печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

21 липня 2014 року Печерський районний суд
м. Києва

в складі: головуючого судді -
Остапчук Т.В.,

при секретарі - Онис К. С.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Публічного акціонерного
товариства Акціонерний комерційний
банк "Київ", треті особи Реєстраційна
служба Головного управління юстиції в
м. Києві, Товариство з обмеженою
відповідальністю "Регіон-Інвест" про
зобов'язання вчинити дії щодо
припинення обтяження майнових прав

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом
про зобов'язання вчинити дії щодо
припинення обтяження майнових прав.
Обгрунтовуючи заявлені вимоги
зазначив, що об''єкти незавершеного
будівництва, в які він інвестував
кошти, поза його волею були передані в
іпотеку та відповідні відомості
внесені до Єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав з викладених
в позовній заяві підстав.

Представник відповідача та
представники третіх осіб в судове
засідання не з'явилися, про його
проведення повідомлені.

Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.224
ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши зібрані по справі
докази в їх сукупності, приходить до
наступного.

22 грудня 2006р. між ПАТ АКБ "Київ" та ТОВ
"Регіон-Інвест" укладено кредитний
договів № 163/06.

31 січня 2007р. між ПАТ АКБ "Київ" та ТОВ
"Регіон-Інвест" укладено іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 та
зареєстровано в реєстрі № 46.

ТОВ "Регіон-Інвест" з метою
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором передала ПАТ АКБ
"Київ" в іпотеку майнові права на
нерухоме майно, будівництво якого не
завершено, зокрема майнові права на
квартиру АДРЕСА_1.

Разом з тим, позивачу про укладення
договорів відносно його майнових прав
стало відомо 21.12.2011р.,

Рішенням Печерського районного суду м.
Києва від 02.07.2013р. визнано недійсним
іпотечний договір № 46, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_2 в
частині передачі в іпотеку АКБ "Київ"
майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Також позивач зазнаяив, що звернувся з
вимогою до ПАТ "АКБ "Київ", про звернення
їх представника до реєстраційної
служби із заявою про припинення
обтяжень майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1. Вимога отримана представником
11.03.2014р., проте жодного повідомлення
про припинення обтяження майнових прав
на квартиру не отримували.

Відповідно до витягів з Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна та Державного реєстру
іпотек, 01.02.2007р. за № 4435330 приватним
нотаріусом ОСОБА_2 зареєстровано
обтяження на майнові права на квартиру
АДРЕСА_1 на підставі іпотечного
договору від 31.01.2007р.

За змістом ст. 583 ЦК України
заставодавцем може бути власник речі
або особа, якій належить майнове право,
або особа, якій власник речі або особа,
якій належить майнове право, передали
річ або майнове право з правом їх
застави. Застава права на чужу річ
здійснюється за згодою власника цієї
речі, якщо для відчуження цього права
відповідно до договору або закону
потрібна згода власника.

Законом України «Про запобігання
впливу світової фінансової кризи на
розвиток будівельної галузі та
житлового будівництва»від 25.12.2008 р.
№ 800-VI було внесено зміни до Закону
України «Про іпотеку», а саме частину 2
статті 5 даного Закону викладено у
новій редакції, відповідно до якої в
число об'єктів, що можуть бути
предметом іпотеки включено майнові
права на об'єкти незавершеного
будівництва, інше нерухоме майно, що
стане власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуте ним у власність відповідне
нерухоме майно у майбутньому.

До внесення вищезазначених змін до
Закону України «Про іпотеку» майнові
права на об'єкти незавершеного
будівництва не могли бути предметом
договору іпотеки.

Тобто, укладення ТОВ "Регіон-Інвест"
іпотечного договору щодо зазначених
квартир позивача за відсутності
майнових прав на дане майно суперечить
положенням ч. 2 ст. 583 ЦК України.

Згідно з вимогами ст.17 Закону України
«Про іпотеку» іпотека припиняється у
разі визнання іпотечного договору
недійсним.

Відповідно до ч.9 ст.16 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація припинення
іпотеки, обтяження проводиться на
підставі заяви обтяжувала, яку він
зобов»язаний подати протягом п»яти
робочих днів з дня припинення іпотеки,
обтяження самостійно або на письмову
вимогу боржника чи іншої особи, права
якої порушено через наявність таких
реєстраційних записів.

На підставі ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір в
розмірі 243 грн. 60 коп.

Виходячи з наведеного, позовні вимоги є
законними, обгрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.17 Закону України «Про
іпотеку», ст.16 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 10,
11, 57, 60, 61, 209, 212-215, 224-233, 292, 294 ЦПК України,
суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Публічного
акціонерного товариства Акціонерний
комерційний банк "Київ", треті особи
Реєстраційна служба Головного
управління юстиції в м. Києві,
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Регіон-Інвест" про
зобов'язання вчинити дії щодо
припинення обтяження майнових прав
задовольнити.

Зобов'язати Публічне акціонерне
товариство «Акціонерний комерційний
банк «Київ» подати Реєстраційній
службі Головного управління юстиції у
м. Києві заяву відповідно до
затвердженої законодавством форми, для
проведення державної реєстрації
припинення обтяження майнових прав на
квартиру АДРЕСА_1 та вилучення записів:
з Єдиного державного реєстру заборон
та відчужень об'єктів нерухомого майна
(тип обтяження: заборона на нерухоме
майно; зареєстровано 01.02.2007 року за №
4435330; підстава обтяження: іпотечний
договір, 46, 31.01.2007 року,посвідчений
ОСОБА_2; Власник : ТОВ «Регіон-Інвест»,
код : 31351574) та з Державного реєстру
іпотек (тип обтяження: іпотека;
зареєстровано 01.02.2007 року за № 4435271;
підстава обтяження: іпотечний договір,
46, 31.01.2007р. посвідчений ОСОБА_2,
іпотекодержатель: ПАТ «АКБ «Київ», код :
14371869; іпотекодавець: ТОВ
«Регіон-Інвест").

Стягнути з Публічного акціонерного
товариства Акціонерний комерційний
банк "Київ" на користь ОСОБА_1 судовий
збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва через
Печерський районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому
кодексом. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Суддя
Остапчук Т.В.