Провадження № 2/463/1356/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2014 року Личаківський районний
суд м.Львова в складі:

головуючого-судді - Грицка
Р.Р.,

при секретарі - Вовк М.В.,

з участю представника позивача -
ОСОБА_1,

представника відповідача -
ОСОБА_2,

представника третьої особи -
ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Львові
цивільну справу за позовом Львівської
міської ради до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
треті особи Личаківська районна
адміністрація Львівської міської ради,
ОСОБА_7 про визнання права власності на
реконструйовану квартиру,

в с т а н о в и в :

Львівська міська рада звернулася
в суд з позовом до відповідачів про
визнання права власності на
реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
відповідачем ОСОБА_4 самочинно
проведено реконструкцію квартири
АДРЕСА_1, яка знаходиться у комунальній
власності, а саме: переобладнано
приміщення з кухні на житлову кімнату,
добудовано прибудову площею 9,20 кв.м. та
збільшено розміри тамбура до 13,7 кв.м. на
земельній ділянці, що належить
територіальній громаді м.Львова.
Згідно з розпорядженням Личаківської
районної адміністрації ЛМР № 1495 від
21.12.2000 року ОСОБА_4 дозволено проживати
з сім'єю в квартирі АДРЕСА_1. Рішенням
виконкому Львівської міської ради № 1936
від 15.12.1953 року за будинком АДРЕСА_1
закріплено земельну ділянку площею
762,7кв.м. Згідно з Актом комісії ЛКП «За
замком» від 07.11.2006 року встановлено, що
будинок АДРЕСА_1 є одноповерховий,
складається з двох квартир: квартира №
1, яка приватизована та квартира № 2, яка
знаходиться у комунальній власності.
Відповідач ОСОБА_4 здійснив самочинну
прибудову до квартири АДРЕСА_1. Після
здійсненої прибудови загальна площа
квартири збільшилася з 53,9 кв.м. до 67,4
кв.м. Згідно з висновком міжвідомчої
комісії при Личаківській РА ЛМР від
04.11.2008 року встановлено, що технічно
можливо експлуатувати вищезазначену
квартиру після самовільно здійсненої
реконструкції з добудовою. Відповідно
до висновків звіту за результатами
технічного обстеження самочинного
будівництва квартири АДРЕСА_1, будівля
самочинного будівництва даної
квартири знаходиться у задовільному
стані. Розбирання самочинно виконаних
прибудов до основної частини будівлі
може призвести до пошкоджень будівлі
внаслідок впливу динамічних
навантажень під час виконання
відповідних робіт, а також
перерозподілу зусиль в елементах
конструкцій внаслідок демонтажу
прибудов. Відсутність прибудов може
знизити надійність будівлі та
скоротити термін її безпечної
експлуатації. На даний час у квартирі
зареєстровані ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5
Враховуючи те, що знесення здійснених
ОСОБА_4 самовільно здійснених прибудов
є неможливим та недоцільним, квартира
АДРЕСА_1 та земельна ділянка є
комунальною власністю територіальної
громади м.Львова, на даний час
неможливо вирішити питання
землекористування, неможливо
узаконити самочинну реконструкцію в
адміністративному порядку, тому
просить визнати за територіальною
громадою м.Львова право власності на
реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав
повністю, дав пояснення аналогічні
викладеним у позовній заяві, просить
суд позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_4 -
ОСОБА_2 в судовому засіданні позов
визнав, не заперечує проти визнання за
територіальною громадою м.Львова права
комунальної власності на квартиру
АДРЕСА_1 із збереженням за
відповідачами права користування
даною квартирою.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове
засідання не з'явилися, подавши при
цьому заяви про розгляд справи у їх
відсутності, не заперечують проти
задоволення позову.

Представник третьої особи
Личаківської районної адміністрації
Львівської міської ради ОСОБА_3 в
судовому засіданні позовні вимоги
визнав, не заперечує проти задоволення
позову.

Третя особа ОСОБА_7 в судове засідання
не з'явився, подавши при цьому заяву про
розгляд справи у його відсутності, не
заперечує проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи в
їх сукупності, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з Розпорядження
Личаківської районної адміністрації
Львівської міської ради № 1495 від 21.12.2000
року (а.с.8), ОСОБА_4 дозволено проживати
разом з сім'єю у квартирі АДРЕСА_1. Дана
квартира складається з двох кімнат,
кухні та без комунальних вигод.

Рішенням виконкому Львівської міської
ради № 1936 від 15.12.1953 року за будинком
АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку
площею 762,7кв.м. (а.с.9, 10).

Згідно з Довідкою Управління земельних
ресурсів у м.Львові від 18.12.2007 року
(а.с.12), дана земельна ділянка
відноситься до земель м.Львова
житлової та громадської забудови, що не
надані у власність або користування.

Актом комісії ЛКП «За замком» від 07.11.2006
року (а.с.14), встановлено, що будинок
АДРЕСА_1 є одноповерховий, складається
з двох квартир: квартира № 1, яка є
приватизована та квартира № 2, яка є у
комунальній власності. ОСОБА_4 здійснив
самочинну прибудову до квартири № 2.
Після здійсненої прибудови загальна
площа квартири збільшилася з 53,9 кв.м. до
67,4 кв.м.

За результатами проведеного
обстеження, комісія прийшла до
висновку, що технічно-можливо
дозволити експлуатувати квартиру
АДРЕСА_1 після самовільно здійсненого
перепланування кухні в житлову кімнату
і самовільно-здійсненої прибудови
веранди.

Судом встановлено, що 15.08.2008 року ОСОБА_4
звернувся в Личаківську районну
адміністрацію ЛМР із заявою про
надання дозволу на експлуатацію
самовільно здійснених прибудов до
квартири № 2. Дану заяву було
розглянуто 04.11.2008 року на засіданні
міжвідомчої комісії при Личаківській
районній адміністрації. Згідно
висновку комісії, технічно можливо
експлуатувати квартиру АДРЕСА_1 після
самовільно здійсненої реконструкції з
добудовою, згідно поданої проектної
документації (а.с.25).

Як вбачається з листа Управління
архітектури Департаменту
містобудування ЛМР від 08.01.2009 року
(а.с.26), що згідно проекту детального
планування кварталу самочинно
здійснена житлова прибудова (тамбур,
кухня), розміщена поза межами червоних
ліній АДРЕСА_1 може бути збережена з
подальшим вирішенням питання
землекористування.

Згідно з висновків звіту за
результатами технічного обстеження
самочинного будівництва квартири
АДРЕСА_1, будівля самочинного
будівництва зазначеної квартири
знаходиться у задовільному стані.
Розбирання самочинно виконаних
прибудов до основної частини будівлі
може призвести до пошкоджень будівлі
внаслідок впливу динамічних
навантажень під час виконання
відповідних робіт, а також
перерозподілу зусиль в елементах
конструкцій внаслідок демонтажу
прибудов. Відсутність прибудов може
знизити надійність будівлі та
скоротити термін її безпечної
експлуатації.

Відповідно до технічного паспорту на
квартиру АДРЕСА_1 від 09.12.2009 року,
квартира розташована на першому
поверсі одноповерхового будинку та
складається з 3 кімнат житловою площею
40,1 кв.м., кухні площею 9,20 кв.м., коридору
площею 4,4 кв.м. та тамбуру площею 13,7 кв.м.
Загальна площа квартири складає 67,2
кв.м. (а.с.57-59).

Таким чином, судом встановлено, що
відповідачем ОСОБА_4, який є основним
квартиронаймачем, за власний рахунок
було самочинно проведено
реконструкцію квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про
розмежування земель державної та
комунальної власності», до земель
комунальної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст належать усі
землі в межах населених пунктів, крім
земель приватної власності та земель,
віднесених до державної власності.

Згідно зі ст.83 Земельного кодексу
України, землі, які належать на праві
власності територіальним громадам сіл,
селищ, міст є комунальною власністю. У
комунальній власності перебувають усі
землі в межах населених пунктів, крім
земель приватної та державної
власності, а також земельні ділянки за
їх межами, на яких розташовані об'єкти
комунальної власності.

Приміщення, позначені в технічному
паспорті цифрами 2-1 та 2-6 збудовані на
земельній ділянці, що відноситься до
земель міста Львова.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України,
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотним порушенням будівельних норм і
правил.

Статтею 392 ЦК України визначено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право не оспорюється або не визнається
іншою особою.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України,
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, за умови, що ці зміни не
призведуть до порушень прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

Відповідно до п.4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України № 45 від
24.01.2006 року, власники, наймачі (орендарі)
приміщень житлових будинків і
гуртожитків мають право на
переобладнання і перепланування
житлових і підсобних приміщень,
балконів і лоджій за відповідними
проектами без обмеження інтересів
інших громадян, які проживають у
будинку, гуртожитку, з дозволу власника
будинку (квартири).

Згідно зі ст.63 ЖК України, предметом
договору найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду є окрема квартира або
інше ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох, а
також одноквартирний жилий будинок.

Таким чином, враховуючи вищенаведене,
суд приходить до висновку про
підставність позовних вимог позивача,
а тому позов слід задоволити.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.ст.331, 332, 376, 383, 392 ЦК України,
ст.83 ЗК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов Львівської міської ради -
задоволити.

Визнати за територіальною громадою
м.Львова право комунальної власності
на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею
67,2 кв.м., житловою площею 40,1 кв.м., яка
складається з тамбуру площею 13,7 кв.м.,
коридору площею 4,4 кв.м, трьох житлових
кімнат площами 7,7 кв.м., 12,8 кв.м., 19,1 кв.м.
та кухні площею 9,2 кв.м. після
здійсненої реконструкції з прибудовою
із збереженням за ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 права користування (найму) цією
квартирою після здійсненої
реконструкції з прибудовою.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
Грицко Р. Р.