Справа № 363/2235/13-ц Головуючий у І
інстанції Купрієнко С.І. Провадження №
22-ц/780/3767/14 Доповідач у 2
інстанції Суханова Є.М.Категорія 18
УХВАЛА

Іменем України

30 липня 2014 року колегія суддів
судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

Головуючого судді: Суханової Є. М.,

суддів: Данілова О.М.,Мережко М.В.,

при секретарі: Франюк Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві матеріали
цивільної справи з апеляційною скаргою
ОСОБА_2 на рішення Вишгородського
районного суду Київської області від 23
квітня 2014 року за позовом Публічного
акціонерного товариства «ЕРДЕ-Банк» до
ОСОБА_2, третя особа: Товариство з
обмеженою відповідальністю «Рибні
делікатеси» про стягнення
заборгованості по кредитному договору
шляхом визнання права власності на
предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИЛА:

ПАТ „ЕРДЕ-БАНК" звернувся з даним
позовом в якому просить в рахунок
погашення заборгованості в сумі 71
366,35(сімдесят одна тисяча триста
шістдесят шість) гривен за „Договір
зростаня" Договір про надання
овердрафту № 64/12-ОВ від 08 червня 2012
року, укладеним між Публічним
акціонерним товариством „ЕРДЕ БАНК" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Рибні делікатеси",
звернути стягнення на Предмет
іпотеки-земельну ділянку, загальною
площею 0,1955 га, кадастровий номер
29 143 0232, цільове призначення якої-для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, яка знаходиться за
адресою : Київська область,
Вишгородський район Жукинська с/р,
урочище „Поле", та належить ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) на
праві власності на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ № 195390, виданий
Вишгородським районним відділом
земельних ресурсів 20 жовтня 2006 року,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю, договорів оренди
землі за № 24, шляхом визнання
права власності на нього за Публічним
акціонерним товариством „ЕРДЕ БАНК" (
ідентифікаційний код 34817907).

Визнати за Публічним акціонерним
товариством „ЕРДЕ БАНК"

( ідентифікаційний код 34817907) право
власності на земельну ділянку,
загальною площею 0,1955 га, кадастровий
номер 29 143 0232, цільове призначення
якої-для будівництва та обслуговування
житлового будинку, яка знаходиться за
адресою : Київська область,
Вишгородський район Жукинська с/р,
урочище „Поле", належної ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) на
праві власності на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ № 195390, виданий
Вишгородським районним відділом
земельних ресурсів 20 жовтня 2006 року,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю, договорів оренди
землі за № 24.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні витмоги і
просить їх задовольнити.

Представник відповідача та 3-ї особи
проти позову заперечує, вважає його
необґрунтованим.

Рішенням Вишгородського районного
суду Київської області від 23 квітня 2014
року позов задоволено в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості в
сумі 71 366,35(сімдесят одна тисяча триста
шістдесят шість) гривен за „Договір
зростаня" Договір про надання
овердрафту № 64/12-ОВ від 08 червня 2012
року, укладеним між Публічним
акціонерним товариством „ЕРДЕ БАНК" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Рибні делікатеси",
звернути стягнення на Предмет
іпотеки-земельну ділянку, загальною
площею 0,1955 га, кадастровий номер
29 143 0232, цільове призначення якої-для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, яка знаходиться за
адресою : Київська область,
Вишгородський район Жукинська с/р,
урочище „Поле", та належить ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) на
праві власності на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ № 195390, виданий
Вишгородським районним відділом
земельних ресурсів 20 жовтня 2006 року,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю, договорів оренди
землі за № 24, шляхом визнання
права власності на нього за Публічним
акціонерним товариством „ЕРДЕ БАНК" (
ідентифікаційний код 34817907).

Визнати за Публічним акціонерним
товариством „ЕРДЕ БАНК"

( ідентифікаційний код 34817907) право
власності на земельну ділянку,
загальною площею 0,1955 га, кадастровий
номер 29 143 0232, цільове призначення
якої-для будівництва та обслуговування
житлового будинку, яка знаходиться за
адресою : Київська область,
Вишгородський район Жукинська с/р,
урочище „Поле", належної ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) на
праві власності на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ № 195390, виданий
Вишгородським районним відділом
земельних ресурсів 20 жовтня 2006 року,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю, договорів оренди
землі за № 24.

Не погодившись з висновками,
наведеними в рішенні суду, апелянт
звернувся з апеляційною скаргою, в якій
просить рішення суду скасувати та
ухвалити по справі нове рішення, яким
відмовити у задоволенні позовних вимог
позивача.

Колегія суддів вислухавши доповідь
судді-доповідача, пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи та доводи
апеляційної скарги вважає, що вона
частково обґрунтована та підлягає
частковому задоволенню.

Судом першої інстанції було
встановлені наступні обставини.

Так, в судовому засіданні встановлено
,що 08.06. 2012 року між ПАТ „ЕРДЕ БАНК" та
ТОВ „Рибні делікатеси" був укладений
договір овердрафту № 64/12-ОВ, відповідно
до якого було надано овердрафт на
поповнення оборотних коштів з лімітом
80 000,00 гривень, з терміном повернення
07.06.2013 року включно, зі сплатою
процентів за користування коштами за
ставкою 25% річних.

З метою забезпечення своєчасного
виконання зобов'язань за
вищезазначеним договором, між ПАТ
„ЕРДЕ БАНК" та ОСОБА_2 08.06.2012 року було
укладено Іпотечний договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, відповідно до якого
Іпотекодавець передавав в іпотеку
Банку об'єкт нерухомого майна- земельну
ділянку, загальною площею - 0,1955 га,
кадастровий номер 29 143 0232,
цільовим призначенням -для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
яка знаходиться за адресою : Київська
область, Вишгородський район,
Жукинська с/р, урочище „Поле", яка
належить ОСОБА_2 на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ № 195390, виданого
Вишгородським районним відділом
земельних ресурсів 20 жовтня 2006 року та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
власності на постійне користування
землею, договорів оренди землі за №
24.

Відповідно до висновку про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
проведеної ТОВ „Юніверсал Консалтинг",
ринкова вартість предмету Іпотеки,
земельної ділянки становить 70 060 грн.

В порушення умов п.п. 3.4.2 п. 3.4 Кредитного
договору, ТОВ „Рибні делікатеси" не
було виконано зобов'язань по
своєчасному поверненню кредитних
коштів та сплаті процентів за
користування кредитними коштами, в
зв'язку з чим виникла заборгованість
перед позивачем, яка станом на 15.05.2013
року становить 71 366,35 гривень.

Ці обставини в судовому засіданні
підтверджуються поясненням
представника позивача та відповідача,
допитаного в судовому засіданні
представника ТОВ „Юніверсал
Консалтинг", яким проводилась оцінка
вищезазначеної земельної ділянки,
дослідженими в судовому письмовими
доказами:

- копією договору про надання
овердрафту №64/12-ОВ від 08.06.2012 р.(а.с. 7-9);

- коп.ією іпотечного договору
укладеного 08.06.2012 року між Банком та
ОСОБА_2 (а.с. 10-13);

- розрахунком заборгованості за
Договором овердрафту (а.с. 14);

-копіями вимог про усунення порушень
договору овердрафту (а.с. 20-21);

-копією статуту ПАТ „ЕРДЕ БАНК" (а.с.
22-35);

-копією свідоцтва про державну
реєстрацію Банку (а.с. 36);

- копією статуту ТОВ „Рибні Делікатеси"
(а.с. 54-72);

- Звітом про експертну оцінку земельної
ділянки проведено ТОВ „Юніверсал
Консалтинг"(ас.72-107);

Відповідно до ст.33 Закону України „ Про
іпотеку" - в разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання,
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст.37 ЗУ „Про іпотеку",
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

В судовому засіданні було доведено, що
ТОВ „Рибні Делікатеси" неналежним
чином виконує свої кредитні
зобов'язання перед Банком, маючи
заборгованість на15.05.2013 року в розмірі
71 366,35 гривень, розділом 7
вищезазначеного Договору іпотеки,
укладеного між Банком та ОСОБА_2
передбачено застереження про
задоволення вимог Іпотекодержателя, а
тому позовні вимоги Банку є
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Колегія суддів вивчивши матеріали
справи та докази надані сторонами,
прийшла до висновку, що рішення суду
відповідає нормам матеріального та
процесуального права, не порушує права
апелянта, а також відповідає фактичним
обставинам справи.

Намагаючись спростувати висновки суду,
апелянт послався на те, що суд першої
інстанції не взяв до уваги той факт, що
згідно висновку про експертну грошову
оцінку земельної ділянки, виданого ПП
«Консалт-Сервіс» від 15.05.2012 року,
ліцензія АВ №553824, ринкова вартість
Предмету іпотеки становить 150 000,00 грн.
(сто п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок),
а заборгованість за кредитним
договором становить 71 366,35 грн.
(сімдесят одна тисяча триста шістдесят
шість гривень 35 копійок) в тому числі
прострочена заборгованість за
основною сумою кредиту 62 254,11 грн.
(шістдесят дві тисячі двісті п'ятдесят
чотири гривні 11 копійок) та
заборгованість за процентами за
користування кредиту в сумі 9 112,24 грн.
(дев'ять тисяч сто дванадцять гривень 24
копійки).

Далі, апелянт посилається на те, що
судом першої інстанції безпідставно
задоволено позовні вимоги, без
врахування тієї обставини, що Позивач
(ПАТ «ЕРДЕ-БАНК») звернувся до суду з
позовом про стягнення заборгованості
за кредитним договором шляхом визнання
права власності на предмет іпотеки, де
оціночна вартість Предмету іпотеки
(земельна ділянка загальною площею 0,1955
га.) в два рази більше ніж сума боргу за
кредитним договором.

Колегія суддів встановила, що дійсно,
згідно з висновками експерта, ринкова
вартість земельної ділянки становить
150 000,00 грн. (сто п'ятдесят тисяч гривень
00 копійок).

Разом з тим, ця обставина не може
призвести до скасування рішення суду,
тому що позивач звернувся з позовом про
стягнення заборгованості по
кредитному договору шляхом визнання
права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, колегія суддів приходить
до висновку, що предметом спору є
предмет договору іпотеки (земельна
ділянка), а не її вартість.

Апелянт з зустрічним позовом за
захистом своїх прав не звернувся,
договір іпотеки є дійсним, не
скасований, таким чином, у зв»язку з
встановленням заборгованості
відповідача перед позивачем, позивач
має право задовольнити свої вимоги
шляхом визнання права власності на
спірну земельну ділянку незважаючи на
її вартість.

Заборгованість відповідача-апелянта
перед банком ніким не оспорюються,
таким чином звернення стягнення на
предмет іпотеки є таким, що
передбачений законодавством.

Підстав для скасування рішення суду,
передбачених вимогами ст. 309 ЦПК
України не встановлено.

Згідно з вимогами ст. 308 ЦПК України,
Апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 293, 303, 304, 307, 308, 313-315 ЦПК України,
колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Вишгородського районного суду
Київської області від 23 квітня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена
протягом двадцяти днів до касаційної
інстанції.

Головуючий:

Судді: