Справа № 666/6321/14-ц
Рішення

Іменем України

08.10.2014 року Дніпровський районний суд
м. Херсона у складі:

головуючого судді
Ратушної В.О.,

при секретарі
Андреєвій О.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 з позовом
про визнання права власності та
зобов'язання передати майно
посилаючись на ті обставини, що 01
жовтня 2013 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 був
укладений договір про спільну
діяльність, згідно з умовами якого,
сторони зобов'язуються шляхом
об'єднання майна і зусиль спільно діяти
в сфері будівництва індивідуального
житлового будинку для досягнення
наступних спільних господарських
цілей: будівництво індивідуального
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
на земельній ділянці кадастровий номер
:31:003:0038. Після закінчення
будівництва відповідач зобов'язувався
ввести житловий будинок в експлуатацію
і передати його у власність позивача,
який в свою чергу зобов'язувався
виплатити ОСОБА_2 обумовлену договором
суму грошових коштів. Не зважаючи на
введення будинку в експлуатацію
відповідач від виконання зобов'язань
за договором ухилився і житловий
будинок позивачу не передав, що і стало
підставою для звернення до суду з
позовом.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав і
просив суд задовольнити їх у повному
обсязі.

Представник відповідача, в свою чергу
позовні вимоги не визнав посилаючись
на зміну обставин у ОСОБА_2 які не
уможливлюють виконати дане ним
зобов'язання. Просив в позові
відмовити.

Заслухавши представників сторін,
вивчивши матеріали справи, суд прийшов
до висновку що позовні вимоги
підлягають задоволенню виходячи з
наступного:

У відповідності з договором
купівлі-продажу від 27 жовтня 2000 року
реєстраційний № 1-3610 ОСОБА_2 отримав у
власність житловий будинок з
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами на земельній
ділянці площею 0,0945 га кадастровий
номер :31:003:0008, що знаходиться за
адресою:АДРЕСА_1. В подальшому ОСОБА_2
здійснив перебудову придбаного
будинку і у порядку, передбаченому
чинним законодавством України отримав
свідоцтво на право власності на
зазначене нерухоме майно.

03 березня 2004 року між ОСОБА_2 та
Херсонською міською радою був
укладений договір оренди земельної
ділянки № 124 площею 406 кв. метри
кадастровий номер :31:003:0038. Згідно
з Постановою Дніпровського районного
суду м. Херсону від 06.12.2011 р. по справі №
2-а-9001/11 строк дії договору оренди
земельної ділянки був продовжений до
11.05.2014 року.

У відповідності з ч. 1 ст. 1130 ЦК України
за договором про спільну діяльність
сторони (учасники) зобов'язуються
спільно діяти без створення юридичної
особи для досягнення певної мети, що не
суперечить законові. За договором
простого товариства сторони (учасники)
беруть зобов'язання об'єднати свої
вклади та спільно діяти з метою
одержання прибутку або досягнення
іншої мети (ч. 1 ст. 1132 ЦК України).
Вкладом учасника вважається все те, що
він вносить у спільну діяльність
(спільне майно), в тому числі грошові
кошти, інше майно, професійні та інші
знання, навички та вміння, а також
ділова репутація та ділові зв'язки (ч. 1
ст. 1133 ЦК України).

Враховуючи домовленість сторін,
керуючись ст. ст. 1130, 1132 ЦК України, 01
жовтня 2013 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 був
укладений договір про спільну
діяльність (в подальшому Договір)
згідно з умовами якого Сторони за
даним Договором зобов'язуються шляхом
об'єднання майна і зусиль спільно діяти
в сфері будівництва індивідуального
житлового будинку для досягнення
наступних спільних господарських
цілей: будівництво індивідуального
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
на земельній ділянці кадастровий номер
:31:003:0038.

При цьому, згідно з Розділом 3 Договору
ОСОБА_2 зобов'язувався: в термін
протягом тридцяти днів з моменту
підписання даного Договору отримати
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт - нове будівництво
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
на земельній ділянці кадастровий номер
:31:003:0038; на протязі трьох днів з
моменту отримання Повідомлення про
початок робіт передати Стороні-2 проект
на будівництво; на протязі двадцяти
днів після закінчення будівництва
отримати Декларації про готовність
об'єкта до експлуатації; після
отримання Декларації про готовність
зареєструвати її в реєстраційних
органах і передати збудований будинок
у Власність сторони-2 на протязі 10 днів
з моменту отримання Декларації.

Позивач, в свою чергу зобов'язувався:
після отримання від Сторони-1
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт і проектну
документацію за власний рахунок.
Власними і залученими силами і
засобами здійснити будівництво
індивідуального житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці
кадастровий номер :31:003:0038; після
державної реєстрації прав отримати від
Сторони-1 у власність індивідуальний
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 і
виконати зобов'язання перед Стороною-1,
передбачені у п. 8.3. договору.

Як вбачається з показів представників
сторін та наявними документами в
матеріалах справи, після підписання
договору, з жовтня 2013 року позивач
розпочав будівництво житлового
будинку.

На виконання узятих на себе зобов'язань
відповідач, в порушення п. 3.2. Договору
отримав, повідомлення про початок
виконання будівельних робіт серія ХС №
240 лише 23 липня 2014 року.

Позивач, в свою чергу, в період з
жовтня 2013 року по березень 2014 року
здійснив будівництво індивідуального
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
на земельній ділянці кадастровий номер
:31:003:0038 і передав його відповідачу
для введення в експлуатацію і
отримання декларації про готовність
об'єкта до експлуатації.

Факт будівництва житлового будинку за
рахунок позивача підтверджується
Договором підряду на виконані роботі
№1311 від 01.11.2013 року та актами виконаних
робіт №1-№7 за період з 11.11.2013р. по 12.03.2014
року.

В свою чергу, відповідачем було
замовлено в ДБТІ м. Херсону технічну
документацію на житловий будинок у
АДРЕСА_1.

26.08.2014 року ДБТІ м. Херсона видало
відповідачу технічний паспорт на
житловий будинок загальною площею 195,7
м.кв. з них: 79,3 м.кв. - житлова, 116,4 м.кв.
допоміжна.

У відповідності з п. 2 Постанови
Кабінету Міністрів України від 13
квітня 2011 р. N 461 «Про затвердження
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів» (в
подальшому порядок) прийняття в
експлуатацію об'єктів, що належать до I -
III категорії складності, та об'єктів,
будівництво яких здійснено на підставі
будівельного паспорта, проводиться
шляхом реєстрації Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
та її територіальними органами
поданої замовником декларації про
готовність об'єкта до експлуатації.

У відповідності з ч. 2 ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації (п. 2 ч. 2 ст. 331
ЦК України).

На виконання умов договору і п. 2
Постанови Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. N 461 «Про затвердження
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів»
Відповідач отримав Декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації від
26.08.2014 року.

Враховуючи викладене, у відповідності
зі ст. 331 ЦК України і п. 2 Постанови
Кабінету Міністрів України від 13
квітня 2011 р. N 461 «Про затвердження
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів», з
26.08.2014 року ОСОБА_2, набув право
власності на житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 195,7
м.кв. з них: 79,3 м.кв. - житлова, 116,4 м.кв.
допоміжна, який розташований на
земельній ділянці кадастровий номер
:31:003:0038.

У відповідності з ч. 1 ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК
України).

Згідно з ч. 1 ст. 1139 ЦК України Прибуток,
одержаний учасниками договору
простого товариства в результаті їх
спільної діяльності, розподіляється
пропорційно вартості вкладів
учасників у спільне майно, якщо інше не
встановлено договором простого
товариства або іншою домовленістю
учасників. Умова про позбавлення або
відмову учасника від права на частину
прибутку є нікчемною.

Враховуючи той факт, що прибутком у
спірних правовідносинах є житловий
будинок, у відповідності з ч. 1 ст. 1139 ЦК
України, право власності на нього
повинно бути розподілено згідно з
умовами укладеного договору про
спільну діяльність, розділ 3 якого
передбачає отримання права власності
на об'єкт в цілому Позивачем.

Однак, в порушення вимог ст. ст. 526, 530, 1139
ЦК України і п. 3.5. Договору, ОСОБА_2, а ні
в десятиденний строк з моменту
отримання Декларації про готовність
об'єкту до експлуатації, а ні до моменту
судового засідання, умови Договору не
виконав і житловий будинок позивачу не
передав і відповідний акт прийому
передачі не підписав.

У відповідності з ч. 1 ст. 334 ЦК України
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Враховуючи вимоги параграфу 2 розділу 77
ЦК України і на сам перед ст. 1139 ЦК
України, за договором про спільну
діяльність від 01.10.2013 року право
власності на житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 195,7
м.кв. з них: 79,3 м.кв. - житлова, 116,4 м.кв.
допоміжна, який розташований на
земельній ділянці кадастровий номер
:31:003:0038 виник саме у позивача по
справі.

У відповідності з ч. 1 ст. 16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути: визнання
права; примусове виконання обов'язку в
натурі (п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Більш
того, Власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності (ч. 1 ст.
392 ЦК України).

Керуючись ст. ст. 11-15, 60,130,174, 208, 209, 213, 214,
215, 294 ЦПК України, ст. ст. ст. 16, 331, 332,
392, 526, 530, 1130, 1132, 1133, 1139 ЦК України, п. 2
Постанови Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. N 461 «Про затвердження
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів»,

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 195,7 кв.м. з яких 79,3 кв.м.
- житлова, 116,4 кв.м., - допоміжна, який
розташований на земельній ділянці
кадастровий номер :31:003:0038 .

Зобов'язати ОСОБА_2 передати ОСОБА_1
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 195,7 кв.м. з яких 79,3 кв.м.
- житлова, 116,4 кв.м., - допоміжна, який
розташований на земельній ділянці
кадастровий номер :31:003:0038.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги, з подачею до
апеляційного суду.

Суддя
В.О. Ратушна