Справа № 2/489/312/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

12.06.2014 року
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участі:

представника позивача - ОСОБА_1,

відповідачки - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про
реальний розподіл житлового будинку та
земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2013 р. ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2 про реальний
розподіл житлового будинку та
земельної ділянки. Вказував на те, що
йому та відповідачці належить на праві
спільної часткової власності (по 1/2 -
частка кожного) житловий будинок з
відповідними господарськими та
побутовими будівлями і спорудами
АДРЕСА_1, а також на праві спільної
сумісної власності земельна ділянка за
вказаною адресою. Однак на теперішній
час добровільно дійти згоди щодо
користування будинком та земельною
ділянкою сторони не можуть.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просив суд здійснити реальний
розподіл житлового будинку АДРЕСА_1 з
відповідними господарськими та
побутовими будівлями і спорудами, а
також земельної ділянки за вказаною
адресою.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав заявлені вимоги.
Просив суд здійснити реальний розподіл
житлового будинку з відповідними
господарськими та побутовими
будівлями і спорудами, а також
земельної ділянки, згідно Висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 125-040 від 22.04.2014 р.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому
засіданні позов визнала.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Відповідно до Рішення Ленінського
районного суду м. Миколаєва від 22.05.2012 р.
по справі № 2/1416/1322/2012 за позовом
ОСОБА_3, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання
права власності, за ОСОБА_3 та ОСОБА_2
було визнано право власності на жилий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1 - по 1/2 частині за
кожним.

Вказані частки в спільній частковій
власності на домоволодіння не
виділялись, порядок користування
земельною ділянкою не визначався.

Норми ст.ст. 364, 367 ЦК України регулюють
правовідносини учасників спільної
часткової власності що виділу частки з
майна або його поділу.

Зазначеними нормами передбачено, що
поділ (виділ частки) майна, яке є
об??єктом спільної часткової власності,
в натурі між співвласниками припиняє
право спільної часткової власності
щодо цих співвласників.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ
(виділ частки) є можливим, якщо кожній
зі сторін виділено відокремлену
частину будинку із самостійним
виходом, що виключає можливість
залишення в спільному користуванні
співвласників будь-яких приміщень
будинку.

Таким чином, відповідно до ст. 367 ЦК
України, при поділі будинку
припиняється не тільки спільне
користування будинком, а й право
спільної часткової власності.

Відповідно до свідоцтва про право
власності від 16.10.2013 р., індексний номер:
10967122, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві
приватної спільної сумісної власності
належить земельна ділянка площею 0,0495
га, розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 369 ЦК України
співвласники майна, що є у спільній
сумісній власності, володіють і
користуються ним спільно, якщо інше не
встановлено домовленістю між ними.

Згідно ст. 372 ЦК України майно, що є у
спільній сумісній власності, може бути
поділене між співвласниками за
домовленістю між ними. У разі поділу
майна, що є у спільній сумісній
власності, вважається, що частки
співвласників у праві спільної
сумісної власності є рівними, якщо інше
не встановлено домовленістю між ними
або законом.

Враховуючи вищевикладене суд вважає,
що частки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в праві
спільної сумісної власності на
вищевказану земельну ділянку є рівними
і складають по 1/2 частині - частка
кожного.

У разі поділу майна між
співвласниками право спільної
сумісної власності на нього
припиняється.

По справі було призначено та проведено
судову будівельно-технічну експертизу
(висновок № 125-040 від 22.04.2014 р.). Поділ
житлового будинку та земельної ділянки
експертом проведено відповідно до
спільного побажання співвласників. При
цьому кожній зі сторін запропоновано
виділення відокремленої частини
земельної ділянки та будинку з
самостійним виходом, що виключає
можливість залишення в спільному
користуванні співвласників приміщень
будинку.

Враховуючи вищевикладене суд вважає,
що позовні вимоги обгрунтовані та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 10, 11, 30, 60, 212-214 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2
про реальний розподіл житлового
будинку та земельної ділянки -
задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку
АДРЕСА_1, з відповідною частиною
господарських будівель та споруд,
відповідно до Варіанту № 1 Висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 125-040 від 22.04.2014 р., а саме:

Виділити у власність ОСОБА_2:

«В жилом доме лит. «А» с пристройкой "а":

1-1 Сени пл. 9,2
кв.м.

1-2 Коридор пл. 3,7
кв.м.

1-5 Жилая пл. 7,8
кв.м.

1-6 Жилая пл. 15,7
кв.м.

Итого: пл. 36,4 кв.м.

Надворные узаконенные хозяйственные
строения:

Лит. «З» - навес, пл..4,8 кв.м.

1/2 часть лит. № 3, 4, 5 - ограждение с
воротами и калитками

1/2 часть лит. № І - замощение».

Виділити у власність ОСОБА_3:

«В жилом доме лит. «А» :

1-3 Кухня пл. 4,8
кв.м.

1-4 Жилая пл. 11,0
кв.м.

Итого: пл. 15,8 кв.м.

Надворные узаконенные хозяйственные
строения:

Лит. «Б» - летняя кухня, пл.37,4 кв.м.

Лит. «Д» - уборная , пл.1,0 кв.м.

Лит. «Г» - сарай, пл.4,8 кв.м.

Лит. «Впд» - погреб, пл.5,4 кв.м.

Лит. «Е» - душ, пл..1,4 кв.м.

Лит. № 2 - вод. бассейн

1/2 часть лит. № 3, 4, 5 - ограждение с
воротами и калитками

1/2 часть лит. № І - замощение».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
компенсацію вартості 5/100 часток
житлового будинку та частки земельної
ділянки за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 26
329 грн. 00 коп.

Розділити земельну ділянку площею 0,0495
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до Варіанту № 1 Висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 125-040 від 22.04.2014, а саме:

Виділити у власність ОСОБА_2:

Земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 191,
57 кв.м., у тому числі: під спорудами - 51,76
кв.м.; під двором - 139,81 кв.м..

Виділити у власність ОСОБА_3:

Земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 303,43
кв.м., у тому числі: під спорудами - 125,26
кв.м.; під двором - 178,17 кв.м.

При цьому «…Линия разделительной
границы пройдет:

- от правой боковой границы вдоль
фасадной границы длиной 3.0 м.;

- поворот вверх к фасадной стене
жилого дома длиной 5,3 м.;

- поворот вдоль части фасадной
стены жилого дома вправо длиной
1,4 м.;

- поворот вверх вдоль части право
наружной стены жилого дома длиной 4,77
м.;

- далее по внутренней
разделительной границе жилого дома,
ориентированная на заднюю торцевую
стену жилого дома;

- поворот вверх вдоль правой
наружной стены самовольно
-выстроенной пристройки лит. «а1»
длиной 2,1 м.,;

- поворот влево вдоль задней
торцевой стены пристройки лит. «а1»
длиной 2,35 м.;

- поворот вниз вдоль левой
боковой стены пристройки лит. «а1»
длиной 2,1 м.;

- поворот влево к боковой границе
длиной 5,97 м.».

Графічно порядок розподілу земельної
ділянки відображений у додатку № 3 до
Висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 125-040 від 22.04.2014 р.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: