унікальний номер 728/886/14
Номер провадження 2/728/315/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2014 року Бахмацький районний
суд Чернігівської області в складі :

головуючого судді Приліпка В.М.

при секретарі Петренко О.Г.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Бахмацького
районного суду справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Бахмацької
міської ради Чернігівської області,
третя особа Товарна біржа „Українська"
про визнання дійсною угоди
купівлі-продажу квартири, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, Бахмацької міської ради
Чернігівської області, третя особа
Товарна біржа „Українська" про
визнання дійсною угоди купівлі-продажу
квартири. Позовні вимоги мотивує тим,
що 30.10.1998 року він на підставі договору
купівлі-продажу придбав у ОСОБА_2
квартиру АДРЕСА_1. Угода зареєстрована
на Товарній біржі „Українська" за
реєстраційним номером 26522 від 30.10.1998
року. ОСОБА_2 звільнила квартиру,
знялася з реєстрації за даною адресою
та передала позивачу ключі від
квартири. Позивач повністю сплатив
відповідачці вартість квартири,
обумовлену угодою, разом з родиною
в`їхав до зазначеної квартири, де і
проживає по даний час. На даний момент
позивач має намір продати квартиру, але
не має такої можливості, оскільки
договір купівлі-продажу квартири не
був посвідчений нотаріально. Просить
визнати дійсною вказану угоду
купівлі-продажу нерухомості.

В судове засідання позивач не з`явився,
але надав суду заяву, в якій просить
справу розглядати у його відсутність,
позовні вимоги підтримав.

Відповідачка ОСОБА_2 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Миронівка Київської
області, що підтверджується витягом з
Державного реєстру актів цивільного
стану громадян щодо актового запису
про смерть від 07.05.2014 року. За
повідомленням Миронівської районної
державної нотаріальної контори
Київської області після смерті ОСОБА_2
заведена спадкова справа за заявою
дочки ОСОБА_3.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання
не з`явилась, надіслала до суду заяву, в
якій просить справу розглянути у її
відсутність, позовні вимоги визнає.

Представник відповідача Бахмацької
міської ради Чернігівської області в
судове засідання не з`явився, в
письмовій заяві просить розглянути
справу у його відсутність.

Представник третьої особи Товарної
біржі „Українська" в судове засідання
не з`явився, про місце і час розгляду
справи був повідомлений належним
чином.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши осіб, які беруть участь у
справі, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню із слідуючих підстав:

30.10.1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була
укладена угода купівлі-продажу
нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_1,
яка складається з однієї кімнати
житловою площею 17,2 кв.м.,загальною
площею 30,4 кв.м. та підсобних приміщень.
Об`єкт нерухомості проданий за 4714 грн.

Згідно технічного поспорту на квартиру
АДРЕСА_1 власником зазначеної квартири
є ОСОБА_1.

Відповідно до довідки Бахмацької
дільниці Прилуцького МБТІ від 03.04.2014
року станом на 31.12.2012 року право
власності на об`єкт нерухомості -
квартиру, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на
підставі угоди купівлі-продажу від
30.10.1998 року. Загальна площа змінилася в
зв`язку з перенесенням перегородки і
становить: загальна площа 31,0 м.кв.,
житлова площа 17,2 м.кв., що станом на
03.04.2014 року не являється самочинним
будівництвом.

Згідно листа приватного нотаріуса
ОСОБА_5 № 128/02-17 від 04.04.2014 року угода
купівлі-продажу нерухомості,
посвідчена 30.10.1998 року Товарною біржею
„Українська", реєстраційний номер 26522,
яка зареєстрована Бахмацькою
дільницею Прилуцького МБТІ 30.10.1998 року
в реєстровій книзі під № 6010/49, є
нікчемною, оскільки не виконана умова
дійсності правочинів про нотаріальну
форму.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року,
який діяв на час виникнення спірних
правовідносин, договір купівлі-продажу
жилого будинку повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б
однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне
недійсність договору (стаття 47 цього
Кодексу).

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року) якщо
одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963 року)
за договором купівлі-продажу продавець
зобов`язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов`язується прийняти майно і
сплатити за нього певну суму.

Як встановлено в судовому засіданні,
між продавцем та покупцем було
досягнуто згоди з усіх істотних умов,
що підтверджується змістом біржевої
угоди № 26522 від 30.10.1998 року, в якій
зазначено предмет продажу, його
характеристика, порядок передачі
предмета продажу у власність покупця,
визначена ціна продажу. При укладенні
зазначеного договору між сторонами
було досягнуто згоди по всім важливим
пунктам, які сторони виконали. В даному
випадку покупець повністю сплатив
продавцю вартість квартири, обумовлену
в угоді та така угода була
зареєстрована на товарній біржі
„Українська". Зазначені обставини
підтверджуються також визнанням
позовних вимог ОСОБА_1 відповідачкою
ОСОБА_3 Таким чином, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963
року), ст.ст. 10, 60, 61, 130, 174, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И
В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсною нотаріально не
посвідчену угоду купівлі-продажу
нерухомості - квартири АДРЕСА_1,
укладену 30 жовтня 1998 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 на Товарній біржі „Українська"
та зареєстровану під номером 26522.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської
області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя