Справа № 594/735/14-ц
Борщівський районний суд
Тернопільської області
в складі: головуючого Зушман
з участю секретаря Кушнір
представника позивача Борейко
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Борщеві
цивільну справу за позовом товариства
з обмеженою відповідальністю "Золота
нива" до ОСОБА_2, третя особа
реєстраційна служба Борщівського
районного управління юстиції
Тернопільської області, про визнання
недійсною угоди про дострокове
розірвання договору оренди землі, суд-
В червні 2014 року ТзОВ "Золота нива"
звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2,
третя особа реєстраційна служба
Борщівського районного управління
юстиції Тернопільської області, про
визнання недійсною угоди про
дострокове розірвання договору оренди
землі від 26.08.2013 року, укладеної між
ТзОВ "Золота нива" та відповідачем
ОСОБА_2, вказуючи, що згідно пп. р) п.15.6
Статуту товариства вирішення питань
щодо припинення договорів оренди
земельних ділянок віднесено до
виключної компетенції загальних
зборів учасників товариства, якими
таке рішення не приймалося.
Посилаючись на те, що директором ТзОВ
"Золота нива" укладено спірну угоду з
перевищенням повноважень, про що було
відомо відповідачу, оскільки в
преамбулі договору оренди землі та
спірної угоди наявне посилання на
статут ТзОВ "Золота нива", позивач
просить задовольнити позов.
Відповідач, будучи належно
повідомленим, у судове засідання не
з'явився повторно, а тому суд ухвалив
провести заочний розгляд справи, проти
чого представник позивача не
Представник позивача Борейко І.М. в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримала, просить задовольнити позов
з підстав, наведених у позовній заяві
та пояснила, що бувший директор ТзОВ
"Золота нива" ОСОБА_4, діючи з
перевищенням повноважень, без згоди
загальних зборів товариства, що
передбачено статутом, уклав угоду з
відповідачем про дострокове
розірвання договору оренди землі, яку
позивач в подальшому не схвалив, а
звернувся в правоохоронні органи із
заявами про притягнення ОСОБА_4 до
кримінальної відповідальності.
Вважає, що відповідачу було відомо про
наявність вказаних обмежень, оскільки
в спірній угоді є посилання на те, що
директор ТзОВ "Золота нива" ОСОБА_4 діє
на підставі статуту.
Представник третьої особи -
реєстраційної служби Борщівського
районного управління юстиції
Тернопільської області в судове
засідання не з'явився, в поданій
письмовій заяві просить розглядати
справу за його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши та оцінивши
докази по справі, вважає, що позовні
вимоги до задоволення не підлягають
виходячи з наступного.
Відповідач ОСОБА_2 на підставі
Державного акта серії ЯД № 204145 є
власником земельної ділянки площею 1,40
га. для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Пилипченської сільської ради
Борщівського району Тернопільської
Згідно ч.1 ст.38 ЗК України право
власності на землю - це право володіти,
користуватися і розпоряджатися
земельними ділянками.
25 лютого 2008 року між відповідачем
ОСОБА_2 та позивачем ТзОВ "Золота нива"
було укладено Договір оренди землі №
406, за умовами якого відповідач передає,
а позивач приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
сільськогосподарського використання
площею 1,40 га., яка розташована в
адмінмежах Пилипченської сільської
Договір оренди землі набирає чинності
після його підписання сторонами та
його державної реєстрації (п. 43
Договору). Строк дії Договору становить
Державна реєстрація Договору оренди
землі здійснена 27 лютого 2008 року, про що
свідчить відповідний запис на останній
сторінці Договору. Земельна ділянка
була передана відповідачкою позивачу 25
лютого 2008 року, що підтверджується
актом передачі та прийому земельної
Згідно ч.1 ст.651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі"
договір оренди землі може бути
розірвано за згодою сторін.
При укладенні договору оренди землі
сторони передбачили (п.38), що дія
договору може бути припинена за
взаємною згодою сторін.
26 серпня 2013 року орендар - товариство з
обмеженою відповідальністю "Золота
нива" в особі директора ОСОБА_4 та
орендодавець ОСОБА_2 уклали спірну
угоду про дострокове розірвання
вищевказаного договору оренди землі
відповідно до п.38 договору оренди землі
та цього ж дня за актом
приймання-передачі земельної ділянки
орендар повернув земельну ділянку
Згідно витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію іншого речового права від
15.11.2013 року, індексний номер 12272443, 15.11.2013
року реєстраційною службою
Борщівського районного управління
юстиції Тернопільської області
зареєстровано припинення права оренди
земельної ділянки на підставі угоди
від 26.08.2013 року про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки № 406 від 25.02.2008 року.
Спірна угода містить посилання на те,
що директор діє на підставі Статуту.
Статутом ТзОВ "Золота нива" в редакції
станом на 30.11.2011 року (пп.р) п.15.6)
передбачено, що до виключної
компетенції Загальних Зборів належить
відмова від будь-яких прав, належних
товариству, чи їх передача, у тому
числі, але не виключно, прав
користування земельними ділянками.
Згідно п.17.3.16 статуту директор має
право вчиняти дії, спрямовані на
припинення товариством договорів
оренди земельних ділянок (землі) всіх
форм власності лише за згодою
загальних зборів товариства.
За приписами ст. 203 ЦК України однією з
вимог, додержання яких є необхідним для
чинності правочину, є наявність у
сторін необхідного обсягу цивільної
Відповідно абз. 2 ч. 2 ст. 207 ЦК України
правочин, який вчиняє юридична особа,
підписується особами, уповноваженими
на це її установчими документами,
довіреністю, законом або іншими актами
цивільного законодавства, та
скріплюється печаткою.
Згідно ч.ч.3,4 ст. 92 ЦК України орган або
особа, яка відповідно до установчих
документів юридичної особи чи закону
виступає від її імені, зобов'язана
діяти в інтересах юридичної особи,
добросовісно і розумно та не
перевищувати своїх повноважень.
У відносинах із третіми особами
обмеження повноважень щодо
представництва юридичної особи не має
юридичної сили, крім випадків, коли
юридична особа доведе, що третя особа
знала чи за всіма обставинами не могла
не знати про такі обмеження.
Якщо члени органу юридичної особи та
інші особи, які відповідно до закону чи
установчих документів виступають від
імені юридичної особи, порушують свої
обов'язки щодо представництва, вони
несуть солідарну відповідальність за
збитки, завдані ними юридичній особі.
Як вбачається з досліджених у судовому
засіданні копій договору оренди землі
№ 406 від 25.02.2008 року та спірної угоди
від 26.08.2013 року про дострокове
розірвання даного договору, ні в
договорі, ні в угоді не зазначено, що
при їх укладенні відповідач
ознайомлений із установчими
документами позивача.
Під час розгляду справи позивач не
довів, що відповідач ОСОБА_2 при
укладенні договору оренди земельної
ділянки та при укладенні спірної угоди
про дострокове розірвання цього
договору був ознайомлений із змістом
статуту позивача, а також що йому було
відомо чи могло бути відомо про
наявність обмежень директора
товариства щодо укладення угод про
припинення дії договорів оренди землі,
тому посилання позивача на дані
обставини суд не бере до уваги.
З огляду на наведене суд також вважає,
що позивачем не доведений факт
порушення відповідачем при вчиненні
спірної угоди прав та інтересів сторін
угоди, в тому числі позивача, а тому в
задоволенні позовних вимог слід
відмовити за недоведеністю.
Судові витрати по справі слід покласти
на сторони в межах, в яких вони їх
На підставі ст.ст.15, 16, 92, 203, 215, 241 ЦК
України, ст.78 ЗК України, ЗУ "Про оренду
землі", ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних осіб
підприємців", керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212,
218,224 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову товариства з
обмеженою відповідальністю "Золота
нива" до ОСОБА_2, третя особа
реєстраційна служба Борщівського
районного управління юстиції
Тернопільської області, про визнання
недійсною угоди про дострокове
розірвання договору оренди землі,
Судові витрати по справі покласти
на сторони в межах, в яких вони їх
Апеляційну скаргу на рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні
під час проголошення рішення, в той же
строк з дня отримання його копії, через
Борщівський районний суд до
апеляційного суду Тернопільської
Рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Відповідач може подати заяву про
перегляд заочного рішення до
Борщівського районного суду
Тернопільської області протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: підпис

З оригіналом згідно

Суддя Борщівського районного суду
Зушман Г.І.