Справа № 526/1431/14-ц
Провадження № 2/526/691/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07 серпня 2014 року Гадяцький районний суд
Полтавської області в складі
головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря - Широколави О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до територіальної громади в
особі Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області
про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до
територіальної громади в особі
Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області
про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно.
Просив визнати за ним право власності
на самочинно збудоване нерухоме майно,
що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

У судове засідання представник
позивача надав заяву про розгляд
справи без його участі та повністю
підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача - відділу
містобудування, архітектури та ЖКГ
Гадяцької райдержадміністрації надала
заяву про визнання позовних вимог та
розгляд без його участі.

Представник територіальної громади
Біленченківської міської ради у судове
засідання не з'явився, надавши суду
письмову заяву про визнання позову та
розгляд справи за його відсутності.

Заслухавши учасників судового
розгляду, вивчивши матеріали справи,
суд прийшов до висновку про
задоволення позову, виходячи з
наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 збудував
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок, позначений в техдокументації
літерою «А-2» загальною площею 195,0 кв.м.,
жилою площею 106.8 кв.м., гараж - « Б»;
літню кухню «б»; баню - «б1»; погріб -
«б2»; навіс - «В», сарай «в»; вбиральню
«Г», огорожі № 1, № 4, № 6, хвіртка № 2,
ворота огорожі № 3, № 5, № 7, колодязь
питний № 8, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Будівництво здійснено на підставі
рішення виконавчого комітету
Біленченківської сільської ради від
05.08.1992 р. № 29. Технічним бюро районного
архітектора Гадяцького району,
позивачеві було видано будівельний
паспорт на забудову земельної ділянки
с. Біленченківка Гадяцького району.
Рішенням виконавчого комітету
Біленченківської сільської ради від
18.10.1992 р. № 30 позивачу було надано під
забудову земельну ділянку площею 0,08 га
та надано дозвіл на закінчення
будівництва житлового будинку (а.с. 5-6).

З технічного паспорта на житловий
будинок вбачається, що в АДРЕСА_1
знаходиться житловий будинок з
господарськими будівлями (а.с. 7-10).

Відповідно до рішення
Біленченківської сільської ради від
15.05.2014 р. ОСОБА_1 було передано земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівельних споруд
площею 0,1568 га кадастровий номер
:01:001:0295 в АДРЕСА_1 ( а.с. 11)

Також, право оренди земельної ділянки
вказаної вище, зареєстроване в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію інших
речових прав за № 22518347 ( а.с. 12).

Згідно довідки Біленченківська
сільська рада не заперечує проти
визнання права власності на збудовані
житлові будинки з господарськими
будівлями та спорудами по АДРЕСА_1.
Також ОСОБА_1 згідно
погосподарської книги № 1 за 2011-2015 р. по
господарський № 115 має земельну
ділянку при будинку за вище вказаною
адресою .

Із повідомлення відділу
містобудування, архітектури, житлово-
комунального господарства та
будівництва Гадяцької
райдержадміністрації вбачається, що
житловий будинок, господарські будівлі
та споруди, що знаходяться за вище
вказаною адресою, збудовані без
відхилення від державних будівельних
норм та правил ДБН 360-92** ( а.с.13).

Згідно повідомлення Гадяцьке
міжрайонне Управління головного
Управління Держсанепідслужби у
Полтавській області не заперечує проти
узаконення самочинно збудованого
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, що розташовані
АДРЕСА_1 ( а.с. 13).

Згідно повідомлення ПАТ « Гадячгаз»
самовільно збудований житловий
будинок та літня кухня по АДРЕСА_1,
абонентський номер НОМЕР_2, під`єднані
до газопостачання і відповідають
діючим вимогам газопостачання (а.с. 14).

Відповідно до повідомлення Гадяцької
філії ПАТ «Полтаваобленерго»
електропостачання господарства за
адресою АДРЕСА_1 здійснюється на
підставі чинного договору № про
користування електричною енергією від
28.05.2009 р., не порушує вимог ПКЕЕ та інших
нормативних актів (а.с.15).

Відповідно до повідомлення Гадяцького
РВ Управління ДСНС України в
Полтавській області, що самочинно
збудований житловий будинок,
господарські будівлі, які розташовані
АДРЕСА_1 не порушує вимоги «Правил
пожежної безпеки в Україні»
затверджені наказом МНС України від
19.10.2004 р. № 126 (а.с. 15).

Також, відповідно до повідомлення
Держземагенства у гадяцькому районі
Полтавської області земельна ділянка
передана в оренду ОСОБА_1 на підставі
договору оренди земельної ділянки
площею 0,1568 га термін оренди до 31.12.2063
року для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд ( а.с. 15).

На позивача був складений протокол про
адміністративне правопорушення
Інспекцією ДАБК у Полтавській області
від 25.06.2014 р., накладено адміністративне
стягнення у вигляді штрафу та
сплачений, що підтверджується
квитанцією ( а.с. 16-17).

Оскільки житловий будинок з
господарськими будівлями не зданий в
експлуатацію в установлений законом
порядку в зв'язку з тим, що нерухоме
майно збудоване за відсутності
відповідного документа, який надає
право на виконання будівельних робіт
та не може оформити право на себе право
власності через Реєстраційну службу
Гадяцького районного управління
юстиції, позивач змушений звернутися
до суду.

Згідно ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. На вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

На підставі вищезазначеного, суд
приходить до висновку, що вимоги
позивача знайшли своє повне
підтвердження, не заперечуються
відповідачами, ґрунтуються на нормах
чинного законодавства, у зв'язку з чим
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК
України, ст. 331,376 Цивільного кодексу
України, -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок, позначений в техдокументації
літерою «А-2» загальною площею 195,0 кв.м.,
жилою площею 106.8 кв.м., гараж - « Б»;
літню кухню «б»; баню - «б1»; погріб -
«б2»; навіс - «В», сарай «в»; вбиральню
«Г», огорожі № 1, № 4, № 6, хвіртку № 2,
ворота огорожі № 3, № 5, № 7, колодязь
питний № 8, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції може бути подана
протягом 10 днів з дня його проголошення
до апеляційного суду Полтавської
області, а особами, які приймали участь
у справі, але не були присутні під час
його проголошення у той же строк, з дня
отримання копії рішення суду.

Головуючий: підпис

Копія: вірно

Суддя Гадяцького районного суду

Полтавської області
С. А. Киричок