Справа № 184/2862/14-ц
Номер провадження 2/184/611/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого -
судді Томаш В.І.,

при секретарі -
Ненаховій Т.О.,

розглянувши в м. Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «про
визнання угоди купівлі-продажу дійсною
та визнання права власності на споруди
домоволодіння», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом
і просить суд визнати дійсним
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір
купівлі-продажу від 15.03.2014 року
недобудованого одноповерхового
житлового будинку готовністю 72 %
розміром 9.12x9.20 («А-1»), загальною площею
83.9 кв. м.; сарай розміром 5.77x5.16 площею 29.8
кв.м. («Б»), вбиральню («В»), які
розташовані на території
домоволодіння по АДРЕСА_1; визнати за
ОСОБА_1 право власності на
недобудований одноповерховий житловий
будинок готовністю 72 % розміром 9.12 x 9.20
(«А-1»), загальною площею 83.9 кв.м.; сарай
розміром 5.77x5.16 загальною площею 29.8 кв.м.
(«Б»), вбиральню («В»), які розташовані
на території домоволодіння по АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явився,
але надав суду заяву, в якій просить
розглянути справу за його відсутності,
позовні вимоги підтримує у повному
обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, але надав суду заяву, в якій
просить розглянути справу за його
відсутності, позовні вимоги позивача
визнає у повному обсязі.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і
оцінивши їх в сукупності, прийшов до
висновку, що заявлені позивачем вимоги
обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження та підлягають
задоволенню в повному обсязі за
наступних підстав.

Судом встановлено, що споруди, а саме:
недобудований житловий будинок
готовністю 72%, сарай, вбиральня, які
розташовані на території
домоволодіння по АДРЕСА_1, належать на
праві приватної власності ОСОБА_2. Це
підтверджується наступними
документами: витягом з рішення № 396
виконавчого комітету
Орджонікідзевської міської ради від 18
листопада 1994 року про надання
земельної ділянки та дозвіл на
забудову та упорядкування по АДРЕСА_1;
дозволу на право виконання робіт по
будівництву житлового будинку та
споруд за адресою по АДРЕСА_1; технічним
паспортом на житловий будинок
індивідуального житлового фонду;
довідкою КП «НБТІ» про вартість цих
будівель вартістю 69 163 грн. Від
відповідачки позивачу стало відомо, що
вона продає ці споруди і сторони
домовились про усі істотні умови
наступної угоди купівлі-продажу. 15
березня 2014 року позивач купив у ОСОБА_2
вищевказані споруди, а саме:
недобудований житловий будинок
готовністю 72 %, сарай, вбиральню за 50000
грн. В той же день ОСОБА_1 та ОСОБА_2
уклали між собою письмовий договір про
те, що відповідачка продала, а позивач
купив за вказану суму її будівельні
споруди (недобудований одноповерховий
житловий будинок готовністю 72 %
розміром 9.12x9.20, («А-1»), загальною площею
83.9 кв. м.; сарай розміром 5.77x5.16 площею 29.8
кв.м.(«Б»), вбиральню («В»). Між собою
сторони розрахувались, про що було
зазначено в договорі від 15 березня 2014
року та розписці. Також узгодили, що в
подальшому оформлять угоду
нотаріально, а нотаріальні витрати
сплатять порівну. Після розрахунку між
собою ОСОБА_2 передала позивачу
недобудований житловий будинок, сарай,
вбиральню, а також всі документи та
ключі на відповідні будівлі. Будь-яких
особистих речей відповідачка в
домоволодінні не залишила, так як вона
їх вивезла до продажу домоволодіння. З
моменту укладення угоди позивач
повністю господарює на території
домоволодіння АДРЕСА_1, продовжує
наведення порядку, ремонт та утримання
побудов, користується земельною
ділянкою. Між тим, в подальшому
відповідачка з моменту укладення
договору стала ухилятись від його
нотаріального посвідчення. Її ухилення
полягає в тому, що вона після отримання
коштів не вважає себе власником
будівель, у неї пропав інтерес до цього
майна, вважає що це тільки проблема
позивача, не бажає з'являтись до
нотаріальної контори, не бажає нести
матеріальні витрати за послуги
нотаріуса та повертати отримані кошти.
Позивач зі свого боку не відмовляється
від укладення нотаріального договору,
від купівлі споруд, однак оформити
право власності нотаріально не має
можливості.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації у порядку,
передбаченому ст.ст. 182, 209, 210 ЦК України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається, а
тому суд має право визнати такий
договір дійсним.

Таким чином, як вбачається з наданих
документів, усі істотні умови договору
купівлі-продажу будівельних споруд на
території домоволодіння відповідач
виконав.

Таким чином, суд вважає необхідним
визнати дійсним укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу від
15.03.2014 року недобудованого
одноповерхового житлового будинку
готовністю 72 % розміром 9.12x9.20 («А-1»),
загальною площею 83.9 кв. м.; сарай
розміром 5.77x5.16 площею 29.8 кв.м. («Б»),
вбиральню («В»), які розташовані на
території домоволодіння по АДРЕСА_1;
визнати за ОСОБА_1 право власності на
недобудований одноповерховий житловий
будинок готовністю 72 % розміром 9.12 x 9.20
(«А-1»), загальною площею 83.9 кв.м.; сарай
розміром 5.77x5.16 загальною площею 29.8 кв.м.
(«Б»), вбиральню («В»), які розташовані
на території домоволодіння по АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.220, 328, 334, 383, 386, 392 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 197 ч.2, 209 - 213
Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу від
15.03.2014 року недобудованого
одноповерхового житлового будинку
готовністю 72 % розміром 9.12x9.20 («А-1»),
загальною площею 83.9 кв. м.; сарай
розміром 5.77x5.16 площею 29.8 кв.м. («Б»),
вбиральню («В»), які розташовані на
території домоволодіння по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
недобудований одноповерховий житловий
будинок готовністю 72 % розміром 9.12 x 9.20
(«А-1»), загальною площею 83.9 кв.м.; сарай
розміром 5.77x5.16 загальною площею 29.8 кв.м.
(«Б»), вбиральню («В»), які розташовані
на території домоволодіння по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 - днів до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Орджонікідзевський
міський суд.

Суддя Орджонікідзевського міського
суду В. І. Томаш