Справа № 559/452/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2014 року Дубенський
міськрайонний суд Рівненської
області

в особі головуючого судді
Ходак С.К.,

при секретарі
Прокопчук В.В.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

представника відповідача
ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому
засідання в місті Дубно справу за
позовом ОСОБА_3 до Дубенської міської
ради Рівненської області, ОСОБА_5 про
визнання недійсними державних актів на
право власності на землю та скасування
державної реєстрації земельних
ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування позовних вимог
позивачка посилається на те, що17
вересня 2010 року, вона, ОСОБА_3, уклала
договір купівлі-продажу частки
квартири із ОСОБА_5, згідно з п. 1.1 якого
стала власником 378/1000 частки квартири
АДРЕСА_1 За цим договором їй, ОСОБА_3 у
власність відійшла кімната № 4 у
вказаній квартирі. Того ж дня уклали і
договір купівлі-продажу частки
земельної ділянки, розташованої за
вищевказаною адресою. Згідно з п. 1.1
даного договору ОСОБА_3 придбала
ідеальну частку 378/1000 відповідної
земельної ділянки, яка має загальну
площу 0,0104 га.

Під час державної реєстрації прав на
землю (ідеальної частки 0,378)
повідомили, що це зробити неможливо і
порадили замість ідеального розподілу
провести реальний розподіл земельної
ділянки. Через рік ОСОБА_5 звернувся в
Дубенську міську раду із відповідною
заявою. 25 листопада 2011 року Дубенською
міською радою було прийнято рішення №
845 «Про затвердження технічної
документації із землеустрою щодо
розподілу земельних ділянок ОСОБА_5».
Вказаним рішенням було затверджено
технічну документацію із землеустрою
щодо розподілу земельних ділянок та
видачі державних актів на право
власності на земельні ділянки площею
0,0016 га, 0,0020 га та 0,0068 га. Тобто, згадана у
договорі купівлі-продажу земельна
ділянка площею 0,0104 га із кадастровим
номером :02:001:3206 була розділена на
три земельні ділянки (площею 0,0016 га, 0,0020
га та 0,0068 га), кожна з яких отримала
власний кадастровий номер.

На даний час право власності на
ідеальну частку земельної ділянки (0,378)
належить, як покупцю, на підставі
договору купівлі-продажу частки
земельної ділянки від 17.09.2010, у зв'язку з
придбанням мною такої ж частки
квартири АДРЕСА_1 згідно з договором
купівлі-продажу частки квартири від
17.09.2010.

В той же час, право власності на всю
земельну ділянку загальною площею 0,0104
га, в тому числі й на земельну ділянку
під належною їй нерухомістю, згідно з
державними актами на право власності
на земельні ділянки площею 0,0016 га, 0,0020
га, 0,0068 га від 19.03.2012 належить ОСОБА_5.

Тобто, згідно з договором
купівлі-продажу право власності на
частину землі належить їй, а згідно з
державними актами на право власності
на земельні ділянки право власності на
землю, в тому числі й на вищезгадану її
частину, належить ОСОБА_5 (колишньому
власнику квартири).

У зв'язку з тим, що право власності на
один і той же об'єкт нерухомого майна
належить одночасно за різними
документами різним особам вона не може
зареєструвати таке право власності на
себе.

Її право власності на частину
земельної ділянки було набуте на
законних підставах і після укладення
відповідного договору не припинялося,
отже таке право вважається непорушним
і вона не можє бути протиправно
позбавлена цього права. Однак, під час
прийняття Дубенською міською радою
рішення 25.11.2011 № 845 «Про затвердження
технічної документації із землеустрою
щодо розподілу земельних ділянок
ОСОБА_5», її право власності було
проігнороване, а відтак - порушене. В
подальшому, на підставі вказаного
рішення міської ради відповідачу було
видано державні акти на право
власності на три земельні ділянки.
Таким чином, відповідач отримав
документи, що посвідчують право на
земельні ділянки, всупереч тому, що
такого обсягу прав на момент
оформлення ним документів, ОСОБА_5 уже
не мав.

Для захисту свого права власності
змушена звертатися до суду для того,
щоб скасувати існуючі державні акти на
право власності на земельні ділянки.
Враховуючи той факт, що договір
купівлі-продажу частки земельної
ділянки залишається діючим і в ньому
міститься посилання на площу та
кадастровий номер тієї земельної
ділянки, яка була надана у власність
згідно з державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 137996, виданим Дубенською міською
радою Рівненської області 14.09.2010, для
забезпечення процедури оформлення
переходу права власності на відповідну
земельну ділянку до неї як покупця
квартири, виникає необхідність
відновити земельну ділянку в
попередніх межах і конфігурації
(зафіксованих у старому державному
акті на право власності на земельну
ділянку, який було анульовано у зв'язку
з видачею нових актів).

В судовому засіданні предстанивник
позивача підтримав позовні вимоги, дав
суду пояснення з підстав викладених у
позовній заяві.

Представник відповідача Дубенської
міської ради Рівненської області та
відповідач ОСОБА_5 подали суду заяву
згідно якої просять справу розглядати
у їх відсутність, позовні вимоги
визнають у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_6
позовні вимоги визнала та не заперечує
проти їх задоволення, повністю
підтвердила обставини викладені у
позовній заяві.

Суд, заслухавши учасників судового
засідання, дослідивши матеріали
справи, прийшов до висновку, що позовні
вимоги підлягають до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що 17
вересня 2010 року ОСОБА_3, уклала договір
купівлі-продажу частки квартири із
ОСОБА_5, згідно з п. 1.1 якого стала
власником 378/1000 частки квартири АДРЕСА_1
За цим договором їй, ОСОБА_3, у власність
відійшла кімната № 4 у вказаній
квартирі. Того ж дня уклали і договір
купівлі-продажу частки земельної
ділянки, розташованої за вищевказаною
адресою. Згідно з п. 1.1 даного договору
ОСОБА_3 придбала ідеальну частку 378/1000
відповідної земельної ділянки, яка має
загальну площу 0,0104 га. (а.с.14, 15, 16, 17).

25 листопада 2011 року Дубенською міською
радою було прийнято рішення № 845 «Про
затвердження технічної документації
із землеустрою щодо розподілу
земельних ділянок ОСОБА_5». Вказаним
рішенням було затверджено технічну
документацію із землеустрою щодо
розподілу земельних ділянок та видачі
державних актів на право власності на
земельні ділянки площею 0,0016 га, 0,0020 га
та 0,0068 га. Згадана у договорі
купівлі-продажу земельна ділянка
площею 0,0104 га із кадастровим номером
:02:001:3206 була розділена на три
земельні ділянки (площею 0,0016 га, 0,0020 га
та 0,0068 га), кожна з яких отримала
власний кадастровий номер.

19 березня 2012 року було видано:
державний акт серії ЯК № 255048 від 19.03.2012
на право власності на земельну ділянку
площею 0,0068 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, що надана ОСОБА_5 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку; державний акт серії
ЯК № 255049 від 19.03.2012 на право власності
на земельну ділянку площею 0,0020 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що
надана ОСОБА_5 для будівництва і
обслуговування житлового будинку;
державний акт серії ЯК № 255050 від 19.03.2012
на право власності на земельну ділянку
площею 0,0016 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, що надана ОСОБА_5 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (а.с.11, 12, 13).

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу
України до особи, яка набула право
власності на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного
кодексу України у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

За змістом ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним; ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК
України). Право власності на частину
земельної ділянки позивачка набула за
двостороннім правочином - договором
купівлі-продажу, тобто на законних
підставах. Статтею 346 Цивільного
кодексу України передбачено підстави
припинення права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України
способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути: визнання
незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб; відновлення становища,
яке існувало до порушення. Згідно з ч. 3
ст. 16 ЦК України, суд може захистити
цивільне право або інтерес іншим
способом, що встановлений договором
або законом.

Статтею 393 ЦК України визначено, що
правовий акт органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, який не відповідає
законові і порушує права власника, за
позовом власника майна визнається
судом незаконним та скасовується.
Власник майна, права якого порушені
внаслідок видання правового акта
органом державної влади, органом влади
Автономної Республіки Крим або органом
місцевого самоврядування, має право
вимагати відновлення того становища,
яке існувало до видання цього акта. У
разі неможливості відновлення
попереднього становища власник має
право на відшкодування майнової та
моральної шкоди. Аналогічне правило
закріплене і в ч. 1 ст. 21 ЦК України,
згідно з якою суд визнає незаконним та
скасовує правовий акт індивідуальної
дії, виданий органом державної влади,
органом влади Автономної Республіки
Крим або органом місцевого
самоврядування, якщо він суперечить
актам цивільного законодавства і
порушує цивільні права або інтереси.

Таким, чином суд вважає, що позовні
вимоги знайшли своє підтвердження в
судовому засіданні та повністю
доведені позивачем, зібраними та
дослідженими в судовому засіданні
матеріалами справи.

Керуючись ст.ст. 60, 212, 213, 215 ЦПК України,
ст.ст. 16, 21, 321, 377, 393 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Дубенської
міської ради Рівненської області,
ОСОБА_5 про визнання недійсними
державних актів на право власності на
землю та скасування державної
реєстрації земельних ділянок -
задоволити.

Визнати незаконним та скасувати
рішення Дубенської міської ради від
25.11.2011 № 845 «Про затвердження технічної
документації із землеустрою щодо
розподілу земельних ділянок ОСОБА_5»

Визнати недійсним та скасувати
державний акт серії ЯК № 255048 від 19.03.2012
на право власності на земельну ділянку
площею 0,0068 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, що надана ОСОБА_5 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, а також скасувати
державну реєстрацію вказаного акта.

Скасувати державну реєстрацію
земельної ділянки площею 0,0068 га,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
наданої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
ОСОБА_5.

Визнати недійсним та скасувати
державний акт серії ЯК № 255049 від 19.03.2012
на право власності на земельну ділянку
площею 0,0020 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, що надана ОСОБА_5 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, а також скасувати
державну реєстрацію вказаного акта.

Скасувати державну реєстрацію
земельної ділянки площею 0,0020 га,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
наданої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
ОСОБА_5.

Визнати недійсним та скасувати
державний акт серії ЯК № 255050 від 19.03.2012
на право власності на земельну ділянку
площею 0,0016 га, розташовану за
адресою:АДРЕСА_1, що надана ОСОБА_5 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, а також скасувати
державну реєстрацію вказаного акта.

Скасувати державну реєстрацію
земельної ділянки площею 0,0016 га,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
наданої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
ОСОБА_5.

Відновити межі земельної ділянки,
визначені державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 137996, виданим Дубенською міською
радою Рівненської області 14.09.2010,
площею 0,0104 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, і була надана для
будівництва і обслуговування жилого
будинку і господарських споруд ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Рівненської області
через Дубенський міськрайонний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: