Справа № 401/1335/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2014 року Світловодський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі: головуючого - судді
Гонтаренко Т.М., при секретарі Герко
Т.М., К розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміщенні суду м.
Світловодська цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«МАС-АГРО»,треті особи без самостійних
вимог щодо предмета спору:управління
Держземагенства у Світловодському
районі Кіровоградської
області,реєстраційна служба Головного
Управління юстиції у Кіровоградській
області про визнання договору оренди
землі недійсним та скасуванню
державної реєстрації договору оренди
землі,-

В С Т А Н О В
И В:

Позивач звернувся з вищезазначеним
позовом до суду і просить ухвалити
рішення яким визнати договір оренди
землі,укладений 15.02.2006 року між ОСОБА_1
та ТОВ «Мас-Агро «,(с.Іванівка
Світловодського району
Кіровоградської області)
,зареєстрований 16.02.2007 року у
Кіровоградській районній філії ДП
«ЦДЗК» за №106 - недійсним.

Під час розгляду справи представник
позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1
надала суду позовну заяву в новій
редакції за якою просить суд також
скасувати державну реєстрацію
вказаного договору оренди землі,про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 16.02.2007року за №106.

В обґрунтування позовних вимог
зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер
батько позивача , ОСОБА_3 ,після смерті
якого відкрилася спадщина на спадкове
майно у вигляді земельної ділянки
НОМЕР_1,розташованої на території
Іванівської сільської ради
Світловодського району
Кіровоградської області,переданої для
ведення товарного
сільськогосподарського
виробництва,яка належить спадкодавцю
на підставі державного акту на право
приватної власності на землю,виданого
Світловодською районною державною
адміністрацією Кіровоградської
області від 23.04.2002 року.

Свідоцтво про право на спадщину за
законом на спадкове майно у вигляді
вищенаведеної земельної ділянки
позивачем отримано 01.08.2013 року. За життя
між батьком позивача та ТОВ»Мас-Агро»
15.02.2006 року укладено договір оренди
землі, який був зареєстрований у
Кіровоградській районній філії
ДП»Центр державного земельного
кадастру» 16.02.2007 року за №106. У
відповідності до п.2 Договору,в оренду
надається земельна ділянка площею 4.07
га,нормативно грошова оцінка якої
згідно п.5 Договору складає
40966.51грн.,строк дії договору 10 років.

Між істотними умовами зазначеного
договору та нормативно-правовими
актами маються протиріччя.

Так, п.9 Договору(орендна плата)
суперечить положенням Указу
Президента України від 02.02.2002року №92/2002
«Про додаткові заходи щодо соціального
захисту селян-власників земельних
ділянок та земельних часток(паїв). Крім
того, в договорі оренди землі не
зазначено чи існують
обмеження(обтяження) щодо використання
земельних ділянок,п.26 Договору,( в тексі
договору не закреслено відповідну
позначку,що унеможливлює визначення
встановлення чи не встановлення таких
обмежень); не зазначено чи є передача в
оренду земельної ділянки підставою для
припинення або зміни
обмежень(обтяжень) та інших прав третіх
осіб на цю земельну ділянку, п.27
Договору; не зазначено перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи,а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря є чи не є підставою для
зміни умов або розірвання договору, п.40
Договору,( в тексті договору не
закреслено відповідну позначку,що
унеможливлює наявність чи відсутність
підстав для розірвання договору або
зміни його умов при переході права
власності на земельну ділянку); п.14
Договору не містить розмір пені,який
підлягає нарахуванню у разі невнесення
орендної плати у строки,визначені цим
договором ;в п.10 Договору не
підкреслено з урахуванням чи без
урахування індексів інфляції
здійснюється обчислення розміру
орендної плати ; відсутні умови
збереження стану об»єкта оренди, п.17;
п.32 Договору,не підкреслено хто із
сторін несе ризик випадкового знищення
або пошкодження об»єкта оренди чи його
частини; в п.33,34 Договору також не
підкреслено чи підлягає об»єкт оренди
страхування,та у разі якщо підлягає хто
із сторін здійснює його страхування;
п.39 Договору не містить інформації чи
допускається розірвання договору в
односторонньому порядку та умови
розірвання в односторонньому порядку;
питання про які на час укладення
договорів оренди землі регулювались
ст.ст.110,111 ЗК України.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала і
додала,що ч.1ст.15 Закону України «Про
оренду землі» визначено істотні умови
договору оренди землі.,а ч.2 даної
статті встановлено,що відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов,передбачених цією
статтею,є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

В зазначену вище Договорі оренди землі
відсутні істотні умови, а саме: не
передбачено обчислення розміру
орендної плати з урахуванням(без
урахування) індексів інфляції , розмір
пені у разі несвоєчасного внесення
орендної плати; умови збереження стану
об»єкта оренди; існуючи
обмеження(обтяження)щодо використання
земельної ділянки; не передбачено умов
передачі земельної ділянки у заставу
та внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину
стороною(сторонами) вимог,які
встановлені ч.1-3,5 та 6 ст.203 цього
Кодексу. Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України
договір є укладеним,якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Вважає вимоги
позивача обґрунтованими і законними,а
відтак просить задовольнити позов у
повному обсязі.

Відповідач позов не визнав і надав
письмове заперечення в якому
зазначив,що смерть фізичної
особи-орендодавця,в даному випадку
смерть батька позивача ОСОБА_1, не є
підставою для припинення згаданого
договору,оскільки разом з правом
власності на земельну ділянку до
позивача,як до спадкоємця ,перейшли
права та обов»язки за договором
оренди,що прямо передбачено в самому
договорі. В той же час позивач не є
стороною в договорі оренди землі
,оскільки відповідні зміни в даний
договір оренди не були внесені на
підставі того,що відбувся перехід
права власності на земельну ділянку,що
свідчить про ухилення позивача від
укладення додаткової угоди до договору
оренди землі та приведення даного
договору у відповідність із нормами
діючого законодавства. З орендодавцем
ОСОБА_1 була досягнута згода щодо всіх
істотних умов договору
оренди,передбачених ст.15 Закону
України «Про оренду землі»,які
містяться в даному договорі ,у зв»язку
з чим останнім було підписано договір
оренди.

Представник відповідача в судовому
засіданні підтримав висновки
зазначені в запереченні на позовні
вимоги ОСОБА_1 та додав,що всі умови
договору ТОВ»Мас-Агро» виконувало
належним чином(орендна плата
сплачувалась своєчасно та згідно з
умовами договору і вимогами діючого
законодавства), а зі сторони
ОСОБА_1-батька позивача не надходило
жодного звернення щодо порушення його
прав,як орендодавця земельної ділянки,
за даним договором. Просить в
задоволенні позову відмовити.

Ухвалою суду до розгляду у справі в
якості третіх осіб без самостійних
вимог щодо предмета спору було
залучено : управління Держземагенства
у Світловодському районі
Кіровоградської області та
реєстраційна служба Головного
управління юстиції у Кіровоградській
області.

Про час і місце судового засіданні
треті особи були повідомлені належним
чином, але їх представники в судове
засідання не з»явились,надали письмові
пояснення на позовну заяву та просять
суд розглядати справу без їх участі.

Заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, врахувавши
письмові пояснення представників
третіх осіб, дослідивши та вивчивши
матеріали справи суд приходить до
наступного.

В судовому засіданні достовірно
встановлено,що позивач є рідним сином
ОСОБА_3 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1(а.с.21).

Відповідно свідоцтва про право на
спадщину за законом (а.с.10), спадкоємцем
на земельну ділянку НОМЕР_1,розташовану
на території Іванівської сільської
ради,площею 4.07 га. є позивач.

З договору оренди землі(а.с.12-16)
слідує,що ОСОБА_1 та ТОВ «Мас-Агро»
уклали договір строком на 10 років, за
яким ОСОБА_1 було передано в тимчасове
платне користування земельну ділянку
площею 4.07га на території Іванівської
сільської ради. Договір зареєстровано
в Світловодському районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах від 16 лютого 2007 року
№106.

Згідно із ст.1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою,необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 93 Земельного Кодексу України
встановлено,що право оренди земельної
ділянки-це засноване на договорі
строкове платне володіння
користування земельною ділянкою ,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про
оренду землі» орендарі набувають
право оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку передбачених
Земельним Кодексом України,Цивільним
Кодексом України,цим та іншими
законами України і договором оренди.

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» визначено, що договір оренди
землі- це договір, за яким орендодавець
зобов»язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк,орендар зобов»язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 626 ЦК України встановлено,що
договором є домовленість двох або
більше сторін,спрямована на
встановлення ,зміну або припинення
цивільних прав та обов»язків.

Частиною 4 ст.124 Земельного Кодексу
України визначено,що передача в оренду
земельних ділянок,що перебувають у
власності громадян,юридичних
осіб,здійснюється за договором оренди
між власником земельної ділянки і
орендарем.

Положеннями ст..16 Закону України «Про
оренду землі» передбачено,що укладення
договору оренди земельної ділянки із
земель приватної власності
здійснюється за згодою орендодавця та
особи,яка згідно із законом вправі
набувати право оренди та таку земельну
ділянку.

Відповідно до ст..638 ЦК України договір
є укладеним,якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотні умови договору
оренди землі визначено ст.15
вищезазначеного закону.

Статтею 125 Земельного Кодексу України
передбачено,що право оренди земельної
ділянки виникає з моменту державної
реєстрації цього права.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про
оренду землі» право оренди земельної
ділянки підлягає державній реєстрації
відповідно до закону.

Положеннями ст.31 вказаного закону
встановлено,що на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку,встановленому законом.

Відповідно до ст..32 даного закону на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов»язків,передбачених
ст.ст.24 і 25 цього закону та умовами
договору ,в разі випадкового знищення
чи пошкодження об»єкта оренди,яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки,а також на
підставах,визначених Земельним
Кодексом України та іншими законами
України.

У відповідності до ст.651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору,коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того,на що вона розраховувала при
укладенні договору.

В узагальненні Верховного Суду України
від 24.11.2008 року4 «Практика розгляду
судами цивільних справ про визнання
правочинів недійсними зазначено,що є
випадки,коли відсутність хоча б однієї
з істотних умов правочину спеціальним
законом визначено як підставу його
недійсності зокрема ч.2 ст.5 Закону
України «Про оренду землі».У таких
випадках необхідно обґрунтовувати
вимогу про недійсність правочину
відповідно до спеціального закону,який
застосовується до цих правовідносин.

Зазначена позиція також знаходить своє
відображення в листі Вищого
спеціалізованого суду України у
розгляді цивільних і кримінальних
справ»Про практику застосування
судами при розгляді справ окремих норм
земельного права» від 27.09.2012 року
№10-1391/0/4-12.

Закон України»Про оренду землі» не
передбачає серед підстав припинення чи
зміни договору оренди - смерть
орендодавця.

Правонаступництво у разі зміни
власника речі,переданої у
найм,передбачено Загальними
положеннями про найм Цивільного
Кодексу України.

Договором оренди укладеним між батьком
позивача ОСОБА_1 та ТОВ « Мас-Агро»
передбачено,що перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи не є підставою для зміни
умов або розірвання договору. На
теперішній час термін дії даного
договору оренди землі не закінчився.

Відповідно до умов договору оренди, з
урахуванням коефіцієнт індексації
батьку позивача ОСОБА_1 ,була
нарахована та виплачена орендна
плата(а.с.60-63).

Також, в договорі оренди чітко
визначені інші його істотні умови:
обчислення орендної плати з
урахуванням індексації,форм
платежу,строків,порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату(п.п.9-14)4 умови
використання,цільове призначення
земельної ділянки,яка передається в
оренду та умови збереження стану
об»єкта оренди(п.п.15-17).

Таким чином суд вважає,що в договорі
оренди землі наявні всі необхідні
умови визначені ст.15 Закону України
«Про оренду землі».

Позивач не скористався своїм правом на
внесення змін та доповнень до договору
оренди, в тому числі і істотними
умовами,на відсутність яких він вказує
у своєму позові, з відповідними
пропозиціями до відповідача не
звертався.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в
порядку,встановленому цим
Кодексом,звернутися до суду за
захистом своїх порушених,невизнаних
або оспорюваних прав,свобод чи
інтересів.

Частиною 1 ст.15 ЦК України передбачено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його
порушення,невизнання чи оспорювання.

Зазначені висновки узгоджуються із
правовою позицією Верховного Суду
України в постанові від 25.12.2013
року(справа №6-94 ЦС-13), де зазначено,що
суд повинен встановити чи дійсно
порушуються права орендодавців у
зв»язку з відсутністю в договорах
оренди умов, передбачених ст..15 Закону
України «Про оренду землі»,визначити
істотність цих умов,а також з»ясувати у
чому саме полягає порушення їхніх
законних прав».

Отже ,виходячи із позиції Верховного
Суду України,відсутність у договорі
оренди однієї чи кількох
умов,зазначених в ст..15 Закону України
«Про оренду землі» не є безумовною
підставою для визначення договору
оренди землі недійсним.

Керуючись ст.ст.1,6,13,16 Закону
України «Про оренду землі», ст.625,ст.651
ЦК України, ст.124 Земельного Кодексу
України,ст.ст.10,11,209,212-215,218 ЦПК України,
суд,-

ВИРІШИВ:

У позовних вимогах ОСОБА_1 до
ТОВ «МАС-Агро»,треті особи управління
Держземагенства у Світловодському
районі, реєстраційна служба Головного
Управління юстиції у Кіровоградській
області про визнання договору оренди
землі, укладеного 15.02.2006 року між ОСОБА_1
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «МАС
-Агро»(с.Іванівка Світловодського
району Кіровоградської області,корд
), зареєстрований 16.02.2007 року
у Кіровоградській філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» за № 106 недійсним
та скасуванню державної реєстрації
договору оренди землі від 15.02.2006 року
проведену в Кіровоградській
регіональній філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» у Державному
реєстру земель від 16.02.2007 року за №106 -
відмовити у повному обсязі.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області протягом 10 діб
з моменту його
проголошення,особами,які приймали
участь у розгляді справи,але не були
присутніми при його проголошенні, в той
же строк, з дня отримання копії даного
рішення.

Суддя Світловодського

міськрайонного суду

Т.М.Гонтаренко

29.05.2014