РІШЕННЯ

Іменем України

05.06.2014 року Франківський районний суд
м.Львова в складі:

Головуючого- судді Гулієвої М.І.

При секретарі- Матвієнко А.В.

.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Львові справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ДП»Інтергал-Буд» ТзОВ «Фірма
«Інтергал», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7,ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15,ОСОБА_16, ОСОБА_17,ОСОБА_18,
ОСОБА_19,ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,ОСОБА_23,
ОСОБА_24,ОСОБА_25,ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_33, ОСОБА_30, приватного нотаріуса
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_31,3 особи
ОСББ»Великого,22а» про визнання
договору купівлі-продажу недійсним,-

В с
т а н о в и в

Позивачі звернулись до суду з
позовом про визнання недійсним
договору купівлі-продажу, посилаючись
на те, що у вересні 2005р.уклали з
ДП»Інтергал-Буд» договір про пайову
участь у будівництві
багатоповерхового будинку по АДРЕСА_1
який зводився на земельній ділянці,
належній відповідачу на підставі
Державного акту на право
власності.7.11.08р.будинок був прийнятий в
експлуатацію і вони отримали
правовстановлюючі документи на
квартири, ставши співвласниками
будинку.23.12.2008р. відповідач всупереч
вимог ст.120 ЗК України ,за договором
купівлі-продажу передав земельну
ділянку, площею 0,1470га, яка зайнята
побудованим будинком та необхідна для
його обслуговування, у власність лише
частині співвласників будинку,чим
порушено їх право власності на частку у
спільній власності на землю.Оскільки,
зміст правочину суперечить вимогам
закону просять визнати його недійсним..

У судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_3 позовні
вимоги підтримав та пояснив, що
квартири у вказаному будинку придбали
45 осіб, а землю продано лише 26
особам.,чим порушено земельне
законодавство, оскільки, при переході
права власності на будинок до набувача
переходить і право власності на
земельну ділянку, на якій він
розміщений, просить позов задоволити.

Представник відповідача
ДП»Інтергал-Буд» проти позову
заперечила та пояснила, що на час
укладення договору купівлі-продажу
земельної ділянки було 45 власників
квартир у будинку, всі знали про час
оформлення договору, хто хотів його
укладати був присутній особисто або
надав доручення на голову ОСББ.Просить
в позові відмовити, оскільки, спірним
договором не порушено жодних прав
позивачів.

Інші відповідачі та представник 3
особи в судове засідання не з»явились,
про причини неявки суд не
повідомили,хоч належно увідомлені про
час та місце слухання справи.Позивачі
ОСОБА_1та ОСОБА_2 подали заяви про
розгляд справи у їх відсутності,
позовні вимоги підтримали.Відповідач
приватний нотаріус ОСОБА_31надіслала
заяву про розгляд справи у її
відсутності, відповідачі
ОСОБА_9,ОСОБА_16,ОСОБА_22,ОСОБА_19,ОСОБА_10,О
СОБА_25 подали заяви про визнання
позову, просять слухати справу у їх
відсутності.Суд вважає за можливе
справу слухати у їх відсутності,
відповідно до ст..169 ЦПК України.

Відповідачка ОСОБА_32.,яка є і
представником 3 особи
ОСББ»Великого,22а» у попередньому
судовому засіданні позов визнала та
пояснила, що вона є головою ОСББ, Ще до
створення ОСББ ДП»Інтергал-Буд» на
загальних зборах пайовиків
запропонувало оформити купівлю
земельної ділянки, відсутніх вона
інформувала по телефону, але не
вказувала дати оформлення
договору.Договір був укладений лише з
частиною власників квартир.Управління
Держкомзему у м.Львові відмовило у
переоформленні права власності на
земельну ділянку, у зв»язку з
обмеженням вказаним договором права
власності на землю інших власників
квартир.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підставний та підлягає
до задоволення.

Судом встановлено, що позивачі є
співвласниками багатоквартирного
будинку по АДРЕСА_1, який зданий в
експлуатацію 7.11.2008р.згідно акту
державної приймальної комісії,що не
заперечено сторонами в судовому
засіданні.

Вказаний будинок збудований на
земельній ділянці, площею 0,1953га по
АДРЕСА_1, належній ДП»Інтергал-Буд»
ТзОВ»Фірма»Інтергал», згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, виданого 7.06.2005р.

23.12.2008р. між ДП»Інтергал-Буд»
ТзОВ»Фірма»Інтергал» та ОСОБА_4,яка
діяла від свого імені та від імені-
ОСОБА_5.,ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8,ОСОБА_9,
ОСОБА_10,ОСОБА_11,ОСОБА_12,ОСОБА_13,ОСОБА_14,О
СОБА_15,ОСОБА_16,ОСОБА_17,ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20,ОСОБА_21,ОСОБА_22,
ОСОБА_23,ОСОБА_24,ОСОБА_25., ОСОБА_26,
ОСОБА_27,ОСОБА_28,ОСОБА_33,ОСОБА_34 укладено
договір купівлі-продажу 490/651 частин
земельної ділянки ,згідно якого
продавець - ДП»Інтергал-Буд»
ТзОВ»Фірма»Інтергал» передав у
спільну сумісну власність покупців
490/651 частин земельної ділянки по
АДРЕСА_2, площею 0,1470га з цільовим
призначенням- будівництво та
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку.

Даний договір 23.12.08р. посвідчено
приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу
ОСОБА_31та зареєстровано в реєстрі за №
2911.

З відповіді управління
Держкомзему у м.Львів від 26.11.09р.,та
Головного управління Держкомзему у
Львівській області від 21.05.2010р.
вбачається, що управління вважає
неможливим переоформлення права
власності на земельну ділянку згідно
зазначеного Договору, оскільки, ним
обмежено право власності на землю
інших власників часток у будинку.

Відповідно до ст.120 ЗК України, до
особи,яка придбала житловий
будинок,переходить право власності на
земельну ділянку,на якій він
розміщений, без зміни її цільового
призначення,у розмірах,встановлених
договором.Якщо договором про
відчуження будинку розмір земельної
ділянки не визначено, до набувача
переходить право власності на ту
частину земельної ділянки,яка зайнята
житловим будинком та на частину
земельної ділянки, яка необхідна для
його обслуговування.При переході права
власності на будівлю до кількох осіб,
право на земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі,якщо інше не передбачено у
договорі відчуження будівлі.

Статтею 152 ЗК України
передбачено, що захист прав громадян та
юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється шляхом визнання прав,
відновлення стану земельної
ділянки,який існував до порушення прав,
визнання угоди недійсною.

Як вбачається із ч.1ст.203 ч.3 ЦК
України ,зміст правочину не може
суперечити ЦК України, іншим актам
цивільного законодавства,а також
моральним засадам суспільства.

Підставою недійсності правочину
в силу ст.215 ЦК України, є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
вимог,які встановлені частинами 1-3,5,6
ст.203 ЦК України.

Враховуючи те, що договір
купівлі-продажу укладений з порушенням
вимог земельного законодавства та прав
позивачів, його слід визнати недійсним.

Керуючись ст.ст.10,11,60,169,208,
209,212-215,218 ЦПК України, суд,-

В и р
і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу 490/651 частин земельної
ділянки по АДРЕСА_2, площею 0,1470га,
укладений 23.12.2008р.між ДП»Інтергал-Буд»
ТзОВ»Фірма»Інтергал» та ОСОБА_4, яка
діяла від свого імені та на підставі
довіреностей від імені- ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7,ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15,ОСОБА_16, ОСОБА_17,ОСОБА_18,
ОСОБА_19,ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,ОСОБА_23,
ОСОБА_24,ОСОБА_25,ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_33, ОСОБА_30, посвідчений приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_31та
зареєстрований в реєстрі за № 2911.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Львівської області протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя
М.І.Гулієва