Справа №628/932/14-ц
Провадження №2/628/561/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2014 року Куп'янський
міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді
Скородєлової В.В.

при секретарі
Бутковій В.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в місті
Куп'янську, Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Територіальної громади в особі
Куп'янської міської ради Харківської
області про визнання права власності
на присадибну ділянку, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до Територіальної громади в
особі Куп'янської міської ради
Харківської області, в якому просить
визнати за нею право власності на
земельну ділянку загальною площею 0,1216
га з цільовим призначенням 0,1010 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд та 0,0209 га для ведення
особистого селянського господарства,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивачка
зазначає, що згідно договору
купівлі-продажу від 03 липня 2006 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Куп'янського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 їй належить на праві
власності житловий будинок з
надвірними будівлями за адресою:
АДРЕСА_1.

В договорі купівлі-продажу відсутні
посилання на земельну ділянку, на якій
розташований житловий будинок з
надвірними будівлями, оскільки у
продавця житлового будинку ОСОБА_3 не
було правовстановлюючого документа на
земельну ділянку при вказаному
будинку.

ОСОБА_3 купив цей будинок з земельною
ділянкою 16.08.2001 року у ОСОБА_4, договір
купівлі-продажу посвідчувався
приватним нотаріусом Куп'янського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
16.08.2001 року, за реєстровим №4516.

На ім'я ОСОБА_4 був виготовлений
державний акт серії III-ХР №078062, виданий
12.12.2000 року, площа земельної ділянки 0,1010
га - для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд та 0,0209 га для ведення
особистого підсобного господарства, а
загалом площею 0,1216 га. Кадастровий
номер на земельну ділянку не присвоєно
до теперішнього часу. На підставі
цього акту ОСОБА_4 продала земельну
ділянку з будинком ОСОБА_3. У договорі
купівлі-продажу ОСОБА_3 роз'яснювалось,
що він повинен виготовити на своє ім'я
державний акт, проте він не виконав цю
умову і 03 липня 2006 року продав
позивачці житловий будинок. У договорі
купівлі-продажу за земельну ділянку
нічого не було вказано, проте позивачка
купувала житловий будинок з земельною
ділянкою, якою вона користується і до
теперішнього часу і будь які перешкоди
в цьому та від будь яких осіб відсутні.

ОСОБА_3, купивши будинок та земельну
ділянку при ньому в 2001 році не
виготовив на своє ім'я державний акт. Як
вказано нотаріусом, що подібна
нотаріальна практика у 2006 році
існувала, коли договір купівлі-продажу
житлового будинку укладався без
оформленого права на присадибну
земельну ділянку .

У зв'язку з вищевказаними обставинами
ОСОБА_1 не може продати житловий
будинок без земельної ділянки, що
заборонено і керуючись ст. 49 Закону
України «Про нотаріат» нотаріусом
постановою від 25 липня 2013 року
відмовлено в посвідченні договору
купівлі-продажу житлового будинку та
рекомендовано звернутися до суду з
позовом про визнання права власності
на земельну ділянку при будинку
АДРЕСА_1.

Фактично продавець житлового будинку
ОСОБА_3 не реалізував своє право
власності на присадибну земельну
ділянку, продавши ОСОБА_1 житловий
будинок з земельною ділянкою 0,1216 га,
ОСОБА_3 помер.

Власниця вищевказаної присадибної
земельної ділянки ОСОБА_4 також померла
ІНФОРМАЦІЯ_1. Про її спадкоємців
відсутні будь які відомості у
нотаріальній канторі.

У судове засідання позивачка не
з'явилась, надавши до суду заяву про
розгляд справи без її участі, свій
позов підтримує у повному обсязі, який
просить суд задовольнити.

Представник відповідача також у судове
засідання не з'явився, надавши до суду
заяву про розгляд справи без його
участі. По справі доповнень та
заперечень не має та при вирішенні
справи покладаються на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання у спосіб визнання
права, в даному випадку права
власності.

Так, ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу жилого будинку від
03.07.2006 року, посвідченого приватним
нотаріусом Куп'янського міського
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_2 зареєстрованого в
реєстрі за №671, належить 1/1 частка
будинку з надвірними будівлями,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що
належала ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу жилого будинку і
земельної ділянки, посвідченого
приватним нотаріусом Куп'янського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
16.08.2001 року, за реєстровим №4516 (а.с. 7, 8, 9,
12, 14, 15, 16, 17).

Документи, що посвідчують право
власності на земельну ділянку,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, є
державний акт на право приватної
власності на землю серії III-ХР №078062 від
12.12.2000 року, за №629 на площу 0,1010 га, та
державний акт на право приватної
власності на землю серії III-ХР №078062 від
12.12.2000 року, за №629 на площу 0,0209 на ім'я
ОСОБА_4 (а.с. 10).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та після її
смерті спадкова справа в Куп'янській
державній нотаріальній конторі
Харківської області не заводилась (а.с.
11, 13).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Суд, всебічно та повно
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають істотне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, дійшов висновку, що зібрані у
справі докази та їх належна оцінка
вказують на наявність підстав для
задоволення позову у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10, 11, 15, 57, 61, 213-215, 296 ЦПК України, ст.
328 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, загальною площею 0,1216
га з цільовим призначенням 0,1010 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд та 0,0209 га для ведення
особистого селянського господарства,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Куп'янський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя:
В.В. Скородєлова