Справа № 509/3224/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді - Козирського
Є.С.

при секретарі - Мочернюк В.В.

за участю: позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідача - ОСОБА_3, представника
відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4,
представника ПП «СП «Юстиція» - Іоріної
К.М., представника ВДВС
Овідіопольського РУЮ - Химича О.М.,
третьої особи - ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Приватного підприємства "СП
"Юстиція", в особі Одеської філії ПП "СП
"Юстиція", ОСОБА_3, за участі третіх осіб:
ОСОБА_7, Другого Київського відділу
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції, ВДВС
Овідіопольського РУЮ, Публічного
акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ",
про визнання прилюдних торгів
недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулися до суду з позовом,
в якому просила:

Визнати недійсними прилюдні торги з
реалізації предмета іпотеки -
земельної ділянки площею 0,06 га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які
проведені 13 травня 2013р. Приватним
підприємством «Спеціалізоване
підприємство «Юстиція»» Одеська філія.

Скасувати акт державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки на
прилюдних торгах від 27 травня 2013 року,
який складений заступником начальника
відділу державної виконавчої служби
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області Химич О.М.

Визнати недійсним свідоцтво про
придбання нерухомого майна на аукціоні
з реалізації заставленого майна видане
30.05.2013 року Приватним нотаріусом
Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8 реєстр. № 1000 ОСОБА_3.

Витребувати із чужого незаконного
володіння ОСОБА_3 земельну ділянку
площею 0,06 га., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 у моє володіння
зобов'язавши її звільнити земельну
ділянку.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав у повному
обсязі.

Представник ПП «СП «Юстиція в судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечував, мотивуючи це тим, що
прилюдні торги по реалізації спірного
майна були проведені в відповідності
до вимог діючого законодавства.

ОСОБА_3 та її представник в судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечували, мотивуючи це тим, що
прилюдні торги по реалізації спірного
майна були проведені в відповідності
до вимог діючого законодавства та
ОСОБА_3 є добросовісним набувачем
спірної земельної ділянки.

ОСОБА_7 в судовому засіданні позов
пітримав у повному обсязі.

Представник ВДВС Овідіопольського РУЮ
в судовому засіданні проти задоволення
позову заперечував, мотивуючи це тим,
що виконавче провадження та прилюдні
торги по реалізації спірного майна
були проведені в відповідності до
вимог діючого законодавства.

Представник Другого Київського
відділу державної виконавчої служби
Одеського міського управління юстиції
в судове засідання не з'явився, надав
суду заяву, якою проти задоволення
позову заперечував, мотивуючи це тим,
що ніякої участі в проведені торгів по
реалізації спірного майна участі не
приймали.

Представник ПАТ «Банк Форум» в судове
засідання не з'явився, справу просив
слухати без його участі, надав письмові
пояснення, з яких слідує, що позивачка
розрахувалась з банком по існуючій
заборгованості самостійно.

Суд, заслухавши думку сторін,
дослідивши надані по справі докази,
вважає що позов підлягає частковому
задоволенню на підставі встановлених
фактичних обставин.

З матеріалів справи вбачається, що
земельна ділянка площею 0,06 га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, була
предметом договору іпотеки від 07
березня 2007 року укладеного між
позивачем та публічним акціонерним
товариством «БАНК ФОРУМ». При
виконанні заочного рішення від 12
квітня 2011 року Київського районного
суду м. Одеси (яке було скасовано
ухвалою Київського районного суду м.
Одеси від 07 липня 2011 року) про стягнення
солідарно з ОСОБА_7, та позивачки ОСОБА_1
на користь ПАТ «БАНК ФОРУМ»
заборгованість за кредитним договором
№ 0006/07/08-Z в розмірі 153883,79 грн., пені -
156458,79 грн. державним виконавцем відділу
державної виконавчої служби
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області зазначена
земельна ділянка була арештована та
передана на реалізацію через публічні
торги. За результатами прилюдних
торгів державним виконавцем складено
акт про реалізацію предмета іпотеки на
прилюдних торгах від 27 травня 2013 року,
на підставі якого нотаріусом видано на
ім'я ОСОБА_3 свідоцтво про право
власності на земельну ділянку.

Відповідно до частини 3 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса, або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

З положень статті 39 вбачається, що у
разі задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у рішенні суду зазначається спосіб
реалізації предмета іпотеки, початкова
ціна реалізації та інші умови
реалізації предмета іпотеки.

Частиною 1 ст. 41 цього Закону
передбачено, що реалізація предмета
іпотеки, на який звертається стягнення
за рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, провадиться якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче провадження» з
дотриманням вимог Закону України « Про
іпотеку» .

Частиною 8 ст. 54 Закону України «Про
виконавче провадження» передбачено, що
примусове звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється
державним виконавцем з урахуванням
положень Закону України « Про іпотеку»
.

На виконанні державного виконавця не
знаходився виконавчий документ про
звернення стягнення на предмет іпотеки
(виконавчий лист, виданий на підставі
рішенням суду або виконавчий напис
нотаріуса про звернення стягнення на
предмет іпотеки - земельну ділянку).
Тому, реалізація земельної ділянки
через публічні торги проведена з
порушенням вищезазначених норм закону,
поза межами процедури звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статей 650, 655, ч.4 ст.656 ЦК
України відчуження майна з прилюдних
торгів відноситься до угод
купівлі-продажу, а результатом торгів є
видача нотаріусом на підстави п. 5 ч. 1
ст. 34 Закону України «Про нотаріат»
свідоцтва про придбання майна з
прилюдних торгів на підставі
складеного державним виконавцем акту
про проведення торгів.

Прилюдні торги по реалізації земельної
ділянки відбулися на виконання
виконавчого листа № 2-1734/11 виданого
24.05.2011 року на підставі заочного
рішення Київського районного суду м.
Одеси від 12 квітня 2011 року, яким було
стягнуто солідарно з ОСОБА_7 та
позивачки ОСОБА_1 на користь ПАТ «БАНК
ФОРУМ» заборгованість за кредитним
договором № 0006/07/08-Z в розмірі 153883,79 грн.,
пені - 156458,79 грн.

Заочне рішення від 12 квітня 2011 року
було скасовано ухвалою Київського
районного суду м. Одеси від 07 липня 2011
року та згідно ст. 231 ЦПК України справу
було призначено до розгляду в
загальному порядку.

Так, виконавчий лист № 2-1734/11 виданий
24.05.2011 року на Заочне рішення від 12
квітня 2011 року, яке було скасовано,
втратив чинність, а отже не міг
виконуватись в примусовому порядку і
згідно п. 4 ст. 49 Закону України «Про
виконавче провадження» виконавче
провадження мало бути закінчено.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК
України, зміст правочину не може
суперечити Цивільному кодексу України,
іншим актам цивільного законодавства,
а також інтересам держави і
суспільства, його моральним засадам,
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

На підставі викладеного суд вважає, що
вимоги про визнання недійсними
прилюдних торгів підлягають
задоволенню, оскільки публічні торги з
реалізації спірної земельної ділянки
проведені з порушенням вищезазначених
норм Закону України «Про іпотеку» та
Закону України «Про виконавче
провадження».

Вимоги стосовно визнання недійсними
акту державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки на
прилюдних торгах від 27 травня 2013 року
та свідоцтва про право власності на
земельну ділянку від 30.05.2013 року також
підлягають задоволенню оскільки
реалізація та придбання зазначеного
майна проводились на підстав прилюдних
торгів які суд вважає недійсними.

Позовні вимоги стосовно витребування
із чужого незаконного володіння ОСОБА_3
земельної ділянки площею 0,06 га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у
володіння позивачки, зобов'язавши
ОСОБА_3 звільнити земельну ділянку - не
підлягають задоволенню, оскільки
фактично ОСОБА_3 до моменту ухвалення
рішення та визнання прилюдних торгів
недійсними була законним власником
спірного майна, в зв'язку з чим у
позивачки були відсутні правові
підстави вимагати майно із чужого
незаконного володіння.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.. 15, 16, ч.1 ст. 203, ст.ст. 215, 216, 387, ч.1 ст.388,
650, 655, ч.4 ст. 656 ЦК України; ст.ст. 4, 10, 11, 60,
88, 114, 209, 212-215, .223 ЦПК України ; ч. 3 ст.33, ст.
39, ч.1 ст.41 Закону Україні « Про іпотеку»;
п. 4 ст. 49, ч.8 ст.54 Закону Україні «Про
виконавче провадження», Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
від 27.10.1999р. № 68/5, Постанови № 5 Пленуму
ВСС України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 07 лютого 2014 року
Про судову практику в справах про
захист права власності та інших
речових прав, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного
підприємства "СП "Юстиція", в особі
Одеської філії ПП "СП "Юстиція", ОСОБА_3,
за участі третіх осіб: ОСОБА_7, Другого
Київського відділу державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції, ВДВС
Овідіопольського РУЮ, Публічного
акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ",
про визнання прилюдних торгів
недійсними, - задовольнити частково.

Визнати недійсними прилюдні торги з
реалізації предмета іпотеки -
земельної ділянки площею 0,06 га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які
проведені 13 травня 2013р. Приватним
підприємством «Спеціалізоване
підприємство «Юстиція»» Одеська філія.

Скасувати акт державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки на
прилюдних торгах від 27 травня 2013 року,
який складений заступником начальника
відділу державної виконавчої служби
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області Химич О.М.

Визнати недійсним свідоцтво про
придбання нерухомого майна на аукціоні
з реалізації заставленого майна видане
30.05.2013 року Приватним нотаріусом
Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8 реєстр. № 1000 ОСОБА_3.

В задоволенні інших позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Овідіопольський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення, або
отримання рішення стороною по справі,
яка не була присутня в судовому
засіданні при його проголошенні.

Суддя:
/Є.С.Козирський/