Справа № 296/883/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" квітня 2014 р.

м.Житомир

Корольовський районний
суд м. Житомира в складі:

головуючого-судді Галасюка Р.А.,

при секретарі
Могилевець В.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Житомирі
цивільну справу за заявою ОСОБА_1,
заінтересовані особи: реєстраційна
служба Житомирського районного
управління юстиції Житомирської
області, Кам'янська сільська рада
Житомирського району про встановлення
факту місця знаходження земельної
ділянки та встановлення належності
земельної ділянки на праві власності, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про
встановлення факту місця знаходження
земельної ділянки та встановлення
належності земельної ділянки на праві
власності, в обґрунтування якої вказує,
що він подав до Реєстраційної служби
Житомирського районного управління
юстиції Житомирської області заяву про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень на земельну ділянку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Документи були подані державному
реєстратору прав на нерухоме майно
згідно картки прийому заяви, як того
вимагає пункт 10 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року № 703.

За результатами розгляду заяви про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень на земельну ділянку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, -
державний реєстратор прав на нерухоме
майно ОСОБА_2 прийняла рішення про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень № 7959081 від 14 листопада 2013
року (а.с.8).

Підставою для відмови у проведенні
державної реєстрації прав на нерухоме
майно, на думку Державного реєстратора
прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є те, що
подані документи не відповідають
вимогам, або не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують, а саме:
невідповідність адреси об'єкту
нерухомого майна в
правовстановлюючому документі
(державний акт на право приватної
власності на землю серія ЖТ від 18
серпня 1994 року - адреса АДРЕСА_1 ) з
Витягом з ДЗК № НВ -013 від 15.04. 2013
року (адреса: земельної ділянки -
АДРЕСА_1).

З огляду на це, заявник ОСОБА_1 просить
суд встановити факт, що земельна
ділянка для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0,10 га, кадастровий номер
:001:0923, яка належить йому на праві
власності, згідно Державного акту на
земельну ділянку серія ЖТ від 18.08.1994
року, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. А
також встановити факт належності йому
на праві власності цієї земельної
ділянки, площею 0,10 га, кадастровий
номер :06:001:0923, яка знаходиться по
АДРЕСА_1

Заявник ОСОБА_1 в судове засідання
подав заяву з проханням розглянути
справу у його відсутність, вимоги свого
звернення просив задовольнити.

Представник Кам'янської сільської ради
Житомирського району в судове
засідання не з'явився, надійшла заява
до суду про слухання справи у його
відсутність, у вирішенні справи
послалися на розсуд суду.

Представник реєстраційної служби
Житомирського РУЮ в судове засідання
не з'явився, причин неявки суду не
повідомлено, неявка не перешкоджає
розгляду справи по суті.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що заява ОСОБА_1
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

Судом встановлено, що позивач подав до
Реєстраційної служби Житомирського
районного управління юстиції
Житомирської області заяву про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень на земельну ділянку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Документи були подані державному
реєстратору прав на нерухоме майно
згідно картки прийому заяви, як того
вимагає пункт 10 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року № 703.

Однак за результатами розгляду заяви
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень на земельну ділянку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, -
державний реєстратор прав на нерухоме
майно ОСОБА_2 прийняла рішення про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень № 7959081 від 14.11.2013 року (а.с.8).

Підставою для відмови у проведенні
державної реєстрації прав на нерухоме
майно, на думку Державного реєстратора
прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є те, що
подані документи не відповідають
вимогам, або не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують, а саме:
невідповідність адреси об'єкту
нерухомого майна в
правовстановлюючому документі
(державний акт на право приватної
власності на землю серія ЖТ від 18
серпня 1994 року - адреса АДРЕСА_1) з
Витягом з ДЗК № НВ -013 від 15.04. 2013
року (адреса: земельної ділянки -
АДРЕСА_1).

Так, земельна ділянка, площею 0,10 га,
цільове призначення якої для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, належить позивачу на праві
власності, на підставі Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЖТ, виданого 18.08.1994 року, -
фактично знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

У державному акті на право власності
на земельну ділянку серії ЖТ, виданого
18.08.1994 року зазначено, що земельна
ділянка розташована за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.11).

Однак в цьому державному акті
неправильно зазначено місце
знаходження земельної ділянки,
оскільки фактично земельна ділянка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Ця невідповідність призвела до
неможливості заявником ОСОБА_1
зареєструвати своє право власності на
земельну ділянку в органах реєстрації
прав на нерухоме майно, а внести зміни
чи виправлення в Державний акт на право
власності на землю не можливо.

Підтвердженням того, що належна
позивачу земельна ділянка, площею 0,10
га, цільове призначення якої для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, дійсно знаходиться в АДРЕСА_1, -
є:

- довідка виконавчого комітету
Кам'янської сільської ради, відповідно
до якої Кам'янська сільська рада
підтверджує, що належна ОСОБА_1
земельна ділянка дійсно знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12);

- витяг з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку (а.с.13);

- акт визначення і погодження зовнішніх
меж земельної ділянки в натурі (а.с.16);

- довідка Управління Держземагенства у
Житомирському районі Житомирської
області (а.с.17);

- довідка Управління Держземагенства у
Житомирському районі Житомирської
області (а.с.18).

Підтвердженням того, що земельна
ділянка, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, належить заявнику на праві
власності, - є:

- копія рішення Житомирської міської
ради від «08» жовтня 1992 року (а.с.20);

- копія рішення Житомирської міської
ради від «14» липня 1994 року (а.с.21);

- Копія рішення Кам'янської сільської
ради від «27» червня 2007 року (а.с.23);

- Копія квитанції на прийом податкових
платежів про сплату за землю від 2007
року (а.с.24).

Без встановлення факту належності
ОСОБА_1 на праві власності саме
земельної ділянки, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, - він не зможе
зареєструвати своє право власності на
зазначену земельну ділянку у
вставленому законом порядку.

Статтею 40 Земельного Кодексу України
передбачено, що громадянам України за
рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування
можуть передаватися безоплатно у
власність або надаватися в оренду
земельні ділянки для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд
(присадибна ділянка) у селах - не більше
0,25 га..

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», державна реєстрація прав
проводиться на підставі державних
актів на право власності або
постійного користування на земельну
ділянку у випадках, встановлених
законом.

Згідно до п.п.9 п.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, документами, що
підтверджують виникнення, перехід та
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно є:
державний акт на право власності на
земельну ділянку або на право
постійного користування земельною
ділянкою.

Як вбачається зі ст.377 ЦК України до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Згідно ч.2 ст.256 ЦПК України, у судовому
порядку можуть бути встановлені також
інші факти, від яких залежить
виникнення, зміна або припинення
особистих чи майнових прав фізичних
осіб, якщо законом не визначено іншого
порядку їх встановлення.

Керуючись ст. 377 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 57,
60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.40,125,126,131
Земельного Кодексу України, Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», Порядком державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженим Постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року № 703, суд, -

Вирішив:

Заяву ОСОБА_1, заінтересовані особи:
реєстраційна служба Житомирського
районного управління юстиції
Житомирської області, Кам'янська
сільська рада Житомирського району про
встановлення факту місця знаходження
земельної ділянки та встановлення
належності земельної ділянки на праві
власності - задовольнити.

Встановити факт того, що земельна
ділянка для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0,10 га, кадастровий номер
:06:001:0923, згідно Державного акту на
земельну ділянку серії ЖТ від 18.08.1994
року, належить на праві власності
ОСОБА_1, номер облікової картки
платника податків НОМЕР_1, знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1.

Встановити факт належності ОСОБА_1 на
праві власності земельної ділянки,
площею 0,10 га, кадастровий номер
:06:001:0923, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Житомирської області через
Корольовський районний суд м. Житомира
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя
Р. А. Галасюк