ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА
КРИВОГО РОГУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ
Справа № 210/932/14-ц
Провадження № 2/210/1002/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"31" березня 2014 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого
Рогу у складі:

головуючого судді
Сільченко В.Є.

при секретарі
Бендас І. І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду, в місті Кривому
Розі, цивільну справу за позовом ОСОБА_2
до Придніпровської товарної біржі, про
визнання права власності на нерухоме
майно, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з
зазначеним позовом в якому просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомості, а саме
квартири АДРЕСА_1, житловою площею: 52,10
кв.м., загальною площею: 80,0 кв.м.,
зареєстрований Придніпровською
товарною біржею за №479-Н/98 від 28.07.1998
року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та
визнати за нею право власності на
вказану квартиру.

Позовні вимоги позивач обґрунтувала
наступним. 28.07.1998 року позивач купила
квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується
договором купівлі-продажу нерухомого
майна, зареєстрованим Придніпровською
товарною біржею за №479-Н/98 від 28.07.1998
року на підставі ст.15 Закону України
"Про товарну біржу". Позивач, будучи
стороною за вищевказаним договором
купівлі-продажу, у повному обсязі
виконала умови даного договору,
сплативши 7960,00 грн. ОСОБА_3 за квартиру,
що підтверджується п.3 вищевказаного
договору купівлі-продажу, а також
виконавши всі інші зобов'язання за цим
договором. На даний момент позивач має
намір розпорядитись зазначеною
нерухомістю, однак, для укладення
правочинів, договір купівлі-продажу
нерухомого майна, зареєстрований
Придніпровською товарною біржею за
№479-Н/98 від 28.07.1998 року, не вважається
правовстановлюючим документом на
підставі ст.657 ЦК України, згідно якої
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. У зв'язку з цим,
коли позивач звернулась до
нотаріальної контори з приводу
посвідчення договору купівлі-продажу,
їй було відмовлено у вчиненні
нотаріальної дії на підставі ст.657 ЦК
України.

У судове засідання позивач не з'явився,
надав суду письмову заяву про розгляд
справи за його відсутності, позовні
вимоги підтримав у повному обсязі,
просив позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
судового засідання повідомлений
належним чином. Надав до суду заяву,
якою позовні вимоги визнає у повному
обсязі та просить розглянути справу у
відсутність представника відповідача.

Дослідивши письмові матеріали справи у
їх сукупності, приймаючи до уваги, що
представник відповідача не заперечує
проти вирішення справи у судовому
засіданні, суд вважає позов таким, що
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

В силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з
неявкою в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі, фіксування
судового засідання
звукозаписувальними технічними
засобами не здійснювалось.

28.07.1998 року позивач, купила квартиру
АДРЕСА_1, вул. Рязанова. Даний факт
підтверджується договором
купівлі-продажу нерухомого майна,
зареєстрованим Придніпровською
товарною біржею за №479-Н/98 від 28.07.1998
року (а. с. 5) на підставі ст.15 Закону
України "Про товарну біржу". Даний
договір було зареєстровано у КП
«Криворізьке бюро технічної
інвентаризації», що підтверджується
довідкою цього підприємства від 04.02.2011
року (а. с. 6).

Позивач, будучи стороною за
вищевказаним договором
купівлі-продажу, у повному обсязі
виконала умови даного договору,
сплативши 7960,00 грн. ОСОБА_3 за квартиру,
що підтверджується п.3 вищевказаного
договору купівлі-продажу, а також
виконавши всі інші зобов'язання за цим
договором.

На даний момент часу, позивач має намір
розпорядитись зазначеною нерухомістю.
Однак, для укладення правочинів,
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, зареєстрований Придніпровською
товарною біржею за №479-Н/98 від 28.07.1998
року, не вважається правовстановлюючим
документом на підставі ст.657 ЦК України,
згідно якої договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. У зв'язку з цим,
коли позивач звернулась до
нотаріальної контори з приводу
посвідчення договору купівлі-продажу,
їй було відмовлено у вчиненні
нотаріальної дії на підставі ст.657 ЦК
України. До нотаріуса позивач
звернулась в лютому 2014 року, тому не
пропустила строку для пред'явлення
позову до суду, оскільки у
відповідності зі ст.261 ЦК України, сплив
терміну на пред'явлення позову
починається з дня, коли особа дізналася
чи могла дізнатися про порушення свого
права чи про особу, що його порушила.

На сьогоднішній день нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу
вищевказаної квартири неможливе в
принципі, так як у реєстрі прав
власності на нерухоме майно власником
квартири зареєстрована ОСОБА_2, у
зв'язку з чим, нотаріальну угоду
неможливо укласти, так як у продавця
ОСОБА_3 тепер відсутні будь-які правові
підстави для продажу зазначеної
квартири. Крім того, неможливість
розпорядження належним позивачу
нерухомим майном порушує її право як
власника, передбачене ст.317 ЦК України,
оскільки вказану квартиру вона
придбала згідно норм діючого на той
момент законодавства, а саме, ст.12
Закону України «Про власність», ст.15
Закону України «Про товарну біржу».

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право не
визнається іншою особою. У
відповідності до п.2 Постанови Пленуму
Верховного суду України «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності», №20
від 22 грудня 1995 року, судовий захист
права приватної власності громадян
здійснюється шляхом розгляду справ,
зокрема за позовами про визнання права
власності на майно.

На підставі викладеного, та керуючись
ч.2 ст.220, ст.ст.319, 657 ЦК України,
ст.ст.10,11,60,131,174,209,212 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Придніпровської
товарної біржі, про визнання права
власності на нерухоме майно -
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
житловою площею: 52,10 кв.м., загальною
площею: 80,0 кв.м., зареєстрований
Придніпровською товарною біржею за
№479-Н/98 від 28.07.1998 року, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги судове
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з часу його проголошення
через Дзержинський районний суд м.
Кривого Рогу Дніпропетровської
області.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя:
В. Є. Сільченко