Справа № 522/4694/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси

у складі: головуючого судді
Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич
Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідачів та просить визнати
дійсним договір № 4802 купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме квартири
АДРЕСА_1, укладений 29 жовтня 1998 року між
ОСОБА_4 та ОСОБА_2, яка діяла від свого
імені та імені свого неповнолітнього
сина ОСОБА_3, на товарній біржі
„Центральна Одеська біржа".

При цьому посилається на те, що він є
спадкоємцем по заповіту майна ОСОБА_4,
яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. 29 жовтня 1998
року ОСОБА_4, за договором № 4802
купівлі-продажу нерухомого майна
придбала у ОСОБА_2, яка діяла від свого
імені та імені свого неповнолітнього
сина ОСОБА_3, квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 55,5 кв. м., яка
складається з трьох кімнат житловою
площею 37,5 кв. м., а також коридору, кухні,
туалету та ванної. Даний Договір був
укладений на товарній біржі
„Центральна Одеська біржа" та
відповідно до вимог ст. 15 Закону
України „Про товарну біржу"
зареєстрований в „Журналі реєстрації
біржових угод з нерухомістю" під
номером 4802 від 29 жовтня 1998 року. Умови
договору сторонами були повністю
виконані зокрема, відповідачкою були
звільнені всі жилі та нежилі
приміщення квартири та передано ключі
від вхідних дверей. З того періоду часу
ОСОБА_4 постійно проживала у
вищезазначеній квартирі, регулярно
сплачувала комунальні платежі та
утримала її в належному
санітарно-технічному стані.

Після смерті ОСОБА_4, в нього, як
спадкоємця за заповітом, виникла
необхідність оформити
правовстановлюючий документ на
вказане житло. Однак, листом №2357/02-14 від
23.10.2013 року державним нотаріусом Першої
одеської державної нотаріальної
контори йому було повідомлено про те,
що для отримання свідоцтва про право на
спадщину за заповітом на квартиру
АДРЕСА_1 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_4 до нотаріальної контори
необхідно надати правовстановлюючий
документ на вищевказану квартиру. У
зв'язку з цим він звернувся до суду з
вказаним позовом та просить його
задовольнити.

В судове засідання позивач не
з'явився, надав суду заяву про те, що
позов підтримує та просять розглянути
справу за його відсутністю.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи судом повідомлені належним
чином. Від відповідачки ОСОБА_2 до суду
надійшла заява, згідно якої позов
визнає та просить розглянути справу за
її відсутністю.

Дослідивши матеріали справи суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.10.1998 року
на Товарній біржі „Центральна Одеська
біржа" між ОСОБА_2, яка діяла від свого
імені та від імені свого
неповнолітнього сина ОСОБА_3 та ОСОБА_4
було укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна за № 4802, відповідно до
якого ОСОБА_4 придбала квартиру
АДРЕСА_2. Відповідно до п. 3 договору
квартира продана за 6 700 гривень, які
отримані продавцями до підписання
договору.

03.11.1998 р. ОСОБА_4 зареєструвала
своє право власності на вказану
квартиру в КП „ОМБТІ та РОН" під № 294 пр
стр. 69 реєстр. 161.

Відповідачі звільнили квартиру та
знялися з реєстраційного обліку.

Отже сторони договору виконали
умови договору купівлі-продажу повному
обсязі.

Згідно свідоцтва про смерть
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. та
відповідно до витягу про реєстрацію в
Спадковому реєстрі після її смерті
відкрито спадкову справу № 55182159.

Відповідно до положень п.4 Прикінцевих
та перехідних положень ЦК України в
редакції 2003 p., до вказаних
правовідносин належить застосувати
норми ЦК України в редакції 1963 року,
оскільки його норми регулювали спірні
правовідносини на час їх виникнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 р.) якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Таким чином суд вважає, що
сторонами договору були виконані всі
умови договору купівлі-продажу, хоча
останній не було посвідчено
нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст.
47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір
купівлі-продажу № 4802 від 29.10.1998 року
квартири АДРЕСА_2, укладений на
Товарній біржі „Центральна Одеська
біржа" слід визнати дійсним.

Керуючись ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 р.), ст. ст. 213-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 4802
від 29.10.1998 року, а саме квартири АДРЕСА_2,
укладений на Товарній біржі
„Центральна Одеська біржа" між ОСОБА_2,
яка діяла від свого імені та від імені
свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 та
ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено, про що
протягом десяти днів з дня
проголошення подається апеляційна
скарга на рішення суду першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу потягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

26.05.2014