Справа № 495/1596/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
17 березня 2014 року
Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Матяш Т.Л.
при секретарі - Івановій А.В.,
розглянувши матеріали цивільної
справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності, -
Позивачка звернулася до Білгород -
дністровського міськрайонного суду
Одеської області з позовною заявою до
ОСОБА_2 про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною та визнання
права власності на нерухоме майно,
посилаючись на наступне. 07.05.1997 року між
позивачем та відповідачем був
укладений договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1. Договір був
зареєстрований на Одеській товарній
біржі в «Журналі реєстрації біржових
правочинів з нерухомістю»,
реєстраційний № 731/Б. Однак, чинне
законодавство передбачає
обов'язковість нотаріального
посвідчення договорів купівлі-продажу
нерухомого майна. Сторонами за
договором було здійснено повне
виконання усіх істотних умов, а саме,
позивач сплатив повну вартість майна,
передбачену договором.
Позивач в судове засідання не з'явився,
представив до суду заяву з проханням
розглянути справу без його участі та
задовольнити позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час і місце судового
слухання повідомлявся належним чином.
Суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
У відповідності з ч.2 ст. 197 ЦПК України,
у разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участі у справі,чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що рішення у справі можливо
постановити із задоволенням позовних
вимог. Судом встановлені наступні
фактичні обставини справи.
У судовому засіданні встановлено, що 07
травня 1997 року між сторонами був
укладений договір квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 71,8 кв. м., житловою
площею 41,4 кв. м., яка в цілому
складається з: 1-1 - коридор, 1-2 - житлова,
1-3 - ванна, 1 - 5 - кухня, 1-6 - житлова, 1 - 7 -
житлова, 1-9- туалет, 1-10- балкон, 1-11-
лоджія. Даний договір був
зареєстрований на Одеській товарній
Біржі в «Журналі реєстрації біржових
правочинів з нерухомістю», за
реєстраційним номером № 731/Б. Однак,
чинне законодавство передбачає
обов'язковість нотаріального
посвідчення договорів купівлі-продажу
нерухомого майна, що на теперішній час
призводить до ускладнень в оформленні
майнових прав позивача.
Сторонами за договором було здійснено
повне виконання усіх істотних умов, а
саме, позивачка сплатила повну
вартість квартири АДРЕСА_1, передбачену
договором, відповідачка після
відчуження вказаної квартири
виселилася із неї та знялась з
реєстраційного обліку.
Згідно ст..655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона -
продавець - передає майно (товар) у
власність іншій стороні - покупцю, а
покупець приймає і сплачує за нього
визначену грошову суму.
Так відповідно до статті 655 Цивільного
кодексу України за договором купівлі -
продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати
майно (товар) у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає
або зобов'язується прийняти майно
(товар) і сплатити за нього певну
Згідно статті 638 Цивільного кодексу
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу
України право власності у набувача
майна за договором виникає з моменту
передачі майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Таким чином,
суд має визнати зазначений договір
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України,
ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215, 224-226 ЦПК України,
суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 71,8 кв. м., житловою
площею 41,4 кв. м., яка в цілому
складається з: 1-1 - коридор, 1-2 - житлова,
1-3 - ванна, 1 - 5 - кухня, 1-6 - житлова, 1 - 7 -
житлова, 1-9- туалет, 1-10- балкон, 1-11-
лоджія, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
07 травня 1997 року та зареєстрований на
Одеській товарній Біржі за
реєстраційним номером 731/Б.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 71,8
кв. м., житловою площею 41,4 кв. м., яка в
цілому складається з: 1-1 - коридор, 1-2 -
житлова, 1-3 - ванна, 1 - 5 - кухня, 1-6 -
житлова, 1 - 7 - житлова, 1-9- туалет, 1-10-
балкон, 1-11- лоджія.
Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційному суду через суд
першої інстанції апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його увалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя