Справа № 291/1027/14-ц
Ружинський районний суд
Житомирської області
Ружинський районний суд Житомирської
головуючого - судді Руденко З.Б.,
за участю секретаря Шахрай Н.П.,
представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Ружині Житомирської
області цивільну справу за позовом
про стягнення збитків,
В липні 2014 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом, в якому просив відшкодувати
йому за рахунок відповідача - ОСОБА_3
дохід, який він мав можливість отримати
за час незаконного володіння останнім
В обґрунтування своїх вимог вказав, що
28.01.2013 року став переможцем прилюдних
торгів з продажу предмета іпотеки,
належного на той час відповідачу, -
нежитлової будівлі (магазину),
загальною площею 83.2 кв.м, яка
розташована по АДРЕСА_1, і 06.02.2013р.
отримав свідоцтво про право власності
на вказане нерухоме майно, яке було
зареєстровано Реєстраційною службою
Ружинського РУЮ Житомирської області.
17.03.2013 року між позивачем та гр.ОСОБА_4
був укладений договір оренди вказаного
нежитлового приміщення з орендною
умови договору оренди та передати
зазначене майно у оренду він не зміг,
оскільки відповідач незаконно, без
відповідної правової підстави
продовжував користуватися цим майном,
не звертаючи уваги на його
попередження, та перешкоджаючи
позивачеві розпоряджатись належним и
Вказані обставини змусили позивача
звернутися до відповідача з позовом
про усунення перешкод в користуванні
власністю. І тільки 28.01.2014р., в процесі
примусового виконання рішення суду
відповідач звільнив приміщення
магазину, однак 20.01.2014р. договорі оренди
цього приміщення, укладений між
позивачем та ОСОБА_4 вже був розірваний,
так як ОСОБА_4 не зміг приступити до
фактичного використання майна.
Оскільки за цей період позивач не мав
можливості отримувати орендну плату за
вказаним договором оренди нежитлового
приміщення, так як відповідач не
звільняв його та незаконно володів
його власністю, ним не отриманий дохід
стягнути з відповідача, як матеріальні
В судовому засідання позивач свої
позовні вимоги підтримав з наведених в
позовній заяві підстав.
Відповідач, будучи належним чином за
місцем реєстрації повідомленим про час
та місце розгляду справи, в судове
засідання не з'явився, про причини
своєї неявки суд не повідомив, заяву
про відкладення розгляду справи чи
заперечень відносно позову до суду не
подав. З вказаних підстав відповідно до
ст.224 ЦПК України проведено заочний
розгляд справи.
Суд, вислухавши пояснення позивача та
його представника, оглянувши письмові
докази по справі, встановив наступне.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі.
Відповідно до ч.1 ст.22 ЦК України особа,
якій завдано збитків у результаті
порушення її цивільного права, має
право на їх відшкодування. Згідно ч.2 та
ч.3 цієї статті збитками є доходи, які
особа могла б реально одержати за
звичайних обставин, якби її право не
було порушене (упущена вигода). Збитки
відшкодовуються у повному обсязі, якщо
договором або законом не передбачено
відшкодування у меншому або більшому
Як вбачається з матеріалів справи,
згідно протоколу №0612313-1(1) проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна, що є
предметом іпотеки, яке є власністю
ОСОБА_3, від 28.01.2013р. , позивач став
переможцем прилюдних торгів, а саме по
придбанню лоту №1 - нежитлова будівля,
магазин, загальною площею 83.2 кв.м, за
адресою:АДРЕСА_1. (а.с.6).
За результатами поведених прилюдних
торгів, відповідно до ст.66 Закону
України "Про виконавче провадження" та
на підставі акту про проведення
прилюдних торгів , позивачу 06.02.2013р.
приватним нотаріусом Ружинського
районного нотаріального округу
Житомирської області було видано
свідоцтво про право власності на
вищевказане нерухоме майно, яке в той
же день було зареєстровано у
Державному реєстрі прав на нерухоме
Договором оренди нежитлового
приміщення від 17.03.2013р.
підтверджується, що між позивачем
ОСОБА_1, як власником нежитлового
приміщення - магазину, площею 83.2 кв.м.,
розташованого за адресою:АДРЕСА_1, був
укладений договір оренди, строком на
один рік, п.3.1 якого було встановлено
Вказаний договір оренди не було
виконано, що вбачається з додаткового
правочину №1 до договору оренди
нежитлового приміщення від
20.01.2014р.(а.с.5).
Причиною невиконання договору оренди
було утримання зазначеного
нежитлового приміщення відповідачем,
що стверджується, як пояснення
позивача, так і оглянутими в судовому
засіданні матеріалами цивільної
справи №291/561/13-ц, з яких вбачається, що
18.04.2013р. ОСОБА_1 звернувся в суд з
позовом до ОСОБА_3, в якому, посилаючись
на те, що відповідач продовжує
незаконно утримувати належне позивачу
майно, а саме нежитлову
будівлю-магазин, про АДРЕСА_1, просив
суд зобов'язати ОСОБА_3 звільнити
вказане нежитлове приміщення (а.с.46,47).
Згідно рішення Ружинського районного
суду Житомирської області від 26..07.2013
року вищевказаний позов ОСОБА_1 було
задоволено: зобов'язано ОСОБА_3
звільнити нежитлову будівлю(магазин),
загальною площею 83.2 кв.м, розташовану
за адресою:АДРЕСА_1( а.с.49-51).
Ухвалою апеляційного суду
Житомирської області від 29.11.2013р.
вказане рішення Ружинського районного
суду Житомирської області було
залишено без змін (а.с.52).
З мотивувальної частини вказаної
ухвали вбачається, що під час судового
засідання апеляційної інстанції
представник ОСОБА_3 визнав факт того,
що ОСОБА_3 продовжує утримувати належне
позивачу вищевказане нежитлове
приміщення і на час розгляду справи в
апеляційному суді, тобто станом на
29.11.2013р. не звільнив його .
11.12.2013р. Ружинським районним судом
Житомирської області по вказаній
цивільній справі позивачу було видано
виконавчий лист (а.с. 53).
28 січня 2013 року вищевказане рішення
суду було виконано примусово, а
виконавче провадження - закрито, про що
свідчить постанова старшого
державного виконавця ВДВС Ружинського
Згідно зі ст. 386 ЦК України власник,
права якого порушені, має право на
відшкодування завданої йому майнової
Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач ОСОБА_3 не мав на спірне
майно правовстановлюючих документів,
на підставі яких би мав право на
законних підставах володіти та
користуватися спірним нежитловим
приміщенням. Про існування законного
власника цього майна - ОСОБА_1, він був
офіційно повідомлений після
проведення прилюдних торгів 28.01.2013р.
але продовжував утримувати його і
заперечував проти його звільнення, чим
порушував право власності ОСОБА_1
Таким чином, судом встановлено, що
внаслідок неправомірних дій
відповідача, позивач не мав
можливості на виконання договору
оренди передати спірне майно орендарю,
та не одержав у зв'язку з цим доход
від оренди приміщення, згідно
договору оренди з ОСОБА_4, який би міг
реально одержати за звичайних
обставин, якби його право не було
порушено, що є для нього упущеною
В обґрунтування розміру упущеної
вигоди, позивач надав суду письмові
докази, з яких вбачається, що вартість
орендної плати за один місяць
та 19 днів він міг би одержати від
Тому, суд вважає, що упущена вигода
позивача за вказаний період у вигляді
неотриманої плати за договором
оренди нежитлового приміщення складає
відшкодувати позивачу, як збитки.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з
відповідача підлягають відшкодуванню
на користь позивача понесені ним
судові витрати у сумі 961.29грн., які
підтверджені наданими ним доказами.
Керуючись ст.ст.22, 316, 317, 320, 321, 1166 ЦК
України, ст.42 Конституції України, ст.
88,209, 212, 213, 215, 224 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, на
користь ОСОБА_1 в рахунок
відшкодування завданих збитків - 96 129
грн.02 коп. (Дев'яносто шість тисяч сто
двадцять дев'ять гривень 02 копійки).
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, на
користь ОСОБА_1 судові витрати по
справі в сумі 961 грн.29 коп. (Дев'ятсот
шістдесят одна гривня 29 копійок).
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано відповідачем до
Ружинського районного суду протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на апеляційне
оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
З. Б. Руденко.