Справа № 2/2218/617/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2014 року Хмельницький
міськрайонний суд в складі:

головуючої - судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання
Підвальної Є.З.,

представника позивача - ОСОБА_1,

предстаників відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Хмельницький цивільну
справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2,
виконавчого комітету Хмельницької
міської ради (третя особа без
самостійних вимог - ОСОБА_6) про
визнання недійсним рішення
виконавчого комітету Хмельницької
міської ради та скасування державного
акту на право приватної власності на
землю, визнання недійсним договору
дарування, встановлення порядку
користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

В грудні 2009 року позивач звернулася до
сдуу з вище вказаним позовом, в
обґрунтування своїх вимог вказавши, що
їй на підставі договору дарування від 30
травня 2001 року на праві приватної
власності належить 11/50 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних будівель, що
знаходиться в АДРЕСА_1. ОСОБА_7 на
підставі рішення виконавчого комітету
Хмельницької міської ради № 905 від 09
листопада 2001 року була передана у
власність земельна ділянка площею 0,0375
га для будівництва та обслуговування
житлового будинку та видано Державний
акт на право приватної власності на
землю від 25 грудня 2002р. Позивач, маючи
намір приватизувати земельну ділянку
під належною їй частиною житлового
будинку, не змогла виготовити
державний акт, оскільки земельна
ділянка під її частиною будинку вже
була приватизована ОСОБА_7

2.02.2012 року у справі було постановлено
рішення Хмельницького міськрайонного
суду, котре переглядається за ново
виявленими обставинами згідно ухвали
суду від 11.03.2014 року.

В ході розгляду справи позивач
уточнила позовні вимоги, остаточно
просить встановити порядок
користування земельною ділянкою, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
в натурі між співвласниками будинку
згідно часток співвласників в
будинковолодінні; скасувати рішення
виконавчого комітету Хмельницької
міської ради № 905 від 09.11.2001р. в частині
передання у власність ОСОБА_7 земельної
ділянки площею 0,0375 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_1; визнати
недійсним державний акт на право
приватної власності на землю, виданий
ОСОБА_7 25.12.2002р. і зареєстрований в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 21982;
визнати недійсним договір дарування
від 28 травня 2008 року, реєстровий № 2266
зареєстрований в електронному реєстрі
10.06.2008р., в частині дарування земельної
ділянки наданої для будівництва та
обслуговування житлового будинку
господарських будівель і споруд
загальною площею 0,0375 га, за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача в зазначеній остаточній
редакції підтримав позовні вимоги,
просить їх задовольнити. Уточнив, що
просить встановити порядок
користування земельною ділянкою у
відповідності до варіанта,
запропонованого експертом у висновку
№ 185/014, за виключенням пропозиції
експерта про встановлення сервітуту.

Представники відповідача ОСОБА_2 в
судовому засіданні пояснили, що
повністю згодні із запропонованим
експертом у висновку № 185/014 варіантом
користування земельною ділянкою і
також, як і позивач, не бажають
встановлення сервітуту, який
запропонований експертом. В решті
заявлених вимог жодних заперечень
проти позову не мають.

Представник виконавчого комітету
Хмельницької міської ради, третя особа
ОСОБА_6 про час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином, в судове
засідання не з'явилися. Суд вважає за
можливе розгляд справи провести у їх
відсутності.

Суд, заслухавши представників
позивача, відповідача ОСОБА_2,
дослідивши матеріали справи, вважає за
необхідне позов задовольнити з
наступних мотивів.

Як вбачається із наявних у справі
правовстановлюючих документів,
житловий будинок за адресою АДРЕСА_1
належить на праві спільної часткової
власності: ОСОБА_5 - 11/50, ОСОБА_2 - 18/50,
ОСОБА_6 - 21/50, а будинок на час розгляду
справи судом розділено в натурі між
співвласниками відповідно до їх
часток, що підтверджується договором
дарування від 1 травня 2001 року,
реєстровий № 1762, договором дарування
від 28 травня 2008 року, реєстровий №2266, та
свідоцтвом про право на спадщину за
законом від 24 грудня 2004 року.

Вимога щодо встановлення порядку
користування земельною ділянкою
підлягає до задоволення, оскільки між
сторонами спірні відносини виникли в
зв'язку з неможливістю набуття права
власності на частину земельної ділянки
під належною останній частиною
будинку.

З огляду на це та відповідно до
положень пп. «ґ»п.18 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» від 16.04.2004 року №7, якими
роз'яснено, що при переході права
власності на будівлі та споруди за
цивільно-правовими угодами, укладеними
до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями
чинної до цієї дати статті 30 ЗК до
набувача від відчужувача переходить
належне йому право власності або право
користування земельною ділянкою, на
якій розташовані будівлі та споруди,
якщо інше не передбачалось у договорі
відчуження, - ОСОБА_5 набула право на
земельну ділянку, що знаходиться під
належною їй частиною житлового
будинку, в обсязі, що відповідає
розміру її частки в будинку. Враховуючи
наведене, вимога щодо встановлення
порядку користування земельною
ділянкою за адресою АДРЕСА_1 підлягає
до задоволення.

Порядок користування слід встановити
згідно варіанту, визначеного у
висновку судової будівельно-технічної
експертизи №185/014, оскільки
співвласники погодили цей варіант
порядку користування. При цьому не
підлягає врахуванню пропозиція
експерта щодо встановлення сервітуту,
оскільки його встанволення предметом
спору не є, позовні вимоги з цього
приводу не заявлялися, жодна зі сторін
його встановлення не бажає.

На земельній ділянці відповідно до
державного акту на право приватної
власності на землю, який був виданий
ОСОБА_7 на підставі рішення виконкому
Хмельницької міської ради від 19.01.2001
року № 905 площею 0,0375га, що призначена
для будівництва та обслуговування
житлового будинку за адресою АДРЕСА_1,
виникла накладка на земельну ділянку
землекористувача ОСОБА_5, що призвело
до порушення її права на приватизацію
земельної, яка знаходиться під її
частиною будинку.

Відповідно до частини першої ст. 393 ЦК
України, правовий акт органу державної
влади, органу влади Автономної
Республіки Крим або органу місцевого
самоврядування, який не відповідає
законові і порушує права власника, за
позовом власника майна визнається
судом незаконним та скасовується.

Згідно ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі
видання органом виконавчої влади або
органом місцевого самоврядування акта,
яким порушуються права особи щодо
володіння, користування чи
розпорядження належною їй земельною
ділянкою, такий акт визнається
недійсним.

З огляду на встановлені обставини, суд
приходить до висновку, що рішення
виконавчого комітету Хмельницької
міської ради № 905 від 09 листопада 2001
року в частині передання у власність
ОСОБА_7 земельної ділянки площею 0,0375га
для будівництва та обслуговування
житлового будинку в АДРЕСА_1 слід
скасувати, а державний акт на право
приватної власності на землю, виданий 25
грудня 2002 року на ім'я ОСОБА_7 на
підставі вказаного рішення, що
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю під №21982 визнати
недійсним. Відповідно укладений в
подальшому договір дарування між
ОСОБА_7 та ОСОБА_2 від 28 травня 2008 року в
частині переходу у власність ОСОБА_2
земельної ділянки площею 0,0375га, що
призначена для будівництва та
обслуговування житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1, слід визнати
недійсним на підставі частини першої
ст. 203 ЦК України та ст. 378 ЦК України.

На підставі наведеного та керуючись ст.
ст. 5, 8, 10, 11, 60, 61, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст.
155 ЗК України, ст. ст. 203, 378, 393 ЦК України,
суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Скасувати рішення виконавчого
комітету Хмельницької міської ради №905
від 9 листопада 2001 року в частині
передання у власність ОСОБА_7 земельної
ділянки площею 0,0375 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1.

Визнати недійсним державний акт на
право приватної власності на землю,
виданий ОСОБА_7 25 грудня 2002 року і
зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №21982.

Визнати недійсним договір дарування
від 28 травня 2008 року, реєстровий №2266
зареєстрований в електронному реєстрі
10 червня 2008 року, в частині дарування
земельної ділянки, наданої для
будівництва та обслуговування
житлового будинку господарських
будівель та споруд загальною площею
0,0375 га, за адресою АДРЕСА_1.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 в натурі між
співвласниками будинку, згідно часток
співвласників в будинковолодінні,
відповідно до додатку №10 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи №185/014, складеного 28.05.2014
року, без врахування пропозиції
експерта про встановлення сервітуту.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, а також особи, які не
брали участі у справі, якщо суд вирішив
питання про їх права та обов'язки, мають
право оскаржити в апеляційному порядку
рішення суду першої інстанції повністю
або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається
Апеляційному суду Хмельницької
області через Хмельницький
міськрайонний суд.

Суддя: