АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________
Справа №634/1245/13.
Головуючий 1 інст.: - Нестеренко О.С.
Провадження №22-ц/790/6990/14.
Суддя-доповідач: - Кокоша В.В.
Категорія: договірні.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2014 року. Судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - судді: - Кокоші
В.В.,

суддів: - Бобровського В.В.,
Шевченко Н.Ф.,

при секретарі: - Остапович
Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького» на рішення
Сахновщинського районного суду
Харківської області від 16 червня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» - про
визнання договору оренди земельної
ділянки неукладеним,

в с
т а н о в и л а:

У листопаді 2013 року ОСОБА_6
звернувся в суд із вказаним позовом.

В обґрунтування свої вимог
зазначав, що він є власником земельної
ділянки площею 4,44 га., розташованої на
території Лебедівської сільської ради
Сахновщинського району Харківської
області, цільове призначення якої -
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що стверджується державним актом на
право приватної власності на землю
серії ІV-ХР №008662, виданого 28 грудня 2002
року на підставі розпорядження
Сахновщинської РДА Харківської
області від 18 листопада 2002 року №203 та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю за №195.

У 2012 році йому стало відомо, що 26
червня 2005 року від його імені з ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» укладено
договір оренди належної йому земельної
ділянки строком на 10 років, який
зареєстровано у Сахновщинському
районному відділі ХРФ ДЗК 7 квітня 2008
року за №30.

Вважав, що договір оренди земельної
ділянки з ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» він не укладав, а підписи, які
містяться в примірниках договору
оренди земельної ділянки, акті
визначення меж земельної ділянки, акті
прийому-передачі земельної ділянки,
протоколі погодження порядку, умов та
строків сплати орендної плати,
виконані не ним, а іншою невідомою йому
особою.

Посилаючись на вказані обставини
та ст. ст. 215, 236, 319, 321 ЦК України, ОСОБА_6
просив суд поновити йому пропущений
строк позовної давності на звернення з
позовом до суду про визнання договору
оренди земельної ділянки неукладеним.

Визнати неукладеним договір оренди
землі №448 від 26 червня 2005 року,
укладений між ним та ТОВ «Аграрний дім
ім. Горького», зареєстрований у
Сахновщинському районному відділенні
ХРФ ДЗК, про що в Державному реєстрі
земель вчинено запис від 7 квітня 2008
року №30.

Зобов'язати ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» повернути йому земельну
ділянку площею 4,44 га., розташовану на
території Лебедівської сільської ради
Сахновщинського району Харківської
області, цільове призначення якої -
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ІV-ХР №008662, виданим 28 грудня 2002
року на підставі розпорядження
Сахновщинської РДА Харківської
області від 18 листопада 2002 року №203,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №195.

Стягнути з відповідача на його
користь понесені судові витрати.

Представник ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» в судове засідання не
з'явився.

Рішенням Сахновщинського
районного суду Харківської області від
16 червня 2014 року позов задоволено.

Поновлено ОСОБА_6 пропущений строк
позовної давності на звернення до суду
з позовом про визнання договору оренди
земельної ділянки неукладеним.

Визнано неукладеним договір оренди
землі №448 від 26 червня 2005 року,
укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького» Сахновщинського
району Харківської області, який
зареєстрований у Сахновщинському
районному відділенні ХРФ ДЗК, про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 7 квітня 2008 року №30.

Зобов'язано ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» Сахновщинського району
Харківської області повернути ОСОБА_6
земельну ділянку площею 4,44 га., яка
розташована на території Лебедівської
сільської ради Сахновщинського району
Харківської області, цільове
призначення якої - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ІV-ХР №008662, виданим 28 грудня 2002
року на підставі розпорядження
Сахновщинської РДА Харківської
області від 18 листопада 2002 року №203,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №195.

Стягнуто з ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» Сахновщинського району
Харківської області на користь ОСОБА_6
витрати понесені при розгляді справи,
а саме: 229 грн. 40 коп. - судового збору; 4489
грн. 60 коп. - за проведення
судово-почеркознавчої експертизи.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького», посилаючись на
порушення судом норм матеріального і
процесуального права, просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове рішення, яким відмовити у
задоволенні позову. Стягнути з
позивача на його користь судовий збір
сплачений за подання апеляційної
скарги.

Апеляційна скарга підлягає
задоволенню, а рішення суду першої
інстанції скасуванню з підстав,
передбачених п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України, з ухваленням нового рішення
про відмову у задоволенні позову з
таких підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив з
того, що підписи у договорі оренди
землі №448 від 26 червня 2005 року,
укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького», виконано не ОСОБА_6, а
іншою особою, а тому договір є
неукладеним.

Проте, погодитися з таким висновком
суд не можна, оскільки він дійшов його з
порушеннями норм матеріального і
процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що
згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІV-ХР №008662, виданого Сахновщинською РДА
Харківської області 28 грудня 2002 року на
підставі розпорядження Сахновщинської
РДА від 18 листопада 2002 року №203 та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю за №195,
ОСОБА_6 є власником земельної ділянки
площею 4,44 га., розташованої на
території Лебедівської сільської ради
Сахновщинського району Харківської
області, цільове призначення якої -
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (
а. с. 10-11).

Вказаною земельною ділянкою
володіє та користується на ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» на підставі
договору оренди земельної ділянки №448,
укладеного 26 червня 2005 року між ОСОБА_6
та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»,
зареєстрованого у Сахновщинському
районному відділенні ХРФ ДЗК 7 квітня
2008 року №30 (а. с. 5-6).

Згідно висновку
судово-почеркознавчої експертизи
ХНДІСЄ ім. М.С. Бокаріуса №1591 від 28
квітня 2014 року підписи від імені ОСОБА_6
в примірнику «№1» договору оренди
земельної ділянки №448 від 26 червня 2005
року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького», на
зворотній стороні другого аркуша, в
графі «Орендодавець»; примірнику «№1»
протоколу порядку, умов та строків
сплати орендної плати по договору
оренди земельної ділянки від 26 червня
2005 року, в графі «Орендодавець»;
примірнику «№3» договору оренди
земельної ділянки №448 від 26 червня 2005
року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького», на
зворотній стороні другого аркуша, в
графі «Орендодавець» - виконано не
ОСОБА_6, а іншою особою.

Підписи від імені ОСОБА_6 в
примірнику «№2» договору оренди
земельної ділянки №448 від 26 червня 2005
року, на зворотній стороні другого
аркуша, в графі «Орендодавець»;
примірнику «№2» протоколу погодження
порядку, умов та строків сплати
орендної плати по договору оренди
земельної ділянки від 26 червня 2005 року,
в графі «Орендодавець»; примірнику
«№2» акта прийому-передачі земельної
ділянки, в рядку «здав(ла)» - виконано
не ОСОБА_6, а іншою особою.

Підпис від імені ОСОБА_6 в
примірнику «№2» акта визначення меж
земельної ділянки від 26 червня 2005 року,
в рядку «Орендодавець» - виконано не
ОСОБА_6, а іншою особою (а. с. 39-90).

Наведене свідчить, що спірний
договір підписано не позивачем, а іншою
особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210 , ч. 3
ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й
ст. 18 Закону України «Про оренду землі»
є укладеним з моменту його державної
реєстрації.

Судом апеляційної інстанції
встановлено, що державна реєстрація
спірного договору оренди земельної
ділянки відбулася 7 квітня 2008 року (а.
с.5-6).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203
цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК
України волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до роз'яснень, викладених
у п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду
України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними» недійсним може бути
визнано лише укладений договір.

У разі якщо на виконання
неукладеного договору стороною
передчасно передано майно, між
сторонами виникають правовідносини
внаслідок набуття, збереження майна
без достатньої правової підстави (ст.
ст. 1212-1215 ЦК України ).

Зважаючи на те, що в установленому
законом порядку здійснено державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки №448 від 26 червня 2005 року,
укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького», він є укладеним, а
отже - оспорюваним та за рішенням суду
може бути визнаний недійсним, а не
неукладеним.

Ухвалюючи рішення у справі, суд
першої інстанції не врахував, що
спірний договір оренди землі
зареєстрований у встановленому
законом порядку й може бути оспореним
та дійшов помилкового висновку про те,
що він є неукладеним, а набута на його
підставі земельна ділянка підлягає
витребуванню із незаконного володіння
та користування відповідача.

За таких обставин, колегія суддів
вважає за необхідне скасувати рішення
суду першої інстанції та ухвалити нове
рішення, яким відмовити у задоволенні
позову ОСОБА_6 до ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» про визнання договору оренди
земельної ділянки №448 від 26 червня 2005
року, укладеного між ним та ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького»,
зареєстрованого у Сахновщинському
районному відділі ХРФ ДЗК 7 квітня 2008
року за №30 неукладеним,
зобов'язання ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» повернути йому земельну
ділянку площею 4,44 га., розташовану на
території Лебедівської сільської ради,
що належить йому на праві приватної
власності на землю на підставі
Держаного акту серія ІV-ХР №008662 від 28
грудня 2002 року .

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволенні яких позивачеві
відмовлено.

При подачі апеляційної скарги на
рішення суду першої інстанції ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» сплачено на
користь держави судовий збір у сумі 121
грн. 80 коп., що стверджується залученою
до справи квитанцією.

Рішення суду ухвалено на користь
відповідача, у зв'язку з чим суд
вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_6
на користь ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» судовий збір у сумі 121 грн. 80
коп.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 3 ч. 1 ст. 307,
п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309, ч. 2 ст. 314, ст. ст. 316, 317, 319
ЦПК України, судова колегія,

в и
р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького» - задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного
суду Харківської області від 16 червня
2014 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_6 до ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» про
визнання договору оренди земельної
ділянки №448 від 26 червня 2005 року,
укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького», зареєстрованого у
Сахновщинському районному відділі ХРФ
ДЗК 7 квітня 2008 року за №30
неукладеним, зобов'язання ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» повернути
земельну ділянку площею 4,44 га.,
розташовану на території Лебедівської
сільської ради Сахновщинського району
Харківської області, що належить
ОСОБА_6 на праві приватної власності на
землю на підставі Держаного акту
серія ІV-ХР №008662 від 28 грудня 2002 року -
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» судовий
збір за подання апеляційної скарги у
сумі 121 (сто двадцять одну) грн. 80
(вісімдесят) коп.

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту його
проголошення і може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: