ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Справа № 622/876/14-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2014 року
смт. Золочів

Золочівський районний суд
Харківської області у складі:

Головуючого - судді Калайда І.
С.,

при секретарі Бойко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору дійсним та визнання права
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
вищевказаним позовом, в якому просить
визнати дійсним договір куплі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями, який розташований за
адресою : АДРЕСА_1, укладений 16 травня
2014 року між ним та відповідачем
ОСОБА_2 та визнати за ним право
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями, розташовані за
вищезазначеною адресою В
обґрунтування позовних вимог вказав,
що тітка відповідача - ОСОБА_3
проживала в АДРЕСА_1 та померла
ІНФОРМАЦІЯ_1. Після її смерті
відкрилася спадщина на належний їй
житловий будинок з надвірними
будівлями, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1. У встановлений законом термін
відповідач звернувся до Золочівської
районної державної нотаріальної
контори із заявою про прийняття
спадщини і після цього дав оголошення
про продаж зазначеного житлового
будинку з надвірними будівлями.
Дізнавшись про це, позивач вирішив
його купити та 16 травня 2014 року
звернувся до відповідача щодо
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями і, сторони
домовились про ціну та всі інші
істотні умови договору
купівлі-продажу. Позивач сплатив
відповідачу повну вартість будинку в
сумі 10000 грн. На підтвердження
правочину відповідач видав позивачу
розписку, та пообіцяв нотаріально
посвідчити укладений між сторонами
договір купівлі-продажу після
отримання свідоцтва про право на
спадщину. Однак до теперішнього часу
відповідач свідоцтво про право на
спадщину не отримав і відмовляється
від його отримання і відповідно
неможливо нотаріально посвідчити
договір куплі-продажу .

Від позивача надійшло письмова
заява про розгляд справи за його
відсутності, позовні вимоги він
підтримує в повному обсязі.

Від відповідача - ОСОБА_2 також
надійшла письмова заява про згоду з
позовними вимогами та про розгляд
справи за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи,
судом встановлено наступні обставини
та відповідні правовідносини.

Зі свідоцтва про смерть серії
НОМЕР_1, виданого Відділом державної
реєстрації актів цивільного стану
реєстраційної служби Золочівського
районного управління юстиції
Харківської області 15.10.2013 року, видно,
що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Бугаї
Другі . (а.с.5).

З листа КП "АІБ Золочівського
району" № 130 від 04.08.2014 вбачається, що
згідно інформації, наданої
Золочівською селищною радою від 25.07.2014
року № 02-14/721 житловий будинок,
розташований за адресою : АДРЕСА_1,
числиться відповідно запису в
погосподарскої книги № 1 за померлою
ОСОБА_3, особовий рахунок № НОМЕР_2.
Інвентаризаційна вартість житлового
будинку з господарськими будівлями
станом на 01.08.2014 року складає 54296 грн.
(а.с.19).

Відповідно до положень ст. ст. 2,3
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень"від 01 липня 2004 р.
№1952-ІV Державна реєстрація речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень
-офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
Водночас права на нерухоме майно та їх
обтяження, що виникли до набрання
чинності цим Законом, визнаються
дійсними у разі відсутності їх
державної реєстрації, передбаченої цим
Законом, за умов якщо на момент
виникнення прав та їх обтяжень діяло
законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав та
їх обтяжень.

До 19 січня 1996 року
згідно з Інструкцією про порядок
реєстрації будинків та домоволодінь у
містах і селищах міського типу
Української РСР, затвердженою 31.01.1966
Міністерством комунального
господарства УРСР, не підлягали
реєстрації будинки і домоволодіння,
розташовані в сільських населених
пунктах, які адміністративно
підпорядковані містам або селищам
міського типу, але до них не приєднані.

Відповідно до положень
закону "Про сільські Ради народних
депутатів трудящих УРСР"від 02 липня 1968
року (ВВС УРСР,1968, №28 ст. 177) кожна
сільська рада вела погосподарські
книги, в яких відповідним записом
посвідчувалося право
землекористування всіх громадян на
території сільської Ради. У заглавній
частині особового рахунку
записується прізвище, ім'я, по батькові
голови родини, на ім'я якого відкрито
особовий рахунок, та він є власником
будинку.

Таким чином, суд дійшов
висновку, що ОСОБА_3 володіла на праві
власності житловим будинком з
надвірними будівлями, розташовані за
адресою : АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 була тіткою відповідача,
що підтверджується свідоцтвом про
народження (дівоче прізвище - ОСОБА_3)
та свідоцтвом про народження матері
відповідача - ОСОБА_5. Після реєстрації
одружень: ОСОБА_3 присвоєно прізвище -
ОСОБА_3, а матері відповідача ОСОБА_5
присвоєно прізвище - ОСОБА_5(а.с.12. 13). В
родині ОСОБА_5 народився ОСОБА_2, що
підтверджується свідоцтвом про
народження , та є відповідачем по
справі. (а.с.18).

Реалізовуючи своє право спадкоємця,
відповідач, у визначений законом строк,
звернувся до Золочівської державної
нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини і дав оголошення
про продаж житлового будинку з
надвірними будівлями .

16 травня 2014 року позивач звернувся до
відповідача щодо купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями і, сторони домовившись про
ціну та всі інші істотні умови договору
купівлі-продажу, Позивач сплатив
відповідачу повну вартість будинку в
сумі 10000 грн. На підтвердження
правочину відповідач надав розписку
позивачу, та пообіцяв нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу
після отримання свідоцтва про право на
спадщину.(а.с.4).

Відповідно до п.4.18 глави 10 розділу ІІ
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
від 22.02.2012 року № 296/5, якщо до складу
спадкового майна входить нерухоме
майно, що підлягає реєстрації (за
винятком земельної ділянки), нотаріус
вимагає, крім правовстановлюючого
документа, витяг з Реєстру прав
власності. За відсутності у спадкоємця
необхідних для видачі свідоцтва про
право на спадщину документів нотаріус
роз'яснює йому процедуру вирішення
зазначеного питання в судовому
порядку.

Оскільки запис з погосподарської
книги не включено до
правовстановлюючих документів, на
підставі яких здійсюється реєстрація
прав власності та видача свідоцтва про
право на спадщину, визначених Законом
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень" та Порядком вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України,
затвердженим наказом Мін"юсту України
від 22.02.2012 року №296/5, тому у ОСОБА_2.
виникли перешкоди в нотаріальному
оформленні права власності на
зазначене нерухоме майно. В зв'язку з
тим, що тітка відповідача, за життя,
не посвідчила належним чином право
власності на спірний житловий будинок,
отримати свідоцтво про право на
спадщину на зазначене нерухоме майно
він не зміг та відмовляється
вирішення зазначеного питання в
судовому порядку, що унеможливлює
нотаріально посвідчити договір
куплі-продажу житлового будинку.

Відповідно ч.2 ст.220 Цивільного кодексу
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Враховуючи, що умови договору
купівлі-продажу позивачем були
повністю виконані, а нотаріальне
посвідчення договору не можливе, він
має право на визнання права
власності на куплене приміщення -
житловий будинок з надвірними
будівлями .

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Таким чином, дослідивши надані
докази в їх сукупності, суд приходить
до висновку про підставність та
обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1
та вважає їх такими, що підлягають
задоволенню в повному обсязі.

На відшкодування судових
витрат позивач не наполягає.

Виходячи з вищевказаного, керуючись
ст.ст. 11, 130, 174 ЦПК України, ст.ст. 16, ч.2
ст.219, ч.2 ст.220, ст. 328, п.3 ст. 334 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями, який
розташований за адресою : АДРЕСА_1,
укладений 16 травня 2014 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Золочівський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Головуючий:
Калайда І. С.,

.