Справа № 140/740/14-ц
№2/140/329/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.04.2014 року
Немирівський
районний суд

Вінницької області

в складі : головуючого
судді Підлипняка М.Д.

при секретарі
Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Немирові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
майно,-

В С Т
А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 від 29 травня 2004 року укладеного
між ним та ОСОБА_3 і визнання за ним
права власності на вказаний будинок.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
29 травня 2004 року він та ОСОБА_3
домовились між собою про
купівлю-продаж будинку АДРЕСА_1. В
підтвердження чого ним було надано
ОСОБА_3 повну суму коштів у розмірі 23000
грн., а останній видав розписку від
29.05.2004 року про отримання вказаних
коштів та ключі від будинку, в цій же
розписці зобов'язався протягом 6
місяців оформити договір
купівлі-продажу в нотаріальній
конторі. В даний час він фактично
проживає в придбаному будинку.

Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що
підтверджується повторним свідоцтвом
про смерть, виданим виконкомом
Брацлавської селищної ради 13.03.2014 року,
про що зроблено відповідний актовий
запис № 73.

Єдиною спадкоємицею після смерті
ОСОБА_3 є його онука ОСОБА_2, що
підтверджується довідками
Брацлавської селищної ради №538 від
08.02.2011 року, № 855 від 11.03.2014 року,
свідоцтвом про народження та
нотаріально посвідченою заявою про
прийняття спадщини від 05.06.2009 року , яка
спадщину прийняла після його смерті.

Відповідно до технічного
паспорту на будинок АДРЕСА_1, який
належав на праві особистої власності
ОСОБА_3 складається з житлового будинку
(літ. А) загальною площею 69,4 кв.м.,
житловою площею 48,9 кв.м. та огорожа
(літ.1 ). Згідно даних технічного
паспорту - вказаний будинок був
збудований в 1960 році.

Нотаріально договір купівлі-продажу
будинку не укладався і угода ніде не
реєструвалася у зв'язку із смертю
фактичного власника вказаного об'єкту
нерухомості. У зв'язку із чим він не має
можливості здійснити реєстрацію права
власності на будинок, який набув у
власність на підставі договору
купівлі-продажу.

В судовому засіданні позивач позовні
вимоги підтримав повністю з підстав
зазначених в позовній заяві.

Відповідачка в судове засідання не
з»явилася, подала суду заяву про
розгляд справи у її відсутність, в цій
же заяві зазначила, що позов визнає в
повному обсязі, не заперечує проти його
задоволення та повідомила, що їй відомо
про договір купівлі-продажу, який
укладено 29 травня 2004 року між її дідом
ОСОБА_3 та ОСОБА_1, та про те, що кошти за
будинок в сумі 23000 грн були сплочені в
повному обсязі, про що було дідом
видано розписку від 29.05.2004 року. Також
їй відомо, що договір купівлі-продажу
мав бути оформлений відповідно до
чинного законодавства в майбутньому,
але зробити це завадила хвороба її
діда, а потім його смерть.

Суд вислухавши доводи позивача,
дослідивши матеріали справи приходить
до висновку про задоволення позову з
огляду на наступне:

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо
правочин, для якого законом
встановлено його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна сторона
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК
України передбачає, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України -
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України - Право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Переданням
майна вважається вручення його
набувачеві. Право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України -
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України - сторони
є вільними в укладенні договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України - договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору (предмет
договору, ціна) а також інші істотні
умови визначені законом як істотні або
є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст. 655 ЦК України - за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Враховуючи ту обставину, що позивачі не
мають можливості в позасудовому
порядку реалізувати свої права на
нерухоме майно - житловий будинок, крім
того, обставини справи визнані
сторонами, і в порядку ст.61 ЦПК України
не підлягають доказуванню, суд вважає
доведеними обставини, на які позивач
посилається як на підставу своїх
позовних вимог.

З наведеного слідує, що між позивачем
та ОСОБА_3 29.05.2004 року було укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1, який з поважних
причин не був посвідчений нотаріально,
сторони досягли істотних умов
договору, вчинили взаємні дії для
настання юридично значимих наслідків,
та в повному обсязі виконали умови
договору. Дані обставини підтверджено
письмовими доказами та доводами
викладеними в заяві спадкоємиці
ОСОБА_2, яка не претендує на будинок та
повністю підтверджує факт укладення
зазначеного договору купівлі-продажу.

В звязку із вище викладеним, суд вважає
необхідним визнати даний договір
купівлі-продажу дійсним, тобто
задоволити вимоги позивача, і визнати
за ним право власності.

Керуючись ст..ст.10, 11, 60, 61, 212, 213, 214,
215 ЦПК України на підставі ст..220, 325, 328,
334, 629,638,655, 656, 662 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати договір купівлі-продажу
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- житловий будинок № 12 (літ. "А")
загальною площею 69,4 кв. м., житлова
площа - 48,9 кв. м., та огорожу (літ. 1), що
розташовані по АДРЕСА_1.

На рішення може бути подана апеляція до
апеляційного суду Вінницької області
протягом 10 діб.

Головуючий: підпис

Копія вірна.

Суддя:

Постанова набрала законної сили 18
квітня 2014 року.

Суддя: