Справа № 645/2472/14-ц
Провадження №
І М Е Н Е М У К Р А
03 квітня 2014 року Фрунзенський
районний суд м. Харкова в складі:
головуючого - судді Сілантьєвої Е.Є.
при секретарі - Курбатовій А.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської міської ради про визнання
права власності на реконструйовану
Позивачка звернулася до суду з
позовною заявою, у якій просить
задовольнити її позовні вимоги,
посилаючись при цьому на наступне -
позивачці на підставі договору купівлі
- продажу від 01.03.2013 р. зареєстрованого в
реєстрі за № 354 посвідченого приватним
нотаріусом ХМНО ОСОБА_3,
зареєстрованого в Державному реєстрі
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності 01.03.2013 року, реєстровий
на праві приватної власності належить
двокімнатна ізольована квартира
АДРЕСА_1, житловою площею 28,0 кв.м.,
загальною площею 43,6 кв.м. З метою
підвищення рівня благоустрою та
поліпшення умов, необхідних для
проживання сім*ї, за власні кошти та
власними силами, вона реконструювала
квартиру, а саме демонтувала частину
внутрішніх перегородок між коридором
та залою, між залою та спальнею,
побудувала перегородки з
встановленням дверей та прибудувала
балкон, до квартири АДРЕСА_1. За вказані
дії по реконструюванні, була
притягнута до адміністративної
відповідальності адміністративною
комісією Фрунзенського району
відповідно до постанови № 122 за
порушення правил користування жилими
будинками та приміщеннями, та на мене
накладено адміністративне стягнення у
вигляді штрафу 51 грн. Після
реконструкції квартира, через
добудування балкона, змінила загальну
площу, стала 53,3 кв.м., з урахуванням
самочинно побудованого балкону прим. №
7 площею 9,8 кв.м.Будівництво балкону до
квартири та реконструкція квартири на
даний момент завершено у повному
обсязі та КП «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» видано
технічний паспорт 21.02.2014 р. на квартиру
АДРЕСА_1 Загальна площа квартири з
урахуванням балкону розміром 9,8 кв.м.,
складає 53,3 кв.м. ТОВ
«Харківреконструкція»» виготовлено
технічний висновок «про стан
будівельних конструкцій, можливості
збереження та подальшої експлуатації
балкону в квартирі АДРЕСА_1, згідно
якого встановлено, що всі основні
несучі конструкції квартири 1 з
балконом не мають видних деформацій та
знаходяться в задовільному технічному
стані. Основні несучі конструкції
квартири з балконом відповідають
умовам надійності та тривкості.
Будівництво балкону не вплинуло
негативно на технічний стан основних
несучих конструкцій житлового будинку.
Вказана квартира відповідає діючим
вимогам архітектурним, будівельним,
санітарним та пожежним нормам та
пригідні для подальшої експлуатації за
призначенням та проживання. Таким
чином, позивачка просить визнати за нею
право власності на реконструйовану
квартиру АДРЕСА_1 загально площею 53,3
кв.м., у тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м., 2-а
кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6 кв.м.,
сполучена вбиральня 2,7 кв.м., коридор 7,7
кв.м., комора 1,2 кв.м., балкон прим. № 7
Позивачка ОСОБА_1 до судового засідання
не з*явилася, про день та час слухання
справи повідомлялася своєчасно та
належним чином, надала суду заяву про
слухання справи за її відсутності,
позовні вимоги підтримує, просить суд
задовольнити позов в повному обсязі.
Представник відповідача Харківської
міської ради Маринушкіна Л.В., яка діяла
на підставі довіреності, у судове
засідання не з'явилася, надала суду
заперечення на позов, якою
заперечувала проти задоволення позову,
посилаючись на те, що позивачем не був
дотриманий порядок вирішення питань,
пов'язаних з самочинним будівництвом
та не надано дозволу спеціалізованої
проектної організації, щодо
відповідності стану будівельних
конструкцій державним будівельним
нормам та правилам, з обов*язковим
зазначенням відсотку готовності
об'єкту та можливості подальшої
Враховуючи, що у справі маються
достатні дані про права і
взаємовідносини сторін, суд вважає
можливим розглянути справу за
відсутності відповідача та, зі згоди
позивача, ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Враховуючи, що розгляд справи
відбувався у відсутність сторін,
відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню,
виходячи при цьому з наступного:
Згідно договору купівлі - продажу від
01.03.2013 р. зареєстрованого в реєстрі за №
354 посвідченого приватним нотаріусом
ХМНО ОСОБА_3, зареєстрованого в
Державному реєстрі прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
01.03.2013 року, реєстровий номер об*єкта
праві приватної власності належить
двокімнатна ізольована квартира
АДРЕСА_1, житловою площею 28,0 кв.м.,
загальною площею 43,6 кв.м.,
Відповідно до технічного паспорту на
квартиру АДРЕСА_1, виготовленого станом
на 21.02.2014 р., реєстровий номер
міським БТІ власник квартири ОСОБА_1.
Квартира АДРЕСА_1, розташована на 1
поверсі п*яти поверхового будинку та
складається з 2 кімнат житловою площею
25,3 кв.м., у тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м.,
2-а кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6
кв.м., сполучена вбиральня 2,7 кв.м.,
коридор 7,7 кв.м., комора 1,2 кв.м., також до
квартири самовільно добудовано балкон
розміром 9,8 кв.м. Загальна площа
квартири з урахуванням самовільно
добудованого балкону розміром 9,8 кв.м.,
Відповідно до постанови № 122 по справі
про адміністративне правопорушення
від 27.03.2013 року за реконструюванню
квартири АДРЕСА_1 шляхом
перепланування ОСОБА_1 була притягнута
до адміністративної відповідальності
адміністративною комісією
Фрунзенського району за порушення
правил користування жилими будинками
та приміщеннями, та накладено
адміністративне стягнення у вигляді
штрафу 51 грн. Вказаний штраф позивачкою
було сплачено в повному обсязі, що
підтверджується квитанцією від 03.04.2013
року платіж № 10.
Згідно технічного висновку ТОВ
«Харківреконструкція»» (ліцензія
серія АВ № 490969 від 20.11.2009 р. до 20.11.2014 р.)
«про стан будівельних конструкцій,
можливості збереження та подальшої
експлуатації балкону в квартирі
АДРЕСА_1 - всі основні несучі
конструкції квартири 1 з балконом не
мають видних деформацій та знаходяться
в задовільному технічному стані.
Основні несучі конструкції квартири з
балконом відповідають умовам
надійності та тривкості. Будівництво
балкону не вплинуло негативно на
технічний стан основних несучих
конструкцій житлового будинку. Вказана
квартира відповідає діючим вимогам
архітектурним, будівельним, санітарним
та пожежним нормам та пригідні для
подальшої експлуатації за
призначенням та проживання.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. При
здійсненні своїх прав та виконанні
обов'язків власник зобов'язаний
додержуватися моральних засад
Згідно ст. 317 ЦК України власнику
належить право володіння, користування
та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується та
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України,
власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
Згідно ст.. 331 ч. 2 ЦК України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
У відповідності до ст. 332 ЦК України
власник речі, переробивши річ не
втрачає право власності на перероблену
річ, а навпаки є власником речі, яка
створена у результаті переробки.
Згідно ч. ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки, у встановленому порядку, особі
під уже збудоване нерухоме майно, в
разі, якщо це не порушує права інших
осіб. Житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України,
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого - за умови, що ці зміни не
призведуть до порушень прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.
Таким чином, суд врахувавши надані
матеріали, визнає за ОСОБА_1 право
власності на реконструйовану квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 53,3 кв.м., у
тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м., 2-а
кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6 кв.м.,
сполучена вбиральня 2,7 кв.м., коридор 7,7
кв.м., комора 1,2 кв.м., балкон прим. № 7
На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст.
317, 319, 331, 332, 383 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1), право
власності на реконструйовану квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 53,3 кв.м., у
тому числі 1 кімната - 14,1 кв.м., 2-а
кімната - 11,2 кв.м., кухня площею 6,6 кв.м.,
сполучена вбиральня 2,7 кв.м., коридор 7,7
кв.м., комора 1,2 кв.м., балкон прим. № 7
Відповідачем, який не приймав
участі у розгляді справи, протягом
десяти днів з дня отримання копії
заочного рішення може бути подана
письмова заява про перегляд заочного
рішення, відповідно до вимог ст.. 229 ЦПК
України.

Заочне рішення може бути
оскаржене іншими особами, які брали
участь у розгляді справи до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
апеляційної скарги. Іншими особами, які
брали участь у справі, але не були
присутніми у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення може
бути подана апеляційна скарга протягом
10 днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя -