Справа №485/263/14-ц 16.06.2014 16.06.2014 16.06.2014
Провадження №22-ц/784/1698/14
РІШЕННЯ

Іменем України

16 червня 2014 року

м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючої: Буренкової К.О.,

суддів: Крамаренко Т.М., Базовкіної Т.М.,

при секретарі судового засідання:
Орельській Н.М.,

за участю: ОСОБА_1 - представника
позивача,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою

фермерського господарства
«Придніпровський - К»

на рішення Снігурівського районного
суду Миколаївської області від 06
травня 2014 року, ухваленого за позовом
ОСОБА_2 до фермерського господарства
«Придніпровський - К» про розірвання
договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л
А:

У лютому 2014 року ОСОБА_2 звернулася до
суду з позовом до фермерського
господарства «Придніпровський - К»
(далі - ФГ «Придніпровський - К») про
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

В обґрунтування позовних вимог
зазначала, що відповідно до Державного
акту на право приватної власності на
землю вона є власником земельної
ділянки площею 5,0 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої в межах
території Новотимофіївської сільської
ради Снігурівського району
Миколаївської області. У 2004 році між ФГ
«Придніпровський - К» та нею був
укладений договір оренди землі, за
умовами якого вона надала, а орендар
прийняв в строкове платне користування
вказану земельну ділянку строком на
сім років.

Даний договір оренди землі
зареєстрований у Снігурівському
реєстраційному окрузі 12 травня 2008 року.

Посилаючись на те, що орендна плата в 2011
року їй виплачена не в повному обсязі, в
2012 році не виплачувалась, а за 2013 рік
виплачена несвоєчасно, позивачка
просила про дострокове розірвання
цього договору оренди землі.

Рішенням Снігурівського районного
суду Миколаївської області від 06
травня 2014 року позов ОСОБА_2
задоволено.

Постановлено розірвати договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_2 та ФГ «Придніпровський -К»,
зареєстрований у Снігурівському
реєстраційному окрузі записом у
Державний реєстр земель від 12 травня 2008
року за № 9, дата державної
реєстрації 11 грудня 2013 року, № запису
про інше речове право: 3896873.

Стягнуто з відповідача на користь
позивача 244 грн. судових витрат.

В апеляційній скарзі відповідач,
посилаючись на незаконність та
необґрунтованість судового рішення,
просить його скасувати та ухвалити
нове рішення, яким відмовити ОСОБА_2 у
задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню, виходячи з наступного.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд
першої інстанції виходив з того, що
укладений сторонами у 2004 році договір
оренди землі є чинним, а оскільки
відповідач порушив його умови щодо
сплати позивачці орендної плати, то є
підстави для його розірвання.

Проте такий висновок суду не
відповідає фактичним обставинам
справи і наявним у ній доказам, що
відповідно до п. 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України є
підставою для його скасування та
ухвалення нового рішення.

Як вбачається із матеріалів справи,
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки
розміром 5,0 га, яка розташована в межах
території Новотимофіївської сільської
ради Снігурівського району
Миколаївської області та на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю, виданого 16 червня
2004 року Новотимофіївською сільською
радою Снігурівського району
Миколаївської області, передана їй для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

У 2004 році позивачка уклала з ФГ
«Придніпровський - К» договір оренди
вказаної земельної ділянки строком на 7
років. В договорі зазначено, що він
зареєстрований у Снігурівському
реєстраційному окрузі, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 12 травня 2008 року за №о4.

17 грудня 2013 року проведено державну
реєстрацію права на оренду земельної
ділянки позивача, що розташована за
адресою: Миколаївська область,
Снігурівський район, сільська рада
Новотимофіївка, кадастровий номер
:08:000:0037, за ФГ «Придніпровський
-К».

Відповідно до п. 43 договору оренди він
набирає чинності після підписання
сторонами та його державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком
договору є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту
його укладення.

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди
припиняється у разі закінчення строку,
на який його було укладено.

Отже, наведені обставини свідчать, що
даний договір оренди землі, укладено
сторонами строком на 7 років, а початок
перебігу строку його дії розпочався з
моменту підписання, а саме з 2004 року. А
тому цей договір припинив свою дію 31
грудня 2011 року.

Задовольняючи позовні вимоги
ОСОБА_2 про розірвання договору оренди,
укладеного між нею та відповідачем у 2004
році, суд першої інстанції не звернув
належної уваги на вказані обставини
справи, зокрема, п. 43 цього
договору оренди землі, яким визначено
початок перебігу строку його дії, а
також на те, що розірвано може бути лише
чинний договір оренди. А тому висновок
суду щодо наявності підстав для
розірвання даного договору оренди
землі є помилковим.

Враховуючи наведені обставини, колегія
приходить до висновку, що рішення не
можна вважати законним та
обґрунтованим, а тому відповідно до п. 4
ч.1 ст. 309 ЦПК воно підлягає скасуванню
із ухваленням нового рішення, яким в
задоволенні позову ОСОБА_2 слід
відмовити.

Керуючись статтями 303, 307, 309, 316 ЦПК
України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ФГ
«Придніпровський - К» задовольнити
частково.

Рішення Снігурівського районного суду
Миколаївської області від 06 травня 2014
року скасувати та ухвалити нове
рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ФГ
«Придніпровський - К» про розірвання
договору оренди землі, укладеного у 2004
році, відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, але з цього
часу протягом двадцяти днів може бути
оскаржене в касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
Судді:ПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
ОБЛАСТІ