Справа № 439/1097/14-ц
У Х В А Л А

про забезпечення позову

31.07.2014           року Суддя
Бродівського районного суду
Львівської області Кваша В.О.,
розглянувши заяву товариства з
обмеженою відповідальністю «В.І.Б.» до
ОСОБА_1 про забезпечення позову,-

в с т а н о в и в:

судом отримано заяву товариства з
обмеженою відповідальністю «В.І.Б.» до
ОСОБА_1, в якій просить суд забезпечити
позов шляхом: збов’язання ОСОБА_1 до
набрання законної сили судовим
рішенням в даній справі, забезпечити до
нежитлового приміщення, що знаходиться
за адресою: Україна, Львівська область,
м.Броди вул. Польна буд. 6, та є предметом
Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012року
електропостачання, з під’єднаною
потужністю не менше як 16 кВт
(автоматичний вимикач номіналом 40А).

В обґрунтування вимоги заявник
покликається на те, що в липні 2014 року
ТзОВ «В.І.Б.» подано позовну заяву до
ОСОБА_1 про усунення перешкод в
користуванні нежитловим приміщенням.

Тому заявник повторно зазначає, що
13.11.2012 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» (Орендар)
укладено договір оренди нежитлового
приміщення, який посвідчено приватним
нотаріусом ОСОБА_2, р/н 1617 (надалі -
Договір).

Згідно Договору, Орендодавець передає,
а Орендар приймає в строкове платне
користування 17/25 (сімнадцять двадцять
п’ятих) часток будівлі магазину,
складу та паливної, що знаходиться за
адресою: Україна, Львівська область, м.
Броди, вул. Польна, буд. 6. (надалі -
Приміщення). 17/25 (сімнадцять двадцять
п’ятих) частки будівлі складається з
наступних приміщень: 2- складу, площею
340.2 кв.м, 3 - складу, площею 32.7 кв.м, 4 -
кімнати відпочинку, площею 29.7 кв.м, 5 -
інвентарної, площею 10,2 кв.м, 6 -
гардеробної, площею 16.3 кв.м, 7- мийки,
площею 2.8 кв.м, 8 - вбиральні, площею 1.3
кв.м, 9 - вбиральні, площею 1.5 кв.м, 10 -
складу, площею 21.4 кв.м, 12 - складу, площею
21.4 кв.м, 13 - санвузлу, площею 3.2 кв.м, 22 -
балкону, площею 160.0 кв.м, 23 - кабінету,
площею 33.6 кв.м, 24 - кабінету, площею 30.2
кв.м, 25 - кімнати відпочинку, площею 16.6
кв.м, 26 - мийки, площею 2.5 кв.м, 27 -
вбиральні, площею 1.6 кв.м, 28 - вбиральні,
площею 1.7 кв.м, 29 - підсобної, площа 11.2
кв.м, 30 - підсобної, площею 38.3 кв.м, 31 -
підсобної, площею 20.9 кв.м.

Згідно плану приміщення, що
передається в оренду, погодженого
ОСОБА_1 ТзОВ «В.І.Б.» передано в оренду
наступні приміщення: 2- складу, площею
340.2 кв.м, 3 - складу, площею 32.7 кв.м, 4 -
кімнати відпочинку, площею 29.7 кв.м, 5 -
інвентарної, площею 10.2 кв.м, 6 -
гардеробної, площею 16.3 кв.м, 7- мийки,
площею 2.8 кв.м, 8 - вбиральні, площею 1.3
кв.м, 9 - вбиральні, площею 1.5 кв.м, 10 -
складу, площею 21.4 кв.м, 12 - складу, площею
21.4 кв.м, 13 - санвузлу, площею 3.2 кв.м, 20 -
складу, площею 32.3 кв.м., 22 - балкону,
площею 160.0 кв.м, 23 - кабінету, площею 33.6
кв.м, 24 - кабінету, площею 30.2 кв.м, 25
кімнати відпочинку,площею 16.6 кв.м, 26 -
мийки,площею 2.5 кв.м, 27 - вбиральні,
площею 1.6 кв.м, 28 - вбиральні, площею кв.м,
31 - підсобної, площею 20.9 кв.м. 1.7 кв.м, 29 -
підсобної, площа 11.2 кв.м, 30 - підсобної,
площею 38.3, кв.м, 31 - підсобної, площею 20.9
кв.м.

У спільному користуванні,
згідно умов Договору, залишаються
приміщення: 1 - хол із сходовою кліткою,
площею 33.1 кв.м, 21 - хол із сходовою
кліткою, площею 33.1 кв.м.

У відповідності до п.п. 4.1.2., 4.1.8.
Договору, Орендодавець зобов’язаний
належним чином виконувати всі умови
Договору, а також в період дії цього
Договору не чинити перешкод
користуванню Приміщенням, що надане
Орендарю.

Однак, всупереч вищезазначеним умовам
даного Договору, ОСОБА_1 здійснюються
перешкоди в користуванні орендованим
приміщенням, що унеможливлюють його
використання згідно його призначення
та мети оренди.

Так, ОСОБА_1 систематично вчиняються
перешкоди ТзОВ «В.І.Б.» в користуванні
орендованим приміщенням, а саме:
обмежується в’їзд на територію, що
призначена для обслуговування
орендованого приміщення, в т.ч.
повністю закривається в’їзд на
прилеглу територію приміщення, яке
орендується, що робить неможливим
доступ до такого приміщення як
працівників, так і клієнтів закладу.
Крім того, ОСОБА_1 здійснюється
відключення об’єкту оренди від
водопостачання та електропостачання,
що взагалі призводить до неможливості
здійснення господарської діяльності
Позивачем.

Наголошуємо на тому, що одночасно з
позовною заявою ТзОВ «В.І.Б.» було
подано заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Бродівського районного суду
Львівської області від 09.07.2014 року
заяву про забезпечення позову, подану
позивачем задоволено.

1.          Так, Ухвалою від 09.07.2014 року
заборонено ОСОБА_1, до набрання
законної сили судовим рішенням в даній
справі, проводити будь-які будівельні
та ремонтні роботи на земельній
ділянці, площею 0,7672 га, кадастровий
номер якої - :06:005:0005, що
знаходиться за адресою: Україна,
Львівська область, м. Броди, вул. Польна,
буд. 6. Зобов’язано ОСОБА_1, до набрання
законної сили судовим рішенням в даній
справі, забезпечити цілодобовий
вільний доступ працівникам,
відвідувачам, постачальникам,
суборендарям Товариства з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» до
нежитлового приміщення, що знаходиться
за адресою: Україна, Львівська область,
м. Броди, вул. Польна, буд. 6 та є
предметом Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012 року та земельної
ділянки, площею 0,7672 га, кадастровий
номер якої - :06:005:0005, що
знаходиться за адресою: Україна,
Львівська область, м. Броди, вул. Польна,
буд. 6. Зобов’язано ОСОБА_1, до набрання
законної сили судовим рішенням в даній
справі, відновити водопостачання та
електропостачання до нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
Україна, Львівська область, м. Броди,
вул. Польна, буд. 6 та є предметом
Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012 року.

На підставі вищевказаної ухвали,
постановою ВДВС Бродівського РУЮ від
10.07.2014 року відкрито виконавче
провадження №43985845.

Відповідачем було проігноровано
судове рішення, відтак в ході
примусового виконання судового
рішення за невиконання ОСОБА_1, ухвали
Бродівського районного суду
Львівської області від 09.07.2014 року,
постановою ВДВС Бродівського РУЮ на
ОСОБА_1, накладено штраф в розмірі
255.00грн.

Однак, на сьогодні відповідачем і
надалі створюються такі умови, що
унеможливлюють використання
орендованого нежитлового приміщення
згідно його цільового призначення. Ним
щоразу створюються все нові перешкоди.

Так, ухвала суду від 09.07.2014 року в
частині відновлення електропостачання
до об’єкту оренди ОСОБА_1, виконується.
Відтак, електропостачання є, але не
тієї потужності, що є необхідною для
нормальної діяльності ТзОВ «В.І.Б.» для
реалізації якої нежитлові приміщення
були взяті в оренду.

На момент підписання договору оренди
нежитлових приміщень потужність
електропостачання, що надавалась в
орендовані приміщення, була достатньою
для здійснення там діяльності
позивачем.

В подальшому, після подання заявником
позову до суду, ОСОБА_1, зменшено
потужність електропостачання до
такого обсягу, що використання
орендованих приміщень згідно їх
цільового призначення є просто
неможливою.

Зі слів ОСОБА_1, згідно договору про
постачання електричної енергії,
укладеного останнім з ПАТ
«Львівобленерго», електропостачання
до об’єкту оренди має бути забезпечено
з приєднаною потужністю 18 кВт. Так, 11
липня 2014 року в приміщенні котельні
ОСОБА_1, було поставлено автоматичний
вимикач номіналом 25А, що забезпечувало
роботу закладу з під’єднаним
споживанням до 10 кВт. 22 липня 2014 року
без попередження орендаря, ОСОБА_1,
знову міняє автоматичний вимикач, але
вже на комутаційний електричний апарат
з номіналом в 10 А (можливе споживання до
4 кВт), що унеможливлює використання
орендованого приміщення за цільовим
призначенням, тим самим завідомо
створює перешкоду в господарській
діяльності.

В вищевказаних діях відповідача явно
вбачається умисел на перешкоджання
здійснення позивачем статутної
діяльності товариства та використання
об’єкту оренди.

Згідно ч.ч.1,3 ст. 151 ЦПК України, суд за
заявою осіб, які беруть участь у справі,
може вжити, передбачені цим Кодексом,
заходи забезпечення позову.
Забезпечення позову допускається на
будь-якій стадії розгляду справи, якщо
невжиття заходів забезпечення може
утруднити чи зробити неможливим
виконання рішення суду.

Види забезпечення позову наведені в ст.
152 ЦПК України.

На даний час виникла необхідність в
забезпеченні позову, поданого ТзОВ
«В.І.Б.», оскільки існують обставини,
які можуть призвести до утруднення чи
зробити неможливим виконання рішення
суду в даній справі, виходячи з
наступного.

З матеріалів, поданих Позивачем
вбачається, що ОСОБА_1 регулярно
вчиняються дії, що перешкоджають
здійсненню ТзОВ «В.1.Б.» господарської
діяльності в т.ч. щодо використання
нежитлових приміщень, які є предметом
Договору оренди від 13.11.2012 року.

Станом на сьогоднішній день
відповідачем зменшується потужність
енергопостачання до орендованих
нежитлових приміщень, що унеможливлює
діяльність позивача.

У випадку, якщо орендодавцем і на далі
будуть здійснюватися перешкоди в
використанні об’єкту оренди, а саме до
орендованого приміщення буде
забезпечуватись електропостачання
потужністю до 4 кВт, то позивач не зможе
використовувати належним чином таке
приміщення за його призначенням та
відповідно до мети з якою останнє було
взято в оренду.

Через забезпечення електропостачання
недостатньої потужності неможливою є
діяльність позивача. Дані обставини
псують репутацію закладу, що вже
призвело до втрати великої кількості
клієнтів, а також великих фінансових
втрат. В подальшому, за наявності цих
обставин, відпаде необхідність в
діяльності позивача щодо використання
орендних приміщень, оскільки не буде
задля кого таку здійснювати.

Виходячи з покликань позивача на
вищевказані обставини суддя вважає, що
вимоги заяви про забезпечення позову
слід задоволити, оскільки виходячи з
договору оренди нежитлового
приміщення від 30 листопада 2012 року, а
саме п. 4.1.1 відповідач по справі ОСОБА_1
відповідно акту прийому передачі
передав в оренду приміщення з
електротехнічним обладнанням.

Незважаючи на це ОСОБА_3 зменшив
постачання електроенергії з 16 квт.,до 4
квт.,чим спричиняє неможливість
належного використання орендованого
приміщення.

Керуючись ст. 151 – 153 ЦПК України, суддя -

у х в а л и в:

Заяву товариства з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» - задоволити.

Збов’язати ОСОБА_1 до
набрання законної сили судовим
рішенням в даній справі, забезпечити до
нежитлового приміщення, що знаходиться
за адресою: Україна, Львівська область,
м.Броди вул. Польна буд. 6, та є предметом
Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012 року а саме п.4.1.1
електропостачання, з під’єднаною
потужністю не менше як 16 кВт
(автоматичний вимикач номіналом 40А).

Копію ухвали для відома і виконання
скерувати у ВДВС Бродівського РУЮ
Львівської області.

Копію ухвали після її виконання
направити відповідачу.

Ухвала про забезпечення позову
виконується негайно, в порядку,
встановленому для виконання судових
рішень.

Апеляційна скарга на ухвалу
подається протягом п’яти днів з дня
отримання її копії.

Оскарження ухвали про
забезпечення позову не зупиняє її
виконання, а також не перешкоджає
подальшому розгляду справи.

Суддя:

ОСОБА_4