АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/1980/14
Справа №2024/5886/12
УХВАЛА

7 квітня 2014р.
Судова колегія судової
палати з цивільних справ апеляційного
суду Харківської області в складі:

головуючого - Кіпенко І.С.,

суддів колегії - Котелевець А.В.,
Шаповал Н.М.,

при секретарі Таран В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_4, ОСОБА_1
на рішення Ленінського районного суду
м. Харкова від 31 січня 2014 року по справі
за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Харківської міської ради про
визначення порядку користування
земельною ділянкою, -

В С ТА Н О В И Л А:

В липні 2012року позивачі звернулися до
суду із зазначеним позовом, в якому
просили визначити порядок
користування земельною ділянкою в
житловому будинку АДРЕСА_1, відповідно
до ідеальних часток співвласників з
урахуванням розташування житлових
приміщень та надвірних споруд,
фактичного порядку користування
земельною ділянкою, що склався між
співвласниками.

Судовим розглядом встановлено, що
станом на 14.01.2014р. власниками житлового
будинку з надвірними будівлями по
АДРЕСА_1 є:

1. ОСОБА_1, 1/3 частка на підставі
договору купівлі - продажу від 07.03.1995 |
року, номер 3-1389, що зареєстрований в
Харківському БТІ 29.03.1995 р. № 1808.

2. ОСОБА_4, 1/3 частка на підставі
договору купівлі - продажу, р. № 1-2993 від

27.10.1999р.

3. ОСОБА_2, 1/12 частка на підставі
договору купівлі - продажу, р. № 1-686 від

24.05.2000р.

4. ОСОБА_2, 1/12 частка на підставі
договору купівлі - продажу, № 1107 від
22.05.2007 р.

5. ОСОБА_3, 1/12 частка на підставі
договору купівлі - продажу, р. № 1-686 від

24.05.2000р.

6. ОСОБА_3, 1/12 частка на підставі
договору купівлі - продажу, р. № 1107.
22.05.2007 р.

Рішенням Ленінського районного суду м.
Харкова від 31 січня 2014 року в
задоволенні позову було відмовлено.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_4, рішення суду
оскаржили в апеляційному порядку.

В суді апеляційної інстанції
позивачі заявили клопотання про
призначення по справі додаткової
будівельно-технічної експертизи.

Клопотання піддягає задоволенню
із наступних підстав.

Спір стосується користування
земельною ділянкою, розташованої по
АДРЕСА_1.

Матеріали справи свідчать, що
сторони є співвласниками жилого
будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням Ленінського районного суду м.
Харкова від 19.03.1997 року був
встановлений такий порядок
користування земельною ділянкою:
ОСОБА_1 на належну 1/3 частину в
домоволодінні була виділена земельна
ділянка площею 209 м. кв. , що межує з|
домоволодінням АДРЕСА_2 в тому числі
під житловими приміщеннями, ОСОБА_5 на
належну їй 1/3 частку була визначена
частина земельної ділянки площею 171
кв.м., що складається з таких частин:
ділянка 111 кв.м. та 60 кв. м. під житловими
приміщеннями кВ.2.ііі,2-2,2-3,2-4. В
користування ОСОБА_6 на 1/6 частину була
визначена частина земельної ділянки
площею 161 кв.м. ОСОБА_7 на належну 1/6
частку визначена в користування
частина земельної ділянки площею 128
кв.м,- перша з боку домоволодіння
НОМЕР_1, друга під житловими
приміщеннями кВ. №1 - 1-3,1-4,1-5. В загальні
користування всім співвласникам для
проїзду в домоволодіння була виділена
частина земельної ділянки, що
складається з декількох ділянок площею
20кв.м.+63кв.м.+ 46кв.м., що дорівнює 129 кв.м.,
а всього 798 кв.м.

Відповідно до вимог ст. 91 ЗК України 1971
року, чинної на час ухвалення рішення
Ленінського районного суду м. Харкова
від 19.03.1997 року, особи, яким належить
будинок на праві спільної власності,
користуються земельною ділянкою
спільно. Порядок користування нею
визначається співвласниками будинку
залежно від розміру часток в спільній
власності на будинок.

Наступні зміни в розмірі часток в
спільній власності на будинок, які
сталися у зв'язку з прибудовою,
надбудовою або перебудовою, не тягнуть
за собою змін встановленого порядку
користування ділянкою.

Угода про порядок користування
земельною ділянкою є обов'язковою і для
особи, яка згодом придбає відповідну
частку в спільній власності на цей
будинок.

З метою з'ясування обставин, що
мають значення для справи судом
призначалася будівельно-технічна та
отримано висновок експертизи № 2781 від
22 липня 2013 року, об'єктом дослідження
яких була земельна ділянка за вказаною
адресою та запропоновано два варіанти
користування зазначеною земельною
ділянкою але без врахування порядку
користування земельною ділянкою
встановленого рішенням Ленінського
районного суду м. Харкова від 19.03.1997
року /а. с. 48-55/.

Разом з тим, оскільки угода про порядок
користування земельною ділянкою є
обов'язковою і для особи, яка згодом
придбає відповідну частку в спільній
власності на цей будинок, з матеріалів
справи не вбачається чи відповідає
фактичний порядок користування
земельною ділянкою, що склався між
співвласниками, порядку користування
земельною ділянкою визначеному
рішенням Ленінського районного суду м.
Харкова від 19.03.1997 року?

Як зазначається в апеляційній
скарзі, після того як подружжя ОСОБА_3
купили у ОСОБА_6 та ОСОБА_7 належні їм по
1/6 частці домоволодіння, нові
співвласники почали порушувати
порядок користування землею
встановлений мировою угодою, яку
поклали в основу рішення суду від 19
березня 1997 року. Так в 2007 році перекрили
їм шлях і під'їзд до їх ґанку по ділянці
спільного користування від червоної
лінії по АДРЕСА_3.

Для цього подружжя ОСОБА_3 засадили
деревами в'їзд спільного користування,
а потім встановили металевий паркан
вздовж проїзду спільного користування
до повороту ліворуч, що зробило
неможливим проїзд до нашого ґанку.

Окрім цього співвласники замінили
ворота №4, які існували в домоволодінні
до того, як ми гам оселились, ворота
були металеві, цілком придатні до
використання, ключів від нових воріт
нам не дали, ми були вимушені зробити
для себе з проходу завширшки 2 м з боку
домоволодіння АДРЕСА_2, де його ніколи
не було.

Враховуючи те, що для з'ясування
обставин, що мають значення для справи,
потрібні спеціальні знання у галузі
техніки, судова колегія вважає за
необхідне призначити по справі
відповідну додаткову експертизу.

Керуючись ст. 144 ЦПК України, судова
колегія, -

УХВАЛИЛА:

Призначити додаткову судову
будівельно-технічну експертизу,
проведення якої доручити експерту
Інституту судових експертиз ім. проф.
Бокаріуса М.С. - Кириленко С.А.

На розгляд експерта поставити
наступні питання:

1. Чи відповідає фактичний порядок
користування земельною ділянкою, що
склався між співвласниками, порядку
користування земельною ділянкою
визначеному рішенням Ленінського
районного суду м. Харкова від 19.03.1997
року?

2. Якщо ні, то в чому полягає така
невідповідність, та які можливі
варіанти користування земельною
ділянкою за вказаною адресою,
відповідно до ідеальних часток
співвласників з урахуванням
розташування житлових приміщень,
надвірних споруд та фактичним порядком
користування земельною ділянкою, що
склався між співвласниками ?

Для проведення додаткової
будівельно-технічної експертизи
надати цивільну справу № 22ц/790/1980/14 за
позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Харківської міської ради про
визначення порядку користування
земельною ділянкою.

Попередити експерта про
кримінальну відповідальність
відповідно до вимог статей 364, 365 КК
України.

Витрати по оплаті додаткової
будівельно-технічної експертизи
покласти на ОСОБА_4, ОСОБА_1

Встановити строк проведення
додаткової будівельно-технічної
експертизи до 2 червня 2014 року.

На час проведення додаткової
будівельно-технічної експертизи
провадження у справі зупинити.

Головуючий

Судді