Справа № 426/1424/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2014 року Сватівський
районний суд Луганської області

в складі головуючого - судді Пчолкіна С.
А.

при секретарі - Бєліковій-Грибінюк І.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - ТОВ "Лотуре - Агро"

розглянув в судовому засіданні в залі
суду м. Сватове цивільну справу №
426-1424-14-ц за позовом

ОСОБА_1

до

ТОВ "Лотуре - Агро"

про розірвання договору оренди землі,
суд

В С Т А Н О ВИ В:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, в якому просить розірвати
договір оренди землі від 10.01.2007 року,
укладений між ТОВ «Лотуре-Агро» та
ОСОБА_1, зареєстрований Луганською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру», запис
у Державному реєстрі земель від 09.08.2007
року за № 240865/15 та стягнути
судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, надавши на
адресу суду заяву, в якій просив справу
розглянути без його присутності, на
позові наполягав, проти заочного
рішення не заперечував.

Представник відповідача ТОВ
«Лотуре-Агро» в судове засідання не
з'явився, будучи повідомленим про час і
місце розгляду справи належним чином,
відомості про його належне
повідомлення є в матеріалах справи, не
повідомив суд про причини своєї неявки
до суду. Враховуючи, що від відповідача
не надійшло повідомлення про причини
неявки, представник позивача не
заперечує проти заочного розгляду
справи, суд ухвалив про заочний
розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи,
оцінивши їх у сукупності, приходить до
наступного: як встановлено в судовому
засіданні: між ОСОБА_1 та відповідачем
10 січня 2007 року було укладено договір
оренди землі (далі- Договір), згідно
якого відповідачу в оренду було
передано земельну ділянку розміром 7,61
га строком на 10 років /а.с.8-9/.

Договір зареєстрований в Луганській
регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про
що в державному реєстрі земель вчинено
запис від 09.08.2007 року за № 240865/52
/а.с.10/.

Земельна ділянка належить позивачу на
підставі державного акту на право
власності на землю серії 1V -ЛГ № 006407
/а.с.7/.

Згідно п.3.1 та 3.4 Договору орендна плата
вноситься орендарем у грошовій або
натуральній формі та розмірі, що
становить 1,5 % нормативної грошової
оцінки земельної ділянки з урахуванням
індексу інфляції 2,551 і становить 1061
грн. з правом її перегляду один раз на
рік.

В судовому засіданні встановлено, що
орендну плату за 2012 рік в сумі 1061 грн. та
орендну плату за 2013 рік в сумі 1061 грн.
відповідач не сплатив. Таким чином,
сума заборгованості по орендній платі
складає 2122 грн.

Згідно ч. 2 ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

В порушення вимог законодавства,
відповідач прийняті на себе
зобов'язання за договором оренди землі
від 10.01.2007 року в частині сплати
позивачу орендної плати не виконує.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Також відповідно до п. 10.3 Договору від
10.01.2007 року, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
унаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Уклавши договір оренди землі від 10.01.2007
року та виконавши свої договірні
зобов'язання позивач мав законне право
розраховувати на отримання орендної
плати. Істотно порушивши умови
договору, допустивши невиплату
орендної плати протягом двох років
поспіль (2012, 2013 р.р.), відповідач завдав
позивачеві матеріальну шкоду у розмірі
заборгованості по оренді, що зумовило
істотну різницю між тим, на що
розраховував позивач, укладаючи
договір, і тим, що в дійсності отримав.

Статтею 32 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25
цього Закону та умовами договору. Право
позивача вимагати сплати орендної
плати, і як наслідок обов'язок
відповідача сплачувати орендну плату
встановлено саме ст.24 Закону України
«Про оренду землі».

При цьому ст. 141 ЗК України передбачено,
що підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати. Маючи
заборгованість з виплати орендної
плати за 2012 рік та 2013 рік, відповідач
припустився саме систематичної
несплати орендної плати.

Крім цього, згідно ч.3 ст. 21 Закону
України «Про оренду землі», обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції, якщо інше не передбачено
договором оренди. Саме п.3.2 Договору
передбачено, що обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції.
Всупереч цим вимогам відповідач не
здійснював обчислення орендної плати з
урахуванням індексів інфляції за 2007-2013
роки.

За такими обставинами, оскільки в
судовому засіданні встановлено, що
відповідачем порушено умови Договору
оренди землі від 10.01.2007 року та вимоги
діючого законодавства, то суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню, а Договір підлягає
розірванню.

Відповідно до ст.88 ЦПК стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Оскільки до матеріалів
справи позивачем долучена квитанція,
яка підтверджує сплату судових витрат,
тому судові витрати у сумі 243,60 грн.
підлягають стягненню з відповідача ТОВ
«Лотуре-Агро» на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись

ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України,
ч.2 ст. 526, ч.1 ст. 626, 629, ч.2 ст. 651 ЦК
України, ст..32,ч.3 ст.21, 24 Закону України
«Про оренду землі», ст. 141 земельного
Кодексу України, п.п.3.1,3.2,3.4, 10.3 Договору
оренди землі від 10.01.2007 року, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ
"Лотуре - Агро" про розірвання договору
оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від
10.01.2007 року, укладений між Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_1,
зареєстрований Луганською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру», запис
у Державному реєстрі земель від 09.08.2007
року за № 240865/15.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» на
користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Копію заочного рішення направити
відповідачу рекомендованим листом з
повідомленням не пізніше трьох днів з
дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено
позивачем в Апеляційний суд
Луганської області через Сватівський
районний суд Луганської області
шляхом подачі апеляційної скарги в
термін 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не було скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

С У Д Д Я:
С. А. ПЧОЛКІН