Провадження №2/389/596/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року
Знам'янський
міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді - Савельєвої О.В.,

при секретарі - Баланюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з цивільним
позовом до приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська», в якому просить
стягнути з відповідача заборгованість
по виплаті орендної плати за 2013 рік за
земельну ділянку НОМЕР_1 в сумі 2241 грн. 24
коп. та пеню за кожний день
прострочення 0,3% в сумі 336 грн. 18 коп., за
земельну ділянку НОМЕР_2 в сумі 2238 грн. 44
коп. та пеню за кожний день
прострочення 0,3% в сумі 335 грн. 76 коп. В
обґрунтування позовних вимог
зазначила, що у 2009 році між нею та ТОВ
«Агронива-Трейдинг», правонаступником
якого є ПП «Агрофірма Кам'янська»,
укладено договори оренди земельних
ділянок НОМЕР_1 площею 4,53 га,
кадастровий №:02:000:1200, та НОМЕР_2
площею 4,04 га, кадастровий
№:02:002:1201, якими вона володіє на
підставі державних актів на право
власності на земельну ділянку серії Р2
№467679 та серії КР №037351, договори
зареєстровані 23.11.2009 Знам'янським
міськрайонним відділом державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру». Рішенням
апеляційного суду Кіровоградської
області від 20.06.2013 зазначені договори
оренди землі розірвано. Однак, орендна
плата в розмірі 4% від нормативної
грошової оцінки за 2013 рік відповідачем
не сплачена. Відповідно до п.9 та п.11
договорів оренди землі, відповідач
зобов'язався протягом строку дії
договору за кожен рік користування
земельними ділянками сплачувати 4% від
нормативної грошової оцінки даних
земельних ділянок, визначеної,
відповідно до законодавства, вартості
земельних ділянок, не пізніше 30 грудня
кожного року. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки НОМЕР_1 площею
4,53 га, з урахуванням коефіцієнта
індексації 3,022, станом на 01.01.2009
становила 56031 грн., а отже розмір
орендної плати у 2013 році за цю землю
складає 2241 грн. 24 коп. Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
НОМЕР_2 площею 4,04 га, з урахуванням
коефіцієнта індексації 3,022, станом на
01.01.2009 становила 55961 грн., а отже розмір
орендної плати у 2013 році за цю землю
складає 2238 грн. 44 коп. Відповідач
порушив свої зобов'язання щодо
своєчасності розрахунку за
користування земельними ділянками у 2013
році та відповідно нехтує терміном,
зазначеним у п.11 договорів оренди
землі, який є істотною умовою. Станом на
18.02.2014 відповідачем в рахунок погашення
заборгованості за користування у 2013
році земельними ділянками, не сплачено
жодних коштів. Незважаючи на приписи
чинного законодавства України та на
умови договорів оренди землі,
відповідач не виявив доброї волі для
вирішення спору у позасудовому
порядку. На час пред'явлення позову
зобов'язання відповідача в частині
своєчасності та повноти проведення
розрахунку є не виконаними. При
погодженні з відповідачем строку
сплати орендної плати за користування
земельними ділянками, який відповідно
до ст.15 ЗУ «Про оренду землі» є істотною
умовою договорів оренди землі, вона
розраховувала на отримання необхідних
їй обігових грошових коштів, а у зв'язку
з порушенням строку сплати орендної
плати, вона була позбавлена можливості
отримання матеріальних благ, на які
розраховувала при укладенні договорів
оренди землі. Тому, відповідач
зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення, що при сумі основного
боргу за землю НОМЕР_1 площею 4,53 га 2241
грн. 24 коп. станом на 18.02.2014 складає 336
грн. 18 коп., за землю НОМЕР_2 площею 4,04 га
2238 грн. 44 коп. станом на 18.02.2014 складає 335
грн. 76 коп. Також позивач просить
стягнути з відповідача судовий збір.

Позивач та представник позивача в
судове засідання не з'явилися, але
надали суду заяви, в яких позовні
вимоги підтримали та просили
розглядати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явилася, надавши відзив
на позовну заяву, в якому позовні
вимоги визнала частково, зазначивши, що
позивачем при нарахуванні суми
орендної плати не враховані вимоги
Податкового кодексу України, тому
розрахунок позивача щодо
заборгованості орендної плати за 2013
рік помилковий. Дійсна ж сума
заборгованості по орендній платі за 2013
рік за землю НОМЕР_1 площею 4,53 га
складає 1905 грн. 05 коп., за землю НОМЕР_2
площею 4,04 га складає 1902 грн. 60 коп. Від
цих же сум позивач має право нарахувати
і пеню.

Суд, дослідивши матеріали справи,
докази, вважає, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню,
виходячи з наступного.

Відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії Р2
№467679, ОСОБА_1 є власницею земельної
ділянки НОМЕР_1 площею 4,53 га,
кадастровий №:02:000:1200 (а.с.12).
Відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії КР
№037351, ОСОБА_1 є власницею земельної
ділянки НОМЕР_2 площею 4,04 га,
кадастровий №:02:002:1201 (а.с.62-63).

У 2009 році між ОСОБА_1 та ТОВ
«Агронива-Трейдинг» укладено договори
оренди землі, згідно з якими вказані
земельні ділянки передано в оренду ТОВ
«Агронива-Трейдинг», яке
зобов'язувалось сплачувати орендну
плату (а.с.6-7, 9-11).

Відповідно до п.1.1 преамбули статуту, ПП
«Агрофірма «Кам'янська» є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ТОВ «Агронива-Трейдинг»
(а.с.32-33).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Статтею 15 Закону країни «По оренду
землі» затверджені істотні умови
договору оренди землі, серед яких є:
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п.9 та п.11 договорів оренди
землі, відповідач зобов'язався
протягом строку дії договорів за кожен
рік користування земельними ділянками
сплачувати 4% від нормативної грошової
оцінки земельних ділянок у строк з 1
серпня по 30 грудня кожного року.
Відповідно до п.5 договору оренди землі,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки НОМЕР_1 площею 4,53 га, враховуючи
коефіцієнт індексації 3,022, станом на
01.01.2009 становила 56031 грн. (а.с.9). Чотири
відсотки від оцінки складає (56031 грн. -
96%) 2241 грн. 24 коп. Відповідно до п.5
договору оренди землі, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
НОМЕР_2 площею 4,04 га, враховуючи
коефіцієнт індексації 3,022, станом на
01.01.2009 становила 55961 грн. (а.с.6). Чотири
відсотки від оцінки складає (55961 грн. -
96%) 2238 грн. 44 коп.

Судом встановлено та відповідачем не
оспорюється, що за 2013 рік відповідачем
орендна плата в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки за
користування земельними ділянками
позивачу не виплачувалася.

Водночас, рішенням апеляційного суду
Кіровоградської області від 20.06.2013
вищезазначені договори оренди землі,
укладені у 2009 році між ОСОБА_1 та ТОВ
«Агронива-Трейдинг», розірвані (а.с.13-14).

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України, якщо
договір змінюється або розривається у
судовому порядку, зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
набрання рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

За змістом зазначеної правової норми
зобов'язання відповідача щодо сплати
орендної плати припинено з моменту
набрання рішенням суду про розірвання
договорів законної сили, тобто з 20.06.2013,
тому відповідач має сплатити позивачу
орендну плату в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок за 6 місяців. Звідси, 4% від
оцінки землі НОМЕР_1 площею 4,53 га за 6
місяців 2013 року складає (2241 грн. 24 коп./2)
1120 грн. 62 коп., 4% від оцінки землі НОМЕР_2
площею 4,04 га за 6 місяців 2013 року
складає (2238 грн. 44 коп./2) 1119 грн. 22 коп.

Разом з тим, відповідно до п.168.1.1 ст.168
Податкового кодексу України,
податковий агент, який нараховує
(виплачує, надає) оподатковуваний дохід
на користь платника податку,
зобов'язаний утримувати податок із
суми такого доходу за його рахунок,
використовуючи ставку податку,
визначену в статті 167 цього Кодексу.

Згідно з п.167.1 ст.167 Податкового кодексу
України, ставка податку становить 15
відсотків бази оподаткування щодо
доходів, нарахованих (виплачених,
наданих) (крім випадків, визначених у
пунктах 167.2 - 167.5 цієї статті), у тому
числі, але не виключно у формі
заробітної плати, інших заохочувальних
та компенсаційних виплат або інших
виплат і винагород, які нараховуються
(виплачуються, надаються) платнику у
зв'язку з трудовими відносинами та за
цивільно-правовими договорами.

Таким чином, сума заборгованості ПП
«Агрофірма «Кам'янська» перед ОСОБА_1
складає (1120 грн. 62 коп. - 15%) 952 грн. 52 коп.
за землю НОМЕР_1 площею 4,53 га, та (1119 грн.
22 коп. - 15%) 951 грн. 33 коп. за землю НОМЕР_2
площею 4,04 га. Всього сума
заборгованості, яка підлягає стягненню
з відповідача, складає (952 грн. 52 коп. + 951
грн. 33 коп.) 1903 грн. 85 коп.

Згідно з п.14 договорів оренди землі, у
разі не внесення орендної плати у
строки, визначені цими договорами,
справляється пеня у розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення.

Тому, на користь позивача також
необхідно стягнути пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення з 01.07.2013 по 05.03.2014, що
складає (952 грн. 52 коп. х 0,3% х 248 кількість
днів) 708 грн. 67 коп. за землю НОМЕР_1
площею 4,53 га, та (951 грн. 33 коп. х 0,3% х 248
кількість днів) 707 грн. 78 коп. за землю
НОМЕР_2 площею 4,04 га. Всього сума пені,
яка підлягає стягненню з відповідача,
складає (708 грн. 67 коп. + 707 грн. 78 коп.) 1416
грн. 45 коп.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст.13, 15, 21
Закону України «Про оренду землі»,
ст.611, 792 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60,
88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі, задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість по
виплаті орендної плати за 6 місяців 2013
року за договорами оренди земельних
ділянок в сумі 1903 (одна тисяча дев'ятсот
три) грн. 85 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пеню в сумі 1416
(одна тисяча чотириста шістнадцять)
грн. 45 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в
сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення через Знам'янський
міськрайонний суд Кіровоградської
області. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

О.В. Савельєва