Справа № 369/4921/14-ц
15.08.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
Позивач Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»
звернулось до Києво-Святошинського
районного суду Київської області в
порядку цивільного судочинства з
позовом до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовував тим, що « 20» червня 2007
року між Відкритим акціонерним
товариством комерційний банк «Надра»
(надані - Позивач) та ОСОБА_1 (надалі
Відповідач), був укладений Кредитний
договір № 106/П/05/2007-840 (далі - Кредитний
договір), згідно з яким Позивач надав, а
Відповідач отримав кредит в розмірі
850000,00 доларів США (вісімсот п'ятдесят
тисяч дол. СЩА 00 центів), строком до
18.06.2027 року, зі сплатою процентів у
порядку та розмірах, встановлених у
Кредитному договорі.
Позивач свої зобов'язання за Кредитним
договором, щодо надання кредиту,
виконав в повному обсязі про, що
підтверджується заявою на видачу
готівки № 11 від 20.06.2007 р.
Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного
договору Відповідач зобов'язався
суворо дотримуватися положень цього
Договору, а також Договору застави,
укладеного в забезпечення виконання
Відповідачем зобов'язань за Кредитним
договором. Сплачувати мінімально
необхідні платежі у розмірі та порядку
і строки, визначені в Кредитному
Проте у порушення вимог законодавства
та умов Кредитного договору Відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
Кредитом у строки та в розмірах,
встановлених Кредитним Договором.
Згідно п. 5.1. Кредитного договору, у
випадку прострочення сплати
мінімального необхідного платежу по
погашенню Кредиту, визначених у п.п. 3.3.3.
(до 10 числа поточного місяця)
Кредитного договору, а також у випадку
прострочення строку виконання
зобов'язань Позичальника щодо
повернення Кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п., 4.3.5. цього Договору,
Позичальник сплачує Банку пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла на час виникнення
заборгованості, від несвоєчасно
сплаченої суми за кожен день
Згідно п. 5.2. Кредитного договору, у разі
порушення Позичальником вимог п.п. 4.3.1.,
4.3.2., 4.3.7., 4.3.9., 4.3.10. цього Договору,
Відповідач зобов'язаний сплатити
Позивачу штраф у розмірі 10 (десять) %
відсотків від суми Кредиту, визначеної
у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.
Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного
договору, Банк має право вимагати від
Позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення Кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим Договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
Позичальник не вніс черговий платіж у
термін, визначений п. 3.3.3 цього
Договору, а також у випадку,
невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6
Так, неодноразово Позивачем
направлялися Відповідачу вимоги про
усунення порушень Кредитного договору
з вимогою, виконати взяті на себе
зобов'язання за Кредитним договором.
На момент складання цієї позовної
заяви Відповідач вимогу не виконав.
Таким чином, станом на 14.04.2014р.,
заборгованість Відповідача за
Кредитним договором, складає 1747978 (один
мільйон сімсот сорок сім тисяч
дев'ятсот сімдесят вісім) дол. США 00
центів, що в еквіваленті по курсу НБУ
дорівнює 22683667 (двадцять два мільйони
шістсот вісімдесят три тисячі шістсот
шістдесят сім гривень) гривень 84
копійок, яка складається з:
- заборгованості за кредитом -
850000,00 дол. США, що дорівнює - 11030526,50 грн.;
- заборгованості за відсотками -
715307,92 дол. США, що дорівнює - 9282615,21 грн.;
В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між Позивачем
та Відповідачем був укладений Договір
іпотеки № 1100 від 12.06.2007 року (далі -
Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно, а саме:
житловий будинок, загальною площею 316,0
(триста шістнадцять цілих) кв. м.,
житловою площею 89,0 (вісімдесят дев'ять)
кв. м.; земельна ділянка, площею - 1844
(одна тисяча вісімсот сорок чотири)
кв.м. (0,1844 га), цільове призначення якої:
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 (далі-Предмет іпотеки).
Відповідно до визначення термінів
Договору «Право іпотеки» та п. 4.5.
Договору іпотеки у разі невиконання
Відповідачем забезпеченого іпотекою
зобов'язання або його частини Позивач
має безумовне та безспірне право за
рахунок предмета іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з вартості
Предмета іпотеки, в тому числі але не
виключно, всі платежі на користь
Іпотекодержателя передбачені
Кредитним договором, а також
нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за Кредитним
договором, витрати Іпотекодержателя на
адвокатів, аудиторів, експертів,
оцінювачів, витрати, понесені при
зверненні стягнення на Предмет іпотеки
та його реалізації, в тому числі за
здійснення виконавчого напису
нотаріуса та будь-які інші витрати
понесені Іпотекодержателем у зв'язку з
Тому позивач просив в рахунок
погашення заборгованості за Кредитним
договором № 106/П/05/2007-840 від 20.06.2007 р. в
розмірі 22683667 грн. 84 коп., а також судових
витрат по сплаті судового збору в
розмірі 3654 (три тисячі шістсот
п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. та інших
витрат, пов'язаних з виконанням
винесеного рішення, - звернути
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки № 1100 від 20.06.2007 року, а
саме на нерухоме майно: житловий
будинок, загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м.;
земельна ділянка, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, що належать Відповідачу на
підставі договору купівлі-продажу від
20.06.2007р., посвідченого приватним
нотаріусом Києво-Святошинського
районного нотаріального округу
Київської обл. ОСОБА_3 за реєстровим №
1091, шляхом його продажу Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» з застосуванням процедури
продажу, передбаченої ст. 38 Закону
України «Про іпотеку», з укладанням від
свого імені договору купівлі-продажу
нерухомого майна із будь-якою
особою-покупцем за ціною, визначеною на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності, на
умовах та в порядку, викладеному в ст. 38
Закону України «Про іпотеку», з
наданням Публічному акціонерному
товариству "Комерційний Банк "Надра"
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки (в тому числі, але не виключно:
- отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
- отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Державній реєстраційній
службі України, всіх підпорядкованих
структурних підрозділах, в тому числі,
але не виключно, в інших органах, які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
здійснювати будь-які платежі у якості
продавця в процесі укладення договору
купівлі- продажу предмету іпотеки;
- звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
- отримувати довідки та документи,
які необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
- отримувати в органах місцевого
самоврядування за місцезнаходженням
предмета іпотеки довідки про склад
сім'ї іпотекодавця, копії будинкових
На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра» з правом заміни замків,
обладнанням охоронними пристроями
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Надра" суму
сплаченого судового збору в розмірі
3654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят
чотири) грн. 00 коп.
В судове засідання представник
позивача не з'явився, направив до суду
заяву в якій просив розгляд справи
проводити у його відсутності, позовні
вимоги підтримав, проти винесення по
справі заочного рішення не
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином. Вагомих причин своєї неявки суду
За згодою позивача суд ухвалив
провести заочний розгляд справи та
ухвалити заочне рішення, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи,
та зібранні в ній докази, знаходить, що
позовні вимоги підлягають до
задоволення частково виходячи за
Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання. Пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.
Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право
у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).
Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна,
що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи.
Згідно ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
Стаття 33 даного Закону визначає що у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.
Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» іпотекою може бути
забезпечене виконання дійсного
зобов'язання або задоволення вимоги,
яка може виникнути в майбутньому на
підставі договору, що набрав чинності.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України
«Про іпотеку» у разі звернення
стягнення на предмет іпотеки
попереднім іпотекодержателем
наступний іпотекодержатель також має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки, навіть якщо строк виконання
основного зобов'язання перед
наступним іпотекодержателем не
Як встановлено в судовому засіданні, 20
червня 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра» (правонатспуником якого є
ПАТ «КБ «Надра») та ОСОБА_1 був
укладений Кредитний договір №
106/П/05/2007-840 (далі - Кредитний договір),
згідно з яким Позивач надав, а
Відповідач отримав кредит в розмірі
850000,00 доларів США (вісімсот п'ятдесят
тисяч дол. СЩА 00 центів), строком до
18.06.2027 року, зі сплатою процентів у
порядку та розмірах, встановлених у
Кредитному договорі.
Позивач свої зобов'язання за Кредитним
договором, щодо надання кредиту,
виконав в повному обсязі про, що
підтверджується заявою на видачу
готівки № 11 від 20.06.2007 р.
Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного
договору Відповідач зобов'язався
суворо дотримуватися положень цього
Договору, а також Договору застави,
укладеного в забезпечення виконання
Відповідачем зобов'язань за Кредитним
договором. Сплачувати мінімально
необхідні платежі у розмірі та порядку
і строки, визначені в Кредитному
Проте у порушення вимог законодавства
та умов Кредитного договору Відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
Кредитом у строки та в розмірах,
встановлених Кредитним Договором.
Згідно п. 5.1. Кредитного договору, у
випадку прострочення сплати
мінімального необхідного платежу по
погашенню Кредиту, визначених у п.п. 3.3.3.
(до 10 числа поточного місяця)
Кредитного договору, а також у випадку
прострочення строку виконання
зобов'язань Позичальника щодо
повернення Кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п., 4.3.5. цього Договору,
Позичальник сплачує Банку пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла на час виникнення
заборгованості, від несвоєчасно
сплаченої суми за кожен день
Згідно п. 5.2. Кредитного договору, у разі
порушення Позичальником вимог п.п. 4.3.1.,
4.3.2., 4.3.7., 4.3.9., 4.3.10. цього Договору,
Відповідач зобов'язаний сплатити
Позивачу штраф у розмірі 10 (десять) %
відсотків від суми Кредиту, визначеної
у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.
Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного
договору, Банк має право вимагати від
Позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення Кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим Договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
Позичальник не вніс черговий платіж у
термін, визначений п. 3.3.3 цього
Договору, а також у випадку,
невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6
Так, неодноразово Позивачем
направлялися Відповідачу вимоги про
усунення порушень Кредитного договору
з вимогою, виконати взяті на себе
зобов'язання за Кредитним договором.
На момент складання цієї позовної
заяви Відповідач вимогу не виконав.
Згідно розрахунків наданих позивачем,
станом на 14.04.2014р., заборгованість
ОСОБА_1 за Кредитним договором, складає
1747978 (один мільйон сімсот сорок сім
тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) дол. США
00 центів, що в еквіваленті по курсу НБУ
дорівнює 22683667 (двадцять два мільйони
шістсот вісімдесят три тисячі шістсот
шістдесят сім гривень) гривень 84
копійок, яка складається з:
- заборгованості за кредитом -
850000,00 дол. США, що дорівнює - 11030526,50 грн.;
- заборгованості за відсотками -
715307,92 дол. США, що дорівнює - 9282615,21 грн.;
В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між ПАТ КБ
«Надра» та ОСОБА_1 був укладений
Договір іпотеки зареєстрований в
реєстрі за № 1100 від 12.06.2007 року.
Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно, а саме:
житловий будинок, загальною площею 316,0
(триста шістнадцять цілих) кв. м.,
житловою площею 89,0 (вісімдесят дев'ять)
кв. м.; земельна ділянка, площею - 1844
(одна тисяча вісімсот сорок чотири)
кв.м. (0,1844 га), цільове призначення якої:
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 (далі-Предмет іпотеки).
Відповідно до визначення термінів
Договору «Право іпотеки» та п. 4.5.
Договору іпотеки у разі невиконання
Відповідачем забезпеченого іпотекою
зобов'язання або його частини Позивач
має безумовне та безспірне право за
рахунок предмета іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з вартості
Предмета іпотеки, в тому числі але не
виключно, всі платежі на користь
Іпотекодержателя передбачені
Кредитним договором, а також
нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за Кредитним
договором, витрати Іпотекодержателя на
адвокатів, аудиторів, експертів,
оцінювачів, витрати, понесені при
зверненні стягнення на Предмет іпотеки
та його реалізації, в тому числі за
здійснення виконавчого напису
нотаріуса та будь-які інші витрати
понесені Іпотекодержателем у зв'язку з
Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» резолютивна
частини рішення суду в разі
задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам як статті 39 Закону
України "Про іпотеку", так і положенням
пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації (при цьому суд
може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).
Оцінюючи належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, суд приходить
до висновку, що відповідачем по справі
ОСОБА_4 були порушені вимоги кредитного
договору, що спричинило виникнення
значної заборгованості перед
позивачем, а тому вимоги позивача, які
забезпечені договором іпотеки
підлягають до задоволення.
Крім того, суд приходить до висновку що
майно на яке просить звернути
стягнення позивач не підпадає під дію
положень Закону України «Про мораторій
на стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті», оскільки загальна
площа житлового будинку перевищує 140
Однак, суд відмовляє в частині вимог
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом його продажу від імені позивача,
та у вимогах щодо наданню позивачу всіх
повноважень продавця іпотеки та
передання предмета іпотеки в
управління позивачу, оскільки
відповідно до Закону України «Про
іпотеку» реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в
межах заявлених позовних вимог,
дослідивши всебічно, повно,
безпосередньо та об'єктивно наявні у
справі докази, оцінив їх належність,
допустимість, достовірність,
достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на
підставу своїх вимог і заперечень, з
урахуванням того, що відповідно до ст.1
ЦПК України завданням цивільного
судочинства є справедливий,
неупереджений та своєчасний розгляд і
вирішення цивільних справ з метою
захисту порушених або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичної
особи, суд дійшов висновку про
необхідність задоволення позову
частково.

В силу ст. 88 ЦПК України судові
витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549,
572, 575, 589, 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, Закону
України «Про Іпотеку», постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5
«Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218,
224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1) за Кредитним
договором № 106/П/05/2007-840 від 20.06.2007 р. в
розмірі 22683667 грн. 84 коп., звернути
стягнення на предмет іпотеки а саме на
нерухоме майно: житловий будинок,
загальною площею 316,0 (триста
шістнадцять цілих) кв. м., житловою
площею 89,0 (вісімдесят дев'ять) кв. м. та
земельну ділянку, площею - 1844 (одна
тисяча вісімсот сорок чотири) кв.м. (0,1844
га), цільове призначення якої: для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, що належать відповідачу
ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 20.06.2007 р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської обл.
ОСОБА_3 за реєстровим № 1091 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Комерційний Банк «Надра», шляхом
продажу предмета іпотеки на прилюдних
торгах, визначивши початкову ціну
предмету іпотеки відповідно до
положень Закону України «Про виконавче
провадження» та Закону України «Про
іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк «Надра»
судові витрати у вигляді судового
збору в розмірі 3654,00 грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення .

Суддя:
Дубас
Т.В.