Суддя: Зайченко С. В.
Справа № 253/3296/14-ц
І м е н е м У к р а ї н и
11 квітня 2014 року Центрально-Міський
районний суд м. Горлівки Донецької
Головуючого - судді
при секретарі Бабець
за участю представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Горлівка Донецької
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Горлівської міської ради,
третя особа Комунальне підприємство
«Горлівське бюро технічної
інвентаризації» про визнання права
власності на переплановану квартиру,-
Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, в якій зазначає, що на підставі
договору купівлі-продажу квартири від
02 березня 2009 року йому на праві
приватної власності належить квартира
Відповідно, до договору купівлі -
продажу від 02 березня 2009 року квартира
АДРЕСА_1 складається з трьох житлових
кімнат житловою площею 41.5 кв. метри,
загальною площею 70.95 кв. метри.
Під час використання квартирою за її
цільовим призначенням та поліпшенням
житлових умов, позивач за власні кошти
провів реконструкцію даної кварти, а
Самочинно переніс перегородку із
гіпсокартону між кухнею та житловою
кімнатою № 1 площею 17.7 кв. метри, чим
зменшив кімнату № 1 на 1 метр 30
сантиметрів. На даний момент житлова
площа даної кімнати складає 16.4 кв.
Одночасно, позивач автоматично
збільшив розмір кухні на 1 метр 30
сантиметрів. Раніше кухня складала 8.7
кв. метри, на даний момент складає - 10
Даним переплануванням, позивач
зменшив загальну площу квартири з 70.95
кв. метри до 68.2 кв. метри 2 метри 75
Дозволу на реконструкцію квартири -
позивач у Виконкомі Горлівської
міської ради не отримував, так як
рахував, що фактично, я не порушив норми
будівництва, та не зменшив загальну
площу квартири. Крім того, даним
переплануванням позивач не порушив
цілісність конструкцій будинку, не
переносив основні несущі конструкції
В січні 2014 року, позивач втратив всі
правовстановлюючі документи на
квартиру АДРЕСА_1 і за дублікатом
звернувся до Третьої державної
Горлівської нотаріальної контори за
дублікатом договору купівлі - продажу.
13.03.2014 року позивачу був виданий
дублікат правовстановлюючого
документу. Також, він отримав
технічний паспорт на належну йому
квартиру, однак, в технічному паспорті
було вказано в відмітках, що квартира
була самовільно реконструйована без
згоди відповідного уповноваженого
На цей час, позивач не може
зареєструвати належну йому на праві
власності нерухомість, так як,
відповідно до довідки КП « Горлівське
БТІ» від 13 березня 2014 року за № 619 « За
матеріалами технічної інвентаризації
від 12.03.2014 року трикімнатна квартира
загальною площею 68 .2 кв. метри, житловою
площею 40.2 кв. метри - самочинно
Вищезазначені обставини і стали
підставою звернення до суду з
Винести рішення, відповідно до якого
прошу визнати за мною право власності
на переплановану АДРЕСА_1 загальною
площею 68.2 кв. метри, житловою площею 40.2
В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги та
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час та місце
слухання справи був повідомлений
належним чином, причини неявки суду
Представник третьої особи надав
письмову заяву, в якій просить суд
розглядати справу у його
відсутність,будь-яких вимог або
заперечень по даній справі не має.
Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази у
їх сукупності, прийшов до наступного:
Відповідно до договору
купівлі-продажу квартири від 02 березня
2009 року позивачу - Срапян Грігору на
праві приватної власності належить
Договір купівлі-продажу від 02 березня
2009 року був укладений та нотаріально
посвідчений державним нотаріусом
Третьої Горлівської нотаріальної
контори Шипович Я.І. та занесений до
реєстру за № 1-1410. В подальшому договір
купівлі продажу даної квартири був
зареєстрований в КП «Горлівське БТІ»
за № 9682.
Відповідно, до договору купівлі -
продажу від 02 березня 2009 року квартира
АДРЕСА_1 складається з трьох житлових
кімнат житловою площею 41.5 кв. метри,
загальною площею 70.95 кв. метри.
Під час використання квартирою за її
цільовим призначенням та поліпшенням
житлових умов, позивач за провів
реконструкцію даної кварти, а саме:
Самочинно переніс перегородку із
гіпсокартону між кухнею та житловою
кімнатою № 1 площею 17.7 кв. метри, чим
зменшив кімнату № 1 на 1 метр 30
сантиметрів. На даний момент житлова
площа даної кімнати складає 16.4 кв.
Одночасно, позивач автоматично
збільшив розмір кухні на 1 метр 30
сантиметрів. Раніше кухня складала 8.7
кв. метри, на даний момент складає - 10
Даним переплануванням, позивач
зменшив загальну площу квартири з 70.95
кв. метри до 68.2 кв. метри 2 метри 75
сантиметри. Дозволу на реконструкцію
квартири - позивач у Виконкомі
Горлівської міської ради не отримував.
В січні 2014 року, позивач втратив всі
правовстановлюючі документи на
квартиру АДРЕСА_1 і за дублікатом
звернувся до Третьої державної
Горлівської нотаріальної контори за
дублікатом договору купівлі - продажу.
13.03.2014 року позивачу був виданий
дублікат правовстановлюючого
документу. Також, він отримав
технічний паспорт на належну йому
квартиру, однак, в технічному паспорті
було вказано в відмітках, що квартира
була самовільно реконструйована без
згоди відповідного уповноваженого
Відповідно до довідки КП « Горлівське
БТІ» від 13 березня 2014 року за № 619 « За
матеріалами технічної інвентаризації
від 12.03.2014 року трикімнатна квартира
загальною площею 68 .2 кв. метри, житловою
площею 40.2 кв. метри - самочинно
Відповідно до технічного висновку
щодо технічного стану будівельних
конструкцій квартири АДРЕСА_1, що
наданий Товариством з обмеженою
відповідальністю «Проектно-будівельне
підприємство «Горстройпроект»»:
«Будівельна конструкція квартири
АДРЕСА_1 знаходиться у «задовільному»
технічному стані та придатна до
експлуатації, тобто відсутні дефекти
та ушкодження, що можуть перешкоджати
експлуатації. Перепланування виконано
без порушень несучих будівельних
конструкцій житлового будинку».
Відповідно до ст. 317, 319 Цивільного
кодексу України власникові належать
права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном. Власник
володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону, тому позивач
вважав перепланування квартири
Стаття 383 Цивільного кодексу України
встановлює, що власник квартири може на
свій розсуд здійснювати ремонт і
зміни у квартирі, за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир та не
порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.
Відповідно до технічного висновку
щодо технічного стану будівельних
конструкцій квартири АДРЕСА_1, що
наданий Товариством з обмеженою
відповідальністю «Проектно-будівельне
підприємство «Горстройпроект»» від 22
«Будівельна конструкція квартири
АДРЕСА_1 знаходиться у «задовільному»
технічному стані та придатна до
експлуатації, тобто відсутні дефекти
та ушкодження, що можуть перешкоджати
експлуатації. Перепланування виконано
без порушень несучих будівельних
конструкцій житлового будинку».
Отже, перепланована квартира не
порушує права інших осіб, оскільки до
позивача не пред'являлося вимог про
приведення квартири до попереднього
стану або претензій з боку інших осіб.
Таким чином,позовні вимоги ОСОБА_3 до
Горлівської міської ради, третя особа
Комунальне підприємство «Горлівське
бюро технічної інвентаризації» про
визнання права власності на
переплановану квартиру слід
Керуючись ст.ст. 209 ,213- 215, ЦПК
України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 до Горлівської
міської ради, третя особа Комунальне
підприємство «Горлівське бюро
технічної інвентаризації» про
визнання права власності на
переплановану квартиру - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на
переплановану квартиру, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 68,2
кв. м., житлова площа 40,2 кв. м.).
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана протягом десяти днів з
дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
С. В. Зайченко