Справа № 144/367/14-ц
Провадження № 2/144/116/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2014 р. Теплицький районний
суд Вінницької області

в складі: головуючої
- судді Задорожної Л.І.,

секретаря судового засідання -
Кошмелюк А.С.,

за участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
представника відповідача Парпальос
В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт Теплик
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Продовольча
компанія «Зоря Поділля», третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог -
відділ Держземагентства у Теплицькому
районі, про визнання дій
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки,

встановив:

В березні 2014 року до
суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ТОВ
"ПК "Зоря Поділля" та відділу
Держземагентства у Теплицькому районі
про визнання дій відповідачів
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки площею 2,77
га, яка належить їй на праві власності.
Вказала, що 10 липня 2006 року вона уклала
з відповідачем ТОВ «ПК «Зоря Поділля»
договір оренди земельної ділянки, який
було зареєстровано у Теплицькому
районному відділі Вінницької
Регіональної філії 13 червня 2008 року.
Оскільки договір було укладено строком
на п'ять років, то вважає, що строк його
дії закінчився 13 червня 2013 року.
Оскільки, ТОВ «ПК «Зоря Поділля»,
починаючи з 14 червня 2013 року, продовжує
користуватись земельною ділянкою без
достатніх на те законних підстав,
просить визнати дії цього відповідача
протиправними та зобов'язати його за
власний рахунок звільнити земельну
ділянку та повернути її позивачці. Крім
того, 11 квітня 2011 року позивач подала до
відділу Держземагентства у
Теплицькому районі заяву, в якій вона
зазначила про відсутність у неї
будь-яких намірів щодо пролонгації
договору оренди з ТОВ «ПК «Зоря
Поділля» та просила не здійснювати дії,
спрямовані на продовження орендних
відносин, зокрема щодо
реєстрації(перереєстрації) договору,
однак, не зважаючи на таку заяву ОСОБА_1,
відділ Держземагентства вніс 20 липня
2011 року реєстраційний запис за
№02273 до Книги записів щодо
реєстрації договору оренди, щодо якого
було вказано, що він зроблений
помилково.

Ухвалою від 24 березня 2014 року
було відмовлено ОСОБА_1 у відкритті
провадження у справі за її позовом до
відділу Держземагентства в
Теплицькому районі про визнання
протиправними дій відділу щодо
внесення запису №02273 від 20 липня
2011 року про державну реєстрацію
договору оренди землі.

05 травня 2014 року позивач
подала заяву про збільшення розміру
позовних вимог, в якій просить визнати
недійсним договір оренди землі від 08
грудня 2010 року, укладений між нею та ТОВ
«ПК «Зоря Поділля», оскільки державна
реєстрація договору оренди не
проведена у зв'язку з тим, що запис про
державну реєстрацію помилковий.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2, який діє на підставі
договору про надання правової допомоги
від 26 березня 2014 року, підтримав
заявлені позовні вимоги в частині
визнання дій ТОВ «ПК «Зоря Поділля» з
використання земельної ділянки
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки
позивачеві. Вимоги, які були викладені
в заяві про збільшення позовних вимог,
щодо визнання недійсним договору
оренди від 08 грудня 2010 року, просить не
розглядати, зменшуючи тим самим
позовні вимоги до ТОВ «ПК «Зоря
Поділля». Вказав, що 13 червня 2013 року
припинив свою дію договір оренди землі,
який було укладено між ОСОБА_1 та ТОВ
«ПК «Зоря Поділля» в 2006 році та
зареєстровано у відділі Держкомзему
Теплицького району в червні 2008 року,
пролонгації цього договору не було.
Позивач неодноразово зверталась до
товариства з проханням не
використовувати земельну ділянку,
оскільки вона бажає самостійно її
обробляти і їй ця ділянка була виділена
в натурі. Починаючи з 14 червня 2013 року
відповідач неправомірно використовує
земельну ділянку, ним було проведено
оранку та посіяно буряк.

Позивач ОСОБА_1 підтримала позовні
вимоги. Пояснила, що договір оренди
землі з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 2006
року закінчився в 2013 році. Вона
продовжувати договір не хотіла, так як
вирішила самостійно обробляти землю.
Про свої наміри вона неодноразово
повідомляла відповідача. В 2010 році вона
не хотіла заключати договір оренди, але
представник відповідача Бацула О.А.
обманом та шантажем примусила її
підписати договір оренди, в якому не
були заповнені всі пункти. Вона подала
до відділу Держкомзему заяву про не
реєстрацію договору оренди, але
відповіді не отримала. Протягом усього
часу, в т.ч. і в 2013 році, вона отримувала
орендну плату від відповідача. В 2013
році їй з дотриманням усієї процедури
було виділено земельну ділянку в
натурі, однак, не зважаючи на це,
товариство засіяло земельну ділянку,
чим позбавило її права користуватись
своєю землею.

Представник відповідача ТОВ "ПК
"Зоря Поділля" Парпальос В.В., яка діє на
підставі довіреності від 15 січня 2014
року, в судовому засіданні позов не
визнала, посилаючись на обставини, що
викладені в письмових запереченнях
проти позову. Вказує, що товариство
використовує земельну ділянку ОСОБА_1
на підставі договору оренди землі, який
пройшов державну реєстрацію. Про те, що
запис в Книзі реєстрації було
викреслено та підставу такого
викреслення, ніхто ТОВ «ПК «Зоря
Поділля» не повідомляв.

Від відділу Держземагентства у
Теплицькому районі надійшла заява про
розгляд справи без участі представника
відділу, у прийнятті рішення
покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення осіб,
які беруть участь у справі, дослідивши
надані документи і матеріали, всебічно
та повно з'ясувавши обставини, на яких
ґрунтуються вимоги та заперечення,
об'єктивно оцінивши в сукупності
докази, які

- 2 -

мають значення для розгляду справи і
вирішення її по суті, суд вважає, що
позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню,
виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки,
яка призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку (
а.с. 13).

Між позивачем та ТОВ "ПК "Зоря
Поділля" 10 липня 2006 року в с.Карабелівка
укладено договір оренди земельної
ділянки, площа якої 2,77 га, строком на 5
років, вказаний договір було
зареєстровано у Теплицькому районному
відділі Вінницької регіональної філії
«Центр ДЗК» 13 червня 2008 року за
№96.

Відповідно до частини другої
статті 792 Цивільного кодексу України
відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються
відносини, пов'язані з орендою землі, є
Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону
України "Про оренду землі" (у редакції,
яка була чинною на момент виникнення
спірних правовідносин) договір оренди
землі підлягає державній реєстрації,
якщо такий договір укладений. Після
державної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набирає
чинності.

Відповідно до пункту 43 договору
від 10 липня 2006 року договір набирає
чинності після підписання сторонами та
державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК
України передбачено, що договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши
згоди щодо всіх істотних умов договору
оренди землі, складають і підписують
договір, надаючи згоді встановленої
форми.

Разом із тим цивільні права та
обов'язки, на досягнення яких було
спрямоване волевиявлення сторін при
укладенні цього договору, набуваються
після відповідної державної
реєстрації.

Оскільки, позивач ОСОБА_1 та ТОВ
«ПК «Зоря Поділля» дійшли згоди щодо
істотних умов договорів оренди
земельної ділянки, скріпивши 10 липня 2006
року договір своїми підписами, то ця
дата і є моментом укладення договору.

В момент державної реєстрації(13
червня 2008 року) набрав чинності (набув
юридичної сили) договір, укладення
якого вже відбулося, і така реєстрація
не може змінювати моменту укладання
договору.

Викладене підтверджується
правовою позицією, викладеною
Верховним судом України в справі
№6-162цс13 в постанові від 19 лютого 2014
року.

Отже, строк договору оренди, який
було укладено між сторонами 10 липня 2006
року на п'ять років, закінчився 10 липня
2011 року.

08 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та
ТОВ «ПК «Зоря Поділля» було укладено
інший договір оренди земельної ділянки
площею 2,77га(а.с.53-54).

На дослідженому в судовому
засіданні договорі оренди, який було
надано представником відповідача,
міститься відмітка про те, що вказаний
договір зареєстрований у відділі
Держкомзему у Теплицькому районі, про
що у державному реєстрі земель вчинено
запис від 20 липня 2011 року за №02273.

Виходячи із змісту ч.3 ст..640 ЦК
України(в редакції, яка діяла на момент
виникнення спірних правовідносин) та
статей 18, 20 Закону України "Про оренду
землі" (у редакції, яка була чинною на
момент виникнення спірних
правовідносин) договір оренди землі
підлягав державній реєстрації, після
державної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набрав
чинності.

Відповідно до п.4.2. Тимчасового
порядку ведення державного реєстру
земель, затвердженого Наказом
Держкомзему України 02 липня 2003 року №174
та зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 25 липня 2003 року за
№641/7962(в редакції, яка діяла на липень
2011 року) державна реєстрація договору
оренди землі здійснюється шляхом
внесення записів реєстрації до
книги

реєстрації.

Пунктами 10 та 11 Порядку ведення
Книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі,
затвердженого постановою КМ України
від 09 вересня 2009 року №1021(в редакції,
яка діяла на липень 2011 року) було
визначено, що записи до розділів
Книги записів вносяться при видачі
документа, що посвідчує право на
земельну ділянку, якими є державний
акт на право власності на земельну
ділянку, державний акт на право
постійного користування земельною
ділянкою, договір оренди землі,
договір суборенди землі та договір про
внесення змін до договорів оренди та
суборенди землі; дата внесення запису
до розділу Книги записів є датою
державної реєстрації документа, що
посвідчує право на земельну ділянку.

Аналізуючи викладене, суд
приходить до висновку, що договір
оренди від 08 грудня 2010 року пройшов
державну реєстрацію, що
підтверджується відповідними записами
на самому договорі та в Книзі записів
про державну реєстрацію державних
актів на право власності на земельну
ділянку та на право постійного
користування земельною ділянкою,
договорів оренди №3 від 25 травня 2011
року, яку вів відділ Держкомзему у
Теплицькому районі.

Також, у листі №10-02/4584/13 від 20
листопада 2013 року, на звернення ОСОБА_1
до Державної інспекції сільського
господарства у Вінницькій області,
вказано, що договори оренди були
укладені з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» в
письмовій формі та зареєстровані
відділом Держземагентства у Теплиць
кому районі, пройшли державну
реєстрацію у встановленому порядку й
відповідно до ст..ст.210,640 ЦК України є
укладеними, а тому зумовлюють
виникнення для сторін прав та
обов'язків.

Позивачем не надано доказів, що
вказана державна реєстрація була
скасована за рішенням суду в
установленому порядку, як того
вимагають п.22 та п.23 вищезазначеного
Порядку ведення Книги записів, а
посилання позивача на те, що запис про
державну реєстрацію договору оренди в
Книзі записів відділ Держкомзему у
Теплицькому районі було закреслено
червоною лінією із відміткою про
помилково зроблений запис не
заслуговує уваги, оскільки таке
закреслення не може мати наслідком
скасування державної реєстрації
договору, в Книзі записів відсутня
вказівка на дату коли було проведено
таке закреслення, а представником
позивача в судовому засіданні було
висловлене припущення, що таке
закреслення могло відбутись в проміжку
часу з липня 2011 року до червня 2013 року.
Також, судом не може бути взятим уваги
посилання позивача на те, що Поземельна
книга на земельну ділянку не
відкривалась у зв'язку з тим, що запис
про державну реєстрацію договору
оренди помилковий та державна
реєстрація договору оренди не
проведена, про що

- 3 -

йде мова у відповіді відділу
Держземагентства у Теплицькому районі
за №2174 від 28 квітня 2014 року на ухвалу
суду від 15 квітня 2014 року(а.с.72),
оскільки Поземельна книга
відкривається на земельну ділянку, а не
на договір оренди, і відкриття її
пов'язується з датою реєстрації
земельної ділянки.

11 квітня 2011 року ОСОБА_1
звернулась з письмовою заявою до
відділу земельних ресурсів
Теплицького району з заявою, в якій
просила не реєструвати договір оренди
земельної частки(паю), який було
підписано з ТОВ «ПК «Зоря Поділля», так
як він підписаний з окремими
незаповненими пунктами, вказала, що
вона бажає виділити земельну
частку(пай) в натурі, приєднати її до
особистого селянського господарства
та використовувати особисто без
передання в оренду.

Позивачем не надано доказів
того які були наслідки такого її
звернення, чи було отримано відповідь
на нього. Крім того, із поданої заяви 11
квітня 2011 року не можливо встановити
якої земельної ділянки чи земельної
частки(паю) стосується вказана заява та
про який договір оренди йде мова.

При цьому суд звертає увагу на
правову позицію Верховного суду
України у справі №21-314а13 від 14 січня 2014
року, відповідно якої
нормативно-правові акти, які діяли на
час укладення договору оренди, не
передбачали права однієї зі сторін
договору на відкликання заяви про його
державну реєстрацію, поданої іншою
стороною та відповідного
кореспондуючого такому праву обов'язку
відділу Держкомзему не реєструвати
договір.

У відповідності до ст.60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення і щодо яких у сторін
та інших осіб, які беруть участь у
справі, виникає спір, доказування не
може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, суд
приходить до висновку, що позивачем не
доведено протиправність дій
відповідача ТОВ «ПК «Зоря Поділля»
щодо використання земельної ділянки
площею 2,77га, яка належить ОСОБА_1 на
праві власності, тому відсутні
підстави для задоволення вимог про
звільнення відповідачем за власний
рахунок земельної ділянки та
повернення її позивачеві.

На підставі
викладеного, керуючись ст. ст. 182,210,638,640
ЦК України, ст.ст.3,10,15,60,88, 209, 213, 214, 215 ЦПК
України, суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Продовольча
компанія «Зоря Поділля», третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог -
відділ Держземагентства у Теплицькому
районі, про визнання дій протиправними,
звільнення та повернення земельної
ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційної скарги не було подано.

Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом десяти
днів з дня його проголошення до
апеляційного суду Вінницької області.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Повний текст рішення
виготовлено 24 червня 2014 року.

Суддя