Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/2231/14
Головуючий у 1 інстанції:
Суддя-доповідач: Денисенко Т.С.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Коваленко А.І.,

Денисенко Т.С.,

при секретарі Остащенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_2 в особі
представника ОСОБА_3 на рішення
Бердянського міськрайонного суду
Запорізької області від « 27» березня
2014 р. у справі за позовом прокурора
Бердянської міжрайонної прокуратури в
інтересах держави до Бердянської
міської ради, Управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області, ОСОБА_2 про
визнання незаконним та скасування п.5,
5.13 рішення Бердянської міської ради №41
від 25.02.2010 року про визнання недійсним
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, скасування державної
реєстрації та повернення земельної
ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2013 року прокурор
Бердянської міжрайонної прокуратури в
інтересах держави звернувся до суду з
позовом до Бердянської міської ради,
Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області, ОСОБА_2 про визнання
незаконним та скасування п.5, 5.13 рішення
Бердянської міської ради №41 від 25.02.2010
року про визнання недійсним Державного
акту на право власності на земельну
ділянку, скасування державної
реєстрації та повернення земельної
ділянки.

В позові зазначав, що
прокурорською перевіркою встановлено,
що п. 5, 5.13 рішення сімдесят п'ятої сесії
Бердянської міської ради V скликання №
41 від 25.02.2010 року «Про передачу в оренду
та у власність земельних ділянок,
продовження терміну розробки проекту
відведення, та надання дозволу на
розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельних ділянок»
затверджено проект відведення
земельних ділянок та передано у
власність ОСОБА_2 земельну ділянку,
площею 0,0837 га, з присвоєнням
поштової адреси: вул.АДРЕСА_1 для
індивідуального дачного будівництва.
На підставі зазначеного рішення 25
травня 2010 року за ОСОБА_2 проведена
державна реєстрація за реєстраційним
номером 72 державного акту на
право власності серії ЯК № 911795 на
зазначену земельну ділянку
(кадастровий номер :07 : 002: 0093).

Пункт 5.13 рішення Бердянської міської
ради № 41 від 25.02.2010р. підлягає
скасуванню, державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку повинен бути визнаний
недійсним, а його державна реєстрація
підлягає скасуванню, земельна ділянка
поверненню з наступних підстав. В ході
прокурорської перевірки було
встановлено, що згідно з Генеральним
планом м. Бердянська, затвердженим
рішенням Бердянської міської ради № 8
від 25.06.2009 року зазначені у рішенні
території запроектовані для
розміщення оздоровчих установ та
установ відпочинку, зелених насаджень
загального користування, громадських
центрів. Відповідно до п. 3.39 ДБН 360-92
«Планування і забудова міських і
сільських поселень» - будівництво
нових дачних районів в межах міських
населених пунктів не допускається.
Перевіркою також встановлено, що
станом на час прийняття Бердянською
міською радою рішення № 41 від 25 лютого
2010 року «Про передачу в оренду та у
власність земельних ділянок,
продовження терміну розробки проекту
відведення, та надання дозволу на
розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельних ділянок»
посадовими особами виконкому
міськради не розроблена та відповідно
Бердянською міською радою не
затверджена передбачена Законом
України «Про планування і забудову
територій» містобудівна документація
м. Бердянська, а саме відсутні детальні
плани територій окремих районів міста,
зокрема - території Бердянської коси.
Таким чином, за відсутності
містобудівної документації м .
Бердянська прийняття рішень щодо
планування, забудови, проектування та
будівництва об'єктів
житлово-цивільного та виробничого
призначення, впорядкування та
благоустрою території Бердянської
коси, неможливо.

Також, під час винесення спірного
рішення суттєво порушено порядок
надання земельних ділянок у власність.
Відповідно до положень ст.ст. 13,14
Конституції України право власності
на землю гарантується. Це право
набувається і реалізується
громадянами, юридичними особами та
державою виключно відповідно до
закону.

Вважає, що Бердянською міською радою
рішенням № 41 від 25.02.2010р затверджено
проекти відведення та передано у
власність земельні ділянки для
індивідуальною дачного будівництва з
порушенням вимог ст.ст. 51,118,123 ЗУ
України, ст.ст. 88, 90 Водного кодексу
України, ст. 9 Закону України «Про
державну експертизу землевпорядної
документації без проведення
обов'язкової державної експертизи
землевпорядної документації, чим грубо
порушено вимоги законодавства та не
дотримано порядок набуття права
власності на землю.

За таких обставин прокурор вважає, що
Бердянська міська рада під час
прийняття рішення № 41 від 25.02.2010р. грубо
порушила положення чинного
законодавства в частині підстав та
порядку надання земельних ділянок у
власність, визначених Конституцією та
Земельним кодексом України, і не мала
права надавати у власність громадянам
земельну ділянку по вул. АДРЕСА_1 в м.
Бердянську. Тому, державний акт на
право приватної власності на земельну
ділянку повинен бути визнаний
недійсним, а його державна реєстрація
підлягає скасуванню. У зв'язку з цим
прокурор просить визнати незаконним та
скасувати п.5,5.13 рішення сімдесят
дев'ятої сесії Бердянської міської
ради п'ятого скликання № 41 від 25.02.2010
року «Про передачу в оренду та у
власність земельних ділянок,
продовження терміну розробки проекту
відведення та надання дозволу на
розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельних ділянок», яким
передана у приватну власність ОСОБА_2
земельна ділянка площею 0,0837 га для
ведення індивідуального дачного
будівництва, що розташована за адресою
АДРЕСА_1, визнати недійсним державний
акт на право власності серії ЯК № 911795
на земельну ділянку площею 0,0837 га для
ведення індивідуального дачного
будівництва, що розташована за адресою
АДРЕСА_1, вартістю 107 303,25 грн., виданий
Бердянською міською радою на ім'я
ОСОБА_2 та зареєстрований в «Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та право
постійного користування землею,
договорів оренди землі» за
реєстраційним номером 72 від 25.05.2010
року та зобов'язати Управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області скасувати його
державну реєстрацію, також скасувати
державну реєстрацію спірної земельної
ділянки. А також зобов'язати ОСОБА_2
повернути земельну ділянку площею
0,0837га для ведення індивідуального
дачного будівництва, що розташована за
адресою АДРЕСА_1 за належністю
територіальній громаді м. Бердянська.

Рішенням Бердянського
міськрайонного суду Запорізької
області від 27 березня 2014 року позов
задоволено.

Визнано незаконним та скасовано п.5, 5.13
рішення сімдесят дев'ятої сесії
Бердянської міської ради п'ятого
скликання № 41 від 25.02.2010 року «Про
передачу в оренду та у власність
земельних ділянок, продовження терміну
розробки проекту відведення, та
надання дозволу на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок», яким передана у приватну
власність ОСОБА_2 земельна ділянка
площею 0,0837 га для ведення
індивідуального дачного будівництва,
що розташована за адресою АДРЕСА_1.

Визнано недійсним державний акт на
право власності серії ЯК № 911795 на
земельну ділянку площею 0,0837 га для
ведення індивідуального дачного
будівництва, що розташована за адресою
АДРЕСА_1, вартістю 107 303,25 грн., виданий
Бердянською міською радою на ім'я
ОСОБА_2 та зареєстрований в «Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та право
постійного користування землею,
договорів оренди землі» за
реєстраційним номером 72 від 25.05.2010
року та зобов'язано Управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області скасувати його
державну реєстрацію.

Зобов'язано ОСОБА_2 повернути земельну
ділянку площею 0,0837 га для ведення
індивідуального дачного будівництва,
що розташована за адресою АДРЕСА_1 за
належністю територіальній громаді м.
Бердянська.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_2
в особі представника ОСОБА_3 подала
апеляційну скаргу, в якій, посилаючись
на порушення судом першої інстанції
норм матеріального і процесуального
права, просить рішення суду скасувати
та ухвалити нове рішення про відмову у
задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, заперечення
прокурора Пилипіва Р.Л., перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги і вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Ухвалене у справі судове рішення
зазначеним вимогам закону не
відповідає.

Згідно з ч. 1 ст. 309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є: неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи; недоведеність
обставин, що мають значення для справи,
які суд вважав встановленими;
невідповідність висновків суду
обставинам справи; порушення або
неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Норми матеріального права вважаються
порушеними або неправильно
застосованими, якщо застосовано закон,
який не поширюється на ці
правовідносини, або не застосовано
закон, який підлягав застосуванню.

Задовольняючи позовні вимоги
Бердянського міжрайонного прокурора,
що діє в інтересах Бердянської міської
ради, суд першої інстанції виходив з
того, що відповідачка набула у
власність земельну ділянку для
індивідуального дачного будівництва в
межах норм безоплатної приватизації
без законних підстав, передбачених ст.
118 ЗК України, а отже ухвалені з цього
приводу правовстановлюючі документи
підлягають скасуванню, а земельна
ділянка поверненню на підставі ст. 1212
ЦК як така, що отримана без належних
правових підстав.

Натомість таке твердження суду не
узгоджується з фактичними обставинами
справи. Так, судом було зазначено, що
державний акт на право власності на
земельну ділянку є правовстановлюючим
документом, який видається на підставі
рішення відповідного органу місцевого
самоврядування, тому вимога про
скасування державного акта на право
приватної власності на земельну
ділянку безумовно підлягає
задоволенню.

Досліджуючи питання про законність
отримання державного акту на землю
відповідачкою, судова колегія виходить
з наступного.

За ст. 13 Конституції України земля є
об'єктом права власності Українського
народу, від імені якого права власника
здійснюють органи державної влади та
органи місцевого самоврядування в
межах, визначених цією Конституцією.
Кожний громадянин має право
користуватися природними об'єктами
права власності народу відповідно до
закону.

Відповідно до ч.1 ст. 116, 118 ЗК України
громадяни та юридичні особи набувають
права власності та права користування
земельними ділянками із земель
державної або комунальної власності за
рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень, визначених цим
Кодексом або за результатами аукціону.

Отже, необхідною умовою набуття права
на земельну ділянку, яка перебуває в
державній або комунальній власності, є
рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування про надання земельної
ділянки.

Як встановлено судом, відповідачка
звернулася до органу місцевого
самоврядування - Бердянської міської
ради щодо надання їй земельної ділянки
для індивідуального дачного
будівництва в межах норм безоплатної
приватизації.

Бердянська міська Рада задовольнила
заяву відповідача та надала їй дозвіл
на виготовлення технічної
документації із землеустрою та своїм
рішенням №41 від 25.02.2010 року затвердила
технічну документацію і передала у
приватну власність земельну ділянку по
АДРЕСА_1 відповідачці ОСОБА_2 площею
0,0837 га для індивідуального дачного
будівництва в межах норм безоплатної
приватизації(а.с. 9).

На підставі даного рішення
відповідачка отримала державний акт
серії ЯК №911795 від 17 травня 2012 року
(кадастровий номер :07 : 002: 0093) на
право приватної власності на
вищевказану земельну ділянку, тобто,
набула право власності на земельну
ділянку відповідно до вимог земельного
законодавства України, оскільки
передбачений чинним законодавством
порядок передачі земельних ділянок у
власність нею не був порушений (а.с. 10).
На час набуття права власності на
земельну ділянку рішення міської ради
не було оскаржене.

Крім того, на час вирішення питання про
передання земельної ділянки
відповідачці земельна ділянка
відносилася до громадської та житлової
забудови. Зазначене рішення про
надання земельної ділянки у власність
за своєю природою є індивідуальним
актом застосування норм права
(правозастосовним актом
індивідуальної дії), який за юридичними
наслідками відноситься до
правоконстатуючих актів, і який є
виконаними в силу самого його
прийняття.

Така позиція узгоджується з п. 4 Рішення
Конституційного суду України №1-9/2009 16
квітня 2009 року (справа про скасування
актів органів місцевого
самоврядування), в якому вказується, що
ненормативні акти передбачають
конкретні приписи, звернені до
окремого суб'єкта чи юридичної особи,
застосовуються одноразово і після
реалізації вичерпують свою дію.

Отже визнання судом незаконним п. 5, 5.13
рішення №41 сесії Бердянської міської
ради від 25. 02.2010 року як підстава
задоволення позовних вимог та визнання
недійсним державного акту на право
власності на земельну ділянку не
відповідає загальним принципам права,
тому що відповідачкою по справі, на
реалізацію оскаржуваного рішення
міськради вже було отримано Державний
акт на право власності на земельну
ділянку.

Право власності є абсолютним правом,
яке включає володіння, користування,
розпорядження, та якого ніхто не може
бути позбавлений, крім випадків,
передбачених законом (ст. 41 Конституції
України, ст. ст. 316, 319 ЦК України).

Відповідно до положень ст. 140
Земельного кодексу України підставами
припинення права власності на земельну
ділянку є: а) добровільна відмова
власника від права на земельну ділянку;
б) смерть власника земельної ділянки за
відсутності спадкоємця; в) відчуження
земельної ділянки за рішенням
власника; г) звернення стягнення на
земельну ділянку на вимогу кредитора;
ґ) відчуження земельної ділянки з
мотивів суспільної необхідності та для
суспільних потреб; д) конфіскація за
рішенням суду; є) невідчуження
земельної ділянки іноземними особами
та особами без громадянства у
встановлений строк у випадках,
визначених цим Кодексом.

Статтею 143 ЗК України встановлено, що
примусове припинення прав на земельну
ділянку здійснюється у судовому
порядку у разі: а) використання
земельної ділянки не за цільовим
призначенням; б) неусунення допущених
порушень законодавства (забруднення
земель радіоактивними і хімічними
речовинами, відходами, стічними водами,
забруднення земель
бактеріально-паразитичними і
карантинно-шкідливими організмами,
засмічення земель забороненими
рослинами, пошкодження і знищення
родючого шару ґрунту, об'єктів
інженерної інфраструктури
меліоративних систем, порушення
встановленого режиму використання
земель, що особливо охороняються, а
також використання земель способами,
які завдають шкоди здоров'ю населення)
в строки, встановлені
вказівками-приписами) центрального
органу виконавчої влади, що реалізує
державну політику у сфері здійснення
державного нагляду (контролю) у
агропромисловому комплексі; в)
конфіскації земельної ділянки; г)
гумусового відчуження земельної
ділянки з мотивів суспільної
необхідності; ґ) примусового звернення
стягнень на земельну ділянку по
зобов'язаннях власника цієї земельної
ділянки; д) невідчуження земельної
ділянки іноземними особами та особами
без громадянства у встановлений строк
у випадках, визначених цим Кодексом.

Отже, статтями 140 та 143 ЗК України,
встановлено вичерпний перелік підстав,
в тому числі і примусових, припинення
права власності на земельну ділянку,
серед яких підстави на які посилається
прокурор відсутні.

Жодної з підстав передбачених ст.ст. 140,
143 ЗК України в рішенні суду не наведено
та не зазначено доказів їх наявності.
Оскільки вилучення земельних ділянок в
порядку, передбаченому земельним
законодавством не проводилося, а
відповідачкою отримано державний акт і
вона заперечувала проти припинення
свого права власності на земельну
ділянку, слід вважати, що передбачені
законом підстави для визнання
недійсним Державного акту на право
власності на земельну ділянку та
повернення її в комунальну власність
відсутні.

Згідно ст. 378 ЦК України право власності
особи на земельну ділянку може бути
припинено за рішенням суду у випадках,
встановлених законом.

Крім іншого, суд першої інстанції,
задовольняючи позов, виходив з того, що
земельна ділянка має бути вилучена з
власності відповідачки як така, що
знаходиться у межах прибережної
захисної смуги, тому що у відповідності
з редакцією ст. 88 Водного Кодексу, яка
була чинна на час виникнення спірних
правовідносин, така смуга
встановлювалася шириною не менше двох
кілометрів від урізу води. Саме це на
думку позивача, з якою погодився суд
першої інстанції, є безумовною
підставою для визнання недійсним
рішення органу державної влади та
припинення права власності
відповідачки.

Відповідно до ст. 21 Земельного кодексу
України визнання недійсними рішень
органів державної влади та органів
місцевого самоврядування про надання
(передачу) земельних ділянок
громадянам та юридичним особам є
наслідком порушення порядку
встановлення та зміни цільового
призначення земель.

Статтею 155 ЗК України встановлено, що у
разі видання органом виконавчої влади
або органом місцевого самоврядування
акта, яким порушуються права особи щодо
володіння, користування чи
розпорядження належною їй земельною
ділянкою, такий акт визнається
недійсним.

За змістом статей 60, 61 ЗК України та
статей 88, 89 Водного кодексу України
прибережні захисні смуги
встановлюються з метою охорони
поверхневих водних об'єктів від
забруднення й засмічення та збереження
їх водності. На цих смугах, як
природоохоронних територіях, з
вищезазначеною метою встановлюється
режим обмеженої господарської
діяльності.

Відповідно до ст. 87 ВК України зовнішні
межі водоохоронних зон визначаються за
спеціально розробленими проектами.

Порядок визначення розмірів і меж
водоохоронних зон та режим ведення
господарської діяльності в них
встановлюються Кабінетом Міністрів
України.

За змістом пунктів 4, 5 Порядку
визначення розмірів і меж
водоохоронних зон та режиму ведення
господарської діяльності в них,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 8 травня 1996 року
№ 486, проекти водоохоронних зон
розробляються на замовлення органів
водного господарства та інших
спеціально уповноважених органів,
узгоджуються з органами
Мінекоресурсів, Держводгоспу,
Держкомзему, власниками землі,
землекористувачами і затверджуються
відповідними місцевими органами
державної виконавчої влади та
виконавчими комітетами Рад.

Пунктом 10 Порядку передбачено, що на
землях міст і селищ міського типу
розмір водоохоронної зони, як і
прибережної захисної смуги,
встановлюється відповідно до існуючих
на час встановлення водоохоронної зони
конкретних умов забудови.

Виконавчі комітети місцевих Рад
зобов'язані доводити до відома
населення, всіх заінтересованих
організацій рішення щодо меж
водоохоронних зон і прибережних
захисних смуг, а також водоохоронного
режиму, який діє на цих територіях
(частина сьома статті 87 ВК України).

Таким чином, фактичні розміри і межі
прибережних захисних смуг існують не в
силу їх законодавчого закріплення. Для
визначення, встановлення та
закріплення меж прибережної захисної
смуги та як наслідок віднесення цієї
території до земель водного фонду,
законодавством визначено певний
порядок, який полягає у розробці
відповідного проекту та виділення на
його підставі земель водоохоронних зон
та прибережних захисних смуг.

Віднесення спірних земельних ділянок
до земель прибережної захисної смуги
та категорії земель водного фонду, без
відповідних доказів, що підтверджували
б існування таких обставин, є
порушенням ст. 60 ЦПК України.

Проте суд першої інстанції, вирішуючи
справу, не надав належної оцінки тому,
що Бердянський міжрайонний прокурор не
надав належних доказів на
підтвердження того, що спірна земельна
ділянка належить до земель водного
фонду.

Рішенням Бердянської міської ради від
28 січня 2010 року №38, спірна земельна
ділянка була прийнята до земель міста
та відносилася до земель громадської
та житлової забудови, а тому висновок
суду першої інстанції про належність
вказаних земельних ділянок до земель
водного фонду не базувався на жодних
доказах (а.с. 131-133).

З огляду на викладене, рішення суду
першої інстанції не можна вважати
законним та обґрунтованим, воно
підлягає скасуванню з ухваленням
нового рішення про відмову у
задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 316, 317 колегія
суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в особі
представника ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 27 березня
2014 року у цій справі скасувати та
ухвалити нове рішення:

Відмовити у задоволенні позову
Бердянського міжрайонного прокурора з
нагляду за додержанням законів у
природоохоронній сфері в інтересах
держави до Бердянської міської ради,
Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області, ОСОБА_2 про визнання
незаконним та скасування п.5, 5.13 рішення
Бердянської міської ради №41 від 25.02.2010
року про визнання недійсним Державного
акту на право власності на земельну
ділянку, скасування державної
реєстрації та повернення земельної
ділянки.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, проте може бути
оскаржене протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: