Єдиний унікальний номер 728/1845/14
Номер провадження 2/728/600/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

14 жовтня 2014 року Бахмацький районний
суд Чернігівської області в складі :

головуючого судді Приліпка В.М.

з участю секретаря Петренко О.Г.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Бахмацького
районного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи,
що не заявляють самостійних вимог
Бахмацька міська рада Чернігівської
області, Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Чернігівській області про визнання
права власності на 1/2 частину самочинно
збудованого житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, вказуючи на те, що з
26.11.1991 року по 13.08.2012 року він перебував
у зареєстрованому шлюбі з
відповідачкою ОСОБА_2 Об`єктом їх
спільної сумісної власності є
будинковолодіння, розташоване за
адресою АДРЕСА_1, яке збудоване на
протязі 2000-2004 років та є самовільною
забудовою. Земельна ділянка, на якій
збудований будинок, знаходиться у
користуванні відповідачки на підставі
договору купівлі-продажу старого
будинку, який виник до 1991 року. Для
прийняття в експлуатацію самочинно
збудованого будинковолодіння
замовником повинна бути особа, що має
право власності чи право користування
земельною ділянкою, на якій розміщено
об`єкт, але відповідачка як власник
земельної ділянки не бажає здійснити
дії для введення будинку в
експлуатацію та не бажає добровільно
розподілити спільно нажите в шлюбі
майно на дві рівні частини. Позивач
просить визнати за ним право власності
на 1/2 частину самочинно-збудованого
житлового будинку за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач підтримав
позов, виклав мотиви, зазначені у
позовній заяві.

Відповідачка в судове засідання не
з`явилася, надіслала до суду
заперечення проти позову, в якому
просить розглянути справу без її
участі, а також зазначає, що позову не
визнає, оскільки позивач не надав
доказів про дотримання архітектурних,
будівельних, санітарних та екологічних
норм під час проведення будівельних
робіт, не надав будівельного паспорту
чи проекту будівництва, крім того,
будівництво зазначеного будинку на
даний час ще повністю не завершене, а
визнання права власності на
незавершений об`єкт самочинного
будівництва не допускається.

Представник третьої особи Бахмацької
міської ради в судове засідання не
з`явився, але надіслав до суду заяву в
якій просить розглянути справу у його
відсутність.

Представник Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Чернігівській області в судове
засідання не з`явився, надіслав до суду
пояснення, де просить розглянути
справу у його відсутність та надає
роз`яснення з приводу визнання права
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно згідно чинного
законодавства.

Розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов не підлягає
задоволенню із наступних підстав:

Як встановлено в судовому засіданні,
сторони перебували в зареєстрованому
шлюбі з 26.11.1991 року по 13.08.2012 року, що
підтверджується копією свідоцтва про
укладення шлюбу серії НОМЕР_1, рішенням
Бахмацького районного суду
Чернігівської області від 13.08.2012 року
про розірвання шлюбу.

Згідно технічного паспорту на житловий
будинок АДРЕСА_1 зазначений будинок та
частина надвірних будівель збудовані в
період 2000-2004 років.

При цьому, як зазначив позивач у своїх
поясненнях, це підтверджується і
матеріалами справи, що земельна
ділянка на якій збудований ними із
відповідачкою житловий будинок,
знаходиться на правовій підставі у
користуванні відповідачки на підставі
договору купівлі-продажу старого
будинку, який виник до реєстрації шлюбу
між сторонами.

Згідно інформаційної довідки з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого
майна від 18.08.2014 року відомості щодо
об`єкта нерухомого майна - будинку
АДРЕСА_1 Чернігівської області у
Державному реєстрі прав на нерухоме
майно відсутні.

Виходячи зі змісту ч.1, 2 ст.331 ЦК України,
ч.1 ст.182 ЦК України право власності на
новостворене нерухоме майно виникає у
особи, яка створила це майно, після
закінчення будівництва об»єкта
нерухомості, ведення його в
експлуатацію, отримання свідоцтва про
право власності та реєстрації права
власності.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №6 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України ( про
правовий режим самочинного
будівництва)» право на будівництво
нерухомого майна (забудову) мають
власники земельних ділянок ( стаття 90
ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК),
особи які набули права користування
чужою земельною ділянкою (суперфіцій)
за договором із власником земельної
ділянки (стаття 102-1 ЗК) або з інших
передбачених законом підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до п.п.13, 16 Постанови Пленуму
Вищого Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №6 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України ( про
правовий режим самочинного
будівництва» на підставі частини
третьої статті 376 ЦК суд може
задовольнити позов про визнання права
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно на земельній ділянці, що
не надавалася у власність чи
користування особі, яка збудувала його,
якщо їй у встановленому законом
порядку було передано земельну ділянку
у власність або надано у користування
під уже збудоване нерухоме майно
відповідно до її цільового
призначення, та за умови, що
будівництво велося з додержанням
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил згідно із законодавством,
містобудівною та проектною
документацією, а також у разі, якщо ці
обставини були предметом розгляду
компетентного державного органу. Позов
особи, яка самочинно збудувала
нерухоме майно на земельній ділянці,
власником або користувачем якої є інша
особа, про визнання права власності на
цю нерухомість може бути задоволено
судом на підставі частини третьої
статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що
власник або користувач земельної
ділянки не заперечує проти цього,
будівництво не порушує права інших
осіб і відповідає будівельним,
архітектурним, санітарним, екологічним
та іншим нормам і правилам, державним
стандартам.

Враховуючи вищевикладені обставини
справи, суд вважає, що житловий будинок,
право власності на 12 частину якого
просить визнати за собою позивач,
містить самочинне будівництво, що
визнає і позивач, а суду не надано
доказів узаконення цього самочинного
будівництва, не надано доказів, які б
посвідчували право власності чи
користування земельною ділянкою, на
якій розміщено житловий об»єкт,
позивача, відповідач заперечує проти
задоволення позову, оскільки вважає, що
будівництво повністю не завершене, а
тому і підстав для задоволення позову
не вбачається.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 182, 331, 376 ЦК України, Постановою
Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року
«Про практику застосування судами
статті 376 Цивільного кодексу України (
про правовий режим самочинного
будівництва)», Земельним кодексом
України, Законом України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на 12 частину
самочинно-збудованого житлового
будинку- відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Чернігівської
області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
______________