Провадження № 2/200/3134/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2014 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

Головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі Сабій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_3, третя особа: Державна реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Головного управління юстиції у Дніпропетровській області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідачів та просив суд визнати за ним право власності на перебудовану квартиру АДРЕСА_1, що складається з: 1-а кімната площею 15,3 кв.м., 2-а кімната площею 16,9 кв.м., 3-я кімната площею 10,5 кв.м., кухні їдальні площею 17,0 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4,4 кв.м., коридору площею 7,2 кв.м, комори площею 4,9 кв.м., прибудови з погрібом площею 15,6 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м., без додаткових актів вводу в експлуатацію, а також просив суд зобовязати Державну реєстраційну службу ОСОБА_2 міського управління юстиції Головного управління юстиції у Дніпропетровській області зареєструвати за ним право власності на перебудовану квартиру за вказаною адресою.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що10 листопада 2011 року між ним (покупець) та ОСОБА_4, ОСОБА_5 (продавці) був укладений договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 та відповідно до якого він придбав у останніх у власність квартиру АДРЕСА_2, житловою площею 46,1 кв.м., загальною площею 63,8 кв.м. Права власності на дану квартиру зареєстровано за позивачем в КП «ДМБТІ» у відповідності до вимог чинного законодавства, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 16 листопада 2011 року. В подальшому, при користуванні власністю позивачем було здійснено переобладнання квартири (влаштування арки в стіні) та збудовано прибудову з погрібом. З огляду на те, що квартира позивача розташована на першому поверсі двоповерхового будинку, ним була отримана згода власника квартири, яка знаходиться на другому поверсі над його квартирою на таку прибудову. Прибудова знаходиться на прибудинковій земельній ділянці, що відведена саме для обслуговування будинку, а отже не порушує прав третіх осіб. Арка та збудована позивачем прибудова повністю відповідає усім будівельним нормам і правилам та може використовуватися за призначенням, що підтверджується технічним висновком, який додається до позовної заяви. У звязку з тим, що позивачем не було отримано всіх необхідних дозвільних документів, таке будівництво є самочинним та потребує узаконення в судовому порядку, у звязку з чим останній і змушений був звертатися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, проте надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити у відповідності до обставин та обґрунтувань, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не зявився, надав до суду клопотання, в якому просив суд розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради, в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звернувся, заперечень на позовну заяву не надав.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звернувся, заперечень на позовну заявуне надав.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи, 10 листопада 2011 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_4, ОСОБА_5 (продавці) був укладений договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_6 та відповідно до якого позивач придбав у останніх у власність квартиру АДРЕСА_2, житловою площею 46,1 кв.м., загальною площею 63,8 кв.м. Права власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_1 в КП «ДМБТІ» у відповідності до вимог чинного законодавства, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 16 листопада 2011 року.

В подальшому, при користуванні своєю власністю позивачем власним коштом та своїми силами було здійснено переобладнання квартири (влаштування арки в стіні) та збудовано прибудову з погрібом.

З огляду на те, що квартира позивача розташована на першому поверсі двоповерхового будинку, ним була отримана згода власника квартири, яка знаходиться на другому поверсі над його квартирою на таку прибудову.

Прибудова знаходиться на прибудинковій земельній ділянці, що відведена саме для обслуговування будинку, а отже не порушує прав третіх осіб.

У звязку з тим, що позивачем не було отримано всіх необхідних дозвільних документів, таке будівництво є самочинним та потребує узаконення в судовому порядку, у звязку з чим останній і змушений був звертатися до суду з даним позовом.

З матеріалів справи та технічної документації вбачається, перебудованапозивачем квартира АДРЕСА_1 складається з: 1-а кімната площею 15,3 кв.м., 2-а кімната площею 16,9 кв.м., 3-я кімната площею 10,5 кв.м., кухні їдальні площею 17,0 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4,4 кв.м., коридору площею 7,2 кв.м, комори площею 4,9 кв.м., прибудови з погрібом площею 15,6 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м.

Арка та збудована позивачем прибудова повністю відповідає усім будівельним нормам і правилам та може використовуватися за призначенням, що підтверджується технічним висновком, який наявний в матеріалах справи.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник майна володіє, користується та розпоряджається своїм майном за власним розсудом. Власник має право здійснювати по відношенню до свого майна будь-які дії, які не протирічать закону.

Згідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Нормою ст. 16 ЦК України передбачено, що однією із форм судового захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно ст.19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, в тому числі, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

При таких обставинах, зважаючи на те, що самовільне переобладнання не порушує права інших осіб, позивач є власником переобладнаного обєкту нерухомості, будівельні норми відповідно технічного висновку дотримані, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на перебудовану ним власну квартиру без прийняття в експлуатацію нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_3, третя особа: Державна реєстраційна служба ОСОБА_2 міського управління юстиції Головного управління юстиції у Дніпропетровській області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на перебудовану квартиру АДРЕСА_1, що складається з: кімнати площею 15,3 кв.м., кімнати площею 16,9 кв.м., кімнати площею 10,5 кв.м., кухні їдальні площею 17,0 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4,4 кв.м., коридору площею 7,2 кв.м, комори площею 4,9 кв.м., прибудови з погрібом площею 15,6 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м., без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Зобовязати Державну реєстраційну службу ОСОБА_2 міського управління юстиції Головного управління юстиції у Дніпропетровській області зареєструвати за ОСОБА_1, право власності на перебудовану квартиру АДРЕСА_1, що складається з: кімнати площею 15,3 кв.м., кімнати площею 16,9 кв.м., кімнати площею 10,5 кв.м., кухні їдальні площею 17,0 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 4,4 кв.м., коридору площею 7,2 кв.м, комори площею 4,9 кв.м., прибудови з погрібом площею 15,6 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., загальною площею 76,2 кв.м., без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Судові витрати по справі покласти на відповідачів.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів із дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков