РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 березня 2014 року
м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м.
Запоріжжя

у складі : головуючого судді
Голубкової М.А.,

при секретареві
Ходирєвій О.О.,

за участю адвоката
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення авансу,

В С Т А Н
О В И В :

Позивач звернувся до суду з
вищезгаданим позовом.

В позові зазначено, що 17 січня 2013 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений
договір про намір купівлі-продажу та
передачі завдатку, відповідно до якого
сторони зобов'язались укласти договір
купівлі-продажу нежилого підвального
приміщення АДРЕСА_1 за суму
еквівалентному 20 000 доларів США в строк
до 22 лютого 2013 року.

В якості доказу намірів укласти
договір на вищевикладених умовах
ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 4000 гривень, що
еквівалентно 500 доларів США в якості
завдатку в рахунок платежів за
договором.

ОСОБА_3 зазначила в договорі, що
вищевказане нерухоме майно належить їй
на підставі договору № 78/09
купівлі-продажу об'єкту права
комунальної власності від 10.06.2009р.

Як з'ясувалося пізніше вищезазначене
нерухоме майно було у спільній
власності подружжя ОСОБА_3. Чоловік
відповідачки ОСОБА_4 помер у
ІНФОРМАЦІЯ_1 Тобто продати зазначене
приміщення ОСОБА_3 могла не раніше ніж
через 6 місяців після його смерті, тобто
приблизно влітку 2013р.

Після смерті чоловіка ОСОБА_3, 22.02.2013р.
угода не склалася і тоді позивач
ОСОБА_2 зрозумів, що укладення договору
відкладається на невизначений термін
або скасовується, тому вирішив
розпорядитися коштами, які бажав
витратити на купівлю зазначеного
приміщення, в інший спосіб.

В липні 2013 р ОСОБА_3 звернулась до
ОСОБА_2 з пропозицію укласти договір
купівлі-продажу на раніше визначених
умовах, але ОСОБА_2 вже не мав
необхідності для купівлі зазначеного
приміщення.

Враховуючи, що строки укладення
договору купівлі-продажу були порушені
з вини ОСОБА_3, ОСОБА_2 звернувся до
ОСОБА_3 з вимогою повернути кошти в сумі
4 000 грн., які були сплачені в якості
завдатку, але отримав відмову, яка була
мотивована значними затратами на
оформлення спадщини. В зв'язку з даними
обставинами ОСОБА_2 змушений
звернутися до суду.

Позивач просить суд:

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
аванс в сумі 4 000 грн., сплачений за
договором про наміри купівлі-продажу
нерухомості та передачі завдатку від
17.01.2013р.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
судові витрати, а саме судовий збір в
сумі 229 грн. 40 коп. та витрати на правову
допомогу.

Представник позивача в судовому
засіданні наполягає на задоволенні
позовних вимог.

Відповідачка в судовому засіданні
проти позовних вимог позивача
заперечувала, надала суду письмове
заперечення, в якому вказує, що підстав
для неукладення договору
купівлі-продажу не було, адже саме вона
є власником приміщення підвалу
АДРЕСА_1. Договором передбачалось
виконання обов'язків сторонами до
22.02.2013 року і фактом його виконання
вважалось підписання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
визначеного договором.

Вивчивши матеріали справи,
вислухавши сторони, суд встановив
наступні фактичні обставини та
відповідні їм правовідносини.

17 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був
укладений договір про намір
купівлі-продажу та передачі завдатку,
відповідно до даного договору сторони
зобов'язались укласти договір
купівлі-продажу нежилого підвального
приміщення АДРЕСА_1 за суму
еквівалентному 20 000 доларів США в строк
до 22 лютого 2013 року. (а.с.5)

На вищевикладених умовах ОСОБА_2
сплатив ОСОБА_3 4000 гривень, що
еквівалентно 500 доларів США в якості
завдатку в рахунок платежів за
договором.

В договорі зазначено, що вищевказане
нерухоме майно належить відповідачці
на підставі договору № 78/09
купівлі-продажу об'єкту права
комунальної власності від 10.06.2009р.
Судом встановлено, що насправді, дане
нерухоме майно було у спільній
власності подружжя ОСОБА_3, а отже,
частина нерухомого майна належала
покійному чоловікові відповідачки, що
помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтвом про
смерть серії НОМЕР_2). В зв'язку зі
смертю чоловіка відповідачки ОСОБА_4 та
необхідності часу для прийняття
спадщини, між сторонами в раніше
обумовлений строк, укладення договору
купівлі-продажу не відбулося.

Згідно частин 1, 2 статті 60 СК України,
майно, набуте подружжям за час шлюбу,
належить дружині та чоловікові на
праві спільної сумісної власності
незалежно від того, що один з них не мав
з поважної причини (навчання, ведення
домашнього господарства, догляд за
дітьми, хвороба тощо) самостійного
заробітку (доходу). Вважається, що
кожна річ, набута за час шлюбу, крім
речей індивідуального користування, є
об'єктом права спільної сумісної
власності подружжя.

ОСОБА_2 звернувся до ОСОБА_3 з вимогою
повернути кошти в сумі 4 000 грн., які були
сплачені в якості завдатку, але отримав
відмову.

Так, згідно із ст. 570 ЦК України
завдатком є грошова сума або рухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

Згідно ч.1 ст. 571 ЦК України якщо
порушення зобов'язання сталося з вини
кредитора, він зобов'язаний повернути
боржникові завдаток та додатково
сплатити суму у розмірі завдатку або
його вартості.

Оскільки укладення договору між
сторонами в обумовлений строк не
відбулося саме з вини відповідачки, суд
вважає необхідним позов задовольнити в
повному обсязі та стягнути з
відповідачки на користь ОСОБА_2 аванс в
сумі 4 000 грн., сплачений за договором
про наміри купівлі-продажу нерухомості
та передачі завдатку від 17.01.2013р, а
також стягнути з відповідачки на
корить позивача витрати на правову
допомогу в розмірі 2000 гривень (витрати
на правову допомогу підтверджуються
квитанцією від 01.11.2014 року виданою
адвокатом ОСОБА_1).

Позивач як сторона, на користь якої
виноситься рішення суду, також має
право в порядку ч. 1 ст. 88 ЦПК України на
стягнення з відповідачки пропорційно
до розміру задоволених позовних вимог
судових витрат, зокрема судового збору
у розмірі 229,40 гривень.

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК
України, ст. ст. 570, 571 ЦК України, ч.1, 2 ст.
60 СК України,

В И Р І Ш
И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_2 аванс в сумі 4 000 грн.,
сплачений за договором про наміри
купівлі-продажу нерухомості та
передачі завдатку від 17.01.2013р.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_2 судові витрати, а саме
судовий збір в сумі 229 грн. 40 коп. та
витрати на правову допомогу в розмірі
2000 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя :
Голубкова М.А.