Справа № 433/355/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Троїцької
селищної ради Луганської області,
третя особа комунальне підприємство
«Троїцьке бюро технічної
інвентаризації» Луганської області
про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов,
в якому в обґрунтування позовних вимог
зазначено, що позивачем з ОСОБА_2 було
досягнуто домовленості щодо
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований в АДРЕСА_1, у наслідок
чого позивач ОСОБА_2 передав домовлену
грошову суму за продаж будинку, про що
було складено відповідну розписку, а
ОСОБА_2 у свою чергу передав позивачу
усі правовстановлюючі документи на
будинок. Однак, на даний момент
оформити нотаріально укладений між
сторонами правочин не представляється
можливим, оскільки ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1
року помер. Зазначені обставини
позбавляють позивача можливості
узаконити укладений між ним та
відповідачами правочин, у зв'язку з чим
він звернувся до суду за захистом свого
порушеного права. Позивач просить суд
визнати за ним право власності на дане
домоволодіння.

Позивач до суду не з'явився, останній
надав заяву, згідно якої на позовних
вимогах наполягає у повному обсязі,
просить позов задовольнити, справу
просить розглянути без його участі.

Троїцька селищна рада Луганської
області у судове засідання свого
представника не направила, надала до
суду заяву, згідно якої проти
задоволення позовних вимог не
заперечує, просить дану справу
розглянути без участі їх представника.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
надані докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

На підтвердження обґрунтованості
позовних вимог до суду було надано
витяг про державну реєстрацію прав,
згідно якого ОСОБА_2 є власником
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1. (а.с.8). Згідно
домової книжки за вказаною адресою
ОСОБА_2 був зареєстрований один (а.с.9-10).
На вказане домоволодіння було виконано
технічну документацію (а.с.11-13). Згідно
свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.14).
ОСОБА_1 здійснив поховання останнього
(а.с.15). Від імені ОСОБА_1 було складено
розписку без зазначення дати, згідно
якої останній передав ОСОБА_2 грошові
кошти в сумі 18 000 грн за продаж
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1. Вказана
розписка підписана ОСОБА_2, ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 як свідком.

За правилами статей 10 і 60 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставі своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених законом.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Статтею 59 ч. 2 ЦПК України встановлено,
що обставини справи, які за законом
мають бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

За змістом ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

За змістом ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Згідно розписки без дати, що
унеможливлює визначити момент
правочину, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1
грошові кошти за продаж житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований в АДРЕСА_1,
однак між позивачем та ОСОБА_2 самого
двору купівлі-продажу за формою та
відповідно до вимог, визначених чинним
законодавством, укладено не було, що
виключає й можливість його
нотаріального посвідчення, а тому у
даному випадку мають місце порушення
вимог ст.657 ЦК України, тобто у позивача
фактично не виникло право на набуття
права власності на спірне нерухоме
майно.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 цього Кодексу.

Відповідно ч.1 ст.216 ЦК України
недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, є укладеним з дня такого
посвідчення.

Наведені норми права дають підстави
вважати, що положення ч.2 ст.220 ЦК
України не застосовуються до
правочинів, які підлягають
нотаріальному посвідченню, оскільки
момент вчинення таких правочинів
відповідно до ст.640 ЦК України
пов'язується з їх нотаріальним
посвідченням. До нотаріального
посвідчення такі правочини не є
укладеними та не створюють прав і
обов'язків для сторін, а тому позов
задоволенню не підлягає.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ч.4 ст.203, ч.1 ст.215, ч.1 ст.216, ч.1
ст.655,ст.ст. 656, 657 ЦК України, ст.ст.10, 59,
60, 88, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя