Справа № 254/1271/14-ц
Провадження № 2/254/815/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

29 квітня 2014 року
м. Донецьк

Будьоннівський районний суд м.
Донецька у складі:

Головуючий - суддя
Сенчишин Ф.М.

При секретарі
Литовченко М.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Торгівельна компанія «Урожай» про
стягнення неустойки за невиконання
цивільного зобов'язання,

В С Т А Н О В И В:

Згідно позову, 28 червня 2011 року
між фізичною особою ОСОБА_1 та ТОВ
«Торгівельна компанія «Урожай» був
укладений договір купівлі-продажу
нерухомого майна (будівлі з
господарськими спорудами, загальною
площею 38647 кв. м, вартістю 8868462,18 грн., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1).
Договір підписаний обома сторонами без
зауважень, з боку відповідача договір
скріплений печаткою його підприємства.
Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Договору, ТОВ
«Торгівельна компанія «Урожай»
зобов'язується на умовах, зазначених у
цьому договорі, у строк не пізніше 31
грудня 2013 року продати фізичній особі
ОСОБА_1, а фізична особа ОСОБА_1
зобов'язується купити у ТОВ
«Торгівельна компанія «Урожай»
зазначене нерухоме майно. Після
настання строку, визначеного у п. 2.1
договору, позивач звернувся до
відповідача із вимогою (лист № 1 від 09
січня 2014 року) щодо передання за актом
приймання-передачі нерухомого майна на
користь позивача. Листом від 30 січня 2014
року відповідач повідомив позивача
щодо неможливості виконання договору
купівлі-продажу нерухомого майна №
28/06/11 від 28 червня 2011 року, внаслідок
чого заявив про розірвання цього
договору в порядку визначеному ч. 1 ст.
651 ЦК України з моменту отримання
позивачем цього листа. Відповідно до п.
7.5 договору, останній може бути
розірваний тільки за домовленістю
сторін, що оформлюється додатковою
угодою до цього договору. Договір
вважається розірваним з моменту
належного оформлення сторонами
відповідної додаткової угоди до цього
договору (п. 7.6 Договору). За таких
обставин, позивач зі запропонованою
пропозицією відповідача щодо
розірвання договору купівлі-продажу не
погоджується та вважає, що за умовами
визначеними п. 5.5 Договору, відповідач
повинен сплатити на його користь штраф
у розмірі 10% від суми договору, яка
дорівнює 8868462,18 грн., з яких 10% становить
суму у розмірі 886846,22 грн.

Позивач просить суд стягнути з
відповідача на його користь штраф у
розмірі 886846,22 грн.

Сторони, належним чином та завчасно
сповіщені про час та місце розгляду
справи, в судове засідання не з'явилися.
Позивач ОСОБА_1 через представника
надав суду письмову заяву, за якою
підтримав в повному обсязі заявлені
позовні вимоги та фактичні обставини,
на яких вони ґрунтуються, просить
справу розглядати у його відсутність.
Відповідач Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торгівельна
компанія «Урожай» про причини неявки
свого представника суд не повідомило.
За ухвалою суду справа розглянута за
відсутності сторін в порідку ст. 224 ЦПК
України заочно за наявних в справі
доказів.

На підставі досліджених
письмових доказів судом встановлені
наступні фактичні обставини:

Позивачем до позову додана копія
договору купівлі-продажу нерухомого
майна (будівлі з господарськими
спорудами, загальною площею 38647 кв. м,
вартістю 8868462,18 грн., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1), укладеного 28 червня
2011 року між фізичною особою ОСОБА_1 та
ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» у
простій письмовій формі. Відповідно до
п.п. 1.1, 2.1 Договору, ТОВ «Торгівельна
компанія «Урожай» зобов'язується на
умовах, зазначених у цьому договорі, у
строк не пізніше 31 грудня 2013 року
продати фізичній особі ОСОБА_1, а
фізична особа ОСОБА_1 зобов'язується
купити у ТОВ «Торгівельна компанія
«Урожай» зазначене нерухоме майно.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
податковій заставі.

Сторонами при укладенні договору
купівлі - продажу не додержана вимога
про нотаріальне посвідчення договору
та його державну реєстрацію.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що
підлягає нотаріальному посвідченню, є
укладеним з дня такого посвідчення.

Оскільки вимоги ст. 657 ЦК України про
нотаріальне посвідчення та державну
реєстрацію договору купівлі - продажу
нерухомого майна сторонами додержані
не були, такий договір згідно вимог ч. 1
ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, не є
укладеним, а неукладений договір не
породжує для його сторін будь яких
правових наслідків. За наведених
обставин, позовні вимоги ОСОБА_1
задоволенню не підлягають як такі, що
не ґрунтуються на законі.

Ухвалою суду від 28 лютого 2014 року вжито
заходи забезпечення позову у вигляді
накладення арешту на майно
відповідача, який підлягає скасуванню.

Оскільки у задоволенні позовних вимог
відмовлено в повному обсязі, понесені
позивачем судові витрати розподілу між
сторонами не піддягають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 224 ЦПК
України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торгівельна
компанія «Урожай» про стягнення
неустойки за невиконання цивільного
зобов'язання - відмовити в повному
обсязі.

Скасувати захід забезпечення позову,
вжитий ухвалою суду від 28 лютого 2014
року у вигляді накладення арешту на
належні Товариству з обмеженою
відповідальністю «Урожай» будівлі з
господарськими спорудами за адресою: м.
Донецьк, пр. Ілліча, б. 115.

На рішення позивачем може бути подана
апеляційна скарга у Апеляційний суд
Донецької області через
Будьоннівський районний суд м.
Донецька протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Рішення набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо таку
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після закінчення апеляційного
розгляду справи.

Відповідач, який не з'явився у судове
засідання, може подати до
Будьоннівського районного суду м.
Донецька заяву про перегляд заочного
рішення протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Головуючий :