Провадження №2/389/600/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року
Знам'янський
міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді - Савельєвої О.В.,

при секретарі - Баланюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з цивільним
позовом до приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська», в якому просить
стягнути з відповідача заборгованість
по виплаті орендної плати за 2013 рік за
земельну ділянку НОМЕР_1 в сумі 2238 грн. 04
коп. та пеню за кожний день
прострочення 0,3% в сумі 335 грн. 76 коп. В
обґрунтування позовних вимог зазначив,
що у 2009 році між ним та ТОВ
«Агронива-Трейдинг», правонаступником
якого є ПП «Агрофірма Кам'янська»,
укладено договір оренди земельної
ділянки НОМЕР_1 площею 4,04 га,
кадастровий №:02:000:1227, якою він
володіє на підставі державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р2 №467903, договір зареєстрований
23.11.2009 Знам'янським міськрайонним
відділом державного підприємства
«Центр державного земельного
кадастру». Рішенням апеляційного суду
Кіровоградської області від 20.06.2013
зазначений договір оренди землі
розірвано. Однак, орендна плата в
розмірі 4% від нормативної грошової
оцінки за 2013 рік відповідачем не
сплачена. Відповідно до п.9 та п.11
договору оренди землі, відповідач
зобов'язався протягом строку дії
договору за кожен рік користування
земельною ділянкою сплачувати 4% від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, визначеної,
відповідно до законодавства, вартості
земельної ділянки, не пізніше 30 грудня
кожного року. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки НОМЕР_1 площею
4,04 га, з урахуванням коефіцієнта
індексації 3,022, станом на 01.01.2009
становила 55961 грн., а отже розмір
орендної плати у 2013 році за цю землю
складає 2238 грн. 44 коп. Відповідач
порушив свої зобов'язання щодо
своєчасності розрахунку за
користування земельною ділянкою у 2013
році та відповідно нехтує терміном,
зазначеним у п.11 договору оренди землі,
який є істотною умовою. Станом на 18.02.2014
відповідачем в рахунок погашення
заборгованості за користування у 2013
році земельною ділянкою, не сплачено
жодних коштів. Незважаючи на приписи
чинного законодавства України та на
умови договору оренди землі,
відповідач не виявив доброї волі для
вирішення спору у позасудовому
порядку. На час пред'явлення позову
зобов'язання відповідача в частині
своєчасності та повноти проведення
розрахунку є не виконаними. При
погодженні з відповідачем строку
сплати орендної плати за користування
земельною ділянкою, який відповідно до
ст.15 ЗУ «Про оренду землі» є істотною
умовою договору оренди землі, він
розраховував на отримання необхідних
йому обігових грошових коштів, а у
зв'язку з порушенням строку сплати
орендної плати, він був позбавлений
можливості отримання матеріальних
благ, на які розраховував при укладенні
договору оренди землі. Тому, відповідач
зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення, що при сумі основного
боргу за землю НОМЕР_1 площею 4,04 га 2238
грн. 04 коп. станом на 18.02.2014 складає 335
грн. 76 коп. Також позивач просить
стягнути з відповідача судовий збір.

Позивач та представник позивача в
судове засідання не з'явилися, але
надали суду заяви, в яких позовні
вимоги підтримали та просили
розглядати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явилася, надавши відзив
на позовну заяву, в якому позовні
вимоги визнала частково, зазначивши, що
позивачем при нарахуванні суми
орендної плати не враховані вимоги
Податкового кодексу України, тому
розрахунок позивача щодо
заборгованості орендної плати за 2013
рік помилковий. Дійсна ж сума
заборгованості по орендній платі за 2013
рік за землю НОМЕР_1 площею 4,04 га
складає 1902 грн. 60 коп. Від цих же сум
позивач має право нарахувати і пеню.

Суд, дослідивши матеріали справи,
докази, вважає, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню,
виходячи з наступного.

Відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії Р2
№467903, ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки НОМЕР_1 площею 4,04 га,
кадастровий №:02:000:1227 (а.с.9).

У 2009 році між ОСОБА_1 та ТОВ
«Агронива-Трейдинг» укладено договір
оренди землі, згідно з яким вказана
земельна ділянка передана в оренду ТОВ
«Агронива-Трейдинг», яке
зобов'язувалось сплачувати орендну
плату (а.с.6-7).

Відповідно до п.1.1 преамбули статуту, ПП
«Агрофірма «Кам'янська» є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ТОВ «Агронива-Трейдинг»
(а.с.29-30).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Статтею 15 Закону країни «По оренду
землі» затверджені істотні умови
договору оренди землі, серед яких є:
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п.9 та п.11 договору оренди
землі, відповідач зобов'язався
протягом строку дії договору за кожен
рік користування земельною ділянкою
сплачувати 4% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки у строк з 1
серпня по 30 грудня кожного року.
Відповідно до п.5 договору оренди землі,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки НОМЕР_1 площею 4,04 га, враховуючи
коефіцієнт індексації 3,022, станом на
01.01.2009 становила 55961 грн. (а.с.6). Чотири
відсотки від оцінки складає (55961 грн. -
96%) 2238 грн. 44 коп.

Судом встановлено та відповідачем не
оспорюється, що за 2013 рік відповідачем
орендна плата в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки за
користування земельною ділянкою
позивачу не виплачувалася.

Водночас, рішенням апеляційного суду
Кіровоградської області від 20.06.2013
вищезазначений договір оренди землі,
укладений у 2009 році між ОСОБА_1 та ТОВ
«Агронива-Трейдинг», розірваний
(а.с.10-11).

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України, якщо
договір змінюється або розривається у
судовому порядку, зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
набрання рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

За змістом зазначеної правової норми
зобов'язання відповідача щодо сплати
орендної плати припинено з моменту
набрання рішенням суду про розірвання
договору законної сили, тобто з 20.06.2013,
тому відповідач має сплатити позивачу
орендну плату в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки за 6 місяців 2013 року. Звідси, 4%
від оцінки землі НОМЕР_1 площею 4,04 га за
6 місяців 2013 року складає (2238 грн. 44
коп./2) 1119 грн. 22 коп.

Разом з тим, відповідно до п.168.1.1 ст.168
Податкового кодексу України,
податковий агент, який нараховує
(виплачує, надає) оподатковуваний дохід
на користь платника податку,
зобов'язаний утримувати податок із
суми такого доходу за його рахунок,
використовуючи ставку податку,
визначену в статті 167 цього Кодексу.

Згідно з п.167.1 ст.167 Податкового кодексу
України, ставка податку становить 15
відсотків бази оподаткування щодо
доходів, нарахованих (виплачених,
наданих) (крім випадків, визначених у
пунктах 167.2 - 167.5 цієї статті), у тому
числі, але не виключно у формі
заробітної плати, інших заохочувальних
та компенсаційних виплат або інших
виплат і винагород, які нараховуються
(виплачуються, надаються) платнику у
зв'язку з трудовими відносинами та за
цивільно-правовими договорами.

Таким чином, сума заборгованості ПП
«Агрофірма «Кам'янська» перед ОСОБА_1
за вказаним договором оренди землі
складає (1119 грн. 22 коп. - 15%) 951 грн. 33 коп.

Згідно з п.14 договору оренди землі, у
разі не внесення орендної плати у
строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення.

Тому, на користь позивача також
необхідно стягнути пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення з 01.07.2013 по 05.03.2014 (день
звернення до суду), що складає (951 грн. 33
коп. х 0,3% х 248 кількість днів) 707 грн. 78
коп. за землю НОМЕР_1 площею 4,04 га.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст.13, 15, 21
Закону України «Про оренду землі»,
ст.611, 792 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60,
88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі, задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість по
виплаті орендної плати за 6 місяців 2013
року за договором оренди земельної
ділянки в сумі 951 (дев'ятсот п'ятдесят
одна) грн. 33 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пеню в сумі 707
(сімсот сім) грн. 78 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в
сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення через Знам'янський
міськрайонний суд Кіровоградської
області. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

О.В. Савельєва