АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/1640/2014
Головуючий в І інстанції Посунько Г.А.
Доповідач: Фурман Т.Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року липня місяця 08 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Фурман
Т.Г.Суддів:Пузанової Л.В. Чиркової
К.Г.При секретарі: Бараш Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на
рішення Горностаївського районного
суду Херсонської області від 10 квітня
2014 року у цивільній справі за позовом
ОСОБА_4 до Горностаївської селищної
ради Горностаївського району
Херсонської області про внесення змін
до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до
суду із позовом про внесення змін до
договору оренди землі, зазнаючи, що 19
травня 2004 року між ним та
Горностаївською селищною радою
Горностаївського району Херсонської
області був укладений договір оренди
землі, за умовами якого селищна рада
передала йому в оренду земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення площею 4,0 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

Посилаючись на те, що на даний час він
має намір використовувати вказану
земельну ділянку для ведення
особистого підсобного господарства,
позивач просить суд внести зміни до
пункту 16 укладеного договору оренди
землі, вказавши цільове призначення
земельної ділянки „ведення особистого
підсобного господарства" замість
„ведення товарного
сільськогосподарського виробництва".

Рішенням Горностаївського районного
суду Херсонської області від 10 квітня
2014 року в задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить
рішення суду скасувати і ухвалити нове,
яким задовольнити заявлені позовні
вимоги, пославшись на неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи, порушення норм
матеріального та процесуального права.

Письмові заперечення на апеляційну
скаргу до суду не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду в межах, визначених ст.303 ЦПК
України, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено та з матеріалів
справи вбачається, що згідно договору
оренди землі від 19 травня 2004 року
Горностаївська селищна рада передала,
а ОСОБА_4 прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 4,0 га, яка знаходиться на
території Горностаївської селищної
ради, строком на п'ять років.

Цільове призначення переданої в оренду
земельної ділянки - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (п.
16 договору).

За умовами укладеного договору -
договір є укладеним після його
підписання сторонами та державної
реєстрації і припиняється у разі
закінчення строку на який його було
укладено ( п. 37,43 договору).

Договір був зареєстрований в
Горностаївському районному
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 30 від 27 серпня 2004 року.
/а.с.4-6/.

01.07.2009 року сторони склали додаткову
угоду до зазначеного вище договору
оренди землі, якою термін дії основного
договору продовжено до 01 січня 2011 року.
Ця додаткова угода зареєстрована у
Державному реєстрі земель запис за №
10 від 11 березня 2010 року. /а.с.35/.

В подальшому термін дії даного
договору не продовжувався та не
поновлювався.

Долучена до матеріалів справи
додаткова угода від 05.03.2012 р. до
договору оренди землі, щодо
продовження терміну дії основного
договору до 04 березня 2022 року, у
встановленому законом порядку не
пройшла процедуру реєстрації, а відтак
не набрала чинності. /а.с.38/.

Таким чином, термін дії договору оренди
землі припинився 01 січня 2011 року.

Відповідно до ст. 6 Закону України „ Про
оренду землі" орендарі набувають права
оренди земельної ділянки на підставах
і в порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Законом України „ Про оренду
землі", договором оренди та іншими
законами України.

Згідно ст. 125 ЗК України право оренди
земельної ділянки виникає з моменту
державної реєстрації цих прав.

За змістом ст. 210 ЦК України правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 654 ЦК України зміна
або розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором чи законом чи
не випливає із звичаїв ділового
обороту.

Відносини, пов'язані з державною
реєстрацією прав на нерухоме майно та
їх обтяжень регулюються Законом
України „Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень».

Згідно ч. 3 ст. 3 , п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» права на нерухоме майно та їх
обтяження, які підлягають державній
реєстрації відповідно до цього Закону,
виникають з моменту такої реєстрації,
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування, а
саме: право постійного користування та
право оренди земельної ділянки.

Враховуючи зазначені вище вимоги
чинного законодавства, додаткова угода
також підлягає державній реєстрації і
набирає чинності з моменту такої
реєстрації.

Оскільки державна реєстрація
додаткової угоди від 05.03.2012 р. до
договору оренди землі, укладеного
19.05.2004 року між Горностаївською
селищною радою та ОСОБА_4 у
встановленому законом порядку не була
здійснена, а відтак не набрала
чинності, внаслідок чого договірні
відносини між сторонами припинилися у
зв'язку з закінченням строку, на який
договір було укладено, і в подальшому
термін дії даного договору не
продовжувався та не поновлювався,
колегія суддів вважає, що суд першої
інстанції дійшов обґрунтованого
висновку про те, що позивач не має
правових підстав для внесення змін до
договору, термін дії якого закінчився
01.01.2011 року.

Крім того, заявивши вимогу про внесення
змін до договору оренди землі, позивач
фактично просить змінити цільове
призначення земельної ділянки з
„ведення товарного
сільськогосподарського виробництва"
на „ведення особистого підсобного
господарства".

Виходячи з положень ст. 20 ЗК України
зміна цільового призначення земель
провадиться органами виконавчої влади
або органами місцевого самоврядування,
які приймають рішення про передачу цих
земель у власність або надання у
користування відповідно до
повноважень, визначених ст. 122 ЗК
України.

Враховуючи наведене, суд не може
вирішувати питання, віднесені до
компетенції органів виконавчої влади
або органів місцевого самоврядування.

Висновки суду відповідають обставинам
справи та нормам матеріального права,
що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги не
ґрунтуються на законі, висновки суду не
спростовують і не містять посилання на
нові факти чи засоби доказування, які б
вказували на незаконність ухваленого в
справі рішення, а тому підлягають
відхиленню.

Рішення суду постановлено з
дотриманням норм матеріального і
процесуального права і підстав для
його скасування та ухвалення нового
рішення колегія суддів не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів,
-

У Х В А Л
И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Горностаївського районного
суду Херсонської області від 10 квітня
2014 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня набрання
законної сили до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в касаційному порядку шляхом
подачі касаційної скарги
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий:

Судді: