Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Провадження №22ц/778/2591/14
Головуючий у 1 інстанції: Кучеренко Н.В.
Суддя-доповідач: Онищенко
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року м.
Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого: Онищенка Е.А.

суддів: Ломейка В.О.

Кухаря С.В.

при секретарі: Камінській
О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_3 на ухвалу
Мелітопольського міськрайонного суду
Запорізької області від 20 грудня 2013
року у справі за позовом ОСОБА_4 до
ОСОБА_3 про усунення перешкод у
здійсненні права користування та
розпорядження нерухомим майном та
виселення з приватного будинку, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2013 року ОСОБА_4 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_3 про усунення
перешкод у здійсненні права
користування та розпорядження
нерухомим майном та виселення з
приватного будинку, у якому просив суд
зобов'язати відповідача не
перешкоджати йому вселитись у належний
йому на праві приватної власності
житловий будинок АДРЕСА_1 з метою
здійснення ним володіння, користування
та розпорядження відносно будинку;
виселити відповідача з будинку
АДРЕСА_1, який належить йому.

Ухвалою Мелітопольського
міськрайонного суду Запорізької
області від 20 грудня 2013 року
затверджено у справі мирову угоду.

ОСОБА_3 зобов'язалась не перешкоджати
ОСОБА_4 вселитись в належний йому на
праві приватної власності житловий
будинок N5/3 по вулиці Бадигіна у місті
Мелітополі, з метою здійснення
власником права володіння,
користування та розпорядження своєю
нерухомістю, через шість днів після
затвердження судом цієї мирової угоди.

ОСОБА_3 безумовно визнає за ОСОБА_4, як
одноосібним власником будинку АДРЕСА_1,
виключне право власності на усі інші
об'єкти нерухомості, що розташовані на
присадибній земельній ділянці за
адресою АДРЕСА_1, що виключає будь-які
спори юридичного характеру між
сторонами за цією мировою угодою.

ОСОБА_4 погодився, що ОСОБА_3 має право
користуватись на платній основі
окремою житловою кімнатою на першому
поверсі належного йому будинку
АДРЕСА_1, позначеною у плані цифрами «
1-4», площею 11,4 кв. м., виділену червоним
штрихом на плані будинку.

ОСОБА_4 згодився, що ОСОБА_3 має право
користуватись, під час проживання у
належному йому будинку, наступними
нежилими приміщеннями загального
користування: коридором «1-1», кухнею «
1-2», коридором « 1-5», ванною кімнатою «
1-7», туалетом « 1-8».

ОСОБА_4 погодився, що на час його
тривалої відсутності в осінньо-зимовий
період ОСОБА_3 має право доступу до
котельного приміщення, розташованого в
підвальній частині будинку, для
регулювання тиску газу з метою
підтримання нормального
температурного режиму в будинку.

За користування житловою кімнатою та
за право користування нежилими
приміщеннями загального користування
ОСОБА_3 сплачує на користь ОСОБА_4
квартирну плату в розмірі 400 (чотириста)
гривень щомісяця не пізніше 25 числа
кожного місяця шляхом переказу
вказаної суми через відділення
Укрпошти за наданими одержувачем
коштів поштовими реквізитами. ОСОБА_4
має право коригувати розмір квартирної
плати, орієнтуючись на її ринкову
вартість. Про зміну розміру квартирної
плати він має повідомити ОСОБА_3 за
місяць до встановлення нової вартості
в письмовій формі.

ОСОБА_3 зобов'язалась сплачувати
щомісяця вартість спожитих нею
комунальних послуг, а саме: за
електроенергію, газопостачання,
водопостачання. За час спільного
користування вказаними комунальними
послугами сторони за цією мировою
угодою сплачують вартість спожитих
послуг наступним чином: за спожиту
електроенергію: ОСОБА_4 -50% вартості;
ОСОБА_3 - 50% вартості. За спожиту воду:
ОСОБА_4 - 50% вартості; ОСОБА_3 -50% вартості.
За спожитий газ: ОСОБА_4 - 75% вартості;
ОСОБА_3 - 25% вартості. За час тривалої
відсутності (місяць та більше) однієї
із сторін за цією мировою угодою у
будинку АДРЕСА_1, всі витрати зі сплати
комунальних платежів за
електроенергію та водопостачання несе
сторона, що фактично споживає ці
комунальні послуги. Суму вартості
комунальних послуг ОСОБА_3 щомісяця,
але не пізніше 15 числа кожного місяця,
перераховує на ім'я ОСОБА_4 через
відділення Укрпошти за наданими
одержувачем поштовими реквізитами.

Сторони за цією мировою угодою
згодились, що у випадку тривалої - один
місяць та більше - відсутності ОСОБА_3
за місцем реєстрації, але не більше
шести місяців підряд, вона сплачує
ОСОБА_4 лише квартирну плату та, в
осінньо-зимовий опалювальний період, 25%
вартості природного газу, що
використовується на опалення усього
будинку. Строки такої відсутності
мають бути завчасно повідомлені ОСОБА_3
власнику житлового будинку АДРЕСА_1.

Сторони за цією мировою угодою
згодились, що відсутність ОСОБА_3 за
зареєстрованим місцем проживання у
будинку АДРЕСА_1 впродовж шести
місяців, або несплата останньою
квартирної плати (пункт 5 мирової угоди)
чи вартості спожитих комунальних
послуг ( пункт б мирової угоди) протягом
трьох місяців є підставою для
припинення її права користування
житловою площею та приміщеннями
загального користування у будинку
АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4.

ОСОБА_4 дає свою згоду на виконання
ОСОБА_3 виключно косметичного ремонту
(по клеєння у наданій їй користування
житловій кімнаті свіжих шпалер,
пофарбування вікна, дверей тощо за її
рахунок.

ОСОБА_3 зобов'язалась за цією мировою
угодою дбайливо та охайно ставитись до
наданого їй у користування житлового
приміщення та приміщень загального
користування.

ОСОБА_4 згоден, що ОСОБА_3 має право
приймати у наданій їй власником
будинку у користування жилій кімнаті
гостей на строк до однієї неділі на
місяць, кожен раз повідомляючи про це
ОСОБА_4 в письмовій формі. Перебування
гостей не повинно порушувати спокій,
тишу та порядок у будинку. Більш
тривале або більш часте перебування
гостей або родичів ОСОБА_3 у будинку, що
належить ОСОБА_4, не допускається.
Порушення такої заборони, а також
порушення гостями ОСОБА_3 спокою тиші
та порядку у будинку є підставою для
припинення права користування ОСОБА_3
житловою площею та приміщеннями
загального користування у будинку
АДРЕСА_1.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_4
до ОСОБА_3 про усунення перешкод у
здійсненні права користування та
розпорядження нерухомим майном та
виселення з приватного будинку
закрито.

Не погоджуючись з вказаною
ухвалою, ОСОБА_3 подала апеляційну
скаргу, в якій посилаючись на порушення
судом норм процесуального права,
просить скасувати ухвалу суду та
направити справу для продовження
розгляду до суду першої інстанції.

Заслухавши у засіданні
апеляційного суду суддю-доповідача,
обговоривши доводи апеляційної
скарги, перевіривши матеріали справи,
колегія суддів приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно з п.4 ст. 311 ЦПК України
підставами для скасування ухвали суду,
що перешкоджає подальшому провадженню
у справі, і направлення справи для
продовження розгляду до суду першої
інстанції є порушення норм
матеріального чи процесуального права,
які призвели до неправильного
вирішення питання.

Згідно ст. 175 ЦПК України мирова угода
укладається з метою врегулювання спору
на основі взаємних поступок і може
стосуватися лише прав и обов'язків
сторін та предмет позову. Якщо умови
мирової угоди суперечать Закону чи
порушують права, свободи чи інтереси
інших осіб, суд постановляє ухвалу про
відмову у визнанні мирової угоди і
продовжує розгляд справи.

Як вбачається з позовної заяви
позивач висунув вимоги про вселення
його в будинок та про виселення
відповідачки з нього.

Суд затверджуючи мирову угоду
фактично встановив порядок
користування спірним житлом за
договором найму житла, вийшов при цьому
за предмет спору.

З таких обставин ухвалу суду неможливо
визнати законною та обґрунтованою,
тому вона підлягає скасуванню , а
справа, відповідно до ст. 311 ЦПК України
, поверненню до суду першої інстанції
для розгляду по суті позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 307, 311, 314,317 ЦПК
України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Ухвалу Мелітопольського
міськрайонного суду Запорізької
області від 20 грудня 2013 року по цій
справі скасувати, справу направити до
суду першої інстанції для продовження
розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий:

Судді: