інстанції Бондаренко О.В.Провадження №
22-ц/780/2144/14 Доповідач у 2 інстанції
БерезовенкоКатегорія 18
РІШЕННЯ

Іменем України

24 березня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Київської області в складі:

головуючого:Березовенко Р.В.
суддів:Верланова С.М., Суханової Є.М.,при
секретарі:Токар Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну
справу за апеляційною скаргою
публічного акціонерного товариства
«Ерде Банк» на заочне рішення
Білоцерківського міськрайонного суду
Київської області від 04 листопада 2013
року у справі за позовом публічного
акціонерного товариства «Ерде Банк» до
ОСОБА_5, третя особа - товариство з
обмеженою відповідальністю
«Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція»
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2013 року ПАТ «Ерде Банк»
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5,
третя особа - ТОВ «Досконалий друк,
Дизайн, Дистрибуція» про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
посилаючись на те, що 21 квітня 2011 року
між ПАТ «ЕРДЕ БАНК» та ТОВ «Досконалий
друк, Дизайн, Дистрибуція» був
укладений «Договір зростання» Договір
про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21
квітня 2011 року на суму 1400000,00 грн., плата
за користування кредитними коштами
складає 23% річних, термін користування
Овердрафтом закінчується 20 квітня 2012
року включно. 20 квітня 2012 року було
укладено Додаткову угоду № 1 до
«Договір зростання» Договору про
надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21
квітня 2011 року, відповідно до якої за
користування кредитними коштами було
встановлено плата в розмірі 25 % річних,
а термін користування Овердрафту
продовжено до 19 жовтня 2012 року включно.

З метою забезпечення належного
виконання зобов'язання, що випливає з
Кредитного договору, між АТ «ЕРДЕ БАНК»
та ОСОБА_5 13 липня 2011 року було укладено
Іпотечний договір, за яким ОСОБА_5
передала в іпотеку АТ «ЕРДЕ БАНК», у
якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором,
земельну ділянку, загальною площею 1,103
га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
та належить їй на праві власності на
підставі Державного акту.

Позичальник не виконав зобов'язання по
своєчасній сплаті процентів за
користування коштами за Кредитним
договором, у зв'язку з чим виникла
заборгованість за Кредитним договором
№ 82/11-ОВ від 21 квіт ня 2011 року, яка
станом на 03 липня 2013 року складає 1756820,49
грн., а тому позивач просив в рахунок
погашення заборгованості звернути
стягнення на предмет іпотеки шляхом
визнання за ПАТ «ЕРДЕ БАНК» права
власності на вищевказану земельну
ділянку.

Заочним рішенням Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 04 листопада 2013 року позовні вимоги
задоволено.

В рахунок погашення заборгованості в
сумі 1756820,49 грн. за «Договором
зростання» Договором про надання
овердрафту № 82/11-ОВ від 21 квітня 2011
року, укладеним між ПАТ «Ерде Банк» () та ТОВ «Досконалий друк,
Дизайн, Дистрибуція» (),
у тому числі: простроченої
заборгованості за основною сумою
кредиту - 1400000,00 грн.; сума прострочених
процентів - 251647,57 грн..; пеня у розмірі -
105172,92 грн., звернено стягнення на
предмет іпотеки, а саме: - земельну
ділянку, загальною площею 1,103 га, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить Іпотекодавцю на праві
власності на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю
серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською
сільською радою народних депутатів 05
серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю № 88.
Згідно довідки виданої управлінням
держкомзему у Білоцерківському районі
Київської області № 3595 від 20.04.2011 року
земельна ділянка має кадастровий
номер: - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,2500 га - :02:007:0017; для ведення
особистого селянського господарства,
площею 0,8534 га - :02:005:0009, цільове
призначення земельної ділянки -
будівництво і обслуговування житлових,
господарчих будівель та для ведення
підсобного господарства шляхом
визнання права власності на нього за
ПАТ «Ерде Банк» (ідентифікаційний код
34817907).

Визнано за ПАТ «Ерде Банк»
(ідентифікаційний код 34817907) право
власності на: Земельну ділянку,
загальною площею 1,103 га, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить Іпотекодавцю на праві
власності на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю
серія ЖТ00388ПВ, виданого Макіївською
сільською радою народних депутатів 05
серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю № 88.
Згідно довідки виданої управлінням
держкомзему у Білоцерківському районі
Київської області № 3595 від 20.04.2011 року
земельна ділянка має кадастровий
номер: для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,2500 га - :02:007:0017; для ведення
особистого селянського господарства,
площею 0,8534 га- :02:005:0009, цільове
призначення земельної ділянки -
будівництво і обслуговування житлових,
господарчих будівель та для ведення
підсобного господарства.

Встановлено спосіб реалізації
предмету іпотеки - шляхом проведення
прилюдних торгів та початкову ціну
предмету іпотеки в розмірі 137678 грн.

Не погоджуючись частково з рішенням
суду, позивач подав апеляційну скаргу,
в якій просить рішення суду змінити,
скасувавши в частині встановлення
способу реалізації предмету іпотеки -
шляхом проведення прилюдних торгів,
посилаючись на порушення норм
матеріального права, оскільки такої
позовної вимоги позивачем не
заявлялося. В іншій частині рішення
суду не оскаржується і апелянт просив
залишити його без змін.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає до
задоволення з таких підстав.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення або
неправильне застосування норм
матеріального права. Норми
матеріального права вважаються
порушеними або неправильно
застосованими, якщо застосовано закон,
який не поширюється на ці
правовідносини, або не застосовано
закон, який підлягав застосуванню.

Судом першої інстанції встановлено, що
21 квітня 2011 року між ПАТ «ЕРДЕ БАНК» та
ТОВ «Досконалий друк, Дизайн,
Дистрибуція» був укладений «Договір
зростання» Договір про надання
овердрафту № 82/11-ОВ від 21 квітня 2011
року, згідно з п. 1.2. Кредитного договору
«Ліміт Овердрафту за цим Договором
складає 1400000,00 грн. Відповідно до п. 1.3.
Кредитного договору, розмір плати за
користування кредитними коштами
складає 23% річних, згідно до п. 1.4.
Договору овердрафту, термін
користування Овердрафтом закінчується
20 квітня 2012 року включно. 20 квітня 2012
року було укладено Додаткову угоду № 1
до «Договір зростання» Договору про
надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21.04.2011
р., відповідно до якої за користування
кредитними коштами було встановлено
плата в розмірі 25% річних, а термін
користування Овердрафту продовжено до
19 жовтня 2012 року включно».

З метою забезпечення належного
виконання зобов'язання, що випливає з
Кредитного договору, між АТ «ЕРДЕ БАНК»
та ОСОБА_5 13 липня 2011 року було укладено
Іпотечний договір, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_6,
зареєстровано в реєстрі за № 898, з
подальшими змінами та доповненнями, за
яким ОСОБА_5 передала в іпотеку АТ «ЕРДЕ
БАНК» у якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором,
нерухоме майно, а саме: земельну
ділянку, загальною площею 1,103 га, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить Іпотекодавцю на праві
власності на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю
серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською
сільською радою народних депутатів 05
серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю № 88.

Позичальник не виконав зобов'язання по
своєчасній сплаті процентів за
користування коштами за Кредитним
договором, у зв'язку з чим виникла
заборгованість за Кредитним договором
№ 82/11-ОВ від 21.04.2011 року, яка станом на 03
липня 2013 року, складає: основна сума
кредиту - 1 400 000,00 грн.; проценти, що
несплачені позичальником - 251647,57 грн.;
пеня - 105 172,92 грн., загальна сума
заборгованості, станом на 03 липня 2013
року, складає 1 756 820,49 грн. ( а.с.6-156).

Згідно висновку про експертну грошову
оцінку земельної ділянки № 695 та
рецензії на звіт ( а.с.179-219, 225-230) ринкова
вартість об'єкта оцінки становить 137 678
грн.

Відповідно до п.7.2. Договору іпотеки
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі:

-рішення суду;

-виконавчого напису нотаріуса;

-переходу до Іпотекодержателя права
власності на Предмет іпотеки в рахунок
виконання зобов»язання в порядку,
встановленому ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» та
умовами цього Договору;

-продажу Іпотекодержателем від свого
імені Предмета іпотеки...

Пунктом 7.3. Договору передбачено, що
Іпотекодержатель має право на свій
розсуд обрати порядок звернення
стягнення на предмет іпотеки в межах,
визначених п.7.2. цього Договору.

Згідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку»
передбачено, що за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» від 05 червня 2003 року
№898-ІУ, передбачено, що у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання,
Іпотеко держатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Статтею 37 ЗУ «Про іпотеку» встановлено,
що Іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.
Іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності.

Враховуючи вищезазначене, суд першої
інстанції правомірно прийшов до
висновку, що позивач має право на
задоволення своїх вимог за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки та
передачу іпотекодержателю права
власності на предмет іпотеки в рахунок
виконання основного зобов'язання.

Однак, як вбачається з матеріалів
справи, суд першої інстанції вийшов за
межі позовних вимог, і крім визнання
права власності за позивачем, в
резолютивній частині свого рішення,
встановив ще й інший спосіб реалізації
предмета іпотеки - шляхом проведення
прилюдних торгів, про що не просив
позивач.

Тобто, застосував два різні способи
звернення стягнення на предмет
іпотеки, що призвело до порушення норм
матеріального та процесуального права,
а отже абзац 5 резолютивної частини
рішення суду першої інстанції слід
виключити.

Крім того, визнаючи право власності за
позивачем, суд першої інстанції, в
резолютивній частині рішення, не
зазначив вартість предмета іпотеки, за
якою Іпотекодержатель набуває його у
власність і яка була визначена
суб'єктом оціночної діяльності станом
на 10 жовтня 2013 року в розмірі 137 678 грн.

За таких обставини, колегія суддів
вважає, що рішення суду першої
інстанції підлягає зміні в частині
встановлення способу реалізації
предмету іпотеки з підстав,
передбачених ст. 309 ЦПК України у
зв'язку з порушенням судом норм
процесуального та матеріального права.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу публічного
акціонерного товариства «Ерде Банк»
задовольнити.

Заочне рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 04 листопада 2013 року змінити,
виклавши резолютивну частину рішення у
наступній редакції:

Позов Публічного акціонерного
товариства "Ерде Банк" до ОСОБА_5,
третя особа: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Досконалий друк,
Дизайн, Дистрибуція" про звернення
стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в
сумі 1 756 820 (один мільйон сімсот
п'ятдесят шість тисяч вісімсот
двадцять гривень) 49 копійок, відповідно
до "Договіру зростання" Договіру про
надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21
квітня 2011 року, укладеного між
Публічним акціонерним товариством
"Ерде Банк" () та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Досконалий друк,
Дизайн, Дистрибуція" (), у
тому числі: простроченої
заборгованості за основною сумою
кредиту - 1 400 000 (один мільйон чотириста
тисяч) гривень; сумою прострочених
процентів - 251 647 (двісті п'ятдесят одна
тисяча шістсот сорок сім) гривень 57
коп.; пені у розмірі - 105 172 (сто п'ять
тисяч сто сімдесят дві) гривні 92 коп.,
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме:

- земельну ділянку, загальною площею 1,103
га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
та належить ОСОБА_5 на праві власності
на підставі Державного акту на право
приватної власності на землю серія ЖТ
00388 ПВ, виданого Макіївською сільською
радою народних депутатів 05 серпня 2003
року, зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю №88, з цільовим
призначенням: - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,2500 га, кадастровий номер - :02:007:0017;
для ведення особистого селянського
господарства, площею 0,8534 га,
кадастровий номер - :02:005:0009, з
ринковою вартістю 137 678 грн., шляхом
визнання права власності на земельну
ділянку за Публічним акціонерним
товариством "Ерде Банк"
(ідентифікаційний код 34817907).

Визнати за Публічним акціонерним
товариством "Ерде Банк"
(ідентифікаційний код 34817907) право
власності на земельну ділянку,
загальною площею 1,103 га, з цільовим
призначенням: - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,2500 га, кадастровий номер - :02:007:0017;
для ведення особистого селянського
господарства, площею 0,8534 га,
кадастровий номер - :02:005:0009, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів з дня набрання
законної сили.

Головуючий:
Р.В.Березовенко

Судді:
С.М.Верланов

Є.М.Суханова