Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/615/14-ц

02.09.2014 Тальнівський районний суд
Черкаської області в складі :

головуючого - судді Міщенко К.М.

при секретарі - Самсоновій І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тальне цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідача про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
житлового будинку. На підставу своїх
вимог посилається на те, що за
домовленістю з відповідачем ОСОБА_2
вона купила будинковолодіння, яке
розташоване в АДРЕСА_1, яке належало
відповідачеві на праві приватної
власності. Документ про купівлю-продаж
будинку сторони не посвідчили у
нотаріальному порядку, а натомість
відповідач надав 14.03.2014 р. довіреність
ОСОБА_3 для здійснення ним дій щодо
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу. В даний час позивач
має намір оформити документи на
придбане нею будинковолодіння, однак в
зв'язку з тим, що у наданій відповідачем
довіреності не вказані повноваження
щодо продажу будинку, позивач не має
змоги його оформити, тому вимушена
звернутись до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач позов
підтримала повністю та просила його
задовольнити, а також пояснила, що в
неї відсутні кошти для оформлення
купівлі-продажу будинку в нотаріальній
конторі.

Відповідач в судовому засіданні
пояснив, що він дійсно продав позивачу
будинок в АДРЕСА_1 і отримав кошти за
будинок в сумі 20 000 грн. і передав всі
документи на будинок позивачу. Договір
купівлі-продажу будинку нотаріально
не посвідчували і на даний час згідний
нотаріально оформити купівлю-продаж
будинку, але позивач відмовляється.

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи та вивчивши докази,
надані по справі, суд вважає, що заява
не підлягає до задоволення, виходячи з
наступного :

Відповідно до договору
купівлі-продажу від 11.05.1993 року та
технічного паспорта на будинок,
власником житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2

Згідно розписки ОСОБА_2 отримав
від ОСОБА_4 20 000 грн. за хату, яка
знаходиться в АДРЕСА_1.

Згідно розписки ОСОБА_4 передала
за будинок в АДРЕСА_1 кошти в сумі 20 000
грн. та отримала технічний паспорт на
будинок. Переоформлення бере на себе.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ч.1 ст. 209 ЦК України правочин,
який вчинений у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню
лише у випадках, встановлених законом
або домовленістю сторін.

Відповідно ч.1 ст. 210 ЦК України правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Як встановлено в судовому засіданні,
позивач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
будинку у зв'язку з відсутністю в неї
коштів. Крім того, між позивачем та
відповідачем договір купівлі-продажу
будинку не укладався, а були написані
лише розписки про отримання-передачу
коштів за будинок.

Правила ст. 220 ЦК України не
поширюються на правочини, які
підлягають нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації, оскільки
момент вчинення таких правочинів
відповідно до ст. 210, 640 ЦК України
пов'язується з державною реєстрацією,
тому вони є неукладеними і такими, що не
породжують для сторін права та
обов'язки, а тому в задоволенні позову
слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,
217, 218 ЦПК України, ст. ст. 392, 328, 655, 657, 209,
210, 220, 640 ЦК України. суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку
залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Черкаської області
через Тальнівський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий