Справа № 140/2193/14-ц
№2/140/728/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.08.2014 року
Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді:
ЦАРАПОРИ О.П.
при секретарі
ЄВТОДІЄВІЙ Н.М.

розглянувши у судовому засіданні в м.
Немирів в порядку ст.197 ч.2 ЦПК України
без фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, представника позивача
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О
В И В:

08 травня 2013 року між
позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони і
відповідачем ОСОБА_4, який діє від
імені ОСОБА_3 за довіреністю,
посвідченою 23 серпня 2011 року
приватним нотаріусом Немирівського
районного нотаріального округу
ОСОБА_5, з другої сторони, був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 згідно з
яким ОСОБА_4 продав, а позивач
купила зазначений житловий будинок.

Право власності ОСОБА_3 на даний
житловий будинок з господарськими
будівлями виникло на підставі
договору купівлі-продажу житлового
будинку, посвідченого 24.05.1991 року
секретарем виконкому Вишковецької
сільської ради, Немирівського району
Вінницької області, державна
реєстрація права власності проведена
14.03.2011р.

В підтвердження того, що договір
купівля-продажу відбувся сторони
склали розписку про те, що
представник відповідача ОСОБА_4
отримав від позивача грошові кошти
за проданий житловий будинок з
господарськими будівлями,
розташований по АДРЕСА_1 в сумі 11 000
гривень.

Позивач вважала, що стала
власницею зазначеного житлового
будинку з господарськими будівлями,
хоча розуміла, що договір потребує
нотаріального посвідчення. Фактично
між сторонами існувала усна
домовленість , щоб оформити в
нотаріальній конторі найближчим
часом всі необхідні документи. Але
під час консультації з нотаріусом
з'ясувалося, що ОСОБА_3 не виготовив
правовстановлюючі документи на
земельну ділянку площею 0,25 га, яка
рахується за житловим будинком та
належить йому на праві власності.

Крім того у зазначеної земельної
ділянки відсутній кадастровий номер,
тому укладення договору
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки в нотаріальному
порядку є неможливим.

Позивач неодноразово зверталась
до відповідача з проханням
підготувати всі необхідні документи
для присвоєння кадастрового номера
земельній ділянці і оформлення
договору купівлі-продажу житлового
будинку в нотаріальній конторі, але
останній фактично ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку,
посилаючись на різні причини.

Позивач вже тривалий час
проживає в зазначеному будинку,
здійснила його ремонт, провела
благоустрій прибудинкової території,
користується земельною ділянкою, яка
необхідна для обслуговування
житлового будинку, займається
городництвом та садівництвом, а тому
бажає узаконити свої права на дане
майно, що й стало підставою для
звернення до суду.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України
передбачена можливість визнання судом
договору, який потребує нотаріального
посвідчення, дійсним, якщо сторони
домовилися я щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального
посвідчення. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

В зв'язку із зазначеними
обставинами позивач звернулася до суду
за захистом свого права.

В судове засідання позивач
ОСОБА_1 не з'явилася. Від представника
позивача до суду надійшла письмова
заява в якій просить розглянути справу
без їх участі. Позовні вимоги
підтримує.

Відповідач ОСОБА_3 та його
представник в судове засідання не
з'явилися. Надійшла письмова заява про
розгляд справи у їх відсутність,
позовні вимоги визнають та не
заперечують стосовно їх задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає можливим ухвалити рішення про
задоволення позову.

Згідно технічного паспорту
вбачається наявність об'єкту договору,
житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.16-19).

Згідно договору купівлі - продажу
жилого будинку від 24.05.1991 року сторони
дійшли усіх істотних умов щодо
укладення даного договору купівлі -
продажу житлового будинку та
земельних ділянок про що була складена
відповідна розписка (а.с.15,20).

Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК
України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому статтею 174 цього ж
Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним і
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено
факт укладення між сторонами
24.05.1991 року договору купівлі -
продажу житлового будинку АДРЕСА_1,
згідно з яким ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1
купила зазначений житловий будинок
та земельні ділянки, що дає підстави
суду згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати
договір купівлі - продажу дійсним та
визнати за позивачами право власності
на майно відповідно до ст. 328 ЦК України
.

Керуючись ст. 220 ч. 2 , ст. 328 ЦК
України, ст. ст. 5,6,10,11,60, 88,208,209 212-215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
від 08 травня 2013 року житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_4, який
діє від імені ОСОБА_3 за
довіреністю, посвідченою 23 серпня 2011
року приватним нотаріусом
Немирівського районного
нотаріального округу ОСОБА_5, Р.№2529, з
другої сторони, - д і й с н и м.

Визнати за ОСОБА_1, право власності
на житловий будинок № 4 , розташований
по вулиці 50-річчя Жовтня в с.
Вишківці Немирівського району
Вінницької області, зазначений в
плані під літ. «А» загальною площею -
64,1 кв.м., житловою площею - 32,4 кв.м., що
має при собі господарські будівлі
та споруди: веранда - «а», сарай «Б»,
сарай «б», погріб «В», огорожа 1-3.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 01.09.2014
року.

Суддя: