АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22-ц/791/1132/14
інстанції Скрипнік Л.А.
Доповідач: Орловська Н.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року травня місяця 20 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого: Орловської Н.В.

Суддів: Майданіка В.В.

Кутурланової
О.В.

при секретарі Гончар
К.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Херсоні цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2
на рішення Комсомольського районного
суду м. Херсона від 27 січня 2014 року у
справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про поділ домоволодіння і
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И Л А :

В липні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до
суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
поділ домоволодіння і встановлення
порядку користування земельною
ділянкою, вказуючи, що є власником 55/100
частин домоволодіння, розташованого за
адресою АДРЕСА_1. Решта 45/100 у рівних
частках належить відповідачам.

Просив виділити в натурі належну йому
частину будинку та встановити порядок
користування земельною ділянкою
відповідно до ідеальних часток у праві
власності на житловий будинок.

Рішенням Комсомольського
районного суду м. Херсона від 27 січня
2014 року позовні вимоги задоволені. Суд
ухвалив: здійснити реальний поділ
домоволодіння по АДРЕСА_1.

У власність ОСОБА_2 виділені в
житловому будинку літ. «А»: житлові
приміщення 1-4, 1-5, 2-3, коридор 2-2, кухня 2-4,
ванна 2-5, тамбур ІІІ, всього загальною
площею 49,7 кв.м., в т.ч. житловою - 30,8 кв.м.
вартістю 17572 грн. А також господарські
споруди: сарай літ. «В», гараж літ. «Е»,
дворова вбиральня літ. «Ж», хвіртка №4,
1/2 частина водопроводу №5, що складає
55/100 частин домоволодіння вартістю
20833грн.

У власність ОСОБА_3 і ОСОБА_4
виділено в житловому будинку літ. «А»
приміщення 1-3 коридор, житлові кімнати
1-6, 1-7, 1-8, сіни І, сіни ІІ всього площею
52.2 кв.м. в т.ч. житлової 34 кв.м. та
господарчі споруди: літ.«В» дворова
вбиральня, сарай літ.«Д» , хвіртка №1,
огорожа №2, №3, 1/2 частина водопроводу №
5, що становить 45/100 частин
домоволодіння вартістю 17451 грн.

Виділено у користування ОСОБА_2
присадибну земельну ділянку з виходом
на АДРЕСА_1 через існуючий вхід №4
загальною площею 279 кв.м., яка
складається із двох частин, одна з яких
з боку задньої, фасадної і правої
бокової меж площею 220 кв.м., та збоку
фасадної і лівої бокової меж - 59 кв.м.

Виділено у користування ОСОБА_3 і
ОСОБА_4 земельну ділянку прилеглу до їх
частини домоволодіння з лівої
бокової, задньої та фасадної меж
площею 229 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1
через існуючий вхід №1.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2
просить рішення суду в частині
встановлення порядку користування
земельною ділянкою скасувати і
ухвалити нове рішення, яким визначити
порядок користування за другим
варіантом у висновку експерта,
оскільки обраний судом перший варіант
цього висновку суперечить вимогам ч.4
ст. 120 ЗК України.

Заслухавши доповідача,
перевіривши законність рішення суду в
межах доводів апеляційної скарги та
позовних вимог, заявлених в суді
першої інстанції, встановлено
наступне.

Задовольняючи позовні вимоги суд
першої інстанції виходив з того, що
житловий будинок підлягає поділу між
співвласниками згідно їх часток у
спільній частковій власності на час
розгляду справи, а порядок
користування земельною ділянкою
встановлений у відповідності до цих же
часток у спільній частковій власності
на житловий будинок.

Проте таких висновків суд дійшов
внаслідок неправильного застосування
норм матеріального права і вимог
процесуального законодавства.

З матеріалів справи вбачається,
що на підставі рішення Комсомольського
районного суду м. Херсона від 12.12.1973р.
утворилась спільна часткова власність
на домоволодіння АДРЕСА_1, де 6/10 частин
виділено в натурі ОСОБА_5, а саме в
житловому будинку приміщення 1-3, 1-6, 1-7,
1-8, 1-1 та 6/10 частин сараю літ.«Б»,
водопроводу, надвірних споруд. Решта 4/10
цього домоволодіння, зокрема
приміщення 1-2, 1-4, 1-5 виділені у
власність ОСОБА_2 та ОСОБА_6 та
відповідна частина господарський
споруд.

Цим же судовим рішенням
встановлений порядок користування
спільною земельною ділянкою та
виділено 253 кв.м. земельної ділянки у
відокремлене користування ОСОБА_5, та
168 кв.м. у користування ОСОБА_2 і ОСОБА_6
Решта 93 кв.м. залишена у спільному
користуванні співвласників.

На підставі рішення
Комсомольського районного суду м.
Херсона від 11.02.1985р. право власності на
6/10 частин домоволодіння після ОСОБА_5 у
порядку спадкування набув ОСОБА_7, який
на підставі рішення виконкому
Комсомольської районної ради в м.
Херсоні від 11.03.1988р. набув право
власності на зведені ним веранду
розміром 3,12 х 2,48м., сарай розміром 4,10 х
3,90м. ;житлове приміщення 1-6 площею 7,3
кв.м.

Відповідно до положень ст.119 ЦК
України (в редакції 1963р.), діючої на час
виникнення спірних правовідносин, коли
учасник спільної часткової власності
на житловий будинок збільшить в ньому
за свій рахунок корисну площу будинку
шляхом прибудови, проведеної за згодою
інших співвласників у встановленому
порядку, частки учасників у спільній
частковій власності і порядок
користування приміщеннями у ньому
підлягають відповідній зміні.

З матеріалів справи вбачається і
визнано сторонами, що ОСОБА_2 за
власні кошти збільшив належну йому
частину будинку та набув у власність
зведені ним: житлову прибудову
розміром 6,10 х 5,15м., тамбур до житлового
будинку розміром 0,5х1,60 м., сарай
розміром 2,40 х 4,0 м. згідно рішення
виконкому Комсомольської районної
ради м. Херсона від 11.03.1988р.

У зв'язку із зведенням житлової
добудови рішенням виконкому
Комсомольської районної ради в м.
Херсоні від 13.05.1988р. № 197 змінені
ідеальні частки співвласників
спірного домоволодіння, де частка
ОСОБА_7 змінена з 60/100 до 45/100, а частка
40/100 збільшена до 55/100, відповідно: у
ОСОБА_2 - 44/100, ОСОБА_6 - 11/100.

Після укладання договору
дарування 11/100 частин цього
домоволодіння від 19.08.1994р., загальна
частка позивача ОСОБА_2 складає 55/100
частин.

Після смерті ОСОБА_7 відповідачі
набули право власності в порядку
спадкування на належну йому частину
майна, де кожному із спадкоємців
належить по 45/200 частин домоволодіння,
згідно свідоцтва про право власності в
порядку спадкування від 19.12.2003р.

Оскільки спільна часткова
власність на вказаний житловий
будинок утворилась після його поділу в
судовому порядку між первинними
власниками, а здійсненні в наступному
добудови кожним із них за власнийй
рахунок, не належить до спільної
часткової власності, змінений розмір
часток у праві власності на
домоволодіння, але згідно ч.4 ст. 358 ЦК
України визначений рішенням
Комсомольського районного суду м.
Херсона від 12.12.1973р. порядок поділу
житлового будинку є обов'язковим і для
сторін у даній цивільній справі, як
правонаступників попередніх
власників.

На вказані обставини справи суд
уваги не звернув, а тому висновок про
наявність передбачених законодавством
підстав для повторного поділу
спірного домоволодіння не можна
визнати правильним. Отже рішення в цій
частині слід скасувати і відмовити у
задоволенні цих вимог.

Згідно наданих письмових доказів, які
містяться у інвентарній справі та
визнано сторонами, що на земельній
ділянці, яка залишена у спільному
користуванні співвласників рішенням
суду від 12.12.1973р. позивач звів гараж
літ.«Е», який у встановленому
законодавством порядку внесений у
технічну документацію належної йому
частини будинку.

Крім того, з матеріалів справи
вбачається і це встановлено судом, що
на підставі рішення виконкому
Херсонської міської ради від 17.04.1957р. №
560 передана у користування сторонам
земельна ділянка площею 514 кв.м (а.с.100).

Задовольняючи позовні вимоги
щодо встановлення порядку
користування земельною ділянкою у
відповідності до часток у праві
власності на житловий будинок в
розмірах після їх зміни рішенням
виконкому Комсомольської районної
ради в м. Херсоні від 13.05.1988р. № 197, поза
увагою суду залишилась та обставина,
що згідно ч. 2, 4 ст. 120 ЗК України порядок
користування спільною земельною
ділянкою визначений у відповідності
до розміру часток співвласників на
момент утворення спільної часткової
власності за рішенням суду від 12.12.1973р.
є обов'язковим для сторін у даній
справі.

На ці обставини справи та вимоги
законодавства суд уваги не звернув, а
тому висновок суду про можливість
встановлення іншого порядку
користування земельною ділянкою після
зміни часток у праві власності на
домоволодіння після зведення прибудов
не можна визнати правильним.

Враховуючи, що у спільному
користуванні співвласників перебувала
земельна ділянка площею 93 кв.м., на якій
позивач звів гараж літ.«Ж», і за
технічними можливостями може бути
розподілена між сторонами у
відповідності до розміру часток,
встановлених на час утворення спільної
часткової власності на житловий
будинок, колегія суддів вважає за
необхідне рішення суду у цій частині
скасувати і ухвалити нове рішення про
часткове задоволення цієї частини
позовних вимог.

Визначити порядок користування
спільною земельною ділянкою згідно
висновку експерта від 29.04.2014р., де з
врахуванням рішення суду від 12.12.1973р. у
користування позивача передана
земельна ділянка загальною площею 203
кв.м. та у спільне користування
відповідачів - 305 кв.м.

Крім того, підлягають розподілу
витрати на проведення судової
будівельно-технічної експертизи і
понесені витрати на оплату судового
збору, 1/2 частину яких слід стягнути із
відповідачів на користь ОСОБА_2

Решта витрат, пов'язана з
проведенням кадастрової зйомки та
проведення експертної оцінки розміру
частки, яка належить позивачу після її
збільшення, не підлягають стягненню,
як такі що не пов'язані із предметом
спору у даній справі.

На підставі викладеного, ст.ст. 357,
364 ЦК України, ст. 120 ЗК України,
керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2
задовольнити частково.

Рішення Комсомольського районного
суду м. Херсона від 27 січня 2014 року
скасувати і ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити
частково.

Встановити порядок користування
спільною земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 згідно додатку № 3
висновку експерта від 29.04.2014р.

Виділити у користування ОСОБА_2 із
врахуванням рішення Комсомольського
районного суду м. Херсона від 12.12.1973р.
земельну ділянку загальною площею 203
кв.м. та у спільне користування ОСОБА_3,
ОСОБА_4 виділити земельну ділянку
площею 305 кв.м.

Стягнути на користь ОСОБА_2 1/2 частину
витрат на проведення експертизи в сумі
2128 грн. та судових витрат у розмірі 60
грн.. а всього 2188 грн. із ОСОБА_3 і ОСОБА_4
у рівних частках з кожного із них.

У задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає чинності негайно з моменту
проголошення і може бути оскаржене в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ шляхом подання
касаційної скарги безпосередньо до
суду касаційної інстанції з часу
набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: