Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/3075/14
Головуючий у 1 інстанції Ворожбянов А.М.
Суддя-доповідач Сапун О.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого: Пільщик Л.В.,

Суддів: Кочеткової І.В.,

Сапун О.А.,

При секретарі Евальд Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою Фермерського
господарства «Вікторія» на рішення
Михайлівського районного суду
Запорізької області від 28 травня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_2 до
Фермерського господарства «Вікторія»,
третя особа Відділ Держземагенства у
Василівському районі про визнання
договору оренди земельної ділянки
припиненим у зв'язку з закінченням
строку, на який його було укладено, та
зобов'язання повернення земельної
ділянки власнику, -

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2014 року ОСОБА_2 звернулась до
суду з позовом до ФГ «Вікторія», третя
особа Відділ Держземагенства у
Василівському районі, про визнання
договору оренди земельної ділянки
припиненим у зв'язку з закінченням
строку, на який його було укладено, та
зобов'язання повернення земельної
ділянки власнику.

В обґрунтування позову зазначала, що
вона є власником земельної ділянки
площею 6,1200 га, кадастровий номер
:04:011:0005, у межах згідно з планом,
яка розташована на території
Плодородненської сільської ради
Михайлівського району Запорізької
області, цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

23 лютого 2004 року між нею та
відповідачем - ФГ «Вікторія» в особі
його керівника - Козлова В.А., був
укладений Договір оренди
вищезазначеної земельної ділянки
строком на десять років. На виконання
умов Договору того ж числа об'єкт
оренди був переданий орендареві, і
останній почав ним користуватись, про
що був складений Акт прийому-передачі
об'єкта оренди (земельної ділянки) за
договором оренди землі від 23 лютого 2004
року. Зазначений Акт прийому-передачі
був підписаний сторонами та скріплений
печаткою ФГ «Вікторія».

Оскільки нею в повному обсязі та
належним чином були виконані
зобов'язання, взяті на себе за
Договором оренди від 23 лютого 2004 року,
та у зв'язку з закінченням строку, на
який його було укладено, 12 лютого 2014
року вона звернулась до орендаря ФГ
«Вікторія» в особі його керівника -
Козлова В.А. з письмовою заявою, в якій
повідомила останнього, що має намір
самостійно господарювати на належній
їй земельній ділянці і тому не буде ані
поновлювати існуючий на той час
Договір оренди стосовно належної їй
земельної ділянки, ані укладати новий.

В зв'язку з викладеним, вона попросила
орендаря повернути їй земельну ділянку
на умовах, передбачених Розділом 8
Договору оренди від 23 лютого 2004 року.

Орендар своїм Листом № 14 від 26 лютого
2014 року повідомив її, що буде
продовжувати користуватись належною
її земельною ділянкою до 30 жовтня 2017
року, оскільки на його думку строк дії
укладеного між ними Договору оренди
слід рахувати не від дати підписання
Договору оренди та дати зазначеної в
Актах прийому-передачі земельних
ділянок, що мали місце 23 лютого 2004 року,
а від дати державної реєстрації
зазначених договорів у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі, яка в обох випадках відбулась 01
жовтня 2007 року.

На підставі викладеного, позивач
просила суд визнати договір оренди
земельної ділянки, укладений 23 лютого
2004 року в с. Братське Михайлівського
району Запорізької області між нею з
однієї сторони та ФГ «Вікторія» в особі
керівника Козлова В.А. з іншої, стосовно
оренди земельної ділянки площею 6,1200 га,
кадастровий номер :04:011:0005, що
належить їй згідно Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЗП № 019002, припиненим в зв'язку з
закінченням строку, на який його було
укладено. Зобов'язати ФГ «Вікторія»
повернути їй земельну ділянку площею
6,1200 гектара, кадастровий номер
:04:011:0005, що належить їй згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 019002.

Рішенням Михайлівського районного
суду Запорізької області від 28 травня
2014 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано договір оренди земельної
ділянки, укладений 23 лютого 2004 року в с.
Братське Михайлівського району
Запорізької області між ОСОБА_2 з
однієї сторони та ФГ «Вікторія» в особі
керівника Козлова В.А. з іншої, стосовно
оренди земельної ділянки площею 6,12
гектара, кадастровий номер
:04:011:0005, що належить їй згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 019002,
припиненим в зв'язку з закінченням
строку, на який його було укладено.

Зобов'язано ФГ «Вікторія» повернути
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,12
гектара, кадастровий номер
:04:011:0005, що належить їй згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 019002.

Не погоджуючись з вказаним рішенням
суду, ФГ «Вікторія» подало апеляційну
скаргу, в якій, посилаючись на
невідповідність висновків суду
обставинам справи, допущені судом
порушення норм матеріального та
процесуального права, просить рішення
Михайлівського районного суду
Запорізької області від 28 травня 2014
року скасувати та ухвалити нове
рішення яким відмовити в задоволенні
позову.

У судове засідання представник
апелянта не з'явився, про час і місце
розгляду справи повідомлений належним
чином 17 липня 2014 року, про причини
неявки суд не сповістив, тому на
підставі частини 2 статті 305 ЦПК України
колегія суддів вважає за можливе
розглянути справу у його відсутності.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, пояснення
представника ОСОБА_2, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги і вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 частини 1 статті 307, статтею 308
ЦПК України передбачено, що за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін, якщо визнає, що його
постановлено з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення з одних лише
формальних міркувань.

Задовольняючи позов ОСОБА_2 про
визнання договору оренди припиненим та
про повернення земельної ділянки, суд
виходив з того, що договір між
сторонами укладений 23 лютого 2004 року і
в цей же день по акту прийому-передачі
земельна ділянка була передана в
користування орендареві ФГ «Вікторія».
Отже саме з цього часу фактично
перебувала в оренді десять років. Строк
дії договору закінчився 24 лютого 2014
року.

Вказаний висновок відповідає
фактичним обставинам справи,
узгоджується з нормами матеріального
права.

Відповідно до статті 13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди
є строк договору ( стаття 15 Закону
України "Про оренду землі").

Строк дії договору оренди землі
визначається за згодою сторін, але не
може перевищувати 50 років ( стаття 19
Закону України "Про оренду землі").

Зі змістом вказаної норми
кореспондуються і приписи пункту 1
статті 763 Цивільного кодексу України,
відповідно до якої договір найму
(оренди) укладається на строк,
встановлений договором.

Договір оренди землі є чинним протягом
строку, на який його укладено, після
закінчення цього строку договір оренди
припиняється ( ст. 31 Закону України "Про
оренду землі").

Відповідно до статті 6 Цивільного
кодексу України сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості (стаття 627
Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи,
ОСОБА_2 на підставі Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЗП № 019002 є власником земельної
ділянки площею 6,1200 га, кадастровий
номер :04:011:0005, у межах згідно з
планом, яка розташована на території
Плодородненської сільської ради
Михайлівського району Запорізької
області, цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (а.
с. 6,11-12 ).

23 лютого 2004 року між нею та
відповідачем - ФГ «Вікторія» в особі
його керівника - Козлова В.А. був
укладений Договір оренди
вищезазначеної земельної ділянки
строком на десять років. У пункті 4.1
Договору оренди зазначено, що договір
діє до 23 лютого 2014 року. Тобто, цими
пунктами договору встановлено початок
дії договору та строк закінчення
терміну його дії. Пунктом 13.3 зазначено,
що договір оренди припиняється у разі
закінчення строку, на який його було
укладено (а. с. 8-10 ).

На виконання умов Договору 23 лютого 2004
року об'єкт оренди був переданий
орендареві, і останній почав ним
користуватись, про що був складений Акт
прийому-передачі об'єкта оренди
(земельної ділянки) за договором оренди
землі від 23 лютого 2004 року. Зазначений
Акт прийому-передачі був підписаний
сторонами та скріплений печаткою ФГ
«Вікторія» ( а. с. 11 зворот ).

Договір оренди зареєстровано у книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі 01 жовтня 2010 року
за № 72.

Таким чином встановлено, що при
отриманні відповідачем спірної
земельної ділянки в оренду були
дотримані вимоги статей 123,124
Земельного кодексу України.

Відповідним чином зареєстрований
договір оренди землі за правилами
статті 126 Земельного кодексу України є
правовстановлюючим документом, що
посвідчує право на земельну ділянку.
Сам факт державної реєстрації, який в
будь-якому випадку здійснюється після
підписання сторонами договору оренди,
не впливає на перебіг строку його дії -
за умов, що земельна ділянка була
передана в оренду орендарю в
установленому законом порядку та він
використовував цю землю як орендар з
моменту підписання договору оренди, що
має місце в даній справі.

На підставі статті 20 Закону України
"Про оренду землі" (у редакції, яка була
чинною на момент виникнення
правовідносин) укладений договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації. Право оренди земельної
ділянки виникає з дня державної
реєстрації цього права відповідно до
закону, що регулює державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру, тобто
реєстрацією є запис, фіксація фактів
або явищ з метою обліку та надання їм
статусу офіційно визнаних актів,
внесення до списку або книги обліку.

Аналіз наведених норм дає підстави для
висновку про те, що моментом вчинення
правочину слід вважати момент, коли
сторони свого часу досягли згоди з усіх
істотних умов.

За змістом статті 2 Закону України "Про
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень", реєстрація
договору є адміністративним актом,
тобто елементом зовнішнім, щодо
договору.

Отже, моментом вчинення правочину є
момент, коли сторони досягли згоди з
усіх істотних умов, по даному договору -
23 лютого 2004 року.

Зважаючи на те, що при укладенні
договору оренди термін його дії
сторонами було визначено на десять
років, починаючи з 23 лютого 2004 року,
термін дії договору закінчився 23
лютого 2014 року, як зазначено у самому
договорі, а тому вимоги позивача щодо
визнання договору оренди припиненим в
зв'язку з закінченням терміну його дії
є законними та обґрунтованими .

Доводи апеляційної скарги висновків
суду не спростовують і не дають підстав
вважати, що справа вирішена
неправильно.

Керуючись ст.ст. 307,308 ЦПК України,
колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Вікторія» відхилити.

Рішення Михайлівського районного суду
Запорізької області від 28 травня 2014
року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, може бути оскаржена
протягом двадцяти днів шляхом подачі
касаційної скарги до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: