Провадження №2/461/764/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2014 року
Галицький районний суд м.
Львова

в складі: головуючого
судді Государського А.В.,

при секретарі
Скаб В.О.,

за участю: позивача
ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника третьої особи Пітецької
Н.І.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Львові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Виконавчого комітету Львівської
міської ради, треті особи - Галицька
районна адміністрація Львівської
міської ради, Львівське комунальне
підприємство «Княже місто» про
визнання права власності,

в и р і ш и в :

позивач звернувся в суд з позовом до
Виконавчого комітету Львівської
міської ради, треті особи - Галицька
районна адміністрація Львівської
міської ради, Львівське комунальне
підприємство «Княже місто» про
визнання права власності, мотивуючи
тим, що вона є власником квартири
АДРЕСА_1 загальною площею 40,9 кв.м. У 2009
році нею було збільшено площу балкону у
вищевказаній квартирі і після
перепланування її загальна площа
становить 49,9 кв.м. Здійснене
перепланування позивач провела для
покращення свої житлових умов та
підвищення благоустрою квартири без
порушення будівельних нори та правил,
але без отримання відповідного дозволу
органу місцевого самоврядування. 11.03.2013
року позивач звернулася до
Департаменту містобудування ЛМР для
отримання висновку про введення
квартири НОМЕР_2 вищевказаного будинку
в експлуатацію, проте їй було
відмовлено, внаслідок чого позивач
звернулася до суду. 18.06.2013 року
постановою Львівського апеляційного
адміністративного суду у справі за
позовом ОСОБА_1 до Департаменту
містобудування ЛМР про визнання
протиправною відмови, зобов'язання до
вчинення дій, позов задоволено. Крім
того позивач вказує на те, що здійснене
нею самовільне перепланування балкону
квартири неможливо знести, у зв'язку із
загрозою виникнення аварійної
ситуації. У зв'язку із існуванням
вказаного позивачем перепланування,
вона немає можливості виготовити
правовстановлюючі документи, що
перешкоджає укладенню будь-яких
правочинів відносно вищевказаної
квартири, що порушує її право володіння
та розпорядження квартирою, яка є її
приватною власністю. Просить суд
визнати за нею право власності на
самовільно переплановану квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 49,9 кв.м.

В судовому засіданні позивач та її
представник позовні вимоги підтримали
у повному обсязі з мотивів викладених
у позовній заяві. Просять суд позов
задовольнити.

Представник третьої особи - ГРА ЛМР у
судовому засіданні проти мотивів
позовної заяви заперечила, надавши
пояснення про те, що відповідач
здійснила самовільне перепланування, а
саме самовільне встановлення балкону
без отримання дозволу органу місцевого
самоврядування, вважає дії позивача
незаконними і просить суд відмовити у
задоволенні позову.

Представник відповідача та
представник третьої особи ЛКП «Кніже
мосто» у судове засідання не з'явилися,
про причини неявки суд не повідомили,
хоча належним чином були повідомлені
про час та місце розгляду справи.
Відподно до ст.169 ЦПК України, суд
вважає за можливе слухати справу у
відсутності представників сторін на
підставі наявних у справі доказів, які
вважає достатніми.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником квартири АДРЕСА_1. Дана
квартира розташована на другому
поверсі триповерхового будинку.
Загальна площа квартири становить 40,9
кв.м. і складається з 2 кімнат житловою
площею 12,6 та 18,1 кв.м., кухні - пл.3,4 кв.м.,
ванної кімнати - пл.2,5 кв.м., коридору -
пл.2,9 кв.м., балкону - пл.1,4 кв.м. (а.с.39).

Рішенням Апеляційного суду Львівської
області від 20.12.2012 року у справі
№1304/2-238/11 за апеляційною скаргою ОСОБА_1
на заочне рішення Галицького районного
суду м.Львова від 06.09.2012 року у справі за
позовом Галицької районогої
адміністрації Львівської міської ради
до ОСОБА_1 про демонтаж самовільно
влаштованого балкону скасовано заочне
рішення Галицького районного суду
м.Львова від 06.09.2012 року та ухвалено
нове рішення, яким у задоволенні позову
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради до ОСОБА_1 про
демонтаж самовільно влаштованого
балкону відмовлено (а.с.4-6).

Постановою Львівського апеляційного
адміністративного суду від 18.06.2013 року
у справі №876/7175/13 за апеляційною
скаргою ОСОБА_1 на постанову Галицького
районного суду м.Львова від 17.04.2013 року
у справі за позовом ОСОБА_1 до
Департаменту містобудування
Львівської міської ради про визнання
протиправною відмови, зобов'язання
вчинити дії, постанову Галицького
районного суду м.Львова від 17.04.2013 року
у справі №461/2757/13-а скасовано та
прийнято нову постанову, якою позов
задоволено. Визнано протиправною
відмову Департаменту містобудування
Львівської міської ради щодо надання
висновку про можливість експлуатації
квартири АДРЕСА_1 після самочинного
здійснення реконструкції з
розширенням балкону, викладену в листі
від 11 січня 2013 року №3Г-39981/24.
Зобов'язано Департамент
містобудування Львівської міської
ради надати висновок про прийняття в
експлуатацію квартири АДРЕСА_1 (а.с.7-10).

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою.

Частинрю 2 ст.383 ЦК України передбачено,
що власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого за умови, що ці зміни не
призведуть до порушень прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

Відповідно до п.1.4.4. Правил утримання
житлових будинків та прибудинкових
територій не допускається
переобладнання жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень, що
призводять до порушення тривкості або
руйнації несучих конструкцій будинку,
погіршення цілісності і зовнішнього
виду фасадів, порушення вимог
протипожежної безпеки та засобів
протипожежного захисту,
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень, що
погіршують умови експлуатації і
проживання всіх або окремих громадян у
будинку або квартирі.

Пунктом 1.4.6 Правил передбачено, що
власник наймач (орендар) жилого
будинку, жилого чи нежилого у жилому
будинку приміщення, що припустив
самовільне переобладнання або
перепланування, що призводить до
порушення конструктивних елементів
або засобів протипожежного захисту,
зобов'язаний за свій рахунок привести
це приміщення до попереднього стану.

Зі змісту зазначених норм вбачається,
що обов'язок за власний рахунок
привести приміщення до попереднього
стану покладено на особу, яка
припустила самовільне переобладнання
або перепланування, якщо таке
переобладнання чи перепланування
призводить до порушення
конструктивних елементів або засобів
протипожежного захисту.

Таким чином, оцінюючи докази у їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що позов слід задовольнити, оскільки
позивачем здійснено самочинне
будівництво без отримання належного
дозволу, проте як вбачається із судових
рішень, здійснене перепланування не
порушує права третіх осіб та державних
будівельних норм, правил експлуатації.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 10, 61, 169, 209, 212, 215 ЦПК
України, ст.376, 383, 392, ЦК України, з
урахуванням Правил утримання житлових
будинків та прибудинкових територій
№972/11207, затверджених Наказом
Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005
року №76 зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 25.08.2005
року, суд

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету
Львівської міської ради, треті особи -
Галицька районна адміністрація
Львівської міської ради, Львівське
комунальне підприємство «Княже місто»
про визнання права власності
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) право власності на
самовільно переплановану квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 49,9 кв.м.

Стягнути з Виконавчого комітету
Львівської міської ради на користь
ОСОБА_1 229 (двісті двадцять дев'ять) грн.,
41 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
А.В. Государський