Справа № 433/390/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області в складі:

головуючого судді - Бондаренко Л.І.

при секретарі - Соломіній В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа ОСОБА_3 про визнання права
власності,-

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом
звернувся позивач, який в
обґрунтування заявлених вимог
зазначив, що ОСОБА_2 належить житловий
будинок з господарськими будівлями і
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1. 20.06.2013 року між ним та ОСОБА_2, в
присутності доньки ОСОБА_3, була
досягнута письмова угода про
купівлю-продаж вказаного житлового
будинку, який складається з: А1, а, ґ -
житловий будинок; Ж, З, І - сараї; Пг -
погріб; И - убиральня; 1-2 огорожа; 3 -
водопровід; Є - літня кухня. На даний час
нотаріальне посвідчення договору не
можливе в зв'язку з відсутністю
оригіналу свідоцтва про право
власності на вказаний житловий
будинок, а також в зв'язку з тим, що
земельна ділянка площею 0,15 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, та земельна ділянка
площею 0,19 для ведення особистого
селянського господарства, не
приватизовані. На підставі
викладеного, просить визнати за ним
право власності на вказаний житловий
будинок.

В судове засідання позивач не з'явився,
надав суду заяву, в якій просить
розглянути справу у його відсутність.
На позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав заяву, в якій просить
розглянути справу у його відсутність
та не заперечує проти її задоволення.

ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась,
надала заяву, в якій просить розглянути
справу у її відсутність та не заперечує
проти її задоволення

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає можливим задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі.

Згідно копії свідоцтва про право
власності, власником житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, зареєстровано ОСОБА_2 (а.с. 12).

На вказаний житловий будинок було
виготовлено технічний паспорт, згідно
якого житловий будинок, розташований
по АДРЕСА_1 складається з: А1, а, ґ -
житловий будинок; Ж, З, І - сараї; Пг -
погріб; И - убиральня; 1-2 огорожа; 3 -
водопровід; Є - літня кухня (а.с.13-16).

Згідно розписки, виданої ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, ними отримані від ОСОБА_1 кошти
в якості розрахунку за житловий
будинок, розташований за адресою
АДРЕСА_1 (а.с. 18).

Згідно довідки № 149 від 20.03.2014 року,
виданої виконавчим комітетом
Троїцької селищної ради, земельна
ділянка площею 0,15 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
земельна ділянка площею 0,19 га для
ведення особистого селянського
господарства за адресою АДРЕСА_1, не
приватизовані (а.с. 17).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

З огляду на вищезазначене, позивач та
відповідач домовилися щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
правочину купівлі-продажу
вищевказаного житлового будинку, що
підтверджується відповідними доказами
і фактично відбулося повне виконання
правочину. Даний правочин відповідає
дійсній волі сторін, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивача обставин. Вказаний правочин
на даний час не потребує державної
реєстрації, а тому порушене право
позивача може бути предметом захисту у
судовому порядку.

Вказана правова позиція встановлена в
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком якого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

В даному випадку, між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивач звернувся до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у нього
відсутні підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, в
зв'язку з чим суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК
України, ст. 120 ЗК України, керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа ОСОБА_3 про визнання права
власності задовольнити в повному
обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами,
що розташований в смт.Троїцьке
Троїцького району Луганської області,
вул. Котовського, 68 та складається з: А1,
а, ґ - житловий будинок; Ж, З, І - сараї; Пг
- погріб; И - убиральня; 1-2 огорожа; 3 -
водопровід; Є - літня кухня.

Рішення може бути оскарженим в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя
Л.І.
Бондаренко