Справа № 138/852/14-ц Провадження №
22-ц/772/1770/2014Головуючий в суді першої
інстанції:Вітковський С. В.Категорія:
23Доповідач: Стеблюк Л. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2014 р. м. ВінницяКолегія суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Вінницької області в
складі:

головуючої :
Стеблюк Л.П.

суддів: Копаничук
С.Г., Нікушина В.П.

при секретарі:
Іщук О.В.

за участю представника ТОВ
«Дністер-Агро» Грабара С.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці справу за
апеляційною скаргою представника ТОВ
«Дністер-Агро» Грабара С.А.

на рішення Могилів-Подільського
міськрайонного суду Вінницької
області від 29 квітня 2014 року по справі
за позовом Могилів-Подільського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
до товариства з обмеженою
відповідальністю «Дністер-Агро» про
стягнення заборгованості по орендній
платі за землю, розірвання договору
оренди та повернення земельної ділянки

в с т а н о в и л а :

Могилів-Подільський міжрайонний
прокурор, який діє в інтересах ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
звернувся до Могилів-Подільського
міськрайонного суду Вінницької
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Дністер-Агро» про розірвання
договорів оренди землі від 01.09.2011 та
повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
01.09.2011 року між ТОВ «Дністер-Агро» та
позивачами укладено договори оренди
землі, які розташовані на території
Хоньковецької сільської ради Могилів-
Подільського району Вінницької
області.

В порушення умов договору, відповідач з
моменту його укладення не використовує
вказані земельні ділянки за цільовим
призначенням, а також своєчасно не
сплатив орендну плату за 2013 рік, що
спричинило істотне порушення умов
договору оренди землі від 01.09.2011 року та
відповідно до положень Закону України
«Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є
підставою для його розірвання.

В судовому засіданні від
Могилів-Подільського міжрайонного
прокурора Гринькова В. І. надійшла
письмова заява про зміну підстав
позову в якій просив розірвати
договори оренди землі від 01.09.2011 року
укладені між позивачами та
відповідачем зареєстровані відділом
Держкомзему у Могилів-Подільському
районі Вінницької області від 20.12.2011
№02068, №02083, №0207 4,
№02069, №02071 та повернути
земельні ділянки позивачам, оскільки
встановлено, що відповідачем ТОВ
«Дністер-Агро» не виконуються вимоги
та обов'язки орендаря, передбачені п. 30
Договору оренди землі від 01.09.2011 в
частині використання земельних
ділянок за цільовим призначенням та
умовами її надання.

В судовому засіданні суду першої
інстанції від Могилів-Подільського
міжрайонного прокурора Гринькова В. І.
надійшла письмова заява про залишення
без розгляду в частині позовних вимог
про стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі
відповідно до договорів оренди.

Ухвалою від 29.04.2014 р. заяву прокурора
задоволено та позовну вимогу про
стягнення заборгованості по орендній
платі залишено без розгляду.

Рішенням Могилів-Подільського
міськрайонного суду Вінницької
області від 29 квітня 2014 року позов
задоволено. Розірвано договори оренди
земельних ділянок укладені 01.09.2011 року:
між товариством з обмеженою
відповідальністю «Дністер-Агро» та
ОСОБА_3 зареєстрований відділом
Держкомзему у Могилів-Подільському
районі Вінницької області від 20.12.2011 №
02068 та повернуто земельну ділянку
площею 2,14 га (нормативна грошова оцінка
земельної ділянки 40430.03 грн.)ОСОБА_3; між
товариством з обмеженою
відповідальністю «Дністер-Агро» та
ОСОБА_4 зареєстрований відділом
Держкомзему у Могилів-Подільському
районі Вінницької області від 20.12.2011 №
02083 та повернуто земельну ділянку
площею 2,40 га (нормативна грошова оцінка
земельної ділянки 40419.75 грн.) ОСОБА_4; між
товариством з обмеженою
відповідальністю «Дністер-Агро» та
ОСОБА_5 зареєстрований відділом
Держкомзему у Могилів- Подільському
районі Вінницької області від 20.12.2011 №
02074 та повернуто земельну ділянку
площею 2,09 га - (нормативна грошова
оцінка земельної ділянки 40413.06 грн.)
ОСОБА_5; між товариством з
обмеженою відповідальністю
«Дністер-Агро» та ОСОБА_6
зареєстрований відділом Держкомзему у
Могилів-Подільському районі
Вінницької області від 20.12.2011 №
02069 та повернуто земельну ділянку
площею 2,03 га (нормативна грошова оцінка
земельної ділянки 4 04 30.4 8 грн.)
ОСОБА_6;між товариством з обмеженою
відповідальністю «Дністер- Агро» та
ОСОБА_7 зареєстрований відділом
Держкомзему у Могилів-Подільському
районі Вінницької області від 20.12.2011
№02071 та повернуто земельну
ділянку площею 2,03 га (нормативна
грошова оцінка земельної ділянки 40430.48
грн.) ОСОБА_7. Вирішено питання про
судові витрати.

В апеляційній скарзі представника ТОВ
«Дністер-Агро» Грабара С.А. ставиться
питання про скасування рішення суду та
ухвалення нового про відмову у
задоволенні , оскільки судом допущено
порушення норми матеріального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених у суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що остання не
підлягає до задоволення наступних
підстав.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду
повинно бути законним і обґрунтованим;
законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом;
обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
дослідженні в судовому засіданні.

Статтею 214 ЦПК України передбачено, що
під час ухвалення рішення суд вирішує
такі питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані, які мають значення для вирішення
справи, та докази на їх підтвердження; 3)
які правовідносини сторін випливають
із встановлених обставин; 4) яка правова
норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Зазначеним вимогам судове рішення
відповідає.

З матеріалів справи вбачається, що
позивачам на праві приватної власності
належать земельні ділянки, які
розташовані на території
Хоньковецької сільської ради, цільове
призначення земельних ділянок: для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державними актами
на право власності на земельні ділянки.

1 вересня 2011 року між позивачами та
відповідачем укладено договори оренди
вказаних вище земельних ділянок (далі -
договір оренди) строком на п'ять років.

Договори оренди зареєстровані
відділом Держкомзему у Могилів
Подільському районі Вінницької
області та передані відповідачу згідно
Актів прийому-передачі.

Згідно ст. 13 України «Про оренду землі»,
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до умов договору оренди
Орендодавець надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення, яка знаходиться на
території Хоньковецької сільської
ради Могилів-Подільського району
Вінницької області (п. 1 договору
оренди).

Пунктами 15-17 договору оренди
передбачено, що земельна ділянка
передається в оренду для вирощування
сільськогосподарської продукції.
Цільове призначення земельної ділянки
- землі сільськогосподарського
призначення. Умови збереження стану
об'єкта оренди - дотримувати вимог
протиерозійної організації та
застосування заходів до підвищення
родючості ґрунтів.

Згідно п. 30 договору оренди,
Орендодавець зобов'язаний, „ зокрема
використовувати земельну ділянку за
цільовим призначенням та умови її
надання, своєчасно сплачувати орендну
плату, а відповідно до п. 27 договору
оренди Орендодавець має право вимагати
від Орендаря використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди та
своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з довідки виконкому
Хоньковецької сільської ради від 26.03.2014
№ 63 ТОВ «Дністер-Агро» на території
Хоньковецької сільської ради земельні
частки (паї) не обробляв за цільовим
призначенням 5 років.

Відповідно до листа Інспекції
сільського господарства у Вінницькій
області від 04.03.2014 № 10-02/603/14 земельні
ділянки сільськогосподарського
призначення, які є в оренді ТОВ
«Дністер- Агро» на території
Хоньковецької сільської ради
Могилів-Подільського району не
використовуються, посів
сільськогосподарських культур не
проводиться, заходи боротьби з
бур'янами не застосовуються, земельні
ділянки знаходяться в занедбаному
стані (забур'янені та заліснені).

Також, відповідно до інформації від
05.02.2014 Вінницької філії державної
установи «Інститут охорони ґрунтів
України», яка надана на запит
Держсільгоспінспекції у Вінницькій
області від 28.01.2014 № 68/14 встановлено, що
відповідно до матеріалів
агрохімічного обстеження земель
сільськогосподарського призначення,
землі Хоньковецької сільської ради,
які в оренді ТОВ «Дністер-Агро» не
використовуються за своїм
призначенням, що призвело до пониження
якісних показників ґрунту, а саме
тривалого зниження родючості,
виведення земель із
сільськогосподарського "

тривалим невикористанням товариством
даних земель відбулося їх заліснення,
що унеможливлює подальше використання
для ведення сільськогосподарського
виробництва.

Належні та допустимі докази
використання ТОВ «Дністер-Агро»
орендованої земельної ділянки за її
цільовим призначенням відповідно до
умов договору оренди, відповідачем
надані не були.

Таким чином, встановлені в судовому
засіданні обставини справи та вказані
вище докази свідчать про порушення
відповідачем, взятих на себе за
договорами оренди зобов'язань щодо
використання земельних ділянок за
цільовим призначенням.

Статтею 15 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що істотними
умовами договору оренди землі, зокрема
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальність за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду.

Відповідно до положень статей 24 та 25
Закону України "Про оренду землі"
орендар земельної ділянки має право
самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди
землі, а орендодавець має право
вимагати від орендаря безпосереднього
використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з
договором оренди землі та своєчасного
внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32
Закону України "Про оренду землі"
правовим наслідком невиконання
орендарем обов'язків користуватися
орендованою земельною ділянкою та
вносити орендну плату згідно з умовами
договору оренди землі є припинення
договору оренди землі шляхом його
розірвання.

Відповідно до п. 35 Договору оренди
землі, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
унаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Рішення суду першої інстанції є
законним та обґрунтованим, доводи
апеляційної скарги не спростовують
висновків суду.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності, сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження, та доведення перед судом
їх переконливості, кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів,

у в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника ТОВ
«Дністер-Агро» Грабара С.А. відхилити.

Рішення Могилів-Подільського
міськрайонного суду Вінницької
області від 29 квітня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
в касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуюча:

Судді: /підписи/

з оригіналом вірно: