Справа № 405/2749/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18 червня 2014 року Ленінський районний
суд м. Кіровограда в складі:

головуючого: Циганаш І.А.

при секретарі: Возлюбленій О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «
Молодіжний центр » ТОВ « Регул »,
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
на стороні позивача Кіровоградського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи «
Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву » про захист
прав споживачів, розірвання договору
та стягнення коштів ,-

Встановив:

Позивач звернулася до суду з
вищевказаним позовом, обґрунтувавши
його тим, що Кіровоградське
регіональне управління Державної
спеціалізованої фінансової установи «
Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву » є підрозділом
Державної спеціалізованої фінансової
установи « Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву » та
є юридичною особою. З метою
забезпечення житлом громадян, що
потребують поліпшення житлових умов, а
також сприянню молодіжному житловому
будівництву між ДП « Молодіжний центр »
ТОВ « Регул » та нею було укладено
договір від 08.09.2004 року №208/25 про
дольову участь у будівництві (
реконструкцію ) житла. Відповідно до п. 2
вказаного договору об'єкт фінансування
- квартира АДРЕСА_1. Відповідно до умов
інвестиційного договору предметом
цього договору є участь інвестора у
фінансуванні будівництва (
реконструкції ) житла з метою отримання
у власність квартири. Забудовник
приймає участь в інвестуванні
будівництва ( реконструкції ) об'єкта
шляхом здійснення комплексу заходів по
правовому, технічному та
організаційному забезпеченню
будівництва, внесення грошових коштів
та інших вкладів та інвестицій.
Інвестор приймає участь в інвестуванні
будівництва ( реконструкції ) об'єкта
шляхом внесення грошових коштів ( та
матеріальних ресурсів ) в інвестування
своєї частки, з подальшим отриманням її
у свою власність, на умовах цього
договору. Після введення об'єкта в
експлуатацію і проведення інвестором
всіх передбачених цим договором
розрахунків інвестор набуває права на
отримання своєї частки, що
оформляється відповідним актом
приймання - передачі, відповідно до
умов цього договору. Відповідно до умов
інвестиційного договору від 08.09.2004 року
№208/25 інвестор зобов'язаний
здійснювати фінансування будівництва
своєї частки житла відповідно до умов
договору, в свою чергу забудовник
зобов'язаний здійснювати будівництво (
реконструкцію ) вищевказаного об'єкту в
якості замовника у відповідності з
плановим строком завершення робіт,
державними стандартами, санітарними і
гігієнічними нормами та умовами
інвестиційного договору,
забезпечувати технагляд на
будівництві та якість будівельних
робіт. Також, забудовник зобов'язаний
протягом двох місяців після закінчення
будівництва ( реконструкції ) об'єкта,
прийняття його Державною приймальною
комісією в експлуатацію та закінчення
технічної інвентаризації, надати
інвестору дані по квартирі з
визначенням її фактичного номера та
фактичної загальної площі, передати
інвестору квартиру по акту приймання -
передачі разом з пакетом

документів, необхідних для реєстрації
права власності на квартиру. При цьому,
інвестиційний договір набирає
чинності з дати їх підписання обома
сторонами та погодження директором
Кіровоградського регіонального
управління ДСФУ « Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву » і діють до моменту
повного виконання сторонами
зобов'язань за ним. Загальна сума
внесених інвестицій перерахованих нею
ДП « Молодіжний центр » ТОВ « Регул »
складає 58 618 грн. Одночасно з метою
належного та достатнього фінансування
договору про інвестування в
будівництво ( реконструкцію ) житла між
нею та Кіровоградським регіональним
управлінням Державної спеціалізованої
фінансової установи « Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву » було укладено кредитний
договір №210 від 07.09.2004 року. Відповідно
до умов вказаного кредитного договору
Кіровоградське регіональне управління
Державної спеціалізованої фінансової
установи « Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву »
від імені держави надає їй прямий
адресний ( цільовий ) кредит. Кредит
надається на будівництво житла, згідно
з проектом, за адресою: квартира
будівельна АДРЕСА_1. При цього,
позичальник зобов'язується внести суму
коштів, що визначається у розрахунку
погашення кредиту до повного виконання
зобов'язань за кредитним договором на
рахунок Фонду. Кредитний договір
набуває чинності з моменту зарахування
коштів кредиту на рахунок позичальника
в банку - агенті та діє до дня
підписання сторонами акту про
виконання зобов'язань за кредитним
договором, якщо його не буде розірвано
достроково у порядку, передбаченому
цим договором. Станом на час звернення
до суду з даним позовом, відповідач не
виконав своїх обов'язків, передбачених
договором про дольову участь в
будівництві ( реконструкцію ) житла,
укладеними між позичальником
Кіровоградського регіонального
управління Фонду ( позивачем ) та
відповідачем, а саме не здійснив
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт житлового
будівництва за адресою: АДРЕСА_1
включено до переліку об'єктів, у які
були інвестовані кошти позичальників
Фонду, що уклали договори про
будівництво житла із забудовниками до
01.07.2011р., але будівництво яких не
розпочато або порушено строки
прийняття об'єктів в експлуатацію не
менш ніж на дев'ять місяців, відповідно
до додатку №2 до протоколу засідання
Міжвідомчої комісії з вирішення
проблемних питань виконання Державної
програми забезпечення молоді житлом на
2002-2012 роки від 26.01.2012р. При цьому,
обов'язки нею як інвестора по
фінансуванню будівництва своєї частки
житла відповідно до умов про дольову
участь в будівництво ( реконструкцію )
житла були виконані в порядку, у спосіб
та в строки, передбачені цим договором.
Таким чином, повне невиконання
відповідачем своїх зобов'язань та
порушення істотних умов договору про
інвестування в будівництво (
реконструкцію ) житла, є підставою для
його розірвання в судовому порядку
відповідно до положень ЦК України.
Просить розірвати договір про дольову
участь в будівництві ( реконструкцію )
житла від 08.09.2004 року №208/25, укладений
між нею та ДП « Молодіжний центр » ТОВ «
Регул », стягнути з ДП « Молодіжний
центр » ТОВ « Регул » на її користь
кошти в сумі 58 618 грн.

Позивач в судовому засіданні позовні
вимоги підтримала, просила суд їх
задовольнити, посилаючись на
обставини, викладені в позові.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час та місце
слухання справи повідомлявся в
установленому законом порядку, причини
неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи в судовому
засіданні позовні вимоги визнав, не
заперечував проти їх задоволення.

Суд визнав за можливе розглянути
справу у відсутності представника
відповідача, за наявними матеріалами
справи та ухвалив розглядати справу
заочно, про що позивач в судовому
засіданні не заперечувала.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази по справі в їх сукупності, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню за наступних
підстав.

Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК У країни
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

В судовому засіданні встановлено, що 08
вересня 2004 року між Кіровоградським
регіональним відділенням Державного
фонду сприяння молодіжному житловому
будівництву та гр. ОСОБА_1 було
укладено договір №208/25 про дольову
участь в будівництві ( реконструкції )
житла, відповідно до умов якого Фонд
вносить інвестиції у будівництво (
реконструкцію ) квартири коштами
позичальника, а організація передає
квартиру, згідно з Положенням про
порядок надання пільгових
довготермінових кредитів молодим
сім'ям та одиноким молодим громадянам
на будівництво ( реконструкцію ) і
придбання житла затвердженим
постановою Кабінету Міністрів України
від 29.05.2001р. №584 та актом прийому -
передачі ( а.с. 7 ).

Відповідно до п.п. 2, 3 вказаного вище
договору Фонд, Позичальник та
Організація, відповідно до п. 3.1
Інвестиційної угоди про будівництво (
реконструкцію ) житла від 25 квітня 2002
року №25-04/02 та на підставі поданих
Організацією документів дійшли згоди
затвердити специфікацію на квартиру (
додаток №1 до цього договору ) у десяти -
поверховому 39-квартирному цегляному
житловому будинку, що будується за
адресою: АДРЕСА_1 та її вартість.
Вартість будівництва ( реконструкції )
одного кв.м. квартири станом на
вересень 2004р. становить 1370 грн. Всього
об'єм інвестиції в будівництво (
реконструкцію ) квартири складає 65 335
грн.

Згідно п. п. 7, 8 договору порядок
передачі квартири згідно з цим
договором від Організації до Фонду та
Позичальника регулюється розділом 5
інвестиційної угоди про будівництво (
реконструкцію ) житла від 25 квітня 2002
року. Цей договір вступає в силу з дня
його підписання сторонами і діє до
моменту підписання акту прийому -
передачі квартири.

07 вересня 2004 року між Кіровоградським
регіональним відділенням Державного
фонду сприяння молодіжному житловому
будівництву та гр. ОСОБА_1 було укладено
кредитну угоду №210, відповідно до умов
якої Фонд від імені Держави надає
Позичальнику прямий адресний (
цільовий ) кредит у сумі 53 856 грн.,
терміном повернення 30 років з дати
укладення кредитної угоди ( а.с. 9- 11 ).

Відповідно до п.п. 1.2 - 1.3 кредитної угоди
кредит цією угодою надається на
будівництво ( реконструкцію ) житла
загальною площею 47,69 кв.м., згідно з
проектом за адресою: АДРЕСА_1. Протягом
терміну, встановленого в п. 1.1 угоди,
Позичальник зобов'язується внести
суму коштів, що визначається у
розрахунку погашення кредиту ( додаток
№2 ), до повного виконання зобов'язань
за кредитною угодою на рахунок Фонду в
банку - агенті, з яким Фонд уклав угоду
про надання та обслуговування кредиту.

Згідно п. 4.4.1 кредитної угоди
Позичальник має право на будь - якому
етапі розірвати цю угоду, попередивши
про це Фонд письмово за 30 календарних
днів.

Відповідно до абз. 1 п. 44 Положення про
порядок надання пільгових
довготермінових кредитів молодим
сім'ям та одиноким молодим громадянам
на будівництво ( реконструкцію ) і
придбання житла, затвердженого
постановою КМУ №584 від 29.05.2001 року якщо
позичальник відмовляється від
наданого кредиту на будь-якому етапі
дії

кредитного договору, цей договір
розривається у порядку, визначеному
цим договором. При цьому
позичальникові згідно з умовами
кредитного договору повертаються
перший внесок та кошти, сплачені ним у
рахунок погашення кредиту, крім
нарахованих відсотків за користування
кредитом, коштів на страхування, пені
та збитків, завданих внаслідок
порушення умов кредитного чи
іпотечного договору.

Згідно п. 6.4 кредитної угоди у випадку
дострокового розірвання цієї угоди з
ініціативи будь - якої із сторін,
позичальнику у тримісячний строк
повертаються кошти, які він сплатив у
порядку погашення кредиту, крім
відсотків за користування кредитом,
сум сплаченої пені, нарахованої за
несвоєчасне виконання зобов'язань.
Поверненню підлягає також перший
внесок Позичальника, крім тієї його
частки, яка була перерахована згідно п.
4.1.3 цієї угоди страховій організації.

Судом встановлено, що загальна сума
внесених інвестицій позивача,
перерахованих ДП « Молодіжний центр »
ТОВ « Регул » складає 58 618 грн., що
підтверджується актом звірки
розрахунків між Кіровоградським
регіональним управлінням Державної
фінансової установи « ДФСМЖБ » та ДП «
Молодіжний центр » ТОВ « Регул» від
01.02.2011 року ( а.с. 13 ).

Об'єкт житлового будівництва за
адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку
об'єктів, будівництво яких
фінансується за рахунок коштів
громадян - позичальників Державної
спеціалізованої фінансової установи «
Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву», які уклали
договори про будівництво житла із
забудовником до 01.07.2011р., будівництво
яких в порушення умов таких договорів
не розпочато або порушено строки
прийняття об'єктів в експлуатацію не
менше ніж на дев'ять місяців ( а.с. 16,
зворотній бік ).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Приймаючи до уваги вищевикладене та
враховуючи те, що ДП « Молодіжний центр
» ТОВ « Регул » не виконало взяті на
себе зобов'язання за договором №208/25
про дольову участь у будівництві (
реконструкції ) житла від 08 вересня 2004
року, » чим істотно порушено умови
договору, тому суд приходить до
висновку, що позовні вимоги позивача є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України з
ДП « Молодіжний центр » ТОВ « Регул »
підлягає стягненню судовий збір на
користь держави у розмірі 586,18 грн.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК
України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ДП «
Молодіжний центр » ТОВ « Регул »,
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
на стороні позивача Кіровоградського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи «
Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву » про захист
прав споживачів, розірвання договору
та стягнення коштів - задовольнити в
повному обсязі.

Розірвати договір №208/25 про дольову
участь у будівництві ( реконструкції )
житла, укладений 08 вересня 2004 року між
Кіровоградським регіональним
відділенням Державного фонду сприяння
молодіжному житловому будівництві,
ОСОБА_1 та ДП « Молодіжний центр » ТОВ «
Регул ».

Стягнути з ДП « Молодіжний центр » ТОВ
« Регул » ( ) на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1 грошові кошти в сумі 58 618
грн. ( рахунок НОМЕР_2 відкритий на ім'я
ОСОБА_1 в Кіровоградській дирекції (
відділення №41 ) ПАТ « ТЕРРА БАНК »МФО
380601).

Стягнути з ДП « Молодіжний центр » ТОВ
« Регул » ( ) судовий
збір на користь держави у розмірі 586,18
грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів
з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда
Циганаш І.А.