Справа № 640/3536/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2014 року Київський районний суд
м. Харкова

в складі: головуючого - судді
Божко В.В.

за участю секретаря
Пащук О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради, третя особа: Інспекція
Державного архітектурно-будівельного
контролю у Харківській області про
визнання права власності на нежитлову
будівлю, -

ВСТАНОВИВ:

13 вересня 2013 р. позивач звернувся
до суду з позовом, в якому просить суд
визнати за ним право власності на
нежитлову будівлю загальною площею 9,3
кв. м, основною площею 8,0 кв. м в літ. «А-1»
(торгівельні приміщення з
торгівельно-сервісним майданчиком) за
адресою: м. Харків, АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивач
зазначив, що ним було придбано
недобудовану нежитлову будівлю площею
9,3 м.кв. за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1.
Протягом квітня-травня 2013 р. за власні
кошти добудовано будівлю.

У травні 2013 році будівництво було
завершено у повному обсязі. Після
закінчення будівля була
інвентаризована ТОВ ,, Інвентарбюро",
видано технічний паспорт.

Згідно технічного висновку, всі
основні несучі конструкції нежитлової
будівлі знаходяться у задовільному
технічному стані, втрата несучої
здатності будівлі, або його окремих
конструктивних елементів на момент
обстеження відсутня, передбачені
проектом конструктивні схеми будівлі
не порушені. Матеріали та розміри
зведених елементів, що застосовані,
мають достатню жорсткість та
відповідають вимогам будівельних норм.

У зв'язку з тим, що будівельні роботи
були виконані самовільно, він не має
можливості ввести дану будівлю до
експлуатації та оформити права на них
належним чином, у зв'язку з чим позивач
звернувся до суду.

Заочним Рішенням суду від 14.10.2013 р.,
ухваленому у справі за вищезазначеним
позовом, задоволені позовні вимоги
позивача.

Ухвалою суду від 05.03.2014 р., скасовано
заочне рішення суду від 14.10.2013 р.

Позивач в судовому засіданні позов
підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача, представник
третьої особи, будучи належним чином
повідомленими про день та час слухання
справи, до судового засідання не
з'явились, причини неявки суду не
повідомили.

Прокурор в судовому засіданні проти
задоволення позову заперечував,
посилаючись на те, що у матеріалах
справи відсутні докази прийняття до
експлуатації спірного об'єкту
нерухомості, позивачем здійснено
будівництво без відповідного дозволу,
технічний висновок ТОВ «Інвентарбюро»
про відповідність спірного об'єкту
будівельним нормам не є висновком
експерта та не може бути належним
доказом відповідності конструкції
спірної будівлі будівельним нормам.
Вважає, що зазначені підстави є
підставою для відмови у задоволенні
позову.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
прокурора, перевіривши матеріали
справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 2 ст. 59, ч. 1, ч. 4
ст. 60 ЦПК України, кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Обставини
справи, які за законом мають бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Як встановлено судом, позивачем було
придбано недобудовану нежитлову
будівлю площею 9,3 м.кв. за адресою: м.
Харків, АДРЕСА_1. Як стверджує позивач
протягом квітня-травня 2013 р. за власні
кошти добудовано будівлю.

У травні 2013 році будівництво було
завершено у повному обсязі. Після
закінчення будівля була
інвентаризована ТОВ ,, Інвентарбюро",
видано технічний паспорт, згідно до
якого всі основні несучі конструкції
нежитлової будівлі знаходяться у
задовільному технічному стані, втрата
несучої здатності будівлі, або його
окремих конструктивних елементів на
момент обстеження відсутня,
передбачені проектом конструктивні
схеми будівлі не порушені. Матеріали та
розміри зведених елементів, що
застосовані, мають достатню жорсткість
та відповідають вимогам будівельних
норм.

Будівельні роботи були виконані
самовільно.

Згідно зі ст.ст. 3, 4 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 373 і 375 ЦК України,
право власності на землю (земельну
ділянку) набувається і здійснюється
відповідно до закону і власник
земельної ділянки набуває право
власності на зведені ним будівлі,
споруди та інше нерухоме майно.

Якщо житловий будинок, споруда,
будівля, або інше нерухоме майно
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без дозволу чи належно
затвердженого проекту або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил,
то вони вважаються згідно ст. 376 ЦК
України самочинним будівництвом.

Беручи до уваги той факт, що позивачу
земельна ділянка не надавалась, то
спірна будівля вважається самочинною.

У зв'язку з цим, наявність у позивача
права користування земельною ділянкою,
яка належить територіальній громаді -
виключає визнання за позивачем права
власності на неї і тим більше на
самочинно збудовану на ній будівлю, не
інакше як у встановленому законом
порядку, а саме у відповідності з п. 3 ст.
376 ЦК України, яка встановлює, що право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснювала
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки в установленому порядку особі
під уже забудоване нерухоме майно.

Згідно з Законом України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», Положенням про Державну
архітектурно-будівельну інспекцію,
затвердженого Указом Президента
України №439/2011 від 08.04.2011 року,
прийняття в експлуатацію об'єктів
проводиться шляхом реєстрації
Державною архітектурно-будівельною
інспекцією та її територіальними
органами поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації або на підставі акта
готовності об'єкта до експлуатації
шляхом видачі Інспекцією сертифікату.

Як вбачається з матеріалів справи
позивач здійснив самочинне
будівництво будівлі, що розташована
за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна), якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації.

Відповідно до ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України,
право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки, у встановленому порядку, особі
під уже збудоване нерухоме майно, в
разі, якщо це не порушує права інших
осіб.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», виконання будівельних
робіт дозволяється після реєстрації
повідомлення або декларації про
початок виконання будівельних робіт чи
видачі Інспекцією дозволу на виконання
будівельних робіт. Згідно ст.39 Закону
України «Про регулювання
містобудівної діяльності» датою
прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта є дата реєстрації
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації або видачі сертифіката.
Експлуатація закінчених будівництвом
об'єктів, не прийнятих в експлуатацію,
забороняється.

Законом України, який введений
державою для здійснення контролю за
користуванням майном відповідно до
загальних інтересів є Закон України
«Про регулювання містобудівної
діяльності», пунктом 8 ст.39 зазначеного
Закону встановлено, що експлуатація
закінчених будівництвом об'єктів, не
прийнятих в експлуатацію,
забороняється. Отже визнання у
судовому порядку права власності на
об'єкт будівництва не позбавляє
обов'язку введення його в експлуатацію.

Інформація про наявність у позивача
дозвільних документів на право
виконання будівельних робіт з
будівництва об'єкту та вводу його в
експлуатацію у встановленому
законодавством порядку відсутня.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги про
визнання права власності не знайшли
свого підтвердження в судовому
засіданні, тому в задоволенні позову
слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 59, 60, 209, 212, 214-215
ЦПК України, ст.ст. 331, 373, 375, 376, 392 ЦК
України, Законом України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», суд ,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Харківської міської ради, третя особа:
Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області про визнання права
власності на нежитлову будівлю -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено
в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-дений строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Головуючий
-