22-ц/775/748/2014(м)
Головуючий у 1-ій інстанції
У х в а л а

Іменем України

28 травня 2014 року.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Донецької області у складі:

Головуючого -
Песоцької Л.І.

Суддів -
Ткаченко Т.Б., Мальцевої Є.Є.

При секретарі -
Макаровій О.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Маріуполі справу за
поданням виконуючого обов'язки
начальника відділу державної
виконавчої служби Новоазовського
районного управління юстиції
Головного управління юстиції у
Донецькій області про встановлення
способу і порядку виконання рішення
суду за апеляційною скаргою
публічного акціонерного товариства
акціонерного банку «Укргазбанк» на
ухвалу Новоазовського районного суду
Донецької області від 26 березня 2014
року,

в с т а н о в и л а:

В лютому 2014 року виконуючий обов'язки
начальника відділу державної
виконавчої служби Новоазовського
районного управління юстиції
Головного управління юстиції у
Донецькій області (далі - ВДВС
Новоазовського РУЮ або ВДВС) звернувся
до суду з поданням про встановлення
способу і порядку виконання рішення
суду, а саме виконання виконавчого
листа № 2-296 від 01 червня 2010 року,
виданого 09 липня 2010 року Новоазовським
районним судом Донецької області про
стягнення солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
користь публічного акціонерного
товариства акціонерного банку
«Укргазбанк» (далі - ПАТ АБ
«Укргазбанк») заборгованості на
загальну суму 982555,50 грн., звернувши
стягнення у рахунок погашення
заборгованості на предмет іпотеки:
нерухоме майно- нежитлову будівлю
(адмінбудівлю), загальною площею 645,7
кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві
власності на підставі відповідних
договорів купівлі - продажу, у зв'язку з
наявністю обставин, що ускладнюють
виконання рішення.

Посилався на те, що під час примусового
виконання встановлено, що договір
іпотеки № 276/17/6/1 на зазначену вище
адміністративну будівлю укладений 23
червня 2008 року, а у подальшому ця
адміністративна будівля відповідним
чином переведена у інший цільовий за
призначенням стан - багатоквартирний
житловий будинок, що вимагає
встановлення способу і порядку
виконання рішення суду. А саме, на
підставі рішення виконкому
Новоазовської міської ради Донецької
області від 03 жовтня 2008 року № 219
визнано право власності на прийнятий в
експлуатацію, закінчений будівництвом
багатоквартирний житловий будинок
(дев'ять квартир), що розташований за
адресою: 87600, АДРЕСА_1

Згідно інформаційної довідки КП БТІ
Новоазовського району з Реєстру прав
власності на нерухоме майно за № 136 від
12 квітня 2011 року, право приватної
власності на квартири НОМЕР_1
зареєстровано за ОСОБА_3

За наявними документами (рішення суду,
договори купівлі-продажу), за ОСОБА_3 на
цей час квартири НОМЕР_1 не значаться та
йому на праві власності не належать,
власниками є інші особи.

Ухвалою Новоазовського районного суду
Донецької області від 26 березня 2014 року
подання виконуючого обов'язки
начальника відділу державної
виконавчої служби Новоазовського
районного управління юстиції про
встановлення способу і порядку
виконання рішення суду задоволено.

Визначено спосіб і порядок виконання
рішення Новоазовського районного суду
Донецької області від 01 червня 2010 року,
а саме виконання виконавчого листа №
2-296, виданий 09 липня 2010 року
Новозовським районним судом Донецької
області про стягнення солідарно з
ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ПАТ АБ
«Укргазбанк» заборгованості на
загальну суму 982555,50 грн., звернувши
стягнення у рахунок погашення
заборгованості на предмет іпотеки:
нерухоме майно: на однокімнатну
квартиру № 1, загальною площею 31,4 кв.м.,
житловою площею 19,4 кв.м.; на
двокімнатну квартиру № 4 , загальною
площею 45,8 кв.м., житловою площею 30,9 кв.м.;
на трьохкімнатну квартиру № 5,
загальною площею 49,5 кв.м., житловою
площею 34,2 кв.м.; на двокімнатну
квартиру №7, загальною площею 53,7 кв.м.,
житловою площею 35,2 кв.м.; на двокімнатну
квартиру № 8, загальною площею 54,8 кв.м.,
житловою площею 36,2 кв.м.; та підвал,
загальною площею 227,1 кв.м., у
багатоквартирному житловому будинку,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
що належить на праві власності ОСОБА_3
на підставі свідоцтва на право
власності на нерухоме майно від 21
жовтня 2008 року.

Не погоджуючись з вказаною ухвалою і
посилаючись в апеляційній скарзі на
невідповідність висновків суду
обставинам справи, неповне з'ясування
обставин справи, що мають значення для
справи, порушення норм матеріального і
процесуального права, ПАТ АБ
«Укргазбанк», просить апеляційний суд
скасувати ухвалу суду про задоволення
подання ВДВС Новоазовського РУЮ про
встановлення способу і порядку
виконання рішення суду по цивільній
справі за позовом АБ «Укргазбанк» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу за
кредитним договором.

Зокрема, вказує, що суд не досліджував
та не встановлював наступні обставини
зміни цільового призначення
нерухомого майна, та здійснив
помилковий висновок, що змінити спосіб
виконання рішення суду можливо лише на
майно, яке належить на даний час ОСОБА_3
(квартири НОМЕР_1), тоді як в будинку,
відносно якого змінено цільове
призначення (з адміністративної
будівлі на житлову будівлю),
знаходиться 9 квартир (НОМЕР_1), та після
зміни цільового призначення всі ці
квартири продовжують бути предметом
іпотеки, незважаючи на зміну власників.

Судом не враховано, що після зміни
цільового призначення, за нормами
Закону «Про іпотеку», зміна цільового
призначення не призводить до
припинення іпотеки, та не звужує об'єм
предмету іпотеки.

Зміна цільового призначення
нерухомого майна не входить до
переліку припинення іпотеки,
передбаченого ст.17 Закону України «Про
іпотеку», який є вичерпним. Але
зазначеною ухвалою суд змінив рішення
суду від 01 червня 2010 року, та замість
звернення стягнення на 9 квартир,
змінив рішення суду, та вирішив
звернути стягнення на 5 квартир, що
змінює предмет іпотеки, та зменшує
обсяг звернення стягнення за первинним
рішенням суду, змінив за своєю природою
об'єкт іпотеки, що прийнятий АБ
«Укргазбанк» в забезпечення виконання
зобов'язань.

У відповідності до ч.2 ст.305 ЦПК України
справа розглянута у відсутність
представників ВДВС і ПАТ АБ
«Укргазбанк», ОСОБА_2, ОСОБА_3, які
належним чином повідомлені про дату,
час і місце розгляду справи.
Представники ВДВС і ПАТ АБ
«Укргазбанк», ОСОБА_3 звернулись із
заявами про розгляд справи без їй
участі.

Заслухавши суддю-доповідача,
заперечення представника ОСОБА_3 -
ОСОБА_4, яка просила апеляційну скаргу
відхилити, ухвалу суду залишити без
змін, дослідивши матеріали справи і
обговоривши доводи апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню, а ухвала
суду першої інстанції скасуванню з
наступних підстав.

Згідно ст. 311 ЦПК України підставами для
скасування ухвали суду, що перешкоджає
подальшому провадженню у справі, і
направлення справи для продовження
розгляду до суду першої інстанції є: 1)
неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи; 2)
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд першої
інстанції вважає встановленими; 3)
невідповідність висновків суду
обставинам справи; 4) порушення норм
матеріального чи процесуального права,
які призвели до неправильного
вирішення питання.

Задовольняючи подання ВДВС суд
виходив з того, що виконати визначений
рішенням Новоазовського районного
суду Донецької області від 01 червня 2010
року порядок виконання рішення суду не
уявляється можливим внаслідок
відсутності об'єкта стягнення, а саме:
нежитлової будівлі (адмінбудівлі),
загальною площею 645,7 кв.м., яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. і
боржник ОСОБА_3 проти задоволення
подання не заперечує.

З таким висновком колегія суддів не
може погодитись, оскільки суд першої
інстанції неповно встановив обставини
справи, наданим доказам дав
неправильну оцінку і прийшов
помилкового висновку щодо
встановлення способу і порядку
виконання рішення суду, звернувши
стягнення у рахунок погашення
заборгованості за кредитом на предмет
іпотеки, а саме нерухоме майно, яке
складається із п'яти квартир та
підвалу.

Як встановлено судом, 01 червня 2010 року
рішенням Новоазовського районного
суду Донецької області позовні вимоги
ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3
та ОСОБА_5 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
та звернення стягнення на предмет
іпотеки задоволено. Стягнуто солідарно
з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ПАТ АБ
«Укргазбанк» суму заборгованості по
кредитному договору в розмірі 982555,50
грн., шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки згідно з договором
іпотеки № 276/17/6/1з від 23 червня 2008 року
на предмет іпотеки: нерухоме майно -
нежитлову будівлю (адмінбудівлю),
загальною площею 645,7 кв.м., яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить ОСОБА_3 на праві власності на
підставі відповідних договорів
купівлі - продажу, посвідчених
приватним нотаріусом ОСОБА_6
Новоазовського районного
нотаріального округу, а саме: договору
купівлі - продажу за реєстровим № 247 від
19 лютого 2007 року, зареєстрованого КП
БТІ Новоазовського району 01 березня 2007
року, реєстраційний номер в реєстрі
прав власності на нерухоме майно №
3505146; договору купівлі - продажу за
реєстровим № 260 від 19 лютого 2007 року,
зареєстрованого КП БТІ Новоазовського
району 01 березня 2007 року,
реєстраційний номер в реєстрі прав
власності на нерухоме майно № 3505146;
договору купівлі - продажу за
реєстровим № 1216 від 12 липня 2007 року,
зареєстрованого КП БТІ Новоазовського
району 13 липня 2007 року, реєстраційний
номер в реєстрі прав власності на
нерухоме майно № 3505146.

На виконання зазначеного рішення суду
09 липня 2010 року Новоазовським районним
судом Донецької області було видано
виконавчий лист № 2-296 (3-4).

Постановою ВДВС Новоазовського РУЮ
від 09 серпня 2010 року ВП 21382872 відкрито
виконавче провадження згідно
виконавчого листа № 2-296 виданий 09 липня
2010 року Новоазовским районним судом
Донецької області про стягнення
солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь
ПАТ АБ «Укргазбанк» суму
заборгованості по кредитному договору
в розмірі 982555,50 грн., шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки згідно з
договором іпотеки № 276/17/6/1з від 23
червня 2008 року на предмет іпотеки:
нерухоме майно - нежитлову будівлю
(адмінбудівлю), загальною площею 645,7
кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві
власності на підставі відповідних
договорів купівлі - продажу,
посвідчених приватним нотаріусом
ОСОБА_6 Новоазовського районного
нотаріального округу, а саме: договору
купівлі - продажу за реєстровим № 247 від
19 лютого 2007 року, зареєстрованого КП
БТІ Новоазовського району 01 березня 2007
року, реєстраційний номер в реєстрі
прав власності на нерухоме майно №
3505146; договору купівлі - продажу за
реєстровим № 260 від 19 лютого 2007 року,
зареєстрованого КП БТІ Новоазовського
району 01 березня 2007 року,
реєстраційний номер в реєстрі прав
власності на нерухоме майно № 3505146;
договору купівлі - продажу за
реєстровим № 1216 від 12 липня 2007 року,
зареєстрованого КП БТІ Новоазовського
району 13 липня 2007 року, реєстраційний
номер в реєстрі прав власності на
нерухоме майно № 3505146.

Боржнику запропоновано добровільно
виконати у семиденний строк з дня
отримання постанови про відкриття
виконавчого провадження та накладено
арешт на нежитлову будівлю
(адмінбудівлю), загальною площею 645,7
кв.вм, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 8 - 9).

З матеріалів справи вбачається, що в
рахунок виконання зобов'язань за
кредитним договором № 276/17/6 від 23
червня 2008 року (а також будь-якими
додатковими угодами до нього)
укладеного між відкритим акціонерним
товариством акціонерним банком
«Укргазбанк» (далі - Банк) та
позичальником, 23 червня 2008 року між
Банком та ОСОБА_3 було укладено договір
іпотеки № 276/17/6/1з на зазначену вище
адміністративну будівлю ( а.с.5 - 7).

Судом також встановлено, що передана
ОСОБА_3 в іпотеку Банку
адміністративна будівля в подальшому
відповідним чином переведена у інший
цільовий за призначенням стан -
багатоквартирний житловий будинок.

Рішенням виконавчого комітету
Новоазовської міської ради від 03
жовтня 2008 року № 219 визнано за ОСОБА_3
право власності на прийнятий в
експлуатацію, закінчений будівництвом
багатоквартирний житловий будинок
після самовільно проведеної
реконструкції, розташований за
адресою:АДРЕСА_1 поквартирно, саме на
(дев'ять квартир), на кожну квартиру
окремо (а.с.21).

Відповідно до інформаційної довідки з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно № 29631641, виданої комунальним
підприємством «Бюро технічної
інвентаризації» Новоазовського району
12 квітня 2011 року за № 136, та витягів з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно за ОСОБА_3 на праві власності
зареєстровані однокімнатна квартира
№ 1, однокімнатна квартира № 2,
двокімнатна квартира № 4,
трьохкімнатна квартира № 5,
двокімнатна квартира № 7 і двокімнатна
квартира № 8, розташовані в будинку
АДРЕСА_1 ( а.с. 39 - 41, 43, 44, 46, 49 - 50, 55 -56).

Рішенням Новоазовського районного
суду Донецької області від 27 січня 2009
року визнано недійсним свідоцтво про
право власності на квартиру АДРЕСА_1 та
визнано за ОСОБА_7 право власності на
зазначену квартиру (а.с.52 -54).

Згідно договору купівлі - продажу від
24 грудня 2008 року, укладеного між ОСОБА_3
та ОСОБА_8, ОСОБА_9, посвідченого
державним нотаріусом Новоазовської
державної нотаріальної контори за
реєстром № 2955, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_10,
ОСОБА_9 купили квартиру АДРЕСА_1 (а.с.47 -
48).

Рішенням Новоазовського районного
суду Донецької області від 28 січня 2009
року визнано дійсною угоду договору
купівлі - продажу однокімнатної
квартири АДРЕСА_2 та визнано за ОСОБА_11
право власності на зазначену квартиру
(а.с. 45).

Згідно договору купівлі - продажу від
10 квітня 2009 року, укладеного між ОСОБА_3
та ОСОБА_12, посвідченого державним
нотаріусом Новоазовської державної
нотаріальної контори за реєстром № 727,
ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_12 купила
квартиру АДРЕСА_3 (а.с.58 - 59).

Відповідно до акту державного
виконавця 02 серпня 2013 року житловий
будинок, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 має дев'ять квартир та трьох
підвальних приміщень. За ОСОБА_3
обліковуються на праві власності п'ять
квартир, чотири квартири належать на
праві власності іншим особам (а.с.60 -62).

Згідно ч.1 ст.5 Закону України «Про
іпотеку» предметом іпотеки можуть
бути один або декілька об'єктів
нерухомого майна за таких умов:

нерухоме майно належить іпотекодавцю
на праві власності або на праві
господарського відання, якщо
іпотекодавцем є державне або
комунальне підприємство, установа чи
організація;

нерухоме майно може бути відчужене
іпотекодавцем і на нього відповідно до
законодавства може бути звернене
стягнення;

нерухоме майно зареєстроване у
встановленому законом порядку як
окремий виділений у натурі об'єкт права
власності, якщо інше не встановлено цим
Законом.

Згідно ч.1 ст.17 Закону України
«Про іпотеку» іпотека припиняється у
разі:

припинення основного зобов'язання або
закінчення строку дії іпотечного
договору;

реалізації предмета іпотеки
відповідно до цього Закону;

набуття іпотекодержателем права
власності на предмет іпотеки;

визнання іпотечного договору
недійсним;

знищення (втрати) переданої в іпотеку
будівлі (споруди), якщо іпотекодавець
не відновив її. Якщо предметом
іпотечного договору є земельна ділянка
і розташована на ній будівля (споруда),
в разі знищення (втрати) будівлі
(споруди) іпотека земельної ділянки не
припиняється;

з інших підстав, передбачених цим
Законом.

У разі переходу права власності (права
господарського відання) на предмет
іпотеки від іпотекодавця до іншої
особи, у тому числі в порядку
спадкування чи правонаступництва,
відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.23
Закону України «Про іпотеку», іпотека є
дійсною для набувача відповідного
нерухомого майна, навіть у тому
випадку, якщо до його відома не
доведена інформація про обтяження
майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності
на предмет іпотеки, набуває статус
іпотекодавця і має всі його права і
несе всі його обов'язки за іпотечним
договором у тому обсязі і на тих умовах,
що існували до набуття ним права
власності на предмет іпотеки.

Отже, суд першої інстанції, задовольнив
подання ВДВС Новоазовського РУЮ, без
врахування положень ст.17, 23 Закону
України «Про іпотеку» і фактично
змінив рішення Новоазовського
районного суду Донецької області від 01
червня 2010 року, яким було звернуто
стягнення на всю адміністративну
будівлю, змінив тим самим предмет
іпотеки, що в свою чергу потягло
зменшення обсягу звернення стягнення
за первинним рішенням суду.

Крім того, суд визначив спосіб і
порядок виконання рішення суду, не
врахував при цьому, що п'ять квартир
належать на праві власності ОСОБА_3. На
виконання зазначеного рішення суду
ВДВС Новоазовського РУЮ відкрито
виконавче провадження та на майно, а
саме на належні ОСОБА_3 п'ять квартир
накладено арешт.

Встановив, що після передачі в іпотеку
зазначеної адміністративної будівлі,
ОСОБА_3, без згоди іпотекодержателя
здійснив в ній реконструкцію та
переобладнав на 9 квартир, власниками
чотирьох з яких на час розгляду справи
є інші особи, суд у порушення вимог
цивільного процесуального права, не
притягнув їх до участі у справи.

Оскільки апеляційний суд позбавлений
права на стадії апеляційного
провадження у даному випадку залучити
інших осіб, а саме власників чотирьох
квартир в будинку № АДРЕСА_1, з
урахуванням вищенаведеного, ухвала
суду підлягає скасуванню з
направленням справи для продовження
розгляду до суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 307, 311 ЦПК України,
колегія суддів,

У х в а л и л а :

Апеляційну скаргу публічного
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк» задовольнити.

Ухвалу Новоазовського
районного суду Донецької області від 26
березня 2014 року скасувати.

Справу за поданням виконуючого
обов'язки начальника відділу державної
виконавчої служби Новоазовського
районного управління юстиції
Головного управління юстиції у
Донецькій області про встановлення
способу і порядку виконання рішення
суду повернути для продовження
розгляду до суду першої інстанції.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня набрання
законної сили шляхом подання
касаційної скарги до суду першої
інстанції.

Головуючий
Л.І.Песоцька

Судді
Т.Б.Ткаченко

Є.Є.Мальцева