АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/6272/14
Головуючий 1 інст. -
Справа № 634/292/14-ц
Доповідач - Яцина В.Б.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2014 року судова колегія
судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області
в складі:

Головуючого - судді Яцини В.Б.,

суддів: - Кругової С.С.,
Хорошевського О.М.,

при секретарі - Костюченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім. Горького» на рішення
Сахновщинського районного суду
Харківської області від 16 травня 2014
року по цивільній справі за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Аграрний дім
ім..Горького» до ОСОБА_4 про
зобов'язання вчинити дії, направлені на
реєстрацію права власності на земельну
ділянку,-

ВСТАНОВИЛА :

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»
звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4
про зобов'язання вчинити дії,
направлені на реєстрацію права
власності на земельну ділянку та
просить зобов'язати ОСОБА_4 вчинити дії,
направлені на реєстрацію земельної
ділянки за кадастровим номером
:01:000:0033, площею 6,9465 га, у
Державному земельному кадастрі шляхом
подання заяви та документів відповідно
до вимог закону до відділу
Держземагентства у Сахновщинському
районі та надати до ТОВ «Аграрний дім
ім. Горького» витяг з Державного
земельного кадастру про реєстрацію
земельної ділянки за вищевказаним
кадастровим номером, а також
зобов'язати ОСОБА_4 вчинити дії,
направлені на реєстрацію права
власності на земельну ділянку за
кадастровим №:01:000:0033, площею 6,9465,
у Державному реєстрі прав на нерухоме
майно та їх обтяжень шляхом подання
заяви та документів відповідно до
вимог закону до Реєстраційної служби
Сахновщинського РУЮ та надати ТОВ «
Аграрний дім ім. Горького» витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності на земельну ділянку за
кадастровим №:01:000:0033, площею 6,9465
га.

В обґрунтування позову позивач
зазначив, що між власником земельної
ділянки ОСОБА_4 та ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» шляхом підписання був
укладений договір оренди землі № 1003 на
земельну ділянку за кадастровим №
:01:000:0033, площею 6,9465 га, що належить
ОСОБА_4, на підставі державного акту на
право власності на землю серія ХР №107284,
строком на 10 років. Після підписання
договору оренди землі, договір повинен
бути направлений позивачем на державну
реєстрацію відповідно до вимог ст.20
Закону України «Про оренду землі», що
включають заходи щодо виготовлення
грошової нормативної оцінки земельної
ділянки землевпорядними
організаціями, виготовлення висновку
про надання земельної ділянки у
користування відділом земельної
держземагенції, виконання комплексу
робіт з державної реєстрації договору
оренди органами державного земельного
кадастру.

Відповідачка ухиляється від
реєстрації вказаного договору і подала
листа з проханням до позивача не
обробляти земельну ділянку у зв'язку з
її намірами самостійно її обробляти,
чим порушує право позивача на подальшу
оренду земельної ділянки.

В судовому засіданні представник ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» позов
підтримав і просив його задовольнити в
повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилася, про день та час слухання
справи буда повідомлена належним
чином, причини не явки до суду не
повідомила.

Рішенням Сахновщинського районного
суду Харківської області від 16 травня
2014 року у задоволенні позову було
відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» просить
його скасувати і ухвалити нове, яким
позов задовольнити та стягнути з
відповідача витрати по сплаті судового
збору, посилаючись на те, що суд
безпідставно не дослухався до доводів
позивача, наведених на обґрунтування
його заяви.

Судова колегія відповідно до ст.ст. 303,
305 ЦПК України перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та розглянутого позову, за
відсутності усіх учасників судового
засідання, чия участь у судовому
засіданні за законом не є обов?язковою,
вважає, що скарга підлягає відхиленню з
наступних підстав.

Частина 5 ст. 6 Закону України «По
оренду землі» передбачає, що право
оренди

земельної ділянки підлягає державні
реєстрації відповідно до закону, а за ч.
1 ст. 16 вказаного Закону України
укладення договору оренди земельної
ділянки із земель приватної
власності здійснюється за згодою
орендодавця та особи, яка згідно із
законом вправі набувати право оренди
на таку земельну ділянку.

Стаття 17 Закону України «По
оренду землі» також визначає, що
передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі.

В матеріалах справи наявна
ксерокопія договору без дати №1003
оренди земельної ділянки за
кадастровим № :01:000:0033, площею 6,9465
га що належить ОСОБА_4 на підставі
державного акту на право власності на
землю серія ХР № 107284, строком на 10
років, який не пройшов державної
реєстрації .(а.с.7 на зв.)

ОСОБА_4 29.10.2013 року надіслала до ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» письмову
заяву з проханням не обробляти належну
їй земельну ділянку в зв'язку з тим, що
планує зазначену земельну ділянку
обробляти самостійно (а.с.14).

Статтею 125 ЗК України передбачено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав, а ст. 126 цього
Кодексу встановлюється порядок
оформлення речових прав на земельну
ділянку відповідно до Закону України
від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» (далі - Закон №
1952-IV).

Стаття 15 Закону України «По
оренду землі» визначає, що невід'ємною
частиною договору оренди землі є: план
або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий
план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у разі його
розроблення згідно із законом.

Однак вищевказаний договір
оренди земельної ділянки № 1003 не
містить обов?язку орендаря здійснювати
організацію розроблення вказаних
документів або його подання на
державну реєстрацію. При цьому за п. 20
цього договору оренди передача у
користування земельної ділянки
відбувається за відповідним актом
після державної реєстрації договору
оренди (а.с. 8-11).

Стаття 759 ЦК України встановлює, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк, тобто такий
договір є реальний і тому є укладений
лише після передачі предмету оренди.
Законом можуть бути передбачені лише
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Таким чином, за відсутності волі
орендодавця на державну реєстрацію
попередньо підписаного договору
оренди орендар, виходячи з принципу
свободи договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК
України), не вправі його змусити до
вчинення дій, спрямованих на таку
реєстрацію і завершення укладення
цього правочину. Тому судова колегія
погоджується з висновками районного
суду, які є законними, обґрунтованими і
доводами скарги не спростовуються, про
недоведеність заявлених вимог.

Оскільки таким чином першої
інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального і
процесуального права, то з підстав,
передбачених ст.. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.1 ч. 1 ст. 307, ст.ст.
313, 315, 319-325 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім. Горького» відхилити.

Рішення Сахновщинського районного
суду Харківської області від 16 травня
2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення, однак протягом двадцяти
днів після набрання законної сили може
бути оскаржена в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий:

Судді колегії: