Справа № 369/3511/14-ц
Провадження НОМЕР_1/369/1937/14
РІШЕННЯ

Іменем України

08.07.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
складі

головуючої судді
Медвідь Н.О.

при секретарі
Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» третя особа
ТРВ «Екоінвестбуд» про визнання
протиправним проведення зборів,
визнання недійсним та скасування
державної реєстрації та припинення
ОСББ «Брест-Литовське», -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
даним позовом , посилаючись на те, що
вона з 01.03.2010 є власником квартири
АДРЕСА_1.

У середині жовтня цього року вона
дізналась від сусідки ОСОБА_2, про
проведення ініціативною групою зборів
по створенню ОСББ «Брест-Литовське»,
куди, нібито, включався, у тому числі
оудинок НОМЕР_1, де знаходиться належна
їй на праві власності квартира НОМЕР_2.

Жодних відомостей стосовно створення
ініціативної групи з 3-х осіб -
власників житла її будинку, проведення
агітаційно-роз'яснювальної роботи цією
групою, складення яких-небудь списків,
розроблення проекту статуту ОСББ, як і
пропозицій про кандидатів у правління
ОСББ до неї не надходило взагалі. Про
зібрання по створенню ОСББ
«Брест-Литовське» 19.10.2013 її взагалі не
попередили.

Вважає, що якщо ініціативна группа
мала наміри створити ОСББ, вона повинна
була організовувати та створювати ОСББ
окремо по кожному будинку, як вимагає
це Закон України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку». Але всупереч вимогам цьому
Закону створення ОСББ відбулося разом
по трьом будинкам.

Вказує, що ініціативна группа
сфальсіфікувала збори. Не були
проінформовані про проведення
установчих зборів усі власники жилих
та нежилих приміщень в зазначених
будинках, чим порушено права власників
квартир та нежитлових приміщень.

Вважає, що діями осіб, які призвели до
створення ОСББ «Брест-Литовське», та
його наступною державною реєстрацією,
порушено її права.

Згідно виписки з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців Серія АБ № 9989 дата
запису 21.10.2013 відбулася державна
реєстрація ОСББ «Брест-Литовське» за
адресою: 08130. АДРЕСА_1 однак вважає, що
дана реєстрація проведена Державним
реєстратором Києво-Святошинської
райдержадміністрації Київської
області з грубим порушенням вимог
чинного законодавства, а саме: Ст.6
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку».

Протокол установчих зборів по
створенню ОСББ оформлений з порушенням
вимог п.9.ст.6 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», тому що відсутні відомості
поіменного голосування за особистим
підписом кожного власника квартир або
нежитлових приміщень.

Будинок НОМЕР_3 не є житловим та
багатоквартирним, тому без згоди
власника будівлі не може бути
включений до складу майна ОСББ
«Брест-Литовське». Забудовником
будівлі є ТОВ «Екоінвестбуд», яке не
приймало участі у створенні ОСББ
взагалі.

Тому просила визнати протиправним
проведення зборів учасників Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» від 19.10.2013.
Визнати недійсною державну реєстрацію
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Лиговське». Зобов'язати
Державного реєстратора юридичних осіб
та фізичних осіб-підприємців
Києво-Святошинської районної
державної адміністрації Київської
області скасувати Державну реєстрацію
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», скасувати запис в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
Державної реєстраційної служби Серія
АБ № 9989 Об'єднання співвласників
Багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» ідентифікаційний
код юридичної особи 38943230, за адресою:
08130, АДРЕСА_1 дата та номер запису 21.10.2013,
1 009140, припинити юридичну особу
Обєднання співвласників
Багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», Стягнути з
відповідача судовий збір.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала.

Представник відповідача позов не
визнала, оскільки позивачу було відомо
про створення ОСББ, рекомендовані
повідомлення про збори було надіслано
усім мешканцям, також були розміщені
оголошення в газеті. Відсутність
відображення поіменного голосування у
протоколі не є підставою для
ліквідації ОСББ. Позивач не є членом
ОСББ, а тому вона не має права
звертатись з заявою про його
ліквідацію.

Представник третьої особи позов
підтримала.

Суд, вислухавши осіб, які приймають
участь у розгляді справи, вивчивши
матеріали справи, в позові відмовляє з
наступних підстав:

Судом встановлено, що позивач з 01.03.2010 є
власником квартири АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на це майно, № 486025 від 06.12.2011,
виданим Петропавлівсько-Борщагівською
сільською радою.

Представник позивача в судовому
засіданні стверджувала, що ОСББ
створено всупереч вимогам Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» Створення
ОСББ відбулося разом по трьом будинкам:
житловому НОМЕР_1, нежитловому НОМЕР_3,
житловому НОМЕР_4, що .

Згідно виписки з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців Серія АБ № 9989 дата
запису 21.10.2013 відбулася державна
реєстрація ОСББ «Брест-Литовське» за
адресою: 08130, АДРЕСА_1

Порядок створення ОСББ визначено у ст. 6
Закону про ОСББ. Для цього скликаються
установчі збори. Скликання установчих
зборів здійснюється власником будинку
або ініціативною групою, яка
складається не менш як з трьох
власників квартир або нежилих
приміщень.

Порядок створення та діяльності
ініціативної групи законодавством не
регулюється.

14.09.2013 згідно протоколу №3,
Ініціативною групою було затверджено:
проект статуту ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ";
порядок денний установчих зборів: в
якому одних з питань і було створення
об 'єднання співвласників
багатоквартирного будинку.

Одним з питань створенні ОСББ - є
повідомлення власників про установчі
збори.

Згідно ст. 6 Закону про ОСББ
повідомлення про проведення
установчих зборів направляється
власником будинку або ініціативною
групою не менше ніж за 14 днів до дати
проведення установчих зборів.
Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному
власнику під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом).

Закон покладає на ініціативну групу
обов'язок надіслати повідомлення
рекомендованим листом та/або вручити
повідомлення наручно.

Згідно ст. 6 Закону про ОСББ Установчі
збори правомочні, якщо на них присутні
більше п'ятдесяти відсотків власників
(їх представників).

Також згідно діючому законодавству за
створення ОСББ мають проголосувати 2/3
осіб з числа присутніх на зборах. Як
вбачається з протоколу установчих
зборів ОСББ на зборах були присутні 369
осіб. Після підрахунку голосів
проголосували :: «за » -316 (85,64%); «проти»
-(0,81%); «утримались » - 6 (1,63%); Не
голосували 44 (11,92%).

Що стосується питання створення ОСББ з
кількох будинків, то закріплене
правило у ст. 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", не
виключає можливість створення одного
ОСББ на кількох будинках.

В ч. 3 Ст. 4 Закону вказано, що в одному
житловому комплексі може бути створене
тільки одне об'єднання". Відтак, якщо
два будинки входять до єдиного
житлового комплексу, то в силу ч. 3 ст. 4
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" можна створити лише одне ОСББ,
яке повинне об'єднати власників
приміщень в обох будинках.

Отже, для створення ОСББ згідно діючому
законодавству необхідно :

- ініціативною групою у складі не
менше трьох осіб скликати установчі
збори;

- не менше ніж за 14 днів до дати
проведення установчих зборів
направити власникам письмове
повідомлення про проведення
установчих зборів;

- повідомлення направити
рекомендованим листом або вручити під
розписку;

- у повідомленні обов'язково
зазначити з чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час
проведення, проект порядку денного;

- забезпечити явку більше 50%
власників (їх повірених);

- 2/3 учасників установчих зборів
мають проголосувати за створення ОСББ;

- питання стосовно створення ОСББ
та затвердження статуту необхідно
"проголосувати" письмово.

Як встановлено судом, при створенні
ОСББ "Брест-Литовське" всі передбачені
законом вимоги були виконані:
установчі збори були скликані
ініціативною групою у складі 3-х осіб;
повідомлення про збори власникам були
надіслані (вручені) не пізніше ніж за 14
календарних днів, на зборах були
присутні майже 52 % власників (їх
представників), більше ніж 2/3 з числа
присутніх проголосували за створення
ОСББ, голосування з усіх питань
здійснювалось письмово, а тому
установчі збори були легітимними і
рішення прийняті на таких зборах -
правомірними.

Доводи позивача , що проведення
установчих зборів про створення ОСББ
без участі її, призвело до порушення
права її на участь в об'єднанні, не
ґрунтуються на законі, оскільки згідно
ч. 2 ст. 9 Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", членство в об'єднанні може
набуватися одночасно зі створенням
об'єднання при проведенні установчих
зборів, а також індивідуально, на
основі письмової заяви, в будь-який
момент його існування.

Також ОСББ "Брест - Литовське" було
зареєстровано у відповідності до
закону України "Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців" .

Необгрунтованим є посилання позивача
на положення Постанови КМУ 1521 стосовно
порядку реєстрації ОСББ, оскільки
порядок (процедура) державної
реєстрації ОСББ регулюється Законом
України "Про державну реєстрацію
юридичних та фізичних осіб -
підприємців" який чітко встановлює
виключний перелік документів, які
необхідні для здійснення державної
реєстрації Об'єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" Державна
реєстрація об'єднання (асоціації)
проводиться у порядку, встановленому
законом для державної реєстрації
юридичних осіб. Об'єднання (асоціація)
вважається утвореним з дня його
державної реєстрації.

Відповідно до ст. 2 Закону відносини,
які виникають у сфері державної
реєстрації юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців, регулюються
Конституцією України, цим Законом та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до цього Закону.

Для державної реєстрації Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Брест - Литовське" були надані
документи передбачені ст. 24 Закону про
держреєстрацію.

Також суд вважає безпідставними вимоги
позивача про припинення юридичної
особи.

Законом України "Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців" встановлені
підстави припинення юридичної особи на
підставі судового рішення, не
пов'язаних із банкрутством, а саме:
визнання недійсним запису про
проведення державної реєстрації через
порушення закону, допущені при
створенні юридичної особи, які не можна
усунути; провадження нею діяльності, що
суперечить установчим документам, або
такої, що заборонена законом;
невідповідність мінімального розміру
статутного фонду юридичної особи
вимогам закону; неподання протягом
року органам державної податкової
служби податкових декларацій,
документів фінансової звітності
відповідно до закону; наявність в
Єдиному державному реєстрі запису про
відсутність юридичної особи за
вказаним її місцезнаходженням.

Згідно п. 2 ч.1 ст. 110 ЦК України юридична
особа ліквідується: за рішенням суду
про ліквідацію юридичної особи через
допущені при її створенні порушення,
які не можна усунути, за позовом
учасника юридичної особи або
відповідного органу державної влади.

Вимога про ліквідацію юридичної особи
на підставах, зазначених у пункті 2
частини першої цієї статті, може бути
пред'явлена до суду органом, що
здійснює державну реєстрацію, а також
учасником юридичної особи.

Позивач не є ані учасником відповідача,
ані органом, що здійснює державну
реєстрацію. За таких обставин, позивачу
чинне законодавство не надало
повноважень звертатися до суду із
вимогою, яка спрямована на припинення
ОСББ "Брест - Литовське", як юридичної
особи.

Статтею 385 Цивільного кодексу України
визначено, що власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир. Об'єднання власників квартир,
житлових будинків є юридичною особою,
яка створюється та діє відповідно до
статуту та закону.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства. Кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа
має право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, мають рівні права щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Зважаючи на позицію Верховного Суду
України, викладену у Постанові Пленуму
«Про судове рішення у цивільній
справі» № 14 від 18 грудня 2009 року,
оскільки правом на звернення до суду за
захистом наділена особа в разі
порушення, невизнання або оспорювання
саме її прав, свобод чи інтересів, то
суд повинен встановити, чи були
порушені, невизнані або оспорені права,
свободи чи інтереси цих осіб, а якщо
були, то вказати, чи є залучений у
справі відповідач відповідальним за
це.

Проте, позивач не визначила зміст
свого права, яке вона вважає порушеним,
не наведено в судовому засіданні
будь-яких доказів , яким чином
існування ОСББ "Брест- Литовське"
порушує безпосередньо права та
інтереси її , та яким чином відповідач
може відповідати за позовом щодо
скасування державної реєстрації, та
припинення юридичної особи.

В судовому засіданні не доведено факту
наявності порушення права та законних
інтересів позивача, не доведено факту
протиправної поведінки відповідача, та
причинний зв»язок з можливим
порушенням прав та законних інтересів
позивача, про що зазначено вище.

Тобто представник позивача не довела
тих обставин на які посилалася як на
підставу позовних вимог, не надала
докази в обґрунтування позовних вимог,
не спростувала тих обставин на які
посилалася представник відповідача в
обґрунтування своїх заперечень, що є
їх обов»язком відповідно до засад
змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК
України . При цьому суд створив всі
умови для змагального процесу ,
роз»яснював представнику позивача її
права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх
сукупності, дійшов висновку про
необґрунтованість та недоведеність
вимог позивача, оскільки вони не
відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК
України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ЗУ «Про об»єдання співвласників
багатоквартирного будинку», ЗУ «Про
державу реєстрацію юридичних осіб та
фізичних-осіб підприємців» , ст.ст. 10, 11,
209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське» третя особа
ТРВ «Екоінвестбуд» про визнання
протиправним проведення зборів,
визнання недійсним та скасування
державної реєстрації та припинення
ОСББ «Брест-Литовське» відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Києво-Святошинський протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя: