Справа № 219/2677/2014-ц
Артемівський міськрайонний суд
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.07.2014 Артемівський міськрайонний суд
Донецької області, в складі:

- головуючого - судді Медінцевої Н.М.

- при секретарі - Бакановій А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Артемівську
справу за позовом ОСОБА_1 до Першої
Артемівської державної нотаріальної
контори про визнання незаконним запис
у нотаріально посвідченому документі,
суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до Першої Артемівської
державної нотаріальної контори про
визнання незаконним запис у
нотаріально посвідченому документі,
посилаючись на те, що 15 липня 1997 року за
нотаріально посвідченим договором
міни квартири на жилий будинок вона
набула в приватну власність житлову
квартиру АДРЕСА_1. Нотаріально
посвідчений договір був укладений в
Першій Артемівській державній
нотаріальній конторі і зареєстрований
в Артемівському БТІ 17 липня 1997 року, що
підтверджується нотаріально
посвідченим договором міни квартири на
житловий будинок.

У січні 2014 року, у зв'язку із
зміною вимог діючого законодавства
України щодо реєстрації прав на
нерухоме майно, вона звернулась до
Реєстраційної служби Артемівського
МРУЮ ГУ юстиції у Донецькій області
Міністерства юстиції України, для
перереєстрації зазначеної вище
квартири, але у березні 2014 року
отримала відмову в проведенні
реєстраційних дій з підстав допущеної
помили нотаріусом Першої Артемівської
державної нотаріальної контори при
друкуванні тексту нотаріально
посвідченого договору міни квартири на
жилий будинок в п. 2, у котрому вона
зазначена як співвласниця квартири,
яка за цим договором переходить до неї
у власність. Ця обставина
підтверджується її заявою від 20.01.2014
року та відповіддю Реєстраційної
служби Артемівського МРУЮ від 12.03.2014
року за № 102/3.4-09.

Враховуючи відповідь
Артемівського МРУЮ, у відповідності до
п. 6.13 Правил ведення нотаріального
діловодства, затверджених Наказом
Міністерства Юстиції України від 22.10.2010
року за № 3253/5, і зареєстрованого в
Мінюсті України 23.12.2010 року за № 1318/18613,
у березні 2014 року вона звернулась до
відповідача з проханням виправити
помилку, допущену державним нотаріусом
його нотаріальної контори при
друкуванні тексту нотаріально
посвідченого договору міни квартири на
жилий будинок від 15 липня 1997 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 2-3048. Але
отримала відповідь, що виправлення
може бути здійснено лише в присутності
усіх осіб, які зазначені в тексті
нотаріально посвідченого договору
міни квартири на жилий будинок, або
було рекомендовано звернутись до суду.
У зв'язку з неможливістю знайти інших
осіб, які зазначені в тексті
нотаріально посвідченого договору
міни квартири на жилий будинок, вона
змушена звернутись до суду, для
поновлення її прав, свобод та
охоронюваних законом інтересів.

При друкуванні нотаріально
посвідченого договору міни квартири на
жилий будинок від 15.07.1997 року
нотаріусом Першої Артемівської
державної нотаріальної контори у п. 2
договору міни була допущена помилка, де
поряд з співвласниками житлової
квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
було зазначено і її П.І.Б. Але вона до
укладання договору міни не була
співвласницею квартири. Про це також
свідчить текст нотаріально
посвідченого договору міни квартири
на жилий будинок, у якому в п. 1
зазначено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить
на праві особистої власності квартира,
а їй - жилий будинок. Також, якби вона
була співвласницею квартири, то в
тексті нотаріально посвідченого
договору було б відображено, що їй у
власність переходить не вся квартира, а
тільки її частина, яка приходиться на
власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Крім того,
нотаріально посвідчений договір міни
квартири на жилий будинок від 15.07.1997
року був зареєстрований в
Артемівському БТІ 17.07.1997 року, що вказує
на визнання державою законності
придбання нею квартири та її право
приватної власності на неї.

Просить визнати недійсним запис у п.
2 нотаріально посвідченого договору
міни квартири на жилий будинок від 15
липня 1997 року в частині зазначення
належності їй на підставі договору
міни квартир, посвідченого нотаріусом
Ковровського нотаріального округу
Володимирівської області 20.06.1997 р. за р.
2069 та зареєстрованого в Артемівському
БТІ 07.07.1997 квартири АДРЕСА_1.

Позивачка ОСОБА_1 у судове
засіданні не з'явилась, надавши до суду
заяву про розгляд справи за її
відсутності, на позовних вимогах
наполягає, просить задовольнити їх в
повному обсязі.

Представник відповідача - Першої
Артемівської державної нотаріальної
контори в судове засідання не з'явився.
Від нього надійшла заява про розгляд
справи за його відсутності, проти
задоволення позову не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути
справу у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи,
врахувавши думку позивача та
представника відповідача, суд вважає,
що позовні вимоги слід задовольни з
наступних підстав.

Згідно договору міни квартири на
жилий будинок від 15.07.1997 року
посвідченого нотаріусом Першої
Артемівської державної нотаріальної
контори Бова Т.В. та зареєстрованого в
Артемівському БТІ 17.07.1997 року, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 здійснили обмін
належних їм на праві власності
квартири та жилого будинку, внаслідок
чого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перейшов
у власність жилий будинок з надвірними
спорудами розташований за адресою:
АДРЕСА_2, а ОСОБА_1 - квартира АДРЕСА_1.

В п. 2 даного договору поряд з
співвласниками житлової квартири
АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зазначено і
ОСОБА_1, яка до укладання договору міни
не була співвласницею квартири. На, що
вказує п.1 вказаного договору в якому
зазначено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить
на праві особистої власності квартира,
а ОСОБА_1 - жилий будинок (л. с. 4).

Згідно заяви ОСОБА_1 адресованої
Реєстраційній службі Артемівського
міськрайонного управління юстиції в
Донецькій області від 20.01.2014 р., вона
просить надати їй письмове рішення про
відмову в реєстрації в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
належної їй квартири АДРЕСА_1 із
зазначення підстав зміни позиції
держави щодо визнання за нею права
власності на вказану квартиру
(л. с. 5).

Згідно відповіді Реєстраційної
служби Артемівського МРУЮ від 12.03.2014
року за № 102/3.4-09. в договорі
міни квартири на жилий будинок від
15.07.1997 р. посвідченого державним
нотаріусом Першої Артемівської
державної нотаріальної контори Бова
Т.В. допущена помилка в п. 2, у котрому
вона зазначена як співвласниця
квартири, яка за цим договором
переходить до неї у власність. За таких
обставин реєстрація права власності в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно не можлива (л. с. 6-7).

Згідно заяви ОСОБА_1 від 31.03.2014 р.
адресованої Першій Артемівській
державній нотаріальній конторі,
просить виправити помилку, допущенну
державним нотаріусом при друкуванні
тексту нотаріально посвідченого
договору міни квартири на жилий
будинок від 15 липня 1997 року (л. с. 8 ).

Згідно відповіді завідувача
Першої Артемівської державної
нотаріальної контори Букрей Г.П.
від 09.04.201 р. за № 608/01-16, що виправлення
може бути здійснено лише в присутності
усіх осіб, які зазначені в тексті
нотаріально посвідченого договору
міни квартири на жилий будинок, або
звернутись до суду (л. с. 6-7).

Згідно довідки голови
квартального комітету № 35 ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 були
зареєстровані з 14.10.1997 р. по 01.06.2001 р., на
даний час за вказаною адресою не
проживають, їх місце знаходження не
відоме (л. с. 17).

В ході судового розгляду справи
встановлено, що в матеріалах справи
мається достатньо доказів
підтверджуючий факт того, що ОСОБА_1 не
являлася співвласницею вищевказаної
квартири, до укладання договору міни
квартири на житловий будинок. У зв'язку
з чим суд, вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та
визнати недійсним запис у нотаріально
посвідченому договорі міни квартири на
жилий будинок від 15 липня 1997 року в
частині зазначення належності ОСОБА_1
квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 241 ЦК Української
РСР (в редакції від 18.07.1963 року), за
договором міни між сторонами
проводиться обмін одного майна на інше.
Кожний з тих, хто бере участь у міні,
вважається продавцем того майна, яке
він дає в обмін, і покупцем майна, яке
він одержує.

Згідно ст. 227 ЦК Української РСР
встановлено обов'язковість
нотаріального посвідчення договорів
відчуження житлових приміщень, яке
здійснюється нотаріусами в Україні
відповідно до вимог ЗУ «Про нотаріат»,
та прийнятих на його підставі
нормативно-правових актів.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов»язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України,
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню. Сторони
вважали надані ними докази достатніми.

Згідно п. 6.12. Правил ведення
нотаріального діловодства,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України 22.12.2010 року за № 3253/5
текст нотаріально оформлюваного
документа (договору, заповіту,
довіреності, заяви тощо) повинен бути
викладений

зрозуміло, чітко, грамотно, не повинен
мати підчисток, з дотриманням вимог
чинного законодавства. У разі якщо
текст нотаріально оформлюваного
документа викладено неграмотно,
нечітко (незрозуміло), зміни чи
доповнення до нього вносяться та
оформлюються нотаріусом у порядку,
встановленому законодавством.

Тобто, виправлення вносяться до
тексту нотаріально посвідченого
договору шляхом складання договору про
внесення змін.

Згідно Інструкції «Про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України», затвердженої наказом
Міністерства Юстиції України 22.02.2012 р.
за № 282/20595, договір сторін про зміну
або розірвання нотаріально
посвідченого договору оформляється
шляхом складання окремого договору.
Договір про зміну або розірвання
договору підписується сторонами і
посвідчується нотаріусом.

На підставі викладеного можна
зробити висновок, що присутність
сторін при внесенні змін до
нотаріально посвідченого договору є
обов'язковою, однак, як вбачається з
матеріалів справи місце знаходження
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не відоме. Тому їх
присутність під час вчинення
необхідної нотаріальної дії є не
можливою. Враховуючи викладене, суд
вважає за необхідне задовольнити
позовні вимоги ОСОБА_1 та визнати
недійсним запис у нотаріально
посвідченому договорі міни квартири на
жилий будинок від 15 липня 1997 року в
частині зазначення належності ОСОБА_1
квартири АДРЕСА_1.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 15, 16, ст. 241 ЦК
Української РСР (в редакції від 18.07.1963
року), ст. ст. 3, 8, 15, 60, 74 ЦПК України, п. 6.12.
Правил ведення нотаріального
діловодства, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України 22.12.2010
року за № 3253/5, Інструкції «Про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України» затвердженої наказом
Міністерства Юстиції України 22.02.2012 р.
за № 282/20595, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Артемівської
міської ради про визнання права
власності задовольнити.

Визнати недійсним запис у п. 2
нотаріально посвідченого договору
міни квартири на жилий будинок від 15
липня 1997 року в частині зазначення
належності їй на підставі договору
міни квартир, посвідченого нотаріусом
Ковровського нотаріального округу
Володимирівської області 20.06.1997 р. за р.
2069 та зареєстрованого в Артемівському
БТІ 07.07.1997 квартири АДРЕСА_1, яка
складається із двох кімнат загальною
площею 47,35 кв. м., в тому числі жилою
площею 27,2 кв. м., яка знаходиться в м.
Артемівську.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Донецької області через Артемівський
міськрайонний суд Донецької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя
Н.М.Медінцева