Провадження №2/389/601/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року
Знам'янський
міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді - Савельєвої О.В.,

при секретарі - Баланюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з цивільним
позовом до приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська», в якому просить
стягнути з відповідача заборгованість
по виплаті орендної плати за 2013 рік в
сумі 3955 грн. 80 коп. та пеню за кожний
день прострочення 0,3% в сумі 712 грн. В
обґрунтування позовних вимог
зазначила, що у 2009 році з ТОВ
«Агронива-Трейдинг», правонаступником
якого є ПП «Агрофірма Кам'янська»,
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 3,91 га, кадастровий
№:02:000:0825, якою вона володіє на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом, договір
зареєстрований 17.11.2009 Знам'янським
міськрайонним відділом державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру». Однак, орендна
плата в розмірі 4% від нормативної
грошової оцінки за 2013 рік відповідачем
не сплачена. Відповідно до п.9 та п.11
договору оренди землі, відповідач
зобов'язався протягом строку дії
договору за кожен рік користування
земельною ділянкою сплачувати 4% від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, визначеної,
відповідно до законодавства, вартості
земельної ділянки, не пізніше 30 грудня
кожного року. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, з
урахуванням коефіцієнта індексації 3,20,
станом на 01.01.2012 становила 98895 грн., а
отже розмір орендної плати у 2013 році
складає 3955 грн. 80 коп. Відповідач
порушив свої зобов'язання щодо
своєчасності розрахунку за
користування земельною ділянкою у 2013
році та відповідно нехтує терміном,
зазначеним у п.11 договору оренди землі,
який є істотною умовою. Станом на 01.03.2014
відповідачем в рахунок погашення
заборгованості за користування у 2013
році земельною ділянкою, не сплачено
жодних коштів. Незважаючи на приписи
чинного законодавства України та на
умови договору оренди землі,
відповідач не виявив доброї волі для
вирішення спору у позасудовому
порядку. На час пред'явлення позову
зобов'язання відповідача в частині
своєчасності та повноти проведення
розрахунку є не виконаними. При
погодженні з відповідачем строку
сплати орендної плати за користування
земельною ділянкою, який відповідно до
ст.15 ЗУ «Про оренду землі» є істотною
умовою договору оренди землі, вона
розраховувала на отримання необхідних
їй обігових грошових коштів, а у зв'язку
з порушенням строку сплати орендної
плати, вона була позбавлена можливості
отримання матеріальних благ, на які
розраховувала при укладенні договору
оренди землі. Тому, відповідач
зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення, що при сумі основного
боргу 3955 грн. 80 коп. станом на 01.03.2014
складає 712 грн. Також позивач просить
стягнути з відповідача судовий збір.

Позивач та представник позивача в
судове засідання не з'явилися, але
надали суду заяви, в яких позовні
вимоги підтримали та просили
розглядати справу за їх відсутності.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явилася, надавши відзив
на позовну заяву, в якому позовні
вимоги визнала частково, зазначивши, що
позивачем при нарахуванні суми
орендної плати не враховані вимоги
Податкового кодексу України, тому
розрахунок позивача щодо
заборгованості орендної плати за 2013
рік помилковий. Дійсна ж сума
заборгованості по орендній платі за 2013
рік складає 3362 грн. 43 коп. Від цієї ж
суми позивач має право нарахувати і
пеню.

Суд, дослідивши матеріали справи,
докази, встановив наступне.

Згідно зі свідоцтвом про право на
спадщину за законом від 05.12.2012 (а.с.7),
ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_2, та
отримала від неї у спадщину земельну
ділянку НОМЕР_1, кадастровий
№:02:000:0825, загальна площа якої
становить 3,91 га в межах згідно з планом,
що розташована на території
Дмитрівської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області, якою ОСОБА_2 володіла на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю (а.с.6).

У 2009 році між ОСОБА_2 та ТОВ
«Агронива-Трейдинг» укладено договір
оренди землі, згідно з яким вказану
земельну ділянку передано в оренду ТОВ
«Агронива-Трейдинг», яке
зобов'язувалось сплачувати орендну
плату (а.с.58-61).

Відповідно до п.1.1 преамбули статуту, ПП
«Агрофірма «Кам'янська» є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ТОВ «Агронива-Трейдинг»
(а.с.25-26).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Статтею 15 Закону країни «По оренду
землі» затверджені істотні умови
договору оренди землі, серед яких є:
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п.9 та п.11 договору оренди
землі, відповідач зобов'язався
протягом строку дії договору за кожен
рік користування земельною ділянкою
сплачувати 4% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки у строк з 1
серпня по 30 грудня кожного року (а.с.58).
Відповідно до уточненого розрахунку,
загальна нормативна грошова оцінка
станом на 01.01.2012 становила 98895 грн. (а.с.8).
Чотири відсотки від оцінки складає (98895
грн. - 96%) 3955 грн. 80 коп.

Судом встановлено та відповідачем не
оспорюється, що за 2013 рік відповідачем
орендна плата в розмірі 4% від
нормативної грошової оцінки за
користування земельною ділянкою
позивачу не виплачувалася.

Разом з тим, відповідно до п.168.1.1
ст.168 Податкового кодексу України,
податковий агент, який нараховує
(виплачує, надає) оподатковуваний дохід
на користь платника податку,
зобов'язаний утримувати податок із
суми такого доходу за його рахунок,
використовуючи ставку податку,
визначену в статті 167 цього Кодексу.

Згідно з п.167.1 ст.167 Податкового
кодексу України, ставка податку
становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів,
нарахованих (виплачених, наданих) (крім
випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.5
цієї статті), у тому числі, але не
виключно у формі заробітної плати,
інших заохочувальних та
компенсаційних виплат або інших виплат
і винагород, які нараховуються
(виплачуються, надаються) платнику у
зв'язку з трудовими відносинами та за
цивільно-правовими договорами.

Таким чином, сума заборгованості
ПП «Агрофірма «Кам'янська» перед
ОСОБА_3 складає (3955 грн. 80 коп. - 15%) 3362 грн.
43 коп., яка підлягає стягненню з
відповідача.

Згідно з п.14 договору оренди
землі, у разі не внесення орендної
плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі
0,3% несплаченої суми за кожен день
прострочення.

Тому, на користь позивача також
необхідно стягнути пеню в розмірі 0,3%
несплаченої суми за кожен день
прострочення, що складає (3362 грн. 43 коп.
х 0,3% х 60 кількість днів) 605 грн. 23 коп.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст.13, 15, 21
Закону України «Про оренду землі»,
ст.611, 792 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60,
88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська»
про стягнення заборгованості по
орендній платі, задовольнити частково.

Стягнути з приватного
підприємства «Агрофірма Кам'янська» на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
заборгованість по виплаті орендної
плати за 2013 рік за договором оренди
земельної ділянки в сумі 3362 (три тисячі
триста шістдесят дві) грн. 43 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пеню в сумі 605
(шістсот п'ять) грн. 23 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«Агрофірма Кам'янська» на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в
сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення через Знам'янський
міськрайонний суд Кіровоградської
області. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

О.В. Савельєва