АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Апеляційне провадження
Головуючий у 1-й інстанції: Фролов М.О.
Доповідач: Українець Л.Д.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

08 жовтня 2014 року колегія суддів
Судової палати з розгляду цивільних
справ Апеляційного суду м. Києва в
складі :

Головуючого - Українець
Л.Д.

суддів - Оніщука
М.І.

- Шебуєвої
В.А.

при секретарі -
Дем»янчук Т.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4

на рішення Голосіївського районного
суду м. Києва від 06 серпня 2014 року в
справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» про
встановлення факту та зобов'язання
вчинити дії

в с т а н о в и л а :

У січні 2014 року ТОВ «Форум-Інвест»
звернулося в суд з позовом до
відповідачів про зобов'язання виконати
умови договору.

В подальшому ухвалою Голосіївського
районного суду м. Києва від 16 червня 2014
року позов ТОВ «Форум-Інвест» залишено
без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.207 ЦПК
України.

У лютому 2014 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
звернулися в суд із зустрічним позовом
до ТОВ «Форум-Інвест» про встановлення
факту виконання договору, зобов'язання
надати документи.

Свої вимоги обґрунтовували тим, що
10.01.2005 року між ними як інвесторами та
ТОВ «Форум-Інвест» укладено Договір №
В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в
будівництво житла, згідно умов якого
інвестори зобов'язалися здійснити
інвестування шляхом оплати в рівних
частинах вартості трикімнатної
квартири АДРЕСА_1.

Ними сплачено 314772,0 грн. за 92,58 кв. м.
загальної площі квартири згідно умов
Договору № В 31/7-9/3-7 та до нього Картки
розрахунків, а також квитанцій від
11.01.2005 року, від 12.01.2005 року., 13.01.2005 року,
17.01.2005 року і 18.01.2005 року.

ТОВ «Форум-Інвест» листами від 12.10.2012
року, від 05.06.2013 року, від 13.08.2013 року та
11.11.2013 року повідомило, що за
результатами проведеного Київським
міським бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна обміру і
складеного Технічного паспорту щодо
квартири АДРЕСА_1, загальна площа
останньої склала 105,4 кв. м., у зв'язку із
чим вони мали оплатити збільшення
площі на додаткові 12,82 кв. м. в сумі 238068,01
грн. згідно положень п.3.1., 3.2. і
6.2.Договору № В 31/7-9/3-7.

В свою чергу ними було оплачено за
додаткові кв. м. кошти у сумі 43588,99 грн.
згідно квитанцій від 01.07.2013 року,
оскільки відповідно до умов Договору №
В 31/7-9/3-7 вартість надлишкового 1 кв. м.
має складати 3400,0 грн., а тому ними було
повністю оплачено збільшення площі на
12,82 кв. м. вартістю 43588,99 грн. та,
відповідно, загальну площу квартири 105,4
кв. м.

В свою чергу, згідно п. п. 2.1.3. п. 2.1.
Договору № В 31/7-9/3-7 ТОВ «Форум-Інвест»
зобов'язалося після виконання
інвесторами своїх зобов'язань та
введення будинку в експлуатацію,
надати їм всі документи, необхідні для
оформлення права власності на
квартиру.

Враховуючи наведене та з урахуванням
уточнень, просили суд: встановити факт
виконання ними умов Договору № В 31/7-9/3-7;
зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
всі документи необхідні для оформлення
права власності на квартиру, а саме:
довідку виписку із переліку осіб, які
брали участь в інвестуванні
(фінансуванні) об'єкта будівництва та
за якими здійснюється державна
реєстрація прав про участь позивачів в
інвестуванні об'єкта будівництва;
завірену копію документа що посвідчує
право власності на земельну ділянку на
якій розташовано будинок АДРЕСА_1;
завірену копію сертифіката серії КВ №
5; завірену копію розпорядження
Голосіївської районної в м. Києві
державної адміністрації № 190 від
28.03.2012р. про присвоєння поштової адреси
житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1;
довідку про їх право на набуття у
власність квартири АДРЕСА_2 (а.с.168-169).

Рішенням Голосіївського районного
суду м. Києва від 06 серпня 2014 року в
задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням, позивачі
подали апеляційну скаргу, в якій
просять скасувати рішення та ухвалити
нове задоволення позову в повному
обсязі.

Зазначають, що висновок суду про те, що
ТОВ «Форум-Інвест» є неналежним
відповідачем спростовується
матеріалами справи та суперечить
закону, оскільки саме на ТОВ
«Форум-Інвест» покладено обов'язок по
наданню всіх необхідних документів для
оформлення права власності.

Судом першої інстанції не застосовано
ст.256 ЦПК України, останній абзац
частини 2 ст.16 ЦК України та ст.629 ЦК
України.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
осіб, які з"явилися в судове засідання,
дослідивши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що скарга
підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Договору
про будівництво житлового будинку на
АДРЕСА_1 за № 127 від 06.06.2002р., укладеного
між Національною академією наук
України як Замовником та державним
підприємством «Житлоінбуд» при
Управлінні державної охорони України,
останнє зобов'язалося як
Інвестор-Підрядник інвестувати збір
вхідних даних, проектування та
будівництво Об'єкта - житлового будинку
з усією інфраструктурою на земельній
ділянці по АДРЕСА_1 (а.с.21-23).

В подальшому 30.05.2003 року між ДП
«Житлоінбуд» як довірителем та ТОВ
«Форум-Інвест» як повіреним було
укладено Договір доручення про
залучення інвестицій в будівництво
житла, нежитлових приміщень та
паркінгу № 34-05/03, згідно якого
повірений зобов'язався за дорученням
довірителя здійснювати від імені та в
інтересах останнього пошук інвесторів
- фізичних (юридичних) осіб для
залучення інвестицій для будівництва
об'єктів нерухомості (житла, нежитлових
приміщень, паркінгу) за адресою:
АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення
інвесторами - фізичними (юридичними)
особами права власності на об'єкти
нерухомості. Повірений в інтересах
довірителя укладає договори з
фізичними (юридичними) особами.
Повірений перераховує грошові кошти
довірителю, отримані від інвесторів -
фізичних (юридичних) осіб (а.с.27-28).

10 січня 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест»
та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та
від імені своєї неповнолітньої дитини
ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладений Договір №В
31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в
будівництво житла в рівних частинах.

Відповідно до п.п. 1.2. Договору №В 31/7-9/3-7
про залучення інвестицій в будівництво
житла від 10 січня 2005 р. об'єктом
інвестування є трикімнатна квартира
АДРЕСА_1, загальною площею 92,58 кв.м.;
житловою площею 53,52 кв.м. (а.с.6-8).

В січні 2005 року інвесторами було
проінвестовано 92,58 кв.м. квартири в сумі
314 772,00 грн., що відображено в картці
розрахунків до Договору № ВЗ1/7-9/3-7 про
залучення інвестицій в будівництво
житла від 10.01.2005 р. та квитанціями від
11.01.2005 року, 12.01.2005 року, 13.01.2005 року,
17.01.2005 року, 18.01.2005 року (а.с.9-14).

Сертифікатом відповідності Інспекції
ДАБК у м. Києві серії КВ №5 від 03
серпня 2011 року засвідчено
відповідність закінченого будівництва
об'єкту, житлового будинку з
вбудованими приміщеннями та підземною
автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат
виданий на підставі акта готовності
об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р.
(а.с.15).

Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р.
Голосіївської районної в м. Києві
державної адміністрації було
присвоєно поштову адресу будинку,а
саме: АДРЕСА_1, після чого
розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р.
виправлено описку в адресі, а саме:
АДРЕСА_1 (а.с.29).

22.04.2013 Київським МБТІ був виготовлений
технічний паспорт на об'єкт
інвестування, згідно з яким фактична
загальна площа проінвестованої
позивачами квартири становила не 105,40
кв.м., а 92,58 кв.м. (а.с.30-32).

Таким чином неоплачена частина
квартири становить 12,82 кв.м

Згідно листа вх. №90/07-13/вп від 16.07.2013 р., 10
липня 2013 року Інвесторами було
сплачено на рахунок ТОВ «Форум-Інвест»
кошти в розмірі 43 587,99 грн., що є оплатою
за 12,82 м. кв., які виникли внаслідок
обмірів БТІ (а.с.72,130-131).

Звертаючись в суд з даним позовом
позивачі посилалися на те, що вони
виконали свої зобов'язання належним
чином, проте ТОВ «Форму-Інвест» не
надає їм документи необхідні для
реєстрації права власності.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог суд виходив з того, що ТОВ
«Форум-Інвест» є неналежним
відповідачем.

Проте з таким висновком суду
погодитися неможливо з огляду на таке.

Відповідно до п.2.1.3 Договору №В 31/7-9/3-7
від 10.01.2005 року про залучення
інвестицій в будівництво житла,
організація бере на себе зобов'язання:
після виконання інвесторами своїх
зобов'язань та введення будинку
(секції) в експлуатацію, надати їм всі
документи, необхідні для оформлення
права власності на квартиру.

Пунктом 2.2.2 договору визначено, що
інвестори протягом 60 календарних днів
після отримання відповідних
документів від організації,
самостійно, за свій рахунок і на своє
ім'я мають оформити правовстановлюючі
документи на вищезазначену квартиру.

За таких обставин висновок суду першої
інстанції проте, що ТОВ «Форум-Інвест»
є неналежним відповідачем
спростовується матеріалами справи, а
саме укладеним між сторонами
договором в якому зазначено, що ТОВ
«Форум-Інвест» укладаючи 10.01.2005 року
Договір №В 31/7-9/3-7 про залучення
інвестицій в будівництво житла, діяв
виключно в своїх інтересах, а не в
інтересах довірителя ДП «Житлоінбуд».

Відповідно до статті 509 ЦК України
зобов'язання є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію або утриматися
від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

У силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. Договору
передбачені загальні умови визначення
ціни за 1 кв.м. загальної площі об'єкту
інвестування при здійсненні чергових
внесків.

Так, згідно п. 3.1 даного договору
інвестори зобов'язані здійснити
інвестування в сумі, що відповідає
вартості загальної площі об'єкту
інвестування та визначається на
підставі вартості 1 кв.м загальної
площа на дату фактичного внесення
грошових коштів.

Відповідно до пункту 3.2. договору,
поточна вартість 1 кв.м. визначається на
підставі реальної ринкової вартості
житла аналогічної якості та
територіального розташування, з
урахуванням ступеня готовності
об'єкту, вартості будівельних та інших
робіт, виконання яких необхідно для
реалізації проекту та затверджується
наказом замовника з будівництва даного
об'єкту.

Згідно пункту 3.3. цього ж договору,
зміна вартості 1 кв.м. загальної площі
поширюється включно на ту частину
загальної площі, яка не проінвестована
інвестором на момент зміни ціни,
вартість частини площі, що фактично
проінвестована інвестором до моменту
зміни ціни, перегляду не підлягає.

Пунктом 6.1. розділу 6 Договору
передбачено, що загальна та житлова
площа квартир підлягає уточненню після
введення будинку в експлуатацію за
технічним паспортом БТІ, після чого
сторони здійснюють повернення або
доплату коштів за вартістю одного
квадратного метра, що діє на день
здійснення останнього внеску.

За змістом п. 6.1 договору повернення або
доплата коштів не є наслідком зміни
ринкової вартості 1 кв.м об'єкту
інвестування, а є наслідком зміни, що
встановлюється БТІ після введення
будинку в експлуатацію, площі квартири
у порівнянні з тією площею, що була про
інвестована, а зазначені кошти
(повернення або доплата) є додатковими
по відношенню до внесків, що
здійснюються в порядку п.п. 3.1-3.9
договору.

Таким чином, домовленість про доплату,
що міститься в пункті 6.1. Договору, є
додатковою, передумовою настання якої
є зміна житлової площі проінвестованої
квартири після введення будинку в
експлуатацію за технічним паспортом
БТІ.

За вказаних обставин, додаткова
домовленість про доплату настала у
зв`язку зі збільшенням житлової площі
квартири, після введення будинку в
експлуатацію, згідно обмірів за
технічним паспортом БТІ.

При цьому, позивачами правомірно була
внесена доплата коштів за вартістю
одного квадратного метра, що діє на
день здійснення останнього внеску,
тобто у розмірі 43 587,99 грн. за 12,82 кв.м.
виходячи із вартості 1 кв.м. житла на
рівні 3400 грн.

З наведеного вбачається, що позивачі
свої зобов`язання за даним договором
виконали в повному обсязі.

Згідно п. 2.1.3 договору після виконання
інвестором своїх зобов`язань та
введення будинку в експлуатацію,
відповідач зобов`язаний надати
позивачам всі документи, необхідні для
оформлення права власності на
квартиру.

З урахуванням виконання інвесторами
своїх зобов`язань за договором,
заявлена вимога про зобов`язання ТОВ
«Форум-Інвест» надати всі документи,
необхідні для оформлення права
власності на квартиру є обґрунтованою
та підлягає задоволенню.

З огляду на наведене, судова колегія
вважає, що рішення суду в частині
відмови у задоволенні позовних вимог
про зобов'язання відповідача надати
позивачам необхідні документи для
здійснення реєстрації права власності
на квартиру АДРЕСА_2, підлягає
скасуванню з ухваленням в цій частині
нового рішення про задоволення
зазначеної вимоги.

В свою чергу, колегія суддів
погоджується з висновком суду першої
інстанції про відмову в задоволенні
вимоги про встановлення факту
виконання позивачами умов Договору № В
31/7-9/3-7, оскільки належне виконання умов
договору позивачами встановлено даним
судовим рішенням.

Крім того, у відповідності до ч.5 ст.88
ЦПК України, якщо суд апеляційної або
касаційної інстанції, не передаючи
справи на новий розгляд, змінює рішення
або ухвалює нове, суд відповідно змінює
розподіл судових витрат.

Отже з ТОВ «Форум-Інвест» слід також
стягнути понесені позивачами судові
витрати, які складаються з судового
збору в розмірі 243,60 грн., тобто по 81.20
грн. на користь кожного з позивачів.

Керуючись ст.ст. 303, 304,307,309, 313. 314,316 ЦПК
України, колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Голосіївського районного суду
м. Києва від 06 серпня 2014 року скасувати
в частині: відмови в задоволенні позову
в повному обсязі; відмови в задоволенні
позовної вимоги про зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест»
надати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 всі
необхідні документи для реєстрації
права власності на квартиру АДРЕСА_2 та
ухвалити в цій частині нове рішення.

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест»
надати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 всі
необхідні документи для реєстрації
права власності на квартиру АДРЕСА_2, а
саме:

довідку виписку із переліку осіб, які
брали участь в інвестуванні
(фінансуванні) об'єкта будівництва та
за якими здійснюється державна
реєстрація прав про участь ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 в інвестуванні об'єкта
будівництва;

завірену копію документа що посвідчує
право власності на земельну ділянку на
якій розташовано будинок АДРЕСА_1;

завірену копію сертифіката серії КВ №
5;

завірену копію розпорядження
Голосіївської районної в м. Києві
державної адміністрації № 190 від
28.03.2012р. про присвоєння поштової адреси
житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1;

довідку про право на набуття ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 у власність квартири
АДРЕСА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» на
користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі
81,20 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» на
користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі
81,20 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» на
користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі
81,20 грн.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, але може
бути оскаржене протягом двадцяти днів
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ шляхом подачі
касаційної скарги до цього суду.

Головуючий:
Судді: