Справа № 209/3664/14-ц
Провадження № 2/209/1430/14
РІШЕННЯ

Іменем України

10 липня 2014 року
м.
Дніпродзержинськ

Дніпровський районний суд м.
Дніпродзержинська Дніпропетровської
області в складі:

головуючого, судді Шендрика К.Л.,

при секретарі Драгунцевій С.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
правочину дійсним,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом, в
якому просить: визнати спадковим
майном ОСОБА_4 житловий будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
складається з Ж-1 житловий будинок
загальною площею 90,8 кв.м., житловою
площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня, В-1 сарай,
№ 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4
колодязь, І-тротуар; визнати право
власності за ОСОБА_2 в порядку
спадкування за законом після померлої
ОСОБА_4 на житловий будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
складається з Ж-1 житловий будинок
загальною площею 90,8 кв.м., житловою
площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня, В-1 сарай,
№ 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4
колодязь, І-тротуар; визнати правочин
укладений між нею та ОСОБА_2 договір
купівлі продажу житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
складається з Ж-1 житловий будинок
загальною площею 90,8 кв.м., житловою
площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня, В-1 сарай,
№ 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4
колодязь, І-тротуар, дійсним; визнати за
нею право власності на житловий
будинок, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який складається з Ж-1 житловий
будинок загальною площею 90,8 кв.м.,
житловою площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня,
В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3
ворота, № 4 колодязь, І-тротуар.

В обґрунтування своїх вимог позивач в
позовній заяві зазначила, що 20.11.2011 року
між нею та відповідачами по справі у
простій письмовій формі був укладений
попередній договір. Предметом
попереднього договору були умови і
порядок купівлі-продажу житлового
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який складається з Ж-1 житловий
будинок загальною площею 90,8 кв.м.,
житловою площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня,
В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3
ворота, № 4 колодязь, І-тротуар.
Відповідачі запевнили її, що в
найкоротший термін будуть оформлені
всі необхідні документи для укладання
нотаріально посвідченого договору
купівлі - продажу житлового будинку.
При укладанні договору купівлі продажу
відповідачі повідомили, що право
власності на вищезазначене
домоволодіння зареєстровано за ОСОБА_4
на підставі договору дарування
посвідченого приватним нотаріусом.
Відповідачі також повідомили, що
власник домоволодіння ОСОБА_4 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 і вони як єдині спадкоємці
вищезазначеного домоволодіння у
встановлений законом строк звернулися
до нотаріальної контори із заявою про
прийняття спадщини після померлої
ОСОБА_4. Відповідно до умов укладеного
між нею та відповідачами попереднього
договору, відповідач ОСОБА_2 взяв на
себе зобов'язання не пізніше 20.12.2011 р.
оформити документи на право власності
на житловий будинок, а також всі
необхідні документи для укладання та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу вищезазначеного
нерухомого майна. Вона в свою чергу
зобов'язалася сплатити ціну за об'єкт
нерухомого майна авансом, в повному
обсязі в день підписання попереднього
договору, та прийняти житловий будинок.
Позивачем були виконані зобов'язання
взяті на себе відповідно до
попереднього договору, щодо сплати
ціни об'єкту нерухомого майна у розмірі
60000 грн. Відповідачі по справі частково
виконали свої зобов'язання, взяті по
договору, а саме фактично передали
об'єкт нерухомого майна у володіння та
користування, що підтверджується
символічною передачею ключів. На
протязі тривалого часу відповідачі,
всупереч взятих на себе зобов'язань, по
цей час несумлінно здійснювали заходи
щодо оформлення необхідних документів
для реєстрації свого права власності
на житловий будинок і виконання
зобов'язань щодо підписання та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В
зв'язку з цим у позивача виникла
необхідність в реалізації свого права
власності в повному обсязі.

Позивач в судове засідання не
з'явилася, письмово просила суд
розглянути справу без її участі,
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, письмово просив суд
розглянути справу без його участі,
позовні вимоги визнав в повному обсязі
та додатково пояснив, що дійсно уклав з
позивачем договір купівлі-продажу
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1. Відповідно до вказаного
договору отримав від позивача суму
вартості будинку та передав їй ключі
від даного домоволодіння, та частину
документів. Також підтвердив, що дав
обіцянку позивачу у строк до 20.12.2011 року
оформити всі правовстановлюючі
документи на будинок та звернутися до
нотаріуса для посвідчення договору
купівлі - продажу. Однак, взяті на себе
зобов'язання належним чином не виконав
через брак коштів.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, письмово просив суд
розглянути справу без його участі,
позовні вимоги визнав в повному обсязі
та додатково пояснив, що визнає
договір, укладений з позивачем; не
заперечує проти визнання за ОСОБА_2
права власності на спадщину, яка
відкрилася після смерті ОСОБА_4, а саме
на житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, та не претендує на
вище зазначене домоволодіння.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши
сторін, суд вважає позов обґрунтованим
і таким, що підлягає задоволенню в
повному обсязі з наступних підстав:

В ході судового розгляду встановлено,
що власником житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
складається з Ж-1 житловий будинок
загальною площею 90,8 кв.м., житловою
площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня, В-1 сарай,
№ 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4
колодязь, І-тротуар, була ОСОБА_4, що
підтверджується копією договору
дарування домоволодіння від 05.07.2002
року, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпродзержинського
міського нотаріального округу ОСОБА_5

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4,
спадкоємцями якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
які у встановлений законом термін
звернулися з заявами про прийняття
спадщини до Третьої
Дніпродзержинської державної
нотаріальної контори, однак отримали
відмову у видачі свідоцтва про право на
спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1, в
зв'язку тим, що не можуть надати Витяг з
реєстру прав власності на
вищезазначене нерухоме майно. При
зверненні до ОКП «Дніпродзержинське
бюро технічної інвентаризації»
відповідачам було відмовлено в видачі
вищезазначеного витягу в зв'язку з тим,
що згідно даних технічної
інвентаризації житловий будинок, що
належить ОСОБА_4 на підставі рішення
виконавчого комітету Дніпровської
районної ради № 395 від 13.09.1985 року було
знищено, а замість нього збудований
новий житловий будинок, однак
документи на новозбудоване
домоволодіння не оформлені належним
чином. Дані обставини справи
підтверджуються копією свідоцтва про
смерть, актовий запис № 206; копією
постанови про відмову у вчиненні
нотаріальної дії, виданої 09.12.2011 року №
6692/02-31 державним нотаріусом Третьої
Дніпродзержинської державної
нотаріальної контори Бурдік С.С.;
копією листа ОКП «Дніпродзержинське
бюро технічної інвентаризації» від
21.11.2011 року № 2843.

20.11.2011 року сторони уклали попередній
договір, відповідно до якого предметом
були умови і порядок купівлі-продажу
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, та складається з Ж-1
житловий будинок загальною площею 90,8
кв.м., житловою площею 49,2 кв.м., Б-1 літня
кухня, В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка,
№ 3 ворота, № 4 колодязь, І-тротуар.
Відповідно до цього договору позивач
повністю сплатила відповідачам
вартість вищевказаного нерухомого
майна в сумі 60000 грн., а відповідачі
зобов'язалися вчинити всі необхідні
дії по передачі житлового будинку у
вільне користування позивача та у
строк до 14.00 год. 20.12.2011 року укласти, та
належним чином оформити договір
купівлі - продажу нерухомого майна
(житлового будинку), розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, та який складається з
Ж-1 житловий будинок загальною площею
90,8 кв.м., житловою площею 49,2 кв.м., Б-1
літня кухня, В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2
хвіртка, № 3 ворота, № 4 колодязь,
І-тротуар. Вказані обставини
підтверджуються попереднім договором
від 20.11.2011 року, підписаним сторонами та
письмовими заявами відповідачів від
27.06.2014 р. Отже, при підписанні договору
сторони досягли усіх істотних умов
договору купівлі-продажу. На виконання
даного договору відповідачами було
передано позивачу ключі від житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1. Однак відповідачі ухиляються
від нотаріального посвідчення
вказаного договору купівлі-продажу
нерухомого майна, що перешкоджає
позивачу здійснювати своє право
власності на вищезазначене нерухоме
майно.

Згідно технічного висновку І - № 14/14 від
12.06.2014 року за результатами обстеження
стану будівельних конструкцій
домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, виконаного Державним
проектним інститутом
«Дніпродзержинськцивілпроект», якість
основних несучих та огороджуючих
конструкцій відповідає вимогам
будівельних норм і забезпечить
багаторічну надійну експлуатацію
будівель, в тому числі і самовільно
зведених.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України,
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України,
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні. Особа може бути позбавлена
права власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

У відповідності до ч. 1, 3 ст. 334 ЦК
України, право власності у набувача
майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, право
власності на самочинно забудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є
перехід прав та обов'язків (спадщини)
від фізичної особи, яка померла
(спадкодавця), до інших осіб
(спадкоємців).

Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування
здійснюється за заповітом або за
законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 2 ст. 1220 ЦК України, часом
відкриття спадщини є день смерті особи
або день, з якого вона оголошується
померлою.

Згідно ч. 1 ст. 1261 ЦК України, у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, у тому числі
зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки.

На підставі ст.ст. 3, 220, 316, 319, 328, 334, 376, 392,
638, 655, 1216-1218, 1220, 1261 ЦК України, керуючись
ст.ст. 8, 10, 57- 61, 158, 174, 209, 212-215 ЦПК України,
суд ,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним,-
задовольнити в повному обсязі.

Визнати спадковим майном після
померлої, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, житловий
будинок, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який складається з Ж-1 житловий
будинок загальною площею 90,8 кв.м.,
житловою площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня,
В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3
ворота, № 4 колодязь, І-тротуар.

Визнати право власності за ОСОБА_2 в
порядку спадкування за законом після
померлої ОСОБА_4 на житловий будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
складається з Ж-1 житловий будинок
загальною площею 90,8 кв.м., в тому числі
житловою площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня,
В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3
ворота, № 4 колодязь, І-тротуар.

Визнати укладений 20.11.2011 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі
продажу житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
складається з Ж-1 житловий будинок
загальною площею 90,8 кв.м., житловою
площею 49,2 кв.м., Б-1 літня кухня, В-1 сарай,
№ 1 огорожа, № 2 хвіртка, № 3 ворота, № 4
колодязь, І-тротуар, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, який складається з Ж-1
житловий будинок загальною площею 90,8
кв.м., житловою площею 49,2 кв.м., Б-1 літня
кухня, В-1 сарай, № 1 огорожа, № 2 хвіртка,
№ 3 ворота, № 4 колодязь, І-тротуар.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Дніпровський районний
суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення, особою, яка не
була присутня у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя К.Л.
Шендрик