Справа № 530/1140/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М
У К Р А І Н И

07.08.2014 року
місто Зіньків

Зіньківський районний суд
Полтавської області в складі
головуючого-судді Дем'янченка С.М.
розглянувши в судовому засіданні в
місті Зіньків Полтавської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
сільськогосподарського
багатофункціонального кооперативу
"Ставкове", третя особа : Ставківська
сільська рада Зіньківського району
Полтавської області про визнання
договору купівлі - продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

З позовної заяви вбачається, що
20 квітня 2000 року ОСОБА_1 придбав у
сільськогосподарського
багатофункціонального кооперативу
"Ставкове" житловий будинок із
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за
2503 грн. 00 коп. Сплата за вищезазначене
будинковолодіння відбувалась шляхом
відрахування із щомісячного заробітку
ОСОБА_1 07.07.2001 року здійснено повну
оплату вартості житлового будинку.
Нотаріально договір купівлі-продажу
вищезазначеного нерухомого майна не
було посвідчено. На даний час позивач
вирішив набути право власності на
вищезазначений житловий будинок, але в
позасудовому порядку не має змоги це
зробити, оскільки СБК "Ставкове' не
внесене до єдиного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб підприємців та
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі -продажу, тому здійснити
державну реєстрацію права власності на
житловий будинок неможливо. Позивач
ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду і
просив суд визнати дійсним договір
купівлі - продажу житлового будинку
Літ.-А-1 із господарськими будівлями та
спорудами : погрібом- вхідним літ.Б,
сараєм -літ. В, сараєм -літ.в, навісом -
літ.- в-1, сараєм- літ.Г, вбиральнею - літ.
Д, літнім душом - літ. Ж, хвірткою №1,
воротами огорожі №2, огорожею № 3,
огорожею №4 по АДРЕСА_1 укладеного 20
квітня 2000 року між ОСОБА_1 та СБК
"Ставкове".

В судове засідання позивач ОСОБА_1
не з'явився, надіслали до суду заяву про
розгляд справи у його відсутність,
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі, представник відповідача
сільськогосподарського
багатофункціонального кооперативу
"Ставкове", в судові засідання 28.07.2014
року та 07.08.2014 року не з'явився, належним
чином повідомлений, про причини неявки
суд не повідомив заперечень на позов не
надав, представник третьої особи
Ставківської сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області в судове засідання не з'явився,
але від нього надійшов лист про розгляд
справи у відсутності представника не
заперечував стосовно задоволення
позову.

Суд вирішив за можливе
розглянути справу у відсутність
сторін, на підставі наявних у справі
доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК
України.

Суд, прийнявши до уваги заяви
сторін, дослідивши та проаналізувавши
матеріали справи і давши їм належну
оцінку приходить до висновку, що
зменшені позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають до задоволення з наступних
підстав.

Судом встановлено, що згідно
договору купівлі - продажу від 20.04.2000
року СБК "Ставкове" продав позивачу
ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними
будівлями, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.8). З повідомлення
державного реєстратора від 11.12.2013 року
№ 86 вбачається, що СБК "Ставкове", як
юридична особа зареєстрований, але до
єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб підприємців не
внесена ( а.с.9). З трудової книжки ОСОБА_1
вбачається, що він з 1983 року був
прийнятий в члени колгоспу "Нива". 12.02.2000
року КСП "Нива" перейменовано в СБК
"Ставкове"(а.с.10). ОСОБА_1 зареєстрований
та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.18).

На підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в
редакції 1963 року) суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати її
дійсною.

Сторони умови договору виконали
повністю ОСОБА_1 придбав у
сільськогосподарського
багатофункціонального кооперативу
"Ставкове" житловий будинок Літ.-А-1 із
господарсько-побутовими спорудами :
погрібом- вхідним літ. Б, сараєм -літ. В,
сараєм -літ.в, навісом - літ.- в-1, сараєм-
літ. Г, вбиральнею - літ.Д, літнім душом -
літ. Ж, хвірткою №1, воротами огорожі №2,
огорожею №3, огорожею №4 по АДРЕСА_1 за
шо сплатив кошти в сумі 2503 грн. 00 коп.
Сплата відбувалась шляхом
відрахування із щомісячного заробітку
ОСОБА_1

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції
1963 року) договір купівлі-продажу
жилого будинку з господарськими
спорудами повинен бути нотаріально
посвідчений.

Відповідно до п.26 Порядку реєстрації
прав на нерухоме майно та їх обтяжень,
затверджених постановою КМУ від 22.06.2011
року № 703 для проведення державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно
необхідними документами є документи,
що підтверджують виникнення, перехід
або припинення права власності та
інших речових прав на нерухоме майно та
інші документи, визначені цим Порядком.

Оскільки договір купівлі-продажу
житлового будинку нотаріально не
посвідчений, але умови договору від
20.04.2000 року сторонами виконані, позивач
користуються придбаним майном (а.с.18).

Враховуючи, що спірні
правовідносини виникли до 01.01.2004 року,
тому згідно п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень нового Цивільного
кодексу України, вони повинні
регламентуватись Цивільним Кодексом
України (1963 року).

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в
редакції 1963 року), ст.ст. 10, 11, 60, 197, 212-215
ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати договір купівлі - продажу
житлового будинку Літ.-А-1 із
господарськими будівлями і спорудами :
погрібом- вхідним літ.Б, сараєм -літ. В,
сараєм -літ. в, навісом - літ.- в-1, сараєм-
літ.Г, вбиральнею - літ.Д, літнім душом -
літ. Ж, хвірткою №1, воротами огорожі
№2, огорожею № 3, огорожею №4 по АДРЕСА_1
укладений 20.04.2000 року між ОСОБА_1 та СБК
"Ставкове" - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Полтавської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя -