справа № 638172814-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
Дзержинський районний суд м. Харкова в
головуючого судді - Штих Т.В.
секретаря - Кондратюк
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в міста Харкова
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 ОСОБА_5 про визнання права
ОСОБА_1 звернулась на адресу
Дзержинського районного суду з позовом
до ОСОБА_2 та ОСОБА_5 про визнання права
власності на садовий будинок з
надвірними будівлями та земельний
участок НОМЕР_2, розташований в
садовому товаристві "Золота Долина" за
адресою АДРЕСА_1, мотивуючи свою заяву
тим, що 03.07.2013 року вона передала
відповідачу - за його садовий будинок
з надвірними будівлями та земельним
участком, розташований по АДРЕСА_1
кошти в сумі 25 000 грн.
Між сторонами була досягнута
домовленість, що нотаріально договір
купівлі-продажу зазначеного садового
будинку та земельної ділянки, вони
укладуть після отримання
відповідачем необхідних документів на
Не дивлячись на домовленість, до
сьогоднішнього дня від виготовлення
всіх необхідних документів, щодо
отримання правовстановлюючих
документів та в подальшому
нотаріального посвідчення з ним
договору купівлі-продажу зазначеного
садового будинку із земельною ділянкою
відповідач ОСОБА_2 ухиляється.
Позивач в судове засідання не
з"явився, але від нього надійшла заява
про розгляд справи без його участі,
заявлені позовні вимоги підтримує
повністю, просить їх задовольнити та не
заперечує проти заочного розгляду
даної цивільної справи.
Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 в
судове засідання не з'явились, про час,
дату та місце розгляду справи
повідомлялись належним чином (поштове
повідомлення) про причини неявки суд не
Відповідно до статті 6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод 1950 року кожен має право на
справедливий і публічний розгляд його
справи упродовж розумного строку
незалежним і безстороннім судом,
встановленим законом, який вирішить
спір щодо його прав та обов'язків
цивільного характеру або встановить
обґрунтованість будь-якого висунутого
проти нього кримінального
обвинувачення і послався, щодо
тривалості розгляду даної справи, яка
пов'язана поведінки відповідача, та з
урахуванням подання позовної заяви у
лютому 2014 року, на справу " Писатюк
проти України ", в якій Європейський суд
з прав людини зазначив, що " розумність
тривалості провадження має
оцінюватись в світлі обставин справи
та з урахуванням таких критеріїв:
складність справи, поведінка заявника
та компетентних органів, а також
важливість предмета розгляду для
Враховуючи, що в справі є достатні
матеріали про права і правовідносини
сторін, відповідачів належним чином
було повідомлено про місце і час
судового засідання, позивач не
заперечує проти розгляду справи у
відсутність відповідачів та ухваленні
заочного рішення на підставі наявних у
справі доказів, суд розглядає справу у
відсутність відповідачів, відповідно
до ст. ст. 224, 225 ЦПК України.
Відповідно до положень ч. 2 ст.158
ЦПК України особа, яка бере участь у
справі, має право заявити клопотання
про розгляд справи за її відсутності.
Згідно з положеннями ч. 2 ст. 197 ЦПК
України за відсутністю осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Вивчивши матеріали справи суд
приходить до висновку про
обгрнтованість позовних вимог.
При цьому суд виходить з того, що
статтями 10,11,60 ЦПК України передбачено,
що цивільне судочинство здійснюється
на засадах змагальності, згідно з якими
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень, а
суд розглядає справу в межах заявлених
вимог і вирішує справу на підставі
Даний принцип полягає у прояві в
змагальній формі ініціативи та
активності осіб, які беруть участь у
справі.
Принцип змагальності забезпечує
повноту дослідження обставин даної
справи. Сторони зобов'язані визначити
коло фактів, на які вони посилаються,я к
на підставу своїх вимог та заперечень,
і довести обставини, якими вони
обґрунтовують ці вимоги й заперечення,
крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК
Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь - які фактичні дані,на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці данні
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їх представників,
допитаних як свідків, показань свідків,
письмових доказів, речових доказів,
зокрема звуко-і відеозаписів,
висновків експертів.
Згідно ч.1 ст. 64 ЦПК України письмовими
доказами є будь - які документи, акти,
довідки, листування службового або
особистого характеру або витяги з них,
що містять відомості про обставини, які
мають значення для справи.
Аналізуючи докази надані
сторонами, суд визнав доведеними такі
ОСОБА_2 є власником садового
будинку з прибудовою та надвірними
будівлями, розташованого по АДРЕСА_1
ділянка НОМЕР_2, що підтверджується
довідкою КП "Харківське міське БТІ" від
Також земельна ділянка,
розташована за адресою АДРЕСА_1, (с/т
"Золота долина" ділянка НОМЕР_2), на
праві приватної власності належить
ОСОБА_2, що підтверджується витягом з
державного земельного кадастру про
03.07.2013 року ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 в
особі його представника ОСОБА_5 кошти
за садовий будинок та земельну
ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1
садове товариство "Золота долина" ,
ділянка НОМЕР_2 в сумі 25 000 грн., що
вбачається із розписки.
ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального
посвідчення зазначеної угоди.
Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що між сторонами
склалися правовідносини з приводу
права власності на садибу.
Згідно ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Ст. 209 ЦК України передбачено, що
правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Між сторонами ОСОБА_1 та ОСОБА_2
в особі його представника ОСОБА_3 було
досягнуто згоди, щодо всіх усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
садового будинку та земельної ділянки
розташованої, за адресою, АДРЕСА_1,
ділянка НОМЕР_2 садове товариство
"Золота долина" і відбулося повне
виконання договору, а саме - передача
позивачам ключів від вищезазначеного
садового будинку і документів та
отримання відповідачем коштів за його
вищезазначений садовий будинок з
земельною ділянкою в повному обсязі в
розмірі 25 000 грн., а також була досягнута
домовленість про нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу
даного садового будинку після
отримання відповідачем
правовстановлюючих документів належне
Ч. 1 ст. 377 Цивільного Кодексу
України передбачено, що до особи, яка
набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).
У відповідності до ст. 35 Земельного
кодексу Громадяни України із земель
державної і комунальної власності
мають право набувати безоплатно у
власність або на умовах оренди
земельні ділянки для ведення
індивідуального або колективного
Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу
України у разі набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Суд приходить до висновку, що перехід
права власності на садовий будинок дає
можливість позивачу оформити всі
правовстановлюючі документи на
сільськогосподарського призначення
для ведення садівництва, розташовану
за адресою АДРЕСА_1, садове товариство
"Золота долина" ділянка НОМЕР_2, у
відповідності до вимог, встановлених
законодавством України щодо
реєстрації права власності на земельну
Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1
придбала садовий будинок, розташований
по АДРЕСА_1 про що письмові встановлені
судом обставини, позивач не
позбавлений права оформити
правовстановлюючі документи на
земельну ділянку для ведення садового
господарства в передбаченому законом
Виходячи з наведеного, суд дійшов до
висновку про те, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись
ст. 35 ч. 1 ЗК України, ст. 202, ст. 209, ч. 2 ст.
220, ст. 377, ст. 381, т. ЦК України, ст. ст. 3, 5,
10, 59, 118 - 120, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_5 про
визнання права власності -
задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1, зареєстрована в
АДРЕСА_2 право власності на підставі
договору купівлі-продажу, на садовий
будинок з надвірними будівлями,
житлова площа 16,1 м, А - садовий будинок,
Б.-Сараі, Г - погріб, що розташований в
АДРЕСА_1, садове товариство "Золота
долина", ділянка НОМЕР_2.
В іншій частині позовні вимоги
залишити без задоволення.
Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь ОСОБА_1 суму судового збору в
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Дзержинський районний суд шляхом
подання в десятиденний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення ухвалено та надруковано
суддею в нарадчій кімнаті.

Суддя
Т.В. Штих