Р. С. З. № 22
провадження у цивільній справі
27 червня 2014 року суддя Маньківського
районного суду, Черкаської області
Костенко А. І., розглянувши матеріали за
позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Дзензелівське» та Відділу
Держземагентства у Маньківському
районі Черкаської області, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог
Реєстраційна служба Маньківського
районного управління юстиції
Черкаської області про визнання
договорів оренди землі недійсними,
скасування державної реєстрації
договорів оренди землі,
Позивачі звернулися в суд з позовом до
відповідачів про визнання договорів
оренди землі недійсними, скасування
державної реєстрації договорів оренди
На підставу своїх вимог спираються на
те, що позивач, ОСОБА_2, відповідно до
розпорядження Маньківської районної
державної адміністрації Черкаської
області від 12 травня 2004 року за № 222 є
власником земельної ділянки
2,2580 га, цільове призначення якої для
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183731 від 14 лютого 2005 року.
24 червня 2011 року ТОВ „Дзензелівське"
складено договір оренди землі та акт
прийому-передачі земельної ділянки, в
яких зазначено, що ОСОБА_2, передала в
оренду ТОВ „Дзензелівське" терміном на
15 років земельну ділянку площею 2,2580 га.
Примірники зазначеного договору
оренди землі та акта прийому-передачі
земельної ділянки, ОСОБА_2, одержала на
свою вимогу в ТОВ «Дзензелівське" лише
16 червня 2014 року. Позивач, ОСОБА_3,
відповідно до розпорядження
Маньківської районної державної
адміністрації Черкаської області від 12
травня 2004 року за № 222 є власником
земельних ділянок: - кадастровий номер
призначення якої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183727 від 14 лютого 2005 року; -
2,2580 га, цільове призначення якої для
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183730 від 14 лютого 2005 року. Крім того,
ОСОБА_3, є власником земельної ділянки
2,2565 га, цільове призначення якої для
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області. Право власності на вказану
земельну ділянку підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
законом після смерті позивача батька
ОСОБА_4, виданим на ім'я ОСОБА_3,
державним нотаріусом Маньківської
державної нотаріальної контори
Черкаської області 31.07.2013 року,
зареєстрованим в реєстрі за № 879,
спадкова справа № 188 за 2012 рік, а також
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, виданим на ім'я ОСОБА_3,
державним нотаріусом Маньківської
державної нотаріальної контори
Черкаської області 31 липня 2013 року,
реєстраційний номер об'єкта нерухомого
реєстрації права власності ОСОБА_3, на
успадковану земельну ділянку площею
2,2565 га, тобто з 31.07.2013 року, до нього
перейшли права та обов'язки
попереднього власника цієї земельної
ділянки ОСОБА_4 24 червня 2011 року ТОВ
„Дзензелівське" складено два договори
оренди землі та два акта
прийому-передачі земельних ділянок, в
яких зазначено, що ОСОБА_3, передав в
оренду ТОВ „Дзензелівське" терміном на
15 років дві земельні ділянки площею 2,2580
га кожна. Крім того, 24 червня 2011 року ТОВ
„Дзензелівське" складено договір
оренди землі та акт прийому-передачі
земельної ділянки, в яких зазначено, що
ОСОБА_4 передав в оренду ТОВ
«Дзензелівське» терміном на 15 років
земельну ділянку площею 2,2565 га.
Примірники зазначених вище договорів
оренди землі та актів прийому-передачі
земельних ділянок, ОСОБА_3, одержав на
свою вимогу в ТОВ „Дзензелівське" лише
16 червня 2014 року. Ознайомившись із
змістом вказаних документів, позивачі
виявили, що вони не відповідають
вимогам закону. 1) У договорі оренди
землі від 24 червня 2011 року, сторонами
якого зазначені ТОВ „Дзензелівське" та
ОСОБА_2, відсутні істотні умови,
передбачені ЗУ „Про оренду землі" та
Типовим договором оренди землі (із
змінами станом на 24 червня 2011 року),
затвердженим постановою КМУ від 03.03.2004
року № 220: - не вказано форми платежу за
оренду землі: грошову (із зазначенням
способів внесення за земельну ділянку
приватної власності), натуральну
(перелік, кількість або частка
продукції, одержуваної із земельної
ділянки, якісні показники продукції,
місце, умови, порядок, строки поставки)
чи відробіткову (види, обсяги, строки і
місце надання послуг, види, обсяги,
строки і місце виконання робіт) (п. 9); не
вказано, з урахуванням чи без
урахування індексації здійснюється
обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку приватної власності
(абзац 1 п.10); не вказано періодичність
перегляду розміру орендної плати (п. 13);
не передбачена відповідальність за
несплату орендної плати, зокрема, не
вказано розмір пені у разі невнесення
орендної плати у визначені договором
строки (п.14); не вказано строк передачі
земельної ділянки орендарю після
державної реєстрації договору оренди
(п. 20); не вказано підлягають чи не
підлягають відшкодуванню поліпшення
стану земельної ділянки, проведені
орендарем за письмовою згодою з
орендодавцем землі (умови повернення
земельної ділянки) (п. 23); не вказано
існуючі обмеження (обтяження) та інші
права третіх осіб на орендовану
земельну ділянку (п. 26); не визначено
сторону (орендар чи орендодавець), яка
несе ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини (п. 32); не вказані умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.
Крім того, на договорі оренди землі від
24 червня 2011 року та на акті
прийому-передачі земельної ділянки
містяться підписи, зроблені від імені
ОСОБА_2 Однак умови вказаного договору
із ТОВ „Дзензелівське", ОСОБА_2, не
погоджувала, безпосередньо договір
оренди землі та акт прийому-передачі
земельної ділянки не підписувала,
підписи від імені ОСОБА_2, на цих
документах виконані не ОСОБА_2 Будь-яку
іншу особу на підписання договору
оренди землі чи інших пов'язаних з ним
документів, ОСОБА_2, не уповноважувала.
Попри це зазначений договір оренди
землі зареєстрований у відділі
Держкомзему у Маньківському районі
Черкаської області, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 24
договорі оренди землі від 24 червня 2011
року, сторонами яких зазначені ТОВ
«Дзензелівське" та ОСОБА_3, та у
договорі оренди землі від 24 червня 2011
року, сторонами якого зазначені ТОВ
„Дзензелівське" та ОСОБА_4, відсутні
такі істотні умови, передбачені
Законом України „Про оренду землі" та
Типовим договором оренди землі (із
змінами станом на 24 червня 2011 року),
затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004 року
№ 220: не вказано форми платежу за оренду
землі: грошову (із зазначенням способів
внесення за земельну ділянку приватної
власності), натуральну (перелік,
кількість або частка продукції,
одержуваної із земельної ділянки,
якісні показники продукції, місце,
умови, порядок, строки поставки) чи
відробіткову (види, обсяги, строки і
місце надання послуг, види, обсяги,
строки і місце виконання робіт) (п. 9); не
вказано періодичність перегляду
розміру орендної плати (п. 13); не
передбачена відповідальність за
несплату орендної плати, зокрема, не
вказано розмір пені у разі невнесення
орендної плати у визначені договором
строки (п. 14); не вказано строк передачі
земельної ділянки орендарю після
державної реєстрації договору оренди
(п. 20); не вказано підлягають чи не
підлягають відшкодуванню поліпшення
стану земельної ділянки, проведені
орендарем за письмовою згодою з
орендодавцем землі (умови повернення
земельної ділянки) (п. 23); не вказано
існуючі обмеження (обтяження) та інші
права третіх осіб на орендовану
земельну ділянку (п. 26); не визначено
сторону (орендар чи орендодавець), яка
несе ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини (п. 32); не вказані умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.
Крім того, на договорах оренди землі
від 24 червня 2011 року та на актах
прийому-передачі земельних ділянок
містяться підписи, зроблені від імені
ОСОБА_3 Однак умови вказаних договорів
із ТОВ „Дзензелівське" ОСОБА_3, не
погоджував, безпосередньо договори
оренди землі та акти прийому-передачі
земельних ділянок не підписував,
підписи від імені ОСОБА_3, на цих
документах виконані не ним. Будь-яку
іншу особу на підписання договорів
оренди землі чи інших пов'язаних з ними
документів ОСОБА_3, не уповноважував.
Всупереч істотним порушенням вимог
закону зазначені договори оренди землі
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Маньківському районі Черкаської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено записи від 24 червня 2011
землі від 24 червня 2011 року та на акті
прийому-передачі земельної ділянки від
24 червня 2011 року містяться підписи,
зроблені від імені ОСОБА_4 Однак, як
вбачається з указаного договору оренди
землі та акта прийому-передачі
земельної ділянки, ОСОБА_4 їх особисто
не підписував, підписи від його імені
на цих документах виконані не ним. Із
змісту цього ж договору землі також
вбачається, що ОСОБА_4 нікого не
уповноважував на підписання договору
чи інших документів від свого імені.
Незважаючи на вказані порушення вимог
закону зазначений договір оренди землі
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Маньківському районі Черкаської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 24 червня 2011
візуальними ознаками підписів, усі
чотири оспорюванні позивачами
договори оренди землі та акти
прийому-передачі земельних ділянок
підписані однією особою. Крім того,
кожен із зазначених вище договорів
оренди землі, сторонами яких зазначені
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, складено на
двох окремих аркушах, а текст
викладено, відповідно, на чотирьох
сторінках. При цьому підписи
орендодавця та орендаря наявні лише на
четвертій сторінці кожного договору
оренди землі, тобто на другому аркуші.
На першій та другій сторінках
договорів оренди землі, де викладено
важливі та істотні умови договору,
зокрема, предмет оренди, об'єкт оренди,
строк дії договору, орендна плата,
умови використання земельної ділянки,
умови повернення земельної ділянки та
права орендодавця, підписи як
орендодавця, так і орендаря відсутні,
тобто ці умови сторонами договору не
погоджувались, що і змусило позивачів
звернутись з відповідним позовом до
суду.
Суд оглянувши матеріали справи, вважає,
що позовна заява подана відповідно до
вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК
України, справа підсудна судові,
підстав для закриття справи і
залишення її без розгляду не має,
справа підлягає розгляду в судовому
засіданні, оскільки проведення
попереднього судового засідання у
справі не є необхідним.
Керуючись ст. ст. 118-122 ЦПК України,
Відкрити провадження по цивільній
справі №701/742/14-ц за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Дзензелівське» та
Відділу Держземагентства у
Маньківському районі Черкаської
області, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог Реєстраційна служба
Маньківського районного управління
юстиції Черкаської області про
визнання договорів оренди землі
недійсними, скасування державної
реєстрації договорів оренди землі і
призначити її до судового розгляду на 2
липня 2014 року на 11 год. 30 хв., в судовому
засіданні в смт. Маньківка з участю
Представникам Товариства з обмеженою
відповідальністю «Дзензелівське»,
Відділу Держземагентства у
Маньківському районі Черкаської
області та Реєстраційній службі
Маньківського районного управління
юстиції Черкаської області подати до 2
липня 2014 року письмові заперечення
проти позову з посиланням на докази,
якими вони обґрунтовуються.
Сторони до початку розгляду справи
зобов'язані повідомити суд про всі
відомі їм рішення суддів, що стосуються
предмету спору, а також про всі відомі
їм незавершені судові провадження, що
стосуються предмету спору.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя
А. І. Костенко