Справа № 484/2525/14-ц
Провадження № 2/484/1079/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2014 року Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі:

головуючого - судді Маржиної Т.В.

при секретарі - Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Первомайська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа:
Первомайська філія Південної товарної
біржі, про визнання дійсною угоди
купівлі-продажу нерухомого майна,
визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з
наданим позовом, мотивуючи тим, що вони
та ОСОБА_3 30.08.2002 року уклали договір №
7532 купівлі-продажу об'єкту нерухомості
- квартири АДРЕСА_1. Зазначений договір
вони посвідчили в Первомайській філії
Південної товарної Біржі, не знаючи про
те, що згідно законодавства такий
договір потребує обов'язкового
нотаріального посвідчення. Всі умови
договору і позивачі, і відповідач
виконали. В даний час відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору. Крім того,
посвідчити його нотаріально не можливо
через те, що здійснено державну
реєстрацію права власності на квартиру
за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 У зв'язку із
зазначеним просять визнати угоду
дійсною та визнати за кожним з них
право власності на зазначену вище
квартиру, по ? частині за кожним.

Позивачі в судове засідання не
з'явилися. Представник позивачів
ОСОБА_4 в судовому засіданні повністю
підтримав позовні вимоги, просив
постановити рішення про визнання
дійсним договору № 7532 купівлі-продажу
об'єкту нерухомості від 30.08.2002 року та
визнати за позивачами право власності
на квартиру АДРЕСА_1, по ? частині за
кожним.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні
проти задоволення позову не
заперечував, мотивуючи тим, що під час
укладення договору ніхто не повідомив
їм про обов'язкову нотаріальну форму.
Крім того, покупці безперешкодно
зареєстрували в МБТІ право власності
на себе, всі умови договору вони
виконали - він отримав гроші та передав
квартиру позивачам.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, від Південної
товарної Біржі надійшла заява, в якій
вони підтримали позов, просили його
задовольнити та розглянути справу у
відсутність їх представника.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши надані суду письмові
докази, суд приходить до висновку про
те, що позов підлягає повному
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 30.08.2002 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу об'єкту
нерухомості № 7532, який посвідчений
Первомайською філією Південної
Товарної Біржі. Згідно зазначеного
договору відповідач ОСОБА_3 продав
позивачам квартиру АДРЕСА_1
Миколаївської області. Тобто,
сторонами даного договору не дотримано
вимог ст. 657 ЦК України щодо
обов'язкового нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
квартири.

Всі умови зазначеного договору
позивачем та відповідачем виконані, що
підтверджено як сторонами, так і
відомостями про те, що саме позивачі з
сім'єю проживають у зазначеній
квартирі. Відповідач відмовляється від
нотаріального посвідчення правочину.
Крім того, на підставі зазначеного
договору Первомайським МБТІ вчинено
державну реєстрацію права власності
позивачів на вказану квартиру, що
позбавляє сторони можливості
здійснити нотаріальне оформлення
договору в даний час.

Зазначені обставини відповідно до ч.2
ст. 220 ЦК України є підставою для
визнання договору дійсним. Відповідно
до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, суд вважає, що позовні
вимоги законні, обґрунтовані та
підлягають задоволенню у повному
обсязі в силу ст.ст. 220, 334 ЦК України.
Слід визнати дійсним договір від 30.08.2002
року № 7532 купівлі-продажу об'єкту
нерухомості та визнати за позивачами
право власності на спірну квартиру, по ?
частині за кожним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212- 215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір № 7532 від 30.08.2002
року купівлі-продажу об'єкту
нерухомості - квартири АДРЕСА_1,
зареєстрований Первомайською філією
Південної товарної Біржі, укладений
між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з одного боку та
ОСОБА_3 з іншого.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, ПІН
НОМЕР_1, та за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ПІН
НОМЕР_2, право власності на квартиру
АДРЕСА_1, по ? частині за кожним.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які не
були присутні при його проголошенні, в
той же строк з моменту отримання копії
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

СУДДЯ: