Провадження № 2/369/248/14
РІШЕННЯ

Іменем України

16.04.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області у
складі:

головуючого судді
Волчка А.Я.,

за участю секретаря
Шевчук О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя
особа: Вишнева міська рада
Києво-Святошинського району Київської
області про визнання права власності
на земельну ділянку, визнання
недійсним договору купівлі-продажу
земельної ділянки в частині, визнання
недійсним в частині державного акта на
право приватної власності на земельну
ділянку, виділення із земельної
ділянки двох земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до
Києво-Святошинського районного суду
Київської області з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, третя особа: Вишнева міська
рада Києво-Святошинського району
Київської області про визнання права
власності на земельну ділянку,
визнання недійсним договору
купівлі-продажу земельної ділянки в
частині, визнання недійсним в частині
державного акта на право приватної
власності на земельну ділянку,
виділення із земельної ділянки двох
земельних ділянок.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовував
тим, що рішенням виконавчого комітету
Вишневої міської ради від 13.02.1998 року №
7/26 ОСОБА_4 надано дозвіл на
виготовлення технічної документації
на самовільно розпочате будівництво
індивідуального житлового будинку в
АДРЕСА_1 та про закріплення земельної
ділянки 300 кв. м. біля згаданого будинку.
Затверджений план забудови садиби за
адресою АДРЕСА_1, забудовник ОСОБА_4,
площа присадибної ділянки 300 кв. м
дозвіл видано на підставі рішення
Вишневої міської ради від 13.02.1998 року
№7/26. План зазначеної присадибної
ділянки затверджений Головним
архітектором Києво- Святошинського
району ОСОБА_5

Виконавчим комітетом Вишневої міської
ради від 30.04.1998 року № 23/10 надано дозвіл
ОСОБА_4 на продаж незавершеного
будівництвом житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1.

26 травня 1998 року укладено договір
купівлі-продажу незакінченого
будівництвом жилого будинку
готовністю 33%, під АДРЕСА_1.ОСОБА_4
продав, а ОСОБА_1 купив незакінчений
будівництвом жилий будинок. Договір
посвідчено державним нотаріусом
Вишневої державної нотаріальної
контори Київської області Омельченко
H.A.

В договорі купівлі - продажу
незакінченого будівництвом жилого
будинку вказано, що на підставі
довідки, виданої виконкомом Вишневої
Міської Ради н/д К- Святошинського
району Київської обл. від 25.05.1998 року за
№ 435, про те, що незакінчений
будівництвом жилий будинок готовністю
33%, який розміщений на земельній
ділянці розміром 300 кв.м., дійсно
належить ОСОБА_4.

19 березня 2013 року Позивач звернувся до
Вишневої міської ради та голови
Вишневої Міської Ради з заявами про
надання йому у приватну власність
земельної ділянки площею 0,03 га для
обслуговування житлового будинку, якою
він користується, що знаходиться в
АДРЕСА_2 та будинок належить йому на
праві приватної власності за договором
купівлі-продажу незакінченого
будівництвом жилого будинку від 26
травня 1998 року.

10 квітня 2013 року Позивачем було
отримано відповідь Вишневої Міської
Ради на заяви від 19.03.2013 року листом
Вишнева міська рада від 10.04.2013 року №
3/02-600, в який зазначено, що що спірна
земельна ділянка входить в загальну
площу земельної ділянки (кадастровий
№ :01:015:0035) яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 та згідно із
державним актом на право власності на
земельну ділянку, серія ЯА № 225243
знаходиться у власності ОСОБА_2
(загальна площа 0,1506 га). Тому земельну
ділянку площею 0,0300 га можливо
приватизувати після поділу основної
земельної ділянки на окремі, та відмови
власника від даної частини.

Також 1/2 вищевказаної земельної
ділянки належить на підставі рішення
Києво- Святошинського районного суду
від 22 вересня 2010 року ОСОБА_3.

Як зазначив Позивач, ОСОБА_2 набув право
власності на земельну ділянку площею
0,1506 га, яка знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1, цільове призначення земельної
ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку 0,10 га,
ведення ОСГ - 0,0506 га. Вказана земельна
ділянка площею 0,1506 га належала
Продавцю - ОСОБА_11, яка мешкає в АДРЕСА_1
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ЯА№384995, виданого Вишневою міською
радою Києво-Святошинського району
Київської області 27 липня 2005 року на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом після ОСОБА_4,
виданого 27 травня 2005 року державним
нотаріусом Вишневої міської державної
нотаріальної контори Черняк О.В за №
1-837. Акт зареєстровано в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за № 46.

Позивач просив суд визнати право
власності на земельну ділянку розміром
0,0300 га, закріплену рішенням
виконавчого комітету Вишневої міської
ради Києво-Святошинського району
Київської області від 13.02.1998 року № 7/26
за будинком АДРЕСА_2; визнати недійсним
договір купівлі-продажу земельної
ділянки в частині 0,03 га вищезазначеної
земельної ділянки, кадастровий номер
:01:015:0035, укладеного 08 серпня 2005
року між ОСОБА_11 та ОСОБА_2, посвідченим
державним нотаріусом Вишневої міської
нотаріальної контори; визнати
недійсним в частині 0,03 га земельної
ділянки кадастровий номер :01:015:0035
державний акт серія ЯА № 225243 на право
приватної власності на спірну земельну
ділянку, виданий на ім'я ОСОБА_2;
виділити із спірної земельної ділянки
дві окремі земельні ділянки площею 0,03
га та 0,07 га; судові витрати покласти на
Відповідачів.

В судовому засіданні представник
Позивача підтримав заявлені позовні
вимоги у повному обсязі.

Відповідачі та їх представник
заперечували проти задоволення
позовних вимог, просили застосувати
строк позовної давності.

Суд, вислухавши думку учасників
процесу, дослідивши письмові докази по
справі, приходить до висновку про
відмову у задоволенні позову з
наступних підстав.

Статтею 15 Цивільного кодексу України
(далі - ЦК України) визначено, що кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути: 1)
визнання права; 2) визнання правочину
недійсним; 3) припинення дії, яка
порушує право; 4) відновлення становища,
яке існувало до порушення; 5) примусове
виконання обов'язку в натурі; 6) зміна
правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб. Суд може захистити
цивільне право або інтерес іншим
способом, що встановлений договором
або законом. Суд може відмовити у
захисті цивільного права та інтересу
особи в разі порушення нею положень
частин другої - п'ятої статті 13 цього
Кодексу.

Як встановлено в судовому засіданні,
рішенням виконавчого комітету
Вишневої міської ради від 13.02.1998 року №
7/26 ОСОБА_4 надано дозвіл на
виготовлення технічної документації
на самовільно розпочате будівництво
індивідуального житлового будинку в
АДРЕСА_1 та про закріплення земельної
ділянки 300 кв. м. біля згаданого будинку.
Затверджений план забудови садиби за
адресою АДРЕСА_1, забудовник ОСОБА_4,
площа присадибної ділянки 300 кв. м
дозвіл видано на підставі рішення
Вишневої міської ради від 13.02.1998 року
№7/26. План зазначеної присадибної
ділянки затверджений Головним
архітектором Києво- Святошинського
району ОСОБА_5

Виконавчим комітетом Вишневої міської
ради від 30.04.1998 року № 23/10 надано дозвіл
ОСОБА_4 на продаж незавершеного
будівництвом житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1.

26 травня 1998 року укладено договір
купівлі-продажу незакінченого
будівництвом жилого будинку
готовністю 33%, під АДРЕСА_1.ОСОБА_4
продав, а ОСОБА_1 купив незакінчений
будівництвом жилий будинок. Договір
посвідчено державним нотаріусом
Вишневої державної нотаріальної
контори Київської області Омельченко
H.A.

В договорі купівлі - продажу
незакінченого будівництвом жилого
будинку вказано, що на підставі
довідки, виданої виконкомом Вишневої
Міської Ради н/д К- Святошинського
району Київської обл. від 25.05.1998 року за
№ 435, про те, що незакінчений
будівництвом жилий будинок готовністю
33%, який розміщений на земельній
ділянці розміром 300 кв.м., дійсно
належить ОСОБА_4.

Відповідно до договору купівлі-продажу
земельної ділянки, укладеного між
ОСОБА_11 та ОСОБА_2, останній отримав у
власність земельну ділянку площею 0,1506
га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до договору вказана
земельна ділянка площею 0,1506 га
належала продавцю на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯА № 384995,
виданого Вишневою міською радою
Києво-Святошинського району Київської
області 27 липня 2005 року на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
законом, виданого 27 травня 2005 року
державним нотаріусом Вишневої міської
державної нотаріальної контори Черняк
О.В. за реєстровим номером 1-837. Акт
зареєстровано в Книзі записів
державних актів на право власності на
землю за № 46.

Відповідно до положень ч.1 ст.81, ст.131 ЗК
України (в редакції на час виникнення
спірних правовідносин) громадяни
України набувають права власності на
земельні ділянки в тому числі на
підставі придбання за договорами
купівлі-продажу, дарування, міни,
іншими цивільно-правовими угодами.
Укладення таких угод здійснюється
відповідно до Цивільного кодексу
України з урахуванням вимог цього
Кодексу.

У відповідності до ст. 1 Протоколу № 1 до
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод кожна фізична
або юридична особа має право мирно
володіти своїм майном. Ніхто не може
бути позбавлений своєї власності
інакше як в інтересах суспільства і на
умовах, передбачених законом і
загальними принципами міжнародного
права.

Відповідно до ст. 13 Конституції України
держава забезпечує захист прав усіх
суб'єктів права власності і
господарювання, соціальну
спрямованість економіки. Усі суб'єкти
права власності рівні перед законом.

Статтею 41 Конституції України
проголошено, що кожен має право
володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності. Право приватної
власності набувається в порядку,
визначеному законом. Громадяни для
задоволення своїх потреб можуть
користуватися об'єктами права
державної та комунальної власності
відповідно до закону. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним. Примусове відчуження
об'єктів права приватної власності
може бути застосоване лише як виняток з
мотивів суспільної необхідності, на
підставі і в порядку, встановлених
законом, та за умови попереднього і
повного відшкодування їх вартості.
Примусове відчуження таких об'єктів з
наступним повним відшкодуванням їх
вартості допускається лише в умовах
воєнного чи надзвичайного стану.
Конфіскація майна може бути
застосована виключно за рішенням суду
у випадках, обсязі та порядку,
встановлених законом. Використання
власності не може завдавати шкоди
правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, погіршувати
екологічну ситуацію і природні якості
землі.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

Позивач, в даному випадку, не оспорював
підстави видачі Відповідачу
державного акту на право власності на
земельну ділянку.

Захист прав громадян та юридичних осіб
на земельні ділянки здійснюється
шляхом: визнання прав, визнання угоди
недійсною, визнання недійсними рішень
органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування тощо.

Визнання недійсним державного акта на
право власності на землю як
правовстановлюючого документа без
оспорення рішення, що надало право на
отримання цього акта та визнання дій
щодо цього факту незаконними не
передбачено законом.

Оскільки договір купівлі-продажу був
укладений у 2005 році, після продажу
Позивачу об'єкту незакінченого
будівництва, а ОСОБА_1 не оскаржує
правомірність видачі державного акта
на ім'я продавця за договором, що є
підставою для укладення договору, то
суд, не маючи змоги згідно чинного
законодавства вийти за межі позовних
вимог, не знаходить підстав для
задоволення позовних вимог, оскільки
не визнано недійсним перший правочин
на підставі якого в подальшому ОСОБА_2
було отримано право власності на
спірну земельну ділянку.

Зважаючи на вищенаведене, відповідно
до ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод, ст.ст. 13, 41, 140, 144 Конституції
України, ст.ст. 3, 15, 16, 21, 182, 321, ЦК України,
ст.ст. 81, 131 ЗК України 2001 року, ,
керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, третя особа: Вишнева міська
рада Києво-Святошинського району
Київської області про визнання права
власності на земельну ділянку,
визнання недійсним договору
купівлі-продажу земельної ділянки в
частині, визнання недійсним в частині
державного акта на право приватної
власності на земельну ділянку,
виділення із земельної ділянки двох
земельних ділянок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене учасниками
цивільного процесу в апеляційному
порядку до Апеляційного суду Київської
області через Києво-Святошинський
районний суд Київської області шляхом
подання апеляційної скарги на рішення
суду першої інстанції протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
А.Я.Волчко