ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/3511/14-ц
провадження №
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"28" серпня 2014 р. Дарницький районний
суд м. Києва в складі
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ПАТ
„Альфа-Банк" до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
У лютому 2014 року ПАТ „ Альфа-Банк"
звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
Обґрунтовуючи позов, банк виходить з
того, що між ЗАТ «Альфа-Банк»
(правонаступником якого є ПАТ
„Альфа-Банк") та ОСОБА_2 29.05.2008 року було
укладено кредитний договір №800003886,
згідно умов якого відповідач отримала
від позивача кредит у сумі 180 000 доларів
США на строк до 19.05.2023 року зі сплатою
процентів за користування кредитом в
розмірі 13,80% річних.
Позивач виконав умови кредитного
договору та надав відповідачу
зазначені грошові кошти у повному
Відповідачем зобов'язання за кредитним
договором належним чином виконані не
були, у зв'язку з чим рішенням
Соломянського районного суду м.Києва
від 19.03.2009 року у справі №2-626-1/09 з
відповідача стягнуто заборгованість
за вказаним кредитним договором на
загальну суму 1 397 838 грн. 13 коп.
З метою забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором
№800003886 від 29.05.2008 року між ЗАТ
«Альфа-Банк» та ОСОБА_2 було укладено
договір іпотеки №800003886-И від 29.05.2008
року, відповідно до умов якого ОСОБА_2
передала в іпотеку ЗАТ «Альфа-Банк»
нерухоме майно: двокімнатну квартиру
Однак, позичальник належним чином не
виконує свої зобов'язання за кредитним
договором, чим порушує передбачені
договором строки сплати
Зважаючи на неналежне виконання ОСОБА_2
умов договору кредиту від 29.05.2008 року,
ПАТ „ Альфа-Банк" просить суд звернути
стягнення на предмет іпотеки у вигляді
двокімнатної квартири АДРЕСА_1, шляхом
набуття права власності ПАТ
„Альфа-Банк" на вказаний предмет
Представник позивача у судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву, в якій просив розгляд справи
провести у його відсутність, позовні
вимоги підтримав у повному обсязі та
просив суд їх задовольнити, проти
винесення заочного рішення не
Відповідач в судове засідання не
з'явилась, про день, час та місце
розгляду справи була повідомлена
належним чином (у т.ч. за допомогою
оголошення у газеті «Урядовий кур'єр»
від 02.07.2014 року за №116 (5245), про причини
неявки суд не повідомила, заяви про
розгляд справи у її відсутність до суду
не надходило (а.с.65-68; 72).
За таких обставин, суд вважає за
можливе розглянути справу у
відсутність відповідача та ухвалити
заочне рішення відповідно до ст.ст.169
ч.4, 224-226 ЦПК України, оскільки
представник позивача не заперечував
проти заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню виходячи з
Судом встановлено, що між ЗАТ
«Альфа-Банк» (правонаступником якого є
ПАТ „Альфа-Банк") та ОСОБА_2 29.05.2008 року
було укладено кредитний договір
№800003886, згідно умов якого відповідач
отримала від позивача кредит у сумі 180
000 доларів США на строк до 19.05.2023 року зі
сплатою процентів за користування
кредитом в розмірі 13,80% річних(а.с.6-13).
ПАТ „Альфа-Банк" є правонаступником
всіх прав та обов'язків ЗАТ
«Альфа-Банк», відповідно до Статуту ПАТ
„Альфа-Банк", затвердженого Загальними
зборами акціонерів (протокол №3/2011 від
23.06.2011 року) (а.с.33-35).
Частиною 1 ст.1054 ЦК України передбачено,
що за кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов`язується надати грошові кошти
(кредити) позичальникові у розмірі та
на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов`язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, при цьому зобов'язання
має виконуватися належним чином і у
встановлений строк відповідно до умов
Частиною 2 ст. 615 ЦК України передбачено,
що одностороння відмова від
зобов'язання не звільняє винну сторону
від відповідальності за порушення
Приписами статті 629 ЦК України
визначено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання. Боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір не встановлений договором
або законом, що встановлено ст. 625 ЦК
Відповідно до ст.610 ЦК України
порушення зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК
України у разі порушення зобов`язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом.
З метою забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором
№800003886 від 29.05.2008 року між ЗАТ
«Альфа-Банк» та ОСОБА_2 було укладено
договір іпотеки №800003886-И від 29.05.2008
року, відповідно до умов якого ОСОБА_2
передала в іпотеку ЗАТ «Альфа-Банк»
нерухоме майно: двокімнатну квартиру
АДРЕСА_1 (а.с.17-20).
Відповідно до ст.589 ЦК України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення на предмет застави. За
рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.
Згідно зі ст.590 ЦК України звернення
стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.
Іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи (ч.1 ст.575 ЦК України).
Частинами 1, 5 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що іпотека
виникає на підставі договору, закону
або рішення суду. До іпотеки, яка
виникає на підставі закону або рішення
суду, застосовуються правила щодо
іпотеки, яка виникає на підставі
договору, якщо інше не встановлено
законом. Іпотека має похідний
характер від основного зобов'язання і є
дійсною до припинення основного
зобов'язання або до закінчення строку
дії іпотечного договору.
Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України
"Про іпотеку" у разі невиконання або
належного виконання боржником
основного зобов'язання
iпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог iпотекодержателя.
Статтею 38 Закону України "Про іпотеку"
передбачено право iпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі - покупцеві на підставі рішення
суду.
За таких обставин, суд приходить до
висновку про те, що вимога позивача з
приводу звернення стягнення на предмет
іпотеки в рахунок погашення наявної
заборгованості за договором кредиту
відповідає вимогам чинного
законодавства України.
Відповідно до вимог ст.39 Закону України
«Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: зокрема, опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя,
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.
Окрім того, ст. 38 цього Закону
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки, у частині 6
визначає, що ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
У відповідності до ч. 1 ст. 11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін
та інших осіб, які беруть участь у
справі. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК
України, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
чи заперечень. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.
Поскільки відповідач не виплатила
розмір заборгованості за кредитним
договором, який складається із низки
складових, тому заставодержатель ПАТ
«Альфа-Банк» має право на забезпечення
виконання зобов`язання заставою, а саме
набуває право на звернення стягнення
на предмет іпотеки, якою є квартира
відповідача № 138 в буд. 5 по вул.
Драгоманова в м. Києві на загальну суму
11 066 356 грн 94 коп. шляхом надання права
продажу ПАТ «Альфа-Банк» від свого
імені будь-якій особі предмета іпотеки.
Крім того, як майбутньому продавцю, ПАТ
«Альфа банк» суд вважає необхідним
надати право здійснювати всі необхідні
дії, пов`язані з продажом предмкту
Повно та всебічно з'ясувавши обставини
справи, оцінивши зібрані у справі
докази, суд приходить до висновку, що
позовні вимоги ґрунтуються на вимогах
закону, обставини справи підтверджені
певними засобами доказування, а тому
позовну заяву необхідно задовольнити.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст.
6, 10, 11, 60, 88, 169, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок часткового погашення
заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки Вінницької області, м.
Гайсина, громадянки України,
зареєстрованої та проживаючої у
АДРЕСА_1, (реєстраційний номер
облікової картки платника податків
НОМЕР_1) за кредитним договором №800002886
від 26.12.2007 року в загальному розмірі 11 066
356 грн. 94 коп., що складається з 1 418 613
грн. 07 коп. заборгованості за кредитом, 1
064 611 грн. 65 коп. заборгованості за
нарахованими відсотками, 8 583 132 грн.
22 коп. пені, звернути стягнення шляхом
надання права продажу ПАТ „Альфа-Банк"
від свого імені будь-якій особі
предмета іпотеки - квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 53,70 м2, житловою площею
29,00 м2, яка належить ОСОБА_2 на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 19.05.2008
року, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 у реєстрі
№12594 за ціною, встановленою на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності.

Надати ПАТ „Альфа-Банк" право на
вчинення дій, пов'язаних з укладенням
договору купівлі-продажу, а саме:
підписувати та подавати від імені
ОСОБА_2, в тому числі заяви про
належність майна на праві особистої
правної власності ним; подавати та
отримувати необхідні довідки та
документи; довідку про нормативну
вартість квартири (технічну
документацію про нормативну грошову
оцінку квартири), експертний звіт (акт)
про вартість квартири, довідку про
відсутність (наявність) обмежень
(обтяжень) за даними Державного реєстру
прав, інші документи, необхідні для
відчуження даної квартири, підписувати
відповідні договори, правочини,
документи, пов'язані з реалізацією
квартири, що складається з двох кімнат
загальною площею 53,70 м2, житловою площею
29,00 м2, знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ
„Альфа-Банк" 3654 грн. судового збору.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано до Дарницького
районного суду м. Києва протягом 10 днів
з дня отримання його копії
відповідачкою.

Апеляційна скарга на заочне рішення
суду може бути подана до Апеляційного
суду м. Києва протягом 10 днів з дня
проголошення вступної та резолютивної
частини заочного рішення через
Дарницький районний суд м. Києва.

СУДДЯ:
О.М.КОЛЕСНИК