Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2014 р. Суворовський
районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого- судді Сувертак І.В.

Секретара Мамренко Г.Г.

Розглянув в відкритому судовому
засіданні в залі суду № 24 в місті Одесі
цивільну справу за позовною заявою -

ОСОБА_2 до Обслуговуючого
кооперативу «Житлове об'єднання
«Цементник», ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
усунення перешкод у користуванні
приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з
вимогою усунути перешкоди у здійсненні
права користування жилим приміщенням
за адресою: АДРЕСА_1; скасувати рішення
загальних зборів членів ОК «ЖО
«Цементник» в частині надання ОСОБА_3
з сім'єю ОСОБА_4 права зайняття жилої
площі в кімнаті АДРЕСА_1 за цією
адресою; визнати недійсним
відповідного ордеру; визнати
відсутність у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 права
користування спірною кімнатою; визнати
за нею право користування жилим
приміщенням.

В судовому засіданні позивач
позов підтримала. Пояснила, що проживає
в кімнаті на законних підставах;
надання кімнати відповідачам вважає
незаконним у зв'язку з тим, що кімната
не є вільною; повідомляє, що
зареєструватися у даній кімнаті не
може, бо кооператив перешкоджає в
цьому.

Відповідач ОСОБА_3 проти позову
заперечувала, посилаючись на те, що їй
було відомо, що в спірній кімнаті
проживала позивач, однак у зв'язку з
тим, що позивач не була зареєстрована в
цій кімнаті, то вважає законним надання
відповідачам документів на право
зайняття кімнати.

Інші відповідачі ОСОБА_4 і ОК
«ЖО «Цементник» до судового
засідання не з'явились; про день, місце
та час розгляду справи двічі
сповіщались судом належним чином;
заперечень не надали.

З,ясував обставини, заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку про
задоволення позову.

Судом встановлені наступні
обставини :

Рішенням Суворовського
районного суду м. Одеси від 03 червня 2014
року встановлена обставина, що з 02.07.2001
року по 03.03.2010 року на балансі ТОВ
«Цемент» знаходився гуртожиток, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно записам в трудовій
книжці, відповідач працювала в ТОВ
«Цемент» на посаді інженера з 29.08.2001
року по 13.09.2005 року.

01.03.2004 року між ТОВ «Цемент» та ОСОБА_2
укладено договір найму житлового
приміщення, а саме кімнати АДРЕСА_1.

Згідно рішення господарського
суду Одеської області від 03 березня 2010
року визнано за ОК «ЖО «Цементник»
право власності на будівлю гуртожитку
за адресою АДРЕСА_1.

Постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
04.06.2014 року скасовано рішення
господарського суду Одеської області
від 03 березня 2010 року.

11.02.2011 року ОСОБА_2 звернулася з заявою
про вступ до кооперативу ОК «ЖО
«Цементник.

Протоколом №2 загальних зборів
членів ОК «ЖО «Цементник» від 21
вересня 2013 року затверджено рішення
загальних зборів про надання ОСОБА_3
кімнати АДРЕСА_1. Цим же протоколом від
21.02.2013 року ОК «ЖО «Цементник»
постановив відмовити ОСОБА_2 у вступі
до кооперативу.

30.09.2013 року ОК «ЖО «Цементник»
видав ордер №5 на право зайняття
ОСОБА_3 з сім'єю ОСОБА_4 жилої площі в
гуртожитку за адресою АДРЕСА_1; АДРЕСА_2,
розміром 19,8 + 20,1.

04.10.2013 року зареєстровано місце
проживання ОСОБА_3 і ОСОБА_4 за адресою
АДРЕСА_1; АДРЕСА_2.

Згідно ст. 47 Конституції
України кожен має право на житло.
Держава створює умови, за яких кожний
громадянин матиме змогу побудувати
житло, придбати його у власність або
взяти в оренду. Ніхто не може бути
примусово позбавлений житла інакше як
на підставі закону за рішенням суду.

Згідно ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
плату.

Згідно ст. 814 ЦК України у
разі зміни власника житла, переданого у
найм, до нового власника переходять
права та обов'язки наймодавця.

Згідно Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і гуртожитків, затверджених
постановою КМУ від 08.10.1992р. №572 (п. 2, 13)
користування приміщеннями житлових
будинків і гуртожитків здійснюється
згідно з свідоцтвом на право власності
або договором найму (оренди).

Таким чином,
правовідносини, які виникли між
власником гуртожитку (ТОВ «Цемент», а
23.04.2010 року ОК «ЖО «Цементник») та
позивача регулюються нормами
цивільного законодавства щодо найму
(оренди) житла.

Враховуючі те, що договір
найму спірної кімнати не розірвано, не
визнано недійсним, в договорі
обумовлена істотна обставина
пролонгації його дії, тому суд
приходить до висновку, що має право
користування житловим приміщенням за
адресою: АДРЕСА_1.

Суд звертає увагу на
пояснення відповідача ОСОБА_3, що на
підставі аналогічного договору найму
вона займала кімнату АДРЕСА_2 в цьому
гуртожитку.

Згідно ст. 58 ЖК України ордер на
жиле приміщення може бути видано лише
на вільне жиле приміщення.

Згідно ст. 59 ЖК України ордер
на жиле приміщення може бути визнано
недійсним у судовому порядку у
випадках подання громадянами не
відповідаючих дійсності відомостей
про потребу в поліпшенні житлових умов,
порушення прав інших громадян або
організацій на зазначене в ордері жиле
приміщення, неправомірних дій
службових осіб при вирішенні питання
про надання жилого приміщення, а також
в інших випадках порушення порядку і
умов надання жилих приміщень. Вимогу
про визнання ордера недійсним може
бути заявлено протягом трьох років з
дня його видачі.

Як вбачається з матеріалів
справи відповідачам було достеменно
відомо що кімната АДРЕСА_1 вказаного
гуртожитку не є вільною. Більш того,
між ОК «ЖО «Цементник» та позивачем
існували правовідносини найму (оренди)
спірної кімнати на підставі договору
найму.

Таким чином, суд приходить до
висновку про те, що ОК «ЖО «Цементник»
не мав законних підстав для прийняття
рішення та видавати ордер про надання
права зайняття ОСОБА_3 з сім'єю ОСОБА_4
жилої площі в гуртожитку за адресою
АДРЕСА_1.

Суд критично ставиться до
пояснень відповідача ОСОБА_3 про
відсутність у позивача реєстрації
місця проживання за адресою АДРЕСА_1.

Згідно п. 15 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 01.11.1996р. №9
«Про застосування Конституції України
при здійсненні правосуддя», наявність
чи відсутність прописки сама по собі не
може бути підставою для визнання права
користування жилим приміщенням за
особою, або ж для відмови їй у цьому.

Враховуючи відсутність законних
підстав для надання відповідачам
спірної кімнати, суд встановлює
відсутність у ОСОБА_3 і ОСОБА_4 права
користування спірною кімнатою як
похідне.

Згідно пункту 1 статті 6
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свободу від 04.11.1950р., яка
є частиною національного
законодавства України, гарантує
кожному право на звернення до суду з
позовом стосовно будь-яких його
цивільних прав та обов'язків.

За положеннями ст.ст. 10, 60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підстави своїх вимог
та заперечень.

Керуючись ст.. ст.3, 10, 11, 14, 57- 64, 77,
169 , 209, 212 - 215, 218, 222, 294 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4,
обслуговуючого кооператива «Житлове
об,єднання «Цементник» про усунення
перешкод в користуванні житловим
приміщенням - задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у
здійсненні ОСОБА_2 права користування
жилим приміщенням, яке знаходиться в
гуртожитку в АДРЕСА_1.

Визнати протиправним та
скасувати рішення загальних зборів
членів Обслуговуючого кооперативу
«Житлове об,єднання» «Цементник» про
надання ОСОБА_3 з сім,єю і ОСОБА_4 права
зайняття жилої площі в гуртожитку за
адресою : АДРЕСА_1; АДРЕСА_2, площею 19,8 +
20,1 кв.м., яке прийняте протоколом №2
загальних зборів членів
Обслуговуючого кооперативу «Житлове
об,єднання «Цементник» від 21 вересня 2013
року.

Визнати протиправним та
недійсним ордер на жилу площу №5,
виданий Обслуговуючим кооперативом
«Житлове об,єднання «Цементник» 30
вересня 2013 року, на право зайняття
ОСОБА_3 з сім,єю ОСОБА_4 , жилої площі в
гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 і
АДРЕСА_2, площею 19,8 + 20,1 кв.м.

Визнати, що ОСОБА_3 не набула
та не має права користування жилим
приміщенням та реєстрації місця
проживання , за адресою :АДРЕСА_1.

Визнати, що ОСОБА_4 не набув
та не має права користування жилим
приміщенням та реєстрації місця
проживання , за адресою :АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН № НОМЕР_1,

право користування жилим приміщенням ,
яке знаходиться в гуртожитку, за
адресою : АДРЕСА_1, з правом реєстрації
місця проживання, зобов,язати
Обслуговуючий кооператив «Житлове
об,єднання «Цементник» видати ОСОБА_2
ордер на кімнату АДРЕСА_1 з укладанням
договору найму житлової площі.

Стягнути в рівних частках з
ОСОБА_3 , ОСОБА_4, обслуговуючого
кооператива «Житлове об,єднання
«Цементник» судовий збір 76,46 грн. з
кожного, а всього 229,40 грн. на користь
ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Одеського
апеляційного суду через суд
Суворовського району міста Одеси
шляхом подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя