Справа № 473/3699/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" вересня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі: головуючої - судді
Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Вознесенську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним,

В С Т А Н О В И В:

01.08.2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладеного 27.06.2001
року та зареєстрованого за №530 на
Вознесенській Універсальній
товарно-сировинній біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні
вимоги позивач зазначив, що даний
договір був укладений між ним та
ОСОБА_2, ОСОБА_2 в письмовій формі і
зареєстрований на Вознесенській
Універсальній товарно-сировинній
біржі, ніхто із сторін угоди її не
оспорює і всі умови договору
купівлі-продажу будинку виконані.
Посилаючись на те, що відповідачі
ухиляються від нотаріального
посвідчення договору, а також на те, що
всі умови договору купівлі-продажу
будинку виконані, позивач просив позов
задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
не з'явився, від нього на адресу суду
надійшла заява в якій він просить
розглядати справу у його відсутності,
заявлені позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилася, від неї на
адресу суду надійшла заява в якій вона
просить розглядати справу у її
відсутності, заявлені позовні вимоги
визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, від нього на
адресу суду надійшла заява в якій він
просить розглядати справу у його
відсутності, заявлені позовні вимоги
визнає повністю.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 27.06.2001 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 та зареєстрований в
той же день на Вознесенській
Універсальній товарно-сировинній
біржі за реєстровим №530. Згідно
реєстраційного напису на
правовстановлюючому документі
квартира АДРЕСА_1 зареєстрована
Вознесенським бюро технічної
інвентаризації на праві власності за
ОСОБА_1 р.№ 9036 від 25.07.2001 року. (а.с. 4,5).

Сторони при укладенні договору як
продавець та покупці прийшли до
взаємної згоди за всіма істотними
умовами договору і виконали свої
зобов'язання, що підтверджується
укладеним в письмовій формі договором
купівлі-продажу, але нотаріально
посвідчити договір неможливо, оскільки
відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_2 ухиляються
від нотаріального посвідчення
договору.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України (2004 року), останній
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК України,
положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку
застосуванню підлягає Цивільний
Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227
ЦК України (1963 року) договір
купівлі-продажу будинку (квартири)
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо
одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по
договору купівлі-продажу нерухомого
майна повністю виконав свої обов'язки
по цьому договору, а нотаріально
посвідчити договір неможливо, суд
вважає необхідним визнати дійсним
вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209,
213-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -
продажу дійсним - задовольнити
повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3,
та зареєстрований 27.06.2001 року на
Вознесенській Універсальній
товарно-сировинній біржі за реєстровим
№530.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Суддя:
М.М. Ротар