РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2014 року Ленінський районний
суд м. Луганська у складі:

головуючого - судді Бугери О.В.,

при секретарі - Білошицькій Г.О., ,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Луганську
цивільну справу за позовом ЛМКП
«Теплокомуненерго» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за послуги з
теплопостачання та гарячого
водопостачання, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся із вказаним
позовом, в обґрунтування якого
зазначив, що ЛМКП «Теплокомуненерго»
постачає теплову енергію та гаряче
водопостачання в квартиру відповідача.
Відповідач надані послуги оплачує не
регулярно, у зв'язку з чим з 01.04.2007 року
по 01.06.2013 року утворилась
заборгованість за фактично спожиту
послугу у розмірі 4773 гривень 93 копійок.
Відповідно до ст.67 ЖК України до
комунальних послуг відноситься
теплозабезпечення. Споживач послуг
зобов'язаний щомісяця оплачувати
комунальні послуги, як це передбачено
ст. 68 ЖК України. Заяв від відповідача з
приводу відсутності теплової енергії
та гарячої води в квартирі на адресу
позивача не надходило, тому оплата
нараховувалась по встановленому
тарифу. У зв'язку з невиконанням
відповідачем зобов'язання утворилась
заборгованість за надані позивачем
послуги.

На підставі викладеного позивач
просить стягнути з відповідача на
користь ЛМКП «Теплокомуненерго»
заборгованість за період з 01.04.2007 року
по 01.06.2013 року в сумі 4773 грн. 93 коп.
основного боргу, 873,25 грн. - втрати від
інфляційних процесів, 524,84 грн. - 3%
річних, а всього 6172,02 грн. та судові
витрати.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримала,
посилалась на те, що придбавши квартиру
з торгів відповідач повинен бути
обізнаний про борги за комунальними
послугами та на думку позивача повинен
нести відповідальність щодо їх
погашення. В подальшому в судове
засідання не з'явилась, подала заяву
про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач проти задоволення позову
заперечував, подав суду письмові
заперечення проти позову, в яких
по-перше, просив застосувати строки
позовної давності до вимог позивача
про стягнення заборгованості за
послуги з теплопостачання та гарячого
водопостачання за період з 01.04.2007 року
по 01.06.2013 року, по-друге, зазначив, що є
власником квартири за адресою: АДРЕСА_1,
лише з 15 червня 2012 року, що
підтверджується актом про реалізацію
предмета іпотеки та витягом. За період
коли він є власником даної квартири,
він регулярно сплачує послуги з
теплопостачання та гарячого
водопостачання, що підтверджується
розрахунком заборгованості, наданим
позивачем. В судовому засіданні
наполягав на тому, що він придбав
квартиру з торгів, а тому з урахуванням
вимог Закону України «Про іпотеку» він
не зобов'язаний нести відповідальність
за борги, які утворились у іншого
власника. Під час проведення процедури
реалізації квартири з публічних торгів
він був обізнаний із якостями квартири,
але при цьому про наявність будь-яких
боргів його не повідомляли. Зазначав,
що ним було надано копії
правовстановлюючих документів на
квартиру за результатами прилюдних
торгів до комунальних установ та лише в
ЛМКП «Теплокомуненерго» було
відмовлено в відкритті особового
рахунку на його ім'я без визначення
всієї суми заборгованості, яка
утворилась за колишнім власником. В
подальшому в судове засідання не
з'явився, подав заяву про розгляд
справи за його відсутності.

Суд, вислухавши доводи сторін,
дослідивши представлені письмові
докази, встановив наступне.

Згідно зі ст. 67 ЖК України наймачі
житлового приміщення зобов'язані
оплачувати комунальні послуги, у тому
числі послуги з теплозабезпечення.

Як вбачається з матеріалів
справи, позивач постачає теплову
енергію та гаряче водопостачання в
квартиру відповідача, яка знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1

Згідно зі ст. 64,68,162 ЖК України
наймачі житлового приміщення
зобов'язані оплачувати комунальні
послуги, у тому числі послуги з
теплопостачання та гарячого
водопостачання. Плата за комунальні
послуги стягується, крім квартирної
плати, по затвердженим у встановленому
порядку тарифам. Квартирна плата та
плата за комунальні послуги вноситься
щомісяця в строки, встановлені діючим
законодавством.

Відповідно п.5 ч.3 ст.20 Закону
України «Про житлово - комунальні
послуги» від 24.06.2004 року споживач
зобов'язаний сплачувати житлово -
комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Статтями 20 та 21 вказаного закону
визначені обов'язки споживача і
виконавця житлово-комунальних послуг,
зокрема, обов'язком споживача є оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом, а
обов'язком виконавця - надання послуг
вчасно та відповідної якості згідно із
законодавством та умовами договору.

Відповідно до статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 даного кодексу,
якою визначено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства.

Стаття 526 ЦК України передбачає,
що зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства , а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Як вбачається з матеріалів
справи, відповідач придбав квартиру за
адресою: АДРЕСА_1, на прилюдних торгах,
що підтверджується актом про
реалізацію предмета іпотеки від 26
червня 2012 року та протоколом №1312044-1 від
15 червня 2012 року (а.с.27).

Право власності на вказану
квартиру за адресою: АДРЕСА_1, було
зареєстровано відповідачем 03.07.2012 року
в реєстрі за №8305, що підтверджується
свідоцтвом від 03 липня 2012 року (а.с.34).

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Відповідач неодноразово
звертався до представника позивача з
питанням списання заборгованості за
послугу теплопостачання (а.с.25,30). Але
відповідачем в цьому було відмовлено
(а.с.28-29,31).

З урахуванням зазначеного, суд
вважає, що позовні вимоги за період з
01.04.2007 року по 01.07.2012 рік не підлягають
задоволенню з тієї підстави, що
оскільки відповідач став власником
вказаної квартири лише 03 липня 2012 року,
споживачем послуги з теплопостачання
та гарячого водопостачання, що її
надавав позивач, до моменту набуття
права власності не був, а отже в даному
випадку відсутнє зобов'язання
відповідача сплачувати послугу за
вказаний період.
Відповідачем було придбано квартиру на
прилюдних торгах, з дотриманням вимог
встановлених Законом України «Про
іпотеку». При цьому зобов'язання між
позивачем та відповідачем в даному
випадку виникають з моменту реєстрації
права власності.

Що стосується позовних вимог за
період з 01.07.2012 рік по 01.06.2013 рік, то вони
також не підлягають задоволенню,
оскільки з доданого позивачем
розрахунку заборгованості за житлово -
комунальні послуги від 11.06.2013 року
вбачається, що за період з 01.07.2012 року по
01.06.2013 року відповідачем здійснюється
оплата послуг в повному обсязі. З боку
відповідача мають місце переплати за
послуги, а з 01.06.2013 року взагалі
відсутні будь-які нарахування
заборгованості, що підтверджує
своєчасність оплати відповідачем
вказаної послуги (а.с.6).

Також не підлягають стягненню з
відповідача втрати від інфляційних
процесів та три проценти річних,
оскільки є похідними від вимог про
стягнення заборгованості.

Керуючись ст.ст.525,526 ЦК України,
ст.ст.67,68 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 59, 60, 88,
169, 209, 212-215 ЦПК України, Закону України
«Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Луганського
міського комунального підприємства
«Теплокомуненерго" до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за послуги з
теплопостачання та гарячого
водопостачання залишити без
задоволення.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області через
Ленінський районний суд м. Луганська
шляхом подання апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Головуючий суддя
О.В.Бугера