АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 22 - 691 /2014р.
Головуючий у І інстанції Чередніченко
Доповідач Котула Л.Г.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2014 року Колегія суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого - судді Котули Л.Г.

Суддів: Волошиної В.М. , Антоненко Н.О.

При секретарі Круглику В.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Києві апеляційну
скаргу представника Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Замок на Паньківській" Баци
КатериниВалеріївни на рішення
Голосіївського районного суду м. Києва
від 04 листопада 2013 року в справі за
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Замок на
Паньківській" до ОСОБА_2 про
витребування майна,-

В С Т А
Н О В И Л А :

Рішенням Голосіївського районного
суду м. Києва від 04 листопада 2013 року
позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Замок на
Паньківській" до ОСОБА_2 про
витребування майна залишено без
задоволення.

У апеляційній скарзі представник
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Замок на
Паньківській" Баца К.В. просить
рішення суду скасувати та ухвалити
нове, яким вимоги позивача
задовольнити в повному обсязі ,
оскільки судом неповно з'ясовані
обставини справи та порушені норми
матеріального і процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення
представника ОСББ " Замок на
Панківській " Баци К.В., яка підтримала
апеляційну скаргу та просила її
задовольнити з підстав, викладених у
ній, перевіривши матеріали справи та
дослідивши докази , які були надані в
суді апеляційної інстанції,
обговоривши доводи апеляційної скарги
, колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню.

Статтею 1 Закону України " Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "
передбачено , що об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна;

допоміжні приміщення
багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення);

нежиле приміщення - приміщення, яке
належить до житлового комплексу, але
не відноситься до житлового фонду і є
самостійним об'єктом
цивільно-правових відносин.

Згідно п. 3.1 Типового статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, який
затверджений наказом
Держжитлокомунгоспу 27.08.2003 N 141 майно
об'єднання складається з
неподільного та загального майна

- неподільне майно - неподільна
частина житлового комплексу, яка
складається з частини допоміжних
приміщень, конструктивних елементів
будинку, технічного обладнання, що
забезпечують належне функціонування
житлового будинку. Неподільне майно
перебуває у спільній сумісній
власності співвласників
багатоквартирного будинку. Неподільне
майно не підлягає відчуженню;

- загальне майно - частина допоміжних
приміщень житлового комплексу, що
можуть використовуватися згідно з їх
призначенням на умовах, визначених
цим статутом (кладові, гаражі, в тому
числі підземні, майстерні тощо).

Судом встановлено, що 16.06.2006 року
було утворено ОСББ " Замок на
Паньківській " та рішенням установчих
зборів від 17.04.2006 року затверджено
його Статут. ( т.2 а.с.7-23).

Метою створення Об'єднання є
забезпечення захисту прав його членів,
відповідно до пункту 11.1 цього Статуту ,
та дотримання ними обов'язків щодо
належного утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу , забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів , передбачених
законодавством та Статутними
документами( п.2.1 Статуту).

Відповідно до п. 1.8 Статуту майно
Об'єднання утворюється з :

майна , переданого йому членами
Об'єднання у власність ;

одержаних доходів ;

іншого майна , набутого на підставах,
не заборонених законом.

Зі змісту Статуту вбачається , що
членами ОСББ є співвласниками жилих
та нежилих приміщень, тобто в будинку,
крім допоміжних приміщень є ще і
нежилі приміщення.

03 липня 2006 року згідно акту
приймання - передачі житлового
комплексу або його частини з балансу
на баланс ЗАТ " Д.С.Інвестмент" передало
на баланс ОСББ " Замок на Паньківській "
активи житлового комплексу ( його
частини) за адресою : АДРЕСА_1.

Право власності набувається на
підставах , що не заборонені законом
визначені у главі 24 Цивільного кодексу
України.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки ,
будівлі , споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва (
створення майна ) ; якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна в експлуатацію з
моменту прийняття його в експлуатацію ;
коли ж право власності на нерухоме
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації з моменту такої
реєстрації ( ч.2 ст. 331 ЦК України ).

За даними Київського міського бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна по житлового та
нежитловому фонду право власності на
цілий будинок АДРЕСА_1 не
зареєстровано. В даному будинку
проводилася реєстрація права
власності на квартири , як окремі
об'єкти нерухомого майна та
реєстрації окремих нежилих приміщень
за різними фізичними особами.

Багатоквартирний будинок по
АДРЕСА_1 не введено в експлуатацію( т.2
а.с. 41).

Зазначена обставина сторонами не
заперечувалася.

Крім того , як пояснили представники
сторін , за рішенням суду за членами
ОСББ " Замок на Паньківській " було
визнано право власності на квартири в
цьому будинку.

У позовній заяві ОСББ " Замок на
Паньківській " ставить питання про
визнання за ним права власності на
нежитлове приміщення загальною
площею 52,6 кв.м за адресою : АДРЕСА_1.

Разом з тим , Статутом передбачено ,
що ОСББ " Замок на Паньківській " може
бути власником лише майна , переданого
йому членами Об'єднання у власність
або іншого майна , набутого на
підставах , не заборонених законом.

Проте позивач не надав доказів в
підтвердження того , що спірне
приміщення, на яке позивач просить
визнати право власності передано йому
у власність членами ОСББ або набуто
ним на підставах не заборонених
законом, оскільки від цього залежить
правомірність таких вимог позивача.

Крім того , позивач не надав доказів
в підтвердження того, що спірне
приміщення відноситься до допоміжних
приміщень і є власністю членів ОСББ.

Надані позивачем у суді
апеляційної інстанції копії робочої
документації першого поверху будинку
АДРЕСА_1 не є належним доказом того , що
спірне приміщення є допоміжним.

За таких обставин , колегія суддів
не вбачає підстав до задоволення
апеляційної скарги та скасування
рішення суду.

Керуючись ст. 303,304,307,308,315 ЦПК
України , колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу представника
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Замок на
Паньківській" Баци Катерини Валеріївни
відхилити, а рішення Голосіївського
районного суду м. Києва від 04 листопада
2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України
з розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом 20 днів шляхом подання
до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: