Справа № 610/1993/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2014 року Балаклійський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого - судді Усенко С.І.,

при секретарі -Бабенко О.Ю.,

позивача -ОСОБА_1,

відповідача -ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Балаклія цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення боргу по договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

20 травня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду із позовом, в якому просить
стягнути з ОСОБА_2 суму основного боргу
по договору в сумі 1200грн. та 3% річних
від простроченої суми в розмірі 112,80грн.

В обгрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що 12.10.2009р. між ним та
ОСОБА_2 було укладено договір найма
квартири в АДРЕСА_1. Згідно даного
договору в якості гарантійного платежу
за ремонт (у разі його необхідності
після його проживання) передав ОСОБА_2
суму в розмірі 1200грн. 13.06.2011р. ним було
сплачено 1885грн., з них 1200грн.
гарантійний платіж та 685грн. - залишкова
частина для покриття вартості ремонту
розрахованою відповідачем, за шкоду
нанесену квартирі за час його
проживання. Влітку 2013р. ОСОБА_2
повідомила про розпочату продаж
квартиру та запропонувала йому
придбати її. Для продажу квартири
відповідач замінила одне старе вікно
на пластикове. інші були поміняні ним
самим. 10.08.2013р. ОСОБА_2 вручила йому
вимогу про негайне виселення. 16.08.2013р.
він виїхав з квартири. Суму
гарантійного платежу йому так і не
повернули. в зв"язку з чим він вимушений
звернутися до суду.

14.08.2014р. в судовому засіданні позивач
уточнив позовні вимоги та просив
стягнути з ОСОБА_2 суму основного боргу
по договору в сумі 1200грн.

Відповідач в судовому засіданні позов
не визнала та надала письмові
заперечення, згідно яких вона дійсно в
період часу з 12.10.2009р. по 12.06.2011р. здавала
квартиру ОСОБА_1 Згідно договору
позивач сплатив їй 1200грн. в якості
гарантійного платежу за збереження
квартири та майна. що знаходиться в ній
і 600 грн. за проживання за місяць
наперед. 12.05.2011р. ОСОБА_1 попередив її, що
він припиняє договір оренди і через
місяць з"їжджає. У зв"язку з цим вона
пред"явила йому претензію по ряду
пошкоджень майна і самої квартири на
суму, що значно перевищує 1200грн. Після
обговорення вона та ОСОБА_1 прийшли до
взаємної згоди. що сума грошей,
необхідна на усунення пошкоджень,
становить 1885грн. Так як 1200грн. були
передплачені, то позивач доплатив їй
залишок в розмірі 685грн. Провівши
прибирання та ремонт житла, вона дала
оголошення на здачу квартири в оренду в
липні 2011р. До неї звернулась дружина
позивача ОСОБА_3 і попросила впустити
її в квартиру з двома дітьми. Пізніше в
квартирі з сім"єю став проживати
позивач. але грошей від нього вона не
отримувала. Вважає, що сума
гарантійногоплатежу за збереження
квартири та майна в сумі 1200грн. за
договором найму квартири повністю
прийнята до оплати за руйнування,
завдані ОСОБА_1 в період мешкання з
12.10.2009р. по 12.06.2011р.

Заслухавши пояснення сторін,
допитавши свідків, дослідивши та
оцінивши докази по справі, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги задоволенню не підлягають
виходячи з наступних підстав:

ОСОБА_2 являється власником
квартири по АДРЕСА_1

12 жовтня 2009 р. між позивачем
ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено
договір найма квартири по АДРЕСА_1
строком на 12 місяців.

Згідно п. 2.1 договору найму, розмір
плати за найм квартири становить 600
гривень.

Також, згідно п. 2.2 договору найму,
сума в розмірі 1200грн. в якості
гарантійного платежу за ремонт,
сантехніку, газову колонку та плиту,
холодильник, телевізор меблі.

Відповідно до п.2.5 в момент
підписання договору наймач передає
наймодателю суму в розмірі 1800грн.

Увідповідності до ст. 10 ЦПК
України, позивач повинен довести за
допомогою належних та допустимих
доказів, з урахуванням положень ст.ст.
57-60 ЦПК України зазначені ним
обставини.

Свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5, сусіди
відповідача, пояснили, що дійсно сім"я
ОСОБА_1 із 4-х осіб наймали квартиру у
відповідача за вказаною адресою. В
червні 2011р. сім"я виїхала із вказаної
квартири. Влипні 2011р. ОСОБА_3, дружина
позивача, сама звернулась до ОСОБА_2,
про здачу квартири для проживання.
ОСОБА_3 разом з двома дітьми вселилась в
квартиру відповідача. Після вселення,
грошей в сумі 1200грн., як гарантійний
платіж за зберігання майна в квартирі
не сплачувала.

В судовому засіданні позивачем
не надано докази, що ним в 2014р. були
повторно сплачені грошові кошти в
розмірі 1200грн., як гарантійний платіж
за збереження майна в квартирі
відповідача.

Враховуючи вищенаведені
обставини, суд приходить вважає, що
позивачем не надані докази в
підтвердження своїх позовних вимог,
крім того вимоги позивача не
грунтуються на діях цивільного
законодавства, а тому в задоволенні
позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про стягнення боргу по договору оренди
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Балаклійський районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ