Провадження № 4-с/161/61/14
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ
У Х В А Л А

29 липня 2014 року Луцький міськрайонний
суд Волинської області

в складі: головуючого судді
Пушкарчук В.П.,

при секретарі
Акайомовій Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Луцьку справу за скаргою
Кредитної спілки «Інкомвклад» на дії
другого відділу ДВС Луцького міського
управління юстиції у Волинській
області, -

в с т а н о в и в :

КС «Інкомвклад» звернулася в суд з
скаргою на дії другого відділу ДВС
Луцького міського управління юстиції
у Волинській області, вказавши на ті
обставини, що на виконанні в ІІ відділі
ДВС ЛМУЮ перебуває виконавче
провадження № 3250147 по примусовому
виконанню виконавчого листа № 2-0308/715/2012
виданого 23.02.2012 року Луцьким
міськрайонний судом Волинської
області про стягнення з ОСОБА_1 на
користь КС «Інкомвклад» 908 825,48 грн.
заборгованості та 1 730,00 грн. судових
витрат по справі.

Під час проведення виконавчих дій було
встановлено, що боржнику - ОСОБА_1
належить на праві приватної власності
земельна ділянка площею 0,2455 га, цільове
призначення - для ведення будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, яка
знаходиться за адресою: Волинська
область, Луцький район, с. Струмівка.
Дана земельна ділянка була передана
ОСОБА_1 в іпотеку Кредитній спілці
«Інкомвклад» згідно Договору іпотеки,
посвідченого 19.09.2008 року приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_2, зареєстрований в
реєстрі за №7382.

Станом на момент подачі даної скарги,
реалізація вищезазначеної земельної
ділянки державною виконавчою службою
не проведена.

05.06.2014 року КС «Інкомвклад» звернулась
до Другого відділу державної
виконавчої служби Луцького міського
управління юстиції з листом щодо
звільнення вищезазначеної земельної
ділянки з-під арешту, оскільки
Кредитною спілкою «Інкомвклад» як
іпотекодержателем (стягувачем)
прийнято рішення про реалізацію
предмета іпотеки в позасудовому
порядку передбаченому Законом України
«Про іпотеку».

Відповідно до листа виконавчої служби
Кредитній спілці відмовлено у
задоволені заяви про звільнення
іпотечного майна з-під арешту та
роз'яснено, що відповідно до п. 5 ст. 60
Закону України «Про виконавче
провадження» у випадках незавершеного
виконавчого провадження арешт з майна
чи коштів може бути знятий за рішенням
суду.

Вважає таке рішення державного
виконавця є передчасним,
необґрунтованим та таким, що не
відповідає вимогам чинного
законодавства України.

Покликаючись на вищенаведене просила
зобов'язати Другий відділ ДВС ЛМУЮ
звільнити з-під арешту іпотечне
нерухоме майно, а саме: земельна
ділянка площею 0,2455 га, цільове
призначення - для ведення будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
кадастровий номер :03:001:6382, яка
знаходиться за адресою: Волинська
область, Луцький район, с. Струмівка.

В судове засідання представник
скаржника ОСОБА_3 подав зяву, в якій
підтримав скаргу з наведених у ній
підстав, просив її задовольнити та
розгляд справа проводити у його
відсутності. .

Представник ІІ відділу державної
виконавчої служби Луцького міського
управління юстиції,в судове засідання
подав заяву, в якій просив розгляд
справи проводити без участі
представника.

Розгляд справи здійснювався за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, без фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 197
ЦПК України.

Дослідивши документи справи суд
прийшов до висновку про задоволення
скарги з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 5, 7, 53 ЗУ «Про
виконавче провадження» державний
виконавець зобов'язаний вживати
заходів примусового виконання рішень,
встановлених цим Законом,
неупереджено, своєчасно, повно вчиняти
виконавчі дії, …, одержувати необхідні
для проведення виконавчих дій
пояснення, довідки, іншу інформацію, …,
не допускати у своїй діяльності
порушення прав та законних інтересів
громадян і юридичних осіб, …

В судовому засіданні встановлено, що на
виконанні в ІІ відділі ДВС ЛМУЮ
перебуває виконавче провадження № 3250147
по примусовому виконанню виконавчого
листа № 2-0308/715/2012 виданого 23.02.2012 року
Луцьким міськрайонний судом
Волинської області про стягнення з
ОСОБА_1 на користь КС «Інкомвклад» 908
825,48 грн. заборгованості та 1 730,00 грн.
судових витрат по справі.

08.05.2012 року заступником начальника
Другого відділу ДВС ЛМУЮ Приходько А.П.,
відповідно до ст.ст. 3, 19, 25 Закону
України «Про виконавче провадження»
винесено постанову про відкриття
виконавчого провадження. Копія
постанови направлена сторонам
виконавчого провадження для відому,
виконання та можливості оскарження.

Під час проведення виконавчих дій було
встановлено, що боржнику - ОСОБА_1
належить на праві приватної власності
земельна ділянка площею 0,2455 га, цільове
призначення - для ведення будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
кадастровий номер :03:001:6382, яка
знаходиться за адресою: Волинська
область, Луцький район, с. Струмівка.
Дана земельна ділянка була передана
ОСОБА_1 в іпотеку Кредитній спілці
«Інкомвклад» згідно Договору іпотеки,
посвідченого 19.09.2008 року приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_2, зареєстрований в
реєстрі за №7382.

З метою виконання рішення суду Другим
відділом ДВС Луцького МУЮ було
проведено опис даної земельної ділянки
та винесено постанову про призначення
експерта для участі у виконавчому
провадженні, з метою встановлення
ринкової вартості вищезазначеного
нерухомого майна. Станом на момент
подачі даної скарги, реалізація
вищезазначеної земельної ділянки
державною виконавчою службою не
проведена.

05 червня 2014 року КС «Інкомвклад»
звернулась до Другого відділу
державної виконавчої служби Луцького
міського управління юстиції з листом
щодо звільнення вищезазначеної
земельної ділянки з-під арешту,
оскільки Кредитною спілкою
«Інкомвклад» як іпотекодержателем
(стягувачем) прийнято рішення про
реалізацію предмета іпотеки в
позасудовому порядку передбаченому
Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до листа старшого
державного виконавця Другого відділу
державної виконавчої служби Луцького
міського управління юстиції Шпірука
В.Ю. за вих. № 19360 від 16.06.2014 року,
Кредитній спілці відмовлено у
задоволені заяви про звільнення
іпотечного майна з-під арешту та
роз'яснено, що відповідно до п. 5 ст. 60
Закону України «Про виконавче
провадження» у випадках незавершеного
виконавчого провадження арешт з майна
чи коштів може бути знятий за рішенням
суду.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» передбачено, що у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки (ч.1). Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя (ч.3).

Згідно ст. 36 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що сторони
іпотечного договору можуть вирішити
питання про звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору.
Позасудове врегулювання здійснюється
згідно із застереженням про
задоволення вимог іпотекодержателя, що
міститься в іпотечному договорі, або
згідно з окремим договором між
іпотекодавцем і іпотекодержателем про
задоволення вимог іпотекодержателя, що
підлягає нотаріальному посвідченню,
який може бути укладений одночасно з
іпотечним договором або в будь-який час
до набрання законної сили рішенням
суду про звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог
іпотекодержателя, яким також
вважається відповідне застереження в
іпотечному договорі, визначає можливий
спосіб звернення стягнення на предмет
іпотеки відповідно до цього Закону.
Визначений договором спосіб
задоволення вимог іпотекодержателя не
перешкоджає іпотекодержателю
застосувати інші встановлені цим
Законом способи звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог
іпотекодержателя або відповідне
застереження в іпотечному договорі,
яке прирівнюється до такого договору
за своїми правовими наслідками, може
передбачати: передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання у порядку,
встановленому статтею 37 цього Закону;
право іпотекодержателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку,
встановленому статтею 38 цього Закону.

У Договорі іпотеки зареєстрованим в
реєстрі за №7382 від 19 вересня 2008 року
укладеним між КС «Інкомвклад» та
ОСОБА_1 міститься право
іпотекодержателя (КС «Інкомвклад») на
позасудове врегулювання (іпотечне
застереження).

Так, відповідно до п.7.3.3.2 даного
договору передбачено, що
іпотекодержатель має право продати від
свого імені предмет іпотеки будь - якій
особі на підставі договору купівлі -
продажу у порядку, встановленому ст.38
Закону України «Про іпотеку».

Отже, відповідно до зазначених
положень Закону України «Про іпотеку»
та Договору іпотеки іпотекодержатель
має право у будь - який момент
скористатись своїм правом на
позасудове врегулювання, а саме
реалізацію предмета іпотеки від свого
імені будь - який особі.

Судом не встановлено жодних
доказів, що державним виконавцем було
вжито всіх, передбачених чинним
законодавством заходів щодо повного,
своєчасного та неупередженого
виконання рішення та проведення
реалізації вищезазначеної земельної
ділянки.

Проаналізувавши вищенаведене в
сукупності суд прийшов до висновку, що
дії Другого відділу виконавчої служби
Луцького міського управління юстиції
щодо відмови у звільнення земельної
ділянки з-під арешту слід визнати
неправомірними та зобов'язати
звільнити з-під арешту іпотечне
нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 383-387 ЦПК України, на
підставі Закону України «Про виконавче
провадження», ст.ст. 33, 36 Закону України
«Про іпотеку», суд, -

У Х В А Л И В :

Скаргу задовольнити.

Зобов'язати Другий відділ державної
виконавчої служби Луцького міського
управління юстиції звільнити з-під
арешту іпотечне нерухоме майно, а саме:
земельну ділянку площею 0,2455 га, цільове
призначення - для ведення будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
кадастровий номер :03:001:6382, яка
знаходиться за адресою: Волинська
область, Луцький район, с. Струмівка.

Ухвала може бути оскаржена до
апеляційного суду Волинської області
через Луцький міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 5
днів з дня проголошення ухвали.

Суддя Луцького міськрайонного суду
В.П.
Пушкарчук