АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1870/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 23 Середа Л. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Новіков О. М. УХВАЛА
14 липня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоНовікова О.
М.суддівБондаренка С. І. , Храпка В. Д.
при секретаріЯремич В.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу дочірнього підприємства
«Агрофірма «Іскра» (далі ДП «Агрофірма
«Іскра») на заочне рішення
Золотоніського міськрайонного суду
Черкаської області від 08 квітня 2014 року
по справі за позовом ОСОБА_6 до
дочірнього підприємства «Агрофірма
«Іскра» про визнання договорів оренди
в с т а н о в и л а :
У березні 2014 року ОСОБА_6 звернулася до
суду з вказаним позовом, посилаючись
на те, що згідно державних актів на
право власності на землю серії ЯК №388346
та ЯК №388347 їй належать земельні
ділянки загальною площею 2,39 га. В 2012
році між сторонами було укладено
договори оренди землі, у відповідності
до умов яких вказані земельні ділянки
перейшли у користування відповідачу
строком на 10 років з 2012 року по 2022 рік.
Позивачка вказала, що як вбачається зі
змісту договорів оренди землі від 01
вересня 2012 року вони не містять всіх
істотних умов, передбачених ст. 15
Закону України «Про оренду землі». А
відповідно до ч.2 ст.15 вказаного закону
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов є підставою для
визнання договору недійсним
відповідно до закону. З таких підстав
ОСОБА_6 просила суд визнати договори
оренди землі від 01 вересня 2012 року
укладені між нею та дочірнім
підприємством «Агрофірма «Іскра»
недійсними та зобовіязати відповідача
повернути орендовані земельні ділянки
08 квітня 2014 року представник позивачки
- ОСОБА_7 подав заяву в якій просив
задовольнити позовні вимоги в частині
визнання договорів оренди землі
недійсними, від решти позовних вимог
позивачка відмовилася.
Заочним рішенням Золотоніського
міськрайонного суду Черкаської
області від 08 квітня 2014 року позов
Визнано договори оренди землі від 01
вересня 2012 року укладені між ОСОБА_6 та
Дочірнім підприємством «Агрофірма
Не погоджуючись з рішенням суду,
відповідач подав апеляційну скаргу в
якій просить скасувати рішення суду та
ухвалити нове, яким в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_6 відмовити. При
цьому вказує, що рішення суду першої
інстанції є незаконним,
необгрунтованим та таким, що ухвалене з
порушенням норм матеріального та
процесуального права.
Заслухавши представника апелянта,
дослідивши матеріали справи та
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає.
Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням вимог
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини
щодо найму (оренди0 земельної ділянки
регулюються законом.

Відповідно до статті 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Так, судом встановлено, що позивачка 01
вересня 2012 року уклала два договори
оренди землі з Дочірнім Підприємством
«Агрофірма «Іскра» терміном до 2022 року.
Зі змісту вказаних договорів
вбачається, що вони не містять ряду
істотних умов, передбачених вказаною
вище статтею, а саме: не вказані
кадастрові номери земельних ділянок;
умови індексації орендної плати,
порядок її внесення та перегляду; не
вказані умови збереження стану об'єкта
оренди; не визначені умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Остання умова
взагалі відсутня у договорах.

Частиною другою статті 15 зазначеного
Закону України встановлено, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Таким чином, приймаючи до уваги, що
вказані вище умови договору оренди
відсутні в оспорених договорах і ці
недоліки порушують права орендодавця,
колегія суддів вважає, що у суду першої
інстанції були всі законні підстави
для визнання цих договорів недійсними.

Томку колегія суддів не вбачає підстав
для скасування або зміни рішення.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу дочірнього
підприємства «Агрофірма «Іскра» -
відхилити.

Заочне рішення Золотоніського
міськрайонного суду Черкаської
області від 08 квітня 2014 року - залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :