Справа № 709/584/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2014 року
смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області в складі:
головуючого судді - Синецької Л.А., за
участі секретаря - Пархоменко О.С.,
позивача - ОСОБА_1, представників
позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника
відповідача - Новікова М.В., розглянувши
в відкритому судовому засіданні в залі
суду смт.Чорнобай цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до СТОВ «Лящівка»
с.Лящівка Чорнобаївського району
Черкаської області про стягнення
орендної плати,-

в
с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду
з позовом до СТОВ "Лящівка" с.Лящівка
Чорнобаївського району Черкаської
області про стягнення орендної плати,
зазначаючи, що згідно з договором
оренди земельної ділянки від 01 березня
2004 року він передав в оренду строком на
10 років належну йому земельну ділянку
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 2.96 га, а відповідач
зобов'язувався виплачувати орендну
плату в розмірі не менше розміру,
встановленого чинним законодавством.

Згідно з п.2.2 договору орендар
сплачує орендну плату протягом терміну
дії договору не пізніше як у термін від
01 серпня до 01 грудня кожного року, проте
відповідач не розрахувався з позивачем
за оренду земельної ділянки в 2013 році.
Розрахунок коштів, які повинен
отримати позивач, на його думку, є
таким:

1. Нормативно грошова оцінка земельної
ділянки за 2013 рік - 102095,24 грн.

2. Розмір орендної плати в % за рік - 3 %.

3. Підлягає до нарахування орендна
плата за 2013 рік - 3062 грн.

4. Підлягає до утримання податок 15 % - 459,3
грн.

5. Підлягає до виплати орендодавцю
після утримання податку - 2602,70 грн.

6. Фактично видано орендної плати за 2013
рік - орендна плата не видавалася.

7. Недоплачена орендна плата за 2013 рік -
2602,70 грн.

Позивач просить стягнути з
відповідача на його користь 2602,70 грн.
заборгованості по орендній платі за 2013
рік за договором оренди землі від 01
березня 2004 року та судові витрати.

У судовому засіданні
позивач та його представники ОСОБА_1 і
ОСОБА_3 позов підтримали, просили
задоволити, пояснили, що відповідно до
договору орендна плата визначена в
розмірі 671 грн. 78 коп. грошової оцінки
землі. Додаткові умови не визначались,
змін та доповнень до договору не було.
За 2012 рік позивач отримав орендну
плату, за 2013 рік - не отримував.
Представник відповідача Новіков М.В.
проти позову заперечив, пояснив, що
відповідно до п.2 договору оренди землі
орендна плата складає - 671,87 грн. З
відомостей з інформаційного фонду
державного реєстру фізичних осіб
вбачається, що відповідач у 2013 р.
виплатив позивачу орендної плати за
землю 6125,72 грн. тобто у 2013 р. відповідач
виплатив позивачу орендну плату за 9
років, у тому числі і за 2013 р. Між
сторонами не відбулося погодження
форми орендної плати на 2013 р., тому
згода з цього питання між сторонами
відсутня. Сторони не укладали додатків
чи доповнень до договору щодо
погодження форми орендної плати на 2013
рік, підстави для одностороннього
встановлення та застосування грошової
форми орендної плати на 2013 рік
відсутні, просить відмовити у позові.

Суд, заслухавши сторони,
дослідивши письмові докази, встановив
такі обставини справи та визначив
відповідно до них правовідносини.

Позивач ОСОБА_2 є власником
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,96 га в адмінмежах
Лящівської сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, що підтверджується державним
актом на право приватної власності на
земельну ділянку серїіІІІ ЧР №021724 від
31 липня 2002 року (а.с.8).

01 березня 2004 року ОСОБА_2 та
СТОВ «Лящівка» уклали договір оренди
вказаної земельної ділянки терміном на
10 років (а.с.6). Договір пройшов державну
реєстрацію у встановленому
законодавством порядку.

За правовою природою
сторони уклали договір оренди землі -
строкового платного володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
та Цивільним кодексами України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Позивач заявив вимогу про
стягнення орендної плати за 2013 р. по
договору оренди землі, мотивуючи тим,
що він її не отримував, та подав до
справи відомості з інформаційного
фонду державного реєстру фізичних осіб
з яких вбачається, що відповідач у 2013 р.
виплатив позивачу орендної плати за
землю - 6125,72 грн. П.2 договору оренди
землі встановлено, що орендна плата
складає - 671,87 грн., тобто у 2013 р.
відповідач виплатив позивачу значно
більшу орендну плату, ніж передбачено
договором.

Відповідно до ст.21 Закону
«Про оренду землі» розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Відповідно до п. 2
договору оренди землі форми орендної
плати за оренду земельної ділянки на 1
рік, які встановлюються за
домовленістю сторін, наведені у
додатку № 1 до договору. Розмір
платежів за окремими формами оплати
щороку погоджуються між сторонами
шляхом внесення змін або доповнень до
цього договору. Між сторонами не
відбулося погодження форми орендної
плати на 2013 р., тому згода з цього
питання між сторонами відсутня.
Сторони не укладали додатків чи
доповнень до договору щодо погодження
форми орендної плати на 2013 рік.

Розрахунок розміру орендної
плати, наданий позивачем на підставі
нормативної грошової оцінки земель за
2013 рік, є безпідставним так як у п.2
договору сторони встановили розмір
орендної плати без урахування
нормативної грошової оцінки земель та
не укладали угод про збільшення
орендної плати у зв'язку зі збільшенням
нормативної грошової оцінки земель.

Указ Президента України від
19 серпня 2008 р. N 725/2008 "Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)", яким встановлено розмір
орендної плати не менше 3 відсотків
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки, має рекомендаційний характер,
а тому, зміна розміру орендної плати
можлива лише за згодою сторін. Вказана
правова позиція неодноразово
проголошувалася Верховним Судом
України. У зв'язку з цим нарахування
позивачем орендної плати у розмірі 3 %
від вартості земельної ділянки
суперечить договору оренди.

Суд вважає, що орендарем не
порушено умови договору оренди землі, а
тому підстави для задоволення позову
відсутні.

Відповідно до ст.60 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається,
як на підставу своїх вимог. На думку
суду, позивач не довів обставин
несплати орендної плати за 2013 рік та
порушеного в зв"язку з цим права
позивача, тому позовні вимоги до
задоволення не підлягають.

Керуючись ст.ст.212-215 ЦПК
України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_2 до СТОВ
«Лящівка» с.Лящівка Чорнобаївського
району Черкаської області про
стягнення орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Чорнобаївського районного
суду Л. А.
Синецька