Справа № 477/952/14-ц
Провадження № 2/477/655/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2014 року
Жовтневий районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Полішко
В.В.,

при секретарі - Тарасюк І.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на земельну
ділянку,

В С Т А Н О В И В:

18 квітня 2014 року позивач звернулася до
суду із позовною заявою до відповідача,
в якій просить визнати за нею право
власності на земельну ділянку площею
0,1482 га, для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:011:0012.

Ухвалою суду від 22 травня 2014 року
первісний відповідач Полігонівська
сільська рада Жовтневого району
Миколаївської області замінений
належним відповідачем ОСОБА_2.

В обґрунтування заявлених вимог,
позивач посилається на те, що 26 лютого
1994 року між ОСОБА_2 та позивачкою був
укладений договір дарування,
посвідчений нотаріально та
зареєстрований в реєстрі за № 1-428.
Відповідно до умов даного договору
ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_1 прийняла в
дар цілий житловий будинок з усіма
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами, що
розташований по АДРЕСА_1. Вказаний
житловий будинок розташований на
земельній ділянці площею 0,15 га,
кадастровий номер :01:011:0012, яка
згідно з Державним актом на право
приватної власності на землю серії МК
№ 02582 від 01 листопада 1993 року належить
дарувальниці ОСОБА_2 Як вбачається з
договору дарування, разом із правом
власності на житловий будинок, до
обдарованого переходе право власності
на земельну ділянку.

18 липня 2013 року до Реєстраційної служби
Жовтневого районного управління
юстиції Миколаївської області було
подано заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень для проведення
державної реєстрації права власності
на земельну ділянку, що розташована по
АДРЕСА_1 за кадастровим номером №
:01:011:0012. Рішенням № 5066214 від 16
серпня 2013 року позивачу відмовлено у
державній реєстрації та їх обтяжень, в
зв'язку з тим, що приватна земельна
ділянка, що розташована по АДРЕСА_1 та
документи, подані для проведення
державної реєстрації прав, не
відповідають вимогам або не дають
змоги встановити відповідність
заявлених прав документам, що їх
посвідчують. Позивач після отримання
свідоцтва про право на спадщину не
звернулась до відповідного органу щодо
реєстрації права власності на земельні
ділянки, а тому право власності на
земельну ділянку не виникло, тобто
право на земельну ділянку не було
набуте позивачем.

З метою захисту порушеного права,
позивач змушена звернутися до суду із
позовом та просить його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась. Від її представника до суду
надійшла заява, відповідно до якої
заявлені позовні вимоги свого
довірителя вона підтримує в повному
обсязі та просить їх задовольнити, а
також розглядати справу за її
відсутності.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, направила до суду заяву,
відповідно до якої підтвердила факт
укладання договору дарування
житлового будинку з позивачкою, проти
задоволення позову не заперечувала,
просила позов розглядати за її
відсутності.

Представник третьої особи -
Реєстраційна служби Жовтневого
районного управління юстиції
Миколаївської області в судове
засідання не з'явився, направив до суду
заяву з проханням розглядати справу за
його відсутності, проти задоволення
позову не заперечує.

Дослідивши письмові докази матеріалів
справи, судом встановлено наступне.

26 лютого 1994 року між ОСОБА_2 та
позивачкою був укладений договір
дарування, посвідчений нотаріально та
зареєстрований в реєстрі за № 1-428.
Відповідно до умов цього договору,
ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_1 прийняла в
дар цілий житловий будинок з усіма
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами, що
розташований по АДРЕСА_1 (5-6, 9).

10.12.2010 року виконавчим комітетом
Полігонівської сільської ради
Жовтневого району Миколаївської
області було видано ОСОБА_1 свідоцтво
про право на спадщину за законом на
житловий будинок з усіма
господарськими будівлями та спорудами
АДРЕСА_1 (а.с. 7), яке зареєстровано за №
31591622 в ММ БТІ 10.12.2010 року (а.с. 8).

Належність позивачу житлового будинку
АДРЕСА_1, також підтверджується
технічним паспортом на даний житловий
будинок від 20.09.2010 року (а.с. 10-13).

Вказаний житловий будинок
розташований на земельній ділянці
площею 0,15 га, для ведення приватного
підсобного господарства, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка
згідно з Державним актом на право
приватної власності на землю серії МК
№ 02582 від 01 листопада 1993 року, виданим
на підставі рішення № 222 від 28.09.1993 року
Полігонівської сільської ради
народних депутатів належить
дарувальниці ОСОБА_2 (а.с. 14).

14.06.2013 року відділом Держземагенства у
Жовтневому районі земельна ділянка
була зареєстрована в Державному
земельному кадастрі про земельну
ділянку, та їй присвоєний відповідний
кадастровий номер, так земельній
ділянці площею 0,1482 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
що розташована в АДРЕСА_1 присвоєний
кадастровий № :01:011:0012 (а.с. 15-19)

Рішенням державного реєстратора прав
на нерухоме майно № 5066214 від 16.08.2013 року
ОСОБА_1 відмовлено у державній
реєстрації права власності на земельну
ділянку, оскільки після отримання
Свідоцтва про право власності на
житловий будинок, позивач не
звернулась до відповідного органу щодо
реєстрації права власності на земельну
ділянку, які здійснюють державну
реєстрацію та не був отриманий
Державний акт на право власності на
землю, а тому нею не було набуто право
на землю (а.с. 20).

Згідно з частиною 1 ст. 30 Земельного
кодексу України (далі -ЗКУ) від 18.12.1990
року, що діяв на момент укладання
вищевказаного договору, при переході
право власності на будівлю в споруду
разом з цими об'єктами переходить у
розмірах, передбачених ст. 67 ЗКУ право
власності або право користування
земельною ділянкою без зміни її
цільового призначення і, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження
будівлі та споруди. Статтею 67 ЗКУ
передбачено, що розмір ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
у сільських населених пунктах повинен
бути не більше 0,25 га. Площа спірної
земельної ділянки становить 0,1482 га.

Статтею 5 Закону передбачена
реєстрація речових прав та їх обтяжень
відносно земельних ділянок.

Відповідно до ст. 19 Закону Державна
реєстрація прав відносно земельної
ділянки проводиться на підставі
державних актів на право власності або
постійного користування на земельну
ділянку у випадках, встановлених
законом.

Проте, згідно з п. 9 розділу VII
Прикінцевих та перехідних положень
Закону України «Про державний
земельний кадастр» від 7 липня 2011 року N
3613-VI, з 1 січня 2013 року державні акти на
земельні ділянки не видаються.

Згідно зі ст. 126 Земельного кодексу
України, з 1 січня 2013 року, право
власності на земельну ділянку
оформлюється відповідно до Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень"

Відповідно до п. 26 Постанови КМУ від
22.06.2011 року № 703 «Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно», для проведення державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно
необхідними документами є документи,
що підтверджують виникнення, перехід
або припинення права власності та
інших речових прав на нерухоме майно та
інші документи, визначені цим Порядком.

Пунктом 27 цього Порядку, встановлено,
що документами, які підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на земельну ділянку, що набута у
власність до 01.01.2013 року, можуть бути
лише державний акт на право власності
на земельну ділянку або на право
постійного користування земельною
ділянкою або рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно
(п.п.9, п.п 10).

Положення ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК України
вказують, що власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до статті 2 Закону України
від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень це офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень, що
супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень.

Судом встановлено, що позивач та
відповідач виконали всі істотні умови
договору дарування житлового будинку з
усіма господарськими та побутовими
будівлями та спорудами, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 від
26.02.21994 року. Відповідно до умов
договору, разом з правом власності на
житловий будинок, до обдарованого
переходить право власності на земельну
ділянку. Однак в зв'язку з тим, що
позивачка своєчасно не звернулася до
відповідного органу щодо реєстрації
права власності на земельну ділянку, на
якій розташований прийнятий в дар
житловий будинок з усіма
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами, та не був
отриманий Державний акт на право
приватної власності на землю на її ім'я,
ОСОБА_1 не має можливості оформити
право власності на спірну земельну
ділянку, суд вважає, що відповідно до
ст.ст. 16, 392 ЦК України, цивільне право
позивача підлягає захисту шляхом
визнання за нею права власності на
вказану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 209, 214, 215, 218 ЦПК України,
суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 про визнання права
власності на земельні ділянки
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,1482 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:011:0012, яка, відповідно до
Державного акта про право приватної
власності на земельну ділянку серії МК
02582, зареєстрованого за № 82, рішенням №
222 від 28 вересня 1993 року Полігонівської
сільської Ради народних депутатів
передана у власність для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
Миколаївської області протягом 10 днів
з дня його проголошення.

Суддя
В.В. Полішко