Справа № 329/11/13ц
Р І Ш Е Н Н Я|

і м е н е м У к р а ї н и

"18" серпня 2014 року
смт Чернігівка

Чернігівський районний суд
Запорізької області в складі:

головуючого судді Глянь С.І.,

при секретарі Силаєвій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт Чернігівка
цивільну справу за позовом
фермерського господарства
«Годлевський В.С.» до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про усунення перешкод у
користуванні орендованою земельною
ділянкою та відшкодування збитків,

в с т а н о в и в:

Фермерське господарство «Годлевський
В.С.» звернулось до суду з заначеним
позовом згідно якого у 2009 році між
Фермерським господарством
«Годлевський В.С.» та відповідачами
ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено
договори оренди земельних ділянок за №
00327 від 25.08.2009р„ № 00295 від
25.08.2009р. № 00310 від 25.08.2009р.

Відповідно до вказаних договорів за
актами прийому-передачі господарству
були передані у користування земельні
ділянки, які належать відповідачам.

За користування вказаними земельними
ділянками відповідно до вказаних
договорів нашим господарством у 2009 та
2010 роках була виплачена орендна плата.

Відповідно до п. 4.4. договору місцем
отримання орендної плати є
місцезнаходження орендаря. У 2011 році
орендодавці не виконали умови договору
та не прибули для отримання орендної
плати. Крім того, орендодавцями у 2011-2012
році були вчинені дії, які перешкоджали
господарству у користуванні
орендованими земельними ділянками. На
вказаній земельній ділянці у 2011 році на
контурі 827, в якому знаходяться
земельні ділянки відповідачів,
господарством була посіяна озима
пшениця по чорному пару на площі 103,15 га.
На земельних ділянках відповідачів
здійснити посів озимої пшениці
господарство не мало можливості через
те, що вказані земельні ділянки були
зайняті посівом соняшника який засіяли
відповідачі.

Крім того, у 2012 році господарство також
не мало можливості користуватися
земельними ділянками відповідачів, у
зв'язку із тим, що відповідачами
вказані земельні ділянки знову були
засіяні соняшником. Це підтверджується
довідками Панфіловської сільської
ради про посіви на земельних ділянках
відповідачів.У зв'язку із вказаними
діями господарство недоотримало
врожай озимої пшениці із орендованих у
відповідачів земельних ділянок у
кількості 20444 кг на суму 44159,04 грн. Тобто
діями відповідачів господарству
завдані збитки у формі упущеної вигоди
на суму 44159,04 грн. Відповідно до п. 9.2
вищевказаних договорів оренди
відповідачі, як орендодавці,
зобов'язалися не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендарю користуватися
земельною ділянкою, у томі числі
утримуватися від орендованої
земельної ділянки іншим особам.
Відповідно до п. 14.1 договорів сторони
несуть відповідальність за
невиконання або неналежне виконання
умов договору. Відповідно до ст. 610
Цивільного кодексу України
невиконання або неналежне виконання
умов договору є порушенням
зобов'язання. А відповідно до ст. 22, ст.
611 та ст. 623 Цивільного кодексу України
сторона, яка порушила зобов'язання має
відшкодувати іншій стороні збитки,
завдані порушенням її законного права.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного
кодексу України землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням
права володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків. А
відповідно до ч. 3. ст. 152 Земельного
кодексу України 3. Захист прав громадян
та юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється шляхом відновлення стану
земельної ділянки, який існував до
порушення прав, і запобігання вчиненню
дій, що порушують права або створюють
небезпеку порушення прав та
відшкодування заподіяних збитків.

Відповідно до ст. 157 Земельного кодексу
України землекористувачам
відшкодовуються збитки, заподіяні
внаслідок неодержання доходів за час
тимчасового невикористання земельної
ділянки.

Враховуючи той факт, що відповідачі
самостійно здійснювали посів
соняшника на земельних ділянках
переданих господарству в оренду і у
зв'язку з цим отримали доходи,
відповідно до ч. 3 ст. 22 Цивільного
кодексу України збитки завдані
господарству підлягають відшкодуванню
в повному обсязі, в зв'язку з чим
господарство змушене звернутися до
суду із позовом про усунення перешкод у
користуванні орендованими земельними
ділянками шляхом заборони
відповідачам самостійно обробляти
вказані земельні ділянки або
передавати їх у користування іншим
особам до закінчення строку дії
договорів оренди цих земельних ділянок
та відшкодування збитків
(недоотриманих доходів) завданих
самовільним зайняттям цих земельних
ділянок.

Представник позивача Ременюк О.М., в
судове засідання з'явився, надав
пояснення по суті позову, на заявлених
позовних вимогах наполягав.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в
судові засідання призначені 23.07.2014,
06.08.2014, 18.08.2014 не зявились, про день та
час розгляду справи повідомлялись
згідно чинного законодавства, про що
свідчить повідомлення про вручення
поштового відправлення, поважних
причин неявки не повідомили, в зв'язку з
чим суд визнав за доцільне розглядати
справу за наявних в матеріалах справи
доказів.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
представника позивача, суд дійшов до
наступних висновків.

Згідно ст. 10 ЦПК України, цивільне
судочинство здійснюються на засадах
змагальності сторін.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог.

Позивачем надано довідку
Панфілівської сільської ради
Чернігівського району Запорізької
області №567 від 25.10.2012р. про те, що ФГ
«Годлевський В.С.» орендує в контурі 827
земельні ділянки наступних громадян:
ділянка НОМЕР_1-ОСОБА_11 площею 10,70га;
ділянка НОМЕР_2 - ОСОБА_6 площею 10,51га;
ділянка НОМЕР_3 - ОСОБА_7 площею 10,50га;
ділянка НОМЕР_4 - ОСОБА_8 площею 10,50га;
ділянка 8 - ОСОБА_9 площею 11,72га; ділянка
НОМЕР_5 - ОСОБА_10 площею 17,05га. В 2012 році
на вказаних ділянках були розміщені
посіви озимої пшениці.

Також позивачем надано довідки
Панфілівської сільської ради
Чернігівського району Запорізької
області від 17.12.2012 року за №615, 616, 617 про
те, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 мають земельні частки (пай) в
контурі 827 на яких в 2011, 2012 роках
вирощувався соняшник.

Дані довідки, на думку суду,
підтверджують обставини на які
посилається позивач, вказуючи про
порушення своїх прав.

25 березня 2013 року за клопотання
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3,
ухвалою суду було зупинено провадження
по даній справі до вирішення питання за
позовами ОСОБА_2 до ФГ «Годлевський
В.С.» про визнання недійсним договорів
оренди земельних ділянок, ОСОБА_4 до ФГ
«Годлевський В.С.» про визнання
недійсним договорів оренди земельних
ділянок, ОСОБА_3 до ФГ «Годлевський В.С.»
про визнання недійсним договорів
оренди земельних ділянок, які об'єднано
в одне провадження та знаходились на
розгляді у судді Чернігівського
районного суду Поди Н.М.

16 липня 2014 року по даній справі було
відновлено провадження, так як 25 квітня
2014 року суддею Чернігівського райсуду
Пода Н.М., було ухвалене рішення ( яке
набрало законної сили ) по об'єднаній
справі №0826/299/2012 за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 до ФГ «Годлевський
В.С.» про визнання недійсним договорів
оренди земельних ділянок. Згідно
даного рішення ОСОБА_2, ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 було відмовлено в задоволенні
їх позовних вимог про визнання
недійсними договорів оренди земельних
ділянок.

Як встановлено в судовому засіданні,
позивач уклав з відповідачами ОСОБА_2,
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 договори оренди
земельних ділянок за № 00327 від
25.08.2009р„ № 00295 від 25.08.2009р. №
00310 від 25.08.2009р., і відповідно до
рішення суду від 25 квітня 2014 року по
об'єднаній справі №0826/299/2012 за позовом
ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 до ФГ
«Годлевський В.С.» про визнання
недійсним договорів оренди земельних
ділянок, позовні вимоги залишено без
задоволення, що свідчить про дійсність
укладених договорів оренди земельних
ділянок.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Свобода договору полягає у вільному
виявленні волі сторін на вступ у
договірні відносини. Волевиявлення
учасників договору передбачає
відсутність жодного тиску з боку
контрагента або інших осіб і
відповідати їхній внутрішній волі.

Свобода договору включає й вільне
визначення сторонами його умов, де
фіксуються взаємні права та обов'язки
учасників.

Свобода договору проявляється і при
виборі сторонами способів
забезпечення договірних зобов'язань,
та вибір і застосування форм
відповідальності та їх співвідношення
при порушенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

У відповідності зі ст. ст. 526, 530 ЦК
України, зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і у
встановлений строк відповідно до умов
договору.

Отже чинення перешкод орендодавцями у
використанні орендованих згідно
договорів позивачем земельних ділянок
є неправомірним і підлягають
задоволенню вимоги позивача про
усунення перешкод у користуванні
вищевказаними земельними ділянками.

Також позивач ФГ «Годлевський В.С.»
заявив вимоги про стягнення збитків у
формі упущеної вигоди (недоотриманих
доходів) в розмірі 44159,04грн. з
відповідачів солідарно.

Частиною 1 ст. 157 ЗК України передбачено,
що відшкодування збитків власникам
землі та землекористувачам здійснюють
орган виконавчої влади, органи
місцевого самоврядування, громадяни та
юридичні особи, які використовують
земельні ділянки, а також органи
виконавчої влади, органи місцевого
самоврядування, громадяни та юридичні
особи, діяльність яких обмежує права
власників і землекористувачів.

Відповідно до приписів ч.ч. 1, 2 ст. 22 ЦК
України особа, якій завдано збитків в
результаті порушення її цивільного
права, має право на їх відшкодування.
Збитками є: втрати, яких особа зазнала у
зв'язку зі знищенням або пошкодженням
речі, а також витрати, які особа зробила
або мусить зробити для відновлення
свого порушеного права (реальні
збитки); доходи, які особа могла реально
одержати за звичайних обставин, якби її
право не було порушене (упущена вигода).

Відповідно до ст. 1214 ЦК України - особа,
яка набула майно або зберегла його у
себе без достатньої правової підстави,
зобов'язана відшкодувати всі витрати,
які вона одержала або могла одержати
від цього майна з часу, коли ця особа
дізналась або могла дізнатись про
володіння цим майном без достатньої
правової підстави. З цього часу вона
відповідає також за допущене нею
погіршення майна.

Позивачем надано довідку відділу
статистики у Чернігівському районі від
04.01.2013 року №48-01-07/5, та від 04.01.2013 року
№48-01-07/6 в яких вказано середня
урожайність озимої пшениці, також
позивачем надано розрахунок розміру
збитків внаслідок упущеної вигоди на
суму 44159,04грн.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про
обґрунтованість вимоги позивача про
стягнення збитків з відповідачів в
розмірі 44159,04грн. солідарно.

На підставі викладеного, керуючись ст.
152, ст. 157 Земельного кодексу України, ст.
610, ст. 611, ст. 623 Цивільного кодексу
України, ст. 10, 59, 60, 212, 213-215, 218 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги фермерського
господарства «Годлевський В.С.» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення
перешкод у користуванні орендованою
земельною ділянкою та відшкодування
збитків - задовольнити.

Усунути перешкоди фермерському
господарству «Годлевський В.С.» у
користуванні земельними ділянками
відповідно до договорів оренди
земельних ділянок за № 00327 від
25.08.2009р., № 00295 від 25.08.2009р. №
00310 від 25.08.2009р. шляхом заборони
відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
самостійно обробляти земельні ділянки,
передані ФГ «Годлевський В.С.» за
договорами оренди земельних ділянок за
№ 00327 від 25.08.2009р., № 00295 від
25.08.2009р. № 00310 від 25.08.2009р. або
передавати їх у користування іншим
особам до закінчення строку дії
договорів оренди земельних ділянок за
№ 00327 від 25.08.2009р., № 00295 від
25.08.2009р. № 00310 від 25.08.2009р.

Стягнути із відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно збитки
завдані ФГ «Годлевський В.С.»
самовільним зайняттям земельних
ділянок, які передані ФГ" «Годлевський
В.С.» відповідно до договорів оренди
земельних ділянок № 00327 від
25.08.2009р., № 00295 від 25.08.2009р. №
00310 від 25.08.2009р. в сумі 44159 (сорок
чотири тисячі сто п'ятдесят дев'ять)
грн. 04коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
С.І. Глянь