Справа № 195/464/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2014 року смт.
Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд
Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Омеко М.В., при
секретарі - Давидовій М.Ю., розглянувши
у відкритому судовому засіданні у залі
суду сел. Томаківка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідача про визнання
дійсним договору купівлі-продажу,
обґрунтовуючи тим, що 03 серпня 2001 року
між позивачем та ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними будівлями та
спорудами, що розташований в АДРЕСА_1

Вказане нерухоме майно було
придбано позивачем за 1700 гривень, які
продавець отримав до підписання
договору купівлі - продажу.

Договір купівлі-продажу був укладений
в простій письмовій формі та
зареєстрований на Українській
товарній біржі.

Після сплати коштів, укладення
договору купівлі-продажу майна,
позивач фактично став власником
житлового будинку, в якому
зареєстрований і постійно проживає по
теперішній час.

До теперішнього часу ОСОБА_1 вважав
себе власником придбаного майна, якому
у повній мірі належать права володіти,
користуватися та розпоряджатися своїм
майном. В результаті вирішив відчужити
своє майно, у чому існують певні
обмеження.

Тимчасове положення про порядок
державної реєстрації права власності
та інших речових прав на нерухоме
майно, що діяло на той час, а також
чинний Закон України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» переліку
правовстановлюючих документів, на
підставі яких проводиться реєстрація
прав власності на об'єкти нерухомого
майна, не виділяє угоди про придбання
нерухомого майна на товарних біржах, як
окремий правовстановлюючий документ.

Позивач просить поновити йому строк
позовної давності, так як той факт, що
нерухоме майно неможливо
зареєструвати у Державному реєстрі
прав власності на нерухоме майно з
причин недійсності правочину він
дізнався лише зараз, коли вирішив
відчужити своє майно.

Сторони надали суду заяви про слухання
справи за їх відсутності, та про
підтримання та визнання позовних вимог
в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи,
дослідивши надані докази, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

03 серпня 2001 року Товарною біржею
«Українська» був укладений та
зареєстрований договір
купівлі-продажу нерухомості за № 159414, у
відповідності до якого , ОСОБА_1 придбав
у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, що знаходиться
в АДРЕСА_1

Відповідно до технічного
паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1,
власником якого є ОСОБА_1.

Довідкою №398 від 26.03.2014 року, яка
видана виконкомом Мирівської
сільської ради в тім, що
ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсно
зареєстрований за адресою АДРЕСА_1.

Згідно ст..15 Закону України « Про
товарну біржу» угоди зареєстровані на
товарній біржі не підлягають
нотаріальному посвідченню.

Також відповідно до частини 2 статті 220
Цивільного кодексу України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від нього
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно статті 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

З врахуванням вимог ст. 261 ЦК України
перебіг позовної давності починається
від дня, коли особа довідалася або
могла довідатися про порушення свого
права або про особу, яка його зрушила.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. З, 5 ЩІК України, ст. ст.
З, 19 Закону України Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень ", ст.ст.202-204, 220, 261,
528, 655-657 ЦК України, ст. 15 Закону України
«Про товарну біржу» від 10.12.1991 року
№1956-ХП, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу майна - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк позовної
давності для звернення до суду з
вимогою про захист свого цивільного
права шляхом подачі позовної заяви про
визнання дійсним, договору купівлі -
продажу майна.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться в АДРЕСА_1, зареєстрований
03 серпня 2001 року за №159414 Товарною
біржею «Українська», укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Томаківський районний суд шляхом
подання апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/М. В. Омеко

З оригіналом згідно

Суддя: М.В.Омеко