Справа № 140/1938/14-ц
№2/140/630/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.09.2014 року
Немирівський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді
Безрученко А.М.

при секретарі
Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Немирів справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

29.11.2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
уклали договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, що розташований по АДРЕСА_1,
земельної ділянки загальною площею 0,25
га, що розташована по АДРЕСА_1, цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибнаділянка), земельної ділянки
загальною площею 0,233 га, що розташована
по АДРЕСА_1, цільове призначення - для
ведення особистого селянського
господарства, земельної ділянки
загальною площею 0,257 га, що розташована
АДРЕСА_1, цільове призначення - для
ведення особистого селянського
господарства

Договір купівлі-продажу
сторонами виконаний повністю. На
підтвердження укладення вказаного
договору відповідачка ОСОБА_2 передала
позивачці ОСОБА_1 документи на майно, а
також власноручно написала розписку
про отримання від ОСОБА_1 коштів за
будинок. Договір мали посвідчити
нотаріально.

Але з'ясувалось, що при
нотаріальному посвідченні договору
купівлі-продажу житловий будинок,
господарські будівлі і споруди,
земельні ділянки, як єдиного майнового
комплексу здійснюється разом і
необхідні правовстановлюючі
документи.

При цьому виявилося, що на
земельні ділянки у ОСОБА_2 відсутні

правовстановлюючі документи.

На протязі січня - лютого місяців
2014 року ОСОБА_2 виготовила

правовстановлюючі документи на
земельні ділянки, однак нотаріальне
посвідчення договору постійно
відстрочує, мотивуючи свої відмови
відсутністю часу.

Такі дії порушують права
позивачки, у зв'язку із чим вона не має
можливості здійснити реєстрацію права
власності житлового будинку та
земельних ділянок, які набула у
відповідачки.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України,
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачена
можливість визнання судом договору,
який потребує нотаріального
посвідчення дійсним, якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
договір, а друга ухиляється від його
нотаріального посвідчення або немає
об»єктивної можливості його
нотаріального посвідчення.

Оскільки сторони договору
купівлі-продажу житлового будинку
виконали його умови, але є перешкоди
для його нотаріального посвідчення,
тому позивачка змушена звернутись до
суду із даним позовом.

В судовому засіданні позивачка
ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та
просила їх задовільнити.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явилася, однак надала
суду письмову заяву в якій просить
розгляд справи провести у її
відсутність, не заперечує щодо
задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі
матеріали, суд приходить до висновку,
що позов слід задовільнити, так як те,
що житловий будинок з господарськими
будівлями, а також трьома земельними
ділянками площею 0, 25 га, 0,233 га та 0, 257 га,
дійсно були продані ОСОБА_1
відповідачкою ОСОБА_2 підтверджується
показами позивачки в судовому
засіданні, а також матеріалами справи,
а саме: копією розписки від 29.11.2013 року,
про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1
повну суму коштів за продаж будинку в с.
Селевінці Немирівського району( а.с. 22);
копією технічного паспорту на
житловий будинок по АДРЕСА_1, власником
якого вказана ОСОБА_2 ( а.с.7-12); копією
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, згідно якого земельна
ділянка площею 0, 25 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 належить на праві
приватної власності гр. ОСОБА_2 (а.с. 13);
копією свідоцтва про право власності
на нерухоме майно, згідно якого
земельна ділянка площею 0, 233 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
належить на праві приватної власності
гр. ОСОБА_2 (а.с. 15); копією свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
згідно якого земельна ділянка площею 0,
257 га, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 належить на праві приватної
власності гр. ОСОБА_2 (а.с. 17).

Керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК
України, ст.ст. 334,220 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
а також трьома земельними ділянками
площею 0, 25 га, 0,233 га та 0, 257 га, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 29.11.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок загальною площею 73,6
кв.м., житловою площею 43,6 кв.м.,
господарчі будівлі споруди, веранду - а,
ганок - а?, літню кухню - Б, сарай - В,
сарай - Г, погріб - Г/під, огорожу - 1, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та
належали на праві приватної власності
ОСОБА_2 на підставі рішення
Немирівського районного суду від 15.07.2008
року.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0,25 га, що розташована
по АДРЕСА_1, цільове призначення - для
будівництва обслуговування житлового
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка), яка
належала ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
серія САК № 484649 від 02.01.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку загальною площею
0,233 га, що розташована по АДРЕСА_1,
цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства,
яка належала ОСОБА_2 на підставі
Свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серія САК № 484769 від
28.01.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку загальною площею
0,257 га, що розташована в АДРЕСА_1,
цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства,
яка належала ОСОБА_2 на підставі
Свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серія САК № 484840 від
17.02.2014 року.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Суддя. (підпис)

Рішення набрало законної сили
22.09.2014 року.

Копія вірна.