справа № 125/1684/14
11.07.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду позивачі
вказали, що придбали у відповідача
квартиру АДРЕСА_1. За придбане майно
заплатили відповідачу 150000 гривень.
Факт укладення угоди та повного
розрахунку підтверджується особистою
розпискою ОСОБА_3 від 27.03.2014 року. Після
отримання грошей відповідач передала
ключі від квартири, всі
правовстановлючі документи та обіцяла
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, отримавши кошти, ухиляється від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду та
просять ухвалити рішення, яким визнати
договір купівлі-продажу квартири
дійсним та визнати за ними право
власності на зазначене нерухоме майно.
В судове засідання позивачі
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з'явились, однак
подали до суду письмові заяви в яких
зазначили, що позовні вимоги
підтримують повністю та наполягають на
їх задоволенні, просять справу
розглянути у їх відсутність.
Відповідач у справі ОСОБА_3 в
судове засідання не з'явилась, подала
до суду заяву в якій просить розглянути
справу у її відсутність.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов слід задовольнити
повністю з наступних підстав.
Так, 27.03.2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили
у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1. За придбане
майно заплатили відповідачу 150000
гривень. Факт укладення угоди та
повного розрахунку підтверджується
особистою розпискою ОСОБА_3 Однак,
отримавши гроші, відповідач ухиляється
від оформлення договору купівлі -
продажу в нотаріальній конторі. За
таких обставин юридично оформити угоду
позивачі не мають можливості. Як
наслідок, вони позбавлені можливості
вільно володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність ОСОБА_3 спірної
квартири підтверджується договором
купівлі-продажу від 12.10.2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Барського нотаріального округу
Вінницької області ОСОБА_4,
зареєстрованого в КП «Барське районне
Згідно звіту про незалежну оцінку
вартість квартири становить 150705
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 27.03.2014 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2
та ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право
приватної власності в рівних частках
на нерухоме майно розташоване по
АДРЕСА_1 загальною площею 51,5 кв.м.,
житловою площею 30,7 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: