Провадження № 2/161/3594/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р
А Ї Н И

(заочне)

26 серпня 2014 року
м. Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської
області в складі:

головуючого судді - Присяжнюк Л.М.,

при секретарі - Фурман Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Луцьку
цивільну справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «БРАВО» до ОСОБА_1 про
стягнення боргу за утримання та
обслуговування будинку,-

В С Т А Н О В И В :

ОСББ «БРАВО» звернулось в суд із
позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу
за утримання та обслуговування
будинку. Вказує, що відповідач ОСОБА_1 є
власником АДРЕСА_1, в якому створено
ОСББ «БРАВО», та є споживачем
житлово-комунальних послуг. Зазначає,
що є балансоутримувачем і здійснює
утримання та обслуговування будинку та
прибудинкової території. Водночас,
відповідач відмовляється підписувати
договір про утримання будинку.
Відповідач з лютого 2012 року перестав
оплачувати надані ОСББ послуги, а
заборгованість становить 3575,28 грн., яку
просить стягнути із відповідача разом
із судовим збором в розмірі 243,60 грн. та
700 грн. витрат на правову допомогу.

Представник ОСББ «БРАВО»
Мамченко І.О. у судове засідання не
з'явився, подав на адресу суду заяву,
якою просив справу розглянути у його
відсутності по наявній у ній
матеріалах, позов підтримав у повному
обсязі, щодо ухвалення заочного
рішення не заперечив.

Відповідач ОСОБА_1 у судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив, заперечень чи
пояснень по суті заявлених не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України суд
ухвалює рішення в порядку заочного
розгляду справи.

Дослідивши та оцінивши представлені у
справі докази в їх сукупності, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення повністю, з
врахуванням наступного.

Судом встановлено, що рішенням
Луцької міської ради від 24.02.2010 року №
53/29 «Про передачу житлового будинку
АДРЕСА_1 на баланс об'єднання
співвласників багато квартирного
будинку «БРАВО», надано згоду на
передачу житлового будинку АДРЕСА_1 на
баланс позивача (а.с.17).

Як вбачається із акту
приймання-передачі будинку з балансу
на баланс, житловий будинок АДРЕСА_1,
був переданий на баланс ОСББ «БРАВО» з
балансу ТзОВ «М.Ж.К.» (а.с.18).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відносини
власників приміщень і управителя
регулюються договором між ними, який
укладається на основі Типового
договору, форму якого затверджує
спеціально уповноважений центральний
орган виконавчої влади з питань
містобудування та житлової політики.

Укладення договору між власником
окремого приміщення у житловому
комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власники
квартир, приміщень зобов'язані укласти
договір про обслуговування та оплату
комунальних послуг з управителем
незалежно від членства в об'єднанні.
Відмова від укладення договору, від
оплати рахунків або несплата рахунків
не допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку. Власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

Згідно із ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 18 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» у разі порушення виконавцем
умов договору споживач має право
викликати його представника для
складання та підписання акта-претензії
споживача, у якому зазначаються строки,
види, показники порушень тощо,
акт-претензія складається споживачем
та представником виконавця і
скріплюється їхніми підписами.

Як вбачається із пояснень позивача,
відповідач відмовляється від
укладення договору. Водночас,
відповідач зобов'язаний оплатити
житлово-комунальні послуги, якщо він
фактично користувався ними.
Відсутність договору на надання
житлово-комунальних послуг сама по
собі не може бути підставою для
звільнення споживача від оплати послуг
у повному обсязі. Вказана правова
позиція викладена у постанові
Верховного Суду України від 30 жовтня 2013
року у справі №6-59цс13.

Протоколом загальних зборів від 17.06.2010
року для мешканців будинку було
затверджено тарифи за послуги з
утримання будинку та прибудинкових
територій, а тариф для мешканців
будинку вище 2-го поверху становить 1,4716
грн. за 1 м.кв. залежно від загальної
площі квартири. Так, загальна площа
квартири відповідача становить 83,80
м.кв., а тому розмір плати за послуги з
утримання будинку становить 123,32 грн. в
місяць. Заборгованість відповідача з
оплати позивачем послуг з утримання
будинку та прибудинкової території,
яка становить 3576,28 грн. (а.с.19).

Частиною 1 статті 526 ЦК України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що із
відповідача ОСОБА_1 слід стягнути
заборгованість за утримання та
обслуговування будинку в розмірі 3576,28
грн.

Частиною 1 ст. 84 ЦПК України
передбачено, що витрати, пов'язані з
оплатою правової допомоги адвоката або
іншого фахівця в галузі права, несуть
сторони, крім випадків надання
безоплатної правової допомоги.

Склад та розмір витрат, пов'язаних з
оплатою правової допомоги, входить до
предмету доказування по справі. На
підтвердження цих обставин суду
повинні бути надані договір про
надання правової допомоги (договір
доручення, договір про надання
юридичних послуг та ін.), документи, що
свідчать про оплату гонорару та інших
витрат, пов'язаних із наданням правової
допомоги, оформлені у встановленому
законом порядку (наприклад, квитанція
до прибуткового касового ордеру,
платіжне доручення з відміткою банку
або інший банківський документ, касові
чеки).

Так, позивачем на обґрунтування витрат
на оплату правової допомоги надано
договір № 89 про надання правової
допомоги від 17.06.2014 року, акт № ОУ-0000037
здачі-прийняття робіт (надання послуг).
Таким чином, суд приходить до висновку,
що із відповідача ОСОБА_1 на користь
позивача слід стягнути також витрати
на оплату правової допомоги в розмірі
700 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України із
відповідача в користь позивача слід
стягнути 243,60 грн. судового збору.

На підставі вище викладеного,
керуючись 10, 60, 88, 169, 212-215, 224-226, 360-7 ЦПК
України, ст. 526, 625 ЦК України, ст. 20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», ст. 13, 17-18, 22 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «БРАВО»
заборгованість за послуги по утриманню
будинку та прибудинкової території за
період із 01.02.2012 року по 01.07.2014 року в
розмірі 3576 (три тисячі п'ятсот сімдесят
шість) гривень 28 копійок, судовий збір в
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
копійок, витрати на правову допомогу в
розмірі 700 (сімсот) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Волинської області
через Луцький міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Л.М.Присяжнюк