Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
судова палата з розгляду цивільних
справ
Суддя 1-ї інстанції Кучеренко
Суддя доповідач Бондар М.С
Є.у.№ 320/1452/14
Справа № 22ц-778/2092/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Коллегія судової палати з розгляду
цивільних справ Апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючий - суддя: Бондар М.С., судді:
Подліянова Г.С., Дашковська А.В.

секретар - Мельник З.П.

при участі: прокурора - Мала О.Р.
адвоката
-

________________________________________________________________________
____________________

розглянула у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за

за апеляційною скаргою Прокурора
Запорізької області в інтересах
Мелітопольської міської ради на
рішення Мелітопольського
міськрайонного суду Запорізької
області від 21.03.2014 року у справі за
позовом Мелітопольського міжрайонного
прокурора Запорізької області в
інтересах Мелітопольської міської
ради Запорізької області до ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди землі та
витребування майна, -

в с т а н о в и л а :

У лютому 2014 року Мелітопольський
міжрайонний прокурор Запорізької
області в інтересах Мелітопольської
міської ради Запорізької області
заявив позов до ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди землі та витребування
майна, посилаючись на те, що 19 серпня 2008
року між Мелітопольською міською радою
та ОСОБА_1 був підписаний договір
оренди землі площею 1364,01 кв.м в АДРЕСА_1
строком на 10 років зі сплатою орендної
плати у розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, що
становить 12 136 грн. 76 коп. за рік й
вноситься щомісячно по 1/12 частини від
загальної річної орендної плати.
Умовами Договору також визначено, що
орендна плата за користування землею
повинна сплачуватись до 30 числа місяця.
Однак, всупереч умовам договору, оренду
плату відповідач не сплачує й станом на
грудень 2013 року заборгованість складає
10 502 грн. 80 коп.. Тому прокурор покликав
суд розірвати договір оренди земельної
ділянки та зобов'язати орендаря
повернути земельну ділянку.

Рішенням Мелітопольського
міськрайонного суду Запорізької
області від 21.03.2014 року позов відхилено.

В апеляційній скарзі на це судове
рішення Прокурор зазначає, що рішення
суду не відповідає встановленим
обставинам справи і крім того, ухвалене
з порушенням норм матеріального права.
Просив ухвалити нове рішення яким
заявлений позов задовольнити.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, колегія
суддів судової палаті з цивільних
справ апеляційного суду дійшла до
висновку, що скарга підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.309 ЦПК суд апеляційної
інстанції скасовує рішення суду першої
інстанції і ухвалює нове рішення в
зв'язку з невідповідністю висновків
суду обставинам справи та
неправильного застосування норм
матеріального права.

Оренда землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
укладеним між сторонами договором
оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що 19
серпня 2008 року між Мелітопольською
міською радою та ОСОБА_1 був підписаний
договір оренди землі площею 1364,01 кв.м в
АДРЕСА_1 строком на 10 років (а.с.7).

Державна реєстрація згаданої угоди
відбулася 10.11.2008 року (а.с.10).

Сторони домовились, що орендна плата за
договором буде становити 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що становить 12 136 грн. 76 коп. за
рік й вноситься щомісячно (до 30 числа
місяця) по 1/12 частини від загальної
річної орендної плати (п.9 Договору)
(а.с.16).

Отже, згідно з умовами відповідач
зобов'язаний вносити орендну плату
щомісячними платежами у розмірі та в
строки, визначені договором.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (стаття 629 ЦК України).

Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків (частина
перша статті 626 ЦК України).

Визначення поняття зобов'язання
міститься у частині першій статті 509 ЦК
України.

Відповідно до цієї норми зобов'язання -
це правовідношення, в якому одна
сторона (боржник) зобов'язана вчинити
на користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно з нормою статті 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
розірвання договору (стаття 611 ЦК
України).

Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання) (стаття 610 ЦК
України).

За ст.651 п.2 договір може бути розірваним
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною.

У частині 1 п.2 згаданої статті йдеться,
що істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст.13 Закону України "Про оренду
землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Отже, за змістом наведеної правової
норми основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним із
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати в установленому розмірі

За змістом ст.21 Закону України "Про
оренду землі" розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
припинений шляхом його дострокового
розірвання за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, а також на
підставах, визначених ЗК України та
іншими законами України.

Згідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Як слідує із матеріалів, всупереч
умовам договору щомісячну орендну
плату за 2012-213 роки відповідач не
сплачував (9 місяців), а отже не виконав
свої орендні зобов'язання, що свідчить
про систематичне порушення умов
договору в частині несплати орендної
плати (розрахунок,довідка виконавчого
комітету, інформаційний лист
податкової інспекції, податкова вимога
а.с.17,18, 21,29).

Аналіз викладеного дає підстави для
висновку, що, суд першої інстанції
залишив поза увагою положення
наведених правових норм які регулюють
спірні правовідносини, в тому числі і
розірвання договору, у зв'язку з
систематичною несплатою орендної
плати за договором оренди землі.

У разі розірвання договору оренди
землі орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, встановлених договором (ст.34
Закону "Про оренду землі").

В запереченнях відповідач твердив, що
після звернення прокурора до суду, він,
28.02.2014 року, сплатив борг за орендну
плату (а.с.31).

Однак, вчинення таких дій не впливають
на правові наслідки невиконання
сторонами умов договору оренди.

У зв'язку з цим, колегія суддів вважає
що є підстави для скасування рішення
суду й ухвалення нового рішення про
задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись
ст.307,309,314, 315,317 ЦПК України колегія
суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Прокурора
Запорізької області в інтересах
Мелітопольської міської Ради
Запорізької області задовольнити.

Рішення Мелітопольського
міськрайонного суду Запорізької
області від 21.03.2014 року у цій справі
скасувати та ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги Мелітопольського
міжрайонного прокурора Запорізької
області в інтересах Мелітопольської
міської ради Запорізької області
задовольнити.

Розірвати договор оренди земельної
ділянки вартістю 1422 559 грн. 99 коп.
кадастровий номер :02:021:0140,
укладений 19.08.2008 року між
Мелітопольською міською радою та
ОСОБА_1, зареєстрований у Запорізькій
філії Державного підприємства "Центр
Державного кадастру" при Держкомземі
України 10.11.2008 року за № 71.

Зобов'язати ОСОБА_1, повернути за
належністю Мелітопольській міській
раді Запорізької області земельну
ділянку площею 1364,01 кв.м, вартістю 1422 559
грн. 99 коп., кадастровий номер
:02:021:0140, розташовану по АДРЕСА_1 на
умовах, визначених договором.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави
судові витрати пов'язані з оплатою
судового збору у розмірі 365 грн. 40 коп.

Рішення судової колегії може бути
оскаржене безпосередньо до Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий: Судді: