Справа № 314/1628/14-ц
Провадження № 2/314/788/2014
10.06.2014року Вільнянський районний суд
у складі: головуючого - судді Кіяшко
при секретарі Павлівській І.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Вільнянськ
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства Комерційний
банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення -
Позивач ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся
до суду з позовом до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, у якому зазначав, що
відповідно до укладеного договору №
ZPVLGK00000102 від 23.11.2006 відповідач отримала
відсотків за користування кредитом у
розмірі 16,08 % на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 22.11.2021.
Відповідно до умов договору, погашення
заборгованості повинно здійснюватися
в наступному порядку: щомісяця в період
сплати позичальник повинен надавати
банку грошові кошти (щомісячний платіж)
для погашення заборгованості за
кредитом, яка складається із
заборгованості за кредитом, за
відсотками, комісією, а також інші
Однак відповідач ОСОБА_1 належним чином
не виконувала свої зобов'язання перед
банком, у зв'язку з чим станом на 21.02.2014
виникла заборгованість у розмірі 239614,39
заборгованість за процентами за
користування кредитом; 6060,00 грн. -
заборгованість по комісії за
користування кредитом; 106634,37 грн. - пеня
за несвоєчасність виконання
зобов'язань за договором.
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між ПАТ КБ
«ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 укладений
договір іпотеки, згідно з умовами якого
відповідач передала в іпотеку наступне
нерухоме майно: будинок, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
56,30 кв.м, житловою площею 12,00 кв.м., яка
належить ОСОБА_1 на підставі договору
На теперішній час сума боргу
відповідачем ОСОБА_1 не погашена, у
зв'язку з чим позивач був змушений
звернутись до суду із зазначеним
У судове засідання представник
позивача не з'явився, надав суду заяву
про розгляд справи за його відсутності,
підтримав свої позовні вимоги, просив
їх задовольнити, не заперечував проти
ухвалення заочного рішення у разі
неявки в судове засідання відповідача.
Суд вважає можливим слухати справу без
Відповідач у судове засідання не
з'явилась, про час та місце слухання
справи була повідомлена належним
чином, причини неявки суду не
повідомила, своїх заперечень не надала.
Згідно ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло заяви про розгляд
справи за його відсутності або якщо
повідомлені ним причини неявки визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи. За
згодою позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи.

Суд, вивчивши письмові матеріали
справи, приходить до висновку, що
позовна заява підлягає повному
задоволенню з таких підстав.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від відповідача виконання
його обов'язку. Зобов'язання виникають
з підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу
Європейської Конвенції «Про захист
прав людини і основоположних свобод»,
кожна фізична або юридична особа право
мирно володіти своїм майном. Ніхто не
може бути позбавлений свого майна
інакше як в інтересах суспільства на
умовах, передбачених законом або
загальними принципами міжнародного
права.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

В судовому засіданні встановлено, що
23.11.2006 між банком та ОСОБА_1 був
укладений кредитний договір № ZPVLGK00000102
(копія а.с. 13-15), відповідно до якого
ОСОБА_1 отримала кредит у сумі 50500,00 грн.
зі сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 1,34 % на місяць на
суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 22.11.2021.

Відповідно до умов договору, погашення
заборгованості повинно здійснюватися
в наступному порядку: щомісяця в період
сплати (з 23 по 29 число кожного місяця)
позичальник повинен надавати банку
грошові кошти (щомісячний платіж) у
сумі 853,40 грн. для погашення
заборгованості за кредитом, яка
складається із заборгованості за
кредитом, за відсотками, комісією.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором сторони уклали
договір іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Вільнянського районного
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_2 23 листопада 2006 року,
зареєстрований у реєстрі за № 69 (копія
а.с. 16-18). Згідно з умовами договору
відповідач передала в іпотеку наступне
нерухоме майно: житловий будинок, що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1,
загальною площею 56,3 кв.м., розташований
на земельній ділянці розміром 504 кв.м.
на зазначеній земельній ділянці
розташовано: житловий будинок А,
дерево, цегла, жилою площею 12.0 кв.м.,
сарай Б; паркан №1,2,4; яма зливна №3,
замощення І,ІІ. Предмет іпотеки
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Вільнянського
районного нотаріального округу
Запорізької області ОСОБА_2 23 листопада
2006 року за реєстровим № 2162.

Однак відповідач ОСОБА_1 належним чином
не виконувала свої зобов'язання перед
банком, у зв'язку з чим станом на 21.02.2014
виникла заборгованість у розмірі 239614,39
грн., яка складається з: 51424,49 грн. -
заборгованість за кредитом; 75495,53 грн. -
заборгованість за процентами за
користування кредитом; 6060,00 грн. -
заборгованість по комісії за
користування кредитом; 106634,37 грн. - пеня
за несвоєчасність виконання
зобов'язань за договором (розрахунок
а.с. 7-10).

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України під порушенням
зобов'язання передбачено його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно положень Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки (ст. 12
цього Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, зазначені положення також
закріплені в ст.ст. 589-590 ЦК України та
передбачені п. 18.8. договору іпотеки.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що у разі
порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодержателя,
письмову вимогу про усунення порушень.
В цьому документі зазначається стислий
зміст порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Про наявність заборгованості та
необхідність її погашення відповідач
була повідомлена належним чином, що
підтверджується листом з
повідомленням вимоги про усунення
порушень та попередженням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання цієї вимоги, який
направлявся позивачем на адресу
ОСОБА_1, проте залишений без
задоволення.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачено звернення стягнення на
предмет іпотеки на підставі рішення
суду.

При цьому рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд може
встановити спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або шляхом застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
Закону України «Про іпотеку».

З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги в частині
звернення стягнення на предмет іпотеки
підлягають задоволенню.

Окрім того, позивач зазначив, що згідно
з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»
одночасно з рішенням суду про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40
Закону України «Про іпотеку» та ст. 109
ЖК України - звернення стягнення на
переданий в іпотеку житловий будинок є
підставою для виселення всіх
мешканців. Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні» зняття з реєстрації місця
проживання здійснюється на підставі
остаточного рішення суду про
позбавлення права власності або
користування житловим приміщенням.

Таким чином, вважає, що відповідач та
інші особи, які зареєстровані та
проживають у спірному будинку,
підлягають виселенню з житла, яке є
предметом іпотеки, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, а також зняттю з
реєстрації за вказаною адресою.

Вирішуючи позов у цій частині суд
виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненнями фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх позовних вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Статтею 60 ЦПК України визначено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що одночасно з рішенням
про звернення стягнення на предмет
іпотеки суд за заявою іпотекодержателя
вправі винести рішення про виселення
мешканців.

При вирішенні справи позивачем не були
надані докази, хто саме проживає у
спірному будинку і на яких підставах,
представник банку в суді дані
обставини не доводив, у зв'язку з чим
суд не може дати їм оцінку. За таких
обставин підстави для задоволення
вимог банку в цій частині відсутні.

При вищевикладених обставинах, суд
вважає за необхідне в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № ZPVLGK00000102 від 23.11.2006 в
розмірі 50500,00грн., звернути стягнення на
предмети іпотеки -будинок загальною
площею 56,30 кв.м, житловою площею 12,00 кв.м,
який розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України на
користь позивача ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» з
відповідача ОСОБА_1 слід стягнути
понесені позивачем документально
підтверджені судові витрати у вигляді
судового збору у розмірі 2761,54 грн.
(платіжне доручення а.с. 2).

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 3, 11, 15-16, 22, 526, 530, 1046-1056 ЦК України,
ст.ст. 6, 33, 35, 39 Закону України «Про
іпотеку», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства Комерційний банк
«ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_3 про звернення
стягнення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № ZPVLGK00000102 від
23.11.2006 в розмірі 239614,39 грн., з яких 51424,49
грн. - заборгованість за кредитом; 75495,53
грн. - заборгованість за процентами за
користування кредитом; 6060,00 грн. -
заборгованість по комісії за
користування кредитом; 106634,37 грн. - пеня
за несвоєчасність виконання
зобов'язань за договором - звернути
стягнення на предмети іпотеки - будинок
загальною площею 56,30 кв.м, житловою
площею 12,00 кв.м, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки (на
підставі договору іпотеки від 23.11.2006)
Публічним акціонерним товариством
Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (49094, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 50, ) з
укладанням від імені ОСОБА_1 договору
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою-покупцем, з початковою
ціною предмета іпотеки для його
подальшої реалізації на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності/
незалежним експертом на стадії оцінки
майна, з отриманням витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
з реєстрацією правочину
купівлі-продажу предмету іпотеки у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, з проведенням дій щодо
коригування технічної документації
відповідно до поточного стану
нерухомості, її перепланування та
перебудови, з проведення дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки.

В решті позову про виселення
відповідача та інших осіб, які
проживають у житловому будинку та
зняття з реєстрації - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, на
користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» (49094, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 50, , МФО 305299, р/р
№ 0001) понесені судові витрати у
вигляді судового збору у сумі 2761,54 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
рішення може бути подано протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено протягом 10
днів з дня його проголошення шляхом
подачі апеляційної скарги до
апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.О.Кіяшко

10.06.2014

10.06.2014