Справа № 509/2581/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Куркана М.М.

при секретарі - Савченко М.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, в смт.
Овідіополь, цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2

«Про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності»,-

В С Т А Н О В И В:

В червні 2014 р. ОСОБА_1 звернувся до суду
з вищевказаним позовом, в якому
зазначав, що 01 грудня 2013 р. він уклав з
відповідачем в простій письмовій формі
договір купівлі-продажу, відповідно до
якого відповідач продав, а він купив за
200 000 гр. належну відповідачу ? частину
садового будинку з господарчими
спорудами та ? частину земельної
ділянки, на якій розташована вказана
частина названого вище будинку, які
розміщені за адресою: АДРЕСА_1.

Після укладання вказаного договору
відповідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення, у зв'язку з
чим він вимушений звернутись до суду та
просити суд визнати дійсним
вищевказаний договір купівлі-продажу
та визнати за ним право власності на
вказану вище частину названого вище
садового будинку та відповідну частину
земельної ділянки, на якій розміщена
вказана частина садового будинку.

У заяві, направленій до суду позивач
свою вимогу підтримав та просив суд
слухати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, про час та місце слухання
справи сповіщений належним чином,
причину неявки суду не повідомив. В
заяві, направленій до суду (а.с.25)
відповідач позов визнав та просив суд
слухати справу у його відсутність.

Дослідив письмові матеріали справи,
суд вважає, що позов не підлягає
задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст.220 ч.2 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до п.13 Постанови Пленуму
Верховного суду України від 06.11.2009 р. №9
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», з підстав
недодержання вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
нікчемним є тільки правочини, які
відповідно до чинного законодавства
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Вирішуючи спір про визнання правочину,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, дійсним, судам необхідно
враховувати, що норма частини другої
статті 220 ЦК України не застосовується
щодо правочинів, які підлягають
нотаріальному посвідченню і державній
реєстрації, оскільки момент вчинення
таких правочинів, відповідно до
ст.ст.210,640 ЦК пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав і обов'язків для
сторін.

При розгляді таких справ суди повинні
з'ясовувати, чи підлягає правочин
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, чому він не був
нотаріально посвідчений, чи дійсно
сторона ухилилася від його посвідчення
та чи втрачена така можливість.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Судом встановлено, що договір, який
позивач просить визнати дійсним,
відповідно до ст. 657 ЦК України підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, тому він не є
укладеним та не створив будь-які права
та обов'язки сторін, у зв'язку з чим
позов і не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 174 ч.4, 209, 212, 214, 215,
218 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, п.26
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 06.11.2009 р. №9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними» суд,-

Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2
«Про визнання договору купівлі-продажу
50/100 частин домоволодіння та ? частини
земельної ділянки, які розміщені за
адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до палати по
цивільним справам Одеського
апеляційного суду шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення суду апеляційної скарги.

Суддя: М. М. Куркан