Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/1965/13-ц

21.03.2014

Тальнівський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого - судді
Дьяченка Д.О.

при секретарі судового засідання
Табачківській М.М.

представника позивача -
ОСОБА_1

представника відповідача -
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тальне цивільну справу
за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_9, ОСОБА_23 до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_24 про визнання
недійсним договору оренди землі,

В
С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до відповідача з
вищевказаним позовом, в якому
зазначили, що є власниками земельних
ділянок, розташованих на
адмінтериторії Кривоколінської
сільської ради Тальнівського району
Черкаської області та призначених для
ведення товарного
сільськогосподарського використання.
Вказані земельні ділянки знаходяться в
користуванні у відповідача відповідно
до договорів оренди землі, укладених
01.01.2010 Проте в зазначеному договорі
відсутні істотні умови, а саме: умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду, строк дії договору
визначений з урахуванням періоду
ротації основної сівозміни в договорі
не має, відсутні документи які є
невід'ємною частиною договору оренди
землі відповідно до закону, тобто
договір складений з порушенням ЗУ «Про
оренду землі». З врахуванням
викладеного позивачі просять визнати
зазначені договори оренди землі
недійсними.

Представник позивачів дав пояснення,
аналогічні викладеним в позовній заяві

Представники відповідача позовні
вимоги не визнала, вважаючи, що всі
істотні умови в договорі оренди землі з
позивачами було узгоджено, наполягала
також на застосуванні наслідків
пропущення позивачами строків
позовної давності.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивачів та відповідача, дослідивши
матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006061 від 21.03.2003, ОСОБА_3 є власником
земельної ділянки площею 3,02 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006090 від 21.03.2003, ОСОБА_8 є власником
земельної ділянки площею 3,23 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№108408 від 27.02.2004, ОСОБА_4 є власником
земельної ділянки площею 3,27 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯП
№374653 від 01.10.2010, ОСОБА_5 є власником
земельної ділянки площею 2,5188 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006146 від 21.03.2003, ОСОБА_6 є власником
земельної ділянки площею 3,22 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№001511 від 21.03.2003, ОСОБА_7 є власником
земельної ділянки площею 3,00 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№001666 від 21.03.2003, ОСОБА_25 є власником
земельної ділянки площею 2,82 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
правонаступником є ОСОБА_9.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006055 від 21.03.2003, ОСОБА_10 є власником
земельної ділянки площею 3,17 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№001550 від 21.03.2003, ОСОБА_11 є власником
земельної ділянки площею 2,85 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006148 від 21.03.2003, ОСОБА_12 є власником
земельної ділянки площею 3,15 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№001607 від 21.03.2003, ОСОБА_13 є власником
земельної ділянки площею 2,82 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯП
№219882 від 10.08.2010, ОСОБА_14 є власником
земельної ділянки площею 2,1216 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯЕ
№625822 від 06.12.2007, ОСОБА_15 є власником
земельної ділянки площею 3,19 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006186 від 21.03.2003, ОСОБА_4 є власником
земельної ділянки площею 3,29 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006059 від 21.03.2003, ОСОБА_16 є власником
земельної ділянки площею 3,20 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006060 від 21.03.2003, ОСОБА_17 є власником
земельної ділянки площею 3,16 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№047601 від 24.12.2003, ОСОБА_18 є власником
земельної ділянки площею 2,72 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№008859 від 04.12.2003, ОСОБА_19 є власником
земельної ділянки площею 2,86 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№001662 від 21.03.2003, ОСОБА_20 є власником
земельної ділянки площею 2,83 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006056 від 21.03.2003, ОСОБА_21 є власником
земельної ділянки площею 3,19 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯЕ
№621070 від 23.10.2007 ОСОБА_22 є власником
земельної ділянки площею 2,85 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№001667 від 21.03.2003, ОСОБА_9 є власником
земельної ділянки площею 2,82 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№006095 від 21.03.2003, ОСОБА_23 є власником
земельної ділянки площею 3,22 га,
розташованої на адмінтериторії
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

1 січня 2010 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_9, ОСОБА_23 та
ОСОБА_24 було укладено договір,
відповідно до якого в оренду
відповідачу передавалась вищевказані
належні позивачам земельні ділянки.
Зазначені договори було зареєстровано
у Тальнівському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах».

Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК
України та ч.1 ст.20 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі
підлягає державній реєстрації і
набирає чинності з моменту його
державної реєстрації.

Підстави визнання недійсним договору
оренди землі, передбачені частиною 2
статті 15 Закону України "Про оренду
землі".

В статті 15 Закону України "Про оренду
землі" передбачено істотні умови
договору оренди землі, відсутність
яких в договорі оренди землі є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Так, вказаною статтею Закону (в
редакції, яка діяла на час укладення
оспорюваного договору) істотними
умовами договору оренди землі
визначено, зокрема, існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Проте в оспорюваних позивачами
договорах оренди землі відсутні
істотні умови договору, договір
складений з порушенням ЗУ «Про оренду
землі».

Таким чином, судом встановлено , що
укладений між сторонами договір не
містять усіх істотних умов договору
оренди землі, передбачених
законодавством.

У разі відсутності в договорі оренди
землі хоча б однієї з істотних його
умов, такий договір підлягає визнанню
недійсним за правилами частини другої
статті 15 Закону України "Про оренду
землі".

Тому, оскільки вказані істотні умови у
договорі оренди землі, укладеному між
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_4,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_9,
ОСОБА_23 та ОСОБА_24 відсутні, право
позивачів при укладанні спірних
договорів було порушено.

Однак, порушене право позивачів не
підлягає захисту через сплив строку
позовної давності.

Відповідно до ст. ст. 256, 257, ч.1 ст. 261 ЦК
України позовна давність - це строк, у
межах якого особа може звернутися до
суду з вимогою про захист свого
цивільного права або інтересу.

Суд вважає, що позовні вимоги позивачів
про визнання договору недійсним не
пов"язані з виконанням або
невиконанням умов цього договору, тому
до вказаних правовідносин за загальним
правилом застосовується трирічний
строк позовної давності.

У абзаці 2 пункту 28 постанови Пленуму
Верховного Суду України "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними" № 9 від
06.11.2009 року передбачено, що перебіг
позовної давності щодо вимог про
визнання правочинів недійсними
обчислюється від дня, коли особа
довідалася або могла довідатися про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила.

Судом встановлено, що позивачі при
укладенні договору оренди землі 01.01.2010
були ознайомлені з умовами договору і
власноруч його підписали. З моменту
державної реєстрації договору оренди
землі сторони приступили до виконання
зазначеного договору згідно з умовами,
які були визначені при укладенні
даного договору.

Оскільки позовні вимоги позивачів
обґрунтовуються відсутністю в самому
тексті договору вказівки на істотні
умови договору, тому з врахуванням
вказаного, суд вважає, що позивачі
могли довідатися про порушення свого
права з моменту укладення договору,
який підписано ними власноруч, тобто з
01.01.2010.

Представник відповідача до ухвалення
судом рішення у справі подала до суду
заяву про застосування строку позовної
давності та в судовому засіданні
наполягала на застосуванні вказаного
строку .

Представник позивачів заяву про
поновлення пропущеного строку
позовної давності не подав. Доказів
причин поважності пропуску строку
позовної давності до суду не надав.

Юридична необізнаність позивачів не є
підставою для відмови у застосуванні
судом строку позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі.

Згідно ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив
позовної давності, про застосування
якої заявлено стороною у спорі, є
підставою для відмови у позові.

З врахуванням викладеного, суд вважає,
що в задоволенні позовної вимоги
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_4,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_9,
ОСОБА_23 про визнання договору оренди
землі недійсним необхідно відмовити
у зв'язку з пропуском строку позовної
давності.

Керуючись ст.ст. 203, 205, 215, 216, 256, 261 ЦК
України, Законом України "Про оренду
землі" ст. ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_9, ОСОБА_23 до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_24 про
визнання недійсним договору оренди
землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Черкаської області
через Тальнівський районний суд
протягом 10 днів з дня оголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий