Справа № 583/1359/14-ц
Охтирський міськрайонний суд Сумської
області в складі: головуючого Мовчан
Н.В., за участі секретаря Статівки О.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Охтирського
міськрайонного суду Сумської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» про
розірвання договору оренди землі, -
15 квітня 2014 року позивачка звернулася
до суду з вказаним позовом, в якому
просить розірвати договір оренди
землі, укладений 20 лютого 2007року між
ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро»,
зареєстрований 24 серпня 2007року
Охтирським районним відділом Сумської
регіональної філії ДЗК за реєстровим
укладений 20 лютого 2007року між ОСОБА_2 та
ТОВ «Лотуре-Агро», зареєстрований 05
вересня 2007року Охтирським районним
відділом Сумської регіональної філії
мотивує тим, що між нею та відповідачем
укладено договір оренди землі від 20
лютого 2007року. Крім, того 20 лютого 2007р.
договір оренди землі укладено між
ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-Агро». Відповідно
до свідоцтва про право на спадщину
позивачка після смерті ОСОБА_2
успадкувала земельну ділянку,яка є
предметом договору оренди, тому є
орендодавцем і по договору укладеному
ОСОБА_2 Згідно п.11 вказаних договорів
ТОВ «Лотуре-Агро» зобов'язане
виплачувати орендну плату до 01.12
поточного року, однак станом на 10
квітня 2014року орендна плата за 2013рік не
сплачена в повному обсязі. Позивачка
вважає, що невиконання відповідачем
обов'язку по сплаті орендної плати є
істотним порушенням умов договору, що в
свою чергу порушує її права та
інтереси, що і стало підставою для
звернення до суду з вказаним позовом.
Позивачка та її представник в судове
засідання не з'явилися, від
представника надійшло клопотання про
розгляд справи за її відсутності, проти
прийняття заочного рішення не
Відповідач належним чином
повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явилася, про причини неявки суд не
повідомив, клопотання про розгляд
справи за відсутності його
представника до суду не надходило,
тому суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних та доказів (
постановляє заочне рішення в порядку
ч.1 ст.224 ЦПК України)
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Суд, надавши оцінку доказам по справі,
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим та іншими законами України і
договором оренди землі.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
Статтею 125 ЗК України визначено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
Судом встановлено, що позивачці на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2,83 га., яка
розташована на території Куземинської
сільської ради Охтирського району, що
підтверджується копією державного
акту на право приватної власності на
земелю серії ІІ -СМ № 003022 від 28 грудня
2001 року, виданим на підставі рішення 14-ї
сесії 23-го скликання Куземинської
сільської Ради народних депутатів від
27 червня 2001року та зареєстрованим в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 1585
Вказана земельна ділянка передана в
оренду відповідачу, що підтверджується
копією договору оренди землі від 20
лютого 2007року, зареєстрованого 24
серпня 2007року Охтирським районним
відділом Сумської регіональної філії
Судом встановлено, що 20 лютого 2007р. між
ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-Агро» укладено
договір оренди землі, який
зареєстровано в Охтирському районному
відділенні Сумської регіональної
філії ДЗК, про що05 вересня 2007року у
Державному реєстрі земель вчинено
копією договору. (а.с. 10-13)
Встановлено, що ОСОБА_1 в порядку
спадкування за ОСОБА_2, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1., є власником земельної
ділянки площею 2,60 га., яка розташована
на території Куземинської сільської
ради Охтирського району Сумської
області, що підтверджується копією
свідоцтва про спадщину за законом від 02
вересня 2011року та копією державного
акту про право приватної власності на
землю серія ІІІ -СМ № 003021 від 28 грудня
2001року. (а.с. 16, 18)
Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі
зміни власника речі, переданої у найм,
до нового власника переходять права та
обов'язки наймодавця.
Таким чином, на час розгляду справи
права і обов'язки орендодавця по
договору оренди землі від 20 лютого
2007року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ
«Лотуре-Агро», належать ОСОБА_1.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» істотною умовою
договору оренди землі є , в тому числі,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
Пунктами 9-11 Договорів оренди землі
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
1,5 % від грошової оцінки земельної
ділянки 368,09 грн. в рік. Обчислення
розміру орендної плати за земельні
ділянки приватної власності
здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься до 01.12
Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати за 2013рік відповідно до умов
Договорів оренди землі від 20.02.2007 року.
Пунктом 38 Договорів оренди землі
визначені підстави його розірвання,
зокрема: за взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення , пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договорів оренди землі
передбачена можливість розірвання
Договору оренди в односторонньому
порядку. Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено,
що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, суд вважає, що
відповідачем порушуються істотні
умови Договору оренди, що призвело до
порушення прав позивача, тому позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача
необхідно стягнути на користь
позивача понесені судові витрати по
справі.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 15 Закону України
"Про оренду землі", ст. 125 ЗК України,
ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-
215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
лютого 2007року, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрованого 24 серпня 2007року
Охтирським районним відділом Сумської
регіональної філії ДЗК за реєстровим
номером 87.

Розірвати договір оренди землі від 20
лютого 2007року, укладений між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрованого 05 вересня 2007року
Охтирським районним відділом Сумської
регіональної філії ДЗК за реєстровим
номером 49.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» на
користь ОСОБА_1 понесені судові витрати
в сумі 243, 60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через Охтирський
міськрайонний суд Сумської області
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя

Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
Н.В.Мовчан