Справа № 583/1370/14-ц
03 червня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого - судді
за участю представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» про розірвання договору
29.04.2014 року відкрито провадження у
даній справі. Свої вимоги позивач
мотивує тим, що він являється власником
двох земельних ділянок загальною
площею 2,23 га, які розташовані на
території Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
що підтверджується Державним актом на
право приватної власності на землю
серії ІІІ-СМ № 003010. Зазначені земельні
ділянки орендує відповідач на підставі
договору оренди від 14.02.2007 року,
зареєстрованого 05.05.2007 року в
який передбачає оплату за оренду із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальність про її несплату.
Однак відповідач протягом дії
зазначеного договору оренди землі не
вносив орендну плату у грошовій формі,
орендна плата виплачувалась у
натуральній формі (зерном), якістю якої
позивач не задоволений, а також не
задоволений оцінкою цієї продукції.
Вважає, що відповідач грубо порушив
умови договору та його майнові права та
охоронювані законом інтереси, в зв'язку
з чим просить розірвати договір оренди
В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги та
прохала задовольнити.
Позивач та представник відповідача в
судове засідання не з'явилися, про час
та місце розгляду справи повідомлені в
установленому законом порядку, заяв
про відкладення розгляду справи не
Приймаючи до уваги згоду представника
позивача, суд ухвалив про проведення
заочного розгляду справи на підставі
доказів, наявних у справі, відповідно
до положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України.
Суд проаналізував матеріали справи,
вислухав пояснення представника
позивача, дійшов висновку про
наявність підстав для задоволення
заявлених вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду
землі» орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.
За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
Статтею 125 ЗК України визначено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
14.02.2007 року між ОСОБА_2, який є власником
земельних ділянок загальною площею 2,23
га, в тому числі ріллі - 2,05 га, сіножаті -
0,18 га, розташованих на території
Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
право власності на які підтверджується
Державним актом на право приватної
власності на землю серії ІІІ-СМ № 003010,
та ТОВ «Лотуре-Агро» було укладено
договір оренди землі строком на 10
років, який 05.05.2007 року був
зареєстрований в Державному реєстрі
приймання-передачі земельної ділянки,
що надається в оренду, ТОВ
«Лотуре-Агро» прийняло зазначені
земельні ділянки у строкове платне
користування згідно договору оренди.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.
Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України
встановлено, що землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.
Пунктами 9-10 договору оренди земельної
ділянки передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі у
розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі у
грошовому виразі - 368,09 грн. в рік.
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється без урахування
Відповідно до п. 11 договору оренди
землі орендна плата вноситься у
грошовій формі до 20 січня за звітним
роком місяця, натуральна до 20 числа
останнього у звітному році місяця, хоча
п. 9 зазначеного договору натуральна
форма оплати не встановлена та її
розмір не визначений.
Отже, зазначеним договором передбачено
внесення орендної плати лише в
Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати згідно договору оренди землі від
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір
може бути розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі», на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України, підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.
Згідно п. 38 договору оренди землі дія
договору припиняється шляхом його
розірвання, зокрема, за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
Таким чином, суд дійшов висновку, що
відповідачем порушуються істотні
умови договору оренди землі, що
призвело до порушення прав позивача,
тому позов є обґрунтованим і підлягає
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК
України, в разі задоволення позову з
відповідача підлягають стягненню
судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 409, 410, 526, 626, 651 ЦК України, ст. 96, 125,
141 ЗК України, Законом України «Про
оренду землі», ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215,
218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 14
лютого 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро»,
зареєстрований в Державному реєстрі
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» на
користь ОСОБА_2 243,60 грн. (двісті сорок
три грн. 60 коп.) в рахунок відшкодування
судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особами, які
приймали участь у справі, але не були
присутні при проголошенні рішення - в
той же строк з часу отримання його
копії.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області
В.М. Ільченко