Справа №521/3080/14-ц
Провадження № 2/521/3944/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2014 року

Малиновський районний суд м.Одеси в
складі:

Головуючого судді - Коблової О.Д.,

при секретарі - Москальовій Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду
м. Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_1,
в якій представник позивача просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що 05.07.1996
року згідно договору купівлі-продажу №
Н/96-0721, посвідченого Одеською
універсальною товарною біржею «Центр»,
позивач придбав у ОСОБА_2
вищезазначену квартиру. Від імені та в
інтересах ОСОБА_2 діяв ОСОБА_3 на
підставі довіреності, посвідченої
П'ятою Одеською держнотконторою 07.07.1993
року за № 25114.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1
було зареєстровано на підставі цього
договору в КП ОМБТІ та РОН 30.09.1996 року
за №50 стр.11 кн.131 пр.

Позивач, представник позивача надали
до суду заяви з проханням розглянути
справу у їх відсутність та про те, що
вимоги позову підтримують у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, надав суду заяву, якою
просив розглянути справу за його
відсутністю, позов повністю визнав.

Суд вважає, що справу можливо
розглянути , так як у справі достатньо
матеріалів про права та
взаємовідносини сторін.

Суд, дослідивши матеріали справи,
надавши оцінку поданим доказам, вважає,
що заявлені позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.07.1996 року згідно
договору купівлі-продажу № Н/96-0721,
посвідченого Одеською універсальною
товарною біржею «Центр», ОСОБА_3, який
діяв на підставі довіреності в
інтересах ОСОБА_2 , продав, а ОСОБА_1
придбав квартиру АДРЕСА_1.

Підтвердженням наміру сторін,
досягнення домовленості, щодо всіх
умов договору, а також змісту умов
домовленості про передачу права
власності на спірну квартиру є договір
купівлі-продажу нерухомого майна № Н/
/96-0721від 05.07.1996 року, укладений на
Одеській універсальній товарній
біржі «Центр».

Підтвердженням факту виникнення права
власності у позивача на вищезазначену
квартиру, є реєстрація зазначеної
квартири в КП « ОМБТІ та РОН» на праві
власності за №50 стр.11 кн.131 пр., що
підтверджується копією договору.

Судом встановлено, що сторони повністю
виконали умови договору, позивач
передав відповідачу обумовлену в п.6
Договору купівлі-продажу грошову суму,
а відповідачі передали позивачеві
ключі від спірної квартири, після чого
позивач вселився до квартири, де й
проживав.

Відповідно до вимог ст.15 Закону України
« Про товарну біржу», членами товарної
біржі є прийняті до її складу згідно із
статутом біржі вітчизняні та іноземні
юридичні і фізичні особи. Член
товарної біржі має право здійснювати
біржові операції на біржі. Біржовою
операцією визнається угода, якщо вона
являє собою купівлю-продаж товарів,
допущених до обігу на товарній біржі,
якщо її учасники-члени біржі, якщо вона
зареєстрована на біржі не пізніше
наступного за здійсненням угоди дня.
Угода вважається укладеною з моменту
її реєстрації на біржі.

Цивільні правовідносини між сторонами
по даній справі виникли до набрання
чинності Цивільним кодексом України і
тому, відповідно до пункту 4
Прикінцевих та перехідних положень
Цивільного Кодексу України від 16 січня
2003 року, регулюються Цивільним
кодексом Української РСР від 18 липня 1963
року.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за
договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцю, а покупець
зобов'язується прийняти майно та
сплатити за нього визначену грошову
суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963
року право продажу майна належить
власнику.

Таким чином, покупець сплатив продавцю
обумовлену суму, сторонами були
дотримані всі вимоги статті 224 ЦК
України, але продавець ухилявся від
нотаріального посвідчення угоди .

Відповідно до ст. 47 ЦК України якщо одна
із сторін повністю або частково
виконала угоду, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України « Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними» суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК
України ( в ред. 1963року) за вимогою
сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників або прокурора вправі
визнати угоду дійсною. Це правило не
може бути застосовано, якщо сторонами
не було досягнуто згоди з істотних умов
угоди або для укладення її були в
наявності передбачені законом
обмеження. Крім того, суд повинен
перевірити, чи підлягала виконана
угода нотаріальному посвідченню, чому
вона не була нотаріально посвідчена і
чи не містить вона протизаконних умов.

Оскільки згода щодо істотних умов між
сторонами була досягнута, відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі продажу нерухомого майна
обумовлена діючим на той час
законодавством, суд вважає, що підстави
для відмови у визнанні договору
купівлі-продажу дійсним - відсутні.

З урахуванням встановлених у судовому
засіданні фактів суд вважає, що позивач
довів ті обставини, на які він
посилався в обґрунтування позовних
вимог і вони підлягають задоволенню.

На підставі ст..41, 42, 47, 224, ЦК УРСР (в ред.
1963 року) ст..ст.10,11,60,208,209,214,215,218 ЦПК
України, ст.15 Закону України « Про
товарну біржу», ст..17,48 Закону України «
Про власність», суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору купівлі -
продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 №
Н/96-0721 від 05.07.1996 року, укладений між
ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3, який
діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 на
підставі довіреності, посвідченої
П'ятою Одеською державною нотаріальною
конторою 07.07.1993 року за № 25114, з другої
сторони, зареєстрований на Одеській
Універсальній Товарній Біржі «Центр»-
дійсним.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-дений строк
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя
О.Д. Коблова