АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1695/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Левченко В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Ювшин В. І. УХВАЛА
18 червня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоЮвшин В. І. суддівГончар Н.
І. , Пономаренко В. В. при секретарі
Анкудінов О.І представника апелянта
представника відповідача Новіков
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_8, ОСОБА_6 на
рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 24 квітня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_8 до
СТОВ «Канівці» с. Великі Канівці
Чорнобаївського району Черкаської
області про розірвання договору оренди
землі,-

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_8 звернувся до суду з
позовом до СТОВ «Канівці» про
розірвання договору оренди землі,
мотивуючи свої вимоги тим, що 01.07.2007 р.
між ОСОБА_8 та СТОВ «Канівці» було
укладено договір оренди земельної
ділянки загальною площею 3,71 га,
терміном на 10 років, який
зареєстрований у Черкаській
регіональній філії Центру ДЗК 02.07.2007 р.

Відповідно до п. 11 зазначеного
договору, відповідач зобов'язався
щорічно виплачувати орендну плату
позивачу в відсотковому відношенні від
вартості оцінки земельного паю у строк
до 1 лютого року, наступного за звітним.

ОСОБА_8 зазначає, що відповідач
порушив умови договору, щодо
своєчасної сплати орендної плати, яка
взагалі не виплачувалась. Останній
термін сплати становить 01.02.2014 р. Крім
того керівництво СТОВ «Канівці» не
реагує на клопотання, щодо виплати
орендної плати. Відповідач
систематично недотримується виконання
договору оренди землі в частині сплати
орендної плати.

ОСОБА_8 просила суд припинити дію
договору оренди землі, укладеного між
СТОВ «Канівці» та ОСОБА_8, який
зареєстрований у книзі реєстрів
договорів оренди земельних ділянок у
районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 02.07.2007 р.

Рішенням Чорнобаївського
районного суду Черкаської області від
24.04.2014 р. в задоволенні позову ОСОБА_8
відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним
рішенням представник ОСОБА_8, ОСОБА_6
подав апеляційну скаргу, вважаючи, що
рішення суду першої інстанції ухвалене
з порушенням норм матеріального та
процесуального права та просить
скасувати рішення Чорнобаївського
районного суду Черкаської області від
24 квітня 2014 р. і ухвалити нове, яким
позовні вимоги ОСОБА_8 задовольнити в
повному обсязі.

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги, колегія суддів
приходить до висновку про те, що
апеляційна скарга не підлягає до
задоволення з наступних підстав

Відповідно до роз'яснень Пленуму
Верховного Суду України, що викладені в
п. 2 Постанови від 18.12.2009 року №14 "Про
судове рішення у цивільній справі",
рішення є законним тоді, коли суд,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства відповідно до статті 2 ЦПК
України, вирішив справу згідно з
нормами матеріального права, що
підлягають застосуванню до даних
правовідносин відповідно до статті 8
ЦПК, а також правильно витлумачив ці
норми.

Обґрунтованим визнається
рішення, ухвалене на основі повно і
всебічно з'ясованих обставин, на які
сторони посилаються, як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених доказами, які були
досліджені в судовому засіданні і які
відповідають вимогам закону про їх
належність і допустимість, або
обставин, що не підлягають доказуванню,
а також якщо рішення містить вичерпні
висновки суду, що відповідають
встановленим на підставі достовірних
доказів обставинам, які мають значення
для вирішення справи.

Рішення суду першої інстанції
відповідає зазначеним вимогам,
оскільки ґрунтується на повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в
сукупності.

Відмовляючи в задоволенні позову
ОСОБА_8 до СТОВ «Канівці» про
розірвання договору оренди землі, суд
першої інстанції прийшов до висновку
про те, що позивачем не доведено вимогу,
щодо невиконання відповідачем своїх
обов'язків та порушеного в зв'язку з цим
права позивача, яке підлягає захисту.

Встановлено, що відповідно до
державного акту про право приватної
власності на землю серії ЯА № 442530 від
01.03.2005 р., ОСОБА_8 є власником земельної
ділянки площею 3,71 га, яка розташована
на території Великоканівецької
сільської ради Чорнобаївського району
Черкаської області.

Відповідно до умов договору,
орендна плата сплачується
відповідачем в розмірі 1,5 % грошової
оцінки земельної ділянки та
здійснюється в натуральній і
відробітковій формі по узгодженню з
позивачами (п. 9). Розрахунки
здійснюються до 1 лютого року,
наступного за звітним (п. 11). При цьому
своєчасне внесення орендної плати є
обов'язком орендаря (п. 28). Дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін, зокрема, унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором (п. 38).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України
«Про оренду землі» розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди, не можуть суперечити чинному на
час укладення договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України
"Про оренду землі" (далі - Закон), на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно ч. 3 ст. 15 Закону
істотною умовою договору є, зокрема,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Як вбачається із позовної заяви та
матеріалів справи, ОСОБА_8 була
виплачена орендна плата за договором
оренди землі за 2007-2013 роки повністю, що
не заперечується і позивачем, а
допускалось незначне порушення
строків виплати орендної плати
встановлені договором до 1 лютого року
наступного за звітним. Крім того,
відповідач виплачує орендодавцям
земельного паю орендну плату в розмірі
4%, а не 1,5 % як зазначено в договорі, без
внесення відповідних змін в договір.

За змістом зазначених норм договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
однією з підстав розірвання договору є
істотне порушення стороною цього
договору. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору (абзац другий частини другої
статті 651 ЦК України).

Оцінка порушення договору як
істотного здійснена судом першої
інстанції відповідно до критеріїв, що
встановлені вказаною нормою.

Вирішуючи питання про оцінку
істотності порушення стороною
договору, суд першої інстанції не
встановив не лише наявність істотного
порушення договору, але й наявність
шкоди, завданої цим порушенням другою
стороною, яка могла б бути виражена як у
вигляді реальних збитків та (або)
упущеної вигоди; її розмір, який не
дозволяв би потерпілій стороні
отримати очікуване при укладенні
договору, а також установити, чи є
дійсно істотною різниця між тим, на що
має право розраховувати сторона,
укладаючи договір, і тим, що в дійсності
вона змогла отримати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договору оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду у разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання (постанова Верховного Суду
України від 12 грудня 2012 р. у справі N
6-146цс12).

Тому вірно встановивши факти і
відповідно їм правовідносини,
постановивши рішення з дотриманням
норм матеріального і процесуального
права на підставі наявних та наданих
сторонами належних та допустимих
доказів, суд першої інстанції ухвалив
правильне та справедливе рішення.

Інші доводи апеляційної скарги
ретельно перевірені судом апеляційної
інстанції, є безпідставними та не
спростовують висновків суду першої
інстанції і не містять підстав для
скасування чи зміни правильного
рішення.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів судової палати,
-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_8, ОСОБА_6 на рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 24 квітня 2014 року
- відхилити, а рішення Чорнобаївського
районного суду Черкаської області від
24 квітня 2014 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної
інстанції набирає чинності негайно
після її проголошення, але може бути
оскаржена до суду касаційної інстанції
на протязі двадцяти днів, починаючи з
дня її проголошення.

Головуючий :

Судді :