Справа № 191/5150/13-ц
Провадження № 2/191/229/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2014 року
м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі :
головуючого - судді Порошиної О.О.

при секретарі - Бутенко Н.О.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю відповідача - ОСОБА_2

за участю представника відповідача -
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Синельникове
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про стягнення суми авансу
отриманої за нікчемним договором, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом
про стягнення авансу за нікчемним
договором купівлі-продажу нерухомого
майна, в обґрунтування позовних вимог
зазначила, що 21 вересня 2012 року між нею
з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої
сторони був укладений попередній
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно умов даного договору сторони
зобов'язуються в майбутньому, в
обумовлений п. 6.1 цього Договору строк,
укласти і належним чином оформити
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, на умовах і в порядку, визначених
цим Договором.

Нерухомим майном згідно п. 1.2 цього
Договору є земельна ділянка, житловий
будинок, господарські будівлі та
споруди, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.3 Продавець,
яким є ОСОБА_2, гарантує і готовий нести
відповідальність передбачену цим
Договором та законодавством України,
що будинок належить йому особисто на
праві приватної власності. У пункті 5.1
Договору зазначено, що вона як покупець
передала, а ОСОБА_2 як продавець отримав
суму завдатку у розмірі 8000 гривень на
підтвердження зобов'язання і на
забезпечення його виконання, з метою
забезпечення реалізації своїх намірів
щодо купівлі-продажу будинку. Пунктом
5.2 Договору передбачено, що у разі
невиконання цього Договору Покупцем,
сума, вказана у пункті 5.1 цього Договору
Покупцю не повертається і залишається
у Продавця як неустойка у розмірі
завдатку. Цей договір є нікчемним з
огляду на наступне. Відповідно до ч. 1
ст. 316 Цивільного кодексу України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб. Відповідно до наданих
суду документів, а саме: свідоцтва про
право на спадщину, витягу про
реєстрацію у спадковому реєстрі та
технічного паспорту земельна ділянка,
житловий будинок, господарські будівлі
та споруди, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 Відповідачу ОСОБА_2 на момент
укладання спірного Договору і на час
складання позовної заяви на праві
приватної власності не належали. Тому
запевнивши її у зворотному на словах і
підтвердивши це у Договорі відповідач
ОСОБА_2 ввів її в оману, незаконно
заволодівши грошовими коштами у сумі
8000 гривень. Про те, що вищезазначене
майно не належить Відповідачу вона
дізналась з його слів вже після
укладення цього Договору. Щоб якось
владнати дану ситуацію відповідач
запропонував їй на безоплатній основі,
на підставі довіреності вчиняти від
його імені всі дії, які пов'язані з
оформленням на нього прав власності на
житловий будинок в порядку спадкування
за законом після смерті його матері -
ОСОБА_4. Вона вимушено погодилась на
дану пропозицію, оскільки дійсно мала
намір придбати даний будинок у
майбутньому. Земельна ділянка на якій
розташований будинок і за яку вона
також сплатила кошти взагалі померлій
не належав і не входить до складу
спадщини. Після того як нею в інтересах
Відповідача і на його ім?я було
отримано свідоцтво про право на
спадщину за законом він почав її
уникати. Компенсувати витрати,
пов'язані з подальшим оформленням
правовстановлюючих документів на його
ім'я, без яких неможливо укладення
договору купівлі-продажу нерухомого
майна відповідач також відмовився,
мотивуючи це відсутністю коштів. Таким
чином, навіть якщо не брати до уваги
спірний попередній Договір,
купівля-продаж зазначеного нерухомого
майна ніяк не могла між нами відбутися
у майбутньому саме з вини Відповідача,
оскільки це майно йому не належить.
Згідно до ст. 570 Цивільного кодексу
України завдатком є грошова сума або
рухоме майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом. Таким чином,
грошові кошти сплачені нею відповідачу
не можна вважати нічим іншим, ніж
авансом в рахунок майбутніх платежів
за житловий будинок. Просить суд
стягнути з ОСОБА_2 на її користь аванс
отриманий за нікчемним попереднім
договором купівлі-продажу нерухомого
майна у сумі 8000 (вісім тисяч) гривень.

У відкритому судовому засіданні
позивач підтримала позовні вимоги у
повному обсязі.

У відкритому судовому засіданні
відповідач та його представник ОСОБА_3
не заперечували проти стягнення з
відповідача на користь позивачки 8000
грн. авансу, уточнені вимоги визнали в
повному обсязі.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні
пояснив, що позивач його племінниця і
він був присутній при передачі грошей
позивачем відповідачу за будинок у
сумі 8000 грн..

Суд заслухавши сторін, свідка,
дослідивши матеріали справи, приходить
до наступного.

В матеріалах справи є Попередній
договір від 21 вересня 2012 року укладений
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю-продаж
земельної ділянки, житлового будинку,
господарські будівлі та споруди,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, згідно
умов якого, сторони зобов'язуються в
майбутньому, в обумовлений п. 6.1 цього
Договору строк, укласти і належним
чином оформити договір купівлі-продажу
нерухомого майна, на умовах і в порядку,
визначених цим Договором, і відповідно
до п.5.1 договору ОСОБА_1 передала ОСОБА_2
8000 гривень завдатку, що не
заперечувалось відповідачем. (а.с.4-5).

Згідно п.5.3 Договору у випадку
невиконання цього договору Продавцем,
він зобов?язується повернути покупцеві
протягом 3 днів з дати встановленої п.6.1
цього договору подвійну суму завдатку.

Згідно п.6.1 За домовленістю сторін
укладення та нотаріальне посвідчення
Основного договору здійснюватиметься
в приміщенні нотаріальної контори у м.
Синельникове не пізніше шести місяців
з дня підписання цього Договору.

В матеріалах справи є копія свідоцтва
про смерть ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_5, актовий запис №429 від
10.10.2008 року, серія НОМЕР_2. (а.с.12).

В матеріалах справи є копія свідоцтва
про право на спадщину за законом від
24.12.2012 року на підставі якого ОСОБА_2
належить житловий будинок з
надвірно-господарськими побудовами, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.7),
згідно якого вбачається, що попередній
договір був укладений раніше ніж
ОСОБА_2 отримав свій спадок.

В матеріалах справи є копія технічного
паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1
на ОСОБА_4. (а.с.8-10).

В матеріалах справи є копія домової
книги прописки громадян, що проживають
в АДРЕСА_1. (а.с.13-15).

Згідно Довідки про наявність
(відсутність) державної реєстрації на
земельну ділянку від 28.12.2009 року
вбачається, що станом на 28 грудня 2009
року за померлою ОСОБА_4, у базі даних
Автоматизованої системи Державного
земельного кадастру АДРЕСА_1 не
зареєстрована.(а.с.41).

Відповідно до положень ч.1 ст. 635
Цивільного кодексу України попереднім
є договір, сторони якого зобов'язуються
протягом певного строку (у певний
термін) укласти договір в майбутньому
(основний договір) на умовах,
встановлених попереднім договором.
Попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору, а якщо форма основного
договору не встановлена - у письмовій
формі.

Згідно ч. 2, 3 ст.635 Цивільного кодексу
України Сторона, яка необґрунтовано
ухиляється від укладення договору,
передбаченого попереднім договором,
повинна відшкодувати другій стороні
збитки, завдані простроченням, якщо
інше не встановлено попереднім
договором або актами цивільного
законодавства.

Зобов'язання, встановлене попереднім
договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений протягом строку (у
термін), встановленого попереднім
договором, або якщо жодна із сторін не
направить другій стороні пропозицію
про його укладення.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу
України встановлено, що договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 658 Цивільного кодексу
України право продажу товару, крім
випадків примусового продажу та інших
випадків, встановлених законом,
належить власникові товару.

Відповідно до ст. 570 ЦК України
завдатком є грошова сума, що видається
кредиторові боржником у рахунок
належних з нього за договором платежів,
на підтвердження зобов'язання і на
забезпечення його виконання.

Внесення завдатку як способу
забезпечення виконання зобов'язання
може мати місце лише у випадку
наявності зобов'язання, тобто договору
між сторонами, яким визначено предмет
та істотні умови. Згідно з ч. 2 ст. 570 ЦК,
якщо не буде встановлено, що сума,
сплачена в рахунок належних з боржника
платежів, є завдатком, вона вважається
авансом.

Судом було встановлено, що відповідач
на час укладення попереднього договору
не був власником спірного майна і
необґрунтовано ухилився від укладання
основного договору. Таким чином,
оскільки основний договір сторонами
укладено так і не було в строки, що
зазначені в п.6.1 Попереднього договору,
шість місяців з дня підписання
Попереднього договору, тому
зобов?язання, які були встановлені
попереднім договором укладеним
сторонами припиняються і відповідно до
вимог ч.2 ст. 635 ЦК України відповідач
має відшкодувати другій стороні
збитки, завдані простроченням. За таких
обставин суд дійшов висновку, що сума
переданих позивачем відповідачу
коштів у сумі 8000 (вісім тисяч) грн. є
авансом і повинна бути повернута
відповідачем ОСОБА_2 позивачці ОСОБА_1 в
тому розмірі в якому передавалась.

На підставі ст.88 ЦПК України суд
присуджує з відповідача на користь
позивача документально підтверджені
судові витрати в розмірі сплаченого
судового збору в сумі 229 грн. 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 570, 571, 635, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11,
60, 61, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН
НОМЕР_1, проживаючого та
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на
користь ОСОБА_1 аванс отриманий за
нікчемним договором купівлі-продажу
нерухомого майна у сумі 8000 (вісім тисяч)
гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН
НОМЕР_1, проживаючого та
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на
користь ОСОБА_1 понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати у розмірі 229 (двісті двадцять
дев"ять) грн.40 коп.

На рішення суду протягом десяти днів з
дня його проголошення до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Синельниківський міськрайонний суд
може бути подана апеляційна скарга.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. О. Порошина