Доманівський районний суд
Миколаївської області
35 м. смт. Доманівка Доманівський район
Справа № 475/1283/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.10.2014смт. Доманівка

Доманівський районний суд
Миколаївської області у складі:
головуючої судді Якименко Л.М., при
секретарі Куш О.П., розглянувши в
відкритому судовому засіданні в залі
суду смт.Доманівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним,

В С Т А Н О
В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу жилого будинку
дійсним, посилаючись на те, що 20 жовтня
1998 р. між нею та ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу житлового
будинку, жилою площею 25.8кв. м.,
розташованого по АДРЕСА_3. На момент
укладення договору сторонами було
досягнуто домовленості з усіх істотних
умов договору, зокрема щодо вартості
будинку та сплати коштів за дім.
Договір був зареєстрований
Вознесенською філією Універсальної
товарно-сировинної біржі за №152 20.10.1998
р., а також 26.10.1998 р. - Вознесенським МБТІ,
про що вчинений реєстраційний напис за
реєстровим №16. Зазначає, що на данний
час виникла необхідність здійснити
відчуження зазначеного житлового
будинку, але за вказаних обставин не
може розпорядитися своєю власністю,
оскільки правовстановчий документ на
будинок не є дійсним тому, що для
договорів купівлі-продажу житлового
приміщення встановлено обов'язкову
нотаріальну форму, недотримання якої
тягне недійсність договору.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явилася, у письмовій заяві просила
позов задовольнити та справу
розглянути без її участі.

Відповідач по справі ОСОБА_2 також у
судове засідання не з'явилася, у
письмовій заяві просила справу
розглянути без її участі, позов визнає,
проти його задоволення не заперечує

Зважаючи на достатність письмових
матеріалів для прийняття рішення,
відсутність необхідності дачі
особистих пояснень сторонами, суд
розглянув справу без участі сторін на
підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено судом, 20.10.1998 р. між
сторонами укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_3. За умовами
договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1
купила зазначений житловий будинок за
1800грн., які сплатила продавцеві при
підписанні договору купівлі-продажу.
Сторони, кожна зі свого боку виконали
умови договору, що підтверджується
письмовим договором № 152 від 20.10.1998р.,
посвідченим Вознесенською філією
Універсальної товарно-сировинної
біржі.

Право власності продавця ОСОБА_2 на
відчужуваний житловий будинок
підтверджене свідоцтвом про право на
спадщину за законом, виданим 18.09.1997р.
державним нотаріусом Доманівської
держнотконтори за р.№1493.

Як вбачається із вказаного свідоцтва
про право на спадщину, - після смерті
ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.,
спадкоємцем вказаного макйна є дочка
померлого - відповідач по справі ОСОБА_2

Згідно ст.227 ЦК УРСР договір
купівлі-продажу житлового будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією із сторін є
громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР у разі виконання
однією із сторін повністю або частково
умов угоди, що потребує нотаріального
посвідчення, суд вправі визнати таку
угоду дійсною.

На момент укладення договору сторони
дійшли згоди щодо виконання всіх
істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку, що підтверджується
письмовим договором, зареєстрованим
Вознесенською філією Універсальної
товарно-сировинної біржі. Договір
купівлі-продажу житлового будинку, в
порушення вимог чинного на той час
законодавства, не був посвідчений
нотаріально, а тому суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню.

Окрім того, як вбачається з рішення
виконкому Акмечетської сільської ради
від 29.09.2014 року №108 "Про упорядкування
адреси по Акмечетській сільській раді",
виконком сільської ради вирішив
вваажати дійсною адресу житлового
будинку в АДРЕСА_2: ОСОБА_1 - АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.47 ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст.60,
209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р
І Ш И В:

Позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку, розташованого по АДРЕСА_3,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
зареєстрований 20 жовтня 1998 р. у
Вознесенській філії Універсальної
товарно-сировинної біржі за №152 та
зареєстрований у Вознесенському МБТІ
26.10.1998р. за р.№16 - визнати дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Доманівський районний суд
Миколаївської області шляхом подання в
10-денний строк з дня отримання копії
рішення апеляційної скарги.

Суддя : Л. М. Якименко