Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого одноособово
судді Донцова Д.Ю.,
при секретарі судового
засідання Скибінській Є.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управдом- 1» до
ОСОБА_1 про зобов'язання укласти
договір та стягнення заборгованості,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управдом - 1» (далі -
Товариство) звернулося до суду із
позовом до ОСОБА_1. Збільшивши розмір
позовних вимог просить зобов'язати
укласти з Товариством договір
утримання будинку і прибудинкової
території по АДРЕСА_1, на основі
типового договору та стягнути з
відповідача заборгованість у розмірі 19
098 (дев'ятнадцять тисяч дев'яносто
вісім) гривень 42 копійки та судові
Свої вимог Товариство мотивує тим, що
відповідач є власником квартири
АДРЕСА_1. Товариству для експлуатації
переданий на баланс цей
багатоквартирний будинок. Відповідачу
надані послуги по утриманню будинку і
прибудинкової території, в частині
належної йому на праві власності
квартири на загальну суму 19 098
(дев'ятнадцять тисяч дев'яносто вісім)
гривень 42 копійки. Однак, відповідач не
сплачує на утримання будинку і
прибудинкової території, не відповідає
на листи і претензії позивача,
ухиляється від укладання з позивачем
договору про утримання будинку і
прибудинкової території, не укладає
договори з постачальниками інших
комунальних послуг. Вказана
заборгованість виникла з серпня 2009
року, через несплату відповідачем
витрат з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, наданих та
нарахованих відповідно до діючих на
свій час Порядків формування тарифів
на послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій,
затверджених постановами Кабінетів
Міністрів України від 12.07.2005р. №560, від
20.05.2009р. №529, від 01.06.2011р. №869 та рішення
виконавчого комітету Одеської міської
ради від 11.08.2011р. №544 «Про встановлення
тарифів на послуги з утримання будинку
і споруд та прибудинкової території,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1 для
ТОВ «Управдом-1», залежно від
запланованих кількісних показників
послуг, що фактично повинні надаватися
для забезпечення належного санітарно -
гігієнічного, протипожежного,
технічного стану будинків і споруд та
прибудинкових територій. Вважає, що
зазначені дії відповідача є
противоправними і порушують
встановлені Законами права та інтереси
Представник позивача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
проведення був повідомлений належним
чином, згідно наданої до суду письмової
заяви просить справу розглядати у його
відсутності, позовні вимоги підтримує
у повному обсязі, не заперечує проти
постановлення заочного рішення.
Відповідач, ОСОБА_1, в судове засідання
не з'явилася, про час і місце слухання
справи була повідомлена належним
чином, причини своєї відсутності не
повідомила, заяви про розгляд справи за
відсутності відповідача до суду не
Зі згоди позивача, суд вважає за
можливе ухвалити по справі заочне
рішення відповідно до вимог ст.224 ЦПК
України.

Вивчивши матеріали справи, з'ясувавши
всі суттєві обставини, перевіривши їх
письмовими доказами, суд приходить до
наступного.

Судом встановлено та підтверджується
матеріалами справи, що ОСОБА_1 є
власником квартири АДРЕСА_1. Вказана
квартира належить ОСОБА_1 на підставі
Свідоцтва про право власності від
02.07.2009р. (бланк серії САС №429290) яке
видане виконавчим комітетом Одеської
міської ради. Право власності
Відповідача на зазначену квартиру
зареєстровано належним чином, що
вбачається з Витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно від
29.07.2009р. №23431866 (бланк серії ССС №691520)
який виданий Комунальним
підприємством «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації прав на об'єкти
нерухомості».

Товариству з обмеженою
відповідальністю «Управдом-1» на
підставі рішення Одеської міської ради
від 09.04.2009р. №4125-V є балансоутримувачем
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1

Згідно п. 6 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
Товариство зобов'язане забезпечити
належну експлуатацію та утримання
майна, що перебуває на його балансі.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-
комунальні послуги» до житлово -
комунальних послуг серед іншого,
віднесені послуги з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
(прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо). Товариство крім
утримання на балансі житлового будинку
є одночасно і виконавцем житлово -
комунальної послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій. Відповідач є власником
квартири житлового будинку і
відповідно споживачем надаваної
Товариством послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій.

Пунктом 3 ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»,
встановлені зобов'язання споживача у
сфері житлово-комунальних відносин, де
серед іншого зазначено, що споживач
зобов'язаний: укласти договір на
надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору; оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом; у
разі несвоєчасного здійснення
платежів за житлово-комунальні послуги
сплачувати пеню у встановлених законом
чи договором розмірах.

Статтею 21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
права і обов'язки виконавця
житлово-комунальних послуг, серед яких:
розробляти і подавати на затвердження
розрахунки щодо рівня цін/тарифів на
житлово-комунальні послуги першої і
другої групи (пункти 1 та 2 частини
першої статті 14 цього Закону) в порядку,
встановленому законодавством; право
вимагати від споживача дотримання
вимог правил експлуатації жилих
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-гігієнічних і протипожежних
правил та інших нормативно-правових
актів у сфері житлово-комунальних
послуг; на відшкодування втрат у разі
затвердження відповідним органом
місцевого самоврядування цін/тарифів
нижчими від розміру економічно
обґрунтованих витрат на їх
виробництво; підготувати та укласти із
споживачем договір на надання
житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

Згідно ст. 29 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», договір
на надання житлово-комунальних послуг
у багатоквартирному будинку
укладається між власником квартири,
орендарем чи квартиронаймачем та
балансоутримувачем або уповноваженою
ним особою.

Позивачем на виконання наведених вимог
розроблено договір про надання послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій за типовою
формою затвердженою постановою
Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р.
№529. На адресу Відповідача направлено
претензію з вимогою укласти цей
договір та сплатити заборгованість за
утримання будинку та прибудинкової
території в якому знаходиться її
власність. Однак відповідач договір не
уклала причин, зауважень та будь - яких
заперечень з цього приводу позивачу не
надала, за утримання будинку і
прибудинкової території де
знаходиться належна їй на праві
власності квартира не сплачує.

Обов'язок власника квартири укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем
відповідно до типового договору, та
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом, передбачений
також пунктом 7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитками, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р.
N572 в редакції постанови Кабінету
Міністрів України від 24.01.2006 р. N45 (далі -
Правила користування приміщеннями
житлових будинків і гуртожитками).

Таким чином, необхідність укладання
договору на надання житлово -
комунальних послуг передбачена
законом та його укладання визначено як
обов'язок, а не право власника квартири.

Стаття 179 Житлового кодексу України
передбачає, що користування будинками
(квартирами) державного і громадського
житлового фонду, фонду
житлово-будівельних кооперативів, а
також приватного житлового фонду та їх
утримання здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і
прибудинковими територіями, які
затверджуються Кабінетом Міністрів
України.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу
України передбачено: власність
зобов'язує, тобто власник має не лише
суб'єктивні права, але й несе
відповідальність перед громадою,
суспільством за належне використання
цих прав. Власник зобов'язаний
утримувати майно, що йому належить,
якщо інше не встановлено договором або
законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України
«Про приватизацію державного
житлового фонду», власники
приватизованого житла в
багатоквартирних будинках (до них
належать і власники квартир у
кооперативних будинках та викуплених
квартир) є співвласниками всіх
допоміжних приміщень будинку та його
технічного обладнання і повинні
сплачувати свою частку витрат у
загальних витратах на утримання
будинку (житла) та прибудинкової
території пропорційно до займаної
площі.

Станом на 01.06.2014 р. відповідач не
сплатив кошти за утримання будинку і
прибудинкової території у розмірі 19098,42
грн..

На підтвердження своїх вимог позивачем
надані розрахунки сум заборгованості
відповідача з урахуванням витрат на
прибирання прибудинкової території,
прибирання сходових клітин, технічного
обслуговування внутрішньо будинкових
систем (гарячого і холодного
водопостачання, водовідведення,
теплопостачання, зливної каналізації),
поливання дворів, клумб і газонів,
освітлення місць загального
користування, підвалів,
енергопостачання ліфтів, прибирання і
вивезення снігу, посипання частини
прибудинкової території, призначеної
для проходу та проїзду,
протиожеледними сумішами, вивезення
побутових відходів та технічного
обслуговування ліфтів.

Розрахунки відповідають встановленому
тарифу згідно рішення виконавчого
комітету Одеської міської ради від
11.08.2011 р. №544 та діючому договору на
технічне обслуговування і ремонт
ліфтів від 01.09.2009 р. укладеному
позивачем з спеціалізованою
організацією МКП «Ліфтмонтаж» ().

Отже, обов'язком ОСОБА_1 є укладання з
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Управдом-1» договору
про утримання будинку і прибудинкової
території по АДРЕСА_1, розробленого на
основі типового договору, а
заборгованість у розмірі 19 098,42 грн. за
утримання будинку і прибудинкової
території, де знаходиться належна
ОСОБА_1 на праві власності квартира
НОМЕР_2, загальною площею 125,4 кв.м.,
підлягає стягненню.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК
України, суд вважає за необхідне
присудити стягнути з відповідача
понесені та документально
підтверджені ТОВ «Управдом-1» судові
витрати у загальному розмірі 243,60 грн..

Керуючись ст.ст. 319, 322 ЦК України, ст. 179
ЖК України, ст.10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду», ст.ст. 13, 15, 19, 20, 21, 24, 29 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», а також ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 169, 208,
213-215, 224-226 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управдом-1» до
ОСОБА_1 про зобов'язання укласти
договір та стягнення заборгованості -
задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 укласти з
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Управдом-1» договір
про утримання будинку і прибудинкової
території по АДРЕСА_1, на основі
типового договору.

Стягнути з громадянки ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Управдом
-1», , заборгованість за
послуги з утримання будинку і
прибудинкової території у сумі 19 098, 42
грн. (дев'ятнадцять тисяч дев'яносто
вісім гривень 42 копійки).

Стягнути з громадянки ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Управдом
-1», , судові витрати, а
саме судовий збір у розмірі 243,60 грн.
(двісті сорок три гривні 60 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя