Справа № 692/756/14-ц
Провадження № 2/692/233/14
Драбівський районний суд
головуючого-судді - Задорожнього
при секретарі - Савенко О.В.,
з участю представників
позивача Астахіної
третіх осіб Шемігон С.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Драбів цивільну справу
за позовом Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Зернова компанія
«Хорс» с.Погреби Драбівського району
Черкаської області до Приватного
підприємства «Ольвія» с.Бирлівка
Драбівського району Черкаської
області та ОСОБА_4, треті особи:
Реєстраційна служба Драбівського
районного управління юстиції
Черкаської області, Відділ
Держземагенства у Драбівському районі,
про визнання недійсним договору оренди
землі та скасування його державної
Позивач звернувся до суду з
позовом, в якому просив визнати за ним
право оренди згідно договору оренди
землі № 939 щодо земельної ділянки
площею 1,92 га (кадастровий номер
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю «Зернова
компанія «Хорс" та ОСОБА_5 28.12.2007 року, що
зареєстрований в Черкаській
регіональній Філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» 04.08.2008 року за №
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, укладеному між
ОСОБА_4 та Приватним підприємством
«Ольвія» 26.03.2013 року, зареєстрованому у
Реєстраційній службі Драбівського
районного управління юстиції у
В судовому засіданні представник
позивача заявлені вимоги підтримала,
просила суд позов задоволити,
вказувала, що позивач 28 грудня 2007 року
уклав договір оренди земельної ділянки
площею 1,92 га в адмінмежах Бирлівської
сільської ради з її власником - батьком
відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 на період
до 31 грудня 2017 року. Після його смерті
відповідач ОСОБА_4 прийняла та оформила
спадщину на вказану ділянку, а потім
уклала договір оренди цієї земельної
ділянки із ПП «Ольвія». Згідно договору
оренди від 29 грудня 2007 року, перехід
права власності на орендовану
земельної ділянки до другої особи не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору. Згідно ст.651 ЦК
України, договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. В судовому
засіданні представник також пояснила,
що в 2012 і 2013 роках відповідач ОСОБА_4
отримувала орендну плату і зверталась
із заявою про розірвання договору,
проте їй надали відповідь із
посиланням на законодавство про
відсутність підстав для розірвання
договору. А в 2013 році на підприємстві
дізнались про існування нового
договору оренди цієї ж земельної
Представник відповідача - ПП
«Ольвія» Закусило М.І. та відповідач
ОСОБА_4 в судовому засіданні 23.06.2014 року
просили відкласти розгляд справи для
ознайомлення із матеріалами справи та
підготовки до судового засідання. В
судове засідання 1.07.2014 року
відповідачі, повідомлені про його час
та місце, не з»явились, відповідач
ОСОБА_7 по телефону просила розглянути
справу без її участі, оскільки всі
належні документи є в розпорядженні
суду.
Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Драбівського
райуправління юстиції Шемігом С.Ф.
пояснила, що державний реєстратор
допустила помилку, оскільки в 2013 році
вони керувались відомостями
державного земельного кадастру, яких
сторони могли і не надати. Лише в 2014
році службі було роз»яснено та
рекомендовано при державній
реєстрації договорів оренди землі
самостійно надавати запити до органів
ДЗК, після чого приймати рішення про їх
На думку представника третьої особи
Дунайова А.В., позов підлягає
задоволенню, оскільки смерть власника
не є підставою для припинення договору,
так як в договорі оренди, укладеному
позивачем, така умова відсутня.
Суд, вислухавши пояснення позивача
та представників третіх осіб, вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає до задоволення частково з
Судом встановлено, що ОСОБА_5 був
власником земельної ділянки площею 1, 92
га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва в
адмінмежах Бирлівської сільської ради.
СТОВ «ЗК «Хорс» 28 грудня 2007 року був
оформлений договір оренди землі з
ОСОБА_5 терміном до 31 грудня 2017 року,
який був зареєстрований у Державному
реєстрі земель, згідно якого ОСОБА_5 як
орендодавець надав орендарю - СТОВ ЗК
«Хорс» належну йому земельну ділянку
площею 1,92 га в користування для
вирощування сільськогосподарської
Відповідач ОСОБА_4 після смерті
ОСОБА_5 успадкувала належну йому
земельну ділянку площею 1,9241 га в
адміністративних межах Бирлівської
сільської ради (кадастровий номер
право на спадщину законом від 3.07.2012
року та договору про поділ спадкового
майна від 03.07.2012 року.
26 березня 2013 року вона уклала
договір оренди землі з Приватним
підприємством «Ольвія» с.Бирлівка
Драбівського району Черкаської
області, що зареєстрований у
Реєстраційній службі Драбівського
районного управління юстиції у
Черкаській області 16.04.2013 року
якого була та ж земельна ділянка.
Згідно вказаного договору та додатків
до нього, після його державної
реєстрації земельна ділянка була
передана в користування відповідачу ПП
«Ольвія» на 49 років.
Згідно ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи - орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.
Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України
«Про оренду землі» до нового власника
орендованої земельної ділянки
переходять права та обов'язки
орендодавця за договором оренди цієї
Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу
України, до складу спадщини входять усі
права та обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися внаслідок
Таким чином, смерть фізичної особи -
орендодавця за загальним правилом не є
підставою для припинення договору,
оскільки разом із правом власності на
земельну ділянку до його спадкоємців
переходять права та обов'язки за
договором оренди, якщо інше прямо не
передбачено в самому договорі.
Тобто у відповідача ОСОБА_4 не було
жодних правових підстав для припинення
договірних стосунків із позивачем щодо
оспорюваної земельної ділянки, яку
вона успадкувала, оскільки договір від
28.12.2007 року таких умов не передбачав.
Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною вимог, які
встановлені частинами 1-3, 5,6 ст.203 ЦК
Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам законодавства, а
також моральним засадам суспільства.
Згідно ч.3 ст.215 ЦК України, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).
За вказаних обставин, на думку суду,
зміст укладеного між відповідачами
правочину суперечить нормам
законодавства, яке захищає
стабільність договірної практики в
цивільних правовідносинах і не
допускає односторонньої зміни умов або
розірвання договору оренди землі в
разі зміни власника земельної ділянки,
в тому числі внаслідок спадкування.
Натомість позовна вимога про
скасування державної реєстрації
договору, який визнаний недійсним,
заявлена передчасно, оскільки позивач
із відповідною заявою до Реєстраційної
служби не звертався. Сам факт визнання
в судовому порядку недійсним договору,
який пройшов процедуру державної
реєстрації, означає втрату ним
чинності, що є безумовною підставою для
прийняття рішення Реєстраційною
службою про скасування його державної
реєстрації за рішенням суду.
Згідно п.2 ст.26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення про державну реєстрацію прав,
до Державного реєстру прав вноситься
запис про скасування державної
реєстрації прав.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.57 ч.2, 88, 208,209,210,212,214,215 ЦПК України, с
у д,-

В И Р І Ш И В :

Позов Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Зернова компанія
«Хорс» с.Погреби Драбівського району
Черкаської області до Приватного
підприємства «Ольвія» с.Бирлівка
Драбівського району Черкаської
області та ОСОБА_4, треті особи:
Реєстраційна служба Драбівського
районного управління юстиції
Черкаської області, Відділ
Держземагенства у Драбівському районі
про визнання недійсним договору оренди
землі та скасування його державної
реєстрації задовольнити частково.

Визнати за
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю «Зернова
компанія «Хорс» с.Погреби Драбівського
району Черкаської області право оренди
згідно договору оренди землі № 939 щодо
земельної ділянки площею 1,92 га
(кадастровий номер :03:002:0491),
укладеного між Сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Зернова компанія
«Хорс" та ОСОБА_5 28.12.2007 року, що
зареєстрований в Черкаській
регіональній Філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» 04.08.2008 року за №
04-08-781-00983.

Визнати недійсним договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_4 та
Приватним підприємством «Ольвія»
с.Бирлівка Драбівського району
Черкаської області 26.03.2013 року, що
зареєстрований у Реєстраційній службі
Драбівського районного управління
юстиції у Черкаській області 16.04.2013
року (реєстраційний номер 6).

В решті позовних вимог відмовити.

Копію рішення невідкладно
направити відповідачам рекомендованою
поштою.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Черкаської області через Драбівський
районний суд, а особами, які не брали
участь в справі, в той же термін з дня
отримання рішення суду.

Головуючий: