31 липня 2014 року Київський
районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Діденко С.А..,
при секретарі - Горічевій К.С.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права
власності на самочинно
реконструйовану квартиру,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ХМР та просила суд визнати за нею право
власності на реконструйовану квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 54,4 кв.м.,
Свої позовні вимоги вона
обгрунтувала тим, що на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 30.04.2014р., посвідченого
державним нотаріусом Першої ХДНК, вона
є власником квартири АДРЕСА_1 Квартира
складається з двох житлових кімнат
житловою площею 22,7кв.м., загальна площа
-36,8кв.м. Відповідно до витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 30.04.2014р. №21154527 право
власності на квартиру у будинку
готельного типу, об'єкт житлової
нерухомості АДРЕСА_1, що складається з
двох житлових кімнат житлової площі
22,7кв.м. (загальною площею 36,8кв.м.)
зареєстровано за ОСОБА_1 З метою
покращення умов проживання нею було
проведено реконструкцію належного їй
майна, в результаті якої було створено
нове майно у вигляді мансарди над
квартирою АДРЕСА_1 Відповідно до
технічного паспорту на квартиру
АДРЕСА_1 площа реконструйованого
приміщення мансарди складає 28,5кв.м.,
тобто загальна площа належній їй на
праві приватної власності квартири
стала складати 54,4 кв.м., житлова площа
-52,4кв.м. При проведені реконструкції
вказаного нерухомого майна нею було
враховано інтереси інших мешканців
будинку, у зв'язку з чим реконструкція
вказаного майна не порушує права інших
співвласників. Згідно технічного
висновку про стан технічних
будівельних конструкцій та можливості
експлуатації реконструйованого
приміщення мансарди будівництво
здійснено у відповідності до вимог
будівельно-технічних, пожежних,
санітарно-гігієнічних норм, технічний
стан будівельних конструкцій якого
забезпечує несучу здатність, достатню
для його експлуатації та не порушує
прав інших мешканців. Проведення
реконструкції нею було були проведені
без дозволу на початок будівельних
робіт, у зв'язку з чим реконструйовану
квартиру НОМЕР_1 неможливо ввести до
експлуатації та оформити
правовстановлюючі документи, у зв'язку
з чим вона звернулася до суду про
визнання права власності.
У судове засідання позивач не з'явився ,
подав заяву про розгляд справи у його
відсутність, проти заочного розгляду
справи не заперечував.
Відповідач -представник ХМР у
судове засідання не з'явився, про час і
місце судового засідання повідомлений
Суд, вислухавши пояснення
позивача, вчинивши дослідження
матеріалів справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню за наступних
Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом від 30.04.2014р., посвідченого
державним нотаріусом Першої ХДНК,
р.№5-949 ОСОБА_1 є власником -квартири
АДРЕСА_1 (а.с.14,35).
Відповідно до технічного паспорту на
квартиру АДРЕСА_1 в наслідок
реконструкції та приєднання
приміщення №5 мансарди житлова площа
квартири НОМЕР_1 збільшилася на 28,5кв.м.
Згідно технічному висновку ФЛП
«ОСОБА_2.», свідоцтво про держ.
стан технічних будівельних
конструкцій кватири НОМЕР_1 (гостинного
типу) будівництво здійснено у
відповідності до вимог
будівельно-технічних, пожежних,
санітарно-гігієнічних норм, технічний
стан будівельних конструкцій
забезпечує несучу здатність, достатню
для його експлуатації та не порушує
прав інших осіб (а.с.17-25).
Відповідно до ст.319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону, або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право
власності на заново створене нерухоме
майно (житловий будинок, будівлі,
споруди та інш.) виникає з моменту
закінчення будівництва (створення
Відповідно до ст.357 ЦК України
співвласник житлового будинку, іншій
будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.
Даних щодо порушення прав інших
співвласників будинку в наслідок
переобладнання позивачем квартири в
матеріалах справи не міститься.
З огляду на викладене, суд вважає,
що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та
підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 224-226 ЦПК
України, ст.ст.328,331,357 ЦК України, суд ,-
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
реконструйовану квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 54,,4 кв.м., житловою
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано відповідачем протягом
десяти днів з дня отримання його
Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів після його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час його проголошення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

СУДДЯ