Справа № 317/2231/14-ц
№/п 2/317/1129/2014
Запорізький районний суд Запорізької
головуючого - судді Гончаренко П.П.
при секретарі - Зеленській С.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Запоріжжя
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, суд -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, зазначивши, що 21 липня
2010 року між ОСОБА_1, в якості
Позикодавця, з однієї сторони, та
ОСОБА_2 в якості Позичальника, з іншої
сторони, укладено договір позики,
посвідчений та зареєстрований
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3 в
реєстрі за № 2036.
Впродовж дії даного договору позики
сторонами внесені зміни та доповнення
до нього шляхом укладення договорів
про внесення змін та доповнень від
20.04.2012 р., від 06.06.2012 р., посвідчених
приватним нотаріусом Запорізького
міського округу ОСОБА_4 в реєстрі за №
4202 і № 6179 відповідно.
Відповідно до пункту 1 цього договору
позики (зі змінами та доповненнями),
Позикодавець передає у власність
Позичальникові грошові кошти у сумі 355
000 (триста п'ятдесят п'ять тисяч)
гривень, що на момент укладення цього
договору за офіційним курсом продажу
доларів США Національним Банком
України є еквівалентом 44 417 (сорок
чотири тисячі чотириста сімнадцять)
доларів США, а Позичальник
зобов'язується повернути
Позикодавцеві таку ж суму грошових
Згідно п. 2 договору позики сторони
підтвердили, що грошові кошти, які є
предметом цього договору, передані
Позикодавцем та одержані
Позичальником до підписання цього
Пунктом 4 договору позики від 21.07.2010 р.
(зі змінами та доповненнями) сторонами
встановлено, що Позичальник
зобов'язується сплачувати
Позикодавцеві, починаючи з 21.07.2012 року,
гривень щомісячно, що на момент
укладення цього договору за офіційним
курсом продажу доларів США
Національним банком України є
еквівалентом 1252 (однієї тисячі двохсот
п'ятдесяти двох) доларів США, та
повернути Позикодавцеві позику
(грошові кошти у такій самій сумі, що
були передані йому Позикодавцем)
згідно умов цього договору готівкою в
строк до 21.06.2013 року включно.
Позивачка зазначає, що замість цього, з
моменту укладення договору позики від
21.07.2010 р. аж до теперішнього часу
Позичальником вчинюються системні
порушення його умов, у зв'язку з чим ним
не здійснено жодного щомісячного
платежу, ні остаточного розрахунку, що
мав бути 21.06.2013 року, за цим договором.
Позивачка вже зверталася до суду з
позовом до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів.
Рішенням Запорізького районного суду
Запорізької області від 08.10.2013 р. у
цивільній справі № 0810/7465/2012
(провадження № 2/317/376/2013) звернено
стягнення на предмет договору іпотеки
від 21.07.2010 р. за реєстр. № 2036 (зі змінами
та доповненнями, згідно з додатковими
договорами від 20.04.2011р. за реєстр. № 4203,
від 06.06.2012р. за реєстр. № 6180, посвідчених
та зареєстрованих приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_4.):

- житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3, розташований на земельній
ділянці площею 0,1441 га., що належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно /САС №913378/, виданого
Виконавчим комітетом Розумівської
сільської ради 01.07.2010 р.;

- земельну ділянку площею 0,1440 га.,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташовану на території Розумівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, АДРЕСА_3, що
належить ОСОБА_2 на праві власності на
підставі Державного акту на земельну
ділянку серії ЯЕ № 272220, виданого
відділом земельних ресурсів у
Запорізькому районі Запорізької
області 14.05.2008 року на підставі рішення
Розумівської сільської ради за №103 від
19.07.2007 р.

На земельній ділянці площею 0,1440 га.,
розташовано:

житловий будинок, цегла, загальною
площею 372,3 кв.м., житловою площею 177,3
кв.м., позначений в плані літерою «А-2»,
недобудована баня, позначена в плані
літерою «Б», паркан, позначений в плані
цифрою « 1», паркан, позначений в плані
цифрою « 2», стінки підпірні, позначені
в плані цифрою « 3», ворота, позначені в
плані цифрою « 4», хвіртки, позначені в
плані цифрою « 5», ворота, позначені в
плані цифрою « 6», паркан, позначений в
плані цифрою « 7», замощення, позначене
в плані цифрою «I», шляхом продажу
вказаного предмета іпотеки на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження з початковою
ціною не нижче ринкової, визначеної в
процедурі виконавчого провадження
відповідно до Закону України «Про
виконавче провадження».

За рахунок коштів, отриманих від
реалізації предмету іпотеки,
задоволено вимоги ОСОБА_1 за договором
позики від 21.07.2010 р. в розмірі 355 025,08 грн.
(триста п'ятдесят п'ять тисяч двадцять
п'ять гривень, 08 коп.).

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 за
рахунок предмета іпотеки судові
витрати в розмірі 3 219,00 грн. судового
збору.

Також за пунктом 3 договору позики від
21.07.2010 р. (зі змінами та доповненнями), в
разі девальвації протягом строку дії
цього договору національної грошової
одиниці України Позичальник
зобов'язується повернути суму грошей у
гривнях еквівалентну 44 417 (сорока
чотирьом тисячам чотириста сімнадцяти)
доларам США за офіційним курсом НБУ на
день платежу.

Станом на 11.04.2014 року офіційний курс НБУ
гривні до іноземної валюти становить
1256,9123 грн. за 100 доларів США.

Отже, на сьогоднішній день сума позики,
що залишилася неповернутою, складає 44
417 доларів США, що за офіційним курсом
НБУ еквівалентно 558 282,74 грн. (44 417
доларів США х 12,569123 грн.).

З огляду на таке, у зв'язку з
девальвацією протягом строку дії
договору національної грошової
одиниці України, сума позики, що
підлягає неповерненню відповідачем за
вирахуванням тієї суми, що вже стягнута
згідно з рішенням Запорізького
районного суду Запорізької області від
08.10.2013 р., складає 203 257,66 грн. (двісті три
тисячі двісті п'ятдесят сім гривень, 66
коп.) із розрахунку: 558 282,74 грн. - 355 025,08
грн.

Окрім того, умовами договору позики від
21.07.2010 р. (зі змінами та доповненнями)
передбачена відповідальність у разі
несвоєчасного повернення
Позичальником суми позики Позикодавцю:
у вигляді сплати грошової суми
відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України (пункт 6).

Так, три проценти річних від суми боргу
за весь час прострочення виконання
зобов'язання складають 43 528,24 грн.

Інфляційні витрати від суми позики за
весь час прострочення становлять 47 879,71
грн.

Отже позивачка вважає, що ОСОБА_2
повинен додатково повернути їй суму
основного боргу за договором позики
від 21.07.2010 р. (зі змінами та
доповненнями) у розмірі 203 257,66 грн., три
проценти річних з простроченої суми у
розмірі 43 528,24 грн. та інфляційні втрати
у розмірі 47 879,71 грн. Разом: 294 665,61 грн.
(двісті дев'яносто чотири тисячі
шістсот шістдесят п'ять гривень, 61 коп.).

Таж у позові зазначено, що у
забезпечення виконання основного
зобов'язання за договором позики від
21.07.2010 р. (із змінами та доповненнями), 21
липня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
укладено договір іпотеки, посвідчений
та зареєстрований приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі
за № 2038.

Протягом дії цього іпотечного договору
сторонами до нього внесені зміни та
доповнення, шляхом укладення
додаткових договорі від 20.04.2012 р. та
06.06.2012 р., посвідчених та зареєстрованих
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_4 в
реєстрі за № 4203 і № 6180 відповідно.

Згідно з п. 1.2. іпотечного договору (зі
змінами та доповненнями), предметом
іпотеки є:

- житловий будинок, загальною
площею 372,3 кв.м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_3, розташований на
земельній ділянці площею 0,1441 га.;

- земельна ділянка площею 0,1440 га.,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташована на території Розумівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, АДРЕСА_3.

Сторони дійшли згоди, що вартість
предмета іпотеки складає 891 457 (вісімсот
дев'яносто одна тисяча чотириста
п'ятдесят сім) грн. (пункт 1.3. іпотечного
договору від 21.07.2010 р.).

Відповідно до статті 1 Закону України
«Про іпотеку», іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право, в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання,
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Законом.

Ціна продажу предмету іпотеки
встановлена у розмірі, встановленому в
п. 1.3. цього договору або за рішенням
Іпотекодержателя на підставі оцінки
майна (пункт 6.2. іпотечного договору від
21.07.2010 р.).

Позивачка вказує, що задля додаткового
задоволення своїх грошових вимог в
розмірі неповерненої суми позики за
договором від 21.07.2010 р. (зі змінами та
доповненнями) з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочення та трьох процентів
річних з простроченої суми, що складає
294 665,61 грн., вона має право звернути
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок, загальною площею 372,3 кв.м., та
земельну ділянку, площею 0,1440 га., що
знаходяться на території Розумівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, АДРЕСА_3, що
належать на праві власності
відповідачу, шляхом проведення
прилюдних торгів в порядку,
встановленому для виконання судового
рішення.

В судове засідання представник
позивачки не з'явився, надав до суду
заяву в якій вказав, на задоволенні
заявлених позовних вимог наполягає та
підтримує в повному обсязі. Просить суд
розглянути справу у відсутність
сторони позивача та проти заочного
вирішення справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений належним чином,
про що свідчать матеріали справи, заяви
про відкладення розгляду справи до
суду не надав.

Тому суд вважає за необхідне
розглядати справу на підставі наявних
у ній доказів, відповідно з частиною 4
ст. 169 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального засобу не
здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК
України, суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутності
сторін, на підставі наявних у справі
доказів, без фіксації судового процесу.

Суд, вивчивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень. Статтею 11
ЦПК України передбачено, що суд
розглядає цивільні справи на підставі
наданих сторонами доказів. Згідно ст. 57
ЦПК України доказами є будь-які
фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення сторін, та інших обставин,
які мають значення для вирішення
справи. Стаття 58 ЦПК України
встановлює, що належними є докази, які
містять інформацію щодо предмета
доказування. Згідно ст. 59 ЦПК України
суд не бере до уваги докази, одержані з
порушенням порядку, встановленого
законом і обставини, які за законом
мають бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

В судовому засіданні встановлено, що 21
липня 2010 року між ОСОБА_1, в якості
Позикодавця, з однієї сторони, та
ОСОБА_2 в якості Позичальника, з іншої
сторони, укладено договір позики,
посвідчений та зареєстрований
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_3 в
реєстрі за № 2036.

Впродовж дії даного договору позики
сторонами внесені зміни та доповнення
до нього шляхом укладення договорів
про внесення змін та доповнень від
20.04.2012 р., від 06.06.2012 р., посвідчених
приватним нотаріусом Запорізького
міського округу ОСОБА_4 в реєстрі за №
4202 і № 6179 відповідно.

Відповідно до пункту 1 цього договору
позики (зі змінами та доповненнями),
Позикодавець передає у власність
Позичальникові грошові кошти у сумі 355
000 (триста п'ятдесят п'ять тисяч)
гривень, що на момент укладення цього
договору за офіційним курсом продажу
доларів США Національним Банком
України є еквівалентом 44 417 (сорок
чотири тисячі чотириста сімнадцять)
доларів США, а Позичальник
зобов'язується повернути
Позикодавцеві таку ж суму грошових
коштів.

Згідно п. 2 договору позики сторони
підтвердили, що грошові кошти, які є
предметом цього договору, передані
Позикодавцем та одержані
Позичальником до підписання цього
договору.

Пунктом 4 договору позики від 21.07.2010 р.
(зі змінами та доповненнями) сторонами
встановлено, що Позичальник
зобов'язується сплачувати
Позикодавцеві, починаючи з 21.07.2012 року,
суму не менше ніж 10000 (десять тисяч)
гривень щомісячно, що на момент
укладення цього договору за офіційним
курсом продажу доларів США
Національним банком України є
еквівалентом 1252 (однієї тисячі двохсот
п'ятдесяти двох) доларів США, та
повернути Позикодавцеві позику
(грошові кошти у такій самій сумі, що
були передані йому Позикодавцем)
згідно умов цього договору готівкою в
строк до 21.06.2013 року включно.

Замість цього, з моменту укладення
договору позики від 21.07.2010 р. аж до
теперішнього часу Позичальником
вчинюються системні порушення його
умов, у зв'язку з чим ним не здійснено
жодного щомісячного платежу, ні
остаточного розрахунку, що мав бути
21.06.2013 року, за цим договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України перебачено,
що позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику (грошові кошти у
такій самій сумі, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

У зв'язку з викладеним, позивачка вже
зверталася до суду з позовом до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів.

Рішенням Запорізького районного суду
Запорізької області від 08.10.2013 р. у
цивільній справі № 0810/7465/2012
(провадження № 2/317/376/2013) звернено
стягнення на предмет договору іпотеки
від 21.07.2010 р. за реєстр. № 2036 (зі змінами
та доповненнями, згідно з додатковими
договорами від 20.04.2011р. за реєстр. № 4203,
від 06.06.2012р. за реєстр. № 6180, посвідчених
та зареєстрованих приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_4.):

- житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3, розташований на земельній
ділянці площею 0,1441 га., що належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно /САС №913378/, виданого
Виконавчим комітетом Розумівської
сільської ради 01.07.2010 р.;

- земельну ділянку площею 0,1440 га.,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташовану на території Розумівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, АДРЕСА_3, що
належить ОСОБА_2 на праві власності на
підставі Державного акту на земельну
ділянку серії ЯЕ № 272220, виданого
відділом земельних ресурсів у
Запорізькому районі Запорізької
області 14.05.2008 року на підставі рішення
Розумівської сільської ради за №103 від
19.07.2007 р.

На земельній ділянці площею 0,1440 га.,
розташовано:

житловий будинок, цегла, загальною
площею 372,3 кв.м., житловою площею 177,3
кв.м., позначений в плані літерою «А-2»,
недобудована баня, позначена в плані
літерою «Б», паркан, позначений в плані
цифрою « 1», паркан, позначений в плані
цифрою « 2», стінки підпірні, позначені
в плані цифрою « 3», ворота, позначені в
плані цифрою « 4», хвіртки, позначені в
плані цифрою « 5», ворота, позначені в
плані цифрою « 6», паркан, позначений в
плані цифрою « 7», замощення, позначене
в плані цифрою «I», шляхом продажу
вказаного предмета іпотеки на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження з початковою
ціною не нижче ринкової, визначеної в
процедурі виконавчого провадження
відповідно до Закону України «Про
виконавче провадження».

За рахунок коштів, отриманих від
реалізації предмету іпотеки,
задоволено вимоги ОСОБА_1 за договором
позики від 21.07.2010 р. в розмірі 355 025,08 грн.
(триста п'ятдесят п'ять тисяч двадцять
п'ять гривень, 08 коп.).

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 за
рахунок предмета іпотеки судові
витрати в розмірі 3 219,00 грн. судового
збору.

Також за пунктом 3 договору позики від
21.07.2010 р. (зі змінами та доповненнями), в
разі девальвації протягом строку дії
цього договору національної грошової
одиниці України Позичальник
зобов'язується повернути суму грошей у
гривнях еквівалентну 44 417 (сорока
чотирьом тисячам чотириста сімнадцяти)
доларам США за офіційним курсом НБУ на
день платежу.

Станом на 11.04.2014 року офіційний курс НБУ
гривні до іноземної валюти становить
1256,9123 грн. за 100 доларів США.

Отже, на сьогоднішній день сума позики,
що залишилася неповернутою, складає 44
417 доларів США, що за офіційним курсом
НБУ еквівалентно 558 282,74 грн. (44 417
доларів США х 12,569123 грн.).

З огляду на таке, у зв'язку з
девальвацією протягом строку дії
договору національної грошової
одиниці України, сума позики, що
підлягає неповерненню відповідачем за
вирахуванням тієї суми, що вже стягнута
згідно з рішенням Запорізького
районного суду Запорізької області від
08.10.2013 р., складає 203 257,66 грн. (двісті три
тисячі двісті п'ятдесят сім гривень, 66
коп.) із розрахунку: 558 282,74 грн. - 355 025,08
грн.

Окрім того, умовами договору позики від
21.07.2010 р. (зі змінами та доповненнями)
передбачена відповідальність у разі
несвоєчасного повернення
Позичальником суми позики Позикодавцю:
у вигляді сплати грошової суми
відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України (пункт 6).

У розумінні статті 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних з простроченої суми, якщо інший
розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Так, три проценти річних від суми боргу
за весь час прострочення виконання
зобов'язання складають 43 528,24 грн.

Інфляційні витрати від суми позики за
весь час прострочення становлять 47 879,71
грн.

Отже позивачка вважає, що ОСОБА_2
повинен додатково повернути їй суму
основного боргу за договором позики
від 21.07.2010 р. (зі змінами та
доповненнями) у розмірі 203 257,66 грн., три
проценти річних з простроченої суми у
розмірі 43 528,24 грн. та інфляційні втрати
у розмірі 47 879,71 грн. Разом: 294 665,61 грн.
(двісті дев'яносто чотири тисячі
шістсот шістдесят п'ять гривень, 61 коп.).

Таж у позові зазначено, що у
забезпечення виконання основного
зобов'язання за договором позики від
21.07.2010 р. (із змінами та доповненнями), 21
липня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
укладено договір іпотеки, посвідчений
та зареєстрований приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі
за № 2038.

Протягом дії цього іпотечного договору
сторонами до нього внесені зміни та
доповнення, шляхом укладення
додаткових договорі від 20.04.2012 р. та
06.06.2012 р., посвідчених та зареєстрованих
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_4 в
реєстрі за № 4203 і № 6180 відповідно.

Згідно з п. 1.2. іпотечного договору (зі
змінами та доповненнями), предметом
іпотеки є:

- житловий будинок, загальною
площею 372,3 кв.м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_3, розташований на
земельній ділянці площею 0,1441 га.;

- земельна ділянка площею 0,1440 га.,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташована на території Розумівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, АДРЕСА_3.

Сторони дійшли згоди, що вартість
предмета іпотеки складає 891 457 (вісімсот
дев'яносто одна тисяча чотириста
п'ятдесят сім) грн. (пункт 1.3. іпотечного
договору від 21.07.2010 р.).

Відповідно до статті 1 Закону України
«Про іпотеку», іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні
іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право, в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання, одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.

Положеннями статті 3, частини 1 статті 33
Закону України «Про іпотеку»
закріплено право іпотекодержателя в
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання задоволення своїх вимог
за основним зобов'язанням шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

За статтею 7 цього Закону та за пунктом
4.1 договору іпотеки від 21.07.2010 р. (із
змінами та доповненнями) встановлено,
що за рахунок предмета іпотеки
Іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за Основним
договором у повному обсязі, включаючи
сплату основної суми боргу, неустойки,
процентів та інших платежів, витрат,
пов'язаних з пред'явленням вимоги і
звернення стягнення на Предмет
іпотеки, збитків, завданих порушенням
Основного договору та/або цього
договору іпотеки.

Згідно з п. 4.2 даного договору іпотеки
(із змінами та доповненнями), у разі
невиконання Іпотекодавцем зобов'язань
за Основним договором та/або цим
договором, Іпотекодержатель має право
достроково стягувати надану позику
незалежно від встановленого строку
виконання зобов'язання та задовольнити
свої вимоги шляхом звернення стягнення
на Предмет іпотеки.

Відповідно до п. 5.1 договору іпотеки від
21.07.2010 р. (із змінами та доповненнями),
звернення стягнення на Предмет іпотеки
може здійснюватися на підставі рішення
суду, виконавчого напису нотаріуса або
шляхом позасудового врегулювання
(шляхом передачі Іпотекодержателю
права власності на Предмет іпотеки в
рахунок виконання Основного договору
або шляхом продажу Предмету іпотеки
Іпотекодержателем від свого імені).
Звернення стягнення на Предмет іпотеки
здійснюється способом за вибором
Іпотекодержателя.

Ціна продажу предмету іпотеки
встановлена у розмірі, встановленому в
п. 1.3. цього договору або за рішенням
Іпотекодержателя на підставі оцінки
майна (пункт 6.2. іпотечного договору від
21.07.2010 р.).

Пленум Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ у своїй постанові
від 30.03.2012 р. № 5 роз'яснив (п. 17), що
наявність судового рішення про
задоволення вимог кредитора, яке не
виконано боржником, не припиняє
правовідносин сторін кредитного
договору, не звільняє останнього від
відповідальності за невиконання
грошового зобов'язання та не позбавляє
кредитора права на отримання сум,
передбачених частиною другою статті 625
ЦК, оскільки зобов'язання залишається
невиконаним належним чином відповідно
до вимог статей 526, 599 ЦК. Наявність
виконавчого напису нотаріуса,
вчиненого за невиконання кредитного
договору, за відсутності реального
виконання боржником свого
зобов'язання, не свідчить про
припинення договірних правовідносин
сторін й не звільняє боржника від
відповідальності за невиконання ним
грошового зобов'язання та не позбавляє
кредитора права на отримання процентів
за користування кредитом і пені,
передбачених договором за несвоєчасну
сплату кредиту.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються загальний розмір вимог та
всі його складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки, опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають задоволенню
вимоги іпотекодержателя, спосіб
реалізації предмета іпотеки та
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.

Таким чином, задля додаткового
задоволення грошових вимог позивачки в
розмірі неповерненої суми позики за
договором від 21.07.2010 р. (зі змінами та
доповненнями) з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочення та трьох процентів
річних з простроченої суми, що складає
294 665,61 грн., позивач має право звернути
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок, загальною площею 372,3 кв.м., та
земельну ділянку, площею 0,1440 га., що
знаходяться на території Розумівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, АДРЕСА_3, що
належать на праві власності
відповідачу, шляхом проведення
прилюдних торгів в порядку,
встановленому для виконання судового
рішення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 88, 207, 212, 213-215, 224-226 ЦПК України,
ст.ст. 525, 526, 625, 629, 1049, 1050 ЦК України,
ст.ст. 1, 7, 33, 39 Закону України «Про
іпотеку», п. 17 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів що виникають із кредитних
правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- задовольнити в повному обсязі.

Звернути стягнення на наступний
предмет іпотеки, що складає два об'єкти
нерухомого майна:

- житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м, який складається з: житлового
будинку (літ. А-2) площею 177,3 кв. м,
недобудованої бані (літ. Б), паркану (№1),
паркану (№2), стінки підпірної (№3),
воріт (№4), хвіртки (№5), воріт (№6),
паркану (№7), замощення (І), що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,
розташований на земельній ділянці
площею 0,1441 га., що належить на праві
власності ОСОБА_2 (69076, АДРЕСА_1; ІПН
НОМЕР_1);

- земельну ділянку площею 0,1440 га.,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташованої на території
Розумівської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області, АДРЕСА_3, що належить на праві
власності ОСОБА_2 (69076, АДРЕСА_1; ІПН
НОМЕР_1),

шляхом продажу вказаного предмета
іпотеки на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження з
початковою ціною, визначеною за
домовленістю сторін в іпотечному
договорі від 21.07.2010 р., в сумі 891 457
(вісімсот дев'яносто одна тисяча
чотириста п'ятдесят сім) грн., та за
рахунок коштів отриманих від
реалізації цього предмету іпотеки
додатково задовольнити грошові вимоги
ОСОБА_1 (69005, АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_2) за
договором позики від 21.07.2010 р. в сумі 294
665,61 грн. (двісті дев'яносто чотири
тисячі шістсот шістдесят п'ять гривень,
61 коп.),

Стягнути з ОСОБА_2 (69076, АДРЕСА_1; ІПН
НОМЕР_1) на користь мене, ОСОБА_1 (69035,
АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_2), за рахунок
предмета іпотеки судові витрати в
розмірі 2 946,66 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя
П.П. Гончаренко