АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________
Справа № 626/512/14.
Головуючий 1 інст.: - Дудченко В.О.
Провадження №22-ц/790/3564/14.
Суддя-доповідач: - Кокоша В.В.
Категорія: договірні.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2014 року. Судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - судді: -
Кокоші В.В.,

суддів: - Бобровського
В.В., Шевченко Н.Ф.,

при секретарі: - Гелашвілі
Т.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою приватного
аграрно-орендного підприємства
«Промінь» на рішення Красноградського
районного суду Харківської області
від 13 березня 2014 року по справі за
позовом ОСОБА_6 до приватного
аграрно-орендного підприємства
«Промінь» - про розірвання договору
оренди землі,

в с
т а н о в и л а:

У лютому 2014 року ОСОБА_6 звернулася
в суд із вказаним позовом.

В обґрунтування своїх вимог
зазначала, що 1 листопада 2006 року вона
та приватне аграрно-орендне
підприємство «Промінь» (надалі ПАОП
«Промінь») уклали договір оренди
земельної ділянки, відповідно до якого
вона надала в оренду ПАОП «Промінь»
строком на 25 років земельну ділянку
площею 6.25 га., розташовану на території
Кобзівської сільської ради, що
належить їй на підставі державного
акта на право приватної власності на
земельну ділянку серія ІІ-ХР №059904, а
ПАОП «Промінь» зобов'язалося
виплачувати їй орендну плату за
користування землею.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.3, 4.7 вказаного
договору, за користування земельною
ділянкою орендар сплачує орендодавцю
щороку орендну плату, розмір якої з
урахуванням 1,5% від грошової оцінки
складає 884 грн. 46 коп. на рік. Орендна
плата, враховуючи і не виплачену,
підлягає застосуванню коефіцієнту
індексації грошової оцінки земель на
дату її виплати відповідно до рівня
інфляції національної грошової
одиниці та переглядається кожного
року. Орендар сплачує орендодавцю
орендну плату протягом дії договору, не
пізніше як у термін від 1 серпня по 31
грудня кожного року.

Пунктом 14.4 договору оренди землі
передбачено, що дія договору
припиняється у разі несплати орендної
плати в установлений цим договором
термін.

У грудні 2013 року вона звернулася з
заявою до ПАОП «Промінь» про внесення
змін до договору оренди землі в частині
збільшення орендної плати на 2013 рік до
рівня 7% від нормативної грошової
оцінки землі, однак відповідач
відмовився вносити зміни до договору
щодо збільшення орендної плати в
запропонованих нею розмірах.

ПАОП «Промінь» не виконує свої
зобов'язання по сплаті їй орендної
плати, у зв'язку з чим на сьогоднішній
день існує заборгованість по виплаті
орендної плати.

Крім того, ПАОП «Промінь» до 2011 року
порушувало умови договору оренди землі
та проводило нарахування їй орендної
плати без урахування коефіцієнту
індексації.

Посилаючись на вказані обставини,
ОСОБА_6 просила суд розірвати договір
оренди земельної ділянки №536 від 1
листопада 2006 року, зареєстрованого в
реєстрі за №91 від 23 березня 2007
року, кадастровий №:14:000:0087,
укладений між нею та ПАОП «Промінь».

Представник ПАОП «Промінь» в судове
засідання не з'явився.

В письмових запереченнях позов не
визнав, посилаючись на його
безпідставність.

Рішенням Красноградського
районного суду Харківської області
від 13 березня 2014 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки №536 від 1 листопада 2006 року та
зареєстрованого в реєстрі за №91
від 23 березня 2007 року, який укладений
між ОСОБА_6 та ПАОП «Промінь» на
земельну ділянку площею 6,25 га.,
кадастровий №:14:000:0087.

В апеляційній скарзі ПАОП
«Промінь», посилаючись на порушення
судом норм матеріального і
процесуального права, просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове рішення, яким відмовити у
задоволенні позову.

Апеляційна скарга підлягає
задоволенню, а рішення суду першої
інстанції скасуванню з підстав,
передбачених п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України, з ухваленням нового рішення
про відмову у задоволенні позову з
таких підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив з
того, що відповідач не виконує умови
договору оренди земельної ділянки,
оскільки своєчасно не виплачує
позивачці орендну плату, а також не
переглядає розмір орендної плати
кожного року.

Проте погодитися з таким висновком
суду не можна, оскільки він дійшов його
з порушенням норм матеріального і
процесуального права.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному
законодавству на час укладення
договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

З матеріалів справи вбачається, що
на підставі державного акта на право
приватної власності на землю серія
ІІ-ХР №059904, виданого 22 серпня 2001 року
Кобзівською сільською радою
Красноградського району Харківської
області, ОСОБА_6 є власником земельної
ділянки площею 6,25 га., призначеної для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та
розташованої на території Кобзівської
сільської ради (а. с. 9-11).

1 листопада 2006 року ОСОБА_6 та ПАОП
«Промінь» уклали договір оренди
земельної ділянки, згідно з яким
ОСОБА_6 надала в оренду ПАОП «Промінь»
строком на 25 років належну їй земельну
ділянку площею 6.25 га., розташовану на
території Кобзівської сільської ради,
а ПАОП «Промінь» зобов'язалося
сплачувати їй орендну плату за
користування земельною ділянкою.

Вказаний договір зареєстрований у
Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у книзі
державної реєстрації договорів оренди
землі вчинено запис від 23 березня 2007
року за №91 (а. с.4-8).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.7 договору оренди
землі сторони передбачили, що за
користування земельною ділянкою
орендар сплачує орендодавцю щороку
орендну плату, розмір якої з
урахуванням 1,5% від грошової оцінки
складає 884 грн. 46 коп. на рік. Орендар має
право виплати орендну плату
орендодавцю авансом за наступний
термін, але не більше одного року.
Орендна плата, враховуючи і не
виплачену, підлягає застосуванню
коефіцієнту індексації грошової
оцінки земель на дату її виплати
відповідно до рівня інфляції
національної грошової одиниці та
переглядається кожного року. Орендар
сплачує орендодавцю орендну плату
протягом дії договору, не пізніше як у
термін з 1 серпня по 31 грудня кожного
року.

Відповідно до п. 14.4 договору оренди
землі дія договору припиняється у разі:
закінчення його строку; придбання
земельної ділянки у власність; рішення
суду; несплати орендної плати у
встановлений цим договором термін;
примусового викупу (вилучення)
земельної ділянки з мотивів суспільних
потреб у порядку, встановленому
законами України.

Згідно п. 14.5 договору оренди землі
дія договору припиняються шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом;
перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до другої особи, а
також реорганізація юридичної особи
орендаря - є підставою для зміни або
розірвання договору.

Крім того, 1 січня 2010 року ОСОБА_6 та
ПАОП «Промінь» підписали додаток №5 до
договору оренди землі від 1 листопада
2006 року, згідно з яким ПАОП «Промінь»
збільшило розмір орендної плати
орендодавцю ОСОБА_6 з 1, 5 % до 3 % від
нормативної грошової оцінки землі на
рік (а. с. 24).

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_6
посилалася на те, що ПАОП «Промінь» не
виконує свої зобов'язання за договором
оренди землі та на сьогоднішній день
існує заборгованість по виплаті їй
орендної плати.

Із залученої до справи довідки
ПАОП «Промінь» про нарахування та
видачу сум орендної плати вбачається,
що у 2007 році позивачці нараховано
орендну плату в розмірі 932 грн.,
виплачено орендну плату в розмірі 739
грн. 60 коп., сплачено ПВД 130 грн. 53 коп.; у
2008 році позивачці нараховано орендну
плату в розмірі 1597 грн., виплачено
орендну плату в розмірі 3126 грн. 40 коп.,
сплачено ПВД 551 грн. 78 коп. (розмір
орендної плати виплаченої авансом на
01.01.2009 року становив 2070 грн. 85 коп.); у 2009
році позивачці нараховано орендну
плата в розмірі 2207 грн., виплачено
орендну плату в розмірі 992 грн. 20 коп.,
сплачено ПВД 175 грн. 12 коп. (розмір
орендної плати виплаченої авансом на
01.01.2010 року становив 1031 грн. 17 коп.); у 2010
році позивачці нараховано орендну
плату в розмірі 2237 грн., виплачено
орендну плату в розмірі 3467 грн. 75 коп.,
сплачено ПВД 612 грн. 02 коп. (розмір
орендної плати виплаченої авансом на
01.01.2011 року становив 2773 грн. 94 коп.); у 2011
році позивачці нараховано орендну
плата в розмірі 2337 грн., виплачено
орендну плату в розмірі 885 грн. 00 коп.,
сплачено ПВД 156 грн. 20 коп. (розмір
орендної плати виплаченої авансом на
01.01.2012 року становив 1478 грн. 14 коп.); у 2012
році позивачці нараховано орендну
плату в розмірі 4105 грн., виплачено
орендну плату в розмірі 2315 грн.,
сплачено ПВД 408 грн. 54 коп. (розмір
орендної плати виплаченої авансом на
01.01.2013 року становив 96 грн. 68 коп.); у 2013
році позивачці нараховано орендну
плата в розмірі 5500 грн., виплачено
орендну плату в розмірі 3338 грн.,
сплачено ПВД 597 грн. 88 коп., залишок
невиплаченої орендної плати позивачці
на 01.01. 2014 року становив 1417 грн. 44 коп. (а.
с.29).

Орендна плата за 2013 рік в розмірі 3100
грн. виплачена ПАОП «Промінь»
позивачці ОСОБА_6 22 травня 2013 року за
видатковим касовим ордером №706 (а. с. 42).

Наведене свідчить, що протягом 2006 -
2012 років ПАОП «Промінь» виконувало
свої зобов'язання за договором оренди
землі та виплачувало позивачці орендну
плату у строки, передбачені пунктом 4.7
договору оренди землі від 1 листопада
2006 року.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата орендної
плати.

Таким чином, часткова несплата ПАОП
«Промінь» позивачці ОСОБА_6 орендної
плати за 2013 рік в розмірі 1417 грн. 44 коп.,
не може розцінюватись як систематичне
невиконання обов'язків відповідачем і
не є підставою для розірвання договору
оренди.

Доказів того, що ПАОП «Промінь»
систематично не виплачує ОСОБА_6
орендну плату за договором оренди
землі від 1 листопада 2006 року, матеріали
справи не містять.

Не надані такі докази представником
позивачки і в судовому засіданні
апеляційної інстанції.

Відповідно до Указу Президента
України №92 від 2 грудня 2002 року «Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян-власників земельних
ділянок і земельних часток (паїв)»
плата за здану в оренду земельну
ділянку має бути у розмірі не менше 3%
від вартості, визначеної державою,
тобто від нормативної грошової оцінки
землі.

31 жовтня 2011 року Кабінетом міністрів
України прийнято постанову №1185 «Про
внесення змін до Методики нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів», згідно з якою з 1
січня 2012 року до показників
нормативної грошової оцінки ріллі,
проведеної станом на 1 липня 1995 року (з
урахуванням індексації),
застосовується коефіцієнт змін у
рентному доході 1,756.

В письмових запереченнях на позов
ОСОБА_6 відповідач вказував, що наказом
генерального директора ПАОП «Промінь»
від 31 грудня 2012 року №100 прийнято
рішення застосовувати коефіцієнт
грошової оцінки землі з урахуванням
коефіцієнту індексації 1,756 для
нарахування орендної плати з 1 січня 2012
року, у зв'язку з чим при обчисленні
розміру орендної плати позивачці ним
враховується коефіцієнт індексу
грошової оцінки землі.

Вказані обставини не спростовані
позивачкою ОСОБА_6 в судовому засіданні
першої та апеляційної інстанції.

Матеріали справи свідчать, що у
грудні 2013 року ОСОБА_6 звернулась з
заявою до ПАОП «Промінь» про внесення
змін до договору оренди землі від 1
листопада 2006 року в частині збільшення
орендної плати на 2013 рік до рівня 7% від
нормативної грошової оцінки землі (а. с.
15).

Листом від 14 лютого 2014 року №52 ПАОП
«Промінь» повідомило ОСОБА_6 про свою
незгоду щодо збільшення орендної плати
до рівня 7% від нормативної грошової
оцінки землі з посиланням на
незадовільний фінансово-економічний
стан орендаря за результатами
господарської діяльності (а. с.13).

Відповідно до ч. 1 ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Згідно з ч. 1 ст.
651 ЦК України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Розмір орендної плати
встановлений сторонами п. 4.1 договору
оренди землі, та передбачає, що за
користування земельною ділянкою
орендар сплачує орендодавцю щороку
орендну плату, розмір якої з
урахуванням 1,5% від грошової оцінки
складає 884 грн. 46 коп. на рік.

Таким чином, зміни до договору
оренди землі, в частині зміни розміру
орендної плати за користування
земельною ділянкою орендарем, можуть
бути внесені лише за згодою сторін
договору.

За таких обставин, суд першої
інстанції помилково дійшов висновку,
що ПАОП «Промінь» не виконує умови
договору та безпідставно розірвав
договір оренди земельної ділянки від 1
листопада 2006 року, укладений між
ОСОБА_6 та ПАОП «Промінь».

З огляду на викладене, судова
колегія вважає за необхідне скасувати
рішення суду та ухвалити нове рішення
про відмову у задоволенні позову
ОСОБА_6 за його недоведеністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволенні яких позивачеві
відмовлено.

Відповідачем сплачено судовий збір
за подання апеляційної скарги в
розмірі 243 грн. 60 коп., що стверджується
відповідною квитанцією ( а. с. 36).

Вказані судові витрати підлягають
стягнення з позивачки на користь
відповідача у зв'язку з ухваленням
рішення суду на користь відповідача.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 2 ч.1 ст.307, п.
п. 3,4 ч.1 ст. 309, ст. 313, ч. 2 ст. 314, ст. ст. 316,
317, 319 ЦПК України, судова колегія,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу приватного
аграрно-орендного підприємства
«Промінь» - задовольнити.

Рішення Красноградського
районного суду Харківської області
від 13 березня 2014 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у
задоволенні позову ОСОБА_6 до
приватного аграрно-орендного
підприємства «Промінь» про розірвання
договору оренди земельної ділянки,
укладеного 1 листопада 2006 року між
ОСОБА_6 та приватним аграрно-орендним
підприємством «Промінь»,
зареєстрованого у Красноградському
районному відділі Харківської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах 23 березня 2007 року
за №91 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь
приватного аграрно-орендного
підприємства «Промінь» судові витрати
в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60
(шістдесят) коп.

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту його
проголошення і може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: