Справа № 627/184/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Краснокутськнй районний
судХарківської області в складі:
головуючого - Л.В.Вовк,
з участю секретаря - Т.І.Яхно,
позивача - Г.М.Нішніанідзе,
представника позивача- ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.
Краснокутську Харківської області
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю « Козіївське» про
стягнення заборгованості по орендній
В лютому 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю «
Козіївське» ( далі - ТОВ « Козіївське» )
про стягнення орендної плати.
В позові ОСОБА_1 вказала , що їй на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 4,6743 га , яка розташована
на території Рябоконівської сільської
ради Краснокутського району
Харківської області .
15 березня 2007 року між нею та
відповідачем був укладений договір
оренди земельної ділянки строком на
п»ять років . Вказаний договір оренди
зареєстрований у Краснокутському
районному відділі Харківської
регіональної філії Центру ДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
Позивачка передала відповідачеві
земельну ділянку , а відповідач прийняв
її в строкове платне користування .
Відповідач неналежним чином виконує
свої зобов»язання , внаслідок чого
утворилась заборгованість по орендній
платі в сумі 2074,46 грн. Прохала стягнути
з відповідача заборгованість по
У судовому засіданні позивачка,
представник позивача підтримали
позовні вимоги , прохали його
задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове
засідання повторно не з»явився , про
причини неявки суду не повідомив.
Зі згоди представника позивача ,
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України, згідно якої у разі неявки в
судове засідання відповідача, який
належним чином повідомлений і від
якого не надійшло заяви про розгляд
справи за його відсутності або якщо
повідомлені ним причини неявки визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, позивача , дослідивши
письмові докази, з'ясувавши обставини
справи, приходить до наступних
висновків.

Матеріалами справи встановлено, що
позивач ОСОБА_1 являється власником
земельної ділянки площею 4, 6743 га , яка
розташована на території
Рябоконівської сільської ради
Краснокутського району Харківської
області та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва , що підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку .

15 березня 2007 року між позивачем та ТОВ
„Козіївське", в особі директора
Найденка О.В., укладено договір оренди
належної позивачеві земельної ділянки.
Договір зареєстровано у
Краснокутському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельним ресурсам « Харківської
області , про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 04.07.2008 року за
№ .

Відповідно до вказаного договору
оренди землі , позивачка передала
відповідачеві в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 4,6743 га для вирощування
сільськогосподарської продукції.
Строк дії договору становить 5 років.

Таким чином, між сторонами склалися
договірні відносини, врегульовані
нормами цивільного та земельного
кодексів, а також договором про оренду
землі.

Згідно ч.І ст.93 ЗК України право оренди
земельної ділянки -це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду
землі", договір оренди - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 указаного Закону).

Відповідно до п.9 договору орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі в розмірі 829,05 грн. на рік , а п. 11
вказаного Договору оренди землі
передбачено, що відповідач
зобов'язується сплачувати позивачеві
орендну плату, у грошовій формі - один
раз у рік до 20 числа першого за звітним
роком місяця ...

Таким чином, погодження розміру
орендної плати та строки її виплати є
істотними умовами договору оренди і
при його укладенні сторони досягли
згоди з цього питання.

Вказаний договір оренди землі
укладався під час дії Указу Президента
України від 2 лютого 2002 року №92 /2002 « Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв) ,
яким був встановлений мінімальний
розмір орендної плати у 1,5 % визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки.

Указом Президента України від 19 серпня
2008 року №725/2008 року « Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних частко
(паїв) « встановлено розмір орендної
плати не менше 3% визначеної відповідно
до законодавства вартості земельної
ділянки .

Проте відповідач свої зобов'язання за
договором оренди землі не виконав і не
сплатив позивачеві орендну плату за 2013
рік.

На даний час заборгованість ТОВ
„Козіївське" по виплаті орендної плати
перед позивачкою складає 2074,46 грн., про
що свідчить довідка ТОВ « Козіївське»
від 26.03.2014 року вих. № 77.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
Кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

Таким чином, факт порушення
відповідачем зобов'язання по виплаті
орендної плати згідно договору оренди
землі знайшов своє підтвердження в
судовому засіданні, що є підставою для
задоволення позову .

В силу ст. 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

Позивачкою при зверненні до суду був
сплачений судовий збір в розмірі 243,60
грн., що підтверджується квитанцією про
сплату, який підлягає стягненню з
відповідача на користь позивачки.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212 -215, 224 - 226
ЦПК України, ст.ст.525,526 ЦК України,
Законом України "Про оренду землі" ,
Указом Президента України від 19 серпня
2008 року №725/2008 рок « Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)» , суд-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю « Козіївське» про
стягнення заборгованості по орендній
платі, - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю « Козіївське» на
користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі в розмірі 2074 ( дві тисячі
сімдесят чотири) грн.46 коп. та сплачений
судовий збір у сумі 243 ( двісті сорок
три) грн. 60 коп., а всього 2318( дві тисячі
триста вісімнадцять) грн. 06 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Краснокутський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом 10 днів задіта отримання його
копії.

Суддя: Л. В. Вовк