Справа № 727/3966/14-ц
Провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2014 року
Шевченківський районний суд м.
Чернівці

в складі : головуючого судді
Літвінової О.Г.

при секретарі Чубрей
А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернівці справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Чернівцірембуд», ОСОБА_2, треті особи:
приватний нотаріус ОСОБА_3,
Реєстраційна служба Чернівецького
міського управління юстиції про
визнання договору купівлі-продажу
недійсним та скасування реєстрації -

В С Т А Н О В И В:

В травні 2014 року позивач звернулась
до відповідачів посилаючись на те, що 24
січня 2014 року між ТОВ «Чернівцірембуд»
та ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу квартири спільного
заселення НОМЕР_1 загальною площею 19,78
кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 вона
наймає з 2001 року.

30.04.2010 року між Чернівецьким КОБТІ та
ТОВ «Чернівцірембуд» був укладений
договір на роботи з технічної
інвентаризації квартири НОМЕР_1 за
адресою АДРЕСА_1 та договір на
визначення експертною вартості
кімнати.

Вважає, що вона, як добросовісний
наймач має переважне право перед
іншими особами та придбання кімнати., а
тому є підстави для визнання договору
купівлі-продажу кімнати НОМЕР_1
недійсним.

Просила визнати укладений 24 січня 2014
року Договір купівлі-продажу кімнати
НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 МІЖ ОСОБА_2 та
ТОВ «Чернівцірембуд» посвідчений
приватним нотаріусом ОСОБА_3 недійсним
та скасувати державну реєстрацію права
власності ОСОБА_2 на зазначену кімнату.

В судове засіданні позивач та
представник позивача не з'явились.
Представник позивача подав повторну
заяву про відкладення розгляду справи,
при цьому не подавши будь-які документи
на підтвердження своєї зайнятості, а
тому суд розцінює таку поведінку, як
спробою затягнути розгляд справи.

Відповідачі в судове засідання не
з'явились, подали до суду заяви, в якій
просили справу розглянути у їх
відсутність на підставі наявних
документів та в задоволенні позову
відмовити.

Представники третіх осіб в судове
засідання не з'явились, будучи належним
чином повідомлені про день та час
слухання справи, а тому суд вважає за
можливе розглянути справу у їх
відсутність.

Суд дослідивши письмові докази по
справі, письмові заперечення ТОВ
«Чернівцірембуд», вважає, що позов
необґрунтований та в його задоволенні
необхідно відмовити.

Судом встановлено, що 24 січня 2014 року
між ТОВ «Чернівцірембуд» та ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу
квартири спільного заселення НОМЕР_1
загальною площею 19,78 кв.м. за адресою
АДРЕСА_1.

Квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 вона
наймає з 2001 року.

30.04.2010 року між Чернівецьким КОБТІ та
ТОВ «Чернівцірембуд» був укладений
договір на роботи з технічної
інвентаризації квартири НОМЕР_1 за
адресою АДРЕСА_1 та договір на
визначення експертною вартості
кімнати.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК договір, який
підлягає нотаріальному посвідченню
або державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення.

Відповідно до Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 18 квітня 2011
року, частиною 3 ст. 640 ЦК України
встановлено, що договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Твердження позивача, що відповідно до
ст. 777 ч.2 ЦК України, вона, як наймач, яка
належним чином виконує свої обов'язки
за договором найму, у разі продажу речі,
переданої у найм, має переважне право
перед іншими особами на її придбання не
знайшло свого підтвердження та
спростовується наступними письмовими
доказами.

Відповідно о вимог ст. 210 ЦК України, за
договором найму ( оренди) одна сторона -
власник житла передає або
зобов'язується передати другій стороні
житло для проживання у ньому на певний
строк за плату.

01.10.2005 року між ТОВ «Чернівцірембуд» та
ОСОБА_1 було укладено договір найму
житла у будинку відомчого житлового
фонду ОКВП «Чернівцірембуд».

Відповідно до п.3 Договору, договір діє
на протязі року з моменту підписання
договору. Договір можу бути
продовжений за згодою сторін.

17.08.2010 року між ТОВ «Чернівцірембуд» та
ОСОБА_1 було укладено договір
купівлі-продажу частини житлового
будинку з відстрочкою платежу, згідно
якого позивачу було продано спірну
кімнату. Однак, через невиконання
позивачем умов вказаного договору
рішенням Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 17.06.2013 року було
розірвано договір купівлі продажу 40/10000
ідеальних часток будинку АДРЕСА_1 з
відстрочкою платежу від 17.08.2010 року
укладений між ТОВ «Чернівцірембуд» та
ОСОБА_1 Ухвалою Апеляційного судом
Чернівецької області від 24.07.2013 року
зазначене рішення було залишено без
змін.

Крім того, позивач не надала будь-яких
доказів того. що на час розгляду справи
у суді між нею та ТОВ «Чернівцірембуд»
укладений договір найму.

Таким чином, позивачу було надано
переважене право на купівлю кімнати
НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1. який вона не
скористалась, а тому суд вважає, в
задоволенні позову необхідно
відмовити.

За таких обставин, суд вважає, що в
задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Чернівцірембуд»,
ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус
ОСОБА_3, Реєстраційна служба
Чернівецького міського управління
юстиції про визнання договору
купівлі-продажу недійсним та
скасування реєстрації необхідно
відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 210, 220, 215,640, 657, ЦК України, ст. ст. 10, 11,
57, 60, 209 - 213 Цивільного процесуального
кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Чернівцірембуд»,
ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус
ОСОБА_3, Реєстраційна служба
Чернівецького міського управління
юстиції про визнання договору
купівлі-продажу недійсним та
скасування реєстрації відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом 10
днів з дня його проголошення, а в разі
складання вступної та резолютивної
частини протягом 10 днів з дня складання
рішення в повному обсязі до
Апеляційного суду Чернівецької
області через Шевченківський районний
суд.

СУДДЯ :
О.Г. Літвінова