Справа № 212/8630/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2014 року
м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд м.
Кривого Рогу у складі:

головуючого- судді: Шум Л.І.;

при секретарі: Борух Ю.К.;

за участі позивача: ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду, в м. Кривому Розі,
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3; третя особа: Жовтневий
відділ ДМС ГУ ДМС України в
Дніпропетровській області про
визнання права власності на нерухоме
майно в порядку набувальної давності,
усунення перешкод в користуванні
власністю, -

В С Т А Н
О В И В :

В серпні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом про визнання права
власності на нерухоме майно в порядку
набувальної давності, усунення
перешкод в користуванні власністю. В
обґрунтування вказує, що у лютому 2001
року вона за оголошенням вирішила
придбати квартиру за адресою АДРЕСА_1,
зустрівшись з ОСОБА_2, якій квартира
належала на підставі договору
купівлі-продажу 22.01.1993 року.
Перевіривши справжність документів у
неї не виникало сумнівів у тому, що вона
є власником та належним продавцем.
Віддавши позивачу документи, ОСОБА_2 з
сином ОСОБА_4 звільнила квартиру та
поїхали до Росії, пообіцявши
повернутись та вчинити правочин, як
того вимагає закон, оформивши нашу
угоду нотаріально. Наприкінці лютого
2001 року позивач оселилася у
вищевказаній квартирі, чекаючи на
приїзд відповідачів. Після цього
жодного разу відповідачі не приїзжали
до квартири. За час проживання в
квартирі вона доглядає за квартирою
проводячи поточний ремонт та сплачує
комунальні платежі. Фактично позивач
добросовісно володію квартирою за
адресою АДРЕСА_1 більше дванадцяти
років, тому просить визнати за нею
право власності на квартиру в порядку
набувальної давності та зняти з
реєстраційного обліку відповідачів.

В судовому засіданні позивач позовні
вимоги підтримала, просила їх
задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, попередньо надавши заяви про
розгляд справи у їх відсутності, з
позовними вимогами згодні.

Третя особа Жовтневий відділ РС в м.
Кривий Ріг ДМС України в
Дніпропетровській області про час та
місце розгляду справи повідомлені,
надали заяву про розгляд справи у їх
відсутності.

Допитавши позивача, свідка, дослідивши
письмові матеріали справи, суд вважає,
що в позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст.344 ЦК України - особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років, набуває право власності
на це майно, якщо інше не встановлено
цим кодексом.

Судом встановлено, що згідно архівної
довідки № 134664 від 30.07.2014 року, право
власності на квартиру в АДРЕСА_1
зареєстровано в КП ДОР "Криворізьке
БТІ" в реєстровій книзі № 40-530 на ОСОБА_2,
на підставі договору купівлі-продажу
посвідченого 22.01.1993 року Другою
Криворізькою нотаріальною конторою,
реєстр № 2-383.

Відповідно до виписки з
фінансово-особового рахунку № НОМЕР_1
за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані
ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з лютого
2001 року постійно проживає в квартирі
АДРЕСА_1, веде домашнє господарство, що
підтверджено актом з місця проживання
від 14.07.2014 року. Згідно квитанцій про
оплату які збереглися з 2009 року,
оплачує комунальні послуги по спірній
квартирі.

Так свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні
пояснив, що ОСОБА_1 проживає за адресою
АДРЕСА_1 з 2001 року, він як дільничний
знає всіх мешканців його дільниці,
проживає постійно, веде нормальний
спосіб життя.

Вказане дає суду підстави для визнання
за ОСОБА_1 права власності на квартиру
за набувальною давністю, оскільки
позивач добросовісно, відкрито,
безперервно володіє вказаним
нерухомим майном більш ніж десять
років.

Згідно п.п.4, 8 Прикінцевих та перехідних
положень ЦК України 2004 р. - щодо
цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом
України, положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності, а
правила ст.344 ЦК України про набувальну
давність поширюються також на випадки,
коли володіння майном почалося за три
роки до набрання чинності цим Кодексом.

Таким чином судом встановлено що право
позивача виникло за три роки до
набрання чинності цим Кодексом,
позивач володів вказаною нерухомістю з
січня 2001 р. в межах трирічного строку до
набрання законом чинності 01.01.2004 р., до
суду з позовом звернувся 07.08.2014 р. після
перебігу 10 річного строку володіння,
тому на вказані правовідносини повинні
поширюватися правила щодо набувальної
давності, що дає суду право на
задоволення позову та визнання за
позивачем права власності на вказане
нерухоме майно.

Згідно ст.150 ЖК України, ст.ст.319,321,391 ЦК
України - власник житла має право
вимагати усунення будь яких перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпорядження своїм майном, ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права.

Судом встановлено, що реєстрація
відповідачів в квартирі протиправно
чинить перешкоди для позивача в
користуванні за відповідну плату
належній йому квартирою, чинить
перешкоди в розпорядженні власністю.
Вказане право підлягає захисту шляхом
зняття відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з
реєстрації по вказаній квартирі.

На підставі ст.ст.319, 321, 344, 391 ЦК України,
керуючись ст.10,27,31,60,61, 209 ч.3, 212-215, 224-228
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити, визнати за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на
трикімнатну квартиру за адресою
АДРЕСА_1 загальною площею 58, 1 кв. м. ,
жилою площею 41,5 кв. м. в порядку
набувальної давності.

Усунути перешкоди для ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3 в користуванні власністю,
зобов'язати Жовтневий відділДМС ГУ ДМС
України в Дніпропетровській області
зняти з реєстраційного обліку за
адресою АДРЕСА_1 - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4
та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Жовтневий районний суд м.
Кривого Рогу шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Л. І. Шум