Справа № 605/195/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

21 травня 2014 року
смт. Брусилів

Брусилівський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючого -судді
Коваленко В. К.

при секретарі - Марієвській
Н.А., Довгаленко О.І., Письменній В.В.

з участю :

представника позивача Шевченко Т.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Брусилів Житомирської
області цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» до
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення
заборгованості за кредитним договором,
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

08 вересня 2011 року публічне
акціонерне товариство "Державний
ощадний банк України" в особі філії
Дарницького відділення №5397 АТ
«Ощадбанк», яке на час розгляду справи
внаслідок реорганізації є
територіальним відокремленим
безбалансовим відділенням №10026/045
філії - головного управління по м.Києву
та Київській області АТ «Ощадбанк»,
(далі позивач) звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 (далі
відповідачі) про стягнення
заборгованості за кредитним договором,
звернення стягнення на предмет
іпотеки, мотивуючи тим, що 08 липня
2008 року між відповідачем ОСОБА_3 і
позивачем було укладено кредитний
договір №1678, згідно якого відповідач
ОСОБА_3 отримала кредит у сумі 35000,00
доларів США строком на 120 місяців з
терміном остаточного погашення
кредиту 07 липня 2018 року. За
користування кредитом була
встановлена плата 16 відсотків річних.
Кредит надавався на споживчі цілі. У
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором було укладено
іпотечний договір №3866 від 08.07.2008 року
між позивачем та ОСОБА_4, згідно якого
іпотекодавець як майновий
поручитель відповідача ОСОБА_3 з метою
забезпечення належного виконання
зобов'язанння, що випливає з кредитного
договору, передає в іпотеку, а
іпотекодаржатель (позивач) приймає в
іпотеку в порядку та на умовах
визначених в іпотечному договорі,
предмет іпотеки, який належить
іпотекодавцю на праві власності.
Згідно п.1.2 іпотечного договору
предметом іпотеки є житловий будинок
АДРЕСА_1 Житловий будинок належить
відповідачу ОСОБА_4 на підставі
договору купівлі-продажу, земельна
ділянка, на якій розташований будинок,
належить відповідачу ОСОБА_4 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку сірії ЯД
№158802. На момент передачі в іпотеку
будинок складався з з житлового
будинку загальною площею 48,90 кв.м,
сараю. Згідно п.1.4. іпотечного договору
договірна вартість предмету іпотеки
становила 242600,00 гривень. Позивачу стало
відомо, що заставне майно істотно
змінено без будь-якої згоди на те
позивача. Позивач отримав у
відповідачів копію нового технічного
паспорта на житловий будинок, що
знаходиться по АДРЕСА_1, свідоцтво про
право власності на зазначений житловий
будинок, витяг про реєестрацію права
власності на нерухоме майно, витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно, в якому зазначено, що житловий
будинок належить відповідачу ОСОБА_4 на
праві приватної власності, підстава -
свідоцтво про право власності,
загальна площа якого 201,4 кв.м.

В подальшому позивач змінював
свої позовні вимоги.

Станом на 15.07.2013 року відподачі не
виконують зобов'язанння за кредитним
договором та мають прострочення сплати
суми заборгованості у таких розмірах:

прострочені чергові платежі у сумі 14
485,04 доларів США; прострочені відсотки
за користування кредитом у сумі 14 000,47
доларів США; пеня за прострочення
сплати чергових платежів у сумі 5
588,30 доларів США; пеня за прострочення
сплати відсотків за користування
кредитом у сумі 3 640,18 доларів США.
Непрострочена заборгованість по
кредиту у сумі 17 772,00 доларів США.
Загальна сума заборгованості по
кредиту становить на 15 липня 2013 року
55 485,99 доларів США, що в еквіваленті по
курсу Національного банку України (
станом на 07.09.2011р.- 7,9727грн.) становить 443,
499, 52 гривень.

В судовому засіданні позивач
просив стягнути з ОСОБА_3 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» в
особі філії Дарницького відділення
№5397 АТ «Ощадбанк» суму прострочення
сплати чергового платежу, відсотків,
суму нарахованої пені на прострочений
платіж, суму нарахованої пені на
прострочення оплати відсотків, суму
непростроченої оплати за кредитом, що
складають 443 499,52 гривень, а також суму
державного мита у розмірі 1700 гривень, 120
гривень за інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи а також
1720 гривень 50 копійок за подачу
апеляційної скарги та 2408 гривень 70
копійок за подачу касаційної скарги, за
рахунок заставного майна, а саме:
житлового будинку, який знаходиться
по АДРЕСА_1, загальна площа 201,4 кв.м,
житлова площа 79,4 кв.м, та за рахунок
земельної ділянки, що знаходиться по
АДРЕСА_1, має загальну площу 0,2500 га,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
кадастровий номер :01:002:0227.

Також позивач просить звернути
стягнення на житловий будинок, який
знаходиться по АДРЕСА_1, загальна площа
201,4 кв.м, житлова площа 79,4 кв.м, та
земельну ділянку, що знаходиться по
АДРЕСА_1, має загальну площу 0,2500 га,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
кадастровий номер :01:002:0227, що
належать ОСОБА_4 та передані в іпотеку,
в рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_3 в розмірі 443499,52 гривень,
визначивши спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення публічних
торгів, початкова вартість буде
визначена на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Додатково вказала, що відповідачі
без згоди іпотекодержателя не мають
право зводити, знищувати або проводити
капітальний ремонт будівлі(споруди),
розташованої на земельній ділянці, що
є предметом іпотеки , чи здійснювати
істотні поліпшення цієї земельної
ділянки і цей пункт договору
відповідачами було порушено.

Представник відповідачів позов
визнав частково і пояснив, що його
довірителі не заперечують, щоб суд
стягнув з ОСОБА_3 на користь Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі філії
Дарницького відділення №5397 АТ
«Ощадбанк» суму прострочення сплати
чергового платежу, відсотків, суму
нарахованої пені на прострочений
платіж, суму нарахованої пені на
прострочення оплати відсотків, суму
непростроченої оплати за кредитом, що
складають 443 499,52 гривень та судові
витрати , а також звернув стягнення на
земельну ділянку загальною площею 0,2500
га, цільове призначення - для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер
:01:002:0227, що належать ОСОБА_4 і
розташована в АДРЕСА_1

В іншій частині , а саме звернути
стягнення на житловий будинок, який
знаходиться по АДРЕСА_1, загальна
площа 201,4 кв.м, житлова площа 79,4 кв.м,
просять відмовити, так як це зовсім
новий будинок і який не являвся
предметом іпотеки по даному
кредитнимо договору про, що свідчить
висновок експерта за результатами
проведення експертного
будівельно-технічного дослідження.

Вислухавши пояснення
представника позивача, представника
відповідача, вивчивши матеріали
справи , дослідивши та оцінивши
докази, суд вважає, що позов підлягає
повному задоволенню з слідуючих
підстав.

Умови укладеного між Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі філії
Дарницького відділення №5397 АТ
«Ощадбанк» та відповідачем ОСОБА_3
кредитного договору № 1678 від 08.07.2008
року, згідно з яким позивач надав
відповідачу ОСОБА_3 кредит на споживчі
цілі у сумі 35000 доларів США зі сплатою
за користування кредитом 16 відсотків
річних строком на 120 місяців з терміном
остаточного погашення кредиту 07 липня
2018 року, сторонами не оспорювалися і
підтверджені наданою копією
кредитного договору.( а.с. 10 - 15 ).

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку заборгованість
відповідача ОСОБА_3 за кредитним
договором станом на 15.07.2013 року
становить 55 485,99 доларів США , яка
складається із прострочених
чергових платежів у сумі 14 485,04 доларів
США; прострочених відсотків за
користування кредитом у сумі 14 000,47
доларів США; пені за прострочення
сплати чергових платежів у сумі 5
588,30 доларів США; пені за прострочення
сплати відсотків за користування
кредитом у сумі 3 640,18 доларів США,
непростроченої заборгованості по
кредиту у сумі 17 772,00 доларів США.
Загальна сума заборгованості по
кредиту в еквіваленті по курсу
Національного банку України ( станом на
15.07.2013р.- 7,9930грн.) становить 443 499,52
гривень. (а.с.214-219)

Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Згідно зі ст.611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Згідно зі ст.ст.549-551 ЦК України
кредитор має право на неустойку ( штраф,
пеню), розмір якої встановлюється
договором, яку боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст.1050, 1054 ЦК
України якщо договором встановлений
обов'язок позичальника повернути
позику частинами, то в разі
прострочення повернення чергової
позики позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
процентів.

Судом встановлено, що
відповідачем ОСОБА_3 як
позичальником не виконані
зобов'язання, передбачені пунктами
1.5., 3.4., 4.3., 5.2. кредитного дооговору
щодо погашення кредиту, сплати
відсотків, дострокового повернення
кредиту, відсотків та інших платежів у
разі невиконання або неналежного
виконання позичальником умов договору,
сплати штрафу та пені.

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Відповідачами не надані до суду
докази, які б спростовували докази
позивача щодо порушення відповідачем
ОСОБА_3 зобов'язань за кредитним
договором, обгрунтованості
нарахування неустойки, не надані
власні розрахунки заборгованості за
кредитним договором.

За таких обставин позов в частині
стягнення з відповідача ОСОБА_3
заборгованості за кредитним договором
є обгрунтованим і підлягає
задоволенню.

Суд також вважає, що позов в
частині звернення стягнення на предмет
іпотеки теж підлягає до задоволення,
виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 38
Закону України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Судом встановлено, що в
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором № 1678 від 08.07.2008
року, який був укладений між
Публічним акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України» і
відповідачкою ОСОБА_3, 08 липня 2008
року Банк і відповідач ОСОБА_4
уклали іпотечний договір, за яким
ОСОБА_4 надала в іпотеку житловий
будинок номер АДРЕСА_1. За умовами
іпотечного договору переданий в
іпотеку житловий будинок, власником
якого є іпотекодавець ОСОБА_4 на
підставі договору купівлі-продажу,
складається з житлового будинку
житловою площею 18,10 кв.м, загальною
площею 48,00 кв.м, вартістю 6914,00 гривень,
сараю вартістю 1292,00грн. Також в
іпотеку була передана земельна
ділянка, що знаходиться по АДРЕСА_1,
загальною площею 0,2500 га, цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
кадастровий номер :01:002:0227. Вказана
земельна ділянка є власністю
відповідачки ОСОБА_4 на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку. ( а.с. 20 - 23 )

Пунктом 3.1.3 іпотечного договору
передбачено, що іпотекодержатель має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки в порядку, передбаченому
іпотечним договором, у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов»язань за кредитним договором
або за іпотечним договором.

Відповідно до ч.3 ст.9 Закону
України «Про іпотеку» іпотекодавець
має право виключно на підставі згоди
іпотекодержателя . зокрема, зводити,
знищувати або проводити капітальний
ремонт будівлі(споруди), розташованої
на земельній ділянці, що є предметом
іпотеки , чи здійснювати істотні
поліпшення цієї земельної ділянки.

Пункт 3.3.1 іпотечного договору
іпотекодавець зобов»язаний без
попередньої письмової згоди
іпотекодержателя не відчуджувати, не
міняти, не передавати предмет іпотеки
в найм(аренду), не встановлювати інші
обтяження щодо предмета іпотеки.

Отже, за таких обставин
може бути звернено стягнення на
новозбудований житловий будинок,
який знаходиться по АДРЕСА_1,
загальною площею 201,4 кв.м, житловою
площею 79,4 кв.м, оскільки вказаний
житловий будинок був побудований
без згоди іпотекодержателя .

Доводи представника відповідача,
що було побудовано зовсім новий
будинок і тому не можна звернути
стягнення на нього являються
безпідставними, так як відповідачі не
мали права будувати, перебудовувати
будинок без згоди іпотекодержателя.

Суд також вважає, що за таких
обставин може бути звернено
стягнення і на земельну ділянку, що
знаходиться по АДРЕСА_1, загальною
площею 0,2500 га, цільове призначення - для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер
:01:002:0227, на якій розташований
новозбудований житловий будинок,
оскільки вказана земельна ділянка
призначена для обслуговування цього
будинку, а тому звернення стягнення на
вказану земельну ділянку ,не буде
суперечити змісту ст.120 ЗК України
і сам представник позивачів про це не
заперечує.

Відповідно до ст.88 ЦПК
України з відповідача ОСОБА_3
підлягають стягненню на користь
позивача 1700,00 гривень на
відшкодування сплаченого судового
збору, 120 гривень на відшкодування
оплати витрат на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи, 1720
гривень 50 копійок за подачу
апеляційної скарги та 2408 гривень 70
копійок за подачу касаційної скарги, а
всього на суму 5949 гривень 20 копійок.

Керуючись ст.ст.10,11,15,60,79,88, 209,
212-215, 224 ЦПК України, ст.ст.526, 527, 530, 554,
1050, 1054 ЦК України, ст. ст.9 ч.3, 33, 38
Закону України «Про іпотеку», ст.120 ЗК
України, пунктами 3.1. 3, 3.3.1. іпотечного
договору . суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі
територіального відокремленого
безбалансового відділення №10026/045
філії - головного управління по м.Києву
та Київській області АТ «Ощадбанк»
до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення
заборгованості за кредитним договором,
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на
користь Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особі територіального
відокремленого безбалансового
відділення №10026/045 філії - головного
управління по м.Києву та Київській
області АТ «Ощадбанк»
заборгованість за кредитним договором
№1678 від 08 липня 2008 року в сумі 443499,52
гривень ( чотириста сорок три тисячі
чотириста дев'яносто дев'ять
гривень 52 копійки), яка складається із
суми прострочення сплати чергового
платежу, відсотків, суми нарахованої
пені на прострочений платіж, суми
нарахованої пені на прострочення
сплати відсотків, суми непростроченої
заборгованості за кредитом.

Звернути стягнення на житловий
будинок який знаходиться по АДРЕСА_1 ,
загальною площею 201.4 кв.м. житловою
площею 79,4 кв.м. та земельну ділянку , що
знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 .
яка має загальну площу 0,2500 га. , цільове
призначення - для будівництва та
обслуговування житлового будинку ,
господарських будівель та споруд,
кадастровий номер - 182098001: 01: 002:0227, що
належить ОСОБА_4 . та передано в іпотеку,
в рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_3 перед публічним акціонерним
товариством «Державний ощадний банк
України» » в особі
територіального відокремленого
безбалансового відділення №10026/045
філії - головного управління по м.Києву
та Київській області АТ «Ощадбанк», в
розмірі 443 499, 52 гривень(чотириста
сорок три тисячі чотириста дев2яносто
дев»ять гривень 52 коп, що складається з
прострочених чергових платежів у сумі
14 485, 04 доларів США; прострочених
відсотках за користування кредитом у
сумі 14 000,47 доларів США; пені за
прострочення сплати чергових
платежів(тіла кредиту) у сумі 5 588,30
доларів США; пені за прострочення
сплати відсотків за користування
кредитом в сумі 3 640,18 доларів США
непростроченої заборгованість
(основного боргу) по кредиту у сумі 17
772,00 доларів США, а всього на загальну
суму заборгованості по кредиту - 55
485,99 доларів США , що еквівалентні по
курсу НБУ України (станом на 15 липня
2013 року -7,9930 гривень за 1 долар США)
становить 443 499,52 гривень, визначивши
спосіб реалізації предмета іпотеки -
шляхом проведення публічних торгів,
початкова вартість буде визначена на
підставі оцінки, проведеної суб»єктом
оціночної діяльності, незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_3
на користь Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особіі територіального
відокремленого безбалансового
відділення №10026/045 філії - головного
управління по м.Києву та Київській
області АТ «Ощадбанк» 1700,00 гривень на
відшкодування оплати судового збору,
120 гривень на відшкодування оплати
витрат на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи, 1720
гривень 50 копійок за подачу
апеляційної скарги та 2408 гривень 70
копійок за подачу касаційної скарги, а
всього на суму 5949 гривень 20 копійок.

Рішення набирає
законної сили після закінчення
строку для подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним сдом.

На рішення суду може бути подано
апеляційну скаргу до апеляційного суду
Житомирської області через
Брусилівський районний суд
Житомирської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні під час проголошення судового
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя
В. К. Коваленко