Справа № 310/1100/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

05 травня 2014 року
м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області

у складі: головуючого
-судді Пустовіт З.П.

при секретарі
Гоноболіній О.І.,

з участю позивача ОСОБА_1, її
представника адвоката ОСОБА_2,
представників відповідача
Шаркової-Мирошниченко Н.А., Карпенка
М.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бердянську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного
підприємства „НІКС-С" про розірвання
договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 у лютому 2014 року
звернулася до Бердянського
міськрайонного суду Запорізької
області з позовом до приватного
підприємства «НІКС-С» (далі ПП
«НІКС-С»), в якому просила розірвати
договір від 28 вересня 2010 року про
оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 8,8288га, розташованої на
території Миколаївської сільської
ради землі колишнього КСП «Україна», 33,
п.1зз Бердянського району Запорізької
області, укладений між нею та ПП
«НІКС-С» в особі Карпенка Миколи
Миколайовича. В обґрунтування позову
посилалася на те, що за договором
оренди землі від 28.09.2010 року,
зареєстрованого Бердянським районним
відділом Запорізької регіональної
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру», про що в Державному реєстрі
земель внесений запис від 22 листопада
2010 року за №19, ОСОБА_1 (далі
орендодавець) передала ПП «НІКС-С» в
особі Карпенка М.М. (далі орендар) в
строкове платне користування земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення загальною площею 8,8288га,
розташовану на території
Миколаївської сільської ради
колишнього КСП «Україна», яка належить
орендодавцю на підставі державного
акту про право власності на землю серія
ЯЖ №894930. Строк дії договору 15 років.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду
землі» розмір, форма і строки
розрахунків по орендній платі за землю
встановлюються за угодою сторін,
нараховується з урахуванням інфляції.
Згідно п.п.9,11 договору, в строк до 1
грудня кожного року, орендна плата
вноситься орендатором в грошовій
формі - 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки або в
натуральному вигляді фуражного зерна
на суму не менше 3% від нормативної
грошової оцінки землі. Орендар сам
сплачує податок на прибуток. Крім
цього, за усним договором орендар
зобов'язаний до натуральної оплати у
вигляді 200 кг борошна вищого сорту, 40
літрів соняшникової олії та послуги -
оранка городу 0,5га. Факт усного
договору про надання послуг і
натуральної оплати підтверджується
розрахунком за 2012 рік накладними №1810/1
і 2110/8 за листопад 2012 року. Згідно
інформації Управління Держземагенства
в Бердянському районі Запорізької
області грошова оцінка земельної
ділянки в цінах 2013 року, передана в
оренду відповідачу, складає 206450,53 грн.,
тому орендна плата в розмірі 3%
становить 6193,50 грн. Всупереч умовам
договору відповідач у 2011 році не
виконав зобов'язання по натуральній
оплаті, у 2012 році не виконав
зобов'язань щодо оранки городу, а за 2013
рік оренди не виконав зобов'язання в
повному обсязі. Факт обману, як і умисне
ухилення відповідача від виконання
зобов'язань по договору,
підтверджується заявою (попередженням)
від 09.12.2013 року, адресованою ПП «НІКС-С»
Карпенку М.М. про розірвання договору
оренди. Повідомлення відповідачу
вручене, проте пошту він не отримав,
тому за закінченням терміну зберігання
заява була їй повернута. Згідно ст.32
Закону, п.39 договору оренди на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірвано за
рішенням суду у випадку невиконання
сторонами зобов'язань, передбачених
ст.ст.24, 25 Закону і умов договору.

У судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та її представник адвокат
ОСОБА_2 підтримали позов із зазначених
у ньому підстав, пояснили по суті
позову, просили його задовольнити.

Представники відповідача -
директор Карпенко М.М. та за
довіреністю Шаркова-Мирошниченко Н.А.
заперечували проти позову, просили
відмовити з підстав, викладених в
письмових запереченнях, в яких
послалися на те, що договором оренди
землі від 28.09.2010 року, укладеного між
ОСОБА_1 та ПП «НІКС-С», встановлено, що
орендна плата встановлена за згодою
сторін в грошовій формі в розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки - 3527,06 грн. або в
натуральній формі - 4000 кг фуражного
зерна, що складає не менше 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки . Строк внесення орендної плати
до 01 грудня кожного року оренди.
Орендна плата за 2011 рік нарахована
згідно договору з урахуванням
індексації та отримана ОСОБА_1 в
повному обсязі. Орендна плата за 2012 рік
також отримана в повному, навіть в
надмірному обсязі. На виконання умов
договору орендна плата ПП»НІКС-С» за 2013
рік нарахована згідно договору з
урахуванням індексації та була
направлена ОСОБА_1 грошовим переказом
через відділення Укрпошти №12 30
листопада 2013 року в сумі 2998,00 грн., проте
03.01.2014 року ця сума була повернута на
поточний рахунок підприємства за
закінченням терміну зберігання. 09.01.2014
року ПП «НІКС-С» ОСОБА_1 було надіслано
лист з проханням отримати орендну
плату у будь-який зручний спосіб, але
вона з невідомих причин ухиляється від
отримання орендної плати. Посилання
позивача на невиконання ПП «НІКС-С»
умов усного договору щодо додаткової
натуральної оплати у вигляді 200 кг
борошна, 40 літрів олії, послуг у вигляді
оранки городу 0,5га та, як наслідок,
заявляє вимогу щодо розірвання
договору оренди, є незаконними,
оскільки договір оренди землі, згідно
ст. 14 Закону України «Про оренду землі»,
укладається в письмовій формі, типова
форма затверджується Кабінетом
Міністрів України. Надання
відповідачем додаткових послуг в
грошовій або натуральній формі понад
умов договору, є лише доброю волею та
заохоченням за результатами праці
підприємства в тому чи іншому році.
Посилання на несплату податку на
прибуток також є безпідставним,
оскільки в обов'язки ПП «НІКС-С» не
входить сплата податку на прибуток
ОСОБА_1 за рахунок підприємства, але
згідно ст..14.1.180 Податкового кодексу
України ПП «НІКС-С» є податковим
агентом, який згідно ст.168.1.1 цього
Кодексу нараховує (виплачує, надає)
оподатковуваний дохід на користь
платника податку, зобов'язаний
утримувати податок із суми такого
доходу за його рахунок, використовуючи
ставку податку, визначену в ст.167
Податкового кодексу України.
Зауважили також, що надана ОСОБА_1
інформація з Управління
Держземагенства України в
Бердянському районі про грошову оцінку
земельної ділянки 206450,53 грн., яка
спирається на постанову КМУ від 12.05.2000
року №783, не може бути прийнята до
уваги, бо зазначена постанова
скасована цим же органом постановою №56
від 31.01.2011 року. Позивачем не надано
суду доказів щодо порушення
відповідачем умов договору, надані ПП
«НІКС-С» документи підтверджують
добросовісність відповідача, тому
просили в задоволенні позову
відмовити.

Свідок ОСОБА_6 в судовому
засіданні дав свідчення про те, що
восени 2009 року він разом з Карпенко
М.М., з яким був у дружніх стосунках,
приїхали до ОСОБА_1 та домовилися про
те, що в разі передання земельної
ділянки до них в оренду, будуть
виплачувати щорічно 4000,00 кг зерна,
борошна 200 кг, 40 літрів олії, проводити
оранку городу. Зобов'язання вони
виконували повністю по 2011 рік включно.
Далі, яким чином виплачувалася орендна
плата, пояснити нічого не може, бо її
почав виплачувати тільки Карпенко М.М.
Не заперечував, що саме він, свідок,
привіз до ОСОБА_1 проект договору
оренди землі для підпису, який вона
підписала, чому в ньому не зазначені
всі умови, що були в усній домовленості,
пояснити суду не може.

Заслухавши позивача, її
представника, представників
відповідача, свідка, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
наступного висновку.

Судом установлено, що між
сторонами 28 вересня 2010 року був
укладений договір оренди земельної
ділянки площею 8,8288 га, яка знаходиться
на території Миколаївської сільської
ради землі колишнього КСП «Україна», 33,
п.1зз Бердянського району Запорізької
області, строком на 15 років, зі
сплатою орендної плати в розмірі 3 % від
грошової оцінки земельної ділянки -
3527,06 гривень, або в натуральній формі -
4000 кг фуражного зерна, що складає не
менше 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки (п.9
Договору). Договір зареєстрований у
Бердянському районному відділі ЗРФ ДП
"Центр державного земельного кадастру
від 22 листопада 2010 року за №19, що
підтверджується копією договору
оренди землі.

Статтею 626 ЦК України
передбачено, що договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" істотними
умовами договору оренди землі є:
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

За змістом ч. 1. ст. 23 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядаються за
згодою сторін.

Згідно з п.10 зазначеного
Договору обчислення розміру орендної
плати за земельну ділянку приватної
власності здійснюється з урахуванням
індексів інфляції.

За умовами п. 11 Договору орендна плата
вноситься до 01 грудня кожного року
оренди.

Передача продукції та надання послуг в
рахунок орендної плати, відповідно до
п.12 Договору, оформлюється
відповідними актами.

Розмір орендної плати, згідно п.13
договору, переглядається один раз на
два роки у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, у тому
числі внаслідок інфляції; погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини орендаря, що підтверджено
документально; в інших випадках,
передбачених законом.

Таким чином, з укладеного
договору вбачається, що договір від 28
вересня 2010 року містить всі істотні
умови договору, в тому числі і таку
умову, як порядок перегляду орендної
плати (п.13 Договору), за змістом якого,
на підставі ч.1 ст. 627 ЦК України,
відповідно до якої сторони є вільними
при укладені договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору, сторони узгодили між собою
порядок перегляду орендної плати, а
саме, що орендна плата -
переглядається.

За змістом Договору зміна його
умов здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін (п.37).

Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається (п.40 Договору).

Умовами розірвання договору в
судовому порядку на вимогу однієї із
сторін є невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором,
випадкове знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом (п. 39 Договору).

Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона доведе, що це порушення
сталося не з її вини (п.43).

Відповідно до частини
другої статті 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі", який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

За змістом ст. 141 п. "д" Земельного
кодексу України підставою припинення
права користування земельною ділянкою
являється систематична несплата
орендної плати.

Таким чином, чинне
законодавство передбачає як необхідну
умову для розірвання договору оренди
землі - систематичне невиконання умов
договору, в тому числі і несплату
орендної плати.

Факт отримання орендної плати,
визначеної договором, за 2010-2012 роки
позивач не заперечувала, в тому числі і
те, що вона не зверталася до
відповідача з письмовою пропозицією
щодо перегляду розміру орендної плати
відповідно до п.п.13, 37 договору.

Згідно зі ст. 21 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, вказані
в договорі, не можуть суперечити
діючому на час укладення договору
законодавству.

Враховуючи той факт, що між позивачем
та відповідачем не було укладено угоди
про сплату орендної плати в іншому
розмірі, ніж встановлена за договором,
тому суд вважає, що посилання позивача
на невиконання ПП «НІКС-С» у 2011 році
зобов'язань по натуральній оплаті у
вигляді видачі їй борошна та олії, у 2012
році - у вигляді оранки її городу, не
можуть бути прийняті судом до уваги,
оскільки такі види орендної плати в
договорі не зазначені взагалі.

Судом встановлено, що 30 листопада 2013
року через відділення поштового
зв'язку Бердянськ-12 ПП «НІКС-С»
перераховував позивачу поштовим
переказом орендну плату за 2013 рік в
розмірі 2998,00 грн. за відрахуванням
податку на прибуток в розмірі 529,06 грн.,
проте отримавши повідомлення про
надходження переказу, ОСОБА_1 за
одержанням коштів до відділення
зв'язку так і не з'явилася, через що
переказ 03.01.2014 року був повернутий на
розрахунковий рахунок відповідача, як
вбачається з листа Центру поштового
зв'язку №2 Запорізької дирекції
Українського державного підприємства
поштового зв'язку «Укрпошта» №04/10-98 від
12.03.2014 року.

Позивач в судовому засіданні не
заперечувала цього факту, пояснивши
свою відмову від отримання переказу
тим, що розмір орендної плати повинен
бути в сумі 6193 грн., нарахованої як 3% від
грошової оцінки земельної ділянки на
2013 рік, яка становить, згідно довідки
Управління Держземагентства у
Бердянському районі Запорізької
області 206450,53 грн.

Виходячи з вищезазначеного, суд
приходить до висновку, що орендодавець
з власної вини не отримує нараховану
орендну плату за 2013 рік, а тому
відсутні підстави вважати наявність
неналежного виконання відповідачем
зобов'язань за договором оренди,
враховуючи, що за попередні роки
орендну плату, визначену договором,
позивач отримала, що підтверджується
відповідними письмовими доказами та не
заперечувалося нею самою.

Як уже зазначалося вище, зміна умов
договору, в тому числі і щодо розміру
орендної плати, повинна вчинятися в
письмовій формі за взаємною згодою
сторін, як передбачено договором
оренди. За відсутності відповідної
письмової пропозиції позивача до
орендаря, автоматична зміна розміру
орендної плати, визначеної договором,
не відбувається. Не передбачено
збільшення орендної плати і пунктом 13
договору з підстав зміни грошової
оцінки земельної ділянки.

Не заслуговують на увагу і твердження
позивача про те, що відповідач не
виконує взяті на себе зобов'язання за
власний рахунок оплачувати податок на
прибуток, а не з нарахованої орендної
плати, оскільки таких умов укладений
договір оренди землі не містить, а крім
цього це суперечить положенням ст.ст.
167, 168,1.1. Податкового кодексу України.

Таким чином, в судовому засіданні не
встановлено фактів невиконання
зобов'язань відповідачем умов
договору оренди земельної ділянки, а
тому суд приходить до висновку, що
позовні вимоги є необґрунтованими,
недоведеними та такими, що задоволенню
не підлягають.

Керуючись ст.ст.3, 10,11, 57-60, 62-64, 212-215
ЦПК України, ст.ст. 15, 21,23,32 Закону
України «Про оренду землі», ст..141 п.»д»
ЗК України, ст.ст. 626, 627, 651 ЦК України,
п.п. 1, 8-1337,39,40 договору оренди землі від
28 вересня 2010 року, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
Приватного підприємства „НІКС-С" про
розірвання договору оренди землі
відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
через Бердянський міськрайонний суд
шляхом подання апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя: З. П. Пустовіт