Провадження № 2/522/2965/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Івченка В.Б.,

при секретарі - Січінава М.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСББ «Бульвар» про визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСББ «Бульвар», який уточнив в судовому
засіданні про визнання права власності
на машино-місця АДРЕСА_1, мотивуючи свої
вимоги тим, що він в повному обсязі
сплатив дольовий внесок на будівництво
машино-місця АДРЕСА_1, однак, в
порушення вимог договорів про
інвестування, після прийняття будинку
до експлуатації, ТОВ «Бульвар» - було
надано ОСОБА_1 лише Свідоцтво на право
власності на квартири.

Незважаючи на повну сплату пайового
внеску за машино-місце АДРЕСА_1 та
виконання в повному обсязі умов
договору про інвестування, ТОВ
«Бульвар» не підписало актів
приймання-передачі машино-місць та не
оформило Свідоцтво про право власності
на машино-місце АДРЕСА_1 на ім'я
позивача.

Представник позивача в судове
засідання не з'явилась, надала до суду
заяву з проханням справу розглядати у
її відсутність, уточнені позовні
вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився надав до суду
заяву з проханням справу розглядати у
його відсутність, проти задоволення
позовних вимог позивача не
заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що уточнені позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14 серпня 2003 року
ОСОБА_1 уклав Договір №018 та Договір №
019 про дольову участь у фінансуванні
будівництва житлового будинку з
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Бульвар».

Відповідно до п. 2.1. зазначених
договорів, ТОВ «Бульвар» зобов'язався
своїми силами за рахунок власних
коштів та коштів інвестора побудувати
Об'єкт та передати Інвестору
обумовлене житло (об'єкт інвестування),
а Інвестор зобов'язався забезпечити
відповідне фінансування обумовленого
житла та прийняти його у свою власність
на умовах даного договору.

Згідно з п.2.6 Договорів, поточна
вартість Об'єкту інвестування
встановлюється у розмірі 2212,7 грн. за 1
кв.м., в подальшому розрахунок зміни
вартості здійснюється відповідно
Додатку №2, який є невід'ємною частиною
даних договорів.

Відповідно до п. 2.8. оформлення
машино-місця в гаражі здійснюється
Додатковою угодою №3 до даного
Договору.

Пунктом 2.9 Договорів, передбачено, що
оформлення всіх правовстановлювальних
документів на квартиру Інвестора
здійснюється Організацією за рахунок
Інвестора по фактичним витратам.

Згідно з п.4.2.1. ТОВ «Бульвар»
зобов'язався побудувати та передати у
власність Інвестору Об'єкт
інвестування на умовах, передбачених
даними Договорами та додатковими
угодами до них.

Відповідно до п.7.1. дані договори
вступають в силу з моменту внесення
коштів на рахунок, зазначений ТОВ
«Бульвар» та діють до повного
виконання умов даних Договорів усіма
Сторонами.

Згідно п.8.1., передача квартири у
власність Інвестора здійснюється
Організацією на протязі одного місяця
з моменту здачі будинку Державній
приймальній комісії та отримання Акту
про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкту.

Згідно Додаткової угоди №3 до
інвестиційного договору №018 від
14.08.2003р. (п. 1.1) при укладенні
Інвестиційного договору на
інвестування будівництва житла по
АДРЕСА_1, на 13 поверсі, загальною площею
175,45 кв.м. у відповідності з даною угодою
Інвестор сплачує 100% вартості
машино-місця АДРЕСА_1 в підземному
гаражі житлового будинку, що складає
21327,2 грн. в еквіваленті 4000 доларів США.

Згідно Додаткової угоди №3 до
інвестиційного договору №019 від 14.08.2003
року (п. 1.1) при укладенні
Інвестиційного договору на
інвестування будівництва житла по
АДРЕСА_1, на 13 поверсі, загальною площею
183,05 кв.м. у відповідності з даною угодою
Інвестор сплачує 100% вартості
машино-місця АДРЕСА_1 в підземному
гаражі житлового будинку, що складає
21327,2 грн. в еквіваленті 4000 доларів США.

Пунктом 1.2. додаткових угод
передбачено, що після введення
житлового будинку по АДРЕСА_1 в
експлуатацію, зазначені вище
машино-місця АДРЕСА_1 передаються
Інвестору по акту приймання-передачі.

23 червня 2006 року між позивачем та ТОВ
«Бульвар» було підписано Акт №18
прийому передачі об'єкта інвестування.
Відповідно до зазначеного акту ТОВ
«Бульвар» передало, а ОСОБА_1 прийняв
квартиру №НОМЕР_1, загальною площею 267,10
кв.м..

23 червня 2006 року між позивачем та ТОВ
«Бульвар» було підписано Акт №19
прийому передачі об'єкта інвестування.
Відповідно до зазначеного акту ТОВ
«Бульвар» передало, а ОСОБА_1 прийняв
квартиру №НОМЕР_2, загальною площею 301,40
кв.м..

На підставі зазначених інвестиційних
договорів, додаткових угод та актів
прийому передачі квартир, ОСОБА_1
отримав Свідоцтво про право власності
на квартири №НОМЕР_1 та №НОМЕР_2 та
зареєстрував своє право власності,
відповідно до діючого законодавства.

Однак в актах приймання-передачі
відомості щодо передачі гаражів, які
повинні були передаватися за
Додатковими угодами №3 - відсутні.

Відповідно до Довідки №018/1 від 10.11.2003
року ОСОБА_1 14.08.2003 року в повному обсязі
сплатив дольовий внесок на будівництво
машино-місця АДРЕСА_1 в сумі 21 327, 20 грн.,
що відповідає 100% вартості машино-місця.

Відповідно до Довідки №019/1 від 10.11.2003
року ОСОБА_1 14.08.2003р. в повному обсязі
сплатив дольовий внесок на будівництво
машино-місця АДРЕСА_1 в суму 21327, 20 грн.,
що відповідає 100% вартості машино-місця.

Однак, в порушення вимог договорів про
інвестування, після прийняття будинку
до експлуатації, ТОВ «Бульвар» - було
надано ОСОБА_1 лише Свідоцтво на право
власності на квартири.

Незважаючи на повну сплату пайового
внеску за машино-місце АДРЕСА_1 та
виконання в повному обсязі умов
договору про інвестування, ТОВ
«Бульвар» не підписало актів
приймання-передачі машино-місць та не
оформило Свідоцтво про право власності
на машино-місце АДРЕСА_1 на ім'я
позивача.

При цьому, позивач користується
зазначеними машино-місцями та сплачує
належні платежі за їх обслуговування
на користь балансоутримувача будинку -
ОСББ «Бульвар».

Таким чином, у зв'язку із
стовідсотковою оплатою вартості
машино-місць, після здачі будинку в
експлуатацію, ОСОБА_1 мав набути право
власності на машино-місце АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про
фінансово-кредитні механізми
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
передбачено, що оформлення права
власності здійснюється за рахунок та
силами забудовника, який забезпечує
правову сторону та надає до
уповноваженого органу необхідні
документи для оформлення інвесторам
свідоцтв про право власності на
профінансовані ними об'єкти
нерухомості.

В порушення зазначених вимог Закону,
після прийняття будинку в
експлуатацію, забудовником - ТОВ
«Бульвар» - було надано ОСОБА_1 лише
свідоцтво на право власності на
квартири.

Додатками №3 до Договору про участь у
фінансування будівництва №018 та №019
підтверджується закріплення за
позивачем права власності на
машино-місце АДРЕСА_1 в підземному
гаражі будинку та сплату 100% вартості
машино-місця.

На сьогоднішній день, забудовник
будівництва ТОВ «Бульвар» припинило
свою діяльність, у зв'язку з чим
звернутись до даного підприємства з
вимогою щодо надання необхідних
документів для оформлення та
реєстрації права власності на
вищевказане машино-місце не
виявляється можливим.

Балансоутримувачем зазначеного
житлового будинку з вбудованим гаражем
за адресою: АДРЕСА_1, є Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Бульвар».

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

З урахуванням вищевикладеного,
оцінивши встановлені по справі
обставини у всіх їх сукупності, суд
вважає що уточнені позовні вимоги
ОСОБА_1 до ОСББ «Бульвар» про визнання
права власності, необхідно
задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст 321, 328 ЦК України, ст.ст.
10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ
«Бульвар» про визнання права власності
- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
машино-місце АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
машино-місце АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції, шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк - з дня
проголошення рішення, а для осіб, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Приморського

районного суду м. Одеси
Івченко
В.Б.