У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Гулька Б.І., Хопти С.Ф.,

Лесько А.О., Червинської
М.Є.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_3 до приватного
підприємства «Нива В.Ш.», треті особи:
відділ державної виконавчої служби
Шишацького районного управління
юстиції Полтавської області, приватне
підприємство «Полтава Агроальянс»,
публічне акціонерне товариства
«Полтава-банк», ОСОБА_5, про визнання
недійсними прилюдних торгів,
скасування протоколу про проведення
прилюдних торгів, за касаційною
скаргою публічного акціонерного
товариства «Полтава-банк» на рішення
апеляційного суду Полтавської області
від 10 лютого 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2013 року ОСОБА_3 звернувся до
суду з вказаним позовом, посилаючись на
те, що 12 серпня 2013 року відбулися
прилюдні торги з реалізації нежилого
приміщення АДРЕСА_1, загальною площею
114,1 кв.м, 1969 року побудови, та яке
знаходиться в іпотеці ПАТ
«Полтава-банк», за наслідками яких був
складений протокол від 12 серпня
2013 року за № 1712092-1.

Позивач просив суд визнати недійсними
прилюдні торги від 12 серпня 2013
року та скасувати протокол № 1712092-1 від
12 серпня 2013 року проведення прилюдних
торгів по реалізації нерухомого майна,
що є предметом іпотеки та зазначав, що
відповідачем було порушено процедуру
проведення прилюдних торгів, що
врегульована Законом України «Про
виконавче провадження», Законом
України «Про іпотеку» та Тимчасовим
положенням про проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
№ 68/5 від 27 жовтня 1999 року.

Рішенням Шишацького районного суду
Полтавської області від 26 грудня
2013 року у задоволенні позовних вимог
відмовлено.

Рішенням апеляційного суду
Полтавської області від 10 лютого 2014
року рішення суду першої інстанції
скасовано та ухвалено нове рішення про
задоволення позову. Визнано недійсними
прилюдні торги, що відбулися
12 серпня 2013 року, по реалізації
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.
Скасовано протокол № 1712092-1 від
12 серпня 2013 року проведення прилюдних
торгів по реалізації нерухомого майна,
за адресою: АДРЕСА_1.

У касаційній скарзі ПАТ «Полтава-банк»,
посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить скасувати рішення
апеляційного суду та залишити в силі
рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга підлягає задоволенню
з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції, виходив із того, що
прилюдні торги проведені відповідно до
вимог Закону України «Про виконавче
провадження» та Закону України «Про
іпотеку», порушень, які були б
підставою для визнання прилюдних
торгів такими, що не відбулись або
визнання їх результатів недійсними
немає.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції та ухвалюючи нове рішення
про задоволення позову, суд
апеляційної інстанції, виходив із того,
що реалізація нерухомого майна з
прилюдних торгів 12 серпня 2013 року
відбулась з істотними порушеннями
процедури проведення прилюдних торгів,
а саме встановлення ціни продажу
предмета іпотеки.

З таким висновком апеляційного суду
погодитись не можна, оскільки він не
ґрунтується на матеріалах справи та
суперечить нормам матеріального та
процесуального права.

Статтею 213 ЦПК України передбачено, що
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час
ухвалення рішення суд вирішує такі
питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону судове
рішення не відповідає.

Судом установлено, що 16 березня 2007 року
між ПАБ «Полтава-банк» та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_6 укладено
кредитний договір, в забезпечення
зобов'язань за яким на підставі
договору іпотеки від 22 березня та
додаткової угоди від 16 липня 2008 року
ОСОБА_3 передав в іпотеку банку
нежитлове приміщення, що належить йому
на праві приватної власності та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 114,1 кв.м, 1969
року побудови (а. с. 9-11).

Рішенням Шишацького районного суду
Полтавської області від 16 грудня
2011 року звернуто стягнення на предмет
іпотеки за іпотечним договором від
22 березня 2007 року та додатковою
угодою від 16 липня 2008 року, на нежитлове
приміщення, що належить ОСОБА_3, на
праві приватної власності та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 114,1 кв.м, 1969 року
побудови, шляхом продажу предмета
іпотеки на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження для
погашення за рахунок цього майна
заборгованості за кредитним договором
№ 2745 від 16 березня 2007 року перед ПАТ
«Полтава-банк» у сумі 73 195 грн. 14 коп.
Вирішено питання відшкодування
судових витрат.

Ухвалою апеляційного суду Полтавської
області від 30 січня 2012 року рішення
суду першої інстанції від 16 грудня 2011
року залишено без змін, але доповнено
його резолютивну частину вказівкою на
початкову ціну предмета іпотеки для
його подальшої реалізації -
нежитлового приміщення по АДРЕСА_1,
загальною площею 114,1 кв.м, 1969 року
побудови у сумі 250 тис. грн.

По даній справі було видано виконавчий
лист, за яким державним виконавцем ВДВС
Шишацького районного управління
юстиції Полтавської області відкрито
виконавче провадження (а. с. 43).

З метою проведення прилюдних торгів,
між відповідачем Філія 17 ПП
"Нива В.Ш." та ВДВС Шишацького районного
управління юстиції Полтавської
області було укладено договір № 1712092
про надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (предмета іпотеки), а саме: за
умовами договору ВДВС Шишацького
районного управління юстиції
Полтавської області на реалізацію
відповідачу було передано нежитлове
приміщення по АДРЕСА_1, загальною
площею 114,1 кв.м, що перебуває у заставі
ПАТ "Полтава-банк" і належить позивачу
на праві приватної власності (а. с. 130).

12 серпня 2013 року відповідачем були
проведені прилюдні торги по реалізації
вказаного нерухомого майна, що
належить ОСОБА_3, за результатами яких
було складено протокол № 1712092-,1 згідно
якого предмет іпотеки був реалізований
за 125 200 грн. без ПДВ, переможець торгів -
ПП "Полтава-Агроальянс" (а. с. 14).

Згідно з ч. 1 ст. 41 Закону України «Про
іпотеку» реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

Порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна
передбачений Тимчасовим положенням
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
№ 68/5 від 27 жовтня 1999 року та є
обов'язковим у разі проведення
повторних торгів (п. 4.7) - далі Тимчасове
положення.

Відповідно до ч. ч. 3, 5 ст. 43 Закону
України «Про іпотеку» організатор
прилюдних торгів не пізніше ніж за 15
днів до дня початку прилюдних торгів
публікує за місцезнаходженням
предмета іпотеки принаймні в двох
місцевих друкованих засобах масової
інформації повідомлення про
проведення прилюдних торгів. У
повідомленні зазначається інформація
про день, час, місце проведення
прилюдних торгів, опис предмета
іпотеки, що підлягає продажу, місце, де
можна отримати додаткову інформацію
про умови проведення прилюдних торгів
та іншу необхідну інформацію.

Не пізніше дня публікації повідомлення
про проведення прилюдних торгів у
засобах масової інформації
організатор прилюдних торгів письмово
сповіщає державного виконавця,
іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх
осіб, що мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права та
вимоги на предмет іпотеки, про день, час
і місце проведення прилюдних торгів та
про початкову ціну реалізації майна.

Аналогічні вимоги містяться у п. 3.5 та п.
3.11 Тимчасового положення.

У матеріалах справи є супровідні листи
Філії 17 ПП «Нива-В.Ш.» про направлення
позивачу повідомлень про час, місце
проведення прилюдних торгів та
початкову ціну реалізації майна на
адресу, зазначену у виконавчому листі.
Також є інформація про опублікування
даної інформації у засобах масової
інформації (а. с. 33-41).

Апеляційний суд, посилаючись на ч. 1 ст.
58, ч. 3 ст. 62 Закону України «Про
виконавче провадження», п. 3.2, 6.1, 6.4
Тимчасового положення, дійшов
висновку, що з прилюдних торгів було
реалізоване нерухоме майно, оцінка
вартості якого визначена з порушенням
вказаних вимог законодавства;
спеціалізована організація мала
проводити прилюдні торги за заявкою
державного виконавця, в якій
зазначається початкова вартість майна,
що виставляється на торги, за
експертною оцінкою.

При цьому суд не звернув уваги, що у ст.
39 Закону України «Про іпотеку» чітко
зазначено, що у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються, зокрема, початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації та така ціна у рішенні суду
про звернення стягнення на предмет
іпотеки була зазначена.

Крім того, у п. 42 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справа «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» від 30 березня 2012 року №
5, роз'яснено, що резолютивна частини
рішення суду в разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки має відповідати вимогам як
статті 39 Закону України "Про іпотеку",
так і положенням пункту 4 частини
першої статті 215 ЦПК України.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації (при цьому суд
може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).

Тобто суд апеляційної інстанції дійшов
помилкового висновку, що реалізація
нерухомого майна з прилюдних торгів
відбулась з порушенням процедури
проведення прилюдних торгів, зокрема,
щодо встановлення ціни продажу
предмета іпотеки.

Таким чином апеляційним судом
скасоване законне і обгрунтоване
рішення суду першої інстанції та
ухвалено нове рішення з неправильним
застосуванням норм матеріального та
процесуального права, тому рішення
суду апеляційної інстанції підлягає
скасуванню із залишенням у силі
помилково скасованого рішення суду
першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 333, 339, 345 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу публічного
акціонерного товариства
«Полтава-банк» задовольнити.

Рішення апеляційного суду Полтавської
області від 10 лютого 2014 року скасувати,
рішення Шишацького районного суду
Полтавської області від 26
грудня 2013 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий:
Д.Д. Луспеник

Судді:
Б.І. Гулько

А.О. Лесько

С.Ф. Хопта

М.Є. Червинська