Ухвала

іменем україни

16 квітня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Гвоздика П.О.,

суддів: Євграфової
Є.П., Журавель В.І.,

Горелкіної Н.А.,
Іваненко Ю.Г.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
до Орджонікідзевського відділу
державної виконавчої служби
Запорізького міського управління
юстиції, Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг Групп»,
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання недійсними прилюдних торгів,
за касаційними скаргами ОСОБА_4 та
Запорізької філії Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг Групп» на рішення
апеляційного суду Запорізької області
від 11 грудня 2013 року,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2013 року Публічне акціонерне
товариство «Банк Форум» (далі - ПАТ
«Банк Форум») звернулося до суду з
позовом, у якому просило визнати
недійсними повторні прилюдні торги,
проведені 05 серпня 2013 року Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг Групп» (далі -ТОВ
«Укрспецторг Групп») з реалізації
арештованого нерухомого майна -
двокімнатної квартири АДРЕСА_1, яка
належить на праві власності ОСОБА_3,
визнати недійсним протокол від 05
серпня 2013 року № 08-0328/13-1 про проведення
прилюдних торгів та скасувати його.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим,
що в результаті незаконних дій
Запорізькі філії ТОВ «Укрспецторг
Групп» банк не був зареєстрований у
якості учасника торгів лота № 1 -
квартири № 1, яка розташована за
вказаною вище адресою, нерухоме майно
було продано за початковою ціною
152 580 грн єдиному учаснику торгів
ОСОБА_4

Рішенням Орджонікідзевського
районного суду м. Запоріжжя від
25 вересня 2013 року в задоволенні
позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду
Запорізької області від 11 грудня 2013
року скасовано рішення суду першої
інстанції та ухвалено нове, яким позов
задоволено.

Визнано недійсними повторні прилюдні
торги, проведені 05 серпня 2013 року ТОВ
«Укрспецторг Групп», з реалізації
арештованого нерухомого майна
(предмета іпотеки) - двокімнатної
квартири АДРЕСА_1, яка належить на праві
власності ОСОБА_3

Визнано недійсним протокол від 05
серпня 2013 року № 08-0328/13-1 про проведення
прилюдних торгів та скасовано його.

У касаційних скаргах ОСОБА_4 та
Запорізька філія ТОВ «Укрспецторг
Групп», посилаючись на порушення судом
норм матеріального та процесуального
права, просять скасувати рішення суду
апеляційної інстанції, залишити в силі
рішення місцевого суду від 25 вересня 2013
року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційних скарг, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційні скарги підлягають
задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення апеляційного суду
зазначеним вимогам закону не
відповідає.

Під час розгляду справи судами
встановлено, що у провадженні
Орджонікідзевського відділу державної
виконавчої служби Запорізького
міського управління юстиції
знаходиться виконавче провадження
ВП № 26599274 з примусового
виконання виконавчого листа № 2-2400,
виданого Орджонікідзевським районним
судом м. Запоріжжя 24 лютого 2011
року про звернення стягнення на
предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яка
належить на праві власності ОСОБА_3

25 травня 2011 року Орджонікідзевським
відділом державної виконавчої служби
Запорізького міського управління
юстиції винесена постанова про
відкриття вищезазначеного виконавчого
провадження.

29 лютого 2011 року Орджонікідзевським
відділом державної виконавчої служби
Запорізького міського управління
юстиції був складений акт опису та
арешту майна серії ВП № 26599174.

Згідно зі звітом про вартість
арештованого та описаного нерухомого
майна від 14 січня 2013 року його
вартість визначена в сумі 203 440 грн.

Також встановлено, що позивачем від
Запорізької філії ТОВ «Укрспецторг
Групп» отримано повідомлення від 17
травня 2013 року № 1686 про
проведення прилюдних торгів 12 червня
2013 року з реалізації арештованого
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки та належить ОСОБА_3, за
стартовою ціною 203 440 грн, повідомлення
від 12 червня 2013 року № 1122 про те, що
прилюдні торги, призначені на 12 червня
2013 року з реалізації
арештованого майна, не відбулись у
зв'язку з відсутністю купівельного
попиту. Торговельною організацією
запропоновано Орджонікідзевському
відділу державної виконавчої служби
Запорізького міського управління
юстиції провести переоцінку.

Також позивачем від Запорізької філії
ТОВ «Укрспецторг Групп» отримано
повідомлення від 01 липня 2013 року № 1959
про те, що повторні прилюдні торги з
реалізації арештованого нерухомого
майна призначені на 22 липня 2013 року, а 15
липня 2013 року - повідомлення від 10
липня 2013 року № 2033 про те, що
повторні прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_3,
за стартовою ціною 152 580 грн, призначені
на 22 липня 2013 року, неможливо
провести через технічні неполадки на
друкарні ТОВ «ВД «Кераміст», яка не
надрукувала тираж газети «Туча» від 04
липня 2013 року з повідомленням
про проведення прилюдних торгів.

23 липня 2013 року позивачем отримано
повідомлення від 15 липня 2013 року № 2072
про те, що повторні прилюдні торги з
реалізації арештованого нерухомого
майна призначені на 05 серпня 2013 року.

Відповідно до меморіального ордера від
29 липня 2013 року № 352424 ПАТ «Банк Форум»
сплачено на рахунок ТОВ «Укрспецторг
Групп» гарантійний внесок у сумі 7 629
грн.

Згідно з протоколом присутності на
прилюдних торгах з реалізації
іпотечного нерухомого майна
зареєстрованим учасником прилюдних
торгів 05 серпня 2013 року з реалізації
арештованого нерухомого майна (предмет
іпотеки) - двокімнатної квартири
АДРЕСА_1, яка належить на праві
власності ОСОБА_3, була лише ОСОБА_4
Присутніми на прилюдних торгах були
ОСОБА_4 та представник ПАТ «Банк Форум»
Богдан О.В., зауважень щодо проведення
прилюдних торгів ні від ОСОБА_4, ні від
представника ПАТ «Банк Форум» не
надходило. Переможцем на торгах
визнано ОСОБА_4, яка придбала лот за
стартовою ціною 152 580 грн.

Суд першої інстанції, відмовляючи в
позові, виходив із того, що при
проведенні прилюдних торгів із
реалізації квартири, яка належала
ОСОБА_3, порушень чинного
законодавства не встановлено.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції та ухвалюючи нове про
визнання недійсним протоколу
проведення прилюдних торгів,
апеляційний суд зазначив, що
ТОВ «Укрспецторг Групп» у порушення
вимог ст. 44 Закону України «Про
іпотеку» та п. 3.12 Тимчасового положення
не зареєстрував і не допустив позивача
до участі у прилюдних торгах, які
відбулися 05 серпня 2013 року.

Проте з такими висновками апеляційного
суду погодитися не можна.

Правовідносини з реалізації
арештованого майна регулюються
Законом України «Про виконавче
провадження», Інструкцією про порядок
проведення виконавчих дій та
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції від 27 жовтня 1999
року № 68/5.

Правила ж проведення прилюдних торгів
визначені Тимчасовим положенням.

Цим Тимчасовим положенням визначено,
що прилюдні торги є спеціальною
процедурою продажу майна, за
результатами якої власником майна стає
покупець, який у ході торгів
запропонував за нього найвищу ціну (п.
2.2 Тимчасового положення), та
передбачені певні правила проведення
цих торгів, а саме: по-перше, правила,
які визначають процедуру підготовки,
проведення торгів (опублікування
інформаційного повідомлення певного
змісту про реалізацію нерухомого
майна; направлення письмового
повідомлення державному виконавцю,
стягувачу та боржнику про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна)
(розд. 3); по-друге, правила, які
регулюють сам порядок проведення
торгів (розд. 4), і, по-третє, ті правила,
які стосуються оформлення кінцевих
результатів торгів (розд. 6).

Таким чином, виходячи з аналізу
правової природи процедури реалізації
майна на прилюдних торгах, яка полягає
в продажу майна, тобто в забезпеченні
переходу права власності на майно
боржника, на яке звернено стягнення, до
покупця - учасника прилюдних торгів, та
ураховуючи особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведення прилюдних торгів є
оформленням договірних відносин
купівлі-продажу майна на публічних
торгах, а відтак є правочином.

Такий висновок узгоджується й з
нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст.
656 ЦК України, які відносять до
договорів купівлі-продажу процедуру
прилюдних торгів, результатом яких є
видача нотаріусом свідоцтва про
придбання майна з прилюдних торгів на
підставі складеного та
затвердженого в установленому
порядку акта державного виконавця про
проведені торги (розд. 6 Тимчасового
положення, п.п. 244, 245, 248 Інструкції про
порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженої
наказом Міністерства юстиції України
від 14 червня 1994 року № 18/5,
зареєстрованої в Міністерстві
юстиції України 07 липня 1994
року № 152/361, ст. 34 Закону України «Про
нотаріат»).

Отже, ураховуючи те, що відчуження
майна з прилюдних торгів відноситься
до угод купівлі-продажу, така угода
може визнаватись недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановлені ч. ч. 1-3 та 6 ст. 203 ЦК України
(ч. 1 ст. 215 цього Кодексу).

Разом із тим слід зазначити, що
оскільки виходячи зі змісту
ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставами
недійсності укладеного за
результатами прилюдних торгів
правочину є недодержання вимог закону
в момент його укладення, тобто
безпосередньо за результатами
прилюдних торгів, то підставами для
визнання прилюдних торгів недійсними є
порушення встановлених законодавством
правил проведення торгів, визначених
саме Тимчасовим положенням.

Звертаючись до суду з даним позовом,
ПАТ «Банк Форум» зазначало, що в
результаті незаконних дій
представників Запорізької філії ТОВ
«Укрспецторг Групп», банк не був
зареєстрований учасником торгів лота
№ 1 - квартири АДРЕСА_1.

З матеріалів справи вбачається, що на
прилюдних торгах з реалізації
іпотечного нерухомого майна
зареєстрованим учасником прилюдних
торгів 05 серпня 2013 року була одна
ОСОБА_4

Згідно з вимогами ст. 44 Закону України
«Про іпотеку» у прилюдних торгах
мають право брати участь фізичні і
юридичні особи, які сплатили
гарантійний внесок і можуть
відповідно до закону бути
покупцями нерухомого майна, що
реалізується.

Учасники прилюдних торгів підлягають
реєстрації організатором прилюдних
торгів. Реєстрація припиняється не
раніше ніж за одну годину до початку
прилюдних торгів.

Відповідно до п. 3.12 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна
організатор прилюдних торгів
зобов'язаний забезпечити
безперешкодне прийняття усіх заяв на
участь у прилюдних торгах, а також
забезпечити вільний доступ покупців до
місця проведення торгів.

Разом з тим, визнаючи недійсними
прилюдні торги, апеляційний суд не
зазначив, які саме права банку були
порушені при їх проведенні.

За таких обставин суд першої інстанцій
дійшов обґрунтованого висновку про те,
що проведені прилюдні торги із
реалізації квартири, яка належала
ОСОБА_3, відбулися із дотриманням вимог
закону щодо порядку їх проведення, та
підстав, передбачених законом, для їх
визнання недійсними немає, оскільки
під час розгляду справи доводи
позивача не знайшли свого
підтвердження.

Встановлені судом першої інстанції
обставини підтверджуються матеріалами
справи та не спростовані сторонами під
час апеляційного розгляду.

Суд першої інстанції, вирішуючи спір,
правильно застосував норми
матеріального права у спірних
правовідносинах.

Суд апеляційної інстанції
вищевказаних обставин та норм чинного
законодавства, що регулюють спірні
правовідносини, не врахував,
безпідставно скасував законне й
обґрунтоване рішення суду першої
інстанції, у зв'язку з чим рішення суду
апеляційної інстанції підлягає
скасуванню із залишенням в силі
рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339, 345 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційні скарги ОСОБА_4 та Запорізької
філії Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг Групп»
задовольнити.

Рішення апеляційного суду Запорізької
області від 11 грудня 2013 року скасувати.

Рішення Орджонікідзевського районного
суду м. Запоріжжя від 25
вересня 2013 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
П.О. Гвоздик

Судді:
Є.П. Євграфова

Н.А. Горелкіна

В.І. Журавель

Ю.Г. Іваненко