Номер провадження: 22-ц/785/5723/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Доценко Л. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Доценко Л.І.,

суддів - Гірняк Л.А., Процик М.В.,

за участю секретаря - Волчанський
О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Нікомарівське» Ширяївського району
Одеської області про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки в зв'язку з неналежним
виконанням умов договору, за
апеляційною скаргою
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Нікомарівське» на рішення
Ширяївського районного суду Одеської
області від 10 квітня 2014 року,

ВСТАНОВИЛА :

13.03.2013року ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися
до суду з позовом до СТОВ
«Нікомарівське» про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки в зв'язку з неналежним
виконанням умов договору.

Позивачі обгрунтовували свої вимоги
тим, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4, спадкоємцем
якого є його син ОСОБА_2- позивач по
справі, 01.03.2007року уклали з
відповідачем СТОВ «Нікомарівське»
договори оренди земельних ділянок, які
належним чином, у встановленому
законом порядку, були зареєстровані,
строком на 12 років. Відповідно п. 9
договору оренди - орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
1,5% від вартості земельної ділянки, або
пшениця 1000 кг, комбікорм 200 кг, цукор 20
кг, олія 20 кг та оранка городів. Також,
відповідно до договору, плата
вноситься один раз на рік до 31 грудня
кожного року. За використання їх
ділянок в 2012 році господарство оплату
не провело. Городи вони орали також за
власний рахунок. 06.01.2013 року вони
звернулися до керівництва
господарства з вимогою про розірвання
договору за взаємною згодою сторін, так
як їх не влаштовувало грубе порушення
умов договору, але отримали відповідь
про відмову в його розірванні в
односторонньому порядку, про що вони не
просили, адже розірвання договору за
взаємною згодою сторін і одностороннє
розірвання це різні речі. Коли вони
звернулися до суду з відповідним
позовом, то керівництво лише тоді
запропонувало їм розрахуватися, але
вони відмовилися, так як чекають
рішення суду. На підставі викладеного
просили позовні вимоги задовольнити
в повному обсязі.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав та просив відмовити в
задоволенні позовних вимог, оскільки
СТОВ « Нікомарівське» належним чином
виконувало умови договорів оренди,
однак в 2012року настали форс-мажорні
обставини за погодними умовами, які
спричинили пошкодження і загибель
посівів сільськогосподарських культур
товариства. Тому відповідач
своєчасно не зміг повністю
розрахуватися з позивачами, але
запропонував розрахуватися пізніше,
на що позивачі не погодились.

Рішенням Ширяївського районного
суду Одеської області від 10 квітня 2014
року позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3
задоволено.

Достроково розірвано договір оренди
земельної ділянки розміром 7,77 га, що
розташована на території Саханської
сільської ради Ширяївського району,
масив 4 ділянка № НОМЕР_1, що був
укладений між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю
«Нікомарівське» Ширяївського району
01.03.2007 року та зареєстрований в
Держкомземі 08 серпня 2008 року № 87.

Достроково розірвано договір оренди
земельної ділянки розміром 9,13 га, що
розташована на території Саханської
сільської ради Ширяївського району,
масив 11 ділянка № НОМЕР_2, що був
укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю
«Нікомарівське» Ширяївського району
01.03.2007 року та зареєстрований в
Держкомземі 22 грудня 2008 року № 76.

Рішення суду оскаржує СТОВ
«Нікомарівське».

В апеляційній скарзі СТОВ
«Нікомарівське» просить рішення суду
скасувати і ухвалити нове рішення,
яким в задоволенні позову відмовити,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального і процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи
апеляційної скарги, заперечення на неї,
перевіривши матеріали справи, колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3
та ОСОБА_2 про розірвання договорів
оренди, суд першої інстанції виходив з
того, що відповідач не виконав умови
договорів: не розрахувався повністю з
відповідачами відповідно до умов
договорів, що згідно з п.»д» ст.141 ЗК
України є підставою для припинення
права користування земельними
ділянками.

Однак погодитись з таким висновком
суду першої інстанції не можна,
оскільки висновки суду не
відповідають обставинам справи, суд не
правильно застосував норми
матеріального закону.

Колегія суддів вважає, що вказані
порушення призвели до неправильного
вирішення справи, тому суд апеляційної
інстанції на підставі п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК
України рішення суду першої інстанції
скасовує та ухвалює нове рішення із
наступних підстав.

Відповідно до ст.625 ЦК України
договором є домовленість сторін,
спрямована на встановлення , зміну або
припинення цивільних прав та
обов;язків. Зміст договору становлять
умови ( пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов;язковими відповідно до актів
цивільного законодавства ( ст.628 ЦК
України).

Стаття 629 ЦК України передбачає, що
договір є обов;язковим для виконання
сторонами.

Згідно зі ст.13 Закону України « Про
оренду землі» договір оренди землі- це
договір, за яким орендодавець
зобов;язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов;язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України « Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України
« Про оренду землі» на вимогу однієї
із сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов;язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно до п.»д» ч.1 ст.141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки
розміром 7,77 га, що розташована на
території Саханівської сільської ради
Ширяївського району, масив 4 ділянка №
НОМЕР_1, на підставі державного акту
серії ОД № 008620, виданого Ширяївської
районною державної адміністрацією
30.07.2004року.

01.03.2007року між ОСОБА_3 та СТОВ «
Нікомарівське» Ширяївського району
було укладено договір оренди вказаної
земельної ділянки строком на 12 років,
який було зареєстровано в Держкомземі
08.08.2008року за № 87.

01.03.2007року між ОСОБА_4 та СТОВ «
Нікомарівське» Ширяївського району
було укладено договір оренди
земельної ділянки площею 9,13га, що
розташована на території Саханівської
сільської ради Ширяївського району,
масив № 11, ділянка № НОМЕР_2, строком на
12 років, який було зареєстровано в
Держкомземе 22.12.2008році за № 76.

Згідно свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 22.05.2008року
спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 став
його син ОСОБА_2 ( а.с.26), який на
підставі державного акту серії НЖ №
706974 , виданого відділом Держкомзему у
Ширяївському районі Одеської області
03.04.2009року став власником вищевказаної
земельної ділянки ( а.с.27) . Договір
оренди, укладений ОСОБА_4, продовжував
свою дію і спадкоємець ОСОБА_2 був
згоден з його умовами, про що свідчить
його заява від 16.01.2013року на ім;я
директора СТОВ « Нікомарівське» ( а.с.
20-21).

Відповідно до п.11 умов договорів
оренди орендна плата за користування
землею відповідачем повинна
виплачуватися до 31 грудня поточного
року.

Відповідно до п. 9 договорів оренди
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі 1,5% ( дев;ятьсот сорок
дві гривні) або пшениця- 1000 кг,
комбікорм- 200кг, цукор - 20 кг, олія- 20кг,
оранка городу- 0,60га.

Як вбачається з заяв ОСОБА_3 ( а.с. 18-19)
та ОСОБА_2 ( а.с.20-21) СТОВ «
Нікомарівське» не провело оплату
орендної плати за 2012рік, чим порушило
умови договору оренди. Із даних заяв
позивачів на ім;я директора СТОВ «
Нікомарівське» та із позовної заяви
вбачається, що умовою розірвання
договорів оренди ОСОБА_3 та ОСОБА_2
вказують невиплату орендної плати за
2012рік .

Доказів того, що відповідач порушував
умови договорів оренди до 2012року
позивачі не надавали, в позовній заяві
про це не вказували, і це не було
предметом дослідження в суді першої
інстанції, оскільки суд першої
інстанції розглядав справу у
відповідності до вимог ст.11 ЦПК України
в межах заявлених позовних вимог.

Відповідно до п.42 договорів оренди
сторона, яка порушила зобов;язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона доведе, що це порушення
сталося не з її вини.

Згідно висновку Торгово- промислової
палати України за № 1571/05-4 від 19 липня
2012року вбачається, що внаслідок
посухи весняно-літнього періоду 2012року
на площах СТОВ « Нікомарівське»
пошкоджені посіви озимої пшениці на
площі 775га на 47%, озимого ячменю на площі
149га на 59%, що є форс-мажорними
обставинами ( а.с. 49).

Згідно висновку Торгово- промислової
палати України за № 2447/05-4 від 17 жовтня
2012року вбачається, що внаслідок
стихійного лиха 2012року на площах СТОВ «
нікомарівське» пошкоджені та загинули
соняшник на 151га та на площі 796га, що є
форс- мажорними обставинами ( а.с. 48).

Із даних висновків Торгово-
промислової палати України
вбачається, що відповідач порушив
умови договору оренди, щодо
несвоєчасної виплати орендної плати в
2012році з поважних причин.

Суд першої інстанції, ухвалюючи
рішення про розірвання договорів
оренди, на зазначене уваги не звернув
і залишив поза увагою положення п.»д»
ч.1 ст.141 ЗК України, які вимагають
систематичну несплату орендної плати
як підставу для розірвання договору
оренди.

Таким чином, колегія суддів прийшла
до висновку, що рішення суду першої
інстанції підлягає скасуванню з
ухваленням нового рішення про відмову
у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 307 ч.1п.2, 309 ч.1п.п.3,4,
316, 319 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Нікомарівське» задовольнити.

Рішення Ширяївського районного суду
Одеської області від 10 квітня 2014 року
скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «
Нікомарівське» Ширяївського району
Одеської області про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки відмовити.

Рішення суду набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржене до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів з
дня набрання ним законної сили.

Головуючий
Л.І. Доценко

Судді
Л.А. Гірняк

М.В. Процик