Справа № 335/448/14-ц 2/335/612/2014 ЗАОЧНЕ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2014 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд
м. Запоріжжя у складі головуючого судді
Рибалко Н.І., при секретарі Косатій М.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Альфа-Банк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Альфа-Банк» звернулось до суду з
позовом до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову зазначено, що
16.09.2005 року між ЗАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк», та ОСОБА_2 було укладено
кредитний договір №27/кф-05, за яким банк
надав ОСОБА_2 кредит, шляхом відкриття
відновлювальної кредитної лінії у сумі
до 40 000 доларів США на строк до 15.09.2015
року.

16.09.2005 року між ЗАТ „Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" та ОСОБА_1 було укладено іпотечний
договір №10/І-05, згідно якого для
забезпечення вимог банку за кредитним
договором №27/кф-05 від 16.09.2005р.,
укладеного з боржником ОСОБА_2, ОСОБА_1
передала у іпотеку трикімнатну
квартиру, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

17.12.2012 року між ПАТ „Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" та ПАТ „Альфа-Банк" було укладено
договір про відступлення прав вимоги
та договір про передачу прав за
договорами забезпечення. Згідно
зазначених договорів ПАТ „Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" передав, а ПАТ „Альфа-Банк"
отримав право вимоги за кредитними
договорами та договорами про
забезпечення (у т.ч. права звернення
стягнення на заставлене майно). До
переліку кредитних договорів та
договорів забезпечення входять також
кредитний договір №24-кф-05 від 16.09.2005
року, укладений з ОСОБА_2 та іпотечний
договір №10/І-05 від 16.09.2005 року,
укладений з ОСОБА_1

Посилаючись на те, що Банк свої
зобов'язання за кредитним договором
виконав у повному обсязі, а боржник
ОСОБА_2 та іпотекодавець ОСОБА_1 не
виконували належним чином свої
зобов'язання, у зв'язку з чим станом на
30.11.2013 року виникла заборгованість у
розмірі 210147,48 грн. Позивач просить суд
звернути стягнення на предмет іпотеки:
квартиру АДРЕСА_2 шляхом проведення
прилюдних торгів та стягнути з
відповідача витрати по сплаті судового
збору в сумі 2101,47 грн.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, надав заяву про
розгляд справи за його відсутністю, не
заперечує проти ухвалення заочного
рішення по справі.

В судове засідання відповідач не
з'явилась, причину неявки суду не
повідомила, про день та час слухання
справи була повідомлена, у
встановленому законом порядку.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 224 ЦПК
України, суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутності сторін
на підставі наявних у справі доказів та
зі згоди позивача ухвалити заочне
рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню у зв'язку з наступним.

Судом встановлено, що 16.09.2005 року ПАТ
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк» та
фізична особа - ОСОБА_2, уклали
кредитний договір № 27/кф-05, з подальшим
внесенням змін та доповнень.

Відповідно до умов вищевказаного
кредитного договору, банк надав
позичальникові кредит у сумі 40 000
доларів США, а боржник зобов'язався
повернути наданий кредит і сплатити
проценти за користування в сумі, строки
та на умовах, передбачених кредитним
договором.

Банк свої зобов'язання за кредитним
договором виконав в повному обсязі.

З метою забезпечення належного
виконання зобов'язання за кредитним
договором, 16.09.2005 року ПАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» та фізична особа, ОСОБА_1 уклали
Іпотечний договір № 10/1-05 від 16.09.2005,
відповідно до якого відповідачка
передала банку в іпотеку наступне
майно: 3-х кімнатну квартиру загальною
площею 63,3 кв.м., житловою площею 43,41
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3, що належить іпотекодавцю на
праві власності.

Відповідно Договору про внесення змін
№1 до Іпотечного договору №10/1-05 від
16.09.2005 від 25.12.2007 року сторони оцінили
предмет іпотеки в 379 760,00 гривень.

17 грудня 2012 року між Публічним
акціонерним товариством «Альфа-Банк»
та Публічним акціонерним товариством
«Акціонерний комерційний промислово-
інвестиційний банк» було укладено
Договір відступлення прав вимоги та
Договір про передачу прав за
договорами забезпечення. Відповідно до
вказаних договорів ПАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» відступило, а ПАТ «Альфа-Банк»
прийняло права вимоги за кредитними
договорами, та договорами про
забезпечення, укладеними між ПАТ
«Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк» та
фізичними особами.

Згідно вищезазначених Договорів
відбулося відступлення права вимоги за
кредитним договором №27/кф-05 від 16.09.2005
року, укладеним між ПАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» та фізичною особою - ОСОБА_2, на
користь ПАТ "Альфа-Банк". Також ПАТ
„Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" передав
а ПАТ „Альфа-Банк" отримав право вимоги
за іпотечним договором №10/І-05 від 16.09.2005
року, укладеним з ОСОБА_1

Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу
України до нового кредитора переходять
права первісного кредитора у
зобов'язанні в обсязі і на умовах, що
існували на момент переходу цих прав,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами,
а ст. 525 ЦК України забороняє
односторонню відмову від зобов'язання
або односторонню зміну його умов.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України
сторони повинні виконувати свої
обов'язки належним чином і у
встановлені строки.

Позичальник, ОСОБА_2, неналежно
виконував взяті на себе зобов'язання,
чим грубо порушив істотні умови
кредитного договору, в результаті чого
станом на 30.11.2013 р., утворилась
заборгованість:

- за кредитом в розмірі 22 418,24
доларів США, що за офіційним курсом НБУ
на дату розрахунку становить 179 189 грн.,

- по відсотках в розмірі 3 029,62
доларів США, що за офіційним курсом НБУ
на дату розрахунку становить 24 215,75 грн.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу
України та умов кредитного договору, у
разі невиконання чи несвоєчасного
виконання зобов'язання в частині
повернення кредиту та/або сплати
процентів, комісій згідно з умовами
договору, відповідач зобов'язаний
сплатити кредитору неустойку (штраф,
пеня).

Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу
України право на неустойку виникає
незалежно від наявності у кредитора
збитків, завданих невиконанням або
неналежним виконанням зобов'язання.

У зв'язку з систематичним порушенням
боржником своїх обов'язків зі сплати
кредиту, відповідно до норм чинного
законодавства та діючого кредитного
договору йому була нарахована
неустойка:

пеня - 843,58 дол. США, що по курсу НБУ на
дату розрахунку складає - 6742,73 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, а зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України.

Відповідно до умов Іпотечного
договору, а саме п. 5.1 іпотекодержатель
набуває право стягнення на предмет
іпотеки у будь-якому з наступних
випадків: у випадку невиконання
боржником основного зобов'язання; у
випадку невиконання або неналежного
виконання іпотекодавцем умов
іпотечного договору; у інших випадках,
передбачених законодавством.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
може бути здійснено іпотекодержателем
на підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя, шляхом позасудового
врегулювання, яким вважатиметься
застереження, що міститься у
іпотечному договорі або на підставі
окремого договору, який може бути
укладений між іпотекодавцем та
іпотекодержателем, з урахуванням вимог
чинного законодавства України.

На виконання умов кредитного договору
та іпотечного договору, відповідачу
було направлено вимогу, а саме:
«Повідомлення про усунення порушень та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки», але вимога не була
виконана.

Таким чином, зважаючи на невиконання
відповідачем та позичальником
зобов'язання стосовно умов повернення
кредиту, позивач вправі вимагати
стягнення заборгованості по кредиту,
за відсотками, за пенею з останнього, за
рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч. б ст. З ЗУ «Про
іпотеку», у разі порушення Боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у
разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 ЗУ «Про іпотеку».

Враховуючи невиконання Боржником
основного зобов'язання, позивач має
право звернутися до відповідача з
вимогою про звернення стягнення
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором.

ПАТ «Альфа Банк», як сторона на користь
якої виноситься рішення суду, також має
право в порядку ст. 88 ЦПК України на
стягнення з відповідача понесених
документально підтверджених витрат,
зокрема судового збору у розмірі 2 101,47
грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,
224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Альфа-Банк»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 27/кф-05 від 16.09.2005
року, у розмірі 210 147 (двісті десять
тисяч сто сорок сім) грн. 48 коп. звернути
стягнення на предмети іпотеки, а саме
на: 3-х кімнатну квартиру загальною
площею 63,37 кв.м., житловою площею 43,41
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_4., і належить на праві власності
ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних
торгів, згідно ЗУ «Про виконавче
провадження», за початковою ціною,
встановленою на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності - незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Альфа-Банк» витрати по оплаті
судового збору в розмірі 2101 (дві тисячі
сто одна) грн. 47 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом
подання апеляційної скарги до
апеляційного суду Запорізької області
через Орджонікідзевський районний суд
м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення рішення можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н.І.
Рибалко