РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2014 року Харцизький міський
суд Донецької області у складі:

головуючого - судді
Лутай А.М.

при секретарі -
Сауніної С.О.

розглянувши у відкритому судовому
засідання у м. Харцизьку цивільну
справу за позовом Прокурора м.
Харцизька в інтересах держави в особі
Харцизької міської ради до ОСОБА_1 про
стягнення збитків у вигляді упущеної
вигоди внаслідок несплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Харцизька в лютому 2014 року
звернувся до суду в інтересах держави в
особі Харцизької міської ради до
ОСОБА_1 про стягнення збитків у вигляді
упущеної вигоди внаслідок несплати
орендної плати за користування
земельною ділянкою в сумі 23574,58 грн., в
якому вказує, що 05.12.2013 року до
прокуратури м.Харцизька надійшло
клопотання від Харцизької міської ради
щодо захисту прав територіальної
громади внаслідок тривалої несплати
орендної плати ОСОБА_1 З обставин
звернення вбачалось, що ОСОБА_1 на
підставі свідоцтва про право власності
від 05.03.2010 р. належить нежитлова будівля
- торгівельний павільйон
«ІНФОРМАЦІЯ_2», розташований по
АДРЕСА_1, який знаходиться на земельній
ділянці площею 0,0304 га, у тому числі:
площею 0,0127 га - під капітальною
одноповерховою забудовою; площею 0,0148
га - під проїздами, проходами та
площадками; площею 0,0029 га - під іншими
землями, які використовуються в
комерційних цілях. Спочатку
відповідачкою вживалися заходи для
оформлення правовстановлюючих
документів на вказану земельну
ділянку: було розроблено технічну
документацію із землеустрою на
земельну ділянку для функціонування
павільйону «ІНФОРМАЦІЯ_2», яка була
затверджена рішенням Харцизької
міської ради від 10.09.2010 р. № 5/61-3004.
Відповідно до даного рішення
відповідачці передавалась вказана
земельна ділянка в оренду строком на 3
роки, та остання зобов'язана була
оформити та отримати
правовстановлюючі документи на дану
земельну ділянку у встановленому
законом порядку. На виконання даного
рішення Харцизькою міською радою
підготовлено договір оренди вказаної
земельної ділянки, який у трьох
примірниках був підписаний головою
Харцизької міської ради Дубовим В.В. та
скріплений печаткою для подальшої
реєстрації в Управлінні Держкомзему у
м.Харцизьку, який згідно діючого
законодавства на той час здійснював
реєстрацію договорів оренди.
Відповідачка отримала три примірники
договору оренди 24.03.2011 р., проте їх до
теперішнього часу не зареєструвала з
метою ухилення від сплати орендної
плати. Факт умисного ухилення від
реєстрації договору оренди
підтверджується матеріалами перевірки
управління Держкомзему у м.Харцизьку.
17.02.2011 р. в ході позапланової перевірки
на території Харцизької міської ради
встановлено, що відповідачка
використовує земельну ділянку площею
0,0304 га за адресою: АДРЕСА_1, для
функціонування павільйону
«ІНФОРМАЦІЯ_2» із земель житлової та
громадської забудови без
правовстановлюючих документів в
порушення ст.125 Земельного Кодексу
України. У зв'язку з цим їй було вручено
припис № 000003 від 17.02.2011 р. про усунення
порушень земельного законодавства та
оформлення правовстановлюючих
документів на земельну ділянку у
триденний строк. Припис отримано

відповідачкою особисто 17.02.2011 р. Під час
повторної перевірки стану виконання
вказаного припису 22.03.2011 р. інспектором
Боровком Р.С. встановлено, що вимоги
припису не виконано, порушення не
усунуто, у зв'язку з чим ОСОБА_1 повторно
видано припис № 000004 від 22.03.2011 р., який
особисто отримано ОСОБА_1 22.03.2011 р.
Постановою № 22/03-1 від 22.03.2011 р. ОСОБА_1
притягнуто до адміністративною
відповідальності за ст.188-5 КУпАП - за
невиконання законних приписів. 26.04.2011 р.
інспектором Боровко Р.С. проведено
перевірку на предмет виконання припису
№ 000004 від 22.03.2011 р., однак, ОСОБА_1 три
примірники договору оренди у
встановленому законом порядку не
підписала. Тобто відповідачка після
переходу до неї права власності на
об'єкт нерухомості не реєструвала
угоду на отримання земельної ділянки в
оренду, та, порушуючи земельне
законодавство, фактично самовільно
безоплатно використовувала земельну
ділянку, на якій розташований об'єкт
нерухомого майна, тоді як повинна була
використовувати земельну ділянку
тільки після укладення договору оренди
земельної ділянки та його реєстрації.
Це привело до спричинення шкоди
майновому суб'єктивному праву
Харцизької міської ради на отримання
плати у вигляді орендної плати за
користування даною земельною ділянкою.
Відповідно до п.10 договору оренди
грошова плата вноситься щомісячно в
розмірі 693,37 грн., на рік розмір плати
складає 8320,44 грн. Розмір збитків з
моменту отримання для реєстрації
підписаного орендодавцем договору з
01.04.2011 р. до моменту направлення позову
31.01.2014 р. складає 23574,58 грн. з наступного
розрахунку: з 01.04.2011 р. по 31.12.2011 р. - 6240,33
грн., за 2012 рік - 8320,44 грн., за 2013 рік - 8320,44
грн., за січень 2014 р. - 693,37 грн.

Просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1
на користь Харцизької міської ради
збитки у вигляді упущеної внаслідок
несплати орендної плати за
користування земельною ділянкою під
нежитловою будівлею - торгівельним
павільйоном «ІНФОРМАЦІЯ_2» за адресою:
АДРЕСА_1, в розмірі 23574,58 грн., а також
зобов'язати відповідачку оформити
правовстановлюючі документи на спірну
земельну ділянку та зареєструвати їх у
встановленому законом порядку. Судові
витрати просить покласти на
відповідача.

Прокурор Сергійчук О.Б. в судовому
засіданні позовні вимоги підтримала
повністю.

Представник Харцизької міської
ради - Степчук М.П. - до судового
засідання не з'явилась, надавши заяву, в
якій просить справу розглянути у її
відсутності, позовні вимоги підтримала
повністю.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явилась за невідомими суду
причинами, про місце, день та час
розгляду справи була повідомлена
належним чином.

Суд, враховуючи думку прокурора, вважає
можливим розглянути справу у
відсутності представника Харцизької
міської ради, а також відповідно до
ст.ст.224, 225 ЦПК України у відсутності
відповідача у заочному порядку.

Суд, вислухавши пояснення прокурора,
дослідивши матеріали справи, вважає
позов обґрунтованим і таким, що
підлягає задоволенню у повному обсязі
з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачці
ОСОБА_1 належить нежитлова будівля -
торгівельний павільйон «ІНФОРМАЦІЯ_2»,
розташований за адресою: АДРЕСА_1, на
підставі свідоцтва про право
власності, посвідченого приватним
нотаріусом Харцизького міського
нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с.26).

Вищевказана будівля розташована на
земельній ділянці площею 0,0304 га.

Рішенням Харцизької міської ради
Донецької області № 5/61-3004 від 10.09.2010 р.
затверджено технічну документацію по
землеустрою по складанню документів,
які посвідчують право на земельну
ділянку ОСОБА_1, для функціонування
павільйону «ІНФОРМАЦІЯ_2» в АДРЕСА_1, і
відповідачку зобов'язано у встановлені
законом строки оформити і отримати
документи, що посвідчують її право на
користування земельною ділянкою (а.с.8).

Згідно договору оренди землі,
складеному між Територіальною
громадою м.Харцизька та ОСОБА_1, та
розрахунку розміру орендної плати від
10 березня 2011 року встановлено орендну
плату за вказану земельну ділянку у
розмірі 693,37 грн. щомісячно, розмір
плати за рік складає 8320,48 грн. (а.с.10-15).

Актом Управління Держкомзему у
м.Харцизьк Донецької області щодо
перевірки дотримання вимог земельного
законодавства від 17 лютого 2011 року
встановлено, що на час перевірки ОСОБА_1
використовує земельну ділянку площею
0,0304 га за адресою: АДРЕСА_1, для
функціонування павільйону
«ІНФОРМАЦІЯ_2» із земель житлової та
громадської забудови без
правовстановлюючих документів в
порушення ст.125 Земельного Кодексу
України (а.с.19).

Приписом № 000003 від 17.02.2011 р. ОСОБА_1 було
зобов'язано усунути виявлене порушення
законодавства та оформити
правовстановлюючі документи на
земельну ділянку у 30-денний строк
(а.с.20).

22 березня 2011 року проведена повторна
перевірка дотримання ОСОБА_1 вимог
земельного законодавства, в ході якої
встановлено, що ОСОБА_1 вимог припису №
000003 від 17.02.2011 р. не виконала (а.с.21).

Приписом № 000004 від 22.03.2011 р. ОСОБА_1 було
зобов'язано виконати вимоги припису №
000003 від 17.02.2011 р. та оформити
правовстановлюючі документи на
земельну ділянку (а.с.21).

Відносно ОСОБА_1 22 березня 2011 року
Управлінням Державної інспекції з
контролю за використанням та охороною
земель було складено протокол № 000002
про адміністративне правопорушення,
передбачене ст.188-5 КУпАП, за
невиконання вимог припису № 000003 від
17.02.2011 р. (а.с.23).

Постановою про накладення
адміністративного правопорушення №
22/03-1 від 22.03.2011 р. ОСОБА_1 притягнуто до
адміністративної відповідальності за
ст.188-5 КУпАП, та на неї накладене
адміністративне стягнення у вигляді
штрафу в розмірі 170,00 грн. (а.с.24).

Згідно акту Управління Держкомзему у
м.Харцизьк Донецької області перевірки
дотримання вимог земельного
законодавства від 26 квітня 2011 року
ОСОБА_1 вимоги припису від 22.03.2011 р. не
виконала, порушення не усунула (а.с.25).

У зв'язку з невиконанням відповідачкою
рішення Харцизької міської ради №
5/61-3004 від 10.09.2010 р. міський голова
виконавчого комітету Харцизької
міської ради 07.08.2013 р. звернувся до
прокурора м.Харцизька з клопотанням
про захист прав територіальної громади
(а.с.16).

Відповідно до ч.2 ст.120 Земельного
Кодексу України якщо жилий будинок,
будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу
України право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 Земельного Кодексу
України право власності, користування
земельною ділянкою оформлюється
відповідно до Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі
в особі органів, уповноважених
управляти державним майном, іноземцям
та особам без громадянства, іноземним
юридичним особам, міжнародним
організаціям, іноземним державам, а
також територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право володіння; право
користування (сервітут); право
користування земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб
(емфітевзис); право забудови земельної
ділянки (суперфіцій); право
господарського відання; право
оперативного управління; право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки; право
користування (найму, оренди) будівлею
або іншими капітальними спорудами, їх
окремими частинами; іпотека; довірче
управління майном;

Частиною 2 вищезазначеної статті
передбачено, що речові права на
нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і
3 частини першої цієї статті, є
похідними і реєструються після
державної реєстрації права власності
на таке майно, крім випадків,
передбачених статтею 4-1 цього Закону.

Відповідно до ст.206 Земельного Кодексу
України використання землі в Україні є
платним. Об'єктом плати за землю є
земельна ділянка. Плата за землю
справляється відповідно до закону.

Згідно із п. «д» ст.156 Земельного
Кодексу України власникам землі та
землекористувачам відшкодовуються
збитки, заподіяні внаслідок
неодержання доходів за час тимчасового
невикористання земельної ділянки.

Згідно розрахунку збитки, надані
відповідачкою Харцизькій міській раді
у зв'язку з несплатою орендної плати за
земельну ділянку, становлять 23574,58 грн.
з наступного розрахунку: за 2011 рік: з
01.04.2011 р. по 31.12.2011 р. - 693,37 грн.(орендна
плата за 1 місяць) х 9 міс. = 6240,33 грн.; за
2012 рік - 8320,44 грн., за 2013 рік - 8320,44 грн., за
січень 2014 р. - 693,37 грн.

Таким чином, суд вважає необхідним
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі, а саме: стягнути з відповідачки
ОСОБА_1 на користь Харцизької міської
ради збитки у вигляді несплаченої
орендної плати в сумі 23574,58 грн.,
зобов'язати відповідачку оформити
правовстановлюючі документі на
земельну ділянку та зареєструвати їх у
встановленому законом порядку, а також
стягнути з відповідачки на користь
держави судовий збір в сумі 243,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.120, 125, 126, 156, 206 Земельного Кодексу
України, Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», ст.ст.10, 11, 60, 88, 209,
212-215, 218, 224-225 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора м. Харцизька в
інтересах держави в особі Харцизької
міської ради задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки с.Оленівське Перевальського
району Луганської області, паспорт
серії НОМЕР_1, виданий Харцизьким МВ
УМВС України в Донецькій області 20.03.1996
року, на користь Харцизької міської
ради (86700, Донецька область, м.Харцизьк,
вул.Краснознаменська, 86а, р/р 0088,
банк отримувача - Харцизьке УДКС у
м.Харцизьку Донецької області, МФО 834016,
ЄДРПО 37980439, код платежу - 24062100) збитки у
вигляді упущеної вигоди внаслідок
несплати орендної плати за
користування земельною ділянкою під
нежитловою будівлею - торгівельним
павільйоном «ІНФОРМАЦІЯ_2»,
розташованим за адресою: АДРЕСА_1, в
сумі 23574,58 (двадцять три тисячі п'ятсот
сімдесят чотири гривні п'ятдесят вісім
копійок) грн.

Зобов'язати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
оформити правовстановлюючі документи
на земельну ділянку, на якій
розташована нежитлова будівля -
торгівельний павільйон «ІНФОРМАЦІЯ_2»,
за адресою: АДРЕСА_1, та зареєструвати
їх у встановленому законом порядку.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки с.Оленівське Перевальського
району Луганської області, паспорт
серії НОМЕР_1, виданий Харцизьким МВ
УМВС України в Донецькій області 20.03.1996
року, на користь держави (р/с 0088,
банк ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО
834016, код ЕРДПОУ 37980439, отримувач
Харцизьке УК (м. Харцизьк) 22030001, код
платежу 22030001 «Судовий збір» (Державна
судова адміністрація України, 050)»,
символ звітності 206, код суду 02895679)
судовий збір в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Донецької області
через Харцизький міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповіда ча, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку.

Суддя: