Справа № 224/4115/13-ц
Номер провадження 2/224/270/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2014 року
Дебальцевський міський суд
Донецької області у складі:
головуючого судді Попович Т.М.

при секретарі Петіної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Дебальцеве
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом
до ОСОБА_2, про визнання дійсним
договору купівлі-продажу житлового
будинку, який знаходиться за адресою
АДРЕСА_1, від 7 квітня 1999 року, який
зареєстрований Товарною біржою
«Нерухомість» в журналі реєстраційних
біржових угод за реєстраційним номером
52, який був укладений між ОСОБА_1, та
ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що 07 квітня 1999 року між нею
та ОСОБА_3 на товарній біржі
«Нерухомість» у м. Дебальцеве був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1. Відбулося повне
виконання договору, а саме продавець
отримав грощі в повному обсязі до
підписання договору, звільнив будинок
від майна, оплатив комунальні послуги,
виписав всіх проживаючих. Право
власності на будинок зареєстроване за
нею Єнакіївським бюро технічної
інвентаризації 29 квітня 1999 року. В
даний час вона не може розпорядитися
будинком, оскільки договір не був
посвідчений нотаріально. Від дочки
продавця вона дізналася, що ОСОБА_3
померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач, належним чином повідомлений
про дату, час та місце розгляду справи
до суду не з'явився, надавши заяву про
розгляд справи її відсутністю. Позов
підтримала в повному обсязі (а.с.16).

Відповідач, належним чином
повідомлений про дату, час та місце
судового засідання, до суду не з'явився,
надав заяву про розгляд справи за його
відсутністю, позовні вимоги визнав в
повному обсязі ( а.с.15).

Суд, дослідивши матеріали справи,
встановив слідуючі фактичні обставини
та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. ст. 5 ЦК України (2003 р.):
акти цивільного законодавства
регулюють відносини, які виникли з дня
набрання ним чинності, акт цивільного
законодавства не має зворотної дії у
часі, крім випадків, коли він пом'якшує
або скасовує цивільну
відповідальність особи.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (1961 р.): за
договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується

прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

Статтею 225 ЦК України (1961 р.)
передбачено, що право продажу майна,
крім випадків примусового продажу,
належить власникові.

Форма договору купівлі-продажу жилого
будинку, передбачена ст. 227 ЦК України
(1961 р.), відповідно до вимог якої,
договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу). Договір купівлі-продажу
жилого будинку підлягає реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Стаття 47 ЦК України (1961 р.) передбачає,
що нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими

частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від

нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

За вимогами ст. 9 ЖК України, громадяни
мають право на придбання квартир
(будинків) на біржових торгах.

В судовому засіданні
встановлено, що 07 квітня 1999 року
позивач уклала з ОСОБА_3 договір
купівлі-продажу будинку, що
розташований в АДРЕСА_1. Будинок
належав ОСОБА_3 на підставі дубліката
договору забудови від 17.03.1999 року.
Зазначений будинок був проданий за 1965
грн. Сторонам були роз'яснені вимоги
законодавства, договір має підписи
обох сторін по договору. На підставі ст.
15 Закону України «Про товарну біржу»,
договір зареєстрований Дебальцівською
товарною біржою «Нерухомість», про що
зроблений запис у журналі реєстрації
біржових угод. Реєстраційний № 52 від 07
квітня 1999 року. Договір має підпис
виконавчого директора біржи та
відповідну печатку (а.с.7). Право
власності на будинок зареєстровано за
позивачем 29.04.1999 р. (а.с.8-11). ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_3 померла (а.с.17-20). Спадкова справа
після її смерті в Дебальцівській
держнотконторі відсутня (а.с.30-31). Дочка
померлої ОСОБА_2 позов визнала (а.с.32-33).

За таких обставин суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягає
задоволенню, оскільки був укладений в
письмовій формі, сторони домовилися
стосовно всіх істотних умов договору,
повністю їх виконали, покупець передав
продавцю гроші, а продавець квартиру,
яка була предметом договору. Договір
був укладений на товарній біржі,
відповідно до умов Закону України «Про
товарну біржу», за зареєстрований в
БТІ. Ухилення продавця від подальшого
нотаріального оформлення договору є
підставою для суду за вимогою сторони,
яка виконала угоду, визнати цю угоду
дійсною.

На підставі ст. 5 ЦК України (2003 р.) ст.ст.
47, 224, 225, 227 ЦК України (1961 р.), ст. 9 ЖК
України, Закону України «Про товарну
біржу», та, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку,
який знаходиться за адресою АДРЕСА_1,
від 7 квітня 1999 року, який
зареєстрований Товарною біржою
«Нерухомість» в журналі реєстраційних
біржових угод за реєстраційним номером
52, який був укладений між ОСОБА_1, та
ОСОБА_3, - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1, від 7 квітня 1999 року,
зареєстрований Товарною біржою
«Нерухомість» в журналі реєстраційних
біржових угод за реєстраційним номером
52, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Рішення постановлено в нарадчій
кімнаті та проголошено його вступну та
резолютивну частини в судовому
засіданні 23 травня 2014 року.

Повний текст рішення складений 28
травня 2014 року

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається до
Апеляційного суду Донецької області
через Дебальцевський міський суд.

Суддя Дебальцевського

міського суду
Попович Т.М.