Яготинський районний суд Київської
Справа № 382/1009/14-ц
Провадження № 2/382/395/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08.07.2014 року
Яготинський районний суд
Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л. І.

при секретарі Чемерис С.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Яготин справу за позовом
ОСОБА_1 до Яготинської міської ради, м.
Яготин вул. Незалежності-67, третя особа:
Яготинська житлово-експлуатаційна
контора, м. Яготин вул. Шевченка-204 про
визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до
Яготинського районного суду з позовною
заявою до Яготинської міської ради,
третя особа: Яготинська
житлово-експлуатаційна контора, про
визнання права власності на квартиру,
в котрій після зміни предмету та
підстав позову зазначено, що вона з
серпня 1987 року з усного дозволу
Яготинського міськвиконкому вселилась
до квартири АДРЕСА_1. Після вселення до
згаданого житла, вона здійснила в ньому
капітальний ремонт та 15 вересня 1987 року
зареєструвала за вказаною адресою своє
місце проживання у встановленому
чинним законодавством порядку, що
посвідчується відміткою Яготинського
відділу ГУ МВС України в квартирі
АДРЕСА_1. З моменту отримання житла і до
цього часу вона не використала свого
права на приватизацію житлового фонду.
На даний час, квартира АДРЕСА_1, якою з
1987 року і до цього часу вона відкрито
та безперешкодно володіє та
використовує для проживання, не
перебуває у комунальній власності
громади м. Яготин, оскільки з 19.07.2013 року
згідно рішення Яготинської міської
ради шостого скликання № 1039-26-VI будинок
за АДРЕСА_2 знято з балансу Яготинської
ЖЕК. В жовтні 2013 року вона звернулася до
Яготинської міської ради з заявою щодо
приватизації вищевказаної квартири.
Але 18.10.2013 року Яготинською міською
радою було винесено розпорядження
органу приватизації, відповідно до
якого її заява була відхилена в зв"язку
з тим, що "оскільки одноповерховий
житловий будинок, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, не перебуває у
комунальній власності громади міста
Яготина, в органу приватизації
виконавчого комітету Яготинської
міської ради шостого скликання
відсутні повноваження та правові
підстави передавати у приватну
власність фізичній особі вказану
квартиру. Вважає, що вона набула право
власності на займану нею квартиру в
порядку, визначеному ст. 344 ЦК України,
так як протягом більш як 10 років
відкрито та безперервно володіє та
використовує нерухоме майно, яке на
момент початку володіння та
користування ним не було його
власністю. Відповідно до ст. 325 ЦК
України, - суб'єктами права приватної
власності є фізичні та юридичні особи.
Фізичні та юридичні особи можуть бути
власниками будь-якого майна, за
винятком окремих видів майна, які
відповідно до закону не можуть їм
належати. Склад, кількість та вартість
майна, яке може бути у власності
фізичних та юридичних осіб, не є
обмеженими. Відповідно до ст. 328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1,4 ст. 344 України особа,
яка добросовісно заволоділа чужим
майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом. Право власності на нерухоме
майно набувається за рішенням суду.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України, -
цивільний кодекс України
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом
України, положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до п. 8 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України, -
правила статті 344 Цивільного кодексу
України про набувальну давність
поширюються також на випадки, коли
володіння майном почалося за три роки
до набрання чинності цим Кодексом.
Відповідно до п. 1 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України, -
Цивільний кодекс набрав чинності з 1
січня 2004 року. Отже, правила ст. 344 ЦК
України про набувальну давність, з
врахуванням особливостей давності
застосування її положень, що
закріплені в пунктах 1, 4, 8 Прикінцевих
та перехідних положень ЦК України
застосовуються до правовідносин, що
виникли починаючи з 01 січня 2001 року.
Приписами ст. 344 ЦК України встановлено
вимогу, що особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти років
набуває право власності на це майно.
Облік вказаних десяти років володіння
майном слід обраховувати з 01 січня 2001
року, так як саме такий порядок обліку
строків визначений в пунктах 1, 4, 8
Прикінцевих та перехідних положень ЦК
України. З вище наведеного вбачається,
що вона після вселення до вказаної
вище квартири здійснила у ній ремонт
та зареєструвала у вказаній квартирі
своє місце проживання. З моменту
вселення вона відкрито та
добросовісно володіла вказаною
квартирою і продовжує так же відкрито
та добросовісно володіти нею на даний
час, виконуючи всі повноваження
власника нерухомості, в тому числі і
обов'язок по утриманню майна.
Виникнення права власності в зв'язку з
набувальною давністю базується на
існуванні сукупності обставин -
тривалого, добросовісного, відкритого
та безперервного володіння майном як
своїм власним. Добросовісне володіння
означає, що особа не знала і не повинна
була знати, що володіє майном
незаконно, тому встановлення
добросовісності залежить від підстав
набуття майна. Відкритість та
безперервність володіння майном також
є необхідними умовами для набуття
права власності в зв'язку з набувальною
давністю і означають, що володілець
володіє річчю відкрито та без таємниць
а також те, що протягом визначеного в
законі строку фактичний володілець
такої речі не вчиняв дій, які б свідчили
про визнання ним обов'язку повернути
річ особі, як власнику. Також в період
фактичного володіння майном, має бути
відсутній спір між власником такого
майна та фактичним володільцем, який
заявляє позов про визнання за ним
права власності на майно на підставі
набувальної давності, а натомість має
бути доведеним факт, що правомочна
особа (власник) не витребовував
відповідне майно (щодо якого
заявляється вимога про визнання права
власності на підставі набувальної
давності) від фактичного володільця
даного майна у встановленому чинним
законодавством порядку. Відповідач не
пред'являв до неї вимогу про
повернення нерухомості, щодо якого
заявлено даний позов. Відповідно до ст.
328 ЦК України, - право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом. Вважає, що
правомірно, за набувальною давністю,
набула права власності на вказану вище
квартиру в буд. АДРЕСА_2 що передбачено
ст. 344 ЦК України, але не може належним
чином зареєструвати вказане право
власності, у встановленому чинним
законодавством порядку, так, як право
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю може бути
встановлене лише за рішенням суду.
Враховуючи вищевикладене, просила
визнати за нею право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

В судове засідання позивачка та
її представник не з"явилися, про день та
час розгляду справи повідомлені
належним чином, представник позивачки
звернувся до суду з заявою про розгляд
справи у їх відсутності, позовні
вимоги підтримав.

Представник відповідача та
представник третьої особи в судове
засідання не з"явилися, про день та час
розгляду справи повідомлені належним
чином, звернулися до суду з заявами про
розгляд справи у їх відсутності,
представника відповідача позов визнав
та представник третьої особи проти
позову не заперечував.

Перевіривши матеріали справи,
враховуючи, що представник відповідача
позов визнав, та визнання позову не
суперечить закону, та не порушує права,
свободи та інтереси інших осіб, суд
вважає, що визнання позову може бути
прийнято судом, а позов підлягає до
задоволення.

Враховуючи, що в силу ст. 344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти років
набуває право власності на це майно
(набувальна давність), якщо інше не
встановлено цим Кодексом, суд вважає,
що є всі підстави для задоволення
позову.

Керуючись ст. 174
ЦПК України, ст .ст. 328, 344 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Яготинської
міської ради, м. Яготин вул.
Незалежності-67, третя особа: Яготинська
житлово-експлуатаційна контора, м.
Яготин вул. Шевченка-204 про визнання
права власності на квартиру
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
шляхом подачі через Яготинський
районний суд апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Литвин Л.І.

.