Яготинський районний суд Київської
справа № 382/1424/14
РІШЕННЯ

іменем України

07 серпня 2014 року
Яготинський районний
суд
Київської області, в
складі;

Головуючого- судді Карпович В.Д.

При секретарі Шипота Я.В.

Представників позивача- Ковальчук В.І.

Представника відповідачів- адвокат
ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Яготині, справу за
позовами Дочірного підприємства
«Богданівське» Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро Інвест
Україна» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 ОСОБА_8, Фермерського
господарства «Лаос-Агро», третя особа;
Київська обласна філія центру
державного земельного кадастру, про
визнання договору недійсним та
скасування державної реєстрації.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав
наступне:

27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод» та ОСОБА_6, уклали Договір
оренди землі яка належить останній на
праві приватної власності, кадастровий
номер земельної ділянки (паю)
:01:001:0029.Договір зареєстровано 29.09.
2006 року за № 34 в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДП « Центр
державного земельного кадастру», при
Держкомземі України, про що було в
чинено запис в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської
області.

20 вересня 2006 року між Дочірним
підприємством «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» та ОСОБА_3
було укладено Договір оренди землі яка
належить останній на праві приватної
власності, кадастровий номер земельної
ділянки (паю) :01:003:0053. Договір
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 63 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «
Центр державного земельного
кадастру», при Держкомземі України,
про що було в чинено запис в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

7 вересня 2006 року Дочірнє підприємство
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод» та ОСОБА_8 уклали Договір
оренди землі яка належить останньому
на праві приватної власності,
кадастровий номер земельної ділянки
(паю) :01:002:0017. Договір
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 30 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «
Центр державного земельного
кадастру», при Держкомземі України,
про що було в чинено запис в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

20 вересня 2006 року між Дочірним
підприємством «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» та ОСОБА_4
було укладено Договір оренди землі яка
належить останній. на праві приватної
власності, кадастровий номер земельної
ділянки (паю) :01:003:0078. Договір
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 14 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «
Центр державного земельного
кадастру», при Держкомземі України,
про що було в чинено запис в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

20 вересня 2006 року між Дочірним
підприємством «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» та ОСОБА_5
було укладено Договір оренди землі яка
належить останньому на праві
приватної власності, кадастровий номер
земельної ділянки (паю) :01:003:0174.
Договір зареєстровано 29.09. 2006 року за №
18 в Яготинському районному
відділі Київської регіональної філії
ДП « Центр державного земельного
кадастру», при Держкомземі України,
про що було в чинено запис в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

Згідно пункту 8 Договору строк дії
договорів укладених з вище вказаними
власниками земельних ділянок - до
31.08.2009 року з наступною автоматично
пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих
умовах, у випадку відсутності заяви
Орендодавця не менш як за 180 днів про
наміри змінити умови договору або
припинити його з 31.08.2009 року.

Дочірне підприємство Богданівське ТОВ
«Агро Інвест Україна» створене в
результаті зміни повного найменування
з дочірнього підприємства
«Богданівське ВАТ «Яготинський
маслозавод», що підтверджується п.1.1.
Статуту .Таким чином, зазначений
договір діє та є обов'язковим як для ДП
«Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна» так і для відповідачів /
фізичних осіб /.

В травні 2014 року, ФГ « Лаос -Агро»
поставило їх до відому про те, що вони
уклали договори оренди з в ласниками
земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_8, ОСОБА_3 та ОСОБА_6, що вказані
договора зареєстровані в Державній
реєстраційній службі. Дані договора
вони оспорили в судовому порядку. Під
час розгляду справи, ї їх представник
ознайомився з долученою до матеріалів
справи представником відповідача
копією « Договору про внесення змін до
Договору оренди землі, без дати та
номеру, який зареєстровано в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено відповідні записи.

Вказаним договором внесено зміни в
кілька пунктів Договору оренди землі,
зокрема в п.8 Договору оренди
земельної ділянки викладено в
наступній редакції « Договір у кладено
до 31.12. 2013року. Дор закінчення строку
дії договору Орендар повинен не
пізніше ніж за 180 днів повідомити
письмово орендодавця про намір
продовжити його дію».

Вважають, що Договір про внесення
змін до Основного договору є
незаконним, як такий який вчинений в
порушення норм матеріального права,
грубо порушує їх права та інтереси, а
тому просили:

Визнати недійсними Договора про
внесення змін до Договору оренди землі
без дати та номеру укладені; з ОСОБА_5,
ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4 ОСОБА_6, та
скасувати їх Державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги
позивача, мотивуючи тим, що
оспорюваний договір ними не
укладався, і про його існування їм
стало відомо лише в червні 2014 року.

Представник відповідачів позов не
визнала, мотивуючи на законності
оспорюваного договору.

Із показів свідка ОСОБА_11 видно, що у
вересні 2006 року між позивачем та
фізичними особами відповідачами були
укладені договора оренди землі,
відповідно до яких; власники
земельних ділянок - фізичні особи
передали свої земельні ділянки ДП «
Богданівське» ТОВ « Агро Інвест
Україна» в аренду до 31.08. 2009 року. Перед
укладанням даного договору оренди на
загальних зборах власників земельних
ділянок з участю представників ТОВ «
АгроІнвест Україна» було обговорено
проект договору оренди, в п. 8 якого
нічого не було сказано про
пролонгацію договору.

Крім цього, відповідно до усної
домовленості між сторонами договору,
ДЧ «Богданівське» брало на себе
зобов»язання надавати допомогу
власникам земельних ділянок а саме;
продавати силос та жом в зимовий
період по собівартості, надавати
послуги з обробки городів за
мінімальними цінами, щорічно надавати
послугу з доставки соломи, надавати
допомогу при похованні орендодавця
надаючи безкоштовно домовину,
автотранспорт, проводити продаж м»яса
по його собівартості. Після
ознайомлення власниками земельних
ділянок з договором оренди, в пункті 8
якого було вказано про наступну
пролонгацію договору до 31.08. 2021 року, та
так як ДЧ « Богданівське» не
виконувало взяті на себе вказані усні
зобов»язання, то в 2008 році власники
земельних ділянок почали ставити
питання про не продовження строку дії
договору який закінчується 31.08.2009
року.

В період з 2008 по 2011 роки, він займав
посаду виконавчого директора трьох
господарств, а саме; в селах
Черняхівка, Фарбоване та Богданівці
Яготинського району. І так як ці
невдоволення наростали все з більшою
силою, і була дійсна загроза
зменшення обсягу земельної площі,то
він заручившись підтримкою
керівництва району звернувся з даним
питанням до Генерального директора
ТОВ « Агро Інвест Україна», на що
останній дав згоду переглянути
договора оренди землі товариством «
Агро Інвестом». Після цього з участю
представника ТОВ « Агро Інвест» в с.
Богданівка були проведені загальні
збори власників земельних ділянок, на
яких вирішувалось питання про
внесення змін до Договору оренди
землі. Від власників земельних
ділянок були обрані три представники
/ ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_6 / які
безпосередньо займались питанням про
внесення змін до Договору. Текст
Договору про внесення змін розробляв
ТОВ « Агро Інвест». Потім, товариством«
Агоро Інвест» були виготовлені та
віддруковані бланки договорів про
внесення змін до Договорів оренди, від
імені орендаря було вказане його
прізвище як директора ДП «
Богданівське» ТОВ « Агро Інвест
Україна», які були передані до ДЧ
«Богданівське». На загальних зборах
власниікв земельних ділянок з його
участю, всі були ознайомлені із
змінами до Договору оренди землі.
Після чого, йому на підпис були
надані договора про внесення змін до
Догоовру оренди, які він піписував та
секретар ставив на них печатки.
Підписи власників земельних ділянок
на договорах не стояли. Договорів
було близько 600-700. Підписані обома
сторонами договора були передані
юристу ТОВ « Агро Інвест» яка і
займалась їх реєстрацією. Витрати по
реєстрації договорів несли ТОВ « Агро
Інвест». Після реєстрації Договорів
вони були повернуті до ДЧ «
Богданівське», де ОСОБА_13, ОСОБА_12 та
ОСОБА_6 повинні були їх видати
власникам земельних ділянок.

Відповідно до Договору про внесення
змін до договору оренди землі укладені
в 2008 році/ без вказівки дати та місяця
його укладення/, пункти 8та9 викладені
в новій редакції, п.31 доповнено
абзацем 2, а саме;

пункт 8- «Договіір укладенодо 31.12. 2013
року. До закінчення строку дії
договору, Орендар повинен не пізніше
ніж за 180 днів повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити
його дію.»

пункт 9- «Річна орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 941 грн,
з урахуванням індексу інфляції в
натуральній, відробітковій та
грошовій формі за домовленістю
сторін.»

пункт 31 доповнити абзацем 2; « Орендар
додатково зобов»язується;- надавати п
ослуги з обробків городів
орендодавців за мінімальними цінами /
оранка, культивація, збирання зернових
/; проводити продаж силосу і жому в
зимовий період по собівартості в разі
виникнення потреб; щорічно надавати п
ослугу з джаставки орендодавцю 0,5 т
соломи за рахунок орендаря; надавати
допомогу на поховання орендодавців, а
саме безкоштовну домовину і
автотранспорт, або повернення
грошових коштів на домовину, продавати
м»ясо на потреби поховання за
пільговими цінами; проводити продаж
поросят орендодавцям за ціною, що на 30%
нижча ринкової; в святковий період
проводити продаж м»яса та сала
орендодавцям за ціною що на 30% нижча
ринкової;

Даний договір складено в трьох
примірниках, що мають однакову
юридичну силу, один з яких знаходиться
в орендодавця, другий в орендаря,
третій в управлінні земельних
ресурсів в Яготинському районі Киї

Всмької області. Витрати пов»язані зі
складанням та реєстрацію цього
договору, оплачує орендодавець.

Цей договір є невід»ємною частиною
Договору оренди укладений з ОСОБА_3 що
зареєстрований від 29.09. 2006 року за №
63, з ОСОБА_6 що зареєстрований 29.09.
2006 року за № 34, з ОСОБА_8 що
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 30,
з ОСОБА_4що зареєстровано 29.09. 2006 року за
№ 14, з ОСОБА_5 що зареєстровано
29.09. 2006 року за № 18./ т.1 а.с. 11,т.2
а.с.11, т.3 а.с. 11, т.4 а.с. 12, т.5 а.с.11 /.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_11
ознайомившись з даними договорами
однозначно стверджував, що підпис на
даних договорах від ь імені орендара ДП
« Богданівське ТОВ» Агро Інвест
Україна» належить йому- ОСОБА_11

Згідно з ч.І ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу
України, підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Перевіривши матеріали с прави,
заслухавши пояснення представників
сторін, покази свідка суд вважає, що
підстав для задоволення позовних вимог
не має, а тому в задовленні позову
необхідно відмовити.

В силу ст.10 п.3 ЦПК України, кожна с
торона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або запереченеь,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. 203
ЦК україни, Законом україни « Про
оренду землі» суд-

ВИРІШИВ:

В позовах Дочірного підприємства
«Богданівське» Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро Інвест
Україна» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_8, Фермерського
господарства «Лаос-Агро», третя особа;
Київська обласна філія центру
державного земельного кадастру, про
визнання договорів про внесення змін
до договорів оренди землі недійсними
та скасування державної реєстрації
вказаних договорів, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
протягом 10 днів, з дня його
проголошення.

Суддя
Карпович
В.Д.