Справа № 240/395/14-ц
Провадження № 2/240/215/14
"16" червня 2014 р. Олександрівський
районний суд Донецької області в
головуючого судді -
участю представників:
розглянувши в відкритому
судовому засідання в залі суду в с.
Олександрівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_4 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
"Агротіс» про визнання договору
оренди землі недійсним,
Позивач вказав, що він є власником
земельної ділянки площею 4,78 га. для
ведення особистого селянського
господарства державний акт ЯГ №362903
знаходиться на території
Веселогірської (Самарської) сільської
Позивач з відповідачем уклали
договір оренди вказаної земельної
ділянки та відповідач почав її
використовувати за призначенням.
У листопаді 2011 року він дізнався,
що договір оренди вказаної земельної
ділянки між ним та відповідачем в
Державному реєстрі не зареєстровано.
30 листопада 2011 року, маючи намір
самотужки обробляти належну йому
земельну ділянку він звернувся до
відповідача з заявою про припинення
користування земельною ділянкою та
поверненння йому земельної ділянки.
Але, відповідач відмовився добровільно
повернути йому вказану земельну
ділянку, мотивуючи це тим, що між ними
укладено договір оренди вказаної
земельної ділянки, але відповідач
відмовився надати йому цей договір.
Вважає, що вказаний договір став
дійсним тільки з моменту його
реєстрації, а до цього він був
недійсним, але всупереч його волі 28
лютого 2012 року договір оренди
земельної ділянки між ним та
відповідачем було зареєстровано за
Вважає, що договір оренди
вказаної земельної ділянки між ним та
відповідачем було зареєстровано
всупереч вимогам чинного
законодавства - ст. 14 Конституції
України, ст.ст. 203 та 319 ЦК України, а саме
договір зареєстровано всупереч його
воєвиявленню, бо на момент реєстрації
договору він уже звернувся до
відповідача з заявою про розірвання
договору, що є підставою згідно ст. 215
ЦК України визнати вказаний договір
Просить визнати недійсним
договір оренди вказаної земельної
ділянки, забов*язати відповідача
повернути йому вказану земельну
ділянку та стягнути з відповідача
судові витрати.
У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав та підтвердив
доводи позовної заяви.
Представники відповідача позов
не визнали і пояснили, що при укладенні
договору оренди землі з позивачем
сторони погодились з усіма умовами
договору, зокрема з вимогою про його
державну реєстрацію, що підтвердили
своїми підписами. Сам факт реєстрації
договору є чисто адміністративним
актом і не потребує додаткового
волевиявлення сторін. Тому при
реєстрації договору не було допущено
порушень прав позивача та інших вимог
закону. Позивач уже звертався до суду з
позовом про повернення вказаної
земельної ділянки на підставі саме
того, що договір не було зареєстровано,
у 2012 році у задоволенні позову позивачу
було відмовлено і це рішення суду
набрало законної сили.
Суд, заслухавши сторони та
дослідивши письмові матеріали справи:
копію паспорту позивача, копію
реєстраційної справи про державну
реєстрацію, копію заяви від 30 листопада
2011 року, копію листа №2166 від 06 грудня 2011
року, копію рішення Олександрівського
районного суду Донецької області від 02
лютого 2012 року та копію рішення
Апеляційного суду Донецької області
від 23 березня 2012 року, встановив:
позивач є власником земельної ділянки
площею 4,78га. для ведення особистого
селянського господарства державний
акт ЯГ №362903 кадастровий номер
території Веселогірської (Самарської)
сільської ради, встановив наступне: 24
вересня 2008 року сторони уклали договір
оренди вказаної земельної ділянки та
відповідач почав її використовувати за
призначенням. До моменту державної
реєстації договору 28 лютого 2012 року
позивач 30 листопада 2011 року звернувся
до відповідача з заявою про припинення
користування земельною ділянкою та
поверненння йому земельної ділянки,
від чого відповідач відмовився. На
даний момент сторони виконують умови
договору оренди земельної ділянки -
відповідач її використовує за
призначенням і сплачує орендну плату, а
позивач отримує орендну плату.
Порядок укладення та рєстрації
договору оренди землі на момент
реєстрації спірного договору
регулювався ст.ст. 18-20 Закону України
"Про оренду землі" та Порядком ведення
Поземельної книги і Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, догорів оренди
землі, затвердженим Постановою
Кабінету Міністрів України № 1021 від 09
вересня 2009 року. Вказаними
законодавчими актами передбачено, що
державній реєстрації підлягає вже
укладений договір оренди земельної
ділянки. Для державної реєстрації
договору не передбачено будь-яких
додаткових дій сторін усної чи
письмової згоди, підпису та іншого, сам
факт реєстрації є адміністративним
актом і не передбачає додаткового
волевиявлення сторін. Також законом не
передбачено право сторін договору
відмовитись від його державної
реєстрації. При укладанні договору
відповідно до ст. 14 Конституції
України, ст.ст. 203 та 319 ЦК України
сторони з власної волі погодились з
усіма суттєвими умовами договору, у
тому числі з його державною
реєстрацією. Тому ні при укладанні
договору оренди, ні при його державній
реєстрації не було порушено законних
інстересів сторін та вимого закону,
тобто відсутні обставини, передбачені
ст. 215 ЦК України, для визнання
вказаного договору оренди землі
Тому у задоволенні позову
необхідно відмовити.
Керуючись ст. 14 Конституції
України, ст.ст. 203, 215 та 319 ЦК України,
ст.ст. 18-20 Закону України "Про оренду
землі", Порядком ведення Поземельної
книги і книги записів про державну
реєстрацію державних актів на право
власності на земельну ділянку та на
право постійного користування
земельною ділянкою, догорів оренди
землі, затвердженим Постановою
Кабінету Міністрів України № 1021 від 09
вересня 2009 року, ст.ст. 3, 15, 107, 109, 110, 212,215
ЦПК України, суд,
У задоволенні позову ОСОБА_4
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма "Агротіс»
про визнання договору оренди землі
недійсним відмовити.
Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

На рішення може бути подано
апеляційну скаргу у Апеляційний суд
Донецької області через
Олександрівський районний суд
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Повний текст рішення складено
20 червня 2014 року.

Суддя
В.А. Молчанов