Провадження № 2/155/629/14
Справа № 155/1573/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

16 вересня 2014 року Горохівський
районний суд Волинської області

в складі:

головуючого - Чонки
В.В.,

при секретарі -
Федонюк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Горохів
цивільну справу за позовом прокурора
Горохівського району Волинської
області в інтересах держави в особі
Горохівської районної державної
адміністрації до ОСОБА_1 про внесення
змін до договору оренди земельної
ділянки,

встановив:

Прокурор Горохівського району
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що
прокуратурою Горохівського району
було проведено перевірку дотримання
вимог земельного законодавства
України при сплаті орендної плати за
використання земельних ділянок. Під
час проведення перевірки було
встановлено, що 23.09.2003 року між
Горохівською РДА в особі голови
райдержадміністрації Горбенка Ю.М. та
ОСОБА_1 укладено договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення із
земель запасу площею 50 га на території
Пірванченської сільської ради за
межами населених пунктів. Договір
укладено на 30 років та зареєстровано
приватним нотаріусом ОСОБА_3 в реєстрі
за №2224.

Згідно п.2.1 вказаного договору, орендна
плата справляється виключно у грошовій
формі у розмірі 8 гривень за 1 га ріллі і
становить 400 гривень. Орендар вносить
орендну плату не пізніше 20 грудня
щороку на рахунок Пірванченської
сільської ради.

Відповідно до п.2.2 договору, грошова
оцінка орендованої земельної ділянки
станом на 01.08.2003 року становить 40
4406,97грн.

В той же час, п.2.3 договору передбачено,
що розмір орендної плати може
переглядатись за згодою сторін.
Пунктом 2.5 договору визначено, що у разі
збільшення відповідно до Законів
України розміру земельного податку
Орендодавець має право вимагати
збільшення орендної плати.

Зазначає, що головю Горохівської РДА
видано розпорядження від 01.04.2013 року
«Про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки», яким зобов'язано ФГ
«Волиньагроком» у місячний термін
укласти додаткову угоду про внесення
змін до договору оренди землі від 23.09.2003
року. Однак станом на 15.07.2014 року
вказані зміни до договору не внесені,
чим порушуються інтереси держави.

Враховуючи наведене в позовній заяві
прокурор просить внести зміни у п.2.1
договору оренди земельної ділянки від
23.09.2003 року та викласти його у такій
редакції: «Орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі в розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, що складає 32686,89 грн.
на рік». Також просить внести зміни у
п.2.2 договору оренди земельної ділянки
від 23.09.2003 року та викласти його у такій
редакції: «Нормативно грошова оцінка
земельної ділянки складає 1 089 563 грн.».

Прокурор Горохівського району в судове
засідання не з'явився, однак подав до
суду заяву в якій просить справу
розглядати за їхньої відсутності. Щодо
винесення заочного рішення не
заперечують.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, хоча про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином, причин своєї неявки суду не
повідомив.

Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК
України.

Судом встановлено, що 23 вересня 2003 року
між Горохівською районною державною
адміністрацією в особі голови Горбенка
Юрія Мефодійовича та ОСОБА_1 було
укладено договір оренди земельної
ділянки.

Відповідно до п.1.1 даного договору
Орендодавець надав, а Орендар прийняв в
оренду (довгострокове платне володіння
і користування) земельну ділянку
сільськогосподарського призначення, з
земель запасу, площею 50 (п'ятдесят)
гектарів ріллі розташованої за межами
населених пунктів на території
Пірванченської сільської ради
Волинської області, згідно
викопіювання виділення земель для
передачі в оренду. Орендарю для ведення
селянського (фермерського)
господарства, які знаходяться в
розпорядженні Горохівської районної
державної адміністрації Волинської
області. Земельна ділянка надається
строком на 30 (тридцять) років, тобто до
2033 року. Згідно п.2.1 договору орендна
плата справляється виключно у грошовій
формі у розмірі 8 грн/га ріллі і
становить 400 (чотириста) гривень в рік.
Орендар зобов'язується вносити орендну
плату не пізніше 20 грудня щороку на
рахунок Пірванченської сільської ради,
на території якої знаходиться
орендована земля. Відповідно до п.2.2
договору грошова оцінка орендованої
земельної ділянки, згідно довідки
виданої Горохівською філією
Володимир-Волинського районного
центру державного земельного кадастру
станом на 01.08.2003 року, становить 404406,97
(чотириста чотири тисячі чотириста
шість гривень 97 копійок). Згідно з п.2.5
договору - у разі збільшення відповідно
до Законів України розміру земельного
податку Орендодавець має право
вимагати збільшення орендної плати.

Відповідно ст. 15 ЗУ «Про оренду
землі» об'єкт оренди (кадастровий
номер, місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно ст. 30 ЗУ «Про оренду
землі»зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Відповідно да ст. 288 Податкового
Кодексу України підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи
місцевого самоврядування, які
укладають договори оренди землі,
повинні до 1 лютого подавати
контролюючому органу за
місцезнаходженням земельної ділянки
переліки орендарів, з якими укладено
договори оренди землі на поточний рік,
та інформувати відповідний
контролюючий орган про укладення
нових, внесення змін до існуючих
договорів оренди землі та їх
розірвання до 1 числа місяця, що настає
за місяцем, у якому відбулися зазначені
зміни.

- Платником орендної плати є орендар
земельної ділянки.

- Об'єктом оподаткування є земельна
ділянка, надана в оренду.

- Розмір та умови внесення орендної
плати встановлюються у договорі оренди
між орендодавцем (власником) і
орендарем.

- Розмір орендної плати встановлюється
у договорі оренди, але річна сума
платежу:

- не може бути меншою 3 відсотків
нормативної грошової оцінки;

- не може перевищувати:

а) для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки;

б) для земельних ділянок, які
перебувають у державній або
комунальній власності та надані для
будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом;

в) для інших земельних ділянок, наданих
в оренду, - 12 відсотків нормативної
грошової оцінки;

- може бути більшою граничного розміру
орендної плати, ніж зазначений у
підпункті 288.5.2, у разі визначення
орендаря на конкурентних засадах.

- Плата за суборенду земельних ділянок
не може перевищувати орендної плати.

- Податковий період, порядок обчислення
орендної плати, строк сплати та порядок
її зарахування до бюджетів
застосовується відповідно до вимог
статей 285-287 цього розділу.

Відповідно ст. 290 Податкового Кодексу
України плата за землю зараховується
до відповідних місцевих бюджетів у
порядку, визначеному Бюджетним
кодексом України для плати за землю.

Відповідно ст. 6 ч.3 ЦК України сторони в
договорі не можуть відступити від
положень актів цивільного
законодавства, якщо в цих актах прямо
вказано про це, а також у разі, якщо
обов'язковість для сторін положень
актів цивільного законодавства
випливає з їх змісту або із суті
відносин між сторонами.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною
та в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Відповідно ст. 653 ч.3 ЦК України У разі
зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється
або розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

Відповідно ст. 654 ЦК України зміна або
розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором або законом
чи не випливає із звичаїв ділового
обороту.

Аналізуючи вищевикладене суд вважає
позов обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.

Також з відповідача підлягає
стягненню на користь держави судовий
збір в сумі 243,60 грн.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 15,30 ЗУ „Про оренду землі", 288,290
Податкового Кодексу України, ст. ст. 6,
651,623,653, 654 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,88, 224-226
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Горохівського району
Волинської області в інтересах держави
в особі Горохівської районної
державної адміністрації до ОСОБА_1 про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки - задовольнити.

Внести зміни у п.2.1 договору оренди
земельної ділянки від 23.09.2003 року та
викласти його у такій редакції:
«Орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі в розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що складає 32686,89 грн. на рік».

Внести зміни у п.2.2 договору оренди
земельної ділянки від 23.09.2003 року та
викласти його у такій редакції:
«Нормативно грошова оцінка земельної
ділянки складає 1 089 563 грн.».

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави
судовий збір в розмірі 243,60грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
Горохівським районним судом за
письмовою заявою відповідача, яку може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено
шляхом подачі апеляційної скарги до
апеляційного суду Волинської області
через Горохівський районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий /підпис/
В.В.Чонка

згідно з оригіналом

Головуючий
В.В.Чонка