Справа № 439/1097/14-ц
У Х В А Л А

про забезпечення позову

09.07.2014 року Суддя Бродівського
районного суду Львівської області
Кваша В.О., розглянувши заяву
товариства з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» до ОСОБА_1 про
забезпечення позову,-

в с т а н о в и в:

судом отримано заяву товариства з
обмеженою відповідальністю «В.І.Б.» до
ОСОБА_1, в якій просить суд забезпечити
позов шляхом : 1) заборони ОСОБА_1
проводити будь-які будівельні та
ремонтні роботи на земельній ділянці,
площею 0,7672 га, кадастровий номер якої -
:06:005:0005, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1., 2) зобов'язання ОСОБА_1
забезпечити цілодобовий вільний
доступ працівникам, відвідувачам,
постачальникам, суборендарям
Товариства з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» до
нежитлового приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та є предметом
Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012 року та земельної
ділянки, площею 0,7672 га, кадастровий
номер якої - :06:005:0005, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, 3)
зобов'язання ОСОБА_1, до набрання
законної сили судовим рішенням в даній
справі, відновити водопостачання та
електропостачання до нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та є предметом Договору оренди
нежитлового приміщення від 13.11.2012 року.

В обґрунтування вимоги заявник
покликається на те, що 13.11.2012 року
між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» (Орендар)
укладено договір оренди нежитлового
приміщення, який посвідчено приватним
нотаріусом ОСОБА_2, р/н 1617 (надалі -
Договір).

Згідно Договору, Орендодавець передає,
а Орендар приймає в строкове платне
користування 17/25 (сімнадцять двадцять
п'ятих) часток будівлі магазину, складу
та паливної, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. (надалі - Приміщення). 17/25
(сімнадцять двадцять п'ятих) частки
будівлі складається з наступних
приміщень: 2- складу, площею 340.2 кв.м, 3 -
складу, площею 32.7 кв.м, 4 - кімнати
відпочинку, площею 29.7 кв.м, 5 -
інвентарної, площею 10,2 кв.м, 6 -
гардеробної, площею 16.3 кв.м, 7- мийки,
площею 2.8 кв.м, 8 - вбиральні, площею 1.3
кв.м, 9 - вбиральні, площею 1.5 кв.м, 10 -
складу, площею 21.4 кв.м, 12 - складу, площею
21.4 кв.м, 13 - санвузлу, площею 3.2 кв.м, 22 -
балкону, площею 160.0 кв.м, 23 - кабінету,
площею 33.6 кв.м, 24 - кабінету, площею 30.2
кв.м, 25 - кімнати відпочинку, площею 16.6
кв.м, 26 - мийки, площею 2.5 кв.м, 27 -
вбиральні, площею 1.6 кв.м, 28 - вбиральні,
площею 1.7 кв.м, 29 - підсобної, площа 11.2
кв.м, 30 - підсобної, площею 38.3 кв.м, 31 -
підсобної, площею 20.9 кв.м.

Згідно плану приміщення, що
передається в оренду, погодженого
ОСОБА_1 ТзОВ «В.І.Б.» передано в оренду
наступні приміщення: 2- складу, площею
340.2 кв.м, 3 - складу, площею 32.7 кв.м, 4 -
кімнати відпочинку, площею 29.7 кв.м, 5 -
інвентарної, площею 10.2 кв.м, 6 -
гардеробної, площею 16.3 кв.м, 7- мийки,
площею 2.8 кв.м, 8 - вбиральні, площею 1.3
кв.м, 9 - вбиральні, площею 1.5 кв.м, 10 -
складу, площею 21.4 кв.м, 12 - складу, площею
21.4 кв.м, 13 - санвузлу, площею 3.2 кв.м, 20 -
складу, площею 32.3 кв.м., 22 - балкону,
площею 160.0 кв.м, 23 - кабінету, площею 33.6
кв.м, 24 - кабінету, площею 30.2 кв.м, 25
кімнати відпочинку,площею 16.6 кв.м, 26 -
мийки,площею 2.5 кв.м, 27 - вбиральні,
площею 1.6 кв.м, 28 - вбиральні, площею кв.м,
31 - підсобної, площею 20.9 кв.м. 1.7 кв.м, 29 -
підсобної, площа 11.2 кв.м, 30 - підсобної,
площею 38.3, кв.м, 31 - підсобної, площею 20.9
кв.м..

У спільному користуванні, згідно
умов Договору, залишаються приміщення:
1 - хол із сходовою кліткою, площею 33.1
кв.м, 21 - хол із сходовою кліткою, площею
33.1 кв.м.

У відповідності до п.п. 4.1.2., 4.1.8.
Договору, Орендодавець зобов'язаний
належним чином виконувати всі умови
Договору, а також в період дії цього
Договору не чинити перешкод
користуванню Приміщенням, що надане
Орендарю.

Однак, всупереч вищезазначеним умовам
даного Договору, ОСОБА_1 здійснюються
перешкоди в користуванні орендованим
приміщенням, що унеможливлюють його
використання згідно його призначення
та мети оренди.

Так, ОСОБА_1 систематично вчиняються
перешкоди ТзОВ «В.І.Б.» в користуванні
орендованим приміщенням, а саме:
обмежується в'їзд на територію, що
призначена для обслуговування
орендованого приміщення, в т.ч.
повністю закривається в'їзд на
прилеглу територію приміщення, яке
орендується, що робить неможливим
доступ до такого приміщення як
працівників, так і клієнтів закладу.
Крім того, ОСОБА_1 здійснюється
відключення об'єкту оренди від
водопостачання та електропостачання,
що взагалі призводить до неможливості
здійснення господарської діяльності
Позивачем.

Згідно ч.ч.1,3 ст. 151 ЦПК України, суд за
заявою осіб, які беруть участь у справі,
може вжити, передбачені цим Кодексом,
заходи забезпечення позову.
Забезпечення позову допускається на
будь-якій стадії розгляду справи, якщо
невжиття заходів забезпечення може
утруднити чи зробити неможливим
виконання рішення суду.

Види забезпечення позову наведені в ст.
152 ЦПК України.

На даний час виникла необхідність в
забезпеченні позову, поданого ТзОВ
«В.І.Б.», оскільки існують обставини,
які можуть призвести до утруднення чи
зробити неможливим виконання рішення
суду в даній справі, виходячи з
наступного.

З матеріалів, поданих Позивачем
вбачається, що ОСОБА_1 регулярно
вчиняються дії, що перешкоджають
здійсненню ТзОВ «В.1.Б.» господарської
діяльності в т.ч. щодо використання
нежитлових приміщень, які є предметом
Договору оренди від 13.11.2012 року.

Станом на сьогоднішній день
Відповідачем завозяться на об'єкт
оренди, а також прилеглу до об'єкту
територію шлакоблоки та інші
будівельні матеріали.

У випадку, якщо Орендодавцем будуть
здійснюватися будівельні роботи на
земельній ділянці, що призначена для
обслуговування нежитлового
приміщення, що на ній знаходиться чи
будуть проводитись ремонтні роботи
безпосередньо в самому орендованому
нами приміщенні, то ми не зможемо
використовувати належним чином таке
приміщення за його призначенням та
відповідно до мети з якою останнє було
взято в оренду.

Відтак, у разі ухвалення рішення про
задоволення позову, його виконання
може бути утруднене тим, що внаслідок
проведених Відповідачем будівельних
робіт на земельній ділянці, що
призначена для обслуговування об'єкта
оренди чи ремонтних робіт самого
приміщення, що орендується та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, воно
може перестати задовольняти потреби
власної діяльності Позивача.

Крім того, через відключення
водопостачання та електропостачання
неможливою є діяльність закладу з
метою здійснення якої нежитлові
приміщення ТзОВ «В.І.Б.» орендуються.
Дані обставини псують репутацію
закладу, що вже призводить до втрати
клієнтів, а також фінансових втрат. В
подальшому, за наявності цих обставин,
відпаде необхідність в діяльності
Позивача щодо використання
орендованих приміщень.

Керуючись ст. 151 - 153 ЦПК України, суддя -

у х в а л и л а :

Заяву товариства з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» - задоволити.

1. Заборонити ОСОБА_1
(ідентифікаційний код НОМЕР_1), до
набрання законної сили судовим
рішенням в даній справі, проводити
будь-які будівельні та ремонтні роботи
на земельній ділянці, площею 0,7672 га,
кадастровий номер якої - :06:005:0005,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

2. Зобов'язати ОСОБА_1
(ідентифікаційний код НОМЕР_1), до
набрання законної сили судовим
рішенням в даній справі, забезпечити
цілодобовий вільний доступ
працівникам, відвідувачам,
постачальникам, суборендарям
Товариства з обмеженою
відповідальністю «В.І.Б.» до
нежитлового приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та є предметом
Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012 року та земельної
ділянки, площею 0,7672 га, кадастровий
номер якої - :06:005:0005, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

3. Зобов'язати ОСОБА_1
(ідентифікаційний код НОМЕР_1), до
набрання законної сили судовим
рішенням в даній справі, відновити
водопостачання та електропостачання
до нежитлового приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та є
предметом Договору оренди нежитлового
приміщення від 13.11.2012 року.

Копію ухвали для відома і
виконання скерувати у ВДВС
Бродівського РУЮ Львівської області.

Копію ухвали після її виконання
направити відповідачу.

Ухвала про забезпечення позову
виконується негайно, в порядку,
встановленому для виконання судових
рішень.

Апеляційна скарга на ухвалу
подається протягом п'яти днів з дня
отримання її копії.

Оскарження ухвали про
забезпечення позову не зупиняє її
виконання, а також не перешкоджає
подальшому розгляду справи.

Суддя: В. О. Кваша