Справа №
МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ
В складі головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Козятині цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
"Приватбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа без
самостійних вимог -орган опіки і
піклування Козятинської міської ради, -
Позивач ПАТ "Комерційний банк
"Приватбанк". з урахуванням уточнення
позовних вимог(а.с.118-121) просить
виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 з квартири
Позивач посилається на те, що
відповідно до укладеного договору №
VIKWGA00001590 від 27.08.2007 р. відповідачка
доларів США зі сплатою відсотків за
користування кредитом в розмірі 11.04 % на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 25.08.2017 р. В забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором між банком та відповідачем
ОСОБА_2 27.08.2007 р. було укладено договір
іпотеки № VIKWGA00001590. Згідно з договором
іпотеки відповідачка надала в іпотеку
нерухоме майно, а саме: квартиру
АДРЕСА_1, яка належить їй на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу. Свої
зобов'язання за кредитним договором
відповідачка не виконує, внаслідок
чого станом на 10.10.2012 р. має
заборгованість перед банком в сумі
-3892.66 доларів США -заборгованість по
процентам за користування кредитом;
- 640.00 доларів США -заборгованість по
комісії за користування кредитом;
-1681.75 доларів США -пеня за
несвоєчасність виконання зобов'язань
за договором, а також штрафи відповідно
- 31.29 долар США -штраф (фіксована
- 2092.63 доларів США -штраф (процентна
В разі невиконання умов договору, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № VIKWGA00001590 від
проводиться звернення стягнення на
предмет іпотеки -квартиру АДРЕСА_1
шляхом продажу вказаної квартири
публічним акціонерним товариством
комерційний банк "Приватбанк"з
укладанням договору купівлі-продажу
від імені ОСОБА_2 з будь-яким покупцем
та виселення відповідачів з квартири
АДРЕСА_1, без надання іншого житла.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю і пояснив, що вказані особи
проживають в АДРЕСА_1 без реєстрації.
На вказану квартиру рішенням суду
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, а тому вони підлягають
виселенню з даної квартири. Всі
мешкаці квартири - відповідачі по
справі - були письмово попереджені про
необхідність звільнення предмету
Представник відповідачки ОСОБА_4
адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги не
визнав і пояснив, що
ОСОБА_4 не була письмово повідомлена
про необхідність добровільного
звільнення житлового приміщення,
просить відмовити у задоволенні
Відповідачі ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_5
ОСОБА_6 ОСОБА_7 у судове засідання не
з'явились двічі без поважних причин,
хоча належним чином були повідомлені
про про час, дату та місце розгляду
справи, про що свідчать розписки(а.с.88,
96,97,100, 109,112,141-145).
Представник третьої особи без
самостійних вимог -органу опіки і
піклування Козятинської міської ради -
в судове засідання не з'явився, хоча
належним чином був повідомлена про час,
дату та місце розгляду справи, причини
неявки суду невідомі(а.с.138, 139).
Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши письмові докази, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги слід задовольнити частково.
Судом встановлено, що 27.08.2007 р. між ПАТ
КБ "Приватбанк" та відповідачкою ОСОБА_2
було укладено кредитний договір №
VIKWGA00001590, відповідно до якого
відповідачка отримала кредит в розмірі
за користування кредитом в розмірі 11.04 %
на рік (а.с.25-29). В забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором між банком та відповідачкою
27.08.2007 р. було укладено договір іпотеки
№ VIKWGA00001590, згідно з яким відповідачка
надала в іпотеку нерухоме майно, а саме:
квартиру АДРЕСА_1, що належить
відповідачці ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу від 07.02.2004 р. (а.с.36-41).
Рішенням Козятинського міськрайсуду
від 24.01.2013 р. в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ VIKWGA00001590 від 27.08.2007 р., в розмірі 43976.52
доларів США, що за курсом 7.99 відповідно
до службового розпорядження НБУ від
10.10.2012 р. складає 351372.39 грн., було
звернуто стягнення на квартиру
загальною площею 131.20 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом
продажу вказаного предмету іпотеки
публічним акціонерним товариством
комерційний банк «Приватбанк»(а.с. 77-78).
Вказане рішення набрало чинності 18.04.2013
р.(а.с.79).

18 травня 2013 року відповідачка ОСОБА_2
була письмово попереджена про те, що
після прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
всі мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги(а.с.20-24).

25.04.2014 р. на адресу суду від виконавчого
комітету Козятинської міської ради
надійшла довідка про склад сім'ї та акт
про фактичне проживання осіб за
адресою предмету іпотеки. Згідно
вказаної довідки та акту про фактичне
проживання, разом з відповідачкою
ОСОБА_2 проживають: ОСОБА_4, ОСОБА_3,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7(а.с. 146-148).

За змістом ст. 38 Закону України "Про
іпотеку" питання про виселення при
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом надання права продажу може
вирішуватись лише після здійснення
процедури попередження, визначеною
зазначеною нормою закону, та після
ухвалення рішення суду про такий
спосіб задоволення вимог кредитора,
або після укладення договору про
задоволення вимог іпотекодержателя
зазначеним способом..

Згідно із ч. 4 ст. 9, ст. 109 Житлового
кодексу України (далі - ЖК України), ст.
39-40 Закону, виселення мешканців із
житлового будинку чи житлового
приміщення, яке є предметом іпотеки,
проводиться в порядку, встановленому
законом. При цьому суд за заявою
іпотекодержателя одночасно з рішенням
про звернення стягнення на предмет
іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону,
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
всіх мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 цієї ж ст. 40 законодавець
установлює певний порядок дій банку:
після прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
всі мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, при вирішенні позову
іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати те, що виселення мешканців
житлового будинку чи житлового
приміщення, яке є предметом іпотеки,
проводиться в порядку, встановленому
законом, зокрема при вирішенні цього
питання слід чітко враховувати вимоги
ч. ч. 2, 3 ст. 40 Закону, якими встановлено
певний порядок дій іпотекодержателя
(банку).

При цьому примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника
або в інший погоджений сторонами строк.

Судом встановлено, що відповідно до
вимог закону належним чином була
повідомлена про звільнення нею
займаного житлового приміщення, яке є
предметом іпотеки. лише відповідачка
ОСОБА_2 (а.с.20-24).

Суд критично ставиться до твердження
представника позивача про те, що всі
відповідачі належним чином були
повідомлені про звільнення ними
займаного житлового приміщення, яке є
предметом іпотеки. Так, з листа ПАТ КБ
«Приватбанк» від 21.02.2014 року
вбачається, що була письмово
попереджена про те, що після прийняття
рішення про звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, лише відповідачка ОСОБА_2 Всім
іншим відповідачам була лише
направлена копія листа-попередження,
адресованого ОСОБА_2.(а.с. 122-126).
Зазначивши відповідачами в уточненій
позовній заяві проживаючих у квартирі:
ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
позивач не заявляв до них вимог про
добровільне звільнення житла на
підставі вимог ч. 1 ст. 35, ч. 2 і 3 ст. 40
Закону і ч. 3 ст. 109 ЖК України.

Таким чином, вимога позивача в частині
виселення відповідачів ОСОБА_3 ОСОБА_4,
ОСОБА_5 ОСОБА_6 ОСОБА_7 задоволенню не
підлягає.

Враховуючи те, що позивач сплатив
судовий збір, його, згідно ст. 88 ЦПК
України, слід стягнути з відповідачки
ОСОБА_2, пропорційно до задоволених
вимог.

Правовідносини, які склались між
сторонами, відповідають вимогам ст.ст.
33, 40 Закону України «Про іпотеку»,
згідно з якими у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки; звернення стягнення
на передані в іпотеку житловий будинок
чи житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців…

Керуючись ст. 1054 ч. 1 ЦК України, ст.ст. 12,
33, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.
ст.209, 212-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПАТ КБ "Приватбанк" до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 про виселення задовольнити
частково.

Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ
"Приватбанк" судові витрати в сумі 229,
4 грн. (двісті двадцять дев'ять грн. 40
коп.).

В решті вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Вінницької обл. через Козятинський
міськрайонний суд протягом 10 днів з дня
проголошення рішення. Особи, які
приймали участь у справі, однак не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляцію протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя - підпис

Згідно оригіналу:

Суддя

Секретар

Дата документу 16.05.2014 року