РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2014 року (Повний
текст) Першотравневий
районний суд

Донецької області

у складі:

головуючого судді
Демочко Д.О.

при секретарі Цукановій Л.П.

за участю:

позивача
ОСОБА_1

представниці позивача
ОСОБА_2

представника відповідача
Попова В.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Мангуш
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дочірнього підприємства Ілліч-Агро
Донбас про визнання договору
недійсним, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою до відповідача
Дочірнього підприємства Ілліч-Агро
Донбас про визнання договору
недійсним, мотивуючи свої вимоги тим,
що на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ДН
№ 102427 від 17.10.2005 року йому належить 5,46
га земельної ділянки, яка розташована
на території Бердянської сільської
ради Першотравневого району Донецької
області. Цільове її призначення
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

У 2007 році між позивачем та відповідачем
був укладений договір оренди вказаної
земельної ділянки, зареєстрований
11.01.2008 року Першотравневим районним
відділом ДРФ ДП ЦДЗК при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах, реєстр № 38. Згідно умов
договору орендодавець передає
орендарю ДП Ілліч Агро Донбас строком
на 15 років земельну ділянку площею 5,46
га, розмір орендної плати щорічно
складає 2% вартості орендної земельної
ділянки.

Підписання договору є основною та
обовязковою умовою його укладення.
Проте даний договір позивач не
підписував і нікому не доручав
укладати договір та підписувати його
від свого імені.

Враховуючи зазначені обставини
позивач був змушений звернутися до
суду із позовною заявою, у якій просив
суд:

-визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки, розташованої за
адресою: Бердянська сільська рада
Першотравневого району Донецької
області, загальною площею 5,46 га,
кадастровий номер 0:06:000:0458,
категорія землі ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
складений 15.01.2007 року за № 135 ДП Ілліч
Агро Донбас.

-витребувати у відповідача земельну
ділянку, розташовану за адресою:
Бердянська сільська рада
Першотравневого району Донецької
області, загальною площею 5,46 га,
кадастровий номер 0:06:000:0458.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав подану заяву та просив її
задовольнити.

Представниця позивача ОСОБА_2 у
судовому засіданні підтримала позовні
вимоги, просила суд задовольнити їх у
повному обсязі.

У судовому засіданні представник
відповідача Попов В.М., позовні вимоги
не визнав, та просив суд в задоволені
позовних вимог відмовити, пояснивши, що
договір укладено відповідно до вимог
чинного законодавства та він є дійсним.
Сторони сумлінно виконують умови
договору: Відповідач використовує
земельну ділянку позивача за
призначенням, за що своєчасно та у
повному обсязі Позивач отримує орендну
плату від відповідача. Договір було
зареєстровано у встановленому порядку
у Першотравневому районному відділі
Донецької регіональної філії ДП Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам. У договорі наявні
усі істотні умови, передбачені чинним
законодавством на дату його укладення.
А також стверджував, що неправильне
зазначення кадастрового номеру
земельної ділянки у плані меж
земельної ділянки не є підставою
недійсності договору. Також
представником відповідача 26.05.2014 року
електронною поштою було надано заяву
про застосування строків позовної
давності.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги слід
задовольнити, згідно наступних
підстав:

Як вбачається з державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ДН № 102427 від 17.10.2005 року, позивач
ОСОБА_1 дійсно є власником земельної
ділянки площею 5,46 га, розташованої на
території Бердянської сільської ради
Першотравневого району Донецької
області (а.с. 6).

Згідно договору оренди землі № 135 від
15.01.2007 року, між позивачем ОСОБА_1 та ДП
Ілліч-Агро Донбасс ВАТ Маріупольський
металургійний комбінат імені Іллічі
був укладений договір оренди землі,
відповідно до якого позивач передав в
оренду відповідачу вищевказану
земельну ділянку строком на 15 років
(а.с. 7-10).

Крім того за клопотанням представниці
позивачки по справі було проведено
судову почеркознавчу експертизу та
відповідно до висновків якої було
встановлено, що підписи від імені
ОСОБА_1, в договорі оренди земельної
ділянки № 135 від 15.01.2007 року, що
здійснені на зворотній стороні другого
аркушу документа, в графі Орендодавець
в рядку підпис та в акті
приймання-передачі земельної ділянки
№ - без дати, розташований в графі Здав
- виконано не ОСОБА_1, а іншою особою
(а.с..88-92).

Статтею 203 ЦК України, передбачені
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину.
Зокрема, зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має
вчинятися у формі, встановленій
законом.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами 1-3, 5 та 6
статті 203 цього Кодексу. Якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Згідно із ст. 625 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно із ст. 639 ЦК України договір може
бути укладений у будь-якій формі, якщо
вимоги щодо форми договору не
встановлені законом.

Згідно із ст. 792 ЦК України за договором
найму (оренди) земельної ділянки
наймодавець зобов'язується передати
наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Так, статтею 13 Закону України Про
оренду землі визначено, що договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно із ст.210 ЦК України правочин
підлягає державній реєстрації у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Відповідно до ст.6 Закону України Про
оренду землі, право оренди земельної
ділянки підлягає державній реєстрації
відповідно до закону.

Статтею 207 ЦК України передбачено, що
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Відповідно до ст.208 ЦК України у
письмовій формі належить вчиняти
правочини між фізичною та юридичною
особою та інші правочини, щодо яких
законом встановлена письмова форма.

Стаття 218 ЦК України передбачає правові
наслідки недодержання вимоги щодо
письмової форми правочину. Зокрема,
недодержання сторонами письмової
форми правочину, яка встановлена
законом, не має наслідком його
недійсність, крім випадків,
встановлених законом.

Статтею 14 Закону України Про оренду
землі передбачено, що договір оренди
землі укладається у письмовій формі.

Проте, нормами зазначеного Закону не
передбачено недійсність договору
оренди землі у разі недодержання
сторонами письмової форми договору.

Статтею 15 Закону визначені істотні
умови договору оренди земельної
ділянки та передбачено, що акт
приймання-передачі об'єкта оренди є
невід'ємною частиною договору оренди
землі.

Крім того, зазначеною статтею
передбачено, що відсутність у договорі
оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Згідно із ст.17 Закону передача об'єкта
оренди орендарю здійснюється
орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за
актом приймання-передачі.

Статтею 60 ЦПК України, кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Таким чином, у судовому засіданні
встановлено, що позивач ОСОБА_1
оспорюваний правочин не підписував,
земельну ділянку відповідачу не
передавав, не висловлював
волевиявлення щодо його укладення, що
є підставою для визнання договору
недійсним.

Щодо застосування позовної давності до
вимог позивача, суд враховує, що
договір є триваючим крім іншого також
на теперішній час, а тому підстав для
застосування позовної давності немає.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 131, 212-215, 218 ЦПК
України, ст. ст. 203, 207, 208, 210, 215, 216, 218, 236, 257,
625-631, 638, 639, 792 ЦК України, Законом
України Про оренду землі, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства Ілліч-Агро Донбас про
визнання договору недійсним
задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки, розташованої за
адресою: Бердянська сільська рада
Першотравневого району Донецької
області, загальною площею 5,46 га,
кадастровий номер 0:06:000:0458,
категорія землі ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
складений 15.01.2007 року за № 135 ДП Ілліч
Агро Донбас.

Витребувати у Дочірнього підприємства
Ілліч-Агро Донбас земельну ділянку,
розташовану за адресою: Бердянська
сільська рада Першотравневого району
Донецької області, загальною площею 5,46
га, кадастровий номер 0:06:000:0458.

Повний текст рішення виготовлено 30
травня 2014 року.

Апеляційна скарга на рішення
Першотравневого районного суду
Донецької області, може бути подана до
Апеляційного суду Донецької області у
місті Маріуполі, через Першотравневий
районний суд Донецької області,
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Д.О. Демочко