Справа № 626/704/14-ц
Провадження № 2/626/319/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2014 року
Красноградський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого - судді
Дудченка В.О.

при секретарі
Зінченко Л.В.

розглянувши у відкритому, попередньому
судовому засіданні в місті
Краснограді цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Красноградської міської
ради Харківської області про визнання
права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до
Красноградської міської ради
Харківської області про визнання права
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно у вигляді: житлового
будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1),
гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г),
вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1),
хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4),
вигрібної ями (Я) за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог
позивачка в позові зазначила, що на
підставі рішенням виконавчого
комітету Красноградської міської ради
Харківської області від 17.12.1986 року їй
відведено у безстрокове користування
земельну ділянку із земель міської
забудови в АДРЕСА_1, площею 600 кв. метрів
для будівництва індивідуального
жилого будинку та для господарських
будов. Протягом 2000-2003 років без дозволу
на виконання будівельних робіт та
проекту в межах земельної ділянки,
відведеної їй для будівництва
індивідуального жилого будинку, вона
збудувала житловий будинок з
господарськими спорудами, внаслідок
чого належна їй садиба по АДРЕСА_1
складається із нерухомого майна у
вигляді: житлового будинку (А-1),
прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б),
літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні
(Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2),
воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я)
загальною вартістю 402110 грн. Вона
зверталась до органів Державного
архітектурно-будівельного контролю з
декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації, який буде підставою для
видачі Свідоцтва на право власності на
вище зазначене нерухоме майно, але їй
декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації було повернуто, так як
інспекція не має правових підстав для
прийняття рішення про реєстрацію
декларації про прийняття в
експлуатацію об'єкта. Житловий будинок
з господарськими будівлями за адресою:
АДРЕСА_1, знаходиться у її фактичному
володінні, і її право власності на це
нерухоме майно є презумпцією
правомірного фактичного володіння,
воно не є безхазяйним, вона володію ним
незалежно від волі інших осіб, будь-які
права інших осіб в даному випадку не
порушуються. На підставі викладеного
просить визнати за нею право власності
на самочинно збудоване нерухоме майно
у вигляді: житлового будинку (А-1),
прибудови (а), тамбуру (а-1), гаража (Б),
літньої кухні (В), льоху (Г), вбиральні
(Д), душу (Ж), огорожі (№1), хвіртки (№2),
воріт (№3), огорожі (№4), вигрібної ями (Я)
за адресою: АДРЕСА_1.

Від позивачки 02.04.2014 року надійшла до
суду письмова заява в якій вона позов
підтримує в повному об'ємі, та просить
розглянути справу за її відсутності.

Від Красноградської міської ради
Харківської області 01.04.2014 року
надійшла письмова заява в якій міська
рада позов ОСОБА_1 визнає в повному
об'ємі та не заперечує проти визнання
за нею права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно по АДРЕСА_1.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити
при проведенні попереднього судового
засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при
визнанні позову ухвалюється судове
рішення в порядку, встановленому ст. 174
цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявністю для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Враховуючи те, що сторони про час та
місце розгляду справи повідомлені у
встановленому порядку, та від них
надійшли письмові заяви про розгляд
справи без їх участі, суд вважає за
можливе розглянути справу за їх
відсутності за наявними у справі
доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК
України не здійснюючи фіксування
судового процесу.

Перевіривши письмові докази, що є в
матеріалах справи, суд вважає позов
ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню
враховуючи наступне.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має
право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересі.

Судом встановлено, що на підставі
рішенням виконавчого комітету
Красноградської міської ради
Харківської області від 17.12.1986 року
ОСОБА_1 відведено у безстрокове
користування земельну ділянку із
земель міської забудови в АДРЕСА_1,
площею 600 кв. метрів для будівництва
індивідуального жилого будинку та для
господарських будов. Протягом 2000-2003
років без дозволу на виконання
будівельних робіт та проекту в межах
земельної ділянки, відведеної ОСОБА_1
для будівництва індивідуального
жилого будинку, вона збудувала
житловий будинок з господарськими
спорудами, внаслідок чого належна їй
садиба по АДРЕСА_1 складається із
нерухомого майна у вигляді: житлового
будинку (А-1), прибудови (а), тамбуру (а-1),
гаража (Б), літньої кухні (В), льоху (Г),
вбиральні (Д), душу (Ж), огорожі (№1),
хвіртки (№2), воріт (№3), огорожі (№4),
вигрібної ями (Я) загальною вартістю
402110 грн.

Відповідно до пункту 9 розділу V
Прикінцевих положень Закону України
«Про регулювання містобудівної
діяльності» та на підставі Наказу №95
від 19.03.2013 року Міністерства
регіонального розвитку; будівництва та
житлово-комунального господарства
України "Про затвердження Порядку
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків та будівель і споруд
сільськогосподарського призначення I
та II категорій складності, які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж"
ОСОБА_1 звернулася до органів
Державного архітектурно - будівельного
контролю з заявою про прийняття в
експлуатацію об'єкта та декларацією
про готовність об'єкта до експлуатації,
який буде підставою для видачі
Свідоцтва на право власності на вище
приведене нерухоме майно.

Своїм листом № 7/20-824 від 10.02.2014 року
Інспекція Державного Архітектурно -
Будівельного Контролю у Харківській
області повідомила ОСОБА_1, що
відповідно до п. 9 розділу V Прикінцевих
положень Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності
Інспекції державно-будівельного
контролю до 31.12.2013 року безоплатно
протягом 10 робочих днів з дня подання
заяви власниками (користувачами)
земельних ділянок, на яких розміщені
об'єкти будівництва, збудовані без
дозволу на виконання будівельних
робіт, за результатами технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж приймають в
експлуатацію: індивідуальні (садибні)
житлові будинки, садові, дачні будинки,
господарські (присадибні) будівлі і
споруди, прибудови до них, збудовані у
період з 05.08.1992 року до 12.03.2011 року;
збудовані до 12.03.2011 року; громадські
будинки І і ІІ категорій складності;
будівлі і споруди
сільськогосподарського призначення І
і ІІ категорій складності, на підставі
чого Інспекція не має правових підстав
для прийняття рішення про реєстрацію
декларації про прийняття в
експлуатацію об'єкта: «Житловий
будинок (А), прибудова (а), тамбур (а1) за
адресою: АДРЕСА_1.

Частина 1 ст. 376 ЦК України передбачає,
що житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотним порушенням
будівельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка
здійснила самочинне будівництво
нерухомого майна без належного
дозволу, не набуває права власності на
нього.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

ТОВ «Актуаль» 02.07.2013 року було складено
технічний паспорт на садибний
(індивідуальний) житловій будинок за
адресою: АДРЕСА_1, який містить
інформацію про нерухоме майно за цією
адресою.

Самочинне збудоване ОСОБА_1 нерухоме
майно є готовим до експлуатації, що
підтверджується Звітом про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж на
відповідність державним будівельним
стандартам і нормам складеного ТОВ
«Актуаль».

Статтею 41 Конституції України
визначено, що кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право власності набувається у порядку,
визначеному законом.

Визнання відповідачем пред'явленого
позову не суперечить вимогам закону та
не порушує права, свободи чи інші
інтереси осіб.

На підставі викладено та враховуючи те,
що визнання права власності на
самочинне збудоване нерухоме майно в
судовому порядку є винятковим способом
захисту права, і в даному випадку
зважаючи на звернення ОСОБА_1 до
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Харківській області з питань
узаконення самочинного будівництва та
відсутності у Інспекції правових
підстав для прийняття рішення про
реєстрацію декларації про прийняття в
експлуатацію об'єкта є підставою для
задоволення її позову та визнання за
нею права власності на самочинне
збудоване нерухоме майно у вигляді:
житлового будинку (А-1), прибудови (а),
тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні
(В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж),
огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3),
огорожі (№4), вигрібної ями (Я) за
адресою: АДРЕСА_1, так як право
користування земельною ділянкою
позивачці надано в законному порядку,
права інших осіб не порушуються.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 376 ЦК України, 3, 4, 57-60, 130 ЦПК України,
суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право
власності на нерухоме майно у вигляді:
житлового будинку (А-1), прибудови (а),
тамбуру (а-1), гаража (Б), літньої кухні
(В), льоху (Г), вбиральні (Д), душу (Ж),
огорожі (№1), хвіртки (№2), воріт (№3),
огорожі (№4), вигрібної ями (Я) за
адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення, а для осіб які не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення до апеляційного суду
Харківської області через
Красноградський районний суд.

Суддя
Дудченко
В.О.