Справа № 421/1071/14-ц
Провадження № 2/421/486/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

07 травня 2014 р. Первомайський
міський суд Луганської області
у складі головуючого судді
Коваленка О.М.,

при секретарі
Поляковій К.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Первомайську Луганської
області у залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання договору купівлі -
продажу квартири дійсним та визнання
права власності, -

В С Т А
Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із
позовною заявою посилаючись на те,
що 07.12.2007 року між нею та відповідачами
в простій письмовій формі було
укладено договір купівлі - продажу
квартири розташованої за адресою:
АДРЕСА_1. Квартира належить
відповідачам на праві спільної
сумісної власності по 1/3 частині
кожному.

Позивачка свої договірні зобов'язання
виконала належним чином і в повному
обсязі та передала відповідачам, як це
передбачено умовами договору суму
грошей 15000 грн.

У договорі зазначено, що сторони
домовились та дійшли згоди з усіх
істотних умов. Згідно п. 3.1. п.п. 3.1.6.
договору було передбачено, що
продавець був зобов'язаний протягом
семи робочих днів, після його укладання
нотаріально посвідчити. Також,
відповідно до п. 4.1. договору було
передбачено, що сторони погодились на
те, що строк позовної давності за цим
договором складає 7 років.

Незважаючи на умови договору
відповідачі, безпідставно не з'явилися
до нотаріуса та не прийняли участі у
нотаріальному посвідченні договору. У
відсутність відповідачів позивачка
позбавлена можливості нотаріально
посвідчити вказаний договір
відповідно до чинного законодавства.
Таке становище порушує право позивачки
як власника на реєстрацію,
використання та розпорядження. Окрім
цього, ІНФОРМАЦІЯ_2, один з відповідачів
- ОСОБА_3 (мати позивача), померла. Інші
відповідачі, є моїми родичами, а саме:
батьком та рідним братом. Після смерті
матері ніхто для вступу до спадщини не
звертався. Законодавством передбачено
захист права власності на предмет
договору.

Позивач просить суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
квартири, яка

розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 07.12.2007 року між ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_4 з однієї сторони та
ОСОБА_1 з іншої.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на об'єкт нерухомості -
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 71,8
кв.м., житловою площею 45,7 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 у судове
засідання не з'явилась, надала заяву
про розгляд справи без її участі,
просила суд задовольнити її вимоги у
повному обсязі (а.с. 20) .

Відповідач ОСОБА_4 у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність, у
якій вказав, що позовні вимоги
визнає в повному обсязі (а.с . 19).

Відповідач ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність, у
якій вказав, що позовні вимоги
визнає в повному обсязі (а.с . 21).

Суд, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позивні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі -
продажу квартири від 07 грудня 2007 року
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з однієї сторони
та ОСОБА_1 уклали цей договір про
наступне, продавці зобов'язуються
передати квартиру у власність покупцю,
а покупець зобов'язується прийняти
квартиру і сплатити за неї обговорену
грошову суму, а саме 15 000 грн. (а.с. 6).

Згідно з свідоцтва про право
власності № 3868 від 29.12.1994 року, яке
видано Первомайським управлінням ЖКГ,
квартира за адресою АДРЕСА_1 належить
на праві спільної сумісної власності
відповідачам (а.с. 9).

Загальна житлова площа
вищевказаної квартири складає 71,8 кв.м.,
що підтверджується копією технічного
паспорту (а.с. 7-8).

В судовому засіданні встановлено,
що один з відповідачів, а саме ОСОБА_3
померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (копія свідоцтва
про смерть НОМЕР_1 а.с. 10).

Після смерті відповідачки ОСОБА_3
ніхто з заявою про прийняття спадщини
до нотаріальної контори не звертався,
про що свідчить копія Витягу зі
Спадкового реєстру (спадкові справи) №
26881473 від 11.05.2011 року (а.с. 11).

Відповідно до вимог ст. 202 ЦК України
угодою є дія особи, направлена на
придбання, зміну або зупинку цивільних
прав і обов'язків. Двосторонньою угодою
є узгоджена дія двох або більше сторін.
Згідно зі ст. 204 ЦК України угода є
правомірною, якщо її недійсність прямо
не встановлена законом, або якщо вона
не визнана судом не дійсною. У даному
випадку воля на купівлю-продаж
квартири була обоюдною, обидві сторони
виконали певні дії направлені на її
реалізацію, позивачкою були передані
гроші за квартиру, які були отримані
відповідачами.

Вимогами статті 208 ЦК України
передбачено перелік угод які
укладаються в письмовій формі, у тому
числі і угоди фізичних осіб між собою
на суму, що перевищує в двадцять і
більше разів розмір не оподаткованого
мінімуму доходів громадян. Статтею 207
ЦК України передбачені вимоги до
письмової форми угод, згідно з якою
письмовою є угода, якщо її зміст
зафіксовано в одному або декількох
документах, в листах, телеграмах яким
обмінялись сторони. Угода вважається
укладеною в письмовій формі, якщо вона
підписана стороною (сторонами). Тобто
оскільки сума угоди перевищує двадцять
неоподаткованих мінімумів доходів
громадян, то зміст угоди фактично було
викладено у договорі купівлі - продажу,
який підписано сторонами і який
можливо вважати письмовою формою
угоди.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК
України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою.

Статтею 220 ЦК України
передбачено, що у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Оцінюючи належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності, суд визнає їх достовірними,
а позов таким, що підлягає задоволенню
в повному обсязі, оскільки встановлено,
що договір купівлі - продажу квартири,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
був дійсно укладений між позивачкою та
відповідачами, про що також свідчать
заяви відповідачів, в яких вони не
мають заперечень проти цього факту, а
також встановлено, що ОСОБА_1 належить
право власності на зазначену квартиру.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 202,203, 207,208, 220, 392 ЦК України, ст.ст.
213,214, 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І
Ш И В :

Позивні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі - продажу квартири дійсним та
визнання права власності -
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі
- продажу квартири АДРЕСА_1 загальною
площею 71,8 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м.,
укладений 07 грудня 2007 року між між
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4 з однієї сторони
та ОСОБА_1 з іншої.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на об'єкт нерухомості -
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 71,8
кв.м., житловою площею 45,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Луганської області
через Первомайський міський суд
Луганської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
судового рішення.

Суддя
О.М.Коваленко