АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 532/899/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/2638/14
Головуючий у 1-й інстанції Тесленко Т. В.
Доповідач Чічіль В. А.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Полтавської області у складі:

Головуючого: судді Чічіля В.А.,

Суддів: Мартєва С.Ю., Хіль Л.М.,

за участю секретаря: Самойлової М.Д.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю "Агросвіт"
на рішення Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 9 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю "АгроСвіт" про
витребування земельної ділянки із
незаконного користування,-

в с т а н о в и л а :

У травні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з вказаним позовом, у якому
зазначав, що 17 червня 2009 року уклав з
ТОВ «АгроСвіт» договір оренди землі
№03-48, за умовами якого передав в оренду
відповідача строком на 5 років належну
йому на праві власності земельну
ділянку, площею 4,41 га, що розташована у
межах Світлогірської сільської ради,
Кобеляцького району.

У листопаді 2013 року звернувся до
відповідача з письмовою заявою про
повернення земельної ділянки у зв'язку
з закінченням терміну оренди земельної
ділянки у червні 2014 року.

У відповідь, ТОВ «АгроСвіт» відмовлено
у поверненні земельної ділянки та
повідомлено позивача про те, що термін
дії договору оренди №03-48 від 17 червня
2009 року спливає 18 травня 2017 року,
оскільки державна реєстрація цього
договору проведена 18 травня
2012 року.

Вважаючи, що строк дії договору оренди
землі №03-48 закінчився 17 червня
2014 року та не бажаючи переукладати
договір, просив витребувати у
відповідача із незаконного
користування земельну ділянку після
закінчення терміну дії договору оренди
землі з 18 червня 2014 року.

Рішенням Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 9 липня 2014 року
позов задоволено, витребувано у ТОВ
«АгроСвіт» із незаконного
користування земельну ділянку, що
належить на праві приватної власності
ОСОБА_1, розміром 4,41 га, розташовану в
адміністративних межах Світлогірської
сільської ради, Кобеляцького району,
кадастровий номер :00:003:0366 та
передати її ОСОБА_1 у встановленому
законом порядку.

Стягнуто з ТОВ «АгроСвіт» на користь
ОСОБА_1 витрати по сплаті судового
збору у розмірі 253,60 грн.

В апеляційному порядку рішення
місцевого суду оскаржено ТОВ
«АгроСвіт», в апеляційній скарзі,
посилаючись на порушення і неправильне
застосування судом норм матеріального
та процесуального права, просять
зазначене рішення суду першої
інстанції скасувати, та ухвалити нове
рішення про відмову у задоволенні
позову.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення місцевого
суду в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
приходить до висновку, що скаргу слід
задовольнити.

За змістом п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України,
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є, зокрема,
порушення або неправильне
застосування норм матеріального та
процесуального права.

Як убачається з матеріалів справи, що
на підставі державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІV-ПЛ №039846, виданого Світлогірською
сільською радою народних депутатів,
ОСОБА_1 належить земельна ділянка,
площею 4,41 га, яка розташована на
території Світлогірської сільської
ради (а.с. 7).

Указана земельна ділянка перебуває у
володінні та користуванні ТОВ
«АгроСвіт» на підставі договору оренди
землі №03-48 від 17 червня 2009 року,
укладеному між товариством та ОСОБА_1,
та зареєстрованому 18 травня 2012 року у
відділі держкомзему у Кобеляцькому
районі, Полтавської області.

Задовольняючи позов про повернення
земельної ділянки, місцевий суд
виходив з того, що строк договору
оренди землі №03-48 від 17 червня 2009 року,
закінчився 17 червня 2014 року, та з
цього моменту агрофірма не має
правових підстав володіти та
користуватися належною позивачу
земельною ділянкою.

Проте, з таким висновком суду першої
інстанції погодитися не можна,
оскільки він не відповідає нормам
матеріального та процесуального права.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов.

З огляду на положення ст. 18, ч. 1 ст. 20
Закону України "Про оренду землі", у
редакціях цих статей, чинних на час
виникнення спірних правовідносин,
передбачено, що укладений договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації та набирає чинності після
його державної реєстрації.

Відповідно до п. 2 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 року
№ 2073, чинного на час виникнення спірних
правовідносин, державна реєстрація
договорів оренди є офіційним визнанням
і підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Таким чином, цивільні права та
обов'язки, на досягнення яких було
спрямоване волевиявлення учасників
при укладенні спірного договору,
набуваються після відповідної
державної реєстрації.

З урахуванням викладеного,
встановлений сторонами за умовами п. 8
договору оренди п'ятирічний строк
оренди земельної ділянки має
відраховуватися з 18 травня 2012 року,
коли була проведена державна
реєстрація договору оренди землі.

При цьому, місцевим судом залишено поза
увагою вимоги статті 3 ЦПК України й
статті 15 ЦК України про те, що в порядку
цивільного судочинства підлягає
захисту саме порушене право позивача.

На момент звернення до суду з цим
позовом у травні 2014 року, ОСОБА_2
заявляв вимоги про повернення
земельної ділянки з 18 червня 2014 року,
вважаючи договір оренди землі №03-48 від
17 червня 2009 року таким, що закінчує свою
дію саме цієї дати.

Таким чином, фактично ОСОБА_3
пред'явлені позовні вимоги до суду на
майбутнє, навіть якщо виходити з
моменту, з якого позивач пов'язував
закінчення терміну дії договору оренди
належної йому земельної ділянки.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що рішення місцевого суду
постановлено з порушенням норм
матеріального та процесуально права,
не може бути залишено у силі, а тому
підлягає скасуванню, з ухваленням
нового рішення, яким у задоволенні
позову слід відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 303, 304, 307 ч. 1 п. 2, 309 ч. 4, 314, 315, 317 ЦПК
України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю "Агросвіт"
задовольнити.

Рішення Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 9 липня 2014 року
скасувати, ухвалити нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю "АгроСвіт" про
витребування земельної ділянки із
незаконного користування відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржено протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий у справі:
В.А. Чічіль

Судді:
С.Ю. Мартєв

Л.М. Хіль

З оригіналом згідно:

суддя
В.А. Чічіль