Справа №: 343/1526/14-ц
Провадження №: 2/0343/623/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 жовтня 2014 року м. Долина
Долинський районний суд
Iвано-Франкiвської областi в складi:
головуючого судді -
розглянувши у вiдкритому судовому
засiданнi в залі Долинського районного
суду Івано-Франківської області справу
за позовом публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи:
ОСОБА_4, відділ опіки та піклування в
особі Управління в справах дітей
Долинської районної державної
адміністрації про виселення та зняття
Позивач просить суд постановити
рішення, яким виселити зі зняттям з
реєстраційного обліку з житлового
будинку АДРЕСА_1 громадян ОСОБА_1, ,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, а також інших
мешканців цього житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог
зазначає, що рішенням Апеляційного
суду Івано-Франківської області від
22.03.2012 року позов Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Київська Русь» до ОСОБА_4 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
задоволено. Звернуто стягнення на
предмет іпотеки за Договором іпотеки,
посвідченим 14.07.2008 року приватним
нотаріусом Долинського РНО ОСОБА_5 за
реєстровим № 3002, а саме: об'єкт
незавершеного будівництва житлового
будинку, готовністю 64% та земельну
ділянку площею 0,2500 га за адресою:
АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_4 на праві
приватної власності шляхом його
продажу з публічних торгів.
Встановлено стартову ціну предмету
іпотеки для його подальшої реалізації
в розмірі оціночної вартості, що
підлягає визначенню належним суб'єктом
оціночної діяльності на рівні не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна. За рахунок одержаних від
реалізації коштів задоволено вимоги
Банку на суму 2934512,78 (два мільйони
дев'ятсот тридцять чотири тисячі
п'ятсот дванадцять) гривень 78 коп. В
ході виконавчого провадження
встановлено, що в квітні місяці 2013 року
житловому будинку по АДРЕСА_1
зареєструвалися ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3. Порядок реалізації предмета
іпотеки за рішенням суду та порядок
виселення мешканців врегульовано
Законом України "Про іпотеку". Частиною
1 статті 38 вказаного Закону
встановлено: якщо рішення суду або
договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмо
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір.

Частиною 2 ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» встановлено, що протяг
тридцятиденного строку з дня отримання
такого повідомлення особа, яка має
зареєстровані права чи вимоги на
предмет іпотеки, вправі письмово
повідомити іпотекодержателя про свій
намір купити предмет іпотеки. З дня
отримання іпотеко держателем цього
повідомлення вказана особа набуває
переважне право на придбання предмета
іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких
повідомлень надійшло декілька, право
на придбання предмета іпотеки
іпотекодержателя належить особі, яка
має вищий пріоритет своїх
зареєстрованих прав вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя
виносить рішення про виселення
мешканців за наявності підстав,
передбачених законом, якщо предмет
іпотеки є житловий будинок або житлове
приміщення.

Разом з тим, у ч. 1 ст. 40 вказаного Закону
зазначено, що звернення стягнення
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться в порядку встановленому
законом.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону
законодавець встановлює певний
порядок банку: після прийняття рішення
про звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці звільнять
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно довідки Рахинянської сільської
ради № 768 від 06.09.2013 року в
будинковолодінні, яке знаходиться в
АДРЕСА_1, зареєстровані: ОСОБА_1, ОСОБА_2
та ОСОБА_3. Банк направив, вищевказаним
особам вимоги про добровільне
виселення з житлового будинку, на який
звернуто стягнення. В тому числі, така ж
вимога направлена власнику житлового
будинку - ОСОБА_4 Однак, всі вимоги Банку
залишені без реагування та виконання.

Виселення проводиться добровільно
або в судовому порядку. Частиною 3
вказаної статті чітко встановлений
порядок виселення громадян з жилого
приміщення на яке звернуто стягнення,
зокрема: звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
до мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Представник позивача в судовому
засідання позовні вимоги підтримав,
зіславшись на вищевикладені
обставини, просив суд позов
задоволити.

Відповідач ОСОБА_1, вона ж представник
неповнолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_2, третя
особа - ОСОБА_4 в судове засідання не
прибули, незважаючи на те, що про час
та місце розгляду справи судом були
повідомлені у встановленому законом
порядку, що підтверджується
розписками про вручення судових
повідомлень.

З урахуванням цієї обставини, суд,
відповідно до вимог ст.. 224 Цивільного
процесуального кодексу України
вирішив провести розгляд справи у
відсутності вказаних осіб.

Представник органу опіки та піклування
- Управління в справах дітей
Долинської РДА в судовому засідання
заперечив щодо задоволення даного
позову, вказав, що рішення органу
опіки та піклування було вирішено
недоцільним виселяти неповнолітніх
осіб з місця проживання, зазначеному в
позові. Щодо виселення ОСОБА_1 та зняття
її з реєстрації покладається на
розсуд суду.

Суд, вислухавши доводи учасників
судового розгляду, дослідивши здобуті
та перевірені в судовому засідання
докази в їх сукупності, приходить до
висновку, що даний позов підлягає до
часткового задоволення, виходячи з
наступного.

Відповідно до ч.3 ст. 61 Цивільного
процесуального кодексу України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких
беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлені ці
обставини.

Як встановлено в судовому засіданні
рішенням Апеляційного суду
Івано-Франківської області від 22.03.2012
року позов Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» до
ОСОБА_4 про звернення стягнення на
предмет іпотеки задоволено. Звернуто
стягнення на предмет іпотеки за
Договором іпотеки, посвідченим 14.07.2008
року приватним нотаріусом Долинського
РНО ОСОБА_5 за реєстровим № 3002, а саме:
об'єкт незавершеного будівництва
житлового будинку, готовністю 64% та
земельну ділянку площею 0,2500 га за
адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_4
на праві приватної власності шляхом
його продажу з публічних торгів.
Встановлено стартову ціну предмету
іпотеки для його подальшої реалізації
в розмірі оціночної вартості, що
підлягає визначенню належним суб'єктом
оціночної діяльності на рівні не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна. За рахунок одержаних від
реалізації коштів задоволено вимоги
Банку на суму 2934512,78 (два мільйони
дев'ятсот тридцять чотири тисячі
п'ятсот дванадцять) гривень 78 коп.

Статтею 47 Конституції України
закріплено, що ніхто не може бути
примусово позбавлений житла інакше, як
на підставі закону за рішенням суду.

Згідно ст.7 Закону України «Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні», зняття з
реєстрації здійснюється також на
підставі остаточного рішення суду.

Згідно ст. 9 Житлового кодексу ніхто не
може бути виселений із займаного
жилого приміщення або обмежений у
праві користування жилим приміщенням
інакше, як з підстав і порядку,
передбачених законом. Житлові права
охороняються законом.

Статтею 109 Житлового кодексу
встановлюється порядок виселення
громадян, що мешкають у житловому
будинку або житловому приміщенні.
Виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, оскільки
наявність осіб, зареєстрованих у
будинку, на який звертається стягнення,
перешкоджатиме реалізації предмета
іпотеки.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону
законодавець встановлює певний
порядок дій банку: після прийняття
рішення про звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільнять
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

10 червня 2014 року позивачем надіслано
ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а також
ОСОБА_4 вимог про добровільно
звільнення житлового будинку у
тридцяти денний строк з дня отримання
цієї вимоги.

Однак, відповідачі добровільно не
звільнили спірне житлове приміщення,
що згідно з положенням ст.40 Закону
України «Про іпотеку» є підставою для
їх примусового виселення в судовому
порядку.

Як вбачається з довідки № 67 від 18.08.2014
року, виданої виконавчим органом
Рахинянської сільської ради в будинку
АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_1 (дата
реєстрації - 05.04.2013 року), ОСОБА_2 (дата
реєстрації - 05.04.2013 року) та ОСОБА_3 (дата
реєстрації - 24.09.2013 року).

Висновок органу опіки та піклування
щодо недоцільності виселення
неповнолітніх осіб та зняття їх з
реєстрації суд не приймає до уваги,
оскільки даний висновок є
необґрунтований та поверхневий.
Зокрема, не було встановлено з якого
часу вказані особа зареєстровані за
закачаною в позові адресою, не
встановлено також те, чи є вказана
адреса їхнім місцем проживання та не
з?ясовано де проживали неповнолітні
особи до часу реєстрації.

Реєстрація вказаних осіб була
проведена після постановлення рішення
судом апеляційної інстанції про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, що суд розцінює як ухилення
від виконання рішення суду.

Щодо позовної вимоги про виселення
відповідача та інших осіб, які
зареєстровані та/або проживають у
житловому будинку (предмет іпотеки),
розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі
зняттям з реєстрацій його обліку у
територіальному органі державної
міграційної служби України, до
повноважень якого входять питання
громадянства, міграції та реєстрації
фізичних осіб, компетенція якого
територіально поширюється на адресу
вказаного будинку, то в судовому
засіданні встановлено та підтверджено
довідкою, в якій зазначено осіб, що у
вищевказаному будинку зареєстровані.
Відомостей про реєстрацію та
проживання у вказаному вище житловому
будинку інших осіб позивач суду не
надав.

Відповідно до ст. 57 ЦПК доказами є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інших
обставин, які мають значення для
вирішення справи.

А тому, оскільки відповідно до вимог ст.
60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана
довести обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
та заперечень, позивачем не надано
жодного доказу про реєстрацію інших
осіб у житловому будинку, який є
предметом іпотеки, дані особи не
залучені до участі у справі як
відповідачі, що не допускає вирішення
питання про їхні права на обов?язки, а
тому суд приходить до висновку про
часткове задоволення даної позовної
вимоги.

Таким чином суд приходить до висновку,
що даний позов слід задоволити
частково, в частині виселення та зняття
з реєстрації осіб, зареєстрованих в
будинку АДРЕСА_1, відмовивши в решті
позову.

Питання судових витрат суд вирішує у
відповідності до ст.. 88 Цивільного
процесуального кодексу України.

На підставі ст. 47 Конституції України,
ст.7 Закону України «Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні», ст.. ст.. 9, 109
Житлового кодексу України, ст. 40 Закону
України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.
208, 209, 215, 218, 226 Цивільного кодексу
України, суд, -

РІШИВ:

Позов публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи:
ОСОБА_4, відділ опіки та піклування в
особі Управління в справах дітей
Долинської районної державної
адміністрації про виселення та зняття
з реєстрації задоволити частково.

Виселити зі зняттям з реєстраційного
обліку з житлового будинку АДРЕСА_1
громадян ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відмовиши в решті позову.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
«Банк «Київська Русь» 243,60 гривень
сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача, яка має бути подана
не пізніше 10 (десяти) днів з дня
отримання ним копії заочного рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення до Апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Долинський районний суд.

Суддя

«Повний текст рішення суду виготовлено
14.05.2014 року. Оригінал рішення
знаходиться в матеріалах справи»

Суддя