Справа № 177/27/14-ц
Провадження № 2/177/287/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 травня 2014 року

Криворізький районний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Приміч Г. І.

за участі: секретаря Ференц Я.
З.,

представник позивача
ОСОБА_1

представник відповідача
Ковальчук В.В.

розглянувши цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_3 до ТОВ
«Агрофірма «Красний Забойщик», третя
особа Управління Держземагенства у
Криворізькому районі
Дніпропетровської області про
усунення перешкод в користуванні
власністю, розірвання договору оренди
земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним
позовом 08.01.2014 року. Уточнюючи позовні
вимоги, в тому числі і представник
позивача в судовому засіданні,
просить усунути перешкоди в
користуванні її власністю - земельною
ділянкою площею 7,7089 га., яка
розташована на території Червоненької
сільської ради Криворізького району та
розірвати договір оренди земельної
ділянки від 22.07.2009 року, укладений ТОВ
Агрофірма «Красний Забойщик» з ОСОБА_4

В обґрунтування позовних вимог позивач
вказувала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її
бабуся ОСОБА_4, якій за життя на праві
власності належала земельна ділянка
площею 7,7089 га., яка розташована на
території Червоненької сільської ради
Криворізького району. За життя ОСОБА_4
уклала договір оренди вище вказаної
земельної ділянки, передавши її в
оренду ТОВ Агрофірмі «Красний
Забойщик» строком на 25 років.

Після смерті бабусі ОСОБА_4 вона
прийняла спадщину у вигляді вище
вказаної земельної ділянки та бажає
господарювати на ній самостійно, у
зв'язку з чим вона звернулася до
Агрофірми «Красний Забойщик» з заявою
про припинення дії договору оренди, на
що отримала відмову, яку вважала
порушенням її права власності та
посилаючись на Закон України «Про
власність», просила суд усунути
перешкоди в користуванні її власністю
та розірвати договір оренди від 22.07.2009
року.

Представник позивача за довіреністю
позов підтримав та просив його
задовольнити, посилаючись на
вищевказані обставини.

Представник відповідача позов не
визнав, проти його задоволення
заперечував. В обґрунтування
заперечень вказував, що зміна власника
земельної ділянки не є підставою для
розірвання договору оренди землі, що
закріплено в самому договору оренди
укладеному з ОСОБА_4 та ст. 32 Закону
України «Про оренду землі».

Представник третьої особи Управління
Дерземагенства у Криворізькому районі
Дніпропетровської області до суду не
з'явився, відповідно до їх заяви просив
справу розглянути за їх відсутності
(а.с. 68, 72).

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши докази по справі та
давши їм належну оцінку, суд пришов до
висновку, що позов не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1
померла ОСОБА_4 (а.с. 35), якій за життя
належало право власності на земельну
ділянку площею 7,7089 га., яка розташована
на території Червоненької сільської
ради Криворізького району
Дніпропетровської області, призначена
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом про
право власності на земельну ділянку,
виданого 09.03.2004 року (а.с. 46).

Відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони
є вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору. Відповідно до ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

За життя ОСОБА_4 розпорядилася належною
їй земельною ділянкою, уклавши 22.07.2009
року, договір оренди вказаної
земельної ділянки з ТОВ «Агрофірма
«Красний Забойщик» строком на 25 років,
передавши в оренду відповідно до акту
прийому-передачі до договору оренди
земельної ділянки (а.с.9-13, 38-40).
Вказаний договір пройшов державну
реєстрацію у Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
ДП «Центр державного земельного
кадастру», що підтверджується
відміткою у вказаному договорі та
повідомленням Управління
Дерземагенства у Криворізькому районі
Дніпропетровської області (а.с. 67).

З вказаного вбачається, що укладений
договір оренди є дійсним, а право ТОВ
«Агрофірма «Красний Забойщик» на
оренду вище вказаної земельної
ділянки правомірним, таким, що
ґрунтується на договорі оренди.

Зі змісту договору оренди земельної
ділянки від 22.07.2009 року вбачається, що
ОСОБА_4 передала в оренду ТОВ
«Агрофірма «Красний Забойщик»
земельну ділянку площею 7,7089 га., яка
розташована на території Червоненької
сільської ради, строком на 25 років.

Відповідно до ст. 631 ЦК України, строком
договору є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов'язки відповідно до договору.

Після смерті ОСОБА_4 спадщину у вигляді
вище вказаної земельної ділянки
прийняла її онука ОСОБА_3, що
підтверджується свідоцтвом про право
на спадщину, засвідченого державним
нотаріусом Криворізької районної
державної нотаріальної контори від
09.10.2013 року, реєстровим № 1-1704 (а.с. 19, 36).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 1219 ЦК України передбачає коло
прав та обов'язків, які не входять до
складу спадщини, оскільки нерозривно
пов'язані з особою спадкодавця. Але в
переліку прав та обов'язків, які не
входять до складу спадщини, відсутні
права та обов'язки орендодавця, які б
були нерозривно пов'язані з особою
спадкодавця.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України
спадкоємець може прийняти спадщину,
або не прийняти її. Не допускається
прийняття спадщини з умовою чи із
застереженням.

Отже, прийнявши спадщину у вигляді
права власності на земельну ділянку,
ОСОБА_3 не може відмовитися від
прийняття прав та обов'язків
орендодавця вказаної земельної
ділянки, які належали ОСОБА_4 за її
життя.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується та
розпоряджається своєю власністю на
власний розсуд. При цьому, діяльність
власника може бути обмежена чи
припинена або власника може бути
зобов'язано допустити до користування
його майном інших осіб лише у випадках
і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 598 ЦК України
зобов'язання припиняється частково або
у повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом.
Припинення зобов'язання на вимогу
однієї із сторін допускається лише у
випадках, встановлених договором або
законом.

Стаття 651 ЦК України передбачає, що
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Статті 31, 32 Закону України «Про оренду
землі» передбачають підстави для
припинення договору оренди землі, при
цьому відповідно до ч.4 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» перехід
права власності на орендовану
земельну ділянку до іншої особи не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Згідно п. 11 договору оренди від 22.07.2009
року перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до другої
особи не є підставою для зміни умов або
розірвання договору (а.с.38-40)..

У зв'язку з цим, суд приходить до
висновку, що зі смертю ОСОБА_4 договір
оренди не підлягає розірванню, права та
обов'язки орендодавця за цим договором
перейшли до ОСОБА_3, при цьому право
ОСОБА_3 на користування спірною
земельною ділянкою обмежено договором
оренди земельної ділянки від 22.07.2009
року, що відповідає положенням
договору оренди та не суперечить
вимогам закону.

Як вбачається з відповіді директора
ТОВ «АФ «Красний Забойщик», орендар не
бажає розривати договір оренди (а.с. 37),
у зв'язку з чим, враховуючи відсутність
згоди сторін на розірвання договору
оренди, те, що строк договору оренди не
сплив, а також враховуючи те, що позивач
не вказує інших підстав для розірвання
договору оренди, крім бажання
користуватися земельною ділянкою
самостійно та зміною власника, в
зв'язку зі смертю орендодавця - ОСОБА_4,
суд приходить до висновку про
відсутність підстав для розірвання
договору оренди земельної ділянки від
22.07.2009 року.

Норми Закону України «Про власність»,
на які посилається позивач в
обґрунтування своїх вимог, не
підлягають застосуванню до спірних
правовідносин, оскільки вказаний Закон
втратив чинність 20.06.2007 року, тобто до
дня укладення договору оренди від
22.07.2009 року.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 319,598, 627, 629, 631, 651, 1218, 1268 ЦК України,
ст.ст. 31-32 Закону України «Про оренду
землі», ст.ст. 3,10, 11,15, 60, 61, 209, 212-214 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ТОВ
«Агрофірма «Красний Забойщик», третя
особа Управління Держземагенства у
Криворізькому районі
Дніпропетровської області про
усунення перешкод в користуванні
власністю, розірвання договору оренди
земельної ділянки, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Дніпропетровської
області протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: