Справа № 523/3921/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2014 р.

Суворовський районний суд міста Одеси,
в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

при секретарі - Стоявовій І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду № 15, в місті
Одеса, цивільну справу за
позовомОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 - про
визнання договору купівлі-продажу
недійсним, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_2 звернувся до суду з
позовними вимогами в яких просить
визнати недійсним договір
купівлі-продажу нежилої будівлі - цеху
ширпотребу під літ. «В», розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 28.09.2007р.
між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, в частині покупця.
Просить визнати його покупцем по
вказаному договору, визнавши за ним
право власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
між позивачем та ОСОБА_3 була
домовленість про створення спільного
бізнесу з відкриттям складських
приміщень та розміщення швейних
майстерень. З цією метою було вирішено
питання про придбання об'єкту
нерухомості, зазначеного вище. Договір
купівлі-продажу від 28.09.2007р. було
укладено та оформлено на ім'я
відповідача, - ОСОБА_3, в той час коли
грошові кошти за придбане майно
продавцю -ОСОБА_4 надав позивач. Після
придбання нерухомого майна позивач
прийняв нежитлове приміщення у своє
користування та володіє ним до цього
часу. Як стверджує позивач, ОСОБА_3
спірним об'єктом нерухомості не
користувався та не користується.
Переоформити майно не ім'я позивача
відмовляється. Дані обставини стали
підставою для звернення до суду.

В судовому засіданні позивач та
його представник ОСОБА_6 пред'явлені
позовні вимоги підтримали, просять
задовольнити.

ОСОБА_3 пред'явлені позовні вимоги
визнав в повному обсязі та підтвердив
факт придбання спірного приміщення за
грошові кошти ОСОБА_2

ОСОБА_4 позовні вимоги визнав в повному
обсязі та зазначив, що грошові кошти за
продане ним нежиле приміщення він
отримував від ОСОБА_2, що підтвердив
наданим оригіналом розписки.

Заслухавши сторін, вивчивши матеріали
справи, встановивши факти та
відповідні до них правовідносини,
враховуючи визнання відповідачами
пред'явленого позову в повному обсязі,
відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, суд
прийшов до наступного висновку.

Матеріалами справи встановлено, що
28.09.2007р. був укладений договір
купівлі-продажу нежилої будівлі, під
номером АДРЕСА_1 позначеного під літ.
«В», загальною площею 158, 0 кв.м.,
основною площею 135,1 кв.м., за умовами
якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 придбав
зазначене нежиле приміщення. Договір
купівлі-продажу був посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_1,
реєстровий номер №2995.

Продане спірне нежиле приміщення
належало ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу від 15.01.2003р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_7 (а.с.4).

Згодом, право власності на нежилу
будівлю цеху - ширпотребу було
зареєстровано на ім'я ОСОБА_3, що
підтверджується витягом з Держаного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав та їх обтяжень.

З представленої розписки убачається,
що 28.09.2007р. ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_2
грошові кошти в розмірі 50000 доларів США
за продане ним нежиле приміщення цеху
під літ. «В», загальною площею 158 кв.м.
(а.с.10).

Правовідносини, які виникли між
сторонами, регулюються ст.ст.217, 235, 655 ЦК
України.

Відповідно до ст.235 удаваним є правочин,
який вчинено сторонами для приховання
іншого правочину, який вони насправді
вчинили. Якщо буде встановлено, що
правочин був вчинений сторонами для
приховання іншого правочину, який вони
насправді вчинили, відносини сторін
регулюються правилами щодо правочину,
який сторони насправді вчинили.

Згідно ст. 217 ЦК України недійсність
окремої частини правочину не має
наслідком недійсності інших його
частин і правочину в цілому, якщо можна
припустити, що правочин був би вчинений
і без включення до нього недійсної
частини.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього
грошову суму.

Оцінюючі зібрані по справі докази в їх
сукупності, суд дійшов висновку, що
спірне нежиле приміщення за договором
купівлі-продажу було придбане за
грошові кошти ОСОБА_2, а не за кошти
ОСОБА_3, що було особисто підтверджено
сторонами під час розгляду справи.
Придбане нежиле приміщення було
прийнято та в наступному до
сьогоднішнього дня використовується
ОСОБА_2 Отже, фактичним
покупцемнежилого приміщення 28.09.2007р.
був ОСОБА_2 Встановлення даного факту є
суттєвою обставиною для розгляду даної
справи по суті, виходячи з того, що
сторони договору (покупець, продавець),
є однією із істотних умов договору
купівлі-продажу.

За таких обставин суд, з урахуванням
визнання відповідачами позовних вимог,
які не суперечатьвимогам закону, не
порушують права та охоронювані законом
інтереси інших осіб, вважає, що
пред'явлені позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

При цьому слід звернути увагу, що
визнання недійсним договору
купівлі-продажу в частині покупця не
тягне за собою недійсність договору в
цілому. Будь-яких інших обставин
невідповідності договору
купівлі-продажу, які б могли стати
підставою для його недійсності, судом
не встановлено.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідачів
в рівних частках на користь ОСОБА_2 слід
стягнути понесені ним судові витрати,
які складаються з судового збору в
розмірі 350 гривень.

На підставі ст.ст.217, 235,655 ЦК України;
керуючись ст.ст.10,11,57,64,88,174, 209,212, 214,215,218
ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позовну заяву ОСОБА_2 -
задовольнити.

Визнати недійсним, в частині
покупця, договір купівлі-продажу від
28.09.2007р., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3,
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 зареєстрований у реєстрі
за № 2995, за яким була придбана нежила
будівля - цеху ширпотребу під літ. «В»,
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати покупцем, за договором
купівлі-продажу від 28.09.2007р., нежилої
будівлі - цеху ширпотребу під літ. «В»,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1 -
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на нежилу будівля - цех ширпотребу під
літ. «В», розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 158, 0 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області,
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скаргив 10-ти денний
строк з дня оголошення рішення.

Суддя -