Справа № 505/1567/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.05.2014 року Котовський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у
ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Котовську Одеської
області цивільну справу за позовом
позовною заявою ОСОБА_2 до Державного
підприємства Державного підприємства
«Дослідне господарство
«Новоселівське» СГІ НЦПС» і
Новоселівської сільської ради
Котовського району Одеської області
про визнання права власності на
квартиру

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН:НОМЕР_1, звернулась 11.04.2014 року в суд
з цим позовом до відповідачів, вказуючи
що в 1993 році викупила у ДП «ДГ
«Новоселівське» свою квартиру в
будинку АДРЕСА_1, шляхом поступового
відрахування вартості цієї квартири із
заробітної плати. Однак нотаріально
цей договір посвідчено не було. На цей
час іншого житла не має. Однак через
відсутність належного посвідченого
договору купівлі-продажу квартири в
нотаріальному порядку, фактично
позбавлена можливості зареєструвати в
державному реєстрі своє право
власності на цю квартиру. ДП «ДГ
«Новоселівське» хоч і не заперечує її
право на квартиру, однак через
фінансові проблеми та процес
банкрутства ніяких дій з цього приводу
не вчиняє. В свою чергу Новоселівська
сільрада також не може видати їй
документ про право власності,
посилаючись на те, що квартира на їх
балансі не перебуває.

Тому в кінцевих позовних вимогах
просила ухвалити рішення суду яким
визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що
мав місце в 1993 році між ОСОБА_2 та ДП
«ДГ «Новоселівське» та визнати за нею,
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, право
приватної власності на квартиру
АДРЕСА_1, житловою площею - 30,8 кв.м., з
відповідними надвірними
господарськими будівлями й спорудами
у складі: прибудова під літ. «а(1/4)»,
погріб під літ. «Е,б», сараї під літ.
«Б(1/4),З,Ж,К», навіс під літ. «Д».

В ході судового розгляду справи
на позові наполягала.

Представник Державного
підприємства «Дослідне господарство
«Новоселівське» СГІ НЦПС» у судове
засідання не з'явився. Причин неявки
суду не повідомив. Заяви про розгляд у
свою відсутність не надав. Заперечень
до позову не представив.

Представник Новоселівської
сільської ради Котовського району
Одеської області, на території якої
знаходиться спірна квартира, в особі
Новоселівського сільського голови
В.М.Гонзи, у судове засідання не
з'явився, однак надав клопотання від
06.05.2014року №160 про розгляд справи у його
відсутність та не заперечував у позові.

Тому за згоди позивач справу
розглянуто у відсутність
представників відповідачів за
наявними письмовими доказами справи.

Вислухавши сторону позивача та
дослідивши обставини справи, суд
приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець)

передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується згідно ст.691
ЦК України зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи
зокрема довідки Державного
підприємства «Дослідне господарство
«Новоселівське» СГІ НЦПС» №28/01 від
14.05.2009 року ОСОБА_2 повністю сплатила
вартість квартири, шляхом вирахування
із заробітної плати станом на 01.12.1993
року. Згідно довідки виконкому
Новоселівської сільської ради
Котовського району Одеської області
від 19.05.2014 року №576 за ОСОБА_2 згідно по
господарської книги №20, особовий
рахунок НОМЕР_2, числиться квартира
АДРЕСА_1. Відповідно до рішення
Новоселівської сільської ради
Котовського району Одеської області
від 29.05.2009 року №25 ОСОБА_2 дозволено
оформити право приватної власності на
квартиру АДРЕСА_1 у зв'язку з повною
виплатою її вартості.

Згідно технічного паспорту на цю
квартиру, який виготовлено 17.04.2014 року
КП «Інвентаризатор» на ім'я ОСОБА_2, в
натурі є - двохкімнатна квартира, жилою
площею 30,8 кв.м. і загальною 41,9 кв.м., з
відповідними надвірними
господарськими будівлями й спорудами
у складі: прибудова під літ. «а(1/4)»,
погріб під літ. «Е,б», сараї під літ.
«Б(1/4),З,Ж,К», навіс під літ. «Д». Дозвіл
на надвірні будівлі наданий районним
відділом містобудування та
архітектури згідно рішення
Новоселівської сільської ради
Котовського району Одеської області
№46 від 25.10.2007 року.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК
України, договір купівлі-продажу
нерухомості укладається у письмовій
формі, а також підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню, аналогічне
положення діяло і в 1993 році на момент
повної сплати вартості квартири згідно
ст.257 ЦК України (в редакції 1963р.).

Частиною 2 ст.220 ЦК України
передбачено, в разі якщо між сторонами
досягнуто усіх істотних умов договору,
що потребує нотаріального посвідчення,
і це підтверджується письмовими
доказами, та відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна
сторона ухиляється від нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення цього
договору не вимагається.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином наявність у справі
письмової довідки Державного
підприємства «Дослідне господарство
«Новоселівське» СГІ НЦПС» №28/01 від
14.05.2009 року про повну виплату ОСОБА_2
вартості квартири, відповідне рішення
Новоселівської сільської ради
Котовського району Одеської області
від 29.05.2009 року №25 про дозвіл ОСОБА_2 на
оформлення права власності на спірну
квартиру, підтверджує факт укладання
та виконання у повному обсязі з боку
позивача умов договору купівлі-продажу
цієї квартири.

З урахуванням установлених судом
обставин справи та наявних письмових
доказів цьому, суд вважає за можливе
позов задовольнити у поному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655,
657,691 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що
мав місце в 1993 році між ОСОБА_2 та ДП
«ДГ «Новоселівське».

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН:НОМЕР_1, право приватної власності
на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею -
30,8 кв.м., з відповідними надвірними
господарськими будівлями й спорудами
у складі: прибудова під літ. «а(1/4)»,
погріб під літ. «Е,б», сараї під літ.
«Б(1/4),З,Ж,К», навіс під літ. «Д».

Рішення суду набирає законної сили
в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК
України.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через суд який його ухвалив протягом 10
днів з дня його проголошення, а особами
які не були присутніми при його
проголошенні протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

С у д д
я -