Справа №592/7815/13-ц
Провадження №2/592/56/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17.06.2014 року
м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в
особі: судді Фоменко І.М., при секретарі
Щербань Г.Г., за участю представників
позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача
ОСОБА_3, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м. Суми
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ будинку та
земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом,
який підтримали у судовому засіданні
її представники та мотивують тим, що
ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право
на спадщину за законом від 11.11.1991р.
належить на праві власності ? частина
житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1. Власником іншої частини
вказаного житлового будинку з
надвірними будівлями та земельної
ділянки є ОСОБА_5. Відповідно
технічного паспорту на житловий
будинок, за адресою: АДРЕСА_1,
розташовані слідуючи будівлі і
споруди: житловий будинок літ. «А-1»,
вбиральня «В», погріб «п/г», огорожа
№1-4, сарай «Д», душ «Е», артколодязь «І».

Крім того ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками
земельної ділянки площею 0,1 га,
призначеної для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
площею 0,0349 га, призначеної для ведення
садівництва, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1.

ОСОБА_4 просить суд провести поділ
житлового будинку, надвірних будівель
та земельної ділянки, що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1 між нею та ОСОБА_5 та
стягнути з відповідача судові витрати
по справі.

Представник відповідача у судовому
засіданні заперечував проти
задоволення позову, оскільки вважає
варіант розподілу житлового будинку з
надвірними будівлями та земельної
ділянки, запропонований експертом, не є
раціональним.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов обгрунтований і підлягає
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом від 11.11.1991р.
належить на праві власності ? частина
житлового будинку з надвірними
будівлями та 1/2 частина земельної
ділянки, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1.(а.с. 31) Власником іншої частини
вказаного житлового будинку з
надвірними будівлями є ОСОБА_5, на
підставі свідоцтва про право власності
на спадщину за законом від 10.07.1987р.(а.с. 8)

Відповідно технічного паспорту на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1,
розташовані слідуючи будівлі і
споруди: житловий будинок літ. «А-1»,
вбиральня «В», погріб «п/г», огорожа
№1-4, сарай «Д», душ «Е», артколодязь «І».
(а.с. 5-7)

Згідно державних актів на право
власності на земельні ділянки, ОСОБА_4
та ОСОБА_5 є власниками земельної
ділянки площею 0,1 га, призначеної для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та площею 0,0349 га,
призначеної для ведення садівництва,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, їх
частки у праві власності рівні.(а.с. 9,10)

Між сторонами виникли цивільні
правовідносини, які регулюються
Цивільним кодексом України.

Стаття 367 ЦК України передбачає, що
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними.

Згідно ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник
має право на виділ в натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності.

Згідно ст. 401 ЦК України, право
користування чужим майном (сервітут)
може бути встановлене щодо земельної
ділянки, інших природних ресурсів
(земельний сервітут) або іншого
нерухомого майна для задоволення
потреб інших осіб, які не можуть бути
задоволені іншим способом.

Згідно ст. 402 ЦК України, сервітут може
бути встановлений договором, законом,
заповітом або рішенням суду.

Згідно варіанту висновку додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи № 20/14 від 29.05.2014р. (а.с. 135-145),
ОСОБА_5 пропонується виділити: у
житловому будинку «А-І» - житлову
кімнату 1-3, площею 11,9 кв.м.; у прибудові
«а1» - прим. для газу 1-1, площею 8,9 кв.м.,
санвузол 1-2, площею 4,5 кв.м.; з надвірних
будівель - частина сіней літ. «а»;
погріб «п/г»; частина сараю літ. «Д»; душ
літ. «Е»; артколодязь літ. «І»; ? огорожі
«№1-4», за таким варіантом поділу його
частка домоволодіння складатиме 54/100
загальної вартості. ОСОБА_4
пропонується виділити: у житловому
будинку «А-І» житлову кімнату 1-5, площею
24,1 кв.м., кухню 1-4, площею 8,2 кв.м.; з
надвірних будівель - частина сіней літ.
«а»; частина сараю літ. «Д»; ? огорожі
«№1-4», за таким варіантом поділу її
частка домоволодіння складатиме 46/100
загальної вартості.

Оскільки відбулося зменшення долі
ОСОБА_4 у частині права власності,
ОСОБА_5 необхідно виплатити ОСОБА_4
грошову компенсацію у розмірі 10408 грн.

Для здійснення запропонованого
варіанту розподілу житлового будинку
необхідно виконати наступні
переобладнання:

Для обох співвласників - демонтувати
дверні блоки між приміщеннями житлових
кімнат «1-3» і « 1-5», житловою кімнатою «
1-3» і приміщенням сіней« 1-І», між
приміщенням сіней « 1-І» і коморою «
1-ІІ» та житловою кімнатою « 1-3» і кухнею
« 1-4», закласти отвори, поділяючи
будинок на дві окремі частини для
співвласників №1 та №2; Організувати
самостійні системи газопостачання,
теплопостачання, водопостачання і
електропостачання; виконати окремі
лази на горище; розділ горищного
приміщення виконувати по лінії розділу
будинку.

Для співвласника ОСОБА_5 - між
приміщенням « 1-ІІ» та приміщенням
житлової кімнати « 1-3» пробити дверний
отвір та встановити дверний блок.

Для співвласника ОСОБА_4 - в приміщенні
сіней « 1-1» демонтувати дверний блок,
закласти отвір; в приміщенні « 1-5»
демонтувати віконний блок, пробити
дверний отвір та встановити дверний
блок; до приміщень « 1-І» і « 1-5»
добудувати тамбур шириною не менше 1,5 м
та встановити подвійний дверний блок,
організувати вхід до квартири; в
приміщенні « 1-5» встановити
міжкімнатну перегородку з отвором,
поділяючи на два окремих приміщення:
житлової кімнати площею не менше 15,0
кв.м. та передпокою шириною не менше 1,5
м., між організованими приміщеннями
встановити дверний блок; між
організованим приміщенням передпокою
та приміщенням кухні « 1-4» пробити
отвір, встановити дверний блок.

Щодо поділу земельної ділянки, згідно
варіанту висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 20/14
від 29.05.2014р. (а.с. 135-145), ОСОБА_5
пропонується виділити: земельну
ділянку загальною площею 674,5 кв.м зі
сторони земельної ділянки АДРЕСА_2, що
відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі
земельної ділянки спільної власності
16,5 кв.м; земельна ділянка
індивідуальної власності - 658,0 кв.м.
ОСОБА_4 пропонується виділити: земельну
ділянку загальною площею 674,5 кв.м зі
сторони земельної ділянки АДРЕСА_3, що
відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі
земельної ділянки спільної власності
16,5 кв.м; земельна ділянка
індивідуальної власності - 658,0 кв.м.

При такому варіанті поділу земельної
ділянки частки співвласників
складатимуть: ОСОБА_5 - 50/100 ідеальних
часток, ОСОБА_4 - 50/100 ідеальних часток.

Межа розділу земельної ділянки
проходить:

- від точки А на межі АДРЕСА_1 від
огорожі на відстань 8,7 м до т. Б;

- від т. Б під кутом на відстань 4,5 м
до т. В, розташованій на куті прибудови
сіней літ. «а»;

- від т. В по зовнішній грані стіни
прибудови сіней літ. «а» на відстань 2,5
м до т. Г, розташованій на лінії розділу
прибудови сіней літ. «а» і житлового
будинку літ. «А-1»;

- від т. Г по лінії розподілу сіней
літ. «а» і житлового будинку літ. «А-1»
до Д;

- від т. Д під кутом на відстань 5,25 м
до т. Е;

- від т. Е під кутом на відстань 2,2 м
до т. Є, розташованій на лінії поділу
прибудови літ. «аі» і сараю літ. «Д»;

- від т. Є по лінії розподілу
прибудови літ. «а2» і сараю літ. «Д» до т.
И;

- від т. И по лінії розподілу сараю
літ. «Д» до т. 3;

- від т. Є по зовнішній грані стіни
сараю літ. «Д» на відстань 4,87 м до т. Ж,
розташованій на куті сараю;

- від т. Ж по зовнішній грані стіни
будівлі сараю літ. «Д» на відстань 4,9 м
до т. 3;

- від т. З під кутом на відстань 1,0 м
до т. К;

- від т. Е по прямій на відстань 5,9 м
до т. І;

- від т. І під кутом на відстань 7,1 м
до т. К;

- від т. К під кутом на відстань 33,5 м
до т. Л, розташованої на тильній межі
земельної ділянки.

Точки Е-Є-І-К-З-Ж-Є та 3-И-З визначають
ділянки спільної власності
співвласників.

Точка А ділить межу земельної ділянки
по АДРЕСА_1 на дві частини: 11,0 мі 15,97м.

Точка Л ділить тильну межу земельної
ділянки на дві частини: 9,3 м і ламана
лінія 11,4м (6,81; 4,59).

Для здійснення обслуговування
належної ОСОБА_4 частини стіни
прибудови сіней літ. «а», надати право
проходу по двору (для виникнення такої
необхідності), який знаходиться у
користуванні ОСОБА_5 Площа земельної
ділянки на якій запропоновано
встановлення сервітуту становить 2,5
кв.м.

На підставі викладеного суд вважає
необхідним позовні вимоги ОСОБА_4
задовольнити, провести розділ
житлового будинку, надвірних будівель
та земельної ділянки за адресою
АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 за варіантом розподілу
житлового будинку, надвірних будівель,
та земельної ділянки наведеним у
висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 20/14
від 29.05.2014р., а саме:

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_4 (співввласник № 2) на 46/100 частини
у житловому будинку та надвірних
будівлях за адресою АДРЕСА_1, а саме: у
житловому будинку «А-І» житлову
кімнату 1-5, площею 24,1 кв.м., кухню 1-4,
площею 8,2 кв.м.; з надвірних будівель -
частина сіней літ. «а»; частина сараю
літ. «Д»; ? огорожі «№1-4».

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_5 (співввласник № 1) на 54/100 частини
у житловому будинку та надвірних
будівлях за адресою АДРЕСА_1, а саме: у
житловому будинку «А-І» - житлову
кімнату 1-3, площею 11,9 кв.м.; у прибудові
«а1» - прим. для газу 1-1, площею 8,9 кв.м.,
санвузол 1-2, площею 4,5 кв.м.; з надвірних
будівель - частина сіней літ. «а»;
погріб «п/г»; частина сараю літ. «Д»; душ
літ. «Е»; артколодязь літ. «І»; ? огорожі
«№1-4».

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_4 на земельну ділянку що
розташована за адресою АДРЕСА_1,
загальною площею 674,5 кв.м зі сторони
земельної ділянки АДРЕСА_3, що
відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі
земельної ділянки спільної власності
16,5 кв.м; земельна ділянка
індивідуальної власності - 658,0 кв.м, яка
позначена жовтим кольором на додатку
№2.(а.с. 145)

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_5 на земельну ділянку що
розташована за адресою АДРЕСА_1,
загальною площею 674,5 кв.м зі сторони
земельної ділянки АДРЕСА_2, що
відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі
земельної ділянки спільної власності
16,5 кв.м; земельна ділянка
індивідуальної власності - 658,0 кв.м, яка
позначена зеленим кольором на додатку
№2.(а.с. 145)

Встановити для ОСОБА_4 сервітут
необхідний для обслуговування
належної їй на праві власності частини
стіни прибудови сіней літ. «а», частину
земельної ділянки площею 2,5 кв.м.
(заштрихована синім кольором на
додатку № 2 до висновку додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи № 20/14 від 29.05.2014р.).

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4
грошову компенсацію за зменшення її
частки у праві власності у розмірі 10408
грн.

У відповідності з ст.88 ЦПК України
розподілити судові витрати
пропорційно задоволеному позому та
стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4
судові витрати, які складаються з
судового збору в розмір 842 грн. 60 коп. (1/2
частина) та витрат за проведення
експертиз і виклик експерта у судове
засідання в розмірі 4235 грн. 25 коп.(1/2
частина).

Керуючись ст., 364, 367, 401, 402 ЦК України, ст.
88 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 213-215
ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про
поділ будинку та земельної ділянки
задовольнити.

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_4 (співввласник № 2) на 46/100 частини
у житловому будинку та надвірних
будівлях за адресою АДРЕСА_1, а саме: у
житловому будинку «А-І» житлову
кімнату 1-5, площею 24,1 кв.м., кухню 1-4,
площею 8,2 кв.м.; з надвірних будівель -
частина сіней літ. «а»; частина сараю
літ. «Д»; ? огорожі «№1-4».

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_5 (співввласник № 1) на 54/100 частини
у житловому будинку та надвірних
будівлях за адресою АДРЕСА_1, а саме: у
житловому будинку «А-І» - житлову
кімнату 1-3, площею 11,9 кв.м.; у прибудові
«а1» - прим. для газу 1-1, площею 8,9 кв.м.,
санвузол 1-2, площею 4,5 кв.м.; з надвірних
будівель - частина сіней літ. «а»;
погріб «п/г»; частина сараю літ. «Д»; душ
літ. «Е»; артколодязь літ. «І»; ? огорожі
«№1-4».

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4
грошову компенсацію за зменшення її
частки у праві власності у розмірі 10408
грн.

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_4 на земельну ділянку що
розташована за адресою АДРЕСА_1,
загальною площею 674,5 кв.м зі сторони
земельної ділянки АДРЕСА_3, що
відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі
земельної ділянки спільної власності
16,5 кв.м; земельна ділянка
індивідуальної власності - 658,0 кв.м, яка
позначена жовтим кольором на додатку
№2 до висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 20/14
від 29.05.2014р.

Виділити та визнати право власності за
ОСОБА_5 на земельну ділянку що
розташована за адресою АДРЕСА_1,
загальною площею 674,5 кв.м зі сторони
земельної ділянки АДРЕСА_2, що
відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі
земельної ділянки спільної власності
16,5 кв.м; земельна ділянка
індивідуальної власності - 658,0 кв.м, яка
позначена зеленим кольором на додатку
№2 до висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи № 20/14
від 29.05.2014р.

Встановити для ОСОБА_4 сервітут
необхідний для обслуговування
належної їй на праві власності частини
стіни прибудови сіней літ. «а», частину
земельної ділянки площею 2,5 кв.м.
(заштрихована синім кольором на
додатку № 2 до висновку додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи № 20/14 від 29.05.2014р.).

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4
судовий збір в розмірі 842 грн. 60 коп. та
витрати за проведення експертиз і
виклик експерта у судове засідання в
розмірі 4235 грн. 25 коп., а всього 5077 грн. 85
коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається протягом
десяти днів з дня його проголошення до
апеляційного суду Сумської області
через Ковпаківський районний суд м.
Суми. Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги або апеляційну
скаргу не було подано.

Суддя
І.М. Фоменко