Номер провадження 2/404/265/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2014 року Кіровський районний
суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді -
Галагана О.В.,

при секретарі -
Кульчицькій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Кіровоградської міської ради, ОСОБА_3,
за участі третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору
на стороні відповідача: комунальне
підприємство «Кіровоградське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації», ОСОБА_4, про визнання
договору дійсним, визнання права
власності на майно та припинення права
власності,-

В С Т А Н
О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку з
надвірними будівлями від 03.09.1998 року,
укладеного на товарній біржі
«Кіровоградська біржа нерухомості»
між ОСОБА_3, від імені якої діє ОСОБА_5,
та ОСОБА_6 та зареєстрованого за № 160/98;
визнання за ОСОБА_1 в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_6, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на
будівельні матеріали у вигляді
незавершеного будівництва, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
припинення права власності за ОСОБА_6,
померлим ІНФОРМАЦІЯ_2, на незавершене
будівництво, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог
зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер,
ОСОБА_6. Після його смерті залишилися
будівельні матеріали, що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1, що згідно архівної
довідки № 100231 обласного комунального
підприємства «Кіровоградське обласне
бюро технічної інвентаризації»
іменується як незавершене будівництво.
Вказаний будинок був придбаний ОСОБА_6
за договором купівлі-продажу від 03.09.1998
року, який зареєстровано на товарній
біржі «Кіровоградстка біржа
нерухомості» згідно з протоколом
відкритих біржових торгів № 160/98 від
03.09.1998 року та не посвідчено нотаріусом.
На теперішній час позивач має намір
успадкувати належне майно ОСОБА_6 на
момент його смерті, який є її батьком. З
метою успадкування вище вказаного
недобудованого житлового будинку з
надвірними будівлями, позивач
звернулася до приватного нотаріуса
Кіровоградського міського
нотаріального округу Кіровоградської
області, який їй роз'яснив, що всі
договори, які були укладені на товарних
біржах на даний час вважаються
недійсними, договір не був посвідчений
нотаріально, а лише зареєстрований на
біржі, що є порушенням законодавства
України, що в подальшому тягне за собою
недійсність укладання договору. Однак
позивач вважає, що укладений договір є
законним, а право власності перейшло на
недобудований житловий будинок з
надвірними будівлями, оскільки сторони
виявили бажання на вчинення
купівлі-продажу, уклали про це договір,
передача майна та розрахунки
відбулися, батько фактично вступив у
володіння майном та користувався ним
по час смерті.

В судове засідання позивач не
з'явилася, надала до суду заяву про
розгляд справи за її відсутності,
позовні вимоги підтримує та просить їх
задовольнити.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання
не з'явилась, надала заяву про розгляд
справи за її відсутності, позовну заяву
визнає.

Відповідач, ОСОБА_3 в судове засідання
також не з'явилась. До суду повернулись
конверти з повістками для відповідача
з відміткою "за закінченням терміну
зберігання", а також відповідач
повідомлена про дату, час та місце
розгляду справи в порядку частини 9
статті 74 Цивільного процесуального
кодексу України.

Представник Кіровоградської міської
ради в судове засідання не з'явився,
надав до суду клопотання про розгляд
справи за його відсутності (а.с. 47).

Треті особи, КП «Кіровоградське
обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризації» та ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явились, про дату, час та
місце розгляду справи повідомлялись
належно та вчасно. Причини неявки суду
не повідомили, заяв про розгляд справи
за їх відсутності не надавали.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
наявні в матеріалах справи та
досліджені в судовому засіданні
докази, суд встановив наступне.

Згідно відповіді приватного нотаріуса
Кіровоградського міського
нотаріального округу Кіровоградської
області ОСОБА_8 № 155 від 23.10.2013 року на
заяву ОСОБА_1 від 23.10.2013 року
повідомлено, що наданий позивачем для
оформлення спадщини
правовстановлюючий документ - договір
купівлі-продажу, укладений 03.09.1998 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, зареєстрований на
Кіровоградській товарній біржі за
реєстраційним № 160/98 без додержання
вимог закону щодо його нотаріального
посвідчення. Згідно статті 47 Закону
України «Про нотаріат», для вчинення
нотаріальних дій не приймаються
документи, яку не відповідають вимогам
законодавства. Враховуючи
вищевикладене, для оформлення спадщини
ОСОБА_1 необхідно звернутися до суду за
вчиненням права власності на спадкове
майно за спадкоємцями (а.с.8).

Відповідно до архівної довідки № 100231
від 30.09.2013 року, виданої ОКП
«Кіровоградське обласне бюро
технічної інвентаризації», право
власності на незавершене будівництво
за адресою: АДРЕСА_1 за архівними даними
реєстрових книг Обласного
комунального підприємства
«Кіровоградське обласне бюро
технічної інвентаризації» належало
ОСОБА_6 на підставі договору
купівлі-продажу від 03.09.1998 року № 160/98,
зареєстрованому на «Кіровоградській
біржі нерухомості», без реєстрації
права власності (а.с. 9).

Згідно довідки, Кіровського відділу
реєстрації актів цивільного стану
Кіровоградського міського управління
юстиції, 20.09.1997 року у Кіровському
відділі реєстрації актів цивільного
стану Кіровоградського міського
управління юстиції зареєстровано шлюб
громадян: ОСОБА_9 та ОСОБА_1, актовий
запис № 765. 13.10.2000 року у Кіровському
відділу реєстрації актів цивільного
стану Кіровоградського міського
управління юстиції зареєстровано
розірвання зазначеного шлюбу, актовий
запис за № 791. Після реєстрації шлюбу
присвоєні прізвища: йому - ОСОБА_9, їй -
ОСОБА_1 (а.с. 11).

Згідно свідоцтва про народження, серії
НОМЕР_1 від 28.01.1978 року, виданого Міським
відділом записів актів громадянського
стану м. Кіровограда, батьком ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, є ОСОБА_6, про що в книзі
реєстрації актів про народження
зроблено запис за № 757 (а.с. 9).

Відповідно до свідоцтва про смерть,
серії НОМЕР_2 від 12.09.2012 року, виданого
Міським відділом по державній
реєстрації смертей Головного
управління юстиції у Кіровоградській
області, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, про
що складено відповідний актовий запис
№ 2351 (а.с. 10).

Згідно договору купівлі-продажу від
03.09.1998 року, зареєстрованого на
товарній біржі «Кіровоградська біржа
нерухомості» згідно з Протоколом
відкритих біржових торгів № 160/98 від
03.09.1998 року, за реєстраційним номером №
160/98, ОСОБА_6 купив недобудований
житловий будинок з надвірними
будівлями, що під АДРЕСА_1 (а.с. 13).

На запит суду, приватним нотаріусом
Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_8
повідомлено, що після смерті ОСОБА_6,
померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, з заявою про
прийняття спадщини звернувся 11.12.2012
року спадкоємець першої черги, дочка
померлого ОСОБА_1, за заявою якої
заведено спадкову справу № 24/2012 від
11.12.2012 року. Дочка померлого ОСОБА_4 від
спадщини відмовилась. Згідно даних
спадкової справи будь-які інші
спадкоємці, як за законом так і за
заповітом, відсутні (а.с. 90).

Згідно договору про надання в
безстрокове користування земельну
ділянку для будівництва
індивідуального жилого будинку на
праві приватної власності, з кількістю
кімнат від однієї до п'яти включно від
22.04.1963 року, надано ОСОБА_3 на праві
безстрокового користування земельну
ділянку по АДРЕСА_1 (а.с. 96-98).

У договорі купівлі-продажу від 03.09.1998
року зазначено, що згідно ст. 15 закону
України «Про товарну біржу», угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню.

Відповідно до стаття 47 Цивільного
кодексу УРСР нотаріальне посвідчення
угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих
випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу. Якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Як роз'яснено в пленумі Верховного суду
України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними при розгляді таких справ
суди повинні з'ясовувати, чи підлягає
правочин обов'язковому нотаріальному
посвідченню, чому він не був
нотаріально посвідчений, чи дійсно
сторона ухилилася від його посвідчення
та чи втрачена така можливість, а також
чи немає інших підстав нікчемності
правочину.

Суд вважає, що вимога про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку з
надвірними будівлями від 03.09.1998 року,
укладеного на товарній біржі
«Кіровоградська біржа нерухомості»
між ОСОБА_3, від імені якої діє ОСОБА_5,
та ОСОБА_6 та зареєстрованого за № 160/98,
підлягає задоволенню, оскільки
втрачена можливість його нотаріально
оформити із-за смерті учасника
правочину.

Також, як вбачається з ч. 2 ст. 331 ЦК
України, право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Але відповідно ч. 3 ст.
331 ЦК України до завершення будівництва
(створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо,
які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Статтею 1216 ЦК України визначено, що
спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до
інших осіб (спадкоємців).

Згідно до статті 1220 ЦК України спадщина
відкривається внаслідок смерті особи
або оголошення її померлою.

Відповідно до ч. 5 статті 1268 ЦК України
незалежно від часу прийняття спадщини
вона належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини.

Статтею 1222 ЦК України визначено, що
спадкоємцями за законом можуть бути
фізичні особи, які є живими на час
відкриття спадщини.

Відповідно до статті 1296 ЦК України
відсутність свідоцтва про право на
спадщину не позбавляє спадкоємця права
на спадщину.

Таким чином вимога про визнання за
ОСОБА_1 в порядку спадкування після
смерті ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2
право власності на будівельні
матеріали у вигляді незавершеного
будівництва, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, підлягає задоволенню.

За вищенаведеного, суд відмовляє у
задоволенні вимоги про припинення
права власності за ОСОБА_6, померлим
ІНФОРМАЦІЯ_2, на незавершене
будівництво, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, як зайвої, оскільки при
спадкуванні відбувається зміна
власника.

На підставі вищевикладеного та
керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, до ОСОБА_2,
Кіровоградської міської ради, ОСОБА_3,
за участі третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору
на стороні відповідача: комунальне
підприємство «Кіровоградське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації», ОСОБА_4, про визнання
договору дійсним, визнання права
власності на майно та припинення права
власності - задовольнити частково.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу недобудованого
житлового будинку з надвірними
будівлями від 03.09.1998 року, укладений на
товарній біржі «Кіровоградська біржа
нерухомості» між ОСОБА_3, від імені якої
діє ОСОБА_5, та ОСОБА_6 та
зареєстрованого за № 160/98.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_6, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на
будівельні матеріали у вигляді
незавершеного будівництва, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У вимозі про припинення права
власності за ОСОБА_6, померлим
ІНФОРМАЦІЯ_2, на незавершене
будівництво, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1- відмовити.

Судові витрати залишити по фактично
понесеним.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Кіровського
О. В. Галаган

районного суду

м.Кіровограда