Справа № 140/1581/14-ц
№ 2/140/549/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.07.2014 року
Немирівський районний
суд

Вінницької області

в складі: головуючого
судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі
Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним
та визнання права власності, -

В С Т А Н О В
И В :

17.06.2014 року до суду з позовом
звернулася ОСОБА_1 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності. В своїй позовній заяві вона
вказала, що 14.08.2013 року вона уклала
простий письмовий договір
купівлі-продажу (розписка) житлового
будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки
площею 0,834 га. для будівництва і
обслуговування житлового будинку за
вказаною адресою із ОСОБА_2

Нотаріально договір
купівлі-продажу не складався і угода не
реєструвалася. На підтвердження
укладення договору купівлі-продажу
відповідач, власноручно надав розписку
про отримання від неї 15250 гривень і на
виконання договору купівлі-продажку,
передав ключі від будинку та документи
на земельну ділянку.

Факт передачі коштів та складання
розписки відповідачем здійснено в
присутності свідка ОСОБА_3 та
посвідчено головою Медвежанської
сільської ради Бодюком С.А.

Відповідно до їхньої усної
домовленості, відповідач
зобов'язувався протягом 3-х місяців
укласти письмовий посвідчений у
нотаріуса договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельної
ділянки, за які отримав кошти.

Однак до даного часу відповідач,
взяті на себе зобов'язання не виконав і
всіляко ухиляється від нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу.

Такі дії порушують її права у
зв'язку із чим вона не має можливості
здійснити реєстрацію права власності
житлового будинку та земельної
ділянки, які набула у відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо
правочин, для якого законом
встановлено його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна сторона
вчинала дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

З наведених норм чинного
законодавства України та фактичних
обставин справи випливає наступне. Між
нею та відповідачем в серпні 2013 року
укладено договір купівлі-продажу
будинку та земельної ділянки за
адресою: АДРЕСА_1.

На підтвердження укладення
договору, вона як покупець передала
відповідачу 15250 гривень, а відповідач
прийняв гроші та надав документи на
будинок, земельну ділянку, ключі від
будинку і розписку про отримання
грошей в рахунок проданого житлового
будинку та земельної ділянки.
Зазначені дії як з її сторони, так і зі
сторони відповідача свідчать про те, що
вони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, вчинили взаємні дії для
настання юридично значимих наслідків,
та у повному обсязі виконали умови
договору купівлі-продажу.

Позивачка в судове засідання не
з'явилася, однак надала суду заяву в
якій вказала, що позовні вимоги
підтримує у повному обсязі та просить
їх задовольнити і справу розглянути за
її відсутності.

Представник позивача адвокат
ОСОБА_5, який діє згідно договору про
надання правої допомоги в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав
повністю, просить їх задовольнити, з
мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, однак надав суду заяву, в якій
вказав, що позов визнає в повному
обсязі, просить його задовольнити та
розглянути справу за його відсутності.

Будучи допитана в судовому
засіданні свідок ОСОБА_3 підтвердила
факт передачі коштів в розмірі 15250 грн.
за купівлю позивачем житлового будинку
в АДРЕСА_1 у відповідача та складання
розписки.

Оцінивши зібрані по справі докази
в їх сукупності, вислухавши в судовому
засіданні пояснення представника
позивача та свідка, суд приходить до
висновку, що позов підлягає до
задоволення, так як він не суперечить
вимогам закону, визнаний відповідачем
та підтверджується матеріалами справи,
а саме: паспортними даними ( а. с. 7, 8 ),
розпискою ( а. с. 9 ), випискою з
погосподарської книги ( а. с. 10 ), копією
технічного паспорту ( а. с. 11-13 ) довідкою
про технічний стан виданою КП
«Немирівське районне бюро технічної
інвентаризації» від 23.04.2014 року за № 17 (
а. с. 14 ), копією державного акта право
приватної власності на землю Серія ІV №
062113 ( а. с. 15 ), витягами з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку ( а. с. 16-18, 19-21
), витягами з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 22.05.2014 року за №
01-16/1406, № 01-16/1407 ( а. с. 22, 23 ).

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 16, 218, 220, 328, 329, 386, 391, 638,
655 України, ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212-218, 221-223, 294
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної
ділянки площею 0,834 га., укладений 14
серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною
площею 55,6 кв.м. в т.ч. житловою площею 38,5
кв.м., господарські будівлі: «Б»
господарська будівля; «б» веранда; «В»
погріб, та земельну ділянку площею 0,2500
га. для будівництва і обслуговування
житлового будинку 0,5842 га. для ведення
особистого селянського господарства,
що знаходиться за адресою: Вінницька
область, Немирівський район, АДРЕСА_1,
що належало ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: