Справа № 382/1020/13-ц Головуючий у І
інстанції Литвин Л.І.Провадження №
22-ц/780/35/14 Доповідач у 2 інстанції
СліпченкоКатегорія 22
РІШЕННЯ

Іменем України

17 липня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Київської області у
складі:

Головуючого: Сліпченка О.І.

Суддів: Суханової Є.М., Олійника В.І.

при секретарі: Токар Т.Ю.,

розглянувши матеріали апеляційної
скарги Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Дружба»
на рішення Яготинського районного суду
Київської області від 22 липня 2013
року по справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Дружба» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, спільного підприємства
товариства з обмеженою
відповідальністю «Нива
Переяславщини», третя особа : відділ
державної реєстраційної служби
Яготинського районного управління
юстиції про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок та
скасування запису про державну
реєстрацію речового права оренди ,-

Заслухавши доповідь судді
Апеляційного суду, вислухавши
учасників процесу, перевіривши
матеріали справи в межах доводів
апеляційної скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2013 року позивач Товариство з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Дружба» (надалі ТОВ «Дружба»)
звернувся з названим позовом, який
обґрунтовував тим, що між ним та
відповідачами протягом 2006 -2007 років,
були укладені договори оренди
земельних ділянок, зареєстровані у
Яготинському відділі Київської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

Вказані договори є чинними, укладеними
на строк до 2020 року, не розірваними, не
припиненими, не визнані недійсними.
Власниками даних земельних ділянок
проведено реєстрацію свого речового
права на об'єкт нерухомості у Державній
реєстраційній службі Міністерства
юстиції України. Оскільки така
реєстрація не припиняє дії договору
оренди та може бути підставою для
реєстрації оренди, як речового права
виключно з позивачем. Проте,
відповідачами - власниками земельних
ділянок, всупереч вимог ст.. 526 ЦК
України, ч.2 ст. 24 Закону України
«Про оренду землі» умов договору про
строк дії договору оренди, про
зобов'язання орендодавця не вчиняти
дій, які б перешкоджали орендареві
користуватись орендованою земельною
ділянкою, були укладені договори
оренди з СП ТОВ «Нива Переяславщини», а
тому на підставі ч.2 ст. 95, 152 ЗК України,
ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду
землі», ч.1 ст. 15, ч.1 ст.215, ч.1 ст.203, ч.1 ст.
236 ЦК України, ч.2 ст. 26 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
позивач просив визнати недійсними
договори оренди, укладені між
відповідачами та СП ТОВ «Нива
Переяславщини» у 2013 році та скасувати
рішення про державну реєстрацію
речового права оренди, яке виникло на
підставі оспорюваних договорів оренди
землі.

Рішенням Яготинського районного суду
Київської області від 22 липня 2013 року
відмовлено в задоволенні позову .

Позивач ТОВ «Агрофірма Дружба» подав
апеляційну скаргу, в якій просить
рішення суду першої інстанції
скасувати як таке, що ухвалено з
порушенням норм матеріального та
процесуального права і ухвалити нове,
яким позов задовольнити в повному
обсязі .

В обґрунтування доводів апеляційної
скарги позивач зазначає, що суд першої
інстанції невірно застосував ст.ст. 125,
126 ЗК України та ст.ст. 210, 216 ЦК України.
За відсутності передбачених законом
прямих вказівок на нікчемність
правочинів, суд помилково визнав їх
такими. Договори були зареєстровані у
спосіб та порядок, передбачений чинним
на той час законодавством.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог заявлених у суді першої
інстанції, колегія суддів вважає за
необхідне апеляційну скаргу
задовольнити частково, виходячи з
наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються,
як на підставу своїх вимог і
заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Судом встановлено, у період з 2006 по 2007
років були укладені договори оренди
земельних ділянок, за якими ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 передали в
оренду ТОВ «Агрофірма Дружба» земельні
ділянки. Договори оренди зареєстровані
у Яготинському відділі Київської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» в
книзі записів Державної реєстрації
договори оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області, відповідно, 15.12.2006
року за № 17, 23.04.2007 року за №
61, 25.12.2006 року за № 62, 15.12.2006
року за № 11, 15.12.2006 року за №
03, 15.12.2006 року за № 05, 15.12.206
року за № 29, 25.12.2006 року № 593.

Договір оренди з ОСОБА_10 (34-36 т.9),
датовано липнем 2003 року, має відомості
про реєстрацію у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Капустинської сільської ради за
№ 40 від 31 липня 2003 року, має печатку та
підпис голови сільської ради, що
посвідчують факт державної реєстрації.

З додаткової угоди про продовження
строку дії договору оренди до 1 березня
2020 року, вбачається, що угода містить
дані про реєстрацію зміни до
договору у Яготинському районному
відділі Київської регіональної філії
ДП «Центр ДЗК» у книзі записів
реєстрації договорів оренди 5 липня 2005
року.

З матеріалів справи також вбачається,
що договори оренди землі, укладено між
СП ТОВ «Нива Переяславщини» та
відповідачами ( а.с. 22-30, т.1, т.2, т.3, т.4, т.5,
т.6, а.с.22-28 т.7, а.с.28-36 т.8, а.с.37-46 т.9).
Договори мають відмітку про державну
реєстрацію у реєстраційної службі
Яготинського РУЮ про що у Державному
реєстрі земель вчинені відповідні
записи.

З рішення Яготинського районного суду
від 9 листопада 2012 року (а.с.48-58)
вбачається, що мешканці с. Капустинці в
тому числі позивачі по даній справі
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 звернулись з
позовом до ТОВ «Агрофірма Дружба»
про розірвання договорів оренди
земельних ділянок та в позові було
відмовлено. Рішення набрало законної
сили.

Ухвалюючи рішення про відмову у
задоволенні позову, суд першої
інстанції дійшов висновку, що договори
оренди земельних ділянок між ТОВ
«Агрофірма Дружба» та відповідачами є
нікчемними правочинами, які не
створюють юридичних наслідків,
оскільки державна реєстрація
земельних ділянок не відбулась, не були
відкриті поземельні книги, дані до бази
АСДЗК не були внесені, книги записів
реєстрації договорів оренди не містили
відомостей щодо кадастрових номерів
земельних ділянок. Договори оренди між
СП ТОВ «Нива Переяславщини» та
відповідачами, укладені та
зареєстровані у 2013 році з дотримання
чинного законодавства, підстави для
визнання їх недійсними відсутні.

Однак, колегія суддів не може
погодитися з такими висновками суду
першої інстанції, виходячи з
наступного.

Відповідно до ст. 13, ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Строк дії
договору оренди землі визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 24
вищезазначеного Закону орендодавець
зобов'язаний не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК
України.

Так, з матеріалів справи вбачається, що
договори оренди земельних ділянок
укладені між ТОВ "Агрофірми Дружба" та
відповідачами на строк до 2020 року та не
були ані припинені, ані розірвані на
момент укладення договорів оренди
земельних ділянок між ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 та СП ТОВ «Нива
Переяславщини». Отже, у 2013 році
відповідачі не мали жодних правових
підстав для укладення договорів оренди
земельних ділянок з СП ТОВ «Нива
Переяславщини», оскільки зазначені
земельні ділянки вже перебували в
оренді в ТОВ «Агрофірма Дружба».
Укладаючи зазначені договори,
відповідачі порушили права ТОВ
"Агрофірма Дружба" на володіння та
користування орендованими земельними
ділянками, а тому договори оренди
підлягають визнанню недійсними.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 11 ЦПК
України - суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Відмовляючи в задоволенні позову ТОВ
"Агрофірми Дружба", суд в порушення
вимог ст. 11 ЦПК України вийшов за межі
позовних вимог та фактично вдався в
оцінку договорів оренди землі,
укладених між ТОВ "Агрофірми Дружба" та
відповідачами - фізичними особами. При
цьому зробивши висновок про
нікчемність зазначених договорів, суд
першої інстанції залишив поза увагою
той факт, що таких вимог перед судом
ніхто не заявляв.

За таких обставин, висновки суду першої
інстанції не відповідають фактичним
обставинам справи та не ґрунтуються на
наявних у справі доказах, через що
рішення суду підлягає скасуванню з
ухваленням нового рішення про
задоволення позову в частині визнання
недійсними договорів оренди землі, що
були укладені відповідачами за
наявності чинних договорів оренди цих
же ділянок між ТОВ «Агрофірма Дружба»
та фізичними особами відповідачами.

Разом з тим, не підлягають до
задоволення позовні вимоги ТОВ
«Агрофірма Дружба» про скасування
рішення про державну реєстрацію
речового права оренди та зобов'язання
реєстраційної служби внести запис до
державного реєстру прав про скасування
речового права, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» державна реєстрація прав
проводиться на підставі рішень судів,
що набрали законної сили.

Відповідно до вимог ст. 26 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» в редакції чинній на момент
подачі позовної заяви, - записи до
Державного реєстру прав вносяться на
підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. Записи скасовуються, якщо
підстави, за яких вони були внесені,
визнані судом недійсними.

Таким чином, колегія суддів приходить
до висновку, що рішення суду про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок є самостійною
підставою для скасування запису про
державну реєстрацію договорів оренди
землі.

Отже, у позивача відсутні підстави
звертатись з вимогою про скасування
рішення про державну реєстрацію права
оренди. Така вимога може бути підставою
для звернення з окремим позовом у разі
відмови реєстраційної служби внести
зміни про скасування державної
реєстрації прав.

Крім того, позов заявлений до фізичних
осіб і СП ТОВ «Нива Переяславщини».
Позовні вимоги до реєстраційної служби
не пред'являлися і позивачем не
зазначено жодного порушення його прав
саме реєстраційною службою.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України,
колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Дружба» задовольнити частково.

Рішення Яготинського районного суду
Київської області від 22 липня 2013 року
скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Дружба»
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
спільного підприємства товариства з
обмеженою відповідальністю «Нива
Переяславщини», третя особа: відділ
державної реєстраційної служби
Яготинського районного управління
юстиції про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок та
скасування запису про державну
реєстрацію речового права оренди -
задоволити частково.

Визнати недійсними договори оренди
земельної ділянки, укладені між:

1) ОСОБА_2 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_2.

2) ОСОБА_3 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки № НОМЕР_2 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_3.

3) ОСОБА_4 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 площею
2,88 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_4.

4) ОСОБА_5 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки № НОМЕР_4 площею
2.74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_5.

5) ОСОБА_6 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки № НОМЕР_5 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_6.

6) ОСОБА_7 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки №НОМЕР_6 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_7.

7) ОСОБА_8 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельних ділянок №№
НОМЕР_7,НОМЕР_8 площею 5,48 га,
розташованих в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належать ОСОБА_8.

8) ОСОБА_9 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки №НОМЕР_9 площею
2,74 га, розташованої в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
що належить ОСОБА_9.

9) ОСОБА_10 та спільним підприємством
товариством з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки № НОМЕР_10
площею 1,5 га, розташованої в
адміністративних межах Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області, що належить ОСОБА_10.

В задоволенні іншої частини позовних
вимог Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма Дружба"
відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення
та може бути оскаржене в касаційному
порядку до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справу протягом двадцяти
днів з дня набрання законної сили
рішенням апеляційного суду.

Головуючий: Судді: