АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження: № 22-ц/790/4685/ 14
Доповідач - Кукліна Н.О.
Справа №611/215/14-ц
Головуючий 1 інстанції -Черних Є.А.
Категорія: договірні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25 червня 2014 року колегія суддів
судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області
в складі: Головуючого
Кукліної Н.О.

С у д д і в
Черкасова В.В.,Котелевець
А.В.

При
секретарі Каплоух Н.Б.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Краєвид
Агро" про розірвання договору оренди
землі

по апеляційній скарзі Товариства
з обмеженою відповідальністю "Краєвид
Агро"

на заочне рішення Барвінківського
районного суду Харківської області
від 16 квітня 2014 року

В С Т А Н О
В И Л А :

У березні 2014 року позивач звернувся
в суд з позовом до ТОВ "Краєвид Агро"
про розірвання договору оренди землі ,
укладеного 07 червня 2007 року між ОСОБА_4
та ТОВ «Краєвид Агро». В обгрунтування
вказував, що він є власником земельної
ділянки, розташованої на території
Богодарівської сільської ради
Барвінківського району Харківської
області, належної йому на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 06.03.2012 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 386,
виданого державним нотаріусом
Барвінківського нотаріального округу
Харківської області, та державного
акту на право власності на землю серії
ЯА № 627130 . За життя його вітчим ОСОБА_4 07
червня 2007 року з ТОВ «Краєвид Агро»
уклав договір оренди земельної ділянки
загальною площею 6,7244га. Договір
зареєстрований в Державному реєстрі ДП
«Центр при ДКУ по ЗР» за № 83 від 24
вересня 2007 року. 22 лютого 2008 року його
вітчим помер. Він як спадкоємиць за
заповітом та власник земельної ділянки
звертався до ТОВ «Краєвид Агро» з
вимогою про виплату орендної плати та
надання довідки про заборгованість з
виплати орендної плати, але відповідач
до теперішнього часу орендну плату за
2013 рік не сплатив, тоді як п.4.2 Договору
оренди орендна плата сплачується до 30
вересня кожного року оренди.

Заочним рішенням Барвінківського
районного суду Харківської області
від 16 квітня 2014 року позов ОСОБА_3
задоволено. Розірвано договір оренди
землі , укладений між ОСОБА_4, який помер
22.02.2008 року, та ТОВ «Краєвид Агро», 07
червня 2007 року, зареєстрований в
Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при
ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному
відділі за № 83 від 21 вересня 2007
року. Вирішено питання про судові
витрати.

Ухвалою Барвінківського районного
суду Харківської області від 19 травня
2014 року заява відповідача ТОВ «Краєвид
Агро» про перегляд заочного рішення
залишена без задоволення. ( а.с.78)

В апеляційній скарзі ТОВ «Краєвид
Агро» ставиться питання про
скасування заочного рішення суду
першої інстанції та ухваленні судом
апеляційної інстанції нового рішення
про відмову у задоволенні позову. В
обґрунтування доводів апеляційної
скарги ТОВ «Краєвид Агро» посилається
на порушення судом першої інстанції
норм процесуального та матеріального
права. Зазначає, що договір оренди
земельної ділянки 7 червня 2007 року
укладено між ОСОБА_4 та ТОВ «Краєвид
Агро» на 25 років. У відповідності до
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 06 березня 2012 року,
посвідченого державним нотаріусом
Барвінківської державної нотаріальної
контори, спадкоємцем майна після
смерті ОСОБА_4, є ОСОБА_6. Умови договору
з боку відповідача виконуються в
повному обсязі. Про одержання орендної
плати за 2013 рік позивачеві направлено
повідомлення 3 квітня 2014 року.

Сторони про час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином, на
виклик в судове засідання не
з'являлися, про причини неявки до суду
не повідомляли , їх неявка згідно до ч.2
ст.305 ЦПК України не перешкоджає
розглядові справи судом апеляційної
інстанції.

Колегія суддів заслухавши доповідь
судді-доповідача, обговоривши наведені
в скарзі доводи та перевіривши
матеріали справи знаходить апеляційну
скаргу підлягаючою частковому
задоволенню виходячи з наступного.

Задовольняючи позов про розірвання
договору оренди, укладеного між ОСОБА_4
та ТОВ «Краєвид Агро» 07 червня 2007 року,
суд першої інстанції виходив із
доведеності не виконання орендарем
умов договору та не сплату позивачеві ,
який успадкував передану в оренду
земельну ділянку , орендної плати за 2013
року в строк до 30 вересня 2013 року.

Проте з такими висновком суду
першої інстанції погодитися не можна
виходячи з наступного.

Згідно з ст.ст. 213 ,214 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обгрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, котрі були досліджені в
судовому засіданні. Під час ухвалення
рішення суд вирішує чи мали місце
обставини, якими обгрунтовувалися
позивачем вимоги і заперечення, та
якими доказами вони підтверджуються,
які правовідносини сторін випливають
із встановлених обставин , яка правова
норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Судом першої інстанції встановлено,
підтверджується матеріалами справи ,
що ОСОБА_6 успадкував за заповітом
після смерті ОСОБА_4 земельну ділянку
площею 6,7244 га , розташовану на
території Богодарівської сільської
ради Барвінківського району
Харківської області, 6 березня 2012 року
одержав свідоцтво про право на
спадщину за заповітом та здійснив
реєстрацію набутих прав власності на
земельну ділянку. За життя
спадкодавцем ОСОБА_4 7 червня 2007 року з
ТОВ «Краєвид Агро» укладено договір
оренди земельної площею 6,7244 га на 25
років, договір оренди зареєстрований в
Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при
ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному
відділі, про що у Державному реєстрі
вчинено запис від 24 вересня 2007 року за
№ 83. Земельна ділянка передана
орендарю ТОВ «Краєвид Агро» за актом
прийому - передачі з визначенням в
натурі (на місцевості).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Матеріали справи свідчать, що
позивач на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від 6
березня 2012 року успадкував земельну
ділянку. Не виплата позивачеві за 2013
рік до 30 вересня орендної плати , про
можливість одержання якої орендарем
повідомлено позивача листом від 3
квітня 2014 року, не можна визнати
підставою для розірвання договору
оренди землі. ( а.с.44)

Недоведеність позивачем факту
систематичної несплати відповідачем
орендної плати є підставою для відмови
у розірвання договору оренди землі , бо
підставою для розірвання договору
оренди землі може бути лише
систематична несплата орендної плати.

При ухваленні рішення суд першої
інстанції наведених норм
матеріального права та правової
позиції Верховного суду України,
наведеній у постанові від 12 грудня 2012
року за № 146цс12, не застосував, що
призвело до помилкового вирішення
справи.

Виходячи з наведеного колегія
суддів, перевіряючи законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції,визнає, що суд першої
інстанції правильно встановивши
обставини у справі, ухвалив рішення з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, що згідно до ст..
309 ЦПК України є підставою для його
скасування та ухвалення нового про
відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303,304,307, 309, 313, 317, 319,
323, 324 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Краєвид
Агро" задовольнити частково.

Заочне рішення Барвінківського
районного суду Харківської області
від 16 квітня 2014 року скасувати та
ухвалити нове рішення.

В позові ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Краєвид
Агро" про розірвання договору оренди
землі від 07 червня 2007 року, укладеного
між ОСОБА_4 та ТОВ «Краєвид Агро»,
зареєстрованого в Державному реєстрі
за № 83 від 21 вересня 2007 року,
відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення
і може бути оскаржено в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий
Судді