Справа № 128/2497/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

06 серпня 2014 року
місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької
області

в складі :

головуючого - судді
Ганкіної І.А.

при секретарі Колонюк
Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору купівлі -
продажу земельної ділянки та визнання
права власності на земельну ділянку , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі - продажу земельної ділянки та
визнання права власності на земельну
ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що
відповідно до договору купівлі-продажу
від 19 травня 2008р., укладеного в
письмовій формі без нотаріального
посвідчення, відповідач ОСОБА_2 продав,
а він, позивач ОСОБА_1 купив земельну
ділянку площею 0,1200 га кадастровий
номер :02:009:0901 цільове призначення
- для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
та споруд, яка розташована на території
АДРЕСА_1. Грошові кошти за продаж
земельної ділянки в сумі 338 350 грн.
(згідно офіційного курсу НБУ станом на
18 травня 2008р. еквівалентно 67 000 доларів
США), отримав продавець ОСОБА_2 від
ОСОБА_1 у момент підписання цього
договору в повному розмірі .

Відчужувана земельна ділянка належала
відповідачу ОСОБА_2 на підставі
Державного акту про право приватної
власності на землю ВН від 23 грудня від 23
грудня 1997р., виданого на підставі
рішення 14 сесії 21 скликання
Стрижавської селищної ради від 01
квітня 1994р., акт зареєстровано в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за №506.

Рішенням постійно діючого
Третейського суду від 23 травня 2008р. при
Товарній Біржі «Товарна Універсальна
Біржа «Сальдо» справа № 192-22/05-08К
визнано дійсним договір
купівлі-продажу від 19.05.2008р.
вищезазначеної земельної ділянки, що
укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та
визнано за ОСОБА_1 право власності на
зазначену земельну ділянку.

Земельною ділянкою він став володіти
та користуватись в повному об'ємі:
відповідно до будівельного паспорту
виданого на ім'я попереднього власника
ділянки ОСОБА_2 дозволу №12 на право
виконання будівельних робіт від
23.07.1992р., на ділянці ОСОБА_1 побудував
житловий будинок загальною площею 289,6
кв.м., житловою площею 103,2 кв.м. для
потреб сім'ї.

Як зазначає позивач в своїй заяві, що
для державної реєстрації свого права
власності на земельну ділянку , він
звернувся до Ленінського районного
суду м.Вінниці із заявою про Видачу
виконавчого листа на підставі рішення
постійно діючого третейського суду при
товарній універсальній біржі» від
22.05.2008р, однак ухвалою Ленінського
райсуду м.Вінниці від 14 липня 2008р. його
заяву про видачу виконавчого листа
залишено без задоволення.

Для підтвердження свого права
власності, він - ОСОБА_1 звернувся до
Державного реєстратора речових прав на
нерухоме майно, але рішенням від 22
листопада 2013р. №8224098 також було
відмовлено у видачі інформації про
власність на земельну ділянку на
підставі того, що відомості про
зареєстровані речові права на земельну
ділянку - відсутні.

Крім того, як зазначає позивач в своїй
заяві, що йому також стало відомо, що
відповідно до Витягу з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку власником земельної ділянки
площею 0,1200га кадастровий номер
:02:009:0901 станом на 23.09.2013р. є
відповідач по даному позову ОСОБА_2

Таким чином, як вважає позивач по
справі, уклавши договір
купівлі-продажу земельної ділянки, він
не набув права власності на неї, а
відповідач ОСОБА_2 відмовляється від
нотаріального посвідчення такого
договору.

Оскільки ОСОБА_1 зареєструвати право
власності на земельну ділянку та
одержати державний акт не має
можливості, так як виконання рішень
Третейських судів перебуває за межами
Третейського розгляду та є завданням
судів загальної юрисдикції і державної
виконавчої служби, тому він змушений
звертатися до суду з позовом для
захисту своїх майнових прав.

В судове засідання від сторін
поступили заяви , якими просять позов
слухати в їх відсутність. Представник
позивача ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_4 позов
свого довірителя підтримала, просила
його задоволити , відповідач по справі -
ОСОБА_2 проти задоволення позову не
заперечував.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК
України, суд вважає, що справу можливо
розглянути без фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали
справи, суд прийшов до висновку, що
позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини .

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно договору купівлі - продажу,
оформленого в простій письмовій формі
19.05.2008 року, ОСОБА_1 як покупець придбав
у продавця ОСОБА_2 земельну ділянку,
площею 0,1200га кадастровий номер
:02:009:0901 цільове призначення - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд, яка розташована на території
АДРЕСА_1 ( а.с. 8 ) .

Вказана земельна ділянка належала
ОСОБА_2 на підставі Державного акту про
право приватної власності на землю ВН
від 23 грудня від 23 грудня 1997р., виданого
на підставі рішення 14 сесії 21 скликання
Стрижавської селищної ради від 01
квітня 1994р., акт зареєстровано в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за №506 (
а.с. 14-15 ) .

Відповідно до рішення постійно діючого
Третейського суду від 23 травня 2008р. при
Товарній Біржі «Товарна Універсальна
Біржа «Сальдо» справа № 192-22/05-08К
визнано дійсним договір
купівлі-продажу від 19.05.2008р. позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на вищевказану земельну
ділянку був задоволений повністю ( а.с.
9-11) .

Ухвалою Ленінського райсуду м.Вінниці
від 14 липня 2008р. заяву ОСОБА_1 про видачу
виконавчого листа залишено без
задоволення ( а.с. 39) .

Рішенням Державного реєстратора
речових прав на нерухоме майно від 22
листопада 2013р. №8224098 у видачі
інформації про власність на земельну
ділянку ОСОБА_1 було відмовлено на
підставі того, що відомості про
зареєстровані речові права на земельну
ділянку - відсутні ( а.с. 40).

Відповідно до Витягу з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку власником земельної ділянки
площею 0,1200га кадастровий номер
:02:009:0901 станом на 23.09.2013р. є ОСОБА_2 (
а.с. 12) .

В зв'язку з тим, що відповідач ухилявся
від нотаріального посвідчення, даний
договір нотаріально не посвідчений, що
стало причиною звернення позивача до
суду з відповідним позовом.

Згідно з п. VІІ ст. 55 Закону України « Про
Третейські суди» зі змінами та
доповненнями, внесеними ЦПК України
від 18.03.2004 року Закону України від 15.03.2005
року № 3541 - ІV від 05.03.2009 року № 1076 - VІ,
Податковим кодексом України від 02.12.2010
року, № 2755 - VІ, Законами України від
03.02.2011 року № 2983 - VІ від 07.04.2011 року № 3205 -
VІ, рішення Третейського суду підлягає
негайному виконанню та державній
реєстрації .

Згідно ст. 56 ч.1 цього ж Закону протягом
трьох років може бути виданий
виконавчий документ з дня прийняття
рішення третейським судом. Цей
документ видається компетентним судом.

Згідно з п.3 ч.2 вказаної вище статті,
компетентний суд відмовляє в
задоволенні заяви про видачу
виконавчого документу в разі
пропущення строку для звернення за
видачею виконавчого документу.

Встановленим в суді фактам
відповідають правовідносини, що
виникли із договірних зобов»язань, які
регулюються Цивільним кодексом
України, актами цивільного
законодавства України, які не
суперечать положенням ЦК України.

Дані правовідносини регулюються :

- відповідно до ст. 526 ЦК України ,
зобов»язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до цивільного
законодавства , а за відсутності таких
умов та вимог відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться ;

- відповідно до ст. 328 ЦК України , право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із
закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом ;

- відповідно до ст. 392 ЦК України,
власник майна може пред»явити позов
про визнання його права власності ,
якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою ;

- згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору , що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору , але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним ;

-ст. 334 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішення суду про визнання договору , не
посвідченого нотаріально, дійсним ;

- відповідно до ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору ;

- згідно ст. 655 ЦК України - за договором
купівлі - продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов»язується прийняти майно і
сплатити за нього повну грошову суму ;

-ст. 656 ЦК України - предметом договору
купівлі - продажу може бути товар, який
є у продавця на момент укладення
договору.

Оскільки між позивачем та відповідачем
було досягнуто згоди щодо усіх
істотних умов договору, а саме:
предмету та ціни, крім того, між
позивачем та відповідачем відбулося
фактичне виконання договору, оскільки
відповідач-продавець отримав кошти від
позивача та натомість передав
позивачу-покупцю земельну ділянку, суд
приходить до висновку про задоволення
позовних вимог в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене та
керуючись керуючись ст.ст. 220, 316, 321, 665 ЦК
України, ст.ст. 10, 11, 15, 26, 28, 33, 60, 61, 214, 215, 223
ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 19 травня 2008р., що
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,
відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а
ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею
0,1200 га кадастровий номер :02:009:0901
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд, яка
розташована в АДРЕСА_1, що належала
продавцю на підставі Державного акту
про право приватної власне соті на
землю ВН від 23 грудня від 23 грудня 1997р.,
виданого на підставі рішення 14 сесії 21
скликання Стрижавської селищної ради
від 01 квітня 1994р., акт зареєстровано в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за №506.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,1200 га
кадастровий номер :02:009:0901 цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд, яка
розташована в АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя :