Справа № 474/131/14-ц.
Провадження № 2/474/69/2014 року.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(Заочне)

03.04.2014 року
Врадіївський районний суд

Миколаївської області

У складі головуючого судді
Тихоненко М.І.

При секретарі судового засідання
Степанову В.В.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права
власності на садибу.

Третя особа: Відділ Держземагенства
у Врадіївському районі Миколаївської
області.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся на адресу
Врадіївського районного суду з позовом
до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права
власності на садибу, мотивуючи свою
заяву тим, що 01.03.2013 року він передав
відповідачу ОСОБА_3 за його житловий
будинок, розташований по вулиці
АДРЕСА_2 кошти в сумі 25 000 грн.

Між сторонами була досягнута
домовленість, що нотаріально договір
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_2 вони укладуть
після отримання відповідачем ОСОБА_3
документів на право власності в
порядку спадкування на земельну
ділянку площею 0,13 га з цільовим
призначенням для обслуговування
зазначеного житлового будинку.

Не дивлячись на домовленість, до
сьогоднішнього дня від виготовлення
всіх необхідних документів, щодо
отримання правовстановлюючих
документів, що складається земельної
ділянки площею 0,15 га. з цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку розташованого по
АДРЕСА_2 та в подальшому нотаріального
посвідчення з ним договору
купівлі-продажу зазначеного житлового
будинку із земельною ділянкою
відповідач ОСОБА_3 ухиляється.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання
не з»явився, але від нього надійшла
заява про розгляд справи без його
участі, заявлені позовні вимоги
підтримує повністю, просить їх
задовольнити та не заперечує проти
заочного розгляду даної цивільної
справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилася, про час, дату та
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином (поштове повідомлення)
про причини неявки суд не повідомила.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився, про час, дату та
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином (розписка від 31.03.2014
року) про причини неявки суд не
повідомив.

Представник третьої особи, без
самостійних вимог, щодо предмету спору
- Відділ Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області в судове засідання не з'явився,
але направив заяву, в якій просить
розглядати дану цивільну справу без
представника відділу Держземагенства
у Врадіївському районі та не заперечує
проти задоволення позову ОСОБА_1

Зі згоди позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Відповідно до положень ч. 2 ст.158 ЦПК
України особа, яка бере участь у
справі, має право заявити клопотання
про розгляд справи за її відсутності.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 197 ЦПК
України за відсутністю осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Аналізуючи докази надані
сторонами, суд визнав доведеними такі
факти:

- відповідач ОСОБА_2 являлася
власником житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_2 та земельної
ділянки площею 0,15 га з цільовим
призначенням для обслуговування
зазначеного житлового будинку, що
вбачається із листа нотаріуса № 3/01-16
від 08.01.2014 року, державного акту на
право приватної власності на землю,
виданого 27.07.1994 року та свідоцтва про
право на спадщину за заповітом № 508 від
05.05.1994 року;

- 05.05.1994 року ОСОБА_3 успадкував
після ОСОБА_2 житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_2, що вбачається
із свідоцтва про право на спадщину за
заповітом № 508 від 05.05.1994 року;

- 01.03.2013 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_3
кошти за житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_2 будинок в сумі
25 000 грн., що вбачається із розписки;

- ОСОБА_3 ухиляється від
виготовлення на своє ім'я свідоцтва про
право на спадщину після ОСОБА_2, що
складається із на земельної ділянки
площею 0,15 га., на якій розміщений
житловий будинок по АДРЕСА_2, з метою
відчуження зазначеної садиби на
користь позивача.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що між сторонами
склалися правовідносини з приводу
права власності на садибу.

Згідно ст. 1225 ЦК України право
власності на земельну ділянку
переходить до спадкоємців на загальних
підставах, із збереженням її цільового
призначення. До спадкоємців житлового
будинку, інших будівель та споруд
переходить право власності або право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені.

Ч. 5 ст. 1268 ЦК України передбачено, що
незалежно від часу прийняття спадщини
вона належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини.

Таким чином, враховуючи, що
відповідач ОСОБА_3 згідно свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
05.05.1994 року успадкував після ОСОБА_2
житловий будинок, розташований по
АДРЕСА_2, до нього перейшло право на
спадщину після останньої, що
складається із земельної ділянки
площею 0,15 га. з цільовим призначенням
для обслуговування зазначеного
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_2.

Згідно ст. 202 ЦК України правочином є
дія особи, спрямована на набуття, зміну
або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Ст. 209 ЦК України передбачено, що
правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю
сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу
України у разі набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Між сторонами ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було
досягнуто згоди, щодо всіх усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку з присадибною
ділянкою по АДРЕСА_2, і відбулося повне
виконання договору, а саме - передача
позивачам ключів від вищезазначеного
житлового будинку і документів та
отримання відповідачем ОСОБА_3 коштів
за його вищезазначений житловий
будинок з присадибною ділянкою в
повному обсязі в розмірі 25 000 грн., а
також була досягнута домовленість про
нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу даного житлового
будинку після отримання відповідачем
правовстановлюючих документів на
право власності на земельну ділянку з
цільовим призначенням для
обслуговування зазначеного житлового
будинку.

Згідно ст. 381 Цивільного Кодексу
України садибою є земельна ділянка
разом з розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями. У разі відчуження
житлового будинку вважається, що
відчужується вся садиба, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Ч. 1 ст. 377 Цивільного Кодексу України
передбачено, що до особи, яка набула
право власності на житловий будинок
(крім багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1
придбали житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_2, про що
свідчить розписка, згідно чинного
законодавства до них повинно перейти
право власності на земельну ділянку
площею 0,15 га, яка необхідна для
обслуговування зазначеного житлового
будинку.

Виходячи з наведеного, суд дійшов до
висновку про те, що позовні вимоги
ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст. 120 ч. 1Земельного Кодексу України, ст.
202, ст. 209, ч. 2 ст. 220, ст. 377, ст. 381, ч. 5 ст. 1268
ЦК України, ст. ст. 3, 5, 10, 59, 118 - 120, 213, 214,
215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання права власності на садибу -
задовольнити повністю.

Визнати дійсним, укладений 01.03.2013
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір
купівлі-продажу житлового будинку із
господарськими будівлями та
присадибною ділянкою площею 0,15 га,
розташованого по АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок із господарськими
будівлями, розташованого по АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
земельну ділянку площею 0,15 га з
цільовим призначенням для
обслуговування житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_2.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Врадіївський районний суд
Миколаївської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Копію рішення надіслати
відповідачам ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) та ОСОБА_3
(АДРЕСА_3) рекомендованим листом із
повідомленням.

Суддя
Тихоненко М.І.