Справа №: 400/293/14-ц
Провадження № 2/400/111/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2014 року

Петрівський районний суд
Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Жушман О.М.

при секретарі - Комишовій С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Петрове справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом
мотивуючи це тим, що вона за згодою гр.
ОСОБА_3 з 16.12.2008 року на правах наймача
проживала в житловому будинку
розташованого по АДРЕСА_1

15.04.2009 року між позивачкою та
відповідачкою по справі, що діяла від
імені свого батька - ОСОБА_3, на підставі
довіреності від 11.03.2009 року посвідченої
приватним нотаріусом Петрівського
районного нотаріального округу
Кіровоградської області, було укладено
договір купівлі-продажу вищезгаданого
житлового будинку з господарськими
будівлями, належного ОСОБА_3 на
підставі свідоцтва про право власності
від 31.10.2005 року, виданого згідно рішення
Петрівського райвиконкому від 25.02.1990
року № 65 та зареєстрованого
Олександрійським КМ БТІ у реєстрову
книгу № 7 за реєстр № 1781 від 31.10.2005 року.

При укладанні договору купівлі-продажу
від 15.04.2009 року була додержана письмова
форма, однак не було здійснено
нотаріального посвідчення, як того
передбачає ст. 657 ЦК України, через
ухиляння відповідача, який вважав що
сторонами виконані всі істотні умови
договору купівлі-продажу від 15.04.2009
року.

На теперішній час, позивачка проживає у
згаданому житловому будинку, володіє
ним, користується присадибною
земельною ділянкою.

Також позивачка зазначила, що
недодержання умови ст. 657 ЦК України
щодо нотаріального посвідчення
договору є підставою вважати його
недійсним, а отже фактично порушує її
право власності. Окрім того, після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3
відкрилась спадщина, а відповідачка,
щоб зменшити переживання позивачки,
своїми діями оформлює спадкове майно
тільки на земельний пай, належний
спадкодавцю. Тому позивачка просить
суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 15.04.2009 року та
визнати за нею право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями.

В судове засідання позивачка не
з'явилась, але подала заяву, в якій
просить справу розглядати без її
участі, позов підтримує повністю.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилась, але подала заяву, в якій
просить справу розглядати без її
участі, з позовом згідна.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
позивачка за згодою гр. ОСОБА_3 з 16.12.2008
року на правах наймача проживала в
житловому будинку розташованого по
АДРЕСА_1

15.04.2009 року між позивачкою та
відповідачкою по справі, що діяла від
імені свого батька - ОСОБА_3, на підставі
довіреності від 11.03.2009 року посвідченої
приватним нотаріусом Петрівського
районного нотаріального округу
Кіровоградської області (а.с.10,11), було
укладено договір купівлі-продажу
вищезгаданого житлового будинку з
господарськими будівлями (а.с.4),
належного ОСОБА_3 на підставі свідоцтва
про право власності від 31.10.2005 року,
виданого згідно рішення Петрівського
райвиконкому від 25.02.1990 року № 65 та
зареєстрованого Олександрійським КМ
БТІ у реєстрову книгу № 7 за реєстр № 1781
від 31.10.2005 року (а.с.9).

При укладанні договору купівлі-продажу
від 15.04.2009 року була додержана письмова
форма, однак не було здійснено
нотаріального посвідчення, як того
передбачає ст. 657 ЦК України, через
ухиляння відповідача, який вважав що
сторонами виконані всі істотні умови
договору купівлі-продажу від 15.04.2009
року (а.с.4).

На теперішній час, позивачка проживає у
згаданому житловому будинку, володіє
ним, користується присадибною
земельною ділянкою. Факт проживання в
ньому підтверджується довідкою
Новостародубської сільської ради від
04.04.2014 року № 895 де зазначено, що ОСОБА_1
з 2009 року фактично проживає без
реєстрації по АДРЕСА_1 (а.с.27).

Згідно свідоцтва про смерть серія
НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 року помер ОСОБА_3
(а.с.28). Відповідно до інформації
Петрівської районної державної
нотаріальної контори від 28.03.2014 року №
303/20-14, після смерті ОСОБА_3 була
заведена спадкова справа за № 40/2010
року, заяву про прийняття спадщини
подала ОСОБА_2 (а.с.25).

Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України
передбачено, що зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

На підставі викладеного та враховуючи
те, що сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, відбулося
повне виконання договору, що
підтверджується матеріалами справи, а
також те, що власник будинку - ОСОБА_3
помер, внаслідок чого неможливе
подальше нотаріальне посвідчення
договору, суд вважає за необхідне позов
задовольнити.

На підставі ст. ст. 220, 392 ЦК України,
керуючись ст. ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 15.04.2009 року
житлового будинку АДРЕСА_1 укладений
між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2, яка діяла від імені гр.
ОСОБА_3 на підставі довіреності
посвідченою ОСОБА_5 приватним
нотаріусом Петрівського районного
нотаріального округу Кіровоградської
області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, що
розташований по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області протягом 10 днів з моменту його
проголошення через Петрівський
районний суд.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного
суду О.
Жушман