Справа №2/489/20/2014р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого -
судді Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
Ляшик С.В., за участю: позивача - ОСОБА_1,
відповідача - ОСОБА_2, представника
відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою,

зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1
про визначення порядку користування
земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2013р. ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2 про визначення
порядку користування земельною
ділянкою, вказавши, що їй належить 41/100
частин, а відповідачці 177/300 частин
житлового будинку АДРЕСА_1

Між ними не досягнуто згоди щодо
користування земельною ділянкою, на
якій розміщений вказаний житловий
будинок.

На підставі вказаного позивач просила
суд визначити порядок користування
земельною ділянкою, на якій розміщений
житловий будинок АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивач за
первісним позовом заявлені вимоги
підтримала та просила про їх
задоволення, просила визначити порядок
користування земельною ділянкою за
варіантом другим чи третім судової
земельно-технічної експертизи.

Позивач за зустрічним позовом та її
представник підтримали свої позовні
вимоги, вважали за доцільне визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно існуючого порядку що
склався.

Вислухавши пояснення сторін по справі,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Згідно з Довідкою ММБТІ від 04.02.2013р. №
1-231 станом на 28.12.2012р. згідно рішення
виконкому Миколаївської міської Ради
депутатів трудящих від 27.10.1953р. № 2061
ОСОБА_4 надана земельна ділянка, площею
521 кв.м., розміщена по АДРЕСА_1, на
індивідуальне будівництво.

Рішенням Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 28.09.2006р. визнано право
власності в порядку спадкування за
законом після смерті ОСОБА_4 за ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та ОСОБА_2 на жилий будинок літ.
А-1, загальною площею 90,8 кв.м., жилою
площею 62,2 кв.м., літню кухню літ. Б,
вбиральню літ. Г, гараж літ. Д,
голуб'ятні літ. І, душ літ. Л, навіс літ.
М, сарай літ. Н, сарай літ. О, навіс літ. П,
навіс літ. Р, огорожі до споруд за
адресою АДРЕСА_1 - по 1/3 частини за
кожним.

Вказане підтверджується Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 13.11.2006р., в якому зазначено, що
ОСОБА_2 є власницею 1/3 частини житлового
будинку АДРЕСА_1

У відповідності до договору дарування
від 05.03.2007р., укладеного між ОСОБА_6,
ОСОБА_5, - з однієї сторони, та ОСОБА_2, - з
другої сторони, остання прийняла в дар
118/300 часток житлового будинку АДРЕСА_1

Свідченням зазначеного є Витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 21.03.2007р..

Відповідно до договору купівлі-продажу
частки житлового будинку від 05.03.2007р.,
укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_5, -
з однієї сторони, та ОСОБА_1, - з другої
сторони, ОСОБА_1 є власницею 41/100 частин
житлового будинку АДРЕСА_1

Вказане підтверджується Технічним
паспортом на садибний (індивідуальний)
житловий будинок АДРЕСА_1, а також
Витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 20.03.2007р. за № 21765.
Дані копії документів містяться в
матеріалах справи.

Ухвалою Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 30.04.2013р. по справі була
призначена будівельно-технічна
експертиза. Згідно з Висновком
експерта № 1369-1370 судової
земельно-технічної експертизи від
25.03.2014р., визначити порядок
користування земельною ділянкою
АДРЕСА_1 є технічно можливим.

Виходячи з особливостей розташування
житлового будинку, надвірних будівель
на земельній ділянці, з урахуванням
технічних норм та конфігурації
земельної ділянки, на розгляд суду
пропонується три варіанти визначення
порядку користування земельною
ділянкою у відповідності з ідеальними
частками, сформованого порядку
користування та побажання сторін.

Позивач просила суд визначити порядок
користування земельною ділянкою за
варіантом другим чи третім судової
земельно-технічної експертизи, а
відповідач - за першим варіантом.

При цьому ОСОБА_1 зазначила, що перший
варіант не відповідає ідеальним
часткам, при ньому зменшується її
частка земельної ділянки, проти чого
вона заперечує, оскільки оплачує
податок на землю з урахуванням її
фактичної частки, а не той якою вона
користується насправді. При цьому
ОСОБА_1 згодна понести витрати
пов'язані з облаштуванням окремого
входжу до її частки будинку.

Другий варіант порядку користування
земельною ділянко, визначений судовою
експертизою, є найбільш сприятливим
для сторін враховуючі відповідність
ідеальним часткам співвласників,
відсутність землі загального
користування, відсутність компенсацій
за збільшення чи зменшення часток та є
найбільш приближеним к існуючому
порядку користування земельною
ділянкою.

З огляду на те, що другий варіант
судової земельно-технічної експертизи
відповідає ідеальним часткам
співвласників, не містить земельних
ділянок загального користування, а
також те, що позивач за первісним
позовом погодилась з цим варіантом та
згодна на влаштування дверного прорізу
за власні кошти, суд вважає, що
необхідно визначити порядок
користування земельною ділянкою за
другим варіантом судової
земельно-технічної експертизи.

ОСОБА_1 з часткою 41/100 надати в
користування земельну ділянку, площею
215,66 кв.м., в тому числі:

- в особисте користування під
будівлями - 80,27 кв.м.: житловими - 64,41
кв.м., не житловими - 15,86 кв.м.;

- в особисте користування під
двором та городом - 135,39 кв.м.

ОСОБА_2 з часткою 59/100 надати в
користування земельну ділянку, площею
310,34 кв.м., в тому числі:

- в особисте користування під
будівлями - 136,52 кв.м.: житловими - 53,62
кв.м., не житловими - 82,90 кв.м.;

- в особисте користування під
двором та городом - 173,82 кв.м.

Вхід - в'їзд здійснюється через ворота
№ 5, які залишаються в користуванні
ОСОБА_2

Вхід - в'їзд здійснюється через ворота
№ 6, які залишаються в користуванні
ОСОБА_1

Межі земельних ділянок проходять таким
чином:

- земельна ділянка ОСОБА_1: початок
ділянки від лівої межі земельної
ділянки; вздовж фасадної межі, довжиною
6,71 м.; ліворуч, довжиною 3,16 м.; праворуч,
довжиною 2,0 м.; ліворуч, довжиною 1,43 м.;
далі по лінії розподілу житлового
будинку літ. «А-1», огинаючи стіни
прибудов; по діагоналі на відстані 1,0 м.
від житлового будинку, довжиною 3,90 м.;
праворуч, довжиною 3,27 м.; ліворуч,
довжиною 7,27 м.; ліворуч, довжиною 1,10 м.;
праворуч, довжиною 1,5 м. до перетину з
зовнішньою стіною голуб'ятні літ. «И»,
огинаючи її стіну до перетину з тильною
межею; ліворуч, вздовж тильної межі,
довжиною 8,72 м.; ліворуч, вздовж лівої
межі, довжиною 30,73 м. до перетину з
фасадною межею.

- земельна ділянка ОСОБА_2: початок
ділянки від правої межі; далі, вздовж
фасадної межі, довжиною 6,72 м.; праворуч,
довжиною 3,16 м.; праворуч, довжиною 2,0 м.;
ліворуч, довжиною 1,43 м.; далі по лінії
розподілу житлового будинку літ. «А-1»,
огинаючи стіни прибудови; по діагоналі
на відстані 1,0 м. від житлового будинку,
довжиною 3,90 м.; праворуч, довжиною 3,27 м.;
ліворуч, довжиною 7,27 м.; ліворуч,
довжиною 1,10 м.; праворуч, довжиною 1,5 м.
до перетину з зовнішньою стіною
голуб'ятні літ. «И», огинаючи її стіну
до перетину з тильною межею; вздовж
тильної межі, довжиною 8,55 м. до перетину
з правою межею; праворуч, вздовж правої
межі, довжиною 30,44 м. до перетину з
фасадною межею.

В другому варіанті порядку
користування земельною ділянкою,
ОСОБА_1 на земельну ділянку, що
знаходиться в її особистому
користуванні біля тильної межі
потрапляє крізь вікно житлового
будинку. Дверний проріз в житловій
прибудові літ. «А1-1» відсутній. Для
вільного доступу на земельну ділянку,
яка надається позивачці, необхідне
влаштування дверного прорізу з вікна
прибудови літ. «А1-1». Вартість
будівельних робіт по влаштуванню
дверного блоку в домоволодінні по
вулиці АДРЕСА_1 для доступу на земельну
ділянку позивачки в нині діючих цінах з
ПДВ складає - 1707,77 грн..

Враховуючи все вищевказане, суд вважає,
що первісний та зустрічний позови є
обґрунтованими та такими, що підлягає
задоволенню.

Керуючись ст. ст. 7, 10, 45, 212, 213-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 за первісним
позовом та ОСОБА_2 за зустрічним
позовом про визначення порядку
користування земельною ділянкою -
задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою АДРЕСА_1, за другим
варіантом судової земельно-технічної
експертизи № 1369-1370 від 25.03.2014р.

ОСОБА_1 з часткою 41/100 надати в
користування земельну ділянку, площею
215,66 кв.м., в тому числі:

- в особисте користування під
будівлями - 80,27 кв.м.: житловими - 64,41
кв.м., не житловими - 15,86 кв.м.;

- в особисте користування під
двором та городом - 135,39 кв.м.

ОСОБА_2 з часткою 59/100 надати в
користування земельну ділянку, площею
310,34 кв.м., в тому числі:

- в особисте користування під
будівлями - 136,52 кв.м.: житловими - 53,62
кв.м., не житловими - 82,90 кв.м.;

- в особисте користування під
двором та городом - 173,82 кв.м.

Вхід - в'їзд здійснюється через ворота
№ 5, які залишаються в користуванні
ОСОБА_2.

Вхід - в'їзд здійснюється через ворота
№ 6, які залишаються в користуванні
ОСОБА_1.

Межі земельних ділянок проходять таким
чином:

- земельна ділянка ОСОБА_1: початок
ділянки від лівої межі земельної
ділянки; вздовж фасадної межі, довжиною
6,71 м.; ліворуч, довжиною 3,16 м.; праворуч,
довжиною 2,0 м.; ліворуч, довжиною 1,43 м.;
далі по лінії розподілу житлового
будинку літ. «А-1», огинаючи стіни
прибудов; по діагоналі на відстані 1,0 м.
від житлового будинку, довжиною 3,90 м.;
праворуч, довжиною 3,27 м.; ліворуч,
довжиною 7,27 м.; ліворуч, довжиною 1,10 м.;
праворуч, довжиною 1,5 м. до перетину з
зовнішньою стіною голуб'ятні літ. «И»,
огинаючи її стіну до перетину з тильною
межею; ліворуч, вздовж тильної межі,
довжиною 8,72 м.; ліворуч, вздовж лівої
межі, довжиною 30,73 м. до перетину з
фасадною межею.

- земельна ділянка ОСОБА_2: початок
ділянки від правої межі; далі, вздовж
фасадної межі, довжиною 6,72 м.; праворуч,
довжиною 3,16 м.; праворуч, довжиною 2,0 м.;
ліворуч, довжиною 1,43 м.; далі по лінії
розподілу житлового будинку літ. «А-1»,
огинаючи стіни прибудови; по діагоналі
на відстані 1,0 м. від житлового будинку,
довжиною 3,90 м.; праворуч, довжиною 3,27 м.;
ліворуч, довжиною 7,27 м.; ліворуч,
довжиною 1,10 м.; праворуч, довжиною 1,5 м.
до перетину з зовнішньою стіною
голуб'ятні літ. «И», огинаючи її стіну
до перетину з тильною межею; вздовж
тильної межі, довжиною 8,55 м. до перетину
з правою межею; праворуч, вздовж правої
межі, довжиною 30,44 м. до перетину з
фасадною межею.

Зобов'язати ОСОБА_1 здійснити
влаштування дверного прорізу з вікна
прибудови літ. «А1-1» в домоволодінні по
АДРЕСА_1, поклавши не неї витрати по
цьому облаштуванню.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.