АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 686/8399/13-ц
Провадження № 22-ц/792/1477/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2014 року
м. Хмельницький

Колегія суддів
судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду
Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Кізюн
О.Ю.

суддів: Харчука В.М., Переверзєвій Н.І.

при секретарі Дубовій М.В.

з участю: апелянтів
ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому
засіданні справу провадженням №
22ц/792/1477 /14 за апеляційною скаргою
ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення
Хмельницького міськрайонного суду від
31 липня 2013 року за позовом ОСОБА_3 до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
„Житлово-комунальний центр 57/3" про
визнання недійсним рішення загальних
зборів.

Заслухавши доповідача, пояснення
учасників судового процесу,
перевіривши матеріали справи та доводи
апеляційної скарги,

встановила:

В квітні 2013 року ОСОБА_3
звернулася в суд із позовом до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
„Житлово-комунальний центр 57/3" про
визнання недійсним рішення загальних
зборів від 12.09.2012 року (протокол №1). В
обґрунтування вимог позивачка
вказувала, що рішення загальних зборів
було змінено склад правління ОСББ,
однак збори були проведені з
порушенням порядку їх скликання, за
відсутності кворуму, а саме з
порушенням правил, встановлених
пунктами 5.1, 5.2, 5.3 Статуту ОСББ „ЖКЦ 57/3".
Оскільки вона є членом ОСББ і має право
брати участь в управлінні об'єднання,
має право бути обраною до статутних
органів ОСББ, тому вважає, що
незаконними діями відповідача під час
скликання та проведення загальних
зборів були порушенні її права.

Рішенням Хмельницького
міськрайонного суду від 31 липня 2013 року
позов задоволено. Визнано недійсними
рішення загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку „Житлово - комунальний центр
57/3" від 12 вересня 2012 року, що були
оформлені протоколом № 1.

На означене рішення ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 05 грудня 2013 року подали
апеляційну скаргу, посилаючись на те,
що участі у розгляді справи не брали і
копію рішення ОСОБА_1 отримала 02.12.2013
року. Апелянти вказують, що рішенням
загальних зборів від 12.09.2012 року вони
були обрані у новий склад правління
ОСББ, з якого в подальшому головою
правління ОСББ „ЖКЦ-57/3" було обрано
ОСОБА_4, а тому рішення суду

________________________________________________________________________
________

Головуючий у першій інстанції -
Бондарчук В.В. Справа
№22ц/792/1477 /14

Доповідач -Кізюн О.Ю.
Категорія № 57

порушує їх права як членів правління
ОСББ та інших членів ОСББ, які були
обрані до складу правління. Проте в
порушення вимоги ч.2 ст.35 ЦПК України
суд першої інстанції не залучив їх до
участі у справі. Вважають, що рішення
суду грунтується на припущеннях,
оскільки суд не перевірив належність
та допустимість доказів, наданих
позивачкою, а саме щодо кількості
членів об'єднання станом на 12.09.2012 року.
Зазначені в списку ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ін. станом на 12.09.2012

року не були власниками житлових
приміщень (квартир) в будинку по
АДРЕСА_1. а відтак не могли бути членами
об'єднання. Тому висновок суду щодо
присутності на зборах 28 чоловік, що
складає 50% від загальної кількості
членів ОСББ - 56 чоловік вважають
необґрунтованим. Апелянти зазначають,
що висновок суду про те, що скликання
позачергових загальних зборів
відбулося за відсутності ініціативної
групи, спростовується копією
засідання ініціативної групи зі
скликання та проведення позачергових
зборів ОСББ від 14.07.2012 року.
Необгрунтованим вважають й висновок
суду щодо неналежного повідомлення
членів ОСББ про проведення
позачергових зборів, в тому числі й
позивачки, оскільки відповідача
представляв в суді переобраний голова
ОСББ ОСОБА_10, який свідомо не надав суду
доказів про належне повідомлення всіх
членів ОСББ. Рішенням суду фактично
усунуто від керівництва об'єднанням
ОСОБА_4 і поновлено повноваження голови
правління об'єднання ОСОБА_10, продовжує
діяти від імені ОСББ і укладати угоди
від імені об'єднання у своїх власних
інтересах. Апелянти просять скасувати
рішення суду першої інстанції і
ухвалити нове рішення про відмову у
задоволенні позову ОСОБА_3

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню, а рішення суду першої
інстанції - скасуванню з ухваленням
нового рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог з таких
підстав.

Відповідно до п.1 та п.2 ч.1 ст.309 ЦПК
України підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення є неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи; недоведеність
обставин, що мають значення для справи,
які суд вважав встановленими.

Як убачається з матеріалів справи
05.01.2012 року було здійснено державну
реєстрацію новоутвореної юридичної
особи - Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Житлово-комунальний центр - 57/3», яке
рішенням загальних зборів власників
квартир (приміщень) будинку АДРЕСА_1 від
21.08.2014 року перейменовано в ОСББ
«Фортеця - 57», у зв'язку із чим 10.09.2014
року здійснена Державна реєстрація
змін до установчих документів
юридичної особи (а. с. 20 - 29)

Встановлено, що 12.09.2012 року
відбулося засідання позачергових
загальних зборів членів ОСББ «ЖКЦ-57/3»,
з порядком денним: затвердження
регламенту проведення загальних
зборів членів ОСББ «ЖКЦ-57/3», зміна
складу правління членів ОСББ «ЖКЦ-57/3»,
проведення аудиторської перевірки
діяльності ОСББ «ЖКЦ-57/3», внесення змін
до Статуту ОСББ «ЖКЦ-57/3 шляхом
прийняття його нової редакції, різне (а.
с. 6-8)

Згідно протоколу № 1 засідання
позачергових загальних зборів членів
ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12.09.2012 року збори
ухвалили рішення про обрання нового
складу правління ОСББ, до якого увійшли
ОСОБА_11, ОСОБА_2, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_4
Із цього складу правління 13.09.2012 року
головою правління ОСББ «ЖКЦ-57/3» було
обрано ОСОБА_14, що підтверджується
протоколом засідання правління (а.с.88)

Зважаючи на ці обставини,
убачається, що на час вирішення справи
судом першої інстанції повноваження
попереднього голови правління ОСББ
«ЖКЦ-57/3» ОСОБА_10 були припинені, а тому
він не мав повноважень представляти
ОСББ у розгляді даної справи та
уповноважувати іншу особу на таке
представництво.

Проте, суд першої інстанції на
зазначені обставини уваги не звернув.

При вирішенні справи суд першої
інстанції виходив з того, що
позачергові загальні збори ОСББ
«ЖКЦ-57/3» були скликані і проведені з
порушенням процедури, установленої
Статутом ОСББ, тому були
неправомочними.

Однак з таким висновком суду
першої інстанції погодитись не можна,
оскільки суд прийшов до такого
висновку через неповне з'ясування
судом обставин, що мають значення для
справи.

Згідно Статуту ОСББ «ЖКЦ-57/3»,
затвердженого на установчих зборах
мешканців будинку по АДРЕСА_1 протокол
№1 від 14.12.2011 року, позачергові загальні
збори членів правління можуть бути
скликані за вимогою членів об'єднання,
які мають не менше 20 відсотків
голосів від їх загальної кількості,
одноголосним рішенням правління чи за
вимогою ревізійної комісії (ревізора)
об'єднання. Повідомлення про
проведення загальних зборів членів
об'єднання надсилається в письмовій
формі і вручається кожному члену
об'єднання під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом) на вказану
адресу. Повідомлення надсилаються не
пізніше ніж за 14 днів до дати
проведення загальних зборів. У
повідомленні про проведення загальних
зборів зазначається порядок денний,
дата та місце їх проведення. Загальні
збори правочинні, якщо на них присутні
більше 50 відсотків членів об'єднання.
Рішення загальних зборів приймаються
2/3 голосів від загальної кількості
голосів членів об'єднання, які присутні
на загальних зборах (пункти 5.1-5.3, а. с.
20-28)

Згідно п.10.1 Статуту ОСББ членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або нежитового
приміщення (приміщень) у житловому
комплексі. Наймачі та орендарі
приміщень не можуть бути членами
об'єднання.

При вирішенні справи, суд першої
інстанції виходив з того, що станом на
12.09.2012 року було 56 членів ОСББ «ЖКЦ-57/3» ,
посилаючись при цьому на список за
підписом голови правління ОСББ ОСОБА_10

На спростування цієї обставини,
апелянтки надали суду повідомлення
Хмельницького бюро технічної
інвентаризації, згідно якого
убачається, що право власності на
нерухомість в будинку АДРЕСА_1 станом
на 12.09.2012 року було зареєстровано за 38
особами. В цьому ж повідомленні
відсутні дані про наявність права
власності на нерухомість в будинку
АДРЕСА_1 за 21 особою, а саме: ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_9, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_27,ОСОБА_28, ОСОБА_29,
ОСОБА_30, ОСОБА_31,ОСОБА_32

Згідно наданих апелянтами
письмових доказів убачається, що
позачергові загальні збори, які
відбулися 12.09.2012 року, були скликані
ініціативною групою членів об'єднання
в кількості 10 чол., що підтверджується
протоколом № 1 засідання ініціативної
групи від 14.07.2012 року (а. с. 56-58)

Повідомлення про проведення
позачергових загальних зборів ОСББ
«ЖКЦ-57/3» із зазначенням порядку
денного, дати та місце їх проведення
були вручені ініціативною групою 36
власникам квартир під розписку з
дотриманням визначеного Статутом
строку. Позивачка ОСОБА_3 та ОСОБА_10 від
отримання повідомлення відмовилися,
про що складено відповідні акти.

Убачається, що для участі в
позачергових загальних зборах членів
ОСББ 12.09.2012 року було зареєстровано 28
осіб, що підтверджується відповідним
списком цих осіб та їх підписами
(а.с.59-60)

Таким чином, на зборах були
присутні більше 50 відсотків членів
об'єднання.

Відповідно до ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на встановлені позовні
вимоги ОСОБА_3 є недоведеними, а тому в
їх задоволенні слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 316, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів

в и р і ш и л
а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2
задовольнити.

Рішення Хмельницького
міськрайонного суду від 31 липня 2013 року
скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
„Житлово-комунальний центр 57/3" про
визнання недійсним рішення загальних
зборів відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, однак може
бути оскаржене в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання ним законної сили.

Головуюча:підпис

Судді:підписи

Копія вірна. Суддя апеляційного суду
О.Кізюн