Справа № 357/8682/13ц Головуючий у І
інстанції Шовкопляс О.П.Провадження №
22-ц/780/2436/14 Доповідач у 2
інстанції Волохов Категорія 44
УХВАЛА

Іменем України

15 травня 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого Волохова Л.А.,

суддів: Матвієнко Ю.О.,
Мельника Я.С.,

при секретарі Микитенко Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою
сільськогосподарського виробничого
кооперативу "Розаліївський" на рішення
Білоцерківського міськрайонного суду
Київської області від 21 січня 2014 року у
справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21 до сільськогосподарського
виробничого кооперативу
"Розаліївський", третя особа: відділ
Держземагенства в Білоцерківському
районі Київської області про визнання
недійсними договорів оренди землі та
повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21 звернулися до суду з вказаним
позовом до СВК "Розаліївський", третя
особа: відділ Держземагенства в
Білоцерківському районі Київської
області про визнання недійсними
договорів оренди землі та повернення
земельних ділянок.

Вимоги позову обґрунтовували тим, що
протягом 2009 - 2013 років, між СВК
"Розаліївський" та ними були укладені
договори оренди землі, але вважають, що
ці договори - недійсні, оскільки в них
відсутні обов'язкові істотні умови,
визначені ст.15 ЗУ від 06 жовтня 1998 року №
161 "Про оренду землі" а саме:
відповідальність за несплату орендної
плати, умови збереження стану об'єкта
оренди та умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки. Крім того,
СВК "Розаліївський" не повернув їм їхні
оригінальні примірники договорів, а
також, порушуючи законодавство України
про звернення громадян, проігнорував
колективне звернення із вимогою
повернути примірники договорів.

Зважаючи на викладене, просили визнати
недісними договори оренди земельних
ділянок, укладені між ними та СВК
"Розаліївський", повернути земельні
ділянки та зобов'язати відділ
державного земельного агентства в
Білоцерківському районі Київської
області скасувати державну реєстрацію
договорів.

Рішенням Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 20 січня 2014 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_1 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02134 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_1 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 04006 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.11 без номеру, укладений між
ОСОБА_2 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04040 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_2 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 27.03.11 № 03737 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_3 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02156 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_4 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02173 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 03.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_5 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.02.12 № 02417 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 01.01.11 без номеру, укладений між
ОСОБА_6 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02140 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 03.01.11 без номеру, укладений між
ОСОБА_6 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02141 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_7 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 28.03.12 № 03772 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_8 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.03.12 № 04921 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 04.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_9 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04028 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 01.01.11 без номеру, укладений між
ОСОБА_10 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02153 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_11 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 27.03.12 № 03751 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_12 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.09.12 № 03950 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 04.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_13 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04025 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 04.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_14 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04026 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 01.01.11 без номеру, укладений між
ОСОБА_15 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02135 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30.12.11 без номеру, укладений між
ОСОБА_16 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04024 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 10.05.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_17 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.08.12 № 05245 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_18 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 04003 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_19 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.02.12 № 02406 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_20 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 03966 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_21 та СВК «Розаліївський»,
скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 03954 та зобов'язати СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Заслухавши доповідь судді - доповідача,
пояснення учасників процесу, які
з'явилися в судове засідання, вивчивши
матеріали справи та перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
у суді першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга відхиленю
з таких підстав.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді - доповідача, дослідивши
матеріали цивільної справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги,
дійшла висновку про те, що апеляційна
скарга підлягає відхиленню з наступних
підстав.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. У пункті 2 постанови №14
Пленуму Верховного Суду України від 18
грудня 2009 року „Про судове рішення у
цивільній справі" зазначено, що рішення
є законним тоді, коли суд, виконавши всі
вимоги цивільного судочинства
відповідно до статті 2 ЦПК, вирішив
справу згідно з нормами матеріального
права, що підлягають застосуванню до
даних правовідносин відповідно до
статті 8 ЦПК, а також правильно
витлумачив ці норми. Обґрунтованим
визнається рішення, ухвалене на основі
повно і всебічно з'ясованих обставин,
на які сторони посилаються як на
підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених доказами, які були
досліджені в судовому засіданні і які
відповідають вимогам закону про їх
належність та допустимість, або
обставин, що не підлягають доказуванню,
а також якщо рішення містить вичерпні
висновки суду, що відповідають
встановленим на підставі достовірних
доказів обставинам, які мають значення
для вирішення справи.

Згідно зі ст.214 ЦПК України під час
ухвалення рішення суд, зокрема, вирішує
такі питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Колегія суддів вважає, що рішення суду
першої інстанції відповідає
зазначеним вимогам закону.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції виходив із
того, що у спірних договорах оренди
землі відсутні істотні умови
(відповідальність за несплату орендної
плати, умови збереження стану об'єкта
оренди та умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки), а тому вони
підлягають визнанню недійсними
відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі".

З такими висновками суду першої
інстанції судова колегія погоджується
з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ІІ-КВ № 017149 від
04.05.01 та державний акт серія ЯД №701537,
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 3,580 га., без кадастрового номеру,
та площею 1.1936 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017173 від 04.05.01 та серія ЯИ №325996,
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки
площею 3,580 га., без кадастрового номеру,
та площею 3,4937 га. ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЛИ
№ 421733, ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки площею 4,0121 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 525550, ОСОБА_4 є власником земельної
ділянки площею 3,269 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 406999, ОСОБА_5 є власником земельних
ділянок площею 1,7900 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№ 777145 від 07.10.10 та серія ЯЖ № 656317, ОСОБА_6
є власником земельної ділянки площею
3,5800 га. та площею 3,5807 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017102, ОСОБА_7 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 068083, ОСОБА_8 є власником
земельної ділянки площею 3, 580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 684494, ОСОБА_9 є власником земельної
ділянки площею 3,5800 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 410528, ОСОБА_10 є власником земельної
ділянки площею 1,8500 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017068, ОСОБА_11 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017082, ОСОБА_12 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
№410537, ОСОБА_13 є власником земельної
ділянки площею 1,2900 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№941854, ОСОБА_25 є власником земельної
ділянки площею 1,8499 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЙ
№ 315900, ОСОБА_14 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№410560, ОСОБА_15 є власником земельної
ділянки площею 1,1600 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№038841, ОСОБА_16 є власником земельної
ділянки площею 3,5800 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку ОСОБА_17 є
власником земельної ділянки площею 1,4301
га ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
серія ІІ-КВ №017089, ОСОБА_18 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№656215, ОСОБА_19 є власником земельної
ділянки площею 1,7879 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
серія ІІ-КВ №017411, ОСОБА_20 є власником
земельної ділянки площею 7,820 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ №017099, ОСОБА_21 є власником
земельної ділянки площею 3,910 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області є позивач.

На протязі 2009 - 2013 років між позивачами
та СВК "Розаліївський" на вказані вище
земельні ділянки було укладено
договори оренди землі та в цей же день
підписано сторонами акт про передачу
та прийом земельної ділянки. Спірні
договори зареєстровані у відділі
Держземагентства у Білоцерківському
районі, про що у державному реєстрі
земель вчинено відповідні записи.

Також судом першої інстанції
встановлено, що надані відповідачем
примірники договорів суттєво
відрізняються від примірників, наданих
суду третьою особою, оригінали яких під
час державної реєстрації прав оренди
земельної ділянки, у відповідності до
частини 3 пункту 16 Закону України від
01.07.04 № 1952 «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», передаються Державному
земельному агентству.

Зміст належних позивачам оригінальних
примірників договорів та зміст
завірених відповідачем копій (із
матеріалів адміністративної справи
№810/2758/13-а) відрізняються від змісту
примірників, наданих відповідачем, а
саме в примірниках відповідача
заповнені всі графи договору, які
містять істотні умови договору, в той
час як в примірниках Управління
Державного земельного агентства в
Білоцерківському районі Київської
області, оригінальних примірниках
позивачів та в копіях із
адміністративної справи данні графи не
заповненні, що являється грубим
порушенням норм чинного законодавства.

Вказані обставини підтверджуються
наявними у справі доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про оренду
землі" договір оренди землі підлягає
державній реєстрації та на підставі ч. 1
ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК
України, ст. 18 Закону України "Про
оренду землі" є укладеним із моменту
його державної реєстрації.

Спірні договори зареєстровано в
Управлінні Держкомзему у
Білоцерківському районі Київської
області.

Відповідно до п. 3 "Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі",
затвердженого Постановою КМ України
від 25 грудня 1998 року № 2073, який втратив
чинність 05 серпня 2011 року на підставі
Постанови КМУ від 20 липня 2011 року N 791,
державна реєстрація договорів оренди
проводиться виконавчим комітетом
сільської, селищної та міської ради,
Київською та Севастопольською
міськими державними адміністраціями
за місцем розташування земельної
ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

У ч. 2 ст. 792 ЦК України зазначено, що
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду
землі" (в редакції чинній на момент
виникнення спірних правовідносин)
істотними умовами договору є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Згідно з ч. 2 цієї статті відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

В оспорюваних договорах відсутні такі
умови як відповідальність за несплату
орендної плати, умови збереження стану
об'єкта оренди, умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладені нормативні
акти, доводи апеляційної скарги та
позовні вимоги, колегія суддів
приходить до висновку, що суд першої
інстанції повно та всебічно з'ясувавши
всі обставини справи та давши їм
належну правову оцінку дійшов віронго
висновку про необхідність задоволення
позовних вимог.

У ст. 203 ЦК, зазначено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Відповідно до статей 203, 204 ЦК підстави і
наслідки недійсності правочину можуть
бути передбачені винятково законами.

Виходячи з буквального тлумачення норм
статей 4 та 203 ЦК, зміст правочину має
відповідати: ЦК; іншим законам України,
які приймаються відповідно до
Конституції України та ЦК; актам
Президента України у випадках,
встановлених Конституцією; постановам
Кабінету Міністрів України; актам
органів державної влади України,
органів влади Автономної Республіки
Крим, що видаються у випадках і в межах,
встановлених Конституцією та законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
зареєстровані договори оренди землі в
Управлінні Державного земельного
агентства в Білоцерківському районі
Київської області, не відповідають
вимогам ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" (в
редакції чинній на момент виникнення
спірних правовідносин), а тому
відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК правомірно
визнанні недійсними.

Висновки суду першої інстанції
викладені в рішенні, відповідають
вимогам закону та обставинам справи.

Враховуючи викладені обставини,
колегія суддів приходить до висновку,
що рішення суду ухвалене у
відповідності до норм ст. 308 ЦПК України
відповідає обставинам справи, з
додержанням вимог закону і не може бути
скасовано з підстав, викладених в
апеляційній скарзі.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу
сільськогосподарського виробничого
кооперативу "Розаліївський" відхилити.

Рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 21 січня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили ухвалою
апеляційного суду.

Головуючий:

Судді: