Справа № 663/1156/14-ц
Провадження № 2/663/437/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2014 року Скадовський районний
суд Херсонської області у складі:

головуючого, судді
Клімченка М.І.,

при секретарі
Пінчук Д.К.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Скадовська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Скадовської міської ради, Скадовської
районної державної адміністрації про
визнання права власності у порядку
набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою до відповідачів про визнання
права власності у порядку набувальної
давності, зазначаючи, що з січня 2004 року
він добросовісно і відкрито почав
володіти будинком та господарськими
будівлями в АДРЕСА_1, які були в
занедбаному стані. Почавши там
проживати, він відновлював вказані
будівлі, самовільного будівництва не
здійснював та проживає там постійно
вже протягом десяти років. Влаштувався
на роботу до ДП «Скадовське досвідне
лісомисливське господарство» та
працює за місцем свого постійного
проживання в АДРЕСА_1. З метою
реєстрації свого права власності на
вказане майно він звернувся до
відповідачів, які вважають, що майно їм
не належить і кому вони належать не
знають, тому й надавати йому у
власність його відмовляються. Таким
чином відповідачі по справі не
визнають його право на житловий
будинок і господарські будівлі. Просив
визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами за адресою:
АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач,
представник позивача з'явилися,
позовні вимоги підтримали в повному
обсязі, наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача Скадовської
районної державної адміністрації
направив на адресу суду заяву про
розгляд справи без його участі, не
заперечував проти задоволення
позовних вимог.

Представник відповідача Скадовської
міської ради у судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
розгляду повідомлений у встановленому
законом порядку, про причини неявки
суду не повідомив.

Заслухавши пояснення позивача та його
представника, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов
обґрунтований та підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні
пояснив, що він (ОСОБА_3) працював в
Топазах у лісгоспі з квітня 2001 року по
11.12.2007 року. ОСОБА_1 він бачив там в
АДРЕСА_1 в зазначеному в позові будинку
з 2004 року, був з ним знайомий,
періодично ОСОБА_1 пригощав його кавою.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні
пояснив, що проживає в АДРЕСА_1 з 2006
року. Він купив там будинок для ведення
господарства у ОСОБА_5. З моменту як він
там поселився, а це з 2006 року, він
постійно бачив в будинку в АДРЕСА_1
ОСОБА_1, який проживає по сусідству. На
той момент у ОСОБА_1 були вже 2 корови,
телята. ОСОБА_1 проживає там і на даний
час.

Із відповіді виконавчого комітету
Скадовської міської ради Херсонської
області від 20.03.2014 року № 03-10-490
вбачається, що виконавчий комітет
Скадовської міської ради Херсонської
області не володіє інформацією про
орган, який розпоряджається будинками,
розташованими в АДРЕСА_1.

Згідно відповіді Скадовської районної
державної адміністрації від 21.03.2014 року
№ 01-13-342 в Скадовській районній
державній адміністрації відсутня
інформація про наявність право
установчих документів на житлові
будинки і споруди, які знаходяться в
АДРЕСА_1.

Із копії технічного паспорту на
житловий будинок, розташований в
АДРЕСА_1, складений станом на 11.04.2012
року, право власності на вказаний
будинок не оформлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом. Набуття права власності на
земельну ділянку за набувальною
давністю регулюється законом. Право
власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно, транспортні засоби,
цінні папери набувається за рішенням
суду.

Як вбачається зі ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
які не заборонені законом. Право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно п. 11 постанови № 5 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07 лютого 2014 року «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав»:
враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК,
право власності за набувальною
давністю може бути набуто на майно, яке
належить на праві власності іншій
особі (а не особі, яка заявляє про
давність володіння), а також на
безхазяйну річ. Отже, встановлення
власника майна або безхазяйності речі
є однією з обставин, що має юридичне
значення, і підлягає доведенню під час
ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК,
взяття безхазяйної нерухомої речі на
облік органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно, за
заявою органу місцевого
самоврядування, на території якого
вона розміщена, і наступна відмова суду
в переданні цієї нерухомої речі у
комунальну власність не є необхідною
умовою для набуття права власності на
цей об'єкт третіми особами за
набувальною давністю.

Ураховуючи положення пункту 8
Прикінцевих та перехідних положень ЦК
про те, що правила статті 344 ЦК про
набувальну давність поширюються також
на випадки, коли володіння майном
почалося за три роки до набрання
чинності цим Кодексом, та беручи до
уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004
року, положення статті 344 ЦК
поширюються на правовідносини, що
виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання
судом права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю може
мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд
вважає, що позивачем надано достатньо
доказів на підтвердження того факту, що
він добросовісно заволодів житловим
будинком з надвірними будівлями та
спорудами за адресою: АДРЕСА_1 і
продовжує відкрито, безперервно
володіти зазначеним нерухомим майном
протягом десяти років. Оскільки ОСОБА_1
добросовісно заволодів вказаним
житловим будинком з 2004 року, суд вважає,
що норми ст. 344 ЦК України поширюються
на вказані правовідносини. Крім того,
як вбачається із відповідей
Скадовської районної державної
адміністрації та виконавчого комітету
Скадовської міської ради, власник
вказаного житлового будинку невідомий,
а тому враховуючи положення чинного
законодавства, суд вважає за можливе
задовольнити позовні вимоги.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 57, 60, 212, 213-215, 223, 294 ЦПК України,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Скадовської
міської ради, Скадовської районної
державної адміністрації про визнання
права власності у порядку набувальної
давності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Скадовський районний суд Херсонської
області шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення.

Суддя
М.І. Клімченко