Дата документу 06.05.2014
Справа № 501/1866/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2014 року Іллічівський міський
суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Журавля П.І.,

при секретарі - Котелевець Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Іллічівського
міського суду Одеської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
«Новий» про визнання права власності
нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

15 квітня 2014 року до суду звернувся
ОСОБА_1 з зазначеним позовом (а.с.3-5) до
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
«Новий» про визнання права власності
нерухоме майно.

Свій позов позивач аргументує тим, що
він інвестував будівництво квартири в
житловому будинку розташованому за
адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_1 - будівельна
адреса).

Між та ДП «Жилбуд» було укладено
договір про співробітництво по
інвестуванню будівництва житлових
будинків відповідно до якого, останній
зобов'язався виконати зобов'язання
щодо будівництва будинку та передати у
власність інвестора квартиру з
будівельним номером 2 впродовж 1 місяця
після введення будинку в експлуатацію,
А інвестор зобов'язаний здійснити
інвестування будівництва зазначеної у
договорі квартири.

На виконання договірних
зобов'язань ОСОБА_1 сплатив вартість
квартири у повному обсязі у сумі 175598
грн.

Будинок в якому знаходиться
квартира прийнято в експлуатацію, що
підтверджується Сертифікатом
відповідності № 15001219 від 20.10.2010 року. У
зв'язку з чим адреса будинку з Карла
Маркса, 6 змінено на вул. Героїв
Сталінграду, 17, та після проведення
інвентаризації замість робочих були
присвоєні фактичні номери квартир.

Так будівельний номер квартири
АДРЕСА_1 інвестором якої був позивач,
змінилась на квартиру АДРЕСА_2.

Сертифікат відповідності № 15001219
від 20.10.2010 року, замість ДП «Жилбуд»
отримав Обслуговуючий кооператив «
Житлово - будівельний кооператив «
Новий» на підставі постанови Одеського
апеляційного адміністративного суду
від 21.05.2010 року у справі № 2а-6437/09/1570.

Це стало необхідним у зв'язку з тим,
що Дочірнє підприємство «Жилбуд»
ліквідовано та виключено з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України.

Ухвалою Одеського апеляційного
адміністративного суду від 16.09.2010 року
по справі № 2а-6437/09/1570 замовником
об'єкта будівництва визнаний
Обслуговуючий кооператив «Житлово -
будівельний кооператив «Новий».

Він (позивач), уклав письмовий Пайовий
договір з ОК «ЖБК «Новий», згідно якого
він як член кооперативу, передав пай у
вигляді майнових прав на квартиру № 2
(будівельний номер у будинку № 6 по
вулиці Карла Маркса м. Іллічівськ
(будівельна адреса), та підписав акт
прийому - передачі паю у вигляді
майнових прав. На момент укладання
пайового договору квартира була
відповідно оцінена кооперативом у сумі
175589 гривень, що було зафіксовано у
Договорі.

В свою чергу, кооператив
зобов'язався на умовах і у строки,
вказані у Пайовому договорі, отримати
Сертифікат відповідності на будинок.
Після отримання сертифіката
відповідності кооператив зобов'язався
передати пайщику по акту прийому -
передачі квартиру в натурі, довідку про
100 % внесення паю для оформлення права
власності на вказану квартиру пайщиком
власними силами.

На сьогоднішній момент кооператив в
повному обсязі і на умовах, викладених
у пайовому договорі виконав свої
зобов'язання. Кооператив отримав
Сертифікат відповідності на будинок,
передав квартиру пайщику згідно акту
прийому - передачі та видав довідки про
100 % виплату паю для подальшого
отримання свідоцтва про право
власності.

Він (позивач) в свою чергу також
виконав всі умови Договору: вніс в
пайовий фонд кооперативу пай у вигляді
майнових прав на квартиру та вніс
додатковий пай у сумі 2850 гривень за
кожну квартиру, проте отримати
свідоцтво про право власності йому до
сих пір не вдається.

У зв'язку з тим, що позивач мав
належним чином оформлений пакет
документів на належну йому квартиру,
він звернувся до виконкому
Іллічівської міської ради Одеської
області, однак відповіддю від 12.09.2012
року № К-2587 Виконавчий комітет
Іллічівської міської ради відмовив у
оформленні права власності на квартиру
АДРЕСА_2.

Іллічівським міським судом
Одеської області винесено постанову по
справі № 1511/4700/2012, провадження №
2а/1511/419/2012 року якою позовні вимоги
задоволені частково, а саме:
зобов'язано виконавчий комітет
Іллічівської міської ради Одеської
області видати свідоцтво про право
власності на квартиру № 8 у житловому
будинку № 17 по вул. Героїв Сталінграду
в м. Іллічівську Одеської області.

Однак, у зв'язку з тим, що отримати
постанову суду вдалося лише у 2013 році,
позивач не встиг отримати свідоцтва
про право власності та зареєструвати
їх в Бюро технічної інвентаризації,
оскільки з 01.01.2013 року повноваження
щодо реєстрації права власності
перейшли до реєстраційної служби
Іллічівського міського управління
юстиції в Одеській області.

Позивач звернувся до реєстраційної
служби Іллічівського міського
управління юстиції Одеської області,
але йому було відмовлено у видачі
документів на право власності на
належне йому майно.

Враховуючи наведене, позивач
звертається до Іллічівського міського
суду Одеської області з позовною
заявою про визнання права власності
для захисту своїх прав та законних
інтересів.

Позивач в судове засідання не
з'явився, про слухання справи
сповіщений належним чином, надав заяву
про розгляд справи за його відсутності
(а.с.49).

Представник відповідача Крисенко С.С. -
в судове засідання не з'явилась, про
слухання справи сповіщена належним
чином, надала заяву про розгляд справи
за її відсутності (а.с.52)

Суд, дослідивши та перевіривши докази
встановив наступні обставини та
відповідні їм правовідносини.

Так, 09 серпня 2005 року між ДП «ЖИЛСТРОЙ»
та ОСОБА_1 був заключний договір про
інвестування на здійснення
будівництва житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18-20).

Згідно пайового договору №68 від 05
лютого 2009 року ОК «ЖСК «Новий»
заключив договір з ОСОБА_1 щодо
передачі паю, у вигляді двокімнатної
квартири, будівельний АДРЕСА_1, майнові
права Пайщика на момент підписання
даного договору оцінені в сумі 175589,00
гривень (а.с.13-15).

Відповідно до технічного паспорту на
квартиру АДРЕСА_2 виданого КП «БТІ» м.
Іллічівська від 14.08.2012 року власником
квартири є ОСОБА_1 (а.с.24-27).

Для виконання умов договору та набуття
права власності на квартиру 16 серпня 2012
року позивач сплатив 2850,00 гривень на
рахунок ЖСК «Новий» (а.с.21).

Згідно акту №68 ОК «ЖСК «Новий» та
ОСОБА_1 заключили Акт прийому-передачі
квартири від 17 серпня 2012 року, згідно
якого кооператив виділяє власнику
квартиру АДРЕСА_2 (а.с.16-17).

Рішенням державного реєстратора прав
на нерухоме майно від 07 квітня 2014 року
було відмовлено у державній реєстрації
права власності на квартиру АДРЕСА_2
(а.с.47).

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

За ст. 328 Цивільного кодексу України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного
кодексу України, право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації.

Згідно з п. 1.6. Тимчасового положення
про порядок державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 07
лютого 2002 року № 7/5, Державній
реєстрації підлягає право власності на
закінчене будівництвом нерухоме майно,
яке прийняте в експлуатацію у
встановленому законодавством порядку.

Враховуючи, що будівництво житлового
будинку, розташованого за адресою
:АДРЕСА_1 (будівельна адреса), (фактична
поштова адреса: АДРЕСА_2 ) завершено, він
прийнятий до експлуатації та існують
всі підстави для оформлення права
власності за зазначену квартиру, суд
приходить до висновку, що за таких
підстав позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК
України, ст.ст. 319, 321, 328, 375, 376 ЦК України,
суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серії НОМЕР_2, який видано ОО
Кишинів Республіка Молдова, 31.07.2009 року,
ІПН - НОМЕР_1, право власності на
квартиру АДРЕСА_2, яка складається з
двох кімнат площею 1 кімната - 12.3 кв.м.; 2
кімната - 18.3 кв.м.; кухні - 16.2 кв.м.;
коридором 8.2 та 9.1 кв.м.; вбиральні - 1.4
кв.м.; санвузлом - 5.7 кв.м.; балконом - 1.2
кв.м.; балконом - 0.7 кв.м.; житловою площею
- 30.6 кв.м., а загальною площею - 73.1 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Іллічівський міський суд Одеської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя
Журавель П.І.