Справа №430/859/14-ц
№2/430/496/14
РІШЕННЯ

іменем України

"04" квітня 2014 р.
смт.Станиця Луганська
Луганської області

Станично-Луганський районний суд
Луганської області у складі:

головуючого-судді Карташевої Т.А.,

при секретарі Бабарикіній А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду
Станично-Луганського району
Луганської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності, зазначивши в
обґрунтування позову наступне.
Відповідачу на підставі рішення
Комишненської ради народних депутатів
від 25.02.1999 року №18 належала земельна
ділянка площею 0,2179 га, розташована на
території Комишненської сільської
ради, АДРЕСА_1, що підтверджується
Державним актом на право приватної
власності на земельну ділянку, виданим
07.10.1999 року головою Комишненської Ради
народних депутатів та зареєстрованим в
книзі записів державних актів на право
власності на землю Комишненської
сільської Ради народних депутатів за
№552. Оскільки вказаний Державний акт
містив помилки у прізвищі, імені та по
батькові відповідача, судовим рішенням
Ленінського районного суду м.
Луганська 26.12.2013 року встановлений факт
належності державного акту
відповідачу. Вона та відповідач 05 січня
2014 року уклали договір купівлі-продажу
об'єкта нерухомості - земельної
ділянки, площею 0,2179 га, що розташована
на території Комишненської сільської
ради, АДРЕСА_1, про що свідчить також акт
прийому-передачі, а також розписка про
розрахунок щодо передачі грошових
коштів. Між нею та відповідачем
досягнуто усіх істотних питань по
договору, але договор не посвідчений
нотаріально з причини неможливості з
боку відповідача належним чином
офомити свої правовстановлюючи
документи на майно. Позивач зазначає,
що сторонами за договором було
здійснено повне виконання усіх
істотних умов, а саме: відповідачем
передано у її власність земельну
ділянку, площею 0,2179 га, розташовану на
території Комишненської сільської
ради, АДРЕСА_1, нею сплачена відповідачу
певна сума грошей, що підтверджується
відповідною розпискою. Оскільки всі
умови договору були виконані, вона
набула право власності на спірне майно.
Позивач просить визнати договір
купівлі-продажу об*єкту нерухомості -
земельної ділянки, площею 0,2179 га,
розташованої на території
Комишненської сільської Ради, АДРЕСА_1,
від 05 січня 2014 року, укладений між нею
та відповідачем, дійсним, визнати за
нею право власності на об*єкт
нерухомості - земельну ділянку, площею
0,2179 га, розташовану на території
Комишненської сільської ради, АДРЕСА_1.

Позивач у судовому засіданні не була
присутньою, надавши заяву, в якій
просила задовольнити її позов, справу
розглядати у її відсутність.

Відповідач у судовому засіданні також
не був присутнім, надавши заяву про
розгляд справи у його відсутність,
позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України
особа, яка бере участь у справі, має
право заявити клопотання про розгляд
справи за її відсутності. Таким чином,
суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності сторін.

Дослідивши письмові докази, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги слід задовольнити в повному
обсязі виходячи з наступного.

Згідно з п. а ч. 1 ст. 90 ЗК України
власники земельних ділянок мають право
продавати або іншим шляхом відчужувати
земельну ділянку, передавти її в
оренду, заставу, спадщину.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов*язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов*язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна. Право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Нотаріальне посвідчення правочинів, що
вчиняються у письмові формі, є
обов*язковим лише у випадках,
передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК
України).

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закони
про нотаріальне посвідчення договору
такий договр є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідченно
договору не вимагається.

Судом встановлено, що ОСОБА_2на
підставі рішення №18 від 25.02.1999 року
була передана у власність земельна
ділянка площею 0,2179 га, розташована на
території Комишненської сільської
Ради, АДРЕСА_1, що підтверджується
Державним Актом на право приватної
власності на землю, виданим 07.10.1999 року
головою Комишненської Ради народних
депутатів та зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за №552
(а.с. 7).

Відповідно до рішення Ленінського
районного суду міста Луганська від
26.12.2013 року встановлено факт належності
ОСОБА_2 вказаного Державного Акту на
право приватної власності на зазначену
земельну ділянку (а.с. 8).

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 5 січня 2014 року був
укладений договір купівлі-продажу
об*єкту нерухомого майна (а.с. 9-10),
відповідно до пункту 1.1. якого, ОСОБА_2
зобов'язувався передати у власність
ОСОБА_1 об'єкт нерухомого майна -
земельну ділянку, площею 0,2179 га,
розташовану на території
Комишненської сільської ради, АДРЕСА_1,
а ОСОБА_1зобов'язувалась прийняти
зазначений об'єкт і сплатити ОСОБА_2
договірну ціну за нього.

Відповідно до пункту 2.1. договору
купівлі-продажу об'єкту нерухомого
майна від 05.01.2014 року передача об'єкта
здійснюється ОСОБА_2 ОСОБА_1 в
десятиденний строк після набрання
чинності цим Договором.

Пункт 2.2 зазначеного договору
передбачає, що передача об'єкта ОСОБА_2
і прийняття об'єкта ОСОБА_1
посвідчуються відповідним актом, який
оформлюється у відповідності до
чинного в Україні законодавства та
згідно із вимогами, що звичайно
ставляться.

Відповідно до пункту 3.1. вказаного
договору ОСОБА_1 зобов'язується
сплатити ОСОБА_2 договірну ціну об'єкта
протягом десяти днів з дня підписання
цього Договору.

ОСОБА_2 05.01.2014 р. отримав від ОСОБА_1
кошти в сумі 10 000 грн. в якості плати за
земельну ділянку, площею 0,2179 га,
розташовану на території
Комишненської сільської ради, АДРЕСА_1,
що підтверджується розпискою (а.с. 12).

На виконання договору купівлі-продажу
від 05.01.2014 р. та підтвердження того, що
продавцем переданий, а покупцем
прийнятий об*єкт нерухомого майна -
земельна ділянка, площею 0,2179 га,
розташована на території
Комишненської сільської ради, АДРЕСА_1,
що є предметом вищевказаного договору,
сторонами 06.01.2014 року був підписаний
акт прийому-передачі об*єкта
нерухомості (а.с. 11).

Визнаючи дійсним договор
купівлі-продажу земельної ділянки, суд
виходить з того, що відповідно до
договору купівлі-продажу зазначеного
нерухомого майна позивач сплатила
відповідачу кошти за цю земельну
ділянку і за актом приймання-передачі
прийняла це нерухоме майно від
попереднього власника, однак останній
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
зазначеного майна, умови якого
позивачем виконані.

Оскільки судом встановлено, що позивач
виконала всі умови договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
перешкод для визнання за нею права
власності на зазначену земельну
ділянку не вбачається.

За таких обставин, позовні вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 158, 212-215, 218, 367 ЦПК
України, ст.ст. 334, 638, 655 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
об'єкта нерухомості дійсним, визнання
права власності на об'єкт нерухомості
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу об'єкта нерухомості -
земельної ділянки, площею 0,2179 га, що
розташована на території Луганської
області, Комишненської сільської Ради,
АДРЕСА_1, від 05 січня 2014 року, укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
об'єкт нерухомості - земельну ділянку,
площею 0,2179 га, розташовану на території
Луганської області, Комишненської
сільської Ради, АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області через
Станично-Луганський районний суд
Луганської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Т.А. Карташева