Справа № 140/902/14-ц
№2/140/359/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.04.2014 року
Немирівський районний
суд

Вінницької області

В складі головуючого судді
Безрученко А.М.

При секретарі
Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому
судовому засіданні м. Немирів цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
майно,

В С Т А Н О В И В :

01.04.2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
уклали між собою договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
а також двома земельними ділянками
площею 0, 25 га та 0, 55 га, які знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1.

Договір купівлі продажу між
сторонами виконаний повністю. На
підтвердження укладення вказаного
договору відповідач передав позивачу
ключі від будинку, технічну
документацію на житловий будинок,
правовстановлюючі документи на
земельні ділянки, а також власноручно
написав розписку про отримання від
позивача 10000 гривень в рахунок продажу
житлового будинку та земельних
ділянок, а також вказав, що
зобов'язується посвідчити вказаний
договір купівлі-продажу нотаріально в
строк до 01.01.2014 року.

З моменту укладення даної угоди
позивач власними силами, за власні
кошти зробив косметичний ремонт всього
будинку та господарських будівель біля
нього, доглядає та обробляє земельні
ділянки біля будинку.

Позивач неодноразово звертався
до відповідача з вимогою посвідчити
угоду, укладену між ними, нотаріально,
однак відповідач постійно відстрочує
її нотаріальне посвідчення, мотивуючи
свої відмови то відсутністю коштів то
незадовільним станом здоров'я. А
нещодавно категорично заявив, що
більше ніяких дій щодо оформлення
документів вчиняти не буде, адже кошти
він отримав і вважає, що майно вже йому
не належить.

Такі дії порушують права позивача, у
зв'язку із чим він не має можливості
здійснити реєстрацію права власності
житлового будинку та земельних
ділянок, які набув у відповідача.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України,
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачена
можливість визнання судом договору,
який потребує нотаріального
посвідчення дійсним, якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
договір, а друга ухиляється від його
нотаріального посвідчення або немає
об»єктивної можливості його
нотаріального посвідчення.

Оскільки сторони договору
купівлі-продажу житлового будинку
виконали його умови, але є перешкоди
для його нотаріального посвідчення,
тому позивач змушений звернутись до
суду із даний позовом.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав та
просив їх задовільнити.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, однак надав суду письмову
заяву в якій просить розгляд справи
провести у його відсутність, не
заперечує щодо задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі
матеріали, суд приходить до висновку,
що позов слід задовільнити, так як те,
що житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, а також двома
земельними ділянками площею 0, 25 га та 0,
55 га, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 дійсно були продані ОСОБА_1
відповідачем ОСОБА_2 підтверджується
показами представника позивача в
судовому засіданні, а також
матеріалами справи, а саме: копією
розписки від 01.04.2013 року, згідно якої
ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок
з господарськими будівлями та
спорудами, а також двома земельними
ділянками площею 0, 25 га та 0, 55 га, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, за що
отримав від нього кошти в сумі 10 000
гривень( а.с.9); копією технічного
паспорту на садибний одноквартирний
житловий будинок по АДРЕСА_1,
власниками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_3(
а.с.10-14); копією договору
купівлі-продажу від 28.08.1971 року,
відповідно до якого ОСОБА_4 продав
ОСОБА_2 житловий будинок житловою
площею 55 кв.м. в с. Забужжя (а.с.15); копією
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, згідно якого земельна
ділянка площею 0, 25 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 належить на праві
приватної власності гр. ОСОБА_2 (а.с. 19);
копією свідоцтва про право власності
на нерухоме майно, згідно якого
земельна ділянка площею 0, 55 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
належить на праві приватної власності
гр. ОСОБА_2 (а.с. 21).

Керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК
України, ст. 220 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
а також двома земельними ділянками
площею 0, 25 га та 0, 55 га, які знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 01.04.2013
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок - «А», загальною
площею 39 м2, житловою площею 17, 6 м2 з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме веранда - «а», сарай «Б», сарай
«В», погріб - «Г», колодязь - «К», огорожа
- « 1-3», які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 на підставі
договору купівлі-продажу житлового
будинку від 28.08.1971 року, посвідченого
виконкомом Вишковецької сільської
ради, Немирівського району.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку площею 0.25 га
(кадастровий номер :06:001:0202),
призначену для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
розташовану в АДРЕСА_1, яка належить
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, виданого
11.01.2014 року реєстраційною службою
Немирівського районного управління
юстиції Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку площею 0.55 га
(кадастровий номер :06:001:0203),
призначену для ведення особистого
селянського господарства, розташовану
в АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно, виданого 13.01.2014 року
реєстраційною службою Немирівського
районного управління юстиції
Вінницької області.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили
05.05.2014 року.

Суддя: