Центрально-Міський районний суд
буд.111 м. м. Макіївка Донецька область
Справа № 270/1461/14-ц
Провадження № 2/270/923/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
19 травня 2014 року Центрально-Міський
районний суд м. Макіївки Донецької
головуючого судді Суханової
при секретарі Лоппа А.Ю.,
розглянувши заочно у відкритому
судовому засіданні в залі суду м.
Макіївки цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
Позивач ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс» звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
мотивуючи свої вимоги наступним. 29.11.2007
року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та
ОСОБА_1 було укладено кредитний договір
№ 0402/1107/71-007, відповідно до умов якого
позичальнику було надано кредит у
розмірі 40 000 доларів США з кінцевим
строком погашення до 28.11.2038 року та
сплатою відсотків за користування
кредитом процентів у розмірі 12,5%.
Банком свої зобов'язання виконані в
повному обсязі. Позичальник всупереч
умовам договору не здійснюють платежі
для погашення суми заборгованості по
кредиту та нарахованих процентів, чим
порушив взяті на себе зобов'язання. З
метою забезпечення виконання
зобов'язань за вказаним кредитним
договором між банком та ОСОБА_1 було
укладено іпотечний договір від 29.11.2007
року, відповідно до умов якого
відповідач передав банку в іпотеку
належне йому майно, а саме квартиру за
адресою АДРЕСА_1. Станом на 28.11.2012 року
заборгованість по поверненню кредиту
та сплаті процентів складає 90 598,18
доларів США, що за курсом НБУ становить
862 494,67 грн., з яких: заборгованість по
кредиту - 39 601,00 доларів США, що за курсом
НБУ становить 377001,52 грн.,
заборгованість по процентам за
США, що за курсом НБУ становить 220904,46
грн., пеня за несвоєчасне виконання
курсом НБУ становить 264588,69 грн. Просить
суд звернути стягнення на предмет
іпотеки на користь ТОВ «Факторингова
компанія «Вектор Плюс», а саме квартиру
за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1
на праві приватної власності в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
доларів США, що за курсом НБУ складає
862494,67 грн. шляхом проведення прилюдних
торгів в ході виконавчого провадження
за початковою ціною не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна
встановленою відповідно до висновку
незалежного експерта, а також стягнути
з відповідачки витрати на оплату
судового збору у розмірі 3654,00 грн.
Представник позивача до судового
засідання не з'явився, надав суду заяву
про розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, проти винесення заочного
рішення по справі не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився по невідомим суду причинам,
про час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином у
встановленому законом порядку. Суд
відповідно до ст. 224 ЦПК України дійшов
до висновку про можливість ухвалення
заочного рішення, на підставі наявних у
справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

У відповідності зі ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа /кредитодавець/
зобов'язується надати грошові кошти
/кредит/ позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

29.11.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та
ОСОБА_1 було укладено кредитний договір
№ 0402/1107/71-007, відповідно до умов якого
позичальнику було надано кредит у
розмірі 40 000 доларів США з кінцевим
строком погашення до 28.11.2038 року та
сплатою відсотків за користування
кредитом процентів у розмірі 12,5% /а.с.
12-18/.

Згідно копії договору факторингу № 15
від 28.11.2012 року та копії договору
відступлення прав вимоги за іпотечними
договорами від 28.11.2012 року до ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
перейшло право вимоги за спірним
кредитним договором /а.с. 31-34,36-38/.

Відповідачка ОСОБА_1 була повідомлена
про відступлення прав грошової вимоги
у встановленому законом порядку, про що
свідчить копії повідомлення від 14.12.2012
року за вихідним номером 0037591 /а.с. 35/.

Положеннями ч.2 ст. 1050 ЦК України
передбачено, що якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами(з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
процентів, належних йому.

Як встановлено в судовому засіданні, 29
листопада 2007 року між сторонами був
укладений іпотечний договір №
0402/1107/71-007-Z-1, відповідно до умов якого,
відповідач ОСОБА_1 у забезпечення
виконання зобов'язання за вище
вказаним кредитним договором з
повернення кредиту, надала в іпотеку
нерухоме майно, а саме: квартиру
загальною площею 43,96 кв. м.; житловою
площею 29,70 кв. м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки
належить іпотекодавцю на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу від 29 листопада 2007
року, посвідченого ОСОБА_2 приватним
нотаріусом Макіївського міського
нотаріального округу за реєстровим №
3091. Сторони визначили, що вартість
предмету іпотеки складає 217073,94грн.
Загальна вартість предмету іпотеки
складає 11992,00 грн. згідно витягу № 16142966
з реєстру прав власності на нерухоме
майно, виданого 03.10.2007 року. Відповідно
до умов вище вказаного договору
іпотекою забезпечуються в повному
обсязі виконання усіх грошових
зобов'язань іпотекодавця /а.с.19-24/. У
зв'язку з посвідченням договору
іпотеки, нотаріусом накладена заборона
відчуження зазначеного у договорі
майна, що належить ОСОБА_1, до
повернення позики в повному обсязі
/а.с.25/.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди. Згідно ст. 627 ЦК
України відповідно до ст. 6 цього Закону
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначені умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. Зміст договору, як
зазначено у ст. 628 ЦК України становлять
умови(пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства. Договір є
обов'язковим для виконання сторонами,
що передбачено ст. 629 ЦК України. Як
встановлено судом, кредитний договір
та іпотечний договір, що укладені між
сторонами, підписані уповноваженою на
це особою АКБ «ТОС-Комерцбанк» та
особисто відповідачем ОСОБА_1 Договір
іпотеки посвідчений у нотаріальному
порядку.

Таким чином, на підставі наданих
належних письмових доказів судом
встановлено, що між сторонами були
укладені вище вказані договори,
відповідно до умов яких, сторонами були
прийняті на себе взаємні права та
обов'язки.

За правилами статей 525, 526 і 527 ЦК
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок, а кредитор -
прийняти виконання особисто, якщо інше
не встановлено договором або законом,
не випливає із суті зобов'язання чи
звичаїв ділового обороту. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до наданої позивачем
довідки розрахунку заборгованості від
27.02.2014 року підтверджений факт
наявності заборгованості відповідача
ОСОБА_1 за кредитним договором №
0402/1107/71-007 від 29.11.2007 року і загальна сума
заборгованості за цим кредитним
договором складає 90598,18 доларів США, що
в перерахунку в національну валюту за
офіційним курсом НБУ станом на дату
розрахунку складає 862494,67 грн., з яких:
заборгованість по кредиту - 39 601,00
доларів США, що за курсом НБУ становить
377001,52 грн., заборгованість по процентам
за користуванням кредиту - 23204,25 доларів
США, що за курсом НБУ становить 220904,46
грн., пеня за несвоєчасне виконання
зобов'язань - 27792,93 доларів США, що за
курсом НБУ становить 264588,69 грн. /а.с.8/.

Згідно ч.1,2 ст.35 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю письмову вимогу
про усунення порушення. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки. Положення ч. 1 цієї
статті не є перешкодою для реалізації
права іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом порушених
прав до суду у встановленому порядку.

Відповідно до копій вимог, ОСОБА_1 була
повідомлена у встановленому законом
порядку про наявність заборгованості
за кредитним договором та необхідністю
її погашення, а у разі невиконання
вимоги про ініціювання звернення
стягнення на майно, що було передано в
іпотеку /а.с.39-41/. Однак, відповідачем
вимога була проігнорована,
заборгованість у добровільному
порядку не сплачена, що є підставою для
звернення до суду.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Так, позивачем заявлена вимога щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів в
ході виконавчого провадження.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України
«Про іпотеку», звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Згідно ч.1 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються у тому числі спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів.

Таким чином, в судовому засіданні
встановлено і підтверджено наданими
позивачем письмовими доказами, що
ОСОБА_1 належним чином не виконувала
свої зобов'язання за укладеним
кредитним договором, в зв'язку з чим у
позивача виникло право вимагати
задоволення своїх вимог шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки, відповідно до іпотечного
договору № 0402/1107/71-007-Z-1 від 29.11.2007 року, і
суд вважає за можливе задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі, та в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 0402/1107/71-007 від
29.11.2007 року звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів в ході виконавчого
провадження.

У відповідності зі ст.88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволені яких, позивачеві
відмовлено. Отже, з відповідача на
користь позивача необхідно стягнути
сплачений позивачем при зверненні до
суду судовий збір у розмірі 3654,00 грн.
/а.с.1/

Керуючись ст.ст.525, 526,1050,1054, 554, ч.3 ст. 549
ЦК України, ст.33,35,39 Закону України про
іпотеку», ст. ст. 10,11,60,88, 209, 213-215, 218, 224-226
ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги товариства з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості у
розмірі 62805,25 доларів США, що за курсом
НБУ становить 597905,98 грн., з яких:
заборгованість по кредиту - 39 601,00
доларів США, що за курсом НБУ становить
377001,52 грн., заборгованість по процентам
за користуванням кредиту - 23204,25 доларів
США, що за курсом НБУ становить 220904,46
грн., а також в рахунок погашення пені
за несвоєчасне виконання зобов'язань у
розмірі 264588,69 грн., за кредитним
договором № 0402/1107/71-007 від 29.11.2007 року,
укладеним між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та
ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме квартиру загальною
площею 43,96 кв. м.; житловою площею 29,70 кв.
м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
яка належить на праві приватної
власності ОСОБА_1, шляхом продажу
предмета іпотеки на прилюдних торгах з
визначенням вартості предмета іпотеки
в порядку виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
товариства з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» судовий збір у
розмірі 3654,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом шляхом подання письмової заяви
відповідачем до районного суду
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Заочне рішення може бути оскаржене
позивачем в апеляційному порядку
через суд першої інстанції, шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення
рішення. У разі якщо сторони не були
присутні при оголошенні рішення - може
бути оскаржено протягом десяти днів з
дня отримання копії рішення.

Рішення надруковане в
нарадчій кімнаті в 1-му екземплярі.

Суддя
А.В. Суханова