справа № 125/1631/14
03.07.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
без самостійних вимог ОСОБА_3, про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала,
що придбала у ОСОБА_2 31/50 частки
квартири АДРЕСА_1 та земельну ділянку
площею 0,0150 га за тією ж адресою. За
придбане майно заплатила відповідачу
повного розрахунку підтверджується
особистою розпискою ОСОБА_2 від 03.03.2014
року. Після отримання грошей
відповідач передала ключі від
квартири, всі правовстановлючі
документи та обіцяла в місячний строк
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, отримавши кошти, ухиляється від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
ОСОБА_1 звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу частки квартири та
земельної ділянки дійсним та визнати
за нею право власності на зазначене
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилась, однак подала до суду
письмову заяву в якій зазначила, що
позовні вимоги підтримує повністю та
наполягає на їх задоволенні, просить
справу розглянути у її відсутність.
Відповідач у справі ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явилась, подала
до суду заяву в якій просить розглянути
справу у її відсутність.
Третя особа - ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився, надав суду
письмову заяву в якій зазначив, що
проти задоволення позову не заперечує,
просить справу розглянути у його
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов слід задовольнити
повністю з наступних підстав.
Так, 03.03.2014 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2
31/50 частки квартири АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,0150 га за тією ж адресою
з цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд. За придбане майно
підтверджується розпискою
відповідача. Однак, отримавши гроші,
ОСОБА_2 ухиляється від оформлення
договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
вона позбавлена можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність ОСОБА_2 31/50 частки
спірної квартири в спільній частковій
власності підтверджується договором
купівлі-продажу від 03.08.2011 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Барського нотаріального округу
Вінницької області ОСОБА_4
Згідно звіту про незалежну оцінку
вартість 31/50 частки квартири становить
Належність відповідачу земельної
ділянки площею 0,0150 га з цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
підтверджується державним актом серії
ЯМ №369801. Вартість земельної ділянки,
згідно витягу Держземагенства №03-24/1445
від 18.06.2014 року, становить 9083 гривні.
Права третьої особи у справі -
ОСОБА_3, як співвласника у спільній
частковій власності, у відповідності
до вимог ст.362 ЦК України, не порушені,
оскільки останній повідомлений про
відчуження частки квартири і не
заперечує проти цього, що
підтверджується його заяво.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 03.03.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, щодо купівлі-продажу 31/50 частки
квартири АДРЕСА_1 та земельної ділянки
площею 0,0150 га з цільовим призначенням
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно
розташоване по території цукрового
заводу АДРЕСА_1 загальною площею 57,4
кв.м., житловою площею 40,8 кв.м. та
земельну ділянку площею 0,0150 га з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: