Справа № 500/5102/14-ц
Провадження № 2/500/2403/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2014 року Ізмаїльський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді
Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Троїцькій А.В.

за участю представника позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_4 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом та просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 08 квітня 1997 року та
зареєстрований за № 1813, мотивуючи тим,
що 08 квітня 1997 року між ним та ОСОБА_4
було укладено договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, який було
зареєстровано на Одеській Товарній
Біржі, всі істотні умови договору до
його реєстрації на біржі виконані, з
моменту укладення договору він
відкрито володіє та користується
нерухомим майном, про те, що укладений
договір потребував нотаріального
посвідчення, йому стало відомо лише
тепер. Однак через неможливість
провести посвідчення договору він
звернувся до суду для підтвердження
дійсності укладеного договору.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги свого
довірителя підтримав, просив
задовольнити позов.

Відповідачка ОСОБА_4 до судового
засідання не з'явилася, надала заяву з
проханням розглянути справу за її
відсутності, позовні вимоги визнає,
також надала копію свідоцтва про шлюб
НОМЕР_1, відповідно до якого ОСОБА_4
після одруження змінила прізвище на
«ОСОБА_4».

Вислухавши представника позивача,
розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 08
квітня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був
укладений договір про купівлю-продаж
квартири АДРЕСА_1. Укладений між
сторонами договір зареєстровано
Одеською Товарною Біржею у
відповідності до ст. 15 ЗУ "Про товарні
біржі". Всі істотні умови договору до
його реєстрації на біржі сторонами
виконані. Позивач повністю
розрахувалася з продавцем, про що
свідчить п. 5 укладеного Договору, крім
того, на виконання умов укладеного
договору позивачем проведено
реєстрацію договору та переоформлення
техдокументації на придбане нерухоме
майно, про що свідчить запис,
проведений органами КП МБТІ в
техдокументації. З моменту придбання
нерухомого майна позивач відкрито
володіє та користується ним.

Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо
сторони домовились відносно всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне чи часткове виконання
договору, проте одна зі сторін
ухиляється від нотаріального його
посвідчення, суд може визнати цей
договір дійсним. В цьому разі подальше
нотаріальне посвідчення договору не
потрібне.

Оскільки при укладенні договору всі
вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про
товарні біржі", між сторонами виконано
належним чином, про що свідчить сам
договір, однак договір не відповідає
вимогам ст.657 ЦК України чинного
законодавства, що позбавляє можливості
в подальшому проводити відчуження
нерухомого майна, суд вважає за
необхідне визнати укладений між
сторонами договір дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись
ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
нерухомого майна - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 08 квітня 1997 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_4, зареєстрований на Одеській
Товарній Біржі за № 1813.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя С.М.Пепеляшков