Справа № 2/489/167/2014р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого -
судді Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
Ляшик С.В., за участю: представника
позивача - ОСОБА_1, відповідачів -
ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2013р. ОСОБА_4 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_3 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої
вимоги тим, що їй належить ? частина
житлового будинку АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 - 1/3
його частини, ОСОБА_3 - 1/6 частина.
Житловий будинок розташований на
земельній ділянці площею 505 кв.м.

Рішенням суду від 05.09.2013р. між сторонами
визначено порядок користування цим
будинком.

Сторони не можуть дійти згоди щодо
порядку користування земельною
ділянкою, на якій розташований
вказаний будинок.

На підставі наведеного, позивач
просить суд визначити порядок
користування земельною ділянкою, на
якій розташований житловий будинок
АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив їх задовольнити, погодився на
другий варіант порядку користування
спірною земельною ділянкою.

Відповідачі в судовому засіданні не
заперечували проти задоволення позову,
згодні на другий варіант порядку
користування спірною земельною
ділянкою.

Вислухавши пояснення сторін по справі,
дослідивши письмові матеріали справи
суд переходить до наступного.

На підставі рішення Ленінського
районного суду м. Миколаєва від 21.01.1994р.
ОСОБА_4 є власником ? частини житлового
будинку АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 є власником 1/3 частини вказаного
будинку на підставі свідоцтв про право
на спадщину за заповітом від 19.06.2008р., а
власником 1/6 частини цього будинку є
ОСОБА_3, право власності якого набуте на
підставі договору дарування від
18.12.2009р.

Рішенням Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 05.09.2013р. встановлено
порядок користування житловим
будинком АДРЕСА_1.

Вказаним рішенням ухвалено наступне:
визнати право користування за: ОСОБА_4
приміщеннями: « 1-1» - коридором, площею
4,2 кв.м.; « 1-2» - житловою кімнатою, площею
10,8 кв.м.; « 1-3» - житловою кімнатою,
площею 8,1 кв.м.; « 1-4» житловою кімнатою,
площею 15,5 кв.м.; « 1-5» - кухнею, площею 8,4
кв.м.; « 1-6» - ванною кімнатою, площею 3,4
кв.м., загальною площею 50,4 кв.м.; ОСОБА_2,
ОСОБА_3 приміщеннями: « 2-1» - коридором,
площею 4,5 кв.м.; « 2-2» - житловою кімнатою,
площею 15,9 кв.м.; « 2-3» - житловою
кімнатою, площею 7,8 кв.м.; « 2-4» - житловою
кімнатою, площею 9,3 кв.м.; « 2-5» - кухнею,
площею 8,9 кв.м.; « 2-6» ванною кімнатою,
площею 3,1 кв.м., загальною площею 49,5
кв.м..

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю.

Частиною 3 статті 358 ЦК України
передбачено, що кожен із співвласників
має право на надання йому у володіння
та користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. У разі неможливості цього
він має право вимагати від інших
співвласників, які володіють і
користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
власності.

Стаття 367 ЦК України встановлює, що
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними.

Частки в спільній частковій власності
на житловий будинок виділялись,
свідченням чого є рішення суду від
05.09.2013р.

Однак порядок користування земельною
ділянкою сторонами по справі не
визначався. Між ними не досягнуто згоди
щодо порядку користування земельною
ділянкою, на якій розташований спірний
житловий будинок.

Ухвалою Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 11.12.2013р. по справі була
призначена будівельно-технічна
експертиза.

Висновком № 125-011 судової
будівельно-технічної експертизи від
28.02.2014р. визначено наступне.

Фактична загальна площа земельної
ділянки в домоволодінні АДРЕСА_1
складає - 505,0 кв.м., що відповідає площі,
яка вказана в Рішенні виконкому
Миколаївської міської ради № 244 від
06.02.1957р..

Вказаним висновком визначено два
варіанти порядку користування спірною
земельною ділянкою.

Сторони по справі дійшли згоди щодо
другого варіанту порядку користування
спірною земельною ділянкою, за яким
визначено наступне:

«Учитывая плотность застройки
земельного участка домовладения,
расположения на нем жилого дома и
надворных хозяйственных строений в
пользовании каждого совладельца, а
также земельные участки в
индивидуальном пользовании каждого
совладельца на рассмотрение суда
предлагается один вариант порядка
пользования земельным участком между
совладельцами с учетом идеальных
долей.

Совладельцу ОСОБА_4, имеющей
расхождение от идеальных долей в
меньшую сторону, предлагается,
выделить в ее пользование настоящую
площадь земельного участка из
земельного участка в пользовании
совладельцев ОСОБА_3 и ОСОБА_2, а также
из части земельного участка в общем
пользовании совладельцев, а именно:

- в связи с тем, что вдоль левой боковой
границы земельного участка от фасадной
границы до части жилого дома в
пользовании совладельца ОСОБА_4
расположены инженерные коммуникации в
пользовании совладельца ОСОБА_4,
земельный участок размером 1,34*11,02 м. пл.
14,77 кв.м. - выделить в общее пользование
совладельцев, т.е. по 7,39 кв.м., из участка
общего пользования выделить в
пользование совладельца ОСОБА_4 часть
земельного участка площадью 3,8 кв.м.,
прилегающего к строению уборной лит.
«Д» без учета площади застройки
уборной, так как совладельцы ОСОБА_3 и
ОСОБА_2 отказываются от пользования
строением уборной лит. «Д», часть
площади под строением уборной лит. «Д»
пл. 1,0 кв.м., часть земельного участка из
общего пользования вдоль строения
летняя кухня лит. «Б» до задней
торцевой границе размером 1,6*5,95м. пл. 9,52
кв.м., т.е. ? часть 4,76 кв.м., площадь под
телефонным колодцем площадью - 1,0 кв.м.,
а также под частью земельного участка
под огородом размером 1,29*3,32 м. пл. 4,28
кв.м.

Общая выделяемая площадь земельного
участка в пользование совладельца
ОСОБА_4 составит - 22,22 кв.м.

На основании замеров, выполненных
расчетов площади земельного участка,
выделяемые в пользование каждого
совладельца, будут составлять:

- ОСОБА_4 - 224,22 кв.м., в том числе: - под
строениями - 81,3 кв.м., - под двором и
огородом - 142,92 кв.м.

- ОСОБА_3 и ОСОБА_2 - 224,22 кв.м., в том числе:
под строениями - 96,7 кв.м., - под двором и
огородом - 127,52 кв.м.

Участок общего пользования между
совладельцами составит - 56,56 кв.м.

Фактически совладельцы пользуются
земельными участками в домовладении:
ОСОБА_4 - 252,5 кв.м., что соответствует
идеальной доли - 252,5 кв.м.; ОСОБА_3 и
ОСОБА_2 - 252,5 кв.м., что соответствует
идеальной доли - 252,5 кв.м.».

Враховуючи все вищевказане, а також те,
що сторони по справі дійшли згоди щодо
визначення порядку користування
земельною ділянкою, суд вважає, що
позов є обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 14, 15, 212-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визначення порядку
користування земельною ділянкою -
задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою загальною площею
505,0 кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, за другим варіантом судової
будівельно-технічної експертизи № 125-011
від 28.02.2014р., наступним чином:

«Совладельцу ОСОБА_4, имеющей
расхождение от идеальных долей в
меньшую сторону, выделить в ее
пользование недостающую площадь
земельного участка из земельного
участка в пользовании совладельцев
ОСОБА_3 и ОСОБА_2, а также из части
земельного участка в общем пользовании
совладельцев, а именно:

- в связи с тем, что вдоль левой боковой
границы земельного участка от фасадной
границы до части жилого дома в
пользовании совладельца ОСОБА_4
расположены инженерные коммуникации в
пользовании совладельца ОСОБА_4,
земельный участок размером 1,34*11,02 м. пл.
14,77 кв.м. - выделить в общее пользование
совладельцев, т.е. по 7,39 кв.м., из участка
общего пользования выделить в
пользование совладельца ОСОБА_4 часть
земельного участка площадью 3,8 кв.м.,
прилегающего к строению уборной лит.
«Д» без учета площади застройки
уборной, так как совладельцы ОСОБА_3 и
ОСОБА_2 отказываются от пользования
строением уборной лит. «Д», часть
площади под строением уборной лит. «Д»
пл. 1,0 кв.м., часть земельного участка из
общего пользования вдоль строения
летняя кухня лит. «Б» до задней
торцевой границе размером 1,6*5,95м. пл. 9,52
кв.м., т.е. ? часть 4,76 кв.м., площадь под
телефонным колодцем площадью - 1,0 кв.м.,
а также под частью земельного участка
под огородом размером 1,29*3,32 м. пл. 4,28
кв.м.

Общая выделяемая площадь земельного
участка в пользование совладельца
ОСОБА_4 составляет - 22,22 кв.м.

На основании замеров, выполненных
расчетов площади земельного участка,
выделяемые в пользование каждого
совладельца, составляют:

- ОСОБА_4 - 224,22 кв.м., в том числе: - под
строениями - 81,3 кв.м., - под двором и
огородом - 142,92 кв.м.

- ОСОБА_3 и ОСОБА_2 - 224,22 кв.м., в том числе:
под строениями - 96,7 кв.м., - под двором и
огородом - 127,52 кв.м.

Участок общего пользования между
совладельцами составит - 56,56 кв.м..

Фактически в пользовании совладельцев
находятся земельные участки в
домовладении:

ОСОБА_4 - 252,5 кв.м., что соответствует
идеальной доли - 252,5 кв.м.;

ОСОБА_3 и ОСОБА_2 - 252,5 кв.м., что
соответствует идеальной доли - 252,5
кв.м.».

Графічний додаток зазначеного порядку
користування земельною ділянкою
відображений у додатку №2, та є
невід'ємною частиною судової
будівельно-технічної експертизи.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.