Справа №
Провадження № 2/550/112/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2014 року
смт. Чутове

Чутівський районний суд Полтавської
області

в складі: головуючого -
судді Ланни Я.О.,

за участю
секретаря - Байрачної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями за
набувальною давністю,-

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд
із зазначеним позовом, в якому вказали,
що 20.08.2000 р.ОСОБА_3 продала, а вони купили
житловий будинок з господарськими
побудовами по АДРЕСА_1.

Про отримання грошей ОСОБА_3
надала їм відповідну розписку, але
договір купівлі - продажу в
нотаріальному порядку не був
оформлений, в зв'язку з тим, що
відповідачі відмовляються від
нотаріального посвідчення договору та
наявні добудови до будинку, які не були
зареєстровані в БТІ. Враховуючи
викладене, просили визнати за ними
право власності на цей будинок за
набувальною давністю.

В судовому засіданні позивачі
позов підтримали.

Відповідачі в судове засідання не
з*явились, були належним чином
повідомлені про час та місце розгляду
справи.

В судовому засіданні встановлено,
що згідно розписки (а.с. 14) ОСОБА_3 20.08.2000
р. отримала від ОСОБА_2 кошти за
проданий будинок в сумі 3000 грн. Але,
договір купівлі-продажу зазначеного
будинку, в порушення вимог закону, не
був нотаріально посвідчений та не було
проведено його державну реєстрацію.

Відповідно до Свідоцтва про право
власності на житло від 28.07.2000 р. спірний
будинок належить на праві власності
відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

В судовому засіданні встановлено,
що позивачі користуються спірним
будинком та проживають в ньому без
реєстрації з 2000 року.

Згідно з ч. 1 ст. 395 ЦК України право
володіння та право користування є
окремими видами речових прав на чуже
майно.

Право володіння майном полягає в
юридично забезпеченій можливості
особи мати майно у своєму
безпосередньому фізичному чи
юридичному віданні.

Згідно з ч. 1 ст. 398 ЦК України право
володіння виникає на підставі договору
з власником або особою, якій майно було
передане власником, а також на інших
підставах, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом 10 років, набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

За набувальною давністю може бути
набуто право власності на нерухоме
майно,

яке не має власника, або власник якого
невідомий, або власник відмовився від
права власності на належне йому
нерухоме майно та майно, що придбане
добросовісним набувачем і у
витребуванні якого його власнику було
відмовлено. Право власності у
володільця за давністю виникає поза
волею і незалежно від волі колишнього
власника.

В судовому засіданні встановлено,
що позивачі, фактично з 2000 року є
володільцями вказаного будинку, яким
володіють з волі власників і завжди
знали хто є законними власниками
вказаного будинку. Одже позивачі є
добросовісними набувачами згаданого
буднику за договором купівлі-продажу,
який в порушення вимог закону не був
нотаріально посвідчений та не було
проведено його державну реєстрацію. На
думку суду між сторонами фактично
виникли договірні правовідносини, які
не були оформлені належним чином
відповідно до вимог законодавства. На
даний час законними власниками майна є
відповідачі, право власності яких
відповідно до закону є непорушним.
Враховуючи викладене, суд вважає, що до
цих правовідносин не може
застосовуватися стаття 344 ЦК України, а
тому в задоволенні позову необхідно
відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 214
ЦПК України, ч.1 ст. 321, ч.1 ст. 395, ч.1 ст. 398
та ч.1 ст. 344 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями за
набувальною давністю, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Чутівський районний суд шляхом подачі
в 10-денний строк, з дня його
проголошення, апеляційної скарги, а
особами, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
в той же строк з дня отримання копії
цього рішення .

Головуючий