Справа № 304/8/14-ц
Провадження № 2/304/61/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 травня 2014 рокум. Перечин
Перечинський районний суд
Закарпатської області в складі:
головуючого - судді - Амаровича В. П.,
при секретарі - Ковач М.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Т.Полянської
сільської ради Перечинського району,
ОСОБА_3, відділу Держземагенства у
Перечинському районі України та
товариства з обмеженою
відповідальністю «Еліт-Проект» про
визнання недійсним та скасування
державного акту на право власності на
земельну ділянку та скасування
державної реєстрації та запису про
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
вищевказаним позовом, який мотивує тим,
що вона є власником житлового будинку
та інших господарських (надвірних)
спору в АДРЕСА_1. З метою оформлення
права власності на земельну ділянку
площею 0,06 га, якою користується з 1965
року, вона звернулася до
уповноваженого органу влади, однак
отримала відмову через накладення на
таку житлового будинку та надвірних
споруд земельної ділянки її сусіда -
відповідача ОСОБА_3 Рішенням 23 сесії 6
скликання Т.Полянської сільської ради
Перечинського району від 21 липня 2013
року «Про надання дозволу на
розроблення технічної документації із
землеустрою щодо відновлення меж
земельних ділянок в натурі (на
місцевості) по їх фактичному
використанні гр. ОСОБА_1.» Т.Полянською
сільською радою їй надано дозвіл на
розробку технічної документації для
передачі земельної ділянки площею 0,06
га в АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд у
власність. Надалі ДП «Центр державного
земельного кадастру» було виконано
топографо-геодезичну зйомку її
земельної ділянки площею 0,0645 га за
фактичним користуванням та
виготовлено технічну документацію із
землеустрою, яку узгоджено з
Т.Полянською сільською радою, відділом
Держземагенства у Перечинському
районі, суміжними землевласниками та
землекористувачами, у тому числі і
ОСОБА_3 При цьому, за рішенням
державного кадастрового реєстратора
позивачці відмовлено у внесенні
відомостей про її земельну ділянку до
Державного земельного кадастру через
знаходження в межах такої земельної
ділянки, належної ОСОБА_3 Разом з цим,
необхідну їй для обслуговування
власного житлового будинку земельну
ділянку передано безоплатно у
власність ОСОБА_3 Всупереч ст. 198 ЗК
України при оформленні ОСОБА_3 права
власності на земельну ділянку,
погодження меж такої з нею не
проводилося, повідомлень про дату
проведення зйомки їй не надходило. Крім
цього, вказана земельна ділянка в
порушення ч. 1 ст. 118 З К України,
передана ОСОБА_3 без жодної правової
підстави, оскільки згідно довідки від 21
жовтня 2013 року №1155 вказаною земельною
ділянка користується з 1965 року саме
вона. Також генпланом с. Т.Поляна
розміщення земельної ділянки, належної
ОСОБА_3 з існуючою конфігурацією та
місцеположенням не передбачено.
Оскільки вважає, що передача у
власність ОСОБА_3 земельної ділянки під
її житловим будинком не відповідає
законному набуттю права власності на
таку, а внаслідок цього вона обмежена у
реалізації свого права власності на
житловий будинок та надвірні споруди,
позбавлена права розпоряджатися
власним нерухомим майном та права на
приватизацію земельної ділянки під
власним житловим будинком та
надвірними спорудами, тому просить
У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та
її представник ОСОБА_5 не з'явилися,
однак останній подав заяву, у якій
просить справу розглянути у його
відсутності, позовні вимоги підтримує
Відповідачі у судове засідання також
не з'явилися, хоча про час і місце
такого повідомлялися належним чином,
причину неявки не повідомили, а тому
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення з таких
У судовому засіданні встановлено, що
позивачка ОСОБА_1 є власницею житлового
будинку АДРЕСА_1, що стверджується
технічним паспортом на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
Згідно довідки Т.Полянської сільської
ради Перечинського району від 21 жовтня
2013 року №1155, земельною ділянкою площею
0,06 га для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд, яка знаходиться в АДРЕСА_1
користується з 1965 року ОСОБА_1 (а.с. 12).
Також встановлено, що рішенням 23 сесії 6
скликання Т.Полянської сільської ради
Перечинського району від 21 липня 2013
року №224 «Про надання дозволу на
розроблення технічної документації
щодо відновлення меж земельних ділянок
в натурі (на місцевості) по їх
фактичному використанні гр. ОСОБА_1.»,
ОСОБА_1 надано дозвіл на розроблення
технічної документації із землеустрою
щодо відновлення меж земельних ділянок
в натурі (на місцевості) по їх
фактичному використанні для передачі у
власність, для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0,06 га, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).
Після цього, ДП «Центр державного
земельного кадастру» було виконано
кадастрову зйомку земельної ділянки
позивачки ОСОБА_1 площею 0,0645 га за
фактичним користуванням та
виготовлено технічну документацію із
землеустрою, яку узгоджено з
Т.Полянською сільською радою, відділом
Держземагенства у Перечинському
районі, власниками/користувачами
суміжних земельних ділянок, у тому
числі і відповідачем ОСОБА_3 (а.с. 14, 15).
Однак державний кадастровий
реєстратор Відділу Держземагенства у
Перечинському районі своїм рішенням
відмовив позивачці ОСОБА_1 у внесенні
відомостей (змін до них) до Державного
земельного кадастру, оскільки в межах
земельної ділянки, яку передбачається
зареєструвати, знаходиться частина
іншої земельної ділянки (а.с. 16-18).
З державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД 546247, виданого
21 березня 2008 року, вбачається, що
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки
площею 0,2349 га, призначеної для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка), яка
розташована в АДРЕСА_2, кадастровий
Статтею 328 Цивільного кодексу України
передбачено, що право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Згідно ст. 377 ч. 1 ЦК України до особи, яка
набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч. ч. 2-3 ст. 116 ЗК України (в
редакції, чинній на час виникнення
спірних правовідносин) набуття права
на землю громадянами та юридичними
особами здійснюється шляхом передачі
земельних ділянок у власність або
надання їх у користування. Безоплатна
передача земельних ділянок у власність
громадян провадиться у разі: а)
приватизації земельних ділянок, які
перебувають у користуванні громадян; б)
одержання земельних ділянок внаслідок
приватизації державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств,
установ та організацій; в) одержання
земельних ділянок із земель державної
і комунальної власності в межах норм
безоплатної приватизації, визначених
Згідно ст. 126 ЗК України (в редакції, яка
була чинною на момент виникнення
спірних правовідносин) право власності
на земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою
посвідчується державними актами.
Відповідно до ст. 198 ЗК України
кадастрова зйомка - це комплекс робіт,
виконуваних для визначення та
відновлення меж земельних ділянок.
Кадастрова зйомка включає в себе,
зокрема, погодження меж земельної
ділянки з суміжними власниками та
Таким чином, оскільки до позивачки
ОСОБА_1 перейшло право власності на
земельну ділянку, на якій розташований
належний їй будинок АДРЕСА_1, однак
частина такої на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯД 546247 належить
відповідачу ОСОБА_3, при цьому, що при
видачі такого межі земельної ділянки з
позивачкою, як суміжним користувачем,
не погоджувалися, тому суд вважає, що
оскаржуваний державний акт слід
визнати недійним та скасувати, а також
скасувати його державну реєстрацію.
Керуючись ст. ст. 116, 126, 198 ЗК України,
ст.ст. 328, 377 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15,
212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов - задовольнити повністю.
Визнати недійсним та скасувати
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯД №546247 від 21
березня 2008 року (реєстраційний номер
власності ОСОБА_3 на земельну ділянку
площею 0,2349 га, призначену для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка),
розташовану по АДРЕСА_2 з кадастровим
Скасувати державну реєстрацію та запис
у Поземельній книзі про земельну
ділянку з кадастровим номером
Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Закарпатської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідачів, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку.

Головуючий: Амарович В. П.