Номер провадження: 22-ц/785/4479/14
Головуючий у першій інстанції Кочко
Доповідач Кононенко Н. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області у складі:

Головуючого: Кононенко Н.А.

суддів: Виноградової Л.Є.,
Сегеди С.М.

при секретарі: Феленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом житлово-будівельного
кооперативу «Марін-Білдер» до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа -
реєстраційна служба Овідіопольського
районного управління юстиції Одеської
області про визнання недійсними
договорів купівлі-продажу, скасування
реєстрації, зобов»язання внести запис
до реєстру, за апеляційними скаргами
представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5 та
представника ОСОБА_2, ОСОБА_3 - ОСОБА_6 на
рішення Овідіопольського районного
суду Одеської області від 18 лютого 2014
року, -

встановила:

У листопаді 2013 року
житлово-будівельний кооператив
«Марін-Білдер» звернувся до суду із
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя
особа - реєстраційна служба
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області про визнання
недійсними договорів купівлі-продажу,
скасування реєстрації, зобов»язання
внести запис до реєстру, посилаючись на
те, що згідно з угодами від 18.03.2005 року
члену ЖБК - ОСОБА_4 під будівництво
житлового будинку та його експлуатацію
у відповідності з рішенням правління
було надано: земельну ділянку площею
0,060 га, розташовану за адресою: Одеська
область, Овідіопольський район,
АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,060
га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2. В
обох угодах ЖБК виступає в якості
єдиного замовника на будівництво
житлових будинків і підключення їх до
інженерних мереж.

До цього часу ОСОБА_4 не виконала у
повному обсязі свої зобов»язання за
угодами від 18.03.2005 року і не сплатила на
користь ЖБК пайові внески у розмірі 69497
доларів США та 53123 доларів США, що
загалом складає 122620 доларів США,
незважаючи на неодноразові звернення з
боку кредитора та надсилання
повідомлень з проханням виконати свої
зобов'язання перед ЖБК по сплаті
пайових внесків в повному обсязі,
свідоцтва про право власності на
спірні будинки не отримала, однак на
підставі домашніх угод 30 травня 2009 року
продала спірне майно відповідачам
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 без нотаріального
оформлення угод та державної їх
реєстрації., у зв'язку з чим останні
звернулись до суду з цим позовом,
розцінюючи дії ОСОБА_4 як ухиляння від
нотаріального посвідчення угод.

Рішенням Овідіопольського
районного суду Одеської області від 18
лютого 2014 року позовні вимоги
житлово-будівельного кооперативу
«Марін-Білдер» задоволено.

Визнано недійсним договір
купівлі-продажу від 30 травня 2009 року
індивідуального житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: Одеська
область, Овідіопольський район,
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 та
ОСОБА_2.

Визнано недійсним договір
купівлі-продажу від 30 травня 2009 року
індивідуального житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2
укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Скосовано рішення в Державному
реєстрі прав про державну реєстрацію
права власності ОСОБА_2 на нерухоме
майно - індивідуальний житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1

Скасовано рішення в Державному
реєстрі прав про державну реєстрацію
права власності ОСОБА_3 на нерухоме
майно - індивідуальний житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_2

Зобов'язано реєстраційну службу
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області внести до
Державного реєстру прав запис про
скасування державної реєстрації права
власності ОСОБА_2 на нерухоме майно -
індивідуальний житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язано реєстраційну службу
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області внести до
Державного реєстру прав запис про
скасування державної реєстрації права
власності ОСОБА_3 на нерухоме майно -
індивідуальний житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_2

Не погоджуючись з вказаним рішенням,
представник ОСОБА_4 - ОСОБА_5 та
представник ОСОБА_2, ОСОБА_3 - ОСОБА_6
подали апеляційні скарги у яких
просять, рішення суду скасувати,
позовну заяву ЖБК «Марін-Білдер»
залишити без розгляду.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши доповідь судді-доповідача,
доводи апеляційної скарги, пояснення
сторін, що з'явилися, перевіривши
матеріали справи, колегія суддів
вважає апеляційну скаргу такою, що
задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без зміни,
якщо визнає, що суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням вимог
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Задовольняючи позовні вимоги
житлово-будівельного кооперативу
«Марін-Білдер», районний суд виходив з
того, що на момент укладення
оспорюваних договорів ОСОБА_4 не мала
права власності на спірне нерухоме
майно, а тому не мала права володіти,
користуватися та розпоряджатися ним, а
отже уклала правочини всупереч вимогам
ст. 658 ЦК України, згідно до якої право
продажу товару, крім випадків
примусового продажу та інших випадків,
встановлених законом, належить
власнику товару.

Заочним рішенням Овідіопольського
районного суду Одеської області від 24
грудня 2009 року договори
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладені у простій письмовій формі між
ОСОБА_4 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 30
травня 2009 року було визнано дійсними і
на підставі цього рішення ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 здійснили державну реєстрацію
нерухомого майна відповідно кожен на
своє ім'я.

У подальшому 13 вересня 2013 року ухвалою
Овідіопольського районного суду
Одеської області вищеназване заочне
рішення було скасоване, а відповідно
підлягає скасуванню і державна
реєстрація нерухомого майна, що
відбулася на підставі скасованого
заочного рішення.

Судова колегія вважає, що районний суд
обгрунтовано прийшов до висновку про
задоволення позовних вимог і підстав
для скасування оскаржуваного рішення
не вбачає.

Вирішуючи спір по суті, судова колегія
вважає, що суд першої інстанції повно
та всебічно дослідив обставини по
справі, надані сторонами докази,
правильно визначив юридичну природу
спірних правовідносин і закон, що їх
регулює.

Викладені в апеляційній скарзі доводи
не дають підстав для висновку про
неправильне застосування судом першої
інстанції норм матеріального чи
процесуального права, яке призвело або
могло призвести до неправильного
вирішення справи по суті.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що судом першої інстанції
правильно встановлені фактичні
обставини по справі, рішення суду
відповідає вимогам ст. ст. 213, 215 ЦПК
України, а тому не вбачає підстав для
його скасування.

Керуючись: п. 1 ч. 1 ст. 307; ст. 308; 315; 317; 319
ЦПК України, колегія суддів ,-

ухвалила:

Апеляційні скарги представника ОСОБА_4
- ОСОБА_5 та представника ОСОБА_2, ОСОБА_3
- ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Овідіопольського районного
суду Одеської області від 18 лютого 2014
року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
чинності негайно з моменту її
проголошення, але може бути оскаржена
протягом 20 днів з дня набрання нею
законної сили безпосередньо до Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Судді апеляційного суду Одеської
області:

Н.А. Кононенко

Л.Є. Виноградова

С.М. Сегеда