Справа № 580/1087/14-ц
провадження 2/580/399/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2014 року
Лебединський районний суд Сумської
області

в складі: головуючого -судді Стеценко В.
А.,

при секретарі -Кальченко О. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Лебедині справу за
позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа - Реєстраційна
служба Лебединського міськрайонного
управління юстиції в Сумській області
про визнання права власності на
будинок, присадибну земельну ділянку;

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з
даним позовом до відповідача,
мотивуючи свої вимоги тим, що 20 жовтня
2011 року між ними та ОСОБА_3 був
укладений в письмовій формі договір
купівлі - продажу житлового будинку з
надвірними будівлями, розташованого на
АДРЕСА_1. Відповідач отримав від
позивачів кошти за продане майно,
передав їм розписку про їх отримання та
документи на будинок. Проте, при
зверненні до держнотконтори для
засвідчення договора купівлі-продажу
позивачі були повідомлені про
відсутність інших необхідних
документів, яких в подальшому
відповідач не надав і відмовився від
оформлення в установленому порядку
договору про купівлю-продаж будинку.
Крім того, відповідачам було
відмовлено і в реєстрації права
власності на нерухоме майно в
Реєстраційній службі Лебединського
міськрайонного управління юстиції в
Сумській області.

Тому позивачі звернулися до суду та
просили визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна та
визнати за ними в рівних частинах право
власності на будинок з надвірними
спорудами та присадибну земельну
ділянку на АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2
підтримав позовні вимоги у повному
обсязі, послався на те, що договір
купівлі - продажу, укладений між
сторонами є виконаним, позивачі
оплатили вартість покупки і отримали
придбане майно, проте вимушені
звертатися до суду, так як не можуть
здійснити державну реєстрацію свого
права власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, надав суду заяву, в якій
просив розглянути справу за його
відсутності і теж підтримав позовні
вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому
засіданні позов визнав повністю.

Представник третьої особи в
судове засідання також не з'явився,
надав суду заяву, в якій просив
розглянути справу за його відсутності,
проти задоволення позовних вимог не
заперечив.

З паспортів, посвідчень (а.с. 3-6),
досліджених в судовому засіданні
вбачається, що позивачами є ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

З довіреності (а.с. 7), дослідженої
в судовому засіданні вбачається, що
ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2 продати
належний йому житловий будинок з
надвірними спорудами та земельну
ділянку в АДРЕСА_1, а також бути його
представником з усіх питань, пов'язаних
із оформленням договору
купівлі-продажу.

З довідок, технічного паспорта,
договору, технічної документації та
витягу (а.с. 8-11, 15-27), досліджених в
судовому засіданні вбачається, що
ОСОБА_3 є власником будинку, надвірних
споруд загальною вартістю 47 954 грн. та
земельної присадибної ділянки в
АДРЕСА_1, площею 0,3703 га вартістю 21 304 грн.

З розписки (а.с. 12), дослідженої в
судовому засіданні вбачається, що
ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 за будинок кошти
в кількості 3 800 грн. в присутності
свідка ОСОБА_4

З рішення (а. с. 13), дослідженого в
судовому засіданні, вбачається, що
земельна ділянка в АДРЕСА_1
приватизована ОСОБА_3 15.12.1993 р.

З листа (а. с. 14), дослідженого в
судовому засіданні, вбачається, що
дружина відповідача ОСОБА_5 19.10.2011 року
дала згоду на продаж будинку в АДРЕСА_1.

Вислухавши сторони та вивчивши
матеріали справи суд вважає, що позовна
заява обґрунтована, між сторонами
мають місце цивільні правовідносини і
позов підлягає до задоволення,
оскільки в судовому засіданні було
встановлено, що 20 жовтня 2011 року між
сторонами був укладений в письмовій
формі договір купівлі - продажу
житлового будинку з надвірними
спорудами, розташованого на АДРЕСА_1.
Відповідач отримав від позивачів кошти
за продане майно, передав їм частину
документів, що підтверджують його
право власності на будинок, проте
ухилився від нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу.

Проти визнання за покупцями права
власності на придбане майно за
позивачами особи, які беруть участь в
справі не заперечують.

Згідно вимог ч.3 ст. 218 ЦК
України якщо правочин, для якого
законом встановлена його

недійсність у разі недодержання вимог
щодо письмової форми,укладений усно і
одна із сторін

вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК
України громадяни України можуть бути
суб'єктами права власності на
підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Суд враховує те, що позивачі
підтримують свої вимоги, а відповідач
та третя особа не заперечують проти їх
задоволення, що укладення договору
купівлі-продажу нерухомого майна та
право власності продавця на це майно
підтверджується не тільки поясненнями
осіб, які беруть участь в справі, а й
письмовими доказами і тому вважає
необхідним задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі.

На підставі вище наведеного,
керуючись ст. ст. 10, 15, 30, 60, 88, 130, 209, 213 - 215,
218 ЦПК України, ст. ст. 218, 220, 316-317, 328, 392 ЦК
України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
третя особа - Реєстраційна служба
Лебединського міськрайонного
управління юстиції в Сумській області
про визнання права власності на
будинок, присадибну земельну ділянку
задовільнити.

Визнати дійсним укладений 20.10.2011 року
між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір
купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованим по АДРЕСА_2, ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованим по АДРЕСА_2
в рівних долях, по 1/2 частині кожному
право власності на будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-ти денний строк з дня його
проголошення, а особами, які не були
присутні під час проголошення рішення,
в той же строк після отримання його
копії.

Суддя
Стеценко В. А.