Справа № 505/1560/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

08.05.2014 року Котовський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у
ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Котовську Одеської
області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН:НОМЕР_1, звернулась 11.04.2014 року в суд
з цим позовом до відповідача ОСОБА_3,
вказуючи, що в грудні 2013 року за
домовленістю з останнім придбала за
договором купівлі-продажу який
укладено у простій письмовій формі
квартиру АДРЕСА_1, що складає 2/100
частини вказаного багатоквартирного
житлового будинку.

За умовами вищевказаного договору
повністю сплатила відповідачу
вартість придбаної частини будинку
(квартири) у розмірі 16000,00 грн., що
підтверджується письмовою розпискою
власноручно написаною відповідачем.

Після досягнення домовленості з усіх
істотних умов договору та укладання
договору купівлі-продажу відповідач
став безпідставно ухилятись від
нотаріального посвідчення цього
договору, що порушує її, позивача, право
на придбану квартиру.

З урахуванням уточнення позову просила
ухвалити рішення суду, яким визнати
дійсним договір купівлі-продажу 2/100
частини житлового будинку з
відповідними господарськими будівлями
й спорудами по АДРЕСА_1, що мав місце в
грудня 2013 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3. та
визнати за нею, ОСОБА_2, право
приватної власності на 2/100 частини
житлового будинку, яка має загальну
площу - 46,6 кв.м. і житлову - 13,9 кв.м., що
складається з: коридору ХІІІ, коридору
ХІІ, туалету - ХІ, комори - Х, кухні - ІХ і
жилої кімнати - 1, із відповідними
господарськими будівлями й спорудами
що розташовані на земельній ділянці
площею 2569 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

В ході судового розгляду справи
представник позивача за адвокат ОСОБА_4
на позові наполягав у повному обсязі.

При цьому додатково пояснював, що,
як йому відомо, відповідач не може
оформити приватизацію прибудинкової
земельної ділянки вказаного
багатоквартирного житлового будинку
для нотаріального посвідчення цього
договору. В натурі у відповідача є
окрема квартира №4, однак в
правовстановлюючих документах на цей
об'єкт цієї нерухомості це
зазначається як 2/100 частини будинку.
Можливо через це він і ухиляється від
відвідування нотаріуса.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, в
судове засідання на виклик суду не
з'явився вдруге. Надав до суду заяву в
якій заявлений позов визнав. Тому за
згоди сторони позивача справу
розглянуто у відсутність відповідача в
порядку заочного провадження.

Вислухавши сторону позивача та
дослідивши письмові докази у справі,
суд приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. На підставі ст. 691 ЦК
України покупець зобов'язаний оплатити
товар за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомості
укладається у письмовій формі, а також
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню.

Викладені у позовній заяві обставини
справи підтверджуються наступними
письмовими доказами справи:

1. Копіями паспортів сторін у
справі (а.с.4-5);

2. Копією Договору дарування
частини будинку від 18.05.1993 року,
посвідченого Державним нотраіусом
Котовської міської державної
нотаріальної контори Одеської області
Сівун Ф.Й.. за р.№1-808, відповідно до
якого власником 2/100 частини житлового
будинку з відповідними господарськими
будівлями й спорудами по АДРЕСА_1 став
ОСОБА_3 (а.с.13-14);

3. Копією Технічного паспорту на цю
частину будинку, виготовлено КП,
«Інвентаризатор» 26.12.2013 року на імя
відповідача, згідно якого в натурі є:
2/100 частини житлового будинку по
АДРЕСА_1, яка має загальну площу - 46,6
кв.м. і житлову - 13,9 кв.м., що складається
з: коридору ХІІІ, коридору ХІІ, туалету
- ХІ, комори - Х, кухні - ІХ і жилої
кімнати - 1, із відповідними
господарськими будівлями й спорудами
що розташовані на земельній ділянці
площею 2569 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.6-12);

4. Розпискою ОСОБА_3. від 26.12.2013 року
про отримання від ОСОБА_2 - 16000,00 грн. за
продажу своєї частини житлового
будинку по АДРЕСА_1 (а.с.16).

Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Враховуючи обставин справи та наявні
письмові докази, суд вважає за можливе
у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України
позов у частині визнання договору
купівлі-продажу картири дійсним та
визнання за позивачем права власності
на частину будинку задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 627,655, 657, 691 ЦК України,
суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 2/100 частини житлового
будинку з відповідними господарськими
будівлями й спорудами по АДРЕСА_1, що
мав місце в грудня 2013 року між ОСОБА_2 і
ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на 2/100 частини житлового
будинку, яка має загальну площу - 46,6
кв.м. і житлову - 13,9 кв.м., що складається
з: коридору ХІІІ, коридору ХІІ, туалету
- ХІ, комори - Х, кухні - ІХ і жилої
кімнати - 1, із відповідними
господарськими будівлями й спорудами
що розташовані на земельній ділянці
площею 2569 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК
України.

Рішення суду може бути оскаржено
позивачем до апеляційного суду
Одеської області через суд який його
ухвалив протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Рішення суду може бути переглянуто
судом який його ухвалив за заявою
відповідача поданою ним до суду
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

С у д д
я -