Справа № 504/882/13-ц
24.03.2014смт. Комінтернівське
районний суд Одеської області у складі:
Головуючого судді -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду № 9, смт.
Комінтернівське, позовну заяву ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання недійсним
договору найму (оренди) житла,
виселення, скасування реєстрації місця
Позивач звернулась до суду із позовом
до відповідача, яким просила суд
визнати недійсним договір найму
(оренди) житла від 10.08.2010 року,
укладеного між нею та відповідачем,
виселити відповідача із
домоволодіння, що належить позивачу,
скасувати реєстрацію відповідача у
належному позивачу будинку.
В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги
Відповідач - повторно не з'явився у
судове засідання, хоча був належним
чином повідомлений про дату, час та
місце розгляду справи, про що в
матеріалах справи наявні відповідні
поштові повідомлення, у зв'язку із чим
суд вважав можливим розгляд справи за
відсутності відповідача.
На підставі ст. 169 ЦПК України, якщо суд
не має відомостей про причину
повторної неявки відповідача,
повідомленого належним чином, суд
вирішує справу на підставі наявних в
ній даних та доказів (постановляє
Відповідно до статті 224 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання
відповідача, який належним чином
повідомлений і від якого не надійшло
заяви про розгляд справи за його
відсутності або якщо повідомлені ним
причини неявки визнані неповажними,
суд може ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів, якщо
позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.
В судовому засіданні протокольно
ухвалено розгляд справи у заочному
Розглянувши доводи та пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, оцінивши зібрані по
справі докази на предмет їх належності,
допустимості, достовірності кожного
доказу окремо, а також достатність та
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності, суд приходить до висновку
про відсутність підстав для
задоволення позову виходячи з
25.11.1992 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було
За договором купівлі- продажу від 24.12.2001
року ОСОБА_1 на праві власності
належить житловий будинок, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Представник позивача в судовому
засіданні не заперечував того факту, що
позивач надала свою згоду на
реєстрацію відповідача в
вищевказаному належному їй на праві
власності житловому будинку.
10 серпня 2010 року між сторонами укладено
типовий договір найму житла, а саме,
одної кімнати у вищевказаному
Вказаний договір був зареєстрований у
виконавчому комітеті Сичавської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області.
На підставі укладеного договору найму,
відповідач проживає у належному
позивачу дитловому будинку до
Позивач, обгрунтовуючи свої позовні
вимоги, звертає увагу на те, що
укладений договір найму, за своєю
формою, і змістом, зокрема, у договорі
не зазначено строку його дії, та
розміру плати, не відповідає вимогам
закону, і, має бути визнаний судом
недійсним, як оспорюваний правочин.
Внаслідок визнання даного договору
недійсним, не думку представника
позивача, слід виселити відповідача з
належного позивачці будинку, і
скасувати реєстрацію відповідача у
В силу положення ч. 1 ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона- власник житла (наймодавець)
передає бо зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
В силу ст. 811 ЦК України договір найму
житла укладається у письмовій формі.
Сторони уклали договір найму житла в
письмовій формі, таким чином виконавши
вимоги наведеної норми закону.
Виходячи з приписів глави 59 ЦК України,
ст. 762 ч. 2 ЦК України, у системному
аналізі в сукупності з положеннями ч. 1
ст. 638 та ч. 3 ст. 810 ЦК України, розмір
плати за користування житлом не
належить до істотних умов договору.
Крім того, суд враховує, що позивач у
раніше проведеному судовому засіданні
надала суду вичерпне пояснення, з
якого вбачається, що при укладенні
оспорюваного договору, сторони не
обговорювали плату за користування
Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом (ч. 1 ст. 651 ЦК України).
В силу положення ч.1 ст.821 ЦК України
договір найму житла укладається на
строк, встановлений договором. Якщо у
договорі строк не встановлений,
договір вважається укладеним на п'ять
Таким чином, укладений сторонами
договір найму житла відповідає вимогам
наведених норм закону, і не може бути
визнаний недійсним в силу ч. 1 ст. 215 ЦК
Не можуть бути задоволені вимоги про
виселення наймача з займаного
житлового приміщення, оскільки
відсутні правові підстави для
визнання договору найму житла
недійсним, відсутні підстави для
розірвання договору, і застосування
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні» громадяни
України, а також іноземець чи особа без
громадянства, які перебувають в
Україні на законних підставах,
зобов'язані протягом десяти днів після
прибуття до нового місця проживання
зареєструвати місце проживання.
У відповідності до ч. 1. ст. 7 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні» зняття з реєстрації місця
проживання здійснюється протягом семи
днів на підставі заяви особи, запиту
органу реєстрації за новим місцем
проживання особи, остаточного рішення
суду (про позбавлення права власності
на житлове приміщення або права
користування житловим приміщенням,
визнання особи безвісно відсутньою або
померлою), свідоцтва про смерть.
Отже, зняття фізичної особи з
реєстраційного обліку можливе лише на
підставі ч. 1 ст. 7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні».
Виходячи з предмету спору, суд вважає,
що відсутні підстави для зняття
відповідача з реєстраційного обліку в
житловому будинку, що належить
На підставі наведеного, керуючись ч. 1
ст. 215, ч. 1 ст. 638, ч.1 ст. 651, ч.ч. 1,3 ст. 810, 811,
ч.1 ст. 821 ЦК України, ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», ст.ст. 10, 11, 15, 57-61, 64, 88, 169, 208, 212 -
215, 218, 223-228, ст. 293-294, 296 ЦПК України, суд,-
У задоволенні позову ОСОБА_1- відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана відповідачем протягом
десяти днів з дня отримання повного
Заочне рішення може бути оскаржено в
десятиденний строк з моменту його
отримання в апеляційному порядку,
шляхом подання апеляційної скарги до
апеляційного суду Одеської області
через Комінтернівський районний суд
Суддя