Справа № 692/1598/13-ц
Провадження № 2/692/12/14
16 травня 2014 року Драбівський
районний суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Чепурного
О.П., при секретарі - Бубир В.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Драбів цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Родник Плюс» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки, -
Позивач звернулася до суду з позовною
заявою до відповідача визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки. В обґрунтування своїх вимог
вказувала, що оскільки вона не мала
фізичної можливості самостійно
обробляти землю, то в січні 2010 року вона
погодилася на пропозицію директора ТОВ
«Джерело» про передачу цьому
товариству земельної ділянки в оренду.
Директор запевнив, що договір буде
укладений на 5 років з 01.01.2010 по 31.12.2014
рік і його оформлять протягом 2-х
тижнів. На початку 2013 року позивач
дізналася, що договір оренди
підписаний іншою особою і на 10 років.
Потім позивач дізнався, що договір
укладено з ПП «Родник Плюс», підписаній
невідомою особою, доручення на підпис
позивач нікому не давала. Просить суд
визнати укладений договір недійсним,
скасувати його державну реєстрацію та
зобов'язати відповідача повернути їй
В судове засіданні позивач не
з'явилася, представник позивача подав
суду заяву у якій пость справу
розглянути без його участі, позовні
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, у зв'язку з
повторною неявкою відповідача суд
ухвалив провести заочний розгляд
справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до
копії державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 065054 від 10 січня 2004 року ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 3,18
га, що розташована на території
Драбівської селищної ради
Драбівського району Черкаської
області. Відповідно до копії договору
оренди землі від 12.01.2010 року
орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ПП
«Родник Плюс» приймає в строкове
платне користування земельну ділянку,
відображену в державному акті на право
приватної власності на земельну
ділянку серії ЧР № 065054. Даний договір
зареєстрований 30.06.2010 року у
Драбівсьому РВ ЧРФ «Центр ДЗК» №
справі за клопотанням позивач
призначено проведення почеркознавчої
експертизи, на вирішення якої
поставлено питання чи виконаний підпис
від імені ОСОБА_1 у договорі оренди
землі від 12 січня 2010 року ОСОБА_1 чи
іншою особою. На експертизу було надано
оригінал примірника договору від 12.10.2010
року, який був витребуваний у відділі
Держземагенства у Драбівському районі
Черкаської області. Згідно висновку
експертів від 18.03.2014 року № 2433/13-23, №
429/14-23 три підписи від імені ОСОБА_1 в
графах «Орендодавець» в оригіналах
заяви від 08.02.2010, договору оренди землі
від 12.01.2010 року з ПП «Родник Плюс» та
акту приймання-передачі земельної
ділянки - виконані не ОСОБА_1, а іншою
Відповідно до ч. 3, 4 ст.203 Цивільного
кодексу України волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі,
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Згідно із ч.1 ст.
215 ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ч.2 ст.207 ЦК Кодексу правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами). Позивач
заперечує факт підписання ним договору
оренди землі і його твердження
підтверджено висновками вищевказаної
З огляду на викладене, суд вважає
доведеним, що ОСОБА_1 не підписувала
договір оренди землі від 12 січня 2010
року, волевиявлення на укладення
такого договору не виявляв, а тому з
врахуванням положень ст.203 ч.3, ст.215 ч.1
ЦК України, вищезазначений договір
оренди землі слід визнати недійсним.
Відповідно до положень п.2 ч.1 ст.4 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» обов'язковій державній
реєстрації підлягають речові права та
обтяження на нерухоме майно, розміщене
на території України, зокрема право
оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями ч.2 ст.26 цього
Закону до Державного реєстру прав
вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення про державну реєстрацію прав.

Оскільки судом визнано недійсним
договір оренди землі від 12 січня 2010
року, тому державну реєстрацію цього
договору також слід скасувати.

Згідно ст.212 Земельного кодексу України
самовільно зайняті земельні ділянки
підлягають поверненню власника землі
за рішенням суду. Статтею 387 ЦК України
визначено, що власник має право
витребувати своє майно від особи, яка
незаконно, без відповідної правової
підстави заволоділа ним. Ч. 1,3 ст.1212 ЦК
України передбачено, що особа, яка
набула майно або зберегла його у себе
за рахунок іншої особи (потерпілого)
без достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються
також до вимог про повернення
виконаного за недійсним правочином.
Згідно ст.1213 ЦК України набувач
зобов'язаний повернути потерпілому
безпідставно набуте майно в натурі.

Відтак, враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про
обґрунтованість заявлених позивачем
вимог і в частині повернення земельної
ділянки, тому позов підлягає
задоволенню.

Судові витрати потрібно стягнути з
відповідача відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК
України.

На підставі вищевикладеного, ст.212
Земельного кодексу України, ст.ст.203, 215,
387, 1212, 1213 Цивільного кодексу України, п.2
ч.1ст.4, ч.2 ст.26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від 1
липня 2004 року № 1952, керуючись ч.3 ст.10,
ст.ст.58, 59, ч.1 ст.60, ч.1 ст.88, ст.ст. 208, 209,
212-215 Цивільного процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного
підприємства «Родник Плюс» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки (кадастровий номер
:02:002:0083) від 12 січня 2010 року,
укладений між приватним підприємством
«Родник Плюс» та ОСОБА_1,
зареєстрований 30.06.2010 року Драбівським
РВ ЧРФ «Центр ДЗК» № 04.10.781.01034 -
недійсним.

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, укладеного між
приватним підприємством «Родник Плюс»
та ОСОБА_1 від 12.01.2010 року.

Зобов'язати приватне підприємство
«Родник Плюс» повернути ОСОБА_1
земельну ділянку площею 3,18 га, яка
розташована на території Драбівської
селищної ради Драбівського району
Черкаської області і відповідно до
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЧР №065084 від 10
січня 2004 року належить їй.

Стягнути з приватного підприємства
«Родник Плюс» на користь ОСОБА_1 судові
витрати по справі, а саме судовий збір у
сумі 229 гривень 40 копійок та оплату
судово-почеркознавчої експертизи у
сумі 1324 гривні 80 копійок, а всього 1554
гривні 20 копійок.

Рішення може бути переглянуто судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, яка може бути подана
протягом 10 днів з дня отримання
відповідачем його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана позивачем протягом десяти
днів з дня його проголошення до
апеляційного суду Черкаської області
через Драбівський районний суд
Черкаської області.

Головуючий: