Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.04.2014 року
м. Бар

Барський районний суд Вінницької
області

в
складі: головуючого, судді
Хитрука В.М.

при секретарі Грабчак І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який
діє в своїх інтересах та в інтересах
недієздатного ОСОБА_2 до ТОВ "Краєвид
Поділля" м. Бар Вінницької області про
припинення договору оренди землі,
усунення перешкод в користуванні,
повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач
ОСОБА_1 вказав, що він та недієздатний
ОСОБА_2, піклувальником якого він є, на
підставі Державних актів на право
власності на земельні ділянки, є
власниками земельних ділянок,
призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які розташовані на території
Супівської сільської ради Барського
району Вінницької області.

15.07.2008 року позивач ОСОБА_1 уклав
договір оренди земельної ділянки з ТОВ
"Краєвид Поділля" строком на п'ять
років. Договір оренди зареєстрований у
Відділі Держкомзему у Барському районі
Вінницької області 29.02.2012 року.

24.06.2008 року позивач ОСОБА_1 від
імені недієздатного ОСОБА_2,
піклувальником якого він є, уклав
договір оренди земельної ділянки з ТОВ
"Краєвид Поділля" на строк 5 років.
Договір оренди зареєстрований у
Відділі Держкомзему у Барському районі
Вінницької області 06.04.2011 року.

З моменту укладення та підписання
договорів оренди землі, тобто з 2008 року,
відповідач ТОВ "Краєвид Поділля"
користувався землею позивача та іншими
орендованими ТОВ "Краєвид Поділля"
земельними ділянками жителів села. На
полі працювала техніка ТОВ "Краєвид
Поділля". Орендна плата орендодавцям
виплачувалася відповідачем ТОВ
"Краєвид Поділля" з 2008 року щороку.

Вважаючи, що визначений договором
п'ятирічний строк оренди землі
закінчився, позивач звернувся до ТОВ
"Краєвид Поділля" з проханням не
використовувати та повернути
орендовані земельні ділянки. У
задоволенні прохання позивача ТОВ
"Краєвид Поділля" відмовило.

Тому, позивач просив суд
припинити дію договорів оренди землі,
зобов'язати ТОВ "Краєвид Поділля"
усунути перешкоди в користуванні
земельними ділянками та повернути
земельні ділянки власникам.

У судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та його представник адвокат
ОСОБА_3 свої позовні вимоги підтримали
повністю, наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ
"Краєвид Поділля" Шишкіна Н.П. позов не
визнала, заперечувала проти його
задоволення, пояснивши суду, що
договори оренди укладено строком на 5
(п'ять) років і діють вони з моменту їх
державної реєстрації. Таким чином,
підписані сторонами договори оренди
були вчиненими (укладеними) з моменту
їх державної реєстрації і саме з цього
моменту слід відраховувати їх
п'ятирічний строк дії. На даний момент
відсутні правові підстави для
припинення договорів внаслідок їх
розірвання в судовому порядку. До
державної реєстрації вказаних
договорів ТОВ "Краєвид Поділля" землею
позивачів не користувалося. Орендну
плату товариство сплачувало позивачам
щороку з 2008 року, тобто з моменту
підписання договорів.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору, Відділу
Держземагентства у Барському районі
Вінницької області Юр'єв С.А. проти
позову заперечував, вважаючи, що
підписані сторонами договори оренди
були вчиненими (укладеними) з моменту
їх державної реєстрації.

Свідок ОСОБА_6 у судовому
засіданні пояснив, що він є власником
земельної ділянки, призначеної для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Супівської сільської ради Барського
району Вінницької області поряд із
земельною ділянкою позивача. В 2009 році
свідок також уклав договір оренди
земельної ділянки з ТОВ "Краєвид
Поділля" на строк 5 років. По закінченні
вказаного строку, на його вимогу,
відповідач повернув земельну ділянку,
оскільки закінчився п'ятирічний строк,
на який було укладено договір оренди.
Свідок проживає поряд з полем, на якому
розташовані земельні ділянки позивача,
та переконливо ствердив факт
користування землею позивача та іншими
орендованими ТОВ "Краєвид Поділля"
земельними ділянками жителів села з 2008
року, тобто з моменту укладення
договорів оренди а не їх державної
реєстрації. На полі працювала техніка
ТОВ "Краєвид Поділля". Орендна плата
орендодавцям виплачувалася ТОВ
"Краєвид Поділля" також з моменту
укладення договорів оренди.

Свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 у
судовому засіданні пояснили, що вони є
власниками земельних ділянок,
призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які розташовані на території
Супівської сільської ради Барського
району Вінницької області. В 2008 році
свідки також уклали договори оренди
земельних ділянок з ТОВ "Краєвид
Поділля" на строк 5 років. З 2008 року ТОВ
"Краєвид Поділля" користується землею
позивача та іншими орендованими ТОВ
"Краєвид Поділля" земельними ділянками
жителів села. На полі працювала
сільськогосподарська техніка ТОВ
"Краєвид Поділля", якою керували
знайомі їм працівники відповідача.
Орендна плата орендодавцям
виплачувалася ТОВ "Краєвид Поділля" з
моменту укладення договорів оренди.

Суд, заслухавши пояснення
позивача, представника позивача,
представника відповідача, та свідків,
дослідивши матеріали справи та
оцінивши докази, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його слід
задовольнити повністю. До такого
висновку суд дійшов з наступного.

Так, 15 липня 2008 року між ОСОБА_1 та
ТОВ "Краєвид Поділля" м. Бар Вінницької
області було укладено та підписано
договір оренди земельної ділянки,
площею 3,6958 га, строком на п'ять років,
яка належать позивачу на праві
власності на підставі Державного акта
серії ЯЕ № 691045 від 30.07.2008 р. кадастровий
номер - :02:003:0043. Договір оренди
зареєстрований у Відділі Держкомзему у
Барському районі Вінницької області
29.02.2012 року.

24.06.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ
"Краєвид Поділля" м. Бар Вінницької
області було укладено та підписано
договір оренди земельної ділянки,
площею 3,6960 га, строком на п'ять років,
яка належать позивачу на праві
власності на підставі Державного акта
серії ЯБ № 394372 від 02.02.2006 р. кадастровий
номер - :02:003:0044. Договір оренди
зареєстрований у Відділі Держкомзему у
Барському районі Вінницької області
06.04.2011 року.

Рішенням Супівської сільської
ради Барського району Вінницької
області від 15.02.2003 року призначено
ОСОБА_1 піклувальником недієздатного
ОСОБА_2 .

Факт платного користування
відповідачем ТОВ "Краєвид Поділля"
орендованими земельними ділянками
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з моменту укладення та
підписання оспорюваних договорів
оренди, а саме відповідно з 15.07.2008 року
та 24.06.2008 року, підтвердили в судовому
засіданні свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
та ОСОБА_9

Крім того, вказаний факт
підтверджується довідками відповідача
ТОВ "Краєвид Поділля" про виплату
орендодавцям орендної плати за
користування їх земельними ділянками
починаючи з 2008 року, тобто з часу
використання земельних ділянок згідно
умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 16 Закону України
«Про оренду землі» укладення договору
оренди земельної ділянки із земель
приватної власності здійснюється за
згодою орендодавця та особи, яка згідно
із законом вправі набувати право
оренди на таку земельну ділянку.

Зазначена норма відповідає
принципу свободи договору,
передбаченому у ст. 6 та ст. 627 ЦК
України. Крім того, вказані норми
кореспондуються із ч. 3 ст. 203 ЦК України,
що передбачає загальні вимоги,
додержання яких є необхідним для
чинності правочину, у зв'язку з чим
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Сторонами досягнуто
всіх істотних умов договору, що
передбачені ст. 15 Закону України «Про
оренду землі», що діяв на момент
підписання договору між позивачем та
ТОВ "Краєвид Поділля".

Стаття 15 Закону України "Про
оренду землі" серед істотних умов
договору оренди землі визначає строк
дії договору оренди.

Частина 1 ст. 628 Цивільного кодексу
України визначає, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 631 Цивільного
кодексу України строком договору є час,
протягом якого сторони можуть
здійснювати свої права і виконати свої
обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту
його укладення.

Згідно п. 36 оскаржуваних
договорів їх дія припиняється у разі
закінчення строку, на який їх було
укладено.

При цьому необхідно враховувати,
що договором про оренду землі на
позивача не покладалися обов'язки з
державної реєстрації вказаного
договору.

Державна реєстрація Договору
оренди земельної ділянки
регламентується Порядком державної
реєстрації договорів оренди землі
(затвердженим Постановою Кабінету
Міністрів У країни від 25 грудня 1998 року
№ 2073). Відповідно до п. 2 Порядку
державна реєстрація договорів оренди є
офіційним визнанням і підтвердженням
державою факту виникнення або
припинення права оренди земельних
ділянок. Відповідно до п.14 названого
Порядку датою реєстрації договору
оренди землі є дата запису факту
державної реєстрації у Книзі записів
державної реєстрації договорів оренди,
що має вестися державним органом
земельних ресурсів.

Державна реєстрація договору
оренди земельної ділянки, не визначає
моменту укладення договору оренди,
який можна вважати укладеним з моменту
досягнення згоди з усіх істотних умов
(ч.1 ст. 638 ЦК України).

Положеннями ст.. 20 ЗУ «Про оренду
землі», що діяла на момент підписання
договору між позивачем та ТОВ "Краєвид
Поділля", передбачала, що вже укладений
договір підлягає державній реєстрації.

Поняття «набрання чинності»
договору оренди, що застосоване у ст.. 18
ЗУ «Про оренду землі» констатує, що
чинність набирає договір, який на
момент набрання чинності вже є
укладеним.

Згідно ч. 2 ст. 214 ЦПК України при
виборі правової норми, що підлягає
застосуванню до спірних правовідносин,
суд зобов'язаний враховувати висновки
Верховного Суду України, викладені у
рішеннях, прийнятих за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої
пунктом 1 частини першої статті 355 цього
Кодексу.

Згідно правової позиції
висловленої Верховним Судом України в
постанові від 6 березня 2013 року (справа
№ 6-5 цс 13) Державна реєстрація договору
оренди земельної ділянки у період
визначеного сторонами строку дії
договору забезпечує правомірне,
договірне використання орендарем
орендованої земельної ділянки
відповідно до норм Земельного кодексу
України, Цивільного кодексу України,
Закону України від 6 жовтня 1998 року №
161-XIV «Про оренду землі» та Закону
України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ
«Про внесення змін до Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень» та
інших законодавчих актів України»
незалежно від дати проведення такої
реєстрації.

Державна реєстрація договору
оренди землі не продовжує його дію
після закінчення його строку,
обумовленого договором.

Встановлення чинності дії
спірних договорів оренди землі з
моменту їх державної реєстрації, яка
відбулася відповідно 29.02.2012 року та
06.04.2011 року, призведе до збільшення
строку оренди землі на тривалий час, що
порушує умови договору та права
позивача на вільне використання
власної земельної ділянки, та
перешкодить йому використовувати
земельну ділянку самостійно.

Згідно ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
припиняється в разі, зокрема,
закінчення строку, на який його було
укладено.

За статтею 33 зазначеного вище
Закону, по закінченні строку, на який
було укладено договір оренди землі,
орендар, який належно виконував
обов'язки за умовами договору, має
переважне право перед іншими особами
на укладення договору оренди землі на
новий строк (поновлення договору
оренди землі). Орендар, який має намір
скористатися переважним правом на
укладення договору оренди землі на
новий строк, зобов'язаний повідомити
про це орендодавця до спливу строку
договору оренди землі у строк,
встановлений цим договором, але не
пізніше ніж за місяць до спливу строку
договору оренди землі.

Таким чином, оскільки відповідач
не скористався переважним правом на
укладення договору оренди землі на
новий строк, а позивач письмово
повідомив його про наміри самостійно
обробляти земельну ділянку, про що
свідчить його лист від 12.11.2013 року
отриманий відповідачем, суд приходить
до висновку, що дія договору оренди
землі укладеного 15.07.2008 року фактично
припинилася 15.07.2013 року, а дія договору
оренди землі укладеного 24.06.2008 року
фактично припинилася 24.06.2013 року. У
зв'язку з викладеним підлягають
задоволенню вимоги позивача про
припинення договорів оренди земельних
ділянок у зв'язку із закінченням строку
на який вони були укладені.

Відповідно до ст. 34 Закону України
«Про оренду землі» у разі припинення
договору оренди землі орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
договором.

Відповідно до ст. 387 ЦК України
власник має право витребувати своє
майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним.

Таким чином, оскільки відповідач
після закінчення строку договору не
повернув належну позивачу земельну
ділянку, та продовжує її
використовувати, суд приходить до
висновку про задоволення вимог
позивача про повернення належної йому
та ОСОБА_2 на праві власності земельних
ділянок.

Керуючись ст. ст. 5, 10, 60, 212, 213, 215
ЦПК України, ст.ст. 203, 627, 638, 631, 387 ЦК
України, ст. ст. 15, 16, 18, 20, 31, 33, 34 Закону
України «Про оренду землі», Постановою
Кабінету Міністрів України від 25
грудня 1998 року № 2073, якою затверджено
Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі, суд -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати припиненим з 15.07.2013 року
договір оренди земельної ділянки,
площею 3,6958 га, призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Супівської сільської ради
Барського району Вінницької області,
укладений 15.07.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ
"Краєвид Поділля" м. Бар Вінницької
області, який зареєстрований у Відділі
Держкомзему у Барському районі
Вінницької області 29.02.2012 року, у
зв'язку із закінченням строку, на який
його було укладено.

Визнати припиненим з 24.06.2013 року
договір оренди земельної ділянки,
площею 3,6960 га, призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Супівської сільської ради
Барського району Вінницької області,
укладений 24.06.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ
"Краєвид Поділля" м. Бар Вінницької
області, який зареєстрований у Відділі
Держкомзему у Барському районі
Вінницької області 06.04.2011 року, у
зв'язку із закінченням строку, на який
його було укладено.

Зобов'язати ТОВ "Краєвид Поділля"
м. Бар Вінницької області повернути
ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 3,6958 га,
призначену для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Супівської сільської ради Барського
району Вінницької області, належну
йому на праві власності на підставі
Державного акта серії ЯЕ № 691045 від
30.07.2008 р. кадастровий номер -
:02:003:0043.

Зобов'язати ТОВ "Краєвид Поділля"
м. Бар Вінницької області повернути
ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 3,6960 га,
призначену для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Супівської сільської ради Барського
району Вінницької області, належну
йому на праві власності на підставі
Державного акта серії ЯБ № 394372 від
02.02.2006 р. кадастровий номер -
:02:003:0044.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку протягом десяти
днів з дня його проголошення, а
неприсутніми особами в той же строк з
дня отримання копії рішення, шляхом
подачі апеляційної скарги в
Апеляційний суд Вінницької області
через Барський районний суд
Вінницької області.

Суддя: