Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц/778/2688/14
у 1 інстанції Пустовіт З.П.
Суддя-доповідач: Кухар С.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 липня 2014 року

місто Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого, судді:Онищенко
Е.Асуддів:Ломейко В.О. Кухаря С.В.при
секретаріХомяк К.В.розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5 на рішення Бердянського
міського суду Запорізької області від
05 травня 2014 року у справі за позовом
ОСОБА_5 до Приватного підприємства
„НІКС-С" про розірвання договору
оренди землі,-

В С Т
А Н О В И Л А:

У лютому 2014 року ОСОБА_5 звернулася до
суду з вказаним позовом посилаючись на
те, що за договором оренди землі від
28.09.2010 року, зареєстрованого
Бердянським районним відділом
Запорізької регіональної філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру», про що в Державному реєстрі
земель знесений запис від 22 листопада
2010 року за №19, ОСОБА_5 передала ПП
„НІКС-С" в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
загальною площею 8,8288 га, розташовану на
території Миколаївської сільської
ради колишнього КСП «Україна», яка
належить орендодавцю на підставі
державного акту про право власності на
землю серія ЯК №894930. Строк дії договору
15 років.

Згідно п.п. 9, 11 договору, в строк до 1
грудня кожного року, орендна плата
вноситься орендатором в грошовій формі
- 3% від - нормативної грошової оцінки
земельної ділянки або в натуральному
вигляді фуражного зерна на суму не
менше 3% від нормативної грошової
оцінки землі. Орендар сам сплачує
податок на прибуток. Крім цього, за
усним договором орендар зобов'язаний
до натуральної оплати у вигляді 200 кг
борошна вищого сорту, 40 літрів
соняшникової олії та послуги - оранка
городу 0,5га. Факт усного договору про
надання послуг і натуральної оплати
підтверджується розрахунком за 2012 рік
накладними №1810/1 і 2110/8 за листопад 2012
року.

Згідно інформації Управління
Держземагенства в Бердянському
районі Запорізької області грошова
оцінка земельної ділянки в цінах 2013
року, передана в оренду відповідачу,
складає 206450,53 грн., тому орендна плата в
розмірі 3% становить 6193,50 грн. Всупереч
умовам договору відповідач у 2011 році не
виконав зобов'язання по натуральній
оплаті, у 2012 році не виконав зобов'язань
щодо оранки городу, а за 2013 рік оренди
не виконав зобов'язання в повному
обсязі.

Позивач просила суд розірвати вказаний
договір від 28 вересня 2010 року про
оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення.

Рішенням Бердянського міського суду
Запорізької області від 05 травня 2014
року відмовлено в задоволенні позову.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення суду скасувати,
ухвалити нове яким позовні вимоги
задовольнити у повному обсязі.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, вивчивши матеріали справи,
доводи апеляційної скарги, колегія
суддів дійшла висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції установлено, що
28 вересня 2010 року між ОСОБА_5 та ПП
„НІКС-С" був укладений договір оренди
земельної ділянки площею 8,8288 га, яка
знаходиться на території
Миколаївської сільської ради,
Бердянського району, Запорізької
області, строком на 15 років, зі сплатою
орендної плати в розмірі 3 % від
грошової оцінки земельної ділянки -
3527,06 гривень, або в натуральній формі -
4000 кг фуражного зерна, що складає не
менше 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки (п.9 Договору).
Договір зареєстрований у Бердянському
районному відділі ЗРФ ДП "Центр
державного земельного кадастру від 22
листопада 2010 року за №19, що
підтверджується копією договору
оренди землі.

Відповідно до п. 5 вказаного договору
оренди грошова оцінка земельної
ділянки становить 117568,64 грн.,
відповідно в п. 9 договору визначено
грошовий розмір орендної плати - 3527,06
грн. (3% від 117568,64 грн. = 3527,06 грн.).

Згідно з п. 10 зазначеного договору
обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку приватної власності
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції. За умовами п. 11 Договору
орендна плата вноситься до 01 грудня
кожного року оренди.

Передача продукції та надання послуг в
рахунок орендної плати, відповідно до
п.12 Договору, оформлюється
відповідними актами. Розмір орендної
плати, згідно п. 13 договору,
переглядається один раз на два роки у
разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документально; в інших випадках,
передбачених законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є: орендна плата
із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Суд першої інстанції вірно вказав у
оскаржуваному рішенні, що договір від 28
вересні 2010 року містить всі істотні
умови договору, в тому числі і таку
умову, як порядок перегляду орендної
плати (п.13 Договору), за змістом якого,
на підставі ч. І ст. 627 ЦК України,
відповідно до якої сторони є вільними
при укладені договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору, сторони узгодили між собою
порядок перегляду орендної плати, а
саме, що орендна плата - переглядається.

Відповідно до частини другої статті 651
ЦК України договір може бути змінено
або розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановленні договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

За змістом ст. 141 п. "д" Земельного
кодексу України підставою припиненні
права користування земельною ділянкою
являється систематична несплата
орендної плати.

Факт отримання орендної плати,
визначеної договором, за 2010-2012 роки
позивач не заперечувала, в тому числі і
те, що вона не зверталася до
відповідача щодо перегляду розміру
орендної плати відповідно до п.п.13, 37
договору. За 2013 рік орендна плата
позивачці була направлена грошовим
переказом.

Посилання позивача на довідку
Управління Держземагентства у
Бердянському районі Запорізької
області від 09.12.2013 року про визначення
на момент видачі довідки грошової
оцінки землі, яка знаходиться у
власності позивачки і передана в
оренду відповідачу, у розмірі 206450,53 грн.
(а.с. 13), що на її думку є підставою для
збільшення орендної плати є
безпідставним. Оскільки договором не
передбачена залежність розміру
орендної плати від зміни грошової
оцінки землі.

Так, на момент укладення договору
грошова оцінка землі була визначена в
договорі відповідно до довідки відділу
Деркомзему у Бердянському районі
Запорізької області від 27.08.2010 (а.с. 38).
Цей розмір був зазначений в договорі
від нього і був вирахуваний розмір
орендної плати. Вказані пункти
договору сторонами неоспорені.

За таких обставин висновки суду першої
інстанції відповідають фактичним
обставинам справи і вимогам закону,
доводи викладені в апеляційній скарзі
не спростовують його висновків,
підстави для зміни чи скасування
рішення суду першої інстанції
відсутні.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315, 317 ЦПК України,
колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Бердянського міського суду
Запорізької області від 05 травня 2014
року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: