ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 362/6029/13-ц
Провадження № 2/362/1907/14
Р І Ш Е Н НЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2014 року Васильківський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді Ковбеля М.М.,

при секретарю - Сілецькій М.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Василькові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, обґрунтовучи
свої позовні вимоги тим, що 28 березня 2008
року між ВАТ "Універсал Банк"
(правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_3 укладено
кредитний договір №063-2008-864. Окрім того
в забезпечення виконання зобов'язання
за кредитним договором між позивачем
та ОСОБА_2 було укладено договір
іпотеки.

Зі слів позивача, рішенням
Голосіївського районного суду м. Києва
від 02 серпня 2013 року з ОСОБА_3 на користь
ПАТ "Універсал Банк" стягнуто
заборгованість по кредиту в сумі 101 963,35
доларів США, еквівалентно 814 942,07
гривень за офіційним курсом НБУ станом
на 10.09.2012 року, відсотки у розмірі 916,32
доларів США, що еквівалентно 7 323,70
гривень за офіційним курсом НБУ станом
на 10.09.2012 року. Однак рішенням
Апецяційного суду міста Києва від 22
січня 2014 року, вищезазначене рішення
змінено, а саме зменшено суму
неповернутого кредиту з 101 936,35 доларів
США до 99 851,26 доларів США та суму
відсотків з 916,32 доларів США до 858,10
доларів США.

Крім того, позивач зазначає, що 07
серпня 2014 між ПАТ "Універсал Банк" та
ОСОБА_1 був укладений договір про
заміну іпотекодержателя за договором
іпотеки, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстровано в реєстрі за номером 1017,
відповідно до умов якого позивач
частково виконав зобов'язання за
кредитним договором №063-2008-864 від 28
березня 2008 року та до нього перейшло
право іпотекодержателя, а тому він
звертається з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не
з'явився, надіславши до суду заяву,
відповідно до якої позивач просить
звернути стягнення на предмет іпотеки
шляхом визнання за ним права власності
на нерухоме майно в рахунок погашення
заборгованості в розмірі 42 000,00 доларів
США.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, надіславши до
суду заяву про визнання позовних вимог.

Третя особа в судове засідання не
з'явилася, про день, час та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином

Суд, дослідивши письмові
матеріали справи приходить до
наступного висновку.

Відповідно до вимог статей 1 та 3
ЦПК України, завданням цивільного
судочинства є розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
за захистом яких кожна особа має право
звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11
Цивільно-процесуального кодексу
України встановлено, що суд розглядає
цивільну справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Судом встановлено, що 28 березня 2008
року в забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
№063-2008-864 від 28 березня 2008 року між між
ВАТ "Універсал Банк" (правонаступником
якого є ПАТ "Універсал Банк") та ОСОБА_2
було укладено договір іпотеки
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрованого в
реєстрі за №1017, відповідно до якого
відповідач надав в іпотеку земельну
ділянку, загальною площею 0,1500 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:011:0183, станом на дату укладання
даного договору вартістю 737 729, 00
гривень, що належить ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №3 від
20 березня 2008 року (а.с. 6-11).

04 липня 2012 року ОСОБА_2
надсилалася досудова вимога щодо
сплати простроченої заборгованості.

Відповідно до висновку про
вартість майна, складеного ТОВ
«Експертцентр» та ТОВ «Серта Істейт»,
ринкова вартість земельної ділянки
загальною площею 0,1500 га, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:011:0183 станом на 16 серпня 2013 року
складає 328 000,00 гривень.

Як вбачається зі змісту рішення
Голосіївського районного суду м. Києва
№2601/18572/12 від 02 серпня 2013 року, станом на
10.09.2012 року за кредитним договором
№063-2008-864 від 28.03.2008 року наявна
заборгованість по кредиту в сумі 101 963,35
доларів США, еквівалентно 814 942,07
гривень за офіційним курсом НБУ станом
на 10.09.2012 року, відсотки у розмірі 916,32
доларів США, що еквівалентно 7 323,70
гривень за офіційним курсом НБУ станом
на 10.09.2012 року.

Рішенням Апецяційного суду міста
Києва від 22 січня 2014 року,
вищезазначене рішення змінено, а саме
зменшено суму неповернутого кредиту з
101 936,35 доларів США до 99 851,26 доларів США
та суму відсотків з 916,32 доларів США до
858,10 доларів США.

07 серпня 2014 між ПАТ "Універсал
Банк" та ОСОБА_1 був укладений договір
про заміну іпотекодержателя за
договором іпотеки, посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстровано в реєстрі за номером 1017,
відповідно до умов якого позивач
частково виконав зобов'язання за
кредитним договором №063-2008-864 від 28
березня 2008 року в розмірі 42 000,00 доларів
США та до нього перейшло право
іпотекодержателя.

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612
ЦК України зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
закону, інших актів цивільного
законодавства, а при відсутності
таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом. Боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не пропустив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. ст. 546,
549, 551 ЦК України виконання зобов'язання
може забезпечуватись неустойкою,
порукою, гарантією, заставою, при
триманням та задатком. Неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Предметом
неустойки може бути сума, рухоме та
нерухоме майно. Якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення основного
зобов'язання іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику
письмову вимогу про усунення порушення
та попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання цієї вимоги, якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до цього
Зкону.

Статтею 3 Закону України "Про
іпотеку" передбачено, що у разі
порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені ним вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" та ст.ст. 589, 590 ЦК України, у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки,
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з ч.1 ст. 591 ЦК
України та ст. 39 Закону
України "Про іпотеку", задоволення
вимог кредитора за рахунок майна, що є
предметом іпотеки, в судовому порядку
може здійснюватися виключно шляхом
реалізації предмета іпотеки через
продаж з публічних торгів або із
застосуванням процедури продажу,
встановленої ст. 38 Закону України "Про
іпотеку", де зазначено, що дії щодо
продажу предмета іпотеки та укладання
договору купівлі-продажу здійснюються
іпотекодержателем від свого імені, на
підставі іпотечного договору, який
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що передбачає
право іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки, без необхідності
отримання для цього будь-якого
окремого уповноваження іпотекодавця.

З урахуванням положень ч.3 ст. 33,
ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України "Про
іпотеку" іпотеко держатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимоги шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності іпотеко
держателя на нерухоме майно , яке є
предметом іпотеки , є договір про
задоволення вимог іпотеко держателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі , яке
прирівнюється до такого договору за
своїми правовими наслідками та
передбачає передачу іпотеко держателю
права власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання основного
зобов'язання.

Пунктом 39 постанови пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
згідно виникають із кредитних
правовідносин» судам роз'яснено, що з
урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1
ст. 37 Закону України "Про іпотеку"
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають
виходити з того, що з урахуванням норм
права не виключається можливість
звернення стягнення на предмет іпотеки
в такий спосіб і набуття
іпотекодержателем права власності на
нього за рішенням суду, оскільки цими
нормами передбачено задоволення вимог
іпотекодержателя шляхом набуття права
власності на предмет іпотеки, яке
ототожнюється зі способом звернення
стягнення, якщо його передбачено
договором. Тому в разі встановлення
такого способу звернення стягнення на
предмет іпотеки в договорі
іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16
ЦК України має право вимагати
застосування його судом.

Пунктом 9 постанови пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
згідно виникають із кредитних
правовідносин» судам роз'яснено, що
задоволення позову кредитора про
звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави не є перешкодою для
пред'явлення позову про стягнення
заборгованості з поручителя за тим
самим договором кредиту у разі, якщо на
час розгляду справи заборгованість за
кредитом не погашена. Задоволення
позову кредитора про стягнення
заборгованості з поручителя не є
перешкодою для пред'явлення позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави з метою погашення
заборгованості за тим самим договором
кредиту у разі, якщо на час розгляду
спору заборгованість за кредитом не
погашена.

З урахуванням цих норм права не
виключається можливість звернення
стягнення на предмет іпотеки в такий
спосіб і набуття іпотеко держателем
права власності на нього за рішення
суд, оскільки цими нормами передбачено
задоволення вимог іпотеко держателя
шляхом набуття права власності на
предмет іпотеки, яке ототожнюється зі
способом звернення стягнення, якщо
його передбачено договором. Тому, в
разі встановлення такого способу
звернення стягнення на предмет іпотеки
в договорі іпотеко держатель на
підставі ч.3 ст. 16 ЦК України має право
вимагати застосування його судом.

Враховуючи, що до позивача
перейшло право іпотекодержателя за
іпотечним договором, та враховуючи, що
відповідач позовні вимоги визнає, суд
дійшов висновку задовольнити вимоги
позивача за рахунок майна ОСОБА_2, що є
предметом іпотеки, шляхом визнання
права власності на предмет іпотеки за
позивачем.

Позовні вимоги в частині
відшкодування витрат судового збору
підлягають до задоволення, оскільки,
згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на
користь якої постановлено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею та документально підтвердженні
судові витрати.

На підставі наведеного та
керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 546, 549, 551,
611, 612, 623, 1054 ЦК України, п. 9, п. 39
постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
згідно виникають із кредитних
правовідносин», ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212- 215, 218,
223,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення
на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет
іпотеки в рахунок часкового погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 063-2008-864 від 28.03.2008 року по кредиту в
сумі 42 000,00 доларів США, шляхом визнання
за ОСОБА_1 права власності на земельну
ділянку загальною площею 0,1500 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:011:0183 та належить ОСОБА_2 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№3 від 20 березня 2008 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 витрати по сплаті судового
збору в розмірі 3441,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області через
Васильківський міськрайонний суд
Київської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя М.М. Ковбель