РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2014 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області
у складі:

головуючого - судді Гусинського
М. О.,

при секретарі Карпенко О.Д.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні у залі суду м. Слов'янська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дочірнього підприємства Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф.Засядька» про розірвання
договору оренди землі, стягнення
заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

12 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернулась до
Слов'янського міськрайонного суду
Донецької області з позовною заявою до
дочірнього підприємства Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання
договору оренди землі та стягнення
заборгованості з орендної плати,
обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007
року між нею та ДП АФ «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» було укладено договір оренди
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина. Зазначений договір
укладений строком на 12 років. Оскільки
відповідач належним чином не виконував
обов'язки за договором, утворилась
заборгованість з орендної плати за 2013
ріку сумі 1134 грн. 85 коп. У зв'язку з
наведеним просить суд розірвати
договір орендної земельної ділянки, що
знаходиться у громадянина, укладений
між нею та дочірнім підприємством
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»,
що зареєстрований у Слов'янському
відділі реєстрації земель, про що у
Державному реєстрі земель по
Черкаській селищній раді учинено запис
від 12.11.2007 року за № 56, стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки у розмірі 1134 грн. 85 коп. та
судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 у судовому
засіданні 05.03.2014 року дала пояснення,
які співпадають із викладеним у
позові, пояснивши, що на початку січня
2014 року вона зверталася до відповідача
із вимогою виплатити заборгованість із
орендної плати за 2012 та 2013 рік, отримала
повідомлення про можливість отримання
заборгованості із орендної плати,
після чого на при кінці січня 2014 року
заборгованість за 2012 рік в сумі 159,68
грн. їй була виплачена, а у виплаті
заборгованості за 2013 рік було
відмовлено за відсутністю коштів, до
теперішнього часу заборгованість не
виплачена. В даний час бажає сама
обробляти належну їй земельну ділянку
і просить розірвати договір оренди у
зв'язку із його невиконанням та
стягнути борг. В подальшому у судове
засідання 24.07.2014 року позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, але надала до суду заяву з
проханням розглянути справу за її
відсутністю.

Представник позивача ОСОБА_2 у
судовому засіданні 05.03.2014 року дала
пояснення, які співпадають із
викладеним у позову та із поясненнями
позивача, пояснивши, що невиплата
орендної плати є суттєвим порушенням
умов договору оренди відповідно до ст.
561 ЦК України і тягне розірвання
договору. На задоволенні позову
наполягала. В судове засідання 24.07.2014
року не з'явилась, але надала заяву з
проханням розглянути справу без її
участі.

Представник відповідача ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» Неня Л.О. в судовому
засіданні 05.03.2014 року позовні вимоги не
визнала, пояснивши суду, що дійсно
розмір заборгованості із орендної
плати за 2013 рік складає 1134,85 грн., що
позивачу рекомендованим листом
надсилалося у січні 2014 року
повідомлення необхідність отримання
заборгованості із орендної плати, але
позивач для отримання коштів не
з'явилася. Просила відмовити у
задоволенні позовних вимог. В
подальшому представник відповідача до
суду не з'явилася, відповідач надіслав
до суду заяву про розгляд справи за
відсутністю представника відповідача.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, всебічно
та повно з'ясувавши всі фактичні
обставини справи, на яких ґрунтуються
позовні вимоги, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
встановив такі фактичні обставини та
відповідні їм правовідносини.

Як достовірно встановлено в
судовому засіданні, 01.01.2007 року між
ОСОБА_1 та дочірнім підприємством
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
було укладено договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина та
зареєстрований у Слов'янському відділі
реєстрації земель, про що у Державному
реєстрі земель по Черкаській селищній
раді учинено запис № 56 від 12.10.2007
року (а.с. 10-12).

Відповідно до п.9 та п.11 Договору
орендна плата вносить орендарем у
розмірі 618 грн. 23 коп. з 01.01 по 31.12.
кожного року, розрахунок також може
здійснюватися сільськогосподарською
продукцією та послугами.

Представником відповідача в
судовому засіданні була визнана
заборгованість із орендної плати перед
позивачем на час розгляду справи за 2013
рік у сумі 1134,85 грн., та підтверджено
документально довідкою відповідача
(а.с. 26).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
ЦПК України, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи викладене, суд визнає
заборгованість у розмірі 1134,85 грн., яка
виникла за договором оренди земельної
ділянки від 01.01.2007 року.

Вирішуючи питання в частині
розірвання договору оренди земельної
ділянки, суд виходить з наступного
діючого законодавства.

Відповідно до положень ст. ст. 526,
527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі", договір оренди землі - це
договір, за яку орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Строк дії договору згідно п.8
Договору до 2018 року.

Статтею 598 ЦК України,
передбачено, що зобов'язання
припиняються частково або у повному
обсязі на підставах, встановлених
договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України.

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Пунктом 35 договору оренди землі,
укладеного між сторонами спору,
передбачено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї з сторін
у наслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Серед підстав припинення права
користування земельною ділянкою,
передбачених ст. 141 Земельного Кодексу
України також є підстава -
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги в частині
дострокового розірвання договору
оренди землі у зв'язку із систематичною
несплатою орендної плати підлягають
задоволенню, а укладений між сторонами
договір оренди землі - розірванню.

Разом з тим позивачем до позовної заяви
була надана вимога з проханням
провести розрахунок з нею за орендною
платою та документальні підтвердження
здійснення поштового відправлення
(а.с.17-19).

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, що знаходиться у громадянина,
укладений між нею та дочірнім
підприємством Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька», що зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській селищній раді
учинено запис від 12.10.2007 року за №
56, стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки у
розмірі 1134 грн. 85 коп. є обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88
ЦПК України, стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею та
документально підтверджені судові
витрати. Оскільки суд ухвалює рішення
на користь позивача, то з відповідача
на користь позивача потрібно стягнути
понесені ним по справі і документально
підтверджені судові витрати, а саме:
витрати по сплаті судового збору у
сумі 243 грн. 60 коп..

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України,
ст.ст. 526, 530, 598, 625, 626 ЦК України, ст. 141 ЗК
України, Законом України «Про оренду
землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім.
О.Ф.Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина від 01.01.2007р.
укладений між ОСОБА_4 та Дочірнім
підприємством Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім.
О.Ф.Засядька», зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській селищній раді
учинено запис від 12.10.2007 року № 56.

Стягнути з Дочірнього підприємства
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька»,
яке знаходиться за адресою: 84122, м.
Слов'янськ, вул. Свободи, буд. 6, юридична
адреса: 84168, Донецька область,
Слов'янський р-н, с. Олександрівка, вул.
Комсомольська, буд. 17, Код ,
р/р 8780 у ПАТ «ПУМБ» м. Донецька, МФО
335537, податковий номер 19:

на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка
мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1:

· заборгованість з виплати
орендної плати за землю у сумі 1134 грн. 85
коп.

· 243 грн. 60 коп. на відшкодування
витрат по сплаті судового збору, а
усього 1378 грн. 45 коп. (Одна тисяча триста
сімдесят вісім гривен 45 копійок).

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня його проголошення.

Суддя Слов'янського
міськрайонного суду
М. О. Гусинський