Якимівський районний суд
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/22/2014

Справа № 330/1731/13-ц

"04" квітня 2014 р. Якимівський районний
суд Запорізької області у складі:

головуючого - Куценко О.О.

при секретарі - Павленко
Н.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Якимівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в
інтересах якої на підставі довіреності
діє ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Барвінок-2008» треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог, щодо предмету спору
Переможненська сільська рада
Якимівського району Запорізької
області, державна реєстраційна служба
Якимівського районного управління
юстиції про визнання договору
недійсним,

В С Т А Н О В И В:

В позові зазначено, що ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником земельної
ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
загальною площею 10,26 гектарів яка
розташована на території
Переможненської сільської ради
Якимівського району Запорізької
області відповідно до державного акту
на право приватної власності за землю
серії ІV-ЗП № 024629. На початку 2009 року
ОСОБА_1 досягли згоди з Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Барвінок-2008» що до передачі
останньому в оренду належних їм на
праві приватної власності земельних
ділянок. Згідно досягнутої
домовленості сторони домовились що
орендна плата за користування
земельними ділянками складатиме не
менше ніж 3 відсотка від нормативної
грошової оцінки земельних ділянок
щомісячно. В подальшому з метою
укладання договору оренди земельної
ділянки, відповідачу були надані
необхідні для цього документи. За 2009-2011
рік ТОВ «Барвінок-2008» сплачувало
орендну плату у розмірі 2.5 тон зерна за
користування земельною ділянкою, а за
2012 рік розрахунок був проведений не в
повному обсязі, а саме було передано
лише 50 тюків сіна. У зв'язку з тим що ТОВ
«Барвінок-2008» не в повному обсязі
сплатило за користування земельною
ділянкою її дочка ОСОБА_2 звернулась до
відповідача з метою отримання договору
оренди земельної ділянки, однак їй було
відмовлено в цьому пояснивши це тим що
оригінал договору оренди земельної
ділянки, були передані позивачці в
липні 2011 року. Даний договір
зареєстрований в Якимівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам» 24 грудня 2010 року.
В подальшому до позивачки звернулась
її дочка ОСОБА_2 та отримала оригінали
договорів оренди. Після отримання
договорів оренди земельних ділянок
дочка ОСОБА_2 вони дізналась що
відповідні договори підписані
сторонами та зареєстровані, однак ні
позивачка ні дочка не підписували
відповідні договори. Також, як їй
роз'яснила дочка ОСОБА_2 що попре
досягнутих домовленостей в договорах
оренди земельних ділянок зазначено що
орендна плата за користування
земельними ділянками складає 1,5
відсотка від нормативної оцінки. У
серпні 2012 року її дочка ОСОБА_2
звернулась до прокуратури
Якимівського району Запорізької
області з заявою по факту підробки
підписів на договорах оренди земельних
ділянок, посадовими особами ТОВ
«Барвінок-2008». На сьогоднішній день за
фактом підробки документів, а саме
договорів оренди земельних ділянок
відкрито кримінальне провадження за
ст. 358 ч. 1 Кримінального кодексу
України. Матеріали дослідчої перевірки
18 січня 2013 року були внесені до єдиного
реєстру досудових розслідувань за
номером 0000037. По даній
кримінальній справі проведена
судово-почеркознавча експертиза яка
встановила, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1
договори оренди не підписували. У
зв'язку з тим що ОСОБА_1 не підписувала
договір оренди земельної ділянки з ТОВ
«Барвінок-2008» та тим що договір оренди
не відповідає досягнутих
домовленостей щодо орендної плати за
використання земельних ділянок
позивач вирішив у відповідності до ст.
203 та 215 Цивільного кодексу України
звернутися до суду з позовом про
визнання договорів оренди земельних
ділянок недійсними. Договір оренди
землі підписала не ОСОБА_1, яка не
здійснила своє волевиявлення при його
укладанні, цей договір не може
вважатись таким, що укладений у
відповідності до вимог ст.. 203 ЦК
України, оскільки волевиявлення ОСОБА_1
у цьому договорі відсутнє.

В зв'язку з чим позивач просить суд
визнати договір оренди землі від 29
січня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Барвінок-2008»
зареєстрований 24 грудня 2010 року у
Якимівському районному відділі
Запорізької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному комітеті
України по земельним ресурсам» за №
49.

В судовому засіданні
представники позивача ОСОБА_2 позовні
вимоги підтримала в повному обсязі,
просила задовольнити позов.

В судовому засіданні представник
відповідача ТОВ «Барвінок 2008» Фоменко
С.І. проти позову заперечував, пояснив,
що договір оренди, який був укладений 29
січня 2009 року на момент укладання
повністю відповідав вимогам діючого
законодавства, містив всі обов'язкові
умови: предмет, ціна , строк. Жодного
доказу про звернення позивача до
відповідача про зміну умов договору,
про те, що договір було укладено
всупереч волі позивача суду не надано.
Вважає також, що позивачем не надано
доказів, що договір оренди не був
підписаний їм особисто, позивач
регулярно отримував орендну плату, що
свідчить про його обізнаність щодо
існування договору. Висновок судової
почеркознавчої експертизи не може бути
визнано належним доказом, оскільки
вона проведена за межами цієї
цивільної справи в рамках
кримінального провадження, а тому
відповідач по справі був позбавлений
можливості реалізувати свої права
передбачені цивільним процесуальним
законодавством с при призначенні таких
експертиз. В зв'язку з викладеним,
просив суд відмовити в позові в повному
обсязі.

Представник третьої особи
Переможненської сільської ради,
Якимівського району Запорізької
області в судове засідання не з`явився,
від голови селищної ради надійшла
заява про розгляд справи за
відсутності представника, заперечень
проти позову не мають

Представник третьої особи
державної реєстраційної служби,
Якимівського районного управління
юстиції в судове засідання не з`явився
про час та місце розгляду справи
повідомлялись належним чином, причини
не явки суду не відомі.

Суд вислухавши пояснення осіб
які беруть участь у справі, дослідивши
письмові докази, приходить до
наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
загальною площею 10,26 гектарів яка
розташована на території
Переможненської сільської ради
Якимівського району Запорізької
області відповідно до державного акту
на право приватної власності на землю
серії ІV-ЗП № 024629.

З матеріалів справи вбачається,
що у Якимівському районному відділі
Запорізької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному комітеті
України по земельним ресурсам 24 грудня
2010 року за № 49 зареєстрований
договір оренди земельної ділянки
площею 10,26 га укладений 29 січня 2009 року
між ОСОБА_1 та ТОВ «Барвінок -2008».

Згідно до положень ст. 18 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації.

Таким чином, договір оренди
земельної ділянки площею 10,26 га
укладений 29 січня 2009 року між ОСОБА_1
та ТОВ «Барвінок -2008» є чинним з
моменту його державної реєстрації у
Якимівському районному відділі
Запорізької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному комітеті
України по земельним ресурсам, тобто з
24 грудня 2010 року.

Відповідно до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав і обов'язків.

Згідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
стороною (сторонами) вимог, які
встановлені, зокрема, статтею 203 ЦК
України.

Так, за положеннями ч.1 ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

В судовому засіданні був
досліджений висновок експерта № 157 від
22 квітня 2013 року судової
почеркознавчої експертизи, яка була
проведена по кримінальному
провадженню №0000037. Згідно
висновкам якої підпис в графі «Підписи
сторін», в договорі оренди землі від 29
січня 2009 року, укладеному між ОСОБА_1 і
ТОВ «Барвінок» на четвертій сторінці,
виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Суд вважає зазначений доказ
допустимим в розумінні положень ст. 58
ЦПК України. Твердження представника
відповідача, що зазначений доказ є
неналежним суд вважає безпідставним,
оскільки експерт був попереджений про
відповідальність за завідомо
неправдивий висновок за ст.ст. 384,385 КК
України. Судова почеркознавча
експертизі проводилась на підставі
дослідження не тільки оригіналу
договору оренди земельної ділянки від
29 січня 2009 року, але і на підставі
дослідження оригіналів інших
документів вільних та
експериментальних зразків почерку.

Таким чином, зазначений висновок
експерта не суперечить ст..ст.57-59,64 ЦПК
України та відповідно до зазначених
норм є належним, допустимим письмовим
доказом у справі.

Зазначені обставини не
спростовані відповідачем іншими
письмовими доказами.

З огляду на те, що договір оренди
землі від 29 січня 2009 року підписано не
ОСОБА_1, який не здійснив своє
волевиявлення при його укладанні, цей
договір не може вважатись таким, що
укладений у відповідності до вимог ст.
203 ЦК України, оскільки волевиявлення
позивача у цьому договорі відсутнє.

У відповідності до ч.1 ст. 210 ЦК
України оспорюваний договір є
вчиненим, оскільки зареєстрований
належним чином. Проте, він не
відповідає умовам дійсності правочину,
встановленим частинами 1,3,5 ст. 203 ЦК
України, що згідно ч.1 ст. 215 ЦК України є
підставою недійсності правочину з
моменту його вчинення. Зокрема договір
який оспорюється позивачем, не
відповідає встановленому ч.1 ст. 626 ЦК
України поняттю договору, оскільки не
являє собою домовленості сторін,
спрямованої на встановлення
відповідних цивільних прав та
обов'язків.

За таких обставин суд приходить
до висновку, що позовні вимоги є
законні, обґрунтовані та такими що
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 18 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 203, 210, 215, 626 ЦК
України, ст.ст.10, 11,88,60, 215-218 ЦПК України,
суд

В И Р І
Ш И В:

Позов ОСОБА_1, в інтересах якої на
підставі довіреності діє ОСОБА_2 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Барвінок-2008» треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог, щодо предмету спору
Переможненська сільська рада
Якимівського району Запорізької
області, державна реєстраційна служба
Якимівського районного управління
юстиції про визнання договору
недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 29 січня 2009 року, укладений між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Барвінок 2008»,
зареєстрований 24 грудня 2010 року у
Якимівському районному відділі
Запорізької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при державному комітеті
України по земельним ресурсам за
№49.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Запорізької
області через Якимівський районний суд
Запорізької області. Апеляційна скарга
на рішення суду подається протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя: