Справа № 183/8311/13-ц
№ 2/183/1165/14
06.02.2014 року Новомосковський
міськрайонний суд Дніпропетровської
головуючої судді Березюк В.В.
при секретарі Тен І.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Новомосковського
міськрайонного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя
особа: Українська товарна біржа, про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності, -
в с т а н о в и
ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа: Українська товарна біржа,
в якому просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу 13/25 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних побудов, що
розташований по АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 910 кв.м. землі держфонду
та складається з: житлового будинку
літ. «А», загальною площею 53,8 кв.м.,
житловою площею 35,9 кв.м. з надвірними
побудовами - літня кухня літ. «Б», сарай
літ. «Л», вбиральня літ. «В», «Д»,
колодязь № 1-3, огорожа № 4-9, укладений
01.03.2001 року на Українській товарній
біржі за № 134382 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а
також просить визнаним за ним право
власності на дану частку житлового
В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач зазначає, що 01.03.2001 року придбав
у ОСОБА_2 за 3 560,00 грн. 13/25 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних побудов, що
розташований по АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 910 кв.м. землі держфонду
та складається з: житлового будинку
літ. «А», загальною площею 53,8 кв.м.,
житловою площею 35,9 кв.м. з надвірними
побудовами - літня кухня літ. «В», сарай
літ. «Л», вбиральня літ. «В», «Д»,
колодязь № 1 -3, огорожа № 4-9. Даний
договір купівлі-продаж було
зареєстровано на Українській товарній
біржі за № 134382 від 01.03.2001 року, та КП
Новомосковське міжрайонне бюро
технічної інвентаризації за № 5735 від
З того часу, позивач став проживати в
зазначеному вище будинку, але коли
вирішив відчужити належну йому частину
вказаного домоволодіння, дізнався, що
вчинити нотаріальну дію неможливо,
оскільки відповідно до вимог
цивільного законодавства товарна
біржа не мала правових підстав
затверджувати угоди купівлі - продажу
та цей договір тепер вважається
За таких обставин позивач звернувся з
даним позовом до суду.
В судове засідання позивач не з'явився,
його представник ОСОБА_5 надала суду
заяву про розгляд справи у свою
відсутність, одночасно позовні вимоги
підтримала та просила суд їх
задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, повідомлені належним чином,
причина неявки суду не відома, тому суд,
з погодження позивача, відповідно до
вимог ст. 224 ЦПК України, провів заочний
розгляд справи.
Представник третьої особи -
Української товарної біржі в судове
засідання не з'явився, про слухання
справи повідомлений належним чином.
Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до наступного висновку.
Суду надано копію договору
купівлі-продажу від 01.03.2001 року,
посвідченого Українською товарною
біржею 01.03.2001 року за р.№ 134382, згідно
якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 13/25
частин житлового будинку з відповідною
частиною надвірних побудов, що
розташований по АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 910 кв.м. землі держфонду
та складається з: житлового будинку
літ. «А», загальною площею 53,8 кв.м.,
житловою площею 35,9 кв.м. з надвірними
побудовами - літня кухня літ. «Б», сарай
літ. «Л», вбиральня літ. «В», «Д»,
колодязь № 1-3, огорожа № 4-9 (а.с.6).
У відповідності зі ст. 227 ЦК України
(1963р.), який діяв на час укладення угоди,
договір купівлі-продажу житлового
будинку чи іншого нерухомого майна
повинний бути нотаріально засвідчений.
Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України
(1963 р.) ЦК України, якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
яка потребує нотаріального
посвідчення, а інша сторона
відмовляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі визнати
угоду дійсною, визнавши за позивачем
право власності на спірний будинок.
Судом встановлено, що 01.03.2001 року ОСОБА_2
отримав від ОСОБА_1 кошти у розмірі 3 560,00
грн. за продаж 13/25 частин вищевказаного
будинку, що стверджується договором
купівлі-продажу від 01.03.2001 року
посвідченого Українською товарною
Судом також встановлено, що
обидві сторони виконали умови
зазначеного вище договору
купівлі-продажу, зареєстрованого
товарною біржею, тобто ОСОБА_2 передав
ОСОБА_1, а ОСОБА_1, як покупець, в свою
чергу, передав ОСОБА_2 обговорену
грошову суму за придбану частку у праві
власності на об'єкт нерухомості.
Згідно довідки КП БТІ власником 13/25
частин житлового будинку з відповідною
частиною надвірних побудов, що
розташований по АДРЕСА_1, є ОСОБА_1
Суду надано копію технічного
паспорту на домоволодіння
розташованого по АДРЕСА_1, де власником
13/25 частин на вказаний будинок, на
підставі договору купівлі-продажу від
01.03.2001 року є ОСОБА_1 (а.с.7-11).
Крім того, починаючи з моменту
придбання вищевказаної нерухомості,
тобто з 01.03.2001 року, ОСОБА_1 проживає і
користується домоволодінням
розташованим по АДРЕСА_1, що
стверджується домовою книгою (а.с.12-13).
Все вищевикладене дає підстави
стверджувати, що сторони при укладання
договору купівлі-продажу досягли усіх
істотних умов договору.
На підставі викладеного суд вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані та мають
бути задоволені, договір
купівлі-продажу житлового будинку
визнається судом дійсним, а за
позивачем слід визнати право власності
на 13/25 частин житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
побудов, що розташований по АДРЕСА_1,
розташований на земельній ділянці
площею 910 кв.м. землі держфонду та
складається з: житлового будинку літ.
«А», загальною площею 53,8 кв.м, житловою
площею 35,9 кв.м з надвірними побудовами
-літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Л»,
вбиральня літ. «В», «Д», колодязь № 1-3,
огорожа № 4-9.
На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в
редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215, 224 ЦПК
України, суд, -
в и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
та ОСОБА_3, третя особа: Українська
товарна біржа, про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 13/25 частин житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних побудов, що розташований по
АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 910
кв.м. землі держфонду та складається з:
житлового будинку літ. «А», загальною
площею 53,8 кв.м., житловою площею 35,9 кв.м.
з надвірними побудовами - літня кухня
літ. «Б», сарай літ. «Л», вбиральня літ.
«В», «Д», колодязь № 1-3, огорожа № 4-9, від
01.03.2001 року, посвідчений Українською
товарною біржею 01.03.2001 року за р.№ 134382,
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП
НОМЕР_1, право власності на 13/25 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних побудов, що
розташований по АДРЕСА_1, розташований
на земельній ділянці площею 910 кв.м.
землі держфонду та складається з:
житлового будинку літ. «А», загальною
площею 53,8 кв.м, житловою площею 35,9 кв.м з
надвірними побудовами -літня кухня літ.
«Б», сарай літ. «Л», вбиральня літ. «В»,
«Д», колодязь № 1-3, огорожа № 4-9.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з моменту отримання ним
копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення може бути
подана в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Новомосковський міськрайонний суду в
десятиденний термін після його
проголошення. Особи, що не були
присутніми в судовому засіданні під
час проголошення рішення мають право
оскаржити його протягом десяти днів з
моменту отримання його копії.
Суддя