Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№ 22-ц/778/773/14
Головуючий у 1 інстанції: Дмитрієва
Суддя-доповідач: Кримська О.М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючий Бондар М.С.

Судді Кримська О.М.,

Подліянова Г.С.,

При секретарі Мельник З.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ТОВ «Компанія
Торговий дім» на рішення Комунарського
районного суду м. Запоріжжя від 12
грудня 2013 року у справі за позовом
ОСОБА_3 до Виконавчого комітету
Запорізької міської ради, ТОВ
«Компанія Торговий дім», ПП «НВФ
«Анкер», треті особи - ОСББ «Родина на
пісках», ТОВ «Запорізьке міжміське
бюро технічної інвентаризації»,
Державна реєстраційна служба
Головного управління юстиції
Запорізької області, Реєстраційна
служба Запорізького міського
управління юстиції, про визнання
незаконним та скасування рішення, -

В С Т А Н О В И Л А :

У жовтні 2011 року ОСОБА_3 звернулася до
суду із вищезазначеним позовом, в якому
просила визнати незаконним та
скасувати рішення виконавчого
комітету Запорізької міської ради від
02.03.2010 року № 71/23 «Про оформлення права
власності на нежитлові приміщення в
житловому будинку АДРЕСА_1 за ПП НВФ
«Анкер» та ТОВ «Компанія Торговий Дім»;
визнати незаконними (недійсними) та
скасувати свідоцтва про право
власності ПП НВФ «Анкер» та ТОВ
«Компанія Торговий Дім» на приміщення
НОМЕР_1 в буд. АДРЕСА_1, видані
виконавчим комітетом Запорізької
міської ради на підставі рішення
виконавчого комітету Запорізької
міської ради від 02.03.2010 року № 71/23 «Про
оформлення права власності на
нежитлові приміщення в житловому
будинку АДРЕСА_1 за ПП НВФ «Анкер» та
ТОВ «Компанія Торговій Дім»; скасувати
державну реєстрацію права власності ПП
«Науково-виробнича фірма «Анкер» на 1/4
частину нежитлового приміщення НОМЕР_1
в житловому будинку АДРЕСА_1, до складу
якої входять: службові кімнати №№ 4, 5,
10, загальною площею 111,1 кв.м, та ТОВ
«Компанія Торговий Дім» права
власності на 3/4 частини нежитлового
приміщення НОМЕР_1 в житловому будинку
АДРЕСА_1, до складу якої входять:
службові кімнати №№ 1,9, 11, 12, 13, коридор
№ 1/, санвузол № 2, кабінет № 3. коридор №
6, насосна № 7, теплопункт № 8, архів № 13/,
щитова № 14. загальною площею 342,0 кв.м.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
позивачці на праві власності належить
квартира в будинку АДРЕСА_1. Вона в силу
закону, а саме, ч. 2 ст. 382 ЦК України, є
співвласницею всіх допоміжних,
технічних та інших приміщень,
призначених для обслуговування
будинку. Посилаючись на те, що
приміщення НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1
призначене для обслуговування всього
будинку, вважає, що виконавчим
комітетом протиправно було оформлено
право власності на вказане приміщення
за ТОВ «Компанія Торговий Дім» та ПП
«НВФ «Анкер».

Рішенням Комунарського районного суду
м. Запоріжжя від 12 грудня 2013 року позов
задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано
частково п. 1 та п. 2 рішення виконавчого
комітету Запорізької міської ради від
02.03.2010 року № 71/23 «Про оформлення права
власності на нежитлові приміщення в
житловому будинку АДРЕСА_1 за ПП НВФ
«Анкер» та ТОВ «Компанія Торговий Дім»,
а саме, в частині оформлення права
власності за ПП НВФ «Анкер» на 1/4
частину приміщення НОМЕР_1 в будинку
АДРЕСА_1 та в частині оформлення права
власності за ТОВ «Компанія Торговий
Дім» на 3/4 частини приміщення НОМЕР_1 в
будинку АДРЕСА_1.

Визнано незаконним (недійсним) та
скасовано свідоцтво про право
власності ПП НВФ «Анкер» від 22.03.2010 р.
серії САС № 914280, видане виконавчим
комітетом Запорізької міської ради, на
1/4 частину приміщення НОМЕР_1 в будинку
АДРЕСА_1.

Скасовано державну реєстрацію права
власності ПП НВФ «Анкер» на 1/4 частину
приміщення НОМЕР_1 в житловому будинку
АДРЕСА_1, до складу якої входять:
службові кімнати №№ 4, 5, 10, загальною
площею 111,1 кв.м.

В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду, ТОВ
«Компанія Торговий Дім» подало
апеляційну скаргу, в якій посилаючись
на порушення судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
права, невідповідність висновків суду
фактичним обставинам справи, просить
рішення суду скасувати, ухвалити нове
рішення, яким в задоволенні позову
відмовити.

До суду апеляційної інстанції не
з'явились Виконавчий комітет
Запорізької міської ради, ПП «НВФ
«Анкер», ТОВ «Запорізьке міжміське
бюро технічної інвентаризації»,
Державна реєстраційна служба
Головного управління юстиції
Запорізької області, Реєстраційна
служба Запорізького міського
управління юстиції.

Судове рішення ними не оскаржується,
будь-яких заперечень або пояснень щодо
доводів апеляційної скарги не надали.

Про місце та час розгляду справи
названі учасники апеляційного
розгляду повідомлені відповідно до
вимог ст.. 74-76 ЦПК України, причини
неявки в судове засідання не
повідомили, а тому колегія суддів
вважає можливим розглядати справу за
їх відсутності.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
дослідивши матеріали справи,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Ухвалюючи рішення про часткове
задоволення позову, суд першої
інстанції дійшов висновку про
порушення виконавчим комітетом
Запорізької міської ради при прийнятті
рішення щодо передачі спірного
приміщення у приватну власність ПП НВФ
«Анкер» та ТОВ «Компанія Торговий Дім»
положень Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», оскільки
приміщення загального користування,
сантехнічне та інше обладнання,
розташовані на технічному поверсі
цього будинку повинні перебувати у
власників квартир.

З такими висновками суду першої
інстанції погоджується колегія суддів
апеляційного суду з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу
об'єкта незакінченого будівництвом
магазину від 27.09.1998 року ТОВ «Компанія
Торговий Дім» придбала у власність
об'єкт незакінченого будівництва
«Вбудовано-прибудовану частину
житлового будинку - магазин з
градирнею», що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 1-2 т.2).

За договором купівлі-продажу
незавершеної будівництвом будівлі
(споруди, приміщення) від 20.12.2004 року ТОВ
«Компанія Торговий Дім» придбала у
власність незавершений будівництвом
житловий будинок з вбудованими
нежитловими приміщеннями за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.3-6 т. 3).

Згідно п. 5.1 вказаного договору покупця
зобов'язано виконати дії по завершенню
будівництва та введенню в експлуатацію
об'єкта, встановлені рішенням
виконавчого комітету Запорізької
міської ради №229/35 від 29.07.1993 року.

На виконання умов цього договору 13.06.2006
року ТОВ «Компанія Торговий дім»
уклало договір із ПП «НФК «АНКЕР» та ПП
«Алмазсофт» про сумісну діяльність
(а.с. 60-64 т.2).

20.09.2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Компанія
Торговий дім» було укладено договір
пайової участі №59-3/224 у будівництві
житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.14-17
т.1).

Рішенням виконавчого комітету
Запорізької міської ради №1306 р. від
21.12.2007 року введено в експлуатацію
житловий будинок АДРЕСА_1 (вісі з IV по VI),
що підтверджується Актом державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта від 07.12.2007 року (а.с.53-59 т.2).

ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САВ
№721782 від 05.04.2008 року є власником
квартири НОМЕР_2 у будинку АДРЕСА_1 (а.с.13
т. 1).

Власниками квартир багатоквартирного
будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Родина на пісках», яке
зареєстроване відповідно до рішення
виконавчого комітету Запорізької
міської ради №497/1 від 19.11.2009 року
(а.с.38-43 т.2).

01.02.2010 року актом приймання-передачі
житлового комплексу з балансу на
баланс передано з балансу ТОВ
«Компанія Торговий Дім» до ОСББ
«Родина на пісках» активи житлового
комплексу за адресою: АДРЕСА_1, в тому
числі допоміжні приміщення площею 2030,72
кв. м, куди також входять приміщення
газової котельні 56,7 кв. м, горища 976,5 кв.
м, 2-й технічний поверх 403,5 кв. м, шахти і
машинні відділення ліфтів 77,2 кв. м,
приміщення електрощитової 11,2 кв. м
(весь IV ряд Г), приміщення
електрощитової 14,90 кв.м, сходові
клітини та інші приміщення загального
користування 534,4 кв. м, насосна та вузол
розрахунків 39,1 кв.м (а.с.69-79 т. 2).

Відповідно до експлікації внутрішніх
площ вбудованих приміщень ІІ поверху
вказаного будинку технічного паспорту
БТІ загальна площа приміщення НОМЕР_1
складає 453,8 кв. м, в тому числі 453,8 кв. м
підсобної площі, загальна площа
відсутня (а.с.65-68 т. 2).

02.03.2010 року Виконавчим комітетом
Запорізької міської ради було прийнято
рішення № 71/23 «Про оформлення права
власності на нежитлові приміщення в
житловому будинку АДРЕСА_1 за ПП «НВФ
«АНКЕР» та ТОВ «Компанія Торговий дім»,
за яким на 1/2 частину приміщення НОМЕР_1
у вказаному будинку, до складу якої
входять службові кімнати №№4, 5, 10,
загальною площею 111,1 кв. м, оформлюється
право власності ПП «НВФ «АНКЕР», на 3/4
частини приміщення, до складу якого
входять службові кімнати №№ 1, 9, 11, 12, 13,
коридор №1-1, санвузол №2, кабінет №3,
коридор №6, насосна №7, теплопункт №8,
архів №13-1, щитова №14, загальною площею
342,0 кв. м, - ТОВ «Компанія торговий дім»
(а.с.44-45 т.2)

На підставі вказаного рішення
виконавчого комітету ПП «НВФ «АНКЕР»
було зареєстровано право власності на
1/4 частку приміщення НОМЕР_1 в будинку
АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
серії САС №914280 від 22.03.2010 року (а.с.133-134
т.1).

Спір між сторонами виник з приводу
незаконності рішення виконкому про
оформлення за ПП «НВФ «АНКЕР» та ТОВ
«Компанія Торговий дім» права
власності на спірне приміщення.

Згідно статті 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» неподільне
майно - це неподільна частина житлового
комплексу, яка складається з частини
допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного
обладнання будинку, що забезпечують
належне функціонування жилого будинку;
технічне обладнання багатоквартирного
будинку - інженерні комунікації та
технічні пристрої, які необхідні для
забезпечення санітарно-гігієнічних
умов та безпечної експлуатації квартир
(загальні будинкові мережі тепло-,
водо-, газо-, електропостачання,
бойлерні та елеваторні вузли,
обладнання протипожежної безпеки,
вентиляційні канали та канали для
димовидалення, обладнання ліфтів,
центральних розподільних щитів
електропостачання, елеваторних вузлів,
а також елементи благоустрою
території); допоміжні приміщення
багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», спільне
майно співвласників багатоквартирного
будинку складається з неподільного та
загального майна. Неподільне майно
перебуває у спільній сумісній
власності співвласників
багатоквартирного будинку. Неподільне
майно не підлягає відчуженню. Загальне
майно перебуває у спільний частковій
власності співвласників
багатоквартирного будинку.

Таким чином, вирішення питання про
можливість передання у власність
юридичним особам приміщення НОМЕР_1 в
багатоквартирному житловому будинку
пов'язане саме з вирішенням питання про
віднесення вказаного приміщення до
допоміжних приміщень.

Згідно Правил утримання житлових
будинків та прибудинкових територій,
затверджених Наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17.05.2005 року №76, зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 25.08.2005
року за №927/11207, допоміжні приміщення
житлового будинку - це приміщення,
призначені для забезпечення
експлуатації та побутового
обслуговування мешканців будинку.

У додатку Б до ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові
будинки. Основні положення» надані
терміни та визначення понять, де,
зокрема вказано, що «Приміщення
технічні - приміщення для розміщення
обладнання теплових вузлів, бойлерних,
електрощитових, венткамер,
комутаторів, радіовузлів, машинних
відділень, ліфтів, холодильних
установок тощо)».

Отже, законодавчо встановлено критерій
віднесення приміщень до допоміжних, а
саме: - призначення приміщень для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку; а також встановлено перелік
приміщень, які можуть відноситись до
допоміжних.

Частиною 2 статті 382 ЦК України також
передбачено, що власникам квартир у
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Висновком експерта №1878 від 11.10.2013 року
встановлено, що приміщення НОМЕР_1
житлового будинку АДРЕСА_1, є
приміщенням технічним, тобто
приміщенням для розташування
інженерних комунікацій та технічних
приладів, необхідних для забезпечення
санітарно-гігієнічних умов та
безпечної експлуатації квартир
(загально будинкові сеті тепло-, водо-,
газо-, електропостачання, бойлерні,
прилади пожежної безпеки, центральні
розподільчі щити, елеваторні вузли), а
не підсобним приміщенням
багатоквартирного житлового будинку
(а.с.145-148 т.3)

Матеріалами справи підтверджено, що у
спірному приміщенні знаходяться
комунікаційні мережі для забезпечення
експлуатації та обслуговування
будинку (а.с.65-68 т.2, а.с.69-79, т. 2, а.с.145-148
т.3)

Дані обставини не спростовані
відповідачами у встановленому законом
порядку.

Твердження апелянта ТОВ «Компанія
Торговий Дім» про те, що висновок
експерта не є належним доказом у
справі, так як експерт, який проводив
експертне дослідження не мав
повноважень щодо складання такого виду
висновків, є безпідставними, оскільки
при розгляді цієї справи експертиза
проводилася у порядку, передбаченому
ст. ст. 143, 144 ЦПК України, ст.ст. 7, 10
Закону України «Про судову експертизу»
атестованим судовим експертом, який
має відповідне свідоцтво та
інформація щодо експерта ОСОБА_4 як
судового експерта внесена до Реєстру
атестованих судових експертів ( а.с.30
т.4)

Отже, суд першої інстанції дійшов
вірного висновку, що спірне приміщення
призначене для забезпечення
експлуатації будинку, оскільки в ньому
розташовані інженерні комунікації і
технічні пристрої, необхідні для
забезпечення санітарно-гігієнічних
умов та безпечної експлуатації квартир
будинку.

Оскільки передане у власність ПП «НВФ
«АНКЕР» та ТОВ «Компанія Торговий дім»
приміщення НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_1
призначене для такої мети, суд першої
інстанції дійшов правильного висновку
про обґрунтованість заявлених вимог та
передбачених законом підстав для
визнання оскаржуваного рішення в
частині оформлення права власності за
ПП «НВФ «АНКЕР» і ТОВ «Компанія
Торговий Дім» та свідоцтва про право
власності ПП «НВФ «АНКЕР» незаконними.

Доводи апелянта про те, що ОСОБА_3 не є
належним позивачем спростовуються
матеріалами справи, оскільки на момент
передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з
балансу ТОВ «Компанія Торговий Дім» на
баланс ОСББ «Родина на пісках» 01.02.2010
року, та прийняття спірного рішення
виконкомом Запорізької міської ради
про оформлення право власності на
спірні приміщення за ПП «НВФ «АНКЕР» та
ТОВ «Компанія Торговий дім», ОСОБА_3 вже
була власницею квартири у вказаному
будинку, що підтверджується свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно
серії САВ №721782 від 05.04.2008 року.

Посилання апелянта на те, що право
власності у ТОВ «Компанія Торговий
Дім» на незавершений житловий будинок
з вбудованими нежитловими
приміщеннями, до складу якого на той
час вже входило спірне приміщення
НОМЕР_1, виникло ще 20.12.2004 року за
договором купівлі-продажу
незавершеної будівництвом будівлі
(споруди, приміщення), тобто до моменту
передачі будинку на баланс ОСББ
«Родина» не ґрунтується на нормах
закону.

Так, у відповідності до ч. 2 ст. 311 ЦК
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Отже, після введення будинку АДРЕСА_1 в
експлуатацію рішенням виконавчого
комітету Запорізької міської ради №1306
р. від 21.12.2007 року, право власності на
вказаний будинок як об'єкт нерухомості
виникло у всіх співвласників
багатоквартирного будинку.

Виходячи з вимог змагальності сторін,
обов'язків доказування і подання
доказів, колегія суддів вважає, що
рішення суду першої інстанції ухвалено
з додержанням норм процесуального та
матеріального права, доводи
апеляційної скарги не спростовують
його законність, підстав для його
скасування або зміни не вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК
України, судова колегія

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ТОВ «Компанія
Торговий дім» відхилити.

Рішення Комунарського районного суду
м. Запоріжжя від 12 грудня 2013 року у цій
справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: