ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 362/3003/14-ц
Провадження № 2/362/1720/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( З А О Ч Н Е)

05.08.2014 року Васильківський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді Ковбеля М.М.,

при секретарі - Сілецькій М.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Василькові
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства Комерційного
банку «Приватбанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, обґрунтовучи
свої позовні вимоги тим, що 08 липня 2008
року між Публічним акціонерним
товариством Комерційний банк
«Приватбанк» та ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір №K2S4GK,
відповідно до умов якого відповідач
отримав кредит у розмірі 816 920,00 гривень
зі сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму
залишку заборгованості за кредитом з
кінцевим терміном повернення 08.07.2018
року. Окрім того в забезпечення
виконання зобов'язання за договором
№K2S4GK між позивачем та ОСОБА_1 було
укладено договір іпотеки від 08.07.2008
року.

На думку позивача, позичальник умови
кредитного договору належним чином не
виконує, у зв'язку з чим станом на 28.05.2014
року за відповідачем наявна
заборгованість в розмірі 4 208 054,76
гривень, а тому позивач змушений
звернутися до суду з вимогою про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: земельна ділянка
площею 0,2500 га, що знаходиться за
адресою:АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове
засідання не з'явилася, просила справу
слухати за її відсутності, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі. Не
заперечує проти заочного розгляду
справи.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином.

У зв'язку з зазначеним, зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Суд, вислухавши думку представника
позивача, дослідивши письмові
матеріали справи приходить до
наступного висновку.

Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК
України, завданням цивільного
судочинства є розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
за захистом яких кожна особа має право
звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11
Цивільно-процесуального кодексу
України встановлено, що суд розглядає
цивільну справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Судом встановлено, що 08 липня 2008 року
між Публічним акціонерним товариством
Комерційний банк «Приватбанк» та
ОСОБА_1 був укладений кредитний договір
№K2S4GK, відповідно до умов якого
відповідач отримав кредит у розмірі 816
920,00 гривень зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 20,04 % на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 08.07.2018 року. Окрім того в
забезпечення виконання зобов'язання за
договором №K2S4GK між позивачем та
ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки
від 08.07.2008 року (а.с. 8-9).

08 липня 2008 року в забезпечення
виконання зобов'язання за кредитним
договором №K2S4GK між ПАТ «КБ
«Приватбанк» та ОСОБА_1 було укладено
договір іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрованого в реєстрі за №6211,
відповідно до якого відповідач надав в
іпотеку земельну ділянку площею 0,2500 га,
що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1.

02 червня 2014 року ОСОБА_1 надсилалася
досудова вимога №30.1.0.0/2-506.

Відповідно до розрахунку
заборгованості за договором №K2S4GK
від 08.07.2008 року, за ОСОБА_1 станом на
28.05.2014 року, заборгованість складає 4 208
054,76 гривень, в тому числі:
заборгованість за кредитом - 766 853,49
гривень, заборгованість по процентам
за користування кредитом - 946 238,03
гривень, заборгованість по комісії за
користування кредитом - 189121,55 гривень,
пеня - 2 105 220,02 гривень, штраф (фіксована
частина), штраф (процентна складова) - 200
371,66 гривень.

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Як вбачається з положень ст. 509 ЦК
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію або утримуватися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог закону, інших актів
цивільного законодавства, а при
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом. Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не пропустив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення основного
зобов'язання іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику
письмову вимогу про усунення порушення
та попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання цієї вимоги, якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до цього
Закону.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені ним вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" та ст.ст. 589, 90 ЦК України у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки,
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з ч.1 ст. 591 ЦК України та
ст. 39 Закону України "Про іпотеку"
задоволення вимог кредитора за рахунок
майна, що є предметом іпотеки, в
судовому порядку може здійснюватися
виключно шляхом реалізації предмета
іпотеки через продаж з публічних
торгів або із застосуванням процедури
продажу, встановленої ст. 38 Закону
України "Про іпотеку".

Враховуючи, що позивач, виконавши умови
договору, надав відповідачу кредит, в
розмірі передбаченому кредитним
договором, тим самим позивач виконав
взяті на себе зобов'язання, однак
відповідач, отримавши кошти, в
порушення договору укладеного з
позивачем виконував його не належним
чином, у зв'язку з чим виникла
заборгованість, що підтверджується
відповідними розрахунками, суд дійшов
висновку задовольнити вимоги позивача
за рахунок майна, що є предметом
іпотеки, шляхом продажу предмету
іпотеки.

Судом враховано, що розмір
заборгованості в частині стягнення
штрафу (процентної складової) в розмірі
200371,66 гривень не підлягає стягненню,
оскільки ч. 1 ст. 1056-1 ЦК України
передбачено застосування лише одного з
видів процентної ставки, а не два види
одночасно. Крім того, суд вважає за
необхідне зменшити розмір пені на
підставі ч. 3 ст. 551 ЦК України, в розмірі
2 105 220,03 гривень на 766 000,00 гривень,
оскільки розмір неустойки значно
перевищує розмір збитків.

Також, суд вважає за необхідне
відмовити в задоволенні позовних вимог
позивача відносно надання останньому
права отримання витягу з Державного
реєстру прав власності, проведення дій
щодо коригування технічної
документації відповідно до поточного
стану нерухомості, її перепланування
та перебудови, проведення дій щодо
оформлення та отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах
або організаціях та наданні інших
повноважень необхідних для продажу
предмету іпотеки оскільки такі вимоги
суперечать положенням статей 38, 39
Закону України "Про іпотеку", оскільки
право на укладання від свого імені
договору купівлі-продажу з іншою
особою-покупцем, на підставі договору
іпотеки який містить застереження про
задоволення вимог іпотекодержателя не
передбачає надання таких прав, і не
потребує отримання для цього
будь-якого окремого уповноваження
іпотекодавця.

Позовні вимоги в частині відшкодування
витрат судового збору в розмірі 3654 грн.
00 коп. підлягають до задоволення,
оскільки, згідно ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої постановлено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею та документально
підтвердженні судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 509, 525,526,530, 546, 549, 551,611,612,623, 1054 ЦК
України , ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212- 215, 218, 223,
224-233,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства Комерційний банк
«Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним
товариством Комерційний банк
«Приватбанк» за кредитним договором
№K2S4GK від 08.07.2008 року в розмірі 2 668
463,07 гривень, звернути стягнення на
предмет іпотеки, у вигляді земельної
ділянки, загальною площею 0,2500 га, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1
шляхом продажу предмету іпотеки
Публічним акціонерним товариством
Комерційний банк «Приватбанк» з
укладенням від свого імені договору
купівлі продажу з іншою
особою-покупцем, на підставі договору
іпотеки від 08.07.2008 року, який містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Початкову ціну предмету іпотеки для
його подальшої реалізації встановити
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки майна
суб'єктом оціночної діяльності.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
Комерційний банк «Приватбанк» витрати
по сплаті судового збору в розмірі 3654,00
гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішенння може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Київської області
через Васильківський міськрайонний
суд Київської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
М.М. Ковбель