Справа № 703/2216/14-ц
02 липня 2014 року Смілянський
міськрайонний суд Черкаської області в
головуючої-судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Сміла справу
за позовом Підприємства Укркоопспілки
Броварський завод торгівельного
машинобудування» до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за договором
оренди об'єкта нерухомості,
16 вересня 2013 року позивачем в особі
директора підприємства укладено
договір оренди об'єкта нерухомості № 155
з фізичною особою ОСОБА_2 За договором
заводом передано відповідачу у
строкове платне користування окремо
визначене майно - нежитлове
приміщення-кімната № 7 площею 11,2 кв.м.,
що в АДРЕСА_1. 24 вересня 2013 року
сторонами підписано акт
прийому-передачі вказаного майна, що є
предметом договору оренди.
Додатковою угодою № 1 від 14 жовтня 2013
року та актом прийому-передачі від
цього ж числа відповідач повернув з
користування вказане приміщення
кімнату № 7, та за актом
прийому-передачі від 15 жовтня 2013 року
отримав в користування нежитлове
приміщення загальною площею 67,8 кв.м., а
саме: приміщення № 6 площею 5,5 кв.м.,
приміщення № 45 - 20,5 кв.м., приміщення № 69
- 14,0 кв.м., приміщення № 70 - 27,8 кв.м.
Додатковою угодою № 2 від 1 листопада 2013
року та актом приймання-передавання
від цієї ж дати відповідач додатково
отримав в користування нежитлові
приміщення загальною площею 107,6 кв.м., а
саме: приміщення № 10 площею 8,6 кв.м.,
приміщення № 11 - 12,9 кв.м., приміщення № 12
Додатковою угодою № 3 від 30 листопада
2013 року та актом приймання-передавання
від цієї ж дати відповідач повернув з
орендного користування нежитлові
приміщення загальною площею 107,6 кв.м., а
саме: приміщення № 10 площею 8,6 кв.м.,
приміщення № 11 - 12,9 кв.м., приміщення № 12
Додатковою угодою № 4 від 1 грудня 2013
року та актом приймання-передавання
від цієї ж дати відповідач повернув з
орендного користування нежитлові
приміщення загальною площею 41,8кв.м., а
саме: приміщення № 69 площею 14,0 кв.м.,
приміщення № 70 - 27,8 кв.м.
За договором та додатковими угодами
орендна плата становить: з 16 вересня по
14 жовтня 2013 року в розмірі 60- грн. з
урахуванням ПДВ на 1 кв.м. за місяць
користування, а тому загальний розмір
плати за місяць користування
нежитловою кімнатою № 7 площею 11,2 кв.м.
становить 672 грн.; з 15 жовтня по 21 жовтня
2013 року в розмірі 50 грн. з урахуванням
ПДВ за 1 кв.м. за місяць користування, а
тому загальний розмір орендної плати
за місяць користування нежитловими
приміщеннями загальною площею 67,8 кв.м.
становить 3390 грн.; з 1 листопада по 30
листопада 2013 року за приміщення №№10-12
з урахуванням ПДВ у розмірі 20 грн., за
приміщення №№ 6,45,69,70 у розмірі 50 грн. з
урахуванням ПДВ на місяць за 1 кв.м., а
тому загальний розмір плати за
приміщення площею 175,4 кв.м. становить 5542
грн. за місяць; з 1 по 31 грудня 2013 року в
розмірі 50 грн з урахуванням ПДВ за 1
кв.м. за місяць за нежитлові приміщення
загальною площею 67,8 кв.м. становить 3390
грн.; з 1 січня 2014 року у розмірі 50 грн. з
урахуванням ПДВ за 1 кв.м. за місяць
користування за нежитлові приміщення
загальною площею 26,0 кв.м. становить 1300
Договором встановлена попередня форма
оплати до 10 числа кожного місяця за
поточний місяць у безготівковому
порядку на поточний рахунок
орендодавця, а також договором
передбачено сплату орендарем всіх
комунальних послуг по приміщенням, що
знаходяться в оренді.
Позивач, посилаючись на те, що
відповідач не виконує умови договору
та додаткових угод, має заборгованість
по орендній платі та комунальних
платежах, на усні звернення щодо
погашення боргів не реагує, просить
грн. Крім того, посилаючись на те, що
договором передбачена сплата пені, 25%
річних від простроченої суми чергового
платежу, та штрафу за порушення умов
договору в розмірі 50% від розміру
загальної суми заборгованості, а також
борг з урахуванням індексу інфляції за
весь час прострочення, просить
стягнути з відповідача всі вказані
штрафні санкції у загальній сумі 9200,97
грн. та витрати по справі.
Позивач в судове засідання не з'явився,
але надав заяву про підтримку позову та
розгляду справи без участі його
Відповідач повідомлявся про розгляд
справи за останнім відомим місцем
проживання, яке було вказане ним же у
договорах, проте в судове засідання він
не з'являвся, а тому по справі
постановляється заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Статтею 762 ЦК
України визначено, що за користування
майном встановлюється плата, її розмір
визначається сторонами, вона повинна
бут щомісячною та її форма
встановлюється договором. Вказаним
вимогам договору відповідають і умови
договору та додаткових угод.
За загальними вимогами щодо договорів,
передбаченими ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
не допускається, воно повинно
виконуватися належним чином,
відповідно до умов договору чи вимог
закону, та у строк, визначений
З матеріалів справи, в тому числі
розрахунку позовних вимог, вбачаться,
що за листопада 2013 року позивачем
відповідачу було виставлено рахунок №
34 від 1 листопада 2013 року на суму 5542 грн.
Відповідач оплатив рахунок частково і
з простроченням, з врахуванням вимог
договору про переоплату за поточний
місяць до 10 його числа, а тому
несплачена орендна плата становить 2152
грн. За грудень 2013 року виставлено
рахунок № 258 від 1 грудня 2013 року на суму
3390 грн., який відповідачем не оплачений.
За січень 2014 року виставлено рахунок №
411 від 3 січня 2014 року на суму 1300 грн.,
який відповідачем не оплачений, За
лютий 2014 року позивачем виставлено
рахунок № 559 від 1 лютого 2014 року на суму
1300 грн., що також не оплачений
Таким чином загальна сума
заборгованості по орендній платі
становить 8142 грн. з урахуванням ПДВ.
Відповідно до п. 5.2 Договору орендар
взяв на себе зобов'язання щодо
щомісячної оплати всіх комунальних
послуг по нежитловим приміщенням, які
перебувають у нього в оренді. За
листопад 2013 року позивачем виставлено
відповідачу рахунок на оплату
комунальних послуг на загальну суму
2508,65 грн., проте вони сплачені з
порушенням строку та частково, а тому
заборгованість за вказаний місяць
становить 1808,65 грн.
За грудень позивачем виставлений
рахунок № 606 від 25 грудня 2013 року на
суму 4100,09 грн., за січень 2014 року -
рахунок № 692 від 25 січня 2014 року на суму
1676,29 грн., за лютий 2014 року - рахунок № 982
від 25 лютого 2014 року на суму 755,55 грн. Всі
вказані рахунки відповідачем оплачені
не були, а тому загальна сума боргу по
комунальних послугах становить 7585,43
грн. з урахуванням ПДВ.
Заборгованість відповідача за
листопад-грудень 2013 року по орендній
платі та комунальних послугах
підтверджується актом звірки
Відповідно до ст. ст. 610-612 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
вимог встановлених договором або
законом, боржник вважається таки, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання або не виконав зобов'язання у
строк, що визначений зобов'язанням, у
разі порушення зобов'язання настають
наслідки, передбачені договором або
законом, зокрема сплата неустойки, в
тому числі ст. 625 ЦК України
що в разі прострочення зобов'язання
боржник повинен сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 3 % річних від простроченої суми.
Аналогічні вимоги містить і договір
оренди, а саме: п.8.1 передбачена
відповідальність за невиконання або
неналежне виконання зобов'язання, п.8.2
передбачена сплата пені за
прострочення виконання зобов'язання,
п.8.3 передбачена сплата 25 % річних від
простроченої суми платежів, п. 8.4
передбачена сплата штрафу в розмірі 50%
від розміру загальної суми
Відповідно до ст. 549 ЦК України
неустойкою є грошова сума, яку божник
повинен передати кредиторові у разі
порушення ним зобов'язання, пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення. Згідно наданого до
позову розрахунку вимог за період
листопад 2013 року - лютий 2014 року пеня
становить 366,87 грн., 25% річних - 698,72 грн.,
індекс інфляції - 271,66 грн., одноразово 50
% штрафу за борг по орендній платі та
комунальних послугах - 7863,72 грн.
На підставі наведеного суд приходить
до висновку про задоволення позову,
оскільки відповідач, підписавши
договір та додаткові угоди до нього,
повністю визнав їх умови та взяв на
себе зобов'язання по їх виконанню. Так
як він не виконував своїх зобовязань,
то для нього як сторони за договором,
повинні настати негативні наслідки,
які ним передбачені. В зв'язку з цим
також підлягають задоволенню вимоги
позивача щодо стягнення витрати по
справі у вигляді судового збору.
На підставі ст. ст. 203, 525, 526, 530, 549, 610-612, 625,
759, 762 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 59,
60, 88, 213, 215, 224 ЦПК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
підприємства Укркоопспілки
«Броварський завод торгівельного
машинобудування» за період з листопада
2013 року по лютий 2014 року включно
заборгованість по сплаті орендної
плати в сумі 8142 грн. та комунальних
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
підприємства Укркоопспілки
«Броварський завод торгівельного
машинобудування» за період з листопад
2013 року по лютий 2014 року включно пеню в
розмірі 366,87 грн., 25 % річних від
простроченої суми у розмірі 698,72 грн.,
індекс інфляції в сумі 271,66 грн.,
одноразово 50 % штрафу заборгованості по
орендній платі та комунальних платежах
в сумі 7863,72 грн., а також витрати по
справі у вигляді судового збору в сумі
249,29 грн., а всього 9450,26 грн.
Заяву про перегляд заочного рішення
відповідач може подати до Смілянського
міськрайонного суду протягом 10 днів з
дня отримання його копії.
В 10 денний строк з дня проголошення
заочного рішення позивачем може бути
подана апеляційна скарга про його
оскарження до апеляційного суду
Черкаської області через Смілянський
міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його перегляд та
оскарження, а в разі оскарження - після
розгляду справи апеляційним судом,
якщо воно не буде скасоване.

Головуюча:
І.А. Зайончковська