Справа № 482/1268/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2014 року
м. Нова
Одеса

Новоодеський районний суд
Миколаївської області у складі :
головуючого - судді - Демінської О.І.,
при секретарі - Пазюк І.О., за участю
позивача - ОСОБА_1, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Нова Одеса цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
про визнання права власності на
житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2014 р. позивач звернулася до суду
із позовом до відповідача ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладеного 30.08.2001 р. на ТБ
"Ріко-Альянс", та про визнання права
власності на вказаний житловий
будинок із надвірними будівлями та
спорудами.

На обґрунтування позову послалася на
те, що 30.08.2001 р. придбала у відповідача
вказаний житловий будинок з
господарськими будівлями, уклавши
договір купівлі-продажу № 2-219, проте
нотаріально договір посвідчений не був
у зв'язку із ухиленням від такого
відповідачем.

У судовому засіданні позивач вимоги
позову підтримала з підстав у ньому
викладених, просила про задоволення
позову.

Відповідач у судове засідання не
з'явилася, про причини неявки не
повідомила.

Вивчивши доводи позову і матеріали
справи, судом встановлені наступні
факти та відповідні ним
правовідносини.

Як вбачається з договору №2-219 від
30.08.2001 року ОСОБА_2 уклала договір
купівлі-продажу з ОСОБА_1., за яким
остання придбала за 2000 грн. у
власність цілий житловий будинок з
надвірними будівлями АДРЕСА_1. Вказане
домоволодіння розташоване на
земельній ділянці площею 0,23 га,
переданій для обслуговування
житлового будинку на підставі рішення
виконкому Троїцької сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області №94 від 05.11.1993 р., та складається
з житлового будинку, позначеного на
плані літерою А-1, житловою площею 22,7
кв.м., літньої кухні - Б-1, сараю - В-1,
гаражу - Г-1, вбиральні - Д-1, літньої
кухні - Е-1, підвалу - Ж-1, басейна - №1,
огорожі - №№2-7, інвентаризаційною
вартістю 21746грн.

На виконання угоди ОСОБА_1 сплатила в
рахунок покупки грошову суму в розмірі
2000 грн.

Даний договір укладений у письмовій
формі на УТБ "Ріко-Альянс". Сторони за
угодою цілком виконали істотні умови
договору, за яким позивачу у
власність було передано вказаний
житловий будинок із надвірними
спорудами, а позивач передала продавцю
обумовлену суму грошей.

Укладений між сторонами договір
зареєстрований 25.09.2001 р. позивачем в у
Вознесенському міжміському бюро
технічної інвентаризації (запис у
реєстрову книгу за реєстровим № 170)
та ніким не оспорений.

В нотаріальному порядку вказаний
договір посвідчений не був.

Згідно витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію обтяження №23959845 від 08.07.2014
р. та рішенню Новоодеського районного
суду Миколаївської області від 20.06.2014
р., яке набрало законної сили в
установленому законом порядку,
скасовано заборону відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1, яка
накладена Новоодеською державною
нотаріальною конторою Миколаївської
області 23.02.1988 р. і внесена до Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна 22.06.2006 р.

Згідно вимогам ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за
договором купівлі-продажу житлового
будинку продавець зобов'язаний
передати майно у власність покупця, а
останній зобов'язаний прийняти майно
та сплатити за нього обумовлену
грошову суму.

Відповідно ст. 227 ЦК УРСР 1963 року
встановлювалися вимоги щодо
обов'язкового нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
жилого будинку, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин, а також наслідки
щодо недотримання такої вимоги, яка
тягне недійсність такого договору,
передбаченого ст.47 цього Кодексу. При
цьому вказано на те, що договір
купівлі-продажу жилого будинку
підлягає також і реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Право власності на майно, придбане за
таким договором наступає відповідно до
ст. 128 ЦК (1963 року), з часу передачі
майна, якщо інше не встановлено законом
або договором.

У відповідності до ст. ст. 224, 228, ч.2 ст.47
ЦК УРСР, який діяв на час укладення
договору, та п.4 постанови №3 Пленуму
Верховного Суду України від 28 квітня 1978
р. "Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними" (з внесеними
змінами), якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурора вправі
визнати угоду дійсною.

Згідно з вимогами ст. 224 ЦК УРСР 1963 року,
який діяв на час виникнення
правовідносин, за договором
купівлі-продажу житлового будинку
продавець зобов'язаний передати майно
у власність покупця, а останній
зобов'язаний прийняти майно та
сплатити за нього обумовлену грошову
суму.

Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

За встановлених судом обставин
виконання сторонами договору
купівлі-продажу житлового будинку усіх
досягнутих під час його укладення умов,
суд дійшов висновку, що вимоги позивача
в частині визнання спірного договору
дійсним є обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Проте, в частині задоволення вимог про
визнання права власності на цілий
житловий будинок з надвірними
будівлями, належить відмовити.

Так, відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України
цивільні права можуть виникати з
рішення суду лише у випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства. Щодо права власності, то
ЦК України передбачає можливість його
виникнення на підставі рішення суду у
випадках, встановлених ст. 376 ЦК
України, а підтвердження рішенням суду
існуючого в особи права власності - у
випадках, встановлених ст. 392 ЦК
України. В інших випадках право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Судом встановлено, що укладений між
сторонами договір зареєстрований
25.09.2001 р. позивачем в у Вознесенському
міжміському бюро технічної
інвентаризації (запис у реєстрову
книгу за реєстровим № 170) та переданий
продавцем покупцю цього ж числа, тобто
позивачем було здійснено державну
реєстрацію свого права власності на
майно та договору, а право власності
виникло з моменту отримання ним
придбаного будинку. Таким чином
держава офіційно визнала за позивачем
це право шляхом здійснення його
державної реєстрації органом БТІ.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215, 228 ЦПК
України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати договір №2-219 купівлі-продажу
цілого житлового будинку з надвірними
будівлями АДРЕСА_1, розташованого на
земельній ділянці площею 0,23 га,
переданій для обслуговування
житлового будинку на підставі рішення
виконкому Троїцької сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області №94 від 05.11.1993 р., який
складається з житлового будинку,
позначеного на плані літерою А-1,
житловою площею 22,7 кв.м., літньої кухні -
Б-1, сараю - В-1, гаражу - Г-1, вбиральні - Д-1,
літньої кухні - Е-1, підвалу - Ж-1, басейна
- №1, огорожі - №№2-7, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Універсальній
Товарній Біржі "Ріко-Альянс" 30 серпня 2001
року, - дійсним.

У задоволенні позовних вимог в частині
визнання права власності на цілий
житловий будинок з надвірними
будівлями - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд
Миколаївської області шляхом подачі
апеляційної скарги на рішення суду
протягом 10 днів з дня його
проголошення .

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

СУДДЯ