Справа № 342/355/14-ц
Провадження № 2/342/288/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2014 року
м. Городенка

Городенківський районний суд
Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Гайдича Р.М.

секретаря Козаченко Л.Д.

з участю :

позивачів - ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

представника позивачів - ОСОБА_3,

відповідача - Вань К.Г.,

представника відповідача - Біксей
В.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до голови Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Молодіжне" Вань Катерини
Григорівни до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Молодіжне"
про визнання неправомірними дій
Об'єднання співласників
багатоквартирного будинку "Молодіжне",
визнання права на частку земельної
ділянки наданої у спільному сумісну
власність та зобов'язання Об'єднання
співласників багатоквартирного
будинку "Молодіжне" надати частку
земельної ділянки наданої у спільну
сумісну власність,

В С
Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з даним
позовом, обґрунтовуючи його тим, що
вони являються власниками квартир в
будинку АДРЕСА_1. Жителями цього
багатоквартирного будинку створено
ОСББ «Молодіжне» і членами якого вони
являються. Їх було позбавлено права на
будівництво гаражів на земельній
ділянці яка приватизована ОСББ,
оскільки на генеральному плані
розміщено тільки 17 гаражів для
власників квартир які ще не мають
гаражів. З моменту набуття права
власності ОСББ на земельну ділянку, нею
мають розпоряджатись лише за взаємною
згодою всіх співвласників. Тому вони
вважають, що їх право на частину
земельної ділянки для будівництва
гаражів, яка пропорційна часткам в
житловому будинку.

В судовому засіданні позивачі та їх
представник просили позов
задовольнити з наведених в заяві
підстав.

Відповідачі в судовому засіданні
заперечили проти даного позову.
Вважають його передчасним. Ствердили,
що на даний час право власності на
земельну ділянку у ОСББ «Молодіжне» ще
не виникло, оскільки вони не
зареєстрували право власності на
земельні ділянки в Реєстраційній
службі Городенківського РУЮ та не
отримали свідоцтво про право власності
на землю. Також ствердили, що членами
ОСББ не вирішувалось питання про
передачу землі для будівництва гаражів
конкретним власникам квартир, а тільки
обговорювалась можливість будівництва
17 гаражів згідно генплану забудови
території. Тому просять в його
задоволенні відмовити.

Суд вислухавши позивачів, їх
представника, відповідачів, дослідивши
інші докази, приходить до наступного
висновку.

Відповідно до ст.14 Конституції
України земля є основним національним
багатством, що перебуває під особливою
охороною держави. Право власності на
землю гарантується. Це право
набувається і реалізується
громадянами, юридичними особами та
державою виключно відповідно до
закону.

Право власності на землю це право
володіти, користуватися і
розпоряджатися земельними ділянками.
Право власності на землю набувається
та реалізується на підставі
Конституції України, цього Кодексу, а
також інших законів, що видаються
відповідно до них. Земля в Україні може
перебувати у приватній, комунальній та
державній власності.

В судовому засіданні встановлено,
що:

Позивачі являються власниками
квартир в багатоквартирному будинку за
адресою АДРЕСА_1 (а.с.8-9, 11).

В даному будинку створено ОСББ
«Молодіжне», до якого входять всі
власники квартир цього будинку, яке
здійснює свою діяльність на підставі
Статуту (а.с.13-18).

Згідно Рішення Городенківської
міської ради №1864 від 19.11.2013 року ОСББ
«Молодіжне» надано у спільну сумісну
власність земельні ділянки для
обслуговування 24-квартирного
житлового будинку, влаштування ігрових
майданчиків та зони відпочинку, про що
зазначено у відповідях наданих ОСОБА_1
(а.с.19,20).

На момент розгляду справи право
власності на земельні ділянки, які
надано ОСББ, не зареєстровано в
Реєстраційній службі.

Дані факти ніким не спростовано в
судовому засіданні.

В судовому засідання не знайшли
свого підтвердження доводи позивачів
та їх представника з приводу порушення
їх прав відповідачами, на будівництво
гаражів для них як співвласників
багатоквартирного житлового будинку.
Бо в судовому засіданні встановлено, та
ніким не спростовано, що членами ОСББ
обговорювалась ще в 2012 році, до
прийняття Рішення Городенківською
міською радою про передачу їм у
власність земельної ділянки,
можливість будівництва 17 гаражів
згідно генплану забудови території. А
кому будуть надаватись гаражі не
обговорювалось та не вирішувалось.
Також оголошення, яке було надруковано
для жителів будинку, носить тільки
інформативний характер і у зв'язку з
його розміщенням не виникають права та
обов'язки, що також не впливає на право
позивачів будувати гаражі чи
користуватися земельною ділянкою.

З аналізу цільового призначення
земельних ділянок, визначеного ст.18-21
ЗК України та норм ст.42 ЗК України
випливає, що в разі приватизації
громадянами квартир у такому будинку,
земельна ділянка, як така, що входить до
житлового комплексу, може передаватися
безоплатно у власність або надаватися
в користування лише об'єднанню
співвласників будинку, створеному
відповідно до Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" .

Виходячи з положень даної норми
субєктом права власності на
прибудинкову територію зазначено
виключно об'єднання власників
багатоквартирного будинку.

Земельна ділянка належить
співвласникам жилого будинку на праві
спільної сумісної власності, яка разом
із загальним майном і неподільною
часткою житлового комплексу (допоміжні
приміщення, конструктивні елементи
будинку, його технічне обладнання) є
майном співвласників, які визначають
порядок його використання.

Закон України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» передбачає правові та
організаційні засади створення,
функціонування, реорганізації та
ліквідації об'єднань власників
житлових та нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку. Ці
об'єднання можуть виступати власниками
земельних ділянок, що складають
прибудинкові території, шляхом
приватизації багатоквартирного
житлового будинку та безоплатної
передачі їм земельної ділянки. У цьому
випадку земельна ділянка належить
співвласникам житлового будинку на
праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 89 Земельного
кодексу України у спільній сумісній
власності перебувають земельні
ділянки: подружжя; членів фермерського
господарства, якщо інше не передбачено
угодою між ними; співвласників жилого
будинку.

Статтею 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку визначено як юридичну особу,
яка створена власниками для сприяння
використанню їхнього власного майна та
управління, утримання і використання
неподільного та загального майна.

Також згідно ст.125 ЗК України право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування
виникають з моменту реєстрації цих
прав.

Згідно ст.ст. 1, 10 ЦПК України
завданням цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений розгляд і
вирішення цивільних справ. Цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інших
обставин, які мають значення для
вирішення справи.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Оскільки в судовому засіданні
встановлено, що ОСББ «Молодіжне»
отримало у спільну сумісну власність
дві земельні ділянки для
обслуговування 24-квартирного
житлового будинку, право власності на
які, ще не зареєстровано в
Реєстраційній службі, також
враховуючи, що питання користування
між членами ОСББ «Молодіжне» цією
земельною ділянкою не вирішувалось
відповідно до вимог Статуту ОСББ, а
нормами земельного законодавства не
передбачено можливості передачі у
власність окремим співвласникам
багатоквартирних будинків земельної
ділянки (на якій розташований
багатоквартирний жилий будинок) або її
частини, суд приходить до переконання,
що в задоволенні даного позову слід
відмовити за безпідставністю вимог.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И
Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до голови Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Молодіжне" Вань Катерини
Григорівни до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Молодіжне"
про визнання неправомірними дій
Об'єднання співласників
багатоквартирного будинку "Молодіжне",
визнання права на частку земельної
ділянки наданої у спільному сумісну
власність та зобов'язання Об'єднання
співласників багатоквартирного
будинку "Молодіжне" надати частку
земельної ділянки наданої у спільну
сумісну власність - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Івано-Франківської області через
Городенківський районний суд протягом
10 днів з дня його проголошення.

Суддя:
Гайдич Р.М.