Справа № 686/280/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2014 року

Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області у складі:

головуючої судді - Сарбей В.Л.,

при секретарі - Лоб І.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Хмельницькому
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Управління Держземагенства у
Хмельницькому районі, Хмельницької
міської ради, третя особа без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: ОСОБА_3, про
скасування державного акта на право
приватної власності на земельну
ділянку та визнання права власності на
земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

В січні 2014 року позивач
звернулася до суду з позовом про
скасування державного акта на право
приватної власності на земельну
ділянку та визнання права власності на
земельну ділянку, вказавши, що на
підставі рішення виконавчого комітету
ХМР від 08.12.1994 року ОСОБА_3 було передано
у приватну власність земельну ділянку
для ведення садівництва в товаристві
«Садовод», площею 0,12 га., їй було видано
Державний акт на право приватної
власності на землю, але із зазначенням
площі 0,012 га., що не відповідає ні
прийнятому рішенню, ні промірам
земельної ділянки, які визначені на
плані зовнішніх меж у державному акті.
12.02.2004 року між ОСОБА_3 та нею було
укладено договір купівлі-продажу
будинку та вказаної земельної ділянки.
Вказана помилка в у вказаному
державному акті позбавляє її
можливості розпоряджатися вказаним
будинком без оформлення землі
фактичної площі. Просить скасувати
виданий на ім*я ОСОБА_3 Державний акт на
право приватної власності на землю,
площею 0,012 га. для ведення садівництва,
розташованої на території ХМР,
садівниче товариство «Садівник» та
визнати за нею право власності на
земельну ділянку, площею 0,12 га., на якій
розташований будинок НОМЕР_1 та
знаходяться в м. Хмельницькому,
садівниче товариство «Садовод».

В судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримала, просить їх
задовільнити в повному обсязі.

Представник відповідача
Хмельницької міської ради в судовому
засіданні не заперечує проти
задоволення позовних вимог.

Третя особа ОСОБА_3 проти задоволення
позовних вимог не заперечує.

Представник Управління
Держземагенства у Хмельницькому
районі в судове засідання не з*явився,
хоча про час та місце слухання справи
повідомлений в установленому законом
порядку.

Заслухавши пояснення сторін, та їх
представників, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що підставі
рішення виконавчого комітету ХМР від
08.12.1994 року №152 «Про приватизацію
земельних ділянок» ОСОБА_3 передано у
приватну власність земельну ділянку
для ведення садівництва в товаристві
«Садовод», площею 0,12 га. На підставі
вказаного рішення було видано
Державний акт на право приватної
власності на землю від 27.12.1994 року, але
із зазначенням площі 0,012 га. 12.02.2004 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено
договір купівлі-продажу
садово-городного будинку за НОМЕР_1 та
вказаної земельної ділянки.

Вказані обставини
підтверджуються копією архівного
витягу з рішення виконкому ХМР від
08.12.1994 року №152 про приватизацію
земельних ділянок, копією Державного
акта на право приватної власності на
землю, копія договору купівлі-продажу
від 12.02.2004 року , наявними в матеріалах
справи.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним та відповідати його
внутрішній волі, а ч. 5 цієї ж статті
правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовленні ним. Таким чином
волевиявлення ОСОБА_3 та ОСОБА_2
спрямовувались на укладення договору
купівлі - продажу щодо земельної
ділянки, площею 0,12 га., на якій
розташований садово-городній будинок
НОМЕР_1 площею 182,2 кв.м., що знаходиться в
м. Хмельницькому, садівниче товариство
«Садовод».Проте в у вказаному
правочині зазначено, що земельна
ділянка, площею 0,012 га. та садівниче
товариство «Садівник», що не
відповідає дійсності.

Відповідно до ст. 217 ЦК України
недійсність окремої частини правочину
не має наслідком недійсності інших
його частин і правочину в цілому.

Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України, земельна
ділянка - це частина земної поверхні з
установленими межами, певним місцем
розташування з визначеними щодо неї
правами. А тому вказана земельна
ділянка та садово-городній будинок,
який розташований на ній невід*ємно
пов*язані один з одним.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України
передбачено, що якщо жилий будинок,
будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача

Згідно технічної документації із
землеустрою щодо встановлення меж
земельної ділянки в натурі згідно
договору №274 від 29.07.2013 року, ОСОБА_2
являється власником земельної ділянки,
площею 0,1200 га., яка знаходиться на
території садівничого товариства
«Садовод».

Відповідно до довідки СТ
«Садовод», ОСОБА_2 дійсно є членом
садівничого товариства «Садовод» і
займає земельну ділянку, площею 0,12 га.
та заборгованості по цільових внесках
і спожиту електроенергію не має.

Таким чином суд вважає, що слід
скасувати виданий на ім*я ОСОБА_3
державний акт на право приватної
власності на землю, площею 0,012 га. для
ведення садівництва, розташованої на
території ХМР, садівниче товариство
«Садівник» та визнати за нею право
власності на земельну ділянку, площею
0,12 га., на якій розташований будинок
НОМЕР_1 та знаходяться в м.
Хмельницькому, садівниче товариство
«Садовод».

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 203, 217, 229 ЦК України, ст. ст. 39, 120 ЗК
України, ст. ст. 10, 60, 88, 212, 215 ЦПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Скасувати виданий на ім*я ОСОБА_3
Державний акт на право приватної
власності на землю, зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право приватної власності на
землю за ХМ №02472 від 27.12.1994 року, площею
0,012 га. для ведення садівництва,
розташованої на території
Хмельницької міської ради, садівниче
товариство «Садівник» на підставі
рішення виконкому від 08.12.1994 року №152.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку, площею 0,12 га., на якій
розташований будинок НОМЕР_1 та
знаходяться в м. Хмельницькому,
садівниче товариство «Садовод».

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана Апеляційному суду
Хмельницької області через
Хмельницький міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: