Справа № 143/1126/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

11 липня 2014 року
Погребищенський районний суд
Вінницької області

в складі: головуючого - судді Бойчука
О.Г.,

з участю секретаря Павліченко М.Д.,

розглянувши у судовому засіданні в
місті Погребищі справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору
купівлі-продажу земельних ділянок,
житлового будинку, не посвідченого
нотаріально дійсним, визнання права
власності на земельні ділянки,
житловий будинок, господарські
будівлі, -

Встановив:

2 липня 2014 року ОСОБА_1 звернувся з
позовом до ОСОБА_2, як представника
ОСОБА_3, вказуючи, що в 2007 році між ним та
ОСОБА_3, яка являється громадянкою
Російської Федерації, у простій
письмовій формі був укладений договір
купівлі-продажу земельних ділянок,
розміром 3,0246 га, кадастровий номер
:04:001:0004, та розміром 3,0242 га.,
кадастровий номер :04:001:0005, що
розташовані на території Бабинецької
сільської ради Погребищенського
району, цільове призначення яких для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
земельної ділянки площею 0,6025 га.,
розташованої на території с. Бабинці
Погребищенського району, цільове
призначення якої для обслуговування
будинку та ведення особистого
селянського господарства та житлового
будинку, розташованого в АДРЕСА_1. При
укладені договору сторонами було
погоджено усі істотні умови договору,
зокрема щодо нотаріального
посвідчення. На виконання договору
позивач передав грошові кошти в
розмірі 5000 грн., а ОСОБА_3 ключі від
будинку та усі документи. Однак станом
на 02.07.2014р. відповідач від
нотаріального посвідчення договору
ухиляється, що не дає можливості
позивачу належним чином
розпоряджатися майном.

В судове засідання позивач не з'явився,
подав заяву у якій справу просив
розглядати у його відсутності,
заявлені вимоги підтримав в повному
обсязі, просив визнати дійсними
договір купівлі-продажу майна, та
визнати за ним право на це майно.

Відповідач ОСОБА_2, який діє в інтересах
ОСОБА_3 на підставі довіреності (а. с.
19-20), до суду не з'явився також, надіслав
заяву у якій позовні вимоги визнав в
повному обсязі, проти їх задоволення не
заперечує.

З'ясувавши позицію сторін, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з огляду на таке.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК
України, у разі визнання відповідачем
позову суд, за наявності для того
законних підстав, ухвалює рішення про
задоволення позову, якщо таке визнання
не суперечить закону і не порушує права
свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Беззаперечно встановлено, що після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_5, її дочка
ОСОБА_3, яка є громадянкою Російської
Федерації (а. с. 8) стала власницею
житлового будинку, розташованого в
АДРЕСА_1 (свідоцтво про право на
спадщину а. с. 18), земельної ділянки
площею 0,6025 га., розташованої на
території с. Бабинці Погребищенського
району, цільове призначення якої для
обслуговування будинку та ведення
особистого селянського господарства
(державний акт на право приватної
власності на землю серії І-ВН №031472 а. с.
14) і земельних ділянок, розміром 3,0246 га,
кадастровий номер :04:001:0004
(державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ №703393 а. с.10),
та розміром 3,0242 га., кадастровий номер
:04:001:0005 (державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№703394), що розташовані на території
Бабинецької сільської ради
Погребищенського району, цільове
призначення яких для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
15.07.2009р., на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного у простій
письмовій формі (а. с.9), ОСОБА_3, як
громадянка Російської Федерації,
відчужила вказане майно позивачу,
однак він не може належним чином ним
розпорядитися, оскільки представник
ОСОБА_3, який діє на підставі
довіреності, посвідченої приватним
нотаріусом Погребищенського районного
нотаріального округу Вінницької
області ОСОБА_6 28.07.2009р. (а. с.19-20),
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.

Дані правовідносини у системному
зв'язку регулюються:

- ст. 655 ЦК України, відповідно до
якої, за договором купівлі - продажу
одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму;

- ст. 657 ЦК України, якою
передбачено, що договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації;

- ст.220 ЦК України, відповідно до
якої у разі недодержання сторонами
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є
нікчемний. Якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним;

- ч. 4 ст. 81 ЗК України, згідно з якою
землі сільськогосподарського
призначення, прийняті у спадщину
іноземними громадянами, а також
особами без громадянства, протягом
року підлягають відчуженню;

- ст. 145 ЗК України, відповідно до
якої, якщо до особи переходить право
власності на земельну ділянку, яка за
цим Кодексом не може перебувати в її
власності, ця ділянка підлягає
відчуженню її власником протягом року
з моменту переходу такого права. У
випадках, коли земельна ділянка цією
особою протягом встановленого строку
не відчужена, така ділянка підлягає
примусовому відчуженню за рішенням
суду.

Оскільки в судовому засіданні
беззаперечно доведено, що громадянка
Російської Федерації ОСОБА_3 після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_1. матері ОСОБА_5
успадкувала майно, що належало
спадкодавцю, зокрема земельні ділянки
та житловий будинок, які відповідно до
договору купівлі-продажу від 19.07.2009р.
продала ОСОБА_1, однак він не може
належним чином ним розпорядитися,
оскільки представник ОСОБА_3 ОСОБА_2
відмовляється від нотаріального
посвідчення договору, то з метою
захисту прав позивача, необхідно
визнати цей договір дійсними, та
визнати за ним право приватної
власності на це майно.

Окрім того, слід зазначити, що
можливість відчуження земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення у ОСОБА_3 збереглося,
навіть попри те, що встановлений річний
строк для відчуження такої земельної
ділянки сплинув, оскільки
волевиявлення її було направлене на
виконання вимог закону.

Керуючись ст.ст. 10,11, 213,214,215,256 ЦПК
України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним нотаріально не
посвідчений договір купівлі-продажу
земельних ділянок і житлового будинку
від 15.07.2009р., укладеного між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на земельні ділянки розміром
3,0246 га, кадастровий номер :04:001:0004,
та розміром 3,0242 га., кадастровий номер
:04:001:0005, що розташовані на
території Бабинецької сільської ради
Погребищенського району, цільове
призначення яких для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
та належали громадянці Російської
Федерації ОСОБА_3 на підставі державних
актів на право приватної власності на
землю серії ЯБ №703393 і серії ЯБ №703394,
виданих Погребищенською районною
державною адміністрацією 13.12.2006р.

Визнати за ОСОБА_1 право приватно
власності на земельну ділянку площею
0,025га, в тому числі для будівництва та
обслуговування будинку - площею 0,2500га,
для ведення особистого селянського
господарства - площею 0,3525 га., що
розташована на території с. Бабинці
Погребищенського району Вінницької
області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований в АДРЕСА_1, відповідно
до технічного паспорту виданого
Комунальним підприємством «Вінницьке
обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризації» 12.08.2004р., реєстраційний
№28 та належав ОСОБА_3 на підставі
Свідоцтва про право на спадщину за
законом, зареєстрованого в реєстрі за
№1556.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Вінницької області протягом десяти
днів з дня його проголошення через
Погребищенський районний суд.

Суддя