УХВАЛА

іменем україни

16 липня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Гулька Б.І., Хопти С.Ф.,

Лесько А.О., Червинської М.Є.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_3 до об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Вишневий дім» про
зобов'язання вчинити дії та
відшкодування моральної шкоди за
касаційними скаргами об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Вишневий дім» на рішення
Дарницького районного суду м. Києва від
2 грудня 2013 року та рішення
апеляційного суду м. Києва від 27
березня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2013 року ОСОБА_3 звернулась до
суду з указаним позовом до ОСББ
«Вишневий дім», посилаючись на те, що
вона як споживач, та відповідач як
постачальник комунальних послуг не
досягли згоди щодо укладення
договорів про надання комунальних
послуг з тих підстав, що ОСББ
«Вишневий дім» пропонував договірні
умови, що не відповідають за змістом
Типовим договорам. З урахуванням
викладеного ОСОБА_3
просила позов задовольнити.

Рішенням Дарницького районного суду м.
Києва від 2 грудня 2013 року позов
задоволено частково. Визнано договір
про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкової
території від 14 жовтня 2010 року,
укладений між ОСОБА_3 та ОСББ
«Вишневий дім» 7 квітня 2011 року

частково недійсним за відсутністю в
ньому істотних умов: вичерпний перелік
послуг, вартість кожної послуги та
загальна вартість щомісячного платежу.
Визнано дії ОСББ «Вишневий дім» щодо
внесення до рахунків по сплаті
вартості житлово-комунальних послуг на
«капітальний ремонт» неправомірними.
Зобов'язано ОСББ «Вишневий дім»
укласти з ОСОБА_3 договір про надання
послуг з централізованого опалення,
постачання холодної і гарячої води та
водовідведення до типового договору,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 21 липня 2005 року №
630. Зобов'язано ОСББ «Вишневий дім»
укласти з ОСОБА_3 договір про надання
житлово-комунальних послуг відповідно
до змісту типового договору,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 20 травня 2009 року
№ 529. У решті позову відмовлено.
Вирішено питання про судовий збір.

Рішенням апеляційного суду м. Києва від
27 березня 2014 року змінено рішення суду
першої інстанції в частині
зобов'язання ОСББ «Вишневий дім»
укласти з ОСОБА_3 договори про надання
послуг з централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води та
водовідведення та надання
житлово-комунальних послуг, виклавши в
цій частині рішення наступним чином:
«Визнано укладеним, відповідно до умов
Типового договору, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 23 липня 2005 року за № 630 договір між
ОСОБА_3 та ОСББ «Вишневий дім» про
надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води та водовідведення.
Визнано укладеним, відповідно до умов
Типового договору, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 29 травня 2009 року за № 529 договір між
ОСОБА_3 та ОСББ «Вишневий дім» про
надання житлово-комунальних послуг. У
решті рішення суду першої інстанції
залишено без змін.

У касаційних скаргах ОСББ «Вишневий
дім» просить скасувати судові рішення,
посилаючись на неправильне
застосування судами норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права, та ухвалити нове
рішення про відмову в позові.

Заслухавши доповідь судді судової
палати у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, дослідивши матеріали справи та
перевіривши наведені в скаргах доводи,
колегія суддів дійшла висновку, що
касаційні скарги підлягає частковому
задоволенню з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального права чи порушення норм
процесуального права.

Суди, вирішуючи спір виходили із того,
що Закон України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачає обов'язок укладення
договорів про надання
житлово-комунальних послуг між
власниками окремих приміщень та
ОСББ «Вишневий дім», які мають
відповідати вимогам типових договорів.

Проте з такими висновками судів
погодитись не можна.

Судами встановлено, що ОСОБА_3 на праві
власності належить квартира АДРЕСА_1

14 вересня 2009 року проведено державну
реєстрацію ОСББ «Вишневий дім», статут
об'єднання затверджено рішенням
установчих зборів власників приміщень
у будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до статуту ОСББ «Вишневий
дім» об'єднання може здійснювати
некомерційну господарську діяльність
для забезпечення власних потреб або
шляхом укладення договорів з фізичними
чи юридичними особами.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
за договором з постачальниками
комунальних послуг може бути
колективним замовником (абонентом)
таких послуг.

Статтею 1 Закону України «Про захист
прав споживачів» визначено, що
виконавець - це суб'єкт господарювання,
який виконує роботи або надає послуги.

Згідно з листом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 26 квітня 2011 року № 7/15-4687
мета і предмет діяльності ОСББ,
визначені законом, не передбачають
здійснення об'єднанням господарської
діяльності, а тому ОСББ не є суб'єктом
господарювання і не може бути
виробником або виконавцем
житлово-комунальних послуг відповідно
до Закону України «Про
житлово-комунальні послуги».

У порушення ст. ст. 212-214, 316 ЦПК України
суди зазначених вимог закону не
врахували; не з'ясували належним чином
фактичних обставин справи щодо
заявлених вимог; які правовідносини
сторін випливають з установлених
обставин; не встановили статус ОСББ
«Вишневий дім», тобто чи є воно
виробником або постачальником послуг;
не звернули уваги на те, що типовий
договір є обов'язковим лише для
суб'єктів господарювання та дійшли
передчасного висновку про часткове
задоволення позову.

Оскільки суди на вищевикладені
обставини уваги не звернули, у
порушення вимог ст. ст. 212-214 ЦПК України
не врахували норми матеріального та
процесуального права, які регулюють
спірні правовідносини, не встановили
обставини, які мають значення для
правильного вирішення справи, згідно ч.
2 ст. 338 ЦПК України ухвалені по справі
рішення підлягають скасуванню з
направленням справи на новий розгляд
до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ України

у х в а л и л а :

Касаційні скарги об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Вишневий дім» задовольнити
частково.

Рішення Дарницького районного суду м.
Києва від 2 грудня 2013 року та рішення
апеляційного суду м. Києва від 27
березня 2014 року скасувати, справу
передати на новий розгляд до суду
першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник Судді:Б.І.
Гулько А.О. Лесько С.Ф. Хопта М.Є.
Червинська