Справа № 583/1565/14-ц
26 травня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого-судді
- Плотникової Н.Б.
- Логвиненко Л.М.
- Хащини Л.В.
розглянув у відкритому судовому
засіданні в місті Охтирка Сумської
області справу за позовом
Охтирського міжрайонного прокурора в
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»
про дострокове припинення договору
оренди шляхом розірвання, -
28 квітня 2014 року Охтирський
міжрайонний прокурор звернувся до суду
в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ТОВ
«Лотуре - Агро» про дострокове
припинення договорів оренди шляхом
розірвання та стягнення
заборгованості з орендної плати, в
якому просить суд розірвати договір
оренди земельної ділянки укладений
10.06.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре -
Агро» та зареєстровано 05.08.2011 року у
відділі Дежкомзему у Охтирському
мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1,
згідно з державними актами на право
власності на земельні ділянки серії
І-СМ №015340 від 30.12.2002 та серії ІІ-СМ №041760
від 27.03.2001, виданими на підставі рішення
ради народних депутатів В'язівської
сільської ради від 22.02.2001 року та
свідоцтва про право на спадщину та
зареєстрованими у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за №910 та №810, на
праві приватної власності належать
земельні ділянки (паї) площею 3,54 га та
площею 2,57 га, які розташовані на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району. Вказані земельні
ділянки згідно із договором оренди
землі від 10.06.2010 року позивач передав в
оренду відповідачу. ТОВ «Лотуре-Агро»
оренду плату за користування земельною
ділянкою позивачу не сплатило за 2013
рік, а тому виникла заборгованість в
розмірі 1915,92 грн., чим порушило інтереси
позивача, позбавляючи можливості
своєчасно та в повному обсязі
отримувати дохід від належної йому
земельної ділянки (паю), що є для
позивача єдиним джерелом доходу.
Старший прокурор Охтирської
міжрайонної прокуратури Хащина Л.В. в
судовому засіданні позов підтримала.
Позивачка в судове засідання не
з'явилася, про час і місце розгляду
справи повідомлена належним чином, в
письмовій заяві просить справу
розглядати у її відсутність, позов
підтримує в частині дострокового
припинення договору оренди шляхом його
Відповідач належним чином
повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, клопотання про розгляд
справи за відсутності його
представника до суду не надходило,
тому суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних та доказів
(постановляє заочне рішення в порядку
ч.1 ст.224 ЦПК України).
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
оренду землі", оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим та іншими законами України і
договором оренди землі.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
Статтею 125 ЗК України визначено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
Судом встановлено, що позивачці на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 3,54 га., яка
розташована на території АДРЕСА_1, що
підтверджується копією державного
акту на право приватної власності на
землю серії І -СМ № 015340 від 30.12.2002 року,
виданим на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом ВАС №005667
від 22.11.2002 року та зареєстрованим в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 910 та
земельна ділянка площею 2,57 га., яка
розташована на території В'язівської
сільської ради Охтирського району, що
підтверджується копією державного
акту на право приватної власності на
землю серії ІІ -СМ № 041760 від 27.03 2001 року,
виданим на підставі рішення 13-ї сесії
23-го скликання В'язівської сільської
Ради народних депутатів від 22.02.2001року
та зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 810 (а.с. 4, 5).
Вказана земельна ділянка передана в
оренду відповідачу, що підтверджується
копією договору оренди землі від 10.06.2010
року, та зареєстровано у відділі
Дежкомзему у Охтирському районі
Сумської області 05.08.2011 року за №
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови , порядок
та сроки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотною умовою
договору оренди землі є , в тому числі,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у розмірі
2245,29 грн. за рік, що становить 3% від
грошової оцінки земельної ділянки, і
виплачується за взаємною згодою сторін
у формі: грошової, натуральної,
відробіткової. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.
Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: до 31 грудня поточного року.
Відповідно до довідки Управління
Держземагентства в Охтирському районі
від 16.01.2014 року № 631/03-15 вартість
земельної частки (паю) по В'язівській
сільській раді Охтирського району з
урахуванням коефіцієнта індексації 3.2
З відомості заборгованості орендної
плати за земельні паї по В'язівській
сільській раді Охтирського району
відділення 009 Охтирської філії ТОВ
«Лотуре Агро» вбачається, що за
відповідачем мається заборгованість
перед позивачкою з оплати орендної
плати за 2013 рік в сумі 1915,92 грн. (а.с. 13).
Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати за 2013 рік відповідно до умов
Договорів оренди землі від 10.06.2010 року.
Пунктом 37 Договорів оренди землі
визначені підстави його розірвання,
зокрема: за взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено,
що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Невиплата орендної плати - є істотним
порушенням відповідачем умов договору
оренди землі укладеного 10.06.2010 року між
ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре - Агро».

З огляду на викладене, суд вважає, що
відповідачем порушуються істотні
умови Договору оренди, що призвело до
порушення прав позивача, тому позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Питання про судові витрати по справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь держави судових
витрат в сумі 243,60 грн..

Керуючись ст.ст. 1, 2, 15 Закону України
"Про оренду землі", ст. 125 ЗК України,
ст.ст. 409, 410, 526, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11,
60, 169, 212- 215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 10.06.2010 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро»,
зареєстрований 05.08.2011 року в відділі
Дежкомзему у Охтирському районі
Сумської області за № 02169.

Стягнути на користь держави з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» () судові витрати у вигляді
судового збору в сумі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Сумської області через Охтирський
міськрайонний суд протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:
Плотникова Н.Б.