АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/1596/2014
Головуючий в І інстанції: Коваль В.О.
Доповідач: Бездрабко В.О.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2014 року травня місяця 29 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справах апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Бездрабко В.О.Суддів:Борка
А.Л. Прокопчук Л.П.при
секретарі:Мироненко І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
заступника прокурора Херсонської
області на рішення
Великоолександрівського районного
суду Херсонської області від 04 квітня
2014 року у справі за позовом прокурора
Великоолександрівського району
Херсонської області в інтересах
Великоолександрівської районної
державної адміністрації Херсонської
області, Головного управління
Держземагентства у Херсонській
області до ОСОБА_5 про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
повернення землі до резервного фонду,

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2014 року
Великоолександрівський міжрайонний
прокурор Херсонської області
звернувся до суду з вищезазначеним
позовом, посилаючись на те, що 30 серпня
2012року між Великоолександрівською
районною державною адміністрацією та
ОСОБА_5 укладений договір оренди
земельної ділянки, за умовами якого
відповідачу була передана для
створення та ведення фермерського
господарства в строкове платне
користування земельна ділянка
сільськогосподарського призначення
загальною площею 40,0002 га, що
розташована на території
Малоолександрівської сільської ради
Херсонської області.

Договором оренди землі встановлений
розмір орендної плати в сумі 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки в рік та визначено, що орендар
повинен сплачувати орендну плату
протягом дії договору щомісяця рівними
частками.

Оскільки ОСОБА_5 належним чином не
виконує взяті на себе зобов'язання за
договором та тривалий час не проводити
щомісячно сплату орендної плати,
прокурор, який діє в інтересах
Великоолександрівської районної
державної адміністрації Херсонської
області просив достроково розірвати
укладений з відповідачем договір
оренди землі від 30 серпня 2012року та
зобов'язати ОСОБА_5 повернути
орендовану земельну ділянку до земель
резервного фонду
райдержадміністрації.

Рішенням Великоолександрівського
районного суду Херсонської області від
04 квітня 2014 року у задоволенні позовних
вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі заступник
прокурора Херсонської області,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального і процесуального права,
просить рішення суду скасувати,
ухвалити нове про задоволення позову.

Письмові заперечення на апеляційну
скаргу до суду апеляційної інстанції
не надходили.

Заслухавши доповідача, осіб, які
з'явилися в судове засідання,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та вбачається з
матеріалів справи, що 30 серпня 2012 року
між Великоолександрівською районною
державною адміністрацією Херсонської
області та ОСОБА_5 укладений договір
оренди земельної ділянки, відповідно
до якого райдержадміністрація із
земель резервного фонду
Малоолександрівської сільської ради
передала, а відповідач прийняв в
строкове платне користування земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення загальною площею 40,0002 га
для ведення фермерського господарства,
що розташована на території
Малоолександрівської сільської ради
Великоолександрівського району
Херсонської області (а.с.6-12).

Відповідно до ст.21, 22 Закону України
«Про оренду землі» орендною платою за
землю являється платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Відповідно до п. 9 укладеного договору
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі в розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки на рік.

Згідно п. 11 цього договору орендар
сплачує орендну плату протягом дії
договору щомісяця рівними частками.

Пунктом 31 визначений обов'язок
орендаря своєчасно сплачувати орендну
плату згідно з умовами договору. При
цьому, п.39 договору передбачено
дострокове розірвання договору оренди
землі у разі невиконання орендарем
обов'язку щодо своєчасної та в повному
обсязі сплати орендної плати.

Судом встановлено, що розмір
щомісячного платежу ОСОБА_5 по сплаті
орендної плати становить 758грн.

Згідно довідки Головного управління
міндоходів у Херсонській області від 28
січня 2014року заборгованість
відповідача за договором оренди за
2013-2014р. станом на 28.01.2014р. склала
24668,39грн. (а.с.16-19).

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог, суд першої інстанції виходив з
того, що на час ухвалення рішення
відповідач сплатив заборгованість по
орендній платі, а тому відсутні
підстави для дострокового розірвання
договору оренди землі.

Проте погодитися з рішення суду не
можна.

Зібрані у справі доказі свідчать, що
протягом 2013року відповідач тривалий
час не виконував зобов'язання за
договором про щомісячну сплату
орендної плати за користування землею,
дані обставини сторонами не
заперечуються.

На час звернення до суду з позовом
заборгованість не була погашена ОСОБА_5
у добровільному порядку та була
стягнута з відповідача в доход
місцевого бюджету
Малоолександрівської сільської ради у
розмірі 27781,20грн. на підставі постанови
Херсонського окружного
адміністративного суду від 12 березня
2014року (а.с.60-62).

Враховуючи, що факт систематичного
порушення відповідачем умов договору
оренди землі щодо сплати орендної
плати у 2013 році є доведеним, а
дострокове розірвання договору оренди
відповідно до ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін за рішенням суду можливо в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, колегія
суддів дійшла висновку про наявність
підстав для задоволення позовних вимог
щодо дострокового розірвання
зазначеного договору, з приводу чого
рішення суду першої інстанції підлягає
скасуванню на підставі ст.309 ЦПК
України з ухваленням нового рішення
про задоволення позову у повному
обсязі.

Крім того встановлено, що до
теперішнього часу ОСОБА_5 в порушення
умов договору та проекту із
землеустрою не вчинив дій пов'язаних з
проведенням нормативної грошової
оцінки спірної земельної ділянки, з
суми якої повинен обчислюватися розмір
орендної плати.

В порядку ст.88 ч.5, 80 ч.1 п.8 ЦПК України
стягненню з ОСОБА_5 на користь держави
підлягає судовий збір у розмірі
1365,22грн.

Керуючись ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України,
колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу заступника
прокурора Херсонської області
задовольнити.

Рішення Великоолександрівського
районного суду Херсонської області від
04 квітня 2014 року скасувати та ухвалити
нове рішення.

Розірвати договір оренди землі,
укладений 30 серпня 2012 року між
Великоолександрівською районною
державною адміністрацією Херсонської
області та ОСОБА_5, зареєстрований у
Державному реєстрі №ХС-02895 від
30.08.2012року.

Зобов'язати ОСОБА_5 повернути
орендовану земельну ділянку, загальною
площею 40,002га (кадастровий номер
земельної ділянки - :063:0006) до
земель резервного фонду
Малоолександрівської сільської ради
Великоолександрівського району
Херсонської області.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь держави
судовий збір у загальному розмірі
1365,22грн.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржено протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий :

Судді :