Справа № 522/5198/13-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

03 червня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси

у складі: головуючого судді
Бондаря В.Я.

при секретарі Іщик О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої
особи Одеської універсальної біржі
"Витязь" про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із позовною
заявою, в якій просила суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
нерухомого майна № 97-105Ц від 08.09.1997 року
укладений між нею та ОСОБА_3 та ОСОБА_2.
Всі істотні умови вищевказаного
договору були дотримані, право
власності за договором купівлі -
продажу вона зареєструвала в ОМБТІ та
РОН, відповідачі квартиру звільнили. На
даний час має намір розпорядитися
належною квартирою, проте не може,
оскільки укладений договір
купівлі-продажу не був нотаріально
посвідчений.

У судове засідання позивач не
з'явилась, надала суду заяву,
відповідно до якої позовні вимоги
підтримала, проти заочного розгляду
справи не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи був сповіщений належним чином,
причини неявки суду не повідомив.

Представник Одеської універсальної
біржі «Витязь» у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
про причини неявки суду не повідомив.

Суд у зв'язку з неявкою відповідача та
неповідомленням про поважні причини
такої неявки у судове засідання,
ухвалив слухати справу у відсутності
відповідача та за згодою позивача, у
порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України з
винесенням заочного рішення на
підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи у їх
сукупності, дослідивши письмові
докази, суд вважає, що позовні вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 08 вересня 1997 року
між сторонами був укладений договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
97-105Ц, а саме: 242/1000 частин квартири
АДРЕСА_1. Гроші відповідачу передані.
Дотепер договір у суді не оскаржений,
договір зареєстрований в КП «ОМБТІ і
РОН» на ім'я позивача.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу квартири складається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, у випадку
недотримання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір у відповідності з ч.1 ст.
220 ЦК України є нікчемним.
Обов'язковість нотаріального
посвідчення даної угоди була також
передбачена ст. 227 ЦК України (1963
року), який діяв на момент укладення
договору.

Разом з тим, у відповідності з ч. 2 ст. 220
ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.), діючого
на момент укладення сторонами
договору, якщо одна зі сторін повністю
або частково виконала угоду, що вимагає
нотаріального посвідчення, а інша
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд має право за
вимогою виконавшої договір сторони
визнати угоду дійсною. У цьому випадку
подальше нотаріальне оформлення угоди
не вимагається.

На підставі викладеного, суд вважає, що
вищевказаний договір купівлі-продажу
242/1000 частини квартири АДРЕСА_1,
укладений на Одеській універсальній
біржі «Витязь», слід визнати дійсним у
відповідності ст. 220 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88, ч. 3 ст. 209,
ст.ст. 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
95/105-Ц від 08.09.1997 року, укладений на
Одеській універсальній біржі «Витязь».

Рішення суду може бути переглянуте за
заявою відповідача, якій не приймав
участі при розгляді справи, поданої
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, яки брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя