Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2014
р.

м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси
в складі:

головуючого судді Шепітко І.Г.

при секретарі Булгаковій Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду №22 в м.Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа – ОСОБА_4,
про виділ в натурі, визнання права
власності, встановлення порядку
користування земельною ділянкою, -

В
С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом та
просив виділити в натурі і визнати за
ним право власності на окреме
домоволодіння, яке складається з
приміщення житлового будинку літ. «А»,
загальною площею 49,9 м2, у складі: 1-1
кухня, площею 13,10 м2, 1-2 житлова, площею
18,70 м2, 2-3 житлова, площею 13,70 м2, ІІІ
коридор, площею 4,4 м2, надвірні споруди:
цистерна ІІ, огорожа №1-6; виділити в
натурі в окреме домоволодіння та
визнати за ОСОБА_3 право власності на ?
частки а за ОСОБА_2 на ? частки цього
окремого домоволодіння, яке
складається з приміщення житлового
будинку літ. «А», загальною площею 51,10
м2, у складі: 2-1 – житлове , площею 8,90 м2,
2-2 – житлове, площею 19,10 м2, 2-4 – коридор,
площею 3,20 м2, 2-5 – кухня, площею 5,80 м2, 2-6
– санвузол, площею 2,70 м2, 3-1 – житлова,
площею 11,40 м2, надвірні споруди: гараж
літ. «Ж», сараї літ. «З, И», вбиральня
літ. «К», також огорожа №1-6. Також
позивач просить встановити наступний
порядок користування земельною
ділянкою відповідно до Плану (схеми)
розподілу земельної ділянки: закріпити
за ним земельну ділянку площею 0,0870 га,
визначену на плані буквами
И-К-Л-В-Г-Д-Є-Е-Ж-З-И; за ОСОБА_3 та ОСОБА_2
закріпити по ? та ? частки відповідно
земельної ділянки площею 0,0606 га.,
визначеної на плані буквами
А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-А.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що
сумісно з відповідачами ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 володіє приватним будинком №10
по вул.Вишневій у м.Одесі, при цьому
йому належить 9/20 частки будинку на
підставі Договору дарування від 05.06.2004
року, 11/40 частки будинку на підставі
Рішення Апеляційного суду від 29.05.2012 р.,
справа №22ц-1590-166-2012р.; ОСОБА_3 належить
11/80 частин будинку на підставі Рішення
Апеляційного суду від 29.05.2012 р., ОСОБА_2
належить 11/80 частин будинку на підставі
Рішення Апеляційного суду від 29.05.2012 р.
Також позивач зазначив, що протягом
багатьох років між ними склався
фактичний порядок користування
житловими приміщеннями, він зі своєю
сім’єю займає частину будинку площею
49,9 м2 (39,5/80 всього житлового будинку), а
відповідач ОСОБА_3 з сім’єю займає
частину будинку площею 51,10 м2 (що
складає 40,5/80 всього житлового будинку).
Посилаючись на те, що жодних перешкод
для виділу в натурі згідно вимог
ст.ст.364, 367 ЦК України немає, однак в
позасудовому порядку сторони не дійшли
згоди виділення в натурі, позивач
вимушений звернутися до суду.

У судове засідання сторони подали
заяви, згідно яких позивач доповнені
позовні вимоги підтримав та просив суд
задовольнити позов у повному обсязі,
розглянувши справу за його
відсутності, при цьому відповідачі та
третя особа позовні вимоги визнали
повністю і також просили розглядати
справу без їх участі.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України,
особа, яка бере участь у справі, може
заявити клопотання про розгляд справи
за її відсутності.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України,
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Вивчивши та дослідивши
матеріали справи в їх сукупності, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню у
повному обсязі з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено,
що позивач сумісно з відповідачами
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 володіють приватним
будинком №10 по вулиці Вишневій у
м.Одесі, при цьому позивачеві належить
9/20 частки будинку - на підставі
Договору дарування від 05.06.2004 року, та
11/40 частки будинку - на підставі Рішення
Апеляційного суду Одеської області від
29.05.2012 року, справа №22ц-1590-166-2012 р., що в
цілому становить 58/80 частки
домоволодіння; відповідачам ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 належить по 11/80 частки
будинку на підставі Рішення
Апеляційного суду Одеської області від
29.05.2012 року, справа №22ц-1590-166-2012 р.

Між сторонами склався порядок
користування нерухомим майном, за яким:

- у користуванні позивача перебуває
приміщення житлового будинку літ. «А»,
загальною площею 49,9 м2, у складі: 1-1
кухня, площею 13,10 м2,1-2 житлова, площею
18,70 м2,2-3 житлова, площею 13,70 м2, ІІІ
коридор, площею 4,4 м2, надвірні споруди:
цистерна ІІ, огорожа №1-6;

- у спільному користуванні
відповідачів - приміщення житлового
будинку літ. «А», загальною площею 51,10
м2, у складі: 2-1 – житлове , площею 8,90 м2,
2-2 – житлове, площею 19,10 м2, 2-4 – коридор,
площею 3,20 м2, 2-5 – кухня, площею 5,80
м2, 2-6 – санвузол, площею 2,70 м2, 3-1 –
житлова, площею 11,40 м2, надвірні споруди:
гараж літ. «Ж», сараї літ. «З, И»,
вбиральня літ. «К», також огорожа №1-6.

Згідно Висновку судово-будівельної
експертизи №СЕ-2-1-32/13 від 11.03.2013 року,
запропоновано єдиний технічно
можливий варіант поділу будинку між
співвласниками з відступом від
ідеальних часток, з урахуванням
фактично складеного порядку
користування житловими приміщеннями.

Так, відповідно до вищевказаного
Висновку від 11.03.13 року, пропонується:

виділити в користування ОСОБА_1:
приміщення житлового будинку літ. «А»,
загальною площею 49,9 м2, що складає 39,5/80
всього житлового будинку, у складі:
кухня, площею 13,10 м2, житлова, площею 18,70
м2,2-3 житлова, площею 13,70 м2, ІІІ коридор,
площею 4,4 м2, надвірні споруди: цистерна
ІІ, огорожа №1-6;

виділити в сумісне користування ОСОБА_3
та ОСОБА_2: приміщення житлового
будинку літ. «А», загальною площею 51,10
м2, що складає 40,5/80 всього житлового
будинку, у складі:2-1 – житлове , площею
8,90 м2, 2-2 – житлове, площею 19,10 м2, 2-4 –
коридор, площею 3,20 м2, 2-5 – кухня, площею
5,80 м2, 2-6 – санвузол, площею 2,70 м2, 3-1 –
житлова, площею 11,40 м2, надвірні споруди:
гараж літ. «Ж», сараї літ. «З,И»,
вбиральня літ. «К», а також 11/40 частин
огорожі №1-6.

Враховуючи такий порядок користування
приміщеннями, позивач відмовився від
частки належного йому будинку, в якій
проживає ОСОБА_3, на його користь.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, право
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

Згідно з ст.317 ЦК України, власникові
належать права володіння, користування
та розпорядження майном.

Статтею 356 Цивільного кодексу України
встановлено, що власність двох чи
більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник
майна володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та має право вчиняти
щодо свого майна будь – які дії, які не
суперечать закону, та має право
самостійно розпорядитися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності (ст.361 ЦК України).

У відповідності зі ст.364 Цивільного
кодексу України, співвласник має право
на виділ в натурі частки із майна, яке
знаходиться в спільній частковій
власності, в тому разі якщо річ, згідно
зі статтею 183 Цивільного кодексу
України, є подільною.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у
спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Відповідно до змісту ст.391 ЦК України,
позивач вправі вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження
нерухомим майном, тобто має право на
захист від порушень третіх осіб, не
пов’язаних із позбавленням володіння.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою.

Відповідно до Технічного звіту від
березня місяця 2014 року
«Топо-геодезичні вишукування для
приватизації земельної ділянки по
вул.Вишнева, 10 у м.Одеса», складено план
(схема) земельної ділянки за адресою м.
Одеса, вул. Вишнева, №10, Суворовський
район, згідно якої межі земельної
ділянки ОСОБА_1, площею 0,0870 га,
визначені буквами И-К-Л-В-Г-Д-Є-Е-Ж-З-И;
межі земельної ділянки ОСОБА_3 та
ОСОБА_2, площею 0,0606 га, визначені
буквами А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-А.

Земельні спори розглядаються органами
виконавчої влади з питань земельних
ресурсів та органами місцевого
самоврядування на підставі заяви
однієї із сторін у місячний термін з
дня подання заяви (ч.1 ст.159 ЗК України).

Згідно частини 5 ст.158 ЗК України, у разі
незгоди власників землі або
землекористувачів з рішенням органів
місцевого самоврядування, органу
виконавчої влади з питань земельних
ресурсів спір вирішується судом.

Відповідно до Постанови Пленуму ВСУ №7
від 16 квітня 2004 року “Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ”, згідно зі ст.158 ЗК суди
розглядають справи за спорами про межі
земельних ділянок, що перебувають у
власності чи користуванні
громадян-заявників, які не
погоджуються з рішенням органу
місцевого самоврядування чи органу
виконавчої влади з питань земельних
ресурсів. Зазначені спори підлягають
розгляду місцевими судами незалежно
від того, розглядалися вони попередньо
органом місцевого самоврядування або
органом виконавчої влади з питань
земельних ресурсів чи ні. Рішення цих
органів щодо такого спору не може бути
підставою для відмови в прийнятті
заяви чи для закриття провадження в
порушеній справі.

Згідно положень ч.1 ст.88 ЗК України,
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди – у судовому
порядку.

Відповідно до вимог ч.1 ст.103
ЗК України, власники та
землекористувачі земельних ділянок
повинні обирати такі способи
використання земельних ділянок
відповідно до їх цільового
призначення, при яких власникам,
землекористувачам сусідніх земельних
ділянок завдається найменше
незручностей (затінення, задимлення,
неприємні запахи, шумове забруднення
тощо).

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.3 ЦПК України, п.2
Постанови Пленуму Верховного Суду
України №2 від 12 червня 2009 року «Про
застосування норм цивільного
процесуального законодавства при
розгляді справ у суді першої
інстанції», кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб та в межах заявлених ними вимог.

Таким чином, суд дійшов до висновку про
можливість виділення в натурі належної
позивачеві частки у спільній частковій
власності з припиненням права спільної
часткової власності та визнанням права
власності на окремий об’єкт.

Керуючись ст.ст.10, 11, 61, 64, 158, 174, 197, 209,
212-215, 218, 222 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, третя особа – ОСОБА_4, про виділ
в натурі, визнання права власності,
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, – задовольнити
повністю.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 58/80
частки домоволодіння №10 по
вул.Вишневій у м.Одесі, що складаються з
приміщення житлового будинку літ. «А»,
загальною площею 49,9 м2, у складі: 1-1
кухня, площею 13,10 м2,1-2 житлова, площею
18,70 м2,2-3 житлова, площею 13,70 м2, ІІІ
коридор, площею 4,4 м2, надвірні споруди:
цистерна ІІ, огорожа №1-6, припинивши
право спільної часткової власності
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самостійний об’єкт нерухомого майна -
домоволодіння №10 по вул.Вишневій у
м.Одесі, що складаються з приміщення
житлового будинку літ. «А», загальною
площею 49,9 м2, у складі: 1-1 кухня, площею
13,10 м2,1-2 житлова, площею 18,70 м2,2-3 житлова,
площею 13,70 м2, ІІІ коридор, площею 4,4 м2,
надвірні споруди: цистерна ІІ, огорожа
№1-6, припинивши його право на 58/80
частки.

Виділити в натурі належні ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 по 11/80 частки домоволодіння №10
по вул.Вишневій у м.Одесі, що
складаються з приміщення житлового
будинку літ. «А», загальною площею 51,10
м2, у складі: 2-1 – житлове , площею 8,90 м2,
2-2 – житлове, площею 19,10 м2, 2-4 – коридор,
площею 3,20 м2, 2-5 – кухня, площею 5,80 м2, 2-6
– санвузол, площею 2,70 м2, 3-1 – житлова,
площею 11,40 м2, надвірні споруди: гараж
літ. «Ж», сараї літ. «З, И», вбиральня
літ. «К», також огорожа №1-6.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на ?
частки самостійного об’єкту
нерухомого майна домоволодіння №10 по
вул.Вишневій у м.Одесі, що складаються з
приміщення житлового будинку літ. «А»,
загальною площею 51,10 м2, у складі: 2-1 –
житлове , площею 8,90 м2, 2-2 – житлове,
площею 19,10 м2, 2-4 – коридор, площею 3,20 м2,
2-5 – кухня, площею 5,80 м2, 2-6 – санвузол,
площею 2,70 м2, 3-1 – житлова, площею 11,40 м2,
надвірні споруди: гараж літ. «Ж», сараї
літ. «З, И», вбиральня літ. «К», також
огорожа №1-6, припинивши його право на
11/80 частки.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ?
частки самостійного об’єкту
нерухомого майна домоволодіння №10 по
вул.Вишневій у м.Одесі, що складаються з
приміщення житлового будинку літ. «А»,
загальною площею 51,10 м2, у складі: 2-1 –
житлове, площею 8,90 м2, 2-2 – житлове,
площею 19,10 м2, 2-4 – коридор, площею 3,20 м2,
2-5 – кухня, площею 5,80 м2, 2-6 – санвузол,
площею 2,70 м2, 3-1 – житлова, площею 11,40 м2,
надвірні споруди: гараж літ. «Ж», сараї
літ. «З, И», вбиральня літ. «К», також
огорожа №1-6, припинивши його право на
11/80 частки.

Встановити наступний порядок
користування земельною ділянкою
відповідно до Плану (схеми) розподілу
земельної ділянки:

- закріпити за ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 0,0870 га, визначену на Плані
буквами И-К-Л-В-Г-Д-Є-Е-Ж-З-И.

- закріпити за ОСОБА_3 ? земельної
ділянки площею 0,0606 га, визначеної на
Плані буквами А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-А.

- закріпити за ОСОБА_2 ? земельної
ділянки площею 0,0606 га, визначеної на
Плані буквами А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-З-И-А.

Копію рішення направити
сторонам у справі.

Рішення, після набрання чинності, є
підставою для державної реєстрації за
сторонами права власності на
самостійні об’єкти нерухомого майна в
комунальному підприємстві “Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об’єктів нерухомості”.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя: