Справа №478/409/14-ц 15.05.2014 15.05.2014 15.05.2014
Провадження №22-ц/784/1503/14
провадження №22-ц/784/1503/2014
Головуючий в першій інстанції Сябренко
Доповідач в апеляційній
інстанції Лівінський І.В.
У Х В А Л А

іменем України

15 травня 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючого Данилової О.О.,

суддів: Лівінського І.В.,
Шаманської Н.О.,

при секретарі судового засідання
Романенко Ю.О.,

за участю представника відповідача
Глазкова А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

приватного підприємства «Агротех»

на рішення Казанківського районного
суду Миколаївської області від 31
березня 2014 року

за позовом

ОСОБА_4 до приватного підприємства
«Агротех» (далі - ПП «Агротех»), третя
особа - відділ державного земельного
агентства України у Казанківському
районі Миколаївської області про
визнання договору оренди земельної
частки (паю) припиненим,

в с т а н о в и л а:

У березні 2014 року ОСОБА_4 звернулась з
позовом до ПП «Агротех» про визнання
договору оренди земельної частки (паю)
припиненим.

Позивачка зазначала, що на підставі
рішення Казанківської районної
державної адміністрації Миколаївської
області за №222-р від 10 червня 1996 року
вона отримала сертифікат серії МК №002224
на право на земельну частку (пай) у
землі, яка перебувала у власності КСП
«Комунар» розміром 9,29 га в умовних
кадастрових гектарах.

6 березня 2004 року між нею та
відповідачем було укладено договір
оренди вказаної земельної частки (паю),
строком на 10 років, який було
зареєстровано 8 вересня 2006 року
Казанківським районним відділом
земельних ресурсів у Книзі реєстрації
договорів оренди землі за № 433-1.

2 липня 2013 року відділом
Держземагенства України в
Казанківському районі Миколаївської
області виділено в натурі на
місцевості та зареєстровано земельну
ділянку площею 8,6679 га (ріллі) для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в межах території
Веселобалківської сільської ради
Казанківського району Миколаївської
області з присвоєнням кадастрового
номеру № :10:000:0002.

14 жовтня 2013 року Реєстраційною службою
Казанківського районного управління
юстиції Миколаївської області
зазначену земельну ділянку було
внесено до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно та вона отримала
свідоцтво про право власності на
вказану земельну ділянку серії САК №
064276.

Посилаючись на те, що у зв'язку із
отриманням нею вказаного свідоцтва
змінився предмет зобов'язання за
договором оренди, а відтак і суттєві
умови його виконання, у зв'язку із чим
зобов'язання сторін за укладеним
договором припиняються до його
переукладання, позивачка просила суд
визнати спірний договір оренди
земельної частки (паю) припиненим у
зв'язку із неможливістю його виконання.

Рішенням Казанківського районного
суду Миколаївської області від 31
березня 2014 року позов задоволено.
Постановлено визнати спірний договір
оренди земельної частки (паю)
припиненим у зв'язку із неможливістю
його виконання. Також судом вирішено
питання про розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі ПП «Агротех»,
посилаючись на незаконність та
необґрунтованість рішення, порушення
судом норм матеріального та
процесуального права, просив рішення
суду скасувати.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
осіб, які приймали участь у справі,
дослідивши докази по справі в межах
доводів апеляційної скарги, колегія
суддів дійшла висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 6 березня 2004
року сторони уклали договір оренди
земельної частки (паю), а не земельної
ділянки, яка належала позивачці на
підставі відповідного сертифікату,
строком на десять років.

Порядок укладення договорів оренди
земельної частки (паю) урегульовано
розділом 10 "Перехідні положення" ЗК
України, Указом Президента України
від 3 грудня 1999 року № 1529/99 "Про
невідкладні заходи щодо прискорення
реформування аграрного сектора
економіки" та постановою Кабінету
Міністрів України від 24 січня 2000 року №
119 "Про затвердження Порядку реєстрації
договорів оренди земельної частки
(паю)".

Як вбачається із змісту зазначених
положень законодавства, з часу
отримання державного акта на право
приватної власності на землю власник
сертифіката на право на земельну
частку (пай) набуває статусу власника
конкретної земельної ділянки, тобто
змінюється як предмет оренди, так і
статус орендодавця (п. 17 розділу 10
"Перехідні положення").

Таким чином, договір оренди земельної
частки (паю) та договір оренди
земельної ділянки є самостійними
договорами з різним предметом і
сторонами, оскільки за договором
оренди земельної частки (паю) предметом
договору є земельна частка (пай), а
сторонами - власник сертифіката на цей
пай та його орендар. За договором
оренди земельної ділянки предметом є
ділянка, а сторонами - власник
земельної ділянки та орендар земельної
ділянки.

Як вбачається із змісту Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», в
редакції, яка діяла на момент
виникнення спірних правовідносин,
після 1 січня 2013 року реєстрація права
власності на земельну ділянку
проводиться за правилами даного
Закону, а видача державного акта на
право приватної власності на землю
здійснюється лише до 1 січня 2013 року.

14 жовтня 2013 року ОСОБА_4 отримала
свідоцтво серії САК № 064276 про право
власності на земельну ділянку площею
8,6679 га (ріллі) для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в межах території
Веселобалківської сільської ради
Казанківського району Миколаївської
області, яку виділено в натурі на
місцевості та зареєстровано з
присвоєнням кадастрового номеру №
:10:000:0002 відділом Держземагенства
України в Казанківському районі
Миколаївської області 2 липня 2013 року.

Згідно зі ст. 598 ЦК України
зобов'язання припиняється частково або
в повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом.

Пунктом 2.3. Типового договору оренди
земельної частки (паю), затвердженої
наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 17 січня 2000 року
№ 5, визначено, що в разі виділення
земельної ділянки на основі земельної
частки (паю) в натурі (на місцевості)
зобов'язання сторін припиняються
відповідно до чинного законодавства.

За таких обставин, суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку, що з
моменту виділення належної позивачці
земельної частки (паю) у натурі (на
місцевості) з відповідним кадастровим
номером та видачі їй 14 жовтня 2013 року
свідоцтва про право власності на землю,
сертифікат, на підставі якого укладено
договір оренди, утратив чинність, а
укладений між сторонами договір оренди
земельної частки (паю) є припиненим.

До того ж, 6 березня 2014 року закінчився
десятирічний строк, на який було
укладено спірний договір, що є
самостійною підставою для припинення
дії цього договору (п. 7.1.1 Договору).

Доводи апелянта про те, що відсутні
докази виділення спірної земельної
ділянки в натурі, є наслідком
помилкового тлумачення положень
земельного законодавства.

Як вбачається із змісту глави 34 ЗК
України, присвоєння земельній ділянці
відповідного кадастрового номеру
передбачає перш за все відновлення меж
цієї земельної ділянки на місцевості
(п. «в» ч. 2 ст. 198 ЗК України).

Крім того, встановлення меж спірної
земельної ділянки на місцевості
підтверджується технічною
документацією, наданою до апеляційного
суду відділом державного земельного
агентства України у Казанківському
районі Миколаївської області.

Інших доводів, які б спростували
висновки суду чи доводили б порушення
ним вимог матеріального та
процесуального права, апеляційна
скарга не містить, а тому колегія
суддів не вбачає підстав для
скасування судового рішення.

Керуючись статями 303, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу приватного
підприємства «Агротех» відхилити, а
рішення Казанківського районного суду
Миколаївської області від 31 березня 2014
року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але протягом двадцяти
днів з цього часу може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
Судді: