Справа № 635/418/14-ц
Провадження № 2/635/990/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2014 року Харківський районний
суд Харківської області у складі:

головуючий - суддя Савченко Д.М.,

секретар судового засідання -
Журавльова Є.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в с. Покотилівка
Харківського району Харківської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Жовтневої селищної
ради Харківського району, третя особа -
Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області, про визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, у якому просить
визнати за ним право власності на
самочинно збудований житловий будинок:
літ. "Б-1" з прибудовою "Б 1-1" загальною
площею 67,70 кв. м, житловою площею 44,20 кв.
м, і надвірні будівлі та споруди сарай:
літ."З", вбиральню літ. "У", літній душ
літ. "Л", огорожі № 9,10,11,12, вигрібну яму
літ. "Я", розташованих по АДРЕСА_1;
перерозподілити ідеальні частки
домоволодіння розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 у зв'язку з побудовою
нового житлового будинку; визнати за
позивачем право власності на 87/100
частин домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, що складається: з ?
частини житлового будинку літ. "А-1"
загальною площею 48,4 кв.м, житловою
площею 26,60 кв.м, житлового будинку літ.
"Б-1" з прибудовою літ. "Б1-1" загальною
площею 67,70 кв.м, житловою площею 44,20 кв.м,
з надвірними будівлями та спорудами
сараїв: літ."В", літ."З", льоху "Вп",
вбиральні літ. "У", літнього душу літ.
"Л", огорожі № 9,10,11,12,13,14, свердловини № 8,
вигрібної ями літ. "Я", замість раніше
належної йому ? частини житлового
будинку; визнати за відповідачем
ОСОБА_2 право власності на 13/100 частин
домоволодіння, розташованого а
адресою: АДРЕСА_1, що складається: з ?
частини житлового будинку літ. "А-1"
загальною площею 48,40 кв.м, житловою
площею 26,60 кв.м, з надвірними будівлями
та спорудами сараю: літ. "Б", огорожі №
1,2,3,4,5,6,7, свердловини № 8, замість раніше
належної йому ? частини житлового
будинку.

В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначає, що житловий будинок АДРЕСА_1
по праву власності зареєстрований по ?
частині за позивачем - ОСОБА_1 і
відповідачем - ОСОБА_2, на підставі
рішення Харківського районного суду
Харківської області від 14 вересня 2009
року № 2-3482, зареєстрованого в КП
«ХРБТІ» 01.12.2009 року за реєстровим №2903209.

Присадибна земельна ділянка, на якій
розташовано вказаний будинок, розміром
0,1700 га видана Жовтневою сільською
радою для користування і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд в
АДРЕСА_1, і знаходиться в спільному з
відповідачем користуванні.

На частині земельної ділянки, для
обслуговування його частини будинку
позивачем збудовано житловий будинок,
який в технічній документації
зазначено літ. Б-1 з прибудовою літ. Б1-1.
З метою подальшого прийняття
перебудованого житлового будинку до
експлуатації в травні 2013 року було
проведено технічне обстеження цього
будинку ТОВ «Харківреконструкція», яке
має ліцензію на провадження
господарської діяльності, пов'язаної
із створенням об'єктів архітектури,
щодо обстеження і оцінки технічного
стану будівельних конструкцій
будівель, споруд та інженерних мереж, у
тому числі збудованих без документів,
що надають право на виконання
будівельних робіт, та/або за
відсутності проектної та іншої
документації AB № 490969 від 20.11.2009 року до
20.11.2014 року.

Згідно висновків у Звіті про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж об'єкта за результатами
проведення технічного обстеження
об'єкта: житловий будинок літ. "Б-1" з
прибудовою «Б 1-1» загальною площею 67,70
кв.м, житловою площею 44,20 кв.м, надвірні
будівлі та споруди сарай: літ.« 3»,
вбиральня літ. «У», літній душ літ. «Л»,
вигрібна яма літ. «Я» по АДРЕСА_1,
встановлено його відповідність
вимогам надійності і безпечної
експлуатації і можливість його
безпечної експлуатації.

Таким чином, частка позивача в
домоволодінні змінилася. Згідно
довідки КП «ХРБТІ» № Л-265 від 05.09.13 р.,
стосовно зміни ідеальних часток
співвласників спірного будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в
зв'язку з будівництвом на вказаній
земельній ділянці одним із
співвласників (позивачем) другого
житлового будинку літ. «Б-1» загальною
площею - 67,7 кв.м, житловою площею 44,20
кв.м, а також сараю літ.« 3», літнього
душу літ. «Л», вбиральні літ. «У»,
вигрібної ями літ. «Я», огорожі №9, 10,
11,12 (при будівництві яких було знесено
літню кухню «Д»д», сарай «Г», навіс «Е»),
ідеальні частки співвласників
змінились наступним чином: ідеальна
частка позивача як співвласника, який
провів вищевказане будівництво,
складає 87/100 частин, а ідеальна частка
відповідача - іншого співвласника,
складає 13/100 частин від вартості
утвореного домоволодіння, що
складається з двох житлових будинків:
літ. «А-1» загальною площею - 48,8 кв.м,
житловою площею 26,6 кв.м, літ. «Б-1»
загальною площею 67,7 кв.м ., житловою - 44,
20 кв.м з надвірними будівлями та
спорудами: сараїв «Б», «В», «З», льоху
«Вп», вбиральні «У», літнього душу «Л»
огорожі №1-7, 9-14. свердловини №8,
вигрібної ями «Я». Між позивачем і
відповідачем склався фактичний
порядок користування належним їм
домоволодінням і земельною ділянкою.

Позивач у судове засідання не з'явився,
надав суду заяву, якою просить
розглянути справу у його відсутності
та задовольнити позовні вимоги у
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, надав суду заяву, в якій
проти задоволення позовних вимог не
заперечує, просить розглядати справу
без його участі.

Представник відповідача - Жовтневої
селищної ради, в судове засідання не
з'явився, надав заяву про розгляд
справи без участі його представника, в
якій стосовно задоволення позовних
вимог покладається на рішення суду.

Враховуючи, що розгляд справи
відбувався у відсутність сторін,
відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані докази у їх
сукупності, вважає позовну заяву
обґрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.

На підставі рішення Харківського
районного суду Харківської області від
14 вересня 2009 року у справі № 2-3482/09,
зареєстрованого в Комунальному
підприємстві «Харківське районне бюро
технічної інвентаризації» 01.12.2009 року
за реєстровим № 29032097, за ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 визнано право власності, по ?
частині за кожним, на житловий будинок
АДРЕСА_1 в порядку спадкування за
заповітом після смерті матері ОСОБА_3
(а.с. 6, 7).

Присадибна земельна ділянка, на якій
розташовано вказаний будинок, розміром
0,1700 га видана Жовтневою сільською
радою для користування і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд в
АДРЕСА_1, ОСОБА_3, що підтверджується
копією листа Жовтневої сільської ради
від 01.04.2013 року (а.с. 5).

Як зазначає позивач, на частині
земельної ділянки, для обслуговування
його частини будинку ним збудовано
житловий будинок, який в технічній
документації зазначено літ. Б-1 з
прибудовою літ.Б1-1 (а.с. 12-17).

ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія на
провадження господарської діяльності,
пов'язаної із створенням об'єктів
архітектури, щодо обстеження і оцінки
технічного стану будівельних
конструкцій будівель, споруд та
інженерних мереж, у тому числі
збудованих без документів, що надають
право на виконання будівельних робіт,
та/або за відсутності проектної та
іншої документації AB № 490969 від 20.11.2009
року, дійсна до 20.11.2014 року) складено
технічний звіт стану будівельних
конструкцій та можливості збереження
самовільно побудованого жилого
будинку літ. «Б-1» та господарських
будівель по АДРЕСА_1 (а.с. 18-42).

Згідно висновків вказаного Звіту, за
результатами проведення технічного
обстеження об'єкта: житловий будинок
літ. "Б-1" з прибудовою «Б 1-1» загальною
площею 67,70 кв.м, житловою площею 44,20 кв.м,
надвірні будівлі та споруди сарай:
літ.« 3», вбиральня літ. «У», літній душ
літ. «Л», вигрібна яма літ. «Я» по
АДРЕСА_1, встановлено його
відповідність вимогам надійності і
безпечної експлуатації і можливість
його безпечної експлуатації.

Згідно з листом КП «ХРБТІ» від 05.09.2013
року (а.с. 4) стосовно зміни ідеальних
часток співвласників будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в
зв'язку з будівництвом на вказаній
земельній ділянці одним із
співвласників другого житлового
будинку літ. «Б-1» загальною площею - 67,7
кв.м, житловою площею 44,20 кв.м, а також
сараю літ.« 3», літнього душу літ. «Л»,
вбиральні літ. «У», вигрібної ями літ.
«Я», огорожі № 9, 10, 11,12 (при будівництві
яких було знесено літню кухню «Д»д»,
сарай «Г», навіс «Е»), ідеальні частки
співвласників змінились наступним
чином: ідеальна частка позивача як
співвласника, який провів вищевказане
будівництво, складає 87/100 частин, а
ідеальна частка відповідача - іншого
співвласника, складає 13/100 частин від
вартості утвореного домоволодіння, що
складається з двох житлових будинків:
літ. «А-1» загальною площею - 48,8 кв.м,
житловою площею 26,6 кв.м, літ. «Б-1»
загальною площею 67,7 кв.м ., житловою - 44,
20 кв.м з надвірними будівлями та
спорудами: сараїв «Б», «В», «З», льоху
«Вп», вбиральні «У», літнього душу «Л»
огорожі №1-7, 9-14. свердловини №8,
вигрібної ями «Я».

Згідно зі ст. 331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди, тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Позивачем на момент розгляду справи
завершено будівництво житлового
будинку та надвірних споруд у межах
належного домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що самочинне
будівництво позивачем проведено з
дотриманням санітарно-технічних вимог
і правил експлуатації та не порушує
права інших осіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України - за вимогою
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,
самовільно збудоване на ньому, якщо це
не порушує права інших осіб.

Згідно зі статтею 367 ЦК України, майно,
що є у спільній частковій власності,
може бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен
із співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у справі
спільної часткової власності.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11, 60, 197, 212-215 ЦПК України, ст.ст.
331, 376, 367, 358 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Жовтневої
селищної ради Харківського району,
третя особа - Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області, про визнання
права власності, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудований житловий будинок:
літ. "Б-1" з прибудовою "Б 1-1" загальною
площею 67,70 кв. м, житловою площею 44,20 кв.
м, і надвірні будівлі та споруди: сарай
літ."З", вбиральню літ. "У", літній душ
літ. "Л", огорожі № 9,10,11,12, вигрібну яму
літ. "Я", розташовані по АДРЕСА_1

Перерозподілити ідеальні частки
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
87/100 частин домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що
складається: з ? частини житлового
будинку літ. "А-1" загальною площею 48,4
кв.м, житловою площею 26,60 кв.м, житлового
будинку літ. "Б-1" з прибудовою літ. "Б1-1"
загальною площею 67,70 кв.м, житловою
площею 44,20 кв.м, з надвірними будівлями
та спорудами сараїв: літ."В", літ."З",
льоху "Вп", вбиральні літ. "У", літнього
душу літ. "Л", огорожі № 9,10,11,12,13,14,
свердловини № 8, вигрібної ями літ. "Я",
замість раніше належної йому ? частини
житлового будинку.

Визнати за відповідачем ОСОБА_2 право
власності на 13/100 частин домоволодіння,
розташованого а адресою: АДРЕСА_1, що
складається з ? частини житлового
будинку літ. "А-1" загальною площею 48,40
кв.м, житловою площею 26,60 кв.м, з
надвірними будівлями та спорудами
сараю літ. "Б", огорожі № 1,2,3,4,5,6,7,
свердловини № 8, замість раніше
належної йому ? частини житлового
будинку.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
заяви про апеляційне оскарження через
Харківський районний суд Харківської
області з наступним поданням протягом
двадцяти днів апеляційної скарги або
шляхом подачі апеляційної скарги у
строк, встановлений для подання заяви
про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано,
якщо після подачі заяви про апеляційне
оскарження апеляційна скарга не подана
- після закінчення строку на подачу
апеляційної скарги, у разі подання
апеляційної скарги - після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
Д.М. Савченко