Справа № 406/1897/14
Провадження № 2/406/769/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області

в складі: головуючого - судді
Колядова В.Ю.

при секретарі
Помогаловій І.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири та визнання
права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

13.03.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на
слідуючи обставини.

Квартира АДРЕСА_1 належить на праві
власності ОСОБА_2 на підставі договору
дарування квартири, посвідченого 24.12.2001
року приватним нотаріусом Алчевського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_3, за
реєстровим № 2709, право власності на яку
зареєстровано в БТІ м. Алчевська 07.09.2002
року в реєстровій книзі № 322 за
реєстровим № 251.

14.01.2014 року між сторонами був укладений
договір купівлі-продажу вищевказаної
квартири. В рахунок оплати вартості
спірної квартири він сплатив
відповідачу суму у розмірі 24000
(двадцять чотири тисячі) грн. На
підтвердження продажу йому квартири,
відповідач передав йому комплект
ключів від неї та надав розписку про
отримання коштів, а він в свою чергу
прийняв квартиру у своє володіння.
Відповідач пообіцяв йому найближчим
часом оформити нотаріально, укладений
між сторонами договір купівлі-продажу,
але до теперішнього часу ухиляється
від цього.

Ці обставини змусили позивача
звернутися до суду з позовом, в якому
він просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу об'єкта нерухомого
майна, а саме квартири АДРЕСА_1, який
відбувся 14.01.2014 року між відповідачем
та ним та визнати за ним право
власності на вищевказану квартиру.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги та наполягав
на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позов визнав, не заперечував проти його
задоволення.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
такими, що відповідають вимогам
чинного законодавства і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно договору дарування
квартири, посвідченого 24.12.2001 року
приватним нотаріусом Алчевського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_3, за
реєстровим № 2709, ОСОБА_2 належить на
праві власності квартира АДРЕСА_1 (а.с.
9). Право власності належним чином
зареєстровано в КП «АБТІ» (а.с. 10).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

14.01.2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_2, як продавець, передав у
власність ОСОБА_1, як покупцю,
правовстановлюючі документи та
комплект ключів від квартири, а
останній у свою чергу сплатив вартість
квартири у розмірі 24000 (двадцять чотири
тисячі) гривень, про що продавець
написав розписку (а.с. 17).

Відповідно до роз'яснення, наданого
25.03.2014 року приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_4 (а.с.
16), позивачу було відмовлено в
посвідченні вищезазначеного договору
купівлі-продажу спірної квартири,
оскільки відчужувач ухиляється від
його нотаріального посвідчення.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право власності за ОСОБА_1 на
квартиру АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК,
ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
квартири та визнання права власності
на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу об'єкта нерухомого
майна, а саме квартири АДРЕСА_1, який
відбувся 14.01.2014 року між ОСОБА_1
(покупець) та ОСОБА_2 (продавець).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
об'єкт нерухомого майна, а саме
квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд Луганської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов