справа № 125/1802/14
01.08.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання нікчемного
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності,
В заяві до суду позивач
вказав, що домовився з відповідачем по
справі ОСОБА_2 про купівлю у неї будинку
та земельної ділянки, які розташовані
по АДРЕСА_1. За придбане майно заплатив
215825 гривень. Після отримання грошей
відповідач передала ключі від
домоволодіння, всі правовстановлючі
документи на будинок та земельну
ділянку і обіцяла в місячний строк
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, умов домовленості не виконує, на
телефонні дзвінки не відповідає,
ухиляючись таким чином від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому,
ОСОБА_1 звернувся до суду та просить
постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу дійсним та
визнати за ним право приватної
власності на придбане нерухоме майно.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, надав суду письмову заяву, в
якій зазначив, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просив справу розглянути
Відповідач по справі ОСОБА_2 позов
визнала повністю, у своїй заяві
зазначила, що не заперечує проти його
задоволення, просить справу розглянути
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
ОСОБА_1 домовився з відповідачем по
справі ОСОБА_2 про купівлю у неї будинку
та земельної ділянки, які розташовані
по АДРЕСА_1. За придбане майно заплатив
відповідачу 215 825 гривень. Факт
укладення угоди та повного розрахунку
підтверджується особисто підписаною
ОСОБА_2 12.05.2014 року розпискою. Після
отримання грошей відповідач передала
позивачу ключі від домоволодіння, всі
правовстановлючі документи на будинок
та земельну ділянку і обіцяла в
місячний строк оформити укладену угоду
нотаріально. Однак, станом на день
подачі данного позову до суду, умов
домовленості не виконує, на телефонні
дзвінки не відповідає. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
він позбавлений можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність ОСОБА_2 спірного
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами
підтверджується свідоцтвом про право
на спадщину за законом від 08.07.2005 року,
виданого нотаріусом Барської
державної нотаріальної контори та
зареєстрованого в бюро технічної
Згідно висновку КП «Барське
районне бюро технічної
інвентаризації» №227 від 05.06.2014 року
вартість зазначеного житлового
будинку з надвірними будівлями та
спорудами становить 193 950 гривень.
Спірна земельна ділянка площею
0,0603 га з цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, кадастровий номер
підставі державного акта.
Згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки,
виданого відділом Держземагенства у
Барському районі за №03-24/1611 від 02.07.2014
року вартість вказаної земельної
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 12.05.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу
домоволодіння та земельної ділянки,
розташованих по АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на нерухоме майно
розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:
- житловий будинок (літера «А»,
загальною площею 69,22 кв.м., житловою
площею 48,47 кв.м.), житлову прибудову
(літера «А1»), гараж (літера «Г»), літню
кухню (літера «В»), підвал (літера «В1»),
вбиральню (літера «Д»), паркан « 5»,
паркан « 6», хвіртку « 7», вимощення
- земельну ділянку площею 0,0603 га з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: