Справа № 588/297/14-ц
14.05.2014 Тростянецький районний суд
Сумської області в складі: головуючого
- судді - Маслова В.В., за участю
секретаря - Кучмій Д.В., представника
позивача ОСОБА_1, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Тростянець цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
Станівської сільської ради
Тростянецького району Сумської
області, третя особа: відділ Державної
реєстраційної служби Тростянецького
районного управління юстиції про
визнання права власності на
новостворене майно та визнання права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю,-
ОСОБА_2 звернулася з позовною заявою до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Станівської
сільської ради Тростянецького району
Сумської області третя особа: Відділ
Державної реєстраційної служби
Тростянецького районного управління
юстиції про визнання права власності
на новостворене майно та визнання
права власності на нерухоме майно за
набувальною давністю, посилаючись на
Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом, виданого 29.11.1991 державним
нотаріусом Тростянецької державної
нотаріальної контори вона після смерті
свого батька ОСОБА_7 успадкувала 1/4
частину житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1.
Інші 3/4 частини житлового будинку з
надвірними будовами успадкували
відповідачі в рівних частках.
З моменту отримання свідоцтва про
право на спадщину відповідачі в
успадкованому будинку не проживали, за
ним не доглядали, не проявляли
будь-якого інтересу до належного їм
З 1996 року і до цього часу вона
(позивачка) проживає в АДРЕСА_1, володіє
та доглядає за спадковим майном, за
свої кошти утримує господарські
будівлі, проводила поточні ремонти,
сплачувала страхові платежі.
Згідно рішення Станівської сільської
ради їй у приватну власність було
передано земельні ділянки для
будівництва та обслуговування жилого
будинку площею 0,1337 га та для ведення
особистого підсобного господарства
площею 0,4600 га, у зв'язку із чим вона
отримала державні акти на право
власності на земельні ділянки.
У зв'язку з тим, що успадкований
житловий будинок був непридатний для
житла, з дозволу Станівської сільської
ради вона за власні кошти та власними
силами збудувала новий житловий
25.08.2005 Станівська сільська рада
прийняла рішення, яким визнала за нею
право власності на новозбудовану
будівлю, а саме житловий будинок по
АДРЕСА_1 та рекомендувала Охтирському
БТІ видати їй свідоцтво про право
власності на новозбудовану будівлю.
Охтирським БТІ було виготовлено
технічний паспорт на новозбудований
житловий будинок, а старий житловий
будинок переведено в нежитлове
приміщення та вказано як "літня кухня",
однак свідоцтво про право власності не
Також, інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області було виготовлено
будівельний паспорт та декларацію про
готовність вказаного новозбудованого
будинку до експлуатації.
З даними документами позивачка
звернулася до відділу Державної
реєстраційної служби Тростянецького
районного управління юстиції, де
спеціалісти ознайомившись з
документами відмовили їй у реєстрації
права власності на новостворений жилий
будинок, посилаючись на ті обставини,
що в даному домоволодінні є
господарські будівлі, які згідно
свідоцтва про право на спадщину
належать, як позивачці так і
відповідачам, тобто є спільною
Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 мали
намір зробити відчуження своїх частин
у спільній власності на користь
позивачки, але вчинити будь-яку дію по
відчуженню своїх часток не мають
можливості, оскільки земельна ділянка,
на якій розташовані господарські
будівлі належить позивачці на праві
особистої власності.
У зв'язку з цим, позивач просить суд: 1)
визнати за нею право власності на
новостворене нерухоме майно: житловий
будинок загальною площею 65,7 кв.м. з
прибудовами загальною площею 12,6 кв.м.,
що розташований в АДРЕСА_1; 2) визнати за
нею право власності в порядку
набувальної давності на нерухоме
майно: на 3/4 частини господарських
будівель, що розташовані в АДРЕСА_1, а
саме: літню кухню, визначену на
генеральному плані літерою "Г"
загальною площею 44 кв.м. з прибудовою "г"
площею 9 кв.м, сарай літера "Б" площею 52,6
кв.м. з прибудовою "б" площею 8,7 кв.м,
сарай літера "В" площею 13.9 кв.м. з
прибудовою "в" площею 4,6 кв.м, погріб
площею 13,8 кв.м., огорожу.
Позивач в судове засідання з'явився,
позовні вимоги підтримав у повному
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в судове
засідання не з'явились, подали суду
заяву, в якій розгляд справи просили
провести без їх участі, позовні вимоги
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явилась, про причини неявки суд не
Представник відповідача Станівської
сільської ради Тростянецького району
Сумської області в судове засідання не
з'явився, подав суду заяву, в якій
розгляд справи просив провести без
його участі, позовні вимоги визнав.
Представник Державної реєстраційної
служби Тростянецького районного
управління юстиції в судове засідання
не з'явився, подав суду заяву, в якій
розгляд справи просив провести без
його участі, проти позовних вимог не
Матеріалами справи встановлено, що
згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом, виданого 29.11.1991 державним
нотаріусом Тростянецької державної
нотаріальної контори позивачка -
ОСОБА_2 після смерті свого батька
ОСОБА_7 успадкувала 1/4 частину
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних будівель, що
знаходиться в АДРЕСА_1. Інші 3/4 частини
житлового будинку з надвірними
будовами успадкували відповідачі
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, в рівних
З моменту отримання свідоцтва про
право на спадщину вказані відповідачі
в успадкованому будинку не проживали,
за ним не доглядали, не проявляли
будь-якого інтересу до належного їм
майна. Натомість позивачка з 1996 року
доглядала та за власні кошти
утримувала будинок проживаючи в ньому,
що підтверджується довідкою
Станівської сільської ради № 41 від
07.02.2014 та заявами самих відповідачів -
ОСОБА_3 та ОСОБА_5. (а.с.57-59)
Відповідно до ч.1,4 ст. 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом. Право власності за
набувальною давністю на нерухоме
майно, транспортні засоби, цінні папери
набувається за рішенням суду.
Враховуючи зазначене, суд вважає, що
позовні вимоги позивачки щодо визнання
за нею права власності в порядку
набувальної давності на нерухоме
майно, а саме на 3/4 частини
господарських будівель, що розташовані
в АДРЕСА_1 підлягають задоволенню,
оскільки вона добросовісно заволоділа
вказаним нерухомим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти ним
більше 10 років поспіль.
Вирішуючи вимогу позивачки про
визнання за нею права власності на
новостворене нерухоме майно суд
виходить із наступного.
Згідно рішення Станівської сільської
ради від 12.02.2010 позивачці у приватну
власність по АДРЕСА_1 було передано
земельну ділянку для будівництва та
обслуговування жилого будинку площею
0,1337 га та для ведення особистого
підсобного господарства площею 0,4600 га,
у зв'язку із чим вона отримала державні
акти на право власності на земельні
ділянки серії ЯЛ №264202 та 264203 від 20.07.2011.
У зв'язку з тим, що успадкований
житловий будинок, який розміщений на
вказаній ділянці був непридатний для
житла, з дозволу Станівської сільської
ради позивачка за власні кошти та
власними силами збудувала новий
25.08.2005 Станівська сільська рада
прийняла рішення, яким визнала за
позивачкою право власності на
новозбудовану будівлю, а саме житловий
будинок по АДРЕСА_1 та рекомендувала
Охтирському БТІ видати їй свідоцтво
про право власності на новозбудовану
У подальшому Охтирським БТІ було
виготовлено технічний паспорт на
новозбудований житловий будинок, а
старий житловий будинок переведено в
нежитлове приміщення та вказано як
"літня кухня", однак свідоцтво про право
власності не було видано.(а.с.21-26)
Також, інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області за позивачкою була
зареєстрована декларація про
готовність вказаного новозбудованого
будинку до експлуатації. (а.с.13)
Проте у державній реєстрації
новозбудованого будинку позивачці
було відмовлено, оскільки в
домоволодінні у якому він розташований
є господарські будівлі, які згідно
свідоцтва про право на спадщину
належать, як позивачці так і
відповідачам, тобто є спільною
Відповідно до ч.1-3 ст. 331 ЦК України
право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).
Згідно п. 2 Порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 13
квітня 2011 р. N 461, прийняття в
експлуатацію об'єктів, що належать до I -
III категорії складності, та об'єктів,
будівництво яких здійснено на підставі
будівельного паспорта, проводиться
шляхом реєстрації Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
та її територіальними органами (далі -
Інспекція) поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації (далі - декларація).
За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги позивачки про визнання
за нею права власності на житловий
будинок з прибудовами, що розташований
в АДРЕСА_1 підлягають задоволенню,
оскільки в судовому засіданні знайшли
своє підтвердження обставини
створення нею цього нерухомого майна.
При цьому, таким чином, позивачка
набуває права власності на будинок та
всі надвірні будови, що розташовані в
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10, 11, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, -
Визнати за ОСОБА_2 право власності
на житловий будинок з надвірними
будовами, що розташовані за адресою:
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 діб з дня його
проголошення, а для осіб, що не брали
участі у розгляді справи протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя
В.В. Маслов