Провадження № 2/712/46/14
Справа № 712/2463/13-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 червня 2014 року Соснівський
районний суд м. Черкаси в складі:
судді - ПИРОЖЕНКО С.А.
секретарі - ТІТОВА О.І.
розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: Комунальне
підприємство Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації про припинення права
спільної часткової власності, виділ
частки майна, що є спільній частковій
власності, розподіл будинку та
визнання порядку користування
Позивач звернувся з позовом до
відповідача про припинення права
спільної часткової власності, виділ
частки майна, що є у спільній частковій
власності, розподіл будинку та
визнання порядку користування
земельною ділянкою, посилаючись на те,
згідно Свідоцтва про право на спадщину
за законом від 11 серпня 1995 року та
договору дарування від 19 серпня 1981
року він є власником 143/200 частини
житлового будинку і надвірних споруд
по АДРЕСА_1. Інша частина 57/200 житлового
будинку і надвірних споруд належить на
праві приватної власності відповідачу.
Даний житловий будинок з надвірними
спорудами розміщений на земельній
ділянці площею 719 кв.м, з яких 174,5 кв. м.,
належить позивачеві на праві приватної
власності на підставі рішення
виконавчого комітету Черкаської
міської ради народних депутатів від 17
вересня 1998 року №186, про що йому був
виданий Державний акт на право
приватної власності на землю, який
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №1724. Згідно
Державного акту на право приватної
власності на земельну ділянку та плану
зовнішніх меж земельної ділянки 454,8
кв.м землі знаходиться у спільному
користуванні з відповідачем.
При набутті позивачем та відповідачем
права на відповідні частини житлового
будинку з надвірними спорудами
реальний поділ житлового будинку,
надвірних споруд і земельної ділянки
Відповідач не бере участі у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, не несе
відповідальності перед службами, які
обслуговують житловий будинок,
договори з ними не укладає, також не
укладає договір про виділ у натурі
частки з нерухомого спільного майна,
чим порушує право позивача на вільне
володіння та користування належною
йому частиною майна. Тому у позивача
виникла потреба реального поділу
садиби з виділом у натурі його частки
та припинення права спільної часткової
власності, а також визначення порядку
користування земельною ділянкою
пропорційно ідеальним долям з повною
ізоляцією один від одного, в зв'язку з
чим позивач був змушений звернувся з
даним позовом до суду.
В судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав та просив
виділити йому натурі у власність 143/200
частину житлового будинку з надвірними
спорудами у будинку АДРЕСА_1 по 1
варіанту розподілу відповідно
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 14 березня 2014 року.
Відповідач до судового засідання
не з'явився, причину не явки не
повідомив про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
Представник КП «ЧООБТІ» до
судового засідання не з'явився, причини
неявки суду не повідомили, про день та
час розгляду справи були повідомлені
Суд, заслухавши пояснення
позивача, дослідивши матеріали справи,
встановив наступні факти та відповідні
їм правовідносини, які регулюються
нормами цивільного та земельного
законодавства. Зі згоди позивача суд
ухвалює рішення відповідно до вимог
В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до договору дарування від 19
серпня 1981 року та Свідоцтва про право
на спадщину від 11 серпня 1995 року ОСОБА_1
належить 143/200 частини будинку з
відповідною частиною надвірних споруд,
а ОСОБА_2 відповідно до договору
дарування від 29 серпня 1995 року належить
57/200 частин з відповідною частиною
надвірних споруд по АДРЕСА_1.
Спірний житловий будинок з надвірними
спорудами розміщений на земельній
ділянці площею 719 кв.м., із яких 174,5 кв.м.
відповідно до Державного Акту на право
приватної власності на землю належить
ОСОБА_1, а 454,8 кв.м перебуває у спільному
користуванні сторін.
Статтею 358 ч.3 ЦК України, передбачено,
що кожен із співвласників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. У разі неможливості цього
він має право вимагати від інших
співвласників, які володіють і
користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що
співвласник відповідно до своєї частки
у праві спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
Статтею 364 ч.1 ЦК України передбачено,
що співвласник має право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що
є у спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
Статтею 370 ЦК України передбачено, що
співвласники мають право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
сумісній власності. У разі виділу
частки із майна, що є у спільній
сумісній власності, вважається, що
частки кожного із співвласників у
праві спільної сумісної власності є
рівними, якщо інша не встановлено
домовленістю між ними законом або
рішенням суду.

Статтею 86 ч.1 ЗК України передбачено, що
земельна ділянка може знаходитись у
спільній власності з визначенням
частки кожного з учасників спільної
власності (спільна часткова власність)
або без визначення часток учасників
спільної власності (спільна сумісна
власність).

Статтею 88 ч.1 ЗК України передбачено, що
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку. А ст. 89 ЗК України визначає, що
земельна ділянка може належати на
праві спільної сумісної власності лише
громадянам. У спільній сумісній
власності можуть перебувати земельні
ділянки які належать співвласникам
житлового будинку.

По справі проведено судово
будівельно-технічну експертизу № 12/13
від 14 березня 2014 року з якої вбачається,
що поділ будинку в натурі та
господарсько-побутових будівель і
споруд по АДРЕСА_1 відповідно до часток
співвласників ОСОБА_1 частка 143/200 та
ОСОБА_2 - частка 57/200 та вимог правових
актів у галузі будівництва з технічної
точки зору можливий, з відхиленнями від
ідеально часток співвласників, та
запропоновано чотири варіанти
розподілу в натурі житлового будинку
та земельної ділянки.

Так як сторони не досягли згоди щодо
фактичного розподілу нерухомого майна
та не визначили між собою порядок
користування приміщеннями у житловому
будинку з надвірними спорудами та
земельною ділянкою, суд вважає за
можливе провести розподіл майна в
натурі та визнати за сторонами право
власності на нього, з припиненням права
спільної часткової власності.

В даному випадку, суд вважає провести
розподіл по першому варіанту додаток №
3

розподілу житлового будинку в натурі
та по першому варіанту визначення
порядку користування земельною
ділянкою, що являється невід'ємною
частиною судового рішення, так даний
варіант поділу спірної частини
нерухомого майна розроблений з
відхиленням від ідеальних часток, але
із збереженням існуючого
об'ємно-планувального рішення
житлового будинку та з урахуванням
мінімальних затрат на перепланування
та переобладнання.

Переобладнання житлового будинку
сторонами повинно бути проведено
згідно вимог п.1.6 ДБН А.3.1-5:2009
«Організація будівельного
виробництва», п.2 «Порядку виконання
будівельних робіт», затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 року № 466, та на підставі
затвердженого у встановленому порядку
проектної документації, при наявності
дозволу органу місцевого
самоврядування, відповідних погоджень
відповідних служб.

Керуючись ст.ст.10,60,212-215,218, 224-226
ЦПК України, ст.ст. 358, 360, 364, 367, 370 ЦК
України, ст.86, 88 - 89 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Припинити право спільної
часткової власності на домоволодіння
АДРЕСА_1.

Розділити в натурі будинковолодіння
АДРЕСА_1 на два окремих домоволодіння
та земельної ділянки по першому
варіанту додатку № 3 висновку
експертизи № 12/13 від 14 березня 2014 року,
що є невід'ємною частиною даного
рішення.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність
частку спільного майна 82/125 частини
житлового будинку з прибудовами за
адресою АДРЕСА_1, що позначений на
технічному плані під літ. «А-I, А1-І,а,а1»
площею 71,28 кв.м., а саме: приміщення
тамбуру «І» площею 2,14 кв.м.; приміщення
2-1 передпокій площею 6,52 кв.м.;
приміщення 2-2 санвузол площею 2,43 кв.м.;
приміщення 2-3 кухня площею 10,72 кв.м.;
приміщення 2-4 житлова кімната площею 8,96
кв.м.; приміщення житлова кімната 2-5
площею 12,23 кв.м.; приміщення 2-6 житлова
кімната площею 11,83 кв.м., приміщення 1-4
житлова кімната площею 6,75 кв.м.;
приміщення 1-3 житлова кімната площею 9,70
кв.м. та надвірні споруди а саме
приміщення сараю літ.Б площею 18,5 кв.м.,
частину замощення літ.І площею5,5 кв.м.,
частина огорожі № 4 довжиною 18,66 м.,
замощення літ.ІІ, ворота з хвірткою
літ.№1, огорожу літ.№ 5 та № 6.

Виділити ОСОБА_2 в натурі у власність
частку спільного майна 43/125 частини
житлового будинку з прибудовами за
адресою АДРЕСА_1, що позначений на
технічному плані під літ. «А-I, А1-І,а,а1»
площею 29,21 кв.м., а саме: приміщення 1-1
веранда площею 8,07 кв.м.; приміщення 1-2
кухня площею 8,25 кв.м.; приміщення 1-5
житлова кімната площею 11,20 кв.м.;
приміщення 1-6 комора площею 1,69 кв.м. та
надвірні споруди приміщення сараю
літ.Б площею 8,30 кв.м., вбиральня літ.В,
погріб літ.Д, частина замощення літ.І,
ворота з хвірткою № 2, водо колонка № 3,
частина огорожі літ.№ 4 довжиною 6,66 м.

Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити
демонтаж дверних блоків у перегородках
між приміщеннями « 1-3» та « 1-5», « 1-4» та «
1-5», дверні прорізи закласти цеглою.
Улаштувати перегородку на горищі.

Зобов'язати ОСОБА_1 улаштувати дверний
проріз у перегородці між приміщеннями
« 2-6» та « 1-3», установити дверний блок в
утвореному прорізі. Улаштувати дверний
проріз у перегородці між приміщеннями
« 2-6» та « 1-4», установити дверний блок в
утвореному прорізі.

Виділити ОСОБА_1 відповідно до плану
поділу нерухомого майна та визначення
порядку користування земельною
ділянкою відповідно до часток
співвласників по першому варіанту
додатку № 3 висновку № 12/13 судової
будівельно-технічної експертизи від 14
березня 2014 року який являється
невід'ємною частиною судового рішення,
земельну ділянку (позначену на плані
рожевим кольором) яка має форму
багатокутника у границях: лінія
розподілу основної частини житлового
будинку літ. «А-1»-1,62-11,18 (лінія яка
проходить по червоній лінії вулиці (по
існуючій огорожі літ. «№ 5») -4,17 (лінія,
яке проходить по червоній лінії вулиці
(по існуючих воротах з хвірткою літ.
«№1»))-10,79-18,06-18,66 (по існуючій огорожі
літ. «№ 4»)-8,77-1,81-1,0 - лінія розподілу
сараю літ. «Б»-2,0-6,76-5,28 площею 514,7 кв.м -
відповідно до ідеальної частки у праві
часткової власності на спірне нерухоме
майно.

Виділити ОСОБА_2 відповідно до плану
поділу нерухомого майна та визначення
порядку користування земельною
ділянкою відповідно до часток
співвласників по першому варіанту
додатку № 3 висновку № 12/13 судової
будівельно-технічної експертизи від 14
березня 2014 року який являється
невід'ємною частиною судового рішення,
земельну ділянку (позначену на плані
блакитним кольором) яка має форму
багатокутника у границях: лінія
розподілу основної частини житлового
будинку літ. «А-1»-5,28-6,76-2,0- лінія
розподілу сараю літ. «Б» -1,0-1,81-8,77-6,66 (по
існуючій огорожі літ. «№4»)-18,04-10,48-4,21
(лінія,яка проходить по червоній лінії
вулиці (по існуючій огорожі літ.
«№6»)-1,62 площею 205,2 кв.м - відповідно до
ідеальної частки у праві часткової
власності на спірне нерухоме майно.

Межу розподілу прокласти за лінією, яка
позначена на плані присадибної ділянки
додатку № 3 червоним кольором з
проставленими розмірами.

Частини присадибних ділянок, які
виділені в користування співвласників,
не повинні розділятись огородами, які
затемнюють вікна.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Черкаського
апеляційного суду протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: