Справа № 638/1230/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2014 р.
м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у
складі:

головуючого судді Омельченко К.О.

при секретарі Виставній А.М. О.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради, ОСОБА_2 про визнання
права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Харківської міської ради, ОСОБА_2 про
визнання права власності, у якій
зазначає, що 27 серпня 2013 року між
відповідачкою ОСОБА_2 та позивачем було
укладено договір купівлі-продажу № 27/08,
відповідно до якого відповідач продав
а позивач отримав у власність
нежитлову будівлю літ. «Ю-2» загальною
площею 210,00 кв.м., що розташована за
адресою: АДРЕСА_1

Позивач у 2013 році самовільно , власними
силами, за власні кошти, виконав
реконструкцію та капітальний ремонт
зазначеної нежитлової будівлі та
постійно використовував її без
будь-яких претензій з оку громадян,
юридичних осіб або органів державної
влади, місцевого самоврядування.

В судове засідання позивач не з'явився,
надав заяву про слухання справи у його
відсутність. Позовні вимоги підтримав
в повному обсязі та просив позов
задовольнити. Відповідач ОСОБА_2 у
судове засідання не з'явилася, надала
пояснення по справі та просила слухати
справу у її відсутність.

Представник Харківської міської ради в
судове засідання не з'явився, надали
суду відзив на позов та просили слухати
справу у їх відсутність.

Суд, розглянувши матеріали справи,
вважає позовні вимоги ОСОБА_1 законними
та обґрунтованими а позовні вимоги
такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що на
підставі договору купівлі-продажу №
27/08 від 27 серпня 2013 року позивач придбав
у власність нежитлову будівлю, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1 Після
підписання договору позивач передав
відповідачу ОСОБА_2 гроші у розмірі
40000,00 грн.

У 2013 році позивач виконав
реконструкцію та капітальний ремонт
зазначеної нежитлової будівлі.

З метою проведення реконструйованої
будівлі і пов'язаних з нею прав та
обов'язків, позивач замовив за власні
кошти проведення поточної
інвентаризації та виготовлення
технічного паспорту на
реконструйовану нежитлову будівлю літ.
«Ю-2», що розташована за адресою:
АДРЕСА_1

КП «Харківське міське БТІ» було
проведено інвентаризацію житлового
будинку літ. «Ю-2» АДРЕСА_1

Реконструйована позивачем будівля
повністю відповідає будівельним,
санітарним, епідеміологічним,
протипожежним,архітектурним та іншим
нормам, а також не порушує права
власників сусідніх домоволодінь та
інших об'єктів нерухомості.

Для підтвердження відповідності
зазначеної реконструйованої
нежитлової будівлі літ. «Ю-2» вимогам
щодо її безпечної експлуатації,
позивачем було замовлено у ТОВ
«ЕНЕРГО-ТАЙМ» технічний висновок «Про
стан будівельних конструкцій та
можливість експлуатації нежитлової
будівлі літ. «Ю-2» АДРЕСА_1.

Згідно вищезазначеного технічного
висновку технічний стан будівельних
конструкцій нежитлової будівлі літ.
«Ю-2» АДРЕСА_1 задовільний, будівля
відповідає вимогам надійності та
безпечності в подальшій експлуатації.
Існуючі на момент обстеження внутрішні
інженерні мережі підключені до
зовнішніх мереж, працюють та
знаходяться в задовільному стані, і на
час обстеження відповідають вимогам
надійності та безпечності в
експлуатації.

Таким чином, на день подання позову, за
адресою: АДРЕСА_1, знаходиться повністю
закінчена реконструкцією нежитлова
будівля.

Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України
власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Відповідно до ч.2 ст.639 ЦК України якщо
сторони домовилися укласти договір у
певній формі, він вважається укладеним
з моменту надання йому цієї форми,
навіть якщо законом ця форма для даного
виду договорів не вимагалася.

Нормами статті 655 ЦК України
регламентовано, що за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Таким чином, відповідно до умов
договору позивач є покупцем вказаної
нежитлової будівлі, а відповідач
ОСОБА_2 - продавцем.

Згідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст.639 ЦК України
передбачено, що договір може бути
укладений у будь-якій формі, якщо
вимоги щодо форми договору не
встановлені законом.
Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Виходячи з вище викладеного. Суд
визнає дійсним договір купівлі-продажу
нежитлової будівлі № 27/08 від 27.08.2013 року
укладеним між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.321 ЦК України право власності
є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності
на побудоване нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва; право
власності на нову річ, виготовлену
(створену) особою, здобувається їм, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, що виготовила (створила)
річ зі своїх матеріалів, є власником
цієї речі.

Статтею 41 Конституції України
передбачено непорушність права
приватної власності. Непорушність
права власності полягає в його
недоторканості, а водночас і в
недоторканості самого майна власності.
Всі особи мають утримуватися від
безпідставного заволодіння майном
власника та завдання йому шкоди.

У відповідності до ст.328 ЦК України
встановлюється презумпція
правомірності набуття права власності,
якщо інше прямо не випливає з закону
або не встановлене судом. Власник може
вимагати усунення будь-яких порушень
його права власності, гарантоване
статтею 41 Конституції України хоч би ці
порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння. За нормами
ст.392 ЦК України власник наділений
правом захисту прав власності в суді у
разі невизнання або оспорювання іншими
особами такого права власності.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. 319, ч. 2 ст. 331, 376 ЦК України,
ст. ст. 10, 213, 214, 218, 222, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
нежитлової будівлі № 27/08 від 27.08.2013 року
укладеним між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нежитлову будівлю, літ. «Ю-2», загальною
площею - 270,00 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
через Дзержинський районний суд м.
Харкова протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя