Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/2357/14-ц
Провадження № 2/520/3498/14
Київський районний суд м. Одеси в
головуючого - судді Літвінової І.А.
секретар судового засідання -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у місті Одесі
цивільну справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «ЖОВТЕНЬ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за
надані житлово-комунальні послуги,
15 листопада 2006 року ОСББ «Жовтень»
прийняло на свій баланс житловий
будинок № 59/6 по вулиці Академіка
Вільямса в місті Одесі. Даний факт
підтверджується Рішенням Виконавчого
комітету Одеської міської ради «Про
передачу жилого будинку, що є
комунальною власністю територіальної
громади м. Одеси, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1» №? 670 від 15 листопада
2006 року та Актом прийому-передачі
прийнятого до експлуатації
закінченого будівництвом 10
поверхового 80-квартирного будинку
Пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Жовтень» (далі
- Статут) встановлено, що метою
створення об'єднання є забезпечення
захисту прав його членів, та дотримання
ними обов'язків щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
Відповідно до ст. 16 Закону, об'єднання
має право відповідно до законодавства
та статуту шляхом скликання загальних
зборів встановлювати розміри платежів,
зборів і внесків членів об'єднання.
Також, п. 2.3 Статуту передбачено право
об'єднання визначати порядок
утримання, експлуатації та ремонту
неподільного і загального майна,
встановлювати розміри платежів і
внесків членів об'єднання.
Випискою із Протоколу Загальних зборів
членів ОСББ «Жовтень» від 20 листопада
2011 року, встановлені платежі на
утримання будинку і прибудинкової
території в розмірі - 1-ий поверх - 2,14
грн.; 2-10-ий поверх - 2,40 грн.
Положеннями ст. 22 Закону України «Про
Об'єднання співвласників багато
квартирних будинків» зазначено, якщо
правління ОСББ самостійно здійснює
функції управителя, об'єднання за
договором з постачальниками
комунальних послуг може бути
колективним замовником (абонентом)
таких послуг. У цьому випадку ОСББ несе
повну відповідальність за своєчасну
сплату вартості фактично спожитих
членами об'єднання комунальних послуг.
Так, ОСББ «Жовтень» власними силами, а
також з залученням відповідних
підприємств, на договірній основі
забезпечує утримання будинку і
прибудинкової території по АДРЕСА_1
Даний факт підтверджується договорами
на постачання теплової енергії, на
послуги з водопостачання та
водовідведення, на вивіз твердих
побутових відходів, на постачання
електричної енергії, про надання
послуг з повного технічного
обслуговування ліфтів (копії
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 (далі -
Відповідачі), зареєстровані та
постійно проживають у квартирі АДРЕСА_1
що підтверджується Довідкою (з місця
проживання про склад сім'ї та
реєстрацію) № 12/1 від 12 лютого 2014 року.
Також, у вказаній квартирі
зареєстровані неповнолітні діти
ОСОБА_1 - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5,
У зв'язку з тим, що відповідачі у період
з 01 листопада 2012 року по 01 січня 2014 року
нерегулярно та не в повному обсязі
оплачують передбачені платежі і збори
за надані житлово-комунальні послуги, у
них перед ОСББ «Жовтень» утворилась
заборгованість, яка відповідно до
розрахунку заборгованості за оплату
комунальних платежів становить 5577,71
В березні 2014 року Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «ЖОВТЕНЬ» пред'явило позов до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та просить суд
стягнути з відповідачів у солідарному
порядку на свою користь виниклу суму
боргу та судові витрати.
За цією позовною заявою відкрите
провадження у справі та справу
призначено до розгляду у відкритому
судовому засіданні.
Сторони в судове засідання не
з'явилися. Представник позивача надав
заяву про розгляд справи без його
участі, зазначивши про відсутність
заперечень проти ухвалення рішення в
Відповідачі про час та місце слухання
справи сповіщались належним чином,
причини неявки суду не повідомили.
Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України
судом постановлено ухвалу про заочний
розгляд справи.
Справу вирішено судом з урахуванням
обставин, викладених у позовній заяві,
наявних в матеріалах справи та
досліджених у судовому засіданні
доказів, на підставі яких суд прийшов
до висновку про задоволення позовних
вимог з наступних підстав.
Пункт 5 ч. 2 ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачає, що споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
Відповідно до положень ст.ст. 156, 162
Житлового кодексу Української РСР,
власник та члени його сім'ї зобов'язані
своєчасно вносити квартирну плату та
плату за комунальні послуги щомісячно
у встановлені строки.
Пунктом 7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків (у
редакції Постанови Кабінету Міністрів
України від 24 січня 2006 року № 45)
встановлено, що власник та наймач
(орендар) квартири зобов'язаний
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом.
За правилами ст. 22 Закону України «Про
Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків» власники
несуть відповідальність за
своєчасність здійснення платежів на
рахунок управителя незалежно від
використання приміщень особисто чи
надання належних їм приміщень в оренду.
Несплата рахунків не допускається.
Такі дії є порушенням прав інших членів
ОСББ і підставою для звернення до суду
про стягнення заборгованості зі сплати
по відповідних рахунках у примусовому
Положеннями ст. 13 Закону України «Про
Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків»
визначається, що відносини власників
приміщень і управителя регулюються
договором між ними. Укладення договору
між власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою.
За положеннями п. 8.2. Статуту - разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна ОСББ має право
звернення до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
Право на звернення до суду виникає у
об'єднання через шістдесят днів з дня
припинення платежів або відмови в
У відповідності до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 610 та
ч.ч.1, 2 ст. 612 Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
Згідно з ст.11 ЦК України однією з
підстав цивільних прав і обов'язків є
Частиною 3 ст. 202 ЦК України визначено
поняття одностороннього правочину, а
частиною 5 цієї статті встановлено, що
до прав та обов'язків, які випливають з
одностороннього правочину,
застосовуються норми як до договору.
На час розгляду справи, суду не надано
доказів повного виконання
відповідачами зобов'язань перед
Об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку «ЖОВТЕНЬ»
по оплаті одержаних послуг.
Відповідно до статей 526, 527, 530 ЦК України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільного
законодавства, належними сторонами та
у встановлений договором строк.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.
У зв'язку з тим, що право позивача є
порушеним, воно підлягає судовому
захисту шляхом примусового стягнення з
відповідача повної суми
Враховуючи проведення розгляду справи
в заочному порядку, суд вважає за
необхідне зазначити, що інститут
заочного провадження призначений
впливати на відповідачів, які не
вчиняють дій щодо участі у розгляді
справи.
Верховний Суд України також вказав, що
інститут заочного провадження
відповідає положенням та спрямований
на реалізацію Рекомендації № R (84) 5
Комітету Міністрів Ради Європи
державам-членам стосовно принципів
цивільного судочинства, що направлені
на вдосконалення судової системи. Для
досягнення цієї мети необхідно
забезпечити доступ сторін до спрощених
і більш оперативних форм судочинства
та захистити їх від зловживань та
затримок, зокрема, надавши суду
повноваження здійснювати судочинства
Згідно ст. 4 ЦПК України здійснюючи
правосуддя, суд захищає права
юридичних осіб у спосіб, визначений
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України
способом захисту цивільних прав може
бути примусове виконання обов'язку в
Керуючись ст.ст. 13, 22 Закону України
«Про Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків», ст. 14
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», ст. 16, 264, 526, 527, 530, 610, 611 ЦК
України, ст.ст. 67, 162 ЖК УРСР, ст.ст. 4, 10, 11,
60, 209, 212-215, 224, 225 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «ЖОВТЕНЬ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за
надані житлово-комунальні послуги -
Стягнути солідарно з ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер - НОМЕР_1),
ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3 р.н.), та ОСОБА_3 (місце
проживання: АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 р.н.)
на користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Жовтень»
заборгованість за надані
житлово-комунальні послуги у розмірі
5577 (п'ять тисяч п'ятсот сімдесят сім)
Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер - НОМЕР_1) на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
Приватбанку у м. Одесі, МФО 328704, код
Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання:
АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 р.н.) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Жовтень»
витрати в розмірі 81 гривня 23 копійки.
Стягнути з ОСОБА_3 (місце проживання:
АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 р.н.) на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Жовтень»
витрати в розмірі 81 гривня 23 копійки.
Рішення може бути переглянуто судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача шляхом звернення із заявою
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня оголошення
ухвали про залишення заяви без
задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя
Літвінова І. А.