Справа №
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Київський районний суд м. Донецька у
Головуючого судді -
При секретарі -
Л.О.СУДАКОВОЇ
Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду Київського
районного суду м. Донецька цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Київської
районної у м. Донецьку ради, про
визнання права власності
08.01.2014 року ОСОБА_1 звернувся до
Київського районного суду м. Донецька
із позовом до Київської районної в м.
Донецьку ради, про визнання права
В позові вказав, що згідно державного
акту на право приватної власності на
землю від 07 квітня 1998 року, виданого на
підставі рішення виконкому Донецької
міської ради від 18 лютого 1998 року 54/3,
ОСОБА_2 належала земельна ділянка
загальною площею 0,0735 га, яка
розташована по АДРЕСА_1 кадастровий
Згідно технічного паспорта
виготовленого 09 серпня 1996 року
Комунальним підприємством «Бюро
технічної інвентаризації міста
Донецька» на вищевказаній земельній
ділянці розташоване домоволодіння № 20,
яке складається з: літ. «А-1» - житловий
будинок - 72,5 кв.м, літ. «а» - сені - 29,1 кв.м,
літ. «Б» - літня кухня - 21,6 кв.м, літ. «б» -
сені - 3,40 кв.м, літ. «б-1» - сені - 2,70 кв.м,
літ. «Ж» - убиральня - 1,40 кв.м, літ. «Л» -
убиральня - 1,00 кв.м, літ. «И» - сарай - 15,10
кв.м, літ. «К» - сарай - 6,0 кв.м, літ. «З» -
зливна яма - 3,80 кв.м, № 1-4 огорожа, х-
Відповідно до заяви, яку було подано до
Київської районної у місті Донецьку
ради ОСОБА_3, їй було надано дозвіл на
право встановлення торгівельного
павільйону для торгівлі спортивними
товарами та рибацьким спорядженням.
Виходячи з вищезазначеного,
домоволодіння АДРЕСА_1, приблизно з 1999
року фактично використовується, як
магазин промислових товарів.
15 травня 2007 року між позивачем та
ОСОБА_2 було укладено договір купівлі -
продажу земельної ділянки площею 0,0735
га, яка розташована по АДРЕСА_1.
На підставі укладеного договору
купівлі - продажу між позивачем та
Донецькою міською радою, в особі
заступника міського голови -
начальника управління будівництва та
перспективного розвитку міської ради
ОСОБА_4, було укладено договір
користування земельною ділянкою № 6/6363
від 11 листопада 2013 року строк 2 роки на
якій знаходиться домоволодіння № 20,
яке складається з: літ. «А-1» - житловий
будинок - 72,5 кв.м, літ. «а» - сені - 29,1 кв.м,
літ. «Б» - літня кухня - 21,6 кв.м, літ. «б» -
сені - 3,40 кв.м, літ. «б-1» - сені - 2,70 кв.м,
літ. «Ж» - убиральня - 1,40 кв.м, літ. «Л» -
убиральня - 1,00 кв.м, літ. «И» - сарай - 15,10
кв.м, літ. «К» - сарай - 6,0 кв.м, літ. «З» -
зливна яма - 3,80 кв.м, № 1-4 огорожа, х-
водопровід, яке фактично
використовується, як магазин
промислових товарів.
Тобто, на сьогоднішній день
домоволодіння АДРЕСА_1 повністю
переобладнане у нежитловий будинок,
який відповідає усім будівельним та
З метою реалізації своїх законних прав
власника, позивач здійснив поліпшення
якості належного йому майна шляхом
переобладнання житлового будинку в
магазин непродовольчих товарів.
Як вбачається з проведеної технічної
інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1,
виданого КП «Управління генплану м.
Донецька» станом на 25.03.2014 року, ОСОБА_1
самовільно знесені будинок літ. А-1,
літня кухня літ. Б, сараї літ. И.,К,
убиральні літ. Ж,Л, душ літ. Е, зливна яма
літ. З, огородження літ. 1-2 та самочинно
зведені: будівля магазину
непродовольчих товарів літ. М-1,
загальною площею 272,2 кв.м., сарай літ. Н,
навіси літ. О, П,Р, огородження літ. 1-2.
Позивач вважає, що після проведення ним
робіт з реконструкції належного йому
нерухомого майна шляхом
переобладнання житлового будинку,
виник якісно новий об'єкт нерухомого
При проведенні робіт з переобладнання
квартири не було порушено прав третіх
осіб, оскільки зазначений об'єкт є
приватною власністю позивача. Будь-які
скарги третіх осіб з цього приводу
11 квітня 2014 року КП «БТІ м. Донецька»
проведено технічну інвентаризацію на
громадський будинок - будівлю магазину
літ. М-1 по АДРЕСА_1 та видано технічний
паспорт, відповідно до якого вказаний
громадський будинок складається з:
будівлі магазину літ. М-1, загальною
площею 274,8 кв.м., яка складається з:
тамбуру площею 2,9 кв.м., торгової зали
площею 219,9 кв.м., вбиральні площею 3,2
кв.м., комори площею 4,7 кв.м., коридору
площею 5,0 кв.м., кабінету площею 12,8 кв.м.,
складу площею 26,3 кв.м., сараю літ. Н,
навісу літ. О., літ. П, огородження №5-7,
Переобладнання зазначеного житлового
будинку здійснювалось позивачем та
саме за його кошти та будівельні
Таким чином, ОСОБА_1 вважає, що є
можливість визнати за ним, право
власності на будівлю магазину літ. М-1,
загальною площею 274,8 кв.м., яка
складається з: тамбуру площею 2,9 кв.м.,
торгової зали площею 219,9 кв.м.,
вбиральні площею 3,2 кв.м., комори площею
4,7 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м.,
кабінету площею 12,8 кв.м., складу площею
26,3 кв.м., сараю літ. Н, навісу літ. О., літ.
П, огородження №5-7, замощення І, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
розташовану на відповідній до її меж
земельній ділянці, площею 300 кв.м.
відповідно до договору користування
земельною ділянкою № 6/6363 від 11
листопада 2013 року.
Представник позивача про час розгляду
справи повідомлений належним чином,
але до суду не з*явився. До суду надав
заяву, в якій просив справу розглянути
без його участі. На задоволенні позову
Представник відповідача про час
розгляду справи повідомлений належним
чином, але до суду не з*явився. До суду
надав заяву, в якій просив справу
розглянути без його участі.
Судом встановлено, що позов
обгрунтований та підлягає задоволенню
з наступних підстав.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 0,0735 га, яка розташована по
АДРЕСА_1, що підтверджується договором
купівлі-продажу, засвідченим 15.05.2007
року приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованим у реєстрі за №4330 та в
Державному реєстрі правочинів за №3977047
15.05.2007 року; № правочину - 2085628.
З вказаного договору випливає, що
продавцем є ОСОБА_2. До продажу вказаної
земельної ділянки, ОСОБА_2
переобладнала житловий будинок з
господарськими забудовами, який
знаходився на вказаній ділянці, та
побудувала нежитлове приміщення -
магазин з продажу промислових товарів.
Вказане переобладнання житлового
приміщення-магазин, ОСОБА_2 здійснила з
дозволу Київської районної у м.
Донецьку ради від 17.08.1999 року. Проект по
переобладнанню був узгоджений з:
пожежним наглядом; районним
архітектором (а.с.16). Але ОСОБА_2 не
зареєструвала в установленому законом
порядку переобладнання житлового
приміщення в нежитлове. Покупець -
позивач ОСОБА_1, після придбання
вказаної земельної ділянки, знов
переобладнав нежитлове приміщення в
магазин промислових товарів літ. М-1,
загальною площею 274,8 кв.м., яка
складається з: тамбуру площею 2,9 кв.м.,
торгової зали площею 219,9 кв.м.,
вбиральні площею 3,2 кв.м., комори площею
4,7 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м.,
кабінету площею 12,8 кв.м., складу площею
26,3 кв.м., сараю літ. Н, навісу літ. О., літ.
П, огородження №5-7, замощення І, що
підтверджується технічним паспортом,
складеним управлінням генплану м.
Донецька від 26.03.2014 року та технічним
паспортом, складеним КП БТІ м. Донецька
від 11.04.2014 року. Вказане, знов створене
нежитлове приміщення - магазин
відповідає будівельним нормам, що
підтверджується висновком ЧАО
«Інституту «Донбассреконструкція» - 2013
року «Про проведення технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних меж приміщення магазину по
Крім земельної ділянки, площею 0,0735 га, у
володінні ОСОБА_1 знаходиться земельна
ділянка, площею 0,0300 га, за тією ж
адресою, що підтверджується договором
користування земельною ділянкою № 6/6363
від 11.11.2013 року, укладеним між ОСОБА_1 та
Донецькою міськрадою.
Оскільки приміщення магазину,
розташованого на земельній ділянці, що
знаходиться у володінні ОСОБА_1 з
законних підстав, побудованого ним
після фактичного знищення житлового
будинку, що був розташований там же
раніше, ще ОСОБА_2, а потім ОСОБА_1, і цей
факт ніким не оскаржується, суд дійшов
висновку, що згідно зі п. 4) ч. 1 ст. 346 ЦК
України, право власності ОСОБА_2 на
житловий будинок АДРЕСА_1 - припинено.
Разом з тим, суд дійшов також висновку,
що ОСОБА_1 набув право власності на
новостворене ним нежитлове приміщення
- магазин літ. М-1, загальною площею 274,8
кв.м., яка складається з: тамбуру площею
2,9 кв.м., торгової зали площею 219,9 кв.м.,
вбиральні площею 3,2 кв.м., комори площею
4,7 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м.,
кабінету площею 12,8 кв.м., складу площею
26,3 кв.м., сараю літ. Н, навісу літ. О., літ.
П, огородження №5-7, замощення І,
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
згідно зі ч. 5 ст. 376 ЦК України, та визнає
Керуючись ст.ст.10,11,60,212,213,214,215 ЦПК
України, ст. 18 Закону України «Про
основи містобудування», п.3 Порядку
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 08 жовтня 2008 року №923, ст.ст. 319, 328, 331,
376, 392 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Київської районної у м.
Донецьку ради, про визнання права
власності - задовольнити у повному
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будівлю магазину літ. М-1, загальною
площею 274,8 кв.м., яка складається з:
тамбуру площею 2,9 кв.м., торгової зали
площею 219,9 кв.м., вбиральні площею 3,2
кв.м., комори площею 4,7 кв.м., коридору
площею 5,0 кв.м., кабінету площею 12,8 кв.м.,
складу площею 26,3 кв.м., сараю літ. Н,
навісу літ. О., літ. П, огородження №5-7,
замощення І, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташовану на відповідній до
її меж земельній ділянці, площею 300 кв.м.
відповідно до договору користування
земельною ділянкою № 6/6363 від 11
листопада 2013 року.
Зобов'язати відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно Ворошиловського районного
управління юстиції у місті Донецьку
зареєструвати право власності на
будівлю магазину літ. М-1, загальною
площею 274,8 кв.м., яка складається з:
тамбуру площею 2,9 кв.м., торгової зали
площею 219,9 кв.м., вбиральні площею 3,2
кв.м., комори площею 4,7 кв.м., коридору
площею 5,0 кв.м., кабінету площею 12,8 кв.м.,
складу площею 26,3 кв.м., сараю літ. Н,
навісу літ. О., літ. П, огородження №5-7,
замощення І, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташовану на відповідній до
її меж земельній ділянці, площею 300 кв.м.
відповідно до договору користування
земельною ділянкою № 6/6363 від 11
листопада 2013 року за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Донецької області у
10 денний строк з дня його проголошення.

СУДДЯ
Л.М.ПАВЛЕНКО