Придніпровський районний суд
Справа № 711/8241/13-ц
У Х В А Л А

03 червня 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси

В складі: головуючого - судді
Михальченко Ю.В.

при секретарі
Сухомудренко М.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом товариства
з обмеженою відповідальністю
"Добролюкс-11" до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
публічного акціонерного товариства
"ВТБ Банк", приватного підприємства
"Комфорт-К" про визнання договорів
укладеними та визнання недійсними
договорів іпотеки,-

В с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Добролюкс-11"
звернулось до Придніпровського
районного суду м.Черкаси з позовом до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, публічного
акціонерного товариства "ВТБ Банк",
приватного підприємства "Комфорт-К" про
визнання договорів укладеними та
визнання недійсними договорів іпотеки.

Вислухавши сторони та дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що
провадження в частині визнання
недійсними договорів іпотеки підлягає
закриттю з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Черкаський цукор"
(продавець), та громадянином ОСОБА_1
(покупець) було укладено Договір
купівлі-продажу від 28.12.2006.

Відповідно до умов Договору продавець
продав покупцю нежитлові приміщення
літ. Д-5, а саме: приміщення підвалу
загальною площею 974,50 кв. м., приміщення
першого поверху загальною площею 958,50
кв. м., приміщення другого поверху
загальною площею 838,20 кв. м., приміщення
третього поверху загальною площею 943,80
кв. м., приміщення четвертого поверху
загальною площею 963,00 кв. м., що
знаходяться по АДРЕСА_1 Загальна площа
відчужуваних приміщень 4678,00 кв.м.

22 січня 2007 року між відповідачем ОСОБА_1
та позивачем приватним підприємством
«Комфорт-К» був укладений договір
купівлі-продажу нежитлових будівель
літ. Д - 5, а саме: приміщення підвалу,
загальною площею 974,5 кв.м., приміщення
1-го поверху, загальною площею 958,5 кв.м.,
приміщення 2-го поверху, загальною
площею 838,2 кв.м., приміщення 3-го поверху,
загальною площею 943,8 кв.м., приміщення
4-го поверху, загальною площею 963,8 кв.м.,
що розташовано за адресою АДРЕСА_1
(договір купівлі- продажу нежитлового
приміщення ВЕМ № 443304 від 22 січня 2007
року, посвідчений приватним нотаріусом
Черкаського міського нотаріального
округу ). .

30.01.2007 між Акціонерним комерційним
банком "Мрія", як кредитором
(правонаступником якого є позивач) та
Приватним підприємством "Комфорт-К"
(позичальник), було укладено Кредитний
договір №11-07 (далі - Кредитний договір),
згідно із яким банк зобов'язався надати
позичальнику кредит у сумі 800 000,00 дол.
США, строком до 27.01.2012, із 14,5 % річних за
користування кредитом.

В подальшому, 31.01.2007 між Акціонерним
комерційним банком "Мрія"
(іпотекодержатель) та Приватним
підприємством "Комфорт-К"
(іпотекодавець) було укладено Договір
іпотеки №11/07-і (далі - Договір іпотеки),
згідно якого іпотекодавець передав
іпотекодержателю в іпотеку нерухоме
майно, зазначене у п. 3 цього Договору
(предмету іпотеки), для забезпечення
виконання своїх зобов'язань у повному
обсязі щодо повернення кредиту, сплати
відсотків за користування кредитом,
пені, штрафних санкцій, платежів та
збитків, розмір, термін та умови
повернення та сплати яких
встановлюються Кредитним договором
№11-07 від 30.01.2007 та будь-якими
додатковими угодами до нього.

Предметом іпотеки визначено нежитлові
приміщення будівлі літ. Д-5, що
знаходяться за адресою АДРЕСА_1, а саме:
приміщення підвалу загальною площею
974,50 кв. м., приміщення першого поверху
загальною площею 958,50 кв. м., приміщення
другого поверху загальною площею 838,20
кв. м., приміщення третього поверху
загальною площею 943,80 кв. м., приміщення
четвертого поверху загальною площею
963,00 кв. м., що належать іпотекодавцю на
праві власності на підставі договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 22.01.2007. Предмет іпотеки
сторони оцінили у 1 858 723,00 дол. США (п. 4
Договору).

Крім того, 21.05.2007 між Відкритим
акціонерним товариством "ВТБ Банк"
(кредитор) та Приватним підприємством
"Комфорт-К" (позичальник) було укладено
Кредитний договір №18.1/07-КИ, відповідно
до якого банк зобов'язався надати
позичальнику кредит у сумі 400 000,00 дол.
США, строком до 27.01.2012, із 14,5 % річних за
користування кредитом (п. 1.1).

Також, 21.05.2007 між Відкритим акціонерним
товариством "ВТБ Банк" у особі
Черкаської філії (іпотекодержатель) та
Приватним підприємством "Комфорт-К"
(іпотекодавець) було укладено
Іпотечний договір №18.1/07-ДИ1, згідно із
яким іпотекодавцем передано
іпотекодержателю в іпотеку нерухоме
майно, зазначене у п. 1.3 цього Договору
(предмету іпотеки), для забезпечення
виконання своїх зобов'язань у повному
обсязі щодо повернення кредиту, сплати
плати за користування кредитом,
комісій, пені, інших платежів, штрафних
санкцій та збитків, розмір, термін та
умови повернення та сплати яких
встановлюються Кредитним договором
№18.1/07-КИ від 21.05.2007 та будь-якими
додатковими угодами до нього.

Предметом іпотеки визначено нежитлове
приміщення, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1, а саме: нежитлові приміщення
будівлі літ. Д-5 приміщення підвалу
загальною площею 974,50 кв. м., приміщення
першого поверху загальною площею 958,50
кв. м., приміщення другого поверху
загальною площею 838,20 кв. м., приміщення
третього поверху загальною площею 943,80
кв. м., приміщення четвертого поверху
загальною площею 963,00 кв. м. Загальна
площа нежитлового приміщення складає 4
678,00 кв. м. Так, предмет іпотеки сторони
оцінили у 1 858 723,00 дол. США.

Додатковою угодою №1 до Іпотечного
договору №18.1/07-ДИ1 від 28.12.2007 сторони
внесли зміни до Іпотечного договору,
додатково вказавши, що предмет іпотеки
також, забезпечує виконання
іпотекодавцем зобов'язань за
Додатковою угодою №1 від 28.12.2007 до
кредитного договору №18.1/07-КИ від 21.05.2007,
відповідно до якого розмір кредиту
встановлено у сумі 1 200 000,00 дол. США.
Предмет іпотеки оцінено у 3 337 544,55 дол.
США.

Як вбачається з матеріалів справи,
Публічне акціонерне товариство "ВТБ
Банк" є правонаступником Акціонерного
комерційного банку "Мрія" та Відкритого
акціонерного товариства "ВТБ Банк", що
передбачено п. 1.1 Статуту Публічного
акціонерного товариства "ВТБ Банк".

Рішенням Придніпровського районного
суду м. Черкаси від 23.03.2010 року у справі
№2-1965/2010 задоволено позов ОСОБА_2 до ПП
«Комфорт- К», ОСОБА_1, визнано недійсною
згоду на продаж нежитлових приміщень,
визнано недійсним договір
купівлі-продажу нежитлових будівель
від 22.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та
ПП «Комфорт-К». Крім того, судом
застосовано реституцію - зобов'язано ПП
«Комфорт - К» передати ОСОБА_1 нерухоме
майно, а з ОСОБА_1 стягнуто отримані за
договором грошові кошти в сумі 3221200 грн.
на користь ПП «Комфорт - К».

Після набрання законної сили рішенням
Придніпровського районного суду м.
Черкаси від 23.03.2010 року у справі №2-1965/2010
право власності на нежитлові будівлі,
що знаходиться за адресою м. Черкаси,
вул. Добровольського, 1 було
зареєстровано за ОСОБА_1

ОСОБА_1 внесено до статутного фонду ТОВ
«Добролюкс -11» частину нежитлової
будівлі літ Д- 5, що знаходиться за
адресою м. Черкаси, вул.
Добровольського, 1 - приміщення підвалу,
загальною площею 974,5 кв. м., приміщення 1
-го поверху, загальною площею 958,5 кв. м.,
приміщення 5-го поверху, що
підтверджується актами приймання -
передачі майна засновником до
статутного фонду від 03 червня 2010 року
та 15 вересня 2010 року.

В судовому засіданні встановлено, що у
зв'язку із зверненням ТОВ "Добролюкс-11"
до Черкаської міської ради із заявою
про оформлення права власності на
зазначене майно, рішеннями виконавчого
комітету Черкаської міської ради від
06.07.2010 було дозволено, а саме: - №1045 -
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Добролюкс-11"
оформити право власності на нежитлові
приміщення будівлі літ. Д-5, а саме:
приміщення підвалу №І, №ІІ, з № ІV до
№XXXVI, №XXXVIII, №XXXIX, з №L до №LVIII,
приміщення першого поверху з №17 до №27,
№29, №29а, з №30 до №35, №37, №37а, з №38 до
№42, з №44 до №66, №71, №72 в АДРЕСА_1;

Так, рішенням виконавчого комітету
Черкаської міської ради від 28.09.2010 №1589
було дозволено Товариству з обмеженою
відповідальністю "Добролюкс-11"
оформити право власності на нежитлові
приміщення будівлі літ. Д-5, а саме:
приміщення п'ятого поверху з №1 до №38,
№І, №ІІ в АДРЕСА_1;

При вирішенні позову суд враховує
положення ст. 16 ЦПК України, якою
встановлено, що не допускається
об'єднання в одне провадження вимог,
які підлягають розгляду за правилами
різних видів судочинства, якщо інше не
встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦПК України суди
розглядають у порядку цивільного
судочинства справи щодо захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів, що виникають
із цивільних, житлових, земельних,
сімейних, трудових відносин, а також
інших правовідносин, крім випадків,
коли розгляд таких справ проводиться
за правилами іншого судочинства.

Разом з тим, згідно з ч.1ст.1, ст.ст. 2, 12
ГПК України справи, у яких сторонами є
юридичні особи та громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність
без створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності,
розглядаються господарськими судами.

Встановивши вказані обставини, суд
приходить до висновку, що помилково
було прийнято до свого провадження
спір, про визнання недійсними
іпотечних договорів і що виник між
юридичними особами: ТОВ «Добролюкс-11»,
ПАТ «ВТБ Банк» та ПП «Комфорт-К».

Якщо на стадії відкриття провадження у
справі допущена помилка, то суд при
розгляді справи на підставі п. 1 ч. 1 ст.
205 ЦПК України має закрити провадження
в частині вимог, які не підлягають
розгляду в порядку цивільного
судочинства.

Аналогічна правова позиція викладена в
ухвалі Верховного Суду України від 17
березня 2010 року.

За таких обставин, відповідно до вимог
п.1 ч.1 ст. 205 ЦПК України, позов в частині
визнання недійсними договорів іпотеки
підлягає закриттю провадженням.

На підставі викладеного та керуючись
постановою Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 01 березня 2013 року №3 «Про
деякі питання юрисдикції загальних
судів та визначення підсудності
цивільних справ», ст.ст.5,8,10,11,15, 16, 205, 208,
210 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

В частині визнання недійсними
договорів іпотеки по цивільній справі
за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю "Добролюкс-11" до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, публічного
акціонерного товариства "ВТБ Банк",
приватного підприємства "Комфорт-К" про
визнання договорів укладеними -
провадження закрити.

Відповідно до вимог ст.209 п.3 ЦПК України
повний текст ухвали буде виготовлено 06
червня 2014 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано апеляційному суду
Черкаської області через
Придніпровський районний суд м.Черкаси
протягом п»яти днів з дня проголошення
ухвали.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом п»яти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: Ю. В. Михальченко