Справа №442/2455/14-ц
Провадження №2/442/1113/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2014 року

Дрогобицький міськрайонний суд
Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Петрів В.М.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача -
ОСОБА_2

за участю представника відповідача -
Щудло Р.Б.

розглянувши в судовому засіданні в
місті Дрогобичі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Виконкому
Дрогобицької міської ради про визнання
права власності на самочинне
будівництво,-

в с т
а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з
позовом до Виконкому Дрогобицької
міської ради про визнання права
власності на самочинне будівництво, а
саме на квартиру АДРЕСА_1, позначену на
плані літ. «А-ІІ», загальною площею 76,4
кв.м., а житловою площею 43,9 кв.м.

В підтвердження позовних вимог
посилається на те, що вона, ОСОБА_1, на
підставі рішення Дрогобицького
міськрайонного суду Львівської
області від 23.11.2010р., є власником
квартири АДРЕСА_1. Другий поверх
вказаної квартири мав виступ над
першим поверхом на 1,15 м. і
підтримувався за рахунок колон на
першому поверсі. Проте, така будівельна
конструкція не забезпечувала
достатнього провітрювання стін
першого поверху, які замокали від
дощових та ґрунтових вод. У зв'язку із
цим, в червні 2013 року вона змушена була
замурувати під другим поверхом,
вирівнявши стіни першого і другого
поверху своєї квартири, в результаті
чого зовнішні розміри першого поверху
були приведені у відповідність
зовнішнім розмірам другого поверху.
Водночас вона провела внутрішню
реконструкцію, що призвело до
збільшення загальної площі на 5,6 кв.м.
На її звернення приватне підприємство
"Капітал-проект" підготувало висновок
за № 7 від 11.04.2014р. та відповідні
матеріали для розгляду питання в суді
про визнання права власності за мною на
самочинно проведену реконструкцію
квартири. Згідно з висновком ПП
"Капітал-проект", внаслідок
реконструкції квартири, позначеної на
плані літ. «А-II» збільшено зовнішні
розміри 1-го поверху і змінено
внутрішнє планування. Вказана
реконструкція дійснена без належно
затвердженого проекту і відповідно,
без дозволу на початок проведения
будівельних робіт. Проте, державні
будівельні норми та правила не
порушено. В результаті проведеної
реконструкції квартири, позначеної на
плані літ. «А-ІІ», збільшилась її площа
на 5,6 кв.м., внаслідок чого житлова площа
становить 43,9 кв.м., а загальна площа
складає 76,4 кв.м. Згідно довідки за №
5/457 від 10.04.2014р. про перевірку
протипожежного стану житлових
приміщень в квартирі АДРЕСА_1, порушень
пожежної безпеки не виявлено. Оскільки,
самочинне будівництво нерухомого
майна здійснене нею без порушення
будівельних норм та правил, є таким, що
не суперечить суспільним нтересам, і не
порушує прав інших осіб, то в судовому
порядку на самочинно побудоване
нерухоме майно може бути визнано право
власності на підставі ст. 376 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 в судовому
засіданні підтримала заявлені позовні
вимоги, нічого суттєвого не добавила,
просить позов задоволити.

Представник позивача - ОСОБА_2 в
судовому засіданні підтримав заявлені
позовні вимоги свого довірителя та
суду пояснив, що дійсно позивачу
ОСОБА_1, на підставі рішення
Дрогобицького міськрайонного суду
Львівської області від 23.11.2010р.,
належить квартира АДРЕСА_1. Згідно з
висновком ПП "Капітал-проект",
внаслідок реконструкції квартири,
позначеної на плані літ. «А-II»
збільшено зовнішні розміри 1-го поверху
і змінено внутрішнє планування,
вищевказала реконструкція дійснена
без належно затвердженого проекту і
відповідно, без дозволу на початок
проведения будівельних робіт, проте,
державні будівельні норми та правила
не порушено. В результаті проведеної
реконструкції квартири, позначеної на
плані літ. «А-ІІ», збільшилась її площа
на 5,6 кв.м., внаслідок чого житлова площа
становить 43,9 кв.м., а загальна площа
складає 76,4 кв.м. Зазначив, що згідно
довідки за №5/457 від 10.04.2014р. про
перевірку протипожежного стану
житлових приміщень в квартирі АДРЕСА_1,
порушень пожежної безпеки не виявлено,
а тому просить задоволити заявлені
позовні вимоги.

Представник відповідача - Щудло
Р.Б. заявлені позовні вимоги позивача
ОСОБА_1 заперечив та суду пояснив, що
частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу
України обумовлено, що споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
відповідного документа, який дає право
виконувати будівельні роботи, чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил та за загальним правилом,
закріпленим ч.2 ст. 376 ЦК України, особа,
яка здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього. У
зв'язку з цим вона не вправі
розпоряджатися такою будівлею.
Самочинний забудовник може вважатися
лише власником будівельних матеріалів,
використаних для такої забудови.
Зазначив, що земельна ділянка, на якій
проведене самочинне будівництво, не
відводилась для будівництва об'єктів
нерухомості, дозволів чи належно
затверджених проектів відповідними
органами містобудування забудовнику
не надавалось. Частиною 3 статті 376
Цивільного кодексу України обумовлено,
що право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно. Крім того
добавив, що відповідних актів
місцевого самоврядування про надання
земельної ділянки у встановленому
порядку позивачу ОСОБА_1 під уже
збудоване нерухоме майно не
приймалось, позивачем не додано
правовстановлюючого документу, що
підтверджує право власності на
земельну ділянку, а саме - Державний акт
на право власності на земельну ділянку.
Просить в позову відмовити.

Вислухавши учасників судового
процесу, дослідивши матеріали справи,
суд вбачає підстави для задоволення
позову.

Відповідно до ст.60 ЦПК кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, крім
випадків, установлених ст.61 цього
Кодексу.

Як вбачається із пояснень позивача та
представника позивача, квартира
АДРЕСА_1, належить позивачу ОСОБА_1 на
підставі рішення Дрогобицького
міськрайонного суду Львівської
області від 23.11.2010р.

Згідно довідки за №426 від 27.03.2014р.,
виданої КП Львівської обласної ради
«Дрогобицького міжміського бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки», інвентаризаційна
вартість внутрішніх перепланувань і
збільшених розмірі 1-го поверху у
квартиріАДРЕСА_1 становить 15257 грн.

Крім того, судом встановлено, що
позивач ОСОБА_1 без належно
затвердженої проектної документації і
відповідно без дозволу на початок
будівельних робіт, самовільно
здійснила реконструкцію квартири, що
призвело до збільшення загальної
площі на 5,6 кв.м., внаслідок чого житлова
площа становить 43,9 кв.м., а загальна
площа складає 76,4 кв.м.

Згідно висновку №7 від 11.04.2014р.,
виданого Приватним підприємством
«Капітал-проект» про перевірку
протипожежного стану житлових
приміщень в квартирі АДРЕСА_1,
вбачається, що в результаті
реконструкції квартири, позначеного на
плані літ. «А-ІІ», її житлова площа
збільшена на 8,9 кв.м. і становить 43,9
кв.м., а загальна площа складає 76,4 кв.м.,
порушень вимог пожежної безпеки не
виявлено. А тому забудова відповідає
санітарним, протипожежним та
будівельним нормам забудови, не
порушує прав інших осіб, тому є
підстави для визнання за позивачем
права власності на дане самочинне
будівництво.

На підставі наведеного та
керуючись ст.ст. 10,60, 213-215 ЦПК України,
ст. 376 ЦК України суд,

Вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на самочинне будівництво, а саме на
квартиру АДРЕСА_1, позначену на плані
літ. «А-ІІ», загальною площею 76,4 кв.м., а
житловою площею 43,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в
судову палату по цивільних справах
Львівського апеляційного суду через
Дрогобицький міськрайонний суд
шляхом подання апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення суду.

Суддя
Гарасимків Л.І.