Справа № 727/1783/14-ц
Провадження № 2/727/691/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2014 року Шевченківський
районний суд м. Чернівці

у складі: головуючого судді
Чебан В.М.

при секретарі Руснак Р.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

з участю представника відповідача
Кицкая В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «
Формарект», де третьою особою без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача є Чернівецька
міська рада, про визнання права
власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до
суду з позовною заявою про визнання
права власності до ТзОВ « Формарект»,
де третьою особою без самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача є ЧМР, посилається на те,
що 25 листопада 1998 р. між нею та TOB
«Формаркет» був укладений договір №701
на дольову участь у будівництві,
відповідно до якого відповідач TOB
«Формаркет» прийняв позивачку у
дольову участь у будівництві
квіткового ряду ринку «Формаркет» та
виділив їй приміщення для
використання під торгову одиницю по
продажу квітів (торговий прилавок
закритого типу), а позивачка
зобов'язувалася оплатити це
приміщення. Даним договором
визначалася наступна характеристика
торгової одиниці: загальна проектна
площа - 8 кв.м.; адреса: АДРЕСА_1. Вказане
будівництво здійснювалося
відповідачем TOB «Формаркет» на
підставі рішення виконкому
Чернівецької міськради від 03.03.1998 р.
№173/5, пунктом 3 якого TOB «Формаркет»
були передані функції замовника на
влаштування ринку по продажу квітів по
проспекту Незалежності, 109А від TOB
«Ехо-1» у зв'язку з відмовою останнього.

Як вказує позивачка, зазначений
об'єкт будівництва - квітковий ряд,
який складається з 77 торгових місць, в
тому числі 35 прилавків закритого типу
та 42 столів був прийнятий в
експлуатацію відповідно до акту
державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта від 28.05.1999 р. На
даний час вказане будівництво
розташоване на земельній ділянці
загальною площею 0,0544 га., яка на праві
користування належить TOB «Формаркет»
згідно договору оренди землі №5729 від
13.03.2009 р. Вказаний договір
зареєстрований в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно №2432205,
що підтверджується витягом з цього
реєстру від 10.09.20013 р.

В позовній заяві зазначено, що
відповідно до п.5.2 договору №701 на
дольову участь у будівництві право
власності на торгову одиницю
переходить до позивачки з моменту
передачі будівлі по акту. Актом
приймання-передачі від 20.05.1999 р. TOB
«Формаркет» передав, а позивачка
прийняла у власність відповідно до
вказаного договору зазначене
приміщення для використання під
торгову одиницю по продажу квітів
(торговий прилавок закритого типу),
квіткового ряду ринку «Формаркет».
Характеристика торгової одиниці:
загальна площа 8,3 кв.м.;

адреса: АДРЕСА_1. Вказані дані
відповідають технічному паспорту на
вказаний павільйон.

Відповідно до ст. 128 ЦК
Української PCP, діючого на момент
складання даного акту
приймання-передачі, право власності у
набувача майна за договором виникає з
моменту передачі речі, якщо інше не
передбачено законом або договором.

Позивачка зазначає, що за
послідуючим оформленням права
власності та послідуючою її
реєстрацією в ЧКОБТІ вона не
зверталася. Однак оскільки діючим на
час виникнення цих правовідносин
законодавством момент переходу права
власності на нерухоме майно не
пов'язувався з реєстрацією цього права,
а лише з його передачею, то вона набула
право власності на вказаний
торгівельний павільйон з моменту
підписання цього акту
приймання-передачі.

Пунктом 2.1 договору визначалася
ціна торгової одиниці - 5256 доларів США
по комерційному курсу продажу валюти
Буковинською філією Правекс-Банку на
момент проплати, оплата проводиться в
гривнях. Ціна торгової одиниці може
змінюватися в залежності від вартості
будівництва та зміни курсу валюти.

В позовній заяві зазначено, що
довідкою від 30.01.2014 р. TOB „Формаркет"
підтвердив про проведення позивачкою в
повному обсязі розрахунку за передане
їй приміщення. Листом відповідача TOB
«Формаркет» позивачку було
повідомлено, що TOB «Формаркет» договір
на обслуговування її торгового
павільйону АДРЕСА_1 - квітковий ряд
ринку «Формаркет» продовжуватися не
буде у зв'язку зі змінами в
господарській діяльності товариства.
Також відповідач просив позивачку на
протязі двох місяців звільнити
вказаний торгівельний павільйон та
повернути його TOB «Формаркет». В ході
усного спілкування з адміністрацією
відповідача TOB «Формаркет» її
повідомили, що вважають, що власником
всього квіткового ряду ринку
«Формаркет» є його забудовник ТОВ
«Формаркет», а позивачка, як і решта
дольовиків, є лише користувачами
торгівельних павільйонів, які
здійснюють діяльність на території
ринку TOB «Формаркет».

На основі викладеного позивачка
просить визнати за нею ОСОБА_3 прож.
АДРЕСА_2 под. код НОМЕР_1, право
власності на нерухоме майно - торговий
павільйон АДРЕСА_1.

Представник позивачки в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав в повному об'ємі і дав
пояснення аналогічні викладеним в
позовній заяві.

Представник відповідача в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав і просив відмовити в
задоволенні позову за безпідставністю.

Представники третьої особи
Чернівецької міської ради - в судове
засідання не з'явились, про причини
своєї неявки суд не повідомили, будучи
належним чином повідомленими про день,
час та місце розгляду даної справи в
суді, у зв'язку з чим, суд вважає
можливим розглянути дану справу в їх
відсутність.

Суд, дослідивши письмові матеріали
справи, вважає, що позовні вимоги
підлягають до задоволення з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 25 листопада 1998
р. між позивачкою та TOB «Формаркет» був
укладений договір №701 на дольову
участь у будівництві, відповідно до
якого відповідач TOB «Формаркет»
прийняв позивачку у дольову участь у
будівництві квіткового ряду ринку
«Формаркет» та виділяє їй приміщення
для використання під торгову одиницю
по продажу квітів (торговий прилавок
закритого типу), а позивачка
зобов'язувалася оплатити це
приміщення. Даним договором
визначалася наступна характеристика
торгової одиниці: загальна проектна
площа - 8 кв.м.; адреса: АДРЕСА_1. ( а.с. 6).

Вказане будівництво
здійснювалося відповідачем TOB
«Формаркет» на підставі рішення
виконкому Чернівецької міськради від
03.03.1998 р. №173/5, пунктом 3 якого TOB
«Формаркет» були передані функції
замовника на влаштування ринку по
продажу квітів по проспекту
Незалежності, 109А від TOB «Ехо-1» у зв'язку
з відмовою останнього. ( а.с.7).

Зазначений об'єкт будівництва -
квітковий ряд, який складається з 77
торгових місць, в тому числі 35
прилавків закритого типу та 42 столів
був прийнятий в експлуатацію
відповідно до акту державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта від 28.05.1999 р. ( а.с. 10-13).

На даний час вказане будівництво
розташоване на земельній ділянці
загальною площею 0,0544 га., яка на праві
користування належить TOB «Формаркет»
згідно договору оренди землі №5729 від
13.03.2009 р. ( а.с. 14, 24).

Відповідно до п.5.2 договору №701 на
дольову участь у будівництві право
власності на торгову одиницю
переходить до позивачки з моменту
передачі будівлі по акту (
а.с.6). Актом приймання-передачі від
20.05.1999 р. TOB «Формаркет» передав, а
позивачка прийняла у власність
відповідно до вказаного договору
зазначене приміщення для використання
під торгову одиницю по продажу квітів
(торговий прилавок закритого типу),
квіткового ряду ринку «Формаркет».
Характеристика торгової одиниці:
загальна площа 8,3 кв.м.; за адресою:
АДРЕСА_1. ( а.с. 8). Вказані дані
відповідають технічному паспорту на
вказаний павільйон. ( а.с 25-27).

Відповідно до ст. 128 ЦК
Української PCP, діючого на момент
складання даного акту
приймання-передачі, право власності у
набувача майна за договором виникає з
моменту передачі речі, якщо інше не
передбачено законом або договором.

За послідуючим оформленням права
власності та послідуючою її
реєстрацією в ЧКОБТІ позивачка не
зверталася. Однак оскільки діючим на
час виникнення цих правовідносин
законодавством момент переходу права
власності на нерухоме майно не
пов'язувався з реєстрацією цього права,
а лише з його передачею, то вона набула
право власності на вказаний
торгівельний павільйон з моменту
підписання вище вказаного акту
приймання-передачі.

Довідкою від 30.01.2014р. TOB „Формаркет"
підтвердив про проведення позивачкою в
повному обсязі розрахунку за передане
їй приміщення. ( а.с. 9). Разом з тим,
листом відповідача TOB «Формаркет»
позивачку було повідомлено, що TOB
«Формаркет» договір на обслуговування
її торгового павільйону АДРЕСА_1 -
квітковий ряд ринку «Формаркет»
продовжуватися не буде у зв'язку зі
змінами в господарській діяльності
товариства. Також відповідач просив
позивачку на протязі двох місяців
звільнити вказаний торгівельний
павільйон та повернути його TOB
«Формаркет». ( а.с. 28).

Згідно із ст. 325 Цивільного кодексу
України, суб'єктами права приватної
власності є фізичні та юридичні особи,
які можуть бути власниками будь-якого
майна. Відповідно до вимог ч.2 ст. 328 ЦК
України, право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом
та вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України,
способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.

На основі вище викладеного, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають до
задоволення, слід визнати за ОСОБА_3
прож. АДРЕСА_2 под. код НОМЕР_1, право
власності на нерухоме майно - торговий
павільйон АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 16, 325 ЦК України, 128 ЦК
Української РСР, ст.ст. 10, 60, 74, 213,
214-215,217-218, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «
Формарект», де третьою особою без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача є Чернівецька
міська рада, про визнання права
власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, прож. в АДРЕСА_2,
под. код НОМЕР_1, право власності на
нерухоме майно - торговий павільйон
АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги. Апеляційна
скарга на рішення суду може бути подана
до Апеляційного суду Чернівецької
області через Шевченківський районний
суд м. Чернівці протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

СУДДЯ: