Справа
№521/6655/14-ц
Провадження № 2/521/4729/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2014 року
м. Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого судді - Коблової О.Д.,

при секретарі - Москальовій Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м.
Одеси, 08.05.2014 року звернулись позивачі
із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, зазначаючи, що 09.11.2001 року між
ОСОБА_9, ОСОБА_1, яка діяла від свого
імені та від імені своїх неповнолітніх
дітей ОСОБА_10 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діяла від свого
імені та від імені своєї
неповнолітньої дитини ОСОБА_8, ОСОБА_11,
яка діяла від імені ОСОБА_12 на підставі
довіреності, посвідченої приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_13 10.01.1999 р.,
за № 215, був укладений договір
купівлі-продажу, за умовами якого,
відповідачі продали, а позивачі купили
квартиру АДРЕСА_1. Оскільки зазначений
договір не був посвідчений в
нотаріальному порядку, а відповідачі
ухиляються від його нотаріального
посвідчення, позивачі просили визнати
зазначений договір дійсним.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у судове
засідання з'явилися. Позовні вимоги
підтримують в повному обсязі та
просять суд їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не
з'явилася. Про час та місце слухання
справи була повідомлена у
встановленому законом порядку. Про
причини своєї неявки суд не сповістила.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_8 у судове засідання не з'явилися.
Про час та місце розгляду справи були
повідомлені у встановленому законом
порядку. Про причини своєї неявки суд
не сповістили.

Відповідач ОСОБА_7 у судове засідання
з'явився. З позовними вимогами
позивачів не згодний, так як вважає
позов необгрунтгованим та
безпідставним, таким, що не підлягає
задоволеню.

Суд, дослідивши матеріали справи,
заслухавши думку сторін, надавши
оцінку поданим доказам, вважає, що
заявлені позовні вимоги обґрунтовані
та підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 09.11.2001 року між
ОСОБА_9, ОСОБА_1, яка діяла від свого
імені та від імені своїх неповнолітніх
дітей ОСОБА_10 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діяла від свого
імені та від імені своєї
неповнолітньої дитини ОСОБА_8, ОСОБА_11,
яка діяла від імені ОСОБА_12 на підставі
довіреності, посвідченої приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_13 10.01.1999 р.,
за № 215, був укладений договір
купівлі-продажу, за умовами якого,
відповідачі продали, а позивачі купили
квартиру АДРЕСА_1.

Підтвердженням наміру сторін,
досягнення домовленості, щодо всіх
істотних умов договору, а також змісту
умов домовленості про передачу права
власності на спірну квартиру є договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
Н-1239 від 09.11.2001 року, укладений на
Одеській Універсальній Біржі «ЦЕНТР».

Підтвердженням факту виникнення права
власності у позивачів на вищезазначену
квартиру, є реєстрація зазначеної
квартири в КП «ОМБТІ та РОН» на праві
приватної власності за № 985 стор. 162, кн.
139 доп., що підтверджується копією
договору.

Судом встановлено, що сторони повністю
виконали умови договору, позивачі
передала відповідачам обумовлену в
Договорі купівлі-продажу грошову суму,
а відповідачі передали позивачам ключі
від спірної квартири, після чого
позивачі вселилися до квартири, де й
проживають по цей час.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону
України „Про товарну біржу", членами
товарної біржі є прийняті до її складу
згідно із статутом біржі вітчизняні та
іноземні юридичні і фізичні особи. Член
товарної біржі має право здійснювати
біржові операції на біржі. Біржовою
операцією визнається угода, якщо вона
являє собою купівлю-продаж товарів,
допущених до обігу на товарній біржі,
якщо її учасники - члени біржі, якщо
вона зареєстрована на біржі не пізніше
наступного за здійсненням угоди дня.
Угода вважається укладеною з моменту
її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за
договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцю, а покупець
зобов'язується прийняти майно та
сплатити за нього визначену грошову
суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963
року право продажу майна належить
власнику.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України „Про судову
практику в справах при визнання угод
недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК
УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка
виконала угоду, її правонаступників
або прокурора вправі визнати угоду
дійсною. Це правило не може бути
застосовано, якщо сторонам не було
досягнуто згоди з істотних умов угоди
або для укладення її були в наявності
передбачені законом обмеження. Крім
того, суд повинен перевірити, чи
підлягала виконана угода
нотаріальному посвідченню, чому вона
не була нотаріально посвідчена і чи не
містить вона протизаконних умов.

Оскільки згода щодо істотних умов між
сторонами була досягнута, відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі продажу нерухомого майна
обумовлена діючим на той час
законодавством, суд вважає, що
підстави для відмови у визнанні
договору купівлі-продажу дійсним -
відсутні.

Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК
Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10,
11, 60, 208, 209, 214 - 215, 218 ЦПК України, ст. 15
Закону України «Про товарну біржу»,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним- задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу № Н-1239
від 09.11.2001 року, посвідчений на Одеській
Універсальній Товарній Біржі «ЦЕНТР»,
згідно якого ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 продали, а ОСОБА_9,
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 купили квартиру
АДРЕСА_1 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя
О.Д. Коблова