Провадження № 2/554/520/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2014 року Октябрський
районний суд м. Полтави в складі:

головуючого
судді - Троцької А.І. ,

при секретарі
- Роєнко О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтаві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення
порядку користування земельною
ділянкою, -

ВСТАНОВИВ :

У жовтні 2013 року позивачі
звернулися до суду із вищевказаним
позовом.

В обґрунтування своїх позовних
вимог позивачі посилався на те, що на
підставі договорів дарування від 21
жовтня 1991 року та 10 листопада 1993 року
вони є власниками 16/25 по 8/25 кожний,
частини житлового будинку та
господарських споруд, розташованого за
адресою АДРЕСА_1. Загальна площа
земельної ділянки становить 563 кв.м.
Житловий будинок поділений на дві
квартири та складається: квартира №1 з
Сіней 1-1 площею 3,1 кв.м., Кухні 1-2 площею
7,6 кв.м., Кімнати 1-3 площею 10,8 кв.м.,
коридору 1-4 площею 4,6 кв.м., кімнати 1-5
площею 16,1 кв.м., ванної 1-6 площею 4,7 кв.м.
сіни І площею 2,3 кв. м.; квартира №2
Кухні 2-2 площею 10,1 кв.м., Кімнати 2-3
площею 10,4 кв.м., сіни II площею 1,5 кв. м.,
сіни III площею 8,1 кв. м., кладової IV
площею 3,2 кв.м. Оскільки з приводу
користування вказаною земельною
ділянкою у позивачів з ОСОБА_3
виникають постійні спори та
добровільно погодити порядок
користування нею вони не можуть, то
просили суд встановити порядок
користування земельною ділянкою
розташованою за адресою АДРЕСА_1
відповідно до їх часток.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та представник позивачів -
ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали,
просили їх задовольнити, визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно першого варіанту
запропонованому у висновку експерта.

Відповідачка ОСОБА_3 просила визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно другого варіанту
запропонованому у висновку
експерта,так як він найбільш
наближений до фактичного порядку
користування що склався,та відповідає
порядку користування встановленого
рішенням Октябрського районного суду
м. Полтави від 20.09.1985 року .

Суд, заслухавши, позивачів,
представника позивачів, відповідача,
дослідивши матеріали справи, приходить
до висновку про часткове задоволення
позову.

Судом встановлено, що на підставі
договору дарування від 21.10.1991 року
ОСОБА_2 належить 8/25 житлового будинку з
частиною надвірних будівель що
знаходиться в АДРЕСА_1 .

На підставі договору дарування
від 10.11.1993 року ОСОБА_1 належить 8/25
частин житлового будинку з частиною
надвірних будівель що знаходиться в
АДРЕСА_1 .

Як вбачається із технічного
паспорту на вищевказаний житловий
будинок власницею 9/25 частин є ОСОБА_3.

Домоволодіння АДРЕСА_1
розташовано на земельній ділянці
загальною площею 563 кв.м.. , порядок
користування якою не встановлений.

Статтею 358 ЦК України кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.

Відповідно до ст.. 88 ЗК України
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди-у судовому
порядку. Учасник спільної часткової
власності на земельну ділянку має
право на отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

Пунктом 19 Постанови пленуму
Верховного суду України № 7 «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» передбачено, що у
справах за позовом учасників спільної
власності на землю про встановлення
порядку володіння та користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.

Згідно висновку № 23 судової
земельно-технічної експертизи від
19.05.2014 року запропоновано 2 варіанти
порядку користування земельною
ділянкою, а саме:

Варіант 1:

1-му співвласнику на 16/25 частини (ОСОБА_2
та ОСОБА_1) пропонується виділити
земельну ділянку площею 360 кв.м. (на
плані зафарбовано в червоний колір).
Земельна ділянка описується
наступними межами: з боку земель
міської ради (проїзд) довжина межової
лінії складає: 8.36м.; з боку співвласника
домоволодіння ОСОБА_5 довжина межової
лінії складає: 1.24м., 6.80м., 2.35м., 2.08м., 1.92м.,
5.59м., 7.65м., 7.62м.; з боку земель міської
ради (проїзд) довжина межової лінії
складає: 0.68м., 5.72м.; з боку співвласника
домоволодіння ОСОБА_5 довжина межової
лінії складає: 6.66м., 11.63м.; з боку
земельної ділянки по АДРЕСА_2 довжина
межової лінії складає: 24.42м.; з боку
земель міської ради (АДРЕСА_1) довжина
межової лінії складає: 1.74м., 3.73м., 2.43м.,
13.72м..

2-му співвласнику на 9/25 частини (ОСОБА_5)
пропонується виділити земельну
ділянку площею 203 кв.м. (на плані
зафарбовано в синій колір). Земельна
ділянка складається із двох частин та
описується наступними межами: І
частина, з боку земель міської ради
(проїзд) довжина межової лінії складає:
9.03м.; з боку співвласника домоволодіння
гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 довжина межової
лінії складає: 7.62м., 7.65м., 5.59м., 1.92м., 2.08м.,
2.35м., 6.80м., 1.24м.; II частина: з боку земель
міської ради (проїзд) довжина межової
лінії складає: 1.73м., 3.10м.; з боку
земельної ділянки по АДРЕСА_3 довжина
межової лінії складає: 1.86м., 15.37м.; з боку
земельної ділянки по АДРЕСА_2 довжина
межової лінії складає: 4.90м.; з боку
співвласника домоволодіння гр. ОСОБА_2
та ОСОБА_1 довжина межової лінії
складає: 11,63м., 6.66м.

Варіант 2:

1-му співвласнику на 16/25 частини
(ОСОБА_2 та ОСОБА_1) пропонується
виділити земельну ділянку площею 356
кв.м. (на плані зафарбовано в червоний
колір). Земельна ділянка описується
наступними межами: з боку земель
міської ради (проїзд) довжина межової
лінії складає: 8.36м.; з боку співвласника
домоволодіння ОСОБА_5 довжина межової
лінії складає: 1.24м., 6.80м., 2.35м., 2.08м., 1.92м.,
5.59м., 6.48м.; з боку земельної ділянки
спільного користування довжина
межової лінії складає: 1.17м.; з боку
співвласника домоволодіння ОСОБА_5
довжина межової лінії складає: 7.62м.; з
боку земель міської ради (проїзд)
довжина межової лінії складає: 0.68м.,
5.72м., 0.57м.; з боку співвласника
домоволодіння ОСОБА_5 довжина межової
лінії складає: 7.14м.;'з' боку земельної
ділянки спільного користування
довжина межової лінії складає: 1.00м.; з
боку співвласника домоволодіння
ОСОБА_5 довжина межової лінії складає:
7.14м., 1.00м., 10.01м.; з боку земельної
ділянки по АДРЕСА_2 довжина межової
лінії складає: 0.44м., 24.42м.; з боку земель
міської ради (АДРЕСА_1) довжина межової
лінії складає: 1.74м., 3.73м., 2.43м., 13.72м..

Загальна площа земельної ділянки з
урахуванням 1/2 частини земельної
ділянки спільного користування
складає 360 м2 (356+8/2).

2-му співвласнику на 9/25 частини (ОСОБА_5)
пропонується виділити земельну
ділянку площею 199 кв.м. (на плані
зафарбовано в синій колір). Земельна
ділянка складається із двох частин та
описується наступними межами: І
частина, з боку земель міської ради
(проїзд) довжина межової лінії складає:
9.03м.; з боку співвласника домоволодіння
гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 довжина межової
лінії складає: 7.62м.; з боку земельної
ділянки спільного користування
довжина межової лінії складає: 1.17м.; з
боку співвласника домоволодіння гр.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 довжина межової лінії
складає: 5.59м., 1.92м., 2.08м., 2.35м., 6.80м., 1.24м.; II
частина: з боку земель міської ради
(проїзд) довжина межової лінії складає:
1.16м., 3.10м.; з боку земельної ділянки по
АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає:
1.86м., 15.37м.; з боку земельної ділянки по
АДРЕСА_2 довжина межової лінії складає:
4.90м.; з боку співвласника домоволодіння
гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 довжина межової
лінії складає: 10.01м.; з боку земельної
ділянки спільного користування
довжина межової лінії складає: 1,00м.; з
боку співвласника домоволодіння
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 довжина межової лінії
складає: 7.14м. Загальна площа земельної
ділянки з урахуванням 1/2 частини
земельної ділянки спільного
користування складає 203 м2 (199+8/2).

Як пояснив опитаний в судовому
засіданні експерт ОСОБА_6 що першим
варіантом запропоновано окреме
землекористування, другий варіант
запропонований з ділянкою спільного
порядку користування. При цьому
враховано всі будівельно-технічні ,
санітарні та протипожарні норми.
Другий варіант максимально наближений
до фактичного користування земельною
ділянкою і фактично відповідає тому
порядку користування,що встановлений
рішенням Октябрського районного суду
м. Полтави від 20.09.1985 року, за
виключенням того, що на даний час
збільшилася площа земельної ділянки
згідно рішення Октябрської районної у
м. Полтаві ради від 29.04.2014 року .

Таким чином суд вважає за можливе
прийняти другий варіант щодо
встановлення порядку користування
змеленою ділянкою.

Не заслуговують на увагу посилання
позивачів та їх представника, щодо
доцільності застосування саме першого
варіанту експертизи замість другого,
так як він передбачає окремий порядок
користування земельною ділянкою,
оскільки другий варіант найбільш
наближений до фактичного-порядку
користування, відповідає часткам
власників, враховано
санітарно-технічні та проти пожарні
норми.

За таких обставин суд приходить
до висновку про часткове задоволення
позовних вимог.

Керуючись ст. ст.4, 10, 11, 60, 209, 212-215
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити
частково.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1
відповідно до варіанту № 2 визначеного
в додатку № 2 до висновку судової
земельно-технічної експертизи № 23 від
19.05.2014 року виділивши ОСОБА_1, ОСОБА_2 у
володіння 356 кв.м земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку , що зафарбовано на
плані червоним кольором.

Виділити відповідно до варіанту № 2
визначеного в додатку № 2 до висновку
судової земельно-технічної експертизи
№ 23 від 19.05. 2014 року ОСОБА_3 у володіння
199 кв. м. земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку по АДРЕСА_1, що
зафарбовано на плані блакитним
кольором.

Залишити в загальному користуванні
земельну ділянку площею 8 кв.м. до
варіанту № 2 визначеного в додатку № 2
до висновку судової земельно-технічної
експертизи № 23 від 19.05. 2014 року , що
зафарбовано на плані жовтим кольором.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Октябрський районний суд м. Полтави
шляхом подачі апеляційної скарги на
протязі 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

СуддяА. І. Троцька