Справа № 369/257/14-ц Головуючий у І
інстанції Пінкевич Н.С.Провадження №
22-ц/780/4655/14 Доповідач у 2 інстанції Гуль
РІШЕННЯ

Іменем України

19 серпня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого судді Гуль В.В.,

суддів Антоненко В.І,
Касьяненко Л.І.,

при секретарі Микитенко Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» на рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 24 червня 2014 року
у справі за позовом публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» до ОСОБА_3, третя
особа орган опіки та піклування
Києво-Святошинської районної
державної адміністрації Київської
області про звернення стягнення на
майно,-

в с т а н о в и л а:

у січні 2014 року позивач звернувся до
суду із позовом посилаючись на те, що 27
квітня 2007 року між сторонами було
укладено договір про надання
відповідачу строком до 26 квітня 2022 року
кредиту в розмірі 100 000 дол. США.

Рішенням Дарницького районного суду м.
Києва від 29 жовтня 2010 року з
відповідача та його поручителя ОСОБА_4
достроково стягнуто солідарно
заборгованість за кредитним договором
в розмірі 1024168,28 грн.

Вказане рішення суду не виконано і
станом на 29 серпня 2013 року за
відповідачем рахується заборгованість
в розмірі 3 660 251,91 грн., яка складається з
простроченого кредиту в розмірі 85 899,99
дол. США (що за курсом НБУ становить 686
598,62 грн.), відсотки за користування
кредитом в розмірі 63 603,08 дол. США (що за
курсом НБУ становить 508 379,39 грн.). Крім
цього через невиконання умов договору
банком також була нарахована пеня в
розмірі 2 465 273,90 грн.

У якості забезпечення виконання вимог
кредитного договору між банком та
відповідачем укладено договір іпотеки
земельної ділянки площею 0,1001га, що
знаходиться в АДРЕСА_2.

При виконанні рішення суду, державним
виконавцем встановлено, що на
земельній ділянці знаходиться об'єкт
незавершеного будівництва.

В зв'язку з вказаними обставинами, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором в розмірі 3 660 251,91
грн. банк просив звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом визнання права
власності на земельну ділянку площею
0.1001га кадастровий номер :01:018:0040 та
об'єкт незавершеного будівництва, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 за
початковою ціною, визначною незалежним
експертом на стадії оцінки майна в
рамках виконавчого провадження.

Рішенням Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 24
червня 2014 року у задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі ПАТ «Банк
«Фінанси та Кредит» просить скасувати
рішення суду першої інстанції з
підстав неповного з'ясування обставин,
що мають значення для справи, а також
порушення норм матеріального та
процесуального права та ухвалити нове
рішення про задоволення позовних
вимог.

Апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково з наступних
підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову в
задоволенні позову суд першої
інстанції виходив з того, що визнати
право власності на об'єкт
незавершеного будівництвом об'єкту
законом не передбачено. Щодо визнання
права власності на предмет іпотеки, суд
застосував Закон України ''Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті''.

Такий висновок суду в частині відмови
у визнанні права власності на предмет
іпотеки не відповідає обставинам
справи та вимогам закону.

З матеріалів справи вбачається, що
рішенням Дарницького районного суду м.
Києва від 29 жовтня 2010 року з
відповідача та його поручителя ОСОБА_4
достроково стягнуто солідарно
заборгованість за кредитним договором
в розмірі 1024168,28 грн.

Станом на 29 серпня 2013 року за
відповідачем рахується заборгованість
в розмірі 3 660 251,91 грн., а станом на день
ухвалення судового рішення, рішення
Дарницького районного суду м. Києва від
29 жовтня 2010 року не виконано.

Встановлено також, що для забезпечення
кредитних зобов'язань між сторонами
було укладено іпотечний договір від
27.04.2007 року, на підставі якого було
обтяжено земельну ділянку площею 0.1001га
кадастровий номер :01:018:0040, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

На вказаній земельній ділянці
знаходиться об'єкт будівництва, який не
зданий в експлуатацію та право
власності на яке не зареєстровано.

Згідно п.п. 8.4.15, 10.3.1 вказаного договору
сторони домовилися про те, що
задоволення вимог за цим договором
може здійснюватися шляхом передачі
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки.

Статтею 37 Закону України ''Про іпотеку''
передбачено таке набуття права
власності на предмет іпотеки.

Законом України ''Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті'' передбачено
обмеження у примусовому стягненні,
проте, у даному випадку саме це
майно-земельна ділянка ( враховуючи, що
відповідач забезпечена житлом, а саме
двокімнатною квартирою у АДРЕСА_1 та
інше) під дію цього Закону не підпадає.

Таким чином оскільки рішення суду про
стягнення заборгованості не виконано,
а відповідно до законодавства банк
вправі в рахунок задоволення кредитних
вимог задовольнити свої вимоги за
рахунок звернення стягнення на майно,
що передано в іпотеку, в цій частині
позовні вимоги є обгрунтованими та
підлягають задоволенню в зв'язку з чим
в цій частині апеляційна скарга
підлягає задоволенню, а рішення суду
скасуванню із задоволенням позову в
цій частині.

В іншій частині рішення суду
відповідно до ст. 308 ЦПК України, яке є
правильне по суті в частині відмови в
задоволенні вимог, не може бути
скасоване, оскільки право власності на
об'єкт незавершеного будівництва не
може бути визнано, в зв'язку з тим, що
такий об'єкт не є предметом договору
іпотеки, на якому грунтуються позовні
вимоги.

За таких обставин колегія суддів
керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319
ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» задовольнити
частково.

Рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 24
червня 2014 року скасувати в частині
відмови стягнення на користь
публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» на предмет
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів на земельну ділянку скасувати
та ухвалити в цій частині нове рішення.

Звернути стягнення на користь
публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» на предмет
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів на земельну ділянку, площею 0,1001
га, кадастровий номер: :01:018:0040,
цільове призначення - будівництво та
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель та споруд, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та
належить на праві приватної власності
ОСОБА_3 згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 574620 за початковою ціною 351 000,00 грн.

В іншій частині рішення залишити без
змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржено в касаційному порядку
протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: