документу 27.03.2014
Справа
№ 517/178/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

27 березня 2014 року
смт. Фрунзівка
Одеської області

Фрунзівський районний суд
Одеської області у складі:

головуючого
судді
Тростенюк В.А.

при секретарі

Грабовій І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу житлового
будинку та визнання на нього права
власності

В С Т А Н О В И В:

Позивачка у лютому 2014 року звернулась
до суду із зазначеним позовом, у якому
просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку за
номером АДРЕСА_1, укладений 12 липня 1995
року за ціною 100 мільйонів карбованців
між продавцем ОСОБА_2 та покупцем
ОСОБА_3, а також визнати за нею право
приватної власності на вказану частину
будинку.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 12
липня 1995 року її чоловік ОСОБА_3 уклав з
відповідачем договір купівлі-продажу
вказаного будинку за ціною 100 мільйонів
карбованців, які чоловік повністю
сплатив відповідачу в день укладення
договору та отримав від нього
правовстановлюючий документ і
технічний паспорт на будинок.

Чоловік позивачки помер ІНФОРМАЦІЯ_1
року і вона набула право на його майно,
оскільки прийняла його спадщину шляхом
фактичного вступу в управління та
володіння спадковим майном.

Відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення укладеного
договору незважаючи на направлення
йому позивачкою 04 лютого 2014 року
відповідної пропозиції.

У судове засідання позивачка не
з'явилась, надала до суду заяву про
розгляд справи за її відсутності,
позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, надав суду заяву про розгляд
справи за його відсутності та визнання
позову у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд
находить позов таким, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу,
посвідченого 19 листопада 1992 року за
реєстром № 1041 Фрунзівської державної
нотаріальної контори Одеської області,
відповідач є власником житлового
будинку з господарськими будівлями по
АДРЕСА_1

На договорі є відмітка про те, що на
його підставі право власності
відповідача 17 січня 1995 року за
реєстраційним номером 834 на сторінці 85
було записано у реєстрову книгу № 6 та
заведена інвентаризаційна справа № 385
Котовського міжміського бюро
технічної інвентаризації.

При дослідженні судом зазначеної вище
інвентарної справи Фрунзівського бюро
технічної інвентаризації на вказаний
будинок встановлено, що останнім
правовстановлюючим документом на
нього є зазначений вище договір
купівлі-продажу від 19 листопада 1992 року
та «Сводный оценочный акт по
домовладению» зареєстровані за
відповідачем 17 січня 1995 року,
реєстрація права власності у
електронному реєстрі не проводилась.

Згідно зазначеного акта, житловий
будинок під літ. «А» має загальну площу
25,8 кв.м і житлову 11,1 кв.м, до його складу
входять коридор I площею 6,2 кв.м, кімната
1-2 площею 11,1 кв.м, кухня 1-3 площею 8,5 кв.м,
навіс літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай
літ «Д», огорожа № 1, замощення I.

Відповідно до свідоцтва про укладення
шлюбу, виданого на підставі актового
запису № 45 складеного 23 листопада 1982
року Затишанською селищною радою
Фрунзівського району Одеської області,
позивачка зареєструвала свій шлюб із
ОСОБА_3.

У розписці відповідача від 12 липня 1995
року вказано про продаж ним ОСОБА_3
вказаного будинку за ціною 100 мільйонів
карбованців та повне отримання за
нього грошей у присутності свідків
ОСОБА_4 і ОСОБА_5.

Згідно свідоцтва про смерть, виданого
на підставі запису № 78 складеного 15
жовтня 2003 року Затишанською селищною
радою Фрунзівського району Одеської
області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

За довідкою Затишанської селищної ради
№ 414 від 18 лютого 2014 року, позивачка
проживала разом з покійним чоловіком
до дня його смерті.

За інформацією Фрунзівської районної
державної нотаріальної контори,
заповіт щодо майна ОСОБА_3 не
посвідчувався, спадкова справа після
його смерті не відкривалася і
свідоцтва про право на спадщину не
видавались.

Згідно пропозиції позивачки про
нотаріальне посвідчення укладеного
договору купівлі-продажу житлового
будинку, яку 04 лютого 2014 року отримав
відповідач, останньому пропонувалось
протягом 5 днів прибути до нотаріальної
контори для нотаріального посвідчення
зазначеного вище договору.

Оцінюючи встановлені обставини, суд
виходить з положень статей 224 і 227
Цивільного кодексу Української РСР,
чинних на час видачі відповідачем
розписки, про те, що за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин.

Частиною 2 статті 47 цього Кодексу було
встановлено, що якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі наведеного суд приходить
до висновку, що між чоловіком позивачки
ОСОБА_3 і відповідачем був укладений
договір купівлі-продажу будинку, який
був повністю виконаний обома
сторонами, оскільки чоловік позивачки
сплатив ціну за придбаний будинок, а
відповідач повністю отримав ціну
продажу за будинок і передав його
чоловіку позивачки.

Суд також вважає, що для визнання
вказаного договору дійсним відсутні
передбачені законом обмеження, договір
не містив протизаконних умов.

Згідно чинних на день укладення
зазначеного вище договору
купівлі-продажу положень статей 22 і 28
Кодексу законів про шлюб і сім'ю
України, придбаний будинок став
об'єктом спільної сумісної власності
позивачки та її чоловіка ОСОБА_3 і їхні
частки у цьому майні визнаються
рівними.

Пунктом 113 чинної на той час Інструкції
про порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженої
наказом Міністерства юстиції України
від 18 червня 1994 р. № 18/5 та
зареєстрованою там же 07 липня 1994 р. за №
152/361, було визначено, що доказом вступу
в управління чи володіння спадковим
майном може бути, зокрема, довідка
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів про те, що
спадкоємець безпосередньо перед
смертю спадкодавця проживав разом з
ним.

Відповідно до положень чинних на час
існування вказаних правовідносин
статей 529, 548 і 549 Цивільного кодексу
Української РСР, позивачка, як дружина
та спадкоємець за законом першої черги,
прийняла спадщину свого чоловіка
протягом шести місяців з дня відкриття
спадщини шляхом фактичного вступу в
управління та володіння спадковим
майном, яке стало належати їй з моменту
відкриття спадщини.

Таким чином, позивачці після смерті її
чоловіка став належати повністю весь
будинок, який зареєстрований по праву
власності за відповідачем.

Керуючись статтями 47 частина 2, 224, 227
Цивільного кодексу Української РСР,
статтею 392 Цивільного кодексу України,
статтями 214, 215, 226 Цивільного
процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш
И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку за
номером АДРЕСА_1, укладений 12 липня 1995
року за ціною 100 мільйонів карбованців
між продавцем ОСОБА_2 та покупцем
ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, яка народилась
ІНФОРМАЦІЯ_2 року в селі Андрусово
Фрунзівського району Одеської області,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, як за
дружиною померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року
ОСОБА_3, право приватної власності на
житловий будинок за номером АДРЕСА_1 -
житловий будинок під літ. «А» який має
загальну площу 25,8 кв.м і житлову 11,1 кв.м,
до його складу входять коридор I площею
6,2 кв.м, кімната 1-2 площею 11,1 кв.м, кухня
1-3 площею 8,5 кв.м, навіс літ. «В»,
вбиральня літ. «Г», сарай літ «Д»,
огорожа № 1, замощення I.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
через Фрунзівський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги у 10-денний
строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: підпис

Копія вірна: суддя Фрунзівського
районного суду Тростенюк
В.А.