Справа №557/230/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року

Гощанський районний суд Рівненської
області в складі

судді
Рудик Л.М.

при секретарі
Гончар Г.С.

за участю представника позивачки
ОСОБА_1

відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Гоща цивільну справу за
позовом

ОСОБА_3

до

ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2

про

розірвання договору найму житлового
будинку та виселення,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 про розірвання
договору найму житлового будинку та
виселення.

Позивачка посилається на те, що їй на
праві власності належить житловий
будинок АДРЕСА_1. В цьому будинку з її
дозволу проживають відповідачі, з
якими у неї в укладено договір найму
житлового приміщення на невизначений
термін. На даний час вона хоче
розірвати договір найму житла,
оскільки має намір сама з дитиною
поселитися в належний їй на праві
власності житловий будинок і
використовувати його для власних
цілей. В зв'язку з цим у жовтні 2013 року
вона направила відповідачам лист, в
якому повідомила про необхідність
звільнити житловий будинок після
сплину трьохмісячного строку з дня
одержання письмового повідомлення, яке
відповідачі отримали 26 жовтня 2013 року.
Після сплину визначеного строку
відповідачі відмовляються в
добровільному порядку виселитися із
житлового будинку, тому просить в
судовому порядку розірвати договір
найму житла та виселити відповідачів
із належного їй житлового будинку без
надання іншого жилого приміщення.

Представник позивачки в судовому
засіданні позов підтримав повністю.
Просить розірвати договір найму житла
та виселити відповідачів із належного
позивачці на праві власності житлового
будинку без надання їм іншого жилого
приміщення.

Відповідачі в судовому засіданні позов
визнали частково. Не заперечують, що
житловий будинок АДРЕСА_1, в якому вони
проживають, не належить їм на праві
власності. Хто є власником житлового
будинку на даний час, їм невідомо, але,
коли у листопаді 1998 року вони вселилися
у спірний житловий будинок, то
власником житлового будинку був дід
відповідачки ОСОБА_4 та позивачки, які є
рідними сестрами, ОСОБА_6 В ІНФОРМАЦІЯ_1
дід помер. Спадкоємцем першої черги за
законом після смерті ОСОБА_6 була його
дочка, а мати відповідачки ОСОБА_4 та
позивачки ОСОБА_7 Чи оформлялося
спадкоємцями померлого ОСОБА_6 право
на спадщину у встановленому законом
порядку, їм не відомо. З позивачкою вони
ніякі угоди з приводу користування
житловим будинком не укладали. Не
заперечують проти звільнення
житлового будинку, але їм необхідно час
для підшукання іншого житла.

Заслухавши пояснення представника
позивачки, відповідачів, оцінюючи
докази, досліджені в судовому
засіданні, суд рахує, що позов підлягає
задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що
позивачка являється власником
житлового будинку з надвірними
будівлями АДРЕСА_1, що підтверджується
витягом з Державного реєстру прав
власності на нерухоме майно, виданим
Рівненським обласним БТІ 11 жовтня 2010
року. Право власності на вказаний
будинок у позивачки виникло внаслідок
договору дарування житлового будинку,
який був укладений 28 вересня 2010 року
між нею та ОСОБА_7, яка в свою чергу
отримала цей будинок в спадщину на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом, виданого
Гощанською районною держаною
нотаріальною конторою 03.07.2008 року за
реєстровим № 1534. Вказаний договір
дарування нотаріально посвідчений
приватним нотаріусом Рівненського
міського нотаріального округу
Рівненської області ОСОБА_8 28.09.2010 року
за реєстровим № 2149.

В спірному житловому будинку на даний
час проживають відповідачі. Строк
проживання їх у житловому будинку не
визначався, тому в даному випадку має
місце договір найму, укладений на
невизначений строк.

Відповідно до положень ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник майна має право
вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпорядження своїм майном.

Частина 3 ст.168 ЖК України передбачає, що
договір найму житлового приміщення,
укладений як на визначений, так і на
невизначений строк, може бути
розірвано за вимогою наймодавця, якщо
жиле приміщення, зайняте наймачем,
необхідне для проживання йому та
членам його сім'ї. У цьому випадку
власник будинку повинен попередити
наймача про наступне розірвання
договору за три місяці.

Відповідно до положень ст.169 ЖК України
у разі припинення договору найму
житлового приміщення в будинку, що
належить громадянинові на праві
приватної власності, наймач і особи,
які проживают з ним, зобов'язані
звільнити жиле приміщення, а в разі
відмовлення - підлягають виселенню в
судовому порядку без надання іншого
жилого приміщення.

В даному випадку позивачкою дотримано
порядок позасудового врегулювання
спору. В жовтні 2013 року нею
відповідачам було направлено письмове
попередження про розірвання договору
житлового будинку, що підтверджується
копією письмового попередження, та
розписками відповідачів про отримання
такого попередження.

З рекомендованих повідомлень
вбачається, що всі відповідачі
отримали письмове попередження про
розірвання договору найму житла 26
жовтня 2013 року. З цього часу до дня
звернення позивачки до суду пройшло
понад 3 місяці. Відповідачі вимоги
позивачки про звільнення житлового
приміщення не виконали.

З позовних вимог вбачається, що жиле
приміщення, зайняте відповідачами,
необхідне позивачці для проживання їй
та членам її сім'ї, оскільки вона сама
проживає тимчасово у кімнаті в
гуртожитку. Дану обставину підтвердив
у судовому засіданні представник
позивачки. Відповідачі даний факт не
заперечують.

За таких обставин відповідачі
підлягають виселенню із займаного ними
житлового будинку в судовому порядку
без надання іншого жилого приміщення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, в
силу ст.ст.168, 169 ЖК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 та
ОСОБА_2 про розірвання договору найму
житлового будинку та виселення
задовольнити.

Припинити договір найму житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3
та ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_2.

Виселити ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 з
житлового будинку АДРЕСА_1, без надання
іншого житлового приміщення.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Рівненської області
через Гощанський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя