№ 2/631/441/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2014 року
смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд
Харківської області в складі:

головуючого судді Марюхна Л.А.

при секретарі Атанасовій З.О.

розглянувши в судовому засіданні
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Нововодолазької селищної
ради Харківської області про визнання
права власності на самочинне
будівництво

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною
заявою до Нововодолазької селищної
ради Харківської області про визнання
права власності, в якому зазначив, що
25.08.1997 року Нововодолазьким
представництвом Харківської товарної
біржі був посвідчений договір купівлі
продажу житлового будинку, що
розташований в АДРЕСА_1, згідно якого
ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив
зазначений будинок.

На теперішній час позивач бажає
продати цей житловий будинок, але
зазначений договір був посвідчений до
прийняття Цивільного Кодексу України в
редакції 2004 року, а тому по формі та
змісту не відповідає вимогам ст. 657 ЦК
України, згідно якої договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Рішення Нововодолазького районного
суду від 21.08.2013 року договір купівлі -
продажу №Н-204 посвідчений 25 серпня 1997
року Нововодолазьким представництвом
Харківської товарної біржі, та
зареєстрований Нововодолазьким малим
державним підприємством технічної
інвентаризації 29 серпня 1997 року за №
5023 у реєстровій книзі № 42 визнано
дійсним.

За ОСОБА_1 визнано право власності на
житловий будинок літ. «А-1», гараж літ.
«Б», колонка літ. «К», огорожа №1,№2,№3
розташований на земельній ділянці
площею 1050 кв.м., який складається з
трьох житлових кімнат загальною площею
65,6 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м. за
адресою: АДРЕСА_1

В тексті договору не вказані всі
наявні на час його укладення об'єкти
нерухомості , які були наявні на час
укладення договору , а саме : тамбур
літ. а, ганок літ. а-1, веранда літ. а-2,
балкон літ. а-3, гараж літ. Б, вбиральня
літ. В., колонка літ. К., колодязь літ. К-1,
які були побудовані ще 1994 році. Крім
того на зазначеній земельній ділянці
по АДРЕСА_1 позивачем в 1999 році були
побудовані : сарай літ. Г, ганок літ. г,
басейн літ. Е та навіс літ. Д, які на час
створення не потребували окремого
визнання права власності на них, як
надвірні будівлі. В зв'язку з тим, що на
даний час фактично у власності
позивача знаходяться всі вище об'єкти
нерухомості , які не в повному обсязі
зазначені в договорі купівлі - продажу
виникла необхідність у звернення до
суду за визнанням права власності
об'єкти самочинного будівництва.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, але надав заяву
де позовні вимоги підтримав і просив їх
задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача -
Нововодолазької селищної ради
Харківської області в судове
засідання не прибув, але надіслав
заяву, відповідно до якої позовні
вимоги визнав в повному обсязі, проти
задоволення позову не заперечує, та
просить розглянути справу без участі
представника ради.

За наявності наданих суду доказів суд
вважає необхідним визнати за ОСОБА_1,
право власності на житловий будинок
літ. «А-2» загальною площею 138,8 кв.м.,
житловою площею 40,4 кв.м., тамбур літ. а,
ганок літ. а-1, веранда літ. а-2, балкон
літ. а-3, гараж літ. Б, вбиральня літ. В.,
колонка літ. К., колодязь літ. К-1,
хвіртка літ. N1, ворота літ. N , огорожа
літ. N2, огорожа літ. N 3, зливна яма М1,
підвал літ. М , які були побудовані 1994
році , та на сарай літ. Г, ганок літ. г,
басейн літ. Е та навіс літ. Д побудовані
в 1999 році.

Спори, що виникають про визнання права
власності на самочинне будівництво
регламентуються законодавством
діючим на час створення майна, з
урахуванням часу побудови надвірних
будівель позивачем 1994-1999 роках, при
вирішення зазначеного спору суд
керується ЦК України 1963 року та його
перехідні положення .

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму
Вищого Спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами ст. 376 ЦК України (про правовий
режим самочинного будівництва)» №6 від
30.03.2012 року право на будівництво
нерухомого майна мають власники
земельних ділянок, землекористувачі,
особи які набули права користування
чужою земельною ділянкою за договором
із власником земельної ділянки або з
інших передбачених законом підстав.
Власником або землекористувачем
земельної ділянки право на її забудову
реалізується за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням та видом відповідно до
містобудівних умов і обмежень
встановлених законодавством.

Відповідно до п. 12 вищевказаної
Постанови власник (користувач)
земельної ділянки набуває право
власності на зведені ним будівлі,
споруди та інше нерухоме майно, тому на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Прав власності на новостворене
нерухоме майно, відповідно до вимог ч.2
ст. 331 ЦК України виникає з моменту
завершення будівництва, вищезазначені
об'єкти нерухомості будівництвом
закінчені.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із право
чинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Керуючись ст.ст. 5-11,57-66,212-215,218,223, ЦПК
України, ст. 328,331,376 ЦК України,
Постанови Пленуму Вищого
Спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами ст. 376 ЦК України (про правовий
режим самочинного будівництва)» №6 від
30.03.2012 року, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну ОСОБА_1 до Нововодолазької
селищної ради Харківської області про
визнання права власності на самочинне
будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок літ. «А-2»
загальною площею 138,8 кв.м., житловою
площею 40,4 кв.м., тамбур літ. а, ганок літ.
а-1, веранда літ. а-2, балкон літ. а-3, гараж
літ. Б, вбиральня літ. В., колонка літ. К.,
колодязь літ. К-1, хвіртка літ. N1, ворота
літ. N , огорожа літ. N2, огорожа літ. N 3,
зливна яма М1, підвал літ. М , сарай літ.
Г, ганок літ. г, басейн літ. Е та навіс
літ. Д , розташовані за адресою АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області, через суд
першої інстанції, який ухвалив судове
рішення, шляхом подачі в 10 денний строк
з дня його проголошення апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення , можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Марюхна Л.А.