Справа № 512/33/14-ц
Провадження № 2/512/124/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2014 року.
Савранський районний суд Одеської
області

в складі: головуючого-судді
Лепехи В.А.,

при секретарі
Шаповал Н.Г., -

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Саврань, Одеської
області, цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

15.01.2014р. ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Савранської селищної ради,
третя особа ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на нерухоме
майно.

19.02.2014р. позивач замінив неналежного
відповідача Савранську селищну раду на
відповідача ОСОБА_2.

31.03.2014р. та 30.05.2014р. позивач звернувся
до суду з письмовими заявами про
уточнення позовних вимог та просив суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу 21/50 частини житлового
будинку з господарськими будівлями,
розташованого в АДРЕСА_1, укладений між
позивачем та ОСОБА_4, 20.02.2010 року та
визнання за ним права власності на 21/50
частину житлового будинку з
господарськими будівлями,
розташований в АДРЕСА_1.

На обґрунтування позовних вимог,
позивач зазначив, що 20.02.2010р. між ним та
ОСОБА_4 укладено договір
купівлі-продажу 21/50 частини житлового
будинку з господарськими будівлями, що
розташований в АДРЕСА_1

За умовами договору ОСОБА_4 продав, а
позивач купив зазначене нерухоме
майно. Житловий будинок сторонами
договору був оцінений в 33000грн., які
ОСОБА_1 повністю сплатив. Договір був
укладений у простій письмовій формі
так, як ОСОБА_4 не були приведені до ладу
правовстановлюючі документи на
будинок. За даними позивача між ним та
продавцем було досягнуто усіх істотних
умов договору.

Після виконання зобов'язань покупця,
продавець розпочав виготовлення
технічної документації із землеустрою
для присвоєння земельній ділянці на
якій розташований будинок
кадастрового номеру, щоб нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу
так, як згідно п. 6 ст. 120 ЗК України
істотною умовою договору, який
передбачає набуття права власності на
житловий будинок, …, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку
переходить у зв'язку з набуттям права
власності на ці об'єкти, однак ОСОБА_4 не
встиг цього зробити, так як ІНФОРМАЦІЯ_3
помер.

Позивач зазначив, що між ним та
покійним ОСОБА_4 було досягнуто згоди
щодо істотних умов договору
купівлі-продажу житлового будинку, а
саме сплата позивачем визначеної
сторонами вартості будинку, передача
продавцем ключів від будинку.

Відповідач ОСОБА_2 є спадкоємицею
першої черги після смерті ОСОБА_4, яка
відмовляється, як спадкоємець
виконувати зобов'язання спадкодавця.
Дані обставини змушують позивача
звернутись до суду з позовом про захист
своїх порушених прав.

Позивач в судове засідання не
з'явився, надав суду письмову заяву про
неможливість явки в судове засідання.
Крім того вказав, що позовні вимоги
підтримує в повному обсязі, просить суд
розглянути справу за його відсутності
(а. с. 41).

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилася, надала суду
заяву в якій зазначила, що їй відомо про
наявність зобов'язань спадкодавця
ОСОБА_4 перед позивачем, а також вказала
на те, що вона не заперечує проти
визнання за ОСОБА_1 права власності на
зазначене у позові нерухоме майно (а. с.
36).

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до вимог ст. 214 ЦПК
України, під час ухвалення судового
рішення суд вирішує, чи мали місце
обставини справи, якими
обґрунтовуються вимоги і заперечення,
та якими доказами вони
підтверджуються, які правовідносини
випливають із встановлених обставин,
яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правових відносин
та інші.

Оцінка зібраних по справі доказів
має здійснюватися за правилами,
передбаченими ст. 212 ЦПК України з
урахуванням положень ст. ст. 57-66 ЦПК
України.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК
України.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 11 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, які беруть участь у
справі.

Таким чином, суд, розглядаючи
цивільну справу у порядку позовного
провадження, повинен повно і всебічно
з'ясувати фактичні обставини справи,
однак не вправі виходити за межі
заявлених позовних вимог та тієї
доказової бази, яка сформована за
рахунок доказів, поданих до суду самими
учасниками процесу.

Суд повно, всебічно та об'єктивно
оцінивши наявні у справі матеріали та
докази, прийнявши до уваги думку та
доводи позивача викладені ним в
позовній заяві, вважає позовні вимоги
обґрунтованими та відповідно такими,
що підлягають задоволенню.

Судом встановлено.

20.02.2010р. між позивачем та ОСОБА_4
укладено договір купівлі-продажу 21/50
частини житлового будинку з
господарськими будівлями, що
розташований в АДРЕСА_1 (а. с. 3).

За умовами договору ОСОБА_4 продав, а
позивач купив зазначене нерухоме
майно. Житловий будинок сторонами
договору був оцінений в 33000грн., які
ОСОБА_1 повністю сплатив (а. с. 4).

ІНФОРМАЦІЯ_3 продавець помер (а .с. 5).
Згідно довідки Савранської районної
державної нотаріальної контори
відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем першої
черги після смерті ОСОБА_4 (а. с. 27).

Згідно вимог статті 3 ЦПК України
кожна особа має право звернутись до
суду за захистом своїх порушених,
невизнаних чи оспорюваних прав.

Відповідно до статті 328 ЦК України
право власності набувається в тому
числі із правочинів.

Стаття 204 ЦК України встановлює, що
правочин є дійсним, якщо його
недійсність не встановлена законом чи
судом.

За правилами статті 657 ЦК України
угоди стосовно передання права
власності на нерухоме майно підлягають
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно приписів частини 2 статті 219
ЦК України суд може визнати дійсним
правочин, який не набув нотаріального
посвідчення, якщо правочин дійсно
відповідає справжній волі сторін, а
нотаріальне посвідчення не відбулось,
з підстав які не залежали від волі
сторони, яка звертається за визнанням
угоди дійсною.

Також, відповідно приписів частини 2
статті 220 ЦК України, якщо сторони
домовились до всіх істотних умов і це
підтверджено письмовими доказами, а
також відбулось повне або часткове
виконання цього правочину, суд може
визнати цю угоду дійсною.

Стаття 321 ЦК України встановлює, що
право власності є непорушним.

У зв'язку з тим, що продавець та
покупець дійсно мали намір саме
продати та купити нерухоме майно,
фактично угода виконана, її
нотаріальному посвідченню заважає
ухилення відповідача від явки до
нотаріуса та небажання нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.
Здійснити державну реєстрацію права
власності на вказане нерухоме майно
позивачу завадила відсутність
нотаріального посвідчення угоди.

Враховуючи положення статті 16
Цивільного Кодексу України, одним із
способів захисту цивільного права є
зокрема визнання права.

Відповідно правил, встановлених ст.
126 ЦПК України, в одному позові можуть
бути об'єднані декілька вимог, якщо
слухання цих справ окремо ускладнить
розгляд справи по суті.

Відповідно до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України.

Стаття 1218 ЦК України, визначає, що до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1219 ЦК України, не входять
до складу спадщини права та обов'язки,
що нерозривно пов'язані з особою
спадкодавця, зокрема: 1) особисті
немайнові права; 2) право на участь у
товариствах та право членства в
об'єднаннях громадян, якщо інше не
встановлено законом або їх установчими
документами; 3) право на відшкодування
шкоди, завданої каліцтвом або іншим
ушкодженням здоров'я; 4) права на
аліменти, пенсію, допомогу або інші
виплати, встановлені законом; 5) права
та обов'язки особи як кредитора або
боржника, передбачені статтею 608 ЦК
України.

Відповідно до ст. 608 ЦК України,
зобов'язання припиняється смертю
боржника, якщо воно є нерозривно
пов'язаним з його особою і у зв'язку з
цим не може бути виконане іншою особою.

Зобов'язання припиняється смертю
кредитора, якщо воно є нерозривно
пов'язаним з особою кредитора.

Як вбачається з матеріалів
цивільної справи, між позивачем та
померлим ОСОБА_4 виникли майнові
зобов'язання з приводу виконання умов
договору купівлі-продажу.

Оскільки ОСОБА_4 помер, то його
зобов'язання мають виконати
спадкоємці.

Приймаючи до уваги, що відповідно до
матеріалів справи та вказаних вище
норм матеріального права,
правовідносини у справі допускають
правонаступництво, суд дійшов висновку
про те, що ОСОБА_2 є належним
відповідачем по справі.

Таким чином суд вважає, що визнання
позову відповідачем не суперечить
закону та не порушує права та обов'язки
сторін, а тому у суду наявні підстави
щодо прийняття визнання позову
відповідачем та ухвалення рішення про
задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 3, 126, 197, 213-215, 218 ЦПК України,
статтями 16, 204, 219, 220, 319, 321, 328, 334, 368, 376, 392,
526, 657 ЦК України,-

в и р і ш и в:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно - задовольнити в повному
обсязі.

2. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 21/50 частини житлового
будинку з господарськими будівлями, що
розташований за адресою АДРЕСА_1,
укладений 20.02.2010р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

3. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованим та проживаючим за
адресою: АДРЕСА_2, 1/2 частина,
Савранського району, Одеської області,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право
власності на 21/50 частину житлового
будинку з господарськими будівлями,
який розташований в АДРЕСА_1, загальною
площею 57,9 кв. м..

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення шляхом подачі
апеляційної скарги до Савранського
районного суду Одеської області.

Особи які приймали участь в справі,
але не були присутні в судовому
засіданні при оголошенні рішення мають
право подати апеляційну скаргу
протягом 10-ти днів з дня отримання
копій судового рішення.

Суддя В.
А. Лепеха