Справа № 184/1343/14-ц
Номер провадження 2/184/361/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого
судді - Томаш В.І.,

при секретарі -
Михайлової Т.В.,

розглянувши у м. Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
треті особи - приватний нотаріус
Орджонікідзевського нотаріального
округу ОСОБА_3, Державна реєстраційна
служба Орджонікідзевського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області «про
розірвання договору купівлі - продажу
житлового будинку, скасування
державної реєстрації права власності»,
-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом і просить суд розірвати
договір купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними спорудами
(житловою площею 20.9 кв.м., загальною
площею 43.8 кв. 2) АДРЕСА_1 від 23 квітня 2013
року, укладеного між позивачем, як
продавцем та покупцем ОСОБА_2,
посвідченого приватним нотаріусом
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі № 900 та
скасувати право власності ОСОБА_2 на
вищевказаний будинок та запис в
Державному реєстрі прав з поновленням
права власності позивача на житловий
будинок з надвірними спорудами
(житловою площею 20.9 кв.м., загальною
площею 43.8 кв. 2) АДРЕСА_1 з проведенням
відповідної Державної реєстрації
права власності в реєстрі прав
власності.

Позивач в судове засідання не з'явився,
але надав суду письмову заяву у якій
підтримує позов в повному обсязі та
просить розглянути справу за його
відсутності, не заперечує проти
ухвалення рішення при заочному
розгляді.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, але надала суду письмову
заяву, згідно якої просить справу
розглянути за її відсутності, проти
позовних вимог не заперечує.

Приватний нотаріус
Орджонікідзевського нотаріального
округу ОСОБА_3 у судове засідання не
з'явився, але надав суду заяву,згідно
якої просить суд розглянути справу за
його відсутності, проти позовних вимог
не заперечує.

Представник державної реєстраційної
служби Орджонікідзевського міського
управління юстиції в
Дніпропетровської області в судове
засідання не з'явився, але надав суду
письмову заяву згідно якої просить суд
розглянути справу за його відсутності,
проти позовних вимог не заперечує та
при розгляді справи покладається на
розсуд суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідив матеріали справи і оцінив
їх в сукупності, прийшов до висновку, що
заявлені позивачем позовні вимоги
обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження та підлягають
задоволенню в повному обсязі за
наступних підстав.

Судом встановлено, що у власності
позивача ОСОБА_1 знаходився житловий
будинок з надвірними спорудами
АДРЕСА_1, який позивач мав намір
продати. Відповідачка ОСОБА_2
погодилась купити у позивача цей
будинок, однак в неї не було всієї суми
грошей і позивач не став заперечувати
проти розстрочення або відстрочення
повного розрахунку.

23 квітня 2013 року за договором купівлі -
продажу позивач продав відповідачці
ОСОБА_2 свій житловий будинок АДРЕСА_1
за 32000 (тридцять дві тисячі гривень) грн.
з яких 2000 (дві тисячі гривень) грн.
позивач отримав від відповідачки до
підписання договору купівлі-продажу, а
остаточну суму 30000 (тридцять тисяч
гривень) грн. відповідачка
зобов'язалась сплатити позивачу в
строк до 23 квітня 2014 року. Цей договір
був посвідчений приватним нотаріусом
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 та
зареєстрований в реєстрі за № 900. З
моменту підписання договору купівлі -
продажу, право власності на будинок
перейшло до відповідачки, яка
зареєструвала його в Державна реєстрі.

До 23 квітня 2014 року позивач
неодноразово звертався до
відповідачки з метою остаточного
розрахунку з позивачем за проданий
відповідачці будинок, однак
відповідачка пояснила, що в неї немає
коштів. Після 23.04.2014 року і до
сьогодення відповідачка кошти
позивачу так і не повернула та стала
уникати зустрічей з позивачем. В
подальшому позивачеві стало відомо, що
відповідачка має намір продати його
будинок без наміру повернення його
боргу в сумі 30000 (тридцять тисяч
гривень) грн. Також позивачеві стало
відомо, що відповідачка після 15.04.2014
року забрала з будинку свої особисті
речі, покинула будинок і стала
проживати за іншою адресою.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність іншій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
повинні виконуватися належним чином
відповідно до умов договору і вимог ЦК
України, а також інших актів цивільного
законодавства.

Згідно п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконання в цей строк (термін).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання наступають
правові наслідки, передбачені
договором або законом, зокрема:
розірвання договору, зміна умови
зобов'язання, оплата неустойки,
відшкодування збитків і моральної
шкоди.

Згідно п. 3 нотаріального договору
купівлі-продажу між позивачем та
відповідачкою від 23.04.2013 року, у разі
невиконання покупцем остаточного
розрахунку цей договір може бути
пред'явлений до стягнення або
розірвання в судовому порядку, при
цьому раніше сплачені суми залишаються
у власності продавця.

Більше року відповідачка
користувалась будинком, внаслідок чого
виникла заборгованість за
користування водою та електроенергією,
покинула будинок, не має намірів
сплачувати позивачеві борг, в наслідок
чого позивач вимушений був звернутись
до суду з метою розірвання договору
купівлі-продажу будинку.

За таких обставин, суд дійшов висновку
про необхідність визнання недійсним
договору купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними спорудами
(житловою площею 20.9 кв.м., загальною
площею 43.8 кв. 2) АДРЕСА_1 від 23 квітня 2013
року, укладеного між позивачем, як
продавцем та покупцем ОСОБА_2,
посвідченого приватним нотаріусом
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі № 900 та
скасувати право власності ОСОБА_2 на
вищевказаний будинок та запис в
Державному реєстрі прав з поновленням
права власності позивача на житловий
будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1
з проведенням відповідної Державної
реєстрації права власності в реєстрі
прав власності, а також стягнути з
відповідачки витрати по сплаті
судового збору в сумі 243 грн. 60 коп..

Керуючись ст. ст. 203, 215, 525 - 530, 611, 651, 655, 1050,
1054, 1055 Цивільного кодексу України, ст.
ст. 10, 11, 60, 197 ч.2, 209, 211 - 213 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті
особи - приватний нотаріус
Орджонікідзевського нотаріального
округу ОСОБА_3, Державна реєстраційна
служба Орджонікідзевського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області «про
розірвання договору купівлі - продажу
житлового будинку, скасування
державної реєстрації права власності»
- задовольнити.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами (житловою площею
20.9 кв.м., загальною площею 43.8 кв. 2)
АДРЕСА_1 від 23 квітня 2013 року,
укладеного між позивачем ОСОБА_1 - як
продавцем та покупцем ОСОБА_2,
посвідченого приватним нотаріусом
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі № 900.

Скасувати право власності ОСОБА_2 та
запис в Державному реєстрі прав з
поновленням права власності на користь
ОСОБА_1 на житловий будинок з
надвірними спорудами (житловою площею
20.9 кв.м., загальною площею 43.8 кв. 2)
АДРЕСА_1 з проведенням відповідної
Державної реєстрації права власності в
реєстрі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
витрати по сплаті судового збору в сумі
243 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 - днів до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Орджонікідзевський
міський суд.

Суддя Орджонікідзевського

міського суду
Томаш В.І.