Cправа № 235/1705/14-ц
Провадження № 2/235/963/14
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області у складі:
головуючого-судді Коваленко
при секретарі Лемзікова В.С.,
учасники цивільного процесу:
позивач ОСОБА_1 (не
відповідач ТОВ «Лан»
розглянувши у відкритому
судовому засiданнi в місті
Красноармійську Донецької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Лан» про визнання правочину
Позивач ОСОБА_1 звернулася до
суду із позовною заявою до ТОВ «Лан»
про визнання правочину недійсним. В
обґрунтування позовної заяви позивач
зазначила, що є власником земельної
ділянки, що розташована на території
Іванівської сільської ради
Красноармійського району Донецької
області, на підставі Свідоцтва про
право на спадщину за законом від 09.10.2013
року, посвідченого приватним
нотаріусом Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_2, зареєстрованому в
реєстрі за № 2856,яку вона отримала після
смерті батька ОСОБА_3, цільове
призначення якої ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 12,5 га, кадастровий номер
142278600:11:000:0333. 09.10.2013 року позивачка
уклала договір оренди землі з
відповідачем, відповідно до п.9 якого
орендна плата складає 3% від
нормативної оцінки земельної ділянки,
заборгованість відповідача з орендної
плати складає 8543,38 грн., через що
позивачка звернулася до суду з вимогою
про розірвання договору оренди та
стягнення заборгованості з орендної
У судове засідання позивака не
з'явилася, надала заяву про розгляд
справи без її участі, на задоволенні
позовних вимог наполягає(а.с.42).
У судове засідання відповідач до
судового засідання не з'явився, про час
та місце розгляду справи по суті
повідомлений належним чином, про
причини неявки не повідомив,
клопотання про відкладення слухання
справи від нього до суду не надходило.
Суд вважає, що в справі є достатньо
матеріалів про права i взаємовідносини
сторін i немає необхідності
вислуховувати особисті пояснення осіб,
які не з'явилися до суду. Враховуючи
думку позивача, те що відповідач
належним чином сповіщений про розгляд
стосовно нього цивільної справи, суд
дану справу розглядає у порядку
заочного провадження.
Судом встановлено, що позивачка є
власником земельної ділянки, що
розташована на території Іванівської
сільської ради Красноармійського
району Донецької області, на підставі
Свідоцтва про право на спадщину за
законом від 09.10.2013 року, посвідченого
приватним нотаріусом
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_2, зареєстрованому в
реєстрі за № 2856(а.с.3),
ОСОБА_1 отримала земельну ділянку
після смерті батька ОСОБА_3(а.с.4).
Згідно витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності
земельна ділянка має площу 12,5 га,
кадастровий номер 142278600:11:000:0333(а.с.5).
09.10.2013 року позивачка уклала
договір оренди землі з відповідачем,
відповідно до п.9 якого орендна плата
складає 3% від нормативної оцінки
Відповідач, протягом 2013-2014 років
користувався належною позивачці
землею, однак згідно з листом від 13.03.2014
р. відповідач не відмовляється від
сплати заборгованості за орендну плату
і повідомляє, що вона буде сплачена під
час збирання врожаю 2014р., але не пізніше
15.07.2014 року(а.с.14).
Згідно ату приймання-передачі від
09.10.2013 року земельна ділянка передана
відповідачу для ведення
сільськогосподарського
виробництва(а.с.10).
Відповідно до карткового рахунку
6856 за 01.08.2013р. по 13.02.2014р. заборгованість
відповідача з орендної плати складає
8543,38 грн.(а.с.11).
03.03.2014р. позивачка звернулася з
заявою до ТОВ «Лан» з вимогою про
виплату орендної плати, однак вказана
заява була проігнорована
позивачем(а.с.12-15).
Згідно зі ст., ст. 125,126 ЗК України
право оренди земельної ділянки виникає
з моменту державної реєстрації цього
права. Право користування земельною
ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною вимоги, яка
встановлена ч.4 ст.203 ЦК України, а саме
правочин має вчинятися у формі,
встановленої законом. В даному випадку
договір оренди від 09.10.2013 року не
відповідає вимогам вказаних норм
Земельного Кодексу України та ЗУ «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України
зазначено, що у разі недійсності
правочину кожна із сторін зобов'язана
повернути другій стороні у натурі все,
що вона одержала на виконання цього
В даному випадку відповідач,
протягом 2013-2014 років користувався
належною позивачці землею, однак
згідно з листом від 13.03.2014 р. відповідач
не відмовляється від сплати
заборгованості за орендну плату і
повідомляє, що вона буде сплачена під
час збирання врожаю 2014р., але не пізніше
15.07.2014 року(а.с.14).
Оскільки відсутня державна
реєстрація договору оренди від 09.10.2013р.
у відповідності з вимогами ЗУ «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 43
зазначеного договору, суд вважає, що
право оренди у відповідача не виникло,
тому підлягають задоволенню вимоги
щодо розірвання договору оренди та не
підлягають задоволенню вимоги
позивача щодо стягнення
заборгованості за договором оренди в
розмірі 8543,38 грн.
На підставі ст. ст. 215,526, 652, 654 ЦК України,
статей 22, 24, 25, 32,125,126 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 10, 11, 57, 209, 212-215 ЦПК
України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Лан» про
визнання правочину недійсним
задовольнити частково.
Договір оренди земельної ділянки
площею 12,5 га, кадастровий номер
142278600:11:000:0333, що розташована на
території Іванівської сільської ради
Красноармійського району Донецької
області, укладений 09.10.2013 року між
ОСОБА_1 та ТОВ «Лан» визнати недійсним.
В задоволенні інших вимог ОСОБА_1
Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку.

Рішення суду вступає в законну силу
після закінчення терміну подачі
апеляційної скарги, яка подається до
Апеляційного суду Донецької області
через Красноармійський міськрайонний
суд Донецької області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
В.О. Коваленко