Справа № 183/9844/13-ц
№ 2/183/1606/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді Березюк В.В.
при секретарі Тен І.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Новомосковського
міськрайонного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
товарна біржа «Новомосковська», про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
в с т а н о в и
ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області з позовом до ОСОБА_2, третя
особа: товарна біржа «Новомосковська»,
в якому просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу від 05 грудня 2002
року, укладений між ОСОБА_1, і ОСОБА_2,
зареєстрований Товарною біржею
«Новомосковська» за № 000349, 05 грудня 2002
року, згідно якого ОСОБА_1, придбав у
ОСОБА_2 житловий будинок, що
розташований по АДРЕСА_1, а також
просить визнати за ним право власності
на цей житловий будинок.
В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач зазначає, що 05 грудня 2002 року
між ним та ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу, зареєстрований
Товарною біржею «Новомосковська» за №
000349, згідно якого позивач придбав у
ОСОБА_2 житловий будинок-А розміром 37.9
кв.м. житлової площі з надвірними
побудовами: л/кухня-Б, сарай-В, Е,
теплиця-Г, убиральня -Д, колодязь №1,
огорожа №2-5,замощення №6, що
розташований по АДРЕСА_1.
Договірна сума за житловий будинок
була сплачена позивачем відповідачу в
повному обсязі до підписання договору,
а ОСОБА_2 в свою чергу звільнила
житловий будинок відразу після
підписання договору, передала позивачу
технічну документацію та ключі від
будинку. З того часу він фактично
володіє і користується вказаним
об'єктом нерухомості.
Позивач зазначає, що він не знав про
існування колізії законодавства, а
саме, що договори купівлі-продажу
нерухомості підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню та такі
договори можуть бути зареєстровані на
біржі і не потребують нотаріального
посвідчення, у зв'язку з чим договори,
зареєстровані на товарній біржі, є
За таких обставин ОСОБА_1 вимушений
звернутися з даним позовом до суду для
В судове засідання позивач не з'явився,
надав суду заяву про розгляд справи у
свою відсутність, одночасно позовні
вимоги підтримав, просив їх
задовольнити у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений належним чином,
причина неявки суду не відома, тому суд,
з погодження позивача, відповідно до
вимог ст. 224 ЦПК України, провів заочний
розгляд справи.
Представник третьої особи -
Української товарної біржі в судове
засідання не з'явився, повідомлений
належним чином, причини неявки суду не
Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до наступного висновку.
Суду надано копію договору
купівлі-продажу нерухомості від 05
грудня 2002 року, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, зареєстрований Товарною біржею
«Новомосковська» за № 000349, згідно
якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий
будинок-А розміром 37.9 кв.м. житлової
площі з надвірними побудовами:
л/кухня-Б, сарай-В, Е, теплиця-Г,
убиральня -Д, колодязь №1, огорожа
№2-5,замощення №6, що розташований по
У відповідності зі ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року), який діяв на час
укладення угоди, договір
купівлі-продажу житлового будинку чи
іншого нерухомого майна повинний бути
нотаріально засвідчений.
Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України
(в редакції 1963 року), якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
яка потребує нотаріального
посвідчення, а інша сторона
відмовляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі визнати
угоду дійсною, визнавши за позивачем
право власності на спірний будинок.
Судом встановлено, що 05.12.2002 року ОСОБА_2
отримала від ОСОБА_1 кошти у розмірі 31
436,00 грн. за продаж житлового будинку, що
стверджується договором
купівлі-продажу від 05.12.2002 року
посвідченого Українською товарною
біржею (а.с.6). Тобто сторони досягли
згоди та виконали всі істотні умови
зазначеного вище договору.
Суду надано також копію технічного
паспорту на житловий будинок
індивідуального житлового фонду, який
розташований по АДРЕСА_1, де власником
нерухомості на вказаний будинок є
Все вищевикладене дає підстави
стверджувати, що сторони при укладання
договору купівлі-продажу досягли усіх
істотних умов договору, виконали його
Відповідно до ст.220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
На підставі викладеного суд вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані та мають
бути задоволені, договір
купівлі-продажу житлового будинку від
05.12.2002 року визнається судом дійсним, а
за позивачем слід визнати право
власності на житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_1 з надвірними
побудовами, а саме, позначені в
технічному паспорті будинок під
літерою «А» розміром 37.9 кв.м. житлової
площі з тамбуром під літерою «а»,
л/кухня під літерою «Б», сарай під
літерою «В», сарай під літерою «Е»,
теплиця під літерою «Г» убиральня під
літерою «Д», колодязь №1, огорожа №2-5,
замощення № 6, укладений між ОСОБА_1 і
ОСОБА_2, зареєстрований Товарною біржею
«Новомосковська» за № 000349 05 грудня 2002
На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в
редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215, 224 ЦПК
України, суд, -
в и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа: товарна біржа
«Новомосковська», про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності на житловий
будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 05 грудня 2002 року,
укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2,
зареєстрований Товарною біржею
«Новомосковська» за № 000349, 05 грудня 2002
року, згідно якого ОСОБА_1, придбав у
ОСОБА_2 житловий будинок, що
розташований по АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП
НОМЕР_1, право власності на житловий
будинок розташований по АДРЕСА_1 з
надвірними побудовами, а саме,
позначені в технічному паспорті
будинок під літерою «А» розміром 37.9
кв.м. житлової площі з тамбуром під
літерою «а», л/кухня під літерою «Б»,
сарай під літерою «В», сарай під
літерою «Е», теплиця під літерою «Г»
убиральня під літерою «Д», колодязь №1,
огорожа №2-5, замощення № 6, укладений
між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, зареєстрований
Товарною біржею «Новомосковська» за №
000349 05 грудня 2002 року.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з моменту отримання ним
копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення може бути
подана в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Новомосковський міськрайонний суду в
десятиденний термін після його
проголошення. Особи, що не були
присутніми в судовому засіданні під
час проголошення рішення мають право
оскаржити його протягом десяти днів з
моменту отримання його копії.
Суддя