Справа № 271/7299/13-ц
Провадження № 2/271/325/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Заставенко М.О.,

при секретарі
Бановій О.М., Данилик Т.В.,

за участю

представника позивача
Подлєсного В.С.,

відповідача
ОСОБА_2

представника відповідача
ОСОБА_3,

представника відповідача
Кононова Ю.В.,

представника третьої особи
ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміщенні суду в
місті Макіївці цивільну справу за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча
компанія-Альянс-Град» до ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про
виселення з самовільно зайнятого
житлового приміщення; за зустрічним
позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, яка діє
в інтересах неповнолітних дітей:
ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча компанія-Альянс Град»,
Макіївської міської ради, третя особа:
служба у справах дітей
Червоногвардійської районної
адміністрації Макіївської міської
ради про визнання права користування
житловим приміщенням,-

ВСТАНОВИВ:

20.12.2013 року Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча
компанія-Альянс Град» (далі -ТОВ «УК-
Альянс Град») звернулось до суду з
позовною заявою до відповідачів
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10
про виселення з самовільно зайнятого
житлового приміщення. Свої вимоги
мотивує тим, що 11.12.2013 р. комісією ТОВ
«УК- Альянс Град» було складено акт про
самовільне зайняття ізольованої
кімнати у квартирі АДРЕСА_1. Квартира
поділена на два особових рахунка, одна
частина квартири загальною площею 19,10
кв.м., друга частина квартири загальною
площею 35,00 кв.м. З вищевказаного акту
вбачається факт самовільного
заселення, так як в ізольованій кімнаті
ніхто не зареєстрований. В ізольованій
кімнаті у квартирі АДРЕСА_1 самовільно
проживають: ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_4,
ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_5, комунальні
послуги не сплачують. ОСОБА_7
неодноразово відправлялися приписи з
вимогою звільнити незаконно зайняте
житлове приміщення, але вимоги до
теперішнього часу не виконані. У
зв'язку з чим, позивач просить суд
постановити рішення яким виселити
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_8,
ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_8,
ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_10,
ІНФОРМАЦІЯ_10 з самовільно зайнятої
ізольованої кімнати загальною площею
19,10 кв.м. за адресою: 86113, АДРЕСА_1.

Відповідачі ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, яка
діє в інтересах неповнолітніх дітей:
ОСОБА_9, ОСОБА_10 звернулись до суду з
зустрічною позовною заявою до ТОВ «УК -
Альянс Град», Макіївської міської ради,
третя особа: служба у справах дітей
Червоногвардійської районної
адміністрації Макіївської міської
ради про визнання права користування
житловим приміщенням. Свої вимоги
мотивують тим, що трикімнатна квартира
була їм виділена в 1974 році на підставі
ордеру № 72, який було видано ОСОБА_10 для
сім'ї з п'яти чоловік. Після смерті
ОСОБА_10 в 2003 році ОСОБА_7 звернулась в КП
«Жилсервіс-8» та уклала договір найму з
КП «Жилсервіс-8» на трикімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 54,1
кв.м., житловою площею 39,0 кв.м. У
відповіді наданої Виконавчим
комітетом Макіївської міської ради
вказано, що в 1993 році сім'я відповідача
здійснила розподіл особових рахунків і
кімната площею 19,10 кв.м. звільнилася
після смерті наймача цього приміщення.
З відповіддю комітету, вимогами ТОВ
«УК- Альянс Град» відповідачі не
згодні. Іншого житла не мають. У зв'язку
з чим, просять суд визнати за ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_9,
ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_5 право
користування трикімнатною квартирою
АДРЕСА_1 та зобов'язати ТОВ «УК- Альянс
Град» укласти договір найму на
користування квартирою АДРЕСА_1 з
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_6.

У судовому засіданні представник
позивача Подлєсний В.С. підтримав
заявлені позовні вимоги, на
обґрунтування яких послався на
обставини та факти, викладені у
позовній заяві. Зазначив, що
відповідачі займають житлове
приміщення не маючи на це законних
підстав, що є перешкодою для заселення
осіб, які потребують поліпшення
житлових умов. Зазначив, що згідно з
виписки з особового рахунку ТОВ «УК-
Альянс Град» з 1995 року за адресою:
АДРЕСА_1 у одній ізольованій кімнаті
були зареєстровані: ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15 Вважає, що відповідачі
самоправно зайняли одну кімнату жилого
приміщення і підлягають виселенню з
неї. Проти задоволення зустрічної
позовної заяви заперечував.

Представник відповідача ОСОБА_3 у
судовому засіданні заперечував проти
задоволення позовних вимог ТОВ «УК-
Альянс Град». Звернув увагу суду на те,
що в 2003 році був укладений договір
найму житла, відповідно до якого КП
«Жилсервіс - 8» надало ОСОБА_7 та членам
її сім'ї житлове приміщення із трьох
кімнат за адресою: АДРЕСА_1. У зв'язку з
чим, вважає, що відповідачі правомірно
і на законних підставах займають всі
три кімнати у зазначеній квартирі та
для виселення ОСОБА_7 та членів її сім'ї
не має жодних підстав. Зустрічну
позовну заяву просив задовольнити в
повному об'ємі, пославшись на обставини
та факти, викладені у ній та просив суд,
визнати право користування
трикімнатною квартирою АДРЕСА_1 за
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, неповнолітніми
дітьми: ОСОБА_9, ОСОБА_10, а також
зобов'язати ТОВ «УК-Альянс Град»
укласти договір найму на трикімнатну
квартиру АДРЕСА_1 з ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_11.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
заперечувала проти задоволення
позовних вимог позивача та пояснила, що
після смерті свого свекра ОСОБА_10 на
якого видавався ордер на квартиру, вони
постійно проживають у квартирі
АДРЕСА_1. Всі члени родини займають всю
трикімнатну квартиру, особові рахунки
були розділені, але вся родина
проживала разом не дивлячись на
розподіл особових рахунків. Зазначила,
що із позовної заяви дізналась, що у
одній із займаних ними кімнат був
зареєстрований ОСОБА_13, який ніколи там
не проживав і не намагався проживати.
Зустрічну позовну заяву підтримала та
просила суд її задовольнити в повному
об'ємі, пославшись на факти і обставини,
викладені в ній.

Представник відповідача Макіївської
міської ради Кононов Ю.В. у судовому
засіданні заперечував проти
задоволення зустрічних позовних вимог,
наполягав на тому, що з 1993 року родина
здійснила розподіл особових рахунків.
Після смерті наймача, окреме
приміщення з окремим особовим рахунком
звільнилось. Дане приміщення підлягає
розподілу для повторного заселення
серед осіб, які перебувають на обліку
потребуючих поліпшення житлових умов.
Відповідно до листа №30/01-04/642
Управління по обліку, розподілу і
приватизації житла Макіївської
міської ради ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 станом на 24.03.2014 року на
обліку поліпшення житлових умов
виконкому Макіївської міської ради не
перебувають і тому вони не мали права
самовільно займати звільнену кімнату.

Представник третьої особи ОСОБА_5 у
судовому засіданні заперечувала проти
задоволення позовних вимог позивача,
зазначивши, що при виселенні
неповнолітніх дітей: ОСОБА_9,
ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_10 їх
права будуть порушені.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши
матеріали справи та дослідивши надані
докази, суд в межах заявлених позовних
вимог ( ст. 11 ЦПК України), встановив
наступне.

Ст. 58 ЖК України передбачає, що на
підставі рішення про надання жилого
приміщення в будинку державного або
громадського житлового фонду
виконавчий комітет районної, міської,
районної в місті, селищної, сільської
Ради народних депутатів видає
громадянинові ордер, який є єдиною
підставою для вселення в надане
приміщення.

Як убачається з ордеру Виконавчого
комітету Макіївської міської ради
депутатів трудящих № 72 від 01.02.1974 року,
його було видано на ім'я ОСОБА_10 для
родини з п'яти чоловік, а саме: ОСОБА_10,
ОСОБА_7, ОСОБА_16, ОСОБА_8, ОСОБА_17 на право
зайняття трьох кімнат у квартирі № 72
(а.с. 31).

Відповідно до рішення
Червоногвардійського районного суду
міста Макіївки від 29.12.1992 р. щодо зміни
умов договору найму житлового
приміщення було вирішено виділити в
користування ОСОБА_7, ОСОБА_8 дві
суміжні кімнати житловою площею 14,9 м2
та 12,5 м2, а ОСОБА_18 ізольовану кімнату
житловою площею 11,6 м2 у квартирі
АДРЕСА_1; зобов'язати Красногвардійське
УЖКГ п/о «Макіїввугілля» укласти
самостійні договори найму жилого
приміщення на дві суміжні кімнати
загальною площею 27,4 м2 з ОСОБА_7, на
ізольовану кімнату площею 11,6 м2 у
квартирі АДРЕСА_1 (а.с. 75 ).

Згідно з вимогами ст. 61 Житлового
кодексу України користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму жилого приміщення. Договір найму
жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною
організацією і наймачем - громадянином
на ім'я якого видано ордер.

17.09.2003 року між КП «Жилсервіс -8» та
ОСОБА_7 (член родини наймача, яку було
включено до ордеру на приміщення) було
укладено договір, згідно якого ОСОБА_6
та членам її родини було надано в
безстрокове користування квартира, що
складається з трьох кімнат за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 32).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Рішенням Макіївської міської ради №
33/12 від 26.12.2012 року на баланс ТОВ «УК -
Альянс Град» було передано житлові
комплекси, у тому числі будинок
АДРЕСА_1. Таким чином, оскільки на
теперішній час будинок АДРЕСА_1
знаходиться на балансі іншого
підприємства, а саме: ТОВ «УК - Альянс
Град», суд вважає можливим зобов'язати
їх укласти договір найму на
трикімнатну квартиру № 72 з ОСОБА_7

Відповідно до відповіді Виконавчого
комітету Макіївської міської ради від
28.08.2013 року з урахуванням того, що
родина здійснила розподіл особистих
рахунків, житлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_1 має житлову площу, яка
повинна використовуватися у вигляді
двох окремих договорів найму. З
урахуванням того, що окреме приміщення,
яке використовувалось за окремим
договором найму, звільнилося після
смерті наймача, дане приміщення
підлягає розподілу для повторного
заселення, серед осіб, які перебувають
на обліку потребуючих поліпшення
житлових умов (а.с. 35).

Відповідно до п. 10 Листа Верховного
суду України від 26.05.2001 р. «Правові
позиції щодо розгляду судами окремих
категорій судових справ» (далі - Лист
ВСУ) у члена сім'ї наймача, включеного
до ордера на заселення жилого
приміщення, право користування
останнім виникає у зв'язку із
включенням до ордера, а не у зв'язку із
вселенням у це приміщення. Тому в разі
не вселення в приміщення без поважних
причин у строки, передбачені ст. 71 ЖК
України, ця особа визнається судом
такою, що втратила, а не такою, що не
набула право на користування наданим
на сім'ю жилим приміщенням.

Згідно з п. 20 Листа ВСУ відповідно до
ст. 54 ЖК України право вимагати
надання ізольованого жилого
приміщення, що звільнилось у квартирі,

де проживають два наймачі і більше,
мають ці наймачі.

Таким чином, члени сім'ї наймача
займають житлове приміщення на
законних підставах, у зв'язку із
включенням до ордеру, хоча і не
перебувають на обліку серед осіб, які
потребують поліпшення житлових умов.

Як вбачається з листа Макіївської
міської ради управління по обліку,
розподілу і приватизації житла №
30/01-04/787 від 04.04.2014 року з 01.01.1993 року
мешканці жилого приміщення, що
розташоване за адресою: 86113, АДРЕСА_1 з
питання затвердження досягнутої згоди
на укладення окремих договорів найму
до управління не звертались.

Згідно з виписки з особового рахунку №
74411 ТОВ «УК- Альянс Град» за адресою:
АДРЕСА_1 у двох кімнатах загальною
площею 35 кв.м. зареєстровані: ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (а.с.5).

Відповідно до виписки з особового
рахунку № 74392 ТОВ «УК- Альянс Град» за
адресою: АДРЕСА_1 у одній кімнаті
загальною площею 19,10 кв.м. в 1995 році були
зареєстровані: ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
які були зняті з реєстрації в 2013 році
(а.с.5). Але суду не надано жодного доказу
на підставі якого документу перелічені
особи були прописані у квартирі, факт
їх дійсного проживання встановити не
можливо, а тому суд не визнає належним
доказом вищезазначену виписку з
особового рахунку, як доказ права на
проживання перелічених осіб у одній
кімнаті квартири № 72.

Таким чином, судом встановлено, що
розподіл особових рахунків не привів
до укладення двох окремих договорів
найму. А відповідачами було укладено
договір найму на квартиру, що
складається з трьох кімнат, тобто вони
мають законне право на користування
двома кімнатами загальною площею 35
кв.м. та однією кімнатою загальною
площею 19,10 кв.м.

Що стосується позовних вимог житлової
організації ТОВ «УК- Альянс Град» про
виселення: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 із спірної кімнати, суд
встановив наступне.

Заявляючи вимоги про виселення
вищезазначених відповідачів, житлова
організація посилається на вимоги ч. 3
ст. 116 ЖК України, у відповідності з
якою, особи, які самоправно зайняли
жиле приміщення, виселяють без надання
їм іншого жилого приміщення.

Виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
порядку.

Зі змісту ст. 109 ЖК України вбачається,
що виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом.

Самоправно зайнятим вважається
приміщення, в якому мешкає особа без
відповідного рішення про надання їй
цього приміщення та відповідно ордера
на житлове приміщення.

Отже, аналізуючи всі зібрані по справі
докази, суд приходить до висновку, що
відповідачам надана жила площа у
вигляді трикімнатної квартири
відповідно з вимогами законодавства
України, видано ордер на житлове
приміщення, відповідачі зареєстровані
та постійно проживають у трикімнатній
квартирі, з житловою організацією, на
балансі якої знаходиться будинок,
відповідачами укладено договір найму
житла, тобто вони проживають та
використовують жиле приміщення
правомірно, відповідно до його
призначення і на законних підставах,
користуються усіма правами та
обов'язками, що випливають з договору
найму житла. Таким чином, відповідачі
придбали право користування квартирою,
що складається з трьох кімнат за
адресою: АДРЕСА_1.

Судом не встановлені обставини,
відповідно до яких є підстави для
виселення ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 з квартири АДРЕСА_1,
таким чином, суд вважає, що позовні
вимоги ТОВ «УК- Альянс Град»
задоволенню не підлягають.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про
визнання права користування квартирою
№ 72, що складається з трьох кімнат за
адресою: АДРЕСА_1 підлягають
задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,60, 212-215 ЦПК України, ст. 629 ЦК
України, ст.ст. 58, 61, 64 ЖК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча компанія
- Альянс Град» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 про виселення з
самовільно зайнятого житлового
приміщення - відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_11, ОСОБА_8,
ІНФОРМАЦІЯ_12, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_13,
ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_14, ОСОБА_10,
ІНФОРМАЦІЯ_15 право користування
трикімнатною квартирою АДРЕСА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча
компанія-Альянс Град» укласти з
ОСОБА_7,ІНФОРМАЦІЯ_11 договір найму
житлового приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається Апеляційному суду Донецької
області через Червоногвардійський
районний суд міста Макіївки протягом
десяти днів в з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
М.О. Заставенко