Справа №295/3964/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2014 року
м.
Житомир

Богунський районний суд міста Житомира
у складі:

головуючого - судді Полонця С.М.,

секретаря с/з - Хитрич А.М.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особі філії - Житомирське
обласне управління публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» до ОСОБА_2, третя
особа - ОСОБА_3 про звернення стягнення
на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, в якій просить в рахунок
погашення заборгованості за договором
про іпотечний кредит №438 від 15 липня 2008
року в розмірі 1393056 грн. 03 коп., звернути
стягнення на предмет іпотеки за
іпотечним договором №438-б від 15 липня
2008 року, укладеним між Відкритим
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» та ОСОБА_2, -
земельну ділянку площею 0,1000 га та
житловий будинок загальною площею 61,4
кв.м., житловою площею 30,7 кв.м., що
розташовані по АДРЕСА_1 та належать на
праві власності ОСОБА_2, шляхом продажу
вказаного предмета іпотеки з прилюдних
торгів у межах процедури виконавчого
провадження з дотриманням вимог Закону
України «Про іпотеку» та встановленням
початкової ціни, визначеної на
підставі оцінки майна, здійсненої
суб'єктом оціночної діяльності. При
цьому позивач зауважує, що згідно умов
договору про іпотечний кредит ОСОБА_3
отримав кредит в розмірі 804366 грн. та
зобов'язався щомісячно погашати кредит
в строки та у розмірах, узгоджених
сторонами. В забезпечення виконання
умов вказаного договору між позивачем
та відповідачем було укладено
іпотечний договір за яким відповідач
передала в іпотек банку земельну
ділянку площею 0,1000 га та житловий
будинок загальною площею 61,4 кв.м.,
житловою площею 30,7 кв.м., що розташовані
по АДРЕСА_1 Вказуючи на те, що у зв»язку
з неналежним виконанням умов договору
про іпотечний кредит станом на 04.03.2014
року виникла заборгованість в сумі
1393056,03 грн., а тому позивач просить в
рахунок погашення заборгованості
звернути стягнення на предмет іпотеки,
який на праві власності належить
відповідачу.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги та
просила їх задовольнити з підстав,
викладених у позові.

Відповідач в судовому засіданні не
заперечувала щодо задоволення позову,
а третя особа визнав позов частково.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть
участь у справі та дослідивши
матеріали справи, з урахуванням меж
заявлених позовних вимог, суд
приходить до наступного висновку.

Спірні правовідносини регулюються
ст.ст. 526, 589-591, 611 ЦПК України, ст.ст. 3, 7, 16,
33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку».

Судом встановлено, що 15.07.2008 року між
ВАТ «Державний ощадний банк України»,
назву якого з 07.06.2011 року змінено на ПАТ
«Державний ощадний банк України», та
ОСОБА_3 укладено договір про іпотечний
кредит №438, згідно якого позивач, що
виступив кредитором, надав ОСОБА_3 -
позичальнику, кредит у розмірі 804366 грн.
зі сплатою 18% річних на умовах та в
строки, що визначені цим договором.

15.07.2008 року з метою забезпечення
виконання зобов»язань за
вищезазначеним договором між
позивачем та відповідачами ОСОБА_2
укладено іпотечний договір №438-б,
відповідно до якого відповідач, як
іпотекодавець передала, а позивач -
іпотекодержатель, прийняв предмет
іпотеки - земельну ділянку площею 0,1000
га та житловий будинок загальною
площею 61,4 кв.м., житловою площею 30,7 кв.м.,
що розташовані по АДРЕСА_1, які належить
відповідачу на праві власності.

У зв'язку з неналежним виконання умов
договору про іпотечний кредит
позичальником виникла заборгованість,
розмір якої станом на 04.03.2014 року
складає 1393056 грн. 03 коп., з яких:
заборгованість по кредиту - 801731 грн.,
прострочені відсотки - 464234,64 грн., пеня
за несвоєчасне повернення кредиту -
127090,39 грн.

У відповідності до ст.7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотеко держатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Згідно ст.33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Оскільки судом встановлено порушення
зобов»язань позичальником за
договором про іпотечний кредит, позов
про звернення стягнення на предмет
іпотеки підлягає до задоволення у
повному обсязі.

У відповідності до ст.88 ч.1 ЦПК України
підлягають стягненню з відповідача
понесені позивачем витрати по оплаті
судового збору.

Враховуючи вищенаведене та керуючись
ст.ст. 526, 533, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 3,
7, 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку»,
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224 ЦПК України, суд,
-

вирішив:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
договором про іпотечний кредит №438 від
15 липня 2008 року в розмірі 1393056 грн. 03
коп., звернути стягнення на предмет
іпотеки за іпотечним договором №438-б
від 15 липня 2008 року, укладеним між
Відкритим акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України» та
ОСОБА_2, - земельну ділянку площею 0,1000 га
та житловий будинок загальною площею
61,4 кв.м., житловою площею 30,7 кв.м., що
розташовані по АДРЕСА_1 та належать на
праві власності ОСОБА_2, шляхом продажу
вказаного предмета іпотеки з прилюдних
торгів у межах процедури виконавчого
провадження з дотриманням вимог Закону
України «Про іпотеку» та встановленням
початкової ціни, визначеної на
підставі оцінки майна, здійсненої
суб'єктом оціночної діяльності.

Пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки судом не
встановлено.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Житомирське обласне
управління ПАТ «Державний ощадний банк
України» судовий збір в розмірі 3654 грн.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Житомирської
області через Богунський районний суд
міста Житомира шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя: