,20 га для
розвитку особистого селянського
господарства. Земельні ділянки
розташовані по АДРЕСА_2. Під час
виготовлення технічної документації
на вищезгадані земельні ділянки ОСОБА_2
повинна була дати суміжним
землекористувачам на підпис акт
погодження меж земельної ділянки, у
якому суміжні землекористувачі
повинні були своїм підписом
підтвердити, що ніяких претензій при
встановленні зовнішньої межі не
виявлено, межі погоджені і не
викликають спірних питань.
Вищезгаданого акта встановлення меж
земельної ділянки ОСОБА_3 не
підписував, про те, що сусідська
ділянка перебуває в процесі
приватизації не знав, з проханням
поставити підпис в акті погодження меж
земельної ділянки ОСОБА_2 (або її
уповноважений представник) до нього не
зверталась, прізвище позивача як
суміжного землекористувача (сусіда) в
технічній документації із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право власності на
земельну ділянку ОСОБА_2 взагалі
відсутнє. Вважав, що технічна
документація із землеустрою на
земельну ділянку яка знаходиться по
АДРЕСА_1 виготовлена з грубими
порушеннями інструкції, так як
прізвище позивача в технічній
документації як суміжного
землекористувача взагалі не зазначено.
Вважав, що ОСОБА_2, приватизувавши
більшу частину його земельної ділянки,
порушила його право власності на
земельну ділянку. Також в договорі
купівлі житлового будинку від 09 квітня
1996 року зазначено, що придбаний ним
житловий будинок знаходиться на
земельній ділянці розміром 0,34 га. В
уточненому позові позивач просив суд
скасувати право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,2500 га,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка), яка розташована
по АДРЕСА_2; скасувати право власності
ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром
0,2400 га., цільове призначення для
ведення особистого селянського
господарства, яка розташована по
АДРЕСА_1; скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно №20722343 від
18 квітня 2014 року, що посвідчує право
власності ОСОБА_2 на земельну ділянку
розміром 0,2500 га., цільове призначення
для будівництва та обслуговування
житлового будинку господарських
будівель та споруд (присадибна
ділянка), яка розташована по АДРЕСА_2;
скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно №20724034 від
18 квітня 2014 року, що посвідчує право
власності ОСОБА_2 на земельну ділянку
розміром 0,2400 га., цільове призначення
для ведення особистого селянського
господарства, яка розташована по
АДРЕСА_2; скасувати витяг з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав та їх обтяжень,
№20722448 від 18 квітня 2014 року, що
посвідчує право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,2500 га.,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка), яка розташована
по АДРЕСА_1; скасувати витяг з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень, №20724123 від 18 квітня 2014 року,
що посвідчує право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,2400 га
цільове призначення для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована по АДРЕСА_2, скасувати
рішення Виконавчого комітету
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області від 27 лютого 2001 року № 16 про
передачу у безкоштовну приватну
власність земельної ділянки в АДРЕСА_2
розміром 0,25 га. для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
розміром 0,20 га, для розвитку особистого
селянського господарства.

.

Рішенням Баришівського районного суду
Київської області від 06 серпня 2014 року
позов задоволено. Скасовано право
власності ОСОБА_2 на земельну ділянку
розміром 0,2500 га., кадастровий номер
:06:022:0037, цільове призначення для
будівництва та обслуговування
житлового будинку господарських
будівель та споруд (присадибна
ділянка), яка розташована по АДРЕСА_2.
Скасувано право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,2400 га.,
кадастровий номер :06:022:0038, цільове
призначення для ведення особистого
селянського господарства, яка
розташована по АДРЕСА_2. Скасовано
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, №20722343 від 18 квітня 2014
року, що посвідчує право власності
ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром
0,2500 га., кадастровий номер :06:022:0037,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка), яка розташована
по АДРЕСА_2. Скасовано свідоцтво про
право власності на нерухоме майно,
№20724034 від 18 квітня 2014 року, що
посвідчує право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,2400 га.,
кадастровий номер :06:022:0038, цільове
призначення для ведення особистого
селянського господарства, яка
розташована по АДРЕСА_2. Скасовано
витяг з державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень, №20722448 від 18 квітня
2014 року, що посвідчує право власності
ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром
0,2500 га., кадастровий номер :06:022:0037,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка), яка розташована
по АДРЕСА_2. Скасовано витяг з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень, №20724123 від 18 квітня 2014 року,
що посвідчує право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,2400 га.,
кадастровий номер :06:022:0038, цільове
призначення для ведення особистого
селянського господарства, яка
розташована по АДРЕСА_2. Скасовано
рішення Виконавчого комітету
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області від 27 лютого 2001 року № 16 про
передачу у безкоштовну приватну
власність земельної ділянки в АДРЕСА_2,
Баришівського району Київської
області розміром 0,25 га. для будівництва
та обслуговування житлового будинку та
розміром 0,20 га. для розвитку особистого
селянського господарства.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить
скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалити нове рішення,
яким в задоволенні позову відмовити,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права
та невідповідність висновків суду
обставинам справи.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

По справі встановлено, що згідно
земельно-шнурової книги Дернівської
сільської ради Баришівського району
Київської області станом на 1996 рік за
ОСОБА_4 числилась земельна ділянка
площею 0,10 га, а за ОСОБА_5 числилась
земельна ділянка площею 0,34 га. Дані
земельні ділянки розташовані у с.
Хлопків Баришівського району
Київської області. Згідно виписки із
земельно-шнурової книги Дернівської
сільської ради, виданої виконавчим
комітетом Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області № 134 від 26.05.2014 року , станом на
1996 рік згідно запису № 326 ОСОБА_4
належала земельна ділянка площею 0,10 га
для обслуговування житлового будинку,
найменування вулиць та нумерації
будинків станом на 1996 рік в с. Хлопків
не було. З довідки виконавчого комітету
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області № 80 від 24 березня 2014 року
вбачається, що згідно запису у
погосподарській книзі № 07 за 1995 рік
особовий рахунок НОМЕР_1 числиться за
ОСОБА_5, загальна площа земельної
ділянки 0,34 га, під будівлями 0,08 га.
Рішенням виконавчого комітету
Дернівської сільської ради народних
депутатів Баришівського району
Київської області № 2 від 01 листопада
1993 року ОСОБА_5 передано у приватну
власність земельну ділянку площею 0,34
га: для обслуговування присадибної
земельної ділянки - 0,16 га, для
вирощування сільськогосподарської
продукції - 0,18 га. 09 квітня 1996 року між
ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено договір
купівлі-продажу, який посвідчений
державним нотаріусом Баришівської
державної нотаріальної контори
Малиновською Н.В., зареєстрований в
реєстрі за №1-1013, згідно з яким ОСОБА_5
продав, а ОСОБА_3 купив житловий будинок
з господарськими будівлями, що
знаходиться в с. Хлопків Баришівського
району Київської області на земельній
ділянці розміром 0,34 га та належить
продавцю ОСОБА_5 на підставі довідки,
виданої виконкомом Дернівської
сільської ради від 05 квітня 1996 року за
«№298 та запису у погосподарській книзі
виконкому за НОМЕР_1. 08 вересня 2000 року
між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір
дарування житлового будинку, серії АВН
№ 544917, який посвідчений приватним
нотаріусом Баришівського районного
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_7, зареєстрований в
реєстрі за №2246, згідно з яким ОСОБА_8
подарував , а ОСОБА_2 прийняла у дар
житловий будинок з надвірними
будівлями що знаходиться в АДРЕСА_2,
розмір жилої площі 26,40 кв.м, надвірні
будівлі : сарай, погріб, колодязь. Даний
будинок з надвірними будівлями
належить дарителю на підставі
свідоцтва про право власності,
виданого Дернівською сільською радою 18
червня 1997 року та зареєстрованого в
Баришівському БТІ в реєстрову книгу № 1
20 липня 1999 року. Житловий
будинок з господарськими будівлями і
спорудами по АДРЕСА_1 на підставі
договору купівлі-продажу належить
позивачу ОСОБА_3, а житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами
по АДРЕСА_2 на підставі договору
дарування належить відповідачці
ОСОБА_2 Рішенням Виконавчого комітету
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області від 27 лютого 2001 року № 16
передано у безкоштовну приватну
власність ОСОБА_2 земельні ділянки в
АДРЕСА_2, Баришівського району
Київської області розміром 0,25 га. для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та розміром 0,20 га.
для розвитку особистого селянського
господарства. Н апідставі цього
рішення ОСОБА_2 18 квітня 2014 року
одержала свідоцтва на право власності
на вказані земельні ділянки.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд обгрунтовано виходив з
положень ст. ст. 125, 152, 153, 158 ЗК України,
ст.ст. 16, 328 ЦК України та прийшов до
правильного висновку про те, що
відповідач порушила права позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЗК України
(в редакції від 18 грудня 1990 року) при
переході права власності на будівлю і
споруду разом з цими об'єктами
переходить у розмірах, передбачених
статтею 67 цього Кодексу і право
власності або право користування
земельною ділянкою без зміни її
цільового призначення і, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження
будівлі та споруди. У разі зміни
цільового призначення надання
земельної ділянки у власність або
користування здійснюється в порядку
відведення.

Оскільки при переході права
власності на будівлю і споруду разом з
цими об'єктами переходить і право
власності або право користування
земельною ділянкою без зміни її
цільового призначення, то до ОСОБА_3 на
підставі договору купівлі-продажу
житлового будинку по АДРЕСА_1 від 0
квітня 1996 року перейшло і право
користування земельною ділянкою
площею 0,34 га, а до ОСОБА_2 на підставі
договору дарування житлового будинку
по АДРЕСА_1 від 8 вересня 2000 року
перейшло право власності на земельну
ділянку площею 0,10 га.

Сторонами було підтверджено той
факт, що загальна площа земельних
ділянок, які розташовані по АДРЕСА_2 та
по АДРЕСА_1 становить 0,56 га, що фактично
менша від загальної площі земельних
ділянок, які належать на праві
власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Рішення
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області про вилучення частини
земельної ділянки по АДРЕСА_1 у ОСОБА_5
чи у ОСОБА_3 та передачі її ОСОБА_2 чи
рішення про збільшення розміру
земельної ділянки по АДРЕСА_2, яка
належить ОСОБА_2, не приймалось.

З урахуванням того, що до ОСОБА_3
на підставі договору купівлі-продажу
житлового будинку по АДРЕСА_1 перейшло
право користування земельною ділянкою
площею 0,34 га, яка належала попередньому
власнику ОСОБА_9, що рішення
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області про вилучення частини
земельної ділянки по АДРЕСА_1 у ОСОБА_5
чи у ОСОБА_3 та передачі її ОСОБА_2, чи
рішення про збільшення розміру
земельної ділянки по АДРЕСА_2, яка
належить ОСОБА_2, не приймалось, та
загальна площа земельних ділянок, які
розташовані по АДРЕСА_2 та по АДРЕСА_1
становить 0,56 га , що фактично менше від
загальної площі земельних ділянок, які
належать на праві власності ОСОБА_3 та
ОСОБА_2, суд вважав за необхідне
скасувати рішення виконавчого
комітету Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області від 27.02.2001 року № 16 про передачу
у безкоштовну приватну власність
земельної ділянки в АДРЕСА_2 розміром
0,25 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
розміром 0,20 га. для розвитку особистого
селянського господарства

Технічна документація щодо
складання документів, що посвідчують
право власності на земельні ділянки
(державні акти на право власності на
земельні ділянки) ОСОБА_2 загальною
площею 0,48 га в АДРЕСА_2 виготовлена з
порушенням чинного законодавства,
оскільки в акті про встановлення на
місцевості та погодження зовнішньої
межі земельної ділянки та передачу на
зберігання встановлених межових
знаків суміжного землекористувача
ОСОБА_3 не зазначено взагалі, хоча на
той час між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був спір
щодо межі земельних ділянок, які
розташовані по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2

На підставі технічної
документації щодо складання
документів, що посвідчують право
власності на земельні ділянки
(державні акти на право власності на
земельні ділянки) ОСОБА_2 площею 0,2500 га
для будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд і площею - 0,2399 га для ведення
особистого селянського господарства в
АДРЕСА_2 видано свідоцтва про право
власності на нерухоме майно №20724034 від
18 квітня 2014 року, серії САК № 750782,
згідно якого ОСОБА_2 на праві приватної
власності належить земельна ділянка
площею 0,2400 для ведення особистого
селянського господарства, що
розташована по АДРЕСА_1 та свідоцтво
про право власності на нерухоме майно
№20722343 від 18 квітня 2014 року, серії САК №
750783, згідно якого ОСОБА_2 на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 0,25 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка), кадастровий номер
:06:022:0037, що розташована по
АДРЕСА_1.Відповідно до витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень №20724123 від 18 квітня 2014 року,
серії ЕЕА № 909848 ОСОБА_2 на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 0,2400 для ведення
особистого селянського господарства,
що розташована по АДРЕСА_1 та витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень №20722448 від 18 квітня 2014 року,
серії ЕЕА № 909850, згідно якого ОСОБА_2 на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 0,25 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна
ділянка), що розташована по АДРЕСА_1.

Оскільки судом скасовано
рішення виконавчого комітету
Дернівської сільської ради
Баришівського району Київської
області від 27 лютого 2001 року № 16 про
передачу у безкоштовну приватну
власність земельної ділянки в АДРЕСА_2
розміром 0,25 га. для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
розміром 0,20 га. для розвитку особистого
селянського господарства, то
скасовуються правовстановлюючі
документів на право власності ОСОБА_2
на земельні ділянки,

З урахуванням того, що судом
першої інстанції скасовано
правовстановлюючі документів на право
власності ОСОБА_2 на земельні ділянки,
то суд вважав за необхідне скасувати
право власності ОСОБА_2 на земельні
ділянки.

Встановлені судом першої
інстанції обставини підтверджуються
наявними у справі доказами.

За таких обставин рішення суду першої
інстанції постановлено з додержанням
норм матеріального та процесуального
права, підстав до його скасування при
апеляційному розгляді справи не
встановлено.

Докази та обставини, на які посилається
апелянт в апеляційній скарзі, були
предметом дослідження судом першої
інстанції та додаткового правового
аналізу не потребують, оскільки при їх
дослідженні та встановленні судом
першої інстанції були дотримані норми
матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду першої
інстанції, обґрунтовано викладених в
мотивувальній частині оскаржуваного
рішення.

Керуючись ст.ст. 308, 315 ЦПК України,
колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, а
рішення Баришівського районного суду
Київської області від 06 серпня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий

Судді: