Державна реєстраційна служба
Справа № 369/1015/14-ц
11.04.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1,
третя особа: Державна реєстраційна
служба України про звернення стягнення
на предмет іпотеки шляхом передачі та
набуття у власність, припинення права
власності та виселення , -
Позивач Публічне акціонерне
товариство «Дельта Банк» звернулось до
Києво-Святошинського районного суду
Київської області в порядку цивільного
судочинства з позовом до ОСОБА_1, третя
особа: Державна реєстраційна служба
України про звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом передачі та
набуття у власність, припинення права
власності та виселення.
Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовував тим, що 15.02.2008 року між
АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1 укладено
Договір про надання споживчого кредиту
Відповідно до умов вказаного договору
США, який зобов'язувався повернути у
повному обсязі в строк до 15.02.2038 року
або достроково зі сплатою 12,40 відсотків
річних за користування кредитом.
З метою забезпечення виконання
грошових зобов'язань за вказаним
Кредитним договором Іпотекодавець
ОСОБА_1 передав у іпотеку нерухоме
майно, а саме: квартира: Місце
знахождення застави: АДРЕСА_1; загальна
площа: 88,8 кв. м.; житлова площа: 45,7 кв. м.,
що підтверджується Договором іпотеки
«УКРСИББАНК» та ОСОБА_1.
Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю
на підставі Договору куплі-продажу
Предмету іпотеки, посвідченого
приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 15.02.2008 року
за № 608.
Обтяження нерухомого майна іпотекою
було зареєстровано Банком у Єдиному
реєстрі заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна та у Державному
На підставі рішення Загальних зборів
акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ
«УКРСИББАНК» змінило назву на Публічне
акціонерне товариство «УКРСИББАНК».
08 грудня 2011 року між ПАТ «УКРСИББАНК»
та Публічним акціонерним товариством
«Дельта банк» було укладено Договір
купівлі-продажу прав вимоги за
На підставі вказаного Договору до
Позивача перейшло право вимоги, яке
виникло з кредитного договору та
договору іпотеки у обсязі та на умовах,
шо існували у первісного кредитора.
Через неналежне виконання умов
Договору про надання споживчого
кредиту у позичальника утворилась
заборгованість у розмірі 154715,27 дол. США,
що згідно курсу НБУ складає 1236639,15 грн.,
складає 740817,14 грн. - заборгованість за
складає 495822,01 грн. - заборгованість по
процентам за користування кредитом.
- 0,00 грн. - заборгованість за
комісією за користування кредитом
Позивач, як новий кредитор та
Іпотекодержатель має право вимагати
виконання зобов'язання на свою користь
та звернути стягнення на предмет
Законом України "Про іпотеку", а саме:
статтями 33, 36, 37 та Договором іпотеки
визначено спосіб звернення стягнення
на предмет іпотеки, а саме:
передачу Іпотекодержателю права
власності на предмет іпотеки та
набуття Іпотекодержателем права
власності на нього за вартістю,
визначеною суб'єктом оціночної
Таким чином, існують всі підстави для
задоволення вимоги про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
визнання права власності на нього.
Відповідно до вимог законодавства
позивачем було направлено письмову
вимогу про виконання зобов'язання,
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки, вимогу про
виселення мешканців (у зв'язку із
зверненням стягнення) та вимогу про
направлення Іпотекодержателю усієї
наявною документації на предмет
іпотеки разом з ключами.
Однак вимоги позивача не виконано, що є
підставою для виселення мешканців та
задоволення позову у повному обсязі.
Позивач просив в рахунок виконання
основного зобов'язання щодо оплати
заборгованості у розмірі 154715,27 дол. США,
що згідно курсу НБУ складає 1236639,15 грн.
за Договором про надання споживчого
між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1,
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: на квартиру: Місце знахождення
застави: АДРЕСА_1; загальна площа: кв. м.;
житлова площа: 45,7 кв. м. (на підставі
шляхом передачі Іпотекодержателю
Публічному акціонерному товариству
власності на вказане майно.
Визнати за Публічним акціонерним
товариством «Дельта банк» (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд.
право власності на предмет іпотеки, а
саме: на квартиру: Місце знахождення
застави: АДРЕСА_1; загальна площа: 88,8 кв.
м.; житлова площа: 45,7 кв. м..
Припинити право власності
Іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру: Місце
знахождення застави: АДРЕСА_1; загальна
площа: 88,8 кв. м.; житлова площа: 45,7 кв. м.,
в тому числі право володіння,
користування та розпорядження
Виселити з квартири, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 Іпотекодавця ОСОБА_1
та усіх інших мешканців, які проживають
і зареєстровані за вказаною адресою.
Витребувати від ОСОБА_1 та передати ПАТ
технічний паспорт, правовстановлюючі
документи (або їх дублікати) на
квартиру, яка розташована за адресою:
Стягнути на користь ПАТ «Дельта банк»
Щорса, буд. 36, корп. Б, м. Київ, Київська
збору у розмірі 3654,00 гри., з відповідача
В судове засідання представник
позивача не з'явився, направив до суду
клопотання про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги підтримав,
проти ухвалення по справі заочного
рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином. Причини своєї неявки суду не
повідомив.

Третя особа Державна реєстраційна
служба України направила до суду
письмові пояснення та просила розгляд
справи проводити без їх представника.

За письмовою згодою представника
позивача, суд ухвалив провести заочний
розгляд справи та ухвалити заочне
рішення, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи,
та зібранні в ній докази, знаходить, що
позовні вимоги підлягають до
задоволення частково виходячи за
наступного.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право
у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна,
що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Стаття 33 даного Закону визначає що у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» іпотекою може бути
забезпечене виконання дійсного
зобов'язання або задоволення вимоги,
яка може виникнути в майбутньому на
підставі договору, що набрав чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України
«Про іпотеку» у разі звернення
стягнення на предмет іпотеки
попереднім іпотекодержателем
наступний іпотекодержатель також має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки, навіть якщо строк виконання
основного зобов'язання перед
наступним іпотекодержателем не
настав.

Як встановлено в судовому засіданні,
15.02.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК» та
ОСОБА_1 укладено Договір про надання
споживчого кредиту № 0.

Відповідно до умов вказаного договору
ОСОБА_1 отримав кредит в сумі 95000,00 дол.
США, який зобов'язувався повернути у
повному обсязі в строк до 15.02.2038 року
або достроково зі сплатою 12,40 відсотків
річних за користування кредитом.

З метою забезпечення виконання
грошових зобов'язань за вказаним
Кредитним договором Іпотекодавець
ОСОБА_1 передав у іпотеку нерухоме
майно, а саме: квартиру за адресою
АДРЕСА_1; загальна площа: 88,8 кв. м.;
житлова площа: 45,7 кв. м., що
підтверджується Договором іпотеки №
77308 від 15.02.2008, укладеним між АКІБ
«УКРСИББАНК» та ОСОБА_1.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю
на підставі Договору куплі-продажу
Предмету іпотеки, посвідченого
приватним нотаріусом
Києво-Святошинського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 15.02.2008 року
за № 608.

08 грудня 2011 року між ПАТ «УКРСИББАНК»
та Публічним акціонерним товариством
«Дельта банк» було укладено Договір
купівлі-продажу прав вимоги за
кредитами.

На підставі вказаного Договору до
Позивача перейшло право вимоги, яке
виникло з кредитного договору та
договору іпотеки у обсязі та на умовах,
шо існували у первісного кредитора.

Згідно розрахунків наданих позивачем,
відповідач умови кредитного договору
не виконує у зв'язку з чим утворилась
заборгованість перед банком у розмірі
154715,27 дол. США, що згідно курсу НБУ
складає 1236639,15 грн., яка складається з:

- 92683,24 дол. США, що згідно курсу НБУ
складає 740817,14 грн. - заборгованість за
кредитом;

- 62032,03 дол.США, що згідно курсу НБУ
складає 495822,01 грн. - заборгованість по
процентам за користування кредитом.

- 0,00 грн. - заборгованість за
комісією за користування кредитом.

Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» резолютивна
частини рішення суду в разі
задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам як статті 39 Закону
України "Про іпотеку", так і положенням
пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації (при цьому суд
може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).

Оцінюючи належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, суд приходить
до висновку, що відповідачем по справі
ОСОБА_1 були порушені вимоги кредитного
договору, що спричинило виникнення
значної заборгованості перед
позивачем, права якого забезпечені
договором іпотеки, а тому вимоги
позивача в частині щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки в рахунок
погашення заборгованості підлягають
до задоволення.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про
Іпотеку» реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

В той же час, суд, відмовляє в
задоволенні позову в частині визнання
способу звернення стягнення на
квартиру шляхом набуття нерухомого
майна у власність позивача, оскільки
визнання права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно, що
є предметом іпотеки, на підставі
рішення суду Законом України "Про
іпотеку" не передбачено та цим Законом
та Законом України «Про виконавче
провадження» передбачений інший
порядок звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Також суд не знаходить підстав для
припинення права власності
відповідача та витребування від нього
правовстановлюючих документів,
оскільки дані вимоги вирішуються під
час виконавчого провадження.

Згідно Постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» при розгляді
позову іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті 9,
статті 109 Житлового кодексу України,
статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку"
виселення мешканців із житлового
будинку чи житлового приміщення, яке є
предметом іпотеки, проводиться в
порядку, встановленому законом. При
цьому суд за заявою іпотекодержателя
одночасно з рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки за
наявності підстав, передбачених
законом, ухвалює рішення про виселення
мешканців цього житлового будинку чи
житлового приміщення

При цьому примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника
або в інший погоджений сторонами строк.

Ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»
встановлено, що звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 40 Закону України
«Про іпотеку» зазначено, що якщо
мешканці не звільняють житловий
будинок або житлове приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 41 Закону України «Про
іпотеку» реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

Позивачем не надано доказів того, що
відповідач отримував вимогу про
добровільне звільнення квартири за
адресою АДРЕСА_1.

Крім того, позивач зазначаючи
відповідачем по справі ОСОБА_1, не
конкретизує, яких ще осіб що проживають
та зареєстровані в спірній квартирі
необхідно виселити.

А тому, суд приходить до висновку про
необхідність відмовити. у вимогах щодо
виселення відповідача та інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в
межах заявлених позовних вимог,
дослідивши всебічно, повно,
безпосередньо та об'єктивно наявні у
справі докази, оцінив їх належність,
допустимість, достовірність,
достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на
підставу своїх вимог і заперечень, з
урахуванням того, що відповідно до ст.1
ЦПК України завданням цивільного
судочинства є справедливий,
неупереджений та своєчасний розгляд і
вирішення цивільних справ з метою
захисту порушених або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичної
особи, суд дійшов висновку про
необхідність задоволення позову
частково.

В силу ст. 88 ЦПК України судові
витрати, суд покладає на відповідача

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549,
572, 575, 589, 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, Закону
України «Про Іпотеку», постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5
«Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218,
224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1,
третя особа: Державна реєстраційна
служба України про звернення стягнення
на предмет іпотеки шляхом передачі та
набуття у власність, припинення права
власності та виселення - задовольнити
частково.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) за Договором про
надання споживчого кредиту № 0
від 15.02.2008 року, в розмірі 154715,27 дол. США,
що згідно офіційного курсу НБУ складає
1236639,15 грн., звернути стягнення на
користь Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» на предмет
іпотеки - квартиру за адресою: АДРЕСА_1;
загальна площа: 88,8 кв.м., яка належить
ОСОБА_1 на праві власності на підставі
Договору купівлі-продажу від 15.02.2008
року за № 608, шляхом продажу на
прилюдних торгах, визначивши початкову
ціну предмету застави відповідно до
положень Закону України «Про виконавче
провадження» та Закону України «Про
іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на
користь ПАТ «Дельта банк» витрати по
сплаті судового збору у розмірі 3654,00
грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня оголошення
рішення через Києво-Святошинський
районний суд Київської області.

Суддя:
Дубас
Т.В.