Справа № 752/3337/14-ц
Провадження по справі № 2/752/2685/14
07.05.2014 року Голосіївський районний суд
Головуючого судді Антонової Н.В.,при
секретарі Сімаченко А.О., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства "Комерційний
банк "Надра" до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
11.03.2014 року до Голосіївського районного
суду звернувся позивач Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра" з позовом до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
В обґрунтування позову зазначив, що
02.11.2007 року між ВАТ "Комерційний банк
"Надра", правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
"Комерційний банк "Надра", та ОСОБА_1,
було укладено Кредитний договір
№805/2007/840-ППК/159.
Відповідно до умов Договору Банк надав
позичальникові кредит в розмірі 178099,76
дол. США для придбання у власність
нерухомого майна - квартири за адресою
З метою забезпечення виконання
зобов'язань за договором кредиту, 02.11.2007
року між ВАТ "Комерційний банк "Надра",
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра", та ОСОБА_1, було укладено
Договір іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим №1841д.
Предметом договору іпотеки виступає
квартира за адресою АДРЕСА_1, яка на
праві власності належить відповідачу
та придбана за кредитні кошти.
Свої зобов'язання за договором Банком
було виконано в повному обсязі та
надано відповідачеві кредит в розмірі
178099,76 дол. США , однак відповідач ОСОБА_1
свої обов'язки не виконала, у зв'язку з
чим у останньої виникла прострочена
заборгованість, яка станом на 26.02.2014
року становить 354663,41 дол. США, що
еквівалентно 3343376,50 грн..
Вимога позивача про погашення суми
боргу була залишена відповідачем без
Оскільки умовами договору іпотеки
передбачено паво Банку, у разі
невиконання умов кредитного договору,
задовольнити свої вимоги за рахунок
предмету іпотеки, позивач просив суд
позовні вимоги задовольнити.
Представник позивача надав суду заяву
про розгляду справи за його
відсутності та зазначив, що проти
постановлення заочного рішення не
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним
чином,відповідно до законодавства.
За таких обставин, враховуючи заяву
позивача, суд ухвалив проводити
заочний розгляд справи з ухваленням
Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
Відповідно до ст. 629 ЦК України
договір є обов'язковим для
виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.
Відповідно до ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
Судом достовірно встановлено, що 02.11.2007
року між ВАТ "Комерційний банк "Надра",
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра", та ОСОБА_1, було укладено
Кредитний договір №805/2007/840-ППК/159.
Відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання за
кредитним договором не виконувала
належним чином, у зв'язку з чим, як
вбачається з розрахунку
заборгованості по Договору кредиту №
805/2007/840-ППК/159 в матеріалах справи,
станом на 26.02.2014 року ОСОБА_1 має
заборгованість в розмірі 3343376,50 грн., з
яких: 1657839,05 грн. заборгованість по тілу
кредиту; 1183817,38 грн. заборгованість по
процентам за користування кредитом;
165934,27 грн. нарахованої пені; штрафу в
розмірі 167892,90 грн.; штрафу в розмірі
28.02.2014 року ПАТ "Комерційний банк "Надра"
було направлено на адресу ОСОБА_1
Претензію-вимогу за вих.. №812 щодо
виконання зобов'язання та погашення
заборгованості по кредитному договору,
проте заборгованість погашена не була.
Згідно ч.1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є
застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
Відповідно до ст. 572 ЦК України
передбачено, що в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
Згідно ч.1 ст. 1 Закону України «Про
іпотеку», іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в
разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
Відповідно до ст.. 7 Закону України «Про
іпотеку», за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо
передбачене умовами договору, що
обумовлює основне зобов'язання.
Судом достовірно встановлено, що 02.11.2007
року між ВАТ "Комерційний банк "Надра",
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра", та ОСОБА_1, було укладено
Договір іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 за номером
№1841Д.
Відповідно до умов Договору іпотеки
ОСОБА_1 передає ПАТ "Комерційний банк
"Надра" в іпотеку наступне нерухоме
майно - квартиру за адресою АДРЕСА_1,
узгоджена вартість предмета іпотеки -
Відповідно до п.5.1.6, 5.1.7 Договору
іпотеки іпотекодержатель має право
звернути стягнення на предмет іпотеки
у випадку настання строку виконання
основного зобов'язання або його
частини, якщо воно не буде виконано. У
випадку порушення іпотекодавцем
основного зобов'язання, Банк має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - отримати задоволення
своїх вимог з вартості предмета
Оскільки під час судового розгляду
було встановлено. Що відповідачем
ОСОБА_1 допущено порушення умов
виконання основного зобов'язання -
Кредитного договору №805/2007/840-ППК/159 та
остання має заборгованість в розмірі 3
343 376,50 грн., позивач правомірно
звернувся до суду з позовом про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, оскільки таке його право чітко
передбачено нормами чинного
законодавства та умовами укладеного
між сторонами договору.
Враховуючи вищевикладене, оскільки
обставини, на які посилався позивач, як
на підставу своїх вимог, знайшли
підтвердження в ході розгляду справи, а
від відповідача заперечень на позовну
заяву не надійшло, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України
з відповідача підлягає стягненняю на
користь позивача сума сплаченого
судового збору в розмірі 243,60 грн.
На підставі викладеного, керуючись
,ст.ст. 525,526,546,551,575, 572. 611,629,1054,1056-1 ЦК
України, ст.. 1, 7, 33 ЗУ «Про іпотеку»,
ст.ст. 10,11,60,88,208, 213,218, 224-228 ЦПК України,
суд, -
Позов Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк "Надра" до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м.
Сімферополь Автономної Республіки
Крим, і.п.н. НОМЕР_1, проживає за адресою
АДРЕСА_3) за Кредитним договором
№805/2007/840-ППК/159 від 02.11.2007 року, яка
становить 3 343 376 (три мільйони триста
сорок три тисячі триста сімдесят шість
гривень) 50 коп. звернути стягнення на
предмет іпотеки - нерухоме майно -
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 43,8
кв.м., жилою площею 27,7 кв.м..
Надати Публічному акціонерному
товариству "Комерційний банк "Надра"
Київ, вул. Артема, 15) право продажу з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої положеннями ст.. 38 Закону
України «Про іпотеку», без згоди
ОСОБА_1, з наданням всіх повноважень
продавця (отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
вказане нерухоме майно, право подання
документів до Державної реєстраційної
служби Головного управління юстиції
Міністерства юстиції України та
отримання документів, що стосуються
реєстрації дублікатів
правовстановлюючих документів,
здійснення будь-яких платежів за
подавця, право отримувати будь-які
документи, довідки, витяги з реєстру
прав на нерухоме майно, право
отримувати дублікат технічного
паспорту в бюро технічної
інвентаризації, здійснювати
нотаріальні дії як продавець),
необхідних для здійснення такого
продажу, за ціною не нижче, ніж
встановлена у звіті про проведення
незалежної оцінки майна суб'єкта
оціночної діяльності.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки м. Сімферополь Автономної
Республіки Крим, і.п.н. НОМЕР_1, проживає
за адресою АДРЕСА_3) на користь
Публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Надра" (, місцезнаходження м. Київ, вул.
Артема, 15) суму судового збору в розмірі
243 (двісті сорок три гривні) 60 коп..
Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана відповідачем до
Голосіївського районного суду м. Києва
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана позивачем протягом десяти
днів з дня його проголошення, а
сторонами, які не були присутні при
проголошенні рішення суду - протягом
десяти днів з дня отримання його копії
до Апеляційного суду м. Києва через
Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя