Справа № 723/124/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2014 року
Сторожинецький районний суд
Чернівецької області

в складі: головуючого
Яківчика І.В.

при секретарі
Одосій А.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Сторожинець цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 до Сторожинецької міської ради
та Державного комунального
підприємства «Міські ринки» про
визнання права спільної часткової
власності на новозбудовані торгові
приміщення

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд з позовом до
Сторожинецької міської ради та
Державного комунального підприємства
«Міські ринки» про визнання права
спільної часткової власності на
новозбудовані торгові приміщення,
посилаючись на те, що на підставі
рішення виконкому Сторожинецької
міської ради №90 від 08.04.2009 р. та
внесених до нього змін рішенням
виконкому Сторожинецької міської ради
№137 від 10.06.2009 р. позивачам було надано
дозвіл на виготовлення технічної
документації на прибудову зблокованих
приміщень торгового ряду за адресою
АДРЕСА_1.

20.02.2009 року між сторонами було укладено
договори оренди земельної ділянки на
котрій планувалося виконання
будівельних робіт на прибудову
зблокованих, приміщень торгового ряду
за вказаною вище адресою.

За період з 2010 по 2013 роки позивачами
було збудовано зблоковані приміщення
торгового ряду за адресою АДРЕСА_1.

Здати в експлуатацію окремо кожному з
позивачів побудовані самостійно
зблоковані приміщення торгового ряду
за адресою м.Сторожинець з визначенням
дольової частки є неможливим.

Виходячи з цього позивачі просять суд
визнати за ними, на праві спільної
часткової власності, право на їх частки
в новозбудованих зблокованих
приміщеннях торгового ряду за адресою
АДРЕСА_1.

В судове засідання позивачі та їх
представник ОСОБА_8 не з'явилися,
направивши до суду заяви про розгляд
справи у їх відсутності, підтримавши
позовні вимоги, просили позов
задоволити.

Представник відповідача
Сторожинецької міської ради, діючи в
межах своїх повноважень визначених
довіреністю, позовні вимоги повністю
визнав, направивши до суду відповідну
заяву і клопочучи про розгляд справи у
його відсутності.

В судовому засіданні було встановлено,
що 08.04.2009 р. та 10.06.2009 р. на підставі
рішень виконкому Сторожинецької
міської ради №90 (а.с.11) та №137 (а.с.12)
позивачам було надано дозвіл на
виготовлення технічної документації
на прибудову зблокованих приміщень
торгового ряду до існуючого торгового
ряду на орендованих земельних ділянках
загальною площею 0,015 га за адресою
АДРЕСА_1.

Між ДКП «Міські ринки», в користуванні
якого знаходиться земля, та позивачами
20 лютого 2009 року було укладено договори
оренди земельної ділянки (а.с.50-74).

На підставі зазначених рішень
виконкому міської ради, позивачами
було замовлено та виготовлено робочий
проект зблокованих приміщень
торгового ряду за адресою АДРЕСА_1
(а.с.13-49), який пройшов відповідну
експертизу (а.с.97-101) і був
рекомендований до затвердження, а
18.02.2010 р. позивачі отримали дозвіл (а.с.96)
на виконання будівельних робіт з
будівництва прибудови зблокованих
приміщень торгового ряду до існуючого
торгового ряду.

З огляду на наявні у справі технічні
паспорти на зблоковані приміщення
торгового ряду (а.с.112-118, 136, 156, 176, 195, 215,
235) та звіти про оцінку майна (а.с.119-238),
суд знаходить підтвердженою ту
обставину що за станом на кінець 2013
року, будівництво зблокованих
приміщень торгового ряду до існуючого
торгового ряду, загальною вартістю 557564
грн. було завершено.

До закінчення будівництва
Сторожинецька міська рада, як власник
земельної ділянки, на якій було
здійснено будівництво спірного
нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1,
своїм рішенням №140-13/2012 від 05.07.2012 року
(а.с.102) надала згоду на укладення з
позивачами, договорів оренди земельної
ділянки, а 19.07.2013 року такі договори
були укладені (а.с.75-95).

Таким чином, суд вважає, що позивачі
дотрималися всіх юридичних
формальностей при отриманні дозволів
як до початку будівництва так і під час
його здійснення та не порушили вимоги
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельні норми, державні
стандарти і правила, що
підтверджується також і відповідними
актами перевірки дотримання вимог
законодавства у сфері
містобудівельної діяльності (а.с.15,
103-106) які складались головним державним
інспектором Інспекції ДАБК у
Чернівецькій області.

Перевіреними в суді доказами
встановлено також, що позивачі не
являються приватними підприємцями.

Відповідно до статті 331 Цивільного
кодексу України, набуття права
власності на новостворене майно (річ),
яке виготовлено (створено) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Також, право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Разом з тим судом встановлено, що
відведення земельних ділянок для
будівництва спірного майна
здійснювалось з порушеннями порядку
такого відведення, внаслідок чого
позивачам, Державним реєстратором прав
на нерухоме майно, було відмовлено в
державній реєстрації права оренди
земельної ділянки (а.с.107-110) через
відсутність у орендодавця, ДКП «Міські
ринки», права власності на землю та
відсутність кадастрового номера
земельної ділянки.

Така обставина призвела до того, що
спірне будівництво не може прийматися
в експлуатацію і у відповідності до
вимог ч.1 ст.376 ЦК України, відноситься
до самочинного будівництва.

Згідно п.10 Порядку прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкту, затвердженого постановою КМУ
від 13.04.2011 року №461, у разі коли на
самочинно збудоване нерухоме майно
визнано право власності за рішенням
суду, воно приймається в експлуатацію
згідно з цим Порядком.

Відповідно до частини 3 статті 376 ЦК
України, право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Вказане правило застосовується до
новозбудованого, завершеного
будівництва, тобто саме до предмета
цього позову.

Вирішуючи питання щодо застосування
положень частини 3 статті 376 ЦК України
до правовідносин які склалися між
сторонами позову, суд знаходить, що
вини позивачів в здійсненні
самочинного будівництва немає,
оскільки вони не знали і не могли знати
того що ДКП «Міські ринки» не є
власником земельної ділянки, а рішення
виконкому Сторожинецької міської ради
№ 90 від 08.04.2009 р. та №137 від 10.06.2009 р. не є
належними документами, які
підтверджують відведення земельної
ділянки для будівництва торгового
ряду.

Разом з тим, суд виходячи з рішення
Сторожинецької міської ради №140-13/2012
від 05.07.2012 р. (а.с.102), яким надано дозвіл
ДКП «Міські ринки» на юридичну
передачу землі позивачам в оренду, а
також виходячи із фактичної її
передачі як шляхом дачі дозволів на
будівництво так і шляхом укладення
відповідних договорів оренди (а.с.75-95)
вважає, що власник землі надав землю
під збудоване нерухоме майно, а тому
вимоги позивачів є обгрунтованими і
підлягають задоволенню.

Додатковим підтвердженням цих
висновків суду є також і визнання
позову відповідачами: Сторожинецькою
міською радою, як власником землі, і ДКП
«Міські ринки» як користувачем землі
згідно Державного акту на право
постійного користування землею
виданого 28.12.2001 р. серії 1-ЧВ №001818
(а.с.46-49).

На думку суду таке визнання позову
відповідачами не суперечить закону і
не порушує права і законні інтереси ні
сторін по справі ні будь-яких інших
осіб.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 213, 215, 223 ЦПК
України, ст.355, 356, 376, 392 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
14/100 часток, зблокованих приміщень
торгового ряду, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається із
приміщень: 6-1 площею 8,70 м.кв.,; 6-2 площею
3,40 м.кв. та 6-3 площею 32,90 м.кв., загальною
площею 45,0 м.кв.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
2/100 частки, зблокованих приміщень
торгового ряду, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається із
приміщень: 8-1 площею 5,80 м.кв., загальною
площею 5,80 м.кв.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
14/100 часток, зблокованих приміщень
торгового ряду, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається із
приміщень: 5-1 площею 8,30 м.кв., 5-2 площею
3,60 м.кв. та 5-3 площею 33,50 м.кв., загальною
площею 45,40 м.кв.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на
20/100 часток, зблокованих приміщень
торгового ряду, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається із
приміщень: 7-1 площею 8,60 м.кв., 7-2 площею
3,10 м.кв. та 7-3 площею 54,80 м.кв., загальною
площею 66,50 м.кв.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на
14/100 часток, зблокованих приміщень
торгового ряду, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається із
приміщень: 4-1 площею 12,40 м.кв. та 4-2
площею 33,30 м.кв., загальною площею 45,70
м.кв.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на
36/100 часток, зблокованих приміщень
торгового ряду, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається із
приміщень: 1-1 площею 9,0 м.кв., 2-1 площею 7,30
м.кв., 2-2 площею 1,60 м.кв., 2-3 площею 2,70
м.кв., 2-4 площею 26,40 м.кв., 2-5 площею 10,50
м.кв., 2-6 площею 14,80 м.кв., 2-7 площею 14,70
м.кв., 2-8 площею 15,20 м.кв., 3-1 площею 12,40
м.кв., загальною площею 115,40 м.кв.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. Апеляційна скарга може бути
подана до Апеляційного суду
Чернівецької області через
Сторожинецький районний суд протягом
10-ти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: (підпис)

Оригінал рішення знаходиться в
Сторожинецькому райсуді в цивільній
справі за №723/124/14-ц . Рішення
набрало чинності 11.04.2014 р. та підлягає
виконанню.

Копія вірна: Голова Сторожинецького
райсуду О.О.Казюк