Справа № 303/3123/14-ц
№ 2/303/1904/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Мукачівський міськрайонний суд
Закарпатської області у складі
головуючої судді Гутій О.В., при
секретарі Фозекош І.І., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
приміщенні суду в м. Мукачево цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа
Мукачівський міський відділ головного
управління державної міграційної
служби України в Закарпатській області
про визнання особи такою, що втратила
право на користування житлом,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася в
Мукачівський міськрайонний суд із
позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа Мукачівський міський
відділ головного управління державної
міграційної служби України в
Закарпатській області про визнання
особи такою, що втратила право на
користування житлом.
Позов мотивує тим, що позивач на
підставі договору купівлі-продажу
квартири від 16.04.2014 року, укладеного з
ОСОБА_4 набула права приватної
власності на квартиру АДРЕСА_1.
Дана квартира належала продавцю,
ОСОБА_4, на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, виданого
Управлінням міського господарства 24
березня 2005 року на підставі рішення № 48
від 23 лютого 2005 року.
На момент укладення вищевказаного
договору в квартирі були зареєстровані
колишня власниця, ОСОБА_4, а також
відповідачі ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2. Згідно п. 5.4.
договору купівлі-продажу квартири від
16.04.2014 року, колишній власник, ОСОБА_4,
зобов'язувалася до 10 травня 2014 року
звільнити квартиру від належних їй
речей домашньої обстановки та вжитку
для безперешкодного користування нею
покупцем (в тому числі передати повний
комплект ключів від квартири та зняти з
реєстрації всіх зареєстрованих осіб).
Однак, після звернення до управляючої
компанії ТОВ «І.Т.В. Сервіс» позивачу
повідомили, що в належній їй квартирі
залишаються зареєстровані дві особи:
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_2. Дані особи являються
родичами колишнього власника квартири,
та які не проживають в ній вже багато
років, однак вона не може зняти їх з
реєстрації місця проживання, оскільки
для цього потрібне їхнє особисте
звернення до Мукачівського міського
відділу головного управління
державної міграційної служби.
Реєстрація відповідачів у квартирі
створює позивачу перешкоди у вільному
користуванні та розпорядженні
квартирою, оскільки вона змушена
оплачувати комунальні послуги за
утримання та обслуговування квартири і
будинку з розрахунку на кілька
зареєстрованих в квартирі осіб.
Позивач та представник позивача в
судове засідання не з'явилися, про час і
місце розгляду справи повідомлялися
належним чином, проте від них надійшла
заява в якій вони просить справу
розглянути за їх відсутності, позовні
вимоги підтримують в повному обсязі,
проти заочного розгляду справи не
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час і місце розгляду
справи повідомлялися належним чином,
про причини неявки суд не повідомили.
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, про час і місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином, однак від нього надійшла заява
про розгляд справи за його відсутності,
проти задоволення позовних вимог не
заперечив, а тому відповідно до ч.1 ст. 224
ЦПК України суд розглянув справу на
підставі наявних у ній доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до такого висновку.
В судовому засіданні належними
доказами встановлено, квартира АДРЕСА_1
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу від 16.04.2014 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Мукачівського міського нотаріального
округу ОСОБА_5, зареєстрованого в
реєстрі за № 798 (а.с.9-10), витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 16.04.2014 року (а.с.11).
Згідно довідки управляючої компанії
року в АДРЕСА_1 зареєстровані
відповідачі: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.15).
У відповідності до ч. 2 ст. 405 ЦК України
член сім'ї власника житла втрачає право
на користування цим житлом у разі
відсутності члена сім'ї без поважних
причин понад один рік, якщо інше не
встановлено домовленістю між ним і
власником житла або законом.
Відповідно до акту № 39 від 07.06.2014 року
уповноваженої особи паспортиста ТОВ
«І.Т.В. Сервіс Плюс» ОСОБА_6,
встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1,
відповідач ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_2, не
проживає з жовтня 2012 року (а.с.28).
Відповідно до акту № 40 від 07.06.2014 року
уповноваженої особи паспортиста ТОВ
«І.Т.В. Сервіс Плюс» ОСОБА_6,
встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1,
відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, не
проживає з січня 2010 року (а.с.29).
Відповідно до ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
Права власника житлового будинку,
квартири визначені ст. 383 ЦК України,
яка передбачає право власника
використовувати житло для власного
проживання, проживання членів сім'ї,
інших осіб і розпоряджатися своїм
житлом на власний розсуд. Обмеження чи
втручання в право власника можливе
лише з підстав, передбачених законом.
Конвенцією (ст. 41) та ст. 1 Першого
протоколу до Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, до якої
Україна приєдналася 17 липня 1997 року
відповідно до Закону №475/97-ВР від 17
липня 1997 року «Про ратифікацію
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод 1950 року, Першого
протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до
Конвенції», закріплено принцип
непорушності права приватної
власності, який означає право особи на
безперешкодне користування своїм
майном та закріплює право власника
володіти, користуватися і
розпоряджатися належним йому майном,
на власний розсуд учиняти щодо свого
майна будь-які угоди, відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб (ст.ст.316, 317, 319, 321 ЦК
У відповідності до ст. 150 ЖК УРСР
громадяни, які мають у приватній
власності будинок (частину будинку),
квартиру, користуються ним (нею) для
особистого проживання і проживання
членів їх сімей і мають право
розпоряджатися цією власністю на свій
розсуд: продавати, дарувати,
заповідати, здавати в оренду,
обмінювати, закладати, укладати інші не
заборонені законом угоди.
За змістом ст. 156 ЖК УРСР право на
користування житлом мають члени сім'ї,
власника жилого будинку (квартири), які
проживають разом з ним у будинку
(квартирі), що йому належить.
Виходячи зі змісту положень ст.ст. 317,319
ЦК України та ст.ст. 150, 156 ЖК УРСР, особа
має право на користування житлом лише
за наявності у неї права власності на
будинок (квартиру) або ж якщо ця особа
являється членом сім'ї власника цього
Таким чином, з моменту відчуження даної
квартири відповідачі втратили право на
користування даною квартирою, оскільки
більше не являються ні власниками
даної квартири, ні членом сім'ї
власника вищевказаної квартири.
Реєстрація відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3
за вказаною адресою позбавляє
конституційного права позивача ОСОБА_1
як власника квартири вільно володіти,
користуватися та розпоряджатися своїм
майном, створює для позивача зайві
витрати по обслуговуванню та утриманню
квартири, а тому позов підлягає до
Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України з
відповідачів на користь позивача слід
стягнути солідарно понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати, а саме судовий збір в сумі 243,60
На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212-218, 224-226 ЦПК України,
ст.ст. 391, 405 ЦК України, ст.ст. 150, 156 ЖК
УРСР, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 задоволити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право
на користування житловим приміщенням,
а саме: квартирою під номером АДРЕСА_1.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3
на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті
судового збору в сумі 243,60 гривень
(двісті сорок три гривні шістдесят
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яка подається
протягом десяти днів з дня отримання
На рішення може бути подана апеляція до
апеляційного суду Закарпатської
області через цей суд протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.
Рішення набирає законної сили у
порядку, встановленому ст. 223, 233
Цивільного процесуального кодексу
України.

Головуюча

О.В. Гутій