Справа № 357/4979/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Подрєзова Г. О.
,

при секретарі - Александрова
А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білій Церкві позовну
заяву ПАТ «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки;

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «Комерційний банк
«Надра» звернувся до Білоцерківського
міськрайонного суду з позовом до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, мотивуючи тим, що
31.08.2007року між ВАТ Комерційний банк
«Надра» та фізичною особою ОСОБА_1 був
укладений кредитний договір №
113/П/13/2007/840, згідно з умовами якого
позивач надав відповідачу на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості та платності грошові кошти
у розмірі 42000 доларів США зі сплатою
відсотків у розмірі 14,49% річних, строком
до 19.08.2017року. В якості забезпечення
зобов»язань за кредитним договором між
сторонами був укладений договір
іпотеки від 31.08.2007року, зареєстрований
в реєстрі за № 6571, на підставі якого в
іпотеку банку була передана земельна
ділянка, площею 0,1283га, кадастровий
номер :04:005:0020, розташована за
адресою АДРЕСА_1 з цільовим
призначенням - для будівництва та
обслуговування жилого будинку, яка
належить відповідачу на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії КВ № 104087 від
03.11.2006року, виданого Терезинською
селищною радою Білоцерківського
району. Оскільки відповідачем свій
обов»язок по поверненню кредитних
коштів та відсотків за користування
кредитом, не виконується, мінімальний
щомісячний платіж, визначений в
розмірі 698,57 доларів США не сплачується,
а тому відповідачу була направлена
вимога від 24.03.2014року про виконання
зобов»язань за кредитним договором,
але не зважаючи на це, заборгованість
не погашена, станом на 12.03.2014року
заборгованість становить 70500доларів
США та 88409,86грн., яка складається з
заборгованості за кредитом - 38658,28
доларів США, заборгованість по сплаті
відсотків - 29403,00доларів США,
заборгованість по сплаті комісії - 2439,26
доларів США, пеня за прострочення
сплати кредиту - 530-8,99 доларів США, штраф
за порушення умов кредитного договору
4200,00доларів США. Посилаючись на
зазначені обставини, а також на те, що
договором іпотеки передбачено у
випадку невиконання відповідачем
забезпеченого іпотекою зобов»язання
або його частини позивач має право за
рахунок предмета іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з вартості
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами позичальника,
просив суд позов задовольнити та
звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 31.08.2007року, а
саме на земельну ділянку, площею 0,1283га,
кадастровий номер :04:005:0020, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1 з
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, яка належить відповідачу на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії КВ
№ 104087 від 03.11.2006року, виданого
Терезинською селищною радою
Білоцерківського району з метою
погашення заборгованості відповідача
в сумі 70500,54 доларів США та 88409,86грн.
Надати право позивачу на управління
предметом іпотеки та стягнути судовий
збір 3654,00грн.

В судовому засіданні
представник позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнав
частково, суму заборгованості по
кредитному договору не заперечував,
послався на те, що особисто звертався
до банку з пропозицією погашення
заборгованості за кредитним договором
шляхом продажу предмету іпотеки, ще у
2011році.

Заслухавши пояснення сторін,
розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення.

В судовому засіданні було
встановлено, що 31.08.2007року між ВАТ
Комерційний банк «Надра» та фізичною
особою ОСОБА_1 був укладений кредитний
договір № 113/П/13/2007/840, згідно з яким
позичальник ОСОБА_1 отримав кредит в
сумі 42000 доларів США на строк до
19.08.2017року із сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 14,49%
річних.

Відповідно п.4.2.3 договору
банк має право вимагати від
позичальника виконання зобов»язань
щодо повернення кредиту, сплати
нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
позичальник протягом чотирнадцяти
днів, від дати отримання вимоги банку
про надання додаткового забезпечення
виконання зобов»язання, його не
надасть.

Відповідно до п. 4.2.4 - банк має
право вимагати від позичальника
дострокового виконання зобов»язань
щодо повернення кредиту, сплати
нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
позичальник не вніс черговий платіж у
термін, визначений п.3.3.3. цього
договору. А згідно з п.3.3.3. - черговий
мінімальний платіж вноситься
щомісячно до 20 числа поточного місяця.
Розмір мінімального чергового платежу,
визначений п. 3.3.2, становить - 698,57
доларів США.

Відповідно до п.2.1 договору в
якості забезпечення виконання
позичальником своїх зобов»язань щодо
погашення кредиту, сплати відсотків та
інших платежів, передбачених цим
договором, можливих штрафних санкцій,
позичальник укладає з банком договір
іпотеки нерухомого майна : земельна
ділянка загальною площею 0,1283га,
розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Також, 31.08.2007 року між
сторонами був укладений договір
іпотеки, предметом якого було передача
в іпотеку земельної ділянки, площею
0,1283га, кадастровий номер :04:005:0020,
розташованої за адресою АДРЕСА_1 з
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, яка належить відповідачу на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії КВ
№ 104087 від 03.11.2006року, виданого
Терезинською селищною радою
Білоцерківського району.

Відповідно до п.7.1 договору
іпотеки іпотеко держатель має право
вимагати задоволення вимог за рахунок
предмету іпотеки у випадку невиконання
або неналежного виконання
іпотекодавцем зобов»язання в цілому
або в тій чи іншій його частині.

А згідно з п.7.4 - звернення стягнення на
предмет іпотеки відбувається на
підставі - рішення суду, з правом
іпотеко держателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі на підставі договору купівлі -
продажу у порядку, встановленому ст. 38
Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п.1.5 договору
іпотеки узгоджена сторонами вартість
предмета іпотеки становить 307522,27грн.

У зв»язку з невиконанням взятих на
себе зобов»язань за кредитним
договором, іпотеко держатель ПАТ КБ
«Надра» надіслав іпотекодавцю ОСОБА_1
письмову вимогу про виконання
порушеного зобов»язання та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки. Як пояснив
відповідач, він також звертався до
банку з проханням відчуження предмету
іпотеки для погашення заборгованості.

Згідно розрахунку
заборгованості по кредитному договору
від 31.08.2007року, заборгованість ОСОБА_1
станом на 12.03.2014року становить
70500доларів США та 88409,86грн., яка
складається з заборгованості за
кредитом - 38658,28 доларів США,
заборгованість по сплаті відсотків -
29403,00доларів США, заборгованість по
сплаті комісії - 2439,26 доларів США, пеня
за прострочення сплати кредиту - 530-8,99
доларів США, штраф за порушення умов
кредитного договору 4200,00доларів США.

Таким чином, вимоги позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором у рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором обґрунтовані.

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК
України - іпотекою є застава
нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої
особи.

Згідно з ст. ст.575, 589 ЦК України
- у разі невиконання зобов»язання,
забезпеченого застовою,
застоводержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов»язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Аналогічна норма ст.1 Закону України
«Про іпотеку» передбачає, що в силу
іпотеки іпотеко держатель має право в
разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов»язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону
України «Про іпотеку» у разі порушення
зобов»язання та/або умов іпотечного
договору іпотеко держатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов»язань, вимога про
виконання порушеного зобов»язання у не
менш ніж тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога іпотеко
держателя залишається без задоволення,
іпотеко держатель вправі розпочати
звернення стягнення на предмет іпотеки
відповідно до цього Закону.

Також, судом враховується і
норма ст.39 Закону України «Про іпотеку»
-у разі задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у рішенні суду зазначається спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону.

Стеттею 38 вказаного Закону
передбачено - здійснення
купівлі-продажу предмету іпотеки
іпотекодержателем від свого імені, на
підставі іпотечного договору, який
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки, без
необхідності отримання для цього
будь-якого окремого уповноваження
іпотекодавця. Ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем
або на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Відповідно до ч.1 ст.590 цього
Кодексу, звернення стягнення на
предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Враховуючи вищезазначене,
суд приходить до висновку, що в даному
випадку, суду були надані належні
докази на обґрунтування позовних
вимог, в тому числі направлення
досудової вимоги іпотекодавцю , яка
містить всі необхідні в даному випадку
застереження, а тому позов підлягає до
задоволення і яка отримана
відповідачем 02.04.2014року ( згідно
рекомендованого відправлення).

Також до задоволення підлягає сума
сплаченого позивачем судового збору
3654,00грн., що підтверджено меморіальним
ордером №137972243.

Керуючись ст.ст.15,60,88,212-215,218,223 ЦПК
України, ст.ст. 575, 589, 590 ЦК України, ст.
1,35,38,39 Закону України «Про іпотеку»,
суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення боргу ОСОБА_1
перед Публічним акціонерним
товариством Комерційний банк «Надра»
за кредитним договором № 113/П/13/2007/840 від
31.08.2007року в розмірі 80009 доларів 53 центи
США, що складає 743888грн. 63 коп.,
звернути стягнення на предмет іпотеки
у вигляді земельної ділянки, загальною
площею 0,1283 га, кадастровий номер
:04:005:0020, яка розташована АДРЕСА_1,
цільового призначення - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку та належить ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку КВ № 104087
від 03.11.2006р., виданого Терезинською
селищною радою Білоцерківського
району Київської області, зазначену в
договорі іпотеки від 31.08.2007р.

Предмет іпотеки - земельна
ділянка, загальною площею 0,1283 га,
кадастровий номер :04:005:0020, яка
розташована АДРЕСА_1, цільового
призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку та
належить ОСОБА_1 підлягає реалізації
шляхом продажу ПАТ Комерційний банк
«Надра» із застосуванням процедури
продажу , за початковою ціною,
визначеною сторонами в договорі
іпотеки від 31.08.2007р. , або за ціною
продажу предмета іпотеки вста новленою
за згодою між іпотекодавцем і іпотеко
держателем, або на підставі оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності,
на рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, з укладанням від свого
імені договору купівлі - продажу
нерухомого майна із будь-яким покупцем,
з наданням всіх повноважень продавця
предмету іпотеки банку, з передачею на
час реалізації предмета іпотеки, в
управління банку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ
Комерційний банк «Надра» судові
витрати 3654 грн.

Рішення суду може бути оскаржене
до Апеляційного суду Київської області
через Білоцерківський міськрайонний
суд, протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя Г. О. Подрєзова