Провадження по справі № 2/401/412/14
Справа № 401/472/14-ц
28 березня 2014 року Світловодський
міськрайонний суд Кіровоградської
головуючого судді - Регеші В.О.
при секретарі - Фадєєвій О.О.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Світловодську Кіровоградської області
цивільну справу за позовом публічного
акціонерного товариства "Дельта Банк"
до ОСОБА_1, третя особа - Державна
реєстраційна служба України про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом передачі та набуття у власність,
03 лютого 2014 року до суду надійшла
позовна заява від представника
позивача ПАТ КБ "Дельта Банк" Мухи П.В.
до ОСОБА_1, третя особа - Державна
реєстраційна служба України про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом передачі та набуття у власність
Представник позивача обґрунтовує
позовні вимоги тим, що відповідач
ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним
договором належним чином не виконує, що
призвело до прострочення платежів як
за кредитом, так і за процентами та
просить суд: в рахунок виконання
основного зобов'язання щодо оплати
що згідно курсу НБУ складає 279331,61 грн.
за договором про надання споживчого
укладеним між АКІБ "УКРСИББАНК" та
ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_1,
загальна площа 46,3 кв.м., житлова площа
27,5 кв.м. (на підставі договору іпотеки №
б/н від 02.10.2008 року) шляхом передачі
іпотекодержателю публічному
акціонерному товариству "Дельта Банк"
Щорса, 36 корп. Б, м. Київ, Київська
майно; визнати право власності за
публічним акціонерним товариством
"Дельта Банк" на предмет іпотеки;
припинити право власності
іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру;
виселити з квартири ОСОБА_1 та усіх
інших мешканців, які проживають і
зареєстровані за вказаною адресою;
витребувати від ОСОБА_1 та передати
публічному акціонерному товариству
"Дельта Банк" правовстановлюючі
документи на квартиру; стягнути на
користь публічного акціонерного
товариства "Дельта Банк" витрати по
оплаті судового збору у розмірі 2793,32
Представник позивача в судове
засідання не з'явився. Від представника
позивача надійшло до суду клопотання
про розгляд справи без його участі.
Позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та не заперечує проти винесення
заочного рішення. Повноваження
представника перевірено, є дійсними.
Відповідач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явилась, хоча про день,
час та місце розгляду справи була
повідомлена належним чином. Причини
неявки суду невідомі. Заяв та клопотань
про відкладення чи розгляд справи за її
відсутності до суду не надходило.
Відповідач була повідомлена за місцем
реєстрації її проживання, відповідно
до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, звідки
повернулися поштові конверти з
відміткою "за закінченням терміну
Особа вважається повідомленою за
місцем реєстрації її проживання і в
тому разі, якщо вона відсутня за такою
Представник третьої особи
Укрдержреєстру за довіреністю Болбот
К.Ю. надав суду письмові пояснення та
просить суд вирішити справу у
відповідності до норм матеріального і
процесуального права без участі
представника Укрдержреєстру (а.с. 109-113).
За таких підстав, за письмової
згоди представника позивача, суд виніс
ухвалу про проведення заочного
розгляду справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.
Судом встановлено слідуючі факти
та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 02 жовтня 2008
року між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1
відповідно до якого позивач надав
дол.США, що еквівалентно 111814,50 грн. зі
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 16,00 % річних (а.с. 12-24).
В забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором
АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_1 02.10.2008 року
уклали договір іпотеки № б/н. Згідно з
договором іпотеки відповідач надав в
іпотеку нерухоме майно, а саме:
квартиру загальною площею 46,3 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно
належить відповідачу на праві
власності на підставі свідоцтва про
право власності № 550 виданого
Світловодським міськвиконкомом 15.09.2008
року та зареєстровано Світловодським
МБТІ 15.09.2008 року за № 1819-5. Обумовлена
сторонами договору іпотеки ціна
предмету іпотеки дорівнює 186550 грн. 00
ОСОБА_1 належним чином не виконує
взяті на себе зобов'язання за кредитним
договором; щомісячні платежі
здійснювала нерегулярно, чим
порушувала права позивача, що
спричинило подання позовної заяви.
Станом на 22.11.2013 року ОСОБА_1 має
заборгованість перед ПАТ "Дельта Банк"
в розмірі 279331,61 грн.: тіло кредиту - 6418,11
грн.; відсотки - 7951,82 дол. США, що в
0 грн. (а.с. 32, 33-34).
Відповідно до ч. 1 ст. 525 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов недопускається, якщо
інше не встановлено договором або
Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України
за кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Відповідно до ст. 39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ст. 38
цього Закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження надані
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між відповідачем та
позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя. На момент укладення
договору іпотеки сторони прийшли до
взаєморозуміння, що перелік зазначених
у договорі іпотеки повноважень з
продажу предмету іпотеки
іпотекодержателем не є вичерпним.
Договором іпотеки, укладеним між
відповідачем та позивачем, передбачене
право іпотекодавця на реєстрацію у
предметі іпотеки інших осіб лише при
умові отримання від іпотекодержателя
письмової згоди на такі дії. Враховуючи
той факт, що іпотекодержатель не
надавав своєї згоди на відповідну
реєстрацію осіб за адресою предмету
іпотеки, позивач вважає, що реєстрація
осіб у предметі іпотеки є порушенням
умов цивільно-правового договору та
статті 629 ЦК України і зняття таких осіб
з реєстраційного обліку є захистом
прав іпотекодержателя та повинне
відбуватись на підставі рішення суду.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України
"Про іпотеку" одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40
Закону України "Про іпотеку" та ст. 109 ЖК
України - звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців. Відповідач
підлягає виселенню з житла, яке є
предметом іпотеки розташованого за
Стаття 6 Закону України "Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні" передбачає,
що громадяни України, іноземці та особи
без громадянства реєструють своє місце
проживання. В статті 3 Закону України
"Про свободу пересування та вільний
вибір місця проживання в Україні"
встановлено, що реєстрація - це
внесення відомостей до паспортного
документа про місце проживання або
місце перебування із зазначенням
адреси житла особи та внесенням цих
даних до реєстраційного обліку
відповідного органу. Таким чином,
реєстрація фіксує офіційне місце
проживання особи. За цією адресою особа
має право проживати, на неї
надсилаються усі офіційні документи,
відповідно до даних про реєстрацію
нараховуються усі комунальні послуги і
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України "Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні", зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється на підставі остаточного
рішення суду про позбавлення права
власності або права користування
житловим приміщенням.

Позивачем виконано в повному
обсязі вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України
"Про іпотеку" щодо повідомлення
боржника про порушення основного
зобов'язання та про вимогу добровільно
звільнити житловий будинок чи житлове
приміщення, що підтверджують
направлені банком листи відповідачу
(а.с. 45-46, 50-52).

На підставі рішення Загальних
зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ
"УКРСИББАНК" змінило назву на ПАТ
"УКРСИББАНК". 08 грудня 2011 року між ПАТ
"УКРСИББАНК" та ПАТ "Дельта Банк"
укладено Договір купівлі-продажу прав
вимоги за кредитами. На підставі
договору до позивача перейшло право
вимоги, яке виникло з кредитного
договору та договору іпотеки у обсязі
та на умовах, що існували у первісного
кредитора (а.с. 53-98).

Отже, позивач виконав обов'язки за
правочином, а відповідач допустив
порушення при виконанні останніх.

Дослідивши розрахунок боргу та
перевіривши на відповідність до умов
договору і встановлених фактів
(надання коштів відповідачу та не
здійснення останнім відповідних
платежів), суд встановив, що позовні
вимоги є обґрунтовані, а тому
підлягають задоволенню.

Відповідно до Закону України "Про
судовий збір" за подання до суду
позовної заяви майнового характеру
сплачується судовий збір у розмірі 1
відсоток ціни позову, але не менше 0,2
розміру мінімальної заробітної плати -
243,60 грн. та не більше 3 розмірів
мінімальної заробітної плати - 3654 грн.
Судові витрати у справі складаються
із судового збору у сумі 2793 грн. 32 коп.
(а.с. 1).

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Керуючись Законом України "Про
іпотеку", ст. 109 ЖК України, ст. ст. 526, 530,
1054 ЦК України, ст. ст. 14, 57-60, 64, 79, 88, 212-215,
218, 224-228, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного
товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1,
третя особа - Державна реєстраційна
служба України про звернення стягнення
на предмет іпотеки шляхом передачі та
набуття у власність - задовольнити
повністю.

В рахунок виконання основного
зобов'язання щодо оплати
заборгованості у розмірі 34947,03 дол. США,
що згідно курсу НБУ складає 279331,61 грн.
за договором про надання споживчого
кредиту № 0 від 02 жовтня 2008 року,
укладеним між АКІБ "УКРСИББАНК" та
ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет
іпотеки квартиру АДРЕСА_1, загальна
площа 46,3 кв.м., житлова площа 27,5 кв.м. (на
підставі договору іпотеки № б/н від
02.10.2008 року) шляхом передачі
іпотекодержателю публічному
акціонерному товариству "Дельта Банк"
(, місцезнаходження: вул.
Щорса, 36 корп. Б, м. Київ, Київська
область, 01001) права власності на вказане
майно.

Визнати за публічним акціонерним
товариством "Дельта Банк" (,
місцезнаходження: вул. Щорса, 36 корп. Б,
м. Київ, Київська область, 01001) право
власності на предмет іпотеки квартиру
АДРЕСА_1, загальна площа 46,3 кв.м.,
житлова площа 27,5 кв.м.

Припинити право власності
іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру
АДРЕСА_1, загальна площа 46,3 кв.м.,
житлова площа 27,5 кв.м., в тому числі
право володіння, користування та
розпорядження вказаною квартирою.

Виселити з квартири АДРЕСА_1,
загальна площа 46,3 кв.м., житлова площа
27,5 кв.м. ОСОБА_1 та усіх інших мешканців,
які проживають і зареєстровані за
вказаною адресою.

Витребувати від ОСОБА_1 та
передати публічному акціонерному
товариству "Дельта Банк" (,
місцезнаходження: вул. Щорса, 36 корп. Б,
м. Київ, Київська область, 01001) технічний
паспорт, правовстановлюючі документи
(або їх дублікати) на квартиру АДРЕСА_1,
загальна площа 46,3 кв.м., житлова площа
27,5 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
"Дельта Банк" (,
місцезнаходження: вул. Щорса, 36 корп. Б,
м. Київ, Київська область, 01001) витрати
по оплаті судового збору у розмірі 2793,32
грн.

Заочне рішення може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

Регеша В.О.

28.03.2014