Справа № 404/2643/14-ц
Номер провадження 2/404/1496/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2014 року Кіровський районний
суд м.Кіровограда в складі:

головуючого судді -Панфілової А.В.

при секретарі - Палій М. М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Кіровограді цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк « УкргазБанк» до ОСОБА_4 , ОСОБА_6
та ОСОБА_7 в інтересах якої діє
законний представник ОСОБА_6 третя
особа Управління державної
міграційної служби України в
Кіровоградській області та Служба у
справах дітей виконавчого комітету
Кіровоградської міської ради про
звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду
до відповідачів в рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№05-10270308-Ф від 04.07.2008 року в сумі 86 551,32
доларів США та 757 031,00 гривень звернути
стягнення на предмет іпотеки - квартиру
під НОМЕР_1 загальною площею - 61,64 кв.м. (з
урахуванням знижувального коефіцієнту
балкону), житловою площею - 44.9 кв. м., що
знаходиться в будинку під АДРЕСА_1 яка
належить ОСОБА_4 на праві власності на
підставі договору купівлі - продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 20.12.2006
року, зареєстрованого за реєстром №4060,
зареєстрованим в Державному реєстрі
правочинів 20.12.2006 року (витяг №3344447)
шляхом проведення прилюдних торгів
за початковою ціною в розмірі 90 % від
вартості предмету іпотеки, визначеної
суб»єктом оціночної діяльності
відповідно до законодавства України ,
із забезпеченням безперешкодного
фізичного доступу до предмета іпотеки
та виселити ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 та усіх мешканців,
які зареєстровані та проживають у
квартирі АДРЕСА_1 зі зняттям з
реєстраційного обліку в управлінні
державної міграційної служби України у
Кіровоградській області.

В обґрунтування позову
зазначено, що 04 липня 2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
акціонерним банком «Укргазбанк» в
особі Директора Кіровоградської філії
та ОСОБА_4 було укладено Кредитний
договір №05-10270308-0. За умовами
кредитного договору Банк надав
Позичальнику кредит в сумі 48 500,00 (сорок
вісім тисяч п'ятсот) доларів США на
строк з 04.07.2008 року по 03.07.2028 року, із
сплатою процентів за користування
кредитом, виходячи із 14,8 % річних, під
поруку ОСОБА_6, згідно договору поруки
№05-10270308-Ф від 04.07.2008 року.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, 04.07.2008 року між
Банком та ОСОБА_4 було укладено Договір
іпотеки без оформлення заставної,
посвідчений нотаріально, реєстровий
номер 5290 .

За умовами п.2.1.1. договору іпотеки й п.
3.2.7. кредитного договору, в
забезпечення кредитного договору,
Банку в іпотеку передано нерухоме
майно - квартира під НОМЕР_1 загальною
площею - 61,64 кв.м. (з урахуванням
знижувального коефіцієнту балкону),
житловою площею - 44,9 кв. м., що
знаходиться в будинку під АДРЕСА_1 яка
належить ОСОБА_4 на праві власності на
підставі договору купівлі - продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 20.12.2006
року, зареєстрованого за реєстром №4060.
зареєстрованим в Державному реєстрі
правочинів 20.12.2006 року (витяг №3344447).
Право власності зареєстроване за
Іпотекодавцем обласним комунальним
підприємством "Кіровоградське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації" 20.12.2006 року,
реєстраційний №17010961 номер запису 21415 в
книзі 131.

ОСОБА_4 свої зобов'язання за кредитним
договором, щодо сплати процентів, суми
кредиту не виконує. Як вбачається з
розрахунку заборгованості
Позичальника, станом на 05.03.2014 року,
погашення кредиту здійснювалось із
порушенням встановленого кредитним
договором графіку, кредит погашався не
щомісячно, внаслідок чого виникла
прострочена заборгованість.

Пункт 3.3.4. договору іпотеки передбачає,
що Іпотекодавець зобов'язаний на
період дії дійсного договору
застрахувати предмет іпотеки на його
повну вартість за власний рахунок від
всіх ризиків по даному виду
страхування та виконувати всі умови
кредитного договору при здійсненні
страхування. Також вчиняти всі
необхідні дії для дійсності договору
страхування, за яким застраховано
предмет іпотеки , зокрема вчасно
сплачувати всі чергові страхові
платежі, сплата яких забезпечу вала б
дію договору страхування на строк не
менший, ніж той, в межах якого
Позичальник виконає всі зобов'язання
за кредитним договором, а будь-яка
чергова сплата платежів продовжувала б
дію договору страхування не менше, ніж
на наступний рік. 04.07.2008 року між ОСОБА_4
та ЗАТ "Страхова компанія «Українська
страхова група» було укладено договір
добровільного страхування заставного
майна № 04-1001-0384, на період з 05.07.2008 року
по 04.07.2009 рік. Після 04.07.2009 року, ОСОБА_4
не укладено договір страхування
заставного майна на наступний термін,
тому відповідно до п.4.2. договору
іпотеки за невиконання чи неналежне
виконання зобов'язань щодо страхування
предмету іпотеки на період дії
договору Іпотекодавець зобов'язаний
сплатити на користь Іпотекодержателя
штраф у розмірі 5% від заставної
вартості предмета іпотеки згідно
п.2.3.дійсного договору. Оскільки
вартість предмета іпотеки становить 289
000,00 гривень, п'ять відсотків від цієї
суми становить 16 350,00 гривень.

У зв'язку з цим, станом на 05.03.2014 рік
заборгованість складає: прострочена
заборгованість за кредитом - 47 893,40
доларів США. прострочена
заборгованість за процентами - 38 657.92
доларів США, пеня за простроченими
процентами - 287 832,58 гривень, пеня за
простроченим кредитом - 452 848,42 гривень,
штраф за нездійснення перестрахування
заставного майна 16 350,00 гривень, а
всього 86 551,32 доларів США та 757 031,00
гривень, підтвердженням чого є
розрахунок заборгованості ОСОБА_4 за
кредитним договором №05-10270308-Ф від
04.07.2008 року, станом 05.03.2014 рік.

Рішенням Кіровського районного суду
м.Кіровограда від 25.09.2009 року стягнуто
солідарно з відповідачів на користь
Публічного акціонерного товариства
акціонерного банку «Укргазбанк»
заборгованість за Кредитним договором
№05-10270308-Ф від 04.07.2008 року в сумі 50 514,34
доларів США та понесені Банком судові
витрати в сумі 1 730,00 гривень. Виконавчі
листи про стягнення заборгованості з
відповідачів, повторно 28.02.2012 року були
подані до Кіровського відділу
державної виконавчої служби
Кіровоградського міського управління
юстиції.

З листа Кіровського відділу державної
виконавчої служби Кіровоградського
міського управління юстиції від 20.03.2014
року (вих. № 10808) вбачається, що рішення
суду не виконано і в квартирі, яка
перебуває в іпотеці Банку прописана
неповнолітня дитина ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_6, що
підтверджується копією довідки
житлово-будівельного кооперативу № 31
(вих. №227 від 01.10.2012 p.).

Відповідно до п. 4.5.9. інструкції з
організації примусового виконання
рішень затвердженої наказом
Міністерства юстиції України № 512/05 від
02.04.2014 року, у разі передачі на
реалізацію нерухомого майна, право
власності на яке або право
користування яким мають неповнолітні.
необхідний попередній дозвіл органів
опіки та піклування, що надається
відповідно до закону. Якщо такий дозвіл
не надано, державний виконавець
звертається до суду, який видав
виконавчий документ, із заявою про
встановлення або зміну способу і
порядку виконання. Якщо судом не
встановлено (змінено) спосіб і порядок
виконання, державний виконавець
продовжує виконання рішення за рахунок
іншого майна боржника, а в разі
відсутності такого майна повертає
виконавчий документ стягувану з
підстави, передбаченої пунктом 2
частини першої статті 47 Закону.

Відповідно до п. 3.3.14 договору іпотеки
Іпотекодавець зобов'язався не вселяти
та не реєструвати в житловому
приміщенні, яке є предметом цього
договору, інших осіб без попередньої
письмової згоди Іпотеко держателя.

Відповідач ОСОБА_4 до Банку з вимогою
надати письмовий дозвіл та реєстрацію
та вселення малолітньої дитини не
звергався, самовільно вселив та дав
згоду на її реєстрацію.

23.10.2013 року та 26.11.2013 року Банком були
направлені вимоги про звільнення
житлового приміщення зареєстрованим в
квартирі особам, але станом на 21.03.2014
рік мешканці, які зареєстровані та
проживають в предметі іпотеки
добровільно квартиру не звільнили.

Представником позивача надано заяву
про розгляд справи у їх відсутність
та підтримання позову повністю ( а.с.
88).

В судове засідання відповідачі в т.ч.
діючі і в інтересах неповнолітньої
дитини в судове засідання не з"явилися,
належним чином рекомендованими
листами ( а.с. а.с. 86,87 ) повідомлені про
час і місце розгляду справи, поважні
причини неявки суду не повідомлено.

Від третьої особи служби у справах
дітей Кіровоградської міської ради
суду надано заяву про розгляд справи
у відсутність їх представника та
вирішення даної справи залишено на
розсуд суду ( а.с. 70).

Представник третьої особи УДМС
України в Кіровоградській області
до суду не з»явився, належним чином
повідомлено про час і місце розгляду
справи рекомендованим листом ( а.с.
85), поважні причини неявки суду не
повідомлено.

Судом встановлено наступні факти .

Сторони перебувають у договірних
правовідносинах, що підтверджується
фактом укладення кредитного договору
№05-10270308-0 від 04.07.08 року та договором
поруки №05-10270308-Ф від 04.07.08 року (а. с. 8-14).

Відповідно до п.п.1.2. та 1.3. договору
поруки Поручитель несе солідарну
відповідальність з Позичальником
перед Кредитором за порушення
виконання зобов'язань по кредитному
договору. Поручитель відповідає за
повернення заборгованості за
кредитним договором в тому ж об'ємі, що
і Позичальник - за сплату кредиту,
процентів за користування кредитом,
неустойки (штрафи, пені) за невиконання
або неналежне виконання зобов'язань - в
повному об'ємі.

Відповідно до п. 3.3 кредитного договору,
Позичальник зобов'язався: повернути
суми кредиту згідно вказаного в
підпункті 3.3.3. графіку; сплачувати
проценти за користування кредитом
щомісячно, виходячи з 14,8 % річних
щомісячно, не пізніше 10 числа місяця,
наступного за місяцем користування
кредитом та вдень закінчення строку, на
який надано кредит, у відповідності з
п.1.1 та/або з п.1.6 цього договору, а також
в день дострокового погашення
заборгованості по кредиту, в тому числі
у зв'язку з порушенням виконанням п.4.1.
цього Договору, сплачувати комісію за
обслуговування кредиту згідно зп.1.3
цього договору.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, 04.07.2008 року між
Банком та ОСОБА_4 було укладено Договір
іпотеки без оформлення заставної,
посвідчений нотаріально, реєстровий
номер 5290 (надалі - договір іпотеки).

За умовами п.2.1.1. договору іпотеки й п.
3.2.7. кредитного договору, в
забезпечення кредитного договору,
Банку в іпотеку передано нерухоме
майно - квартира під НОМЕР_1 загальною
площею - 61,64 кв.м. (з урахуванням
знижувального коефіцієнту балкону),
житловою площею - 44,9 кв. м., що
знаходиться в будинку під АДРЕСА_1 яка
належить ОСОБА_4 (надалі -
Іпотекодавець) на праві власності на
підставі договору купівлі - продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 20.12.2006
року, зареєстрованого за реєстром №4060.
зареєстрованим в Державному реєстрі
правочинів 20.12.2006 року (витяг №3344447).
Право власності зареєстроване за
Іпотекодавцем обласним комунальним
підприємством "Кіровоградське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації" 20.12.2006 року,
реєстраційний №17010961 номер запису 21415 в
книзі 131.

ОСОБА_4 свої зобов'язання за кредитним
договором, щодо сплати процентів, суми
кредиту не виконує. Як вбачається з
розрахунку заборгованості
Позичальника, станом на 05.03.2014 року,
погашення кредиту здійснювалось із
порушенням встановленого кредитним
договором графіку, кредит погашався не
щомісячно, внаслідок чого виникла
прострочена заборгованість.

Відповідно до п.3.1.9 кредитного
договору, на залишок простроченої
заборгованості за кредитом проценти
нараховувати, виходячи із процентної
ставки зазначеної у п.1.1. збільшеної на 1
(один) процент, починаючи з дня
виникнення простроченої
заборгованості.

Згідно п. 5.З. кредитного договору, за
порушення строків повернення кредиту
та/або сплати процентів за
користування кредитом. Позичальник
зобов'язаний сплатити Банку пеню в
розмірі 0,1% річних від суми
невиконаного зобов'язання за кожен
день прострочення платежу від дня
виникнення такої прострочки до повного
погашення заборгованості, але в межах
строків позовної давності.

Пункт 3.3.4. договору іпотеки передбачає,
що Іпотекодавець зобов'язаний на
період дії дійсного договору
застрахувати предмет іпотеки на його
повну вартість за власний рахунок від
всіх ризиків по даному виду
страхування та виконувати всі умови
кредитного договору при здійсненні
страхування. Також вчиняти всі
необхідні дії для дійсності договору
страхування, за яким застраховано
предмет іпотеки , зокрема вчасно
сплачувати всі чергові страхові
платежі, сплата яких забезпечу вала б
дію договору страхування на строк не
менший, ніж той, в межах якого
Позичальник виконає всі зобов'язання
за кредитним договором, а будь-яка
чергова сплата платежів продовжувала б
дію договору страхування не менше, ніж
на наступний рік. 04.07.2008 року між ОСОБА_4
та ЗАТ "Страхова компанія «Українська
страхова група» було укладено договір
добровільного страхування заставного
майна № 04-1001-0384, на період з 05.07.2008 року
по 04.07.2009 рік. Після 04.07.2009 року, ОСОБА_4
не укладено договір страхування
заставного майна на наступний термін,
тому відповідно до п.4.2. договору
іпотеки за невиконання чи неналежне
виконання зобов'язань щодо страхування
предмету іпотеки на період дії
договору Іпотекодавець зобов'язаний
сплатити на користь Іпотекодержателя
штраф у розмірі 5% від заставної
вартості предмета іпотеки згідно
п.2.3.дійсного договору. Оскільки
вартість предмета іпотеки становить 289
000,00 гривень, п'ять відсотків від цієї
суми становить 16 350,00 гривень.

У зв'язку з цим, станом на 05.03.2014 рік
заборгованість складає: прострочена
заборгованість за кредитом - 47 893,40
доларів США. прострочена
заборгованість за процентами - 38 657.92
доларів США, пеня за простроченими
процентами - 287 832,58 гривень, пеня за
простроченим кредитом - 452 848,42 гривень,
штраф за нездійснення перестрахування
заставного майна 16 350,00 гривень, а
всього 86 551,32 доларів США та 757 031,00
гривень, підтвердженням чого є
розрахунок заборгованості ОСОБА_4 за
кредитним договором №05-10270308-Ф від
04.07.2008 року, станом 05.03.2014 рік.

Рішенням Кіровського районного суду
М.Кіровограда від 25.09.2009 року стягнуто
солідарно з на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк» заборгованість за
Кредитним договором №05-10270308-Ф від
04.07.2008 року в сумі 50 514,34 доларів США та
понесені Банком судові витрати в сумі 1
730,00 гривень.

Виконавчі листи про стягнення
заборгованості з відповідачів,
повторно 28.02.2012 року були подані до
Кіровського відділу державної
виконавчої служби Кіровоградського
міського управління юстиції.

З листа Кіровського відділу державної
виконавчої служби Кіровоградського
міського управління юстиції від 20.03.2014
року (вих. № 10808) вбачається, що рішення
суду не виконано і а те, що в квартирі,
яка перебуває в іпотеці Банку
прописана неповнолітня дитина ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_6, що
підтверджується копією довідки
житлово-будівельного кооперативу № 31
(вих. №227 від 01.10.2012 p.).

Відповідно до п. 3.3.14 договору іпотеки
Іпотекодавець зобов'язався не вселяти
та не реєструвати в житловому
приміщенні, яке є предметом цього
договору, інших осіб без попередньої
письмової згоди Іпотеко держателя.

Дослідивши матеріали справи,
оцінивши докази в їх сукупності , суд
дійшов висновку щодо відмови в
задоволенні позову повністю, оскільки
відповідно до Закону України "Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті" № 1304-VII від
03.06.2014 року, протягом дії цього Закону (
втрачає чинність з дня набрання
чинності законом, який врегульовує
питання особливостей погашення
основної суми заборгованості,
вираженої в іноземній валюті, порядок
погашення (урахування) курсової
різниці, що виникає у бухгалтерському
та/або податковому обліку кредиторів
та позичальників, а також порядок
списання пені та штрафів, які
нараховуються (були нараховані) на таку
основну суму заборгованості ) : не може
бути примусово стягнуте (відчужене без
згоди власника) нерухоме житлове майно,
яке вважається предметом застави
згідно із статтею 4 Закону України "Про
заставу" та/або предметом іпотеки
згідно із статтею 5 Закону України "Про
іпотеку", якщо таке майно виступає як
забезпечення зобов'язань громадянина
України (позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що: таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника / майнового поручителя
або є об'єктом незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна, яке перебуває в іпотеці, за
умови, що у позичальника або майнового
поручителя у власності не знаходиться
інше нерухоме житлове майно; загальна
площа такого нерухомого житлового
майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку.

Зазначені обставини щодо наявності
іншого майна у відповідачів судом не
встановлені , а позивачем надані не
були , факт постійного проживання
відповідачів і їх реєстрації за
даною адресою підтверджується
довідкою ЖБК № 31 ( а.с.25 ), тому позов
задоволенню не підлягає повністю.

Згідно ст.88 ЦПК України, суд, судові
витрати залишає по їх фактичному
понесенню сторонами.

Керуючись Законом України " Про
іпотеку" N 898-IV від 05 червня 2003 року,
Законом України "Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті" № 1304-VII від 03.06.2014
року, ст. ст. 525, 526, 530, 589,590,1048,1049,1054 ЦК
України, ст. ст. 88, 212-215, 218 ЦПК України,
суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк « УкргазБанк» до ОСОБА_4 , ОСОБА_6
та ОСОБА_7 в інтересах якої діє
законний представник ОСОБА_6 третя
особа Управління державної
міграційної служби України в
Кіровоградській області та Служба у
справах дітей виконавчого комітету
Кіровоградської міської ради про
звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення, відмовити
повністю.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Кіровоградської області через
Кіровський районний суд м.
Кіровограда шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення .

Суддя Кіровського
А. В. Панфілова

районного суду

м.Кіровограда