Справа № 399/82/14-ц
Провадження № 2/399/86/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.06.2014 року
Онуфріївський районний суд
Кіровоградської області в складі:
головуючого - судді Бондаренка Г. К.,
при секретарі Скочко О.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в селищі
Онуфріївці справу за позовом
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Родіна»
(далі -СТОВ «Родіна») до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
треті особи, що не заявляють
самостійних вимог на стороні
відповідачів: відділ Держземагенства
в Онуфріївському районі
Кіровоградської області, реєстраційна
служба Онуфріївського РУЮ
Кіровоградської області, ФОП ОСОБА_3;
про визнання договору оренди
земельної ділянки площею 3,58 га,
кадастровий номер :02:000:0402,
укладеного 17.10.2013 року між ОСОБА_1 з
ОСОБА_2, недійсним, зобов'язання ОСОБА_1,
ОСОБА_2 і інших осіб, яким відповідачі
видали чи мають намір видати
відповідні довіреності на право
користування, розпорядження спірною
ділянкою, не чинити СТОВ «Родіна»
перешкод в користуванні зазначеною
вище земельною ділянкою, знести
самочинно встановлені на ній межові
знаки та відновити її попередній стан
та за зустрічною позовною заявою
земельною ОСОБА_1 до СТОВ «Родіна» про
зобов'язання звільнити земельну
ділянку площею 3,58 га, кадастровий номер
:02:000:0402, що знаходиться на
території Камбурліївської сільської
ради Онуфріївського району
Кіровоградської області,

В С Т А Н О В И В:

СТОВ «Родіна» звернулося до суду з
зазначеним позовом, в якому з
урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог просило суд ухвалити
рішення, яким договір оренди земельної
ділянки площею 3,58 га, кадастровий номер
:02:000:0402, укладений 17.10.2013 року між
ОСОБА_1 з ОСОБА_2 визнати недійсним,
зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 і інших осіб,
яким вони видали чи мають намір видати
відповідні довіреності на право
користування, розпорядження спірною
ділянкою, не чинити СТОВ «Родіна»
перешкод в користуванні зазначеною
вище земельною ділянкою, знести
самочинно

встановлені на ній межові знаки та
відновити її попередній стан,
посилаючись на те, що 20 лютого 2008 року
СТОВ «Родіна» уклало з ОСОБА_4 договір
оренди земельної ділянки №? 413, який був
зареєстрований у відповідному законом
порядку.

Згідно з договором оренди ОСОБА_4
передала в оренду СТОВ «Родіна»
земельну ділянку площею 3,58 га,
кадастровий номер № :02:000:0402, яка
належала їй на підставі державного
акту на право приватної власності на
землю серії Р2 № 475845, виданого
Онуфрїївською райдержадміністрацією
28.08.2002 року та зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 356.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, її
спадкоємець ОСОБА_1 прийняв спадщину
лише 26.04.2013 року.

ОСОБА_1 05.07.2013 року видав
довіреність ОСОБА_2 та право оформлення
документів про оренду земельної
ділянки, а 17 жовтня 2013 року уклав з
ОСОБА_2 договір оренди зазначеної
земельної ділянки строком на 15 років.

Вважає, що цей договір оренди
земельної ділянки має бути визнаний
недійсним на підставі наступного.

Згідно з договором оренди
земельної ділянки від 20.02.2008 року
ОСОБА_4 передала СТОВ «Родіна» належну
їй земельну ділянку строком на 10 років
з дня державної реєстрації договору (п.
2.3). Договір був зданий на державну
реєстрацію 05.12.2011 року і зареєстрований
відділом Держкомзему у Онуфрїївському
районі відповідно до чинного
законодавства в березні 2012 року за №
00937 і відповідно договір має силу
до березня 2022 року.

Зазначена державна реєстрація не
скасована.

Відповідно до н. 2.6 договору при
переході права власності на землю від
Орендодавця до іншої особи Договір
оренди зберігає чинність для нового
власника.

Не розірвавши існуючого чинного
договору оренди земельної ділянки, її
новий власник в жовтні 2013 року уклав
новий договір оренди з іншою особою -
ОСОБА_2, а останній самоуправно,
незважаючи та зайнятість земельної
ділянки озимими посівами, які висіяло
СТОВ «Родіна» у серпні 2013 року, провів
нову межу посеред поля, поділивши його
на частини, чим СТОВ «Родіна» були
створені перешкоди в користуванні
землею.

ОСОБА_1 звернувся до суду з
зустрічним позовом, в якому просив
ухвалити рішення, яким зобов'язати СТОВ
«Родіна» звільнити земельну ділянку
площею 3,58 га, кадастровий номер
:02:000:0402, що знаходиться на
території Камбурліївської сільської
ради Онуфріївського району
Кіровоградської області, посилаючись
на те, що його мати ОСОБА_4 була
власником зазначеної земельної
ділянки. У лютому 2008 року нею було
підписано договір оренди вказаної
земельної ділянки з СТОВ «Родіна», який
у встановленому законом порядку
зареєстровано не було і він є не
укладеним.

26.04.2013 року ним отримано свідоцтво
про право на спадщину за законом після
смерті ОСОБА_4 і він став власником
спірної земельної ділянки, а 17.10.2013року
відповідно до вимог чинного
законодавства уклав договір оренди
цієї земельної ділянки на 15 років з
ОСОБА_2 Даний договір 25.10.2013
зареєстровано в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, про що
видано витяг.

Водночас дана земельна ділянка без
будь-яких визначених законодавством
правовстановлюючих документів та
сплати за користування землею орендної
плати, використовуються СТОВ «Родіна»,
чим порушують його права власника
земельної ділянки.

У судовому засіданні представники
СТОВ «Родіна» Доля Г.О., Савченко Л.С.
первісний позов підтримали, пославшись
на обставини, викладені у ньому.
Зустрічний позов не визнали.
Представник СТОВ «Родіна» Доля Г.О.,
зокрема, пояснила, що 20 лютого 2008 року
СТОВ «Родіна» уклало з ОСОБА_4 договір
оренди земельної ділянки , відповідно
до якого ОСОБА_4 передала в оренду СТОВ
«Родіна» належну їй на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю земельну ділянку
площею 3.58 га, кадастровий номер
№ :02:000:0402 строком на 10 років з дня
державної реєстрації договору (п. 2.3).
Договір був зданий на державну
реєстрацію 05.12.2011 року і зареєстрований
відділом Держкомзему у Онуфрїївському
районі відповідно до чинного
законодавства в березні 2012 року за №
00937, і відповідно договір має силу
до березня 2022 року. За цієї обставини
договір оренди спірної ділянки,
укладений 17 жовтня 2013 року ОСОБА_1 з
ОСОБА_2, повинен бути визнаним не
дійсним. Крім того, у будь - якому
випадку зустрічний позов не може бути
задоволений, оскільки спірною
земельною ділянкою в даний час
користується не СТОВ «Родіна», а
ОСОБА_2

Представник позивача за зустрічним
позовом Беркутов О.П. зустрічний позов
підтримав, а первісний позов не визнав,
пославшись на обставини, викладені у
зустрічному позові, а також пояснив, що
запис про реєстрацію договору оренду
спірної ділянки від 20 лютого 2008 року у
Книзі записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі не
завірений підписом посадової особи
відділу Держземагенства та не
скріплений печаткою зазначеного
відділу, а тому цей запис відповідно до
п. 8 Порядку ведення Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі, затвердженого постановою КМУ
від 09.09.2009 року № 1021, є недійсним, що
свідчить про те, що зазначений договір
оренди не зареєстрований в
установленому законом порядку і є
неукладеним.

Відповідач ОСОБА_2 первісний позов не
визнав та підтримав пояснення свого
представника Беркутова О.П. ОСОБА_2
також пояснив, що в даний час він
користується спірною земельною
ділянкою.

Свідок ОСОБА_8, представники відділу
Держземагенства в Онуфріївському
районі Хоменко С.В., Коржов О.Ф. у
судовому засіданні пояснили, що
договір оренди спірної земельної
ділянки, укладений 20 лютого 2008 року
ОСОБА_4 з СТОВ «Родіна», був
зареєстрований уповноваженим на це
працівником відділу Держземагенства в
Онуфріївському районі Горяним Ю.В.
30.03.2012 року. Книга записів про державну
реєстрацію державних актів на право
власності на земельну ділянку та на
право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі в паперовому вигляді не
збереглася.

Представник реєстраційної служби
Онуфріївського РУЮ Кіровоградської
області, ФОП ОСОБА_3 у судове засідання
не зґявилися.

Заслухавши пояснення представників
СТОВ «Родіна» Долі Г.О., Савченко Л.С.,
відповідача ОСОБА_2, представника
відповідачів за первісним позовом
Беркутова О.П., представників відділу
Держземагенства в Онуфріївському
районі Хоменка С.В., Коржова О.Ф., свідка
ОСОБА_8 та дослідивши докази по справі
справи, суд дійшов висновку про відмову
у задоволенні позовів з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 20 лютого 2008
року ОСОБА_4 та представник СТОВ
«Родіна» підписали договір оренди
земельної ділянки, відповідно до якого
ОСОБА_4 передала в оренду СТОВ «Родіна»
належну їй на підставі державного акту
на право приватної власності на землю
земельну ділянку, площею 3,58 га,
кадастровий номер № :02:000:0402,
строком на 10 років. Цей договір був
зданий на державну реєстрацію СТОВ
«Родіна» 05.12.2011 року.

Процедура здійснення державної
реєстрації договорів оренди землі
станом на 30.03.2012 року регламентувалася
Порядком ведення Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі, затвердженого постановою КМУ
від 09.09.2009 року № 1021.

Відповідно до пункту 1 цей Порядок
визначає процедуру ведення за формою
згідно з додатком Книги записів про
державну реєстрацію державних актів
на право власності на земельну
ділянку та на право постійного
користування земельною ділянкою,
договорів оренди землі (далі - Книга
записів) - документа, який є власністю
держави і складовою частиною
державного реєстру земель та містить
відомості про зареєстровані
державні акти на право власності на
земельну ділянку, на право постійного
користування земельною ділянкою та

договори оренди (суборенди) землі із
зазначенням кадастрових

номерів земельних ділянок.

Пунктом 4 Порядку передбачено, що
Книга записів відкривається та
ведеться:

у паперовому вигляді -
територіальним органом
Держземагентства;

в електронному вигляді -
операторами - структурними
підрозділами державного підприємства
"Центр державного земельного кадастру"
- адміністратора автоматизованої
системи державного земельного
кадастру, які мають доступ та вносять
відомості до автоматизованої системи
державного земельного кадастру (далі
- автоматизована система), заповнюють
бланки державних актів на право
власності на земельну ділянку або на
право постійного користування
земельною ділянкою з використанням
автоматизованої системи та формують
з її використанням аркуші Книги
записів.

З пояснень представників відділу
Держземагенства в Онуфріївському
районі Хоменка С.В., Коржова О.Ф. та
свідка ОСОБА_8 видно, що Книга записів у
паперовому вигляді не збереглася.

Із наданого суду в електронному
вигляді запису про державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки, підписаного ОСОБА_4 та
представником СТОВ «Родіна» 20 лютого
2008 року, відповідно до якого ОСОБА_4
передала в оренду СТОВ «Родіна»
належну їй на підставі державного акту
на право приватної власності на землю
земельну ділянку площею 3,58 га,
кадастровий номер № :02:000:0402,
видно, що цей запис не скріплений
печаткою територіального органу
Держземагентства, а тому він
відповідно до п. 8 Порядку є недійсним,
тобто державна реєстрація зазначеного
договору оренди не відбулася.

а.с.136

Згідно з ст. 6 ЗУ «Про оренду землі»
право оренди земельної ділянки
підлягає державній реєстрації
відповідно до закону.

Відповідно до статтей 210,640 ЦК України
момент вчинення зазначеного правочину
пов?язаний з його державною
реєстрацією.

З огляду на викладене та враховуючи
зміст п. 13 постанови № 9 Пленуму
Верховного Суду України від 06
листопада 2009 року « Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», суд дійшов
висновку, що зазначений вище договір є
неукладеним і не створює прав та
обов?язків для сторін.

Судом також встановлено, що договір
оренди спірної земельної ділянки
укладений 17.10.2013 року ОСОБА_1 з ОСОБА_2,
відповідає вимогам

ЗУ «Про оренду землі» та 25.10.2013
зареєстрований в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.

а.с.61-69

Таким чином вимоги позивача за
первісним позовом є необгрутованими та
не підлягають задоволенню.

Із пояснень представників позивача
за первісним позовом та відповідача
ОСОБА_2 видно, що спірною земельною
ділянкою в даний час користується не
СТОВ «Родіна», а ОСОБА_2, а тому
зустрічний позовом про зобов'язання
СТОВ «Родіна» звільнити спірну
земельну ділянку не підлягає
задоволенню.

На підставі ст.ст. 2,6 ЗУ «Про оренду
землі», пунктів 1-8 Порядку ведення
Книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі,
затвердженого постановою КМУ від 09.09.2009
року № 1021 ( у редакції від 20.07.2011 року),
ст. ст. 210, 640 ЦК України, керуючись
статями 10, 11,79,81,84,88, 209, 212, 214-215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Родіна»
до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи, що не
заявляють самостійних вимог на стороні
відповідачів: відділ Держземагенства
в Онуфріївському районі
Кіровоградської області, реєстраційна
служба Онуфріївського РУЮ
Кіровоградської області, ФОП ОСОБА_3;
про визнання договору оренди
земельної ділянки площею 3,58 га,
кадастровий номер :02:000:0402,
укладеного 17.10.2013 року між ОСОБА_1 з
ОСОБА_2, недійсним, зобов'язання ОСОБА_1,
ОСОБА_2 і інших осіб, яким відповідачі
видали чи мають намір видати
відповідні довіреності на право
користування, розпорядження спірною
ділянкою, не чинити СТОВ «Родіна»
перешкод в користуванні зазначеною
вище земельною ділянкою, знести
самочинно встановлені на ній межові
знаки та відновити її попередній стан
відмовити.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Родіна»
про зобов'язання звільнити земельну
ділянку площею 3,58 га, кадастровий номер
:02:000:0402, що знаходиться на
території Камбурліївської сільської
ради Онуфріївського району
Кіровоградської області відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом
десяти днів з дня одержання його копії
до апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Онуфріївський районний
суд Кіровоградської області.

Дане рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
дане рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя Онуфріївського районного

суду Кіровоградської області
Г.К. Бондаренко.