АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
факс 284-15-77 e-mail:
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2014 року
м. Київ

колегія суддів Судової палати з
розгляду цивільних справ

Апеляційного суду м. Києва в складі :

головуючого Болотова Є.В.,

суддів:
Кабанченко О.А., Махлай Л.Д.,

при секретарі Товарницькій
А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві апеляційну скаргу
публічного акціонерного товариства
«Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» на
рішення Ялтинського міського суду АР
Крим від 01 листопада 2013 року за позовом
ОСОБА_1 до Ялтинської міської ради
Автономної Республіки Крим, публічного
акціонерного товариства «Готельний
комплекс «Ялта-Інтурист» про визнання
договору оренди земельної ділянки
частково недійсним, внесення змін до
договору оренди земельної ділянки,
встановлення земельного сервітуту,

встановила:

Рішенням Ялтинського міського суду
Автономної Республіки Крим від 01
листопада 2013 року позов ОСОБА_1
задоволено.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки, загальною площею
2,3530 га, укладений 18 березня 2008 року між
Ялтинською міською радою Автономної
Республіки Крим і «ГК «Ялта-Інтурист»,
зареєстрований в державну реєстрі
земель 23 квітня 2008 року, в частині
виділення в оренду земельної ділянки
площею 366 кв. м, яка знаходиться під
нежитловою будівлею ресторану
«ІНФОРМАЦІЯ_1» літ. Ж за адресою:
АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 126
кв. м, яка використовується для
обслуговування нежитлової будівлі
ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», літ. Ж, за
вказаною адресою.

Внесено зміни до договору оренди
земельної ділянки загальною площею 2,3530
га, в частині виключення загальної
площі орендованої земельної ділянки
(2,3530 га.) земельної ділянки площею 366 кв.
м, яка знаходиться під нежитловою
будівлею ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1» літ.
Ж, за адресою: АДРЕСА_1, земельної
ділянки площею 126 кв. м, яка
використовується для обслуговування
нежитлової будівлі ресторану
«ІНФОРМАЦІЯ_1», літ. Ж, за адресою:
АДРЕСА_1.

Встановлено сервітут на земельній
ділянці, площею 0,0875 га, переданій в
оренду ПАТ «ГК «Ялта-Інтурист»
Ялтинською міською радою Автономної
Республіки Крим

18 березня 2008 року для проходу, проїзду з
боку вул. Дражинського до нежитлової
будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», літ.
Ж, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а
також для здійснення ремонту
конструктивних елементів (стін, колон)
нежитлової будівлі даного ресторану,
згідно додатку № 2 і № 3 до висновку
судової земельно-технічної експертизи
по даній справі від 0З вересня 2013 року.
Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

В апеляційній скарзі ПАТ
«Готельний комплекс «Ялта-Інтурист»
просить скасувати рішення суду і
ухвалити нове рішення про відмову в
позові, посилаючись на неправильне
застосування судом норм матеріального
права та порушення норм процесуального
права.

Дана справа була предметом розгляду в
суді касаційної інстанції.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та
його представник заперечили проти
апеляційної скарги.

Інші учасники процесу в судове
засідання не з'явились, про його час і
місце повідомлялись належним чином.

Розглянувши справу в межах
доводів апеляційної скарги, заслухавши
пояснення учасників процесу,
перевіривши матеріали справи, колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, місцевий суд
виходив із того, що договір оренди
земельної ділянки укладений з
порушенням вимог закону. При цьому, суд
знайшов обґрунтованими доводи
позивача з приводу встановлення
сервітуту на земельній ділянці,площею
0,0875 га, яка передана в оренду ПАТ «ГК
«Ялта-Інтурист».

Колегія суддів погоджується з
такими висновками суду.

З матеріалів справи вбачається, що
на підставі договору дарування від 25
травня 2000 року ПП «Мультисервіс»
подарувало, а ОСОБА_1 прийняв у дар
ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», літ. Ж, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно,
загальна площа ресторану складає 274,4
кв. м.

14 серпня 2012 року звернувся до
Ялтинської міської ради із заявою про
укладання договору оренди земельної
ділянки, яка знаходиться під
рестораном та для його обслуговування.

Відмовляючи в задоволенні поданої
заяви, Ялтинська міська рада
повідомила, що земельна ділянка, яка
знаходиться під рестораном, надана в
оренду публічному акціонерному
товариству «Готельний комплекс
«Ялта-Інтурист».

Обґрунтовуючи свій позов, ОСОБА_1
зазначав, що договір, за яким ПАТ
«Готельний комплекс «Ялта-Інтурист»
отримав в оренду частину земельної
ділянки площею 366 кв. м, яка знаходиться
під нежитловою будівлею ресторану
«ІНФОРМАЦІЯ_1» літ. Ж, та земельну
ділянку площею 126 кв. м, яка
використовується для обслуговування
цієї будівлі, порушує його права як
власника та землекористувача.

Відповідно до наявного в справі
висновку головного архітектора
Ялтинського виконкому від 24 травня
2000 року № 160, за ПАТ «ГК «Ялта-Інтурист»
рекомендовано закріпити земельну
ділянку для обслуговування пляжу і
пляжних споруд товариства, за винятком
ділянки, яка розташована під
рестораном «ІНФОРМАЦІЯ_1», літ. Ж, що за
адресою: АДРЕСА_1.

Та обставина, що земельна ділянка, яка
знаходиться під рестораном, входить у
склад ділянки, яка передана в оренду
ПАТ «ГК «Ялта-Інтурист»,
підтверджується також висновком
судової земельно-технічної експертизи
від 3 вересня 2013 року (т.1, а.с. 113-120).

Згідно із ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу
України надання у користування
земельної ділянки, що перебуває у
власності або у користуванні,
провадиться лише після
вилучення(викупу) її в порядку,
передбаченому цим Кодексом.

Правильно встановивши фактичні
обставини, та давши належну оцінку
наявним в справі доказам, суд першої
інстанції дійшов обґрунтованого
висновку про порушення земельних прав
позивача, внаслідок укладеного
спірного договору оренди земельної
ділянки.

Відхиляючи довід апеляційної скарги
про те, що під рестораном не може бути
земельної ділянки, оскільки він
знаходиться на бетонній
берегоукріплювальній споруді і є його
частиною в межах опорних стін споруд,
колегія суддів виходить з того, що при
продажу ресторану з прилюдних торгів
була надана технічна характеристика
споруди, яка складається з
конструктивних елементів, які мають
несучі стіни, фундамент, опори,
перекриття, покрівлю, відомості про які
містяться в інвентарних справах.

Інші доводи апеляційної скарги також
не дають підстав для висновку про те, що
при розгляді справи судом першої
інстанції допущено порушення норм
матеріального або неправильне
застосування норм процесуального
права.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

З огляду на вищевикладене, колегія
суддів вважає, що рішення суду від 01
листопада 2013 року ухвалено з
додержанням норм матеріального і
процесуального права, відтак підстав
для його скасування за доводами
апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. 303, п. 1 ч. 1 ст. 307, ч. 1 ст. 308,
п. 1 ч. 1 ст. 314 Цивільного процесуального
кодексу України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу публічного
акціонерного товариства «Готельний
комплекс «Ялта-Інтурист» відхилити.

Рішення Ялтинського міського суду АР
Крим від 01 листопада 2013 року залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
їїпроголошення та може бути оскаржена
в касаційному порядку протягом
двадцяти днів з дня набрання
неюзаконної сили.

Головуючий

Судді