АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1100/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 19, 23 Ротаєнко Д.
С. Доповідач в апеляційній інстанції
Бородійчук В. Г. УХВАЛА
16 квітня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоБородійчук В. Г.
суддівПодорога В. М. , Демченко В. А. при
секретаріЯремич В.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на
рішення Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 11 березня
2014 року по справі за позовом ОСОБА_6 до
ТОВ «Лукашівка і К» с. Лукашівка
Монастирищенського р-ну, Черкаської
обл., третя особа без самостійних вимог
на стороні відповідача: відділ
Держземагенства у Монастирищенському
р-ні, Черкаської обл. про розірвання
договору оренди землі шляхом
припинення.

Вивчивши матеріали справи, колегія
суддів, -

в с т а н о в и л а :

03 лютого 2014 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з позовом до ТОВ «Лукашівка і К» с.
Лукашівка Монастирищенського р-ну,
Черкаської обл., третя особа без
самостійних вимог на стороні
відповідача: відділ Держземагенства у
Монастирищенському р-ні, Черкаської
обл. про розірвання договору оренди
землі шляхом припинення.

В обгрунтування позовних вимог
вказував, що позивачу на праві
приватної власності належить земельна
ділянка, площею 4,155 га для товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташована на території с. Лукашівка
Лукашівської сільської ради
Монастирищенського району Черкаської
області, що підтверджується Державним
актом на право приватної власності на
землю серії І-ЧР № 042048, виданого
Лукашівською сільською радою 11 лютого
2001 року та зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 368.

07 лютого 2006 року між ТОВ
«Лукашівка і К» с. Лукашівка
Монастирищенського р-ну, Черкаської
обл. та ОСОБА_6 було укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки,
який зареєстрований в
Монастирищенському відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр ДЗК при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» 29 березня 2006 року за №
83. Договір укладено строком на 4
роки 11 місяців.

Згідно п. 9 даного договору,
орендна плата вноситься орендареві у
формі та розміорі, що наведені в
додатку № 1, який є невід'ємною частиною
цього договору.

Відповідно до п. 11 орендна плата
вноситься у строки до 31 грудня, за який
вноситься плата.

Згідно додатку № 1 до договору оренди
землі від 07 лютого 2006 року сторони
домовилися про те, що орендна плата
буде вноситись у натуральній та
відробітковій формі та в розмірі 5
(п'ять) тонн жому, 500 кг пшениці, 500 кг
ячменю та оранка городу 0,40 га.

30 листопада 2007 року між сторонами було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 07 лютого 2006 року, якою
викладено розділ «Строк дії договору»
в новій редакції, згідно якої строк дії
договору визначений в десять років.

Зміни до договору зареєстровано у
Монастирищенському відділі Черкаської
регіональної філії державного
підприємства «Центр ДЗК при Державному
комітеті Україні по земельних
ресурсах» 04 грудня 2007 року за № 25.

Відповідач своїх зобов'язань за
договором не виконує, орендної плати в
повному обсязі не сплачує з 2009 року.

Позивач знаходиться в тяжкому
матеріальному становищі та на його
утриманні знаходиться троє дітей, яких
він виховує без матері, у зв'язку з чим
він прийняв рішення реалізувати,
передбачені законодавством України
свої права на ведення фермерського
господарства та створити фермерське
господарство за рахунок належних йому
на праві приватної власності земельних
ділянок.

Однак, свої права реалізувати він не
може, оскільки земекльна ділянка
знаходиться у відповідача, який не
виконує умов договору.

Вважає, що ТОВ «Лукашівка і К» с.
Лукашівка Монастирищенського р-ну,
Черкаської обл. грубо ігнорує умови
пунктів 9, 11 договору оренди землі,
укладеного з ним та вимоги ст.ст. 1, 21, 22,
23, 25 ЗУ «Про оренду землі» чим порушує
його майнові права та охоронювані
законом інтереси.

Просив припинити шляхом розірвання
договір оренди земельної ділянки
площею 4,155 га від 07 лютого 2006 року,
укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Лукашівка
і К» с. Лукашівка Монастирищенського
р-ну, Черкаської обл., зареєстрований 29
березня 2006 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах
за № 83.

Рішенням Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 11 березня
2014 року в задоволенні позовних вимог
ОСОБА_6 відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 просить скасувати
рішення Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 11 березня
2014 року як незаконне та ухвалити нове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги позивача.

В судове засідання сторони не
з'явилися, про час і місце розгляду
справи повідомлені у встановленому
статтею 76 ЦПК України порядку, причини
неявки не повідомили.

Перевіривши матеріали справи, доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
дійшла до висновку, що апеляційна
скарга підлягає до відхилення з
слідуючих підстав.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без зміни,
якщо визнає, що суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням вимог
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Ст. 213 ЦПК України вказує, що рішення
суду повинно бути законним та
обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом.

Обгрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 07 лютого 2006 року
між ОСОБА_6 та ТОВ «Лукашівка і К» с.
Лукашівка Монастирищенського р-ну,
Черкаської обл. було укладено типовий
договір оренди землі (а.с. 5-6), який 29
березня 2006 року зареєстрований у
Монастирищенському районному відділі
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах за № 83.
Договір укладено строком на 4 роки 11
місяців.

Також встановлено, що 07 лютого 2006 року
було укладено додаток № 1 до типового
договору оренди землі, відповідно до
якого сторони домовились про форму та
розмір орендної плати на 2006 рік.

За інші роки сторонами, ні в суді першої
ні в суді апеляційної інстанції не
надано письмових угод про вид і розмір
орендної плати, однак сторони не
заперечували того факту, що розмір
орендної плати за умовами договору
повинен бути не меншим, встановленої
чинним законодавством.

Крім цього, між сторонами по справі, 30
листопада 2007 року (а.с. 7) було укладено
додаткову угоду до договору,
відповідно до якої змінено строк дії
договору оренди землі та визначено дію
оренди терміном на 10 років.

Згідно п. 9 Типового договору оренди
землі, орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі, що
наведені в додатку № 1, який є
невід'ємною частиною цього договору.

Як вже зазначалося вище, за умовами
договору оренди землі - орендна плата
на одну земельну частку (пай)
встановлюється на один рік за
домовленістю сторін і не може бути
меншою, встановленої чинним
законодавством.

Згідно п. 11 договору (а.с. 5) орендна
плата вноситься у строк до 31 грудня
року, за який вноситься плата.

Звертаючись до суду з позовом (а.с. 2-3),
ОСОБА_6 мотивував свої вимоги тим, що
відповідач своїх зобов'язань за
договором не виконує, орендної плати в
повному обсязі не сплачує з 2009 року, а
тому на такій підставі він просив
розірвати укладений ним з відповідачем
договір оренди землі.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог ОСОБА_6, суд першої інстанції
мотивував своє рішення тим, що позивач
не довів ті обставини, на які він
посилався як на підставу своїх вимог.
Районним судом було встановлено, що
відповідачем не в повному обсязі та не
у строки, передбачені договором оренди
землі виплачено позивачу орендну плату
за 2013 рік, однак суд першої інстанції
обґрунтував своє рішення тим, що лише
систематична несплата орендної плати
може слугувати розірванню договора
оренди землі, тому й відмовив у
задоволенні позову.

Колегія суддів погоджується з таким
висновком, виходячи з наступного.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»
розмір та умови орендної плати, що
зазначені в договорі оренди, не можуть
суперечити чинному на час укладення
договору оренди.

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, вказані в
договорі, не можуть суперечити чинному
на час укладення договору
законодавству.

Ч. 2 ст. 23 ЗУ «Про оренду землі» визначає,
що орендна плата на земельні ділянки,
що перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядаються за
згодою сторін.

Колегія суддів встановила і про дану
обставину зазначалося вище, що сторони
вирішили питання про розмір орендної
плати лише за 2006 рік, за інші роки
позивач та відповідач не вирішували
питання про зміну розміру орендної
плати шляхом укладення додаткової
угоди.

З наявних матеріалів справи, а
саме відомостей про отримання орендної
плати в натурі (а.с. 31-58) вбачається, що
ТОВ «Лукашівка і К» проводило
розрахунки з ОСОБА_6 щодо виплати
орендної плати в 2011, 2012, 2013 роках шляхом
видачі останньому встановленої
кількості цукру, пшениці, кукурудзи та
ячменю, про що останній ставив свої
підписи в графах розписки про
отримання натуральної форми оплати.
Розмір оплати орендної плати
відповідав встановленому порядку та
проводився у відповідності до умов
договору оренди землі.

Спростувати встановлені обставини ні
позивач ні його представник в судовому
засіданні не змогли.

Суду не надано будь-яких доказів
наявності чи відсутності
заборгованості по виплаті орендної
плати за 2009-2010 роки, а тому колегія
суддів вважає правильним висновок
районного суду щодо недоведеності
позивачем позовних вимог за цей період.

Згідно довідки ТОВ «Лукашівка і
К» № 39 від 04 березня 2014 року (а.с. 71)
відповідач має заборгованість перед
позивачем щодо оплати орендної плати
за 2013 рік і орендна плата сплачена за
цей рік не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Під час судового розгляду справи було
встановлено, що належна позивачу
земельна ділянка на належних правових
підставах відповідно до умов договору
оренди землі перебуває в користуванні
відповідача, позивачем не надано
доказів, в чому виявилось порушення
його прав та охоронюваних законом
інтересів та не доведено
обґрунтованість своїх вимог щодо
неповної сплати орендної плати з 2009
року, внаслідок чого, на його думку,
утворилась заборгованість і були
порушені умови, укладеного між
сторонами договору оренди землі.

Крім того, в матеріалах справи
містяться докази, які вказують на
повний розрахунок відповідача з
позивачем по орендній платі за 2011 та 2012
роки у відповідності до умов договору
та вимог чинного законодавства і в
зв'язку з цим повне виконання взятих на
себе зобов'язань за умовами договору
оренди за цей період.

Чинним законодавством передбачено, що
розірвання договору оренди землі
можливе лише в разі систематичної
несплати орендної плати, яку не можна
розцінювати як одноразову несплату.

Крім того, така ж правова позиція
викладена і в постанові Верховного
Суду України від 12 грудня 2012 року у
справі № 146цс12, в якій зазначено, що за
змістом ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»
розмір та умови орендної плати, що
зазначені в договорі оренди, не можуть
суперечити чинному на час укладення
договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та на умовах договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Аналіз вказаних норм дає підстави для
висновку, що суд першої інстанції
правильно встановив відсутність
систематичного невиконання обов'язків
відповідача щодо сплати орендної плати
за землю згідно умов договору оренди,
під час розгляду справи в суді
апеляційної інстанції сторонами також
не було доведено факту систематичної
невиплати орендної плати позивачу, а
тому відсутні підстави для розірвання
договору оренди землі з вищевказаних
підстав.

Таким чином, колегія суддів
дійшла висновку, що доводи апеляційної
скарги не є суттєвими, рішення суду є
законним та обгрунтованим і підстав
для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК
України колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 відхилити.

Рішення Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 11 березня
2014 року по справі за позовом ОСОБА_6 до
ТОВ «Лукашівка і К» с. Лукашівка
Монастирищенського р-ну, Черкаської
обл., третя особа без самостійних вимог
на стороні відповідача: відділ
Держземагенства у Монастирищенському
р-ні, Черкаської обл. про розірвання
договору оренди землі шляхом
припинення залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в касаційному порядку протягом
двадцяти днів з дня набрання нею
законної сили.

Головуючий :

Судді :