Справа №2/489/1800/2014р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого -
судді Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
Ляшик С.В., за участю: позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа Південна Товарна Біржа про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним, вказавши, що 21.08.1997р. він
придбав у відповідача квартиру
АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
21.08.1997р. за № 7124 на Південній Товарній
Біржі.

Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
договору.

На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися квартирою,
тому що договір купівлі-продажу
нерухомого майна від 21.08.1997р. за № 7124 не
був посвідчений нотаріально.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просить суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним.

Позивач у судовому засіданні вимоги
позову підтримав та просив про їх
задоволення.

Від відповідача надійшло клопотання
про слухання справи за її відсутністю,
позов підтримує.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, повідомлявся
належним чином, причини неявки не
відомо.

Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

21.08.1997р. на Південній Товарній Біржі був
зареєстрований договір
купівлі-продажу нерухомого майна за №
7124, а саме: квартири АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_2, - з однієї сторони та ОСОБА_1,
- з іншої сторони.

Договір купівлі-продажу нерухомого
майна від 21.08.1997р. за № 7124 був
зареєстрований в ММБТІ 26.08.1997р. за № 17052.

Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угоди та за
минулий час. Всі істотні умови угоди
дотримані, договір зареєстрований в
ММБТІ.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
сторони ухилилися від його
нотаріального посвідчення.

За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна від
21.08.1997р. за № 7124, є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214, 226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа Південна Товарна Біржа про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме квартири
АДРЕСА_1, укладений 21.08.1997р. за № 7124 між
ОСОБА_2, - з однієї сторони та ОСОБА_1, - з
іншої сторони, на Південній Товарній
Біржі, зареєстрованого в ММБТІ 26.08.1997р.
за № 17052 - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.