Справа № 639/5454/14-ц
№ 2/639/19/14
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2014 року Жовтневий районний
суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Срокіної І.І.,

за участю секретаря - Макушенко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, треті особи: Харківська міська
рада, інспекція ДАБК у Харківській
області про перерозподіл ідеальних
часток, виділ частки в натурі, визнання
права власності та визначення порядку
користування земельною ділянкою та за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи:
Харківська міська рада, інспекція ДАБК
у Харківській області про перерозподіл
ідеальних часток, виділ частки в
натурі, визнання права власності та
визначення порядку користування
земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2013 р. ОСОБА_1 звернулася до суду
із зазначеним позовом, у остаточній
редакції якого просила право власності
в житловому будинку літ. «А-1» на
прибудову літ. «А1-1», на житлову
прибудову літ. «А3-2», на прибудову літ.
«а7», на прибудову літ. «а8», на
прибудову літ. «а9», на мансарду літ.
«Ам», а всього по житловим - приміщення
житловою площею 89,0 кв.м, загальною
площею 231,6 кв.м; на ганок літ. «а10», на
сарай літ. «С» за адресою: АДРЕСА_3;
визнати за нею право власності на 72/100
замість 66/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями, розташованого за
адресою: АДРЕСА_3, визнати за ОСОБА_2
право власності на 28/100 частин замість
34/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями, розташованого за
адресою: АДРЕСА_3, відповідно до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи; виділити у спільній
частковій власності в натурі на її
частку: в житловому будинку літ. «А-1»
житлову кімнату 1-7, прибудову літ. «А1-1»,
житлову прибудову літ. «А3-2», прибудову
літ. «а7», прибудову літ. «а8», прибудову
літ. «а9», мансарду літ. «Ам», а всього по
житловим - приміщення житловою площею
89,0 кв.м, загальною площею 231,6 кв.м; по
надвірним будівлям: ганок літ. «а10»,
альтанку літ. «Р», сарай літ. «С»,
огорожа № 11, огорожа № 12, ворота № 13, на
загальну суму 488 505 грн.; визначити
порядок користування земельною
ділянкою домоволодіння АДРЕСА_3
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
6008/7750 від 30.07.2014 року; виділити їй у
користування земельну ділянку площею
661,0 кв.м, що більше ніж покладено на 21,0
кв.м, згідно з фактично сформованим
порядком користування земельною
ділянкою та встановити постійний
безстроковий безкоштовний земельний
сервітут на користь ОСОБА_1 щодо
земельної ділянки ОСОБА_2 площею 20 кв.м
для обслуговування житлової прибудови
літ. «А3-2», прибудови літ. «а8» і сараю
літ. «С» не рідше одного разу на півроку
або в разі виникнення потреби
(укладення, доповнення № 3).

В обґрунтування заявлених вимог
зазначала, що на підставі договору
купівлі-продажу від 28 травня 1995 року за
нею зареєстровано на праві власності
66/100 частин житлового будинку АДРЕСА_3 з
відповідною частиною надвірних
будівель.

Окрім неї співвласником 34/100 частин
житлового будинку АДРЕСА_3 з
відповідною частиною надвірних
будівель є ОСОБА_2 на підставі договору
дарування від 25 травня 1990 року.

Рішенням виконавчого комітету
Жовтневої районної Ради № 88-23 від 05
листопада 1996 року вона отримала дозвіл
призвести двоповерхову прибудову,
розміром 6,0х8,0 м, для розміщення в ній
житлових і підсобних приміщень,
побудувати гараж і сарай одним блоком
розміром 5,0х10, 0 метрів.

По закінченні реконструкції і по
теперішній час її частина житлового
будинку експлуатується за своїм прямим
призначенням.

В даний час житловий будинок АДРЕСА_3
складається з: - 1-й поверх: 1-3 коридор -
площею 3,1 м ?; 1-4 санвузол - площею 3,5 м ?; 1-5
кухня - площею 22.3 м ?; 1-7 житлова - площею
29,3 м ?; 1-8 житлова - площею 33,6 м ?; 1-9
коридор - площею 3,9 м ?; 1-10 коридор -
площею 3,6 м ?; 1-11 хол - площею 20,7 м ?; 1-12
басейн - площею 19,0 м ?; 1-13 сауна - площею
6,2 м ?; 1-14 коридор - площею 1,3 м ?; 1-15
санвузол - площею 3,4 м ?. 2-й поверх: 1-16
коридор - площею 10,1 м ?; 1-17 житлова -
площею 14,8 м ?; 1-18 житлова - площею 10,7 м ?;
1-19 комора - площею 0,7 м ?; 1-20 санвузол -
площею 3,1 м ?; 1-21 гардеробна - площею 13,2 м
?; мансарди: 1-22 гардеробна - площею 7,1 м ?;
1-23 коридор - площею 17,4 м ?; 1-24 топочна -
площею 7,1 м ?; а всього: 231,6 м ?. 1-й поверх:
2-1 коридор - площею 5,7 м ?; 2-2 кухня -
площею 13,4 м ?; 2-3 коридор - площею 6.0 м ?; 2-4
житлова - площею 11,5 м ?; 2-5 житлова -
площею 16,2 м ?; 2-6 санвузол - площею 4,0 м ?;
2-7 вбиральня - площею 7,8 м ?; 2-8 вбиральня -
площею 5,2 м ?; 2-9 коридор - площею 2,0 м ?; III
тамбур - площею 2,8 м ?; IV комора - площею 0,6
м ?, а всього: 76,2 м ?. Загальна площа
будинку становить 307,8 м ?. Житлова площа
будинку дорівнює 116, 7 м ?.

Згідно з технічним паспортом,
складеним і виданим Харківським
міським бюро технічної інвентаризації,
домоволодіння АДРЕСА_3 складається з:
А-1 - житловий будинок; А?-1-прибудова; А ?
- прибудова; А?-2-житлова прибудова; а4 -
прибудова; а5 - прибудова; а6 - тамбур; а7
- прибудова; а8 - прибудова; а9 -
прибудова; А10 - ганок; АМ- мансарда; Г -
підвал; К - вбиральня; Л - душ; М - сарай;
Н - літня кухня; О - гараж; П - навіс; Р -
альтанка; С - сарай; № 3 Дворовий
водопровід; № 11- 12; 14 - огорожа; № 13; 15 -
ворота; I - вимощення, у зв'язку з чим
інвентаризаційна вартість житлового
будинку, становить 675 409 гривень.

У серпні 2012 року працівниками «Служби
архітектурно-будівельного оформлення»
був складений «Звіт про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкта», згідно з висновками якого -
«основні несучі та огороджувальні
конструкції реконструйованого
індивідуального житлового будинку
літ.« А-1 » з прибудовою літ. «А1-1», з
житловою прибудовою літ. «А3-2» з
прибудовою літ. «А-2», з прибудовою літ.
«А-4», з прибудовою літ. «А-5», з тамбуром
літ. «А-6», з прибудовою літ. «А-7», з
прибудовою літ. «А-8», з прибудовою лит.
«А-9», з мансардою літ. «А-М», з ганком
літ. «А-10», а також сараєм літ. «М»,
літньою кухнею літ. «Н», гараж літ.« О »,
сараєм літ.« С » - встановлено їх
відповідність вимогам надійності і
безпечної експлуатації».

У лютому 2013 року, співробітниками
Жовтневого районного відділу
державної інспекції техногенної
безпеки проведено обстеження стану
житлового будинку. В результаті
обстеження Жовтневий районний відділ
не заперечує проти збереження і
подальшою експлуатацією самовільно
реконструйованого індивідуального
будинку з господарськими будівлями та
спорудами за адресою: АДРЕСА_3, який
знаходиться у спільній власності.

В результаті обстеження житлового
будинку співробітниками Державної
санітарно-епідеміологічної служби
зроблено висновок № 23.1 / 770 від 21.03.2013
року - реконструйований житловий
будинок по АДРЕСА_3 відповідає вимогам
розділу 3 «Санітарно-гігієнічні
вимоги» ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки.
Основні положення».

Крім того, ОСОБА_3, який є співвласником
житлового будинку АДРЕСА_3, дав згоду на
узаконення і введення в експлуатацію
її частині житлового будинку.

ОСОБА_4, який проживає в АДРЕСА_1, дав
згоду на узаконення і введення в
експлуатацію її частині житлового
будинку.

ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які проживають у
АДРЕСА_2, дали свою згоду на узаконення
і введення в експлуатацію її частини
житлового будинку.

Експертом ХНДІСЕ імені проф.
М.С.Бокаріуса запропонований один
варіант виділу частини будинку і один
варіант порядку користування
земельною ділянкою.

За висновком будівельно-технічної
експертизи їй виділяється по житловим
будівлям: в житловому будинку літ. «А-1»
житлову кімнату 1-7 площею 29,9 кв.м,
прибудову літ. «А1-1» площею 19,2 кв.м,
житлову прибудову літ. «А3-2» площею 93,7
кв.м, прибудову літ. «а7» площею 9,7 кв.м,
прибудову літ. «а8» площею 45,9 кв.м,
прибудову літ. «а9» площею 4,7 кв.м,
мансарду літ. «Ам» площею 28,5 кв.м, а
всього по житловим - приміщення площею
231,6 кв.м; по надвірним будівлям: ганок
літ. «а10», альтанку літ. «Р», сарай літ.
«С», огорожа № 11, огорожа № 12, ворота №
13, на загальну суму 488 505 грн., що
становить 72/100 частини житлового
будинку з надвірними будівлями,
розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

Другому співвласнику, ОСОБА_2, за
висновком експертизи виділяється по
житловим будівлям: в житловому будинку
літ. «А-1» коридор літ. 2-3 площею 6,0 кв.м,
житлову кімнату 2-4 площею 11,5 кв.м,
житлову кімнату 2-5 площею 16,2 кв.м,
прибудову літ. «А2» площею 23,1 кв.м,
прибудову літ. «а4» площею 8,2 кв.м,
прибудову літ. «а5» площею 7,8 кв.м, а
всього по житловим - приміщення площею
72,8 кв.м; по надвірним будівлям: тамбур
літ. аб, льох літ. «Г», вбиральню літ.
«К», душ літ. «Л», сарай літ. «М», літню
кухню літ. «Н», гараж літ. «О», навіс літ.
«П», огорожа № 14, ворота № 15, вимощення
1, на загальну суму 186 317 грн., що
становить 28/100 частин житлового будинку
з надвірними будівлями, розташованого
за адресою: АДРЕСА_3.

Отже, ідеальні частки співвласників у
праві власності в зв'язку з прибудовами
перерозподіляться і згідно з висновком
експертизи становитимуть: позивача
ОСОБА_1, 72/100 замість 66/100 частин, ОСОБА_2 -
28/100 частин замість 34/100 частин
житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_3.

Житловий будинок з надвірними
будівлями АДРЕСА_3, розташований на
земельній ділянці загальною площею 1280
кв.м., яка була виділена на підставі
рішення виконавчого комітету
Краснобаварскої районної Ради від
15.02.1955 року.

Між нею і відповідачем склався
фактичний порядок користування
земельною ділянкою, який влаштовує.

Вона просить визначити їй в особисте
користування земельну ділянку під її
частиною житлового будинку з
прибудовами, під надвірними будівлями
та спорудами з боку домоволодіння
АДРЕСА_1 з повною ізоляцією від
відповідача з подальшою метою
привласнення окремого поштової адреси
після розділу в натурі.

Згідно висновку експертизи за
варіантом виділу можливий один варіант
користування земельною ділянкою, який
відповідає фактично сформованому
порядку користування земельною
ділянкою з повною ізоляцією
співвласників (укладення, додаток № 3).
Експерт запропонував виділити
позивачу в користування земельну
ділянку площею 661,0 кв.м, що більше, ніж
належить, на 21,0 кв.м, а відповідачу -
земельна ділянка площею 619,0 кв.м, що
менше, ніж належить, на 21,0 кв.м. Крім
того, ділянка земельного сервітуту
площею 20,0 кв.м для обслуговування мною
житловий прибудови житлової прибудови
літ. «А3-2», прибудови літ. «а8» і сараю
літ. «С».

Просить встановити постійний
безстроковий без оплати земельний
сервітут на її користь щодо земельної
ділянки ОСОБА_2 площею 20 кв.м для
обслуговування житлової прибудови літ.
«А3-2», прибудови літ. «а8» і сараю літ.
«С» не рідше одного разу на півроку або
в разі виникнення потреби. Такі умови
земельного сервітуту, на її погляд,
оптимальні і не будуть обтяжливими для
другого співвласника.

Опис меж згідно з висновком судової
будівельно-технічної експертизи №
6008/7750 від 30.07.2014 року, а саме: межа
розділу проходить від точки А до точки
Б завдовжки 2,3 м, далі від точки Б до
точки В по межі розділу житлового
будинку літ. «А-1», далі від точки В до
точки Г вздовж житлової прибудови літ.
«А3-2», від точки Г до точки Д уздовж
житловий прибудови літ. «а8» і сараю
літ. «С»; від точки В до точки В1
завдовжки 1,0 м, від точки В1 до точки в2
завдовжки 5,12 м, від точки В2 до точки В3
завдовжки 12,2 м; від точки В3 до точки Д
довжиною 1,0 м (висновок, доповнення № 3).

У липні 2013 р. позивач ОСОБА_2 звернувся
до суду із позовом, у остаточній
редакції якого просив визнати за ним
право власності в житловому будинку
літ. «А-1» на прибудову літ. «А2», на
прибудову літ. «А4», на прибудову літ.
«А5», на тамбур літ. «А6», на сарай літ.
«М», літню кухню літ. «Н», гараж літ. «О»
за адресою: АДРЕСА_3; визнати за ним
право власності на 28/100 частин замість
34/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями, розташованого за
адресою: АДРЕСА_3, визнати право
власності за ОСОБА_1 на 72/100 замість 66/100
частин житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_3, визнати за, відповідно до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи; виділити йому у спільній
частковій власності в натурі його
частку: в ??житловому будинку літ. «А-1» з
прибудовою літ. «А2», прибудовою літ.
«А4», прибудовою літ. «А5», тамбур літ.
«А6», сарай літ. «М», літню кухню літ.
«Н», гараж літ. «О» за адресою: АДРЕСА_3,
на загальну суму 186317 грн.; визначити
порядок користування земельною
ділянкою домоволодіння АДРЕСА_3
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
6008/7750 від 30.07.2014 року; виділити йому в
користування земельну ділянку площею
619,0 кв.м, що менше ніж покладено на 21,0
кв.м, згідно з фактично сформованого
порядку користування земельною
ділянкою; визнати за ним право
користування частиною земельної
ділянки, виділити йому в користування
із спільного користування частиною
земельної діляни для експлуатації та
обслуговування його частини житлового
будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А2»,
прибудовою літ. «А4», прибудовою літ.
«А5», тамбур літ. «А6», сарай літ. «М»,
літню кухню літ. «Н», гараж літ. «О» за
адресою: АДРЕСА_3, відповідно до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 6008/7750 від 30.07.2014 року та
опис меж розподілу провести від точки А
до точки Б довжиною 2,3 м, далі від точки
Б до точки В по межі розділу житлового
будинку літ. «А-1», далі від точки В до
точки Г вздовж житлового прибудови літ.
«А3-2», від точки Г до точки Д вздовж
прибудови літ. «а8» та сараю літ. «С»;
від точки В до точки В1 довжиною 1,0 м, від
точки В1 до точки В2 довжиною 5,12 м, від
точки В2 до точки В3 довжиною 12,2 м; від
точки В3 до точки Д довжиною 1,0 м.
(висновок, доповнення № 3).

В обґрунтування заявлених вимог
зазначав, що він є власником 34 /100 частин
житлового будинку АДРЕСА_3 з
відповідною частиною надвірних
будівель на підставі договору
дарування від 25.05.1990 р.

Окрім нього, співвласником 66/ 100 частин
житлового будинку АДРЕСА_3 з
відповідною частиною надвірних споруд
є ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 28.05.1995 р.

По закінченні реконструкції у 2007 р. і по
теперішній час його частина житлового
будинку експлуатується за своїм прямим
призначенням.

В даний час житловий будинок АДРЕСА_3
складається з: - 1-й поверх: 1-3 коридор -
площею 3,1 м ?; 1-4 санвузол - площею 3,5 м ?; 1-5
кухня - площею 22.3 м ?; 1-7 житлова - площею
29,3 м ?; 1-8 житлова - площею 33,6 м ?; 1-9
коридор - площею 3,9 м ?; 1-10 коридор -
площею 3,6 м ?; 1-11 хол - площею 20,7 м ?; 1-12
басейн - площею 19,0 м ?; 1-13 сауна - площею
6,2 м ?; 1-14 коридор - площею 1,3 м ?; 1-15
санвузол - площею 3,4 м ?. 2-й поверх: 1-16
коридор - площею 10,1 м ?; 1-17 житлова -
площею 14,8 м ?; 1-18 житлова - площею 10,7 м ?;
1-19 комора - площею 0,7 м ?; 1-20 санвузол -
площею 3,1 м ?; 1-21 гардеробна - площею 13,2 м
?; мансарди: 1-22 гардеробна - площею 7,1 м ?;
1-23 коридор - площею 17,4 м ?; 1-24 топочна -
площею 7,1 м ?; а всього: 231,6 м ?. 1-й поверх:
2-1 коридор - площею 5,7 м ?; 2-2 кухня -
площею 13,4 м ?; 2-3 коридор - площею 6.0 м ?; 2-4
житлова - площею 11,5 м ?; 2-5 житлова -
площею 16,2 м ?; 2-6 санвузол - площею 4,0 м ?;
2-7 вбиральня - площею 7,8 м ?; 2-8 вбиральня -
площею 5,2 м ?; 2-9 коридор - площею 2,0 м ?; III
тамбур - площею 2,8 м ?; IV комора - площею 0,6
м ?, а всього: 76,2 м ?. Загальна площа
будинку становить 307,8 м ?. Житлова площа
будинку дорівнює 116, 7 м ?.

Згідно з технічним паспортом,
складеним і виданим Харківським
міським бюро технічної інвентаризації,
домоволодіння АДРЕСА_3 складається з:
А-1 - житловий будинок; А?-1-прибудова; А ?
- прибудова; А?-2-житлова прибудова; а4 -
прибудова; а5 - прибудова; а6 - тамбур; а7
- прибудова; а8 - прибудова; а9 -
прибудова; А10 - ганок; АМ- мансарда; Г -
підвал; К - вбиральня; Л - душ; М - сарай;
Н - літня кухня; О - гараж; П - навіс; Р -
альтанка; С - сарай; № 3 Дворовий
водопровід; № 11- 12; 14 - огорожа; № 13; 15 -
ворота; I - вимощення, у зв'язку з чим
інвентаризаційна вартість житлового
будинку, становить 675 409 гривень.

У серпні 2012 року працівниками «Служби
архітектурно-будівельного оформлення»
був складений «Звіт про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкта», згідно з висновками якого -
«основні несучі та огороджувальні
конструкції реконструйованого
індивідуального житлового будинку
літ.« А-1 » з прибудовою літ. «А1-1», з
житловою прибудовою літ. «А3-2» з
прибудовою літ. «А-2», з прибудовою літ.
«А-4», з прибудовою літ. «А-5», з тамбуром
літ. «А-6», з прибудовою літ. «А-7», з
прибудовою літ. «А-8», з прибудовою лит.
«А-9», з мансардою літ. «А-М», з ганком
літ. «А-10», а також сараєм літ. «М»,
літньою кухнею літ. «Н», гараж літ.« О »,
сараєм літ.« С » - встановлено їх
відповідність вимогам надійності і
безпечної експлуатації».

У лютому 2013 року, співробітниками
Жовтневого районного відділу
державної інспекції техногенної
безпеки проведено обстеження стану
житлового будинку. В результаті
обстеження Жовтневий районний відділ
не заперечує проти збереження і
подальшою експлуатацією самовільно
реконструйованого індивідуального
будинку з господарськими будівлями та
спорудами за адресою: АДРЕСА_3, який
знаходиться у спільній власності.

В результаті обстеження житлового
будинку співробітниками Державної
санітарно-епідеміологічної служби
зроблено висновок № 23.1 / 770 від 21.03.2013
року - реконструйований житловий
будинок по АДРЕСА_3 відповідає вимогам
розділу 3 «Санітарно-гігієнічні
вимоги» ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки.
Основні положення».

Крім того, ОСОБА_1, яка є співвласником
житлового будинку АДРЕСА_3, дала згоду
на узаконення і введення в
експлуатацію її частині житлового
будинку.

ОСОБА_4, який проживає в АДРЕСА_1, дав
згоду на узаконення і введення в
експлуатацію її частині житлового
будинку.

ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які проживають у
АДРЕСА_2, дали свою згоду на узаконення
і введення в експлуатацію її частини
житлового будинку.

Експертом ХНДІСЕ імені проф.
М.С.Бокаріуса запропонований один
варіант виділу моєї частини будинку і
один варіант порядку користування
земельною ділянкою.

За висновком будівельно-технічної
експертизи йому виділяється по
житловим будівлям: в житловому будинку
по житловим будівлям: в житловому
будинку літ. «А-1» коридор літ. 2-3 площею
6,0 кв.м, прибудову літ. «А2» площею 23,1
кв.м, прибудову літ. «а4» площею 8,2 кв.м,
прибудову літ. «а5» площею 7,8 кв.м, а
всього по житловим - приміщення площею
72,8 кв.м; по надвірним будівлям: тамбур
літ. «а6», льох літ. «Г», вбиральню літ.
«К», душ літ. «Л», сарай літ. «М», літню
кухню літ. «Н», гараж літ. «О», навіс літ.
«П», огорожа № 14, ворота № 15, вимощення
1, на загальну суму 186 317 грн., що
становить 28/100 частин житлового будинку
з надвірними будівлями, розташованого
за адресою: АДРЕСА_3.

Другому співвласнику, ОСОБА_1, за
висновком експертизи виділяється по
житловим спорудам: в житловому будинку
літ. «А-1» житлову кімнату 1-7 площею 29,9
кв.м, прибудову літ. «А1-1» площею 19,2 кв.м,
житлову прибудову літ. «А3-2» площею 93,7
кв.м, прибудову літ. «а7» площею 9,7 кв.м,
прибудову літ. «а8» площею 45,9 кв.м,
прибудову літ. «а9» площею 4,7 кв.м,
мансарду літ. «Ам» площею 28,5 кв.м, а
всього по житловим - приміщення площею
231,6 кв.м; по надвірним будівлям: ганок
літ. «а10», альтанку літ. «Р», сарай літ.
«С», огорожа № 11, огорожа № 12, ворота №
13, на загальну суму 488 505 грн., що
становить 72/100 частини житлового
будинку з надвірними будівлями,
розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

Отже, ідеальні частки співвласників у
праві власності в зв'язку з прибудовами
перерозподіляться і згідно з висновком
експертизи становитимуть: його - 28/100
частин замість 34/100 частин, ОСОБА_1, 72/100
замість 66/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями, розташованого за
адресою: АДРЕСА_3.

Житловий будинок з надвірними
будівлями АДРЕСА_3, розташований на
земельній ділянці загальною площею 1280
кв.м., яка була виділена на підставі
рішення виконавчого комітету
Краснобаварскої районної Ради від
15.02.1955 року.

Між ним і відповідачем склався
фактичний порядок користування
земельною ділянкою, який влаштовує.

Він просить визначити йому в особисте
користування земельну ділянку під його
частиною житлового будинку з
прибудовами, під моїми надвірними
будівлями та спорудами зі боку
домоволодіння АДРЕСА_2 з повною
ізоляцією від відповідача з подальшою
метою привласнення окремого поштової
адреси після розділу в натурі.

Згідно висновку експертизи за
варіантом виділу можливий один варіант
користування земельною ділянкою, який
відповідає фактично сформованому
порядку користування земельною
ділянкою з повною ізоляцією
співвласників (укладення, додаток № 3).
Експерт запропонував виділити
позивачу в користування земельну
ділянку площею 619,0 кв.м, що більше, ніж
належить, на 21,0 кв.м, а відповідачу -
земельна ділянка площею 661,0 кв.м, що
менше, ніж належить, на 21,0 кв.м. Крім
того, ділянка земельного сервітуту
площею 20,0 кв.м для обслуговування
відповідачем її житловий прибудови
житлової прибудови літ. «А3-2»,
прибудови літ. «а8» і сараю літ. «С».

Не заперечує проти встановлення
постійного, безстрокового та
безоплатного земельного сервітуту на
користь відповідача, відносно
земельної ділянки позивача площею 20,0
кв.м для обслуговування відповідачем
її житлової прибудови літ. «А3-2»,
прибудови літ. «а8» та сараю літ. «С» не
рідше ніж один раз на в півроку або у
випадку виникнення потреби.

Опис меж згідно з висновком судової
будівельно-технічної експертизи №
6008/7750 від 30.07.2014 року, а саме: межа
розділу проходить від точки А до точки
Б завдовжки 2,3 м, далі від точки Б до
точки В по межі розділу житлового
будинку літ. «А-1», далі від точки В до
точки Г вздовж житлової прибудови літ.
«А3-2», від точки Г до точки Д уздовж
житловий прибудови літ. «а8» і сараю
літ. «С»; від точки В до точки В1
завдовжки 1,0 м, від точки В1 до точки в2
завдовжки 5,12 м, від точки В2 до точки В3
завдовжки 12,2 м; від точки В3 до точки Д
довжиною 1,0 м (висновок, доповнення № 3).

У судове засідання представники
позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не
з'явились, надали заяви про розгляд
справи за їх відсутності, позовні
вимоги підтримали в повному обсязі та
просили їх задовольнити.

Представник третіх осіб просили
розглядати справу за їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позові вимоги
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що
ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 28 травня 1995 року,
засвідчений державним нотаріусом
Першої Харківської державної
нотаріальної контори, реєстровий №
2-2954, належить на праві власності 66/100
частин житлового будинку АДРЕСА_3 з
відповідною частиною надвірних споруд
(т. 1, а.с. 7-8).

ОСОБА_2 на підставі договору дарування
від 25 травня 1990 року, зареєстрованого
державним нотаріусом П'ятої
Харківської державної нотаріальної
контори належить 34/100 частини житлового
будинку АДРЕСА_3 з відповідною частиною
надвірних будівель. (т. 1 а.с. 10-12).

Рішенням виконавчого комітету
Жовтневої районної Ради № 88-23 від 05
листопада 1996 року ОСОБА_1 отримала
дозвіл на зведення двоповерхової
прибудови, розміром 6,0х8,0 м, для
розміщення в ній житлових і підсобних
приміщень, побудувати гараж і сарай
одним блоком розміром 5,0х10, 0 метрів. (т.
2, а.с. 9).

Житловий будинок АДРЕСА_3 складається
з: 1-й поверх: 1-3 коридор - площею 3,1 м ?; 1-4
санвузол - площею 3,5 м ?; 1-5 кухня - площею
22.3 м ?; 1-7 житлова - площею 29,9 м ?; 1-8
житлова - площею 33,6 м ?; 1-9 коридор -
площею 3,9 м ?; 1-10 коридор - площею 3,6 м ?; 1-11
хол - площею 20,7 м ?; 1-12 басейн - площею 19,0
м ?; 1-13 сауна - площею 6,2 м ?; 1-14 коридор -
площею 1,3 м ?; 1-15 санвузол - площею 3,4 м ?.
2-й поверх: 1-16 коридор - площею 10,1 м ?; 1-17
житлова - площею 14,8 м ?; 1-18 житлова -
площею 10,7 м ?; 1-19 комора - площею 0,7 м ?; 1-20
санвузол - площею 3,1 м ?; 1-21 гардеробна -
площею 13,2 м ?; мансарди: 1-22 гардеробна -
площею 7,1 м ?; 1-23 коридор - площею 17,4 м ?;
1-24 топочна - площею 4,0 м ?; а всього: 231,6 м
?. 1-й поверх: 2-1 коридор - площею 5,7 м ?; 2-2
кухня - площею 13,4 м ?; 2-3 коридор - площею
6,0 м ?; 2-4 житлова - площею 11,5 м ?; 2-5
житлова - площею 16,2 м ?; 2-6 санвузол -
площею 4,0 м ?; 2-7 гардеробна - площею 7,8 м ?;
2-8 гардеробна - площею 5,2 м ?; 2-9 коридор -
площею 2,0 м ?; III тамбур - площею 2,8 м ?; IV
комора - площею 0,6 м ?, а всього: 76,2 м ?;
загальна площа будинку становить 307,8 м
?. Житлова площа будинку дорівнює 116, 7 м ?
(т. 2, а.с. 14-18).

Згідно з технічним паспортом,
складеним і виданим Харківським
міським бюро технічної інвентаризації,
домоволодіння АДРЕСА_3 складається з:
А-1 - житловий будинок; А?-1-прибудова; А ?
- прибудова; А?-2-житлова прибудова; а4 -
прибудова; а5 - прибудова; а6 - тамбур; а7 -
прибудова; а8 - прибудова; а9 - прибудова;
А10 - ганок; Ам- мансарда; Г - льох; К -
вбиральня; Л - душ; М - сарай; Н - літня
кухня; О - гараж; П - навіс; Р - альтанка; С
- сарай; № 3 Дворовий водопровід; № 11- 12;
14 - огорожа; № 13; 15 - ворота; I - вимощення,
у зв'язку з чим інвентаризаційна
вартість житлового будинку, становить
675 409 гривень (т.2, а.с. 18 об. - 19).

У серпні 2012 року ТОВ «Служба
архітектурно-будівельного оформлення»
складено «Звіт про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкта», згідно з висновками якого під
час технічного обстеження були
оглянуті основні несучі та
огороджувальні конструкції
реконструйованого садибного
(індивідуального) житлового будинку
(літ.« А-1 ») з прибудовою (літ. «А1-1»), з
житловою прибудовою (літ. «А3-2») з
прибудовою (літ. «А-2»), з прибудовою
(літ. «а-4»), з прибудовою (літ. «а-5»), з
тамбуром (літ. «а-6»), з прибудовою (літ.
«а-7»), з прибудовою (літ. «а-8»), з
прибудовою (лит. «а-9»), з мансардою (літ.
«А-М»), з ганком (літ. «а-10»), а також
сараю (літ. «М»), літньої кухні (літ. «Н»),
гараж (літ.«О»), сараєм (літ.«С») -
встановлено їх відповідність вимогам
надійності і безпечної експлуатації і
можливість його безпечної
експлуатації (т.2, а.с. 22-35).

Відповідно до листа від 27.02.2013 р. №
23/510/239, Жовтневий районний відділ
державної інспекції техногенної
безпеки не буде заперечувати проти
збереження та подальшої експлуатації
самовільно реконструйованого
індивідуального (садибного) будинку з
господарчими будівлями та спорудами за
адресою: АДРЕСА_3, який знаходиться у
сумісній власності, при умові
дотримання встановлених
законодавством вимог пожежної безпеки
(т. 2, а.с. 39).

Як вбачається із листа Державної
санітарно-епідеміологічної служби №
23.1 / 770 від 21.03.2013 року - реконструйований
житловий будинок по АДРЕСА_3 відповідає
вимогам розділу 3
«Санітарно-гігієнічні вимоги» ДБН
В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні
положення» (т. 2, а.с. 40).

ОСОБА_4, який проживає в АДРЕСА_1, надав
згоду на узаконення і введення в
експлуатацію частини житлового
будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (т.2, а.с. 36).

ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які проживають у
АДРЕСА_2, надали свою згоду на
узаконення і введення в експлуатацію
частини житлового будинку ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 (т. 2, а.с. 38).

За висновком будівельно-технічної
експертизи ОСОБА_1 виділяється по
житловим будівлям: в житловому будинку
літ. «А-1» житлову кімнату 1-7 площею 29,9
кв.м, прибудову літ. «А1-1» площею 19,2 кв.м,
житлову прибудову літ. «А3-2» площею 93,7
кв.м, прибудову літ. «а7» площею 9,7 кв.м,
прибудову літ. «а8» площею 45,9 кв.м,
прибудову літ. «а9» площею 4,7 кв.м,
мансарду літ. «Ам» площею 28,5 кв.м, а
всього по житловим - приміщення площею
231,6 кв.м; по надвірним будівлям: ганок
літ. «а10», альтанку літ. «Р», сарай літ.
«С», огорожа № 11, огорожа № 12, ворота №
13, на загальну суму 488 505 грн., що
становить 72/100 частини житлового
будинку з надвірними будівлями,
розташованого за адресою: АДРЕСА_3.
Другому співвласнику, ОСОБА_2, за
висновком експертизи виділяється по
житловим будівлям: в житловому будинку
літ. «А-1» коридор літ. 2-3 площею 6,0 кв.м,
житлову кімнату 2-4 площею 11,5 кв.м,
житлову кімнату 2-5 площею 16,2 кв.м,
прибудову літ. «А2» площею 23,1 кв.м,
прибудову літ. «а4» площею 8,2 кв.м,
прибудову літ. «а5» площею 7,8 кв.м, а
всього по житловим - приміщення площею
72,8 кв.м; по надвірним будівлям: тамбур
літ. «а6», льох літ. «Г», вбиральню літ.
«К», душ літ. «Л», сарай літ. «М», літню
кухню літ. «Н», гараж літ. «О», навіс літ.
«П», огорожа № 14, ворота № 15, І
вимещення, на загальну суму 186 317 грн., що
становить 28/100 частин житлового будинку
з надвірними будівлями, розташованого
за адресою: АДРЕСА_3. Отже, ідеальні
частки співвласників у праві власності
в зв'язку з прибудовами
перерозподіляться і згідно з висновком
експертизи становитимуть: ОСОБА_1, 72/100
замість 66/100 частин, ОСОБА_2 - 28/100 частин
замість 34/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями, розташованого за
адресою: АДРЕСА_3. Опис меж згідно з
висновком судової
будівельно-технічної експертизи №
6008/7750 від 30.07.2014 року, а саме: межа
розділу проходить від точки А до точки
Б завдовжки 2,3 м, далі від точки Б до
точки В по межі розділу житлового
будинку літ. «А-1», далі від точки В до
точки Г вздовж житлової прибудови літ.
«А3-2», від точки Г до точки Д уздовж
житловий прибудови літ. «а8» і сараю
літ. «С»; від точки В до точки В1
завдовжки 1,0 м, від точки В1 до точки в2
завдовжки 5,12 м, від точки В2 до точки В3
завдовжки 12,2 м; від точки В3 до точки Д
довжиною 1,0 м (висновок, доповнення № 3).
(т. 2, а.с. 151-165).

Відповідно до статті 379 ЦК України -
житлом фізичної особи є житловий
будинок, квартира, інше приміщення,
призначені для постійного проживання в
них.

Згідно зі статтею 380 ЦК України -
житловим будинком є будівля
капітального типу, споруджена з
дотриманням вимог, встановлених
законом, іншими нормативно-правовими
актами, і призначена для постійного у
ній проживання.

Згідно ст. 381 ЦК України - садибою є
земельна ділянка разом з розташованими
на ньому житловим будинком,
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями.

Згідно ст. 377 ЦК України - до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю або
споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах встановлених
договором.

Якщо договором про відчуження
житлового будинку, будівлі або споруди
розмір земельної ділянки не
визначений, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком та на частину
земельної ділянки, необхідну для
обслуговування.

Якщо житловий будинок розміщений на
земельній ділянці, наданій у
користування, то в разі їх відчуження
до набувача переходить право
користування тією частиною земельної
ділянки, на якій вони розміщені та
частиною ділянки, необхідної для
обслуговування.

Згідно зі статтею 375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати
перебудову, а також дозволяти
будівництво на своїй ділянці іншим
особам. Власник земельної ділянки
набуває право власності на зведені ним
будівлі, споруди та інше нерухоме
майно. Право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України - на вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ньому, якщо це
не порушує права інших осіб.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України -
право власності набувається на
підставах, не забороненим законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України -
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки)
виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України
майно, що перебуває у спільній
частковій власності, може бути
поділене в натурі між співвласниками
за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ГК України у
разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Згідно ч. 1 і год. 3 ст. 415 ЦК України
землекористувач має право
користування земельною ділянкою в
обсязі, встановленому договором. Особа,
до якої перейшло право власності на
будівлі (споруди) набуває право
користування земельною ділянкою на тих
же умовах і в тому ж обсязі, що й
попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до ч. 1 ст. 95 ЗК України
землекористувач має право, зокрема,
споруджувати житлові будинки та інші
будівлі і споруди.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно часткам осіб
у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Згідно ст. 401 ЦК України право
користування чужим майном (сервітут)
може бути встановлене щодо земельної
ділянки (земельний сервітут) для
задоволення потреб інших осіб, які не
можуть бути задоволені іншим способом.

Сервітут може належати власникові
сусідньої земельної ділянки, а також
іншій конкретно визначеній особі
(особистий сервітут).

Отже, сервітут - це право обмеженого
користування чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст.402 ЦК України
сервітут може бути встановлений,
зокрема, рішенням суду.

У відповідності зі ст. 100 ЗК України
власник або землекористувач земельної
ділянки має право вимагати
встановлення земельного сервітуту для
обслуговування своєї земельної
ділянки, сервітут може бути
встановлений, зокрема, рішенням суду.

В силу ст. 98 ЗК України право земельного
сервітуту - це право власника або
користувача земельної ділянки на
обмежене платне або безоплатне
користування чужою земельною ділянкою.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 3, 4 ЦПК України, ст. 15, 16, 328; ч. 2
ст. 331; ст. 356, 358, 367, ст. 375; ч. 5 ст. 376; ст. 377;
379; 380; 381, 415, 401, 402, 403 ЦК України, ст. ст. 95,
120, ст. 152, ч. 1 ст. 158, 98, 100 ЗК України,
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи:
Харківська міська рада, інспекція ДАБК
у Харківській області про перерозподіл
ідеальних часток, виділ частки в
натурі, визнання права власності та
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи:
Харківська міська рада, інспекція ДАБК
у Харківській області про перерозподіл
ідеальних часток, виділ частки в
натурі, визнання права власності та
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер
облікової картки платника податків
НОМЕР_1, право власності в житловому
будинку літ. «А-1» на прибудову літ.
«А1-1», на житлову прибудову літ. «А3-2»,
на прибудову літ. «а7», на прибудову літ.
«а8», на прибудову літ. «а9», на мансарду
літ. «Ам», а всього по житловим -
приміщення житловою площею 89,0 кв.м,
загальною площею 231,6 кв.м; на ганок літ.
«а10», на сарай літ. «С» за адресою:
АДРЕСА_3.

Визнати за ОСОБА_2, реєстраційний номер
облікової картки платника податків
НОМЕР_2, право власності в житловому
будинку літ. «А-1» на прибудову літ. «А2»,
на прибудову літ. «А4», на прибудову літ.
«А5», а всього по житловим - приміщення
житловою площею 27,7 кв.м, загальною
площею 72,8 кв.м; на тамбур літ. «А6», на
сарай літ. «М», літню кухню літ. «Н»,
гараж літ. «О» за адресою: АДРЕСА_3.

Перерозподілити ідеальні частки
співвласників: визнати за ОСОБА_1 право
власності на 72/100 замість 66/100 частин
житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_3, визнати за ОСОБА_2 право
власності на 28/100 частин замість 34/100
частин житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_3, відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи.

Виділити у спільній частковій
власності в натурі ОСОБА_1 на її частку:
в житловому будинку літ. «А-1» житлову
кімнату 1-7, прибудову літ. «А1-1», житлову
прибудову літ. «А3-2», прибудову літ.
«а7», прибудову літ. «а8», прибудову літ.
«а9», мансарду літ. «Ам», а всього по
житловим - приміщення житловою площею
89,0 кв.м, загальною площею 231,6 кв.м; по
надвірним будівлям: ганок літ. «а10»,
альтанку літ. «Р», сарай літ. «С»,
огорожа № 11, огорожа № 12, ворота № 13, на
загальну суму 488 505 грн.

Виділити у спільній частковій
власності в натурі ОСОБА_2 його частку:
в житловому будинку літ. «А-1» коридор
2-3, житлову кімнату 2-4, житлову кімнату
2-5, прибудову літ. «А2», прибудову літ.
«а4», прибудову літ. «а5», а всього по
житловим - приміщення житловою площею
27,7 кв.м, загальною площею 72,8 кв.м; по
надвірним будівлям: тамбур літ. «а6»,
льох літ. «Г», вбиральню літ. «К», сарай
літ. «М», літню кухню літ. «Н», гараж літ.
«О», навіс літ. «П», огорожу № 14, ворота
№ 15, вимощення І.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою домоволодіння
АДРЕСА_3 відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
6008/7750 від 30.07.2014 року.

Виділити ОСОБА_1 у користування
земельну ділянку площею 661,0 кв.м, що
більше ніж покладено на 21,0 кв.м, згідно
з фактично сформованим порядком
користування земельною ділянкою.

Виділити ОСОБА_2 в користування
земельну ділянку площею 619,0 кв.м, що
менше ніж покладено на 21,0 кв.м, згідно з
фактично сформованого порядку
користування земельною ділянкою.

Межу розподілу провести від точки А до
точки Б довжиною 2,3 м, далі від точки Б
до точки В по межі розділу житлового
будинку літ. «А-1», далі від точки В до
точки Г вздовж житлового прибудови літ.
«А3-2», від точки Г до точки Д вздовж
прибудови літ. «а8» та сараю літ. «С»;
від точки В до точки В1 довжиною 1,0 м, від
точки В1 до точки В2 довжиною 5,12 м, від
точки В2 до точки В3 довжиною 12,2 м; від
точки В3 до точки Д довжиною 1,0 м.

Встановити постійний безстроковий
безкоштовний земельний сервітут на
користь ОСОБА_1 щодо земельної ділянки
ОСОБА_2 площею 20 кв.м для обслуговування
житлової прибудови літ. «А3-2»,
прибудови літ. «а8» і сараю літ. «С» не
рідше одного разу на півроку або в разі
виникнення потреби (укладення,
доповнення № 3).

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Жовтневий районний суд м. Харкова
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня отримання його
копії

Суддя
І.І. Срокіна