Справа № 352/1455/14-ц
Провадження № 2/352/832/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2014 року
м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд
Івано-Франківської області

в складі: головуючого - судді
Дузінкевича І.М.

секретаря
Кукули О.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,
ОСОБА_3,ОСОБА_4 про визнання права
власності на незавершене будівництво в
порядку спадкування за заповітом ,
визнання недійсним свідоцтва про право
на спадщину за заповітом, визнання
права власності на земельну ділянку , -

в с т а н о в и
в :

Позивач 08.07.2014 р. звернулася в суд з
позовом до відповідачів про визнання
права власності на незавершене
будівництво в порядку спадкування за
заповітом, визнання недійсним
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, визнання права власності на
земельну ділянку. Свої позовні вимоги
обґрунтовувала тим, що відповідно до
складеного в її користь заповіту від
16.04.2007р. ОСОБА_5 заповів позивач
незавершене будівництво -
будинковолодіння по АДРЕСА_1. Оскільки
на дане майно відсутні
правовстановлюючі документи, тому
Тисменицька державна нотаріальна
контора відмовила позивачу у видачі
свідоцтва про права на спадщину за
заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_5 Крім того, останній 07.04.2000р.
склав в користь її матері ОСОБА_3
заповіт, згідно якого все належне йому
майно заповів відповідачу. 11.02.2011р.
державним нотаріусом Тисменицького
районного державного нотаріального
округу Колтун С.В. видано відповідачу
ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину
за заповітом на земельну ділянку
розміром 0,0790 га, для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, що
знаходиться в АДРЕСА_1 на якій
знаходиться належне позивачу нерухоме
майно. Вважає, що при переході права
власності на нерухоме майно до нового
власника переходить право і на
земельну ділянку на якій воно
знаходиться. За таких обставин, на
думку позивача, Тисменицькою районною
державною нотконторою її матері
помилково видано свідоцтво про право
на спадщину за заповітом на спірну
земельну ділянку, тому оскаржуване
свідоцтво про право на спадщину
підлягає скасуванню, а право позивача
судовому захисту шляхом визнання її
права власності на спірну земельну
ділянку.

Позивачка та її представник
позовні вимоги підтримали.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала.
Остання суду пояснила, що позивач є її
онукою, а інші відповідачі її дочками і
спадкоємцями за заповітом та законом
першої черги після смерті ОСОБА_5 У
зв'язку з тим, що будинковолодіння по
АДРЕСА_1 останній заповів позивачу, яка
прийняла спадщину в установлено
законом порядку, тому законно
претендує і на земельну ділянку на якій
спірне майно розміщене.

Відповідачі по справі ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 у судове засідання повторно не
з'явилися. Згідно адресних довідок
останні проживають в АДРЕСА_2.

Згідно приписів ч.3 ст.27 ЦПК України
особи, які беруть участь в справі,
зобов'язані добросовісно здійснювати
свої процесуальні права і виконувати
свої процесуальні обов'язки.

За таких обставин, керуючись ст.ст.
74-76, 157 ЦПК України та ст.6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод, суд вважає за можливе
розглянути справу без участі
відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за
наявними в ній матеріалами, враховуючи,
що у суду є всі необхідні докази для
вирішення спору по суті, запобігаючи,
одночасно, безпідставному затягуванню
розгляду спору та сприяючи своєчасному
поновленню порушеного права.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позов підлягає до
задоволення, виходячи з наступних
підстав.

Встановлено, що предметом спору по
справі є право власності на
будинковолодіння по АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,0790 га на якій
воно розміщене.

Наказом по ДГ «Перемога» №139 від
17.04.1984р. (а.с. ) ОСОБА_5 надано дозвіл на
будівництво індивідуального будинку в
с. Підлужжя Тисменицького району
Івано-Франківської області та
відповідно виділено земельну ділянку
площею 0,07 га.

Відповідно до довідок
Івано-Франківського обласного бюро
технічної інвентаризації №00148 від
31.01.14р. (а.с. ) вартість незавершеного
будівництва житлового будинку
(будівельних матеріалів) складає 90380
гривен, відсоток готовності становить
72%, право власності спірне майно не
зареєстровано в реєстрі речових прав.

Згідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№834574, виданого Підлузькою сільською
радою 21 грудня 2007 року, зареєстрованого
в Книзі записів державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №40 (а.с.
), ОСОБА_5 був власником земельної
ділянки розміром 0,0790 га, кадастровий
номер 020020305, для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, що
знаходиться в АДРЕСА_1.

Відповідно до посвідченого державним
нотаріусом Першої Івано-Франківської
державної нотаріальної контори
Андрусяк К.Ф. 07.04.2000р. заповіту,
зареєстрованого в реєстрі за №4Д-413,
ОСОБА_5 все належне йому майно заповів
свій дочці ОСОБА_3 (а.с. ).

Крім того, 16.04.2007р. ОСОБА_5 склав інший
заповіт, який було засвідчено
секретарем виконкому Підлузької
сільської ради про те, що належний
останньому житловий будинок в АДРЕСА_1
та все належне йому майно, що буде
знаходиться в цьому будинку, заповів
своїй онучці ОСОБА_1 (а.с. ).

Відповідно до довідки Підлузької
сільської ради від 11.03.14р. за №175 (а.с.
) та витягу зі Спадкового реєстру
виданого 13.03.2014р., заповіт від 16.04.2007р. не
відмінявся і не змінювався.

Згідно свідоцтва про смерть
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер, тому
відкрилась спадщина на все майно
спадкодавця в тому числі спірне
будинковолодіння та земельну ділянку
по АДРЕСА_1.

12.03.2014р. Тисменицькою районною
державною нотаріальною конторою
позивачу видано постанову за №162/02-31
(а.с. ), згідно якої останній
відмовлено у видачі свідоцтва про
право на спадщину у зв'язку з тим, що
відсутні правовстановлюючі документи
на будинковолодіння.

Згідно ч.1 ст. 331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі.

У разі необхідності особа, зазначена
в абзаці першому цієї частини, може
укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право
власності на який реєструється
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, що підтверджують
право власності або користування
земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а
також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва (п.2
ч.3 ст.331 ЦК України).

Відповідно до п.1.1, 4.1-4.4 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. ( в
редакції чинній на час виникнення
спірних правовідносин) надано право
реєстраторам проводити державну
реєстрацію права власності на об'єкти
незавершеного будівництва.

У зв'язку із зазначеним вище,
враховуючи те, що об'єкт незавершеного
будівництва, готовністю 72% по АДРЕСА_1,
збудовано на приватизованій земельні
ділянці площею 0,0790 га, тому дане майно
(незавершене будівництво) підлягає
державній реєстрації, а право на нього
судовому захисту. За таких обставин суд
приходить до переконання про
підставність та правомірність даних
позовних вимог позивача.

В разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення (ч.1
ст.120 ЗК України).

Якщо жилий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача (ч.1 ст.120
ЗК України).

Відповідно до ч.2 ст.381 ЦК України у
разі відчуження житлового будинку
вважається, що відчужується вся садиба,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Садибою є земельна ділянка разом з
розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями (ч.1 ст.381 ЦК України).

Проте, всупереч вказаних вище вимог
законну 11.02.2011р. державним нотаріусом
Тисменицького районного державного
нотаріального округу Колтун С.В.
ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на
спадщину за заповітом на земельну
ділянку розміром 0,0790 га, кадастровий
номер 020020305, для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, що
знаходиться в АДРЕСА_1 та належала
спадкодавцю, ОСОБА_5, на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №834574,
виданого Підлузькою сільською радою 21
грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №40,
зареєстрованого в реєстрі за №213,
спадкова справа №854/2009р.

Відповідно до вимог ст. 152 п.3 ЗК
України захист прав громадян на
земельні ділянки здійснюється шляхом
визнання права.

Право власності на земельну ділянку
набувається і здійснюється відповідно
до закону (ст. 373 п.2 ЦК України), а
відповідно до ст.81 п.1 п.п. г) ЗК України
визначає, що громадяни України
набувають права власності на власності
на земельну ділянку у випадку
спадкування.

Згідно із приписами ст. 386 ЦК України
та 152 п.1 ЗК України держава забезпечує
рівний захист прав усіх суб'єктів права
власності.

У зв'язку з тим, що до позивача
перейшло право власності на
незавершене будівництво житлового
будинку по АДРЕСА_1, що знаходиться на
спірній земельній ділянці площею 0,0790
га, тому з урахуванням приписів ст.381 ЦК
України та ст.121 ЗК України, суд вважає,
що до ОСОБА_1 перейшло право на земельну
ділянку на якій нерухоме майно
знаходиться, а видане оскаржуване
свідоцтво про право на спадщину
підлягає скасуванню.

На підставі наведеного, відповідно до
ст.ст. 1223, 1233-1235, 1261, 1268, 1269, 1297, 1299 ЦК
України, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
незавершене будівництво житлового
будинку із господарськими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1, готовністю 72%,
загальною вартістю 90380 грн., в порядку
спадкування за заповітом після
померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5.

Скасувати свідоцтво про право на
спадщину за заповітом, посвідченого 11
лютого 2011 року Державним нотаріусом
Тисменицького районного державного
нотаріального округу Колтун С.В.,
зареєстрованого в реєстрі за №213,
спадкова справа №854/2009р., виданого
ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром
0,0790 га, кадастровий номер 020020305,
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, що знаходиться в
АДРЕСА_1 та належала спадкодавцю,
ОСОБА_5, на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №834574, виданого Підлузькою
сільською радою 21 грудня 2007 року,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №40.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку розміром 0,0790 га,
кадастровий номер 020020305, для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, що знаходиться в
АДРЕСА_1 та належала спадкодавцю,
ОСОБА_5, на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №834574, виданого Підлузькою
сільською радою 21 грудня 2007 року,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №40.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
до Апеляційного суду
Івано-Франківської області подається
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Тисменицький
районний суд. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Головуючий
Дузінкевич І.М.