Справа № 473/3866/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі: головуючої - судді
Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Вознесенська
із застосуванням звукозаписувальної
техніки цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до територіальної громади міста
Вознесенськ в особі Вознесенської
міської ради, ОСОБА_3, третя особа
Управління Держземагенства у
Вознесенському районі Миколаївської
області про визнання договору купівлі -
продажу дійсним та визнання права
власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

12.08.20143 року позивач ОСОБА_1 звернувся
до суду із позовом до територіальної
громади міста Вознесенськ в особі
Вознесенської міської ради
Миколаївської області, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
земельну ділянку.

Позивач вказує, що 14.03.2001 року він
придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку
призначену для обслуговування
житлового будинку площею 0,0720 га, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1 про що
уклали договір купівлі-продажу на
Універсальній товарно-сировинній
біржі "Номінал" за № 286.

Істотні умови договору сторони
виконали повністю, однак сам договір у
нотаріуса не посвідчили. В травні
місяці 2014 року позивачу стало відомо,
про те, що біржовий договір не є
правовстановлюючим документом та не
посвідчує право власності на земельну
ділянку. Оскільки ОСОБА_3 в
добровільному порядку відмовляється
від нотаріального посвідчення
договору, позивач змушений звернутися
до суду з відповідним позовом.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явився, від нього на
адресу суду надійшла заява в якій він
просить розглядати справу у його
відсутності, заявлені позовні вимоги
підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Вознесенської
міської ради Миколаївської області в
судове засідання не з'явився, до суду
надав заяву, в якій просить проводити
судовий розгляд справи за його
відсутності, позов визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, до суду надав заяву, в якій
просить проводити судовий розгляд
справи за його відсутності, позов
визнає.

Представник третьої особи Управління
Держземагенства у Вознесенському
районі Миколаївської області в судове
засідання не з'явився, до суду надав
заяву, в якій просить проводити судовий
розгляд справи за його відсутності,
позов визнає.

Дослідивши надані докази, суд прийшов
до висновку, що позов підлягає
задоволенню зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до
договору купівлі-продажу нерухомого
майна № 286 від 14.03.2001 року, укладеного
між ОСОБА_3, як продавцем та ОСОБА_1, як
покупцем - останній придбав у власність
земельну ділянку, призначену для
обслуговування житлового будинку
площею 0,0720 га за 600 гривень.

Власником спірної земельної ділянки є
ОСОБА_3 , що підтверджується Державним
актом на право власності на землю
серії ІІІ - МК № 043341 від 27.09.1996 року
виданим на підставі рішення виконкому
Вознесенської міської ради за № 154 від
20.09.1996 року.

Згідно з рішенням виконкому
Вознесенської міської ради від 13.07.2011
року № 180 земельній ділянці, яка
знаходиться в Миколаївській області в
місті Вознесенську присвоєно АДРЕСА_1.
(довідка КП МБТІ від 09.07.2014 р. № 261).

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ " Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними № 9 від 06.11.2009 року
регламентовано, що відповідність чи
невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватися судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі - продажу був
вчинений у березні 2001 року, тобто під
час дії ЦК УРСР 1963 року, який
передбачав низку правил з приводу
купівлі продажу нерухомого майна ( ст.
ст. 47, 225) та ЗК України 1990 року.

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року
вбачається те, що угода, укладена з
порушенням вимог про її обов'язкове
нотаріальне посвідчення, вважається
недійсною.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається.

Встановлені судом обставини, а також
те, що про своє порушене право ОСОБА_1
дізнався лише в 2014 році, тому суд
вважає, що відповідно до ст. 6 ЦК України
1963 року з урахуванням положень ст. 174
ЦПК України цивільне право позивача
підлягає захисту шляхом визнання
договору купівлі-продажу дійсним.

За приписами ч.4, 5 ст.18 ЗК України (1990
року, який діяв на час укладення
договору) підставами придбання
земельної ділянки, яка знаходиться у
приватній власності відбувається за
договором купівлі-продажу, який
посвідчується в нотаріальному порядку.
Договір купівлі-продажу земельної
ділянки і документ про оплату вартості
землі є підставою для відведення
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) і видачі державного акта на
право власності.

Отже, вимога про визнання права
власності на земельну ділянку за
ОСОБА_1 обґрунтована та підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212- 215 ЦПК
України суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади
міста Вознесенськ в особі
Вознесенської міської ради, ОСОБА_3,
третя особа Управління
Держземагенства у Вознесенському
районі Миколаївської області про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
земельну ділянку - задовольнити
повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0.0720 га., наданої для
обслуговування житлового будинку,
розташована за адресою АДРЕСА_1,
зареєстрованого 14.03.2001 року за
реєстровим № 286 Універсальною
товарно-сировинною біржею "Номінал",
який був укладений між ОСОБА_3, як
продавцем та ОСОБА_1, як покупцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0.0720 га., що
розташована за адресою АДРЕСА_1,
виділену відповідно до рішення
виконкому Вознесенської міської ради
народних депутатів за № 1546 від 20.09.1996
року для обслуговування житлового
будинку, що належала згідно Державного
акту на право приватної власності на
землю від 27.09.1996 року, зареєстрованого в
Книзі реєстрації Державних актів на
право приватної власності на землю за
№ 5870, ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя
М.М. Ротар