РІШЕННЯ

іменем
України

142/1828/14-ц

2/142/363/14

"19" вересня 2014 р.

Піщанський районний суд

Вінницької області

в складі : головуючий суддя
Боднар В.В.

при секретарі
Ласка Л.В.

з участю представника
позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому попередньому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права
власності на земельну ділянку , -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_2 своїм позовом просив визнати
за ним право власності на земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку ,
господарських будівель і споруд площею
0.0972 га , кадастровий № :03:001:0686 , на
якій розташований житловий будинок
АДРЕСА_1 , внаслідок придбання
вказаного будинку та припинити право
приватної власності на вказану
земельну ділянку ОСОБА_4 .

При цьому посилався на те , що 12.07.2013
року між ним , як покупцем та
відповідачем , в особі ОСОБА_5 , яка
виступала довіреною особою продавця -
ОСОБА_3 , в якості продавця , було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 , що
розташований на земельній ділянці для
будівництва та обслуговування
житлового будинку , господарських
будівель та споруд площею 0.0972 га ,
кадастровий № :03:001:0686 . Суттєвими
умовами даного договору була повна
оплата в сумі 39 тис. грн.. за будівлю та
земельну ділянку . Вказаний будинок
відчужувався на виконання положень
іпотечного договору від 28.03.2008 року ,
укладеного між ПАТ КБ « Приватбанк « та
ОСОБА_3 і рішення Піщанського райсуду
від 16.10.2012 року .

Ним , як покупцем були виконані умови
договору . На підтвердження виконання
договору йому було передано технічну
документацію на будинок . 12.07.2013 року
він зареєстрував своє право на
нерухоме майно , про що отримав витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно індекс № 6147395 .

В установленому на той час порядку
звернувся до Піщанського відділу
Державного земельного кадастру та
відділу Держкомзему для реєстрації
права власності та отримання
Державного акту на право власності на
земельну ділянку . Там було встановлено
, що власником земельної ділянки , на
якій розташований придбаний будинок , є
ОСОБА_4 , про що свідчила надана йому
копія Державного акту на право
приватної власності на землю ВН № 00107
від 10.01.2001 року .

В Піщанській селищній раді йому
повідомили , що власник земельної
ділянки помер , а будинок був проданий
його сином ОСОБА_6 за договором
купівлі-продажу від 17.05.2000 року ОСОБА_3 .
В договорі вказано , що вказаний
будинок належав продацю на підставі
свідоцтва про право власності ,
виданого виконкомом Піщанської
селищної ради 11.04.2000 року та
зареєстрованого в Тульчинському
інвентар бюро 11.04.2000 року за № 2235 .

На даний час він не може
зареєструвати своє право власності на
земельну ділянку , чим порушено його
право , яке він може відстояти тільки в
суді .

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 вимоги позову
підтримав в повному обсязі .

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав , не
заперечуючи проти його задоволення .

Аналізуючи позицію сторін , наявні
матеріали , суд приходить до висновку
про задоволення позову , виходячи з
наступного .

Згідно п. 24 Постанови № 2 Пленуму
Верховного Суду України від 12.06.2009 року
« Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства при
розгляді справ у суді першої інстанції
« у разі визнання відповідачем позову ,
яке має бути безумовним , і якщо таке
визнання не суперечить закону й не
порушує права , свободи чи інтереси
інших осіб ( не відповідача ) , суд
ухвалює рішення про задоволення позову
, обмежившись у мотивувальній частині
рішення посиланням на визнання позову
без з*ясування і дослідження інших
обставин справи .

Разом з тим , суд вважає за доцільне
навести докази обґрунтованості позову
.

З договору купівлі-продажу
житлового будинку судом встановлено ,
що 12.07.2013 року ПАТ КБ « Приватбанк « , в
особі Шершової Р.Г. , за рішенням
Піщанського суду від 16.10.2012 року ,
згідно якого іпотекодавцем є ОСОБА_3 ,
продав позивачу будинок АДРЕСА_1 . В п. 1
даного договору вказано , що позивач
придбав даний будинок , який
розташований на земельній ділянці
наданій для будівництва і
обслуговування житлового будинку ,
господарських будівель і споруд ,
площею 0.0972 га , кадастровий №
:03:001:0686 ( а.с. 6 ) .

Також встановлено , що будинок вже
тричі був відчуженим , а земельна
ділянка на час розгляду справи
належить померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4
( а.с. 19 )

В усіх випадках будинок
відчужувався без земельної ділянки , на
якій розташований , в порушення ч. 1 ст. 30
ЗК України в редакції 1990 року ( із
змінами та доповненнями ) та ст. 120 ЗК
України в редакції 2001 року в частині
переходу права власності на земельну
ділянку , на якій розташовано будівлю ,
споруду , до особи , яка набула право
власності на будівлю споруду .

З 01.01.2010 року ( в редакції Закону
України № 1702-6 від 05.11.2009 року ) ,
відповідно ст. 377 ЦК України , до особи ,
яка набула право власності на житловий
будинок ( крім багатоквартирного ) ,
будівлю або споруду , переходить право
власності , право користування на
земельну ділянку , на якій вони
розміщені , без зміни його цільового
призначення в обсязі та на умовах ,
встановлених для попереднього
землевласника ( землекористувача ) .

З наведеного випливає , що для
переходу права власності на земельну
ділянку немає потреби в окремому
правочині .

Частина 1 ст. 120 ЗК України передбачає
, що у разі набуття права власності на
жилий будинок , будівлю або споруду , що
перебувають у власності , користуванні
іншої особи , припиняється право
власності , право користування
земельною ділянкою , на якій
розташовані ці об*єкти . До особи , яка
набула право власності на жилий
будинок , будівлю або споруду ,
розміщені на земельній ділянці , що
перебуває у власності іншої ,
переходить право власності на земельну
ділянку або її частину , на якій вони
розміщені , без зміни її цільового
призначення .

Таким чином , припиняється право
власності не продавця , а будь-якої
особи - власника земельної ділянки .

У відповідності до ст. 378 ЦК України
суд може припинити право власності
особи на земельну ділянку .

На підставі встановленого , ст.ст. 30 ,
120 ЗК України , ст.ст. 377 , 378 ЦК України ,
керуючись ст.ст. 15 , 57 , 208 , 209 , 212-215 , 292 , 294
ЦПК України , суд , -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити. Визнати за
ОСОБА_2 право власності на земельну
ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку ,
господарських будівель та споруд
площею 0.0972 га , кадастровий №
:03:001:0686 , на якій розташований
житловий будинок АДРЕСА_1 , внаслідок
придбання вказаного будинку .

Припинити право власності на
вказану земельну ділянку ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом 10 днів .

СУДДЯ :