Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/2931/14-ц
Провадження № 2/553/1052/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.07.2014м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Кононенка С.Д.,

при секретарі - Бобильовій А.П.,

розглянувши у судовому засідання в м.
Полтаві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»,
третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

У червні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно - квартиру АДРЕСА_1, а саме: 1-а
кімната (3) площею 21,6 кв.м., коридор (1)
площею 4,2 кв.м., вбиральні (сполученої) (4)
площею 4,1 кв.м., кухні (2) площею 11,2 кв.м.,
балкон площею 1,2 кв. м., всього по кв. №
207 - площа 42,3 кв. м., посилаючись на те,
що 19 липня 2012 року між нею та
відповідачем було укладено договір №
119 про набуття прав на приміщення.
Відповідно до умов вказаного договору,
а саме пункту 4.2.1 позивачка повинна
була придбати заставну серії АА № 000491
від 19 липня 2012 року, яка підлягає
поетапній оплаті, з метою набуття в
подальшому права власності на
вищевказану квартиру. Дана заставна
була видана ТЗДВ «Полтавтрансбуд», як
гарантійне зобов'язання перед ТОВ
«КУА «Полтавтрансбуд». Відповідно до
умов вказаного договору про набуття
прав на приміщення № 119 та заставної
позивачем було в повному обсязі
сплачено повну суму зобов'язань у
розмірі 224137 грн. 00 коп. відповідачу, а
саме товариству з обмеженою
відповідальністю «Компанії з
управління активами Полтавтрансбуд».
Після чого на зворотному боці вказаної
заставної було вчинено індосамент
(передавальний напис) на майно
позивача.

Позивачу стало відомо, що ТЗДВ
«Полтаватрансбуд» отримало технічний
паспорт житлового будинку по АДРЕСА_1,
за результатами технічної
інвентаризації площа квартири
№НОМЕР_2 складає 42,2 кв.м., що на 0,01 кв.м.
більше від проектної площі та було
сплачені кошти за надлишкові квадратні
метри.

Згідно умов вказаного договору за
умови виконання своїх обов'язків за
цим договором позивач ОСОБА_1 отримує
від відповідача документи, необхідні
для оформлення правовстановчих
документів, що підтверджують право
власності позивача на вказану
квартиру, у зв'язку з відсутністю
необхідних для подальшої реєстрації
прав власності на вказану квартиру
правовстановлюючих документів,
позивач був змушений звернутися до
суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, але надала суду заяву, в якій
просить проводити судовий розгляд
справи у її відсутність, позовні
вимоги підтримує.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судовому засіданні позовні вимоги
визнав та не заперечував проти їх
задоволення.

Представник третьої особи на стороні
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Полтавтрансбуд»
в судове засідання не з'явився, але
надав суду заяву в якій прохав
проводити судовий розгляд справи у
відсутність їх представника, проти
задоволення позовних вимог не
заперечували.

Суд, вислухавши представника
відповідача, дослідивши матеріали
справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що
підлягає до задоволення за наступних
обставин.

Судом встановлено, що 19 липня 2012 року
між позивачем та відповідачем було
укладено договір №119 про набуття прав
на квартиру АДРЕСА_1.

Як вбачається з умов вказаного
договору позивач ОСОБА_1 отримала
майнові права відповідача Товариства
з додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» на об'єкт, який
належить останньому на праві
власності згідно акту прийняття в
експлуатацію завершеного будівництвом
об'єкту та відповідних рішень
виконкому.

Відповідно до умов вказаного договору,
а саме пункту 4.2.1 позивач повинен був
придбати заставну серії АА № 000491 від
19 липня 2012 року, яка підлягає
поетапній оплаті, з метою набуття в
подальшому права власності на
вищевказану квартиру. Дана заставна
була видана ТЗДВ «Полтавтрансбуд», як
гарантійне зобов'язання перед ТОВ
«КУА «Полтавтрансбуд». Відповідно до
умов договору про набуття прав на
приміщення № 119 та заставної позивачем
станом на 20 липня 2012 року було
сплачено повну суму зобов'язань у
розмірі 224137 грн. 00 коп. Товариству з
обмеженою відповідальністю «Компанії
з управління активами
«Полтавтрансбуд». Після чого на
зворотньому боці вказаної заставної
було вчинено індосамент (передавальний
напис) на ім"я позивача.

Позивачу стало відомо, що ТЗДВ
«Полтавтрансбуд» отримало технічний
паспорт житлового будинку по АДРЕСА_1.
За результатами технічної
інвентаризації площа квартири
№НОМЕР_2 складає 42,2 кв. м , що на 0,01 кв. м
більше від проектної площі, та було
сплачені кошти за надлишкові
квадратні метри .

У заставній серії АА № 000491 від 19 липня
2012 року виданою Товариством з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» строк звернення
стягнення на предмет іпотеки
визначений не пізніше 03 лютого 2017 року,
проте позивачу стало відомо, що згідно
з Декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації зареєстрованою 17.12.2012
року Державною архітектурно -
будівельною інспекцією України у
Полтавській області за № ПТ 8,
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (І
черга будівництва) було введено в
експлуатацію. Позивач звернувся до
ТЗДВ «Полтавтрансбуд» з вимогою
дострокового виконання своїх
зобов"язань та передачі їй
заставленого майна - квартири № НОМЕР_2
що знаходиться: АДРЕСА_1.

Товариство з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
заперечує проти повного дострокового
погашення своїх боргових зобов"язань
за рахунок заставленого майна та
визнання за позивачем права власності
на квартиру АДРЕСА_1 в зв»язку з тим, що
не настав строк виконання основного
зобов»язання.

15 квітня 2014 року між сторонами по
справі було складно акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивач прийняв майнові
права на квартиру АДРЕСА_1.

Більше того, згідно вказаного акту,
яким встановлено, що передане житло
відповідає вимогам будівельних норм і
правил.

Більше того, сторонами вказаного
договору, а саме позивачем отримано
нерухоме майно, а відповідач в свою
чергу отримав від останнього кошти в
сумі 224190 грн.00 коп., що підтверджується
довідкою, наданою ТОВ «КУА
«Полтавтрансбуд» від 22.04.2014 року.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договір купівлі-продажу
між сторонами по справі відбувся і є
дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва ( створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної
чи юридичної особи на нерухоме майно,
яке було створено та прийнято в
експлуатацію, виникає з моменту його
прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з декларації про
готовність об'єкта до експлуатації
від 18.11.2013 року № ІУ 28, житловий
будинок по АДРЕСА_1 (І черга
будівництва) у м. Полтаві введено в
експлуатацію.

Статтею 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, не
заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними
та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з
додаткової відповідальністю
«Полтавтрансбуд», третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета
спору: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу -
задовольнити.

Зобов'язати ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в
рахунок повного погашення боргових
зобов"язань за заставною серії АА № 000491
від 19 липня 2012 року передати ОСОБА_1
заставлене майно.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, а саме: 1-а кімната (3)
площею 21,6 кв.м., коридор (1) площею 4,2
кв.м., вбиральні (сполученої) (4) площею 4,1
кв.м., кухні (2) площею 11,2 кв.м., балкон
площею 1,2 кв. м., всього по кв. № НОМЕР_2 -
площа 42,3 кв. м.

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави С. Д. Кононенко