РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2014
м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської
області в складі:

головуючого судді -
Шимчика Р. В.

при секретарі
- Піддубняк О. А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Жашків
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Березино» про витребування
земельної ділянки з чужого незаконного
володіння,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» про
витребування земельної ділянки з
чужого незаконного володіння.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач вказав, що він являється
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 172444, виданого 05 жовтня 2004 року
Жашківською райдержадміністрацією,
була виділена в межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області та зареєстрована за
кадастровим номером :01:001:0438.

04 січня 2009 року між позивачем ОСОБА_1 та
відповідачем ТОВ «Березино» було
укладено договір оренди землі, термін
дії якого закінчився 01 січня 2014 року.

За час використання земельної ділянки
відповідач недобросовісно виконував
умови договору, а тому позивачем було
прийняте рішення про самостійне
використання земельної ділянки.

Позивач неодноразово звертався до
відповідача з письмовим повідомленням
про те, що в подальшому він не має
наміру поновлювати договір оренди
землі з ТОВ «Березино» та просив
повернути йому земельну ділянку після
закінчення терміну дії договору, тобто
після 01 січня 2014 року, але відповідач у
грудні 2013 року надіслав йому лист з
проханням укласти новий договір з ТОВ
«Березино» з умовою збільшення
орендної плати до 6,4%. Підприємство
втратило своє переважне право на
поновлення договору, оскільки порушило
п. 8 договору оренди землі від 04.01.2009 р.
та не вчасно звернулося до позивача з
відповідною пропозицією.

В даний час ТОВ «Березино» незаконно
утримує земельну ділянку позивача та
не дає йому можливості використовувати
земельну ділянку самостійно, чим
порушує законні права та інтереси, які
полягають у володінні, користуванні та
розпорядженні земельною ділянкою.

Згідно чинного законодавства власник
має право витребувати своє майно з
чужого незаконного володіння, а тому
позивач шляхом подачі позовної заяви
звернувся до суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
проте від представника позивача -
ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності
від 24.02.2014 року, надійшла заява, в якій
просить розглядати справу без її
участі, позовні вимоги підтримує
повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача - ТОВ
«Березино», в судове засідання не
з'явився по невідомій суду причині, про
час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином шляхом
направлення судової повістки з
поштовим повідомленням, яке приєднане
до матеріалів справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що дійсно ОСОБА_1
являється власником земельної ділянки
площею 3,57 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області, на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ № 172444,
виданого 05 жовтня 2004 року Жашківською
райдержадміністрацією.

Згідно договору оренди землі
вбачається, що 04 січня 2009 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ
«Березино» було укладено договір
оренди землі терміном до 01 січня 2014
року. Відповідно до п. 8 вказаного
договору, після закінчення строку
договору орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі орендар повинен не пізніше ніж за
90 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Встановлено, що позивач 28 червня 2013
року сам звернувся до директора ТОВ
«Березино» із заявою, в якій просив
після закінчення терміну дії договору
01.01.2014 р. звільнити орендовану
товариством земельну ділянку та
повернути.

Так як відповідач не відповів на заяву
позивача, ОСОБА_1 повторно звернувся 09
грудня 2013 року до ТОВ «Березино» з
листом-повідомленням, в якому
заперечував проти поновлення договору
оренди земельної ділянки на новий
строк та додатково наголосив, що у
випадку, коли в майбутньому ТОВ
«Березино» вирішить скористатися
своїм переважним правом та
ініціюватиме процедуру поновлення
укладеного між ними договору оренди
землі, даний лист слід вважати відмовою
орендодавця від такої пропозиції.

Відповідно до статті 33 Закону України
«Про оренду землі» по закінченню
строку, на який було укладено договір
оренди землі, орендар, який має намір
скористатися переважним правом на
укладення договору оренди землі на
новий строк, зобов'язаний повідомити
про це орендодавця до спливу строку
договору оренди землі у строк,
встановлений цим договором, але не
пізніше ніж за місяць до спливу строку
договору оренди землі.

Оскільки орендар за 90 днів до
закінчення строку дії договору
письмово не повідомив орендодавця про
намір продовжити дію договору, то він
втратив переважне право поновлення
його на новий строк.

Статтею 31 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі припиняється в разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду
землі» у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх потреб.

Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник
має право витребувати своє майно від
особи, яка незаконно, без відповідної
правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 31, 33, 34 Закону України «Про оренду
землі», ст. 387 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 88, 213-215 Цивільного
процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Березино» про
витребування земельної ділянки з
чужого незаконного володіння -
задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Березино» звільнити
земельну ділянку площею 3,57 га, яка
належить ОСОБА_1 на праві власності
згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 172444, виданого 05 жовтня 2004 року
Жашківською райдержадміністрацією,
кадастровий номер :01:001:0438, і
знаходиться в межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області, та не вчиняти
перешкод в користуванні земельною
ділянкою.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» на
користь ОСОБА_1 сплачені судові
витрати, а саме: 243 грн. 60 коп. судового
збору та 2 500 грн. за надання правової
допомоги.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Черкаській області
через Жашківський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя:
Роман Васильович Шимчик