Справа № 195/826/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2014 року с-ще
Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Тетеревятникова
А.П., при секретарі Мартиновій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лан" про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
стягнення заборгованості по орендній
платі,

ВСТАНОВИВ:

Спочатку ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ТОВ "Лан" про розірвання
договору оренди землі укладеного 17.06.2009
року та стягнення орендної плати в сумі
1342 гривні, пені в сумі 120,78 гривень та 3%
річних від простроченої суми в розмірі
9,93 гривні.

Пізніше позивачка змінила свої позовні
вимоги, про що просила стягнути з
відповідача, ТОВ "Лан", на її користь
орендну плату в натуральній формі - в
розмірі 2500 кг. фуражного зерна та 200 кг. -
насіння соняшнику, за користування
земельною ділянкою за 2013 рік площею 6,060
га, що належить їй на праві приватної
власності згідно державного акту
ІІІ-ДП №118831виданого 31.05.2002 року, пеню у
розмірі 73, 34 гривні невиплаченої
орендної плати переведеної у грошовому
виразі та 61,33 гривні суму відсотків
річних від простроченого боргу, а
всього 134, 67 гривні, а крім того
сплачений по справі судовий збір в сумі
243, 60 гривень.

Позовні вимоги вона обгрунтувала тим,
що є власником земельної ділянки
площею 6,060 га, призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на території
адміністративного підпорядкування
Чумаківської сільської ради
Томаківського району
Дніпропетровської області.

Право власності на земельну ділянку за
нею підтверджується відповідним
державним актом на право приватної
власності на землю серія ІІІ-ДП №118831
виданого 31.05.2002 року Томаківською
районною державною адміністрацією.

04.07.2008 року між нею та відповідачем по
справі був укладений договір про
оренду землі, строком дії на п'ять
років, починаючи з дати його
реєстрації, до 01.11.2013 року. Державна
реєстрація договору оренди землі була
проведена 17.06.2009 року Томаківським
відділом ДРФ УДЗК за номером 98.

За умовами укладеного правочину,
орендар взяв на себе обов'язок щорічно
у строк до 01 грудня сплачувати їй
орендну плату у виді:

- фуражне зерно вагою 2000 кг;

- насіння соняшнику вагою 150 кг;

- цукру вагою 50 кг;

- соломи з доставкою вагою 1 тонна;

- води питної об'ємом 3,7 куб.м;

- оранка та культивація земельної
ділянки особистого селянського
господарства площею 0,50 га.

У 2011 році орендарем була збільшена
орендна плата за землю з урахуванням
вимог ч. 3 ст. 21 Закону України «Про
оренду землі», в результаті чого
фуражне зерно видавалося вагою 2500 кг., а
зерно соняшника вагою 200 кг.

Між тим, п. 10 договору оренди землі вони
передбачили, що обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, про що
орендодавець збільшив об'єми даного
виду сільськогосподарської продукції.

01.11.2013 року строк дії договору оренди
землі сплинув, у зв'язку з чим орендар
передав їй земельну ділянку у
належному стані.

Однак, до цього часу відповідач без
вагомих підстав не сплатив орендну
плату за користування земельною
ділянкою за 2013 рік у виді 2500 кг.
фуражного зерна та 200 кг. насіння
соняшника, що і спонукало її звернутися
до суду для відновлення порушеного
права власника земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» орендодавець має право
вимагати своєчасного внесення
орендної плати.

Пунктом 31. договору оренди землі
передбачено обов'язок орендаря
своєчасно, якісно та в повному обсязі
вносити орендну плату.

Пунктом 9.3. договору оренди землі
передбачено, що розмір щорічної
орендної плати може бути у грошовій
формі оплати, що становить 2 відсотки
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки або натуральній
формі.

Постановою Кабінету Міністрів України
від 04.03.2013 року №231 затверджено Порядок
проведення оцінки для цілей
оподаткування та нарахування і сплати
інших обов'язкових платежів, які
справляються відповідно до
законодавства, внаслідок чого була
збільшена нормативна грошова оцінка
земельної ділянки до 176932,17 гривень

З врахуванням сталих відносин між ними
відповідач повинен провести
розрахунок у натуральній та
відробітковій формах оплати за оренду
земельної ділянки, тобто не у грошовому
виразі, як вона того вимагала у
попередніх позовних вимогах, а саме у
натуральній формі, яка здійснювалася
останнім щороку на протязі дії
договору.

Згідно вимог ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору.

За даними Державної служби статистики
України, середні ціни реалізації на
основні види сільськогосподарської
продукції за 2013 рік склали:

- на зернові та зернобобові культури в
сумі 1299,8 грн./тн.;

- на олійні культури в сумі 3087,5 грн./тн.

Відомості Держкомстату України про
середні ціни реалізації
сільськогосподарської продукції у 2013
році передбачені на веб-сайті установи,
витяг яких додано до позовної заяви.

Так, п. 14 договору оренди землі
передбачено, що у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі
0,01 відсотка несплаченої суми за кожен
день прострочення.

З урахуванням середніх цін реалізації
сільськогосподарської продукції за 2013
рік, встановлених Держстатом України,
відповідач також повинен відшкодувати
пеню за кожен прострочений день
невиплати орендної плати:

1) 2500 кг. зерна х 1299,8 грн./тн. = 3249,5 грн.;

2) 200 кг. насіння соняшника х 3087,5 грн./тн.=
617,5 грн.

Прострочених днів виплати
заборгованості по орендній платі
становить - 193 (грудень 2013 року - 31 день,
січень 2014 року - 31 день, лютий 2014 рік - 28
днів, березень 2014 року - 31 день, квітень
2014 року - 30 днів, травень 2014 року - 31 день
та червень 2014 року - 11 днів).

Отже, пеня від несплаченої орендної
плати за зернові культури у грошовому
переводі з 01 грудня 2013року по 11 червня
2014 року складає: 0,01 відсоток від 3249,5
грн. становить 0,32 грн. помножених на 193
прострочених днів буде дорівнювати 61,76
гривні.

Пеня за заборгованість з виплати
насіння соняшника у грошовому переводі
складає: 0,01 відсоток від 617,5 грн.
становить 0,06 копійок помножених на 193
прострочених днів буде дорівнювати 11,58
гривень.

Загальна сума пені за прострочені дні
виплати орендної плати складає: 61,76 грн.
додати 11,58 грн. дорівнює 73,34 грн.

Відповідно до статті 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити борг з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
так само три відсотки річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
відсотків не встановлений договором
або законом.

Розрахунок 3 % річних від простроченої
суми здійснюється за формулою: сума
процентів = С х 3% х Д, де

С - сума боргу;

3% - річні відсотки згідно чинного
законодавства;

Д - кількість днів прострочення.

Тому, розрахунок річних по існуючій
заборгованості з виплати орендної
плати у виді зернових, переведеної у
грошовому виразі за 2013 рік складає: (3249,5
грн. х 3% х 193) : 365 = 51,54 грн.

Розрахунок 3 % річних заборгованості по
орендній платі з виплати насіння
соняшника переведеної у грошовому
виразі за 2013 рік складає і
вираховується за наступною формулою:

(617,5 грн. х 3% х 193 дні) : 365 днів = 9,79 грн.

Таким чином сума відсотків річних від
простроченого боргу становить: 51,54 грн.
+ 9,79 грн. = 61,33 грн.

Вважає, що відповідач істотно порушив
її права, як власника земельної
ділянки, не виконав належним чином свої
обов'язки за умовами укладеного між
нами правочину, позбавив її продукції
сільськогосподарського виробництва у
якості орендної плати за землю, чим
створив для неї вкрай невигідне
становище, оскільки вона проживає у
сільській місцевості і має єдиний
дохід від ведення домашнього
господарства.

У своїй письмовій заяві представник
позивача, що діє на підставі
довіреності від 13.02.2014 року, підтримав
позовні вимоги повністю і просив суд
розглянути справу за своєї відсутності
у судовому засіданні.

Відповідач, будучи належним чином у
встановленому законом порядку,
повідомлений про час, дату та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явився без поважних на те причин. До
того, раніше у своїх клопотаннях просив
відкласти розгляд справи на іншу дату у
зв'язку з тих та інших підстав. Однак, у
подальшому представник відповідача не
з?явився у судове засідання без
поважних на те причин, що
підтверджується відповідним
повідомленням у зв?язку з чим суд
вважає необхідним розглянути справу за
відсутності у судовому засіданні
представника відповідача.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов
наступного висновку.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки площею 6,060 га,
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
адміністративного підпорядкування
Чумаківської сільської ради
Томаківського району
Дніпропетровської області.

Право власності на земельну ділянку
підтверджується державним актом на
право приватної власності на землю
серія ІІІ-ДП №118831 виданого 31.05.2002 року
Томаківською районною державною
адміністрацією.

04.07.2008 року сторони між собою уклали
договір про оренду землі, строком дії
на п'ять років, починаючи з дати його
реєстрації і до 01.11.2013 року. Державна
реєстрація договору оренди землі була
проведена 17.06.2009 року Томаківським
відділом ДРФ УДЗК за номером 98.

За умовами такого договору орендар
взяв на себе обов'язок щорічно у строк
до 01 грудня сплачувати орендодавцю
орендну плату у виді: фуражного зерна
вагою 2000 кг; насіння соняшнику вагою 150
кг; цукру вагою 50 кг; соломи з доставкою
вагою 1 тонна; води питної об'ємом 3,7
куб.м; оранка та культивація земельної
ділянки особистого селянського
господарства площею 0,50 га.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна
із сторін повинна довести ті обставини,
на які вона вказує як на підставу своїх
вимог, доказуванню підлягають ті
обставини, які мають значення для
прийняття рішення по справі, докази не
можуть ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, остаточно визначившись з
позовними вимогами позивачка просила
стягнути з відповідача недодану їй
орендну плату в натуральній формі - в
розмірі 2500 кг. фуражного зерна та 200 кг. -
насіння соняшнику, за користування
земельною ділянкою за 2013 рік, пені у
розмірі 73, 34 гривні невиплаченої
орендної плати переведеної у грошовому
виразі та 61,33 гривень суми відсотків
річних від простроченого боргу, а
всього 134, 67 гривні, а крім того
сплачений по справі судовий збір в сумі
243, 60 гривень.

Відповідач, будучи неодноразово,
належним чином повідомлений про час,
дату та місце розгляду справи, не
з?явився в судове засідання, не
спростував позовні вимоги та не надав
доказів належного виконання своїх
обов? язків за договором оренди землі,
ніяким чином не довів суду, що
добросовісно виконав договірні
зобов?язання перед позивачем.

Виходячи з наданого позивачем
розрахунку заборгованості по орендній
платі та виниклих, внаслідок затримки
виплати оренди за 2013 рік збитків, суд
вважає можливим повністю задовольнити
позовні вимоги.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526,
610, 625, п. 4 ст. 631 ЦК України, ч. 2 ст. 22, ст. 24
Закону України «Про оренду землі»,
постанови Кабінету Міністрів України
Про затвердження типового договору
оренди земельної ділянки від 03.03.2004
року №220, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Лан" про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення заборгованості по
орендній платі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лан", , с.
Кірово Томаківського району
Дніпропетровської області на користь
ОСОБА_1 орендну плату в натуральній
формі - в розмірі 2500 кг. фуражного зерна
та 200 кг. - насіння соняшнику, за
користування земельною ділянкою за 2013
рік площею 6,060 га, яка належить їй на
праві приватної власності згідно
державного акту ІІІ-ДП №118831виданого
31.05.2002 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лан" на користь
ОСОБА_1 пеню у розмірі 73 (сімдесят три)
гривні 34 копійки невиплаченої орендної
плати переведеної у грошовому виразі
та 61 (шістдесят одну) гривню 33 копійки
суму відсотків річних від
простроченого боргу, а всього 134 (сто
тридцять чотири) гривні 67 копійок.

Стягнути з ТОВ "Лан" на користь ОСОБА_1
сплачений по справі судовий збір в сумі
243 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Томаківський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: А. П. Тетеревятников