Інгулецький районний суд м. Кривого
Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/2828/14-ц
Номер провадження 2/213/1087/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2014 року Інгулецький районний
суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської
області в складі: головуючого судді-
Мазуренко В.В.,

при секретарі - Шишка М.В.,

за відсутності: позивача ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідача ОСОБА_3, представників
третіх осіб -Товарна біржа
"Українська", відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Криворізького МУЮ у Дніпропетровській
області,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі Інгулецького
районного суду м.Кривого Рогу
Дніпропетровської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
треті особи: Товарна біржа "Українська",
відділ державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Криворізького МУЮ у
Дніпропетровській області, про
визнання угоди міни дійсною та
виконаною,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом до ОСОБА_3 про
визнання угоди міни дійсною та
виконаною.

В судове засідання позивач та
представник не з,явились суду надали
заяви про розгляд справи за їх
відсутності, позовні вимоги
підтримують.

Відповідач в судове засідання не
з,явився, суду надав заяву, відповідно
до якої позовні вимоги визнав
повністю, просив розглянути справу за
його відсутності (а.с.46).

Представники третіх осіб в судове
засідання не з,явились, про час та
місце розгляду справи повідомлені
своєчасно, причини неявки не
повідомили.

Відповідно до ст.197 ЦПК України, у разі
неявки в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи,
суд вважає встановленими наступні
обставини.

В судовому засіданні встановлено, що
між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 (вона ж
ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про
розірвання шлюбу НОМЕР_1) та ОСОБА_3,
було укладено угоду обміну нерухомості
від 30.12.1998р., за якою ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_1 обміняли квартиру АДРЕСА_1, на
будинок АДРЕСА_2. Дану угоду було
зареєстровано Товарною біржею
"Українська" 30.12.1998р. реєстраційний
номер 25873. Угода була зареєстрована в
БТІ м.Кривого Рогу 05.02.1999р. в реєстровій
книзі за № 2 сторінка 7 запис 7 (а.с.9,10,110).

Згідно вказаного договору, сторони
свої зобов'язання виконали. ОСОБА_3
отримав у власність квартиру по
АДРЕСА_1, а ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1
отримали у власність будинок АДРЕСА_2,
різниця у цінах нерухомого майна була
сплачена до підписання угоди (а.с.9),
також факт виконання угоди визнає
позивач, про що зазначає у позові, та
відповідач, оскільки визнає позов.

Встановлено, що в будинку АДРЕСА_2 з
02.12.1999р. зареєстровані: ОСОБА_1, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 (а.с.13).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 (а.с.8). 22.12.2013р.
померла ОСОБА_5 (а.с.7).

Станом на 31.12.2012р. право власності на
будинок АДРЕСА_2 належить ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_1 (а.с.101)

ОСОБА_3 25.12.1999р. продав квартиру по
АДРЕСА_1, що підтверджується копією
Договору купівлі продажу від 25.12.1999р.,
зареєстровано в реєстрі за №2934.
(а.с.47,100)

Для отримання спадщини, а саме частини
будинку АДРЕСА_2, що належала за життя
ОСОБА_4, ОСОБА_5, позивач звернулась до
приватного нотаріуса Криворізького
міського нотаріального округу, але їй
було відмовлено у видачі свідоцтва про
право на спадщину на вказаний будинок,
оскільки правовстановлюючий документ
не відповідає вимогам закону - не
посвідчений нотаріально (а.с.12).

Позивач пропонувала відповідачу
укласти договір в нотаріальному
порядку, але відповідач відмовився від
цього (а.с.21-24).

Встановлено, що на цей час позивач не
має можливості реалізувати намір щодо
отримання спадщини, та продажу
домоволодіння, так як угода обміну
нерухомості від 30.12.1998 року не
посвідчена нотаріусом, тобто не були
виконані вимоги ст. 227 ЦК України 1963
року.

Відповідно до ст. 242 ЦК України 1963р., до
договору міни застосовуються
відповідно правила про договір
купівлі-продажу, якщо інше не випливає
з змісту відносин сторін.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963р.,
договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору. Договір
купівлі-продажу жилого будинку
підлягає реєстрації у виконавчому
комітеті місцевої Ради народних
депутатів.

Відповідно до ст. 153 ЦК України 1963р.,
договір вважається укладеним, коли між
сторонами в потрібній у належних
випадках формі досягнуто згоди по всіх
істотних умовах. Істотними є ті умови
договору, які визнані такими за законом
або необхідні для договорів даного
виду, а також всі ті умови, щодо яких за
заявою однієї з сторін повинно бути
досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963р., якщо
одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Судом встановлено, що істотні умови
договору виконані, договір виконано
повністю (обмін нерухомого майна
відбувся), але відповідач ухилився
від його нотаріального посвідчення.

Враховуючи, що договір міни нерухомого
майна фактично відбувся, сторони всі
свої зобов'язання виконали, нерухоме
майно на час укладання угоди було
належним чином зареєстроване,
нотаріальне посвідчення спірної угоди
не можливо у зв'язку з відмовою однієї
із сторін, суд вважає за можливе
визнати вищезазначену угоду дійсною та
виконаною, і задовольнити позов.

Керуючись ст.ст.47,153,227,242 ЦК України 1963р.,
ст.ст.197, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи:
Товарна біржа "Українська", відділ
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Криворізького МУЮ у Дніпропетровській
області, про визнання угоди міни
дійсною та виконаною - задовольнити.

Визнати дійсним та виконаним договір
міни нерухомого майна, укладений між
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 і ОСОБА_3, згідно
якого ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 обміняли
квартиру АДРЕСА_1 на будинок АДРЕСА_2 в
м. Кривому Розі Дніпропетровської
області, який належав ОСОБА_3,
зареєстрований 30.12.1998р. на Товарній
біржі "Українська", реєстраційний № 25873.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Інгулецький районний суд м. Кривого
Рогу, протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
В.В.Мазуренко