Справа №635/9469/13-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2014 року Харківський районний
суд Харківської області у складі:

Головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в
смт.Покотилівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Пісочинська
селищна рада Харківського району
Харківської області про виділ в натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності, припинення
спільної часткової власності,
визначення порядку користування
земельною ділянкою, та зустрічним
позовом представника позивача ОСОБА_2 -
ОСОБА_3 до ОСОБА_1, Пісочинської
селищної ради Харківського району
Харківської області про виділ в натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності, припинення
спільної часткової власності,
визначення порядку користування
земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

До суду з позовом звернулась ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Пісочинська селищна рада
Харківського району Харківської
області про виділ в натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності, припинення спільної
часткової власності, визначення
порядку користування земельною
ділянкою.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що згідно з
свідоцтвом про право власності на
спадщину за законом від 12.11.2012 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, реєстровий № 3963, та
зареєстрованого в КП «Харківське
районне бюро технічної
інвентаризації», позивачу належить на
праві приватної власності в 5/8 частках
житловий будинок АДРЕСА_1.

Інші 3/8 частки вказаного житлового
будинку належать відповідачці ОСОБА_2,
на підставі свідоцтва про право на
спадщину, виданого Другою
Держнотконторою Харківського району
24.12.1988 року реєстровий № 4346.

З часу набуття позивачем права
власності на частину житлового
будинку, а саме з листопада 2012 року, і по
сьогоднішній день вона не має
можливості потрапити в свій житловий
будинок, так як співвласниця ОСОБА_2
перешкоджає у володінні та
користуванні майном позивача.

Спірний житловий будинок будувався
батьком відповідачки ОСОБА_5, з
розрахунком на те, щоб одразу
відокремити частину будинку дочці
ОСОБА_2, тому будинок має два
самостійних виходи, розташування
кімнат також розраховано на двох
господарів та дозволяє виділити частки
співвласників в окремі квартири. В
зв'язку з тим, що відповідачка володіє
своїми 3/8 частками будинку ще з 1988 року,
а чоловік позивача ОСОБА_6, після якого
ОСОБА_1 отримала спадщину, володів
своїми 5/8 частками з 2001 року, між ними
склався певний порядок користування
будинком.

Зазначений житловий будинок
знаходиться на земельній ділянці, яка
була виділена ОСОБА_5 під індивідуальне
будівництво розміром 1200 м2.

Позивач, з урахуванням уточнень від 15
серпня 2014 року, просила виділити їй в
натурі належні 5/8 часток житлового
будинку з господарчими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1 відповідно до 3
варіанту розподілу житлового будинку і
надвірних будівель запропонованого
висновком судової
будівельно-технічної експертизи за №
2522 від 30.05.2014 року, а саме: в будинку літ.
«А-1» кімнати 1-3 площею 4,80 кв.м., 1-5 площею
3,10 кв.м., 1-8 площею 23,00 кв.м., 1-9 площею 7,20
кв.м., у веранді літ «а» веранду ІІІ
площею 10,80 кв.м., частину мансарди V
площею 29,3 кв.м. З надвірних будівель
виділити їй наступні приміщення: ганок
літ. «а2», гараж літ. «Б» з оглядовою
ямою літ. «б1», гараж літ. «М», літню
кухню літ. «В», 1/2 частину вбиральні літ.
«Д», навіс літ. «Е», сарай літ. «Ж»,
літній душ літ. «Л», вигрібну яму літ.
«З», 1/2 частину колонки літ. «К», ?
частину воріт №1, ? частину огорожі № 2,
1/2 частину огорожі № 3 та 1/2 частину
огорожі № 4.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою також відповідно до
3 варіанту, наданого судовою
будівельно-технічною експертизою, а
саме: виділити в користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 908 кв.м. у
відповідності до її ідеальної частки у
праві власності на житловий будинок із
них: 104 кв.м. земельна ділянка
загального користування та 804 кв.м.
земельна ділянка, яка знаходиться в
користуванні ОСОБА_1.

Границя між земельними ділянками двох
співвласників проходить у такий
спосіб:

- від червоної лінії по АДРЕСА_1 по
лінії розподілу житлового будинку,
розділивши на ділянки розмірами 4,60 м.
та 5,30 м.; далі по границі ганку літ. «а1»;
від кута ганку літ. «а1» по прямій лінії
довжиною 2,30 м. до границі земельної
ділянки з боку АДРЕСА_3, розділивши
огорожу на ділянки 12,9 м. та 13,65 м;

- від границі земельної ділянки (в
кінці земельної ділянки), розділивши
огорожу на ділянки розмірами 5,5 м. та 13,5
м., по прямій лінії довжиною 55,8 м.;
поворот праворуч, по прямій лінії
довжиною 3,77 м. до кута літнього душу
літ. «Л»; далі по лінії розподілу
надвірних будівель так, як зазначено в
додатку №5 до даного висновку до
границі земельної ділянки з боку
АДРЕСА_2, розділивши огорожу на ділянки
2,71 м. та 63,3 м.;

- від границі земельної ділянки з
боку АДРЕСА_3 по прямій лінії довжиною
5,8 м; поворот праворуч, по прямій лінії
довжиною 55,8 м. до границі земельної
ділянки, розділивши огорожу на ділянки
розмірами 5,5 м. та 13,5 м.

Припинити право спільної часткової
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1.

Покласти на ОСОБА_1 виконання наступних
переобладнань в житловому будинку: а)
провести заходи по утепленню веранди
літ. «а»; б) переобладнати приміщення
«ІІІ» в кухню « 1-10» площею 10,8 кв.м.; в)
демонтувати частину перегородки між
приміщеннями « 1-3» та « 1-5», улаштувати
перегородку в приміщенні «1-3»,
переобладнавши таким чином в
приміщення « 1-5» площею 4,0 кв.м. та
приміщення «1-3» площею 3,9 кв.м.; г)
улаштувати перегородку в приміщенні
«V», переобладнавши в приміщення «V»
площею 29,3 кв.м. та приміщення «VI» площею
17,6 кв.м.

15 серпня 2014 року до суду звернулась
представник відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_3 з зустрічною позовною заявою до
ОСОБА_1, Пісочинської селищної ради
Харківського району Харківської
області про виділ в натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності, припинення спільної
часткової власності, визначення
порядку користування земельною
ділянкою, в якому, з урахуванням
уточнень від 15 серпня 2014 року, просила
виділити в натурі належні їй 3/8 часток
житлового будинку з надвірними
спорудами, за адресою АДРЕСА_1:

в житловому будинку літ. «А-1»
приміщення « 1-4» площею 9,60 кв.м., « 1-6»
площею 8,60 кв.м., « 1-7» площею 9-40 кв.м., у
веранді літ. «а» коридор «І» площею 6,4
кв.м., комора «IV» площею 3,8 кв.м.
(переобладнану в ванну кімнату),
приміщення мансарди «VI» площею 17,6 кв.м.,
балкон літ «а-3» та ґанок літ. «а1», сарай
літ «Г», погріб літ «П».

Залишити в загальному користуванні
вбиральню літ. «Д», колонку літ. «К»,
ворота №1.

Припинити право спільної часткової
власності на житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1.

Покласти на ОСОБА_1 обов'язок та витрати
по переобладнанню: заходів по
утепленню веранди літ. «а»;
переобладнання приміщення «III» в кухню
«1-10» площею 10,8 кв.м. (згідно п.2.24 ДБН
В.2.2-15-2005) демонтував частини
перегородки між приміщеннями « 1-3» та «
1-5», улаштування перегородки в
приміщенні « 1-3», переобладнати його в
приміщення « 1-5» площею 4 кв.м. у
відповідності до п.2.27 ДБН В.2.2.-15-2005);
улаштувати перегородку в приміщенні
«V», переобладнавши в приміщення «V»
площею 29,3 кв.м. та приміщення «VI» площею
17,6 кв.м.

Покласти на ОСОБА_2 витрати по
переобладнанню: закладенню дверних
прорізів між приміщеннями «III» та «І», «
1-3» та « 1-4», « 1-8» та « 1-6»;
переобладнання приміщення «IV» в ванну
кімнату « 1-2» площею 3,8 кв.м. (у
відповідності до п.2.24 ДБН В.2.2.-15-2005);
демонтування перегородки між
приміщеннями « 1-6» та « 1-7»,
переобладнання в приміщення «VI» площею
17,6 кв.м. (у відповідності до п.2.24 ДБН
В.2.2.-15-2005), улаштування гвинтових або
прямих сходів вздовж стіни між
приміщеннями « 1-8» та « 1-6».

Встановити порядок користування
земельною ділянкою, а саме: виділити
ОСОБА_2 в користування земельну
ділянку площею 545 кв.м. з яких 104 кв.м. є
земельною ділянкою загального
користування з ОСОБА_1 встановити межі
між земельними ділянками ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 в / такий спосіб:

від червоної лінії по АДРЕСА_1 по лінії
розподілу житлового будинку,
розділивши на ділянки розмірами 4,6 м. та
5,3 м.; далі по границі ґанку літ. «а-1»;
від кута ґанку літ. «а-1» по прямій лінії
довжиною 2,3 м до границі земельної
ділянки з боку АДРЕСА_3, розділивши
огорожу на ділянки 12,9 та 13,65 м.

від границі земельної ділянки (в кінці
земельної ділянки), розділивши огорожу
на ділянки розмірами 5,5 та 13,5 м., по
прямій лінії довжиною 55,8 м.; поворот
праворуч, по прямій лінії довжиною 3,77 м.
до кута літнього душу літ. «Л»; далі по
лінії розподілу надвірних будівель
так, як зазначено в додатку № 5 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 2522 від 30.05.2014 р. до границі
земельної ділянки з боку АДРЕСА_2,
розділивши огорожу на ділянки 2,71 та 63,3
м.; від границі земельної ділянки з боку
АДРЕСА_3 по прямій лінії довжиною 5,8 м.;
поворот праворуч, по прямій лінії
довжиною 55,8 м. до границі земельної
ділянки, розділивши огорожу на ділянки
розмірами 5,5 та 13,5 м.

В судовому засіданні представник
позивача та представники відповідача
підтримали заявлені вимоги, а
відповідачі за первинним та зустрічним
позовом - позовні вимоги визнають.

Третя особа Пісочинська селищна рада
Харківського району Харківської
області подала до суду заяву про
розгляд справи за відсутності їх
представника.

Суд, вислухавши пояснення
представників, дослідивши письмові
докази, встановив такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Згідно з свідоцтвом про право
власності на спадщину за законом від
12.11.2012 року, посвідченого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
реєстровий № 3963, та зареєстрованого в
КП «Харківське районне бюро технічної
інвентаризації», позивачу належить на
праві приватної власності в 5/8 частках
житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.8,9).

Інші 3/8 частки вказаного житлового
будинку належать відповідачці ОСОБА_2,
на підставі свідоцтва про право на
спадщину, виданого Другою
Держнотконторою Харківського району
24.12.1988 року реєстровий № 4346, що
підтверджується довідкою КП
«Харківське районне бюро технічної
інвентаризації» від 09.09.2013 року за №565
(а.с.10).

Зазначений житловий будинок
знаходиться на земельній ділянці, яка
була виділена батьку відповідачки
ОСОБА_5 під індивідуальне будівництво
розміром 1200 м2, що підтверджується
випискою з протоколу №1 засідання
виконкому Пісочинської селищної ради
депутатів від 10 січня 1951 року та
технічним паспортом на будинок, в якому
вказані розміри земельної ділянки
(а.с.11,12-15).

Ухвалою Харківського районного суду
Харківської області від 19 лютого 2014
року була призначена судова
будівельно-технічна експертиза.

Після висновків експерта за №2522 від 30
травня 2014 року сторони обрали третій
варіант.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що
є у спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними з припиненням права спільної
часткової власності.

У разі недосягнення такої домовленості
між співвласниками спір за позовом
будь-кого із них вирішується судом.

Згідно з роз'ясненнями, наданими в п.п.
6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 4 жовтня 1991 року з
наступними змінами «Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок», поділ
жилого будинку в натурі між учасниками
спільної часткової власності на
будинок можливий за умови, якщо кожній
із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку із
самостійним виходом (квартиру), яка
відповідає розміру їх часток у праві
власності, а також за наявності
технічної можливості переобладнати
приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ст.377 ЦК України до особи,
яка набула право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності, право
користування на земельну ділянку, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення в обсязі та на
умовах, встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст.120 ЗК України, у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності на жилий
будинок, будівлю або споруду.

У зв'язку з вищенаведеним, позовні
вимоги за первинним та зустрічним
позовами підлягають задоволенню.

Суд розподіляє судові витрати,
відповідно до вимог ст.11,88 ЦПК України,
в межах заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.ст.367, 377 ЦК України, ст.120 ЗК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 5/8
часток житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1 відповідно до 3 варіанту
розподілу житлового будинку і
надвірних будівель запропонованого
висновком судової
будівельно-технічної експертизи за №
2522 від 30.05.2014 року, а саме: в будинку літ.
«А-1» кімнати 1-3 площею 4,80 кв.м., 1-5 площею
3,10 кв.м., 1-8 площею 23,00 кв.м., 1-9 площею 7,20
кв.м., у веранді літ «а» веранду ІІІ
площею 10,80 кв.м., частину мансарди V
площею 29,3 кв.м.

З надвірних будівель виділити ОСОБА_1
наступні приміщення: ганок літ. «а2»,
гараж літ. «Б» з оглядовою ямою літ.
«б1», гараж літ. «М», літню кухню літ.
«В», 1/2 частину вбиральні літ. «Д», навіс
літ. «Е», сарай літ. «Ж», літній душ літ.
«Л», вигрібну яму літ. «З», 1/2 частину
колонки літ. «К», 1/2 частину воріт №1, 1/2
частину огорожі № 2, 1/2 частину огорожі
№ 3 та 1/2 частину огорожі № 4.

Виділити в натурі належні ОСОБА_2 3/8
часток житлового будинку з надвірними
спорудами, за адресою АДРЕСА_1:

в житловому будинку літ. «А-1»
приміщення « 1-4» площею 9,60 кв.м., « 1-6»
площею 8,60 кв.м., « 1-7» площею 9-40 кв.м., у
веранді літ. «а» коридор «І» площею 6,4
кв.м., комора «IV» площею 3,8 кв.м.
(переобладнану в ванну кімнату),
приміщення мансарди «VI» площею 17,6 кв.м.,
балкон літ «а-3» та ґанок літ. «а1», сарай
літ «Г», погріб літ «П».

Залишити в загальному користуванні
вбиральню літ. «Д», колонку літ. «К»,
ворота №1.

Припинити право спільної часткової
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1.

Покласти на ОСОБА_1 виконання наступних
переобладнань в житловому будинку: а)
провести заходи по утепленню веранди
літ. «а»; б) переобладнати приміщення
«ІІІ» в кухню « 1-10» площею 10,8 кв.м.; в)
демонтувати частину перегородки між
приміщеннями «1-3» та « 1-5», улаштувати
перегородку в приміщенні « 1-3»,
переобладнавши таким чином в
приміщення « 1-5» площею 4,0 кв.м. та
приміщення « 1-3» площею 3,9 кв.м.; г)
улаштувати перегородку в приміщенні
«V», переобладнавши в приміщення «V»
площею 29,3 кв.м. та приміщення «VI» площею
17,6 кв.м.

Покласти на ОСОБА_2 витрати по
переобладнанню: закладенню дверних
прорізів між приміщеннями «III» та «І»,
«1-3» та « 1-4», « 1-8» та « 1-6»;
переобладнання приміщення «IV» в ванну
кімнату « 1-2» площею 3,8 кв.м. (у
відповідності до п.2.24 ДБН В.2.2.-15-2005);
демонтування перегородки між
приміщеннями « 1-6» та « 1-7»,
переобладнання в приміщення «VI» площею
17,6 кв.м. (у відповідності до п.2.24 ДБН
В.2.2.-15-2005), улаштування гвинтових або
прямих сходів вздовж стіни між
приміщеннями « 1-8» та « 1-6».

Визначити порядок користування
земельною ділянкою також відповідно до
3 варіанту, наданого судовою
будівельно-технічною експертизою №2522
від 30.05.2014 року, а саме: виділити в
користування ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 908 кв.м. у відповідності до її
ідеальної частки у праві власності на
житловий будинок із них: 104 кв.м.
земельна ділянка загального
користування та 804 кв.м. земельна
ділянка, яка знаходиться в
користуванні ОСОБА_1.

Границя між земельними ділянками двох
співвласників проходить у такий
спосіб:

- від червоної лінії по АДРЕСА_1 по
лінії розподілу житлового будинку,
розділивши на ділянки розмірами 4,60 м.
та 5,30 м.; далі по границі ганку літ. «а1»;
від кута ганку літ. «а1» по прямій лінії
довжиною 2,30 м. до границі земельної
ділянки з боку АДРЕСА_3, розділивши
огорожу на ділянки 12,9 м. та 13,65 м;

- від границі земельної ділянки (в
кінці земельної ділянки), розділивши
огорожу на ділянки розмірами 5,5 м. та 13,5
м., по прямій лінії довжиною 55,8 м.;
поворот праворуч, по прямій лінії
довжиною 3,77 м. до кута літнього душу
літ. «Л»; далі по лінії розподілу
надвірних будівель так, як зазначено в
додатку №5 до даного висновку до
границі земельної ділянки з боку
АДРЕСА_2, розділивши огорожу на ділянки
2,71 м. та 63,3 м.;

- від границі земельної ділянки з
боку АДРЕСА_3 по прямій лінії довжиною
5,8 м; поворот праворуч, по прямій лінії
довжиною 55,8 м. до границі земельної
ділянки, розділивши огорожу на ділянки
розмірами 5,5 м. та 13,5 м.

Судові витрати залишити за рахунок
позивачів.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги, через суд який
постановив рішення, в 10-денний строк із
дня проголошення. У разі якщо рішення
було постановлено без участі особи, яка
її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя: