Справа № 667/312/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2014 року

Комсомольський районний суд м. Херсона
у складі:

головуючого - судді Черниш О.Л.

при секретарі Верескун Є.В.

за участю представника позивача
Ворошило Оксани Олегівни, представника
відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства
комерційний банк "Державний ощадний
банк України" до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду до
відповідачів із позовом про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
мотивуючи тим, що 22.12.2011 року між ПАТ
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Херсонське обласне
управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2
було укладено договір про іпотечний
кредит №11Р-037 від 22.12.2011 року.

В якості забезпечення повернення
кредиту з відповідачем було укладено
іпотечний договір №11Р-037-029 від 22.12.2011
року, згідно з яким в іпотеку позивачу
було надано нерухоме майно, а саме:
житловий будинок, літ. А, з/бетон,
житловою площею 124,6 кв.м., загальною
площею 321,5 кв.м., з туалетом літ. Б,
огорожею №1-3, зливною ямою №4, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
земельна ділянка площею 0,0800 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер .01.053.0007, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд.

Виконання зобов'язань за кредитним
договором також забезпечується
договором поруки: №11Р-037-029 від 22.12.2011
року з поручителем ОСОБА_5.

З січня 2013 року відповідач порушує
умови кредитного договору, не сплачує
платежі, згідно графіку, ухиляється від
його виконання, останній платіж
відповідачем було сплачено 23.07.2013 року.

Позивач, виклавши зміст ст.ст. 589, 611, 612
ЦК України, п.6.1, п.3.1.3 Іпотечного
договору, ст.ст. 19, 20,7,12,33,24 ЗУ «Про
іпотеку», зазначив, що згідно п.1.1, 2.1,3.2
договорів поруки поручитель
зобов'язується перед кредитором
відповідати солідарно в повному обсязі
за своєчасне та повне виконання
боржником зобов'язань за кредитним
договором. Поручитель відповідає за
зобов'язаннями за вищезазначеним
Кредитним договором перед кредитором в
тому ж обсязі, що і боржник. Солідарні
боржники залишаються зобов'язаними
перед кредитором до тих пір, поки всі
зобов'язання за кредитним договором не
будуть виконанні в повному обсязі.

Станом на 31.12.2013 року, загальна
заборгованість відповідача перед
банком складає 268 255,83 грн. , в тому числі:

- заборгованість за кредитом - 246 296,99
грн.;

- заборгованість по сплаті відсотків - 21
239,59 грн.;

- пеня за несплату основного боргу - 101,64
грн.;

- пеня за несплату відсотків - 617,63 грн.

Просив суд, звернути стягнення на
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок літ. А, з/бетон житловою площею
124,6кв.м., загальною площею 321,5 кв.м., з
туалетом літ. Б, огорожею №1-3, зливною
ямою №4, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу від
22.12.2011 року (посвідченого приватним
нотаріусом Херсонського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 за №4679), та
земельну ділянку площею 0,0800 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер .01.053.0007,
належить ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 22.12.2011 року
(посвідченого приватним нотаріусом
Херсонського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 за №4679) на користь філії -
Херсонське обласне управління
публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» в
рахунок погашення заборгованості за
договором про іпотечний кредит №11Р-037-29
від 22.11.2011 року у розмірі 268255 (двісті
шістдесят вісім тисяч двісті п'ятдесят
п»ять) гривень 83 копійки (з яких
заборгованість за кредитом 246296,99
гривень, заборгованість по сплаті
відсотків 21239,57 гривень, пеня за
несплату основного боргу 101,64гривень,
пеня за несплату відсотків 617,63
гривень); визначити спосіб реалізації
іпотеки шляхом проведення публічних
торгів відповідно до процедури,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження», за початковою
ціною на рівні, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб'єктом оціночної
діяльності(незалежним експертом) на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій; витрати за сплату
судового збору покласти на
відповідачів.

Представник позивача в судовому
засіданні з урахуванням сплачених
позивачем коштів за кредитним
договором після подачі банком позовної
заяви до суду, зменшив суму
заборгованості за кредитним договором,
в рахунок погашення якої, звернути
стягнення на майно, а саме: суми у
розмірі 238255,83грн., з яких
заборгованість за основним боргом
237536,56грн., пеня за несплату основного
боргу101,64грн, пеня за несплату
відсотків 617,63грн. В решті вимог позов
залишив без змін, просив його
задовільнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов
не визнав, просив у позові відмовити.

Відповідачка ОСОБА_5 у судове засідання
не з»явилася, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд встановив, що 22.12.2011 року між ПАТ
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Херсонське обласне
управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2
було укладено договір про іпотечний
кредит №11Р-037 від 22.12.2011 року.

В якості забезпечення повернення
кредиту з ОСОБА_2 було укладено
іпотечний договір №11Р-037-029 від 22.12.2011
року, за умовами якого в іпотеку
позивачу було передано нерухоме майно,
а саме: житловий будинок, літ. А, з/бетон,
житловою площею 124,6 кв.м., загальною
площею 321,5 кв. м., з туалетом літ. Б,
огорожею №1-3, зливною ямою №4, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
земельну ділянку площею 0,0800 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер .01.053.0007, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд.

22.12.2011 року між ОСОБА_5 та ПАТ «Державний
ощадний банк України» було укладено
договір поруки №11Р-037-029. Згідно п.1.1
договору, поручитель зобов'язується
перед Кредитором відповідати
солідарно в повному обсязі за
своєчасне та повне виконання боржником
зобов'язання за Договором про
іпотечний кредит №11Р - 037 від 22.12.2011
року.

Відповідач не виконує умови кредитного
договору, у зв'язку з чим станом на
31.12.2013 року, загальна заборгованість
відповідача перед банком складає 238255,83
грн., з яких:

- заборгованість за основним боргом -
237536,56 грн.;

- пеня за несплату основного боргу - 101,64
грн.;

- пеня за несплату відсотків - 617,63 грн.

ПАТ «Державний ощадний банк України»
філія - Херсонське обласне управління
було направлено ОСОБА_2 та ОСОБА_5
вимоги про дострокове стягнення
кредиту, в яких банк вимагав повернення
всієї суми кредиту та здійснення
платежів за нарахованими процентами за
користування Кредитом та інших
платежів.

Згідно ст.. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Зважаючи на невиконання відповідачами
зобов'язання по поверненню кредиту,
позивач вправі вимагати стягнення
заборгованості по кредиту, за
відсотками, за пенею з останніх, за
рахунок предмету іпотеки.

У відповідності до ч. 1 ст. 39 ЗУ «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу
встановленої ст.. 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Таким чином, при ухваленні рішення про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд повинен визначити заборгованість
за кредитним договором, в рахунок
погашення якої має бути звернено
стягнення на майно.

Згідно ст.. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок
предмета іпотеки іпотекодержатель має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Статтями 1049,1054 ЦК України передбачено,
що позичальник зобов'язаний повернути
кредитору надані грошові кошти
(кредит) та сплатити проценти у строки
та на умовах, встановлених договором.

Відповідно до ст.ст. 549,550 ЦК України
банк має право на отримання неустойки
за порушення виконання зобов'язань за
кредитним договором.

Відповідачі не оспорили розмір
заборгованості за кредитним договором,
розрахованої позивачем, хоч суд
забезпечував їм таку можливість.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України
заставодавець набуде право звернення
стягнення на предмет застави і в разі,
коли зобов'язання не буде виконано у
встановлений строк (термін).

Оцінивши всі докази у справі в їх
сукупності, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Згідно ст.. 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалене рішення, суд
присуджує з іншої сторони понесені нею
і документально підтверджені судові
витрати.

ОСОБА_5 хоч і зазначена відповідачем,
але позовних вимог до неї не заявлено,
позивач задовольняє свої вимоги за
рахунок звернення стягнення на предмет
іпотеки, а ОСОБА_5 є фінансовим
поручителем, а тому судові витрати, які
складаються із сплаченого судового
збору у розмірі 2682,56 грн., підлягають
стягненню із ОСОБА_2.

Розмір заборгованості зменшився в
результаті сплати частини боргу після
подачі позовної заяви, а тому судові
витрати стягуються в розмірі
сплаченого судового збору при подачі
позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,179,212 ЦПК України,
на підставі ст.ст.589,590 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов публічного акціонерного
товариства комерційний банк "Державний
ощадний банк України" до ОСОБА_2, ОСОБА_5
про звернення стягнення на предмет
іпотеки - задовільнити.

В рахунок погашення заборгованості за
договором про іпотечний кредит №11Р-037-29
від 22.11.2011року у розмірі 238255( двісті
тридцять вісім тисяч двісті п»ятдесят
п»ять) гривень 83 копійки (з яких
заборгованість за кредитом
237536,36гривень, заборгованість по сплаті
відсотків 21239,57гривень, пеня за
несплату основного боргу 101,64гривень,
пеня за несплату відсотків 617,63гривень)
звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором №11Р-037-029 від
22.12.2011року, а саме: житловий будинок літ.
А, з/бетон житловою площею 124,6кв.м.,
загальною площею 321,5кв.м., з туалетом
літ. Б, огорожею №1-3, зливною ямою №4,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
який належить ОСОБА_2 на підставі
договору купівлі-продажу від 22.12.2011року
(посвідченого приватним нотаріусом
Херсонського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 за №4679), та земельну
ділянку площею 0,0800 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
.01.053.0007, належить ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу від
22.12.2011року (посвідченого приватним
нотаріусом Херсонського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 за №4679) на
користь філії - Херсонське обласне
управління публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України», а спосіб реалізації іпотеки
визначити шляхом проведення публічних
торгів відповідно до процедури,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження», за початковою
ціною на рівні, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб»єктом оціночної
діяльності(незалежним експертом) на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, на
користь філії - Херсонське обласне
управління публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» судові витрати у розмірі
2682(дві тисячі шістсот вісімдесят дві)
гривні56 копійок.

Рішення протягом десяти днів з
дня його проголошення може бути
оскаржено до апеляційного суду
Херсонської області шляхом подачі
апеляційної скарги через
Комсомольський районний суд м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя
Черниш О.Л.