Справа № 575/564/14-ц
Провадження № 2/575/152/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2014 р.
смт.В-Писарівка

Великописарівський районний суд
Сумської області у складі:

головуючого Семенової
О.С.,

за участю секретаря
Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Велика Писарівка
справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до
уповноважених від власників майнових
паїв ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
нежитлових приміщень дійсним та
визнання права власності на
нежитлові будівлі, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 03.04.06.2014 року звернувся
до суду з даним позовом, мотивуючи свої
позовні вимоги тим, що він уклав з
власниками майнових паїв бувшого КСП
«Колос» в особі уповноважених ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 19 грудня 2006 року договір
купівлі-продажу складу загальною
площею 1 513, 2 кв. метрів за АДРЕСА_1 та 24
листопада 2007 року складу загальною
площею 1 917, 0 кв. метрів за АДРЕСА_1.
Договір укладено належними сторонами
на умовах, що оговорені під час
укладання договору, всі істотні
умови, які є обов'язковими сторонами
виконанні, сплачено грошову суму за
договором, передано об'єкти
нерухомості від продавця до покупця,
окрім нотаріального посвідчення. На
даний час виникла необхідність
оформити належним чином дану
нерухомість у нотаріальному порядку,
але це неможливо зробити у зв'язку з
відсутністю свідоцтва про право
власності, відсутності документації
із землеустрою та неможливістю
присвоїти кадастровий номер
земельній ділянці, під нежитловою
будівлею, тому прохає визнати договір
дійсним у судовому порядку.

Позивач ОСОБА_1 25.07.2014 року в
судовому засіданні підтримав свої
позовні вимоги в повному обсязі .

Відповідачі уповноважені від
власників майнових паїв ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 позовні вимоги визнали
в повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи, оцінюючи
докази, вважає, що позовні вимоги
позовні вимоги обгрунтовані і
підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно
довіреності співвласники майна в
кількості 176 чоловік, яке перебуває у
спільній частковій власності на
підставі Договору про спільне
володіння, користування та
розпорядження майном, від 26 січня 2005
року № 1 уповноважують ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_3 представляти їхні інтереси в
державних органах та установах, та
вчиняти дії, щодо майна, яке
перебуває у спільній частковій
власності, а саме підписувати від їх
імені договори оренди, купівлі-продажу
ціни майна, затверджувати акти
списання, інвентаризаційні відомості
усього майна, надсилати листи
звернення, скарги, заяви в усі
інстанції щодо використання
спільного майна, підписувати рішення
загальних зборів співвласників майна
для подання їх в усі установи та
організації /а. с.7-14/. Згідно договору
купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року
укладеного між ОСОБА_1 та з
власниками майнових паїв бувшого КСП
«Колос» в особі уповноважених ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 передано
будівлю свинарника № 2 /а.с.143-171/.
Відповідно до договору
купівлі-продажу від 24 листопада 2007 року
укладеного між ОСОБА_1 та з
власниками майнових паїв бувшого КСП
«Колос» в особі уповноважених ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 передано
будівлю нової МТФ № 2 /а.с.15-142/.
Відповідно довідки Розсошівської
сільської ради від 11.07.2014 року за № 185
земельна ділянка де знаходиться
складське приміщення ОСОБА_1 за
адресою по АДРЕСА_1 належить
Розсошівській сільській раді /а.с.172/.
Технічний паспорт на нежитлове
приміщення (склад) загальною площею 1
917,0 кв. метрів по АДРЕСА_1 виготовлений
18.07.2014 року фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_5 відповідно до заяви
ОСОБА_1./а.с.183-186/, вартість нежитлової
будівлі (склад) літ. «З» становить 145 300
грн. /а.с.197/. Технічний паспорт на
нежитлове приміщення (склад) загальною
площею 1 513,2 кв. метрів по АДРЕСА_1
виготовлений 18.07.2014 року фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 відповідно
до заяви ОСОБА_1./а.с.187-191/, вартість
нежитлової будівлі (склад) літ. «Ж»
становить 105 500 грн. /а.с.192/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Договір купівлі - продажу
житлового будинку /квартири/ або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, що встановлено
ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК
України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з договорів
купівлі-продажу сторони досягли згоди
відносно усіх істотних умов, договори
укладені у письмовій формі, але без
нотаріального посвідчення. Тому суд
дійшов висновку, що є достатньо підстав
вважати, що даний договір є дійсним і
позивач є власником вказаних
нежитлових будівель.

Керуючись ст.ст. 334, 626, 638, 657 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК
України, -

У х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити повністю.

Визнати договори купівлі-продажу
нежитлових будівель:

- складу під літерою «З» загальною
площею 1 917, 0 кв. метрів за АДРЕСА_1,
укладений 24 листопада 2007 року між
ОСОБА_1 та власниками майнових паїв
бувшого КСП «Колос» в особі
уповноважених ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4-
дійсним;

- складу під літерою «Ж»
загальною площею 1 513, 2 кв. метрів за
АДРЕСА_1, укладений 19 грудня 2006 року
між ОСОБА_1 та власниками майнових паїв
бувшого КСП «Колос» в особі
уповноважених ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нежитлові будівлі - склад
під літерою «З» загальною площею 1 917, 0
кв. метрів та склад під літерою «Ж»
загальною площею 1 513, 2 кв. метрів за
АДРЕСА_1, що розміщені на земельній
ділянці Розсошівської сільської ради
Великописарівського району Сумської
області.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через
Великописарівський районний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Повний текст рішення
виготовлений та підписаний 28.07.2014
року.

Суддя Семенова
О.С.