АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2430/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Первак М.О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Трюхан Г. М. УХВАЛА
25 вересня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоТрюхана Г. М.суддівМагди Л.
Ф. , Сіренка Ю. В. при
секретаріНаконечній М.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу Іноземного підприємства
"Агро-Вільд Україна" на рішення
Жашківського районного суду
Черкаської області від 30 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_6 до
Іноземного підприємства "Агро-Вільд
Україна" про визнання договору оренди
землі недійснимЖашківського районного
суду Черкаської області від 30 липня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_6 до
Іноземного підприємства "Агро-Вільд
Україна" про визнання договору оренди
Вивчивши матеріали справи, колегія
суддів, -
в с т а н о в и л а :
В квітні 2013 року ОСОБА_6 звернулась до
суду з вказаним позовом до ІП
"Агро-Вільд Україна", посилаючись на те,
що 14 червня 2011 року між сторонами було
укладено договір оренди земельної
ділянки, який зареєстрований у
Жашківському районному відділі ЧРФ ДП
Даний договір ОСОБА_6 не підписувався,
внаслідок чого було порушено права та
охоронювані законом інтереси
позивачки, які вона змушена захищати у
судовому порядку.
На договорі оренди і на всіх інших
договорах, які є невід'ємною частиною
договору, в тому числі і на акті
приймання передачі земельної ділянки,
стоїть не підпис ОСОБА_6, про що
свідчить підпис у паспорті, як
основному документі, який посвідчує
особу. Жодної особи позивач не
уповноважувала на укладення від її
імені вищевказаного договору.
Рішенням Жашківського районного суду
Черкаської області від 30 липня 2014 року
позов задоволено.

В апеляційній скарзі ІП "Агро-Вільд
Україна", посилаючись на ненадання
належної оцінки усім обставинам
справи, порушення норм матеріального
та процесуального права, просить
рішення скасувати та ухвалити нове
рішення про відмову в задоволенні
позовних вимог.

Заслухавши пояснення осіб, які
з'явились в судове засідання,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає до
відхилення з наступних підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено,
що рішення повинно бути законним і
обґрунтованим та відповідати на
питання: чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувались вимоги і заперечення,
якими доказами вони підтверджуються;
чи є інші фактичні дані (пропущення
строку позовної давності тощо), які
мають значення для вирішення справи, та
докази на їх підтвердження; які
правовідносини сторін випливають із
встановлених обставин; яка
правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Відповідно до ст.93 ЗК України, право
оренди земельної ділянки - це засноване
на договорі строкове платне володіння
і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницькою та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК
України).

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
стороною (сторонами).

Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, в тому числі
встановлених ч.3 ст.203 ЦК України.

Як встановлено судом і підтверджується
матеріалами справи, позивач на
підставі державного акту на право
приватної власності ЯЛ №405996 є
власником земельної ділянки (паю)
площею 2,2201 га, розташованої на
території Королівської сільської ради
Жашківського району.

14 червня 2011 року укладено договір
оренди зазначеної земельної ділянки
строком на 5 років, який зареєстровано у
Державному реєстрі земель 10 травня 2012
року за №01727 зі сплатою орендної
плати в грошовій формі в розмірі 4,5 % в
сумі 1762, 61 грн.

20 грудня 2011 року укладено додаткову
угоду до вище вказаного договору
оренди землі.

Висновком № 1555/1556/14-32
судово-почеркознавчої експертизи від 23
травня 2014 року встановлено, що підпис
від імені ОСОБА_6 в графі
«орендодавець» в договорі оренди землі
від 14 червня 2011 року, додатковій угоді
щодо виплати орендної плати по
договору оренди землі, укладеного ІП
«Агро-Вільд Україна» від 14 червня 2011
року, акті приймання-передачі об'єкта
оренди від 14 червня 2011 року виконанні
не ОСОБА_6 з умисною зміною нею ознак
свого почерку, а іншою особою з
наслідуванням загальному вигляду
підписів ОСОБА_6

Висновок експерта оцінено судом за
правилами, встановленими ст.212 ЦПК
України. Підпис позивача в оригіналах
зазначених договорів був предметом
дослідження експертизи.

Враховуючи те, що договір оренди та
додаткову угоду до договору оренди
позивачка особисто не підписувала,
повноваження на це іншій особі не
надавала, що свідчить про відсутність
волі орендодавця на їх укладення, суд
дійшов правильного та обґрунтованого
висновку про визнання їх недійсними.
Підписання договору особою, яка не має
на це повноважень, та відсутність
волевиявлення власника, є підставою
для визнання договору недійсним (ст.ст.
203,215 ЦПК України).

Твердження апелянта про те, що судом не
враховано факт виплати відповідачем та
отримання позивачем після укладення
договору орендної плати, що на думку
апелянта свідчить про дійсність
укладеного договору, колегія суддів
вважає неприйнятним з наступних
підстав.

Як роз'яснив Верховний Суд України в п.
7 постанови Пленуму від 06 листопада 2009
року № 9 "Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними", виконання чи
невиконання сторонами зобов'язань, які
виникли з правочину, має значення лише
для визначення наслідків його
недійсності, а не для визнання
правочину недійсним.

Отже, отримання орендної плати не має
суттєвого значення для визнання
договору оренди недійсним. Суд першої
інстанції дійшов правильного висновку
про визнання договору оренди
недійсним, оскільки положення ч. 1 ст. 241
ЦК України, щодо подальших після
укладення договору дій позивача, які,
на думку відповідача, свідчать про
наступне схвалення ОСОБА_6 договору
оренди та його умов, не поширюються на
спірні правовідносини, оскільки
позивач не надавав довіреності та не
передавав повноважень на підписання
договору оренди іншій особі.

Посилання апелянта є безпідставними та
спростовуються вищенаведеним.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду, а тому
колегія суддів не вбачає підстав для її
задоволення.

Вірно встановивши факти і відповідно
їм правовідносини, постановивши
рішення з дотриманням норм
матеріального і процесуального права
на підставі наявних та наданих
сторонами належних та допустимих
доказів, суд першої інстанції ухвалив
правильне та справедливе рішення.

Інші доводи апеляційної скарги
ретельно перевірені судом апеляційної
інстанції, є безпідставними та не
спростовують висновків суду першої
інстанції і не містять підстав для
скасування чи зміни правильного
рішення.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України,
колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Іноземного
підприємства "Агро-Вільд Україна"
відхилити.

Рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 30 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_6 до
Іноземного підприємства "Агро-Вільд
Україна" про визнання договору оренди
землі недійснимЖашківського районного
суду Черкаської області від 30 липня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_6 до
Іноземного підприємства "Агро-Вільд
Україна" про визнання договору оренди
землі недійсним - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції
набирає чинності негайно після її
проголошення але може бути оскаржена
до суду касаційної інстанції на
протязі двадцяти днів, починаючи з часу
проголошення ухвали.

Головуючий :

Судді :