справа № 125/1464/14
05.06.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє
самостійних вимог ОСОБА_3, про визнання
нікчемного договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності,
В заяві до суду позивач
вказав, що 15.03.2014 року він купив у
відповідача 29/100 частини житлового
будинку з належними будівлями та
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,1335 га за тією
ж адресою. За придбане майно заплатив 260
000 гривень, про що ОСОБА_2 надала
власноруч написану розписку. Однак,
отримавши кошти, відповідач ухиляється
від нотаріального оформлення угоди, а
відтак, позбавляє позивача права
вільного володіння, користування та
розпорядження придбаним майном. Тому,
ОСОБА_1 звернувся до суду та просить
постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу 29/100 частини
житлового будинку з належними до нього
будівлями та спорудами, а такоє
земельної ділянки площею 0,1335 га
дійсним та визнати за ним право
приватної власності на придбане
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, надав суду письмову заяву, в
якій зазначив, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просив справу розглянути
Відповідач по справі ОСОБА_2 позов
визнала повністю, не заперечує проти
його задоволення, просить справу
розглянути без її участі.
Третя особа без самостійних вимог
ОСОБА_3 проти задоволення позову не
заперечує, про що надала суду письмову
заяву та просила суд розглянути справу
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Так, 15.03.2014 року ОСОБА_1 купив у
відповідача 29/100 частини житлового
будинку з належними будівлями та
спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,1335 га за тією
ж адресою. За придбане майно заплатив 260
000 гривень. Дане підтверджується
розпискою відповідача. Однак,
отримавши гроші, ОСОБА_2 ухиляється від
оформлення договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
він позбавлений можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність відповідачу 29/100 частини
домоволодіння, розташованого по
АДРЕСА_1, до складу якого входять
кімнати « 2-3» площею 17,8 кв.м., « 2-4»
площею 11,7 кв.м. (згідно старого по
поверхового плану станом на 2002 рік -
кімнати « 2-1» та « 2-2»), належні будівлі
та споруди: хлів «Г», підвал «Г1»,
прибудова «г», прибудова «а», прибудова
«а7», підтверджується копією договору
дарування від 20.03.2002 року та копією
матеріалів інвентарної справи.
З дотриманням законних вимог
відповідачем було здійснено
будівництво хліва «Б1» та житлової
прибудови «А2» загальною площею 27,4 кв.м.
і житловою площею 18,0 кв.м. Дане
підтверджується Декларацією про
готовність до експлуатації,
зареєстрованою Інспекцією ДАБ
контролю у Вінницькій області 04.11.2013
року, та Сертифікатом відповідності
серії ВН 000615 від 21.10.2010 року, виданого
Інспекцією ДАБ контролю у Вінницькій
У відповідності до ч.4 ст.357 ЦК України
вказані добудови є власністю ОСОБА_2 та
не змінюють часток співвласників -
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, у праві спільної
часткової власності.
Вартість придбаної ОСОБА_1
частини житлового будинку з належними
будівлями та спорудами
підтверджується висновком КП «Бюро
технічної інвентаризації» від 18.04.2014
Право власності відповідача на
земельну ділянку площею 0,1335 га
підтверджується державним актом серії
ЯМ №425243. Вартість земельної ділянки,
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки, виданого Відділом
Держземагенства у Барському районі
Як співвласник частки у праві спільної
часткової власності ОСОБА_3, у
відповідності до ч.1 ст.362 ЦК України,
має переважне право перед іншими
особами на купівлю належної
відповідачу частки будинку та
земельної ділянки за запропонованою
ціною. Однак, остання відмовилась від
придбання спірної частки та не
заперечує проти її придбання
позивачем, що підтверджується її
заявою від 03.06.2014 року про визнання
Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ч.4 ст.357, ст.655 ЦК
України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 15.03.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу нерухомого
майна, яке розташоване по АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на нерухоме майно,
яке розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:
- 29/100 частини домоволодіння, до складу
якого входять житлові кімнати « 2-3»
площею 17,8 кв.м., « 2-4» площею 11,7 кв.м.,
хлів «Г», підвал «Г1», прибудова «г»,
прибудова «а», прибудова «а7»;
- житлову прибудову «А2» загальною
площею 27,4 кв.м. і житловою площею 18,0
- земельну ділянку площею 0,1335 га,
(Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯМ 425243).
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: