Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1960/14-ц
Провадження № 2/553/899/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.06.2014м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Кононенко С.Д.,

при секретарі - Бобильовій А.П.,

розглянувши у судовому засідання в м.
Полтаві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності за договором
купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

У травні 2014 року позивачка ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно - квартиру АДРЕСА_1, а саме: 1-а
кімната (2) площею 18,0 кв.м., 2-а кімната (3)
площею 15,1 кв.м., коридор (1) площею 12,7
кв.м., ванної кімнати (6) площею 4,5 кв.м.,
кухн (4) площею 11,5 кв.м. вбиральні (5)
площею 1,6 кв.м., балконами площею 1,2кв.м.
та 1,0 кв. м., всього по кв. АДРЕСА_1 -
площа 65,6 кв. м., посилаючись на те, що
нею була придбана заставна серії АА
№000427 від 03 квітня 2012 року, згідно
договору на виконання №5076 -БВ
купівлі-продажу цінних паперів від 25
квітня 2014 року, повна сума зобов»язань
якої складає 330886,00 грн. 00 коп. Заставна
серії АА №000427 від 03 квітня 2012 року
надає беззаперечне право вимоги на
заставлене майно, право на яке
належить відповідачу ТЗДВ
«Полтаватрансбуд», а саме:2-о кімнатна
квартира АДРЕСА_1. Позивачка ОСОБА_1
звернулася до ТЗдВ «Полтаватрансбуд»
з вимогою дострокового виконання ним
своїх зобов»язань та передачі їй
заставленого майна - квартири АДРЕСА_1.
Крім того позивачкою зазначено, що у
зв'язку з відсутністю необхідних для
подальшої реєстрації прав власності на
вказану квартиру правовстановчих
документів, вона була змушена
звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не
з'явилась, але надала суду заяву, в якій
прохала проводити судовий розгляд
справи у її відсутність, позовні вимоги
підтримує.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судовому засіданні позовні вимоги
визнав та не заперечував проти їх
задоволення.

Суд, вислухавши представника
відповідача, дослідивши матеріали
справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що
підлягає до задоволення за наступних
обставин.

Судом встановлено, що позивачкою
ОСОБА_1 була придбана заставна серії АА
№ 000427 від 03 квітня 2012 року, згідно
договору на виконання № 5076-БВ купівлі -
продажу цінних паперів від 25 квітня 2014
року, повна сума зобов'язань якої
складає 330886,00 (Триста тридцять тисяч
вісімсот вісімдесят ) грн. 00 коп.
Заставна серії АА № 000427 від 03 квітня 2012
року надає беззаперечне право вимоги
на заставлене майно, право на яке
належить відповідачу ТЗДВ
«Полтавтрансбуд», а саме : 2-о кімнатна
квартира АДРЕСА_1.

У заставній серії АА № 000427 від 03 квітня
2012 року виданою Товариством з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» строк звернення
стягнення на предмет іпотеки
визначений не пізніше 26 (Двадцять
шостого) серпня 2016 року, проте позивачу
стало відомо, що згідно з Декларацією
про готовність об'єкта до експлуатації
зареєстрованою 17.12.2012 року інспекцією
ДАБК у Полтавській області за № ПТ
8, житловий будинок за адресою:
АДРЕСА_1 (І черга будівництва ) було
введено в експлуатацію.

Позивачка звернулася до ТЗДВ
«Полтавтрансбуд» з вимогою
дострокового виконання ним своїх
зобов'язань та передачі мені
заставленого майна - квартири АДРЕСА_1.

Товариство з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» не
заперечує проти повного дострокового
погашення своїх боргових зобов?язань
за рахунок заставленого майна та
визнання за мною права власності на
квартиру АДРЕСА_1 раніше встановленого
строку. Розрахунок нерухомим майном
позивача повністю задовольняє.

25 квітня 2014 року між сторонами по
справі було складно акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивачка прийняла майнові
права на квартиру АДРЕСА_1, а саме: 1-а
кімната (2) площею 18,0 кв.м., 2-а кімната (3)
площею 15,1 кв.м., коридор (1) площею 12,7
кв.м., ванної кімнати (6) площею 4,5 кв.м.,
кухн (4) площею 11,5 кв.м. вбиральні (5)
площею 1,6 кв.м., балконами площею 1,2кв.м.
та 1,0 кв. м., всього по кв. АДРЕСА_1 -
площа 65,6 кв. м.

Більше того, згідно вказаного акту,
яким встановлено, що передане житло
відповідають умовам зазначеним у
Заставній АА №000427 від 03.04.2012 року.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва ( створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної
чи юридичної особи на нерухоме майно,
яке було створено та прийнято в
експлуатацію, виникає з моменту його
прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з декларації про
готовність об'єкта до експлуатації
від 17 грудня 2012 року № ПТ 8,
житловий будинок по АДРЕСА_1 введено в
експлуатацію.

Статтею 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, не
заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними
та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з
додаткової відповідальністю
«Полтавтрансбуд» про визнання права
власності за договором
купівлі-продажу - задовольнити.

Зобов'язати ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в
рахунок повного погашення боргових
зобов?язань за заставною серії АА № 000427
від 03 квітня 2012 року передати ОСОБА_1
заставлене майно.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, право власності на
квартиру АДРЕСА_1, а саме: 1-а кімната (2)
площею 18,0 кв.м., 2-а кімната (3) площею 15,1
кв.м., коридор (1) площею 12,7 кв.м., ванної
кімнати (6) площею 4,5 кв.м., кухн (4) площею
11,5 кв.м. вбиральні (5) площею 1,6 кв.м.,
балконами площею 1,2кв.м. та 1,0 кв. м.,
всього по кв. АДРЕСА_1 - площа 65,6 кв. м.

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави С. Д. Кононенко