Справа № 462/3418/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04 лютого 2014 року Залізничний районний
суд м. Львова

У складі:

Головуючого-судді
Галайко Н.М.

При секретарі
Колошкін П.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Львові
цивільну справу за позовом Залізничної
районної адміністрації Львівської
міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті
особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 про демонтаж самочинно
здійсненої надбудови,

встановив:

Представник позивача - Залізничної
районної адміністрації Львівської
міської ради звернувся в суд із
позовною заявою, в якій просить
зобов'язати гр. ОСОБА_1, співвласника
квартири АДРЕСА_1 демонтувати
самочинно надбудований третій поверх
та привести планування квартири
АДРЕСА_1 до попереднього стану та
зобов'язати гр. ОСОБА_2, співвласника
квартири АДРЕСА_2 демонтувати
самочинно надбудований третій поверх
та привести планування квартири
АДРЕСА_1 до попереднього стану.

В обґрунтування своїх позовних вимог
представник позивач покликається на
такі обставини:

07.11.2012 року представниками ЛКП "Сяйво"
встановлено, що гр.. ОСОБА_1 самовільно
здійснив надбудову третього поверху
над квартирою АДРЕСА_1 28.12.2012 року
Залізничною районною адміністрацією
винесено розпорядження "Про самочинне
будівництво здійснене гр. ОСОБА_1."
відповідно до п.2 якого гр.. ОСОБА_1
зобов'язано в термін до 01.03.2013 року
демонтувати самочинно здійснену
надбудову над квартирою АДРЕСА_1 та
привести планування квартири до
попереднього стану. Попередженнями ЛКП
"Сяйво" від 14.01.2013 року 06.02.2013 року гр..
ОСОБА_1 зобов'язано добровільно
демонтувати самочинно надбудований
третій поверх та привести планування
квартири до попереднього стану, що у
встановлені терміни не було виконано.

Крім цього, 07.11.2012 року представниками
ЛКП "Сяйво" встановлено, що гр.. ОСОБА_2
самовільно здійснив надбудову
третього поверху над квартирою АДРЕСА_2
28.12.2012 року Залізничною районною
адміністрацією винесено розпорядження
"Про самочинне будівництво здійснене
гр. ОСОБА_2." відповідно до п.2 якого гр..
ОСОБА_2 зобов'язано в термін до 01.03.2013
року демонтувати самочинно здійснену
надбудову над квартирою АДРЕСА_2 та
привести планування квартири до
попереднього стану. Попередженнями ЛКП
"Сяйво" від 14.01.2013 року 06.02.2013 року гр..
ОСОБА_2 зобов'язано добровільно
демонтувати самочинно надбудований
третій поверх та привести планування
квартири до попереднього стану, що у
встановлені терміни не було виконано.

На підставі наведеного представник
позивача просить суд позов задоволити.

Представник позивача - ОСОБА_9 у судове
засідання з'явився, заявлені у позовній
заяві вимоги підтримав, просить суд
позов задоволити.

Представник відповідачів - ОСОБА_10 у
судовому засіданні заявлені позовні
вимоги не визнав, та пояснив, що
відповідачі жодним чином не
здійснювали самочинне будівництво,
оскільки жодних дій щодо реконструкції
квартири ними не проводилося.
Натомість відповідачами та іншими
мешканцями будинку було проведено
влаштування односкатного шатрового
даху будинку АДРЕСА_1. Матеріали на
покриття були придбані ЛКП "Сяйво" на
рахунок квартплати. Директором ЛКП
"Сяйво" було прийнято рішення про
влаштування односкатного шатрового
даху та заміну рубероїдної покрівлі.
Мешканці будинку одноголосно
підтримали таке рішення, оскільки
поточні ремонти покрівлі давно вже не
здійснювалися, через що відбувалося
постійне протікання даху. Таким чином
заявлені позовні вимоги
безпідставними, у зв'язку із чим
відповідач просить суд відмовити у їх
задоволенні.

Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7 - у судове
засідання не зявилися, проте подали до
суду заяву, в якій просять слухати
справу у їх відсутності, у задоволенні
позову відмовити за безпідставністю
вимог.

Дослідивши матеріали справи,
дослідивши докази по справі,
заслухавши пояснення представника
позивача та відповідача суд рахує, що
позов не підлягає до задоволення з
таких підстав.

Судом встановлено, що гр.. ОСОБА_1
доводиться власником квартири АДРЕСА_1,
що стверджується Довідкою з місця
проживання про склад сім'ї і прописку №
534, виданою ЛКП "Сяйво".

Встановлено, що ОСОБА_2 доводиться
власником квартири АДРЕСА_2, що
стверджується Довідкою з місця
проживання про склад сім'ї і прописку №
536, виданою ЛКП "Сяйво".

Як вбачається із Розпорядження № 941 від
28.12.2012 року гр.. ОСОБА_1, співвласника
квартири АДРЕСА_1 в термін до 01.03.2013 року
зобов'язано демонтувати самочинно
здійснену недобудову над квартирою
АДРЕСА_1 та привести планування
квартири до попереднього стану.

Як вбачається із Розпорядження № 939 від
28.12.2012 року гр.. ОСОБА_2, співвласника
квартири АДРЕСА_2 в термін до 01.03.2013 року
зобов'язано демонтувати самочинно
здійснену недобудову над квартирою
АДРЕСА_2 та привести планування
квартири до попереднього стану.

Як вбачається із Висновку за
результатами інженерно-технічного
обстеження на відповідність державним
стандартам, будівельним нормам і
правилам, нормативним актам з пожежної
безпеки, санітарному законодавству, що
діяли на момент закінчення будівництва
об'єкта «Квартира АДРЕСА_1» після
реконструкції з влаштуванням другого
рівня (масандри) відповідає вимогам
чинних будівельних норм, що діяли на
період закінчення будівництва,
нормативним актам з пожежної безпеки
та санітарному законодавству України,
квартира може бути прийнята в
експлуатацію.

У відповідності до містобудівного
розрахунку реконструкції житлового
будинку АДРЕСА_1 з надбудовою
мансардного поверху та влаштування
двох окремих квартир на АДРЕСА_1
реконструкція житлового будинку з
надбудовою мансардного поверху та
влаштуванням двох окремих квартир
покращить житлові умови мешканців
будинку.

Як вбачається із Висновку за
результатами інженерно-технічного
обстеження на відповідність державним
стандартам, будівельним нормам і
правилам, нормативним актам з пожежної
безпеки, санітарному законодавству, що
діяли на момент закінчення будівництва
об'єкта «Квартира № 6 в житловому
будинку по вул. Папоротна, 26» після
реконструкції з влаштуванням другого
рівня (масандри) відповідає вимогам
чинних будівельних норм, що діяли на
період закінчення будівництва,
нормативним актам з пожежної безпеки
та санітарному законодавству України,
квартира може бути прийнята в
експлуатацію. Всі конструкції виконані
з забезпеченням спільної роботи і їх
демонтаж порушує цілісність будівлі.
Крім того, демонтажні роботи є роботами
підвищеної небезпеки, що потребує
відселення мешканців і є недоцільними.
Для приведення будинку у повну
відповідність до вимог норм необхідно
замінити та влаштувати додаткові
перемички на сходовій клітці і
забезпечити нормативну висоту проходу
200см.Як вбачається із листа
Департаменту містобудування
Львівської міської ради від 15.07.2013 року
№ 3-Ко-8782/АП/24 Розглянувши
«Проектзавершення самочинної
реконструкції частини житлового
будинку АДРЕСА_1 з надбудовою над
квартирою НОМЕР_1 та влаштування двох
окремих квартир на АДРЕСА_1»
розроблений ПП ОСОБА_11, «Звіт про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж об'єкту. Квартира АДРЕСА_1 після
реконструкції з надбудовою по
АДРЕСА_1», «Звіт про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкту. Квартира АДРЕСА_2 після
реконструкції з надбудовою по
АДРЕСА_1», складені ПП ОСОБА_12, беручи до
уваги згоду мешканців будинку,
департамент містобудування вважає
технічно можливим завершення
самочинно розпочатої реконструкц2ії
квартир НОМЕР_1 з розширенням за
рахунок надбудови та влаштування двох
окремих квартир на АДРЕСА_2.»

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належного
затвердження проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 7 ст. 376 ЦК України у
разі істотного відхилення від проекту,
що суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного
порушення норм і правил суд за позовом
відповідного органу державної влади
або органу місцевого самоврядування,
може постановити рішення, яким
зобов'язати особу, яка здійснила
будівництво, провести відповідну
перебудову.

Однак, згідно з положеннями ч. 7 ст. 376 ЦК
України, для задоволення вимог про
знесення самочинного будівництва
необхідна наявність певних умов, а
саме: істотне відхилення від проекту,
суперечність суспільним інтересам або
порушення прав інших осіб, істотне
порушення будівельних норм і правил, а
також неможливість проведення
відповідної перебудови або відмова
особи від такої перебудови.

Відповідно до п. 25 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 6 від 30.03.2012 року "Про
застосування судами ст. 376 Цивільного
Кодексу України" відхилення від
проекту забудови об'єкта нерухомості
або від вимог будівельних норм і
правил, які не є істотними, не порушують
прав інших осіб та інтересів
суспільства, не суперечать
санітарно-технічним вимогам і правилам
експлуатації, не впливають на міцність
і безпечність цього об'єкта (зокрема,
відхилення у житловому будинку від
внутрішнього планування зі
збереженням чи незначним відхиленням
від установленого проектом розміру
житлової площі, незначна зміна його
зовнішніх габаритів, місця
розташування тощо), не можуть бути
підставою для задоволення вимог про
перебудову чи про знесення об'єкта
нерухомості.

У відповідності до ч. 1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

У судовому засіданні позивач не надав
жодних доказів того, що відхилення від
вимог будівельних норм і правил є
істотним, чи порушують права інших осіб
та інтереси суспільства, суперечать
санітарно-технічним вимогам і правилам
експлуатації, впливають на міцність і
безпечність цього об'єкта.

Крім цього, на противагу позиції
позивача, представник відповідачів
надав суду докази того, що здійснена
реконструкція даху була вимушеною,
оскільки існуючий до реконструкції
стан даху становив загрозу несучій
здатності та конструктивним елементам
всього будинку.

На підставі наведеного суд приходить
до висновку, що задоволення вимог
позивача про демонтаж самочинно
здійснено надбудови та приведення
планування квартири до попереднього
стану є недостатньо обґрунтованим.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 79, 88, 154, 209, 213,
ЦПК України, ст.ст. 376 ЦК України, п. 25
Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду з розгляду
цивільних і кримінальних справ № 6 від
30.03.2012 року "Про застосування судами ст.
376 Цивільного Кодексу України",

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог
Залізничної районної адміністрації
Львівської міської ради до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про
демонтаж самочинно здійсненої
надбудови - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк з дня
проголошення рішення, а особами, які не
були присутні в судовому засіданні в
10-денний строк з дня отримання копії
цього рішенням.

Суддя
Галайко
Н.М.