Справа № 498/1036/14-ц
Провадження №2/498/245/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2014 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді Теренчук Н.С.,

при секретарі Іванову І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В.Михайлівка цивільну справу за позовом позивача ТОВ Моноліт, Великомихайлівське МУЮ в Одеській області , третя особа ФГ Балишев до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

в с т а н о в и в:

01 лютого 2009 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення та ТОВ Моноліт в особі директора ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,04 га , яка належала йому на праві приватної власності , відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 018676 від 10 вересня 2003 року і розташована на території Великоплосківської сільської ради Великомихалівського району Одеської області. Договір оренди від 01.02.2009 року був зареєстрований 15.07.2009 року в Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при держкомземі України за № 86. Договір оренди виконувався сторонами належним чином. 29.01.2013 року ОСОБА_2 помер. Спадок у вигляді данної земельної ділянки прийняла ОСОБА_1. В червні 2014 року ТОВ Моналіт в особі директора ОСОБА_3 стало відомо, що відповідач уклала та зареєструвала договір оренди земельної ділянки з ФГ Балишев . Договір зареєстрований 05.02.2014 року за № 4609033 запису про інше речове право. Відповідач укладаючи договір оренди з ФГ Балишев діяла протизаконно , порушила норми чинного законодавства та умови договору оренди від 01 лютого 2009 року, між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення та ТОВ Моналіт. У відповідності до договору оренди від 01.02.2009 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Про те, що за товариством зберігається право оренди , відповідач була повідомлена, коли зверталася з вимогою про передачу їй земельної ділянки отриманої в спадщину. При укладанні договору оренди відповідач повинна була повідомити ФГ Балишев про право на оренду земельної ділянки ТОВ Моноліт Не дивлячись на це , вона в порушення законодавства уклала та зареєструвала новий договір оренди. Таким чином укладений договір між ОСОБА_1 та ФГ Балишев суперечить цивільному законодавству, позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ Балишев зареєстрований 05.02.2014 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1А та ФГ Балишев.

Третя особа ФГ Балишев в особі ОСОБА_4А.в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду, від нього надійшла заява, відповідно до якої він просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, через канцелярію суду, від неї надійшла заява, відповідно до якої вона просить розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної-ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту реєстрації цих прав.

Договір оренди за № 86 від 01.02.2009 року був зареєстрований 15.07.2009 року в Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП " ЦДЗК" при держкомземі України.

Договір оренди земельної ділянки від 01.02.2009 року був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ " Моноліт".

29.01.2013 року ОСОБА_2 помер., спадок у вигляді данної земельної ділянки прийняла його донька ОСОБА_1. 05 лютого 2014 року відповідач уклала та зареєструвала договір оренди земельної ділянки № 4609033 з ФГ " Балишев".

Відповідно до вимог ст.15 Закону України "Про оренду землі", що діяли на час укладення оспорю ванного Договору, істотними умовами договору оренди землі, крім інших, є існуючі обмеження (обтяження) об'єкта оренди земельної ділянки. Згідно з вимогами ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" відсутність однієї із умов, передбачених цією статтею, є підставою для визначення недійсності договору оренди у відповідності до вимог ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Статтею 33 Закону України «Про Оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Судом встановлено, що відповідач укладаючи договір оренди діяла протизаконно, порушила норми чинного законодавства та умови договору оренди від 01 лютого 2009 року, між ОСОБА_2, як власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення та ТОВ Моноліт.

У відповідності до ч 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи , а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору , якщо інше не передбачено договором оренди. Так у відповідності до п.38 договору оренди від 01.02.2009 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для змін умов або розірвання договору.

Керуючись ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі , а також ст.10,11,130, 174,209,212,214, 215, ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ТОВ Моноліт задовольнити.

Визнати договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ Балишев зареєстрований 05.02.2014 року- недійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.С. Теренчук