Справа № 172/433/14-ц
Провадження № 2/172/275/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.07.2014 року Васильківський районний
суд Дніпропетровської області в
складі:

судді -Ушакової Н.Є.

при секретарі -Сергійчик Л.М.

позивача-ОСОБА_2

представників відповідача-Машир В.Г.,
Хусаїнова Р.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Васильківка цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
Фермерського господарства "Агрофірма
Віктор" Васильківського району,
Дніпропетровської області

"Про визнання недійсним правочину
у вигляді договору оренди земельної
ділянки",-

В С Т А Н
О В И В:

10 квітня 2014 року позивач звернулася
до суду з вищевказаним позовом
посилаючись на ті обставини, що згідно
державного акту на право приватної
власності на землю від 15.01.2003 року, їй
належить на праві власності земельна
ділянка площею 6,341 га, яка розташована
на території Богданівської сільської
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області.

На початку 2014 року позивачу стало
відомо про існування договору оренди
зазначеної земельної ділянки від 15
вересня 2011 року, укладеного ніби то між
нею та відповідачем. Але, їй точно
відомо, що вона такого договору не
укладала та не підписувала.
Повноваження на укладання та
підписання договору оренди землі на 15
років від її імені не надавала.

Посилаючь, як на правові підстави на
ст.ст. 203,215,228 ЦК України, позивач
просила суд визнати недійсним правочин
у формі договору оренди земельної
ділянки від 15 вересня 2011 року,укладеної
між нею- ОСОБА_2 та фермерським
господарством "Агрофірма Віктор".

У судовому засіданні позивач
підтримала позовні вимоги.

Представники відповідача позовні
вимоги не визнали, обґрунтовуючи тим,
що дійсно, 10.04.2007 року з позивачем був
укладений договір оренди земельної
ділянки строком на 5 років. До спливу
вказаного строку, 15.09.2011 року укладена
додаткова угода до договору оренди від
10.04.2007 року,у зв'язку зі зміною вартості
земельної ділянки та збільшенням
розміру орендної плати за користування
земельною ділянкою. Починаючи з 2007 року
орендодавець отримувала орендну плату
у повному обсязі,згідно умов договору.
Крім земельної ділянки позивача,
фермерське господарство "Агрофірма
Віктор" орендує ще два паї близьких
родичів позивача, а саме матері та
батька,які забажали отримати орендну
плату за декілька років наперед у
грошовому вигляді,на що орендар
погодився.

Позивачка ОСОБА_2 теж заявила, що має
намір отримати наперед кошти за
земельну ділянку в розмірі 120 тис.грн.,
але на таку суму передоплати
відповідач не погодився. Крім того,
представники відповідачі зазначили, що
вони допускають, що додаткову угоду
від 15.09.2011 року могла підписати матір
позивачки, яка завжди отримувала
орендну плату,як за себе, за батька, та
позивача ОСОБА_2

Суд, дослідивши наявні у справі докази,
прийшов до висновку, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Так, з державного акту на право
приватної власності на землю серія
VI-ДП№131642 від 15 січня 2003 року
вбачається, що ОСОБА_2(пай №274), на
підставі розпорядження Васильківської
районної державної адміністрації
Дніпропетровської області №523-р від 27
листопада 2002 року передано у приватну
власність земельна ділянка площею 6,341
га в межах згідно з планом. Земельна
ділянка розташована на території
Богданівської сільської ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області. Землю
передано для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Акт зареєстровано в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №395. Кадастровий
номер 020010008(а.с.5).

До матеріалів справи долучена
додаткова угода до договору оренди
земельної ділянки від 15 вересня 2011 року
. Додаткову угоду зареєстровано у
відділі Держкомзему у Васильківському
районі Дніпропетровської області, про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 19 березня 2012 року за
№01548 ( а.с.8-9).

Загальною підставою визнання
правочину недійсним є ст. 215 Цивільного
Кодексу України. Недодержння в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог закону щодо умов його
дійсності, встановлених частинами 1 - 3, 5
- 6 ст. 203 ЦК України. Серед конкретних
підстав визнання правочину недійсним
можна визначити:

1) дефекти суб'єктного складу
(відсутність у сторін правочину
дієздатності - у фізичних та
правоздатності - у юридичних осіб);

2) дефекти форми правочину, що
стосуються виключно письмової форми
правочину (недодержання сторонами
простої письмової форми правочину, яка
передбачена законом, тягне недійсність
правочину лише у випадках,
передбачених законом, на відміну від
цього недодержання нотаріальної форми
правочину спричинює його недійсність);

3) дефекти змісту правочину
(невідповідність умов правочину
вимогам законодавства, наприклад,
фіктивні, удавані правочини, правочини,
що порушують публічний порядок);

4) дефекти волі (правочини, вчиненні без
внутрішньої волі на їх вчинення, та
угоди, в яких внутрішня воля особи
сформувалася неправильно). Так, без
внутрішньої волі вчиняються правочини
особою, яка не усвідомлювала значення
своїх дій або не могла керувати ними.

Частина . 2 ст. 218 передбачає, що у разі
заперечення однією із сторін наявності
правочину або оспорювання окремих його
частин сторони не мають права
посилалися на свідчення свідків.

Пункт 16-ий постанови Пленуму
Верховного суду України „Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними", вказує, що при вирішенні
питання про визнання угоди недійсною
судові необхідно враховувати ,що
недійсність угоди може бути
підтверджена будь-якими з передбачених
ст. 27 ЦК України засобами доказування,
якщо інше не передбачено законом .

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
підлягає державній реєстрації .Судом
встановлено, що державна реєстрація
спірного договору оренди землі
відбулась.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені чч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього
Кодексу.

Відповідно до роз'яснень які містяться
в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду
України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними" недійсним може бути
визнано лише укладений договір.Таким
чином, оскільки в установленому
законом порядку здійснено державну
реєстрацію спірного договору оренди
землі, він є укладеним, а отже -
оспорюваним .

Позивач не надала до суду доказів про
порушення орендарем Фермерським
господарством «Агрофірма»
Васильківського району
Дніпропетровської області умов
договору оренди землі передбачених
ст.15 Закону «Про оренду землі», та
невиконання обов*язків передбачених
ст. 25 Закону «Про оренду землі».

Факт виконання умов Договору орендарем
щодо сплати орендної плати у повному
обсязі та факт отримання орендодавцем
орендної плати починаючи з 2007 року по
день звернення до суду позивачем не
оспорюється.

Відповідно до вимог ст. 241 ЦК України
зазначені обставини свідчать про те, що
позивачка своїми діями фактично
схвалила додаткову угоду від 15.09.2011
року до договору оренди земельної
ділянки від 10.04.2007 року.

Відповідно до ст. 241 ЦК України
посилання позивача на відсутність її
особистого підпису в спірному договорі
не спростовує факту неодноразового
одержання нею орендної плати та
свідчить про вчинення нею дій,
спрямованих на схвалення й виконання
умов спірного договору оренди
земельної ділянки.

Враховуючи вищевказане, суд дійшов
висновку про відсутність правових
підстав для задорвлення позовних
вимог.

Керуючись ст. ст.15,20, 25 Закону «Про
оренду землі», ст.ст.27, ч.1 ст.20, ч.2 ст.218,
ст.241 ЦК , п. 8 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 6 листопада
2009 року № 9 "Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними", ст. 3, 11, 88, 114, 118
ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задовленні позову
ОСОБА_2 до Фермерського господарства
"Агрофірма Віктор" Васильківського
району, Дніпропетровської області "Про
визнання недійсним правочину у вигляді
договору оренди земельної ділянки"- за
безпідставністю..

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом 10 днів з дня
його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений
14.07.2014 року о 10 годині 20 хвилин.

Суддя :