Номер провадження: 22-ц/785/4693/14
Номер справи місцевого суду: 495/4561/13-ц
Головуючий у першій інстанції Матяш Т.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого -
Вадовської Л.М.,

суддів -
Ващенко Л.Г.,

Плавич
Н.Д.,

при секретарі -
Добряк Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Затоківської селищної ради
Білгород-Дністровського району
Одеської області про визнання права
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно за апеляційною скаргою
заступника Білгород-Дністровського
міжрайонного прокурора Одеської
області в інтересах держави в особі
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області, Затоківської
селищної ради Білгород-Дністровського
району Одеської області на рішення
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 8 липня 2013 року,-

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 12 червня 2013
року до суду з вищеназваним позовом,
вказав, що з 2009 року є членом
садівничого товариства «Комунбуд-1», де
на відведеній йому земельній ділянці,
розташованій на території Лиманського
району смт. Затока м.
Білгород-Дністровський Одеської
області, самочинно побудував садовий
будинок № НОМЕР_1. Посилаючись на
завершення будівництва, не порушення
будівництвом прав інших осіб, позивач
просив визнати за ним право власності
на самочинно збудований двоповерховий
садовий будинок загальною площею 149,30
кв. м, розташований на земельній
ділянці АДРЕСА_1 (а.с.2-3).

Рішенням Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 8 липня 2013 року, ухваленим в
порядку заочного розгляду справи,
позов задоволено (а.с.21-22).

В апеляційній скарзі заступник
Білгород-Дністровського міжрайонного
прокурора Одеської області в інтересах
держави в особі Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області, Затоківської
селищної ради Білгород-Дністровського
району Одеської області просить
рішення суду першої інстанції
скасувати, ухвалити нове рішення про
відмову в позові.

Неправильність рішення суду апелянт
мотивував порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції, заслухавши пояснення,
дослідивши докази, колегія суддів
дійшла висновку про задоволення
апеляційної скарги з наступних
підстав.

Ухвалюючи рішення, суд першої
інстанції, пославшись на членство
ОСОБА_3 в СТ «Комунбуд-1», право
власності на земельну ділянку, яке
вважав посвідченим членським квитком,
будівництво садового будинку за власні
кошти, не порушення прав інших осіб,
завершення будівництва, дійшов
висновку про визнання на підставі
частини 5 статті 376 ЦК України права
власності на самочинно збудований
садовий будинок.

Висновки суду не відповідають
обставинам справи, вказують на
неправильне застосування норм
матеріального права, що згідно п.п.3,4 ч.1
ст.309 ЦПК України є підставою для
скасування рішення суду та ухвалення
нового рішення по суті позовних вимог.

Колегія суддів вважає встановленими
такі факти та відповідні ним
правовідносини.

Згідно членського квитка № НОМЕР_1
ОСОБА_3 19 березня 2009 року вступив в
члени садівничого товариства
«Комунбуд-1» (а.с.6).

Відповідно до виготовленого на
замовлення ОСОБА_3 3 липня 2013 року КП
«Білгород-Дністровське БТІ»
технічного паспорту на території
дачного кооперативу «Комунбуд-1»,
розташованого в Лиманському районі
смт. Затока м. Білгород-Дністровський
Одеської області, на невизначеної
площі земельній ділянці знаходиться
самочинно збудований у 2010 році дачний
двоповерховий будинок № НОМЕР_1 літ.
«А» загальною площею 149,3 кв. м, балкон
літ. «а», навіс літ. «Б», вигрібна яма №
1, каналізація № 2, водопровід № 3,
ворота № 4 (а.с.7-12).

Нерухоме майно вважається самочинним
будівництвом, якщо воно збудовано на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотним порушенням
будівельних норм і правил. Особа, яка
здійснила самочинне будівництво
нерухомого майна, не набуває права
власності на нього. Право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не
була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно (ч.ч.1,2,3 ст.376
ЦК України).

Затоківською селищною радою рішень про
передачу ОСОБА_3 у власність, надання в
оренду тощо земельної ділянки № НОМЕР_1
на території СК «Комунбуд-1» не
приймалось. Членство в садовому
товаристві посвідченням права
власності на земельну ділянку не
являється. Земельна ділянка, на якій
збудовано нерухоме майно, під забудову
не відводилась, у власність чи
користування під уже збудоване майно
не надавалась.

Дозвіл на будівництво ОСОБА_3 не
отримував, проект не замовляв та,
відповідно, на затвердження не подавав.

Відомості про звернення ОСОБА_3 до
Затоківської селищної ради щодо
будівництва на території смт. Затока,
про відмову компетентних органів у
прийнятті об'єкту в експлуатацію,
оформленні права власності на
новостворене нерухоме майно тощо
відсутні.

Відповідно до положень частини 1 статті
328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом.

Порядок набуття права власності на
новостворене майно законодавчо
визначено, однак ОСОБА_3 шляхом
звернення до компетентних органів
влади та місцевого самоврядування не
дотримано.

Правові підстави для визнання права
власності на збудоване ОСОБА_3 на
території смт. Затока нерухоме майно в
судовому порядку відсутні.

Керуючись ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.п.3,4 ч.1
ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу заступника
Білгород-Дністровського міжрайонного
прокурора Одеської області в інтересах
держави в особі Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області, Затоківської
селищної ради Білгород-Дністровського
району Одеської області задовольнити.

Рішення Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 8 липня 2013 року - скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
Затоківської селищної ради
Білгород-Дністровського району
Одеської області про визнання права
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий
Л.М.Вадовська

Судді
Л.Г.Ващенко

Н.Д.Плавич