Справа № 369/4668/14-ц
02.07.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
головуючої судді Дубас Т.В.,
при секретарі Дідур М.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-
У травні 2014 року позивач Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
банк «Надра» звернувся до суду в
порядку цивільного судочинства з
позовом до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 26
березня 2008 року між Відкритим
акціонерним товариством Комерційний
банк «Надра», правонаступником якого з
04.02.2011 року є Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»
та фізичною особою - резидентом України
гр. ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер
НОМЕР_1), який зареєстрований за
адресою: АДРЕСА_1, було укладено
кредитний договір № 111/П/73/2008-8А0, згідно
з умовами якого позивач надав
відповідачу на умовах забезпеченості,
повернення, строковості та платності
грошові кошти (кредит) у сумі 101 800 (сто
одна тисяч вісімсот) дол. США 00 центів
зі сплатою відсотків у розмірі 13,79 1
(відсотків) річних, строком до 12.03.2028
В якості забезпечення виконання
зобов'язань по кредитному договору, між
банком та відповідачем було укладено
договір іпотеки від 26 березня 2008 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 96.
На підставі договору іпотеки, банку
було надано в іпотеку земельну ділянку,
загальною площею - 0,1227 га., кадастровий
адресою: АДРЕСА_2, з цільовим
призначенням - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, та належить
відповідачу на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
26 березня 2006 року посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрованого в реєстрі за № 94.
Кредит було отримано відповідачем 26
березня 2008 року, що підтверджується
заявою на видачу готівки від 26.03.2008 р..
Відповідач свій обов'язок по
поверненню кредиту та відсотків не
У зв'язку з викладеним, 25.04.2014 р.
позивачем було направлено вимогу
відповідачу з пропозицією виконати
взяті на себе зобов'язання за кредитним
На підставі викладеного, у відповідача
станом на 08.04.2014 р. утворилась
заборгованість за кредитним договором
у сумі 178 935 дол. США 06 цент та 240 977,87 грн.,
яка складається з: заборгованість за
кредитом в сумі 100 463,30 дол. США;
заборгованість по сплаті відсотків 78
471,76 дол. США; пеня за прострочення
сплати кредиту 10 366,93 дол. США,
еквівалент 121 585,13 грн. згідно курсу НБУ
на 08.04.2014 р.; штраф за порушення умов
кредитного договору 10 180,00 дол. США,
еквівалент 119 392,74 грн. згідно курсу НБУ
Позивач просить суд звернути
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки від 26 березня 2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в
реєстрі за № 96, а саме на нерухоме майно
- земельну ділянку, загальною площею -
яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, з
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель, та
належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
26 березня 2006 року посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрованого в реєстрі за № 94, з
метою погашення заборгованості ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за
кредитним договором № 111/П/73/2008-840 від 26
березня 2008 року в сумі - 178 935 (сто
сімдесят вісім тисяч дев'ятсот
тридцять п'ять) доларів США 06 цент та 240
977,87 грн. (двісті сорок тисяч дев'ятсот
сімдесят сім гривень 87 копійок), яка
складається з: заборгованості за
кредитом - 100 463,30 дол. США;
заборгованості за відсотками - 78 471,76
дол. США; заборгованості за пенею - 10 366,93
дол. США (еквівалент 121 585,13 грн.); штрафу
за порушення умов кредитного договору -
10 180,00 дол. США (еквівалент 119 392,74 грн.),
шляхом його продажу Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству "Комерційний
Банк "Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки, в тому числі, але не
- отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах
нотаріату та інших органах державної
влади, місцевого самоврядування та у
будь-яких установах незалежно від форм
- отримувати всі необхідні
документи та довідки, які потрібні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки в Головному управлінні
Держземагенства у Київській області та
всіх підпорядкованих структурних
підрозділах або у інших органах, які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
- здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі-продажу предмету
- звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
- отримувати довідки та документи,
які необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
- отримувати в органах місцевого
самоврядування за місцезнаходженням
предмета іпотеки довідки про склад
сім'ї іпотекодавця, копії будинкових
На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «НАДРА» у порядку ст. 34 Закону
України „Про іпотеку", з правом заміни
замків, обладнанням охоронними
пристроями предмета іпотеки.
Стягнути з відповідача судовий збір у
Представник позивача в судове
засідання не з'явився, До суду направив
заяву, в якій просив суд справу
розглянути без його участі. Просив
позов задовольнити, проти заочного
рішення суду не заперечував.

Відповідач в судове засідання не
з'явився. Про день, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином. Причини неявки суду не
повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи,
зібрані у справі докази, приходить до
висновку, що позов підлягає до
задоволення частково з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (сплатити гроші), а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. Зобов'язання
має ґрунтуватися на засадах
добросовісності, розумності та
справедливості.

За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 536 ЦК України за
користування чужими грошовими
коштами боржник зобов'язаний
сплачувати проценти, якщо інше не
встановлено договором між фізичними
особами. Розмір процентів за
користування чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом
або іншим актом цивільного
законодавства.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання. Пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Відповідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України
позикодавець має право на одержання
від позичальника процентів від суми
позики, якщо інше не встановлено
договором або законом. Розмір і
порядок одержання процентів
встановлюються договором.

Відповідно до ч.1 ст.1049 Цивільного
кодексу України, позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцеві
позику (грошові кошти у такій самій
сумі або речі, визначені родовими
ознаками, у такій самій кількості,
такого самого роду та такої самої
якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Судом встановлено, що 26 березня 2008 року
між Відкритим акціонерним товариством
Комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
банк «Надра» та гр. ОСОБА_2 було
укладено кредитний договір №
111/П/73/2008-840, згідно з умовами якого
позивач надав відповідачу на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості та платності грошові кошти
(кредит) у сумі 101 800 (сто одна тисяч
вісімсот) дол. США 00 центів зі сплатою
відсотків у розмірі 13,79 річних, строком
до 12.03.2028 року.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань по кредитному договору, між
банком та відповідачем було укладено
договір іпотеки від 26 березня 2008 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 96.

На підставі договору іпотеки, банку
було надано в іпотеку земельну ділянку,
загальною площею - 0,1227 га., кадастровий
номер :01:008:0026, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_2, з цільовим
призначенням - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, та належить
відповідачу на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
26 березня 2006 року посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрованого в реєстрі за № 94.

Кредит було отримано відповідачем 26
березня 2008 року, що підтверджується
заявою на видачу готівки від 26.03.2008 р..
Відповідач свій обов'язок по
поверненню кредиту та відсотків не
виконує.

У зв'язку з викладеним, 25.04.2014 р.
позивачем було направлено вимогу
відповідачу з пропозицією виконати
взяті на себе зобов'язання за кредитним
договором.

Станом на 08.04.2014 р. у відповідача
утворилась заборгованість за
кредитним договором у сумі 178 935 дол. США
06 цент та 240 977,87 грн., яка складається з:
заборгованість за кредитом в сумі 100
463,30 дол. США; заборгованість по сплаті
відсотків 78 471,76 дол. США; пеня за
прострочення сплати кредиту 10 366,93 дол.
США, еквівалент 121 585,13 грн. згідно курсу
НБУ на 08.04.2014 р.; штраф за порушення умов
кредитного договору 10 180,00 дол. США,
еквівалент 119 392,74 грн. згідно курсу НБУ
на 08.04.2014 р.

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. кредитного
договору відповідач зобов'язався
суворо дотримуватися положень цього
договору, а також договору іпотеки,
укладеного в забезпечення виконання
Відповідачем зобов'язань за кредитним
договором. Сплачувати мінімально
необхідні платежі у розмірі, порядку і
строки, визначені в кредитному
договорі.

Згідно п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. кредитного
договору, відповідач зобов'язувався
щомісячно до 10 числа поточного місяця
сплачувати мінімально необхідний
платіж у валюті Кредиту у сумі 1259,81 дол.
США..

Відповідно до п. 5.2. кредитного
договору, у випадку прострочення
виконання зобов'язання позичальником
щодо повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п.3.3.3. кредитного договору,
позичальник сплачує банку пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла на час виникнення
заборгованості, від несвоєчасно
сплаченої суми за кожен день
прострочення.

Відповідно до п. 5.3. кредитного
договору, у разі порушення
позичальником вимог п.п. 4.3. за
виключенням п. 4.3.3.,4.3.4. кредитного
договору, позичальник зобов'язаний
сплатити банку штраф у розмірі 10 %
(десять) відсотків від суми кредиту,
визначеної у п.1.1. цього договору, за
кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4. кредитного
договору, позивач має право вимагати
від позичальника дострокового
виконання зобовязань щодо повернення
кредиту, сплати нарахованих відсотків
та інших платежів, передбачених
кредитним договором, можливих штрафних
санкцій, якщо позичальник не вніс
черговий платіж у термін, визначений
п.3.3.3. кредитного договору, а також у
випадку, невиконання умов,
передбачених у п. 4.3.6 цього договору.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу
України, боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» іпотекою може бути
забезпечене виконання дійсного
зобов'язання або задоволення вимоги,
яка може виникнути в майбутньому на
підставі договору, що набрав чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України
«Про іпотеку» у разі звернення
стягнення на предмет іпотеки
попереднім іпотекодержателем
наступний іпотекодержатель також має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки, навіть якщо строк виконання
основного зобов'язання перед
наступним іпотекодержателем не
настав.

Відповідно до ст.33 ЗУ "Про іпотеку",
підставою для звернення стягнення на
предмет іпотеки у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону, з положень якої
вбачається, що у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» резолютивна
частини рішення суду в разі
задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам як статті 39 Закону
України "Про іпотеку", так і положенням
пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації (при цьому суд
може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).

Оцінюючи належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, суд приходить
до висновку, що відповідачем по справі
ОСОБА_2 були порушені вимоги кредитним
договором № 111/П/73/2008-840 від 26 березня 2008
року, що спричинило виникнення значної
заборгованості перед позивачем, а тому
вимоги позивача, які забезпечені
договором іпотеки підлягають до
задоволення.

Однак, суд відмовляє в частині вимог
щодо наданням Публічному акціонерному
товариству "Комерційний Банк "Надра"
повноважень, а саме: отримувати
дублікати правовстановлюючих
документів на вказаний предмет іпотеки
в органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, які потрібні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки в Головному управлінні
Держземагенства у Київській області та
всіх підпорядкованих структурних
підрозділах або у інших органах, які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно; здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі- продажу предмету
іпотеки; звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
оцінки; отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу; отримувати в органах
місцевого самоврядування за
місцезнаходженням предмета іпотеки
довідки про склад сім'ї іпотекодавця,
копії будинкових книг тощо; на час
реалізації предмету іпотеки передати
його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «НАДРА» у порядку ст. 34 Закону
України „Про іпотеку", з правом заміни
замків, обладнанням охоронними
пристроями предмета іпотеки, оскільки
відповідно до ст. 41 Закону України «Про
іпотеку» реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах
заявлених позовних вимог, дослідивши
всебічно, повно, безпосередньо та
об'єктивно наявні у справі докази,
оцінив їх належність, допустимість,
достовірність, достатність і взаємний
зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі
обставини справи, на які сторони
посилалися як на підставу своїх вимог і
заперечень, з урахуванням того, що
відповідно до ст.1 ЦПК України
завданням цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених або оспорюваних прав, свобод
чи інтересів фізичної особи, суд дійшов
висновку про необхідність задоволення
позову частково.

У відповідності до ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України суд
присуджує з відповідача на користь
позивача Публічного акціонерного
товариства «Енергобанк» судові
витрати, що складаються з судового
збору у розмірі 3 654 грн.

На підставі викладеного, та керуючись
ст.ст. 15, 16, 509, 526, 530, 536, 549, 610, 625, 1049, 1050, 1054
Цивільного кодексу України, ст. 33, 38, 41
ЗУ "Про іпотеку" та, керуючись ст.ст.4, 10,
11, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного
процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
частково.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 звернути стягнення на предмет
іпотеки, за договором іпотеки від 26
березня 2008 року, посвідченим приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрованим в реєстрі за № 96, а саме
на нерухоме майно - земельну ділянку,
загальною площею - 0,1227 га кадастровий
номер :01:008:0026, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_2, з цільовим
призначенням - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, з метою
погашення заборгованості ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за
кредитним договором № 111/П/73/2008-840 від 26
березня 2008 року в сумі - 178 935 (сто
сімдесят вісім тисяч дев'ятсот
тридцять п'ять) доларів США 06 цент та 240
977,87 грн. (двісті сорок тисяч дев'ятсот
сімдесят сім гривень 87 копійок), на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
(юридична адреса: 04052, м. Київ, вул.
Артема, 15, ), визначивши
початкову ціну предмету іпотеки
відповідно до положень Закону України
«Про виконавче провадження» та Закону
України «Про іпотеку».

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
судові витрати що складаються з
судового збору у розмірі 3 654 гривня.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Києво-Святошинський районний суд
Київської області протягом десяти днів
з дня отримання рішення.

Суддя
Дубас Т.В.