Справа № 583/1398/14-ц
02 червня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» про розірвання договору
24.04.2014 року відкрито провадження у
даній справі. Свої вимоги позивач
мотивує тим, що він являється власником
двох земельних ділянок загальною
площею 3,21 га, які розташовані на
території Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
що підтверджується Державним актом на
право приватної власності на землю
серії ІV-СМ № 035704 та свідоцтвом про
право на спадщину за законом від 27.12.2012
року. Зазначені земельні ділянки
орендує відповідач на підставі
договору оренди від 14.02.2007 року,
зареєстрованого 09.01.2008 року в
який передбачає оплату за оренду із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальність про її несплату.
Однак відповідач протягом 2012-2013 року
орендну плату не сплачує. Вважає, що
відповідач грубо порушив умови
договору та його майнові права та
охоронювані законом інтереси, в зв'язку
з чим просить розірвати договір оренди
Позивач в судове засідання не з'явився,
надав заяву про розгляд справи без його
участі, позовні вимоги підтримує в
повному обсязі, не заперечує проти
проведення заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений в
установленому законом порядку, заяв
про відкладення розгляду справи не
Приймаючи до уваги згоду позивача, суд
ухвалив про проведення заочного
розгляду справи на підставі доказів,
наявних у справі, відповідно до
положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України.
В зв'язку з відсутністю сторін судове
засідання проводиться без повної
фіксації судового процесу за допомогою
технічних засобів фіксації, відповідно
до положень ст. 197 ЦПК України.
Суд проаналізував матеріали справи,
дійшов висновку про наявність підстав
для задоволення заявлених вимог,
виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду
землі» орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.
За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
Статтею 125 ЗК України визначено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
14.02.2007 року між ОСОБА_2, яка являлася
власником земельних ділянок загальною
площею 3,21 га, в тому числі ріллі - 2,95 га,
сіножаті - 0,26 га, розташованих на
території Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
що підтверджується Державним актом на
право приватної власності на землю
серії ІV-СМ № 035704, та ТОВ «Лотуре-Агро»
було укладено договір оренди землі
строком на 10 років, який 09.01.2008 року був
зареєстрований в Державному реєстрі
приймання-передачі земельної ділянки,
що надається в оренду, ТОВ
«Лотуре-Агро» прийняло зазначені
земельні ділянки у строкове платне
користування згідно договору оренди.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1. Після її смерті зазначені
земельні ділянки успадкував позивач,
що підтверджується свідоцтвом про
право на спадщину за законом від 27.12.2012
року, зареєстрованого в реєстрі за №
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.
Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України
встановлено, що землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.
Пунктами 9-10 договору оренди земельної
ділянки передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі у
розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі у
грошовому виразі - 368,09 грн. в рік.
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється без урахування
Відповідно до п. 11 договору оренди
землі орендна плата вноситься у
грошовій формі до 20 січня за звітним
роком місяця, натуральна до 20 числа
останнього у звітному році місяця, хоча
п. 9 зазначеного договору натуральна
форма оплати не встановлена та її
розмір не визначений.
Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати згідно договору оренди землі від
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір
може бути розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі», на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України, підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.
Згідно п. 38 договору оренди землі дія
договору припиняється шляхом його
розірвання, зокрема, за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
Таким чином, суд дійшов висновку, що
відповідачем порушуються істотні
умови договору оренди землі, що
призвело до порушення прав позивача,
тому позов є обґрунтованим і підлягає
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК
України, в разі задоволення позову з
відповідача підлягають стягненню
судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 409, 410, 526, 626, 651 ЦК України, ст. 96, 125,
141 ЗК України, Законом України «Про
оренду землі», ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215,
218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 14
лютого 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро»,
зареєстрований в Державному реєстрі
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» на
користь ОСОБА_1 243,60 грн. (двісті сорок
три грн. 60 коп.) в рахунок відшкодування
судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особами, які
приймали участь у справі, але не були
присутні при проголошенні рішення - в
той же строк з часу отримання його
копії.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області
В.М. Ільченко