Справа № 482/1168/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

21 липня 2014 року
м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Ітріна М.В.,

при секретарі - Андреєвій Ю.В., за участю
відповідача ОСОБА_1, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Нова Одеса цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення
безпідставно отриманих грошових
коштів, -

В С Т А Н
О В И В:

20 червня 2014 року ОСОБА_2 звернулася до
суду з вказаним позовом до відповідача.
Свої вимоги обґрунтовувала тим, що у
серпні 2013 р. усно домовилася з
відповідачем про купівлю у нього
житлового будинку АДРЕСА_1.

Зазначила, що 30 серпня 2013 р., на
виконання умов майбутнього договору
передала відповідачу авансову суму 5 000
грн, про що склали відповідну письмову
розписку.

Вказала, що в подальшому не отримала
кредит на придбання цього будинку, а
тому відмовилась від його придбання,
але ОСОБА_1 не повертає отримані
грошові кошти.

З посиланням на статті 570, 571 і 1212 ЦК
України, просила стягнути з
відповідача вказану передану йому
грошову суму та судові витрати на
оплату судового збору.

Позивач у судове засідання не
з'явилася, але надала суду письмову
заяву, в якій позов підтримала та
просила його задовольнити, а справу
розглянути без її участі.

Відповідач у судовому засіданні
заявлені вимоги визнав і не
заперечував проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення відповідача,
дослідивши обставини справи і
перевіривши їх письмовими доказами,
оцінивши досліджені в судовому
засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Главою 49 ЦК України передбачено 6 видів
забезпечення виконання зобов'язань,
одним з яких є завдаток.

Вони є додатковими зобов'язаннями, їх
метою є стимулювання належного
виконання сторонами головного
зобов'язання і вони слідують долі
головного зобов'язання.

Забезпечувальні зобов'язання можуть
встановлюватися тільки по відношенню
до дійсних вимог, які містяться в
головному зобов'язанні. Без укладення
головного зобов'язання неможливе
укладення забезпечувального
зобов'язання.

За ст. 638 ЦК України, договір вважається
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з істотних умов
договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК договір купівлі
продажу, зокрема житлового будинку,
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу будинку тягне за собою
його нікчемність, а значить - він не є
реальним і не може забезпечуватися
додатковими зобов'язаннями.

Як вбачається з матеріалів справи, 30
серпня 2013 р. позивачка і відповідач
усно домовилися про продаж житлового
будинку АДРЕСА_1, що належить на праві
власності ОСОБА_1

В цей же день, позивач, з метою
забезпечення виконання умов договору
купівлі-продажу передала ОСОБА_1
грошові кошти в сумі 5 000 грн, що
складали частину вартості квартири.

Вказане підтверджується відповідною
письмовою розпискою сторін, і не
оспорюється відповідачем.

Судом встановлено, що сторони не
дотрималися вимог чинного
законодавства щодо оформлення цієї
суми як завдаток. У подальшому позивач
відмовилася від укладення договору
купівлі-продажу будинку.

За такого, грошові кошти, передані
позивачем відповідачу до укладення
договору купівлі-продажу, слід вважати
авансом, і при вирішенні їх долі
застосовуються правила ч. 2 ст. 570, ст. 1212
ЦК України, за якими ці авансові
платежі підлягають поверненню.

Отже, на користь позивача підлягає
стягненню з відповідача 5 000 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на
користь позивача з відповідача слід
стягнути понесені ним витрати на
сплату судового збору в сумі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2
безпідставно отримані грошові кошти в
сумі - 5 000 (п'ять тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 судовий
збір у розмірі - 243,60 (двісті сорок три
гривень 60 коп.) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий