Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/1170/14-ц
Провадження № 2/520/3120/14
Київський районний суд м. Одеси в
головуючого-судді: Маломуж А.І.;
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Білий
будинок» до ОСОБА_2 «про стягнення
05.02.2014 року Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Білий
будинок» звернулося до Київського
районного суду м. Одеси з позовом до
ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по
внескам та платежам співвласників
об'єднання за період з грудня 2012 року по
вересень 2013 року у сумі 7685,77 гривень та
витрат при зверненні до суду.
Представник позивача посилається на
те, що ОСОБА_2 є власником квартири
АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 04.04.2011
року та з 06.05.2011 року є членом ОСББ
«Білий будинок», що підтверджується
копією її заяви про вступ до об'єднання.
Відповідачкою не була сплачена сума
грошових коштів по внескам членів
об'єднання за період з грудня 2012 року по
вересень 2013 року, в результаті чого
перед ОСББ «Білий будинок» у неї
сформувалась заборгованість в сумі
Посилаючись на викладене представник
позивача просить стягнути з
відповідача на користь ОСББ «Білий
будинок» вказану заборгованість та
судові витрати.
У судове засідання представник
позивача не з'явився,надав заяву про
слухання справи за відсутності
представника позивача та доповнив
позовну заяву, де просив стягнути з
відповідача також витрати, пов'язанні з
опублікуванням оголошення у газетах.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце слухання
справи повідомлялася належним чином, у
тому числі через оголошення у газетах.
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 на
підставі договору купівлі-продажу
квартири від 04.04.2011 року. Зазначений
будинок обслуговується ОСББ «Білий
ОСББ «Білий будинок» виконує функції
замовника для виконання робіт з
утримання і ремонту житлового фонду,
нежитлових приміщень і прилеглої
території, приймає на баланс житлові
будинки, їх інженерне обладнання,
ремонтно-експлуатаційними
підприємствами, енерго-,
водопостачальними та іншими
спеціалізованими організаціями, які
забезпечують функціонування систем
життєзабезпечення будинків і
прилеглої території.
Згідно п. 6.2 Статуту ОСББ «Білий
будинок», співвласник ОСОБА_2 поручає
ОСББ «Білий будинок» захищати свої
права та права інших членів ОСББ, та
належно утримувати та використовувати
неподільне та загальне майно ОСББ.
Відносини з приводу створення та
діяльності об'єднань співвласників
багатоквартирних об'єднань
регулюються Законом України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», їх
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», до
компетенції загальних зборів
співвласників багатоквартирного
будинку визначення розмірів платежів
та внесків членів об'єднання.
Згідно розділу 8 Статуту ОСББ «Білий
будинок» для забезпечення належного
утримання будинку і прибудинкової
території об'єднання щорічно складає
та затверджує на загальних зборах
кошторис. Також цим розділом Статуту
передбачено, що платежі на поточні
витрати вносяться членами об'єднання
не пізніше 10 числа кожного місяця,
розмір платежів на поточні витрати
кожного члена об'єднання визначається
часткою його власності від загальної
площі будинку та загальною сумою
витрат на цілі, передбачені річним
кошторисом. Так, відповідно Протоколам
загальних зборів ОСББ «Білий будинок»
- від 29.05.2010 року, яким було
затверджено кошторис по утриманню
консьєржів та кошторис на благоустрій
прибудинкової території,
- від 29.10.2011 року, яким було
затверджено кошторис на охорону
прибудинкової території,
- від 18.02.2012 року, яким були
встановлені тарифи на утримання
будинку та прибудинкової території,
ОСОБА_2 повинна була сплатити
об'єднанню на утримання будинку за
грудень 2012 року суму в розмірі 332,48
гривні, ці гроші нею сплачені не були, в
результаті чого за цей період часу за
боржником ОСОБА_2 виникла
заборгованість по внескам членів
об'єднання в сумі 332,48 гривні.
Крім того, відповідно до вищеназваних
Протоколів та відповідно до Протоколів
загальних зборів ОСББ «Білий будинок»:
- від 22.12.2012 року, яким було змінено
режим охорони території, а саме
територія та будинок обладнується
системою відео-спостереження,
- від 12.02.2013 року яким були
встановлені тарифи на утримання
будинку та прибудинкової території,
ОСОБА_2 повинна була сплатити
об'єднанню на утримання будинку за 2013
рік суму в розмірі 8207,44 гривні, тоді
коли у свою чергу за вказаний період
сплатила суму у розмірі 854,15 грн. У
результаті цього за ОСОБА_2 виникла
заборгованість по внескам членів
об'єднання за 2013 рік в сумі 7353,29 гривні.
Всього за цей період часу з грудня 2012
року по грудень 2013 року за ОСОБА_2
виникла заборгованість по внескам
членів об'єднання в сумі 7685 грн. 77 коп.
(332,48 грн. + 7353,29 грн.)
Згідно ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004
року № 1875-ІУ та ч.2 п.7, п. 17 «Правил
користування приміщеннями житлових
будинків - прибудинкових територій,
затвердженими постановою КМУ від 08.10.92
р. № 572 (зі змінами та доповненнями,
внесеними постановою КМУ від 24.01.2006 р.),
власники квартир багатоквартирних
будинків (споживачі послуг) зобов'язані
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом, утримувати приватизовані
квартири будинки) за свій рахунок.
Також, вони зобов'язані вносити на
відповідний рахунок виконавця послуг з
утримання житлових будинків та
прибудинкової території оплату за
обслуговування і ремонт будинку.
Несплата Боржником витрат, пов'язаних з
утриманням та обслуговуванням будинку
і прибудинкової території ускладнює
надання якісних, в повному обсязі
житлових послуг, чим порушує права
інших членів об'єднання та
співвласників будинку, які сумлінно
виконують свої обов'язки згідно
Згідно ст. 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» до
компетенції правління відноситься
здійснення контролю за своєчасною
сплатою - членами об'єднання внесків і
платежів та вжиття заходів щодо
стягнення заборгованості згідно з
У зв'язку з наявністю заборгованості
ОСББ «Білий будинок» 19.11.2013 року
звернулося до Київського районного
суду м. Одеси із заявою про видачу
судового наказу про стягнення
заборгованості з боржника ОСОБА_2, та
було сплачено судовий збір у сумі 114,70
гривень, але у зв'язку з тим, що ОСОБА_2
не значиться зареєстрованою в Одеській
області, суд своєю ухвалою відмовив у
прийнятті даної заяви, що дало право
ОСББ «Білий будинок» звернутися з тими
самими вимогами у позовному порядку.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором бо законом.
Частиною першою ст. 526 ЦК України
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей трок (термін).
Згідно з ч.1. ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(належне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 88, 209 ч.3, 213, 215, 294 ЦПК
України, ст.ст. 525, 526, 530, 610 ЦК України,
ст.ст. 68, 162 ЖК УРСР, Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» суд -

ВИРІШИВ:

Уточнену позовну заяву Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Білий будинок» до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості -
задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Білий будинок»(р/р 4 Банк
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805,
КОД ОКПО 36851536) заборгованість по
внескам та платежам співвласників
об'єднання за період з грудня 2012 року по
грудень 2013 року у сумі 7685,77 (сім тисяч
шістсот вісімдесят п'ять гривень 77
копійок).

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Білий будинок»(р/р 4 Банк
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805,
КОД ОКПО 36851536) судовий збір у розмірі
243,60 (двісті сорок три гривні 60 копійок).

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Білий будинок»(р/р 4 Банк
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805,
КОД ОКПО 36851536) витрати пов'язані з
вчиненням дій необхідних для розгляду
справи (оплата послуг ДП «Редакціїї
газети Урядовий кур'єр», «Одеські
вісті») в розмірі 510 гривень (п'ятсот
десять гривень).

Рішення може бути переглянуто судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача шляхом звернення із заявою
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня оголошення
ухвали про залишення заяви без
задоволення.

Суддя
Маломуж А. І.

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ОДЕСИ

65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3 «б»

телефон: 7189924

№ С26

___________ 2014 року

вих..№____________

ОСББ «Білий будинок»

м. Одеса, пр.-т Ак. Глушко, 32

ОСОБА_2

АДРЕСА_2

Київський районний суд м. Одеси
надсилає на Вашу адресу заочне рішення
суду від 20.05.2014 року.

Додаток: на ______ аркушах.

Суддя:
А.І. Маломуж