Справа № 318/843/14-ц
Номер провадження №2/318/226/2014
м. Кам'янка-Дніпровська
Кам'янсько-Дніпровський районний суд
Запорізької області у складі:
головуючого судді Васильченка В.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання
договору оренди з подальшим викупом
жилого дому та виселення,
17.03.2014 року позивач звернулася до суду
із вищевказаним позовом, посилаючись
на те, що в 1999 році уклала з
відповідачем-1 ОСОБА_2 договір оредни
житлового будинку з подальшим викупом,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Вартість будинку ОСОБА_1 встановила у
2000 доларів США, з чим відповідач-1
погодився. У відповідності із умовами
вказаного договору відповідач-1
зобов'язався сплатити позивачу всю
суму за будинок помісячно платежами не
менше за 50 у.о., але не менше 200 грн. за
один платіж. Строк дії договору
сторонами не встановлювався, тому його
було укладено на невизначений строк.
Також відповідач-1 зобов'язався
сплачувати 25 грн. орендної плати у
місяць за користування будинку в тому
разі, якщо він припустить
заборгованість з чергових платежів за
будинок більше ніж на 2 місяці. З квітня
1999 р. відповідач-1 із родиною оселився в
будинку позивача. Всього відповідач-1
сплатив суму, яка дорівнювалася 470
доларам США. При цьому з липня 1999 року
відповідач сплачував платежі із
значними затримками.
Так за липень 1999 р. відповідач-1 сплатив
у жовтні; за серпень у грудні; за
жовтень 1999 р. у січні 2000 р.; за листопад
1999 р. у травні 2000 р.; за грудень 1999 р. у
травні 2000 р.; за січень 2000 р. у липні 2000 р.
Тобто останній платіж відповідача-1 був
за січень 2000 року. Потім відповідач-1
перестав сплачувати обумовлені
договором гроші. З того часу та по час
подання позову коштів від відповідача-1
ОСОБА_1 не отримувала, ані в якості
викупу жилого будинку, ані в якості
орендної плати. 17 вересня 2013 року
позивач, через приватного нотаріуса
Кам'янсько-Дніпровського районного
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_4, направила відповідачу-1
нотаріально посвідчену заяву про
звільнення у тримісячній термін ним та
членами його сім'ї будинку АДРЕСА_1. По
цей час відповідачі не звільнили
житловий будинок у добровільному
порядку та продовжують у ньому мешкати,
будь-які кошти не сплачують.
Просить суд: розірвати договір оренди с
подальшим викупом, укладений 30 квітня
1999 між ОСОБА_5 та ОСОБА_2; усунути ОСОБА_5
перешкоди у користуванні та
розпорядженні жилим будинком шляхом
виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з жилого
будинку АДРЕСА_1; зобов'язати ОСОБА_2
повернути ОСОБА_5 жилий будинок АДРЕСА_1
у задовільному стані, який було
обумовлено договором оренди з
подальшим викупом від З0 квітня 1999 року;
стягнути зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5
витрати на судовий збір у розмірі 243,60
грн.; стягнути зі ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_5 витрати на правову допомогу у
розмірі 1000,00 грн.
Позивач та його представник Стермоухов
Вадим Адольфович, угода про надання
правової допомоги від 05.03.2014 р. (а.с. 12), в
судове засідання не з'явилися, подали
заяви про розгляд справи у їх
відсутність, позовні вимоги підтримали
Відповідачі та їх представник ОСОБА_8,
договір про надання юридичних послуг
від 22.04.2014 р. (а.с. 35), у визначений час в
судове засідання не з'явилися, причин
неявки суду не повідомили, хоча про
місце й час судового розгляду були
належним чином повідомлені про що
свідчить розписка підписана
представником 23.04.2014 р. (а.с. 41).
Суд, перевіривши матеріали справи та
дослідивши надані докази, прийшов до
Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.
30.04.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був
укладений договір оренди житлового
будинку із подальшим його викупом, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).
Вказаний будинок належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності, що
підтверджується свідоцтвом про право
на спадщину за законом від 26.12.2003 року
серії ВВА №402049, а також витягом з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 17.10.2013 р. (а.с. 6, 7).
З 22.07.2000 року ОСОБА_2 припинив виплати
ОСОБА_1 за оренду житлового будинку, про
що свідчить Дадаток до договору оренди
житлового будинку із подальши його
викупом, в якому зазначені суми й час
17 вересня 2013 року позивачем, через
приватного нотаріуса Кам'янсько -
Дніпровського районного нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_4,
була направлена ОСОБА_2 нотаріально
посвідчена заява про звільнення у
тримісячній термін ним та членами його
сім'ї будинку АДРЕСА_1 (а.с. 10).
19.09.2013 року заява була отримана
відповідачем ОСОБА_2, про що свідчить
поштове повідомлення від 19.09.2013 року
Згідно зі статтями 161, 162, 259, 269
Цивільного кодексу України, 1963 року,
який діяв на час виникнення
правовідношень, які кореспондують
статтям 525, 526, 629, 651 Цивільного Кодексу
України, 2004 року слідує, що зобов'язання
за договором мають виконуватися
належним чином, а в разі невиконання
стороною умов договору він може бути
розірваний рішенням суду.
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу
України, 2004 року наймодавець має право
відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд (ст. 269 ЦК
Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 31, 169, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України,
161, 162, 259, 269 ЦК України в редакції 1963
року, 525, 526, 629, 651, 782, 785 ЦК України в
редакції 2004 року, суд,
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про розірвання договору оренди
з подальшим викупом жилого дому та
виселення задовольнити.
Розірвати договір оренди з подальшим
викупом, укладений 30 квітня 1999 року між
Виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з житлового
Зобов'язати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1
житловий будинок АДРЕСА_1 у
задовільному стані, який було
обумовлено договором оренди з
подальшим викупом від 30 квітня 1999 року.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
витрати на правову допомогу у розмірі
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через
Кам'янсько-Дніпровський районний суд
Запорізької області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
В.В. Васильченко