№ 243/652/14-ц
№ 2/243/651/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

05 серпня 2014 року

Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області у складі:

головуючий суддя
Руденко Л.М.,

при секретарі судового засідання
Кобець О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судового засідання
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
дочірнього підприємства «Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання
договору оренди землі, стягнення
заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

До Слов'янського міськрайонного суду
Донецької області з позовом звернулась
ОСОБА_1 до дочірнього підприємства
(далі - ДП) «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства (далі - ОП)
«Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання
договору оренди землі, стягнення
заборгованості з орендної плати,
обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007
року між нею та ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» строком на 12
років, тобто до 31.12.2018 року, було
укладено договір оренди земельної
ділянки, що знаходиться у громадянина,
на підставі Типового договору, форма
якого затверджена постановою Кабінету
Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004
року № 220.

Однією з істотних умов договору оренди
землі є розмір, строки та порядок
внесення орендної плати за
користування земельною ділянкою, та,
згідно з п. 9 договору орендна плата
вноситься орендарем у розмірі 620,05 грн.

Відповідно до п. 11 договору, орендна
плата вноситься в такі строки - з 01.01. по
31.12. кожного року.

Відповідач свої обов'язки за договором
не виконує належним чином, відповідно
до листа філії «Правдинське» ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» розмір залишку
заборгованості відповідача з орендної
плати за минулі роки та за сім місяців
2013 року становить 3620,41 грн.

На початку вересня 2013 року вона
з'явилася до філії «Правдинське» ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» за отриманням орендної
плати. Однак працівники філії
відмовили їй у видачі орендної плати,
пославшись на відсутність грошових
коштів в касі філії. При цьому їй навіть
не повідомили про ймовірну дату видачі
орендної плати. У зв'язку із цим, а також
у зв'язку із наявною заборгованістю з
виплати орендної плати за договором
оренди в сумі 3620,41 грн. вона надіслала
на адресу відповідача та його філії
письмову вимогу щодо сплати
заборгованості з орендної плати за
землю у грошовій формі. Жодної
відповіді від відповідача на цю вимогу
вона не отримала. Більше того,
відповідач навіть не запропонував
позивачці отримати суму боргу в
натуральній формі, сільгосппродукцією
або послугами.

Вважає, що своєю бездіяльністю
відповідач грубо порушує її законні
права на отримання орендної плати, що й
змушує її звертатися до суду за
захистом свого порушеного права.

При цьому, право позивача розірвати
договір оренди передбачено п.35
Договору від 01.01.2007 р., відповідно до
якого дія договору припиняється шляхом
його розірвання за рішенням суду на
вимогу однієї з сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Позивач просить суд розірвати договір
оренди земельної ділянки, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року, укладений між нею та відповідачем
ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім.
О.Ф. Засядька», зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
зроблено запис від 11.10.2007 року за №
35, а також стягнути з ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» на її користь заборгованість
з орендної плати за договором оренди
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 3620,41
грн. та судові витрати.

09.04.2014 року позивач надала до суду заяву
про уточнення позовних вимог, в якій
пояснила, що в своїй позовній заяві
ОСОБА_1 зазначила, що відповідно до
листа філії «Правдинське» ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» розмір залишку
заборгованості відповідача з орендної
плати за минулі роки та за сім місяців
2013 року становить 3620,41 грн. У жовтні 2013
року вона отримала орендну плату
приблизно на цю саму суму. При цьому ані
довідок, ані усної інформації щодо
розміру заборгованості за останні 5
місяців 2013 року вона від відповідача не
отримувала до часу звернення до суду із
позовною заявою. Після початку
слухання справи відповідачем все ж
таки була надана довідка щодо розміру
заборгованості з орендної плати за
останні п'ять місяців 2013 року, в якій
зазначено, що станом на 01.01.2014 року
розмір заборгованості становить 1138,20
грн.

Просить суд розірвати договір оренди
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина, від 01.01.2007 року, укладений
між нею та відповідачем ДП «Агрофірма
«Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»,
зареєстрований у Слов'янському відділі
реєстрації земель, про що у Державному
реєстрі земель по Черкаській сільській
раді зроблено запис від 11.10.2007 року за №
35, а також стягнути з ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» на її користь заборгованість
з орендної плати за договором оренди
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 1138,20
грн. та судові витрати в сумі 487,20 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, надала суду заяву з
проханням розглядати справу без її
участі за участю її представника
ОСОБА_2

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому
засіданні не була присутня, але надала
до суду заяву, в якій просила
розглянути справу без її участі,
підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, але надав до суду
заяву, в якій просив розглянути справу
без його участі.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10
Цивільно-процесуального кодексу
України (далі - ЦПК України), цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Дослідивши письмові докази, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та
відповідні до них правовідносини.

Відповідно до державного акту серії ЯГ
номер 101517 від 14.04.2006 року, виданого
ОСОБА_1 головою Слов'янської
райдержадміністрації, ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 4,170
га у межах згідно з планом, яка
розташована на території Черкаської
селищної ради Слов'янського району
Донецької області, на підставі
розпорядження голови Слов'янської
районної державної адміністрації № 16
від 10.01.2006 року. цільове призначення
земельної ділянки - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Акт зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорі оренди землі за № 13. (а. с.
10)

01.01.2007 року в с. Новомиколаївка
Слов'янського району Донецької області
між позивачем ОСОБА_1 та філією
«Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» був
укладений договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина, відповідно
до якого ОСОБА_1 як орендодавець надає а
філія «Правдинське» ДП «Агрофірма
«Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
сільськогосподарського використання,
яка знаходиться в с. Новомиколаївка,
загальною площею 4,17 га, у томі числі
ріллі 4,17 га. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 41336,69 грн.
договір укладено на 12 років (до 31.12.2018
року включно). Орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 620,05 грн.
Орендна плата вноситься в такі строки -
з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна
ділянка передається в оренду для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Цільове призначення земельної ділянки
- землі сільськогосподарського
призначення. Відповідно до п. 35
договору, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за взаємною
згодою сторін; за рішенням суду на
вимогу однієї з сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом. Розірвання
договору в односторонньому порядку не
допускається. (а. с. 5-7)

Відповідно до акту прийому-передачі
земельної ділянки від 01.01.2007 року,
ОСОБА_1 передала, а директор філії
«Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» Басенко Е.М.,
діючий на підставі довіреності № 19,
прийняв земельну ділянку площею 4,17 га,
у томі числі ріллі 4,17 га. (а. с. 8)

Згідно з кадастровим планом земельної
ділянки, яка належить ОСОБА_1 та
розташована на території Черкаської
селищної ради Слов'янського району
Донецької області (кадастровий номер -
-04-000-0240), загальна площа ділянки
становить 4,17 га, у томі числі ріллі 4,17
га. (а. с. 9)

26.09.2013 року від ОСОБА_1 на адресу ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» та філії «Правдинське» ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» була відправлена вимога від
26.09.2013 року, відповідно до якої ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» неналежним чином виконує
умови зазначеного укладеного договору
оренди землі від 01.01.2007 року, оскільки
існує заборгованість з орендної плати
на суму приблизно. ОСОБА_1 вимагала
сплатити заборгованість з орендної
плати за землю за договором оренди
землі та щодо надання відповідної
довідки. (а. с. 12)

Відповідно до статей 1, 13 Закону України
«Про оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону
України «Про оренду землі», істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначення її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використанні та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди
землі можуть зазначатися інші умови,
зокрема якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін,
порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на
здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі
надається право на розірвання договору
у разі порушення іншою стороною
обов'язків, передбачених договором і
ст. ст. 23, 24 Закону України «Про оренду
землі», у разі випадкового пошкодження
об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає
використанню земельної ділянки, а
також у випадках, передбачених законом.
Остання підстава розірвання договору
означає можливість застосування ч. 2 ст.
651 ЦК України, що встановлює загальні
підстави розірвання цивільно-правових
договорів.

Орендна плата може справлятися у
грошовій, натуральній та відробітковій
(надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити в договорі
оренди поєднання різних форм орендної
плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону
України «Про оренду землі»)

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530
ЦК України, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону
України «Про оренду землі»
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначеним
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Судом з достовірністю встановлено, що
відповідач має заборгованість перед
позивачем з орендної плати в сумі 1138,20
грн., що також визнається відповідачем
та підтверджується довідкою № 51 від
01.03.2014 року, яка має всі необхідні
реквізити та підписана відповідальною
особою. Оскільки факт наявності
заборгованості відповідача перед
позивачем документально підтверджений
та не оспорюється сторонами, суд
вважає, що позовні вимоги про стягнення
з відповідач на користь позивача
заборгованості з орендної плати в сумі
1138,20 грн. підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Стосовно позовних вимог про розірвання
договору оренди земельної ділянки, що
знаходиться у громадянина, укладеного
01.01.2007 року між позивачем та
відповідачем, суд також вважає дані
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

Відповідач має перед позивачем
заборгованість з орендної плати у
розмірі 1138,20 грн., яка не оспорюється
сторонами, та не сплачена позивачу по
теперішній час, що є доказом порушення
відповідачем умов договору щодо
строків виплати орендної плати, та
позивач в значній мірі була позбавлена
того, на що вона розраховувала під час
укладання договору, оскільки
позбавлена свого права на отримання
орендної плати щороку до 31 грудня.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню - договір
підлягає розірванню, а з відповідача
слід стягнути існуючу на час розгляду
справи заборгованість у сумі 1138,20 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України,
витрати по сплаті судового збору в сумі
487,20 грн. підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати задовольнити
повністю.

Розірвати договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім
підприємством Агрофірма "Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім..
О.Ф.Засядька", зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
учинено запис від 11.10.2007 року за №
35.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
на користь ОСОБА_1 заборгованість з
орендної плати в розмірі 1138,20 грн. та
витрати по сплаті судового збору в сумі
487,20 грн., а всього - 1625,40 грн. (одна тисяча
шістсот двадцять п'ять грн. 40 коп. )

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: