АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження: 22-ц/790/3129/14 Справа: №
632/3914/13ц Категорія: «земельні
Головуючий 1 інст.: Тітов О.М.
Доповідач: Піддубний Р.М.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2014 року
м.
Харків

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Харківської області в складі:

головуючого:
судді Піддубного Р.М.,

суддів: Тичкової
О.Ю., Швецової Л.А.,

при секретарі:
Щегельському Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на
рішення Первомайського міськрайонного
суду Харківської області від 06 березня
2014 року по справі за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «АПК Більшовик»,
третя особа - Державна реєстраційна
служба Первомайського міськрайонного
управління юстиції Харківської
області, про розірвання договорів
оренди земельних ділянок, стягнення
заборгованості з орендної плати,
припинення державної реєстрації
договорів, -

встановила:

У грудні 2013 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом, в обґрунтування якого
зазначила, що на підставі Державних
актів про право власності на землю
серії ХР № 067391 та ХР № 067392 вона є
власницею земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
площею 6,5415 та 6,5414 га відповідно, які
розташовані на території Єфремівської
сільської ради Первомайського району
Харківської області. 01 грудня 2007 року
між нею та товариством з обмеженою
відповідальністю «АПК Більшовик» (ТОВ
«АПК Більшовик») було укладено
договори оренди вищевказаних
земельних ділянок строком на 10 років зі
сплатою орендної плати в розмірі, не
нижчому 1% базової нормативної грошової
оцінки земельних ділянок з урахуванням
її щорічної індексації. Посилаючись на
те, що протягом 2010-2013 років відповідач
орендну плату виплачував у значно
меншому, ніж передбачено договором,
розмірі, з урахуванням уточнених у
лютому 2014 року позовних вимог, ОСОБА_1
просила розірвати укладені 01 грудня 2007
року між нею та ТОВ «АПК Більшовик»
договори оренди земельних ділянок,
стягнути з відповідача на її користь
заборгованість з орендної плати за
період 2010-2013 роки та припинити
державну реєстрацію вищевказаних
договорів оренди.

Представник ТОВ «АПК Більшовик»
проти задоволення позову заперечував,
посилаючись на його безпідставність.

Рішенням Первомайського
міськрайонного суду Харківської
області від 06 березня 2014 року у
задоволенні позову відмовлено.

В апеляційні скарзі ОСОБА_1,
посилаючись на порушення судом першої
інстанції норм матеріального та
процесуального права, просила рішення
скасувати, ухвалити нове рішення, яким
заявлений нею позов задовольнити.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
представника ТОВ «АПК Більшовик»,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку про
відсутність підстав для задоволення
апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив із
недоведеності позивачкою фактів
неналежного виконання відповідачем
передбачених умовами укладених між
сторонами договорів оренди зобов'язань
щодо сплати орендної плати за
користування земельними ділянками, а
відтак відсутності встановлених ст. 32
Закону України «Про оренду землі»
підстав для розірвання договорів.

Колегія суддів погоджується з такими
висновками з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» від 6 жовтня 1998 року
N 161-XIV (Закон N 161-XIV) оренда землі - це
засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства (ст. 13 Закону N
161-XIV).

Судовим розглядом встановлено, що 01
грудня 2007 року між ТОВ «АПК Більшовик»
та ОСОБА_1 було укладено договори
оренди, відповідно до умов яких
відповідач прийняв у строкове платне
користування належні ОСОБА_1 на
підставі Державних актів про право
власності на землю серії ХР № 067391 та
серії ХР № 067392 земельні ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 6,5415 та 6,5414 га відповідно, які
розташовані на території Єфремівської
сільської ради Первомайського району
Харківської області.

Статтею 21 Закону N 161-XIV встановлено, що
орендна плата за землю - це платіж,
який орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється
з урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 4.1 договорів оренди сторони
передбачили, що орендна плата
вноситься орендарем в грошовій формі,
не нижче 1% базової нормативної
грошової оцінки земельної ділянки з
урахуванням її щорічної індексації або
шляхом передачі продукції та надання
послуг у розмірі орендної плати.
Орендна плата вноситься у строк до 31
грудня кожного року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом (ч. 1 ст. 651 ЦК).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема,
розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
передбачено, що підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності, які передбачають
рівність прав сторін щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості та
обов'язок кожної сторони довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Надані представником ТОВ «АПК
Більшовик» копії платіжних відомостей
та видаткових касових ордерів свідчать
про те, що відповідачем належним чином
виконувались передбачені договорами
оренди зобов'язання щодо сплати
орендної плати у встановленому
договорами розмірі та у встановлені
строки.

Доводи апеляційної скарги
вказаних обставин не спростовують.

Оскільки судом першої інстанції не
було порушено норм процесуального
права, рішення суду відповідає вимогам
матеріального права та встановленим
обставинам справи, апеляційна скарга
підлягає відхиленню, а рішення суду -
залишенню без змін.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК
України, судова колегія, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Первомайського міськрайонного
суду Харківської області від 06 березня
2014 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту її
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді