Справа № 505/1791/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12.05.2014 року
Котовський міськрайонний суд Одеської
області

в складі: г о л о в у
ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Котовську Одеської
області цивільну справу за позовом
позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання права власності

встановив:

Позивачка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3,
ІПН:НОМЕР_1, (а.с.3) звернулась 24.04.2014 року
в суд з цим позовом, вказуючи, що 25.10.2012
року придбала у відповідача за усним
договором купівлі-продажу цілий
житловий будинок з господарськими
спорудами по АДРЕСА_1. На виконання умов
цього договору сплатила йому 4500
дол.США, про що останній написав
розписку. Однак від нотаріального
посвідчення цього договору відповідач
ухиляється, вимагаючи доплати 2000 грн.
Вважає цю позицію відповідача
безпідставною, оскільки вона повністю
сплатила домовлену ціну продажу. Тому
змушена звернутись в суд з цим позовом.

Просила ухвалити рішення суду
яким визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1,
що мав місце між сторонами по справі, та
визнати за нею, позивачем, право
приватної власності на цей житловий
будинок з господарськими спорудами.

В ході судового розгляду справи
представник позивачки адвокат ОСОБА_4
на позові наполягав.

Пояснював, що позивачка фактично
володіє будинком та
правовстановлюючими документами на
нього, якій їй передав відповідач після
отримання грошей. Однак через
відсутність нотаріально посвідченого
договору не має можливості
зареєструвати своє право власності на
придбаний будинок в установленому
законом порядку.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який
проживає у АДРЕСА_2 (а.с.4-6), у судове
засідання не з'явився. Причин неявки
суду не повідомив. Надав суду заяву в
якій позов визнав (а.с.17). Тому за згоди
представника позивача справу
розглянуто у його відсутність в
порядку заочного розгляду справи.

Вислухавши сторону позивача та
дослідивши обставини справи, суд
приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується згідно ст.691
ЦК України зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи
цілий житловий будинок з відповідними
господарськими спорудами, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
належить на праві приватної власності
ОСОБА_3 на підставі Договору дарування
житлового будинку, посвідченого
приватним нотаріусом Котовського
районного нотаріального округу
Одеської області ОСОБА_5 01.06.2001р. за р.
№1064 (а.с.10), яке зареєстровано КП
«Котовське МРБТІ та РОН» 12.06.2001 року
(а.с.11).

Згідно технічного паспорту на цей
будинок, який виготовлено 27.03.2014 року КП

«Інвентаризатор», в натурі є - житловий
будинок під літ. «А», жилою площею 15,00
кв.м., прибудова під літ. «а», погріб під
літ. «Ж», сараї під літ. «Б,В.Г.Д»,
вбиральня під літ. «З», вимощення і
огорожа, що розташовані на земельній
ділянці площею - 0,15 га. (а.с.8-10).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Таким чином відповідач, являючись
належним власником будинку,
розпорядився ним на свій розсуд,
уклавши 25.10.2012 року з позивачем угоду
договору купівлі-продажу.

Ця обставина підтверджується його
письмовою розпискою від 25.10.2012 року про
отримання відповідачем за проданий ним
позивачеві будинок по АДРЕСА_1 за 4,5 тис.
дол.США (а.с.17) та знаходженням у
позивачки оригіналів документів на цей
на будинок.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК
України, договір купівлі-продажу
нерухомості укладається у письмовій
формі, а також підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Як свідчить із вимог позову відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення цього договору, що ним
особисто не заперечується, виходячи із
змісту його заяви від 2014 року.

У такому випадку частиною 2 ст.220 ЦК
України передбачено, в разі якщо між
сторонами досягнуто усіх істотних умов
договору, що потребує нотаріального
посвідчення, і це підтверджується
письмовими доказами, та відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
цього договору не вимагається.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином у справі наявність
письмової розписки відповідача від
25.10.2012 року та знаходження у позивача
оригіналів документів на будинок
підтверджує факт укладання між ними
договору купівлі-продажу цього
будинку.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та
наявних письмових доказів цьому, суд
вважає за можливе цей позов
задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК
України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655,
657,691 ЦК України суд заочно, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку з господарськими будівлями й
спорудами по АДРЕСА_1, укладений 25.10.2012
року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на цілий житловий будинок з
відповідними господарськими будівлями
й спорудами по АДРЕСА_1 у складі:
житловий будинок під літ. «А», жилою
площею - 15.0 кв.м. і загальною - 28,6 кв.м.,
прибудова під літ. «а», погріб під літ.
«Ж», сараї під літ. «Б,В.Г.Д», вбиральня
під літ. «З», вимощення і огорожа, що
розташовані на земельній ділянці
площею - 0,15 га.

Рішення суду набирає законної сили
в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК
України.

Рішення суду може бути оскаржено
позивачкою до апеляційного суду
Одеської області через суд який його
ухвалив протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Рішення суду може бути переглянуто
судом який його ухвалив за заявою
відповідача поданою до суду протягом 10
днів з дня отримання його копії.

С у д д
я -