Справа №406/2773/14
Провадження №2/406/1111/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2014 року Алчевський
міський суд Луганської області

У складі: головуючого - судді
Лук'янової О.В.

при секретарі
Бабаніній І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м.Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений 3 березня 2014 року між
ним, як покупцем, та ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, як продавцями, визнавши за ним
право власності на цю квартиру,
посилаючись на те, що:

-квартира АДРЕСА_1 належить
відповідачам на праві приватної
спільної часткової власності /по 1/3
частки кожному/ на підставі свідоцтва
про право власності на житло від 30.01.2008
року, виданого Управлінням економіки,
ринкових відносин та інвестицій
Алчевської міської ради;

-3 березня 2014 року між ним з однієї
сторони та відповідачами - з іншої, була
досягнута згода по всім істотним
умовам та укладено договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1;

-вказана угода була укладена у простій
письмовій формі;

-фактично умови цього договору були
виконані у повному обсязі;

-відповідачі ухиляються від
нотаріального посвідчення договору з
незрозумілих для нього причин.

У судовому засіданні позивач підтримав
заявлені позовні вимоги у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, який також діє як
представник відповідачів ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, у судовому засіданні позов
визнав у повному обсязі та підтвердив
факт отримання ними грошей у сумі
46000грн. за квартиру від позивача ОСОБА_1
у повному обсязі.

Суд, вислухавши думки позивача та
відповідача ОСОБА_2, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України,
якщо сторони домовились щодо істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання зобов'язання,
але одна із сторін ухилилася від
нотаріального посвідчення договору,
суд визнає такий договір дійсним, у
цьому разі подальше нотаріальне
посвідчення договору не вимагається;
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню і
державній реєстрації; якщо право
власності на нерухоме майно, згідно з
законом підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту
державної реєстрації; власнику
належать права володіння, користування
та розпорядження майном.

У судовому засіданні встановлено, що
квартира АДРЕСА_1 належить
відповідачам - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
на праві приватної спільної часткової
власності /по 1/3 частки кожному/ на
підставі свідоцтва про право власності
на житло №21000 від 30.01.2008 року, виданого
Управлінням економіки, ринкових
відносин та інвестицій Алчевської
міської ради /а.с.18/, про що було видано
технічний паспорт на квартиру /а.с.24-25/.
Право власності було належним чином
зареєстровано за відповідачами КП
«Алчевське БТІ» за реєстровим №21976768,
що підтверджується витягом про
державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно /а.с.20/.

Судом встановлено, що 3 березня 2014 року
між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 - з іншої, була досягнута
згода по всім істотним умовам та
укладено договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1. На підтвердження
угоди та отримання грошей відповідач -
ОСОБА_2, який також діє як представник
відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
власноручно написав розписку /а.с.19/.

Проте оформити договір купівлі-продажу
нотаріально сторони не мали змоги,
оскільки відповідачі ухиляюся від
нотаріального посвідчення договору
/а.с.21/.

Факт укладення договору
купівлі-продажу між сторонами
підтверджується письмовими доказами
про домовленість по усім істотним
умовам договору, який відбувся 3
березня 2014 року. Судом встановлено, що
відповідачі передали позивачу усі
правовстановлюючі документи на
квартиру, але ухиляються від
нотаріального посвідчення договору,
тому він змушений був звернутися з
позовом до суду, оскільки було порушено
його право власності.

На підставі викладеного суд вважає, що
можливо визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири та права
власності на неї за позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 220, 317, 655-657 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 3 березня 2014 року між ОСОБА_1,
як покупцем, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, як продавцями.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
Апеляційний суд Луганської області
через Алчевський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
О.В.Лук'янова