ЄУН № 389/635/14-ц
Проваждення № 2/389/129/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

24 липня 2014 року Знам'янський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі:

головуючого судді
Ябчик Н.М.,

при секретарі
Чукановій О.А

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання укладеним
договору купівлі-продажу та визнання
права власності наквартиру. Вказавши,
що 20.10.2006 року між нею та відповідачами
досягнуто згоди щодо купівлі-продажу
квартири під АДРЕСА_1. На підтвердження
угоди купівлі-продажу та факту
передачі грошей складено розписки від
20.10.2006 року та від 29.05.2007 року, про те, що
ОСОБА_2 отримала завдаток загальною
сумою 4000 доларів США за продаж квартири
під АДРЕСА_1. Вважає, що набула права
власності на зазначену квартиру.
Просить суд визнати угоду
купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1,
укладену між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3
дійсною. Також просить визнати за нею
право власності на квартиру.

Позивач та її представник у судове
засідання з'явилися, підтримали
позовні вимоги на підставі обставин,
викладених в позові. Крім того,
зазначила, що саме відповідачі
затягують оформлення належним чином
договору купівлі-продажу, а зокрема
посилаючись на реєстрацію
неповнолітньої дитини в вказаній
квартирі.

Відповідачі у у судове засідання не
з»явилися. Про час, місце та дату
розгляду справи повідомлялись
належним чином.

Вислухавши пояснення позивача та її
представника, дослідивши матеріали
справи, суд вважає позовні вимоги
необґрунтовані, а тому задоволенню не
підлягають за наступних підстав.

За правилами статей 10 і 60 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставі своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених законом.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Статтею 59 ч.2 ЦПК України встановлено,
що обставини справи, які за законом
мають бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Судом встановлено, що згідно розписки
від 20.10.2006 року та розписки від 29.05.2007
року ОСОБА_2 отримала завдаток за
продаж квартири під АДРЕСА_1, у розмірі
4000 доларів США, про що свідчить підпис.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Договір купівлі-продажу у формі
розписок від 20.10.2006 року та від 29.05.2007
року між позивачем та ОСОБА_2 на
квартиру під АДРЕСА_1, нотаріально не
посвідчено в порушення вимог ст.657 ЦК
України. Тобто позивач не набула права
власності на зазначену нерухомість.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 цього Кодексу.

Відповідно ч.1 ст.216 ЦК України
недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю.

Як роз'яснив у п.13 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 6 листопада
2009 року № 9 "Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними", вирішуючи спір
про визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
частини другої статті 220 ЦК України не
застосовується щодо правочинів, які
підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК України пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та обов'язків для
сторін.

Відповідно до ст.15 ЦПК України суди
розглядають в порядку цивільного
судочинства справи про захист
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів, що виникають
із цивільних, житлових, земельних,
сімейних, трудових відносин, а також з
інших правовідносин, крім випадків,
коли розгляд таких справ проводиться
за правилами іншого судочинства.

З огляду на наведене вище суд вважає, що
за таких обставин, позовні вимоги
задоволенню не підлягають, оскільки
позивач звернулася до суду не за
вирішенням спору, а з приводу належного
оформлення права власності на нерухоме
майно.

На підставі викладеного, ч.4 ст.203,
ч.1 ст.215, ч.1 ст.216, ст.321, ч.1 ст.655, ч.1 ст.657,
ЦК України, керуючись ст.ст.10, 59, 60, 88,
213-215, ст..ст. 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності - відмовити.

Рішення може бути переглянуто за
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області протягом десяти днів з дня
проголошення через суд першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено
24.07.2014 року.

Суддя Знам"янського

міськрайонного суду

Кіровоградської області
Ябчик Н.М.