Справа № 464/3220/14-ц
пр.№ 2/464/960/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.07.2014 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючої-судді Бойко
О.М.

при секретарі Грицунь
З.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Львові цивільну справу
за позовом Сихівської районної
адміністрації до ОСОБА_2 про приведення
нежитлового приміщення до
попереднього стану,-

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить зобов'язати відповідачів
привести площу самочинно розширеного
нежитлового приміщення у ІІ під'їзді
будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану
та стягнути з відповідача судові
витрати в сумі 243,60 грн. В обгрунтування
позовних вимог покликається на те, що
відповідачка здійснила самочинне
розширення нежитлового приміщення
будинку АДРЕСА_1 за рахунок площі
загального користування.
Розпорядженням голови Сихівської
районної адміністрації від 24.02.2014. № 79
затверджено висновок міжвідомчої
комісії про технічну неможливість
експлуатації самочинно розширеного
нежитлового приміщення літ. XVІІ у
будинку АДРЕСА_1 та зобов'язано
орендаря нежитлового приміщення до
01.03.2014р. привести площу вказаного
приміщення до попереднього стану-2,8
кв.м. Однак, незважаючи на неодноразові
попередження, відповідачка вказаного
розпорядження не виконали, про що 03.03.2014
р. комісією ТзОВ ЖЕП «Стимул-Сихів»
складено відповідний акт. Тому просить
зобов'язати відповідачку привести
площу самочинно розширеного
нежитлового приміщення у ІІ під'їзді
будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав, дав
пояснення аналогічні змісту позовної
заяви. Просить позов задоволити.

Відповідачка в судовому засіданні
позов не визнала та пояснила, що
жодного розширення нежитлового
приміщення літ. XVІІ у будинку АДРЕСА_1
не здійснювала. Просить відмовити в
задоволенні позову. В останнє судове
засідання відповідачка не з'явилась,
належним чином була повідомлена про
час та місце розгляду справи, про
причини неявки суду не повідомила, а
тому суд вважає можливим розглянути
справу у її відсутності.

Представник третьої особи ТзОВ ЖЕП
«Стимул-Сихів» в судовому засіданні
позов підтримала в повному обсязі,
просить такий задоволити. В останнє
судове засідання представник третьої
особи не з'явилась, належним чином була
повідомлена про час та місце розгляду
справи, про причини неявки суду не
повідомила, а тому суд вважає можливим
розглянути справу у її відсутності.

Представник третьої особи
Департаменту економічної політики
Львівської міської ради в судове
засідання не з'явився, хоча належним
чином був повідомлений про час та місце
розгляду справи, а тому суд вважає
можливим, розглянути справу у його
відсутності.

Заслухавши пояснення представника
позивача, відповідача, представника
третьої особи, з'ясувавши дійсні
обставини справи та перевіривши їх
доказами, суд приходить до висновку, що
позов слід задоволити з наступних
підстав.

Відповідно до ч.3 ст.100 ЖК УРСР наймач,
який допустив самовільне
переобладнання чи перепланування
жилого або підсобного приміщення
зобов'язаний за свій рахунок привести
приміщення у попередній стан.

Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України власникам
квартири у дво- або багатоквартирному
житловому будинку належать на праві
спільної сумісної власності
приміщення загального користування,
опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

Згідно рішення Конституційного
Суду України від 02.03.2004р. справа за
№1-2/2004 (справа про права співвласників
на допоміжні приміщення
багатоквартирних будинків) допоміжні
приміщення (підвали, сараї, кладовки,
горища, колясочні і т.ін.) передаються
безоплатно у спільну власність
громадян одночасно з приватизацією
ними квартир (кімнат у квартирах)
багатоквартирних будинків. Власник
(власники) неприватизованих квартир
багатоквартирного будинку є
співвласником (співвласниками)
допоміжних приміщень нарівні з
власниками приватизованих квартир.
Питання щодо згоди співвласників
допоміжних приміщень на надбудову
поверхів, улаштування мансард у
багатоквартирних будинках, на
вчинення інших дій стосовно
допоміжних приміщень (оренда тощо)
вирішується відповідно до законів
України, які визначають правовий режим
власності.

Судом встановлено, що відповідачка є
орендарем нежитлового (допоміжного)
приміщення у ІІ під'їзді будинку
АДРЕСА_1, на підставі договору про
оренду нежитлового приміщення від
01.01.2013 року укладеного з ТзОВ ЖЕП
«Стимул Сихів» Встановлено, що
відповідачка здійснили самочинне
розширення нежитлового приміщення
будинку АДРЕСА_1 за рахунок площі
загального користування. Постановою
адміністративної комісії при
Сихівській районній адміністрації
відповідачку притягнуто до
адміністративної відповідальності за
ст.150 КУпАП та накладено
адміністративне стягнення у вигляді
штрафу в розмірі 51 грн.

Розпорядженням голови Сихівської
райадміністрації від від 24.02.2014. № 79
затверджено висновок міжвідомчої
комісії про технічну неможливість
експлуатації самочинно розширеного
нежитлового приміщення літ. XVІІ у
будинку АДРЕСА_1 та зобов'язано
орендаря нежитлового приміщення до
01.03.2014р. привести площу вказаного
приміщення до попереднього стану - 2,8
кв.м. Незважаючи на попередження,
відповідачка розпорядження не
виконала, що підтверджується актом
комісії ТзОВ ЖЕП «Стимул-Сихів» від
03.03.2014 року.

З огляду на зазначене, а також
враховуючи, те що відповідач здійснила
самочинне розширення нежитлового
приміщення будинку АДРЕСА_1 за рахунок
площі загального користування, без
згоди мешканців будинку та дозволу
Сихівської районної адміністрації,
відтак, зобов'язана привести площу
самочинно розширеного нежитлового
приміщення у ІІ під'їзді будинку
АДРЕСА_1 до попереднього стану.

На підставі ст. 100 ЖК УРСР, ст. 382 ЦК
України керуючись ст.ст.10, 60, 212-215,
Цивільного процесуального кодексу
України, суд, -

в и р і ш и в :

позов задоволити. Зобов'язати ОСОБА_2
привести площу самочинно розширеного
нежитлового приміщення у ІІ під'їзді
будинку АДРЕСА_1 до попереднього стану -
2,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана до апеляційного суду Львівської
області через Сихівський районний суд
м.Львова протягом 10 днів після його
проголошення, а особами, які не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення рішення - протягом 10 днів
з часу отримання його копії.

Головуюча: