РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2014 року Підволочиський
районний суд Тернопільської області в
складі:

головуючого
Сташківа Н.Б.

за участю:

секретаря судового засідання
Стадніцької З.О.

представника позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Підволочиську
Тернопільської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третіх осіб які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету спору
Качанівської сільської ради
Підволочиського району,
Підволочиського районного бюро
технічної інвентаризації, про
скасування свідоцтва про право
власності, визнання права власності -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду
з позовом до відповідачів ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третіх осіб які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету спору
Качанівської сільської ради,
Підволочиського районного бюро
технічної інвентаризації про
скасування свідоцтва про право
власності, визнання права власності,
посилаючись на те, що 01 березня 2001 року
Качанівською сільською радою
Підволочиського району Тернопільської
області на ім'я ОСОБА_3 видано свідоцтво
про право власності на цех по переробці
м'ясної, рибної та хлібо -булочної
продукції по АДРЕСА_1 , проте вказане
рішення вважає незаконним та таким, що
підлягає до скасування, виходячи з
наступного. На підставі рішення
Качанівської сільської ради від 17
липня 2006 року № 22, йому було видано
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯГ № 452890 від 27
вересня 2006 року, згідно якого йому
належить на праві власності земельна
ділянка із земель підприємств іншої
промисловості, площею 0,3740 га,
розташована по АДРЕСА_1, кадастровий
номер 010010040. Згідно рішення
виконавчого комітету Качанівської
сільської ради Підволочиського району
Тернопільської області № 16 від 23
березня 1998 року за ним було встановлено
факт належності та визнано право
власності на недобудований об'єкт, а
саме житловий будинок та господарські
будівлі по АДРЕСА_1 25 березня 1998 року
комісією, створеною розпорядженням
голови Підволочиської
райдержадміністрації № 35 від 31 січня
1998 року, обстежено земельну ділянку та
належні йому незавершені будівництвом
існуючих будівель на предмет
переобладнання під цехи по переробці
м'ясної, рибної та хлібобулочної
продукції та прийшла до висновку, що
вказаний існуючий житловий та
розпочаті будівництвом житловий і
господарський будинки можливо
переобладнати під цехи по виробництву
м'ясної та рибної продукції. 07 серпня 1998
року державна технічна комісія
прийняла в експлуатацію закінчений
будівництвом об'єкт - належний йому цех
по переробці м'ясної, рибної та
хлібобулочної продукції у АДРЕСА_1, що
підтверджується відповідним актом.
Крім того про готовність даного об'єкту
до експлуатації ним було подано
відповідну декларацію до інспекції
державного архітектурно - будівельного
контролю, котра була зареєстрована 20
вересня 2011 року за № ТП 143110361. У
подальшому згідно рішення виконавчого
комітету Качанівської сільської ради
№ 56 від 27 вересня 2011 року прийнято в
експлуатацію реконструйовану частину
будівлі під цех первинної обробки
олійних культур, який знаходиться у
АДРЕСА_1. У зв'язку із тим, що усі
правовстановлюючі документи по
реконструкції спірного цеху, а також
земельна ділянка оформлена на його
ім'я, а свідоцтво про право власності по
незрозумілих причинах на ім'я його
матері, котра в позасудовому порядку не
бажає вирішити даний спір через значну
тяганину по відповідних інстанціях та
поганим станом здоров'я, вважає, що не
може належним чином розпоряджатись
своєю власністю, а тому просить вказане
свідоцтво скасувати та визнати за ним
право власності на спірні об'єкти
нерухомого майна.

В судовому засіданні представник
позивача заявлені позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, зіславшись
на обставини викладені у позовних
вимогах, уточнивши їх, просить визнати
за позивачем право власності на цех по
первинній обробці олійних культур,
переробці м'ясної, рибної та
хлібобулочної продукції розташований
по АДРЕСА_1, у зв'язку з тим, що при
видачі свідоцтва про право власності
Качанівською сільською радою було
допущено описку у даному документі.

Відповідач ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому
засіданні заявлені позовні вимоги
позивача визнали у повному обсязі та
пояснили, зокрема ОСОБА_3 вказала, що
також як і син є зареєстрованою
приватним підприємцем, та проте
жодного безпосереднього відношення до
спірних будівель немає. Їй відомо, що за
нею визнано право власності на спірний
об'єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1
однак, чому саме за нею пояснити не
може. Крім того вказала, що даний
спірний об'єкт не є спільною сумісною
власністю між нею та її чоловіком, а
тому просить позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4 проти задоволення
позовних вимог не заперечив та
підтвердив позицію відповідача ОСОБА_3,
його дружини, про те, що він не знає чому
саме за його дружиною визнано право
власності на спірні об'єкти нерухомого
майна, також те, що дані об'єкти
нерухомого майна не перебувають у їх
спільній сумісній власності і ні він,
ні його дружина не мають до них жодного
відношення.

Представник третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору Підволочиського
районного бюро технічної
інвентаризації просить справу слухати
у їхній відсутності. При вирішенні
спору покладаються на думку суду.

Представник третьої особи
Качанівської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області просить справу розглядати у
відсутності їх представника.
Заперечень по даній справі не мають. З
позовними вимогами згідні.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по
справі у їх повній сукупності,
приходить до переконання, що заявлені
позовні вимоги є підставними та
підлягають до задоволення, виходячи з
наступних міркувань :

23 березня 1998 року виконавчий комітет
Качанівської сільської ради народних
депутатів Підволочиського району,
розглянувши заяву відповідача ОСОБА_3
"про встановлення факту належності на
недобудований об'єкт на житловий
будинок та господарські споруди за її
сином ОСОБА_2, вирішив встановити факт
належності та визнати право особистої
власності на недобудований об'єкт на
житловий будинок та господарські
будівлі за ОСОБА_2 Другим пунктом
вказаного рішення вказано видати
свідоцтво про право власності на
вищевказане будівництво за гр. ОСОБА_2
та здійснити реєстрацію вищевказаного
майна за ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 що
стверджується рішенням виконавчого
комітету Качанівської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області № 16 від 23 березня 1998 року

Згідно акту обстеження земельної
ділянки та незавершених будівництвом
існуючих будівель громадянина ОСОБА_2
на предмет переобладнання під цехи по
переробці м'ясної, рибної, та
хлібобулочної продукції від 25 березня
1998 року комісія дійшла до висновку, що
вказані існуючі житловий та розпочаті
будівництвом житловий і господарські
будинки гр. ОСОБА_2 можливо
переобладнати під цехи по випуску
м'ясної, рибної та хлібобулочної
продукції при умові дотримання діючих
будівельних, санітарних та
протипожежних норм і правил. Комісією
запропоновано даний акт представити
для затвердження в районну державну
адміністрацію.

Розпорядженням голови Підволочиської
районної державної адміністрації № 285
від 31 липня 1998 року було створено
державну технічну комісію та прийнято
у експлуатацію цехи по переробці
м'ясної рибної та хлібобулочної
продукції у АДРЕСА_1

Згідно акту державної технічної
комісії, затвердженої головою РДА на
підставі розпорядження № 302 від 07
серпня 1998 року, прийнято у експлуатацію
закінчене будівництво об'єкту, а саме
цехів по переробці м'ясної, рибної та
хлібобулочної продукції підприємця
ОСОБА_2 у АДРЕСА_1

Згідно свідоцтва про право власності
на цехи по переробці м'ясної, рибної та
хлібобулочної продукції від 01 березня
2001 року, що видане на підставі рішення
виконкому Качанівської сільської ради
№ 04 від 21 лютого 2001 року за
відповідачем ОСОБА_3 визнано право
власності на об'єкт в цілому, який
розташований у АДРЕСА_1, та складається
із трьох будівель.

Згідно рішення виконавчого комітету
Качанівської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області № 18 від 25 березня 2014 року
фактичною адресою нерухомого майна,
яке належить ОСОБА_3, вважається
АДРЕСА_1

Незважаючи на те, що реєстрація цехів
по АДРЕСА_1 здійснена за відповідачем
ОСОБА_3, позивач ОСОБА_2 вважав саме себе
власником спірного нерухомого майна,
оскільки здійснював дії, що про це
свідчать, зокрема вирішив здійснити
реконструкцію до спірного нерухомого
майна, а саме розширити територію для
обслуговування виробничих цехів, що
знаходяться по АДРЕСА_1 з цією метою і
звернувся до Качанівської сільської
ради.

Рішенням Качанівської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області № 22 від 17 липня 2006 року
затверджено проект землеустрою щодо
відведення земельної ділянки в зв'язку
із зміною її цільового використання та
під розширення території для
обслуговування виробничих цехів, що
знаходиться по АДРЕСА_1 підприємцю
ОСОБА_2, загальною площею 0,4743 га. в.т.ч.
0,3740 га у власність і 0,1003 га в оренду.
Встановлено ставку орендної плати 1.5 %
від грошової нормативної оцінки
земельної ділянки. Підприємцю ОСОБА_2 у
місячний термін укласти договір оренди
на земельну ділянку з Качанівською
сільською радою та зареєструвати у
відповідних органах.

01 вересня 2006 року між підприємцем
ОСОБА_2 та Качанівською сільською радою
був укладений договір оренди землі
площею 0,1003 га. терміном на 5 років під
розширення території для
обслуговування виробничих цехів,
котрий 01 вересня 2006 року був
зареєстрований відділом земельних
ресурсів, що стверджується відповідним
висновком № 21 про державну реєстрацію
договору оренди та витягом з технічної
документації Тернопільського
обласного управління земельних
ресурсів у Підволочиському районі про
нормативно грошову оцінку земельної
ділянки.

Згідно рішення Качанівської сільської
ради Підволочиського району
Тернопільської області № 136 від 17 січня
2012 року у зв'язку із закінченням
терміну дії договору оренди на
земельну ділянку площею 0,1003 га. для
обслуговування виробничих цехів ПП
ОСОБА_2 поновлено договір оренди на
дану землю для обслуговування
виробничих цехів строком на 49 років
встановлено орендну плату.

15 березня 2013 року між підприємцем
ОСОБА_2 та Качанівською сільською радою
був укладений договір оренди землі
площею 0,1003 га. терміном на 49 років під
розширення території для
обслуговування виробничих цехів.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№452890 від 27 вересня 2006 року, виданого
Підволочиським районним відділом
земельних ресурсів на підставі рішення
Качанівської сільської ради від 17
липня 2006 року за № 22, ОСОБА_2 належить
земельна ділянка площею 0,3740 га по
АДРЕСА_1 цільове призначення якої є
землі підприємств іншої промисловості.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 794173 від 28 грудня 2005 року ОСОБА_2 на
підставі договору дарування № 3984 від 22
грудня 2005 року належить земельна
ділянка площею 0,1980 га, для будівництва
та обслуговування жилого будинку
господарських будівель та споруд по
АДРЕСА_1

Відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 794174 ОСОБА_2 на підставі договору
дарування № 3985 від 22 грудня 2005 року
належить земельна ділянка площею 0,1760
га. для будівництва та обслуговування
жилого будинку господарських будівель
та споруд у АДРЕСА_1

Згідно висновку міністерства охорони
навколишнього природного середовища у
Тернопільській області № 1-4/1357/1080 від 23
березня 2006 року погоджено землеустрій
щодо відведення земельної ділянки
підприємцю ОСОБА_2 для обслуговування
виробничих цехів по АДРЕСА_1 Терміном
дії 3 роки.

02 вересня 2011 року ОСОБА_4 інспекцією
державного архітектурно-будівельного
контролю було видано декларацію про те,
що закінчений будівництвом об'єкт
готовий до експлуатації, а саме після
реконструкції частини будівлі під цех
первинної переробки олійних культур по
АДРЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету
Качанівської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області № 56 від 27 вересня 2001 року
вирішили вважати реконструйовану
частину будівлі під цех «Цех первинної
переробки олійних культур, який
знаходиться в АДРЕСА_1 прийнятою в
експлуатацію. Пунктом 2 вказаного
рішення встановлено факт належності та
визнано право власності на цех
первинної переробки олійних культур,
який розташований у АДРЕСА_1, 7 за
ОСОБА_2.

Таким чином судом встановлено, що П.П.
ОСОБА_2 належить земельна ділянка на
території спірного об'єкту нерухомого
майна, ним та на його імя виготовлялася
та затверджувалась уся технічна
документація як на земельну ділянку
так і на цехи по переробці м'ясної,
рибної та хлібобулочної продукції по
АДРЕСА_1 проте свідоцтво про право
власності на нерухоме майно, ще до його
реконструкції було помилково
оформлено на його матір ОСОБА_3

Згідно ст.. 15 ЦК України кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Згідно ст.. 16 ЦК України кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Згідно з вимогами ч.ч.1,2, 6 ст. 319 ЦК
України, власник володіє, користується,
розпоряджається своїм правом на
власний розсуд, має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону, а держава не може
втручатися у здійснення власником
права власності.

Відповідно до вимог ст. 375 ЦК України,
власник земельної ділянки має право
зводити на ній будівлі та споруди;
право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням. Власник земельної
ділянки набуває право власності на
зведені ним будівлі, споруди та інше
нерухоме майно.

Згідно ст.. 331 ЦК України вбачається, що
право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

ч.1 ст. 328 ЦК України передбачено, що
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 19 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень», державна
реєстрація прав проводиться на
підставі рішень судів, що набрали
законної сили.

За вказаних обставин з урахування того,
що рішення Качанівської сільської ради
від 01 березня 2001 року про визнання
право власності на цехи по переробці
м'ясної, рибної та хлібо - булочної
продукції було помилково видане на ім'я
відповідача, чого і не заперечувалось
учасниками процесу, позовні вимоги
позивача є підставними та підлягають
до задоволення шляхом скасування
свідоцтва про визнання права власності
за відповідачем та визнання за ним
права власності на спірні об'єкти
нерухомого майна.

На підставі наведеного та керуючись ст.
ст. 16, 319, 328, 331, 375 ЦК України, ст. ст. 10,
60,212, 213, 215, 294, 296 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Скасувати свідоцтво про право
власності на цехи по переробці м'ясної,
рибної та хлібо булочної продукції, що
видане Качанівською сільською радою
Підволочиського району Тернопілської
області за № 4 від 21 лютого 2001 року на
ім'я ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
цех по переробці м'ясної, рибної та
хлібо булочної продукції, що
складається із трьох будинків та
розташовані по АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Тернопільської області через
Підволочиський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя