№317/1573/14- ц
№/п 6/317/31/2014
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2014 року

Запорізький районний суд
Запорізької області у складі:

головуючого судді - Ачкасова О.М.

при секретарі - Кузіній Л.Х.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Запоріжжі цивільну
справу за заявою ОСОБА_1, за участю
заінтересованої особи: Відділ
державної виконавчої служби
Запорізького районного управляння
юстиції Запорізької області про зміну
способу виконання рішення суду у
справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про
зміну способу виконання рішення суду,
яку в процесі розгляду справи
змінювала неодноразово. Остаточно
уточнивши свої вимоги, просила суд
допустити зміну способу виконання
рішення Запорізького районного суду
Запорізької області від 08.10.2013р. у цій
справі. Змінити у рішенні Запорізького
районного суду Запорізької області від
08.10.2013р. у цій справі спосіб звернення
стягнення на предмет іпотеки в частині
початкової ціни його реалізації, а
саме: «шляхом продажу предмета іпотеки:

житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3, розташованого на земельній
ділянці площею 0,1441 га., що належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно /САС №913378/, виданого
Виконавчим комітетом Розумівської
сільської ради 01.07.2010р.;

земельну ділянку площею 0,1440 га,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташовану на АДРЕСА_3, що належить
ОСОБА_2 на праві власності на підставі
Державного акту на земельну ділянку
серії ЯЕ № 272220, виданого відділом
земельних ресурсів у Запорізькому
районі Запорізької області 14.05.2008 року
на підставі рішення Розумівської
сільської ради за №103 від 19.07.2007р.,

на прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження з початковою
ціною, визначеною за домовленістю
сторін в іпотечному договорі від
21.07.2010р., в сумі 891 457,00 грн.

В обґрунтування своєї заяви зазначила,
що в процесі примусового виконання
рішення Запорізького районного суду
Запорізької області від 08.10.2013р. у цій
справі при визначенні ринкової
вартості майна боржника, на яке має
бути звернено стягнення, виникли
обставини, що ускладнять або виключать
можливість виконання рішення суду.
Просить заяву задовольнити.

В судове засідання заявник не
з'явилася, від її представника - ОСОБА_3
надійшла заява, у якій він просить
розглянути справу у його відсутність
та на задоволенні заяви наполягає.

Відповідач в судове засідання двічі не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений завчасно та
належним чином.

Заінтересована особа - ВДВС
Запорізького РУЮ Запорізької області в
судове засідання також не з'явилася,
від головного державного виконавця
ВДВС Запорізького РУЮ Чупіни К.О.
надійшла заява про розгляд справи у її
відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що заява підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Рішенням Запорізького районного суду
Запорізької області від 08.10.2013 року
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів
задоволено. Звернено стягнення на
предмет договору іпотеки від 21.07.2010р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу ОСОБА_5 в реєстрі за номером 2038
(зі змінами та доповненнями, згідно з
додатковими договорами від 20.04.2011р. за
реєстр. № 4203, від 06.06.2012р. за реєстр. №
6180, посвідчених та зареєстрованих
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_6):

житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м., що знаходиться за адресою,
АДРЕСА_3, розташований на земельній
ділянці площею 0,1441 га., що належить
ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на праві приватної
власності на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно /САС
№913378/, виданого Виконавчим комітетом
Розумівської сільської ради 01.07.2010
року;

земельну ділянку площею 0,1440 га,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташована на АДРЕСА_3., що належить
ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на праві власності
на підставі Державного акту на
земельну ділянку серії ЯЕ № 272220,
виданого відділом земельних ресурсів
у Запорізькому районі Запорізької
області 14.05.2008 року на підставі рішення
Розумівської сільської ради за №103 від
19.07.2007 року.

На земельній ділянці площею 0,1440 га,
розташовано:

житловий будинок, цегла, загальною
площею 372,3 кв.м., житловою площею 177,3
кв.м., позначений в плані літерою «А-2»,
недобудована баня, позначена в плані
літерою «Б», паркан, позначений в плані
цифрою « 1», паркан, позначений в плані
цифрою « 2», стінки підпірні, позначені
в плані цифрою « 3», ворота, позначені в
плані цифрою « 4», хвіртки, позначені в
плані цифрою « 5», ворота, позначені в
плані цифрою « 6», паркан, позначений в
плані цифрою « 7», замощення, позначене
в плані цифрою «I», шляхом продажу
вказаного предмета іпотеки на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження з початковою
ціною не нижче ринкової, визначеної в
процедурі виконавчого провадження
відповідно до Закону України «Про
виконавче провадження».

За рахунок коштів, отриманих від
реалізації предмету іпотеки,
задоволено вимоги ОСОБА_1 (69035, АДРЕСА_1;
ІПН НОМЕР_2) за договором позики від
21.07.2010р. в розмірі 355 025,08 грн. (триста
п'ятдесят п'ять тисяч двадцять п'ять
гривень, 08 коп.).

Стягнуто з ОСОБА_2 (69076, АДРЕСА_2; ІПН
НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (69035, АДРЕСА_1;
ІПН НОМЕР_2) за рахунок предмета іпотеки
судові витрати в розмірі 3 219,00 грн. (три
тисячі двісті дев'ятнадцять гривень, 00
коп.) судового збору.

09.12.2013 року головним державним
виконавцем ВДВС Запорізького РУЮ
Чупіною К.О. своєю постановою відкрито
виконавче провадження щодо
примусового виконання виконавчого
листа № 0810/7465/2012 №/п 2/317/376/2012, виданого
19.11.2013 року Запорізьким районним судом
Запорізької області, про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

В процесі проведення виконавчих дій
було описано і накладено арешт на
житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м., та земельну ділянку, площею 0,1440
га, кадастровий номер :08:001:0714, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, які
належать на праві приватної власності
ОСОБА_2, про що свідчить акт головного
державного виконавця ВДВС
Запорізького РУЮ Чупіни К.О. від 03.03.2014
року.

Постановою головного державного
виконавця ВДВС Запорізького РУЮ Чупіни
К.О. про призначення експерта, суб'єкта
оціночної діяльності - суб'єкта
господарювання для участі у
виконавчому провадженні від 14.03.2014 року
призначено ОСОБА_7, який має Сертифікат,
виданий 10.06.2011 за НОМЕР_3 Фондом
Державного майна України (строк дії:
10.06.2014), експертом, суб'єктом оціночної
діяльності - суб'єктом господарювання у
виконавчому провадженні з примусового
виконання виконавчого листа № 0810/7465/2012
№/п 2/317/376/2012, виданого 19.11.2013 року
Запорізьким районним судом
Запорізької області.

Загальна вартість майна після
проведення оцінки СПД ОСОБА_7 вартості
арештованого майна боржника, а саме:
житлового будинку, загальною площею 372,3
кв.м., та земельної ділянки, площею 0,1440
га, кадастровий номер :08:001:0714,
розташовані за адресою: АДРЕСА_3,
складає 1 642 899,00 грн. (один мільйон
шістсот сорок дві тисячі вісімсот
дев'яносто дев'ять, 00 коп.).

Згідно з вимогами ст. 373 ЦПК України, за
наявності обставин, що утруднюють
виконання рішення (хвороба боржника
або членів його сім'ї, відсутність
присудженого майна в натурі, стихійне
лихо тощо), за заявою державного
виконавця або за заявою сторони суд,
який видав виконавчий документ, у
десятиденний строк розглядає питання
про відстрочку або розстрочку
виконання, зміну чи встановлення
способу і порядку виконання рішення в
судовому засіданні з викликом сторін і
у виняткових випадках може відстрочити
або розстрочити виконання, змінити чи
встановити спосіб і порядок виконання
рішення.

Разом з цим, в матеріалах справи
міститься лист ТОВ «Агентство
нерухомості «Мастер» за вих. № 17 від
08.04.2014 року, представлений суду
заявником, згідно з якого на
сьогоднішній день найбільш
вірогідніша ринкова вартість
житлового будинку із земельною
ділянкою, площею 0,1440 га, розташованих
за адресом: АДРЕСА_3, може складати від
800 000,00 грн. до 900 000,00 грн. Дана думка
базується на аналогах об'єктів, що
пропонується до продажу на вторинному
ринку житлової нерухомості м.
Запоріжжя.

Як вбачається з матеріалів справи,
зокрема договору іпотеки 21.07.2010 року,
посвідченого та зареєстрованого
приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу ОСОБА_5 в
реєстрі за №2038, заставна вартість
предмета іпотеки визначена сторонами у
сумі 891 457,00 гривень (пункт 1.3.).

У пункті 5.1. розділу 5 Договору іпотеки
визначено, що звернення стягнення на
Предмет іпотеки може здійснюватися на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або шляхом
позасудового врегулювання (шляхом
передачі Іпотекодержателю права
власності на Предмет іпотеки в рахунок
виконання Основного договору або
шляхом продажу Предмету іпотеки
Іпотекодержателем від свого імені).
Звернення стягнення на Предмет іпотеки
здійснюється способом за вибором
Іпотекодержателя.

Також пункт 6.2. Договору іпотеки
гарантує Іпоткекодержателю, що ціна
продажу предмету іпотеки
встановлюється у розмірі,
встановленому в п. 1.3. цього договору
або за рішенням Іпотекодержателя на
підставі оцінки майна.

Отже, викладені умови договору іпотеки
встановлюють не лише право вибору
Іпотекодержателя способи звернення
стягнення на заставлене майно, але
надають можливість встановити на
власний розсуд ціну продажу предмету
іпотеки, за рахунок якого будуть
задоволені його вимоги.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 60 ЦПК
України, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Виходячи з викладених вище обставин у
їх сукупності, суд вважає за можливе
задовольнити заяву стягувача про зміну
способу виконання рішення суду, у
зв'язку з виникненням обставин, що
можуть унеможливити реалізацію
предмету іпотеки та задоволення
іпотекодержателем своїх вимог, а також
з метою забезпечення у подальшому
безперешкодної можливості виконання
обов'язкового на всій території
України рішення суду.

Керуючись ст.ст. 208, 210, 212, 373 ЦПК України,
суд-

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_1 про зміну способу
виконання рішення суду задовольнити.

Допустити зміну способу виконання
рішення Запорізького районного суду
Запорізької області від 08.10.2013 року у
справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів.

Змінити у рішенні Запорізького
районного суду Запорізької області від
08.10.2013 року спосіб звернення стягнення
на предмет іпотеки в частині
початкової ціни його реалізації:
«шляхом продажу предмета іпотеки:

житловий будинок, загальною площею 372,3
кв.м., що знаходиться за адресою,
АДРЕСА_3, розташований на земельній
ділянці площею 0,1441 га., що належить
ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на праві приватної
власності на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно /САС
№913378/, виданого Виконавчим комітетом
Розумівської сільської ради 01.07.2010
року;

земельну ділянку площею 0,1440 га,
кадастровий номер :08:001:0714,
розташована на АДРЕСА_3., що належить
ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на праві власності
на підставі Державного акту на
земельну ділянку серії ЯЕ № 272220,
виданого відділом земельних ресурсів
у Запорізькому районі Запорізької
області 14.05.2008 року на підставі рішення
Розумівської сільської ради за №103 від
19.07.2007 року,

на прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження з початковою
ціною, визначеною за домовленістю
сторін в іпотечному договорі від 21.07.2010
року, а саме в сумі 891 457 (вісімсот
дев'яносто одна тисяча чотириста
п'ятдесят сім) грн.».

Ухвала може бути оскаржена в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через
Запорізький районний суд Запорізької
області протягом п'яти днів.

Суддя:

Ачкасов О.М.