Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

09 квітня 2014 року Центральний
районний суд міста Миколаєва у складі
головуючого судді Батченка О.В. при
секретарі Цурканенко Г.С., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Миколаєві цивільну справу за
позовом

ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради,
ТОВ «ЛІС-Центр С», ОСОБА_2 про зміну
договору найму житлового приміщення та
покладення зобов'язань, -

В С Т А Н О В И В :

В вересні 2013 року ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до відповідачів, просила
про зміну договору найму житлового
приміщення - двокімнатної квартири
АДРЕСА_1. А саме, просила виділити їй в
користування житлову кімнату, площею
14,6 кв.м., у спільному користуванні
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 залишити
нежитлові приміщення та зобов'язати
ТОВ «ЛІС-Центр С» укласти з позивачем
окремий договір найму. В обґрунтування
вимог посилалась на ті обставини, що
сторони не можуть дійти добровільної
згоди щодо користування житлом, а їх
сумісне проживання є неможливим.

У судове засідання сторони не
з'явились, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялись
належним чином. Представник позивача,
згідно наданої заяви, просила про
розгляд справи у її відсутність, позов
підтримує.

Представник відповідача - ТОВ
«ЛІС-Центр С» - до суду надіслало заяву,
в якій просило про розгляд справи у
відсутність його представника,
вирішення питання покладало на розсуд
суду. Третя особа - ОСОБА_3 - надав до
суду заяву, в якій просив про розгляд
справи у його відсутність, вважає, що
позов підлягає задоволенню.

Відомості про поважність причин неявки
у судове засідання інших осіб
матеріали справи не містять.

Суд ухвалив про розгляд справи на
підставі наявних в ній даних та
доказів.

Дослідивши докази, суд встановив
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Квартира посімейного типу АДРЕСА_1 не
приватизована, належить
територіальній громаді. Квартира
складається з двох ізольованих жилих
кімнат, площею 13,6 кв.м., та 14,6 кв.м. Крім
того в квартирі наявні такі нежитлові
приміщення: коридор площею 8,8 кв.м.,
веранда - 7,8 кв.м., веранда - 7,5 кв.м., кухня
- 6,5 кв.м., ванна - 2,4 кв.м., вбиральня - 1,0
кв.м.

Наймачем квартири є ОСОБА_2, в якості
членів сім'ї наймача в ній також
зареєстровані колишня дружина наймача
ОСОБА_1 та син ОСОБА_3

При цьому витрати по управлінню,
утриманню, збереженню та поліпшенню
житлових умов у спірній квартирі несе
лише позивач.

Вказані обставини повністю
підтверджуються матеріалами справи та
не оспорюються сторонами.

В силу ст. 104 ЖК України члени сім'ї
наймача вправі вимагати укладення з
ними окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Отже, суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 є
найбільш сприятливими. Так,
встановлення порядку користування
житловим приміщенням про який просить
позивач не усуває будь-кого з осіб, які
мають право користування квартирою з
числа користувачів, відповідають
санітарним, архітектурним та
протипожежним нормам і правилам,
порушень закону при такому поділі
судом не встановлено. Такий порядок
відповідає особистим інтересам сторін.

На підставі вищевикладеного суд
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню. А саме.

Позивачу в спірній квартирі слід
виділити в користування кімнату № 3
площею 14,6 кв.м., а також веранду № 4
площею 7,8 кв.м., відповідачу - кімнату №
2 площею 13,6 кв.м., веранду № 5 площею 7,5
кв.м., інші нежитлові приміщення -
коридор № 1 площею 8.8 кв.м., кухня № 6
площею 6,5 кв.м., ванна №7 площею 2,4 кв.м.,
вбиральня № 8 площею 1,0 кв.м. залишити у
спільному користуванні.

Виходячи з положень ст. 4 ЦПК України та
ч. 2 ст. 16 ЦК України в суду відсутні
підстави для покладення обов'язку на
ТОВ «ЛІС-Центр С» укласти зі сторонами
окремі договори найму житлового
приміщення, оскільки такий спосіб
захисту цивільних прав та інтересів не
передбачений чинним законодавством.
Саме рішення суду є підставою для
укладення окремих договорів в порядку
його виконання.

Керуючись ст. 103, 104, 63, 47, 48 ЖК України, ст.
10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Змінити договір найму житлового
приміщення - квартири посімейного
заселення АДРЕСА_1, виділивши в
користування:

ОСОБА_1 - житлову кімнату № 3, площею 14,6
кв.м., веранду № 4 площею 7,8 кв.м.;

ОСОБА_2 - житлову кімнату № 2, площею 13,6
кв.м., веранду № 5 площею 7,5 кв.м.

Коридор, кухню, ванну, вбиральню
залишити у спільному користуванні
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

У задоволенні решти позовних вимог -
відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Центральний районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
О.В. Батченко