АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 554/660/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/2954/14
Головуючий у 1-й інстанції Сайко О.О.
Доповідач Чічіль В. А.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Полтавської області у складі:

Головуючого: судді Чічіля В.А.,

Суддів: Кузнєцової О.Ю., Мартєва С.Ю.,

за участю секретарів: Колодюк О.П.,
Самойлової М.Д.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» на заочне рішення
Пирятинського районного суду
Полтавської області від 12 травня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_1 в
інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» про визнання недійсними
договорів оренди,-

в с т а н о в и л а :

У березні 2014 року ОСОБА_25 в інтересах
ОСОБА_2 та ще 22 осіб звернулись до суду з
даним позовом, у якому зазначала, що
позивачі є власниками земельних
ділянок, які знаходяться на території
Дейманівської сільської ради в
Пирятинському районі, Полтавської
області.

Протягом 2011 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 та ТОВ
«Яромир-Агро» були укладені договори
оренди, за умовами яких належні кожному
з перелічених позивачів земельні
ділянки були передані в оренду
відповідача.

Вказує, що в укладених договорах оренди
відсутні умови передачі у заставу й
внесення до статного фонду права
оренди земельної ділянки та порядку
внесення орендної плати.

Убачаючи в цьому порушення вимог ст. 15
Закону України «Про оренду землі»,
просив визнати недійсними договори
оренди землі.

Ухвалою Пирятинського районного суду
Полтавської області від 12 травня 2014
року у частині вимог щодо розірвання
договорів, укладених з ОСОБА_3, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_15, ОСОБА_12,
ОСОБА_16, ОСОБА_18, ОСОБА_26, ОСОБА_22 позов
залишено без розгляду.

Заочним рішенням Пирятинського
районного суду Полтавської області від
12 травня 2014 року позов у решті вимог
задоволено, визнано недійсним договір
оренди земельної ділянки площею 2,850 га,
кадастровий номер :00:028:0005, що
знаходиться на території
Дейманівської сільської ради
Пирятинського району, укладений 31
січня 2012 року між ТОВ Яромир-Агро» й
ОСОБА_2, та зареєстрований відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 12 вересня 2012 року за №
03239.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,8899 га,
кадастровий номер :00:032:0024,
укладений 20 серпня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_27, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03342.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 1,4318 га,
кадастровий номер :00:030:0058,
укладений 31 січня 2012 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_5, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03257.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 1,4738 га,
кадастровий номер :00:034:0026,
укладений 15 жовтня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_7, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03235.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 1,4737 га,
кадастровий номер :00:034:0066,
укладений 20 жовтня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_8, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03228.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 1,4450 га,
кадастровий номер :00:032:0021,
укладений 20 серпня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_9, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03271.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 1,4450 га,
кадастровий номер :00:032:0020,
укладений 20 серпня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_28, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03270.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,9163 га,
кадастровий номер :00:027:0026,
укладений 20 вересня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_13, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03348.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,9500 га,
кадастровий номер :00:042:0024,
укладений 19 серпня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_13, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03260.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,8500 га,
кадастровий номер :00:030:0035,
укладений 20 серпня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_17, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03080.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,9082 га,
кадастровий номер :00:027:0005,
укладений 20 вересня 2011 року між
товариством ТОВ «Яромир-Агро» й
ОСОБА_23, та зареєстрований відділом
Держкомзему в Пирятинському районі
Полтавської області 12 вересня 2012 року
за № 03275.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,8444 га,
кадастровий номер :00:033:0059,
укладений 20 серпня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_24, та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 12 вересня 2012 року за № 03276.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,8500 га,
кадастровий номер :00:033:0029,
укладений 1 січня 2011 року між ТОВ
«Яромир-Агро» й ОСОБА_29 та
зареєстрований відділом Держкомзему в
Пирятинському районі Полтавської
області 28 грудня 2012 року за № 04061.

Стягнуто з ТОВ «Яромир-Агро» на користь
ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_13,
ОСОБА_17, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_30 у
повернення сплаченого судового збору
по 243,60 грн. кожному.

Ухвалою Пирятинського районного суду
Полтавської області від 13 серпня 2014
року заява ТОВ «Яромир-Агро» про
перегляд заочного рішення залишена без
задоволення.

В апеляційному порядку рішення
місцевого суду оскаржено ТОВ
«Яромир-Агро», в апеляційній скарзі,
посилаючись на порушення і неправильне
застосування судом норм матеріального
та процесуального права, просить
зазначене рішення суду першої
інстанції скасувати, та ухвалити нове
рішення про відмову у задоволенні
позову.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення місцевого
суду в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
приходить до висновку, що скаргу слід
задовольнити.

За змістом п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України,
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є, зокрема,
порушення або неправильне
застосування норм матеріального та
процесуального права.

Як убачається з матеріалів справи та
вірно встановлено місцевим судом, що 20
серпня 2011 року між ТОВ «Яромир-Агро», з
однієї сторони, та ОСОБА_4, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_17 та ОСОБА_24, з іншої
сторони, було укладено договори оренди,
за умовами яких вище перелічені особи
передали в оренди відповідача належні
кожному з позивачів земельні ділянки,
які знаходяться на території
Дейманівської сільської ради
Пирятинського району, Полтавської
області.

Аналогічні договори з ТОВ
«Яромир-Агро» 19 серпня 2011 року також
були укладені ОСОБА_13, 20 вересня 2011 року
- ОСОБА_13 та ОСОБА_23, 15 жовтня 2011
року - ОСОБА_7, 20 жовтня 2011 року - ОСОБА_8,
та 31 січня 2012 року - ОСОБА_2 та ОСОБА_5

Усі вищевказані договори оренди землі
12 вересня 2012 року були зареєстровані у
відділі Держкомзему в Пирятинському
районі Полтавської області, про що у
Державному реєстрі вчинялися
відповідні записи.

Задовольняючи позов, місцевий суд
виходив із того, що відсутність у
договорах оренди землі таких умов, як
передача у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, та неконкретизація
порядку внесення орендної плати, є
підставою для визнання такого договору
недійсним, за правилами ч. 2 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі».

Проте з таким висновком місцевого суду
погодитися неможна, оскільки він не
відповідає обставинам справи й нормам
матеріального та процесуального права.

За змістом ст. 3 ЦПК України, ст. 15 ЦК
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання,
а також право на захист свого інтересу,
який не суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» у редакції, чинній на
момент виникнення правовідносин,
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки), строк дії договору оренди,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату, умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду, умови
збереження стану об'єкта оренди, умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю, умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві, існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки,
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини,
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

При цьому, частиною 2 цієї ж статті
Закону передбачено, що відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

У правовій позиції Верховного Суду
України, викладеній у постанові від 25
грудня 2013 року № 6-94цс13, передбачено, що
суд повинен встановити чи дійсно
порушуються права орендодавців у
зв'язку з відсутністю в договорах
оренди умов, передбачених статтею 15
Закону України від 6 жовтня 1998 року №
161-ХІV «Про оренду землі», визначити
істотність цих умов, а також з'ясувати у
чому саме полягає порушення їхніх
законних прав.

Як убачається з копій оспорюваних
договорів оренди, останні дійсно не
містять істотної умови щодо передачі у
заставу й внесення до статного фонду
права оренди земельної ділянки.

Під час судового розгляду справи,
позивачі не обґрунтували, які їх права,
як орендодавців земельних ділянок,
порушено у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди вказаних істотних
умов.

Посилання представника ОСОБА_25 у
позовній заяві на те, що передача в
заставу, як і внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
пов'язане з можливим припиненням права
власності позивачів, не ґрунтується на
законодавстві, оскільки передача
земельної ділянки у користування
відповідача, на підставі договорів
оренди, які не є правочинами щодо
відчуження майна (продаж, дарування,
міна), не припиняє права власності
орендодавців на належне їм майно.

У свою чергу, порядок внесення орендних
платежів, форма і розмір орендних
платежів передбачені у пункті 9
договорів оренди землі, у яких
зазначений розмір річної орендної
плати у грошовому виразі по кожному з
договорів оренди.

У пункті 11 усіх оспорюваних договорів
оренди землі передбачено строк виплати
орендних платежів визначений, у
відповідності до якої, орендна плата
вноситься у строк до 31 грудня
відповідного року оренди, що не
суперечить ЦК України та узгоджується
з положеннями ст. 627 ЦК України щодо
свободи укладення договору, виборі
контрагента та визначенні його умов.

Характерною є також обставина того, що
матеріали справи не містять доказів
того, що протягом строку дії договорів
від орендодавців чи орендаря ТОВ
«Яромир-Агро», у порядку ст. 30 Закону
України «Про оренду землі» та п. 36
договорів оренди, надходила пропозиція
щодо внесення змін до договору оренди
чи уточнень, яка була відхилена іншою
стороною договору.

Відсутність у актах приймання-передачі
об'єктів оренди посилань на правочини,
не може мати наслідок визнання
недійсним договорів оренди, оскільки
дійсність даних актів жодною зі сторін
у встановленому законом порядку не
оспорювалась.

Таким чином, позивачами не доведено
порушення своїх прав та інтересів
відсутністю в укладених ним договорах
оренди земельних ділянок такої
істотної умови, як передачі у заставу й
внесення до статного фонду права
оренди земельної ділянки, чи не
зазначення місця і точного часу
внесення орендної плати.

За таких обставин, колегія суддів
дійшла висновку, що апеляційна скарга є
обґрунтованою і підлягає до
задоволення, а рішення суду першої
інстанції - скасуванню, з ухваленням
нового рішення у справі про відмову в
задоволенні позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 303, 304, 307 ч. 1 п. 2, 309 ч. 4, 314, 315, 317 ЦПК
України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» задовольнити.

Заочне рішення Пирятинського
районного суду Полтавської області від
12 травня 2014 року скасувати, ухвалити
нове рішення, яким у задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2, ОСОБА_27, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_17, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» про визнання недійсними
договорів оренди відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржено протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий у справі:
В.А. Чічіль

Судді:
О.Ю. Кузнєцова

С.Ю. Мартєв

З оригіналом згідно:

суддя
В.А. Чічіль