Справа № 635/5389/13-ц
Провадження № 2/635/146/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

09 квітня 2014 року Харківський районний
суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Березовської І.В.

за участю секретаря судового засідання
- Конєвої А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.
Покотилівка Харківського району
Харківської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ
житлового будинку в натурі та
визначення порядку користування
земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1 про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним
позовом.

В обґрунтування позову ОСОБА_1
посилалась на те, що вона є власником
32/100 часток житлового будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач ОСОБА_2 є власником 68/100
часток цього ж будинку.

Присадибна земельна ділянка, що була
виділена для обслуговування вказаного
житлового будинку, знаходиться в їх
спільному користуванні.

Між нею та відповідачем існують
непорозуміння з приводу користування
та розпорядження спільним майном.

Посилаючись на вказані обставини,
ОСОБА_1 в остаточних вимогах просила
провести поділ вказаного житлового
будинку з надвірними будівлями у
натурі відповідно до варіанту №2
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 10379/1572/1573 від 12 лютого 2014
року, а саме: виділити їй у власність в
житловому будинку приміщення коридор
1-1 площею 4,7 кв.м, коридор 1-2 площею 5,7
кв.м., кухню 1-3 площею 9,4 кв.м., житлову
кімнату 1-4 площею 18,7 кв.м., житлову
кімнату 1-5 площею 6,8 кв.м., житлову
кімнату 1-7 площею 5,8 кв.м., санвузол 1-6
площею 5,1 кв.м., з відповідною частиною
надвірних будівель і споруд: вигрібну
яму літ. «К1», льох літ. «Д»; виділити
ОСОБА_2 у власність в житловому будинку
санвузол 2-1 площею 12,6 кв.м., коридор 2-3
площею 9,5 кв.м., житлову кімнату 2-4
площею 20,6 кв.м., житлову кімнату 2-5
площею 7,6 кв.м., житлову кімнату 2-6
площею 7,8 кв.м., кухню 2-7 площею 10,1 кв.м.,
шафу 2-8 кв.м. площею 0,40 кв.м., тамбур літ.
«а2», навіс літ. «а5», з відповідною
частиною надвірних будівель та споруд:
літню кухню літ. «Б,Б1, б», вбиральню літ.
«Г», сараї літ. «З,Ж», вигрібну яму літ
«К2», льох літ. «ап». Визначити порядок
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 за варіантом № 3
вказаної експертизи, виділивши їй у
користування земельну ділянку площею
367,2 кв.м., а ОСОБА_2 земельну ділянку
площею 707,8 кв.м. Границя користування
земельною ділянкою проходить: на
відстані 1,0 м від житлового будинку літ.
«А-1» відрізок довжиною 4,65 м; поворот
під кутом 450 відрізок довжиною 1,41 м; по
лінії розподілу житлового будинку та
прибудов; відрізок довжиною 2,65 м на
відстані 1,0 м від крапки А (кут
прибудови літ. «А4 -1»); відрізок
довжиною 3,76 м до кута навісу літ. «П»;
по зовнішній межі навісу літ. «П»;
поворот ліворуч відрізок довжиною 1,95 м;
поворот в бік тильної сторони
земельної ділянки відрізок довжиною 7,40
м на відстані 1,0 м від зовнішньої межі
навісу літ. «М»; поворот в бік вул.
Жовтневої відрізок довжиною 7,40 м. на
відстані 1,0 м від зовнішньої межі
навісу літ. «М» та стіни сараю літ. «Л».

ОСОБА_2 також звернувся до суду з
позовом, в якому в остаточних вимогах
просив визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1
за варіантом № 3 експертизи, виділивши
йому у користування земельну ділянку
площею 707,8 кв.м., а ОСОБА_1 земельну
ділянку площею 367,2 кв.м.

Позивач ОСОБА_1, належним чином
повідомлена про час та місце розгляду
справи, в судове засідання не
з'явилася, подала суду заяву, в якій
свої вимоги та позовні вимоги ОСОБА_2
підтримала.

Відповідач за первісним позовом
ОСОБА_2, належним чином повідомлений
про час та місце розгляду справи, в
судове засідання не з'явився, подав
суду заяву, в якій свої вимоги
підтримав та визнав позовні вимоги
ОСОБА_1

Суд, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази в їх сукупності,
приходить до наступного.

Судом встановлено, що житловий будинок,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1,
зареєстрований на праві власності в
32/100 частках за ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
Першою державною нотаріальною
конторою Харківського району
Харківської області 09 червня 1999 року
за р. № 1-946; в 68/100 частках за ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право на
спадщину, виданого Першою державною
нотаріальною конторою Харківського
району Харківської області 22 квітня 2008
року за р. № 1-965.

За вказаним будинком рішенням
виконкому Південноміської ради № 137
від 13 квітня 1999 року закріплена
земельна ділянка площею 1000 кв.м. для
обслуговування будинку та 75 кв.м. в
тимчасове користування під город. /а.с.
47/

В силу положень ст. ст. 21, 24, 41
Конституції України, ст. 319 ЦК України
всі громадяни є рівними у своїх правах,
усім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення цих прав, в тому числі
щодо захисту права спільної часткової
власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що
є у спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється. В разі ж недосягнення
такої домовленості спір вирішується
судом.

Згідно з роз'ясненнями, які містяться
п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7
«Про практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» з наступними змінами, поділ
жилого будинку в натурі між учасниками
спільної часткової власності на
будинок можливий за умови, якщо кожній
із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку із
самостійним виходом (квартиру), яка
відповідає розміру їх часток у праві
власності, а також за наявності
технічної можливості переобладнати
приміщення в ізольовані квартири.

Таким чином, виходячи з приписів ст. 367
ЦК України, співвласники
домоволодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 , мають право на поділ
у натурі спільного майна.

По справі також встановлено, що між
співвласниками вищезазначеного
домоволодіння, як попередніми, так і
теперішніми, вже склався та існує
фактичний порядок користування
житловим будинком, згідно якого в
користуванні позивачки ОСОБА_1
знаходяться такі приміщення: коридор
1-1, коридор 1-2, кухня 1-3 кв.м., житлова
кімната 1-4, житлова кімната 1-5, санвузол
1-6.

Крім того, відповідно до частини 4 ст. 88
ЗК України, учасник спільної часткової
власності на земельну ділянку має
право на отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий
будинок, будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Пунктом 19 Постанови Пленуму Верховного
Суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» № 7 від 16.04.2004 р. роз'яснено, що
при пред'явленні вимог кожним з
учасників спільної власності про
встановлення порядку користування
спільною земельною ділянкою суд може
залишити в спільному користуванні лише
ділянки, роздільне користування якими
встановити неможливо.

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
10379/1572/1573 від 12 лютого 2014 року
запропоновано два варіанти розподілу
спірного будинку з надвірними
будівлями та три варіанти порядку
користування земельною ділянкою.

Згідно варіанту № 2 розподілу будинку,
надвірних будівель вказаного висновку,
з технічної точки зору поділити
будинок з надвірними будівлями за
адресою: АДРЕСА_1, в натурі у
відповідності до розміру часток
кожного із співвласників можливо, а
саме: виділити ОСОБА_1 в житловому
будинку коридор 1-1 площею 4,7 кв.м,
коридор 1-2 площею 5,7 кв.м., кухню 1-3
площею 9,4 кв.м., житлову кімнату 1-4
площею 18,7 кв.м., житлову кімнату 1-5
площею 6,8 кв.м., житлову кімнату 1-7
площею 5,8 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1
кв.м., з відповідною частиною надвірних
будівель і споруд: вигрібну яму літ.
«К1», льох літ. «Д»; виділити ОСОБА_2 в
житловому будинку санвузол 2-1 площею 12,6
кв.м., коридор 2-3 площею 9,5 кв.м., житлову
кімнату 2-4 площею 20,6 кв.м., житлову
кімнату 2-5 площею 7,6 кв.м., житлову
кімнату 2-6 площею 7,8 кв.м., кухню 2-7
площею 10,1 кв.м., шафу 2-8 кв.м. площею 0,40
кв.м., тамбур літ. «а2», навіс літ. «а5», з
відповідною частиною надвірних
будівель та споруд: літню кухню літ.
«Б,Б', б», вбиральню літ. «Г», сараї літ.
«З,Ж», вигрібну яму літ «К2», льох літ.
«ап».

Суд вважає прийнятним такий поділ
спірного житлового будинку, оскільки
такий поділ не порушує порядок
фактичного користування житловим
будинком, який склався між сторонами,
не потребує здійснення переобладнань,
кожній із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку із
самостійним виходом, крім того, за
таким поділом не відбувається відступ
від ідеальних часток співвласників
житлового будинку.

За варіантом № 3 висновку судової
будівельно-технічної експертизи
можливо визначити наступний порядок
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: виділити
ОСОБА_1 у користування земельну ділянку
площею 367,2 кв.м., а ОСОБА_2 земельну
ділянку площею 707,8 кв.м. При цьому
границя користування земельною
ділянкою пройде: на відстані 1,0 м від
житлового будинку літ. «А-1» відрізок
довжиною 4,65 м; поворот під кутом 450
відрізок довжиною 1,41 м; по лінії
розподілу житлового будинку та
прибудов; відрізок довжиною 2,65 м на
відстані 1,0 м від крапки А (кут
прибудови літ. «А4 -1»); відрізок
довжиною 3,76 м до кута навісу літ. «П»;
по зовнішній межі навісу літ. «П»;
поворот ліворуч відрізок довжиною 1,95 м;
поворот в бік тильної сторони
земельної ділянки відрізок довжиною 7,40
м на відстані 1,0 м від зовнішньої межі
навісу літ. «М»; поворот в бік вул.
Жовтневій відрізок довжиною 7,40 м. на
відстані 10 м від зовнішньої межі навісу
літ. «М» та стіни сараю літ. «Л».

Суд вважає за можливе визначити
порядок користування позивачем та
відповідачем земельною ділянкою за
вказаним варіантом, оскільки він
відповідає вимогам земельного
законодавства, дотримує баланс
інтересів кожного співвласника та
виключає загальне користування цією
земельною ділянкою.

З огляду на наведене, суд знаходить
позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208,209,212-215, 218 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
задовольнити.

Провести поділ житлового будинку з
надвірними будівлями за адресою:
АДРЕСА_1, відповідно до варіанту №2
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 10379/1572/1573 від 12 лютого 2014
року .

Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий
будинок з надвірними будівлями за
адресою: АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 в натурі на належні їй
на праві власності 32/100 часток
житлового будинку з надвірними
будівлями за адресою: АДРЕСА_1, в
житловому будинку коридор 1-1 площею 4,7
кв.м, коридор 1-2 площею 5,7 кв.м., кухню 1-3
площею 9,4 кв.м., житлову кімнату 1-4
площею 18,7 кв.м., житлову кімнату 1-5
площею 6,8 кв.м., житлову кімнату 1-7
площею 5,8 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1
кв.м., з відповідною частиною надвірних
будівель і споруд: вигрібну яму літ.
«К1», льох літ. «Д».

Виділити ОСОБА_2 на належні йому 68/100
часток житлового будинку з надвірними
будівлями за адресою: АДРЕСА_1, в
житловому будинку санвузол 2-1 площею 12,6
кв.м., коридор 2-3 площею 9,5 кв.м., житлову
кімнату 2-4 площею 20,6 кв.м., житлову
кімнату 2-5 площею 7,6 кв.м., житлову
кімнату 2-6 площею 7,8 кв.м., кухню 2-7
площею 10,1 кв.м., шафу 2-8 кв.м. площею 0,40
кв.м., тамбур літ. «а2», навіс літ. «а5», з
відповідною частиною надвірних
будівель та споруд: літню кухню літ.
«Б,Б', б», вбиральню літ. «Г», сараї літ.
«З,Ж», вигрібну яму літ «К2», льох літ.
«ап».

Визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1
у відповідності до варіанту № 3
користування земельною ділянкою,
наданому у висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
10379/1572/1573 від 12 лютого 2014 року,
виділивши ОСОБА_1 у користування
земельну ділянку площею 367,2 кв.м.,
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 707,8
кв.м. Межу порядку користування
провести у такий спосіб: на відстані 1,0
м від житлового будинку літ. «А-1»
відрізок довжиною 4,65 м; поворот під
кутом 450 відрізок довжиною 1,41 м; по
лінії розподілу житлового будинку та
прибудов; відрізок довжиною 2,65 м на
відстані 1,0 м від крапки А (кут
прибудови літ. «А4 -1»); відрізок
довжиною 3,76 м до кута навісу літ. «П»;
по зовнішній межі навісу літ. «П»;
поворот ліворуч відрізок довжиною 1,95 м;
поворот в бік тильної сторони
земельної ділянки відрізок довжиною 7,40
м на відстані 1,0 м від зовнішньої межі
навісу літ. «М»; поворот в бік вул.
Жовтневій відрізок довжиною 7,40 м. на
відстані 1,0 м від зовнішньої межі
навісу літ. «М» та стіни сараю літ. «Л».

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через
Харківський районний суд Харківської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня його проголошення апеляційної
скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення рішення можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -

І.В. Березовська