Справа № 661/1353/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2014 року

Новокаховський міський суд
Херсонської області в складі:

головуючого судді Матвєєвої Н.В.

при секретарі Чорномурко І.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Нова Каховка
Херсонської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Райської
сільської ради Херсонської області,
відділу Держземагенства у м. Нова
Каховка, Реєстраційної служби
Новокаховського міського управління
юстиції Херсонської області про
визнання недійсними та скасування
свідоцтв про право власності на землю,

В С Т А Н О
В И В :

Позивачка звернулася до суду з
зазначеним позовом, вказавши, що на
підставі рішення Райської сільської
ради від 21.01.1998 року №8 є власником
земельної ділянки площею 0,5983 га в с.
Тополівка Новокаховської міської ради
Херсонської області, наданої їй для
ведення особистого підсобного
господарства, що підтверджується
державним актом на право приватної
власності на землю. 28.01.2004 року згідно
рішення виконавчого комітету Райської
сільської ради № 2 їй надано дозвіл на
будівництво житлового будинку на
земельній ділянці площею 0,5983 га в
АДРЕСА_1. На підставі цього рішення
Управлінням містобудування та
архітектури Новокаховської міської
ради 05.02.2004 року їй було видано
будівельний паспорт, яким погоджено
зведення житлового будинку. У 2010 році
вона закінчила будівництво житлового
будинку та звернулася до інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Херсонській області для
введення в експлуатацію будинку. 12.07.2013
року Інспекцією було зареєстровано
Декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації, що є підставою для
оформлення права власності на житловий
будинок. У березні 2014 року з метою
внесення до Державного земельного
кадастру відомостей про зареєстровані
земельні ділянки щодо відновлення їх
меж, вона звернулася до відділу
Держкомземагенства у м. Нова Каховка.
Але, при внесенні відомостей,
реєстратором було виявлено перетин із
земельними ділянками за кадастровими
номерами :04:001:0139 та :04:001:0137 та
запропоновано звернутися до
розробника документації. В подальшому
було з'ясовано, що її земельна ділянка
перетинається із земельною ділянкою
ОСОБА_3, кадастровий номер :04:001:0139
площею 0,0996 га. Друга земельна ділянка
перетинається із земельною ділянкою
ОСОБА_3 кадастровий номер :04:001:0137
площею 0,4987 га. 10 січня 2014 року
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції було
проведено реєстрацію права власності
ОСОБА_3 на вказані земельні ділянки,
таким чином на даний час одні й ті ж
земельні ділянки належать і їй і
відповідачу ОСОБА_3, хоча її земельні
ділянки були виділені їй ще в 1998 році.
На них побудований житловий будинок, що
введений в експлуатацію. На даний час
одні і ті ж земельні ділянки належать
одночасно і їй і відповідачу, але право
власності на них підтверджується
різними реєстраційними документами,
тим самим, порушується її право
власності на земельні ділянки.

Просила суд визнати недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - земельну ділянку
площею 0,4987 га, кадастровий номер
:04:001:0137, видане ОСОБА_3
Реєстраційною службою Новокаховського
МУЮ Херсонської області № 16072135 від
13.01.2014 року та скасувати його державну
реєстрацію. Скасувати державну
реєстрацію земельної ділянки та
припинити право власності ОСОБА_3 на
земельну ділянку площею 0,4987 га,
кадастровий номер :04:001:0137, цільове
призначення - для ведення особистого
селянського господарства. Визнати
недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно - земельну
ділянку площею 0,0996 га, кадастровий
номер : 04001:0139, видане ОСОБА_3
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції
Херсонської області за № 16075473 від
13.01.2014 року та скасувати його державну
реєстрацію. Скасувати державну
реєстрацію земельної ділянки та
припинити право власності ОСОБА_3 на
земельну ділянку площею 0,0996 га,
кадастровий номер :04:001:0139, цільове
призначення - для ведення особистого
селянського господарства.

В судовому засіданні представник
позивача уточнив позовні вимоги,
просив суд скасувати рішення
державного реєстратора Реєстраційної
служби Новокаховського міського
управління юстиції Херсонської
області, індексний номер 9881493, від 13.01.2014
року про державну реєстрацію прав
ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна
(реєстраційний номер 07) - земельну
ділянку площею 0,4987 га, кадастровий
номер :04:001:0137 та рішення
державного реєстратора Реєстраційної
служби Новокаховського міського
управління юстиції Херсонської
області, індексний номер 9883181 від 13.01.2014
року про державну реєстрацію прав
ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна
(реєстраційний номер 07) - земельну
ділянку площею 0,0996 га, кадастровий
номер :04:001:0139 та визнати недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - земельну ділянку
площею 0,4987 га, кадастровий номер
:04:001:0137, видане ОСОБА_3
Реєстраційною службою Новокаховського
МУЮ Херсонської області № 16072135 від
13.01.2014 року. Визнати недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - земельну ділянку
площею 0,0996 га, кадастровий номер :
04 001: 0139, видане ОСОБА_3 Реєстраційною
службою Новокаховського міського
управління юстиції Херсонської
області за № 16075473 від 13.01.2014 року

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, надав заяву про визнання
позову та розгляд справи в його
відсутність.

Представники відповідачів Райської
сільської ради, відділу
Держземагенства у м. Нова Каховка в
судове засідання не з'явилися, надали
заяви про розгляд справи в їх
відсутність.

Представник Реєстраційної служби
Новокаховського міського управління
юстиції в Херсонській області надав
суду відзив на позовну заяву, в якому
повідомив, що 10.01.2014 року за
результатами розгляду заяв ОСОБА_3
державним реєстратором було прийнято
рішення від 13.01.2014 року номер 9883181 та
9881493 про державну реєстрацію прав
заявника на об'єкт нерухомого майна -
земельні ділянки, які розташовані в с.
Тополівка м. Нова Каховка Херсонської
області площею 0,4987 га та 0,0996 га.
Підставою виникнення права власності
на вищезазначені об'єкти нерухомого
майна є свідоцтва про право власності
номер 16072135 та 16075473, виданих 13.01.2014 року
реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції
Херсонської області. У реєстраційної
служби Новокаховського міського
управління юстиції Херсонської
області відсутня інформація щодо
існування права власності на дані
земельні ділянки ОСОБА_2. Просив справу
розглядати у його відсутність.

Суд заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши докази по справі,
вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено.

Зі свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 13.01.2014 року, виданого
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції в
Херсонській області слідує, що ОСОБА_3 є
власником земельної ділянки площею 0,4987
га, розташованої в с. Тополівка
Херсонської області для ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :04:001:0137. Право
власності на вказану земельну ділянку
зареєстроване Реєстраційною службою
Новокаховського міського управління
юстиції в Херсонській області,
індексний номер 16072969, реєстраційний
номер об'єкта нерухомого майна : 07.

Зі свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 13.01.2014 року, виданого
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції в
Херсонській області слідує, що ОСОБА_3 є
власником земельної ділянки площею 0,0996
га, розташованої в с. Тополівка
Херсонської області для ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :04:001:0139. Право
власності на вказану земельну ділянку
зареєстроване Реєстраційною службою
Новокаховського міського управління
юстиції в Херсонській області,
індексний номер 16075473, реєстраційний
номер об'єкта нерухомого майна : 07.

З державного акту на право приватної
власності на землю серія ХС від 16.07.1998
року, виданого ОСОБА_2 на підставі
рішення виконавчого комітету Райської
сільської ради слідує, що вона є
власницею земельної ділянки площею 0,5983
га, розташованої на території с.
Тополівка, цільове призначення - для
ведення особистого підсобного
господарства.

12.07.2013 року складено декларацію про
готовність об'єкта - житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1 належного
позивачці, до експлуатації. Житловий
будинок розміщений на земельній
ділянці площею 5983 кв.м., наданій у
власність ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серія ХС від 16.07.1998
року №67.

Рішенням райської сільської ради від
28.01.2004 року №2 ОСОБА_2 надано дозвіл на
будівництво одноповерхового, з
мансардою та підвалом одноквартирного
індивідуального житлового будинку по
типовому проекту житловою площею 54
кв.м., загальною площею 98 кв.м. в АДРЕСА_1

05.02.2004 року позивачці видано
будівельний паспорт, в якому зазначено
про розміщення майбутнього житлового
будинку на земельній ділянці площею 0,5
га в АДРЕСА_1

25.12.2012 року позивачці видано технічний
паспорт на житловий будинок,
розташований в АДРЕСА_1, в якому теж
зазначено, що житловий будинок
розташований на земельній ділянці
площею 0,5983 га, що відповідає державному
акту на землю.

З рішень про відмову у внесенні
відомостей до державного земельного
кадастру від 05.03.2014 року вбачається, що
при реєстрації земельної ділянки
ОСОБА_2 було виявлено перетин з
земельною ділянкою за кадастровим
номером :04:001:0139, за кадастровим
номером :04:001:0137, запропоновано
звернутися до розробника документації
ФОП ОСОБА_5

З відповіді ФОП ОСОБА_5 на заяву ОСОБА_2
вбачається, що технічна документація
із встановлення (відновлення)меж
земельних ділянок у натурі (на
місцевості) громадянки ОСОБА_2
загальною площею 0,5983 га, розташованої в
с. Тополівка Новокаховської міської
ради було розроблено ФОП ОСОБА_5 на
підставі державного акту на право
власності від 16.07.1998 року. При цьому
була проведена горизонтальна зйомка
земельної ділянки, межі ділянки
встановлені по фактичному їх
місцеположенню на місцевості в
присутності представника Райської
сільської ради. В результаті розгляду
вказаної заяви встановлено перетин її
земельних ділянок з земельними
ділянками ОСОБА_3 площею 0,0996 га та
площею 0,4987 га. та додано схему перетину
земельних ділянок.

Відповідно до ст. 152, 153 ЗК України,
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб
на земельні ділянки здійснюється
шляхом: а) визнання прав; б) відновлення
стану земельної ділянки, який існував
до порушення прав, і запобігання
вчиненню дій, що порушують права або
створюють небезпеку порушення прав; в)
визнання угоди недійсною; г) визнання
недійсними рішень органів виконавчої
влади або органів місцевого
самоврядуання; д) застосування інших,
передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 140 ЗК України, ст. 346 ЦК
України, підставами припинення права
власності на земельну ділянку є: а)
добровільна відмова власника від права
на земельну ділянку; б) смерть власника
земельної ділянки за відсутності
спадкоємця; в) відчуження земельної
ділянки за рішенням власника; г)
звернення стягнення на земельну
ділянку на вимогу кредитора; ґ)
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності та для
суспільних потреб; д) конфіскація за
рішенням суду; Право власності може
бути припинене в інших випадках,
встановлених законом.

Відповідно до ст.26 ч.2 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», у
разі скасування на підставі рішення
суду рішення про державну реєстрацію
прав до Державного реєстру прав
вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

Відповідно до п.41 Постанови КМУ від
17.10.2013 року № 868 (із змінами внесеними
ПКМУ від 05.02.2014 року) Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
у разі скасування на підставі рішення
суду державної реєстрації прав,
проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно
до законодавства, що діяло на момент
такої реєстрації, записів про державну
реєстрацію прав, що містяться в
інформаційних системах, документів, на
підставі яких проведено державну
реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за
відсутності державної реєстрації
таких прав у Державному реєстрі прав
державний реєстратор переносить до
Державного реєстру прав записи про
державну реєстрацію прав, що містяться
в інформаційних системах, та вносить
запис про скасування державної
реєстрації прав".

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_2
є власницею земельної ділянки площею
0,5983 га, яка розташована в с. Тополівка
Новокаховської міської ради
Херсонської області на підставі
державного акту на землю від 16.07.1998
року, на вказаній земельній ділянці
розташований житловий будинок, що на
теперішній час введений в
експлуатацію. Під час реєстрації
нерухомого майна їй було відмовлено у
наданні відомостей про кадастровий
номер земельної ділянки у зв'язку з тим,
що встановлено перетин її земельних
ділянок із земельними ділянками ОСОБА_3
- відповідача по справі та
запропоновано звернутися до
розробника технічної документації ФОП
ОСОБА_5, який підтвердив факт перетину
земельних ділянок позивачки та
відповідача ОСОБА_3 Таким чином, на
даний час одні й ті ж земельні ділянки
належать на праві приватної власності
і ОСОБА_2І і ОСОБА_3 ОСОБА_2 отримала
державний акт на право власності на
землю 16.07.1998 року на підставі рішення
Райської сільської ради, а ОСОБА_3
свідоцтва про право власності на
земельні ділянки видані 13.01.2014 року
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції
Херсонської області, тобто пізніше. З
пояснень представника Реєстраційної
служби слідує, що в них на час видачі
свідоцтв про право власності на
земельні ділянки ОСОБА_3 була відсутня
інформація про земельну ділянку,
належну позивачці. Дослідивши надані
докази, судом встановлено порушення
права власності позивачки на землю,
оскільки вона не може належним чином
володіти, користуватися та
розпоряджатися належною їй земельною
ділянкою, на якій розташований
житловий будинок, побудований нею, при
наявності свідоцтв про право власності
на земельну ділянку, виданих ОСОБА_3,
тому вказані свідоцтва мають бути
визнані судом недійсними для
відновлення прав позивачки. Оскільки
свідоцтва про право власності
зареєстровані Реєстраційною службою
на підставі рішення реєстратора, тому
вказані рішення Реєстратора є також
незаконними та підлягають скасуванню.

Керуючись ст. 140, 152,153 ЗК України, ст. 346
ЦК України, ст. 26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41
Постанови КМУ від 17.10.2013 року 3868 «Про
затвердження Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень і Порядку надання інформації
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно», ст. 10-13, 88, 212-215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В
:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Скасувати рішення державного
реєстратора Реєстраційної служби
Новокаховського міського управління
юстиції Херсонської області, індексний
номер 9881493, від 13.01.2014 року про державну
реєстрацію прав ОСОБА_3 на об'єкт
нерухомого майна (реєстраційний номер
07) - земельну ділянку площею 0,4987
га, кадастровий номер :04:001:0137.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно - земельну
ділянку площею 0,4987 га, кадастровий
номер :04:001:0137, видане ОСОБА_3
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції
Херсонської області № 16072135 від 13.01.2014
року.

Скасувати рішення державного
реєстратора Реєстраційної служби
Новокаховського міського управління
юстиції Херсонської області, індексний
номер 9883181 від 13.01.2014 року про державну
реєстрацію прав ОСОБА_3 на об'єкт
нерухомого майна (реєстраційний номер
07) - земельну ділянку площею 0,0996
га, кадастровий номер :04:001:0139.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно - земельну
ділянку площею 0,0996 га, кадастровий
номер : 04 001: 0139, видане ОСОБА_3
Реєстраційною службою Новокаховського
міського управління юстиції
Херсонської області за № 16075473 від
13.01.2014 року.

На рішення суду може бути подана
апеляція до апеляційного суду
Херсонської області через
Новокаховський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя Н. В. Матвєєва