Справа № 309/1693/14-ц
Провадження № 2/309/992/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2014 року
м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської
області

в складі: головуючого-судді:
Савицького С.А.

при секретарі:
Плиска Т.Ю.

з участю: представника позивача:
ОСОБА_1

представника відповідача:
Лалакулич В.Л.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Хуст справу
за позовом ОСОБА_3 до Рокосівської
сільської ради про спонукання до
укладення договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

28 квітня 2014 року ОСОБА_3 звернувся до
Хустського районного суду з позовом до
Рокосівської сільської ради про
спонукання до укладення договору
купівлі-продажу посилаючись на те, що у
листопаді 2001 року він звернувся із
заявою до Рокосівської сільської ради
про надання йому дозволу на попереднє
погодження розташування земельної
ділянки під будівництво торгової точки
в АДРЕСА_1. Рішенням 19 сесії 23 скликання
Рокосівської сільської ради від 30
листопада 2001 року йому було надано
такий дозвіл, але враховуючи, що він
являється підприємцем і земля йому
необхідна для зайняття
підприємницькою діяльністю, йому було
запропоновано купити визначену
земельну ділянку. Того ж року за
ініціативою сільської ради проведено
грошову оцінку землі та надано йому, як
покупцю висновок експерта про її
вартість. Отримавши висновок він
сплатив вартість земельної ділянки
шляхом внесення суми 2888 грн. на
розрахунковий рахунок сільської ради.
Рішенням 21 сесії Рокосівської
сільської ради 23 скликання від 05 лютого
2004 року йому надано дозвіл на купівлю
земельної ділянки площею 250 кв.м., що
розташована в АДРЕСА_1. Даним рішенням
також, затверджено ціну відчужуваної
земельної ділянки у розмірі 2888 грн. у
відповідності до розрахунків
експертів про вартість об'єкта
грошової оцінки землі. Укладення
договору купівлі-продажу земельної
ділянки між ним і сільською радою, а
також надання та виготовлення інших
документів, які необхідні для
укладення угоди доручено сільському
голові.

Позивач неодноразового звертався до
сільської ради з питанням оформлення
договору купівлі-продажу земельної
ділянки вказуючи на те, що з його
сторони, як покупця виконані усі умови
такої угоди? однак по вині сільської
ради договір до цих пір не укладено,
хоча перешкод у використанні позивачем
земельної ділянки ніким не створюються
та відповідач не заперечує факту
придбання ним земельної ділянки. Тому,
просить суд винести рішення, яким
зобов'язати Рокосівську сільську раду
виконати зобов'язання покладені на неї
рішенням 19 сесії 23 скликання від 30
листопада 2001 року п. 3 та укласти
договір купівлі-продажу земельної
ділянки розташованої в АДРЕСА_1.

В судовому засідання представник
позивача адвокат ОСОБА_1, позовні
вимоги підтримала, просила суд їх
задоволити з мотивів наведених у
позовній заяві.

Представник відповідача Лалакулич
Віталій Любомирович, що діє на підставі
довіреності, в судовому засіданні
позовні вимоги ОСОБА_3 визнав частково.

Заслухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача та
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що заявлений
ОСОБА_3 позов підлягає до задоволення
виходячи з наступних підстав.

Статтею 128 Земельного кодексу України
передбачено, що громадяни та юридичні
особи зацікавлені у придбанні
земельних ділянок у власність, подають
заяву(клопотання) до відповідного
органу виконавчої влади або сільської,
селищної, міської ради або державного
органу приватизації. У заяві
зазначаються бажане місце
розташування земельної ділянки,
цільове призначення та її розмір. Орган
місцевого самоврядування у місячний
термін розглядає заяву і приймає
рішення про продаж земельної ділянки
або про відмову в продажу із
зазначенням причин відмови.

В судовому засіданні належними
доказами встановлено, що позивач
ОСОБА_3 звернувся до Рокосівської
сільської ради із заявою про попереднє
погодження розташування земельної
ділянки під будівництво торгової
точки. Дана заява була розглянута на 19
сесії Рокосівської сільської ради 23
скликання, яка своїм рішенням від 30
листопада 2001 року надала дозвіл
підприємцю ОСОБА_3, тобто позивачу на
попереднє погодження земельної
ділянки під будівництво торгової точки
АДРЕСА_1

Рішенням 21 сесії 23 скликання
Рокосівської сільської ради від 05
лютого 2004 року дозволено продаж у
власність позивачу ОСОБА_3 земельної
ділянки площею 250 кв.м., що розташована
на землях сільської ради. Даним
рішенням, також визначена ціна
земельної ділянки яка складає 2888
гривень відповідно до розрахунків
експертів про вартість об'єкта
грошової оцінки землі. Також, п. 3
рішення доручено сільському голові
укласти від імені сільської ради
договір купівлі-продажу вищезгаданої
земельної ділянки на затверджених
умовах та оформити інші необхідні для
цього документи.

На виконання рішення Рокосівської
сільської ради позивач ОСОБА_3 сплачує
на рахунок відповідача обумовлену
вартість земельної ділянки - 2888
гривень, що стверджується оглянутими у
судовому засідання квитанціями про
надходження коштів від продажу землі.

На час звернення позивача до суду
Рокосівська сільська рада не виконала
вимог власного рішення, тобто не уклала
договору купівлі-продажу земельної
ділянки з позивачем.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Станом на 05 лютого 2004 року між
Рокосівської сільською радою і ОСОБА_3
було досягнуто всіх істотних умов
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, відповідач погодився продати
земельну ділянку позивачу за ціною 2888
грн. і прийняв від нього кошти у
вказаній сумі в якості оплати за
земельну ділянку.

Виходячи з вище наведеного, суд
приходить до висновку, що ОСОБА_3 вчинив
всі передбачені законом дії для
укладення договору купівлі-продажу
земельної ділянки: звернувся із заявою
до Рокосівської сільської ради про
наміри купити земельну ділянку, провів
оплату земельної ділянки за ціною,
погодженою обома сторонами договору, а
Рокосівська сільська рада прийняла
рішення про продажу земельної ділянки
позивачу, прийняла від нього кошти у
рахунок оплати за земельну ділянку.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 218 ЦК України
недодержання сторонами письмової
форми правочину, яка встановлена
законом, не має наслідком його
недійсність, крім випадків,
встановлених законом. Якщо правочин,
для якого законом встановлена його
недійсність у разі недодержання вимоги
щодо письмової форми, укладений усно і
одна із сторін вчинила дію, а друга
сторона підтвердила її вчинення,
зокрема шляхом прийняття виконання,
такий правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

За вказаних обставин суд вважає, що
ухилення відповідача від укладення
договору купівлі-продажу земельної
ділянки є неправомірним і порушує
права позивача, а тому вимога позивач
обґрунтовано ставить перед судом
вимогу зобов'язати відповідача
Рокосівська сільську раду укласти з
позивачем договір купівлі-продажу
земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст. 128 ЗК України, ст.ст. 203, 218,
655, 657 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 задоволити.

Зобов'язати Рокосівську сільську
раду Хустського району виконати
зобов'язання згідно рішення 19 сесії 23
скликання Рокосівської сільської ради
Хустського району від 30 листопада 2001
року та укласти договір
купівлі-продажу земельної ділянки
розташованої в АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Закарпатської області.

Суддя Хустського

районного суду: підпис
Савицький С.А.

З оригіналом вірно:

Суддя Хустського

районного суду :
Савицький С.А.

Рішення набарало законної сили 22 липня
2014 року.

Суддя Хустського

районного суду :
Савицький С.А.