Провадження № 2/127/5545/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

12.09.2014 року Вінницький
міський суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді
Сичук М. М.,

при секретарі Гороховій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Вінниці
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства Комерційний
банк "Приватбанк" до ОСОБА_1 про
звернення стягнення не земельну
ділянку, -

В С Т А Н О
В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про стягнення
заборгованості.

Позов мотивований тим, що відповідно до
укладеного між сторонами договору
кредиту №VIW3GK05931676 від 04.10.2007 року ОСОБА_1
отримав кредит у розмірі 67747,00 дол. США
зі сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 0,92 % на місяць на
суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 02.10.2026 року.

В забезпечення виконання зобов'язання
за кредитним договором 04.10.2007 року між
ПАТ КБ "Приватбанк" та відповідачем
ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки
нерухомого майна, а саме: житлового
будинку з прибудовами, загальною
площею 43,2 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м.,
що знаходиться в АДРЕСА_1.

01.10.2010 року відповідач отримав
державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 0,1000 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
цільове призначення земельної ділянки
- для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд. Вказана земельна
ділянка знаходиться під предметом
іпотеки.

Рішенням суду від 23.10.2013 року в рахунок
погашення заборгованості за
вищевказаним кредитним договором було
звернуто стягнення на предмет іпотеки:
житловий будинок загальною площею 43,20
кв.м., який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

На даний час відповідач отриманий
кредит за кредитним договором
№VIW3GK05931676 від 04.10.2007 року не повернув,
заборгованість по кредиту продовжує
зростати.

Станом на 24.07.2014 року має
заборгованість на загальну суму 46625,10
дол. США, що за офіційним курсом НБУ
станом на 24.07.2014 року (11,6828 грн./1 дол. США)
еквівалентно 544711,71 грн.

Тому позивач змушений звернутися з
даним позовом до суду.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав в повному
обсязі з підстав, викладених в позовній
заяві.

Відповідач до судового засідання не
з"явився з невідомих суду причин, про
день, час та місце розгляду справи
повідомлялась належним чином. В зв'язку
з цим суд, оскільки наявних у справі
доказів достатньо для встановлення
прав та взаємовідносин сторін та
враховуючи те, що представник позивача
не заперечує, відповідно до ст. 224 ЦПК
України ухвалює заочне рішення.

Суд дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що №VIW3GK05931676 від
04.10.2007 року ОСОБА_1 отримав кредит у
розмірі 67747,00 дол. США зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 0,92 % на місяць на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 02.10.2026 року.

В забезпечення виконання зобов'язання
за кредитним договором 04.10.2007 року між
ПАТ КБ "Приватбанк" та відповідачем
ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки №
VIW3GK05931676. Згідно п. 35.3 договору іпотеки
відповідач надав в іпотеку нерухоме
майно, а саме: житловий будинок з
прибудовами, загальною площею 43,2 кв.м.,
житлова площа 31,9 кв.м., що знаходиться в
АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на
праві власності на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку від
04.10.2007 року, посвідченого приватним
нотаріусом Вінницького міського
нотаріального округу ОСОБА_2 та
зареєстровано в реєстрі під №6267.

Відповідно до п.8. Договору іпотеки, у
відповідності до ст.6 ЗУ "Про іпотеку",
іпотека за цим договором поширюється
на земельну ділянку, детальний опис
якої зазначений у п.35.4 змінної частини
цього договору.

Відповідно до п.35.4 договору іпотеки -
земельна ділянка, на якій розташований
предмет іпотеки, знаходиться в
користуванні Іпотекодавця.
Іпотекодавець на протязі 360 днів з дати
посвідчення договору іпотеки повинен
зареєструвати земельну ділянку згідно
з чинним законодавством (якщо така
реєстрація не здійснюється
Іпотекодержателем за дорученням
іпотекодавця) та отримати акт на право
власності на земельну ділянку.

01.10.2010 р. відповідач отримав державний
акт на право власності на земельну
ділянку площею 0,1000 га, яка розташована
за адресою: в АДРЕСА_1, цільове
призначення земельної ділянки для
будівництва і обслуговуваня жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, кадастровий номер земельної
ділянки :03:018:0115. Вказана земельна
ділянка знаходиться під предметом
іпотеки - житловим будинком з
прибудовами, загальною площею, що
знаходиться в АДРЕСА_1, згідно договору
іпотеки № V1W3GK05931676 від 04.10.2007 р.

Рішенням Вінницького міського суду
Вінницької області від 23.10.2013 року по
справі №127/17782/13-ц за позовом ПАТ КБ
«Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення позовні вимоги банку
задоволено частково: в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № VIW3GK05931676 від 04.10.2007 року, в
розмірі 138159,99 доларів США, що станом на
22.02.2013 р. еквівалентно 1103898,32 грн.
звернуто стягнення на предмет іпотеки:
житловий будинок загальною площею 43.20
кв.м, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного
предмету іпотеки на підставі договору
іпотеки №VIW3GK05931676 від 04.10.2007 р. ПАТ КБ
«Приватбанк», з укладанням від імені
ОСОБА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покуицем, з отриманням витягу з
Державного реєстру прав власності, з
внесенням данних про правочин
купівлі-продажу предмету іпотеки у
Державний реєстр речових прав на
нерухоме майно, з проведенням дій щодо
коригування технічної документації
відповідно до поточного стану
нерухомості, її перепланування та
перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки. Встановити
початкову ціну для подальшої
реалізації предмета іпотеки на рівні
не нижчому за звичайні ціни на даний
вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій; виселено ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, з житлового будинку
АДРЕСА_1; в решті позовних вимог
відмовлено. Рішення набрало законної
сили 05.11.2013 р.

На даний час відповідач отриманий
кредит за кредитним договором
№VIW3GK05931676 від 04.10.2007 року не повернув,
заборгованість по кредиту продовжує
зростати.

Тому, станом на 24.07.2014 року
заборгованість відповідача перед ПАТ
КБ «Приватбанк» за кредитним
договором, становить - 46625,10 доларів США,
що складається з наступного: 169,77
доларів США - тіло кредиту нараховане
за період з 23.02.2013 р. по 24.07.2014 р.; 9174,60
доларів США - відсотки за користування
кредитом нараховані за період з 23.02.2013
р. по 24.07.2014 р.; 1870 доларів США -
винагорода за надання фінансового
інструменту нарахована за період з
23.02.2013 р. по 24.07.2014 р.; 35410,73 доларів США -
пеня нарахована за період з 23.02.2013 р. по
24.07.2014 р.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ст. 38
цього Закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження надані
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між відповідачем та
позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя. На момент укладення
договору іпотеки сторони прийшли до
взаєморозуміння, що перелік зазначених
у договорі іпотеки повноважень з
продажу предмету іпотеки
іпотекодержателем не є вичерпним.

Відповідно до п. 37 Постанови
пленуму № 5 Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
невиконання вимог частини першої
статті 35 Закону України «Про іпотеку»
про надіслання іпотекодавщо та
боржнику, якщо він є відмінним від
іпотекодавця, письмової вимоги про
усунення порушення зобов'язання не є
перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду (на відміну від
інших способів звернення стягнення
(частина третя статті 33 цього Закону),
оскільки іпотекодавець у судовому
засіданні має можливість заперечувати
проти вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 40 Постанови, якщо
предметом іпотеки є об'єкт
незавершеного будівництва, то по
закінченні його будівництва іпотека
зберігає силу, і її предметом є будівля
(споруда), зведена в результаті
завершення будівництва. Якщо будівля
(споруда), у тому числі й об'єкт
незавершеного будівництва, що
передається в іпотеку, розташована на
земельній ділянці, яка належить
іпотекодавцю на праві власності, такий
об'єкт нерухомості передається в
іпотеку разом із земельною ділянкою, на
якій він розташований (статті 5-6, 16
Закону України «Про іпотеку). Те саме
стосується й земельної ділянки, яка на
час укладення договору іпотеки
знаходилась у користуванні
іпотекодавця, а на момент вирішення
спору - в його власності. У зв'язку із
цим при зверненні стягнення на будівлю
(споруду) чи об'єкт незавершеного
будівництва при наведених вище умовах
підлягає звернення стягнення й на
земельну ділянку, на якій розташовано
об'єкт нерухомості.

У ст. 599 ЦК України зазначено, що
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Згідно положень ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти; за ч.1 ст.1048
ЦК України позикодавець має право на
одержання від позичальника процентів
від суми позики, якщо інше не
встановлено договором або законом;
розмір і порядок одержання процентів
встановлюються договором.

Відповідно ст.1050 ЦК України якщо
позичальник своєчасно не повернув суму
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до статті 625
цього Кодексу, згідно якої боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобовязання; за ч. 2 цієї Статті, якщо
договором встановлений обов"язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то вразі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
процентів, належних йому відповідно до
ст. 1048 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов"язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За ст. 530 ЦК України, якщо у зобов"язанні
встановлений строк (термін) його
виконання то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ст.610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов"язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону
України «Про забезпечення вимог
кредиторів та реєстрацію обтяжень»,
якщо протягом 30 днів з моменту
реєстрації в Державному реєстрі
відомостей про звернення стягнення на
предмет забезпечувального обтяження
зобов'язання боржника, виконання якого
забезпечене обтяженням, залишається
невиконаним і в разі, якщо предмет
забезпечувального обтяження
знаходиться у володінні боржника,
останній зобов'язаний на вимогу
обтяжувача негайно передати предмет
обтяження у володіння обтяжувача
(заклад). Аналогічна умова міститься в
договорі застави.

Згідно ст. 25 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень» у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет застави в рішенні
суду зазначаються спосіб реалізації
предмета застави ... із застосуванням
однієї із процедур, передбачених ст. 26
цього Закону, яка передбачає і продаж
предмета застави шляхом укладення
договору купівлі-продажу з іншою
особою-покупцем.

В зв"язку із задовленням позову, згідно
ст. 88 ЦПК України судові витрати слід
стягнути з відповідача за користь
позивача.

На підставі викладеного вище та
керуючись ст. ст. 525, 526, 527, 530, 590, 610, 612, 1050,
1054 ЦК України, Законом України "Про
іпотеку", Законом України "Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень", Постановою
пленуму № 5 Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ від 30.03.2012 року "Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин",
ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215, 224, 225, 226 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ VIW3GK05931676 від 04.10.2007 року в розмірі 46625
(сорок шість тисяч шістсот двадцять
п"ять) доларів США 10 центів, що за
офіційним курсом НБУ станом на 24.07.2014
року (11,6828 грн/1 долар США) еквівалентно
544711 (п"ятсот сорок чотири тисячі сімсот
одинадцять) гривень 71 копійка та
складається з наступного: 169,77 доларів
США, що еквівалентно 1983 гривень 38
копійок - тіло кредиту; 9174,60 доларів США,
що еквівалентно 107185 гривень 01 копійка -
відсотки за користування кредитом; 1870
доларів США, що еквівалентно 21846
гривень 83 копійки - винагорода за
надання фінансового інструменту; 35410,73
доларів США, що еквівалентно 413696
гривень 47 копійок - пеня, звернути
стягнення на земельну ділянку площею
0,1000 га, яка розташована за адресою: в
АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної
ділянки :03:018:0115 та належить на
праві приватної власності ОСОБА_1
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки Публічним акціонерним
товариством Комерційний банк
«Приватбанк», , з
укладанням від імені ОСОБА_1 договору
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою-покупцем, з отриманням
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з отриманням
дублікатів правовстановлюючих
документів на земельну ділянку у
відповідних установах, підприємствах
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення ПАТ КБ
«Приватбанк» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки. Встановити початкову ціну
вартості реалізації предмету іпотеки
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
даний вид майна, на підставі оцінки
проведеної субєктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
Комерційний банк "Приватбанк" витрати,
пов'язані зі сплатою судового збору в
розмірі 3654 (три тисячі шістсот
п"ятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем до Апеляційного суду
Вінницької області протягом десяти
днів з дня проголошення, а
відповідачем протягом десяти днів з
дня отримання копії рішення суду може
бути подана заява про його перегляд.

Суддя:
М. М. Сичук