КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/2292/14-ц
Провадження № 2/505/1236/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

16.06.2014 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди
дійсною, права власності, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернувся ОСОБА_1 із
вказаним позовом.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що 24 квітня 2014 року між ним та
ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1. Згідно умов
угоди, відповідач ОСОБА_2 отримав за
продаж вказаного житлового будинку 30 000
гривень, про що власноруч написав
розписку та передав позивачу всю
технічну та правовстановлюючу
документацію на вказаний будинок та
ключі від нього.

При укладенні договору купівлі -
продажу, сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору. За
домовленістю, позивач підготував
документи для подальшого
нотаріального посвідчення угоди
купівлі-продажу вказаної квартири.
Однак, відповідач ОСОБА_2 ігнорує
вимоги позивача щодо посвідчення угоди
у нотаріальній конторі, посилаючись
кожного разу на різні причини.

З огляду на вищевикладене, позивач
просив суд визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 38,9 кв.м.,
житловою 19,9 кв.м.,, який відбувся 24.04.2014
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним, та
визнати за ОСОБА_1, право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, загальною
площею 38,9 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м.

В судове засідання позивач не
з'явилася, але в матеріалах справи є
його клопотання, відповідно до ст. 27 та
ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи
в його відсутність, позов підтримує в
повному обсязі та наполягає на його
задоволенні, посилаючись на зазначені
в позовній заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином, надав до суду заяву про розгляд
справи без його участі, позов визнав.

Суд, у зв'язку з неявкою сторін по
справі, враховуючи відсутність
відповідних заперечень, ухвалив
слухати справу за відсутності сторін,
що не з'явилися, у порядку заочного
розгляду справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд
проводить заочний розгляд справи на
підставі наявних в ній доказів.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
належність та допустимість доказів у
справі, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, з наступних
підстав.

За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК
України) суд розглядає справу в межах
заявлених вимог і на підставі доказів
сторін, кожна з яких відповідно до ч.1
ст.60 ЦПК України повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства. Підставою їх
виникнення, поряд з іншими, є договори
та інші правочини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом ВТВ № 735111 від 28.12.2012 року,
відповідач ОСОБА_2 являється власником
житлового будинку АДРЕСА_1, загальна
площа будинку складає 38,9 кв.м., житлова
площа 29,9 кв.м

Сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і того ж дня 24 квітня 2014
року відбулося повне його виконання,
тобто ОСОБА_1 повністю сплатив вартість
житлового будинку АДРЕСА_1, а ОСОБА_2
отримав гроші за вказаний житловий
будинок в сумі 30 000 гривень та передав
всю технічну та правовстановлюючу
документацію на будинок та написав
розписку про отримання грошей.

Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України,
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Відмова від права
на звернення до суду за захистом є
недійсною.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є
укладеним з моменту, коли сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін,
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом, зміна ціни в договорі після
його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 24 квітня 2014
року сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку розташованого у
АДРЕСА_1 та відбулося повне виконання
умов зазначеного договору, а тому
вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214,
215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання угоди дійсною, визнання права
власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, який розташований у
АДРЕСА_1, загальною площею 38,9 кв.м.,
житловою площею 29,9 кв.м., позначений в
плані літ. «А», літньої кухні літ. «Б»,
сараїв літ. «б», «В», «Г», «Д», «Е», «К»,
убиральні літ. «Ж», навісу літ. «И»,
огорожі 1-4, вимощення І, прибудови літ.
«а», який мав місце 24.04.2014 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної
власності на житловий будинок, який
розташований у АДРЕСА_1, загальною
площею 38,9 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м.,
позначений в плані літ. «А», літньої
кухні літ. «Б», сараїв літ. «б», «В», «Г»,
«Д», «Е», «К», убиральні літ. «Ж», навісу
літ. «И», огорожі 1-4, вимощення І,
прибудови літ. «а» на земельній ділянці
площею 518 кв.м.,

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його прийняв за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подано до суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили у
порядку ст.233 ЦПК України.

Суддя:
Н.В. Бондаренко