Справа № 369/5424/14-ц
12.08.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
головуючого судді Дубас Т.В.
за участю секретаря Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Іпотечний центр в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» до ОСОБА_1 про
розірвання кредитного договору, -
У червні 2014 року позивач звернувся до
суду з даним позовом мотивуючи його
тим, що на виконання рішення
спостережної ради Державного фонду
сприяння молодіжному і житловому
будівництву та рішення правління
Державного фонду сприяння молодіжному
житловому будівництву регіональне
відділення в м. Києві Державного фонду
сприяння молодіжному житловому
будівництву та регіональне відділення
в Київській області Державного фонду
сприяння молодіжному житловому
будівництву реорганізовані шляхом
злиття в Іпотечний центр в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
,Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву".
26.12.2007 року між ОСОБА_1 (Далі -
Позичальник ) та Іпотечним центром в м.
Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
,Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" було підписано
кредитний договір № 53, згідно якого
Іпотечний центр Фонду від імені
Держави надав Позичальнику прямий
адресний (цільовий) кредит від імені
Держави в сумі 129135,00 грн. строком
повернення 120 кварталів з дати
укладення кредитного договору
Відповідно до п.2.1. кредитного договору,
Позичальник має своєчасно, згідно
договору про участь в будівництво
житла, внести на рахунок в банку-агенті,
вказаний в даному договорі, відповідно
до розрахунку першого внеску: кошти
попереднього внеску, кошти за
понаднормову площу та остаточну суму
ОСОБА_1 не було виконані умови п.2.1
кредитного договору в частині
підписання договору про участь в
будівництві житла з обраним
забудовником та не сплачені кошти за
понаднормову площу та/або суму
перевищення розрахункової вартості
будівництва житла, тому кредитні кошти
в сумі 129135,00 грн. (Сто двадцять дев'ять
тисяч сто тридцять п'ять грн. 00 коп.)
зараховані на рахунку в банку
Відділення «Київське регіональне
управління Публічного акціонерного
товариства «Полтава-банк» МФО 331489 з 24
грудня 2007 року не використовувалися
Позичальником за призначенням.
Відповідно п.п. 4.2.2. укладеного
кредитного, договору - «Позичальник
зобов'язується з дати зарахування
коштів кредиту на рахунок Позичальника
в банку-агенті, що зазначений в п. 2.3.
цього договору, протягом кожного
кварталу, але не пізніше останнього дня
звітного кварталу, сплачувати суми
коштів, що визначені у розрахунку
розміру щоквартальних платежів
(додаток 2 до цього договору), на рахунок
Іпотечного центру Фонду в банку-агенті,
вкачаний у п. 1.3. цього договору, до
повного виконання зобов'язань за цим
Та згідно з п.2.7., п.2.8. кредитного
договору, плата за користування
кредитом встановлюється у розмірі
трьох відсотків річних суми
зобов'язань за кредитом з дати
підписання кредитного договору.
У кожному випадку несплати або
часткової несплати визначеного згідно
з додатком до цього договору
щоквартального платежу до останнього
дня звітного кварталу у період
будівництва ( реконструкції ) житла до
укладення договору про іпотеку житла
Позичальник сплачує на рахунок
Іпотечного центру Фонду пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України за кожний
день прострочення, яка нараховується
від суми несвоєчасного здійсненого
платежу (п.п. 5.2.1. кредитного договору).
Заборгованість позичальника по сплаті
кредиту станом на 27.05.2014 року становить
коп.), з яких 24 806,00 - заборгованість по
тілу кредиту; 24 868,00 - нараховані
відсотки за користування кредитом; 327,62
- нарахована пеня за несвоєчасну сплату
кредиту та відсотків.
Згідно п.п.5.2.3 кредитного договору, в
будь-якому разі прострочення
щоквартального платежу Іпотечний
центр Фонду має право вимагати
дострокового повернення частини
кредиту, що залишилася. У зв'язку з тим,
що ОСОБА_1 не сплачував кредитні внески
з моменту відкриття рахунку з 24 грудня
2007 року жодного разу, окрім коштів
попереднього внеску, відповідно до п.п
2.1 кредитного договору, а також кошти на
страхування в період будівництва
(реконструкції) житла в сумі 4100,00 грн. на
момент укладення кредитного договору,
тому сума заборгованості по кредиту,
який надали позичальнику, залишилась в
сумі 129135,00 гри. Також, нараховано
відсотки за користування кредитом в
період з 26 грудня 2007 року по 27 травня 2014
року в розмірі 24 868,00 грн. та пеню за
несвоєчасну сплату кредиту за період з
27 травня 2013 року по 27 травня 2014 року
становить 327,62 грн.
Іпотечний центр Фонду вимагав сплатити
заборгованість згідно п.4.3. кредитного
договору, нарахованих за користування
кредитом відсотків, пені та, у разі
ігнорування вимог п.п.4.3.2 кредитного
договору ОСОБА_1, попереджував, про
виконання умов п.п.4.3.3 кредитного
договору, а саме, розірвати кредитний
договір через 40 календарних днів з
дотриманням вимог, встановлених
законодавством та умов кредитного
договору, стягнути заборгованість по
сплаті кредиту та достроково повернути
кредитні кошти в повному обсязі до
державного бюджету. В будь-якому разі
прострочення щоквартального платежу
Іпотечний центр Фонду має право
вимагати дострокового повернення
частини кредиту, що залишилася (п.п.5.2.3
кредитного договору). Іпотечний центр
Фонду надсилав претензію щодо не
належного виконання умов кредитного
договору. Та Позичальник проігнорував
вимоги Іпотечного центру Фонду.
У разі не подання Іпотечному центру
Фонду інформації відповідно до п.п.4.2.3.
кредитного договору про рівень доходів
позичальника за 12 попередніх місяців
до 15 квітня кожного року, у період
погашення кредиту та сплати відсотків
за користування ним Іпотечний Центр
Фонду має право розірвати цей договір
із наслідками згідно з законодавством,
а також стягнути завдані такими
неправомірними діями Позичальника
збитки. Та з моменту підписання
кредитного договору № 53 від 26.12.2007 року,
Позичальник жодного разу не надавав
Так, станом на 27 травня 2014 року загальна
заборгованість ОСОБА_1 становить 150230,62
грн. (Сто п'ятдесят тисяч двісті
тридцять грн. 62 коп.) Також, кредитні
кошти в сумі 129135,00 грн. (Сто двадцять
дев'ять тисяч сто тридцять п'ять грн. 00
коп.), надані Іпотечним центром Фонду
від імені Держави ОСОБА_1 на
будівництво житла, - не використані за
своїм цільовим призначенням та
знаходяться на рахунку в банку
Відділення «Київське регіональне
управління Публічного акціонерного
товариства «Полтава-банк» МФО 331489.
Обов'язками Іпотечного центру Фонду,
відповідно до п.4.1 кредитного договору,
є: належним чином розпоряджатися
внесками Позичальника і наданим
кредитом, здійснювати контроль за їх
цільовим використанням та письмово
повідомляти Позичальника про суму
заборгованості з виконання зобов'язань
за кредитним договором.
Тому позивач просив розірвати
кредитний договір № 53, заключний 26
грудня 2007 року між Іпотечним центром в
м. Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» та ОСОБА_1.
Стягнути з відповідача на користь
позивача судовий збір.
Представник позивача направила до суду
заяву в якій просила розгляд справи
провести у її відсутності, позовні
вимоги підтримала і проти ухвалення по
справі заочного рішення не
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином через офіційний
друкований орган ЗМІ .
За письмовою згодою представника
позивача, суд ухвалив провести заочний
розгляд справи та ухвалити заочне
рішення, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи та
наявні у ній докази, знаходить, що позов
підлягає задоволенню з таких підстав.

За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями ст. 610 ЦК України
передбачено, що порушення зобов'язання
є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Виходячи зі змісту ст. 629 ЦК України
договір є обов'язковим до виконання
сторонами.

З огляду на ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається із матеріалів справи,
26.12.2007 року між ОСОБА_1 (Далі -
Позичальник ) та Іпотечним центром в м.
Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
,Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" було підписано
кредитний договір № 53, згідно якого
Іпотечний центр Фонду від імені
Держави надав Позичальнику прямий
адресний (цільовий) кредит від імені
Держави в сумі 129135,00 грн. строком
повернення 120 кварталів з дати
укладення кредитного договору

Відповідно до п.2.1. кредитного договору,
Позичальник має своєчасно, згідно
договору про участь в будівництво
житла, внести на рахунок в банку-агенті,
вказаний в даному договорі, відповідно
до розрахунку першого внеску: кошти
попереднього внеску, кошти за
понаднормову площу та остаточну суму
першого внеску.

ОСОБА_1 не було виконані умови п.2.1
кредитного договору в частині
підписання договору про участь в
будівництві житла з обраним
забудовником та не сплачені кошти за
понаднормову площу та/або суму
перевищення розрахункової вартості
будівництва житла, тому кредитні кошти
в сумі 129135,00 грн. (Сто двадцять дев'ять
тисяч сто тридцять п'ять грн. 00 коп.)
зараховані на рахунку в банку
Відділення «Київське регіональне
управління Публічного акціонерного
товариства «Полтава-банк» МФО 331489 з 24
грудня 2007 року не використовувалися
Позичальником за призначенням.

Згідно п.п. 4.2.2. укладеного кредитного,
договору - «Позичальник зобов'язується
з дати зарахування коштів кредиту на
рахунок Позичальника в банку-агенті, що
зазначений в п. 2.3. цього договору,
протягом кожного кварталу, але не
пізніше останнього дня звітного
кварталу, сплачувати суми коштів, що
визначені у розрахунку розміру
щоквартальних платежів (додаток 2 до
цього договору), на рахунок Іпотечного
центру Фонду в банку-агенті, вкачаний у
п. 1.3. цього договору, до повного
виконання зобов'язань за цим
договором».

Та згідно з п.2.7., п.2.8. кредитного
договору, плата за користування
кредитом встановлюється у розмірі
трьох відсотків річних суми
зобов'язань за кредитом з дати
підписання кредитного договору.

У кожному випадку несплати або
часткової несплати визначеного згідно
з додатком до цього договору
щоквартального платежу до останнього
дня звітного кварталу у період
будівництва ( реконструкції ) житла до
укладення договору про іпотеку житла
Позичальник сплачує на рахунок
Іпотечного центру Фонду пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України за кожний
день прострочення, яка нараховується
від суми несвоєчасного здійсненого
платежу (п.п. 5.2.1. кредитного договору).

Відповідно до розрахунків наданих
позивачем заборгованість відповідача
по сплаті кредиту станом на 27.05.2014 року
становить 50001,62 грн. (П'ятдесят тисяч
одна грн. та 62 коп.), з яких 24 806,00 -
заборгованість по тілу кредиту; 24 868,00 -
нараховані відсотки за користування
кредитом; 327,62 - нарахована пеня за
несвоєчасну сплату кредиту та
відсотків.

З наведеного вище вбачається що,
відповідач не виконав своїх обов'язків
передбачених п. 2.1.та 4.2. кредитного
договору, чим істотно порушує права
позивача, у зв'язку з чим позовні вимоги
підлягають до задоволення.

Аналізуючи вище перелічені правові
норми у розрізі наданих суду
матеріалів суд приходить до висновку
про необхідність задоволення позову у
повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові
витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 525, 526, 530, 610, 611, 629, 651
ЦК України, ст. ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218,
224-226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати кредитний договір № 53,
заключений 26 грудня 2007 року між
Іпотечним центром в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на
користь Іпотечного центру в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» судовий збір в
розмірі 244 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, який його ухвалив за письмовою
заявою відповідача протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення .

Суддя
Дубас
Т.В.