Справа № 583/1997/14-ц
Охтирський міськрайонний суд Сумської
області в м. Охтирка Сумської області в
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
цивільну справу за позовом Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» про
дострокове припинення договору оренди
землі шляхом розірвання, суд
02 червня 2014 року до суду звернувсь
Охтирський міжрайонний прокурор в
інтересах ОСОБА_1 з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» про
дострокове припинення договору оренди
землі шляхом розірвання.
Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_2
передав в оренду відповідачу
товариству з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»
належні йому земельні ділянки згідно
зареєстрованого договору оренди землі.
Після смерті ОСОБА_2 зазначені земельні
ділянки (пай) у 2011 році отримала у
спадщину позивач ОСОБА_1, згідно
договору про розподіл спадкового
майна, посвідченого державним
нотаріусом Охтирської районної
державної нотаріальної контори
Воропаєм В.В. 21 липня 2011 року
за реєстровим номером 2019.
Внаслідок порушення відповідачем умов
договору оренди та несплати орендної
плати за 2011 - 2013 роки, за ним утворилася
заборгованість перед позивачем в сумі
2174,65 гривень. Посилаючись на наведені
обставини, позивач просив розірвати
договір оренди земельних ділянок,
укладений 20 січня 2007 року між ОСОБА_2 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрований Охтирським районним
відділом Сумської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі Україні 29 вересня 2007 року
Відповідач орендну плату за
користування земельною часткою (паєм)
за 2011 - 2013 роки згідно зареєстрованого
договору оренди землі ОСОБА_1А не
сплатив. Тому прокурор, який
представляє інтереси ОСОБА_1, в суді, у
позові наголошує, що відповідач грубо
порушує умови договору оренди землі,
порушує права та охоронювані законом
В судове засідання ОСОБА_1 не з'явилася
з невідомих суду причин, хоча про день
та час розгляду справи була
повідомлена завчасно та належним
В судовому засіданні Охтирський
міжрайонний прокурор Панченко В.А., яка
діє в інтересах ОСОБА_1, заявлені
позовні вимоги про дострокове
припинення договору оренди землі
шляхом його розірвання підтримала у
повному обсязі, заявила клопотання про
розгляд справи в порядку глави 8
Цивільного процесуального кодексу
Представник відповідача товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» в судове засідання не з'явився з
невідомих суду причин, хоча про день та
час розгляду справи повідомлений
завчасно та належним чином.
За даних обставин суд вважає за можливе
провести розгляд справи без участі
відповідача, відповідно до Ст. 169
Цивільного процесуального кодексу
Суд вважає, що згідно Ст. 224 Цивільного
процесуального кодексу України
можливо провести заочний розгляд
справи.
Суд, проаналізувавши матеріали справи,
дослідивши письмові докази,
вислухавши думку прокурора, дійшов
висновку, що позов є обґрунтованим і
підлягає задоволенню з наступних
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві
приватної власності належала земельна
ділянка площею 2,3726 га та земельна
ділянка площею 0,2868 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, які знаходяться за межами
населених пунктів на території
Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
що підтверджується державним актом на
право приватної власності на земельну
ділянку серії ІІ - СМ № 001306,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за № 1555 від
23 липня 2002 року, виданим на підставі
рішення 14 сесії 23 скликання
Куземинської сільської ради
Охтирського району від 27 червня 2001
року.

20 січня 2007 року було укладено договір
оренди землі між товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» та ОСОБА_2. Даний договір оренди
землі був зареєстрований Охтирським
районним відділом Сумської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» при Держкомземі
Україні 29 вересня 2007 року за № 99.
Відповідно до пункту 1 договору оренди
землі ОСОБА_2 (Орендодавець) надає, а
товариство з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»
(Орендар) приймає в строкове платне
користування земельні ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які знаходяться на території
Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області.
Згідно пункту 2 даного договору оренди
землі об'єктом оренди є земельні
ділянки загальною площею 2,66 га, тому
числі: 2,37 га (угіддя - рілля) та 0,29 га
(угіддя - сіножаті).

Після смерті ОСОБА_2 зазначені земельні
ділянки (пай) у 2011 році отримала у
спадщину позивач ОСОБА_1, згідно
договору про розподіл спадкового
майна, посвідченого державним
нотаріусом Охтирської районної
державної нотаріальної контори
Воропаєм В.В. 21 липня 2011 року за
реєстровим номером 2019. Перехід права
власності до ОСОБА_1 на зазначені
земельні ділянки (паї) було
зареєстровано в Поземельній Книзі 20
грудня 2011 року за реєстровим номером
01 та 01, про що було
зроблено відповідні позначки на
державному акті на право приватної
власності на землю.

Загальними положеннями про найм
Цивільного кодексу України
передбачено правонаступництво у разі
зміни власника речі, переданої у найм.
Відповідно до ч. 1 Ст. 770 Цивільного
кодексу України у разі зміни власника
речі, переданої у найм, до нового
власника переходять права та обов'язки
наймодавця.

Згідно Ст. 1218 Цивільного кодексу
України до складу спадщини входять усі
права та обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися внаслідок
його смерті. Як слідує зі статті 1216
Цивільного кодексу України
спадкуванням є перехід прав та
обов'язків від фізичної особи, яка
померла, до інших осіб.

Частиною 4 Ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» визначено, що перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, смерть фізичної особи -
орендодавця за загальним правилом не є
підставою для припинення договору,
оскільки разом із правом власності на
земельну ділянку до його спадкоємців
переходять права та обов'язки за
договором оренди, якщо інше прямо не
передбачено в самому договорі.

Згідно п. п. 9, 10 Договору оренди землі
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі 1,5 відсотки від
грошової оцінки землі в рік, в тому
числі грошима, послугами та продукцією
по її собівартості, але не вище
державних закупівельних цін.
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексації.

Пунктом 11 Договору оренди землі
встановлено, що орендна плата
вноситься у такі строки: до 01 грудня
поточного року. Пунктом 13 Договору
оренди землі передбачено перегляд
розміру орендної плати щорічно.

Пунктом 38 Договору оренди землі
передбачено підстави його розірвання,
зокрема: за взаємною згодою сторін; за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договору оренди землі
обумовлена можливість розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку. Умовами
розірвання договору в односторонньому
порядку є невиконання умов договору та
ухилення орендаря від виплати орендної
плати.

Статті 792 Цивільного кодексу України
передбачає, що за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Стаття 629 Цивільного кодексу
України встановлює, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання мають
виконуватися належним чином, належними
сторонами, у передбачений законом чи
договором спосіб та термін, за
відповідною ціною та інше. Вказані
умови є істотними для зобов'язальних
правовідносин, тому повинні
виконуватися безумовно, у точній
відповідності до умов договору.

Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати згідно договору оренди землі,
зареєстрованого 29 вересня 2007 року за №
99.

Відповідно до ч. 2 Ст. 409 Цивільного
кодексу України власник земельної
ділянки має право на одержання плати за
користування нею. Розмір плати, її
форма, умови, порядок та строки її
виплати встановлюються договором.

Згідно ч. 2 Ст. 410 Цивільного кодексу
України землекористувач зобов'язаний
вносити плату за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 Ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Пунктом «в» ч. 1 Ст. 96 Земельного кодексу
України встановлений обов'язок
землекористувачів, у тому числі
орендарів, своєчасно сплачувати
орендну плату за користування землею.
Ця норма Земельного Кодексу України
кореспондується відповідно з п. 4 ч. 1
статті 24 Закону України «Про оренду
землі», яка передбачає, що
орендодавець землі має право вимагати
від орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Частина 1 Ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» встановлює, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Частиною 2 Ст. 651 Цивільного кодексу
України визначено, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 Ст. 652
Цивільного кодексу України разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Стаття 141 Земельного кодексу
України передбачає підстави
припинення права користування
земельною ділянкою, однією із яких є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Частина друга Ст. 158 Земельного
кодексу України встановлює, що:
«виключно судом вирішуються земельні
спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб».

Таким чином, суд дійшов висновку, що
права ОСОБА_1, її сподівання та
розрахунки на отримання матеріальної
винагороди за використання
відповідачем орендованої земельної
ділянки, були порушені останнім, що має
негативний вплив на матеріальний стан
позивача, перешкоджає реалізації нею
права власності, тому її права
підлягають захисту, оскільки,
відповідачем порушуються істотні
умови договору оренди землі,
протилежних доказів не надано.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
вимоги Охтирського міжрайонного
прокурора, яка діє в інтересах ОСОБА_1
щодо розірвання договору оренди землі
підлягають задоволенню.

Відповідно до положень Ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України в разі
задоволення позову з відповідача
підлягають стягненню судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись
Ст.ст. 526, 625, 626, 651 Цивільного кодексу
України, Ст. 96, 125, 141, 158 Земельного
кодексу України, Законом України «Про
оренду землі», Ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215,
218, 224-226 Цивільного процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» про
дострокове припинення договору оренди
землі шляхом його розірвання-
задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі,
укладений 20 лютого 2007 року між ОСОБА_2,
спадкоємцем якого є ОСОБА_1, та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрованого Охтирським районним
відділом Сумської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі Україні 29 вересня 2007 року
за № 99.

Стягнути з відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», яке знаходиться за адресою: пров.
Василя Жуковського, буд. 13/16
Голосіївського району, м. Київ, , судовий збір в сумі 243
(двісті сорок три) грн. 60 коп. в доход
держави на розрахунковий рахунок
0013, отримувач Держбюджет
Охтирського району МФО 837013, банк
одержувача ГУДКСУ у Сумській області,
код одержувача 37981563, призначення
платежу - судовий збір, код 26440802, пункт
1.2.

Заочне рішення суду може бути
переглянуте Охтирським міськрайонним
судом Сумської області за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду
Білера П.П.