Придніпровський районний суд
Справа № 711/8812/14-ц
Справа № 711/8812/14-ц
Провадження № 2/711/2457/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 вересня 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді
Скляренко В.М.

при секретарі
Слабко Ю.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Черкаси цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Житлово-будівельного
кооперативу № 120 про усунення перешкод
в користуванні власністю,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до Придніпровського
районного суду м. Черкаси з позовом до
Житлово-будівельного кооперативу № 120
про усунення перешкод в користуванні
власністю.

В обґрунтування позову вказує, що вона
є власником квартири в
багатоквартирному будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України
власникам квартири у
багатоквартирному будинку належать на
праві спільної сумісної власності
приміщення загального користування,
опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартири, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦК України
розпорядження майном, що є у спільній
сумісній власності здійснюється за
згодою всіх співвласників.

Вказує, що відповідач вставив замки на
дверях у приміщеннях загального
користування у вказаному
багатоквартирному житловому будинку
та категорично відмовився надати їй
ключі від вказаних приміщень і вказав,
що без рішення суду ніяких ключів не
дасть.

Такими діями відповідач незаконно
заволодів приміщеннями загального
користування та позбавив співвласника
можливості користуватися приміщенням
загального користування у
багатоквартирному житловому будинку,
а також перешкодив у доступі до
механічного, електричного,
сантехнічного обладнання загального
користування, що є спільною власністю
власників квартири багатоквартирного
житлового будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 42 ЗК України
порядок використання земельних
ділянок, на яких розташовані
багатоквартирні жилі будинки, а також
належні до них будівлі, споруди та
прибудинкові території, визначається
співвласниками.

Також вказує, що відповідачем на
прибудинковій території, без згоди
співвласників зведено паркан навколо
газону, висаджені дерева та місцях де
співвласники ставили автомобілі.
Представники відповідача забороняли
їй ставити автомобіль на прибудинковій
території. На прохання припинити
незаконну діяльність відповідали
хамством та образами.

Таким чином відповідач самовільно, без
згоди співвласників, змінив стан
прибудинкової території, чим порушив ч.
3 ст. 42 ЗК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні права
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України
власник, який має підстави передбачати
можливість порушення свого права
власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

З огляду на протиправну поведінку
відповідача передбачає, що і у
майбутньому він буде продовжувати
порушувати її права.

А тому просить: зобов'язати
Житлово-будівельний кооператив № 120
передати їй - ОСОБА_1 ключі від всіх
приміщень загального користування та
майна загального користування у
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1; заборонити
Житлово-будівельному кооперативу № 120
будь-яким чином перешкоджати їй -
ОСОБА_1 у користуванні та розпорядженні
приміщенням загального користування
та майном загального користування у
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, у тому числі встановлювати
нові замки у дверях; заборонити
Житлово-будівельному кооперативу № 120
розпоряджатися та використовувати
приміщення загального користування,
розпоряджатися та використовувати
майно загального користування у
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 без її згоди; знести паркан
навколо газону та прибудинкової
території будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1; заборонити
Житлово-будівельному кооперативу № 120
розпоряджатися та використовувати
прибудинкову територію навколо
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 без її згоди; стягнути з
відповідача на її користь судові
витрати.

В судовому засіданні представник
позивачки ОСОБА_1, за довіреністю
ОСОБА_2, позовні вимоги ОСОБА_1
підтримав та просив їх задовольнити.

В судовому засіданні представники
відповідача ЖБК № 120 -голова правління
Вовченко В.В. та представник за
довіреністю Волинець В.А., позовні
вимоги не визнали, вважають їх
безпідставними, та просили відмовити в
задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника
позивачки - ОСОБА_2, представників
відповідача - Вовченка В.В., Волинець
В.А., свідка ОСОБА_2, дослідивши письмові
матеріали справи, суд приходить до
висновку про відмову в задоволенні
позову, виходячи із наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 382 ЦК України
власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

В судовому засіданні встановлено, що
позивачка ОСОБА_1 являється власником
квартири АДРЕСА_1, що стверджується
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно.

Будинок АДРЕСА_1 з 25.02.2008 року
знаходиться на балансі
Житлово-будівельного кооперативу № 21.
Вказане стверджується рішенням
Черкаської міської ради № 24 від 15.01.2008
року та актом приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс від 25.02.2008 року.

Також в судовому засіданні
встановлено, що згідно Державного акту
на право постійного користування
землею, серія ЧР 24-229 від 05.05.1999 року
Житлово-будівельному кооперативу № 120
надано в постійне користування
земельну ділянку, площею 1,510 га для
будівництва 226-квартирного 9-10-12-14
квартирного житлового будинку.

Згідно чинного законодавства України
Житлово-будівельний кооператив діє на
засадах самоврядування.
Житлово-будівельний кооператив
здійснює експлуатацію і ремонт
належного йому житлового будинку
(будинків) та утримання прибудинкової
території за рахунок коштів
кооперативу на засадах самооплатності.

Статтею 24 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
права та обов'язки балансоутримувача, в
тому числі право визначати порядок
утримання, експлуатації та ремонту
майна. Серед обов'язків
балансоутримувача визначені, зокрема,
обов'язок забезпечити умови для
своєчасного проведення капітального і
поточного ремонтів відповідно до
встановлених стандартів, нормативів,
норм та правил; забезпечити належні
експлуатацію та утримання майна, що
перебуває на його балансі.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 вказаного Закону
управитель зобов'язаний забезпечувати
експлуатацію будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд та об'єктів
благоустрою, розташованих на
прибудинкових територіях, згідно з
умовами укладених договорів,
стандартами, нормативами, нормами і
правилами.

Як вбачається з матеріалів справи, а
зокрема з акту обстеження підвального
приміщення будинку АДРЕСА_1 від 05.03.2008
року підвальне приміщення складається
з двох приміщень:

- в першому (вхід з права від
центрального входу до будинку)
розташовано ввід прямого і зворотнього
гарячого водопостачання із запірною
арматурою та розташований ввід прямої
та зворотної системи опалення із
запірною арматурою, елеваторний вузол
системи опалення будинку із
вмонтованим електронним лічильником
обчислення теплової анергії;

- в другому приміщенні (вхід в вулиці
Героїв Дніпра), ввід холодної води,
розташовані всі системи, стояки
холодного та гарячого
водозабезпечення із запірною
арматурою, опалення із запірною
арматурою, система каналізації,
трубопроводи системи відведення
стічних вод та електрокабелі живлення
будинку. Окремо розташована станція
автоматичної підкачки холодної води
(три електронасоси) та змонтована
система пожежогасіння.

Як вбачається із матеріалів справи,
15.03.2008 року на засіданні членів
правління ЖБК № 120 було прийняте
рішення про обмеження вільного доступу
у вказані приміщення, з метою
запобігання розкрадання, руйнування та
збереження матеріальних цінностей, які
містяться в цих приміщеннях.
Відповідальність за доступ до
приміщень технічного призначення
покладена на голову правління -
Вовченка В.В. Також постановлено -
Вовченку В.В. на вхідних дверях
підвального приміщення прикріпити
табличку з інформацією про те, що ключі
від входу знаходяться у голови
правління та номером телефону. Вказане
рішення було виконане.

10.04.2012 року на засіданні членів
правління ЖБК № 120, з розгляду заяви
члена кооперативу ОСОБА_6, було
прийнято рішення відновити витоптаний
газон та встановити сітчасту огорожу
висотою до 0,8 м. вздовж пішохідної
доріжки для покращення благоустрою
перед вікнами під'їзду 2, 3 даного
будинку. Вказане рішення також було
виконане.

Відповідно до ч. 3 ст. 60 ЦПК України
доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК
України.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 60, ст. 212 ЦПК
України доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачкою ОСОБА_1 та її представником
ОСОБА_2 не доведено належними та
допустимими доказами, що позивачці
було відмовлено відповідачем в наданні
доступу до приміщень загального
користування будинку АДРЕСА_1, а також,
що її права є порушеними встановленням
огорожі навколо газону на
прибудинковій території до будинку
АДРЕСА_1.

Натомість відповідачем надано докази
того що, встановлюючи замки на
приміщеннях загального користування
та огорожу навколо газону на
прибудинковій території будинку
АДРЕСА_1 в м. Черкаси, він діяв на
підстав рішень засідання членів
правління ЖБК № 120 від 15.03.2008 року та
10.04.2012 року (оформлених протоколом), які
є чинними.

А тому, враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про відмову в
задоволенні позову ОСОБА_1

Враховуючи викладене, керуючись ст.41
Конституції України, ст.ст. 3, 6, 10, 14, 57, 58,
60, 88, 208, 209, 214, 215 ЦПК України, ст. 382 ЦК
України, Житловим Кодексом України,
Законом України «Про
житлово-комунальні послуги», суд, -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Житлово-будівельного кооперативу № 120
про усунення перешкод в користуванні
власністю - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до судової палати
у цивільних справах Апеляційного суду
Черкаської області через суд першої
інстанції шляхом подання у
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Головуючий:
В.М. Скляренко

Головуючий: В. М. Скляренко