Справа №481/2551/13-ц 02.07.2014 02.07.2014 02.07.2014
Провадження №22-ц/784/1901/14
Головуючий у першій інстанції:
Доповідач в апеляційній інстанції:
2 липня 2014 року м. Миколаїв
Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:
головуючого: Мурлигіної О.Я.,
суддів: Довжук Т.С., Шаманської Н.О.,
при секретарі судового засідання:
за участю: представника позивача -
ОСОБА_3, представників
відповідача - Ключник Л.В., Довгополого
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
представника позивача ОСОБА_6 - ОСОБА_3
на рішення Новобузького районного
суду Миколаївської області від 12
травня 2014 року, ухваленого за позовом
приватно - орендного
сільськогосподарського підприємства
«Золота Нива» ( далі - ПОСП «Золота
про стягнення заборгованості за
договором оренди земельної ділянки,
в с т а н о в и л а:
У грудні 2013 року ОСОБА_6 звернувся з
позовом до ПОСП «Золота Нива» про
стягнення орендної плати.
Позивач зазначав, що йому на праві
власності належить земельна ділянка
площею 7,00 га, яка розташована в межах
території Новобузької міської ради
Новобузького району Миколаївської
області. 20 серпня 2008 р. він уклав з
відповідачем договір оренди
зазначеної земельної ділянки строком
на 5 років. Згідно умов зазначеного
договору орендна плата визначена у
розмірі не менше 3 % нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, які
відповідач повинен сплачувати не
пізніше 20 грудня кожного року.
Посилаючись на те, що відповідач не
сплатив орендну плату за 2013 рік,
позивач просив стягнути з відповідача
4200 грн. заборгованості по орендній
Рішенням Новобузького районного суду
Миколаївської області від 12 травня 2014
р. позов задоволено частково. Стягнуто
з ПОСП «Золота Нива» на користь ОСОБА_6
584 грн. 35 коп. заборгованості по
орендній платі. Розподілені судові
витрати.

В апеляційній скарзі представник
позивача, посилаючись на помилковість
висновків суду щодо необхідності
відрахувати з орендної плати витрати,
понесені відповідачем на обробіток
земельної ділянки, просив рішення суду
змінити, стягнувши з відповідача 3112
грн. 33 коп. заборгованості по орендній
платі.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
осіб, які приймали участь у судовому
засіданні, дослідивши докази по справі
в межах доводів апеляційної скарги та
вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Так, судом встановлено, що згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку ОСОБА_6 належить
земельна ділянка площею 7,00 га, яка
розташована в межах території
Новобузької міської ради Новобузького
району Миколаївської області ( а.с. 6).

20 серпня 2008 р. позивач уклав договір
оренди земельної ділянки, згідно умов
якого передав в оренду ПОСП «Золота
Нива» зазначену земельну ділянку
строком на 5 років, а останній
зобов'язався сплачувати орендну плату
в розмірі 1772 грн. 40 коп., але не менш, як 3%
від вартості земельної ділянки в
грошовому виразі до 20 грудня кожного
року (а.с. 3-4).

Зазначений договір оренди землі
зареєстрований Новобузьким округом
реєстрації Миколаївської регіональної
філії державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України» № 49 та
набрав чинності 17 листопада 2008 р.

У відповідності до ч. 1 ст. 96 ЗК України
землекористувач зобов'язаний
своєчасно сплачувати орендну плату.

Разом з цим, з матеріалів справи
вбачається, що за 2013 р. позивач орендну
плату не отримував.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем була нарахована орендна
плата у розмірі 584 грн. 35 коп., а саме, 1772
грн. 40 коп. ( 3% від нормативної грошової
оцінки землі) х 1,756 ( обов'язковий
коефіцієнт) = 3112 грн. 33 коп.( розмір
орендної плати) - 33 грн. 79
коп.(фіксований податок) та - 446 грн. 83
коп. (прибутковий податок) - 2027 грн. 34
коп. ( витрати понесені відповідачем на
дискування землі) = 584 грн. 35 коп.

Частково задовольняючи вимоги
позивача, суд вважав, що заборгованість
по орендній платі за 2013 рік з
відрахуванням витрат, понесених
відповідачем на дискування землі та
обов'язкових платежів складає 584 грн. 35
коп.

Проте з таким розрахунком погодитись
не можна, оскільки ані договором, ані
законом не передбачено можливість
відрахування з орендної плати, без
згоди орендодавця витрат, понесених
орендарем на обробіток землі.

Оскільки суд першої інстанції не
звернув належної уваги на зазначені
обставини, та невірно визначив розмір
заборгованості по орендній платі, то
рішення суду слід змінити, збільшивши
стягнення з ПОСП «Золота Нива» на
користь ОСОБА_6 заборгованості по
орендній платі з 584 грн. 35 коп. до 2 611
грн. 71 коп. При цьому колегія суддів
виходить з того, що загальний розмір
заборгованості по орендній платі
складає 3112 грн. 33 коп. з якого
обов'язковому утриманню підлягають 33
грн. 79 коп.(фіксований податок) та 446 грн.
83 коп. (прибутковий податок), який
сплачено відповідачем, що підтверджено
квитанцією ( а.с. 23).

Відповідно до ст. 88 ЦПК України рішення
суду в частині стягнення судових
витрат також слід змінити, збільшивши
стягнення судових витрат з відповідача
на користь позивача з 229 грн. 40 коп. до
351 грн. 20 коп.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 315 ЦПК України,
колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу представника
позивача ОСОБА_6 - ОСОБА_3 задовольнити
частково

Рішення Новобузького районного суду
Миколаївської області від 12 травня 2014
року змінити.

Збільшити стягнення з приватно -
орендного сільськогосподарського
підприємства «Золота Нива» на користь
ОСОБА_6 заборгованості по орендній
платі з 584 грн. 35 коп. до 2 611 грн. 71 коп. та
судових витрат з 229 грн. 40 коп. до 351 грн.
20 коп.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, але
протягом двадцяти днів з цього часу
може бути оскаржено в касаційному
порядку до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий:
Судді: