АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 543/316/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/1658/14
Головуючий у 1-й інстанції Грузман Т. В.
Доповідач Омельченко Л. М.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Омельченко
Л.М.

Суддів: Дорош А.І.,
Триголова В.М.

при секретарі Ачкасовій
О.Н.

З участю представника позивачів ОСОБА_1

Представника відповідача Ринденка О.А.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Яромир
-Агро»

на рішення Оржицького районного суду
Полтавської області від 22 квітня 2014
року

по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Яромир
-Агро», треті особи- відділ
Держземагенства в Оржицькому районі
Полтавської області, Полтавська
регіональна філія Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних
ресурсах»,- про розірвання договорів
оренди.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача апеляційного суду
ОСОБА_16,

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2014 року позивачі звернулися до
суду із зазначеним вище позовом, в
якому, зокрема зазначили, що кожен із
них, відповідно до Державного акту на
право приватної власності на землю, є
власником земельної ділянки ( паю).

25 травня 2007 року відповідач уклав зі
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_17 (спадкоємець ОСОБА_10)
договори оренди земельних ділянок. У
жовтні-листопаді 2011 року підписано
додаткові угоди до вищевказаних
договорів. Орендарі ОСОБА_11 і ОСОБА_12
уклали аналогічні договори оренди з
ТОВ «Яромир-Агро» 11.11.2011 року, а ОСОБА_13,
ОСОБА_14 та ОСОБА_15 - 02.11.2011 року.

Посилаючись на те, що відповідач ТОВ
«Яромир-Агро» порушує істотні умови
договорів оренди, а саме: частині
позивачів за 2012 рік не сплатив орендну
плату за землю взагалі, іншій частині -
сплатив не в повному розмірі, а за 2013
рік не здійснив дану оплату всім
позивачам, прохали суд розірвати
укладені договори оренди земельних
ділянок.

Рішенням Оржицького районного суду
Полтавської області від 22 квітня
2014 року позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15 задоволено.

Розірвано договори оренди:

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_3 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 18 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за № 20
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсах
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 22.10.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_3 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012
року за №03210 відділом
Держкомзему в Оржицькому районі
Полтавської області;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_4 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 18 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №21
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсах
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 22.10.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_4 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012
року за №03284 відділом Держкомзему
в Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_5 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 4 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №68
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсах
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 31.10.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_5 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012
року за №03309 відділом Держкомзему
в Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_6 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 4 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №64
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсах
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 31.10.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_6 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012
року за №02984 відділом Держкомзему
в Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_7 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 26 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №03
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсам
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 22.10.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_7 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 22.06.2012
року за №03474 відділом Держкомзему
в Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_18 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 27 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №51
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсах
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 22.10.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_18 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012
року за №03286 відділом Держкомзему
в Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_9 і
Товариством обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 27 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №67
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсам
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 01.11.2011 року між орендодавцем
ОСОБА_9 і орендарем Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012
року за №03746 відділом Держкомзему
в Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_17 ,
спадкоємцем якої є ОСОБА_10, і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 26 липня 2007 року в
Державному реєстрі земель за №95
Оржицьким виїздним офісом Полтавської
регіональної філії Державного
підприємства Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних ресурсах
та Додаткову угоду до договору оренди
землі від 22.10.2011 року між орендодавцем,
спадкоємцем якої є ОСОБА_10, та
орендарем Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрованої 22.06.2012 року за №03447
відділом Держкомзему в Оржицькому
районі;

від 11 листопада 2011 року між ОСОБА_11 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 24 грудня 2012 року в
Державному реєстрі земель за №06124
відділом Держкомзему в Оржицькому
районі;

від 11 листопада 2011 року між ОСОБА_12 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро",
зареєстрований 24 грудня 2012 року в
Державному реєстрі земель за №06122
відділом Держкомзему в Оржицькому
районі;

від 02 листопада 2011 року між ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15 і Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро", зареєстрований 20 грудня
2012 року в Державному реєстрі земель за
№06073 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі.

Вирішено питання про судові витрати.

Вищевказане рішення в апеляційному
порядку оскаржив відповідач - ТОВ
«Яромир-Агро», представник якого в
поданій апеляційній скарзі,
посилаючись на неповне з'ясування
судом обставин, що мають значення для
справи, невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення місцевого суду
скасувати та ухвалити нове, яким у
задоволенні позову відмовити.

Апелянт зазначає, що висновок суду про
неповну сплату орендодавцям орендної
плати за землю протягом 2012-2013р.р.
спростовується змістом договорів
оренди земельних ділянок, укладених
між позивачами та відповідачем, а також
положеннями ЗУ «Про оренду»,
відповідно до яких розмір орендної
плати переглядається один раз на рік у
визначених там випадках. Однак, ні в
договорах, ні в Законі чи в будь-якому
нормативно-правовому акті не вказано,
що розмір орендної плати має
переглядатися в залежності від зміни
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача, вивчивши матеріали
справи, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та позовних вимог, заявлених у
суді першої інстанції, вислухавши
пояснення представників сторін,
приходить до висновку, що апеляційна
скарга підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 309 ч.1 п.п.1,3,4 ЦПК України,
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є неповне
з»ясування судом обставин, що мають
значення для справи, невідповідність
висновків суду обставинам справи і
порушення або неправильне
застосування норм матеріального і
процесуального права.

Задовольняючи позовні вимоги всіх
позивачів, суд першої інстанції
послався на те, що відповідач ТОВ
«Яромир-Агро» систематично не
виплачував їм орендну плату у розмірі,
передбаченому чинним законодавством,
та без урахування зміни нормативної
грошової оцінки землі й умов договору,
а також у зв"язку з несплатою її
позивачам у 2013 році взагалі.

Однак, колегія суддів не може повністю
погодитися з такими висновками суду.

Як вбачається з матеріалів справи і не
заперечується представниками сторін,
позивачі, згідно Державних актів про
право власності на землю, є власниками
земельних ділянок (паїв) на території
Оржицького району Полтавської області,
і у 2007 році та у 2011 році ТОВ
«Яромир-Агро» уклало з кожним із них
договори оренди цієї землі.

У жовтні-листопаді 2011 року сторони
підписали додаткові угоди, якими
продовжили термін дії основних
договорів оренди.

З підписаних договорів оренди
земельних ділянок вбачається, що
розмір річної орендної плати становить
5,5% від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та вноситься
орендарем у строк до 31 грудня поточного
року. Нормативна грошова оцінка
земельних ділянок встановлена у
розмірі 54137 грн.47 коп. кожна. Тому
орендна плата згідно укладених
договорів оренди визначена у сумі
2977грн.56 коп. по кожній земельній
ділянці.

Відповідно до інформації відділу
Держземагенства в Оржицькому районі
від 15.04.2014 року №681, нормативна грошова
оцінка земельної частки (паю) на
території Староіржавецької сільської
ради станом на 01.01.2012 року та станом на
01.01.2013 року становить 95065 грн.40 коп.

За змістом ст.21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю-
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексу інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Частиною 2 ст.23 Закону України «Про
оренду землі» визначено, що орендна
плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

Згідно умов вищевказаних договорів
оренди землі, розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі
зміни умов господарювання,
передбачених договором, зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції, погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами, та в інших
випадках, передбачених законом.

Так, протягом строку дії укладених вище
договорів, позивачі не зверталися до
ТОВ «Яромир-Агро» відносно внесення до
них змін щодо розміру орендної плати чи
зміни порядку її нарахування. Тому
відповідач здійснював виплату
орендної плати за землю за
передбаченим у договорах оренди та
додаткових угодах до них розмірі - 5,5%
від нормативної грошової оцінки
земельних ділянок за 2011 рік (54137 грн.47
коп.), тобто в сумі 2977 грн.56 коп.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст.409 ЦК України, власник
земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
договором.

Стаття 15 Закону України "Про оренду
землі" (далі-Закон) визначає, що однією з
істотних умов договору оренди землі є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її виплати.

Відповідно до п.»д» ч.1 ст.141 ЗК України,
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Так, з матеріалів справи вбачається, що
позивачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та ОСОБА_10 у 2012 році взагалі не
було виплачено орендну плату, і це
підтверджується наданими
представником відповідача в засідання
суду апеляційної інстанції довідками
(т.2 а.с.18,22,29-31). Іншим позивачам її
оплата здійснювалася у грошовій формі
та в натуроплаті відповідно до
розмірів, визначених в договорах.

Разом з тим, є помилковим висновок суду
відносно несплати відповідачем у 2012
році орендної плати ОСОБА_12, оскільки
цей висновок побудований на неповному
з»ясуванні обставин, що мають значення
для справи. Так, згідно наданої суду
апеляційної інстанції представником
відповідача довідки №260 від 04.09.2014 року
видно, що позивачу ОСОБА_12 було
оплачено вартість орендної плати за 2012
рік 22 січня 2013 року в сумі 1928 грн.29
коп.(т.2 а.с.24).

На день розгляду судом першої
інстанції даної справи, ТОВ
«Яромир-Агро» не виплатило всім
позивачам орендну плату за 2013 рік.

За таких обставин, має місце
систематична несплата орендної плати
за земельні ділянки лише ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_10

Колегія суддів приходить до висновку,
що відсутня систематичність у несплаті
ТОВ «Яромир-Агро» орендної плати
згідно укладених договорів оренди
землі позивачам ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15

Тому рішення суду в частині
задоволення позовних вимог ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13
ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Яромир
-Агро» про розірвання договорів оренди
земельних ділянок слід скасувати та
ухвалити нове рішення про відмову цим
позивачам у задоволенні позову за
безпідставністю. Крім того, рішення
суду підлягає скасуванню в частині
стягнення з ТОВ "Яромир-Агро" на користь
даних позивачів судових витрат.

Рішення місцевого суду відносно
задоволення позовних вимог ОСОБА_6,
ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_10 є
законним, обґрунтованим, постановленим
з дотриманням норм матеріального і
процесуального права, у зв»язку з чим
його слід залишити без змін.

Надані ТОВ «Яромир-Агро» в засідання
апеляційного суду довідки про
здійснення часткових розрахунків
Товариства з позивачами за оренду
землі у 2013 році не заслуговують на
увагу, оскільки дані виплати були
здійснені відповідачем у кінці квітня
2014 року після ухвалення судом першої
інстанції рішення по суті.

Керуючись ст.ст.303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1п.п.1,3,4,
314,316 ,317 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» частково задовольнити.

Рішення Оржицького районного суду
Полтавської області від 22 квітня 2014
року скасувати в частині задоволення
позовних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир -Агро», треті
особи- відділ Держземагенства в
Оржицькому районі Полтавської області,
Полтавська регіональна філія
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах»,- про розірвання
договорів оренди земельних ділянок
скасувати.

Ухвалити в даній частині нове рішення,
яким у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Яромир
-Агро», треті особи- відділ
Держземагенства в Оржицькому районі
Полтавської області, Полтавська
регіональна філія Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних
ресурсах»,- про розірвання договорів
оренди земельних ділянок відмовити.

В іншій частині рішення місцевого суду
залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржено протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили шляхом
подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий : суддя (підпис)

Судді : (підписи)

Згідно: