№ 2/631/286/14
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
Нововодолазький районний суд
Харківської області в складі:
головуючого судді Марюхна Л.А.
при секретарі Великородній Л.Ф.
розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , третя
особа Нововодолазька селищна рада
Новововодолазького району Харківської
області про визнання правочину
дійсним, та визнання права власності на
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною
заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , третя
особа Нововодолазька селищна рада
Новововодолазького району Харківської
області про визнання правочину
дійсним, та визнання права власності на
квартиру, позивач в послідуючому
уточнила позовні вимоги, та просить суд
винести рішення яким визнати
вищезазначений договір купівлі -
продажу № Н-107 від 16 липня 1996 року
трикімнатної квартири, загальною
площею 65,4 кв. м., житловою площею 40,07
кв. м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1., укладений між покупцем -
ОСОБА_1 і продавцями - ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, зареєстрований
Нововодолазьким представництвом № 1
Харківської товарної біржі,
реєстраційний № 107 - дійсним та
визнати за нею право власності на
В позові зазначено, що 16 липня 1996 року
через Нововодолазьке представництво
№ 1 Харківської товарної біржі за
договором № Н-107 купівлі - продажу,
реєстраційний № 107, позивач придбала
відповідачів трикімнатну квартиру в .
Відповідно до п. 11 договору
купівлі - продажу № Н-107 від 16 липня 1996
року, з посиланням на ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» - угода,
що зареєстрована на біржі, не
підлягала на той час нотаріальному
На даний час у позивача
виникла потреба продати дану
квартиру і вона звернулася до
нотаріуса. Приватний нотаріус
Нововодолазького районного
нотаріального округу Харківської
області своєю постановою за № 90/02-31
від 04.03.2014 року відмовила їй у
посвідчені договору купівлі - продажу
зазначеної квартири з посиланням на
ст. 227 Цивільного кодексу України (1963 р.),
що був чинним на день укладення
вищезгаданого правочину, за яким
договір купівлі - продажу житлового
будинку (квартири) повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б
однією з сторін є громадянин.
Приватне право ОСОБА_1 на
АДРЕСА_1 підтверджується Договором №
Н-107 купівлі-продажу від 16 липня 1996 року,
засвідченого Нововодолазьким
представництвом № 1 Харківської
товарної біржі за реєстровим номером
107; технічним паспортом КП
«Нововодолазьке архітектурно -
інвентаризаційне бюро». Договір
купівлі-продажу відповідає вимогам
чинного законодавства на день його
укладення. Правочин обома сторонами
При вчиненні правочину всі дії сторін
були спрямовані на встановлення
цивільних прав та обов'язків, перехід
права власності, всі сторони мали
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, мали вільне
волевиявлення, що відповідало
внутрішній волі на досягнення
наслідків, а саме купівлі - продажу
квартири, правочин був реальним і
вчинений у формі, дозволенній чинним
законодавством України в 1996 році.
Із-за протиріч правових норм, діючих на
час укладення правочинів в 1996 році, та
на даний час , що унеможливлює
скористатися позивача своїми правами
на відсудження належного їй майна
позивач змушений звернутись з позовною
заявою до суду, про захист своїх прав.
Позивач в судове засідання не прибув,
але надіслав заяву, відповідно до якої
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, та просить справу розглянути
Відповідачі у судове засідання
повторно не прибули, письмових
заперечень проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються,
суду не надали, про час та місце
розгляду справи відповідачі
повідомлені належним чином, шляхом
розміщення оголошення в засобах
масової інформації, про причини неявки
суд не повідомили.
Нововодолазькаселищна рада в судове
засідання не прибула, але надала заяву
де зазначили, що позовні вимоги визнала
та просять справу розглянути за їх
Суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні у справі докази,
надані в обґрунтування позовних вимог,
вважає, що позовні вимоги законні,
обґрунтовані та підлягають
задоволенню в повному обсязі з
Дослідивши матеріали справи та надані
письмові докази, судом встановлені
наступні правовідносини: 16 липня 1996
року через Нововодолазьке
представництво № 1 Харківської
товарної біржі за договором № Н-107
купівлі - продажу, реєстраційний № 107,
позивач придбала у ОСОБА_3, ОСОБА_2 та
ОСОБА_2 трикімнатну квартиру,
загальною площею 65,4 кв. м., житловою
площею 40,07 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 11 договору
купівлі - продажу № Н-107 від 16 липня 1996
року, з посиланням на ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» - угода,
що зареєстрована на біржі, не
підлягала на той час нотаріальному
На даний час позивач
звернулася до суду за захистом свого
порушеного права в зв'язку з інуючими
протиріччями в цивільному
законодавстві України
регламентованому ЦК України 1963 та 2004
Згідно ст. 15 Закону України „Про
товарну біржу", прийнятого Верховною
Радою України від 10.12.1991 року за № 1956-XII,
біржовою операцією визнається угода,
що відповідає сукупності зазначених
нижче умов: якщо вона являє собою
купівлю-продаж, поставку та обмін
товарів, допущених до обігу на товарній
біржі; якщо її учасниками є члени біржі;
якщо вона подана до реєстрації та
зареєстрована на біржі не пізніше
наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.
Статтею 328 ЦК України визначено, що
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Статтею 47 ч. 1 Цивільного Кодексу
Української РСР, прийнятого Верховною
Радою УРСР від 18.07.1963 за № 1540-VI (втратив
чинності від 01.01.2004 року), визначено, що
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в
цих випадках нотаріальної форми тягне
за собою недійсність угоди з
наслідками, передбаченими частиною
другою статті 48 цього Кодексу.
Однак, відповідно до ст. 657 Цивільного
Кодексу України (прийнятого від 16.01.2003
року), договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі
і підлягає нотаріальному
посвідченню, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
Згідно ч.2 ст. 220 Цивільного Кодексу
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
Аналізуючи вище наведені обставини
справи, дослідивши наявні докази, суд
приходить до висновку про наявність
порушеного права позивача, доведеність
та обґрунтованість позовних вимог
наданими доказами, в зв'язку з чим
позовні вимоги підлягають повному
Керуючись ст. ст. 3, 6, 11,15, 30, 60, 179, 209,
213-215,218, 224-228 ЦПК України, ст. 128, ст. 153, 224
ЦК України (1963 р.). ст. ст. 220, 328, 392, 657
Цивільного Кодексу України, ст. 15
Закону України „ Про торгову біржу"
(Верховна Рада України; Закон від 10.12.1991
№ 1956-XII), ч.1 ст. 47 Цивільного Кодексу
Української РСР, прийнятого Верховною
Радою УРСР від 18.07.1963 за № 1540-VI, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ,
третя особа Нововодолазька селищна
рада Новововодолазького району
Харківської області про визнання
правочину дійсним, та визнання права
власності на домоволодіння -
Визнати договір купівлі - продажу №
Н-107 від 16 липня 1996 року трикімнатної
квартири, загальною площею 65,4 кв. м.,
житловою площею 40,07 кв. м., що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.,
укладений між покупцем - ОСОБА_1 і
продавцями - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
зареєстрований Нововодолазьким
представництвом № 1 Харківської
товарної біржі, реєстраційний № 107
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на трикімнатну квартиру,
загальною площею 65,4 кв. м., житловою
площею 40,07 кв. м. , що розташована за
адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Л.А. Марюхна