АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2193/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 21 Задорожній
В.П. Доповідач в апеляційній інстанції
Качан О. В. РІШЕННЯ
22 вересня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоКачана О. В.суддівМагди Л. Ф.
, Міщенка С. В. при секретаріПосипайко
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу ОСОБА_6 на рішення Драбівського
районного суду Черкаської області від
10 липня 2014 року по справі за позовом
ОСОБА_7 до Демківської сільської ради
Драбівського району Черкаської
області, ОСОБА_6 про визнання державних
актів на право власності на земельні
ділянки, договорів дарування
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом до
Демківської сільської ради
Драбівського району Черкаської
області, ОСОБА_6, треті особи: приватний
нотаріус ОСОБА_8 ТОВ «Надір», відділ
Держземагенства в Драбівському районі
Черкаської області про визнання
державних актів на право власності на
земельні ділянки, договорів дарування
недійсними, мотивуючи тим, він проживає
в житловому будинку з господарськими
будівлями по АДРЕСА_1. Вказаний будинок
знаходиться на земельній ділянці
загальною площею 0, 7202 га, на яку батько
позивача ОСОБА_9 отримав державний акт
на право приватної власності на землю
серії ІІІ-ЧР № 004729 від 09.09.2002 року. Після
смерті батька у 2012 році позивач
успадкував земельну ділянку та отримав
свідоцтво про право на спадщину. Поруч
з успадкованою позивачем земельною
ділянкою знаходиться садиба ОСОБА_10,
який проживав разом зі своєю дочкою
ОСОБА_6 Відповідачка є власником
земльної ділянки 0,2594 га для ведення
особистого селянського господарства
земельної ділянки 0,25 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку (кадастровий номер
договорів дарування земельної ділянки
від 13 грудня 2012 року. Вказані земельні
ділянки належали дарувальнику ОСОБА_10
на підставі державних актів серії ЯИ №
504162, виданого 4 листопада 2009 року
Демківською сільською радою та серії
ЯИ № 504161, виданого 4 листопада 2009 року
також Демківською сільською радою.
В травні 2014 року при встановленні
паркану позивач виявив, що сусідка
ОСОБА_6 всупереч правилам
добросусідства порушує межі між їхніми
земельними ділянками та привласнила
частину земельної ділянки позивача
Просив суд визнати недійсними державні
акти на право власності на земельні
ділянки розміром 0,2594 га та 0,2500 га по
недійсними договори дарування
земельних ділянок розміром 0,2594 га та
0,2500 га по АДРЕСА_2, кадастрові номери
року № 4675, 4677, скасувати державну
реєстрацію права власності на земельні
ділянки розміром 0,2594 га та 0,2500 га по
АДРЕСА_2 , кадастрові номери 712068501:01:001:0396
та 712068501:01:001:0395.
Рішенням Драбівського районного суду
Черкаської області від 10 липня 2014 року
позов задоволено частково.

Визнано частково недійсними державний
акт на право власності на земельну
ділянку для ведення особистого
селянського господарства площею 0,2594 га
(кадастровий номер :01:001:0396) серії
ЯИ № 504152, виданий 04.11.2009 року
Демківською сільською радою
Черкаської області на ім'я ОСОБА_10 та
державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 0,2500 га
(кадастровий номер :01:001:0395) для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд серії ЯИ № 504161, виданий 04.11.2009
року Демківською сільською радою
Черкаської області на ім'я ОСОБА_10в
частині посвідчення права власності на
суміжні земельні ділянки, які межують
із земельною ділянкою ОСОБА_7 загальною
площею 0,0115 га.

Визнано частково недійсними договір
дарування земельної ділянки для
ведення особистого селянського
господарства в АДРЕСА_2 площею 0, 2594 га.
(кадастровий номер :01:001:0396),
укладений між ОСОБА_10 та ОСОБА_6 13
грудня 2012 року, посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_8 та договір дарування
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд в
АДРЕСА_2 площею 0,2500 га (кадастровий
номер :01:001:0395), укладений між
ОСОБА_10 та ОСОБА_6 13 грудня 2012 року,
посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_8, в частині дарування суміжних
земельних ділянок, які межують із
земельною ділянкою ОСОБА_7 загальною
площею 0,0115 га.

В решті позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції, ОСОБА_6 подала апеляційну
скаргу, в якій, посилаючись на
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення норм
процесуального та матеріального права,
просить рішення скасувати та ухвалити
нове про відмову в задоволенні
позовних вимог.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи колегія
вважає, що апеляційна скарга підлягає
до часткового задоволення по наступним
мотивам.

Задовольнивши частково позов, суд
першої інстанції виходив із наступних
встановлених ним обставин: сторони є
суміжними землевласниками, ОСОБА_7
отримав право власності на землю по
спадщині, а спадкодавець ОСОБА_9
отримав її у власність в 2002 році.
Відповідачка ОСОБА_6 оспорюване право
власності на суміжні земельні ділянки
отримала на підставі двох договорів
дарування від 13.12.2012 року. Попередньому
власнику - ОСОБА_10, земельні ділянки
належали, відповідно до даних які
вказані в двох державних актах, на
підставі рішення Демківської сільради
від 23.10.2009 року. Дослідивши зміст
рішення Демківської сільради від 23.10.2009
року суд встановив, що вказаним
рішенням ОСОБА_10 у власність земельні
ділянки не наділялись, отже державні
акти видані йому незаконно. Шляхом
співставлення електронного вигляду
ділянок позивача та відповідача, суд
встановив, що відповідачка порушила
право землекористування позивача
приблизно на 0,0115 га і визнав на цю площу
частково недійсними обидва державні
акти та обидва договори дарування.

Колегія вважає, що до висновку про
визнання недійсними державних актів та
договорів купівлі-продажу в частині
приблизно 0,0115 га суд прийшов
передчасно по наступним мотивам.

Визнаючи два акти недійсними частково,
суд допустив у рішенні взаємовиключні
висновки - суд, встановивши відсутність
рішення відповідного державного
органу про надання у власність
земельної ділянки певній особі,
виданий на ім'я цієї особи державний
акт може визнати недійсним лише в
цілому.

Висновок суд проте, що права позивача
порушені "приблизно на 0,0115 га" є
незаконним, так як є припущенням, не
підтвердженим належними доказами,
зокрема по справі не проведена
технічна експертиза для вставлення
питань: чи порушені права позивача,
якщо порушені, то ким і в якому розмірі.

Суд не встановив також в якому розмірі
права позивача порушені кожним із двох
актів окремо.

Наслідком необґрунтованості висновків
суду щодо державних актів є
незаконність висновків стосовно
визнання частково недійсними
договорів дарування цих же земельних
ділянок.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України та ч. 1 ст. 3 ЦПК
України закріплюють право кожної особи
на захист свого права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання
шляхом звернення до суду в порядку
передбаченому процесуальним законом.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право
власності на земельну ділянку виникає
після одержання її власником
документа, що посвідчує його право
власності та його державної
реєстрації. Відповідно до ст. 126 ЗК
України (в редакції на час отримання
земельної ділянки померлим ОСОБА_10)
таким документом був державний акт.

У разі видання органом виконавчої
влади або місцевого самоврядування
акта, яким порушуються права особи щодо
володіння, користування чи
розпорядження належною їй земельною
ділянкою, такий акт визнається
недійсним - ст. 155 ЗК України.

Визнання недійсними тільки державних
актів на право власності може мати
місце у разі їх видання з порушенням
вимог закону, усупереч рішень чи угод. У
цьому разі таке визнання є належним та
самостійним способом поновлення
порушених прав у судовому порядку.

Колегія вважає, що позивач не довів
порушень його прав на належну йому на
праві власності земельну ділянку, а
обраний ним спосіб захисту - визнання
недійсними державних актів на особу,
яка померла ще до подачі такого позову
до суду - не вирішує конфлікт між ним та
суміжним землевласником ОСОБА_6

Як вбачається із наявних у справі
доказів, відповідачка ОСОБА_6 отримала
право власності на дві земельні
ділянки за двома договорами дарування
укладеними між нею та ОСОБА_10 13.12.2013
року.

Дарувальнику ОСОБА_6 обидві ділянки
належали на підставі державних актів,
виданих 4.11.2009 року Демківською
сільрадою.

Згідно даних обох державних актів на
ім'я ОСОБА_6, до видачі актів, ТОВ "Надір"
виготовило технічну документацію на
обидві ділянки і будь-яких зауважень
щодо невідповідності меж чи площ
суміжного землекористування, чи
конфліктів із суміжними
землекористувачами не встановило.

При переході права власності на обидві
ділянки до ОСОБА_6 на підставі
договорів дарування, межі і площі
ділянок не змінювалися, але позивач
ОСОБА_7 вважає, що в даний час земельні
ділянки ОСОБА_6 накладаються на його
земельну ділянку з вини ОСОБА_6,
сільради та покійного ОСОБА_6

Належним і допустимим доказом по
даному земельному спору є висновок
технічної експертизи, яка має дати
відповіді на питання - чи відповідають
межі та площі ділянок позивача та
відповідачки рішенням сільської ради
про надання цих ділянок, якщо не
відповідають - то по якій причині.

Проведення такої експертизи по справі
є обов'язковою, оскільки із матеріалів
справи вбачається, що позивачу ОСОБА_9
державний акт видано на 0,708 га, а
фактичне користування складає 0,8022 га -
а.с. 18 та а.с. 70.

Фактичне користування ОСОБА_6 навпаки
зменшилось в порівнянні з даними
державних актів - а.с. 70.

Сторони в судових засіданнях
відмовились від проведення експертизи,
внаслідок чого по наявним у справі
доказам відсутні підстави вважати
доведеним порушення земельних прав
позивача.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК
України, колегія

в и р і ш и л а :

апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення
Драбівського районного суду
Черкаської області від 10 липня 2014 року
по справі за позовом ОСОБА_7 до
Демківської сільської ради
Драбівського району Черкаської
області, ОСОБА_6 про визнання державних
актів на право власності на земельні
ділянки, договорів дарування
недійсними задовольнити частково,
рішення суду скасувати.

В позові ОСОБА_7 до Демківської
сільської ради Драбівського району
Черкаської області, ОСОБА_6 про
визнання державних актів на право
власності на земельні ділянки,
договорів дарування недійсними -
відмовити.

Рішення колегії набуває чинності з
моменту проголошення і може бути
оскаржене в касаційному порядку до
суду касаційної інстанції протягом 20
днів з дня проголошення.

Головуючий :

Судді :