Справа
№ 230/137/14-ц
№
провадження: 2/230/399/2014
20 березня 2014 року Єнакіївський міський
суд Донецької області у складі:
головуючої судді
представника відповідача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Єнакієве
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
Єнакіївської міської ради, третьої
особи - ОСОБА_4 про визнання права
Позивач звернулася до суду з позовом до
Єнакіївської міської ради про визнання
права власності. В обґрунтування
позову зазначила, що до ОСОБА_5 в
порядку спадкування перейшло право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Вона домовилась з ОСОБА_5 про
купівлю-продаж вказаного житлового
будинку та 30 серпня 2011 року надала
останньому задаток в розмірі 3000 грн. 27
квітня 2012 року ОСОБА_5 отримав
свідоцтво про право на спадщину. 26
вересня 2012 року ОСОБА_5 отримав витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно для відчуження майна; виготовив
технічну документацію з землеустрою та
отримав кадастровий номер на земельну
ділянку, а також передав ОСОБА_3 ключі
від житлового будинку. Після того як
усі документи були готові позивач з
ОСОБА_5 провели остаточний розрахунок
за будинок та звернулись до приватного
нотаріуса ОСОБА_6 для оформлення угоди
купівлі-продажу. При оформленні угоди у
нотаріуса виявилось, що на майно ОСОБА_5
накладено арешт та оголошено заборону
його відчуження. Після цього ОСОБА_5
звернувся до суду із заявою про
скасування арешту. ІНФОРМАЦІЯ_1 року
ОСОБА_5 помер. Вважає, що за життя
ОСОБА_5 вони досягли всіх істотних умов
договору купівлі продажу, що
підтверджується розпискою. Просить суд
визнати дійсною угоду купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 укладену між
ОСОБА_5 та ОСОБА_3, визнати за нею право
власності на житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1
Позивач у судовому засіданні на
задоволенні позовних вимог наполягала
на підставах викладених у позовній
Представник відповідача в судовому
засіданні позов визнав.
Суд, вислухавши пояснення сторін,
допитав свідків, дослідивши матеріали
справи та оцінивши їх у сукупності,
дійшов наступного висновку.
На підставі розписки від 30 серпня 2011
року вбачається, що ОСОБА_5 отримав від
ОСОБА_7 задаток у сумі 3000 грн. в рахунок
плати за будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, який буде проданий
ОСОБА_5 отримав у спадщину, після смерті
матері ОСОБА_8, житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
на спадщину за законом від 27 квітня 2012
Згідно інформації про державну
реєстрацію прав надану КП «Єнакієвське
міжміське бюро технічної
інвентаризації» від 20.05.2012 за ОСОБА_5
зареєстровано право власності на
житловий будинок, розташований за
Згідно довідки відділу Держкомзему у
місті Єнакієве Донецької області від
06.09.2012 № 2552 земельна ділянка,
розташована за адресою: АДРЕСА_1 у
власності та оренді не перебуває та
13.08.2012 визначено кадастровий номер
державного земельного кадастру.
Після того, як всі документи були
оформлені, сторони провели остаточний
розрахунок за будинок та звернулися до
нотаріуса для оформлення угоди
купівлі-продажу. Сплатили всі платежі,
необхідні для оформлення угоди
купівлі-продажу, в тому числі збір з
операцій купівлі-продажу нерухомого
майна у розмірі 1% від вартості будинку,
що підтверджується квитанцією від 28
Проте, при підготовці документів,
необхідних для укладення договору
купівлі- продажу нотаріусом було
зроблено витяг з Державного реєстру
заборон та виявилося що в Реєстрі
Другої Єнакіївської державної
нотаріальної контори для реєстрації
заборон відчуження жилих будинків за
2003 рік є запис про арешт (заборону) у
відношенні ОСОБА_5 на підставі
постанови державного виконавця
державної виконавчої служби
Єнакіївського міського управління
юстиції ОСОБА_9 про арешт усього майна
боржника та оголошення заборони його
відчуження від 29.07.2003 року
Постанова була накладена на виконання
виконавчого листа 2-1131 виданого 07.03.2003
року Єнакіївським міським судом про
стягнення боргу на користь ОСОБА_10

В зв'язку зі смертю ОСОБА_10 виконавче
провадження було закрите, про що
винесена постанова від 08 квітня 2005 року
про закінчення виконавчого
провадження.

29 травня 2013 року рішенням
Єнакіївського міського суду позов
ОСОБА_5 про звільнення майна з-під
арешту був задоволений частково.
Скасовано арешт , накладений на майно
ОСОБА_5 постановою державного
виконавця відділу державної
виконавчої служби Єнакіївського
міського управління юстиції від 29
липня 2003 року на виконання виконавчого
листа № 2-1131, виданого 07.03.2003 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер, що
підтверджується витягом про
реєстрацію в Спадковому реєстрі від
21.06.2013 № 34347354, не встигнув закінчити
нотаріальне оформлення угоди купівлі-
продажу .

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна
із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, відбулося виконання
договору, передали гроші за житловий
будинок, ОСОБА_5 передав документи на
будинок та сам будинок, шляхом передачі
ключів від будинку.

Спадкоємцем першої черги після смерті
ОСОБА_5 є його дочка, яка від прийняття
спадщини відмовляється, про що надала
заяву до Другої Єнакієвської державної
нотаріальної контори, а без оформлення
спадщини договір купівлі- продажу не
може бути укладений.

Той факт що сторони фактично уклали
договір купівлі-продажу підтвердити у
судовому засіданні свідки .

Згідно до ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно до ст. 181 ЦК України, до нерухомих
речей (нерухоме майно, нерухомість)
належать земельні ділянки, а також
об'єкти, розташовані на земельній
ділянці, переміщення яких є неможливим
без їх знецінення та зміни їх
призначення.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

На підставі ст. 210, 220, 328, 640, 657 ЦК України,
та керуючись ст.ст. 5, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений
між ОСОБА_5 як продавцем та ОСОБА_3 як
покупцем.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
житловий будинок, загальною площею 60,4
кв.м , житловою площею 37,8 кв.м ,
розташований за адресою АДРЕСА_1 з
усіма надвірними спорудами.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Суддя: