І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Єдиний унікальний номер №440/2137/13-ц
Провадження № 2/440/97/2014
Буський районний суд Львівської
в складі: головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду місті Буськ
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Буської міської ради, Відділу
містобудування та архітектури Буської
РДА про визнання права власності на
самочинну добудову, -
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до
Буської міської ради, Відділу
містобудування та архітектури Буської
РДА про визнання права власності на
самочинне будівництво. Свої вимоги
обґрунтовує тим, що йому, на підставі
реєстраційного посвідчення ЛОДК «Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки» від 20.10.1999 року їй
належить квартира АДРЕСА_1. Рішенням
виконавчого комітету Буської міської
ради Львівської області № 93 від 27.06.2003
року, їй надано дозвіл на добудову
кухні площею 4.2 кв. м, санвузла площею 3.64
кв. м до згаданої вище квартири. Дану
добудову вона провела самовільно,
однак вона відповідає діючим
будівельним нормам та правилам та
придатна для експлуатації. Оскільки
спірне приміщення збудоване з
дотриманням будівельних норм та
правил, не порушує права інших осіб, а
тому просить позов задовольнити.
В судове засідання позивач не
з"явилась, подала заяву, в якій просила
справу слухати без її участі, позовні
Представник Буської міської ради в
судове засідання не з"явився, подав
заяву з проханням справу слухати без
участі представника міської Ради,
проти позову не заперечив.
Представник Відділу містобудування та
архітектури Буської РДА в судове
засідання не з"явився, подав заяву з
проханням справу слухати без його
участі, зазначивши, що у ОСОБА_1
відсутні правовстановлюючі документи
на земельну ділянку і виготовлення їх
можливе лише при умові створення
товариства співвласників
багатоквартирного житлового будинку,
відділ містобудування та архітектури
Буської РДА вважає за можливе визнати
за ОСОБА_1 право власності на квартиру
із проведеною забудовою.
За таких обставин на підставі ч.2 ст.197
ЦПК України прийнято рішення про
проведення розгляду справи без
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувальних засобів.
Дослідивши наявні у справі письмові
документи суд вважає, що вимоги
позивача підлягають до задоволення із
Згідно рішення виконавчого комітету
Буської міської Ради від 27.06.2003 р. № 93
позивачу надано дозвіл на добудову
кухні площею 4.2 кв. м, санвузла площею 3.64
кв. м до належної їй квартири. Станом на
сьогоднішній день добудову спірного
приміщення завершено і необхідно
оформити право власності на нього
однак відповідач відмовляється це
зробити через те, що відсутній документ
про прийняття його в експлуатацію.
У відповідності до ст.39 Закону України
„Про регулювання містобудівної
діяльності" та Постанови Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 "Про
затвердження порядку прийняття
закінчених будівництвом об"єктів в
експлуатацію" об"єкт після завершення
будівництва повинен бути прийнятий в
експлуатацію", що неможливо зробити у
зв"язку з відсутністю права на
виконання будівельних робіт та
затвердженого проекту. Внаслідок чого
виник спір про право.
Для підтвердження факту самовільного
будівництва проведено технічну
інвентаризацію об"єкта. Відповідно до
п.1.4 Інструкції № 127 технічну
інвентаризацію новозбудованих
(реконструйованих) об"єктів проводять -
бюро технічної інвентаризації.
Результатом проведення БТІ технічної
інвентаризації об"єкта самовільного
будівництва є отримання технічного
паспорта, який виготовлений 08.05.2012 року.
Згідно ст.331 ЦК України, право власності
на нову річ, яка створена особою,
набувається, якщо інше не встановлено
законом, а особа, яка створила річ зі
своїх матеріалів являється власником
цієї речі. Згідно вимог ч.2 ст.331 ЦК
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва.
Відповідно до висновку про проведення
обстеження технічного стану
будівельних конструкцій та інженерних
мереж об"єкта, виготовленого 15.11.2013 року
Підприємством об"єднання громадян
"Гільдія інженерів технічного нагляду
за будівництвом об"єктів архітектури
"Укрбудінжиніринг", ліцензія
Міністерства регіонального розвитку
та будівництва України Державної
архітектурно-будівельної інспекції
Серія АВ № 490435 від 18.12.2009 р. вбачається,
що за результатами проведення
технічного обстеження об"єкта:квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_1, загальною площею - 62,5
кв.м., житловою площею - 20,6 кв. м.
встановлено її відповідність вимогам
надійності і безпечної експлуатації
будівель та споруд і можливість
безпечної експлуатації.
Згідно вимог ст.376 ЦК України, нерухоме
майно вважається самочинним
будівництвом, якщо воно збудоване на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи затвердженого проекту,
якого у позивача немає.
Таким чином, легалізація самовільного
будівництва передбачає звернення
зацікавленої особи про визнання за нею
права власності на даний об"єкт.
У відповідності до ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Враховуючи вищенаведене, суд приходить
до висновку, що проведена добудова не
порушує будівельно-технічних норм та
правил експлуатації будинку, а відтак
вимоги позивача є підставними та
підлягають задоволенню.
На підставі наведеного та керуючись
ст.ст.10,62,212-215 ЦПК України, ст.ст.328-331, 376
ЦК України, суд -
позов задоволено повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на добудовану квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 62,5 кв. м.,
житловою площею 20,6 кв. м., здійснену без
дозволу на забудову та без проекту
Рішення суду може бути оскаржене
до апеляційного суду Львівської
області шляхом подачі протягом 10 днів
апеляційної скарги через Буський
районний суд, з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
С. Р. Мельник