Кам"янсько-Дніпровський районний суд
Справа № 318/1025/14-ц
Номер провадження №2-о/318/21/2014
УХВАЛА

"14" квітня 2014 р.
м. Кам"янка-Дніпровська

Кам'янсько-Дніпровський районний суд
Запорізької області в складі:

головуючого судді
Капустинського М.В.

при секретарі
Бекетовій А.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Кам'янка-Дніпровська
заяву ОСОБА_1, зацікавлені особи
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України» в
особі ТВБВ № 10007/0232 філії Запорізьке
обласне управління АТ «Ощадбанк»,
Кам'янсько-Дніпровська державна
нотаріальна контора Запорізької
області про скасування
обтяження-заборони на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Заявниця звернулася до суду з заявою
про скасування обтяження-заборони на
нерухоме майно, в якій зазначає, що
вона здійснила процедуру реєстрації
права власності на житловий будинок,
розташований за адресою: м.
Кам'янка-Дніпровська Запорізької
області, вул. Генерала Лелюшенка, 12, у
державній реєстраційній службі. Під
час проведення дій по реєстрації було
виявлено, що є обтяження на цей будинок,
про що заявниці було повідомлено
документально.

Почавши з'ясовувати походження цієї
заборони, заявниця дізналася, що, під
час будівництва вищезазначеного
будинку в 1990 році Публічне акціонерне
товариство «Державний ощадний банк
України» в особі ТВБВ № 10007/0232 філії
Запорізьке обласне управління АТ
«Ощадбанк» (далі-Ощадбанк) в 1992 році
надавав їй позику для завершення
будівництва.

Після завершення будівництва будинок
прийнято в експлуатацію та в належному
порядку зареєстровано право власності
за заявницею. Заборгованость перед
банком у заявниці відсутня. 24 лютого 2014
року вона звернулася до державної
реєстраційної служби
Кам'янсько-Дніпровського РУЮ із заявою
про надання витягу із зазначенням
інформації щодо наявності обтяжень.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про
нотаріат" містить перелік випадків,
коли державний нотаріус накладає
заборону на відчуження об'єкта
нерухомого майна. Одним з випадків є
такий, коли установа банку,
підприємство чи організація надає
громадянину позику на будівництво,
капітальний ремонт або покупку
житлового будинку. За повідомленням
банку, підприємства чи організації про
видану громадянину позику на
будівництво, капітальний ремонт або
покупку житлового будинку заборона
відчуження цього об'єкта накладається
автоматично.

До створення державної реєстраційної
служби України накладений в
аналогічних випад арешт за відсутності
претензій від банку знімав державний
нотаріус згідно до Положення про
Єдиний реєстр заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна,
затвердженого Наказом МЮ України від
червня 1999 року за № 31/5. Зазначене
положення втратило чинність
відповідно до Наказу Міністер нерухоме
майно, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011 року № 703

На теперішній час у зв'язку зі змінами в
законодавстві до повноважень
державного нотаріуса не входить
проведення такої дії, тому заявниця
змушена звернутися до суду із
зазначеною заявою про скасування
обтяження - заборони на нерухоме майно
в порядку норм ЩІК, так як іншого
порядку натепер не передбачено.

Просить суд винести ухвалу про
припинення в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
обтяження - номер запису про обтяження
4799557, перенесеного реєстраційною
службою Кам'янсько-Дпіпровського
районного управління юстиції до
розділу 24 з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, номер запису про право власності
- 4799386, реєстраційний номер запису про
обтяження - 4799557 від 17.06.1992 року.

Заявниця в судове засідання не
з'явилася, надала суду заяву про
розгляд справи за її відсутності,
заявлені вимоги підтримує, просить
задовольнити.

Зацікавлена особа
Кам'янсько-Дніпровська Державна
нотаріальна контора в особі
завідуючого надала заяву, якою
повідомили, що заперечень до позову не
мають, просять розглянути справу без
присутності їх представника. (а.с. 16).

Зацікавлена особа ПАТ "Державний
ощадний банк" надав заяву, якою
повідомили, що заперечень до позову не
мають, просять розглянути справу без
присутності їх представника (а.с. 9,
зворотній бік).

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що заява
підлягаю задоволенню на наступних
правових підставах.

Заявниці на праві приватної
власності належить житловий будинок,
який розташований за адресою: м.
Кам'янка-Дніпровська Запорізької
області, вул. Генерала Лелюшенка, 12, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності за №
4799386 від 26.02.2014 року, свідоцтвом про
право власності на нерухоме майно за №
18295039 від 26.02.2014 року та технічною
документацію (а.с. 3-8).

Всі обов'язки заявницею перед банком
було виконано, що підтверджується
довідкою Ощадбанку від 11.03.2014 р. за № 497
будь-які претензії до неї з приводу
непогашених грошових зобов'язань зі
сторони банку відсутні (а.с. 9, зворотній
бік).

Відповідно до ст. 15,16 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права та інтересу.

Відповідно до ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
своїм майном.

Згідно до пп. І п. 67 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень і Порядку надання інформації
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого
Постановою КМ України від 22.06.2011 року за
№ 703 для проведення державної
реєстрації обтяжень речових прав на
нерухоме майно документами, що
підтверджують виникнення, перехід та
припиненая обтяжень таких речових
прав, є рішення суду щодо обтяження
речових прав на нерухоме майно, що
набрало законної сили.

Таким чином, правовою підставою для
реєстрації в Державному реєстрі
нерухомого майна обтяження на нерухоме
майно ОСОБА_1 є заборона на відчуження
нерухомого майна, яка накладена
нотаріусом в порядку ст. 73 ЗУ "Про
нотаріат". Дане обтяження вважаться
чинним до здійснення нотаріусом дій по
зняттю заборони в визначеному
законодавством порядку та здійснення
нотаріусом, як спеціальним суб'єктом,
реєстрації припинення такого
обтяження. Нотаріус не має можливості
здійснити дії по зняттю заборони за
відсутністю належного повідомлення з
боку фінансової установи, яка в свою
чергу не може надати таке повідомлення
за відсутністю документів
підтверджуючих позикові зобов'язання (
не збережені за строком давності
зберігання ). Банк письмово визнає
відсутність будь-яких зобов'язань з
боку ОСОБА_1 Заборона відчуження майна
є похідним від позикових зобов'язань,
які вже були припинені. Підставою для
реєстрації припинення обтяжень та
заборони відчуження може бути судове
рішення. Існуюча заборона на
відчуження та зареєстроване обтяження
порушують права та інтереси власника
майна, тому порушені права підлягають
захисту у спосіб зазначений заявником.

На підставі викладеного та керуючись
15,16, 391 ЦК України, ст. 3, 10, 11, 169, 212-215 ЦПК
України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1, зацікавлені особи
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України» в
особі ТВБВ № 10007/0232 філії Запорізьке
обласне управління АТ «Ощадбанк»,
Кам'янсько-Дніпровська державна
нотаріальна контора Запорізької
області про скасування
обтяження-заборони на нерухоме майно -
задовольнити.

Припинити обтяження нерухомого майна
ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової
картки платника податків - НОМЕР_1,
зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1, яке
зареєстровано в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, номер запису про право власності
- 4799386, реєстраційний номер запису про
обтяження - 4799557 від 17.06.1992 року.

Зняти заборону відчуження нерухомого
майна ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків - НОМЕР_1,
зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1, яке
зареєстроване в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, номер запису про право власності
- 4799386, реєстраційний номер запису про
обтяження - 4799557 від 17.06.1992 року.

Зобов'язати Кам'янсько-Дніпровську
державну нотаріальну контору
(державного нотаріуса) зробити
відмітки в відповідних реєстрах та
алфавітній книзі щодо зняття заборони
відчуження нерухомого майна ОСОБА_1,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків - НОМЕР_1,
зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвала може бути оскаржено до
Апеляційного суду Запорізької області
через Кам'янсько-Дніпровський районний
суд Запорізької області протягом п'яти
днів з дня проголошення ухвали.

Суддя
М.В. Капустинський