Доманівський районний суд
Миколаївської області
35 м. смт. Доманівка Доманівський район
Справа № 475/127/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.08.2014смт. Доманівка

Доманівський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючої судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій
Л.А.,

за участю представників: ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду смт.Доманівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро» про
розірвання договору оренди землі,
зобов'язання її повернення та
стягнення заборгованості з орендної
плати

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, зобов'язання її повернення та
стягнення заборгованості з орендної
плати, посилаючись на те, що він є
власником земельної ділянки,
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 8.48 га, розташованої в межах
території Володимирівської сільської
ради Доманівського району
Миколаївської області.

15 серпня 2008 року між ним та ТОВ
"Зоря-Агро" було укладено договір
оренди земельної ділянки №2008-007/014, який
зареєстрований у Доманівському
реєстраційному окрузі «Центр
державного земельного кадастру» 03.12.2008
р. за №60, відповідно до якого дану
земельну ділянку було передано в
строкове платне користування строком
на 5 років.

Відповідно до додаткової угоди до
договору оренди земельної ділянки 08
грудня 2011 року, зареєстрованої у
відділі Держкомзему у Доманівському
районі 20.12.2011р. за № 01130, до
договору оренди були внесені зміни
щодо збільшення розміру орендної плати
та строку дії договору до 16 років.

Позивач мотивує свій позов тим, що
відповідач на протязі 2010-2013 років
недоплачує орендну плату, що, на його
думку, є істотним порушенням умов
договору і є підставою для розірвання
орендних відносин, зобов'язання
відповідача повернути земельну
ділянку та для стягнення
заборгованості з орендної плати.

Заборгованість з орендної плати за
2011-2013рр. складає 3536.48 грн., які позивач
просив стягнути з відповідача , а також
витрати на правову допомогу і судовий
збір. Крім того, позивач просить
розірвати договір оренди та
забов"язати відповідача повернути її
власнику.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_4 та
його представники ОСОБА_1, ОСОБА_2,
позовні вимоги підтримали та просили
їх задовольнити.

Представник відповідача- директор
підприємства ОСОБА_3 у судовому
засіданні позовні вимоги не визнав,
пояснивши, що з моменту укладення
договору оренди підприємство в повному
обсязі виконувало всі умови договору.
Орендна плата позивачу сплачувалася
своєчасно та в повному розмірі.За
додатковою угодою розмір орендної
плати був збільшений в 2011р. за
ініціативою орендаря. в 2013р. орендна
плата була сплачена в більшому розмірі
на підставі заяви

орендодавця. Представник відповідача
вважає, що жодних прав орендодавця не
порушено, а тому підстав для
задоволення позову не має.

Заслухавши пояснення сторін, свідка,
спеціаліста Держземагенства ОСОБА_5,
дослідивши матеріали справи , суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають частковому
задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_4 є власником земельної ділянки
площею 8.55га, що розташована в межах
території Володимирівської сільської
ради Доманівського району
Миколаївської області на підставі
Державного акта на право приватної
власності на землю, серії ІІІ-МК №008937,
виданого 11.11.2002р.

Відповідно до договору оренди землі
№2008-007/014 від 15 серпня 2008року,
укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ
"Зоря-Агро", зареєстрованого у
Доманівському реєстраційному окрузі
«Центр державного земельного
кадастру» 03.12.2008 р. за №60, позивач
надав відповідачу в строкове платне
користування земельну ділянку площею
8.48 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строком на 5років.

Згідно п.5 даного договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становила 69319.12 грн. з урахуванням
коефіцієнта 2,623.

Пунктом 13 зазначеного договора
встановлено, що за користування
вказаною в договорі земельною ділянкою
щорічний розмір орендної плати
складає без урахування податку з
доходів фізичних осіб у фіксованій
грошовій сумі - 2079.57 грн., тобто 3% від
вартості орендованої земельної
ділянки.

Згідно п.20 договору обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції.

08 грудня 2011 року між сторонами була
укладена додаткова угода до договору
оренди землі від 15.08.2008р., яка
зареєстрована у відділі Держкомзему у
Доманівському районі, про що у
Державному реєстрі земель вчинений
запис №01130 від 20.12.2011 р.

Даною додатковою угодою до договору
оренди землі були внесені зміни, щодо
продовження строку дії договору оренди
землі з п'яти до шістнадцяти років, а
також щодо зміни грошової оцінки землі
на 85387 грн. та розміру орендної плати на
4,5% від вартості орендованої земельної
ділянки на грошову суму 3843грн..

Згідно п.5 даного договору, нормативно
грошова оцінка земельної ділянки
становить 85387 грн. з урахуванням
коефіціенту 3,2.

Пунктом 13 договору зазначено, що за
користування вказаною в Договорі
земельною ділянкою щорічний розмір
орендної плати складає з урахуванням
податку з фізичних осіб, а також інших
податікв, згідно діючого законодавства
України 4,5 % від вартості орендованої
земельної ділянки, грошову суму у
розмірі 3843 грн.

Позивач вважає, що орендна плата
відповідачем сплачувалася не в повному
обсязі, тобто без врахування
підвищення грошової оцінки земельної
ділянки, внаслідок чого виникла
заборгованість по орендній платі в
2011р.- 35.55 грн., в 2012р.- 2481.62 грн., в 2013р.-
681.62грн., загальна сума заборгованості
складає 3536.48грн.

Досліджуючи письмові докази судом
встановлено, що між сторонами по справі
виникли відносини, пов'язані з орендою
землі, що регулюються Земельним
Кодексом України.

Спеціальним законом, що регулює
орендні відносини та підлягає
застосуванню до спірних правовідносин
є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.13 Закону України "Про
оренду землі"- за договором оренди
землі орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст.15 даного Закону- орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату є
істотними умовами договору оренди
землі.

Статтями 24,25 Закону України "Про оренду
землі" передбачені права та обов'язки
орендодавця та орендаря, зокрема,
орендар зобов'язаний своєчасно вносити
орендну плату в розмірі та строки
обумовлені договором.

Аналізуючи зміст договору та
додаткової угоди до нього, в частині
розміру орендної плати, судом
встановлено, що до 20.12.2011 р. розмір
орендної плати складав 3 % від вартості
земельної

ділянки, після 20.12.2011 р. - 4,5 % від
вартості земельної ділянки.

За умовами договору, укладеного
15.08.2008р. розмір орендної плати був
визначений в фіксованій грошовій сумі
в розмірі 2079.57грн., що складало 3% від
вартості орендованої земельної
ділянки. Додатковою угодою від 08.12.2011р.
розмір орендної плати -4,5% був
визначений у відсотковому відношені
від вартості орендованої земельної
ділянки у розмірі 3843 грн.

Таким чином, починаючи з 20.12.2011р.( з
моменту державної реєстрації) вартість
нормативної грошової оцінки землі
впливала на суму орендної плати. Зі
збільшенням нормативної грошової
оцінки землі, повинен був
збільшуватися розмір орендної плати.

Так, в 2011р. нормативно грошова оцінка
землі складала 84551.10 грн., що
підтверджує витяг з технічної
документації про нормативно грошову
оцінку земельної ділянки (в договорі
зазначена оцінка 85387 грн.).Сума орендної
плати мала фіксований характер і
складала 2079.57 грн., що відповідало 3%
вартості земельної ділянки. Фактично
позивач отримав 3266 грн., вже за умовами
додаткової угоди, укладеної 08грудня
2011р., зареєстрованої 20.12.2011р. Тобто, в
зазначеному році орендна плата
позивачу була підприємством виплачена
значно більше, чим вимагали умови
договору від 15.08.2008р.

В 2012р. нормативно грошова оцінка землі,
згідно витягу з технічної документації
про нормативно грошову оцінку
земельної ділянки, складала 148471.73грн.
Сума орендної плати повина була
складати 4,5 % від грошової оцінки землі,
тобто в розмірі 6681.22грн.( 148471.73 х4.5%=6681.22),
з відрахуванням 15% податку, сума
орендної плати склала 5679.04грн.(
6681.22-1002.18=5679.04). Фактично орендар отримав
орендну плати в сумі 3266.55грн. Недоплата
складає 2412.49 грн.

В 2013р. нормативно грошова оцінка землі,
згідно витягу з технічної документації
про нормативно грошову оцінку
земельної ділянки, склала 148471.73грн.
Сума орендної плати повина була
складати 4,5 % від грошової оцінки землі,
тобто в розмірі 6681.22грн.( 148471.73 х4.5%=6681.22),
з відрахуванням 15% податку, сума
орендної плати склала 5679.04грн.
(6681.22-1002.18=5679.04). Фактично орендар
отримав орендної плати в сумі 5000 грн.
Недоплата складає 679.04 грн.

Таким чином загальний розмір недоплати
за 2012-2013р. складає 3091.53 грн., яка
підлягає стягненню з підприємства на
користь позивача.

Спора відносно отримання орендної
плати в розмірі зазначеному
відповідачем між сторонами не виникає.
Розмір та нарахування виплаченої
орендної плати підтвердила в судовому
засідання свідок ОСОБА_6, яка працює
головним бухгалтером в ТОВ "Зоря-Агро".

Орендна плата сплачувалася , але, як
вважає суд, не в повному обсязі тільки
в 2012-2013рр.

Причиною недоплати орендної плати
відповідачем є помилкове застосування
грошової оцінки землі в розмірі ,
зазначеному в умовах договору, тоді як
відповідно до п.22 спірного договору
розмір орендної плати переглядається
раз на рік за згодою сторін в інших
випадках, передбачених законом. До
інших випадків належить і зміна
грошової оцінки землі, так як договор
довгостроковий і неперегляд таких
змін, приводить до порушення прав
орендодавця.

Допитаний в судовому засіданні
заступник начальника відділу
Держземагенства в Доманівському
району ОСОБА_5 пояснив, що орендна плата
повинна нараховуватися в процентному
відношенні від нормативної грошової
оцінки землі, яка постійно
збільшується, а тому орендна плата теж
повинна збільшуватися.

Позивач вважає, що недоплата орендної
плати на протязі кількох років є
істотним порушенням умов договору і
тому просить розірвати договір оренди
земельної ділянки.

Відповідно до правил частини 2 ст.651 ЦК
України умовою розірвання договору
оренди в односторонньому порядку є
істотне порушення умов договору та
інші випадки, встановлені договором та
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Аналогічні за змістом є і положення
частини 1 ст.32 Закону України "Про
оренду землі", які передбачають умови
дострокового розірвання договору
оренди. Такими умовами є, в тому числі,
невиконання обов'язків, передбачених
статтями 24 та 25 зазначеного Закону,
зокрема своєчасного внесення та
отримання орендної плати.

Згідно з пунктом "д" ст.141 Земельного
Кодексу України підставою припинення
права користування земельною ділянки є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Враховуючи, що орендна плата
відповідачем виплачувалася своєчасно,
але не в повному розмірі, суд не вважає
це істотним порушенням умов договору,
яке могло б бути підставою для
розірвання договору оренди. Недоплата
на протязі 2 років орендної плати не
можна вважати системою. Крім того, суд
враховує і причину недоплати, яку
вважає помилковою внаслідок
неправильного трактовання
відповідачем закону.

За таких обставин, суд приходить до
висновку про безпідставність та
недоведеність позивачем та його
представниками заявлених позовних
вимог в частині розірвання договору
оренди та повернення земельної
ділянки, а тому ці вимоги не підлягають
задоволенню.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України понесені
позивачем і документально
підтверджені судові витрати
підлягають частковому відшкодуванню:
пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря-Агро»
(смт.Доманівка, вул.. Кірова 68, ) на користь ОСОБА_4 ( ІПН НОМЕР_1)
заборгованість по орендній платі за
договором оренди земельної ділянки від
15.08.2008р. в розмірі 3091.53 грн., із них: за
2012р. 2412.49 грн., за 2013р. - 679.04 грн., та
судові витрати у виді судового збору в
сумі 243.60 грн. та витрат за надання
правової допомоги в сумі 400грн.

В задоволені інших позовних вимог -
відмовити.

Рішення набирає чинності після
закінчення строку на подачу
апеляційної скарги, яка може бути
подана до суду протягом 10 днів з
моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться в
порядку ст.294 ЦПК України.

Суддя : Н. І. Єгорова