Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2014 року Справа №607/23350/13-ц
Тернопільський
міськрайонний суд Тернопільської
області

в складі головуючого
Грицака Р.М.

за участю секретаря
Бурячинської Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тернополі цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Публічне акціонерне
товариство комерційний банк «Надра» в
особі Філії ПАТ КБ «Надра»
Тернопільське регіональне управління
(далі - ПАТ КБ «Надра») звернувся з
позовом до відповідача ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки. В обґрунтування своїх вимог
вказує на те, що між позивачем та
відповідачем ОСОБА_1 21.08.2008 року був
укладений кредитний договір №151/2008-МК
(далі - Кредитний договір), у
відповідності до якого позивач надав
відповідачу ОСОБА_1 грошові кошти в
сумі 550000,00 грн. для задоволення
споживчих потреб, а відповідач ОСОБА_1
зобов'язався повернути кредит в строк
до 21.05.2015 року зі сплатою 22,9 відсотків
річних відповідно до графіку
повернення кредиту. В якості
забезпечення виконання кредитних
зобов'язань, 21.08.2008 р. між Банком та
відповідачем був укладений Іпотечний
договір, що був посвідчений приватним
нотаріусом Тернопільського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за №6851 у
реєстрі, згідно з умовами якого в
іпотеку Банку відповідачем ОСОБА_1
було передано квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 106,2 кв.м., жилою - 56,4
кв.м. Зі сторони позивача умови
договору виконано в повному обсязі.
Однак відповідач належним чином не
виконував своїх кредитних зобов'язань
внаслідок чого утворилась
заборгованість за вищевказаним
кредитним договором в розмірі 437947,70
грн. з яких 247385,96 грн. - заборгованість
за основною сумою кредиту, 176878,16 грн. -
заборгованість по відсотках, 5059,98 грн. -
пеня за несвоєчасно погашені відсотки,
8623,60 грн. - штраф за порушення строків
повернення кредиту та відсотків.
Добровільно відповідач борг не
погашає, у зв'язку з цим просить суд
звернути стягнення на передане в
іпотеку нерухоме майно, а саме -
трикімнатну квартиру, що знаходиться в
будинку АДРЕСА_1, загальною площею 106,2
кв.м., житловою - 56,4 кв.м., що є власністю
Іпотекодавця на підставі договору
купівлі-продажу квартири, посвідченого
приватним нотаріусом Тернопільського
.міського нотаріального округу ОСОБА_4
19 липня 2002 року по реєстру №6316, в межах
суми заборгованості по Кредитному
договору №1512008-МК від 21.08.2008р., яка
становить 437 947.70 грн. шляхом реалізації
предмета на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче
провадження", з дотриманням вимог цього
Закону з початковою ціною на
реалізацію предмета іпотеки у сумі,
визначеній суб'єктом оціночної
діяльності-суб'єктом господарювання
на стадії виконавчого провадження.
Також просить стягнути з відповідача
судові витрати в сумі 3441 грн. 00 коп.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги з
підстав, викладених в позовній заяві та
просить їх задовольнити в повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явився з невідомих суду причин,
хоча про день та час розгляду справи
був повідомлений належним, доказів про
причини неявки та заперечень проти
позову суду не подав. Тому суд вважає за
можливе розгляд справи у відсутності
відповідача на підставі наявних у
справі доказів, оскільки щодо заочного
розгляду справи не заперечує
представник позивача.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши та оцінивши
докази по справі, суд приходить до
висновку, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав:

Згідно із статтею 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Згідно статті 11 ЦК України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема,
є: договори та інші правочини; завдання
майнової (матеріальної) та моральної
шкоди іншій особі.

Згідно п.1.2. Розділу 1. Загальні
положення Статуту ПАТ "КБ «НАДРА" (нова
редакція), затвердженого Наказом
Тимчасового адміністратора ПАТ «КБ
«Надра» від 26.01.2011 року Банк змінив
своє найменування ВАТ КБ «Надра» на
ПАТ «КБ НАДРА».

21.08.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1
був укладений кредитний договір
№151/2008-МК, у відповідності до якого Банк
надав ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 550000,00
грн. для задоволення споживчих потреб,
а відповідач ОСОБА_1 зобов'язався
повернути кредит в строк до 21.05.2015 року
зі сплатою 22,9 відсотків річних
відповідно до графіку повернення
кредиту.

Згідно Додаткової угоди №1 від 21.08.2008
року до кредитного договору №151/2008-МК
сторонами було досягнуто домовленості,
що Банк надає Позичальнику транш у
розмірі 205000,00 грн. на термін з 21.08.2008 р.
по 15.08.2015 р. з процентною ставкою 22,9
річних по терміновому кредиту та 45,8 %
річних по простроченому кредиту.
Погашення траншу відбувається за
вільним графіком, однак протягом
останніх 24 місяців дії Угоди зменшення
траншу відбувається рівними частинами,
а саме розмір заборгованості станом на
15.11.2013 року повинен складати не більше
218750,00 грн., станом на 15.02.2014 року - 187500,00
грн.

21.08.2008 р. між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1
був укладений Іпотечний договір, що був
посвідчений приватним нотаріусом
Тернопільського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за №6851 у
реєстрі, згідно з умовами якого в
іпотеку Банку відповідачем ОСОБА_1
було передано квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 106,2 кв.м., жилою - 56,4
кв.м. з метою забезпечення виконання
зобов'язань, що випливають з Кредитного
договору №151/2008-МК від 21.08.2008 року.

Згідно п.п. 8.1, 8.2 Кредитного Договору у
разі порушення строків повернення
Кредиту чи строків сплати відсотків за
користування Кредитом Позичальник
зобов'язаний сплатити на користь
Кредитора пеню в розмірі 0,5% від суми
прострочених зобов'язань за кожен день
прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який сплачується пеня.

За умовами п. 9.3 Кредитного Договору за
порушення строків повернення кредиту
та/чи сплати відсотків за користування
кредитом Позичальник сплачуватиме
Банку штраф в розмірі 5 % від суми
заборгованості по поверненню Кредиту
та/чи сплати відсотків, вказаних у
Графіку і визначених на дату
прострочення.

Частина 1 ст. 626 ЦК України передбачає,
що договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Одним із загальних принципів
цивільного законодавства є принцип
свободи договору, який втілюється в
положеннях статей 3 та 627 ЦК України.
Свобода договору включає й вільне
визначення сторонами його умов, де
фіксуються взаємні права та обов'язки
учасників.

В силу статті 526 ЦК України зобов'язання
повинно виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що позивач виконав
свої зобов'язання та надав відповідачу
ОСОБА_1 вищевказаний кредит, що
підтверджено меморіальним ордером
№NL-10 від 21.08.2008 року.

Однак, відповідач ОСОБА_1 належним
чином не виконував грошових
зобов'язань перед кредитором по
поверненню кредиту, внаслідок чого,
згідно представленого позивачем
розрахунку станом на 29.10.2013 р.
заборгованість відповідача за
Кредитним договором становить 437947,70
грн. з яких: 247385,96 грн. - заборгованість
за основною сумою кредиту, 176878,16 грн. -
заборгованість по відсотках, 5059, 98 грн. -
пеня за несвоєчасно погашені відсотки,
8623,60 грн. - штраф за порушення строків
повернення кредиту та відсотків.

06.11.2013 року Банком на адресу
відповідача направлено претензії про
необхідність погашення заборгованості
за кредитним договором №151/2008-МК від
21.05.2008р., які залишилися без реагування.

Відповідно до ч. 1 статті 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Статтею 212 ЦПК визначено, що суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Жоден доказ не має для
суду наперед встановленого значення.
Суд оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності.

Станом на дату розгляду справи
відповідачем не подано доказів
погашення боргу перед позивачем.

Таким чином, відповідач не виконав
зобов'язання у строк, передбачений
договором всупереч ст. 530 Цивільного
кодексу України, та прострочив
виконання зобов'язань перед
кредитором.

Згідно ч.ч. 2, 1 ст. 625 та ч. 1 ст. 1050
Цивільного кодексу України, якщо
позичальник своєчасно не повернув суму
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до статті 625
цього Кодексу, тобто на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом. Боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі
порушення умов договору, настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

Згідно ч.1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі
порушення іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
Іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а у разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

У відповідності до п. п.5.16, 5.17
Іпотечного договору, Іпотекодержатель
має право звернути стягнення на
предмет іпотеки у випадку, якщо при
настанні строку виконання зобов'язання
( або тієї чи іншої його частини) воно не
буде виконане. У разі порушення
Іпотекодавцем Зобов'язань
встановлених Кредитним договором,
Іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання зобов'язання, а
в разі його невиконання - отримати
задоволення своїх вимог з вартості
Предмета іпотеки.

Статтею 41 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що Реалізація
предмета іпотеки, на який звертається
стягнення за рішенням суду або за
виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження", з дотриманням вимог цього
Закону. Організація продажу предмета
іпотеки покладається на
спеціалізовані організації, які
залучаються на конкурсній основі
органами державної виконавчої служби.
Право вибору спеціалізованої
організації належить
іпотекодержателю.

За умовами ст. 43 Закону України
«Про іпотеку», початкова ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється
рішенням суду або за згодою між
іпотекодавцем та іпотекодержателем, а
якщо вони не досягли згоди, - на
підставі оцінки, проведеної відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продаж майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості, визначеної
шляхом його оцінки.

У відповідності до ч. 3 ст. 33 ЗУ «Про
іпотеку», звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України
реалізація предмета застави, на який
звернене стягнення, провадиться шляхом
його продажу з публічних торгів, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Пунктом 6.2 Іпотечного договору
передбачено, що звернення стягнення на
предмет іпотеки може здійснюватись
Іпотекодержателем шляхом продажу від
свого імені Предмету іпотеки будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу в порядку
встановленому ст. 38 Закону України «Про
іпотеку».

Відповідно до ст.38 «Про іпотеку»,
іпотекодержатель має право на продаж
предмета іпотеки будь-якій особі -
покупцеві, якщо це передбачено
рішенням суду.

Враховуючи наведене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги позивача
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у зв'язку з неналежним
виконанням відповідачем умов
кредитного договору ґрунтуються на
вимогах закону, умовах укладених
договорів та фактичних обставинах
справи, що спосіб реалізації предмета
іпотеки був встановлений договором
іпотеки, тому позов підлягає до
задоволення шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки - а саме -
трикімнатну квартиру, що знаходиться в
будинку АДРЕСА_1, загальною площею 106,2
кв.м., житловою - 56,4 кв.м., що є власністю
Іпотекодавця на підставі договору
купівлі-продажу квартири, посвідченого
приватним нотаріусом Тернопільського
міського нотаріального округу ОСОБА_4 19
липня 2002 року по реєстру №6316, в межах
суми заборгованості по Кредитному
договору №1512008-МК від 21.08.2008р., яка
становить 437 947.70 грн. шляхом реалізації
предмета на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче
провадження", з дотриманням вимог цього
Закону з початковою ціною на
реалізацію предмета іпотеки у сумі,
визначеній суб'єктом оціночної
діяльності-суб'єктом господарювання
на стадії виконавчого провадження.

В силу ст.88 ЦПК України із відповідача в
користь позивача слід стягнути судовий
збір в розмірі 3441 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 10, 60, 88, 213, 215, 294 ЦПК
України, ст. ст. 526, 530, 589, 590, 591, 611, 651, 1048,
1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про
іпотеку», -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором №1512008-МК від
21.08.2008р, укладеного між ВАТ КБ «Надра»
та ОСОБА_1 в розмірі 437 947,70 грн.,
звернути стягнення на нерухоме майно,
передане в іпотеку ОСОБА_1 згідно
іпотечного договору від 21.08.2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Тернопільського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за №6851 у
реєстрі, а саме: трикімнатну квартиру,
що знаходиться в будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 106,2 кв.м., житловою - 56,4
кв.м., що є власністю Іпотекодавця на
підставі договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого приватним
нотаріусом Тернопільського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 у спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України "Про
виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону з
початковою ціною на реалізацію
предмета іпотеки у сумі, визначеній
суб'єктом оціночної
діяльності-суб'єктом господарювання
на стадії виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства КБ «Надра» в особі
Відділення ПАТ КБ «Надра»
«Тернопільське Регіональне
управління» (м. Тернопіль, вул. Замкова,
6, р/р 6008 МФО 380764 ,
одержувач ПАТ КБ «Надра») судовий збір
в розмірі 3441 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Тернопільської області через
Тернопільський міськрайонний суд
Тернопільської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий
Р.М.Грицак