Єдиний унікальний номер: 378/629/14-ц
Провадження № 2/378/193/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2014 р.
Ставищенський районний суд Київської
області в складі:

головуючого - судді:
Гуртовенко Р. В.

за участю секретаря:
Шевченко Т. А.,

представника позивача -

ТОВ «Інтерагроінвест»:
Завгороднього В. І.,

відповідача:
ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Ставище
Київської області справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтерагроінвест» до
ОСОБА_2 про повернення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулось
ТОВ «Інтерагроінвест», посилаючись на
те, що 19.06.2008 року між ним та ОСОБА_3
укладено договір оренди земельної
ділянки №89 від 19.06.2008 року, відповідно
до умов якого останній передав ТОВ
«Інтерагроінвест» у платне
користування на умовах оренди земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 5,5969 га в адміністративних межах
Торчицької сільської ради
Ставищенського району Київської
області. Даний договір зареєстрований
04.08.2008 року в Ставищенському РВ №23 КРФ
ДП «Центр ДЗК» за №87 та набув
чинності терміном на 5 років, тобто до
16.10.2013 року, з урахуванням дати
реєстрації. Протягом 2008 - 2009 років
ОСОБА_3 вчасно та в повному обсязі
отримував орендну плату. ІНФОРМАЦІЯ_3
року ОСОБА_3 помер і ніхто із його
спадкоємців до ТОВ «Інтерагроінвест»
стосовно виплати орендної плати в
грошовій або натуральній формі певний
час не звертався. 01.10.2013 року до ТОВ
«Інтерагроінвест» з письмовою заявою
звернувся житель с. Торчиця
Ставищенського району ОСОБА_2, в якій
повідомив, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3
року, а він є його спадкоємцем та хоче
отримати орендну плату за 2013 рік в
натуральній формі. В підтвердження
цьому пред'явив оригінали та додав до
своєї заяви копії державного акта на
право власності на земельну ділянку
серії ЯА №483009 від 12.08.2005 року, виданого
на ім'я померлого ОСОБА_3, витяг органів
реєстрації актів цивільного стану про
смерть ОСОБА_3, заповіт ОСОБА_3 на
ОСОБА_2, довідки Торчицької сільської
ради про те, що він є спадкоємцем
земельної ділянки покійного.
Відповідно до умов договору №89 від
19.06.2008 року, укладеного з ОСОБА_3,
орендна плата в грошовій формі
складала 2% від нормативно-грошової
оцінки земельної ділянки станом на 2008
рік та становила 1092 грн., з урахуванням
нормативно - грошової оцінки земельної
ділянки по с. Торчиця Ставищенського
району в розмірі 54626 грн. В натуральній
формі: зерно 1100 кг (900 кг пшениці та 200 кг
ячменю), цукор - 50 кг, олія - 6 л, крупи - 25
кг. Згідно із Указом Президента України
«Про додаткові заходи щодо захисту
селян - власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 року,
в серпні 2008 року поставлено завдання
збільшити розмір орендної плати за
користування земельними ділянками та
виплачувати її в розмірі не менше трьох
відсотків. З урахуванням Постанови КМ
України №1185 від 31.10.2011 «Про внесення
змін до Методики нормативної грошової
оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів» і
листа Держземагентства від 10.01.2013 р.
№326/22/7-13 «Про індексацію нормативно -
грошової оцінки земель» і, як наслідок,
збільшення нормативно - грошової
оцінки землі по с. Торчиця
Ставищенського району (до 117307,82 грн.),
розмір орендної плати в ТОВ
«Інтерагроінвест» по с. Торчиця
збільшився та в 2013 році становив: в
грошовій формі - 3519,23 грн. (3 відсотки від
117307,82 грн.), в натуральній формі: зерно
1500 кг (900 кг пшениці, 200 кг ячменю, 400 кг
кукурудзи), цукор - 50 кг, олія - 6 л, крупи -
25 кг. Йдучи ОСОБА_2 назустріч, як
потенційному орендодавцю та
майбутньому власнику землі,
керівництвом підприємства, в порядку
виключення, з урахуванням інформації
та документів, наданих ним, був
підписаний наказ №501 від 02.10.2013 року про
видачу ОСОБА_2 орендної плати за 2013 рік
в натуральній формі за договором
оренди №89 від 19.06.2008 року, раніше
укладеного з ОСОБА_3 та видано орендну
плату за новими, збільшеними розмірами,
згідно накладних №078024 та №078025 від
31.10.2013 року, а саме: зерно - пшениці - 900
кг, ячмінь - 200 кг, кукурудза - 400 кг; цукор
- 50 кг; олія -6 л; крупа - 25 кг. 23.12.2013 року
за вх. 3391/з та 3392/з, щодо надання
інформації про особу, яка отримала
орендну плату за 2013 рік за користування
земельною ділянкою площею 5,5969 га в
адміністративних межах Торчицької
сільської ради Ставищенського району
Київської області, до ТОВ
«Інтерагроінвест» звернулись
громадяни ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Останні
повідомили, що успадкували земельну
ділянку покійного ОСОБА_3 саме вони, а
не ОСОБА_2. Таким чином, дані особи
заявили до ТОВ «Інтерагроінвест»
цілком обґрунтовані матеріальні
претензії з приводу неотримання ними
орендної плати за 2013 рік, яку фактично
отримано ОСОБА_2. На підтвердження
своїх прав власності на земельні
ділянки, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пред'явили
оригінал та надали копію рішення
Ставищенського районного суду по
справі за №378/1221/13-ц від 09.12.2013 року,
відповідно з яким за ними визнано право
власності на вищевказану земельну
ділянку (по 1/2 частини). В подальшому
останні зареєстрували право власності
на свою земельну ділянку в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
(витяги №16850635 та №16850470 від 27.01.2014 р.) та
уклали договори оренди з ТОВ
«Інтерагроінвест» (№89 та №89/1 від 13.03.2014
р.). З метою уникнення непорозумінь з
ОСОБА_5 та ОСОБА_4, ТОВ
«Інтерагроінвест» згідно видаткових
касових ордерів №265 та № 266 від 13.03.2014
року видало кошти на загальну суму 2991,34
грн. - орендну плату в грошовій формі за
2013 рік (за мінусом 15 відсотків
відрахованого до бюджету прибуткового
податку; тобто всього сплачено 3519,21
грн.). В той же час, від ТОВ
«Інтерагроінвест» на адресу ОСОБА_2
направлені лист - претензія № №1666/з від
26.12.2013 року та повторно лист - претензія
№88/з від 17.03.2014 року з вимогою
повернення в ТОВ «Інтерагроінвест»
безпідставно виплаченої орендної
плати в грошовому виразі в сумі 3519,21
грн. Проте, кошти останній до цього часу
товариству не повернув. Крім цього,
18.03.2014 року, з метою проведення
перевірки можливої наявності в діях
ОСОБА_2 складу кримінального
правопорушення, ТОВ «Інтерагроінвест»
звернулось з відповідною письмовою
заявою №95/Д до Ставищенського РВ ГУМВС
України в Київській області. За
результатами перевірки з
Ставищенського РВ отримано постанову
про закриття кримінального
провадження від 14.04.2014 року, в якій
зазначено, що в діях ОСОБА_2 відсутній
склад злочину та вбачаються
правовідносини, які потрібно
вирішувати в цивільно-правовому
порядку.

Позивач просить стягнути з
відповідача на свою користь
безпідставно отриману відповідачем
орендну плату за 2013 рік в сумі 3519,23
гривень.

В судовому засіданні представник
позивача Завгородній В. І. позовні
вимоги підтримав, підтвердив
обставини, на які посилається в
позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не
визнав, суду пояснив, що дійсно в 2013
році він звертався до ТОВ
«Інтерагроінвест» з заявою про
отримання орендної плати за 2013 рік в
натуральній формі, як спадкоємець
померлого орендодавця ОСОБА_3. В
підтвердження цьому, пред'явив
оригінали та додав до своєї заяви копії
державного акта на право власності на
земельну ділянку, виданого на ім'я
померлого ОСОБА_3, витяг органів
реєстрації актів цивільного стану про
смерть ОСОБА_3, заповіт померлого
ОСОБА_3 на нього, довідки Торчицької
сільської ради про те, що він є
спадкоємцем земельної ділянки
померлого. Йому товариством в
натуральній формі було видано орендну
плату, а саме: зерно - пшениці - 900 кг,
ячменю - 200 кг, кукурудзи - 400 кг; цукору -
50 кг; олії - 6 л та крупи - 25 кг. Йому
відомо, що у померлого ОСОБА_3 є ще
спадкоємці ОСОБА_5 та ОСОБА_4, які в
судовому порядку отримали права на
земельну ділянку ОСОБА_3. Цього рішення
Ставищенського районного суду він не
оскаржував. Вважає, що орендну плату
він отримав цілком правомірно.

Суд розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача Завгороднього В. І.,
відповідача ОСОБА_2 та дослідивши
письмові докази, вважає, що позов
підлягає задоволенню, виходячи із
наступного.

Судом встановлено слідуючі факти та
відповідні їм правовідносини.

19.06.2008 року між ТОВ «Інтерагроінвест»
та ОСОБА_3 укладено договір оренди
земельної ділянки №89 від 19.06.2008 року
терміном на 5 років, відповідно до умов
якого останній передав ТОВ
«Інтерагроінвест» у платне
користування на умовах оренди земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 5,5969 га в адміністративних межах
Торчицької сільської ради
Ставищенського району Київської
області. Даний договір зареєстрований
04.08.2008 року в Ставищенському РВ №23 КРФ
ДП «ЦДЗК при ДКУ по ЗР» за №87 (а. с.
19 - 28).

ІНФОРМАЦІЯ_3 року орендодавець ОСОБА_3
помер (а. с. 32-33).

На підставі письмової заяви ОСОБА_2 від
01.10.2013 року до ТОВ «Інтерагроінвест» з
доданими до неї копіями державного
акта на право власності на земельну
ділянку, виданого на ім'я померлого
ОСОБА_3, витягу органів реєстрації
актів цивільного стану про смерть
ОСОБА_3, заповіту померлого ОСОБА_3,
довідки Торчицької сільської ради щодо
земельної частки (паю) ОСОБА_3,
відповідачу видано орендну плату за 2013
рік в натуральній формі за договором
оренди №89 від 19.06.2008 року, згідно
накладних №078024 та №078025 від 31.10.2013 року,
а саме: зерно - пшениці - 900 кг, ячмінь - 200
кг, кукурудза - 400 кг; цукор - 50 кг; олія -6
л; крупа - 25 кг. (а. с. 29 - 39).

11.03.2014 року до ТОВ «Інтерагроінвест» з
письмовими заявами про виплату
орендної плати за оренду земельної
частки (паю) за 2013 рік звернулись
спадкоємці померлого ОСОБА_3, - ОСОБА_5
та ОСОБА_4, які в судовому порядку в
рівних частках отримали права на
земельну ділянку ОСОБА_3. Їх заяви
позивачем було задоволено (а. с. 41 - 53).

Між позивачем та відповідачем
договорів оренди землі не укладалось.

Від ТОВ «Інтерагроінвест» на адресу
ОСОБА_2 направлені лист - претензія №
№1666/з від 26.12.2013 року та повторно лист -
претензія №88/з від 17.03.2014 року з вимогою
повернення безпідставно виплаченої
орендної плати в грошовому виразі в
сумі 3519,21 грн. Проте, кошти відповідач
товариству не повернув (а. с. 58 - 62).

18.03.2014 року позивач звернулось з
письмовим повідомленням про
кримінальне правопорушення за №95/Д до
Ставищенського РВ ГУМВС України в
Київській області щодо оцінки дій
відповідача. За результатами перевірки
з Ставищенського РВ отримано постанову
про закриття кримінального
провадження від 14.04.2014 року, в якій
зазначено, що в діях ОСОБА_2 відсутній
склад злочину та вбачаються
правовідносини, які потрібно
вирішувати в цивільно-правовому
порядку (а. с. 63 - 68).

Відповідно до довідки відділу
Держземагенства України в
Ставищенському районі Київської
області від 31.05.2013 року №902 грошова
оцінка 1 га земельної ділянки (ріллі) на
землях Торчицької сільської ради
Ставищенського району Київської
області становить - 4441, 70 грн. (а. с. 73).

Згідно із ст. 387 Цивільного кодексу
України власник має право витребувати
своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України
особа, яка набула майно або зберегла
його у себе за рахунок іншої особи без
достатньої правової підстави,
зобов'язана повернути це майно. Особа
зобов'язана повернути майно і тоді,
коли підстава, на якій воно було набуте,
згодом відпала.

Згідно із ст. 1213 ЦК України набувач
зобов'язаний повернути потерпілому
безпідставно набуте майно в натурі. У
разі неможливості повернути в натурі
безпідставно набуте майно,
відшкодовується його вартість.

Орендна плата за використання
земельної ділянки за 2013 рік в грошовому
виразі становить 3519, 22 грн. (а. с. 29).

На підставі вище викладеного, суд
дійшов висновку, що відповідач не мав
права на отримання орендної плати за
оренду земельної ділянки померлого
ОСОБА_3. Договорів оренди землі позивач
з відповідачем не укладали. Тому суд
вважає, що позовні вимоги ТОВ
«Інтерагроінвест» обґрунтовані і їх
слід задовольнити, в зв'язку з чим
стягнути з відповідача на його користь
3519, 22 грн. безпідставно отриманої плати
за оренду земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача слід
стягнути понесені останнім судові
витрати в сумі 243, 60 грн.

Керуючись ст. ст. 387, 1212, 1213 ЦК України,
ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтерагроінвест»
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтерагроінвест»
(09400, Київська область, смт. Ставище, вул.
Радянська, 4, , свідоцтво
платника ПДВ №200060080, ІПН №97, п/р
3000 в філії «КІБ» ПАТ «Креді
Агріколь Банк» м. Київ, МФО 300379)
отриману ним орендну плату за оренду
земельної ділянки за 2013 рік в сумі 3519
(три тисячі п'ятсот дев'ятнадцять)
гривень 22 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтерагроінвест»
судові витрати в розмірі 243 (двісті
сорок три) гривні 60 копійок.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного суду
Київської області через Ставищенський
районний суд Київської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення рішення, протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано у строк,
встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Суддя
Р. В. Гуртовенко