печерський районний суд міста києва
Справа № 757/118/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2014 року Печерський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Москаленко
К.О.,

при секретарі - Горбатюк І. А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ТОВ "Сент Софія Проперті
Менеджмент" до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості за спожиті
житлово-комунальні послуги,-

В С Т А Н О В И В :

02.01.2014 позивач ТОВ "Сент Софія Проперті
Менеджмент" звернувся до суду з
вказаним позовом до відповідача про
стягнення заборгованості за спожиті
житлово-комунальні послуги у розмірі 18
177 грн. 40 коп., обґрунтовуючи позов
наступними обставинами. Відповідач
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1
відповідно до свідоцтва про право
власності серії САЕ №583503 від 15.03.2012 та
споживає житлово-комунальні послуги,
які надаються їй позивачем, який є
балансоутримувачем вказаного будинку.
У відповідача, у зв'язку з несплатою
спожитих житлово-комунальних послуг
утворилась заборгованість за період з
19.02.2013 по 20.11.2013 у розмірі 18 177 грн. 40 коп.,
яка складається з основної суми
заборгованості з урахуванням індексу
інфляції та суми нарахованих трьох
відсотків річних, яку позивач просив
стягнути з відповідача та відшкодувати
судові витрати по оплаті судового
збору.

У судовому засіданні представник
позивача заявлені позовні вимоги
підтримала в повному обсязі, просила їх
задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засіданні позовні вимоги не визнав,
посилаючись на викладене в письмових
запереченнях на позов. Зокрема,
представник відповідача посилався на
те, що право власності відповідача на
квартиру АДРЕСА_1 не зареєстроване у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно в порядку, визначеному
Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», у зв'язку з чим у
відповідача право власності на
зазначений об'єкт нерухомості виникне
в майбутньому. Вказав на
безпідставність виникнення
заборгованості, а також відсутність
підстав виникнення обов'язку
відповідача споживати та оплачувати
комунальні послуги через відсутність
відповідних договірних зобов'язань між
ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент»
та ОСОБА_2

Заслухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача,
з'ясувавши обставини справи та
перевіривши їх доказами шляхом
дослідження письмових доказів в
матеріалах справи, суд приходить до
наступних висновків.

На підставі наявних в матеріалах
справи письмових доказів судом
встановлено наступні обставини.

Позивач є балансоутримувачем та
виконавцем житлово-комунальних послуг
у житловому будинку по АДРЕСА_1.
Відповідачу ОСОБА_2 видано свідоцтво
про право власності на квартиру
АДРЕСА_1. Разом з тим, вказана квартира
за відповідачем на право власності не
зареєстрована, договір між сторонами
про надання послуг укладено не було,
ключі від квартири позивачу передано
не було.

Вказані обставини не заперечувала
представник позивача і
підтверджуються наявними в матеріалах
справи належними і допустимими
письмовими доказами: свідоцтвом про
право власності від 15.03.2012, договором
про надання послуг з утримання на
балансі та управління житловим
комплексом від 26.08.2010 та актом
приймання-передачі житлового
комплексу з балансу на баланс від
29.10.2010.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 19 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги"
відносини між учасниками договірних
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг здійснюються виключно на
договірних засадах. Учасниками
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є: власник, споживач, виконавець,
виробник.

Відповідно до п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 та п. 3 ч. 2
ст. 21 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" споживач
зобов'язаний укласти договір на
надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору, та оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Виконавець зобов'язаний підготувати та
укласти із споживачем договір на
надання житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

Таким чином, виходячи зі змісту ст. ст.
11, 509 ЦК України та ч. 1 ст. 19, п. п. 1, 5 ч. 3
ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" відносини
між сторонами по справі (виконавцем та
споживачем), як учасниками відносин у
сфері житлово-комунальних послуг,
повинні ґрунтуватися на договорі про
надання житлово-комунальних послуг,
укладеному на основі типового
договору, та обов'язку споживача
(відповідача) оплачувати вартість
житлово-комунальних послуг має
передувати виконання позивачем
обов'язку підготувати договір на
надання житлово-комунальних послуг та
надати його на підписання споживачу.

З матеріалів справи не вбачається та
позивачем не доведено наявності між
сторонами фактичних відносин з надання
житлово-комунальних послуг в період з
19.02.2013 по 20.11.2013 за відсутності між
сторонами договору та реєстрації за
відповідачем права власності на
вказану квартиру.

Таким чином, позивачем не надано суду
належних та допустимих доказів, за яких
суд мав би дійти висновку про
обґрунтованість заявлених вимог.
Зокрема, доказів споживання
відповідачем послуг та наявності
заборгованості.

Відтак, позов задоволенню не підлягає у
зв'язку з його безпідставністю та
необґрунтованістю.

З урахування викладеного, на підставі
ст.ст. 11, 509 ЦК України, ч. 1 ст. 19, п. п. 1, 5 ч.
3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги", керуючись
ст.ст. 10, 11, 57- 60, 208- 209, 212- 215, 218, 292, 294 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ТОВ "Сент Софія
Проперті Менеджмент" до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за спожиті
житлово-комунальні послуги -
відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано у строк,
встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду м.
Києва через Печерський районний суд м.
Києва протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
К.О. Москаленко