АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2014 року
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

головуючого Перепелюк Л. М.

суддів Кулянди М.І., Одинака О.О.

секретар Кусяк М.Д.

з участю сторін та їх представників

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
виробничої комерційної приватної
фірми «Навколо світу» на рішення
Шевченківського районного суду м.
Чернівці від 09 липня 2014 року у
цивільній справі за позовом виробничої
комерційної приватної фірми «Навколо
світу» до відділу примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області, приватного підприємства
«Нива-В.Ш.» в особі 26 філії, ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на стороні відповідачів:
публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» про визнання
недійсним прилюдних торгів по
реалізації нерухомого арештованого
майна, скасування реєстрації права
власності та застосування наслідків
недійсності правочину(реєстрації) , -

встановила:

У квітні 2014 року ВКПФ «Навколо світу»
звернулась до суду з позовом до відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Чернівецькій області, приватного
підприємства «Нива-В.Ш.» в особі 26
філії, ОСОБА_1, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на стороні
відповідачів: публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль» про
визнання недійсним прилюдних торгів по
реалізації нерухомого арештованого
майна, скасування реєстрації права
власності та застосування наслідків
недійсності правочину(реєстрації).

№22-ц/794/1285/14 Головуючий у 1
інстанції Кирилюк Л.К.

Категорія 59
Доповідач Перепелюк Л.М.

В червні 2014 року ВКПФ «Навколо
світу» надала позовну заяву в новій
редакції до відділу примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області, приватного підприємства
«Нива-В.Ш.» в особі 26 філії, ОСОБА_1 про
визнання недійсним прилюдних торгів з
продажу нерухомого майна, акту про
проведенню прилюдних торгів по
реалізації нерухомого арештованого
майна, скасування реєстрації права
власності та застосування наслідків
недійсності правочину (реституції).

Посилалась на те, що 12 березня 2014 року
між відділом примусового виконання
рішень УДВС ГУЮ у Чернівецькій області
та ПП «Нива - В.Ш.» укладено договір №
2614141 про надання послуг по організації
і проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (іпотека), пунктом 1.2 якого
передбачено, що спеціалізована
організація надає послуги по
організації і проведенню прилюдних
торгів з реалізації майна у порядку,
встановленому Законом України «Про
виконавче провадження», іншими
законами України та Порядком
реалізації арештованого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 42/5 від 15 липня 1999
року, зареєстрованим в Міністерстві
юстиції України 19 липня 1999 року за №
480/3773 (із змінами та доповненнями).
Згідно п.1.3 цього договору на прилюдні
торги передано нерухоме майно
(іпотека), арештоване при примусовому
виконанні наказу без номера від 08
жовтня 2012 року, виданого Господарським
судом Чернівецької області.

07 квітня 2014 року в м. Чернівці по вулиці
Кишинівській, № 2-А філією 26 ПП «Нива -
В.Ш.» були проведені прилюдні торги по
реалізації нерухомого майна (предмету
іпотеки) - нежитлового приміщення на
першому поверсі та антресолі загальною
площею 296,00 кв.м в житловому будинку
АДРЕСА_1, яке належить ВКПФ «Навколо
світу». За результатами цих проведених
людних торгів складено протокол № 2614141
від 07 квітня 2014 року, затверджений
директором філії 26 ПП «Нива - В.III.» та
підписаний ліцитатором і переможцем
торгів ОСОБА_1

11 квітня 2014 року заступником
начальника відділу примусового
виконання рішень УДВС ГУЮ у
Чернівецькій області складений акт про
проведення прилюдних торгів по
реалізації нерухомого арештованого
майна (предмету іпотеки), який був
затверджений начальником цього
відділу.

Вважає, що проведені 07 квітня 2014 року
прилюдні торги по реалізації
арештованого майна (предмета іпотеки) є
недійсними.

Просила визнати недійсними прилюдні
торги, які були проведені 26 філією
Приватного підприємства «Нива-В.Ш.» 07
квітня 2014 року по реалізації
нерухомого майна (предмета іпотеки), а
саме: нежитлових приміщень на першому
поверсі та антресолі в житловому
будинку, загальною площею 296 кв.м., що
розташовані за адресою : АДРЕСА_1 та
належить ВКПФ «Навколо світу».

Визнати недійсним акт заступника
начальника відділу примусового
виконання рішень УДВС ГУЮ у
Чернівецькій області від 11.04.2014 троку,
затвердженого начальником
відповідного відділу про проведення
прилюдних торгів по реалізації
нерухомого арештованого (предмету
іпотеки) майна, яке належить ВКПФ
«Навколо світу».

Скасувати реєстрацію права власності
за ОСОБА_1 на нежитлові приміщення на
першому поверсі та антресолі в
житловому будинку, загальною площею 296
кв.м., що розташовані за адресою :
АДРЕСА_1.

Рішенням Шевченківського районного
суду м. Чернівці від 09 липня 2014 року в
задоволенні позовних вимог виробничої
комерційної приватної фірми «Навколо
світу» до відділу примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області, приватного підприємства
«Нива-В.Ш.» в особі 26 філії, ОСОБА_1 про
визнання недійсними прилюдних торгів з
реалізації належного фірмі
нерухомого майна (предмета іпотеки), а
саме: нежитлових приміщень на першому
поверсі та антресолі, загальною площею
296 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_1,
результати яких оформлені протоколом
№2614141 від 07 квітня 2014 року, визнання
недійсним акту від 11.04.2014 року про
реалізацію цього арештованого
нерухомого майна з прилюдних торгів,
складеного заступником начальника
відділу примусового виконання рішень
УДВС ГУЮ у Чернівецькій області
Семеновим М.В., скасування реєстрації
права власності на ці придбані
нежитлові приміщення за ОСОБА_1 та
застосування наслідків недійсності
правочину відмовлено.

Скасовано ухвалу судді
Шевченківського районного суду м.
Чернівців від 18 квітня 2014 року про
забезпечення позову, якою заборонено
відчуження нежитлових приміщень на
першому поверсі та антресолі загальною
площею 296 кв.м., які знаходяться в
будинку АДРЕСА_1 та зареєстровані на
праві власності за ОСОБА_1.

На дане рішення виробнича комерційна
приватна фірма «Навколо світу» подала
апеляційну скаргу, в якій просить
скасувати рішення Шевченківського
районного суду м. Чернівці від 09 липня
2014 року та ухвалити нове рішення по
суті позовних вимог.

Апелянт вважає, що оскаржуване рішення
суду незаконне, необґрунтоване та
постановлене з порушенням норм
процесуального та матеріального
права.

Заслухавши доповідача про суть
оскаржуваного рішення, доводи
апеляційної скарги, дослідивши
матеріали справи, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга підлягає відхиленню.

Ухвалюючи рішення, суд першої
інстанції прийшов до правильного
висновку про відмову у задоволенні
позовних вимог виробничої комерційної
приватної фірми «Навколо світу» до
відділу примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Чернівецькій області, приватного
підприємства «Нива-В.Ш.» в особі 26
філії, ОСОБА_1, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на стороні
відповідачів: публічне акціонерне
товариство «Райфайзен Банк Аваль» про
визнання недійсним прилюдних торгів по
реалізації нерухомого арештованого
майна, скасування реєстрації права
власності та застосування наслідків
недійсності правочину(реєстрації).

Зазначений висновок суду ґрунтується
на нормах матеріального права та на
підставі поданих сторонами доказів.

Відповідно до ч. 1 ст.303 ЦПК України
під час розгляду справи в апеляційному
порядку апеляційний суд перевіряє
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
у суді першої інстанції.

Судом встановлено, що 03 вересня 2007 року
між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»,
правонаступником якого є ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_8
укладено кредитний договір № 014/05/477,
відповідно до умов якого вона отримала
кредит в сумі 500000 доларів США строком
до 02 вересня 2017 року. В цей же день між
цими ж особами було укладено ще один
кредитний договір № 014/05/478, відповідно
до умов якого вона отримала кредит в
сумі 450000 доларів США строком до 02
вересня 2017 року.

В забезпечення виконання зобов'язань
за даними кредитними договорами між
ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та
виробничо-комерційною приватною
фірмою «Навколо світу» 03 вересня 2007
року укладено договір іпотеки №
014/05/477/478, посвідчений приватним
нотаріусом Чернівецького міського
нотаріального округу ОСОБА_9,
зареєстрований в реєстрі за № 7131,
згідно умов якого в іпотеку передано
нерухоме майно - нежилі приміщення
(офіс туристичного агентства) літ.А
загальною площею 429,60 кв.м, розташовані
в будинку АДРЕСА_1, яке належить фірмі
на підставі свідоцтва про право
власності, виданого виконавчим
комітетом Чернівецької міської ради 30
травня 2007 року, що підтверджується
копією рішення Шевченківського
районного суду м. Чернівців від 26
лютого 2014 року (а.с.11-16).

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_8 своїх
зобов'язань за кредитними договорами
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся
до Господарського суду Чернівецької
області з позовом до ВКПФ «Навколо
світу» про стягнення заборгованості за
цими кредитними договорами, який
рішенням суду був задоволений,
стягнуто з ВКПФ «Навколо світу» на
користь банку заборгованість в сумі
8194068 грн. 36 коп. та 62995 грн. 83 коп.
судового збору. На підставі цього
рішення суду 08 жовтня 2012 року
Господарським судом Чернівецької
області було видано наказ № 5027/414/2012,
який ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
згідно заяви про примусове виконання
від 12 лютого 2013 року направлений на
виконання у відділ примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області. Заступником начальника цього
відділу Семеновим М.В. 12 лютого 2013 року
винесено постанову про відкриття
виконавчого провадження № 36526800 про
стягнення заборгованості в сумі 8194068
грн. 36 коп. та 62995 грн. 83 коп. судового
збору з ВКПФ «Навколо світу» на користь
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», боржнику
надано семиденний строк для
самостійного виконання цього
виконавчого документу (копія постанови
на а.с.67).

Оскільки боржник ВКПФ «Навколо світу»
самостійно не сплатив банку цю суму
заборгованості та судовий збір,
заступник начальника відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Чернівецькій області Семенов М.В., у
провадженні якого перебувало це
виконавче провадження, згідно ст.57
Закону України «Про виконавче
провадження» виніс 20 серпня 2013 року
постанову про арешт належного фірмі на
праві власності майна - нежитлових
приміщень на першому поверсі та
антресолі загальною площею 296,00 кв.м в
будинку АДРЕСА_1, та заборону на його
відчуження (копія постанови на а.с.68), а
16 вересня 2013 року ним же складено акт
опису і арешту цього майна (копія на
а.с.108), після чого проводилась
процедура реалізації цього
арештованого майна, яке є одночасно і
предметом іпотеки, на прилюдних торгах.

Заступник начальника відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Чернівецькій області Семенов М.В. 16
вересня 2013 року виніс постанову про
призначення ОСОБА_10 експертом,
суб'єктом оціночної діяльності -
суб'єктом господарювання у виконавчому
провадженні з примусового виконання
наказу Господарського суду
Чернівецької області, виданого 08
жовтня 2012 року про стягнення боргу з
ВКПФ «Навколо світу» на користь ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль», якому доручив
надати письмовий висновок, звіт про
оцінку майна (акт оцінки майна) з питань
визначення початкової вартості
нерухомого майна - нежитлових
приміщень на першому поверсі та
антресолі загальною площею 296,00 кв.м в
будинку АДРЕСА_1, які належать ВКПФ
«Навколо світу» (копія постанови на
а.с.19, 70). Копія цієї постанови була
направлена листом від 16 вересня 2013 року
ВКПФ «Навколо світу» (а.с.69).

Суб'єкт оціночної діяльності ОСОБА_10
провів оцінку цього нерухомого майна,
про що склав звіт 24 вересня 2013 року,
згідно якого ринкова вартість
нежитлових приміщень, які належать
ВКПФ «Навколо світу», становить суму
4533536 грн. без ПДВ, а початкова вартість
об'єкта оцінки становить суму 4080182 грн.
без ПДВ (копія звіту на а.с.71-104). 25
березня 2014 року суб'єктом оціночної
діяльності складено звіт про
актуалізацію оцінки нежитлових
приміщень, згідно якого ринкова
вартість нежитлових приміщень, які
належать ВКПФ «Навколо світу»,
становить суму 4533536 грн. без ПДВ, а
початкова вартість об'єкта оцінки
становить суму 4080182 грн. без ПДВ (копія
звіту на а.с.21-22), копія цього звіту була
направлена позивачу.

12 березня 2014 року між відділом
примусового виконання рішень УДВС ГУЮ
у Чернівецькій області та ПП «Нива -
В.Ш.» укладено договір № 2614141 про
надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (іпотека), пунктом 1.2 якого
передбачено, що УДВС передає
спеціалізованій організації
арештоване державним виконавцем майно,
а спеціалізована організація надає
послуги по організації і проведенню
прилюдних торгів з реалізації цього
майна у порядку, встановленому Законом
України «Про виконавче провадження»,
іншими законами України та Порядком
реалізації арештованого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 42/5 від 15 липня 1999
року, зареєстрованим в Міністерстві
юстиції України 19 липня 1999 року за №
480/3773 (із змінами та доповненнями) та
іншими нормативно-правовими актами
України. Пунктами 1.3 та 1.4 цього
договору передбачено, що на прилюдні
торги передано нерухоме майно
(іпотека), арештоване при примусовому
виконанні наказу від 08 жовтня 2012 року,
виданого Господарським судом
Чернівецької області, згідно акту
опису й арешту від 16 вересня 2013 року, а
саме: нежитлові приміщення на першому
поверсі та антресолі загальною площею
296,00 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1,
яке належить ВКПФ «Навколо світу», зі
стартовою (початковою) ціною 4080182 грн.
без урахування ПДВ (копія договору на
а.с.17).

Відповідно до умов зазначеного
договору 07 квітня 2014 року в м. Чернівці
по вулиці Кишинівській, № 2-А філією 26
ПП «Нива - В.Ш.» були проведені прилюдні
торги по реалізації нерухомого майна
(предмету іпотеки) - нежитлового
приміщення на першому поверсі та
антресолі загальною площею 296,00 кв.м в
житловому будинку АДРЕСА_1, яке
належить ВКПФ «Навколо світу». На цих
торгах були присутні чотири особи, в
тому числі представник позивача ВКПФ
«Навколо світу» ОСОБА_8 та відповідач
ОСОБА_1,, які підписали протокол
присутності на торгах, де зазначено, що
вони претензій та зауважень щодо
проведення торгів не мають (копія
протоколу на а.с.60). За результатами
проведених прилюдних торгів складено
протокол № 2614141 від 07 квітня 2014 року,
підписаний ліцитатором Марчинським
А.Е. і переможцем торгів ОСОБА_1та
затверджений в.о. директора філії 26 ПП
«Нива - В.Ш.», згідно якого відповідач
ОСОБА_1 придбав нежитлові приміщення
загальною площею 296,00 кв.м в житловому
будинку АДРЕСА_1 за ціною 4081982 грн.
(копія на а.с.24).

11 квітня 2014 року заступником
начальника відділу примусового
виконання рішень УДВС ГУЮ у
Чернівецькій області Семеновим М.В.
складений акт про проведення прилюдних
торгів по реалізації нерухомого
арештованого майна (предмету іпотеки),
яке належить виробничо-комерційній
приватній фірмі «Навколо світу», в
якому зазначено, що переможцем торгів
став учасник під № 1 ОСОБА_1, який
придбав виставлене на торги майно за
суму 4081982 грн., акт затверджений
начальником цього відділу Дворським
В.В. (копія на а.с.26).

Відмовляючи в позові, суд першої
інстанції правильно врахував, що
філією 26 ПП «Нива - В.Ш.» 07 квітня 2014 року
прилюдні торги проведені з
дотриманням вимог чинного
законодавства.

На торги було передано арештоване
державним виконавцем майно, яке
одночасно є предметом іпотеки, у
зв'язку з чим процедура проведення
прилюдних торгів повинна проводитись у
відповідності до Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
№ 68/5 від 27 жовтня 1999 року, Закону
України «Про виконавче провадження» та
Закону України «Про іпотеку».

Згідно пункту 1.4 зазначеного
Тимчасового положення організація та
проведення прилюдних торгів з
реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України «Про іпотеку», статтями
41-49 якого регулюються особливості
проведення прилюдних торгів щодо
майна, яке є предметом іпотеки. Стаття 41
частина 1 цього Закону передбачає, що
реалізація предмета іпотеки шляхом
продажу на прилюдних торгах
проводиться у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження», з дотриманням вимог
цього Закону. Відповідачами відділом
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Чернівецькій області та ПП «Нива - В.Ш.»
в особі 26 філії дотримано вимог цих
норм закону, ними не було порушено
вимог закону, які передбачають порядок
та строки публікації інформації про
майно, що реалізується, внесення
учасниками своїх пропозицій по ціні та
визначення початкової ціни.

Стартова (початкова) ціна відповідно до
положень пунктів 2.6 та 4.4 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 68/5 від 27 жовтня 1999
року, зазначається в заявці державного
виконавця, спеціалізована організація,
яка проводить прилюдні торги, не має
права чи обов'язку визначати цю
початкову ціну.

24 вересня 2013 року експертом ОСОБА_10
складено звіт про оцінку майна
нежитлових приміщень, розташованих в
АДРЕСА_1, які належать ВКПФ «Навколо
світу», і визначено початкову вартість
в розмірі 4080182 грн. без ПДВ, який діє
протягом шести місяців, 10 жовтня 2013
року було здійснено рецензування
даного звіту, про що заступником
начальника відділу примусового
виконання рішень УДВС ГУЮ у
Чернівецькій області Семеновим М.В.
було повідомлено позивача ВКПФ
«Навколо світу», який цю вартість до
суду не оскаржував. В заявці державного
виконавця від 12 березня 2014 року згідно
п.3.2 Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна визначено початкову ціну в
розмірі 4080182 грн. за експертною оцінкою
і на момент оформлення заявки звіт про
оцінку майна був діючим, ніким не
оспорювався. Спеціалізована
організація ПП «Нива - В.Ш.» у
відповідності до умов договору № 2614141
від 12 березня 2014 року та Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого, отримавши
заявку державного виконавця про
початкову ціну нерухомого майна, яке
підлягало реалізації на прилюдних
торгах, повинна була керуватись цією
заявкою, оскільки в її обов'язки не
входить визначати чи змінювати цю
стартову ціну, тому нею не було
допущено порушень норм чинного
законодавства, які могли бути
підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними.

Щодо порушень, допущених заступником
начальника відділу примусового
виконання рішень УДВС ГУЮ у
Чернівецькій області Семеновим М.В. при
здійсненні своїх повноважень,
передбачених Законом України «Про
виконавче провадження», до призначення
прилюдних торгів, у тому числі
визначення вартості майна, то такі дії
(бездіяльність) державного виконавця
були оскаржені позивачем.

Постановою Вищого Господарського суду
України від 03 вересня 2014 року
задоволено касаційні скарги
публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
Чернівецької обласної дирекції ПАТ
«Раффайзен Банк Аваль» та Управління
державної виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області.

Ухвалу Господарського суду
Чернівецької області від 14.05.2014 та
постанову Львівського апеляційного
господарського суду від 03.07.2014 року у
справі №5027/414/2012 скасовано.

У задоволенні скарги
виробничо-комерційної фірми «Навколо
Світу» на дії Управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області від 15.04.2014 відмовлено.

Вищим Господарським судом України
встановлено, що державним виконавцем
були дотримані положення ч.3 ст. 58
Закону України «Про виконавче
провадження» щодо повідомлення
боржника про проведення актуалізації
звіту про оцінку майна,а строк подання
заперечень щодо здійсненої оціни
встановлено безпосередньо законом.

Крім того, лист державного виконавця
№961/02-14 від 11.04.2014 не свідчить про
ухилення державного виконавця від
призначення рецензування звіту
актуалізації майна та проведення
повторної оцінки майна, оскільки
вчинення таких дій після проведення
прилюдних торгів (аукціону), які не
були визнані недійсними чи такими, що
не відбулись, не передбачено
законодавством.

Відповідно до вищенаведених норм
Закону України «Про виконавче
провадження» та Тимчасового положення
державним виконавець здійснює лише
підготовчі дії з метою проведення
прилюдних торгів, а самі прилюдні торги
з реалізації майна організовують і
проводять спеціалізовані організації,
які визначають в тому числі дату їх
проведення у межах двомісячного строк
з моменту отримання заявки державного
виконавця та повідомляють про
проведення торгів учасників
виконавчого провадження, зокрема і
державного виконавця.

Крім того, ці дії заступника начальника
відділу примусового виконання рішень
УДВС ГУЮ у Чернівецькій області
Семенова М.В. у рамках виконавчого
провадження не стосуються правил
проведення прилюдних торгів
відповідачем ПП «Нива - В.Ш.» 07 квітня 2014
року, тому не можуть бути підставою для
визнання прилюдних торгів недійсними,
що встановлено постановою Верховного
Суду України від 24 жовтня 2012 року у
справі за № 6-116цс12, яка у відповідності
до вимог ст.360-7 ч.1 ЦПК України є
обов'язковою для застосування у
подібних правовідносинах. Державний
виконавець в заявці встановив
початкову ціну згідно експертного
висновку, що передбачено Тимчасовим
положенням про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
позивачем до призначення прилюдних
торгів ця визначена вартість його
майна не оспорювалась, тому дії
державного виконавця по оцінці майна
не можуть впливати на правомірність та
законність проведення прилюдних
торгів, тим більше, що чинним
законодавством не передбачено
обов'язок спеціалізованої організації
не проводити прилюдні торги у випадку
закінчення строку дії оцінки майна, яке
виставляється на торги.

Згідно п.3.5 Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27 жовтня 1999 року, спеціалізована
організація, яка проводить публічні
торги, не пізніше як за 15 днів до дня
проведення публічних торгів публікує в
порядку, визначеному Положенням про
Єдиний державний реєстр виконавчих
проваджень, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України № 43/5 від
20 травня 2003 року, зареєстрованим у
Міністерстві юстиції України 21 травня
2003 року за № 388/7709 (зі змінами), на
відповідному веб-сайті інформацію про
нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних
торгів має бути розміщене не пізніше
семи днів з моменту укладення договору
про реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна.

Згідно п.4.4 Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27 жовтня 1999 року, у ході торгів учасники
прилюдних торгів повідомляють про
готовність придбати заявлений лот за
оголошену ліцитатором ціну, піднімаючи
аукціонну картку з номером, повернутим
до ліцитатора, або одночасно
піднімають картку учасника прилюдних
торгів і пропонують свою ціну. Згідно
ст.45 ч.2 Закону України «Про виконавче
провадження» будь-який учасник може
бути покупцем предмета іпотеки, якщо
він запропонує найвищу ціну. Чинним
законодавством не передбачено на
скільки повинна збільшуватись кожна
нова пропозиція учасника, тому при
проведенні прилюдних торгів 07 квітня
2014 року при реалізації майна, належного
позивачу ВКПФ «Навколо світу», не було
допущено порушень вимог законодавства
і в цій частині.

Відповідно до вимог ст.44 Закону України
«Про іпотеку» у прилюдних торгах мають
право брати участь фізичні і юридичні
особи, які сплатили гарантійний внесок
і можуть відповідно до закону бути
покупцями нерухомого майна, що
реалізується. Розмір гарантійних
внесків не може перевищувати 5
відсотків початкової ціни продажу
предмета іпотеки. Відповідно до п.2.10
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27 жовтня 1999 року, гарантійний внесок -
завдаток, який за одним лотом сплачує
фізична або юридична особа, розмір
якого не повинен перевищувати 15%
стартової ціни лота, а при реалізації
предмета іпотеки - 5% стартової ціни
лота. Стартова (початкова) ціна продажу
майна, яке є предметом іпотеки,
становила 4080182 грн., а 5% від зазначеної
стартової ціни становить суму 204009 грн.
10 коп., тому розмір гарантійного внеску
визначено згідно чинного
законодавства, який був внесений
відповідачем.

Таким чином, враховуючи встановлені в
судовому засіданні обставини та
досліджені докази, суд вважає, що
прилюдні торги з реалізації належного
позивачу ВКПФ «Навколо світу»
нерухомого майна (предмету іпотеки) -
нежитлових приміщень на першому
поверсі та антресолі загальною площею
296,00 кв.м, які знаходяться в будинку №
АДРЕСА_1, результати яких оформлені
протоколом № 2614141 від 07 квітня 2014 року,
відбулись у відповідності до вимог
чинного законодавства, відповідачем ПП
«Нива - В.Ш.» не було допущено порушень
цих вимог при їх проведенні, а тому
підстав для визнання їх недійсними
немає, у зв'язку з чим немає підстав і
для визнання недійсним акту від 11
квітня 2014 року про реалізацію цього
арештованого нерухомого майна з
прилюдних торгів, складеного
заступником начальника відділу
примусового виконання рішень
державної виконавчої служби Головного
управління юстиції у Чернівецькій
області Семеновим М.В., скасування
реєстрації права власності на ці
придбані нежитлові приміщення за
ОСОБА_1 та застосування наслідків
недійсності правочину згідно ст.ст.215,
203 ЦК України, в задоволенні позовних
вимог належить відмовити за
безпідставністю.

Порядок реалізації арештованого майна
передбачено Законом України «Про
виконавче провадження», Інструкцією
про проведення виконавчих дій,
затвердженою наказом Міністерства
юстиції України від 21 квітня 2005 року,
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 199 року №68/5.

Прилюдні торги за своєю юридичною
природою - це продаж майна, на яке
звернено стягнення. Власником його
стає покупець, який запропонував за
нього під час торгів найвищу ціну.

Звертаючись до суду з позовною заявою
до відповідачів, позивач не надав
будь-яких доказів на підтвердження
порушення, невизнання або оспорювання
його права відповідачами, а також
порушення згаданих законів, які
передбачають порядок реалізації майна
з прилюдних торгів.

Крім того, не знайшли свого
підтвердження допустимими та
належними доказами посилання апелянта
на те, що ПП «Нива- В.Ш.» не дотрималось
вимог Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого Наказом
Міністерства Юстиції України №68/5 від 27
жовтня 1999 року, щодо розміщення
оголошення про проведення прилюдних
торгів з реалізації майна на веб-сайті
Інформюсту України та письмового
повідомлення державного виконавця,
стягувача та боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів,
стартову ціну реалізації майна та його
оцінку, а також апелянт не надав
доказів щодо наявних інших порушень ПП
«Нива- В.Ш.» згаданого Тимчасового
положення при проведенні прилюдних
торгів.

Зокрема, апелянт посилався на
розміщення повідомлення про торги у 2-х
засобах масової інформації, тобто у
газетах «Версія» і «Доба», тираж яких є
незначним, проте невеликий тираж газет
не може бути підставою для визнання
прилюдних торгів недійсними, тоді як
вимоги Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого Наказом
Міністерства Юстиції України №68/5 від 27
жовтня 1999 року про розміщення
інформації про майно, яке підлягає
реалізації на прилюдних торгах та
оголошення про проведення прилюдних
торгів відповідачем - ПП «Нива-В.Ш.» в
особі 26 філії дотримані.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.131 ЦПК України сторони
зобов'язані подати свої докази чи
повідомити про них суд до або під час
попереднього судового засідання у
справі. Докази подаються у строк,
встановлений судом з урахуванням часу,
необхідного для подання доказів.
Докази, подані з порушенням вимог,
встановлених частиною першою цієї
статті, не приймаються, якщо сторона не
доведе, що докази подано несвоєчасно з
поважних причин.

Усупереч вимогам ст. 60 ЦПК України,
апелянт не надав суду належні та
допустимі докази на спростування
висновків суду першої інстанції.

Таким чином, колегія суддів прийшла до
висновку, що суд першої інстанції повно
дослідив представлені докази,
встановив всі обставини, правильно
застосував норми матеріального та
процесуального права, а тому підстав
для зміни чи скасування рішення немає.

Керуючись ст.ст. 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу виробничої
комерційної приватної фірми «Навколо
світу» відхилити.

Рішення Шевченківського районного
суду м. Чернівці від 09 липня 2014 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення.

На ухвалу може бути подана касаційна
скарга до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з моменту вступу її в законну силу.

Головуючий:

Судді: