Справа №485/3149/13-ц 31.03.2014 31.03.2014 31.03.2014
Провадження №22-ц/784/1025/14
Провадження № 22Ц -784/1025 2014 р.
Головуюча першої інстанції: Квєтка
Доповідач апеляційного суду:
У Х В А Л А

Іменем
України

31 березня 2014 р.
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючого: Галущенка
О.І.

суддів:
Серебрякової Т.В.

Самчишиної
Н.В.

із секретарем: Рудніком Є.М.

з участю:

представників:

позивача - ОСОБА_3

відповідача - Крісанова С.Л.,
Козирєвої А.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Миколаєві
цивільну справу за

апеляційною
скаргою

ОСОБА_6 на рішення
Снігурівського районного суду
Миколаївської області від 20. 02. 2014 р.,
постановлене за

позовом

ОСОБА_6 до приватного
підприємства "СеОл - Агро" ( далі- ПП
«СеОл-Агро») про стягнення
заборгованності з орендної плати за
договорами оренди земельних ділянок,

встановила:

27.12.2013 р.. ОСОБА_6 звернувся з
позовом до ПП «СеОл-Агро» про стягнення
заборгованності з орендної плати за
договорами оренди земельних ділянок.

Позивач зазначав, що відповідно
до умов договорів оренди земельних
ділянок, загальною площею 4,04 гектарів,
укладених ним 02.01.2011р. з ПП «СеОл-Агро»,
останнє зобов'язане щорічно та
своєчасно, після збирання врожаю
поточного року сплачувати у
відповідності до пункту 3.1 кожного
договору орендну плату за користування
землею у розмірі 428 грн. за земельну
ділянку розміром 1.8 га. та 1042 грн. за
замельну ділянку розміром 2,24 га., або 3%
від вартості земельної ділянки.

Посилаючись на те, що орендар
не виконав у повному обсязі за 2012 р.-2013
р. умови угоди в частині виплати
орендної плати з врахуванням
збільшення на підставі постанови
Кабінету Міністрів України № 1185 від
31.10.2011 р. «Про внесення змін до Методики
нормативної грошової оцінки землі
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів» ( далі- постанова КМ
України № 1185) у 2012 році нормативної
оцінки землі, позивач просив про
стягнення заборгованості у розмірі 3037
грн. 78 коп. з врахуванням пені,
передбаченої п. 3.4. договору

Рішенням постановлено про
відмову у задоволенні позову В
апеляційній скарзі позивач ставить
питання про скасування рішення та
ухвалення нового про задоволення
позову, посилаючись на
необгрунтованність висновків суду
щодо відсутності підстав виникнення
спірного зобов'зання.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК
України зобов"язання мають
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Зміна або розірвання договору має
відбуватися лише згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або
законом ( ч.1 ст.651 ЦК). Відповідно до
ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 року
№ 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон
№ 161-XIV) договір оренди землі - це угода,
за якою орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Згідно зі ст. 21 Закону № 161-XIV орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

За умовами укладених між
сторонами договорів оренди землі від
02.01.2011р. ( п.3.1 договору.) орендна плата за
земельну ділянку розміром 1.8 га.
визначена у у розмірі 428 грн., а за
замельну ділянку розміром 2,24 га. у
розмірі 1042 грн., або 3% від вартості
земельної ділянки на день укладення
угоди..

Пунктом 3.2 кожного договору
передбачено перегляд розміру орендної
плати за згодою сторін. З
системного аналізу наведених правових
норм та положень договору вбачається,
що постанова КМУ № 1185 є підставою для
перегляду розміру орендної плати, в
порядку встановленому умовами
договору (п. 3.2 договору), в той же час,
вона не встановлює безпосереднього
обов' язку орендаря щодо виплати
орендної плати у підвищеному розмірі
відповідно до зміни нормативної
грошової оцінки землі.

Як вбачається з матеріалів
справи, 02.01.2011р. позивач уклав з ПП
«СеОл-Агро» договори оренди земельних
ділянок, за якими останнє зобов'язане
щорічно та своєчасно, після збирання
врожаю поточного року сплачувати у
відповідності до пункту 3.1 кожного
договору орендну плату за користування
землею у розмірі 428 грн. за земельну
ділянку розміром 1.8 га. та 1042 грн. за
замельну ділянку розміром 2,24 га., або 3%
від вартості земельної ділянки.

Орендар належним чином виконав
умови угод з оренди земельних ділянок
в частині виплати орендної плати,
сплативши за 2012- 2013 р.р. орендну плату
відповідно до умов п. 3.1 кожного
договору, чого не заперечував і сам
орендодавець.

Суд повно та всебічно дослідив
зазначені обставини справи, дав їм
належну оцінку і з врахуванням
відсутності доказів порушення
орендних зобов'язань відповідачем,
прийшов правильного висновку щодо
необґрунтованості позову, ухваливши
рішення, яке відповідає дійсним
обставинам справи та вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги
позивача щодо автоматичного
підвищення орендної плати
орендодавцем на підставі витягу з
технічної документаці про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки, не
можуть бути враховані при перевірці
законності рішення, оскільки зміна
умов договору має відбуватися
відповідно до умов договору, тобто за
згодою сторін, а у разі недосягнення
згоди у судовому порядку.

В той же час, з матеріалів справи
вбачається, що згоди щодо підвищення
розміру орендної плати сторони не
досягли.

При цьому питання про зміну умов
договорів оренди щодо підвищення
розміру орендної плати в судовому
порядку не порушувалося.

Встановлене не дає підстав для
скасування чи зміни оскаржуваного
рішення.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314-315 ЦПК
України, судова колегія

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 -
відхилити, а рішення Снігурівського
районного суду Миколаївської області
від 20. 02. 2014 р. - залишити без зміни.

Ухвала апеляційного суду
набирає законної сили з моменту
проголошення, але з цього часу на
протязі двадцяти днів може бути
оскаржена у касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого Суду України.

Головуючий:
О.І. Галущенко Судді:

Т.В.Серебрякова

Н.В. Самчишина