Справа № 271/1839/14-ц
Провадження № 2/271/887/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2014 року

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Заставенко М.О.,

при секретарі
Босовій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Макіївці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град», третя особа: ОСОБА_4 про
зобов'язання укласти договір найму
житлового приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

14.04.2014р. позивач звернулася до суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град», третя особа: ОСОБА_4 про
зобов'язання укласти договір найму
житлового приміщення. Свій позов
мотивує тим, що з 1973 року її родина
зареєстрована та мешкає за адресою:
АДРЕСА_1. Наймачем вказаної квартири
був батько позивача, який помер у 2007
році, про що Червоногвардійським
відділом реєстрації актів цивільного
стану Макіївського міського
управління юстиції Донецької області
зроблено відповідний актовий запис за
№ 641. Після смерті наймача, позивач
бажає скористатися наданим їй житловим
законодавством правом. Так, 10.04.2014р.,
вона звернулася до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град» з
заявою про укладення з нею договору
найму житлового приміщення, але їй в
цьому було відмовлено на підставі ст. 61
Житлового кодексу України. Тобто, у
зв'язку зі смертю наймача на якого було
видано ордер, договір укласти не є
можливим. На теперішній час за цією
адресою відповідно до виписки з
особового рахунку від 10.04.2014р.
зареєстрована позивач та її син ОСОБА_4
Також у її паспорті є штамп про
реєстрацію за вказаною адресою. Після
смерті ОСОБА_5, вона як добропорядний
квартиронаймач, виконує усі
передбачені договором найму житла
обов'язки, також продовжує виконувати
обов'язки щодо квартирної плати.
Вважає, що вона, вселилась в квартиру
АДРЕСА_1 у встановленому законом
порядку та має всі законі права на
укладання з нею договору найму
житлового приміщення, оскільки вона по
сьогоднішній день зареєстрована у
квартирі відносно якої існує спір, вела
з наймачем спільне господарство,
сплачувала квартплату, фактично
виконувала усі вимоги договору найма.
Просить суд зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град»
укласти з нею договір найму житлового
приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.

Позивач до судового засідання не
з'явилася про час та місце розгляду
справи повідомлялася у встановленим
законом порядку, але надала суду заяву,
в якій позовні вимоги підтримала в
повному обсязі та просила суд їх
задовольнити, справу розглянути за її
відсутності.

Представник відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град»
Подлєсний В.С., у судове засідання не
з?явився, але надав суду заяву в якій
просив суд розглянути справу за його
відсутності та ухвалити рішення
відповідно до діючого законодавства.

Третя особа - ОСОБА_4, у судове засідання
не з?явився, надав суду заяву в якій
зазначив, що проти задоволення
позовних вимог позивача не заперечує
та просить суд справу розглянути за
його відсутності.

Суд, дослідивши та проаналізувавши
матеріали справи, вважає, що заява
обґрунтована і підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 106 ЖК України, у разі
смерті наймача будь який його член
сім'ї має право за згодою інших членів
сім'ї, які проживають разом, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором житлового
приміщення замість попереднього
наймача.

У відповідності з ч. 2 ст. 166 ЖК України, у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення права і
обов'язки за договором найму
здійснюють члени його сім'ї.

Згідно витягу з особового рахунку від
10.04.2014р. Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град», наймачем квартири
АДРЕСА_1, був ОСОБА_5, який ІНФОРМАЦІЯ_2
помер. Крім нього, за вказаною адресою
була зареєстрована його дружина
ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, дочка -
ОСОБА_1 з 17.09.1973р. по теперішній час та
онук - ОСОБА_4 з 21.12.1993р. по теперішній
час (а.с. 9).

Згідно свідоцтва про смерть, Серії
НОМЕР_1 від 19.09.2007р., ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2
помер, у віці 79 років, про що в книзі
реєстрації актів про смерть зроблено
відповідний актовий запис за № 641 (а.с.
7).

Згідно свідоцтва про смерть, Серії
НОМЕР_2 від 02.11.2009р., ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3
померла, у віці 79 років, про що в книзі
реєстрації актів про смерть зроблено
відповідний актовий запис за № 1010 (а.с.
8).

Згідно відмітки в паспорті громадянки
України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, вона
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.
3).

Відповідно до відповіді Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляючої компанії - Альянс Град» за
№ 310 від 10.04.2014р., ОСОБА_1 відмовлено у
переоформленні договору житлового
найму за адресою: АДРЕСА_1, на підставі
того, що ордер було видано на ім'я її
покійного батька ОСОБА_5 (а.с.10).

Рішенням Виконкому Макіївської
міської ради № 1093 від 28 вересня 2011 року
затверджено перелік підприємств та
організацій на які покладені функції
щодо укладення договорів найму та
оформлення довідок про склад сім'ї та
займані житлові приміщення (будинки),
які перебувають у комунальній
власності міста в комунальну власність
територіальної громади м. Макіївки (а.с.
24-27).

Згідно до договору про надання послуг з
управління та утримання будинків,
споруд та прибудинкових територій
Червоногвардійського району від 09.11.2012
року між Управлінням міського
житлово-комунального господарства
Макіївської міської ради та ТОВ «УК-
Альянс Град» укладено договір про
надання послуг з управління та
утримання будинків, споруд та
прибудинковий територій
Червоногвардійського району. Актом
прийняття-передачі до договору від
09.11.2012 року затверджено перелік
житлових комплексів, що передаються на
баланс ТОВ «УК - Альянс Град» (а.с.28-38).

З наданих по справі письмових доказів
убачається, що ОСОБА_1 вселилась в
квартиру у встановленому законом
порядку та має всі законі права на
укладання договору найму житлового
приміщення, оскільки вона
зареєстрована по сьогоднішній день у
квартирі, яка є її єдиним і постійним
місцем проживання. Також позивач, після
смерті наймача сплачує квартплату та
фактично виконує всі вимоги договору
найму житлового приміщення. На
підставі викладеного, суд не вбачає
підстав для відмови у задоволенні
позовної заяви.

На підставі ст.ст. 106, 166 ЖК України,
керуючись ст.ст. 6, 10, 14, 15, 57, 197, 213-215 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град» укласти з ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, уродженкою м.
Макіївки Донецької області договір
найму житлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град» на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 народження уродженки м.
Макіївки Донецької області судовий
збір у розмірі 243 (двісті сорок три)
гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення.

СУДДЯ:
М.О. Заставенко