Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2014 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.,

при секретарі судового засідання -
Дзюба Г.І.

за участю представників позивачів -
ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одеса цивільну справу за
позовом ОСОБА_3 до Відділу примусового
виконання рішень Управління державної
виконавчої служби Головного
Управління юстиції в
Одеській області, ТОВ «Укрспецторг
Групп», Одеської філії ТОВ
«Укрспецторг Групп», ОСОБА_4, третя
особа ПАТ «Райффайзен банк Аваль», про
визнання прилюдних торгів недійсними,
про визнання недійсним протоколу з
проведення прилюдних торгів, про
визнання недійсним акту державного
виконавця, про визнання недійсним
свідоцтва про посвідчення права
власності,

а також за позовом Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Одеської обласної
дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до
Відділу примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції в
Одеській області, Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг Групп», третя особа -
ОСОБА_4, третя особа - ОСОБА_3 про
визнання прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна недійсними та
визнання протоколу реалізації
нерухомого майна не укладеним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся з позовом до Відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління
юстиції в Одеській
області, ТОВ «Укрспецторг Групп»,
Одеської філії ТОВ «Укрспецторг
Групп», ОСОБА_4, третя особа ПАТ
«Райффайзен банк Аваль», про визнання
прилюдних торгів недійсними, про
визнання недійсним протоколу з
проведення прилюдних торгів, про
визнання недійсним акту державного
виконавця, про визнання недійсним
свідоцтва про посвідчення права
власності. Позовні вимоги мотивовані
тим, що згідно протоколу № 16-0276/13 від 12
серпня 2013 року про проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки, 12 серпня 2013 року відбулися
прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна, яке
належало ОСОБА_3, а саме: нежитлового
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, загальною площею 447,6 кв., яке
розташовано за адресою: АДРЕСА_1..

Переможцем торгів став ОСОБА_4, який
запропонував за нежитлове приміщення
банно-оздоровчого комплексу ціну 903 600,00
грн. та в подальшому зареєстрував право
власності на придбане майно.

Позивач вважає, що результати
прилюдних торгів з продажу нежитлового
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, загальною площею 447,6 кв., яке
розташовано за адресою: АДРЕСА_1 є
недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК
України, оскільки під час проведення
торгів не були дотримані вимоги
чинного законодавства.

Так «Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна», затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27 жовтня 1999 року» передбачені певні
правила проведення прилюдних торгів,а
саме: по-перше, правила, які визначають
процедуру підготовки, проведення
торгів (опублікування інформаційного
повідомлення певного змісту про
реалізацію нерухомого майна;
направлення письмового повідомлення
державному виконавцю, стягувану та
боржнику про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна) (розд.3);
по-друге, правила, які регулюють сам
порядок проведення торгів (розд.4);
по-третє, ті правила, які стосуються
оформлення кінцевих результатів
торгів (розд.6).

Позивач стверджує, що при проведенні
прилюдних торгів 12 серпня 2013 року
допущені чисельні порушення вимог
чинного законодавства.

По-перше, відповідно до п. 3.11
Тимчасового положення спеціалізована
організація письмово повідомляє
державного виконавця, стягувача та
боржника про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна. Однак
такого повідомлення Боржнику
здійснено не було. Таким чином, були
порушені права боржника на участь в
проведенні прилюдних торгів.

Крім того, спеціалізованою
організацією не було дотримано вимог п.
4.12 «Тимчасового положення», оскільки
при недотриманні вимог щодо
повідомлення боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна,
прилюдні торги повинні були бути
припинені і майно знято з продажу і у
цьому разі наступні прилюдні торги
провадяться у порядку, визначеному цим
положенням.

По-друге, згідно зі звітом про
незалежну оцінку нежитлових приміщень,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
виконаної TOB «Оціночна компанія «ВЕГА»
07 листопада 2012 року, вартість об'єкта
оцінки становить 1 219 632 грн.

Відповідно до ч.5 ст. 58 Закону України
«Про виконавче провадження» звіт про
оцінку майна у виконавчому провадженні
вважається чинним протягом шести
місяців з дня його підписання суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом
господарювання. Після закінчення цього
строку оцінка майна проводиться
повторно.

Таким чином, зазначений звіт про оцінку
нежитлових приміщень був чинним до 07
травня 2013 року.

У зв'язку з закінченням строку дії
звіту про оцінку майна позивачем до
відділу примусового виконання рішень
подано заяву про скасування торгів з
реалізації нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, яке
розташовано за адресою:АДРЕСА_1,
призначених на 14 травня 2013 року.

Проте 12 серпня 2013 року вказане
приміщення було реалізовано з
прилюдних торгів за 903 600,00 грн. з
визначенням початкової ціни лота 902 527,68
грн.

На підставі викладеного, позивач
просив:

- визнати недійсними прилюдні
торги з реалізації нерухомого майна, що
є предметом іпотеки та належить ОСОБА_3,
а саме: нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1;

- визнати недійсним протокол №
16-0276/13 від 12 серпня 2013 року проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки та належить ОСОБА_3, а саме:
нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1;

- визнати недійсним акт державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки, а саме: нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3,
затверджений в.о. начальника відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області 13 серпня 2013 року;

- визнати недійсним свідоцтво від
15 серпня 2013 року про право власності на
нерухоме майно - нежитлове приміщення
банно-оздоровчого комплексу ,
загальною площею 447,6 кв., яке
розташовано за адресою: АДРЕСА_1, видане
ОСОБА_4 приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_6
та зареєстроване в реєстрі за № 3162.

Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Одеської обласної дирекції АТ
«Райффайзен Банк Аваль» звернулось з
позовом до відділу примусового
виконання рішень Управління державної
виконавчої служби Головного
Управління юстиції в Одеській області,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг Групп»,
третя особа - ОСОБА_4, третя особа -
ОСОБА_3 про визнання прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна
недійсними та визнання протоколу
реалізації нерухомого майна не
укладеним. Вищевказані позовні вимог
мотивовані тим, що 12 серпня 2010 року
Іллічівським міським судом Одеської
області винесено рішення про стягнення
з ОСОБА_3 та ОСОБА_7 на користь AT
«Райффайзен Банк Аваль»
заборгованості по кредиту у розмірі 3 142
775,05 грн.

15.07.2011р. постановою головного
державного виконавця Відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області було відкрито
виконавче провадження по виконанню
виконавчого листа № 2- 445/10, якого було
видано Іллічівським міським судом
Одеської області 02.09.2010 р..

12 серпня 2013 року Одеська філія TOB
«УКРСПЕЦТОРГ ГРУПП» на виконання
договору № 16-0276/13 від 13 березня 2013 року
про надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, укладеного з Відділом
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області, провела прилюдні
торги з реалізації арештованого
нерухомого майна, яке виступає
предметом іпотеки по кредитному
договору № 010/2-0-1 /07-590 від 08.11.2007 року, а
саме: нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1.

За результатами прилюдних торгів був
складений протокол № 16-0276/13 проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки.

Стартова (початкова) ціна приміщення
була встановлена в розмірі 902 527,68 грн.

Переможцем торгів було об'явлено
ОСОБА_8, який запропонував за нежитлове
приміщення банно-оздоровчого
комплексу ціну 903 600,00 грн.

Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» вважає, що
результати прилюдних торгів з продажу
нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1 є недійсними з огляду
на допущені при їх проведенні численні
порушення чинного законодавства.

Так, по-перше:

09.08.2013 року Публічному акціонерному
товариству «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Одеської обласної дирекції AT
«Райффайзен Банк Аваль» з реєстру
системи реалізації конфіскованого та
арештованого майна стало відомо що
прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна
належного ОСОБА_3 відбудуться 12.08.2013
року за стартовою ціною 902 527,68 грн.,
однак жодного повідомлення про оцінку
арештованого майна (нежитлових
приміщень банно-оздоровчого комплексу
загальною площею 447,6 кв.м, основною
площею 317,7 кв.м, підсобною площею 129,9
кв.м, корисною площею 447,6 кв.м, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 -
оціночна вартість становила 1 219 632,00
грн.) та повідомлення про призначення
торгів Банком отримано не було.

По-друге: згідно зі звітом про
незалежну оцінку нежитлових приміщень,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
виконаної TOB «Оціночна компанія «ВЕГА»
07 листопада 2012 року, вартість об'єкта
оцінки становить 1 219 632 грн.

Відповідно до ч.5 ст. 58 Закону України
«Про виконавче провадження» звіт про
оцінку майна у виконавчому провадженні
вважається чинним протягом шести
місяців з дня його підписання суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом
господарювання. Після закінчення цього
строку оцінка майна проводиться
повторно.

Таким чином, зазначений звіт про оцінку
нежитлових приміщень був чинним до 07
травня 2013 року.

05.08.2013 року у зв'язку з закінченням
строку дії звіту про оцінку майна
позивачем до відділу примусового
виконання рішень подано заяву про
проведення повторної оцінки
арештованого майна нежитлового
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, яке розташовано за адресою:
АДРЕСА_1.

Проте 12 серпня 2013 року вказане
приміщення було реалізовано з
прилюдних торгів за 903 600,00 грн. з
визначенням початкової ціни лота 902 527,68
грн.

На підставі викладеного, позивач
просить

- визнати недійсними
прилюдні торги з реалізації нерухомого
майна, що є предметом іпотеки та
належить ОСОБА_3, а саме: нежитлового
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, загальною площею 447,6 кв., яке
розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

- визнати протокол № 16-0276/13 від 12 серпня
2013 року реалізації нерухомого майна що
є предметом іпотеки та належить ОСОБА_3,
а саме: нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1 не укладеним.

В судовому засіданні представники
позивачів підтримали позовні вимоги, а
також підтвердили обставини
заявленого позову.

Представники ТОВ «Укрспецторг ГРУПП»,
Одеської філії ТОВ «Укрспецторг
ГРУПП», Відділу примусового виконання
рішень Управління державної
виконавчої служби в Одеській області в
судове засідання не з'явились, про
розгляд справи були повідомлені
належним чином, причини неявки суду не
повідомили.

Представник ОСОБА_4 - ОСОБА_9 в останнє
судове засідання не з'явився, згідно
поданої заяви просив відкласти розгляд
справи.

Суд враховуючи обставини справи,
наявність наданих сторонами доказів,
вважає можливим розглянути справу без
участі осіб, які не з'явились.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників позивача, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 до
Відділу примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції
в Одеській області, ТОВ
«Укрспецторг Групп», Одеської філії
ТОВ «Укрспецторг Групп», ОСОБА_4, третя
особа ПАТ «Райффайзен банк Аваль», про
визнання прилюдних торгів недійсними,
про визнання недійсним протоколу з
проведення прилюдних торгів, про
визнання недійсним акту державного
виконавця, про визнання недійсним
свідоцтва про посвідчення права
власності підлягають частковому
задоволенню, а позовні вимоги
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
Одеської обласної дирекції АТ
«Райффайзен Банк Аваль» до відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції в
Одеській області, Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг Групп», третя особа -
ОСОБА_4, третя особа - ОСОБА_3 про
визнання прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна недійсними та
визнання протоколу реалізації
нерухомого майна не укладеним не
підлягають задоволенню за наступних
підстав.

Так судом встановлено, що 12
серпня 2010 року Іллічівським міським
судом Одеської області винесено
рішення про стягнення з ОСОБА_3 та
ОСОБА_7 на користь AT «Райффайзен Банк
Аваль» заборгованості по кредиту у
розмірі 3 142 775,05 грн.

15.07.2011р. постановою головного
державного виконавця Відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області було відкрито
виконавче провадження по виконанню
виконавчого листа № 2- 445/10, якого було
видано Іллічівським міським судом
Одеської області 02.09.2010 р..

12 серпня 2013 року Одеська філія TOB
«УКРСПЕЦТОРГ ГРУПП» на виконання
договору № 16-0276/13 від 13 березня 2013 року
про надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, укладеного з Відділом
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області, провела прилюдні
торги з реалізації арештованого
нерухомого майна, яке виступає
предметом іпотеки по кредитному
договору № 010/2-0-1 /07-590 від 08.11.2007 року, а
саме: нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1.

За результатами прилюдних торгів був
складений протокол № 16-0276/13 проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки.

Стартова (початкова) ціна приміщення
була встановлена в розмірі 902 527,68 грн.

Переможцем торгів було об'явлено
ОСОБА_8, який запропонував за нежитлове
приміщення банно-оздоровчого
комплексу ціну 903 600,00 грн.

Суд вважає, що протокол № 16-0276/13 про
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки повинен бути
визнаний недійсним на підставі ч. 1 ст.
215 ЦК України, а не безпосередньо торги.

Так, правова природа процедури
реалізації майна на прилюдних торгах
полягає у забезпеченні переходу права
власності (продаж) на майно боржника, на
яке звернено стягнення, до
покупця-учасника прилюдних торгів.
Враховуючи особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведені прилюдні торги є оформленням
договірних відносин купівлі-продажу
майна на публічних торгах.

Стаття 650 ЦК України передбачає, що
особливості укладення договорів на
біржах, аукціонах, конкурсах тощо
встановлюються відповідними актами
цивільного законодавства.

Відповідно до частини 4 статті 656 ЦК
України до договорів купівлі-продажу
на біржах, конкурсах, аукціонах
(публічних торгах) застосовуються
загальні положення про купівлю-продаж,
якщо інше не встановлено законом про ці
види договорів купівлі-продажу або не
випливає з їхньої суті.

Згідно з частиною 1 статті 41 Закону
України «Про іпотеку» реалізація
предмета іпотеки, на який звертається
стягнення за рішенням суду або за
виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження», з дотриманням вимог
цього Закону.

Ст. 58 Закону України «Про виконавче
провадження» передбачає, що для
проведення оцінки нерухомого майна,
вартість якого перевищує сто
неоподатковуваних мінімумів доходів
громадян, державний виконавець залучає
суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання, який здійснює
свою діяльність відповідно до Закону
України "Про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність
в Україні". Державний виконавець про
оцінку арештованого майна повідомляє
сторони, які мають право оскаржити
оцінку майна до суду в 10-денний строк з
дня отримання повідомлення.

Відповідно до п. 3.2 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 27 жовтня 1999 року №
68/5 і зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 2 листопада 1999 року за
№ 745/4038 (далі Тимчасове положення),
спеціалізована організація проводить
прилюдні торги за заявкою державного
виконавця, в якій зазначається
початкова вартість майна, що
виставляється на торги за експертною
оцінкою тощо, а відповідно до п. 7.4.
вказаного Тимчасового положення спори,
що виникають при реалізації нерухомого
майна, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ч. 5 ст. 3 Закону України від 12
липня 2001 року № 2658-ІІІ "Про оцінку
майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні"
нормативно- правовими актами з оцінки
майна можуть бути передбачені строки
дії звіту про оцінку майна (акта оцінки
майна) від дати оцінки або дати її
затвердження (погодження) замовником.

Відповідно до п. 4.12 Тимчасового
положення прилюдні торги можуть бути
припинені і майно знято з продажу в
разі невиконання правил проведення
прилюдних торгів, передбачених цим
Положенням.

Згідно п. 3.2 зазначеного Тимчасового
положення вартість майна визначається
на підставі експертної оцінки.

Оскільки ч.5 ст.58 Закону України «Про
виконавче провадження» встановлено
строк чинності звіту про оцінку майна
протягом шести місяців з часу
складання визначення стартової ціни
продажу майна на підставі зазначеного
звіту зроблено в порушення Тимчасового
положення та в порушення права
позивача на отримання справедливої
ціни за належну йому власність.

Статтею 47 Закону України «Про іпотеку»
від 05.06.2003р. № 898-IV встановлений
порядок оформлення результатів
прилюдних торгів та розподіл коштів
від реалізації предмета іпотеки. Так,
згідно ч. 1 цієї статті організатор
прилюдних торгів протягом трьох
днів з дня підписання переможцем
прилюдних торгів протоколу
надсилає відповідний протокол
державному виконавцю, а також інші
документи, що підтверджують реалізацію
предмета іпотеки відповідно до
цього Закону.

Частиною 2 ст. 47 Закону України «Про
іпотеку» від 05.06.2003р. № 898-IV встановлено,
що протягом п'яти робочих днів з
дня надходження коштів від реалізації
предмета іпотеки державний
виконавець складає акт про реалізацію
предмета іпотеки.

Статтею 47 Закону України «Про
іпотеку» від 05.06.2003р. № 898-IV також
передбачено, що на підставі акта
про реалізацію предмета іпотеки
нотаріус видає покупцеві свідоцтво про
придбання майна з прилюдних торгів.

Стаття 48 Закону України «Про іпотеку»
від 05.06.2003р. № 898-IV встановлено,
іпотекодержатель, іпотекодавець,
боржник та будь-який учасник прилюдних
торгів вправі протягом трьох
місяців з дня проведення торгів
оскаржити їх результати в суді
за місцезнаходженням нерухомого
майна.

В постанові Постанову ВСУ від 24.10.2012р.
по справі 6-116цс12,зазначено, що виходячи
з аналізу правової природи процедури
реалізації майна на прилюдних торгах,
яка полягає в продажу майна, тобто в
забезпеченні переходу права власності
на майно боржника, на яке звернено
стягнення, до покупця учасника
прилюдних торгів, ураховуючи
особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведення прилюдних торгів є
оформленням договірних відносин
купівлі-продажу майна на публічних
торгах, а відтак є правочином.

Такий висновок узгоджується й з
нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 ЦК
України, які відносять до договорів
купівлі-продажу процедуру прилюдних
торгів, результатом яких є видача
нотаріусом свідоцтва про
придбання майна з прилюдних торгів на
підставі складеного та затвердженого в
установленому порядку акта державного
виконавця про проведені торги (розд. 6
Тимчасового положення, пп. 244, 245, 248
Інструкції про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України,
затвердженої наказом Міністерства
юстиції України
від 14 червня 1994 року № 18/5,
зареєстрованої в
Міністерстві юстиції
України 7 липня 1994 року152/361.

Позивачі в своїх вимогах просять
визнати недійсними безпосередньо
прилюдні торги з реалізації нежитлових
приміщень банно-оздоровчого
комплексу, загальною площею 447,6 кв.м,. за
адресою АДРЕСА_1 за якими переможцем
прилюдних торгів оголошений ОСОБА_4.

В той же час, оформлення
результатів прилюдних торгів, згідно
ст. 47 Закону України «Про іпотеку» від
05.06.2003р. № 898-IV передбачає оформлення
протоколу, а також акту про проведення
торгів з наступним оформленням
нотаріусом свідоцтва про придбання
майна з прилюдних торгів.

Таким чином, законодавством не
передбачений порядок визнання саме
торгів недійсним, а передбачена
можливість оскарження їх результатів,
в зв'язку з чим, заявлені позовні вимоги
про визнання торгів недійсними не
підлягають задоволенню.

Крім того, суд вважає, що за аналогічних
підстав відсутні підстави для визнання
протоколу про проведення торгів не
укладеним, а тому позовні вимоги
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
Одеської обласної дирекції АТ
«Райффайзен Банк Аваль» також не
підлягають задоволенню.

В той же час, протокол № 16-0276/13 про
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна був
вчинений в результаті недотримання
процедури проведення торгів.

Так «Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна», затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27 жовтня 1999 року» передбачені певні
правила проведення прилюдних торгів

Відповідно до п. 3.11 Тимчасового
положення спеціалізована організація
письмово повідомляє державного
виконавця, стягувача та боржника про
дату, час, місце проведення прилюдних
торгів, а також стартову ціну
реалізації майна.

В матеріалах виконавчого провадження є
лише копія листів, які були адресовані
ОСОБА_3 та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
в яких повідомляється про проведення
торгів з реалізації нежитлових
приміщень, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 на 12 серпня 2013р. (а.с. 53)

Однак жодного підтвердження щодо
направлення вищевказаних листів до
учасників виконавчого провадження, а
також отримання ними даних повідомлень
матеріали виконавчого провадження не
містять.

Згідно п. 4.12 «Тимчасового положення»,
оскільки при недотриманні вимог щодо
повідомлення боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна,
прилюдні торги повинні були бути
припинені і майно знято з продажу і у
цьому разі наступні прилюдні торги
провадяться у порядку, визначеному цим
положенням.

Крім того, не було дотримано вимог до
ч.5 ст. 58 Закону України «Про виконавче
провадження».

Так, відповідно до ч.5 ст. 58 Закону
України «Про виконавче провадження»
звіт про оцінку майна у виконавчому
провадженні вважається чинним
протягом шести місяців з дня його
підписання суб'єктом оціночної
діяльності - суб'єктом господарювання.
Після закінчення цього строку оцінка
майна проводиться повторно.

Згідно зі звітом про незалежну оцінку
нежитлових приміщень, що розташовані
за адресою: АДРЕСА_1, виконаної TOB
«Оціночна компанія «ВЕГА» 07 листопада
2012 року, вартість об'єкта оцінки
становить 1 219 632 грн.

Таким чином, зазначений звіт про оцінку
нежитлових приміщень був чинним до 07
травня 2013 року.

У зв'язку з закінченням строку дії
звіту про оцінку майна позивачем до
відділу примусового виконання рішень
ОСОБА_3 подано заяву про скасування
торгів з реалізації нежитлового
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, яке розташовано за
адресою:АДРЕСА_1, призначених на 14
травня 2013 року. (а.с. 14).

Крім того, 05.08.2013 року у зв'язку з
закінченням строку дії звіту про
оцінку майна ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» до відділу примусового
виконання рішень подано заяву про
проведення повторної оцінки
арештованого майна нежитлового
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, яке розташовано за адресою:
м.Одеса, вул.Ак.Заболотного,20. (а.с. 86)

Проте 12 серпня 2013 року вказане
приміщення було реалізовано з
прилюдних торгів за 903 600,00 грн. з
визначенням початкової ціни лота 902 527,68
грн.

Переможцем торгів було об'явлено
ОСОБА_8, який запропонував за нежитлове
приміщення банно-оздоровчого
комплексу ціну 903 600,00 грн.

В зв'язку з чим, ТОВ «Укрспецторг
Групп» було вчинено протокол № 16-0276/13
від 12 серпня 2013 року про проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки та належить ОСОБА_3, а саме:
нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 61)

На підставі даного протоколу
державний виконавцем був зроблений акт
про реалізацію предмета іпотеки, а
саме: нежитлового приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3,
затверджений в.о. начальника відділу
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області 13 серпня 2013 року.

Приватним Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 на
підставі вищевказаних документів було
видане ОСОБА_4 свідоцтво від 15 серпня 2013
року про право власності на нерухоме
майно - нежитлове приміщення
банно-оздоровчого комплексу ,
загальною площею 447,6 кв., яке
розташовано за адресою: м. Одеса, вул.
Ак. Заболотного, б. № 20, зареєстроване в
реєстрі за № 3162.

На підставі вищенаведеного суд
вважає, що оскільки були допущені
порушення під час проведення торгів, то
необхідно:

визнати недійсним протокол №16-0276/13
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_3
від 12 серпня 2013р., а саме на нежитлові
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, загальною площею 447,6 кв.м., за
адресою АДРЕСА_1, відповідно до якого
переможцем торгу є ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1).

визнати недійсним акт державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки від 13 серпня 2013р., а саме щодо
придання ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1)
нежитлових приміщень
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв.м,. за адресою АДРЕСА_1.

визнати недійсним свідоцтво від 15
серпня 2013р., яке було видане приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_6, за № 3162,
відповідно до якого було посвідчено, що
ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1) набув право
власності на нежитлові приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, яке
було придане з прилюдних торгів.

а позовні вимоги ОСОБА_3 до Відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції
в Одеській області, ТОВ
«Укрспецторг Групп», Одеської філії
ТОВ «Укрспецторг», ОСОБА_4, третя особа
ПАТ «Райффайзен банк Аваль», про
визнання прилюдних торгів недійсними,
а також позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Одеської обласної
дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до
відділу примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції в
Одеській області, товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг Груп», третя особа ОСОБА_4,
третя особа - ОСОБА_3 про визнання
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна недійсними та
визнання протоколу реалізації
нерухомого майна не укладеним -
залишити без задоволення.

стягнути з Відділу примусового
виконання рішень Управління державної
виконавчої служби Головного
Управління юстиції в Одеській області,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг Групп»
(код ЄДРПОУ № 36303404 м. Київ, вул. Панаса
Мирного, 1), ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1, АДРЕСА_3)
на користь ОСОБА_3 (іпн. № НОМЕР_2
АДРЕСА_2) судовий збір у розмірі 3441
гривна, у рівних частках, тобто по 1147
гривень з кожного.

Керуючись п. 3.11, п. 3.2., п. 4.12.
«Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна», ст.ст. 47, 48 Закону України «Про
іпотеку» від 05.06.2003р. № 898-IV , ст. 58 Закону
України «Про виконавче провадження», ч.
5 ст. 3 Закону України від 12 липня 2001 року
№ 2658-ІІІ "Про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність
в Україні", ч. 1 ст. 215, ст.ст. 650, 656 ЦК
України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_3 до Відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції
в Одеській області, ТОВ
«Укрспецторг Групп», Одеської філії
ТОВ «Укрспецторг Групп», ОСОБА_4, третя
особа ПАТ «Райффайзен банк Аваль», про
визнання прилюдних торгів недійсними,
про визнання недійсним протоколу з
проведення прилюдних торгів, про
визнання недійсним акту державного
виконавця, про визнання недійсним
свідоцтва про посвідчення права
власності - задовольнити частково.

2. Визнати недійсним протокол №16-0276/13
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_3
від 12 серпня 2013р., а саме на нежитлові
приміщення банно-оздоровчого
комплексу, загальною площею 447,6 кв.м, за
адресою АДРЕСА_1, відповідно до якого
переможцем торгу є ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1).

3. Визнати недійсним акт державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки від 13 серпня 2013р., а саме щодо
придання ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1)
нежитлових приміщень
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв.м,. за адресою АДРЕСА_1.

4. Визнати недійсним свідоцтво від 15
серпня 2013р., яке було видане приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_6, за № 3162,
відповідно до якого було посвідчено, що
ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1) набув право
власності на нежитлові приміщення
банно-оздоровчого комплексу, загальною
площею 447,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, яке
було придане з прилюдних торгів.

5. Позовні вимоги ОСОБА_3 до Відділу
примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції
в Одеській області, ТОВ
«Укрспецторг Групп», Одеської філії
ТОВ «Укрспецторг», ОСОБА_4, третя особа
ПАТ «Райффайзен банк Аваль», про
визнання прилюдних торгів недійсними,
а також позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Одеської обласної
дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до
відділу примусового виконання рішень
Управління державної виконавчої
служби Головного Управління юстиції в
Одеській області, товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг Груп», третя особа ОСОБА_4,
третя особа - ОСОБА_3 про визнання
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна недійсними та
визнання протоколу реалізації
нерухомого майна не укладеним -
залишити без задоволення.

6. Стягнути з Відділу примусового
виконання рішень Управління державної
виконавчої служби Головного
Управління юстиції в Одеській
області, Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг Групп»
(код ЄДРПОУ № 36303404 м. Київ, вул. Панаса
Мирного, 1), ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1, АДРЕСА_3)
на користь ОСОБА_3 (іпн. № НОМЕР_2
АДРЕСА_2) судовий збір у розмірі 3441
гривна, у рівних частках, тобто по 1147
гривень з кожного.

Рішення суду може бути
оскаржено в апеляційному порядку через
Суворовський районний суд м. Одеси
шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти
денний строк з дня проголошення.

Суддя