Справа № 208/2240/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

24.04.2014 р. Калинівський районний
суд Вінницької області в складі:

головуючого Павленко І.В.

при секретарі Жовтій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Калинівка справу за
позовом ОСОБА_1 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю (СТОВ) "Лан"
про розірвання договору оренди землі.

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до позовної заяви позивач
ОСОБА_1 вказує, що 01 березня 2007 року між
ним, орендодавцем, та відповідачем СТОВ
"Лан", орендарем, було укладено договір
оренди землі №58, площею 1,7050 га на
території Пиківської сільської ради
Калинівського району Вінницької
області. Даний договір зареєстрований
у Калинівському районному відділі
Вінницької регіональної філії ДП "
Центру державного земельного кадастру
при ДКУ по земельних ресурсах " про що в
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 30 липня 2007 року за №97.
Згідно ст. 25 Закону України "Про оренду
землі" орендар самостійно господарює
на землі з дотриманням умов договору
оренди землі, приступає до
використання земельної ділянки в
строки, встановлені договором оренди
землі.

Однак, починаючи з 28.02.2009 року,
відповідач СТОВ "Лан" не здійснює
господарську діяльність та не
використовує земельну ділянку,
отриману в оренду від позивача ОСОБА_1
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Належна позивачу земельна ділянка,
площею 1,7050 га без відповідних на те
правових підстав використовується
іншим сільськогосподарським
підприємством ТОВ "Лан-Агро". Зі сторони
відповідача СТОВ "Лан" не було надано
позивачу відповіді на якій підставі
надана ним в оренду земельна ділянка
використовується іншим
сільськогосподарським підприємством.

Тому позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із
позовом до відповідача СТОВ "Лан" про
розірвання договору оренди землі,
площею 1,7050 га, укладеного між ними 01
березня 2007 року в зв'язку з грубим
порушенням умов даного договору оренди
землі та вимог про оренду землі
відповідно Закону України "Про оренду
землі", ЦК України та ЗК України та
зобов'язати відповідача повернути
орендовану земельну ділянку.

До судового засідання позивач ОСОБА_1
та його представники ОСОБА_2, ОСОБА_3 не
з'явилися, однак надали письмову заяву
про розгляд справи за їхньої
відсутності в якій просили позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному
обсязі, в зв'язку з неявкою у судове
засідання відповідача, який належним
чином був повідомлений просили
розглянути справу за його відсутності
в порядку письмового провадження.

Представник відповідача СТОВ "Лан"
Катрич П.С. у судове засідання не
з'явився із невідомих суду причин, хоча
про день, час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином, про що
свідчить розписка, про вручення
поштового відправлення.

Згідно ст.158 ЦПК України особа, яка бере
участь у справі, має право заявляти
клопотання про розгляд справи за її
відсутності.

Судом на підставі ст.224 ЦПК України
ухвалено провести заочний розгляд
справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази по справі, суд вважає необхідним
позовні вимоги позивача задовольнити в
повному обсязі.

Так, судом достовірно встановлено, що 01
березня 2007 року між позивачем ОСОБА_1
(орендодавець) і відповідачем СТОВ "Лан"
(орендар) було укладено договір оренди
землі (земельного паю), площею 1,7050 га.
Даний договір зареєстровано в
установленому законом порядку. Згідно
даного договору відповідно вимогам п.п.
1, 9, 36, 39 та вимог ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25, 30, 32, 35
Закону України "Про оренду землі "
орендар безпосередньо приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення, орендна плата вноситься
безпосередньо орендарем, орендар
безпосередньо обробляє орендовану
земельну ділянку, зміна умов договору
оренди здійснюється у письмовій формі
за взаємною згодою орендодавця і
орендаря, орендована земельна ділянка
може передаватися орендарем у
суборенду без зміни цільового
призначення за письмовою згодою
орендодавця.

Тоді як фактичним обставинам по справі
з достовірністю встановлено, що
починаючи з березня 2009 року належну
орендодавцю земельну ділянку розміром
1,7050 га, обробляв не орендар СТОВ "Лан", а
інше сільськогосподарське
підприємство ТОВ "Лан-Агро", що і
підтверджується договором від 11.02.2009
року " Про виконання робіт, надання
послуг " між ТОВ "Лан-Агро" та СТОВ "Лан".
По договору оренди землі між сторонами
орендна плата здійснювалась не
орендарем СТОВ "Лан", а
сільськогосподарським підприємством
ТОВ "Лан-Агро". Тоді як зміна умов
договору оренди землі в письмовій
формі за взаємною згодою сторін не
проводилась. При цьому мало місце
прихованої передачі в суборенду
земельної ділянки, належної позивачу,
відповідачем СТОВ "Лан"
сільськогосподарському підприємству
ТОВ "Лан-Агро" згідно до договору " Про
виконання робіт, надання послуг " від
11.02.2009 року.

Крім того згідно довідок управління
агропромислового розвитку
Калинівської районної державної
адміністрації, управління статистики у
Калинівському районі, управління
пенсійного фонду України у
Калинівському районі відповідно від
03.08.2012 року №01-14/64; від 21.09.2012 року №01-14/70,
від 26.09.2012 року №3069/06-44/03 зазначено, що
СТОВ "Лан" перебуває на обліку як
сільськогосподарське підприємство,
але припинило господарську діяльність
з квітня 2009 року і звітів, які б
свідчили про сільськогосподарську
діяльність підприємства не надавали.
Також СТОВ "Лан" не надавав розрахунки
сум страхових внесків на
загальнообов'язкове державне пенсійне
страхування.

Про припинення господарської
діяльності СТОВ "Лан" з березня 2009 року
та припинення з березня 2009 року
обробітку даним підприємством взятих
у оренду земельних ділянок (земельних
паїв) в окремих громадян на території
Пиківської сільської ради
Калинівського району Вінницької
області з достовірністю встановлено і
рішенням Калинівського районного суду
Вінницької області від 28 вересня 2012
року у справі за позовом ОСОБА_5 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю (СТОВ) "Лан"
про розірвання договору оренди землі,
яке ухвалою апеляційного суду
Вінницької області від 25.01.2013 року
залишено без змін і набрало законної
сили. Відповідно ч.3 ст. 61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особи, щодо
якої встановлено ці обставини.

Крім того, Верховний Суд України на
засіданні судової палати у цивільних
справах 12 лютого 2014 року ухвалив
постанову №6-166цс13 та сформулював
правовий висновок відповідно до якого
припинення орендарем (СТОВ «ЛАН»)
господарської діяльності з
безстрокового цільового використання
орендованої земельної ділянки та
передача третім особам функцій з її
обробітку, оплати орендної плати
орендодавцю, виходить за межі
господарської діяльності, яку може
здійснювати орендар без погодження з
орендодавцем, та є підставою для
розірвання договору оренди земельної
ділянки за ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

У відповідності до ст. 360-7 ЦПК України
рішення Верховного Суду України,
прийняте за наслідками розгляду заяви
про перегляд судового рішення з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах, є
обов'язковим для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішенням Верховного
Суду України.

Отже вимоги позивача про розірвання
договору оренди землі від 01.03.2007 року з
відповідачем СТОВ "Лан" є обґрунтовані
та відповідають вимогам закону.

Підлягає стягненню із відповідача на
користь позивача 107 грн. 30 коп. на
відшкодування витрат на сплату
судового збору.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 509, 626, 629, 651, 774, 792 ЦК України, ст.ст.
90, 93, 96, 152 ЗК України, ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25,
30, 32, 35 Закону України "Про оренду землі",
п.п 1, 9, 36, 39 договорів оренди землі № 58
від 01 березня 2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ
"Лан" ст.ст. 10, 60, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити. Розірвати договір
оренди землі, площею 1,7050 га, укладений 01
березня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю (СТОВ) "Лан".

Зобов'язати відповідача
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю "Лан"
повернути орендовану земельну ділянку
площею 1,7050 га їх власнику позивачу
ОСОБА_1.

Стягнути з СТОВ "Лан" на користь
позивача ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. на
відшкодування витрат за сплату
судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: