Справа № 636 / 1095 / 14-ц
2 / 636 / 782 / 2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року Чугуївський міський
суд Харківської області

у складі : головуючого - судді
Ковригіна О.С.

при секретарі -
Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору купівлі-продажу будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до
Чугуївського міського суду
Харківської області з позовом до
ОСОБА_2 про розірвання договору
купівлі-продажу будинку, в якому з
урахування уточнених позовних вимог,
просить суд, розірвати договір
купівлі-продажу з розстрочкою платежу
житлового будинку з надвірними
будівлями, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 31 жовтня 2008 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений
державним нотаріусом Печенізької
державної нотаріальної контори
Кормільцем М.П., зареєстрований в
реєстрі за №1719; зобов'язати покупця,
ОСОБА_2, повернути житловий будинок з
надвірними будівлями, який знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1
право власності на садибний
(індивідуальний) житловий будинок, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог Позивач
зазначив, що 31 жовтня 2008 року між ним та
Відповідачем було укладено договір
купівлі-продажу будинку з розстрочкою
платежу. Згідно з цим договором Позивач
зобов'язувався передати у власність
Відповідача житловий будинок з
надвірними будівлями. В свою чергу
Відповідач зобов'язувався сплатити
повну вартість будинку до 15 грудня 2008
року, виплативши при оформлені
договору у нотаріуса тільки 2000 гривень.
Коли відбувалось посвідчення договору,
Відповідач в присутності нотаріуса
зобов'язався сплатити повну вартість
будинку у вказаний строк та був
попереджений про можливість його
розірвання за невиконання цієї умови.
Суттєвою умовою договору був
визначений відповідний термін сплати
суми вартості будинку, оскільки
будинок Позивач передав Відповідачу у
фактичне користування. Однак до цього
часу Відповідач не виконав взяті на
себе зобов'язання і остаточний
розрахунок не здійснив.

Зважаючи на викладені обставини
Позивач змушений звернутися до суду, за
захистом своїх прав.

Позивач - ОСОБА_1, в судове засідання не
з'явився, належним чином був
повідомлений про час і місце розгляду
справи, через канцелярію суду надав
заяву про слухання справи без його
участі, позовні вимоги підтримав, та
просив суд позов задовольнити (а.с. 25).

Відповідач - ОСОБА_2, в судове засідання
не з'явився, належним чином був
повідомлений про час і місце розгляду
справи, через канцелярію суду надав
заяву про слухання справи без його
участі, проти позовних вимог Позивача
не заперечував (а.с. 24).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України
вважає за можливе розглядати справу у
відсутності не з'явившихся осіб за
наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові
докази по справі, суд вважає позов
таким, що підлягає повному задоволенню.

Судом встановлені такі факти та
відповідні ним правовідносини.

31 жовтня 2008 року між Позивачем, ОСОБА_1
та Відповідачем, ОСОБА_2 було укладено
договір купівлі-продажу будинку з
розстрочкою платежу, посвідчений
державним нотаріусом Печенізької
державної нотаріальної контори
Кормільцем М.П., який зареєстрований в
реєстрі за №1719 (а.с. 8).

Згідно з цим договором Позивач
зобов'язувався передати у власність
ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними
будівлями, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. В свою чергу Відповідач,
ОСОБА_2, зобов'язувався сплатити повну
вартість будинку у сумі 10000 гривень до 15
грудня 2008 року, виплативши при
оформлені договору у нотаріуса тільки
2000 гривень.

Коли сторони домовлялися про умови
договору, Відповідач в присутності
нотаріуса зобов'язався сплатити повну
вартість будинку у вказаний строк та
був попереджений про можливість його
розірвання за невиконання цієї умови.
Суттєвою умовою договору був
визначений відповідний термін сплати
вартості будинку, оскільки будинок
Позивач передав Відповідачу у фактичне
користування.

Розрахунок мав бути здійснений до 18
год. 00 хв. 15 грудня 2008 року з одночасним
підтвердженням факту письмовою заявою
від Позивача, ОСОБА_1, яка є невід'ємною
частиною договору.

Однак до цього часу Відповідач не
виконав взяті на себе зобов'язання і
остаточний розрахунок не здійснив.
Тобто сума невиконаного зобов'язання
становить 8000,00 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України.
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу,
зокрема з договорів та інших
правочинів.

Загальні умови виконання зобов'язання
передбачені ст. 526 ЦК України. Згідно
цієї правової норми зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Порушенням зобов'язання згідно зі ст. 610
ЦК України є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином (ст. 599 ЦК
України).

Припинення зобов'язання - це остання
стадія його існування, з закінченням
якої первинний юридичний зв'язок між
сторонами, обумовлений у конкретному
зобов'язанні, втрачається.

За змістом ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно зі ст. ст. 629, 654 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Зміна договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 ЦК
України).

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Вимоги щодо форми окремих договорів
купівлі-продажу визначені
законодавцем у ст. 657 ЦК України.

Відповідно до вказаної правової норми
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Обов'язки продавця та покупця
передбачені, зокрема у ст.ст. 662, 691, 692 ЦК
України.

Так, згідно 662 ЦК України продавець
зобов'язаний передати покупцеві товар,
визначений договором купівлі-продажу.

Продавець повинен одночасно з товаром
передати покупцеві його приналежності
та документи (технічний паспорт,
сертифікат якості тощо), що стосуються
товару та підлягають переданню разом
із товаром відповідно до договору або
актів цивільного законодавства.

За правилами ст. 691 ЦК України покупець
зобов'язаний оплатити товар за ціною,
встановленою у договорі
купівлі-продажу, або, якщо вона не
встановлена у договорі і не може бути
визначена виходячи з його умов, - за
ціною, що визначається відповідно до
статті 632 цього Кодексу.

За приписами ст. 692 ЦК України покупець
зобов'язаний оплатити товар після його
прийняття або прийняття
товаророзпорядчих документів на нього,
якщо договором або актами цивільного
законодавства не встановлений інший
строк оплати товару.

Покупець зобов'язаний сплатити
продавцеві повну ціну переданого
товару. При цьому договором
купівлі-продажу може бути передбачено
розстрочення платежу.

У разі прострочення оплати товару
продавець має право вимагати оплати
товару та сплати процентів за
користування чужими грошовими коштами.

Загальні підстави для зміни або
розірвання договору визначені
законодавцем у ст. 651 ЦК України.

Відповідно до вказаної правової норми
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Разом з тим, на час звернення до суду
Відповідач на виконання взятих на себе
зобов'язань не прийняв заходів для
сплати хоча б частини боргу.

Посилання Відповідача на відсутність
грошей, не можуть бути взяті до уваги,
оскільки вони не узгоджуються з нормою
закону, передбаченою ч. 2 ст. 617 ЦК
України, за якою не вважаються випадком
недодержання своїх обов'язків,
відсутність у боржника необхідних
коштів.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; зміна умов зобов'язання,
сплата неустойки, відшкодування
збитків і моральної шкоди.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 16, 526, 611, 651, 653, 655, 692, 694, 695
Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 8,
10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договору купівлі-продажу
будинку - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу з
розстрочкою платежу житлового будинку
з надвірними будівлями, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 31 жовтня 2008 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, посвідчений державним
нотаріусом Печенізької державної
нотаріальної контори Кормільцем М.П.,
зареєстрований в реєстрі за №1719.

Зобов'язати покупця, ОСОБА_2, повернути
житловий будинок з надвірними
будівлями, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Чугуївський міський суд шляхом подачі
в 10-ти денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя -