Справа № 482/327/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем
України

25 березня 2014 року
м. Нова
Одеса

Новоодеський районний суд
Миколаївської області в складі:
головуючого судді Демінської О.І., при
секретарі Пазюк І.О., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Нова Одеса цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Е-КРИМ -
Миколаїв» про розірвання договору
оренди земельної ділянки,

В С Т А
Н О В И В :

13 лютого 2014 року позивач звернувся
до суду з зазначеним позовом до ТОВ
«Е-КРИМ - Миколаїв». В обґрунтування
своїх вимог послався на те, що 20 серпня
2008 р. ним з відповідачем укладено
договір оренди земельної ділянки,
площею 5,08 га, призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що знаходиться на
території Баловненської сільської
ради Новоодеського району
Миколаївської області.

Відповідач щорічно до 30 листопада
поточного року зобов'язаний був
сплачувати орендну плату у грошовій
формі 889 грн. на рік, тобто 3 % від
грошової оцінки земельної ділянки, з
урахуванням індексу інфляції, а також
використовувати земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення
із дотриманням правил протиерозійної
обробки.

Посилаючись на те, що відповідач свої
зобов'язання по договору не виконує, не
використовує земельну ділянку за
призначенням, не дотримується вимог
протиерозійної організації території,
2010-2013 років орендну плату не сплачує,
просить розірвати договір оренди
земельної ділянки.

В судове засідання позивач та його
представник не з"явилися, надано суду
заяву відповідно якій позовні вимоги
підтримано у повному обсязі, та про
розгляд справи за відсутності
позивача.

Представник відповідача, будучи
своєчасно та належним чином
повідомленим про час і місце розгляду
справи як за адресою місцезнаходження,
що зазначена в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб, у судове
засідання без поважних причин не
з'явився. Про причини неявки суду не
повідомив.

Вивчивши доводи позову, дослідивши
та оцінивши матеріали справи в межах
заявлених позовних вимог та на
підставі наданих суду доказів,
відповідно до обставини справи і
перевіривши їх письмовими доказами,
оцінивши досліджені в судовому
засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява підлягає
задоволенню з таких підстав.

За правилами статей 11, 15 ЦПК України,
кожна особа має право на судовий захист
свого цивільного права, що виникає з
підстав, передбачених чинним
законодавством, у разі порушення,
невизнання або оспорювання прав,
свобод чи інтересів, що виникають,
зокрема, із земельних відносин.

Однією з підстав виникнення
цивільних прав та обовязків є цивільні
договори, різновидом яких є договір
оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі»оренда землі це засноване
на договорі строкове платне володіння
і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Договір оренди землі це договір, за
яким орендодавець зобовязаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобовязаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства (ст. 13 Закону
України «Про оренду землі»).

Як встановлено судом і вбачається з
матеріалів справи, позивач є власником
земельної ділянки площею 5,08 га,
призначеної для товарного
сільськогосподарського виробництва,
що знаходиться на території
Баловненської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області, що підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії №548622 від 24.06.2005року .

20 серпня 2008 р. між ОСОБА_1та ТОВ
«Е-КРИМ - Миколаїв» укладено письмовий
договір оренди землі № 17, на підставі
якого ТОВ «Е-КРИМ - Миколаїв» передано в
оренду строком на 10 років земельну
ділянку, сільськогосподарського
призначення загальною площею 5,08 га, у
тому числі рілля 5,08 га, яка знаходиться
на території Баловненської сільської
ради Новоодеського району
Миколаївської області.

Вказаний договір зареєстровано 21
квітня 2009 р. у Новоодеському
реєстраційному окрузі Миколаївської
регіональної філії державне
підприємство «Центр державного
земельного комітету при Державному
Комітеті України по земельних
ресурсах» за № 86.

Так, згідно довідки Баловненської
сільської ради, листів голови
Новоодеської райдержадміністрації і
Вознесенської обєднаної податкової
інспекції у Миколаївській області
випливає, що відповідач з 2010 року
взагалі не здійснює свою господарську
діяльність пов'язану з використанням
наданої йому в оренду земельної
ділянки, тобто земельну ділянку не
обробляє, а отже не використовує її за
призначенням, а з 2011 року не сплачує і
орендну плату.

Ця обставина підтверджується й актом
перевірки дотримання вимог земельного
законодавства складеного 07 вересня 2011
р. спеціалістом відділу Держкомзему у
Новоодеському районі Миколаївської
області. Зі змісту цього акту видно, що
у 2011 році орендар земельну ділянку не
обробляв, внаслідок чого вона заросла
бурьянами.

За цим фактом керівника ТОВ «Е-КРИМ -
Миколаїв»( ОСОБА_2) притягнуто до
адміністративної відповідальності за
ст. 52 КУпАП.

Земельну ділянку з межовими знаками
передано відповідачу для використання
за призначенням, що підтверджується
відповідними актом.

У пунктах 9, 10,11,13 Договору сторони
погодили, що орендар повинен своєчасно
вносити орендну плату в розмірі 889,00
грн. на рік, використовувати земельну
ділянку за її цільовим призначенням, а
саме, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
дотримуватися умов збереження її стану
та протиерозійної організації.

В силу ч. 2 ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разу істотного порушення
договору другою стороною та інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Аналогічна правова норма міститься й
у ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду
землі», де зазначено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду. Підставами для цього є
невиконання сторонами обовязків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
обєкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на підставах
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Зокрема, до виписаного наслідку може
привести невиконання орендарем
наступних прав та обовязків:

використовувати земельну ділянку
тільки за цільовим призначенням згідно
з договором оренди;

дотримуватися екологічної безпеки
землекористування та зберігати
родючість ґрунтів, додержуватися
стандартів, норм і правил;

своєчасно вносити орендну плату;

Судом зясовано, що відповідач свої
зобовязання, передбачені вимогами
статей 24 і 25 Закону України «Про оренду
землі»та пункти 9, 10,11,13 Договору не
виконує.

Наведене свідчить про наявність
правових підстав щодо задоволення
вимог позивача про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

За правилами ст. 88 ЦПК України з
відповідача слід стягнути на користь
позивача судові витрати у справі
повязані зі сплатою судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215,
224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір № 17 оренди
земельної ділянки площею 5,08 га,
призначеної для товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташована в межах території
Баловненської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області укладений 20 серпня 2008 року між
ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою
відповідальністю «Е-КРИМ - Миколаїв».

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Е-КРИМ - Миколаїв»
(ідентифікаційний код 35939085, юридична
адреса: 54034, м. Миколаїв, проспект Миру,
36) на користь ОСОБА_1 понесені нею
витрати у звязку зі зверненням до суду
повязані зі сплатою судового збору у
розмірі 243,60 (двісті сорок три гривні 60
коп.) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача протягом
10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя
О.І.Демінська.