Справа № 397/970/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.08.2014 року Олександрівський
районний суд Кіровоградської області
в складі :
головуючого судді КОМЛАЧ О.Ф., при
секретарі СТУПАК Л.О.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду сел.
Олександрівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Імені Князя
Потьомкіна" про розірвання договору
оренди землі

в
с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з
позовом в якому просить розірвати
договір оренди землі, укладений ним з
відповідачем 05 листопада 2009 року
із-за невиконання орендарем умов
договору.

Позивач в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав. Пояснив, що
орендну плату виплачували з
затримками. Виплатили орендну плату 25
травня 2014 року. Частково отримав
орендну плату пшеницею, ячменем та
кукурудзою. Повідомлень від
відповідача щодо отримання орендної
плати не отримував. Приходили
роздруківки про з'явлення та тік для
отримання орендної плати, але коли
з'являвся то нікого не було. Просить
розірвати договір оренди землі,
укладений між ним та відповідачем.

Представник позивача в судовому
засіданні вимоги підтримав. Пояснив, що
згідно договору відповідач
зобов'язаний розраховуватися по
оренді до 01 січня щороку. Станом на 01
січня була заборгованість по орендній
платі і він зробив запит до відповідача
з приводу її виплати. Після звернення
до суду з позовом про розірвання
договору оренди землі внаслідок
порушення умов договору, в травні 2014
року позивач отримав орендну плату
повністю за 2012-2013 роки. Просить
розірвати договір оренди землі,
укладений між позивачем та
відповідачем.

Представник відповідача в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав. Пояснив, що позивачу
неодноразово направлялися листи якими
вони запрошували отримати орендну
плату в бухгалтерії товариства. Але
позивач не з'являвся, і лише в травні
він отримав орендну плату. Орендну
плату за 2012 рік він отримав в
натуральній формі, частина плати була
виплачена в 2014 році. В договорі оренди
землі не вказано де повинні бути
проведені розрахунки по виплаті
орендної плати. Вважає, що умови
договору виконувалися належним чином,
а тому не має підстав для розірвання
договору. Просить відмовити в
задоволенні позову.

Заслухавши думку учасників
процесу та вивчивши матеріали
цивільної справи, суд вважає, що позов
не підлягає задоволенню з наступних
підстав.

В судовому засіданні було
достовірно встановлено, що позивач є
власником земельної ділянки
кадастровий номер :02:000:0518, що
підтверджено копією Державного акта
на право приватної власності на землю
(а.с.9).

Дійсно між позивачем та
відповідачем було укладено Договір
оренди землі від 05 листопада 2009 року,
згідно якого позивач передав в оренду
відповідачу земельну ділянку площею
3,33 га., терміном на 10 років, і даний
Договір було зареєстровано відділом
Держкомзему у Олександрівському
районі за №00438 від 04 серпня 2011
року (а.с.5-6).

Згідно Акту приймання - передачі
земельної ділянки позивач передав, а
відповідач прийняв в оренду земельну
ділянку (а.с.7).

За позвідомленням ТОВ "Імені
Князя Потьомкіна" розмір невиплаченої
позивачу орендної плати за 2012 рік
складає 139 грн. 81 коп. В зв'язку з тим, що
повноважний представник підприємства
не мав змоги відвідати позивача
особисто, просили звернутися на
підприємство для отримання орендної
плати (а.с. 10).

Довідкою ТОВ "Імені Князя
Потьомкіна" підветрджується, що за 2013
рік, відповідно до умов укладеного
договору оренди землі позивачу
нараховано орендну плату в розмірі 2685
грн. 90 коп., станом на 04.02.2014 року орендна
плата не видавалася (а.с. 26).

Розширеною довідкою ТОВ "Імені
Князя Потьомкіна" та копіями
відомостей на видачу пшениці,
кукурудзи, ячменю в рахунок орендної
плати за земельні паї та платіжною
відомістю на видачу орендної плати
підтверджується, що розрахунки з
орендної плта за 2012 рік та 2013 рік
проведено в повному обсязі (а.с. 58-62, 79-92).

Повідомленнями ТОВ "Імені Князя
Потьомкіна" підтверджується, що
позивача запрошували з'явитися до
господарства за адресою с. Розумівка,
вул. Гагаріна,47 (господарський двір) для
одержання належної йому орендної плати
(а.с. 97, 98, 99, 101) і дані повідомлення
позивач отримував (а.с. 100, 103).

Правовідносини, що склалися між
позивачем та відповідачем, регулюються
Земельним кодексом України та Законом
України "Про оренду землі".

Згідно ст. 141 Земельного кодексу
України однією з підстав для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата земельного податку або
орендної плати.

Згідно ч.2 ст. 31 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору.

Згідно ч. 1 ст.24 Закону України
"Про оренду землі" орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.11 Договору оренди землі
орендна плата вноситься у такі строки -
до 1 січня року, наступного за звітним
(а.с. 5).

Згідно ст.21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Згідно п.9 Договору оренди землі
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій та натуральній формі у
розмірі 3 відсотків від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки (а.с.
5).

Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК
України право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності;
право оренди земельної ділянки виникає
з моменту державної реєстрації цього
права.

Згідно положень ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного Кодексу України,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

В судовому засіданні було
встановлено, що позивач в 2012 році
отримав більшу частину орендної плати
за 2012 рік, у вигляді натуроплати на суму
- 1230,00 грн. В травні 2014 року отримав в
повному обсязі орендну плату за 2013 рік
та 139,81 грн. - заборгованість за 2012 рік,
що підтверджується відповідними
документами (а.с. 58-62, 79-92) та показами
учасників процесу.

Також було встановлено, що в
Договорі оренди землі не зазначено
місце проведення розрахунків по
орендній платі, а зазначено лише
кінцевий термін - до 01 січня року,
наступного за звітним. Позивача
повідомлялося про необхідність
з'явитися до господарства для
отримання орендної плати (а.с. 97, 98, 99, 101).
Однак позивачем орендну плату було
отримано лише в травні 2014 року. Суду
позивачем не надано доказів того, що
він з'являвся в господарство для
отримання оплати за повідомленнями
відповідача та не отримав орендну
плату в зв'язку з її відсутністю.

Таким чином, позивачем суду не
надано достовірних та достатніх
доказів про неналежне виконання
відповідачем умов Договору щодо
сплати орендної плати.

Отже, суд вважає за необхідним
відмовити в задоволенні позовних
вимог позивача про розірвання Договору
оренди землі, укладеного між позивачем
та відповідачем, оскільки відповідачем
дотримано умови договору.

Так як позов не підлягає
задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК
України, понесені позивачем судові
витрати (а.с.2) необхідно віднести за
його рахунок.

Керуючись ст.ст.10, ст.11, ст.60, ст. 214,
ст.215 ЦПК України суд,-

в
и р і ш и в :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні
позову до ТОВ "Імені Князя Потьомкіна"
про розірвання договору оренди землі,
укладеного 05 листопада 2009 року
відносно оренди земельної ділянки
кадастровий номер :02:000:0518, площею
3,33 гектари, зареєстрованого в
Державному реєстрі 24 серпня 2011 року за
№00438.

На рішення суду може бути
подана через Олександрівський
районний суд в Кіровоградський
апеляційний суд апеляційна скарга
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Особи які брали участь у справі,
але не були присутні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградської області
О.Ф.
КОМЛАЧ

Рішення набрало законної сили
__________________________________________.

Оригінал рішення знаходиться в
цивільній справі №397/970/14-ц (н/п 2-п/397/7/14).

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградської області
О.Ф. КОМЛАЧ