Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2014 року
Волноваський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді:
Голуб Т.І.

при секретарі
Фоміних С.В.

за участю представника
позивача ОСОБА_1

представника відповідача
Семенчука О.Г.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Волноваха
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ПАТ «Екопрод» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки та
зобов*язання повернути земельну
ділянку,

В С Т А Н О В И В:

16.10.2013 року позивач звернувся до
суду з даним позовом, вказуючи на те, що
він на підставі державного акту є
власником земельної ділянки площею 4,1931
га, розташованої на території
Новоандріївської сільської ради
Волноваського району. 17.04.2000 року між
ним та відповідачем був укладений
договір оренди земельного паю на 5
років. З 2005 року відповідач
безпідставно використовує його
земельну ділянку, а на його заяву від
06.12.2012 року про незасівання земельної
ділянки від відповідача надійшла
відповідь, що нібито існує договір
оренди землі, укладений між ними 08.05.2009
року до 2017 року. Ознайомившись з
реєстраційною справою йому стало
відомо, що існує договір оренди від
02.01.2005 року, який він не підписував,
земельну ділянку відповідачу не
передавав. Просить суд визнати
недійсним наданий відповідачем
договір оренди земельної ділянки від
02.01.2005 року, зареєстрований в
Волноваському районному відділі ДРФ ДП
«ЦДЗК» 08.06.2009 року за №14 та
зобов*язати повернути йому спірну
земельну ділянку.

Позивач у судове засідання не з*явився,
надав письмову заяву, у якій просить
суд розглянути справу у його
відсутність, на задоволенні позову
наполягає.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача позов не
визнав та пояснив, що позовні вимоги є
безпідставними, оскільки договір
оренди земельної ділянки був
переукладений з позивачем у
встановленому законом порядку, його
умови повністю виконуються і позивач
отримує до наступного часу орендну
плату.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
перевіривши матеріали справи, вважає,
що позов підлягає задоволенню з
слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Відповідно ст. ст. 6, 13, 18, 20 Закону
України «Про оренду землі», ст. 125 ЗК
України, орендарі набувають права
оренди земельної ділянки на підставах
і в порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Господарським кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі. Право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов*язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов*язується
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Укладений
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації та тільки після
цього набирає чинності.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог ,
які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього
Кодексу.

Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» -
«Умови договору оренди землі»
істотними умовами договору оренди є
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю. Невід*ємною частиною
договору оренди землі є акт
приймання-передачі об*єкта оренди.

Згідно ст. 17 ЗУ «Про оренду
землі» передача об*єкта оренди
орендарю здійснюється орендодавцем у
строки та на умовах, що визначені у
договорі оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Судом встановлено і встановлене
підтверджується матеріалами справи, що
позивач є власником земельної ділянки
площею 4,1931 га, розташованого на
території Новоандріївської сільської
ради Волноваського району Донецької
області (пай №220). Його право власності
підтверджується державним актом на
право власності на землю від 20.03.2003
року, зареєстрованим в Книзі державних
актів за №463. 17.04.2000 року між ним та
АТЗТ «Екопрод» був укладений договір
оренди земельного паю строком на 5
років. У 2005 році договір був
продовжений на 5 років автоматично,
оскільки позивач не повідомив орендаря
про його припинення. 06.12.2012 року позивач
написав відповідачу заяву з проханням
не засівати землю, оскільки він сам
бажає її обробляти. У кінці грудня 2012
року позивач отримав лист від
відповідача, із змісту якого йому стало
відомо, що існує договір оренди землі
від 08.05.2009 року строком на 8 років, який
начебто укладений між сторонами 02.01.2005
року.

Враховуючи викладене, суд вважає, що у
відповідача право на оренду спірної
земельної ділянки, яка належить на
праві власності позивачу, у наступний
час не існує, оскільки, як слідує із
позовних вимог, які підтверджуються
висновками судово-почеркознавчої
експертизи №423 від 14.07.2014 року, позивач
не передавав орендарю земельну
ділянку, тобто відсутнє його
волевиявлення на передачу землі
відповідачу в оренду і у акті
приймання-передачі без дати значиться
не його підпис, тобто порушені умови та
строки передачі земельної ділянки,
передбачені п.20 договору оренди землі.

Крім того, висновками вказаної
почеркознавчої експертизи також не
встановлено, що підпис під договором
оренди землі від 02.01.2005 року належить
саме позивачу.

Вказане у сукупності свідчить про
наявність підстав для визнання
недійсним спірного договору оренди
землі.

Суд критично ставиться до пояснень
представника відповідача у тій
частині, що позивач отримував постійно
орендну плату за землю, оскільки, як
слідує із пояснень раніше допитаного
позивача та пояснень представника
позивача у судовому засіданні, позивач
не розписувався у жодній відомості,
удома отримував привезені йому товари
сільськогосподарського призначення,
оскільки землею останнього
користувався відповідач.
Представником відповідача не
спростовані вказані доводи і тому
підстав для відмови у задоволенні
позовних вимог немає.

На підставі ст. 88 ЦПК України
необхідно стягнути з відповідача на
користь позивача судовий збір у
розмірі 229 гр. 40 коп., оскільки позовні
вимоги задоволені у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, на
підставі ст. 215 ЦК України, ст. 125 ЗК
України, ст. ст. 6,13,15, 17, 18,20 Закону
України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Щербак Григорія Петровича до ПАТ
«Екопрод» про визнання договору
оренди землі недійсним та зобов*язання
повернути земельну ділянку
задовольнити.

Визнати договір оренди земельної
ділянки від 02.01.2005 року, зареєстрований
08.06.2009 року у Волноваському РВ ДРФП
«ЦДЗК» під №14, недійсним.

Зобов*язати ПАТ «Екопрод» повернути
ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4,1931 га ,
яка знаходиться на території
Новоандріївської сільської ради
Волноваського району Донецької
області у придатному стані.

Стягнути з ПАТ «Екопрод» на користь
ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 229 гр. 40
коп.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Донецької області
через Волноваський районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголощення.

Суддя:

11.09.2014