Справа № 357/5181/14-ц Головуючий у І
інстанції Голуб А.В.Провадження №
22-ц/780/5691/14 Доповідач у 2
інстанції ГолубКатегорія 18
УХВАЛА

Іменем України

01 жовтня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого Голуб С.А.

суддів Приходька К.П.,
Таргоній Д.О.

при секретарі Петленко І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення
Білоцерківського міськрайонного
суду Київської області від 24 липня 2014
року у справі за позовом Приватного
підприємства «Еркер» до ОСОБА_1, третя
особа Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Гоголя, 3»
про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И
Л А :

В квітні 2013 року позивач
пред»явив в суді названий позов
посилаючись на те, що 23 грудня 2008 року
між позивачем та відповідачем укладено
договір № 279 про надання послуг з
обслуговування квартир, утримання
будинків, споруд та прибудинкової
території. Згідно умов договору ПП
«Еркер» зобов'язалось надавати
відповідні послуги, а відповідач взяв
на себе обов'язок своєчасно оплачувати
надані йому послуги за встановленими
тарифами у строк та на умовах,
передбачених договором. Станом на
01.02.2013 року заборгованість відповідача
перед позивачем за надані послуги
становить 4 341,14 грн. Позивач просив суд
стягнути з відповідача на свою користь
вказану заборгованість та судовий
збір.

Справа розглядалась судами
неодноразово.

Рішенням Білоцерківського
міськрайоного суду Київської області
від 16 вересня 2013 року в задоволенні
позову було відмовлено.

Рішенням колегії суддів судової
палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області
від 07 листопада 2013 року позов в даній
справі був задоволений.

Ухвалою Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 19 березня 2014
року рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 16 вересня 2013 року та рішення
апеляційного суду Київської області
від 7 листопада 2013 року були скасовані і
справа передана на новий розгляд до
суду першої інстанції.

Зокрема, скасовуючи рішення судів
колегія судів судової палати у
цивільних справах ВССУ вказала, що
дійшовши висновку про те, що будинок
АДРЕСА_3 у м.Білій Церкві не перебуває
на балансі ОСББ»Гоголя,3» та стягнувши
заборгованість за надання послуг із
обслуговування квартир, утримання
будинку та прибудинкової території на
користь ПП «Еркер» у розмірі 5139,1 грн.,
апеляційний суд не встановив періоду
нарахування указаної суми, не
з»ясував, яка юридична особа є
балансоутримувачем будинку АДРЕСА_3
хто забезпечує управління житловим
будинком, виступає колективним
замовником за договорами із
постачальниками комунальних послуг та
фактично виконує функції із
обслуговування квартир, утримання
будинку та прибудинкової території,
враховуючи, що власником території
навколо багатоквартирного будинку
АДРЕСА_3 м.Білій Церкві є ОСББ «Гоголя,3»
із 5 квітня 2012 року.

Обставини щодо перебування
відповідача у складі членів ОСББ
«Гоголя,3», внесення ним плати за
комунальні послуги на рахунок
об»єднання, суми платежів та початок їх
проведення на користь ОСББ «Гоголя,3»
апеляційний суд не встановлював.

Останнім рішенням
Білоцерківського міськрайонного суду
Київської області від 24 липня 2014 року
позов задоволено.

Відповідач вважає рішення суду
незаконним і просить його скасувати з
ухваленням нового рішення про відмову
у задоволенні позову. При цьому
посилається на те, що суд у своєму
рішенні не вказав чому він не приймає
надані відповідачем докази оплати ним
комунальних послуг на рахунок ОСББ
«Гоголя,3». Вважає, що стягнувши
заборгованість на користь ПП «Еркер»
тим самим суд зобов»язав його оплатити
послуги двічі. Відповідач вважає, що
суперечки між двома юридичними особами
ПП «Еркер» та ОСББ «Гоголя,3» щодо
повноважень з обслуговування будинку,
в якому він проживає, не мають до нього,
як споживача послуг, відношення і він
має оплачувати отримані послуги лише
один раз.

В судове засідання відповідач не
з»явився, хоча про дату, час та місце
судового засідання був повідомлений
належним чином.

Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду і пояснення
представника позивача, перевіривши
матеріали справи в межах доводів
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає, що вона не підлягає
задоволенню з викладених нижче
підстав.

Судом першої інстанції
встановлено, що 14 лютого 2006 року між
відділом капітального будівництва
Білоцерківської міської ради
(замовник) та ПП «Еркер»
(забудовник-інвестор) було укладено
договір №104 на виконання окремих
функцій замовника по будівництву
багатоповерхового житлового будинку з
вбудованими офісними приміщеннями та
гаражами по АДРЕСА_1

За цим договором
забудовник-інвестор ПП «Еркер»
виконував обов»язки щодо забезпечення
фінансування проектних та будівельних
робіт, а також фінансування функцій
замовника у розмірі 30 000 грн.; виконання
будівельно-монтажних робіт на об»єкті
за власні кошти. Завершений
будівництвом та введений в
експлуатацію житловий будинок сторони
погодили передати на баланс
експлуатуючих організацій.

Актом робочої комісії про
готовність закінченого будівництвом
об'єкта для пред'явлення державній
приймальній комісії від 28 листопада 2007
року та актом Державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта
(багатоповерхового житлового будинку
по АДРЕСА_1 м.Білій Церкві) від 18 квітня
2008 року, затвердженого рішенням
міськвиконкому від 20 травня 2008 року,
зареєстрованого інспекцією ДАБК в
Київській області 28 травня 2008 року,
будинок АДРЕСА_1 прийнято в
експлуатацію і ПП «Еркер» зазначено як
експлуатуючу організацію, що
вбачається із копій цих актів.

Відповідач ОСОБА_1 являється
власником квартири АДРЕСА_1, загальна
площа квартири складає 101,6 кв.м.,
житлова площа 62,1 кв.м.

23 грудня 2008 року між ПП «Еркер» та
відповідачем було укладено договір за
№ 279 про надання послуг з
обслуговування квартир, утримання
будинків, споруд та прибудинкової
території на строк дії один рік із
можливістю продовження /а.с. 3, 32/.
Особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_2
відкрито на відповідача.

Відповідно до п.1.1 вказаного
договору, предметом договору є
забезпечення ПП «Еркер» послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкової території (прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслугову вання,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо), послуг з холодного та
гарячого водопостачання і опалення, а
Споживачем своєчасної оплати цих
послуг за встановленим тарифом у
строки та на умовах, передбачених цим
договором.

Згідно до п.п. 1.2, 3.1 зазначеного
договору, ПП «Еркер» надає послуги
відповідно до затвердженого органом
місцевого самоврядування рішення про
структуру тарифів, періодичність та
строки виконання робіт. Розрахунковим
періодом для оплати послуг споживачем
є календарний місяць, платежі
вносяться не пізніше 10 числа, що настає
за розрахунковим.

ПП «Еркер» зареєстровано як
юридична особа 22 травня 1997 року, що
підтверджується копією свідоцтва про
державну реєстрацію юридичної особи та
копією довідки з ЄДРПОУ №433/2007 р.

Згідно до п. 5.2.63 Статуту ПП «Еркер»
/нова редакція/, затвердженого
засновником ОСОБА_2 25.02.2008 року,
зареєстрованого 11.03.2008 року, предметом
діяльності підприємства є, в т.ч., і
експлуатація, обслуговування житлових
будинків та надання комунальних
послуг. Наведене підтверджується
копією Статуту ПП «Еркер» /нова
редакція/.

Багатоповерховий житловий будинок з
вбудованими офісними приміщеннями по
АДРЕСА_1 Церква з моменту прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об"єкта і до 14 листопада 2013 року
знаходився на балансі у відділі
капітального будівництва
Білоцерківської міської ради.

Рішенням виконавчого комітету
Білоцерківської міської ради від 12
серпня 2008 року за № 333 було дозволено
підприємствам, які обслуговують
житловий фонд не комунальної
власності, встановлювати відповідні
тарифи у визначеному законодавством
порядку шляхом погодження з
управлінням житлово-комунального
господарства Білоцерківської міської
ради виконаних ними розрахунків по
кожному будинку окремо.

Для житлових будинків ЖЕВ ПП
«Еркер» тариф на послуги з утримання
будинку та прибудинкової території
затверджено директором ПП «Еркер»,
погоджено з УЖКГ Білоцерківської
міської ради 14 травня 2009 року, серед цих
послуг наступні: прибирання сходових
кліток; прибирання прибудинкової
території; вивезення та утилізація
твердих побутових і негабаритних
відходів; прибирання підвалів
технічних поверхів та покрівель;
електроенергія ліфтів; технічне
обслуговування ліфтів; технічне
обслуговування внутрішньобудинкових
систем тепло-, водопостачання,
водовідведення і зливної каналізації;
дератизація; дезінсекція;
обслуговування димовентиляційних
каналів; поточний ремонт
конструктивних елементів, інженерних
систем і технічних пристроїв будинків
та елементів зовнішнього благо устрою;
ремонт дитячих майданчиків та об'єктів
благоустрою; ремонт господарських
майданчиків та об'єктів благоустрою;
підготовка до експлуатації в
осінньо-зимовий період; освітлення
місць загального користування; інші
витрати; вартість 1 кв.м загальної площі
з ПДВ-1,59 грн.

Відповідно до п.2.1 вищевказаного
договору від 23 грудня 2008 року, вартість
наданих послуг визначається за
тарифами, затвердженими в
установленому порядку та обсягами
фактично спожитих послуг. В п. п.2.2, 2.3
вказаного договору від 23.12.2008 року
зазначено, що тарифи на момент
укладення договору становлять: розмір
квартирної плати - 1,27 грн. у будинках
без ліфтів та 1,50 грн. у будинках з
ліфтами, постачання холодної води - 2
грн. 88 коп. ( у тому числі ПДВ-20%),
підігрів гарячої води - 12 грн. 23 коп. ( у
тому числі ПДВ -20%), опалення -згідно
показників будинкового лічильника.
Плата за послуги холодного та гарячого
водопостачання за наявності засобів
обліку справляється за їх показниками
згідно п. 10-13 «Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води». А в п. 2.4
договору від 23.12.2008 року вказано, що у
разі зміни тарифів оплата наданих
послуг здійснюється за новими тарифами
з часу їх введення без зміни інших умов
договору.

Крім вказаних вище послуг, ПП
«Еркер» на підставі договорів з КП БМР
«Білоцерківводоканал» про надання
послуг з водопостачання та
водовідведення та про надання послуг
по веденню особових рахунків
споживачів та збору платежів
виконувало роботи по веденню особових
рахунків споживачів-власників квартир,
нараховувало та приймало плату за
надані КП БМР «Білоцерківводоканал»
послуги з постачання холодної води і
водовідведення, та перераховувало на
поточний рахунок виконавця цих послуг
кошти, отримані від споживачів за ці
послуги, що вбачається з копій
зазначених договорів.

Оплата за послуги з
водопостачання та водовідведення
нараховувалася ПП «Еркер» споживачам
за тарифами на послуги, встановленими
відповідно до постанови Національної
комісії, що здійснює державне
регулювання у сфері комунальних
послуг, нові тарифи встановлено згідно
постанови від 10 лютого 2012 року № 114 з 01
березня 2012 року, що підтверджується
повідомленням КП БМР
«Білоцерківводоканал».

Представником позивача було
надано до суду: копію договору №072/2013 на
технічне обслуговування та ремонт
ліфтів укладеного 01.01.2013 року між ПП
«Еркер» і ПП «Юр"ївліфт», копії
договорів укладених між ПП «Еркер» та
Приватним акціонерним товариством
«КАТП-1028», а саме: № 154-11 про надання
послуг по вивезенню твердих побутових
відходів від 01.01.2011 року, № 154-12 про
надання послуг по вивезенню твердих
побутових відходів від 01.01.2012 року, №
1516-13 про надання послуг з вивезення
побутових відходів від 01.01.2013 року. Крім
вказаного, представником позивача
надано до суду: копію договору №520
укладеного 17.11.2009 року між ПП «Еркер» та
державним закладом «Білоцерківська
міська санітарно-епідеміологічна
станція» МОЗ України, копію договору
№7179 про надання послуг з
водопостачання та водовідведення
укладеного 07.04.2005 року між ПП "Еркер" та
Київським обласним комунальним
підприємством
водопровідно-каналізаційного
господарства "Київоблводоканал", копію
договору про надання послуг по веденню
особових рахунків споживачів та збору
платежів від 01.07.2010 року укладеного між
ПП "Еркер" та КП БМР
"Білоцерківводоканал".

Враховуючи вищенаведене, суд
першої інстанції прийшов до висновку,
що саме ПП "Еркер" надавало відповідачу
у спірний період послуги із
обслуговування квартир, утримання
будинку та прибудинкової території та
послуги з водопостачання та
водовідведення, оскільки у спірний
період ПП "Еркер" являлося виконавцем
вказаних послуг відповідно до договору
№279 про надання послуг з
обслуговування квартир, утримання
будинків, споруд та прибудинкової
території від 23.12.2008 року, а також ПП
"Еркер" у спірний період виступав
замовником за договорами із
постачальниками комунальних послуг та
фактично виконував функції із
обслуговування квартир, утримання
будинку та прибудинкової території.

З наданої позивачем довідки по
оборотах особового рахунку
відповідача вбачається, що
відповідачем виконувалися умови
укладеного між сторонами договору і
проводилася оплата за надані послуги
по 09 травня 2011 року, заборгованість
виникла за період з 10 травня 2011 року по
01 червня 2013 року включно.

Позивач та відповідач у суді
ствердили те, що відповідач з 10 травня
2011 року по 01 червня 2013 року не проводив
оплату ПП «Еркер» за послуги з
водопостачання та водовідведення а
також за послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкової території.

13 травня 2011 року власниками
квартир будинку по АДРЕСА_1 створено
ОСББ «Гоголя, 3», що підтверджується
копією довідки АБ №475307 з ЄДРПОУ, копією
виписки з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, копією Статуту
об'єднання, затвердженого рішенням
установчих зборів співвласників
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в
м.Біла Церква протокол № 1 від 20.04.2011
року, та зареєстрованого 13.05.2011 року.
Запис до Реєстру неприбуткових установ
та організацій внесено 06.06.2011 року.
ОСОБА_1 являється членом ОСББ "Гоголя,3"
з дня заснування ОСББ "Гоголя,3".

14 червня 2011 року члени ОСББ
«Гоголя,3» в особі голови правління
звернулися до ПП «Еркер» із
клопотанням про передачу будинку на
баланс об»єднання. Наведене
підтверджується копією клопотання від
14 червня 2011 року №3.

На підставі рішення
Білоцерківської міської ради №17-6-415
від 28 грудня 2011 року ОСББ «Гоголя, 3»
видано державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 578591 площею 0,2655 га по АДРЕСА_1 цільове
призначення земельної ділянки - для
будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку,
вказаний державний акт зареєстровано
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі 05.04.2012 ро ку.

Таким чином, з вищенаведеного
суд встановив, що ОСББ є власником
прибудинкової території по АДРЕСА_1

Рішенням Білоцерківської
міської ради від 26 вересня 2013 року
№1048-46-VI «Про безоплатну передачу з
балансу відділу капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради на баланс Об»єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголя, 3» передано
безоплатно з балансу відділу
капітального будівництва
Білоцерківської міської ради
багатоповерховий житловий будинок з
вбудованими офісними приміщеннями по
АДРЕСА_1 на баланс Об»єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголя, 3», а також вирішено
передачу здійснити згідно акту
приймання-передачі відповідно до
чинного законодавства України.

Передача була здійснена актом
приймання-передачі багатоповерхового
житлового будинку з вбудованими
офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 від 15
листопада 2013 року.

Таким чином, суд першої інстанції
встановив, що багатоповерховий
житловий будинок з вбудованими
офісними приміщеннями по АДРЕСА_1
Церква з моменту прийняття в
експлуатацію і до 14 листопада 2013 року
знаходився на балансі у відділі
капітального будівництва
Білоцерківської міської ради, а з 15
листопада 2013 року знаходиться на
балансі у об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Гоголя, 3».

Управитель вказаного житлового
будинку відсутній, оскільки
балансоутримувачі вказаного житлового
будинку - відділ капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради та ОСББ "Гоголя,3" не укладали
договори з певною особою на здійснення
управління вищевказаним будинком і
забезпечення його належної
експлуатації відповідно до закону та
умов договору, а ПП «Еркер» у спірний
період являвся виконавцем послуг
відповідно до умов укладеного між
сторонами договору від 23.12.2008 року № 279.

Встановивши наведені вище
обставини справи, суд першої інстанції
прийшов до висновку, що за період з
10.05.2011 року по 01.06.2013 року включно
відповідач мав сплачувати кошти за
надані послуги на користь ПП «Еркер»,
але в односторонньому порядку
відмовився виконувати умови договору.
Відповідач також ствердив у суді, що
йому спірні послуги надавалися, від
надання послуг він не відмовлявся,
також відповідач у суді підтвердив і
те, що він не проводив оплату у спірний
період ОСББ «Гоголя, 3» коштів за
послуги з водопостачання та
водовідведення, хоча вказані послуги
він у спірний період отримував.

При ухваленні рішення, суд першої
інстанції також виходив з того, що хоча
договір з позивачем про надання послуг
мав річний строк дії, але відповідач
продовжував сплачувати кошти на
користь ПП «Еркер» до 09.05.2011 року, тобто,
своїми діями погодився на продовження
строку договору, заяву про розірвання
договору з позивачем відповідач не
подавав, з жодними заявами, скаргами в
період дії договору до позивача не
звертався, не ставив питання щодо
визнання вказаного договору недійсним.
Наведене ствердили сторони у суді.

Керуючись нормами
зобов»язального права та умовами
укладеного між сторонами договору, суд
прийшов до висновку, що вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості за надані послуги є
обґрунтованими і суд вважає за можливе
стягнути з відповідача на користь
позивача заборгованість в сумі 5 139 грн.
10 коп.

При цьому суд першої інстанції в
своєму рішенні детально обґрунтував
чому він відхиляє доводи відповідача
щодо необґрунтованості позовних вимог.

Так, суд не погодився із
запереченнями відповідача щодо того,
що з травня 2011 року він є членом ОСББ
"Гоголя, 3" і сплачує кошти на утримання
квартири, будинку і прибудинкової
території на користь ОСББ "Гоголя,3",
оскільки в судовому засіданні
встановлено, що житловий будинок по
АДРЕСА_1 передано на баланс ОСББ
«Гоголя, 3» 15 листопада 2013 року.

Суд вважав, що ОСОБА_1 не надав до
суду належних та безспірних доказів
про те, що у спірний період вищевказані
послуги йому надавалися саме ОСББ
"Гоголя,3", а не ПП "Еркер", а також ОСОБА_1
не надав суду доказів про те, які
конкретно послуги у спірний період
йому надавалися ОСББ "Гоголя,3" і за які
конкретно послуги надані ОСББ "Гоголя,3"
він сплачував останньому кошти.

Суд не прийняв до уваги копію
довідки, виданої головою ОСББ «Гоголя,
3» від 03. 06.2013 року №26 про те, що ОСОБА_1
являючись членом ОСББ "Гоголя,3" з дня
заснування ОСББ "Гоголя,3" внески,
платежі на рахунок об"єднання сплачує
вчасно в повному обсязі, оскільки у
вказаній довідці не зазначено, які
конкретно платежі, внески та за який
конкретно період сплачує ОСОБА_1 ОСББ
"Гоголя,3".

Суд також критично оцінив надані
відповідачем копії виписок по
особовому рахунку: за 18.06.2013 року про
оплату ОСББ "Гоголя,3" за обслуговування
будинку та прибудинкової території,
холодної води, водовідведення за
травень 2013 року; за 24.06.2011 року про
оплату послуг за травень -червень 2011
року, оскільки із вказаних копій
виписок по особовому рахунку не
вбачається за які конкретно надані
ОСББ "Гоголя,3" послуги було сплачено
вказані кошти.

Суд також не прийняв до уваги
надану відповідачем копію виписки по
особовому рахунку за 18.07.2012 року, копію
квитанції №3/В1БМВ від 18.07.2012 року, копію
прибуткового касового ордеру від 18.07.2012
року, копію квитанції до прибуткового
касового ордера від 18.07.2012 року, з яких
вбачається, що 18.07.2012 року ОСОБА_1
сплатив ОСББ "Гоголя,3" 1 000 грн. на
облаштування прибудинкової території,
утримання будинку та прибудинкової
території, оскільки із вказаних копій
документів не вбачається за які
конкретно надані ОСББ "Гоголя,3"
послуги, та за який період, ОСОБА_1 було
сплачено вказані кошти.

Також судом відхиленні доводи
відповідача на те, що ПП «Еркер» не
надавалися всі ті послуги, оплата за
які входить в структуру тарифу, і про
те, що відповідачу до оплати включені
послуги за прибирання підвалів,
технічних поверхів та покрівель,
оскільки у будинку, де знаходиться його
квартира, підвали та горища є приватною
власністю фізичних осіб, оскільки
вказані посилання спростовуються
вищевикладеними у рішенні суду
доказами.

Таким чином, при вирішенні спору,
суд першої інстанції з урахуванням
вказівок Вищого спеціалізованого суду
України, повно і всебічно з»ясував
обставини справи , дав їм належну
правову оцінку і ухвалив законне і
обґрунтоване рішення. Доводи
апеляційної скарги не спростовують
висновків суду.

Відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, судова
колегія вважає, що апеляційна скарга
підлягає відхиленню, а рішення суду
залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1
відхилити.

Рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 24липня 2014 року у даній справі
залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржене до
суду касаційної інстанції протягом
двадцяти днів, з дня набрання законної
сили.

Головуючий

Судді