Справа № 183/5403/14
№ 2/183/3513/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Новомосковську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Новомосковської міської ради
Днірпопетровської області про
визнання права власності,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
Новомосковської міської ради
Днірпопетровської області про
визнання права власності
В обґрунтування своїх вимог позивач
ОСОБА_1 посилалася на те, що рішенням
ХХХІІ сесії четвертого скликання
Новомосковської міської ради №801 від
21.03.2006 року «Про передачу земельних
ділянок у користування» за нею
закріплена земельна ділянка площею 0,0040
за адресою: АДРЕСА_1 з метою
несільськогосподарського
використання під комерційне
використання - роздрібна торгівля та
Крім того, рішенням виконавчого
комітету Новомосковської міської ради
№537 від 21.06.2006 року їй наданий надано
дозвіл на реконструкцію
одноповерхового будинку по АДРЕСА_1 під
офіс на земельній ділянці, наданій
рішенням ХХХІІ сесії міської ради
депутатів 4 скликання за №801 від 21.03.2006
року.

20.07.2006 року між нею та Новомосковською
міською радою укладений договір
оренди земельної ділянки площею 0,0039 га,
кадастровий номер 04:06:126:00025, за адресою:
АДРЕСА_1 строком на п'ять років, 04.07.2011
року договір оренди зазначеної
земельної ділянки був поновлений.

На виконання рішення Новомосковської
міської ради №801 від 21.03.2006 року
складено відповідний акт від 20.07.2006
року про перенесення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості) та
складено акт приймання-передачі
земельної ділянки по договору оренди.

Згідно Довідки Новомосковського
міського відділу земельних ресурсів
від 20.07.2006 року нормативно грошова
оцінка зазначеної земельної ділянки
становить 17766,00 грн.

В період починаючи з кінця 2006 року по 2007
рік на зазначеній земельній ділянці за
власні кошти нею проведено
реконструкцію нежитлового приміщення
по АДРЕСА_1, який належить їй на праві
приватної власності під офіс та
добудовано другий поверх, без належно
затвердженого проекту.

Було проведено реконструкцію першого
поверху: літ. А-2 - №1 - хол загальною
площею 27,3 кв.м.; №2 - кабінет загальною
площею 21,8 кв.м.; №3 - котельна загальною
площею 4,3 кв.м.; №4 - туалет загальною
площею 2,7 кв.м.; №5 - кладова загальною
площею 4,1 кв.м.; №6 - сход. клітина
загальною площею 5,9 кв.м., всього по
першому поверху загальна та корисна
площа становить - 66,1 кв.м., основна площа
становить - 21,8 кв.м., допоміжна площа
становить - 44,3 кв.м.

Проведено добудову другого поверху: №7
- сход. клітина загальною площею 13,7
кв.м., №8 - кабінет загальною площею 28,2
кв.м., №9 - кабінет загальною площею 22,1
кв.м.;№10 - підсоб. прим. загальною площею
3,8 кв.м., всього по другому поверху
загальної та корисної площі - 67,8 кв.м.;
основної площі 50,3 кв.м., допоміжна площа
становить 17,5 кв.м.

Загальна та корисна площа всього
приміщення становить 133,9 кв.м.; основна
площа становить - 72,1 кв.м.; допоміжна
площа становить - 61,8 кв.м.

Під час проведення будівельних робіт
були дотримані архітектурні,
будівельні, санітарні норми, претензій
щодо проведення будівництва не
надходило, порушення прав інших осіб не
відбувалося.

Після завершення будівельних робіт,
ТОВ «Приватзембуд» 17.12.2013 року був
виготовлений технічний паспорт на
громадський будинок офіс АДРЕСА_1.

Позивач зазначила, що оформити право
власності на зазначене нерухоме майно
вона не має можливості, оскільки,
нерухоме майно є самочинним
будівництвом.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотним
порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також в разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

В зв'язку з наведеним, позивач ОСОБА_1
просила суд визнати за нею право
власності на нерухоме майно -
двоповерхове офісне приміщення,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, в своїй заяві просила суд
розглянути справу без її участі,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Представник відповідача -
Новомосковської міської ради
Дніпропетровської області в судове
засідання не з'явився, про місце, дату і
час розгляду справи належним чином
повідомлений, в зв'язку з чим, судом
поведений заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши докази, надані
позивачем приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником нежитлового приміщення
загальною площею 36,6 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням ХХХІІ сесії четвертого
скликання Новомосковської міської
ради №801 від 21.03.2006 року «Про передачу
земельних ділянок у користування» за
ОСОБА_1 закріплена земельна ділянка
площею 0,0040 за адресою: АДРЕСА_1 з метою
несільськогосподарського
використання під комерційне
використання - роздрібна торгівля та
комерційні послуги.

Крім того, рішенням виконавчого
комітету Новомосковської міської ради
№537 від 21.06.2006 року ОСОБА_1 наданий
надано дозвіл на реконструкцію
одноповерхового будинку по АДРЕСА_1 під
офіс на земельній ділянці, наданій
рішенням ХХХІІ сесії міської ради
депутатів 4 скликання за №801 від 21.03.2006
року.

Судом встановлено, що 20.07.2006 року між
позивачкою ОСОБА_1 та Новомосковською
міською радою укладений договір
оренди земельної ділянки площею 0,0039 га,
кадастровий номер 04:06:126:00025, за адресою:
АДРЕСА_1 строком на п'ять років, 04.07.2011
року договір оренди зазначеної
земельної ділянки був поновлений.

На виконання рішення Новомосковської
міської ради №801 від 21.03.2006 року
складено відповідний акт від 20.07.2006
року про перенесення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості) та
складено акт приймання-передачі
земельної ділянки по договору оренди.

Згідно Довідки Новомосковського
міського відділу земельних ресурсів
від 20.07.2006 року нормативно грошова
оцінка зазначеної земельної ділянки
становить 17766,00 грн.

Судом встановлено, що в період з кінця
2006 року по 2007 рік на вищезазначеній
земельній ділянці позивач провела
реконструкцію нежитлового приміщення
по АДРЕСА_1 під офіс, добудовано другий
поверх.Судом встановлено, що
реконструкція проводилася без належно
затвердженого проекту.

Згідно до технічного паспорту,
виготовленого 17.12.2013 року ТОВ
«Приватзембуд», було проведено
реконструкцію першого поверху: літ. А-2 -
№1 - хол загальною площею 27,3 кв.м.; №2 -
кабінет загальною площею 21,8 кв.м.; №3 -
котельна загальною площею 4,3 кв.м.; №4 -
туалет загальною площею 2,7 кв.м.; №5 -
кладова загальною площею 4,1 кв.м.; №6 -
сход. клітина загальною площею 5,9 кв.м.,
всього по першому поверху загальна та
корисна площа становить - 66,1 кв.м.,
основна площа становить - 21,8 кв.м.,
допоміжна площа становить - 44,3 кв.м.

Проведено добудову другого поверху: №7
- сход. клітина загальною площею 13,7
кв.м., №8 - кабінет загальною площею 28,2
кв.м., №9 - кабінет загальною площею 22,1
кв.м.;№10 - підсоб. прим. загальною площею
3,8 кв.м., всього по другому поверху
загальної та корисної площі - 67,8 кв.м.;
основної площі 50,3 кв.м., допоміжна площа
становить 17,5 кв.м.

Загальна та корисна площа всього
приміщення становить 133,9 кв.м.; основна
площа становить - 72,1 кв.м.; допоміжна
площа становить - 61,8 кв.м.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту,або з істотним
порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує прав інших осіб.

Враховуючи наведене, суд вважає за
можливе визнати за позивачем ОСОБА_1.
право власності на спірне нерухоме
майно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК
України, ст. 331 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 і.н. НОМЕР_1 право
власності на двоповерхове офісне
приміщення літ. А-2 загальною та
корисною площею 133,9 кв.м., основною
площею - 72,1 кв.м., допоміжною площею - 61,8
кв.м., що складається з: №1 - хол
загальною площею 27,3 кв.м.; №2 - кабінет
загальною площею 21,8 кв.м.; №3 - котельна
загальною площею 4,3 кв.м.; №4 - туалет
загальною площею 2,7 кв.м.; №5 - кладова
загальною площею 4,1 кв.м.; №6 - сход.
клітина загальною площею 5,9 кв.м.; №7 -
сход. клітина загальною площею 13,7 кв.м.,
№8 - кабінет загальною площею 28,2 кв.м.,
№9 - кабінет загальною площею 22,1
кв.м.;№10 - підсоб. прим. загальною площею
3,8 кв.м.; розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, без подання документів, що
засвідчують прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ Д.І.
Городецький