Справа № 129/2125/14-ц
Провадження по справі № 2/129/556/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" серпня 2014 р. Гайсинський районний
суд Вінницької області

в складі - головуючої судді Бондар О.В.

без участі сторін розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті
Гайсині цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Гайсинської міської ради,
Кузьминецької сільської ради
Гайсинського району, третя особа
ОСОБА_2, яка діє в інтересах малолітньої
ОСОБА_3, про переведення прав та
обов'язків забудовника та встановлення
факту розташування незакінченого
будівництвом житлового будинку за
певною адресою, -

Встановив:

01.08.2014 р. до суду заявлено цей позов, в
якому позивачка вказала, що НОМЕР_1
помер її чоловік ОСОБА_4, після його
смерті вона у державного нотаріуса
Гайсинської державної нотаріальної
контори від 29.08.2014 р. отримала свідоцтво
про право на спадщину за законом у виді
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку в
АДРЕСА_1 площею 0,10 га; до складу
спадщини також входять права та
обов'язки забудовника: при житті ОСОБА_4
розпочав будівництво житлового
будинку АДРЕСА_1 згідно наданого
виконкомом Гайсинської міської ради
дозволу на проведення нового
будівництва №239 від 26.09.2008 р. та плану
забудови садиби від 24.10.2008 р., а також
ОСОБА_4 закінчив будівництво житлового
будинку в АДРЕСА_2, забудовником якого
був за розпорядженням Гайсинської
районної державної адміністрації №271
від 6.10.1998 року та рішенням виконкому
Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997
року про надання ОСОБА_4 дозволу на
будівництво індивідуального житлового
будинку в АДРЕСА_2 на земельній ділянці
площею 0,20 га згідно акту встановлення в
натурі границь земельної ділянки і
розбивок будівель під індивідуальну
забудову від 6.10.1998 р., проте здати в
експлуатацію цей будинок та
зареєструвати право власності на нього
не встиг, тому з метою захисту майнових
прав спадкоємця ОСОБА_1 просить
перевести на неї права та обов'язки
забудовника вказаних житлових
будинків; крім того, просить встановити
факт, що незакінчений будівництвом
житловий будинок , дозвіл на
будівництво якого надано ОСОБА_4
розпорядженням Гайсинської районної
державної адміністрації №271 від 6.10.1998
року та рішенням виконкому
Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997
року, розташований по АДРЕСА_2, оскільки
через незазначення в розпорядженні
Гайсинської районної державної
адміністрації №271 від 6.10.1998 року номеру
будинку по АДРЕСА_2, а також не
зазначення назви вулиці з номером
будинку в договорі купівлі-продажу від
21.07.1991 р., цей факт необхідно встановити
в судовому порядку для оформлення
спадкових прав заявниці.

Позивачка в судове засідання не
з`явилася, в заяві просить справу
розглянути без неї, позовні вимоги
задовольнити.

Відповідачі: представник Гайсинської
міської ради, Кузьминецької сільської
ради Гайсинського району, третя особа
ОСОБА_2, яка діє в інтересах малолітньої
ОСОБА_3, до суду не з'явилися, про день та
час слухання повідомлені належним
чином, надали заяви суду про розгляд
справи у їх відсутність, проти позову
не заперечують.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з таких
підстав.

Встановлено, що НОМЕР_1 помер чоловік
позивачки ОСОБА_4, після його смерті
відкрилася спадщина, зокрема, на права
та обов'язки забудовника житлового
будинку АДРЕСА_1 згідно наданого ОСОБА_4
виконкомом Гайсинської міської ради
дозволу на проведення нового
будівництва № 239 від 26.09.2008 р. та плану
забудови садиби від 24.10.2008 р., проте
здати в експлуатацію цей житловий
будинок та зареєструвати право
власності на нього не встиг у зв'язку із
смертю, земельна ділянка для
будівництва та обслуговування
вказаного будинку площею 0,1 га
кадастровий номер :05:002:0329
належала спадкодавцю на праві
приватної власності згідно державного
акту про право власності на земельну
ділянку ВН № 000512 від 25.11.1999 р., на
зазначену земельну ділянку ОСОБА_1
отримала 29.08.2014 р. свідоцтво про право
на спадщину за законом; також ОСОБА_4
при житті за договором купівлі-продажу
від 23.07.1991 р. придбав у Кузьминецької
сільської ради визнаний
безгосподарним житловий будинок в
АДРЕСА_2, побудував новий житловий
будинок на цій земельній ділянці
площею 0,20 га, забудовником якого був за
розпорядженням Гайсинської районної
державної адміністрації №271 від 6.10.1998
року та рішенням виконкому
Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997
року про надання ОСОБА_4 дозволу на
будівництво індивідуального житлового
будинку в АДРЕСА_2 на земельній ділянці
площею 0,20 га згідно акту встановлення в
натурі границь земельної ділянки і
розбивок будівель під індивідуальну
забудову від 6.10.1998 р., проте здати в
експлуатацію будинок та зареєструвати
право власності на нього також не
встиг. Через те, що у договорі
купівлі-продажу від 21.07.1991 р. не було
зазначено назви вулиці з номером
придбаного ОСОБА_4 будинку в АДРЕСА_2, а
в розпорядженні Гайсинської районної
державної адміністрації №271 від 6.10.1998
року не зазначено номеру будинку по
АДРЕСА_2, з довідки ж Кузьминецької
сільської ради видно, що вказаний
будинок знаходиться в АДРЕСА_2, то цей
факт необхідно встановити в судовому
порядку для реалізації прав
забудовника на здачу в експлуатацію
будинку та оформлення права власності
за спадкоємцем.

Відповідно до ч.2 ст. 256 ЦК України в
судовому порядку можуть бути
встановлені факти, від яких залежить
виникнення, зміна або припинення
особистих чи майнових прав громадян,
якщо діюче законодавство не передбачає
іншого порядку їх встановлення.

За правилами ст. ст. 182,331 ЦК України
право власності на новостворене
нерухоме майно виникає у особи, яка
створила це майно, після закінчення
будівництва об`єкта нерухомості,
введення його в експлуатацію,
отримання свідоцтва про право
власності та реєстрації права
власності.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до п. 8 Постанови №7 Пленуму
Верховного Суду України від 30 травня 2008
року «Про судову практику у справах про
спадкування», якщо будівництво
здійснювалось згідно із законом, то у
разі смерті забудовника до завершення
будівництва (до введення в
експлуатацію) його права та обов'язки
забудовника входять до складу
спадщини.

Згідно п.1 Інформаційного Листа Вищого
спеціалізованого суду України з
цивільних і кримінальних справ «Про
практику застосування судами при
розгляді справ окремих норм
законодавства про власність та
спадкування»№ 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року,
право власності на збудоване до
набрання чинності Законом України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
нерухоме майно набувається в порядку,
який існував на час його спорудження, а
не виникає у зв'язку із здійсненням
державної реєстрації права власності
на нього в порядку, передбаченому цим
законом, яка є лише офіційним визнанням
державою такого прав, а не підставою
його виникнення.

Оскільки, за життя ОСОБА_4, померлий
НОМЕР_1, законно набув права та
обов'язки забудовника житлового
будинку по вул. Гурвіча-3 в м.Гайсині на
належній йому на праві власності
земельній ділянці, побудував житловий
будинок, проте помер до введення
будинку в експлуатацію, то необхідно в
судовому порядку визнати за його
дружиною ОСОБА_1, спадкоємицею
померлого ОСОБА_4 за законом, права та
обов'язки забудовника цього житлового
будинку.

Також необхідно визнати за ОСОБА_1,
спадкоємицею за законом померлого
НОМЕР_1 чоловіка ОСОБА_4, права та
обов'язки забудовника незавершеного
будівництвом житлового будинку в
АДРЕСА_2 по вул.АДРЕСА_1, оскільки
померлий здійснював його будівництво у
передбаченому законом порядку, проте
помер до введення житлового будинку в
експлуатацію.

В судовому порядку підлягає
встановленню факт, що житловий будинок,
дозвіл на будівництво якого надано
ОСОБА_4 за рішенням виконкому
Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997
року та розпорядженням Гайсинської
районної державної адміністрації №271
від 6.10.1998 року, знаходиться в АДРЕСА_2.

Керуючись ст. ст. 182, 331,1218 ЦК України,
Постановою ВС України від 30 травня 2008
року №7 «Про судову практику у справах
про спадкування», ст.ст., 6, 10, 11, 212, 213, 214,
215, 218 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Встановити факт, що житловий будинок,
дозвіл на будівництво якого надано
ОСОБА_4 за рішенням виконкому
Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997
року та розпорядженням Гайсинської
районної державної адміністрації №271
від 6.10.1998 року, знаходиться в АДРЕСА_2 по
вул. АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права
та обов'язки забудовника житлового
будинку АДРЕСА_1, в порядку спадкування
за законом після смерті чоловіка
ОСОБА_4, померлого НОМЕР_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права
та обов'язки забудовника житлового
будинку АДРЕСА_2, в порядку спадкування
за законом після смерті чоловіка
ОСОБА_4, померлого НОМЕР_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через суд першої інстанції в 10-денний
строк.

Суддя: