Справа № 421/492/14-ц
Провадження № 2/421/391/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

16 травня 2014 року Первомайський міський
суд Луганської області

в складі: головуючого судді
Овчаренко О.Л.

при секретарі
Басовій Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Первомайська
цивільну справу за позовом Виконавчого
комітету Первомайської міської ради
Луганської області до ОСОБА_1 про
спонукання власника квартири
забезпечити збереження житла, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, який в подальшому уточнив,
посилаючись на те, що на балансі КП
«Житлово-експлуатаційної контори № 2»
знаходиться будинок АДРЕСА_1.
20.08.2013 р.
працівниками КП «ЖЕК № 2» було складено
акт обстеження технічного стану
квартири АДРЕСА_1, згідно з якими у
даній квартирі ніхто не мешкає більш
ніж 5 років, відсутність вхідних дверей
є ознакою вільного доступу у середину
квартири, що призвело до зібрання у
квартирі осіб сумнівної репутації,
демонтуванню внутрішньоквартирних
мереж обладнання, накопиченню
побутового сміття. Мають місце
наступні дефекти та ушкодження: двері
вхідні та міжкімнатні, вікна відсутні;
на підлозі відсутнє покриття ПВХ;
інженерні мережі водопроводу,
каналізації, центрального опалення,
ванна, умивальник, мийка, унітаз,
прилади опалення, система
газопостачання та газова піч відсутні.

Невиконання власником комплексу
ремонтно-будівельних робіт, які
передбачають систематичне та
своєчасне підтримання експлуатаційних
якостей та попередження передчасного
зносу конструкцій та інженерного
обладнання призвели до створення
аварійної ситуації у будинку АДРЕСА_1.
Право
приватної власності за квартирою
АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1, в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого
майна - АДРЕСА_1 відомості відсутні.

Луганською філією ДП «Державний
науково-дослідний інститут
будівельних конструкцій» у квітні 2013 р.
були проведені роботи з технічного
стану будівельних конструкцій будівлі
житлового будинку АДРЕСА_1.

У вказаній будівлі 67 квартир, в тому
числі і квартира АДРЕСА_1, знаходяться в
непридатному до експлуатації та
антисанітарному стані.

Для безпечної експлуатації
житлового будинку необхідно провести
протиаварійні заходи, один з яких - у
найкоротші строки власникам квартир,
які не експлуатуються відновити усі
пошкоджені будівельні конструкції та
відсутні інженерні та електричні
мережі. Відповідач неналежно
утримує житлове приміщення -квартиру
протягом більш ніж п»ять років, що
приводить до порушення цілісності
конструкцій будинку, що наносить шкоду
комунальному майну міста -будинку
АДРЕСА_1.

Виходячи з розрахунку відновлювальних
робіт, наданих УЖКГ та КБ Первомайської
міської ради Луганської області,
загальна вартість таких робіт
становить 17 668 грн.
Просить суд зобов»язати власника
квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 забезпечити
збереження свого житла, виконавши
необхідні ремонтні роботи на загальну
суму 17 668 грн.: відновити мережі
водопостачання, водовідведення,
центрального опалення; газопостачання
та електричні мережі; відновити
віконні та дверні блоки.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, надав суду заяву
про розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги підтримав, проти
винесення заочного рішення не
заперечує. Витрати по сплаті судового
збору залишити за позивачем.
Відповідач в судове
засідання не з'явився, про день та час
розгляду справи був повідомлений через
оголошення в газеті «Наша газета» № 66
(3922) від 13.05.2014 р. Про причини неявки суд
не повідомив.

За таких обставин судом прийнято
ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши надані докази суд прийшов
до висновку, що позов підлягає
задоволенню за наступних підстав.

В суді встановлено:

Відповідно до листа КП «ПМГБТІ» право
приватної власності на квартиру
АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Первомайською
держнотарконторою 31.08.1995 р. № 3363 /а.с. 5/.

З інформаційної довідки з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
щодо об»єкта нерухомого майна, а саме
квартири АДРЕСА_1 вбачається, що в
зазначеному реєстрі відомості
стосовно даного нерухомого майна
відсутні /а.с.6/.
Згідно з
актом обстеження технічного стану
квартири АДРЕСА_1 від 20.08.2013 року
квартира однокімнатна, приватизована,
розташована на 7 поверсі. В даній
квартирі ніхто не мешкає більше 5 років,
двері вхідні та міжкімнатні відсутні,
вікна відсутні, покриття підлоги з
плитки ПВХ відсутнє, інженерні мережі
водопроводу, каналізації, центрального
опалення відсутні, ванна, умивальник,
мийка, унітаз, прилади опалення
відсутні, система газопостачання та
газова піч також відсутні. За
висновками комісії невиконання
власником комплексу
ремонтно-будівельних робіт, які
передбачають систематичне та
своєчасне підтримання експлуатаційних
якостей та попередження передчасного
зносу конструкцій та інженерного
обладнання, призвели до створення
аварійної ситуації у будинку АДРЕСА_1
/с. 7/.
04.04.2013
року Луганською філією Державного
підприємства «Державний
науково-дослідний інститут
будівельних конструкцій» у квітні 2013
року були проведені роботи з
технічного огляду будівельних
конструкцій будівлі житлового будинку
АДРЕСА_1 та встановлені такі самі
недоліки квартири, як і комісією КП
«ЖЕК №2» Первомайської міської ради.
Луганською філією Державного
підприємства «Державний
науково-дослідний інститут
будівельних конструкцій» було надано
висновки про те, що загальний технічний
стан житлового будинку - непридатне до
нормальної експлуатації без
проведення робіт капітального ремонту
будівлі. Для безпечної експлуатації
житлового будинку необхідно відновити
всі пошкоджені будівельні конструкції
та інженерні і електричні мережі, які
відсутні (а.с.17-28).
Згідно з копією
локального кошторису № 2-1-1 на
загальнобудівельні, сантехнічні та
електромонтажні роботи, на капітальний
ремонт квартири АДРЕСА_1, вартість
ремонтних відновлювальних робіт
складає 17 668 грн.(а.с. 9-14).

Таким чином, власник
житла встановлений, незадовільний стан
квартири доведений.
Відповідно до ст.. 322 ЦК України
власник зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 319 ЦК України
власність зобов'язує. Власник не може
використовувати право власності на
шкоду правам, свободам та гідності
громадян, інтересам суспільства,
погіршувати екологічну ситуацію та
природні якості землі.
Відповідно до Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 8
жовтня 1992 р. N 572 зі змінами, внесеними
постановою Кабінету Міністрів України
від 24 січня 2006 р. № 45, власник та наймач
(орендар) квартири зобов'язаний:
використовувати приміщення житлового
будинку за призначенням, забезпечувати
збереження житлових і підсобних
приміщень та технічного обладнання.

В суді встановлено, що
власник зазначених обов'язків не
виконував, житло за призначенням не
використовував, його збереження не
забезпечив, тому позивач правомірно
ставить питання про спонукання
власника виконати покладені на нього
законом обов'язки у примусовому
порядку, оскільки квартира розташована
у багатоквартирному будинку, який
перебуває у комунальній власності, її
незадовільний технічний стан ставить
під загрозу збереження житла інших
громадян.
Роботи, які
необхідно виконати, визначені
Луганською філією Державного
підприємства «Державний
науково-дослідний інститут
будівельних конструкцій» та зазначені
у локальному кошторисі № 2-1-1,
затвердженому УЖКХ Первомайської
міської ради. Оскільки зазначені
документи складені за участі фахівців,
суд вважає за можливе погодитись з
наведеним у них переліком робіт для
термінового ремонту квартири
відповідача.

При цьому, задовольняючи позовні
вимоги, суд вважає за необхідне
зауважити, що зазначення в
резолютивній частині рішенні суду
вартості виконання ремонтних робіт є
недоцільною, оскільки вартість таких
робіт станом на дату подання позову до
суду може відрізнятись від вартості
робіт на момент виконання рішення суду.
На
підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 319, 322 ЦК України, ст..ст. 212-215 ЦПК
України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Виконавчого
комітету Первомайської міської ради
Луганської області до ОСОБА_1 про
спонукання власника квартири
забезпечити збереження житла
задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 у належній йому
квартирі, розташованій за адресою:
АДРЕСА_1, забезпечити збереження житла,
виконавши наступні ремонтні роботи:
відновити мережі водопостачання,
водовідведення, центрального опалення;
газопостачання та електричні мережі;
відновити віконні та дверні блоки.

Копію заочного
рішення надіслати відповідачу ОСОБА_1
не пізніше трьох днів з дня його
проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку встановленому ЦПК
України. У цьому разі строк, протягом
якого розглядалася заява, не
включається до строку на апеляційне
оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в
апеляційному суді Луганської області
через Первомайський міський суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя

О.Л.Овчаренко