Справа № 144/368/14-ц
Провадження № 2/144/117/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2014 р. Теплицький районний суд
Вінницької області

в складі: головуючого - судді Германа
О.С.,

при секретарі судового засідання -
Пігулі А.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1
- ОСОБА_2, представника відповідача ТОВ
ПК «Зоря Поділля» - Парпальос В.В.,
Манелюк І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Теплик
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Продовольча
компанія «Зоря Поділля», третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог -
відділ Держземагентства у Теплицькому
районі, про визнання дій
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2014 року до суду звернувся
ОСОБА_1 з позовом до ТОВ "ПК "Зоря
Поділля" та відділу Держземагентства у
Теплицькому районі про визнання дій
відповідачів протиправними,
звільнення та повернення земельної
ділянки площею 2,77 га та 2,7564 га, які
належать йому на праві власності.
Вказав, що 10 липня 2006 року він уклав з
відповідачем ТОВ «ПК «Зоря Поділля»
договір оренди земельної ділянки, який
було зареєстровано у Теплицькому
районному відділі Вінницької
Регіональної філії 13 червня 2008 року.
Оскільки договір було укладено строком
на п'ять років, то вважає, що строк його
дії закінчився 13 червня 2013 року.
Оскільки, ТОВ «ПК «Зоря Поділля»,
починаючи з 14 червня 2013 року, продовжує
користуватись земельною ділянкою без
достатніх на те законних підстав,
просить визнати дії цього відповідача
протиправними та зобов'язати його за
власний рахунок звільнити земельні
ділянки та повернути їх позивачу. Крім
того, 11 квітня 2011 року позивач подав до
відділу Держземагентства у
Теплицькому районі заяви, в яких він
зазначив про відсутність у нього
будь-яких намірів щодо пролонгації
договору оренди з ТОВ «ПК «Зоря
Поділля» та просив не здійснювати дії,
спрямовані на продовження орендних
відносин, зокрема щодо
реєстрації(перереєстрації) договору,
однак, не зважаючи на таку заяву ОСОБА_1,
відділ Держземагентства вніс 20 липня
2011 року реєстраційний запис за №
02275 до Книги записів щодо
реєстрації договору оренди, щодо якого
було вказано, що він зроблений
помилково. Також ОСОБА_1 має у власності
ще земельну ділянку площею 2,7564 га,
надану для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 389264 від 25.01.2011 року. Однак
жодних документів, які підтверджують
передачу вказаної земельної ділянки в
оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля» позивач
немає. Вважає, що відповідач незаконно
використовує земельну ділянку площею
2,7564 га.

Ухвалою від 24 березня 2014 року було
відмовлено ОСОБА_1 у відкритті
провадження у справі за його позовом до
відділу Держземагентства в
Теплицькому районі про визнання
протиправними дій відділу щодо
внесення запису № 02275 від 20 липня
2011 року про державну реєстрацію
договору оренди землі.

13 травня 2014 року позивач подав заяву
про збільшення розміру позовних вимог,
в якій просить визнати недійсним
договір оренди землі від 08 грудня 2010
року, укладений між нею та ТОВ «ПК «Зоря
Поділля», оскільки державна реєстрація
договору оренди не проведена у зв'язку
з тим, що запис про державну реєстрацію
помилковий.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2, який діє на підставі
договору про надання правової допомоги
від 26 березня 2014 року, підтримав
заявлені позовні вимоги в частині
визнання дій ТОВ «ПК «Зоря Поділля» з
використання земельної ділянки
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки
позивачеві. Вимоги, які були викладені
в заяві про збільшення позовних вимог,
щодо визнання недійсним договору
оренди від 08 грудня 2010 року, просить не
розглядати, зменшуючи тим самим
позовні вимоги до ТОВ «ПК «Зоря
Поділля». Вказав, що 13 червня 2013 року
припинив свою дію договір оренди землі,
який було укладено між ОСОБА_1 та ТОВ
«ПК «Зоря Поділля» в 2006 році та
зареєстровано у відділі Держкомзему
Теплицького району в червні 2008 року,
пролонгації цього договору не було.
Позивач неодноразово звертався до
товариства з проханням не
використовувати земельні ділянки,
оскільки він бажає самостійно їх
обробляти і йому ці ділянки були
виділені в натурі. Починаючи з 14 червня
2013 року відповідач неправомірно
використовує земельні ділянки, ним
було проведено оранку та посіяно буряк.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, хоча повідомлявся належним
чином про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ "ПК "Зоря
Поділля" Парпальос В.В., яка діє на
підставі довіреності від 15 січня 2014
року, в судовому засіданні позов не
визнала, посилаючись на обставини, що
викладені в письмових запереченнях
проти позову. Вказує, що товариство
використовує земельну ділянку, площею
2,77 га ОСОБА_1, на підставі договору
оренди землі, який пройшов державну
реєстрацію. Про те, що запис в Книзі
реєстрації було викреслено та підставу
такого викреслення, ніхто ТОВ «ПК «Зоря
Поділля» не повідомляв. Протягом
усього часу, в т.ч. і в 2013 році, він
отримував орендну плату від
відповідача. Також повідомила, що іншу
земельну ділянку площею 2,7564 га, що
належить ОСОБА_1 на даний час не
використовують.

Представник відповідача ТОВ "ПК "Зоря
Поділля" Манелюк І.О., яка діє на
підставі довіреності від 02 квітня 2014
року позовні вимоги не визнала,
посилаючись на обставини, що викладені
в письмових запереченнях проти позову.

Від відділу Держземагентства у
Теплицькому районі надійшла заява про
розгляд справи без участі представника
відділу, у прийнятті рішення
покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть
участь у справі, дослідивши надані
документи і матеріали, всебічно та
повно з'ясувавши обставини, на яких
ґрунтуються вимоги та заперечення,
об'єктивно оцінивши в сукупності
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення її по суті, суд
вважає, що позов ОСОБА_1 не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1
є власником земельних ділянок, які
призначені для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державними актами
на право власності на земельні ділянки
( а.с. 11, 14).

Між позивачем та ТОВ "ПК "Зоря Поділля" 10
липня 2006 року в с.
Карабелівка укладено договір оренди
земельної ділянки, площа якої 2,77 га,
строком на 5 років, вказаний договір
було зареєстровано у Теплицькому
районному відділі Вінницької
регіональної філії «Центр ДЗК» 13
червня 2008 року за №95. Щодо іншої
ділянки, то згідно довідки
Степанівської сільської ради № 883 від
19.06.2014 року(а.с. 212), розпорядженням
Теплицької РДА № 518 від 10.08.2012 року
ОСОБА_1 виділено в натурі(на місцевості)
земельну частку(пай) за № 880 площею 2,7564
га, державний акт на право власності на
земельну ділянку ЯЛ № 389264, яку він
використовує для товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Степанівської сільської
ради Теплицького району Вінницької
області.

Відповідно до частини другої статті 792
Цивільного кодексу України відносини
щодо найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються
відносини, пов'язані з орендою землі, є
Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України
"Про оренду землі" (у редакції, яка була
чинною на момент виникнення спірних
правовідносин) договір оренди землі
підлягає державній реєстрації, якщо
такий договір укладений. Після
державної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набирає
чинності.

Відповідно до пункту 43 договору від 10
липня 2006 року договір набирає чинності
після підписання сторонами та
державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди
щодо всіх істотних умов договору
оренди землі, складають і підписують
договір, надаючи згоді встановленої
форми.

Разом із тим цивільні права та
обов'язки, на досягнення яких було
спрямоване волевиявлення сторін при
укладенні цього договору, набуваються
після відповідної державної
реєстрації.

Оскільки, позивач ОСОБА_1 та ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» дійшли згоди щодо
істотних умов договору оренди
земельної ділянки, площею 2,77 га,
скріпивши 10 липня 2006 року договір
своїми підписами, то ця дата і є
моментом укладення договору.

В момент державної реєстрації(13 червня
2008 року) набрав чинності (набув
юридичної сили) договір, укладення
якого вже відбулося, і така реєстрація
не може змінювати моменту укладання
договору.

Викладене підтверджується правовою
позицією, викладеною Верховним судом
України в справі № 6-162цс13 в постанові
від 19 лютого 2014 року.

Отже, строк договору оренди, який було
укладено між сторонами 10 липня 2006 року
на п'ять років, закінчився 10 липня 2011
року.

08 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» було укладено інший
договір оренди земельної ділянки
площею 2,77 га (а.с. 62-63).

На дослідженому в судовому засіданні
договорі оренди, який було надано
представником відповідача, міститься
відмітка про те, що вказаний договір
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Теплицькому районі, про що у державному
реєстрі земель вчинено запис від 20
липня 2011 року за №02275.

Виходячи із змісту ч. 3 ст. 640 ЦК
України(в редакції, яка діяла на момент
виникнення спірних правовідносин) та
статей 18, 20 Закону України "Про оренду
землі" (у редакції, яка була чинною на
момент виникнення спірних
правовідносин) договір оренди землі
підлягав державній реєстрації, після
державної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набрав
чинності.

Відповідно до п. 4.2. Тимчасового порядку
ведення державного реєстру земель,
затвердженого Наказом Держкомзему
України 02 липня 2003 року №174 та
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 25 липня 2003 року за
№641/7962(в редакції, яка діяла на липень
2011 року) державна реєстрація договору
оренди землі здійснюється шляхом
внесення записів реєстрації до книги
реєстрації.

Пунктами 10 та 11 Порядку ведення Книги
записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі,
затвердженого постановою КМ України
від 09 вересня 2009 року №1021(в редакції,
яка діяла на липень 2011 року) було
визначено, що записи до розділів Книги
записів вносяться при видачі
документа, що посвідчує право на
земельну ділянку, якими є державний акт
на право власності на земельну ділянку,
державний акт на право постійного
користування земельною ділянкою,
договір оренди землі, договір
суборенди землі та договір про
внесення змін до договорів оренди та
суборенди землі; дата внесення запису
до розділу Книги записів є датою
державної реєстрації документа, що
посвідчує право на земельну ділянку.

Аналізуючи викладене, суд приходить до
висновку, що договір оренди від 08
грудня 2010 року пройшов державну
реєстрацію, що підтверджується
відповідними записами на самому
договорі та в Книзі записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди №
3 від 25 травня 2011 року, яку вів відділ
Держкомзему у Теплицькому районі.

Також, у листі №10-02/4584/13 від 20 листопада
2013 року, на звернення ОСОБА_1 до
Державної інспекції сільського
господарства у Вінницькій області,
вказано, що договори оренди були
укладені з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» в
письмовій формі та зареєстровані
відділом Держземагентства у Теплиць
кому районі, пройшли державну
реєстрацію у встановленому порядку й
відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України є
укладеними, а тому зумовлюють
виникнення для сторін прав та
обов'язків.

Позивачем не надано доказів, що вказана
державна реєстрація була скасована за
рішенням суду в установленому порядку,
як того вимагають п. 22 та п. 23
вищезазначеного Порядку ведення Книги
записів, а посилання позивача на те, що
запис про державну реєстрацію договору
оренди в Книзі записів відділ
Держкомзему у Теплицькому районі було
закреслено червоною лінією із
відміткою про помилково зроблений
запис не заслуговує уваги, оскільки
таке закреслення не може мати
наслідком скасування державної
реєстрації договору, в Книзі записів
відсутня вказівка на дату коли було
проведено таке закреслення. Також,
судом не може бути взятим до уваги
посилання позивача на те, що Поземельна
книга на земельну ділянку не
відкривалась у зв'язку з тим, що запис
про державну реєстрацію договору
оренди помилковий та державна
реєстрація договору оренди не
проведена, про що йде мова у відповіді
відділу Держземагентства у
Теплицькому районі за № 2173 від 28 квітня
2014 року на ухвалу суду від 15 квітня 2014
року(а.с. 92), оскільки Поземельна книга
відкривається на земельну ділянку, а не
на договір оренди, і відкриття її
пов'язується з датою реєстрації
земельної ділянки.

11 квітня 2011 року ОСОБА_1 звернувся з
письмовими заявами до відділу
земельних ресурсів Теплицького району,
в яких просив не реєструвати договори
оренди земельної частки(паю), які було
підписано з ТОВ «ПК «Зоря Поділля», так
як вони підписані з окремими
незаповненими пунктами, вказав, що він
бажає виділити земельну частку(пай) в
натурі, приєднати її до особистого
селянського господарства та
використовувати особисто без
передання в оренду.

Позивачем не надано доказів того які
були наслідки такого його звернення, чи
було отримано відповідь на нього. Крім
того, із поданих заяв 11 квітня 2011 року
не можливо встановити якої земельної
ділянки чи земельної частки(паю)
стосується вказані заяви та про який
договір оренди йде мова.

При цьому суд звертає увагу на правову
позицію Верховного суду України у
справі № 21-314а13 від 14 січня 2014 року,
відповідно якої нормативно-правові
акти, які діяли на час укладення
договору оренди, не передбачали права
однієї зі сторін договору на
відкликання заяви про його державну
реєстрацію, поданої іншою стороною та
відповідного кореспондуючого такому
праву обов'язку відділу Держкомзему не
реєструвати договір.

Також позивачем не надано доказів
використання ТОВ ПК «Зоря Поділля»
земельної ділянки площею 2,7564 га на
території Степанівської сільської
ради Теплицького району Вінницької
області.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення і
щодо яких у сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі, виникає спір,
доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позивачем не доведено
протиправність дій відповідача ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» щодо використання
земельних ділянок площею 2,77 га та 2,7564
га, які належить ОСОБА_1 на праві
власності, тому відсутні підстави для
задоволення вимог про звільнення
відповідачем за власний рахунок
земельних ділянок та повернення їх
позивачеві.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 182, 210, 638, 640 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 15,
60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Продовольча компанія «Зоря Поділля»,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - відділ Держземагентства у
Теплицькому районі, про визнання дій
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки -
відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційної
скарги не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Вінницької області. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст рішення виготовлено 24
червня 2014 року.

Суддя: