Єдиний унікальний номер 722/2747/13-ц
Номер провадження 2/722/57/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(з а о ч н е)

08 серпня 2014 року Сокирянський районний
суд Чернівецької області в складі:

головуючого-судді
Римлянської Г.О.

при секретарі
Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сокиряни справу за
позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Волошкове», третя особа
без самостійних вимог на стороні
відповідача - відділ Держземагенства у
Сокирянському районі Чернівецької
області про визнання недійсним
договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в своєму позові посилається на
те, що вона є власником земельних
ділянок площею 0,2458 га та 1,2218 га,
розташованих на території
Сокирянської міської ради.

В серпні 2013 року у відділі
Держземагенства в Сокирянському
районі випадково дізналася, що належна
їй земельна ділянка розміром 1,2218 га
перебуває в оренді приватного
підприємства «Волошкове» (надалі - ПП
«Волошкове»).

Отримавши ксерокопію договору оренди
земельної ділянки, вона
пересвідчилася, що від її імені договір
підписаний іншою особою та даний
договір укладено на п'ять років і
зареєстровано в Державному реєстрі
земель від 01.02.2012 року.

Серед додатків до вказаного договору є
акт приймання-передачі без дати його
складання, на якому від імені
орендодавця, який передає її земельну
ділянку в оренду, стоїть підпис
невідомої особи. Також, із змісту
даного акту витікає, що вона передає ПП
«Волошкове» дві земельних ділянки:
рілля - 1,2218 га в неораному стані та
багаторічні насадження - 0,2458 га. Крім
того, на даному акті відсутній підпис
представника відділу земельних
ресурсів.

Вищевказаний договір оренди вона не
укладала, свого волевиявлення на
вчинення даного правочину не
проявляла.

За весь час, що пройшов з дати укладання
договору, що зазначена в ньому, орендна
плата їй не ПП «Волошкове» не була
нарахована та нею не була отримана.

В даний час вона бажає розпорядитися
своїми земельними ділянками на свій
власний розсуд.

Просить визнати недійсним договір
оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та
ПП «Волошкове» щодо земельної ділянки
площею 1,2218 га, кадастровий номер
:03:001:0266, яка розташована на
території Сокирянської міської ради
Чернівецької області та призначена для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
зареєстрований у відділу Держкомзему в
Сокирянському районі із внесенням
запису до Державного реєстру земель
від 01.02.2012 року за №01297, а також
додатки до нього.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її
представник ОСОБА_2 не з'явилися, однак
подали до суду заяву, якою підтримали
позовні вимоги та просять справу
розглянути без їхньої присутності.
Дали згоду на заочний розгляд справи.

Будучи у відповідності до ст.ст. 74 ч.5, 76
ч.4 ЦПК України належним чином
повідомленим про час та місце розгляду
справи, представник відповідача в
судове засідання повторно не з»явився,
про причини свого нез»явлення суд не
повідомив, заяв про відкладення
розгляду справи до суду не направив.

Представник третьої особи Крамар І.О. в
судове засідання також не з»явилася,
однак подала до суду письмову заяву,
якою просить суд розглянути справу без
її присутності та остаточне рішення
покладає на розсуд суду.

За таких обставин, у відповідності до
вимог ст.ст. 224-226 ЦПК України судом
розглянуто справу заочно, за
відсутності сторін та інших осіб, які
беруть участь в її розгляді, на
підставі наявних доказів.

Судом встановлено, що на підставі
державного акту, серії ЧВ №060923,
виданого головою Сокирянської
районної державної адміністрації
11.02.2005 року ОСОБА_1 є власником
земельних ділянок площею 0,2458 га
(кадастровий номер :03:001:0266) та 1,2218
га (кадастровий номер :03:001:1107), а в
загальному площею 1,4676 га, розташованих
на території Сокирянської міської ради
та призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

01.03.2011 року між ОСОБА_1 та ПП «Волошкове»
укладено договір оренди частини
вищезазначеної земельної ділянки
площею 1,2218 га, який зареєстрований
відділом Держкомзему у Сокирянському
районі у Державному реєстрі земель за
№01297 від 01.02.2012 року.

В позовній заяві позивач ОСОБА_1 в
категоричній формі заперечує
укладання нею оспорюваного договору та
наявність у неї волевиявлення до
укладення такого договору.

Згідно висновку проведеної в рамках
даної цивільної справи почеркознавчої
експертизи №687-К від 26.06.2014 року підпис
від імені ОСОБА_1 в графі
«Орендодавець» у договорі оренди землі
від 01.03.2011 року виконаний не ОСОБА_1, а
ймовірно виконаний ОСОБА_4. Відповісти
на поставлене питання відносно ОСОБА_4
в категоричній формі не виявилося
можливим через малий об»єм графічної
інформації та простоти будови літер та
штрихів в досліджуваному підписі.

Тобто, із вищезазначеного висновку
експертизи та позовної заяви
однозначно слідує, що позивач
оспорюваний договір оренди не укладала
та не підписувала, а замість неї даний
договір за відсутності її
волевиявлення підписала інша особа.

Відповідно до ч.7 ст.93 ЗК України
орендодавцями земельних ділянок є їх
власники або уповноважені ними особи.

Згідно ст.65 СК України при укладання
договорів одним із подружжя
вважається, що він діє за згодою
другого з подружжя. Для укладення одним
із подружжя договорів, які потребують
нотаріального посвідчення і (або)
державної реєстрації, а також
договорів стосовно цінного майна,
згода другого з подружжя має бути
подана письмово. Згода на укладення
договору, який потребує нотаріального
посвідчення і (або) державної
реєстрації, має бути нотаріально
засвідчена.

Тобто, навіть в разі, якби оспорюваний
договір був підписаний від імені
позивача її чоловіком- ОСОБА_4, то
сторонами не надано суду доказів
наявності нотаріально посвідченої
згоди на це позивача.

Ст.215 ЦК України передбачено, що
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 цього Кодексу. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин).

Ст.203 ч.3 ЦК України передбачено, що
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Представник відповідача не подав до
суду доказів, які б свідчили про те, що
договір від імені ОСОБА_1 підписано
особою, яка мала відповідні
повноваження діяти від імені власника
земельної ділянки, а також що позивач
мала волевиявлення до укладення даного
договору, тому суд приймає за основу
твердження позивача про відсутність
таких повноважень у інших осіб та
відсутність у неї бажання та
волевиявлення на укладення такого
договору.

Таким чином, судом встановлено, що
позовні вимоги є обґрунтованими та
підлягають до задоволення.

На підставі ст. 65 СК України, ст.ст. 203
ч.3, 215 ч.ч.1,3 ЦК України, ст.93 ЗК України
та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_1 та
Приватним підприємством «Волошкове»
щодо земельної ділянки площею 1,2218 га,
кадастровий номер :03:001:0266, яка
розташована на території Сокирянської
міської ради Чернівецької області та
призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
зареєстрований у відділу Держкомзему в
Сокирянському районі із внесенням
запису до Державного реєстру земель
від 01.02.2012 року за №01297, а також всі
додатки до вищезазначеного договору.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Сокирянського

районного суду
Г.О.Римлянська.