Єдиний унікальний номер 205/9034/13-ц
№ 2/205/471/2014
Ленінський районний суд м.
Дніпропетровська у складі:
головуючого судді
при секретарі Король
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
цивільну справу за позовом
Обслуговуючого кооперативу
«Житлово-будівельний кооператив № 304»
до ОСОБА_1, треті особи Комунальне
підприємство «Дніпропетровські міські
теплові мережі» та Дніпропетровська
міська рада про зобов'язання
приведення у попередній стан системи
ОК «ЖБК № 304» 30 жовтня 2013 року звернувся
до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1
про зобов'язання приведення у
попередній стан системи опалення.
Ухвалою судді Ленінського районного
суду м. Дніпропетровська від 4
листопада 2013 року позовну заяву було
залишено без руху та запропоновано
позивачу усунути недоліки протягом
п'яти днів з дня отримання копії цієї
ухвали, які позивачем було усунуто 13
листопада 2013 року.
ОК «ЖБК № 304» у своєму позові посилався
на те, що він є балансоутримувачем
будинку АДРЕСА_1 та несе повну юридичну
відповідальність перед контролюючими
органами державної влади і
обслуговуючими комунальними
організаціями в межах чинного
законодавства України. Однак ОСОБА_1
власником квартири АДРЕСА_1 у 2009 році
під час здійснення ремонтних робіт
було здійснено самовільне незаконне
перепланування квартири без
проектно-дозвільної документації -
розширено балконний отвір та приєднано
балкон до квартири, чим було збільшено
її площу. Крім того, ОСОБА_1 було
збільшено та перенесено секції батареї
на балкон, а також зроблено систему
«тепла підлога» від існуючої системи
теплопостачання на балконі. На початку
опалювального сезону у 2009 році
мешканці квартир № № 37, 39, 43, 51, 55, 59, 63, 68
у зв'язку з погіршенням опалення своїх
квартир звернулися до позивача з
вимогою про відновлення
теплопостачання. Комісією ОК «ЖБК № 304»
було здійснено огляд системи
теплопостачання усіх квартир, через
які проходять труби теплопостачання,
та складено акт про зазначені
порушення, допущені власником квартири
АДРЕСА_1. На звернення позивача та
власників інших квартир щодо
приведення системи теплопостачання у
належний вигляд ОСОБА_1 відповів
відмовою. Листами-відповідями від МКП
«ДМТМ», Інспекції з державного
архітектурно-будівельного контролю у
Дніпропетровській області, Ленінської
районної у м. Дніпропетровську ради та
головного архітектурно-планувального
управління ДМР на звернення ОК «ЖБК №
304» щодо дозволів, наданих ОСОБА_1, з
приводу переобладнання квартири та
зміни системи теплопостачання було
надано відповідь про те, що
перепланування та зміна системи
опалення у квартирі АДРЕСА_1 були
проведені незаконно. Позивач у своєму
позові просив суд зобов'язати ОСОБА_1
привести за власний рахунок квартиру
АДРЕСА_1 у попередній стан, відповідно
до вимог технічного паспорту на
квартиру та технічних умов на систему
опалення, шляхом демонтажу системи
опалення «тепла підлога» та приладів
опалення на балконі, відповідно до
технічних умов МКП «ДМТМ».
У своїй заяві до суду представник
позивача просив справу розглядати за
його відсутності, позовні вимоги
підтримав, не заперечував проти
заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явився, про час та місце слухання
справи повідомлявся у порядку,
передбаченому чинним законодавством
України, про причини своєї неявки суд
не повідомив. На підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК
України суд вважає можливим розглядати
справу за відсутності відповідача.
Треті особи МКП «ДМТМ» та ДМР про час та
місце слухання справи повідомлялися
належним чином, однак, своїх
представників у судове засідання не
направили, про причини їх неявки суду
Перевіривши матеріали справи, оцінивши
надані і добуті докази, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають частковому
задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням
виконкому Дніпропетровської міської
ради народний депутатів від 25 лютого 1981
року було затверджено ОК «ЖБК № 304» (а.с.
6), який є балансоутримувачем житлового
ОК «ЖБК № 304» діє на підставі Статуту,
який було затверджено рішенням
загальних зборів ЖБК № 304 від 20 липня 2005
року № 9 та зареєстровано 4 листопада 2005
ОСОБА_1 є членом ОК «ЖБК № 304» і йому на
праві власності належить квартира
Актом від 29 грудня 2009 року, складеним
комісією у складі голови правління ОК
«ЖБК № 304» Метельова Ю.В.,
слюсаря-сантехніка ОК «ЖБК № 304»
ОСОБА_4, мешканців квартири № 39 ОСОБА_5
та квартири № 55 ОСОБА_6, були
зафіксовані порушення теплопостачання
у квартирах № № 37, 39, 43, 51, 55, 59, 63, 67 в
будинку АДРЕСА_1. Також встановлено, що
у квартирі № 36 здійснено
перепланування квартири та зміна
системи теплопостачання - знесена
балконна перегородка та проведено
об'єднання кімнати та балкону,
встановлені дві батареї на балконних
стінах та від системи опалення
здійснено приєднання до системи
обігріву підлоги балкону (а.с. 23).
Про незаконність здійснених
перепланувань у квартирі № 36 і
відсутність дозвільних документів
було зазначено Головним
архітектурно-планувальним управлінням
ДМР в листі № 05/22-5 від 15 лютого 2012 року
Листом Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Дніпропетровській області голову
правління ОК «ЖБК № 304» № 1872/24 від 18
червня 2013 року було повідомлено про те,
що право на здійснення будівельних
робіт з реконструкції квартири
АДРЕСА_1, починаючи з 1 січня 2008 року,
ОСОБА_1 не надавалось (а.с. 26).
Також, відповіддю МКП «ДМТМ» № 1593 від 16
липня 2013 року на адресу позивача було
повідомлено про те, що дозволу на
переобладнання системи
теплопостачання у квартирі АДРЕСА_1 не
надавалося (а.с. 24).
Згідно з п. 2.1 Статуту ОК «ЖБК № 304»
метою створення кооператива є
забезпечення захисту прав його членів,
відповідно до пункту 11.1 цього статуту,
та дотримання ними обов'язків щодо
належного утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового будинку, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
Відповідно до ст. 152 ЖК УРСР
переобладнання і перепланування
жилого будинку (квартири), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, провадяться з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
Згідно з абз. 4 п. 4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України № 572 від 8
жовтня 1992 року, переобладнання і
перепланування житлових і підсобних
приміщень, балконів і лоджій за
відповідними проектами без обмеження
інтересів інших громадян, які
проживають у будинку, гуртожитку, з
дозволу власника будинку (квартири),
власника гуртожитку (житлового
приміщення у гуртожитку) та органу
місцевого самоврядування, що видається
в установленому порядку.
Як було встановлено листами Інспекції
ДАБК від 15 лютого 2012 року та 18 червня 2013
року дозвіл на здійснення
перепланування квартири № 36 у вигляді
розширення існуючого балконного
отвору й фактичного збільшення площі
житлової кімнати за рахунок площі
балкону відповідач у відповідних
державних органах у встановленому
порядку не отримував (а.с. 25, 26).
Абз. 2 п. 1.4.4 Наказу Державного комітету
України з питань житлово-комунального
господарства № 76 від 17 травня 2005 року
«Про затвердження Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій» передбачено, що
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень, що
погіршує умови експлуатації і
проживання всіх або окремих громадян у
будинку або квартирі, не допускається.
Крім того, п. 8 постанови Кабінету
Міністрів України № 1198 від 3 жовтня 2007
року «Про затвердження Правил
користування тепловою енергією»
встановлено, що для приєднання
споживача до системи теплопостачання,
реконструкції або розширення системи
теплоспоживання чи збільшення обсягів
споживання теплової енергії на діючих
об'єктах споживач повинен подати
заявку теплопостачальній організації
про видачу технічних умов.
П. 40 цих правил передбачено, що споживач
теплової енергії зобов'язаний:
нормативно-технічних документів та
договору; забезпечувати належний стан
обслуговування та безпечну
експлуатацію власної системи
теплоспоживання; зберігати вузол
обліку та пломби на ньому в належному
стані; повідомляти теплопостачальну
організацію про недоліки в роботі
вузла обліку; вчасно проводити
розрахунки за спожиту теплову енергію
та здійснювати інші платежі відповідно
до умов договору та цих Правил;
погоджувати з теплопостачальною
організацією нові підключення і
відключення та переобладнання системи
теплоспоживання, які є причиною
збільшення або зменшення обсягу
споживання теплової енергії; надавати
необхідні розрахункові документи на
вимогу представників
теплопостачальної організації для
перевірки правильності оплати та
відповідності записів у них показам
вузла обліку; повідомити
теплопостачальну організацію про своє
бажання щодо припинення споживання
теплової енергії відповідно до
договору; не допускати переобладнання
системи теплоспоживання, яке
призводить до порушення теплового
балансу будинку, будівлі (споруди); у
міжопалювальний період виконувати
обов'язкові обсяги робіт з підготовки
до опалювального періоду та оформити
акт про готовність об'єкта до
опалювального періоду або надати
рішення (лист) щодо гарантії
забезпечення безпечної експлуатації
системи теплоспоживання; не займати
підвали будинків, будівель (споруд), що
мають небезпеку затоплення, в яких
прокладені теплові мережі або
обладнані теплові вводи, під майстерні,
склади, магазини, офіси тощо.

Згідно з п. 41 правил споживач несе
відповідальність за: вихід з ладу
обладнання та приладів комерційного
обліку теплової енергії, що входить до
складу вузлів обліку, які перебувають
на його балансі. За прилади
комерційного обліку інших власників
несе відповідальність згідно з умовами
договору; технічний стан,
обслуговування та експлуатацію
системи теплоспоживання, що перебуває
у межах його балансової належності
(експлуатаційної відповідальності);
недотримання затверджених договірних
значень обсягу споживання теплової
енергії та режиму теплоспоживання;
самовільне переобладнання системи
теплоспоживання; витікання теплоносія
через несвоєчасне усунення пошкоджень
на власних теплових мережах та системі
теплоспоживання; утримання в
антисанітарному стані приміщень
вузлів управління, технічних підвалів,
горищ, де прокладені теплові мережі
теплопостачальної організації;
достовірність наданої інформації.

Також п. 11 цих правил затверджено,
самовільне втручання в діючі системи
теплопостачання і теплоспоживання
забороняється.

Таким чином, з наданих позивачем
доказів, вбачається, що відповідачем
ОСОБА_1 було здійснено перепланування
кімнати та балкону у квартирі АДРЕСА_1
без виготовлення і дотримання вимог
проектної документації та без
отримання дозволу відповідних органів
з втручанням в несучі конструкції
житлового будинку і порушенням вимог
ДБН В.3.2-2-2009 (а.с. 25). Крім того, ним було
здійснено самовільне втручання в діючу
систему теплопостачання без отримання
дозволу і виготовлення проекту в МКП
«ДМТМ» (а.с. 27). Вчинені ОСОБА_1 дії
призвели до порушення та обмеження
прав та інтересів інших громадян, які
проживають у АДРЕСА_1, які полягають у
порушенні теплопостачання в квартирах
№ 37, 39, 43, 51, 55, 59, 63, 67 (а.с. 23).

На підставі викладеного, суд вважає
можливим позовні вимоги ОК «ЖБК № 304»
щодо зобов'язання відповідача ОСОБА_1
привести за власний рахунок квартиру
АДРЕСА_1 у попередній стан відповідно
до технічного паспорту квартири та
технічних умов системи
теплопостачання МКП «ДМТМ» шляхом
демонтажу системи «тепла підлога» та
приладів опалення на балконі.

Частиною 1 статті 88 ЦПК України
встановлено, що стороні, на користь
якої ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати.

На підставі ч. 1 ст. 79 ЦПК України судові
витрати складаються з судового збору
та витрат, пов'язаних з розглядом
справи.

Позивачем при поданні позову було
сплачено судовий збір у розмірі 230 грн.
(а.с. 1, 31), який підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача у
розмірі 229 грн. 40 коп., згідно з
положеннями п.п. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону
України «Про судовий збір». У
задоволенні інших вимог про стягнення
судового збору позивачу відмовити.

На підставі викладеного, керуючись абз.
4 п. 4 Правил користування приміщеннями
житлових будинків і гуртожитків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992
року, абз. 2 п. 1.4.4 Наказу Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства № 76
від 17 травня 2005 року «Про затвердження
Правил утримання жилих будинків та
прибудинкових територій», п.п. 8, 11, 40, 41
постанови Кабінету Міністрів України
№ 1198 від 3 жовтня 2007 року «Про
затвердження Правил користування
тепловою енергією», ст. 152 ЖК
Української РСР, ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 88, ч. 2
ст. 197, ст. ст. 209, 212-215, 218, ч. 1 ст. 224, ст. ст.
225, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_1 привести за власний
рахунок квартиру АДРЕСА_1 у попередній
стан відповідно до технічного паспорту
квартири та технічних умов системи
теплопостачання Міського комунального
підприємства «Дніпропетровські міські
теплові мережі» шляхом демонтажу
системи «тепла підлога» та приладів
опалення на балконі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Обслуговуючого кооперативу
«Житлово-будівельний кооператив № 304»
судовий збір у розмірі 229 грн. 40 коп.

У задоволенні інших позовних вимог в
частині стягнення судового збору
Обслуговуючому кооперативу
«Житлово-будівельний кооператив № 304»
відмовити.

Відповідачем може бути подано заяву
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення позивачем та
третіми особами може бути оскаржено в
апеляційний суд Дніпропетровської
області через Ленінський районний суд
м. Дніпропетровська шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня отримання копії заочного рішення.

Суддя