Справа№592/4783/14-ц
Провадження №2/592/1426/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25 червня 2014 року
м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Сум в
складі головуючого Костенко В.Г.

секретар Шушура А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду справу за позовом
ОСОБА_1 до Публічного акціонерного
товариства «Сумиоблагротехсервіс» про
визнання договору, третя особа
Реєстраційна служба Сумського
міського управління юстиції

ВСТАНОВИВ:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що
01.06.2011 року у простій письмовій формі
уклав з відповідачем договір
купівлі-продажу №04/44. По договору купив
будівлю з металоконструкцій площею 76
кв.м. по АДРЕСА_1, за 23 000 грн.. Кошти були
сплачені відповідачу повністю.
Нотаріальне оформлення договору було
відкладено на кінець 2011 року через брак
кошів у позивача. Однак останній
ухиляється від оформлення договору у
нотаріальній формі. Тому позивач
просить визнати дійсним зазначений
договорі купівлі-продажу.

В судовому засіданні позивач і
представник заявлені вимоги
підтримали в повному обсягу.

Відповідач не з'явився але подав заяву
про визнання позову.

Суд, заслухавши пояснення учасників
розгляду, які з'явилися, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов не
обґрунтований і не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Так відповідно до ст. 220 ЦК України
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Разом з цим положеннями ст. 657 ЦК
України в редакції, що діяла на момент
укладання спірного договору 01.06.2011
року, передбачалося, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Окрім того відповідно до ст. 182 ЦК
України право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обтяження цих
прав, їх виникнення, перехід і
припинення підлягають державній
реєстрації.

У ході розгляду справи судом
встановлено, що 01.06.2011 року між
сторонами у простій письмовій формі
укладений договір №04/44 купівлі-продажу
будівлю з металоконструкцій площею 76
кв.м. по АДРЕСА_1, за 23 000 грн.. На
виконання умов договору позивачем
сплачено зазначену суму. /а.с.6/

Також встановлено, що право власності
на зазначене приміщення не було
зареєстроване за відповідачем на
момент укладання спірного договору, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
Більше того на місці придбаної будівлі
знаходилася самочинно збудована
будівля площею 47,4 кв.м, що
підтверджується технічним паспортом
від 22.04.2012 року./а.с. 43-46, 47-50/

З викладеного вбачається, що спірний
договір не був укладений між сторонами,
оскільки не було здійснено його
державну реєстрацію. Більше того не
надано доказів на підтвердження прав
власності відповідача та прав
розпоряджатися зазначеною будівлею,
оскільки право на будівлю також не було
зареєстроване.

У зв'язку з викладеним судом не
прийнято визнання позову відповідачем.
Таким чином немає законних підстав для
задоволення позову.

На підставі викладеного і керуючись
ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову
за необґрунтованістю.

Рішення суду може бути оскаржено до
Судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Сумської області
через Ковпаківський районний суд м. Сум
шляхом подачі апеляційної скарги в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення суду. Особою, яка була відсутня
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - в
десятиденний строк з моменту отримання
його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
В.Г. Костенко