Дата документу 05.05.2014
Справа № 320/2727/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2014 року Мелітопольський
міськрайонний суд Запорізької області
у складі:

головуючого судді - Калугіної І.О.,

при секретарі - Горбань Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Мелітополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на житловий
будинок, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про звернення стягнення на
житловий будинок за наступними
підставами.

18.03.2011 р. між сторонами укладено договір
позики, посвідчений приватним
нотаріусом Мелітопольського міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_3 за реєстровим №1051.

Також, 18.03.2011 р. в забезпечення вимог, що
витікають із Договору позики, сторони,
уклали Договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Мелітопольського
міського нотаріального округу
Запорізької області ОСОБА_3 за
реєстровим №1053.

Згідно п. 1.1 Договір іпотеки забезпечує
вимоги Іпотекодержателя, що витікають
із договору позики, посвідченого
приватним нотаріусом Мелітопольського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
18.03.2011 р. за № 1051, укладеним між
Іпотекодержателем та Іпотекодавцем за
умовами якого Іпотекодавець
зобов'язується перед
Іпотекодержателем повернути суму
позики у розмірі 23 200 (двадцять три
тисячі двісті) гривень у строк до 18
травня 2011 р.

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки,
Предметом іпотеки є нерухоме майно:
житловий будинок, що знаходиться в
АДРЕСА_2 (сімдесят шість), який
розташований на приватизованій
земельній ділянці кадастровий номер
050250006. Будинок житловий будинок
саманний, обкладений цеглою,
зазначений в плані літерою «А-1»,
житловою площею 57,7 кв. м, загальною
площею 73,7 кв. м, Б-1 - сарай, В-1 - сарай, У -
вбиральня, № 1,2- огорожа, № 3 - водогін.

Означений житловий будинок належить
відповідачу на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Приазовського
районного нотаріального округу
Запорізької області ОСОБА_4 07.05.2008 р. за
№ 1199, зареєстрованого в КП
«Нерухомість - П» Приазовської
районної ради Запорізької області
13.08.2008 р. у реєстровій книзі № 7 за № 733,
що підтверджується витягом з реєстру
прав власності на нерухоме майно,
виданим КП «Нерухомість - П»
Приазовської районної ради
Запорізької області 14.03.2011 р. за № 29290864.
Реєстраційний номер майна 23075820.

Предметом іпотеки є нерухоме майно:
земельна ділянка для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0,2500 гектарів,
кадастровий номер 050250006, що
знаходиться АДРЕСА_2.

Означена земельна ділянка належить
відповідачу на праві приватної
власності на підставі Державного акта
на право власності на земельну ділянку
серії ЯЖ № 495648, виданого на підставі
рішення Ботіївської сільської ради
Приазовського району Запорізької
області від 30.06.2008 р. № 260, Ботіївською
сільською радою Приазовського району
Запорізької області 20.08.2009 року.

Заставна вартість ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ
визначається сторонами в сумі 23 200
(двадцять три тисячі двісті) гривень.

Відповідно до п. 5. Договору іпотеки,
заставна вартість предмета іпотеки
визначена сторонами в сумі 23 200
(двадцять три тисячі двісті) гривень.

18 травня 2011 р., та на теперішній час
позика у сумі 23 200 (двадцять три тисячі
двісті) гривень., відповідачем
повернуто не була.

Враховуючи викладене, просить суд
звернути стягнення на належні ОСОБА_2
на праві приватної власності житловий
будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2
(сімдесят шість), який розташований на
приватизованій земельній ділянці
кадастровий номер 050250006. Будинок
житловий будинок саманний, обкладений
цеглою, зазначений в плані літерою
«А-1», житловою площею 57,7 кв. м,
загальною площею 73,7 кв. м, Б-1 - сарай, В-1 -
сарай, У - вбиральня, № 1,2- огорожа, № 3 -
водогін та земельну ділянку для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,2500 гектарів, кадастровий номер
050250006, що знаходиться АДРЕСА_2, що є
предметом іпотеки за договором іпотеки
від 18.03.2011 р., посвідченого приватним
нотаріусом Мелітопольського міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_3 за реєстровим №1053,
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки ОСОБА_5 (АДРЕСА_1) від свого
імені за договором купівлі-продажу
будь-якій особі покупцю за початковою
ціною 23 200 (двадцять три тисячі двісті)
гривень з наданням ОСОБА_5 права на
отримання витягу з Державного реєстру
прав власності, права на замовлення
експертного висновку на отримання
довідки про наявність (відсутність)
зареєстрованих осіб, права виписати
зареєстрованих у будинку осіб, права на
отримання у відповідних органів,
установ, організацій, нотаріальних
установ, дублікатів документів, які
підтверджують право власності на
житловий будинок, що знаходиться в
АДРЕСА_2 (сімдесят шість), та на
приватизовану земельну ділянку
кадастровий номер 050250006. В тому
числі: з правом ОСОБА_5 на припинення
обтяження речових прав, проведення
державної реєстрації права власності,
отримання свідоцтва про право
власності на житловий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_2 (сімдесят шість),
та на приватизовану земельну ділянку
кадастровий номер 050250006.

За рахунок коштів, отриманих від
реалізації переданого в іпотеку
нерухомого майна задовольнити вимоги
ОСОБА_5 за Договором позики від 18.03.2011 р.
що складаються із заборгованості
ОСОБА_2 на суму 23 200 (двадцять три тисячі
двісті) гривень.

Зобов'язати ОСОБА_2 передати, на
зберігання ОСОБА_5 житловий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_2 (сімдесят шість),
та приватизовану земельну ділянку
кадастровий номер 050250006.

Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове
засідання не з'явилася, однак від нього
надійшла заява про слухання справи за
його відсутності, на позовних вимогах
наполягає в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, однак від нього надійшла
заява, в якій відповідач позовні вимоги
визнав в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального засобу
не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає
позов таким, що підлягає повному
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.03.2011 р.
сторонами укладено договір позики,
посвідчений приватним нотаріусом
Мелітопольського міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_3 за реєстровим №1051
/а.с.7/(надалі по тексту Договір позики).

Також, 18.03.2011 р. в забезпечення вимог, що
витікають із Договору позики, ОСОБА_5 та
ОСОБА_2, уклали Договір іпотеки,
посвідчений приватним нотаріусом
Мелітопольського міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_3 за реєстровим №1053./8-10/

Згідно п. 1.1 Договір іпотеки забезпечує
вимоги Іпотекодержателя, що витікають
із договору позики, посвідченого
приватним нотаріусом Мелітопольського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
18.03.2011 р. за № 1051, укладеним між
Іпотекодержателем та Іпотекодавцем за
умовами якого Іпотекодавець
зобов'язується перед
Іпотекодержателем повернути суму
позики у розмірі 23 200 (двадцять три
тисячі двісті) гривень у строк до 18
травня 2011 р.

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки,
Предметом іпотеки є нерухоме майно:
житловий будинок, що знаходиться в
АДРЕСА_2 (сімдесят шість), який
розташований на приватизованій
земельній ділянці кадастровий номер
050250006. Будинок житловий будинок
саманний, обкладений цеглою,
зазначений в плані літерою «А-1»,
житловою площею 57,7 кв. м, загальною
площею 73,7 кв. м, Б-1 - сарай, В-1 - сарай, У -
вбиральня, № 1,2- огорожа, № 3 - водогін.

Означений житловий будинок належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Приазовського районного нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_4
07.05.2008 р. за № 1199, зареєстрованого в КП
«Нерухомість - П» Приазовської
районної ради Запорізької області
13.08.2008 р. у реєстровій книзі № 7 за № 733,
що підтверджується витягом з реєстру
прав власності на нерухоме майно,
виданим КП «Нерухомість - П»
Приазовської районної ради
Запорізької області 14.03.2011 р. за № 29290864.
Реєстраційний номер майна 23075820.

Предметом іпотеки є нерухоме майно:
земельна ділянка для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0,2500 гектарів,
кадастровий номер 050250006, що
знаходиться АДРЕСА_2.

Означена земельна ділянка належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності на
підставі Державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 495648, виданого на підставі рішення
Ботіївської сільської ради
Приазовського району Запорізької
області від 30.06.2008 р. № 260, Ботіївською
сільською радою Приазовського району
Запорізької області 20.08.2009 року.

Заставна вартість ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ
визначається сторонами в сумі 23 200
(двадцять три тисячі двісті) гривень.

Відповідно до п. 5. Договору іпотеки,
заставна вартість предмета іпотеки
визначена сторонами в сумі 23 200
(двадцять три тисячі двісті) гривень.

Всупереч вимогам договору та чинного
законодавства відповідачем суму
позики в строк вказаний в договорі 18
травня 2011 року, ані на час розгляду
справи повернуто не було.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч. 1 ст.
38 цього Закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

За пунктом 6 частини 1 статті 39 Закону
України "Про іпотеку" у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначається початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації.

Відповідно до положень частини 5
статті 38 Закону України "Про іпотеку"
ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна на рівні не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Саме, згідно до п. 5 Договору
іпотеки, за згодою між
Іпотекодержателем та Іпотекодавцем
визначена заставна вартість (ціна)
предмета іпотеки в сумі 23 200 (двадцять
три тисячі двісті) гривень.

Частиною ч.1 ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» У разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.. 33 Закону
України «Про іпотеку», У разі
невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Таким чином, суд вважає, що вимоги
позивача про звернення стягнення за
договором кредиту, укладеним між
сторонами на майно відповідача, яке є
предметом договору іпотеки
підлягають задоволенню.

Оскільки позовні вимоги є
обґрунтованими, позивач був змушений
звернутися з позовом до суду, через що
ним були понесені судові витрати по
сплаті судового збору.

Оскільки вказані витрати були належним
чином підтверджені позивачем наданою
квитанцією (а.с. 2), згідно до ст. 88 ЦПК
України, вони підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача у
повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 197, 212 - 215 ЦПК
України, ст.ст. 526, 530, 611, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст.
1054 Цивільного кодексу України, статей 7,
33, 34, 38, 39 Закону України «Про іпотеку»,
ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на житловий будинок -
задовольнити повністю.

Звернути стягнення на належні ОСОБА_2
на праві приватної власності житловий
будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2
(сімдесят шість), який розташований на
приватизованій земельній ділянці
кадастровий номер 050250006. Будинок
житловий будинок саманний, обкладений
цеглою, зазначений в плані літерою
«А-1», житловою площею 57,7 кв. м,
загальною площею 73,7 кв. м, Б-1 - сарай, В-1 -
сарай, У - вбиральня, № 1,2- огорожа, № 3 -
водогін та земельну ділянку для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,2500 гектарів, кадастровий номер
050250006, що знаходиться АДРЕСА_2, що є
предметом іпотеки за договором іпотеки
від 18.03.2011 р., посвідченого приватним
нотаріусом Мелітопольського міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_3 за реєстровим №1053,
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки ОСОБА_5 (АДРЕСА_1) від свого
імені за договором купівлі-продажу
будь-якій особі покупцю за початковою
ціною 23 200 (двадцять три тисячі двісті)
гривень з наданням ОСОБА_5 права на
отримання витягу з Державного реєстру
прав власності, права на замовлення
експертного висновку на отримання
довідки про наявність (відсутність)
зареєстрованих осіб, права виписати
зареєстрованих у будинку осіб, права на
отримання у відповідних органів,
установ, організацій, нотаріальних
установ, дублікатів документів, які
підтверджують право власності на
житловий будинок, що знаходиться в
АДРЕСА_2 (сімдесят шість), та на
приватизовану земельну ділянку
кадастровий номер 050250006. В тому
числі: з правом ОСОБА_5 на припинення
обтяження речових прав, проведення
державної реєстрації права власності,
отримання свідоцтва про право
власності на житловий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_2 (сімдесят шість),
та на приватизовану земельну ділянку
кадастровий номер 050250006.

За рахунок коштів, отриманих від
реалізації переданого в іпотеку
нерухомого майна задовольнити вимоги
ОСОБА_5 за Договором позики від 18.03.2011 р.
що складаються із заборгованості
ОСОБА_2 на суму 23 200 (двадцять три тисячі
двісті) гривень.

Зобов'язати ОСОБА_2 передати, на
зберігання ОСОБА_5 житловий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_2 (сімдесят шість),
та приватизовану земельну ділянку
кадастровий номер 050250006.

Стягнути з ОСОБА_2, ід. номер НОМЕР_1,
зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3
судові витрати в розмірі 243 /двісті
сорок тири / гривні 60 копійок на користь
ОСОБА_5, ід. номер НОМЕР_2, проживає за
адресою: АДРЕСА_1 скаргу на рішення може
бути подано до апеляційного суду
Запорізької області через
Мелітопольський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

С У Д Д Я: