Справа № 469/32/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

20 січня 2014 року Березанський
районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді
- Тавлуй В.В.

при секретарі
- Ткач Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт Березанка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Василівської сільської ради
Березанського району Миколаївської
області та ОСОБА_2 про визнання
частково недійсним договору
купівлі-продажу частини житлового
будинку,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, в
обґрунтування якого зазначив, що 01
липня 1993 року відповідно договору
купівлі-продажу, посвідченого
Василівською сільською радою
Березанського району Миколаївської
області, зареєстрованого в реєстрі за
№ 82, ним було куплено у Березанської
Агропромтехніки 52/100 частини житлового
будинку, квартира АДРЕСА_1, яку було
зареєстровано за ним за адресою:
АДРЕСА_2 згідно реєстраційного
посвідчення до документу про право
особистої власності Миколаївського
бюро технічної інвентаризації від 1
липня 1993 року.

Інших 48/100 частини зазначеного будинку
належать відповідачу. Тому цей будинок
належить їм обом на праві спільної
часткової власності.

В даний час відповідач продає належну
йому частину житлового будинку, яку він
має намір викупити, але нотаріус
відмовляється посвідчити договір
купівлі-продажу цього будинку,
оскільки належна йому частина будинку
значиться як квартира № 1, а
відповідачу належить тільки частина
будинку без вказівки на квартиру.

В судове засіданні позивач не з"явився,
але надав до суду заяву про розгляд
справи у його відсутність та
підтримання ним своїх позовних вимог.

Представник відповідача - Василівської
сільської ради та відповідач ОСОБА_2 в
судове засідання не з"явилися, але від
них надійшли заяви про розгляд справи у
їх відсутність та визнання ними
позовних вимог.

Дослідивши письмові докази по справі,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі з наступних підстав.

З договору купівлі-продажу від 01 липня
1993 року, посвідченого Василівською
сільською радою Березанського району
Миколаївської області вбачається, що
Березанська Агропромтехніка продала, а
позивач купив 52/100 частини житлового
будинку з прилеглими до неї надвірними
спорудами і будівлями, квартира
АДРЕСА_1 (а.с.11).

Те, що зазначені в цьому документі 52/100
частини житлового будинку
зареєстровані по АДРЕСА_2 Бюро
технічної інвентаризації на праві
особистої власності за ОСОБА_1,
записано за реєстром №195,
підтверджується Реєстраційним
посвідченням до документу про право
особистої власності Миколаївського
обласного бюро технічної
інвентаризації від 1 липня 1993 року
(а.с.6).

Рішенням Березанського районного суду
Миколаївської області від 20 травня 2011
року підтверджується право власності
відповідача ОСОБА_2 на 48/100 частини
житлового будинку з прилеглими
надвірними спорудами і будівлями, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.5).

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України
позивач та відповідач ОСОБА_2 є
власниками спільної часткової
власності - житлового будинку АДРЕСА_2.

Зі змісту ст.361 ЦК України випливає, що
співвласник має право самостійно
розпорядитися своєю часткою у праві
спільної часткової власності.

У разі продажу частки у праві спільної
часткової власності співвласник має
переважне право перед іншими особами
на її купівлю за ціною, оголошеною для
продажу, та на інших рівних умовах, крім
випадку продажу з публічних торгів (ч.1
ст.362 ЦК України).

Судом встановлено, що позивач не може
скористатися своїм переважним правом
на купівлю частки будинку у праві
спільної часткової власності, оскільки
у його правовстановлюючому документі
на його частку будинку зазначено, що це
квартира № 1, а у відповідача номер
квартири відсутній.

Відповідно до ч.1 ст.І5 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

З ч.2 зазначеної статті вбачається, що
кожна особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Оскільки, перешкодою для укладення
договору купівлі-продажу частини
житлового будинку, належного
відповідачу, для позивача є зазначення
в договорі купівлі-продажу його
частини житлового будинку, що це
квартира № 1, то суд вважає за можливе
визнати недійсним договір
купівлі-продажу частини житлового
будинку в частині, де зазначено, що це
квартира №1.

Зі змісту ч.3 ст.215 ЦК України випливає,
що якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним.

Правовими наслідками недійсності
окремих частин правочину є те, що
недійсність окремої частини правочину
не має наслідком недійсності інших
його частин і правочину в цілому, якщо
можна припустити, що правочин був би
вчинений і без включення до нього
недійсної частини.

Оскільки, визнання недійсним частково
правочину купівлі-продажу частини
житлового будинку від 1 липня 1993 року,
укладеного між Березанською
Агропромтехнікою та позивачем,
посвідченого Василівською сільською
радою Березанського району
Миколаївської області, не тягне за
собою визнання недійсним всього
правочину, то суд вважає за можливе
задовольнити позовні вимоги позивача в
повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
Василівської сільської ради
Березанського району Миколаївської
області та ОСОБА_2 про визнання
частково недійсним договору
купівлі-продажу - задовольнити в
повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу
від 01 липня 1993 року, укладений між
Березанською Агропромтехнікою та
ОСОБА_1, відповідно до якого
Березанська Агропромтехніка продала, а
ОСОБА_1 купив 52/100 частини житлового
будинку з прилеглими до неї надвірними
спорудами і будівлями, квартира № 1,
який посвідчено Василівською
сільською радою Березанського району
Миколаївської області 01 липня 1993 року
та зареєстровано в реєстрі за № 82,
частково недійсним в частині, де
зазначено, що це квартира № 1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
шляхом подачі апеляційної скарги через
Березанський районний суд
Миколаївської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які приймали участь у справі, але
не були присутні в судовому засіданні в
момент проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу на
протязі десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду вступає в законну силу
після закінчення строку для подачі
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У випадку подачі
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, вступає в законну силу
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: