Яготинський районний суд Київської
ун. № 382/211/14-ц
пр. № 2/382/141/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2014 року Яготинський районний
суд Київської області у складі:

головуючого - судді Бурзель Ю.В.,

за участю секретаря - Ковальчука В.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Яготині Київської
області позов дочірнього підприємства
"Богданівське" товариства з обмеженою
відповідальністю "Агро Інвест Україна"
до ОСОБА_2, Фермерського господарства
"Юнако", реєстраційної служби
Яготинського районного управління
юстиції у Київській області про
визнання договору недійсним,

в с т а н о в и в:

У січні 2014 року дочірнє підприємство
"Богданівське" товариства з обмеженою
відповідальністю "Агро Інвест Україна"
(далі - ДП "Богданівське" ТОВ "Агро
Інвест Україна") звернулось до суду із
вказаним позовом.

Зазначало, що 20 вересня 2006 року між ним
та ОСОБА_3 укладено договір оренди
землі, за умовами якого ОСОБА_3 передав
ДП "Богданівське" у строкове платне
користування належну йому на праві
власності земельну ділянку, загальною
площею 3,1060 га, що розташована на
території Богданівської сільської
ради Яготинського району Київської
області та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
товариства, кадастровий номер
:01:001:0040.

Указаний договір зареєстрований 29
вересня 2006 року за № 06 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП "Центр
державного земельного кадастру" при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області.

Згідно п. 8 цього договору строк дії
договору сторонами визначено до 31
серпня 2009 року з наступною
автоматичною пролонгацією до 31 серпня
2021 року.

Посилаючись на те, що після смерті
ОСОБА_3 право власності на земельну
ділянку перейшло до ОСОБА_2, яка у
порушення вимог Закону України «Про
оренду землі» передала земельну
ділянку, що перебувала у строковому
платному користуванні підприємства на
підставі договору оренди землі від 20
вересня 2006 року, у строкове платне
користування ФГ «Юнако» за договором
оренди, просило визнати недійсним
договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_2 та ФГ "Юнако", скасувати державну
реєстрацію права оренди земельної
ділянки, кадастровий номер
:01:001:0040, що належить на праві
власності ОСОБА_2, зареєстрованого за
ФГ "Юнако".

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав, а
також уточнив (а.с. 79), що, крім іншого, в
оспорюваному договорі оренди відсутні
деякі істотні умови.

Представник ОСОБА_2 та ФГ «Юнако» проти
задоволення поову заперечував,
посилаючись на неукладеність договору
оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та
ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна".

Представник реєстраційної служби
Яготинського районного управління
юстиції у Київській області у судових
дебатах при вирішенні позовних вимог
поклався на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши надані докази, суд
дійшов наступних висновків.

Судом установлено, що 20 вересня 2006 року
між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод", правонаступником якого є
ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна" (а.с. 15), та ОСОБА_3 укладено
договір оренди землі (а.с. 6-10), за
умовами якого ОСОБА_3 передав ДП
"Богданівське" у строкове платне
користування належну йому на праві
власності земельну ділянку (а.с. 48),
загальною площею 3,1060 га, що розташована
на території Богданівської сільської
ради Яготинського району Київської
області та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, кадастровий номер
:01:001:0040.

Указаний договір зареєстрований 29
вересня 2006 року за № 06 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП "Центр
державного земельного кадастру" при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено відповідний запис.

Відповідно до пп. 1, 2 договору оренди
землі ОСОБА_3 передав, а ДП
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод" прийняло у строкове, платне
користування земельну ділянку №
НОМЕР_1, загальною площею 3,1060 га, для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Згідно із п. 8 договору оренди землі
договір укладено на строк до 31 серпня
2009 року з його наступною автоматичною
пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тах
самих умовах, у випадку відсутності
заяви орендодавця не меше як за 180 днів
про наміри змінити умови договору, або
припинити його з 31 серпня 2009 року.

Відповідно до акта приймання-передачі
від 29 вересня 2006 року ОСОБА_3 передав, а
ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод" прийняло в строкове платне
користування вищевказану земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(а.с. 10). З цього часу земельна ділянка
перебуває у користуванні позивача.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер.

Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла
ОСОБА_2, яка 10 вересня 2013 року на
підставі договору оренди земельної
ділянки (а.с. 41-43) передала ФГ «Юнако» у
строкове платне користування належну
їй на праві власності у порядку
спадкування земельну ділянку,
загальною площею 3,1060 га, що розташована
на території Богданівської сільської
ради Яготинського району Київської
області та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
товариства, кадастровий номер
:01:001:0040, відповідне речове право
оренди зареєстровано за ФГ «Юнако».

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин
є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст. 627 ЦК України відповідно
до ст. 6 цього Кодексу сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

За змістом ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

За змістом ст. ст. 1, 6 Закону України
«Про оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Господарським кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.

Таким чином з 2006 року по ІНФОРМАЦІЯ_1
року між ОСОБА_3 і ДП "Богданівське" ВАТ
"Яготинський маслозавод",
правонаступником якого є ДП
"Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна", існували правовідносини щодо
оренди земельної ділянки, які
врегульовані ЦК України, ЗК України,
Законом України «Про оренду землі» та
договором оренди землі.

З часу укладення договору оренди землі
і по час смерті ОСОБА_3 не звертався до
орендаря із заявою про зміну умов
договору або припинення дії договору.

На час укладення договору оренди землі
між ОСОБА_3 і ДП "Богданівське" ВАТ
"Яготинський маслозавод",
правонаступником якого є ДП
"Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна", сторонами було досягнуто
згоди щодо усіх істотних умов договору,
такий договір пройшов державну
реєстрацію 29 вересня 2006 року, з моменту
якої позивач і набув права оренди на
земельну ділянку.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Аналогічне положення передбачене і п. 40
договору оренди землі від 20 вересня 2006
року.

Таким чином зі смертю ОСОБА_3
зобов'язання за договором оренди землі,
укладеним 20 вересня 2006 року між ДП
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод", правонаступником якого є
ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна", та ОСОБА_3, не припинились.
Крім того, зобов'язання за вказаним
договором оренди землі ДП
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод", правонаступником якого є
ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна", виконувались належним чином
як перед ОСОБА_3, так і перед його
правонаступником ОСОБА_2, про що
свідчать відповідні відомості, надані
представником позивача (а.с. 56-78).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За таких обставин ОСОБА_2 10 вересня 2013
року за договором оренди земельної
ділянки передала ФГ «Юнако» у строкове
платне користування земельну ділянку,
яка вже перебувала у строковому
платному користуванні ДП
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод", правонаступником якого є
ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна", на підставі договору оренди
землі від 20 вересня 2006 року, який діє, не
був змінений або розірваний, що
суперечить вимогам Закону України «Про
оренду землі», зокрема, ст. 13 цього
Закону.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені чч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього
Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Ураховуючи наведене, укладений 10
вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ФГ
«Юнако» договір оренди земельної
ділянки загальною площею 3,1060 га, що
розташована на території
Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області
та призначена для ведення товарного
сільськогосподарського товариства,
кадастровий номер :01:001:0040, слід
визнати недійсним на підставі ч. 1 ст. 203
та ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Доводи представника ФГ «Юнако» та
ОСОБА_2 по те, що Закон України «Про
оренду землі» не містить такого
поняття як пролонгація договору,
продовження строку дії договору на
новий термін повинно відбуватись
шляхом укладення додаткової угоди, яку
необхідно реєструвати, і що права та
обов'язки орендодавця припинились, у
зв'язку з його смертю, не заслуговують
на увагу, з огляду на наступне.

Дійсно Закон України «Про оренду
землі» не містить такого поняття як
пролонгація, однак визначення терміну
дії договору оренди землі таким чином,
як це здійснено сторонами договору
оренди землі від 20 вересня 2006 року, не
суперечить вимогам чинного
законодавства, відповідає принципу
свободи договору і не потребує
укладення додаткових угод, а також
перереєстрації відповідно до п. 17
Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року, оскільки умови
первинного договору залишаються
незмінними.

Також суд не приймає до уваги доводи
представника позивача щодо
відсутності істотних умов у договорі
оренди земельної ділянки від 10 вересня
2013 року як підставу недійсності такого
договору з огляду на правову позицію,
висловлену Верховним Судом України у
постанові від 25 грудня 2013 року по
справі № 6-94цс13).

Ураховуючи, що скасування державної
реєстрації права оренди земельної
ділянки є позовною вимогою, що має
похідний характер від основної вимоги -
визнання недійсним договору оренди
землі, суд вважає за можливе
задовольнити і вказану вимогу.

Керуючись ст. 203 ЦК України, ст. 33 Закону
України "Про оренду землі", ст. ст. 10, 60,
212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги дочірнього
підприємства "Богданівське" товариства
з обмеженою відповідальністю "Агро
Інвест Україна" задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки НОМЕР_1, укладений 10
вересня 2013 року між ОСОБА_2 та
фермерським господарством "Юнако".

Скасувати державну реєстрацію
зареєстрованого за Фермерським
господарством "Юнако" права оренди
земельної ділянки, кадастровий номер
:01:001:0040, що належить на праві
власності ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
через Яготинський районний суд
Київської області протягом десяти днів
з дня його проголошення.

СуддяЮ.В. Бурзель