справа № 125/849/14
10.04.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного договору дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказав, що
він домовився з відповідачем по справі
ОСОБА_2 про купівлю у неї будинку з
належними будівлями та спорудами і
земельних ділянок, що розташовані по
АДРЕСА_1. 03.03.2014 року він заплатив
майно, про що вона надала власноручно
написану розписку, передала
правовстановлюючі документи та
зобов'язувалася в місячний строк
оформити угоду нотаріально. Однак,
станом на день подачі позову до суду
умов домовленості не виконує, на
звернення не реагує, ухиляючись таким
чином від нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
позивач звернувся до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу укладений з
відповідачем дійсним та визнати за ним
право власності на нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явився, однак подав через канцелярію
суду письмову заяву в якій зазначив, що
позовні вимоги підтримує повністю та
наполягає на їх задоволенні, просить
справу розглянути без нього.
Відповідач у справі ОСОБА_2 позовні
вимоги визнала, не заперечує проти їх
задоволення, про що подала через
канцелярію суду письмову заяву та
просить справу розглянути без її
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
Відповідно до домовленості сторін
гривень за придбане майно, розташоване
по АДРЕСА_1 про що продавець надала
розписку від 03.03.2014 року та
зобов'язувалась оформити угоду
нотаріально. Але, отримавши гроші,
ухиляється від взятого на себе
зобов'язання, що позбавляє позивача
його права на вільне володіння та
розпорядження придбаним майном.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом, виданого
державним нотаріусом Барської
державної нотаріальної контори 23.10.2000
року та зареєстрованого в бюро
технічної інвентаризації. Вартість
будинку з належними будівлями та
спорудами, згідно висновку КП «Барське
районне бюро технічної
інвентаризації» №35 від 27.02.2014 року
Належність відповідачу земельних
ділянок площею 0,2500 га (кадастровий
призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 318 гривень підтверджується
державним актом серії І-ВН №037104.
Вартість підтверджується витягами з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку окремої земельної
ділянки відділу Держземагенства у
Барському районі №03-24/868 та №03-24/869 від
Зміна адреси нерухомого майна з №7
на №16 підтверджується довідкою
виконкому Балківської сільської ради
№231 від 27.02.2014 року.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.204, ст.220, ст.655, ст.328 ЦК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 03.03.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку з
належними будівлями та спорудами і
земельних ділянок, які по АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно, яке знаходиться по
АДРЕСА_1, а саме на:
- житловий будинок «А», житловою
площею 39,2 м.кв., загальною площею 57,6
кв.м., хлів «Б», погріб «В», паркан « 1»,
ворота « 2», хвіртку « 3»;
- земельні ділянки площею 0,2500 га
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд та
площею 0,0195 га (кадастровий номер
для ведення особистого селянського
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: