Справа № 159/4336/14-ц
Провадження № 2/159/986/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель
24 липня 2014 року

Ковельський міськрайонний суд
Волинської області під головуванням

судді Луньової Т.М.,

з участю секретаря - Канашкової О.М.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Ковелі
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4 про визнання недійсним
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №322608,
кадастровий номер земельної ділянки
№:04:004:0564,

в с т
а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідача ОСОБА_4, у якому
прохає визнати недійсним державний
акт на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ №322608, кадастровий
номер земельної ділянки №:04:004:0564,
виданий управлінням Держкомзему у
Ковельському районі 28 липня 2009 року на
ім'я ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки ВМЕ
№248038, 248039 від 29 квітня 2009 року,
реєстраційний №788.

Обґрунтовуючи вимоги позовної
заяви позивач посилається на наступні
обставини: позивач є членом
садівничого масиву «Білий налив»,
розташованого в межах
Колодяжненської сільської ради. З 1992
року у користуванні позивача
перебуває земельна ділянка НОМЕР_1 в
садівничому масиві « Білий налив »
загальною орієнтовною площею 600 кв.м.
Як законний землекористувач, позивач
використовує вказану земельну
ділянку за її цільовим призначенням,
регулярно та вчасно сплачує
членські внески та земельний
податок. 30.12.1997 року рішенням
Колодяжненської сільської ради для
ведення садово-городнього
господарства земельна ділянка
площею 600 кв.м, яка перебуває у
користуванні позивача, була передана
йому у приватну власність. У 2013 році,
у ході виготовлення технічної
документації на вказану земельну
ділянку, позивачеві стало відомо, що
дачна земельна ділянка НОМЕР_1 в
садівничому масиві «Білий налив»,
місце розташування якої є район
автотраси «КИЇВ - ВАРШАВА» та законним
користувачем якої він є, незаконно
передана у приватну власність
ОСОБА_5. Передача належної позивачеві
дачної ділянки ОСОБА_5 відбулась на
підставі розпорядження Ковельської
районної державної адміністрації
Волинської області №592 від 04.12.2008
року «Про надання у власність
земельних ділянок для ведення
садівництва в садівничому масиві
«Білий налив» та на вказану земельну
ділянку на ім'я останнього 11.03.2009
року було видано державний акт на
право приватної власності серії ЯД №
321468. В свою чергу, ОСОБА_5 на підставі
договору купівлі - продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Ковельського районного округу ОСОБА_6
відчужив спірну ділянку
відповідачеві у даній справі ОСОБА_4.

Незаконність передачі ОСОБА_5
земельної ділянки НОМЕР_1, яка
перебуває у законному користуванні
позивача і розташована в садівничому
масиві «Білий налив», район
автотраси « КИЇВ - ВАРШАВА», як і
незаконність перебування земельної
ділянки у власності ОСОБА_7 була
встановлена рішенням Ковельського
міськрайонного суду від 25.04.2014 року,
ухваленим у справі за позовом
позивача у даній справі до
Ковельської районної державної
адміністрація Волинської області ,
ОСОБА_5, ОСОБА_4, садівничого масиву "
Білий налив", третьої особи , яка не
заявляє самостійних вимог на
предмет спору ФОП ОСОБА_8 про
визнання незаконним та скасування
розпорядження і визнання незаконним
договору купівлі - продажу та
державного акта. Зокрема судовим
рішенням були встановлені наступні
обставини: "Встановлені обставини
справи та усі вищенаведені положення
земельного законодавства вказують на
те, що за рішенням Колодяжненської
сільської ради від 30 грудня 1997 року №11/4
позивач ОСОБА_3 має речові права на
земельну ділянку НОМЕР_1 у садівничому
масиві «Білий налив» і вправі
виготовити на цю земельну ділянку
державний акт. У той же час,
розпорядження Ковельської районної
державної адміністрації Волинської
області від 04 грудня 2008 року № 592, на
підставі якого ОСОБА_5 видано
державний акт саме на земельну ділянку,
що належить ОСОБА_3, прийняте з
порушенням права позивача на землю.
Тому, розпорядження Ковельської
районної державної адміністрації
Волинської області від 04 грудня 2008 року
№ 592 «Про надання у власність земельних
ділянок для ведення садівництва»
підлягає визнанню частково недійсним в
частині надання у власність земельної
ділянки ОСОБА_5 Одночасно, враховуючи
те, що державний акт на право власності
на земельну ділянку, серії ЯД №321468 від
11 березня 2009 року, видано ОСОБА_5 на
підставі протиправного розпорядження
Ковельської районної державної
адміністрації Волинської області від 04
грудня 2008 року № 592, підлягає визнанню
недійсним і цей державний акт право
власності на земельну ділянку.
Визнання недійсним державного акту на
право власності на землю з огляду на
положення ст. ст. 203, 215 ЦК України (за
якими невідповідність правочину на
момент його вчинення положенням
цивільного законодавства є підставою
недійсності правочину) тягне за собою
визнання недійсним і договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
29 квітня 2009 року, за яким відповідач
ОСОБА_5 відчужив відповідачу ОСОБА_4
спірну земельну ділянку."

З огляду на встановлені
обставини судом було вирішено :
"Визнати частково недійсними
розпорядження Ковельської районної
державної адміністрації Волинської
області від 04 грудня 2008 року № 592 «Про
надання у власність земельних ділянок
для ведення садівництва» в частині
надання у власність ОСОБА_5 земельної
ділянки на території Колодяжненської
сільської ради площею 0,0592га. Визнати
недійсним державний акт на право
власності на земельну ділянку, серії ЯД
№321468, виданий 11 березня 2009 року ОСОБА_5,
кадастровий номер земельної ділянки
:04:004:0564. Визнати недійсним
договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 29 квітня 2009 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Ковельського районного нотаріального
округу ОСОБА_6, за яким ОСОБА_4 придбала
у ОСОБА_5 земельну ділянку у
садівничому масиві «Білий налив»,
площею 0,0592га, кадастровий номер
:04:004:0564. Рішення суду є чинним.

Існування держаного акту серії
ЯЕ № 322608 від 28.07.2009 року, виданого на
ім'я ОСОБА_4, на підставі укладеного
між нею та ОСОБА_5 договору купівлі -
продажу земельної ділянки від 29
квітня 2009 року, створює позивачеві
перешкоди в оформлені
правовстановлюючих документів на
дачну земельну ділянку НОМЕР_1 в
садівничому масиві « Білий налив»,
що спонукало позивача звернутись з
відповідним позовом до суду.

Представник позивача ОСОБА_1 в
судовому засіданні позов підтримала з
підстав зазначених у ньому, прохає
позов задовольнити, визнати недійсним
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ №322608,
кадастровий номер земельної ділянки
№:04:004:0564, виданий управлінням
Держкомзему у Ковельському районі 28
липня 2009 року на ім'я ОСОБА_4 на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки ВМЕ №248038, 248039 від 29
квітня 2009 року, реєстраційний №788 та
стягнути з відповідача на користь
позивача судові витрати у справі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в
судовому засіданні позову не визнав і
заперечив проти його задоволення.
Заперечуючи проти позову посилається
на наступні обставини: державний акт на
право власності на земельну ділянку,
про визнання недійсним якого
посилається позивач, виданий
відповідачеві на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
29 квітня 2009 року, укладеного у
відповідності до вимог чинного
законодавства і посвідченого
приватним нотаріусом Ковельського
районного нотаріального округу.
Відповідач ОСОБА_4 є добросовісним
набувачем земельної ділянки і, на думку
представника позивача, визнання судом
недійсним договору купівлі-продажу
земельної ділянки не породжує для
позивача підстав для витребування
земельної ділянки з чужого незаконного
володіння, оскільки підстав,
передбачених ст. 388 ЦК України для
витребування майна відповідач не
вбачає. Крім цього, у заперечення
позову посилається на відсутність у
позивача речових прав на спірну
земельну ділянку.

Заслухавши пояснення сторін та
дослідивши письмові докази у справі,
суд приходить до висновку, що позов
підставний і підлягає задоволенню.

Статтями 15, 16 Цивільного
кодексу України регламентується право
особи на захист свого особистого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання, а також
право на звернення до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу у спосіб,
визначени цим законом.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили не доказується при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо яко
встановлені ці обставини.

Обґрунтовуючи вимоги
позовної заяви позивач посилається на
ту обставину, що за наявності рішення
Колодяжненської сільської ради від 30
грудня 1997 року №11/4 та за тривалого
користування вказаною земельною
ділянкою, у позивача виникло речове
право на земельну ділянку НОМЕР_1 у
садівничому масиві «Білий налив» і він
вправі виготовити на вказану земельну
ділянку державний акт.

Вказана обставина встановлена і
рішенням Ковельського міськрайонного
суду від 25 квітня 2014 року у цивільній
справі №159/610/14-ц за позовом ОСОБА_3 до
Ковельської районної державної
адміністрації, ОСОБА_5, ОСОБА_4 про
визнання недійсними розпорядження
Ковельської районної державної
адміністрації Волинської області,
договору купівлі-продажу та державного
акту про право власності на земельну
ділянку. Такого ж висновку дійшов
Апеляційний суд Волинської області у
ході розгляду зазначеної цивільної
справи у апеляційній інстанції.

Дані, що містяться у поданих
представником відповідача суду
довідках Державного архіву Волинської
області №391/01.23 від 06.06.2014 року та
Колодяжненської сільської ради №153 від
27.05.2014 року не спростовують наявності
речового права в позивача на спірну
земельну ділянку.

Зокрема, згідно довідки
Колодяжненської сільської ради заява
громадянина ОСОБА_3 про передачу йому у
власність земельної ділянки НОМЕР_1
площею 0,06 га в масиві «Білий налив»,
відсутня. Однак, вказаною довідкою не
спростовується та обставина, що у 1997
році позивач дійсно звертався з
відповідною заявою до сільської ради,
оскільки термін зберігання таких
документів становив лише 3 роки. Тож
відсутність в сільській раді такої
заяви по спливу 17 років є виправданою.

Крім цього, архівна довідка
№391/01.23 від 06.06.2014 року містить дані
лише про те, що протокол 11-ї сесії
Колодяжненської сільської ради
Ковельського району за 1997 рік на
зберігання в державний архів
Волинської області не надходив. Даних,
що рішення Колодяжненської сільської
ради про передачу земельної ділянку у
власність позивача не приймалось,
вказана архівна довідка не містить.

Крім цього, судовим рішенням у
цивільній справі №159/610/14-ц (провадження
2/159/307/14) за позовом ОСОБА_3 до
Ковельської районної державної
адміністрації, ОСОБА_5, ОСОБА_4 про
визнання недійсними розпорядження
Ковельської районної державної
адміністрації Волинської області,
договору купівлі-продажу та державного
акту про право власності на земельну
ділянку, встановлені інші обставини, на
які посилається позивач у
обґрунтування даного позову, а також
визнано незаконним розпорядження
Ковельської районнної державної
адміністрації Волинської області №592
від 04.12.2008 року «Про надання у власність
земельних ділянок для ведення
садівництва в садівничому масиві
«Білий налив» в частині передачі
ОСОБА_5 земельної ділянки НОМЕР_1, яка
перебувала у законному користуванні
позивача і знаходиться в садівничому
масиві «Білий налив», місце
розташування якої є район автотраси
«Київ-Варшава»; визнано недійсним
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯД №321468 від 11
березня 2009 року, виданий ОСОБА_5 на
земельну ділянку площею 592 м.кв.,
кадастровий номер земельної ділянки
:04:004:0564, а також визнано недійсним
договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 29 квітня 2009 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Ковельського районного нотаріального
округу ОСОБА_6, за яким ОСОБА_4 придбала
у ОСОБА_5 земельну ділянку у
садівничому масиві «Білий налив»,
площею 0,0592 га, кадастровий номер
:04:004:0564.

Сторонами визнається і
доводиться змістом оспорюваного
державного акта на право власності на
землю серії ЯК №322608 та обставина, що
державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 592 м.кв. в
садівничому масиві «Білий налив» в
межах Колодяжненської сільської ради
Ковельського району, кадастровий номер
№:04:004:0564, був виданий
відповідачеві ОСОБА_4 управлінням
Держкомзему у Ковельському районі на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки ВМЕ №248038,248039 від 29
квітня 2009 року.

Цивільним кодексом України
передбачено засади захисту права
власності. Зокрема, статтею 387 ЦК
України власнику надано право
витребувати майно із чужого
незаконного володіння.

Відповідно до частини першої статті 388
ЦК України якщо майно за відплатним
договором придбане в особи, яка не мала
права його відчужувати, про що набувач
не знав і не міг знати (добросовісний
набувач), власник має право витребувати
це майно від набувача лише у разі, якщо
майно було загублене власником або
особою, якій він передав майно у
володіння; було викрадене у власника
або особи, якій він передав майно у
володіння; вибуло з володіння власника
або особи, якій він передав майно у
володіння, не з їхньої волі іншим
шляхом.

За змістом ст. 149 Земельного
Кодексу України земельні ділянки,
надані у постійне користування із
земель державної та комунальної
власності, можуть вилучатися для
суспільних та інших потреб за рішенням
органів державної влади, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим
та органів місцевого самоврядування на
підставі та в порядку, передбачених цим
Кодексом. Вилучення земельних ділянок
провадиться за згодою
землекористувачів на підставі рішень
Кабінету Міністрів України, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим,
місцевих державних адміністрацій,
сільських, селищних, міських рад
відповідно до їх повноважень.

Як судовим рішенням від 25 квітня 2014
року у цивільній справі №159/610/14-ц за
позовом ОСОБА_3 до Ковельської районної
державної адміністрації, ОСОБА_5,
ОСОБА_4 про визнання недійсними
розпорядження Ковельської районної
державної адміністрації Волинської
області, договору купівлі-продажу та
державного акту про право власності на
земельну ділянку, так і у ході розгляду
даної цивільної справи встановлено, що
земельна ділянка НОМЕР_1 в
садівничому масиві «Білий налив», яка
перебувала у користуванні позивача з
1992 року, вибула з володіння позивача
не з його волі. Вказана обставина,
відповідно до вимог ст. 387 ЦК України є
підставою для витребування майна з
чужого незаконного володіння.

Згідно ч.3 ст. 152 Земельного кодексу
України захист прав громадян та
юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється шляхом: а) визнання прав;
б) відновлення стану земельної ділянки,
який існував до порушення прав, і
запобігання вчиненню дій, що порушують
права або створюють небезпеку
порушення прав; в) визнання угоди
недійсною; г) визнання недійсними
рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування; ґ)
відшкодування заподіяних збитків; д)
застосування інших, передбачених
законом, способів.

Згідно ст. 158 Земельного кодексу
України виключно судом вирішуються
земельні спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб, а
також спори щодо розмежування
територій сіл, селищ, міст, районів та
областей.

Відтак суд приходить до висновку
про наявність правових підстав для
задоволення позову з урахуванням
обраного позивачем способу захисту
порушених прав.

На підставі наведеного,
керуючись ст.ст. 15,30, 59-62, 85, 212, 213, 215, 130,
173,174 ЦПК України, ст. 15,16, 387,388 ЦК
України, ст. 149,152,158 ЗК України, суд-

в и р і
ш и в :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання недійсним державного акта на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №322608, кадастровий номер
земельної ділянки №:04:004:0564
задовольнити повністю.

Визнати недійсним державний акт
на право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №322608, кадастровий номер
земельної ділянки №:04:004:0564,
виданий управлінням Держкомзему у
Ковельському районі 28 липня 2009 року на
ім'я ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки ВМЕ
№248038, 248039, посвідченого приватним
нотаріусом Ковельського районного
округу ОСОБА_6 29 квітня 2009 року,
реєстраційний №788.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь
ОСОБА_3 судові витрати по справі в сумі
243 грн. 60 коп. (двісті сорок три грн.. 60.) .

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Волинської області
через Ковельський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча:
Т.М.Луньова