Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2014 року
справа № 542/2555/13-ц

2/542/122/14

Новосанжарський районний суд
Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Авакян Л.К.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Нові Санжари справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

В листопаді 2013 року позивач звернулася
до суду із позовом до відповідача про
визнання права власності на житловий
будинок з господарськими будівлями.
Після уточнення та доповнення свої
вимоги звернення до суду мотивувала
тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий
будинок з господарськими будівлями, що
знаходяться в АДРЕСА_1, та земельну
ділянку площею 0,2597 га, що розташована
на території с. Старі Санжари і
призначена для будівництва,
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд - 0,14 га, для
ведення особистого селянського
господарства - 0,1197 га. В зв'язку з тим, що
ОСОБА_3 помер, а будинок з
господарськими побудовами на праві
власності не було зареєстровано за
ним за життя, позивач змушена
звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач, будучи належним чином
повідомленою про час та місце розгляду
справи, в судове засідання не з'явилася.
Надала до суду заяву про розгляд справи
у її відсутність, позовні вимоги
підтримала повністю.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, будучи належним чином
повідомленим про час та місце розгляду
справи, надав заяву про розгляд справи
у його відсутності, проти задоволення
позову не заперечує. В попередньому
судовому засіданні представник
відповідача проти позову не
заперечувала.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального засобу не
здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК
України, суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутності
сторін, на підставі наявних у справі
доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини
справи, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи, надавши їм оцінку
у сукупності з оголошеними та
дослідженими матеріалами справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК
України, суд розглядає справи на
принципах змагальності і
диспозитивності, у межах заявлених
позовних вимог на підставі доказів,
наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст.
10 ЦПК України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори
купівлі-продажу нерухомого майна
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню, але
враховуючи, що даний договір вже
повністю виконаний, є підстави вважати
його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Як вбачається з довідки № 632 від 11.11.2013
року, виданої виконавчим комітетом
Старосанжарської сільської ради
Новосанжарського району Полтавської
області, житловий будинок, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
станом на 01.07.1990 року належав
селянській спілці «Старосанжарська», і
в ньому ніхто не проживав і не був
зареєстрований (а.с. 10).

Згідно договору купівлі-продажу
будинку від 29.11.1993 року ОСОБА_4 від імені
селянської спілки «Старосанжарська»
продав, а ОСОБА_3 купив житловий
будинок, що знаходиться в с. Старі
Санжари Новосанжарського району
Полтавської області на присадибній
ділянці державного фонду площею 0,14 га
(а.с. 11).

Згідно рішення тридцять другої сесії
Старосанжарської сільської ради
Новосанжарського району Полтавської
області п'ятого скликання від 14.10.2009
року ОСОБА_3 передана безкоштовно у
власність земельна ділянка площею 0,24
га, з яких 0,14 га - для будівництва,
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд, 0,10 га - для
ведення особистого селянського
господарства (а.с. 51).

Згідно рішення тридцять дев'ятої сесії
Старосанжарської сільської ради
Новосанжарського району Полтавської
області п'ятого скликання від 09.07.2010
року ОСОБА_3 передана у власність
земельна ділянка загальною площею 0,1197
га, з яких 0,1197 га - для ведення
особистого селянського господарства
(а.с. 52).

З договору купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
земельної ділянки вбачається, що
ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 житловий
будинок з господарськими будівлями та
земельну ділянку, що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 61).

Згідно розписки від 10.10.2011 року ОСОБА_3
отримав від ОСОБА_1 кошти за проданий
житловий будинок з господарськими
будівлями та земельну ділянку, що
знаходяться по АДРЕСА_1 (а.с. 60).

Згідно свідоцтва про смерть серії
НОМЕР_1, виданого ІНФОРМАЦІЯ_2
Старосанжарською сільською радою
Новосанжарського району Полтавської
області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.
9).

З технічного паспорту на садибний
(індивідуальний) житловий будинок,
виданого ПП Полтавське бюро технічної
інвентаризації «Інвентаризатор»
вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходяться
житловий будинок та господарські
будівлі (а.с. 55-59).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір,
укладений із порушеннями нотаріальної
форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2
вищевказаної статті зазначено, що якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Така
можливість передбачена законом як одна
із форм захисту інтересів
добросовісного учасника цивільних
правовідносин. Таким чином, по даній
справі між сторонами при укладанні
договору купівлі-продажу була
досягнута угода по всіх істотних
умовах.

Тому суд вважає, що є підстави
задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК
України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України,
суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями
задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що
померлий ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 при житті
набув право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та
набув право на земельну ділянку площею
0,2597 га, з яких 0,14 га - для будівництва,
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд, 0,1197 га - для
ведення особистого селянського
господарства.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
на земельну ділянку площею 0,2597 га, з
яких 0,14 га - для будівництва,
обслуговування житлового будинку та
господарських споруд, 0,1197 га - для
ведення особистого селянського
господарства, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Полтавської області через
Новосанжарський районний суд. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного
суду

Полтавської області
Т.Г.Стрельченко