Сахновщинський районний суд
Справа № 634/280/14-ц
Провадження № 2/634/104/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2014 Сахновщинський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді:
Єрьоміна О. В.

при секретарі:Лісняк С.П.
розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Сахновщина
Харківської області цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до Відкритого
акціонерного товариства „Племінний
завод ім.20-річчя Жовтня" про визнання
недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до
Сахновщинского районного суду
Харківської області із вищевказаною
заявою, посилаючись на те що його матір
- ОСОБА_3 за життя була власником
земельної ділянки площею 8,6502 Га. 10.03.2008
року ОСОБА_3 уклала договір оренди
земельної ділянки із ВАТ „Племінний
завод ім.20-річчя Жовтня" терміном на 10
років, 17.09.2008 року вищезазначений
договір було зареєстровано
Сахновщинским РВ ЦДЗК за №89.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Згідно
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом він є власником вищевказаної
земельної ділянки.

Зазначений договір оренди земельної
ділянки позивач не вкладав та не
підписував, доручення від свого імені
на укладення договору нікому не
надавав і відповідно між ним та
відповідачем акти прийому-передачі не
складалися та не підписувалися.
Зазначений підпис орендодавця не
належать йому, а виконаний іншою
особою.

Позивач зазначає, що шляхом
подачі заяви він попередив голову
правління ВАТ „Племінний завод
ім.20-річчя Жовтня" про смерть гр.ОСОБА_3
та про факт відкриття спадщини у
зв'язку зі смертю останньої та просив
не використовувати спірну земельну
ділянку площею 8,6502 Га. та договір
оренди не реєструвати, але його заяви
були проігноровані.

Оскільки даний факт є суттєвим
порушенням чинного законодавства та
його прав, він змушений звернутися до
суду з зазначеним позовом.

Позивач та його представник,
відповідно до договору про надання
правової допомоги, ОСОБА_4 в судовому
засіданні позовні вимоги підтримали
повністю, просили задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав, у
задоволенні позову просив відмовити.

Заслухавши учасників процесу,
оцінивши зібрані докази по справі в
сукупності, суд приходить до висновку,
що у задоволенні позовних вимог слід
відмовити виходячи з наступного.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що матір позивача ОСОБА_3 була
власником земельної ділянки площею 8,6502
Га, що підтверджується Державним актом
на право власності на земельну ділянку
серія ЯД №045811, виданого на підставі
рішення Сахновщинської районної
державної адміністрації Харківської
області від 11.10.2007 року № 357 та
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право власності, на
право постійного користування землею.

10.03.2008 року ОСОБА_3 уклала договір
оренди земельної ділянки із ВАТ
„Племінний завод ім.20-річчя Жовтня"
терміном на 10 років, 17.09.2008 року
вищезазначений договір було
зареєстровано Сахновщинским РВ ЦДЗК за
№89.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (свідоцтво
про смерть НОМЕР_1 (актовий запис №108).

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом, виданого державним
нотаріусом Сахновщинської державної
нотаріальної контори Харківської
області Серьогіною О.М. від 13.01.2010 року
за №31 на ім'я ОСОБА_2 було посвідчене
спадкове майно за заповітом - земельна
ділянка площею 8,6502 Га, що належала
померлій ОСОБА_3 (а.с.14).

Позивач ОСОБА_2 на даний момент
являється власником земельної ділянки
площею 8,6502 Га, кадастровий номер
земельної ділянки :06:000:0313, яка
розташована на території
Сахновщинської селищної ради
Сахновщинського району Харківської
області.(а.с.15).

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч.1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про
оренду землі» - договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
набирає чинності після його державної
реєстрації.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі, затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно
до указу Президента України від 17
лютого 2003 року «Про заходи щодо
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі у складі державного земельного
кадастру», який в силу ст. 106
Конституції України є обов'язковим до
виконання на території України, на
Державний комітет України по земельним
ресурсам покладено обов'язок щодо
здійснення у складі державного
земельного кадастру реєстрації
земельних ділянок, нерухомого майна та
прав на них, договорів оренди земельних
ділянок. Не зареєстрований у
встановленому законом порядку договір
є не укладеним.

Відповідно до ст.215 Цивільного кодексу
недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 210, ч. 3 ст.
640 ЦК України правочин, договір, які
підлягають державній реєстрації, є
укладеними з моменту їх державної
реєстрації.

Отже, так, як вищезазначений
договір було зареєстровано
Сахновщинским РВ ЦДЗК 17.09.2008 року, тобто
після смерті ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, що свідчить про те, що
спірний договір оренди земельної
ділянки є не укладеним, а тому і підстав
для визнання його недійсним суд не
знаходить.

На підставі викладеного
керуючись: ст.ст. 10, 15,60, 212-215 ЦПК України
суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_2 до
Відкритого акціонерного товариства
„Племінний завод ім.20-річчя Жовтня" про
визнання недійсним договору оренди
землі- відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції протягом 10 днів з дня
його проголошення.

Суддя