Справа № 588/349/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2014 р. Тростянецький районний
суд Сумської області

в складі: головуючого -судді
Шевченко В.С.,

при секретарі - Лободі Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в
м.Тростянець Сумської області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу житлового
будинку,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду із
вищезазначеним позовом посилаючись на
те, що вони на той час перебували в
шлюбі між собою та домовилися з
відповідачем, що він продасть їм
належний йому на праві власності
житловий будинок, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Ціну будинку
визначили в 1700 грн., які продавець
отримав в рахунок оплати за будинок,
але нотаріально
договір-купівлі-продажу вони не
оформляли.

В даний час, в зв'язку із розірванням
шлюбу, виникло питання про поділ
спільного майна подружжя, але вирішити
цей спір не можливо без визнання
дійсним укладеного на товарній біржі
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, тому позивачі просили визнати
дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку разом з
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами під АДРЕСА_1,
який укладено між ОСОБА_1 як покупцем та
ОСОБА_3 як продавцем 21.03.2000 року та який
зареєстровано на Українській
універсальній біржі за №НА-271.

В судовому засіданні позивачі свої
вимоги підтримали та просили
задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, подав заяву (а.с.28) про розгляд
справи без його участі, позов визнає в
повному обсязі, тому суд вважає за
можливе розглянути справу без участі
відповідача, на підставі матеріалів,
які є в справі.

Суд, вислухавши позивачів, вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Встановлено, що позивачі, ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, які перебували на той час в
шлюбі домовились з громадянином ОСОБА_3
про те, що він продасть їм належний йому
на праві власності згідно свідоцтва
про право на спадщину за заповітом,
виданого Тростянецькою нотконторою
16.06.1999 р. за №992 (а.с.7), житловий будинок,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Ціну будинку визначили в 1700 грн., які
відповідач отримав в рахунок оплати за
будинок.

Дана домовленість між сторонами була
закріплена договором купівлі-продажу,
укладеного 21.03.2000 року між ОСОБА_1 як
покупцем та ОСОБА_3 як продавцем, який
був зареєстрований на Українській
універсальній біржі за №НА-271 (а.с.6), але
нотаріально даний договір не був
оформлений.

Після укладення зазначеного договору,
будинок за адресою: АДРЕСА_1 був
зареєстрований за ОСОБА_1 в Охтирському
МБТІ, про що свідчить реєстраційний
напис за №423 від 21.03.2000 року та у
виконкомі Боромлянської сільської
ради Тростянецького району Сумської
області 05.04.2000 року (а.с.6), а також
оформлено технічний паспорт на будинок
(а.с.7-9).

В даний час позивачі розірвали шлюб і
мають намір розділити спільне майно
подружжя, але перешкодою цьому є не
посвідчений нотаріально
вищезазначений договір
купівлі-продажу від 21.03.2000 року.

Згідно ст.227 ЦК УРСР (який діяв на
момент укладення договору
купівлі-продажу), договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально засвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР та
аналогічної їй нормі ст.220 діючого ЦК
України, якщо одна з сторін повністю
або частково визнала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд може визнати
такий договір дійсним.

Таким чином, в зв'язку з визнанням
відповідачем пред'явленого позову, що
не суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб, що
підтверджує факт продажу ним житлового
будинку з господарськими побутовим
будівлями та спорудами позивачу
ОСОБА_1, тобто сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору і
відбулося повне його виконання, а також
враховуючи, що даний договір
купівлі-продажу сторонами не
оспорювався, суд приходить до висновку
про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.10,60,197,212,215 ЦПК України,ст.ст.47,227 ЦК
УРСР, ст.220 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
разом з господарськими та побутовими
будівлями та спорудами під АДРЕСА_1,
який укладено 21 березня 2000 року між
ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_3 як
продавцем, який зареєстровано на
Українській універсальній біржі за
№НА-271.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Сумської області через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 діб з дня його
проголошення, а для відповідача в цей
строк з дня отримання копії рішення.

Суддя