Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/443/14-ц
07 квітня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань Хоменко
Г.М., з участю представника позивача
ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Баранівка справу за позовом ОСОБА_3 до
ТзОВ "Лотуре - Агро" , про розірвання
договорів оренди земельних ділянок та
стягнення заборгованості по орендній
В поданій до суду 07.03.2014 року позовній
заяві позивачка зазначила, що вона на
підставі савідоцтв про право на
спадщину за законом від 29.08.20-12 року
після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4
є власником земельних ділянок площею
4.7504га та площею 5.1798 га, призначених для
сільськогосподарського виробництва,
розташованих на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області,
При житті спадкодавець ОСОБА_4 29.12.2011
року уклала з відповідачем ТОВ
«Лотуре-Агро» Договір оренди землі
площею 4.7504 га на п'ять років, який
зареєстрований відділом Держкомзему в
Баранівському районі 29.12.2011 року за №
договір з «Лотуре-Агро» на оренду землі
площею 5.1798 га..який зареєстрований
відділом Держкомзему в Баранівському
Згідно умов укладених договорів
оренди, орендар прийняв у строкове
платне користування належні ОСОБА_4
земельні ділянки і зобов'язався
використовувати її для товарного
сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.п. 9,11 Договору оренди землі,
орендна плата вноситься до 31 грудня
поточного року в розмірі 3 /трьох/
процентів від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.
Договорами також передбачено, що
орендна плата може вноситися
орендарем як у грошовій, так і у
натуральній або відробітковій
Відповідачем за використання
земельних ділянок в 2012 -2013 роках
орендна плата не виплачена для
позивача до дня подачі до суду позовної
Оскільки відповідач не виконує взяті
на себе зобов'язання по виплаті
орендної плати, позивач ОСОБА_3 просить
суд розірвати укладені спадкодавцем
ОСОБА_4 з ТОВ "Лотуре-Агро"договори
оренди землі від 29.12.2011 року площею 4.7504
га , зареєстрований відділом
Держкомзему в Баранівському районі
відповідача на її користь орендну
плату за 2012-2013 роки по 1469 грн.05коп за
кожен рік та пеню за період з 01.01.2013
року по 01.03.2014 року 236 грн.97 коп.; та
розірвати договір оренди землі від
19.03.2012 року площею 5.1798 га..який
зареєстрований відділом Держкомзему в
Баранівському районі 14.04.2012 року за №
її користь орендну плату за 2012-2013 роки
по 1477 грн. 60 коп за кожен рік та пеню за
період з 01.01.2013 року по 01.03.2014 року 238
грн.36 коп., а всього- 6859 грн.74 коп..
В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 підтримала позовні
вимоги ОСОБА_3 з підстав, зазначених в
позовній заяві і не заперечує на
заочний розгляд справи.
Представник відповідача ТОВ
"Лотуре-Агро " в судове засідання не
з'явився. Надіслані копія позовної
заяви і додані матеріали та судове
повідомлення про час та місце розгляду
справи за адресою місця знаходження
відповідача, зазначеного в Єдиному
юридичних осіб отримані відповідачем
14.03.2014 року. Заяв та заперечень на
позовну заяву відповідачем суду не
подано, тому суд за згодою позивача
розглядає справу заочно.
Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши доказми, суд
прийшов до висновку що позов підлягає
задоволенню в частині розірвання
договорів оренди землі та стягнення
орендної плати і пені, але в меншому
розмірі, оскільки під час розрахунку
позивачем допущена помилка в
нарахуванні орендної плати.
Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу
України визначено, що земельна ділянка
може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту їі формування та
державної реєстрації права власності
Відповідно до положень ст.ст. 13,21
Закону України "Про оренду землі",
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства; орендна
плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою;
розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди; орендна плата за
земельні ділянки, що перебувають у
власності фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін
Судом встановлено, що громадянкою
ОСОБА_4 при житті 29.12.2011 року укладено з
відповідачем ТОВ «Лотуре-Агро» Договір
оренди землі, як власником земельної
ділянки згідно державного акта на
земельну ділянку площею 4.7504 га серія
ЯА № 876539, на п'ять років, який
зареєстрований відділом Держкомзему в
Баранівському районі 29.12.2011 року за №
договір з «Лотуре-Агро» на оренду
землі, як власником земельної ділянки
згідно державного акта на земельну
ділянку площею 5.1798 га серія ЯА №
876675..який зареєстрований відділом
Держкомзему в Баранівському районі
Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК
України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства; у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання
внаслідок односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або
розірвання договору; істотним є
таке порушення стороною договору,
коли внаслідок завданої цим шкоди
друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Згідно свідоцтв про право на спадщину
за законом від 29.08.2012 року після
померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4
власником вказаних земельних ділянок
площею 4.7504га та площею 5.1798 га,
призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованих на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області,- є позивач ОСОБА_3.(а.с.5.6).
Згідно п. п. 8,9,11 умов договору оренди,
він укладений на строк 5 років; орендна
плата вноситься Орендарем один раз на
рік не пізніше 31 грудня кожного року в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.
Згідно розрахунку розміру орендної
плати , проведеного позивачем в
позовній заяві з врахуванням вартості
орендованих земельних ділянок згідно
договору оренди землі від 29.12.2011 року
за площу земельної ділянки 4.7504 га за
2012-2013 роки становить 1469 грн.05 коп. за
кожен рік, а за два роки розмір орендної
плати складає 2938 грн.10 коп. ( 1469.05 грн.х2).
Розмір орендної плати , з врахуванням
вартості орендованої земельної
ділянки згідно договору оренди землі
від 19.03.2012 року за площу земельної
ділянки 5.1798 га за 1012-2013 роки становить
1477 грн. 60 коп за кожен рік, а за два роки
розмір орендної плати складає 2955 грн.20
коп. ( 1477.60 грн.х2).
Загальна сума орендної плати за 2012-2013
роки по двох договорах оренди землі
становить - 5893 грн.30 коп. ( 2938 грн.10 коп. +
Відповідно до положень ст. 611 ЦК України
та п. 14 договорів оренди землі, ст. 3
Закону України "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" від 22.11.1996 року № 543/96-ВР,
пеня за період прострочення орендної
плати 424 дні із суми 1469.05 грн.
становить 236 грн.97 коп., а із суми 1477
грн.60 коп становить 236 грн.33 коп..
Загальний розмір пені складає 475 грн.33
Пунктом 37 Договорів оренди землі
передбачено, що дія договорів
може бути припинена шляхом їх
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, а
також з інших підстав, передбачених
Пунктами 38,39.1 договорів оренди землі
передбачено розірвання договору
оренди в односторонньому порядку лише
у випадку невикористання земельної
ділянки за сільськогосподарським
призначенням та у випадку невиплати
орендної плати протягом одного року,
суд вважає, що вище викладені обставини
неналежного виконання умов договору
оренди землі дають підстави розірвати
договори оренди та стягнути орендну
плату по двух договорах за 2012 та 2013
роки, враховуючи, що відповідач не
подав заперечення на позовну заяву.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені
позивачем витрати на спалту судового
збору в розхмірі 243 грн., що
підтверджується документально.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88,212, 213, 215, 224, 226
ЦПК України, на підставі ст. 79-1
Земельного кодексу України , ст.ст.526,
610,611 , 792 ЦК України, ст.ст. 13,21,24 Закону
України"Про оренду землі", суд ,
Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі,
укладений 29.12.2011 року між ОСОБА_4 і
товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" площею
4.7504 га , зареєстрований відділом
Держкомзему в Баранівському районі
Житомирської області 29.12.2011 року за №
Розірвати договір оренди землі,
укладений 19.03.2012 року між ОСОБА_4 і
товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" площею
5.1798 га..який зареєстрований відділом
Держкомзему в Баранівському районі
Житомирської області 14.04.2012 року за №
Стягнути з товариства з обмеженою
Київ, вул. Жуковського, 13/16, податковий
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1 заборгованість по орендній
платі згідно договорів оренди землі:
від 29.12.2011 року площею 4.7504 га ,
розташованої на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області , зареєстрованого
роки в розмірі 2938 грн.10 коп. та пеню за
несвоєчасне виконання грошового
зобов'язання за період: з 01.01.2013 року по
01.03.2014 року-236 грн.97 коп.- всього-3175.07
грн..; заборгованість згідно договору
оренди землі від 19.03.2012 року площею 5.1798
га, розташованої на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрованого 14.04.2012 року за
грн.20 коп. та пеню за несвоєчасне
виконання грошового зобов'язання за
період: з 01.01.2013 року по 01.03.2014 року- 238
грн. 36 коп.- всього-3193.56 грн., а також
понесені витрати на сплату судового
збору- 243 грн.60 коп., а всього стягнути -
В решті позивних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
протягом десяти днів з дня отримання
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі і були відсутні в
судовому засіданні під час
проголошення рішення, в той же строк з
дня отримання копії рішення.

Суддя: М. І. Юрчук