Справа № 357/664/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Кошель Л. М. ,

при секретарі - Вангородська
О. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства « Райффайзен Банк Аваль»
до ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом , посилаючись на те, що 19
червня 2008 року від ВАТ « Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2 був укладений
кредитний договір № 223306367, відповідно
до якого банк надав позичальнику
ОСОБА_2 кредит в сумі 50 750 доларів США
на строк до 19.06.2028 р. з оплатою
відсотків у розмірі 13,5 %
річних.Погашення кредиту мало
здійснюватися рівними ануїтетними
платежами відповідно до графіку
погашення кредиту та інших платежів.
В якості забезпечення виконання
зобов»язань за кредитним договором між
ВАТ « Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
19 червня 2008 року був укладений
іпотечний договір, за яким в іпотеку
банку була передана квартира в
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1,
що належить позичальнику на праві
приватної власності . Протоколом
загальних зборів акціонерів від 14.10.2009
р. ВАТ « Райффайзен Банк Аваль» змінив
своє найменування на ПАТ « Райффайзен
Банк Аваль». Нова редакція статуту ПАТ
« Райффайзен Банк Аваль» пройшла
державну реєстрацію 06.06.2012 р. З метою
зменшення фінансового навантаження на
позичальника в умовах кризових явищ в
економіці України 08 червня 2012 року ПАТ
« Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
уклали додаткову угоду до кредитного
договору від 19.06.2008 р. № 223306367,
відповідно до якої тимчасово в період
з 19.06.2012 р. по 18.06.2013 р. зменшено розмір
щомісячного платежу. Починаючи з липня
2013 року позичальник ОСОБА_2 не виконує
своїх зобов»язань перед банком і не
сплачує передбачені кредитним
договором платежі, внаслідок чого за
ним станом на 19.11.2013 р. рахується
заборгованість в сумі 59 077, 74 доларів
США, що еквівалентно по курсу НБУ 472 208,38
грн, з яких : заборгованість за
кредитом 52 524,79 дол. США, що еквівалентно
419 830,65 грн , в тому числі прострочена
заборгованість за кредитом 422,79 дол.
США, що еквівалентно 3 379,36 грн ;
заборгованість за відсотками 3 521,04 дол.
США, що еквівалентно 28 143,67 грн, в тому
числі прострочена заборгованість за
відсотками 2 918,80 дол.США, що
еквівалентно 23 329,97 грн ; пеня за
прострочення сплати кредиту та
відсотків 24 234,06 грн. Позивач
неодноразово повідомляв позичальника
про порушення зобов»язань по
кредитному договору № 223306367 від 19.06.2008
р. та суму заборгованості з
попередженням про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
вимоги погасити заборгованість, що
залишилося без виконання. У
відповідності до умов договору іпотеки
від 19.06.2008 р. та Закону України " Про
іпотеку" позивач просив суд звернути
стягнення на предмет іпотеки : квартиру
в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1,
яка належить відповідачу на праві
приватної власності на користь ПАТ «
Райффайзен Банк Аваль» для задоволення
його вимог за кредитним договором №
223306367 від 19.06.2008 р. в розмірі 472 208,38
чотириста сімдесят дві тисячі двісті
вісім грн 38 коп грн шляхом продажу на
прилюдних торгах за початковою ціною ,
не нижчою від звичайної ціни на цей вид
нерухомості, на підставі оцінки,
проведеної під час вчинення виконавчих
дій відповідно до положень Закону
України « Про виконавче провадження».

Представник позивача в судовому
засіданні вимоги підтримав.

Відповідач проти позову заперечував,
посилаючись на те, що заборгованість по
кредитному договору виникла через
погіршення його фінансового стану в
зв»язку із сімейними обставинами,
строк дії кредитного договору ще не
закінчився, а тому вимоги банку
звернути стягнення на квартиру є
неправомірними.

Суд, вислухавши пояснення
представника позивача та відповідача,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позов обгрунтований і
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 19 червня 2008 року
від ВАТ « Райффайзен Банк Аваль» та
ОСОБА_2 був укладений кредитний договір
№ 223306367, відповідно до якого банк надав
позичальнику ОСОБА_2 кредит в сумі 50
750 доларів США на строк до 19.06.2028 р. з
оплатою відсотків у розмірі 13,5 % річних.

Згідно п.7.1. кредитного договору
погашення кредиту мало здійснюватися
рівними ануїтетними платежами
відповідно до графіку погашення
кредиту та інших платежів.

В якості забезпечення виконання
зобов»язань за кредитним договором №
223306367 від 19.06.2008 р. між ВАТ « Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2 19 червня 2008 року
був укладений іпотечний договір, за
яким в іпотеку банку була передана
квартира в житловому будинку за
адресою АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на
праві приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу від 19.06.2008 р.,
зареєстрованого в реєстрі правочинів
за № 2970712. Іпотечний договір було
посвідчено державним нотаріусом
Другої Білоцерківської міської
державної нотаріальної контори 19.06.2008
р., зареєстровано в реєстрі за № 1-3229. На
цьому ж договорі нотаріусом було
вчинено напис про накладення заборони
на відчуження предмета іпотеки,
зареєстровано в реєстрі за № 1-3230.

Протоколом загальних зборів
акціонерів від 14.10.2009 р. ВАТ «
Райффайзен Банк Аваль» змінив своє
найменування на Публічне акціонерне
товариство « Райффайзен Банк Аваль».
Нова редакція статуту ПАТ « Райффайзен
Банк Аваль» пройшла державну
реєстрацію 06.06.2012 р.

З метою зменшення фінансового
навантаження на позичальника в умовах
кризових явищ в економіці України 08
червня 2012 року ПАТ « Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_2 уклали Додаткову
угоду до кредитного договору від 19.06.2008
р. № 223306367, відповідно до якої тимчасово
в період з 19.06.2012 р. по 18.06.2013 р. зменшено
розмір щомісячного платежу.

В судовому засіданні було встановлено,
що, починаючи з липня 2013 року,
позичальник ОСОБА_2 не виконує своїх
зобов»язань перед банком і не сплачує
передбачені кредитним договором
платежі, внаслідок чого за ним станом
на 19.11.2013 р. рахується заборгованість в
сумі 59 077, 74 доларів США, що еквівалентно
по курсу НБУ на день розрахунку 7,9930 грн
- 1 дол.США - 472 208,38 грн, з яких :
заборгованість за кредитом 52 524,79 дол.
США, що еквівалентно 419 830,65 грн , в тому
числі прострочена заборгованість за
кредитом 422,79 дол. США, що еквівалентно 3
379,36 грн ; заборгованість за відсотками
3 521,04 дол. США, що еквівалентно 28 143,67 грн,
в тому числі прострочена
заборгованість за відсотками 2 918,80
дол.США, що еквівалентно 23 329,97 грн ;
пеня за прострочення сплати кредиту та
відсотків 24 234,06 грн.

Пунктом 9.2 Кредитного договору
передбачено право кредитора вимагати
дострокового погашення кредиту
позичальником у повному обсязі у
випадку прострочення позичальником
більш ніж на 30 календарних днів строків
погашення кредиту .

Згідно п.16.3 Кредитного договору за
прострочення виконання будь-яких
зобов»язань за цим договором
позичальник сплачує кредитору пеню в
розмірі 1 % від простроченої суми за
кожен календарний день прострочення.

Згідно ст.589 ЦК України у разі
невиконання зобов"язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов"язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв"язку із пред"явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про
іпотеку» предметом іпотеки можуть бути
один або декілька об'єктів нерухомого
майна за таких умов:

нерухоме майно належить іпотекодавцю
на праві власності;

нерухоме майно може бути відчужене
іпотекодавцем і на нього відповідно до
законодавства може бути звернене
стягнення;

нерухоме майно зареєстроване у
встановленому законом порядку як
окремий виділений у натурі об'єкт права
власності якщо інше не встановлено цим
Законом.

Матеріалами справи
підтверджується, що предмет іпотеки
відповідає зазначеним ознакам, тобто
належить відповідачу на праві
власності, може бути ним відчужений і
зареєстрований у встановленому
порядку як окремий об'єкт права
власності.

За законом та договором іпотеки
(п.20) звернення стягнення на предмет
іпотеки здійснюється в тому числі і за
рішенням суду.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої ст. 38
цього Закону.

Оскільки позичальник за кредитним
договором № 223306367 від 19.06.2008 ОСОБА_2 не
виконав своїх обов'язків перед
кредитором ПАТ « Райффайзен Банк
Аваль» належним чином, заборгованість
по кредитному договору складає - 472 208,38
грн, останній , будучи
іпотекодержателем, вправі висунути до
відповідача-іпотекодавця ОСОБА_2
вимоги про відновлення свого
порушеного права. Кредитор вправі
розпочати процедуру звернення
стягнення на заставлене майно вже за
наявності самого факту невиконання або
неналежного виконання основного
зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України
заставодавець набуде право звернення
стягнення на предмет застави і в разі,
коли зобов'язання не буде виконано у
встановлений строк (термін).

Згідно ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договорам, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Пунктом 1.1. іпотечного договору
визначено, що іпотекою забезпечується
своєчасне повернення основного боргу у
сумі 50 750 доларів США, сплата процентів
за користування кредитом , комісійної
винагороди, неустойки штрафу, пені , в
розмірі , строки та у випадках,
передбачених кредитним договором, а
також виконання інших умов кредитного
договору та відшкодування
іпотекодержателю всіх можливих
збитків, понесених ним внаслідок
невиконання чи неналежного виконання
умов кредитного договору.

Судом встановлено, що позивач
неодноразово повідомляв відповідача
про порушення зобов"язань по
кредитному договору № 223306367 від 19.06.2008
та суму заборгованості з
попередженням про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
вимоги погасити заборгованість, що
залишилося без виконання.

Закон України «Про іпотеку» передбачає
кілька способів звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право вибору способу
звернення належить іпотекодержателю.

Позивач просить суд застосувати
процедуру реалізації предмета іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів.

Інших осіб, що мають зареєстровані
права чи вимоги на предмет іпотеки,
судом не виявлено.

Таким чином, оцінюючи зібрані у справі
докази у їх сукупності, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
належить стягнути понесені ним судові
витрати в сумі 3 441 грн.

На підставі викладеного , керуючись
ст.ст. 572, 576, 589-591 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 33,
38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.
10,11, 60,61, 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором, посвідченим
державним нотаріусом Другої
Білоцерківської міської державної
нотаріальної контори 19.08.2008 р.,
зареєстрованим в реєстрі за № 1-3229 , а
саме : квартиру в житловому будинку за
адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві
власності ОСОБА_2, на користь
Публічного акціонерного товариства «
Райффайзен Банк Аваль» для
задоволення його вимог за кредитним
договором № 223306367 від 19.08.2008 р. в розмірі
472 208,38 грн чотириста сімдесят дві
тисячі двісті вісім грн 38 коп, з яких :
заборгованість за кредитом - 419 830,65 грн ;
заборгованість за відсотками - 28 143,67
грн; заборгованість по пені за
прострочення сплати кредиту і
відсотків - 24 234,06 грн, шляхом продажу на
прилюдних торгах за початковою ціною ,
не нижчою від звичайної ціни на цей вид
нерухомості, на підставі оцінки,
проведеної під час вчинення виконавчих
дій відповідно до положень Закону
України « Про виконавче провадження».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «
Райффайзен Банк Аваль» судові витрати
в сумі 3 441 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
через Білоцерківський міськрайонний
суд протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя Л. М. Кошель