Справа № 522/5412/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси

у складі: головуючого судді
Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич
Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідачів та просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений на Одеській Універсальній
Товарній Біржі „GІР" 05.08.1998 р. між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

При цьому посилається на те, що
05.08.1998 р. він придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3,
квартиру АДРЕСА_1. Після укладення
договору він передав відповідачам
обговорену ними суму грошей, а вони, в
свою чергу, передали йому ключі від
вказаної квартири, в яку він вселився і
в якій зареєструвався.

Даний договір був укладений на
Одеській Універсальній Товарній Біржі
„GІР" і зареєстрований за ним в КП
„ОМБТІ та РОН". На момент укладення
зазначеного договору, його нотаріальне
посвідчення було не обов'язковим.

На теперішній час він має намір
розпорядитися належною йому квартирою,
однак як йому повідомив нотаріус,
попередня угода купівлі-продаж була
укладена з порушенням закону, а саме
нотаріально не посвідчена. У зв'язку з
цим він звернувся до суду з вказаним
позовом та просить його задовольнити.

В судове засідання позивач не
з'явився, надав суду заяву про те, що
позов підтримує та просять розглянути
справу за його відсутністю, проти
ухвалення заочного рішення суду не
заперечує.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи судом повідомлені належним
чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає
за можливе, зі згоди позивача,
розглянути позов за відсутністю
відповідачів та ухвалити по справі
заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.08.1998 року
на Одеській Універсальній Товарній
Біржі „GІР" між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1
було укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна за № 98/0225, відповідно
до якого ОСОБА_1 придбав квартиру
АДРЕСА_1. Відповідно до п. 6 договору
квартира була продана за 5 000 гривень,
які отримані продавцем.

21.08.1998 р. ОСОБА_1 зареєстрував своє
право власності на вказану квартиру в
КП „ОМБТІ та РОН".

Отже сторони договору виконали
умови договору купівлі-продажу повному
обсязі.

Відповідно до положень п.4 Прикінцевих
та перехідних положень ЦК України в
редакції 2003 p., до вказаних
правовідносин належить застосувати
норми ЦК України в редакції 1963 року,
оскільки його норми регулювали спірні
правовідносини на час їх виникнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 р.) якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Таким чином суд вважає, що
сторонами договору були виконані всі
умови договору купівлі-продажу, хоча
останній не було посвідчено
нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст.
47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір
купівлі-продажу № 98/0225 від 05.08.1998 року
квартири АДРЕСА_1, укладений на
Одеській Універсальній Товарній Біржі
„GІР" слід визнати дійсним.

Керуючись ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 р.), ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
98/0225 від 05.08.1998 року, а саме
квартири АДРЕСА_1, укладений на
Одеській Універсальній Товарній Біржі
„GІР" між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Рішення суду може бути переглянуте за
заявою відповідачів, які не приймали
участі при розгляді справи, поданої
протягом десяти днів з дня отримання
їх копії.

Рішення може бути оскаржено, про що
протягом десяти днів з дня
проголошення подається апеляційна
скарга на рішення суду першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу потягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

29.04.2014