Справа № 524/2763/14-ц
Провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

05.05.2014 року Автозаводський районний
суд м. Кременчука Полтавської області в
складі:

головуючого судді - Савічева В.О.

при секретарі - Коваль Т.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Кременчуці цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання права
власності на будівлю нежитлового
приміщення загальною площею 99,03 кв.м.,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 248,33 кв.м.

При цьому ОСОБА_1 подав до суду заяву
про уточнення позовних вимог і
внесення змін до предмета позову, якою
просив визнати дійсним без
нотаріального посвідчення договір
купівлі-продажу нежитлових будівель,
розташованих в АДРЕСА_1, на земельній
ділянці площею 248,33 кв.м. укладеного
29.02.2012 року між позивачем та
відповідачем по справі.

Оскільки на даний момент виникла
необхідність узаконення оформлених
прав власності на об'єкт нерухомого
майна, тому просив суд визнати право
власності за ним на нежитлові будівлі,
розташовані в АДРЕСА_1, на земельній
ділянці площею 248,33 кв.м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позов підтримав, просив винести судове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 проти позову не
заперечував, у судове засідання не
з'явився, про дату та час розгляду
справи був повідомлений належним
чином.

Суд, розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення сторін,
дослідивши докази у їх сукупності
приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 29.02.2012 року, було укладено угоду
(попередній договір купівлі-продажу),
відповідно до якої відповідач
зобов'язався до 01 січня 2014 року, після
проведення поточної технічної
інвентаризації та оформлення всіх
необхідних документів в «КП
Кременчуцьке МБТІ» на нежитлове
приміщення, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташованого на земельній
ділянці площею 248,33 кв.м., укласти
основний договір купівлі-продажу в
нотаріальній конторі.

Відповідно до правил ст. 206 ЦК України,
відповідач та позивач вчинили усний
правочин, який був засвідчений двома
свідками.

Відповідно до вищевказаної угоди між
ними було досягнуто домовленості щодо
усіх істотних умов.

Отримавши даний об'єкт нерухомого
майна, ОСОБА_1 не має можливості укласти
з Кременчуцькою міською радою
Полтавської області договір оренди
земельної ділянки для експлуатації та
обслуговування нежитлового
приміщення, без проведення державної
реєстрації даних споруд в
реєстраційній службі Кременчуцького
МУЮ, оскільки Договір оренди землі
укладений 25.07.2006 року між Кременчуцькою
міською радою та Підприємством
«Художньо-виробничі майстерні»
Кременчуцької міської організації
Національної Спілки художників
України для експлуатації та
обслуговування будівель та споруд по
АДРЕСА_1 в м. Кременчуці закінчився 01
липня 2011 року.

На підтвердження намірів позивача, між
ним та ОСОБА_2 20 лютого 2012 року було
укладено Договір найму нежитлового
приміщення з терміном дії до 25.02.2015
року.

Після укладення вказаного договору
позивачем було отримано дозвіл від
ОСОБА_2 на проведення переобладнання
нежитлового приміщення у
відповідності до запиту та п.п. 2.2.3
Договору найму нежитлового приміщення,
після чого 29.02.2012 року між сторонами
було досягнуто згоди щодо викупу
вищевказаних приміщень.

Після виконання зобов'язань покладених
на позивача ОСОБА_1 умовами угоди,
відповідач ОСОБА_2 умови угоди не
виконав, і взагалі не бажає їх
виконувати, зустрічей уникає. ОСОБА_1
вимушений був звернутися з позовом до
суду про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташованого на земельній
ділянці площею 248,33 кв.м. та визнання за
ним права власності на вказане
нерухоме майно.

На виконання істотних умов договору
купівлі-продажу вищевказаного майна,
29.02.2012 року між сторонами було укладено
Акт приймання-передачі основних
засобів від Продавця до Покупця.

На підставі ухвали Автозаводського
районного суду м. Кременчука
Полтавської області від 02.04.2014 року
було проведено технічну
інвентаризацію та виготовлено
технічний паспорт на вищезазначене
нежитлове приміщення.

Враховуючи викладене, позивач
звернувся до суду з клопотанням про
приєднання до матеріалів справи заяву
про уточнення позовних вимог і
внесення змін до предмета позову, з
метою відповідного оформлення об'єкту.

Згідно ст. 656 Цивільного кодексу
України, предметом договору
купівлі-продажу може бути товар, який є
у продавця на момент укладення
договору або буде створений (придбаний,
набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
незаборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Суд, перевіривши матеріали та
обставини справи, приходить до
висновку, що позовна заява ОСОБА_1
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 15, 31, 35, 57, 119, 120 ЦПК
України, ст.ст. 206, 328, 331, 392 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати дійсним без
нотаріального посвідчення договір
купівлі-продажу нежитлових будівель, а
саме: склад літ. «Б» - площа 17, 1 кв.м.;
нежитлова будівля літ. «В» загальною
площею - 109, 2 кв.м., що складається з
приміщення - площею 13, 2 кв.м., гаражу -
площею 28, 8 кв.м., гаражу - площею 33, 9 кв.м.,
кабінету - площею 9, 4 кв.м., вбиральні -
площею 2, 5 кв.м., кладової - площею 5, 3
кв.м., кладової - площею 3, 9 кв.м.,
кабінету - площею 8, 5 кв.м., котельні літ.
«в» - площею 3, 7 кв.м., що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, розташованої на
земельній ділянці площею 248,33 кв.м. -
укладеного 29.02.2012 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нежитлові будівлі, а саме: склад літ.
«Б» - площа 17, 1 кв.м.; нежитлова будівля
літ. «В» загальною площею - 109, 2 кв.м., що
складається з приміщення - площею 13, 2
кв.м., гаражу - площею 28, 8 кв.м., гаражу -
площею 33, 9 кв.м., кабінету - площею 9, 4
кв.м., вбиральні - площею 2, 5 кв.м.,
кладової - площею 5, 3 кв.м., кладової -
площею 3, 9 кв.м., кабінету - площею 8, 5
кв.м., котельні літ. «в» - площею 3, 7 кв.м.,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,
розташованих на земельній ділянці
площею 248, 33 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ :