Справа №
Провадження № 2/403/3193/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2013 року
Бабушкінський районний суд м.
Дніпропетровська

у складі: головуючого судді
Кудрявцевої Т.О.

при секретарі
Данильченко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Дніпропетровську
цивільну справу за позовом Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Прибрежний» до ОСОБА_1 про
стягнення грошових коштів, за
зустрічним позовом ОСОБА_1 до
Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Прибрежний» про повернення грошових
коштів, доручення проведення
перевірки, зобов»язання виконати певні
дії, поновлення в членах ОСББ, -

В С Т А НО В И В:

Позивач ОСББ «Прибрежний»
звернувся до суду з вищезазначеним
позовом. В обґрунтування своїх
позовних вимог з урахуванням уточнень
посилається на те, що ОСОБА_1 проживає в
АДРЕСА_1. 26.11.2005 року між нею та ОСББ
«Прибрежний» було укладено договір №3,
за яким ОСББ «Прибрежний»
зобов»язалося надавати ОСОБА_1
комунальні послуги (водопостачання,
водовідведення, опалення),
обслуговувати житловий будинок та
прилеглу територію, а вона
зобов»язалася оплачувати надані
послуги. У період з серпня 2010 по серпень
2013 року у ОСОБА_1 виникла
заборгованість за надані послуги з
опалення та підігріву води,
обслуговування будинку та
прибудинкової території. Опалення
будинку та підігрів води здійснюються
даховою будинковою котельною, приладів
обліку квартири даного будинку не
мають, тому тариф розраховується
шляхом встановлення грошової суми за
квадратний метр площі квартири.

З 01.08.2010 року відбулось різке
підвищення ціни на природний газ з 872
грн. до 1300 грн. за 1000 куб.м., а також на
електроенергію - з 70 коп. до 83 коп. за 1
кВт, в зв»язку з чим, починаючи з серпня
2010 року за опалення та підігрів води
рішенням загальних зборів ОСББ
«Прибрежний» було встановлено тариф у
розмірі 3,98 грн. за 1 кв.м. корисної площі
квартири. Площа квартири ОСОБА_1,
виходячи з якої розраховується тариф
за опалення та гарячу воду, складає 143,7
кв.м.. Разом з цим, попри існуючи тарифи
ОСОБА_1 оплачувала спожите тепло та
підігрів води не в повному обсязі і її
заборгованість за період з серпня 2010 по
серпень 2013 року за опалення та підігрів
гарячої води складає 2431 грн. 57 коп.
Тарифи на виробництво,
транспортування, постачання теплової
енергії є економічно обґрунтованими,
що підтверджується висновком
Державної інспекції з контролю за
цінами в Дніпропетровській області №364
від 22.12.2010 року та затверджені рішенням
виконавчого комітету
Дніпропетровської міської ради №397 від
30.03.2011 року.

Позивач також посилається на те,
що тариф за обслуговування будинку та
прибудинкової території встановлений
у вигляді певної грошової суми за один
квадратний метр загальної площі
квартири мешканця будинку. Сума для
сплати за послуги з обслуговування
будинку та прибудинкової території
розраховується шляхом перемноження
тарифу на загальну площу квартири
мешканця будинку. До 1.08.2010 року діяв
тариф за обслуговування будинку та
прибудинкової території у розмірі 1,60
грн. за 1 кв.м. загальної площі. Однак в
зв»язку із значним подорожчанням
електроенергії з з 01.08.2010 року
встановлено тариф за обслуговування
будинку та прибудинкової території у
розмірі 1,78 грн. за 1 кв.м. загальної
площі, що підтверджується протоколом
зборів членів ОСББ «Прибрежний» від
14.07.2010 року. З 01.12.2010 діє новий тариф за
обслуговування будинку та
прибудинкової території у розмірі 2.38
грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири,
що підтверджується рішенням членів
ОСББ «Прибрежний» від 15.11.2010 року.
ОСОБА_1 сплачувала послуги за
обслуговування будинку та
прибудинкової території не в повному
обсязі, сума її заборгованості за
період з серпня 2010 по серпень 2013 року
складає 4062 грн. 92 коп. Граничні тарифи
за утримання будинків і споруд та
прибудинкової території для ОСББ
«Прибрежний» встановлені рішенням
виконавчоо комітету Дніпропетровської
міської ради №1371 від 26.10.2011 року у
розмірі 2,38 грн. за 1 кв.м. загальної
площі.

ОСББ «Прибрежний» зазначає, що
неодноразово зверталося до ОСОБА_1 з
претензією щодо сплати заборгованості,
яка сплачена не була. Загалом
заборгованість ОСОБА_1 за надані
послуги ОСББ «Прибрежний» у період з
серпня 2010 по серпень 2013 року включно
складає 7710 грн. 03 коп. (2431,57 грн.
заборгованість за опалення та підігрів
води + 4062,92 грн. заборгованість за
обслуговування будинку та
прибудинкової території. 3% річних за
вказаний період складає 585 грн. 57 коп.,
інфляційні нарахування складають 629
грн. 97 коп.

ОСББ «Прибрежний» просить
стягнути з ОСОБА_1 7710 грн. 03 коп., з яких
заборгованість за надані послуги - 6494
грн. 49 коп., 3% річних з - 585 грн. 57 коп. та
інфляційні нарахування 629 грн. 97 коп.

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ОСББ «Прибрежний», в якому з
урахуванням уточнень просить
повернути незаконно отриманні ОСББ
«Прибрежний» грошові кошти у розмірі
7115,43 грн.; зобов»язати ОСББ
«Прибрежний» повернути додатково
незаконно отримані грошові кошти в
розмірі 440,56 грн. в рахунок сплати нею
послуг по електропостачанню, доручити
компетентним органам перевірку
фінансової діяльності об»єднання;
зобов»язати ОСББ «Прибрежний»
ознайомити її з документами фінансової
діяльності об»єднання, поновити її в
членах об»єднання, зобов»язати ОСББ
«Прибрежний» ознайомити всіх членів
будинку з любим прийнятим судом
рішенням.

В обгрутування своїх позовних
вимог, з урахуванням уточнень, ОСОБА_1
посилалася на те, що тривалий час вона
отримує від відповідача
необґрунтовані завищені рахунки за
житлово-комунальні послуги. На її
звернення щодо роз»яснення та
дотримання діючого законодавства їй не
були надані документи про фінансову
діяльність ОСББ, які свідчать про
правильність застосовуваних тарифів
та вказані житлово-комунальні послуги
відносно її квартири. Позивач
посилається на те, що з документів,
наданих їй сусідкою, вона дізналася, що
при розрахунку тарифу на опалення та
підігрів гарячої води тричі був
врахований фонд оплати праці та
нарахування у фонд оплати праці - на
виробничу собівартість, на
загальновиробничі витрати та на
адміністративні витрати на загальну
суму 55320 грн., а також нарахування на ФОТ
на суму 20341,24 грн. В наданих їй
щомісячно квитанціях відповідачем
необґрунтовано включені до сплати
витрати, розмір яких необгрутовано
завищено та необґрунтовано сформовано.
В наслідок чого при оплаті цих послуг
нею була здійснена переплата, яка
підлягає поверненню. На її вимогу
ознайомити її з документами фінансової
діяльності об»єднання їй було
відмовлено та застосувався тиск
різними засобами, якто зверненням до
суду з заявою про стягнення
заборгованості по сплаті
житлово-комунальних послуг. Також, вона
була необгрунтовано виключена із
членів ОСББ. Крім того, відповідач
направляє на її адресу необґрунтовані
рахунки про сплату послуг за
електроенергію із завишенням тарифу,
що призвело до переплати нею грошових
коштів у розмірі 440,56 грн.

Представники ОСББ «Прибрежний» в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали, проти позовних вимог
ОСОБА_1 заперечували, посилаючись на їх
необгрунтованність.

В судовому засіданні представник
ОСОБА_1 проти позовних вимог ОСББ
«Прибрежний» заперечував, позовні
вимоги ОСОБА_1 підтримав.

Вислухавши осіб, які з»явилися,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов до висновку, що позовні вимоги
ОСББ «Прибрежний» підлягають
частковому задоволенню, позовні вимоги
ОСОБА_1 задоволенню не підлягають,
виходячи з наступного.

Відповідно до ст.10 Закону України
«Про приватизацію державного
житлового фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків та житлових
приміщень у гуртожитку є
співвласниками допоміжних приміщень у
будинку чи гуртожитку, технічного
обладнання, елементів зовнішнього
благоустрою і зобов»язані брати участь
у загальних витратах, пов»язаних з
утриманням будинку і прибудинкової
території відповідно до своєї частки у
майні будинку чи гуртожитках.

Відповідно до ст.ст.67, 68 ЖК
України, Закону України «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» споживач
зобов»язаний своєчасно вносити плату
за отримані житлово-комунальні послуги
та брати участь у покритті витрат
об»єднання на експлуатацію та ремонт
житлового будинку, утримання
прибудинкової території, освітлення
місць загального користування,
поточного ремонту тощо.

Відповідно до положень ст.319, 320 ЦК
України власник зобов»язаний
утримувати належне йому майно,
відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
споживач зобов»язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Статтею 20 Закону України «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
встановлено, що частка в загальному
обсязі обов»якових платежів на
утримання і ремонт неподільного майна
у багатоквартирному будинку
встановлюється пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб.

Згідно зі ст. 1166 ЦК України майнова
шкода, завдана неправомірними
рішеннями, діями чи бездіяльністю
особистим немайновим правам фізичної
або юридичної особи, відшкодовується в
повному обсязі особою, яка її завдала.

У відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК
України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень. Згідно до ст. 11 ЦПК України
суд розглядає справи в межах заявлених
вимог і на підставі доказів сторін, при
цьому кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень.

Як встановлено в судовому
засіданні, ОСОБА_1 є власником квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 144,8 кв.м.,
житловою площею 93,5 кв.м., у житловому
будинку літ.А-9-11-12, яка складається з:
1-коридор, 2-кухня, 3,4,5,7 - житлові,
6-вбудована шафа, 8-санвузол, 9-туалет,
І-балкон.

Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Прибрежний», створене за вказаною
адресою та є юридичною особою.
Діяльність ОСББ «Прибрежний»
регулюється Законом України «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та
Статутом об»єднання. У відповідності
до ст..4 цього Закону об»єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов»язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Відповідно до п.1.5. Статуту ОСББ
«Прибрежний», затвердженого зборами
співвласників від 02.11.2005 року, власники
квартир, житлових і нежитлових
приміщень зобов»язані виконувати
вимоги чинного законодавства України
та Статуту об»єднання, який
розробляється на підставі цього
Типового Статуту і затверджується
рішенням установчих зборів членів
об»єднання, рішенням органів ОСББ щодо
порядку експлуатації будинку та
квартир.

Відповідно до п.2.1. Статуту метою
створення об»єднання є забезпечення
захисту прав його членів, відповідно до
п.11.1 цього Типового Статуту, та
дотримання ними обов»язків щодо
належного утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

У відповідності до п.2.2. Статуту
завданням та предметом діяльності
об»єднання є,зокрема, належне
утримання будинку та прибудинкової
території. Згідно до п.2.3. Статуту
об»єднання має право, відповідно до
законодавства та Статуту, шляхом
скликання загальних зборів, зокрема,
встановлювати розмірі платежів і
внесків членів об»єднання, а також
відрахувань до резервного та
ремонтного фондів; виключати зі свого
складу членів об»єднання, які не
виконують своїх обов»язків.

Згідно до п.2.5. Статуту для
забезпечення виконання власниками
приміщень своїх обов»язків об»єднання
має право, зокрема, робити членам
об»єднання попередження про порушення
ними статуту або інших законних вимог і
вимагати їх дотримання; вимагати
своєчасної та у повному обсязі сплати
всіх установлених законом та Статутом
об»єднання платежів , зборів і внесків
від власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів.

П.4.1. Статуту передбачено, що
органами управління об»єднання є
загальні збори його членів, правління
та ревізійна комісія об»єднання.
Рішення статутних органів об»єднання є
обов»язковим для всіх мешканців
будинку, що розташований за адресою
АДРЕСА_1. Згідно п.4.2. вищим органом
управління об»єднання є загальні
збори, до виключної компетенції яких
відповідно до п.4.5. Статуту належить,
зокрема, визначення розмірів внесків
та платежів членів об»єднання.

До компетенції правління
об»єднання відповідно до п.4.6. Статуту,
зокрема, належить: здійснення контролю
за своєчасною сплатою членами
об»єднання внесків і платежів та
вжиття заходів щодо стягнення
заборгованості згідно з чинним
законодавством.

Відповідно до п.5.5. Статуту
питання, з яких рішення приймаються
загальними зборами кваліфікованою
більшістю голосів (3/4 голосів присутніх
на зборах членів об»єднання), зокрема,
про затвердження кошторису об»єднання,
балансу та річного звіту; визначення
розміру внесків та платежів членів
об»єднання. У відповідності до п.5.6.
Статуту рішення членів об»єднання може
бути прийнято шляхом їх письмового
опитування, порядок якого
затверджується загальними зборами.
Згідно до п.5.8. Статуту рішення,
прийняті загальними зборами, є
обов»язковими для всіх членів
об»єднання.

Відповідно до п.7.1., 7.3. Статуту
правління об»єднання складає щорічний
кошторис надходжень і витрат на
наступний фінансовий рік і визначає
розмірі платежів кожного члена
об»єднання. Кошторис повинен
передбачати такі витрати: поточні
витрати, витрати на оплату комунальних
та інших витрат.

Згідно до п.7.5. Статуту перелік та
розміри обов»язкових платежів на
обслуговування і ремонт неподільного
та загального майна, а також порядок їх
сплати встановлюються відповідно до
Статуту об»єднання.

Відповідно до п.10.1. Статуту членом
об»єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або нежитлового
приміщення (приміщень) у житловому
комплексі. Згідно до п.10.2. Статуту
членство в об»єднанні є добровільним і
може набуватися одночасно із
створенням об»єднання при проведенні
установчих зборів, а також
індивідуально на основі письмової
заяви власника житлового чи
нежитлового приміщення, за згодою
об»єднання, у будь-який момент його
створення. Відповідно до п.10.3. Статуту
членство в об»єднанні розпочинається
на підставі подання письмово заяви
власника житлового чи нежитлового
приміщення. Порядок прийняття в
об»єднання визначається загальними
зборами.

Відповідно до п.10.4. Статуту членство в
об»єднанні припиняється після подання
про це письмової заяви власником
житлового чи нежитлового приміщення
або з інших підстав відповідно до
Статуту об»єднання.

Згідно до п.10.6. Статуту членство в
об»єднанні припиняється з часу втрати
членом об»єднання права власності на
квартиру, житлове чи нежитлове
приміщення у зв»язку з відчуженням
квартири, житлового або нежитлового
приміщення або з інших підстав,
передбачених чинним законодавством,
реорганізації або ліквідації
об»єднання, виключення з членів за
рішенням об»єднання.

Відповідно до п.11.1. Статуту член
об»єднання має право, зокрема,
знайомитися з пртоколами загальних
зборів, робити з них виписки; вимагати
від Правління об»єднання ознайомлення
з усіма фінансовими звітами. Спори щодо
здійснення прав власників вирішуються
за згодою стрів або в судовому порядку.

Згідно до п.11.3. Статуту член об»єднання
зобов»язаний, зокрема,: виконувати
вимоги Статуту об»єднання; виконувати
рішення статутних оргнів, прийняті у
межах їх повноважень; своєчасно і в
повному обсязі сплачувати належні
платежі.

Пунктом 12.3. Статуту передбачено,
що у разі систематичного невиконання
положень Статуту та рішень статутних
органів член об»єднання може бути
виключений з об»єднання за рішенням
загальних зборів.

26.11.2005 року між ОСОБА_1, яка на час
укладання договору мала прізвище
ОСОБА_1, та ОСББ «Прибрежний» було
укладено договір №3, за яким ОСББ
«Прибрежний» зобов»язалося
здійснювати обслуговування інженерних
комунікацій , технічного обладнання,
прибудинкової території житлового
комплексу за адресою АДРЕСА_1,
загальною площею 144,8 кв.м., а також
надавати ОСОБА_1 комунальні та інші
послуги з метою створення необхідних
умов для проживання, а вона
зобов»язалася оплачувати надані
послуги.

Відповідно до п.2.1.1.-2.1.3. договору
ОСББ «Прибрежний» зобов»язалося
забезпечити виконання всього
комплексу робіт по обслуговуванню
житлового будинку та прибудинкової
території, санітарне обслуговування
допоміжних приміщень, надавати
комунальні послуги (холодне та гаряче
водопостачання, водовідведення,
опалення від дахової котельні (за
необхідністю); інформувати власника в
письмовому вигляді про зміну витрат на
обслуговування будинку та
прибудинкової території, а також
розцінок і тарифів на роботи та
послуги.

Згідно до п. 2.2. договору ОСОБА_1
зобов»язалася виконувати рішення
загальних зборів об»єднання;
сплачувати послуги по даному договору
щомісячно не пізніше 20 числа місяця
згідно додатку №1, крім того, за воду,
електроенергію по показам лічильників.
Сплата здійснюється шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок об»єднання, вказаний
в договорі.

Відповідно до п.4.1. договору у
випадку невиконання чи неналежного
виконання зобов»язань по даному
договору винна сторона відшкодовує
іншій стороні договору заподіяні
збитки в порядку, передбаченому діючим
законодавством.

Встановлено, що у період з серпня
2010 по серпень 2013 року у ОСОБА_1 виникла
заборгованість за надані послуги з
опалення та підігріву води,
обслуговування будинку та
прибудинкової території.

Судом також встановлено, що
опалення будинку та підігрів води за
вказаною адресою здійснюються даховою
будинковою котельною, приладів обліку
квартири даного будинку не мають, тому
тариф розраховується шляхом
встановлення грошової суми за
квадратний метр площі квартири.

Судом також встановлено, що
ОСОБА_1 оплачувала послуги за спожиту
теплову енергію та підігрів води, але
не в повному обсязі і її заборгованість
за період з серпня 2010 по серпень 2013 року
за опалення та підігрів гарячої води
складає 2431 грн. 57 коп.

Встановлено, що з серпня 2010 року
по серпень 2013 року нарахування
здійснювалося у розмірі 3,98 грн. за 1
кв.м. житлової площі квартири у
відповідності до п.3 рішення загальних
зборів членів ОСББ «Прибрежний» від
14.07.2010 року.

Висновком Державної інспекції з
контролю за цінами в Дніпропетровській
області №364 від 22.12.2010 року встановлено,
що Тарифи на виробництво,
транспортування, постачання теплової
енергії є економічно обґрунтованими.
Вказаний розмір тарифів також
погоджений рішенням виконавчого
комітету Дніпропетровської міської
ради від 30.03.2011 року №397.

Також судом встановлено, що
ОСОБА_1 не в повному обсязі вносить
обов»язкові внески на утримання
будинку та прибудинкової території, в
наслідок чого за період з серпня 2010 по
серпень 2013 року створилась
заборгованість перед ОСББ у розмірі 4062
грн. Встановлено, що з серпня 2010 року по
листопад 2010 року нарахування
здійснювалися у розмірі 1,78 грн. за 1
кв.м. загальної площі квартири у
відповідності до п.3 рішення загальних
зборів членів ОСББ «ПРибрежний» від
14.07.2010 року. З грудня 2010 року по серпень
2013 року нарахування здійснювалися у
розмірі 2.38 грн. за 1 кв.м. загальної
площі квартири, що підтверджується
рішенням членів ОСББ «Прибрежний» від
15.11.2010 року, оформленим протоколом
«Протоколом результатів письмового
опитування членів ОСББ «Прибрежний» по
збільшенню тарифа на обслуговування
будинку та прибудинкової території»,
що відповідає п.5.6. Статуту ОСББ та
Порядку проведення письмового
опитування членів ОСББ «Прибрежний»,
затвердженому рішенням загальних
зборів об»єднання від 19.10.2005 року.

Встановлено, що розмір внесків з
грудня 2010 року не змінювався, у 2011 році
він перезатверджувався рішенням
правління об»єднання. Кошторис витрат
на 2012 рік був затверджений рішенням
загальних зборів об»єднання від 26.04.2012
року, що відповідає п.7.1. Статуту
об»єднання. Згідно з рішенням
загальних зборів від 19.10.2005 року в разі
прийняття правлінням кошторису,
відповідно до якого розмір внесків
членів об»єднання є тотожним
попередньому періоду, його
перезатвердження на загальних зборах
відбувається лише з ініціативи членів
об»єднання в разі необхідності
внесення до нього змін, в разі
відсутності такої ініціативи кошторис
вважається автоматично пере
затвердженим загальними зборами на
наступний період.

Згідно ст.10 Закону України «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» рішення
загальних зборів може бути оскаржене в
судовому засіданні, проте ОСОБА_1
вказані рішення оскаржені не були.

Таким чином, заборгованість
ОСОБА_1 за надані послуги ОСББ
«Прибрежний» у період з серпня 2010 по
серпень 2013 року включно складає - 2431,57
грн. заборгованість за опалення та
підігрів води, 4062,92 грн. заборгованість
за обслуговування будинку та
прибудинкової території.

В зв»язку з наявністю у ОСОБА_1
заборгованості по сплаті послуг за
обслуговування будинку та
прибудинкової території,
теплопостачання та підігріву води
ОСББ «Прибрежний» неодноразово
зверталося до неї з листами щодо сплати
заборгованості, яка сплачена не була.

За заявою ОСББ «Прибрежний»
Бабушкінським районним судом
м.Дніпропетровська 06.10.2011 року був
виданий судовий наказ про стягнення з
ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 1460,96
грн., який в подальшому був скасований
за заявою боржника ухвалою суду від
13.12.2011 року.

Заперечуючи в судовому засіданні
проти встановлених тарифів за опалення
та підігрів води, за послуги
обслуговування будинку та
прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1, представник ОСОБА_1 в судовому
засіданні заявив клопотання про
призначення проведення у справі
судової економічної експертизи.

Ухвалою суду від 28.11.2012 року у
даній цивільній справі було
призначено проведення судової
економічної експертизи, на вирішення
якої постановлені питання: чи
правильно та обґрунтовано сформовані
тарифи за опалення та підігрів води, за
послуги обслуговування будинку та
прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1, за період з 2010 по 2012 рік
включно. Проведення експертизи було
доручено експертам Товариства з
обмеженою відповідальністю
аудиторська фірма
«Аудит-Дніпроконсульт».

Разом з цим, вказана експертиза
проведена не була, справа була
повернута до суду зазначеним
підприємством без виконання ухвали
суду. Відповідно до листа ТОВ
аудиторська фірма
«Аудит-Дніпроконсульт» дослідження
наданих матеріалів відповідно до
ухвали суду проводилося з
використанням аналітичних процедур
при плануванні і по суті дослідження
окремих документів, запитів та
підтверджень. В процесі виконання
робіт, а також при ознайомленні з
попереднім звітом аудиторів
представник позивача Меллер В.Я. не був
згоден з кінцевими висновками, в
наслідок чого договір на виконання
робіт був розірваний і судова
експертиза проведена не була.

Таким чином, ОСОБА_1 не надано
будь-яких належних та допустимих
доказів того, що тарифи за опалення та
підігрів води, за послуги
обслуговування будинку та
прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1, сформовані ОСББ «Прибрежний»
не правильно та не обґрунтовано.
Натомість, рішенням виконавчого
комітету Дніпропетровської міської
ради №1371 від 26.10.2011 року «Про
встановлення граничних тарифів на
послуги з утримання будинків та
прибудинкових територій
підприємствам, організаціям різної
форми власності» були встановлені
граничні тарифи на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій ОСББ «Прибрежний» у розмірі
2,38 грн., чим підтверджується
правильність встановлення розміру
оплати загальними зборами членів
об»єднання, оформленими протоколом
від 15.11.2010 року.

Є не обґрунтованим посилання
представника ОСОБА_1 на Порядок
формування тарифів на виробництво,
транспортування, постачання теплової
енергії та послуги з централізованого
опалення і постачання гарячої води,
затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 10.07.2006 року №955,
оскільки згідно до п.1 цього Порядку він
визначає механізм формування тарифів
на виробництво, транспортування,
постачання теплової енергії виключно
підприємствами сфери теплопостачання
та надання послуг з централізованого
опалення і постачання гарячої води.
Тому цей порядок застосовується
виключно до централізованого
теплопостачання та гарячого
постачання, проте дахова котельня, що
використовується ОСББ «Прибрежний»
відноситься до систем автономного
опалення.

Що стосується доводів
представника ОСОБА_1 щодо завищення
вартості робіт на обслуговування
дахової котельні будинку, встановлено,
що вартість технічного обслуговування
дахової котельні складається з суми
відповідних угод, укладених ОСББ
«Прибрежний» з підприємствами, що
здійснюють це обслуговування, а саме:
договору №4 від 01.10.2006 року з АТЗТ «НВО
«Созидатель» на технічне
обслуговування внутрішньо будинкових
систем тепловодопостачання,
водовідведення і зливної каналізації;
договору №3 від 01.09.2006 року з АТЗТ «НВО
«Созидатель» на обслуговування
дахової котельні майстром-тепловіком;
договору № 96 від 05.09.2008 року з ТОВ ПП
«Теплогазбуд» на технічне
обслуговування дахової котельні.

В зв»язку з зазначеним, суд
вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1
на користь Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Прибрежний» заборгованість по сплаті
послуг за опалення та підігрів води, за
послуги обслуговування будинку та
прибудинкової території у загальному
розмірі 6494 грн. 49 коп. Суд вважає, що з
вищенаведених не підлягають
задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1
про повернення грошових коштів,
переплачених за її твердженням ОСББ,
оскільки нею не надано доказів того, що
вказані тарифи сформовано неправильно
та необґрунтовано.

Разом з цим, суд вважає такими, що
не підлягають задоволенню позовні
вимоги ОСББ «Прибрежний» про стягнення
з ОСОБА_1 3% річних в сумі 585 грн. 57 коп. та
інфляційних нарахувань 629 грн. 97 коп.,
оскільки відповідно до ч.2 ст.625 ЦК
України сплата боржником боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції та трьох відсотків річних від
простроченої суми передбачено за
прострочення грошового зобов»язання, а
не в зв»язку з наявністю
заборгованості по сплаті
житлово-комунальних послуг.

Суд вважає такими, що не
підлягають задоволенню позовні вимоги
ОСОБА_1 про доручення компетентним
органам проведення перевірки
діяльності ОСББ «Прибрежний»,
зобов»язання ОСББ «Прибрежний»
ознайомити всіх членів будинку з любим
прийнятим судом рішенням, оскільки цей
спосіб захисту цивільних прав не
передбачений ст. 16 ЦК України. Крім
того, фінансово-господарська
діяльність ОСББ «Прибрежний»
перевірялася - за період з 01.01.2006 по
30.09.2010 року аудиторською фірмою
«Профіт», про що складено висновок від
10.11.2010 року; за період з 01.10.2010 по 31.12.2011
року ревізійною комісією об»єднання,
про що складено висновок від 11.02.2012
року, і під час здійснення цих
перевірок порушень виявлено не було.
Будь-яких належних та допустимих
доказів неналежної діяльності
фінансов-господарської діяльності
об»єднання суду не еадано.

Згідно вимог п.12.3 Статуту ОСББ
«Прибрежний» у разі систематичного
невиконання положень Статуту та рішень
статутних органів член об»єднання може
бути виключений з об»єднання за
рішенням загальних зборів.

Статтею 15 Закону України «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та пунктом
11.3. Статуту об»єднання встановлені
обов»язки члена об»єднання, серед яких
є обов»язок виконувати вимоги статуту
об»єднання, виконувати рішення
статутних органів, прийняті у межах
їхніх повноважень, своєчасно і в
повному обсязі сплачувати належні
платежі.

На загальних зборах членів ОСББ
«Прибрежний» від 26.04.2012 року за
невиконання Статуту ОСББ, систематичне
невиконання рішення загальних зборів
ОСОБА_1 виключена із членів ОСББ
«Прибрежний». Таким чином, в зв»язку
невиконанням рішень загальних зборів
та наявністю заборгованості по сплаті
необхідних платежів, у відповідності
до положень вказаного Закону та
Статуту, на підставі рішення загальних
зборів об»єднання ОСОБА_1 була
виключена з членів об»єднання. В
зв»язку з зазначеним суд не находить
підстав для задоволення позовних вимог
ОСОБА_1 про її поновлення в членах ОСББ
«Прибрежний».

Не підлягають задоволенню і
позовні вимоги ОСОБА_1 про
зобов»язання ОСББ «Прибрежний»
ознайомити її з документами фінансової
діяльності об»єднання, оскільки
відповідно до п.11 Статуту об»єднання
лише член об»єднання має право
вимагати від правління об»єднання
ознайомлення з усіма фінансовими
звітами.

Не підлягають задоволенню і
позовні вимоги ОСОБА_1 про перерахунок
вартості спожитої нею електроенергії
та зобов»язання відповідача повернути
їй надмірно сплачені грошові кошти у
розмірі 440 грн. 56 коп., зважаючи на
наступне. Тарифи на електроенергію, що
відпускається населенню, затверджені
Постановою Національної комісії, що
здійснює державне регулювання у сфері
енергетики від 23.04.2012р. № 497 (зі змінами).
Враховуючи те, що ОСББ «Прибрежний»
виступає у ролі колективного споживача
електричної енергії та розраховується
за неї по будинковому приладу обліку, а
мешканці будинку лише компенсують йому
ці витрати, вартість електроенергії
для ОСББ та мешканців будинку
розраховується за тарифом як для
категорії споживачів п.1.6. Тарифу -
населенню, яке розраховується з
енергопостачальною організацією за
загальним розрахунковим засобом
обліку та об»єднань шляхом створення
юридичної особи, крім гуртожитків, у
розмірі 36,48 коп.

Зважаючи на викладене, позовні
вимоги ОСОБА_1 не підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст..88 ЦПК України з
ОСОБА_1 на користь ОСББ «Прибрежний»
підлягають стягненню понесені витрати
по справі - сплачений судовий збір у
сумі 214 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Прибрежний» - задовольнити
частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Прибрежний» грошові кошти у розмірі
6494 грн. 49 коп., понесені витрати по
справі - сплачений судовий збір в
розмірі 214 грн. 60 коп., а всього 6709 грн. 09
коп.

Відмовити Об»єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Прибрежний» у задоволенні
позовних вимог до ОСОБА_1 про стягнення
3% річних та інфляційних нарахувань.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні
позовних вимог до Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Прибрежний» про повернення
грошових коштів, доручення проведення
перевірки, зобов»язання виконати певні
дії, поновлення в членах ОСББ.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Бабушкінський районний суд м.
Дніпропетровська шляхом подачі в 10-ти
денний строк з дня його проголошення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Т.О. Кудрявцева