Номер провадження: 22-ц/785/6006/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Парапан В. Ф.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ Апеляційного суду
Одеської області у складі:

Головуючого: судді
Парапана В.Ф.

Суддів: Панасенкова
В.О., Драгомерецького М.М.

При секретарі:
Булгак Х.О.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою представника
ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на рішення
Овідіопольського районного суду
Одеської області від 13 травня 2014 року у
справі за позовом заступника прокурора
Малиновського району м. Одеси в
інтересах держави, в особі Головного
управління Держземагенства в Одеської
області до ОСОБА_2, треті особи:
реєстраційна служба Овідіопольського
районного управління юстиції Одеської
області, відділ Держземагенства у
Овідіопольському районі Одеської
області, про визнання недійсним
державних актів на право власності на
земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2013р. заступник прокурора
Малиновського району м. Одеси в
інтересах держави, в особі Головного
управління Держземагенства в Одеської
області звернувся у суд із позовом,
посилаючись на те, що рішенням
Малиновського районного суду м. Одеси
від 31.08.2005р. визнано дійсним договір
міни, укладений 26.11.2004р. між ОСОБА_4 та
ОСОБА_2 й за останнім було визнано право
власності на земельні ділянки
загальною площею 5,62 га - рілля та 23,54 га -
багаторічні насадження.

Рішенням Апеляційного суду Одеської
області від 03.09.2012р. вищевказане
рішення суду було скасовано та
ухвалене нове про відмову у задоволені
позову.

Оскільки право власності ОСОБА_2 на
земельні ділянки було набуте на
підставі рішення суду, яке скасовано,
то і видані з цих підстав державні акти
також є недійсними.

Посилаючись на ці обставини, заступник
прокурора просив визнати недійсними
державні акти від 28.11.2005р. на право
власності ОСОБА_2 на призначені для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
земельні ділянки, що розташовані у
Новоградківської сільській раді (за
межами населених пунктів)
Овідіопольського району Одеської
області:

- серії ЯБ №438111 на земельну
ділянку площею 1,80 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №85;

- серії ЯБ №438105 на земельну
ділянку площею 4,95 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №82;

- серії ЯБ №438110 на земельну
ділянку площею 3,82 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №86;

- серії ЯБ №438103 на земельну
ділянку площею 4,93 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №84;

- серії ЯБ №438108 на земельну
ділянку площею 2,59 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №79;

- серії ЯБ №438107 на земельну
ділянку площею 2,53 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №80;

- серії ЯБ №438106 на земельну
ділянку площею 1,49 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №81;

- серії ЯБ №438104 на земельну
ділянку площею 4,43 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №83;

- серії ЯБ №438109 на земельну
ділянку площею 2,62 га, який
зареєстрований в

Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землю,
договорів оренди землі за №96, а
також визначити порядок виконання
рішення суду, вказавши, що воно є
підставою для скасування
реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області реєстрації
права власності ОСОБА_2 на вищевказані
земельні ділянки та внесення відділом
Держземагенства у Овідіопольському
районі Одеської області відповідних
змін у Поземельну книгу.

Представник відповідача заперечував
проти задоволення позову заступника
прокурора.

Рішенням суду 13.05.2014р. позов задоволено.

У апеляційній скарзі представник
відповідача просить скасувати рішення
суду та ухвалити нове рішення про
відмову у задоволенні позову,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального і процесуального права.

Заслухавши доповідь судді-доповідача,
пояснення осіб, що з'явилися,
перевіривши матеріали справи й
обговоривши доводи апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що апеляція
задоволенню не підлягає, виходячи з
наступного.

Задовольняючи позовні вимоги
заступника прокурора, суд першої
інстанції виходив з того, що оскільки
оспорюванні державні акти на право
власності на земельну ділянку, які є
право встановлювальними документами,
видані на підставі нікчемного договору
міни та скасованого рішенням суду, то
правові підстави для видачі ОСОБА_2
спірних державних актів відсутні і
вони мають бути визнанні недійсними.

Колегія суддів погоджується з таким
висновком суду, оскільки він
відповідає вимогам закону та дійсним
обставинам справи.

Відповідно до п.а ч.1 ст. 81 ЗК України
громадяни України набувають право
власності на земельні ділянки на
підставі придбання за договором
купівлі - продажу, ренти, дарування,
міни, іншими цивільно - правовими
угодами.

Відповідно до ст. 126 ЗК
України право власності на земельну
ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою
посвідчується державними актами.

Відповідно до вимог ст. 210 ЗК України,
угоди, укладені із порушенням
встановленого законом порядку купівлі
- продажу, ренти, дарування, застави,
обміну земельних ділянок, визнаються
недійсними за рішенням суду.

Державний акт на право власності на
земельну ділянку є правовстановлюючим
документом, який видається на підставі
рішення відповідного органу місцевого
самоврядування, цивільно - правових
угод або за рішенням суду, тому вимога
про скасування державного акта на
право приватної власності на земельну
ділянку є похідною й залежить від
доведеності незаконності рішення
органу місцевого самоврядування,
наслідків визнання цивільно - правових
угод недійсними та скасування рішень
суддів на підставі яких були видані
оспорювані державні акти.

Як видно з матеріалів справи державні
акти на право власності на спірні
земельні ділянки видані відповідачу на
підставі договору міни землі від
26.11.2004р та рішення Малиновського
районного суду м. Одеси від 31.08.2005р.,
яким договір міни, укладений 26.11.2004р.
між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 визнано дійсним та
визнано за ОСОБА_2 право власності на
земельні ділянки загальною площею 5,62
га багаторічних насаджень, визначених
в Державному акті на право власності на
землю серії ГОД №090636, зареєстрованому
в Книзі запису реєстрації державних
актів на право власності на землю
Новоградковської сільської ради за 59
від 16.01.2001р.

Судом вірно зазначено, що з урахуванням
рішення Апеляційного суду Одеської
області від 03.09.2012р., яким рішення
Малиновського районного суду м. Одеси
від 31.08.2005р. було скасовано та ухвалене
нове рішення про відмову у задоволенні
позову ОСОБА_2 про визнання договору
міни дійсним та визнання права
власності на земельні ділянки, то
видані на підставі скасованого рішення
суду державні акти є недійсними.

Скасовуючи рішення районного суду
апеляційний суд в ухвалі зазначив, що
згідно із п. 15 Перехідних положень ЗК,
чинним на час укладання попередніх
договорів, громадяни України - власники
земельних часток (паїв) не мають права
до 1.01.2005р. продавати або іншим способом
відчужувати належні їм земельні
ділянки та земельні частки (паї).

Відповідно до ЗУ «Про внесення змін до
ЗК України» від 1.10.2004р., мораторій на
продаж земель зазначеної категорії
продовжено до 01.01.2007р., протягом якого й
було укладено спірні договори
купівлі-продажу земельних ділянок, на
що судом не звернуто уваги.

Згідно із ч.1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства, й за
правилами ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1
- 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

На думку колегії судів такий висновок
суду першої інстанції ґрунтується на
вимогах ч.1 ст. 155 ЗК України, якими
встановлено, що у разі видання органом
виконавчої влади або органом місцевого
самоврядування акта, яким порушуються
права особи щодо володіння,
користування чи розпорядження
належної їй земельною ділянкою, такий
акт визнається недійсним.

Аналіз наведених норм дає підстави для
висновку про те, що державний акт на
право власності на земельну ділянку,
виданий органом на підставі рішення
суду, яке у подальшому було скасовано,
визнається недійсним.

Такої правової позиції дотримується і
Верховний Суд України, що ним була
висловлена у справі № 6-169цс12 від
06.02.2013р.

За таких обставин суд першої інстанції
обгрунтовано задовольнив позовні
вимоги заступника прокурора.

Доводи, викладені в апеляційній скарзі
вказаних висновків суду не
спростовують та не дають підстав для
скасування чи зміни ухваленого у
справі рішення.

Рішення суду є правильним, воно
ухвалено у відповідності до положень
ст. ст. 212-215 ЦПК України.

Відповідно з вимогами ст. 308 ЦПК
України, апеляційний суд відхиляє
апеляційну скаргу і залишає рішення
суду без змін, якщо визнає, що суд
першої інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального та
процесуального права.

Судом першої інстанції обставини
справи досліджено повно, а зібраним
доказам дана вірна оцінка.

На підставі наведеного та
керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 319 ЦПК
України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_2 - ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Овідіопольського
районного суду Одеської області від 13
травня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення,
однак може бути оскаржена шляхом
подачі касаційної скарги протягом
двадцяти днів з дня набрання законної
сили до суду касаційної інстанції.

Судді Апеляційного суду Одеської
області: В.Ф. Парапан

В.О.Панасенков

М.М.Драгомерецький