Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.06.2014 Справа №607/5194/14-ц Тернопільський
міськрайонний суд Тернопільської
області в складі

головуючого судді Процько Я.В.,

при секретарі Клюха І.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Тернополі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
частину земельної ділянки, визнання
частково недійсним державного акта на
право власності на землю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з
позовом до відповідача ОСОБА_2М про
визнання частково недійсним
державного акту серії ЯЛ № 831116 на право
власності на земельну ділянку площею
0,0656 га. для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), розташовану в с.
Байківці Тернопільського району
Тернопільської області, виданого 01
червня 2011 року гр. ОСОБА_3 Управлінням
Держкомзему у Тернопільському районі
та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 00933 та
додаток до нього серії АА № 266930, за яким
власником ? частини вказаної земельної,
ділянки являється відповідач, а також
просить визнати її власником ? частини
земельної ділянки площею 0,0656 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
розташованої в с. Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області, кадастровий номер №
020013504. Обґрунтовуючи позовні
вимоги позивачка зазначила, що 08 липня
2011 року вона придбала у відповідача
квартиру АДРЕСА_1, розміщену у
чотирьохквартирному будинку (котеджі).
Крім того, 01 червня 2011 року між
сторонами було укладено два договори
купівлі-продажу земельних ділянок
площею 0,0148 га - кадастровий номер
020013497 та площею 0,0252 га,
кадастровий номер 020013503
(державний акт серія ЯЛ № 831110, виданий 01
червня 2011 року, державний акт серія ЯЛ
№ 831111, виданий 01 червня 2011 року).
Вказані земельні ділянки знаходяться
по АДРЕСА_1 і призначені для
будівництва та обслуговування
житлового будинку (котеджу),
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка). Зокрема, на
земельній ділянці площею 0,0148 га.
збудована належна їй квартира. Інші
власники квартир № 1,3,4 по АДРЕСА_1 також
отримали державні акти на право
власності на земельні ділянки, на яких
розміщені належні їм квартири, та на
відокремлені площі землі. Крім
зазначених земельних ділянок,
сформована ще одна ділянка для
будівництва та обслуговування
житлового будинку (котеджу),
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка) по АДРЕСА_1, площею
0,0656 га кадастровий номер 020013504,
яка відповідно до державного акту №
831116, виданого 01 червня 2011 року та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі
Байковецької сільської ради
Тернопільського району за № 1000933,
належить усім власникам квартир на
праві спільної часткової власності
(додаток до державного акта на право
власності на земельну ділянку серія АА
№ 266930). У число співвласників
зазначеної ділянки входить також
відповідач, який відчужив квартиру № 2
та втратив будь-який зв'язок із
будинком по АДРЕСА_1. Спірна земельна
ділянка розмішена безпосередньо біля
котеджу, використовується мешканцями
для входу та заїзду до квартир, для
доступу до комунікацій, фасаду, даху
будинку, на ній встановлена огорожа,
тому призначена саме для
обслуговування будівлі. Будь-якого
спору між власниками квартир щодо
спільної земельної ділянки немає.
Однак, позивач позбавлений можливості
укласти з відповідачем
цивільно-правову угоду з приводу
відчуження спірної земельної ділянки,
оскільки згідно державного акта ОСОБА_2
залишається титульним власником землі,
яка призначена для обслуговування
житла, власником якого, на даний час, є
інша особа.

В судове засідання позивачка не
з'явилась, забезпечивши явку свого
представника, яка позов підтримала та
просила його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, подавши клопотання в якому
зазначає, що просить справу розглядати
у його відсутності, позовні вимоги
визнає та проти їх задоволення не
заперечує.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
прийшов до переконання, що позов слід
задовольнити з огляду на таке.

Згідно витягу про державну реєстрацію
прав серії СЕВ № 658303, виданого 03 серпня
2011 року Тернопільським районним
госпрозрахунковим бюро технічної
інвентаризації, квартира АДРЕСА_1
належить на праві власності позивачці
на підставі договору купівлі-продажу
(ВРЛ № 102444 / 01 червня 2011 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Тернопільського районного
нотаріального округу, за реєстровим №
1638), яка розміщена у
чотирьохквартирному будинку (котеджі).

01 червня 2011 року між позивачкою та
відповідачем укладено два договори
купівлі-продажу земельних ділянок
площею 0,0148 га, кадастровий номер
020013497 та площею 0,0252 га,
кадастровий номер 020013503
(державний акт серії ЯЛ № 831110, виданий 01
червня 2011 року, державний акт серії ЯЛ
№ 831111, виданий 01 червня 2011 року) по
АДРЕСА_1 і призначені для будівництва
та обслуговування житлового будинку
(котеджу), господарських будівель та
споруд (присадибна ділянка).

Як вбачається із державного акта на
право власності на земельну ділянку
серія ЯЛ

№ 831116, виданого 01 червня 2011 року
Управлінням Держкомзему у
Тернопільському районі, ОСОБА_3 є
власником земельної ділянки площею 0,0656
га,

розташованої в с. Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області, цільове

призначення якої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських

будівель і споруд (присадибна ділянка).
Акт зареєстровано в Книзі записів
реєстрації

державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 0093. Кадастровий номер
земельної ділянки 020013504.

Згідно із додатком до даного
державного акта, серії АА № 266930 та
витягу з державного земельного
кадастру про земельну ділянку №
020013504 від 24 жовтня 2013 року,
відповідач являється власником 1/4
частини вказаної земельної ділянки.

Як встановлено в судовому засіданні,
спірна земельна ділянка розміщена
безпосередньо біля котеджу,
використовується мешканцями для входу
та заїзду до квартир, для доступу до
комунікацій, фасаду, даху будинку, на
ній встановлена огорожа та вона
призначена саме для обслуговування
будівлі.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 377 ЦК України,
до особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
праве користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласнику
(землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи переходить право
власності на земельну ділянку або її
частину, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 ЗК України
(чинної на час виникнення
правовідносин), право власності на
земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою
посвідчується державними актами.

Згідно із ст. 126 ЗК України, право
власності, користування земельною
ділянкою

оформлюється відповідно до Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на

нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
права на нерухоме майно та їх
обтяження, що виникли до набрання
чинності цим Законом, визнаються
дійсними у разі відсутності їх
державної реєстрації, передбаченої цим
Законом, за таких умов: якщо реєстрація
прав та їх обтяжень була проведена
відповідно до законодавства, що діяло
на момент їх виникнення, або якщо на
момент виникнення прав та їх обтяжень
діяло законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав та
їх обтяжень.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд
приходить до переконання, що в даному
випадку мають місце порушення прав
позивачки, які підлягають захисту
шляхом визнання недійсним державного
акту серії ЯЛ № 831116, виданого 01 червня
2011 року та додатку до нього серії АА №
266930 в частині запису про те, що
власником ? частини земельної ділянки
площею 0,0656 га., розташованої в с.
Байківці Тернопільського району
Тернопільської області, цільове
призначення якої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) є відповідач та
визнання за позивачкою права власності
на спірну земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 213, 214, 215 ЦПК
України, ст.ст. 120, 126 ЗК України, Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме: майно та їх
обтяжень», постановою Пленуму
Верховного Суду України від 16 квітня 2004
року № 7 «Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ», суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серії
ЯЛ № 831116 на право власності на земельну
ділянку, площею 0,0656 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), розташованої в с.
Байківці Тернопільського району
Тернопільської області, виданий 01
червня 2011 року та зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 020013504
та додаток до нього серії АА № 266930, в
частині запису про те, що власником ?
частини вказаної земельної ділянки
являється ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ?
частину земельної ділянки площею 0,0656
га для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
розташованої в с. Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області, кадастровий номер №
020013504.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення суду до апеляційного суду
Тернопільської області через
Тернопільський міськрайонний суд
Тернопільської області.

Головуючий суддяЯ. В. Процько