Справа № 473/3687/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" вересня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі: головуючої - судді
Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Вознесенську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя
особа без самостійних вимог Південна
товарна біржа про визнання договору,
укладеного на біржі, дійсним,

В С Т А Н О В И В:

31.07.2014 року позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до відповідача ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладеного 20.04.1998
року та зареєстрованого за №0054 на
Вознесенській Південній товарній
біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
позивач зазначив, що даний договір був
укладений між ним та ОСОБА_2, яка діяла
на підставі нотаріально посвідченої
довіреності від 06.05.1997 року від імені
ОСОБА_3, в письмовій формі і
зареєстрований на Вознесенській
Південній товарній біржі, ніхто із
сторін угоди її не оспорює і всі умови
договору купівлі-продажу будинку
виконані. Посилаючись на те, що
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, а
також на те, що всі умови договору
купівлі-продажу будинку виконані,
позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського
міськрайонного суду від 26.08.2014 року за
клопотанням позивача ОСОБА_1 до участі
у справі в якості співвідповідача був
залучений ОСОБА_3.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явився, від нього на адресу суду
надійшла телеграма в якій він просить
розглядати справу у його відсутності,
заявлені позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, від неї на адресу суду
надійшла заява в якій вона просить
розглядати справу у її відсутності,
заявлені позовні вимоги визнає в
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, про час та місце судового
розгляду справи був повідомлений
належним чином через оголошення у
пресі.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 20.04.1998 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла на підставі
нотаріально посвідченої довіреності
від 06.05.1997 року від імені ОСОБА_3, в
письмовій формі був укладений договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та
зареєстрований в той же день на
Вознесенській Південній товарній
біржі за реєстровим №0054.

Право власності позивача ОСОБА_1
зареєстровано в реєстрі прав власності
на нерухоме майно 02.09.2013 року, що
підтверджується Витягом № 1373324. (а.с.5).

Сторони при укладенні договору як
продавець та покупець прийшли до
взаємної згоди за всіма істотними
умовами договору і виконали свої
зобов'язання, що підтверджується
укладеним в письмовій формі договором
купівлі-продажу, але нотаріально
посвідчити договір неможливо, оскільки
відповідач ОСОБА_3 ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України (2004 року), останній
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК України,
положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню
підлягає Цивільний Кодекс України 1963
року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963
року) договір купівлі-продажу будинку
(квартири) повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по
договору купівлі-продажу нерухомого
майна повністю виконав свої обов'язки
по цьому договору, а нотаріально
посвідчити договір неможливо, суд
вважає необхідним визнати дійсним
вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, третя особа без самостійних
вимог Південна товарна біржа про
визнання договору, укладеного на біржі,
дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка
діяла на підставі нотаріально
посвідченої довіреності від 06.05.1997 року
від імені ОСОБА_3, та зареєстрований 20
квітня 1989 року на Вознесенській
Універсальній товарно-сировинній
біржі за реєстровим №0054.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Суддя:
М.М. Ротар