Справа № 1318/3430/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"19" травня 2014 р.
м.Самбір

Самбірський
міськрайонний суд Львівської області

у складі:
головуючого - судді Галина В.П.,

при
секретарі Задорожній В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у місті Самборі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про поділ будинковолодіння в
натурі між співвласниками, -

в с т а н о в и в:

Керуючись ст. 209 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Здійснити реальний поділ
будинковолодіння, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 між співвласниками
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно варіанту № 2
розподілу будинковолодіння.

Зобов'язати сторони провести
будівельні роботи, що передбачені
висновком судової
будівельно-технічної експертизи.

- попередньо треба розділити підвальне
приміщення на 2 частини, замурувавши
існуючий дверний проріз в перегородці
між підвальними приміщеннями І та ІІ та
окремий вхід в підвальне приміщення ІІ
(див. поз № на плані підвалів в Додатку
№ 2 висновку експертизи).

- окремий вхід в підвальне приміщення
ІІ можна влаштувати або зовнішній, -
через дверний проріз, який встановити
на місці існуючого прорізу, або
внутрішній, - через люк, який влаштувати
в приміщенні 1-4 (аналогічно існуючому
люку в приміщенні 1-3).

Після цього невеликого перепланування
можна розділити житловий будинок на 2
частки (2квартири).

Для створення автономного входу в
квартиру НОМЕР_1 (права половина
будинку, позначена синім маркером на
висновку експертизи) її власникам
треба прибудувати веранду зі сходами
(поз. 1), влаштувати двоє дверей (поз.2), а
власнику квартири НОМЕР_2 замурувати 3
дверні прорізи в перегородках по лінії
розподілу двох квартир (поз.3).

Згідно 2 варіанту розподілу спірного
будинковолодіння позивачу ОСОБА_1 -
власнику 1/2 ідеальної частки
будинковолодіння слід виділити:

По підвалу : приміщення літ «ІІ», пл. 12,90
кв. м.

По житловому будинку - приміщення,
віднесені згідно висновку експертизи
до правої частини будинку (умовно
квартири НОМЕР_1):

- підвальне приміщення ІІ площею
12,90 кв.м.;

- кухня 1-2 площею 12,90 кв.м.;

- житлова 1-4 площею 13,40 кв.м.;

- житлова 1-5 площею 18,80 кв.м.

Всього по квартирі НОМЕР_1: 58,00 кв.м.

Другому співвласнику 1/2 ідеальної
частки відповідачу ОСОБА_2 виділити в
користування наступні приміщення :

По підвалу: приміщення піл літерою «І»
площею 10,20 кв.м.

По житловому будинку - приміщення,
віднесені згідно висновку експертизи
до лівої частини будинку (умовно
квартири НОМЕР_2):

- підвальне приміщення І площею 10,20
кв.м.;

- коридор 1-1 площею 8,60 кв.м.;

- коридор 1-3 площею 8,60 кв.м.;

- житлова 1-6 площею 19,00 кв.м.;

- нежитлова 1-7 площею 11,60 кв.м.

Всього по квартирі НОМЕР_2: 58,00 кв.м.

Загальні площі квартир НОМЕР_2 та
НОМЕР_1 рівні, але вартість робіт по
переобладнанню часток більша, як
вартість таких робіт у варіанті № 1.

Вартість грошової компенсації за
нерівність часток = 0.

При такому варіанті розподілу
співвласники також влаштовують
ізольовані інженерні інфраструктури
(кожен в своїй частині будинку).

Горищем повинні користуватися кожен
над своєю частиною будинку.

Дві господарсько-побутові будівлі,
літні кухня та сарай переобладнано у
функціонально єдину будівлю, - лазню, -
із збереженням їх сумарних загальних
параметрів. Зараз розподіл цієї
будівлі, як і розподіл вбиральні та
колодязя, неможливий. Отже всі будівлі
та споруди треба залишити в загальному
користуванні обох співвласників
будинковолодіння.

Для доступу обох співвласників до
об'єктів спільного користування треба
також залишити земельну ділянку
спільного користування. При цьому
необхідно також дотримуватись вимог
ДБН щодо мінімальної відстані в 1 м. для
обслуговування об'єктів.

Щодо визначення порядку користування
земельною ділянкою. (дивитись додаток
№ 3 висновку експертизи), то спочатку
слід виділити земельну ділянку
спільного користування для доступу
обох співвласників до об'єктів
спільного користування (на додатку
позначено жовтим маркером). Іншу
земельну ділянку треба поділити на 2
рівні частини згідно часток
співвласників та з урахуванням
розміщення їх часток.

Власнику лівої частки будинку (умовно
квартири НОМЕР_2, яку визначити за
відповідачем ОСОБА_2) надати в
користування земельну ділянку
розмірами по периметру ( на додатку
позначена малиновим маркером ): 11,00 (по
огорожі від вулиці); 8,50 (до середини
стіни переднього фасаду будинку); по
будинку ; 1,90 (по веранді кв.НОМЕР_1); 6,50;
1,40; 5,30м ( по межі з ділянкою спільного
користування); 22,50 (по межі з ділянкою
зліва) - площею 248,0 кв.м.

Власнику правої частини будинку
(умовно квартири НОМЕР_1, яку визначити
за позивачем ОСОБА_1) надати в
користування земельну ділянку
розмірами по периметру (на додатку
позначена синім маркером): 9,00 ( по
огорожі від вулиці); 3,50 ( до межі з
ділянкою справа); 20,00 м ( по межі з
ділянкою справа), а також земельну
ділянку в задній частині
будинковолодіння розмірами по
периметру ( на додатку позначена
малиновим маркером): 15,00; 2,00; 2,00; 3,50 м (по
межі з ділянкою спільного
користування); 13,50 ( по задній межі
будинковолодіння); 5,50 м ( по правій межі
будинковолодіння) - площею 248, 0 кв.м.

Площа земельної ділянки в користуванні
власника лівої частини будинку (умовно
квартири НОМЕР_2) складає 248 кв.м, площа
земельної ділянки в користуванні
власника правої частини будинку
(умовно квартири НОМЕР_1) складає 248
кв.м., площа земельної ділянки
спільного користування складає 107 кв.м.
(разом з площами під відповідними
частками забудов). Разом площа
земельної ділянки, що обслуговує
будинковолодіння АДРЕСА_1, становить 603
кв.м.

Колодязь залишити в спільному
користуванні для забезпечення
водопостачанням обох сторін спору,
земельну ділянку на якій розміщений
колодязь також слід залишити у
спільному користуванні сторін спору
ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Стягнути із ОСОБА_2 витрати, понесені
ОСОБА_1 у зв'язку з проведенням судової
будівельно-технічної експертизи, у
розмірі 2944 (дві тисячі дев'ятсот сорок
чотири) гривні, а в решті позову
відмовити.

На рішення суду може бути подана
апеляція до апеляційного суду
Львівської області протягом 10 днів, з
дня його проголошення.

Суддя
- підпис -

Згідно з оригіналом

Суддя
В.П.Галин