Справа № 509/2263/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кочко В.К.,

при секретарі - Шестопалової О.Ю.,

за участю представника позивачів -
ОСОБА_1,

відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у смт.Овідіополь
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись до суду з
позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, у
якій просили визнати за ОСОБА_4 право
власності на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м, яка належала
на праві власності ОСОБА_2 на підставі
свідоцтва про право власності
індексний номер 18375451, виданого 27 лютого
2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області, визнати за
ОСОБА_5 право власності на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м, яка належала
на праві власності ОСОБА_3 на підставі
свідоцтва про право власності
індексний номер 18376043, виданого 27 лютого
2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області.

В обґрунтування своїх вимог позивачки
посилаються на те, що 01 березня 2011 року
між ними та відповідачами було
укладено договір про співробітництво,
відповідно до умов якого сторони у
порядку, передбаченому договором,
зобов'язались співпрацювати з метою
будівництва та подальшого набуття
права власності на об'єкт нерухомого
майна - два триповерхових з мансардним
поверхом котеджи - літні житлові
будинки за адресою: АДРЕСА_1, у
відповідності до умов договору
будівництво котеджів мало
здійснюватись за рахунок коштів
ОСОБА_4, ОСОБА_5, проте будівництво
сторони могли здійснювати від свого
імені в рівних частках. Після введення
котеджів в експлуатацію та набуття на
них права власності в рівних частках
відповідачі мали відшкодувати
позивачкам по одній четвертій від
загального розміру вартості
будівництва. Будівництво, введення в
експлуатацію та оформлення права
власності на дане нерухоме майно
відбулось, проте умови договору з боку
відповідачів не виконані, у зв'язку із
чим договір було у порядку, визначеному
умовами договору, розірвано, що,
відповідно до умов договору, має
наслідком перехід права власності на
частки у вказаному майні від
відповідачів до позивачок.

У судовому засіданні представник
позивачів позов підтримав, відповідачі
позов визнали.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню за наступних
підстав.

01 березня 2011 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір
про співробітництво.

Відповідно до п.1.1 цього договору
сторони у порядку, передбаченому
договором, зобов'язались співпрацювати
з метою будівництва та подальшого
набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна - два триповерхових з
мансардним поверхом котеджи - літні
житлові будинки за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до п.2.1 договору
будівництво котеджів мало
здійснюватись за рахунок коштів
ОСОБА_4, ОСОБА_5 Згідно п.1.3 договору,
будівництво сторони могли здійснювати
від свого імені в рівних частках.

Відповідно до умов п.п.3.1-3.3 договору,
після введення котеджів в експлуатацію
та набуття на них права власності в
рівних частках відповідачі мали
відшкодувати позивачкам по одній
четвертій від загального розміру
вартості будівництва.

Будівництво котеджу-літнього будинку з
господарськими будівлями та спорудами
загальною площею 917,60 кв.м за адресою:
АДРЕСА_1 було завершено та введено в
експлуатацію на підставі декларації
про готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією ДАБК в
Одеській області 12 червня 2012 року за №
ОД6.

Будівництво котеджу-літнього будинку з
господарськими будівлями та спорудами
загальною площею 956,40 кв.м за адресою:
АДРЕСА_1 було завершено та введено в
експлуатацію на підставі декларації
про готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією ДАБК в
Одеській області 13 грудня 2013 року за №
ОД63.

23 грудня 2013 року між усіма сторонами за
вказаним договором, яким було
підписано Додаток № 1 до цього договору
- Акт узгодження розміру вартості
будівництва, яким сторони визначили, що
загальна кінцева вартість будівництва
склала 5000000 гривень.

27 лютого 2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області було видано
ОСОБА_4 свідоцтво про право власності
індексний номер 18376442 на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м.

Право власності на підставі даного
свідоцтва було зареєстровано
Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області 27 лютого 2014
року, що підтверджується витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав
власності індексний номер 18379792.

27 лютого 2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області було видано
ОСОБА_5 свідоцтво про право власності
індексний номер 18376720 на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м.

Право власності на підставі даного
свідоцтва було зареєстровано
Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області 27 лютого 2014
року, що підтверджується витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав
власності індексний номер 18379943.

27 лютого 2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області було видано
ОСОБА_2 свідоцтво про право власності
індексний номер 18375451 на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м.

Право власності на підставі даного
свідоцтва було зареєстровано
Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області 27 лютого 2014
року, що підтверджується витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав
власності індексний номер 18379396.

27 лютого 2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області було видано
ОСОБА_3 свідоцтво про право власності
індексний номер 18376043 на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м.

Право власності на підставі даного
свідоцтва було зареєстровано
Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області 27 лютого 2014
року, що підтверджується витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав
власності індексний номер18379635.

Два котеджі-літніх житлових будинку за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1874
кв.м розташовані на земельній ділянці
площею 0,1394 га, цільове призначення - для
обслуговування та експлуатації
котеджу - літнього житлового будинку,
яка знаходиться на території
Дальницької сільської ради за адресою:
АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної
ділянки: :04:001:0299).

Відповідно до п.п.3.2,3.3 договору про
співробітництво, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
зобов'язались протягом одного місяця з
моменту оформлення права власності на
котеджі сплатити на користь відповідно
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 по одній четвертій
частині від кінцевого загального
розміру усіх витрат, пов'язаних із
будівництвом котеджів.

Проте, відповідачі свого обов'язку за
договором не виконали, що ними у
судовому засіданні, з огляду на що суд
на підставі ч.1 ст.61 ЦПК України вважає
дану обставину встановленою.

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до п.п.5.2,5.4 договору про
співробітництво, у разі невиконання
відповідачами своїх обов'язків,
визначених п.п.3.2,3.3 договору, позивачки
мали право розірвати договір у
односторонньому порядку. Договір
вважається розірваним з моменту
отримання відповідачами відповідних
листів.

Позивачками 7 квітня 2014 року були
направлені відповідачам відповідні
листи про розірвання договору, які були
одержані відповідачами 8 квітня 2014
року.

Таким чином, суд доходить до висновку,
що з 8 квітня 2014 року договір про
співробітництво від 1 березня 2011 року є
розірваним.

Згідно ч.4 ст. 653 ЦК України, сторони не
мають права вимагати повернення того,
що було виконане ними за зобов'язанням
до моменту зміни або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Проте, п.5.3 договору визначено, що
наслідком розірвання цього договору у
порядку, передбаченому п.5.2 цього
Договору, є припинення права власності
ОСОБА_2 на всю належну йому частку
об'єкту та набуття права власності на
цю частку ОСОБА_4

Пунктом 5.5. договору визначено, що
наслідком розірвання цього договору у
порядку, передбаченому п.5.4. цього
Договору, є припинення права власності
ОСОБА_3 на всю належну йому частку
об'єкту та набуття права власності на
цю частку ОСОБА_5

Відповідно до ст.41 Конституції України
право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом, а
відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

За таких обставин, суд доходить до
висновку, що право власності
відповідачів на належні їм частки
котеджів припинилось у зв'язку із
розірванням договору про
співробітництво від 01 березня 2011 року
та це право виникло у позивачок.

Проте, до подання позову відповідачі не
визнавали за позивачками право
власності на спірне майно та
відмовлялись від належного його
переоформлення.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України,
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути, зокрема,
визнання права.

Суд повно, об'єктивно та всебічно
дослідивши матеріали справи, вважає за
доцільне прийняти визнання
відповідачами позову та задовольнити
позовні вимоги позивачок.

Керуючись ст.ст.10,11,60,174,209,212-215,218,223 ЦПК
України, ст.ст.16,328,392,653 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5 -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 (місце проживання:
АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер -
НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий
Київським РВ ОМУ УМВС України в
Одеській області 4 грудня 2005 року) право
власності на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м, яка належала
на праві власності ОСОБА_2 на підставі
свідоцтва про право власності
індексний номер 18375451, виданого 27 лютого
2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області та
розташована на земельній ділянці
площею 0,1394 га, цільове призначення - для
обслуговування та експлуатації
котеджу - літнього житлового будинку,
яка знаходиться на території
Дальницької сільської ради за адресою:
АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної
ділянки: :04:001:0299).

Визнати за ОСОБА_5 (місце проживання:
АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер -
НОМЕР_2, паспорт серії КК № 382848, виданий
Центральним РВ ОМУ УМВС України в
Одеській області 12 серпня 1999 року)
право власності на ? частку двох
котеджів-літніх житлових будинків,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 1874 кв.м, яка належала
на праві власності ОСОБА_3 на підставі
свідоцтва про право власності
індексний номер 18376043, виданого 27 лютого
2014 року Реєстраційною службою
Овідіопольського районного управління
юстиції в Одеській області та
розташована на земельній ділянці
площею 0,1394 га, цільове призначення - для
обслуговування та експлуатації
котеджу - літнього житлового будинку,
яка знаходиться на території
Дальницької сільської ради за адресою:
АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної
ділянки: :04:001:0299).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги, з подачею її копій
до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: В. К. Кочко