Справа № 686/4602/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2014

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:

головуючої-судді-Чевилюк З.А.

при секретарі Вараниці Н.В.,

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3

розглянувши у судовому засіданні в
м.Хмельницький цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
визначення порядку користування
спадковим будинком,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом
до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення
порядку користування спадковим
будинком, шляхом виділення позивачу
наступних приміщень: житлова кімната
1-4 площею 19,0 кв.м., житлова кімната 1-5
площею 14,0 кв.м., кухня 1-6 площею 13,7 кв.м.,
згідно з планом будинку за адресою
АДРЕСА_1, а відповідачам житлова
кімната 1-3 площею 20,0 кв.м., кухня 1-7
площею 17,1 кв.м. Залишити в спільному
користуванні решту приміщень будинку
за адресою АДРЕСА_1: коридори будинку,
приміщення 1-1 площею 17,2 кв.м.,
приміщення 1-2 площею 10,2 кв.м.,
приміщення 1-8 площею 14,7 кв.м.,
приміщення 1-9 площею 7,7 кв.м.,
приміщення1-14 площею 8,5 кв.м., туалетну
кімнату, приміщення 1-10, площею 2,8 кв.м.,
ванну кімнату, приміщення 1-11 площею 3,6
кв.м., сауну, приміщення 1-13 площею 6,0
кв.м., басейн, приміщення 1-12 площею 4,3
кв.м., гараж, приміщення 1-15, площею 25,8
кв.м. Судові витрати стягнути з
відповідачів. Позивач є власницею 7/12
частин житлового будинку в АДРЕСА_2.
Відповідачі є спадкоємцями за
заповітом після смерті ОСОБА_6 щодо
інших 5/12 частин будинку, право
власності на які не є зареєстрованим.
Спадщина є прийнятою. Внаслідок
конфліктної ситуації, що склалась між
позивачем та відповідачами, що
унеможливлюють безспірні
користування будинком, позивач
звернулась до суду з позовом.

В судовому засіданні позивач та її
представник позов підтримали та
просили його задоволити. Позивач
зауважила, що ОСОБА_4 перешкоджає у
користуванні спірним будинком;
заселив його своїми родичами.
Пояснила, що в будинку є два
приміщення кухні, які можуть бути
розподілені між сторонами для
окремого користування з відповідним
цільовим призначенням. Позивач
самостійно несе витрати у зв'язку з
утриманням будинку. Зволікання
відповідачів з реєстрацією права
власності порушує її права.
Представник ОСОБА_4 позов заперечив,
оскільки його довіритель прийнявши
спадщину, не є зареєстрованим
власником. Питання щодо визначення
порядку користування з ОСОБА_4, який
не є власником не може бути вирішено.
Не заперечував, що його довіритель
забезпечений іншим житлом для
постійного проживання. Не спростував
факт користування будинком
відповідачем за адресою АДРЕСА_1.
Запропонований позивачем порядок
користування будинком не є
прийнятним, оскільки не допускається
заселення особами різної статті
однієї кімнати. Відповідач ОСОБА_5
повідомлялась про час та дату
судового засідання, не з'явилась, що
свідчить про незацікавленість у
вирішенні спору. Сторони заперечили
можливість вирішення спору шляхом
здійснення грошової компенсації
належної частки у праві на жилий
будинок відповідачам. Клопотання про
проведення судової експертизи для
визначення реальної вартості
домоволодіння, після роз'яснення
судом права на експертизу, не
заявлялось.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
знаходить позов підлягаючим
задоволенню.

Позивач є зареєстрованим власником
7/12 часток у будинку за адресою
АДРЕСА_1, відповідно до свідоцтва про
права власності, свідоцтва про право
на спадщину за законом, витягу з
державного реєстру прав на нерухоме
майно, витягу про реєстрацію в
спадковому реєстрі.

Позивач перебувала до дня смерті в
зареєстрованому шлюбі з померлим
ОСОБА_6, що помер ІНФОРМАЦІЯ_1,
відповідно до свідоцтва про смерть.

Відповідачі є дітьми померлого від
попереднього шлюбу, що
підтверджується свідоцтвами про
народження, та є спадкоємцями за
заповітом; прийняли спадщину, шляхом
звернення до нотаріальної контори з
заявами про прийняття спадщини.

Будинок за адресою АДРЕСА_3 належав
померлому ОСОБА_6 відповідно до
свідоцтва про право власності на
праві приватної власності, загальна
площа 184,60 кв.м., житлова 53 кв.м. та
складається: коридори будинку,
приміщення 1-1 площею 17,2 кв.м.,
приміщення 1-2 площею 10,2 кв.м.,
приміщення 1-8 площею 14,7 кв.м.,
приміщення 1-9 площею 7,7 кв.м.,
приміщення1-14 площею 8,5 кв.м., туалетну
кімнату, приміщення 1-10, площею 2,8 кв.м.,
ванну кімнату, приміщення 1-11 площею 3,6
кв.м., сауну, приміщення 1-13 площею 6,0
кв.м., басейн, приміщення 1-12 площею 4,3
кв.м., гараж, приміщення 1-15, площею 25,8
кв.м.; житлова кімната 1-3 площею 20,0 кв.м.,
кухня 1-7 площею 17,1 кв.м.; житлова
кімната 1-4 площею 19,0 кв.м., житлова
кімната 1-5 площею 14,0 кв.м., кухня 1-6
площею 13,7 кв.м.

На час розгляду справи, судом не
здобуто та суду не представлено
доказів про отримання відповідачами
свідоцтв про право на спадщину:
будинок за адресою АДРЕСА_1, реєстрацію
права власності у встановленому
порядку.

До державної реєстрації права
власності за новим набувачем, останній
не має права розпоряджатися цим майном,
проте має право на захист свого
володіння на підставі статті 396 ЦК.

Незалежно від часу прийняття спадщини
вона належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини (частина п'ята
статті 1268 ЦК), проте право власності на
нерухоме майно у разі прийняття
спадщини виникає у спадкоємця з
моменту державної реєстрації речового
права на нерухоме майно (стаття 19
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень").

Не реєстрація права власності
відповідачами на успадковану
нерухомість не позбавляє останніх
майнових прав на об'єкт спадкування.
Спадкоємець має право звернутися із
заявою про державну реєстрацію
переходу права власності до органу, що
здійснює державну реєстрацію прав на
нерухоме майно, після прийняття
спадщини в порядку, передбаченому
законом. (п.6 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 7.02.2014 року №5 Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав).

Власник має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном(ст.391 ЦК України).

Якщо виділ частки будинку в натурі
неможливий, суд вправі за заявленим про
це позовом встановити порядок
користування відособленими
приміщеннями кімнатами такого будинку.
У цьому разі окремі підсобні
приміщення можуть бути залишені в
загальному користуванні учасників
спільної часткової власності. При
неможливості виділу частки будинку в
натурі або встановлення порядку
користування ним, власнику, що
виділяється, за його згодою
присуджується грошова компенсація.
Розмір грошової компенсації
визначається за угодою сторін, а при
відсутності такої угоди - судом по
дійсній вартості будинку на час
розгляду справи. (Постанова Пленуму ВСУ
від 4.10.91 р.№7 Про практику застосування
судами законодавства, що регулює
право приватної власності громадян
на жилий будинок)

Норма що унеможливлює заселення
особами різної статті старше 9 років
однієї кімнати стосується лише
житлових приміщень громадського та
державного житлового фонду(розділ ІІІ
Забезпечення громадян жилими
приміщеннями. Користування жилими
приміщенням. Глава 1 Надання жилих
приміщень у будинках державного та
громадського житлового фонду.ст.50
Житлового кодексу), та не може бути
застосована до приватного житлового
фонду за аналогією. Будинок за адресою
АДРЕСА_1 належить до приватного
житлового фонду за інформацією з
реєстру прав власності на нерухоме
майно.

Враховуючи викладене, відсутність
родинного зв'язку між позивачем та
відповідачами, порядок та спосіб
набуття права на спірну нерухомість,
пояснення сторін, позицію
представника ОСОБА_4 в судовому
засіданні, ігнорацію викликів до суду
ОСОБА_5, її неявку в судові засідання,
суд приходить до висновку про
існування конфліктної ситуації між
сторонами, неможливість мирного
врегулювання спору та необхідність
вирішення справи в судовому порядку. З
метою захисту прав та інтересів
сторін, відповідно до часток у праві
на спірну нерухомість, визначити
порядок користування будинком за
адресою АДРЕСА_1, відповідно до
запропонованого позивачем варіанту
користування нерухомістю, враховуючи
наявність двох окремих приміщень
кухні.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60,61, 209, 212-218 ЦПК,
ст.16, 391, 396, 1261,1268,1269 ЦК України, ст.50 ЖК
УРСР,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Виділити в користування ОСОБА_1
наступні приміщення: житлова кімната
1-4 площею 19,0 кв.м., житлова кімната 1-5
площею 14,0 кв.м., кухня 1-6 площею 13,7 кв.м.,
згідно з планом будинку за адресою
АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_4, ОСОБА_5
приміщення: житлова кімната 1-3 площею
20,0 кв.м., кухня 1-7 площею 17,1 кв.м., згідно
з планом будинку за адресою АДРЕСА_1.

Залишити в спільному користуванні
решту приміщень будинку за адресою
АДРЕСА_1: коридори будинку, приміщення
1-1 площею 17,2 кв.м., приміщення 1-2 площею
10,2 кв.м., приміщення 1-8 площею 14,7 кв.м.,
приміщення 1-9 площею 7,7 кв.м.,
приміщення1-14 площею 8,5 кв.м., туалетну
кімнату, приміщення 1-10, площею 2,8 кв.м.,
ванну кімнату, приміщення 1-11 площею 3,6
кв.м., сауну, приміщення 1-13 площею 6,0
кв.м., басейн, приміщення 1-12 площею 4,3
кв.м., гараж, приміщення 1-15, площею 25,8
кв.м.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь
ОСОБА_1 судові витрати у виді судового
збору в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Хмельницького
апеляційного суду через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10 денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги, а для осіб
відсутніх протягом 10 днів з дати
отримання копії рішення.

Суддя:
З.А.Чевилюк