Справа№592/3051/14-ц
Провадження №2/592/1110/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16 квітня 2014 року
м.Суми

Ковпаківський райсуду м. Суми в складі
головуючого судді Алфьорова А.М., при
секретарі Літовченко С.М., розглянувши
цивільну справи за позовною заявою
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про виселення із іпотечного
житла, -

В С Т А Н
О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, вимоги якої представник
підтримав у судовому засіданні та
обґрунтовує тим, що 15 березня 2007 р. між
ОСОБА_4 та ПАТ «Укрсоцбанк» було
укладено іпотечний договір, за яким
відповідач передав в іпотеку банку
належний йому на праві приватної
власності будинок АДРЕСА_1 Даний
будинок передався в якості
забезпечення зобов'язання ОСОБА_1 по
договору про надання кредитної лінії №
750/4-4520 від 15 березня 2007 р.

07 вересня 2011 р. Ковпаківським районним
судом м. Суми було винесено рішення по
справі № 1806/2-993/11, яким було звернено
стягнення на іпотечний будинок.

17 лютого 2014 р. представником ПАТ
«Укрсоцбанк» було надіслано
попередження відповідачам про
звільнення займаного приміщення.

На даний час відповідачі із займаного
будинку не виселились, про намір
виселитись іпотекодержателя не
повідомили, на зв'язок із представником
іпотекодержателя не виходять, будь-які
вимоги іпотекодержателя ігнорують.

У зв'язку із тим, що рішенням
Ковпаківського районного суду м. Суми
від 07 вересня 2011 р. у справі № 1806/2-993/11
було звернено стягнення на іпотечний
житловий будинок А-І загальною площею
70,2 кв.м., житловою площею 33,6 кв.м., з
надвірними будівлями та спорудами та
земельну ділянку по АДРЕСА_1,
іпотекодержатель вимагав виселення
відповідачів в добровільному порядку,
відповідачі дотепер не виселились та
не повідомили банк про час в який вони
мають можливість виселитись.

Враховуючи викладене, позивач просить
винести рішення, яким виселити ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 із займаного
ними будинку за адресою: АДРЕСА_1

ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні
вимоги не визнав, та просив суд
відмовити у задоволенні позовних
вимог. Обов'язковою умовою для
виселення крім прийняття рішення про
звернення стягнення на передану в
іпотеку квартиру є письмова вимога
іпотекодержателя або нового власника
мешканцям про добровільне звільнення
житлового будинку чи житлового
приміщення протягом одного місяця з
дня отримання цієї вимоги, а отже і
отримання даної вимоги. Окрім того,
позивач не надав суду доказів про
відмову відповідача звільнити
квартиру на його вимогу, обмежившись
лише підтвердженням факту направлення
відповідачу листа про звільнення
квартири.

У матеріалах справи відсутні будь-які
докази щодо повідомлення відповідача
про необхідність його виселення з
предмета іпотеки., зазначені
листи-вимоги, відповідач не отримував.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 будучи належним
чином повідомлені про час та місце
судового засідання, до суду не
з'явилися, заяв та клопотань не
надавали.

Суд вислухавши думку сторін,
дослідивши надані докази та вивчивши
матеріали справи, вважає позовні
вимоги не обґрунтованими та такими, що
підлягають відмові.

15 березня 2007 р. між
Акціонерним-комерційним банком
соціального розвитку «Укрсоцбанк» та
ОСОБА_4 було укладено іпотечний договір
(з майновим поручителем), посвідчений
приватним нотаріусом Сумського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстровано в реєстрі № 738 /а.с.6-10/.

За цим договором іпотекодавець передає
в іпотеку іпотекодержателю у якості
забезпечення виконання позичальником
зобов'язань за договором про надання
відновлювальної кредитної лінії №
750/4-4520 від 15 березня 2007 р, укладеним між
іпотекодержателем та позичальником,
наступне нерухоме майно: житловий
будинок, обкладений цеглою загальною
площею 70,2 кв.м., житловою площею 33, кв.м.,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з
надвірними будівлями та спорудами та
земельна ділянка загальною площею 0,1000
га., кадастровий номер земельної
ділянки :13:022:0041, цільове
призначення для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.

Рішенням Ковпаківського районного
суду м. Суми від 07 вересня 2011 р. по
цивільній справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
в особі Харківської обласної філії ПАТ
«Укрсоцбанк» до ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки та виселення з будинку,
звернуто стягнення за іпотечним
договором віл 15.03.2007 р. на предмет
іпотеки та визначено спосіб реалізації
предмету іпотеки шляхом продажу його
на прилюдних торгах в межах процедури
виконавчого провадження за початковою
ціною, яка буде визначена на підставі
оцінки, проведеної відповідно до
законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, але не нижче заставної
вартості предмета іпотеки, визначеної
в іпотечному договорі від 15.03.2007 р. з
додатковим договором до іпотечного
договору в сумі 303 000 грн. В іншій
частині позову відмовлено за
необґрунтованістю /а.с.12-13/.

17 лютого 2014 р. представником ПАТ
«Укрсоцбанк» на адресу проживання
ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 було
направлено попередження про
звільнення займаного ними будинку
АДРЕСА_1 протягом одного місяця з часу
отримання даного попередження, та у
випадку відмови від звільнення
квартири в добровільному порядку, ПАТ
«Укрсоцбанк» буде вимушений
звернутись до суду з позовом про
примусове виселення з покладенням усіх
судових витрат за їх рахунок.

На підтвердження про виконання вимог ч.
3 ст. 109 ЖК України, позивач надав копії
попереджень, описи вкладення цінного
листа /а.с.14-19/.

Згідно зі ст.40 Закону України «Про
іпотеку», звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом. Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок або
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.3 ст. 109 Житлового
кодексу України, звернення стягнення
на передане в Іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Згідно з частиною четвертою статті 9
Житлового кодексу України, статей 39, 40
Закону України «Про іпотеку» виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки, за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення його мешканців.

З роз'яснень Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 N 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» вбачається,
що при розгляді позову
іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
враховувати таке. Згідно з частиною
четвертою статті 9, статті 109 Житлового
кодексу України, статей 39-40 Закону
України «Про іпотеку» виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення.

При цьому примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника
або в інших погоджений сторонами строк.

Тобто положення Житлового кодексу
України та Закону України «Про
іпотеку» передбачають певну процедуру
виселення мешканців із будинку на який
звернуто стягнення, зокрема
передбачають обов'язок
іпотекодержателя до звернення до суду
із позовом про виселення, надсилання
письмової вимоги про виселення у
добровільному порядку. Відмова
виселитись добровільно надає банку
право на звернення до суду із
відповідним позовом.

На момент подачі позову до суду
позивачем не дотримана процедура
повідомлення особи про добровільне
виселення. Матеріали справи містять
дані про те, що банк на виконання
вказаних положень закону направляв
відповідачам попередження про
добровільне звільнення житлового
приміщення протягом одного місяця. Але
згідно наданих у судовому засіданні
конвертів, відповідачі так і не
отримали попередження, оскільки листи
повернуті у зв'язку з закінченням
строку зберігання у відділку поштового
зв'язку. Тому підстав задоволення
позовних вимог не вбачається.

Керуючись ст.10,11,15,59,60,6163,79,83,84,208,209,212-215,223
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про виселення із іпотечного
житла, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з
дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга подається до
апеляційного суду Сумської області
через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя:
А.М. Алфьоров