Справа № 583/1356/14-ц
13 травня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Охтирка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Лотуре - Агро», третя особа на
стороні відповідача Публічне
акціонерне товариство «Банк Камбіо»
про розірвання договору оренди
15 квітня 2014 року позивач звернулась
до суду з вказаним позовом, мотивуючи
свої вимоги тим, що їй належать
земельні ділянки (пай) площею 2, 7990 га,
та 3, 14 га, які розташовані на
території Куземинської сільської
ради Охтирського району Сумської
області. Земельну ділянку площею 2, 7990
га згідно із договором оренди
землі від 21 лютого 2007 року,
зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 15 жовтня 2007 року
Крім того, земельну ділянку площею
3, 14 га згідно із договором оренди
землі від 12 лютого 2007 року,
зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 30 липня 2007 року
ІНФОРМАЦІЯ_1 передала в оренду
відповідачу. Після смерті ОСОБА_3 в
порядку спадкування власником
земельної ділянки стала вона. Вважає,
що вона являється орендодавцем у
договорі, укладеному між ОСОБА_3 та
відповідачем. Дані договори
передбачають щорічну оплату за
оренду в розмірі 1, 5% від грошової
Відповідач орендну плату за
користування земельною ділянкою за
2013 рік позивачу не сплатив. Вважає,
що відповідач грубо порушує умови
договору оренди землі, порушує права
та охоронювані законом інтереси.
Просить розірвати договір оренди
земельної ділянки, укладений між
позивачем та відповідачем, 21 лютого 2007
року, зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 15 жовтня 2007 року
2007 року між ОСОБА_3 та відповідачем
зареєстрований у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 30 липня 2007 року
Даний договір передбачає щорічну
оплату за оренду в розмірі 1, 5 % від
грошової оцінки землі 368, 09 грн. в рік.
Позивач та її представник в судове
засідання не з'явились, але надали
суду заяву, в якій просять справу
слухати без їх участі. Позовні
вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача та
представник третіх осіб в судове
засідання не з'явився з невідомих
суду причин, хоча про день та час
розгляду справи повідомлений
завчасно та належним чином.
За даних обставин суд вважає за можливе
провести розгляд справи без здійснення
фіксації судового процесу за допомогою
звукозаписуючого засобу, відповідно до
ст.ст. 169, 197 ЦПК України.
Суд вважає, що згідно ст. 224 ЦПК України
можливо провести заочний розгляд
справи.
Суд, проаналізувавши матеріали
справи, дослідивши письмові докази,
дійшов висновку, що позов є
обґрунтованим і підлягає частковому
задоволенню зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що позивачці на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2, 7990 га
розташована на території Куземинської
сільської ради Охтирського району, що
підтверджується державним актом на
право приватної власності на земельну
ділянку серії СМ №075010 від 01 квітня 2004
року, виданим на підставі
розпорядження голови Охтирської
районної державної адміністрації №177
від 26 березня 2004 року та
зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за №168 (а.с. 17).
Крім того, після смерті ОСОБА_3, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1
успадкувала земельну ділянку площею
3, 14 га, що розташована на території
Куземинської сільської ради
Охтирського району, що підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину
за заповітом від 20 травня 2009 року (а.
Вказані земельні ділянки були
передані в оренду відповідачу, що
підтверджується договорами оренди
землі від 21 лютого 2007 року,
зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
с. 8-9) та договором оренди землі від
12 лютого 2007 року, зареєстрованим у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 30
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови , порядок
та строки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 1, 5 % від грошової оцінки землі
368, 09 грн. в рік , в т.ч., грошима,
послугами та продукцією по її
собівартості, але не вище державних
закупівельних цін. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
без урахуванням індексації.
Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: у грошовій формі - один раз у
рік до 20 числа першого за звітним роком
місяця, натуральна - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.
Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення ,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.
Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.
З матеріалів справи вбачається, що на
момент укладення договору оренди землі
вартість земельної ділянки становила
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов»язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.
Частина 1 статті 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141
Земельного кодексу України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
Таким чином, аналізуючи приведені
докази та даючи їм оцінку, суд дійшов
висновку, що права позивача порушені
та підлягають захисту, оскільки,
відповідачем порушуються істотні
умови договору, протилежних доказів
не надано. Крім того, суд вважає, що
право третіх осіб в даному випадку
не порушується, оскільки, суду не було
надано в установленому законом
порядку належних, допустимих доказів
того, що їх право порушено та
підлягає захисту, а наданий договір
застави від 03 вересня 2013 року,
укладений між ПАТ «Банк Камбіо» та
договір про відсторонення права
вимоги за кредитним договором від 18
квітня 2014 року, укладений між ПАТ
«Банк Камбіо» та ТОВ «Діамант Агро»
(а. с. 34-38) суд не може прийняти до
уваги , оскільки, це не впливає на
вирішення даної справи.
Як видно з матеріалів справи, між
позивачем та третіми особами будь -
яких письмових угод щодо переходу
права оренди не укладалося, ці
відносини у встановленому законом
порядку щодо оренди землі не
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону
України «Про державну реєстрацію
прав речових прав на нерухоме майно
та їх обтяжень» обов'язковій
державній реєстрації підлягають
речові права та обтяження на нерухоме
майно, розміщене на території України,
що належить фізичним та юридичним
особам, право постійного користування
та право оренди земельної ділянки, а
тому з огляду на викладене неможливо
прийняти до уваги вказані документи,
оскільки, в установленому законом
порядку державну реєстрацію пройшов
договір оренди лише між позивачем та
ТОВ «Лотуре - Агро» інших доказів
суду не надано.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача
необхідно стягнути на користь ОСОБА_1
понесені судові витрати, а саме 243, 60
На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212- 215, 225, 226 ЦПК
України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Лотуре
- Агро», третя особа на стороні
відповідача Публічне акціонерне
товариство «Банк Камбіо» про
розірвання договору оренди землі -
Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 21 лютого 2007 року між
ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 , зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 15
Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 12 лютого 2007 року між,
ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 , зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 30
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 на користь ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1
понесені судові витрати в сумі 243, 60
Заочне рішення суду може бути
переглянуте Охтирським міськрайонним
судом Сумської області за письмовою
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.
Суддя Охтирського
міськрайонного суду