справа № 125/1859/14
01.08.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного правочину дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала,
що придбала у ОСОБА_2 житловий будинок
та земельну ділянку, які розташовані по
АДРЕСА_1. За придбане майно заплатила
розписку та обіцяла оформити укладену
угоду нотаріально. Однак, умов
домовленості не виконує, отримавши
кошти ухиляється від нотаріального
оформлення купівлі-продажу нерухомого
майна. Тому ОСОБА_1 звернулась до суду
та просить ухвалити рішення, яким
визнати договір купівлі-продажу
будинку дійсним та визнати за нею право
власності на зазначене нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилась, однак подала через
канцелярію суду письмову заяву в якій
зазначила, що позовні вимоги підтримує
повністю та наполягає на їх
задоволенні, просить справу розглянути
Відповідач у справі ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явилась, подала
до суду заяву в якій просить в зв'язку з
похилим віком розглянути справу у її
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов слід задовольнити
17.04.2014 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2
житловий будинок та земельну ділянку,
які розташовані по АДРЕСА_1. За придбане
остання надала розписку та обіцяла
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, отримавши гроші, ОСОБА_2
ухиляється від оформлення договору
купівлі - продажу в нотаріальній
конторі. За таких обставин юридично
оформити угоду позивач не має
можливості. Як наслідок, вона
позбавлена можливості вільно володіти,
розпоряджатися та користуватися
Належність відповідачу житлового
будинку підтверджується копією
рішення Барського районного суду
№125/2478/13 від 26.12.2013 року, яке
зареєстроване в Державній
реєстраційній службі Барського РУЮ.

Згідно звіту про незалежну оцінку
вартість житлового будинку з належними
будівлями та спорудами становить 32820
гривень.

Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний договір,
укладений 17.04.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу житлового
будинку, який розташований по АДРЕСА_1,
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на нерухоме майно,
яке розташоване по АДРЕСА_1, а саме на
житловий будинок «Б» загальною площею
57,9 кв.м. та житловою площею 21,4 кв.м.,
підвал «Б1», хлів «В», хлів-прибудову
«В1», колодязь « 1», паркан « 2», ворота «
3», хвіртку « 4».

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: