Справа № 247/1090/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2014 року
м. Торез

Торезький міський суд Донецької
області в складі:

Головуючого судді Гнатюка О.М.

При секретарі Зайцевій Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м. Торезі
цивільну справу за позовом ПАТ
"Державний ощадний банк України" до
ОСОБА_1 про надання представнику AT
"Ощадбанк" повноважень на здійснення
від імені ОСОБА_1 державної реєстрації
його права власності на придбану за
кредитні кошти квартиру - предмет
іпотеки, отримання витягу про державну
реєстрацію прав, довідок та інших
документів в відділі державної
реєстрації речових прав реєстраційної
служби Торезького міського управління
юстиції Донецької області,-

ВСТАНОВИВ:

25 липня 2008 року між громадянином ОСОБА_1
та ВАТ "Державний ощадний банк України"
був укладений договір про іпотечний
кредит № 3906, відповідно до якого
відповідач отримав кредит на придбання
двокімнатної квартири, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, в розмірі 210 000 гривень
строком на 240 місяців із сплатою 22%
річних, з кінцевою датою погашення 24
липня 2028 року.

Як форма забезпечення своєчасного
виконання Відповідачем своїх
зобов'язань за кредитним договором 25
липня 2008 року між Позивачем та
Відповідачем був укладений договір
іпотеки нерухомого майна № б/н, згідно
з яким в іпотеку було передано нерухоме
майно, а саме: ціла двокімнатна
квартира загальною площею 42,7 кв. м.,
житловою площею 27,70 кв. м., що
розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Пунктами 3.1.4. та 6.1. договору іпотеки
передбачено, що позивач, у разі
порушення відповідачем умов
кредитного договору або договору
іпотеки, набуває право звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Починаючи з жовтня 2008 року прийняті на
себе зобов'язання відповідач не
виконував, тому позивач був змушений
звернутися до суду.

02 вересня 2009 року Калінінський
районний суд міста Донецька,
розглянувши цивільну справу № 2-1465/2009
за позовом ВАТ "Державний ощадний банк
України" до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за договором про
іпотечний кредит, у тому разі вирішив
стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ
"Державний ощадний банк України"
заборгованість за договором про
іпотечний кредит № 3906 від 25 липня 2008
року в розмірі 236 882,26 грн., судовий збір
1700 грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи у розмірі 250 грн., а
всього 238 832, 26 грн.

Рішення набрало чинності 14 вересня 2009
року.

29 жовтня 2009 року ВДВС Калінінського РУЮ
міста Донецька було відкрито виконавче
провадження (ВП № 15570493) з виконання
виконавчого листа № 2-1465, виданого 21
вересня 2009 року Калінінським районним
судом міста Донецька, про стягнення з
ОСОБА_1 на користь AT "Державний ощадний
банк України" суми боргу.

За результатами роботи ВДВС
Калінінського РУЮ міста Донецька
наявне те, що за відповідачем нерухоме
майно та автотранспортні засоби не
зареєстровані, грошових коштів та
вкладів відповідач не має. З цього
наявне, що відповідачем не
зареєстроване його право власності на
придбану за кредитні кошти двокімнатну
квартиру, що розташована за адресою:
АДРЕСА_3, що є об'єктом договору іпотеки
та може бути використана для погашення
заборгованості відповідача за
кредитним договором.

25 липня 2008 року ОСОБА_1 придбав за
кредитні кошти двокімнатну квартиру,
що розташована за адресою: АДРЕСА_3,
уклавши договір купівлі-продажу
квартири, посвідчений ОСОБА_2 приватним
нотаріусом Торезького міського
нотаріального округу за реєстровим №
3932 (згідно витягу з Державного реєстру
правочинів № 6288273 від 25 липня 2008 року,
номер правочииу 3044375).

Відповідно до статті 331 ЦК України, якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Про цей факт відповідач був
повідомлений при укладанні договору
купівлі-продажу квартири (в пунктах 10
та 11 цього договору міститься така
інформація).

Право власності на вказану квартиру
виникне у ОСОБА_1 з моменту державної
реєстрацій цього договору згідно
законодавства України та положень
пунктів 10 та 11 договору купівлі-продажу
квартири від 25 липня 2008 року.

Однак, впродовж п'яти років Відповідач
навмисно ухиляється віт того, щоб
зареєструвати своє право власності на
придбану квартиру щоб уникнути
можливості для ВДВС здійснити
звернення стягнення на це майно та
ухилитися від виконання рішення суду.

На теперішній час звернути стягнення
на предмет іпотеки - цілу двокімнатну
квартиру що розташована за адресою:
АДРЕСА_3 неможливо, оскільки Відповідач
(ОСОБА_1) з моменту придбання за
кредитні кошти вказаної квартири та
укладання 25 липня 2008 року договору
купівлі-продажу квартири по теперішній
час не звернувся ані до БТІ м. Тореза
ані до відділу державної реєстрації
речових прав реєстраційної служби
Торезького міського управління
юстиції Донецької області із заявою
про реєстрацію свого права власності
на придбану квартиру.

В Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно відсутні відомості щодо
наявності у ОСОБА_1 на праві власності
двокімнатної квартири, розташованої за
адресою: АДРЕСА_3.

Позивач - AT «Ощадбанк» не має будь-яких
забезпечених законом можливостей
примусити відповідача - ОСОБА_1
самостійно провести державну
реєстрацію свого права власності на
нерухоме майно.

Оскільки відповідач своєю
бездіяльністю унеможливлює для ВДВС
виконання рішення Калінінського
районного суду міста Донецька від 02
вересня 2009 року та порушує права
позивача - іпотекодержателя, позивач
вважає доцільним вирішення судом
питання про надання представнику AT
"Ощадбанк" повноважень на здійснення
від імені ОСОБА_1 державної реєстрації
його права власності на придбану за
кредитні кошти квартиру - предмет
іпотеки, отримання витягу про державну
реєстрацію прав, довідок та інших
документів в відділі державної
реєстрації речових прав реєстраційної
служби Торезького міського управління
юстиції Донецької області.

Вирішення вказаного питання надасть
можливість ВДВС виконати припис
виконавчого листа № 2-1465, виданого
21.09.2009 року Калінінським районним судом
міста Донецька, про стягнення з ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Відкритого
акціонерного товариства "Державний
ощадний банк України" в особі
Філії-Ворошиловське відділення № 25 м.
Донецька заборгованість за договором
про іпотечний кредит № 3906 від 25.07.2008
року в розмірі 236882 грн. 26 коп., судовий
збір 1700 грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи у розмірі 250 грн., а
всього - 238832 грн. 26 коп.

Позивач просить надати представнику
ПАТ "Державний ощадний банк України" в
особі заступника керуючого ТВБВ №
10004/0126 філії-Донецького обласного
управління AT "Ощадбанк" ОСОБА_3 усі
повноваження, необхідні для здійснення
від імені ОСОБА_1 державної реєстрації
його права власності на цілу
двокімнатну квартиру загальною площею
42,7 (сорок дві цілих сім десятих) кв.м.,
житловою площею 27,70 (двадцять сім цілих
сім десятих) кв.м., що знаходиться за
адресою: Донецька область, м. Торез.
АДРЕСА_4 в відділі державної реєстрації
речових прав реєстраційної служби
Торезького міського управління
юстиції Донецької області, та отримати
витяг про державну реєстрацію прав,
довідки та інші документи, пов'язані з
виконанням цього рішення, в відділі
державної реєстрації речових прав
реєстраційної служби ТМУЮ Донецької
області.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, повідомлений
належним чином про час та місце
розгляду справи, до суду надав заяву, в
якій вказав, що свої позовні вимоги
підтримує повністю, просив їх
задовольнити, справу розглянути без
його участі (а.с.).

Відповідач до суду не з'явився,
повідомлений належним чином про час та
місце розгляду справи. Заперечень
проти позову, заяв про поважні причини
неявки чи розгляд справи без участі
відповідача до суду не надходило, тому
у відповідності до вимог ст. 224 ЦПК
України, суд ухвалив справу розглядати
у заочному порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступних висновків.

25 липня 2008 року між громадянином ОСОБА_1
та ВАТ "Державний ощадний банк України"
був укладений договір про іпотечний
кредит № 3906, відповідно до якого
відповідач отримав кредит на придбання
двокімнатної квартири, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, в розмірі 210 000 гривень
строком на 240 місяців із сплатою 22%
річних, з кінцевою датою погашення 24
липня 2028 року. (а.с.13-18)

Як форма забезпечення своєчасного
виконання Відповідачем своїх
зобов'язань за кредитним договором 25
липня 2008 року між Позивачем та
Відповідачем був укладений договір
іпотеки нерухомого майна № б/н. (а.с.16-19)

Відповідно до рішення Калінінського
районного суду міста Донецька від 02
вересня 2009 року з ОСОБА_1 на користь
позивача стягнута заборгованість за
іпотечним кредитом, а зазначений
договір розірваний. (а.с.20)

Постановою заступника начальника ВДВС
Калінінського району Управління
юстиції в м. Донецьку від 29 жовтня 2009
року відкрито провадження за
виконавчим листом №2-1465 про стягнення з
ОСОБА_1 на користь ВАТ «Держощадбанк
України» суми заборгованості в розмірі
238 832, 26 грн. (а.с.21)

Згідно із довідкою з відділу Державної
реєстрації речових прав реєстраційної
служби Торезького міського управління
юстиції Донецької області право
власності ОСОБА_1 на двокімнатну
квартиру загальною площею 42,7 (сорок дві
цілих сім десятих) кв.м., житловою
площею 27,70 (двадцять сім цілих сім
десятих) кв.м., що знаходиться за
адресою: Донецька область, м. Торез.
АДРЕСА_4, не зареєстровано. (а.с.23-25)

Відповідно до договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого приватним
нотаріусом Торезького міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за
реєстровим № 3932 (згідно витягу з
Державного реєстру правочинів № 6288273
від 25 липня 2008 року, номер правочину
3044375) 25 липня 2008 року ОСОБА_1 придбав за
кредитні кошти двокімнатну квартиру,
що розташована за адресою: АДРЕСА_3
(а.с.22)

Позивач вказує, що відповідач, не
реєструє своє право власності на
квартиру, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, і таким чином порушує його
права, оскільки унеможливлює виконання
рішення Калінінського районного суду
міста Донецька від 02 вересня 2009 року
про стягнення заборгованості за
іпотечним кредитом, тому просить суд
надати повноваження своєму
представнику - ОСОБА_3 вчинити правочин
від імені ОСОБА_1, тобто фактично
визнати її представником ОСОБА_1

Згідно із ч.3 ст.3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» права
на нерухоме майно та їх обтяження, які
підлягають державній реєстрації
відповідно до цього Закону,
виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до статті 331 ЦК України, якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.12 ЦК України
особа здійснює свої цивільні права
вільно, на власний розсуд. Нездійснення
особою своїх цивільних прав не є
підставою для їх припинення, крім
випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 237 ЦК України
представництвом є правовідношення, в
якому одна сторона (представник)
зобов'язана або має право вчинити
правочин від імені другої сторони, яку
вона представляє. Не є представником
особа, яка хоч і діє в чужих інтересах,
але від власного імені, а також особа,
уповноважена на ведення переговорів
щодо можливих у майбутньому
правочинів. Представництво виникає на
підставі договору, закону, акта органу
юридичної особи та з інших підстав,
встановлених актами цивільного
законодавства.

Згідно із ч.3 ст. 238 ЦК України
представник не може вчиняти правочин
від імені особи, яку він представляє, у
своїх інтересах або в інтересах іншої
особи, представником якої він
одночасно є, за винятком комерційного
представництва, а також щодо інших
осіб, встановлених законом.

Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України
способами захисту в суді цивільних
прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало
до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в
натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші
способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової)
шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.

Оскільки відповідачем ОСОБА_1
представникам позивача не надавались
повноваження на здійснення дій від
його імені, пов'язаних з реєстрацією
його права власності на квартиру,
зазначений спосіб захисту права не
передбачений діючим законодавством,
тому суд вважає за необхідне відмовити
в задоволенні позовних вимог повністю.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 215, 218, 223, 224 ЦПК
України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ПАТ
"Державний ощадний банк України" до
ОСОБА_1 про надання представнику AT
"Ощадбанк" повноважень на здійснення
від імені ОСОБА_1 державної реєстрації
його права власності на придбану за
кредитні кошти квартиру - предмет
іпотеки, отримання витягу про державну
реєстрацію прав, довідок та інших
документів в відділі державної
реєстрації речових прав реєстраційної
служби Торезького міського управління
юстиції Донецької області відмовити
повністю.

Заочне рішення може бути переглянуто
Торезьким міським судом за письмовою
заявою відповідача про перегляд
заочного рішення, яку він може подати
Торезькому міському суду протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення у загальному порядку: подати
апеляційну скаргу про апеляційне
оскарження рішення протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подаються
Апеляційному суду Донецької області
через Торезький міський суд. Рішення
суду набирає законної сили після
закінчення строку для подання заяви
відповідачем про перегляд заочного
рішення та подання апеляційної скарги
позивачем

Суддя
О.М.
Гнатюк