справа №
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
Дзержинський районний суд м. Харкова в
головуючого судді - Штих Т.В.
секретаря - Кондратюк
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в міста Харкова
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської міської ради, про визнання
Позивач звернувся до Дзержинського
районного суду м. Харкова з позовом про
визнання за ним права власності на
реконструйовану квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 88,2 кв.м., що
складається з двох кімнат житловою
площею 71,6 кв.м., у тому числі 1-а кімната
площею 16,6 кв.м., 2-га кімната площею 55,0
кв.м., кухні площею 6.2, кв.м., вбиральні
(сполученої) площею 3,8 кв.м., коридору
площею 3,0 кв.м., вбудованої шафи площею
В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що він є власником
житлового приміщення квартири
АДРЕСА_1, яка складається з трьох жилих
кімнат, загальною площею 66,7 кв.м.
В 2013 році ним здійснено перепланування
(самовільну реконструкцію) зазначеного
житлового приміщення не порушуючи прав
співвласників багатоквартирного
будинку та з урахуванням технічних
норм та правил будівництва, що
підтверджується відповідним технічним
висновком, ним було об'єднано дві
кімнати в одну, прибудовано лоджію та
об'єднано її з новоствореною житловою
кімнатою. Також, за рахунок площі
коридору було збільшено площі
санвузлу, кухні та третьої житлової
кімнати. В результаті перепланування,
зазначена квартира на сьогодні
складається з двох кімнат, житловою
площею 71,6 кв.м., кухні площею 6,2 кв.м.,
вбиральні площею 3,8 кв.м., коридору
площею 3 кв.м., вбудованої шафи 3,6 кв.м.
Право власності зареєстровано в
установлено чиним законодавством
порядку, на дане житлове приміщення
виданий технічний паспорт.
Згідно технічного висновку про стан
будівельних конструкцій будівлі та
встановлення можливості її
експлуатаціїза адресою АДРЕСА_1,
виконаного ТОВ « НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ»,
державна ліцензія серія АВ № 591993 від
12.10.2011 експлуатація технічно можлива.
Дефектів в конструкціях будівлі не
виявлено. Результати обстеження
свідчать, що технічний стан
будівельних конструкцій забезпечить
надійну експлуатацію та не порушить
несучої здібності загальних
огороджувальних конструкцій існуючої
будівлі. Технічні рішення
відповідають вимогам чинного
законодавства та правил державних
Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав через
канцелярію суду заяву, де просив
розглядати справу за його відсутності,
наполягав на задоволенні позовних
вимог. Позивач в судове засідання не
з'явився, просив суд розглядати справу
за його відсутності.
Представник відповідача ХМР в судове
засідання не з'явився, про час та дату
судового засідання повідомлявся
належним чином, причину неявки суду не
повідомив, надав до суду заперечення,
просив розглядати справу за його
Відповідно до статті 6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод 1950 року кожен має право на
справедливий і публічний розгляд його
справи упродовж розумного строку
незалежним і безстороннім судом,
встановленим законом, який вирішить
спір щодо його прав та обов'язків
цивільного характеру або встановить
обґрунтованість будь-якого висунутого
проти нього кримінального
обвинувачення і послався, щодо
тривалості розгляду даної справи, яка
пов'язана поведінки відповідача, та з
урахуванням подання позовної заяви у
березні 2014 року, на справу " Писатюк
проти України ", в якій Європейський суд
з прав людини зазначив, що " розумність
тривалості провадження має
оцінюватись в світлі обставин справи
та з урахуванням таких критеріїв:
складність справи, поведінка заявника
та компетентних органів, а також
важливість предмета розгляду для
Враховуючи, що в справі є достатні
матеріали про права і правовідносини
сторін, відповідача належним чином
були повідомлені про місце і час
судового засідання, позивач не
заперечує проти розгляду справи у
відсутність відповідачів та ухваленні
заочного рішення на підставі наявних у
справі доказів, суд розглядає справу у
відсутність відповідачів, відповідно
до ст. ст. 224, 225 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позовні вимоги обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню
виходячи з наступного.
Відповідно до свідоцтва про право
власності, виданого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_2 від 13 серпня 2013 року
власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3
Право власності зареєстровано в
установлено чиним законодавством
порядку, відповідно до Витягу з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
Згідно технічного висновку,
вказаного вище, про стан будівельних
конструкцій будівлі та встановлення
можливості її експлуатації,
експлуатація технічно можлива.
Дефектів в конструкціях будівлі не
виявлено. Результати обстеження
свідчать, що технічний стан
будівельних конструкцій забезпечить
надійну експлуатацію та не порушить
несучої здібності загальних
огороджувальних конструкцій існуючої
будівлі. Технічні рішення
відповідають вимогам чинного
законодавства та правил державних
Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України,
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть порушень прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.
Судом встановлено, що реконструкція
велася за особисті кошти позивача,
реконструкцію закінчено, що
підтверджується технічним паспортом.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень»
№1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій
державній реєстрації підлягають
речові права на нерухоме майно, що
знаходиться на території України,
фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, а відповідно до ч.2 ст.
16 ЦК України одним із способів захисту
цивільного права є його визнання.
Підставою для проведення державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно відповідно до п. 10 додатку №1 до
Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, затвердженого наказом Мін'юсту
№7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів,
третейських судів про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна,
про встановлення факту права власності
на об'єкти нерухомого майна, про
передачу безхазяйного нерухомого
майна до комунальної власності.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення
будівництва. Вищевказані житлові
приміщення закінчені будівництвом.
Таким чином, здійснена реконструкція
відповідає всім будівельним і
санітарно-технічним нормам та правилам
і не порушує права інших осіб. Судом не
встановлено, що при реконструкції були
порушені будь-чиї права.
З урахуванням викладеного суд
задовольняє позовні вимоги у повному
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України ст.ст.
319, 328, 331, 376, 392 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на самовільно реконструйовану
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 88,2
кв.м., що складається з двох кімнат
житловою площею 71,6 кв.м., у тому числі 1-а
кімната площею 16,6 кв.м., 2-га кімната
площею 55,0 кв.м., кухні площею 6.2, кв.м.,
вбиральні (сполученої) площею 3,8 кв.м.,
коридору площею 3,0 кв.м., вбудованої
шафи площею 3,6 кв.м.
Судові витрати вважати сплаченими
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Дзержинський районний суд шляхом
подання в десятиденний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення ухвалено та надруковано
суддею в нарадчій кімнаті.

Суддя
Т.В. Штих.