Справа № 468/448/14-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
_____________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

(заочне)

06.05.2014 року Баштанський районний суд
Миколаївської області

в складі: головуючого по справі судді
Бойко Л.Л. при секретарі Цегельник Н.В.

за участю позивача

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Баштанка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сеймур» про
дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

06.03.2014 року позивач звернулася до суду з
позовом до відповідача. На
підтвердження позовних вимог в заяві
вказала, що 30 грудня 2006 року між ОСОБА_2
(яка доводиться їй тіткою) та
відповідачем було укладено договір
оренди належної останній земельної
ділянки площею 5,02 га, розташованої в
межах території Старогороженської
сільської ради Баштанського району
Миколаївської області, строком на 10
років. Після смерті ОСОБА_2 вона
прийняла спадщину та оформилась у
правах власника на вищевказану
земельну ділянку. Всупереч наявним
договірним правовідносинам, орендарем
порушуються умови договору, а саме
орендна оплата за користування
земельною ділянкою за 2010, 2011 та 2013 роки
не виплачена. А тому на підставі
вищевикладеного просила винести
рішення яким (з урахуванням уточнених
позовних вимог) достроково розірвати
вказаний договір оренди земельної
ділянки, а також стягнути витрати по
сплаті судового збору.

В судовому засіданні позивач позовні
вимоги підтримала повністю та просила
їх задовольнити, не заперечувала проти
ухвалення заочного рішення, при цьому
зазначила, що орендну плату за 2013 рік їй
відповідачем було сплачено лише після
звернення до суду (в квітні 2014 року) та
станом на теперішній час дана земельна
ділянка не обробляється.

Представник відповідача до суду не
з'явився, про день, час та місце
розгляду відповідач повідомлений
вчасно та належним чином (за вказаною
ним адресою згідно договору оренди).
Про причини неявки суд не повідомили.
Заяв про відкладення розгляду справи
та заперечень від них не надходило.

Суд вирішив розглянути справу заочно,
на підставі наявних у ній доказів та за
згодою позивача - ухвалює заочне
рішення.

Заслухавши позивача, дослідивши
письмові докази в матеріалах справи
(копію типового договору оренди землі
від 30.12.2006 року, згідно якого ОСОБА_2
надала, а ТОВ «Сеймур» прийняло в
користування земельну ділянку площею
5.02 га, розташовану на території
Старогороженської сільської ради
строком на 10 років; копію свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
08.04.2011 року, згідно якого спадкоємцем
вищевказаної земельної ділянки ОСОБА_2,
яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1, копії
державних актів на право власності на
земельну ділянку, згідно яких ОСОБА_1 є
власником земельних ділянок площею 2.7130
га та 2.3072 га, розташованих на території
Старогороженської сільської ради,
довідку Старогороженської сільської
ради Баштанського району, згідно якої
вищевказана земельна ділянка станом на
29.04.2014 року не оброблена), суд вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню в повному
обсязі за наступних обставин:

- в судовому засіданні встановлено, що
дійсно 30 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та
відповідачем був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 5.02 га,
розташованої на території
Старогороженської сільської ради
Баштанського району Миколаївської
області. Договір укладено строком на
десять років (п.8 договору), орендна
плата становить 900 грн., але не менше 1,5 %
нормативної грошової оцінки землі з
урахуванням щорічного коефіцієнту
індексації (п.9 договору) та вноситься
до 31 грудня кожного звітного року (п. 11
договору). ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1,
спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_1
згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 08.04.2011 року.

Відповідачем (орендарем) грубо
порушуються умови договору, а саме:
орендна оплата за користування
земельною ділянкою за 2010 та 2011 роки не
виплачена, за 2013 рік виплачена лише в
квітні 2014 року, тобто з суттєвим
порушенням строків здійснення оплат.

Крім того, встановлені судом обставини
свідчать, що станом на теперішній час
дана земельна ділянка відповідачем не
обробляється.

Згідно вимог статті 651 ЦК України, зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору. У разі
односторонньої відмови від договору у
повному обсязі або частково, якщо право
на таку відмову встановлено договором
або законом, договір є відповідно
розірваним або зміненим.

Із пункту «д» статті 141 ЗК України слід,
що підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

В силу статті 24 Закону України «Про
оренду землі», орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Згідно п. 11 договору оренди, орендна
плата вноситься в строк до 31 грудня.

Згідно з положеннями ст. 32
вищевказаного Закону, договір оренди
землі на вимогу однієї строни може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов»язків предбачених статтями 24, 25
вказаного Закону та умовами договору.

Встановлені в ході розгляду справи
обставини свідчать про системне
порушення відповідачем вимог Закону і
договору оренди, що в свою чергу є
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою
відповідачем шляхом розірвання
договору, в результаті чого будуть
захищені законні інтереси позивачки -
власниці земельної ділянки.

В силу статті 88 ЦПК України стягненню з
відповідача на користь позивача
підлягають витрати понесені останнім
по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60
копійок.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10,60,212,215,218,224-226 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Типовий договір оренди землі від 30
грудня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та
ТОВ «Сеймур», зареєстрований у
Баштанському реєстраційному окрузі,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 27.02.2008 року за
№00 - розірвати.

Стягнути з ТОВ «Сеймур» на користь
ОСОБА_1 витрати понесені по справі в
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Головуючий по справі суддя