Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2014 року Харківський
районний суд Харківської області у
складі:

головуючого судді - Полєхіна А.Ю.,

при секретарі - Бабенко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у смт. Покотилівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Бабаївської селищної ради
Харківського району Харківської
області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
перерозподіл ідеальних часток та
визнання права власності на частину
домоволодіння, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до суду з
позовом до Бабаївської селищної ради
Харківського району Харківської
області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
перерозподіл ідеальних часток та
визнання права власності на частину
домоволодіння.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що житловий будинок, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1: в 1/2
частині належить ОСОБА_1, на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 14.04.1992 року, посвідченого
державним нотаріусом Першої державної
нотаріальної контори Харківського
району - Богуновою Н.В., р № 2 - 1637, та в 1/2
частині - сестрі позивача ОСОБА_2, на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого 14.05.1992
року Першою державною нотаріальною
конторою Харківського району, р № 2 - 1219,
викладене підтверджується довідкою КП
«Харківське районне бюро технічної
інвентаризації» від 01.04. 2013 року за вих.
№ 124.

26 травня 1992 року позивач отримав дозвіл
співвласниці ОСОБА_2 - на будівництво
прибудови на території земельної
ділянки, яка прилягає до його частини
житлового будинку, згідно договору
конкретного користування житловим
будинком та надвірними будівлями від
26.05.1992 року, р № 2 -2298.

В 1998 році до належної позивачу частини
житлового будинку, розташованого в
АДРЕСА_1, з метою покращення
житлово-побутових умов, знаходячись у
зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 з 22
грудня 1973 року, була зроблена прибудова
літ. «А1-2», з підвалом «пд1» та балконом
«а2», загальною площею 99,70 кв.м.,
житловою площею 16.50 кв.м.

Актом Державної технічної комісії про
готовність закінченого будівництвом
об'єкта до експлуатації від 10.02.2004 року,
що був затверджений рішенням виконкому
Бабаївської селищної ради № 211 від
13.07.2004 року, - прибудова літ. «А1-2»,
загальною площею 99,70 кв.м., житловою
площею 16,50 кв.м. до частини житлового
будинку, розташованого в АДРЕСА_1, - була
введена до експлуатації, що
підтверджується копією акту Державної
технічної комісії про готовність
закінченого будівництвом об'єкта до
експлуатації від 10.02.2004 року та копією
рішення виконкому Бабаївської
селищної ради № 211 від 13.07.2004 року.

В зв'язку з будівництвом прибудови
змінилися ідеальні частки
співвласників.

Згідно відповіді Комунального
підприємства «Харківське районне бюро
технічної інвентаризації» від 25 лютого
2014 року прибудова літ. "А1-2" з підвалом
"пд1" та балконом "а2" загальною площею
99,70 кв.м., житловою площею 16,50 кв.м.
складає 61/100 частину від усього
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами. Вартість даної
прибудови, становить 216772,00 грн.

Ідеальні частки співвласників
житлового будинку в зв'язку із
будівництвом прибудови "А1-2" з підвалом
"пд1" та балконом "а2" змінились
наступним чином: ОСОБА_1 становить 81/100
частину від усього житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами,
замість раніш належної йому 1/2 частині,
а ОСОБА_2 становить 19/100 частин від
усього житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, замість раніш
належної їй 1/2 частини.

Позивач у судове засідання не з'явився
та надав заяву про розгляд справи у
його відсутності. На позові наполягав.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, хоча про час та місце
розгляду справи були повідомлені
належним чином. Проте надали суду заяви
про розгляд справи у їх відсутність.
Проти позову не заперечували, що дає
суду право розглянути справу у їх
відсутності.

Суд, ознайомившись з позовною заявою,
розглянувши письмові заяви позивача та
відповідача, встановивши обставини і
визначивши відповідно до них
правовідносини, вважає позовні вимоги
законними, обґрунтованими та в повному
обсязі підтвердженими матеріалами
справи. В справі є достатньо фактичних
даних про права та взаємовідносини
сторін.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Житловий будинок, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1: в 1/2 частині належить
ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право
на спадщину за заповітом від 14.04.1992
року, посвідченого державним
нотаріусом Першої державної
нотаріальної контори Харківського
району - Богуновою Н.В., р № 2 - 1637, та в 1/2
частині - сестрі позивача ОСОБА_2, на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого 14.05.1992
року Першою державною нотаріальною
конторою Харківського району, р № 2 - 1219,
викладене підтверджується довідкою КП
«Харківське районне бюро технічної
інвентаризації» від 01.04. 2013 року за вих.
№ 124.

26 травня 1992 року позивач отримав дозвіл
співвласниці ОСОБА_2 - на будівництво
прибудови на території земельної
ділянки, яка прилягає до його частини
житлового будинку, згідно договору
конкретного користування житловим
будинком та надвірними будівлями від
26.05.1992 року, р № 2 -2298.

В 1998 році до належної позивачу частини
житлового будинку, розташованого в
АДРЕСА_1, з метою покращення
житлово-побутових умов, знаходячись у
зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 з 22
грудня 1973 року, була зроблена прибудова
літ. «А1-2», з підвалом «пд1» та балконом
«а2», загальною площею 99,70 кв.м.,
житловою площею 16.50 кв.м.

Актом Державної технічної комісії про
готовність закінченого будівництвом
об'єкта до експлуатації від 10.02.2004 року,
що був затверджений рішенням виконкому
Бабаївської селищної ради № 211 від
13.07.2004 року, - прибудова літ. «А1-2»,
загальною площею 99,70 кв.м., житловою
площею 16,50 кв.м. до частини житлового
будинку, розташованого в АДРЕСА_1, - була
введена до експлуатації, що
підтверджується копією акту Державної
технічної комісії про готовність
закінченого будівництвом об'єкта до
експлуатації від 10.02.2004 року та копією
рішення виконкому Бабаївської
селищної ради № 211 від 13.07.2004 року.

В зв'язку з будівництвом прибудови
змінилися ідеальні частки
співвласників.

Згідно відповіді Комунального
підприємства «Харківське районне бюро
технічної інвентаризації» від 25 лютого
2014 року прибудова літ. "А1-2" з підвалом
"пд1" та балконом "а2" загальною площею
99,70 кв.м., житловою площею 16,50 кв.м.
складає 61/100 частину від усього
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами. Вартість даної
прибудови, становить 216772,00 грн.

Статтею 376 Цивільного кодексу України
визначені умови, за яких будівництво
вважається самочинним, а саме: 1)
відсутність у забудовника документа,
що засвідчує право власності чи
користування земельною ділянкою; 2)
відсутність рішення виконавчого
органу відповідної ради на
будівництво; 3) відсутність дозволу
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю на
виконання будівельних робіт. 4)
Будівництво здійснено без
затвердженого проекту у встановленому
порядку; 5)Проведення будівництва з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил, але в даному випадку
відповідачі не надала доказів,
наявності зазначених порушень.

Згідно вимог ст. 376 ЦКУ, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво. Водночас, ЦКУ
встановлює виключні підстави набуття
права власності на новозбудоване
майно. Так, згідно ч.2 ст. 331 ЦКУ право
власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Отже в даному випадку, судове рішення
про визнання права власності на
самочинно збудоване майно може буди
правовстановлюючим документом, на
підставі якого здійснюватиметься
державна реєстрація нерухомого майна,
і лише після цього позивач набуде право
власності на нього.

Викладене свідчить про відсутність
будь яких обумовлених законом підстав
для відмові в задоволенні позову про
визнання права власності на майно.

У разі, визнання права власності на це
майно судом, єдиним можливим
документом, що підтверджує виникнення
права власності на новостворене
нерухоме майно, є рішення суду. Саме
таке рішення суду подається для
державної реєстрації прав на нерухоме
майно. При цьому документи, що
підтверджують прийняття нерухомого
майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст.386 ЦК України, власник,
який має підстави передбачати
можливість порушення свого права
власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Відсутність у позивача частини
правовстановлюючих документів,
роблять можливим порушення цього права
на самочинно збудоване нежитлове
приміщення іншими особами.

Статтею 392.ЦК України передбачено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оскаржується або не визнається
іншою особою.

Відповідно до ст.. 357 ЦК України
співвласник має право на відповідне
збільшення своєї частки у праві
спільної часткової власності, якщо
поліпшення спільного майна, які не
можна відокремити, зроблені ним своїм
коштом за згодою всіх співвласників, з
додержанням встановленого порядку
використання спільного майна.

Згідно ст.16 ЦК України - кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу, способом
захисту цивільних прав та інтересів
може бути: визнання права.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 375, 376, 386,
392 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Бабаївської
селищної ради Харківського району
Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
перерозподіл ідеальних часток та
визнання права власності на частину
домоволодіння - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
прибудову "А1-2" з підвалом "пд1" та
балконом "а2" загальною площею 99,70 кв.м.,
житловою 16,50 кв.м, що складає 61/100
частину від усього житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами,
розташованих за адресою АДРЕСА_1.

Перерозподілити ідеальні частки між
співвласниками в праві спільної
часткової власності на житловий
будинок АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
81/100 частину житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами,
загальною площею 220,20 кв.м., житловою
площею 66,70 кв.м., розташованого за
адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Харківський районний суд
Харківської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя:
А.Ю. Полєхін