Справа № 367/343/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

04 квітня 2014 року Ірпінський
міський суд Київської області в складі
головуючої судді
Оладько С.І

при секретарі
Тищенко К

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м.Ірпінь цивільну
справу за позовом публічного
акціонерного товариства " Банк Таврика"
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом
,в якому вказав,що між Публічним
акціонерним товариством «БАНК
«ТАВРИКА», та громадянином України
ОСОБА_1, 21 травня 2008 року було укладено
Договір іпотеки, який було посвідчено
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_2 .

Вищевказаний Договір іпотеки було
укладено для забезпечення повного і
своєчасного виконання зобов'язань, що
випливають з Кредитного договору № 803-Ф
від 21.05.2008 року, разом з всіма змінами та
доповненнями до, укладеного позивачем
з відповідачем, за умовами якого
Позичальник зобов'язаний повернути до
« 19» травня 2028 року включно, в порядку,
строки та на умовах, встановлених
Кредитним договором, кредит в розмірі
340 858, 75 грн., сплатити проценти за
користування кредитом у розмірі 14,5 %
процентів річних у гривні.

Відповідно до умов Договору іпотеки
Іпотекодавець передав в іпотеку
позивачу з метою забезпечення
належного виконання зобов'язань за
Кредитним договором належні йому
майнові права, а саме:

- майнові права на нерухомість,
будівництво якої не завершено, а саме
квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 66,01
кв. м., що буде належати Іпотекодавцю
після введення об'єкта будівництва в
експлуатацію та державної реєстрації
прав власності. Майнові права належать
Іпотекодавцю на підставі Договору №
04/Б від 21 травня 2008 року про участь у
Фонді фінансування будівництва. Після
завершення будівництва квартира
залишається предметом іпотеки
відповідно до умов договору.

Вартість Предмета іпотеки визначено за
згодою між Іпотекодавцем та
Іпотекодержателем та становить 401 010
гривень 75 копійок.

Згідно з пунктом 1.2 Договору іпотеки
Іпотекодавець заявив, що на момент
укладення цього Договору Предмет
іпотеки не перебуває і протягом
терміну дії цього Договору не
перебуватиме у будь-якій іншій Іпотеці,
оренді (суборенді), під забороною
відчуження, податковою заставою, чи під
будь-яким іншим обтяженням, крім
встановленого в цьому Договорі.

Пунктом 2.1. Договору іпотеки визначено,
що іпотека за цим договором забезпечує
вимоги Банку щодо виконання
Позичальником кожного і всіх його
Боргових зобов'язань за Кредитним
договором у такому розмірі, у такій
валюті, у такий строк і в такому
порядку, як встановлено в Кредитному
договорі, з усіма змінами і
доповненнями до нього. Підп.1.п.2.1
договору визначено, що в разі зміни
розміру Боргових зобов'язань після
укладення цього Договору, такі Боргові
зобов'язання забезпечуються в їх
повному обсязі. Пункт 8.1 Договору
іпотеки передбачає, що Договір іпотеки
діє до виконання Боргових зобов'язань в
повному обсязі Позичальника за
Договором іпотеки.

Відповідно до п. 6.2. Договору іпотеки
Банк має право задовольнити із
вартості предмета іпотеки всі фактичні
вимоги негайно після виникнення
несплати Позичальником будь-якої суми
у такому розмірі, у такій валюті, у
такий строк і в такому порядку, як
встановлено в Кредитному договорі.
Згідно ст. 6.4. Договору іпотеки сторони
дійшли згоди, що Банк має право
самостійно обрати шляхи позасудового
врегулювання, в тому числі відповідно
до ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Свої зобов'язання за Кредитним
договором Банк виконав у повному
обсязі надавши Позичальнику кредитні
кошти, що підтверджується заявою на
видачу кредиту від 21.05.2013 року,
меморіальним ордером № 1 від 21.05.2013 року
та виписками по рахунках Позичальника.

В свою чергу Позичальник зобов'язання
за договором щодо погашення кредиту та
відсотків не виконує.

29 жовтня 2013 року відповідачу було
направлено повідомлення про порушення
основного зобов'язання ,відповідно до
якого відповідача було повідомлено про
зобов'язання достроково погасити
заборгованість по Кредитному договору
в загальній сумі 425 474, 78 гривень в 30-ти
денний термін з дня його отримання для
збереження іпотечного майна та
попередження відповідача про те, що у
разі залишення вимог Позивача без
фактичного задоволення Позивач буде
змушений вжити заходів для повернення
заборгованості в т.ч. шляхом звернення
стягнення на майно, що перебуває у
заставі (іпотеці), на підтвердження
чого до позовної заяви додаються копії
відповідних листів (повідомлень)
Позивача.

Станом на 09 січня 2014 року
заборгованість відповідача за
Кредитним договором становить 435 249, 18
гривень а саме:

- строкова заборгованість за кредитом у
розмірі - 249 023, 07 гривень;

- прострочена заборгованість по
кредиту у розмірі - 70 523, 08 гривень;

- строкова заборгованість по процентах
у розмірі - 4 697, 01 гривень;

- прострочена заборгованість по
процентах у розмірі - 101 992, 71 гривень;

- заборгованість по сплаті пені по
простроченому кредиту - 2 440, 08 гривень;

- заборгованість по сплаті пені по
простроченим процентам - 6 564, 23 гривень.

Позивач просить звернути стягнення
на предмет іпотеки,а саме звернути
стягнення на майнові права на
нерухомість,будівництво якої не
завершено,а саме квартири АДРЕСА_1 ,
загальною площею 66,01 кв. м шляхом
визнання публічного акціонерного
товариства " Банк Таврика" Довірителем
по Договору № 04/Б про участь у фонді
фінансування будівництва від 21.05.2008р з
переведенням на банк прав Довірителя
по договору № 04/Б про участь у фонді
фінансування будівництва від
21.05.2008р,укладеного між ОСОБА_1 та
публічним акціонерним товариством "
Банк Таврика" в рахунок часткового
погашення заборгованості за кредитним
договором № 803-Ф від 21.05.2008 року.

Представник позивача в судове
засідання не з"явився,до суду надійшла
заява про розгляд справи за його
відсутності,позовні вимоги
підтримує,не заперечує проти
постановлення по справі заочного
рішення.

Відповідач в судове засідання
повторно не з"явився,про день розгляду
справи був повідомлений належним
чином,про що у справі є газета про
розміщення оголошення про розгляд
справи,в зв"язку з чим суд відповідно до
ст. 224 ЦПК України постановив по справі
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів.

Суд,дослідивши письмові докази по
справі,вважає позов таким,що підлягає
до задоволення.

У судовому засіданні встановлено, що
між Публічним акціонерним товариством
«БАНК «ТАВРИКА», та громадянином
України ОСОБА_1, 21 травня 2008 року було
укладено Договір іпотеки, який було
посвідчено приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 .

Вищевказаний Договір іпотеки було
укладено для забезпечення повного і
своєчасного виконання зобов'язань, що
випливають з Кредитного договору № 803-Ф
від 21.05.2008 року, разом з всіма змінами та
доповненнями до, укладеного позивачем
з відповідачем, за умовами якого
Позичальник зобов'язаний повернути до
« 19» травня 2028 року включно, в порядку,
строки та на умовах, встановлених
Кредитним договором, кредит в розмірі
340 858, 75 грн., сплатити проценти за
користування кредитом у розмірі 14,5 %
процентів річних у гривні.

Відповідно до умов Договору іпотеки
Іпотекодавець передав в іпотеку
позивачу з метою забезпечення
належного виконання зобов'язань за
Кредитним договором належні йому
майнові права, а саме:

- майнові права на нерухомість,
будівництво якої не завершено, а саме
квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 66,01
кв. м., що буде належати Іпотекодавцю
після введення об'єкта будівництва в
експлуатацію та державної реєстрації
прав власності. Майнові права належать
Іпотекодавцю на підставі Договору №
04/Б від 21 травня 2008 року про участь у
Фонді фінансування будівництва. Після
завершення будівництва квартира
залишається предметом іпотеки
відповідно до умов договору.

Вартість Предмета іпотеки визначено за
згодою між Іпотекодавцем та
Іпотекодержателем та становить 401 010
гривень 75 копійок.

Також,у судовому засіданні було
встановлено,що свої зобов'язання за
Кредитним договором Банк виконав у
повному обсязі надавши відповідачу
кредитні кошти, що підтверджується
заявою на видачу кредиту від 21.05.2013
року, меморіальним ордером № 1 від
21.05.2013 року та виписками по рахунках
відповідача.

В свою чергу відповідач зобов'язання за
договором щодо погашення кредиту та
відсотків не виконує,станом на 09 січня
2014 року заборгованість відповідача за
Кредитним договором становить 435 249, 18
гривень а саме:- строкова
заборгованість за кредитом у розмірі -
249 023, 07 гривень;прострочена
заборгованість по кредиту у розмірі - 70
523, 08 гривень;строкова заборгованість
по процентах у розмірі - 4 697, 01 гривень;
прострочена заборгованість по
процентах у розмірі - 101 992, 71 гривень,
заборгованість по сплаті пені по
простроченому кредиту - 2 440, 08 гривень;
заборгованість по сплаті пені по
простроченим процентам - 6 564, 23 гривень.

29 жовтня 2013 року відповідачу було
направлено повідомлення про порушення
основного зобов'язання ,відповідно до
якого відповідача було повідомлено про
зобов'язання достроково погасити
заборгованість по Кредитному договору
в загальній сумі 425 474, 78 гривень в 30-ти
денний термін з дня його отримання для
збереження іпотечного майна ,однак
відповідач заборгованість не погасив.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» застава повітряних та
морських суден, суден внутрішнього
плавання, космічних об'єктів, майнових
прав на нерухомість, будівництво якої
не завершено, регулюється за правилами,
визначеними Законом України «Про
іпотеку». Згідно ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Статтею 575 Цивільного кодексу України
визначено, що іпотекою є застава
нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої
особи, при цьому ст. 576 ЦК України
передбачає, що предметом застави може
бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні
папери, майнові права), яке може бути
відчужене Заставодавцем і на яке може
бути звернене стягнення.

Статтями 589-590 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. Звернення стягнення на
предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено
договором або законом

Відповідно до ст.. 526 ЦК України
зобов"язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.. 611 ЦК України «У
разі порушення зобов»язання настають
правові наслідки,встановлені
договором або законом,зокрема
припинення зобов»язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов»язання,якщо це встановлено
договором або законом. Або розірвання
договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК
України"Боржник,який прострочив
виконання грошового зобов"язання,на
вимогу кредитора зобов"язаний сплатити
суму боргу з врахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення,а також три проценти
річних від простроченої суми,якщо
інший процент не встновлений договором
або законом".

Відповідно до ст.. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов»язання іпотеко
держатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов»язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки».

Поскільки відповідач не виконує
взяті на себе зобов»язання згідно
кредитного договору № 803-Ф від 21.05.2008
року,договір іпотеки від 21.05.2008р ніким
не оспорений , суд вважає за необхідне
відповідно до ст.. 33 Закону України «Про
іпотеку» звернути стягнення на предмет
іпотеки в рахунок часткового погашення
заборгованості за кредитним
договором,поскільки заборгованість за
кредитним договором складає 435 249гр,а
вартість предмету іпотеки згідно
договору іпотеки складає 401 010гр.

Враховуючи,що сторони по справі в
судове засідання не
з"явились,відповідно до ст. 197 ч 2 ЦПК
України фіксування судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

На підставі ,ст.509, 554,526, 1050,1054 ЦК
України,ст.. 36,37,38,39 Закону України «Про
іпотеку» ,керуючись ст.ст. 3,10,60,213-218 ЦПК
України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Звернути стягнення на предмет
іпотеки,а саме звернути стягнення на
майнові права на
нерухомість,будівництво якої не
завершено,а саме квартири АДРЕСА_1 ,
загальною площею 66,01 кв. м шляхом
визнання публічного акціонерного
товариства " Банк Таврика" Довірителем
по Договору № 04/Б про участь у фонді
фінансування будівництва від 21.05.2008р з
переведенням на банк прав Довірителя
по договору № 04/Б про участь у фонді
фінансування будівництва від
21.05.2008р,укладеного між ОСОБА_1 та
публічним акціонерним товариством "
Банк Таврика" в рахунок часткового
погашення заборгованості за кредитним
договором № 803-Ф від 21.05.2008 року.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь
держави судовий збір у розмірі 3 654гр.

Копію рішення суду направити
сторонам по справі для відома.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом,що його ухвалив,за
письмовою заявою відповідача.Заяву про
перегляд заочного рішення може бути
подано протягом 10 днів з дня отримання
його копії

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
шляхом подачі апеляційної скарги на
протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги.У разі подання
апеляційної скарги рішення,якщо його
не скасовано,набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: С. І. Оладько