Справа № 686/404/14-ц
Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області у складі:
головуючої - судді Логінової С.М.,
при секретарі - Вакалюку Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у м.
Хмельницькому цивільну справу за
позовом публічного акціонерного
товариства комерційного банку
«Правекс-Банк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
ПАТ КБ «Правекс-Банк» звернулось до
суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та виселення, посилаючись на те, що між
АКБ «Правекс-Банк» та ОСОБА_1 26 вересня
2008 р. було укладено кредитний договір №
Рішенням позачергових загальних
зборів акціонерів АКБ «ПРАВЕКС-БАНК»
перейменований у ПАТ Комерційний банк
«Правекс-Банк»», який є
правонаступником АКБ «Правекс-Банк»,
про що свідчить статут банку,
зареєстрований 19.09.2009 року Печерською
районною державною адміністрацією
міста Києва.

Згідно з п 1.1. кредитного договору банк
надав позичальникові кредит в
іноземній валюті на загальну суму 40 200
дол. США для споживчих цілей, а також з
метою оплати страхових платежів згідно
з договором страхування нерухомого
майна.

Згідно п. 1.2. кредит надається строком з
26 вересня 2008 року до 26 вересня 2033 року
зі сплатою 12,49 % річних.

Відповідно до п. 4.1., 4.2 кредитного
договору позичальник зобов'язався
погашати заборгованість за кредитом
щомісяця до « 10» числа місяця включно
відповідно до Графіку погашення
кредиту, встановленого в додатку №2 до
даного договору. Відсотки за
користування кредитом підлягають
сплаті позичальником щомісяця (за час
фактичного користування грошовими
коштами протягом календарного місяця)
у строк до 10 числа місяця включно,
наступного за місяцем нарахування
відсотків, а також на момент повернення
кредиту, зазначений у п. 1.2. даного
договору.

Відповідно до п. 9.1 кредитного договору
за порушення строків погашення
заборгованості за кредитом або
внесення відсотків за користування
грошовими коштами позичальник сплачує
банку пеню за кожен день прострочення у
розмірі подвійної відсоткової ставки,
вказаної в п. 1.2. даного договору, що
діяла в період прострочення, від суми
заборгованості за весь період
розстрочення.

На виконання п. 3.1. кредитного договору
для забезпечення зобов'язання щодо
погашення заборгованості за кредитом,
сплати відсотків за користування
коштами, пені за несвоєчасну сплату
відсотків, а також відшкодування
збитків, що може утворитися у зв'язку з
можливим порушенням даного кредитного
договору, відповідач передав за
договором іпотеки №6636-007/08Р від 26.09.2008
року позивачу належне відповідачу на
праві власності нерухоме майно:
квартиру АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 належним чином не виконує
зобов'язання за кредитним договором.
Так, станом на 04.11.2013 року загальна сума
простроченої заборгованості ОСОБА_1 за
кредитним договором, що підлягає
поверненню, складає 37 690 доларів США 83
цента, в тому числі: прострочена
заборгованість за кредитом - 31148 дол.
США; відсотки за користування кредитом
- 6 243 дол. США; пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 299 (двісті
дев'яносто дев'ять) доларів США.

Станом на 04.11.2013 р. згідно курсу НБУ
вказана сума становить 301262 гривні 80
копійок з яких: прострочена
заборгованість за кредитом - 248 965
(двісті сорок вісім тисяч дев'ятсот
шістдесят п'ять) гривень 96 коп.;
відсотки за користування кредитом - 49906
грн. 93 коп.; пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 2389 грн. 90 коп.

Означену суму заборгованості ОСОБА_1 не
сплачено.

У зв'язку з неналежним виконанням від
ОСОБА_1 кредитних зобов'язань
представником ПАТ КБ «Правекс-Банк»
було направлено відповідачу письмову
вимогу від 11.11.2013 р. про усунення
порушення. Дана вимога була отримана
поштою 19.11.2013 р.

Згідно до умов договору іпотеки (розділ
3), при порушенні боржником умов
основного зобов'язання щодо строків
погашення заборгованості за кредитом,
сплати процентів за користування
грошовими коштами, відшкодування
збитків, неустойки, штрафів, пені та
іншої заборгованості, а також при
порушенні умов даного договору та у
випадках, установлених законом, у
іпотекодержателя виникає право
задоволення своїх вимог за основним
зобов'язанням, шляхом звернення
стягнення на нерухоме майна, передане в
іпотеку.

Представник позивача просить стягнути
з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним
договором № 6636-007/08Р у сумі 301262 гривні 80
копійок, на користь ПАТ комерційний
банк «ПРАВЕКС-БАНК» шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки - нерухоме
майно, а саме квартиру номер АДРЕСА_1, що
зареєстрована за ОСОБА_1, на праві
власності, шляхом проведення прилюдних
торгів за початковою ціною предмету
іпотеки, визначеною на підставі оцінки,
проведеної відповідно до
законодавства. Виселити ОСОБА_1 з
квартири номер АДРЕСА_1. Стягнути з
ОСОБА_1 судові витрати на користь ПАТ
комерційний банк.

У судове засідання представник
позивача не прибув, звернувшись до суду
з заявою про розгляд справи у
відсутність представника, просив позов
задовольнити, з підстав, викладених у
позовній заяві, проти заочного
розгляду справи не заперечив.

Відповідач у судове засідання не
з'явилася, повідомлена належним чином і
від неї не надійшло повідомлення про
причини неявки. Суд приходить до
висновку ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.
Позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає частковому задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 526, 530 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу у встановлений строк
його виконання.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 цього ж Кодексу, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 623 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: 1) припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; 2) зміна умов
зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4)
відшкодування збитків та моральної
шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу
України, одним із видів застави є
іпотека - застава нерухомого майна.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу
України у разі невиконання
зобов'язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» іпотекодавцем може бути
боржник або майновий поручитель.
Майновим поручителем є особа, яка
передає в іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи-боржника.

Згідно із ст. 590 ч.2 Цивільного кодексу
України заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України
реалізація предмета застави, на який
звернене стягнення, провадиться шляхом
його продажу з публічних торгів, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Порядок реалізації предмета
застави з публічних торгів
встановлюється законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем основного зобов'язання,
іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» передбачено звернення
стягнення на предмет іпотеки на
підставі: рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя. У разі невиконання
або неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному або в частині,
встановленій іпотечним договором, що
визначена на час виконання цієї в
включаючи сплату процентів, неустойки,
основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї яке було прямо
передбачене умовами договору, що
обумовлює основне зобов'язання.

Згідно із ч. 1 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Згідно із ст. 41 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що реалізація
предмета іпотеки, на який звертається
стягнення за рішенням суду або за
виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження».

Згідно із п. 14 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 4 «Про судове
рішення у цивільній справі» від 18.12.2009
року у разі пред'явлення позову про
стягнення грошової суми в іноземній
валюті суду слід у мотивувальній
частині рішення навести розрахунки з
переведенням іноземної валюти в
українську за курсом, встановленим
Національним банком України на день
ухвалення рішення.

Судом встановлено, що АКБ
«Правекс-Банк» (рішенням позачергових
загальних зборів акціонерів АКБ
«ПРАВЕКС-БАНК» перейменований у ПАТ
Комерційний банк «Правекс-Банк», який є
правонаступником АКБ «Правекс-Банк»)
та ОСОБА_1 було укладено кредитний
договір № 6636-007/08Р від 26 вересня 2008 р.,
відповідно до п 1.1. якого банк надав
позичальникові кредит в іноземній
валюті на загальну суму 40 200 дол. США для
споживчих цілей, а також з метою оплати
страхових платежів згідно з договором
страхування нерухомого майна. Згідно п.
1.2. кредит надається строком з 26 вересня
2008 року до 26 вересня 2033 року зі сплатою
12,49 % річних.

Відповідно до п. 4.1., 4.2 кредитного
договору позичальник зобов'язався
погашати заборгованість за кредитом
щомісяця до « 10» числа місяця включно
відповідно до графіку погашення
кредиту, встановленого в додатку №2 до
даного договору. Відсотки за
користування кредитом підлягають
сплаті позичальником щомісяця (за час
фактичного користування грошовими
коштами протягом календарного місяця)
у строк до 10 числа місяця включно,
наступного за місяцем нарахування
відсотків, а також на момент повернення
кредиту, зазначений у п. 1.2. даного
договору.

Станом на 04.11.2013 року заборгованість
ОСОБА_1 за кредитом складає 31148 дол. США,
що за офіційним курсом НБУ станом на
11.06.2014 року становить 362289,83 грн.,
заборгованість по сплаті відсотків за
користування кредитом складає 6243,83, що
за офіційним курсом НБУ станом на 11.06.2014
року становить 72623,48 грн.

Відповідно до п. 9.1 кредитного договору
за порушення строків погашення
заборгованості за кредитом або
внесення відсотків за користування
грошовими коштами позичальник сплачує
банку пеню за день прострочення у
розмірі подвійної відсоткової ставки,
вказаної в п. 1.2 договору, що діяла в
період прострочення, від суми
заборгованості за весь період
розстрочення.

Станом на 04.11.2013 року нарахована пеня за
несвоєчасне погашення відсотків
становить 299 дол. США, що за офіційним
курсом НБУ станом на 11.06.2014 року
становить 3477,74 грн.

У забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором № 6636-007/08Р від 26
вересня 2008 р. між АКБ «Правекс-Банк» та
ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки №
6636-007/08Р від 26.09.2008 року, відповідно до
п.1.1 якого іпотекодавець для
забезпечення виконання в повному
обсязі своїх зобов'язань перед
іпотекодержателем за кредитним
договором № 6636-007/08Р від 26 вересня 2008 р.
щодо сплати процентів, неустойки,
вчасного та у повному обсязі погашення
основної суми боргу за кредитом та
будь-якого збільшення цієї суми, яке
було прямо передбачено умовами
кредитного договору ОСОБА_1 передає в
іпотеку належну їй на праві власності
квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3.1.1 договору іпотеки №
6636-007/08Р від 26.09.2008 року при порушенні
іпотекодавцем умов основного
зобов'язання щодо строків погашення
заборгованості за кредитом, сплати
процентів за користування грошовими
коштами, відшкодування збитків,
неустойки, штрафів, пені та іншої
заборгованості, а також при порушенні
іпотекодавцем умов даного договору, у
іпотекодержателя виникає право
задоволення своїх вимог за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на нерухоме майно, передане в
іпотеку.

Суд приходить до висновку, що в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_1 за
кредитним договором № 6636-007/08Р від
26.09.2008 року слід звернути стягнення на
предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме
квартиру номер АДРЕСА_1, що
зареєстрована за ОСОБА_1, на праві
власності шляхом продажу з прилюдних
торгів в межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче
провадження». Встановити початкову
ціну для реалізації предмету іпотеки
на рівні ціни, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, яка буде проведена суб'єктом
оціночної діяльності в межах процедури
виконавчого провадження.

Згідно із ч.2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет
іпотеки суд за заявою
іпотекодержателя виносить рішення
про виселення мешканців за наявності
підстав, передбачених законом, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або житлове приміщення.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 Житлового
кодексу України звернення стягнення
на передане в іпотеку жиле приміщення
є підставою для виселення всіх
громадян, що мешкають у ньому, за
винятками, встановленими законом.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей.
Виселення проводиться у порядку,
встановленому законом. Після
прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно із п. 43 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ №5 «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» від 30.03.2012 року згідно з
частиною четвертою статті 9, статті 109
Житлового кодексу України, статей 39 - 40
Закону України "Про іпотеку" виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення. При цьому примусове
виселення здійснюється на підставі
рішення суду тільки за певних умов:
якщо мешканці добровільно не звільнили
житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або нового
власника або в інший погоджений
сторонами строк.

ПАТ «Правек-банк» 11.11.2013 р. надсилав
відповідачу вимоги про наявність
заборгованості за кредитним договором
та необхідність її дострокового
погашення, а також про добровільне
виселення відповідача з квартири
АДРЕСА_2. ОСОБА_1 отримала означене
повідомлення 19.11.2013 р., що
підтверджується повідомленням про
вручення пошитого відправлення, проте
заходів щодо погашення заборгованості
за кредитом та виселення не вжила.

А тому суд приходить до висновку
виселити ОСОБА_1 з квартири номер
АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213, 215, 226
Цивільного процесуального кодексу
України, ст. 109 Житлового кодексу
України, Законом України "Про іпотеку",
ст.ст. 526, 530, 553, 554, 575, 589-591, 610, 611, 623, 1050, 1054,
Цивільного кодексу України», суд

вирішив:

публічного акціонерного товариства
комерційного банку «Правекс-Банк» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на
предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
нерухоме майно, а саме квартиру номер
АДРЕСА_1, загальною площею 34,3 м2 та
житловою площею 18,40 м2, яка складається
із однієї кімнати, що зареєстрована за
ОСОБА_1, на праві власності в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_1 що
виникла з кредитного договору №
6636-007/08Р від 26.09.2008 року в сумі 37690,83 дол.
США, що за офіційним курсом НБУ станом
на 11.06.2014 року становить 438391,05
(чотириста тридцять вісім тисяч триста
дев'яносто одна грн. 05 грн.) грн., яка
складається із наступного:
простроченої заборгованості за
кредитом у сумі 31148 дол. США, що за
офіційним курсом НБУ станом на 11.06.2014
року становить 362289,83 (триста шістдесят
дві тисячі двісті вісімдесят дев'ять
грн. 83 коп.) грн., заборгованості по
сплаті відсотків за користування
кредитом 6243,83, що за офіційним курсом
НБУ станом на 11.06.2014 року становить 72623,48
(сімдесят дві тисячі шістсот двадцять
три грн. 48 коп.) грн., пені за несвоєчасне
погашення відсотків становить 299 дол.
США, що за офіційним курсом НБУ станом
на 11.06.2014 року становить 3477,74 (три тисячі
чотириста сімдесят сім грн. 74 коп.) грн.

Встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки за іпотечним договором
№6636-007/08Р від 26 вересня 2008 р. а саме
квартири номер АДРЕСА_1 шляхом продажу
з прилюдних торгів в межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження», встановивши початкову
ціну для реалізації на рівні ціни, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, яка буде
проведена суб'єктом оціночної
діяльності в межах процедури
виконавчого провадження.

Виселити ОСОБА_1 з квартири номер
АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідент. код НОМЕР_1) на
користь ПАТ комерційний банк
«ПРАВЕКС-БАНК» (р/р № 0401, МФО 380838,
) судовий збір у сумі
3012,63 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

На рішення через суд першої інстанції,
який його ухвалив, може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Хмельницької області протягом десяти
днів з дня проголошення рішення, а
особою, без участі якої проголошено
рішення - протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Логінова С.М.