Справа № 266/3560/14-ц
Провадженя№ 2/266/1090/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

24 вересня 2014 року
м.
Маріуполь
Приморський районний
суд міста Маріуполя Донецької області
у складі:

головуючого судді -
Сараєва І.А.

при секретарі - Нетреба
О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Маріуполі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом, в
якому зазначив, що за біржовим
контрактом № 18066, укладеним на
Маріупольській товарній біржі 14.11.1997
року між ним та відповідачем, він
придбав у власність двохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1. Сторони виконали
умови біржового контракту, здійснили
розрахунки. Угоду купівлі-продажу не
було посвідчено нотаріально, оскільки
угоди на біржах в той час не
потребували нотаріального
посвідчення. Просив визнати дійсною
угоду купівлі-продажу квартири,
укладену за біржовим контрактом 14.11.1997
року на Маріупольській товарній біржі.

Позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд
справи за його відсутності, в якій
підтримав позовні вимоги в повному
обсязі та просив суд позов
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, будучи
повідомлений про дату та час судового
розгляду справи, до суду не з'явився, із
будь-якими заявами на адресу суду не
звертався, тому суд, за згодою позивача,
ухвалив заочне рішення на підставі
наявних в справі доказів, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові матеріали
справи, вважає позовні вимоги
обґрунтованими, а позов таким, що
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 14.11.1997 року, на
Маріупольській товарній біржі між
ОСОБА_2 з одного боку, та ОСОБА_1 з
другого боку, було укладено біржовий
контракт № 18066 (договір
купівлі-продажу), за умовами якого
відповідач продав, а ОСОБА_1 придбав у
власність квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 6).

Зазначений договір купівлі-продажу був
зареєстрований в Маріупольському БТІ
та видано реєстраційне посвідчення.

Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного
кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка
діяла на час виникнення спірних
правовідносин, договір купівлі-продажу
житлового будинку має бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недотримання цієї
вимоги тягне недійсність договору.
Також договір купівлі-продажу
житлового будинку підлягає реєстрації
у виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Аналогічні положення містить чинний на
теперішній час ЦК України, згідно ст. 657
якого, договір
купівлі-продажу…житлового будинку,
квартири чи іншого нерухомого майна
укладається в письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Однак разом з тим, згідно ст. 15 Закону
України "Про товарні біржі" в редакції,
яка діяла на час укладання договору
купівлі-продажу в 1998 році, угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягали
нотаріальному посвідченню. Угода
вважалась укладеною з моменту її
реєстрації на біржі.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, який
діяв на час виникнення спірних
правовідносин, якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
яка потребує нотаріального
посвідчення, а інша сторона ухиляється
від нотаріального посвідчення угоди,
суд вправі за вимогою виконавчої
сторони визнати угоду дійсною. В цьому
разі подальше нотаріальне посвідчення
угоди не потребується.

Факт здійснення сторонами своїх
обов'язків за договором (виконання
договору) підтверджується самою
письмовою угодою - біржовим контрактом
№ 18066 від 14.11.1997 року та визнаний
сторонами.

Таким чином, суд дійшов до висновку що
угоду за біржовим контрактом № 18066
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3,
укладену 14.11.1997 року на Маріупольській
товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,
слід визнати дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 212-215, 224 ЦПК, ст. 657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання угоди купівлі-продажу дійсною
- задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_3, укладену між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 на Маріупольській товарній
біржі за біржовим контрактом № 18066 від
14 листопада 1997 року.

Заява про скасування заочного рішення
може бути подана до суду, що його
ухвалив, протягом 10 днів з отримання
його копії

На рішення може бути подано
апеляцію до Апеляційного суду
Донецької області в місті Маріуполі
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а у разі проголошення
рішення за відсутності сторони - в той
же строк з моменту отримання його
копії.

Суддя:
Сараєв І. А.