Справа № 530/325/14-ц
Номер провадження 2/530/229/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року Зіньківський
районний суд, Полтавської області , в
складі головуючого - судді Дігтяр М.І.,
при секретарі Бедюх Н.І., розглянули у
відкритому судовому засіданні в місті
Зінькові справу за позовом

ОСОБА_1 до ПСП
"Високе", Зіньківської

районної
державної адміністрації Полтавської
області про

визнання
договору оренди землі між ПСП "Високе" і

Зіньківською
районною державною адміністрацією

недійсним,-

В С Т А Н
О В И В :

Позивач, просить суд винести
рішення, яким визнати недійсним
договір оренди землі, укладений 20
серпня 2008 року між Зіньківською
районною державною адміністрацією
Полтавської області і Приватним
сільськогосподарським підприємством
"Високе", Зіньківського району,
Полтавської області площею 3,31 га., який
пройшов державну реєстрацію 30 січня 2008
року за № 8 з моменту його
укладення, знявши даний договір оренди
землі з державної реєстрації та стягти
з ПСП "Високе" судовий збір в сумі 243
грн.60 коп.

Під час розгляду справи
встановлено, що ОСОБА_3, мала земельну
ділянку площею 3, 3098 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка належала їй на праві
приватної власності згідно державного
акту серіїї РВ № 661694 виданої 27 грудня
2002 року. За життя, ОСОБА_3 , а саме 23
лютого 2003 року склала на позивача
заповіт, за яким все її майно, яке
належало їй, де б воно не було б і з чого
воно б не складалося, і взагалі, все те,
що буде їй належати на день смерті і на
що вона за законом матиме право, а також
належний їй земельний пай, заповідала
мені, позивачу, ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Рішенням Зіньківського районного
суду Полтавської області від 21 червня
2011 року за ОСОБА_1, визнано право
приватної власності на земельний пай,
який до дня смерті належав ОСОБА_3

9 січня 2012 року, згідно рішення
суду на цю земельну ділянку позивач
одержала державний акт серії ЯК № 805591.

При житті, ОСОБА_3, належну їй на
праві приватної власності земельну
ділянку здала в оренду Приватному
сільськогосподарському підприємству
(далі - ПСП) «Високе», але цього договору
оренди землі після смерті ОСОБА_3
позивач ніде не виявила, а на її
неодноразові усні вимоги ПСП « Високе»
відмовляли видати копії договору
оренди землі з ОСОБА_3.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3
і по цей час, ПСП «Високе» продовжує
користуватися земельною ділянкою, яка
належала померлій, але позивач орендну
плату за цю ділянку не отримувала.

Після оформлення державного акту,
що відбулося після смерті ОСОБА_3 за
рішенням суду, бухгалтерія ПСП «
Високе» нарахувала позивачу орендну
плату за 2006-2012 роки в межах 7600( сім тисяч
шістсот) гривень. Після цього позивач
відмовилася перeукласти договір оренди
цієї земельної ділянки з ПСП « Високе»,
в результаті чого керівництво ПСП «
Високе» дало вказівку працівникам
бухгалтерії не виплачувати їй всю
нараховану орендну плату за
користування земельною ділянкою за
період з 2006 по 2012 роки, яка належала
померлій ОСОБА_3, чим суттєво порушили
її законне право.

В договорах оренди у разі смерті
власника землі не передбачено
необхідність переоформлення раніше
укладений договір оренди, а смерть
власника землі не позбавляє
спадкоємців можливості отримувати
орендну плату за користування землею
померлої.

Враховуючи, що договору оренди
землі між ОСОБА_3 і ПСП «Високе»
позивач не має, а на її усні і письмові
заяви ПСП «Високе» не видає їй
договору оренди між ОСОБА_3 і ПСП «
Високе».

До Зіньківського районного суду
Полтавської області ОСОБА_1,
звернулася з позовом до ПСП «Високе»
про стягнення орендної плати за оренду
землі і стягнення моральної шкоди. У
своїй позовній заяві позивач просила
суд витребувати з ПСП « Високе» договір
оренди землі укладений між померлою
ОСОБА_3 і ПСП « Високе» разом із
додатками до договору оренди про
строки і форми оплати на кожен рік,
починаючи з 2006 року по 2012 рік включно,
стягнути з ПСП « Високе» Зіньківського
району Полтавської області на її,
ОСОБА_1, користь орендну плату за
користування земельною ділянкою, яка
належала ОСОБА_3, що померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, починаючи з 2006 року по 2012
рік включно.

У судовому засіданні, яке
відбулося 18 жовтня 2013 року позивачу
стало відомо, що на земельну ділянку,
яка належала ОСОБА_3 на праві приватної
власності, а пізніше , згідно рішення
суду, їй, ОСОБА_1, як спадкоємиці за
законом, було укладено договір оренди
землі між Зіньківською районною
державною адміністрацією та ПСП
«Високе» Зіньківського району
укладеного 20 серпня 2008 року,але
державну реєстрацію пройшов ще 30 січня
2008 року.

На дану земельну ділянку ОСОБА_1,
було видано державний акт, а також було
виділено дану земельну ділянку в
натурі (на місцевості), що свідчить про
те, що вона являється повноцінним
власником земельної ділянки на праві
приватної власності.

Яким чином зазначена земельна
ділянка була передана в оренду ПСП
«Високе» Зіньківською районною
державною адміністрацією не розуміло,
та на якій підставі Зіньківська РДА
розпоряджалася вказаною земельною
ділянкою позивачу також не відомо.

Оскільки право власності сестри
позивача, ОСОБА_3, на зазначену земельну
ділянку, підтверджувалося державним
актом, а не сертифікатом, то
невитребуваною дану земельну ділянку
вважати не можна, тому на такій
підставі Зіньківська РДА не могла
розпорядитися нею.

Відповідно до ст. 335 ЦК України,
безхазяйною є річ, яка не має власника
або власник якої невідомий, такі
безхазяйні речі беруться на облік
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно, за
заявою органу місцевого
самоврядування, на території якого
вони розміщені. Про взяття безхазяйної
нерухомої речі на облік робиться
оголошення у друкованих засобах
масової інформації. Після спливу
одного року з дня взяття безхозяйної
нерухомої речі на облік вона може бути
передана за рішенням суду у комунальну
власність.

Ні оголошення в ЗМІ, ні рішення
суду, за яким би могла бути передана
зазначена земельна ділянка у
користування Зіньківської РДА, не було.
Відумерлою спадщина, яка залишилася
після померлої ОСОБА_3, в передбаченому
законом порядку визнана також не була.

Таким чином, Зіньківська РДА,
безпідставно користувалася і
розпорядилася земельною ділянкою, яка
належала померлій ОСОБА_3, передавши її
в оренду ПСП "Високе" та уклавши договір
оренди, будучи неналежною стороною.

Відповідно до ч.6 ст.319 ЦК України,
держава не втручається у здійснення
власником права власності, а уклавши
договір, як представники державної
влади, на земельну ділянку, яка
належала померлій, а потім, за рішенням
суду, позивачу, з представниками ПСП
"Високе", обмежили її право на вільний
вибір орендар і можливість отримання
позивачем плати за користування
земельною ділянкою, яка належала
ОСОБА_3, так, як цією земельною ділянкою,
як до смерті ОСОБА_3, так і після її
смерті по цей час користується ПСП
"Високе".

В ст. 4 Закону України "Про оренду
землі" вказано, що орендодавцями землі
є особи (фізичні чи юридичні), у
власності яких перебувають земельні
ділянки.

Згідно державного акту серії Р3 №
661694, виданого 28 січня 2003 року
Високівською сільською радою і
зареєстрованого в Книзі реєстрації
державних актів на право приватної
власності на землю за № 203. ОСОБА_3
володіла на праві приватної власності
земельною ділянкою площею 3,31 га з
виділенням зовнішніх меж в натурі. Дана
земельна ділянка у відповідності зв ст.
335 ЦК України безхазяйною річчю не
визнана і у відповідності зі ст. 1277 ЦК
України не визнана відумерлою
спадщиною.

Тому Зіньківська районна
державна адміністрація на момент
підписання договору оренди з ПСП
"Високе" не була ні власником, ні
розпорядником земельної ділянки, яка
при житті належала на праві приватної
власності померлій ОСОБА_3, а тому,
відповідно до ч.1 і ч.2 ст. 203 ЦК України
не могла вкладати договір оренди землі
на цю земельну ділянку з ПСП "Високе".

Договір оренди землі, укладений
між Зіньківською районною державною
адміністрацією і ПСП "Високе" порушує
права позивача, так як доки діє вище
вказаний договір, позивач не може
отримати плату за користування
земельною ділянкою, яка при житті
належала ОСОБА_3, потім згідно рішення
Зіньківського районного суду від 25
червня 2011 року перейшла у власність
позивача ОСОБА_1, тому позивач і
вимушена звертатися до суду про
оспорювання договору оренди землі,
укладеного 20 серпня 2008 року між
Зіньківською районною державною
адміністрацією і ПСП "Високе" і
визнання даного договору оренди
недійсним.

Суд вважає, що договір оренди
землі на земельну ділянку, яка при
житті належала ОСОБА_3, укладений між
Зіньківською районною ержавною
адміністрацією і ПСП "Високе",
суперечить ЦК України, іншим актам
цивільного законодавства, Земельному
кодексу України, Закону України "Про
оренду землі", так як Зіньківська
районна державна адміністрація на
момент укладення договору оренди не
була власником і правомірним
користувачем земельної ділянки, бо ця
земельна ділянка належала померлій
ОСОБА_3, згідно державного акту серії РВ
№ 661694 виданого 27 грудня 2002 року, тому
дана земельна ділянка вже мала
власника земельної ділянки і дана
земельна ділянка не може відноситись
до категорії невитребуваних земельних
паїв і в Високівській сільській раді і
ПСП "Високе" не могли не знайти, що у
померлої ОСОБА_3 є спадкоємці і ОСОБА_3
склала заповіт на ім"я ОСОБА_1 Тому
договір оренди землі, яка належала при
житті ОСОБА_3 складений 20 серпня 2008 року
між Зіньківською районною державною
адміністрацією і ПСП "Високе" необхідно
визнати недійсним і відповідно до ст. 236
ЦК України, недійсним з моменту його
вчинення, так, як Зіньківська РДА після
27 грудня 2002 року, тобто з дня видачі
ОСОБА_3 державного акту на землю, не
може бути власником або розпорядником
даної земельної ділянки, як цього
вимагає ст.4 Закону України "Про оренду
землі".

Більше того, цей договір оренди
землі від 20 серпня 2008 року, який позивач
який позивач оспорює та вважає
недійсним, Зіньківська районна
державна адміністрація і ПСП "Високе"
не припинили навіть після 09 січня 2012
року, коли Зіньківська районна
державна адміністрація видала
позивачу державний акт на право
власності на цю земельну ділянку,
згідно рішення Зіньківського
районного суду від 25 червня 2011 року і
цей державний акт зареєстровано в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 0016.

Представник відповідача
Зіньківської районної державної
адміністрації незаперечував щодо
заявлених позовних вимог.

Представник відповідача ПСП
"Високе" в судове засідання нез"явився
без поважних причин, про день слухання
справи був повідомлений належним
чином, заперечень проти позову ненадав.

Заслухавши пояснення позивача,
представника відповідача, дослідивши
матеріали справи, суд знаходить, що
позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И
В :

Визнати недійсним договір
оренди землі, укладений 20 серпня 2008
року між Зіньківською районною
державною адміністрацією Полтавської
області і Приватним
сільськогосподарським підприємством
"Високе", Зіньківського району,
Полтавської області площею 3,31 га., який
пройшов державну реєстрацію 30 січня 2008
року за № 8 з моменту його
укладення, знявши даний договір оренди
землі з державної реєстрації.

Стягти з Приватного
сільськогосподарського підприємства
"Високе" на користь ОСОБА_1 судовий збір
в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено на
протязі 10 днів.

СуддяМ. І. Дігтяр