Провадження №2/761/457/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 червня 2014 року Шевченківський
районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Малинникова О.Ф.

при секретарях - Бєловій О.І.,
Данилевській Є.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Києві справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
товариства з обмеженою
відповідальністю «Київжитлосвіт»,
комунального підприємствоа «Керуюча
дирекція Шевченківського району»,
комунального підприємства «Центр
обслуговування позивачів
Шевченківського району, третя особа
Шевченківська районна у м. Києві
державна адміністрація про
встановлення порядку користування
квартирою та розподіл особових
рахунків та позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, товариства з обмеженою
відповідальністю «Київжитлосвіт»,
Виробничо-обслуговуючого підрозділу
«Шулявка» Шевченківського району про
встановлення порядку користування
квартирою про встановлення порядку
користування квартирою та розподіл
особових рахунків, -

в с т а н о в и
в :

У липні 2013 року до суду надійшла
позовна заява ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ТОВ «Київжитлосвіт» про
встановлення порядку користування
квартирою та поділ особових рахунків.

Позивачі зазначили, що ОСОБА_4 за місцем
роботи 14.05.1990 року було видано ордер
(а.с.80) на вселення у службове
приміщення трикімнатну квартиру
АДРЕСА_1 із сім'єю з чотирьох осіб
дружини та двох дітей. Квартира не
приватизована, є власником особового
рахунку з 1990 року є ОСОБА_4

Посилаючись на те, що у позивачів з
відповідачем виникали непорозуміння
стосовно утримання квартири, згоди на
установлення порядку користування
квартирою за фактичним місцем
проживання у кімнатах відповідач не
надавав. Тому позивачі просили
встановити порядок користування
трикімнатною квартирою, яка
складається із кімнат розміром 14,7 кв.м;
14,9кв.м; 19,1 кв.м. шляхом виділення
позивачам двох кімнат, розміром 14,7
кв.м., яку займає син ОСОБА_2 та кімнату
19,1 кв.м., яку займає мати ОСОБА_1 з дочкою
ОСОБА_3, та відкрити окремий
особовий рахунок на відповідно
виділену житлову площу у порядку
користування.

У письмових поясненнях від 27.01.2014 року
(а.с.57) представник відповідача КП
«Керуюча дирекція Шевченківського
району» вважає нерівноцінними
запропонований у первісній позовній
заяві порядок користування кімнатами з
врахуванням кількості мешканців, а
також нерівноцінний розподіл особових
рахунків по ? частині, що не відповідає
у разі встановлення такого порядку
користування за розмірами виділених
приміщень.

У грудні 2013 року до суду (іншого судді)
надійшла позовна заява відповідача
ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ
«Київжитлосвіт»,
Виробничо-обслуговуючого підрозділу
«Шулявка» Шевченківського району про
встановлення порядку користування
квартирою шляхом виділення йому
кімнати 14,9 кв.м., а відповідачам кімнат
14,7 кв.м. та 19,1 кв.м., а також він просив
розділити особовий рахунок з
укладенням окремих договорів найму та
визначення у його користування
кімнати 14,9 кв.м. та витрат за
користування у розмірі ? частини від
всіх витрат на його ім'я, за якою
відкрито провадження за № 2/761/1877/ 2014.
(а.с.74-75)

Ухвалою суду від 03 лютого 2014 року
об'єднані у одне провадження справи №
2-761/457 2014 та № 2/761/1877/ 2014. (а.с.63)

Протокольною ухвалою суду від 24.03.2014
року задоволено клопотання КП «Керуюча
дирекція Шевченківського району» про
залучення співвідповідачем КП «Центр
обслуговування споживачів», особи, до
компетенції якої віднесені питання
розрахунків за квартиру та комунальні
платежі.

Позивачі за первісним позовом
підтримали позовні вимоги та у заявах
просили розглядати справу за їх
відсутності.

Представник позивачки ОСОБА_1
підтвердив у судовому засіданні
викладені у позовній заяві обставини
стосовно відносин, які склалися між
сторонами з приводу утримання
квартири. Позивачка також у судовому
засіданні від 03.12.2013 року стверджувала,
що з «відповідачем не живе разом 15
років», він займає кімнату - 14,9 кв.м., син
«ночує» у прохідній кімнаті 19,1 кв.м., а
вона з дочкою проживає у запрохідній
кімнаті 14,7 кв.м.. Тому просила визначити
фактично установлений порядок
користування, виділивши їй та дітям дві
кімнати, які вони займають протягом
тривалого часу, а відповідачу кімнату,
яку він займай і поділити особистий
рахунок по ? на позивачів та
відповідача. (а.с.48)

Представник відповідача та позивача за
позовною заявою приєднаної до справи
також підтримав вимоги ОСОБА_4, який
фактично визнав порядок користування,
що склався між сторонами, але просив
виділити за ним особистий рахунок у
розмірі ? частина виходячи із кількості
проживаючих споживачів комунальних
послуг у квартирі.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, що з'явились,
дослідивши матеріали об'єднаних справ,
вважає позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4 таким, що підлягає частковому
задоволенню у частині поділу
особистого рахунку, а позов ОСОБА_4 до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволенню у
повному обсязі.

Як вбачається із матеріалів справи
ОСОБА_4 за місцем роботи 14.05.1990 року було
видано ордер (а.с.80) на вселення у
службове приміщення трикімнатну
квартиру АДРЕСА_1 із сім'єю з чотирьох
осіб дружини та двох дітей. Квартира не
приватизована, власником особового
рахунку з 1990 року є ОСОБА_4

Посилаючись на те, що у позивачів з
відповідачем виникали непорозуміння
стосовно утримання квартири, згоди на
установлення порядку користування
квартирою за фактичним місцем
проживання у кімнатах відповідач не
надавав. Тому позивачі просили
встановити порядок користування
трикімнатною квартирою, яка
складається із кімнат розміром 14,7 кв.м.;
14,9кв.м.; 19,1 кв.м. шляхом виділення
позивачам двох кімнат, розміром 14,7
кв.м., яку займає син ОСОБА_2 та кімнату
19,1 кв.м., яку займає мати ОСОБА_1 з дочкою
ОСОБА_3, та відкрити окремий
особовий рахунок на відповідно
виділену житлову площу у порядку
користування.

Позивач за позовною заявою ОСОБА_4
до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ
«Київжитлосвіт»,
Виробничо-обслуговуючого підрозділу
«Шулявка» Шевченківського району про
встановлення порядку користування
квартирою шляхом виділу йому кімнати
14,9 кв.м., а відповідачам кімнат 14,7 кв.м.
та 19,1 кв.м., просив визначити фактично
встановлений порядок та розділити
особовий рахунок з укладенням окремих
договорів найму та визначення у його
користування кімнати 14,9 кв.м. та витрат
за користування у розмірі ? частини від
всіх витрат на його ім'я, за якою
відкрито провадження за
№ 2/761/1877/ 2014 (а.с.74-75).

Досліджуючи матеріали об'єднаних
справ, судом встановлено, що квартира
АДРЕСА_1 (а.с.82) має три окремі кімнати:

- ізольована кімната площею 14,7 кв.м. з
балконом, та виходом у коридор, площею
11,3 кв.м.,

- ізольована кімната площею 14,9 кв.м. з
виходом у коридор, площею 11,3 кв.м.,

- ізольована кімната площею 19,1 кв.м., яка
має також вихід у коридор площею 11,3
кв.м.,

Як встановлено судом, вимоги сторін
щодо підтвердження встановленого ними
порядку однакові, а саме:

- позивачі первісної позовної заяви та
відповідачі щодо позову ОСОБА_4,
займають дві кімнати, а саме ізольовану
кімната площею 14,7 кв.м. з балконом, та
виходом у коридор, якою, як зазначила
ОСОБА_1 користується вона з дочкою та
ізольована кімната площею 19,1 кв.м., що
має вихід до коридору, якою
користується син, як він уточнив
«ночує».

- відповідач та позивач за його
позовної заявою займає ізольовану
кімнату 14,9 кв.м.

Оскільки сторони просять встановити
фактично визначений ними порядок
користування та приймаючи до уваги
розміщення кімнат та наявність двох
балконів, суд вважає, що слід
встановити визначений фактично
сторонами порядок користування жилими
кімнатами, а саме: із трьох ізольованих
кімнат розміри яких: 14,7 кв.м, 14,9 кв.м. та
19,1 кв.м.. Вони просять закріпити за ними
у користування кімнати 14,7 та 19,1 кв.м., а
за відповідачем кімнату 14,9 кв.м..

Позивачі у позовних вимогах кожної з
позовних заяв також просили
зобов'язати відповідача відкрити
окремі особові рахунки, а саме.

У первісній позовній заяві позивачі
просили відкрити окремий особовий
рахунок на відповідно виділену житлову
площу у порядку користування у розмірі
? частини від усіх витрат.

У позові ОСОБА_4 останній просив
розділити особовий рахунок, а його ім'я
з укладенням окремих договорів найму
жилих приміщень відповідно до
визначеного порядку користування, у
розмірі ? частини всіх витрат.

Встановлено, що у квартирі проживає
чотири особи.

Згідно з ст.64 ЖК України члени сім'ї
наймача, які проживають разом з ним,
користуються нарівні з наймачем усіма
правами і несуть усі обов'язки, що
випливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що
випливають із зазначеного договору.

Як зазначено у ст.66 Кодексу плата за
користування житлом (квартирна плата)
обчислюється виходячи із загальної
площі квартири.

Положеннями ст.67 Кодексу встановлено,
що плата за комунальні послуги
(водопостачання, газ, теплова енергія
та інші послуги) береться крім
квартирної плати за затвердженими в
установленому порядку тарифами.

Виходячи із змісту зазначених положень
та обставин, встановлених судом на
підставі зібраних доказів, яким дана
оцінка у їх сукупності суд вважає, що
позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4
та ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
встановлення порядку користування за
фактично визначеним сторонами є
обґрунтованими і не суперечать
законодавству.

Що стосується вимог обох сторін про
поділ особистих рахунків, то суд вважає
що підлягає задоволенню у частині
визначення частки у особистому рахунку
у розмірі ? частини стосовно всіх
витрат позов ОСОБА_4, виходячи з таких
обставин.

Згідно із ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», у якій
йдеться про права та обов'язки
споживача, передбачено, що: споживач
має право одержувати вчасно та
відповідної якості житлово-комунальні
послуги згідно із законодавством та
умовами договору на надання
житлово-комунальних послуг. (п.1.ч.1)

Споживач зобов'язаний укласти договір
на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору; (п.1ч.3),
оплачувати житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом; (п.5 ч.3).

Споживачами житлово-комунальних
послуг є всі мешканці, які проживають у
квартирі, тобто при розділенні
особового рахунку стосовно оплати
комунальних послуг за квартиру, у якій
залишаються у спільному користуванні
коридор, кухня, ванна, вбиральня, слід
виходити із частки, яка припадає на
кожну особу. У даному випадку це є ?
частина всіх витрат по оплаті
комунальних та інших послуг за
квартиру.

Тому суд вважає, що враховуючи
наведене, слід щодо розділу особового
рахунки визначитися таким чином:
відкрити окремий особовий рахунок по
оплаті комунальних та інших послуг за
квартиру у розмірі ? частин на ім'я
позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у
межах їх позовних вимог на а.с.3. Щодо їх
вимоги про поділ особового рахунку
порівну із відповідачем, то суд вважає
такий поділ не відповідатиме рівності
у оплаті комунальних послуг, які
споживаються кожним членом сім'ї.

А тому суд вважає, слід задовольнити
позов про розділ особового рахунку на
квартиру АДРЕСА_1 в розмірі 1/4 частини
всіх витрат на ім'я - ОСОБА_4.

Що стосується укладення окремого
договору найму жилих приміщень, то
позивачами відповідно до п.1ч.3 ст.20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», споживач зобов'язаний
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору.

На підставі ст.ст. 63, 64, 66, 67 ЖК України,
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209,
213-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
товариства з обмеженою
відповідальністю «Київжитлосвіт»,
комунального підприємства «Керуюча
дирекція Шевченківського району»,
комунального підприємства «Центр
обслуговування позивачів
Шевченківського району, третя особа
Шевченківська районна у м. Києві
державна адміністрація про
встановлення порядку користування
квартирою та розподіл особових
рахунків - задовольнити частково.

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
товариства з обмеженою
відповідальністю «Київжитлосвіт»,
Виробничо-обслуговуючого підрозділу
«Шулявка» Шевченківського району про
встановлення порядку користування
квартирою та розподіл особових
рахунків - задовольнити.

Встановити порядок користування жилим
приміщенням квартири АДРЕСА_1:

1. виділити ОСОБА_4 у користування
кімнату площею 14,9 кв.м. квартири
АДРЕСА_1;

2. виділити у користування ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дві кімнати, квартири
АДРЕСА_1: кімнату площею 14,7 кв.м. та
кімнату площею 19,1 кв.м.;

- залишити у спільному користування
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
коридор, кухню, ванну, вбиральню
квартири АДРЕСА_1;

3. розділити особовий рахунок на
квартиру АДРЕСА_1 з укладенням окремих
договорів найму жилих приміщень у
відповідності з встановленим порядком
користування у співвідношенні ?
частина всіх витрат по
комунально-житловим та іншим послугам -
ОСОБА_4 та ? частини всіх витрат по
комунально-житловим та іншим послугам
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

4. зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Київжитлосвіт»,
Комунальне підприємство «Центр
обслуговування споживачів
Шевченківського району»,
Виробничий-обслуговуючий підрозділ
«Шулявка» Шевченківського району -
відкрити відповідно до пункту 3 (три)
рішення окремі рахунки для оплати
витрат по комунально-житловим та іншим
послугам.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційному суду
міста Києва через Шевченківський
районний суд м. Києва, який ухвалив
оскаржуване рішення.

Суддя:
Малинников О.Ф.