Справа № 411/949/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

15 травня 2014 року.

Кіровський
міський суд Луганської області у
складі:

Головуючого судді
- Нестеренко Н.В.,

при секретарі -
Курупка Л.С.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні Кіровського
міського суду Луганської області
матеріали цивільної справи за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири у житловому
будинку та земельної ділянки та
визнання права власності, -

В С Т А Н
О В И В:

Позивач звернувся до суду із
позовом до відповідачів, посилаючись
на те, що 01 лютого 2014 року відповідачі
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 запропонували їй
купити у них квартиру в житловому
будинку та земельну ділянку за
адресою: АДРЕСА_1. Дана квартира
належала їм на праві приватної
спільної часткової власності по ?
частці кожному, згідно договору
купівлі-продажу від 05.11.2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Кіровського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_5 та
зареєстровано в реєстрі за №1756.
Земельну ділянку ОСОБА_2 і ОСОБА_3
купили у ОСОБА_4 05.11.2007 року, якій вона
належала на праві приватної власності,
відповідно до державного акта на право
приватної власності на землю, виданого
27.04.1995 року Кіровською міською радою
Луганської області на підставі рішення
Кіровської міської ради №279 від 18.04.1995
року, площею 0,10 га і цільовим
призначенням - для обслуговування
житлового будинку. Проте при укладенні
05.11.2007 року договору купівлі - продажу
квартири, власники помилково не
вказали предметом договору земельну
ділянку, яка призначається саме для
обслуговування квартири, що була
предметом договору. Таким чином
формально право власності на земельну
ділянку має попередній власник -
ОСОБА_4 01 лютого 2014 року вони уклали
договір купівлі-продажу квартири і
земельної ділянки, та вона сплатила
їм 7 000 грн. Відповідачі написали щодо
цього розписку, пообіцявши швидко
оформити витяг в БТІ м.Кіровська та
нотаріально посвідчити договір. Проте
до теперішнього часу відповідачі
нотаріально договір не оформили, так
як не переоформлено право власності
на земельну ділянку на них, а вона
фактично володіє та користується цим
майном. Вважаючи, що вона виконала
повністю умови договору, сплативши
повну вартість за зазначену квартиру
та земельну ділянку, просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу
квартири у житловому будинку та
земельної ділянки, на якій вона
розташована, за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між нею та відповідачами
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 01 лютого 2014 року,
визнавши за нею право власності на
квартиру, загальною площею 51,9 кв.м.,
житловою площею 37,1 кв.м. та земельну
ділянку площею 0,10 га і цільовим
призначенням - для обслуговування
житлового будинку.

Представник позивача у
судовому засіданні позов просив
задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 у судове засідання не
з'явились, звернулись до суду із
заявами, в яких просили розглянути
справу у їх відсутність, позов
визнали у повному обсязі.

Суд, вислухавши представника
позивача, дослідивши матеріали
справи, вважає позов обгрунтованим
та таким, що підлягає задоволенню за
слідуючими обставинами,
встановленими у судовому засіданні:

- згідно копії договору
купівлі-продажу від 05.11.2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Кіровського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_5 та
зареєстровано в реєстрі за №1756,
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 купили у ОСОБА_4
квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.15-16), що також
підтверджується копією витягу з
Державного реєстру правочинів №4898833
від 05.11.2007 року (а.с.18),

- згідно копії технічного паспорту
та ви тугі про реєстрацію права
власності на нерухоме майно №16871824 від
30.11.2007 року, квартира за адресою:
АДРЕСА_1 належить на праві приватної
спільної часткової власності ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 по ? частці кожному (а.с.17),

- згідно копії Державного акта
на право приватної власності на
землю серії, виданого на підставі
рішення виконкому Кіровської міської
ради №279 від 18.04.1995 року, довідки
Управління Держземагенства у
м.Стаханові Луганської області №01-09/1164
від 30.04.2014 року, копії витягу з
державного земельного кадастру про
земельну ділянку №НВ-014 від
15.05.2014 року, земельна ділянка
кадастровий номер :10:002:0099, площею
0,10 га, цільовим призначенням - для
обслуговування житлового будинку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
належить на праві приватної
власності ОСОБА_4 (а.с.19, 23, 32-34),

- згідно розписки, 01 лютого 2014
року ОСОБА_2 і ОСОБА_3 узяли із ОСОБА_1
повну вартість у розмірі 7 000 (сім
тисяч) гривень, за належну їм на
праві приватної спільної часткової
власності квартиру у житловому
будинку та земельну ділянку, на якій
вони розташовані, за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.24).

Згідно зі ст.220 Цивільного
Кодексу України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

За даних обставин суд вважає,
що здобуті усі докази для визнання
дійсним договору купівлі-продажу
квартири у житловому будинку та
земельної ділянки, на якій вона
розташована, за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 01 лютого 2014 року між ОСОБА_1
(покупець) та ОСОБА_2 і ОСОБА_3
(продавці), визнання за ОСОБА_1 права
власності на квартиру, загальною
площею 51,9 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м.
та земельну ділянку площею 0,10 га і
цільовим призначенням - для
обслуговування житлового будинку.

На підставі викладеного, ст.220,
ст.655 ЦК України, керуючись ст.ст.
10,11,60,212-218, 130 ЦПК України, суд, -

В И Р І
Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу квартири у
житловому будинку та земельної
ділянки та визнання права власності -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири у житловому
будинку та земельної ділянки, на якій
вони розташовані, за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 01 лютого 2014 року між ОСОБА_1
(покупець) та ОСОБА_2 і ОСОБА_3
(продавці).

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на квартиру у житловому
будинку, загальною площею 51,9 кв.м.,
житловою площею 37,1 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку,
кадастровий номер :10:002:0099, площею
0,10 га і цільовим призначенням - для
обслуговування житлового будинку,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене у
апеляційному суді Луганської області
протягом 10-ти днів із дня його
проголошення, через Кіровський
міський суд Луганської області.

Суддя: