Справа № 397/576/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.05.2014 року Олександрівський районний
суд Кіровоградської області в складі
:

головуючого - судді
ОТЯН О.В.,

при секретарі -
РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.
Олександрівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю «РОС АГРО»
про стягнення заборгованості по
орендній платі , -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з
позовом про стягнення з відповідача
заборгованої за 2013 року орендної
плати за оренду її земельної ділянки
у розмірі 2208 грн. 09 коп., виходячи з 3%
вартості ділянки відповідно до Указу
Президента України №752/2008 р. від 19.08.2008
року.

Позивач у судовому засіданні
позов підтримала та пояснила , що
уклала з відповідачем договір оренди
її земельної ділянки 17.04.2008 року,
зареєстрований 14.08.2008 року
Олександрівським відділом КРФ ДП
«ЦДЗК» Кіровоградської області . У
серпні 2013 року термін дії договору
закінчився , після чого вона уклала
договір з іншим господарством.
Відповідач за 2013 рік не провів з нею
розрахунків. На її звернення жодного
реагування не було. Обраховує
заборговану оренду плату , виходячи з 3%
вартості ділянки відповідно до Указу
Президента України №752/2008 р. від. 19.08.2008
року. 3% від 73 604 грн. становить 2208 грн. 09
коп. Вказану суму вона просить стягнути
з відповідача на її користь.

Представник відповідача у
судовому засіданні позов визнала
частково. Підтвердила , що дійсно з
позивачем було укладено договір
оренди земельної ділянки , строк дії
якого закінчився у серпні 2008 року ,
після чого вона переуклала договір з
іншим підприємством. За 2013 рік
розрахунків з позивачем не провели.
Погоджуються сплатити заборговану
орендну плату , але у розмірі 2% від
вартості земельної ділянки за умовам
договору , що складає 1472,08 грн. Також з
цієї суми необхідно вирахувати податок
у розмірі 15%, згідно ст.ст.167-168
Податкового кодексу України , оскільки
на відповідача як податкового агента
покладається обов»язок утримувати
податок із суми такого доходу. Всього
мають сплатити позивачу 1 251, 26 грн. Під
час слухання справи у суді
пропонували виплатити зазначену суму ,
але вона не погодилася.

Заслухавши сторони , вивчивши
матеріали справи , суд вважає , що
позов підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору оренди землі ,
укладеного між сторонами від 17.04.2008
року , зареєстрованого за № 26 від
14.08.2008 року (а.с.11-12) :

п.1,2,3 - відповідач отримав в
оренду земельну ділянку позивача
строком на 5 років ;

п.9,11 - орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 2% від
грошової оцінки земельної ділянки у
строки з 01 вересня до 31 грудня
поточного року .

Згідно розрахунку нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
ОСОБА_2 (а.с.14) її вартість станом на 2013
рік складала 73 604 грн.

Згідно претензії від 13.02.2014 року
(а.с.15) позивач зверталася до
відповідача з приводу виплати
заборгованої орендної плати у сумі 2208
грн. 09 коп.

Відносини , що склалися між
сторонами суд відносить до земельних
правовідносин , що виникли внаслідок
оренди земельної ділянки та вважає
за необхідне керуватися Законом
України „Про оренду землі ".

Згідно ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" - розмір , форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

Згідно ч.1 ст. 24 Закону України „Про
оренду землі" - орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати".

Виходячи з вищевикладеного суд
приходить до наступного висновку.

У судовому засіданні було
встановлено , що між сторонами 17.04.2008
року було укладено договір оренди
земельної ділянки позивача ,
зареєстрований за № 26 від 14.08.2008
року Олександрівським відділом КРФ ДП
«ЦДЗК» Кіровоградської області.

За 2013 рік оренда плата не була
виплачена , а тому вимоги щодо її
стягнення є обґрунтованими .

Однак , суд не може погодитися з
розрахунками позивача щодо її
визначення.

Посилання на застосування 3 % від
вартості ділянки щодо визначення
розміру орендної плати , відповідно до
Указу Президента України №752/2008 р. від.
19.08.2008 року , є безпідставними,оскільки
Указ було прийнято після укладення
договору оренди і він носить суто
рекомендаційний характер.

Обраховувати розмір орендної
плати необхідно відповідно до п.9
договору у розмірі 2% від вартості
земельної ділянки.

Так , її вартість станом на 2013 рік
складала 73 604 грн. 2% від вказаної суми
становить 1472,09 грн.

Суд погоджується з доводами
представника відповідача щодо
необхідності вирахування з цієї суми
податку у розмірі 15 % ,згідно сті.ст.167-168
Податкового кодексу України , оскільки
на відповідача як податкового агента
покладається обов»язок утримувати
податок із суми такого доходу.

15% від 1472,08 грн. становить 220,81 грн.

За вирахуванням вказаної суми всього
розмір заборгованої орендної плати
складає позивачу 1 251, 27 грн.

А тому , суд вважає за необхідне
стягнути саме зазначений розмір.

Згідно ст.88 ЦПК України - з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути сплачений судовий
збір пропорціонально до розміру
задоволених позовних вимог , що складає
- 138,05 грн.

( 56,67% позовних вимог , що підлягають
задоволенню , від сплаченого судового
збору 243,60 грн.).

Керуючись ст. ст.214-215 ЦПК України
, ст.ст.21,24 Закону України "Про оренду
землі " , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов частково.

Стягнути на користь ОСОБА_2 з
товариства з обмеженою
відповідальністю «РОС АГРО»
заборгованість по оренді земельної
ділянки у розмірі 1251 гривні 27 копійок
, сплачений судовий збір у розмірі 138
гривень 05 копійок .

На рішення суду , протягом 10 днів з
дня його проголошення, може бути
подана апеляційна скарга через
Олександрівський районний суд до
апеляційного суду Кіровоградської
області. Особи , які брали участь у
справі , але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення , можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "__ "
_______2014 року та підлягає виконанню .

Оригінал рішення зберігається у
справі №397/576/14-ц .

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградської області

О.В.Отян