Справа № 467/1347/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2014 року Арбузинський
районний суд Миколаївської області в
складі: головуючого - судді Кологривої
Т.М.

за участю секретаря Сіваченко Ю.І.

представника позивача ОСОБА_1

представників відповідача Петренко
О.М., Івкова П.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Арбузинка цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_4 до
фермерського господарства
«Адмірал-Агро» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки

В С Т А
Н О В И В:

У серпні 2013 року ОСОБА_4
звернулася до суду з позовною заявою до
фермерського господарства
«Адмірал-Агро» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,
мотивуючи свої вимоги тим, що 1 грудня
2008 року між нею та відповідачем був
укладений договір оренди земельної
ділянки, який зареєстрований у
Арбузинському районному відділі
Миколаївської регіональної філії ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» 3 грудня 2008 року за № 04.
Посилаючись на те, що за умовами
договору у оренду передано земельну
ділянку площею 17.84 га, однак вона не має
у власності земельної ділянки саме
такої площі, розмір орендної плати у
договорі зазначений як 3% від вартості
землі по Державному акту, однак у
Державному акті не зазначено вартість
земельної ділянки, до договору не
долучено плану або схеми земельної
ділянки, яка передавалася в оренду, її
кадастрового плану, акту визначення
меж земельної ділянки у натурі, що
унеможливлює її ідентифікацію на
місцевості, договору оренди та акту
приймання-передачі земельної ділянки
позивач не підписувала, позивач
прохала визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки, укладений
між нею та відповідачем 1 грудня 2008
року, зареєстрований у Миколаївської
регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» 3
грудня 2008 року за № 04.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав заявлені позовні
вимоги та прохав суд їх задовольнити,
також зазначив, що порушені права
позивача у тому, що вона не може
визначити розмір земельної ділянки,
яка передана в оренду. Іншої земельної
ділянки, крім переданої в оренду,
позивач не має. За 2013 рік позивач
орендну плату не отримала, до 2013 року
отримувала оренду інколи у натурі,
інколи у грошовому виразі. Той розмір і
форма, в якій позивач отримувала
орендну плату, її задовольняли.

Представники відповідача
заперечували проти задоволення позову,
пояснили, що у тексті договору оренди
між сторонами є описка щодо площі
земельної ділянки. У тексті договору
визначені всі істотні його умови.
Також виконані вимоги щодо
волевиявлення позивача, що
підтверджується висновком експерта. До
договору приєднаний акт
прийому-передачі земельної ділянки,
договір зареєстрований у
встановленому законом порядку. У
Державному акті про право власності на
земельну ділянку позивача відсутня
інформація про її вартість, тому
орендна плата виплачувалася у розмірі 3
% від вартості земельної ділянки. Також
зазначили, що всі умови, передбачені
договором, зі сторони відповідача
виконуються, позивач не довів суду про
те, що умови договору порушують його
певні права.

Вислухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до
наступного.

Судом встановлено, що на
підставі Державних актів на право
приватної власності на землю серії ЯГ
№ 600457, виданого 30 березня 2007 року
Арбузинською районною державною
адміністрацією та серії МК № 059173,
виданого 20 травня 2004 року Арбузинською
районною державною адміністрацією
позивачу ОСОБА_4 належать земельні
ділянки площею 9.06 га та 8.98 га, що
розташовані в межах території

Рябоконівської сільської ради
Арбузинського району Миколаївської
області та призначені для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

1 грудня 2008 року сторони уклали
договір оренди землі строком на 10
років, який 3 грудня 2008 року було
зареєстровано у Книзі реєстрації
договорів оренди земельних ділянок за
№ 04.

Частиною 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» передбачено, що
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (кадастровий
номер, місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону (ч. 2 ст.
15 цього Закону).

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», в редакції, яка
діяла на момент державного реєстрації
договору, умови договору про об'єкт
оренди включають відомості про місце
розташування та розмір земельної
ділянки.

З копії реєстраційної справи,
наданої до суду відділом
Держземагенства у Арбузинському
районі Миколаївської області (а.с.57)
вбачається, що до договору оренди землі
долучено акт прийому-передачі
земельної ділянки площею 17.84 га,
кадастрові плани на земельну ділянку
площею 9.06 га, яка складається з двох
земельних ділянок і земельну ділянку
площею 8.98 га, яка теж складається з
двох земельних ділянок площею 7.81 га і
1.17 га; акт встановлення меж земельної
ділянки, копії двох Державних актів на
земельні ділянки площею 9.06 га і 8.98 га, в
яких зазначено плани цих ділянок.

Із наведеного випливає, що
фактично у оренду передавалися
земельні ділянки площею 9.06 га і 8.98 га,
однак їх загальна площа була помилково
зазначена як 17.84 замість 18.04 га. Крім
того, як встановлено у судовому
засіданні, інших земельних ділянок
позивач у власності не має.

Суд не приймає до уваги доводи
позивача про підставу недійсності
договору неприєднання до договору
оренди землі кадастрового плану
земельної ділянки, акту визначення меж
у натурі, поскільки взагалі наявність
цих документів до істотних умов,
передбачених ч.1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» не відноситься.

Згідно ст. 16 Закону України «Про
оренду землі» укладення договору
оренди земельної ділянки із земель
приватної власності здійснюється за
згодою орендодавця та особи, яка згідно
із законом вправі набувати право
оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно вимог ст. 207 ЦК
України правочин вважається таким,
що вчинений у письмовій формі, якщо
він підписаний його стороною
(сторонами).

Саме той екземпляр договору
оренди землі, наданий відділом
Держкомзему, умови якого відповідають
оригіналу договору, наданого
відповідачем (а.с.40), суд приймає за
основу.

Відповідно до висновку експерта
від 12 лютого 2014 року підписи від імені
ОСОБА_4 в розділі «Підписи сторін»,
графі «Орендодавець» договору оренди
землі від 1.12. 2008 року (наданого
відповідачем) та «Земельну ділянку
передав» «Підпис» акту прийому
передачі земельної ділянки від 1.12.2008
року виконані самою ОСОБА_4. Вирішити
питання про виконання запису ОСОБА_4 у
оригіналі договору оренди землі,
укладеного 1 грудня 2008 року(наданому
позивачем) між ОСОБА_4 фермерським
господарством «Адмірал-Агро» не
представилося можливим про причині
ненадання вільних зразків почерку
ОСОБА_4 за період 2007-2010 роки.

Тобто, висновком експерта
визначено, що договір оренди землі,
який є у відповідача і який саме
відповідач подавав до державного
органу для реєстрації, містить підпис
позивача, що підтверджує відсутність
порушення вимог щодо вільного
волевиявлення позивача при укладенні
договору.

Згідно із ч.2 ст.14 Закону України
„Про оренду землі" типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України.

Зі змісту укладеного між
сторонами договору оренди землі
вбачається, що він відповідає Типовому
договору оренди землі, затвердженому
Постановою КМУ від 03.03.2004 року №220.

Пунктом 5 договору визначена
грошова оцінка земельної ділянки,
пунктом 10 - строк її внесення, у пункті 9
зазначено, що орендна плата вноситься у
грошовій формі у розмірі 3% від вартості
земакта.

Однак, як вбачається з наданого
відповідачем розрахунку орендної
плати за 2009-2013 роки з позивачем ОСОБА_4
остання отримала орендну плату за ці
роки, виходячи з нормативно-грошової
оцінки всієї переданої в оренду
земельної ділянки площею 18.04 га, яка
складається з чотирьох окремих
земельних ділянок у розмірі 3% від
вартості нормативно - грошової оцінки
землі за вирахування 15% податку на
доходи з громадян, що підтверджується
видатковими касовими ордерами.

Жодного разу позивач не ставила
питання перед відповідачем про зміну
тих чи інших умов договору, в тому числі
щодо розміру орендної плати.

За такого, суд не знаходить
підстав для встановлення порушення
умовами договору права позивача на
отримання орендної плати.

За змістом ст. 15 ЦК України та ст. 3
ЦПК України кожна особа має право на
захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання, а також право на захист
свого інтересу, який не суперечить
загальним засадам цивільного
законодавства.

Правовою гарантією на судовий
захист особистого немайнового або
майнового права та інтересу особи
являється ст. 16 ЦК України.

Порядок реалізації права особи на
судовий захист встановлено
процесуальним законодавством.

Згідно ст. 1 ЦПК України
завданнями цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
інтересів держави.

У зв'язку з цим, при вирішенні
спору суд повинен встановити чи дійсно
порушуються права орендодавця у
зв'язку з відсутністю в договорі оренди
умов, передбачених статтею 15 Закону
України «Про оренду землі», визначити
істотність цих умов, а також з'ясувати у
чому саме полягає порушення їхніх
законних прав.

Аналогічний за змістом правовий
висновок зробив Верховний Суд України
в постанові від 25 грудня 2013 року у
справі № 6-94цс13.

Таким чином, саме по собі
встановлення судом відсутності у
договорі оренди земельної ділянки
умов, передбачених статтею 15 Закону
України «Про оренду землі», не
являється достатньою підставою для
застосування судом способів захисту
цивільних прав або інтересів, а саме:
визнання правочину недійсним.

Помилкове ж зазначення у
договорі загальної площі земельної
ділянки, переданої у оренду та
документа, з якого вираховується
вартість земельної ділянки, не тягне за
собою визнання договору недійсним.

Враховуючи, що у позовній заяві не
зазначено про те, які права та
охоронювані законом інтереси
позивачки порушені внаслідок
незазначення в договорі істотної
умови, а також під час розгляду справи
представником позивача не доведено
порушення відповідачем прав позивача,
передбачених Законом України «Про
оренду землі», у зв'язку з відсутністю у
договорі деяких істотних умов,
передбачених ч.1 ст. 15 цього Закону, суд
приходить до висновку про відмову у
задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 10, 59, 209, 212-215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш
И В :

У задоволенні позовної заяви
ОСОБА_4 до фермерського господарства
«Адмірал-Агро» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене
до апеляційного суду Миколаївської
області через Арбузинський районний
суд на протязі 10 днів з дня отримання
його копії.

Суддя
Т.М.Кологрива