Справа № 676/1827/14-ц
Номер провадження 2/676/1032/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року
Кам'янець-Подільський
міськрайонний суд

Хмельницької
області

у складі головуючого судді Воєвідко
Я.І.

за участю секретаря Чукань
Т.В.

представника позивачів ОСОБА_1,
ОСОБА_2

ОСОБА_3

представника відповідача
реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції в Хмельницькій
області

Ковальчук
О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні
Кам'янець-Подільського міськрайонного
суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1
в інтересах ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_2, ОСОБА_8 до Кам'янець-Подільської
міської ради, реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області про визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8
звернувся до Кам'янець-Подільського
міськрайонного суду Хмельницької
області з позовом до
Кам'янець-Подільської міської ради,
реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області про визнання права власності.

Свої позовні вимоги мотивував тим, що 14
вересня 2011 року між ним та виконавчим
комітетом Кам'янець-Подільської
міської ради було укладено договір №11
про відтворення та пристосування
втрачених історичних забудов, що
розташовані за адресою по АДРЕСА_1, який
діяв до 31.12.2012 року. Відповідно до п. 2.6.1
даного договору ОСОБА_1, тобто позивач,
мав право самостійно визначати джерела
та порядок фінансування
будівельно-монтажних та інших
будівельних робіт (в т.ч. інвесторів).
Згідно п. 6.5 вказаного договору
передбачено, що на весь термін його дії
на відтворення втрачених історичних
забудов ОСОБА_1 з урахуванням п. 2.1.
цього Договору укладає з
Кам'янець-Подільською міською радою
договір оренди земельної ділянки, яка
передається для будівництва. Під час
будівництва житлового будинку АДРЕСА_1,
мною ОСОБА_1 було укладено договори
купівлі-продажу майнових прав з ОСОБА_5
на житлове приміщення - квартиру
НОМЕР_1, ОСОБА_6 на житлове приміщення -
квартиру НОМЕР_2, ОСОБА_7 на житлове
приміщення - квартиру НОМЕР_3, ОСОБА_2 на
житлове приміщення - квартиру НОМЕР_4 та
одну кімнату нежитлового приміщення,
ОСОБА_8 на житлове приміщення - квартиру
НОМЕР_5. Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю в
Хмельницькій області від 22 жовтня 2012
року зареєстровано Декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації, а
саме будинку АДРЕСА_1, однак
Кам'янець-Подільська міська рада
відмовила у видачі правовстановлюючих
документів на квартири АДРЕСА_1,
нежитлового приміщення площею 24.8 кв.м.
та офісного приміщення площею 93 кв.м.,
вказавши на відсутність необхідних
бланків. Відповідно до п. 6.3 договору №11
про відтворення та пристосування
втрачених історичних забудов житловий
будинок по АДРЕСА_1 є його (позивача)
власністю з моменту реєстрації права
власності на будівлю. Так як на даний
час змінився порядок реєстрації права
власності на нерухомість,
Кам'янець-Подільська міська рада
позбавлена можливості видати
документи про право власності на
збудоване ним житло, а реєстраційна
служба Кам'янець-Подільського
міськрайонного управління юстиції
відмовляє в реєстрації права власності
на створену ним нерухомість, оскільки
немає документу, що посвідчує речове
право на земельну ділянку. Враховуючи
той факт, що договір оренди земельної
ділянки закінчив свою дію на підставі
Декларації про готовність об'єкта до
експлуатації, отримати земельну
ділянку під належними йому квартирами
не представляється за можливе, через
відсутність документів про право
власності на нерухоме майно. Просить
визнати за ним право власності на
офісне приміщення площею 93кв.м, за
ОСОБА_5 право власності на квартиру
НОМЕР_1, за ОСОБА_6 право власності на
квартиру НОМЕР_2, за ОСОБА_7 право
власності на квартиру НОМЕР_3, за ОСОБА_2
право власності на квартиру НОМЕР_4 та
одну кімнату нежитлового приміщення
загальною площею 24.8 кв.м., за ОСОБА_8
право власності на квартиру НОМЕР_5 в
будинку АДРЕСА_1 при цьому врахувати
той факт, що на більшу частину будинку
видано свідоцтво про право власності.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 не з'явились про час та місце
слухання справи повідомлені належним
чином, причини неявки суду не
повідомили, однак подали заяви про
слухання справи у їх відсутності,
просять задоволити позовні вимоги,
розгляд справи проводити за участю їх
представника ОСОБА_3

В судове засідання позивачі ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 не з'явились про
час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином, причини
неявки суду не повідомили, однак подали
заяви про розгляд справи у їх
відсутності, позовні вимоги
підтримують та просять їх задоволити,
участь у судових дебатах брати не
бажають.

В судове засідання відповідач
представник Кам'янець-Подільської
міської ради не з'явився, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, причини неявки суду не
повідомив, однак подав заяву про
слухання справи у їх відсутності, не
заперечує проти задоволення позовних
вимог.

Суд вважає за можливе розглянути
справу у їх відсутності за наявних у
справі матеріалах.

В судовому засіданні представник
позивачів ОСОБА_3 позовні вимоги
підтримала повністю та пояснила, що
відповідно до ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» право
власності на квартиру, житлове та
нежитлове приміщення може бути
зареєстроване незалежно від того, чи
зареєстровано право власності на
житловий будинок, будівлю, споруду в
яких вони розташовані. Зазначає, що
відповідно до п. 1.2 Договору №11 про
відтворення та пристосування
втрачених історичних забудов ОСОБА_1
самостійно за власний рахунок здійснює
весь комплекс робіт з відтворення
втрачених будинків з подальшим їх
пристосуванням під житловий будинок,
оскільки будинок АДРЕСА_1 введений в
експлуатацію, припинив дію договір
оренди земельної ділянки. Фактично її
довіритель провів відтворення та
пристосування втрачених історичних
забудов в межах того фундаменту та
земельної ділянки на якому знаходилась
попередня будівля. Вважає, що в
реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції відсутні правові
підстави відмовляти в реєстрації права
власності позивачів, мотивуюче дане
тим, на інші житлові та не житлові
приміщення в будинку АДРЕСА_1 видано
правовстановлюючі документи, тобто
свідоцтва про право власності. Просить
позов задоволити.

Представник реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції ОСОБА_4 в судовому
засіданні позовні вимоги визнав
повністю, не заперечує проти його
задоволення, при вирішення позовних
вимог покладається на думку суду.

Суд, заслухавши думку учасників
судового процесу, вивчивши матеріали
справи, вважає, що позовна заява ОСОБА_1
в інтересах ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_2, ОСОБА_8 до Кам'янець-Подільської
міської ради, реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області про визнання права власності,
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом. Ніхто
не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право приватної
власності є непорушним.

Згідно з положенням ст. 316 ЦК України
право власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст.ст. 319, 321 ЦК
України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та має право вчиняти
щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону, а держава не
втручається у здійснення власником
права.

Право власності є непорушним та ніхто
не може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

Згідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлено
судом.

Судом встановлено, що 14 вересня 2011 року
між виконавчим комітетом
Кам'янець-Подільської міської ради та
ОСОБА_1 було укладено договір №11 на
відтворення та пристосування
втрачених історичних забудов (а.с.14-17).

Відповідно до п. 2.6.1 даного договору
ОСОБА_1 має право самостійно визначити
джерела та порядок фінансування
будівельно-монтажних та інших
будівельних робіт (в т.ч. інвесторів).

26 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5
було укладено договір купівлі-продажу
майнових прав квартири НОМЕР_1,
загальною площею 68 кв.м. в будинку
АДРЕСА_1 (а.с.20-26).

Аналогічним чином 20 березня 2012 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_6 було укладено договір
купівлі-продажу майнових прав квартири
НОМЕР_2, загальною площею 76 кв.м. в
будинку АДРЕСА_1 (а.с.28-33), 26 грудня 2012
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_7, ОСОБА_9 було
укладено договір купівлі-продажу
майнових прав квартири НОМЕР_3,
загальною площею 72.26 кв.м. в будинку
АДРЕСА_1 (а.с.35-40), 26 грудня 2012 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір
купівлі-продажу майнових прав квартири
НОМЕР_4, загальною площею 88.6 кв.м. та
однієї кімнати нежитлового приміщення
загальною площею 24.8 кв.м. в будинку
АДРЕСА_1 (а.с.42-48) та 26 грудня 2012 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_8 було укладено договір
купівлі-продажу майнових прав квартири
НОМЕР_5, загальною площею 82.8 кв.м. в
будинку АДРЕСА_1 (а.с.51-57).

Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Хмельницькій області на житловий
будинок АДРЕСА_1 видано декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації від
22.10.2012 року №ХШ2 (а.с.19).

Рішенням державного реєстратора прав
на нерухоме майно Реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області від 20.03.2013 року №1023192
відмовлено в державній реєстрації
права власності на квартиру НОМЕР_3 в
будинку АДРЕСА_1, через відсутність
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку (а.с. 59).

Відповідно до ч. 1 ст. 325 ЦК України
суб'єктами права приватної власності є
фізичні та юридичні особи.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України,
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо право власності
на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Водночас, відсутність
правовстановлюючих документів на
нерухоме майно ніяким чином не може
обмежувати право власності позивачів
на придбане ними у законний спосіб
майно.

Також згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України право
на нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом. Відмова у
державній реєстрації права на
нерухомість або правочинів щодо
нерухомості, ухилення від реєстрації,
відмова від надання інформації про
реєстрацію можуть бути оскаржені до
суду.

Статтею 4 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» встановлено, що
право власності на квартиру, житлове та
нежитлове приміщення може бути
зареєстровано незалежно від того, чи
зареєстровано право власності на
житловий будинок, будівлю, споруду (їх
окремі частини), в яких вони
розташовані.

Статтею 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюються або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ст. 1 Першого протоколу до
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод кожна фізична
або юридична особа має право мирно
володіти своїм майном. Ніхто не може
бути позбавлений своєї власності
інакше як в інтересах суспільства і на
умовах, передбачених законом і
загальними принципами міжнародного
права.

Враховуючи обставини справи,
дослідивши та перевіривши всі докази в
їх сукупності, суд приходить до
висновку, що відсутність належним
чином оформленого правовстановлюючого
документа на квартири НОМЕР_3,6,7,9,12,
нежитлового приміщення площею 24.8 кв.м.
та офісного приміщення 93 кв.м. в будинку
АДРЕСА_1 позбавляє кожного зокрема
позивачів вільно користуватись,
володіти та розпоряджатись належним
йому майном, тобто порушуються його
права передбачені ст. 319, 321 ЦК України, а
тому позовна заява є обґрунтованою та
підлягає до задоволення, судом
враховано, що дане не порушує прав, чи
інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст. 325, 328,331,334 ЦК України,
ст. ст. 213-215 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8
до Кам'янець-Подільської міської ради,
реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області про визнання права власності -
задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
офісне приміщення площею 93 кв.м. по
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на
квартиру НОМЕР_1, загальною площею 68
кв.м. по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на
квартиру НОМЕР_2, загальною площею 76
кв.м. по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_7 Анатолієвичем право
власності на квартиру НОМЕР_3 загальною
площею 72.26 кв.м. по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
квартиру НОМЕР_4 загальною площею 88.6
кв.м. та одну кімнату нежитлового
приміщення загальною площею 24.8 кв.м. по
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_8 право власності на
квартиру НОМЕР_5 загальною площею 82.8
кв.м. по АДРЕСА_1.

Зобов'язати реєстраційну службу
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області зареєструвати за:

ОСОБА_1 право власності на офісне
приміщення площею 93 кв.м. по АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 право власності на квартиру
НОМЕР_1, загальною площею 68 кв.м. по
АДРЕСА_1.

ОСОБА_6 право власності на квартиру
НОМЕР_2, загальною площею 76 кв.м. по
АДРЕСА_1.

ОСОБА_7 Анатолієвичем право власності
на квартиру НОМЕР_3 загальною площею 72.26
кв.м. по АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 право власності на квартиру
НОМЕР_4 загальною площею 88.6 кв.м. та одну
кімнату нежитлового приміщення
загальною площею 24.8 кв.м. по АДРЕСА_1.

ОСОБА_8 право власності на квартиру
НОМЕР_5 загальною площею 82.8 кв.м. по
АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційного суду
Хмельницької області через
Кам'янець-Подільський міськрайонний
суд Хмельницької області. У разі якщо
рішення було винесене без участі особи,
яка її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського
міськрайонного суду

Я.І.Воєвідко