Справа №2/489/1879/2014р.
14 серпня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого -
судді Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа
Біржа Нерухомості «Едвайс-Консульт»
про визнання договору купівлі-продажу
У червні 2014 року позивач звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, вказавши, що 26.08.1998р. вона
придбала у відповідачів квартиру
АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу від 26.08.1998р. за № 267 на
Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт».
Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися квартирою,
тому що договір купівлі-продажу від
26.08.1998р. за № 267 не був посвідчений
Посилаючись на вищевикладене, позивач
просить суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу дійсним.
Від представника позивача надійшло
клопотання про розгляд справи за його
відсутністю та за відсутністю
позивача, а також про те, що позовні
вимоги підтримують в повному обсязі та
просять їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, повідомлялися належним
чином, причини неявки не повідомили.
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, повідомлявся
належним чином, причини неявки не
Відповідно до ухвали суду ведеться
заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
26.08.1998р. на Біржі Нерухомості
«Едвайс-Консульт» був зареєстрований
договір купівлі-продажу за № 267, а саме:
квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, - з однієї сторони та
ОСОБА_5, - з іншої сторони.
Договір купівлі-продажу від 26.08.1998р. за
№ 267 був зареєстрований в ММБТІ 27.08.1998р.
Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угоди та за
минулий час. Всі істотні умови угоди
дотримані, договір зареєстрований в
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу», угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.
На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилилися від
його нотаріального посвідчення.
Відповідно до Свідоцтва про переміну
прізвища, імені, по батькові Серії
НОМЕР_1, а/з № 125 від 07.11.2001р., ОСОБА_5
перемінила прізвище, ім'я, по батькові
За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу від 26.08.1998р. за № 267, є
обґрунтованими та підлягають
Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214, 226 ЦПК
України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Біржа
Нерухомості «Едвайс-Консульт» про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 26.08.1998р. за
№ 267 між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, - з
однієї сторони та ОСОБА_5, - з іншої
сторони, на Біржі Нерухомості
«Едвайс-Консульт», зареєстрованого в
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області в порядку ст. 294 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: