Справа № 654/373/14-ц
Провадження №2/654/323/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2014 року Голопристанський
районний суд Херсонської області в
складі:

головуючого судді Третьякова І.В.,

при секретарі Бакай В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Гола Пристань
Херсонської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи
ОСОБА_3, відділ Держземагенства у
Голопристанському районі Херсонської
області, Чулаківська сільська рада
Голопристанського району Херсонської
області про усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою,
встановлення меж земельної ділянки,
визнання незаконним та скасування
державного акту на право власності на
земельну ділянку,-

В С Т А Н О В
И В:

04.02.2014 року позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду позовом до ОСОБА_2 про усунення
перешкод в користуванні земельною
ділянкою, встановлення меж земельної
ділянки, визнання незаконним та
скасування державного акту на право
власності на земельну ділянку,
мотивуючи свої вимоги тим, що після
смерті матері у 1989 році він отримав у
спадщину будинок по АДРЕСА_1 Будучи
власником будинку та користуючись
земельною ділянкою, на якій він
розташований, у 2003 році отримав
державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 0,5529 га, для
ведення особистого селянського
господарства. З південної сторони
земельної ділянки знаходиться суміжна
межа із іншою земельною ділянкою,
власником якої спочатку був ОСОБА_3, а
згодом з 2009 року - відповідачка ОСОБА_2
Остання неправомірно користується
частиною належної йому земельної
ділянки, насаджуючи
сільськогосподарські рослини.
Оскільки при виготовлені технічної
документації задля отримання
державного акту бувший власник
суміжної земельної ділянки ОСОБА_3 не
встановлював та не узгоджував з ним
межі земельної ділянки, як з
землевласником сусідньої земельної
ділянки, це призвело до того, що
земельна ділянка ОСОБА_2, захоплює
частину належної йому земельної
ділянки площею 0,1000 га.належна
позитвачу земельна ділянка не має
присвоєного кадастрового номеру та не
внесена до автоматизованої системи
Державного земельного кадастру. Для
цього йому необхідно виготовити
технічну документацію із землеустрою
щодо встановлення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості). Однак
наявність державного акту на право
власності на земельну ділянку ОСОБА_2,
яка охоплює частину земельної ділянки
що належить позивачу , а також фактичне
перешкоджання йому в користуванні
цієї частини належної мені земельної
ділянки, самовільне зайняття та
вирощування на ній
сільськогосподарських культур,
перешкоджає йому повноцінно
обслуговувати свою земельну ділянку.
Тому просить забов'язати ОСОБА_2,
усунути перешкоди в користуванні
належної йому земельної ділянки площею
0,1000 га шляхом відновлення та
встановлення на місцевості меж
належної йому земельної ділянки
відповідно до схеми і конфігурації
земельної ділянки, визначеної в
державному акті на його ім'я; визнати
незаконним та скасувати державний акт
на право власності на земельну ділянку
серія ІІІ-ХС №015512, виданий 09.04.1998 року
на підставі рішення Чулаківської
сільської Ради народних депутатів
18.03.1998 р. №74, згідно якого ОСОБА_3
передано у приватну власність земельну
ділянку площею 0,50 га розташовану на
території с.Чулаківка Чулаківської
сільської ради для присадибної ділянки
- 0,25 га, особистого підсобного
господарства - 0,25 га.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги, просив позов
задовольнити з підстав зазначених у
позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 позов не визнала,
пояснила, що вона 25.11.2009 року придбала у
ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу
земельну ділянку площею 0,50 га, із яких:
0,25 га кадастровий номер :01:002:0114 та
0,25 га кадастровий номер :01:002:0115 в
с.Чулаківка, на даний час проживає по
сусідству з ОСОБА_1 в с.Чулаківка та їх
земельні ділянки є суміжними.
Підтримала заперечення, які зводяться
до того, що ОСОБА_3 в березні 1998 року
приватизував земельну ділянку площею
0,25 га - як присадибну ділянку, 0,25 га - як
особисте підсобне господарство, та в
2009 році продав зазначені земельні
ділянки їй. ОСОБА_1 приватизував
земельну ділянку в 2003 році. Відповідно
до плану меж земельної ділянки, який
відображається в державному акті,
спірна земельна ділянка площею 0,10 га не
відноситься до виділеної земельної
ділянки ОСОБА_1, а відноситься до її
земельної ділянки, на яку присвоєно
кадастровий номер. Відповідно до вимог
позивача про скасування держаного
акту, то в першу чергу необхідно
скасувати рішення сільської ради, на
підставі якого цей державний акт
виданий, але такої позовної вимоги не
ставиться. Просить відмовити в
задоволенні позову повністю.

Представник відповідачки адвокат
ОСОБА_4 позов не визнав, просив в позові
відмовити, підтримав заперечення на
позов.

Представник третьої особи відділу
Держземагенства у Голопристанському
районі Лімаренко А.І. в вирішені даного
позову покладався на розсуд суду,
пояснив, що позивачу на його звернення
було рекомендовано для реєстрації
земельної ділянки замовити
розроблення технічної документації із
землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), в результаті
чого буде з'ясовано чи має місце
накладення двох земельних ділянок чи
ні.

Представник Чулаківської сільської
ради Онищак А.І. позов не визнав, просив
відмовити в його задоволенні.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, був повідомлений про час,
день та місце слухання справи, про
причину неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення сторін,
представників сторін та третіх осіб,
дослідивши письмові докази по справі,
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач має у
власності земельну ділянку, що
розташована на території Чулаківської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області АДРЕСА_1,
площею 0,5529 га, для ведення особистого
селянського господарства, що
підтверджується державним актом серія
ХС №051148, виданим 04.07.2003 року на підставі
рішення Чулаківської сільської ради
Голопристанського району № 104 від
10.06.2003р., кадастровий номер :01:002:0036.

Відповідно до листа відділу земельних
ресурсів у Голопристанському районі
Херсонської області №04-16/1313178/347 від
11.12.2013 р. в Національній кадастровій
системі відсутні відомості про
реєстрацію земельної ділянки з
кадастровим номером :01:002:0036 .

Відповідно до плану меж земельної
ділянки ОСОБА_1, з південного буку
земельної ділянки ( В до Г)
землекористування ОСОБА_7

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
зазначив, що це помилка, насправді його
земельна ділянка межує із земельною
ділянкою ОСОБА_2

Відповідно до графічних матеріалів,
виконаних ПП «Югземсервіс» на
замовлення ОСОБА_1 має місце накладення
земельних ділянок, що належить ОСОБА_1
та земельної ділянки кадастровий номер
:01:002:0115.

Також судом встановлено, що
відповідачка ОСОБА_2 придбала земельну
ділянку загальною площею 0,50 га, із яких
0,25 га - присадибної ділянки,
кадастровий номер :01:002:0114 та 0,25 га
- особливе підсобне господарство
кадастровий номер :01:002:0115 у
ОСОБА_3, відповідно до договору
купівлі-продажу від 25.11.2009 року.

Право власності на земельні ділянки
ОСОБА_3 підтверджено державним актом
на право приватної власності на землю
серія ІІІ-ХС №015512, виданому 09.04.1998 року
головою Чулаківської сільської ради
народних депутатів на підставі рішення
Чулаківської сільської ради народних
депутатів від 18.03.1998 року №74. Акт
зареєстровано в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №39

Відповідно до ст. 22 Земельного Кодексу
України від 18.12.1990 р., в редакції, що
діяла станом на 1998 рік, право власності
на землю або право користування
наданою земельною ділянкою виникає
після встановлення землевпорядними
організаціями меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) і одержання
документа, що посвідчує це право.

Відповідно до ст. 23 цього Кодексу право
власності або право постійного
користування землею посвідчується
державними актами, які видаються і
реєструються сільськими, селищними,
міськими, районними Радами народних
депутатів.

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст.373 ЦК України земля є
основним національним багатством, що
перебуває під особливою охороною
держави. Право власності на землю
гарантується Конституцією України.
Право власності на землю (земельну
ділянку) набувається і здійснюється
відповідно до закону. Власник
земельної ділянки має право
використовувати її на свій розсуд
відповідно до її цільового
призначення.

Згідно ч.1 ст.106 ЗК України власник
земельної ділянки має право вимагати
від власника сусідньої земельної
ділянки сприяння встановленню твердих
меж, а також відновленню межових знаків
у випадках, коли вони зникли,
перемістились або стали невиразними.

Згідно зі ст..107 ЗК України основою для
відновлення меж є дані
земельно-кадастрової документації. У
разі неможливості виявлення дійсних
меж їх встановлення

здійснюється за фактичним
використанням земельної ділянки. Якщо
фактичне використання ділянки
неможливо встановити, то кожному
виділяється однакова за розміром
частина спірної ділянки. У випадках,
коли в такий спосіб визначення меж не
узгоджується з виявленими
обставинами, зокрема з встановленими
розмірами земельних ділянок, то межі
визначаються з урахуванням цих
обставин.

Таким чином, судом встановлено, що
відповідачка ОСОБА_2 набула право
власності на земельну ділянку
кадастровий номер :01:002:0115 на
підставі договору купівлі-продажу у 2009
році, що відповідає вимогам закону.
Попередній власник земельної ділянки
ОСОБА_3 отримав дану земельну ділянку
із земель Чулаківської сільської ради
у власність у 1998 році відповідно до
порядку, передбаченому діючим на той
час законодавством. Позивач ОСОБА_1 з 2003
року має у власності земельну ділянку,
яка межує з земельною ділянкою, що
належала ОСОБА_3, а з 2009 року ОСОБА_2

Земельній ділянці, власником якої на
підставі державного акту є ОСОБА_1 не
присвоєно кадастрового номеру.
Позивачем не замовлено та не
виготовлено технічна документація із
землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), що унеможливлює
визначити наявність чи відсутність
зайняття відповідачкою частину
земельної ділянки позивача площею 0,1000
га.

Відповідно до ст. 153 ЗК України власник
не може бути позбавлений права
власності на земельну ділянку, крім
випадків, передбачених цим Кодексом та
іншими законами України.

Таким чином, суд вважає, що відсутні
підстави для визнання незаконним та
скасування державного акту на право
власності на земельну ділянку на ім'я
ОСОБА_3

Керуючись ст.22,23 Земельного Кодексу
України (в ред.1998р.), ст.106,107,153 ЗК
України, ст.328,373 ЦК України, ст.ст. 60,88,
209, 212, 214-215, ЦПК України, -

В
И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
через Голопристанський районний суд
шляхом подачі апеляції протягом десяти
днів з дня проголошення рішення, а
особами, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення
протягом десяти днів з дня отримання
рішення.

Суддя
І. В.
Третьякова