АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1491/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Синецька Л. А.
Доповідач в апеляційній інстанції
Пальонний В. С. УХВАЛА
07 жовтня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоПальонного В.
С.суддівЄльцова В. О. , Карпенко О. В. при
секретаріЯремич В.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_6 на рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 17 квітня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_6 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Канівці»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки, -
в с т а н о в и л а :
В березні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до СТОВ «Канівці» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, обґрунтовуючи позов тим, що 1
липня 2007 року між ним та відповідачем
було укладено договір оренди строком
на 10 років належної йому на праві
приватної власності земельної ділянки
площею 3,19 га, призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої в
адміністративних межах
Великоканівецької сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
За умовами договору відповідач
зобов'язався щорічно виплачувати йому
орендну плату в розмірі 1,5% від грошової
оцінки земельної ділянки до 1 лютого
року, наступного за звітним, проте
порушує ці умови договору, зокрема не
виплатив орендну плату до 1 лютого 2014
року та систематично недотримується
виконання договору в частині строків
внесення орендної плати.
Вважаючи, що відповідач істотно
порушив умови договору в частині
внесення орендної плати, позивач
просив суд припинити дію договору
оренди землі від 1 липня 2007 року,
укладеного між ним та СТОВ «Канівці».
Рішенням Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року в позові відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду,
представник ОСОБА_6 подав апеляційну
скаргу, в якій, посилаючись на неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи, порушення та
неправильне застосування норм
матеріального і процесуального права,
просить його скасувати та ухвалити у
справі нове рішення, яким позовні
вимоги ОСОБА_6 задовольнити в повному
обсязі.

Заслухавши доповідь судді, пояснення,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з таких
підстав.

Судом встановлено, що 1 липня 2007 року
між позивачем та СТОВ «Канівці»
укладений договір оренди належної
ОСОБА_6 на праві приватної власності
земельної ділянки площею 3,19 га,
розташованої в адміністративних межах
Великоканівецької сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, строком на 10 років.

Відповідно до п. 9 вказаного договору
орендна плата вноситься орендарем у
розмірі 1,5% грошової оцінки земельної
ділянки, а саме у грошовій форм 15%,
натуральній формі 65% та відробітковій
20%.

Пунктом 11 договору визначено, що
орендна плата вноситься до 1 лютого
року, наступного за звітним.

Відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651
ЦК України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно з п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України
підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Таким чином, відповідно до
законодавства, що регулює спірні
правовідносини, які виникли між
сторонами у справі, підставою для
розірвання договорів оренди земельних
ділянок є систематична несплата
орендної плати, разове порушення умов
договору в цій частині не є підставою
для його розірвання.

Така правова позиція висловлена
Верховним Судом України у справі № 6 - 146
цс 12 і є обов'язковою для всіх судів
України.

Звернувшись до суду з даним позовом,
позивач посилався на несплату
відповідачем орендної плати за 2013 рік
та систематичне недотримання умов
договору в частині строків внесення
орендної плати, проте будь-яких доказів
систематичної несплати орендної плати
позивачем не надано.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивачу була виплачена орендна плата
за договором оренди землі за 2007 - 2013
роки повністю та у строки встановлені
договором до 1 лютого року наступного
за звітним, що підтверджується
відомостями на видачу продуктів в
рахунок орендної плати та виплату
грошей, наданими СТОВ «Канівці».

Враховуючи викладене, колегія суддів
погоджується з висновком суду про те,
що позивач не довів обставин
систематичної несплати відповідачем
орендної плати та порушення строків її
виплати, які є підставою для розірвання
договору оренди землі.

З огляду на викладене колегія суддів
вважає, що суд першої інстанції,
встановивши дійсні обставини справи,
дав належну оцінку зібраним доказам,
правильно застосував норми
матеріального права, не допустив
порушень норм процесуального права,
які призвели б до неправильного
вирішення спору, і ухвалив у справі
законне та обґрунтоване рішення,
підстав для скасування якого колегія
суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України,
колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_6 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Канівці»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня її
проголошення.

Головуючий :

Судді :