Олевський районний суд Житомирської
Справа № 287/284/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2014 року
м. Олевськ

Олевський районний суд
Житомирської області в складі :

головуючого -
судді Стратович О.В.

за
участю :

секретаря судового
засідання Єпифанович Г.В.

представника
позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні , у м. Олевськ , цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 , мешканця
АДРЕСА_1 , до Жубровицької сільської
ради Олевського району Житомирської
області , с. Жубровичі Олевського
району вул. Шевченко , 14 , про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно ,

В С Т А Н
О В И В :

Позивач звернувся до суду з
позовом до Жубровицької сільської
ради Олевського району Житомирської
області , с. Жубровичі Олевського
району вул. Шевченко , 14 , про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю з підстав зазначених в позові
і просить суд позов задовольнити в
повному обсязі.

Відповідач - представник Жубровицької
сільської ради Олевського району
Житомирської області , с. Жубровичі
Олевського району вул. Шевченко , 14 ,
звернулася до суду з письмовою заявою
про розгляд справи без участі
представника , позовні вимоги ОСОБА_2
визнала в повному обсязі .

В позовній заяві зазначено , що у
володінні та користуванні позивача
перебувають нежитлові будівлі
хмелекомплексу , які розташовані в с.
Жубровичі Олевського району .
зазначені будівлі позивач придбав за
143440,00 гривень в ПОСП ім. Шевченко , яке
нині не існує , відповідно до
договору про реалізацію майна від
18.07.2007 року та акту прийому - передачі
зазначеного майна від 23.07.2007 року .
Зазначене підприємство ухилилося від
нотаріального посвідчення договору ,
посилаючись на відсутність коштів , а
тому позивач вимушений був
звернутися до суду з позовом
майнового характеру , оскільки не
може зареєструвати право власності.

Дані правовідносини врегульовані
наступними нормативно-правовими
актами, а саме:

Відповідно до ч.1 ст. 207 ЦК право чин
вважається таким , що вчинений у
письмовій формі , якщо його зміст
зафіксований в одному або кількох
документах , у листах , телеграмах ,
якими обмінялися сторони .

Відповідно до ч.1,3 ст.334 ЦК право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту
передання майна , якщо інше не
встановлено договором або законом ;
право власності на майно за
договором , який підлягає
нотаріальному посвідченню , виникає у
набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору . не посвідченого
нотаріально , дійсним .

Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору , що
підтверджується письмовими доказами ,
і відбулося повне або часткове
виконання договору , але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального
посвідчення , суд може визнати такий
договір дійсним . У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається, зазначено в ч.2 ст. 220 ЦК.

Відповідно до ч.І ст.328 ЦК право
власності набувається на підставах , що
не заборонені законом , зокрема із
правочинів .

Власник майна може пред? явити позов
про визнання його права власності ,
якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою , а також
втрати ним документа , який засвідчує
його право власності зазначено в ст.
392 ЦК .

В ст. 398 ЦК зазначено , що власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності , якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою , а також у разі втрати ним
документа , який засвідчує його право
власності.

За договором купівлі-продажу одна
сторона / продавець / передає або
зобов'язується передати майно / товар /
у власність другій стороні / покупцеві
/, а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно / товар / і сплатити за
нього певну грошову суму , зазначено в
ст. 655 ЦК .

Відповідно до ст. 657 ЦК договір
купівлі-продажу земельної ділянки ,
єдиного майнового
комплексу…….укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному
посвідченню .

Суд , дослідивши матеріали справи ,
заслухавши пояснення представника
позивача , вважає , що позов підлягає
задоволенню повністю з таких підстав .

Судом достовірно встановлено , що між
сторонами відбувся договір купівлі-
продажу тарного складу , який відбувся
за умов вимог ст. 655 ЦК , тобто одна
сторона передала у власність іншій
стороні приміщення хмелекомплексу ,
при цьому одна сторона сплатила другій
стороні гроші в сумі 143440,00. грн.,
вартість приміщень і прийняла у своє
відання та користування на праві
приватної власності . Те , що договір
відбувся стверджується поясненнями
представника позивача , доводами
зазначеними в позові , визнання позову
відповідачем , а також договором про
реалізацію майна від 18.07.2007 року ,
актом прийому - передачі майна , іншими
матеріалами справи . Разом з тим
зазначений договір є нікчемним так , як
відповідач відмовляється в
нотаріальному посвідченні даного
договору , а позивач є добросовісним
набувачем права , якого порушені
недобросовісними діями відповідача.

В даному випадку з матеріалів справи
убачається , що сторони досягли
домовленості усіх істотних умов
договору , відбулося повне виконання
договору , що стверджується вище
зазначеними доказами , дані дії
стосовно придбання хмелекомплексу
ніким не оспорювалися і не оспорюються
, а тому суд вважає , що зазначений
нікчемний договір купівлі-продажу
підлягає визнанню дійсним .

Крім того суд вважає за необхідне
визнати право власності позивача на
хмелекомплекс так, як позивач набув
його н а законних підставах.

На підставі наведеного та керуючись
вимогами : ст.328 , ч.1,3 ст.334 , ст.257 , ч.1
ст.207 , ч.1 ст.209 , ч.2 ст. 220 , ст. 392 ,398 , 655 , 657
ЦК України ; ст.ст. 10, 11,62 , 88 , 208 , 209, 212-215 ,
218 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 , мешканця АДРЕСА_1 , до
Жубровицької сільської ради
Олевського району Житомирської
області , с. Жубровичі Олевського
району вул. Шевченко , 14 , про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно -
задовольнити .

Визнати, що договір купівлі-продажу
нежитлових будівель хмелекомплексу, а
саме: нежитлової будівлі
хмелекомплексу (літера «А») площею 824,0
кв.м., нежитлової будівлі складу для
зберігання хмелю (літера «Б») з
прибудовою (літера «В») площею 880,7 кв.м.,
нежитлової будівлі хмелекомбайну ЧХ-4
(літера «Г») площею 276,2 кв.м. та площадки
для загрузки хмелю (літера «г») площею
6,1 кв.м.; загальною площею 1990,0 кв.м.,
загальною вартістю 143440,00 грн., які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2,
укладений 18.07.2007 року між ОСОБА_2 ,
ІНФОРМАЦІЯ_2 та Приватним
(приватно-орендним)
сільськогосподарським підприємством
ім.Шевченко - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право
власності на нежитлові будівлі
хмелекомплексу, а саме: нежитлову
будівлю хмелекомплексу (літера «А»)
площею 824,0 кв.м., нежитлову будівлю
складу для зберігання хмелю (літера
«Б») з прибудовою (літера «В») площею 880,7
кв.м., нежитлову будівлю хмелекомбайну
ЧХ-4 (літера «Г») площею 276,2 кв.м. та
площадку для загрузки хмелю (літера
«г») площею 6,1 кв.м.; загальною площею
1990,0 кв.м., загальною вартістю 143440,00 грн.,
які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Житомирської області , через
Олевський районний суд Житомирської
області , протягом десяти днів з дня
його проголошення , Особи , які брали
участь у справі , але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення ,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення .

Суддя: О. В. Стратович