Справа №701/742/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2014 року
Маньківський районний суд, Черкаської
області

в складі: головуючого-судді -
Костенка А. І.

при секретарі -
Околіті В. І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Маньківка справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Дзензелівське» та Відділу
Держземагентства у Маньківському
районі Черкаської області, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог
Реєстраційна служба Маньківського
районного управління юстиції
Черкаської області про визнання
договорів оренди землі недійсними,
скасування державної реєстрації
договорів оренди землі, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися в суд з позовом до
відповідачів про визнання договорів
оренди землі недійсними, скасування
державної реєстрації договорів оренди
землі.

На підставу своїх вимог спираються на
те, що позивач, ОСОБА_1, відповідно до
розпорядження Маньківської районної
державної адміністрації Черкаської
області від 12 травня 2004 року за № 222 є
власником земельної ділянки
кадастровий номер :00:002:0173 площею
2,2580 га, цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183731 від 14 лютого 2005 року.

24 червня 2011 року ТОВ „Дзензелівське"
складено договір оренди землі та акт
прийому-передачі земельної ділянки, в
яких зазначено, що ОСОБА_1, передала в
оренду ТОВ „Дзензелівське" терміном на
15 років земельну ділянку площею 2,2580 га.
Примірники зазначеного договору
оренди землі та акта прийому-передачі
земельної ділянки, ОСОБА_1, одержала на
свою вимогу в ТОВ «Дзензелівське" лише
16 червня 2014 року. Позивач, ОСОБА_2,
відповідно до розпорядження
Маньківської районної державної
адміністрації Черкаської області від 12
травня 2004 року за № 222 є власником
земельних ділянок: - кадастровий номер
:00:002:0169 площею 2,2580 га, цільове
призначення якої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183727 від 14 лютого 2005 року; -
кадастровий номер :00:002:0172 площею
2,2580 га, цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183730 від 14 лютого 2005 року. Крім того,
ОСОБА_2, є власником земельної ділянки
кадастровий номер :00:002:0170 площею
2,2565 га, цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області. Право власності на вказану
земельну ділянку підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
законом після смерті позивача батька
ОСОБА_3, виданим на ім'я ОСОБА_2,
державним нотаріусом Маньківської
державної нотаріальної контори
Черкаської області 31.07.2013 року,
зареєстрованим в реєстрі за № 879,
спадкова справа № 188 за 2012 рік, а також
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, виданим на ім'я ОСОБА_2,
державним нотаріусом Маньківської
державної нотаріальної контори
Черкаської області 31 липня 2013 року,
реєстраційний номер об'єкта нерухомого
майна: 31. З моменту державної
реєстрації права власності ОСОБА_2, на
успадковану земельну ділянку площею
2,2565 га, тобто з 31.07.2013 року, до нього
перейшли права та обов'язки
попереднього власника цієї земельної
ділянки ОСОБА_3 24 червня 2011 року ТОВ
„Дзензелівське" складено два договори
оренди землі та два акта
прийому-передачі земельних ділянок, в
яких зазначено, що ОСОБА_2, передав в
оренду ТОВ „Дзензелівське" терміном на
15 років дві земельні ділянки площею 2,2580
га кожна. Крім того, 24 червня 2011 року ТОВ
„Дзензелівське" складено договір
оренди землі та акт прийому-передачі
земельної ділянки, в яких зазначено, що
ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ
«Дзензелівське» терміном на 15 років
земельну ділянку площею 2,2565 га.
Примірники зазначених вище договорів
оренди землі та актів прийому-передачі
земельних ділянок, ОСОБА_2, одержав на
свою вимогу в ТОВ „Дзензелівське" лише
16 червня 2014 року. Ознайомившись із
змістом вказаних документів, позивачі
виявили, що вони не відповідають
вимогам закону. 1) У договорі оренди
землі від 24 червня 2011 року, сторонами
якого зазначені ТОВ „Дзензелівське" та
ОСОБА_1, відсутні істотні умови,
передбачені ЗУ „Про оренду землі" та
Типовим договором оренди землі (із
змінами станом на 24 червня 2011 року),
затвердженим постановою КМУ від 03.03.2004
року № 220: - не вказано форми платежу за
оренду землі: грошову (із зазначенням
способів внесення за земельну ділянку
приватної власності), натуральну
(перелік, кількість або частка
продукції, одержуваної із земельної
ділянки, якісні показники продукції,
місце, умови, порядок, строки поставки)
чи відробіткову (види, обсяги, строки і
місце надання послуг, види, обсяги,
строки і місце виконання робіт) (п. 9); не
вказано, з урахуванням чи без
урахування індексації здійснюється
обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку приватної власності
(абзац 1 п.10); не вказано періодичність
перегляду розміру орендної плати (п. 13);
не передбачена відповідальність за
несплату орендної плати, зокрема, не
вказано розмір пені у разі невнесення
орендної плати у визначені договором
строки (п.14); не вказано строк передачі
земельної ділянки орендарю після
державної реєстрації договору оренди
(п. 20); не вказано підлягають чи не
підлягають відшкодуванню поліпшення
стану земельної ділянки, проведені
орендарем за письмовою згодою з
орендодавцем землі (умови повернення
земельної ділянки) (п. 23); не вказано
існуючі обмеження (обтяження) та інші
права третіх осіб на орендовану
земельну ділянку (п. 26); не визначено
сторону (орендар чи орендодавець), яка
несе ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини (п. 32); не вказані умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.
Крім того, на договорі оренди землі від
24 червня 2011 року та на акті
прийому-передачі земельної ділянки
містяться підписи, зроблені від імені
ОСОБА_1 Однак умови вказаного договору
із ТОВ „Дзензелівське", ОСОБА_1, не
погоджувала, безпосередньо договір
оренди землі та акт прийому-передачі
земельної ділянки не підписувала,
підписи від імені ОСОБА_1, на цих
документах виконані не ОСОБА_1 Будь-яку
іншу особу на підписання договору
оренди землі чи інших пов'язаних з ним
документів, ОСОБА_1, не уповноважувала.
Попри це зазначений договір оренди
землі зареєстрований у відділі
Держкомзему у Маньківському районі
Черкаської області, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 24
червня 2011 року за № 00467. 2) У
договорі оренди землі від 24 червня 2011
року, сторонами яких зазначені ТОВ
«Дзензелівське" та ОСОБА_2, та у
договорі оренди землі від 24 червня 2011
року, сторонами якого зазначені ТОВ
„Дзензелівське" та ОСОБА_3, відсутні
такі істотні умови, передбачені
Законом України „Про оренду землі" та
Типовим договором оренди землі (із
змінами станом на 24 червня 2011 року),
затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004 року
№ 220: не вказано форми платежу за оренду
землі: грошову (із зазначенням способів
внесення за земельну ділянку приватної
власності), натуральну (перелік,
кількість або частка продукції,
одержуваної із земельної ділянки,
якісні показники продукції, місце,
умови, порядок, строки поставки) чи
відробіткову (види, обсяги, строки і
місце надання послуг, види, обсяги,
строки і місце виконання робіт) (п. 9); не
вказано періодичність перегляду
розміру орендної плати (п. 13); не
передбачена відповідальність за
несплату орендної плати, зокрема, не
вказано розмір пені у разі невнесення
орендної плати у визначені договором
строки (п. 14); не вказано строк передачі
земельної ділянки орендарю після
державної реєстрації договору оренди
(п. 20); не вказано підлягають чи не
підлягають відшкодуванню поліпшення
стану земельної ділянки, проведені
орендарем за письмовою згодою з
орендодавцем землі (умови повернення
земельної ділянки) (п. 23); не вказано
існуючі обмеження (обтяження) та інші
права третіх осіб на орендовану
земельну ділянку (п. 26); не визначено
сторону (орендар чи орендодавець), яка
несе ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини (п. 32); не вказані умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.
Крім того, на договорах оренди землі
від 24 червня 2011 року та на актах
прийому-передачі земельних ділянок
містяться підписи, зроблені від імені
ОСОБА_2 Однак умови вказаних договорів
із ТОВ „Дзензелівське" ОСОБА_2, не
погоджував, безпосередньо договори
оренди землі та акти прийому-передачі
земельних ділянок не підписував,
підписи від імені ОСОБА_2, на цих
документах виконані не ним. Будь-яку
іншу особу на підписання договорів
оренди землі чи інших пов'язаних з ними
документів ОСОБА_2, не уповноважував.
Всупереч істотним порушенням вимог
закону зазначені договори оренди землі
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Маньківському районі Черкаської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено записи від 24 червня 2011
року відповідно за № 00468 та №
00470. Крім того, у договорі оренди
землі від 24 червня 2011 року та на акті
прийому-передачі земельної ділянки від
24 червня 2011 року містяться підписи,
зроблені від імені ОСОБА_3 Однак, як
вбачається з указаного договору оренди
землі та акта прийому-передачі
земельної ділянки, ОСОБА_3 їх особисто
не підписував, підписи від його імені
на цих документах виконані не ним. Із
змісту цього ж договору землі також
вбачається, що ОСОБА_3 нікого не
уповноважував на підписання договору
чи інших документів від свого імені.
Незважаючи на вказані порушення вимог
закону зазначений договір оренди землі
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Маньківському районі Черкаської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 24 червня 2011
року за № 00471. Загалом, за
візуальними ознаками підписів, усі
чотири оспорюванні позивачами
договори оренди землі та акти
прийому-передачі земельних ділянок
підписані однією особою. Крім того,
кожен із зазначених вище договорів
оренди землі, сторонами яких зазначені
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, складено на
двох окремих аркушах, а текст
викладено, відповідно, на чотирьох
сторінках. При цьому підписи
орендодавця та орендаря наявні лише на
четвертій сторінці кожного договору
оренди землі, тобто на другому аркуші.
На першій та другій сторінках
договорів оренди землі, де викладено
важливі та істотні умови договору,
зокрема, предмет оренди, об'єкт оренди,
строк дії договору, орендна плата,
умови використання земельної ділянки,
умови повернення земельної ділянки та
права орендодавця, підписи як
орендодавця, так і орендаря відсутні,
тобто ці умови сторонами договору не
погоджувались, що і змусило позивачів
звернутись з відповідним позовом до
суду.

Представники позивачів в судовому
засіданні позов підтримали та
наполягали на їх задоволенні.

Представники відповідача ТОВ
"Дзензелівське" в судовому засіданні
заперечували проти задоволення позову.

Представник відповідача відділу
Держземагентства у Маньківському
районі Черкаської області в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки не повідомив, хоча був вчасно і
належни чином повідомлений про час і
місце проведення судового засідання.

Представник третьої особи:
реєстраційної служби Маньківського
районного управління юстиції
Черкаської області в судове засідання
не з'явився, але згідно письмової заяви
просив справу слухати без його участі у
вирішенні позову покладався на розсуд
суду.

Суд, вислухавши представників
позивачів, представників відповідача,
вивчивши матеріали справи, встановив
наступні обставини та відповідні їм
правовідносини: позивач, ОСОБА_1,
відповідно до розпорядження
Маньківської районної державної
адміністрації Черкаської області від 12
травня 2004 року за № 222 є власником
земельної ділянки кадастровий номер
:00:002:0173 площею 2,2580 га, цільове
призначення якої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183731 від 14 лютого 2005 року. 24 червня 2011
року ТОВ „Дзензелівське" складено
договір оренди землі та акт
прийому-передачі земельної ділянки, в
яких зазначено, що ОСОБА_1, передала в
оренду ТОВ „Дзензелівське" терміном на
15 років земельну ділянку площею 2,2580 га.
Примірники зазначеного договору
оренди землі та акта прийому-передачі
земельної ділянки, ОСОБА_1, одержала на
свою вимогу в ТОВ "Дзензелівське" 16
червня 2014 року. Позивач, ОСОБА_2,
відповідно до розпорядження
Маньківської районної державної
адміністрації Черкаської області від 12
травня 2004 року за № 222 є власником
земельних ділянок: - кадастровий номер
:00:002:0169 площею 2,2580 га, цільове
призначення якої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183727 від 14 лютого 2005 року; -
кадастровий номер :00:002:0172 площею
2,2580 га, цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 183730 від 14 лютого 2005 року. Крім того,
ОСОБА_2, є власником земельної ділянки
кадастровий номер :00:002:0170 площею
2,2565 га, цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Дзензелівської сільської ради
Маньківського району Черкаської
області. Право власності на вказану
земельну ділянку підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
законом після смерті позивача батька
ОСОБА_3, виданим на ім'я ОСОБА_2,
державним нотаріусом Маньківської
державної нотаріальної контори
Черкаської області 31.07.2013 року,
зареєстрованим в реєстрі за № 879,
спадкова справа № 188 за 2012 рік, а також
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, виданим на ім'я ОСОБА_2,
державним нотаріусом Маньківської
державної нотаріальної контори
Черкаської області 31 липня 2013 року,
реєстраційний номер об'єкта нерухомого
майна: 31. З моменту державної
реєстрації права власності ОСОБА_2, на
успадковану земельну ділянку площею
2,2565 га, тобто з 31.07.2013 року, до нього
перейшли права та обов'язки
попереднього власника цієї земельної
ділянки ОСОБА_3 24 червня 2011 року ТОВ
„Дзензелівське" складено два договори
оренди землі та два акта
прийому-передачі земельних ділянок, в
яких зазначено, що ОСОБА_2, передав в
оренду ТОВ „Дзензелівське" терміном на
15 років дві земельні ділянки площею 2,2580
га кожна. Крім того, 24 червня 2011 року ТОВ
„Дзензелівське" складено договір
оренди землі та акт прийому-передачі
земельної ділянки, в яких зазначено, що
ОСОБА_3 передав в оренду ТОВ
«Дзензелівське» терміном на 15 років
земельну ділянку площею 2,2565 га.
Примірники зазначених вище договорів
оренди землі та актів прийому-передачі
земельних ділянок, ОСОБА_2, одержав на
свою вимогу в ТОВ „Дзензелівське" 16
червня 2014 року. Твердження позивачів,
про те що вони не підписували дані
договори аренди земельних ділянок в
ході судового розгляду не знайшло
свого підтвердження, оскільки
представники позивачів клопотання про
проведення експертизи підписів, які
містяться на спірних договорах оренди
земельних ділянок не заявляли, хоча для
визначення належності чи не належності
позивачам даних підписів потрібні
спеціальні знання в галузі науки і
техніки і якими ніхто з учасників
процесу не володіє. Також той факт, що
позивачі знали про те, що належні їм
земельні ділянки орендуються
відповідачем ТОВ "Дзензелівське"
підтверджується тим, що позивачі
регулярно отримували оредну плату за
користування їхніми земельними
дялянками у працівників і з приміщення
ТОВ "Дзензелівське", що підтверджується
копіями накладних наданими
представниками відповідача і що в
своїх показах підвердили самі
позивачі. На думку позивачів, також у
спірних договорах не вказані наступні
істотні умови: не вказано форми платежу
за оренду землі: грошова, натуральна чи
відробіткова та їх розмір, але згідно
пункту 9 даних спірних договорів
передбачені форми та розміри платежів
за користування землею, а саме
розрахунки за вказаними правочинами
проводяться у грошовій формі у розмірі
4,5 % від нормативної грошової оцінки
відповідної земельної ділянки, що
становить 960,61 грн. Не вказано
періодичність перегляду розміру
орендної плати. Згідно пункту 13 даних
спірних договорів передбачено, що
розмір орендної плати переглядається у
разі зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом. Не
передбачена відповідальність за
несплату орендної плати, зокрема, не
вказано розмір пені у разі невнесення
орендної плати у визначені договором
строки. Відповідно до ст. 36 Закону
України «Про оренду землі» у разі
невиконання зобов'язань за договором
оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та
договором. Згідно ст. 611 Цивільного
кодексу України визначено, що у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема і сплата
неустойки. Не вказаний строк передачі
земельної ділянки орендарю. Пунктом 20
спірних договорів оренди земельних
ділянок передбачено, що земельні
ділянки передаються орендарю після
державної реєстрації таких договорів
за актами їх прийому-передачі, тобто,
визначений строк передачі орендованих
земельних ділянок, який пов'язується із
здійсненням державної реєстрації
таких договорів, що не суперечить
вимогам Закону України «Про оренду
землі». Не вказано чи підлягають
відшкодуванню поліпшення стану
земельних ділянок, проведені орендарем
за письмовою згодою з орендодавцями
землі. Вказані обставини не є істотною
умовою договору, оскільки п. 7 ч. 1 ст. 15
Закону України «Про оренду землі»
передбачено, що істотною умовою
договору оренди землі являється, крім
іншого, є умови повернення земельної
ділянки. При цьому, наведена норма не
конкретизує перелік таких умов
повернення земельної ділянки, а відтак
умови повернення орендованої
земельної ділянки визначаються
сторонами договору і кожна з таких умов
не визначена законодавством як
обов'язкова. Не вказані умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 14 Перехідних положень
Земельного кодексу України до набрання
чинності законом про обіг земель
сільськогосподарського призначення,
але не раніше 1 січня 2012 року,
забороняється внесення права на
земельну частку (пай) до статутних
капіталів господарських товариств.
Наступними змінами до Земельного
кодексу України зазначений мораторій
продовжено до 1 січня 2016 року.

Пунктом 15 Перехідних положень
Земельного кодексу України також
встановлена до 1 січня 2016 року заборона
на укладення угод щодо земельних
ділянок сільськогосподарського
призначення та передбачено, що угоди (у
тому числі довіреності), укладені під
час дії заборони на купівлю-продаж або
іншим способом відчуження земельних
ділянок та земельних часток (паїв),
визначених підпунктами «а» та «б»
цього пункту в частині їх
купівлі-продажу та іншим способом
відчуження, а так само в частині
передачі прав на відчуження цих
земельних ділянок та земельних часток
(паїв) на майбутнє є недійсними з
моменту їх укладення (посвідчення),
тому на підставі викладеного суд
приходить до висновку, що в задоволенні
позову слід відмовити в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 58-60, 88, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 611,
625 ЦК України, п. 14, 15 Перехідних
положень Земельного кодексу України,
Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Дзензелівське» та
Відділу Держземагентства у
Маньківському районі Черкаської
області, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог Реєстраційна служба
Маньківського районного управління
юстиції Черкаської області про
визнання договорів оренди землі
недійсними, скасування державної
реєстрації договорів оренди землі -
відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до апеляційного суду Черкаської
області через Маньківський районний
суд на протязі десяти днів.

Суддя А. І.
Костенко