ЄУН № 389/1755/13-ц
провадження № 2/389/504/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2014 року Знам'янській
міськрайонний суд Кіровоградської
області у складі:

головуючого судді
Ябчик Н.М.

при секретарі
Красіловській О.А.

розглянувшиу відкритому судовому
засіданні в приміщенні залу суду в
місті Знам'янка Кіровоградської
області цивільну справу за первісним
позовом ТОВ «АгроДар-Україна» до
ОСОБА_1, третя особа: Управління
Держземагентства в Знам»янському
районі, про усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою та за
зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ
«Агродар-Україна» про визнання
договору оренди землі та додаткової
угоди недійсними та їх розірвання,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом ТОВ
«АгроДар-Україна» (далі по тексту
Товариство) звернулося до суду із
позовом до ОСОБА_1, третя особа:
Управління Держземагентства в
Знам»янському районі, про усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою. Вказав, що Державного акту на
право приватної власності на землю І-КР
№042751 відповідач є власником земельної
ділянки НОМЕР_1, площею 3,96 га. 30.10.2001 року
між Товариством та відповідачем
укладено договір оренди землі, згідно
плану НОМЕР_1. В подальшому, а саме 23.07.2007
року між ними укладено додаткову
угоду, в якому термін дії договору
вказано до 01.01.2018 року. На виконання
умов договору та додаткової угоди,
земельну ділянку передано Товариству,
про що складено акт прийому -передачі.
Крім того, відповідач має у власності і
іншу земельну ділянку НОМЕР_2, згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії КР-095187 від
09.04.2005 року, яку також передала в оренду
товариству, що підтверджується
договором оренди 01.01.2005 року. 23.07.2007 року
укладено додаткову угоду №1, в якій
термін дії договору продовжено до
01.01.2018 року. Проте, відповідач в
порушення, взятих на себе зобов»язань,
без погодження з Товариством здійснив
самовільний заїзд
сільськогосподарської техніки та
спробу посіву зернових культур на
переданих землях. При виявлені членами
комісії та охороною полів самовільної
спроби здійснення посіву та
використання земель в порушення умов
договору, наймані працівники втекли.
Внаслідок порушення умов договорів
оренди земельних ділянок Товариству
завдано шкоди. Вважає, що має право
вимагати усунення перешкод у
користуванні земельних ділянок.
Просить зобов»язати відповідача
усунути перешкоди в користуванні
земельною ділянкою НОМЕР_2 та НОМЕР_1, що
знаходяться на території
Казарнянської сільської ради,
Знам»янського району.

Отримавши позов Товариства, ОСОБА_1
звернулася до суду із зустрічним
позовом до ТОВ «АгроДар-Україна» про
визнання договору оренди землі та
додаткової угоди недійсними та їх
розірвання. Вказала, що згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії 1КР-042751,
виданого на підставі розпорядження
Знам»янської районної державної
адміністрації від 12.03.2002 року №99-р та
серії КР 095187, виданого на підставі
розпорядження голови Знам»янської
районної державної адміністрації від
29.03.2004 року №110-р, вона є власником
земельних ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1, що
знаходяться на території
Казарнянської сільської ради
Знам»янського району. 30.10.2001 року між
нею та Товариством укладено договір
оренди земельної ділянки НОМЕР_1,
площею 3,96 га, а в договорі вказано 4,46 га,
терміном дії 10 років. Даний договір
зареєстровано Казарнянською сільською
радою Знам»янського району 25.01.2002 року
за №785. 01.01.2003 року від її імені та
Товариством укладено договір оренди
земельної ділянки НОМЕР_2, площею 3,96 га
термін дії договору 10 років. Вважає, що
дані договори не відповідають вимогам
цивільного законодавства, оскільки
строк дії договору згідно Закону
України «Про оренду землі» ( в редакції
від 06.10.1998 року, який діяв на момент
укладення договору) не повинен
перевищувати 5 років. Крім того, договір
оренди повинен бути посвідчено
нотаріально. Крім того, зазначила, що
додаткові угоди до договору оренди
також не підписувала, підпис належить
не їй. Просить визнати недійсними та
припинити дію договору оренди
земельної ділянки НОМЕР_1, загальною
площею 3,96 га, що знаходиться на
території Казарнянської сільської
ради, укладеного 30.20.2001 року та договору
оренди земельної ділянки НОМЕР_2,
площею 3,96 га, що знаходиться на
території Казарнянської сільської
ради, укладеного 01.01.2003 року та
зобов»язати повернути їй зазначені
земельні ділянки, стягнути з
Товариства на її користь судові
витрати, загальний розмір яких
становить 1514 грн.70 коп.

В подальшому зустрічні вимоги
уточнила. Просить визнати недійсним та
розірвати дію додаткових угод до
договорів земельних ділянок НОМЕР_2 та
НОМЕР_1 та зобов»язати повернути їй
зазначені земельні ділянки, стягнути з
Товариства на її користь судові
витрати, загальний розмір яких
становить 1514 грн.70 коп.

Представник ТОВ «Агродар-Україна» у
судове засідання з»явився. Вимоги
первісного позову підтримав,
посилаючись на обставини, викладені у
позові. Просить вимоги первісного
позову задовольнити. В задоволенні
вимог зустрічного позову відмовити,
оскільки останні не ґрунтуються на
законі та є безпідставними.

Представники ОСОБА_1 у судове
засідання з»явилися. Вимоги первісного
позову не визнали, посилаючись на їх
безпідставність та необґрунтованість.
Просять відмовити в їх задоволенні.
Вимоги зустрічного позову підтримали,
посилаючись на обставини, викладені в
зустрічному позові. Просять вимоги
зустрічного позову задовольнити.

Заслухавши пояснення представників
сторін та дослідивши матеріали справи,
суд дійшов до висновку, що в
задоволенні первісним та зустрічних
вимог слід відмовити з наступних
підстав.

Відповідно зі статтею 11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як в межах заявлених вимог та на
підставі доданих доказів. Частиною 2
статті 11 ЦПК України передбачено, що
особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами на
власний розсуд.

Згідно частини 4 статті 10 ЦПК України
суд лише сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи, для чого
роз'яснює особам, які беруть участь у
справі, їх права та обов'язки,
попереджає про наслідки вчинення або
невчинення процесуальних дії і сприяє
здійсненню їхніх прав у випадках,
встановлених цим Кодексом.

Обовязок доказування відповідно зі
статтею 10 ЦПК покладений на сторони у
справі. Крім того, відповідно зі
статтею 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що між сторонами
30.10.2001 року укладено договір оренди
землі, згідно якого ОСОБА_1 передала, а
ЗАТ "АгроДар" правонаступником якого є
ТОВ « Агродар Україна» прийняло в
оренду земельну ділянку№175 площею 4,46
га. Даний договір укладено на строк 10
років, починаючи з дати його державної
реєстрації, початок дії договору 30.10.2001
року, закінчення - 30.10.2011 року. Орендна
плата сплачується орендарем
сільгосппродукцією в еквіваленті до
визначеної вартості орендованої
земельної частки в розмірі 1%.
Зазначений Договір зареєстровано в
Казарнянській сільській раді 25.01.2002
року за реєстраційним номером № 785.
Отже, між сторонами досягнуто усіх
істотних умов. Додатковою угодою № 1
від 23.07.2007 року між позивачем і
відповідачем, яка зареєстрована у
Знам»янському міськрайному відділі
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України», в тому числі
збільшено розмір орендної плати та
продовжено строк дії договору оренди
до 01.01.2018 року.

Крім того, між сторонами 01.01.2005
року укладено договір оренди землі,
згідно якого ОСОБА_1 передала, а ЗАТ
"АгроДар" правонаступником якого є
ТОВ « Агродар Україна» прийняло в
оренду земельну ділянкуНОМЕР_2 площею
3,96 га. Даний договір укладено на строк
10 років, починаючи з дати його
державної реєстрації. Орендна плата
сплачується орендарем
сільгосппродукцією в еквіваленті до
визначеної вартості орендованої
земельної частки в розмірі 1,5%.
Зазначений Договір зареєстровано в
Знам»янському міськрайному відділі
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України». Отже, між
сторонами досягнуто усіх істотних
умов. Додатковою угодою № 1 від 23.07.2007
року між позивачем і відповідачем,
яка зареєстрована у Знам»янському
міськрайному відділі Кіровоградської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України», в тому числі збільшено
розмір орендної плати та продовжено
строк дії договору оренди до 01.01.2018
року. Представник Товариства вказує
на те, що ОСОБА_1 чинити перешкоди в
користуванні, переданими в оренду
земельними ділянками. Проте, останній
не довів того, факту що ОСОБА_1 чинить
перешкоди в користуванні земельними
ділянками, переданими в оренду. Що у
свою чергу є підставою для відмови в
задоволенні первісного позову.

Відповідно до ст.ст.208, 210 ЦК України
передбачено, що правочини між фізичною
та юридичною особою вчиняються у
письмовій формі і правочин підлягає
державній реєстрації лише у випадках,
встановлених Законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду
землі" оренда - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду
землі" зазначено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства".

За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного
Закону договір оренди земельної
ділянки набирає чинності після
досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації у
порядку, встановленому законом. Строк
дії договору оренди визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років.

З приводу зустрічного позову судом
встановлено наступне, а саме що між
сторонами 30.10.2001 року укладено договір
оренди землі, згідно якого ОСОБА_1
передала, а ЗАТ "АгроДар"
правонаступником якого є ТОВ «
Агродар Україна» прийняло в оренду
земельну ділянкуНОМЕР_1 площею 4,46 га.
Даний договір укладено на строк 10
років, починаючи з дати його державної
реєстрації, початок дії договору 30.10.2001
року, закінчення - 30.10.2011 року. Орендна
плата сплачується орендарем
сільгосппродукцією в еквіваленті до
визначеної вартості орендованої
земельної частки в розмірі 1%.
Зазначений Договір зареєстровано в
Казарнянській сільській раді 25.01.2002
року за реєстраційним номером № 785.
Отже, між сторонами досягнуто усіх
істотних умов. Додатковою угодою № 1
від 23.07.2007 року між позивачем і
відповідачем, яка зареєстрована у
Знам»янському міськрайному відділі
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України», в тому числі
збільшено розмір орендної плати та
продовжено строк дії договору оренди
до 01.01.2018 року.

Крім того, між сторонами 01.01.2005
року укладено договір оренди землі,
згідно якого ОСОБА_1 передала, а ЗАТ
"АгроДар" правонаступником якого є
ТОВ « Агродар Україна» прийняло в
оренду земельну ділянкуНОМЕР_2 площею
3,96 га. Даний договір укладено на строк
10 років, починаючи з дати його
державної реєстрації. Орендна плата
сплачується орендарем
сільгосппродукцією в еквіваленті до
визначеної вартості орендованої
земельної частки в розмірі 1,5%.
Зазначений Договір зареєстровано в
Знам»янському міськрайному відділі
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України». Отже, між
сторонами досягнуто усіх істотних
умов. Додатковою угодою № 1 від 23.07.2007
року між позивачем і відповідачем,
яка зареєстрована у Знам»янському
міськрайному відділі Кіровоградської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України», в тому числі збільшено
розмір орендної плати та продовжено
строк дії договору оренди до 01.01.2018
року.

Відповідно до ч.2 ст. 53 ЦПК України
як експерт може залучатися особа, яка
відповідає вимогам, встановленим
Законом України « Про судову
експертизу», і внесена до Державного
реєстру атестованих судових
експертів.

Стаття 57 ЦПК України визначає, що таке
докази. Отже, доказами є будь-які
фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення сторін, та інших обставин,
які мають значення для вирішення
справи. Ці дані встановлюються на
підставі пояснень сторін, третіх осіб,
їхніх представників, допитаних як
свідків, показань свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема
звуко- і відеозаписів, висновків
експертів.

Відповідно до ст. 59 ЦПК України суд не
бере до уваги докази, які одержані з
порушенням порядку, встановленого
законом.

Відповідно до ч.1 ст.143 ЦПК України для
з'ясування обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки, мистецтва,
техніки, ремесла тощо, суд призначає
експертизу за заявою осіб, які беруть
участь у справі.

Ухвалою Знам'янського міськрайонного
суду Кіровоградської області від 27.03.2014
року по справі призначено судову
почеркознавчу експертизу, за
клопотанням ТОВ «Агродар-Україна.

Згідно висновку експерта №1216,
наданого Кіровоградським відділення
Одеським науково-дослідного інституту
судових експертиз Петровим С.В.,
визначити ким виконано підписи від
імені ОСОБА_3 у додаткових угодах до
договорів оренди земельних ділянок від
30.10.2003 року та від 01.01.2003 року виявилось
н можливим.

Разом з тим суд, не приймає до
уваги, висновок експерта № 269, який
наданий стороною ОСОБА_1, та який
міститься в матеріалах кримінального
провадження за фактом підробки підпису
в спірних договорах, оскільки останні
на момент ухвалення рішення у даній
справі, не передано до суду для
розгляду.

Тому, для визнання додаткових угод до
договору оренди землі недійсними, з
урахуванням висновку експерта №269,
немає підстав. Також, немає підстав для
задоволення вимог щодо повернення
земельної ділянки, оскільки остання є
похідною від вимоги визнання угод
недійсними.

Судові витрати суд вирішив залишити по
фактично понесеним.

На підставі викладеного, ст. 387 ЦК
України, ст.ст. 10, ст. 60, ст. 62, 213-215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні первісного позову ТОВ
«АгроДар-Україна» до ОСОБА_1, третя
особа: Управління Держземагентства в
Знам»янському районі, про усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою - відмовити.

Судові витрати залишити по фактично
понесеним.

В задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_1 до ТОВ «Агродар-Україна» про
визнання договору оренди землі та
додаткової угоди недійсними та їх
розірвання - відмовити.

Судові витрати залишити по фактично
понесеним.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області через суд
першої інстанції протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст рішення виготовлено 22.09.2014
року.

Суддя Знам'янського

міськрайонного суду

Кіровоградської області
Ябчик Н.М.