АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1268/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 45 Мазай Н. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Бабенко В. М. РІШЕННЯ
13 червня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоБабенка В. М.суддівЄльцова
В. О. , Пальонного В. С. при секретарі
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу Фермерського господарства
«Миколай-1» на рішення
Монастирищенського районного суду
Черкаської області від 27 березня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
Фермерського господарства «Миколай-1»,
третя особа без самостійних вимог на
предмет спору відділ Держземагенства в
Монастирищенському районі Черкаської
області про розірвання договору оренди
Вивчивши матеріали справи, вислухавши
сторони, колегія суддів, -
в с т а н о в и л а :
Позивач звернувся в суд з позовом до
відповідача про розірвання договору
оренди земельної ділянки, посилаючись
на те, що їй, на праві приватної
власності належить земельна ділянки,
площею 2,2454 га, для товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташована на території с.Петрівка
Петрівської сільської ради
Монастирищенського району Черкаської
області, що підтверджується Державним
актом на право приватної власності на
землю серії ЧР №049148, виданим
Петрівською сільською радою 17.12.2003 року
та зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за №258. 22.03.2007 року
між відповідачем та нею було укладено
договір оренди вказаної земельної
ділянки, який зареєстрований в
Монастирищенському районному відділі
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» 16.05.2007 року за №
років. Згідно п.9 Договору оренди
орендна плата вноситься
сільськогосподарською продукцією, і
згідно п. 11 Договору орендна плата
вноситься у такі терміни: з 01 липня до 01
листопада року, але відповідач своїх
зобов'язань за договором не виконує,
орендної плати в повному обсязі не
сплачує з 2012 року.
Рішенням Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 27 березня
2014 року позов задоволено. Припинено
шляхом розірвання договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_6 та ФГ
«Миколай-1» 22.03.2007 року, зареєстрований
16.05.2007 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» за №08.

Не погоджуючись з вищевказаним
рішенням суду першої інстанції, голова
ФГ «Миколай-1» подав апеляційну скаргу,
просить його скасувати та ухвалити
рішення, яким в задоволенні позову
ОСОБА_6 до ФГ «Миколай-1» про припинення
договору оренди землі шляхом
розірвання - відмовити в повному
обсязі.

Вивчивши матеріали справи та
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає до
задоволення зі слідуючих підстав.

Згідно статті 13 ЗУ «Про оренду землі»
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використотувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі»
встановлено, що розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди, не можуть суперечити чинному на
час укладення договору оренди землі
законодавству.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції встановив, що 22.03.2007 року було
укладено Договір оренди землі між
ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ФГ «Миколай-1», який
зареєстрований 16.05.2007 року, відповідно
до якого орендодавцем було передано
земельну ділянку площею 2,25 га на 10
років, орендна плата вноситься
орендарем с/г продукцією, у термін з 01.07.
по 01.11.

Колегія суддів, вивчивши матеріали
справи, вважає висновок суду першої
інстанції про те, що відповідач
систематично порушує вимоги договору,
а саме не виплачує орендну плату,
суперечить зібраним по справі доказам.

Надані документи містять довідку
(а.с. 17), яка вказує про розрахунок
відповідача з позивачем по орендній
платі за 2012 рік у відповідності до умов
договору та вимог чинного
законодавства, а також відомості щодо
видачі кукурудзи, соняшника та пшениці
на пай за 2013 рік, які позивачка
відмовилася отримувати та
проігнорувала численні звернення ФГ
«Миколай-1» щодо необхідності отримати
нараховану плату за оренду землі.

Відповідно до ч.1ст.32 ЗУ «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 та 25 ЗУ
«Про оренду землі» та умовами договору,
а також на підставах, визначених ЗК
України та іншими нормативно-правовими
актами.

Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України
передбачено, що підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

Відповідно до Постанови Верховного
Суду України від 12 грудня 2014 року,
постановленої в порядку перегляду
ухвал Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ - розірвання
договору оренди землі можливе лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, яку не можна розцінювати як
одноразову несплату.

З огляду на вищевказане, суд першої
інстанції неправомірно прийшов до
висновку, що має місце систематичне
порушення умов договору та статті 141 ЗК
України - систематичне невнесення
орендної плати.

Тому зважаючи на вищевказане,
перевіривши законність рішення суду
першої інстанції та доводи апеляційної
скарги, колегія суддів апеляційного
суду вважає необхідним апеляційну
скаргу на рішення Монастирищенського
районного суду Черкаської області від
27 березня 2014 року - задовольнити,
рішення - скасувати та ухвалити нове
рішення. В задоволенні позову ОСОБА_6 до
Фермерського господарства «Миколай-1»,
третя особа без самостійних вимог на
предмет спору відділ Держземагенства в
Монастирищенському районі Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки - відмовити.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 309, 313, 314, 316
ЦПК України, колегія суддів судової
палати ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Миколай-1» -
задовольнити.

Рішення Монастирищенського
районного суду Черкаської області від
27 березня 2014 року по справі за позовом
ОСОБА_6 до Фермерського господарства
«Миколай-1», третя особа без
самостійних вимог на предмет спору
відділ Держземагенства в
Монастирищенському районі Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки - скасувати та
ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_6 до
Фермерського господарства «Миколай-1»,
третя особа без самостійних вимог на
предмет спору відділ Держземагенства в
Монастирищенському районі Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки - відмовити

Рішення набирає чинності негайно,
але може бути оскаржено до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в касаційному порядку протягом
двадцяти днів з дня набрання ним
законної сили.

Головуючий :

Судді :