Справа № 2-4633/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2014 року Солом'янський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Кізюн
Л.І.,

при секретарі
Слепусі О.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Трейд
Інвест Сервіс Компані» про розірвання
договору та стягнення грошових коштів
та за зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «Трейд
Інвест Сервіс Компані» до ОСОБА_1 про
розірвання договору та визнання права
власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із
позовом, в якому просив розірвати
договір про заснування товариства з
обмеженою відповідальністю та Акт
приймання-передачі Об'єктів нерухомого
майна до статутного капіталу від 30.04.2014
року, що укладені між ОСОБА_1 та ТОВ
«Трейд Інвест Сервіс Компані» та
стягнути з відповідача на користь
позивача 30000,00 грн. сплаченого внеску.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач
зазначив, що відповідачем не виконано
вимоги пунктів 4.6 та 4.7 Договору, а саме
не надано ним підтвердження сплати
частки у статутному капіталі
майбутнього Товариства та не з'явився
до нотаріуса для підписання статутних
документів, а тому договір повинен бути
розірваний, а сплачений внесок
стягнуто на користь позивача.

Не погодившись з позовними вимогами
ОСОБА_1, відповідач ТОВ «Трейд Інвест
Сервіс Компані» подав зустрічну
позовну заяву, в якій просив розірвати
договір про заснування товариства з
обмеженою відповідальністю та Акт
приймання-передачі Об'єктів нерухомого
майна до статутного капіталу від 30.04.2014
року, що укладені між ОСОБА_1 та ТОВ
«Трейд Інвест Сервіс Компані», визнати
за ТОВ «Трейд Інвест Сервіс Компані»
право власності на наступні об'єкти
нерухомого майна: нежитлову будівлю в
літ. "Б" АДРЕСА_5 загальною площею 450
кв.м.; нежитлову будівлю в літ. "Б"
АДРЕСА_1 загальною площею 315,2 кв.м;
нежитлову будівлю в літ. "Б" АДРЕСА_2
загальною площею 76 кв.м.; нежитлову
будівлю в літ. "Б" АДРЕСА_6 загальною
площею 514,8 кв.м.; нежитлову будівлю в
літ. "А" АДРЕСА_3 загальною площею 278,6
кв.м.; нежитлову будівлю в літ "А"
АДРЕСА_4 загальною площею 581,8 кв.м.; на
нежитлову будівлю в літ "В" АДРЕСА_4
загальною площею 401,7 кв.м. та
зобов'язати відповідача ОСОБА_1
замовити та виготовити технічні
паспорти у відповідних, ліцензованих
(сертифікованих) організаціях на
зазначені об'єкти нерухомого майна.
Також, просив стягнути на свою користь
судовий збір у розмірі 1500 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач за
зустрічним позовом зазначив, що ТОВ
«Трейд Інвест Сервіс Компані» 30.04.2014
року, на підставі ч. 1 ст. 142 Цивільного
кодексу України, уклав з ОСОБА_1 Договір
про заснування товариства з обмеженою
відповідальністю та акт приймання
нерухомого майна до статутного
капіталу Товариства.

Розділом 2 Договору визначено, що
предметом угоди є зобов'язання
позивача та відповідача об'єднати свої
зусилля і спільно діяти для досягнення
загальної мети по створенню ТОВ "ТІСК-1"
та забезпечення виконання
інвестиційних зобов'язань.

Пунктом 4.2. Договору закріплено, що на
дату заснування Товариства частки
учасників у статутному капіталі
повинні складати: ТОВ "Трейд Інвест
Сервіс Компані" 50 % в розмірі 150000 грн. 00
коп., ОСОБА_1 50 % в розмірі 150000 грн. 00 коп.

Вкладом ТОВ "Трейд Інвест Сервіс
Компані", в обмін на частку у статутному
капіталі Товариства, є нежитлові
будівлі на суму 150000 грн. 00 коп. Вкладом
ОСОБА_1, в обмін на частку у статутному
капіталі Товариства, є грошові кошти у
розмірі 150000 грн. 00 коп.

Частиною 1 пункту 4.6. Договору
визначено, що частки учасників у
статутному капіталі Товариства
повинні бути оплачені позивачем та
відповідачем у розмірі не менше 50% - при
створенні Товариства до його державної
реєстрації. Тобто, кожна зі сторін
Договору, повинна внести до статутного
капіталу майбутнього товариства, по 75000
грн. 00 коп., до моменту проведення
державної реєстрації.

Пунктом 4.7. Договору сторони узгодили
що, з метою формування установчої
документації, формування статутного
капіталу ТОВ "ТІСК-1", позивач та
відповідач зустрічаються для
підписання, нотаріально засвідченого,
Статуту товариства.

Позивач за зустрічним позовом свої
зобов'язання за Договором виконав у
повному обсязі, а саме: ним було
підготовано Акт на передачу Об'єктів,
який було підписано відповідачем та
надано довідку про балансову вартість
об'єктів.

Однак, відповідач за зустрічним
позовом не виконує умови договору про
заснування товариства з обмеженою
відповідальністю від 30.04.2014 року, тому
позивач змушений звернутися з
зустрічним позовом до суду для захисту
своїх прав та інтересів.

Позивач ОСОБА_1 просив справу
розглядати у його відсутність, позовну
заяву підтримав, просив її
задовольнити з підстав викладених у
ній, у задоволенні зустрічної позовної
заяви просив відмовити.

Представник відповідача просив справу
слухати у його відсутність, зустрічну
позовну заяву підтримав, просив її
задовольнити, у задоволенні первісного
позову просив відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позовна заява та зустрічна
позовна заява підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.

Так судом встановлено, що 30.04.2014 року
між ОСОБА_1 та ТОВ "Трейд Інвест Сервіс
Компані" був укладений договір про
заснування товариства з обмеженою
відповідальністю.

Розділом 2 Договору визначено, що
предметом угоди є зобов'язання
позивача та відповідача об'єднати свої
зусилля і спільно діяти для досягнення
загальної мети по створенню ТОВ
«Тіск-1» та забезпечення виконання
інвестиційних зобов'язань.

Пунктом 4.2. Договору закріплено, що на
дату заснування Товариства частки
учасників у статутному капіталі
повинні складати: ТОВ "Трейд Інвест
Сервіс Компані" 50 % в розмірі 150000 грн. 00
коп., ОСОБА_1 50 % в розмірі 150000 грн. 00 коп.

Вкладом ТОВ "Трейд Інвест Сервіс
Компані", в обмін на частку у статутному
капіталі Товариства, є наступне майно:
нежитлова будівля в літ. "Б" АДРЕСА_5
загальною площею 450 кв.м.; нежитлова
будівля в літ. "Б" АДРЕСА_1 загальною
площею 315,2 кв.м; нежитлова будівля в літ.
"Б" АДРЕСА_2 загальною площею 76 кв.м.;
нежитлова будівля в літ. "Б" АДРЕСА_6
загальною площею 514,8 кв.м.; нежитлова
будівля в літ. "А" АДРЕСА_3 загальною
площею 278,6 кв.м.; нежитлова будівля в літ
"А" АДРЕСА_4 загальною площею 581,8 кв.м.;
нежитлова будівля в літ "В" АДРЕСА_4
загальною площею 401,7 кв.м.

Загальна балансова вартість об'єктів
нерухомості, складає 150000 грн. 00 коп.

Вкладом ОСОБА_1, в обмін на частку у
статутному капіталі Товариства, є
грошові кошти у розмірі 150000 грн. 00 коп.

Частиною 1 пункту 4.6. Договору
визначено, що частки учасників у
статутному капіталі Товариства
повинні бути оплачені позивачем та
відповідачем у розмірі не менше 50% - при
створенні Товариства до його державної
реєстрації.

Тобто, кожна зі сторін Договору,
повинна внести до статутного капіталу
майбутнього товариства, по 75000 грн. 00
коп., до моменту проведення державної
реєстрації.

Пунктом 4.7. Договору сторони узгодили
що, з метою формування установчої
документації, формування статутного
капіталу ТОВ "ТІСК-1", позивач та
відповідач зустрічаються для
підписання, нотаріально засвідченого,
Статуту товариства.

Також, судом було встановлено, що
позивач за зустрічним позовом свої
зобов'язання за Договором виконав у
повному обсязі, а саме: ним було
підготовано Акт на передачу Об'єктів.,
який було підписано ОСОБА_1 та надано
довідку про балансову вартість
об'єктів. Як визначено Договором,
з'явилося до приватного нотаріуса для
підписання статутних документів.
Відповідач за зустрічним позовом,
навпроти, на зустріч не з'явився,
довідку про внесення грошей до статуту
не надав, на телефонні дзвінки не
відповідає.

Крім того, ТОВ «Трейд Інвест Сервіс
Компані» було побудовано та отримано
відповідну дозвільну документацію на
спірні Об'єкти. Позивач за зустрічним
позовом є користувачем земельних
ділянок під Об'єктами, та сплачує
відповідні податки за користування
земельними ділянками.

На замовлення було розроблено
відповідні проекти будівництва
Об'єктів, яке завершено позивачем за
зустрічним позовом за власні кошти,
власними зусиллями та отримано
Висновок експерта, згідно якого
Об'єкти, відповідають вимогам чинним в
галузі будівництва України та придатні
до експлуатації.

Тобто, на момент підписання Договору
між позивачем та відповідачем, ТОВ
«Трейд Інвест Сервіс Компані» вже були
створені Об'єкти, якими він
користувався та розпоряджався на
власний розсуд, ОСОБА_1 безпідставно
стверджує про те, що він самостійно
провів реконструкцію зазначених
Об'єктів.

Пунктом 5.1. Договору визначено, що
Договір негайно припиняється у випадку
невиконання будь-яким з Засновників
пунктів 4.6., 4.7. Договору.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 1130 ЦК України за
договором про спільну діяльність
сторони (учасники) зобов'язуються
спільно діяти без створення юридичної
особи для досягнення певної мети, що не
суперечить законові.

Статтею 1133 ЦК України визначено, що
вкладом учасника вважається все те, що
він вносить у спільну діяльність
(спільне майно), в тому числі грошові
кошти, інше майно, професійні та інші
знання, навички та вміння, а також
ділова репутація та ділові зв'язки.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1141 ЦК України
договір простого товариства
припиняється у разі відмови учасника
від подальшої участі у договорі
простого товариства або розірвання
договору на вимогу одного з учасників,
якщо домовленістю між учасниками не
передбачено збереження договору щодо
інших учасників.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позивачем ОСОБА_1 умови
Договору виконувалися неналежним
чином, а саме ним не було надано
підтвердження сплати ним частки у
статутному капіталі майбутнього
товариства та не з'явився до нотаріуса
для підписання статутних документів.

Крім того, відповідач зазначав, що
позивач безпідставно, зайняв Об'єкти,
та використовує його зовсім з іншою
метою ніж це було передбачено
Договором, та стверджує, що у
відповідача відсутні будь-які підстави
для володіння, розпорядження та
користування Об'єктами і фактично
відповідач є їх власником.

З вказаними обставинами відповідач не
погодився, оскільки власними зусиллями
та коштами, почав будівництво Об'єктів,
та отримав відповідну дозвільну
документацію. Відповідач є
користувачем земельної ділянки під
Об'єктами, та сплачує відповідні
податки за користування земельною
ділянкою.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен
має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває
поняття права власності як сукупність
трьох правомочностей власника: права
володіння, права користування та права
розпорядження.

У відповідності до статті 321 ЦК України
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації. До
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного
кодексу України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного
кодексу України визначено, що визнання
права власності на майно є одним із
способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу
України передбачено, що кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оскаржене або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу
України до нерухомих речей (нерухоме
майно, нерухомість) належать земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є
неможливим без їх знецінення та зміни
їх призначення.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу
України, власник, який має підстави
передбачати можливість порушення
свого права власності іншою особою,
може звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене та те, що позивач
ОСОБА_1 не виконав належним чином свої
зобов'язання відповідно до умов
договору про заснування товариства з
обмеженою відповідальністю та те, що
відповідач має право володіти,
користуватися та розпоряджатися своїм
майном, то суд вважає, що первісний
позов та зустрічний позов підлягають
частковому задоволенню, оскільки
відповідачем не надано жодного доказу
щодо належності нежитлової будівлі в
літ. "Б" АДРЕСА_5 загальною площею 450
кв.м. ТОВ " Трейд Інвест Сервіс Компані".

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий
збір у розмірі 1500,00 грн. підлягає
стягненню з ОСОБА_1 на користь ТОВ
«Трейд Інвест Сервіс Компані».

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 88, 169, 212, 213, 214, 215,
218 ЦПК України на підставі ст.ст. 321, 331,
376 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Трейд
Інвест Сервіс Компані» про розірвання
договору та стягнення грошових коштів
задовольнити частково.

Розірвати Договір про заснування
товариства з обмеженою
відповідальністю від 30.04.2014 року, що
укладений між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Трейд
Інвест Сервіс Компані".

Зустрічну позовну заяву Товариства з
обмеженою відповідальністю «Трейд
Інвест Сервіс Компані» до ОСОБА_1 про
розірвання договору та визнання права
власності задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Трейд Інвест Сервіс
Компані" (Код ) право
власності на нежитлову будівлю в літ.
"Б" АДРЕСА_1 загальною площею 315,2 кв.м; на
нежитлову будівлю в літ. "Б" АДРЕСА_2
загальною площею 76 кв.м.; на нежитлову
будівлю в літ. "Б" АДРЕСА_6 загальною
площею 514,8 кв.м.; на нежитлову будівлю в
літ. "А" АДРЕСА_3 загальною площею 278,6
кв.м.; на нежитлову будівлю в літ "А"
АДРЕСА_4 загальною площею 581,8 кв.м.; на
нежитлову будівлю в літ "В" АДРЕСА_4
загальною площею 401,7 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_1 замовити та
виготовити технічні паспорти у
відповідних, ліцензованих
(сертифікованих) організаціях на
наступні об'єкти нерухомого майна:
нежитлова будівля в літ. "Б" АДРЕСА_1
загальною площею 315,2 кв.м; нежитлова
будівля в літ. "Б" АДРЕСА_2 загальною
площею 76 кв.м.; нежитлова будівля в літ.
"Б" АДРЕСА_6 загальною площею 514,8 кв.м.;
нежитлова будівля в літ. "А" АДРЕСА_3
загальною площею 278,6 кв.м.; нежитлова
будівля в літ "А" АДРЕСА_4 загальною
площею 581,8 кв.м.; нежитлова будівля в літ
"В" АДРЕСА_4 загальною площею 401,7 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Трейд
Інвест Сервіс Компані" (Код )
судовий збір у розмірі 1500 (одну тисячу
п'ятсот) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог за позовною
заявою та за зустрічним позовом -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційного суду
м. Києва через районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя

Л.І. Кізюн