№ 207/5085/13-ц
№ 2/207/289/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2014 року Баглійський районний
суд м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Третяк В В, при
секретарі Крупновій І М, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Дніпродзержинську цивільну
справу за позовом Дніпродзержинської
міської ради до ОСОБА_1, третя особа
Відділ Держземагенства у м.
Дніпродзержинську, - про внесення змін
до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

В листопаді 2013 року позивач -
Дніпродзержинська міська рада
звернувся до Баглійського районного
суду м. Дніпродзержинська з позовом до
ОСОБА_1 в якому просить суд внести зміни
до договору оренди земельної ділянки
від 01 04 2010 року, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
ОСОБА_1 Також, позивач просить суд
стягнути з відповідача судові витрати
в сумі 229 грн. 40 коп.

В обґрунтування позовних вимог
позивач, посилається на те, що 01 квітня
2010 року між Дніпродзержинською міською
радою та відповідачем ОСОБА_1 укладено
договір оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
згідно з умовами якого позивач на
підставі відповідного рішення
Дніпродзержинської міської ради від 26
02.2010 року №901-48/V надав, а відповідач
прийняв в оренду строком до 26 02.2020 року
земельну ділянку для фактичного
розміщення нежитлової будівлі,
загальною площею 0,4299 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 Даний договір
оренди земельної ділянки
зареєстрований 1 04 2010 року № 11209. Однією
з істотних умов цього договору є
обов'язок відповідача сплачувати на
користь позивача плату за користування
земельною ділянкою в сумі 10865, 76
грн./рік. Пунктом 4.4 цього договору
оренди земельної ділянки передбачено,
що розмір орендної плати щорічно
переглядається у випадках і з моменту:
зміни умов господарювання, у тому числі
інфляційних процесів; збільшення
розміру ставки земельного податку; в
інших випадках, передбачених
законодавчими актами України.

Згідно з рішення міської ради від 25.06.2012
року №475-24/VI "Про плату за землю",
встановлено коефіцієнт для розрахунку
річної орендної плати за земельні
ділянки, розпорядниками яких є
Дніпродзержинська міська рада, на
рівні трикратного розміру земельного
податку. Рішенням Дніпродзержинської
міської ради від 25 06 2012 року №475-24УІ "
Про плату за землю" встановлена пільга
в розмірі 40% до суми, що зараховується
до місцевого бюджету земель
комерційного використання, земельна
ділянка відноситься до
економіко-планувальної зони 196.
Позивачем направлявся на адресу
відповідача лист з пропозицією
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки в частині зміни
орендної плати, але відповіді на лист
позивач не отримав та до теперішнього
часу зміни в договір не внесено, у
зв'язку з чим останній звернувся до
суду з даним позовом.

В наданій суду письмовій заяві
представник позивача уточнила позовні
вимоги та просить суд внести зміни до п.
2.3 договору оренди земельної ділянки
від 1.04.2010 року № 11209, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1 виклавши його в
наступній редакції: "п. 2.3. Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
станом на 16 04.2014 року становить 790973,01
грн." та внести зміни до п. 4.1. договору
оренди земельної ділянки від 1 04.2010 року
№ 11209, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1, виклавши його в
наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата
вноситься "Орендарем" виключно у
грошовій формі на рахунок місцевого
бюджету у розмірі 23729,19 грн/рік без ПДВ,
яка застосовуються на умовах,
визначених рішенням
Дніпродзержинської міської ради від
12.07.2013 року № 842-38/VI "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Дніпродзержинськ".

Представник позивача Федорова О М
написала заяву і просить справу
розглянути без її участі, позовні
вимоги підтримує повністю.

Відповідач ОСОБА_1 в наданій до
суду письмовій заяві просить справу
розглянути без її участі, зазначив, що з
позовними вимогами згідна в повному
обсязі.

Суд, дослідивши письмові докази у
справі, вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,
що 01 квітня 2010 року між
Дніпродзержинською міською радою та
відповідачем ОСОБА_1 укладено договір
оренди земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
згідно з умовами якого позивач на
підставі відповідного рішення
Дніпродзержинської міської ради від
26.02.2010 року №901/48/V надав, а відповідач
прийняв в оренду строком до 26 02.2020 року
земельну ділянку для фактичного
розміщення нежитлової будівлі,
загальною площею 0,4299 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 Даний договір
оренди земельної ділянки
зареєстрований 01.04.2010 року № 11209. Однією
з істотних умов цього договору є
обов'язок відповідача сплачувати на
користь позивача плату за користування
земельною ділянкою в сумі 10865,76 грн./рік.
Пунктом 4.4 цього договору оренди
земельної ділянки передбачено, що
розмір орендної плати щорічно
переглядається у випадках і з моменту:
зміни умов господарювання, у тому числі
інфляційних процесів; збільшення
розміру ставки земельного податку; в
інших випадках, передбачених
законодавчими актами України. 12 липня
2013 року Дніпродзержинською міською
радою прийнято рішення № 842-38/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земельної ділянки міста
Дніпродзержинськ", яким передбачено, що
з 01.01.2014 року набрала чинності нова
грошова оцінка землі, а також втратили
чинність рішення Дніпродзержинської
міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ"
та від 25.06.2012 року № 475-24/VI "Про плату за
землю". Зазначеним рішенням було
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель м.
Дніпродзержинська із застосуванням
базової вартості 1 м.кв. в розмірі 199,64
грн. та введено в дію з 01.01.2014 року. Таким
чином, згідно до витягу з технічної
документації про нормативно грошову
оцінку земельної ділянки, який був
наданий відділом Держземагенства м.
Дніпродзержинськ нормативно грошова
оцінка земельної ділянки, яка
знаходиться в користуванні ОСОБА_1 яка
використовується по договору оренди
земельної ділянки від 1 04 2010 року та
складає станом на 16.04.2014 року - 790973, 01
грн.

Статтею 288 Податкового кодексу України
встановлено, що розмір річної орендної
плати за земельні ділянки
несільськогосподарського призначення
(інші категорії земель), які
перебувають у державній або
комунальній власності, не може бути
меншим ніж трикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим кодексом. Річна орендна плата за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності,
не може перевищувати 12 відсотків від їх
нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 274 Податкового
кодексу України ставка податку за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких проведено, встановлюється
у розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки.

Відповідно до приписів ст. 653 ЦК
України, у разі зміни договору
зобов'язання сторін змінюються
відповідно до змінених умов щодо
предмета, місця, строків виконання
тощо.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
за необхідне задовольнити в повному
обсязі позовні вимоги.

У зв'язку із задоволенням позовних
вимог в повному обсязі, суд керуючись
ст. 88 ЦПК України, вважає за необхідне
стягнути з відповідача на користь
позивача судовий збір в сумі 229 грн. 40
коп.

Виходячи з викладеного, керуючись
ст. 274, 288 Податкового кодексу України,
ст. ст. 632, 652, 653 ЦК України, Законом
України "Про оренду землі", ст. ст. 10, 11, 60,
84, 88, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Дніпродзержинської
міської ради до ОСОБА_1 про внесення
змін до договору земельної ділянки
задовольнити повністю.

Внести зміни до п. 2.3 договору оренди
земельної ділянки від 1.04.2010 року № 11209,
укладеного між Дніпродзержинською
міською радою та відповідачем ОСОБА_1,
виклавши його в наступній редакції: "п.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки станом на 16.04.2014 року становить
790973, 01 грн."

Внести зміни до п. 4.1. договору оренди
земельної ділянки від 1.04.2010 року № 11209,
укладеного між Дніпродзержинською
міською радою та відповідачем ОСОБА_1,
виклавши його в наступній редакції:
"п.4.1. Орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
на рахунок місцевого бюджету у розмірі
23729, 19 грн/рік без ПДВ, яка
застосовуються на умовах, визначених
рішенням Дніпродзержинської міської
ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Дніпродзержинської міської ради
судові витрати в сумі 229 грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана апеляційному суду
Дніпропетровської області протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя
В.В. Третяк