Справа № 605/212/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"22" квітня 2014 р.
м. Підгайці

Підгаєцький районний суд
Тернопільської області

в складі головуючого
Грицай К.М.

при секретарі
Лежигубській О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Підгайці справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору дійсним та визнання права
власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до відповідача ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме: 1/2 частки житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель АДРЕСА_1, житловою площею - 34,4
кв. м., загальною площею - 61, 9 кв. м. та
визнання за нею права власності на
даний будинок. Свої вимоги обґрунтовує
тим, що між сторонами 20.12.2013 року був
укладений договір купівлі-продажу, при
укладенні якого сторони домовились
щодо усіх істотних умов: покупець
ОСОБА_1 повністю оплатила вартість
будинку в сумі 29197,00 гривень, що
підтверджується пунктом 2.1 договору
від 20.12.2013 року, у свою чергу ОСОБА_2,
відповідно до акту прийняття
нерухомого майна від 20.12.2013 року
передала їй, а вона прийняла спірну 1/2
частку житлового будинку. Проте,
продавець - відповідач ОСОБА_2 не
повністю виконала взяті на себе
зобов'язання і ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, що перешкоджає
покупцю - ОСОБА_1 провести реєстрацію як
за покупцем права власності на
придбаний нею житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явилась, однак подала до суду заяву
про розгляд справи за її відсутності,
позовні вимоги підтримує з підстав,
викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, однак подала до суду заяву
про розгляд справи за її відсутності,
щодо вирішення позову покладається на
думку суду, оскільки вважає, що подала
позивачу усі документи щодо укладеного
договору купівлі-продажу, тому
нотаріальне посвідчення договору не
потрібне.

Дослідивши та оцінивши зібрані по
справі докази суд приходить до
висновку, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав:

Як вбачається з інформаційної довідки
з Реєстру прав власності на нерухоме
майно, виданого 12.12.2013 року
Реєстраційною службою Тернопільського
міського управління юстиції в
Тернопільській області, ОСОБА_2
належить на праві спільної часткової
власності 12 частина житлового будинку
з надвірними будівлями, який
знаходиться по АДРЕСА_1, на підставі
свідоцтва по право власності серії ВМА
№622487, за реєстром №956 від 15.12.2008 року,
виданого державним нотаріусом
Підгаєцької державної нотаріальної
контори.

20.12.2013 року між ОСОБА_2 як продавцем та
ОСОБА_1 як покупцем був укладений
договір купівлі-продажу 1/2 частки
житлового будинку з надвірними
будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1,
загальною площею 61,9 кв. м, житловою
площею 34,4 кв. м. за 29197,00 грн.

Продавець ОСОБА_2 здійснила передачу
ОСОБА_1 придбану 1/2 частку спірного
житлового будинку, а покупець ОСОБА_1
передала продавцю грошові кошти в сумі
29197 грн. 00 коп., про що 20.12.2013 року
сторонами був підписаний акт
прийому-передачі.

Частиною 1 статті 657 ЦК України
передбачено, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Встановлено, що відповідач ухилилась
від нотаріального посвідчення
договору.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. В цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Судом встановлено, що сторони письмово
домовились щодо ціни будинку, даний
договір був підписаний сторонами,
позивачем оплачено ціна будинку в сумі
29197,00 грн. та відбулась передача об'єкту
купівлі-продажу, що не оспорювалось
ними в судовому засіданні.

Таким чином, зі сторони позивача було
повністю виконано умови договору
купівлі-продажу, тому суд приходить до
висновку про наявність усіх підстав
для визнання спірного договору
дійсним.

На підставі ч. 1 ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Частиною 3 статті 334 ЦК України
передбачено, що право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним. На
підставі ч. 4 цієї статті права на
нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвічує його право
власності.

Враховуючи вищезазначені обставини,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення шляхом
визнання договору купівлі-продажу 1/2
частки житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, який
знаходиться по АДРЕСА_1, загальною
площею 61,9 кв. м, житловою площею 34,4 кв.
м., укладеного 20.12.2013 року між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 дійсним та визнання за ОСОБА_1
права власності на придбану нею згідно
даного договору 1/2 частку спірного
житлового будинку.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 174, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 220,
328, 334, 392, 655, 656, 657 Цивільного кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 1/2 частки житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних споруд, який знаходиться по
АДРЕСА_1, загальною площею 61,9 кв. м,
житловою площею 34,4 кв. м., укладений
20.12.2013 року між продавцем ОСОБА_2 та
покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2
частку житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, який
знаходиться по АДРЕСА_1, загальною
площею 61,9 кв. м, житловою площею 34,4 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Тернопільської області через
Підгаєцький районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий
підпис К.М. Грицай