№2/263/2258/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2014 р. Жовтневий районний суд м.
Маріуполя під головуванням судді
Ікорської Є.С. при секретарі Корзініній
О.О., розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ЖКП «Житло «Центр», третя
особа ККП «Маріупольтепломережа», про
зобов'язання виконувати умови договору
щодо обслуговування технічного
обладнання будинку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ЖКП «Житло «Центр», який згодом
уточнив, зазначивши, що він є
власником квартири АДРЕСА_1 і
споживачем послуг відповідача. Позов
обґрунтовує тим, що у 2000 році мешканці
будинку придбали загальнобудинковий
тепломір. «Маріупольтепломережа»
встановило за своїм проектом після
ввідної засувки датчик тепломіра, а
також встановило ще одну засувку для
власних потреб. У 2006 р. частина підвалу
була неправомірно продана з технічним
обладнанням і тепломіром, при цьому ЖКП
обслуговувало це обладнання до 2012 р. У
2012 р. на вимогу мешканців будинку і за
розпорядженням міського голови
належний мешканцям будинку тепломір
разом із існуючими трьома засувками,
манометрами за проектом ККП
«Маріупольтепломережа» був
перенесений на територію підвалу, що
належала мешканцям будинку, для
зручності в обслуговуванні. Після
цього відповідач відмовляється
обслуговувати те саме обладнання,
стверджуючи, що ввідної засувки
проектом не передбачено і що засувку
придбали за власні кошти мешканці, а
оскільки ця засувка є власністю
мешканців, то вони і мають самі
придбавати засувку для заміни. Однак
мешканці ніколи не придбавали засувки.
У зв'язку з вищенаведеним просив суд
зобов'язати відповідача виконувати
умови договору щодо обслуговування
усього технічного обладнання
життєзабезпечення будинку, що
знаходяться в межах будинку, за
винятком тепломіру.

Позивач в судовому засіданні позовні
вимоги підтримав в повному обсязі,
просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечувала через його
безпідставність, у задоволенні позову
просила відмовити.

Представник третьої особи ККП
«Маріупольтепломережа» у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи за його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши подані сторонами документи,
повно і всебічно з'ясувавши всі
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, вважає, що позов задоволенню не
підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником квартири АДРЕСА_1, який уклав
19.09.2012 р. з ЖКП «Житло «Центр» договір
про надання послуг по утриманню
будинку, споруд та прибудинкової
території, відповідно до умов якого
відповідач, зокрема, умов п.5.4.3 договору
утримувати внутрішньобудинкові мережі
у належному технічному стані,
здійснювати їх технічне
обслуговування і ремонт тощо. Під
внутрішньобудинковими мережами у п.1.5
договору розуміються мережі, арматура,
прилади і обладнання обліку і
регулювання споживання
житлово-комунальних послуг, що
розташовані у межах будинку (а.с.13-18, 70).

Згідно з п.2.8.3 «Правил утримання жилих
будинків та прибудинкових територій»,
затверджених наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17.05.2005 р. №76, підготовці до зими
(проведення гідравлічних випробувань,
ремонт, перевірка і налагодження)
підлягає весь комплекс пристроїв, що
забезпечують безперебійне постачання
тепла в квартири (котельні,
внутрішньобудинкові мережі, групові
і місцеві теплові пункти в будинках,
системи опалення, вентиляції).
Котельні, теплові пункти і вузли
повинні бути забезпечені засобами
автоматизації, обліку, запірною
регулювальною апаратурою, схемами
розведення систем опалення, гарячого
водопостачання, холодного
водопостачання, припливно-витяжною
вентиляцією та іншими конструкціями,
які реєструють роботу обладнання
при різних експлуатаційних режимах
(наповненні, підживленні, спуску води
із систем опалення тощо), технічними
паспортами на обладнання, журналами
щодо запису параметрів та дефектів,
які виникають під час роботи
обладнання.

Як вбачається з матеріалів справи,
будинок АДРЕСА_1 перебуває у
комунальній власності Маріупольської
міської ради та знаходиться на балансі
і обслуговуванні ЖКП «Житло «Центр».

Відповідно до п.3.1.Статуту ЖКП «Житло
«Центр» створено з метою забезпечення
правильної експлуатації житлового
фонду, проведення поточного ремонту
житлового фонду і збереження житлового
фонду, що знаходиться в його веденні в
справному стані.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд - це власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Згідно з п.1 ч.1 ст.24 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
балансоутримувач має право
здійснювати функції утримання на
балансі переданого йому за договором з
власником майна та управляти їм чи
передавати за договором повністю або
частково функції управління
управителю, а відповідно до п.1,2,6 ч.2 ст.24
цього закону балансоутримувач
зобов'язаний укладати договір з
власником (співвласниками) на
утримання на балансі відповідного
майна; утримувати на балансі майно,
визначене договором з власником
(співвласниками); забезпечити належні
експлуатацію та утримання майна, що
перебуває на його балансі.

Як вбачається з Порядку формування
тарифів на теплову енергію, її
виробництво, транспортування та
постачання, послуги з центрального
опалення і постачання гарячої води,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України 1 червня 2011 р. № 869
«Про забезпечення єдиного підходу до
формування тарифів на
житлово-комунальні послуги»,
періодична повірка, опломбування,
обслуговування і ремонт (включаючи
демонтаж, транспортування і монтаж
після повірки) будинкових приладів
обліку здійснюється за рахунок
теплопостачальних підприємств або
підприємств, що надають послуги з
централізованого опалення, якщо засоби
обліку знаходяться у їх власності. Якщо
ж засоби обліку знаходяться у
власності мешканців будинку, то
періодична повірка, обслуговування і
ремонт здійснюється за їх рахунок.

У даному випадку лічильник теплової
енергії, який придбаний за власні кошти
громадян житлового будинку
знаходиться у їх спільній власності.
Отже, за спільним рішенням мешканців
після встановлення та прийняття в
експлуатацію цей прилад обліку за
окремим договором може бути переданий
на баланс відповідного підприємства
для обслуговування під час
експлуатації.

Відповідно до рішення виконкому
Маріупольської міської ради від 15.10.2008
р. №376 «Про затвердження положення про
прийняття на баланс підприємств,
обслуговуючих житловий фонд,
загальнобудинкових приборів обліку
теплової енергії» затверджено
положення, яким визначено порядок
передачі загальнобудинкових приборів
обліку від мешканців на баланс
житловому підприємству. Зокрема,
пунктом 5 Положення передбачено, що
передача загальнобудинкового прибору
обліку теплової енергії на баланс
підприємствам, обслуговуючим житловий
фонд здійснюється на підставі
прийнятого міською радою рішення та
акту прийому-передачі, підписаного
представником управління житлового
господарства міської ради, управління
міського майна міської ради, житлового
підприємства, якому передається
загальнобудинковий прибор обліку
теплової енергії (а.с.73).

Як вбачається з довідки ЖКП «Житло
«Центр» від 24.06.2014 р. №1185 вузол обліку
теплової енергії, розташований у
будинку АДРЕСА_1 на балансі ЖКП «Житло
«Центр» не знаходиться (а.с.74).

Відповідно до Правил технічної
експлуатації теплових установок і
мереж, затверджених Наказом
Міністерства палива та енергетики
України 14.02.2007 р. №71, вузол обліку
теплової енергії - це комплект
приладів та обладнання, що забезпечує
облік теплової енергії, а також
реєстрацію параметрів теплоносія.
Конструктивно вузол обліку тепла являє
собою набір модулів, які врізаються у
трубопроводи, у вузол обліку тепла
входять - обчислювач, перетворювачі
витрати, температури, тиску, прилади
індикації температури і тиску, запірна
арматура.

З відповідей на адресу позивача від
07.05.2014 р. №Г-36-14 та від 02.05.2014 №Г-238-1.1./07-09
вбачається, що ЖКП «Житло «Центр» за
рахунок власних коштів при підготовці
будинку АДРЕСА_1 до опалювального
періоду 2013-2014 р.р. провело роботи по
ревізії та заміні запірної арматури, а
також була замінена засувка на
зворотному трубопроводі. При
підготовці будинку АДРЕСА_1 до
опалювального періоду 2014-2015 р.р.
підприємством будуть виконані роботи
по ревізії засувок та запірної
арматури центрального опалення, а при
необхідності буде проведена їх заміна
(а.с.40,41). Крім того, суду надані акти
готовності до опалювального сезону
2012-2013 р.р., 2013-2014 р.р., акт обстеження
технічного стану будинку від 27.05.2014 р., з
яких видно, що відповідач виконує свій
обов'язок відповідно до «Правил
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій».

Таким чином, хоча спірна засувка не
перебуває на балансі ЖКП «Житло
«Центр», однак все одно обслуговується,
не дивлячись також на відсутність
відповідного договору з мешканцями
будинку на обслуговування запірної
арматури, яка входить до складу вузла
обліку теплової енергії.

Відповідно до ст. 14 ЦК України особа не
може бути примушена до дій, вчинення
яких не є обов'язковими для неї.
Виконання цивільного обов'язку
забезпечується засобами заохочення та
відповідальністю, яка встановлюється
договором або актом цивільного
законодавства. Особа може бути
звільнена від цивільного обов'язку або
його виконання у випадках,
встановлених договором або актами
цивільного законодавства.

У відповідності з ч. 1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 57
ЦПК України).

Частиною 2 ст. 59 ЦПК України
передбачено, що обставини справи, які
за законом мають бути підтверджені
певними засобами доказування, не
можуть підтверджуватись іншими
засобами доказування.

За змістом ч. 4 ст. 60 ЦПК України
доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, ст.15 ЦК
України особа має право на захист свого
цивільного права лише в разі його
порушення.

Об'єктивних доказів, на підтвердження
того, що права позивача порушуються
відповідачем, позивач суду не надав,
внаслідок чого вимоги позивача
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 11, 57 - 60, 179, 209,
212-215, 218 ЦПК України; «Правилами
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій»,
затвердженими наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17.05.2005 р. №76, ст.14,15 ЦК України, ст.1, 24
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», суд, -

ВИРІШИВ

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ЖКП
«Житло «Центр», третя особа ККП
«Маріупольтепломережа», про
зобов'язання виконувати умови договору
щодо обслуговування технічного
обладнання будинку - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду Донецької області
через Жовтневий районний суд м.
Маріуполя шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя:
Є.С. Ікорська