Справа № 261/1943/14-ц
Провадження № 2/261/969/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

м. Донецьк
16
травня 2014 р.

Петровський районний суд м. Донецька в
складі: головуючий - суддя Фунжий О.А.,
при секретарі Рубаковій Г.А., за участю
позивача ОСОБА_1, розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
житловий будинок, розташований по
АДРЕСА_1 належав ОСОБА_4 20 серпня 1968 р.
між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено договір
купівлі-продажу вказаного будинку.
Умови договору ОСОБА_5 виконані
повністю, він передав ОСОБА_4 грошові
кошти, про що остання надала йому
відповідну розписку. Однак, посвідчити
договір у нотаріальній конторі не має
можливості, оскільки продавець
ухилилася від нотаріального
оформлення договору. ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_5 помер, заповіту не залишив.
Спадкоємцями першої черги після його
смерті є відповідачі як діти померлого.
Вони вважаються такими, що прийняли
спадщину, оскільки на час її відкриття
постійно проживали зі спадкодавцем,
однак право власності не оформили,
оскільки за вказаною адресою не
оформлено усі необхідні
правовстановлюючі документи. 07 грудня
2013 р. між сторонами укладено договір
купівлі-продажу спірного будинку.
Умови договору позивачем виконані
повністю, він передав відповідачам
грошові кошти, про що останні надали
йому відповідну розписку. Однак,
посвідчити договір у нотаріальній
конторі не має можливості, оскільки
продавці ухиляються від нотаріального
оформлення договору. На підставі
викладеного позивач просить суд
визнати договори купівлі-продажу
зазначеного будинку дійсними та
визнати за ним право власності на
будинок.

В судовому засіданні позивач
підтвердив позовні вимоги та їх
обґрунтування, наполягаючи на
задоволенні позову.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, надавши суду заяви про
визнання позову та розгляд справи у їх
відсутність.

Суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
житловий будинок літ. А-1 загальною
площею 27,9 кв. м, житловою площею 17,2 кв. м,
розташований по АДРЕСА_1, на підставі
договору про надання у безстрокове
користування земельної ділянки для
зведення індивідуального житлового
будинку на право приватної власності,
належав ОСОБА_4 (а.с. 13-14).

20 серпня 1968 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_5
укладено договір купівлі-продажу
зазначеного будинку, що
підтверджується відповідною розпискою
(а.с. 20-21). У встановленому законом
порядку договір купівлі-продажу в
нотаріальній конторі не посвідчено.

Згідно ст. 220 ЦК, якщо сторони
домовились відносно усіх умов угоди, що
підтверджено письмовими доказами, і
сталось повне або часткове виконання
договору, але одна з сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_4, ОСОБА_5 досягли згоди по всім
умовам договору, тобто договір
виконали, але продавець ухилилася від
нотаріального посвідчення угоди, що є
підставою для визнання угоди дійсною.

Згідно ст. 12 Закону "Про власність"
громадянин набуває право власності на
майно, отримане внаслідок укладення
угод, незаборонених законом.

Таким чином, ОСОБА_5 набув право
власності на вказаний будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер (а.с. 24),
заповіту не залишив, в зв'язку з чим
відкрилася спадщина, до складу якої
увійшов належний йому будинок.

Згідно зі ст. 1261 ЦК спадкоємцями першої
черги після смерті ОСОБА_5 є ОСОБА_2,
ОСОБА_3 як діти померлого, які
відповідно до ст. 1268 ЦК вважаються
такими, що прийняли спадщину, оскільки
на час її відкриття постійно проживали
разом із спадкодавцем (а.с. 37).

Відповідно до ст. 1267 ч. 1 ЦК частки у
спадщині кожного із спадкоємців за
законом є рівними.

Таким чином, після смерті ОСОБА_5
власниками житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 стали його
діти ОСОБА_2, ОСОБА_3 у розмірі по 1/2
частині кожний.

07 грудня 2013 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 укладено договір
купівлі-продажу зазначеного будинку,
що підтверджується відповідною
розпискою (а.с. 25). У встановленому
законом порядку договір
купівлі-продажу в нотаріальній конторі
не посвідчено.

Згідно ст. 220 ЦК, якщо сторони
домовились відносно усіх умов угоди, що
підтверджено письмовими доказами, і
сталось повне або часткове виконання
договору, але одна з сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що
сторони досягли згоди по всім умовам
договору, тобто договір виконали, але
продавці ухиляються від нотаріального
посвідчення угоди, що є підставою для
визнання угоди дійсною та визнання за
позивачем права власності на вказану
квартиру.

Згідно ст. 12 Закону "Про власність"
громадянин набуває право власності на
майно, отримане внаслідок укладення
угод, незаборонених законом.

В судовому засіданні встановлено, що
позивач набув спірну квартиру
внаслідок укладення договору
купівлі-продажу, що є підставою для
визнання за ним права власності на
вказану квартиру.

На підставі викладеного, керуючись ст.
220, 1223, 1258, 1261, 1267, 1268 ЦК, ст. 12 Закону "Про
власність", ст. 212-215 ЦПК, суд

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку літ. А-1 загальною
площею 27,9 кв. м,
житловою площею 17,2 кв. м, розташованого
по АДРЕСА_1 від 20 серпня 1968 р., укладений
між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, дійсним.

Визнати за кожним: ОСОБА_2, ОСОБА_3 право
власності по 1/2 частині житлового
будинку літ. А-1 загальною площею 27,9 кв.
м, житловою площею 17,2 кв. м,
розташованого по АДРЕСА_1, в порядку
спадкування за законом після смерті
батька ОСОБА_5, яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку літ. А-1 загальною
площею 27,9 кв. м, житловою
площею 17,2 кв. м, розташованого по
АДРЕСА_1 від 07 грудня 2013 р., укладений
між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок літ. А-1 загальною
площею 27,9 кв. м, житловою площею 17,2 кв. м,
розташований по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на це рішення може
бути подана в судову палату по
цивільних справах апеляційного суду
Донецької області через місцевий суд
протягом десяти днів зі дня його
проголошення.

Суддя
О.А. Фунжий