Справа № 638/348/13-Ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2014 року Дзержинський
районний суд м.Харкова у складі:

головуючого
Аркатової К.В.

секретаря
Подосокорської А.О.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про
визначення порядку користування
квартирою, вселення, усунення перешкод
в користуванні та стягнення
компенсації,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2013 року ОСОБА_3 звернулася до
ОСОБА_2 про визначення порядку
користування квартирою, вселення,
усунення перешкод в користуванні та
стягнення компенсації. Позовні вимоги
обґрунтовує тим, що їй та відповідачці
належить право спільної часткової
власності по ? частині квартири
АДРЕСА_1. Позивачці належить ? частина в
квартирі, що підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
заповітом від 01.02.2012 року, (р№5-219). Право
власності на вказану квартиру
зареєстровано КП «Харківським міським
бюро технічної інвентаризації» 08.02.2012
року, номер витягу 33113070. Відповідачці
також належить ? частина в зазначеній
квартирі. ОСОБА_2 створює перешкоди в
здійсненні її права власності, зокрема,
не надає доступу до помешкання та
ключів від цього жилого приміщення.
Сторони не можуть дійти згоди про
порядок користування квартирою, тому
ОСОБА_3 змушена звернутися до суду за
захистом свого порушеного права
власності.

Відповідачка частково визнала вимоги,
заперечуючи про неможливість
досягнення згоди про порядок
користування цим жилим приміщенням.
Ухвалою суду від 22 жовтня 2013 року по
справі призначена будівельно-технічна
експертиза на предмет технічної
можливості виділу в натурі та
встановлення можливих варіантів
порядку користування житловими
приміщеннями. Представник позивача
погодилась з користуванням квартирою
згідно П запропонованого експертами
варіанту користування квартирою.
Відповідачка також погодилася з цим
варіантом, але на її думку веранда
помилково включена до порядку
користування, оскільки вона самочинно
збудована. Також вважає, що в неї
відсутній обов'язок щодо виплати
компенсації в розмірі 139532 (сто тридцять
дев'ять тисяч п'ятсот тридцять дві) грн.,
зазначеному у ІІ запропонованому
експертами варіанті користування.

Ці обставини спростовувала
представник позивача зазначивши, що
веранда (балкон) не є самочинним
будівництвом, посилаючись на існування
рішення Виконавчого комітету
Дзержинської районної Ради народних
депутатів від 06.08.1996 року, акту
приймання завершених будівельних
робіт по влаштуванню балкону з боку
дворового фасаду квартири АДРЕСА_1 та
довідки з КП «Харківського міського
бюро технічної інвентаризації» від
09.10.2014 року.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, відповідача, дослідивши
матеріали справи, дійшов до наступного.

В силу положень ст. ст. 21, 24, 41
Конституції, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі
громадяни є рівними у своїх правах,
усім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення цих прав, у тому числі
щодо захисту права спільної часткової
власності.

Виходячи із цих положень, правовий
режим спільної часткової власності,
який визначений главою 26 ЦК України
враховує інтереси усіх її учасників.
Володіння, користування і
розпорядження частковою власністю
здійснюється за згодою всіх
співвласників, а за відсутності згоди
спір вирішується судом.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 358 ЦК
України кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. У разі неможливості цього,
він має право вимагати від інших
співвласників, які володіють і
користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.

З дотриманням ч.1 ст.8 ЦК України за
аналогією з ч.2 ст.364 ЦК України для
збереження пропорційності інтересів
співвласників необхідно встановити
грошову компенсацію згідно до більшої
чи меншої жилої площі, яка буде
виділена в користування кожному з
співвласників.

Сторони по справі володіють квартирою
АДРЕСА_1 на праві спільної часткової
власності, що підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
заповітом від 01.02.2012 року, (р№5-219). Право
власності на вказану квартиру
зареєстровано КП «Харківським міським
бюро технічної інвентаризації» 08.02.2012
року, номер витягу 33113070.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК
України суд розглядає справу не інакше,
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін чи інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і докази
подаються сторонами і іншими особами,
які беруть участь у справі.

Для з'ясування обставин, що мають
значення для справи, ухвалою суду від 22
жовтня 2013 року призначена
будівельно-технічна експертиза на
предмет технічної можливості виділу в
натурі та встановлення можливих
варіантів порядку користування
житловими приміщеннями.

Можливі варіанти порядку користування
квартирою зазначені у висновку
комісійної судової
будівельно-технічної експертизи від
28.02.2014 року, на що позивач дала згоду на
другий запропонований варіант, згідно
до якого:

1-й співвласниці (відповідачці)
виділяються в користування наступні
приміщення:

- житлова кімната « 5» площею 17,1
кв.м.;

- частина веранди « 8» площею 6,5
кв.м..;

- житлова кімната « 6» площею 17,8
кв.м.;

- коридор « 1» площею 9,7 кв.м. -
спільне користування;

- вбиральня « 3» (сполучена) площею
7,3 кв.м. - спільне користування;

- кухня « 4» площею 8,0 кв.м. - спільне
користування.

Всього першій співвласниці
виділяється в користування приміщень в
квартирі загальною площею 58,6 кв.м., що
на 13,05 кв.м. більше, чим припадає на ?
частину квартири.

2-й співвласниці (позивачці)
виділяються в користування наступні
приміщення:

- житлова кімната « 7» площею 15,8
кв.м.;

- частина веранди « 8» площею 7,9
кв.м.;

- комора « 2» площею 1,0 кв.м.;

- коридор « 1» площею 9,7 кв.м. -
спільне користування;

- вбиральня « 3» (сполучена) площею
7,3 кв.м. - спільне користування;

- кухня « 4» площею 8,0 кв.м. - спільне
користування.

Всього другій співвласниці
виділяється в користування приміщень в
квартирі загальною площею 32,5 кв.м., що
на 13,05 кв.м. менше, чим припадає на ?
частину квартири.

Для здійснення запропонованого ІІ
варіанту порядку користування
квартирою необхідно виконати наступні
переобладнання:

1. Переобладнати приміщення
веранди « 8» на два приміщення з
улаштуванням перегородки між ними:

1) веранду « 8-1» площею 6,5 кв.м.;

2) веранду « 8-2» площею 7,9 кв.м..

2. Віконний проріз у приміщенні « 5»
переобладнати в дверний та встановити
дверний блок.

Грошова компенсація згідно з
проведеними розрахунками становить
139532 грн., яку першій співвласниці
(відповідачці) необхідно виплатити на
користь другої співвласниці
(позивачці).

Суд критично ставиться до стверджень
ОСОБА_2 про самочинне будівництво
веранди (балкону), оскільки ці доводи
спростовуються наданими доказами, які
містяться в матеріалах справи.

Суд, виходячи з відправних положень
цивільного законодавства, зокрема,
розумності та справедливості (п.6 ст.3 ЦК
України), та розуміння цих положень як
таких, що базуються в тому числі на
принципах співмірності і
пропорційності, з метою забезпечення
прав і законних інтересів сторін
приходить до висновку, що цим принципам
відповідає ІІ варіант користування
квартирою, згідно до якого: 1-й
співвласниці (відповідачці)
виділяються в користування наступні
приміщення:

- житлова кімната « 5» площею 17,1
кв.м.;

- частина веранди « 8» площею 6,5
кв.м..;

- житлова кімната « 6» площею 17,8
кв.м.;

- коридор « 1» площею 9,7 кв.м. -
спільне користування;

- вбиральня « 3» (сполучена) площею
7,3 кв.м. - спільне користування;

- кухня « 4» площею 8,0 кв.м. - спільне
користування.

Всього першій співвласниці
виділяється в користування приміщень в
квартирі загальною площею 58,6 кв.м., що
на 13,05 кв.м. більше, чим припадає на ?
частину квартири.

2-й співвласниці (позивачці)
виділяються в користування наступні
приміщення:

- житлова кімната « 7» площею 15,8
кв.м.;

- частина веранди « 8» площею 7,9
кв.м.;

- комора « 2» площею 1,0 кв.м.;

- коридор « 1» площею 9,7 кв.м. -
спільне користування;

- вбиральня « 3» (сполучена) площею
7,3 кв.м. - спільне користування;

- кухня « 4» площею 8,0 кв.м. - спільне
користування.

Всього другій співвласниці
виділяється в користування приміщень в
квартирі загальною площею 32,5 кв.м., що
на 13,05 кв.м. менше, чим припадає на ?
частину квартири.

Для здійснення запропонованого ІІ
варіанту порядку користування
квартирою необхідно виконати наступні
переобладнання:

3. Переобладнати приміщення
веранди « 8» на два приміщення з
улаштуванням перегородки між ними:

3) веранду « 8-1» площею 6,5 кв.м.;

4) веранду « 8-2» площею 7,9 кв.м..

4. Віконний проріз у приміщенні « 5»
переобладнати в дверний та встановити
дверний блок.

Грошова компенсація згідно з
проведеними розрахунками становить
139532 грн., яку першій співвласниці
(відповідачці) необхідно виплатити на
користь другої співвласниці
(позивачці).

Таким чином, суд приходить до висновку
про необхідність задоволення позовних
вимог виходячи із ІІ варіанту порядку
користування, запропонованого
експертами.

Керуючись ст.ст.21,24,41 Конституції
України, ч.1 ст.8, ст.319, ч.3 ст.358, ч.2 т.364 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212- 215, 218
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визначення
порядку користування квартирою,
вселення, усунення перешкод в
користуванні та стягнення компенсації
- задовольнити.

Визначити порядок користування
квартирою, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, яка належить на праві спільної
часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2
наступним чином:

ОСОБА_2 виділити в користування
наступні приміщення:

- житлова кімната « 5» площею 17,1
кв.м.;

- частина веранди « 8» площею 6,5
кв.м..;

- житлова кімната « 6» площею 17,8
кв.м.;

- коридор « 1» площею 9,7 кв.м. -
спільне користування;

- вбиральня « 3» (сполучена) площею
7,3 кв.м. - спільне користування;

- кухня « 4» площею 8,0 кв.м. - спільне
користування.

Всього ОСОБА_2 виділити в користування
приміщення в квартирі загальною площею
58,6 кв.м., що на 13,05 кв.м. більше, чим
припадає на ? частину квартири.

ОСОБА_3 виділити в користування
наступні приміщення:

- житлова кімната « 7» площею 15,8
кв.м.;

- частина веранди « 8» площею 7,9
кв.м.;

- комора « 2» площею 1,0 кв.м.;

- коридор « 1» площею 9,7 кв.м. -
спільне користування;

- вбиральня « 3» (сполучена) площею
7,3 кв.м. - спільне користування;

- кухня « 4» площею 8,0 кв.м. - спільне
користування.

Всього ОСОБА_3 виділити в користування
приміщення в квартирі загальною площею
32,5 кв.м., що на 13,05 кв.м. менше, чим
припадає на ? частину квартири.

Зобов'язати ОСОБА_3 сплачувати суми
належних до виплат комунальних
платежів на утримання житла
(комунальних платежів) пропорційно 36/100
частин від загальної суми платежів.

Зобов'язати ОСОБА_2 сплачувати суми
належних до виплат комунальних
платежів на утримання житла
(комунальних платежів) пропорційно 64/100
частин від загальної суми платежів.

Вселити ОСОБА_3 в квартиру, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка
належить на праві спільної часткової
власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити перешкод
ОСОБА_3 у користуванні квартирою, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка
належить на праві спільної часткової
власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 в
якості компенсації за 13,05 кв.м. грошову
суму у розмірі 139532 (сто тридцять дев'ять
тисяч п'ятсот тридцять дві) грн.

Рішення може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Харківської області через
Дзержинський районний суд м. Харкова
протягом десяти днів з дня його
проголошення, починаючи з 14.10.2014 року.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий