Справа №173/129/14-ц
Провадження №2/173/1031/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2014 р. Верхньодніпровський
районний суд Дніпропетровської
областіУ складі: головуючої - судді
Петрюк Т.М

При секретарі - Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Верхньодніпровську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Унірем Агро Плюс»,
третя особа, що не заявляє самостійних
вимог: Дніпропетровська регіональна
філія державне підприємство «Центр
державного земельного кадастру» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та повернення земельної
ділянки в натурі -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулася позивач ОСОБА_1, з
позовом про розірвання договору
оренди земельної ділянки до
відповідача ТОВ « Унірем Агро Плюс» ,
третя особа, що не заявляє самостійних
вимог: Дніпропетровська регіональна
філія державне підприємство «Центр
державного земельного кадастру»,
згідно якого просить достроково
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між нею та в
відповідачем від 16.02.2010 року, повернути
їй земельну ділянку та стягнути з
відповідача понесені нею судові
витрати посилаючись на наступне:
згідно державного акту про право
приватної власності на землю ЯА № 182234
від 18.05.2006 року вона є власником
земельної ділянки (паю) площею 5.3709 га.,
розташованої на території
Боровківської сільської ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області. Земельній
ділянці було присвоєно кадастровий
номер: -01-9042-0678 та виділено
земельну ділянку в натурі.

Згідно договору оренди земельної
ділянки б/н, укладеного в лютому місяці
2010 року вона є орендодавцем своєї
земельної ділянки. Орендарем згідно
того ж договору є товариство з
обмеженою відповідальністю «Унірем -
Агро Плюс», яке розташоване в м.
Дніпропетровську. земельна ділянка
була передана орендодавцю згідно акту
при йому-передачі в лютому місяці 2010
року.

Вказаний договір пройшов державну
реєстрацію у Верхньодніпровському
районному відділі Дніпропетровської
регіональної філії «Центр ДЗК при
Держкомземі України», про що свідчить
запис № 88 від 16.02.2010 року у
державному реєстрі землі.

Нормативна грошова оцінка землі
станом на час реєстрації договору
складала 48744.86 грн.. Орендна плата за
землю, відповідно до договору складала
1463-00 грн., що відповідає 3 % вартості
землі. Строк дії договору складає 15
років і діє до 16.02.2025 року.

Після укладання договору, орендар -
Відповідач 2 використовував належну їй
земельну ділянку, однак орендну плату
за договором сплачував лише протягом
2007-2012 років, а за 2013 рік орендна плата
їй своєчасно сплачена не була,
незважаючи на те, що термін сплати
передбачений розділом 4 Договору до 30
листопада щорічно. На сьогоднішній
день орендар не сплатив їй орендну
плату, що нею розцінено як порушення
умов договору, що й стало підставою
зверхня до суду.

Позивач та представник позивача в
судове засідання не з»явились, подавши
заяву про слухання справи у їх
відсутність. Позовні вимоги
підтримують в повному об»ємі.

Представник відповідача в судове
засідання не з»явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином.

Представник третьої особи:
Дніпропетровської регіональна філія
державне підприємство «Центр
державного земельного кадастру» в
судове засідання не з2явився. про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином.

Дослідивши додані до позовної заяви
докази, суд прийшов до висновку про те,
що позовні вимоги не підлягають
задоволенню виходячи з наступного.

За вимогами ст.11 ЦПК України- суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть учать у справі.

Ст.13 Закону України «Про оренду
землі» - визначено поняття договору
оренди землі: Договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно державного акту на право
приватної власності на землю ЯА № 182234
від 18 травня 2006 року позивач є
власником земельної ділянки площею 5.3709
га, розташованої на території
Боровківської сільської ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області, для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

Між позивачем та позивачем та ТОВ
«Унірем - Агро Плюс» в лютому місці 2010
року було укладено договір оренди
змеленої ділянки, строком на 15 років,
починаючи з дати його реєстрації, який
був зареєстрований у
Верхньодніпровському районному
відділі Дніпропетровської
регіональної філії Центру державного
земельного кадастру за № 88 від
16.02.2010 року

Відповідно до розділу 4 укладеного
між сторонами договору оренди
земельної ділянки орендар повинен
розрахуватись по орендній платі до 31
листопада щорічно.

Відповідно до ст. 6 ЦК України
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК
України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є
обов»язковим для виконання сторонами

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов"язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких вимог та умов -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

З доводів позивача, викладених в
позовній заяві, судом встановлено, що
відповідач протягом 2007-2012 років
орендну плату сплачував, а в 2013 році
орендна плата відповідачем позивачці
сплаченою не була. На даний час сплив
термін внесення орендної плати,
передбачений укладеним між сторонами
договором оренди земельної ділянки.
Відповідач будь-яких доказів на
спростування даних доводів суду не
надав. З чого суд робить висновок про
те, що відповідач не виконав взятих на
себе об»язків, так як лише відповідач
може надати суду докази сплати
позивачу орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду
землі» однією із істотних умов
договору оренди землі є: орендна плата
із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду
та відповідальності за її несплату;

Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про
оренду землі» - Орендодавець має право
вимагати від орендаря: своєчасного
внесення орендної плати.

ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»
передбачено, що договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

ст. 32. ЗУ «Про оренду землі»
встановлено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати

З наданих сторонами доказів
вбачається, що позивач ОСОБА_1,
орендну плату не отримала лише за 2013
рік. За попередні роки орендна плата
нею була отримана, а відповідачем
сплачена, що позивачем не
заперечується. Таким чином за
підставою, вказаною в позовній заяві,
тобто несплатою орендної плати за 2013
рік, зазначений вище договір оренди
земельної ділянки розірваний бути не
може. Так як не вбачається системи
несплати орендної плати позивачу.

Так як в задоволенні позовних
вимог позивачеві відмовлено,
відповідно до ст. 88 ЦПК України
понесені позивачем судові втрати по
сплаті судового збору в загальній
сумі 731 грн., 08 коп., відшкодуванню за
рахунок відповідача не підлягають та
покладаються на позивача ОСОБА_1

Керуючись ст.ст.10, 60. 88, 212, 213,
214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Унірем - Агро Плюс»
зареєстрований у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі у Верхньодніпровському
райвідділі Дніпропетровської
регіональної філії Центру державного
земельного кадастру 16 лютого 2010 року
за № 88 відповідно до якого ОСОБА_1
передала товариству з обмеженою
відповідальністю «Унірем - Агро Плюс »
в оренду свою земельну ділянку площею
5.3709 га., на території Боровківсьької
сільської ради Верхньодніпровського
району Дніпропетровської області та у
поверненні земельної ділянки позивачу
ОСОБА_1 - відмовити .

Судові витрати по сплаті судового
збору в загальній сумі 731 грн., 08 коп..
покласти на позивача ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржене до
судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Дніпропетровської
області протягом 10 днів з моменту його
проголошення, шляхом подачі
апеляційної скарги через
Верхньодніпровський районний суд.
Особи, які брали участь у судовому
засіданні, але не були присутні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання цього
рішення

Рішення набирає чинності після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги якщо така скарга
не подавалась. У випадку подання
апеляційної скарги рішення набирає
чинності після розгляду справи судом
апеляційної інстанції, якщо рішення
не було скасоване або змінене.

Суддя
Петрюк Т.М.