Справа № 127/415/14-ц
Провадження 2/127/1407/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2014 року
Вінницький міський суд Вінницької
області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

при секретарі: Чінаровій
Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Вінниці цивільну
справу за первісним позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 за участю третьої особи без
самостійних вимог на стороні позивача
Вінницької міської ради про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою та за зустрічною
позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 за
участю третьої особи без самостійних
вимог на стороні відповідача
Вінницької міської ради про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2 за участю третьої особи без
самостійних вимог на стороні позивача
Вінницької міської ради про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є
власником 3/8 часток житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1. Право власності на це майно
вона набула на підставі договору
дарування частки житлового будинку від
28.05.2011 року, посвідченого приватним
нотаріусом Вінницького міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та витягу
з державного реєстру правочинів від
28.05.2011 р. та було зареєстроване за нею КП
«ВМБТІ», що підтверджується витягом
про державну реєстрацію прав №30642956 від
16.07.2011 року.

До складу прийнятих ОСОБА_1 у дарунок 3/8
часток житлового будинку входять: в
будинку літ. «А» - кімната 2-3; коридор 2-1;
загальною площею 19,9 кв.м., в тому числі
житловою площею 9,1 кв.м, що
підтверджується технічним паспортом
на індивідуальний житловий будинок від
19.07.2011 року.

Іншим співвласником будинку АДРЕСА_1 є
ОСОБА_2, у власності якої перебуває 5/8
часток житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами.
При цьому кожен з сторін має окремий
вхід до своєї частини будинку і веде
окреме господарство.

Вказаний житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
розташований на земельній ділянці, яка
була відведена згідно рішення №21/729 від
07.07.1959 року виконкому Вінницької
міської ради депутатів трудящих.

Відповідно до довідки №658 від 21.02.2011
року, виданої управлінням Держкомзему
у м.Вінниці, земельній ділянці
присвоєно кадастровий номер -
:03:013:0094, а згідно кадастрового
плану земельної ділянки від 04.08.2010 р., її
площа складає 0,0298 га. Тобто фактично у
постійному користуванні співвласників
будинковолодіння знаходиться земельна
ділянка площею - 0,0298 га.

З моменту отримання ОСОБА_1 в дарунок 3/8
часток житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
та до нині відведена під дане
будинковолодіння земельна ділянка не
була приватизована та порядок
користування земельною ділянкою між
сторонами не було встановлено.

На думку позивача разом з переходом
права власності на 3/8 часток житлового
будинку до неї перейшло і право
користування відповідною часткою
земельної ділянки, на якій розміщені
подаровані 3/8 часток будинку та
частину земельної ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

З метою реалізації свого права на
безоплатне отримання у власність
(приватизацію) частини земельної
ділянки в спільному будинковолодінні,
позивачем було замовлено в ДП
«Поділлягеодезкартографія»
виготовлення відповідної технічної
документації із землеустрою, для
складання якої ОСОБА_1 було погоджено
зовнішні межі спільної з ОСОБА_2
земельної ділянки з іншими власниками
сусідних будинковолодінь, що
підтверджується планом зовнішньої
межі, посвідченим головою квартального
комітету та підписами суміжних
землекористувачів.

28.07.2011 року позивач за участю
представника ДП
«Поділлягеодезкартографія»
Білокриницького С.І. намагалась
вчинити дії для встановлення межових
знаків, проте відповідач без будь-яких
пояснень відмовилась здійснювати
процедуру встановлення межових знаків
та підписувати відповідний акт, про що
свідчить відсутність її підпису в
зазанченому документі.

Вже довгий час сторони не можуть знайти
спільного рішення та поділити земельну
ділянку відповідно до належної кожній
з них часток, внаслідок чого позивач не
може здійснити приватизацію земельної
ділянки, що і стало підставою звернення
ОСОБА_1 до суду з позовом.

ОСОБА_2 звернулась до суду з зустрічною
позовною заявою до ОСОБА_1 за участю
третьої особи Вінницької міської ради
про втановлення порядку користування
земельною ділянкою. Як вбачається зі
змісту зустрічної позовної заяви
ОСОБА_2 є власником 5/8 часток житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1 Право власності
на це нерухоме майно ОСОБА_2 було набуто
на підставі свідоцтва про право
власності від 19.05.1999 року та свідоцтва
про право на спадщину за законом від
05.01.1995 року.

Між ОСОБА_2 та попереднім власником
будинковолодіння ОСОБА_6, яка володіла
3/8 частинами будинку з відповідною
часткою господарських будівель по
АДРЕСА_1 12 березня 2003 року було укладено
договір про порядок користування
частинами будинку. Вказаний порядок
користування частинами будинку
зберігся і до цього часу. Проте нині
власником іншої 3/8 частини будинку з
відповідною часткою господарських
будівель по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, яка
набула право вланості на підставі
договру дарування частки житлового
будинку від 28.05.2011 року.

З 2003 року і до цього часу між ОСОБА_2,
ОСОБА_6 та ОСОБА_1 існував встановлений
порядок роздільного володіння та
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1 межі якого схематично були
відображені на кадастровому плані,
розробленому ДП
«Поділлягеодезкартографія» в 2003 році.

Проте з незрозумілих причин ОСОБА_1
намагається змінити встановлений між
сторонами порядок роздільного
володіння та користування земельною
ділянкою загальною площею 298 кв.м.

В судовому засіданні представник
позивача-відповідача ОСОБА_1 первісний
позов підтримав, подав заяву про
уточнення позовних вимог, відповідно
до якої просив ОСОБА_1 виділити в
користування земельну ділянку площею
112, кв.м., а ОСОБА_2 земельну ділянку 186
кв.м за результатами варіанту №7
висновку №63 від 14.04.2014 р. судової
будівельно-технічної експертизи, д
14.04.2014 р. Зустрічний позов не визнав.

Відповідач-позивач ОСОБА_2 та її
представник первісний позов не
визнали, зустрічний позов підтримали.
Просили встановити між сторонами
порядок користування земельною
ділянкою згідно з варіантом №2
висновку №63 від 14.04.2014 р. судової
будівельно-технічної експертизи, д
14.04.2014 р. Така їх позиція мотивована тим,
що цей варіант найбільш оптимальний,
ширина проходу 1,20 м до частини будинку
ОСОБА_1 зберігається в тому ж розмірі як
до вирішення справи судом і саме такої
ширини прохід склався з 2004 року.
Варіант №7, який пропонує представник
ОСОБА_1, передбачає прохід шириною 1,64 м,
проте як проїздом ОСОБА_1 не зможе
скористатись. За цим же варіантом №7
відсутній підхід до однієї стіни
частини будинку, належної ОСОБА_1, що є
порушенням ДБН 360.292, якими визначено
відстань не менше 1 м від стіни частини
будинку ОСОБА_1 до земельної ділянки,
належної ОСОБА_2

Представник третьої особи Вінницької
міської ради при вирішенні спору
поклався на розсуд суду.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть
участь у справі, дослідивши матеріали
справи, оцінивши докази в їх
сукупності, суд дійшов до висновку про
відмову в первісному позові та
задоволення зустрічного позову з таких
підстав.

ОСОБА_1 є власником 3/8 часток житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1. Право власності на
це майно вона набула на підставі
договору дарування частки житлового
будинку від 28.05.2011 року, посвідченого
приватним нотаріусом Вінницького
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та витягу з державного реєстру
правочинів від 26.05.2011 р. та було
зареєстроване за нею КП «ВМБТІ», що
підтверджується витягом про державну
реєстрацію прав №30642956 від 16.07.2011 року.

До складу прийнятих ОСОБА_1 у дарунок 3/8
часток житлового будинку входять: в
будинку літ. «А» - кімната 2-3; коридор 2-1
загальною площею 19,9 кв.м., в тому числі
житловою площею 9,1 кв.м, що
підтверджується технічним паспортом
на індивідуальний житловий будинок від
19.07.2011 року.

Вказаний житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
розташований на земельній ділянці, яка
була відведена згідно з рішенням №21/729
від 07.07.1959 року виконкому Вінницької
міської ради депутатів трудящих.

Відповідно до довідки №658 від 21.02.2011
року, виданої управлінням Держкомзему
у м.Вінниці, земельній ділянці
присвоєно кадастровий номер -
:03:013:0094, а згідно з кадастровим
планом земельної ділянки від 04.08.2010 р.,
її площа складає 0,0298 га. Тобто фактично
у постійному користуванні
співвласників будинковолодіння,
знаходиться земельна ділянка площею -
0,0298 га.

З моменту отримання ОСОБА_1 в дарунок 3/8
часток житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
та до нині земельна ділянка не
приватизована та порядок користування
земельною ділянкою між сторонами не
встановлено.

За результатами проведення судової
будівельно-технічної експертизи ТОВ
«Подільський центр судових експертиз»
виконано висновок №63 від 14 квітня 2014
року, відповідно до якого сторонам
запропоновано сім варіантів поділу
земельної ділянки.

На думку ОСОБА_1 між нею та ОСОБА_2
необхідно встановити порядок
користування земельною ділянкою,
кадастровий номер - :03:013:0094, площею
- 0,0298 га., яка виділена за
будинковолодінням АДРЕСА_1, відповідно
до якого ОСОБА_1 виділити в
користування земельну дялінку площею
112 кв.м., а ОСОБА_2 виділити в
користування земельну ділянку площею
186 кв.м, тобто згідно з варіантом №7
судової будівельно-технічної
експертизи.

ОСОБА_2 же наполягає на варіанті №2
цього ж висновку судової
будівельно-технічної експертизи.

Дослідивши висновок експертизи, суд
дійшов до переконання, що варіант №2
поділу земельної ділянки є найбільш
доцільним, визначеним з дотриманням
будівельних та санітарних норм і
правил, оскільки кожному з
співвласників надається можливість
для проходу до його будівель і споруд в
межах норм, визначених законодавством,
а також безперешкодне обслуговування
будівель та споруд, що знаходяться у їх
власності. При цьому поділ земельної
ділянки між співвласниками
будинковолодіння здійснюється
пропорційно до їх часток в
будинковолодінні без будь-яких
відхилень.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного
кодексу України визначено, що у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Згідно з п. 18.2. Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16.04.2004 року
№7 «Про практику застосування судами
земельного законодавств при розгляді
цивільних справ» зазначено, що у
справах за позовом учасників спільної
власності на землю про встановлення
порядку володіння й користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує та враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожеженої
безпеки.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 88, 120, 152, 158 ЗК України, ст. 377 ЦК
України та ст.ст. 4, 10, 60, 88, 213-215 ЦПК
України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову
відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Встановити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
порядок роздільного володіння та
користування земельною ділянкою
загальною площею 298 кв.м, яка
розташована за адресою : АДРЕСА_1 згідно
з варіантом 2 додатку 2 висновку судової
будівельно-технічної експертизи ТОВ
«Подільський центр судових експертиз»
№63 від 14 квітня 2014 р.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 у
відшкодування витрат зі сплати
судового збору 243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення.

Суддя: