справа № 179/1262/14-ц
провадження № 2/179/437/14
МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
______________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2014 р.
Магдалинівський районний суд

Дніпропетровської області

у складі: головуючого - судді Новік Д.І.

при секретарі - Кривошлик І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.
Магдалинівка Дніпропетровської
області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до
Магдалинівського районного суду
Дніпропетровської області з позовом до
відповідача про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та про
визнання права власності на
домоволодіння, посилаючись на те, що
навесні 2013 року їй стало відомо, що
ОСОБА_2 має намір продати нежитлове
приміщення - приміщення магазину,
розташованого по АДРЕСА_1
Дніпропетровської області, яке
належить їй на праві приватної
власності, в зв'язку з чим, 10 березня 2013
року вона уклала із ОСОБА_2 угоду
купівлі-продажу належного їй на праві
приватної власності приміщення
магазину, розташованого по АДРЕСА_1
Дніпропетровської області, при цьому
вони досягли домовленості щодо всіх
належних умов купівлі-продажу даного
магазину, зокрема, щодо ціни, передачі
його у власність, виготовлення
документів на магазин, оформлення
договору в нотаріальній конторі за
спільні кошти. На підтвердження
укладеної угоди 10 березня 2013 року нею
було сплачено ОСОБА_2 грошові кошти в
розмірі 30 00 гривень, про що свідчить
розписка, написана особисто ОСОБА_2.
Після сплати нею грошей, вона від
ОСОБА_2 отримала ключі і документи на
належне їй приміщення магазину,
зробила у ньому ремонт та стала ним
користуватись, однак до цього часу
ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
належним чином не оформила, так як не
бажає з'являтись до нотаріальної
контори для оформлення належним чином
договору купівлі-продажу приміщення
магазину, оскільки проживає в іншій
місцевості, постійно зайнята на роботі
пов'язаної з відрядженнями та вважає,
що право власності на належне їй
приміщення магазину після сплати нею
їй грошей перейшло до неї. Позивач
вважає, що зі своєї сторони вона
виконала всі покладені на неї обов'язки
згідно домовленості (договору
купівлі-продажу) - сплатила всю
обумовлену суму вартості нежитлової
будівлі - приміщення магазину,
безперешкодно користується ним, а у
зв'язку з небажанням та неможливістю
відповідача з'явитись до нотаріуса
неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК
України щодо обов'язкового
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу приміщення магазину,
при цьому відповідач не заперечує, що
договір купівлі-продажу нерухомого
майна між ними укладено, однак
нотаріально його посвідчити не має
можливості, тому вона звернулась з
даним позовом до суду.

Представник позивача - адвокат ОСОБА_3,
що діє на підставі договору про надання
послуг представництва від 16 червня 2014
року (а.с. 18), будучи належним чином
повідомленим про час та місце слухання
справи, в судове засідання не з'явився,
до суду надав заяву (а.с. 17), згідно якої
підтримав позовні вимоги та просить їх
задовольнити.

Відповідач, будучи належними чином
повідомленою про час та місце слухання
справи, в судове засідання не з'явилась,
до суду надала заяву (а.с. 19), згідно якої
просить справу розглянути в її
відсутність, позов визнає повністю.

З цих підстав суд вважає можливим
ухвалити судове рішення згідно ст. 174
ЦПК України, а також відповідно до ст. 197
ЦПК України без фіксування судового
процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши матеріали справи та
надані докази, вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

У судовому засіданні встановлені
наступні факти та відповідні їм
правовідносини, що навесні 2013 року
позивачці - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 3)
стало відомо, що відповідач ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 4) має намір продати
нежитлове приміщення - приміщення
магазину, розташованого по АДРЕСА_1
Дніпропетровської області, яке
належить їй на праві приватної
власності (а.с. 6, 8, 9-12), в зв'язку з чим, 10
березня 2013 року позивачка уклала із
ОСОБА_2 угоду купівлі-продажу належного
останній на праві приватної власності
приміщення магазину, розташованого по
АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, при
цьому вони досягли домовленості щодо
всіх належних умов купівлі-продажу
даного магазину, зокрема, щодо ціни,
передачі його у власність,
виготовлення документів на магазин,
оформлення договору в нотаріальній
конторі за спільні кошти.

На підтвердження укладеної угоди 10
березня 2013 року позивачкою було
сплачено ОСОБА_2 грошові кошти в
розмірі 30 00 гривень, про що свідчить
розписка, написана особисто ОСОБА_2 (а.с.
5).

Після сплати позивачкою грошей, вона
від ОСОБА_2 отримала ключі і документи
на належне їй приміщення магазину,
зробила у ньому ремонт та стала ним
користуватись, однак до цього часу
ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
належним чином не оформила, так як не
бажає з'являтись до нотаріальної
контори для оформлення належним чином
договору купівлі-продажу приміщення
магазину, оскільки проживає в іншій
місцевості, постійно зайнята на роботі
пов'язаної з відрядженнями та вважає,
що право власності на належне їй
приміщення магазину після сплати
позивачкою їй грошей перейшло до
позивачки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони
вона виконала всі покладені на неї
обов'язки згідно домовленості
(договору купівлі-продажу) - сплатила
всю обумовлену суму вартості
нежитлової будівлі - приміщення
магазину, безперешкодно користується
ним, а у зв'язку з небажанням та
неможливістю відповідача з'явитись до
нотаріуса неможливо виконати вимоги
ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу приміщення магазину,
при цьому відповідач не заперечує, що
договір купівлі-продажу нерухомого
майна між ними укладено, однак
нотаріально його посвідчити не має
можливості, тому позивачка звернулась
з даним позовом до суду (а.с. 1, 2).

У відповідності зі ст. 41 Конституції
України кожний має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Право приватної власності
здобувається в порядку, визначеному
законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами. І відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно п. 13 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009
року «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» у зв'язку з
недодержанням вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним лише
з підстав, встановлених ст.ст. 218, 220 ЦК
України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом, при цьому право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішення суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

В судовому засіданні беззаперечно
встановлено факт ухилення
відповідачки від нотаріального
посвідчення угоди купівлі-продажу.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень Доказування
не може ґрунтуватись на припущеннях.
Також враховується диспозиція ст.ст. 58,
59 ЦПК України про належність та
допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання
позову відповідачем, враховуючи, що
сторони домовились щодо істотних умов
договору купівлі-продажу та відбулось
повне його виконання, але неможливо
нотаріально посвідчити договір,
позовні вимоги про визнання договору
купівлі-продажу дійсним обґрунтовані
та знайшли своє підтвердження у
судовому засіданні, тому суд вважає, що
є всі законні підстави задовольнити
позов, оскільки згідно ч.4 ст.174 ЦПК
України, у разі визнання позову
відповідачем, суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Дане рішення суд ухвалює в рамках
заявлених позивачем вимог і на
підставі наданих доказів (ст.ст. 57-66 ЦПК
України).

На підставі викладеного та керуючись
ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 5-8, 10,
11, 57-66, 174, 197, 208-210, 212-215 ЦПК України, ст.ст.
209, 218-220, 334 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нежитлової
будівлі - приміщення магазину,
розташованого по АДРЕСА_1
Дніпропетровської області, укладений 10
березня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на приміщення магазину,
розташованого по АДРЕСА_1
Дніпропетровської області та
складається з магазину (літ. А в
технічному паспорті), заготлотка (літ.
а), прибудови (літ. а1), входу в підвал
(літ. Вх), підвалу (літ. ПД, ПД2), складу
(літ. Б), навісу (літ. б).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Дніпропетровської області через
суд першої інстанції шляхом подачі в 10 -
денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги, а у разі
проголошення рішення у відсутності
особи, яка брала участь у справі, але не
була присутня у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
апеляційна скарга може бути подана
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Головуючий
суддя Новік Д.І.