Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Пр. №2/311/927/2014

20 серпня 2014 року

Василівський районний суд Запорізької
області у складі:

головуючого судді Нікандрової
С.О.

при секретарі: Єпішиній М.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Василівка
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» до ОСОБА_3 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві вказано, що 29 січня 2008
року між Відкритим акціонерним
товариством "Райффайзен Банк Аваль" та
ОСОБА_3 укладено кредитний договір
№014/17-04/4013-20 про надання кредиту у
розмірі 50750,00 гривень строком до 29 січня
2028 року, із сплатою 15,5% річних. 22 липня
2009 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»
та ОСОБА_3 була укладена Додаткова
угода №1 до Кредитного договору,
тимчасово на період з 29 липня 2009 року до
07 червня 2010 року сторони домовились
зменшити розмір щомісячного платежу до
розміру, визначеного в Графіку
погашення Кредиту та інших платежів за
Кредитним Договором. Відповідно до
умов Додаткової угоди відповідач
ОСОБА_3 зобов'язався щомісячно
повертати кредитні кошти згідно
графіку погашення та здійснити
остаточне погашення кредиту не пізніше
29 січня 2028 року. Крім того, відповідач
ОСОБА_3 зобов'язався щомісячно
сплачувати банку відсотки за
користування кредитними коштами із
розрахунку 15,5% річних. Однак,
відповідачем ОСОБА_3 не виконуються
вищезазначені умови кредитного
договору та додаткової угоди до нього,
в зв'язку з чим станом на 09.07.2014 року
заборгованість по кредиту становить
52476,72 грн., заборгованість по сплаті
відсотків становить 4350,64 грн.
Відповідно до п.16.3 Кредитного договору
у випадку порушення відповідачем
графіку погашення кредиту та
відсотків, встановлених договором,
позивач нараховує відповідачу ОСОБА_3
пеню в розмірі 0,5% від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення. Станом на 09.07.2014 року пеня
за невчасну сплату кредиту та
погашення відсотків, становить 2762,28
грн. У забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором, 29
січня 2008 року між банком та
позичальником ОСОБА_3 був укладений
іпотечний договір, посвідчений
приватним нотаріусом Василівського
районного нотаріального округу
Запорізької області ОСОБА_2, реєстровий
№279, зареєстрований в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно за
реєстраційним №10631540, номер запису 96, в
книзі 5, предметом якого є житловий
будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1, що
розташований на земельній ділянці
Широківської сільської ради
Василівського району Запорізької
області площею 0,25 гектари. У зв'язку з
невиконання зобов'язань за кредитним
договором відповідачу надсилались
вимоги про повернення заборгованості
за кредитом, зокрема вимога від 23.06.2014 р.
із застереженням, що у випадку
неповернення кредитної заборгованості
буде розпочата робота по зверненню
стягнення на предмет іпотеки. У зв'язку
з невиконанням відповідачем ОСОБА_3
своїх зобов'язань, позивач просить
звернути стягнення на предмет іпотеки.

В судове засідання представник
позивача ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
Пармузін А.С. не з'явився, надав суду
заяву про розгляд справи без його
участі, позовні вимоги підтримує в
повному обсязі та не заперечує проти
ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, про розгляд справи
належним чином повідомлений за
останнім відомим місцем реєстрації,
про причини неявки суду не повідомив,
письмові пояснення, докази та
заперечення на позовну заяву не надав.
Відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК
України, зі згоди представника
позивача, суд постановив ухвалу про
заочний розгляд справи.

Розглянувши надані позивачем
документи і матеріали, з'ясувавши
обставини, на яких

ґрунтуються позовні вимоги і
заперечення, оцінивши в сукупності
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 січня 2008 року
між Відкритим акціонерним товариством
"Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_3
укладено кредитний договір № 014/17-04/4013-20
про надання кредиту у розмірі 50750,00
гривень строком до 29 січня 2028 року, із
сплатою 15,5% річних.

З метою зменшення фінансового
навантаження на відповідача ОСОБА_3 в
умовах кризових явищ в економіці
України, між ВАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_3 22 липня 2009 року була
укладена Додаткова угода №1 до
Кредитного договору, тимчасово на
період з 29 липня 2009 року до 07 червня 2010
року сторони домовились зменшити
розмір щомісячного платежу до розміру,
визначеного в Графіку погашення
Кредиту та інших платежів за Кредитним
Договором.

Відповідно до умов Додаткової угоди
відповідач ОСОБА_3 зобов'язався
щомісячно повертати кредитні кошти
згідно графіку погашення та здійснити
остаточне погашення кредиту не пізніше
29 січня 2028 року.

Крім того, відповідач ОСОБА_3
зобов'язався щомісячно сплачувати
банку відсотки за користування
кредитними коштами із розрахунку 15,5%
річних.

З укладенням Додаткової угоди у
відповідача ОСОБА_3 виник обов'язок
повернути кредит та відсотки за
Кредитним договором у строки та
розмірах встановлених новою редакцією
Графіка погашення, у разі прострочення
якого Кредитор має право достроково
стягнути заборгованість за кредитом,
відсотками та пеню.

Відповідачем ОСОБА_3 не виконуються
вищезазначені умови Кредитного
договору та Додаткової угоди №1 до
Кредитного договору, внаслідок чого
станом на 09.07.2014 року заборгованість по
кредиту становить 52476,72 грн.,
заборгованість по сплаті відсотків
становить 4350,64 грн.

Відповідно до п.16.3 Кредитного договору
у випадку порушення відповідачем
графіку погашення кредиту та
відсотків, встановлених договором,
позивач нараховує відповідачу ОСОБА_3
пеню в розмірі 0,5% від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення.

Станом на 09.07.2014 року пеня за невчасну
сплату кредиту та погашення відсотків,
становить 2762,28 грн.

Таким чином, станом на 09 липня 2014 року
загальна заборгованість ОСОБА_3 перед
позивачем за Кредитним договором
№014/17-04/4013-20 від 29 січня 2008 року складає
59589,64 гривень, у тому числі:
заборгованість за кредитом - 52476,72 грн.;
заборгованість по сплаті відсотків -
4350,64 грн.; пеня за невчасну сплату
кредиту та відсотків - 2762,28 грн.

29 січня 2008 року з метою забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором, між банком та позичальником
ОСОБА_3 був укладений іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Василівського районного
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_2, реєстровий №279,
зареєстрований в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно за
реєстраційним №10631540, номер запису 96, в
книзі 5, за умовами якого іпотека за цим
договором забезпечує виконання
зобов'язань за кредитним договором,
укладеним між банком та позичальником.

У відповідності до п.1.2. Іпотечного
договору предметом іпотеки є житловий
будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1, що
розташований на земельній ділянці
Широківської сільської ради
Василівського району Запорізької
області площею 0,25 гектари.

Згідно зі статями 526, 527, 530 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

В порушення умов кредитного договору
та ст. 526 ЦК України, відповідач свої
зобов'язання не виконав.

Згідно ст.1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірах та
на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно вимог ст.1048 ЦК України
розмір і порядок одержання процентів
встановлюється договором. На підставі
ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати

процентів, належних йому відповідно до
ст.1048 ЦК України.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 589 ЦК України, у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч.1, ч.4 ст.591 ЦК України
реалізація предмета застави, на який
звернене стягнення, провадиться шляхом
його продажу з публічних торгів, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Порядок реалізації предмета
застави з публічних торгів
встановлюється законом. Відповідно ч.2
п.3 ст.592 ЦК України заставодержатель
має право вимагати дострокового
виконання зобов'язання, забезпеченого
заставою, а якщо його вимога не буде
задоволена, - звернути стягнення на
предмет застави в інших випадках,
встановлених договором.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до положень ст.35 Закону
України «Про іпотеку», у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення.

З матеріалів справи видно, що позивач
направив відповідачу ОСОБА_3 вимогу про
дострокове виконання грошових
зобов'язань за Кредитним договору від
23.06.2014 року. Оскільки вимога
іпотекодержателя була залишена без
задоволення, Банк звернувся до суду із
позовом про звернення стягнення на
предмет іпотеки, як це передбачено
законодавством і кредитним договором.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку про необхідність в рахунок
погашення заборгованості за Кредитним
договором №014/17-04/4013-20 від 29 січня 2008
року в сумі 59589,64 гривень звернути
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1, що
розташований на земельній ділянці
Широківської сільської ради
Василівського району Запорізької
області площею 0,25 гектари, шляхом
продажу предмету іпотеки на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження, та встановити початкову
ціну предмету на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій, та
задовольнити за рахунок предмету
іпотеки майнові вимоги ПАТ «Райфайзен
Банк Аваль».

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача також
підлягають стягненню судовий збір в
сумі 595,90 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 131, 208-209, 212-215,
224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» до
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_3 перед Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» за
Кредитним договором №014/17-04/4013-20 від 29
січня 2008 року в сумі 59589 (п'ятдесят
дев'ять тисяч п'ятсот вісімдесят
дев'ять) грн. 64 коп., звернути стягнення
на предмет іпотеки за договором
іпотеки від 29 січня 2008 року: житловий
будинок, що

знаходиться в АДРЕСА_1, що розташований
на земельній ділянці Широківської
сільської ради Василівського району
Запорізької області площею 0,25 гектари,
який належить ОСОБА_3 на праві
приватної власності на підставі
Договору купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Василівського
районного нотаріального округу
Запорізької області ОСОБА_2, 29 січня 2008
року за р.-№279, зареєстрований в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно за
реєстраційним №10631540, номер запису 96, в
книзі 5, шляхом продажу предмету
іпотеки на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження, та
встановити початкову ціну предмету на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій, та задовольнити за
рахунок предмету іпотеки майнові
вимоги Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Публічного акціонерного товариства
"Райффайзен Банк Аваль" в особі
Запорізької обласної дирекції
"Райффайзен Банк Аваль" (р/р 6499475 в ЗОД
"Райффайзен Банк Аваль", МФО 313827, ) судові витрати в розмірі 595
(п'ятсот дев'яносто п'ять) грн. 90 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте
Василівським районним судом за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Запорізької області через
Василівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя Василівського районного суду

С.О.Нікандрова