Справа № 653/2410/14-ц
Провадження № 2/653/799/14
РІШЕННЯ

іменем України

"04" вересня 2014 р.
м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської
області в складі:

головуючого
судді Постола В.С.

при секретарі
Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Генічеську справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору дійсним та визнання
права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним
позовом, в якому зазначив, що 10.10.2012 р.
між ним та ОСОБА_2 укладено у формі
розписки договір купівлі-продажу
належних останньому на праві власності
нежитлових будівель їдальні, прибудови
і підвалу, розміщених по АДРЕСА_1 До
підписання вказаного договору він
передав ОСОБА_2 30000 гривень в якості
оплати за вищевказане нерухоме майно,
після чого відповідач передав це майно
йому.

Цього ж дня, 10 жовтня 2012 року він уклав з
ОСОБА_3 у формі розписки договір
купівлі-продажу належних останньому на
праві власності нежитлових будівель
будинку механізатора з тамбуром,
майстерню, розміщених по АДРЕСА_1. До
підписання вказаного договору він
передав ОСОБА_3 20000 гривень в якості
оплати за вищевказане нерухоме майно,
після чого відповідач передав це майно
йому.

Також за умовами цих договорів
відповідачі зобов'язалися у місячний
термін зібрати належні документи та
з'явитися з ним до нотаріуса для
посвідчення та реєстрації договору
купівлі-продажу.

При цьому відповідачі відразу передали
йому наявні свідоцтва про право
власності на нерухомість та технічні
паспорти на неї. Але на його
неодноразові вимоги з'явитися до
нотаріуса для посвідчення договору
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 спочатку відповідали
обіцянками, а під час останньої розмови
в кінці липня 2014 року пояснили, що
отримані кошти вони давно витратили на
сімейні справи, та не мають фінансової
можливості їздити для отримання
витягів в БТІ, по нотаріусам, тощо. Та
запропонували йому самостійно
вирішувати оформлення прав на
нерухомість, а вони готові приїхати до
нотаріуса, тощо та підтвердити і
підписати факт укладення правочину між
ними. Та оскільки він юридично не є
власником спірного нерухомого майна,
то самостійно оформити право власності
він не може.

Просить суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлових будівель та
споруд, розміщених по АДРЕСА_1
укладений 10 жовтня 2012 року між ОСОБА_2
та ним. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлових будівель та
споруд, розміщених по АДРЕСА_1
укладений 10 жовтня 2012 року між ОСОБА_3
та ним. Визнати за ним право власності
на окремий об'єкт нерухомості
нежитлові будівлі будинок
механізатора літ. «А» загальною площею
55,6 кв.м., тамбур літ. «а», їдальню літ.
«Б» загальною площею 198,9 кв.м.,
прибудову літ. «б», підвал літ. «пд»,
майстерню літ. «В» загальною площею 170,9
кв.м., вбиральня літ. «Г», споруди №1-№5,
розміщених за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач та його
представник ОСОБА_4 позовні вимоги
підтримали, підтвердили обставини,
викладені в позові.

Відповідачі в судовому засіданні
позовні вимоги визнали. Пояснила, що
дійсно продали вищевказане нерухоме
майно ОСОБА_1. Договори купівлі-продажу
оформлені в формі розписок.

Суд, вислухавши сторін, вивчивши
матеріали справи, встановив наступні
факти та відповідні ним
правовідносини.

На підставі рішення Плавської
сільської ради від 19.12.2001 року № 120,
Плавською сільською радою ОСОБА_2
видано свідоцтво на право власності
від 28.01.2002 року на цілий нерухомий
об'єкт будівлю їдальні, розташованої по
АДРЕСА_1 державна реєстрація якого
здійснена Генічеським ДБТІ 28.01.2002 року
з записом в реєстрову книгу № 1 за
реєстровим №2 (а.с. 87).

На підставі рішення Плавської
сільської ради від 19.12.2001 року № 119,
Плавською сільською радою ОСОБА_3
видано свідоцтво на право власності
від 28.01.2002 року на цілий нерухомий
об'єкт майстерні, який складається з 3
(трьох) будівель, та розташований по
АДРЕСА_1 державна реєстрація якого
здійснена Генічеським ДБТІ 28.01.2002 року
з записом в реєстрову книгу №1 за
реєстровим №3 (а.с. 131).

Відповідно до технічного паспорту на
виробничий будинок за адресою АДРЕСА_1
знаходиться таке нерухоме майно:
нежитлові будівлі будинок
механізатора літ. «А» загальною площею
55,6 кв.м., тамбур літ. «а», їдальня літ.
«Б» загальною площею 198,9 кв.м.,
прибудова літ. «б», підвал літ. «пд»,
майстерня літ. «В» загальною площею 170,9
кв.м., вбиральня літ. «Г», споруди №1-№5
(а.с. 7-12).

10.10.2012 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали
вищевказане нерухоме майно ОСОБА_1 за
30000 грн. та 20000 грн. відповідно, про що
було складено розписки (а.с. 4, 5). При
цьому ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 та ОСОБА_3
обумовлену суму грошей, а останні
передали йому нерухомість.

За таких обставин суд приходить до
висновку, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 відбулося повне
виконання умов договору
купівлі-продажу нерухомого майна, але
відповідачі ухиляються від його
нотаріального посвідчення.

Якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
та відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухилилась від його нотаріального
посвідчення, суд згідно з ч.2 ст.220
Цивільного кодексу України може
визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Оскільки на теперішній час позивачем
використано всі можливості належного
оформлення договору купівлі-продажу
нерухомого майна, то визнання за ним
права власності на це майно можливе
лише в судовому порядку. А тому позов
підлягає задоволенню.

Оскільки на теперішній час ОСОБА_1
використано всі можливості належного
оформлення договору купівлі-продажу
жилого будинку, то визнання за ним
права власності на це майно можливе
лише в судовому порядку. А тому позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 174, 209, 213,
218, 223 ЦПК України, ст.ст. 220, 328 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору дійсним та визнання
права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлових будівель та
споруд, розміщених по АДРЕСА_1
укладений 10 жовтня 2012 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлових будівель та
споруд, розміщених по АДРЕСА_1
укладений 10 жовтня 2012 року між ОСОБА_3
та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП
НОМЕР_1) право власності на окремий
об'єкт нерухомості нежитлові будівлі
будинок механізатора літ. «А»
загальною площею 55,6 кв.м., тамбур літ.
«а», їдальню літ. «Б» загальною площею
198,9 кв.м., прибудову літ. «б», підвал літ.
«пд», майстерню літ. «В» загальною
площею 170,9 кв.м., вбиральня літ. «Г»,
споруди №1-№5, розміщених за адресою
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
через Генічеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя: В. С. Постол