Справа № 357/8077/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

22 серпня 2014 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Буцмак Ю. Є. , при секретарі Приймак Л. А., за участі представника позивача Павленко В.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10026/0187 філії Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 11 червня 2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Печерського відділення № 3715 та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 2598. Згідно п.1.1 кредитного договору банк зобов`язався надати позичальнику кошти в сумі 224080 грн., а позичальник зобов`язався прийняти, належним чином використати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 18,5% річних на умовах та в строки, визначені договором. Позичальник зобов`язався сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно до 25 числа та проводити погашення кредиту рівними частками. Останній платіж в рахунок погашення кредиту в сумі 854 грн. та сплату процентів здійснити не пізніше 11.09.2018 р. Позивач свої зобов`язання виконав, позивальник отримав кошти в сумі 224080 грн. 11.06.2008 р. Проте позичальник свої зобов`язання щодо повернення кредиту, сплати процентів за вказаним кредитом не виконує, чим порушує умови кредитного договору. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо повернення кредиту, сплаті процентів за вказаним кредитом, однак бажаного результату досягнуто не було. Згідно кредитного договору відповідач зобов`язався відповідати перед Банком по своїх зобов`язаннях за кредитним договором, всіма власними коштами та майном, що йому належить (п.4.3.5). Пунктами 3.3? 4.2.2 кредитного договору передбачено, що при виникненні просроченої заборгованості за кредитом та/або процентами більш ніж за 2 місяці, позивач набуває право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим договором та стягнути заборгованість за договором у примусовому порядку, у т.ч. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором. Згідно п.2.2 кредитного договору виконання позичальником зобов`язання за цим договором забезпечено іпотечним договором нерухомого майна. 11.06.2008 р. між банком і ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1 . Пунктом 3.1.3 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання за кредитним договором та/або іпотечним договором, в т.ч. невиконання або неналежного виконання зобов`язання за договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо просрочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 місяців. Згідно п.6.2 іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом не забороненим законодавством, у т.ч. на підставі рішення суду У зв`язку з невиконанням позичальником своїх зобов`язань за кредитним договором, у січні 2010 р. банк звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості. Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15.02.2010 р. позовні вимоги банку задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 суму кредитної заборгованості станом на 18.01.2010 р. у сумі 277176 грн. 29 коп. На підставі рішення суду, позивачу 15.02.2010 р. був виданий виконавчий лист та державним виконавцем відкрито виконавче провадження. Встановлено, що боржник має у власності нерухоме майно (предмет іпотеки), проведено опис та арешт предмета іпотеки, здійснено експерту оцінку майна квартири, що є предметом іпотеки. Під час підготовки документів до примусової реалізації вищевказаного майна було встановлено, що за даними Білоцерківського МБТІ за боржником право власності на нерухоме майно не зареєстроване і тому реалізувати іпотечну квартиру неможливо. Позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки з наданням банку права на подання та отримання будь-яких документів та вчинення будь-яких дій, пов`язаних з реєстрацією права власності ОСОБА_1 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Станом на 01.06.2014 р. загальна сума кредитної заборгованості до стягнення становить 281510 грн. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором на 11.06.2008 р., вищевказану квартиру, встановити спосіб реалізації предмету іпотеки вищевказаної квартири шляхом продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві за ціною, яка буде визначена суб`єктом оціночної діяльності в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки задовольнити вимогу банку у розмірі 281510 грн. 39 коп., яка виникла з договору про іпотечний кредит від 11.06.2008 р. № 2598. Надати банку право на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, підприємствах та організаціях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємств та в нотаріусів, будь-яких документів, заяв та інформацій необхідних для продажу предмета іпотеки вищевказаної квартири, яка належить на праві власності відповідачу. Надати банку право на подання та отримання будь-яких документів та вчинення будь-яких дій, пов`язаних із реєстрацією права власності від імені та в інтересах відповідача на предмет іпотеки, у т.ч. подати до реєстраційної служби заяви про реєстрацію права власності на нерухоме майно, про отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отримувати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно та витяги з реєстру речових прав на нерухоме майно, а також право на вчинення всіх дій, пов`язаних з підготовкою предмета іпотеки до продажу. Стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2815,10 грн.

Представник позивача позов підтримав та просить його задовольнити також просить стягнути з відповідача судові витрати пов`язані із публікацією оголошення у пресі про виклик відповідача у розмірі 420 грн.

Відповідач про день, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причину своєї неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у його відсутності до суду не направив. У газеті «Урядовий кур`єр» від 16.08.2014 р. № 149 (5278) вміщено оголошення про виклик відповідача, яке приєднане до справи.

Суд, враховуючи дані про належне повідомлення відповідача про розгляд справи, відповідно до ст.ст. 224,225 ЦПК України постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, вважає що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 526,530,1054,626,627,11,590 ЦК України зобов`язання маєі виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За кредитним договором банк (позикодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разу, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Судом досліджені:

Розрахунок кредитної заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит № 2598 від 11.06.2008 р. у сумі 281510 грн. 39 коп. (а.с.10-14);

Договір про іпотечний кредит № 2598 від 11.06.2008 р., укладений мід ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі керуючого Печерським відділенням 3715 та ОСОБА_1 , згідно якому банк зобов`язується надати позичальнику грошові кошти у сумі 224080 грн., а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 18,5% річних в порядку, та умовах та в строки визначені цим договором. Кредит надається на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11.06.2028 р. на придбання квартири за договором купівля-продажу від 11.06.2008 р., розташованої за адресою АДРЕСА_2 . П.2 виконання позичальником зобов`язань за цим договором забезпечується нотаріально посвідченим іпотечним договором нерухомого майна, вказаного в п. 1.4.2 договору. П.4.2.2 при виникненні просроченої заборгованості за кредитом чи процентами більш ніж за 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в т.ч. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором (а.с.15,16);

Іпотечний договір від 11.06.2008 р. укладений між ВАТ «Державний ощадний банк» та ОСОБА_1 , згідно якому предметом іпотеки є нерухоме майно квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 34.5 кв.м. Право власності на предмет іпотеки підтверджується договором купівлі-продажу від 11.06.2008 р. На момент укладення договору право власності на предмет іпотеки зареєстроване за ОСОБА_2 . Іпотекодавець зобов`язується зареєструвати перехід права власності на предмет іпотеки у Білоцерківському МБТІ на протязі 3-х робочих днів і надати на протязі 14 днів іпотеко держателю витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Вартість предмета іпотеки визначена суб`єктом оціночної діяльності, становить 280100 грн. Сторони домовились, що договірна оціночна вартість предмета іпотеки станом на 11.06.2008 р. становить 280100 грн. п.3.1.3 іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку передбаченому цим договором у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання за договором про іпотечний кредит або за цим договором, у т.ч. невиконання або неналежне виконання іпотекодавцем зобов`язання за договором про іпотечний кредит в цілому або в в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 місяців ,у разі невиконання зобов`язань, що визначені п.3.3 цього договору. П.6.1 іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання платежу зобов`язання не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов`язків, передбачених цим договором та/або договором про іпотечний кредит. Іпотекодежатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом у т.ч. на підставі рішення суду у встановленому законодавством України та цим договором порядку, в т.ч. у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в п.6.6 цього договору, який нотаріально посвідений (а.с.17-19);

Кредитна заява ОСОБА_1 від 10.06.2008 р. про видачу кредиту у розмірі 280100 грн. (а.с.20);

Повідомлення про умови кредитування від 10.06.2008 р. ОСОБА_1 , з підписом останнього (а.с.21);

Видатковий касовий ордер від 11.06.2008 р., з підписом ОСОБА_1 про отримання грошей в банку у сумі 224080 грн. (а.с.22);

Договір купівлі-продажу від 11.06.2008 р., укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 Предметом договору є квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 34,5 кв.м. Продаж зазначеної квартири вчиняється за ціною 280100 грн. Витяг з Державного реєстру правочинів від 11.06.2008 р. про реєстрацію договору купівлі-продажу. Технічний паспорт на квартиру. Витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна квартири. Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (а.с.23-28);

Листи вимоги банку надіслані ОСОБА_1 про погашення заборгованості від 01.12.2008 р., 14.01.2009 р. (а.с.29,30);

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15.02.2010 р., яким позов ВАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 задоволено. Із ОСОБА_1 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» стягнуто заборгованість за кредитним договором в сумі 277176 грн. 29 коп. (а.с.31);

Виконавчий лист у справі № 2-802, виданий Білоцерківським міськрайонним судом Київської області 15.02.2010 р. про стягнення із ОСОБА_1 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» заборгованості за кредитним договором у сумі 277176 грн. 29 коп. (а.с.32);

Постанова МВДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції про відкриття виконавчого провадження від 31.03.2010 р. за виконавчим листом № 2-802 від 15.02.2010 р. (.с.33);

Акт опису й арешту майна квартири АДРЕСА_1 (а.с.34,35);

Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців ПАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.36);

Положення про територіальне відокремлене безбалансове відділення № 10026/0187 філії Головного управління по м. Києву та Київській області ПАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.39-41);

Копія змін до статуту ВАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.42-44).

Судом встановлено, що 11.06. 2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Печерського відділення № 3715 та ОСОБА_1 укладений договір про іпотечний кредит № 2598. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 34,5 кв.м. Згідно п.1.1 кредитного договору банк зобов`язався надати позичальнику кошти в сумі 224080 грн., а позичальник зобов`язався прийняти, належним чином використати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 18,5% річних на умовах та в строки, визначені договором. Позичальник зобов`язався сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно до 25 числа та проводити погашення кредиту рівними частками. Позивач свої зобов`язання виконав, позивальник отримав кошти в сумі 224080 грн. 11.06.2008 р. Відповідач свої зобов`язання перед банком не виконав станом 01.06.2014 р. має заборгованість перед банком у розмірі 281510 грн. 39 коп. Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15.02.2010 р. позовні вимоги банку задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 суму кредитної заборгованості станом на 18.01.2010 р. у сумі 277176 грн. 29 коп. На підставі рішення суду, позивачу 15.02.2010 р. був виданий виконавчий лист та державним виконавцем відкрито виконавче провадження. Під час підготовки документів до примусової реалізації вищевказаного майна було встановлено, що за даними Білоцерківського МБТІ за боржником право власності на нерухоме майно не зареєстроване і тому реалізувати іпотечну квартиру неможливо. Позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою за захистом свої прав шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з наданням банку права на подання та отримання будь-яких документів та вчинення будь-яких дій, пов`язаних з реєстрацією права власності ОСОБА_1 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

За таких обставин суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 88,79 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. До витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать: витрати пов`язані з публікацією у пресі оголошення про виклик відповідача.

На підставі ст.ст. 526,530,1054,626,627,11,590 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 79, 209, 212-215,224-226 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.06.2008 р., а саме на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівля продажу.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки однокімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівля продажу шляхом продажу ПАТ «Державний ощадний банк України» як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві за ціною, яка буде визначена суб`єктом оціночної діяльності в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки задовольнити вимогу ПАТ «Державний ощадний банк України» у розмірі 281510 грн. 39 коп., яка виникла з договору про іпотечний кредит від 11.06.2008 р. № 2598.

Надати ПАТ «Державний ощадний банк України» право на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, підприємствах та організаціях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємств та в нотаріусів, будь-яких документів, заяв та інформацій (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, інформаційні довідки, довідки форми № 3 тощо) необхідних для продажу предмета іпотеки вищевказаної квартири, яка належить на праві власності відповідачу. Надати банку право на подання та отримання будь-яких документів та вчинення будь-яких дій, пов`язаних із реєстрацією права власності від імені та в інтересах відповідача на предмет іпотеки, у т.ч. подати до реєстраційної служби заяви про реєстрацію права власності на нерухоме майно, про отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отримувати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно та витяги з реєстру речових прав на нерухоме майно, а також право на вчинення всіх дій, пов`язаних з підготовкою предмета іпотеки до продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10026/0187 філії Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» судові витрати у справі, підтверджені документально у розмірі 2815 грн. 10 коп., судові витрати пов`язані з публікацією у пресі оголошення про виклик відповідача в розмірі 420 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіЮ. Є. Буцмак