Справа № 750/3773/14
Провадження № 2/750/1454/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2014 року
м.Чернігів

Деснянський районний суд міста
Чернігова в складі:

головуючого - судді Коверзнева В. О.,

при секретарі - Дорошенко О. В.,

з участю: представника позивача -
ОСОБА_1, представника відповідача -
адвоката ОСОБА_2, представника
співвідповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4, яка також діє в інтересах
малолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, до ОСОБА_8, комунального
підприємства «ЖЕК-13» Чернігівської
міської ради про зміну договору найму
жилого приміщення,

в с т а н о в и в:

16.04.2014 року позивач ОСОБА_4, діючи в
своїх інтересах та інтересах
малолітніх дітей ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
(далі - позивачі), звернулася до суду з
позовом до відповідачів, і уточнивши
20.05.2014 року раніше заявлені вимоги
просила суд:

1) змінити договір найму квартири
АДРЕСА_1;

2) визнати позивачів наймачами двох
ізольованих жилих кімнат площею 17.3 м2 і
12.7 м2 разом із лоджією площею 1.8 м2, а
відповідача - наймачем жилої кімнати
площею 12.6 м2;

3) підсобні приміщення - залишити в
спільному користуванні сторін;

4) зобов'язати співвідповідача укласти
з ОСОБА_4 окремий договір найму
виділених в окреме користування жилих
приміщень.

Позов мотивовано відсутністю
домовленості з відповідачем з приводу
порядку користування спірною
квартирою та створення останнім
перешкод у користуванні квартирою.

У судовому засіданні представник
позивача заявлені вимоги підтримав і
наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача позов не
визнав, оскільки, на його думку, він не
ґрунтується на законі, а задоволення
позову призведе до погіршення житлових
прав малолітніх позивачів.

Представник співвідповідача визнала
позов лише в частині зміни договору
житлового найму. Решту вимог вважає
передчасно заявленими.

Судом встановлено такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Сторони проживають в АДРЕСА_1 (далі -
квартира), яка складається з трьох
ізольованих жилих кімнат площею 17.3 м2,
12.7 м2 та 12.6 м2. Загальна площа квартири
складає 71.5 м2, з них 42.6 м2 - житлова площа.
Вимогу про зміну договору житлового
найму позивач мотивує відсутністю
домовленості з відповідачем з приводу
порядку користування квартирою.

Відповідно статті 104 Житлового кодексу
Української РСР (далі - Кодекс) член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу.

У свою чергу, статтею 63 Кодексу
встановлено, що не можуть бути
самостійним предметом договору найму:
жиле приміщення, яке хоч і є
ізольованим, проте за розміром менше
від встановленого для надання одній
особі (частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення (кухня, коридор,
комора тощо).

За правилом статті 48 Кодексу жиле
приміщення надається громадянам у
межах норми жилої площі, але не менше
розміру, який визначається Кабінетом
Міністрів України і Федерацією
професійних спілок України.

Пунктом 5 постанови виконавчого
комітету Чернігівської обласної ради
народних депутатів і Президії обласної
ради професійних спілок від 07.01.1985 року
№ 7 (далі - Постанова) визначено, що
розмір жилої площі в містах і селищах
Чернігівської області не може бути
меншим 8.5 м2 і більшим 13.65 м2.

У даний час на кожного мешканця
квартири припадає по 8.52 м2 жилої площі
/42.6 : 5/, що узгоджується з вимогами
житлового законодавства України. У
разі виділення позивачам в окреме
користування жилих кімнат площею 17.3 м2
і 12.7 м2, а відповідачу - жилої кімнати
площею 12.6 м2, на кожного позивача буде
припадати вже по 7.5 м2 жилої площі /30 : 5/,
що на 1.02 м2 жилої площі менше, а жила
площа відповідача збільшиться на 4.08 м2.

Таким чином, житлові умови відповідача
будуть значно покращені, а житлові
умови позивачів - штучно погіршені, що
призведе до потреби їх постановки на
квартирний облік. Крім того, житлова
площа, яку позивачі просять виділити їм
в окреме користування, не відповідає
вимогам пункту 5 Постанови, в зв'язку з
чим запропонований позивачами порядок
користування квартирою суперечить
приписам статті 63 Кодексу.

За таких обставин, заявлений позов не
підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 10, 208, 209, 212 - 215 ЦПК
України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову ОСОБА_4, яка також
діє в інтересах малолітніх дітей
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, до ОСОБА_8,
комунального підприємства «ЖЕК-13»
Чернігівської міської ради про зміну
договору найму жилого приміщення
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Чернігівської
області протягом 10 днів з дня його
проголошення в порядку, встановленому
статтею 294 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та
підписано 12.06.2014 року.

Суддя
В. О. Коверзнев