Справа № 627/426/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ
Краснокутський районний суд
Харківської області в складі :
головуючий суддя – Остапов М.О.,
з участю секретаря - Григоренко І.Б.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт
Краснокутськ Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
до товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» про
розірвання договорів оренди, -
21 березня 2014 до Краснокутського
районного суду Харківської області
звернулися позивачі с зазначеним вище
В обґрунтування своїх вимог зазначили,
що між ними та ТОВ «Козіївське» були
укладені договори оренди землі.
Відповідно до умов договорів було
встановлено розмір орендної плати та
строки її сплати, однак відповідач, не
зважаючи на умови договору,
несвоєчасно і не в повному обсязі
здійснює оплату за користування
Позивачі, вважаючи, що діями
відповідача порушуються їх права,
звернулись до суду з вимогою про
розірвання договорів оренди.
В судовому засіданні представник
позивачів, що діяв на підставі
довіреностей, підтримав позовні
вимоги, наведені в заяві, та прохав
задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача – ТОВ
«Козіївське» в судовому засіданні
проти задоволення позову заперечував.
Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
надані ними докази , доходить
Згідно положень норм Цивільного –
Процесуального Кодексу України , щодо
обов`язку суду розглядати справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданими відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених вимог
і на підставі доказів сторін та інших
осіб , які беруть участь у справі,
пред`явлений позов розглядається
виключно в межах заявлених вимог.
Згідно ст.ст. 10, 60 Цивільного
– Процесуального Кодексу України
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості. Кожна сторона повинна
довести ті обставини на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Доказування
не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст.ст. 58, 59 Цивільного
– Процесуального Кодексу України
належними є докази , які містять
інформацію щодо предмета доказування .
Сторони мають право обґрунтувати
належність конкретного доказу для
підтвердження їхніх вимог або
заперечень. Суд не бере до розгляду
докази , які не стосуються предмета
доказування. Обставини справи, які за
законом мають бути підтверджені
певними засобами доказування не можуть
підтверджуватись іншими засобами
Судом встановлено, та не заперечується
10 квітня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Козіївське» був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 6, 7162 га
терміном на 10 років .
Пункт 9 цього договору передбачає , що
орендна плата вноситься у грошовій
формі та у розмірі 1210, 56 гривень на рік.
Пункт 11 цього договору передбачає, що
орендна плата вноситься в грошовій
формі – один раз у рік до 20 числа
першого за звітнім роком місяця,
натуральна – до 20 числа останнього у
звітньому році місяця. (а.с. 5 – 7)
10 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ
«Козіївське» був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 5,6126 га
під кадастровим номером НОМЕР_1 : 02 : 000 :
0134 терміном на 10 років .
Пункт 9 цього договору передбачає , що
орендна плата вноситься у грошовій
формі та у розмірі 2277,70 гривень на рік.
Пункт 11 цього договору передбачає, що
орендна плата вноситься в грошовій
формі – один раз у рік до 20 числа
першого за звітнім роком місяця,
натуральна – до 20 числа останнього у
звітньому році місяця. (а.с.10 – 12)
17 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ
«Козіївське» був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 6,2105 га
під кадастровим номером НОМЕР_1 : 02 : 000 :
0099 терміном на 10 років .
Пункт 9 цього договору передбачає , що
орендна плата вноситься у грошовій
формі та у розмірі 2277,89 гривень на рік.
Пункт 11 цього договору передбачає, що
орендна плата вноситься в грошовій
формі – один раз у рік до 20 числа
першого за звітнім роком місяця,
натуральна – до 20 числа останнього у
звітньому році місяця. (а.с.16 – 18)
17 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Козіївське» був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 5,8542 га
під кадастровим номером
НОМЕР_1 : 01 : 000 : 0054 терміном на 10 років .
Пункт 9 цього договору передбачає , що
орендна плата вноситься у грошовій
формі та у розмірі 2277,79 гривень на рік.
Пункт 11 цього договору передбачає, що
орендна плата вноситься в грошовій
формі – один раз у рік до 20 числа
першого за звітнім роком місяця,
натуральна – до 20 числа останнього у
звітньому році місяця. (а.с. 22 – 24)
17 квітня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ
«Козіївське» був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 5,3700 га
під кадастровим номером НОМЕР_1 : 01 : 000 :
0235 терміном на 10 років .
Пункт 9 цього договору передбачає , що
орендна плата вноситься у грошовій
формі та у розмірі 2277,98 гривень на рік.
Пункт 11 цього договору передбачає, що
орендна плата вноситься в грошовій
формі – один раз у рік до 20 числа
першого за звітнім роком місяця,
натуральна – до 20 числа останнього у
звітньому році місяця. (а.с.27 – 29)
17 квітня 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ
«Козіївське» був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 5,3543 га
під кадастровим номером
НОМЕР_1 : 01 : 000 : 0214 терміном на 10 років .
Пункт 9 цього договору передбачає , що
орендна плата вноситься у грошовій
формі та у розмірі 2277,79 гривень на рік.
Пункт 11 цього договору передбачає, що
орендна плата вноситься в грошовій
формі – один раз у рік до 20 числа
першого за звітнім роком місяця,
натуральна – до 20 числа останнього у
звітньому році місяця. (а.с.32 – 34)
Як вбачається із пояснень
представників сторін та ними не
заперечується , земельні ділянки
позивачів, передані в оренду на
підставі, перелічених вище договорів
відповідачеві, і використовувались
орендарем – ТОВ «Козіївське» з моменту
Представник відповідача в судовому
засіданні пояснив, що орендна плата
сплачувалась позивачам, згідно умов
договорів і на відповідний запит суду
надав копії відомостей на видачу
грошових коштів за оренду земельних
За 01 листопада 2013 року , згідно якої
ОСОБА_1 сплачено - 1700 гривень, ОСОБА_5
сплачено – 1700 гривень , ОСОБА_6 - 700
гривень.(а.с.61, 67)
За 18 листопада 2013 року , згідно якої
ОСОБА_2 сплачено - 1700 гривень.(а.с.62)
За 07 листопада 2013 року , згідно якої
ОСОБА_7 сплачено 1700 гривень, ОСОБА_4
сплачено – 1700 гривень.(а.с. 63,64)
Також суду надані копії:
Відомості на видачу соняшника за
оренду земельних ділянок , згідно якої
ОСОБА_6 видано 366 кг. соняшника на суму
1024, 80 гривень.(а.с.65)
Відомості на видачу кукурудзи за
оренду земельних ділянок , згідно якої
ОСОБА_6 видано 879 кг. кукурудзи на суму
791, 10 гривень.(а.с.66)
Відомості на оранку городів в рахунок
оренди від 10 листопада 2013 року, згідно
якої ОСОБА_5 надано послугу в рахунок
оренди на суму 50 гривень.(а.с.68)
Представник позивачів не заперечує
факт разового внесення відповідачем
плати за оренду земельних ділянок
позивачів, однак , зазначив, що в
натуральній формі плата внесена за
завищеними цінами на
сільськогосподарську продукцію. Суми
отриманих позивачами платежів не
Суд , аналізуючи перелічені вище
документи та пояснення представників
сторін з цього приводу, зауважує на
наступне. В запиті від 17 квітня 2014 року
(а.с. 52) було чітко зазначено вимогу
надання саме оригіналів документів,
що підтверджували б сплату за оренду
земельних ділянок позивачів. Однак,
представником відповідача цю вимогу
виконано не було. Суду були надані
копії відомостей, завірені самим
представником відповідача - ОСОБА_8,
який за змістом доручення ТОВ
«Козіївське» від 23 січня 2014 року ,
посвідченого генеральним директором ,
не наділений правом завірення копій
документів. Будь – яких доказів на
підтвердження цього права суду не
Крім того відповідачем та його
представником не визначено за який
саме період користування земельними
ділянками орендодавцям видано плату в
грошовій та натуральній формі.
Таким чином , суд не має підстав вважати
, надані копії відомостей належними та
допустимими доказами оплати позивачам
за оренду , належних їм земельних
Особливу увагу суд приділяє тій
обставині, що пунктом 9 договорів ,
укладених між позивачами та
відповідачем чітко визначено лише
грошову форму оплати.
Умови , розміри та вартість натуральної
оплати , а також вид, умови, вартість та
періодичність надання послуг за
рахунок орендної плати договорами не
визначені. Будь – яких додаткових угод
до оскаржуваних договорів або інших
належних і допустимих доказів щодо
предмету спору на підтвердження
доводів сторони відповідача його
представником суду не надано.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про
оренду землі” передбачено, що оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння та користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду
землі» орендарі набувають права
оренди земельної ділянки на підставах
і в порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу
України право оренди землі виникає
після укладання договору оренди та
його державної реєстрації.
Всупереч зазначеній нормі
відповідачем земельні ділянки
позивачів використовуються на протязі
періоду часу з моменту укладання
договорів , що не заперечується
Відповідно до ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.
Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про
оренду землі" орендар зобов'язаний
виконувати обов'язки відповідно до
умов договору оренди.
Всупереч зазначеним нормам
відповідачем порушені строки та умови
оплати за оренду земельних ділянок , що
підтверджується матеріалами справи.
За приписами ст.ст.31, 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, на
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в порядку, встановленому
законом.

Як встановлено в судовому засіданні,
відповідачем орендна плата позивачам
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, виплачена несвоєчасно та з
порушенням , передбаченої договорами
форми.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов’язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст.651 Цивільного Кодексу
України договір може бути змінено чи
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
порушенням шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Зазначене положення Цивільного
Кодексу України повністю відповідає
захисту права власності, яке
гарантується ст.1 Протоколу №1 до
Європейської Конвенції з прав людини
та основних свобод, що у відповідності
до ст.9 Конституції України є частиною
національного законодавства. Так,
рішенням Європейського Суду з прав
людини від 29.11.1991 року «ОСОБА_9
Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в
якому розкрито зміст захисту права
власності, зазначається, що власники
мають право претендувати щонайменше на
законне сподівання на можливість
користування своєю власністю.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що внаслідок несвоєчасної та з
порушенням, передбаченої умовами
договорів форми виплати орендарем - ТОВ
"Козіївське" за оренду земельних
ділянок порушено право позивачів на
своєчасне одержання орендної плати , а
тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215,
224-226 ЦПК України, ст.ст. 629, 651 , 792
Цивільного Кодексу України, ст.ст.13, 23,
31, 32 Закону України „Про оренду землі”,
суд –

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» про розірвання договору
оренди– задовольнити.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» від 17 квітня 2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» на
користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_2 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» від 10 квітня 2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» на
користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_3 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» від 17 квітня 2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» на
користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_4 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» від 10 квітня 2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» на
користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_5 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» від 17 квітня 2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» на
користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_6 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» від 17 квітня 2007 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» на
користь ОСОБА_6 судовий збір в розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Краснокутський районний суд
Харківської області шляхом подачі в
10-денний термін з дня його проголошення
апеляційної скарги в порядку ,
передбаченому статтями 291 – 296
Цивільного – Процесуального Кодексу
України .

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_10