Справа №474/141/14-ц
Провадження №2/474/76/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2014 року
Врадіївський
районний суд

Миколаївської області

у складі головуючого судді - Фасій В.В.

при секретарі - Лисейко Т.А.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому засіданні в
залі суду смт. Врадіївка цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права
власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до
суду з вищезазначеною позовною заявою,
мотивуючи позовні вимоги тим, що
02.03.2014р. між ним та відповідачами, як
співвласниками нерухомого майна, було
укладено договір купівлі - продажу ?
частини житлового будинку по АДРЕСА_1
та цілого житлового будинку по АДРЕСА_2,
на підтвердження чого продавці
передали йому нерухоме майно, а
покупець сплатив їм кошти, згідно
досягнутої домовленості.

В ході судового засідання позивач, його
представник підтримали позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав.

Відповідач ОСОБА_4 будучи належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явився, звернувшись до суду із
письмовою заявою (вх. №3085 від 20.06.2014р.)
про розгляд справи без її участі,
визнання позову.

Треті особи, які не заявляють
самостійних вимог - Реєстраційна
служба Врадіївського РУЮ, Врадіївська
селищна рада Миколаївської області
будучи належним чином повідомлені про
час та місце розгляду справи, на
розгляд справи не з'явилась,
звернувшись до суду з письмовими
заявами про розгляд справи у їх
відсутність, в яких не заперечують
проти задоволення позову.

Судом встановлені факти:

· відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3
зареєстровані як співвласники
будинку АДРЕСА_2 та ? частини будинку
АДРЕСА_1 (по 14 частині), належних їм на
праві спільної сумісної власності.
(свідоцтво про право на спадщину за
законом реєстровий номер 2641 від 14.09.1996
року, реєстраційне посвідчення №3123, 2541,
інвентаризаційна справа);

· співвласник ? частини будинку
АДРЕСА_1 ОСОБА_5 померла, спадкоємці
відсутні, селищна рада не зверталася до
суду з позовом про визнання спадщини
відумерлою (заява сради від 20.06.2014р.,
інвентаризаційна справа на будинок
АДРЕСА_1);

· 02.03.1998р. між ОСОБА_1 та
співвласниками будинків АДРЕСА_2,
АДРЕСА_1, діючими за взаємною згодою,
була досягнута домовленість щодо всіх
істотних умов купівлі- продажу
нерухомого майна, яке є предметом спору
(договірної вартості, передання -
приймання майна), відповідно до якої
покупець ОСОБА_1 передав продавцям
ОСОБА_4, ОСОБА_3 кошти в сумі 3000 дол. США,
в підтвердження чого останні, у
присутності свідків, надали письмову
розписку про приймання - передачу
майна за договірною ціною (розписка від
02.03.1998 р., показання позивача,
відповідача в якості свідка);

· договір купівлі - продажу
нотаріально не посвідчений, в зв'язку з
ухиленням відповідачів від такого
його оформлення, відсутністю коштів,
належно оформлених
правовстановлювальних документів для
нотаріального посвідчення угоди
(показання позивача, відповідача в
якості свідка, лист ОСОБА_3 про відмову
в нотаріальному посвідченні договору з
конвертом);

· з березня 1998 р. (після передачі -
приймання будинку), позивач ОСОБА_1
безперервно, відкрито та безперешкодно
проживає у житловому будинку, проводе
поточні, капітальні ремонти, сплачує
комунальні платежі, земельний податок
за земельну ділянку з цільовим
призначенням - обслуговування будинку
(акт обстеження умов утримання будинку
від 22.11.2013 р., довідка №09-213 від 10.01.2014р.,
абонентські книжки за електроенергію,
показання в якості свідків позивача);

Суд вважає, що між сторонами склалися
правовідносини з приводу визнання
договору купівлі - продажу нерухомого
майна дійсним, та права власності на
житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується ст.
ст. 44, 47, 224, 227 ЦК України (в редакції
від 18.07.1963 р.), постільки правовідносини
виникли до набрання чинності ЦК
України в редакції від 16.01.2003 р.

Частиною 2 статтею 220 ЦК України, в
редакції 16.01.2003 р.,, якою передбачено
право сторони вимагати визнання угоди
дійсною, якщо одна із сторін повністю
або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального посвідчення, а
друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди.

Суд не бере до уваги твердження
позивача, відповідача ОСОБА_3 про
належність 12 частини будинку АДРЕСА_1,
яка не була предметом договору купівлі
- продажу, одному з продавців - ОСОБА_3,
оскільки, згідно наданих сторонами
доказів співвласником 12 частини даного
будинку значиться померла ОСОБА_5, в
зв'язку з чим судом за власною
іціативою, під час попереднього
судового засідання третьою особою по
справі визнано Врадіївську сраду, що
не спростовано ними в ході судового
розгляду.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши
та дослідивши інші докази по справі,
суд вважає доведеним, що позивач, як
покупець повністю виконав істотні
умови договору купівлі - продажу
житлового будинку, а продавець
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, а тому з врахуванням згоди
відповідачів, третіх осіб, на визнання
за позивачем, права власності на
будинок АДРЕСА_2 та 12 частину будинку
АДРЕСА_1, вважає позов обгурнтованим та
підлягаючим задоволенню

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК
України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_6 до ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
права власності на будинок
задовольнити повністю.

Договір купівлі - продажу ? частини
житлового будинку по АДРЕСА_1 з
господарськимим спорудами та
житлового будинку по АДРЕСА_2,
укладений 02.03.2008 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати право власності на 12 частину
житлового будинку з господарськими
спорудами (погріб, сарай) по АДРЕСА_1, та
житловий будинок (загальною площею 56,3
кв. м (з них 32,4 кв.м - жила) по АДРЕСА_2 за
ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення в повному обсязі буде
виготовлено на протязі 5 днів.

Суддя
В.В. Фасій