Справа № 583/1390/14-ц
20 травня 2014 року м. Охтирка Сумської
Охтирський міськрайонний суд Сумської
головуючого - судді
без участі інших осіб, що беруть участь
у розгляді справи, с фіксацією
розгляду справи технічним комплексом
«Камертон», розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Охтирці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро»
про розірвання договору оренди
в с т а н о в и в:
16.04.2014 року до суду звернулася
позивачка, вимоги мотивувала тим, що їй
належить земельна ділянка (пай), яка
розташована на території
Куземинської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
яку вона передала в оренду
відповідачеві. Вважає, що відповідач
грубо порушує умови договору оренди
землі, порушує права та охоронювані
законом інтереси. Просить розірвати
договір оренди земельної ділянки,
укладений між позивачем та
відповідачем, 19 лютого 2007 року,
зареєстрований у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 18 липня 2007 року за
В судове засідання позивачка не
прибула, будучи належним чином
сповіщеними про розгляд справи, про що
Представник позиваки в судове
засідання не з'явилася, подала заяву
про розгляд справи у її відсутність
позовні вимоги підтримала, просила
розглянути справу в порядку глави 8 ЦПК
В судове засідання представник
відповідача не прибув, будучи належним
чином сповіщеними про розгляд справи,
про що маються докази, а тому, зважаючи
на клопотання представника позивача
суд ухвалив розглянути справу в
порядку глави 8 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи,
врахувавши надані сторонами докази,
оцінивши їх в сукупності, дійшов
висновку про виникнення спору з
правовідносин за договором оренди,
укладеним 19.02.2007 року між позивачкою та
відповідачем, зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України
Судом встановлено, що позивачці на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 5.26 га на
території Куземинської сільської ради
Охтирського району, що підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ІІІ-СМ № 003006 від
10.10.2001 року, виданим на підставі рішення
14-ї сесії 23-го скликання Куземинської
сільської ради від 27.06.2001 року та
зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за № 819 /а.с. 8/.
Вказану земельну ділянку позивачка
передала в оренду відповідачу, що
підтверджується договором оренди
землі від 19.02.2007 року, зареєстрованим у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України
оренди землі) /а.с. 6,7/.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов»язаний вносити
плату за користування земельною
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 1.5% від грошової оцінки, в т.ч.,
грошима, послугами та продукцією по її
собівартості, але не вище державних
закупівельних цін. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.
Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: у грошовій формі - один раз у
рік до 20 числа першого за звітним роком
місяця, натуральна - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.
Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов»язків, передбачених договором…
та з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.
З матеріалів справи суд встановив що на
момент укладення договору оренди землі
вартість земельної ділянки становила
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов»язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендарі своєчасного внесення
За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов»язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.
Частина 1 статті 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141
Земельного кодексу України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
Зазначені положення Цивільного та
Земельного кодексів України повністю
відповідає принципам захисту права
власності, які гарантовані ст. 1 Першого
Протоколу до Європейської Конвенції з
прав людини та основних свобод, що у
відповідності до ст. 9 Конституції
України є частиною національного
Зміст цього конвенційного положення
про захист права власності розкритий у
рішенні Європейського суду від 29.11.1991
року у справі «Пайн Велей Девелопмент
ЛТД»» проти Ірландії», в якому
зазначено, що власники мають право
претендувати щонайменше на законне
сподівання на можливість
користуватися своєю власністю.
Таким чином, суд дійшов висновку, що
права позивача, його сподівання та
розрахунки на отримання матеріальної
винагороди за використання
відповідачем орендованої земельної
ділянки, були порушені останнім, що має
негативний вплив на матеріальний стан
позивачки, перешкоджає реалізації
позивачкою права власності.
За висновком суду позовні вимоги
ґрунтуються на приписах закону та
відповідають фактичним обставинам,
встановленим по справі, перевіреним в
судовому засіданні належними доказами,
а тому підлягають задоволенню.
Доказів, які б спростовували висновки
суду, відповідач не надав.
Питання про судові витрати по справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь позивачки
судових витрат в сумі 243,60 грн.
На підставі викладеного,
керуючись ст. 96 ЗК України, ст.ст. 6, 10, 11,
60, 61, 88, 209 ч. 3, 212-215, главою 8 ЦПК України,
суд
в и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре
Агро» про розірвання договору оренди
земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 19.02.2007 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро»,
зареєстрований в Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
Стягнути на користь ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» (код
судового збору в сумі 243 (двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте
Охтирським міськрайонним судом
Сумської області за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
відповідачем копії цього рішення
Рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення. Особи, які
брали участь у розгляді справи, але не
були присутні в судовому засіданні під
час його проголошення, мають право на
оскарження рішення суду після
отримання ними повного тексту цього
рішення.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
О.О. КОВАЛЬОВА