Справа № 271/1099/14-ц
Провадження № 2/271/686/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2014 року

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Заставенко М.О.,

при секретарі
Бановій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Макіївці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град», третя особа: ОСОБА_4 про
зобов'язання укласти договір найму
житлового приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

12.03.2014р. позивач звернулася до суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град», третя особа: ОСОБА_4 про
зобов'язання укласти договір найму
житлового приміщення. Свій позов
мотивує тим, що з 1964 року її родина
зареєстрована та мешкає за адресою:
АДРЕСА_1. Вказана квартира була
отримана бабусею позивача ОСОБА_5 за
ордером, який нажаль не зберігся.
ОСОБА_5, яка була наймачем вказаної
квартири - ІНФОРМАЦІЯ_4. померла, про що,
Червоногвардійським відділом
реєстрації актів цивільного стану
Макіївського міського управління
юстиції Донецької області зроблено
відповідний актовий запис за № 94. Після
смерті наймача, позивач бажає
скористатись наданим їй житловим
законодавством правом. Так, 03.03.2014р.,
вона звернулася до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град» з
заявою про укладення з нею договору
житлового найму приміщення, але їй було
відмовлено на підставі ст. 61 Житлового
кодексу України. Тобто, у зв'язку зі
смертю наймача на якого було видано
ордер, договір укласти не є можливим. На
теперішній час за цією адресою
відповідно до виписки з особового
рахунку від 20.02.2014р. зареєстрована
позивач та її син ОСОБА_4 Також у її
паспорті є штамп про реєстрацію за
вказаною адресою. Після смерті ОСОБА_5,
вона як добропорядний квартиронаймач,
виконує усі передбачені договором
найму житла обов'язки, також продовжує
виконувати обов'язки щодо квартирної
плати. Вважає, що вона, вселилась в
квартиру АДРЕСА_1 у встановленому
законом порядку та має всі законі права
на укладання з нею договору найму
житлового приміщення, оскільки вона по
сьогоднішній день зареєстрована у
квартирі відносно якої снує спір, ця
квартира є її єдиним і постійним місцем
проживання. Просить суд зобов'язати
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град» укласти з нею договір
найму житлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач до судового засідання не
з'явилася про час та місце розгляду
справи повідомлялася у встановленим
законом порядку, але надала суду заяву,
в якій позовні вимоги підтримала в
повному обсязі та просила суд їх
задовольнити, справу розглянути за її
відсутності.

Представник відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град»
Подлєсний В.С., у судове засідання не
з?явився, але надав суду заяву в якій
позовні вимоги позивача не визнав та
просив суд відмовити в їх задоволенні,
справу розглянути за його відсутності.

Третя особа - ОСОБА_4, у судове засідання
не з?явився, надав суду заяву в якій
зазначив, що проти задоволення
позовних вимог позивача не заперечує
та просить суд справу розглянути за
його відсутності.

Суд, дослідивши та проаналізувавши
матеріали справи, вважає, що заява
обґрунтована і підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 106 ЖК України, у разі
смерті наймача будь який його член
сім'ї має право за згодою інших членів
сім'ї, які проживають разом, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором житлового
приміщення замість попереднього
наймача.

У відповідності з ч. 2 ст. 166 ЖК України, у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення права і
обов'язки за договором найму
здійснюють члени його сім'ї.

Згідно витягу з особового рахунку
НОМЕР_1 від 07.02.2014р. Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град»,
наймачем квартири АДРЕСА_1, була ОСОБА_5,
яка ІНФОРМАЦІЯ_4. померла. Крім неї, за
вказаною адресою був зареєстрован її
чоловік ОСОБА_7, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_5. та внуки - ОСОБА_8 з 09.07.1976р.
по 28.05.1986р., ОСОБА_1 з 28.11.1991р. по
теперішній час, ОСОБА_9 з 24.10.2012р. по
теперішній час (а.с. 6).

Згідно свідоцтва про смерть, Серії
НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_4., ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_4. померла, у віці 95 років,
про що в книзі реєстрації актів про
смерть зроблено відповідний актовий
запис за № 94 (а.с. 9).

Згідно відмітки в паспорті громадянки
України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, вона
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.
5).

Відповідно до відповіді Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляючої компанії - Альянс Град» за
№ 184 від 03.03.2014р., ОСОБА_1 відмовлено у
переоформленні договору житлового
найму за адресою: АДРЕСА_1, на підставі
того, що ордер було видано на ім'я її
покійної бабусі ОСОБА_5 (а.с.7).

Рішенням Виконкому Макіївської
міської ради № 1093 від 28 вересня 2011 року
затверджено перелік підприємств та
організацій на які покладені функції
щодо укладення договорів найму та
оформлення довідок про склад сім'ї та
займані житлові приміщення (будинки),
які перебувають у комунальній
власності міста в комунальну власність
територіальної громади м. Макіївки (а.с.
24-26).

Рішенням Макіївської міської ради №
33/12 від 26 грудня 2012 року затверджено
перелік житлових комплексів, що
передаються на баланс ТОВ «УК - Альянс
Град» для ведення балансового обліку
(а.с. 27-28).

З наданих по справі письмових доказів
убачається, що ОСОБА_1 вселилась в
квартиру у встановленому законом
порядку та має всі законі права на
укладання договору найму житлового
приміщення, оскільки вона
зареєстрована по сьогоднішній день у
квартирі, яка є її єдиним і постійним
місцем проживання. Також позивач, після
смерті наймача сплачує квартплату та
фактично виконує всі вимоги договору
найму житлового приміщення. На
підставі викладеного, суд не вбачає
підстав для відмови у задоволенні
позовної заяви.

На підставі ст.ст. 106, 166 ЖК України,
керуючись ст.ст. 6, 10, 14, 15, 57, 197, 213-215 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град»,
третя особа: ОСОБА_4 про зобов'язання
укласти договір найму житлового
приміщення - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град» укласти з ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою м. Макіївки
Донецької області договір найму
житлового приміщення, розташованого за
адресою: 86117, АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
«Альянс Град» на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженки м. Макіївки
Донецької області судовий збір у
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення.

СУДДЯ:
М.О. Заставенко