Справа № 496/2622/14-ц
Провадження 2/496/1346/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

26.08.2014 року

Біляївський районний суд Одеської
області

у складі: головуючого - судді Калінюка
Р.Б.,

при секретарі - Вертій
А.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Біляївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В
И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом,
який згодом було уточнено до ОСОБА_2, в
якому просить суд визнати договір
купівлі-продажу у відповідності до
якого ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 право
власності на садовий будинок який
складається з двох кімнат, прихожої та
веранди загальною площею 34,90 кв.м.,
підсобною площею 11,60 кв.м., літньою
житловою площею 23,30 кв.м. (знаходиться
під літ. «А») розташований за адресою:
АДРЕСА_1 та земельну ділянку, цільове
призначення якої визначено як для
ведення індивідуального садівництва,
загальною площею 0,0600 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1
укладений 18 червня 2004 року, дійсним.

Позов мотивований тим, що 18 червня 2004
року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено
договір купівлі-продажу будинку та
земельної ділянки, які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

Після підписання договору ОСОБА_1
передав ОСОБА_2 суму грошей в розмірі 23
000 (двадцять три ) тисячі гривень.

Договір було укладено у простій
письмовій формі, але усі істотні умови,
зокрема сума за яку продається
земельна ділянка та садовий будинок,
порядок прийняття покупцем придбаного
майна між сторонами було вирішено.
Також, 18 червня 2004 року на
підтвердження своїх намірів в
приміщені контори приватного
нотаріуса Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2
надав довіреність на ім'я ОСОБА_4

Починаючи з 2004 року ОСОБА_1 та члени
його родини мешкають у придбаному
будинку. ОСОБА_2 передав усі оригінали
правовстановлюючих документів на
будинок та на земельну ділянку, та
вийшов зі складу членів кооперативу
«Медик». ОСОБА_1 став членом
кооперативу, сплачує за
електроенергію, членські внески та
інші обов'язкові платежі.

У 2012 році ОСОБА_1 запропонував ОСОБА_2
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу будинку та земельної
ділянки, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, але ОСОБА_2 постійно
ухиляється від спілкування та
нотаріального укладання договору
купівлі-продажу.

Також в позові ОСОБА_1, зазначає, що 05
квітня 2007 року виконавчим комітетом
Нерубайської селищної ради було
прийнято рішення №223 про зміну адресів,
у відповідності до якого на теперішній
час земельна ділянка та будинок, який
він придбав у ОСОБА_2 знаходиться під
номером - 2 лінія, ділянка НОМЕР_1.

Позивач до судового засідання не
з'явився, однак надав до суду заяву про
розгляд справи без його участі у якій
також зазначив, що позовні вимоги
підтримує в повному обсязі та не
заперечує проти винесення заочного
рішення (а.с.71).

Відповідач до судового засідання
повторно не з'явився, хоча судом був
повідомлений про день слухання справи
належним чином (а.с.44,45), а тому за згодою
позивача суд вважає можливим ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, відповідно до статті 224
ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши
надані докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню в повному обсязі
з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні,
18.06.2004 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було
укладено договір купівлі-продажу
садового будинку та земельної ділянки,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.47).

За умовами вищезазначеного договору
ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 суму грошей в
розмірі 23 000 (двадцять три ) тисячі
гривень (а.с.47), що підтверджується
також розпискою від 10.07.2004 року,
складеною ОСОБА_2 (а.с.46).

Договір було укладено у простій
письмовій формі, але усі істотні умови,
зокрема сума за яку продається
земельна ділянка та садовий будинок,
порядок прийняття покупцем придбаного
майна між сторонами було вирішено.

Також в судовому засіданні
встановлено, що після підписання
вищезазначеного договору ОСОБА_2
вийшов з членів кооперативу «Медик», а
ОСОБА_1 став членом цього кооперативу,
що підтверджується довідкою №25 від
30.05.2014 року виданою СТ "Медик", про те що
ОСОБА_1 дійсно з 20.01.2004 року являється
членом СТ "Медик" та за ним закріплена
земельна ділянка №1223 площею 0,06га
(а.с.49).

Судом встановлено, що 18.06.2004 року на
підтвердження своїх намірів щодо
продажу вищезазначеного майна, в
приміщені контори приватного
нотаріуса Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2
видав довіреність на ім'я ОСОБА_4, якою
надав їй право продажу вищевказаного
садового будинку (а.с.48).

Також, як вбачається із матеріалів
справи, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1, усі
оригінали правовстановлюючих
документів на будинок та на земельну
ділянку, у тому числі технічний паспорт
на будівлю, яка знаходиться за адресою,
садове товариство "Медик" ділянка
НОМЕР_2 Біляївський район Одеська
область (а.с.51-56), державний акт на право
власності на земельну ділянку, яка
розташована за адресою, садове
товариство "Медик" ділянка НОМЕР_2
Біляївський район Одеська область
(а.с.57), пакет документів, необхідний для
продажу вищевказаного майна (а.с.58-65),
рахункові книжки, абонентські книжки
членську книжку садовода (а.с.66-70).

На підставі рішення виконавчого
комітету Нерубайської сільської ради
Біляївського району Одеської області
№223, вищевказаній земельній ділянці
було присвоєно нову адресу, а саме:
АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_1) (а.с.50).

На підставі наданих доказів, а саме,
абонентських книжок, рахункових книжок
із квитанціями за сплату
електроенергії (а.с.66-67), суд приходить
до висновку, що починаючи з 2004 року
ОСОБА_1 та члени його родини мешкають у
садовому будинку розташованому по
адресу: Одеська область, Біляївський
район, Нерубайська сільська рада, с.
Нерубайське, садове товариство
«Медик», 2 лінія, ділянка НОМЕР_1 (стара
адреса СТ "Медик" ділянка НОМЕР_2).

Статтею 203 ЦК України встановлено, що
зміст угоди не може суперечити
Цивільному кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства; угода
повинна бути укладена у формі,
встановленій законом, волевиявлення
має бути вільним і відповідати його
внутрішній волі, угода повинна бути
спрямована на реальне настання
правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України
правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або за
домовленістю сторін.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

На підставі вищевказаного та керуючись
ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 224-226, ЦПК України, ст.203,
ст.209, ст.220, ст. 655 Цивільного кодексу
України, суд -

В И Р І
Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, у
відповідності до якого ОСОБА_2 передав
ОСОБА_1 право власності на садовий
будинок, який складається з двох
кімнат, прихожої та веранди загальною
площею 34,90 кв.м., підсобною площею 11,60
кв.м., літньою житловою площею 23,30 кв.м.
(знаходиться під літ. «А») розташований
за адресою: АДРЕСА_1 та земельну
ділянку, цільове призначення якої
визначено як для ведення
індивідуального садівництва,
загальною площею 0,0600 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1
укладений 18 червня 2004 року, дійсним.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання апеляційної скарги до
Біляївського районного суду Одеської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання відповідачем його
копії.

Суддя Біляївського районного

суду Одеської області

Р.Б.Калінюк