Справа № 140/3291/14-ц
№ 2/140/1083/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.12.2014 року Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді: ЦАРАПОРИ О.П. при секретарі ЄВТОДІЄВІЙ Н.М.

розглянувши у судовому засіданні в м. Немирів в порядку ст.197 ч.2 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобуцивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним і визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 24 жовтня 2013 року вона купила у відповідача , ОСОБА_2 , від імені якого згідно довіреності діяла , ОСОБА_3 житловий будинок з господарчими будівлями , що розташований по вул.Леніна,61, в смт. Ситківці Немирівського району Вінницької області .

Договір купівлі - продажу сторонами був виконаний повністю. Позивач сплатила представнику відповідача кошти в сумі 6000,00 гривень одержавши при цьому майно на підтвердження чого також була складена відповідна розписка.

Вступивши в права власника позивач почала проживати у купленому будинку, здійнила ремонт будинку, полагодила газобладнання та замінила газовий котел, було відремонтовано паркан.

Крім того між сторонами також існувала усна домовленість про посвідчення даного договору купівлі-продажу нотаріально.

Позивач неодноразово зверталась до відповідача ОСОБА_3 з приводу нотаріального посвідчення угоди , але станом на час її звернення до суду угода посвідчена не була.

Нотаріусом позивачу було розяснено , що для нотаріального посвідчення угоди необхідно оформити право власності на земельну ділянку , на якій розташовано майно та земельній ділянці на якій розташовано придбане майно , має бути присвоєно кадастровий номер , що передбачено вимогами ч.6 ст.120 ЗК України , а саме : істотною умовою договору , який передбачає набуття права власності на жилий будинок , будівлю або споруду , є кадастровий номер земельної ділянки , право власності на яку переходить у звязку з набуттям права власності на ці обєкти .

Оскільки сторони договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями виконали його умови , але існують перешкоди для нотаріального посвідчення договору позивач змушена звернутися до суду , щоб визнати правочин дійсним та визнати за нею право власності на майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася. Від неї до суду надійшла письмова заява в якій вона просить розглянути справу без її участі. Позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не зявился. Надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають та не заперечує стосовно їх задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову.

Згідно технічного паспорту вбачається наявність обєкту договору купівлі продажу, житлового будинку № 61, що розташований по вулиці Леніна в смт. Ситківці, Немирівського району, Вінницької області (а.с.11-14).

З розписки складеної між сторонами вбачається, що сторони дійшли усіх істотних умов щодо укладення даного договору купівлі продажу житлового будинку (а.с.10).

Ксерокопією паспорту засвідчується особа позивача (а.с.5).

Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому статтею 174 цього ж Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України ,право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна ,якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню , виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним .

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України ,якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації , право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації .

В судовому засіданні встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі - продажу житлового будинку № 61, що розташований по вулиці Леніна в смт. Ситківці, Немирівського району, Вінницької області, згідно з яким ОСОБА_2. продав, а ОСОБА_1 купила зазначений житловий будинок, що дає підстави суду згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на майно відповідно до ст. 328 ЦК України .

Керуючись ст. 220 ч. 2 , ст. 328 ЦК України, ст. ст. 5,6,10,11,60, 88,208,209 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу , згідно якому ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 житловий будинок з господарчими будівлями , що розташований по вул. Леніна, 61 , в смт. Ситківці Немирівського району Вінницької області .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок , загальною площею 65.8 кв.м. , житловою 43.1 кв.м. та господарчі будівлі і споруди , а саме: Прибудову а, Навіс а1, Господарську будівлю Б , що розташовані по вул. Леніна, 61 , в смт. Ситківці Немирівського району Вінницької області .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 05.01.2015 року.

Суддя: