Справа № 401/1279/14-ц ; 2/401/730/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2014 року Світловодський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі: головуючого - судді
Гармаш Т.І., при секретарі - Липко О.А,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Світловодську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Приватного підприємства «Олдер» про
розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із
позовною заявою до ПП «Олдер» про
дострокове розірвання договору оренди
землі № 43/123 від 22 вересня 2006 року,
зареєстрованого Світловодським
відділом Кіровоградської регіональної
філії державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» за № 53.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно з
Державним актом на право власності на
земельну ділянку серія Р1 № 330670 від 02
серпня 2002 року, зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
землею, договорів оренди землі за № 533
вона є власником земельної ділянки
НОМЕР_1 загальною площею 3,68 га з
кадастровим номером :02:000:0123, яка
розташована на території Глинської
сільської ради Світловодського району
Кіровоградської області.

Відповідно до договору оренди землі №
43/123 від 22.09.2006 року, зареєстрованого
Світловодським районним відділом
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» за № 53 земельна
ділянка була передана нею відповідачу
в оренду, на строк п'ятнадцять років.

Посилаючись на положення ст.24 Закону
України «Про оренду землі» вказує, що
вона має право вимагати від орендаря,
зокрема, дотримання екологічної
безпеки землекористування та
збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил. Одним з обов'язкових заходів
із збереження родючості ґрунтів, які
має здійснювати землекористувач є
розробка і дотримання проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь.

Оскільки, відповідачем проект
землеустрою, що забезпечує
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь щодо
земельної ділянки не розроблений,
позивачка вважає, що наслідком такої
протиправної бездіяльності
відповідача буде загроза збереження
стану орендованої земельної ділянки,
що порушить її права. У зв'язку з цим
просить розірвати договір оренди
землі.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
посилаючись на обставини та докази, що
їх стверджують. Просив позов
задовольнити.

Представник відповідача позов не
визнав у повному обсязі та у своїх
поясненнях зазначив, що умовами
договору оренди не передбачено
обов'язку орендаря розроблення проекту
землеустрою, що забезпечує
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь.
Вважає, що підставою для розірвання
договору оренди землі може бути лише
істотне порушення умов договору
оренди. Припущення позивача про
можливу загрозу збереження стану
орендованої земельної ділянки, що може
порушить у майбутньому її права на
земельну ділянку вважає
необгрунтованим.

Заслухавши доводи сторін, з'ясувавши
обставини справи, перевіривши докази,
суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що відповідно до
договору оренди землі № 43/123 від 22
вересня 2006 року, зареєстрованого у
Світловодським районним відділом
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» за № 53 земельна
ділянка ОСОБА_1 загальною площею 3.68 га
передана ПП "Олдер" в оренду. Строк дії
договору оренди визначений п.8 договору
та становить п'ятнадцять років (а.с. 8-9).

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду
землі» відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору - є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

При укладанні договору оренди сторони
дотримались форми, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
«Про затвердження Типового договору
оренди землі» від 03 березня 2004 року №
220 і відповідав за своїм змістом нормам
Земельного кодексу України, Закону
України «Про оренду землі» та іншим
нормативним актам України.

Правові та організаційні основи
діяльності у сфері землеустрою і
спрямований на регулювання відносин,
які виникають між органами державної
влади, органами місцевого
самоврядування, юридичними та
фізичними особами із забезпечення
сталого розвитку землекористування
визначені нормами Закону України «Про
землеустрій» від 22 травня 2003 року №
858-IV.

Частиною 3 ст. 52 Закону України «Про
землеустрій» встановлено, що порядок
розробки проектів землеустрою, що
забезпечують еколого-економічне
обґрунтування сівозміни та
впорядкування угідь, встановлюється
Кабінетом Міністрів України.

На виконання вимог ч. 3 ст. 52 Закону
України «Про землеустрій» постановою
Кабінету Міністрів України від 02
листопада 2011 року № 1134 затверджено
Порядок розроблення проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь.

З огляду на те, що на момент укладання
сторонами договору оренди тобто 22
вересня 2006 року порядок розроблення
проектів землеустрою що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь не
існував, суд не вважає, що використання
земельної ділянки позивача без
розроблення такого проекту погіршує
екологічний стан земельної ділянки чи
родючість ґрунтів.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», передбачено, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Статтею 651 ЦК України, визначено, що
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

При цьому істотним визнається таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Пунктом 38 Договору, укладеного між
позивачем та відповідачем
встановлено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
взаємною згодою сторін, за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Всупереч вимогам вказаної норми закону
позивач не надав суду жодного доказу,
який би підтверджував порушення
відповідачем істотних умов договору
оренди земельної ділянки.

За таких обставин суд вважає, що
позовні вимоги позивача не ґрунтуються
на законі та договорі та не підлягають
задоволенню.

На підставі викладеного та ст.ст. 638, 651
ЦК України, ч.3 ст. 52 Закону України «Про
землеустрій», ст.2, ч.1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі», Постанови
Кабінету Міністрів України «Про
затвердження Порядку розроблення
проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь» від
02 листопада 2011 року, Керуючись ст.ст.
10,11,209,212,214-215,217,218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

У позові ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «Олдер» про розірвання
договору оренди землі № 43/123 від 22
вересня 2006 року, зареєстрованого
Світловодським відділом
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» за № 53 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Світловодський
міськрайонний суд шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів після його проголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Світловодського

міськрайонного суду :

Т.І.Гармаш