Справа № 199/1465/14-ц
Амур-Нижньодніпровський районний суд
міста Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Руденко В.В., при
секретарі Коломієць Я.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні у місті
Дніпропетровську цивільну справу за
позовом публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про звернення стягнення на
майно, зазначивши, що відповідно до
укладеного договору №812662/ФЛ від 16.05.2008
року між позивачем та ОСОБА_1, останній
отримав кредит у розмірі 192236,00 доларів
США зі сплатою відсотків за
користування ним у порядку та розмірах,
встановлених у кредитному договорі, з
кінцевим терміном повернення 12.05.2023
року. У порушення вимог закону та умов
договору відповідач зобов'язання за
вказаним договором належним чином не
У зв'язку з зазначеними порушеннями
зобов'язань за кредитним договором
відповідачем, станом на 26.12.2013 року має
заборгованість за кредитним договором
в розмірі 372872,94 доларів США, що в
гривневому еквіваленті становить
В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором ПАТ
«Комерційний банк «Надра» і ОСОБА_1
16.05.2008 року уклали договір іпотеки №
812662. Згідно з договором іпотеки
відповідач надав в іпотеку квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 159,4 кв.м.,
житловою площею 103,5 кв.м. Ціна предмету
іпотеки дорівнює 220000 доларів США.
Тому позивач, з урахування викладеного,
звертається до суду з даним позовом та
просить суд в рахунок погашення
заборгованості по зазначеним
кредитним договорам звернути
стягнення на предмет іпотеки - квартиру
АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного
предмету іпотеки ПАТ «Комерційний банк
«Надра» з укладанням від свого імені
договору купівлі - продажу предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві на
умовах та в порядку викладеному в ст. 38
Закону України «Про іпотеку» та
наданням банку всіх повноважень,
необхідних для здійснення продажу.
У судове засідання представник
позивача не з'явився, надав до суду
заяву, в якій просив розглядати справу
у його відсутність, позовні вимоги
підтримує, просив їх задовольнити, не
заперечує проти заочного розгляду
справи.
Відповідач до судового засідання не
з'явився, про час, дату та місце
слухання справи повідомлений належним
чином, про причини своєї неявки суду не
повідомив. Тому суд вважає можливим зі
згоди представника позивача провести
заочний розгляд справ та постановити
Дослідивши докази в їх сукупності, суд
вважає, що заявлені вимоги позивача
підлягають частковому задоволенню з
16 травня 2008 року сторони уклали
кредитний договір № 812662/ФЛ, відповідно
до якого відповідач ОСОБА_1 отримав
кредит у розмірі 192236,00 доларів США зі
сплатою відсотків за користування ним
у порядку та розмірах, встановлених у
кредитному договорі, з кінцевим
терміном повернення 12.05.2023 року. У
порушення вимог закону та умов
договору відповідач зобов'язання за
вказаним договором належним чином не
Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за
кредитним договором кредитодавець
зобов'язується надати грошові кошти
позичальнику в розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором ПАТ
«Комерційний банк «Надра» і ОСОБА_1
16.05.2008 року уклали договір іпотеки №
812662. Згідно з договором іпотеки
відповідач надав в іпотеку квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 159,4 кв.м.,
житловою площею 103,5 кв.м. Ціна предмету
іпотеки дорівнює 220000 доларів США.
Позивач свої зобов'язання за
кредитними договорами виконав в
В порушення умов кредитного договору, а
також ст.ст.509, 526, 1054 ЦК України,
відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання
належним чином не виконує.
З врахуванням викладеного, станом на
26.12.2013 року має заборгованість за
кредитним договором № 812662/ФЛ - 372872,94
доларів США, що в гривневому
еквіваленті становить 2980373,41 грн., яка
- 190206,27 доларів США - заборгованість за
- 141668,17 доларів США - заборгованість по
Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в термін передбачений
договором, одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається, боржник не звільняється
від відповідальності за невиконання
грошового зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у
разі невиконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення Боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за
рахунок предмета іпотеки Позивач має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачено
умовами договору, що обумовлює основне
Як роз'яснив Пленум Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у п.41 своєї постанови №5 від 30
березня 2012 року «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» при
вирішенні спору про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
дати оцінку співмірності суми
заборгованості за кредитом та вартості
іпотечного майна, якщо допущене
боржником або іпотекодавцем, якщо він є
відмінним від боржника, порушення
основного зобов'язання чи іпотечного
договору не завдає збитків
іпотекодержателю і не змінює обсяг
Стаття 38 Закону України «Про іпотеку»
встановлює наступну процедуру продажу
предмету іпотеки: шляхом продажу і поте
ко держателем предмета іпотеки
будь-якій особі- покупцеві.
Згідно п. 2.7 Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України,
затверджений наказом Міністерства
передбачено, що якщо рішенням суду або
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя передбачено право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві,
посвідчення таких договорів
здійснюється за загальними правилами
посвідчення договорів відчуження.
Також, згідно із п. 1.7 розділу 1 глави 2
Порядку крім правовстановлюючого
документа на житловий будинок,
квартиру, садибу та інше нерухоме
майно, якщо воно підлягає реєстрації,
долучається витяг із Реєстру прав
власності на нерухоме майно.
Таким чином, суд приходить до висновку
про те, що позовні вимоги позивача є
обґрунтованими в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
продажу вказаного предмету іпотеки (на
підставі договору іпотеки №812662 від
16.05.2008 р.) ПАТ «Комерційний банк «Надра»
з укладанням від імені ОСОБА_1 договору
купівлі - продажу будь-яким способом з
іншою особою - покупцем, з отриманням
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі - продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з проведенням
дій щодо коригування технічної
документації відповідно до поточного
стану нерухомості, її перепланування
та перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ «Комерційний банк
«Надра» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1
на користь позивача підлягає стягненню
судовий збір в розмірі 3654 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57-60, 88, 209, 212-215,
218,224 ЦПК України, суд,-
Позов публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
заборгованості перед публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» ОСОБА_1 за кредитним
договором №812662/ФЛ від 16.05.2008 року в
розмірі 192236,00 доларів США, яка
складається з: 190206,27 доларів США -
заборгованість за кредитом; 141668,17
доларів США - заборгованість по
- штраф, звернути стягнення згідно
договору іпотеки № 812662 від 16.05.2008 року
на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 159,4 кв.м., житловою
площею 103,5 кв.м., шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» з укладанням від імені
ОСОБА_1 договору купівлі - продажу
будь-яким способом з іншою особою -
покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі - продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з проведенням
дій щодо коригування технічної
документації відповідно до поточного
стану нерухомості, її перепланування
та перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк «Надра»
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» судовий
збір в розмірі 3654 грн.
Заява про перегляд цього рішення може
бути подана відповідачем в
Амур-Нижньодніпровський районний суд
м. Дніпропетровська протягом десяти
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Амур-Нижньодніпровський
районний суд м. Дніпропетровська
шляхом подачі у десятиденний строк з
дня його проголошення апеляційної
скарги.

Суддя:
В.В. Руденко