Справа № 610/1957/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2014 року Балаклійський
районний суд Харківської області в
складі головуючого - судді Соколової
К.А., при секретарі - Матюшенко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Балаклія Харківської
області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2про визнання права
власності на житловий будинок. В
обґрунтування своїх вимог зазначив, що
19 листопада 2012 року між ним та ОСОБА_2
був укладений попередній договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями АДРЕСА_1., за яким
відповідно до п.2.8 договору: відповідач
зобов'язаний був підготувати до
укладення основного договору
документи, необхідні для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями в строк до 19 листопада 2013
року. Згідно п.2.5 попереднього договору
ціна вказаного будинку складає 5100 грн.
На підтвердження дійсних намірів про
наступне укладення договору
купівлі-продажу позивач передав, а
відповідач отримав від нього гроші в
сумі 5000 грн. У зазначений термін
відповідач свої зобов'язання не
виконав, тому позивач змушений
звернутись з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився,
але надав до суду заяву, в якій просить
розглядати справу за його відсутності,
позов підтримує в повному обсязі та
просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву, в якій
просить розглядати справу за його
відсутності, позовні вимоги визнає в
повному обсязі.

Суд, врахувавши думку позивача та
відповідача, вивчивши матеріали
справи, вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, крім
випадків, встановлених статтею 61 ЦПК
України.

Судовим розглядом встановлено, що 19
листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
був укладений попередній договір, про
що свідчить копія договору ( а.с.5).

Відповідно до п.1 попереднього
договору: ОСОБА_2 та ОСОБА_1
зобов'язувались у строк до 19.11.2013 року
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями у встановленій формі та на
умовах визначених цим договором.

Згідно п.2.2 попереднього договору
житловий будинок з надвірними
будівлями АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 25 березня 1989 року
державним нотаріусом Балаклійської
державної нотаріальної контори
Харківської області за реєстром №1054 та
зареєстрованого Балаклійським бюро
технічної інвентаризації Харківської
області, за реєстровим №1732.

З попереднього договору вбачається, що
позивач передав, а ОСОБА_2 прийняв
грошову суму в розмірі 5000 грн., що
підтверджує дійсні наміри сторін.
Зазначена сума є авансом наступного
договору купівлі-продажу. При
оформленні договору купівлі-продажу
сума буде зменшена і на день
підписання основного договору буде
становити 100 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Як встановлено судом та письмово
підтверджено у тексті попереднього
договору, сторони погодили усі істотні
умови договору купівлі-продажу
будинку.

Вчинені реальні дії щодо виконання
умов договору купівлі-продажу будинку,
а саме, позивач передав ОСОБА_2 грошову
суму в розмірі 5000 грн. ( п'ять тисяч
гривень), яка є повною оплатою за
будинок за договором купівлі-продажу.

За визначенням ст. 626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору, яким є предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів такого
виду.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що
право власності набувається на
підставах, не заборонених законом, а
саме за угодами. Право власності
вважається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або законність цього права не
встановлена судом.

Таким чином, з посиланням на
підтверджені письмовими доказами
обставини, щодо досягнення сторонами
згоди з усіх істотних умов договору
купівлі-продажу будинку та реального
виконання умов договору
купівлі-продажу будинку ( оплата ціни
будинку ), 29.06.2011 року сторони фактично
уклали договір купівлі-продажу будинку
з надвірними будівлями.

Виходячи з викладеного, суд вважає
можливим визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 220, 328, 626, 638 ЦК України
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на житловий
будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями за АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Балаклійський районний суд шляхом
подання в 10-денний строк з дня
отримання рішення апеляційної скарги .

СУДДЯ