Справа № 307/4460/13-ц
Провадження № 2/307/258/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2014 року
м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської
області в особі головуючого судді
Бобрушко В.І. при секретарі Герич Є.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Тячів
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «ОТП Банк» до
ОСОБА_1, третьої особи - ОСОБА_2 про
звернення стягнення на нерухоме майно
та виселення,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «ОТП
Банк» звернулося в суд з позовом до
ОСОБА_1, третьої особи - ОСОБА_2 про
звернення стягнення на нерухоме майно
та виселення. Позовні вимоги мотивує
тим, що згідно кредитного договору
№ML804/030/2008 від 28 березня 2008 року третій
особі ОСОБА_2 було надано кредит в
розмірі 107000 доларів США терміном до 28
березня 2018 року зі сплатою 5,99% річних за
користування кредитними коштами.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором між
ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого
є ПАТ «ОТП Банк», та відповідачкою
ОСОБА_1 28 березня 2008 року було укладено
договір іпотеки №PML804/030/2008, посвідчений
та зареєстрований приватним
нотаріусом Тячівського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі
за №2795, згідно до умов якого
відповідачка надала в іпотеку банку
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок АДРЕСА_1.

В порушення укладених умов кредитного
договору №ML804/030/2008 від 28 березня 2008
року ОСОБА_2 ухиляється від взятих на
себе зобов'язань, не погашає кредит та
щомісячну сплату відсотків за фактичне
використання кредитних коштів і станом
на 16.08.2013 року його заборгованість
перед банком становить 57916,11 доларів
США та 4313,26 гривень пені, з яких 54391,47
доларів США, що за курсом НБУ становить
434751,01 гривень - сума заборгованості за
кредитом, 3524,64 доларів США, що за курсом
НБУ становить 28172,44 гривень - сума
заборгованості по відсотках за
користування кредитом, 4313,26 гривень -
сума заборгованості по пені за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договором.

Просить суд в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 за кредитним
договором № ML804/030/2008 від 28 березня 2008
року в розмірі 57916,11 доларів США та 4313,26
гривень пені звернути стягнення на
предмет іпотеки - житловий будинок
АДРЕСА_1, який належить на праві
власності ОСОБА_1, шляхом продажу
вказаного предмета іпотеки на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження» з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку» та із
встановленням ціни реалізації - на
підставі оцінки, проведеної відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність на час реалізації предмета
іпотеки.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав,
посилаючись на викладені в позовній
заяві обставини і просить позов
задовольнити.

Інші сторони в судове засідання не
з'явилися повторно, хоч про час та місце
розгляду справи були належним чином
повідомлені, а тому суд в порядку ст. 169
ЦПК України розглянув справу у їх
відсутності на підставі наявних у
справі доказів.

Дослідивши всі обставини справи, суд
дійшов наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 28
березня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк»,
правонаступником якого є ПАТ «ОТП
Банк», та ОСОБА_2 було укладено
кредитний договір №ML804/030/2008, за умовами
якого остання отримав кредит в розмірі
107000 доларів США терміном до 28 березня
2018 року зі сплатою 5,99% річних за
користування кредитними коштами.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором між
ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого
є ПАТ «ОТП Банк», та відповідачкою
ОСОБА_1 28 березня 2008 року було укладено
договір іпотеки, посвідчений та
зареєстрований приватним нотаріусом
Тячівського районного нотаріального
округу ОСОБА_3 в реєстрі за №2454, згідно
до умов якого відповідачка надала в
іпотеку банку нерухоме майно, а саме:
житловий будинок АДРЕСА_1.

Додатковим договором №1 від 29.09.2010 року
(до договору іпотеки №РML-804/030/2008 від
28.03.2008 року), посвідченим та
зареєстрованим приватним нотаріусом
Тячівського районного нотаріального
округу Закарпатської області ОСОБА_3 в
реєстрі за №2795, укладеного між ПАТ «ОТП
Банк», та відповідачкою ОСОБА_1, були
внесені зміни до договору іпотеки
№РML-804/030/2008 від 28.03.2008 року та додатково
включено до предмету іпотеки нерухоме
майно - земельну ділянку площею 0,25 га.,
які знаходяться по АДРЕСА_1 та належить
на праві власності ОСОБА_1

Згідно до ст. 526, 527, 530 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в установлений строк
відповідно до вказівок закону, акту
планування, договору, а при відсутності
таких вказівок - відповідно до вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно до п.1 ст.611 Цивільного кодексу
України в разі порушення зобов»зання
настають правові наслідки встановлені
договором. Відповідно до умов
кредитного договору у випадку
порушення позичальником зобов'язань,
передбачених умовами кредитного
договору, банк має право вимагати від
позичальника дострокового повернення
кредиту, сплати винагороди, комісії,
відсотків за користування кредитом.

За змістом ст. 1049 ЦК України
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику у такій самій
сумі, що були передані йому
позикодавцем у строк та в порядку, що
встановлені договором і згідно до ст.
1048 цього Кодексу позикодавець має
право на одержання від позичальника
процентів від позичальника від суми
позики, розмір і порядок одержання яких
встановлюється договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК
України наслідками порушення
відповідачем зобов'язань щодо
повернення чергової частини суми
кредиту є право позивача достроково
вимагати повернення всієї суми
кредиту.

В судовому засіданні встановлено, що в
порушення умов кредитного договору
№ML804/030/2008 від 28 березня 2008 року ОСОБА_2
ухиляється від взятих на себе
зобов'язань, не погашає кредит та
щомісячну сплату відсотків за фактичне
використання кредитних коштів і станом
на 16.08.2013 року його заборгованість
перед банком становить 57916,11 доларів
США та 4313,26 гривень пені, з яких 54391,47
доларів США, що за курсом НБУ становить
434751,01 гривень - сума заборгованості за
кредитом, 3524,64 доларів США, що за курсом
НБУ становить 28172,44 гривень - сума
заборгованості по відсотках за
користування кредитом, 4313,26 гривень -
сума заборгованості по пені за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договором.

Згідно зі ст.14 ЦК України цивільні
обов'язки виконуються у межах
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

У відповідності до статті 3 Закону
України «Про іпотеку» у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку майно не
зареєстровані у встановленому законом
порядку або зареєстровані після
державної реєстрації іпотеки.
Іпотекодержатель має пріоритет у
задоволенні вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 7 вказаного Закону
за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Згідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Порядок передачі іпотекодержателю
права власності на предмет іпотеки та
його право на продажу предмета іпотеки
передбачені ст.ст. 37, 38 Закону України
«Про іпотеку».

Порядок звернення стягнення на предмет
забезпечувального обтяження і його
реалізацію за рішенням суду визначено
ст.ст. 24, 25 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень».

Відповідно до ч.2, 3 ст.40 Закону України
«Про іпотеку» законодавець встановлює
певний порядок дій банку : після
прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
всі мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок або
нежитлове приміщення у встановлений
або інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

В судовому засіданні встановлено, що
позивачем на виконання вимог ст.ст. 12, 35
Закону України «Про іпотеку», 13 червня
2013 року та 19 серпня 2013 року, на адресу
третьої особи та відповідача
направлялася письмова вимога про
виконання порушеного зобов'язання та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Таким чином, оскільки в тридцятиденний
строк порушене зобов'язання виконано
не було, то позовні вимоги позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- житловий будинок АДРЕСА_1, та земельну
ділянку площею 0,25 га., яка знаходиться
по АДРЕСА_1 і належить відповідачці
ОСОБА_1 на праві власності є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Виходячи з суми боргу, яка складає 467236,71
гривень, а також з вартості предмета
іпотеки в сумі 431181 гривня, суд вважає
вимоги позивача є співмірними.

Як вказано в ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

З урахуванням наведеного, суд вважає,
що загальний розмір вимог, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки складається
з суми заборгованості за кредитом в
розмірі 54391,47 доларів США, що за курсом
НБУ становить 434751,01 гривень, суми
заборгованості по відсотках за
користування кредитом в розмірі 3524,64
доларів США, що за курсом НБУ становить
28172,44 гривень, суми заборгованості по
пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договором в розмірі 4313,26
гривень, всього на загальну суму 57916,11
доларів США, що по курсу НБУ становить
467236,71 гривень.

Нерухоме майно, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
позивача, складається з житлового
будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки
площею 0,25 га., яка знаходиться по
АДРЕСА_1

Суд вважає, що початкова ціна предмета
іпотеки повинна бути на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності
(незалежним експертом) на стадії оцінки
майна на час реалізації предмета
іпотеки.

Згідно ст. 39 Закону «Про іпотеку»
одночасно з рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд за
заявою іпотекодержателя виносить
рішення про виселення мешканців за
наявності підстав, передбачених
законом, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення.

Згідно до ст. 40 вказаного Закону
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
всіх мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом.

Як зазначено в ч. 4 ст. 9 Житлового
Кодексу України ніхто не може бути
виселений з займаного жилого
приміщення або обмежений у праві
користування жилим приміщенням інакше
як з підстав в порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України
звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають в ньому. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення всі громадяни, що мешкають в
ньому, зобов'язані на письмову вимогу
кредитора добровільно звільнити його
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду

Згідно письмового повідомлення
Тячівського РВ ГУ ДМС України в
Закарпатській області від 7 грудня 2013
року за №3936 відповідачка ОСОБА_1,
значиться зареєстрованою АДРЕСА_2.

Оскільки представником позивача в
судовому засіданні не надано належних
доказів того, що відповідачка ОСОБА_1 та
інші особи проживають в житловому
будинку по АДРЕСА_1, суд вважає, що в
задоволенні позовних вимог ПАТ «ОТП
Банк» щодо виселення відповідачки
ОСОБА_1 та інших осіб, які проживають в
житловому будинку по АДРЕСА_1, слід
відмовити.

Судові витрати в частині сплати
судового збору слід розділити між
сторонами.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 169. 209, 213-215
ЦПК України, ст.ст. 33, 38, 39, 40 Закону
України "Про іпотеку", ст. 526, 530, 589, 590, 611,
ч.2 ст.1050, ст.ст.1054-1055 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 за кредитним договором
№ML-804/030/2008 від 28.03.2008 року в розмірі 467236
(чотириста шістдесят сім тисяч двісті
тридцять шість) гривень 71 копійка перед
Публічним акціонерним товариством
«ОТП Банк» звернути стягнення на
предмет іпотеки: житловий будинок з
надвірними спорудами, житловою площею
123 квадратних метрів, загальною площею
361,8 квадратних метрів, та земельну
ділянку площею 0,25 га., які знаходяться
по АДРЕСА_1, які є предметом іпотеки за
договором іпотеки №РML-804/030/2008 від 28.03.2008
року, посвідченим та зареєстрованим
приватним нотаріусом Тячівського
районного нотаріального округу
Закарпатської області ОСОБА_3 в реєстрі
за №2454, та додатковим договором №1 від
29.09.2010 року (до договору іпотеки
№РML-804/030/2008 від 28.03.2008 року), посвідченим
та зареєстрованим приватним
нотаріусом Тячівського районного
нотаріального округу Закарпатської
області ОСОБА_3 в реєстрі за №2795, і
належить ОСОБА_1 на праві власності,
шляхом продажу вказаного предмета
іпотеки на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження» з дотриманням
вимог Закону України «Про іпотеку» та
із встановленням ціни реалізації - на
підставі оцінки, проведеної відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність на час реалізації предмета
іпотеки.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«ОТП Банк» 3441 гривню сплаченого
судового збору.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Закарпатської
області через Тячівський районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Г о л о в у ю ч и й:
В.І. Бобрушко