Справа № 172/1768/13-ц
Провадження № 2/172/76/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2014 року

Васильківський районний суд
Дніпропетровської області в складі:

судді -Ушакової Н.Є.

при секретарі -Сергійчик Л.М.

позивача-ОСОБА_1

представника відповідача-ОСОБА_3.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Васильківка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

"Про визнання договору дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок",-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
вищевказаним позовом, посилаючись на
ті обставини, що влітку 2005 року
відповідач ОСОБА_2 запропонував їй
придбати житловий будинок
розташований по АДРЕСА_1. Погодившись
на пропозицію відповідача, вона
оглянула приміщення та , за обоюдною
згодою , визначили суму продажу - 3000
грн. Після цього, 02 серпня 2005 року
відповідач передав їй довідки з
Васильківського РЕМ та
Васильківського УЕГГ про відсутність
заборгованості по комунальним
платежам. В той же день вона передала
відповідачу обумовлені 3000 грн , а
відповідач видав їй розписку, та
пообіцяв нотаріально посвідчити
правочин, як спадкоємець після смерті
бабусі- ОСОБА_4., померлої ІНФОРМАЦІЯ_9
року. З 2005 року відповідач ухиляється
від нотаріального посвідчення
договору про купівлю-продаж будинку, в
якому вона проживає на теперішній час
разом зі своєю сім*єю.Посилаючь, як на
правове обґрунтування на ст. 220
Цивільного кодексу України , просила
суд:

1. визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 укладений 02.08.2005 року між нею,
ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2.

2. визнати за нею, ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1

У судовому засіданні позивачка
підтримала позовні вимоги,та
доповнила, що вона згодна негайно
доплатити відповідачу 7000 грн.

Представник відповідача, за
дорученням, ОСОБА_3 позовні вимоги
визнав частково, посилаючи на те, що
дійсно влітку 2005 року відбулася
домовленість відповідача із
позивачкою про купівлю- продаж
житлового будинку розташованого в
АДРЕСА_1 ,про що була написана розписка
про отримання 3000 грн. Відповідач не
заперечує, щоб у вказаному будинку
залишалася мешкати відповідачка, але
просить доплатити за будинок 900
американських доларів .

Суд, вислухавши позивача,
представника відповідача ОСОБА_3,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно технічного паспорту на
індивідуальний житловий будинок
розташований по АДРЕСА_1 виданого
16.09.2005 року КП "Синельниківське
міжміське бюро технічної
інвентаризації вбачається, що
власником домоволодіння зареєстрована
ОСОБА_4 ( в цілому, розмір частки
власності -1) . Домоволодіння
складається :

А1- житлового будинку;

Б1-літньої кухні;

б1- сараю;

Д1-сараю;

Е1-літнього душу;

К1-вбиральні;

П1-погріба;

№1-паркана;

№3-колодязя (а.с.37-41).

З державного акту на право приватної
власності на землю серія ІІ-ДП №070465 від
09 квітня 2003 року вбачається, що ОСОБА_4,
яка мешкає в АДРЕСА_1 на підставі
рішення виконкому Васильківської
селищної ради народних депутатів №142
від 02 вересня 1998 року передано у
приватну власність земельну ділянку
площею 0,1796 га в межах згідно з планом.
Земельна ділянка розташована на
території АДРЕСА_1. Землю передано для
будівництва та обслуговування
житлового будинку 0,150 га, ведення
особистого селянського господарства
0,0296га. Акт зареєстровано в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за
№3430(а.с.33).

З свідоцтв про смерть серії НОМЕР_3 та
серії НОМЕР_4 виданих Відділом
реєстрації актів громадянського стану
Васильківського районного управління
юстиції Дніпропетровської області
вбачається, що власниця будинку ОСОБА_4,
померла ІНФОРМАЦІЯ_9 року (а.с.34).

ОСОБА_5 ( син спадкодавиці ОСОБА_4.) помер
ІНФОРМАЦІЯ_10 року (а.с.34)

Згідно свідоцтва про народження
відповідач ОСОБА_2,1980 року народження, є
сином померлого ОСОБА_5 та онуком
ОСОБА_4.) - (а.с.35,36)

Згідно довідки державного нотаріуса
від 01 липня 2014 року , та інформаційної
довідки зі спадкового реєстру, після
смерті ОСОБА_4 спадкова справа в
Васильківській державній нотаріальній
конторі не відкривалась, спадкоємці не
звертались (а.с.88,89)

Згідно розписки від 02.08.2005 року
відповідач ОСОБА_2 вказував

» Я, ОСОБА_6 , взял сумму в размере 3000 грн
(три тысячи гривен) за дом по АДРЕСА_1 и
обязуюсь его продать ОСОБА_1» (а.с.6).

Як вбачається з довідки виданої
виконавчим комітетом Васильківської
селищної ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області від 17.01.2014
року - ОСОБА_1, 1961 року народження,
дійсно є жителькою АДРЕСА_1,
Дніпропетровської області, фактично
проживають з квітня 2005 року:

-син ОСОБА_8,1979 року народження;

-син ОСОБА_9,1985 року народження;

-мати ОСОБА_10,1936 року народження (а.с.57).

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
визначені у главі 24 Цивільного кодексу
України , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу
України передбачено, що за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. Згідно зі ст. 629
Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. При цьому, право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном.

В силу ст. 392 ЦК України, власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою.

Суд вважає, що має місце факт ухилення
відповідача від нотаріального
посвідчення правочину з 2005 року,про що
свідчить розписка від 02.08.2005 року(а.с.6)

Оскільки умови договору від 02.08.2005 року
сторони виконали у повному обсязі за
виключенням нотаріального посвідчення
договору, на підставі вищевказаних
норм Цивільного кодексу, суд вважає за
необхідне визнати за позивачем права
власності на домоволодіння АДРЕСА_1

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.220,ч.1 ст.328, 391,392,629,655 ЦК України,
ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 "Про
визнання договору дійсним та визнання
права власності на житловий будинок"-
задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі
-продажу житлового будинку АДРЕСА_1
укладений 02 серпня 2005 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2.

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1, який
складається з:

А1-житловий будинок;

Б1-літня кухня;

б1-сарай;

Д1-сарай;

Е1-літній душ;

К1-вбиральня;

П1-погріб;

№1-паркан;

№3-колодязь

4.Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
мешканця АДРЕСА_1 на користь
ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_8, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, мешканки АДРЕСА_1 судовий
збір в розмірі 229,40 грн.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Васильківський районний суд протягом 10
днів з дня його проголошення

Повний текст рішення
виготовлений 07.07.2014 року.

Суддя: