АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2014 року
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

головуючого Половінкіної Н. Ю.

суддів Перепелюк Л.М.,
Одинака О.О.

секретаря Скрипник С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
комунального підприємства
«Новодністровський житловик» до
ОСОБА_1 про стягнення оплати
житлово-комунальних послуг з утримання
будинків та прибудинкових територій за
апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення
Новодністровського міського суду
Чернівецької області від 13 березня 2014
року,

встановила:

Комунальне підприємство
«Новодністровський житловик» у січні
2014 року звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_1 про стягнення оплати
житлово-комунальних послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій.

Посилалося на те, що ОСОБА_1 є власником
квартири АДРЕСА_1.

Комунальне підприємство
«Новодністровський житловик»
зазначало, що є виконавцем
житлово-комунальних послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій.

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 не виконує
зобов»язання з оплати послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, позивач
просив стягнути з ОСОБА_1 оплату за
період з серпня 2011 року по листопад 2013
року в сумі 2930 грн. 76 коп.

Під час розгляду справи комунальне
підприємство «Новодністровський
житловик» збільшило позовні вимоги,
просило стягнути з ОСОБА_1 оплату
послуг з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій за період з
серпня 2011 року по лютий 2014 року в сумі
3247 грн. 77 коп.

Рішенням Новодністровського міського
суду Чернівецької області від 13

№22ц-681 2014 рік
Головуючий у 1 інстанції Стасів І.С.

Категорія: 41/43
Доповідач Половінкіна Н.Ю.

березня 2014 року позов задоволено,
постановлено стягнути з ОСОБА_1 на
користь комунальне підприємство
«Новодністровський житловик» оплату
житлового комунальних послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій в сумі 3247 грн.
77 коп.

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

ОСОБА_1 в апеляційній скарзі просить
рішення Новодністровського міського
суду Чернівецької області від 13
березня 2014 року змінити, позовні вимоги
комунального підприємства
«Новодністровський житловик» про
стягнення оплати житлового
комунальних послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій задовольнити частково в сумі
498 грн. 05 коп., посилаючись на порушення
норм матеріального та процесуального
права.

Колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга ОСОБА_1 підлягає відхиленню з
наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги
підприємства «Новодністровський
житловик» про стягнення оплати
житлово-комунальних послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, суд першої інстанції
виходив з надання комунальним
підприємства «Новодністровський
житловик» відповідачу послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій та обов»язку
ОСОБА_1 здійснити оплату зазначених
послуг.

Такі висновки суду першої інстанції
стверджуються матеріалами справи.

З приєднаного до матеріалів справи
договору між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Сокирянського
районного нотаріального округу
Чернівецької області ОСОБА_3 26 січня 2000
року, вбачається, що ОСОБА_1 є власником
квартири АДРЕСА_1.

На підставі ч.1 ст.322 ЦК України власник
зобов»язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно з п.2 ст.10 Закону України "Про
приватизацію державного житлового
фонду" власники приватизованого житла
в багатоквартирних будинках є
співвласниками всіх допоміжних
приміщень будинку та його технічного
обладнання і повинні сплачувати свою
частку витрат у загальних витратах на
утримання будинку (житла) та
прибудинкової території пропорційно
до займаної площі.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
споживач зобов»язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором чи законом.

Будинок АДРЕСА_2 передано в оперативне
управління комунального підприємства
«Новодністровський житловик» (а.с.7).

З матеріалів справи вбачається надання
комунальним підприємством
«Новодністровський житловик» послуг
ОСОБА_1 з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, що
складаються з прибирання
прибудинкової території, дезинсекції,
дератизації, вивезення та утилізації
відходів, освітлення сходових клітин,
обслуговування димо-вентиляційних
каналів, поточного ремонту,
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж з водопостачання та
водовідведення, систем
теплопостачання.

Таким чином між комунальним
підприємством «Новодністровський
житловик» та ОСОБА_1 мають місце
фактичні договірні відносини з надання
житлово-комунальних послуг.

Статтею 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
права споживача житлово-комунальних
послуг. Зокрема, правом споживача є
одержання вчасно та відповідної якості
житлово-комунальних послуг згідно із
законодавством та умовами договору на
надання житлово-комунальних послуг.

На підставі ч.1 ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов»язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Посилаючись лише на відсутність
письмової угоди щодо надання послуг
комунальним підприємством
«Новодністровський житловик»,
відповідачем не доведено ненадання
таких послуг, надання послуг не в
повному обсязі, зниження їх якості.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» у
разі порушення виконавцем умов
договору споживач має право викликати
його представника для складання та
підписання акту-претензії споживача, в
якому зазначаються строки, види,
показники порушень тощо.

Частиною 4 ст.18 цього Закону
передбачений обов'язок виконавця
вирішити питання про перерахунок
платежів або надання письмово
споживачу обґрунтованої відмови в
задоволенні його претензії.

У матеріалах справи відсутні будь-які
докази ненадання комунальним
підприємством «Новодністровський
житловик» послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій, що
складаються з прибирання
прибудинкової території, дезинсекції,
дератизації, вивезення та утилізації
відходів, освітлення сходових клітин,
обслуговування димо-вентиляційних
каналів, поточного ремонту,
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж з водопостачання та
водовідведення, систем
теплопостачання, надання таких послуг
не в повному обсязі, зниження їх якості.

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_1
посилався на не проживання у квартирі
АДРЕСА_1.

Проте, не проживання власника квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_1 у жилому приміщенні не
припиняє зобов»язань між комунальним
підприємством «Новодністровський
житловик» та ОСОБА_1 з надання
житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.20 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» споживач має право на
зменшення розміру плати за надані
послуги в разі їх ненадання або надання
не в повному обсязі, зниження їх якості
в порядку, визначеному договором або
законодавством.

Водночас згідно п.6 ч.2 ст.21 цього
Закону виконавець зобов»язаний
розглядати у визначений
законодавством термін претензії та
скарги споживачів і проводити
відповідні перерахунки розміру плати
за житлово-комунальні послуги в разі їх
ненадання або надання не в повному
обсязі, зниження їх якості.

За змістом п.4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 року
№572, власник житла за рахунок власних
коштів оплачує всі витрати, пов»язані з
утриманням житлового будинку і
закріпленої прибудинкової території
незалежно від проживання в квартирі.

Ураховуючи наведене суд першої
інстанції дійшов обгрунтованого
висновку про покладення на ОСОБА_1
обов»язку з оплати послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій за період з серпня 2011 року по
лютий 2014 року в сумі 3247 грн. 77 коп.

За таких обставин судове рішення
ухвалено з додержанням норм
матеріального та процесуального права.

Керуючись п.1 ч.1 ст.307, ч.1 ст.308 ЦПК
України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Новодністровського міського
суду Чернівецької області від 13
березня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді: