Справа № 452/1923/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"18" липня 2014 р.
м.Самбір

Самбірський
міськрайонний суд

Львівської області

у складі: головуючої судді Карнасевич
Г.І.

з участю секретаря Зельману С.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Самборі Львівської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Самбірської міської
ради Львівської області про визнання
права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до
суду з даним позовом.

В підтвердження заявлених позовних
вимог посилаються на те, що ними на
належній їм на праві власності в рівних
частках земельній ділянці, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
зведено нежитлове приміщення з
мансардним поверхом та підвалом, яке
введено в експлуатацію та набуто у
власність, однак було зареєстровано як
об'єкт нерухомого майна - гараж з
мансардним поверхом та підвалом.

Таке призначення будівлі не відповідає
її фактичним та будівельним
властивостям, оскільки вона розміщена
в центральній частині міста, де
склалася відповідна інфраструктура
саме торгових магазинів та офісів, а не
жилих та гаражних масивів. ЇЇ
місцезнаходження та архітектурна
форма дозволяють влитися в місцеві
архітектурні нариси саме як
нежитлового приміщення і жодним чином
не як гаражу.

З моменту виникнення в них права
користування даним приміщенням воно
жодного разу не використовувалося як
гараж.

Підприємством об'єднання громадян
«Гільдія інженерів технічного нагляду
за будівництвом об'єктів архітектури»
«Укрбудінжиніринг» дано висновок про
проведення обстеження технічного
стану індивідуального житлового
будинку по АДРЕСА_1, яким визначено
технічний стан будівлі як добрий і
такий, що відповідає чинним
будівельним нормам і правилам, а також
відповідає протипожежним, санітарно -
епідеміологічним нормам, придатним до
експлуатації.

Тому просять постановити рішення, яким:

- гараж з мансардним поверхом та
підвалом, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, перевести в нежитлове
приміщення з мансардним поверхом та
підвалом;

- визнати за ОСОБА_1 право
власності на ? частину нежитлового
приміщення з мансардним поверхом та
підвалом, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

- визнати за ОСОБА_2 право
власності на ? частину нежитлового
приміщення з мансардним поверхом та
підвалом, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1,
він же представник ОСОБА_2, представник
позивача ОСОБА_4 позовні вимоги
підтримали, посилаючись на обставини
викладені в позовній заяві. Просять
позов задовольнити.

Представник відповідача Самбірської
міської ради Львівської області
Терлецький Т.С. у судовому засіданні не
заперечив проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню
з наступних підстав:

Судом установлено, що позивачам на
належній їм на праві власності
земельній ділянці, розташованій в
АДРЕСА_1, зведено нежитлове приміщення
з мансардним поверхом та підвалом, яке
введено в експлуатацію та набуто у
власність. Будівля зареєстрована як
об'єкт нерухомого майна - гараж з
мансардним поверхом та підвалом,
площею 139,7 кв. м, ? частина якого
належить ОСОБА_1, та ? частина - ОСОБА_2

Дана обставина підтверджується
свідоцтвами про право власності на
нерухоме майно (гараж з мансардним
поверхом та підвалом): серії САК № 265759
та серії САК № 265760, від 19.11.2013
року, свідоцтва про право власності на
нерухоме майно ( земельну ділянку)
серії САЕ № 881465, від 20.03.2013 року, серії
САЕ № 881470, від 19.03.2013 року.

Як було встановлено в судовому
засіданні, будівля розміщена в
центральній частині міста, де склалася
відповідна інфраструктура саме
торгових магазинів та офісів, а не
жилих та гаражних масивів, а відтак й не
відповідає її фактичним та будівельним
властивостям. Жодного разу будівля не
використовувалась як гараж.

Згідно висновку 08.07.2014 року
підприємства об'єднання громадян
«Гільдія інженерів технічного нагляду
за будівництвом об'єктів архітектури»
«Укрбудінжиніринг», про проведення
обстеження технічного стану
індивідуального житлового будинку по
АДРЕСА_1, з якого вбачається, що за
результатами технічного обстеження
визначено технічний стан як добрий і
такий, що відповідає чинним
будівельним нормам і правилам,
протипожежним, санітарно -
епідеміологічним нормам, придатним до
експлуатації.

Місцезнаходження та архітектурна
форма даного приміщення дозволяють
влитися в місцеві архітектурні нариси
саме як нежитлового приміщення і
жодним чином не як гаражу, так як
гараж - це приміщення або комплекс
будівель і споруд для зберігання,
технічного обслуговування і поточного
ремонту транспортних засобів, а нежиле
приміщення - приміщення, яке належить
до житлового комплексу, але не
відноситься до житлового фонду і є
самостійним об'єктом цивільно -
правових відносин.

Отже, з урахуванням даних визначень
понять, призначення «гаражу» є надто
вузьким і використання приміщення для
гаражу буде негативно вирізнятися на
фоні інших будівель на цій місцевості,
а також не принесе бажаного її
власникам інтересу, які не потребують
гаражних приміщень, що, в свою чергу
порушує загальні норми про власність,
передбачені ст.ст. 317, 319,
320, 321 ЦК України. До того ж, використання
приміщення як нежитлового не створить
перешкоди іншим суміжним
співвласникам.

А відтак право власності на належну
позивачам будівлю повинно бути
визнаним як на нежитлове приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Вищий спеціалізований суд України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ в своєму листі № 24 - 150/0/4 - 13 від
28.01.2013 року роз'яснив, що у Конституції
України закріплено основні правові
принципи регулювання відносин
власності, головним із яких є принцип
рівного визнання й захисту усіх форм
власності (статті 13, 41 Конституції
України).

Основоположні принципи здійснення
правомочностей власника сформульовані
у статті 1 Першого Протоколу до
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод (Рим,
04 листопада 1950 року), що набрала
чинності для України з 11 вересня 1997
року та є складовою її правової системи
відповідно до вимог статті 9
Конституції України.

Статтею 41 Конституції України
визначено, що кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право власності набувається у порядку,
визначеному законом.

Під правом володіння власністю
визнається юридично забезпечена
можливість фактичного панування
власника над майном, не пов'язана з
використанням його властивостей.

Право користування власністю - це
юридично забезпечена можливість
власника добувати з належного йому
майна корисні властивості.

Під правом розпорядження розуміють
юрично забезпечену можливість
власника визначити долю майна.

Отже, як було встановлено судом,
позивачі у відповідності до ч.1 ст. 331 ЦК
України створили майно своїми силами
та коштами, тобто, набули його у
власність і мають намір використати як
нежитлове приміщення, яке відповідає
всім будівельним нормам і правилам,
інженерно - технічним, санітарно -
епідеміологічним нормам та вимогам,
будівля вписується в інфраструктуру
центральної частини міста власника
землі, переведення приміщення в статус
нежитлового не порушує нічиїх прав
суміжних землекористувачів.

Враховуючи, що власник земельної
ділянки в особі Самбірської міської
ради Львівської області не заперечує
проти задоволення позову, такий у
відповідності до ст. 15, 16 ЦК України
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК
України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Гараж з мансардним поверхом та
підвалом, що в АДРЕСА_1, ? частина якого
належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва
про право власності серії САК № 265759, та
? частина ОСОБА_2 згідно свідоцтва про
право власності серії САК № 265760, який
розташований на земельній ділянці, ?
частина якої згідно свідоцтва про
право власності серії САЕ № 881465
належить ОСОБА_1, та ? частина - згідно
свідоцтва про право власності серії
САЕ № 881470 ОСОБА_2, перевести в
нежитлове приміщення з мансардним
поверхом та підвалом.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ?
частину нежитлового приміщення з
мансардним поверхом та підвалом, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ?
частину нежитлового приміщення з
мандсардним поверхом та підвалом, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя - підпис -

Згідно з оригіналом

Суддя
Г.І.Карнасевич