Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/1082/14-ц
Провадження № 2/520/3092/14
Київський районний суд м. Одеси в
головуючого - судді
Мельничуковській К.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
Публічного акціонерного товариства
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, визнання права власності та
припинення права власності,
Публічне акціонерне товариство
«Дельта банк» звернулося до Київського
районного суду м. Одеси з позовом до
ОСОБА_1, в якому просить в рахунок
виконання основгого зобов'язання щодо
Дол. США за договором про надання
звернути стягнення на предмет іпотеки,
який належить відповідачу, а саме на
квартиру АДРЕСА_1, корп. в, шляхом
передачі ПАТ «Дельта банк» права
власності на зазначене майно на
підставі договору іпотеки № б/н від 19
жовтня 2007 року, укладеного між
Акціонерним інноваційним комерційним
банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1; визнати
за позивачем право власності на
зазначену квартиру; припинити право
власності іпотекодавця ОСОБА_1, в тому
числі право володіння, користування та
розпорядження зазначеною квартирою;
виселити відповідача та усіх інших
мешканців, які проживають і
зареєстровані з зазначеної квартири;
витребувати у відповідача та передати
позивачу правовстановлюючий
документи, або їх дублікати та
технічний паспорт на зазначену
квартиру; стягнути з відповідача
витрати по сплаті судового збору.
В обґрунтування заявлених вимог
представник позивача зазначив, що 19
жовтня 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк»,
яке на теперішній час є ПАТ
«УкрСиббанк», правонаступником якого
по зазначеному договору є ПАТ «Дельта
банк» укладено кредитний договір
відповідно до якого останній отримав
строк користування кредитними коштами
до 19 жовтня 2035 року включно, зі сплатою
Відповідно до кредитного договору
ОСОБА_1, як позичальник зобов'язався
щомісячно здійснювати часткове
погашення кредиту в та відсотків за
фактичне використання кредитних
коштів відповідно до затвердженого
сторонами графіку. Однак свої
зобов'язання відповідач не виконував
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, відповідно до
договору іпотеки, укладеного між
ОСОБА_1 та АІКБ «УкрСиббанк» 19 жовтня 2007
року та посвідченого того ж дня
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
за реєстровим № 5006, відповідачем було
АІКБ «УкрСиббанк» квартиру АДРЕСА_1.
В порушення умов кредитного договору
позичальник зобов`язання по поверненню
кредиту у строк, передбачений
кредитним договором не виконав,
проценти за користування кредитними
коштами не здійснює, в зв'язку з чим,
станом на день складання розрахунку
боржник має заборгованість, строк
сплати якої був пропущений, в загальній
на день розгляду справи не погашена, що
надає позивачеві право на звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. При цьому звернення стягнення
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
На підставі пункта 4.1 договору іпотеки,
що укладений в забезпечення вимог за
кредитним договором з відповідачем у
ПАТ «Дельта банк» виникає право
звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» банк має право у випадку
порушення боржником основного
зобов'язання звернути стягнення на
предмет іпотеки в разі якщо боржником
не виконані вимоги, що до повного
дострокового погашення заборгованості
викладені в письмовому повідомленні.
Загальна сума заборгованості за
еквівалентно за курсом НБУ 783664,50 грн.
У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не
з'явився, повідомлявся належним чином,
про причини неявки суд не сповістив.
Вислухавши пояснення представника
позивача та дослідивши матеріали
справи та надані докази, суд вважає, що
позов підлягає частокому задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, 19
жовтня 2007 року між АКІБ «УкрСиббанк»,
яке на теперішній час є ПАТ
«УкрСиббанк», правонаступником якого
по зазначеному договору є ПАТ
«Дельта банк» укладено кредитний
до якого останній отримав кредит в сумі
кредитними коштами до 19 жовтня 2035 року
включно, зі сплатою 12,4 % річних.
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, відповідно до
договору іпотеки, укладеного між
ОСОБА_1 та АІКБ «УкрСиббанк» 19 жовтня 2007
року та посвідченого того ж дня
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
за реєстровим № 5006, відповідачем було
АІКБ «УкрСиббанк» квартиру АДРЕСА_1.
Також, 9 лютого 2009 року між АКІБ
«УкрСиббанк» та відповідачем укладено
додаткову угоду № 2 до договору про
від 19 жовтня 2007 року.
В порушення умов кредитного договору
позичальник свої зобов'язання належним
чином не виконав, в результаті чого,
загальна сума заборгованості за
кредитним договором №
дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про
іпотеку», іпотекою є вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
забезпеченого зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за таким зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. При цьому звернення стягнення
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Згідно зі ст. 39 ч.1 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки, опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя,
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні, спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону.
При цьому слід зазначити, що зазначеним
Законом не передбачено передача
заставного майна у власність банку та є
чітка процедура реалізації іпотечного
Згідно зі ст.ст.526, 530 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
На підставі пункта 4.1 договору іпотеки,
що укладений в забезпечення вимог за
кредитним договором з відповідачем у
ПАТ «Дельта банк» виникає право
звернути стягнення на предмет іпотеки.
Також, не можливо визнати право
власності за позивачем на заставне
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб. Власникові належать права
володіння, користування та
розпоряджання своїм майном, які він
здійснює на власний розсуд (ст. 317, 319 ЦК
Також, позивачем не надано доказів
того, кого саме слід виселити з
зазначеної квартири, крім відповідача.
Відповідно до ст. 109 ЖК України
виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
Суд вважає, що станом на теперішній час
немає підстав для виселення з
зазначеної квартири відповідача та
усіх мешканців, які проживають та
зареєстровані в зазначеній квартирі.
В силу ст. 88 ЦПК України сторони, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.
Згідно зі ст.ст. 10, 60 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, мають рівні права щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.
Суд розглянувши справу в межах
заявлених позивачем вимог, на основі
дотримання принципів диспозитивності,
змагальності справедливості
судочинства, всебічного та повного
дослідження обставин справи, перевірки
їх наданими сторонами доказами,
оцінивши їх у сукупності, виконавши
вимоги процесуального закону, дійшов
висновку, що позовну заяву слід
задовольнити частково.
Керуючись ст.ст. 11, 15, 209, 212, 213, 214, 215, 217, 223,
224-228 ЦПК України, ст. ст.14, 15, 16, 509, 510, 525,
526, 530, 536, 546, 625, 1054, ЦК України, ст.ст. 1,
4,5,7,12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку»,
суд, -
Позов Публічного акціонерного
товариства «Дельта банк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за
укладеного 9 лютого 2009 року між
Акціонерним інноваційним комерційним
банком «УкрСиббанк», правонаступником
якого по зазначеному кредитному
договору є ПАТ «Дельта банк» та ОСОБА_1
у розмірі 783664 (сімсот вісімдесят три
тисячі шістсот шістдесят чотири) грн. 50
коп. звернути стягнення на предмети
іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 87,20 кв. м, житловою
площею 49,00 кв. м, яка належить ОСОБА_1.
Визначити спосіб реалізації предметів
іпотеки шляхом застосування процедури
продажу встановленого статтею 41 Закону
України «Про іпотеку», а саме шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження» за початковою
ціною визначеною на підставі оцінки
майна, що буде проведена незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
стадії виконавчого провадження.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Дельта банк» судовий збір в розмірі 3654
(три тисячі шістсот п'ятдесят чотири)
В решті вимог відмовити.
Рішення може бути переглянуто
Київським районним судом м. Одеси за
письмовою заявою відповідача, яка може
бути подана протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Рішення позивачем може бути
оскаржено до апеляційного суду
Одеської області шляхом подання до
Київського районного суду м. Одеси
апеляційної скарги на рішення суду
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий
Салтан Л. В.