Справа № 504/2317/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2014смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд
Одеської області у складі:

Головуючого судді
-Барвенка В.К.,

при секретарі
-Мельниковій В.М.,-

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду № 9, цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Першотравневої сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, третя особа на стороні
відповідача- Інспекція державного
архітектурно - будівельного контролю в
Одеській області, про визнання права
власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із вказаним
позовом до відповідача.

Представни позивача подала клопотання
про розгляд справи за своєї
відсутності, позовні вимоги підтримала
в повному обсязі.

Представник Першотравневої сільської
ради Комінтернівського району
Одеської області подав клопотання про
розгляд справи за своєї вісутності.

Представник Інспекції державного
архітектурно - будівельного контролю в
Одеській області у судове засідання не
з'явився повторно, про поважність
причин своєї неявки суду не повідомив,
в зв'язку із чим, виходячи зі змісту
положення ст. 169 ЦПК України, суд вважав
за можливе розглядати справу у його
відсутність.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
зібрані по справі докази на предмет їх
належності, допустимості,
достовірності кожного доказу окремо, а
також достатність та взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, суд приходить
до висновку про можливість задоволення
позову виходячи з наступного:

Рішення Першотравневої сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області від 21.06.2012 року № 303-VI, ОСОБА_1
виділено у власність земельну ділянку,
площею 0,1000 га, цільове призначення «для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка)», яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

20.11.2012 року Першотравневою сільською
радою Комінтернівського району
Одеської області на ім'я ОСОБА_1 видано
державний акт серії ЯМ № 142689, на право
власності на вищевказану земельну
ділянку, що був зареєстрований 26.11.2012
року в Книзі записів реєстрації
державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 06830, та присвоєно
кадастровий номер :02:001:0636.

На відведеній земельній ділянці у 2012
році ОСОБА_1 побудувала житловий
будинок, загальною площею76,9 кв.м.,
житловою площею 43,5 кв.м., допоміжною
площею 33,4 кв.м.

30.09.2013 року КП «Одесоблпроект» надано
експертний висновок № 15, зі змісту
якого вбачається відповідність
побудованого житлового будинку
вимогам надійності та безпечної
експлуатації, можливість його
безпечної експлуатації.

Листом Інспекції державного
архітектурно - будівельного контролю в
Одеській області ОСОБА_1 рекомендовано
звернутись до реєстраційної служби для
вирішення питання реєстрації права
власності.

Листом Державної реєстраційної служби
Головного управління юстиції Одеської
області від 17.01.2014 року ОСОБА_1
роз'яснена необхідність звернення до
суду із позовом про визнання права
власності.

Першотравнева сільська рада
Комінтернівського району Одеської
області за відсутності повноважень
відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва
про право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.4 ст.373 ЦК України
власник земельної ділянки має право
використовувати її на свій розсуд
відповідно до її цільового
призначення.

Стаття 375 ЦК України надає право
власникові земельної ділянки зводити
на ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати
перебудову за умови додержання
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Порядок та умови отримання дозволів на
будівництво закріплені у Законі
України «Про регулювання
містобудівної діяльності» (далі-
Закону).

Аналіз положення ч.4 ст.26 зазначеного
Закону дозволяє дійти до висновку, що у
разі прийняття сільською, селищною чи
міською радою рішення про надання
земельної ділянки із земель державної
чи комунальної власності для
розміщення об'єкта містобудування в
порядку, визначеному земельним
законодавством, зазначене рішення
одночасно є дозволом на будівництво
цього об'єкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України
особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на
нього.

Відповідно до ч. З ст. 376 ЦК України
право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

За загальним правилом особа, яка
здійснила або здійснює самочинне
будівництво, не набуває права
власності на нього. Разом із цим
власник земельної ділянки у
відповідності до ч.2 ст. 375 ЦК України
набуває право власності на зведені ним
будівлі, споруди, інше нерухоме майно,
тому на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може у
відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України
визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

У відповідності до п. 10 Постанови
Кабінету Міністрів України від 13
квітня 2011 року № 461 «Про затвердження
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів», у
тому разі, якщо право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
визнано за рішенням суду, прийняття в
експлуатації такого нерухомого майна
здіснюється згідно з цим Порядком.

Таким чином, суд дійшов висновку, що у
разі визнання права власності на
самочинно забудоване нерухоме майно,
позивач має звернутись до відповідного
органу архітектурно- будівельного
контролю із відповідною заявою про
прийняття об'єкту в експлуатацію у
порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»
Державний реєстр прав на нерухоме
майно та їх обмежень (далі - Державний
реєстр прав) - єдина державна
інформаційна система, яка містить
відомості про речові права на нерухоме
майно, їх обмеження, суб'єктів речових
прав, технічні характеристики об'єктів
нерухомого майна (будівель, споруд
тощо), кадастровий план земельної
ділянки, а також відомості про
правочини, вчинені щодо таких об'єктів
нерухомого майна.

Таким чином, суд вважає позовні
вимоги обгрунтованими, та такими що
підлягають задоволенню.

В силу ст. 217 ЦПК України суд
вважає можливим встановити порядок
виконання рішення, згідно якого, це
рішення, після набрання ним законної
сили, є підставою для подання ОСОБА_1 до
відповідного органу державного
архітектурно- будівельного контролю
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації, і в установленому
законом порядку державної реєстрації
права власності на нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись п.4
ст.373, 375, ч.ч.1-3,5 ст. 376 ЦК України, ч.4 ст. 26
Закону України «Про регулювання
містобудівної діяльності», ст. 2 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень», п. 10 Постанови Кабінету
Міністрів України від 13 квітня 2011 року
№ 461 «Про затвердження Порядку
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів», ст.ст. 10, 11, 15,
57-61, 208, 212, 215, 217, 218, 223, 293, 294, 296 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
-задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на житловий будинок
загальною площею76,9 кв.м., житловою
площею 43,5 кв.м., допоміжною площею 33,4
кв.м, з надвірними господарськими
будівлями та спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Встановити порядок виконання рішення,
згідно якого, це рішення, після
набрання ним законної сили, є підставою
для подання ОСОБА_1 до відповідного
органу державного архітектурно-
будівельного контролю декларації про
готовність об'єкта до експлуатації, і, в
установленому законом порядку,
подальшої державної реєстрації права
власності на житловий будинок
загальною площею76,9 кв.м., житловою
площею 43,5 кв.м., допоміжною площею 33,4
кв.м, з надвірними господарськими
будівлями та спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо скаргу не було
подано.

У разі подання апеляційної скарги
судове рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після
повернення апеляційної скарги, відмови
у відкритті апеляційного провадження
або набрання законної сили рішенням за
наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області протягом десяти днів
з часу його проголошення через
Комінтернівський районний суд
Одеської області.

Суддя
В.К.
Барвенко