Справа № 646/8382/13-ц
№ производства 2/646/107/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.04.2014 р. суддя Червонозаводського
районного суду м. Харкова Шелест І.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до Відділу приватизації майна
та приватизації Департаменту
економіки та комунального майна
Виконавчого комітету Харківської
міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
визнання свідоцтва про право власності
на житло недійсним

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись з
позовом, який в подальшому уточнили і
просили визнати недійсними свідоцтво,
видане Відділом приватизації майна та
приватизації Департаменту економіки
та комунального майна Виконавчого
комітету Харківської міської ради про
право власності на житло від 11.02.2010 р.,
реєстраційний номер №9-10-275523 та
розпорядження від 11.02.2010 р., видане на
право спільної часткової власності, по
1/3 частини за кожним, на ім'я ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, на квартиру №2, будинку
АДРЕСА_1 у будинку готельного типу
загальною площею 41,1 кв.м.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що
у серпні 2012 року позивачам стало відомо
із позовної заяви ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про
приватизацію відповідачами частини
загального коридору площею 9,1 кв.м., що
суперечить положенням Закону України
«Про приватизацію державного
житлового фонду», за якими наймач
житлового приміщення в будинку
державного житлового фонду і члени їх
сімей мають право на приватизацію
квартири і це не надає їм права
приватизувати місця спільного
користування до яких належить коридор.
Проте, відповідачі по справі - їх
сусіди, на підставі свідоцтва про право
власності на житло від 11.02.2010 р.,
реєстраційний номер №9-10-275523 та
розпорядження від 11.02.2010 р.,
приватизували не тільки квартиру, яку
вони займають, а й частину загального
коридору, який не підлягає
приватизації. За таких обставин, на
думку позивачів, приватизаційні
документи повинні бути визнанні
недійсними.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1,
ОСОБА_2, та представники позивачів
підтримали позовні вимоги і просили їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 та її представник,
позов не визнали, зазначили, що
свідоцтво про право власності від
11.02.2011 видане сім'ї ОСОБА_5 є цілком
законним, без порушень будь яких норм
діючого законодавства, тому підстави
для скасування відсутні.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 у судове
засідання не з'явилися, подали суду
заяву, де зазначили, що проти позову
заперечують і просять слухати справу у
їх відсутності.

Представник Відділу приватизації
майна та приватизації Департаменту
економіки та комунального майна
Виконавчого комітету Харківської
міської ради в судовому засідання,
будучи належним чином повідомленими
про день та час слухання справи, у
судове засідання повторно не з'явилися,
про причини неявки суд не повідомили.

Суд, вислухавши доводи сторін, їх
представників, дослідивши матеріали
цивільної справи, копії
інвентаризаційної справи, вважає, що
позов підлягає частковому задоволенню
з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що
житловий будинок АДРЕСА_1 є
одноповерховим будинком готельного
типу, в якому розташовані дві
ізольовані квартири №3 та №2, із входом
до них через спільний тамбур. Сторони
по справі набули право на житло в
порядку приватизації, що
підтверджується відповідними
документами.

Відповідно до ст. 2 Закону України
«Про приватизацію державного
житлового фонду» до об'єктів
приватизації належать квартири
багатоквартирних будинків,
одноквартирні будинки, житлові
приміщення у гуртожитках (житлові
кімнати, житлові блоки (секції, кімнати
у квартирах та одноквартирних
будинках, де мешкають два і більше
наймачів (далі - квартири будинки), які
використовуються громадянами на
умовах найму.

На підставі свідоцтва про право
власності на житло від 20.05.1997 р. №969 та
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 30.09.2011 р., позивачам
належить квартира №3 у цьому будинку
літ.А-1, що складається з наступних
приміщень за нумерацією поверхового
плану: приміщення №1 (2-5)- коридор
площею 8,6 кв.м., приміщення №2 (2-3)
житлова кімната площею 8,2 кв.м.,
приміщення №3 (2-2) житлова кімната - 15,8
кв.м., приміщення №4 (2-1) - житлова
кімната площею 7,3 кв.м., приміщення №5
(1-1) - кухня площею 11,2 кв.м., приміщення №6
(2-9) - коридор площею 2,9 кв.м.

Матеріали інвентаризаційної
справи №П-9-16707 свідчать, що на
прохання ОСОБА_4, наймача кв.2 по
АДРЕСА_1, розпорядженням Управління
комунального майна та приватизації
Харківської міської ради від 11.02.2010 р.
№194, передано вказану квартиру № у
спільну часткову власність по 1/3
частині кожному члену сім'ї - чоловіку
ОСОБА_5, дружині - ОСОБА_4, сину - ОСОБА_6

При виготовлені технічного
паспорту на ізольовану квартиру №2 по
АДРЕСА_1, керівництво КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації»
листом від 24.11.2009 р. №536 звернулось з
проханням уточнення статусу квартири
№2 з вказівкою нумерації приміщень ,
які підлягають приватизації ОСОБА_4

Листом від 07.12.09, заступник голови
райради з питань діяльності виконавчих
органів ради Червонозаводського
району м. Харкова вказав, що квартиру №2
у домі АДРЕСА_1, згідно договору найму
займає ОСОБА_4, яка складається з
приміщень 3-1 - кухні площею 10,2 кв.м.,
приміщення 3-2 - житлової кімнати площею
9,9 кв.м., приміщення 3-3 - житлової кімнати
площею 16,5 кв.м. Приміщення I - тамбур
площею 9,1 кв.м. є місцем загального
користування для квартир №2 і №3.

Згідно експлікації внутрішньої
площі к плану житлового будинку літ.А-1
по АДРЕСА_1, квартира №2 має наступні
величини: кухня (3,47 х 9,04) площею 10,5 кв.м.,
житлова кімната (3,47 х 2,94) площею 10,5 кв.м.,
житлова кімната (4,09 х 4,04) площею 16,05
кв.м. Приміщення I - тамбур (3,03 х 3,00)
площею 9,1 кв.м. вказано як площа
приміщення яка не входить до складу
площі ізольованих квартир №2 та №3.

Відповідно до ч.2 ст. 10 Закону
України «Про приватизацію державного
житлового фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків та житлових
приміщень у гуртожитку є
співвласниками допоміжних приміщень у
будинку чи гуртожитку, технічного
обладнання, елементів зовнішнього
благоустрою і зобов'язані брати участь
у загальних витратах, пов'язаних з
утриманням будинку і прибудинкової
території відповідно до своєї частки
у майні будинку чи гуртожитках.

Відповідно до ї матеріалів
інвентаризаційної справи, на підставі
технічної документації, складено акт
поточних змін від 29.12.2009 р., відповідно
до якого, техніком БТІ при обстеженні в
натурі кв.2 у домі АДРЕСА_1, не виявлено
змін в плануванні, зазначено, що
квартира належить ОСОБА_4, розташована
на 1 поверсі, складається з 2-х кімнат
площею 26,7 кв.м. в тому числі 1-а площею 10,2
кв.м., 2-а площею 16,5 кв.м. та кухні
площею10,5 кв.м. При цьому судом
встановлено, що при складанні площі
вказаних приміщень для обчислення
загальної площі ізольованої квартири
№2 допущення помилка і замість
загальної площі - 37,2 кв.м. (10,2+16,5+10,5), які
підтверджені наявними документами та
натуральним обстеженням,
необґрунтовано вказана загальна площа
у розмірі 41,1 кв.м.

На підставі зазначених документів
Відділом приватизації майна та
приватизації Департаменту економіки
та комунального майна Виконавчого
комітету Харківської міської ради
11.02.2010 р видано розпорядження № 194 , про
передачу ОСОБА_4 квартири 2 будинку
готельного типу АДРЕСА_1 у спільну
часткову власність по 1/3 частині за
кожним.

У той же день, згідно з вказаним
розпорядженням, на ім'я ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, видано свідоцтво про право
власності на житло, реєстраційний
номер №9-10-275523 від 11.02.2010 року на
квартиру №2, будинку АДРЕСА_1 у будинку
готельного типу загальною площею 41,1
кв.м. по 1/3 частині за кожним.

Суд вважає доведеним, що арифметична
помилка, яка була допущена у акті
поточних змін від 29.12.2009 р., де замість
дійсної загальної площі 37,2 кв.м.
(10,2+16,5+10,5), яка підлягала приватизації,
помилково зазначено загальну площу
трьох приміщень - 41, 1 кв.м. , призвела до
приватизації зайвих 3,9 кв.м. (41, 1 - 37,2),
що підтверджується даними свідоцтва
про право власності на житло від 11.02.2010
р. реєстраційний №9-10-275523.

Судом також встановлено, що
приватизація зайвих 3,9 кв.м. призвела до
порушення прав позивачів.

Про зазначену обставину позивачам
стало відомо з позовної заяви ОСОБА_4 до
ОСОБА_1 про усунення перешкод в
користуванні власністю від 16.08.2012 року,
в якому вона зазначила про
приватизацію нею частини коридору
загального користування.

З урахуванням ст. 2 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» у поєднанні з наведеними
фактичними обставинами, дають підстави
для висновку, що приватизації підлягає
квартира з фонду громадського або
державного житлового фонду, розмір
площі якої визначається виходячи з
розміру площі житла яку
використовували ОСОБА_4 та члени її
сім'ї на умовах найму, без урахування
площі допоміжних приміщень, а саме
тамбуру I площею 9,1 кв.м., що залишається
у спільному користуванні власників
квартир.

Тому суд вважає правильним позов
задовольнити частково, а саме визнати
частково недійсними, а саме - в частині
приватизації зайвих 3,9 кв.м. - свідоцтво
про право власності на житло, видане
Відділом приватизації майна та
приватизації Департаменту економіки
та комунального майна Виконавчого
комітету Харківської міської ради про
право власності на житло від 11.02.2010 р.,
реєстраційний номер №9-10-275523 та
розпорядження від 11.02.2010 р., видане на
право спільної часткової власності, по
1/3 частини за кожним, на ім'я ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, на квартиру №2, будинку
АДРЕСА_1 у будинку готельного типу
загальною площею 41,1 кв.м.

У задоволенні позову в іншій частині -
відмовити..

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 209, 212, 213, 214, 215,
ЦПК України, ст. 15, 16 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
задовольнити частково.

Визнати частково недійсними:

- Розпорядження Відділу приватизації
житлового фонду Управління
комунального майна та приватизації
Харківської міської Ради № 194 від 11
лютого 2010 року про передачу квартири №
2 по АДРЕСА_1 готельного типу у
власність ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 по 1/3
частині кожному та визначення
уповноваженим власником квартири
ОСОБА_4;

- свідоцтво про право власності на
житло від 11 лютого 2010 року,
реєстраційний № 9-10-275523, видане
Відділом приватизації житлового фонду
Управління комунального майна та
приватизації Департаменту економіки
та комунального майна Виконавчого
комітету Харківської міської ради, про
право спільної часткової власності
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на квартиру № 2
по АДРЕСА_1 у будинку готельного типу
загальною площею 41,1 кв.м

в частині приватизації зайвих 3,9 кв.м.

У задоволенні позову в іншій
частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання її копії. .

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду Харківської області
через Червонозаводський районний суд
м. Харкова.

Суддя

І.М. Шелест