Справа № 575/239/14-ц
Провадження № 2/575/66/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2014 р.
смт.В-Писарівка

Великописарівський районний суд
Сумської області у складі:

головуючого Семенової
О.С.,

за участю секретаря
Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Велика Писарівка
справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до
територіальної громади в особі
Яблучненської сільської ради
Великописарівського району Сумської
області про визнання правочину дійсним
та визнання права власності на
нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 18.03.2014 року звернулася
до суду з даним позовом, мотивуючи свої
позовні вимоги тим, що 14 серпня 2007 року
із ОСОБА_2 уклала договір
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки для
індивідуального житлового
будівництва та ведення особистого
підсобного господарства площею 0,1646 га
АДРЕСА_1 у простій письмовій формі,
сплатила кошти за узгодженою між
ними ціною, але без нотаріального
посвідчення. На даний час виникла
необхідність в нотаріальному
посвідченні договору, але це зробити
не можливо по причині неналежної
форми довіреності виданої ОСОБА_2 на
ім'я представника, а ІНФОРМАЦІЯ_2
року ОСОБА_2 померла, тому необхідно
визнати договір дійсним у судовому
порядку та визнати за нею право
власності на нерухоме майно та
земельну ділянку площею 0,1646 га за
вказаною адресою.

Позивач ОСОБА_1 в судовому
засіданні підтримала свої позовні
вимоги.

Представник відповідача надав
письмову заяву у судове засідання про
визнання позовних вимог у повному
обсязі та розгляд справи без його
участі /а.с.49/.

Суд вважає за можливе розглянути
справу без участі представника
відповідача.

Дослідивши докази, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
обгрунтовані та підлягають повному
задоволенню.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 14 серпня
2007 року в с. Яблучне
Великописарівського району Сумської
області був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку із
господарськими спорудами.
Розміщеного на прилеглій до нього
приватизованій земельній ділянці в
АДРЕСА_1 для і ЖБ та ОСГ загальною
площею 0,1046 га /а.с.8/. Технічний паспорт
на житловий будинок індивідуального
житлового фонду по АДРЕСА_1
виготовлений 21.08.2007 року КП «Охтирське
МБТІ», відповідно до свідоцтва про
право на спадщину за законом,
виданого В-Писарівською
держнотконторою 03.08.1995 р. реєстр 818,
власником житлового будинку АДРЕСА_1
є ОСОБА_2 свідоцтво зареєстроване, КП
Охтирське МБТІ 10.10.1995 року /а.с.9-13, 14-15/.
Відповідно до Державного акту на
право приватної власності на землю
серії ІІІ-СМ № 007197, зареєстрованого
за № 195 від 23.03.2000 р. земельна ділянка
площею 0,1646 га по АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_2, вартість земельної ділянки
складає 12438 грн. /а.с.19, 24/. Відповідно
довідки Великописарівського
районного відділу земельних ресурсів
від 16.08.2007 року № 528 власником
земельної ділянки по АДРЕСА_1 є
ОСОБА_2, індексно-кадастровий номер
:02:019:0017, :02:019:0018 /а.с.22-23/.
Відповідної довідки Яблучненської
сільської ради Великописарівського
району Сумської області від 08.01.2014 р.
№ 02-36/03 ОСОБА_1 проживає АДРЕСА_1 разом
зі своїми синами - ОСОБА_3, ОСОБА_4
/а.с.25/. Відповідної довідки
Яблучненської сільської ради
Великописарівського району Сумської
області від 11.01.2014 р. № 02-38/35 ОСОБА_2,
власниця домоволодіння в АДРЕСА_1, не
зареєстрована і не проживає на
території с. Яблучне в зв'язку з
особистим зняттям з реєстраційного
обліку за новим місцем проживання
та виїздом на нове місце проживання
/а.с.26/. 28.05.2008 року померла ОСОБА_2 у віці
82 роки в м. Вороніж Російської
Федерації, що підтверджено актовим
записом про смерть № 13 від 14.07.2008 р.
/а.с.51/. Інформація про реєстрацію
спадкової справи та заповіту після
смерті ОСОБА_2 у Спадковому реєстрі
відсутня /а.с.59/.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в
судовому засіданні кожен окремо
показали, що власниця будинку АДРЕСА_1
ОСОБА_2 у 2007 році виставила свій будинок
на продаж, позивачка виявила бажання
його купити, для цього вона віддала всі
кошти власниці, отримала розписку,
склали договір купівлі-продажу у
сільській раді. Після цього ОСОБА_2
видала довіреність для укладання
правочину в нотаріальному порядку,
знялася з реєстрації та виїхала до
сина, у 2008 році стало відомо, що вона
померла, через рік помер її син, а онука
загинула ще раніше, тому спадкоємці
відсутні. Весь час позивачка проживає у
вказаному будинку, зареєстрована в
ньому, сплачує витрати по його
утриманню, здійснює ремонт, що свідчить
що будинок є її власністю.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Договір купівлі - продажу
житлового будинку /квартири/ або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, що встановлено
ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК
України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, що засвідчує його право
власності.

Як вбачається з договору
купівлі-продажу сторони досягли згоди
відносно усіх істотних умов, договір
укладений у письмовій формі, але без
нотаріального посвідчення. Тому суд
дійшов висновку, що є достатньо підстав
вважати, що даний договір є дійсним і
позивач є власником вказаного
домоволодіння та земельної ділянки .

Керуючись ст.ст. 334, 392, 626, 638, 657 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК
України, -

в и р і ш и в :

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельної
ділянки для індивідуального
житлового будівництва та ведення
особистого підсобного господарства
площею 0,1646 га, розташовані по АДРЕСА_1
укладений 25 вересня 2007 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нерухоме майно по АДРЕСА_1 житловий
будинок, сіни загальною площею 80,9 кв.м.
під літерою А 1ж,а, сарай площею 44,0 кв.м.
під літерою Б, погріб площею 7,9 кв.м.
під літерами б, сарай площею 5,6 кв.м.
під літерою В, сарай-прибудову площею
4,0 кв.м. під літерою в, огорожу під № 1-4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку загальною площею
0,1646 га індексно-кадастровий номер
:02:019:0017, :02:019:0018 по
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через
Великописарівський районний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення апеляційної скарги .
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Семенова О.С.