Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1188/14-ц
Провадження № 2/553/683/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.04.2014м. ПолтаваЛенінський районний
суд м. Полтави в складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Моторній М.В.,

розглянувши у відкритому у судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу від 23 грудня 2013 року
укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про
відчуження 243,56 кв.м., житлового будинку
з вбудованою авто майстернею, що
знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому
складається з: вбудованої
автомайстерні, що складає 176,56 кв.м.
(роздягальня 2, площею 9,2 кв.м., туалет 6
площею 1,05 кв.м., коридор 7 площею 2,31 кв.м.,
офіс 9 площею 59,5 кв.м., автобокс 13 площею
51,8 кв.м., автобокс 14 площею 52,7 кв.м.) та
гаража, що складає 67,0 кв.м.,
розташований на земельній ділянці
комунальної власності, визнати право
власності за ним на вказаний об'єкт
нерухомості, виділити в окрему одиницю
авто майстерню: гараж НОМЕР_1 площею 67,0
кв.м., та земельну ділянку на якій
знаходиться даний об'єкт загальною
площею 283 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1
та визнати право власності на авто
майстерню: гараж НОМЕР_1 площею 67,0 кв.м.
за ОСОБА_1, як на окрему одиницю.

В позові позивачем зазначено, що 23
грудня 2013 року між ним та ОСОБА_2 було
укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна, за яким відповідачка
зобов'язувалась передати йому у
власність 243,56 кв.м. житлового будинку з
вбудованою майстернею, що заходиться у
АДРЕСА_1, та в цілому складається з:
вбудованої автомайстерні, що складає
176,56 кв.м. ( роздягальня 2 площею 9,2 кв.м.,
туалет 6 площею 1,05 кв.м., коридор 7
площею 2,31 кв.м., офіс 9 площею 59,5 кв.м.,
авто бокс 13 площею 51,8 кв.м., авто бокс 14
площею 52,7 кв.м., гараж 67,0 кв.м., що
розташовані на земельній ділянці
комунальної власності, а саме, отримав
право власності на нежитлове
приміщення авто майстерню та гараж, які
знаходяться на першому поверсі
вказаної будівлі.

Поряд з цим, в позові ОСОБА_1 зазначив,
що згідно рішення Ленінського
районного суду м. Полтави від 27 травня
2004 року, площа авторемонтної майстерні
складає 180 кв.м., але враховуючи те, що
рішення суду виносилось на
недобудований об'єкт, фактична площа
складає 176,56 кв.м., згідно технічного
паспорту від 27 липня 2004 року..

В зв'язку з тим, що відповідачка
ОСОБА_2 станом на 24 березня 2014 року
відмовилась його нотаріально
посвідчувати, тому останній змушений
був звернутися до суду з вказаним
позовом.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилась, але надала суду
заяву в якій прохала проводити судовий
розгляд справи у її відсутність,
позовні вимоги визнала в повному
обсязі.

Суд, вислухавши позивача,
дослідивши матеріали справи, вважає
позов ОСОБА_1 таким, що підлягає до
задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 23 грудня 2013
року між позивачем ОСОБА_1 та
відповідачкою ОСОБА_2 було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, за яким відповідачка
зобов'язувалась передати ОСОБА_1 у
власність 243,56 кв.м. житлового будинку з
вбудованою автомайстернею, що
знаходиться у АДРЕСА_1, та в цілому
складається з: вбудованої
автомайстерні, що складає 176,56 кв.м.,
(роздягальня 2 площею 9,2 кв.м., туалет 6
площею 1,05 кв.м., коридор 7 площею 2,31
кв.м., офіс 9 площею 59,5 кв.м., автобокс 13
площею 51,8 кв.м., автобокс 14 площею 52,7
кв.м.) та гаража, що складає 67,0 кв.м.,
який розташований на земельній
ділянці комунальної власності, що
відповідно до договору оренди землі
становить 2084 кв.м., кадастровий номер
земельної ділянки :16:006,
відповідно до умов договору позивач
зобов'язувався прийняти вказане майно
та сплатити за нього кошти у сумі 450
000 грн.( а.с.6-7).

Як вбачається з матеріалів
справи, 23 грудня 2013 року відповідачка
ОСОБА_2 надала позивачу розписку в якій
ОСОБА_2 вказала, що отримала від
ОСОБА_1 кошти в сумі 450 000 грн. в свою
чергу остання зобов'язувалась
нотаріально посвідчити вказаний
договір купівлі-продажу нерухомого
майна ( а.с. 8).

Відповідно до вказаного вище
договору позивач ОСОБА_1 отримав від
відповідачки 243,56 кв.м. житлового
будинку з вбудованою авто майстернею,
що знаходиться в АДРЕСА_1. Відповідно до
даних технічного паспорту на садибний
житловий будинок, що знаходиться у
АДРЕСА_1, будівля в цілому складається
з: вбудованої майстерні 176,56 кв.м. (
роздягальня 2 площею 9,2 кв.м., туалет 6
площею 1,05 кв.м., коридор 7 площею 2,31
кв.м., офіс 9 площею 59,5 кв.м., автобокс 13
площею 51,8 кв.м., автобокс 14 площею 52,7
кв.м., м) гаража 67,0 кв.м., що розташовані
на земельній ділянці комунальної
власності, а саме, ОСОБА_1 отримав право
власності на розташовані на
земельній ділянці комунальної
власності, а саме, отримав право
власності на нежитлове приміщення
авто майстерню та гараж, які
знаходяться на першому поверсі
вказаної будівлі.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 вказав, що згідно рішення
Ленінського районного суду м. Полтави
від 27 травня 2004 року, площа
авторемонтної майстерні складає 180
кв.м., але враховуючи те, що рішення
суду виносилось на недобудований
об'єкт, фактична площа складає 176,56
кв.м., згідно технічного паспорту від 27
липня 2004 року.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договір
купівлі-продажу між сторонами по
справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Судом встановлено, що відповідно
до договору купівлі - продажу від 23
грудня 2013 року позивач отримав 243,56
кв.м. житлового будинку з вбудованою
авто майстернею, що знаходиться у
АДРЕСА_1 та в цілому складається з:
вбудованої автомайстерні, що складає
176,56 кв.м. (роздягальня 2 площею 9,2 кв.м.,
туалет 6 площею 1,05 кв.м., коридору 7
площею 2,31 кв.м., офіс 9 площею 59,5 кв.м.,
автобокс 13 площею 51,8 кв.м., автобокс 14
площею 52,7 кв.м.,) та гаража площею 67,0
кв.м., який розташований на земельній
ділянці комунальної власності. Таким
чином, позивач ОСОБА_1 став фактично
співвласником вказаного об'єкту
нерухомості з відповідачкою.

Частиною 1 статті 356 ЦК України,
визначено, що власність двох або більше
осіб із визначенням часток кожного з
них у праві власності є спільною
частковою власністю.

Частиною 1 статті 364 ЦК України
визначено, що співвласник має право на
виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності.

Відповідно до висновку
експертного будівельно-технічного
дослідження № 47 від 14 березня 2014 року
вказано, що фактична частка приміщення
гаража НОМЕР_1 площею 67,0 кв.м., з
частиною огорожі № 4 довжиною 8,12 м.,
частиною огорожі № 1 довжиною 0,9 м та
частиною вимощення №6 площею 16,8 кв.м.у
складі об'єкту «житловий будинок з
вбудованою майстернею за адресою:
АДРЕСА_1, складає 1/10.

Зазначена частка входить до
складу 6/10 частин та належить на праві
приватної власності ОСОБА_2.

Земельна ділянка для
обслуговування 1/10 частини житлового
будинку з вбудованою авто майстернею
(гаража НОМЕР_1 площею 67,0 кв.м.) складає
283 кв.м.. Земельна ділянка для
обслуговування інших частин складає
1801 кв.м.. Вказані земельні ділянки
окремо виділені, площі загального
користування відсутні.

На основі проведеного аналізу,
експертом зроблено висновок, що
виділити у самостійний об'єкт
нерухомого майна 1/10 частину житлового
будинку з вбудованою майстернею за
адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві
приватної власності ОСОБА_2, технічно
можливо за умови встановлення порядку
користування земельною ділянкою у
відповідності до схеми варіанту № 1, що
надана у додатку № 1.

До складу об'єкту нерухомого
майна, що можливо виділити у
самостійний об'єкт, входять наступні
складові:

-земельна ділянка для обслуговування
1/10 частини житлового будинку з
вбудованою авто майстернею за адресою:
АДРЕСА_1, площею 283 кв.м.;

- приміщення і споруди, що складають 1/10
частину: А1-1 приміщення НОМЕР_1 гараж
площею 67,0 кв.м., № 1 частина огорожі
довжиною 0,9 м., № 4 частиною огорожі
довжиною 8,12 м.; №6 частиною вимощення
площею 16,8 кв.м..

Поряд з цим, експертом визначено,
що ринкова вартість 1/10 частини
житлового будинку з вбудованою авто
майстернею за адресою: АДРЕСА_1, станом
на дату проведення дослідження
складає 148 940 грн. ( а.с.9-32).

Частиною 3 статті 364 ЦК України
визначено, що у разі виділу
співвласником у натурі частки із
спільного майна для співвласника, який
здійснив такий виділ, право спільної
часткової власності на це майно
припиняється. Така особа набуває право
власності на виділене майно, і у
випадку, встановленому законом, таке
право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. ч.2 ст. 220, 328, 331, 334, 364
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 23 грудня 2013
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про
відчуження 243,56 кв.м. житлового будинку
з вбудованою автомайстернею, що
знаходиться в АДРЕСА_1, та в цілому
складається з : вбудованої
автомайстерні, що складає 176,56 кв.м. (
роздягальня 2 площею 9,2 кв.м., туалет 6
площею 1,05 кв.м., коридор 7 площею 2,31
кв.м., офіс 9 площею 59,5 кв.м., автобокс 13
площею 51,8 кв.м., автобокс 14 площею 52,7
кв.м., та гаража, що складає 67,0 кв.м.,
розташований на земельній ділянці
комунальної власності.

Визнати право власності за ОСОБА_1
на 243,56 кв.м. житлового будинку з
вбудованою автомайстернею, що
знаходиться в АДРЕСА_1 та в цілому
складається з: вбудованої
автомайстерні, що складає 176,56 кв.м.
(роздягальня 2 площею 9,2 кв.м., туалет 6,
площею 1,05 кв.м., коридор 7 площею 2,31 кв.м.,
офіс 9 площею 59,5 кв.м., автобокс 13 площею
51,8 кв.м., автобокс 14 площею 52,7 кв.м.) та
гаража, що складає 67,0 кв.м., які
розташовані на земельній ділянці
комунальної власності.

Виділити в окрему одиницю
автомайстерню: гараж НОМЕР_1 площею 67,0
кв.м., та земельну ділянку на якій
знаходиться даний об'єкт загальною
площею 283 кв.м., що знаходиться у
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на автомайстерню: гараж
НОМЕР_1 площею 67,0 кв.м., як на окрему
одиницю.

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко