Провадження № 2/127/1131/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2014 року
Вінницький міський суд
Вінницької області

в складі: головуючого судді Кашпрук
Г.М.,

секретаря Мироненко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про перерозподіл
часток та виділ у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності та за зустрічним позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
про перерозподіл часток та виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності, та за зустрічним
позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про перерозподіл часток
та виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Вінницького
міського суду Вінницької області з
позовної заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про перерозподіл часток
та виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності, а саме
частки майна ОСОБА_1 до складу якого в
будинку літ. «А» входить: тамбур 1-1
площею 0,5 кв. м., кімната 1-2 площею 12,5 кв.
м., кімната 1-3 площею 16,9 кв. м., гардероб
1-4 площею 7,7 кв. м., кухня 1-5 площею 9,2 кв.
м., комора 1-6 площею 1,1 кв. м., туалет 1-7
площею 0,6 кв. м., коридор 1-8 площею 2,8 кв.
м., ванна 1-9 площею 2,1 кв. м., комора ІV,
загальною площею 58,0 кв. м., житловою - 29,4
кв. м., погріб літ. «З1», гараж літ. «В»,
гараж літ. «К», що розташовано у
АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги аргументує
наступним, що відповідно до ст. 358 ч. 3 ЦК
України кожен із власників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Маючи намір виділити свою частку в
натурі, позивач звернулась до суду з
вказаним позовом.

ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом
до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
перерозподіл часток та виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності, а саме частку
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами до складу якого
входить: коридор 4-1 площею 4,0 кв. м.,
санвузла 4-2 площею 3,6 кв. м., кухні 4-3
площею 7,4 кв. м., кімнат 4-4 площею 15,2 кв.
м., 4-5 житловою площею 25,3 кв. м., веранди
VІ (V), літньої кухні «Б», тамбур «б», що
розташовано у АДРЕСА_1, з підстав
передбачених статтею 358 Цивільного
кодексу України.

ОСОБА_3 звернулась з зустрічним позовом
до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
перерозподіл часток та виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності, а саме її частку
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами до складу якого
входить: кухня 3-1, туалет 3-2, тамбур V,
кімнати 3-3,3-4 житловою площею 25.3 кв.м.,
гараж літ. «б1», що розташовано у
АДРЕСА_1, з підстав передбачених
статтею 358 Цивільного кодексу України.

Дані позовні вимоги об'єднано в одне
провадження відповідно до ухвали
Вінницького міського суду Вінницької
області від 02.12.2013 року.

В судовому засіданні представник
позивача за первісним позовом ОСОБА_6
вимоги позову підтримав у повному
обсязі, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві та усних
поясненнях. Зустрічні позовні вимоги
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнав в повному
обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 по
первісному позову та представник
позивача по зустрічному позову адвокат
ОСОБА_7вимоги зустрічного позову
підтримав в повному обсязі, вимоги
первісного позову визнав повністю.
Крім того, подав заяву про залишення
його позову в частині виділу в натурі
веранди VІ (V), літньої кухні «Б», тамбур
«б» без розгляду, яка прийнята судом.

Відповідач ОСОБА_3 за первісним позовом
та позивач за зустрічним позовом
вимоги зустрічного позову підтримала в
повному обсязі, вимоги первісного
позову визнала повністю.

Представник відповідача ОСОБА_5 за
довіреністю ОСОБА_8 проти задоволення
первісного та зустрічних позовів не
заперечував.

Відповідач ОСОБА_4, в судове засідання
не з'явився, хоча про день час та місце
розгляду справи повідомлявся завчасно
та належним чином, що підтверджується
матеріалами справи.

Відповідно до ч.1 ст. 174 ЦПК України,
позивач може відмовитися від позову, а
відповідач визнати позов протягом
усього часу судового розгляду,
зробивши усну заяву. Якщо відмову
позивача від позову, визнання позову
відповідачем викладено в адресованих
суду письмових заявах, ці заяви
приєднуються до справи.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову. Якщо визнання відповідачем
позову суперечить закону або порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб,
суд постановляє ухвалу про відмову у
прийнятті визнання відповідачем
позову і продовжує судовий розгляд.

При розгляді справи судом встановлені
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу
від 22 листопада 1989 року посвідченого
державним нотаріусом Першої
вінницької державної нотаріальної
контори за реєстровим № 2-7376 та
зареєстрованого КП «ВООБТІ» 01.12.1989
року, позивач ОСОБА_1 набула у власність
13/50 часток будинковолодіння, яке
розташовано у АДРЕСА_1. До складу 13/50
часток будинковолодіння відійшли:
веранда ІV, тамбур 1-1, кухня 1-2, кімнати
1-3, 1-4, загальною житловою площею 30,6 кв.
м., коридор 1-5, туалет 1-6, шлюз 1-7, ванна 1-8,
літня кухня «Б», тамбур «б», хлів «Д»,
гараж «К», льох «З».

Відповідно до рішення Староміського
районного суду м. Вінниці від 21 квітня
2006 року по цивільній справі № 2-34/0р., яке
набуло законної сили 02.05.2006 року, позов
до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 про виділ
частки земельної ділянки, яка
знаходиться у спільному користуванні,
за додатковим позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1
про визнання договору міни дійсним -
задоволено повністю. На підставі
даного рішення суду договір міни між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано дійсним і за
останньою визнано право власності на
гараж літ. «В».

13 квітня 2012 року ОСОБА_1 видано два
державних акти на право власності на
дві земельні ділянки, що розташовані
під 13/50 часток будинковолодіння, яке
розташовано у АДРЕСА_1.

Відповідно до декларації про
готовність об'єкта до експлуатації від
22.10.2012 року № ВН8 прийнято до
експлуатації самочинно зведені ОСОБА_1
прибудова «а10» та прибудова «а11» до
житлового будинку АДРЕСА_1.

Співвласники не заперечували про
прийняття до експлуатації ОСОБА_1
самочинно зведеного майна, що
підтверджується відповідною заявою
від 22.09.2012 року підписи яких посвідчено
нотаріально (а. с. 24).

На підставі договору купівлі-продажу
від 09.12.2004 року посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_9 за реєстровим № 425436
та зареєстрованого КП «ВООБТІ» 09.02.2005
року відповідач за первісним та
позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3
набула у власність 21/100 часток
будинковолодіння, яке розташовано у
АДРЕСА_1. Згідно вказаного договору до
складу 21/100 часток будинковолодіння
відійшли: кухня 3-1, туалет 3-2, тамбур V,
кімнати 3-3,3-4 житловою площею 25.3 кв.м.,
гараж літ. «б1».

Згідно рішення Третейського суду м.
Вінниці від 09.02.2005 року, рішення
Староміського районного суду м.
Вінниці від 21.04.2006 року та на підставі
реєстраційного посвідчення від 17 січня
2007 року виданого КП «ВООБТІ»
ЛипчанськомуВіктору Івановичу
належить на праві власності 23/100 частки
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами до складу якого
входить: сіней 4-1 площею 4,0 кв.м.,
санвузла 4-2 площею 3,6 кв.м., кухні 4-3
площею 7,4 кв.м., кімнат 4-4 площею 15,2 кв.м.,
4-5 житловою площею 10,1 кв.м., веранди VІ (V),
літньої кухні «Б», тамбур «б», що
розташовано у АДРЕСА_1.

З урахуванням введення до експлуатації
самочинних будівель первісний позивач
для того, щоб КП «ВМБТІ» змогло
здійснити перерозрахунок часток між
співвласниками звернувся із
відповідачами до нотаріуса для
посвідчення підписів на заяві хто із
співвласників якими приміщеннями,
кімнатами та будівлями користується.

В заяві від 15 грудня 2012 року ОСОБА_4,
підпис якого посвідчено нотаріально,
зазначив перелік майна яким він
користується, зокрема приміщення І, ІІ,
ІІІ, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 - в житловому будинку
під літ. «А», а також бесідка літ. «Ж»,
сарай літ. «б2», погріб літ. «З».

Однак при звернення з даною заявою до
КП «ВМБТІ» працівниками КП «ВМБТІ»
виявлено невідповідність у
користуванні майном ОСОБА_4

Відповідно до договору дарування від 25
березня 1988 року ОСОБА_4 набув у
власність 3/40 частки будинковолодіння і
в постійне користування якого
відійшло: кімната 2-3 житловою площею 15,6
кв.м., ? частка хліва «б2».

Таким чином при підписання заяви у
нотаріуса 15 грудня 2012 року ОСОБА_4
зазначив неправдиву інформацію, щодо
користування майном, що призвело до
унеможливлення в безспірному порядку
здійснити перерахунок часток між
співвласниками.

Заслухавши думку сторін, дослідивши
матеріали цивільної справи,
інвентаризаційної справи та оцінивши
докази в їх сукупності, суд дійшов
висновку, що первісні позовні та
зустрічні вимоги обґрунтовані та
підлягають до задоволенню з наступних
підстав.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, крім
випадків, встановлених ст. 61 ЦПК
України; відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК
України, обставини, визнані сторонами
та іншими особами, які беруть участь у
справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до статті 357 ЦК України, якщо
розмір часток у праві спільної
часткової власності не встановлений за
домовленістю співвласників або
законом, він визначається з
урахуванням вкладу кожного
співвласника у придбання (
виготовлення, спорудження) майна.

Підстави та порядок розрахунку часток
у спільній власності на об'єкти
нерухомого майна визначається
Інструкцією щодо проведення поділу,
виділу та розрахунку часток об'єктів
нерухомого майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 18.06.2007 р. №55.
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041.

Згідно пунктів 3.1 - 3.3 Інструкції - у разі
невідповідності розмірів часток,
указаних у правовстановлювальних
документах, реальним часткам за згодою
всіх співвласників здійснюється
розрахунок відповідних часток
нерухомого майна метою отримання
відповідних правовстановлювальних
документів. Право кожного співвласника
в спільній частковій власності
визначається часткою, яка виражається
в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5
тощо). При цьому вказані в
правовстановлювальних документах
розміри часток співвласників на об'єкт
нерухомого майна в сумі повинні
становити одиницю. За відсутності
згоди всіх співвласників щодо зміни
часток питання вирішується в судовому
порядку.

Відповідно до пунктів 3.11. Інструкції за
наявності самочинно збудованих
(реконструйованих, перепланованих)
об'єктів нерухомого майна документи
щодо виділу готуються тільки після
визнання права власності на них
відповідно до закону. Самочинно
збудовані об'єкти нерухомого майна до
розрахунку не включаються.

Відповідно до роз'яснень, які містяться
у п. п. 6,7 Постанови Пленуму Верховного
Суду України "Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок" №7 від 04.10. 1991
року при вирішенні справ про виділ
в натурі часток жилого
будинку, що є спільною частковою
власністю, судам належить мати на
увазі, що…це може бути можливо, якщо
кожній із сторін може бути
виділено відокремлену частину
будинку з самостійним виходом
(квартиру). Виділ також може мати
місце при наявності технічної
можливості переобладнати
приміщення в ізольовані квартири (ст.
364 ЦК України).

Положеннями ст. 356 ЦК України визначено,
що власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою (ст. 358 ЦК України).

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу
України співвласник має право на виділ
у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності.

На підставі ухвали Вінницького
міського суду Вінницької області від
02.12.2013 року, по справі призначалась
будівельно-технічна експертиза щодо
з'ясування технічної можливості виділу
нерухомого майна в натурі та
здійснення перерахунку часток кожного
із співвласників, оскільки вирішення
цих питань потребують спеціальних
технічних знань.

Згідно висновку № 62 судової
будівельно-технічної експертизи від
31.03.2014 року, проведеної Подільським
центром судових експертиз , зазначено
по третьому, п'ятому та сьомому
питаннях :

- виділити ОСОБА_3 в натурі кухню 3-1
площею 2,6 кв.м., туалет 3-2 площею 2,1 кв.м.,
тамбур V площею 1,5 кв.м., кімнати 3-3
площею 10,1 кв.м., кімната 3-4площею 15,2
кв.м., загальною площею 31,9 кв.м., гараж
літ. «б1», домоволодіння у АДРЕСА_1 -
можливо.

- виділити ОСОБА_2 в натурі сіни 4-1
площею 4,0 кв.м., санвузла 4-2 площею 3,6
кв.м., кухні 4-3 площею 7,4 кв.м., кімнату 4-4
площею 15,2 кв.м., кімнату 4-5 житловою
площею 10,1 кв.м., загальною площею 40,3
кв.м. домоволодіння АДРЕСА_1 - можливо.

- виділити ОСОБА_1 в натурі тамбур 1-1
площею 0,5 кв.м., кімната 1-2 площею 12,5
кв.м., кімната 1-3 площею 16,9 кв.м.,
гардероб 1-4 площею 7,7 кв.м., кухня 1-5
площею 9,2 кв.м., комора 1-6 площею 1,1 кв.м.,
туалет 1-7 площею 0,6 кв.м., коридор 1-8
площею 2,8 кв.м., ванна 1-9 площею 2,1 кв.м.,
комора ІV площею 4,6 кв.м., загальною
площею 58,0 кв.м., погріб літ. «З1», гараж
літ. «В», гараж літ. «К», що розташовано
у АДРЕСА_1 - можливо.

У висновку по першому, другому,
четвертому та шостому питання
зазначено:

Частка, яку складають приміщення із
частини житлового будинку літери А з
прибудовами та господарськими
спорудами, якими користується ОСОБА_3, а
саме: кухню 3-1 площею 2,6 кв.м., туалет 3-2
площею 2,1 кв.м., тамбур V площею 1,5 кв.м.,
кімнати 3-3 площею 10,1 кв.м., кімната 3-4
площею 15,2 кв.м., загальною площею 31,9
кв.м., гараж літ. «б1», домоволодіння у
АДРЕСА_1 становить 12/100.

Частка, яку складають приміщення із
частини житлового будинку літери А з
прибудовами та господарськими
спорудами, якими користується ОСОБА_2, а
саме : сіни 4-1 площею 4,0 кв.м., санвузла 4-2
площею 3,6 кв.м., кухні 4-3 площею 7,4 кв.м.,
кімнату 4-4 площею 15,2 кв.м., кімнату 4-5
житловою площею 10,1 кв.м., загальною
площею 40,3 кв.м. домоволодіння АДРЕСА_1
становить 13/100.

Частка, яку складають приміщення із
частини житлового будинку літери А з
прибудовами та господарськими
спорудами, якими користуєтьсяОСОБА_1, а
саме : тамбур 1-1 площею 0,5 кв.м., кімната
1-2 площею 12,5 кв.м., кімната 1-3 площею 16,9
кв.м., гардероб 1-4 площею 7,7 кв.м., кухня 1-5
площею 9,2 кв.м., комора 1-6 площею 1,1 кв.м.,
туалет 1-7 площею 0,6 кв.м., коридор 1-8
площею 2,8 кв.м., ванна 1-9 площею 2,1 кв.м.,
комора ІV площею 4,6 кв.м., загальною
площею 58,0 кв.м., погріб літ. «З1», гараж
літ. «В», гараж літ. «К», що розташовано
у АДРЕСА_1 становить 44/100.

Частка яку складають приміщення із
частини житлового будинку літери А з
прибудовами та господарськими
спорудами, якими користується ОСОБА_5
становить 22/100.

Частка яку складають приміщення із
частини житлового будинку літери А з
прибудовами та господарськими
спорудами, якими користується ОСОБА_4
становить 9/100.

Виділення частки має наслідком
припинення права спільної часткової
власності тільки для того учасника,
який реалізував право на виділ.

Для поділу об'єкту нерухомого майна
потрібне спільне рішення всіх
співвласників, оскільки в такому
випадку, право спільної часткової
власності припиняється для всіх його
співвласників і лише за умови
наявності висновку щодо технічної
можливості такого поділу.

Так як рішення щодо припинення права
спільної часткової власності на
будинковолодіння АДРЕСА_1 було
прийнято лише позивачами, тому воно
може бути реалізовано ними лише шляхом
виділення належної їм частки у натурі.

У відповідності до ст. 364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності тільки у разі
такої можливості.

Таким чином, суд вважає, що позовні
вимоги обґрунтовані та підлягають до
задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати вирішуються відповідно
до положень статті 88 ЦПК України та
враховуючи заяви всіх сторін щодо
залишення судових витрат за кожним із
них.

Враховуючи наведене та керуючись ст.
ст. 16, 319, 356, 358, 364 ЦК України, ст. ст. 10, 15,
30, 60, 61, 88,174, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Первісний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити, що розмір частки, яку
складають приміщення із частини
житлового будинку літери «А» з
прибудовами та господарськими
спорудами ОСОБА_1, а саме : тамбур 1-1
площею 0,5 кв.м., кімната 1-2 площею 12,5
кв.м., кімната 1-3 площею 16,9 кв.м.,
гардероб 1-4 площею 7,7 кв.м., кухня 1-5
площею 9,2 кв.м., комора 1-6 площею 1,1 кв.м.,
туалет 1-7 площею 0,6 кв.м., коридор 1-8
площею 2,8 кв.м., ванна 1-9 площею 2,1 кв.м.,
комора ІV площею 4,6 кв.м., загальною
площею 58,0 кв.м., погріб літ. «З1», гараж
літ. «В», гараж літ. «К», що розташовано
у АДРЕСА_1 становить 44/100.

Виділити ОСОБА_1 в натурі, в цілому з
припинення спільної часткової
власності 44/100 частки житлового будинку
літери «А» з прибудовами та
господарськими спорудами,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що
відповідно складається з: тамбуру 1-1
площею 0,5 кв.м., кімнати 1-2 площею 12,5
кв.м., кімнати 1-3 площею 16,9 кв.м.,
гардеробу 1-4 площею 7,7 кв.м., кухні 1-5
площею 9,2 кв.м., комори 1-6 площею 1,1 кв.м.,
туалету 1-7 площею 0,6 кв.м., коридору 1-8
площею 2,8 кв.м., ванни 1-9 площею 2,1 кв.м.,
комори ІV площею 4,6 кв.м., загальною
площею 58,0 кв.м., погріб літ. «З1», гараж
літ. «В», гараж літ. «К», які складають
одиницю.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити
повністю.

Визначити, що розмір частки, яку
складають приміщення із частини
житлового будинку літери «А» з
прибудовами та господарськими
спорудами ОСОБА_2, а саме : сіни 4-1 площею
4,0 кв.м., санвузла 4-2 площею 3,6 кв.м., кухні
4-3 площею 7,4 кв.м., кімнату 4-4 площею 15,2
кв.м., кімнату 4-5 площею 10,1 кв.м.,
загальною площею 40,3 кв.м.
домоволодіння АДРЕСА_1 становить - 13/100.

Виділити ОСОБА_2 в натурі, в цілому з
припинення спільної часткової
власності 13/100 частки житлового будинку
літери «А» з прибудовами та
господарськими спорудами,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що
відповідно складається з: сіни 4-1
площею 4,0 кв.м., санвузла 4-2 площею 3,6
кв.м., кухні 4-3 площею 7,4 кв.м., кімнату 4-4
площею 15,2 кв.м., кімнату 4-5 площею 10,1
кв.м., загальною площею 40,3 кв.м., які
складають одиницю.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити
повністю.

Визначити, що розмір частки, яку
складають приміщення із частини
житлового будинку літери «А» з
прибудовами та господарськими
спорудами ОСОБА_3, а саме : кухню 3-1
площею 2,6 кв.м., туалет 3-2 площею 2,1 кв.м.,
тамбур V площею 1,5 кв.м., кімнати 3-3
площею 10,1 кв.м., кімната 3-4 площею 15,2
кв.м., загальною площею 31,9 кв.м., гараж
літ. «б1» домоволодіння АДРЕСА_1
становить 12/100.

Виділити ОСОБА_3 в натурі, в цілому з
припиненням спільної часткової
власності 12/100 частки житлового будинку
літери «А» з прибудовами та
господарськими спорудами,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що
відповідно складається з: кухню 3-1
площею 2,6 кв.м., туалет 3-2 площею 2,1 кв.м.,
тамбур V площею 1,5 кв.м., кімнати 3-3
площею 10,1 кв.м., кімната 3-4 площею 15,2
кв.м., загальною площею 31,9 кв.м., гараж
літ. «б1», які складають одиницю.

Судові витрати залишити за сторонами.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів після його
проголошення, шляхом подачі
апеляційної скарги через суд першої
інстанції.

Суддя :

Г.М.Кашпрук