Справа № 426/1185/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2014 року ,
м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської
області в складі головуючого судді
Гашинської О.А., при секретарі
Сироватцькій А.О., розглянув у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Сватове цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» про розірвання договору,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з
даним позовом , в якому зазначила, що
вона є власником земельної ділянки
площею 8,81 га, розташованої на території
Райгородської сіслької ради
Сватівського району Луганської
області, що підтверджується державним
актом на право власності на землю серії
IV-ЛГ № 006110 від 09 грудня 1999 року. 10 січня
2007 року між нею та відповідачем
укладений договір оренди землі, згідно
якого ТОВ «Лотуре - Агро» передається в
строкове, платне користування
вищевказана ділянка 8,81 га строком на 10
років. Даний договір пройшов державну
реєстрацію 09.08.2007 року за № 240865/61.
Орендна плата вноситься орендарем
щорічно, тобто до 31 грудня, у розмірі 1,5 %
від грошової оцінки земельної ділянки
з урахуванням індексу інфляції. В
період з 2007 року по 2013 рік відповідач
сплачував їй орендну плату в розмірі 1,5
% від вартості землі, згідно умов
договору, але за 2013 рік орендна плата їй
була виплачена частково, а саме в
серпні 2013 року відповідач в рахунок
орендної плати видав їй пшеницю на суму
1529,41 грн., при цьому розмір орендної
плати за 2013 рік складав 4674,28 грн. Більше
за 2013 рік відповідачем орендна плата не
була виплачена. На звернення до
відповідача щодо сплати орендної
плати, йому було відмовлено, довідку
про нараховані та сплачені кошти за
оренду земельної ділянки за період
дії договору не видано, земельна
ділянка не оброблена та не засіяна.
Згідно відповіді Сватівської
об'єднаної державної податкової
інспекції, орендна плата за 2013 рік була
нарахована їй відповідачем в розмірі
4674,28 грн., а сплачено всього 1529,41 грн. Ві
довідно до Указу Президента України
«Про невідкладні заходи щодо захисту
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв) від 19 серпня 2008
року № 725/208 розмір орендної плати за
користування земельною ділянкою
повинен бути не менш № % від вартості
земельної ділянки. Згідно ст.. 526 ЦК
України зобов'язання повинно
виконуватись належним чином у
відповідності з умовами договору та
вимогами цивільного кодексу України,
інших актів цивільного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець
(орендодавець) має право відмовитись
від договору найму (оренди) і вимагати
повернення речі, якщо наймач не вносить
орендну плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд. Своїми
діями відповідач умисно порушує умови
договору та вимоги закону України,
стосовно сплати орендної плати, що є
обґрунтованою підставою для
розірвання договору оренди, так як
останній не сплачує оренду за
користування земельною ділянкою більш
ніж три місяці підряд і відмовляється
сплачувати її в подальшому. Згідно ст..
24 ЗУ «Про оренду землі», орендар
зобов'язаний своєчасно сплачувати
орендодавцю орендні платежі та
використовувати земельну ділянку за
призначенням. Згідно ст.. 32 цього ж
Закону на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків передбачений ст.ст. 24,25 ЗУ
«Про оренду землі», а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України. Такі ж підстави для розірвання
договору оренди зазначені в п. 10.3
спірного договору. Просить суд
розірвати договір оренди землі та
стягнути з відповідача понесені судові
витрати на сплату судового збору.

В судове засідання позивач та
його представник не з"явились ,
представник позивача ОСОБА_2 надав
заяву про розгляд справи без його
участі , на позові наполягає, проти
винесення заочного рішення не
заперечує (а.с.37).

В судове засідання представник
відповідача, будучи належним чином
повідомленим, не з"явився, не
повідомивши про причини своєї неявки ,
заяв про перенесення розгляду справи
також не надходило (а.с.34-36).

08.09.2014 року суд на місці ухвалив
відповідно до ст..224 ЦПК України
провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши в судовому засіданні
матеріали справи та надані позивачем
докази, оцінивши їх у сукупності,
вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню виходячи з
наступного:

- 10 січня 2007 року між сторонами на
підставі державного акту укладено
договір оренди землі , згідно якого
позивач передала в строкове платне
користування належну їй земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення , що знаходиться на
території Райгородської сільської
ради строком на 10 років (а.с.7-9). Договір
укладено в письмовій формі, він
пройшов відповідну державну
реєстрацію у Сватівському районному
реєстраційному окрузі за відповідним
реєстраційним номером , завірений
печаткою Державного комітету України
по земельних ресурсах Державне
підприємство "Центр державного
земельного кадастру" , підписаний
уповноваженою особою, яка провела
державну реєстрацію. Як вбачається з
розд.3 договору -у ньому визначено
розмір орендної плати та строк її
внесення , що є обов'язком орендаря
щодо своєчасного її внесення
орендодавцю щорічно до 31 грудня в
грошовій формі, в розмірі 1,5 % від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки з урахуванням індексу
інфляції 2,551 , що складає 1061 грн.

Позивач стверджує в позові про
невиконання відповідачем в 2013 р. своїх
обов"язків по виплаті орендної плати, в
зв'язку з чим вона в березні 2014 р.
зверталась до відповідача з вимогою
про сплату орендної плати та про
розірвання договору оренди землі.

Згідно ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» - орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Відповідач, отримавши копію позовної
заяви з додатками до неї та будучи
належним чином повідомленим про час та
місце розгляду справи, не надав суду
жодних заяв, заперечень проти позову та
доказів на їх підтвердження, що суд
розцінює, як визнання обставин ,
викладених позивачем в позові.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень , крім
випадків, встановлених статтею 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі.

Згідно ст..61 ЦПК України , обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі , не
підлягають доказуванню.

Вказаний позивачем розмір
заборгованості підтверджується
наданими суду відомостями з
центральної бази даних Державного
реєстру фізичних осіб ДПА України про
суми виплачених доходів ( а.с.11) , де
безпосередньо зазначено сума
нарахованого доходу позивачу
відповідачем за період з 01.01.2012 р. по
31.03.2014 р. - 4674,28 грн. ? та виплаченою - 1529,41
грн., отже різниця становить 3144,87 грн.

У відповідності до ст.. 14 ЦК України,
цивільні обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

В зв'язку з викладеним підлягають
задоволенню вимоги позивача про
розірвання зазначених договорів
оренди землі через неналежне
виконання відповідачем зобов'язань
щодо внесення в передбачений строк
орендної плати .

Згідно ст..36 Закону України «Про оренду
землі» - у разі невиконання зобов'язань
за договором оренди землі сторони
несуть відповідальність згідно із
законом та договором.

Згідно п.10.3 укладеного сторонами
договору - дія договору припиняється
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених Договором .

У відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК
України, способом захисту цивільних
прав та інтересів може бути припинення
правовідносин.

Згідно ч.1 ст. 782 ЦК України
наймодавець (орендодавець) має право
відмовитися від договору найму (
оренди) і вимагати повернення речі ,
якщо наймач не вносить орендну плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Згідно ст..88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

На
підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 213-

215, 294
ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі,
укладений 10 січня 2007 року між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» та
зареєстрований 09 серпня 2007 року
Сватівським районним реєстраційним
округом Луганської регіональної філії
Центру ДЗК за № 240865/61.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» на
користь ОСОБА_1 понесені судові витрати
на сплату судового збору у розмірі 243,60
грн.

Копію заочного рішення надіслати
відповідачу не пізніше п'яти днів з дня
його проголошення. Заочне рішення може
бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, яку може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, заочне рішення може бути
оскаржено в загальному порядку,
встановленому ЦПК України. У цьому разі
строк на апеляційне оскарження рішення
починає відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Заочне рішення може бути
оскаржено позивачем в загальному
порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя О.А.
Гашинська