Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/516/14-ц
04 квітня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Михалюка О. П.
секретаря судових засідань Миронюк
Л.К. , розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2 до товариства
з обмеженою відповідальністю (ТзОВ)
"Інком молоко" , про розірвання договору
оренди земельної ділянки -
В поданій до суду 20.03.2014 року позовній
заяві позивач ОСОБА_2 зазначає, що вона
є власником земельної ділянки площею
1,3571 га., призначеної для ведення
особистого селянського господарства,
розташованої на території
Берестівської сільської ради
Баранівського району Житомирської
20.04.2008 року представник відповідача
уклав із нею договір оренди цієї
земельної ділянки строком на 10 років.
Згідно умов укладеного договору
оренди, орендар прийняв від неї у
строкове платне користування належну
їй земельну ділянку і зобов'язався
використовувати її для товарного
сільськогосподарського виробництва
(вирощування сільськогосподарських
культур), один раз на рік не пізніше 30
грудня кожного року сплачувати орендну
плату в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.
Також договором передбачено, що
орендна плата може вноситися орендарем
як у грошовій так і в натуральній або
відробітковій формах.
Відповідно до п. 24 укладеного договору
оренди, орендодавець вправі вимагати
від орендаря використання земельної
ділянки за призначенням.
Згідно пункту 32 договору, його дія
може бути припинена шляхом
розірвання за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором , а
також з інших підстав передбачених
Після укладення договору оренди,
протягом останніх років відповідач не
використовує взяту у неї в оренду
земельну ділянку для вирощування
сільськогосподарських культур.
Земельна ділянка не обробляється, не
засівається, заростає бур'янами. Також
в зазначений період відповідач не
виплачує їй орендну плату в жодній із
форм передбачених договором.
Тому позивачка вважає необхідним
розірвати укладений договір оренди,
враховуючи, що відповідач орендовану
земельну ділянку використовує не за
призначенням , не виплачує орендної
В судове засідання позивачка ОСОБА_2
не з"явилася, подала до суду заяву про
розгляд справи у її відсутності,
пред"явлені позовні вимоги вона
Представник відповідача - ТзОВ "Інком
молоко" в судове засідання не з'явився
і не повідомив про причину неявки . Про
час та місце розгляду справи він
повідомлений належно, на підставі ст.
74 ч. 5 ЦПК України , так як судова
повістка направлялась за адресою
місцезнаходження даного товариства в
м. Баранівка, вул. Кірова 7 "А"
Житомирської області згідно копії
витягу із Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб-
Тому за згодою позивача ОСОБА_2 справа
розглядається заочно і ухвалюється
Оцінивши зібрані по справі докази
в сукупності, суд приходить до
висновку, що позов обгрунтований , а
тому підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є
власником земельної ділянки площею
1,3571 га., призначеної для ведення
особистого селянського господарства,
розташованої на території
Берестівської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, що підтверджується копією
державного акту на право власності
на земельну ділянку ( а.с. 5).
20.04.2008 року між ТзОВ «Інком молоко» та
ОСОБА_2 укладено договір оренди
земельної ділянки площею 1,3571 га.
строком на 10 років ( а.с. 6-9). Договір
зареєстрований у Баранівському
районному відділі Житомирської філії
Центру ДЗК, про що вчинено запис 31
Згідно умов укладеного договору
оренди, орендар прийняв від ОСОБА_2 у
строкове платне користування належну
їй земельну ділянку і зобов'язався
використовувати її для товарного
сільськогосподарського виробництва
(вирощування сільськогосподарських
культур), один раз на рік не пізніше 30
грудня кожного року сплачувати орендну
плату в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.
Також договором передбачено, що
орендна плата може вноситися орендарем
як у грошовій так і в натуральній або
відробітковій формах.
Земельна ділянка передавалася
відповідачу в оренду по акту
приймання-передачі від 20 квітня 2008
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладені договору. Аналогічні
вимоги закріплені у ст. 32 Закону
України "Про оренду землі". В даному
випадку власник земельної ділянки
втратила значну суму коштів у виді
не отриманої орендної плати .
Відповідачем ТзОВ "Інком молоко"
істотно порушені умови договору оренди
землі, які виразилися в тому, що:
- не сплачується орендна плата за
користування земельною ділянкою;
- відповідач не використовує та не
обробляє земельну ділянку.
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу
України, підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати, що орендар
і не виконує. За 2008-2013 рр. орендар не
сплатив орендної плати за користування
землею. Відповідач не направив до
суду ніяких заперечень щодо позовних
вимог , а саме: він не надав
документів про використання
орендної земельної ділянки за
призначенням та про сплату за неї
орендної плати позивачу.
Встановлені вищезазначені судом
обставини у своїй сукупності є
підставою для задоволення позовних
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226
ЦПК України, на підставі ст.ст. 409,
410,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,32,
35,36 Закону України "Про оренду землі",
ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 1,3571 га., розташованої на
території Берестівської сільської
ради Барановського району
Житомирської області, укладений
20.04.2008 року між товариством з обмеженою
відповідальністю "Інком молоко" та
ОСОБА_2, який зареєстрований 31
травня 2008 року у Баранівському
районному відділі Житомирської філії
реєстрацію договору.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача . Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк