Справа № 456/1607/14-ц
Провадження № 2/456/1119/2014
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

20 червня 2014 року

Стрийський міськрайонний суд
Львівської області в складі:

головуючого - судді
Андрейківа Ю. Я.

при секретарі
Куртій В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Стрию справу
за позовом ОСОБА_1, довірена особа
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про реальний
розподіл житлового будинку,
господарських споруд та встановлення
порядку користування земельною
ділянкою ,суд -

встановив:

15.04.2014 року в суд поступила
позовна заява ОСОБА_1, довірена особа
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про реальний
розподіл житлового будинку,
господарських споруд та встановлення
порядку користування земельною
ділянкою. В позові позивач вказує, що на
підставі свідоцтва про право на
спадщину від 11.11.1994р. є власником 42/100
частини житлового будинку АДРЕСА_1, а
відповідачка є співвласником якому
належить 58/100 цього будинку. Позивач
зазначає, що будинок складається
фактично з двох квартир але
відповідачка в спірному будинку не
проживає, а постійно конфліктує з
позивачем стосовно права використання
спільних приміщень. За таких умов
просить позов задоволити.

В суді представник позивача
ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала з
підстав викладених в позові. Додатково
наголосила , що відповідачка постійно
конфліктує з позивачем стосовно
використання спільного
будинковолодіння та підсиляє в нього
чужих людей, що унеможливлює спільне
користування будинком співвласниками.
Позивач користується та обжив ту
частину будинку яка більше визначена в
варіанті № 1 Висновку судово інженерно
- технічної експертизи, а тому просить
провести реальний розподіл
будинковолодіння виділивши при цьому у
власність позивачу частину
будинковолодіння відповідно до
варіанту № 1 Висновку судово інженерно
- технічної експертизи.

Відповідач будучи повідомлений
про час та місце слухання справи в
судове засідання не явився, про причини
неявки суд неповідомив.

Суд заслухавши пояснення
представника позивача та дослідивши
матеріали справи, вважає що даний позов
слід задоволити з наступних підстав:

Відповідно до положень ст. 358 ЦК
України, право спільної часткової
власності здійснюється співвласниками
за їхньою згодою. Співвласники можуть
домовитися про порядок володіння та
користування майном, що є їхньою
спільною частковою власністю. Кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності. У разі
неможливості цього він має право
вимагати від інших співвласників, які
володіють і користуються спільним
майном, відповідної матеріальної
компенсації.

Як вбачається з свідоцтва про
право на спадщину від 09.02.1996р. ОСОБА_1 на
підставі заповіту належить 42/100 частини
житлового будинку АДРЕСА_1. Судом
встановлено з пояснень представника
позивача, що позивач з відповідачем
добровільно не бажає здійснити
розподіл будинковолодіння відповідно
до їх часток, а позивач неможе
повноцінно користуватись своєю
часткою майна.

Відповідно до технічного паспорту
від 22.11.2012р. з планом будинку
(експлікації), даний будинок
розподілений на дві квартири №1, №2.

Зі змісту висновку судової
інженерно - технічної експертизи №
1041/1042/1043 від 27.01.2014р. вбачається, що як
перший так і другий варіант розподілу
передбачають демонтування існуючих
перегородок, встановлення нових та
влаштування та перевлаштування
дверних отворів, влаштування
індивідуального опалення та
електропостачання кожним із
співвласників. Ринкова вартість
спірного будинку АДРЕСА_1,
зареєстрованого на праві спільної
часткової власності за нами по справі
(58/100 частин будинку за відповідачем та
42/100 частини за позивачем) станом на час
проведення експертизи складатиме -
250983грн.. Відповідно до першого варіанту
розподілу відповідачу більше буде
належати ніж за 2 варіантом, а тому
враховуючи і порядок користування
будинком який склався в процесі
господарювання, суд приходить до
висновку, що даний варіант є
оптимальний для належного розподілу.
Згідно з даним варіантом №1 :

В спільне користування всім
співвласникам пропонується надати
сходи під літерою а3 вартістю 378,0грн,
огорожу №1 вартістю - 5907,0грн., ворота №3
- вартістю рн. №4 - водоколонка вартістю
3368,0грн. Всього вартістю - 11.350,0 гри.

Співвласнику 58/100 ід. часток,
пропонується надати наступні
приміщення в будинку

позначене зеленим коліром в таблицях
1,2 графічної частини висновку):

по підвалу:

частину приміщення підвалу "апд1"ІІ
площею 7,30кв.м вартістю - 2455,0грн.
приміщення в підвалі "апд2"

III- підвал площею 14,0 кв.м.

IV- підвал площею 6,10 кв.м. Всього
площа по підвалу "апд2"складає - 20,10 кв.м.
вартістю - 8644,0грн.

По будинку (1-й поверх)

Веранда а2

частину приміщення І площею 1,80кв.м.

2-1 - коридор площею 7,60кв.м

Всього площею 9,40м2 вартістю - 10 996,0грн,
частину приміщення коридору під
літерою ІІ - площею 3,40м2

2-2 - житлова кімната площею 15,70 кв.м.

2-3 - житлова кімната площею 23,90 кв.м,

Всього площа приміщень в будинку
складає - 43,0кв.м. вартістю - 993,0грн.
(приміщення на веранді al)

2-4 - ванна кімната площею 3,60кв.м.

2-5 - туалет площею 0,90кв.м.

2-6 - кухня площею 9,30кв.м.

Всього площа приміщень по веранді al
складає - 13,80кв.м. вартістю 35534,0грн.

Крім того, цьому співвласнику
пропонується надати частину літньої
кухні "Б" вартістю 7 299,50грн., гараж під
літерою "В" вартістю 17138,0грн, оглядову
яму під літерою "в" вартістю 1244,0грн,
сарай під літерою "Д" вартістю 5881,0грн.

Всього, вартість запропонованої
частки даного співвласника складає 174
184,50грн.

що є менше від ідеальної частки на
5733,50грн.

Співвласнику 42/100 ід.часток,
пропонується надати наступні
приміщенії будинку під

синім коліром в таблицях 1,2 графічної
частини висновку: по підвалу:

частину приміщення підвалу "апд1" II
площею 7,30кв.м (з врахували площі під

перегородкою).

І- підвал площею 8,90 кв.м.

Всього площа по підвалу "апд1'складає -
16,20 кв.м. вартістю - 5447,0грн По будинку (1-й
поверх)

(веранда "а2")

частину приміщення І площею 1,10кв.м.(з
врахуванням площі з перегородкою)

1-1-приміщення кухні площею 7,60кв.м.
вартістю ~ 10178,0грн частину приміщення
коридору, з врахуванням площі під
перегородкою, позначеної літерою ІІ -
площею 3,40м2

ІІІ - площею 2,60кв.м.

1-2 - житлова кімната площею 16,0 кв.м.

1-3 - житлова кімната площею 24,0 кв.м.

Всього площа приміщень в будинку
складає - 46,0кв.м. вартістю -90 922,0грі Крім
того, цьому співвласнику пропонується
надати вхід у підвал апд вартістю
1436,0грн, частину літньої кухні "Б"
вартісно 7 299,50грн., гараж під літерою
«Е» вартістю 11047,0грн, оглядову яму під
літ. "г" вартістю 1088,0грн, сарай під
літерою «E» вартістю 8602,0грн. Всього,
вартість запропонованої частки даного
співвласника складатиме - 19.50грн, що є
більше від ідеальної частки на 5733,50грн.

При цьому по варіанту №1 обом
співвласникам необхідно влаштувати
розділяючу перегородку приміщенні
коридору під літ. І.

Співвласники 58/І00 ід. часток
забезпечені окремим доступом
підвального приміщення під літ. III з
подвір'я. Вхід до підвального
приміщення ліг. II необхідно
забезпечити через існуючий люк в
приміщенні під літ. пробивши при цьому
дверний проріз в стіні між
приміщеннями під літ. IV та ІІ.

Співласникам 42/100 ід. часток необхідно в
новоутвореному приміщенні літ. І
змісти вліво перегородку в бік
приміщення під літ. 1-1, пробивши при
цьому дверний проріз.

Горищем користуватися кожному над
своїми приміщеннями при варіантах
поділу.

Ринкова вартість окремих частин
будинку кожної із сторін при кожному
варіантів поділу буде наступною:

По 1-му варіанті поділу

Вартість частки співвласників 58/100 ід.
часток при запропонованому варіаі
поділу складатиме - 174 184,50грн (сто
сімдесять чотири тисячі сто вісімдес
чотири гривні 50 коп.)

Вартість частки співвласників 42/100 ід.
часток при запропонованому варіанті
полі складатиме - 136 019,50грн (сто
тридцять шість тисяч дев'ятнадцять
гривень * коп).

По 2-му варіанті поділу

Вартість частки співвласників 58/100 ід.
часток при запропонованому варіаи
поділу складатиме - 171 729,50грн (сто
сімдесят одна тисяча сімсот двадця і
дев'ять гривень 50 коп.)

Вартість частки співвласників 42/100 ід.
часток при запропонованому вариш»і
полі, складатиме - 138 474,50грн.(сто
тридцять вісім тисяч чотириста
сімдесят чочир гривні 50 коп).

При запропонованих варіантах
поділу частки співвласників будуть
такими :

1 варіант

Для співвласника 58/100 ідеальних часток -
56,15%

Для співвласника 42/100 ідеальних часток -
43,85%

Встановити розміри земельних ділянок,
які належать кожному із співвласників
будинку АДРЕСА_1 відповідно до часток у
спільній частковій власності на
будинок. Експертом на розгляд суду,
пропонуються наступні можливі
варіанти поділу земельної ділянки на
АДРЕСА_4 відповідно до їх часток у
спільній частковій власності на
будинок .

Варіант (до 1-го варіанту поділу
будинку).

У спільне користування обом
співвласникам пропонується надати
земельну ділянку під частиною підвалу
площею 8,50м2. та ділянку розмірами по
периметру в метрах, а саме: 3,40; 5,0; по
будинку; по веранді а2; 1,80; 4,03; 1,80; по
будинку; по а 1; по стіні літньої кухні
під літ. "Б"; по стіні гаражу під літ. «В»;
по стіні під літ. «Г» 1,0;7,70:30,64(м) площею
193,9м2. Всього площа спільного вання
складає - 200,4м2 (позначено жовтим
коліром в таблиці 3 графічної частини
висновку).

І варіант (до 1-го варіанту поділу
будинку)

В спільне користування обом
співвласникам пропонується надати
земельну ділянку під частиною підвалу
площею 8,50м2. та ділянку розмірами по
периметру в метрах, а саме: 3,40; 5,0; по
будинку; по веранді а2; 1,80; 4,03; 1,80; по
будинку; по веранді а 1; по стіні літньої
кухні під літ. "Б"; по стіні гаражу під
літ. ''В"; по стіні гаражу під літ.
"Г1,0;7,70;30,64(м) площею 191,9м2. Всього площа
спільного користування складає - 200,4м2
(див. жовтий колір в таблиці 3 графічної
частини висновку).

Співвласнику 58/100ід.часток
пропонується надати в користування
земельну ділянку розміром по периметру
в метрах, а саме: 5,10; 5,0; по стіні
житлового будйнку "А-1"; по стіні веранди
"а2"; по стінах веранди "а2"; по веранді
«а1»: по житловому будинку "А-1"; ділянку
під частиною літньої кухні під літ."Б"та
гараж) під літ."В"; ділянку розміром - 4,0;
1,0; по стіні гаражу під ліг. "Г"; стіні
сараю "Е"; по стіні сараю "Д"; 1,0; 11,30; 15,20(м);
ділянку розміром - 4,40; 24,45; 4.40: 24,45(м) -
площею 379,7м2 позначену зелений колір в
таблиці 3 графічної частин висновку.

Співвласнику 42/100ід.часток
пропонується надати в користування
земельну ділянку розміром по периметру
в метрах, а саме: 5,10; 5,0; по житловому
будню "А-1"; по веранді "а2"; 1,80; 4,03; 1,80; по
веранді "а2"; по житловому будинку «А1";
5,0(м); ділянку під частиною літньої
кухні під літ. "Б", під будівлями гаражу
під літ. "Г" та сараю під літ. "Е"; ділянку
розміром -15,20;7,0; 16,56;4,40;3,70, ділянку
розміром - 4,40; 6,19; 4,40; 6,19(м) - площею 274,9 м2.
позначену синім коліром в таблиці 3
графічної частини висновку).

В запропонованому варіанті розподілу,
з метою періодичного огляду, ремонту
своїх частин житлового будинку,
конструктивних елементів даху
покрівлі співвласникам, згідно ст. 98, 99
(п. "д"„ж") Земельною кодекс) України:
пропонується надати право земельного
сервітуту на земельну ділянку розмір
периметру в метрах, а саме: для
співвласника 42/100 ід.часток - шириною І.
стін сараю під літ."Е" та частини гаражу
під літ. "Г"(м), (див. зезеиого к
перехресну штриховку в таблиці 3
графічної частини висновку).

При цьому експертом визначено, що по
першому варіанту поділу співвласнику
42/100 слід сплатити грошову компенсацію
співвласнику 58/100 за відхилення від
ідеальних часток у розмірі 5733грн..

За таких обставин, зважаючи на
неможливість створення договірного
порядку користування спільним майном
та порядок користування який склався
за час проживання позивача в
будинковолодінні, суд приходить до
висновку, що слід провести розподіл
будинку і господарських споруд та
визначити порядок користування
земельною ділянкою закріпленою за
будинковолодінням АДРЕСА_1 згідно
варіанту №1 висновку судової інженерно
- технічної експертизи № 1041/1042/1043 від
27.01.2014р. при цьому слід стягнути з
співвласника 42/100 грошову компенсацію
співвласнику 58/100 за відхилення від
ідеальних часток у розмірі 5733грн..
Суд погоджується з першим варіантом
поділу земельної ділянки висновку
судової будівельно-технічної
експертизи та вважає, що лише по такому
запропонованому експертом варіанту
порядку поділу прибудинкової
земельної ділянки можливо вирішити
земельний спір, який виник між
сторонами, з урахуванням їх законних
прав та інтересів та дотримання правил
добросусідства. Погоджуючись з
висновком судової будівельно -
технічної експертизи суд враховує і те
що відповідачем не запропоновано
жодного проекту розподілу земельної
ділянки та відповідач взагалі
ігнорував засідання суду.

Враховуючи , що відповідно до
варіанту розподілу землі між
співвласниками згідно варіанту №1
висновку судової будівельно-технічної
експертизи передбачено необхідність
надання права земельного сервітуту то
такий слід надати.

Керуючись ст.ст. 3,6,10, 60, 158, 159, 209,
212-215, 224-226ЦПК України, ст.ст. 88,98,100,120 ч.4
Земельного Кодексу України, ст.ст. 367-369,
377,398 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задоволити.

2. Провести реальний розподіл
будинковолодіння АДРЕСА_1 яке належить
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної
часткової власності відповідно до
часток сторін в будинковолодінні
згідно варіанту №1 висновку судової
інженерно - технічної експертизи №
1041/1042/1043 від 27.01.2014р..

3. Виділити у власність
співвласнику ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1)
частину будинковолодіння АДРЕСА_1
помічену синім кольором в таблицях 1,2
графічної частини висновку інженерно -
технічної експертизи № 1041/1042/1043 від
27.01.2014р. та включає в себе: по підвалу:

частину приміщення підвалу "апд1" II
площею 7,30кв.м (з врахували площі під
перегородкою).

І- підвал площею 8,90 кв.м.

Всього площа по підвалу "апд1'складає -
16,20 кв.м. вартістю - 5447,0грн По будинку (1-й
поверх)

(веранда "а2")

частину приміщення І площею 1,10кв.м.(з
врахуванням площі з перегородкою)

1-1-приміщення кухні площею 7,60кв.м.
вартістю ~ 10178,0грн частину приміщення
коридору, з врахуванням площі під
перегородкою, позначеної літерою ІІ -
площею 3,40м2.

ІІІ - площею 2,60кв.м.

1-2 - житлова кімната площею 16,0 кв.м.

1-3 - житлова кімната площею 24,0 кв.м.

- вхід у підвал апд вартістю 1436,0грн,
частину літньої кухні "Б" вартісно 7
299,50грн., гараж під літерою «Е» вартістю
11047,0грн, оглядову яму під літ. "г"
вартістю 1088,0грн, сарай під літерою «E»
вартістю 8602,0грн..

4. Виділити у власність ОСОБА_1
(ІНФОРМАЦІЯ_1) земельну ділянку
розміром по периметру в метрах, а саме:
5,10; 5,0; по житловому будню "А-1"; по
веранді "а2"; 1,80; 4,03; 1,80; по веранді "а2"; по
житловому будинку «А1"; 5,0(м); ділянку під
частиною літньої кухні під літ. "Б", під
будівлями гаражу під літ. "Г" та сараю
під літ. "Е"; ділянку розміром -15,20;7,0;
16,56;4,40;3,70, ділянку розміром - 4,40; 6,19; 4,40;
6,19(м) - площею 274,9 м2. позначену синім
коліром в таблиці 3 графічної частини
висновку інженерно - технічної
експертизи № 1041/1042/1043 від 27.01.2014р. .

5. Надати ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1)
право земельного сервітуту на земельну
ділянку розмір периметру в метрах, а
саме: для співвласника 42/100 ід.часток -
шириною 1м. від стін сараю під літ."Е" та
частини гаражу під літ. "Г"(м), (позначену
зеленим коліром штриховку в таблиці 3
графічної частини висновку інженерно -
технічної експертизи № 1041/1042/1043 від
27.01.2014р. .

6. Стягнути з співвласника ОСОБА_1 в
користь ОСОБА_3 грошову компенсацію
співвласнику за відхилення від
ідеальних часток у розмірі 5733грн..

7. Виділити у власність
співвласнику ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2)
частину будинковолодіння АДРЕСА_1 яка
включає наступні приміщення в будинку
позначене зеленим коліром в таблицях
1,2 графічної частини висновку
інженерно - технічної експертизи №
1041/1042/1043 від 27.01.2014р.:

по підвалу:

частину приміщення підвалу "апд1"ІІ
площею 7,30кв.м вартістю - 2455,0грн.
приміщення в підвалі "апд2"

ІІІ підвал площею 14,0 кв.м.

V- підвал площею 6,10 кв.м. Всього
площа по підвалу "апд2"складає - 20,10 кв.м.
вартістю - 8644,0грн.

По будинку (1-й поверх)

Веранда а2

частину приміщення І площею 1,80кв.м.

2-1 - коридор площею 7,60кв.м

Всього площею 9,40м2 вартістю - 10 996,0грн,
частину приміщення коридору під
літерою ІІ - площею 3,40м2

2-2 - житлова кімната площею 15,70 кв.м.

2-3 - житлова кімната площею 23,90 кв.м,

Всього площа приміщень в будинку
складає - 43,0кв.м. вартістю - 993,0грн.
(приміщення на веранді al)

2-4 - ванна кімната площею 3,60кв.м.

2-5 - туалет площею 0,90кв.м.

2-6 - кухня площею 9,30кв.м.

Всього площа приміщень по веранді al
складає - 13,80кв.м. вартістю 35534,0грн.

- частину літньої кухні "Б"
вартістю 7 299,50грн., гараж під літерою "В"
вартістю 17138,0грн, оглядову яму під
літерою "в" вартістю 1244,0грн, сарай під
літерою "Д" вартістю 5881,0грн.

8. Виділити у власність ОСОБА_3
(ІНФОРМАЦІЯ_2) земельну ділянку
розміром по периметру в метрах, а саме:
5,10; 5,0; по стіні житлового будйнку "А-1";
по стіні веранди "а2"; по стінах веранди
"а2"; по веранді «а1»: по житловому
будинку "А-1"; ділянку під частиною
літньої кухні під літ."Б"та гараж) під
літ."В"; ділянку розміром - 4,0; 1,0; по стіні
гаражу під ліг. "Г"; стіні сараю "Е"; по
стіні сараю "Д"; 1,0; 11,30; 15,20(м); ділянку
розміром - 4,40; 24,45; 4.40: 24,45(м) - площею 379,7м2
позначену зеленим коліром в таблиці 3
графічної частин висновку.

9. У спільне користування обом
співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надати
земельну ділянку під частиною підвалу
площею 8,50м2. та ділянку розмірами по
периметру в метрах, а саме: 3,40; 5,0; по
будинку; по веранді а2; 1,80; 4,03; 1,80; по
будинку; по а 1; по стіні літньої кухні
під літ. "Б"; по стіні гаражу під літ. «В»;
по стіні під літ. «Г» 1,0;7,70:30,64(м) площею
193,9м2. Всього площа спільного
користування складає - 200,4м2 (позначено
жовтим коліром в таблиці №3 графічної
частини висновку інженерно - технічної
експертизи № 1041/1042/1043 від 27.01.2014р. .

10. Судові витрати залишити за
сторонами.

11. Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Львівської області
шляхом подання апеляційної скарги на
рішення суду протягом десяти днів з
дня його проголошення, стороною яка
небрала участі у справі протягом
десяти днів з дня його отримання до
Стрийського міськрайонного суду
шляхом подання заяви про перегляд
заочного рішення .

Головуючий-суддя Ю. Я.
Андрейків