справа № 125/1101/14
28.04.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного договору дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала, що
вона домовилась з ОСОБА_3 про купівлю у
неї будинку з належними будівлями та,
що розташований по АДРЕСА_1. 01.03.2006 року
вона заплатив їй 5000 гривень за придбане
майно, про що вона надала власноручно
написану розписку, передала
правовстановлюючі документи та
зобов'язувалася оформити угоду
нотаріально. Однак, взявши гроші, умов
домовленості не виконала та
ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла. Спадкоємцем
майна померлої за заповітом є
відповідач по справі ОСОБА_2, яка,
отримаши спадщину, відмовляється
виконувати обов'язки спадкодаця, на
звернення позивача не реагує,
ухиляючись таким чином від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
позивач звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу укладений з ОСОБА_3
дійсним та визнати за нею право
власності на нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилась, однак подала через
канцелярію суду письмову заяву в якій
зазначила, що позовні вимоги підтримує
повністю та наполягає на їх
задоволенні, просить справу розглянути
Відповідач по справі ОСОБА_2
позовні вимоги визнала, не заперечує
проти їх задоволення, про що подала
через канцелярію суду письмову заяву
та просить справу розглянути без її
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму
01.03.2006 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3
будинок з належними будівлями і
спорудами, що розташований по АДРЕСА_1
та належать останній на підставі
свідоцтва про право приватної
власності, виданого Журавлівською
Вартість нерухомого майна,
згідно звіту про оцінку майна,
Факт укладення угоди
підтверджується розпискою продавця.
Однак, нотаріально оформити угоду не
вдалось, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 року
продавець померла, що підтверджується
свідоцтвом про її смерть.
Відповідно до ст.1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини.
Спадкоємцем майна покійної є
відповідач у справі ОСОБА_2, що
підтверджується заповітним
розпорядженням. Відповідач прийняла
спадщину, що підтверджується довідкою
Журавлівської сільської ради №113 від
20.02.2014 року, однак ухиляється взяти на
себе, як спадкоємець, обов'язки
спадкодавця та оформити належним чином
договір купівлі-продажу.
Відсутність нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу будинку
позбавляє позивача права вільно
володіти та розпоряджатись придбаним
майном. Разом з тим, укладення угоди
відбулося, позивач виконала усі вимоги
згідно домовленості, адже повністю
сплатила обумовлену суму за придбаний
будинок та почала ним користуватись.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК
України одним із способів захисту
цивільних прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що
у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655, ст.1218 ЦК
України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 01.03.2006 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу будинку з
належними будівлями та спорудами, який
розташований по АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно, яке знаходиться по
АДРЕСА_1, а саме на:
- житловий будинок «А», житловою
площею 32,8 м.кв., загальною площею 48,8
кв.м., хлів «Б», паркан « 1».
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: