АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТі
___________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790//5147/14
Головуючий 1 - інстанції -
Справа № 2014/3420/2012
Категорія - земельні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17 вересня 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого
судді - ЗАЗУЛИНСЬКОЇ Т.П.

суддів колегії
- КРУГОВОЇ С.С.

- ХОРОШЕВСЬКОГО О.М.

при секретарі
- Прудніковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Харкові
цивільну справу за апеляційною
скаргою ОСОБА_4 на рішення Зміївського
районного суду Харківської області
від 11 червня 2014 року по справі за
позовом ОСОБА_4 до Приватної фірми
"Самей", треті особи - Зміївська районна
державна адміністрація Харківської
області, Управління Держкомзему у
Зміївському районі Харківської
області, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
встановлення земельного сервітуту,-

в с т а н
о в и л а :

У вересні 2012 року ОСОБА_4
.звернувся до Зміївського районного
суду Харківської області з позовом до
ПФ " Самей", в якому, з урахуванням
подальших уточнень, просив встановити
строком до 06 червня 2027 року сервітут
щодо земельної ділянки, площею 1,0783 га.,
яка розташована на території
Задонецької сільської ради
Зміївського району Харківської
області (квартал НОМЕР_1, виділ НОМЕР_2
Зодонецького лісництва), переданій в
оренду Приватній фірмі "Самей"
Зміївською районною державною
адміністрацією за договором оренди від
07.07.2003 року на підставі розпорядження №
169 від 12.04.2003 року для обслуговування
бази відпочинку "Лісна поляна".
Встановити, що земельна ділянка, на яку
поширюється сервітут, має довжину 70,35
м., ширину 5 м.( площа 351,75 кв.м.), має
вигляд вкатаної грунтової дороги
вздовж берегу річки Сіверський Донець
і що сервітут (право користування цією
земельною ділянкою) полягає у
забезпеченні можливості
безперешкодного проходу, проїзду через
земельну ділянку пішоходів,
велосипедистів та транспортних
засобів, які прямують до орендованої
ОСОБА_4 земельної ділянки: бази
відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1".

Встановити плату за користування
зазначеною земельною ділянкою на
користь ПФ "Самей" в розмірі 31,47 грн.
щомісячно (377,64 грн. на рік) з подальшим
коригуванням пропорційно зміні ставок
орендної плати за орендовану земельну
ділянку, з внесенням вказаної плати до
05 числа поточного місяця.

Рішенням Зміївського районного
суду Харківської області від 11 червня
2014 року у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_4 відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач
просить скасувати вказане рішення як
таке, що прийнято з порушеннями норм
матеріального і процесуального права
та ухвалити нове, яким задовольнити
його позовні вимоги у повному обсязі.

В обгрунтування скарги
посилається на те, що судом не надано
належної правової оцінки встановленим
і дослідженим обставинам, не прийнято
до уваги той факт, що відповідачем вже
визнавався факт наявності вкатаної
грунтової дороги і саме відповідач
вирішив заробляти значні кошти за
проїзд по цій дорозі ( виходячи з
запропонованого варіанту умов
договору земельного сервітут зі значно
завищеною платою)

Вказує, що судом не надано
належної оцінки висновку судової
комісійної будівельно-технічної
експертизи № 6553 від 25.01.2010 року, з якого
вбачається, що можливість проїзду та
проходу безпосередньо через земельну
ділянку, яку орендує ПФ "Самей" до
земельної ділянки, яку орендує ОСОБА_4,
відсутня. Існує грунтова дорога,
довжиною приблизно 50,0 м., яка
експлуатується та є продовженням
грунтової дороги, що проходить по
земельній ділянці, орендованій ПФ
"Самей". Вказана дорога розташована за
територією бази відпочинку ПФ "Самей"
та проходить по землях ДП" Зміївське
лісове господарство", включених до
складу НПП " Гомільшанські ліси" до межі
земельної ділянки, яку орендує ОСОБА_4
та далі продовжується по території
бази відпочинку ОСОБА_4 . З урахуванням
цієї дороги, можливість проїзду та
проходу через земельну ділянку, яку
орендує ПФ "Самей" до земельної ділянки,
яку орендує ОСОБА_4 існує. Існуюча
дорога експлуатується та не потребує
додаткових технічних заходів по її
облаштуванню.

Існує накатана колія довжиною
приблизно 200,0 м., яка проходить по
землях ДП " Зміївське лісове
господарство", включених до складу НПП
"Гомільшанські ліси", від межі
земельної ділянки, яку орендує ТОП НВТ
"Тіком" та не доходить до його земельної
ділянки. Для використання цієї колії в
якості під"їздної дороги до його
земельної ділянки, необхідні технічні
заходи по облаштуванню дороги
відповідної категорії, що потребує
розробки технічної документації
установою, яка має ліцензію на такі
види робот та отримання необхідних
дозволів. З технічної точки зору
доцільніше для проїзду та проходу до
його земельної ділянки,
використовувати грунтову дорогу, яка
проходить через земельну ділянку ПФ
"Самей"

Посилається на те, що судом не
прийнята до уваги і позиція Зміївської
районної державної адміністрації, яка
у своїх поясненнях на позов зазначила
на існуючу можливість проїзду до його
земельної ділянки по грунтовій
дорозі, яка проходить через земельну
ділянку, якою користується ПФ " Самей".

Звертає увагу на те, що
відповідач в особі ОСОБА_7. звертався до
нього з пропозицією укласти договір
земельного сервітуту, проте між ними не
було досягнуто згоди щодо умов цього
договору, тому відповідно до ч.3 ст.402 ЦК
Україгни він мав підстави для
звернення до суду.

Вважає, що можливість задоволення
його потреб для здійснення
господарської діяльності без
обтяження земельної ділянки
відповідача відсутня, а висновки суду з
цього питання мають неконкретний
характер. Запропоновану ним плату
вважає адекватною тим обмеженням та
незручностям, які буде нести
відповідач при реалізації свого права
на майно та справедливою компенсацією
за обмеження щодо використання
орендованої земельної ділянки. Крім
того, на всій площі під"їздного шляху не
має будь-яких будівель та споруд, які б
заважали встановленню сервітуту.

Вказує, що судом досліджено ряд
доказів, які підтверджують, що
встановлення сервітуту не завдасть
шкоди господарській діяльності ПФ
"Самей", оскільки фактично відповідач
такої діяльності не веде.

Висновок суду про небезпечність
руху транспорту, який прямує по
території належній відповідачу до його
бази відпочинку, протирічить
матеріалам справи, оскільки винною
особою у ДТП, що відбулася на території
бази відпочинку "Лісова Поляна" не є
відпочиваючий його бази.

Помилковою вважає сприйняття
судом позиції відповідача про
необхідність залучення до участі у
справі власника земельної ділянки,
включеної до складу НПП
" Гомільшанські ліси" від межі
земельної ділянки ПФ "Самей" до його
земельної ділянки, враховуючи, що
будь-яких перешкод власниками чи
користувачами земель, по яким пролягає
грунтова дорога, якою він користується,
не створюється, крім відповідача.

Зазначає, що норми ст.ст.3,14 ЦК
України судом проігноровані, а норми
ст.ст.401,402,403.404 цього Кодексу та
ст.ст.98,99,100,101 ЗК України застосовані
неправильно, а також порушені норми
ст.ст.5.10,8, 212 ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді;
пояснення осіб, які беруть участь у
справі; перевіривши доводи скарги і
матеріали справи, судова коллегія
доходить висновку, що скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

За змістом ст.98 ЗК України право
земельного сервітуту - це право
власника або землекористувача
земельної ділняки на обмежене платне
або безплатне користування чужою
земельною ділянкою. Встановлення
земельного сервітуту не веде до
позбавлення власника земельної
ділянки, щодо якої встановлений
земельний сервітут, прав володіння.
користування та розпорядження нею.

Земельний сервітут здійснюється
способом, найменш обтяжливим для
власника земельної ділянки, щодо якої
він встановлений.

Згідно із ст.99 ЗК України власники
або земелекористувачі земельних
ділянок можуть вимагати встановлення
земельних сервітутів, у тому числі і у
вигляді надання права проїзду на
транспортному засобі по наявному
шляху.

Відповідно до ст.401 ЦК право
користування чужим майном ( сервітут)
може бути встановлено щодо земельної
ділянки або іншого нерухомого майна
для задоволення потреб особи, які не
можуть бути задоволені в іншій спосіб.

Обов"язковою умовою встановлення
сервітуту є певна потреба у
користуванні чужим майном та
відсутність можливості у задоволенні
цієї потреби іншим способом, як
встановлення сервітуту з конкретним
земелекористувачем..

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.100 ЗК України
власник або землекористувач земельної
ділянки має право вимагати
встановлення земельного сервітуту для
обслуговування своєї земельної
ділянки. Земельний сервітут
встановлюється за домовленістю між
власниками сусідніх земельних ділянок
на підставі договору або за рішенням
суду.

Згідно з ч.3 ст.402 ЦК спір про
встановлення сервітуту вирішується
судом за позовом особи, яка вимагає
встановлення сервітуту, у разі
недосягнення домовленості про
встановлення сервітуту та його умови.

Судовим розглядом встановлено, що
ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу від 21.06.2001 року
належать будівлі бази відпочинку в
селі Коропове Зміївського району
Харківської області.

26 червня 2002 року між Зміївською
районною державною адміністрацією і
ОСОБА_4 був укладений строком до 06.06.2027
року договір оренди земельної ділянки
площею 0,9364 га Зміївського держлісгоспу
(квартал НОМЕР_1. виділ НОМЕР_2
Задонецького лісництва з цільовим
призначенням: культурно-оздоровчі
цілі, обслуговування бази
відпочинку.(а.с.9-11 т.1)

У акті вибору земельної ділянки
для обслуговування бази відпочинку від
30.08.2001 року зазначено, що вона
відповідає всім установленим нормам і
правилам, може бути виділена у
дострокове користування на умовах
договору оренди . Під"їзд на земельну
ділянку можливий по існуючій грунтовій
дорозі уздовж берегової лінії (а.с.13 т.1)

Згідно договору купівлі-продажу
від 30.03.2001 року будівлі бази відпочинку
" Лісна Поляна" належать ОСОБА_7

07.07.2003 року між Зміївською
районною державною адміністорацією і
ПФ " Самей" в особі директора ОСОБА_7
укладено строком на 25 років договір
оренди земельної ділянки площею 1, 0783 га
на території Зодонецької сільської
ради Зміївського району Харківської
області з цільовим призначенням:
культурно-оздоровчі цілі,
обслуговування бази відпочинку.(а.с.17-22
т.1)

17.03.2006 року, 06.08.2009 року та 04.04.2009 року
між ПФ " Самей" в особі ОСОБА_7 та ОСОБА_6
і ОСОБА_5 укладені договори
купівлі-продажу літніх спальних
будиночків, рощзташованих на базі
відпочинку " Лісна поляна".

Збірний план землекористувачів
свідчить про те, що орендовані
сторонами земельні ділянки мають
спільну межу.

До суду наданий проект договору
земельного сервітуту, який не був
сторонами укладений через недосянення
згоди щодо його умов в частині оплати (
а.с.23-24 т.1)

Відмовляючи у задоволенні
позову ОСОБА_4 суд першої інстанції
виходив з того, що він не надав доказів
неможливості нормального
господарського використання земельної
ділянки без обтяження сервітутом чужої
земельної ділянки та послався при
цьому на те, що за висновком судової
комісійної
будівельно-технічноїекспертизи № 6553
від 25.01.2010 року існує накатана колія
довжиною близько 200,0 м., яка проходить
по землях ДП "Зміївське лісове
господарство", включених до складу НПП "
Гомільшанські ліси" від межі земельної
длянки, які орендує ТОВ НВТ "Тіком" та не
доходить до земельної ділянки, яку
орендує ОСОБА_4 Для використання цієї
накатаної колії в якості під"їздної
дороги до земельної ділянки, яку
орендує ОСОБА_4, через земельну ділянку
ТОВ НВТ "Тіком" необхідні технічні
заходи по облаштуванню дороги
відповідної категорії та вказав також,
що цим висновком встановлено, що
можливість проїзду та проходу
безпосередньо через земельну ділянку,
яку орендує ПФ " Самей" до земельної
ділянки, яку орендує ОСОБА_4 ., відсутня.

Суд послався також на
встановлений при огляді місцевості за
місцем розташування земельних ділянок
сторін, альтернативний спосіб
задоволення потреб позивача, зокрема
щодо можливості облаштування стоянки
для транспортних засобів у місці,
запропонованому відповідачем або
облаштування іншого шляху для проїзду
поза територією бази відпочинку " Лісна
Поляна", за умови здійснення
відповідних заходів.

Крім того, суд вказав на
небезпечність руху транспорту, що
прямує на базу відпочинку ОСОБА_4,
пославшись у обгрунтування цього
висновку на матеріали № 2068 про відмову
в порушенні кримінальної справи,
відповідно до яких на території бази
відпочинку " Лісова Поляна" 28.07.2012 року
відбулася ДТП.

Висновок судової
земельно-технічної еспертизи від 09.04.2014
року , складений сертіфікованим
інженером землевпорядником ОСОБА_8 суд
не прийняв до уваги, пославшись на те,
що він суперечить даним судової
комісійної будівельно-технічної
еспертизи, а доводи представника
позивача про те, що встановлення
сервітуту не завдасть шкоди інтересам
відповідача, оскільки господарської
діяльності останній не здійнює, піддав
критичній оцінці, зазначивши, що
відсутність дозвільних документів на
2012 рік не свідчить про зміну цільового
призначення землі, отриманої ПФ " Самей"
в оренду.

Судова колегія не може погодитись
з вказаними висновками, оскільки вони
не грунтуються на законі і не
відповідають обставинам справи, що
відповідно до п.3 ч.1 ст.309 ЦПК України є
підставою для скасування рішення і
ухвалення нового рішення про
задоволення позову.

Так, посилаючсись на висновок
судової комісійної
будівельно-технічної експертизи № 6553
від 25.01.2010 року в частині того, що
можливість проїзду та проходу
безпосередньо через земельну ділянку.
яку орендує ПФ "Самей" до земельної
ділянки, яку орендує ОСОБА_4 відсутня,
суд не врахував подальших висновків
експертів, а саме, що існує грунтова
дорога, довжиною приблизно 50,0 м., яка
експлуатується та є продовженням
грунтової дороги, що проходить по
земельній ділянці, орендованій ПФ
"Самей". Вказана дорога розташована за
територією бази відпочинку ПФ "Самей"
та проходить по землях ДП" Зміївське
лісове господарство", включених до
складу НПП " Гомільшанські ліси" до межі
земельної ділянки, яку орендує ОСОБА_4,
та далі продовжується по території
бази відпочинку ОСОБА_4 . З урахуванням
цієї дороги, можливість проїзду та
проходу через земельну ділянку, яку
орендує ПФ "Самей" до земельної
ділянки, яку орендує ОСОБА_4 існує.
Існуюча дорога експлуатується та не
потребує додаткових технічних заходів
по її облаштуванню.

Існує накатана колія довжиною
приблизно 200,0 м., яка проходить по
землях ДП " Зміїське лісове
господарство", включених до складу НПП
"Гомільшанські ліси" від межі земельної
ділняки, яку орендує ТОВ НТВ"Тіком" та
не доходить до земельної ділянки
ОСОБА_4 Для використання цієї накатаної
колії в якості під"їздної дорогои до
земельної ділянки, яку орендує ОСОБА_4,
через земельну ділянку ТОВ НВТ "Тіком"
необхідні технічні заходи по
облаштуванню дороги відповідної
категорії, що потребує розробки
технічної документації установою, яка
має ліцензію на такі види робот та
отримання необхідних дозволів.

З технічної точки зору доцільніше
для проїзду та проходу до земельної
їділянки, яку орендує ОСОБА_4,
використовувати грунтову дорогу, яка
проходить через земельну ділянку ПФ
"Самей". (а.с.100-115 т.1)

Посилання суду на альтернативні
способи задоволення потреб позивача
мають неконкретний характер, що
суперечить вимогам ч.4 ст.60 ЦПК України ,
згідно яким доказування не може
грунтуватися на припущеннях.

Судом не прийнято до уваги і те, що в
акті вибору земельної ділянки для
обслуговування бази відпочинку ОСОБА_4
від 30.08.2001 року зазначено, що вона
відповідає всім установленим нормам і
правилам, може бути виділена у
достроковое користування на умовах
договору оренди . Під"їзд на земельну
ділянку можливий по існуючій грунтовій
дорозі уздовж берегової лінії, а також
того, що орендодавець Зміївська
районна державна адміністрація, у
своїх поясненнях на позов зазначила на
існуючу можливість проїзду до
земельної ділянки ОСОБА_4 по грунтовій
дорозі, яка проходить через земельну
ділянку, якою користується ПФ " Самей".
(а.с.13, 34 т.1)

Висновок, складений сертіфікованим
інженером землевпорядником ОСОБА_8,
неможна вважати висновком
земельно-технічної експертизи,
оскільки відносно особи, яка склала
цей висновок , відсутні документи на
повноваження проводити судові
експертизи, тому він може оцінюватися
як висновок спеціаліста.

В цьому висновку зазначено про
можливість проїзду через земельну
ділянку ПФ "Самей" до земельної ділянки
ОСОБА_4 по вже існуючиій грунтовій
дорозі, що не суперечить по своїй суті
і вищенаведеним висновкам судової
комісійної будівельно-технічної
експертизи № 6553 від 25.01.2010 року.

Висновок суду про небезпечність
проїзду транспорту через земельну
ділянку ПФ "Самей" з посиланням на
матеріали № 2068 про відмову в порушенні
кримінальної справи є безпідставним,
оскільки постанова в.о. інспектора з
дізнання відділення ДАІ Зміївського РВ
ГУМВС України в Харкіській області від
31.07.2012 року не містить посиланнь на те,
що ДТП, яка сталася 28.07.2012 року в
с.Коропове Зміївського району ,
пов"язана з діяльністю ОСОБА_4

Судова колегія вважає, що заявлені
ОСОБА_4 вимоги грунтуються на законі і є
доведеними. Розрахунок плати за
сервітут здійснено ним на підставі
ставок орендної плати з подальшим її
коригуванням пропорційно до їх змін,
тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.303,304, п.2 ч.1 ст.307, п.3
ч.1 ст.309, ст.ст.313,314,316,317,319,324 ЦПК України
судова колегія, -

В И Р І Ш
И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4
задовольнити.

Рішення Зміївського районного суду
Харківської області від 11 червня 2014
року скасувати. Позовні вимоги ОСОБА_4
задовольнити. Встановити сервітут щодо
земельної ділянки, площею 1,0783 га., яка
розташована на території Задонецької
сільської ради Зміївського району
Харківської області (квартал НОМЕР_1,
виділ НОМЕР_2 Зодонецького лісництва),
переданій в оренду Приватній фірмі
"Самей" Зміївською районною державною
адміністрацією за договором оренди від
07.07.2003 року на підставі розпорядження №
169 від 12.04.2003 року для обслуговування
бази відпочинку "Лісна поляна".
Встановити, що земельна ділянка, на яку
поширюється сервітут, має довжину 70,35
м., ширину 5 м.( площа 351,75 кв.м.), має
вигляд вкатаної грунтової дороги
вздовж берегу річки Сіверський Донець
і що сервітут (право користування цією
земельною ділянкою) полягає у
забезпеченні можливості
безперешкодного проходу, проїзду через
земельну ділянку пішоходів,
велосипедистів та транспортних
засобів, які прямують до орендованої
ОСОБА_4 земельної ділянки: бази
відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1".

Встановити плату за користування
зазначеною земельною ділянкою на
користь ПФ "Самей" в розмірі 31,47 грн.
щомісячно (377,64 грн. на рік) з подальшим
коригуванням пропорційно зміні ставок
орендної плати за орендовану земельну
ділянку, з внесенням вказаної плати до
05 числа поточного місяця.

Строк дії сервітуту встановити на
час дії договору оренди ОСОБА_4
земельної ділянки, а саме до 06 червня 2027
року.

Рішення апеляційного суду
набирає законної сили з моменту
проголошення. Касаційна скарга на
рішення апеляційного суду може бути
подана безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий суддя - підпис

Судді колегії -підписи

Копія вірна.Суддя -