Справа № 477/3050/13-ц
Провадження № 2/477/92/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року
Жовтневий районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Полішко
В.В.,

при секретарі - Тарасюк І.Є.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

28 жовтня 2013 року позивач звернулась до
суду з позовною заявою до відповідача,
в якій просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1,
укладений 27 травня 1999 року між нею та
відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на
Південній товарній біржі в Журналі
біржових операцій № 9845 від 27 травня 1999
року.

В обґрунтування заявлених вимог,
позивач посилаються на те, що 27 травня
1999 року між нею з однією сторони та
ОСОБА_3 з іншої сторони, укладений
договір купівлі-продажу цілого
домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається
з житлового будинку 30,50 кв.м., вбиральні,
дерев'яного сараю, гаража, дерев'яного
навісу, душа, літньої кухні, веранди,
сараю цегляного, гаража цегляного,
огорож, споруд. Вказаний договір
оформлений на Південній товарній біржі
за № 9845 без подальшого його
нотаріального посвідчення. Цей договір
в ММБТІ був зареєстрований 15 червня 1999
року за реєстраційним № 662. Відповідно
діючого законодавства письмова форма
договору купівлі-продажу будинку,
підлягає нотаріальному посвідченню, а
виданий Південної товарною біржею
даний договір не є належно оформленим
документом, який свідчить про перехід
права власності на домоволодіння,
оскільки не була дотримана нотаріальна
форма договору. На теперішній час
позивач має намір розпорядитись
належним їй майном, але нотаріусом їй
було роз'яснено, що оскільки договір
купівлі-продажу був оформлений на
товарній біржі без подальшого його
нотаріального посвідчення, він є
недійсним. В зв'язку з цим позивач
змушена звернутися до суду з позовом
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, оскільки сторони належним
чином виконали умови договору та по
справі відсутні підстави, які
перешкоджають цьому.

Позивач в судове засідання не
з'явилась, направила до суду заяву про
розгляд справи без її участі, заявлені
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, причину неявки суду не
повідомила, про дату та час розгляду
справи судом повідомлена своєчасно.

Південна товарна біржа - третя особа у
справі, в суд свого представника не
направила, причина неявки суду не
відома, про дату та час розгляду справи
судом проінформована своєчасно та
належним чином.

Дослідивши письмові докази, які
представлені сторонами, судом
встановлено, що 27 травня 1999 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_2 укладений договір
купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1,
зареєстрований на Південній товарній
біржі в Журналі біржових операцій № 9845,
умови якого сторони належним чином
виконали (а.с. 10). Договір
купівлі-продажу був зареєстрований в
ММБТІ 15 червня 1999 року за реєстраційним
№ 662 (а.с. 9).

Відповідно до технічного паспорту та
довідки КП ММБТІ № 8347 від 21.10.2013 року
власником спірного будинку є ОСОБА_1
(а.с. 5-8, 11).

Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року) договір
купівлі-продажу житлового будинку, в
якому хоча б однією із сторін є
громадянин, підлягає нотаріальному
посвідченню. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК
України такий договір може бути
визнаний судом дійсним, при умові, якщо
одна із сторін повністю або частково
виконала угоду, що має місце по даній
справі.

Згідно з частиною ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Оскільки судом встановлено, що позивач
та відповідач виконали всі істотні
умови договору і відбулося повне
виконання договору, то суд на підставі
вищевикладених норми матеріального
права визнає позов ОСОБА_1 таким, що
підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст..ст.. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого домоволодіння
АДРЕСА_1, яке складається з житлового
будинку 30,50 кв.м., вбиральні, дерев'яного
сараю, гаража, дерев'яного навісу, душа,
літньої кухні, веранди, сараю
цегляного, гаража цегляного, огорож,
споруд, укладений 27 травня 1999 року, між
покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 на
Південній товарній біржі в м.
Миколаєві, зареєстрований в Журналі
біржових операцій за № 9845.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
Миколаївської області протягом 10 днів
з дня його оголошення.

Суддя
В.В. Полішко