Справа № 667/5656/14-ц
16 вересня 2014 року Комсомольський
районний суд м. Херсона у складі:
судді: Мусулевського Я.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи -
підприємеця ОСОБА_2, третя особа:
Реєстраційна служба Комсомольського
районного управління юстиції у м.
Херсоні про визнання договору оренди
Позивач звернувся до суду з
вказаними позовними вимогами,
посилаючись на те, що вона є власником ?
частини розважального комплексу, що
розташований в АДРЕСА_1. Інша ? частка
даного комплексу належить її
чоловікові - ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_1 її
чоловік помер. Після смерті чоловіка
ФОП ОСОБА_2 почав перешкоджати позивачу
у вільному користуванні даним майном,
мотивуючи тим, що відповідач має
договір оренди на частину
розважального комплексу, який був
укладений 22.02.2013 року між померлим та
відповідачем строком на 7 років.
Оскільки частки подружжя не виділялись
та поділу майна між подружжям не було,
даний договір не був зареєстрований в
Реєстраційній службі Комсомольського
районного управління юстиції у м.
Херсоні, позивач просить суд визнати
недійсним договір оренди (найму) від
22.02.2013 року, укладений між ОСОБА_3 та ФОП
ОСОБА_2, стягнути з відповідача судові
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав,
просив суд задовольнити.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, причину неявки суду не
повідомив про день та час слухання
справи повідомлявся належним чином,
відповідно до ст. 74 ЦПК України.
Представник третьої особи в
судове засідання не з»явився, але надав
заяву в якій просить суд розглядати
справу у його відсутність, щодо
винесення рішення покладається на
розсуд суду.
Суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлено, що відповідно
до договору купівлі - продажу від 17.03.2011
року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві
власності належить розважальний
комплекс літ. «А» загальною площею 1000
кв.м., що розташований за адресою:
АДРЕСА_1. У витязі про державну
реєстрацію в зазначено, що ОСОБА_3
належить ? частка даного розважального
комплексу, ОСОБА_1 належить ? частка
даного розважального комплексу.
Відповідно до договору оренди від
22.02.2013 року ОСОБА_3 надав в оренду ОСОБА_2
належну йому ? частину розважального
комплексу розташованого за адресою
Пунктом 2.1. передбачено, що
договір діє до 22.02.2020 року.
Пунктом 4.4. даного договору,
передбачено, що у разі зміни власника
майна, що передане у оренду (найм), до
нового власника переходять права та
обов'язки орендодавця .
Як вбачається зі свідоцтва про
смерть ОСОБА_3, помер ІНФОРМАЦІЯ_1, отже
всі права та обов'язки переходять до
позивача, як встановлено договором.
Статтею 319 ЦК України,
передбачено, що власник володіє,
користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 210 ЦК України,
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації. Перелік органів, які
здійснюють державну реєстрацію,
порядок реєстрації, а також порядок
ведення відповідних реєстрів
встановлюються законом.
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 4 ЗУ «про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування, а
саме: право володіння; право
користування (сервітут); право
користування земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб
(емфітевзис); право забудови земельної
ділянки (суперфіцій); право
господарського відання; право
оперативного управління; право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки; право
користування (найму, оренди) будівлею
або іншими капітальними спорудами, їх
окремими частинами; іпотека; довірче
Статтею 761 ч.1 ЦК України
передбачено, що право передання майна у
найм має власник речі або особа, якій
належить майнові права.
Як вбачається з матеріалів
справи, даний не був належним чином
зареєстрований, як це встановлено
чинним законодавством. Про
необхідність проведення державної
реєстрації зазначено в п.10.7 договору
Суд встановивши, що при укладанні
договору оренди, сторони не
дотримались в момент вчинення
правочину вимог, які встановлені
чинним законодавством.
Відповідно ст. 88 ЦПК України з
відповідачів на користь позивача також
підлягають стягненню судовий збір в
На підстав вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213-215, 218, 174, 224-226 ЦПК
України, ст.215,355,356,358,761,793,794 ЦК України,
суд -
Визнати недійсним договір оренди
(найму) від 22.02.2013 року, укладений між
ОСОБА_3 та фізичною особою - підприємцем
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Комсомольський районний суд м. Херсона
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії

Суддя
Мусулевський Я.А.