Березівський районний суд Одеської
Справа №494/744/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 липня 2014 року Березівський
районний суд Одеської області
у складі головуючого: судді
при секретарі - Авдєєвій С.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду м. Березівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна,
Позивачка звернулася до суду з позовом
до ОСОБА_2 в якому просить визнати
дійсним договір №Н-1247 купівлі-продажу
нерухомого майна- житлової квартири
АДРЕСА_1, укладений 28 грудня 2000 року між
ОСОБА_2 та представником ОСОБА_3, ОСОБА_1.
На обґрунтування своїх позовних вимог
позивачка вказали, що на підставі
договору купівлі-продажу від 28 грудня
2000 року №Н-1247, який був укладений в
письмовій формі та зареєстрований
Одеською універсальною товарною
біржею «Центр», ОСОБА_1, яка діяла в
інтересах ОСОБА_3 придбала у
відповідача квартиру АДРЕСА_1. ОСОБА_4
виконала всі умови зазначеного
договору - передала відповідачеві
кошти за вказану квартиру, вселились у
придбану власність, постійно мешкала у
цій квартирі, сплачувала комунальні
платежі, зробила ремонт та встановила
газове опалення. Проте, в зазначеному
договору купівлі-продажу було вказано,
що біржовий договір подальшому
нотаріальному посвідченні не підлягає.
Відповідач також не бажав звертатися
до нотаріальної контори. ІНФОРМАЦІЯ_1
померла ОСОБА_3 - мати позивачки, після
смерті якої відкрилася спадщина на
квартиру АДРЕСА_1. Відповідно до ст. 1261
ЦК України позивачка має право на
спадщину після смерті матері оскільки
являється спадкоємицею померлої за
законом першої черги. Вона звернулась
до приватного нотаріуса Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
із заявою про прийняття спадщини, однак
нотаріусом було відмовлено у видачі
свідоцтва про право на спадщину,
оскільки відсутні правовстановлюючі
документи та запропоновано звернутися
до суду.
В судовому засіданні позичка
вказані позовні вимоги підтримала та
просила їх задовольнити. Не
заперечувала проти розгляду справи у
Відповідач ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явився, про час та місце
слухання справи повідомлявся належним
чином, що підтверджується оголошеннями
в засобах масової інформації (а.с.51-52).
Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України у
разі якщо суд не має відомостей про
причину неявки відповідача,
повідомленого належним чином, суд
вирішує справу на підставі наявних у
ній доказів (постановляє заочне
рішення).

За таких обставин, суд зі згоди
позивача вважає за можливе відповідно
до положень ст. 224 ЦПК України ухвалити
рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши позивачку суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 28 грудня 2000 року
ОСОБА_1 як представник за довіреністю
ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 договір №Н-1247
купівлі-продажу нерухомого майна,
згідно з яким ОСОБА_3 придбала
квартиру, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, та належала відповідачеві на
підставі свідоцтва про право власності
на житло, виданого Раухівською
сільською радою 15.02.2000 року.
Вищевказаний договір було складено у
письмовій формі та зареєстровано на
Одеській універсальній біржі «Центр» з
подальшою реєстрацією в філіалі
Одеського БТІ м. Березівка від 16.01.2001
року, що підтверджується технічним
паспортом (а.с.11-14, 15-16). ОСОБА_3 виконала
всі умови зазначеного договору -
передала відповідачеві кошти за
вказану квартиру, вселились у придбану
власність, постійно мешкала у цій
квартирі, сплачувала комунальні
платежі, зробила ремонт та встановила
газове опалення. Вказаний договір
нотаріально засвідчений не був.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть (а.с.10). Після її смерті
відкрилася спадщина на належну їй
житлову квартиру. Відповідно до ст. 1261
ЦК України позивачка має право на
спадщину після смерті матері оскільки
являється спадкоємицею померлої за
законом. Позивачка звернулась до
приватного нотаріуса Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
із заявою про прийняття спадщини, однак
нотаріусом було відмовлено у видачі
свідоцтва про право на спадщину,
оскільки відсутні правовстановлюючі
документи та запропоновано звернутися
до суду (а.с.18).

Відповідно до ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.ч.2 ст. 220 ЦК
України у разі, якщо сторонами
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Оскільки відповідач ухиляється
від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу, але сторони
досягли згоди щодо всіх істотних умов
договору та відбулося повне його
виконання, то суд вважає за можливе
визнати договір №Н-1247 купівлі-продажу
нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1,
укладений 28 грудня 2000 року на Одеській
універсальній товарній біржі «Центр»
між ОСОБА_2 та представником ОСОБА_3,
ОСОБА_1 дійсним.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК
України суд, -

В И Р І Ш И В

Позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна -
задовольнити.

Визнати договір №Н-1247 купівлі-продажу
нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1,
укладений 28 грудня 2000 року на Одеській
універсальній товарній біржі «Центр»
між ОСОБА_2 та представником ОСОБА_3,
ОСОБА_1 дійсним.

На рішення може бути подана апеляція до
Одеського апеляційного суду протягом 10
днів з моменту його проголошення.

Суддя
Курта Л.С.