Справа № 172/1053/13-ц
Провадження № 2/172/15/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.02.2014 року Васильківський районний
суд Дніпропетровської області в
складі:

головуючого судді -Порох К.Г.

при секретарі - Джепка К.В.,

за участю представника позивача:
адвоката ОСОБА_1, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
сел.Васильківка, цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до ФГ"Воскресенівське"
Васильківського району
Дніпропетровської області

Про визначення строку дії договору
оренди землі

В С Т А Н О В
И В:

Позивач звернувся в суд із указаним
позовом, в обґрунтування своїх вимог
вказує, що на підставі Договору оренди
землі, що був укладений 21 січня 2008 року
між відповідачем - Фермерським
господарством "Воскресенівське" та нею
(ОСОБА_2.) відповідач орендує земельну
ділянку, що належить їй згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю - серія ДП №00020,
виданого Васильківською районною
державною адміністрацією
Дніпропетровської області, площею 5,880
га та розташованої на території
Воскресенівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області. Вказаний
Договір зареєстрований у відділі
Держкомзему у Васильківському районі
Дніпропетровської області 15 грудня 2011
року за №00360. Строк оренди за
вказаним договором закінчився 21 січня
2013 року, наміру продовжувати орендні
відносини з відповідачем вона не має.
На її звернення із заявою про
повернення земельної ділянки,
отримала відповідь, що відповідач має
намір продовжувати орендні відносини,
посилаючись на те, що договір оренди
набув чинності лише після його
державної реєстрації - 15 грудня 2011 року,
тому строк дії договору закінчується 15
грудня 2016 року. Вважає, що даний
Договір являється не законними, так як
державна реєстрація не впливає на
строк дії Договору. Просила суд
визначити строк дії Договору оренди
землі, що був укладений 21 січня 2008 року
між нею та відповідачем - Фермерським
господарством "Воскресенівське", на
п'ять років терміном з 21.01.2008року по
21.01.2013року. Вважати вказаний договір
оренди земельної ділянки площею 5,880 га,
що 21 січня 2008 року між нею та
відповідачем припиненим з 21 січня
2013року. Зобов'язати фермерське
госпдарство повернути їй земельну
ділянку та стягнути на її корись
судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник
позивача за дорученням, позовні вимоги
підтримав, підтвердивши обставини, що
викладені в позовній заяві.

Представник відповідача Літвінов С.П.
позов не визнав, виклавши свої
заперечення у письмовому вигляді.
Вказав, що оскільки договір оренди
земельної ділянки зареєстрований у
Васильківському відділ
Дніпропетровської регіональної філії
"ЦДЗК" 21.10.2011 року строком на 5 років і
згідно Закону України "Про оренду
землі" строк дії договору починає
обчислюватися з дати набрання ним
законної сили , тобто державної
реєстрації, а тому строк дії його
закінчиться не раніше 21.10.2016р.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
вивчивши письмові докази по справі,
вважає заявлений позов таким, що
підлягає задоволенню, виходячи із
наступного.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, крім
випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню; обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
яких встановлено ці обставини.

При постановлені рішення по суті
позовних вимог, суд враховує наступне.

Порядок укладення та реєстрації
договорів оренди землі регулюється
Земельним та Цивільним кодексами
України, Законом України "Про оренду
землі", постановою Кабінету Міністрів
України від 17 липня 2003 р. № 1088 "Про
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру", постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004 р. №
220 " Про затвердження Типового договору
оренди землі", постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 р. №
2073 "Про затвердження порядку державної
реєстрації договорів оренди землі" (діє
у частині, що не суперечить Земельному
кодексу України та іншим
нормативно-правовим актам), а також
Інструкцією про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою та
договорів оренди землі, затвердженою
наказом Держкомзему від 04.05.1999 р. № 43,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
України 04.06.1999 р. за № 354/3647, та
Тимчасовим порядком ведення
державного реєстру земель,
затвердженим наказом Держкомзему від
02.07.2003 р. № 174, зареєстрованим в
Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р.
за №641/7962,чинними на момент укладення
договору.

В судовому засіданні встановлено, що на
підставі договору оренди землі, що був
укладений 21 січня 2008 року між
фермерським господарством
"Воскресенівське" Васильківського
району Дніпропетровської області та
позивачем ОСОБА_2, відповідач орендує
земельну ділянку, що належить
позивачу, згідно Державного акту на
право приватної власності на землю -
серія ДП №00020 виданого на підставі
розпорядження голови Васильківської
районної державної адміністрації
Дніпропетровської області № 71 від
02.03.1998 року, площею 5,880 га та
розташованої на території
Воскресенівської сільської ради
Васильківського району,
Дніпропетровської області. Договір
зареєстрований у Васильківському
відділі Дніпропетровської
регіональної філії ДП "ЦДЗК" 15 грудня 2011
року за №00360(а.с.5,6).

З указаного договору вбачається, що він
укладений 21.01.2008 року на 5 років,
починаючи з дати його державної
реєстрації , передача земельної
ділянки орендарю здійснюється в строк
не пізніше 7 днів після державної
реєстрації цього договору за актом її
приймання-передачі (п.6.1), після
припинення дії договору орендар
повертає орендодавцеві земельну
ділянку у стані не гіршому, порівняно з
тим, у якому він її одержав. (п.7.1),
підставою припинення договору є
закінчення терміну дії договору (п.11.2).
Відповідно до п. 13.1 договір оренди
набрав чинності після його підписання
сторонами та його державної
реєстрації. Незважаючи на те, що
державна реєстрація договору
здійснена 15 грудня 2011 року (а.с.30-33),
вказана земельна ділянка була передана
Відповідачу ФГ
"Воскресенівське",Васильківського
району, Дніпропетровської області 21
січня 2008 року відповідно до акту
прийому-передачі (а.с.35).

Факт використання земельної ділянки на
умовах ,передбачених договором,
починаючи з 2008 року, сторони не
заперечували.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу
України право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницькою та іншої діяльності.
Договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК
України). Договір оренди землі
укладається в письмовій формі, однією з
істотних умов договору є строк дії
договору. Строк дії договору оренди
землі визначається за згодою сторін,
але не може перевищувати 50 років. При
передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою.
Передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі. Договір оренди
землі припиняється в разі закінчення
строку, на який його було укладено (
ст.ст.14, 17, 19, 31 Закону України "Про
оренду землі"). Договір оренди землі
набирає чинності після його державної
реєстрації. Укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації
(ст.ст.18, 20 Закону України "Про оренду
землі", чинні на час укладення
договору).

Частиною 1 ст. 627 ЦК України проголошено
принцип свободи договору, якою
передбачено, що відповідно до статті 6
цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

У цивільному законодавстві
розмежовуються поняття строку
договору та набрання чинності
договором. Відповідно до ст. 631 ЦК
України строком договору є час,
протягом якого сторони можуть
здійснити свої права і виконати свої
обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту
його укладення.

Тобто, строком договору є час його
чинності, протягом цього періоду часу
сторони можуть здійснювати свої права
і виконати свої обов'язки відповідно до
договору. Строк дії договору
визначається на розсуд сторін, якщо
тільки в законі чи акті державного
органу, обов'язкового для сторін, не
обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом
укладення договору є момент одержання
особою, яка направила пропозицію
укласти договір, відповіді другої
сторони про прийняття цієї пропозиції.
Договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації з
моменту державної реєстрації. Строк
чинності договору обумовлює й строк
чинності зобов'язання , що виникло з
цього договору.

Визначення моменту в часі, з настанням
якого договір вважається укладеним, є
важливим з огляду на ряд обставин. З ним
пов'язується початок дії договору (ч. 2
ст. 631 ЦК України), набуття сторонами
цивільних прав та обов'язків,
можливість настання відповідальності
за порушення умов договору, на
відносини сторін поширюється дія норм
закону, інших актів цивільного
законодавства, що стосуються даного
виду договору.

Матеріали цивільної справи не містять
доказів того, що сторони, у зв'язку з
затримкою державної реєстрації
договору оренди, досягли згоди щодо
продовження строку дії договору оренди
та узгодили інший кінцевий строк дії
цього договору. Чинне цивільне
законодавство, як ЦК України, ЗК
України, так і Закон України "Про оренду
землі", не наділяє повноваженнями
будь-яких осіб, крім сторін, вирішувати
вказане питання, оскільки у цивільних
правовідносинах діє принцип свободи
договору, який є основоположним.

Відповідно до частин 1, 3, 7 ст. 319 ЦК
України всім власникам забезпечуються
рівні умови захисту і здійснення своїх
прав володіння, користування і
розпорядження своїм майном. Власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном (ст.391 ЦК України).

Власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою (ч.2 ст.152
ЗК України).

Достовірно знаючи про небажання
власника землі продовжувати строк дії
договору оренди, відповідач продовжує
нею володіти та користуватися, чим
порушує його права.

Таким чином, суд задовольняє заявлені
позивачем позовні вимоги.

Відповідно до ст.88 ЦПК України -
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. З огляду
на вказане, слід стягнути з
відповідача на користь позивача
понесені ним судові витрати: судовий
збір в сумі в розмірі 114 грн.70 коп.
(а.с.1)., витрати на правову допомогу в
розмірі 500грн. (а.с.11).

На підставі викладеного та
керуючись 1, 3, 7 ст. 319,391 , ч.2 ст. 631, ч.1
ст.627, ч.1 ст.638,640 ЦК України,ст.ст. 14, 17, 18,
19, 20, 31 Закону України "Про оренду землі",
ст.93,158 Земельного Кодексу України,
ст.ст.10, 60, 61, ч.1 ст.88, 212-215 ЦПК України,
суд

В И Р
І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_2 задовольнити.

2. Визначити строк дії Договору оренди
землі, укладеного 21 січня 2008року
строком на 5 років між орендодавцем
ОСОБА_2, якій належить земельна ділянка
площею 5,880га на підставі Державного
акту на право приватної власності на
землю серії ДП №00020 від 05квітня 1999року,
виданого Васильківською районною
державною адміністрацією
Дніпропетровської області,
розташованої на території
Воскресенівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області,
кадастровий №:01:004:0037 та
фермерським господарством
"Воскресенівське" Васильківського
району Дніпропетровської області з 21
січня 2008року по 21 січня 2013року.

3.Вважати вказаний договір оренди
земельної ділянки площею
5,880га,укладений 21 січня 2008 року між
ОСОБА_2 та фермерським господарством
"Воскресенівське" припиненим 21 січня
2013року.

4.Зобов'язати фермерське господарство
"Воскресенівське" Васильківського
району Дніпропетровської області
повернути ОСОБА_2 земельну ділянку
площею 5,880га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії ДП №00020 від 05квітня 1999року,
виданого державною адміністрацією
Васильківського району
Дніпропетровської області,
розташованої на території
Воскресенівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області,
кадастровий №:01:004:0037.

Стягнути з фермерського господарства
"Воскресенівське" Васильківського
району Дніпропетровської області ,
ідентифікаційний код.№34196326, на
користь ОСОБА_2 судові витрати у справі
по сплаті судового збору - 114 грн.70 коп,
витрати на правову допомогу в розмірі -
500 гривень, в доход держави судовий збір
- 585,27грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18
лютого 2014року.

Суддя: