Справа № 477/1206/14-ц
Провадження № 2/477/732/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2014 року
м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської
області в складі:

головуючого - судді Козаченка Р.В.,

при секретарі - Бітюковій С.В.,

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому
судовому засіданні в залі судових
засідань Жовтневого районного суду
Миколаївської області цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа - товарна біржа «Нерухомість
Миколаїв», про визнання договору
купівлі-продажу будинку дійсним,

В С Т А Н О В И В:

21 травня 2014 року позивач звернувся до
суду із зазначеним позовом, в якому
зазначав, що 14 вересня 2001 року між ним
та ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу, згідно якого він
придбав житловий будинок за адресою:
АДРЕСА_1.

Посилаючись на те, що між ними були
домовлені та виконані всі істотні
умови договору купівлі-продажу, а саме:
продавець передав покупцю майно, а
покупець прийняв його та сплатив за
нього певну грошову суму, обумовлену
сторонами договору, тому просив
визнати дійсним укладений між ними
договір купівлі-продажу зазначеного
будинку.

Сторони в судове засідання не
з'явилися, надали заяви з проханням
розглядати справу без їх участі.

Представник третьої особи до суду не
з'явився, про його час та місце був
повідомлений належним чином, причини
неявки суду не відомі.

Суд вважає за можливе здійснити
розгляд справи за відсутності сторін
та представника третьої особи,
оскільки наявні матеріали і докази у
справі достатні для її вирішення по
суті.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з таких
підстав.

14 вересня 2001 року позивач уклав на
товарній біржі "Нерухомість Миколаїв"
письмовий договір № 1-883, за яким
придбав у громадянки ОСОБА_2 будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1. При
продажу будинок належав власнику на
підставі договору купівлі-продажу від
17 липня 2001 року.

1 жовтня 2001 року він зареєстрував даний
договір в комунальному підприємстві
«Миколаївське МБТІ».

В даний час позивач дізнався, що
укладений договір про купівлю
нерухомості повинен бути нотаріально
посвідченим.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був
чинним на час спірних правовідносин,
передбачено, що договір
купівлі-продажу житлового будинку
укладається в письмовій формі та
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню, якщо хоча б одна із сторін
є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за
собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47
ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що
такий договір підлягає реєстрації у
відповідному виконкомі органу
місцевого самоврядування (або ж в МБТІ
відносно міст та селищ міського типу).
Однак сама по собі відсутність такої
технічної реєстрації не впливала на
момент виникнення права власності на
дійсність договору за вимогами ЦК
України 1963 року.

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України
1963 року суд може на вимогу однієї із
сторін договору визнати дійсною угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
коли сторони досягли згоди за всіма її
істотними умовами і одна сторона
ухиляється від його нотаріального
посвідчення за відсутності
передбачених законодавством перешкод
для цього.

Відповідно до матеріалів справи та
змісту вказаного вище договору сторони
узгодили всі суттєві його умови, в тому
числі й ціну, але ухиляється від його
нотаріального посвідчення, так як
договір вже зареєстрвоаний в БТІ, тому
суд вбачає достатньо підстав для
визнання дійсним договору
купівлі-продажу будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
товарна біржа «Нерухомість Миколаїв»,
про визнання договору купівлі-продажу
будинку дійсним задовольнити
повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
зареєстрований 14 вересня 2001 року в
товарній біржі «Нерухомість Миколаїв»
під № 1-883, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2
житловий будинок з господарськими
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
Р.В. Козаченко