Справа №2/489/1717/2014р.
17 червня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого -
судді Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Українська
Біржа Нерухомості про визнання
договору купівлі-продажу квартири
У травні 2014 року позивач звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
квартири дійсним, вказавши, що 28.03.2002р.
вона придбала у відповідачів квартиру
АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу квартири від 28.03.2002р. за
№ 718 на Українській Біржі Нерухомості.
Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися квартирою,
тому що договір купівлі-продажу
квартири від 28.03.2002р. за № 718 не був
посвідчений нотаріально.
Посилаючись на вищевикладене, позивач
просить суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу квартири дійсним.
Від сторін надійшло клопотання про
слухання справи за їх відсутністю,
позовні вимоги підтримують в повному
Дослідивши матеріали справи, суд
29.03.2002р. на Українській Біржі
Нерухомості був зареєстрований
договір купівлі-продажу квартири за №
718, а саме: квартири АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та
від імені неповнолітнього ОСОБА_4 та
ОСОБА_3, - з однієї сторони і ОСОБА_1, - з
Договір купівлі-продажу квартири від
28.03.2002р. за № 718 був зареєстрований в
Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угоди та за
минулий час. Всі істотні умови угоди
дотримані, договір зареєстрований в
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.
На час укладання договору
купівлі-продажу квартири сторони
ухилилися від його нотаріального
За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу квартири від 28.03.2002р. за
№ 718, є обґрунтованими та підлягають
Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214, 226 ЦПК
України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Українська
Біржа Нерухомості про визнання
договору купівлі-продажу квартири
дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 28.03.2002р. за
№ 718 між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, - з
однієї сторони та ОСОБА_1, - з іншої
сторони, на Українській Біржі
Нерухомості, зареєстрованого в ММБТІ
Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.