Справа № 361/500/14-ц
Провадження № 2/361/669/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 травня 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Рябоконь О.М.
,Петренко С.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю "Бобрицьке"
про стягнення заборгованості, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ
"Бобрицьке" про стягнення
заборгованості.

Позивач зазначав, що 22 липня 2011 року між
ним та ТОВ "Бобрицьке" був укладений
договір орнди №27/07.

На підставі зазначеного договору,
позивачем було взято в оренду об'єкт
(сарай) , що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1, площею 1300 кв.м., інвентарний
номер 0010.

Згідно з актом прийому передачі від 21
липня 2011 року відповідач передав
будівлю, що знаходится за адресою
АДРЕСА_1 , площею 1300 кв.м., інвентарний
номер 0010, з дефектами, а саме: дах
шиферний потребує ремонту; вікна
відсутні; стіни потребують ремонту;
електропроводка відсутня, потребує
встановлення; ворота вхідні відсутні.

14 жовтня 2012 року сторони уклали
додаткову угоду до договору оренди
будівлі від 22 липня 2011 року №27/07,
відповідно до умов якої, сторони
домовилися про припинення дії договору
оренди будівлі від 22 липня 2011 року №27/07
та претензій один до одного не мають.

Згідно акту прийому передачі від 14
жовтня 2012 року позивач повернув після
дострокового припинення договору
оренди будівлі від 22 липня 2011 року №27/07
орендоване приміщення в покращеному
стані, а саме: повністю змінене
дерев'яне перекриття даху; дах
перекрито новим шифером; стіни з
зовнішніх та внутрішніх сторін
заштукатурені; встановлено 14
(чотирнадцять) пластикових вікон,
встановлено двоє великих металевих
дверей; встановлено троє металевих
дверей в підсобні приміщення; підлогу в
приміщеннях забетоновано; проведено
електропроводку; зроблені дві вигрібні
ями, облаштовані бетонними кільцями;
пробурена свердловина для води;
очищена прилегла територія.

Вартість будівельних робіт здійснених
позивачем становить 548 523 грн. 00 коп.

Враховуючи умови договору оренди
будівлі від 22 липня 2011 року №27/07,
відповідач зобов'язався відшкодувати
позивачеві вартість будівельних робіт
по побудові сараю в розмірі 548 523 грн. 00
коп.

Разом з тим взяті на себе зобов'язання
по договору оренди будівлі від 22 липня
2011 року №27/07 в частині відшкодування
вартості будівельних робіт по побудові
сараю здійснених позивачем в розмірі 548
523 грн. 00 коп. не виконуються.

03.06.2013 року позивачем було направлено
на адресу відповідача вимогу про
сплату грошових коштів.

Проте, відповідач до цього часу не
розрахувався.

Посилаючись на викладене, позивач
ОСОБА_1 просив стягнути з відповідача
ТОВ "Бобрицьке" на користь позивача
вартість будівельних робіт по будівлі
приміщення сараю здійсненого
позивачем за договором оренди будівлі
№27/07 від 22 липня 2011 року з урахуванням
ПДВ в розмірі 548 523 грн. 00 коп.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 позовні вимоги
підтримав та просив задовольнити в
повному обсязі.

В судове засідання представник
відповідача ТОВ "Бобрицьке" не з'явився,
про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином (а.с. 47,49, 56).

08.05.14 року до суду відповідач подав
відзив на позов в якому заперечував
проти позову в повному обсязі, з
підстав, що даний договір повинен бути
нотаріально посвідчений та пройти
державну реєстрацію, також відповідач
наголошував на відсутності доказів про
згоду ТОВ «Бобрицьке» на
переобладнання орендованого
приміщення, та відсутність доказів про
понесення позивачем грошових затрат на
ремонт.

Судом встановлено 22 липня 2011 року між
ОСОБА_1 та ТОВ "Бобрицьке" було
укладено договір оренди будівлі від 22
липня 2011 року (а.с.5-7).

Відповідно до умов визначених в п. 1.2.
зазначеного договору, позивач орендує
будівлю, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1, площею 1300 кв.м., інвентарний
номер 0010.

Згідно з актом прийому передачі від 21
липня 2011 року відповідач передав
будівлю, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, площею 1300 кв.м. інвентарний
номер 0010, з дефектами: а саме: дах
шиферний потребує ремонту; вікна
відсутні; стіни потребують ремонту;
електропроводка відсутня, потребує
встановлення; ворота вхідні відсутні.

14 жовтня 2012 року ОСОБА_1 уклав додаткову
угоду з ТОВ «Бобрицьке» до договору
оренди від 22 липня 2014 року №27/07,
відповідно до умов якої сторони
домовилися про припинення дії договору
оренди від 22 липня 2011 року №27/07 та
претензій один до одного не мають. (а.с.
8)

Відповідно до п.11.1 договору оренди
будівлі від 22 липня 2011 року №27/07 у
випадку розірвання чи припинення дії
договору, незалежно від того, по чий
ініціативі воно відбулося,
орендодавець зобов'язується
компенсувати орендарю вартість
відновлюваного ремонту та невід'ємних
поліпшень, що були здійсненні
орендарем за власний рахунок на
підставі кошторису будівельної
організації.

Згідно акту прийому передачі від 14
жовтня 2012 року позивач повернув після
дострокового припинення договору
оренди від 22 липня 2014 року №27/07
орендоване приміщення в покращеному
стані, а саме:

повністю змінене дерев'яне перекриття
даху; дах перекрито новим шифером;
стіни із зовнішніх та внутрішніх
сторін заштукатурені; встановлено 14
(чотирнадцять) пластикових вікон;
встановлено двоє великих металевих
дверей; встановлено троє металевих
дверей в підсобні приміщення; підлогу в
приміщеннях забетоновано; проведено
електропроводку; зроблені дві вигрібні
ями, облаштовані бетонними кільцями;
пробурена свердловина для води;
очищено прилеглу територію. (а.с.10)

Згідно наданих суду розрахунків та
довідки про вартість виконаних робіт
/та витрати/ вартість будівельних робіт
по будівлі приміщення сараю, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
здійснених позивачем становить 548 523
грн. 00 коп. (а.с.11-19)

Враховуючи умови договору оренди
будівлі від 22 липня 2011 року №27/07,
відповідач в осбі директора Малюги С.Г.
зобов'язався відшкодувати позивачеві
вартість будівельних робіт по побудові
приміщення будівлі сараю в розмірі 548 523
грн 00 коп.( а.с. 19)

Разом з тим взяті на себе зобов'язання
по договору оренди будівлі від 22 липня
2011 року №27/07 в частині відшкодування
вартості будівельних робіт по побудові
приміщення сараю, здійснених позивачем
в розмірі 548 523 грн 00 коп. не виконуються.

03.06.2013 року позивачем ОСОБА_1 було
направлено на адресу відповідача ТОВ
«Бобрицьке» вимогу про сплату грошових
коштів, які були витрачені позивачем на
відновлюючий ремонт та невід'ємні
поліпшення.

На дану вимогу відповідач направив
відповідь в якій повідомляв позивача
про не визнання вищевказаного договору
незаконним.

На дану вимогу відповідач19.06.2013 року
направив відповідь в якій повідомляв
позивача про, те що визнає вищевказаний
договір незаконним, з підстав, що даний
договір повинен бути нотаріально
посвідчений та пройти державну
реєстрацію, також відповідач
наголошував на відсутності доказів про
згоду ТОВ «Бобрицьке» на
переобладнання орендованого
приміщення, та відсутність доказів про
понесеня позивачем грошових затрат на
ремонт.( а.с.27-28)

Аргументи наведені відповідачем
суперечать умовам договору оскільки
за договором оренди від 22 липня 2011 року
№27/07, а саме відповідно до п.4.1. за
користування об'єктом, що орендується,
орендар сплачує орендодавцю договірну
орендну плату, вартість якої буде
встановлена додатковою угодою, п.4.2.
орендна плата буде нараховуватися
після закінчення ремонту приміщення, а
сплачуватися по мірі надходження
продукції від зайняття
підприємницькою діяльністю пов'язаної
з використанням об'єкта, що
орендується.

Посилання відповідача на те, що
неможливо порівняти зроблені
покращення орендованого об'єкта, з
первинним станом орендованого об'єкта
на момент укладення договору оренди є
безпідставні, оскільки спростовуються
наданими суду актів прийому-передачі
від 21 липня 2011 року, який засвідчує
передачу об'єкту оренди з дефектами та
14 жовтня 2012, за яким повернуто об'єкт
оренди з покращеннями.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 530 Цивільного
кодексу України у зобов'язанні
встановлений строк ( термін його
виконання, то воно підлягає виконанню у
строк (термін). Якщо строк (термін)
виконання боржником обов'язку не
встановлений або визначений моментом
пред'явлення вимоги, кредитор має право
вимагати його виконання у будь-який
час. Боржник повинен виконати такий
обов'язок у семиденний строк, від дня
пред'явлення вимоги, якщо обов'язок
негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного
законодавства.

За таких обставин суд приходить до
обґрунтованого висновку про
задоволення позовних вимог та
стягнення із товариства з обмеженою
відповідальністю "Бобрицьке" 548 523
(п'ятсот сорок вісім тисяч п'ятсот
двадцять три) грн.00 коп.

Керуючись ст. ст.526, 530, ЦК України, ст.ст.
57, 60, 214, 215, 224 -226 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю "Бобрицьке" про
стягнення заборгованості -
задовольнити.

Стягнути із товариства з обмеженою
відповідальністю "Бобрицьке", що
знаходиться за адресою: 07434, Київська
область, Броварський район, с.
Шевченкове, вул. Леніна, 1, , рр 9 відкритий у ВАТ
«Райффазен Банк «Аваль»», м. Київ, МФУ
380805, ІПН 64) на користь ОСОБА_1, який
проживає за адресою: АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в
розмірі 548 523 (п'ятсот сорок вісім тисяч
п'ятсот двадцять три) грн.00 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

На рішення протягом десяти днів може
бути подана апеляційна скарга до
Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С.
Сердинський