Справа № 474/177/14-ц.
Провадження № 2/474/88/2014 року.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е
м У к р а ї н и

25.03.2014 року
Врадіївський районний суд

Миколаївської області

У складі головуючого судді
Тихоненко М.І.

При секретарі судового засідання
Степанову В.В.

За участю позивача
ОСОБА_1

За участю представника позивача
ОСОБА_2

За участю відповідача
ОСОБА_3

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_3 про визнання права власності на
житловий будинок та земельну ділянку
для його обслуговування.

Треті особи: Реєстраційна служба
Врадіївського районного управління
юстиції Миколаївської області;

Відділ Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області.

В С Т А Н
О В И В :

ОСОБА_1 звернувся на адресу
Врадіївського районного суду з позовом
до ОСОБА_3 про визнання права власності
на житловий будинок та земельну
ділянку для його обслуговування,
мотивуючи свою заяву тим, що 05 серпня
2006 року між ним та ОСОБА_4 було
досягнуто згоди про те, що ОСОБА_4
продає, а він купує належний їй
житловий будинок з господарськими
будівлями та земельну ділянку площею
0,25 га для обслуговування цього
житлового будинку, які розташовані по
АДРЕСА_1. ОСОБА_4 згодилася продати йому
вказане майно за 3 000 (три тисячі)
доларів США, тому в цей же день у
присутності свідка ОСОБА_3, яка є
донькою ОСОБА_4 він передав ОСОБА_4
гроші в сумі 3 000 доларів США за купівлю
житлового будинку та земельної ділянки
для його обслуговування, що
розташовані по АДРЕСА_1, та уклали
письмовий договір, відповідно до якого
ОСОБА_4 підтвердила продаж будинку і
отримання від нього грошей за цей
продаж. В той же день вона передала йому
ключі від вхідних дверей вказаного
будинку, ключі від господарських
будівель, розташованих на подвір'ї, а
також правовстановлюючі документи і
технічну документацію на зазначений
будинок та правовстановлюючий
документ на земельну ділянку для його
обслуговування. Також ОСОБА_4 дозволила
йому та його сім'ї згодом оселитися в
даному будинку та зареєструвала у
встановленому законом порядку його
місце проживання за вказаною адресою.
Посвідчити договір купівлі-продажу
вказаного нерухомого майна на той час
вони не спромоглися, оскільки
предметом договору було спадкове майно
після смерті чоловіка ОСОБА_4 - ОСОБА_5, і
процедура оформлення спадкових прав ще
не була завершеною. Натомість ОСОБА_4
пообіцяла позивачу, що після належного
оформлення спадщини свого покійного
чоловіка вони нотаріально посвідчять
договори купівлі-продажу будинку та
земельної ділянки, наданої для його
обслуговування. Власником зазначеного
житлового будинку ОСОБА_4 стала на
підставі свідоцтва про право на
спадщину № 662, виданого 07.11.2005 року
Врадіївською державною нотаріальною
конторою, що підтверджую Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно Первомайського МБТІ № 9258174 від
13.12.2005 року. Право ОСОБА_4 на земельну
ділянку для обслуговування житлового
будинку по АДРЕСА_1 площею 0,25 га
перейшло до неї на підставі Свідоцтва
про право на спадщину за законом № 923
виданого Врадіївською державною
нотаріальною конторою 14.05.2010 року.

За таких обставин позивач став
добросовісним набувачем нерухомого
майна ОСОБА_4, яке складається із
житлового будинку загальною площею 63,2
кв. м., житловою площею 29,5 кв. м. та
земельної ділянки для обслуговування
житлового будинку площею 0,25 га, які
розташовані по АДРЕСА_1.

07 лютого 2013 року ОСОБА_4 померла, не
виконавши своїх обіцянок стосовно
нотаріального посвідчення правочину
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки для його
обслуговування, розташованих по
АДРЕСА_1 за продаж яких отримала від
мене 3 000 доларів США.

Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем,
яка у передбачений законом спосіб
прийняла спадщину покійної матері є її
донька ОСОБА_3 та інших спадкоємців у
покійної ОСОБА_4 немає.

Починаючи з 2006 року позивач та його
сім'я зареєстровані в житловому
будинку по АДРЕСА_1 відкрито та
безперешкодно користуються даним
житловим будинком та присадибною
ділянкою для його обслуговування.
Внаслідок відсутності нотаріально
посвідченого договору купівлі-продажу
вказаного майна, укладеного та
фактично виконаного між позивачем та
покійною ОСОБА_4 інакше, як у судовому
порядку реалізувати своє право
власності на дане нерухоме майно він не
може, оскільки відповідач ОСОБА_3
відмовляється оформити спадкові права
на згаданий будинок та укласти з
позивачем договір його купівлі-продажу
або дарування посилаючись на
відсутність достатніх коштів для
цього. Примусити відповідача це
зробити він не може, оскільки
законодавством не встановлено строку
для отримання свідоцтва про право на
спадщину для спадкоємців, які прийняли
спадщину. Зважаючи на те, що існують
об'єктивні причини, які унеможливлюють
реалізацію ним його права на придбане
майно, інакшого способу захисту
майнових прав, крім судового, він не
вбачає, що й стало підставою його
звернення до суду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
та його представник ОСОБА_2 позовні
вимоги підтримали та просили їх
задовольнити в повному обсязі,
посилаючись на обставини, які
зазначені в позовній заяві.

В судовому засіданні відповідач
ОСОБА_3 позовні вимоги визнала в
повному обсязі та не заперечувала
проти їх задоволення.

Представник третьої особи, без
самостійних вимог, щодо предмету спору
- Відділу Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області в судове засідання не з'явився,
але направив на адресу суду заяву, в
якій просить розглядати дану цивільну
справу без представника відділу
Держземагенства у Врадіївському
районі та не заперечує проти
задоволення позову.

Представник третьої особи, без
самостійних вимог, щодо предмету спору
- Реєстраційної служби Врадіївського
районного управління юстиції
Миколаївської області в судове
засідання не з'явився, але направив на
адресу суду заяву, в якій просить
розглядати дану цивільну справу без
представника Реєстраційної служби
Врадіївського районного управління
юстиції та не заперечує проти
задоволення позову.

Аналізуючи докази надані сторонами
та їх пояснення, суд визнав доведеними
такі факти:

- житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
який розташований по АДРЕСА_1
зареєстрований за померлою ОСОБА_4
(інвентаризаційна справа на даний
житловий будинок, свідоцтво про право
на спадщину за законом від 7 листопада
2005 року);

- земельна ділянка, площею 0,25 га. з
цільовим призначенням для
обслуговування житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
який розташований по АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_4 (свідоцтво про право на
спадщину за законом від 10 травня 2010
року);

- ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 померла
(свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1,
видане ІНФОРМАЦІЯ_3);

- 5 серпня 2006 року ОСОБА_4 продала
свій житловий будинок та земельну
ділянку по АДРЕСА_1 за три тисячі
доларів США ОСОБА_1 (розписка ОСОБА_6 від
5 серпня 2006 року);

- Житловий будинок за адресою
АДРЕСА_1 раніше був за адресою АДРЕСА_2,
згідно проведеної перенумирації
будинків проведеною Врадіївською
селищною радою згідно рішення від 1
листопада 1987 року та зміна назви вулиці
з Жданова на вулицю Визволення
проведено Врадіївською селищною радою
згідно рішення сесії № 5 від 27.12.2000 року
(довідка Врадіївської селищної ради
Миколаївської області № 1226 від 18
березня 2014 року);

- ОСОБА_5 працював у колгоспі
«Україна» та був членом колгоспу
(пояснення відповідача ОСОБА_3);

- спадкова справа № 37/2013 після
померлої ОСОБА_4 відкрита, із заявою про
прийняття спадщини за заповітом
звернулась донька спадкодавця ОСОБА_3,
яка проживає по АДРЕСА_1 (довідка
Врадіївської державної нотаріальної
контори Миколаївської області № 332/01-16
від 18 березня 2014 року, пояснення
відповідача);

- Відповідач ОСОБА_3 є донькою
ОСОБА_4 (свідоцтво про народження серії
НОМЕР_2, свідоцтво про шлюб серії
НОМЕР_3, пояснення відповідача ОСОБА_3);

- Відповідач ОСОБА_3 ухиляється від
виготовлення на своє ім'я свідоцтва про
право на спадщину після померлої
ІНФОРМАЦІЯ_3 матері ОСОБА_4, що
складається із земельної ділянки
площею 0,25 га., на якій розміщений
житловий будинок по АДРЕСА_1 (пояснення
позивача ОСОБА_1, пояснення
відповідача ОСОБА_3).

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що між сторонами
склалися правовідносини з приводу
права власності на житловий будинок та
земельну ділянку для його
обслуговування.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
Між позивачем ОСОБА_1 та покійною
ОСОБА_4 відбулося повне виконання умов
договору, внаслідок якого ОСОБА_4
отримала від позивача гроші за продаж
будинку та земельної ділянки для його
обслуговування , а натомість, забрала
свої речі з будинку та передала
позивачу ключі від вхідних дверей
будинку, ключі від господарських
споруд, технічну документацію та
правовстановлюючі документи на
будинок і земельну ділянку.

Враховуючи норми ст. 1218 ЦК України, до
відповідача переходять всі права та
обов'язки спадкодавця з моменту його
смерті, що дає підстави ставити право
вимоги до відповідача.
Відповідно до норм ст. 1261 ЦК
відповідач ОСОБА_3 є спадкоємицею
першої черги після покійної ОСОБА_4
Відповідно до норм частини 5 ст. 1268 ЦК
України, спадщина належить
спадкоємцеві незалежно від часу
прийняття спадщини.

У п. 7 розділу 10 «Перехідних
положень» Земельного Кодексу України
зазначено, що громадяни та юридичні
особи, що одержали у власність, у

тимчасове користування, в тому числі
на умовах оренди, земельні

ділянки у розмірах, що були
передбачені раніше діючим

законодавством, зберігають права на ці
ділянки. ОСОБА_5, як члену колгоспу
надано у приватну власність земельну
ділянку площею 0,25 га., з цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1, в таких розмірах у
відповідності до ч. 2 ст. 67 ЗК України (в
редакції закону 1990 року), якою
передбачалося, що розмір ділянок для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка) повинен
бути не більше: у сільських населених
пунктах - 0,25 гектара, селищах міського
типу - 0,15 гектара, а для членів
колективних сільськогосподарських
підприємств і працівників радгоспів
- не більше 0,25 гектара, у містах - 0,1
гектара.

Виходячи з наведеного, суд дійшов до
висновку про те, що позовні вимоги
ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст. 202 ч. 2 ЦК України, ст. ст. 3, 15, 118 - 120
ЦПК України, суд, -

В И Р
І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання
права власності на житловий будинок та
земельну ділянку для його
обслуговування - задовольнити
повністю.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
для його обслуговування площею 0,25 га,
які розташовані по АДРЕСА_1, укладений
05 серпня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
- дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право
власності на житловий будинок
загальною площею 63,2 кв. метра, житловою
площею 29,5 кв. метра, який розташований
по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право
власності на земельну ділянку площею
0,25 га надану для обслуговування
житлового будинку по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення
подається до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Врадіївський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя
Тихоненко М.І.