Справа № 664/1972/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2014 року
Цюрупинський районний
суд

Херсонської області

у складі: судді
Никифорова Є.О.,

при секретарі
Імшеницькій К.В.,

за участю: представників позивача
Ворошило О.О.,
Німича Д.В.,

відповідача
ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Цюрупинську
цивільну справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» до ОСОБА_3, що діє
в своїх інтересах та інтересах своїх
неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5, про
зобов'язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в :

ПАТ «Державний ощадний банк України»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3,
що діє в своїх інтересах та інтересах
своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та до реєстраційної служби
Цюрупинського районного управління
юстиції в якому зазначає, що між
Відкритим акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України»,
найменування якого змінено на Публічне
акціонерне товариство «Державний
ощадний банк України» (у відповідності
зі змінами до Статуту ВАТ "Ощадбанк",
зареєстрованих 07.06.2011 р. за № 5016740,
найменування товариства приведено у
відповідність до Закону України "Про
акціонерні товариства" шляхом зміни
назви на публічне акціонерне
товариство), в особі ТВБВ № 10021/090 філії -
Херсонського обласного управління ВАТ
"Державний ощадний банк України" (далі -
Банк/Позивач/Кредитор/Іпотекодержател
ь) та гр. ОСОБА_6 (далі -
Боржник/Позичальник/Іпотекодавець)
укладено кредитний договір № 01 від
12.01.2010 року (далі -- Кредитний договір),
згідно якого Позичальнику надано
кредит у сумі 800 000, 00 (вісімсот тисяч)
гривень на придбання житлового будинку
з надвірними будівлями загальною
площею 105,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, та
земельної ділянки загальною площею 0,5158
га, за адресою: АДРЕСА_1.

В забезпечення виконання
Позичальником кредитних зобов'язань
між Банком та Позичальником було
укладено іпотечний договір № 01 від
12.01.2010 р. (далі - Договір іпотеки) згідно
з яким предметом іпотеки виступає
наступне нерухоме майно:

1. Житловий будинок, загальною площею
105,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, та
земельна ділянка загальною площею 0,5158
га за адресою: АДРЕСА_1.

2. Житловий будинок, загальною площею 218
кв.м. розташований на земельній ділянці
площею 0,5975 га, за адресою: АДРЕСА_2.

На підставі зазначеного договору
іпотеки від 12.01.2010р. була накладена
заборона відчуження об'єктів
нерухомого майна: витяг про реєстрацію
в Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна від 12.01.2010 р.
№ 9414580, витяг про реєстрацію в Єдиному
реєстрі заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна від 12.01.2010 р. № 9414477.
витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна від 12.01.2010 р. № 9414622. Крім того,
було здійснено реєстрацію у Держаному
реєстрі іпотек 12.01.2010 р. реєстраційний
номер 9414672.

Між Позивачем та ОСОБА_3 був підписаний
договір поруки № 01-1 від 12.01.2010 року в
забезпечення виконання зобов'язання по
Кредитному договору між позивачем та
Позичальником.

ІНФОРМАЦІЯ_3 Позичальник помер
(свідоцтво про смерть НОМЕР_1 від 14.06.2012
року). У зв'язку зі смертю Позичальника
в порядку ст.ст. 1281, 1282 ЦК України, 10
серпня 2012 року Позивачем було
направлено до Цюрупинської
нотаріальної контори Херсонської
області вимогу кредитора до
спадкоємців Позичальника.

Оскільки станом на 19 травня 2014 року
спадкоємцями Позичальника, в тому
числі і відповідачем ОСОБА_3, вимогу
Кредитора не задоволено, останній має
наміри звернутися до Цюрупинського
районного суду Херсонської області з
відповідною позовною заявою про
задоволення вимог кредитора до
спадкоємців Боржника за іпотечним
договором.

Рішенням Цюрупинського районного суду
Херсонської області від 18 березня 2013
року право власності на земельну
ділянку площею 0,5158 га, кадастровий №
:01:010:0034 та господарські будівлі і
споруди розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 визнано за відповідачем ОСОБА_3
На праві спільної сумісної власності
на нерухоме майно, яке знаходиться в
іпотеці у Позивача, а саме: Житловий
будинок, загальною площею 218 кв.м.
розташований на земельній ділянці
площею 0,5975 га, за адресою: АДРЕСА_2
вищезазначеним рішенням визнано за
відповідачем ОСОБА_3, ОСОБА_4
(ІНФОРМАЦІЯ_1) та ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_2).

Позивач дізнався про те. що на підставі
рішення Цюрупинського районного суду
Херсонської області від 18 березня 2013
року по справі № 664/402/13-ц відповідач
ОСОБА_3 набув право власності та не
здійснює державну реєстрацію права
власності на наступне нерухоме майно:

1. Житловий будинок, загальною площею
105,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, та
земельна ділянка загальною площею 0,5158
га, за адресою: АДРЕСА_1.

2. Житловий будинок, загальною площею 218
кв.м. розташований на земельній ділянці
площею 0,5975 га, за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач зазначає, що його права, як
кредитора були порушені внаслідок не
проведення відповідачем ОСОБА_3
відповідної державної реєстрації
нерухомого майна, яке знаходиться в
іпотеці у Позивача, оскільки останній
виявився позбавленим можливості
пред'явити вимоги спадкоємцю Боржника,
а саме ОСОБА_3 з відповідними вимогами.
Просить суд зобов'язати ОСОБА_3
здійснити державну реєстрацію права
власності на житловий будинок,
загальною площею 105,9 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1, та на земельну ділянку
загальною площею 0,5158 га, за адресою:
АДРЕСА_1. та зобов'язати ОСОБА_3 в
інтересах ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1) та
ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_2) здійснити
державну реєстрацію права власності
житловий будинок, загальною площею 218
кв.м. розташований на земельній ділянці
площею 0,5975 га. за адресою: АДРЕСА_2.
Також позивач просив зобов'язати
реєстраційну службу Цюрупинського
районного управління юстиції
здійснити державну реєстрацію права
власності ОСОБА_3 на зазначені вище
об'єкти нерухомого майна.

В ході розгляду справи позивач
відмовився від позову в частині
позовних вимог до реєстраційної служби
Цюрупинського районного управління
юстиції про зобов'язання здійснити
державну реєстрацію права власності
ОСОБА_3 і зазначена відмова прийнята
судом.

В судовому засіданні представники
позивача позовні вимоги підтримали з
підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідач позовні вимоги не визнала
та пояснила, що вона не ухиляється від
державної реєстрації на нерухоме
майно. Своє право власності на нерухоме
майно, а також право власності дітей,
вона не зареєструвала у зв'язку з
відсутністю коштів для проведення
зазначених дій. Також пояснила, що з
заявою про прийняття спадщини після
смерті ОСОБА_6 вона не зверталася.
Просила в задоволенні позову
відмовити.

Заслухавши пояснення, дослідивши
матеріали справи суд приходить до
висновку, що позовні вимоги не
підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що між Відкритим
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України», найменування
якого змінено на Публічне акціонерне
товариство «Державний ощадний банк
України» (у відповідності зі змінами до
Статуту ВАТ "Ощадбанк", зареєстрованих
07.06.2011 р. за № 5016740, найменування
товариства приведено у відповідність
до Закону України "Про акціонерні
товариства" шляхом зміни назви на
публічне акціонерне товариство), в
особі ТВБВ № 10021/090 філії - Херсонського
обласного управління ВАТ "Державний
ощадний банк України" (далі -
Банк/Позивач/Кредитор/Іпотекодержател
ь) та гр. ОСОБА_6 (далі -
Боржник/Позичальник/Іпотекодавець)
укладено кредитний договір № 01 від
12.01.2010 року (далі - Кредитний договір),
згідно якого Позичальнику надано
кредит у сумі 800 000, 00 (вісімсот тисяч)
гривень на придбання житлового будинку
з надвірними будівлями загальною
площею 105,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, та
земельної ділянки загальною площею 0,5158
га, за адресою: АДРЕСА_1. В забезпечення
виконання Позичальником кредитних
зобов'язань між Банком та
Позичальником було укладено іпотечний
договір № 01 від 12.01.2010 р. (далі - Договір
іпотеки) згідно з яким предметом
іпотеки виступає наступне нерухоме
майно: житловий будинок, загальною
площею 105,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, та
земельна ділянка загальною площею 0,5158
га за адресою: АДРЕСА_1. та житловий
будинок, загальною площею 218 кв.м.
розташований на земельній ділянці
площею 0,5975 га, за адресою: АДРЕСА_2. На
підставі зазначеного договору іпотеки
від 12.01.2010р. була накладена заборона
відчуження об'єктів нерухомого майна:
витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна від 12.01.2010 р. № 9414580, витяг про
реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
від 12.01.2010 р. № 9414477, витяг про
реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
від 12.01.2010 р. № 9414622. Крім того, було
здійснено реєстрацію у Держаному
реєстрі іпотек 12.01.2010 р. реєстраційний
номер 9414672. Між Позивачем та ОСОБА_3 був
підписаний договір поруки № 01-1 від
12.01.2010 року в забезпечення виконання
зобов'язання по Кредитному договору
між позивачем та Позичальником.

ІНФОРМАЦІЯ_3 Позичальник помер
(свідоцтво про смерть НОМЕР_1 від 14.06.2012
року). Рішенням Цюрупинського
районного суду Херсонської області від
18 березня 2013 року право власності на
земельну ділянку площею 0,5158 га,
кадастровий № :01:010:0034 та
господарські будівлі і споруди
розташовані за адресою: АДРЕСА_1
визнано за відповідачем ОСОБА_3 Цим
рішенням право спільної сумісної
власності на нерухоме майно, яке
знаходиться в іпотеці у Позивача, а
саме: Житловий будинок, загальною
площею 218 кв.м. розташований на
земельній ділянці площею 0,5975 га, за
адресою: АДРЕСА_2, визнано за
відповідачем та ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1) та
ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_2). Право власності
на підставі рішення суду відповідачем
у встановленому порядку не
зареєстровано.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України,
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Порядок проведення державної
реєстрації прав на нерухомість та
підстави відмови в ній встановлюються
законом.

Згідно з ч. 7 ст. 15 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»,
державна реєстрація прав проводиться
на підставі заяви власника, іншого
правонабувача, сторони правочину, за
яким виникло право, уповноваженої ними
особи або державного кадастрового
реєстратора у випадках, передбачених
цим Законом.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 182 ЦК України, відмова
у державній реєстрації права на
нерухомість або правочинів щодо
нерухомості, ухилення від реєстрації,
відмова від надання інформації про
реєстрацію можуть бути оскаржені до
суду. Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом.

Отже, законодавство не передбачає
конкретного строку для звернення
правонабувача для проведення
реєстрації свого права. Крім того, за
змістом ч. 2, 3 ст. 182 ЦК України,
оскарженню підлягає відмова чи
ухилення від реєстрації саме органом
реєстрації прав, а не правонабувачами,
а тому суд приходить до висновку про
відсутність порушення прав позивача
відповідачем внаслідок нездійснення
реєстрації своїх майнових прав.

Разом з тим, суд звертає увагу, що свої
позовні вимоги позивач пов'язує з
необхідністю звернення стягнення на
іпотечне нерухоме майно для
задоволення своїх вимог як кредитора.
При цьому право власності на предмет
іпотеки визнане за відповідачем за
рішенням суду.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про
іпотеку», у разі переходу права
власності (права господарського
відання) на предмет іпотеки від
іпотекодавця до іншої особи, у тому
числі в порядку спадкування чи
правонаступництва, іпотека є дійсною
для набувача відповідного нерухомого
майна, навіть у тому випадку, якщо до
його відома не доведена інформація про
обтяження майна іпотекою. Особа, до
якої перейшло право власності на
предмет іпотеки, набуває статус
іпотекодавця і має всі його права і
несе всі його обов'язки за іпотечним
договором у тому обсязі і на тих умовах,
що існували до набуття ним права
власності на предмет іпотеки.

Оскільки відповідач набула статусу
іпотекодавця, а підстав для припинення
іпотеки не вбачається, то позивач не
позбавлений права задовольнити свої
вимоги звернувшись з позовом до
відповідача про звернення стягнення на
предмет іпотеки, тобто звертаючись з
вимогами про зобов'язання здійснити
дії щодо реєстрації права власності
позивач обрав неналежний спосіб
правового захисту, а тому в задоволенні
позовних вимог з цих підстав належить
відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 182 ЦК України, ст. 15 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 23
Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10,
60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» до ОСОБА_3
відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до апеляційного суду
Херсонської області через
Цюрупинський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя

Є.О. Никифоров