Справа № 184/1076/14-ц
Номер провадження 2/184/321/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого -
судді Томаш В.І.

при секретарі -
Попівніч І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2 до приватного нотаріусу
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 «про
зобов'язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом
та просить суд зобов'язати нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3
посвідчити договір відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1 який
розташований на земельній ділянці, без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Позивач в судове засідання не з'явився,
але надав суду письмову заяву у якій
підтримує позов в повному обсязі та
просить розглянути справу за його
відсутності.

Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, але надіслав до суду заяву
про розгляд справу в його відсутності,
при її розгляді покладається на розсуд
суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і
оцінивши їх в сукупності, прийшов до
висновку, що заявлені позивачем вимоги
обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження в судовому засіданні та
підлягають задоволенню в повному
обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що 09 квітня 2014 року
ОСОБА_1 на підставі довіреності в
інтересах ОСОБА_2 звернувся до
приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 щодо
посвідчення договору купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 Вказаний
житловий будинок з надвірними
спорудами належить ОСОБА_2 на праві
приватної власності на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
законом, виданого Орджонікідзевською
державною нотаріальною конторою 09.10.2013
року за зареєстрованим № 785. Житловий
будинок з надвірними спорудами
розташований на земельній ділянці, яка
знаходиться фактично у користуванні
ОСОБА_2.

Відповідно ст. 120 Земельного Кодексу
України, вказана земельна ділянка була
надана в постійне користування для
користування індивідуального
житлового будинку попередньому
власнику житлового будинку, який
земельну ділянку по невідомим причинам
не приватизував.

Відповідно до ст. 92 Земельного Кодексу
України суб'єктами права постійного
користування можуть виступати тільки
юридичні особи, але рішенням
Конституційного суду України від 22.09.2005
року № 5-рп/2005 у справі щодо
відповідальності Конституції України
положень статті 92, пункту 6 розділу X
«Перехідні положення» Земельного
кодексу (справа про постійне
користування земельними ділянками)
підтверджено законне право на
користування землею, тих громадян, які
у свій час у встановленому законом
порядку отримали присадибні земельні
ділянки в постійне користування.

Згідно ст. 120 Земельного кодексу
України (Перехід права на земельну
ділянку у разі набуття права на жилий
будинок, будівлю або споруду), у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Якщо житловий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи,
яка набула право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності, право
користування на земельну ділянку, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення в обсязі та на
умовах, встановлених для попереднього
землевласника. Розмір та кадастровий
номер земельної ділянки право на яку
переходить у зв'язку з переходом права
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, є істотними умовами
договору, який передбачає набуття
права власності на ці об'єкти.

На даний час ОСОБА_2 має потребу у
відчуженні належного йому житлового
будинку. При зверненні до нотаріуса
представником позивача було надано
йому всі необхідні документи для
нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу належного ОСОБА_2
житлового будинку з надвірними
спорудами. Однак роз'ясненням діючого
законодавства від 09 квітня 2014 року
приватний нотаріус ОСОБА_3 відмовив
представнику позивача у вчиненні
вказаних нотаріальних дій, посилаючись
на те, що: земельна ділянка на якій
розташований житловий будинок ОСОБА_2 з
надвірними спорудами не приватизована,
і вона не має кадастрового номеру.
Інших підстав, які б забороняли ОСОБА_2,
як власнику нерухомого майна
реалізувати його право на відчуження
не існує. ОСОБА_2 отримав право
користування земельною ділянкою, на
якій розташований його житловий
будинок з надвірними спорудами, коли
вона була без кадастрового номеру.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного
Кодексу України перейшло право
користування вказаною земельною
ділянкою на тих самих умовах, що і до
колишнього її користувача, то таким
чином і особа, яка має намір отримати
вказану земельну ділянку у
користування разом з житловим
будинком, також відповідно до ст. 120 ч. 2
Земельного Кодексу України має право
придбати право користування земельною
ділянкою без кадастрового номеру,
тобто на тих самих умовах, на яких і
ОСОБА_2 придбав це право.

Таким чином, суд приходить до висновку
про необхідність зобов'язати нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3
посвідчити ОСОБА_2 договір відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1 який
розташований на земельній ділянці, без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Керуючись ст.. ст. 49, 50, 55 закону України
«Про нотаріат», ст.. ст.. 3, 16, 321, 377
Цивільного кодексу України, ст. 120
Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11,
57, 60, 209 - 213 Цивільного процесуального
кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3
посвідчити ОСОБА_2 договір відчуження
житлового будинку АДРЕСА_1 який
розташований на земельній ділянці, без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 - днів до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Орджонікідзевський
міський суд.

Суддя Орджонікідзевського

міського суду
Томаш В.І.