СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

01 жовтня 2014 року
м. Слов'янськ Єд. унік.
№ 243/4305/14

Провадження № 2/243/1853/2014

Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області у складі

головуючий суддя
Мінаєв І.М.

при секретарі судового засідання
Рудь Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі судового засідання
Слов'янського міськрайонного суду
Донецької області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, представник позивача -
ОСОБА_2, до публічного акціонерного
товариства «Агрегат» про звернення
стягнення на предмет іпотеки, визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ:

19.09.2014 року до Слов'янського
міськрайонного суду Донецької області
звернувся ОСОБА_1, за участю
представника позивача ОСОБА_2, з
позовом до публічного акціонерного
товариства «Агрегат» (далі - ПАТ
«Агрегат») про звернення стягнення на
предмет іпотеки, визнання права
власності, обґрунтувавши свої вимоги
тим, що 17.12.2008 року між позивачем та
відкритим акціонерним товариством
«Агрегат» (далі - ВАТ «Агрегат»),
правонаступником якого є ПАТ
«Агрегат», було укладено договір
позики, посвідчений приватним
нотаріусом Слов'янського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 7473. Відповідно до умов
договору позики, ОСОБА_1 передає у
власність ВАТ «Агрегат» грошові кошти
у сумі 35000,00 грн., а ВАТ «Агрегат»
зобов'язується повернути ОСОБА_1
грошові кошти з нарахуванням 10 % річних
строком до 17.12.2009 року. Повернення
позики повинно бути здійснено в м.
Слов'янську Донецької області шляхом
готівкового розрахунку. Проведення
кінцевого розрахунку має бути
підтверджено відповідною заявою, яка
додаватиметься до цього договору як
його невід'ємна частина. У разі якщо
позичальник не сплатить в строк
позичені кошти, то ОСОБА_1 має право
передати цей договір до стягнення в
порядку та строки, передбачені чинним
законодавством України.

19.12.2008 року між позивачем та ВАТ
«Агрегат» було укладено договір
позики, посвідчений приватним
нотаріусом Слов'янського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 7554. Відповідно до умов
договору позики, ОСОБА_1 передає у
власність ВАТ «Агрегат» грошові кошти
у сумі 30000,00 грн., а ВАТ «Агрегат»
зобов'язується повернути ОСОБА_1
грошові кошти з нарахуванням 10 % річних
строком до 17.12.2009 року. Повернення
позики повинно бути здійснено в м.
Слов'янську Донецької області шляхом
готівкового розрахунку. Проведення
кінцевого розрахунку має бути
підтверджено відповідною заявою, яка
додаватиметься до цього договору як
його невід'ємна частина. У разі якщо
позичальник не сплатить в строк
позичені кошти, то ОСОБА_1 має право
передати цей договір до стягнення в
порядку та строки, передбачені чинним
законодавством України.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань ВАТ «Агрегат» за
договорами позики від 17.12.2008 року за
реєстровим № 7473 та від 19.12.2008 року за
реєстровим № 7554 між позивачем та ВАТ
«Агрегат» був укладений іпотечний
договір від 19.12.2008 року, посвідчений
приватним нотаріусом Слов'янського
міського нотаріального округу
Донецької області ОСОБА_3,
зареєстрований в реєстрі за № 7555.
Відповідно до умов даного договору
іпотеки, цим договором забезпечується
виконання зобов'язання, що виникло у
іпотекодавця на підставі
вищезазначених договорів позики від
17.12.2008 року за реєстровим № 7473 та від
19.12.2008 року за реєстровим № 7554,
предметом яких є грошові кошти у сумі
65000,00 грн. з обумовленим в договорах
позики строком повернення боргу до
17.12.2009 року зі сплатою 10 % річних.

Згідно з п. 1.2 Іпотечного договору, в
забезпечення виконання зобов'язань за
основним договором іпотекодавець
передає, а іпотекодержатель приймає в
іпотеку нерухоме майно, яке є приватною
власністю іпотекодавця, а саме:

- об'єкти нерухомого майна
туристичної бази «Незабудка», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
складаються з: А-2 - будинок цегляний
загальною площею 58,4 м2; Б - будинок
цегляний загальною площею 18,5 м2; В -
будинок дерев'яний № 13 загальною
площею 32,9 м2; Г - кухня загальною площею
12,3 м2; Д - будинок дерев'яний № 1
загальною площею 9,9 м2; Є - будинок
дерев'яний № 2 загальною площею 10,5 м2; Ж -
будинок дерев'яний № 3 загальною площею
12,2 м2; З - будинок дерев'яний № 4
загальною площею 10,2 м2; И - будинок
дерев'яний № 5 загальною площею 10,1 м2; К -
будинок дерев'яний № 6 загальною площею
11,4 м2; Л - будинок дерев'яний № 7
загальною площею 10,4 м2; М - будинок
дерев'яний № 8 загальною площею 10,4 м2; Н -
будинок дерев'яний (спарений) № 9 та № 10
загальною площею 16,8 м2; О - будинок
дерев'яний (спарений) №11 та № 12
загальною площею 16,9 м2; П - вбиральня на 3
очки загальною площею 3,3 м2; Т - альтанка;
1-13 - огорожа; Ф-1 - будинок № 15 загальною
площею 28,9 м2; X - будинок дерев'яний № 14
загальною площею 16,3 м2; С - душ
(тимчасова споруда); Т - альтанка
(тимчасова споруда). Об'єкти
туристичної бази «Незабудка»
знаходяться на земельній ділянці
Слов'янської районної державної
адміністрації, яка знаходиться в
оренді у іпотекодавця на підставі
попереднього договору № 9 про
укладення договору оренди земельної
ділянки у майбутньому від 20.12.2007 року,
зареєстрованого в Слов'янському
районному відділі земельних ресурсів
20.12.2007 року за № 9. Об'єкти туристичної
бази «Незабудка» належать
іпотекодавцю на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого Райгородоцькою селищною
радою 17.03.2008 року, зареєстрованого в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно 17.03.2008 року. Згідно з
витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно, виданим КП «БТІ» м.
Слов'янська 18.12.2008 року за № 21312691,
балансова вартість об'єктів нерухомого
майна туристичної бази «Незабудка»
складає 13776,48 грн.;

- 6/100 частин нежитлових будівель та
споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю РІЦ,
позначену на плані літерою В-2
загальною площею 844,7 м2, які знаходяться
на земельній ділянці Слов'янської
міської ради, яка знаходиться в оренді
у іпотекодавця на підставі додаткової
угоди до договору оренди земельної
ділянки № 08 від 25.07.2007 року.
Договір зареєстрований у підприємстві
«Донецька регіональна філія
земельного кадастру» при Держкомземі
України, про що в Державному реєстрі
земель вчинено запис від 05.06.2008 року за
№ 10. Кадастровий номер земельної
ділянки - :0:003:0030. Зазначені 6/100
частин нежитлових будівель та споруд
належать іпотекодавцю на підставі
свідоцтва про право власності,
виданого Слов'янською міською радою
30.11.2007 року, зареєстрованого в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно 30.11.2007 року. Згідно з
витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно, виданим КП «БТІ» м.
Слов'янська 17.12.2008 року за № 21309101,
балансова вартість зазначених 6/100
частин нежитлових будівель та споруд
складає 89899,43 грн.;

- 23/100 частини нежитлових будівель
та споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю
редукторного цеху, позначену на плані
літерою П-2, загальною площею 3109,4 м2, які
знаходяться на земельній ділянці
Слов'янської міської ради, яка
знаходиться в оренді у іпотекодавця на
підставі додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки № 08 від
25.07.2007 року. Договір зареєстрований у
підприємстві «Донецька регіональна
філія земельного кадастру» при
Держкомземі України, про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.06.2008 року за № 10.
Кадастровий номер земельної ділянки -
:0:003:0030. Зазначені 23/100 частини
нежитлових будівель та споруд належать
іпотекодавцю на підставі свідоцтва про
право власності, виданого Слов'янською
міською радою 30.11.2007 року,
зареєстрованого в електронному
реєстрі прав власності на нерухоме
майно 30.11.2007 року. Згідно з витягом з
реєстру прав власності на нерухоме
майно, виданим КП «БТІ» м. Слов'янська
17.12.2008 року за № 21308921, балансова
вартість зазначених 23/100 частин
нежитлових будівель та споруд складає
168863,10 грн.;

- будівля побутового комплексу та
контори, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 1161,7 м2, яка
знаходиться на земельній ділянці
Слов'янської міської ради, яка
знаходиться в оренді у іпотекодавця на
підставі додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки № 08 від
25.07.2007 року. Договір зареєстрований у
підприємстві «Донецька регіональна
філія земельного кадастру» при
Держкомземі України, про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.06.2008 року за № 10.
Кадастровий номер земельної ділянки -
:0:003:0030. Зазначена будівля
побутового комплексу та контори
належить іпотекодавцю на підставі
свідоцтва про право власності,
виданого Слов'янською міською радою
24.09.2001 року, зареєстрованого в КП «БТІ»
м. Слов'янська 24.09.2001 року в реєстровій
книзі № 5 за реєстровим № 448,
реєстраційний № 25839463. Згідно з витягом
з реєстру прав власності на нерухоме
майно, виданим КП «БТІ» м. Слов'янська
17.12.2008 року за № 21310372, балансова
вартість будівлі побутового комплексу
та контори складає 90262,81 грн.

Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору,
сторони досягли згоди, що заставна
вартість предмету іпотеки становить
200000,00 грн.

Іпотекодавець на підставі цього
договору та договорів позики
зобов'язується перед
іпотекодержателем повернути кредит
строком до 17.12.2009 року.

Разом з тим ПАТ «Агрегат» у встановлені
договорами позики строки свої
зобов'язання щодо повернення суми
боргу із нарахуванням 10 % річних не
виконав, позичені позивачем грошові
кошти не повернув.

04.01.2010 року позивачем на адресу
відповідача була направлена письмова
вимога про повернення суми позики та
сплати відсотків на два роки - до 04.01.2012
року. З метою врегулювання спірної
ситуації позивачем було погоджено
відстрочку повернення суми боргу та
сплати відсотків до 04.01.2012 року.

10.01.2012 року позивач знов направив на
адресу відповідача письмову вимогу,
оскільки відповідач суму
заборгованості позивачу так і не
повернув. Дана письмова вимога була
отримана 20.01.2012 року головою правління
ПАТ «Агрегат».

Однак, й до цього часу сума
заборгованості за укладеними між
позивачем та відповідачем договорами
позики не повернута. ПАТ «Агрегат»
письмово повідомив позивача, що в
товариства немає можливості сплатити
борг у зв'язку з падінням обсягів
виробництва та продажів.

Станом на 18.09.2014 року розмір
заборгованості відповідача перед
позивачем за договорами позики
становить 97500,00 грн., яка розраховується
наступним чином:

1. за договором позики від 17.12.2008
року - 52500,00 грн., з них:

- 35000,00 грн. - сума основного боргу;

- 17500,00 грн. - відсотки за 2009-2013 роки;

2. за договором позики від 19.12.2008
року - 45000,00 грн., з них:

- 30000,00 грн. - сума основного боргу;

- 15000,00 грн. - відсотки за 2009-2013 роки.

Згідно з довідкою ПАТ «Агрегат» № 60 від
21.08.2014 року, балансова (залишкова)
вартість нерухомого майна, що є
предметом іпотечного договору,
становить 182700,71 грн.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на ст. ст. 509, 526, 530,
610, 612, 1046, 1047, 1048 ЦК України, ст. ст. 1, 3, 12,
33, 37 Закону України «Про іпотеку», та
просить суд звернути стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним договором
від 19.12.2008 року, посвідченим приватним
нотаріусом Слов'янського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3 за реєстровим номером
7555, шляхом визнання за ОСОБА_1 права
власності на предмет іпотеки, а саме на:

- об'єкти нерухомого майна
туристичної бази «Незабудка», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
складаються з: А-2 - будинок цегляний
загальною площею 58,4 м2; Б - будинок
цегляний загальною площею 18,5 м2; В -
будинок дерев'яний № 13 загальною
площею 32,9 м2; Г - кухня загальною площею
12,3 м2; Д - будинок дерев'яний № 1
загальною площею 9,9 м2; Є - будинок
дерев'яний № 2 загальною площею 10,5 м2; Ж -
будинок дерев'яний № 3 загальною площею
12,2 м2; З - будинок дерев'яний № 4
загальною площею 10,2 м2; И - будинок
дерев'яний № 5 загальною площею 10,1 м2; К -
будинок дерев'яний № 6 загальною площею
11,4 м2; Л - будинок дерев'яний № 7
загальною площею 10,4 м2; М - будинок
дерев'яний № 8 загальною площею 10,4 м2; Н -
будинок дерев'яний (спарений) № 9 та № 10
загальною площею 16,8 м2; О - будинок
дерев'яний (спарений) №11 та № 12
загальною площею 16,9 м2; П - вбиральня на 3
очки загальною площею 3,3 м2; Т - альтанка;
1-13 - огорожа; Ф-1 - будинок № 15 загальною
площею 28,9 м2; X - будинок дерев'яний № 14
загальною площею 16,3 м2; С - душ
(тимчасова споруда); Т - альтанка
(тимчасова споруда);

- 6/100 частин нежитлових будівель та
споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю РІЦ,
позначену на плані літерою В-2
загальною площею 844,7 м2;

- 23/100 частини нежитлових будівель
та споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю
редукторного цеху, позначену на плані
літерою П-2, загальною площею 3109,4 м2;

- будівлю побутового комплексу та
контори, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 1161,7 м2.

Позивач ОСОБА_1 та його представник
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились,
надали суду заяви з проханням
розглядати справу без їх участі,
позовні вимоги просили задовольнити.

Від представника відповідача ПАТ
«Агрегат» Кузіної Ю.В. до суду надійшло
клопотання з проханням розглядати
справу без її участі, не заперечували
проти задоволення рішення.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10
Цивільно-процесуального кодексу
України (далі - ЦПК України), цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Дослідивши письмові докази, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню, з
наступних підстав.

Судом встановлено наступні факти та
відповідні до них правовідносини.

17.12.2008 року між позивачем та ВАТ
«Агрегат» було укладено договір
позики, посвідчений приватним
нотаріусом Слов'янського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 7473. Відповідно до умов
договору позики, ОСОБА_1 передає у
власність ВАТ «Агрегат» грошові кошти
у сумі 35000,00 грн., а ВАТ «Агрегат»
зобов'язується повернути ОСОБА_1
грошові кошти з нарахуванням 10 % річних
строком до 17.12.2009 року. (а. с. 7,13)

19.12.2008 року між позивачем та ВАТ
«Агрегат» було укладено договір
позики, посвідчений приватним
нотаріусом Слов'янського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 7554. Відповідно до умов
договору позики, ОСОБА_1 передає у
власність ВАТ «Агрегат» грошові кошти
у сумі 30000,00 грн., а ВАТ «Агрегат»
зобов'язується повернути ОСОБА_1
грошові кошти з нарахуванням 10 % річних
строком до 17.12.2009 року. (а. с. 8, 9)

19.12.2008 року між позивачем та ВАТ
«Агрегат» був укладений іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Слов'янського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 7555. Відповідно до умов
даного договору іпотеки, цим договором
забезпечується виконання зобов'язання,
що виникло у іпотекодавця на підставі
вищезазначених договорів позики від
17.12.2008 року за реєстровим № 7473 та від
19.12.2008 року за реєстровим № 7554,
предметом яких є грошові кошти у сумі
65000,00 грн. з обумовленим в договорах
позики строком повернення боргу до
17.12.2009 року зі сплатою 10 % річних. Згідно
з п. 1.2 Іпотечного договору, в
забезпечення виконання зобов'язань за
основним договором іпотекодавець
передає, а іпотекодержатель приймає в
іпотеку нерухоме майно, яке є приватною
власністю іпотекодавця, а саме: -
об'єкти нерухомого майна туристичної
бази «Незабудка», що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що складаються з: А-2 -
будинок цегляний загальною площею 58,4
м2; Б - будинок цегляний загальною
площею 18,5 м2; В - будинок дерев'яний № 13
загальною площею 32,9 м2; Г - кухня
загальною площею 12,3 м2; Д - будинок
дерев'яний № 1 загальною площею 9,9 м2; Є -
будинок дерев'яний № 2 загальною площею
10,5 м2; Ж - будинок дерев'яний № 3
загальною площею 12,2 м2; З - будинок
дерев'яний № 4 загальною площею 10,2 м2; И -
будинок дерев'яний № 5 загальною площею
10,1 м2; К - будинок дерев'яний № 6
загальною площею 11,4 м2; Л - будинок
дерев'яний № 7 загальною площею 10,4 м2; М -
будинок дерев'яний № 8 загальною площею
10,4 м2; Н - будинок дерев'яний (спарений) №
9 та № 10 загальною площею 16,8 м2; О -
будинок дерев'яний (спарений) №11 та № 12
загальною площею 16,9 м2; П - вбиральня на 3
очки загальною площею 3,3 м2; Т - альтанка;
1-13 - огорожа; Ф-1 - будинок № 15 загальною
площею 28,9 м2; X - будинок дерев'яний № 14
загальною площею 16,3 м2; С - душ
(тимчасова споруда); Т - альтанка
(тимчасова споруда); 6/100 частин
нежитлових будівель та споруд, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що
складають будівлю РІЦ, позначену на
плані літерою В-2 загальною площею 844,7
м2; - 23/100 частини нежитлових будівель та
споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю
редукторного цеху, позначену на плані
літерою П-2, загальною площею 3109,4 м2;
будівлю побутового комплексу та
контори, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 1161,7 м2.
Відповідно до п. 1.2 іпотечного договору,
сторони досягли згоди, що заставна
вартість предмету іпотеки становить
200000,00 грн. Іпотекодавець на підставі
цього договору та договорів позики
зобов'язується перед
іпотекодержателем повернути кредит
строком до 17.12.2009 року. На підставі
зазначеного іпотечного договору на
вищезазначене нерухоме майно, передане
в іпотеку, було накладено заборону
відчуження. (а. с. 10-12, 14, 15, 16, 17)

04.01.2010 року та 10.01.2012 року позивачем на
адресу відповідача направлялися
письмові вимоги про повернення
грошових коштів в сумі 65000 грн. та
сплати 10 відсотків за три роки у
розмірі 19500 грн. (а. с.18, 20)

Відповідно до відповіді відповідача на
вимогу ОСОБА_1 від 04.01.2010 року, ВАТ
«Агрегат» просили відстрочити
повернення позики та сплати відсотків
на 2 роки, тобто до 04.01.2012 року. (а. с. 19)

Відповідно до відповіді відповідача на
вимогу ОСОБА_1 від 10.01.2010 року, ПАТ
«Агрегат» повідомили, що не можуть
повернути грошові кошти у встановлений
після відстрочення строк, оскільки
впали обсяги виробництва та продаж
підприємства. Реалізувати предмет
іпотеки не виявляється можливим у
зв'язку з відсутністю попиту на
промислову нерухомість у м.
Слов'янську. (а. с. 21)

Згідно з довідкою № 60 від 21.08.2014 року,
балансова (залишкова) вартість на 01.08.2014
року складає: будівля редукторного
цеху - 90065,92 грн.; будівля
інструментального цеху - 34814,03 грн.;
будівля бут комбінату та контори - 49065,56
грн.; будівлі та споруди бази
відпочинку «Незабудка» - 8755,20 грн. (а. с.
24)

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

На підставі ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частиною першою статті 530 ЦК України
встановлено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

За користування чужими грошовими
коштами боржник зобов'язаний
сплачувати проценти, якщо інше не
встановлено договором між фізичними
особами. Розмір процентів за
користування чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства.
(ст. 536 ЦК України)

Виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, при триманням,
завдатком. (ч. 1 ст. 546 ЦК України)

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу
застави кредитор (заставодержатель)
має право у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

У відповідності до ч. 1 ст. 574 ЦК України,
застава виникає на підставі договору,
закону або рішення суду.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи. (ч. 1 ст. 575 ЦК України)

Згідно з ч. 1 ст. 576 ЦК України, предметом
застави може бути будь-яке майно
(зокрема річ, цінні папери, майнові
права), що може бути відчужене
заставодавцем і на яке може бути
звернене стягнення.

У відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Частинами першою, другою та п'ятою
статті 590 ЦК України встановлено, що
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Якщо предметом застави є дві або більше
речей (два або більше прав), стягнення
може бути звернене на всі ці речі
(права) або на будь-яку з речей (прав) на
вибір заставодержателя.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про
іпотеку», іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). (стаття 610 ЦК
України)

Відповідно до ст. 1046 ЦК України, за
договором позики одна сторона
(позикодавець) передає у власність
другій стороні (позичальникові)
грошові кошти або інші речі, визначені
родовими ознаками, а позичальник
зобов'язується повернути
позикодавцеві таку ж суму грошових
коштів (суму позики) або таку ж
кількість речей того ж роду та такої ж
якості. Договір позики є укладеним з
моменту передання грошей або інших
речей, визначених родовими ознаками.

Частиною першою статті 1048 ЦК України
встановлено право позикодавця на
одержання від позичальника процентів
від суми позики, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Розмір і порядок одержання процентів
встановлюються договором. Якщо
договором не встановлений розмір
процентів, їх розмір визначається на
рівні облікової ставки Національного
банку України. У разі відсутності іншої
домовленості сторін проценти
виплачуються щомісяця до дня
повернення позики.

Частиною першою статті 1049 ЦК України
встановлено зобов'язання позичальника
повернути позикодавцеві позику
(грошові кошти у такій самій сумі або
речі, визначені родовими ознаками, у
такій самій кількості, такого самого
роду та такої самої якості, що були
передані йому позикодавцем) у строк та
в порядку, що встановлені договором.

В даному випадку судом з достовірністю
встановлено та не оспорюється
сторонами той факт, що ПАТ «Агрегат»
зобов'язання за договорами позики від
17.12.2008 року за реєстровим № 7473 та від
19.12.2008 року за реєстровим № 7554,
укладеними між позивачем та
відповідачем, належним чином не
виконало, грошові кошти у встановлені
договорами строки ОСОБА_1 не повернуло,
та на теперішній час заборгованість за
вищезазначеними договорами позики
відповідача перед позивачем становить
97500,00 грн.

Пунктом 5.1 іпотечного договору
встановлено право іпотекодержателя
задовольнити свої вимоги (в т. ч.
достроково) шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки у наступних
випадках: 5.1.1. у випадку невиконання чи
неналежного виконання іпотекодавцем
своїх зобов'язань за цим Договором; 5.1.2.
у інших випадках, передбачених чинним
законодавством України, що діє на
момент звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Добровільно умови договору відповідач
не виконує, але як боржник ПАТ
«Агрегат» не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

З огляду на вищенаведене суд вважає
позовні вимоги ОСОБА_1, представник
позивача - ОСОБА_2, до публічного
акціонерного товариства «Агрегат» про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, визнання права власності,
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись
ст.ст. 10, 11, 62, 63, 64, 209, 212-215, 225-226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, представник
позивача - ОСОБА_2, до публічного
акціонерного товариства «Агрегат» про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, визнання права власності, -
задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 19 грудня 2008
року, укладеним між ОСОБА_1 та відкритим
акціонерним товариством «Агрегат»,
правонаступником якого є публічне
акціонерне товариство «Агрегат»,
посвідченим приватним нотаріусом
Слов'янського міського нотаріального
округу Донецької області ОСОБА_3,
зареєстрованим в реєстрі за № 7555,
шляхом визнання права власності на
предмет іпотеки наступним чином.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на:

- об'єкти нерухомого майна
туристичної бази «Незабудка», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
складаються з: А-2 - будинок цегляний
загальною площею 58,4 м2; Б - будинок
цегляний загальною площею 18,5 м2; В -
будинок дерев'яний № 13 загальною
площею 32,9 м2; Г - кухня загальною площею
12,3 м2; Д - будинок дерев'яний № 1
загальною площею 9,9 м2; Є - будинок
дерев'яний № 2 загальною площею 10,5 м2; Ж -
будинок дерев'яний № 3 загальною площею
12,2 м2; З - будинок дерев'яний № 4
загальною площею 10,2 м2; И - будинок
дерев'яний № 5 загальною площею 10,1 м2; К -
будинок дерев'яний № 6 загальною площею
11,4 м2; Л - будинок дерев'яний № 7
загальною площею 10,4 м2; М - будинок
дерев'яний № 8 загальною площею 10,4 м2; Н -
будинок дерев'яний (спарений) № 9 та № 10
загальною площею 16,8 м2; О - будинок
дерев'яний (спарений) №11 та № 12
загальною площею 16,9 м2; П - вбиральня на 3
очки загальною площею 3,3 м2; Т - альтанка;
1-13 - огорожа; Ф-1 - будинок № 15 загальною
площею 28,9 м2; X - будинок дерев'яний № 14
загальною площею 16,3 м2; С - душ
(тимчасова споруда); Т - альтанка
(тимчасова споруда). Об'єкти
туристичної бази «Незабудка»
знаходяться на земельній ділянці
Слов'янської районної державної
адміністрації, яка знаходиться в
оренді у ПАТ «Агрегат» на підставі
попереднього договору № 9 про
укладення договору оренди земельної
ділянки у майбутньому від 20.12.2007 року,
зареєстрованого в Слов'янському
районному відділі земельних ресурсів
20.12.2007 року за № 9. Об'єкти туристичної
бази «Незабудка» належать ПАТ
«Агрегат» на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого Райгородоцькою селищною
радою 17.03.2008 року, зареєстрованого в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно 17.03.2008 року;

- 6/100 частин нежитлових будівель та
споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю РІЦ,
позначену на плані літерою В-2
загальною площею 844,7 м2, які знаходяться
на земельній ділянці Слов'янської
міської ради, яка знаходиться в оренді
у ПАТ «Агрегат» на підставі додаткової
угоди до договору оренди земельної
ділянки № 08 від 25.07.2007 року.
Договір зареєстрований у підприємстві
«Донецька регіональна філія
земельного кадастру» при Держкомземі
України, про що в Державному реєстрі
земель вчинено запис від 05.06.2008 року за
№ 10. Кадастровий номер земельної
ділянки - :0:003:0030. Зазначені 6/100
частин нежитлових будівель та споруд
належать ПАТ «Агрегат» на підставі
свідоцтва про право власності,
виданого Слов'янською міською радою
30.11.2007 року, зареєстрованого в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно 30.11.2007 року;

- 23/100 частини нежитлових будівель
та споруд, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_2, що складають будівлю
редукторного цеху, позначену на плані
літерою П-2, загальною площею 3109,4 м2, які
знаходяться на земельній ділянці
Слов'янської міської ради, яка
знаходиться в оренді у ПАТ «Агрегат» на
підставі додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки № 08 від
25.07.2007 року. Договір зареєстрований у
підприємстві «Донецька регіональна
філія земельного кадастру» при
Держкомземі України, про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.06.2008 року за № 10.
Кадастровий номер земельної ділянки -
:0:003:0030. Зазначені 23/100 частини
нежитлових будівель та споруд належать
ПАТ «Агрегат» на підставі свідоцтва
про право власності, виданого
Слов'янською міською радою 30.11.2007 року,
зареєстрованого в електронному
реєстрі прав власності на нерухоме
майно 30.11.2007 року;

- будівлю побутового комплексу та
контори, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 1161,7 м2, яка
знаходиться на земельній ділянці
Слов'янської міської ради, яка
знаходиться в оренді у іпотекодавця на
підставі додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки № 08 від
25.07.2007 року. Договір зареєстрований у
підприємстві «Донецька регіональна
філія земельного кадастру» при
Держкомземі України, про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 05.06.2008 року за № 10.
Кадастровий номер земельної ділянки -
:0:003:0030. Зазначена будівля
побутового комплексу та контори
належить іпотекодавцю на підставі
свідоцтва про право власності,
виданого Слов'янською міською радою
24.09.2001 року, зареєстрованого в КП «БТІ»
м. Слов'янська 24.09.2001 року в реєстровій
книзі № 5 за реєстровим № 448,
реєстраційний № 25839463.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення складене та підписане у
нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду
І.М. Мінаєв