Справа № 182/1214/14-ц
Провадження № 2/0182/1769/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2014 року
м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді
Шестакової З.С.

при секретарі -
Пометій Є.Т.

за участю: позивача -
ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

представника 3-ої особи - Дружиніна
В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Нікополі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_4, в якості третіх осіб:
Відділ Держземагентства у м. Нікополі
Дніпропетровської області,
Нікопольське міськрайонне управління
юстиції Дніпропетровської області,
Дніпропетровська обласна дирекція
Публічного акціонерного товариства
„Райффайзен Банк Аваль", про визнання
права власності на земельну ділянку,
суд

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом
про визнання права власності на
земельну ділянку.

Свої вимоги мотивувала тим, що 24 квітня
2012 року вона на прилюдних торгах з
реалізації нерухомого майна (предмета
іпотеки), яке належало ОСОБА_4 придбала
майно, що складається з: житлового
будинку виготовленого з ракушняка,
загальною площею 76,0 кв.м, шлакоблочного
сараю, шлакоблочного підвалу, цегляної
вбиральні, шлакоблочного сараю,
шлакоблочного гаражу, яке розташоване
на земельній ділянці розміром 0,0544 га за
адресою: Дніпропетровська область,
АДРЕСА_1. 25 травня 2012 року приватним
нотаріусом Нікопольського міського
нотаріального округу
Дніпропетровської області ОСОБА_6 було
видано Свідоцтво про право власності
на придбане майно.

До моменту придбання зазначеного
майна, власниками цієї садиби були
спочатку ОСОБА_2, а потім ОСОБА_4.

ОСОБА_2, будучи власником зазначеного
житлового будинку, приватизувала
земельну ділянку площею 0,0544 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та отримала
державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 833293, виданий Нікопольським
міськвиконкомом 18.08.2005 за № 28,
кадастровий № -03-098-0001.

29 вересня 2006 року на підставі договору
купівлі-продажу ОСОБА_7 продала
житловий будинок з надвірними
будівлями та земельну ділянку площею
0,0544 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку
ОСОБА_4.

В цей же день, 29 вересня 2006 року, між
ОСОБА_4 та Акціонерним
поштово-пенсійним банком „Аваль",
правонаступником якого є ПАТ
"Райффайзен Банк Аваль", був укладений
Договір іпотеки № 014/08-2/113368, на підставі
якого ОСОБА_4 передала в іпотеку
житловий будинок загальною площею 76,0
кв.м., житловою площею 45,7 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
складається з: ракушнякового,
обкладеного цеглою житлового будинку -
„А", шлакоблочного сараю - „Б",
шлакобетонно-цегляного підвалу - „бпд",
цегляної вбиральні - „В", цегляного
сараю - „Г", шлакоблочного гаражу - „Д",
споруджень.

Оскільки на час укладання Договору
іпотеки та проведення торгів ОСОБА_4 не
переоформила на своє ім'я право
власності на земельну ділянку площею
0,0544 га за адресою: АДРЕСА_1, нотаріус не
зміг переоформити на позивача, як на
нового власника будинку, земельну
ділянку, на якій розташований куплений
нею будинок.

На теперішній час земельна ділянка
площею 0,0544 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, досі зареєстрована за
ОСОБА_2, що перешкоджає позивачу
належним чином переоформити право
власності на спірну земельну ділянку
площею 0.0544 га До того ж, оригінал
Державного акту на право власності на
земельну ділянку ОСОБА_4 було втрачено,
а Відділ Держземагентства у м. Нікополі
Дніпропетровської області не має
законних підстав на виготовлення
дублікату Державного акта на землю.

З урахуванням викладених обставин,
ОСОБА_1 просила суд припинити право
власності ОСОБА_2 на земельну ділянку
площею 0.0544 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, наданої для будівництва та
обслуговування житлового будинку
відповідно до Державного акта на
земельну ділянку серії ЯА № 833293,
виданий Нікопольським міськвиконкомом
18.08.2005 за № 28, кадастровий №
-03-098-0001.

Припинити право власності ОСОБА_4 на
земельну ділянку площею 0.0544 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
придбаної згідно Договору
купівлі-продажу від 29.09.2006.

Визнати за позивачем ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку площею
0.0544 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
наданої для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
кадастровий № -03-098-0001.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
ОСОБА_1 визнала та просила задовольнити
її позовні вимоги, оскільки земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0.0544 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, вона продала ОСОБА_4 29 вересня
2006 року на підставі договору
купівлі-продажу. Тому вважає, що її
право власності на дану земельну
ділянку було припинено після її
відчуження.

Відповідач ОСОБА_4 з позовом
ознайомлена про день розгляду справи
була належним чином повідомлена,
повістка направлена відповідно до
вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК України за адресою
місця проживання та місця перебування
відповідача, зареєстрованого у
встановленому законом порядку. Згідно
ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності
осіб, які беруть участь у справі, за
такою адресою, вважається, що судовий
виклик або судове повідомлення
вручене їм належним чином.

Представник третьої особи
Відділу Держземагентства у м. Нікополі
Дніпропетровської області позовні
вимоги ОСОБА_1 визнав частково. Не
заперечує проти визнання за нею право
власності на земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку площею 0,0544 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, так як
вона є власником житлового будинку
який розташований на спірній земельній
ділянці. В частині припинення права
власності на земельну ділянку просив
суд в позові відмовити, оскільки
рішення суду про визнання права
власності на земельну ділянку буде
підставою для скасування реєстрації
права власності на земельну ділянку за
попереднім власником.

Треті особи: Нікопольське міськрайонне
управління юстиції Дніпропетровської
області та Дніпропетровська обласна
дирекція ПАТ „Райффазен Банк Аваль" з
позовом були ознайомлені про день
розгляду справи повідомлені.

Представник Дніпропетровської
обласної дирекції ПАТ „Райффайзен
Банк Аваль" надав суду письмову заяву
про розгляд справи без його участі,
проти задоволення позову ОСОБА_1 не
заперечив.

Представник Нікопольського
міськрайонного управління юстиції
Дніпропетровської області в судове
засідання не з'явився. Сторони не
заперечили проти розгляду справи без
участі даного представника.

Заслухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до
наступного.

Як встановлено судом земельна ділянка
площею 0,0544 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, була приватизована
ОСОБА_2 та 18 серпня 2005 року за № 28
Нікопольський міськвиконком видав їй
Державний акт на земельну ділянку
серії ЯА № 833293, кадастровий №
-03-098-0001.

Як вбачається з даного Державного акту
на право приватної власності на землю
серії ЯА № 833293, земельна ділянка площею
0,0544 га розташована на території
АДРЕСА_1 та передається у приватну
власність ОСОБА_2 для будівництва та
обслуговування житлового будинку.

29 вересня 2006 року на підставі договору
купівлі-продажу ОСОБА_7 продала ОСОБА_4
житловий будинок з надвірними
будівлями та земельну ділянку площею
0,0544 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку.

29 вересня 2006 року, між ОСОБА_4 та
Акціонерним поштово-пенсійним банком
„Аваль", правонаступником якого є ПАТ
"Райффазен Банк Аваль", був укладений
Договір іпотеки № 014/08-2/113368, предметом
якого є житловий будинок загальною
площею 76,0 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м.,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
складається з: ракушнякового,
обкладеного цеглою житлового будинку -
„А", шлакоблочного сараю - „Б",
шлакобетонно-цегляного підвалу - „бпд",
цегляної вбиральні - „В", цегляного
сараю - „Г", шлакоблочного гаражу - „Д",
споруджень.

24 квітня 2012 року на прилюдних торгах з
реалізації нерухомого майна (предмета
іпотеки), яке належало ОСОБА_4, позивач
ОСОБА_1 стала переможцем аукціону, що
підтверджується Протоколом торгів №
04037/12 від 24 квітня 2012 року.

25 травня 2012 року приватним нотаріусом
Нікопольського міського нотаріального
округу Дніпропетровської області
ОСОБА_6 було видано Свідоцтво про право
власності на придбане майно, що
складається з: житлового будинку
виготовленого з ракушняка, загальною
площею 76,0 кв.м., шлакоблочного сараю,
шлакоблочного підвалу, цегляної
вбиральні, шлакоблочного сараю,
шлакоблочного гаражу, яке розташоване
за адресою: Дніпропетровська область,
АДРЕСА_1.

В той же час, Свідоцтво про право
власності на земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку за адресою:
Дніпропетровська область, АДРЕСА_1,
приватним нотаріусом Нікопольського
міського нотаріального округу
Дніпропетровської області ОСОБА_6
видано не було, оскільки ОСОБА_4 не
переоформила на своє ім'я право
власності на спірну земельну ділянку
на підставі Договору купівлі-продажу
від 29 вересня 2006 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до
особи, яка набула права власності на
житловий будинок, (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, право користування
на земельну ділянку, на якій вони

розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).

Згідно п. „в" ч. 1 ст. 140 ЗК України
підставами припинення права власності
на земельну ділянку є відчуження
земельної ділянки за рішенням
власника.

Підпунктом ґ) пункту 18 постанови
Пленуму Верховного Суду України „Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ" від 16.04.2004 за № 7,
визначено, що вирішуючи спори про право
власності на земельну ділянку, суди
мають виходити з того, що до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю
або споруду після 31 грудня 2003 року,
згідно зі ст. 377 ЦК України, а з часу
внесення змін до ст. 120 ЗК України
Законом України від 27 квітня 2007 року №
997-V-і згідно зі ст. 120 ЗК України,
переходило право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором; а
якщо договором це не було визначено, до
набувача переходило право власності на
ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею
або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для її
обслуговування.

Враховуючи те, що спірна земельна
ділянка площею 0,0544 га була передана у
приватну власність ОСОБА_2 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
та остання відчужила її разом з
житловим будинком ОСОБА_4 на підставі
Договору купівлі-продажу, посвідченого
26 вересня 2006 року приватним нотаріусом
Нікопольського міського нотаріального
округу та зареєстрованого у реєстрі за
№ 2965 (тобто до внесення змін до ст. 120 ЗК
України), суд приходить висновку, що
право власності на спірну земельну
ділянку перейшло до ОСОБА_4 відповідно
до вимог ч. 1 ст. 377 ЦК України.

Суд також вважає, що при укладенні 29
вересня 2006 року Договору іпотеки №
014/08-2/113368 між ОСОБА_4 та Акціонерним
поштово-пенсійним банком „Аваль",
правонаступником якого є ПАТ
"Райффайзен Банк Аваль", разом з
житловим будинком, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, в іпотеку відповідно
до вимог діючого на той час
законодавства разом з житловим
будинком перейшла земельна ділянка
площею 0,0544 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку.

Тому, позивачем ОСОБА_1 24 квітня 2012 року
на прилюдних торгах з реалізації
нерухомого майна (предмета іпотеки),
яке належало ОСОБА_4, разом з житловим
будинком, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, також була придбана спірна
земельна ділянка площею 0,0544 га для його
будівництва та обслуговування.

При таких обставинах, суд приходить
висновку, що за ОСОБА_1 повинно бути
визнано право власності на земельну
ділянку площею 0,0544 га для будівництва
та обслуговування. житлового будинку,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
належить позивачу на праві приватної
власності.

В той же час, вимоги позивача в частині
припинення права власності на спірну
земельну ділянку за ОСОБА_2 та ОСОБА_4,
задоволенню не підлягають, оскільки
дана вимога перебуває за межами
повноважень суду.

Відповідно до п. 60 Порядку ведення
Державного земельного кадастру,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України 17 жовтня 2012 року № 1051
(із змінами і доповненнями, внесеними
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 жовтня 2013 року № 726) запис у
Поземельній книзі скасовується
(поновлюється) Державним кадастровим
реєстратором на підставі рішення суду.

Згідно із ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_4
підлягають стягненню на користь
позивача судові витрати по сплаті
судового збору в сумі 266,24 грн.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 169, 212,
213-215, 218 ЦПК України, 377 ЦК України, ч. 1 ст.
140 ЗК України, п. 60 Порядку ведення
Державного земельного кадастру,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України 17 жовтня 2012 р. № 1051
(із змінами і доповненнями, внесеними
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 жовтня 2013 року № 726), суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, в якості
третіх осіб: Відділ Держземагентства у
м. Нікополі Дніпропетровської області,
Нікопольське міськрайонне управління
юстиції Дніпропетровської області,
Дніпропетровська обласна дирекція
Публічного акціонерного товариства
„Райффайзен Банк Аваль", про визнання
права власності на земельну ділянку,
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,0544 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1
наданої для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
кадастровий № -03-098-0001.

В іншому в позові відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 266,24 грн. (двісті шістдесят
шість грн. 24 коп.).

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: З. С. Шестакова