АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/4690/14
Головуючий 1 інст. - Дудченко В.О.
Справа № 626/843/14-ц
Доповідач - Котелевець
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 липня 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
суддів -
Трішкової І.Ю., Кірсанової Л.І.,
секретаря - Костенка Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
скаргою ОСОБА_1 на рішення
Красноградського районного суду
Харківської області від 27 травня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_1 до
Приватного аграрно-орендного
підприємства «Промінь» про припинення
договору оренди землі шляхом
в с т а н о в и л а:
В квітні 2014 року ОСОБА_1
звернулася у суд із позовом до
Приватного аграрно-орендного
підприємства «Промінь» (далі - ПАОП
«Промінь») про припинення договору
оренди землі шляхом розірвання,
На обґрунтування вказала, що вона є
власницею земельних ділянок
загальними площами 5,9583 га та 5,7210 га,
розташованих на території Кобзівської
сільської ради Красноградського
району Харківської області, на
підставі договорів купівлі-продажу,
посвідчених приватним нотаріусом
Красноградського районного
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_2 11 грудня 2013 року за
реєстровим № 3711 та 15 січня 2014 року за
реєстровим № 64.
Дані земельні ділянки належали
продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва
про право на спадщину, виданого
Красноградською державною
нотаріальною конторою Харківської
області 27 червня 2013 року за реєстровим
№ 1-1038 після смерті ОСОБА_4
2 серпня 2004 року між ПАОП «Промінь»
та померлою укладено договір оренди
землі № 29 строком на п'ять років, який
був зареєстрований 2 серпня 2004 року у
Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» за реєстровим № 39.
Однак в пункті 2.2.1 без відповідних
погоджень та засвідчень підписами
сторін внесені виправлення, зазначено
строк дії договору до 2029 року.
Посилаючись на вказані обставини,
просила припинити вказаний договір
оренди землі шляхом його розірвання та
повернути їй земельні ділянки
загальними площами 5,9583 га та 5,7210 га,
розташовані на території Кобзівської
сільської ради Красноградського
району Харківської області.
Відповідач позов не визнав,
посилаючись на те, що підпис в договорі
свідчить про вільне волевиявлення
сторін на укладення договору строком
Рішенням Красноградського
районного суду Харківської області від
27 травня 2014 року в задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачка,
посилаючись на порушення норм
матеріального права, просить скасувати
рішення суду першої інстанції,
постановити нове рішення про
задоволення позову в повному обсязі.
Зокрема зазначає, що рішення ухвалено
без належного з'ясування обставин щодо
визначення строку дії спірного
договору.

Відповідач рішення суду першої
інстанції не оскаржив, своїх
заперечень на апеляційну скаргу не
надав.

Перевіряючи законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції відповідно до вимог ч. 1 ст. 303
ЦПК України - в межах доводів
апеляційної скарги і вимог, заявлених у
суді першої інстанції - судова колегія
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України
передача в оренду земельних ділянок,
що перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем.
Підставою для укладення договору
оренди може бути цивільно-правовий
договір про відчуження права оренди.

Право оренди земельної ділянки
посвідчується договором оренди,
зареєстрованим відповідно до закону (ч.
5 ст. 126 ЗК України).

Підстави припинення договору
оренди землі шляхом його розірвання
закріплено статтею 32 Закону України
від 6 жовтня 1998 року № 161-Х1У (з
наступними змінами) «Про оренду землі»
(далі - Закон № 161-Х1У).

Так, на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

У разі розірвання договору оренди
землі з ініціативи орендаря
орендодавець має право на отримання
орендної плати на землях
сільськогосподарського призначення за
шість місяців, а на землях
несільськогосподарського призначення
- за рік, якщо протягом зазначеного
періоду не надійшло пропозицій від
інших осіб на укладення договору
оренди цієї ж земельної ділянки на тих
самих умовах, за винятком випадків,
коли розірвання договору було
обумовлено невиконанням або
неналежним виконанням орендодавцем
договірних зобов'язань.

У разі розірвання договору оренди
землі за погодженням сторін кожна
сторона має право вимагати в іншої
сторони відшкодування понесених
збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до іншої
особи, а також реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Матеріали справи свідчать, що
ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок
загальними площами 5,9583 га та 5,7210 га,
розташованих на території Кобзівської
сільської ради Красноградського
району Харківської області, на
підставі договорів купівлі-продажу,
посвідчених приватним нотаріусом
Красноградського районного
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_2 11 грудня 2013 року за
реєстровим № 3711 та 15 січня 2014 року за
реєстровим № 64.

Дані земельні ділянки належали
продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва
про право на спадщину, виданого
Красноградською державною
нотаріальною конторою Харківської
області 27 червня 2013 року за реєстровим
№ 1-1038 після смерті ОСОБА_4

2 серпня 2004 року між ПАОП «Промінь»
та померлою укладено договір оренди
землі № 29, який був зареєстрований 2
серпня 2004 року у Красноградському
районному відділі Харківської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» за реєстровим № 39.

При цьому в пункті 2.2.1 внесені
виправлення. Зазначено строк дії
договору до 2029 року, починаючи з дати
його реєстрації (а. с. 4-7, 9-10).

Згідно довідки Відділу
Держземагенства у Красноградському
районі Харківської області від 17 липня
2014 року № 7-15/1564/14 договір оренди
земельних ділянок № 39 укладений 2
серпня 2004 року між ПАОП «Промінь» та
ОСОБА_4 строком на 25 років.

В суді апеляційної інстанції
представник відповідача пояснив, що
помилка була допущена під час
виготовлення текстів договорів в
типографії.

З огляду на це, суд першої
інстанції дійшов обґрунтованого
висновку про відмову в позові.

Справа розглянута в межах
заявлених вимог.

Доводи апеляційної скарги не є
суттєвими, висновків суду не
спростовують.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1. п. 1, 308,
315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1
відхилити.

Рішення Красноградського
районного суду Харківської області від
27 травня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності негайно і
може бути оскаржена в касаційному
порядку протягом двадцяти днів з дня її
проголошення безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий

судді