Бердичівський міськрайонний суд
Житомирської області
Справа № 274/4319/14-ц
Провадження №2/0274/1586/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2014 р. Бердичівський
міськрайонний суд Житомирської
області в складі: головуючого -судді
Хавронюк О. Л. з участю секретаря -
Лободи В.Л., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Бердичеві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Іванковецької сільської ради
про визнання купівлі-продажу
житлового будинку таким, що відбувся та
про визнання права власності на
житловий будинок в порядку спадкування

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати за ним право
власності на будинок АДРЕСА_1 в порядку
спадкування псля смерті батька -ОСОБА_2
У вчиненні такої нотаріальної дії
відмовлено через відсутність
правовстановлюючих документів на
будинок.Вказав,що будинок покійний
батько придбав 1.04.1992 року у ОСОБА_3,яка
також є нині покійною, договір не був
офорлмений та зареєстрований через
те,що реєсторація не була обов"язковою,
тому заявляє вимогу про визнання
такого договору,що відбувся.

В судове засідання 30.09.2014 року
позивач та представник відповідача не
з"явились, подали заяви про розгляд
справи за їх відсутності ,що не
суперечить вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України.
Відповідач згідно заяви позов визнає
повністю. Позивач доводи заяви
підтримав. Вказав,що йому не відомо при
яких обстиванах та за яку суму
покійний батько придбав будинок.З 1992
року до смерті він використовував цей
будинок,обробляв садок,город.

Суд,вислухавши пояснення свідків,
дослідивши письмові докази прийшов до
висновку про часткове задоволення
вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2
помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.18). Позивач
є його сином ( а.с.19), спадкоємцем за
законом,позивачу видано свідоцтво про
право на спадщину за законом після
смерті батька на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування
житлового будинку АДРЕСА_1 та для
ведення особистого селянського
господарства (а.с.7,16 ).Проте позивачу
відмовлено у видачі свідоцтва про
право на спадщину за законом на
житловий будинок АДРЕСА_1 через
відсутність правовстановлюючого
документа на нього ( а.с.11-12).

За даними Бердичівського МБТІ
технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1
виготовленло на ім"я спадкодавця
(а.с.8-10), земельна ділянка під вказаним
будинком набута ним у власність згідно
рішення відповідача від 16.10.1997 року ,про
що свідчать матеріали спадкової справи
(а.с.49-94).Свідки ОСОБА_4.,ОСОБА_5
ствердили,що батько позивача дійсно
придбав цей будинок у нині покійної
ОСОБА_3.в 1990-1992 роках , проживав в ньому
та використовував його для своїх
потреб.

Отже, матеріали справи свідчать,
що будинок розташований на земельній
ділянці, переданій у власність в
установленому законом порядку,
технічний стан будинку відповідає
нормативним вимогам.

Спадкодавець не оформив право
власності на будинок за життя.Обов'язок
власників забезпечити державну
реєстрацію прав власності на всі без
винятку об'єкти нерухомості введено
лише з 29.06.98 року. Саме цього дня набрала
чинності Інструкція про порядок
державної реєстрації права власності
на об'єкти нерухомого майна, що
перебувають у власності юридичних та
фізичних осіб, затверджена наказом
Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики від
9.06.98 №121.Таким чином, права, набуті
(шляхом створення або придбання
нерухомості) у власність до 29.06.98 року з
дотриманням установленого порядку
набуття, однак без держреєстрації,
можна вважати такими, що виникли та
набуті в установленому законом
порядку. Відповідно до ст.1218 ЦК України
до складу спадщини входять всі права та
обов"язки, що належали спадкодавцю на
момент відкриття спадщини і не
припинились внаслідок його смерті.За
таких обставин позивач вправі заявляти
вимогу про набуття ним права на
нерухоме майно-будинок в порядку
спадкування ,позовні вимоги в цій
частині є підставними.

Вимоги про визнання договору
купівлі-продажу таким,що відбувся ,
задоволенню не підлягають.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно з частиною 1 статті 627 ЦК
України відповідно до статті 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України
зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства. Договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору (ч.1 ст. 638 ЦК
України).Відповідно до ст.. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу
одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.Договір
купівлі-проджау будинку,як це
встановлено ст.657 ЦК України,
укладається у письмовій формі,підлягає
нотаріальному посвідченню.

Угоди можуть визнаватися
дійсними виключно з підстав,
визначених частиною 2 статті 219 і
частиною 2 статті 220 ЦК. Вимоги про
визнання дійсними угод з інших підстав
задоволенню не підлягають через
невідповідність таких вимог
встановленим законом способам захисту
прав і законних інтересів.Суд може
визнати угоду дійсною тільки якщо буде
встановлено, що вона відповідала волі
особи, її вчинила, а нотаріальному
посвідченню правочину перешкоджала
обставина, яка не залежала від її волі.
Або ж у тому випадку, коли сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення. Вимоги про
визнання дійсними угод з інших підстав
задоволенню не підлягають через
невідповідність таких вимог
встановленим законом способам захисту
прав За змістом ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
тощо. Позивачем не надано жодного
доказу(письмового,показаньсвідків)
,який би свідчив про час укладання
договору, його зміст, його сторони , про
досягнення між ними згоди щодо
істотних умов,тощо.Враховуючи вище
викладене, не можна визнати договір
купівлі продажу таким, що відбувся,
оскільки відсутнє підтвердження
передачі грошових коштів від покупця
продавцю, передача і приймання
предмету договору, тобто обставини, що
підтверджують фактичне виконання
договору сторонами,які за поясненнями
позивача на даний час є покійними.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212- 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задоволити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будинок НОМЕР_1 з господарськими
спорудами та будівлями по АДРЕСА_1 в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_2 ,який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року. В
решті вимог відмовити за
безпідставністю.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. Апеляційна скарга
подається в апеляційний суд
Житомирської області через
Бердичівський міськрайонний суд
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення .

Суддя :