Справа №601/391/14-ц
Провадження № 2/601/232/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2014 року

Кременецький районний суд
Тернопільської області у складі:

головуючого судді Коротича І.А.,

за участю
секретаря Бончик А.П.,

розглянувши під час заочного розгляду
у відкритому судовому засіданні в м.
Кременці цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства
комерційного банку «ПриватБанк» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
звернення стягнення та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся
до суду з позовом до
ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
звернення стягнення, в якому просить в
рахунок погашення заборгованості
відповідача ОСОБА_1 за кредитним
договором № TEAWGA00000054 від 16 серпня 2007
року в розмірі 9501.41 доларів США
звернути стягнення на предмет іпотеки -
квартиру загальною площею 60,40 кв.м.,
житловою площею 36,30 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом
продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ
КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені
відповідачів договору купівлі -
продажу будь - яким способом з іншою
особою - покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з отриманням
дублікатів правовстановлюючих
документів на нерухомість у
відповідних установах, підприємствах
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення ПАТ КБ
«ПриватБанк» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки .Крім того, ПАТ КБ «ПриватБанк»
просить виселити відповідачів з
квартири , яка є предметом іпотеки та
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В позовній заяві позивач мотивує свої
вимоги тим, що ПАТ КБ «ПриватБанк» свої
зобов'язання передбачені кредитним
договором виконав, а ОСОБА_1 допустив
заборгованість, яка станом на 30.01.2014
року складає 9501.41 доларів США, а саме:
заборгованість за кредитом - 7776.73
доларів США; заборгованість по
процентам за користування кредитом -
1026.80 доларів США ; заборгованість по
комісії за користування кредитом - 182.07
доларів США; пеня за несвоєчасність
виконання зобов'язань за договором - 33.56
доларів США; штраф(фіксована частина) -
31.29 доларів США; штраф ( процентна
складова) - 450.96 доларів США. Кредитний
договір був підписаний відповідачем
ОСОБА_1 Згідно даного договору він
отримав кредит в розмірі 10000.00 доларів
США зі сплатою відсотків у розмірі 11.04 %
річних з кінцевим терміном
повернення 15.08.2017 року. В забезпечення
виконання зобов'язань за цим кредитним
договором був укладений договір
іпотеки між ПАТ КБ «ПриватБанк» та
відповідачами ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3,
ОСОБА_4 від 16.08.2007 року згідно з яким в
іпотеку передавалася належна їм на
праві власності квартиру загальною
площею 60,40 кв.м., житловою площею 36,30
кв.м., яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився. Від нього
надійшла заява про слухання справи у
його відсутність. Позовні вимоги
підтримує.

В судове засідання відповідачі не
з'явилися, хоча належним чином були
повідомлені про день та час розгляду
справи. Причини неявки суду невідомі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази у їх сукупності, суд встановив
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 16
серпня 2007 року між позивачем і
відповідачем ОСОБА_1 укладено
кредитний договір № TEAWGA00000054 ,
відповідно до умов якого позивач
зобов'язався надати відповідачу
кредитні кошти в розмірі 10000.00 доларів
США зі сплатою відсотків у розмірі 11.04 %
річних з кінцевим терміном
повернення 15.08.2017 року.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором відповідачі
ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3, ОСОБА_4 16.08.2007
року уклали договір іпотеки, згідно
якого надали в іпотеку нерухоме майно,
а саме: квартиру загальною площею 60,40
кв.м., житловою площею 36,30 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
належить відповідачам на праві
спільної сумісної власності на
підставі свідоцтва про право
власності на житло, виданого і
зареєстрованого в Кременецькому БТІ 28
лютого 1994 року за № 630.Сторони
визначили, що вартість предмета
іпотеки складає 65 650.00 гривень..

Незважаючи на те, що позивач свої
зобов'язання за кредитним договором
виконав в повному обсязі, надавши
відповідачу ОСОБА_1 кредит в розмірі
10000.00 доларів США , відповідач свої
зобов'язання належним чином не виконав.

Таким чином, згідно розрахунку
заборгованості за кредитним договором
ОСОБА_1 , загальна сума заборгованості,
яка підлягає стягненню з відповідача
за кредитним договором станом на 30.01.2014
року становить 9501.41 доларів США, яка
складається з наступного:

- заборгованість за кредитом - 7776.73
доларів США;

- заборгованість по процентам за
користування кредитом - 1026.80 доларів
США ;

- заборгованість по комісії за
користування кредитом - 182.07 доларів
США;

- пеня за несвоєчасність
виконання зобов'язань за договором - 33.56
доларів США;

- штраф(фіксована частина) - 31.29
доларів США;

- штраф ( процентна складова) - 450.96
доларів США.

Позивачем на адресу відповідача
ОСОБА_1надсилалося повідомлення про
усунення порушень кредитного договору
від 16.08.2007 року та звернення стягнення.
В ньому повідомляє про необхідність
погашення заборгованості по кредиту та
вразі непогашення заборгованості
позивач буде звертати стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до частини 2 статті 1054 та
частини 2 статті 1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
процентів.

Відповідно до частини 1 статті 33 Закону
України «Про іпотеку», у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до статті 39 Закону України
«Про іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається зокрема, спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до статті 38 цього ж Закону,
якщо рішення суду або договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
(відповідне застереження в іпотечному
договорі) передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві,
іпотекодержатель зобов'язаний за 30
днів до укладення договору
купівлі-продажу письмово повідомити
іпотекодавця та всіх осіб, які мають
зареєстровані у встановленому законом
порядку права чи вимоги на предмет
іпотеки, про свій намір укласти цей
договір. У разі невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими особами
за відшкодування завданих збитків.
Протягом тридцятиденного строку з дня
отримання такого повідомлення особа,
яка має зареєстровані права чи вимоги
на предмет іпотеки, вправі письмово
повідомити іпотекодержателя про свій
намір купити предмет іпотеки. З дня
отримання іпотекодержателем цього
повідомлення вказана особа набуває
переважне право на придбання предмета
іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких
повідомлень надійшло декілька, право
на придбання предмета іпотеки у
іпотекодержателя належить особі, яка
має вищий пріоритет своїх
зареєстрованих прав чи вимог. Якщо
особа, яка висловила намір придбати
предмет іпотеки, ухиляється або з інших
причин не вчиняє дій до укладення
договору купівлі-продажу предмета
іпотеки з іпотекодержателем протягом 5
днів після закінчення вказаного вище
тридцятиденного строку, вона втрачає
право на придбання предмета іпотеки. Це
право переходить до інших осіб, які
висловили намір придбати предмет
іпотеки, відповідно до пріоритету їх
прав і вимог. Якщо особи, які мають
зареєстровані права чи вимоги на
предмет іпотеки, не висловили наміру
його придбати, іпотекодержатель вправі
продати предмет іпотеки будь-якій
іншій особі на власний розсуд. Дії щодо
продажу предмета іпотеки та укладання
договору купівлі-продажу здійснюються
іпотекодержателем від свого імені, на
підставі іпотечного договору, який
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що передбачає
право іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки, без необхідності
отримання для цього будь-якого
окремого уповноваження іпотекодавця.
Ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна. У разі невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед іншими особами
згідно з пріоритетом та розміром їх
зареєстрованих прав чи вимог та перед
іпотекодавцем в останню чергу за
відшкодування різниці між ціною
продажу предмета іпотеки та звичайною
ціною на нього.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 40 Закону України
„Про іпотеку" звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом. Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок або
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч.1,3 ст. 109 ЖК України
виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
порядку.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто
не може бути виселений із займаного
жилого приміщення або обмежений у
праві користування жилим приміщенням
інакше як з підстав і в порядку,
передбачених законом.

Ст. 39 Закону України „Про іпотеку"
передбачено, що одночасно з рішенням
про звернення стягнення на предмет
іпотеки суд за заявою іпотекодержателя
вправі винести рішення про виселення
мешканців.

Разом з тим, в ч.1 ст. 40 Закону України
„Про іпотеку" зазначено, що звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок є підставою для
виселення всіх мешканців. Виселення
проводиться в порядку, встановленому
законом.

У ч. 2-3 ст. 40 Закону України „Про
іпотеку" законодавець встановлює
певний порядок дій банку: після
прийняття рішення про звернення
стягнення на переданий в іпотеку
житловий будинок всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок протягом одного місяця з дня
отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільнять будинок у встановлений строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, в судовому засіданні
позивачем доведено порушення його
законних прав, а тому позов підлягає до
задоволення в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки, оскільки
відповідач порушив основне
зобов'язання (має заборгованість по
кредиту в сумі 9501.41 доларів США), що
завдає збитків позивачу та сума
заборгованості по кредиту перевищує
вартість заставного майна. Позивачем
дотримано вимог ст.35 Закону України
«Про іпотеку», тобто повідомлено в
належні строки відповідача про намір
звернути стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись статтями 33, 35, 38, 39, 40 Закону
України «Про іпотеку», ч.4 ст. 9 , ч.1,3 ст.
109 ЖК України, статтями 526, 530, 1050,1054 ЦК
України, статтями 3, 15, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства комерційного банку
«ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про звернення стягнення та
виселення - задоволити .

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 за кредитним договором №
TEAWGA00000054 від 16 серпня 2007 року в розмірі
9501.41 доларів США, звернути стягнення на
предмет іпотеки (договір іпотеки від
16.08.2007 року) - квартиру загальною площею
60,40 кв.м., житловою площею 36,30 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 із
застосуванням процедури продажу,
встановленої статтею 38 Закону України
«Про іпотеку», з початковою ціною
продажу згідно експертної оцінки,
шляхом продажу вказаного предмета
іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з
укладанням від імені відповідачів
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 договору
купівлі - продажу будь - яким способом з
іншою особою - покупцем, з отриманням
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з отриманням
дублікатів правовстановлюючих
документів на нерухомість у
відповідних установах, підприємствах
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення ПАТ КБ
«ПриватБанк» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 з квартири, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного
акціонерного товариства комерційного
банку «ПриватБанк» судові витрати у
справі - судовий збір в розмірі 1 124
гривні 56 копійок.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження або
апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Тернопільської області через
Кременецький районний суд протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: