Справа № 301/1980/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

03.10.2014 року
м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської
області в особі головуючої Пітерських
М. О., при секретарі Халак Л.Ю., з участю
прокурора Переця Б.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Іршава цивільну справу за
позовом Закарпатського міжрайонного
прокурора з нагляду за додержанням
законів у природоохоронній сфері в
інтересах держави в особі Іршавської
районної державної адміністрації до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по
орендній платі за землю, розірвання
договору оренди землі та повернення
земельної ділянки,

встановив:

Закарпатський міжрайонний прокурор з
нагляду за додержанням законів у
природоохоронній сфері звернувся в
Іршавський районний суд з позовом
інтересах держави в особі Іршавської
районної державної адміністрації до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по
орендній платі за землю у сумі 170533,07
грн., розірвання договору оренди землі
та повернення земельної ділянки.

Позов мотивовано тим, що на підставі
договору оренди від 03.09.2008 року, що був
укладений між Іршавською районною
державною адміністрацією та ОСОБА_1,
останньому передано в строкове платне
користування для виробничих потреб
земельну ділянку
несільськогосподарського призначення,
площею 3600 кв.м., що розташована в
АДРЕСА_1. Згідно договору оренди,
орендна плата вноситься в грошовій
формі у розмірі 10% від
нормативно-грошової оцінки землі за 1
кв.м. на рік, тобто у сумі 7538,40 грн.
Орендна плата повинна вноситися
щомісячно рівними частинами по 628,20 грн.
на рахунок Доробратівської сільради
Іршавського району. У разі невнесення
орендної плати у визначений договором
строк, договором передбачено
справляння пені в розмірі 2%
несплаченої суми за кожен день
прострочення. Оскільки ОСОБА_1
зобов'язання за договором не виконує та
орендну плату не сплачує з дня
укладення договору оренди, його борг по
сплаті орендної плати становить 49238,07
грн. Враховуючи суму нарахованої пені,
борг ОСОБА_1 становить 170533,07 грн.
Систематична несплата орендної плати є
також підставою для розірвання
договору оренди та повернення
земельної ділянки у володіння
територіальної громади с. Доробратово.

У судовому засіданні прокурор Перец
Б.В. позов підтримав у повному обсязі та
просив його задовольнити: розірвати
договір оренди землі від 03.09.2008 року,
повернути земельну ділянку у володіння
територіальної громади
Доробратівської сільради та стягнути з
ОСОБА_1 на користь Доробратівської
сільради 170533,07 грн. боргу за оренду
землі з урахуванням нарахованої пені.
При цьому, не міг пояснити розмір боргу,
що підлягає стягненню, та надати суду
розрахунок боргу по пені. Не міг
підтвердити і повноваження Іршавської
РДА щодо заявлення позову в інтересах
Доробратівської сільради.

Представник Іршавської РДА в судове
засідання не з'явився, про день, час та
місце розгляду справи був належним
чином повідомлений, подав до суду заяву
про розгляд справи в його відсутності (
а.с. 52).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
повторно не з'явився, про день, час та
місце розгляду справи був належним
чином повідомлений як за місцем
реєстрації, так і за місцем фактичного
проживання відповідно до ч.5 ст. 74 та ч.8
ст. 76 ЦПК України, причини неявки суду
не повідомив, заяви про розгляд справи
в його відсутності до суду не подав (
а.с. 54,69,70,76,78,85,87).

Заслухавши пояснення прокурора,
дослідивши матеріали справи,
з'ясувавши повно і всебічно обставини,
на які прокурор посилався, як на
підставу своїх вимог, оцінивши докази
на підтвердження цих обставин в їх
сукупності, суд вважає позов
задовольнити частково, виходячи з
наступного.

Відповідно до положень ст.ст. 11-16, 202, 509,
525, 526, 610, 614, 625, 629 ЦК України, цивільні
зобов'язання, що виникають з договорів,
повинні належно виконуватися; за
загальним правилом, одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається; особа здійснює свої
права на власний розсуд, а також
виконує цивільні обов'язки у межах,
наданих їй договором або актами
цивільного законодавства і повинна
діяти добросовісно, не завдаючи шкоди
іншій особі; відсутність своєї вини
доводить особа, яка порушила
зобов'язання.

Згідно ст.ст. 24 ч.1 п.4, 31 ч.3, 32 ч.1, 36 ч.1 ЗУ
«Про оренду землі» та ст.ст. 96 ч.1 п«в» та
141 ч.1 п.«д» Земельного кодексу України,
землекористувачі зобов'язані
своєчасно сплачувати земельний
податок та орендну плату; орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати; у
разі невиконання зобов'язань за
договором оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та
договором; систематична несплата
земельного податку або орендної плати
є підставою припинення права
користування земельною ділянкою;
договір оренди землі може бути
достроково розірваний на вимогу однієї
із сторін за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 ЗУ «Про
оренду землі» та умовами договору.

Згідно договору оренди землі від 03
вересня 2008 року, що укладений між
Іршавською районною державною
адміністрацією та ОСОБА_1, останньому
передано в строкове платне
користування для виробничих потреб
земельну ділянку
несільськогосподарського призначення,
площею 3600 кв.м., що розташована в
АДРЕСА_1. Вказаний договір оренди
зареєстрований 03.09.2008 року в Державному
реєстрі земель за №-003 (
а.с.40-42).

Договір оренди укладено строком на 49
років. Орендна плата повинна вноситися
в грошовій формі у розмірі 10% від
нормативно-грошової оцінки землі за 1
кв.м. на рік, тобто у сумі 7538,40 грн.,
щомісячно рівними частинами по 628,20 грн.
на рахунок Доробратівської сільради
Іршавського району. Розмір орендної
плати переглядається один раз на рік.

Пунктом 27 договору передбачено
обов'язок орендаря своєчасно вносити
орендну плату. У разі невнесення
орендної плати у визначений договором
строк, пунктом 10 договору передбачено
нарахування пені в розмірі 2%
несплаченої суми за кожен день
прострочення.

З акту ревізії стану виконання
сільського бюджету та
фінансово-господарської діяльності
Доробратівської сільради за період з
01.10.2011 року по 31.12.2013 року №27-07/58-р від
17.03.2014 року вбачається, що орендарем
ОСОБА_1 не сплачується орендна плата за
землю з дня реєстрації договору оренди
по день ревізії. У зв'язку з цим,
заборгованість по орендній платі
станом на 01.01.2014 року становить 49238,80
грн. Крім того, у зв'язку з несвоєчасною
сплатою орендної плати в процесі
ревізії розраховано пеню у розмірі 2% за
кожен день прострочення, яка складає 170
533,07 грн. ( а.с.10-37).

Отже, в судовому засіданні встановлено,
що відповідач ОСОБА_1, будучи орендарем
земельної ділянки, в порушення вимог
закону та умов договору оренди від
03.09.2008 року, з дня укладення договору по
01.01.2014 року, тобто систематично, не
вносить орендну плату за землю.

За таких обставин, суд вважає позовну
вимогу прокурора про розірвання
договору оренди землі підставною і
такою, що підлягає задоволенню.

Згідно ст. 34 ЗК України, у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором.

Враховуючи наведене, суд вважає
задовольнити також і вимогу прокурора
про зобов'язання ОСОБА_1 повернути
земельну ділянку
несільськогосподарського призначення,
площею 3600 кв.м., що розташована в
АДРЕСА_1, та була передана йому
відповідно до умов договору оренди від
03.09.2008 року.

Що стосується вимоги про стягнення з
ОСОБА_1 боргу за договором оренди, суд
приходить до наступного.

Цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін, суд
розглядає цивільну справу в межах
заявлених позивачем вимог, кожна
сторона розпоряджається своїми
правами щодо предмета спору на власний
розсуд і повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень (ст.ст. 10, 11,
57-60 ЦПК України).

Згідно пункту 7 договору оренди,
орендна плата повинна вноситися на
рахунок Доробратівської сільради
Іршавського району.

Прокурор просить стягнути з ОСОБА_1
борг у сумі 170553,07 грн. на користь
Доробратівської сільради. При цьому,
прокурор звернувся до суду з позовом
тільки в інтересах Іршавської районної
державної адміністрації. Позову ж в
інтересах Доробратівської сільради
прокурором не заявлено.

Доробратівська сільська рада згідно
ст. 16 ЗУ «Про місцеве самоврядування в
Україні» є юридичною особою та
відповідно до ст.28 ЦПК України може
бути стороною в цивільній справі.
Доказів, які б підтверджували право
Іршавської РДА, заявляти позов в
інтересах Доробратівської сільради,
прокурором суду не надано.

Крім того, до матеріалів справи додано
довідку про повноту та своєчасність
сплати ОСОБА_1 орендної плати за
договором оренди від 03.09.2008 року б/н
(а.с.39). З вказаного розрахунку
вбачається, що нарахування орендної
плати проведено за період з вересня 2008
року по грудень 2010 року у розмірі по 628,20
грн., а в період з січня 2011 року по
грудень 2013 року у розмірі по 826,80 грн.
Загальна сума боргу по орендній платі
становить 49238,80 грн.

Згідно договору оренди від 03.09.2008 року,
орендна плата вноситься в грошовій
формі у розмірі 10% від
нормативно-грошової оцінки землі за 1
кв.м. на рік, щомісячно рівними
частинами по 628,20 грн. Розмір орендної
плати переглядається один раз на рік.

При цьому, суду не надано доказів
внесення змін в договір оренди щодо
збільшення розміру орендної плати та
проведення державної реєстрації
вказаних змін, відповідно до п.17
Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, затвердженого
постановою КМУ від 25 грудня 1998 р. N 2073
(чинного на час виникнення
правовідносин).

Що стосується розміру пені, згідно
вказаної довідки така нарахована з
липня 2013 року по грудень 2013 року
включно і становить 170533,07 грн. Однак,
вказана довідка не містить ні
розрахунку пені, ні інформації про
кількість днів, на які пеня нарахована.
Не зміг надати суду відповідного
розрахунку і прокурор.

Крім того, підтримуючи позов про
стягнення з ОСОБА_1 170533,07 грн. боргу за
договором оренди землі, прокурор не міг
пояснити суду розрахунок суми
вказаного боргу, враховуючи, що згідно
наданої довідки борг по орендній платі
становить 49238,80 грн., а пеня - 170533,07 грн.

Враховуючи наведене, суд вважає в
позові в частині стягнення з
відповідача боргу за договором оренди
відмовити.

Оскільки арешт на транспортний засіб
був накладений з метою забезпечення
позову в частині стягнення боргу, суд
вважає відповідно до ч.6 ст. 154 ЦПК
України, скасувати заходи забезпечення
позову.

Згідно ч.3 ст. 88 ЦПК України, суд вважає
стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави 243,60
грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 11, 12, 15, 16, 629, 631, 792 ЦК
України, ст.ст. 84, 93, 96, 124, 141 ЗК України,
ст.ст. 13, 21, 24, 25, 27, 31, 32, 34, 36 ЗУ «Про оренду
землі», ст. ст. 10, 11, 57-60, 88 ч.3, 209, 212-215, 218, 224
292, 294 ЦПК України,

р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Договір оренди землі від 03 вересня 2008
року, що зареєстрований 03.09.2008 року в
Державному реєстрі земель за
№-003, укладений між
Іршавською районною державною
адміністрацією та ОСОБА_1, про передачу
в строкове платне користування для
виробничих потреб земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
площею 3600 кв.м., що розташована в
АДРЕСА_1, розірвати.

Повернути земельну ділянку
несільськогосподарського призначення,
площею 3600 кв.м., що розташована в
АДРЕСА_1, у володіння територіальної
громади Доробратівської сільської
ради Іршавського району.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 243
(двісті сорок три) грн. 60 коп. судового
збору.

Арешт, накладений на транспортний
засіб марки «Форд Фіеста»,
реєстраційний номер «НОМЕР_1», 2007 року
випуску, що належить ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3 року народженця,
зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2,
мешканця АДРЕСА_3, скасувати.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано позивачем протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особами,
які брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
його копії, до апеляційного суду
Закарпатської області через цей
районний суд.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:
М. О. Пітерських