Справа № 645/8174/13-ц
Провадження №
05 серпня 2014 року Фрунзенський
районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді - Сілантьєвої Е.Є.,
секретаря судових засідань - Гунько Т.
М., Курбатовій А. М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Харківської
міської ради, інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківської області, третя особа -
Управління служб у справах дітей
Департаменту праці і соціальної
політики Фрунзенського району
Харківської міської ради про поділ
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами в натурі між
співвласниками, припинення право
спільної часткової власності на
ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду з
позовом, який уточнювали під час
слухання справи, та просили провести
розподіл домоволодіння, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 за варіантом № 2
викладеним у висновку судової
будівельно - технічної експертизи № 2896
від 14.05.2014 року, а саме: виділити в
натурі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на належну їм
об'єднану частку 3/4+2/24+2/24 наступні
приміщення та споруди
будинковолодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1: в житловому будинку
«А-1»: житлову кімнату 2-1, площею 10 кв.м.;
житлову кімнату 2-4, площею 16 кв.м.;
частину житлової кімнати 1-4, площею 4,6
кв.м.. в житловій прибудові «А1-1»:
санвузол 1-8, площею 4,4 кв.м.; кухню 1-2,
площею 9,6 кв.м.; житлову кімнату 1-3,
площею 18,9 кв.м.; в прибудові «а» кухню 2-5,
площею 9,3 кв.м.; коридор 1-1, площею 2,5
кв.м.; по надвірним спорудам: тамбур
«а1»; льох «Д»; літню кухню «Е»; сіни «е»;
сіни «е1»; замощення «І»; сарай «К»;
вбиральню «Ж»; душ «З»; 1 /2 воріт № 5; 1 /2
паркана № 6; паркан № 4; паркан № 3.
Усього по домоволодінню виділити на
об'єднану частку ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
майна на суму 165155,50 грн., що складає 68/100
грн. від їх об'єднаної ідеальної частки.
Виділити в натурі ОСОБА_5 на належну їй
частку 2/24 наступні приміщення та
споруди домоволодінні, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1: в житловому
будинку «А-1»: житлову кімнату 1-5, площею
10,2 кв.м.; частину житлової кімнати 1-4,
площею 4,8 кв.м.; прибудові «а2»: кухню 1-6,
площею 11,3 кв.м.; санвузол 1-7, площею 3,4
кв.м.; по надвірним спорудам: 1/2 воріт
№5; 1/2 паркана №6, а всього по
домоволодінню виділити ОСОБА_5 майна на
грн. від її ідеальної частки.
Перерозподілити ідеальні частки та
визнати за ОСОБА_3 право власності на
179/300 частин житлового будинку з
надвірними будівлями за адресою:
АДРЕСА_1 замість 2/24+3/4 частин. Ідеальну
частку ОСОБА_4 в розмірі 2/24 частин
житлового будинку з надвірними
будівлями за адресою: АДРЕСА_1 залишити
без змін. Визнати за ОСОБА_5 право
власності на 32/100 частин житлового
будинку з надвірними будівлями за
адресою: АДРЕСА_1 замість 2/24 частин. Для
здійснення зазначеного варіанта
поділу зобов'язати ОСОБА_5, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 провести окремі системи
газопостачання, опалення та
електропостачання, демонтувати
перегородку між приміщеннями 1-5 та 1-4 та
встановити перегородку полегшеної
конструкції та утворити приміщення
житлової кімнати площею 15,0 кв.м. та
допоміжне приміщення площею 4,6 кв.м.; в
приміщенні 1-4 демонтувати віконний
блок, закласти віконний проріз.
Зобов'язати ОСОБА_5 в приміщенні 1-6
влаштувати віконний проріз встановити
віконний блок, в приміщенні 1-6
влаштувати внутрішній тамбур площею 3,0
кв.м., встановити перегородку
полегшеної конструкції та утворити
приміщення кухні прощею 8,3 кв.м., в
перегородки улаштувати дверний проріз,
встановити дверний блок. Розподіл
горищного приміщення житлового
будинку літ. «А-1» та прибудови літ. «А 1
-1» робити по лінії розподілу без
зведення перегородки. В обґрунтування
позовних вимог зазначили наступне, що
сторони по справі є співвласниками
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою:АДРЕСА_1. Зазначений
житловий будинок належить їм на праві
спільної часткової власності, а саме:
ОСОБА_3 є власником 2/24+3/4 його частини,
що підтверджується свідоцтвом про
право на спадщину за законом від 12.07.1986
року посвідченого державним
нотаріусом 12 Харківської державної
нотаріальної контори та свідоцтвом про
право на спадщину за заповітом від
28.11.1990 року посвідченого державним
нотаріусом 12 Харківської державної
нотаріальної контори (копії зазначених
документів додані до первісної
позовної заяви); ОСОБА_4 є власником 2/24
частин, що підтверджується свідоцтвом
про право на спадщину за законом від
12.07.1986 року, посвідченого державним
нотаріусом 12 Харківської державної
нотаріальної контори (копії зазначених
документів додані до первісної
позовної заяви); ОСОБА_5 є власником 2/24
частин, які успадкувала після смерті
свого батька - ОСОБА_6 Усі зазначені
вище особи постійно проживають та
зареєстровані у вказаному
будинковолодінні. Так, ОСОБА_3 фактично
користується та займає в житловому
будинку «А-1»: житлову кімнату 2-1, площею
10 кв.м.; житлову кімнату 2-4, площею 16 кв.
м., загальною площею житлових приміщень
26 кв.м. (10+16), а також надвірними
будівлями: тамбуром а-1, площею 1,8 кв.м.;
сараєм «К», площею 16 кв.м.; вбиральнею
«Ж», площею 1,8 кв.м.; душем «З», площею 1,8
кв.м.; літньою кухнею «Е», площею 32,5
кв.м.; сіньми «е», площею 14 кв.м.; сіньми
«е-1», площею 8,5 кв.м.. ОСОБА_4 фактично
користується та займає в прибудові «а»,
коридор 1-1, площею 2,5 кв. м., а в житловій
прибудові «А1-1» житлову кімнату 1-2,
площею 9,6 кв.м. При цьому кухня 2-5, площею
9,3 кв.м., що знаходиться в прибудові «а»,
санвузол 1-8, площею 4,4 кв.м., що
знаходиться в житловому будинку «А-1», а
також льох «Д», площею 7,3 кв.м.
перебувають в спільному користуванні
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є
близькими родичами (мати та син), а з
відповідачкою ОСОБА_5 в них виникають
постійні спори про порядок
користування і володіння будинком.
Зокрема, відповідачка самовільно
зробила в домі перебудову та захопила в
користування: в житловій прибудові
«А1-1» - житлову кімнату 1-3, площею 18,9
кв.м.; в житловому будинку «Л-1» - житлову
кімнату 1-4, площею 9,4 кв.м. та житлову
кімнату 1-5 площею 10,2 кв.м.; в прибудові
«а-2» - кухнею 1-6, площею 11,3 кв.м. та
санвузлом 1-7, площею 3,4 кв. м. - загальна
площа яких складає 53,2 кв.м., що
відповідає її частині житлової площі
будинку та майже в шість разів
перевищує належну їй частку в спільній
власності. Зазначені обставини суттєво
порушують права ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо
володіння та користування належним їм
майном, яке конкретно не визначене та
знаходиться в спільній частковій
власності з відповідачкою ОСОБА_5
Домовленості про поділ житлового
будинку не досягнуто, а від укладання
письмового договору про порядок
користування житловим приміщенням
відповідачка відмовляється. Зазначені
обставини змусили позивачів
звернутись до суду.
Відповідач ОСОБА_5 та її представник не
заперечували проти позовних вимог,
просили їх задовольнити, та провести
розподіл домоволодіння та
перерозподілити ідеальні частки
відповідно до висновку
будівельно-технічної експертизи № 2896
від 14.05.2014 року по ІІ варіанту.
Представник Харківської міської ради
до судового засідання не з'явився, про
день та час розгляду справи
повідомлявся своєчасно та належним
чином, через канцелярію суду надав
заяву з проханням слухати справу за
його відсутності та винести рішення за
наявними матеріалами справи.
Представник інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківської області до судового
засідання не з'явився, про день та час
розгляду справи повідомлявся
своєчасно та належним чином, причини
неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи, Управління
служб у справах дітей Департаменту
праці і соціальної політики
Фрунзенського району Харківської
міської ради, до судового засідання не
з'явився, про день та час слухання
справи повідомлявся своєчасно та
належним чином, через канцелярію суду
надали заяву з проханням слухати
справу за їх відсутності та ухвалити
рішення на розсуд суду з урахуваннях
житлових та майнових прав
неповнолітніх ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Суд, вислухавши пояснення сторін по
справі, вважає позовні вимоги що
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судовим розглядом встановлено, що
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є
співвласниками житлового будинку з
надвірними будівлями АДРЕСА_1

ОСОБА_3 є власником 2/24+3/4 його частини,
що підтверджується свідоцтвом про
право на спадщину за законом від 12.07.1986
року посвідченого державним
нотаріусом 12 Харківської державної
нотаріальної контори та свідоцтвом про
право на спадщину за заповітом від
28.11.1990 року посвідченого державним
нотаріусом 12 Харківської державної
нотаріальної контори (а.с. 6-7).

ОСОБА_4 є власником 2/24 частин, що
підтверджується свідоцтвом про право
на спадщину за законом від 12.07.1986 року,
посвідченого державним нотаріусом 12
Харківської державної нотаріальної
контори

ОСОБА_5 є власником 2/24 частин житлового
будинку АДРЕСА_1 (а.с.57).

У судовому засіданні сторони
підтвердили факт користування
житловим будинком, як зазначено у
позовні заяві.

У силу положень статей 21, 24, 41
Конституції України, статей 319, 358 ЦК
України всі громадяни є рівними у
своїх правах, усім власникам
забезпечуються рівні умови здійснення
цих прав, у тому числі щодо захисту
права спільної часткової власності.

Виходячи із даних положень,
правовий режим спільної часткової
власності визначається гл. 26 ЦК України
з урахуванням інтересів усіх її
учасників. Володіння, користування і
розпорядження частковою власністю
здійснюється за згодою всіх
співвласників, а за відсутності згоди
спір вирішується судом. Незалежно від
розміру часток співвласники при
здійсненні зазначених правомочностей
мають рівні права.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК
України співвласник має право на
виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності.

Для з'ясування обставин, що
мають значення для справи, судом
призначалася будівельно-технічна
експертиза № 2896 від 14.05.2014 року,
відповідно висновків якої було надано
два варіанту розподілу домоволодіння,
та сторони по справі у судовому
засіданні погодились с другим
варіантів, та просили при вирішенні
справи по суті провести розподіл
домоволодіння та ідеальних часток
відповідно до другого варіанту. Так,
відповідно 2 варіанту розподілу
домоволодіння зазначено, що потрібно
виділити в натурі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на
належну їм об'єднану частку 3/4+2/24+2/24
наступні приміщення та споруди
будинковолодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1: в житловому будинку
«А-1»: житлову кімнату 2-1, площею 10 кв.м.;
житлову кімнату 2-4, площею 16 кв.м.;
частину житлової кімнати 1-4, площею 4,6
кв.м.. в житловій прибудові «А1-1»:
санвузол 1-8, площею 4,4 кв.м.; кухню 1-2,
площею 9,6 кв.м.; житлову кімнату 1-3,
площею 18,9 кв.м.; в прибудові «а» кухню 2-5,
площею 9,3 кв.м.; коридор 1-1, площею 2,5
кв.м.; по надвірним спорудам: тамбур
«а1»; льох «Д»; літню кухню «Е»; сіни «е»;
сіни «е1»; замощення «І»; сарай «К»;
вбиральню «Ж»; душ «З»; 1/2 воріт №5; 1/2
паркана №6; паркан №4; паркан №3. Усього
по домоволодінню виділити на об'єднану
частку ОСОБА_3 та ОСОБА_4, майна на суму
165155,5 грн.. Виділити в натурі ОСОБА_5
на належну їй частку 2/24 наступні
приміщення та споруди домоволодінні,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1: в
житловому будинку «А-1»: житлову
кімнату 1-5, площею 10,2 кв.м.; частину
житлової кімнати 1-4, площею 4,8 кв.м.;
прибудові «а2»: кухню 1-6, площею 11,3 кв.м.;
санвузол 1-7, площею 3,4 кв.м.; по надвірним
спорудам: 1/2 воріт №5; 1/2 паркана №6, а
всього по домоволодінню виділити
ОСОБА_5 майна на суму 78083 грн. Ідеальні
частки співвласників будуть мати
вигляд: ОСОБА_3, ОСОБА_4 - 68/100 частин;
ОСОБА_5 - 32/100 частини. Також зазначено,
що для здійснення запропонованого
варіанту поділу, необхідно провести
наступні переустаткування: між
приміщеннями 1-5 та 1-4 демонтувати
перегородку та встановити перегородку
полегшеної конструкції та утворити
приміщення житлової кімнати, площею 15,0
кв.м. та допоміжне приміщення, площею 4,6
кв.м.; в приміщенні 1-4 демонтувати
віконний блок, закласти віконний
проріз; в приміщенні 1-6 влаштувати
віконний проріз встановити віконний
проріз, встановити віконний блок; в
приміщенні 1-6 влаштувати внутрішній
тамбур, площею 3,0 кв.м., встановити
перегородку полегшеної конструкції та
утворити приміщення кухні, площею 8,3
кв.м., в перегородці улаштувати дверний
проріз, встановити дверний блок;
провести окремі системи
газопостачання, опалення та
електропостачання. Розподіл горищного
приміщення житлового будинку літ. «а-1»
та прибудови літ. «А1-1» робити по лінії
розподілу без зведення перегородки.
Також зазначено, що переустаткування
житлового будинку літ. «А-1» необхідно
робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009
«Організація будівельного
виробництва» і «Положення про порядок
надання дозволу на виконання
будівельних робіт». Дозвіл на
виконання будівельних робіт надається
інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю, на
підставі затвердженої у встановленому
порядку проектної документації, при
наявності дозволу виконкому місцевої
Ради народних депутатів, погоджень
органів державного нагляду та органів,
що видають технічні умови на
прокладення інженерних мереж, газового
господарства і держпожінспекції.

Відповідно до роз'яснень, що містяться
в пунктах 6, 7 постанови Пленуму
Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня
1991 року(з наступними змінами) «Про
практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на
житловий будинок», поділ жилого
будинку в натурі між учасниками
спільної сумісної власності на будинок
можливий за умови, якщо кожній із
сторін може бути виділено відокремлену
частину будинку із самостійним виходом
(квартиру), яка відповідає розміру їх
часток у праві власності, а також за
наявності технічної можливості
переобладнання приміщення в
ізольовані квартири.

Статтею 152 ЖК України встановлено, що
переобладнання і перепланування
жилого будинку (квартири), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, провадяться з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів.

Також, суд, у зв'язку з виділом частин
житлового будинку та надвірних
будівель, натурі частин
перерозподіляє ідеальні частки сторін
по справі та визнає за ОСОБА_3 право
власності на 179/300 частин житлового
будинку з надвірними спорудами; за
ОСОБА_5 - 96/300 частин (що відповідає 32/100);
за ОСОБА_4 - 25/300 частин (що складає 2/24).

Враховуючи зазначене, суд приходить до
висновку про задоволення позовних
вимог.

Розподіл судових витрат суд здійснює
відповідно до ст.. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 16, 358, 364 ЦК України,
ст.ст. 4, 10, 11, 60, 209, 213-215, 218 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_3, ОСОБА_4
частку із майна, що є у спільній
часткової власності ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 у житловому будинку з
надвірними будівлями, що розташований
за адресою: АДРЕСА_1 відповідно другого
варіанту судової будівельно-технічної
експертизи № 2896 від 14.05.2014 року: в
житловому будинку «А-1»: житлову
кімнату 2-1, площею 10 кв.м.; житлову
кімнату 2-4, площею 16 кв.м.; частину
житлової кімнати 1-4, площею 4,6 кв.м.. в
житловій прибудові «А1-1»: санвузол 1-8,
площею 4,4 кв.м.; кухню 1-2, площею 9,6 кв.м.;
житлову кімнату 1-3, площею 18,9 кв.м.; в
прибудові «а» кухню 2-5, площею 9,3 кв.м.;
коридор 1-1, площею 2,5 кв.м.; по надвірним
спорудам: тамбур «а1»; льох «Д»; літню
кухню «Е»; сіни «е»; сіни «е1»; замощення
«І»; сарай «К»; вбиральню «Ж»; душ «З»; 1
/2 воріт №5; 1 /2 паркана №6; паркан №4;
паркан №3.

Виділити в натурі ОСОБА_5 частку із
майна, що є у спільній часткової
власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у
житловому будинку з надвірними
будівлями, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 відповідно другого варіанту
судової будівельно-технічної
експертизи № 2896 від 14.05.2014 року: в
житловому будинку «А-1»: житлову
кімнату 1-5, площею 10,2 кв.м.; частину
житлової кімнати 1-4, площею 4,8 кв.м.;
прибудові «а2»: кухню 1-6, площею 11,3 кв.м.;
санвузол 1-7, площею 3,4 кв.м.; по надвірним
спорудам: 1/2 воріт №5; 1/2 паркана №6.

Для здійснення зазначеного варіанта
поділу зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 провести окремі системи
газопостачання, опалення та
електропостачання, демонтувати
перегородку між приміщеннями 1-5 та 1-4 та
встановити перегородку полегшеної
конструкції та утворити приміщення
житлової кімнати площею 15,0 кв.м. та
допоміжне приміщення площею 4,6 кв.м.; в
приміщенні 1-4 демонтувати віконний
блок, закласти віконний проріз.
Зобов'язати ОСОБА_5 в приміщенні 1-6
влаштувати віконний проріз встановити
віконний блок, в приміщенні 1-6
влаштувати внутрішній тамбур площею 3,0
кв.м., встановити перегородку
полегшеної конструкції та утворити
приміщення кухні прощею 8,3 кв.м., в
перегородки улаштувати дверний проріз,
встановити дверний блок. .
Розподіл горищного приміщення
житлового будинку літ. «А-1» та
прибудови літ. «А 1 -1» робити по лінії
розподілу буз зведення перегородки.

Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
переустаткування житлового будинку
літ. «А-1» робити відповідно до вимог
ДБН А.3.1-5-2009 «Організація будівельного
виробництва» і «Положення про порядок
надання дозволу на виконання
будівельних робіт».

У зв'язку з виділом у натурі часток із
нерухомого майна, що є у спільній
частковій власності ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, перерозподілити ідеальні
частки у домоволодінні АДРЕСА_1,
визнавши за ОСОБА_3 право власності на
179/300 частин житлового будинку з
надвірними будівлями; за ОСОБА_5 - 96/300
частин житлового будинку з надвірними
будівлями; за ОСОБА_4 - 25/300 частин
житлового будинку з надвірними
будівлями.

Стягнути з ОСОБА_5 (ІДН НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_3 (ІДН НОМЕР_2), ОСОБА_4 (ІДН
НОМЕР_3) 3075 грн. за проведення
експертизи та 2027 грн. сплаченого
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
апеляційної скарги. Особами, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення може
бути подана апеляційна скарга протягом
10 днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

СУДДЯ -