Справа № 583/1063/14-ц
Охтирський міськрайонний суд Сумської
головуючого - судді
без участі осіб, що беруть участь у
розгляді справи, без фіксації
розгляду справи технічним комплексом
«Камертон», розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Охтирка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати
в с т а н о в и в:
25.03.2014 року до суду позивач з позовом.
Вимоги мотивував тим, що позивач
передав в оренду відповідачеві належну
йому земельну ділянку. Внаслідок
порушення відповідачем умов договору
оренди та несплати орендної плати за
2008-2013 роки, за ним утворилася
заборгованість перед позивачем в сумі
2208.54 грн. Посилаючись на наведені
обставини, позивач просив розірвати
договір оренди земельної ділянки,
укладений 15.02.2007 року між позивачем та
відповідачем, зареєстрований Сумською
регіональною філією Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» 09.01.2008 року за №
вимогами стягнути з відповідача на
користь позивача заборгованість з
орендної плати за користування
земельною ділянкою за 2011-2013 роки в сумі
1104.27 грн., 33.12 грн. - за порушення
грошового зобов»язання.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, подав заяву про розгляд
справи в порядку глави 8 ЦПК України.
Представник відповідача, будучи
належним чином сповіщеним про розгляд
справи, про що маються докази, до суду
не прибув, про причини неявки не
повідомив, а тому, зважаючи на
клопотання представника позивача, суд
ухвалив розглянути справу в порядку
глави 8 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи,
врахувавши надані сторонами докази,
оцінивши їх в сукупності, дійшов
висновку про виникнення спору з
правовідносин за договором оренди,
укладеним 15.02.2007 року між позивачем та
відповідачем, зареєстрований Сумською
регіональною філією Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» 09.01.2008 року за №
Судом встановлено, що позивачеві на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-СМ № 027500 від 28.12.2001 року належать
земельні ділянки площею 2.2825 га та 0.2033
Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області.
Вказані земельні ділянки позивач
передав в оренду відповідачу за
договором оренди землі від 15.02.2007 року,
зареєстрованим Сумською регіональною
філією Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 09.01.2008
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов»язаний вносити
плату за користування земельною
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 368.09 грн., в тому числі 1.5% від
грошової оцінки, в т.ч., грошима,
послугами та продукцією по її
собівартості, але не вище державних
закупівельних цін. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.
Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у грошовій
формі до 20 січня за звітним періодом,
натуральна плата до 20 числа останнього
у звітному році місяця.
Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов»язків, передбачених договором…
та з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.
З наданого представником позивача
розрахунку вбачається, що за період
2011-2013 років за відповідачем мається
заборгованість по сплаті орендної
плати в сумі 1104.27 грн. та 3% річних за
прострочення виконання зобов»язання в
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов»язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендарі своєчасного внесення
За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов»язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.
Частина 1 статті 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141
Земельного кодексу України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
Зазначені положення Цивільного та
Земельного кодексів України повністю
відповідає принципам захисту права
власності, які гарантовані ст. 1 Першого
Протоколу до Європейської Конвенції з
прав людини та основних свобод, що у
відповідності до ст. 9 Конституції
України є частиною національного
Зміст цього конвенційного положення
про захист права власності розкритий у
рішенні Європейського суду від 29.11.1991
року у справі «Пайн Велей Девелопмент
ЛТД»» проти Ірландії», в якому
зазначено, що власники мають право
претендувати щонайменше на законне
сподівання на можливість
користуватися своєю власністю.
Таким чином, суд дійшов висновку, що
права позивача, його сподівання та
розрахунки на отримання матеріальної
винагороди за використання
відповідачем орендованої земельної
ділянки, були порушені останнім, що має
негативний вплив на матеріальний стан
позивачки, перешкоджає реалізації
позивачкою права власності.
За висновком суду позовні вимоги
ґрунтуються на приписах закону та
відповідають фактичним обставинам,
встановленим по справі, перевіреним в
судовому засіданні належними доказами,
а тому підлягають задоволенню.
Доказів, які б спростовували висновки
суду, відповідач не надав.
Питання про судові витрати по справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь держави судових
витрат в сумі 487.20 грн., в т.ч. по 243.60 грн.
- за вимоги майнового і немайнового
На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. ЗК України, ст.ст.
6, 10, 11, 60, 61, 88, 209 ч. 3, 212-215, главою 8 ЦПК
України, суд
в и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре
Агро» про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати -
Розірвати договір оренди земельної
ділянки між ОСОБА_1 і товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре
Агро», укладений 15.02.2007 року та
зареєстрований Сумською регіональною
філією Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 09.01.2008
Стягнути на користь ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» (код
плати за 2011-2013 року в сумі 1104 (одна
тисяча сто чотири) гривні 27 копійок та
33 (тридцять три) гривні 12 копійок - 3%
річних за прострочення грошового
зобов»язання, а всього 1137 (одна тисяча
сто тридцять сім) гривень 39 копійок за
користування земельними ділянками
площею 2.2825 га та 0.2033 га з кадастровими
розташовані на території Куземинської
сільської ради Охтирського району
Сумської області, належні ОСОБА_1 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-СМ № 027500 від 28.12.2001 року.
Стягнути на користь держави з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» (код
судового збору в сумі 487 (чотириста
вісімдесят сім) гривень 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте
Охтирським міськрайонним судом
Сумської області за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
відповідачем копії цього рішення
Рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення. Особи, які
брали участь у розгляді справи, але не
були присутні в судовому засіданні під
час його проголошення, мають право на
оскарження рішення суду після
отримання ними повного тексту цього
рішення.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
О.О. КОВАЛЬОВА

Повний текст рішення суду
виготовлений 13.05.2014 року