Справа № 736/296/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Корюківський районний суд
Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Кутового Ю.С.,
при секретарі - Луцук Ю.В.,
представника позивача - Сірика
представника третьої особи
органу опіки та піклування - Тополь О.М.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні у м. Корюківка у
приміщенні суду цивільну справу за
позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в
особі дирекції Чернігівської обласної
дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5 в інтересах
ОСОБА_6 про стягнення за рахунок
предмета іпотеки заборгованості за
кредитним договором та виселення
мешканців з предмету іпотеки, -
27 лютого 2014 року позивач
звернувся до суду з цим позовом,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 14
травня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_4 був укладений
чотири) тисячі доларів США строком на 101
місяць по 14 жовтня 2016 року (включно), зі
сплатою 14,00 % річних за користування
кредитом. Додатком №1 від 14.05.2008 до
визначений графік погашення кредиту.
Згідно п.1.1.4 кредитного договору
виконання зобов'язання забезпечується
іпотекою нерухомості - трьохкімнатною
квартирою, загальною площею 60 кв.м.,
житловою площею 43,47 кв.м., за адресою:
АДРЕСА_1 Іпотечний договір № 1347 від
14.05.2008 укладений з метою забезпечення
належного виконання зобов'язання
позичальника перед кредитором, що
випливають з цього Договору шляхом
передачі в іпотеку кредитору предмету
іпотеки, договір іпотеки укладений та
нотаріально посвідчений. Обтяження
предмету іпотеки було зареєстроване у
Державному реєстрі іпотеки. Станом на
04.02.2014 загальна сума заборгованості
ОСОБА_4 за кредитним договором
заборгованості еквівалентна 373174,77 грн.
за офіційним курсом НБУ (942,69 грн. за 100,00
дол. США). За таких умов позивач просить
в рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_4 за кредитним договором
стягнення на предмет іпотеки, квартиру
за АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4, на
праві власності за договором
дарування, на користь ПАТ«Райффайзен
Банк Аваль» в особі дирекції
Чернігівської обласної дирекції
доларів США (еквівалентно за курсом НБУ
373174,77 грн.), шляхом проведення прилюдних
торгів, встановити початкову ціну на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності /незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. Виселити громадян
ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які зареєстровані в
АДРЕСА_1 з предмета іпотеки ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль».
Представник позивача ПАТ «Райффайзен
Банк Аваль» в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі, просить суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явився, повідомлений про дату, час
та місце розгляду справи.
Відповідачка ОСОБА_5 в судове засідання
не з'явилась, повідомлена про час та
місце розгляду справи.
Представник третьої особи
Корюківського РС УДМС України в судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи без їх участі, у
вирішення справи покладається на
розсуд суду.
Представник третьої особи органу опіки
та піклування в судовому засіданні у
вирішенні справи поклалася на думку
суду.
Суд, вивчивши матеріали справи
вважає, що позов підлягає повному
задоволенню за наступних обставин. По
справі встановлено, що14 травня 2008 року
між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та
ОСОБА_4 був укладений кредитний договір
строком на 101 місяць по 14 жовтня 2016 року
(включно), зі сплатою 14,00 % річних за
користування кредитом. Додатком №1 від
14.05.2008 до кредитного договору
погашення кредиту. Додатковою угодою
№1 від 01.06.2009 до кредитного договору з
метою зменшення фінансового
навантаження на позичальника в умовах
кризових явищ в економіці України
Кредитор та позичальник досягли згоди
про зменшення умов погашення кредиту.
Пунктом 2 додаткової угоди встановлено
тимчасово на період з 14 червня 2009 року
до 14 листопада 2009 року зменшити розмір
щорічного платежу позичальника за
кредитним договором до розміру
процентів (встановити кредитні
канікули) на певних умовах зазначених у
п.п. 2.1.1. Змінений графік погашення
кредиту. На підставі цієї Додаткової
угоди п.1.3 фактична заборгованість за
сумою кредиту збільшується на суму
заборгованості за процентами, у зв'язку
з чим відбувається зменшення строку
погашення заборгованості. Таке
збільшення не супроводжується видачею
кредитних коштів позичальнику.
Протоколом загальних зборів
акціонерів №3б-45 від 14 жовтня 2009 року
прийнято рішення про зміну
найменування ВАТ«Райффайзен Банк
Аваль» на ПАТ «Райффайзен Банк Аваль».
Згідно п.1.1.4 кредитного договору
виконання зобов'язання забезпечується
іпотекою нерухомості - трьохкімнатною
квартирою, загальною площею 60 кв.м.,
житловою площею 43,47 кв.м., за адресою:
АДРЕСА_1 Іпотечний договір № 1347 від
14.05.2008 укладений з метою забезпечення
належного виконання зобов'язання
позичальника перед кредитором, що
випливають з цього Договору шляхом
передачі в іпотеку кредитору предмету
іпотеки, договір іпотеки укладений та
нотаріально посвідчений. Обтяження
предмету іпотеки було зареєстроване у
Державному реєстрі іпотеки.
Банк свої зобов'язання за
14.05.2008 року виконав і надав
позичальнику кредитні кошти в повному
Порядок погашення кредиту,
процентів та інших платежів за
договором передбачений розділом 7, п.
1.3.2, 7.1, 7.2 кредитного договору.
Згідно графіку погашення кредиту
станом на 04.02.2014 року позичальник
залишок основного боргу повинен був
В порушення умов кредитного
договору позичальник кредитні кошти
своєчасно не повертає.
Станом на 04.02.2014 загальна сума
заборгованості ОСОБА_4 за кредитним
тому числі заборгованість по кредиту -
За інформацією Корюківського
районного сектору управління
Державної міграційної служби України в
Чернігівській області з 20.09.2009 року і
на даний час в спірній квартирі
зареєстровані та проживають ОСОБА_5 та
її неповнолітня дочка ОСОБА_6
ІНФОРМАЦІЯ_2. Як встановлено у судовому
засіданні неповнолітня ОСОБА_6 на час
укладання договору іпотеки прописана у
спірній квартирі не була.
За таких умов позивач просить в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_4 за
14.05.2008 звернути стягнення на предмет
іпотеки, квартиру АДРЕСА_1, яка належить
ОСОБА_4, на праві власності за договором
дарування, на користь ПАТ«Райффайзен
Банк Аваль» в особі дирекції
Чернігівської обласної дирекції
доларів США, шляхом проведення
прилюдних торгів, встановити початкову
ціну на рівні, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки проведеної суб'єктом оціночної
діяльності /незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. Виселити громадян
ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які зареєстровані в
АДРЕСА_1 з предмета іпотеки ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль».
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальнику у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст.ст. 526, 525, 530, ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином, відповідно до умов договору та
цього Кодексу. Одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк встановлений договором або
Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено,
що боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України та
ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою (іпотекою),
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у
разі задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначаються: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленою ст. 38 цього
Закону; пріотрітет та розмір вимог
інших кредиторів, які підлягають
задоволенню з вартості предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.
Дані вимоги Закону також закріплені п.
42 постанови Пленуму ВССУ №5 від 30
Згідно ч.3 ст. 47 Конституції України
ніхто не може бути примусово
позбавлений житла інакше як на
підставі закону за рішенням суду.
Відповідно до ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
всіх мешканців за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом.
Відповідно до роз'яснень п. 44 постанови
Пленуму ВССУ №5 від 30 березня 2012 року
вбачається, що згідно зі статтею 32 ЦК,
статтею 177 СК та статтею 17 Закону
України від 26 квітня 2001 року № 2402-III
«Про охорону дитинства» батьки не
мають права без дозволу органу опіки і
піклування укладати договір, який
підлягає нотаріальному посвідченню
або спеціальній реєстрації,
відмовлятися від належних дитині
майнових прав, здійснювати розподіл,
обмін, відчуження житла,
зобов'язуватися від імені дитини
порукою, видавати письмові
У зв'язку із наведеним суди
повинні виходити із того, чи мала
дитина право власності на предмет
іпотеки чи право користування
предметом іпотеки на момент укладення
договору іпотеки. Будь-які дії, вчинені
без згоди іпотекодержателя після
укладення договору іпотеки (наприклад,
реєстрація неповнолітньої дитини в
житловому будинку, народження дитини
після укладення договору іпотеки) не є
підставою для визнання такого договору
недійсним із підстави невиконання
вимог закону про отримання згоди
органу опіки та піклування.
Враховуючи, що відповідач ОСОБА_4 взяті
на себе зобов'язання не виконав, за
таких обставин суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
обгрунтовані, тому позов підлягає
задоволенню в повному обсязі.
Оскільки позов задовольняється,
то з відповідача ОСОБА_4
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в
особі дирекції Чернігівської обласної
дирекції «Райффайзен Банк Аваль» 3654
(три тисячі шістсот п'ятдесят чотири)
гривні судового збору.
Керуючись ст.ст. 526, 530, 612,625, 1054 ЦК
України, п. п. 42, 44 постанови Пленуму
ВССУ №5 від 30 березня 2012 року, ст.ст. 3, 10,
60, 81, 88, 208, 213-215,218 ЦПК України, суд, -
з а о ч н о в и р і ш и в:
Позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
в особі дирекції Чернігівської
обласної дирекції «Райффайзен Банк
Аваль» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5 в
інтересах ОСОБА_6 про стягнення за
рахунок предмета іпотеки
заборгованості за кредитним договором
та виселення мешканців з предмету
іпотеки - задовольнити.
заборгованості ОСОБА_4 за кредитним
звернути стягнення на предмет іпотеки,
квартиру за АДРЕСА_1, яка належить
ОСОБА_4, на праві власності за договором
дарування, на користь ПАТ«Райффайзен
Банк Аваль» в особі дирекції
Чернігівської обласної дирекції
доларів США, шляхом проведення
прилюдних торгів, встановити початкову
ціну на рівні, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки проведеної суб'єктом оціночної
діяльності незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
Виселити громадян ОСОБА_5 та
ОСОБА_6, які зареєстровані в АДРЕСА_1 з
предмета іпотеки ПАТ «Райффайзен Банк
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в
особі дирекції Чернігівської обласної
дирекції «Райффайзен Банк Аваль» 3654
(три тисячі шістсот п'ятдесят чотири)
гривні судового збору.
Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Чернігівської
області шляхом подачі до Корюківського
районного суду Чернігівської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя:
Ю. С. Кутовий