РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2014 року Приморський
районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді
Загороднюка В.І.

при секретарі
Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Одесі цивільну
справу за позовом Комунального
підприємства ЖКС „Фонтанський" до
ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про
зобов'язання надати доступ для
проведення ремонтних робіт та за
позовом третьої особи, яка заявляє
самостійні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про
зобов'язання надати доступ, визнання
незаконною прибудову та незаконним
перекриття арки будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач КП ЖКС „Фонтанський"
звернувся до суду з позовом до
відповідачки та просить зобов'язати її
надати доступ працівникам КП ЖКС
„Фонтанський" для проведення
ремонтних робіт на каналізаційному
лежаку, який розташований під
квартирою АДРЕСА_1; у випадку відмови
відповідачки від добровільного
виконання рішення дозволити примусове
входження до квартири АДРЕСА_1, в якій
мешкає відповідачка, для подальшого
проведення ремонтних робіт на
каналізаційному лежаку, стягнути з
відповідачки судові витрати.

При цьому позивач посилається на те, що
відповідачка мешкає в квартирі
АДРЕСА_1. Зазначений будинок належить
територіальній громаді Одеської
міської ради та знаходиться на балансі
КП ЖКС „Фонтанський", яке уповноважене
міською владою на виконання функцій у
області житлово-комунального
господарства та задоволення потреб
мешканців міста у роботі та послугах,
пов'язаних з управлінням житловим
господарством.

До адміністрації КП ЖКС „Фонтанський"
неодноразово зверталася ОСОБА_2, яка
мешкає в квартирі АДРЕСА_1 того ж
будинку, про те, що в її квартирі
несправні комунікаційні мережі
каналізації. Робітниками виробничої
дільниці № 2 КП ЖКС „Фонтанський"
виходом за адресою було встановлено, що
для проведення ремонтних робіт по
поновленню зливової каналізації в
нежитловому приміщенні (підвал)
необхідний доступ до каналізаційного
лежаку, який знаходиться під
прибудовою до квартири АДРЕСА_1.
Відповідачці неодноразово надсилався
припис про надання доступу до квартири
для проведення ремонтних робіт по
поновленню зливової каналізації, які
були нею проігноровані. В зв'язку з
викладеним вони звернулися до суду з
вказаним позовом та просять його
задовольнити.

Третя особа, яка заявляє
самостійні вимоги ОСОБА_2 звернулася до
суду з позовом до відповідачки та
просить зобов'язати її надати доступ
працівникам КП ЖКС „Фонтанський" для
проведення ремонтних робіт на
каналізаційному лежаку, який
розташований під квартирою АДРЕСА_1; у
випадку відмови відповідачки від
добровільного виконання рішення
дозволити примусове входження до
квартири АДРЕСА_1 в якій мешкає
відповідачка, для подальшого
проведення ремонтних робіт на
каналізаційному лежаку; признати
прибудову незаконно зведеною, арку
незаконно перекритою та знести
незаконну прибудову і відкрити прохід
у двір за рахунок відповідачки;
стягнути з відповідачки судові
витрати.

При цьому посилається на те, що у дворі
будинку АДРЕСА_1, незаконно перекрито
прохід у двір будинку і цей прохід
використовується відповідачкою як
гараж, для автомобіля, що несе загрозу
для мешканців будинку.

Незаконна прибудова квартири
АДРЕСА_1 знаходиться під вікном кухні
її квартири, висота прибудови вище ніж
на пів метра над міжповерховим
перекриттям. Дах прибудови з'єднаний з
підвіконням вікна її кухні. На даху
прибудови збирається сміття, яке
постійно залітає до її квартири, що
створює антисанітарію. Прибудова
знаходиться на дворових комунікаціях,
на каналізаційному дворовому лежаку
будинку, на каналізаційному люку.
Каналізаційний дворовий лежак під
прибудовою прийшов у непридатність. У
прибудові розташована ванна кімната з
туалетом, прямо під вікном її кухні, а
під кухнею розташований підвал, в якому
збираються каналізаційні стоки від
чого постійно сморід у квартирі. Так як
каналізаційний дворовий лежак, який
знаходиться під прибудовою під ванною
з туалетом квартири АДРЕСА_1 прийшов у
непридатність, та який з'єднується з
каналізаційною трубою підвального
приміщення, що знаходиться під її
кухнею і всі каналізаційні стоки з
квартир, які розташовані вище АДРЕСА_2,
та квартири АДРЕСА_1 збираються у цьому
підвалі. Стоки ллються у підвал, що під
її кухнею із-за цього страждає
фундамент будинку та руйнується сам
будинок та її квартира. Відповідачка
перешкоджає проведенню ремонтних
робіт в тому числі заміні
каналізаційного лежака житлового
будинку, що знаходиться під прибудовою.
Ні вона ні сусіди інших квартир не
давали згоди на будівництво незаконної
прибудови та на перекриття арки.

В судовому засіданні представник
позивача КП ЖКС „Фонтанський" позов
підтримав та просив його задовольнити.

Представник третьої особи в
судовому засіданні з позовом КП ЖКС
„Фонтанський" погодився та позов
ОСОБА_2 підтримав в повному обсязі та
просив його задовольнити.

Відповідачка в судове засідання
не з'явилася, про час та місце розгляду
справи судом повідомлялася належним
чином.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає
за можливе, зі згоди позивача,
розглянути позов за відсутністю
відповідачки та ухвалити по справі
заочне рішення.

Вислухавши пояснення
представника позивача КП ЖКС
„Фонтанський", представника третьої
особи ОСОБА_2, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов КП ЖКС
„Фонтанський" підлягає задоволенню, а
позов третьої особи ОСОБА_2 підлягає
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на
праві приватної власності належить
квартира АДРЕСА_1 яка в цілому
складається з трьох житлових кімнат
жилою площею 61,1 кв.м., загальною площею
123,6 кв.м., яка відображена у технічному
паспорті від 18.05.2006 р.

(а.с. 20)

Зазначений будинок належить
територіальній громаді Одеської
міської ради та знаходиться на балансі
КП ЖКС „Фонтанський".

Відповідно до акту виробничої
дільниці № 2 КП ЖКС „Фонтанський" від
18.11.2013 р. виходом за адресою АДРЕСА_3
було встановлено, що дворова
каналізація засмічена.

(а.с. 19)

Робітниками виробничої дільниці № 2 КП
ЖКС „Фонтанський" виходом за адресою
було встановлено, що для проведення
ремонтних робіт по поновленню зливової
каналізації в нежитловому приміщенні
(підвал) необхідний доступ до
каналізаційного лежаку, який
знаходиться під прибудовою до квартири
АДРЕСА_1.

Відповідачці неодноразово надсилався
припис про надання доступу до квартири
для проведення ремонтних робіт по
поновленню зливової каналізації, які
вона проігнорувала.

(а.с. 5 - 8)

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про
житлово-комунальні послуги" КП ЖКС
„Фонтанський", як балансоутримувач
зобов'язаний забезпечити належну
експлуатацію та утримання майна, що
перебуває на його балансі, а також
забезпечити умови для своєчасного
проведення капітального і поточного
ремонтів, відповідно до встановлених
стандартів, нормативів, норм і правил,
забезпечити належні експлуатацію та
утримання майна, що перебуває на його
балансі.

КП ЖКС „Фонтанський" є спеціалізованою
організацією, яка відповідно до
діючого законодавства має
повноваження надавати (виконувати)
відповідні послуги, зокрема проводити
технічне обслуговування внутрішньо
будинкових систем тепло,
водопостачання, водовідведення і
зливової каналізації та витрати на
виконання цих робіт здійснюються
відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до положень ст. 1 Закону
України „Про житлово-комунальні
послуги" балансоутримувач будинку
здійснює контроль за належним
утриманням та обслуговуванням будинку,
у якому розташоване нежитлове
приміщення (підвал) у разі потреби його
робітниками проводиться обстеження
технічного стану квартир будинку,
складаються відповідні акти щодо
технічного стану квартир будинку,
комунікаційних мереж розводки будинку,
їх технічного стану, а також несе
обов'язки, що витікають з приводу
обслуговування і усунення технічних
пошкоджень будинку.

Статтею 20 Закону України „Про
житлово-комунальні послуги" визначено
обов'язки мешканців квартир будинків
як споживачів житлово-комунальних
послуг, а саме допускати у приміщення,
будинки і споруди представників
виконавця/виробника в порядку,
визначеному законом і договором, для
ліквідації аварії, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановленням і
заміни, проведення технічних і
профілактичних оглядів та перевірки
показників засобів обліку;
дотримуватися вимог житлового та
містобудівного законодавства щодо
здійснення ремонту чи реконструкції
приміщень або їх частин, не допускати
порушення законних прав та інтересів
інших учасників відносин у сфері
житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.4 ст. 17 Закону України
„Про житлово-комунальні послуги" якщо
споживач відмовляється допустити в
займані ним приміщення представників
виконавця/виробника і при цьому є
об'єктивні підстави вважати, що
неполадки, які унеможливлюють надання
житлово-комунальних послуг іншим
споживачам, відбулися саме в цих
приміщеннях - доступ у приміщення
відбувається без отримання згоди
споживача (несанкціонований доступ).

Таким чином, суд вважає, що
відповідачку слід зобов'язати надати
доступ працівникам КП ЖКС
„Фонтанський" для проведення
ремонтних робіт на каналізаційному
лежаку, який розташований під
квартирою АДРЕСА_1 та у випадку відмови
відповідачки від добровільного
виконання рішення дозволити примусове
входження до квартири АДРЕСА_1, в якій
мешкає відповідачка, для подальшого
проведення ремонтних робіт на
каналізаційному лежаку.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий
будинок, будівля споруда, інше нерухоме
майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 7 ст. 376 ЦК України у разі
істотного відхилення від проекту, що
суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил
суд за позовом відповідного органу
державної влади або органу місцевого
самоврядування може постановити
рішення, яким зобов'язати особу, яка
здійснила (здійснює) будівництво,
провести відповідну перебудову.

Відповідно до технічного паспорту від
18.05.2006 р. квартира АДРЕСА_1 самочинно
переобладнанні та об'єднані.

(а.с. 27 - 28)

Згідно висновку державної
санітарно-епідеміологічної експертизи
№ 3/1639 від 21.07.2006 р. приміщення квартири
АДРЕСА_1 відповідає вимогам
санітарного законодавства та можливо
здійснювати подальшу експлуатацію
реконструйованої квартири, згідно
технічного висновку.

(а.с. 25 - 26)

Актом державної приймальної
комісії від 30.03.2007 р., що утворена
розпорядженням Приморської районної
адміністрації № 2321 від 19.09.2006 р.,
реконструйована квартира АДРЕСА_1 з
об'єднанням в одну прийнята в
експлуатацію.

(а.с. 23 - 24)

Крім того, як вбачається з відповідей
Приморської районної адміністрації
Одеської міської ради даних на ім'я
ОСОБА_2 самовільної реконструкції
квартири АДРЕСА_1 не виявлено,
власником надані дозвільні документи
на прибудову, вказана квартира
відповідає технічному паспорту
виданому КП „ОМБТІ та РОН" від 18.05.2006 р.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_2 про
визнання прибудови незаконно зведеною,
арку незаконно перекритою та знесення
незаконної прибудови і відкриття
проходу у двір за рахунок відповідачки
задоволенню не підлягають, оскільки
суду не надано доказів того, що
відповідачкою самовільно зроблено
прибудову, або що при взведенні
прибудови відповідачкою було допущено
істотне відхилення від проекту, або
істотне порушення будівельних норм і
правил.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з
відповідачки на користь позивача КП
ЖКС „Фонтанський" підлягають
стягненню судові витрати, а саме
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 114,70 гривень а також на користь
ОСОБА_2 підлягають стягненню судові
витрати, а саме витрати по сплаті
судового збору в розмірі 117 гривень.

Керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст.
1, 17, 20, 24 Закону України „Про
житлово-комунальні послуги", ст. ст. 88,
213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства ЖКС
„Фонтанський" до ОСОБА_1, третя особа
ОСОБА_2 про зобов'язання надати доступ
для проведення ремонтних робіт -
задовольнити.

Позов третьої особи, яка заявляє
самостійні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про
зобов'язання надати доступ, визнання
незаконною прибудову та незаконним
перекриття арки будинку - задовольнити
частково.

Зобов'язати ОСОБА_1 надати доступ
працівникам КП ЖКС „Фонтанський" для
проведення ремонтних робіт на
каналізаційному лежаку, який
розташований під квартирою АДРЕСА_1.

У випадку відмови ОСОБА_1 від
добровільного виконання рішення
дозволити примусове входження до
квартири АДРЕСА_1 в якій мешкає ОСОБА_1,
для подальшого проведення ремонтних
робіт на каналізаційному лежаку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП ЖКС
„Фонтанський" судові витрати, а саме
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 114,70 (сто чотирнадцять грн. 70
коп.) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2
судові витрати, а саме витрати по
сплаті судового збору в розмірі 117 (сто
сімнадцять) гривень.

В іншій частині позову ОСОБА_2
відмовити.

Рішення суду може бути переглянуте за
заявою відповідачки, яка не приймала
участі при розгляді справи, поданої
протягом десяти днів з дня отримання
її копії.

Рішення може бути оскаржено, про що
протягом десяти днів з дня
проголошення подається апеляційна
скарга на рішення суду першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу потягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

10.07.2014