справа № 125/1426/14
05.06.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду позивачі
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вказали, що придбали у
відповідачів квартиру АДРЕСА_1 За
придбане майно заплатили 165 000 гривень,
отримавши кошти, відповідачі ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ухиляються від
зобов'язання щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу,
чим позбавляють позивачів право
вільного володіння, користування та
розпорядження придбаним майном. А тому,
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду та
просять постановити рішення, яким
визнати правочин купівлі-продажу
вказаного нерухомого майна дійсним та
визнати за ними право приватної
власності на придбану квартиру.
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явились, надали суду
письмові заяви, в яких зазначили, що
свої позовні вимоги підтримують
повністю та наполягають на їх
задоволенні, просили справу розглянути
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 позов визнали повністю, не
заперечують проти його задоволення,
просять справу розглянути без їх
участі про що надали суду письмові
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Так, позивачі купили у відповідачів
квартиру АДРЕСА_1 За придбане майно
гривень кожному. Укладення угоди
підтверджується розписками ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 22.02.2014 року. Однак,
отримавши кошти, відповідачі
ухиляються від зобов'язання щодо
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, чим позбавляє
позивачів права вільного володіння,
користування та розпорядження
Належність відповідачам квартири
підтверджується свідоцтвами про право
на спадщину, виданих державним
нотаріусом Барської державної
нотаріальної контори 17.11.2005 року,
зареєстрованих в бюро технічної
Вартість вказаної квартири, згідно
звіту про незалежну оцінку,
здійсненого ФОП ОСОБА_6 становить 174221
Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 22.02.2014 року позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, щодо
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у
рівних частках право приватної
власності на квартиру АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області

протягом десяти днів.

СУДДЯ: