Справа № 314/5013/14-ц
Провадження № 2/314/1386/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

ЗАОЧНЕ

12 серпня 2014 р.
м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд
Запорізької області у складі
головуючого: судді Беспалько Т.Д., при
секретарі Печонкіної В.П., розглянувши
у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору дійсним
та визнання права власності на
нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору купівлі- продажу
від 23 квітня 2002 року ОСОБА_3 продала
ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1.
Згідно цього договору ОСОБА_3 продала
ОСОБА_4 присадибну ділянку площею 0,095
гектарів, розташовану в с. Михайлівка,
Михайлівської сільської ради,
Вільнянського району, Запорізької
області, посвідчену державним актом на
право приватної власності на землю
серії 1-ЗП № 026495. ОСОБА_4 в ОП ЗМБТІ
оформила на житловий будинок технічний
паспорт та зареєструвала на себе право
власності. 05 липня 2012 року ОСОБА_4
отримала на своє ім.»я державний акт на
право приватної власності на землю для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0, 0950
гектарів, кадастровий № : 10:002:0094,
посвідчену державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯИ
№ 784855.

07 листопада 2011 року ОСОБА_4 видала
ОСОБА_5 довіреність на розпорядження
належній їй майном, в тому числі і
відчужувати його.

15 грудня 2011 року ОСОБА_5 видав
ОСОБА_2 довіреність, якою доручав їй
діючи в інтересах ОСОБА_4,
розпоряджатися належним їй майном, в
тому числі і відчужувати його.

05 липня 2012 року ОСОБА_2 за
довіреністю в інтересах ОСОБА_4 продала
ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 та
прилеглу до нього земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0, 0950
гектарів, кадастровий № : 10:002:0094,
посвідчену державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯИ
№ 784855. Угода скоєна за 2000 гривен.

На виконання договору купівлі -
продажу сторони склали договір від
05.07.2012 року про сплату позивачем грошей
за проданий житловий будинок та
прилеглу земельну ділянку.

Відповідач після отримання
грошей в повному обсязі та укладанні
угоди пообіцяв посвідчити договір
нотаріально, як це передбачене ст.ст. 209,
210 ЦК України, але всупереч
домовленості до теперішнього часу
цього не зробив.

Нотаріально договір
купівлі-продажу не складався і угода
ніде не реєструвалася.

Позивач прохає визнати дійсним
договір купівлі - продажу житлового
будинку АДРЕСА_1 та прилеглу до нього
земельну ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,0950 гектарів, кадастровий №
: 10:002:0094, посвідчену державним
актом на право приватної власності на
землю серії ЯИ № 784855, укладений 05.07.2012
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1 та прилеглу
до нього земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0, 0950
гектарів, кадастровий № : 10:002:0094,
посвідчену державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯИ
№ 784855.

Як вважає позивач, такі дії
відповідача порушують її права у
зв'язку із чим позивач не має
можливості здійснити реєстрацію права
власності житлового будинку, який
набула на підставі договору
купівлі-продажу.

В судовому засіданні
позивач наполягає на позові,
відповідач в судове засідання не
з»явився, про час та місце слухання
справи попереджений належним чином.

Згідно вимог ст. 224 ЦПК
України суд розглядає дану цивільну
справу за наявністю у справі доказів,
ухвалює заочне рішення, позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.

Заслухавши позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню,
оскільки підтверджується наступними
обставинами:

Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Як було встановлено в судовому
засіданні та вбачається із матеріалів
справи згідно договору купівлі-
продажу від 23 квітня 2002 року ОСОБА_3
продала ОСОБА_4 житловий будинок
АДРЕСА_1. Згідно цього ж договору ОСОБА_3
продала ОСОБА_4 присадибну ділянку
площею 0,095 гектарів, розташовану в с.
Михайлівка, Михайлівської сільської
ради, Вільнянського району,
Запорізької області, посвідчену
державним актом на право приватної
власності на землю серії 1-ЗП № 026495.
ОСОБА_4 в ОП ЗМБТІ оформила на житловий
будинок технічний паспорт та
зареєструвала на себе право власності.
05 липня 2012 року ОСОБА_4 отримала на своє
ім.»я державний акт на право приватної
власності на землю для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0, 0950 гектарів, кадастровий №
: 10:002:0094, посвідчену державним
актом на право приватної власності на
землю серії ЯИ № 784855.

07 листопада 2011 року ОСОБА_4 видала
ОСОБА_5 довіреність на розпорядження
належним їй майном, в тому числі і
відчужувати його.

15 грудня 2011 року ОСОБА_5 видав
ОСОБА_2 довіреність, якою доручав їй
діючи в інтересах ОСОБА_4,
розпоряджатися належним їй майном, в
тому числі і відчужувати його.

05 липня 2012 року ОСОБА_2 за
довіреністю в інтересах ОСОБА_4 продала
ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 та
прилеглу до нього земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0, 0950
гектарів, кадастровий № : 10:002:0094,
посвідчену державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯИ
№ 784855. Угода скоєна за 2000 гривен.

На виконання договору купівлі -
продажу сторони склали договір від
05.07.2012 року про сплату позивачем грошей
за проданий житловий будинок та
прилеглу земельну ділянку.

Відповідно до ст. 207 ЦК України
правочин вважається здійсненим в
письмовій формі, якщо його текст
зафіксовано в одному або декількох
документах, якими обмінялися сторони.

У відповідності до ст. 204 ЦК
України правочин є правомірним, якщо
його недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо
правочин, для якого законом
встановлено його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна сторона
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК
України передбачає, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

З наведених норм чинного
законодавства України та фактичних
обставин справи випливає наступне.

Між позивачем та відповідачем
05.07.2012 року був укладений договір
купівлі- продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 та прилеглої до нього
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0, 0950 гектарів, кадастровий №
: 10:002:0094, посвідчену державним
актом на право приватної власності на
землю серії ЯИ № 784855. Вартість
проданого нерухомого майна 20 000 гривен.

Письмова форма та нотаріальне
посвідчення зазначеного договору
купівлі-продажу не дотримані. На
підтвердження укладення договору
позивач як покупець передала
відповідачу 20 000 гривень, що
підтверджується договором купівлі-
продажу.

Зазначені дії як з сторони
позивача, так і зі сторони відповідача
свідчать про те, що сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору,
вчинили взаємні дії для настання
юридично значимих наслідків, та у
повному обсязі виконали умови договору
купівлі-продажу.

На підставі вищезазначеного та у
відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК
України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору дійсним та
визнання права власності на нерухоме
майно -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та
прилеглу до нього земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0, 0950
гектарів, кадастровий № : 10:002:0094,
посвідчену державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯИ
№ 784855, укладений 05.07.2012 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1
та прилеглу до нього земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0, 0950
гектарів, кадастровий № : 10:002:0094,
посвідчену державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯИ
№ 784855.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Суддя:
Т.Д. Беспалько

12.08.2014 року

Суддя : Т. Д.
Беспалько

12.08.2014