Справа № 495/1942/14-ц
28 березня 2014 року
м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Матяш Т.Л.
при секретарі - Івановій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Білгород-Дністровський цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору дійсним та визнання
Позивач звернувся до суду з позовною
заявою до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на гараж літ. «А»
загальною площею 31,7 кв.м., що
складається з: гараж літ. «А», підвал
літ. «а», оглядова яма літ. «а1», та
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
посилаючись на наступне.
20.11.1997 року між позивачем та
відповідачем був укладений договір
купівлі-продажу гаражу площею 31,7 кв.м.
по АДРЕСА_1. Договір був зареєстрований
20.11.1997 року на Одеській товарній біржі в
Журналі реєстрації біржових
правочинів з нерухомістю,
реєстраційний № 1167/Б. Однак, чинне
законодавство передбачає
обов'язковість нотаріального
посвідчення договорів купівлі-продажу
нерухомого майна, а в іншому випадку
договір не вважається укладеним. Такі
обставини призводять до формальної
відсутності у позивача права власності
на гараж та неможливості
Позивач в судове засідання не з'явився,
надав до суду заяву згідно з якою
просить суд розглянути справу без його
участі, позовні вимоги підтримає тане
заперечує проти винесення заочного
рішення.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, про час та місце слухання
справи сповіщалась належним чином.

Суд у зв'язку з неявкою відповідача та
неповідомленням про поважні причини
такої неявки в судове засідання в
порядку статті 169 ЦПК України,
враховуючи відсутність відповідних
заперечень від позивача, ухвалив
слухати справу за відсутності
відповідача, що не з'явився, у порядку
заочного розгляду справи.

У відповідності з ч.2 ст. 197 ЦПК України,
у разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участі у справі,чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що рішення у справі можливо
постановити із задоволенням позовних
вимог. Судом встановлені наступні
фактичні обставини справи.

Як вбачається з матеріалів справи, що 20
листопада 1997 року між ОСОБА_1 та
відповідачем був укладений договір
купівлі-продажу гаражу літ. «А»
загальною площею 31,7 кв.м., що
складається з: гараж літ. «А», підвал
літ. «а», оглядова яма літ. «а1», та
розташований за адресою: АДРЕСА_1. Даний
договір був зареєстрований на Одеській
товарній Біржі в Журналі реєстрації
біржових правочинів з нерухомістю, за
реєстраційним номером № 1167/Б.

Однак, чинне законодавство передбачає
обов'язковість нотаріального
посвідчення договорів купівлі-продажу
нерухомого майна, що на теперішній час
призводить до ускладнень в оформленні
майнових прав позивача.

Сторонами за договором було здійснено
повне виконання усіх істотних умов, а
саме, позивач сплатив повну вартість
зазначеного гаражу, передбачену
договором, відповідач після відчуження
гаража передав позивачу ключі.

Згідно ст..655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона -
продавець - передає майно (товар) у
власність іншій стороні - покупцю, а
покупець приймає і сплачує за нього
визначену грошову суму.

Так відповідно до статті 655 Цивільного
кодексу України за договором купівлі -
продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати
майно (товар) у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає
або зобов'язується прийняти майно
(товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного
кодексу України, договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного
кодексу України, право власності у
набувача майна за договором виникає з
моменту передачі майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Таким чином,
суд має визнати зазначений договір
дійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 321 право власності є
непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України,
ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215, 224-236 ЦПК України,
СУД -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу гаражу літ. «А»
загальною площею 31,7 кв.м., що
складається з: гараж літ. «А», підвал
літ. «а», оглядова яма літ. «а1», та
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 20
листопада 1997 року та зареєстрований на
Одеській товарній Біржі за
реєстраційним номером 1167/Б.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
гараж літ. «А» загальною площею 31,7 кв.м.,
що складається з: гараж літ. «А», підвал
літ. «а», оглядова яма літ. «а1», та
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційному суду через суд
першої інстанції апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ