Справа № 131/971/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.06.2014

Іллінецький районний суд Вінницької
області в складі:

Головуючого судді Димбіцького
Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Іллінці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
встановлення юридичного факту,
визнання права власності на земельну
ділянку (пай), ціна позову 5000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із
зазначеним позовом, в якому вказала, що
10 квітня 2013 року між нею та ОСОБА_2 було
досягнуто домовленості про
купівлю-продаж земельної ділянки (паю)
площею 2,9645 га, розташованої на
території Красненьківської сільської
ради Іллінецького району Вінницької
області, за межами населеного пункту,
наданої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
право на яку підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку, виготовленим на
бланку серії ВН №036522, виданому на
підставі розпорядження Іллінецької
районної державної адміністрації №315
від 11 жовтня 2004 року, зареєстрованим у
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за №608.

Сторони дійшли згоди щодо всіх
істотних умов договору. В рахунок
виконання укладеного договору, 10
квітня 2013 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2
5000 грн. вартості земельної ділянки
(паю). ОСОБА_2 в свою чергу на виконання
досягнутої домовленості надав ОСОБА_1
розписку про отримання грошей в сумі 5000
грн., передав державний акт на право
приватної власності на землю, при
цьому через відсутність коштів та
необхідності їхати в Російську
Федерацію, ОСОБА_2 зобов'язався пізніше
нотаріально посвідчити фактично
укладений і виконаний сторонами в
повному об'ємі договір купівлі-продажу.
Однак нотаріус відмовив у здійсненні
правочину в зв'язку із тим, що в
державному акті на право власності на
земельну ділянку, виготовленому на
бланку серії ВН №036522, невірно вказано
по-батькові ОСОБА_2, а саме: «ОСОБА_2»
замість «ОСОБА_2».

Відповідач зареєстрований на
території республіки Російської
Федерації та є громадянином Російської
Федерації. В зв'язку з чинним
законодавством України, а саме: ст.81 п.4
ЗК України, громадяни іншої держави,
які є власниками земель
сільськогосподарського призначення,
зобов'язані на протязі року її
відчужити. З цієї підстави, ОСОБА_1,
будучи громадянкою України та,
знаходячись в родинних стосунках з
відповідачем, вирішила відкупити в
нього земельну ділянку (пай).

На сьогоднішній день відповідач
відмовляється оформити нотаріально
договір купівлі-продажу, тому вона
змушена звертатись до суду за захистом
своїх законних прав та інтересів.

Тому вона просить суд встановити факт
укладення договору купівлі-продажу
земельної ділянки (паю) та визнати за
нею право власності на майно, придбане
за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, подала до суду заяву із
проханням вирішити справу в його
відсутність і задовольнити позовні
вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, подав до суду заяву про
розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе
вирішити справу у відсутність сторін
на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору
між сторонами по справі, регулюються
цивільним законодавством України щодо
правових наслідків недодержання
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору. Зокрема,
відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним;
у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається;
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів; право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 10 квітня
2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних
умов договору купівлі-продажу
земельної ділянки (паю) ціною 5000 грн. На
виконання такої взаємної домовленості
добросовісний покупець ОСОБА_1
передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену
ними суму грошових коштів у розмірі 5000
гривень, взамін фактично отримала
придбане майно. На даний час відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання
їх відповідачем, підтверджуються також
і поданими позивачем письмовими
доказами, а саме: копією паспорта
громадянина України позивача ОСОБА_1
(а.с.3), копією свідоцтва про шлюб (а.с.4),
копією розписки ОСОБА_2 про отримання
від ОСОБА_2 грошей в сумі 5000 грн. в
рахунок придбаної земельної ділянки
(паю) (а.с.5), копією паспорта громадянина
України РФ (а.с.6), копією довідки про
судимість ОСОБА_2 (а.с.7), копією
розпорядження Іллінецької РДА №153 від
05 травня 2004 року та додатком до нього
(а.с.8,9), копією державного акта на право
власності на земельну ділянку (а.с.10),
витягом з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки (а.с.11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені
по справі докази, суд визнає вимоги
позивача доведеними, тому слід визнати
дійсним факт укладення позивачем 10
квітня 2013 року із відповідачем
договору купівлі-продажу земельної
ділянки (паю), за позивачем слід визнати
право власності на майно в порядку його
придбання за договором купівлі-продажу
як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 10
квітня 2013 року договору
купівлі-продажу земельної ділянки
площею (паю) площею 2,9645 га, розташованої
на території Красненьківської
сільської ради Іллінецького району
Вінницької області, за межами
населеного пункту, надану для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, право на яку
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку,
виготовленим на бланку серії ВН №036522,
виданим на підставі розпорядження
Іллінецької районної державної
адміністрації №315 від 11 жовтня 2004 року,
зареєстрованим у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №608, між
продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та
покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, право
власності на земельну ділянку (пай)
площею 2,9645 га, розташовану на території
Красненьківської сільської ради
Іллінецького району Вінницької
області, за межами населеного пункту,
надану для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
право на яку підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку, виготовленим на
бланку серії ВН №036522, виданим на
підставі розпорядження Іллінецької
районної державної адміністрації №315
від 11 жовтня 2004 року, зареєстрованим у
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за №608, в
порядку придбання за договором
купівлі-продажу, укладеним 10 квітня 2013
року, між продавцем ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду
невідкладно надіслати сторонам у
справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну, скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення через Іллінецький районний
суд.

Суддя
Ю.В. Димбіцький