Провадження №2/635/634/2014
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М
У К Р А Ї Н И

28 березня 2014 року
Харківський районний суд Харківської
області в складі: головуючого
судді -
Сітбаталової Н.І.

за участю секретаря
- Руденко Н.М.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в сел. Покотилівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Бабаївської селищної ради
Харківського району Харківської
області про відновлення порушеного
права, визнання права власності на
житловий будинок, зобов'язання
вчинити певні дії,

В С Т А Н О В
И В :

Позивач звернувся до суду з позовом,
який в подальшому уточнив, та
просить суд ухвалити рішення, згідно
якого: відновити його порушене право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1
Харківської області; визнати за ним
право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 Харківської області, яке не
визнається Бабаївською селищною радою
Харківського району Харківської
області; зобов'язати Бабаївську
селищну раду Харківського району
Харківської області зняти з балансу
селищної ради житловий будинок
АДРЕСА_1 Харківської області,
власником якого є він; визнати
незаконними дії Бабаївської селищної
ради Харківського району Харківської
області щодо відмови йому у
затвердженні технічної документації
із землеустрою та складання документів
на право власності на земельну ділянку,
розташовану по АДРЕСА_1 Харківської
області; зобов'язати Бабаївську
селищну раду Харківського району
Харківської області затвердити
технічну документацію із землеустрою
та скласти документи на право
власності на земельну ділянку,
розташовану по АДРЕСА_1 Харківської
області на його ім'я.

В обґрунтування позовних вимог
ОСОБА_1 вказав, що він є власником
житлового будинку АДРЕСА_1
Харківського району Харківської
області по праву приватної власності,
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
ХРНО ОСОБА_3 30.11.2011 року, реєстр № 1041, та
договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
ХРНО ОСОБА_3 07.12.2011 року, реєстр № 1079.
Його право власності було
зареєстровано, відповідно до діючого
на той час законодавства, в КП «ХРБТІ»
26.12.2011 року, реєстраційний № 35223162, №
запису 267 в книзі № 1.До нього
зазначений житловий будинок належав
продавцю ОСОБА_4, на підставі дублікату
договору купівлі-продажу, посвідченого
1-ю Харківського району
держнотконторою 23.08.1989 року, реєстр №
3-2640. Він з ОСОБА_4, виконали всі умови
цього правочину (купівлі-продажу), він
повністю розрахувався з продавцем, а
вона передала йому ключі від цього
будинку та технічну документацію на
нього. Після цього він провів державну
реєстрацію свого права власності на
цей будинок, володіє та користується
ним на свій розсуд. Набувши право
власності на спірний житловий будинок,
він набув і право користування
земельною ділянкою, на якій він
розташований, яка виділялася для
обслуговування цього житлового
будинку. У вересні 2013 року він вирішив
реалізувати своє право на приватизацію
земельної ділянки, яка знаходиться в
його користуванні для обслуговування
цього будинку, тому звернувся до
Бабаївської селищної ради з заявою про
затвердження технічної документації
із землеустрою, на виготовлення якої
дозвіл селищної ради йому було надано
раніше, що є необхідним в процедурі
оформлення права власності на земельну
ділянку. Однак, отримав від
Бабаївської селищної ради відповідь, з
якої вбачається, що селищна рада не
надає йому такої згоди, оскільки
рішенням виконкому № 386 від 10.12.1996 року
вищезазначений житловий будинок був
придбаний для вчительки Бабаївської
загальноосвітньої школи, по матеріалах
бухгалтерії селищної ради знаходиться
на її балансі. Як вбачається з тексту
рішення виконкому Бабаївської
селищної ради № 386 від 10.12.1996 року, було
вирішено придбати житловий будинок з
надвірними побудовами в АДРЕСА_1 у
ОСОБА_4 на ім'я Бабаївської селищної
ради для забезпечення житловим
приміщенням вчительську сім'ю
Бабаївської середньої школи. Цим
рішенням на виконком було покладено
обов'язок перерахувати кошти продавцю
та доручено заступнику голови
виконкому Глушак С.Ю. підписати в
нотаріальній конторі договір
купівлі-продажу від імені селищної
ради. Крім зазначеного рішення та
тверджень про те, що на його підставі
спірний житловий будинок перебуває у
них на балансі, в селищній раді йому
ніяких документів пред'явлено не було,
тобто ні договору купівлі-продажу, ні
доказів перерахування коштів продавцю.
Також, як вбачається з відомостей,
зазначених в його обох договорах
купівлі-продажу згідно даних КП
«ХРБТІ», станом на листопад 2011 року цей
житловий будинок належав ОСОБА_4 з
23.08.1989 року та до цього часу. За таких
обставин вважає, що Бабаївська селищна
рада не визнає його права власності та
продовжує утримувати на своєму балансі
належний йому житловий будинок без
жодних належних законних підстав, що
змушує його звернутися до суду за
захистом свого права.

Позивач у судове засідання не
з'явився, надав заяву в якій вказав, що
позов підтримує в повному обсязі,
справу просить розглянути за його
відсутності, не заперечує проти
заочного розгляду справи.

(а.с. 52)

Представник відповідача
Бабаївської селищної ради
Харківського району Харківської
області у судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином. З листа від 24.12.2013
року за № 1137 вбачається, що селищна
рада позов не визнає та пояснює, що
станом на 24 грудня 2013 року згідно
бухгалтерського обліку житловий
будинок АДРЕСА_1 Харківської області
знаходиться на балансі селищної ради,
балансова вартість складає 28002,00грн.,
який було придбано селищною радою по
безготівковому розрахунку в ОСОБА_4 за
кошти місцевого бюджету в сумі
12400,00грн., які були перераховані на її
особовий рахунок до Збербанку № 5483
згідно рішення виконавчого комітету
№ 386 від 10.12.1996 року «Про придбання
житлового будинку для вчительської
сім'ї Бабаївської селищної школи» та
згідно договору-купівлі продажу
житлового будинку (1996-1997 роки). З
невідомих на цей час причин
житловий будинок поселилась
громадянка м. Харкова ОСОБА_6 , яка не
являлась медпрацівником Бабаївської
ЗОШ, та 07.02.1997 року була зареєстрована
за даною адресою. Земельна ділянка
під житловим будинком була не
приватизована на момент купівлі та
земельний податок ОСОБА_6 не
сплачувала. 05.07.2004 року ОСОБА_6
звернулася до голови селищної ради
Черток В.М. про передачу в приватну
власність даного будинку за Законом
України «Про приватизацію державного
житлового фонду» по безоплатній
передачі житла, але даний житловий
будинок не було приватизовано. ОСОБА_6
звернулася до Харківського районного
суду Харківської області по даному
питанню, але їй було відмовлено. Яким
чином ОСОБА_6 здійснила вдруге продаж
житлового будинку за довіреністю від
імені ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_1
Харківського району Харківської
області їм не відомо, але на даний час
процедура здійснена. Вважають , що
порушено діюче законодавство та
ОСОБА_6 свідомо здійснила
правопорушення по реалізації
житлового будинку, який являється
власністю селищної ради на даний
час. .

(а.с. 28-29, 51)

З письмової згоди позивача, суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню .

Судом встановлено, що на цей
час ОСОБА_1 належить житловий будинок
АДРЕСА_1 що підтверджується копіями:
договору купівлі-продажу від 30.11.2011
року, посвідченого приватним
нотаріусом Харківського районного
нотаріального округу ОСОБА_3, реєстр №
1041; договором купівлі-продажу від
07.12.2011 року посвідченого приватним
нотаріусом Харківського районного
нотаріального округу ОСОБА_3, реєстр за
№ 1079.

(а.с. 5-6, 9-10)

До 30 листопада 2011 року спірний житловий
будинок належав продавцю ОСОБА_4, на
підставі дублікату договору
купівлі-продажу, посвідченого 1-ю
Харківського району держнотконторою
23.08.1989 року, реєстр № 3-2640, виданого
Харківським обласним держнотархівом
03.11.2011 року, реєстр № 1-432,
зареєстрованого в КП «ХРБТІ» 22.11.2011
року за № 267 в книзі № 1.

Позивач разом із продавцем
виконали всі умови цього правочину
(купівлі-продажу), покупець ОСОБА_1
повністю розрахувався з продавцем, а
вона передала йому ключі від цього
будинку та технічну документацію на
нього.

Право власності на вказаний
вище житловий будинок зареєстроване
за ОСОБА_1 в КП «ХРБТІ», реєстраційний
№ 35223162, номер запису 267 в книзі 1, що
підтверджується витягом про державну
реєстрацію прав за № 32677100 від 26.12.2011
року та витягом про державну
реєстрацію прав за № 32677170 від 26.12.2011
року .

(а.с. 8, 12)

11.05.2012 року КП «ХРБТІ» був
виготовлений технічний паспорт на
житловий будинок АДРЕСА_1 Харківської
області на ім'я власника ОСОБА_1

(а.с. 13-18)

Оскільки позивач провів державну
реєстрацію свого права власності, тому
відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України набув
право власності на цей будинок, володіє
та користується ним на свій розсуд.

У відповідності до ст. 377 ЦК
України та ст. 120 ЗК України при
переході власності на житловий будинок
до особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення на тих
самих умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землевласника
(землекористувача).

Тому, набувши право власності на
спірний житловий будинок, позивач
набув і право користування земельною
ділянкою, на якій він розташований, яка
виділялася для обслуговування цього
житлового будинку. Відповідно до п. «в»
ч. 1 ст. 81, п. «а» ч. 3 ст. 116 ЗК України він
має право отримати зазначену земельну
ділянку у власність шляхом її
приватизації. За реалізацією цього
права позивач і звернувся до
Бабаївської селищної ради.

Рішенням від 12.06.2012 року ХІІІ
сесії VІ скликання Бабаївської
селищної ради Харківського району
Харківської області надано дозвіл
ОСОБА_1 на виготовлення технічної
документації із землеустрою, щодо
встановлення меж земельної ділянки
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарчих будівель і
споруд орієнтовано загальною площею
3000кв.м., із них : 1500кв.м. для
будівництва і обслуговування
житлового будинку , господарчих
будівель і споруд, орієнтовано -
1500кв.м. - для ведення особистого
селянського господарства за рахунок
житлової та громадської забудови,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Харківського району Харківської
області. Виготовлену технічну
документацію необхідно подати на
затвердження до Бабаївської селищної
ради.

(а.с. 30)

У вересні 2013 року позивач звернувся до
Бабаївської селищної ради з заявою про
затвердження технічної документації
із землеустрою, на виготовлення якої
дозвіл селищної ради було надано
раніше, що є необхідним в процедурі
оформлення права власності на земельну
ділянку.

ОСОБА_1 було відмовлено в
затвердженні технічної документації
із землеустрою, так як житловий
будинок, що розташований на земельній
ділянці, за адресою: АДРЕСА_1
Харківського району Харківської
області, на підставі рішення
виконкому за № 386 від 10.12.1996 року був
придбаний для вчительки Бабаївської
загальноосвітньої школи та на даний
момент знаходиться на балансі
селищної ради, що підтверджується
відповіддю голови Бабаївської
селищної ради Харківського району
Харківської області від 02.10.2013 року
за № 897.

(а.с. 20)

Рішенням виконавчого комітету
Бабаївської селищної ради
Харківського району Харківської
області від 10.12.1996 року за № 386
вирішено придбати житловий будинок з
надвірними побудовами АДРЕСА_1 у
ОСОБА_4 на ім'я Бабаївської селищної
ради для забезпечення житловим
приміщенням вчительську сім'ю
Бабаївської середньої шкоди за суму
12400,00грн. На виконком селищної ради
покладено обов'язок перерахувати
вказану суми на рахунок ОСОБА_4 в
Збербанк № 5483 на особовий рахунок б/н.

(а.с. 19)

Твердження відповідача, про те, що
даний будинок находиться на балансі
селищної ради та належить їм, судом
до уваги не приймається так, як
відповідачем не надано до суду доказів
на підставі яких житловий будинок
зареєстрований за Бабаївською
селищною радою та знаходиться у неї
на балансі, а саме ні договору
купівлі-продажу, ні доказів
перерахування коштів продавцю ОСОБА_4.
Крім того, як вбачається з наявних
документів в матеріалах справи
вказаний вище житловий будинок
належав ОСОБА_4 з 23.08.1989 року та до
оформлення договорів купівлі-продажу
житлового будинку від 30.11.2011 року та
07.12.2011 року, якими право власності
передано ОСОБА_1

Також суд вважає, що наявність такого
рішення виконкому само по собі без
оформлення та виконання договору
купівлі-продажу не давало жодних
законних підстав для взяття цього
будинку на баланс селищної ради.

Таким чином, судом встановлено, що
Бабаївська селищна рада не визнає
права власності позивача та продовжує
утримувати на своєму балансі належний
йому житловий будинок без жодних
належних законних підстав.

Згідно до вимог ст. 392 ЦК України
власник може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою. Ч. ч. 1, 2 ст. 386 ЦК України
передбачено, що держава забезпечує
рівний захист прав усіх суб'єктів права
власності. Власник, який має підстави
передбачати можливість порушення
свого права власності іншою особою,
може звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Відмовивши позивачу в затвердженні
технічної документації із землеустрою
та відповідно і у наданні земельної
ділянки у власність, відповідач
порушує право позивача на приватизацію
земельної ділянки, що знаходиться в
його користуванні для обслуговування
належного по праву власності житлового
будинку. У відповідності до ч. 11 ст. 118 ЗК
України у разі відмови органу
виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування у передачі земельної
ділянки у власність або залишення
заяви без розгляду питання вирішується
в судовому порядку.

Згідно вимог ст. 152 ЗК України власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків.

Відповідно до ст. 158 ЗК України земельні
спори вирішуються судами, органами
місцевого самоврядування та
центральним органом виконавчої влади,
що реалізує державну політику у сфері
земельних відносин. У разі незгоди
власників землі або землекористувачів
з рішенням органів місцевого
самоврядування, центрального органу
виконавчої влади, що реалізує державну
політику у сфері земельних відносин,
спір вирішується судом.

На підставі викладеного суд вважає
що позов ОСОБА_1 обґрунтованим,
доведеним і підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3, 10,11, 60,88, 212-215, 224
ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 331, 377, 386, 392 ЦК
України, ст..ст. 81, 116, 118, 120, 152, 158 ЗК
України, суд

ВИРІШИВ:

Відновити порушене право
власності ОСОБА_1 на житловий будинок
АДРЕСА_1 Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1

Зобов'язати Бабаївську селищну
раду Харківського району Харківської
області зняти з балансу селищної ради
житловий будинок АДРЕСА_1
Харківської області.

Визнати незаконними дії Бабаївської
селищної ради Харківського району
Харківської області щодо відмови
ОСОБА_1 у затвердженні технічної
документації із землеустрою та
складання документів на право
власності на земельну ділянку,
розташовану по АДРЕСА_1 Харківської
області.

Зобов'язати Бабаївську селищну раду
Харківського району Харківської
області затвердити технічну
документацію із землеустрою та скласти
документи на право власності на
земельну ділянку, розташовану по
АДРЕСА_1 Харківської області на ім'я
ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення через Харківський
районний суд Харківської області.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Суддя:
Н.І. Сітбаталова