Справа № 224/4246/13-ц
Номер провадження 2/224/280/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14 квітня 2014 року
Дебальцевський міський суд
Донецької області у складі:
головуючого судді Попович Т.М.

при секретарі Петіної Г.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Дебальцеве
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом
до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору міни квартири АДРЕСА_1 на
житловий будинок АДРЕСА_3 укладений 28
січня 1999 року на товарній біржі
«Нерухомість» у м. Дебальцеве
Донецької області між нею, ОСОБА_1 та
відповідачкою ОСОБА_2.

В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що 28 січня 1999 року між нею та
ОСОБА_2 на товарній біржі «Нерухомість»
у м. Дебальцеве був укладений договір
міни, згідно з яким вона обміняла
належну їй на праві власності квартиру
АДРЕСА_1 на належний відповідачці
житловий будинок АДРЕСА_3 Після
укладення договору міни вони з
відповідачкою обмінялося цим житлом.
Право власності на будинок було
зареєстровано в Єнакіївському БТІ 03
листопада 2000 року. Відповідачка
ухиляється від нотаріальнго
посвідченням договору міни.

Позивач, належним чином повідомлений
про місце та час розгляду справи до
суду не з'явився, надавши заяву з
проханням розглянути справу за його
відсутністю. Позов підтримав в повному
обсязі (а.с.20).

Відповідач, належним чином
повідомлений про дату, час та місце
судового засідання, до суду не з'явився,
та не повідомив про поважні причини
неявки.

Суд, дослідивши матеріали справи,
встановив слідуючі фактичні обставини
та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. ст. 5 ЦК України (2003 р.)
акти цивільного законодавства
регулюють відносини, які виникли з дня
набрання ним чинності, акт цивільного
законодавства не має зворотної дії у
часі, крім випадків, коли він пом'якшує
або скасовує цивільну
відповідальність особи.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (1961 р.): за
договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується

прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

Статтею 225 ЦК України (1961 р.)
передбачено, що право продажу майна,
крім випадків примусового продажу,
належить власникові.

Форма договору купівлі-продажу жилого
будинку, передбачена ст. 227 ЦК України
(1961 р.), відповідно до вимог якої,
договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу). Договір купівлі-продажу
жилого будинку підлягає реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Стаття 47 ЦК України (1961 р.), передбачає,
що нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими

частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від

нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

За вимогами ст. 9 ЖК України, громадяни
мають право на придбання квартир
(будинків) на біржових торгах.

В судовому засіданні встановлено, що 28
січня 1999 року позивач уклала з ОСОБА_2.
договір міни квартири АДРЕСА_1 на
житловий будинок АДРЕСА_3. Сторонам
були роз'яснені вимоги законодавства,
договір має підписи обох сторін по
договору. На підставі ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу», договір
зареєстрований Дебальцівською
товарною біржою «Нерухомість», про що
зроблений запис у журналі реєстрації
біржових угод. Реєстраційний № 12 від 28
січня 1999 року. Договір має підписи
сторін, виконавчого директора біржи та
відповідну печатку (а.с.5-6). Право
власності на будинок зареєстровано за
позивачем 03.11.2000 р. (а.с.7-8). Позивачка
13.07.1999 року зареєстрована за адресою
АДРЕСА_4 (а.с.11)

За таких обставин суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню, оскільки договір був
укладений в письмовій формі, сторони
домовилися стосовно всіх істотних умов
договору, повністю їх виконали,
обмінялись нерухомістю, яка була
предметом договору. Договір був
укладений на товарній біржі,
відповідно до умов Закону України «Про
товарну біржу», за зареєстрований в
БТІ. Ухилення сторони договору від
його подальшого нотаріального
оформлення договору є підставою для
суду за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати цю угоду дійсною.

На підставі ст. 5 ЦК України (2003 р.) ст.ст.
47, 224, 225, 227 ЦК України (1961 р.), ст. 9 ЖК
України, Закону України «Про товарну
біржу», та, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
визнання дійсним договору міни
квартири АДРЕСА_1 на житловий будинок
АДРЕСА_3 укладений 28 січня 1999 року на
товарній біржі «Нерухомість» у м.
Дебальцеве Донецької області між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - задовольнити.

Визнати дійсним договір договору міни
квартири АДРЕСА_1 на житловий будинок
АДРЕСА_3 укладений 28 січня 1999 року на
товарній біржі «Нерухомість» у м.
Дебальцеве Донецької області між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Рішення постановлено в нарадчій
кімнаті та проголошено його вступну та
резолютивну частини в судовому
засіданні 14 квітня 2014 року.

Повний текст рішення складений 18
квітня 2014 року.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається до
Апеляційного суду Донецької області
через Дебальцевський міський суд.

Суддя Дебальцевського

міського суду
Попович Т.М.