Справа № 369/6484/14-ц
Провадження №2/369/2841/14
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

17.07.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
складі

головуючої судді
Медвідь Н.О.

при секретарі
Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «Надра» звернувся до
суду з даним позовом , посилаючись на
те, що 28.02.2008 між ВАТ КБ «Надра» та
відповідачем був укладений кредитний
договір, згідно з яким позивач надав, а
відповідач отримав кредит в розмірі
230327,20 доларів США, строком до 28.02.2028, зі
сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у кредитному
договорі.

04.12.2009 між сторонами укладено
додаткову угоду № 1 до кредитного
договору.

Відповідно до п.п. 3.3.4., 3.3.7. додаткової
угоди до кредитного договору
відповідач зобов'язався суворо
дотримуватися положень цього договору,
а також договору іпотеки, укладеного в
забезпечення виконання відповідачем
зобов'язань за кредитним договором. .

Проте у порушення вимог законодавства
та умов кредитного договору відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
кредитом у строки та в розмірах,
встановлених кредитним договором.

Позивачем направлялися відповідачу
вимоги про усунення порушень договору
з вимогою виконати взяті на себе
зобов'язання, проте відповідач вимогу
не виконав.

Станом на 04.06.2014 заборгованість
відповідача складає 464 726 доларів США 57
центів, що в еквіваленті по курсу НБУ на
04.06.2014 дорівнює 5 516 353 грн.14 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між сторонами
був укладений договір іпотеки від
28.02.2008, згідно якому предметом іпотеки є
нерухоме майно: земельна ділянка
площею 0,1008 га, кадастровий номер
:01:007:0202, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1.

З 04.02.2011 року банк здійснює фінансову
діяльність як акціонерне товариство
публічного типу. ВАТ КБ "Надра" змінено
на ПАТ КБ "Надра".

Тому просив в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
в розмірі 464 726 доларів США 57 центів, що в
еквіваленті по курсу НБУ на 04.06.2014 р.
дорівнює 5 516 353 грн. 14 коп. звернути
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки від 28.02.2008 року, а саме
на нерухоме майно: земельна ділянка
площею 0,1008 га, кадастровий номер
:01:007:0202, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, шляхом його продажу ПАТ
«Комерційний банк «Надра» з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням ПАТ "Комерційний
Банк "Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки (в тому числі, але не
виключно: отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Реєстраційній службі
Головного управління юстиції в
Київській області, всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі, але не
виключно, в Реєстраційній службі
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;
здійснювати будь-які платежі у якості
продавця в процесі укладення договору
купівлі- продажу предмету іпотеки;
звертатися до суб'єктів оціночної
діяльності із заявою про проведення
експертної оцінки предмета іпотеки, а
також ставити підпис від свого імені за
одержання експертної оцінки;
отримувати довідки та документи, які
необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу; отримувати в органах
місцевого самоврядування за
місцезнаходженням предмета іпотеки
довідки про склад сім'ї іпотекодавця,
копії будинкових книг тощо. На час
реалізації предмету іпотеки передати
його в управління ПАТ «Комерційний
Банк «НАДРА» з правом заміни замків,
обладнанням охоронними пристроями
предмета іпотеки. Стягнути з
відповідача на свою користь судовий
збір.

В судове засідання позивач не з"явився,
про день слухання справи повідомлений
належним чином, згідно заяви просив
слухати справу у свою відсутність.

Відповідач в судове засідання, не
з»явився, про день слухання справи
повідомлений належним чином, причини
неявки суду не повідомив. Суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Судом встановлено, що 28.02.2008 між ВАТ
комерційний банк «Надра» та
відповідачем був укладений кредитний
договір № 78/П/74/2008-840, згідно з яким
позивач надав, відповідачу кредит в
розмірі 230327,20 доларів США, строком до
28.02.2028 зі сплатою процентів у порядку
та розмірах, встановлених у кредитному
договорі.

04.12.2009 між ВАТ «КБ «НАДРА» та
відповідачем укладено додаткову угоду
№ 1 до кредитного договору.

Відповідно до п.п. 3.3.4., 3.3.7. додаткової
угоди до кредитного договору
відповідач зобов'язався суворо
дотримуватися положень цього договору,
а також договору іпотеки, Сплачувати
мінімально необхідні платежі у розмірі
та порядку і строки, визначені в
кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства
та умов кредитного договору відповідач
не здійснює погашення кредиту у строки
та в розмірах, встановлених кредитним
договором.

Згідно п. 4.1. кредитного договору, у
випадку прострочення виконання
зобов'язань позичальника щодо
повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, позичальник
сплачує банку пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від несвоєчасно
сплаченої суми за кожен день
прострочення.

Згідно п. 4.2. кредитного договору у разі
порушення відповідачем умов цього
договору, відповідач зобов'язаний
сплатити банку штраф у розмірі 3% від
суми фактичної заборгованості за
кредитом та нарахованими процентами,
за кожний випадок.

Відповідно до п.3.2.3 кредитного
договору, банк має право вимагати від
позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
позичальник затримав сплату кредиту
та/або процентів щонайменше на один
календарний місяць.

Позивачем направлялися відповідачу
вимоги про усунення порушень
кредитного договору з вимогою виконати
взяті на себе зобов'язання за кредитним
договором, проте відповідач вимогу не
виконав.

Станом на 04.06.2014 заборгованість
відповідача за кредитним договором,
складає 464 726 доларів США 57 центів, що в
еквіваленті по курсу НБУ на 04.06.2014 р.
дорівнює 5 516 353 грн. 14 коп., яка
складається з: заборгованості за
кредитом- 226 346,69 дол. США, що дорівнює - 2
686 758,98 грн.; заборгованості за
відсотками- 170 644,26 дол.США, що дорівнює- 2
025 565,28 грн.; пеня за прострочення сплати
кредиту- 23 156,30 дол.США, що дорівнює - 274
867,71 грн.; штрафу- 44 579,32 дол.США, що
дорівнює - 529 161,17 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між сторонами
був укладений договір іпотеки від
28.02.2008.

Згідно до договору іпотеки предметом
іпотеки є : земельна ділянка площею 0,1008
га, кадастровий номер :01:007:0202, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється, зокрема,
на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», в разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду, крім
іншого, зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки, таким способом може
бути реалізації предмета іпотеки
іпотекодержателем самостійно
будь-якій особі-покупцеві з
застосуванням процедури продажу,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку».

З 04.02.2011 у зв'язку з приведенням статуту
у відповідності до вимог Закону
України "Про акціонерні товариства"
була проведена державна реєстрація
статуту в новій редакції, внаслідок
чого найменування ВАТ КБ "Надра"
змінено на ПАТ "Комерційний банк
"Надра", тобто стало правонаступником
всіх прав та обов'язків ВАТ КБ "Надра".

Суд відмовляє в частині позову про
надання права заміни замків,
обладнанням охоронними пристроями
предмета іпотеки, оскільки такий
захист не передбачений діючим
законодавством.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх
сукупності, дійшов висновку про
часткову обґрунтованість та
доведеність вимог позивача, оскільки
вони частково відповідають вимогам
ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст. 88 ЦПК України, суд судові
витрати покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 525, 526, 530, 553, 554, 591, 620, 624, 655, 662, 1050, 1054
ЦК України, ЗУ «Про забезпечення вимог
кредиторів та реєстрацію обтяжень», ЗУ
«Про заставу», ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 78/П/74/2008-840 від
28.02.2008 в розмірі 464 726 доларів США 57
центів, що в еквіваленті по курсу НБУ на
04.06.2014 дорівнює 5 516 353 грн. 14 коп.
звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки від 28.02.2008, а
саме на нерухоме майно: земельна
ділянка площею 0,1008 га, кадастровий
номер :01:007:0202, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу
Публічним акціонерним товариством
«Комерційний банк «Надра», з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству "Комерційний
Банк "Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки в тому числі, але не
виключно: отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Реєстраційній службі
Головного управління юстиції в
Київській області, всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі, але не
виключно, в Реєстраційній службі
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;
здійснювати будь-які платежі у якості
продавця в процесі укладення договору
купівлі- продажу предмету іпотеки;
звертатися до суб'єктів оціночної
діяльності із заявою про проведення
експертної оцінки предмета іпотеки, а
також ставити підпис від свого імені за
одержання експертної оцінки;
отримувати довідки та документи, які
необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу; отримувати в органах
місцевого самоврядування за
місцезнаходженням предмета іпотеки
довідки про склад сім'ї іпотекодавця,
копії будинкових книг.

На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління ПАТ «КБ
«НАДРА».

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ
«Надра» 3 654 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Києво-Святошинський районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя: