Справа №437/1949/14ц
РІШЕННЯ

Ім'ям України

30 квітня 2014 року Ленінський районний
суд м. Луганська у складі:

головуючого судді Антоненко М.В.,

при секретарі .Єсауленко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Луганську
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
до ОСОБА_2, про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до
суду із позовом до ОСОБА_2, про
звернення стягнення на квартиру, що
належить відповідачу, та знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, на підставі
договору іпотеки від 23.08.2006р.; надати
позивачу право задовольнити всі свої
вимоги за грошовими зобов'язаннями, що
виникли у відповідача перед позивачем
за кредитним договором №550-3/1-000445 від
23.08.2006р., достроково на всю суму
виданого і не повернутого кредиту, а
також належних позивачу відсотків за
користування кредитом; визначити
спосіб реалізації предмету іпотеки -
вказаної квартири з наданням позивачу
права від свого імені укласти договір
купівлі - продажу предмету іпотеки з
будь якій особою - покупцем; право
одержувати витяги, правовстановчи
документи, та інші необхідні документи
для укладання договору купівлі -
продажу нерухомості.

Позовні вимоги мотивовано тим, що з
відповідачем було укладено кредитний
договір і іпотечний договір на
забезпечення виконання договору
кредиту на загальну суму 48 000,00 доларів
США. Зобов'язання за кредитним
договором боржником не виконано і не
виконано письмову вимогу про погашення
заборгованості і дострокове
повернення кредиту, тому позивач
використовує своє право на дострокове
погашення кредиту і на звернення
стягнення на заставне майно в межах
всіх сум, на отримання яких позивач має
право за даним договором.

У судовому засіданні позивач підтримав
позовні вимоги, надав суду пояснення
аналогічні викладеним у позові.
Наполягав на задоволенні вимог у
повному обсязі, а також з метою
встановлення початкової ціни
реалізації предмету застави, заявив
клопотання про визначення незалежним
експертом станом на цей час вартості
нерухоме майно, а саме: квартира
АДРЕСА_1, загальною площею 51,8 кв.м, та
належить відповідачу на праві
власності на підставі Договору купівлі
- продажу, який посвідчено приватним
нотаріусом Луганського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 23.08.2006р.,
реєстр. №1830, та зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 23.08.06р.,
реєстр. №1524134.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, повідомлявся про час і місце
судового засідання належним чином.

Дослідивши представлені докази, суд
дійшов таких висновків:

між Акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку «Укрсоцбанк» в
особі Луганської обласної філії
(правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариства «Укрсоцбанк»),
та ОСОБА_2 було укладено Договір
кредиту № 550-3/1-000445.

Відповідно до п.1.1 Договору кредиту
позивач надав відповідачу у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості, платності та
цільового характеру використання
грошові кошти у сумі 48 000,00 дол. США, з
кінцевим терміном погашення до 20.08.2026
року в порядку, визначеному цим
договором.

Кредит надавався на придбання
нерухомого майна - житлової квартири,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В забезпечення виконання
зобов'язань за Договором кредиту з
ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір
від 23.08.2006 року за р.№ 1832, посвідчений
приватним нотаріусом Луганського
міського нотаріального округу ОСОБА_3

Предметом іпотеки за вказаним
договором є нерухоме майно, а саме:
квартира АДРЕСА_1, загальною площею 51,8
кв.м, та належить відповідачу на праві
власності на підставі Договору купівлі
- продажу, який посвідчено приватним
нотаріусом Луганського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 23.08.2006р.,
реєстр. №1830, та зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 23.08.06р.,
реєстр. №1524134.

Відповідач зі свого боку, порушив
умови виконання зобов'язань,
передбачені п.п.3.3.9., 3.3.10. Договору
кредиту, а саме порядок та строки
сплати процентів та кредиту.

Відповідно до п.4.4 Договорів
кредиту у разі, не виконання
Позичальником зобов'язань, викладених
у п. 3.3.9, 3.3.10 вказаного договору,
протягом 60 календарних днів, термін
надання кредиту вважається таким, що
закінчився та, відповідно Позичальник
забов"язаний погасити кредит та
сплатити відсотки за фактичний час
використання кредиту та нараховані
пеню та штрафні санкції.

У відповідності до ч.2 ст.1050 ЦК
України, якщо договором встановлений
обов'язок позичальника повернути
позику частинами, то вразі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
належних йому процентів

03.04.2007р. позивачем було вручено
під особистий підпис відповідачу
лист-повідомлення №40-18/307 з вимогою
повернути у повному обсязі кредит та
проценти за фактичний час використання
кредиту у сумі заборгованості, яка
виникла на час отримання листа, у
добровільному порядку у 60-ти денний
термін з дня отримання листа,
попереджено відповідача про звернення
стягнення на предмет іпотеки у випадку
неповернення Боржником суми
заборгованості за договором кредиту у
встановлений строк.

Відповідно до ст.526 Цивільного
Кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного Кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Однак, відповідач взяті на себе
зобов'язання по поверненню кредиту та
процентів за Договором кредиту, в
односторонньому порядку виконувати
відмовився, що підтверджується
відсутністю відповіді на
лист-претензію позивача та
невиконанням зобов'язань, передбачених
Договором кредиту до теперішнього
часу.

Невиконання відповідачем умов
Договору кредиту призвело до
виникнення у нього заборгованості, яка
станом на 28.01.2014р. згідно
довідки-розрахунку становить 91 492,52 дол.
США, що згідно за курсом валют НБУ - 731
299,63 грн., у тому числі:

- заборгованості за кредитом у
розмірі 47 298,43 дол. США;

- заборгованості за процентами у
розмірі 44 194,08 дол. США;

Пунктами 1.1.,1.5.,1.6., Договорами
іпотеки передбачено, що іпотекодавець
передає в іпотеку іпотекодержателю
предмет іпотеки у якості забезпечення
своїх зобов'язань за Договором кредиту
(основне зобов'язання), а саме
зобов'язань зі сплати суми кредиту,
процентів за користування кредитом та
комісій, сплати можливих сум неустойки
(пені, штрафу), відшкодування витрат,
пов'язаних з пред'явленням вимог за
основним зобов'язанням та збитків,
завданих порушенням основного
зобов'язання.

Згідно п.п.2.4.3, 4.1, 4.2 Договорів
іпотеки, у разі невиконання або
неналежного виконання Відповідачем
зобов'язань за Договором кредиту,
Позивач має право задовольнити свої,
забезпечені іпотекою вимоги, шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно п.4.5.1. іпотечного
договору , іпотекодавець за своїм
вибором звертає стягнення на предмет
іпотеки, у тому числі, на підставі
рішення суду.

У відповідності до п.4.6.
іпотечних договорів, у разі звернення
стягнення на предмет іпотеки за
рішенням суду, реалізація предмету
іпотеки здійснюється у спосіб, за
значений у рішенні суду, одним з яких
відповідно до п. 4.6.1. іпотечних
договорів є продаж Предмета іпотеки
будь-який особі-покупцеві на підставі
договору купівлі-продажу в порядку,
встановленому ст.38 Закону України „Про
іпотеку".

Згідно ст.7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмету іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням в повному обсязі,
включаючи суму процентів, неустойки,
основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї суми, яке було
передбачене умовами договору, що
обумовлює зобов'язання.

Відповідно до ст.33 Закону України
"Про іпотеку", у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно ст.39 Закону України "Про
іпотеку", у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду, в тому
числі зазначаються спосіб реалізації
предмету іпотеки та початкова ціна
предмету іпотеки для його подальшої
реалізації.

Таким чином, суд визнає, що
позивач має право вимагати дострокове
повернення кредитних коштів у зв'язку
невиконанням і неналежним виконанням
боржником своїх зобов'язань за
кредитним договором, а також вимагати
сплати всіх сум за умовами кредитного
договору, в тому числі сплати процентів
за користування кредитом.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України з
відповідачів також слід стягнути на
користь позивача судовий збір в сумі
3441,00 грн., сплачений за подачу позову.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215, ЦПК України,
ст. 525, 526 ЦК України, ст. 7, 33, 38, 39 Закону
України «Про іпотеку» суд, -

в и рішив:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк», задовольнити.

Звернути стягнення за іпотечним
договором від 23 серпня 2006 року за р. №
1832, на предмет іпотеки, а саме на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 51,8
кв.м, та належить ОСОБА_2 на праві
власності в рівних частках на підставі
Договору купівлі - продажу, який
посвідчено приватним нотаріусом
Луганського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 23.08.2006р., реєстр. № 1830, та
зареєстрованого в МКП БТІ м. Луганська
28.08.2006р., реєстр. №15312958.

Визначити спосіб реалізації предмету
іпотеки шляхом надання ПАТ
«Укрсоцбанк» права від свого імені
продажу предмету іпотеки будь-якій
особі-покупцеві за початковою ціною, не
нижче 148 350 (ста сорока восьми тисяч
триста п'ятдесят) грн. 00 коп.
встановленою на підставі висновку
незалежного суб'єкта оціночної
діяльності ТОВ «Консалтінгова
компанія «Бі.Єф.Сі.»

Надати право ПАТ «Укрсоцбанк» за
рахунок продажу предмету іпотеки
задовольнити свої вимоги по погашенню
заборгованості за Договором кредиту №
550-3/1-000445 від 23.08.06р. на загальну суму 91
492,52 дол. США, що згідно за курсом валют
НБУ - 731 299,63 грн., у тому числі:

- заборгованості за кредитом у
розмірі 47 298,43 дол. США;

- заборгованості за процентами у
розмірі 44 194,08 дол. США;

а також усі витрати, що пов'язані зі
збереженням та реалізацією предмету
іпотеки, з правом коригування цієї.

З метою збереження предмету іпотеки до
його реалізації надати ПАТ
«Укрсоцбанк» право обладнання
предмету іпотеки новими охоронними
пристроями, а також укладання
договорів на охорону зі
спеціалізованими підприємствами.

З метою реалізації предмету іпотеки
зобов'язати приватного нотаріуса
Луганського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 видати представнику ПАТ
«Укрсоцбанк» дублікат договору
купівлі - продажу нерухомого майна, а
саме: квартири АДРЕСА_1, який посвідчено
приватним нотаріусом Луганського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
23.08.2006р., реєстраційний №1830, а також
надати ПАТ «Укрсоцбанк» право
одержувати витяги, правовстановчи
документи, та інші необхідні документи
для укладання договору купівлі -
продажу нерухомості.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ
«Укрсоцбанк» судові витрати у розмірі
3441,00грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення через
Ленінський районний суд міста
Луганська, а особам відсутнім при
проголошенні рішення в тому ж порядку з
моменту отримання його копії.

Головуючий: суддя
М.В. Антоненко