Справа № 522/5186/14-ц
Провадження № 2/522/5136/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем УКРАЇНИ
« 13» травня 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого - судді
за секретаря -
Малини-Муравенко В.І.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,-
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача та просить визнати договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
квартири АДРЕСА_1, укладений 13 квітня 1994
року на товарній біржі «Одеська
товарна біржа» під № 2478 між ОСОБА_1 з
однієї сторони, та ОСОБА_2 - з іншої,
дійсним. Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що цей договір
укладався на товарній біржі «Одеська
товарна біржа» під № 2478, всі істотні
умови договору сторонами виконані,
договір купівлі-продажу позивачем 25
квітня 1994 року зареєстрований в КП
Відповідач у судове засідання не
з'являвся неодноразово, про час місце
та дату судового засідання
повідомлявся в установленому законом
порядку, поважних причин неявки в
судове засідання суду не представив.
Суд у зв'язку з неявкою відповідача та
неповідомленням про поважні причини
такої неявки в судове засідання в
порядку статті 169 ЦПК України,
враховуючи відсутність відповідних
заперечень від позивача ухвалив
слухати справу за відсутності
відповідача, яка не з'явилася, у порядку
заочного розгляду справи.
Представник позивача надала суду
заяву, якою позовні вимоги підтримала у
повному обсязі, просила розглянути
справу за її відсутності, не
заперечувала проти розгляду справи у
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає позов таким, що підлягає
задоволенню з наступних причин. Судом
встановлені такі фактичні обставини на
підставі представлених позивачем
13 квітня 1994 року на товарній біржі
«Одеська товарна біржа» між ОСОБА_1 з
однієї сторони, та ОСОБА_2, укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна № 2478 - квартири АДРЕСА_1.
Підтвердженням наміру сторін,
досягнення домовленості щодо усіх
істотних умов договору, а також змісту
умов домовленості про передачу права
власності на спірну квартиру є договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 2478
від 13 квітня 1994 року, укладений на
товарній біржі «Одеська товарна біржа»
без наступного нотаріального
Після укладення зазначеного договору
сторони повністю виконали всі його
умови. Відповідач виселився зі спірної
квартири, його було знято з
реєстраційного обліку за адресою
спірної квартири. Факт передачі
покупної ціни продавцю, відповідачам
по цій справі, від покупця - позивача,
підтверджується пунктом 6 умов
зазначеного договору від 13 квітня 1994
року, зареєстрованого на товарній
біржі «Одеська товарна біржа»,
відповідно до якого продавцем отримана
сума за відчужувану квартиру до
підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами
договору є видача покупцю екземпляра
договору, другий екземпляр залишений
на збереження в біржі. Оскільки
зазначений договір зареєстрований в КП
«ОМБТІ та РОН», квартира продавцями
передана покупцю, суд вважає, що до
позивача перейшло право власності на
До укладання зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна це
житло належало на праві власності
відповідачу, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР
він вправі був здійснювати її
На сьогоднішній день позивач має намір
розпорядитися належним йому майном,
квартирою АДРЕСА_1, але нотаріально
посвідчити зазначений договір,
укладений на товарній біржі позивач не
має можливості, оскільки відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
Враховуючи зазначене, суд вважає за
можливе позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити, визнавши спірний договір
Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого цивільного права та інтересу у
випадку його порушення, невизнання або
оспорювання з вимогою про застосування
судом передбачених законом способів
Керуючись ст. ст. 16, 220, 334, 640 ЦК України,
ст.ст. 11, 15, 60, 61, 213, 215, 224-226 ЦПК України,
СУД -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним -
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
квартири АДРЕСА_1, укладений 13 квітня 1994
року на товарній біржі «Одеська
товарна біржа» під № 2478 між ОСОБА_1 з
однієї сторони, та ОСОБА_2 - з іншої.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача шляхом звернення із заявою
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ
С.О. ПОГРІБНИЙ

13.05.2014