№ 207/4789/13-ц
№ 2/207/142/14
02 червня 2014 року Баглійський районний
суд м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Дніпродзержинську цивільну справу за
позовом Дніпродзержинської міської
ради до ОСОБА_1, третя особа Відділ
Держземагенства у м.
Дніпродзержинську, - про внесення змін
до договору оренди земельної ділянки,
В С Т А Н О В И В :
01 листопада 2013 року позивач -
Дніпродзержинська міська рада
звернувся в Баглійський районний суд м.
Дніпродзержинська з позовом до ОСОБА_1,
в якому просить суд внести зміни до
договору оренди земельної ділянки від
29.02.2008 року, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
ОСОБА_1. Також, позивач просить суд
стягнути з відповідача судові витрати
у вигляді судового збору в сумі 229 грн. 40
В обґрунтування позовних вимог
позивач, посилається на те, що 26 лютого
2008 року між Дніпродзержинською міською
радою та відповідачем ОСОБА_1 укладено
договір оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
згідно з умовами якого позивач на
підставі відповідного рішення
Дніпродзержинської міської ради від
24.12.2007 року №323-17/V надав, а відповідач
прийняв в оренду строком до 24.12.2010 року
земельну ділянку для розміщення
комплексу нежитлових будівель,
загальною площею 0,4517 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1. Даний договір
оренди земельної ділянки
з істотних умов цього договору є
обов'язок відповідача сплачувати на
користь позивача плату за користування
22 квітня 2011 року між позивачем та
відповідачем укладена додаткова угода
№ 2779 до договору оренди земельної
якої, керуючись рішенням міської ради
від 29.10.2010 року № 1072-56/V, продовжений
строк дії договору оренди земельної
ділянки до 29.10.2020 року та визначена
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, яка становить 2233652,32 грн., річна
без ПДВ. Пунктом 4.4 договору оренди
земельної ділянки передбачено, що
розмір орендної плати щорічно
переглядається у випадках і з моменту:
зміни умов господарювання, у тому числі
інфляційних процесів; збільшення
розміру ставки земельного податку; в
інших випадках, передбачених
законодавчими актами України.
Дніпродзержинською міською радою
прийнято рішення від 15.12.2010 року № 07-02/VI
"Про затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ",
пунктом 3.1 якого передбачена
необхідність одержання
землекористувачами в управлінні
Деркомзему у м. Дніпродзержинську
довідок про визначення нормативної
грошової оцінки земельних ділянок, які
знаходяться в їх користуванні
(власності), та надання їх до управління
земельних відносин міської ради для
підготовки документів щодо перегляду
річної орендної плати в чинних
договорах оренди земельних ділянок.
Згідно з рішення міської ради від 25.06.2012
року №475-24/VI "Про плату за землю",
встановлено коефіцієнт для розрахунку
річної орендної плати за земельні
ділянки, розпорядниками яких є
Дніпродзержинська міська рада, на
рівні трикратного розміру земельного
податку. Управлінням земельних
відносин міської ради на запит до
управління Держкомзему м.
Дніпродзержинськ отриманий витяг з
технічної документації про нормативно
грошову оцінку земельної ділянки, яка
знаходиться в користуванні ОСОБА_1, яка
використовується по договору оренди
земельної ділянки від 29 лютого 2008 року
та складає станом на 27.01.2012 року - 6377028,33
грн., земельна ділянка відноситься до
економіко-планувальної зони 142.
Позивачем направлявся на адресу
відповідача лист з пропозицією
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки з метою приведення
його у відповідність до вимог рішення
міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ",
але відповіді на лист позивач не
отримав та до теперішнього часу зміни
в договір не внесено, у зв'язку з чим
останній звернувся до суду з даним
В наданій суду письмовій заяві
представник позивача Тертишна О.О.
уточнила позовні вимоги та просить суд
внести зміни до п. 2.2 договору оренди
укладеного між Дніпродзержинською
міською радою та відповідачем ОСОБА_1,
виклавши його в наступній редакції: "п.
2.2. Нормативна грошова оцінка земельної
двлянки станом на 17.04.2014 року становить
2885685,45 грн." та внести зміни до п. 4.1.
договору оренди земельної ділянки від
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1, виклавши його в
наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата
вноситься "Орендарем" виключно у
грошовій формі на рахунок місцевого
яка застосовуються на умовах,
Дніпродзержинської міської ради від
12.07.2013 року № 842-38/VI "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Дніпродзержинськ".
У зв'язку з тим, що відповідач
ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився,
про місце, час та дату розгляду справи
був сповіщений належним чином.
Відповідач про поважні причини неявки
суду не повідомив, тому суд вважає за
можливе у відповідності зі ст. 224 ЦПК
України, розглянути позовні вимоги за
його відсутності, постановивши заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, при чому роз'яснити позивачу
наслідки постановлення заочного
рішення у відповідності зі ст. ст. 228-232
ЦПК України.

Суд, взявши до уваги позицію
представника позивача, дослідивши
письмові докази у справі, вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
у повному обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,
що 26 лютого 2008 року між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1 укладено договір
оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
згідно з умовами якого позивач на
підставі відповідного рішення
Дніпродзержинської міської ради від
24.12.2007 року №323-17/V надав, а відповідач
прийняв в оренду строком до 24.12.2010 року
земельну ділянку для розміщення
комплексу нежитлових будівель,
загальною площею 0,4517 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1. Даний договір
оренди земельної ділянки
зареєстрований 29.02.2008 року № 10052. Однією
з істотних умов цього договору є
обов'язок відповідача сплачувати на
користь позивача плату за користування
земельною ділянкою в сумі 62352,96 грн./рік.
22 квітня 2011 року між позивачем та
відповідачем укладена додаткова угода
№ 2779 до договору оренди земельної
ділянки від 29.02.2008 року № 10052, згідно
якої, керуючись рішенням міської ради
від 29.10.2010 року № 1072-56/V, продовжений
строк дії договору оренди земельної
ділянки до 29.10.2020 року та визначена
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, яка становить 2233652,32 грн., річна
орендна плата становить 78177,84 грн/рік
без ПДВ. Пунктом 4.4 договору оренди
земельної ділянки передбачено, що
розмір орендної плати щорічно
переглядається у випадках і з моменту:
зміни умов господарювання, у тому числі
інфляційних процесів; збільшення
розміру ставки земельного податку; в
інших випадках, передбачених
законодавчими актами України. 12 липня
2013 року Дніпродзержинською міською
радою прийнято рішення № 842-38/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земельної ділянки міста
Дніпродзержинськ", яким передбачено, що
з 01.01.2014 року набрала чинності нова
грошова оцінка землі, а також втратили
чинність рішення Дніпродзержинської
міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ"
та від 25.06.2012 року № 475-24/VI "Про плату за
землю". Зазначеним рішенням було
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель м.
Дніпродзержинська із застосуванням
базової вартості 1 м.кв. в розмірі 199,64
грн. та введено в дію з 01.01.2014 року. Таким
чином, згідно до витягу з технічної
документації про нормативно грошову
оцінку земельної ділянки, який був
наданий відділом Держземагенства м.
Дніпродзержинськ нормативно грошова
оцінка земельної ділянки, яка
знаходиться в користуванні ОСОБА_1, яка
використовується по договору оренди
земельної ділянки від 26 лютого 2008 року
та складає станом на 17.04.2014 року - 2885685,45
грн.

Статтею 288 Податкового кодексу України
встановлено, що розмір річної орендної
плати за земельні ділянки
несільськогосподарського призначення
(інші категорії земель), які
перебувають у державній або
комунальній власності, не може бути
меншим ніж трикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим кодексом. Річна орендна плата за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності,
не може перевищувати 12 відсотків від їх
нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 274 Податкового
кодексу України ставка податку за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких проведено, встановлюється
у розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки.

Згідно із ст. 652 ЦК України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання. Зміна
обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах. Якщо сторони, не досягли згоди
щодо приведення договору у
відповідність з обставинами, які
істотно змінились, або щодо його
розірвання, договір може бути
розірваний, а з підстав, встановлених
частиною четвертою цієї статті, -
змінений за рішенням суду на вимогу
заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов: 1) в момент
укладення договору сторони виходили з
того, що така зміна обставини не
настане; 2) зміна обставини зумовлена
причинами, які заінтересована особа не
могла усунути після їх виникнення при
всій своїй турботливості та обачності,
які від неї вимагалися; 3)виконання
договору порушило б співвідношення
майнових інтересів сторін і позбавило
заінтересовану особу того, на що вона
розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового
обороту не випливає, що ризик зміни
обставин несе заінтересована особа.
Зміна договору у зв'язку з істотною
зміною обставин допускається за
рішенням суду у виняткових випадках,
коли розірвання договору суперечить
суспільним інтересам або потягне для
сторін шкоду, яка значно перевищує
витрати, необхідні для виконання
договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до приписів ст. 653 ЦК
України, у разі зміни договору
зобов'язання сторін змінюються
відповідно до змінених умов щодо
предмета, місця, строків виконання
тощо.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
за необхідне задовольнити в повному
обсязі позовні вимоги
Дніпродзержинської міської ради до
ОСОБА_1, третя особа Відділ
Держземагенства у м.
Дніпродзержинську, - про внесення змін
до договору земельної ділянки.

У зв'язку із задоволенням
позовних вимог в повному обсязі, суд
керуючись ст. 88 ЦПК України, вважає за
необхідне стягнути з відповідача на
користь позивача судовий збір в сумі 229
грн. 40 коп.

Виходячи з викладеного,
керуючись ст. 274, 288 Податкового кодексу
України, ст. ст. 632, 652, 653 ЦК України,
Законом України "Про оренду землі", ст.
ст. 10, 11, 60, 84, 88, 209, 212 - 215, 224-228 ЦПК України,
суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги
Дніпродзержинської міської ради до
ОСОБА_1, третя особа Відділ
Держземагенства у м.
Дніпродзержинську, - про внесення змін
до договору земельної ділянки.

Внести зміни до п. 2.2 договору
оренди земельної ділянки від 29.02.2008
року № 10052, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1, виклавши його в
наступній редакції: "п. 2.2. Нормативна
грошова оцінка земельної двлянки
станом на 17.04.2014 року становить 2885685,45
грн."

Внести зміни до п. 4.1. договору
оренди земельної ділянки від 29.02.2008
року № 10052, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1, виклавши його в
наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата
вноситься "Орендарем" виключно у
грошовій формі на рахунок місцевого
бюджету у розмірі 86570,55 грн/рік без ПДВ,
яка застосовуються на умовах,
визначених рішенням
Дніпродзержинської міської ради від
12.07.2013 року № 842-38/VI "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Дніпродзержинськ".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Дніпродзержинської міської ради
судовий збір в сумі 229 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана апеляційному суду
Дніпропетровської області через
Баглійський районний суд м.
Дніпродзержинська протягом 10 днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий у справі
Т.Ю. Погребняк