2/258/1255/14 258/1621/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №
258/1621/14-ц

Провадження № 2/258/1255/14 19 травня 2014р.

м. Донецьк

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДОНЕЦЬКА

у складі:
судді - ЖОЛТОГО Д.В.

при
секретарі - СЛОКВЕНКО О.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з
обмеж еною відповідальністю Фірми
«Содєйствіє» «про зміну умов договору
найму жилого приміщення та про
укладення окремого договору на частину
жилого приміщення в квартирі», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Кіровського районного суду м. Донецька
з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, товариства
з обмеженою відповідальністю Фірми
«Содєйствіє» «про зміну умов договору
найму жилого приміщення та про
укладення окремого договору на частину
жилого приміщення в квартирі».

Свої позовні вимоги мотивує наступним.

Двокімнатна квартира АДРЕСА_1 в порядку
обміну була надана раніше моєї матері
ОСОБА_4.

У 1996 році мама позивача померла.
Особовий рахунок на квартиру був
переоформлений на ім'я позивача, що
підтверджується рішенням райвиконкому
№ 217/30 від 08.05.1996 року про
переоформлення особового рахунку.

12.11.2003 року позивач зареєстрував у
квартирі свою дружину ОСОБА_2.

13.04.2005 року при досягненні 16-ти років і
отриманні паспорта, в квартирі була
зареєстрована дочка дружини позивача
від першого шлюбу - ОСОБА_3.

Однак, сім'я позивача розпалася. У 2006
році вони припинили шлюбні відносини з
дружиною. 20.03.2008 року зареєстровано
розірвання шлюбу.

Позивач став проживати в окремій
ізольованій житловій кімнаті - 13.00 кв.м,
а відповідачки - в окремій житловий
ізольованій кімнаті - 17.10 кв.м.

У кімнаті позивача знаходиться його
майно. У кімнаті відповідачок - їх майно
і речі. На дверях кімнат врізані замки.

Між сторонами склались неприязні
стосунки, і в даний час виникла
необхідність у визначенні умов найму
житлового приміщення у спірній
квартирі.

За таких обставин, позивач просить суд,
змінити умови договору найму житлового
приміщення у квартирі АДРЕСА_1,
виділивши позивачу в самостійне окреме
користування ізольовану житлову
кімнату - 13.00 кв.м, а відповідачкам -
житлову кімнату: 17.10 кв.м., кухню,
коридор, ванну, туалет - залишити в
загальному користуванні а також
зобов'язати ТОВ Фірму «Содєйствіє»
Кіровського району міста Донецька
укласти з позивачем окремий договір
найму житлового приміщення на
ізольовану житлову кімнату - 13.00 кв.м в
квартирі АДРЕСА_1 та відкрити на його
ім'я окремий особовий рахунок на дану
житлову кімнату.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання
з'явився, позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, надав пояснення
аналогічні викладеним в позовній
заяві. Просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове
засідання з'явились, позовні вимоги не
визнали, вважали що не має підстав для
змінення умов найму жилого приміщення
у спірній квартирі, оскільки фактично
позивач в ній не проживає.

Представник відповідача - ТОВ
«Содєйствіє» в судове засіданні не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений у
встановленому законом порядку.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи,
проаналізувавши надані докази вважає,
що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Так, в судовому засіданні було
встановлено, що у квартирі АДРЕСА_1
зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
що підтверджується випискою з
особового рахунку № НОМЕР_1. Основним
квартиронаймачем є ОСОБА_1

Вказана квартира складається з двох
жилих кімнат, загальною площею - 48.80
кв.м. житловою площею - 30.10 кв.м.

В спірній квартирі по причині складних
відносин між мешканцями склався певний
порядок користування жилими
приміщеннями, при якому позивач займає
ізольовану кімнату площею 13 кв.м.,
відповідачки займають ізольовану
кімнату площею 17,1 кв.м.

Згідно з ст. 104 Житлового Кодексу
України, член сім'ї наймача вправі
вимагати, за згодою інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним,
укладення з ним окремого договору
найму, якщо жилу площу, що припадає на
нього, може бути виділено у вигляді
приміщення, яке відповідає вимогам
статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати
згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого
договору спір може бути вирішено в
судовому порядку.

При таких обставинах, мається реальна
можливість змінити умови договору
найму жилого приміщення в спірній
квартирі при якому виділити у
користування позивачу ізольовану
кімнату площею 13 кв.м., якою він
фактично користується.

Відповідачам - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 може
бути виділена ізольована кімната
площею 17, 1 кв.м.

При такому варіанті зміни умов
договору найму жилого приміщення
інтереси будь кого не порушуються.

Крім того, в спірній квартирі існує
необхідність у розподілі особових
рахунків, оскільки вказана міра
необхідна для нарахування комунальних
платежів окремо на кожного мешканця.

Відповідно до п.п. 41, 42 «Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинковими
територіями», затвердженими
постановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 року №572 розподіл
загальних витрат на освітлення,
опалення, ремонт підсобних приміщень
квартир, в яких проживає два і більше
власників, провадиться за узгодженням
мешканців квартири. Спори між
власниками у квартирах, в яких проживає
два і більше власників про розподіл
витрат на оплату комунальних та інших
послуг розв'язуються судом.

Відповідно до Наказу Міністерства з
питань житлово-комунального
господарства України № 55 від 18.06.2007
року «Про затвердження Інструкції щодо
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна», проведення робіт з поділу,
виділу та розрахунку часток житлових
будинків, будівель, споруд, іншого
нерухомого майна, крім земельних
ділянок, та застосовується бюро
технічної інвентаризації при
підготовці проектних документів щодо
можливості проведення робіт з поділу,
виділу та розрахунку часток об'єктів
нерухомого майна.

Відповідно до п.5 Порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 12 липня
2005 р. № 560 калькуляційною одиницею є 1
кв. метр загальної площі квартир
будинку.

За таких обставин, приймаючи до уваги
той факт, що мається реальна можливість
змінити умови договору найму жилого
приміщення в спірній квартирі а також
розділити особові, суд вважає що
позовні вимоги ОСОБА_1 слід
задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись п.п.
41, 42 «Правил користування приміщеннями
житлових будинків і прибудинковими
територіями», затвердженими
постановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 року № 572, п.5 Порядку
формування тарифів на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 12 липня 2005 р. № 560,
Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України № 55 від 18.06.2007 року «Про
затвердження Інструкції щодо
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна», ст.ст. 63, 104 ЖК України, ст.ст. 10, 11,
57, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Товариства з обмеж еною
відповідальністю Фірми «Содєйствіє»
«про зміну умов договору найму жилого
приміщення та про укладення окремого
договору на частину жилого приміщення
в квартирі» - задовольнити.

Змінити умови договору найму житлового
приміщення у квартирі АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 в окреме користування
ізольовану житлову кімнату площею 13.00
кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_2, ОСОБА_3 в окреме
користування ізольовану житлову
кімнату площею 17.10 кв.м. в квартирі
АДРЕСА_1.

Кухню, коридор, ванну, туалет в квартирі
АДРЕСА_1 залишити в загальному
користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю Фірму «Содєйствіє»
Кіровського району міста Донецька
укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму
житлового приміщення на ізольовану
житлову кімнату площею 13.00 кв.м в
квартирі АДРЕСА_1 та відкрити на його
ім'я окремий особовий рахунок у
відповідності до визначеного порядку
користування жилими і загальними
приміщеннями.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Кіровського районного
суд м. Донецька протягом 10 днів з дня
його проголошення.

Суддя: