АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1338/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 19, 23 Фай В. Г.
Доповідач в апеляційній інстанції
Трюхан Г. М. УХВАЛА
29 травня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоТрюхан Г. М. суддівМагда Л.
Ф. , Міщенко С. В. при секретаріБражнюк
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на
заочне рішення Драбівського районного
суду Черкаської області від 19 березня
2014 року у справі за позовом ОСОБА_6 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Атлантик Фармз - ІІ" ,
третя особа Реєстраційна служба
Драбівського районного управління
юстиції Черкаської області про
визнання недійсним договору оренди
Вивчивши матеріали справи, колегія
суддів, -
в с т а н о в и л а :
В лютому 2014 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з вказаним позовом до ТОВ
"Атлантик Фармз - ІІ", третя особа
Реєстраційна служба Драбівського
районного управління юстиції
Черкаської області про визнання
недійсним договору оренди землі,
посилаючись на те, що він є власником
земельного паю в адміністративних
межах с.Нехайки Драбівського району
Чеокаської області площею 3,3428 га
згідно державного акту серії ЯБ №156644.
За договором оренди від 1 травня 2006 року
земельну ділянку він передав
відповідачу. Після реєстрації договору
відповідач не надав йому примірник
догвору, тому він не ознайомився з його
змістом. Проте, тепер виявилось, що при
підписанні договору не було досягнуто
згоди з усіх істотних умов, зокрекма: не
досягнуто згоди стосовно умов
збереження об'єкта оренди, стосовно
підвищення родючості грунтів та
захисту від ерозії, здійснення
рекультивації земель, дотримання
протиерозійної організації території,
додержання сівозміни.
Просив визнати договір оренди
земельної ділянки від 1 травня 2006 року
недійсним та стягнути з відповідача на
його користь судові витрати.
Заочне рішенням Драбівського
районного суду Черкаської області від
19 березня 2014 року в задоволенні позову
Не погоджуючись з прийнятим рішенням
представник ОСОБА_6 - ОСОБА_7 подав
апеляційну скаргу, в якій посилаючись
на неповне з'ясування обставин справи,
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленим, невідповідність
висновків суду обставинам справи,
неправильність дослідження та оцінку
доказів та порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалити нове рішення про
задоволення позовних вимог.
Заслухавши доповідача, дослідивши
матеріали справи, колегія суддів,
приходить до висновку, що апеляційна
скарга підлягає до відхилення з
Згідно з ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено,
що відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ст. ст. 16, 18, 19 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
земельної ділянки набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації в
порядку, встановленому законом. Строк
дії договору оренди землі визначається
за згодою сторін, але не може
перевищувати 50 років.
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1
ст. 20 Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації й на підставі ч. 1
ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18
Закону України «Про оренду землі» є
укладеним із моменту його державної
Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі, затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно
до Указу Президента України від 17
лютого 2003 року «Про заходи щодо
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру» на Державний комітет України
по земельних ресурсах покладено
обов'язок щодо здійснення у складі
державного земельного кадастру
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них, а також договорів оренди земельних
Відповідно до п. 2 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 року
№ 2073, державна реєстрація договорів
оренди є офіційним визнанням і
підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
Під час розгляду справи судом першої
інстанції встановлено, що позивач
володіє земельною ділянкою згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку.(а.с. 8)
ОСОБА_6, 1 травня 2006 року , відповідно до
договору оренди земельної ділянки,
передав ТОВ «Атлантик Фармз ІІ» 3,3438 га
землі сільськогосподарського
призначення, у строкове платне
користування земельною ділянкою,
терміном на 20 років (а.с. 6-7).
Оспорюваний договір оренди земельної
ділянки був укладений у письмовій
формі, пройшов відповідну державну
реєстрацію, орендодавець мав
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, а його волевиявлення
було спрямоване на укладання договору
Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції вказав на ту
обставину, що відповідач користувався
землею, сплачував за вказаним
договором орендну плату, а ОСОБА_6, її
приймав, що свідчить про обізнаність
орендодавця щодо існування орендних
правовідносин між сторонами на
узгоджених умовах та відсутність спору
з приводу виконання умов договору
протягом тривалого часу, в тому числі
щодо неналежного використання землі,
Також, розглядаючи спір щодо
недійсності даного договору оренди з
підстав відсутності в ньому істотних
умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі», суд дійшов
до правильного висновку, що договором
оренди земельної ділянки, (п.п. 7.1-7.4)
передбачено умови збереження стану
об'єкта оренди, які полягають у
поверненні позивачу земельної ділянки
у стані не гіршому у порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду, а також
право орендодавця на відшкодування
збитків у разі погіршення стану
Умови збереження стану об'єкта оренди
визначаються чинним законодавством
України і у договорі можуть бути хіба
що відтворені або конкретизовані. А
відсутність у договорі окремого
розділу «Умови збереження стану
об'єкта оренди» вказує на те, що сторони
погодилися із такими умовами, що
встановлені законодавством.
Відсутність окремої вказівки на умови
не впливає на дійсність договору та
може бути усунено шляхом внесення
уточнень в договором в позасудовому
порядку. Але підписавши текст договору
у зазначеній редакції, з часу його
укладання і до моменту звернення до
суду (протягом 8-ми років), позивач не
звертався до відповідача з
відповідними заявами щодо уточнення
його умов та не вказав на факти, які б
свідчили про порушення його права
відповідачем в цій частині. Навпаки під
час апеляційного розгляду справи
представник позивача визнав той факт,
що в сторони позивача відсутні докази
та претензії, що відповідач неналежним
чином чи з порушенням закону
використовує орендовану земельну
Згідно вимог ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК
України - в порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право. На чому наголошується в
постанові Верховного Суду України від
25 грудня 2013 року по справі № 6-78цс13 ,
прийнятої по цивільній справі у
подібних правовідносинах, яка
відповідно до ч.1 ст.360-7 ЦПК України є
обов'язковою для всіх суб'єктів владних
Тому, встановивши вказані обставини,
суд першої інстанції дійшов
правильного висновку про відсутність
правових підстав для задоволення
позову - визнання недійсним договору
оренди земельної ділянки, укладеного з
відповідачем, оскільки факт порушення
прав позивачів укладенням цього
договору не вбачається та останнім не
При встановлені фактичних обставин
справи судом першої інстанції не
порушено норми процесуального права, а
при ухваленні судового рішення
правильно застосовано норми
матеріального права.
Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням вимог
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань

Доводи апеляційної скарги не дають
підстав для встановлення
неправильного застосування судом
апеляційної інстанції норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права, не спростовують
висновків суду, обґрунтовано
викладених в мотивувальній частині
оскаржуваного рішення. При вирішенні
даної справи судом правильно
визначений характер правовідносин між
сторонами, вірно застосовано закон, що
їх регулює, повно і всебічно досліджено
матеріали справи та надано належну
правову оцінку доводам сторін і
зібраним у справі доказам. Тому рішення
суду належить залишити без змін,
апеляційну скаргу без задоволення.

Керуючись ст.ст. 307; 308; 314; 315 ЦПК України,
колегія суддів судової палати, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6
- ОСОБА_7 відхилити.

Заочне рішення Драбівського районного
суду Черкаської області від 19 березня
2014 року у справі за позовом ОСОБА_6 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Атлантик Фармз - ІІ" ,
третя особа Реєстраційна служба
Драбівського районного управління
юстиції Черкаської області про
визнання недійсним договору оренди
землі - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції
набирає чинності негайно після її
проголошення але може бути оскаржена
до суду касаційної інстанції на
протязі двадцяти днів, починаючи з часу
проголошення ухвали.

Головуючий :

Судді :