справа № 125/1853/14
28.08.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала,
що придбала у ОСОБА_2 ? частки житлового
будинку АДРЕСА_1. За придбане майно
укладення угоди та повного розрахунку
підтверджується особистою розпискою
ОСОБА_2 від 01.08.2013 року. Після отримання
грошей відповідач передала ключі від
будинку, всі правовстановлючі
документи та обіцяла в місячний строк
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, отримавши кошти, ухиляється від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
ОСОБА_1 звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та визнати за нею право
власності на ? частки житлового будинку
В судовому засіданні ОСОБА_1
позовні вимоги підтримала повністю та
наполягала на їх задоволенні.
Відповідачі у справі ОСОБА_2,
ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились,
подали до суду заяви в яких зазначили,
що проти задоволення позову не
заперечують, просять розглянути справу
Суд, заслухавши позивача,
взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю з
Так, 01.08.2013 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 ?
частки житлового будинку АДРЕСА_1. За
придбане майно заплатила відповідачу
розпискою відповідача. Однак,
отримавши гроші, ОСОБА_2 ухиляється від
оформлення договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
вона позбавлена можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність ОСОБА_2 спірної
частки будинку підтверджується
договором купівлі-продажу від 21.09.1973
року, посвідченого Барською
нотаріальною конторою.
Згідно висновку КП «Барське
районне бюро технічної
інвентаризації» №236 від 04.07.2014 року,
Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174 ЦПК України, ст.203,
ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 01.08.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу ? частки
житлового будинку АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на ? частки житлового будинку
«А» розташованого по АДРЕСА_1, а саме на:
житлові кімнати « 2-3» та « 2-4» житловою
площею 28,25 кв.м., прибудову «а»
загальною площею 38,45 кв.м., ганок «а1»,
вбиральню «В», гараж «Г», підвал «Г1»,
хлів «Д», ? паркана « 1», хвіртку « 3».
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: