________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/9926/14-ц
Провадження № 2/520/5622/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2014 року

Київський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючого судді - Маломуж А.І.

за участю секретаря - Месропянцевої
О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 «Про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним», -

ВСТАНОВИВ:

Предметом спору є квартира АДРЕСА_1.

06.08.2014 року позивач звернулася до суду з
позовом до відповідачів про визнання
дійсним договору купівлі-продажу, в
якому просить суд визнати дійсним
договір купівлі-продажу № 95/1149 від 09
червня 1995 року. Відповідно до вказаного
договору купівлі-продажу позивачка
купила у відповідачів квартиру
АДРЕСА_1.

Позивачка у судове засідання не
з'явилася, надала заяву, в якій позов
підтримала та просила суд задовольнити
його у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, надали заяву, в якій позовні
вимоги визнали в повному обсязі,
просили суд їх задовольнити.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, надані докази, вважає позов
підлягаючим задоволенню на підставі
встановлених фактичних обставин по
справі.

Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України у редакції 1963
року, який діяв на момент укладання
договору купівлі-продажу вказаної
квартири.

По справі встановлені наступні
фактичні обставини.

Судом встановлено, що 09 червня 1995 року
Одеською універсальною товарною
біржею GIP було зареєстровано договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у
ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від
імені ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1.

Цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують
цивільні права та обов'язки. Підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
правочини. (ст.11 ЦК України).

Відповідно до ст. 203 ЦК України Зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом.

У разі недодержання вимоги закону
про нотаріальне посвідчення
одностороннього правочину такий
правочин є нікчемним. Суд може визнати
такий правочин дійсним, якщо буде
встановлено, що він відповідав
справжній волі особи, яка його
вчинила, а нотаріальному посвідченню
правочину перешкоджала обставина, яка
не залежала від її волі. (ст. 219 ЦК
України).

Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК
України в редакції 1963 року, що діяла на
момент виникнення правовідносин, при
укладені договорів купівлі-продажу
нерухомого майна потрібна нотаріальна
форма договору, якщо хоча б одна зі
сторін договору є громадянин України.

Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у
редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у
редакції 2003 року), якщо одна зі сторін
повністю або частково виконала
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, а інша ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд вправі
на вимогу однієї зі сторін визнати
угоду дійсної.

Крім того, у відповідності зі ст. 15
Закону України «Про товарну біржу»,
біржовою операцією визнається угода,
що відповідає сукупності зазначених
умов, а саме: якщо вона являє собою
куплю-продаж, допущений до обороту на
товарній біржі, якщо її учасники - члени
біржі, якщо вона зареєстрована на біржі
не пізніше наступного за здійсненням
угоди дня. Угода вважається укладеної з
моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, сторони виконали всі умови
для купівлі-продажу, у результаті яких
наступили юридичні наслідки, а саме
одна сторона продала, а інша сторона
придбала квартиру АДРЕСА_1.

Отже, докази щодо виконання умов
договору купівлі - продажу №95/1149 від
09.06.1995 року ніким не спростовані,
свідчать про те, що позивач по справі є
добросовісним набувачем вказаної
квартири, оскільки позивач придбав
його відповідно до діючого
законодавства: уклавши договір
купівлі-продажу, виконавши усі істотні
умови договору, оплативши відповідачам
вартість квартири, і відповідачі щодо
задоволення позову не заперечували.

Відповідно до ст.334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання, або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

При таких обставинах суд дійшов
висновку, що договір купівлі-продажу
№95/1149 від 09.06.1995 року слід визнати
дійсним.

На підставі викладеного й керуючись ст.
ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України,
ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963
року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003
року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 «Про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним» - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна
№№95/1149 від 09.06.1995 року, а саме: квартири
АДРЕСА_1, оформлений на Одеській
універсальній товарній біржі GIP і
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і
ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя
Маломуж А. І.

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ОДЕСИ

65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3 «б»

телефон: 7189924

№ С26

___________ 2014 року

вих..№____________

ОСОБА_1

АДРЕСА_2

ОСОБА_2

АДРЕСА_1

ОСОБА_3

АДРЕСА_4

Київський районний суд м. Одеси
надсилає на Вашу адресу копію рішення
суду від 15.09.2014 року.

Додаток: на ______ аркушах.

Суддя:
А.І. Маломуж