Справа № 367/3907/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

25 вересня 2014 року Ірпінський міський
суд Київської області в складі:

головуючого судді
Кухленка Д.С.,

при секретарі
Самсонович О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ірпінь цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укржитлокомплекс», 3-я особа:
Іпотечний центр в м. Києві та Київській
області Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» про розірвання договору
про інвестування в будівництво та
стягнення грошових коштів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом, в
якому вказав, що між Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Укржитлокомплекс» та позивачем було
укладено договір від 28.09.2009 p. № 95 про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла за адресою:
АДРЕСА_1, загальною проектною площею 44,4
кв.м.

Відповідно до умов договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла предметом цього
договору є участь Інвестора у
фінансуванні будівництва
(реконструкції) житла з метою отримання
у власність квартири. Забудовник
приймає участь в інвестуванні
будівництва (реконструкції) об'єкта
шляхом здійснення комплексу заходів по
правовому, технічному та
організаційному забезпеченню
будівництва, внесенням грошових коштів
та інших вкладів та інвестицій.
Інвестор приймає участь в інвестуванні
будівництва (реконструкції) об'єкта
шляхом внесення грошових коштів (та
матеріальних ресурсів) в інвестування
своєї частки, з подальшим отриманням її
у свою власність, на умовах цього
договору. Після введення об'єкта в
експлуатацію і проведення Інвестором
всіх передбачених цим Договором
розрахунків Інвестор набуває права на
отримання своєї частки, що
оформляється відповідним актом
приймання-передачі, відповідно до умов
цього Договору.

Відповідно до умов договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 28.09.2009 p. № 95
Інвестор зобов'язаний здійснювати
фінансування будівництва своєї частки
житла відповідно до умов договору, в
свою чергу Забудовник зобов'язаний
здійснювати будівництво
(реконструкцію) вищевказаного Об'єкту в
якості замовника у відповідності з
плановим строком завершення робіт,
державними стандартами, санітарними і
гігієнічними нормами та умовами
Договору, забезпечувати технагляд на
будівництві та якість будівельних
робіт. Також, Забудовник зобов'язаний
протягом двох місяців, після
закінчення будівництва (реконструкції)
Об'єкта, прийняття його Державною
приймальною комісією в експлуатацію та
закінчення технічної інвентаризації,
надати Інвестору дані по квартирі з
визначенням її фактичного номера та
фактичної загальної площі, передати
Інвестору квартиру по Акту
приймання-передачі разом з пакетом
документів, необхідних для реєстрації
права власності на квартиру. При цьому
договір про інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла набирає чинності
з дати його підписання обома Сторонами
та погодження директором Іпотечного
центру в м. Києві та Київській області
Фонду і діють до моменту повного
виконання Сторонами зобов'язань за ним.
Відповідно до пункту 8.5. розділу 8
договору про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла в
будь-якому разі розірвання Договору
суми внесених інвестицій повертаються
Забудовником на рахунок Інвестора в
банку-агенті у місячний строк з дня
отримання повідомлення про розірвання
цього Договору від Інвестора.
Претензією від 25.01.2014 р. № 283 забудовник
«Товариство з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
був повідомлений про розірвання
договору про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла від
28.09.2009 p. № 95, але суми внесених
позивачем інвестицій відповідачем не
повернуті до сьогодні. Загальна сума
внесених інвестицій позивача
перерахованих Товариству з Обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
складає 191860,00 грн., що підтверджується
відповідною банківською випискою з
рахунку позивача.

Одночасно з метою належного та
достатнього фінансування договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла між позивачкою та
Іпотечним центром в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» було укладено
кредитний договір від 13.10.2009 р.№ 10/11.

Відповідно до умов вищевказаного
кредитного договору кредит надається
на будівництво житла за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 44,40 кв.м.
Кредитний договір набуває чинності з
моменту зарахування коштів кредиту на
рахунок позичальника в банку-агенті та
діє до дня підписання сторонами акту
про виконання зобов'язань за кредитним
договором, якщо його не буде розірвано
достроково у порядку, передбаченому
цим договором.

Позивач зазначив, що відповідач не
виконав своїх обов'язків передбачених
договорами про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла
укладеними між позичальником
Іпотечного центру Фонду та
відповідачем, а саме не здійснив
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

Об'єкт житлового будівництва за
адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку
об'єктів, у які були інвестовані кошти
позичальників Фонду, що уклали
договори про будівництво житла із
забудовниками до 01.07.2011 р., але
будівництво яких не розпочато або
порушено строки прийняття об'єктів в
експлуатацію не менш ніж на дев'ять
місяців, відповідно до додатку № 2 до
протоколу засідання Міжвідомчої
комісії з вирішення проблемних питань
виконання Державної програми
забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012
роки від 26.01.2012 р.

При цьому позивач зазначив, що він
виконав свої обов'язки по фінансуванню
будівництва своєї частки житла,
відповідно до умов договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла були виконані ним
в порядку, у спосіб та в строки
передбачені цим договором.

Позивач просить розірвати договір про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 28.09.2009р №95
укладений між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Укржитлокомплекс» та стягнути із
відповідача на рахунок НОМЕР_1
відкритий на ім'я позивача у відділенні
«Київське регіональне управління
Публічного акціонерного товариства
«Полтава Банк» грошові кошти в сумі
191860,00 грн.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, до суду надійшла
заява про розгляд справи за його
відсутності, позовні вимоги підтримує
повністю, не заперечує проти
постановлення по справі заочного
рішення.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином, на підтвердження у
справі містяться зворотні
повідомлення, причину неявки суд до
відома не поставив, в зв'язку з чим суд
відповідно до ст. 224 ЦПК України
постановив по справі заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.

Представник 3-ї особи у судове
засідання не з'явився, до суду надійшла
заява про розгляд справи за його
відсутності, не заперечує проти
постановлення по справі заочного
рішення.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає позов таким, що підлягає
до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна
особа має право у порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. У випадках,
встановлених законом, до суду можуть
звертатися органи та особи, яким надано
право захищати права, свободи та
інтереси інших осіб, або державні чи
суспільні інтереси».

Відповідно до ст.11 ч 1 ЦПК України «Суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі».

Відповідно до ст. 60 ЦПК України «Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставі своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу».

Відповідно до ст. 61 ч 3 ЦПК України
«Обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини».

У судовому засіданні встановлено, що
між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
та позивачем було укладено договір від
28.09.2009 p. № 95 про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44,4
кв. м. (а.с.8-12).

Відповідно до умов договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла предметом цього
договору є участь Інвестора у
фінансуванні будівництва
(реконструкції) житла з метою отримання
у власність квартири. Забудовник
приймає участь в інвестуванні
будівництва (реконструкції) Об'єкта
шляхом здійснення комплексу заходів по
правовому, технічному та
організаційному забезпеченню
будівництва, внесенням грошових коштів
та інших вкладів та інвестицій.
Інвестор приймає участь в інвестуванні
будівництва (реконструкції) Об'єкта
шляхом внесення грошових коштів (та
матеріальних ресурсів) в інвестування
своєї частки, з подальшим отриманням її
у свою власність, на умовах цього
договору. Після введення Об'єкта в
експлуатацію і проведення Інвестором
всіх передбачених цим Договором
розрахунків Інвестор набуває права на
отримання своєї частки, що
оформляється відповідним актом
приймання-передачі, відповідно до умов
цього Договору.

Відповідно до умов договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 28.09.2009 p. № 95
Інвестор зобов'язаний здійснювати
фінансування будівництва своєї частки
житла відповідно до умов договору, в
свою чергу Забудовник зобов'язаний
здійснювати будівництво
(реконструкцію) вищевказаного Об'єкту в
якості замовника у відповідності з
плановим строком завершення робіт,
державними стандартами, санітарними і
гігієнічними нормами та умовами
Договору, забезпечувати технагляд на
будівництві та якість будівельних
робіт. Також, Забудовник зобов'язаний
протягом двох місяців, після
закінчення будівництва (реконструкції)
Об'єкта, прийняття його Державною
приймальною комісією в експлуатацію та
закінчення технічної інвентаризації,
надати Інвестору дані по квартирі з
визначенням її фактичного номера та
фактичної загальної площі, передати
Інвестору квартиру по Акту
приймання-передачі разом з пакетом
документів, необхідних для реєстрації
права власності на квартиру. При цьому
договір про інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла набирає чинності
з дати його підписання обома Сторонами
та погодження директором Іпотечного
центру в м. Києві та Київській області
Фонду і діють до моменту повного
виконання Сторонами зобов'язань за ним.
Відповідно до пункту 8.5. розділу 8
договору про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла в
будь-якому разі розірвання Договору
суми внесених інвестицій повертаються
Забудовником на рахунок Інвестора в
банку-агенті у місячний строк з дня
отримання повідомлення про розірвання
цього Договору від Інвестора.

У судовому засіданні встановлено, що
претензією від 25.01.2014 р. № 283 забудовник
«Товариство з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
повідомлений про розірвання договору
про інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 28.09.2009 p. № 95,
але суми внесених позивачем інвестицій
відповідачем не були повернуті (а.с.24-25).

Також, у судовому засіданні було
встановлено, що з метою належного та
достатнього фінансування договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла між позивачем та
Іпотечним центром в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» було укладено
кредитний договір від 13.10.2009 р. № 10/11
(а.с.14-20).

Відповідно до умов вищевказаного
кредитного договору кредит надається
на будівництво житла за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 44,4 кв. м.
Кредитний договір набуває чинності з
моменту зарахування коштів кредиту на
рахунок позичальника в банку-агенті та
діє до дня підписання сторонами акту
про виконання зобов'язань за кредитним
договором, якщо його не буде розірвано
достроково у порядку, передбаченому
цим договором.

Крім цього, у судовому засіданні
встановлено, що позивач виконав свої
обов'язки по фінансуванню будівництва
своєї частки житла, відповідно до умов
договору про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла в
порядку, у спосіб та в строки
передбачені цим договором. У той же час
відповідач не виконав своїх обов'язків
передбачених договорами про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла укладеними між
позичальником Іпотечного центру Фонду
та відповідачем, а саме не здійснив
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

Об'єкт житлового будівництва за
адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку
об'єктів, у які були інвестовані кошти
позичальників Фонду, що уклали
договори про будівництво житла із
забудовниками до 01.07.2011 р., але
будівництво яких не розпочато або
порушено строки прийняття об'єктів в
експлуатацію не менш ніж на дев'ять
місяців, відповідно до додатку № 2 до
протоколу засідання Міжвідомчої
комісії з вирішення проблемних питань
виконання Державної програми
забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012
роки від 26.01.2012 р. (а.с.26-31).

Відповідно до статті 10 Закону України
«Про сприяння соціальному становленню
та розвитку молоді в Україні» від 05.02.93
p. № 2998-ХІІ, держава забезпечує молодим
громадянам рівне з іншими громадянами
право на житло, сприяє молодіжному
житловому будівництву, створенню
молодіжних житлових комплексів тощо.

Відповідно до статті 1054 Цивільного
кодексу України за кредитним договором
банк або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти. До відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 цієї глави, якщо
інше не встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Згідно з частиною
1 статті 527 Цивільного кодексу України
боржник зобов'язаний виконати свій
обов'язок, а кредитор - прийняти
виконання особисто, якщо інше не
встановлено договором або законом, не
випливає із суті зобов'язання чи
звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Відповідно до статті
610 Цивільного кодексу України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 Цивільного
Кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до частини 2 статті 651
Цивільного кодексу України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Як вбачається із наданих до суду
квитанцій із рахунку НОМЕР_1 відкритого
на ім'я ОСОБА_1 на користь відповідача
згідно договору було сплачено 191860,00
грн.

Враховуючи ту обставину, що
відповідачем порушено умови договору
від 28.09.2009р. №95, у визначені договором
строки не збудовано житло за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 44,4 кв. м., суд
вважає за необхідне розірвати договір
про інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 28.09.2009р №95
укладений між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Укржитлокомплекс» та стягнути із
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
на користь ОСОБА_1 на рахунок НОМЕР_1
відкритий на ім'я ОСОБА_1 у відділенні
«Київське регіональне управління
Публічного акціонерного товариства
«Полтава Банк» грошові кошти в сумі
191860,00 грн.

Враховуючи,що сторони по справі в
судове засідання не з'явились,
відповідно до ст. 197 ч 2 ЦПК України
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

На підставі, ст. ст. 509, 526, 554, 1050, 1054 ЦК
України, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 197, 213 - 218
ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла від
28.09.2009р. №95 укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс».

Стягнути із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
на користь ОСОБА_1 на рахунок НОМЕР_1
відкритий на ім'я ОСОБА_1 у відділенні
«Київське регіональне управління
Публічного акціонерного товариства
«Полтава Банк» грошові кошти в сумі 191860
(сто дев'яносто одна тисяча вісімсот
шістдесят) грн. 00 коп.

Стягнути із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укржитлокомплекс»
на користь ОСОБА_1 судові витрати по
сплаті судового збору у сумі 1919,00 грн.

Копію рішення суду направити сторонам
по справі для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідачів. Заяву про
перегляд заочного рішення може бути
подано протягом 10 днів з дня отримання
його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
шляхом подачі апеляційної скарги на
протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: Д. С. Кухленко