РІШЕННЯ

Іменем України

30.09.2014 Кобеляцький районний суд
Полтавської області в складі :

головуючого- судді
Рожкової Н.М.,

з участю секретаря
- Колінько О.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Кобеляки справу за
позовом ОСОБА_1 до фермерського
господарства «Горизонт» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до
фермерського господарства «Горизонт»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки. В позовній заяві
зазначив, що є власником земельної
ділянки площею 4,42 га для
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Комендантівської сільської ради ,
згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку . 22 липня
2007 року між ним та фермерським
господарством «Горизонт» був
укладений договір оренди земельної
ділянки терміном на 10 років. З 1 січня 2013
року ФГ «Горизонт» припинило
здійснення господарської діяльності,
тому що не подавало до компетентних
органів розрахунки сум страхових
внесків на загальнообов»язкове
державне пенсійне страхування, за
2013-1кв.2014 року не подавало звітність,
яка б свідчила про здійснення
господарської діяльності. Орендовану
земельну ділянку обробляв не
відповідач, оскільки офіційно подав до
державних органів відомості , що
підприємство припинило свою
діяльність. Посилаючись на те, що
відповідач з 1 січня 2013 року не
здійснює господарської діяльності ,
грубо порушив використання об»єкта
оренди, позивач прохав суд розірвати
договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 підтримав позовні
вимоги і пояснив суду, що відповідач
голова ФГ «Горизонт» Северин І.Г.
орендовані земельні ділянки не
обробляє, а їх обробляє фермер з
сусіднього Козельщинського району,
орендну плату не виплачує, тому позивач
бажає розірвати договір оренди
земельної ділянки та обробляти її
самостійно.

Відповідач голова ФГ «Горизонт»
Северин І.Г. позов не визнав і пояснив
суду, що ФГ «Горизонт» господарську
діяльність не припинило, обробляє
орендовані землі та виплачує
орендодавцям орендну плату згідно
договорів оренди земельних ділянок.
Обробіток орендованих земельних
ділянок здійснює самостійно,
договорів з іншими юридичними особами
про виконання робіт з обробітку землі
та сплати коштів орендарям не
заключав. Протягом року з сусіднім
фермером періодично допомагали один
одному здійснювати певний вид
сільськогосподарських робіт без
припинення використання орендованих
земельних ділянок за цільовим
призначенням згідно договорів оренди.
Орендна плата орендодавцям
виплачується, однак позивач
відмовляється від отримання орендної
плати в натурі і грошима.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
свідків, представника позивача
адвоката ОСОБА_4, вивчивши матеріали
справи, вважає, що позов задоволенню не
підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею4,42 га , яка розташована на
території Комендантівської сільської
ради з цільовим призначенням для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку (
а.с. 6).

Згідно договору оренди земельної
ділянки від 22.07.2011 року позивач ОСОБА_1
та ФГ «Горизонт» в особі відповідача
Северин І.Г. уклали договір оренди
земельної ділянки строком на 10 років(т
а.с.5). Відповідно до пунктів 1, 2.3
договору ФГ «Горизонт» прийняло від
позивача земельну ділянку в строкове
платне користування.

Згідно ст..25 Закону України «Про
оренду землі» орендар земельної
ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Відповідно до ст..24 цього Закону
орендодавець має право вимагати від
орендаря безпосереднього
використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з
договором оренди та своєчасного
внесення орендної плати.

За змістом частини першої стаття 32
Закону «Про оренду землі» договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі невиконання
сторонами обов»язків , передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору.

В обґрунтування своїх позовних
вимог щодо припиненням відповідачем
господарської діяльності позивач
посилається на лист начальника
управління пенсійного фонду України в
Кобеляцькому районі Полтавської
області, згідно якого ФГ «Горизонт»
звіти до Фонду за період з січня 2013 року
по серпень 2013 року не подавало в
зв»язку з наданим повідомленням, що з 1
січня 2013 року підприємство тимчасово
не працює, наймані працівники
відсутні.( а.с.9)

Відповідно до довідок,виданих
Кременчуцькою ОДПІ ГУ Міндоходів у
Полтавській області ФГ «Горизонт» в 2013
та в 2014 році являється платником
фіксованого сільськогосподарського
податку( а.с.42,43).

Згідно п.12.1 Статуту ФГ «Горизонт»
припинення діяльності господарства
відбувається у разі: реорганізації;
ліквідації; визнання господарства
неплатоспроможним(банкрутом); якщо не
залишається жодного члена
господарства або спадкоємця який бажає
продовжити діяльність господарства;
відсутності у володіння та
користуванні господарства земель для
здійснення господарської діяльності.

Свідки
ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7,ОСОБА_8. пояснили
суду, що відповідач залучає до
обробітку землі фермерське
господарство із сусіднього району.
Орендну плату виплачує орендодавцям ФГ
«Горизонт».

В судовому засіданні відповідач
надав суду списки орендодавців в
кількості65 чоловік, яким виплачується
в 2014 році орендна плата грошовими
коштами та зерном, в якому зазначений
позивач ОСОБА_1 Твердження
представника позивача ОСОБА_2 про те, що
відповідач не виплачує орендну плату
позивачеві ОСОБА_1 не підтверджується
жодними доказами.

Згідно ст.. 59 ЦПК України суд не
бере до уваги додані позивачем
фотографії як докази, оскільки вони
одержані з порушенням порядку,
встановленого законом.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що ФГ «Горизонт»
господарську діяльність з
безпосереднього цільового
використання орендованої земельної
ділянки не припинило, орендну плату за
договором оренди орендарям виплачує
самостійно. Функції з обробітку землі
і оплати орендодавцю орендної плати
третім особам не передавало.

Факт періодичного залучення
сільськогосподарської техніки іншого
фермерського господарства на правах
взаємодопомоги до виконання деяких
видів сільськогосподарських робіт не
свідчить про припинення відповідачем
господарської діяльності із цільового
використання орендованої землі.
Оскільки судом не встановлено
порушення прав позивача-орендодавця ,
визначених Законом України «Про оренду
землі» та договором оренди земельної
ділянки, підстави для розірвання
договору оренди земельної ділянки
відсутні.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 10,11, 60,209 ЦПК України, Законом України
« Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1
до фермерського господарства
«Горизонт» про розірвання договору
оренди земельної ділянки.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області
протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя: