набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/1074/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2014 р. Чаплинський районний
суд Херсонської області

Чаплинський районний суд Херсонської
області

в складі: судді -
Томашевського В.А.,

при секретареві - Покотун Р.І.,

розглянувши у судовому засіданні в
залі суду справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда», про
розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до
суду з позовом про розірвання договору
оренди земельної ділянки з Товариства
з обмеженою відповідальністю «Вішва
-Ананда», в якому заявили, що
відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯД
№ 726566, виданого Чаплинською районною
державною адміністрацією Херсонської
області на підставі розпорядження
голови Чаплинської районної державної
адміністрації від 24.07.2007 року за № 291
ОСОБА_1 належить на праві приватної
власності для ведення фермерського
господарства, земельна ділянка площею
9.02 га., що розташована на території
Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-1
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА7300012 передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда».

Згідно п. 9 та 11 Договору оренди землі
відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
96918,05 гривень, тобто орендна плата
мала б складати 2907, 54 грн. щорічно.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯД № 726565, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року за № 291 ОСОБА_2 належить
на праві приватної власності, для
ведення фермерського господарства,
земельна ділянка площею 9.01 га., що
розташована на території Чаплинської
селищної ради Чаплинського району
Херсонської області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-6
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000119 передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда».

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
48459,02 грн, тобто орендна плата мала б
становити 1453,77 гривень щорічно.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯД
№ 726567, виданого Чаплинською районною
державною адміністрацією Херсонської
області на підставі розпорядження
голови Чаплинської районної державної
адміністрації від 24.07.2007 року, за № 291
ОСОБА_6, належить на праві приватної
власності, для ведення фермерського
господарства, земельна ділянка площею
9.02 га., що розташована на території
Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона,
згідно договору оренди землі № 10-2
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000127 передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»

Згідно п. 9 та 11 Договору оренди землі
відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
96918,05 тобто орендна плата мала б
становити 2907, 54 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726570, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року за №291, ОСОБА_3, належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-5
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000123 передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда».

Згідно п. 9 та 11 Договору оренди землі
відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
96918,05 грн, тобто орендна плата мала б
становити 2907,54 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726569, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_4, належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку я ,
згідно договору оренди землі № 10-4
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 08.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000147 передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда».

Згідно п. 9 та 11 Договору оренди землі
відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
113394,81 грн, тобто орендна плата мала б
становити 3401,84 грн.

Відповідно до Державного акту
на право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726569, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_5 належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-4
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 08.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000147 передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда».

Згідно п. 9 та 11 Договору оренди землі
відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
113394,81 грн, тобто орендна плата мала б
становити 3401,84 грн.

Відповідач порушив свої зобов'язання
щодо своєчасності розрахунку за
користування земельною ділянкою
позивача, нехтує терміном зазначеним в
п. 11, який є істотною умовою Договору
оренди. Протягом 2012-2013 років орендна
плата за користування землею
відповідачем не сплачувалася. На
неодноразові звернення до відповідача
про здійснення повного розрахунку за
Договором оренди останній відповідав
відмовою.

Представник позивачів - ОСОБА_7
позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 підтримав,
просив суд розірвати договори оренди
земельних ділянок та покласти на
відповідача судові витрати, оскільки
стороною у справі порушені істотні
умови договорів - несплата протягом
останніх двох років орендної плати,
що є суттєвим порушенням умов
договору оренди.

Відповідач - представник
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» -
будучи належним чином повідомлений
про час і місце розгляду справи, в
судове засідання не з»явився, надавши
до суду заяву, згідно якої проти
задоволення позовних вимог позивачів
не заперечує, просить суд розглянути
справу без його участі.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази у
справі судом встановленні слідуючі
факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726566, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_1 належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-1
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000128 (надалі
договір оренди землі), передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» (далі -
відповідач).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
96918,05 тобто орендна плата - 2907, 54 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726565, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_2 належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.01 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-6
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000119 (надалі
договір оренди землі), передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» (далі -
відповідач).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
48459,02 грн, тобто орендна плата - 1453,77 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726567, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_6, належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона,
згідно договору оренди землі № 10-2
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000127 (надалі
договір оренди землі), передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» (далі -
відповідач).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
96918,05 тобто орендна плата - 2907, 54 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726570, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_3, належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-5
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000123 (надалі
договір оренди землі), передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» (далі -
відповідач).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
96918,05 грн, тобто орендна плата - 2907,54 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726569, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_4, належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку я ,
згідно договору оренди землі № 10-4
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 08.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000147 (надалі
договір оренди землі), передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» (далі -
відповідач).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
113394,81 грн, тобто орендна плата - 3401,84 грн.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку,
серія ЯД № 726569, виданого Чаплинською
районною державною адміністрацією
Херсонської області на підставі
розпорядження голови Чаплинської
районної державної адміністрації від
24.07.2007 року, за № 291, ОСОБА_5 належить на
праві приватної власності, для ведення
фермерського господарства, земельна
ділянка площею 9.02 га., що розташована на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області.

Вище вказану земельну ділянку вона ,
згідно договору оренди землі № 10-4
укладеного у 2008 році та
зареєстрованому 08.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000147 (надалі
договір оренди землі), передала в
оренду строком на сорок дев'ять років
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда» (далі -
відповідач).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору сплачувати
позивачу за користування його
земельною ділянкою не пізніше
п'ятнадцятого листопада кожного року
орендну плату в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, яка з врахуванням
коефіцієнта індексації 3,022 становила
113394,81 грн, тобто орендна плата - 3401,84 грн.

Відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельною
ділянкою позивача та відповідно нехтує
терміном зазначеним в п. 11, який є
істотною умовою Договору оренди.
Протягом 2012-2013 років орендна плата за
користування землею відповідачем не
сплачувалася. На неодноразові
звернення до відповідача про
здійснення повного розрахунку за
Договором оренди останній відповідав
відмовою.

У зв»язку з викладеними обставинами
позивачі неодноразово зверталися до
ТзОВ «Вішва-Ананда» з вимогою
розірвати вказаний договір оренди
землі за взаємною згодою та сплатити
заборгованість по орендній платі,
однак відповідач своєї згоди на
дострокове розірвання договору оренди
землі не надав, орендну плату не
сплатив.

На даний час вказане підприємство
господарської діяльності не веде,
знаходиться на стадії банкрутства.

Таким чином, суд вважає, що позовні
вимоги позивачів підлягають
задоволенню з наступного:

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов»язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання
мають виконуватися належним чином,
належними сторонами, у передбачений
законом чи договором спосіб та термін,
за відповідною ціною і інше. Вказані
умови є істотними для зобов»язальних
правовідносин, а отже повинні
виконуватися безумовно, у точній
відповідності до умов договору.

Ст. 96 ЗК України встановлений
обов»язок землекористувачів, у тому
числі орендарів, своєчасно сплачувати
орендну плату за користування землею.
Ця норма кореспондується відповідно зі
статтею 24 Закону України «Про оренду
землі», яка передбачає, що орендодавець
землі має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.
Зазначені принципи земельного
законодавства відображені і в Договорі
оренди, а саме п. 28 - «Орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати»
та п.31 -«Орендар зобов»язаний своєчасно
вносити орендну плату».

Не зважаючи на приписи чинного
законодавства України та на умови
Договору оренди, відповідач не виявив
доброї волі для вирішення цього спору у
позасудовому порядку. На момент
пред»явлення позову зобов»язання
відповідача в частині своєчасності та
повноти проведення розрахунків є не
виконаним. Заборгованість по орендній
платі за використання земельної
ділянки відповідно до п.11 Договору
оренди землі, не сплачена.

На підставі ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами
обов»язків, передбачених ст. ст. 24,25
Закону та умовами договору, а також на
підставах, передбачених Земельним
кодексом України та іншими Законами
України.

П.31 договору оренди землі встановлено
обов»язок Відповідача своєчасно
сплачувати орендну плату, тобто до 15
листопада поточного року. У зв»язку з
цим, прострочення виплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою у 2012-2013 роках, є невиконання
обов»язків ТзОВ «Вішва-Ананда»,
передбачених договором оренди землі,
що відповідно до ст. 32 Закону України
«про оренду землі» є істотною
підставою для розірвання договорів
оренди землі від 2007 року.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України
«Про оренду землі» до інших
законодавчих актів, що регулюють
відносини щодо оренди земельної
ділянки відносяться положення
Цивільного кодексу України. Відповідно
до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення
зобов»язань, а саме його невиконання
або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов»язання, є
підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання
цивільно-правових зобов»язань,
відповідно до ст. 526 ЦК України,
встановлено, що зобов»язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.

Згідно п.2 ст. 651 ЦК України, Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладені
договору.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 213-215, 224, 225,
226 ЦПК України, ст. 93 ЗК України, ст. 1
Закону України «Про оренду землі», ст.
626, ч.1 ст. 628, ст. ст. 629, 638,651, 654 ЦК України
суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда», про
розірвання договорів оренди землі -
задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі,
укладений в 2008 році між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»,
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000128.

Розірвати Договір оренди землі,
укладений в 2008 році між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»,
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000119.

Розірвати Договір оренди землі,
укладений в 2008 році між ОСОБА_6 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»,
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000127.

Розірвати Договір оренди землі,
укладений в 2008 році між ОСОБА_3 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»,
зареєстрованому 02.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000123.

Розірвати Договір оренди землі,
укладений в 2008 році між ОСОБА_4 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»,
зареєстрованому 08.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000149.

Розірвати Договір оренди землі,
укладений в 2008 році між ОСОБА_5 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вішва Ананда»,
зареєстрованому 08.07.2009 року
Херсонською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 4АА73000147.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга в апеляційний суд
Херсонської області через Чаплинський
районний суд в десятиденний строк з
дня його проголошення рішення.

Суддя: