Червоноармійський районний
суд Житомирської області
Номер провадження 2/292/225/14
Справа № 292/202/14-ц
12 вересня 2014 року
смт. Червоноармійськ
Червоноармійський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючої-судді
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в
смт.Червоноармійську цивільну справу
за позовом прокурора
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
ОСОБА_2 до ТОВ "Латуре-Агро" про
розірвання договору оренди землі та
повернення земельної ділянки вартістю
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
ОСОБА_2, звернувся до суду із зазначеним
позовом до відповідача, ТОВ
«Латуре-Агро», мотивуючи його тим, що
30.01.2012 року між відповідачем та ОСОБА_2,
укладено договір оренди земельної
ділянки, розміром 5,51 га строком на 5
років, що розташована на території
Бабичівської сільської ради
Червоноармійського району
Житомирської області, яка повинна
використовуватись для ведення
товарного сільськогосподарського
Одним із основних обов"язків
орендаря є своєчасне внесення орендної
плати в розмірі 870 грн.27 коп. на рік.
Відповідач орендну плату за 2013 рік не
Підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.
Таким чином, несплата відповідачем
орендної плати за користування
земельною ділянкою за договором оренди
від 30.01.2012 року є порушення його
істотних умов, у зв"язку з чим цей
договір підлягає розірванню в судовому
порядку, а земельна ділянка -
поверненню орендодавцеві.
ОСОБА_2 є пенсіонером згідно
пенсійного посвідчення серії НОМЕР_1,
внаслідок свого скрутного
матеріального становища неспроможний
захистити свої конституційні права. У
зв"язку з цим прокурор предявляє цей
позов в інтересах ОСОБА_2
Враховуючи вищезазначене,
просить суд розірвати укладений
договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ
«Латуре-Агро» від 30.01.2012 року та
зобов"язати повернути ТОВ
"Латуре-Агро"земельну ділянку площею 5,51
га, вартістю 29 009, 00 грн., судові витрати
покласти на відповідача.
В судове засідання прокурор
Червоноармійського району
Житомирської області не з"явився.
Надіслав до суду письмову заяву, в якій
просив розглядати справу без його
участі. Даний позов підтримав в повному
обсязі проти винесення заочного
рішення не заперечує.

Позивач, ОСОБА_2, надіслав до суду
письмову заяву про розгляд справи у
його відсутності у зв'язку з поганим
станом здоров'я, позов підтримав у
повному обсязі та просив його
задовольнити.

Належним чином повідомлений
відповідач в судові засідання не
з"явився, заяви про розгляд справи за
його відсутності до суду не надходило.

З викладених обставин, суд
вирішує справу на підставі наявних у
ній доказів, з ухваленням заочного
рішення, оскільки позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК
України у разі неявки в судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, чи в разі якщо відповідно до
положень цього Кодексу розгляд справи
здійснюється судом за відсутності
осіб, які беруть участь у справі,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та з'ясувавши на
умовах змагальності всі обставини
справи, на які сторони посилалися як на
підставу своїх вимог та заперечень, та
ті письмові докази, що були подані ними
до суду, суд приходить до висновку, що
пред'явлений позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Відповідно ч.1 ст.638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду.

Згідно зі ст. 94 Земельного кодексу
України право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов"язані з орендою землі,
регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов"язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобовязаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно до ч.1 ст.15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

За ч.1 ст.21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користуваня
земельною ділянкою.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є
власником земельної ділянки у межах
згідно з планом розміром 0,53 га та 5,51 га,
що розташовані на території
Бабичівської сільської ради
Червоноармійського району
Житомирської області, які повинні
використовуватись для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку, виданого ОСОБА_2
серії RА № 402293 від 10 листопада 2005 року
(а.с.5).

30 січня 2012 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ
"Латуре-Агро" договір оренди земельної
ділянки, площею 5,51 га та згідно акту
прийому-передачі об'єкта оренди від
30.01.2012 року позивач їх передав строком
на 5 років, а відповідач прийняв в
строкове платне користування для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(а.с.6).

Відповідно до п.9 цього договору
орендна плата вноситься орендарем у
розмірі 870,27 грн. за рік, що становить 3%
від грошової оцінки земельної ділянки
і виплачується за взаємною згодою
сторін у формі грошової, натуральної,
відробіткової.

Згідно пенсійного посвідчення
серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 є пенсіонером.
Статтею 34 Закону України
"Про оренду землі" передбачено, що у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі орендар
зобов"язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Таким чином, несплата
відповідачем орендної плати за
користування земельною ділянкою за
договором оренди від 30.01.2012 року є
порушення його істотних умов, у зв"язку
з чим цей договір підлягає розірванню в
судовому порядку, а земельна ділянка -
поверненню орендодавцеві.

Враховуючи наведені вище
обставини суд вважає, що позовні вимоги
прокурора Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
ОСОБА_2 до ТОВ "Латуре-Агро" слід
задовольнити повністю та розірвати
спірний договір оренди з зобов"язанням
повернення земельної ділянки
орендодавцю.

При зверненні до суду прокурор
звільнений від сплати судового збору,
тому, відповідно до ст.88 ЦПК України,
суд стягує їх з відповідача на користь
держави в розмірі 290 грн. 09 коп.

Керуючись ст. ст. 93, 96 Земельного
кодексу України, ст.ст. 13, 15, 32, 34 Закону
України "Про оренду землі", ст. 651
Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11,
60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов прокурора
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
ОСОБА_2 до ТОВ "Латуре-Агро" про
розірвання договору оренди землі та
повернення земельної ділянки вартістю
29 009,00 грн, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_3 та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Латуре-Агро" від 30 січня 2012 року.

Зобов"язати товариство з
обмеженою відповідальністю
"Латуре-Агро" повернути земельну
ділянку ОСОБА_3, площею 5,51 га., вартістю
29009,00 грн., що розташована на території
Бабичівської сільської ради
Червоноармійського району
Житомирської області.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Латуре-Агро» 290 грн.
09 коп. судового збору та перерахувати
дані кошти за наступними реквізитами:
призначення платежу - "судовий збір за
позовом ОСОБА_2, Червоноармійський
районний суд Житомирської області, код
ЄДРПОУ суду - 02896222", код класифікації
доходів бюджету - 22030001, р/р 0583,
отримувач УДК у Червоноармійському
районі, код ЄДРПОУ отримувача 22062438,
банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській
області, МФО - 811039.

Заочне рішення може бути
переглянуто судом, який його ухвалив,
за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне
рішення суду може бути подана протягом
10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
заочного судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Т. С. Рябенька