Справа №717/836/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

18 червня 2014 року Кельменецький
районний суд Чернівецької області в
складі:

головуючого - судді:
Туржанського В.В.

при секретарі:
Дворському А.В.

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Кельменці
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 про усунення перешкод в
користуванні власністю та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 подав до
Кельменецького районного суду позовну
заяву у якій просить ухвалити рішення,
яким висилити з будинку по АДРЕСА_1,
який належить йому на праві власності,
відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Зняти з
реєстрації в будинку по АДРЕСА_1, який
належить йому на праві власності,
відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Судові
витрати залишити за позивачем.

В поданій до суду заяві
представник позивача ОСОБА_4 уточнила
позовні вимоги та просить визнати
відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 таким, що
втратили право на користування житлом,
а саме будинком по АДРЕСА_1, який
належить йому на праві власності.

У якості підстав позову позивач
зазначив, що він власником житлового
будинку, який розташований в АДРЕСА_1. В
даний час позивач вирішив
розпорядитися цим майном на власний
розсуд, а тому бажає щоб відповідачі
були виселені.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2
та ОСОБА_3 не з'явилися будучи належним
чином повідомленими про час і місце
розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився.

Представник позивача ОСОБА_4 подала до
суду заяву у якій підтримує позовні
вимоги і просить слухати справу у її
відсутності.

Судом дослідженні наступні докази:
копія договору купівлі -продажу
житлового будинку укладеного між
ОСОБА_5 та ОСОБА_1 23 квітня 2014 року, копія
витягу з державного реєстру прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності №20861548 від 23.04.2014 року,
довідка видана виконавчим комітетом
Комарівської сільської ради №201 від
16.04.2014 року, повідомлення УДМС України в
Чернівецькій області.

Судом встановлено, що відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані але не
проживають у житловому будинку який
розташований по АДРЕСА_1. До 23 квітня
2014 року цей будинок належав ОСОБА_5
Згідно договору купівлі -продажу від 23
квітня 2014 року цей будинок купив
позивач ОСОБА_1

Таким чином, в даний час позивач є
власником житлового будинку з
належними до нього господарськими і
побутовими будівлями і спорудами, який
розташований по АДРЕСА_1..

В даний час позивач як власник житла не
бажає щоб відповідачі проживали у
належному йому житлі.

Права власника житлового будинку,
квартири визначені ст. 383 ЦК України та
ст. 150 Житлового кодексу УРСР (далі ЖК
УРСР), які передбачають право власника
використовувати житло для власного
проживання, проживання членів сім'ї,
інших осіб і розпоряджатися своїм
житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право
власника можливе лише з підстав,
передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК УРСР з
урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК
України члени сім'ї власника житла, які
проживають разом з ним у будинку
(квартирі), що йому належить,
користуються жилим приміщенням в
обсязі, визначеному відповідно до
угоди з власником.

Аналіз змісту вказаних правових норм
свідчить про те, що право члена сім'ї
власника будинку (квартири)
користуватися цим житлом існує лише за
наявності у власника права приватної
власності на це майно.

Із зазначеного слід дійти висновку, що
виникнення права членів сім'ї власника
будинку (квартири) на користування цим
будинком та обсяг цих прав залежить від
виникнення у власника будинку права
власності на цей будинок, а відтак
припинення права власності особи на
будинок припиняє право членів її сім'ї
на користування цим будинком.

Передбачаючи право власника житлового
будинку (квартири) на відчуження цих
об'єктів, Закон не передбачив при
переході прав і обов'язків
попереднього власника до нового
власника , збереження права
користування житлом членів сім'ї
колишнього власника та інших осіб, які
в ньому проживали у випадку зміни
власника будинку (квартири) (на відміну
від договору найму (оренди) житла ст. ст.
810, 814 ЦК України).

Частина 4 ст. 156 ЖК УРСР передбачає
збереження такого права користування
житлом лише для членів сім'ї, які
припинили сімейні відносини з
власником будинку, при умові
збереження права власності на будинок
цього ж власника, тобто при незмінності
власника майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з
урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК
України члени сім'ї власника житла, які
проживають разом з ним у будинку
(квартирі), що йому належить,
користуються жилим приміщенням в
обсязі, визначеному відповідно до
угоди з власником.

Таким чином, право члена сім'ї власника
будинку (квартири) користуватися цим
житлом існує лише за наявності у
власника права приватної власності на
це майно.

У матеріалах справи відсутні докази,
які б стверджували, що між сторонами,
або між відповідачами та попереднім
власником цього житла, укладався
договір про користування частиною
будинку. Відповідачі не надали суду
доказів, які б стверджували що такий
договір був укладений.

За таких обставин, суд вважає, що
припинення права власності ОСОБА_5 та
на спірний будинок за відсутності
відповідного договору з новим
власником за змістом ст.ст. 383, 405 ЦК
України та ст.ст. 150, 156 ЖК України
припиняє й право ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на
користування цим житлом.

Враховуючи наведене, суд вважає, що
позов слід задовольнити.

Суд також враховує, що така позиція
висловлена Верховним Судом України в
його ухвалах від 21 липня та 12 травня 2010
року.

На підставі ст.ст. 150, 156 ЖК УРСР, ст.ст.
383,405 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 8, 10,
15, 79, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що
втратили право на користування житлом,
а саме житловим будинком по АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду до
Апеляційного суду Чернівецької
області подається протягом десяти днів
з дня його проголошення через
Кельменецький районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: