Справа № 583/2186/13-ц
У Х В А Л А

13 серпня 2014 року Охтирський
міськрайонний суду Сумської області в
складі:

головуючого судді -
Плотникової Н.Б.

при секретарі
- Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2

треті особи: Охтирська міська рада
Сумської області, Реєстраційна служба
Охтирського міськрайонного управління
юстиції, інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області

про виділ частки із майна, що є у
спільній частковій власності, та
визначення порядку користування
земельною ділянкою, визнання
незавершеного будівництва об'єктом
нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась з позовом в суд до
відповідача про виділ частки із майна,
що є у спільній частковій власності, та
визначення порядку користування
земельною ділянкою, визнання
незавершеного будівництва об'єктом
нерухомого майна, в наступному
змінивши позовні вимоги, в якій
просить: визнати, що будинковолодіння,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в
складі житлового будинку "А" (за
технічним позначенням Аж), прибудова
"а", навіс до житлового будинку "а1" (за
технічним позначенням І), веранда II,
котельна III, дві мансарди (другий
поверх) IV та V, з приміщеннями хол 1,
санвузол 2, кухня З, житлова кімната 4,
житлова кімната 5, житлова кімната 6,
підсобка 7, перехідний коридор "а" з
приміщенням 8, господарчі споруди
надвірні будівлі сарай гараж - літня
кухня "Б", ворота №1, огорожа N22 є
об'єктом нерухомого майна, з
відсотковою готовністю - 87%; провести
поділ будинковолодіння що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 виділивши в натурі
ОСОБА_1 44/100 частини будинковолодіння в
житловому будинку частину приміщення
№1-1 площею 12,7 м.кв., № 1-6 площею 14,9 м.кв,
частину приміщення № 1-5 площею 2,5 м.кв.,
№І площею 17,5 м.кв., №ІІ площею 10,4 м.кв.,
№ІІІ площею 15,4 м.кв., частину
приміщення №1-7 площею 17,7 м.кв. №І/
площею 3,4 м.кв., загальною площею - 94,5
м.кв, а також господарчі будівлі і
споруди - сарай - гараж літ. "Б", 15 частину
огорожі №2 (показано жовтим кольором в
додатку 2 арк. 1 висновку судової
будівельно - технічної експертизи № 73
від 04.12.2013 року); виділити відповідачу
ОСОБА_2 в натурі 56/100 частини
будинковолодіння в житловому будинку
частину приміщення №1-1 площею 4,1 м.кв, №
1-2 площею 6,8 м.кв., частину приміщення №
1-3 площею 14,0 м.кв, № 1-4 площею 19,8 м.кв,
частину приміщення №1-5 площею 14,8 м.кв.,
частину приміщення № 1-7 площею 38,3 м.кв,
№ V площею 13,0 м.кв, загальною площею 110,8
м.кв, а також господарчі будівлі і
споруди - 4/5 частини огорожі №2, ворота
№ 1 (показано малиновим кольором в
додатку 2 арк. 1 висновку судової
будівельно - технічної експертизи № 73
від 04.12.2013 року); визначити порядок
користування земельною ділянкою, що
розташована за адресою : АДРЕСА_1
виділивши в користування ОСОБА_1, як І
співвласнику земельну ділянку площею
423 м.кв. з урахуванням площі під
будівлями, в тому числі: площа під
будівлями - 142 м.кв., площа земельної
ділянки разом з подвір'ям - 281 м.кв,
показано жовтим кольором у додатку 3
арк.1. висновку судової будівельно -
технічної експертизи № 73 від 04.12.2013
року); виділити відповідачу ОСОБА_2 в
користування як II співвласнику
земельну ділянку площею 217,0 м.кв. з
урахуванням площі під будівлями, в тому
числі: площа будівель - 80,0 м.кв, площа
земельної ділянки разом з подвір'ям -
137,0 м.кв, показано малиновим кольором у
додатку 3 арк.1. висновку судової
будівельно - технічної експертизи № 73
від 04.12.2013 року); межу, яка відокремлює
земельні ділянки співвласників
визначити показаною червоним кольором
і такою, що проходить по точкам А, Б, В, Г,
Д. Відрізок межі ділянки А-Б, проходить
по прямій лінії від червоної лінії
розділивши огорожу на частки розміром
3,5 м, та 16,59 м довжиною 12,8 м, далі
повернувши праворуч проходить
відрізок межі ділянки Б-В до лінії
розподілу житлового будинку, далі
відрізок межі земельної ділянки В-Г
проходить по лінії розподілу житлового
будинку, далі від лінії розподілу
житлового будинку проходить відрізок
межі ділянки Г-Д до сусідньої земельної
ділянки НОМЕР_1; стягнути з відповідача
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову
компенсацію відхилення від рівності
часток в сумі 48293,00 грн.

Ухвалою суду від 17.06.2013 р. відкрито
провадження по даній справі.

12 серпня 2014 року в судовому
засіданні представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3
заявила клопотання, в якому просить
призначити технічну інвентаризацію
домоволодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 та виконання
інвентаризації доручити КП «Охтирське
МБТІ», мотивуючи тим, що виконаною
згідно ухвали суду від 29.01.2014 року по
даній справі будівельно-технічною
експертизою, яка була проведена
експертами ТОВ «Суми-експерт МС» від
02.04.2014 року, не було надано висновку
щодо технічної можливості виділу в
натурі частки об'єкта нерухомого майна
згідно п. 1.2 Інструкції щодо проведення
поділу, виділу та розрахунку часток
об'єктів нерухомого майна, що
затверджена Наказом Міністерства з
питань житлово - комунальго
господарства України від 18.06.2007 року
№55, не враховано п. 2.4 Інструкції, яким
встановлено, що поділ на самостійні
об'єкти нерухомого майна повинен
відповідати умовам, що передбачені
чинними будівельними нормами. Крім
того, при проведенні експертизи
експертом використовувалась технічна
документація, складена органом БТІ в 2010
році, та в якій зазначено про те, що
житловий будинок А, прибудова «а»,
навіс «а1», сарай - гараж - літня кухня
«Б», огорожа № 1, 2 є самочинно
збудованими, а також площа другого
поверху 59,7 кв.м. не включена в загальну
площу. Тому є необхідність у проведенні
технічної інвентаризації спірного
домоволодіння, після отримання
результатів якої відповідачем буде
ставитись питання про призначення
повторної будівельно-технічної
експертизи.

Розглянувши зазначене клопотання та
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що воно підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Відповідно до п. 2 Інструкції «Про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна», затвердженого наказом
Держкомбуду України № 127 від 24.05.2001р., до
об'єктів, що підлягають технічній
інвентаризації, у тому числі, належать
одноквартирні (садибні) житлові
будинки, господарські будівлі (сараї
(хліви), гаражі, літні кухні, майстерні,
вбиральні, погреби тощо.

Пунктом 3.1 Інструкції встановлено, що
технічній інвентаризації підлягають
об'єкти всіх форм власності,
розташовані на земельних ділянках (за
окремими поштовими адресами),
незалежно від того, побудовані вони за
відповідно оформленими документами чи
самочинно: будинки, включаючи
прибудови та надбудови, громадські та
виробничі будинки, господарські
будівлі та споруди.

Згідно п. 1.4. Інструкції Технічну
інвентаризацію новозбудованих
(реконструйованих) та наявних об'єктів
виконують за рахунок замовників
комунальні підприємства - бюро
технічної інвентаризації.

Враховуючи викладене, суд вважає за
необхідне задовольнити клопотання
представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 та
провести інвентаризацію та виготовити
технічний паспорт на житловий будинок
з надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Проведення інвентаризації та
виготовлення технічного паспорту
доручити Комунальному підприємству
«Охтирське міське бюро технічної
інвентаризації», що розташоване: вул.
Чкалова, 24-А, м. Охтирка, Сумська
область, 42700.

Керуючись ст.ст. 11, 27, 137, 210 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Клопотання представника ОСОБА_2 -
ОСОБА_3 - задовольнити.

Провести інвентаризацію та виготовити
технічний паспорт на житловий будинок
з надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Проведення інвентаризації та
виготовлення технічного паспорту
доручити Комунальному підприємству
«Охтирське міське бюро технічної
інвентаризації», що розташоване: вул.
Чкалова, 24-А, м. Охтирка, Сумська
область, 42700.

Про дату та час проведення
інвентаризації повідомити сторін по
справі.

Оплату за проведення інвентаризації та
виготовлення технічного паспорту
покласти на ОСОБА_2

Після проведення інвентаризації та
виготовлення технічного паспорту,
матеріали інвентаризації та технічний
паспорт надати суду в строк до 27 серпня
2014 року.

Зобов'язати сторони не чинити
перешкоди під час проведення
інвентаризації та виготовлення
технічного паспорту, надавши
працівнику КП «Охтирське МБТІ», яким
буде проводиться інвентаризація,
доступу до всіх будівель та споруд.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя:
Н.Б. Плотникова