Справа № 357/5181/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Голуб А. В. ,

при секретарі - Руденко Н. Е.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Біла Церква в залі суду №
4 цивільну справу за позовом Приватного
підприємства «Еркер» до ОСОБА_1, третя
особа Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Гоголя, 3»
про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом посилаючись на те, що 23.12.2008
року між позивачем та відповідачем
укладено договір № 279 про надання
послуг з обслугову вання квартир,
утримання будинків, споруд та
прибудинкової території, згідно умов
дого вору ПП «Еркер» зобов'язалось
надавати відповідні послуги, а
відповідач взяв на себе обо в'язок
своєчасно оплачувати надані йому
послуги за встановленими тарифами у
строк та на умовах, передбачених
договором, станом на 01.02.2013 року
заборгованість відповідача пе ред
позивачем за надані послуги становить 4
341,14 грн. Позивач просив суд стягнути з
відповідача на свою користь вказану
заборгованість та судовий збір.

В судовому засіданні представник
позивача надав суду заяву про
збільшення позов них вимог позивача і
просив суд стягнути з відповідача на
користь ПП «Еркер» заборгова ність за
надані позивачем вищевказані послуги
станом на 01.06.2013 року в сумі 5 139,10 грн.

Відповідач позов заперечував, при
цьому відповідач вказував на те, що
дійсно між ним та ПП "Еркер" 23.12.2008 року
укладено договір № 279 про надання
послуг з обслугову вання квартир,
утримання будинків, споруд та
прибудинкової території строком на
один рік з можливістю продовження,
однак строк дії договору сторонами
продовжено не було. Відповідач
вказував також на те, що в примірнику
договору від 23.12.2008 року наданого
позивачем стоїть не його підпис, а у
його примірнику договору відсутній
запис, щодо того, що строк дії договору
з 23.12.2008 року до невизначеного терміну.
Відповідач також вказував на те, що ПП
«Еркер» не надавалися всі ті послуги,
оплата за які входить в структуру
тарифу, так, він не згодний з тим, що
йому до оплати включені послуги за
прибирання підвалів, технічних
поверхів та покрівель, оскільки у
будинку, де знаходиться його квартира,
підвали та горища є приватною
власністю фізичних осіб. Також
відповідач вказував на те, що він
являється членом ОСББ "Гоголя, 3", яке
було створено 13.05.2011 року і відповідач з
травня 2011 року сплачував ОСББ "Гоголя, 3"
кошти за надані йому ОСББ "Гоголя, 3"
послуги із обслуговування квартир,
утримання будинків, споруд та
прибудинкової території.

Ухвалою суду від 27.05.2014 року до участі в
розгляді справи в якості третьої особи
без самостійних вимог на предмет спору
залучено Об'єднання співвласників
багатоквартир ного будинку «Гоголя, 3».

Представник третьої особи ОСББ "Гоголя,
3" позов не підтримав.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов обгрунтований і
підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що
14.02.2006 року між відділом капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради (замовник) та ПП «Еркер»
(забудовник-інвестор) було укладено
договір №104 на виконання окремих
функцій замовника по будівництву
багатоповерхового житлового будинку з
вбудованими офісними приміщеннями та
гаражами по АДРЕСА_1. За цим договором
забудовник-інвестор ПП «Еркер»
виконував обов»язки щодо забезпечення
фінансування проектних та будівельних
робіт, а також фінансування функцій
замовника у розмірі 30 000 грн.; виконання
будівельно-монтажних робіт на об»єкті
за власні кошти. Завершений
будівництвом та введений в
експлуатацію житловий будинок сторони
погодили передати на баланс
експлуатуючих організацій.

Актом робочої комісії про готовність
закінченого будівництвом об'єкта для
пред'яв лення державній приймальній
комісії від 28.11.2007 року та актом
Державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта
(багатоповерхового житлового будинку
по АДРЕСА_1) від 18.04.2008 року,
затвердженого рішенням міськвиконкому
від 20.05.2008 року, зареєстрованого
інспекцією ДАБК в Київській області
28.05.2008 року, будинок АДРЕСА_1 прийнято в
експлуатацію і ПП «Еркер» зазначено як
експлуатуючу організацію, що
вбачається із копій цих актів.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач ОСОБА_1 являється власником
квартири АДРЕСА_1, загальна площа
квартири складає 101,6 кв.м., житлова
площа 62,1 кв.м. Наведене підтверджується
копією договору купівлі-продажу
квартири від 23.12.2008 року нотаріально
посвідченого державним нотаріусом
Другої Білоцерківської міської
державної нотаріальної контори Магдич
Т.І. в реєстрі №1-6359, а також витягом з
Державного реєстру правочинів.

В судовому засіданні також
встановлено, що 23.12.2008 року між ПП
«Еркер» та відповідачем було укладено
договір за № 279 про надання послуг з
обслуговування квартир, утримання
будинків, споруд та прибудинкової
території на строк дії один рік із
можливістю продовження /а.с. 3, 32/.
Особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_1
відкрито на відповідача.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору,
предметом договору є забезпечення ПП
«Еркер» послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкової території
(прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслугову вання,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо), послуг з холодного та
гарячого водопостачання і опалення, а
Споживачем своєчасної оплати цих
послуг за встановленим тарифом у
строки та на умовах, передбачених цим
договором.

Згідно до п.п. 1.2, 3.1 зазначеного
договору, ПП «Еркер» надає послуги
відповідно до затвердженого органом
місцевого самоврядування рішення про
структуру тарифів, періодич ність та
строки виконання робіт. Розрахунковим
періодом для оплати послуг споживачем
є календарний місяць, платежі
вносяться не пізніше 10 числа, що настає
за розрахунковим.

З матеріалів справи вбачається, що ПП
«Еркер» зареєстровано як юридична
особа 22. 05.1997 року, що підтверджується
копією свідоцтва про державну
реєстрацію юридичної осо би та копією
довідки з ЄДРПОУ №433/2007 р.

Згідно до п. 5.2.63 Статуту ПП «Еркер»
/нова редакція/, затвердженого
засновником ОСОБА_3 25.02.2008 року,
зареєстрованого 11.03.2008 року, предметом
діяльності підприємства є, в т.ч., і
експлуатація, обслуговування житлових
будинків та надання комуна льних
послуг. Наведене підтверджується
копією Статуту ПП «Еркер» /нова
редакція/.

Згідно до ст. 1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
понятійно-катего ріального апарату,
балансоутримувачем будинку, споруди,
житлового комплексу або ком плексу
будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Управитель - це особа, яка за договором
з власником чи балансоутримувачем
здійснює управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд (далі -
управління будинком) і забезпечує його
належну експлуатацію відповідно до
закону та умов договору.

Утриманням будинків і прибудинкових
територій є господарська діяльність,
спрямо вана на задоволення потреби
фізичної чи юридичної особи щодо
забезпечення експлуатації та/або
ремонту жилих та нежилих приміщень,
будинків і споруд, комплексів будинків
і спо руд, а також утримання прилеглої
до них (прибудинкової) території
відповідно до вимог нор мативів, норм,
стандартів, порядків і правил згідно із
законодавством.

В ст.1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» також
передбачено, що ви конавець послуг -
суб'єкт господарювання, предметом
діяльності якого є надання
житлово-комунальної послуги споживачу
відповідно до умов договору.

З матеріалів справи та із пояснень
учасників процесу вбачається, що
багатоповерховий житловий будинок з
вбудованими офісними приміщеннями по
АДРЕСА_1 з моменту прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об"єкта і до 14.11.2013 року знаходився на
балансі у відділі капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради.

В судовому засіданні було встановлено,
що управитель вказаного житлового
будинку відсутній, оскільки
балансоутримувач вказаного житлового
будинку - відділ капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради не укладав договір з певною особою
на здійснення управління вищевказаним
будинком і забезпечення його належної
експлуатації відповідно до закону та
умов договору.

Отже з наведеного вбачається, що ПП
«Еркер» є виконавцем послуг відповідно
до умов укладеного між сторонами
договору, на який вказано вище.

За ст.13 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» залежно
від функціональ ного призначення
житлово-комунальні послуги
поділяються на: в т.ч. комунальні
послуги /централізоване постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та електропо
стачання, централізоване опалення
тощо/, послуги з утримання будинків і
споруд та при будинкових територій
(прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
ме реж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезен ня побутових
відходів тощо).

Згідно до ст.7 вказаного Закону
встановлення цін/тарифів на
житлово-комунальні послуги відповідно
до закону належить до повноважень
органів місцевого самоврядування.

Як передбачено ст.5 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні», до
органів місцевого самоврядування
належить міська рада та її виконавчий
комітет.

Рішенням виконавчого комітету
Білоцерківської міської ради від 12.08.2008
року за № 333 було дозволено
підприємствам, які обслуговують
житловий фонд не комунальної власно
сті, встановлювати відповідні тарифи у
визначеному законодавством порядку
шляхом погод ження з управлінням
житлово-комунального господарства
Білоцерківської міської ради вико
наних ними розрахунків по кожному
будинку окремо.

Для житлових будинків ЖЕВ ПП «Еркер»
тариф на послуги з утримання будинку та
прибудинкової території затверджено
директором ПП «Еркер», погоджено з УЖКГ
Білоцер ківської міської ради 14.05.2009
року, серед цих послуг наступні:
прибирання сходових кліток; прибирання
прибудинкової території; вивезення та
утилізація твердих побутових і
негабаритних відходів; прибирання
підвалів технічних поверхів та
покрівель; електроенергія ліфтів;
технічне обслуговування ліфтів;
технічне обслуговування
внутрішньобудинкових систем тепло-,
водопостачання, водовідведення і
зливної каналізації; дератизація;
дезінсек ція; обслуговування
димовентиляційних каналів; поточний
ремонт конструктивних елемен тів,
інженерних систем і технічних
пристроїв будинків та елементів
зовнішнього благо устрою; ремонт
дитячих майданчиків та об'єктів
благоустрою; ремонт господарських
майданчиків та об'єктів благоустрою;
підготовка до експлуатації в
осінньо-зимовий період; освітлення
місць загального користування; інші
витрати; вартість 1 кв.м загальної площі
з ПДВ-1,59 грн.

Відповідно до п.2.1 вищевказаного
договору від 23.12.2008 року, вартість
наданих послуг визначається за
тарифами, затвердженими в
установленому порядку та обсягами
фактично спожитих послуг. В п. п.2.2, 2.3
вказаного договору від 23.12.2008 року
зазначено, що тарифи на момент
укладення договору становлять: розмір
квартирної плати - 1,27 грн. у будинках
без ліфтів та 1,50 грн. у будинках з
ліфтами, постачання холодної води - 2
грн. 88 коп. ( у тому числі ПДВ-20%),
підігрів гарячої води - 12 грн. 23 коп. ( у
тому числі ПДВ -20%), опалення -згідно
показників будинкового лічильника.
Плата за послуги холодного та гарячого
водопостачання за наявності засобів
обліку справляється за їх показниками
згідно п. 10-13 «Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води». А в п. 2.4
договору від 23.12.2008 року вказано, що у
разі зміни тарифів оплата наданих
послуг здійснюється за новими тарифами
з часу їх введення без зміни інших умов
договору.

Згідно до п. 4.2.1 вказаного договору,
Споживач зобов»язаний оплачувати
послуги в установлені договором
строки, а в п. 4.4.1 договору вказано, що ПП
«Еркер» зобов»язане забезпечувати
вчасне та відповідної якості надання
послуг згідно із законодавством та
умовами договору.

В судовому засіданні також
встановлено, що крім вказаних вище
послуг, ПП «Еркер» на підставі
договорів з КП БМР
«Білоцерківводоканал» про надання
послуг з водопостачання та
водовідведення та про надання послуг
по веденню особових рахунків
споживачів та збору платежів
виконувало роботи по веденню особових
рахунків споживачів-власників квартир,
нараховувало та приймало плату за
надані КП БМР «Білоцерківводоканал»
послуги з постачання холодної води і
водовідведення, та перераховувало на
поточний рахунок виконавця цих послуг
кошти, отримані від споживачів за ці
послуги, що вбачається з копій
зазначених договорів.

Оплата за послуги з водопостачання та
водовідведення нараховувалася ПП
«Еркер» споживачам за тарифами на
послуги, встановленими відповідно до
постанови Національної комісії, що
здійснює державне регулювання у сфері
комунальних послуг, нові тарифи
встановлено згідно постанови від
10.02.2012 року № 114 з 01.03.2012 року, що
підтверджує ться повідомленням КП БМР
«Білоцерківводоканал».

З наданої позивачем довідки по
оборотах особового рахунку
відповідача вбачається, що
відповідачем виконувалися умови
укладеного між сторонами договору і
проводилася оплата за надані послуги
по 09.05.2011 року, заборгованість виникла
за період з 10.05.2011 року по 01.06.2013 року
включно.

Позивач та відповідач у суді ствердили
те, що відповідач з 10.05.2011 року по 01.06. 2013
року не проводив оплату ПП «Еркер» за
послуги з водопостачання та
водовідведення а також за послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкової території.

Судом встановлено, що з 13.05.2011 року
власниками квартир будинку по АДРЕСА_1
в м.Білій Церкві створено ОСББ «Гоголя,
3», що підтверджується копією довідки
АБ №475307 з ЄДРПОУ, копією виписки з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців,
копією Статуту об'єднання,
затвердженого рішенням установчих
зборів співвласників
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1
протокол № 1 від 20.04.2011 року, та
зареєстрованого 13.05.2011 року. Запис до
Реєстру неприбуткових установ та
організацій внесено 06.06.2011 року. ОСОБА_1
являється членом ОСББ "Гоголя,3" з дня
заснування ОСББ "Гоголя,3".

14.06.2011 року члени ОСББ «Гоголя,3» в особі
голови правління звернулися до ПП
«Еркер» із клопотанням про передачу
будинку на баланс об»єднання. Наведене
підтверджує ться копією клопотання від
14.06.2011 року №3.

На підставі рішення Білоцерківської
міської ради №17-6-415 від 28.12.2011 року ОСББ
«Гоголя, 3» видано державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯМ № 578591 площею 0,2655 га по
АДРЕСА_1, цільове призначення земельної
ділянки - для будівництва і
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку, вказаний

державний акт зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі 05.04.2012 ро ку.

Таким чином, з вищенаведеного
вбачається, що ОСББ є власником
прибудинкової те риторії по вул.
Гоголя,3.

Відповідно до ст.317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

До суду не було надано доказів про те,
що ОСББ "Гоголя, 3" повідомляло ПП "Еркер"
про те, що ОСББ "Гоголя,3" являється
власником прибудинкової території по
АДРЕСА_1 відповідно до вищевказаного
державного акту.

В судовому засіданні також
встановлено, що жодних повноважень ПП
«Еркер» щодо утримання чи
обслуговування прибудинкової
території ОСББ «Гоголя,3» як її власник
не на давало.

Згідно до копії рішення
Білоцерківської міської ради від 26.09.2013
року №1048-46-VI «Про безоплатну передачу з
балансу відділу капітального
будівництва Білоцерківської місь кої
ради на баланс Об»єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголя, 3» було вирішено
передати безоплатно з балансу відділу
капітального будівництва
Білоцерківської мі ської ради
багатоповерховий житловий будинок з
вбудованими офісними приміщеннями по
АДРЕСА_1 на баланс Об»єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголя, 3», а також вирішено
передачу здійснити згідно акту
приймання-передачі відповідно до
чинного законодавства України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону
України «Про об»єднання співвласників
багато квартирного будинку»,
об»єднання після набуття статусу
юридичної особи може: прийняти на
власний баланс весь житловий комплекс;
за договором з попереднім власником
залишити його балансоутримувачем
усього житлового комплексу або його
частини; укласти договір з будь-якою
юридичною особою, статут якої
передбачає можливість здійснення
такої діяльнос ті, про передачу їй на
баланс усього житлового комплексу або
його частини. Балансоутриму вач
забезпечує управління житловим
комплексом. Порядок передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс затверджений постановою
Кабінету Міністрів України від 11
жовтня 2002 року №1521, який визначає, що
датою передачі житлового комплексу або
його частини з балансу на баланс є дата
підписання акта приймання-передачі (п. 7
По рядку).

Згідно до копії акту
приймання-передачі багатоповерхового
житлового будинку з вбудованими
офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 від
15.11.2013 року, відділ капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради з однієї сторони та об»єднання
співвласників багатоповерхового
будинку «Гоголя, 3» з другої сторони,
склали акт у тому, що відділ
капітального будівництва
Білоцерківської міської ради
безоплатно передає на баланс
об»єднанню співвласників
багатоповерхового будинку «Гоголя, 3»
багатоповерховий житловий будинок з
вбудованими офісними приміщеннями по
АДРЕСА_1.

Таким чином, багатоповерховий житловий
будинок з вбудованими офісними примі
щеннями по АДРЕСА_1 з моменту прийняття
в експлуатацію і до 14.11.2013 року
знаходився на балансі у відділі
капітального будівництва
Білоцерківської міської ради, а з 15.11.2013
року багатоповерховий житловий
будинок з вбудованими офісними
приміщеннями по АДРЕСА_1 знаходиться на
балансі у об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Гоголя, 3».
Управитель вказаного житлового
будинку відсутній, оскільки
балансоутримувачі вказаного житлового
будинку - відділ капітального
будівництва Білоцерківської міської
ради та ОСББ "Гоголя,3" не укладали
договори з певною особою на здійснення
управління вищевказаним будинком і
забезпечення його належної
експлуатації відповідно до закону та
умов договору, а ПП «Еркер» у спірний
період являвся виконавцем послуг
відповідно до умов укладеного між
сторонами договору від 23.12.2008 року № 279.

За ст.526 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутнос ті таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичай но ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або односто роння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст.629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

За ст.20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Обов'язок споживача своєчасно
оплачувати надані послуги
передбачений і п.4.2.1 укладеного між
сторонами договору від 23.12.2008 року.

Судом приймаються до уваги і ті
обставини, що сам відповідач, хоча і
вказував в суді на те, що договір з
позивачем про надання послуг мав
річний строк дії, але відповідач
продовжував сплачувати кошти на
користь ПП «Еркер» до 09.05.2011 року, тобто,
своїми діями погодився на продовження
строку договору, заяву про розірвання
договору з позивачем відповідач не
подавав, з жодними заявами, скаргами в
період дії договору до позивача не
звертався, не ставив питання щодо
визнання вказаного договору недійсним.
Наведене ствердили сторони у суді.

Представником позивача було надано до
суду: копію договору №072/2013 на технічне
обслуговування та ремонт ліфтів
укладеного 01.01.2013 року між ПП «Еркер» і
ПП «Юр"ївліфт», копії договорів
укладених між ПП «Еркер» та Приватним
акціонерним товариством «КАТП-1028», а
саме: № 154-11 про надання послуг по
вивезенню твердих побутових відходів
від 01.01.2011 року, № 154-12 про надання
послуг по вивезенню твердих побутових
відходів від 01.01.2012 року, № 1516-13 про
надання послуг з вивезення побутових
відходів від 01.01.2013 року. Крім
вказаного, представником позивача
надано до суду: копію договору №520
укладеного 17.11.2009 року між ПП «Еркер» та
державним закладом «Білоцерківська
міська санітарно-епідеміологічна
станція» МОЗ України, копію договору
№7179 про надання послуг з
водопостачання та водовідведення
укладеного 07.04.2005 року між ПП "Еркер" та
Київським обласним комунальним
підприємством
водопровідно-каналізаційного
господарства "Київоблводоканал", копію
договору про надання послуг по веденню
особових рахунків споживачів та збору
платежів від 01.07.2010 року укладеного між
ПП "Еркер" та КП БМР
"Білоцерківводоканал".

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що
саме ПП "Еркер" надавало відповідачу у
спірний період послуги із
обслуговування квартир, утримання
будинку та прибудинкової території та
послуги з водопостачання та
водовідведення, оскільки у спірний
період ПП "Еркер" являлося виконавцем
вказаних послуг відповідно до договору
№279 про надання послуг з
обслуговування квартир, утримання
будинків, споруд та прибудинкової
території від 23.12.2008 року, а також ПП
"Еркер" у спірний період виступав
замовником за договорами із
постачальниками комунальних послуг та
фактично виконував функції із
обслуговування квартир, утримання
будинку та прибудинкової території.

Таким чином, за період з 10.05.2011 року по
01.06.2013 року включно відповідач мав
сплачувати кошти за надані послуги на
користь ПП «Еркер». Відповідач також
ствердив у суді, що йому спірні послуги
надавалися, від надання послуг він не
відмовлявся, також відповідач у суді
підтвердив і те, що він не проводив
оплату у спірний період ОСББ «Гоголя, 3»
коштів за послуги з водопостачання та
водовідведення, хоча вказані послуги
він у спірний період отримував.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що
на підставі наведених правових норм та
умов укладеного між сторонами договору
вимоги позивача про стягнення з
відповідача за боргованості за надані
послуги є обґрунтованими і суд вважає
за можливе стягнути з відпо відача на
користь позивача заборгованість в сумі
5 139 грн. 10 коп. з підстав, зазначених ви
ще.

Також суд вважає, що з відповідача на
користь позивача слід стягнути
сплачений позивачем судовий збір в
сумі 229 грн. 40 коп.

Суд не приймає до уваги посилання
відповідача на те, що з травня 2011 року
він є членом ОСББ "Гоголя, 3" і сплачує
кошти на утримання квартири, будинку і
прибудинкової території на користь
ОСББ "Гоголя,3", оскільки в судовому
засіданні встановлено, що житловий
будинок по АДРЕСА_1 передано на баланс
ОСББ «Гоголя, 3» 15 листопада 2013 року,
чого в суді не заперечували учасники
процесу, рішення щодо передачі на
баланс ОСББ "Гоголя, 3" цього будинку
прийнято Білоцерківською міською
радою 26.09.2013 року, акт
приймання-передачі багатоповерхового
житлового будинку з вбудованими
офісними приміщеннями по АДРЕСА_1
складений 15.11.2013 року.

За ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Ко дексом.

Суд вважає, що ОСОБА_1 не надав до суду
належних та безспірних доказів про те,
що у спірний період вищевказані
послуги йому надавалися саме ОСББ
"Гоголя,3", а не ПП "Еркер", а також ОСОБА_1
не надав суду доказів про те, які
конкретно послуги у спірний період
йому надавалися ОСББ "Гоголя,3" і за які
конкретно послуги надані ОСББ "Гоголя,3"
він сплачував останньому кошти.

Суд не приймає до уваги відомість
нарахування внесків від 01.07.2014 року
видану ОСББ "Гоголя,3" відповідно до
якої за період з 01.06.2011 року по 01.07.2013
року ОСОБА_1 було нараховано 1140,48 грн. за
утримання будинку та прибудинкової
території, а сплачено ОСОБА_1 ОСББ
"Гоголя,3" 1263 грн.: червень 263,00 грн.;
липень 2012 року 1000,00 грн.

Суд не приймає до уваги копію довідки,
виданої головою ОСББ «Гоголя, 3» від 03.
06.2013 року №26 про те, що ОСОБА_1 являючись
членом ОСББ "Гоголя,3" з дня заснуван ня
ОСББ "Гоголя,3" внески, платежі на
рахунок об"єднання сплачує вчасно в
повному обся зі, оскільки у вказаній
довідці не зазначено, які конкретно
платежі, внески та за який конкрет но
період сплачує ОСОБА_1 ОСББ "Гоголя,3".

Суд не приймає до уваги надані
відповідачем копії виписок по
особовому рахунку: за 18.06.2013 року про
оплату ОСББ "Гоголя,3" за обслуговування
будинку та прибудинкової території,
холодної води, водовідведення за
травень 2013 року; за 24.06.2011 року про
оплату послуг за травень -червень 2011
року, оскільки із вказаних копій
виписок по особовому рахунку не
вбачається за які конкретно надані
ОСББ "Гоголя,3" послуги було сплачено
вказані кошти.

Суд не приймає до уваги копію виписки
по особовому рахунку за 29.05.2013 року про
сплату ОСББ "Гоголя,3" 250,00 грн. за
встановлення шлагбаума на в"їзді,
оскільки цей доказ не містить
інформацію щодо предмета доказування.

Також суд не приймає до уваги копії
виписок по особовому рахунку за 15.08.2013
року, та за 12.09.2013 року, оскільки з цих
виписок вбачається, що ОСОБА_1 проводив
оплату ОСББ "Гоголя,3" за обслуговування
будинку та прибудинкової території,
холодної води, водовідведення за
липень 2013 року, та за серпень 2013 року,
спірний же період за вказаним спором з
10.05.2011 року по 01.06.2013 року, тобто вказані
копії виписок по особовому рахунку не
відносяться до предмета спору.

Суд також не приймає до уваги надану
відповідачем копію виписки по
особовому рахунку за 18.07.2012 року, копію
квитанції №3/В1БМВ від 18.07.2012 року, копію
прибуткового касового ордеру від 18.07.2012
року, копію квитанції до прибуткового
касового ордера від 18.07.2012 року, з яких
вбачається, що 18.07.2012 року ОСОБА_1
сплатив ОСББ "Гоголя,3" 1 000 грн. на
облаштування прибудинкової території,
утримання будинку та прибудинкової
території, оскільки із вказаних копій
документів не вбачається за які
конкретно надані ОСББ "Гоголя,3"
послуги, та за який період, ОСОБА_1 було
сплачено вказані кошти.

Крім вказаного, суд також не приймає до
уваги посилання відповідача на те, що в
примірнику договору від 23.12.2008 року
наданого позивачем стоїть не його
підпис, а у його примірнику договору
відсутній запис, щодо того, що строк дії
договору з 23.12.2008 року до невизначеного
терміну, оскільки суд вважає, що ці
посилання не впливають та не
спростовують вищевикладені висновки
суду про те, що правовідносини між
сторонами у спріний період
врегульовані договором №279 про надання
послуг з обслуговування квартир,
утримання будинків, споруд та
прибудинкової території, який був
укладений 23.12.2008 року між ПП «Еркер» та
відповідачем на строк дії один рік з
можливістю продовження і хоча вказаний
договір мав річний строк дії, але
відповідач продовжував сплачувати
кошти на користь ПП «Еркер» до 09.05.2011
року, тобто, своїми діями відповідач
погодився на продовження строку
договору, заяву про розірвання
договору з позивачем відповідач не
подавав, з жодними заявами, скаргами в
період дії договору до позивача не
звертався, не ставив питання щодо
визнання вказаного договору недійсним.

Також судом не приймаються до уваги і
посилання відповідача на те, що ПП
«Еркер» не надавалися всі ті послуги,
оплата за які входить в структуру
тарифу, і про те, що відповідачу до
оплати включені послуги за прибирання
підвалів, технічних поверхів та
покрівель, оскільки у будинку, де
знаходиться його квартира, підвали та
горища є приватною власністю фізичних
осіб, оскільки вказані посилання
спростовуються вищевикладеними у
рішенні суду доказами.

На підставі вищевикладеного, та ст.ст.
317,525,526,629 ЦК України, Закону України "Про
житлово-комунальні послуги", Закону
України «Про об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку», керуючись
ст.ст. 10,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Приватного підприємства «Еркер» 5 139
грн. 10 коп. заборгованості та 229 грн.40
коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Київської області через
Білоцерківський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя А. В. Голуб