Справа № 649/620/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2014 року Великолепетиський
районний суд Херсонської області у
складі:

головуючого
Мамаєва В.А.

секретаря судових засідань
Шишка Н.М.

за участю позивача ОСОБА_2

представника відповідача
Лич С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Велика
Лепетиха цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Великолепетиської селищної
ради про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, мотивуючи свої
позовні вимоги тим, що 22.04.1993 року між
ним та колгоспом "Заповіт Ілліча" був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого в
АДРЕСА_1, що підтверджується копією
договору. Обумовлена вартість будинку,
який він придбав становила 70000 крб., які
він сплатив продавцю 18.05.1993 року, що
підтверджується квитанцією до
прибуткового касового ордеру № 500.
Розрахунок за будинок був проведений у
повній мірі, що підтверджується
довідкою КСП "Заповіт Ілліча" від 31.05.1993
року. Придбаний згідно договору
купівлі-продажу житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами
складається з: літ. «А» житловий
будинок загальною площею 80,7 кв.м.,
житловою площею 45,9 кв.м; літ. «А1»
господарська прибудова загальною
площею забудови 31,2 кв.м.; літ. «а1» ґанок
загальною площею забудови 2,5 кв.м.; літ.
«Б» сарай загальною площею забудови 18,0
кв.м.; літ. «В» погріб з шийкою загальною
площею забудови (16,3) 5,4 кв.м.; літ. «Д»
сарай загальною площею забудови 11,8
кв.м.; літ «Е» сарай, загальною площею
забудови 13,1 кв.м.; літ. «Ж» душ загальною
площею забудови 1,8 кв.м.; літ. «З»
убиральня загальною площею забудови 1,7
кв.м.; № 1,2,3,4, І, ІІ - огорожа та споруди.
Так як на день укладення договору у
відповідача не повністю були оформлені
правовстановлюючі документи на
будинок, вони домовились, що продавець
доробить необхідні документи до 01.06.1993
року, а потім нотаріально посвідчать
укладений договір. Але власник будинку
постійно просив відстрочити дату
нотаріального посвідчення договору,
ухилявся від його нотаріального
посвідчення. 22.02.1994 колгосп «Заповіт
Ілліча» було реорганізовано в КСП
"Заповіт Ілліча". Після цього продавець,
як правонаступник колгоспу знов просив
відстрочки, а у 2000 році - КСП «Заповіт
Ілліча» було ліквідовано взагалі. Отже,
на сьогоднішній день він має укладений
договір купівлі-продажу будинку, але не
може його посвідчити через
недобросовісну поведінку продавця.
Згідно із ст. 100 ЦК Української РСР, яка
діяла на час виникнення спірних
правовідносин, в особистій власності
громадян можуть бути предмети вжитку,
особистого споживання, комфорту і
підсобного домашнього господарства,
жилий будинок і трудові заощадження.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу Способами захисту
цивільних прав та інтересів може бути,
зокрема, визнання права. Відповідно до
ст. 41 Конституції України кожен має
право володіти користуватися і
розпоряджатися своєю власністю, ніхто
не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право власності є
непорушним. Відповідно до ст. 392
Цивільного кодексу України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою. Згідно із ст.47 ЦК
Української РСР, яка діяла на час
виникнення спірних правовідносин, якщо
одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається. Позивач просить суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
садибного типу з надвірними
постройками від 22.04.1993 року, укладений
між ОСОБА_2 та колгоспом «Заповіт
Ілліча»; визнати за ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем смт. Велика
Лепетиха Херсонської області в цілому
право власності на: літ. «А» житловий
будинок загальною площею 80,7 кв.м.,
житловою площею 45,9 кв.м; літ. «А1»
господарська прибудова загальною
площею забудови 31,2 кв.м.; літ. «а1» ґанок
загальною площею забудови 2,5 кв.м.; літ.
«Б» сарай загальною площею забудови 18,0
кв.м.; літ. «В» погріб з шийкою загальною
площею забудови (16,3) 5,4 квм.; літ. «Д»
сарай загальною площею забудови 11,8
кв.м.; літ «Е» сарай, загальною площею
забудови 13,1 кв.м.; літ. «Ж» душ загальною
площею забудови 1,8 кв.м.; літ. «З»
убиральня загальною площею забудови 1,7
кв.м.; № 1,2,3,4, І, ІІ - огорожа та споруди.

Позивач ОСОБА_2 у відкритому судовому
засіданні позов підтримав та просить
судові витрати з відповідача не
стягувати.

Представник відповідача Лич С.В. позов
визнав та не заперечує проти його
задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та
вивчивши письмові матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та
перехідних положень ЦК України, який
набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК
України застосовується до цивільних
відносин, що виникли після набрання ним
чинності.

З матеріалів справи вбачається,
що дані правовідносини між сторонами
виникли 22.04.1993 року, тобто до набрання
чинності ЦК України, який набрав
чинності 01.01.2004 року, а тому до них
потрібно застосовувати норми
матеріального права, які діяли до
набрання чинності цим кодексом, а саме
ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від
18.07.1963 року за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає у власність майно
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає майно і сплачує за нього певну
грошову суму.

22.04.1993 року між позивачем та колгоспом
"Заповіт Ілліча" було укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1. Позивач на
виконання умов договору від 22.04.1993 року
сплатив грошові кошти відповідачу у
повному обсязі, що підтверджується
квитанцією до прибуткового касового
ордеру № 500 від 18.05.1993 року та довідкою
колгоспу "Заповіт Ілліча" від 31.05.1993
року, і прийняв вказаний житловий
будинок.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963
року договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від
18.07.1963 року нотаріальне посвідчення
угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих
випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу. Якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані
усі істотні умови договору
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 - сплачена
вартість майна та отримано предмет
договору, а нотаріальне посвідчення
договору купівлі - продажу не відбулося
у зв'язку з тим, що продавець ухилявся
від нотаріального посвідчення
вказаного договору, що позбавляє
покупця стати повноправним власником
придбаного майна, а тому відповідно до
ст.ст. 47, 224-225 ЦК України від 18.07.1963 року,
суд вважає можливим визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку та визнати за ОСОБА_2 вцілому
право приватної власності на житловий
будинок з господарськими і побутовими
будівлями та спорудами, розташований
за адресою: Херсонська область,
АДРЕСА_1, а тому позов ОСОБА_2 підлягає
задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України
від 18.07.1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,
212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими і побутовими будівлями
та спорудами від 22.04.1993 року, укладений
між ОСОБА_2 та колгоспом "Заповіт
Ілічча".

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем смт. Велика Лепетиха
Херсонської області в цілому право
власності на житловий будинок з
господарськими і побудовами будівлями
та спорудами, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1, які складаються з: літ. "А"
житловий будинок загальною площею 80,7
кв.м., житловою площею 45,9 кв.м; літ. "А1"
господарська прибудова загальною
площею забудови 31,2 кв.м.; літ. "а1" ґанок
загальною площею забудови 2,5 кв.м.; літ.
"Б" сарай загальною площею забудови 18,0
кв.м.; літ. "В" погріб з шийкою загальною
площею забудови (16,3) 5,4 квм.; літ. "Д"
сарай загальною площею забудови 11,8
кв.м.; літ "Е" сарай, загальною площею
забудови 13,1 кв.м.; літ. "Ж" душ загальною
площею забудови 1,8 кв.м.; літ. "З"
убиральня загальною площею забудови 1,7
кв.м.; № 1,2,3,4, І, ІІ- огорожа та споруди.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Херсонської області через
Великолепетиський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий
підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя
В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань
Н.М. Шишка