Провадження № 2/361/9/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді Шинкаря
А.О.

при секретарі - Власик Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бровари цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності, зобов'язання
вчинити дії та за зустрічним позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Княжицької сільської
ради Броварського району Київської
області про поділ в натурі майна, що є у
спільній частковій власності, визнання
недійсними рішень органу місцевого
самоврядування та державних актів на
право власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2012 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з вказаним позовом, посилаючись на
те, що вона та відповідачка по справі є
співвласниками житлового будинку
АДРЕСА_1, в якому їй належить 1/3 частина,
а відповідачу ОСОБА_2 - 2/3 частини.

Зазначає, що свою частку у праві
власності на будинок вона отримала на
підставі договору дарування у 2002 році,
одночасно інша частина будинку була
подарована її рідному брату, нині
покійному ОСОБА_3 Після його смерті
належна йому частка у праві власності
на будинок та приватизована братом
земельна ділянка були успадковані
відповідачкою.

Також зазначила, що їй належить на
праві власності земельна ділянка
площею 0,1987 га, розташована за тією ж
адресою, що і будинок. Повідомила, що
між нею та відповідачкою склалися
неприязні відносини з приводу
здійснення права спільної часткової
власності. Відповідачка не дозволяє їй
встановити паркан з метою розмежування
подвір'я, не відкачує своєчасно
каналізаційний колодязь, на належній
позивачу частині будинку знаходяться
газо-та електролічильники
відповідачки, що створює позивачці
незручності. Оскільки між нею та
відповідачкою не досягнуто згоди з
приводу поділу житлового будинку з
надвірними будівлями, а також з приводу
встановлення твердих меж земельних
ділянок, просила суд поділити житловий
будинок з надвірними будівлями між нею
та відповідачкою відповідно до часток
у праві власності, а також зобов'язати
ОСОБА_2 не чинити їй перешкод у
встановленні паркану по межі земельної
ділянки, перенести газо- та
електролічильники до свого подвір'я та
перенести каналізаційний колодязь на
встановлену відстань.

ОСОБА_2 звернулася до ОСОБА_1 з
зустрічним позовом про поділ в натурі
майна, що є у спільній частковій
власності, визнання недійсними рішень
органу місцевого самоврядування та
державних актів на право власності на
земельну ділянку.

Позов обґрунтувала тим, що вона та
ОСОБА_1 є співвласниками житлового
будинку АДРЕСА_1. У праві власності на
будинок з надвірними будівлями їй
належить 2/3 частини, ОСОБА_1 - 1/3 частина.
Будинок було збудовано батьками її
чоловіка, але під час перебування у
шлюбі вони з чоловіком за подружні
кошти газифікували будинок в цілому,
завели в будинок воду і облаштували
каналізацію, протягом 1985 - 1990 року
побудували сарай «Б», погріб «Г», гараж
«Е», сарай «Ж», вбиральню «З». У 2002 році
мати чоловіка подарувала 2/3 будинку її
чоловікові ОСОБА_3, а 1/3 - ОСОБА_1 У 2003
році ОСОБА_3 прибудував до належної
йому частини будинку тамбур 1-І площею
3,1 кв.м та гардеробну 1-6 площею 11,7 кв.м, а
у серпні 2007 року встановив нову огорожу
з воротами і хвірткою як для себе, так і
для сестри ОСОБА_1

У 2008 році Княжицька сільська рада
рішеннями від 27 березня 2008 року за
номерами 1481 і 1484 передала відповідно
ОСОБА_1 і ОСОБА_3 земельні ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку і господарських
будівель по АДРЕСА_1, ОСОБА_1 - площею 0,1987
га, ОСОБА_3 - площею 0,1735га. На підставі
вказаних рішень були виготовлені та
видані відповідні державні акти.
Повідомила, що після смерті чоловіка
вона успадкувала належні йому 2/3
частини будинку та земельну ділянку, і
з того часу у них з позивачкою за
первісним позовом постійно виникають
сварки щодо користування будинком і
надвірними будівлями. ОСОБА_1 на
дозволяє їй знімати показники
лічильників, чинить перепони в
обслуговуванні будинку. Як вона
з'ясувала після смерті чоловіка, ОСОБА_1
помилково передали частину землі для
обслуговування належної раніше її
чоловікові, а тепер їй, частини
житлового будинку та комунікацій, що є
порушенням земельного законодавства.
Просила суд поділити житловий будинок
з надвірними будівлями, що
розташований в АДРЕСА_1 в натурі між нею
та ОСОБА_1, визнати незаконними
рішення Княжицької сільської ради від
27 березня 2008 року № 1481 про передачу у
власність земельної ділянки ОСОБА_1 та
рішення Княжицької сільської ради від
27 березня 2008 року № 1484 про передачу у
власність земельної ділянки ОСОБА_3,
визнати недійсними державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯИ № 916475, виданий ОСОБА_1 на
земельну ділянку за кадастровим
номером :01:030:0014, площею 0,1987 га, що
розташована в АДРЕСА_1, та державний акт
серії ЯЖ № 878174, виданий ОСОБА_3 на
земельну ділянку за кадастровим
номером :01:030:0012, площею 0,1735га, що
розташована в АДРЕСА_1, а також
визначити порядок користування
земельною ділянкою, що розташована в
АДРЕСА_1, площею 0,23 га для будівництва
і обслуговування житлового будинку та
господарських будівель і споруд, між
співвласниками будинку ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 відповідно до часток у праві
власності на будинок та варіантів
поділу житлового будинку з надвірними
будівлями, визначеними експертизою.

У судовому засіданні позивач за
первісним та відповідач за зустрічним
позовом ОСОБА_1 та її представник
ОСОБА_4 свій позов підтримали, надали
пояснення, аналогічні викладеним у
позовній заяві, просили позов
задоволити, зустрічний позов визнали
частково в частині поділу будинку в
натурі, в іншій частині позовних вимог
просили відмовити.

Відповідач за первісним та позивач за
зустрічним позовом ОСОБА_2 та її
представник ОСОБА_5 в судовому
засіданні позовні вимоги зменшили,
подавши письмове клопотання щодо
залишення без розгляду вимоги про
визначення порядку користування
земельною ділянкою, в іншій частині
позов підтримали і просили задоволити.
Первісний позов визнали частково в
частині поділу будинку та щодо
перенесення лічильників газо- і
електропостачання, в іншій частині
позовних вимог просили відмовити.

Княжицька сільська рада в судове
засідання не з'явилася, про час, дату та
місце розгляду справи повідомлена
належним чином. На адресу суду надано
листа про слухання справи за
відсутності представника Княжицької
сільської ради.

Вислухавши пояснення сторін та їх
представників, дослідивши письмові
матеріали справи, суд встановив такі
факти та відповідні їм правовідносини:

Житловий будинок АДРЕСА_1 належить на
праві спільної часткової власності
ОСОБА_1 та ОСОБА_2. До вересня 2002 року
будинок в цілому належав ОСОБА_6, яка за
договором дарування від 11.09.2002 року,
посвідченим приватним нотаріусом
Броварського районного нотаріального
округу ОСОБА_7 і зареєстрованим в
реєстрі за №3892, подарувала 1/3 частину
будинку з надвірними будівлями ОСОБА_1,
а 2/3 частини будинку з надвірними
будівлями - ОСОБА_3. В договорі не
зазначено, які конкретно приміщення та
надвірні будівлі переходять до кожного
з обдарованих. Згідно технічного
паспорту на будинок станом на 1987 рік
будинок складався з двох квартир. Як
вбачається з технічного паспорту на
будинок у 2003 році ОСОБА_3 прибудував до
будинку тамбур 1-І площею 2,4 кв.м та
гардеробну 1-6 площею 11,7 кв.м.

Право власності ОСОБА_1 на 1/3 частину
будинку зареєстровано згідно
реєстраційного посвідчення від 14.10.2002
року, виданого Броварським міжміським
бюро технічної інвентаризації.

Після смерті ОСОБА_3, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, його частку у праві
власності на будинок з надвірними
будівлями успадкувала дружина ОСОБА_2,
що посвідчується свідоцтвом про право
на спадщину за законом, виданим
державним нотаріусом Броварської
районної нотаріальної контори 26.11.2011
року за реєстровим №1-2645.

Судом встановлено, що рішенням
Княжицької сільської ради від 27
березня 2008 року №1481 ОСОБА_1 передали у
власність земельну ділянку площею
0,1987га для будівництва та
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель по АДРЕСА_1.
ОСОБА_3 рішенням від 27 березня 2008 року
№1484 у власність для будівництва та
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель по АДРЕСА_1
передали земельну ділянку площею
0,1735га. На підставі вказаних рішень були
виготовлені та видані державні акти.
Право власності ОСОБА_1 на земельну
ділянку за кадастровим номером
:01:030:0014 площею 0,1987га
посвідчується державним актом серії ЯИ
№916475, зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №85 від
04 грудня 2009 року. ОСОБА_3 було видано
державний акт серії ЯЖ №878174 на
земельну ділянку за кадастровим
номером :01:030:0012 площею 0,1735га, акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №14 від
16 грудня 2009 року. Після смерті ОСОБА_3
належна йому земельна ділянка була
успадкована ОСОБА_2, про перехід права
власності нотаріусом на державному
акті зроблена відповідна відмітка,
право власності ОСОБА_2 зареєстровано в
Поземельній книзі 24.10.2011року за
реєстровим №00.

Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України,
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними. Судом встановлено, що з приводу
поділу майна між співвласниками
наявний спір.

Як вбачається з технічного паспорту на
будинок АДРЕСА_1, виготовленого 17
лютого 2011 року, житловий будинок має
загальну площу 129,1 кв.м, та житлову
площу 54,9 кв.м, будинок є двоквартирним,
порядок користування будинком склався
ще за часів, коли головою
домогосподарства була ОСОБА_6 Квартира,
якою користується відповідач за
первісним позовом ОСОБА_2, складається
з тамбура 1-І площею 2,4 кв.м, коридора 1-1
площею 13,9 кв.м, санвузла 1-2 площею 4,2
кв.м, кухні 1-3 площею 13,2 кв.м, житлової 1-4
площею 29,7 кв.м, житлової 1-5 площею 15,8
кв.м, гардероба 1-6 площею 11,7 кв.м; ОСОБА_1
користується квартирою, що складається
з коридора 2-1 площею 2,1 кв.м, кухні 2-2
площею 4,8 кв.м, веранди 2-3 площею 19,6 кв.м,
житлової кімнати 2-4 площею 9,4 кв.м. З
господарських будівель у користуванні
ОСОБА_2 перебуває сарай «Б», погріб «Г»,
сарай «Ж», вбиральня «З», колодязь «К»
та відповідна частина огорожі «N», у
користуванні ОСОБА_1 - сарай «В», гараж
«Е», погріб «І», вбиральня «Д» і
відповідна частина огорожі «N».

Дослідивши висновок судової
будівельно-технічної експертизи №СЕ
-1-1-147/13 від 20.12.2013 року, суд вважає
можливим поділити в натурі житловий
будинок з надвірними будівлями між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи та фактичного порядку
користування, що склався між сторонами
по справі протягом тривалого часу.

Суд враховує, що після набуття права
власності внаслідок договору
дарування від 11.09.2002 року ОСОБА_3
прибудував до будинку у 2003 році тамбур
1-І площею 2,4 кв.м, та гардеробну 1-6
площею 11,7 кв.м, які не враховуються при
визначенні вартості подарованого
будинку у частках 1/3 та 2/3, але мають
врахуватися при розрахунку часток
сторін станом на час ухвалення судом
рішення по справі.

При цьому суд приймає до уваги, що після
поділу його за варіантом, викладеним у
висновку експертизи, частки
співвласників у домоволодінні будуть
складати: співвласника ОСОБА_1 - 33/100
частин, співвласника ОСОБА_2 - 67/100
частин, що такий варіант поділу не
відповідає часткам у праві власності
на житловий будинок, у зв'язку з чим
розмір грошової компенсації, належний
співвласнику ОСОБА_2, що підлягає
сплаті співвласником ОСОБА_1, складає
4290 (чотири тисячі двісті дев'яносто)
гривень.

З державних актів про право власності
на належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельні
ділянки та висновку судової
будівельно-технічної експертизи від
20.12.2013р. вбачається, що приватизація
земельних ділянок була проведена з
порушенням ст. 40, 120 Земельного кодексу
України. За ст. 40 Земельного кодексу
України земельна ділянка з цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд надається
громадянину для обслуговування
належних йому об'єктів нерухомості. На
час проведення приватизації земельних
ділянок житловий будинок в натурі між
співвласниками не був поділений,
договір конкретного користування
будинком та надвірними будівлями не
укладався. На підставі додатку №2 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 20.12.2013р. «Прив'язка
будівель та споруд, розташованих по
АДРЕСА_1, до визначених державними
актами меж земельних ділянок, належних
ОСОБА_1 та ОСОБА_2» судом встановлено, що
у приватну власність ОСОБА_1 передали
частину землі, на якій розташовані
належні раніше ОСОБА_3, а тепер ОСОБА_2
приміщення житлового будинку,
інженерні комунікації, а також окремі
споруди (каналізаційний колодязь),
внаслідок чого ОСОБА_2 не має змоги їх
обслуговувати. Окрім того, відповідно
до ч.4 ст. 120 Земельного кодексу України
у редакції, що була чинною на час
укладення договору дарування від 11.09.
2002 року, при переході права власності
на будівлю та споруду до кількох осіб,
право на земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження
будівлі і споруди. На час приватизації
не були визначені межі земельної
ділянки площею 0,23га, яка перебувала у
користуванні попереднього власника
житлового будинку ОСОБА_6, та не було
проведено поділ землі відповідно до
часток у праві власності на будинок.

Враховуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 щодо
визнання незаконними рішень
Княжицької сільської ради від 27
березня 2008 року № 1481 та №1484 та визнання
недійсними державних актів про право
власності на земельні ділянки є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Суд також вважає за необхідне
задоволити позовні вимоги ОСОБА_1 про
перенесення ОСОБА_2 лічильників обліку
електроенергії та газу, які
розташовані на належних ОСОБА_1 частині
житлового будинку та гаража. Разом з
тим, суд вважає, що вирішити питання
щодо перенесення каналізаційного
колодязя до вирішення питання поділу в
натурі між співвласникам будинку
земельної ділянки неможливо, тому що
каналізаційний колодязь має бути
облаштований на належній ОСОБА_2
земельній ділянці, у зв'язку з чим
вимога ОСОБА_1 про перенесення
каналізаційного колодязю є
передчасною і не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 364 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Первійсний позов задовольнити
частково.

Поділити в натурі житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами
по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 20 грудня 2013 року:

ОСОБА_1 виділити на праві власності в
житловому будинку приміщення: коридор
2-1 площею 3,7 кв.м., кухню 2-2 площею 4,8 кв.м.,
веранду 2-3 площею 19,6 кв.м., житлову
кімнату 2-4 площею 9,4 кв.м. та
господарські будівлі і споруди: сарай
«В», гараж «Е», погріб «І», вбиральню
«Д», відповідну частину огорожі, що
складає 33/100 частини від усього
домоволодіння;

ОСОБА_2 виділити на праві власності в
житловому будинку приміщення: тамбур
1-І площею 3,1 кв.м., коридор 1-1 площею 13,9
кв.м., санвузол 1-2 площею 4,2 кв.м., кухню 1-3
площею 13,2 кв.м., житлову кімнату 1-4
площею 29,7 кв.м., житлову кімнату 1-5
площею 15,8 кв.м., гардероб 1-6 площею 11,7
кв.м. та господарські будівлі і споруди:
сарай «Б», погріб «Г», сарай «Ж»,
вбиральню «З», колодязь «К», відповідну
частину огорожі, що складає 67/100 частини
від усього домоволодіння.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2
грошову компенсацію в сумі 4290 (чотири
тисячі двісті дев'яносто) гривень за
перевищення виділеної їй частки у
вартості домоволодіння.

Зобов'язати ОСОБА_2 вчинити дії щодо
перенесення на свою частину
домоволодіння електричного та
газового лічильників.

В іншій частині первісного позову
відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати незаконними рішення
Княжицької сільської ради
Броварського району Київської області
від 27 березня 2008 року № 1481 в частині
передачі ОСОБА_1 безоплатно у власність
земельної ділянки площею 0,1987 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд по АДРЕСА_1.

Визнати незаконними рішення
Княжицької сільської ради
Броварського району Київської області
від 27 березня 2008 року № 1484 в частині
передачі ОСОБА_3 безоплатно у власність
земельної ділянки площею 0,1735 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд по АДРЕСА_1.

Визнати незаконним державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯИ № 916475, виданий 04 грудня 2009 року
ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1987
га, кадастровий номер :01:030:0014, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, надану
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 85.

Визнати незаконним державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЖ № 878174, виданий 16 грудня 2009 року
ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,1735
га, кадастровий номер :01:030:0012, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, надану
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 14.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Броварський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя:
А. О. Шинкар