Справа № 486/461/14-ц
Провадження № 2/486/306/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2014 року
Южноукраїнський міський суд
Миколаївської області

у складі: головуючого
Бобровського І. М.

при секретарі Зацепіній І.О.

за участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
відповідача ОСОБА_3,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті
Южноукраїнську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4 до ОСОБА_3,
ОСОБА_5, Комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційне об'єднання»
про зміну договору найму жилого
приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулась до суду з позовом
до відповідачів про зміну договору
найму квартири АДРЕСА_1. Мотивують свої
вимоги тим, що разом з відповідачами
проживають в спірній квартирі з 2004
року. На цей час шлюб позивача ОСОБА_1 з
відповідачем ОСОБА_3 розірвано.
Мешкають сторони в різних кімнатах.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позов підтримала. Пояснила, що має
бажання змінити порядок користування
жилим приміщенням. Вона з синами ОСОБА_4
і ОСОБА_6 займає кімнати площею 9,4 кв.
метрів і 22.8 кв. метрів, відповідачі
займають кімнати площею 19,3 кв. метрів і
10.7 кв. метрів. Просить змінити договор
найму, для того щоб вона могла
самостійно користуватись жилою площею,
оплачувати квартирну плату та
комунальні послуги окремо від
відповідачів.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав.
Пояснив, що позивачка проживає у свого
співмешканця і запропонований
позивачкою варіант зміни договору
найму квартири порушиє інтереси дітей.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає
частковому задоволенню.

Згідно договора найму жилого
приміщення сторони займають квартиру
АДРЕСА_1 (а.с.4, 7). Спірна квартира
складається з чотирьох ізольованих
кімнат площею 9,4; 22.8; 19,3 і 10.7 кв. метрів
(а.с.5).

Згідно ч. 1 ст. 104 ЖК України член сім*ї
наймача вправі вимагати, за згодою
інших членів сім*ї, які проживають
разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму, якщоьжилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім*ї дати
згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Запропонований позивачами варіант
зміни договору найму спірної квартири
інтересів сторін не порушує і
відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

При зміні договору найму за вимогою
позивачів їм в користування має бути
виділені ізольовані кімнати площею 9,4
кв. метрів і 22.8 кв. метрів, відповідачам
кімнати площею 19,3 кв. метрів і 10.7 кв.
метрів, підсобні приміщення слід
залишити в загальному користуванні
сторін При таких обставинах суд вважає,
що зміна договору найму Закону не
суперечить, інтересів сторін не
порушує.

В задоволенні позовних вимог до КП "ЖЕО"
про зобов'язання укласти окремі
договори найму слід відмовити в зв'язку
з передчасністю пред'явлення таких
вимог.

Керуючись ст.ст. 8,10,11,60,212-215 ЦПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Виділити в користування ОСОБА_1, разом з
неповнолітнім сином ОСОБА_6, і ОСОБА_4
кімнати площею 9,4 кв. метрів і 22.8 кв.
метрів, з балконом площею 3.1 кв. метр в
квартирі АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 і ОСОБА_5 виділити кімнати
площею 19,3 кв. метрів і 10.7 кв. метрів в
квартирі АДРЕСА_1.

Місця загального користування
залишити в спільному користуванні.

Відмовити в задоволенні позовних вимог
до Комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційне об'єднання»
про зобов'язання укласти окремі
договори найму.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Южноукраїнський міський
суд Миколаївської області шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Южноукраїнського

міського суду
І. М. Бобровський