Номер провадження 2/629/584/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.06.2014 року Лозівський міськрайонний
суд Харківської області у складі:
головуючої - судді Мішуровської С.Т.,
секретаря судових засідань -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Лозова
Харківської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до Новоіванівської
сільської ради Лозівського району
Харківської області, третьої особи:
Лозівської державної нотаріальної
контори Харківської області, про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до
Новоіванівської сільської ради
Лозівського району Харківської
області, третьої особи: Лозівської
державної нотаріальної контори
Харківської області, в якому просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 25.11.2003 року об'єкту
нерухомого майна - корівника, укладений
мід ним та ПОСП «Мальцевське», який
знаходиться в с. Мальцевське за ціною
приватної власності на нерухоме майно,
а саме: нежитлову будівлю корівника
літ. «А-1», загальною площею 1570,8 кв.м.
Позивач посилається на те, що 25.11.2003
року між ним та відповідачем був
укладений договір купівлі-продажу,
згідно якого ПОСП «Мальцевське»
зобов'язується передати йому у
власність корівник, який знаходиться в
договору виконані в повному обсязі, він
вніс ціну за корівник і прийняв його в
задовільному технічному стані, про що
був складений акт приймання-передачі
від 08.12.2003 року. На теперішній час у
нього виникла необхідність
розпорядитися майном, але з вступом у
дію в 2004 році нового ЦК України
договори купівлі-продажу нерухомого
майна підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню і державній
реєстрації, тому в березні 2014 року він
письмово звернувся до Лозівської
державної нотаріальної контори для
посвідчення і проведення державної
реєстрації договору купівлі-продажу
нерухомого майна від 25.11.2003 року.
Лозівська ДНК листом від 24.03.2014 року за
№ 514/02-17 надала відмову у посвідченні та
державній реєстрації зазначеного
договору, що позбавляє його можливості
оформити правочин та отримати
правовстановлюючий документ.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не
з'явився, але на попередньому судовому
засіданні підтримав позовну заяву,
посилаючись на обставини, викладені в
неї, просив позов задовольнити.
Пояснив, що на час укладання угоди з
сільською радою нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу
не було обов'язковим, тому вони його
офіційно не реєстрували.
Представник позивача ОСОБА_3, який
діяв на підставі довіреності, в
судовому засіданні підтримав позовну
заяву, просив її задовольнити. Пояснив,
що до 2003 року нотаріальне посвідчення
договорів купівлі-продажу не було
обов'язковим, тому договір не
зареєстрували. З введенням у 2003 році в
дію нового Цивільного Кодексу України
нотаріальне посвідчення договорів
купівлі-продажу стало обов'язковим.
Представник відповідача,
Новоіванівської сільської ради
Лозівського району Харківської
області, в судове засідання не з'явився,
надали до суду лист, не заперечують
проти задоволення позовних вимог.
Представник третьої особи, Лозівської
державної нотаріальної контори
Харківської області, в судове
засідання не з'явився, надали лист про
розгляд справи за відсутності їх
представника, просили винести рішення
на розсуд суду.
Перевіривши матеріали справи,
вислухавши сторони, суд дійшов до
Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що
право власності на майно, в тому числі і
на корівник, було передано ПОСП
«Мальцевське» шляхом купівлі-продажу,
що підтверджується договором
купівлі-продажу № 15 від 30.09.1996 року,
укладеного між представництвом Фонду
державного майна України в Лоівському
районі та товариством покупців
радгоспу «Мальцевське», копією
свідоцтва про право власності від
04.12.1996 року, актом приймання-передачі
від 08.12.2003 року.
Із листа реєстраційної служби
Лозівського міськрайонного управління
юстиції Головного управління юстиції у
Харківській області № 12/427 від 03.06.2014
року вбачається, що на виконання Указу
Президента України від 03.12.1999 року
«Про реформування аграрного сектора»,
згідно протоколу загальних зборів
КСП «Мальцевський» прийнято рішення
про реорганізацію КСП «Мальцевський» в
ПОСП «Мальцевський», що також
підтверджується розпорядженнями
Лозівської районної державної
адміністрації № 46 від 03.02.1997 року та № 58
від 26.01.2000 року.
З метою погашення заборгованості по
заробітній платі Новоіванівською
сільською радою Лозівського району
Харківської області 02.12.2013 року
прийнято рішення № 91 про продаж
корівника, що підтверджується витягом
з протоколу загальних зборів членів
ПОСП «Мальцевське» від 10.11.2003 року.
ОСОБА_2 придбав нежитлове приміщення -
розташований в с. Мальцевське, що
підтверджується копією договору
купівлі-продажу від 25.11.2003 року,
укладеного між ОСОБА_2, позивачем по
справі, та ПОСП «Мальцевське», копією
технічного паспорту на виробничий
будинок - корівник, станом на 16.01.2014 року
та копією квитанції про оплату
вартості корівника від 08.12.2003 року.
Відповідно до ст. 42 ЦК України (в
редакції 1963 року) угоди можуть
укладатись усно або в письмовій формі
(простій чи нотаріальній).
Угода, для якої законом не встановлена
певна форма, вважається також
укладеною, якщо з поведінки особи видно
її волю укласти угоду.
Згідно ст. 43 ЦК України (в редакції 1963
року) угоди, що виконуються під час їх
укладення, можуть укладатись усно, якщо
інше не встановлено законодавством
Союзу РСР і Української РСР.
У випадках, коли угоди між
організаціями або між організацією і
громадянином укладаються в усній
формі, організація, яка оплатила товари
або послуги, повинна одержати від
другої сторони письмовий документ, що
стверджує одержання грошей і підстави
Із копії акту приймання-передачі
корівника від 08.12.2003 року, копії
накладної від 25.11.2003 року вбачається, що
«продавець» також виконав умови
Відповідно до ст. 47 ЦК України
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержанням в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоди В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.
Власник майна, відповідно до ст. 392 ЦК
України, може пред'явити позов про
визнання права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
З огляду на вищевикладене, суд вважає
позов обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню, оскільки
відповідно до ст. 392 ЦК України, може
пред'явити позов про визнання права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою. .
Керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 30, 60, 214-215, 218 ЦПК
України, ст. 392 ЦК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до
Новоіванівської сільської ради
Лозівського району Харківської
області, третьої особи: Лозівської
державної нотаріальної контори
Харківської області, про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на нерухоме
майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 25.11.2003 року об'єкту
нерухомого майна - корівника, укладений
між ОСОБА_2 та Приватно-орендним
сільськогосподарським підприємством
«Мальцевське», який знаходиться в с.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право
приватної власності на нерухоме майно,
а саме: нежитлову будівлю корівника
літ. «А-1», загальною площею 1570,8 кв.м.,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
згідно технічного паспорту станом на
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Лозівський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Суддя:

С.Т.Мішуровська