Справа №628/2730/14-ц
Провадження №2/628/1144/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2014 року Куп'янський
міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого -
судді Скородєлової В.В.

при секретарі
Бутковій В.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в місті
Куп'янську, Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про зміну ідеальних часток у
праві власності на житловий будинок у
зв'язку з перебудовою, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
даним позовом, вказавши що він є
власником 14 частини житлового будинку,
розташованого за адресою АДРЕСА_1, за
договором дарування житлового будинку
від 25 січня 1994 року.

Вказана частина житлового
будинку, яка перейшла тоді ОСОБА_1 у
власність, складалась з будинку,
загальною площею 25,5 кв.м., який в плані
земельної ділянки позначений літ. «А»,
а також другий жилий будинок жилою
площею 19, 3 кв.м, який в плані земельної
ділянки позначений лі. «А-1». При
будинку були такі надвірні будівлі та
служби: сараї літ. А-1, М.Н.Б.П, літня
кухня літ. «О», три льохи «И.Е.Г», дві
вбиральні - літ. «в, Г», колодязь літ.
«К», огорожа №2.

Співвласником будинку з 34 часткою
є ОСОБА_2.

За договором про порядок
користування цим домоволодінням від 06
березня 1990 року, між колишніми
співвласниками частина позивача
складала в будинку «А-1» житлова
кімната П-4 12,5 кв.м, житлова кімната
П-3 6,8 кв.м, кухня П-2 розм. 8 кв.м., веранда
П-П 8 кв.м. тамбур П-1 розмір. 2,3 кв.м, а
також надвірні будівлі колодязь «К»,
вбиральня літ. «Л», погріб літ. «Г» ,
сарай літ. «Б», літня кухня літ. «О».

Іншому співвласнику перейшли житл.
буд. «А» житлова кімната 1-5 5,2 кв.м.,
кімнат 1-6 13,2 кв.м., кімната 1-7 7,1 кв.м,
кухня 1-4 8,7 кв.м., веранда 1-Ш 6,8 кв.м.,
кладова 1-П 2,2 кв.м., сіни 1-1 2,4 кв.м,
надвірні будівлі сарай «А-1», сарай
«М», вбиральня літ. «в», сарай літ.
«Н», погріб літ. «И,Е»

Кожний власник користується
територією під двором та городом в
межах, які склались до теперішнього
часу.

За рішенням Куп'янського
міськвиконкому 24915 від 20 вересня 1994
року «Про дозвіл на перебудову
існуючого будинку» ОСОБА_1 дозволено
побудувати новий будинок загальною
площею 49,6 кв.м. на земельній ділянці
1499 кв.м., на якому знаходиться старий
будинок, був виданий дозвіл на
будівництво, за актом 25 вересня 1994 року
був проведений виділ ділянки під
фундамент будинку, який буде
перебудовуватись.

А 07 вересня 2010 року рішенням 669
виконком Куп'янської міськради
рішенням «Про внесення змін та
доповнень до п. 1,2,3 рішення виконкому
24915 від 20 вересня 1994 року «Про дозвіл
на перебудову існуючого житлового
будинку» ОСОБА_1 дозволено взамін 14
частки старого будинку побудувати
новий індивідуальний житловий будинок
площею 49,60 кв.м., господарчих будівель
36, кв.м на тій же земельній ділянці, а
старий знести.

Тепер позивач побудував на
вказаній земельній ділянці будинок
Р-1Ж, сарай П, сарай Б, погріб Г,
вбиральня Л, колодязь К, огорожу №4,5
вартість в цінах 2014 року складає
всього 226123 грн.

Відповідач також побудував при
будинку А гараж У, сарай Т з погрібом
Х, сарай Ч, вбиральню С, ворота №3 в
цінах 2014 року складає 209429 грн.

Враховуючи вказані будівлі, частка
позивача в праві власності на вказаний
будинок змінилась, вважаючи, що
збільшилась. На скільки, необхідно
визначитись в судовому порядку.

Всі будівлі, які позивач побудував,
розташовані на правій стороні
земельної ділянки, тобто на позивача,
розміром 749,5 кв.м. Позивач вказує, що
ніяким чином не порушив права
співвласника ОСОБА_2.

Оскільки спеціалістом у галузі
будівництва позивач не являється,
визначитись, яку частку він тепер має у
зв'язку з будівництвом цілого будинку,
не може.

Оцінка всього будинку складає 435552
грн., оцінка позивача частки складає
226123 грн. відповідача - 209429 грн..
Співвідношення вартості кожної
частини - 226123 грн. 435552 грн. =48100, 209429 грн.
435552 грн. = 52 100.

Позивач зазначає, що якщо
відповідач буде згодний на визначення
часток у праві власності таким чином,
то необхідності у притягненні
спеціаліста у галузі будівництва
немає.

У позивача з відповідачем
укладений договір про встановлення
користування домоволодінням від 06
березня 1990 року, який продовжує свою
дію і розповсюджується і на них, хоч і
складений попередніми власниками 34
частини будинку, яку займає позивач,
фактично виділена, являється
індивідуальним будинком. Позивача -
також складає окремий будинок.

Оскільки частина будинку позивача
фактично більша, необхідно змінити
розмір ідеальних часток в будинку у
зв'язку з перебудовою та також
необхідно вирішити питання про
фактичний поділ будинку.

У зв'язку з вищенаведеним, позивач
просить суд змінити розмір ідеальних
часток в жилому будинку АДРЕСА_1 та
визнати за ним право власності на 52100
частини будинку, за відповідачем на 48100
частин будинку АДРЕСА_1; виділити
позивачу в будинку «Р» АДРЕСА_1, жилі
кімнати 1- 9,2 кв.м, житл. кімнату 3 - 12,4
кв.м, кімнату 4 19, 5 кв.м, кухню 2 10,9
кв.м, веранду 1 10,7 кв.м , тамбур П 4,3
кв.м, сарай «П», сарай «Б», погріб «Г»,
вбиральню Л, колодязь К, огорожу №4, 5,
що складає 52100 частин домоволодіння;
відповідачу виділити в будинку «А»
АДРЕСА_1 кімнату 1- 21,3 кв.м, кімнату 2
7,1, кімнату 3 7,8 кв.м., кухню Ш 19,1 кв.м.,
веранду 1 14,9 кв.м. кладову П 6,2 кв.м.,
гараж «У», сарай «Т», погріб «Х»,
сарай «Ч», вбиральню «С», ворота №3, що
складає 48100 частин домоволодіння;
визнати право власності за позивачем
на 52/100 частин жилого домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1, яка складається з
будинку «Р», в якому жилі кімнати 1- 9,2
кв.м, житл. кімнату 3 - 12,4 кв.м, кімнату 4
19, 5 кв.м, кухню 2 10,9 кв.м, веранду 1 10,7
кв.м., тамбур П 4,3 кв.м , сарай «П»,
сарай «Б», погріб «Г», вбиральню Л,
колодязь К, огорожу №4, 5; визнати право
власності за ОСОБА_2 на 48/100 частин
жилого домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, яка складається з будинку «А»,
в якому кімната 1 21,3 кв.м, кімната 2 7,1,
кімнату 3 7,8 кв.м., кухня Ш 19,1 кв.м.,
веранда 1 14,9 кв.м. кладова П 6,2 кв.м.,
гараж «У», сарай «Т», погріб «Х»,
сарай «Ч», вбиральня «С», ворота №3.

Позивач у судове засідання не
з'явився, надавши до суду письмову
заяву про розгляд справи без його
участі, позов підтримує у повному
обсязі, який просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання також не
з'явився, надавши до суду письмову
заяву про розгляд справи без його
участі, позов підтримує у повному
обсязі, який просить задовольнити.

В силу ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 3, 4
ЦПК України кожен може звернутися до
суду за захистом порушених, невизнаних
або оспорюваних прав та свобод у
спосіб, передбачений законом.

Суд, вивчивши матеріали справи: договір
купівлі-продажу частини домоволодіння,
посвідчений приватним нотаріусом
Куп'янського міського нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_3
22.10.1999 року, зареєстрований в реєстрі за
№3566 (а.с. 5); будівельний паспорт на
забудову земельної ділянки, відведеній
під будівництво індивідуального
житлового будинку ОСОБА_1 (а.с. 6);
висновок про необхідність перебудови
будинку (а.с. 7); пояснювальну записку до
проекту забудови земельної ділянки
(а.с. 8); дозвіл на виконання робіт по
індивідуальному житбудівництву (а.с. 9);
рішення виконавчого комітету
Куп'янської міської ради Харківської
області №669 від 07.09.2010 р. «Про внесення
змін та доповнень до п. 1, 2.3 рішення
виконавчого комітету Куп'янської
міської ради Харківської області №249/15
від 20.09.1994 р. «Про дозвіл на перебудову
існуючого житлового будинку»» (а.с. 10);
договір дарування від 25.01.1994 р. (а.с. 11, 12);
договір дарування від 25.01.1994 р.
(дублікат, виданий державним
нотаріусом Куп'янської державної
нотаріальної контори Гречук Є.О.
замість втраченого) (а.с. 13); договір
власників загального домоволодіння
про встановлення порядку користування
цим домоволодінням від 06.03.1990 р. (а.с. 14);
технічний паспорт на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
АДРЕСА_1 (а.с. 15, 16, 17), всебічно та повно
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають істотне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, дійшов висновку, що зібрані у
справі докази та їх належна оцінка
вказують на наявність підстав для
задоволення позову в повному обсязі.

Згідно ч. 2 ст. 357 ЦК України якщо розмір
часток у праві спільної часткової
власності не встановлений за
домовленістю співвласників або
законом, він визначається з
урахуванням вкладу кожного з
співвласників у придбання
(виготовлення, спорудження) майна.
Відповідно до ч. 3 цього Кодексу
співвласник має право на відповідне
збільшення своєї частки у праві
спільної часткової власності, якщо
поліпшення спільного майна, які не
можна відокремити, зроблені ним своїм
коштом за згодою всіх співвласників, з
додержанням встановленого порядку
використання спільного майна.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 15, 57, 61, 212, 214, 215, 294, 296 ЦПК
України, ст. ст. 15, 16, 357 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну
ідеальних часток у праві власності на
житловий будинок у зв'язку з
перебудовою - задовольнити.

Змінити розмір ідеальних часток в
жилому будинку АДРЕСА_1 та визнати за
ОСОБА_1 право власності на 52100 частини
будинку, за ОСОБА_2 на 48100 частин
будинку АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 в будинку «Р» 127
по вул. Крилова, сел.
Куп'янськ-Вузловий, Харківської
області, жилі кімнати 1- 9,2 кв.м,
житлову кімнату 3 - 12,4 кв.м, кімнату 4
19, 5 кв.м, кухню 2 10,9 кв.м, веранду 1 10,7
кв.м , тамбур П 4,3 кв.м , сарай «П»,
сарай «Б», погріб «Г», вбиральню Л,
колодязь К, огорожу №4, 5, що складає 52100
частин домоволодіння.

ОСОБА_2 виділити в будинку «А» АДРЕСА_1,
кімнату 1- 21,3 кв.м, кімнату 2 7,1,
кімнату 3 7,8 кв.м., кухню Ш 19,1 кв.м.,
веранду 1 14,9 кв.м. кладову П 6,2 кв.м.,
гараж «У», сарай «Т», погріб «Х», сарай
«Ч», вбиральню «С», ворота №3, що
складає 48100 частин домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
52/100 частин жилого домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1, яка складається з
будинку «Р», в якому жилі кімнати 1- 9,2
кв.м, житлова кімната 3 - 12,4 кв.м,
кімната 4 19, 5 кв.м, кухня 2 10,9 кв.м,
веранда 1 10,7 кв.м , тамбур П 4,3 кв.м ,
сарай «П», сарай «Б», погріб «Г»,
вбиральня Л, колодязь К, огорожа №4, 5.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
48/100 частин жилого домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1, яка складається з
будинку «А», в якому кімната 1- 21,3 кв.м,
кімната 2 7,1, кімната 3 7,8 кв.м., кухня Ш
19,1 кв.м., веранда 1 14,9 кв.м., кладова П
6,2 кв.м., гараж «У», сарай «Т», погріб
«Х», сарай «Ч», вбиральня «С», ворота
№3.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Куп'янський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя:
В.В. Скородєлова