Справа № 367/2437/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

16 жовтня 2014 року
Ірпінський міський суд Київської
області у складі:

головуючого
судді Мікуліна А.В.,

при секретарі
Дегтяр М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду Київської області
позовну заяву Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської
області надійшов зазначений вище
позов, який позивач мотивує тим, що
05.09.2006 р. між Відкритим акціонерним
товариством «Комерційний банк «Надра»
та ОСОБА_1 було укладено кредитний
договір № 8/П/56/2006-840, згідно якого
позивач надав відповідачеві кредит в
розмірі - 74 000,00 доларів США, строком до
02.09.2016 р. зі сплатою відсотків у порядку
та розмірах, встановлених у кредитному
договорі. Вказує, що Позивач свої
зобов'язання за кредитним договором
виконав, а відповідач не здійснює
погашення кредиту та не сплачує
відсотки за користування кредитом у
строки та в розмірах, встановлених
договором, тому станом на 25.03.2014 р.
заборгованість складається із 351 210,03
доларів США, що еквівалентно по курсу
НБУ станом на 25.03.2014 р. - 3 644 225,52 грн., із
них: заборгованість за кредитом - 65 241,56
доларів США, що дорівнює - 676 959,47 грн.;
заборгованість за відсотками - 31 587,15
доларів США, що дорівнює - 327 754,54 грн.;
заборгованість по комісії - 16 693,85
доларів США, що дорівнює - 173 218,68 грн.;
пені - 230 287,48 доларів США, що дорівнює - 2
389 508,95 грн.; штрафу - 7 400,00 доларів США, що
дорівнює - 76 783,88 грн. Зазначає, що в
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором між позивачем та
відповідачем був укладений договір
іпотеки № 3378 від 05.09.2006 р., відповідно до
якого предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме: земельна ділянка, яка
розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0999 га,
кадастровий номер :01:172:0364. Згідно
п. 4.5. договору іпотеки, у разі
невиконання відповідачем
забезпеченого іпотекою зобов'язання
або його частини позивач має безумовне
та безспірне право за рахунок предмета
іпотеки одержати задоволення своїх
вимог з вартості предмета іпотеки
переважно перед іншими кредиторами
іпотекодавця, в тому числі, але не
виключно, всі платежі на користь
іпотекодержателя, передбачені
кредитним договором, а також
нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за кредитним
договором, витрати іпотекодержателя на
адвокатів, аудиторів, експертів,
оцінювачів, витрати, понесені при
зверненні стягнення на предмет іпотеки
та його реалізації, в тому числі за
здійснення виконавчого напису
нотаріуса та будь-які інші витрати
понесені іпотекодержателем у зв'язку з
цим договором. У зв'язку із наведеним
просить в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 8/П/56/2006-840 від 05.09.2006 р. в розмірі 351 210,03
доларів США, що еквівалентно по курсу
НБУ станом на 25.03.2014 р. - 3 644 225,52 грн., а
також судових витрат по сплаті
судового збору в розмірі - 3 654,00 грн. та
інших витрат, пов'язаних з виконанням
рішення - звернути стягнення на предмет
іпотеки згідно договору іпотеки №3378
від 05.09.2006 р., а саме на нерухоме майно -
земельну ділянку, яка розташована по
АДРЕСА_1 площею 0,0999 га, кадастровий
номер :01:172:0364, яка належить
відповідачу на підставі договору
купівлі-продажу від 20.06.2006 р. шляхом
його продажу позивачем з застосуванням
процедури продажу, передбаченої ст.. 38
Закону України «Про іпотеку», з
укладанням від свого імені договору
купівлі-продажу нерухомого майна із
будь-якою особою-покупцем за ціною,
визначеною на підставі оцінки предмета
іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням позивачу всіх
повноважень продавця предмету іпотеки,
в тому числі, але не виключно:
отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Реєстраційній службі
Ірпінського міського управління
юстиції у Київській області, всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі, але не
виключно, в Державному агентстві
земельних ресурсів або у інших органах,
які будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно; здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі- продажу предмету
іпотеки; звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
оцінки; отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу. На час реалізації
предмету іпотеки передати його в
управління Публічному акціонерному
товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з
правом заміни замків, обладнанням
охоронними пристроями предмета
іпотеки. Стягнути із відповідача на
користь позивача судові витрати по
сплаті судового збору в розмірі - 3654,00
грн.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, подав до суду
заяву, в якій просив розглядати справу
у його відсутність, позовні вимоги
підтримує у повному обсязі, не
заперечує проти прийняття заочного
рішення.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час і місце слухання
справи повідомлений належним чином,
про що міститься розписка в матеріалах
справи (а.с. 46), причини неявки не
повідомив, тому суд, керуючись статтею
224 ЦПК України, вважає за можливе
розглянути справу заочно на підставі
наявних у справі доказів.

Враховуючи, що сторони в судове
засідання не з'явилися, відповідно до
ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази по справі,
суд дійшов висновку, що заявлений позов
підлягає частковому задоволенню,
виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.09.2006 р. між
Відкритим акціонерним товариством
«Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1
був укладений кредитний договір №
8/П/56/2006-840 (а.с. 11-13). Згідно п. 1.1. та 1.4.
даного договору, банк надав
відповідачу кредит в розмірі - 74 000,00
доларів США строком до 02.09.2016 р. (а.с. 11).
Відповідно до п. 5.1. кредитного
договору, у випадку прострочення
виконання зобов'язань позичальника
щодо повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п. 3.3.3. цього договору,
позичальник сплачує банку пеню в
розмірі 1% від несвоєчасно сплаченої
суми за кожен день прострочення. Згідно
п. 5.2. договору, у разі порушення
позичальником вимог п.п. 4.3.1., 4.3.2., 4.3.7.,
4.3.9., 4.3.10, позичальник зобов'язаний
сплатити банку штраф у розмірі 10% від
суми кредиту за кожен випадок. Крім
того, п. 4.2.4. кредитного договору
передбачено, що банк має право вимагати
від позичальника дострокового
виконання зобов'язань щодо повернення
кредиту, сплати нарахованих відсотків
та інших платежів, передбачених цим
договором, можливих штрафних санкцій,
якщо позичальник не вніс чергові
мінімально необхідні платежі у термін,
визначений договором. Також судом
встановлено, що 05.09.2006 р. між Відкритим
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений
договір іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
відповідно до якого відповідач передав
в іпотеку позивачу земельну ділянку,
яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0999
га, кадастровий номер :01:172:0364 (а.с.
15-18). Відповідно до п. 1.2. Договору
іпотеки визначена сторонами вартість
предмету іпотеки складає - 536 563,00 грн.,
що в еквіваленті при перерахуванні на
долари США по офіційному курсу НБУ на
день укладення цього договору складає
106 250,00 доларів США. П. 2.1.2. договору
іпотеки передбачено, що предмет
іпотеки належить іпотекодавцю на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯГ
№178120, виданим 02.08.2006 р. Ірпінським
міським відділом земельних ресурсів,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів за № 5263.
Згідно розрахунку заборгованості за
кредитним договором № 8/П/56/2006-840 від
05.09.2006 р. станом 25.03.2014 р. загальна сума
заборгованості складає - 351 210,03 доларів
США, що еквівалентно по курсу НБУ
станом на 25.03.2014 р. - 3 644 225,52 грн., із них:
заборгованість за кредитом - 65 241,56
доларів США, що дорівнює - 676 959,47 грн.;
заборгованість за відсотками - 31 587,15
доларів США, що дорівнює - 327 754,54 грн.;
заборгованість по комісії - 16 693,85
доларів США, що дорівнює - 173 218,68 грн.;
пені - 230 287,48 доларів США, що дорівнює - 2
389 508,95 грн.; штрафу - 7 400,00 доларів США, що
дорівнює - 76 783,88 грн. (а.с. 7-10). Крім того,
встановлено, що позивач 18.04.2014 р.
звертався до відповідача із досудовою
вимогою щодо погашення заборгованості
за кредитним договором (а.с. 14).

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти. До
відносин за кредитним договором
застосовуються положення параграфа 1
цієї глави, якщо інше не встановлено
цим параграфом і не випливає із суті
кредитного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися, в тому числі,
заставою.

Окремим видом застави є іпотека -
застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі
порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Відповідно до ст. 36 ЗУ «Про іпотеку»
сторони іпотечного договору можуть
вирішити питання про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору. Позасудове врегулювання
здійснюється згідно із застереженням
про задоволення вимог
іпотекодержателя, що міститься в
іпотечному договорі, або згідно з
окремим договором між іпотекодавцем і
іпотекодержателем про задоволення
вимог іпотекодержателя, що підлягає
нотаріальному посвідченню, який може
бути укладений одночасно з іпотечним
договором або в будь-який час до
набрання законної сили рішенням суду
про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 38 ЗУ«Про іпотеку»
якщо рішення суду або договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
(відповідне застереження в іпотечному
договорі) передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві,
іпотекодержатель зобов'язаний за 30 дні
до укладення договору купівлі-продажу
письмово повідомити іпотекодавця та
всіх осіб, які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими особами
за відшкодування завданих збитків.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Враховуючи встановлені судом
обставини та зазначені норми Закону,
суд вважає, що в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_1 в розмірі 351 210,03
доларів США, що еквівалентно по курсу
НБУ станом на 25.03.2014 р. - 3 644 225,52 грн.
перед ПАТ «Комерційний банк «Надра»,
слід звернути стягнення на предмет
іпотеки, шляхом надання права банку
права на продаж будь-якій
особі-покупцеві, а саме земельну
ділянку, яка розташована по АДРЕСА_1
площею 0,0999 га, кадастровий номер
:01:172:0364 за ціною, визначеною на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності, на
умовах та в порядку, визначеному в ст. 38
Закону України «Про іпотеку» з
наданням ПАТ «Комерційний банк «Надра»
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки.

В іншій частині суд відмовляє в
задоволенні позову, оскільки вони не
ґрунтуються на вимогах закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України у
зв'язку із задоволенням позовних вимог
суд стягує з відповідача на користь
позивача судові витрати по справі,
пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі вищевикладеного, керуючись
статті 526, 546, 589, 1054 Цивільного кодексу
України, статті 33, 35-37 Закону України
«Про іпотеку», статті 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88,
197, 209, 212-215, 224, 226 Цивільного
процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки,
шляхом надання права банку права на
продаж будь-якій особі-покупцеві, а
саме земельну ділянку, яка розташована
по АДРЕСА_1 площею 0,0999 га, кадастровий
номер :01:172:0364 за ціною, визначеною
на підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності, на
умовах та в порядку, визначеному в ст. 38
Закону України «Про іпотеку» з
наданням ПАТ «Комерційний банк «Надра»
всіх повноважень продавця необхідних
для здійснення продажу в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 8/П/56/2006-840 від 05.09.2006 р. в
розмірі 351 210,03 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ станом на
25.03.2014 р. - 3 644 225,52 грн., яка включає:
заборгованість за кредитом - 65 241,56
доларів США, що дорівнює - 676 959,47 грн.;
заборгованість за відсотками - 31 587,15
доларів США, що дорівнює - 327 754,54 грн.;
заборгованість по комісії - 16 693,85
доларів США, що дорівнює - 173 218,68 грн.;
пені - 230 287,48 доларів США, що дорівнює - 2
389 508,95 грн.; штрафу - 7 400,00 доларів США, що
дорівнює - 76 783,88 грн.

Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
судові витрати по сплаті судового
збору в розмірі - 3 654,00 грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом 10 (десяти) днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Ірпінський міський суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
(десяти) днів з дня проголошення
рішення, а особами, які були відсутні в
судовому засіданні під час
проголошення рішення, - з дня отримання
копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін