04 квітня 2014 року
Ленінський районний суд міста Харкова
Головуючого - судді Гримайло А.М.
при секретарі - Смородській М.С.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: Харківська міська рада про
визнання права власності, суд -
Позивач звернувся до суду з позовом до
Харківської міської ради про визнання
права власності на реконструйовані
нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1,
1-2, 1-3, 1-4 в житловому будинку літ.«А-9» по
АДРЕСА_1, загальною площею -26, 2кв.м.
В обґрунтуванні позовних вимог позивач
у своїй позовній заяві вказала, що їй
належить на праві власності нежитлові
приміщення 1-го поверху № 1-1, 1-2, 1-3 в
житловому будинку літ. "А-9" по АДРЕСА_1.
Протягом 2014 року позивач, перебуваючи у
шлюбі з відповідачем, зробила
прибудову прим. 1-4, площею 7,6 кв.м. до
прим. 1-2. Будівництво виконано
самочинно, у зв'язку з чим позивач
позбавлений можливості оформити права
на приміщення належним чином.
В судове засідання позивач не
з'явилася, надала до суду заяву в якій
просить суд позов задовольнити та
слухати справу за її відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не зявився, повідомлений судом
належним чином, надав до суду заяву в
якій просить суд розглядати справу без
його участі, проти задоволення позову
Представник третьої особи: Харківської
міської ради в судове засідання не
з'явився, повідомлені належним чином,
про причину неявки суду не повідомили.
Суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд
установив факти та відповідні до них
Відповідно до договору купівлі-продажу
нежитлових приміщень від 20.12.2013р.
позивачу належить на праві власності
нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1,
1-2, 1-3 в житловому будинку літ. "А-9",
загальною площею 17,4 кв.м. по АДРЕСА_1.
Вище зазначені приміщення придбані
позивачем у шлюбі з відповідачем
ОСОБА_2, відповідно чого є спільною
власністю подружжя, згідно ст.60 СК
Протягом 2014 року позивач зробила
реконструкцію нежитлових приміщень та
прибудову прим.1-4, площею 7,6кв.м. до прим.
1-2, літ. "А-9" по АДРЕСА_1.
Будівництво прибудови проводилось
позивачем власною працею, за власні
кошти. Спеціалізовані роботи
проводилися робітниками будівельних
професій, які мають досвід будівельних
робіт та володіють належне оформленими
У 2014 року, будівництво прибудови було
закінчено. Прибудову було за
інвентаризовано КП «ХМ БТІ», однак
внести зміни до технічної документації
БТІ позивачу було відмовлено, у зв'язку
з тим, що це, є самовільним
будівництвом, оскільки не має акту
прийняття до експлуатації
вищевказаної прибудови.
Позивач звернулась до Виконавчого
комітету Ленінської районної ради
м.Харкова для одержання акту прийняття
до експлуатації вищевказаної
прибудови, однак їй було відмовлено,
оскільки не має належним чином
оформленої проектної документації.
Тому позивач змушена звернутися до
суду.
Відповідно до ст.331 ч.2 ЦК України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно виникає, з
моменту завершення будівництва
Формально будівництво прибудові, є
самовільним, оскільки проводилось без
належного дозволу та належним чином
затвердженого проекту. Будівництво
проводилось з дотриманням усіх
будівельних норм та правил.
Конструкції споруд зведені належно,
відповідають вимогам Сніп,
протипожежним та санітарним нормам і
придатні до експлуатації, що
підтверджується Технічним висновком,
складеним ТОВ «МОДУЛОР - СЕРВІС».
Зведена прибудова не порушує прав
інших осіб, не суперечать суспільним
На підставі ч.5 ст. 376 ЦК України за
особою, яка здійснила самочинне
будівництво, право власності на
самочинно побудоване нерухоме майно,
може бути визнано на підставі рішення
суду, якщо це не порушує права інших
Відповідно до ст.ст. 321, 331 ЦК України
право власності є непорушним, ніхто не
може бути протиправно позбавленим
цього права чи обмеженим у його
здійсненні. Право власності на нову
річ, яка виготовлена особою,
Якщо право власності на нерухоме майно
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
Згідно із ст.182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речи, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом. Відповідно до «
Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, із змінами і доповненнями (
зареєстровано в Міністерстві юстиції
реєстрації підлягає право власності на
нерухоме майно фізичних та юридичних
осіб ( п. 1.5 положення).
Пункт 10 переліку право встановлюваних
документів , на підставі яких
проводиться реєстрація прав власності
на об'єкти нерухомого майна передбачає,
що рішення суду про визнання права
власності є підставою для реєстрації
Слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.16
ЦК України одним із способів захисту
цивільного права є його визнання.
На підставі вищевикладеного та
відповідно до ст.ст.10-11, 57, 209, 212-218, ЦПК
України, ст.ст.328, 331, 376, 386 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
Харківської міської ради про визнання
права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1,
1-2, 1-3, 1-4 в житловому будинку літ. "А-9" по
АДРЕСА_1, загальною площею - 26, 2 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Заочне рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
відповідачем заяви про його перегляд,
подання апеляційної скарги позивачем,
у разі подання апеляційної скарги -
після розгляду справи апеляційним
судом.
Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку шляхом
подання до апеляційного суду
Харківської області через Ленінський
районний суд м. Харкова протягом десяти
днів апеляційної скарги.

Суддя
А.М. Гримайло