АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/792/1362/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2014 року
м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької
області

в складі: головуючого - судді
Ярмолюка О.І.,

суддів: Власенка О.В., Юзюка О.М.,

при секретарі: Сацюк Г.О.

з участю: сторін та
їх представників

розглянула у відкритому судовому
засіданні цивільну справу № 22-ц/792/1362/14
за апеляційною скаргою приватного
підприємства "Астарта-Л" на рішення
Хмельницького міськрайонного суду
Хмельницької області від 8 травня 2014
року у справі за позовом приватного
підприємства "Астарта-Л" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Шаровечківської
сільської ради Хмельницького району
Хмельницької області, треті особи -
публічне акціонерне товариство
"Мегабанк", приватний нотаріус ОСОБА_5,
про визнання недійсним договору
купівлі - продажу земельної ділянки,
визнання недійсними державних актів
про право власності на земельну
ділянку, скасування рішення
виконавчого комітету Шаровечківської
сільської ради Хмельницького району
Хмельницької області та визнання права
власності на земельну ділянку.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб,
які з'явилися в судове засідання,
перевіривши матеріали справи та доводи
апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а:

В листопаді 2013 року приватне
підприємство "Астарта-Л" (далі - ПП
"Астарта-Л") звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, Шаровечківської сільської ради
Хмельницького району Хмельницької
області, треті особи - ПАТ "Мегабанк",
приватний нотаріус ОСОБА_5, про
визнання недійсним договору купівлі -
продажу земельної ділянки, визнання
недійсними державних актів про право
власності на земельну ділянку,
скасування рішення виконавчого
комітету Шаровечківської сільської
ради Хмельницького району
Хмельницької області та визнання права
власності на

________________________________________________________________________
_

Головуючий у першій інстанції -
Приступа Д.І. Справа №
22-ц/792/1362/14

Доповідач -Власенко О.В.
Категорія
№ 47

земельну ділянку. Посилаючись на те, що
29.04.2010 року між ПАТ "Мегабанк" та
позивачем було укладено договір
купівлі - продажу будинку, за яким Банк
передав у власність ПП "Астарта-Л"
житловий будинок, який знаходиться по
АДРЕСА_1. Вказаний договір 21.06.2010 року
був належним чином зареєстрований, що
підтверджується витягом про
реєстрацію права власності. Крім цього,
з моменту державної реєстрації права
власності на житловий будинок до
позивача перейшло право власності на
земельну ділянку площею 0,12 га,
кадастровий номер :03:004:0340. Таким
чином, право власності на вказану
земельну ділянку у ОСОБА_1 припинилося,
у зв'язку з чим ПП "Астарта-Л" звернулося
до Шаровечківської сільської ради з
проханням зареєструвати за ним право
власності на земельну ділянку та
видати відповідний Державний акт,
однак, йому було відмовлено. Зважаючи
на ці обставини, ПП "Астарта-Л"
звернулося до суду з позовом про
зобов'язання Шаровечківської
сільської ради зареєструвати право
власності на земельну ділянку, проте
провадження у справі було зупинено, у
зв'язку з подачею ОСОБА_1 позову про
визнання договору купівлі - продажу
недійсним.

Враховуючи зміну порядку державної
реєстрації права власності на земельні
ділянки, та той факт, що спірна земельна
ділянка не перебувала в іпотеці Банку,
позивач, з урахуванням уточнених
позовних вимог просив: визнати
недійсним договір купівлі - продажу
земельної ділянки від 24 лютого 2011 року,
загальною площею 0,1247 га, що по АДРЕСА_1,
посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_5; визнати недійсними державні
акти про право власності на земельні
ділянки серії ЯЛ № 814743 та серії ЯЛ №
815744, видані 08.04.2011 року ОСОБА_4 і ОСОБА_3;
скасувати рішення Шаровечківської
сільської ради - № 4 від 24.03.2011 та № 11 від
24.03.2011 року; визнати за ПП "Астарта-Л"
право власності на земельну ділянку
площею 0,12 га, кадастровий номер
:03:004:0340, цільове призначення - для
індивідуального житлового
будівництва, що знаходиться по АДРЕСА_1,
без зміни її меж та цільового
призначення.

Рішенням Хмельницького міськрайонного
суду Хмельницької області від 8 травня
2014 року в задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі ПП "Астарта-Л"
вважає, що рішення суду ухвалене з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, а тому просить
скасувати його і ухвалити нове рішення
про задоволення позову.

Колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга приватного підприємства
"Астарта-Л" підлягає задоволенню, а
рішення суду - скасуванню з ухваленням
апеляційним судом нового рішення з
таких підстав.

Відповідно до п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України, підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є неповне з'ясування судом
обставин, що мають значення для справи,
порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позову ПП
"Астарта-Л", суд першої інстанції
виходив з того, що ОСОБА_1, як власник
земельної ділянки площею 0,1247 га, мала
право на її продаж, жодної передбаченої
законом правової підстави для визнання
недійсним договору купівлі - продажу
від 24.02.2011 року позивачем не вказано,
крім цього, позивач не є стороною
спірного договору купівлі - продажу;
рішення виконавчого комітету
Шаровечківської сільської ради № 4 від
24.03.2011 року про присвоєння юридичної
(поштової) адреси земельній ділянці
ОСОБА_4, площею 0,0623 га по АДРЕСА_1 та
рішення виконавчого комітету
Шаровечківської сільської ради № 11 від
24.03.2011 року про присвоєння юридичної
(поштової) адреси земельній ділянці
ОСОБА_3, площею 0,623 га по АДРЕСА_2, на
думку суду першої інстанції, є
законними і обгрунтованими, оскільки
прийняті без будь - яких порушень
чинного законодавства, а тому відсутні
підстави для їх скасування; решта
позовних вимог, на думку суду першої
інстанції, також не підлягають
задоволенню, оскільки є похідними від
попередніх позовних вимог.

Проте з такими висновками погодитись
не можна, виходячи з таких підстав.

Встановлено, що згідно з іпотечним
договором № 31-22ПВ/2008-з від 04.08.2008 року
(а.с.4,5), з метою забезпечення виконання
ОСОБА_2 зобов`язання за кредитним
договором № 31-22ПВ/2008 від 04.08.2008 року та
за будь - якими додатковими угодами до
нього, ОСОБА_1 передала ВАТ "Мегабанк" в
іпотеку житловий будинок, загальною
площею 231,1 кв.м., з усіма його
приналежностями, який розташований по
АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить
іпотекодавцю на праві власності, що
підтверджується договором купівлі -
продажу ВСТ № 638299 від 05.05.2006 року.

Згідно з договором купівлі - продажу
житлового будинку від 29.04.2010 року
(а.с.6-8), ПАТ "Мегабанк" передав у
власність ПП "Астарта-Л", на підставі п.
5.2 (застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя), житловий будинок за
АДРЕСА_1

Встановлено також, що 21.06.2010 року ПП
"Астарта-Л" отримало в Хмельницькому
бюро технічної інвентаризації Витяг
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об`єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Крім цього, згідно з п/п "г" п. 18
Постанови Пленуму Верховного Суду
України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ", вирішуючи спори про право
власності на земельну ділянку, суди
мають виходити з того, що з 1 січня 2010
року до особи, яка набула право
власності на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача) відповідно до
статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції
Закону України від 5 листопада 2009 року
№ 1702-VI.

Згідно з п. 17 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009
року "Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними", вимоги про
визнання правочину недійсним можуть
заявлятися як сторонами правочину, так
і будь - якою заінтересованою особою, в
разі, якщо таким правочином порушено її
права чи законні інтереси.

Колегія суддів вважає, що ОСОБА_1, на
підставі договору купівлі - продажу від
05.05.2006 року набула право власності на
спірну земельну ділянку, а тому
висновок суду першої інстанції про те,
що на момент укладення договору
купівлі - продажу від 29.04.2010 року ОСОБА_1
не була власником спірної земельної
ділянки, є помилковим.

Крім цього, колегія суддів вважає, що
позивач має право оскаржити договір
купівлі - продажу земельної ділянки
загальною площею 0,1247 га в АДРЕСА_1, не
дивлячись на те, що він не є стороною
спірного договору, оскільки цим
договором порушуються його права та
законні інтереси, як власника спірної
земельної ділянки.

Оцінюючи викладені обставини в їх
сукупності, колегія суддів приходить
до висновку, що є законні підстави для
задоволення позовних вимог ПП
"Астарта-Л" в частині визнання
недійсним договору купівлі - продажу
земельної ділянки від 24.02.2011 року,
загальною площею 0,1247 га, що по АДРЕСА_1,
який був укладений між ОСОБА_2
(представником продавця), який діяв від
імені ОСОБА_1 по довіреності, та ОСОБА_4
і ОСОБА_3 (покупцями), а відповідно є
законні підстави для визнання
недійсними державних актів, виданих на
підставі вказаного договору купівлі -
продажу земельної ділянки; скасування
рішень виконавчого комітету
Шаровечківської сільської ради №№ 4, 11
від 24.03.2011 року про присвоєння спірним
земельним ділянкам адреси : АДРЕСА_1 і
АДРЕСА_2; і відповідно визнати за
приватним підприємством "Астарта-Л"
право власності на земельну ділянку
площею 0,12 га, кадастровий номер
:03:004:0340, цільове призначення - для
індивідуального житлового будівництва
по АДРЕСА_1 без зміни її меж та
цільового призначення.

Враховуючи, що суд першої інстанції,
ухвалюючи оскаржуване рішення, неповно
з`ясував обставини, що мають значення
для справи, неправильно застосував
норми матеріального права, а тому воно
підлягає скасуванню з ухваленням
апеляційним судом нового рішення про
задоволення позову приватного
підприємства "Астарта-Л" в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК
України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу приватного
підприємства "Астарта-Л" задовольнити.

Рішення Хмельницького міськрайонного
суду Хмельницької області від 8 травня
2014 року скасувати і ухвалити нове
рішення.

Позов приватного підприємства
"Астарта-Л" задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі -
продажу земельної ділянки від 24 лютого
2011 року, загальною площею 0,1247 га, що по
АДРЕСА_1, посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_5

Визнати недійсним державний акт про
право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 814743, виданий 08.04.2011 року,
площею 0,0623 га, кадастровий номер
:01:002:0922, виданий ОСОБА_4.

Визнати недійсним державний акт про
право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 815744, виданий 08.04.2011 року,
площею 0,0624 га, кадастровий номер
:01:002:093, виданий ОСОБА_3.

Скасувати рішення Шаровечківської
сільської ради № 4 від 24.03.2011 року про
присвоєння земельній ділянці площею
0,0623 га, кадастровий номер :01:002:0922,
адреси: АДРЕСА_1

Скасувати рішення Шаровечківської
сільської ради № 11 від 24.03.2011 року про
присвоєння земельній ділянці площею
0,0624 га, кадастровий номер :01:002:093,
адреси: АДРЕСА_2

Визнати за приватним підприємством
"Астарта-Л" право власності на земельну
ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер
:03:004:0340, цільове призначення - для
індивідуального житлового
будівництва, що знаходиться по АДРЕСА_1,
без зміни її меж та цільового
призначення.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, проте може
бути оскаржене в касаційному порядку
протягом двадцяти днів з дня набрання
ним законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя
апеляційного суду О.В.
Власенко