КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Провадження № 2/520/2320/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого - судді
Петренка В.С.

при секретарі -
Гарнаженко Н.С.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Одесі цивільну
справу за позовом

ОСОБА_2

до ОСОБА_3

про зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася з позовом до ОСОБА_3,
в якому просила зобов'язати ОСОБА_3
укласти з ОСОБА_2 договір
купівлі-продажу ? частини житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_2 на умовах
попереднього договору від 10 серпня 2012
року, посвідченого приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_2
посилається на те, що 10 серпня 2012 року
між нею та відповідачкою ОСОБА_3 було
укладено попередній договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 4486, згідно з яким ОСОБА_2
зобов'язується продати, а ОСОБА_3 купити
частину квартири, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Ціна продажу
нерухомості складає 159860 грн., що на день
укладання цього договору еквівалентно
20000 дол. США.

Позивачка також вказує, що 10 серпня 2012
року між сторонами у справі також було
укладено ще один попередній договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 4487, згідно з умовами якого
ОСОБА_3 зобов'язується продати, а ОСОБА_2
купити частину домоволодіння, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та
частину земельної ділянки, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 Ціна
продажу нерухомості складає 159860 грн.,
що на день укладання цього договору
еквівалентно 20000 дол. США.

ОСОБА_2 зазначає, що 24 квітня 2013 року
було укладено договір купівлі -продажу,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 1499, згідно якого ОСОБА_2
передала у власність ОСОБА_3 ? частину
квартири під АДРЕСА_1, яка належала
позивачці на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом від 20
жовтня 2012 року.

Таким чином, позивачка вказує, що умови
попереднього договору від 10 серпня 2012
року за реєстровим № 4486 були виконані у
повному обсязі.

Крім того, 15 травня 2013 року між
сторонами у справі було укладено
договір купівлі - продажу, посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрований в реєстрі за № 1603,
відповідно до умов якого ОСОБА_3
передала у власність позивачці ?
частину земельної ділянки площею 0,0516
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3
яка належала ОСОБА_3 на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 20 жовтня 2012 року.

ОСОБА_2 зазначає, що умови попереднього
договору від 10 серпня 2012 року за № 4487
відповідачка ОСОБА_3 виконала частково,
оскільки на момент укладення
попереднього договору були відсутні
необхідні документи для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
частини домоволодіння за адресою
АДРЕСА_2.

Оскільки ОСОБА_3 відмовляється
виконати умови попереднього договору в
частині передання у власність
позивачки частини домоволодіння, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_2, ОСОБА_2
була вимушена звернутися до суду із
даним позовом.

У судовому засіданні представник
ОСОБА_2 наполягала на задоволенні
позовних вимог.

ОСОБА_3 та її представник у судове
засідання 18.09.2014 року не з'явилися,
повідомлялися належним чином.

15.09.2014 року ОСОБА_3 подала до канцелярії
суду заяву про відкладення судового
засідання, у задоволенні якої судом
було відмовлено з огляду на сплив
граничного строку розгляду справи та з
урахуванням положень ч. 1 ст. 157 ЦПК
України та п. 2 ч. 1 ст. 169 ЦПК України.

Будучи присутньою у судовому засіданні
02.06.2014 року ОСОБА_3 та її представник
позов не визнали, у наданому суду
запереченні вказували, що жодних
пропозицій про укладення договору
купівлі-продажу частини домоволодіння
від ОСОБА_2 ОСОБА_3 не отримувала,
посилалися на нееквівалентність
обміну, адже ринкова вартість
земельної ділянки, розташованої за
адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 0,0516
га складає 35 991 $ США, а ринкова вартість
частини домоволодіння АДРЕСА_2 - 95 172 $
США.

Відповідачка також стверджувала, що
27.09.2013 року нею був укладений договір
дарування ? житлового будинку АДРЕСА_2 з
ОСОБА_5 за погодженням з ОСОБА_2 В той же
день ОСОБА_2 також уклала договір
дарування, відповідно до якого
передала у власність ОСОБА_6 1/6 та
ОСОБА_7 1/6 частини житлового будинку під
АДРЕСА_2

Вислухавши пояснення представника
позивачки ОСОБА_2, дослідивши та
проаналізувавши матеріали справи, суд
дійшов висновку про відмову у
задоволенні позовних вимог, виходячи з
наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено у судовому засіданні 10
серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3
було укладено попередній договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 4486, згідно з яким ОСОБА_2
зобов'язується продати, а ОСОБА_3 купити
частину квартири, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Ціна продажу
нерухомості складає 159860 грн., що на день
укладання цього договору еквівалентно
20000 дол. США (а.с. 6).

10 серпня 2012 року між сторонами у справі
також було укладено ще один попередній
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за № 4487,
згідно з умовами якого ОСОБА_3
зобов'язується продати, а ОСОБА_2 купити
частину домоволодіння, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, а також частину
земельної ділянки, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_3 Ціна продажу
нерухомості складає 159860 грн., що на день
укладання цього договору еквівалентно
20000 дол. США (а.с. 7).

Судом встановлено, що 24 квітня 2013 року
було укладено договір купівлі -
продажу, посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за № 1499,
згідно якого ОСОБА_2 передала у
власність ОСОБА_3 ? частину квартири під
АДРЕСА_1, а ОСОБА_3 передала ОСОБА_2
еквівалент 20000 дол. США за придбану
частину квартири (а.с. 8).

Таким чином, умови попереднього
договору від 10 серпня 2012 року за
реєстровим № 4486 були виконані
сторонами у повному обсязі.

Крім того, 15 травня 2013 року між
сторонами у справі було укладено
договір купівлі - продажу, посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрований в реєстрі за № 1603,
відповідно до умов якого ОСОБА_3
передала у власність позивачці ?
частину земельної ділянки площею 0,0516
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 а
ОСОБА_2 сплатила ОСОБА_3 20000 дол. США за
придбану частину земельної ділянки
(а.с. 9).

10 серпня 2013 року ОСОБА_2 звернулась до
ОСОБА_3 через нотаріуса з пропозицією
з'явитися до приватного нотаріуса
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 для укладення договору
купівлі-продажу частини домоволодіння
30.09.2013 року о 10.00 годині (а.с. 132-134), однак
ОСОБА_3 у вказаний час до нотаріуса не
з'явилася та до цього часу ухиляється
від укладення договору купівлі-продажу
частини житлового будинку АДРЕСА_2

Відносини щодо укладання попередніх
договорів регулюються Цивільним
кодексом України, зокрема ст.635.

Відповідно до положень вказаної
статті попереднім є договір, сторони
якого зобов'язуються протягом певного
строку (у певний термін) укласти
договір в майбутньому (основний
договір) на умовах, встановлених
попереднім договором.

Істотні умови основного договору,
що не встановлені попереднім
договором, погоджуються у порядку,
встановленому сторонами у
попередньому договорі, якщо такий
порядок не встановлений актами
цивільного законодавства.

Сторона, яка необґрунтовано
ухиляється від укладення договору,
передбаченого попереднім договором,
повинна відшкодувати другій стороні
збитки, завдані простроченням, якщо
інше не встановлено попереднім
договором або актами цивільного
законодавства.

Зобов'язання, встановлене
попереднім договором, припиняється,
якщо основний договір не укладений
протягом строку (у термін),
встановленого попереднім договором,
або якщо жодна із сторін не направить
другій стороні пропозицію про його
укладення.

Отже, сутність попереднього
договору полягає в тому, що його
сторони зобов'язуються в майбутньому
укласти основний договір (на передачу
майна, виконання робіт, надання послуг
тощо). Попередній договір визначає
умови, на яких сторони зобов'язуються у
певний строк укласти основний договір.
Сторони повинні визначити істотні
умови основного договору в
попередньому договорі, і укласти
основний договір вони повинні на
умовах, передбачених попереднім
договором.

На думку суду, умови попереднього
договору повинні дозволяти установити
предмет, а також інші істотні умови
майбутнього основного договору.
Конкретні умови, визначення яких
необхідно в попередньому договорі,
залежать від виду основного договору і
тих умов, що визначені в законодавстві
в якості істотних для даного виду
договору.

Аналіз змісту попереднього договору,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в
реєстрі за № 4487, свідчить про те, що
його сторони не погодили належним
чином істотних умов основного договору
щодо його предмету та ціни, оскільки не
визначили конкретний розмір частини
домоволодіння, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2 та конкретний розмір
частини земельної ділянки, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, які
мають бути предметом основного
договору, а також лише вказали, що ціна
продажу нерухомості складає 159860 грн.,
що на день укладання цього договору
еквівалентно 20000 дол. США.

При цьому, визначаючи у вказаному
попередньому договорі ціну продажу
нерухомості в еквіваленті 20000 дол. США,
сторони не зазначили конкретну ціну
щодо кожного з двох об'єктів нерухомого
майна, адже мова йшла про укладання в
майбутньому договорів купівлі-продажу
щодо двох об'єктів нерухомості -
частини домоволодіння, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, а також частини
земельної ділянки, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_3

Окрім викладеного, на часткове
виконання попереднього договору,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в
реєстрі за № 4487 15 травня 2013 року між
сторонами у справі було укладено
договір купівлі - продажу, посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрований в реєстрі за № 1603,
відповідно до умов якого ОСОБА_3
передала у власність позивачці ?
частину земельної ділянки площею 0,0516
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 а
ОСОБА_2 сплатила ОСОБА_3 20000 дол. США за
придбану частину земельної ділянки.

Отже, ОСОБА_2 вже сплатила ОСОБА_3 20000
дол. США., які були зазначені у
попередньому договорі як вартість
всієї нерухомості, а тому суд не може
визначити договірну ціну
купівлі-продажу частини житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_2.

Суд вважає за неможливе задовольнити
позовні вимоги та зобов'язати ОСОБА_3
укласти з ОСОБА_2 договір
купівлі-продажу саме ? частини
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2,
оскільки у попередньому договорі
розмір частини житлового будинку
взагалі не визначався, а також
враховує, що 27.09.2013 року ОСОБА_3 згідно
укладеного договору дарування
подарувала ? житлового будинку АДРЕСА_2
з ОСОБА_5 (а.с. 110).

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові
витрати позивачці не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 88, 213, 215 ЦПК України, суд
-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про зобов'язання вчинити певні дії -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. У разі якщо
рішення було ухвалено без участі особи,
яка його оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя
Петренко В. С.