Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області
Справа №483/616/14-ц
Провадження № 2/483/281/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 травня 2014 року
м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області у складі:

головуючого -судді Медюка С.О.,

при секретарі Даниловій А.Г.

за участю позивачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні суду м.Очаків
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Кам’янської сільської ради, третя
особа ОСОБА_3, про визнання права
власності в порядку набувальної
давності, -

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2014 року ОСОБА_1 звернулась до
Очаківського міськрайонного суду
Миколаївської області із позовною
заявою до Кам’янської сільської ради
про визнання за нею права власності за
набувальною давністю на нерухоме
майно, а саме: житловий будинок з
надвірними прибудовами та право
власності на присадибну земельну
ділянку площею 0,11 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги,
позивачка зазначила, що 28 серпня 2001
року вона придбала у ОСОБА_4 будинок
разом з прибудовами на земельній
ділянці площею 0,11 га за 1500 грн., що
знаходиться на території Кам’янської
сільської ради Очаківського району
Миколаївської області. Так як, ОСОБА_4
хворіла і не могла вчиняти нотаріальні
дії вони уклали домашній догові
купівлі-продажу. Договір був укладений
в присутності сина і онуки ОСОБА_4 і
підписаний ними. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4
померла. З того часу, понад 10 років вона
добросовісно заволоділа цим майном і
продовжує відкрито, безперервно ним
володіти. Крім цього, позивачка
зазначила, що вона обробляє присадибну
ділянку площею 0,11 га, яка належала на
праві приватної власності ОСОБА_4,
вирощує овочі та знищує бур'яни.

Посилаючись на положення ст.344 ЦК
України, позивачка просила суд
задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою суду від 17 квітня 2014 року по
справі було залучено в якості третьої
особи ОСОБА_3

Позивачка в судовому засіданні позовні
вимоги підтримала в повному обсязі з
підстав зазначених в позові.

Представник відповідача Камянської
сільської ради Козаченко Л.І. в
судовому засіданні 17 квітня 2014 року
позовні вимоги визнала в повному
обсязі. Додатково зазначила, що
позивачка звернулась до сільради для
внесення відомостей про власника до по
господарської книги але їй було
рекомендовано звернутись до суду для
визнання права власності.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому
засіданні 17 квітня 2014 року позовні
вимоги визнала в повному обсязі.
Додатково зазначила, що ОСОБА_4 це її
бабуся і вона вирішила продати будинок
позивачці. Вона , батько та позивачка
уклали договір купівлі-продажу
будинку. Потім бабуся померла. Про
прийняття спадщини ні батько ні вона не
звертались.

Досліджуючи матеріали справи,
аналізуючи норми чинного
законодавства, що стосується суті
спору, суд дійшов наступних висновків.

З копії договору від 27 січня 1988 року
вбачається, що ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_7
житловий будинок з надвірними
спорудами розміром 50 м2 в с.Кам'янка
Очаківського району Миколаївської
області і розташований на земельній
ділянці колгоспу «Україна».

З копії Державного акту на право
приватної власності на землю від 18
червня 1993 року вбачається, що ОСОБА_4 на
підставі рішення Кам’янської Ради
народних депутатів від 22 січня 1993 року
№2, передано в приватну власність
земельний наділ площею 0,11 га для
обслуговування житлового будинку.
Земельна ділянка знаходиться на
території Кам’янської сільської ради.

Як вбачається з довідки Кам’янської
сільської ради Очаківського району
Миколаївської області від 16 квітня 2014
року №469, що відповідно записів по
господарської книги №6, особовий
рахунок НОМЕР_1, за померлою
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4, числиться житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1 та
присадибна ділянка площею 0,11 га.

З копії договору від 25 серпня 2001 року
укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1
вбачається, що ОСОБА_1 придбала
житловий будинок з надвірними
прибудовами розміром 50 м2, що
знаходиться в с.Камянка Очаківського
району Миколаївської області і
розташований на земельному наділі
площею 0,11 га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть від 24 квітня 2002 року НОМЕР_2.

Як вбачається з повідомлення
завідувача Другої Очаківської
державної нотаріальної контори від 24
квітня 2014 року №314/01-09 та інформаційної
довідки зі Спадкового реєстру від 24
квітня 2014 року №37234416, спадкова справа
щодо майна ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, не відкрита.

Допитана в судовому засіданні свідок
ОСОБА_8 повідомила, що з позивачкою
знайома давно та спілкується з нею як
сусіди. Бачить, як позивачка доглядає
за будинком та городом по АДРЕСА_1.
Будинком та земельною ділянкою
користується приблизно десять років.

Відповідно до положень ст.344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти
років, набуває право власності на це
майно (набувальна давність), якщо інше
не встановлено цим Кодексом. Право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно набувається за рішенням
суду.

Для набуття права власності за
набувальною давністю відповідно до
зазначеної статті повинні існувати
наступні ознаки:

-володіння має бути добросовісним,
тобто володілець не знав і не міг знати
про те, що він володіє чужою річчю;

-володіння має бути відкритим,
очевидним для всіх третіх осіб, які
повинні мати можливість спостерігати
за ним;

-володіння має бути безперервним
протягом визначених законом строків.

Окрім того, в п. 6 Листа ВССУ "Про
практику застосування судами
законодавства під час розгляду
цивільних справ про захист права
власності та інших речових прав" за
№ 24-150/0/4-13 від 28.01.2013 р., Вищий
спеціалізований суд України з розгляду
цивільних і кримінальних справ звертає
увагу судів на наступне.

Так, при вирішенні спорів про
набувальну давність суд має врахувати
добросовісність саме на момент
передачі позивачу майна (речі), тобто на
початковий момент, який буде
включатися в повний строк давності
володіння, визначений законом. Позивач,
як незаконний володілець, протягом
всього часу володіння майном повинен
бути впевнений, що на це майно не
претендують інші особи, і він отримав
це майно з підстав, достатніх для того,
щоб мати право власності на нього.
Позов про право власності за давністю
володіння не може пред'явити законний
володілець, тобто особа, яка володіє
майном з волі власника і завжди знає
хто є власником. При вирішенні спорів,
пов'язаних з правом власності в силу
набувальної давності, судам слід
враховувати наступне:

- право власності на нерухоме майно
можна набувати за набувальною давністю
лише після 01 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про визнання
за володільцем права власності на
нерухоме майно на підставі статті 334
ЦК можливе лише за наявності
необхідних умов: добросовісності
заволодіння, відкритості,
безперервності, безтитульності
володіння;

- за набувальною давністю може бути
набуто право власності на нерухоме
майно, яке не має власника, або власник
якого невідомий, або власник
відмовився від права власності на
належне йому нерухоме майно та майно,
що придбане добросовісним набувачем і
у витребуванні якого його власнику
було відмовлено;

- відлік строку набувальної давності
починається з моменту заволодіння
нерухомим майном; у випадку коли
володілець заволодів майном на
підставі певного договору з його
власником, строк набувальної власності
обчислюється з моменту спливу строку
позовної давності;

- у разі втрати майна володільцем не зі
своєї волі (усунення володільця від
володіння нерухомим майном),
неповернення майна у володіння та
незвернення з позовом про витребування
такого майна протягом року строк
набувальної давності переривається; у
разі повернення нерухомого майна у
володіння чи пред'явлення позову про
його витребування строк набувальної
давності не переривається, а період,
протягом якого володілець не з власної
волі був позбавлений володіння,
зараховується до строку набувальної
давності.

Застосування набувальної давності
передбачає відсутність титулу
(підстави) для виникнення права
власності в момент захоплення
(заволодіння) чужою річчю. У разі якщо
існує інша підстава для виникнення
права власності у момент заволодіння
(наприклад, спадкування), а сторона
посилається на строк набувальної
давності, слід визнати, що стороною
вибрано невірний спосіб захисту, тобто
такий, який не відповідає специфіці
правовідносин, що виникли.

Аналізуючи вищенадене, приймаючи до
уваги те, що позивачка знала, що
житловий будинок та земельна ділянка
за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 на
праві власності, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, позивачка не може
вважатись добросовісним набувачем.
Окрім того позивачка знала, що після
смерті ОСОБА_4 є спадкоємці за законом -
син померлої та його донька.

Крім цього, з зазначених вище підстав,
суд не приймає до уваги пояснення
свідка ОСОБА_8

З урахуванням вищевикладеного позовні
вимоги ОСОБА_1 до Кам’янської
сільської ради про визнання за нею
права власності за набувальною
давністю на нерухоме майно, а саме:
житловий будинок з надвірними
прибудовами та право власності на
присадибну земельну ділянку площею 0,11
га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
що зареєстровані за ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, задоволенню не
підлягають, як необґрунтовані та
безпідставні.

Витрати по сплаті судового збору,
віднести за рахунок позивачки, згідно
ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до
Кам’янської сільської ради, третя
особа ОСОБА_3, про визнання права
власності за набувальною давністю -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особами,
які не були присутніми під час його
проголошення - протягом десяти днів з
дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий