Справа № 509/1451/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі
:

головуючого судді Гандзій Д.М.

при секретарях Сідих С.П.,
Черкасові Д.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, в смт.
Овідіополь цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного
майна подружжя, -

В С Т А Н О В И В :

11 квітня 2013 р., позивачка ОСОБА_1
звернулася до суду з названим позовом,
в якому просила суд, виділити їй в
натурі та визнати за нею право
власності ? частину житлового будинку з
господарчими будівлями і спорудами,
розташованого за адресою : АДРЕСА_1,
набутого за спільні кошти під час шлюбу
з відповідачем та визначити їй порядок
користування ? частиною земельної
ділянки, розташованої за вищевказаною
адресою, посилаючись на недомовленість
з відповідачем з приводу вказаного
питання.

Представник позивачки приймаючи
участь в судових засіданнях підтримав
позов та просив його задовольнити,
однак в подальшому в судове засідання
не з`явився, надіславши до суду
клопотання, в якому підтримав позов та
про слухання справи без його участі
(а.с. 83).

Відповідач, приймаючи участь в судових
засіданнях позов визнав у повному
обсязі, однак в подальшому в судове
засідання не з`явився, надіславши до
суду заяву, в якій визнав позов та
просив суд слухати справу без його
участі (а.с. 84).

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи та
висновок судової будівельно-технічної
експертизи № 4/14 від 11.02.2014 р., суд
вважає, що позов підлягає задоволенню у
повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до умов ст. 364 ЦК України -
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності. Якщо виділ у
натурі із спільного майна не
допускається згідно із законом або є
неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу),
співвласник, який бажає виділу, має
право на одержання від інших
співвласників грошової або іншої
компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути
надана лише за його згодою.

У відповідності до ст.ст. 368,269 ЦК
України - спільна власність двох або
більше осіб без визначення часток
кожного з них у праві власності - є
спільною сумісною власністю. Майно,
набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою
спільною сумісною власністю, якщо інше
не встановлено договором або законом.
Співвласники майна, що є у спільній
сумісній власності, володіють і
користуються ним спільно, якщо інше не
встановлено домовленістю між ними.

Згідно із ст. 370 ЦК України -
співвласники мають право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
сумісній власності. У разі виділу
частки із майна, що є у спільній
сумісній власності, вважається, що
частки кожного із співвласників у
справі спільної сумісної власності є
рівними, якщо інше не встановлено
домовленістю між ними, законом або
рішенням суду. Виділ частки із майна, що
є у спільній сумісній власності,
здійснюється у порядку, встановленому
ст. 364 цього Кодексу.

Статтею 372 ЦК України передбачено, що
майно, що є у спільній сумісній
власності, може бути поділене між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу майна, що є у
спільній сумісній власності -
вважається, що частки співвласників у
праві спільної сумісної власності є
рівними, якщо інше не встановлено
домовленістю між ними або законом. У
разі поділу майна між співвласниками -
право спільної сумісної власності на
нього припиняється.

Згідно із ст. 391 ЦК України - власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Постановою Пленуму Верховного Суду
України № 7 від 04.10.1991 р. «Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок» - зокрема
передбачено, що при вирішенні справ про
виділ в натурі часток жилого будинку,
що є спільною частковою власністю, це
можливо - якщо кожній із сторін може
бути виділено відокремлену частину
будинку з самостійним виходом
(квартиру). Виділ також може місце при
наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в ізольовані
квартири.

При неможливості виділу частки будинку
в натурі або встановлення порядку
користування ним, власнику, що
виділяється, за його згодою
присуджується грошова компенсація, яка
визначається за угодою сторін, а при
відсутності такої угоди - судом по
дійсній вартості будинку на час
розгляду справи.

В спорах про поділ будинку в натурі,
учасникам спільної часткової
власності на будинок може бути
виділено відокремлену частину будинку,
яка відповідає розміру їх часток у
праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з
відхиленням від розміру часток кожного
співвласника, суд з врахуванням
конкретних обставин може провести його
зі зміною у зв'язку з чим ідеальних
часток і присудженням грошової
компенсації учаснику спільної
власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу
необхідне переобладнання та
перепланування будинку, він
проводиться при наявності на це -
дозволу виконкому місцевої Ради, як це
передбачено ст. 152 ЖК України. Якщо
сторона оспорює рішення виконкому щодо
дозволу на переобладнання та
перепланування і воно є
необґрунтованим, суд може не
погодитись з ним, мотивуючи це в
рішенні.

У судовому засіданні встановлено, що
позивачка та відповідач в період
знаходження у шлюбі між собою,
зареєстрованого 25.11.1995 р., і який був
розірваний відповідно до рішення
Овідіопольського райсуду від 24.02.2012 р.,
набули право спільної сумісної
власності подружжя на житловий будинок
з господарськими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1, який згідно із
нотаріально-посвідченим договором
купівлі-продажу житлового будинку від
23.09.1999 р. (реєстр. № 2049) був оформлений на
ім.`я відповідача, та який знаходиться
на присадибній земельній ділянці
державного фонду, розміром 900 кв.м, і за
яким закріплена земельна ділянка
загальною площею 0,24 га, яка знаходиться
у фактичному користуванні, що
підтверджується рішенням
Овідіопольського райсуду від 24.02.2012 р.,
технічним паспортом на спірний
будинок, оформленим на ім.`я
відповідача, нотаріально-посвідченим
договором купівлі-продажу житлового
будинку від 23.09.1999 р., зареєстрованого у
погосподарській книзі № 9
Роксоланівської с/р (особовий рахунок
№ НОМЕР_1) та довідкою Роксоланівської
сільради про закріплення земельної
ділянки разом із
схематично-ситуаційним планом
земельної ділянки (а.с. 5-14).

З висновків судової
будівельно-технічної експертизи № 4/14
від 11.02.2014 р., яка була призначена
ухвалою суду від 30.04.2014 р. за
клопотанням представника позивачки -
дійсна ринкова вартість станом на цей
час житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами (без урахування
самочинно збудованих будівель і споруд
та без урахування ПДВ), який
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
становить 148 854 грн. З технічної точки
зору можливість поділу в натурі
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами в частках по ?
можливий, шляхом розподілу житлового
будинку з одноквартирного на
двохквартирний. Виходячи з планування
житлового будинку, порядку
користування приміщеннями, що склався
між співвласниками, розташування
належно оформлених господарчих
будівель та споруд, поділ житлового
будинку по АДРЕСА_1, з
одноквартирного на двохквартирний в
рівних частках можливий, у наближенні
до ідеальних часток співвласників, за
наступним найбільш доцільним
варіантом : першому співвласнику з
часткою ? пропонується виділити (див.
табл. 8):

Найменування об'єкта

Вартість, грн.

- В житловому будинку (літ. «А»):

коридор « 1-1», пл. 11,6 м2 19623

житлову « 1-4», пл. 14,9 м2 25205

- 57 % веранди (літ. «б») 2883

- 57 % літньої кухні (літ. «Б») 11727

- ? вимощення «І» 1018

- ? воріт «№1» 1244

- ? огорожі «№2» 1166

- ? огорожі «№3» 2008

- колодязь питний «№4» 2160

Всього:

67034 грн.;

загальна площа: 26,5 м2 (на 0,25 м2 менше
ідеально належної)

житлова площа: 14,9 м2 (на 0,35 м2 менше
ідеально належної).

Реальна частка складає ? (67034 грн. / 133152
грн.), що дорівнює ідеально належній
частці.

Вхід ззовні у дану частину житлового
будинку здійснюється через існуючий
тепловий шлюз (подвійний дверний
тамбурний блок), вхід з боку головного
фасаду житлового будинку у коридор «
1-1». Поділ літньої кухні (літ. «Б»)
здійснюється по лінії, що проходить
вздовж розділової перегородки між
приміщеннями цієї будівлі та ділить цю
перегородку на дві рівні частини (див.
додаток 2).

Варіант передбачає можливість:
переобладнання приміщення коридору «
1-1», що виділяється, у кухню та коридор
шляхом організації перегородки;
організацію будівлі вбиральні в
глибині земельної ділянки.
Відокремлення належної частини
веранди (літ. «б») передбачається
шляхом улаштування цегляної
перегородки по лінії, що подовжує лінію
поділу будівлі літньої кухні (літ. «Б»)
(див. додаток 2).

Другому співвласнику з часткою ?
пропонується виділити (див. табл. 9) :

Найменування об'єкта

Вартість, грн.

- В житловому будинку (літ. «А»):

житлову « 1-2», пл. 15,6 м2 26389

сарай « 1-3», пл. 11,4 м2 19285

- 43 % веранди (літ. «б») 2175

- 43 % літньої кухні (літ. «Б») 8847

- сарай (літ. «В») 2102

- убиральню (літ. «Г») 813

- літній душ (літ. «Д») 1070

- ? вимощення «І» 1019

- ? воріт «№1» 1244

- ? огорожі «№2» 1165

- ? огорожі «№3» 2009

Всього:

66118 грн.;

загальна площа: 27,0 м2 (на 0,25 м2 більше
ідеально належної)

житлова площа: 15,6 м2 (на 0,35 м2 більше
ідеально належної).

Реальна частка складає ? (66118 грн. / 133152
грн.), що дорівнює ідеально належній
частці.

Вхід ззовні у дану частину житлового
будинку здійснюється через існуючий
вхід з боку головного фасаду житлового
будинку у сарай « 1-3».

Поділ літньої кухні (літ. «Б»)
здійснюється по лінії, що проходить
вздовж розділової перегородки між
приміщеннями цієї будівлі та ділить цю
перегородку на дві рівні частини (див.
додаток 2).

Варіант передбачає можливість:
влаштування у вході до будинку
теплового шлюзу (подвійного дверного
тамбурного блоку), заскленої веранди
або тамбуру глибиною, не менше 1,4 м.;
переобладнання приміщення сараю « 1-3»,
що виділяється, у кухню та коридор
шляхом організації перегородки;
улаштування дверного отвору між
приміщеннями « 1-2» та «1-3».
Відокремлення належної частини
веранди (літ. «б») передбачається
шляхом улаштування цегляної
перегородки по лінії, що подовжує лінію
поділу будівлі літньої кухні (літ. «Б»)
(див. додаток 2).

Сума грошової компенсації, належної
другому співвласнику від першого
співвласника за відмінність від
ідеальної частки у володінні житловим
будинком з господарчими будівлями та
спорудами, складає 458 грн.

Графічно лінія поділу житлового
будинку (літ. «А»), літньої кухні (літ.
«Б») з верандою (літ. «б») приводиться в
додатку № 2, який є невід'ємною частиною
експертизи. При цьому приміщення,
позначені синім кольором, виділяються
першому співвласнику, жовтим кольором -
другому співвласнику.

З урахуванням запропонованого
варіанту поділу для ізоляції квартир,
що виникнуть внаслідок розподілу,
необхідно виконати наступні роботи по
переплануванню та переобладнанню
даного будівельного об'єкту:

Першому співвласнику з часткою ? (див.
табл. 10):

В житловому будинку (літ. «А»):

- демонтаж дверного блоку між
приміщеннями « 1-1» і « 1-2» - 35 грн.

мурування існуючого дверного отвору
між приміщеннями « 1-1» і « 1-2» з
оздобленням з обох боків простим
штукатуренням поверхні замурованого
дверного отвору цементно-вапняним
розчином по каменю та бетону 487 грн.

Всього по житловому будинку : 522 грн.

У веранді (літ. «б») :

- улаштування неармованої глухої
цегляної перегородки, товщ. в 0,5
цеглини, з оздобленням з обох боків
простим штукатуренням поверхні
перегородки цементно-вапняним
розчином по каменю та бетону
578 грн.

Всього по веранді : 578 грн.

Всього : 1100 грн.

Для першого співвласника також
передбачається переобладнання
приміщення коридору « 1-1» шляхом
організації перегородки у коридор та
кухню, обладнавши її необхідними
інженерними комунікаціями;
організацію будівлі вбиральні в
глибині земельної ділянки. Вартість
цих робіт не визначалась, тому що
спочатку на ці переобладнання
необхідна розробка та затвердження в
установленому законодавством порядку
проектної документації.

Другому співвласнику з часткою ? (див.
табл. 11):

В житловому будинку (літ. «А»):

- пробивка вручну дверних отворів в
перегородці між кімнатами «1-2» і « 1-3» -
288 грн.

- встановлення дверного блоку від
розбирання в новий дверний отвір в
перегородці між кімнатами « 1-2» і « 1-3» -
188 грн.

Всього по житловому будинку : 476 грн.

У веранді (літ. «б»):

- демонтаж частини віконного прорізу,
розбирання частини стіни під
демонтованим віконним отвором для
влаштування вхідного дверного отвору,
встановлення нового дверного блоку 1518
грн.

Всього по веранді : 1518 грн.

Всього : 1994 грн.

Для другого співвласника також
передбачається можливість:
влаштування у вході до будинку
теплового шлюзу (подвійного дверного
тамбурного блоку) або заскленої
веранди чи тамбуру глибиною, не менше 1,4
м.; переобладнання приміщення сараю «
1-3» шляхом організації перегородки у
коридор та кухню, обладнавши її
необхідними інженерними
комунікаціями. Вартість цих робіт не
визначалась, тому що спочатку на ці
переобладнання необхідна розробка та
затвердження в установленому
законодавством порядку проектної
документації.

Першому та другому співвласникам
необхідно виконати роботи по
організації та підключенню квартир
житлового будинку до самостійних
інженерних комунікацій
(електрозабезпеченню, водопроводу,
каналізації, газопостачанню, з
установкою самостійних лічильників, а
також, системи опалення з установкою
опалювальних котлів), вартість робіт по
яким не визначалась, тому що спочатку
кожному із співвласників потрібна
розробка та узгодження в установленому
законодавством порядку проектної
документації на прокладку внутрішніх
та зовнішніх інженерних комунікацій і
отриманням необхідних дозволів у
відповідних інстанціях.

Виходячи із взаємного розташування
житлового будинку, господарчих
будівель і споруд, з урахуванням
технічних норм та запропонованого вище
варіанту поділу житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами в
натурі, експертом на розгляд суду
пропонується один наступний технічно
доцільний варіант порядку
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1, з виділом окремих часток
земельної ділянки співвласникам і
ділянкою загального користування,
необхідною для доступу та
обслуговування будівель, що належать
співвласникам, і доступу до земельних
ділянок, що виділяються.

Ділянку загального користування
співвласників пропонується виділити
для доступу до житлового будинку,
господарчих будівель і споруд,
загальною площею 122 м2.

Межа ділянки загального користування,
що виділяється, буде проходити
наступним чином:

від розділової межі земельної ділянки
з боку головного фасаду, з відступом
від лівої бічної межі 16,21 м., у глибину
двору, по лінії правого бічного фасаду
гаражу (літ. «Ж») та далі по лінії
подовження, по прямій,
перпендикулярній лінії головного
фасаду ділянки (тут і далі головним
фасадом вважається фасад з боку
АДРЕСА_1), довжиною 8,00 м.;

поворот наліво, під прямим (900) кутом, по
прямій, довжиною 6,74 м.;

поворот направо, під прямим кутом, по
прямій, довжиною 3,00 м.;

поворот направо, під прямим кутом, по
прямій, довжиною 6,74 м.;

поворот наліво, під прямим кутом, по
прямій, довжиною 11,68 м., до точки, що
знаходиться на відстані 1,00 м. від
головного фасаду веранди (літ. «б»);

поворот направо, по прямій, довжиною 4,49
м., паралельно лінії головного фасаду
веранди (літ. «б»), проходячи на
відстані 1,00 м. від цієї стіни;

поворот направо, по прямій, довжиною 22,50
м., перпендикулярній лінії головного
фасаду ділянки, що проходить по лінії
огорожі (№ 3) та лінії її подовження до
перетину із лінією головного фасаду
ділянки в точці, що знаходиться на
відстані 11,55 м. від правої бічної межі
ділянки;

поворот направо по лінії головного
фасаду ділянки із відрізком, довжиною
4,49 м.

Першому співвласнику (користувачу) з
часткою ? пропонується виділити
земельну ділянку, пл. 1164 м2, що дорівнює
ідеально належній, враховуючи
запропонований варіант поділу
домоволодіння, в тому числі:

169 м2, 34 м2, 900 м2 - ділянки під особисте
користування під належними будівлями і
спорудами, прилеглі до них і не зайняті
під забудовами;

61 м2 (122м2/2) - частка у ділянці загального
користування з другим співвласником.

Вхід і в'їзд на ділянки організувати з
боку головного фасаду ділянки, з
АДРЕСА_1, а також залишити через ворота
(№ 1) та ділянку загального
користування з другим співвласником.

Межі ділянок, що виділяються під
особисте користування

першому співвласнику з часткою ?,
будуть проходити наступним чином:

1-а частина земельної ділянки, пл. 169 м2
(під належними приміщеннями житлового
будинку (літ. «А») і прилегла до них):

від розділової межі земельної ділянки
з боку головного фасаду, з відступом
від правої бічної межі 11,55 м., у глибину
двору, по лінії огорожі (№ 3) та лінії її
подовження, по прямій, довжиною 16,26 м.;

поворот направо, у бік головного фасаду
житлового будинку (літ. «А») (тут і далі
головним фасадом житлового будинку
вважається фасад, довжиною 17,34 м.), по
прямій, довжиною 3,24 м.,
перпендикулярній лінії головного
фасаду житлового будинку до перетину
із цим фасадом в точці, що знаходиться
на відстані 8,71 м. від правого кута
головного фасаду цієї будівлі;

далі по лінії продовження прямо по
міжквартирній перегородці (див.
варіант поділу житлового будинку в
додатку 2), із довжиною 4,82 м., до
зовнішньої стіни житлового будинку
(літ. «А») з боку її тильного фасаду на
відстані 8,71 м. від правого кута
тильного фасаду цієї будівлі;

по лінії продовження, перпендикулярно
лінії тильного фасаду житлового
будинку по прямій, довжиною 1,00 м. до
перетину із правою бічною межею
земельної ділянки на відстані 8,79 м. від
точки перетину відрізків правої бічної
межи земельної ділянки, із довжинами
52,14 м. та 1,53 м.;

поворот направо по периметру земельної
ділянки (за годинниковою стрілкою) із
відрізками 8,79+1,53+7,89+11,55 м.

2-а частина земельної, пл. 34 м2 (під
належними приміщеннями літньої кухні
(літ. «Б») з верандою (літ. «б») і
прилегла до них):

від точки головного фасаду веранди
(літ. «б») (тут і далі головним фасадом
веранди вважається фасад, довжиною 6,26
м.), що знаходиться на відстані 3,58 м. від
лівого бічного фасаду веранди (літ.
«б»), по прямій, перпендикулярній лінії
головного фасаду веранди (літ. «б»),
довжиною 1,00 м.;

повороти направо під прямим кутом, по
прямим відрізкам, із довжинами 4,58+7,47+4,58
м., які за годинниковою стрілкою
огинають лінії фасадів веранди (літ.
«б») з літньою кухнею (літ. «Б»),
паралельно цим лініям фасадів веранди
з літньою кухнею на відстані 1,00 м. від
цих фасадів;

поворот направо під прямим кутом, по
прямій, довжиною 1,00 м., до перетину із
тильною стіною літньою кухні (літ. «Б»)
в точці, що знаходиться на відстані 3,58
м. від лівого кута тильного фасаду цієї
будівлі;

далі по лінії продовження прямо по
внутрішній перегородці (див. варіант
поділу літньої кухні (літ. «Б») з
верандою (літ. «б») в додатку 2), по
прямим відрізкам, із довжинами 3,92+1,55 м.,
до зовнішньої стіни веранди (літ. «б») з
боку її головного фасаду на відстані 3,58
м. від лівого бічного фасаду веранди
(літ. «б»).

3-я частина земельної ділянки, пл. 900 м2
(не зайнята під забудовами):

від розділової межі земельної ділянки
з боку її головного фасаду, з відступом
9,47 м. від лівої бічної межі земельної
ділянки, по прямій, перпендикулярній
лінії головного фасаду земельної
ділянки, довжиною 95,00 м., яка проходить
паралельно лівій бічній межі земельної
ділянки на відстані 9,47 м. від цієї межі,
до відрізку тильної межі земельної
ділянки, довжиною 16,00 м. із відступом 9,47
м. від лівої бічної межі земельної
ділянки;

поворот направо, по прямій, довжиною 10,66
м., до точки, що є точкою перетину двох
відрізків лівої бічної межі земельної
ділянки із довжинами 5,04 м. та 55,97 м.;

поворот наліво по периметру земельної
ділянки (проти годинникової стрілки) із
відрізками 9,47+95,00+9,47 м.

Другому співвласнику (користувачу) з
часткою ? пропонується виділити
земельну ділянку, пл. 1164 м2, що дорівнює
ідеально належній, враховуючи
запропонований варіант поділу
домоволодіння, в тому числі:

1049 м2, 54 м2 - ділянки під особисте
користування під належними будівлями і
спорудами, прилеглі до них і не зайняті
під забудовами;

61 м2 (122м2/2) - частка у ділянці загального
користування з першим співвласником.

Вхід і в'їзд на ділянки організувати з
боку головного фасаду ділянки, з
АДРЕСА_1, а також залишити через ворота
(№ 1) та ділянку загального
користування з першим співвласником.

Межі ділянок, що виділяються під
особисте користування

другому співвласнику з часткою ?,
будуть проходити наступним чином:

1-а частина земельної ділянки, пл. 1049 м2
(під належними приміщеннями житлового
будинку (літ. «А»), належними
господарчими будівлями, прилегла до
них і не зайнята під забудовами):

від розділової межі земельної ділянки
з боку її правого бічного фасаду, з
відрізку довжиною 52,14 м., на відстані 8,79
м. від точки перетину відрізків правої
бічної межи земельної ділянки, із
довжинами 52,14 м. та 1,53 м., перпендикуляр,
довжиною 1,00 м., до зовнішньої стіни
житлового будинку (літ. «А») з боку її
тильного фасаду на відстані 8,71 м. від
правого кута тильного фасаду цієї
будівлі;

далі по лінії продовження прямо по
міжквартирній перегородці (див.
варіант поділу житлового будинку в
додатку 2), із довжиною 4,82 м., до
зовнішньої стіни житлового будинку
(літ. «А») з боку її головного фасаду на
відстані 8,71 м. від правого кута
головного фасаду цієї будівлі;

далі по лінії продовження по прямій,
довжиною 3,24 м., перпендикулярній лінії
головного фасаду житлового будинку, до
перетину із лінією, довжиною 22,50 м.,
ділянки загального користування обох
співвласників у точці, що знаходиться
на відстані 16,26 м. від головного фасаду
земельної ділянки;

поворот направо, по периметру ділянки
загального користування обох
співвласників (проти годинникової
стрілки) із відрізками 6,24+1,15 м.;

поворот направо, по прямій,
перпендикулярній лінії головного
фасаду веранди (літ. «б»), довжиною 1,00 м.,
до перетину із лінією головного фасаду
веранди в точці, що знаходиться на
відстані 2,68 м. від правого бічного
фасаду веранди (літ. «б»);

далі по лінії продовження прямо по
внутрішній перегородці (див. варіант
поділу веранди (літ. «б») з літньою
кухнею (літ. «Б») в додатку 2), по прямим
відрізкам, із довжинами 1,55+3,92 м., до
перетину із тильною стіною літньої
кухні (літ. «Б») в точці, що знаходиться
на відстані 2,72 м. від правого кута
тильного фасаду цієї будівлі;

далі по лінії продовження по прямій,
довжиною 1,00 м., перпендикулярній лінії
тильного фасаду літньої кухні (літ.
«Б»);

повороти наліво під прямим кутом, по
прямим відрізкам, із довжинами 4,58+7,47+1,24
м., які за годинниковою стрілкою
огинають лінії фасадів веранди (літ.
«б») з літньою кухнею (літ. «Б»),
паралельно цим лініям фасадів веранди
з літньою кухнею на відстані 1,00 м. від
цих фасадів;

поворот направо, по периметру ділянки
загального користування обох
співвласників (за годинниковою
стрілкою) із відрізками 11,68+6,74 м.;

поворот направо, під прямим кутом, по
прямій довжиною 84,00 м., яка проходить
паралельно лівій бічній межі земельної
ділянки на відстані 9,47 м. від цієї межі,
до відрізку тильної межі земельної
ділянки, довжиною 16,00 м. із відступом 9,47
м. від лівої бічної межі земельної
ділянки;

поворот направо по периметру земельної
ділянки (за годинниковою стрілкою) із
відрізками 6,53+35,00+11,00+43,35 м.

2-а частина земельної, пл. 54 м2 (не
зайнята під офіційно оформленими
забудовами):

від розділової межі земельної ділянки
з боку її головного фасаду, з відступом
9,47 м. від лівої бічної межі земельної
ділянки, по прямій, перпендикулярній
лінії головного фасаду земельної
ділянки, довжиною 8,00 м., яка проходить
паралельно лівій бічній межі земельної
ділянки на відстані 9,47 м. від цієї межі,
до перетину із ділянкою загального
користування обох співвласників;

поворот направо під прямим кутом, по
периметру ділянки загального
користування обох співвласників (за
годинниковою стрілкою) по
перпендикулярним відрізкам, із
довжинами 6,74+8,00 м., до перетину із
розділовою межею земельної ділянки з
боку головного фасаду, в точці з
відступом від лівої бічної межі 16,21 м.;

поворот направо по лінії головного
фасаду ділянки із відрізком, довжиною
6,74 м.

В судовому засіданні, сторони
добровільно домовились між собою, що
першим співвласником з ? часткою
будинку і користування ділянкою є
позивачка ОСОБА_1, а другим
співвласником з ? часткою будинку і
користувачем ділянки є відповідач
ОСОБА_2

Згідно Постанови Пленуму ВСУ № 7 від
04.10.1991 р. «Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» - у тих випадках, коли для
поділу необхідне переобладнання та
перепланування будинку, він
проводиться при наявності дозволу на
це виконкому місцевої Ради (ст. 152 ЖК
України). Якщо сторона оспорює рішення
виконкому щодо дозволу на
переобладнання та перепланування і
воно є необґрунтованим, суд може не
погодитися з ним, мотивуючи це в
рішенні.

В своєму листі № 198/02-07 від 17.04.2014 р.
сільський голова Роксоланівської с/р
послався на те, що виконком сільради не
розглядає питання дозволу на
переобладнання та перепланування
житлового будинку, пославшись на
будівельний паспорт забудови
земельної ділянки (а.с. 81).

Таким чином, вказаний лист, суд не бере
до уваги, як такий, що суперечить
вищевказаній постанові Пленуму ВСУ, а
тому суд вважає необхідним взяти за
основу поділу будинку та порядку
користування земельною ділянкою
вищевказаний висновок судової
будівельно-технічної експертизи № 4/14
від 11.02.2014 р., який на думку суду є
обґрунтованим.

З огляду на вищевикладене, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню у
повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10,11,57-60,189,208-209,213-215,218 ЦПК
України, ст.ст. 368,370,372 ЦК України,ст.ст.
60,61,63,65,68,69,70,71 СК України, ст.ст. 38,39 ЗК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 - задовольнити ;

2. Виділити з житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами,
який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 у
власність ОСОБА_1 : в житловому будинку
(літ. «А») : коридор « 1-1», пл. 11,6 м2,
житлову « 1-4», пл. 14,9 м2, 57 % веранди (літ.
«б»), 57 % літньої кухні (літ. «Б»), ?
вимощення «І», ? воріт «№1», ? огорожі
«№2», ? огорожі «№3», колодязь питний
«№4», що складає - ? реальної частки,
загальною площею 26,5 м2 (на 0,25 м2 менше
ідеальної частки), житловою площею 14,9 м2
(на 0,35 м2 менше ідеальної частки),
вартістю 67034 грн. Вхід ззовні у дану
частину житлового будинку
здійснюється через існуючий тепловий
шлюз (подвійний дверний тамбурний
блок), вхід з боку головного фасаду
житлового будинку у коридор « 1-1». Поділ
літньої кухні (літ. «Б») здійснюється по
лінії, що проходить вздовж розділової
перегородки між приміщеннями цієї
будівлі та ділить цю перегородку на дві
рівні частини. Варіант передбачає
можливість : переобладнання приміщення
коридору « 1-1», що виділяється, у кухню
та коридор шляхом організації
перегородки; організацію будівлі
вбиральні в глибині земельної ділянки.
Відокремлення належної частини
веранди (літ. «б») передбачається
шляхом улаштування цегляної
перегородки по лінії, що подовжує лінію
поділу будівлі літньої кухні (літ. «Б»)
(додаток 2) ;

3. Виділити з житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами,
який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 у
власність ОСОБА_2 : в житловому будинку
(літ. «А») : житлову « 1-2», пл. 15,6 м2, сарай
«1-3», пл. 11,4 м2, 43 % веранди (літ. «б»), 43 %
літньої кухні (літ. «Б»), сарай (літ. «В»),
убиральню (літ. «Г»), літній душ (літ.
«Д»), ? вимощення «І», ? воріт «№1», ?
огорожі «№2», ? огорожі «№3», що складає
- ? реальної частки, загальною площею - 27
кв.м (на 0,25 м2 більше ідеальної частки),
житловою - 15,6 кв.м (на 0,35 м2 більше
ідеальної частки), вартістю 66118 грн.
Вхід ззовні у дану частину житлового
будинку здійснюється через існуючий
вхід з боку головного фасаду житлового
будинку у сарай « 1-3». Поділ літньої
кухні (літ. «Б») здійснюється по лінії,
що проходить вздовж розділової
перегородки між приміщеннями цієї
будівлі та ділить цю перегородку на дві
рівні частини (додаток 2). Варіант
передбачає можливість: влаштування у
вході до будинку теплового шлюзу
(подвійного дверного тамбурного блоку),
заскленої веранди або тамбуру
глибиною, не менше 1,4 м.; переобладнання
приміщення сараю « 1-3», що виділяється,
у кухню та коридор шляхом організації
перегородки; улаштування дверного
отвору між приміщеннями « 1-2» та « 1-3».
Відокремлення належної частини
веранди (літ. «б») передбачається
шляхом улаштування цегляної
перегородки по лінії, що подовжує лінію
поділу будівлі літньої кухні (літ. «Б»)
(додаток 2) ;

4. Для ізоляції виділених частин,
зобов'язати ОСОБА_1, за власний рахунок
виконати наступні роботи по
переобладнанню та переплануванню в
житловому будинку (літ. «А») : демонтаж
дверного блоку між приміщеннями « 1-1» і
« 1-2» вартістю 35 грн., мурування
існуючого дверного отвору між
приміщеннями « 1-1» і « 1-2» з оздобленням
з обох боків простим штукатуренням
поверхні замурованого дверного отвору
цементно-вапняним розчином по каменю
та бетону вартістю 487 грн. У веранді
(літ. «б») : улаштування неармованої
глухої цегляної перегородки, товщ. в 0,5
цеглини, з оздобленням з обох боків
простим штукатуренням поверхні
перегородки цементно-вапняним
розчином по каменю та бетону вартістю
578 грн. Вартість всіх робіт 1100 грн. Для
ОСОБА_1 передбачається переобладнання
приміщення коридору « 1-1» шляхом
організації перегородки у коридор та
кухню, обладнавши її необхідними
інженерними комунікаціями;
організацію будівлі вбиральні в
глибині земельної ділянки, вартість
яких буде залежати від вартості
розробки та затвердження в
установленому законодавством порядку
проектної документації ;

5. Для ізоляції виділених частин,
зобов'язати ОСОБА_2, за власний рахунок
виконати наступні роботи по
переобладнанню та переплануванню в
житловому будинку (літ. «А») : пробивка
вручну дверних отворів в перегородці
між кімнатами « 1-2» і « 1-3», вартістю 288
грн., встановлення дверного блоку від
розбирання в новий дверний отвір в
перегородці між кімнатами « 1-2» і « 1-3»
вартістю 188 грн. У веранді (літ. «б») :
демонтаж частини віконного прорізу,
розбирання частини стіни під
демонтованим віконним отвором для
влаштування вхідного дверного отвору,
встановлення нового дверного блоку
вартістю 1518 грн. Вартість всіх робіт 1994
грн. Для ОСОБА_2 передбачається
можливість: влаштування у вході до
будинку теплового шлюзу (подвійного
дверного тамбурного блоку) або
заскленої веранди чи тамбуру глибиною,
не менше 1,4 м.; переобладнання
приміщення сараю « 1-3» шляхом
організації перегородки у коридор та
кухню, обладнавши її необхідними
інженерними комунікаціями, вартість
яких буде залежати від розробки та
затвердження в установленому
законодавством порядку проектної
документації ;

6. Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2
виконати роботи по організації та
підключенню квартир житлового будинку
до самостійних інженерних комунікацій
(електрозабезпеченню, водопроводу,
каналізації, газопостачанню, з
установкою самостійних лічильників, а
також, системи опалення з установкою
опалювальних котлів), вартість робіт по
яким не визначалась, тому що спочатку
кожному із співвласників потрібна
розробка та узгодження в установленому
законодавством порядку проектної
документації на прокладку внутрішніх
та зовнішніх інженерних комунікацій і
отриманням необхідних дозволів у
відповідних інстанціях ;

7. Стягнути з ОСОБА_1 на користь
ОСОБА_2 суму грошової компенсації у
розмірі 458 грн. ;

8. Виділити із земельної ділянки
загальною площею 0,24 га, у користування
ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 1164 м2,
що дорівнює ідеально належній, в тому
числі : 169 м2, 34 м2, 900 м2 - ділянки під
особисте користування під належними
будівлями і спорудами, прилеглі до них
і не зайняті під забудовами; 61 м2 (122м2/2) -
частка у ділянці загального
користування з другим співвласником.
Вхід і в'їзд на ділянки організувати з
боку головного фасаду ділянки, з
АДРЕСА_1, а також залишити через ворота
(№ 1) та ділянку загального
користування з ОСОБА_2

1-а частина земельної ділянки, пл. 169 м2
(під належними приміщеннями житлового
будинку (літ. «А») і прилегла до них) :
від розділової межі земельної ділянки
з боку головного фасаду, з відступом
від правої бічної межі 11,55 м., у глибину
двору, по лінії огорожі (№ 3) та лінії її
подовження, по прямій, довжиною 16,26 м.;
поворот направо, у бік головного фасаду
житлового будинку (літ. «А») (тут і далі
головним фасадом житлового будинку
вважається фасад, довжиною 17,34 м.), по
прямій, довжиною 3,24 м.,
перпендикулярній лінії головного
фасаду житлового будинку до перетину
із цим фасадом в точці, що знаходиться
на відстані 8,71 м. від правого кута
головного фасаду цієї будівлі; далі по
лінії продовження прямо по
міжквартирній перегородці (див.
варіант поділу житлового будинку в
додатку 2), із довжиною 4,82 м., до
зовнішньої стіни житлового будинку
(літ. «А») з боку її тильного фасаду на
відстані 8,71 м. від правого кута
тильного фасаду цієї будівлі; по лінії
продовження, перпендикулярно лінії
тильного фасаду житлового будинку по
прямій, довжиною 1,00 м. до перетину із
правою бічною межею земельної ділянки
на відстані 8,79 м. від точки перетину
відрізків правої бічної межи земельної
ділянки, із довжинами 52,14 м. та 1,53 м.;
поворот направо по периметру земельної
ділянки (за годинниковою стрілкою) із
відрізками 8,79+1,53+7,89+11,55 м.

2-а частина земельної ділянки, пл. 34 м2
(під належними приміщеннями літньої
кухні (літ. «Б») з верандою (літ. «б») і
прилегла до них): від точки головного
фасаду веранди (літ. «б») (тут і далі
головним фасадом веранди вважається
фасад, довжиною 6,26 м.), що знаходиться на
відстані 3,58 м. від лівого бічного
фасаду веранди (літ. «б»), по прямій,
перпендикулярній лінії головного
фасаду веранди (літ. «б»), довжиною 1,00 м.;
повороти направо під прямим кутом, по
прямим відрізкам, із довжинами 4,58+7,47+4,58
м., які за годинниковою стрілкою
огинають лінії фасадів веранди (літ.
«б») з літньою кухнею (літ. «Б»),
паралельно цим лініям фасадів веранди
з літньою кухнею на відстані 1,00 м. від
цих фасадів; поворот направо під прямим
кутом, по прямій, довжиною 1,00 м., до
перетину із тильною стіною літньою
кухні (літ. «Б») в точці, що знаходиться
на відстані 3,58 м. від лівого кута
тильного фасаду цієї будівлі; далі по
лінії продовження прямо по внутрішній
перегородці (див. варіант поділу
літньої кухні (літ. «Б») з верандою (літ.
«б») в додатку 2), по прямим відрізкам, із
довжинами 3,92+1,55 м., до зовнішньої стіни
веранди (літ. «б») з боку її головного
фасаду на відстані 3,58 м. від лівого
бічного фасаду веранди (літ. «б»).

3-я частина земельної ділянки, пл. 900 м2
(не зайнята під забудовами): від
розділової межі земельної ділянки з
боку її головного фасаду, з відступом
9,47 м. від лівої бічної межі земельної
ділянки, по прямій, перпендикулярній
лінії головного фасаду земельної
ділянки, довжиною 95,00 м., яка проходить
паралельно лівій бічній межі земельної
ділянки на відстані 9,47 м. від цієї межі,
до відрізку тильної межі земельної
ділянки, довжиною 16,00 м. із відступом 9,47
м. від лівої бічної межі земельної
ділянки; поворот направо, по прямій,
довжиною 10,66 м., до точки, що є точкою
перетину двох відрізків лівої бічної
межі земельної ділянки із довжинами 5,04
м. та 55,97 м.; поворот наліво по периметру
земельної ділянки (проти годинникової
стрілки) із відрізками 9,47+95,00+9,47 м. ;

9. Виділити із земельної ділянки
загальною площею 0,24 га, у користування
ОСОБА_2 земельну ділянку, пл. 1164 м2, що
дорівнює ідеально належній, враховуючи
запропонований варіант поділу
домоволодіння, в тому числі : 1049 м2, 54 м2 -
ділянки під особисте користування під
належними будівлями і спорудами,
прилеглі до них і не зайняті під
забудовами ; 61 м2 (122м2/2) - частка у
ділянці загального користування з
першим співвласником. Вхід і в'їзд на
ділянки організувати з боку головного
фасаду ділянки, з АДРЕСА_1, а також
залишити через ворота (№ 1) та ділянку
загального користування з ОСОБА_1

1-а частина земельної ділянки, пл. 1049 м2
(під належними приміщеннями житлового
будинку (літ. «А»), належними
господарчими будівлями, прилегла до
них і не зайнята під забудовами): від
розділової межі земельної ділянки з
боку її правого бічного фасаду, з
відрізку довжиною 52,14 м., на відстані 8,79
м. від точки перетину відрізків правої
бічної межи земельної ділянки, із
довжинами 52,14 м. та 1,53 м., перпендикуляр,
довжиною 1,00 м., до зовнішньої стіни
житлового будинку (літ. «А») з боку її
тильного фасаду на відстані 8,71 м. від
правого кута тильного фасаду цієї
будівлі; далі по лінії продовження
прямо по міжквартирній перегородці
(див. варіант поділу житлового будинку
в додатку 2), із довжиною 4,82 м., до
зовнішньої стіни житлового будинку
(літ. «А») з боку її головного фасаду на
відстані 8,71 м. від правого кута
головного фасаду цієї будівлі; далі по
лінії продовження по прямій, довжиною
3,24 м., перпендикулярній лінії головного
фасаду житлового будинку, до перетину
із лінією, довжиною 22,50 м., ділянки
загального користування обох
співвласників у точці, що знаходиться
на відстані 16,26 м. від головного фасаду
земельної ділянки; поворот направо, по
периметру ділянки загального
користування обох співвласників (проти
годинникової стрілки) із відрізками
6,24+1,15 м.; поворот направо, по прямій,
перпендикулярній лінії головного
фасаду веранди (літ. «б»), довжиною 1,00 м.,
до перетину із лінією головного фасаду
веранди в точці, що знаходиться на
відстані 2,68 м. від правого бічного
фасаду веранди (літ. «б»); далі по лінії
продовження прямо по внутрішній
перегородці (див. варіант поділу
веранди (літ. «б») з літньою кухнею (літ.
«Б») в додатку 2), по прямим відрізкам, із
довжинами 1,55+3,92 м., до перетину із
тильною стіною літньої кухні (літ. «Б»)
в точці, що знаходиться на відстані 2,72
м. від правого кута тильного фасаду
цієї будівлі; далі по лінії продовження
по прямій, довжиною 1,00 м.,
перпендикулярній лінії тильного
фасаду літньої кухні (літ. «Б»);
повороти наліво під прямим кутом, по
прямим відрізкам, із довжинами 4,58+7,47+1,24
м., які за годинниковою стрілкою
огинають лінії фасадів веранди (літ.
«б») з літньою кухнею (літ. «Б»),
паралельно цим лініям фасадів веранди
з літньою кухнею на відстані 1,00 м. від
цих фасадів; поворот направо, по
периметру ділянки загального
користування обох співвласників (за
годинниковою стрілкою) із відрізками
11,68+6,74 м.; поворот направо, під прямим
кутом, по прямій довжиною 84,00 м., яка
проходить паралельно лівій бічній межі
земельної ділянки на відстані 9,47 м. від
цієї межі, до відрізку тильної межі
земельної ділянки, довжиною 16,00 м. із
відступом 9,47 м. від лівої бічної межі
земельної ділянки; поворот направо по
периметру земельної ділянки (за
годинниковою стрілкою) із відрізками
6,53+35,00+11,00+43,35 м.

2-а частина земельної ділянки, пл. 54 м2
(не зайнята під офіційно оформленими
забудовами): від розділової межі
земельної ділянки з боку її головного
фасаду, з відступом 9,47 м. від лівої
бічної межі земельної ділянки, по
прямій, перпендикулярній лінії
головного фасаду земельної ділянки,
довжиною 8,00 м., яка проходить
паралельно лівій бічній межі земельної
ділянки на відстані 9,47 м. від цієї межі,
до перетину із ділянкою загального
користування обох співвласників;
поворот направо під прямим кутом, по
периметру ділянки загального
користування обох співвласників (за
годинниковою стрілкою) по
перпендикулярним відрізкам, із
довжинами 6,74+8,00 м., до перетину із
розділовою межею земельної ділянки з
боку головного фасаду, в точці з
відступом від лівої бічної межі 16,21 м.;
поворот направо по лінії головного
фасаду ділянки із відрізком, довжиною
6,74 м. ;

10. Залишити у загальному
користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ділянку
загального користування для доступу до
житлового будинку, господарчих
будівель і споруд, загальною площею 122
м2. При чому, межа ділянки загального
користування, що виділяється, буде
проходити наступним чином: від
розділової межі земельної ділянки з
боку головного фасаду, з відступом від
лівої бічної межі 16,21 м., у глибину
двору, по лінії правого бічного фасаду
гаражу (літ. «Ж») та далі по лінії
подовження, по прямій,
перпендикулярній лінії головного
фасаду ділянки (тут і далі головним
фасадом вважається фасад з боку
АДРЕСА_1), довжиною 8,00 м.; поворот наліво,
під прямим (900) кутом, по прямій,
довжиною 6,74 м.; поворот направо, під
прямим кутом, по прямій, довжиною 3,00 м.;
поворот направо, під прямим кутом, по
прямій, довжиною 6,74 м.; поворот наліво,
під прямим кутом, по прямій, довжиною
11,68 м., до точки, що знаходиться на
відстані 1,00 м. від головного фасаду
веранди (літ. «б»); поворот направо, по
прямій, довжиною 4,49 м., паралельно лінії
головного фасаду веранди (літ. «б»),
проходячи на відстані 1,00 м. від цієї
стіни; поворот направо, по прямій,
довжиною 22,50 м., перпендикулярній лінії
головного фасаду ділянки, що проходить
по лінії огорожі (№ 3) та лінії її
подовження до перетину із лінією
головного фасаду ділянки в точці, що
знаходиться на відстані 11,55 м. від
правої бічної межі ділянки; поворот
направо по лінії головного фасаду
ділянки із відрізком, довжиною 4,49 м.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги в 10 денний строк з дня
проголошення рішення.

Суддя
Гандзій Д.М.