Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/778/2582/14
Головуючий у 1 інстанції: Куценко О.О.
Суддя-доповідач: Маловічко
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі

Головуючого: Кочеткової І.В.

суддів Маловічко С.В.

Воробйової І.А.

при секретарі: Книш С.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на
рішення Якимівського районного суду
Запорізької області від 23 квітня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Еліта Агроінвест»,
третя особа - реєстраційна служба
Якимівського районного управління
юстиції, про розірвання договорів
оренди землі, -

В С Т А
Н О В И Л А:

У серпні 2013 року ОСОБА_4 звернувся в суд
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Еліта Агроінвест»,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору,
реєстраційна служба Якимівського
районного управління юстиції про
розірвання договорів оренди землі.

В позові зазначено, що він є власником
земельних ділянок площею 10,6205 га та 10,6198
га, які розташовані на території
Переможнецької сільської ради
Якимівського району Запорізької
області, відповідно до Держаних актів
на право приватної власності на землю
серії ІУ-ЗП №024572 та серії ІУ-ЗП №024571. 15
жовтня 2007 року він уклав з ТОВ «Еліта
Агроінвест» договір оренди землі,
згідно якого передав в оренду земельну
ділянку загальною площею 10,6197 га, яка
розташована на території
Переможнецької сільської ради
Якимівського району Запорізької
області та належала йому на праві
приватної власності відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ІУ-ЗП №024571.
Договір зареєстрований у Якимівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Цент ДЗК при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 22 грудня 2008 року за № 18.
Також він 15 жовтня 2007 року уклав другий
договір оренди з відповідачем, згідно
якого він передав в оренду земельну
ділянку загальною площею 10,6205 гектарів,
яка розташована на території
Переможнецької сільської ради
Якимівського району Запорізької
області та належала йому на праві
приватної власності відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землі серії ІV-ЗП №024572.
Договір зареєстрований у Якимівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 22 грудня 2008 року за №19.
Вищенаведені договори оренди укладені
строком на 10 років та орендна плата по
договорам складає 2531,57 гривень на рік
по кожному. В 2012 році ТОВ «Еліта
Агроінвест» не в повному обсязі
розрахувалось за договорами оренди від
15 жовтня 2007 року, у зв'язку з чим у січні
2013 року прокурор Якимівського району
Запорізької області в інтересах
позивача звернувся з позовом про
стягнення з ТОВ «Еліта Агроінвест»
заборгованості за договорами оренді
землі від 15 жовтня 2007 року. Рішенням
апеляційного суду Запорізької області
від 30 квітня 2013 року по справі №
22-ц/778/2418/2013р. було стягнуто з ТОВ «Еліта
Агроінвест» на його користь
заборгованість із орендною плати за 2012
рік в загальній сумі 2207.57 гривень, а
також 321,90 гривень судового збору на
користь держави. 04 липня 2013 року
державним виконавцем відділу
державної виконавчої служби
Якимівського районного управління
юстиції Ковальчуком Є.О. було відкрите
виконавче провадження на підставі
виконавчого листа №2/330/63/13, виданого 19
червня 2013 року Якимівським районним
судом Запорізької області, про
стягнення з ТОВ «Еліта Агроінвест» на
його користь заборгованості із
орендної плати за 2012 рік в загальній
сумі 2207,57 гривень, яка до тепер не
сплачена. Вказуючи, що відповідачем
допущено істотні порушення умов
договорів оренди, ОСОБА_4 просив суд
розірвати обидва договори оренди землі
від 15 жовтня 2007 року.

Ухвалою суду від 10 квітня 2014 року
залучено ОСОБА_3 в якості
правонаступника позивача ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Рішенням Якимівського районного суду
Запорізької області від 23 квітня 2014
року у задоволені позову відмовлено.

На вказане рішення суду ОСОБА_3 подав
апеляційну скаргу, в якій, посилаючись
на неповне з'ясування судом обставин,
що мають значення для справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення судом
норм матеріального і процесуального
права, просить рішення суду першої
інстанції скасувати та ухвалити нове,
яким задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду, пояснення осіб, які
беруть участь у справі, вивчивши
матеріали справи, доводи апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

? . 308 ЦПК України , , ? ? ? .
.

ОСОБА_3, .

.. 1, 2 . 651 ЦК України , ? .

? ? ?, ?.

. 31 ЗУ «Про оренду землі»,
, ? ?. , .

, .

.. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду змелі», .1 .
141 ЗК України ? (? ? 25 2011 № 6-1711), ?
"?, 24, 25 Закону України від 06.10.1998р. «Про
оренду землі» , зокрема, и , ? ? .

, ОСОБА_4 був власником
земельних ділянок площею 10,6205 га та 10,6198
га, які розташовані на території
Переможнецької сільської ради
Якимівського району Запорізької
області відповідно до Держаних актів
на право приватної власності на землю
серії ІУ-ЗП №024572 та серії ІУ-ЗП №024571. 15
жовтня 2007 року він уклав з Товариством
з обмеженою відповідальністю «Еліта
Агроінвест» договір оренди землі,
згідно якого передав в оренду земельну
ділянку загальною площею 10,6197 га, яка
розташована на території
Переможнецької сільської ради
Якимівського району Запорізької
області та належала йому на праві
приватної власності відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ІУ-ЗП №024571.
Договір зареєстрований у Якимівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Цент ДЗК при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 22 грудня 2008 року за № 18.
Також він 15 жовтня 2007 року уклав другий
договір оренди з відповідачем, згідно
якого він передав в оренду земельну
ділянку загальною площею 10,6205 гектарів,
яка розташована на території
Переможнецької сільської ради
Якимівського району Запорізької
області та належала йому на праві
приватної власності відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землі серії ІV-ЗП №024572.
Договір зареєстрований у Якимівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 22 грудня 2008 року за №19.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, та
спадщину після нього прийняв ОСОБА_3,
який отримав свідоцтва про право
власності на обидві земельні ділянки в
порядку спадкування за законом, а отже
до нього перейшло і право орендодавця
за договорами оренди ( а.с. 53-56).

ОСОБА_3 був залучений у справу як
правонаступник померлого позивача та
підтримав заявлений спадкодавцем
позов, посилаючись на викладені в ньому
обставини щодо порушення умов
договорів орендарем. Позов не
уточнював і не доповнював.

В ?. 18 Закону України «Про оренду
землі», ? ? , ? ? .

. 4.1 ?, , 1 ? ? 1,5 % . у ? 2531,57 н.
, ? ?.

4.4 , .

? . 11 ЦПК України , , ? ?
, .

, ? , ? ? .

, ів , ? ? " ? " за 2012 рік 2 207,57
?., яка вже стягнута рішенням суду, яке
не виконується відповідачем. Саме ці
обставини вказує як істотні порушення
умов договорів оренди, з яких бажає
припинити орендні відносини шляхом
розірвання договорів.

З матеріалів справи вбачається, що
рішенням апеляційного суду
Запорізької області від 30 квітня 2013
року по справі № 22-ц/778/2418/2013 року було
стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Еліта Агроінвест»
на користь ОСОБА_4 заборгованості із
орендною плати за 2012 рік в загальній
сумі 2207.57 гривень, а також 321,90 гривень
судового збору на користь держави.
Зазначеним судовим рішення
встановлено, що із належних до виплати
за обома договорами оренди за 2012 рік -
5063,14 грн., позивачеві фактично видано
продукції на 2 853,57 грн., тобто на 2 207,57
грн. менше, ніж передбачалося умовами
договорів оренди.

Таким чином відповідач виконав умови
договору за 2012 рік не в повному обсязі.

За виконавчим листом, виданим на
виконання вказаного рішення,
постановою державного виконавця від
04.07.2013р. було відкрито виконавче
провадження, але боржник не встиг
виконати рішення суду, оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_1. стягувач ОСОБА_4 помер.

За спливом шестимісячного строку для
прийняття спадщини спадкоємцями, після
отримання спадкоємцем свідоцтва про
право на спадщину та заміни сторони
виконавчого провадження боржник
виплатив цю суму спадкоємцю ОСОБА_3, про
що надано постанову про закінчення
виконавчого провадження від 30.04.2013р.

Тобто єдиним порушенням, яке в позові
просив позивач врахувати як підставу
для розірвання договорів, було
невиконання рішення суду про стягнення
недоплаченої у 2012р. орендної плати за
кожним із догорів оренди.

В апеляційному суді позивач вказував
також про непроведення індексації, але
матеріали справи не містять письмових
доповнень чи уточнень до позову, тому у
відповідності до вимог ст.ст. 11, 303 ЦПК
України, колегія не може виходити за
межі заявлених у суді першої інстанції
вимог.

Підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати
(п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Така правова позиція викладена в
постанові Верховного Суду України від
12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно
зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для
судів.

З огляду на вищевказані
обставини, колегія не виявила в ході
розгляду справи системності у несплаті
орендної плати, а тому суд правильно
визнав, що на теперішній час позивач не
надав доказів про такі порушення умов
договорів оренди, які могли б бути
підставами для їх розірвання.

Таким чином, у відповідності до
вимог ст. 308 ЦПК України апеляційну
скаргу слід відхилити із залишенням
без змін оскаржуваного рішення суду.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК
україни, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Якимівського районного суду
Запорізької області від 23 квітня 2014р. у
цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:
Кочетковова І.В.

Судді:
Маловічко С.В.

Воробйова І.А.