Справа №461/3134/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2014 року
Галицький районний суд м. Львова в
складі:

головуючого - судді
Стрельбицького В.В.,

при секретарі
Тарапацькому Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Львові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Публічного
акціонерного товариства
«БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі Львівського
головного регіонального відділення АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК», Публічного
акціонерного товариства «ОКСІ БАНК»,
третя особа - Публічне акціонерне
товариство «Фірма ГАЛБУД» про заміну
управителя фонду фінансування
будівництва,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить замінити управителя
Фонду фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1 та
передати Фонд фінансування
будівництва виду А багатоквартирного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1 з
ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі
Львівського головного регіонального
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» на ПАТ
«ОКСІ БАНК» та передати Фонд
фінансування будівництва виду А
житлових будинків з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1 в
управління ПАТ «ОКСІ БАНК». Також
просить зобов'язати ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» перерахувати залишок
коштів з рахунку оперативного резерву
Фонду фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1 в
сумі 138 677,35 грн. на користь ПАТ «ОКСІ
БАНК» для зарахування цих коштів на
рахунок Фонду фінансування
будівництва виду А.

В обґрунтування позовних вимог,
позивач покликається на те, що 28 лютого
2014р. Правлінням НБУ прийнята постанова
№ 107 "Про віднесення ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії
неплатоспроможних» та 28 лютого 2014 року
виконавчою дирекцією Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб
прийнято рішення №9 щодо запровадження
тимчасової адміністрації. Таким чином,
ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» не відповідає
характеристикам та необхідним умовам
управителя Фонду фінансування
будівництва (далі ФФБ) визначеним у ЗУ
"Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю", а
тому не може виконувати взяті на себе
зобов'язання, передбачені
вищевказаними договорами про участь у
Фонді фінансування будівництва.

Позивач та його представник в
судове засідання не з'явились, подали
до суду заяви, у яких зазначили, що
заявлені позовні вимоги підтримують
повністю з підстав, наведених в
позовній заяві та просили розглядати
справу без їх участі.

Представник відповідача ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» в судове засідання не
з'явився, подав до суду заяву, в якій
зазначив, що позовні вимоги визнає та
просив розглядати справу без його
участі.

Представник відповідача ПАТ «ОКСІ
БАНК» в судове засідання не з'явився,
подав до суду заяву, в якій зазначив, що
позовні вимоги не заперечує та просив
розглядати справу без його участі.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву, в якій зазначив, що позовні
вимоги не заперечує та просив
розглядати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи,
враховуючи визнання позову
відповідачами, оцінивши докази в їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги підлягають до
задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Судом встановлено, що рішенням
правління АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
(протокол №8) від 11 квітня 2012 року
затверджено Правила Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 1.6 Правил АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» (м. Київ, пр-т
Перемоги, 41 ) є Управителем
ФФБ, відповідно до Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" та
здійснює довірче Управління коштами на
підставі відповідного дозволу
(ліцензії) Національного банку України.
Управитель діє в інтересах Довірителів
згідно з цими Правилами, договорами про
участь у ФФБ та чинним законодавством
України /а.с.21-29/.

Відповідно до Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю",
Управитель ФФБ діє від імені та в
інтересах довірителів ФФБ.

Будівництво будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1
здійснює ПАТ «Фірма ГАЛБУД» згідно з
Генеральним договором на забудову №11
від 08 квітня 2013 р. укладеного між ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі директора
Львівського філії АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
/а.с.12-14/.

З матеріалів справи видно, що між
ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» та ОСОБА_1 був
укладений договір про участь у ФФБ, а
саме: договір про участь у Фонді
фінансування будівництва № 1/11 від 10
квітня 2013 року укладений між ОСОБА_1 та
ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого
Львівського головного регіонального
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», згідно
з яким довіритель дав згоду на участь у
ФФБ виду А та взяв на себе зобов'язання
виконувати правила ФФБ, передати
управителю майна - грошові кошти в
довірчу власність з метою отримання у
власність об'єкта інвестування
(квартири АДРЕСА_1) в межах залучених до
ФФБ коштів, а управитель в свою чергу
прийняв на себе зобов'язання
здійснювати управління грошовими
коштами та фінансувати спорудження
об'єкта будівництва в межах залучених
до ФФБ коштів відповідно до вимог
Правил ФФБ /а.с.7-9/.

Судом встановлено, що станом на дату
подачі позову Фонд фінансування
будівництва виду А багатоквартирного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1,
налічує 18 (вісімнадцять) довірителів
(учасників), між усіма ними зокрема та
Відповідачем ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в
особі керуючого Львівського головного
регіонального відділення АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» укладені аналогічні
договори про участь у Фонді
фінансування будівництв. Позивачем
надано перелік довірителів та оригінал
заяви довірителів про згоду щодо
заміни управителя ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі Львівського
головного регіонального відділення АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» на ПАТ «ОКСІ БАНК» та
про підтримання ними заявлених
позовних вимог наявні в матеріалах
справи.

Окрім того, судом встановлено, що 28
лютого 2014 р. Правлінням НБУ прийнято
постанову № 107 "Про віднесення ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії
неплатоспроможних» та Виконавчою
дирекцією Фонду гарантування вкладів
фізичних осіб 28 лютого 2014 року прийнято
рішення №9 щодо запровадження
тимчасової адміністрації та
призначення уповноваженої особи ФГВФО
на здійснення тимчасової
адміністрації АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
ОСОБА_2. На підставі наказу ПАТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» №247 від 03.03.2014р.,
ОСОБА_2 приступив до виконання свої
повноважень.

Відповідно до ч.1 стаття 76 закону
України «Про банки і банківську
діяльність», Національний банк України
зобов'язаний прийняти рішення про
віднесення банку до категорії
неплатоспроможних у разі не приведення
банком своєї діяльності у
відповідність із вимогами
законодавства.

Згідно ч. З ст. 4 Закону України "Про
інвестиційну діяльність", інвестування
та фінансування будівництва об'єктів
житлового будівництва з використанням
недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому
числі в управління, може здійснюватися
виключно через фонди фінансування
будівництва, фонди операцій з
нерухомістю, випуску цільових
облігацій, виконання зобов'язань за
якими забезпечується одиницею такої
нерухомості, відповідно до
законодавства. Інші способу
фінансування будівництва таких
об'єктів визначаються виключно
законами.

Виходячи із положень ст. 2, 4 Закону
України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю" 19 червня 2003 року N978-IV
управителем є фінансова установа, яка
від свого імені діє в інтересах
установників управління майном і
здійснює управління залученими
коштами згідно із законодавством,
Правилами фонду та відповідає вимогам,
встановленим цим Законом. При цьому
управителем може бути фінансова
установа, що отримала в установленому
законодавством порядку
дозвіл/ліцензію на здійснення
визначеної цим Законом діяльності.
Відтак у зв'язку прийняттям Правлінням
НБУ 28 лютого 2014 р. постанови № 107 "Про
віднесення ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до
категорії неплатоспроможних» та
прийняттям Виконавчою дирекцією Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб 28
лютого 2014 року рішення №9 щодо
запровадження тимчасової
адміністрації, ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» не
відповідає характеристикам та
необхідним умовам управителя ФФБ
визначеним у ЗУ "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю", а тому не може виконувати
взяті на себе зобов'язання, передбачені
вищевказаними договорами про участь у
Фонді фінансування будівництва.

Бажаючи не допустити припинення
існування ФФБ, позивач та інші
довірителі ФФББ звернулися до ПАТ
«ОКСІ БАНК» з пропозицією взяти на себе
права і обов'язки управителя, який має
ліцензію на право діяльності із
залученням коштів установників
управління майном для фінансування
об'єктів будівництва та /або здійснення
операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю", за
рішенням суду, що набрало законної
сили, прийнятим за зверненням
довірителів ФФБ або відповідного
органу, що здійснює нагляд та
регулювання діяльності управителя, у
зв'язку з порушенням управителем
законодавства про фінансові послуги
ФФБ може передаватися в управління
іншій фінансовій установі, що
відповідає вимогам цього Закону, у
порядку, визначеному Кабінетом
Міністрів України. До нового
управителя переходять усі права та
обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та
відповідного забудовника.

Згідно ст.17 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю",
кошти оперативного резерву,
сформованого управителем відповідно
до встановлених обмежень за рахунок
отриманих в управління коштів,
управитель використовує для виконання
таких операцій: виплата довірителям
коштів з ФФБ; перерозподіл отриманих в
управління коштів між об'єктами
будівництва внаслідок здійснення
довірителями операції зміни об'єкта
інвестування.

Оперативний резерв, сформований
управителем за конкретним об'єктом
будівництва, на окремих рахунках ФФБ, є
строковими коштами, які після введення
цього об'єкта будівництва в
експлуатацію управитель перераховує
забудовнику у порядку, визначеному
договором між управителем та
забудовником. Для ФФБ виду А
оперативний резерв перераховується
забудовнику у повному обсязі.

Як видно з наданої суду довідки
Львівського головного регіонального
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» про
залишок коштів на оперативному резерві
Фонду фінансування будівництва виду А
з вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1
станом на 03.03.2014 р. на рахунку
оперативного резерву по Фонду
фінансування будівництва виду «А»
багатоквартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1
складає в сумі 138 677,35 грн. /а.с.11/.

Разом з тим, судом встановлено, що ПАТ
«ОКСІ БАНК» відповідає вимогам ст. 2, 4
Закону України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з
нерухомістю" має ліцензію на право
діяльності із залученням коштів
установників управління майном для
фінансування об'єктів будівництва та
відповідний статутний фонд.

Згідно довідки ПАТ «ОКСІ БАНК» від
18.03.2014 р. за вих. №1010-191 та заяви поданої
до суду представником відповідача 2 ПАТ
«ОКСІ БАНК» не заперечує проти заміни
управителя Фонду фінансування
будівництва виду «А» з АТ
«БРОКБІЗНЕСБАНК» на ПАТ «ОКСІ БАНК» та
погоджується із вимогами Позивача
взяти на себе права і обов'язки
управителя Фонду фінансування
будівництва виду А багатоквартирного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1
/а.с.19/.

Таким чином, оцінивши в сукупності
представлені по справі докази, суд
дійшов висновку, що вимоги позивача є
підставним, визнання позову
відповідачами не суперечить закону та
не порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб, в зв'язку з чим позовні
вимоги слід задоволити.

Керуючись ст.ст. 3-11, 60, 212 - 215 ЦПК
України, ст.ст. 6, 15,16, 526, 627, 638 ЦК України,
Законом України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" суд

вирішив:

Позов задоволити.

Замінити управителя Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1, -
ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в (м. Київ, пр-т
Перемоги, 41 ) особі
Львівського головного регіонального
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» () м. Львів, вул. Д. Вітовського, 35 а на
ПАТ «ОКСІ БАНК» () 79058, м.
Львів, вул. Газова, 17, та передати Фонд
фінансування будівництва виду А
житлових будинків з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1 в
управління ПАТ «ОКСІ БАНК».

Зобов'язати ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»
(м. Київ, пр-т Перемоги, 41 )
Львівське головне регіональне
відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» () м. Львів, вул. Д. Вітовського, 35 а)
перерахувати залишок коштів з рахунку
оперативного резерву Фонду
фінансування будівництва виду А
багатоквартирного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1 в
сумі 138 677,35 грн. на користь ПАТ «ОКСІ
БАНК» (, 79058, м. Львів, вул.
Газова, 17) для зарахування цих коштів на
рахунок Фонду фінансування
будівництва виду А багатоквартирного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими об'єктами
громадського призначання по АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10-ти днів
після його оголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:

Стрельбицький В.В.