Справа № 282/1350/14-ц
Провадження № 2/282/275/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2014 року
смт.Любар

Любарський районний
суд Житомирської області

у складі:
головуючого-судді І.І.Замеги

при секретарі судових
засідань В.І.Демчук

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.Любар
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання права власності
на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує на те, що відповідно
до договору купівлі продажу будівель
та споруд від 31 травня 2014 року він
придбав у відповідача ОСОБА_3 наступне
майно: будівлю комори площею 1020,4 кв.м.,
площадку біля складу площею 3086, 5 кв.м.,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 та
будівлю складу зерна, площею 680,0 кв., за
адресою АДРЕСА_1.

Будівля комори площею 1020,4 кв.м. та
площадка біля складу площею 3086, 5 кв.м.,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_2,
належить відповідачу на підставі
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серії СЛВ № 105991 від
23.05.2014 року, виданого реєстраційною
службою Любарського районного
управління юстиції Житомирської
області та витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав та їх обтяжень
серії ЕЕВ № 696001 від 23.05.2014 р. Будівля
складу зерна, площею 680,0 кв., за адресою
АДРЕСА_1, належить відповідачеві на
підставі рішення Любарського
районного суду від 22.11.2011 року по
справі № 2-365/1 1, витягу КІІ
«Бердичівське міжміське бюро
технічної інвентаризації» серії СНЕ «
207412 від 14.03.2012 року про державну
реєстрацію прав.

На виконання зазначеної угоди, в цей же
день, він передав відповідачу в
рахунок оплати зазначеної нерухомості
50 000 (п'ятдесят тисяч) гри., тобто повну
договірну суму, а відповідач передав
йому ключі та документи, то
підтверджують право власності. Доказом
цьому є договір купівлі-продажу від 31
травня 2014 року та розписка, в яких
відповідач підтвердив факт отримання
від нього грошей за нерухомість, а
також взяв на себе зобов'язання в строк
до 7 червня 2014 року посвідчити з ним в
письмовій нотаріальній формі договір
купівлі-продажу будівель та споруд.

Протягом з 31 травня 2014 року по 11 червня
2014 року він неодноразово звертався
особисто до відповідача з проханням
посвідчити договір купівлі-продажу у
нотаріуса, але він відмовляється
прийти до нотаріуса, мотивуючи це тим
що не встиг оформити земельну ділянку
під будівлями, що це займе дуже багато
часу і взагалі майже нереально це
зробити.

Він вважає що між ним та відповідачем
було досягнуто домовленості з усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
нерухомості, а саме: про вартість та
умови оплати об'єктів нерухомості,
момент передачі їх у власність покупця.
Договір повністю виконаний обома
сторонами. Так, як він повністю оплатив
нерухоме майно, а відповідач передав
його йому у власність та розпорядження,
про що свідчить передані йому
добровільно відповідачем
правовстановлюючі документи на
нерухомість та ключів від замків. На
даний час він користується всім цим
майном, розпочав капітальний ремонт
цих будівель. Однак від нотаріального
посвідчення договору відповідач
ухиляється, чим порушує його право на
набуття нерухомого майна у власність.

Враховуючи вищевикладене позивач
просить суд постановити рішення, яким
визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 31 травня 2014 року
будівлі комори площею 1020,4 кв.м.,
площадки біля складу площею 3086, 5 кв.м.,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 та
будівлі складу зерна, площею 680,0 кв., за
адресою АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_3
та ОСОБА_2.

В судове засідання позивач не
з'явився, але ним до суду подано заяву в
якій він вказав, що він позов підтримує
повністю і просить справу розглядати в
його відсутності.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, але ним до суду подано заяву в
якій він вказав, що він позов визнає
повністю і просить справу розглядати в
його відсутності.

Розглянувши та дослідивши матеріали
справи, суд приходить до слідуючого

Договір купівлі продажу будівель та
споруд складений 31 травня 2014 року
вказує, що продавець ОСОБА_3 та покупець
ОСОБА_2 домовились щодо купівлі-продажу
будівлі комори площею 1020,4 кв.м. та
площадка біля складу площею 3086, 5 кв.м.,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_2, що
належить продавцю на підставі
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серії СЛВ № 105991 від
23.05.2014 року.

Акт прийому передачі за договором
купівлі-продажу від 31 травня 2014 року
вказує, що предмет договору купівлі
продажу передано покупцю.

Розписка надана ОСОБА_3 вказує, що він
тримав від ОСОБА_2 50000 гривень за майно
продане останньому за договором
купівлі продажу від 31 травня 2014 року.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, -
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
умов договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, - право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішення суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 207 ЦК України: «Правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо його зміст
зафіксований в одному або кількох
документах, у листах, телеграмах, якими
обмінялись сторони». Усіх зазначених
вимог законодавства сторони
дотримались при укладені договору
купівлі-продажу. Не було дотримано лише
вимоги про нотаріальне посвідчення
договору внаслідок ухилення від
зазначених дій відповідача.

Поскільки в судовому засіданні було
встановлено, що між позивачем та
відповідачем було досягнуто згоди щодо
всіх істотних умов договору
купівлі-продажу укладеним в письмовій
формі 31 травня 2014 року, даний договір
було повністю виконано обома
сторонами, що підтверджується актом
приймання-передачі та чого не
заперечують сторони, то суд вимоги
позивача задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст.207, 220, 328, 334, 655
Цивільного Кодексу України, ст..ст. 10, 60,
212 - 215, 223, 294, 367 п.1 ЦПК України ,-

Суд,
-

В И Р І
Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір договір
купівлі-продажу від 31 травня 2014 року
будівлі комори площею 1020,4 кв.м. та
площадки біля складу площею 3086, 5 кв.м.,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 та
будівлі складу зерна, площею 680,0 кв., за
адресою АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_3
та ОСОБА_2.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Житомирської області через Любарський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Суддя: І. І. Замега