Провадження №2/389/598/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року
Знам'янський
міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді - Савельєвої О.В.,

при секретарі - Баланюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з цивільним
позовом до приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська», в якому просить
стягнути з відповідача заборгованість
по виплаті орендної плати за 2013 рік в
сумі 2240 грн. 76 коп. та пеню за кожний
день прострочення 0,3% в сумі 403 грн. 33
коп. В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що у 2009 році між нею та ТОВ
«Агронива-Трейдинг», правонаступником
якого є ПП «Агрофірма Кам'янська»,
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 5,13 га, кадастровий
№:02:000:1214, якою вона володіє на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії Р2
№467691, договір зареєстрований 17.11.2009
Знам'янським міськрайонним відділом
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру».
Однак, орендна плата в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки за 2013 рік
відповідачем не сплачена. Відповідно
до п.9 та п.11 договору оренди землі,
відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору за кожен рік
користування земельною ділянкою
сплачувати 4% від нормативної грошової
оцінки даної земельної ділянки,
визначеної, відповідно до
законодавства, вартості земельної
ділянки, не пізніше 30 грудня кожного
року. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки, з урахуванням
коефіцієнта індексації 3,022, станом на
01.01.2009 становила 56019 грн., а отже розмір
орендної плати у 2013 році складає 2240 грн.
76 коп. Відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельною
ділянкою у 2013 році та відповідно нехтує
терміном, зазначеним у п.11 договору
оренди землі, який є істотною умовою.
Станом на 01.03.2014 відповідачем в рахунок
погашення заборгованості за
користування у 2013 році земельною
ділянкою, не сплачено жодних коштів.
Незважаючи на приписи чинного
законодавства України та на умови
договору оренди землі, відповідач не
виявив доброї волі для вирішення спору
у позасудовому порядку. На час
пред'явлення позову зобов'язання
відповідача в частині своєчасності та
повноти проведення розрахунку є не
виконаними. При погодженні з
відповідачем строку сплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою, який відповідно до ст.15 ЗУ
«Про оренду землі» є істотною умовою
договору оренди землі, вона
розраховувала на отримання необхідних
їй обігових грошових коштів, а у зв'язку
з порушенням строку сплати орендної
плати, вона була позбавлена можливості
отримання матеріальних благ, на які
розраховувала при укладенні договору
оренди землі. Тому, відповідач
зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення, що при сумі основного
боргу 2240 грн. 76 коп. станом на 01.03.2014
складає 403 грн. 33 коп. Також позивач
просить стягнути з відповідача судовий
збір.

Позивач та представник позивача в
судове засідання не з'явилися, але
надали суду заяви, в яких позовні
вимоги підтримали та просили
розглядати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явилася, надавши відзив
на позовну заяву, в якому позовні
вимоги визнала частково, зазначивши, що
позивачем при нарахуванні суми
орендної плати не враховані вимоги
Податкового кодексу України, тому
розрахунок позивача щодо
заборгованості орендної плати за 2013
рік помилковий. Дійсна ж сума
заборгованості по орендній платі за 2013
рік складає 1904 грн. 64 коп. Від цієї ж
суми позивач має право нарахувати і
пеню.

Суд, дослідивши матеріали справи,
докази, встановив наступне.

Відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії Р2
№467691, ОСОБА_1 є власницею земельної
ділянки площею 5,13 га, кадастровий
№:02:000:1214 (а.с.11).

У 2009 році між ОСОБА_1 та ТОВ
«Агронива-Трейдинг» укладено договір
оренди землі, згідно з яким вказану
земельну ділянку передано в оренду ТОВ
«Агронива-Трейдинг», а ТОВ
«Агронива-Трейдинг» зобов'язано
сплачувати орендну плату (а.с.6-9).

Відповідно до п.1.1 преамбули статуту, ПП
«Агрофірма «Кам'янська» є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ТОВ «Агронива-Трейдинг»
(а.с.27-28).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Статтею 15 Закону країни «По оренду
землі» затверджені істотні умови
договору оренди землі, серед яких є:
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п.9 та п.11 договору оренди
землі, відповідач зобов'язався
протягом строку дії договору за кожен
рік користування земельною ділянкою
сплачувати 4% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки у строк з 1
серпня по 30 грудня кожного року.
Відповідно до п.5 договору оренди землі,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, враховуючи коефіцієнт
індексації 3,022, станом на 01.01.2009
становила 56019 грн. (а.с.6). Чотири
відсотки від оцінки складає (56019 грн. -
96%) 2240 грн. 76 коп.

Судом встановлено та відповідачем не
оспорюється, що за 2013 рік відповідачем
орендна плата в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки за
користування земельною ділянкою
позивачу не виплачувалася.

Разом з тим, відповідно до п.168.1.1
ст.168 Податкового кодексу України,
податковий агент, який нараховує
(виплачує, надає) оподатковуваний дохід
на користь платника податку,
зобов'язаний утримувати податок із
суми такого доходу за його рахунок,
використовуючи ставку податку,
визначену в статті 167 цього Кодексу.

Згідно з п.167.1 ст.167 Податкового
кодексу України, ставка податку
становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів,
нарахованих (виплачених, наданих) (крім
випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.5
цієї статті), у тому числі, але не
виключно у формі заробітної плати,
інших заохочувальних та
компенсаційних виплат або інших виплат
і винагород, які нараховуються
(виплачуються, надаються) платнику у
зв'язку з трудовими відносинами та за
цивільно-правовими договорами.

Таким чином, сума заборгованості
ПП «Агрофірма «Кам'янська» перед
ОСОБА_1 складає (2240 грн. 76 коп. - 15%) 1904 грн.
64 коп., яка підлягає стягненню з
відповідача.

Згідно з п.14 договору оренди
землі, у разі не внесення орендної
плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі
0,3% несплаченої суми за кожен день
прострочення.

Тому, на користь позивача також
необхідно стягнути пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення, що складає (1904 грн. 64 коп.
х 0,3% х 60 кількість днів) 342 грн. 83 коп.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст.13, 15, 21
Закону України «Про оренду землі»,
ст.611, 792 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60,
88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
приватного підприємства «Агрофірма
Кам'янська» про стягнення
заборгованості по орендній платі,
задовольнити частково.

Стягнути з приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська» на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
заборгованість по виплаті орендної
плати за 2013 рік за договором оренди
земельної ділянки в сумі 1904 (одна
тисяча дев'ятсот чотири) грн. 64 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пеню в сумі 342
(триста сорок дві) грн. 83 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в
сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення через Знам'янський
міськрайонний суд Кіровоградської
області. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

О.В. Савельєва