Єдиний унікальний номер № 237/1616/14-ц
Провадження № 2/237/934/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2014 року
м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Харьковій Л.М.,

розглянувши на попередньому судовому
засіданні в залі суду м. Мар'їнка
Донецької області цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа ОСОБА_3 про визнання договору
дійним, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить: - визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку,
укладений з ОСОБА_2 дійсним; - визнати за
ним право власності на житловий
будинок АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
укладено усну угоду купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1. В
підтвердженні укладання договору
відчуження майна відповідачем надано
ОСОБА_1 відповідну розписку на
отримання обумовлених грошових коштів
у розмірі 66160,00 гривень. З часу
придбання будинку позивачем
здійснюється експлуатація об'єкту
нерухомого майна за призначенням. На
теперішній час позивач фактично
володіючи спірним будинком
позбавлений можливості здійснити
реєстрацію права власності на нерухоме
майно на своє ім'я з причини ухилення
ОСОБА_2 від виконання відповідних дій.
Вказані підстави зумовили ОСОБА_1
звернутись до суду за захистом своїх
майнових прав в порядку ст.ст. 16, 220, 319,
375, 376, 380 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслав на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в його
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
заявляє.

Відповідач ОСОБА_2, третя особі ОСОБА_3
позовні вимоги визнали шляхом
надіслання на адресу суду відповідних
заяв, з наявним клопотанням розгляду
справи в їх відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. З матеріалів
справи вбачається, що між 5 грудня 2013
року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з
господарськими спорудами успадкований
відповідачем після смерті батьків
ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 та
ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2. ОСОБА_3
своїх спадкових прав на житловий
будинок АДРЕСА_1 не заявляла.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. З наданої суду розписки
приватного характеру вбачається, що
позивачем передано відповідачу
грошові кошти у розмірі 66160,00 гривень за
укладену між ними угоду
купівлі-продажу вказаного будинку.
Досліджувана розписка, як за формою (за
загальним правилом оформляється
написанням власноручно особою, яка її
дає), так й за змістом містить докази
виникнення прав та обов'язків осіб,
відносно яких цінний документ
написано.

Таким чином, суд приходить до висновку
про виконання сторонами по справі
договору купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, тому має бути визнаний
дійсним, незважаючи на ухилення
відповідача від нотаріального
посвідчення. Відповідно до статей 220, 655
ЦК України укладена угода є дійсною та
підлягає виконанню.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_1 в силу
ст. 316 ЦК України має право на спірний
житловий будинок АДРЕСА_1, яке здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспарюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
обрав ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить
до висновку, що визнання за ОСОБА_1
права власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 не суперечить закону, не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб.

На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа ОСОБА_3 про визнання договору
дійним, визнання права власності
задовольнити повністю.

Визнати укладений 5 грудня 2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
домоволодіння, яке складається з
житлового будинку "А1" (1958 р. буд.) з
прибудовою "А1-1" (1985 р. буд.), тамбуром "а-1"
(1958 р. буд.), тамбуром "а1-1" (1985 р. буд.)
загальною площею 72,1 квадратних метри, в
тому числі жилою площею 28,7 квадратних
метри, з господарськими побудовами:
гараж "Г-1" (1981 р. буд.), сарай "Д-1" (1996 р.
буд.), сарай "И-1" (1900 р. буд.), погріб "Ж-1"
(1960 р. буд.), літня кухня "Б-1" (1966 р. буд.),
сарай "В-1" (1966 р. буд.), вбиральня "У-1" (1966
р. буд.), вигріб "з" (1990 р. буд.), огорожа, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)
А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя
А. С. Клікунова

Секретар
Дата документу 17.04.2014