Києво-Святошинський РВ УДМС України
Справа № 369/4943/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
складі:

Головуючої судді: Дубас Т.В.,

при секретарі Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» в особі філії
«Центральне регіональне управління»
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, які діють в своїх інтересах та
інтересах малолітньої ОСОБА_5, треті
особи: Києво-Святошинський районний
відділ ДМС України у Київській області,
служба у справах дітей
Києво-Святошинської районної
державної адміністрації у Київській
області про усунення перешкод у
здійсненні права власності шляхом
визнання втрати права на користування
нерухомим майном, виселення та зняття з
реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

В травні 2014 року позивач Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» в особі філії
«Центральне регіональне управління»
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» звернулось
до Києво-Святошинського районного суду
Київської області з даним позовом,
мотивуючи його тим, що AT «Банк «Фінанси
та Кредит» (далі - «Позивач», «Банк»,
«Іпотекодержатель»), 26 лютого 2014 року
зареєстровано за собою право власності
на земельну ділянку за адресою:
АДРЕСА_1, яка належала на праві
приватної власності ОСОБА_6 (далі -
«Відповідач 2») на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії КВ № 102333, виданого
Києво-Святошинським районним відділом
земельних ресурсів Київської області 20
грудня 2005 року, на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого ОСОБА_7, приватним
нотаріусом Києво-Святошинського
районного нотаріального округу
Київської області 22.05.2003 року за
реєстровим № 2-125, зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю,
договорі оренди землі за № 37.

Крім того, AT «Банк «Фінанси та Кредит»
(далі - «Позивач», «Банк»,
«Іпотекодержатель»), 26 лютого 2014 року
зареєстровано за собою право власності
на житловий будинок за адресою:
АДРЕСА_1, що належить на праві приватної
власності Відповідачу 2 на підставі
Договору купівлі-продажу житлового
будинку, посвідченого ОСОБА_7,
приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської
області 22 травня 2003 року за реєстровим
№ 2122, зареєстрованого
Києво-Святошинським БТІ 02 червня 2003
року, реєстраційний номер 879969, номер
запису 1157 в книзі № 4.

Користуючись своїм правом,
передбаченим ст. 49 Закону України «Про
іпотеку», відповідно до якої протягом
десяти днів з дня оголошення прилюдних
торгів такими, що не відбулися,
іпотекодержателі та інші кредитори
боржника відповідно до пріоритету їх
зареєстрованих вимог мають право
придбати предмет іпотеки за початковою
ціною шляхом заліку своїх забезпечених
вимог в рахунок ціни майна, 13 січня 2014
року управлінням державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Київській області, складено АКТ № 36803964
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки, вищевказаної
земельної ділянки та житлового
будинку.

Керуючись цією ж статтею ЗУ «Про
іпотеку», приватним нотаріусом Києво-
Святошинського районного
нотаріального округу Київської
області, ОСОБА_8, відповідно до ст. 61 ЗУ
«Про виконавче провадження», на
підставі Акта № 36803964, 26 лютого 2014 року
видано Свідоцтво про право власності
на земельну ділянку за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 0,0819 га,
кадастровий номер :01:003:0007, з
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд.

Вказане Свідоцтво зареєстровано в
реєстрі № 695.

26 лютого 2014 року, приватним
нотаріусом Києво-Святошинського
районного нотаріального округу
Київської області, ОСОБА_8, видано
Свідоцтво про право власності на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 270,4 кв.м, житловою
площею 66,8 кв.м, під літерою «А», огорожі
№ 1-4, криниці літера «І», вигрібної ями
літера «II». Вказане Свідоцтво
зареєстровано в реєстрі № 691.

26 лютого 2014 року приватним
нотаріусом Києво-Святошинського
районного нотаріального округу
Київської області, ОСОБА_8, було
зареєстровано за Позивачем право
власності на нерухоме майно -
вищезазначену земельну ділянку

26 лютого 2014 року приватним
нотаріусом Києво-Святошинського
районного нотаріального округу
Київської області, ОСОБА_8, було
зареєстровано за Позивачем право
власності на нерухоме майно -
вищезазначений житловий будинок.

Позивачем встановлено, що на житловій
площі яка перебуває у власності
останнього зареєстрована сім'я
колишнього власника, а саме: ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3

24 березня 2014 року Позивачем було
направлено відповідну вимогу про
усунення перешкод у здійсненні права
власності за вих. № 5604 Відповідачу 1 га
вимогу про усунення перешкод у
здійсненні права власності за вих. № 5603
Відповідачу 2 відповідно з проханням
звільнити займане приміщення та
знятися з реєстраційного обліку та
забезпечити доступ представнику АТ
«Банк «Фінанси та Кредит» до
зазначеної нерухомості. Крім того,
05.04.2014 року Позивачем було направлено
таку ж Вимогу ОСОБА_5 в особі законного
представника ОСОБА_3

Проте, будучи належним чином
повідомленими про заявлені вимоги,
Відповідачі їх проігнорували чим
фактично чинять АТ «Банк «Фінанси та
Кредит» перешкоди у здійсненні
законного права щодо володіння,
користування й розпорядження належним
Позивачу майном.

Враховуючи вищезазначені обставини, АТ
«Банк «Фінанси та Кредит» змушене
звернутись до суду для врегулювання
спору в порядку ст.391 Цивільного
Кодексу України, згідно якої власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном, зокрема шляхом визнання
Відповідачів таким, що втратив право
користування майном, придбаним
Позивачем, та зняття з реєстрації.

На підставі викладеного позивач, з
врахуванням уточнених вимог, просив
визнати ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 такими,
що втратили право користування
нерухомим майном: земельною ділянкою
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
0,0819 га, кадастровий номер :01:003:0007;
житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 270,4 кв.м, житловою
площею 66,8 кв.м. Виселити та зняти з
реєстраційного обліку ОСОБА_3, ОСОБА_6,
ОСОБА_5 з житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала та
просила їх задоволити.

Представник Служби у справах дітей
Києво-Святошинської районної
державної адміністрації у Київській
області в судовому засіданні просив
вирішити спір відповідно до вимог
законодавства, однак в частині вимог що
стосувались неповнолітньої ОСОБА_5
просив відмовити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та
третя особа: Києво-Святошинський
районний відділ ДМС України у
Київській області про день, час та
місце розгляду справи повідомлялись
належним чином.

Суд, заслухавши пояснення осіб які
брали участь у розгляді справи,
перевіривши матеріали справи, та
зібранні в ній докази, знаходить, що
позов підлягає до задоволення частково
з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні,
Згідно акту № 36803964 державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки від 13 січня 2014 року, складеного
заступником начальника відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Київській області Савицькою Світланою
Володимирівною, вбачається що прилюдні
торги з реалізації арештованого
нерухомого майна, що належить боржнику
ОСОБА_6 що були призначені на 30.10.2013 р.,
та складається з домоволодіння, до
складу якого входять: житловий будинок
(літ. А), загальною площею 270, 4 кв.м.,
огорожі № 1-4, криниця (літ. І), вигрібна
яма (літ. ІІ), що розташований на
земельній ділянці, загальною площею
0,0819 га, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, відповідно до ст.. 45 Закону
України «Про іпотеку», вважаються
такими, що не відбулись, в зв'язку з тим,
що предмет торгів не був проданий.
Згідно з ч.1 ст. 49 Закону України «Про
іпотеку» іпотеко держатель ПАТ «Банк
Фінанси та Кредит» виявив бажання
придбати предмет іпотеки за початковою
ціною шляхом заліку своїх забезпечених
вимог в рахунок ціни майна.

Приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської
області, ОСОБА_8, відповідно до ст. 61 ЗУ
«Про виконавче провадження», на
підставі Акта № 36803964, 26 лютого 2014 року
видано Свідоцтво, згідно якого
посвідчено, що Публічному акціонерному
товариству «Банк Фінанси та Кредит»
належить на праві власності майно що
складається з житлового будинку
загальною площею 270, 4 кв.м., житловою
площею 66,8 кв.м., під літерою «А», огорожі
№ 1-4, криниці «І», вигрібної ями «ІІ», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
розташовані на земельній ділянці 0,0819
га, кадастровий номер :01:003:0007, що
належав ОСОБА_6.

Як вбачається з Витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності на
підставі свідоцтва про придбання
нерухомого майна з прилюдних торгів, що
зареєстровано в реєстрі за № 691, та
виданого приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської
області, ОСОБА_8, ПАТ «Банк Фінанси та
Кредит» є власником житлового будинку
загальною площею 270, 4 кв.м., житловою
площею 66,8 кв.м., під літерою «А», огорожі
№ 1-4, криниці «І», вигрібної ями «ІІ», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
розташовані на земельній ділянці 0,0819
га, кадастровий номер :01:003:0007.

Згідно з Витягу з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності на підставі
свідоцтва про придбання нерухомого
майна з прилюдних торгів, що
зареєстровано в реєстрі за № 695, та
виданого приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу Київської
області, ОСОБА_8, ПАТ «Банк Фінанси та
Кредит» є власником земельної
ділянки, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, площею 0,0819 га, кадастровий
номер :01:003:0007, цільове призначення
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
та споруд.

Як вбачається з листа
Петропавлівсько-Борщагівської
сільської ради від 21 березня 2014 року
вих.. № 1-12/396, згідно облікових даних
рахунку № 3798-1 в будинку що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані
наступні особи: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований з
18.12.2013 року, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6,
зареєстрована з 18.12.2013 року.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові
належать права володіння, користування
та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном.

У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 109 ЖК УРСР
виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
порядку. Звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

У ч. 3 ст. 116 ЖК УРСР передбачено, що осіб,
які самоправно зайняли жиле
приміщення, виселяють без надання їм
іншого жилого приміщення.

За правилами ст. 150 ЖК УРСР громадяни,
які мають у приватній власності
будинок, користуються ним для
особистого проживання і проживання
членів їх сімей і мають право
розпоряджатися цією власністю на свій
розсуд.

Згідно зі змістом ст. 1 Закону України
«Про іпотеку» іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Законом.

З урахуванням вимог ч. 3 ст. 9 Закону
України «Про іпотеку» іпотекодавець
має право виключно на підставі згоди
іпотекодержателя передавати предмет
іпотеки в користування.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом. Після
прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України
«Про свободу пересування та вільний
вибір проживання в Україні» зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється, в тому числі, і на
підставі рішення суду, яке набрало
законної сили, про позбавлення права
власності на житлове приміщення або
права користування житловим
приміщенням, про виселення, про
визнання особи безвісно відсутньою або
оголошення її померлою.

Згідно зі ст. 11 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
проживання в Україні» реєстрація місця
проживання та місця перебування осіб
здійснюється органом реєстрації.
Центральний орган виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері реєстрації фізичних
осіб, затверджує відповідно до закону
порядок реєстрації місця проживання та
місця перебування осіб в Україні,
зразки документів, необхідних для
реєстрації і зняття з реєстрації місця
проживання та місця перебування.

В силу п. 1.3 Порядку реєстрації місця
проживання та місця перебування
фізичних осіб в Україні та зразків
необхідних для цього документів,
затвердженого Наказом МВС України від
22.11.2012 року № 1077, зареєстрованого в
Мін'юсті України 08.12.2012 року за № 2109/22421,
реєстрація/зняття з реєстрації місця
проживання/перебування здійснюється
управліннями, відділами (секторами)
Державної міграційної служби України
(далі - ДМС України) в районах, районах у
містах, містах обласного,
республіканського (Автономної
Республіки Крим) значення у день
подання особою документів.

У п. 1.6 Порядку реєстрації місця
проживання та місця перебування
фізичних осіб в Україні та зразків
необхідних для цього документів,
затвердженого Наказом МВС України від
22.11.2012 року № 1077, зареєстрованого в
Мін'юсті України 08.12.2012 року за № 2109/22421,
зазначено, що реєстраційний облік
ведеться у межах обслуговування
адміністративно-територіальної
одиниці відповідного
адресно-довідкового підрозділу
територіального органу ДМС України або
територіального підрозділу ДМС
України.

Згідно з п. 2.2 Порядку реєстрації місця
проживання та місця перебування
фізичних осіб в Україні та зразків
необхідних для цього документів,
затвердженого Наказом МВС України від
22.11.2012 року № 1077, зареєстрованого в
Мін'юсті України 08.12.2012 року за № 2109/22421,
для реєстрації місця проживання особа
або її законний представник подає до
територіального підрозділу ДМС
України поруч з іншими документами
також і документи, що підтверджують
право на проживання в житлі - ордер,
свідоцтво про право власності, договір
найму (піднайму, оренди) або інші
документи, у разі відсутності
зазначених документів реєстрація
здійснюється за згодою
власника/співвласників житла, наймача
та членів його сім'ї на реєстрацію
місця проживання.

Відповідно до пп. 20 п. 4 Положення про
Державну міграційну службу України,
затвердженого Указом Президента
України від 06.04.2011 року № 405/2011, ДМС
України відповідно до покладених на
неї завдань здійснює реєстрацію/зняття
з реєстрації місця
проживання/перебування фізичних осіб,
веде відповідні реєстраційні обліки.

У Постанові Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин», зазначено,
що при розгляді позову
іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати таке. Згідно з частиною
четвертою статті 9, статті 109 Житлового
кодексу України, статей 39- 40 Закону
України «Про іпотеку» виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення. При цьому примусове
виселення здійснюється на підставі
рішення суду тільки за певних умов:
якщо мешканці добровільно не звільнили
житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або нового
власника або в інший погоджений
сторонами строк.

На підставі вищенаведеного, суд
приходить до наступних висновків, що в
даному випадку права позивача як
власника будинку та земельної ділянки
порушуються відповідачами по справі,
оскільки останні без належних на те
підстав зареєстровані та проживають в
будинку за адресою: АДРЕСА_1, тим самим
обмежуючи право власності позивача.

Тому, суд, вважає за необхідне усунути
порушення прав позивача як власника
домоволодіння, шляхом виселення та
зняття з реєстрації відповідачів, із
домоволодінням загальною площею 270,4
кв.м., житловою площею 66,8 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В решті вимог позивача щодо визнання
відповідачів такими, що втратили право
користування майно, суд вважає за
необхідне відмовити, оскільки з
набуття ПАТ «Банк Фінанси та Кредит»
права власності на спірне майно,
відповідачі втратили право
користування цим майном, разом із
втратою права власності на це майно.

Таким чином, розглянувши справу в межах
заявлених позовних вимог, дослідивши
всебічно, повно, безпосередньо та
об'єктивно наявні у справі докази,
оцінив їх належність, допустимість,
достовірність, достатність і взаємний
зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі
обставини справи, на які сторони
посилалися як на підставу своїх вимог і
заперечень, з урахуванням того, що
відповідно до ст.1 ЦПК України
завданням цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених або оспорюваних прав, свобод
чи інтересів фізичної особи, суд дійшов
висновку про необхідність задоволення
позову частково.

Керуючись ст. ст. 15, 16 ЦК України, ч.2
ст.109, 116, 150 Житлового кодексу України,
ст. 40, 41 Закону України "Про іпотеку",
ст.ст. 4, 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218, ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Усунути перешкоди у здійсненні
Публічному акціонерному товариству
«Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії
«Центральне регіональне управління»
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» права
користування належними йому на праві
власності земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 та житловим будинком
загальною площею 270,4 кв.м., житловою
площею 66,8 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом виселення та
зняття з реєстрації ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Зняти з реєстрації ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_1.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення .

Суддя:

Дубас Т.В.