Справа № 308/4842/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2014 року
місто
Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд
Закарпатської області в складі:

головуючого: Івашковича І.І.

при секретарі: Гайданка Г.В.

з участю представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до
ОСОБА_5, ОСОБА_6, приватного нотаріуса
Виноградівського районного
нотаріального округу ОСОБА_7 про
визнання недійсною довіреності,
визнання недійсним договору
купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулася в суд із даним
позовом, посилаючись на те, що 30
листопада 2012 року приватним нотаріусом
Виногрaдiвського районного
нотарiального окруту ОСОБА_7 була
посвiдчена довiренiсть на представлення
інтересів в ycix державних органах та
установах, з питань продажу нерухомого
майна - житлового будинку з прибудовою
(лiт.Аа) та житлового будинку (лiт.Б) з
належними до них господарськими
будiвлями i спорудами, розташованого за
адресою : АДРЕСА_1, на iм»я ОСОБА_5 вiд
імені ОСОБА_8, який особисто її не
пiдписував i у зв'язку iз похилим віком
та хворобою ця довiренiсть вiд iмeнi її
батька ОСОБА_8 підписана невiдомим
нікому гр.ОСОБА_9 на дому.

04.12.2012 року за вказаною довiренiстю
нерухоме майно: житловий будинок з
прибудовою (лiт.Аа) та житловий будинок
(лiт.Б) з належними до них
господарськими будiвлями i спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та
земельнi ділянки були продaнi ОСОБА_6,
який проживає за адресою: АДРЕСА_2 та
того ж дня було укладено договiр
кyпiвлi-продажу житлового будинку з
прибудовою (лiт.Аа) та житлового будинку
(лiт.Б) з належними до них
господарськими будiвлями i спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 мiж
ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Таким чином, зазначенi житловi будинки
та земельна дiлянка вибули з володiння
батька поза його волею. Впевнена, що її
батько ОСОБА_8 при життi не мав жодного
наміру продавати вказaнi вище житловi
будинки та земельну дiлянку, а мав намір
щоб вони з сестрою отримали їх як
спадок пiсля його смерті, про що ним
було вчинено вiдповiдний заповiт, який
знаходиться в нотарiальнiй конторi
роздiлили майно порiвну.

У зв' язку iз цим, довiренiсть є
незаконною, вiдповiдно i договiр
кyпiвлi-продажу також є незаконним i
повинен бути визнаний недiйсним, з
огляду на те, що угода, яка не
відповідає вимогам закону є недійсною.

Якщо майно за плату придбане у особи,
яка не мала права його вiдчужувати, про
що набувач не знав i не повинен був
знати (добросовiсний набувач), то
власник вправi витребувати це майно вiд
набувача лише в разі, коли майно
загублене власником або особою, якiй
майно було передане власником у
володiння, або викрадено у того чи
iншого, або вибуло з їх володiння іншим
шляхом поза їх волею. Так як її батько
ОСОБА_8 помер i на сьогоднiшнiй день вона
єдина може захистити його права, якi
були порушенi вказаними особами ще при
його життi.

Посилаючись на вказане просить
визнати довiренiсть на представлення
інтересів в ycix державних органах та
установах, з питань продажу нерухомого
майна - житлового будинку з прибудовою
(лiт.Аа) та житлового будинку (лiт.Б) з
належними до них господарськими
будiвлями i спорудами, розташованого на
земельнiй дiлянцi 0,2500 га. за адресою:
АДРЕСА_1 на iмя ОСОБА_5, від імені ОСОБА_8,
який особисто її не пiдписував i у
зв'язку iз похилим віком та хворобою, що
пiдписана від його імені - ОСОБА_8
невiдомою особою ОСОБА_9 на дому - i
такою, що не створює жодний прав i
обов'язкiв з моменту видання.

Визнати договiр продажу нерухомого
майна - житлового будинку з прибудовою
(лiт.Аа) та житлового будинку (лiт.Б) з
належними до них господарськими
будiвлями i спорудами, розташованого на
земельнiй дiлянцi 0,2500 га. за адресою:
АДРЕСА_1 - недiйсним з моменту укладення,
як такий що був укладений не
уповноваженою на це особою i повернути
все в початковий стан.

У судовому засіданні позов підтримано.

Представник відповідача ОСОБА_5 та
відповідач ОСОБА_6 вважають позов
безпідставним.

Зазначили, що позивачка ОСОБА_4 не
турбувалася про батька ОСОБА_8, який
проживав один.

ОСОБА_8 розпорядився своєю власністю на
власний розсуд, порушень при
посвідченні довіреності нотаріусом
допущено не було, підстав для визнання
недійсним оспорюваного правочину
немає.

Просить у задоволенні позову
відмовити.

Представник приватного нотаріуса
Виноградівського районного
нотаріального округу ОСОБА_7 вважає
позов безпідставним.

У письмових запереченнях, доданих до
матеріалів справи зазначив, що
довiренiсть вiд імені ОСОБА_8 30 листопада
2012 року нею, приватним нотаріусом
Виноградiвського районного
нотарiального округу ОСОБА_7, посвiдчена
у вiдповiдностi до чинного
законодавства, є законною, вiдповiдає
волi довiрителя, волевиявлення
довiрителя було вiльним, довiренiсть
пiдписана ОСОБА_9 у присутності та за
дорученням ОСОБА_8

При посвiдченнi вищевказаної
довiреностi нею, як приватним
нотаріусом, дотримано вимоги чинного
на час посвідчення довіреності
законодавства.

Зокрема, дотримано вимогу
нотаріального посвідчення
довіреності.

Вiдповiдно до ч.1 ст.245 ЦК України форма
довiреностi повинна вiдповiдати формi, в
якій вiдповiдно до закону має вчинятися
правочин; довіреність оформлено у двох
примiрниках, один з яких залишено у
справах приватного нотаріуса, а iнший,
викладений на спецiальному бланку
надано довірителю.

Вiдповiдно до ст.59 Закону України «Про
нотаріат» документи, в яких викладено
змiст угод, що посвiдчуються в
нотарiальному порядку, подаються
нотаріусу або посадовiй особi органу
мiсцевого самоврядування, яка вчиняє
нотарiальнi дiї, не менш нiж у двох
примірниках, один з яких залишаєтъся у
справах державної нотарiальної
контори, приватного нотаріуса, у
виконавчому комітеті сільської,
селищної, мiської Ради народних
депутатів.

Вiдповiдно до підпункту 2.1. глави 1
роздiлу ІІ Порядку вчинення
нотарiальних дiй нотарiусами України,
письмовi правочини, що посвiдчуються
нотарiально, виготовляються нотаріусом
не менше нiж у двох примірниках, один з
яких залишається у матерiалах
нотарiальної справи.

Згідно пункту 1 глави 9 роздiлу 1 Порядку
вчинення нотарiальних дiй нотарiусами
України, тексти договорiв, заповітів,
довiреностей, свiдоцтв, актів про
морські протести та протести векселів,
перекладів у разi засвiдчення
нотаріусом вірності перекладу
документа з однiєї мови на iншу, заяв, на
яких нотаріусом засвідчуєтъся
справжнiсть пiдпису, за винятком заяв у
електроній формi заяв та примiрникiв
документiв, що залишаються у справах
нотаріуса, а також дублiкатiв
нотарiальних документів, викладаються
на спецiальних бланках нотарiальних
документів з лицьового та зворотного
боку цих бланкiв; отримано необхiднi для
посвiдчення довiреностi документи,
встановлено особу довiрителя за його
паспортом.

Вiдповiдно до ч.3 ст.43 Закону України
«Про нотаріат» встановлення особи
здійснюєтъся за паспортом громадянина
України або за iншими документами, які
унеможливлюють виникнення будь- яких
сумнівів щодо особи громадянина, який
звернувся за вчиненням нотаріальної
дії (паспорт громадянина України,
паспорт громадянина України для виїзду
за кордон, дипломатичний чи службовий
паспорт, посвiдчення особи моряка,
посвiдчення члена екіпажу, посвідка на
проживання особи, яка мешкає в Україні,
нацiональний паспорт iноземця або
документ, що його замінює, посвiдчення
iнвалiда чи учасника Великої
Вiтчизняної вiйни, посвiдчення, видане
за мiсцем роботи фiзичної особи).
Посвiдчення водiя, особи моряка, iнвалiда
чи учасника Великої Вiтчизняної вiйни,
посвiдчення, видане за мiсцем роботи
фiзичної особи, не можуть бути
використані громадянином України для
встановлення його особи пiд час
укладення правочинiв; проведено за
вiдсутностi сторонніх осiб в примiщеннi
будинку за адресою: АДРЕСА_3, попередню
розмову з довiрителем ОСОБА_8, пiд час
якої встановлено його бажання i чiткий
дiйсний намір щодо вчинення довiреностi,
його здатністъ усвідомлювати зміст
роз»яснень нотаріуса, зміст, значення
та наслiдки посвiдчення вищевказаної
довiреностi, встановлено повний обсяг
цивільної дієздатності ОСОБА_8,
встановлено вiдсутнiсть заперечень у
довiрителя щодо жодного з положень
довiреностi, а також встановлено факт
неможливостi через похилий вік та
хворобу особистого прочитання та
власноручного підписання документа.

Вiдповiдно до пункту 1 глави 4 роздiлу 1
Порядку вчинення нотарiальних дiй
нотарiусами України, дієздатність
громадянина, що звернувся за вчиненням
нотарiальної дiї, перевiряється
нотаріусом на пiдставi наданих
документів, передбачених ст.43 Закону,
що пiдтверджують його вік, а також на
пiдставi переконаності нотаріуса в
результатi проведеної розмови та
роз'яснення наслiдкiв вчинення
нотарiальної дiї у здатностi цієї особи
усвiдомлювати значення цієї
нотарiальної дії, її наслiдкiв та змiсту
роз'яснень нотаріуса, а також
вiдповiдностi волi i волевиявлення особи
щодо вчинення нотаріальної дії;
довiрителю роз'яснено змiст статей
Цивiльного кодексу України щодо
поняття довiреностi, її форми, строків,
передоручення повноважень, припинення
представництва за довіреністю,
скасування довіреності та вiдмови
представника вiд вчинення дiй, якi були
визначенi довiренiстю; у тексті
довіреності зазначено місце і дату її
складання, прізвище, iм'я, по-батьковi,
мiсце проживання представника i особи,
яку представляють, реєстраційний номер
облікової картки платника податкiв
(податковий номер) довiрителя, на
довiреностi вчинено посвiдчувальний
напис, копiю довiдки щодо
реєстраційного номера облікової
картки платника податків довірителя
долучено до справи нотаріуса.

У вiдповiдності до підпункту 2.5. глави 4
роздiлу ІІ Порядку вчинення
нотарiальних дiй нотарiусами України, у
тексті довiреностi мають бути зазначенi
мiсце i дата її складання (пiдписання),
прiзвища, імена, по-батькові (повне
найменування для юридичної особи),
мiсце проживання (мiсцезнаходження - для
юридичної особи) представника i особи,
яку представляють, а в необхiдних
випадках i посади, які вони займаютъ. У
довiреностях, що видаються на вчинення
правочинiв щодо розпорядження майном,
також зазначаєтъся реєстраційний
номер облікової картки платника
податків довiрителя (податковий помер)
у довiреностях, виданих на iм'я
адвокатів, можуть зазначатися їx статус
та членство в адвокатському об'єднаннi
(якщо адвокат є членом адвокатського
об'єднання).

Згідно пункту 8 глави 7 роздiлу 1 Порядку
вчинення нотарiальних дiй нотарiусами
України, при посвiдченнi правочинiв
майнового характеру нотаріусом у
текстах правочинiв зазначаються: для
фiзичних осiб - реєстрацiйний номер
облiкової картки платника податків або
серiя та номер паспорта (для фiзичних
осiб, які через свої релiгiйнi
переконання вiдмовились вiд прийняття
реєстраційного номера облiкової картки
платника податків та офiцiйно
повiдомили про це вiдповiдний орган
державної податкової служби i мають
вiдмiтку у паспортi) за даними
Державного реєстру фiзичних осiб -
платників податків; для юридичних осiб -
код платника податкiв згiдно з Єдиним
державним реєстром підприємств та
органiзацій України або податковий
номер. На пiдтвердження наявностi
номера (коду) нотаріусу подається
вiдповiдна довідка або витяг, фотокопія
якої (якого) долучається до примірника
правочину, який залишається у справах
нотаріуса.

Вiдповiдно до ч.1 ст.48 Закону України
«Про нотаріат» при посвiдченнi угод,
засвiдченнi вірності копій документів i
виписок з них, справжностi пiдпису на
документах, вірності перекладу
документів з однієї мови на iншу, а
також при посвiдченнi часу пред'явлення
документа на вiдповiдних документах
вчиняються посвiдчувальнi написи;
встановлено особу ОСОБА_9 за його
паспортом, у зв'язку з неможливiстю
через похилий вік та хворобу
особистого прочитання документа текст
довiреностi у присутностi ОСОБА_8 та
ОСОБА_9 нею, приватним нотаріусом, було
прочитано вголос i за вiдсутностi
будь-якого фiзичного, психiчного чи
будь-якого іншого тиску схвалено
довірителем, повторно підтверджено про
відсутністъ жодних заперечень та
зауважень до тексту довіреності, після
чого за дорученням ОСОБА_8 i у його
присутності та за вiдсутностi будь-яких
iнших осiб, за вiдсутностi будь-якого
фiзичного, психiчного чи будь-якого
iншого тиску довiренiсть було пiдписано
ОСОБА_9

Згідно ст.45 Закону України «Про
нотаріат» при посвiдченнi правочинiв i
вчиненнi iнших нотарiальних дiй у
випадках, передбачених законодавством,
нотаріусом перевіряєтъся справжнiсть
пiдписiв учасників правочинiв та iнших
осiб, які звернулися за вчиненням
нотарiальної дiї.

Нотарiально посвiдчуванi правочини, а
також заяви та iншi документи
пiдписуються у присутностi нотаріуса.
Якщо заява чи інший документ пiдписанi
за вiдсутностi нотаріуса особа, яка
звернулася за вчиненням нотарiальної
дiї, повинна особисто підтвердити, то
документ пiдписаний нею.

Якщо фiзична особа внаслідок фiзичної
вади або хвороби не може власноручно
пiдписати документ, то за її дорученням
у її присутностi та в присутностi
нотаріуса цей документ може пiдписати
iнша особа. Про причини, з яких фiзична
особа, яка звернулася за вчиненням
нотарiальної дiї, не могла пiдписати
документ, зазначається у
посвiдчувальному написi. Правочин за
особу, яка не може пiдписати його, не
може пiдписувати особа, на користъ або
за участю якої його посвідчено; про
посвiдчення довiреностi здiйснено запис
у реєстрі для вчинення

нотарiальних дiй приватного нотаріуса
Виноградiвського районного
нотарiального округу ОСОБА_7

Вiдповiдно до ч.1 ст.52 Закону України
«Про нотаріат» про всі нотарiальнi дії,
вчиненi нотарiусами або посадовими
особами органів мiсцевого
самоврядування, робиться запис у
реєстрах для реєстрацій нотарiальних
дiй пiсля того, як нотаріус зробить
посвiдчувальний напис на документі або
пiдпише документ, що ним видаєтъся.

Кожна нотарiальна дiя реєструєтъся пiд
окремим порядковим номером. Номер, пiд
яким нотаріальна дiя зареєстрована,
зазначається на документі, що
видаєтъся нотаріусом, чи в
посвідчувальному написі.

Реєстр для реєстрацій нотарiальних дiй
повинен бути прошнурований, аркушi
пронумерованi. Кiлькiсть аркушiв у
реєстрі повинна бути засвiдчена
пiдписом посадової особи вiдповiдного
органу юстиції та печаткою Головного
управлiння юстицiї Міністерства юстицiї
України в Автономнiй Республiцi Крим,
головних управлiнь юстиції в областях,
містах Києвi та Севастополi. Кожний
нотаріус веде окремий реєстр.

Запис у реєстрі робиться чiтко,
розбiрливо, iз заповненням ycix граф,
передбачених за встановленою формою.
Не допускаються підчистки, дописки,
інші незастережні виправлення та запис
олівцем.

Запис у реєстрі є доказом вчинення
нотартельної дiї.

Порядок ведення реєстрів для
реєстрації нотарiальних дiй та їх форма
встановлюються Міністерством юстиції
України.

Викладенi позивачкою ОСОБА_4 обставини
в позовнiй заявi про те, що її батько
ОСОБА_8 при життi не мав жодного наміру
продавати житловий будинок з
прибудовою (лiт.Аа) та житловий будинок
(лiт.Б) з належними до них
господарськими будiвлями i спорудами,
розташованого на земельнiй дiлянцi 0,2500
га за адресою: АДРЕСА_1, а мав намір щоб
вони з сестрою отримали їх як спадок
пiсля його смерті, про що ним було
вчинено вiдповiдний заповiт, який
знаходиться в нотарiальнiй конторі i
роздiлити майно порiвну, не вiдповiдають
дiйснiй обставинi, так як допустимими
доказами (ст.ст.57,58,59 ЦПК Украши) - не
пiдтвердженi.

Просить у задоволенні позову
відмовити.

Заслухавши пояснення учасників
судового розгляду, дослідивши
матеріали справи, суд констатує
наступне.

Із матеріалів справи слідує, що 30
листопада 2012 року приватним нотаріусом
Виногрaдiвського районного
нотарiального окруту ОСОБА_7 була
посвiдчена довiренiсть на представлення
інтересів в ycix державних органах та
установах, з питань продажу нерухомого
майна - житлового будинку з прибудовою
(лiт.Аа) та житлового будинку (лiт.Б) з
належними до них господарськими
будiвлями i спорудами, розташованого за
адресою : АДРЕСА_1, на iм»я ОСОБА_5 вiд
імені ОСОБА_8.

04.12.2012 року за вказаною довiренiстю
нерухоме майно: житловий будинок з
прибудовою (лiт.Аа) та житловий будинок
(лiт.Б) з належними до них
господарськими будiвлями i спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та
земельнi ділянки були продaнi ОСОБА_6,
який проживає за адресою: АДРЕСА_2 та
того ж дня було укладено договiр
кyпiвлi-продажу житлового будинку з
прибудовою (лiт.Аа) та житлового будинку
(лiт.Б) з належними до них
господарськими будiвлями i спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 мiж
ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Позивачкою просить визнати недійснми
довіреність та вчинений на її підставі
правочин з тих підстав, що довіреність
була підписана не ОСОБА_8 а іншою
особою, нотаріусом порушено порядок
вчинення нотаріальних дій.

Вказане вище майно ОСОБА_8 за життя не
мав наміру відчужувати, хотів
розділити майно порівну між
спадкоємцями.

Із досліджених судом доказів
вбачається, що довіреність від 30.11.2012
року від імені ОСОБА_8 була підписана
ОСОБА_9 у зв'язку з неможливістю через
похилий вік та хворобу ОСОБА_8
самостійно підписати вказаний
документ.

При посвiдченнi вищевказаної
довiреностi приватним нотаріусом
дотримано вимоги чинного на час
посвідчення довіреності
законодавства.

Вiдповiдно до ч.1 ст.48 Закону України
«Про нотаріат» при посвiдченнi угод,
засвiдченнi вірності копій документів i
виписок з них, справжностi пiдпису на
документах, вірності перекладу
документів з однієї мови на iншу, а
також при посвiдченнi часу пред'явлення
документа на вiдповiдних документах
вчиняються посвiдчувальнi написи;

Згідно ст.45 Закону України «Про
нотаріат» при посвiдченнi правочинiв i
вчиненнi iнших нотарiальних дiй у
випадках, передбачених законодавством,
нотаріусом перевіряєтъся справжнiсть
пiдписiв учасників правочинiв та iнших
осiб, які звернулися за вчиненням
нотарiальної дiї.

Нотарiально посвiдчуванi правочини, а
також заяви та iншi документи
пiдписуються у присутностi нотаріуса.
Якщо заява чи інший документ пiдписанi
за вiдсутностi нотаріуса особа, яка
звернулася за вчиненням нотарiальної
дiї, повинна особисто підтвердити, то
документ пiдписаний нею.

Якщо фiзична особа внаслідок фiзичної
вади або хвороби не може власноручно
пiдписати документ, то за її дорученням
у її присутностi та в присутностi
нотаріуса цей документ може пiдписати
iнша особа. Про причини, з яких фiзична
особа, яка звернулася за вчиненням
нотарiальної дiї, не могла пiдписати
документ, зазначається у
посвiдчувальному написi. Правочин за
особу, яка не може пiдписати його, не
може пiдписувати особа, на користъ або
за участю якої його посвідчено.

Про посвiдчення довiреностi здiйснено
запис у реєстрі для вчинення
нотарiальних дiй приватного нотаріуса
Виноградiвського районного
нотарiального округу ОСОБА_7

Згідно пояснення нотаріуса було
встановлено особу ОСОБА_9 за його
паспортом. У зв'язку з неможливiстю
через похилий вік та хворобу
особистого прочитання документа текст
довiреностi у присутностi ОСОБА_8 та
ОСОБА_9 приватним нотаріусом, було
прочитано вголос i за вiдсутностi
будь-якого фiзичного, психiчного чи
будь-якого іншого тиску схвалено
довірителем, повторно підтверджено про
відсутністъ жодних заперечень та
зауважень до тексту довіреності, після
чого за дорученням ОСОБА_8 i у його
присутності та за вiдсутностi будь-яких
iнших осiб, за вiдсутностi будь-якого
фiзичного, психiчного чи будь-якого
iншого тиску довiренiсть було пiдписано
ОСОБА_9

Форма довіреності відповідає вимогам
ст. 245 ЦК України.

По справі не оспорюються ті обставини,
що ОСОБА_8 на час посвідчення
довіреності усвідомлював значення
своїх дій та міг керувати ними, тобто
був дієздатним.

Відповідно, ОСОБА_8 мав право
розпорядитися своєю власністю на
власний розсуд.

Пояснення позивача про те., що до
посвідчення оспорюваної довіреності
ОСОБА_8 не мав намірів на відчуження
свого майна не є достатнім доказом для
визнання недійсною довіреності та
вчиненого на підставі довіреності
правочину.

Підстав, передбачених ч.. ч.1-3, 5,6,ст. 203,
ст. 215, ЦК України для визнання
недійсним оспорюваного правочину суд
не вбачає..

Керуючись ст.ст.10,11,214,215 ЦПК України,
ст.ст. 30.,203,215,245 ЦК України, ст. ст. 43,48,52,59
Закону Україн «Про нотаріат» суд,-

РІШИВ:

У позовних вимогах про визнання
недійсною довіреності від 31 листопада
2011 року від імені ОСОБА_8 на ім.»я ОСОБА_5
посвідченої приватним нотаріусом
Виноградівського районного
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованої в реєстрі за №4894;
визнанні недійсним договору
купівлі-продажу від 04 грудня 2012 року,
укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_6
будинковолодіння по АДРЕСА_1,
посвідченого приватним нотаріусом
Ужгородського районного нотаріального
округу ОСОБА_10, зареєстрованого в
реєстрі за №2174 недійсним, поверненні у
початковий стан - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
Івашкович І.І