Провадження № 2/554/1256/2014
07 квітня 2014 року Октябрський районний
суд м.Полтави у складі:
головуючого - судді Савченко Л.І.
при секретарі - Жданову Є.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м.Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про виділення в натурі частки
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до відповідача ОСОБА_2,
уточнивши позовні вимоги до початку
судового розгляду, про виділення в
натурі та визнання права власності на
частку в будинковолодінні, що
знаходиться по АДРЕСА_1 та складається
в основній частині житлового будинку
літ. «А-2» з приміщень: коридору 1-2
площею 7,90 кв.м., коридору 1-3 площею 2, 40
кв.м., кімнати 1-4 площею 14, 50 кв.м., кухні
1-5 площею 4,60 кв.м., ванної 1-6 площею 2,10
кв.м., кімнати 1-7 площею 9, 90 кв.м.,
загальною площею 41, 40 кв.м.
(7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90); гаражу літ. «Е» на
загальну суму приміщень 172 175 грн., та
про виділення в користування земельної
ділянки площею 217 кв.м. (на плані
зафарбовано в червоний колір), яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
складається із двох частин і
описується наступними межами: І
частина: з боку земель Полтавської
міської ради (вул.Леваневського)
довжина межової лінії складає: 1,60 м., 0,69
м.; з боку земельної ділянки спільного
користування довжина межової лінії
складає: 8,10 м.; з боку земельної ділянки,
що пропонується другому співвласнику
довжина межової лінії складає: 7, 75 м.; 8,
14 м.; ІІ частина: з боку земель
Полтавської міської ради (проїзд)
довжина межової лінії складає: 13, 80 м; з
боку земельної ділянки по АДРЕСА_2
(гр.ОСОБА_3.) довжина межової лінії
складає: 9,99 м.; з боку земельної ділянки
по АДРЕСА_3 (гр.ОСОБА_4.) довжина межової
лінії складає 10, 72 м.; з боку земельної
ділянки, що пропонується другому
співвласнику довжина межової лінії
складає : 4, 15 м., 3,90 м., 1, 15 м., 3,88 м, 4,17 м.; з
боку земельної ділянки по АДРЕСА_4
(гр.ОСОБА_5 кадастровий номер:
складає : 10, 00 м., посилаючись на те, що з
відповідачем постійно виникають спори
щодо порядку користування спільною
власністю, що унеможливлює укладення
між ними договору про виділ частки із
спільного нерухомого майна, тому
змушений звернутися до суду з позовом.
У судове засідання сторони та їхні
представники не з»явилися, надіслали
до суду заяви про розгляд справи без
їхньої участі. Позивач позов підтримав,
представник відповідача позов визнала
Перевіривши фактичні обставини справи
у межах наданих письмових доказів, суд
приходить до висновку про задоволення
позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві
спільної часткової власності належить
9/24 частин житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що
підтверджується договором довічного
утримання від 09 вересня 2013 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Полтавського міського нотаріального
округу ОСОБА_6, за реєстровим № 3224
(а.с.9-12). Право власності ОСОБА_1
зареєстроване в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності за № 9147192
від 09 вересня 2013 року (а.с.13-14).
Іншим співвласником 15/24 частин
вказаного вище житлового будинку є
ОСОБА_2, на підставі договору
купівлі-продажу б/н від 01 листопада 1982
року посвідченого Першою полтавською
державною нотаріальною конторою № 1-399,
що слідує з Витягу з Реєстру прав
власності на нерухоме майно за № 34170586
від 17 травня 2012 року (а.с.114).
З технічного паспорту на будинок, що
знаходиться по АДРЕСА_1 вбачається, що
9/24 частин будинку складається в
основній частині житлового будинку
літ. «А-2» з приміщень: коридору 1-2
площею 7,90 кв.м., коридору 1-3 площею 2, 40
кв.м., кімнати 1-4 площею 14, 50 кв.м., кухні
1-5 площею 4,60 кв.м., ванної 1-6 площею 2,10
кв.м., кімнати 1-7 площею 9, 90 кв.м.,
загальною площею 41, 40 кв.м.
(7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90) (а.с.16-22).
Згідно кадастрового плану земельної
ділянки, яка знаходиться по АДРЕСА_1
спірне домоволодіння розташоване на
земельній ділянці площею 600 кв.м. (а.с.23).
З висновку № 159 судової
будівельно-технічної та
земельно-технічної експертизи від 27
січня 2014 року проведеного експертом
ОСОБА_7 вбачається, що вартість 9/24
частин житлового будинку та споруд, які
виділяються власнику ОСОБА_1 становить
172 175 грн. Виділити в натурі 9/24 частки в
будинковолодінні, що знаходиться по
АДРЕСА_1 можливо. Визначити порядок
користування земельною ділянкою
площею 600 кв.м., що розташована по
АДРЕСА_1, у відповідності до ідеальних
часток співвласників будинковолодіння
та наближених до ідеальних можливо.
Згідно варіанту розподілу № 3,4 ОСОБА_1
на 9/24 частини пропонуєтся виділити: в
основній частині житлового будинку
літ. «А-2» приміщення: коридор 1-2 площею
7,90 кв.м., коридор 1-3 площею 2, 40 кв.м.,
кімнату 1-4 площею 14, 50 кв.м., кухню 1-5
площею 4,60 кв.м., ванну 1-6 площею 2,10 кв.м.,
кімнату 1-7 площею 9, 90 кв.м., загальною
площею 41, 40 кв.м. (7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90);
Згідно варіанту № 4 в спільному
користуванні співвласників
залишається земельна ділянка площею 61
кв.м. (на плані жовтого кольору), ОСОБА_1
пропонується виділити в користування
земельну ділянку площею 217 кв.м. (на
плані зафарбовано в червоний колір),
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
складається із двох частин і
описується наступними межами: І
частина: з боку земель Полтавської
міської ради (вул.Леваневського)
довжина межової лінії складає: 1,60 м., 0,69
м.; з боку земельної ділянки спільного
користування довжина межової лінії
складає: 8,10 м.; з боку земельної ділянки,
що пропонується другому співвласнику
довжина межової лінії складає: 7, 75 м.; 8,
14 м.; ІІ частина: з боку земель
Полтавської міської ради (проїзд)
довжина межової лінії складає: 13, 80 м; з
боку земельної ділянки по АДРЕСА_2
(гр.ОСОБА_3.) довжина межової лінії
складає: 9,99 м.; з боку земельної ділянки
по АДРЕСА_3 (гр.ОСОБА_4.) довжина межової
лінії складає 10, 72 м.; з боку земельної
ділянки, що пропонується другому
співвласнику довжина межової лінії
складає: 4, 15 м., 3,90 м., 1, 15 м., 3,88 м, 4,17 м.; з
боку земельної ділянки по АДРЕСА_4
(гр.ОСОБА_5 кадастровий номер:
складає : 10, 00 м., (а.с.86-94).
Відповідно до ч.3 ст. 358 ЦК України кожен
із співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.
Статтею 361 ЦК України встановлено, що
співвласник має право самостійно
розпорядитися своєю часткою у праві
спільної часткової власності.
Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник
має право на виділ в натурі частки із
нерухомого майна, що є у спільній
частковій власності.
Правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб, що визначено ч.1 ст. 316
Зі змісту ч.1 ст.317 ЦК України слідує, що
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
Власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд, що встановлено ч.1 ст. 319
Враховуючи, що позивач має намір
виділити в натурі належне на праві
власності майно, а саме 9/24 частини
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 а також те, що згідно
висновку № 159 судової
будівельно-технічної експертизи
виділення частки в натурі є можливим,
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги в цій частині є обґрунтованими
та підлягають задоволенню у повному
Згідно ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.
Враховуючи, що сторони є
співвласниками житлового будинку по
АДРЕСА_1 який розташований на земельній
ділянці площею 600 кв.м., і що вони не
дійшли згоди про визначення порядку
користування вказаною земельною
ділянкою, суд, приймаючи до уваги
висновок № 159 судової
будівельно-технічної та
земельно-технічної експертизи від 27
січня 2014 року , а також взаємну згоду
сторін на визначення порядку
користування земельною ділянкою по
варіанту № 4 вказаного висновку
експерта, приходить до висновку про
задоволення позову та визначення
порядку користування земельною
ділянкою по варіанту № 4 висновку № 159
судової будівельно-технічної та
земельно-технічної експертизи від 27
січня 2014 року проведеного експертом
Судові витрати по справі суд
покладає на позивача згідно поданої
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Виділити в натурі 9/24 частки в
будинковолодінні, що знаходиться по
АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 право
власності на частку в
будинковолодінні, що знаходиться по
АДРЕСА_1 та складається в основній
частині житлового будинку літ. «А-2» з
приміщень: коридору 1-2 площею 7,90 кв.м.,
коридору 1-3 площею 2, 40 кв.м., кімнати 1-4
площею 14, 50 кв.м., кухні 1-5 площею 4,60 кв.м.,
ванної 1-6 площею 2,10 кв.м., кімнати 1-7
площею 9, 90 кв.м., загальною площею 41, 40
кв.м. (7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90); гаражу літ. «Е»
на загальну суму приміщень 172 175 грн. (по
варіанту розподілу № 3,4 висновку № 159
судової будівельно технічної та
земельно-технічної експертизи від 27
січня 2014 року проведеного експертом
Виділити ОСОБА_1 в користування
земельну ділянку площею 217 кв.м. (на
плані зафарбовано в червоний колір, по
варіанту порядку користування № 4
висновку № 159 судової будівельно
технічної та земельно-технічної
експертизи від 27 січня 2014 року
проведеного експертом ОСОБА_7,), яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
складається із двох частин і
описується наступними межами: І
частина: з боку земель Полтавської
міської ради (вул.Леваневського)
довжина межової лінії складає: 1,60 м., 0,69
м.; з боку земельної ділянки спільного
користування довжина межової лінії
складає: 8,10 м.; з боку земельної ділянки,
що пропонується другому співвласнику
довжина межової лінії складає: 7, 75 м.; 8,
14 м.; ІІ частина: з боку земель
Полтавської міської ради (проїзд)
довжина межової лінії складає: 13, 80 м; з
боку земельної ділянки по АДРЕСА_2
(гр.ОСОБА_3.) довжина межової лінії
складає: 9,99 м.; з боку земельної ділянки
по АДРЕСА_3 (гр.ОСОБА_4.) довжина межової
лінії складає 10, 72 м.; з боку земельної
ділянки, що пропонується другому
співвласнику довжина межової лінії
складає : 4, 15 м., 3,90 м., 1, 15 м., 3,88 м, 4,17 м.; з
боку земельної ділянки по АДРЕСА_4
(гр.ОСОБА_5 кадастровий номер:
Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги, якщо
його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

СуддяЛ. І. Савченко