Справа № 128/1842/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем
України

02 липня 2014 року
м.Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької
області в складі:

головуючого судді
Гриценко І.Г.

при секретарі
Манюк Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу ? частки будинку та
визнання права власності на ? частку
будинку,-

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2014 року до Вінницького
районного суду звернулася ОСОБА_1 з
позовом до ОСОБА_2,в якому просила
визнати дійсним договір
купівлі-продажу 12 частки будинку
АДРЕСА_1, що був укладений 05.08.2010р. між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1
право власності на 12 частку житлового
будинку АДРЕСА_1.

Позов мотивований тим, що 05 серпня 2010 р.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали усний договір
про продаж ОСОБА_1 належної ОСОБА_2 ?
частки житлового будинкуАДРЕСА_1 за
1000,00 грн. Позивачка передала
відповідачці обумовлену суму коштів,
про що отримала від останньої розписку.
Також відповідачка передала позивачці
ключ від будинку. Також з метою
підготовки правовстановлюючих
документів на будинок, ОСОБА_2 надала
позивачці довіреність, що завірена
24.04.2012р. секретарем Вороновицької
селищної ради, відповідно до чого
позивач зареєструвала за
відповідачкою право власності на дану
частку будівлі в органах БТІ.

Рішенням Вороновицької селищної ради
від 12 жовтня 2012р. ОСОБА_2 було надано
дозвіл на виготовлення технічної
документації по оформленню земельної
ділянки в оренду 1/2 частки жилого
будинку по АДРЕСА_1.

Позивачка на підставі довіреності від
імені ОСОБА_2 від 28.11.2013р. р. №2293, що
видана приватним нотаріусом
Вінницького районного нотаріального
округу ОСОБА_3 виготовила технічну
документацію із землеустрою щодо
встановлення меж земельної ділянки в
натурі. Таким чином, за домовленістю з
відповідачкою ОСОБА_2 позивач
підготувала всі необхідні документи,
що необхідні для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
житлового будинку для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.
Невідомо з яких підстав, але з літа 2013р.
відповідачка ОСОБА_2 перестала
спілкуватись з позивачкою, уникати
зустрічей. 10.07.2013р. позивач в письмовій
формі звернулась до ОСОБА_2 з
пропозицією нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу будинку, але
відповіді на нього не отримала до цього
часу.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не
зявилася, проте надала заяву про
розгляд справи в її відсутність та що
позов підтримує повністю і просить
його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 також до судового
засідання не з'явилася, надала заяву
про розгляд справи в її відсутність,
неможливість з'явитися до суду в
зв'язку зі станом здоров'я, позовні
вимоги визнала повністю, не
заперечувала щодо їх задоволення.

Враховуючи заяви сторін та дослідивши
матеріали справи суд прийшов до
висновку про задоволення позову з
таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачка
ОСОБА_2 є власником 1/2 частки житлового
будинку АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 21.09.1979 року,
посвідченого секретарем виконкому
Вороновицької селищної ради
Вінницького району Вінницької області,
яка має 85% зносу, загальна та житлова
площа не вказана в зв'язку з тим, що
частка будинку знаходиться в
аварійному стані. Решта 1/2 частки
будинку належала ОСОБА_4, однак фізично
частка знесена, право власності на неї
припинене (а.с. 8).

Спірна 1/2 частка будинку розміщена
таким чином, що знаходиться
безпосередньо в кількох метрах від
будинку позивачки, а відповідачка
ОСОБА_2 виїхала з будинку вже дуже
давно, тому в свій час сторонии прийшли
до згоди про купівлю-продаж цієї частки
будинку.

05 серпня 2010 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали
усний договір про продаж ОСОБА_1
належної ОСОБА_2 ? частки житлового
будинкуАДРЕСА_1 за 1000,00 грн. Позивачка
передала відповідачці обумовлену суму
коштів, про що отримала від останньої
розписку. Також відповідачка передала
позивачці ключ від будинку. З метою
підготовки правовстановлюючих
документів на будинок, ОСОБА_2 надала
позивачці довіреність, що завірена
24.04.2012р. секретарем Вороновицької
селищної ради, відповідно до чого
позивач зареєструвала за
відповідачкою право власності на дану
частку будівлі в органах БТІ.

Рішенням Вороновицької селищної ради
від 12 жовтня 2012р. ОСОБА_2 було надано
дозвіл на виготовлення технічної
документації по оформленню земельної
ділянки в оренду 12 частки жилого
будинку по АДРЕСА_1.

Позивачка на підставі довіреності від
імені ОСОБА_2 від 28.11.2013р. р. №2293, що
видана приватним нотаріусом
Вінницького районного нотаріального
округу ОСОБА_3 виготовила технічну
документацію із землеустрою щодо
встановлення меж земельної ділянки в
натурі. Таким чином, за домовленістю з
відповідачкою ОСОБА_2 позивач
підготувала всі необхідні документи,
що необхідні для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
житлового будинку для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.
Але з літа 2013р. відповідачка ОСОБА_2
перестала спілкуватись з позивачкою,
уникати зустрічей. 10.07.2013р. позивач в
письмовій формі звернулась до ОСОБА_2 з
пропозицією нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу будинку, але
відповіді на нього не отримала до цього
часу, що свідчить про ухилення
відповідачки від посвідчення договору
купівлі-продажу.

Згідно ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.
Власник не може використовувати право
власності на шкоду правам, свободам та
гідності громадян, інтересам
суспільства, погіршувати екологічну
ситуацію та природні якості землі.

На підставі ч. 4 ст. 203 ЦК України
правочин має вчиняться у формі, яка
встановлена законом.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Тобто Закон вимагає нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна.

Право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним,
згідно ст. 334 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, є укладеним з дня такого
посвідчення.

Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи усі зібрані по справі
докази в їх сукупності, судом
встановлено факт ухилення
відповідачки ОСОБА_2 від нотаріального
посвідчення правочину купівлі-продажу
? частки житлового будинкуАДРЕСА_1, а
тому заявлений позов підлягає до
задоволення.

За клопотанням позивача судові витрати
залишити за ОСОБА_1

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 209, 210, 220, 328, 334, 638, 640, 655-657 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215,218 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу ? частки житлового
будинкуАДРЕСА_1, що був укладений 05
серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та
визнати за ОСОБА_1 право власності на ?
частку житлового будинку АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подано
сторонами апеляційну скаргу до
апеляційного суду Вінницької області
через суд першої інстанції протягом 10
днів з моменту отримання копії рішення
суду.

Суддя: