Справа № 369/4308/14-ц
провадження 2/369/2200/14
18.06.2014 року Києво - Святошинський
районний суд Київської області в
головуючої судді Пінкевич Н.С.,
при секретарі Сохань Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства "Комерційний Банк
«Актив-Банк" до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
У травні 2014 року ПАТ «КБ «Актив-Банк»
звернувся до суду за даним позовом.
Свої вимоги мотивував тим, що між ним та
ОСОБА_1 укладено кредитний договір. За
умовами даного договору відповідач
отримав кредит в розмірі 2 904 000 грн. на
умовах забезпеченості, цільового
використання, строковості, повернення
та платності, зі сплатою відсотків в
розмірі 14% річних, а позичальник, в свою
чергу, зобов'язався прийняти кредит,
використати його за цільовим
призначенням та повернути позивачу
кредит і сплатити проценти за його
користування в порядку і на умовах, що
передбачені кредитним договором. У
якості забезпечення виконання умов
кредитного договору між ним та ОСОБА_1
укладено договір іпотеки житлового
будинку та земельної ділянки площею
які знаходяться по АДРЕСА_1.
ОСОБА_1 порушив взяті на себе
зобов'язання щодо повернення кредитних
коштів у зв'язку з чим утворилась
заборгованість в розмірі 3 778 319,42 грн.
У добровільному порядку відповідач
повертати кошти відмовляється. За
рішенням суду з відповідача стягнуто
заборгованість, але рішення суду на
день подачі позову не виконано. Тому
вони набули право на звернення
стягнення на предмет іпотеки, в тому
числі й визнання права власності на
земельні ділянки.

Просили суд звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме житловий
будинок та земельну ділянку площею 0,2280
га (кадастровий номер :01:036:0045), які
знаходяться по АДРЕСА_1 - з метою
часткового погашення за рахунок
нерухомого майна ОСОБА_1 за кредитним
договором №46.1.07/ІЖ-1 від 27 грудня 2007
року в розмірі 2 032018грн.; визначити
спосіб звернення стягнення на нерухоме
майно шляхом набуття нерухомого майна
у власність за ціною, визначеною на
підставі висновків про експертну
грошову оцінку, яка становить у
загальному розмірі 2 032 018 грн.; судові
витрати покласти на відповідача.

У судове засідання представник
позивача не з'явився. Подав суду заяву
про розгляд справи в його відсутність,
позовні вимоги підтримав, проти
заочного рішення не заперечував.
Просив суд задоволити позов.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1
не з'явився. Про час та місце розгляду
справи повідомлений. Причини неявки
суду не повідомив. Клопотань про
відкладення розгляду справи до суду не
надходило. За таких обставин та у
відсутності заперечень позивача, суд
ухвалив провести заочний розгляд
справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

За ст. 10 ЦПК України цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено,
що між відкритим акціонерним
товариством "КБ «Актив-Банк»,
правонаступником якого є публічне
акціонерне товариство "КБ «Актив-Банк»
та ОСОБА_1 був укладений кредитний
договір № 46.1.07/ІЖ-1 від 27 грудня 2007 року.

Відповідно до умов кредитного договору
позивач зобов'язався надати кредит в
сумі 2 904 000 грн. на купівлю
домоволодіння та земельної ділянки на
умовах забезпеченості, цільового
використання, строковості, повернення
та платності, а позичальник, в свою
чергу, зобов'язався прийняти кредит,
використати його за цільовим
призначенням та повернути позивачу
кредит і сплатити проценти за його
користування в порядку і на умовах, що
передбачені кредитним договором.

Договором встановлений розмір
процентної ставки за користування
кредитним коштами, а саме процентна
ставка по кредиту встановлена у
розмірі 14% річних та комісія за
обслуговування кредиту 0,16% щомісячно
на суму кредиту.

У п. 2.2 договору визначений обов'язок
банку надати позичальнику кредит.

У п. 2.3, 2.4, 3.3 договору визначено, що
позичальник зобов'язується
забезпечити повернення одержаної суми
кредитів.

Позичальник, також зобов'язався
прийняти кредит, використати його за
цільовим призначенням, і повернути
позивачу суму кредиту в повному обсязі
та сплатити процентні за його
користування в порядку та у строки, що
передбачені кредитним договором,
вказані обов'язки позичальника
зазначені у пунктах 3.3 Кредитного
договору.

Позивач належним чином виконав свої
обов'язки за кредитним договором,
надавши йому обумовлені кредитним
договором грошові кошти у повному
обсязі - у розмірі 2 904 000 грн..

Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Відповідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України
позикодавець має право на одержання
від позичальника процентів від суми
позики, якщо інше не встановлено
договором або законом. Розмір і
порядок одержання процентів
встановлюються договором.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання. Пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Заочним рішенням Святошинського
районного суду м. Києва від 14 вересня 2012
року стягнено з ОСОБА_1 на користь банку
заборгованість за кредитним договором
в розмірі 3 780 139,42 грн.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право
у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна,
що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 12 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Стаття 33 даного Закону визначає що у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

У частині 3 ст. 33 Закону визначені
способи звернення стягнення на предмет
іпотеки: на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя (тобто шляхом
позасудового врегулювання). При цьому
правовою підставою для передачі
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
(або відсутність застереження в
іпотечному договорі).

Договором іпотеки на іпотекодержателя
покладається зобов'язання надіслати
іпотекодавцю повідомлення, оформлене
відповідно до вимог ст. 35 Закону
України "Про іпотеку". Надіслання
такого повідомлення є обов'язковою
умовою для подальшого вчинення
виконавчого напису на документах, що
встановлюють заборгованість для
стягнення грошових сум або
витребування від боржника майна.
Частиною 2 ст. 35 Закону встановлено, що
положення частини першої цієї статті
не є перешкодою для реалізації права
іпотекодаржателя звернутися у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

Тобто, у випадку, якщо іпотекодержатель
не реалізував способів позасудового
врегулювання звернення стягнення на
предмет іпотеки, зокрема шляхом
укладення договору про задоволення
вимог іпотекодержателя, який
передбачав би передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки у рахунок виконання
основного зобов'язання (ст. 37 Закону),
він має право звернутися до суду з
метою звернення стягнення на предмет
іпотеки відповідно до ст. 39 Закону, якою
передбачено звернення стягнення на
предмет іпотеки на підставі рішення
суду. При цьому рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд може
встановити спосіб реалізації предмета
іпотеки або шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
іпотеку" основне зобов'язання -
зобов'язання боржника за договорами
позики, кредиту, купівлі-продажу,
лізингу, а також зобов'язання, яке
виникає з інших підстав, виконання
якого забезпечено іпотекою.

Встановлено, що з метою забезпечення
своєчасного і належного виконання
своїх зобов'язань за кредитним
договором між ВАТ «КБ «Актив-Банк» і
ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки
від 27 грудня 2007 року, посвідчений
приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу ОСОБА_2

Відповідно до умов Договору іпотеки
ОСОБА_1 передав в іпотеку банку
нерухоме майно, а саме житловий будинок
та земельну ділянку площею 0,2280 га
(кадастровий номер :01:036:0045), які
знаходяться по АДРЕСА_1.

Відповідно до висновків про експертну
грошову оцінку житлового будинку від 16
квітня 2014 року, проведених суб'єктом
оціночної діяльності ТОВ "Експертна
компанія «Професіонал» загальна
вартість предмету іпотеки, а саме
житлового будинку з надвірними
будовами становить 242 430 грн.

Відповідно до висновків про експертну
грошову оцінку земельної ділянки від 16
квітня 2014 року, проведених суб'єктом
оціночної діяльності ПП «Центр
експертних послуг» загальна вартість
предмету іпотеки, а саме земельної
ділянки становить 1 789588грн.

Відповідно до ст. 3 Цивільного
процесуального кодексу України (далі -
ЦПК України) кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

У статті 4 ЦПК України визначено, що
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

Відповідно до положень ст. 15 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 129 Конституції
України, ст. 10, 60 Цивільного
процесуального кодексу України (далі -
ЦПК України), цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень. Відповідно з вимогами ч. 2
ст. 27 ЦПК України всі наявні докази для
підтвердження своїх вимог та
заперечень сторони повинні надати до
початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України
"Про іпотеку" майновий поручитель несе
відповідальність перед
іпотекодержателем за невиконання
боржником основного зобов'язання
виключно в межах вартості предмета
іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Статтею 39 зазначеного Закону
передбачено звернення стягнення на
предмет іпотеки на підставі рішення
суду. При цьому рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд може
встановити спосіб реалізації предмета
іпотеки або шляхом визнання права
власності відповідно до вимог ст. 37
Закону України "Про іпотеку".

Враховуючи, що представник ПАТ «КБ
«Актив-Банк» надав суду належні та
допустимі докази на підтвердження
вимог щодо непогашення кредитної
заборгованості, відповідач свої
заперечення щодо звернення стягнення
на майно не надав, тому позовні вимоги
суд задовольняє позовні вимоги.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею та документально підтверджені
судові витрати.

На підтвердження своїх витрат
представник позивача надав платіжні
документи за №1253 від 15 квітня 2014 року.
При поданні позову було сплачено
судовий збір у розмірі 243,60 грн.. Тому
позовні вимоги про стягнення з
відповідача понесених судових витрат
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 57-64, 208-223 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного
товариства "Комерційний Банк
«Актив-Банк" до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 46.1.07/ІЖ-1 від 27
грудня 2007 року в розмірі 3 780 139,42 грн.
(три мільйони сімсот вісімдесят тисяч
сто тридцять дев'ять грн. сорок дві коп.)
- звернути стягнення на нерухоме майно,
що перебуває в іпотеці Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Актив-Банк» (, м.
Київ, вул. Борисоглібська, 3) на підставі
договору іпотеки від 27 грудня 2007 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу ОСОБА_2, яке
належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1), а саме: житловий будинок
загальною площею 76,20 кв.м, житловою
площею 52,00 кв.м, та земельну ділянку
площею 0,2280 га (кадастровий номер
:01:036:0045), цільове призначення для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, які знаходяться по АДРЕСА_1 -
шляхом набуття зазначеного нерухомого
майна у власність публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Актив-Банк» за ціною, визначеною
на підставі висновків про експертну
грошову оцінку земельних ділянок від 16
квітня 2014 року, яка становить у
загальному розмірі 2 032 018 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
(проживає за адресою: АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк
«Актив-Банк» (, м. Київ,
вул. Борисоглібська, 3) судові витрати в
розмірі 243,60 грн. (двісті сорок три грн. 60
коп.).

Копію заочного рішення негайно
направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуто
Києво - Святошинським судом Київської
області за письмовою заявою
відповідачів протягом 10 днів з моменту
отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Н.С. Пінкевич