Справа № 129/1196/14-ц
Провадження по справі № 2-о/129/81/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" травня 2014 р. Гайсинський районний
суд Вінницької області

в складі головуючого судді Швидкого
О.В.,

розглянувши без участі сторін та їх
представників в місті Гайсині справу
за заявою ОСОБА_1, заінтересовані особи:
ОСОБА_2, реєстраційна служба
Гайсинського РУЮ про встановлення
факту законного набуття права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, -

Встановив:

06.05.2014 р. до суду подано заяву, в якій
заявниця просить встановити факт
набуття права власності на несамочинне
(несамовільне) нерухоме майно, -
житловий будинок з господарськими
будівлями загальною площею 97,90 кв.м.,
житловою площею 63.30 кв.м., який
складається з: коридору - 9,7 кв.м.,
житлової кімнати - 16,0 кв.м., житлової
кімнати - 12,1 кв.м., житлової кімнати - 12,7
кв.м., кухні - 17,8 кв.м., санвузла - 7,1 кв.м.,
веранди та господарських будівель, по
АДРЕСА_1 в м. Гайсині Вінницької
області, - посилаючись на те, що 06.09.1991 р.
її мати ОСОБА_2 придбала незакінчене
будівництво житлового будинку з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в
м. Гайсині Вінницької області, що
підтверджується договором
купівлі-продажу від 06.09.1991 року, який
згодом передала заявниці, котра в свою
чергу, законно збудувала, володіє та
користується цим будинком, але
розпоряджатися цією нерухомістю не
може через відсутність її державної
реєстрації, що порушує її право
власності, іншим визначеним законом
шляхом правовстановлюючі документи
отримати неможливо; спір про право
відсутній.

Заявниця в судове засідання не
з'явилася, письмово просила справу
розглянути без неї, вимоги
задовільнити (а.с.30).

ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася,
письмово заявлені вимоги визнала
повністю, просила справу розглянути
без неї (а.с.29).

Представник реєстраційної служби
Гайсинського районного управління
юстиції в судове засідання не з'явився,
письмово просив справу розглянути без
нього, у вирішенні справи поклався на
розсуд суду (а.с.28).

З урахуванням позицій учасників
розгляду справи, досліджених доказів
та вимог закону суд визнає за необхідне
заяву задовільнити повністю з таких
міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 було передано від
ОСОБА_2 у власність незакінчене
будівництво житлового будинку з
господарськими будівлями, яке вона
закінчила. 30.12.2013 р. житловий будинок з
господарськими будівлями загальною
площею 97,90 кв.м., житловою площею 63.30
кв.м., який складається з: коридору - 9,7
кв.м., житлової кімнати - 16,0 кв.м.,
житлової кімнати - 12,1 кв.м., житлової
кімнати - 12,7 кв.м., кухні - 17,8 кв.м.,
санвузла - 7,1 кв.м., веранди та
господарських будівель, по АДРЕСА_1 в м.
Гайсині Вінницької області був
прийнятий в експлуатацію, заявниця
володіє і користується цією власністю,
але розпоряджатися не може через
відсутність її державної реєстрації,
що порушує право заявниці мирно
володіти своїм майном, іншим
визначеним законом шляхом
правовстановлюючий документ отримати
неможливо; висновок про
несамовільність (несамочинність)
створення зазначеної нерухомості
зроблений з огляду на спорудження її в
свій час з відповідного дозволу на
наданій для цього земельній ділянці
без проектно-кошторисної документації,
яку в даний час виготовляти немає
законних підстав; спору про право між
учасниками розгляду справи немає.

Зазначені правовідносини
регламентуються:

- ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1
ратифікованої Україною 11.09.1997 р.
Європейської Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, згідно
з якою кожен має право мирно володіти
своїм майном;

- міжнародним правовим принципом
правової визначеності, втіленим в ч. 1
ст. 3 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», відповідно до
якої державна реєстрація права на
нерухоме майно є обов'язковою;

- ст. 328 ЦК України, за якою фізична
особа може набути право власності на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів;

- ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
відповідно до яких державна реєстрація
прав на нерухоме майно є обов'язковою і
проводиться вона на підставі, зокрема,
рішення суду, що набрало законної сили;

- ст.26, п.10 ст.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України № 703 від
22.06.2011 р., за якими проведення державної
реєстрації права власності на нерухоме
майно здійснюється на підставі
документу, що підтверджує виникнення
цього права, зокрема, рішення суду щодо
права власності на нерухоме майно, яке
набрало законної сили;

- ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якою
факт права власності може бути
встановлений судом у разі невизначення
законом іншого порядку його
встановлення та для забезпечення
виникнення особистих майнових прав
фізичних осіб.

Оскільки ОСОБА_1 законно набула
несамочинне (несамовільне) нерухоме
майно, - житловий будинок з
господарськими будівлями загальною
площею 97,90 кв.м., житловою площею 63.30
кв.м., який складається з: коридору - 9,7
кв.м., житлової кімнати - 16,0 кв.м.,
житлової кімнати - 12,1 кв.м., житлової
кімнати - 12,7 кв.м., кухні - 17,8 кв.м.,
санвузла - 7,1 кв.м., веранди та
господарських будівель, по АДРЕСА_1 в м.
Гайсині Вінницької області, - володіє і
користується ним, але розпоряджатися
не може через відсутність державної
реєстрації нерухомості, що порушує її
право нею мирно володіти, то для
захисту цього права, за відсутності про
нього спору і через неможливість іншим
визначеним законом шляхом отримати
правовстановлюючі документи факт
набуття права власності на цю
нерухомість необхідно встановити
рішенням суду, - з метою її державної
реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими
доказами:

- довідкою КП «Гайсинське МБТІ» № 37 від
24.02.2014 р. про те, що згідно даних архіву
КП «Гайсинське МБТІ», станом на 29.12.2012
р., зареєстровано право власності на
незавершений будівництвом житловий
будинок (готовністю 45%), що розташований
за адресою: АДРЕСА_1 в м. Гайсині
Вінницької області, за гр. ОСОБА_2 (а.с.6);

- договором купівлі-продажу від 06.09.1991
року, відповідно до якого ОСОБА_2
придбала незакінчене будівництво
житлового будинку з господарськими
будівлями по АДРЕСА_1 в м. Гайсині
Вінницької області (а.с.7-8);

- рішенням Гайсинської міської ради від
27.02.2009 р. «Про розгляд заяв громадян»,
згідно з яким вилучено земельну
ділянку у ОСОБА_2 площею 0,06 га по
АДРЕСА_1, та надано ОСОБА_1 земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,06 га по АДРЕСА_1 (а.с.9);

- декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації № ВН 14 від 31.12.2013 р.,
згідно якого АДРЕСА_1 в м. Гайсині
Вінницької області готовий до
експлуатації (а.с.10-12);

- будівельним паспортом на будівництво
житлового будинку на власній садибі
АДРЕСА_1 в м. Гайсині Вінницької області
на ім'я ОСОБА_1 (а.с.13);

- рішенням Гайсинської міської ради від
19.08.2009 р. №177, згідно з яким надано
дозвіл ОСОБА_1 на будівництво житлового
будинку на власній земельній ділянці
АДРЕСА_1 (а.с.14-15);

- копією Державного акту на право
власності на землю серії ЯО №552159,
10.12.2012р. Гайсинською міською радою,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 03937, за
яким за ОСОБА_1 зареєстровано право
власності на земельну ділянку розміром
0,1000 га розташованої в АДРЕСА_1

- технічним паспортом на житловий
будинок в м. Гайсин Вінницької області
по АДРЕСА_1 (а.с.17-21).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259
ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття
права власності на несамочинне
(несамовільне) нерухоме майно, -
житловий будинок з господарськими
будівлями загальною площею 97,90 кв.м.,
житловою площею 63.30 кв.м., який
складається з: коридору - 9,7 кв.м.,
житлової кімнати - 16,0 кв.м., житлової
кімнати - 12,1 кв.м., житлової кімнати - 12,7
кв.м., кухні - 17,8 кв.м., санвузла - 7,1 кв.м.,
веранди та господарських будівель по
АДРЕСА_1 в м. Гайсин Вінницької області,
- за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, - для його
державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів до апеляційного суду
Вінницької області.

Суддя: