Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4683/13-ц
Провадження № 2/553/131/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.03.2014м. Полтава

Ленінський районний суд м.
Полтави в складі:

головуючого судді - Новака Ю.Д.,

при секретарі - Каленіченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_2 до Об'єднання
співвласників багатоповерхового
будинку "Б.Хмельницького,21" , треті
особи по справі: ОСОБА_4, Інспекція з
питань захисту прав споживачів у
Полтавській області, про визнання дій
незаконними, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Ленінського
районного суду м. Полтави із позовом до
Об'єднання співвласників
багатоповерхового будинку "Б.
Хмельницького, 21", третя особа - ОСОБА_4,
Інспекція з питань захисту прав
споживачів у Полтавській області про
визнання дій незаконними.

В обґрунтування позовних вимог
ОСОБА_2 зазначив, що він являється
власником квартири АДРЕСА_1.
Вищезазначена квартира була передана
Забудовником Корпорацією
"Полтавабудінвест" 04.07.2012 року
відповідно до акту прийому - передачі
житлового приміщення. 26.07.2012 року
Позивачем було отримано свідоцтво про
право власності на квартиру СЕА 209184
виданого виконавчим комітетом
Полтавської міської ради. До моменту
передання йому квартири, вона
знаходилась на балансі Забудовника,
про що є відповідна відповідь
Президента Корпорації
"Полтавабудінвест". Будинок АДРЕСА_1 в
якому знаходиться квартира Позивача,
обслуговується ОСББ "Б. Хмельницького,
21". 07.09.2012 року між ним ОСОБА_2 та Головою
ОСББ "Б. Хмельницького, 21" було укладено
договір про надання послуг. З вересня
2012 року він з дружиною ОСОБА_4 почав
повноцінно користуватись квартирою,
здійснювати ремонт. Починаючи з
моменту укладення договору про надання
послуг на поштову адресу ОСОБА_4 почали
надходити рахунки на внески з боргом у
розмірі 5 506 гривень 79 копійок. Хоча, як
зазначає Позивач, він починаючи з
моменту отримання квартири справно
сплачував усі платежі за житлово -
комунальні послуги та за внески до
фондів ОСББ "Б. Хмельницького, 21". Даний
факт він підтвердив квитанціями про
сплату коштів. На його численні
звернення до Голови Правління ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" про те, звідки виникла
така сума заборгованості, відповіді
отримано не було. У червні 2012 року перед
переданням квартири та підписанням
акту прийому - передачі квартири
АДРЕСА_1, він сплатив кошти в сумі 630
гривень за підключення ліфту.
Незважаючи на даний факт Головою
Правління ОСББ "Б. Хмельницького, 21"
було розміщено оголошення про те, що
власникам квартир за адресою АДРЕСА_1",
що мають заборгованість більше ніж 1 000
гривень, буде відключено ліфтові чіпи,
які забезпечують користування ліфтом.
На даний час він, як законний власник
квартири не може повноцінно
користуватись ліфтом, хоча за його
підключення та обслуговування кошти
сплачує справно, про що є відповідні
квитанції. Вважає такі дії ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" незаконними та
такими, що порушують його права.
Зазначив, що вони з дружиною ОСОБА_4
проживають на 14-му поверсі і дружині за
медичними показаннями шкідливими є
фізичні навантаження. І не зрозумілим є
на підставі чого особі, яка здійснила
розрахунок за підключення ліфту та
справно сплачує усі внески, було
відключено ліфтовий чіп. Просив
задовольнити позовні вимоги, визнати
незаконними дії ОСББ "Б. Хмельницького,
21" по відключенню ліфтового чіпу та
зобов'язати ОСББ "Б. Хмельницького, 21"
ввімкнути ліфтові чіпи.

Представник Позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримала,
просила позовну заяву задовольнити у
повному обсязі. Зазначила також, що
ОСОБА_2 з моменту отримання квартири та
реєстрації права власності на неї
сумлінно сплачує усі внески та кошти за
житлово - комунальні послуги, про, що
свідчать надані до позовної заяви
копії квитанцій про сплату. Незважаючи
на належне виконання своїх обов'язків,
як власник квартири, його права
безпідставно порушуються, а саме, було
відключено ліфтові чіпи, за допомогою
яких здійснюється користування ліфтом.
Дане відключення відбулось за заявою
та поданням Голови правління ОСББ «Б.
Хмельницького, 21» до «Полтаваліфт»
списків власників квартир, яким
підлягає відключенню чіп. Про що, було
відповідне повідомлення, розміщене на
дошці оголошень при вході в будинок.

Представник Відповідача ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" проти задоволення
позовних вимог заперечував, мотивуючи
це тим, що у Позивача дійсно наявна
заборгованість, яка виникла починаючи
з 2010 року, адже Позивачем у 2009 році було
підписано Договір уступки майнових
прав на об'єкт нерухомостіАДРЕСА_1 і до
нього перейшли майнові права на
квадратні метри. В підтвердження своїх
заперечень надав протоколи загальних
Зборів членів ОСББ "Б. Хмельницького, 21",
в яких були встановлені суми внесків до
фондів ОСББ "Б. Хмельницького, 21".

Третя особа на стороні позивача
ОСОБА_4, до суду не з'явилась попередньо
подавши письмову заяву про розгляд
справи без її участі, позовні вимоги
ОСОБА_2 просила задовольнити у повному
обсязі. Третя особа - Інспекція з питань
захисту прав споживачів у Полтавській
області, до суду не з'явилась будучи
належним чином повідомленою про час та
місце розгляду справи, проте від
представника надійшла заява щодо
розгляду справи без його участі та те,
що при вирішенні справи покладаються
на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників
процесу та перевіривши фактичні
обставини наданими письмовими
доказами, суд приходить до висновку
про те, що позов ОСОБА_2 до Об'єднання
співвласників багатоповерхового
будинку "Б. Хмельницького, 21" , треті
особи: ОСОБА_4, Інспекція з питань
захисту прав споживачів у Полтавській
області обґрунтований та підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 04 липня 2012
року між Забудовником Корпорацією
"Полтавабудінвест", Управителем ТОВ "ІК
"Полтавабудінвест" та ОСОБА_2 було
підписано акт прийому - передачі
об'єкта нерухомості. Відповідно до
якого Забудовник передав, а Довіритель
ОСОБА_2 прийняв квартиру АДРЕСА_1, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Після
прийняття квартири ОСОБА_2 отримав
технічний паспорт та ключі від
вищезазначеної квартири. 26 липня 2012
року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про
право власності на квартиру СЕА 209184. На
даний час будинок за адресою АДРЕСА_1
знаходиться на балансі у Об'єднання
співвласників багатоповерхового
будинку "Б. хмельницького, 21", який
здійснює його обслуговування. 07.09.2012
року між ОСОБА_2 та ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" було укладено договір
по наданню послуг. У червні 2012 року
ОСОБА_2 сплатив суму у розмірі 630
гривень за підключення ліфту, що
підтверджується банківською
квитанцією про сплату за червень 2012
року. З моменту оформлення права
власності на квартиру ОСОБА_2, будучи
власником квартири АДРЕСА_1, сплачував
усі внески до ОСББ "Б. Хмельницького, 21" ,
про що свідчать відповідні банківські
квитанції. Твердження Представника
ОСББ "Б. Хмельницького, 21", про наявну
заборгованість за квартирою АДРЕСА_1,
що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка
числиться за квартирою починаючи з 2010
року не заслуговують на увагу, у зв'язку
з тим, що протягом усього часу
існування заборгованості ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" не зверталось до суду
з вимогою про стягнення наявної
заборгованості за внески до ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" та підтвердження
законності нарахувань за внески.
Посилання Представника ОСББ "Б.
Хмельницького, 21", про те, що ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" не має жодного
відношення до Полтаваліфт, також не
заслуговує увагу, оскільки відповідно
до умов Договору про надання послуг
від 07 вересня 2012 року укладеного між
ОСББ та ОСОБА_2, ОСББ безпосередньо, або
на конкурсних засадах фізичних та/чи
юридичних осіб забезпечує управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу та забезпечує
належну експлуатацію усієї житлової
споруди, що знаходиться по АДРЕСА_1

Відповідно до п.12 ст. 16 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоповерхових будинків", об'єднання
має право визначити підрядника,
укладати договори на управління та
експлуатацію, обслуговування і ремонт
майна з будь - якою фізичною або
юридичною особою відповідно до статуту
та законодавства. ОСББ будучи
об'єднанням, що забезпечує управління
та експлуатацію усього будинку,
укладає договори з усіма
експлуатуючими організаціями, у тому
числі і з організацією, що здійснює
експлуатацію та обслуговування ліфтів,
а саме Полтаваліфтом. З пояснень сторін
було встановлено, що дійсно Головою
Правління ОСББ "Б. Хмельницького, 21"
було повідомлено про те, що особам, що
мають заборгованості за квартири
більше ніж 1 000 тисяча гривень, будуть
відключені ліфтові чіпи, що
забезпечують пересування на ліфті. За
заявою Голови Правління ОСББ "Б.
Хмельницького, 21" у Полтаваліфт були
відключені ліфтові чіпи. У тому числі
було відключено ліфтовий чіп і
Позивачу ОСОБА_2 Хоча свої зобов'язання
по оплаті за підключення ліфта та його
обслуговування Позивачем виконані у
повному обсязі, про що свідчать
відповідні банківські квитанції. Таким
чином, не можна визнати законними дії
Відповідача по відключенню ліфтових
чіпів, що забезпечують користування
ліфтом, адже у частині оплати послуг за
користування ліфтом Позивач свої
обов'язки виконав належним чином.

Відповідно до ст. 526 Цивільного
Кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов Договору та вимог
чинного законодавства, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 5 ст. 18 "Про
об'єднання співвласників
багатоповерхових будинків", об'єднання
зобов'язане забезпечити дотримання
інтересів усіх членів об'єднання,
асоціації, при встановленні умов і
порядку володіння, користування і
розпорядження спільною власністю,
розподілі між членами об'єднання,
асоціації витрат на експлуатацію та
ремонт неподільного та загального
майна.

Відповідно до ст. 57 Цивільного
процесуального Кодексу України,
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

Згідно з ч.1 ст. 60 Цивільного
процесуального Кодексу України,? кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Відповідно ч. 2 до ст. 382 Цивільного
Кодексу України, власникам ?квартири у
дво- або багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення
загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

Отже, ліфт є об'єктом, що
відноситься до загального майна, яке
належить на праві спільної сумісної
власності усім власникам квартир у
багатоповерховому будинку. Жодна особа
не може бути обмежена у праві власності
на майно без законних та правових
підстав. У даному випадку, незважаючи
на те, що Позивачем зобов'язання по
оплаті послуг за підключення ліфту
було виконано повністю та належним
чином, ОСББ "Б. Хмельницького, 21" шляхом
відключення ліфтових чіпів, порушило
права та законні інтереси власника на
користування загальним майном, що
знаходиться у будинку, а саме ліфтом.
Представник ОСББ "Б. Хмельницького, 21",
не зміг довести суду законність
відключення ліфтового чіпу для
користування ліфтом.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 Цивільного
Кодексу України, власник, який має
підстави передбачати можливість
порушення свого права власності іншою
особою, може звернутися до суду з
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право, або з
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 57 - 66, 207 - 218 Цивільного
процесуального Кодексу України, ЗУ "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", ст. 526, 527, 530,
382, 386 Цивільного Кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_2 -
задовольнити.

2. Визнати незаконними дії Об'єднання
співвласників багатоповерхового
будинку "Б. Хмельницького, 21" по
відключенню ліфтового чіпу відносно
ОСОБА_2.

3. Зобов'язати Об'єднання співвласників
багатоповерхового будинку "Б.
Хмельницького, 21" увімкнути ОСОБА_2
ліфтовий чіп задля користування ліфтом
у будинку за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Ленінський районний суд м. Полтави
шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти
денний термін з моменту проголошення
рішення суду.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Ю. Д. Новак