АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1479/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 23 Синецька Л. А.
Доповідач в апеляційній інстанції
Новіков О. М. УХВАЛА
05 червня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоНовіков О. М. суддівХрапко
В. Д. , Дмитренко М. І. при
секретаріПосипайко А.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на
рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Канівці»
(далі СТОВ «Канівці») про розірвання
договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2014 року ОСОБА_6 звернулася до
суду з позовом до СТОВ «Канівці» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, посилаючись на те, що 01 липня
2007 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Канівці»
був укладений договір оренди земельної
ділянки загальною площею 3,12 га,
терміном на 10 років, зареєстрований у
книзі реєстрації договорів оренди
земельних ділянок у районному відділі
Черкаської регіональної філії Центру
ДЗК 02 липня 2007 року за № 18.

Відповідно до п. 11 зазначеного
договору, відповідач зобовязався
щорічно виплачувати орендну плату
позивачці від вартості оцінки
земельного паю до 01 лютого року,
наступного за звітним. Позивачка
вказала, що відповідач взагалі не
виплатив їй орендну плату за
користування земельною ділянкою, яка
нею передана в оренду. Останній термін
сплати орендної плати становить 01
лютого 2014 року. Крім того, відповідач не
реагує на її клопотання про виплату
заборгованої їй суми та систематично
недотримується виконання договору
оренди землі в частині сплати орендної
плати, так орендну плату вона щорічно
отримує в кінці наступного року.

Тому просила суд припинити дію
договору оренди землі укладеного між
СТОВ «Канівці» та ОСОБА_6

Рішенням Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року у позові ОСОБА_6 - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду,
представник позивачки - ОСОБА_7 подав
апеляційну скаргу в якій просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове, яким позовні вимоги ОСОБА_6
задовольнити у повному обсязі. При
цьому вказує, що рішення першої
інстанції є незаконним, ухваленим з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, з неповним
зясуванням обставин, що мають значення
для справи.

Заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи та перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє
апеляційну скаргу і залишає рішення
без змін, якщо визнає, що суд першої
інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального і
процесуального права. Не може бути
скасоване правильне по суті і
справедливе рішення суду з одних лише
формальних міркувань.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
сторонами підтверджено обставину
повної виплати орендної плати за
період дії договору оренди землі. А
тому, орендарем не порушуються умови
договору оренди землі, в звязку з чим
підстави для розірвання спірного
договору відсутні.

Так в судовому засіданні встановлено,
що позивачка ОСОБА_6 є власником
земельної ділянки для ведення
товарного сільскогосподарського
виробництва площею 3,12 га в
адміністративних межах
Великоканівецької сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, що підтверджується державним
актом на право приватної власності на
земельну ділянку серії ЧР № 037921 від 28
серпня 2002 року.

01.07.2007 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Канівці»
був укладений договір оренди землі
відповідно до якого орендодавець
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
загальною площею 3,12 га, строком на 10
років. Згідно п. 11 вказаного договору
орендна плата вноситься до 01 лютого
року, наступного за звітним. Договір
пройшов державну реєстрацію у
встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Відповідно до п. 9
договору оренди землі сторони
передбачили поєднання різних форм
орендної плати - грошової, натуральної
та відробіткової. За користування
земельною ділянкою орендар сплачує
орендодавцю щороку орендну плату в
розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної
ділянки. При цьому своєчасне внесення
орендної плати є обовязком орендаря (п.
28).

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін, зокрема, унаслідок
невиконання другою стороною обовязків,
передбачених договором (п.38).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обовязків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно ч. 3 ст. 15 Закону істотною умовою
договору є, зокрема, орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання.

Згідно Довідки № 348 від 16.04.2014 року
виданої СТОВ «Канівці» позивачці була
виплачена орендна плата за договором
оренди землі за 2007-2013 р. повністю, у
строки встановлені договором - до 01
лютого року, наступного за звітним. В
судовому засіданні позивачка також
визнала факт розрахунку з нею після
звернення до суду.

Таким чином, судова колегія вважає, що
доводи апеляційної скарги суттєвими не
являються і не дають підстав для
висновку про неправильне застосування
судом першої інстанції норм
матеріального чи процесуального права,
які призвели або могли призвести до
неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6
- ОСОБА_7 - відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :