Справа № 288/641/14-ц
Провадження № 2/288/320/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2014 року
смт.
Попільня

Попільнянський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарі - Дашинській Н.Є.

з участю позивачки - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представників відповідачів - Москалик
В.В., Колесник Д.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Попільня Житомирської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Олімп-Агро», третя
особа - Попільнянський виробничий
відділ Житомирської регіональної
філії державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» про
визнання договору оренди землі
припиненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з
позовом, в якому вказує, що вона є
власником земельної ділянки площею 3,0313
га, яка має цільове призначення - для
ведення особистого селянського
господарства та розташована на
території Липківської сільської ради
Попільнянського району (дана обставина
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЖТ №009762 виданого 28.03.2003 року
Головою Попільнянської РДА).

10.08.2008 року між нею та СТОВ «Корнин -
Агро», на даний час ТОВ «Олімп - Агро»
був укладений договір оренди
вищевказаної земельної ділянки,
терміном на 5 років, який 17.07.2009 року
було зареєстровано у Попільнянському
районному відділі ЖРФУДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис №32 (вказана обставина
підтверджується договором оренди
землі від 10.08.2008 року).

Крім того, заявниця є власником
земельної ділянки площею 2,6034 га, яка
має цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства
та розташована на території
Липківської сільської ради
Попільнянського району (дана обставина
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЖТ №179983 виданого 28.03.2003 року
Головою Попільнянської РДА).

10.08.2008 року між нею та СТОВ «Корнин -
Агро», на даний час ТОВ «Олімп - Агро»
був укладений договір оренди земельної
ділянки площею 2,6034 га, терміном на 5
років, який 17.07.2009 року було
зареєстровано у Попільнянському
районному відділі ЖРФУДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис №37 (вказана обставина
підтверджується договором оренди
землі від 10.08.2008 року).

На виконання умов договору 10.08.2008
року позивачкою, за актом прийому
передачі було передано, а Відповідачем
прийнято в платне користування належну
мені земельну ділянку площею 3,0313 га та
належну позивачці земельну ділянку
площею 2,6034 га.

Починаючи з дня укладання договорів
оренди землі та передачі земельних
ділянок, Відповідач користувався ними,
і з 2008 - го року, щороку сплачував
орендну плату за користування
відповідно до умов договору.

Вважаючи, що термін договорів оренди
вказаних земельних ділянок закінчився,
позивачка мала намір особисто
обробляти належні мені земельні
ділянки, в зв'язку з чим звернулася до
директора ТОВ «Олімп - Агро», з вимогою
не проводити на належних їй земельних
ділянках комплекс польових робіт, а
також повідомила, що не бажає
поновлювати терміну договору оренди
землі.

На заяви надіслані ТОВ «Олімп - Агро»
позивачка отримала відмови, в яких було
зазначено, що початок перебігу терміну
на який укладено договори оренди землі,
а саме 5 років, починається з часу
реєстрації договорів, тобто договори
повинні бути припинені, за закінченням
терміну на які їх було укладено, 17 липня
2014 року.

З вказаною позицією позивачка не
згодна, так як передала у строкове
платне користування свої земельні
ділянки відповідачу, 10.08.2008 року, а саме
в день підписання договору оренди, а
відповідач прийняв їх та користувався
весь період з часу підписання договору,
протягом 5 - ти років, тобто термін який
було обумовлено в договорах.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про
оренду землі» договір оренди землі
припиняється в наслідок закінчення
строку, на який його було укладено.

За змістом ч.1 ст.638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягай згоди з усіх
істотних умов договору.

Статтею 14 ЗУ "Про оренду землі"
передбачено, що договір оренди землі
укладається у письмовій формі.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про
судовий збір» від сплати судового
збору звільняються позивачі -
громадяни, віднесені до 1 та 2 категорій
постраждалих внаслідок Чорнобильської
катастрофи. В зв'язку з тим, що
позивачка має посвідчення серії Б №039057
(категорія 2), тому від сплати судового
збору вона звільняється.

Позивачка просить визнати
припиненими: договір оренди земельної
ділянки площею 3,0313 га укладений 10.08.2008
року, між нею та СТОВ «Корнин-Агро»,
зареєстрований у Попільнянському
районному відділі Житомирської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» 17.07.2009 року за №
32 з 10.08.2013 року та договір оренди
земельної ділянки площею 2,6034 га
укладений 10.08.2008 року, між нею та СТОВ
«Корнин-Агро», зареєстрований у
Попільнянському районному відділі
Житомирської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 17.07.2009
року за № 37 з 10.08.2013 року.

Позивачка та її представник в
судовому засіданні позов підтримали,
просили його задоволити.

Представники відповідача в
судовому засіданні позов не визнали,
заперечували проти його задоволення,
оскільки договір оренди відповідає
вимогам закону.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, належним чином
був повідомлений про час і місце
слухання справи.

Суд, вислухавши позивачку, її
представника та представників
відповідача, дослідивши матеріали
справи, приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню із слідуючих
підстав.

Відповідно до свідоцтва про шлюб
серії НОМЕР_1, виданого Жовтневою
сільською радою Попільнянського
району Житомирської області, ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєструвала шлюб 16.08.2008
року із ОСОБА_6, після реєстрації шлюбу
зміниля своє прізвище на «ОСОБА_1».

Позивачка є власником земельної
ділянки площею 3,0313 га, яка має цільове
призначення - для ведення особистого
селянського господарства та
розташована на території Липківської
сільської ради Попільнянського району
(дана обставина підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЖТ №009762
виданого 28.03.2003 року Головою
Попільнянської РДА).

10.08.2008 року між нею та СТОВ «Корнин -
Агро», на даний час ТОВ «Олімп - Агро»
був укладений договір оренди
вищевказаної земельної ділянки,
терміном на 5 років, який 17.07.2009 року
було зареєстровано у Попільнянському
районному відділі ЖРФУДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис №32 (вказана обставина
підтверджується договором оренди
землі від 10.08.2008 року).

Крім того, позивачка є власником
земельної ділянки площею 2,6034 га, яка
має цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства
та розташована на території
Липківської сільської ради
Попільнянського району (дана обставина
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЖТ №179983 виданого 28.03.2003 року
Головою Попільнянської РДА).

10.08.2008 року між нею та СТОВ «Корнин -
Агро», на даний час ТОВ «Олімп - Агро»
був укладений договір оренди земельної
ділянки площею 2,6034 га, терміном на 5
років, який 17.07.2009 року було
зареєстровано у Попільнянському
районному відділі ЖРФУДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис №37 (вказана обставина
підтверджується договором оренди
землі від 10.08.2008 року).

На виконання умов договору 10.08.2008
року позивачкою, за актом прийому
передачі було передано, а Відповідачем
прийнято в платне користування належну
мені земельну ділянку площею 3,0313 га та
належну позивачці земельну ділянку
площею 2,6034 га.

Починаючи з дня укладання договорів
оренди землі та передачі земельних
ділянок, Відповідач користувався ними,
і з 2008 - го року, щороку сплачував
орендну плату за користування
відповідно до умов договору.

Позивачкою були отримані від ТОВ
«Олімп - Агро» повідомлення, в яких
було зазначено, що початок перебігу
терміну на який укладено договори
оренди землі, а саме 5 років,
починається з часу реєстрації
договорів, тобто договори повинні бути
припинені, за закінченням терміну на
які їх було укладено, 17 липня 2014 року з
якими вона не погоджується.

За змістом ч.1 ст.638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Статтею 14 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що договір оренди
землі укладається у письмовій формі.

Договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації /ст.18 Закону України „Про
оренду землі" в редакції, чинній на час
укладення договору оренди/. Строк дії
договору оренди землі визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років /ч.1 ст.19 названого Закону/.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 Закону України
„Про оренду землі" договір оренди
землі припиняється в разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Із п. 8 договору оренди земельних
ділянок від 10.08.2008 року вбачається, що
вона передана в оренду СТОВ
„Корнин-Агро" строком на 5 років. ТОВ
„Олімп-Агро" є правонаступником СТОВ
„Корнин-Агро", що сторонами не
заперечується.

Згідно з п. 43 договорів оренди вони
набирають чинності після підписання
сторонами та його державної
реєстрації.

На підставі актів
приймання-передачі від 10.08.2008 року та
акту визначення меж земельної ділянки
в натурі позивачка передала орендарю
земельні ділянки.

Вказані договори оренди були
зареєстровані у Попільнянському
районному відділі Житомирської
регіональної філії ДП „Центр
державного земельного кадастру" 17.07.2009
року.

Отже, встановлено, що сторони
приступили до виконання договорів
оренди земельної ділянки з часу його
підписання, тобто з 10.08.2008 року, а саме
реально настали правові наслідки
відповідно до умов договору, так як
відповідач користувався земельними
ділянками, а позивачка отримувала
орендну плату. Вказані обставини
відповідачем в судовому засіданні не
спростовані.

За таких обставин, виходячи зі
змісту ст.640 ЦК України та ст.18 Закону
України „Про оренду землі" /в редакції,
чинній на час укладення договору
оренди/, строк дії договору оренди
землі починається не з дати його
державної реєстрації, оскільки
державна реєстрація договору вказує на
його чинність і не може змінювати день
його укладення, тобто строк дії
договору.

Крім того, незважаючи на те, що
державна реєстрація договору оренди
здійснена пізніше, сторони згідно
вимог ст.651 ЦК України не внесли зміни
до договору щодо строку його дії.

Оскільки 10.08.2013 року закінчився
п'ятирічний строк дії договору оренди,
а питання його пролонгації на новий
строк, у порядку визначеному договором
і законом, не було вирішено, тому наявні
правові підстави для припинення
договору згідно з п.1 ч.1 ст.31 Закону
України „Про оренду землі".

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про
судовий збір» від сплати судового
збору звільняються позивачі -
громадяни, віднесені до 1 та 2 категорій
постраждалих внаслідок Чорнобильської
катастрофи. В зв'язку з тим, що
позивачка має посвідчення серії Б №
039057 (категорія 2), тому від сплати
судового збору вона звільняється.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд
стягує з відповідача на користь
держави судовий збір.

Таким чином, зібрані у справі
докази та їх належна оцінка вказують на
достатність підстав для задоволення
позову .

Керуючись ст.ст. 4-8, 10, 11, 18, 57-60, 79, 88,
208, 209, 212-215, 218; ЦПК України; ст.ст. 368, 638,
640, 651 ЦК України; Законом України «Про
оренду землі»; суд, -

РІШИВ:

Позов задовольнити .

Визнати припиненим договір
оренди земельної ділянки площею 3,0313 га
укладений 10.08.2008 року, між ОСОБА_1 та
СТОВ «Корнин-Агро», зареєстрований у
Попільнянському районному відділі
Житомирської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 17.07.2009
року за № 32 з 10.08.2013 року .

Визнати припиненим договір
оренди земельної ділянки площею 2,6034 га
укладений 10.08.2008 року, між ОСОБА_1 та
СТОВ «Корнин-Агро», зареєстрований у
Попільнянському районному відділі
Житомирської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 17.07.2009
року за № 37 з 10.08.2013 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Олімп-Агро» на
користь держави 243 гривні 60 копійок
судового збору та зарахувати його до
спеціального фонду Державного бюджету
України.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Житомирської області через
Попільнянський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду
Сікан В. М.