РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2014 року Справа №293/826/14-ц

Черняхівський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючого -судді Бруховського
Є.Б.

при секретарі Юрченко Н.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Габроінвест-плюс"
(далі ТОВ "Габроінвест-плюс") про
розірвання договорів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом
до ТОВ "Габроінвест-плюс" про
розірвання договорів оренди землі, в
обгрунтування якого вказала, що 28
березня 2012 року між нею відповідачем
по справі укладено договір оренди
земельної ділянки, площею 2,53 га.та 16
жовтня 2012 року укладено договір оренди
земельної ділянки площею 3,50га, які їй
належать на праві власності строком на
5 років кожний. Порушуючи умови
договорів відповідач протягом 2012-2013
років не сплачував оренду плату та не
використовував земельні ділянки за
призначенням.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги підтримав,
не заперечував проти винесення
заочного рішення по справі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоч був належним
чином повідомлений про час та місце
судового розгляду справи. Про причини
неявки суд не повідомив. Оскільки
позивач не заперечував проти цього,
судом ухвалено провести заочний
розгляд справи на підставі наявних у
справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов
задовольняє, виходячи з наступного.

У відповідності до державного акта
серії ЯЖ № 934880 від 20 березня 2008року про
право власності на земельну ділянку
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 2,53 га. та у відповідності до
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЖТ №090575 від 12
липня 2004 року ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки площею 3,50га.
Земельні ділянки розташовані на
території Зороківської сільської ради
Черняхівського району Житомирської
області (а.с.7).

28 березня 2012 року між позивачем та ТОВ
"Габроінвест-плюс" укладено договір
оренди земельної ділянки площею 2,53 га
строком на 5 років. (а.с.8-10).

16 жовтня 2012 року року між позивачем та
ТОВ "Габроінвест-плюс" укладено договір
оренди земельної ділянки площею 3,50 га.
строком на 5 років (а.с.13-15).

У відповідності до умов договорів
оренди плата за користування
земельними ділянками становить 4,6%, що
складає 1200грн., яку відповідач повинен
сплачувати готівкою в строк з 10 по 31
грудня кожного року на протязі всього
строку оренди (а.с.8,13).

Відповідно до п.5.3, 6.3, 9.5, 17, 18, 19,
договорів оренди, відповідач
зобов"язаний приступити до
використання земельної ділянки після
підписання цього договору протягом 3-х
календарних днів та використовувати
орендовані земельні ділянки за їх
цільовим призначенням, дотримуючись
при цьому екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів.

Відповідач дані умови договорів не
виконував, внаслідок чого утворилась
заборгованість по орендній платі за
2012-2013 роки та земельні ділянки не
використовувались за призначенням.
Доводи позивача про це відповідачем не
спростовані, а також стверджені
довідкою Управління Агропромислового
розвитку Черняхівської
райдержадміністрації від 03 квітня 2014
року за №106/01-19 (а.с.31).

У відповідності до ст.13 Закону України
«Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі
Закон), договір оренди землі це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами
договору, у разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

З огляду на вище викладене, суд
приходить до висновку, що невиконання
відповідачем обов'язку по сплаті
орендної плати за умовами договору та
не використання земельних ділянок за
призначенням може тягнути за собою
припинення договору внаслідок його
розірвання.

Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527,
530, 625 ЦК України має виконуватися
належним чином, а при порушенні
грошового зобов'язання боржник
зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а
кредитор має право вимагати від
відповідача повернення
заборгованості, сплати неустойки
(ст.549-551 ЦК України).

З цих підстав, суд договір розриває.

В зв'язку із тим, що при подачі позову до
суду позивачем сплачений судовий збір
за одну позовну вимогу немайнового
характеру, а позов містить дві вимоги
немайнового характеру, суд стягує з
позивача недоплачений судовий збір в
порядку та розмірах, передбачених
нормами Закону України "Про судовий
збір" в розмірі 243,60 грн. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись
наведеними в рішенні нормами
законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 212-215, 235
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі №24, укладений 28
березня 2012року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
та ТОВ "Габроінвест-плюс", площею 2,53га.
кадастровий номер :13:000:0006,
розташованої на території
Зороківської сільської ради
Черняхівського району Житомирської
області, зареєстрований у відділі
Держкомзему у Черняхівському районі 13
серпня 2012року за №03225 - розірвати.

Договір оренди землі №109, укладений 16
жовтня 2012року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
та ТОВ "Габроінвест-плюс", площею 3,50га.
кадастровий номер :12:000:0010,
розташованої на території
Зороківської сільської ради
Черняхівського району Житомирської
області, зареєстрований у відділі
Держкомзему у Черняхівському районі 04
грудня 2012року за №05164 - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент.
код: НОМЕР_1, прож.: Житомирська обл.,
Черняхівський р-н, с.Вишпіль - судовий
збір в розмірі 243,60 грн. на
розрахунковий рахунок: 0604,
отримувач: УДК у Черняхівському районі
(Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ
отримувача: 22062444, МФО банку: 811039, банк
отримувача: ГУ ДКУ у Житомирській
області, код платежу: 22030001 «Судовий
збір», код ЄДРПОУ суду: 02896236.

Стягнути з ТОВ "Габроінвест-плюс", , адреса: 12043, Житомирська
область, Червоноармійський район, с.
Ялинівка, вул. 1 Травня, 7 - судовий збір в
розмірі 243,60 грн. на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: Житомирська обл.,
Черняхівський р-н, с.Вишпіль.

Позивачем рішення може бути оскаржено
шляхом подачі апеляційної скарги до
Апеляційного суду Житомирської
області через Черняхівський районний
суд Житомирської області протягом 10-ти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити відповідачу
рекомендованим листом із
повідомленням протягом 3-х днів із дня
його проголошення.

Рішення може бути переглянуте
Черняхівським районним судом за
письмовою заявою відповідача, яка може
бути подана до Черняхівського райсуду
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Головуючий- суддя: (підпис) Є.Б.
Бруховський

Копія: вірно