Справа № 496/2169/14-ц
Провадження 2/496/1186/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Біляївський районний суд Одеської
у складі: головуючого - судді Калінюка
при секретарі - Козян Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Біляївка
цивільну справу за уточненим позовом
ОСОБА_1 до Біляївської районної
державної адміністрації Одеської
області про визнання договору дійсним,
Позивач звернувся до суду з наявним
позовом, який було уточнено (а.с.17-18), в
якому просить суд визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 03 квітня 1981 року між
ним та Біляївським районним фінансовим
відділом, зареєстрований виконавчим
комітетом Нерубайської сільської ради
народних депутатів Біляївського
району Одеської області, реєстровий №
Уточнений позов ОСОБА_1 вмотивований
тим, що 03 квітня 1981 року на підставі
договору купівлі-продажу він придбав
житловий будинок, розташований за
Даний будинок він придбав у
Біляївського районного фінансового
відділу (нині - структурний підрозділ
райдержадміністрації) на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
секретарем Нерубайської сільської
ради та зареєстрованого у виконавчому
комітеті Нерубайської сільської ради
народних депутатів, реєстровий № 53. Так
з 1981 року і по теперішній час ОСОБА_1
вважав себе повноправним власником
придбаного житлового будинку, до тих
пір поки не звернувся із заявою про
державну реєстрацію права власності до
реєстраційної служби Біляївського
міськрайонного управління юстиції.
23 листопада 2013 року він отримав від
державного реєстратора рішення про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень № 8257570, з якого вбачається,
що підставою для відмови в державній
реєстрації стала невідповідність
деяких положень договору
купівлі-продажу нормам законодавства,
чинним на час його укладення. Так у п. 1
договору зазначено, що відчужуваний
будинок належить продавцю на праві
приватної власності, натомість, як це
майно належало райфінвідділу на праві
державної власності. Відповідно до п. 2
договору купівлі-продажу придбаний ним
будинок належав відчужувачу на
підставі свідоцтва про право на
спадщину, виданого 1-ю Одеською
державною нотаріальною конторою 20
До суду позивач подав заяву про розгляд
справи за його відсутності,
відсутності його представника, в якій
зазначив, що уточнений позов підтримує
в повному обсязі та не заперечує проти
винесення заочного рішення (а.с.24).
Представник відповідача Біляївської
районної державної адміністрації
Одеської області до судового засідання
повторно не з'явився, хоча судом був
повідомлений про день слухання справи
належним чином, а тому за згодою
позивача суд вважає можливим ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, відповідно до статті 224
Врахувавши позицію позивача, всебічно,
повно, об'єктивно та безпосередньо
дослідивши наявні у справі докази,
повно і всебічно з'ясувавши обставини,
на які позивач посилається як на
підставу своїх вимог, суд вважає, що
уточнений позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню у повному обсязі з
Як встановлено в судовому засіданні, 03
квітня 1981 року на підставі договору
купівлі-продажу ОСОБА_1 придбав
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).
13.07.2013 року ОСОБА_1 отримав технічний
паспорт на садибний (індивідуальний)
житловий будинок, який розташований за
адресою, АДРЕСА_1 (а.с.7).
Як вбачається із матеріалів справи,
06.11.2013 року ОСОБА_1 звернувся із заявою
до реєстраційної служби Біляївського
району Одеської області про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень, для
проведення реєстрації права власності,
форма власності: приватна, розмір
частки: на житловий будинок, що
розташований за адресою, АДРЕСА_1, але
23.11.2013 року ОСОБА_1, було відмовлено у
державній реєстрації права власності
вищезазначеного будинку на підставі
того, що згідно п.1 договору купівлі
продажу від 03.04.1981 року р№53,
Біляївський райфінвідділ продав
житловий будинок, який належить
продавцю на праві приватної власності,
а відповідно до законодавства, яке
діяло на момент укладення договору
дане майно перебувало у державній
Однак, як вбачається із п.1.
вищевказаного договору купівлі
продажу від 03.04.1981 року, жилий будинок,
розташований по АДРЕСА_1 на час
укладення договору належав
Біляївському райфінвідділу на праві
особистої, а не приватної власності.
Статтею 227 ЦК Української РСР (в
редакції 1963 року) визначено, що договір
купівлі-продажу житлового будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією із сторін є
Відповідно до статті 14 Закону
Української РСР "Про державний
нотаріат" від 25.12.1974 року, який діяв на
момент укладання договору, слідує, що у
населених пунктах, де немає державних
нотаріальних контор, виконавчі
комітети міських, селищних, сільських
Рад депутатів трудящих вчиняють такі
нотаріальні дії: посвідчують заповіти;
посвідчують інші угоди (договори,
довіреності та ін.), крім договорів
про надання у безстрокове
користування земельних ділянок для
спорудження індивідуальних жилих
будинків і угод, які стосуються майна,
що знаходиться за кордоном, або прав,
які мають бути здійснені за кордоном;
вживають заходів до охорони спадкового
майна; накладають заборони відчуження
жилого будинку; засвідчують вірність
копій документів і виписок з них;
засвідчують справжність підпису на
документах; передають заяви громадян,
державних установ, підприємств і
організацій, колгоспів та інших
кооперативних і громадських
організацій іншим громадянам,
державним установам, підприємствам і
організаціям, колгоспам та іншим
кооперативним і громадським
Позивачем при укладені договору від
03.04.1981 року були дотримані вимоги
закону, який діяв на той час, договір
був належним чином посвідчений
виконавчим комітетом Нерубайської
сільської ради народних депутатів
Біляївського району Одеської області.
За таких обставин суд вважає уточнений
позов обґрунтованим, адже між
сторонами відбулось у встановленому
законом порядку укладення договору
купівлі-продажу зазначеного будинку.
На підставі ст.227 ЦК Української РСР (в
редакції 1963 року), ст. 14 Закону
Української РСР "Про державний
нотаріат" від 25.12.1974 року, керуючись
ст.ст.3, 4, 8, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 212-215, 224-226 ЦПК
України, суд -
Уточнений позов ОСОБА_1 до Біляївської
районної державної адміністрації
Одеської області про визнання договору
дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1,
укладений 03 квітня 1981 року між ОСОБА_1
та Біляївським районним фінансовим
відділом, посвідчений виконавчим
комітетом Нерубайської сільської ради
народних депутатів Біляївського
району Одеської області, реєстровий №
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання апеляційної скарги до
Біляївського районного суду Одеської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання відповідачем його
копії.

Суддя Біляївського районного

суду Одеської області

Р.Б.Калінюк