МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ
СУД МІСТА ОДЕСИ
Пр.№2/521/1930/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

20 березня 2014 року
м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси
в складі:

головуючого - судді Сегеди О.М.,

при секретарі - Бондаренко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання права власності,

встановив:

У листопаді 2014р. ОСОБА_2 звернувся до
суду з уточненим та доповненим в
подальшому позовом до ОСОБА_3,
посилаючись на те, що він є власником
квартири АДРЕСА_1, яку придбав у
відповідачки за договором
купівлі-продажу від 28.08.1997р., укладеного
на Одеській Товарній Біржі. Після
укладення договору купівлі-продажу
позивач вселився та зареєструвався в
квартирі АДРЕСА_1, та зареєстрував
29.08.1997р. своє право приватної власності
на вказану квартиру в КП «МБТІ та РОН».

Позивача зазначав, що на даний час у
нього відсутній оригінал
правовстановлюючого документу на
квартиру АДРЕСА_1, оскільки він його
втратив. Стверджував, що з цього
приводу він звертався до
правоохоронних органів, але документів
знайдено не було. Посилаючись на
порушення своїх прав, та ст. 392 ЦК
України, позивач просив суд визнати за
ним право власності на квартиру
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача, діючий за ордером та угодою
від 21.10.2013р. підтримав змінені позовні
вимоги, та просив їх задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні
позовні вимоги визнала у повному
обсязі та просила їх задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи,
заслухавши доводи сторін,
проаналізувавши і оцінивши надані
докази в їх сукупності вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК
України кожна із сторін повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених Кодексом.

Суд, вважає що між сторонами виникли
правовідносини, які регулюються главою
29, розділом першим, книгою третьою
Цивільного кодексу України, тому при
винесенні рішення суд застосовує норми
матеріального права, якими регулюються
правовідносини, які виникли між
сторонами.

Купівля-продаж житла є договірним
зобов'язанням і регулюється правилами
цивільного законодавства.

Статтею 224 ЦК УРСР, яка діяла на час
укладення між сторонами договору
купівлі-продажу, передбачалося, що за
договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Встановлено, що 28.08.1997р. на Одеській
Товарній Біржі між сторонами було
укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна від 28.08.1997р., згідно
якого відповідачка продала, а позивач
придбав у власність квартиру АДРЕСА_1,
що підтверджується договором
купівлі-продажу нерухомого майна від
28.08.1997р. (а.с.10-11).

Договір був оформлений на товарній
біржі «Одеська Товарна Біржа», без
наступного нотаріального посвідчення
та зареєстрований в журналі реєстрації
біржових правочинів із нерухомістю,
під реєстраційним № 21325 від 28.08.1997 р.

Істотною умовою договору
купівлі-продажу житла є умова про ціну,
яка в договорі встановлюється за
домовленістю сторін.

Факт передачі позивачем коштів
продавцю квартири, тобто відповідачці,
підтверджується п.5 договору
купівлі-продажу № 21325 від 28.08.1997 р.,
зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН»,
згідно якого, грошова сума в розмірі
11000,00 грн. за відчужувану квартиру,
отримана продавцем до підписання
договору.

Зазначений договір фактично є
підтвердженням наміру сторін,
досягнення між ними домовленості щодо
всіх істотних умов даного договору, а
також змісту умов домовленості про
передачу права власності на квартиру.

Згідно ст.153 ЦК УРСР договір вважається
укладеним, коли між сторонами в
потрібній у належних випадках формі
досягнуто згоди по всіх істотних
умовах.

Відповідно до ст.128 ЦК УРСР 1963р. право
власності /право оперативного
управління/ у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
речі, якщо інше не передбачено законом
або договором.

Передачею визнається вручення речей
набувачеві, а так само здача
транспортній організації для
відправки набувачеві і здача на пошту
для пересилки набувачеві речей,
відчужених без зобов'язання доставки.

До передачі речей прирівнюється
передача коносаменту або іншого
розпорядчого документа на речі.

Судом встановлено, що після укладення
зазначеного договору і його реєстрації
в КП «ОМБТІ та РОН», позивач вселився в
квартиру, зареєструвався та проживає у
ній по теперішній час, сплачує
комунальні послуги, несе затрати по її
утриманню, тобто фактично володіє та
користується своєю квартирою.

Відповідно до паспорту позивача,
останній зареєстрований в зазначеній
вище квартири (а.с.13).

Підтвердженням факту виникнення у
позивача права власності на квартиру
АДРЕСА_1, є реєстрація 29.08.1997р. його
права власності на вищезазначену
квартиру в КП «ОМБТІ та РОН», що
підтверджується довідкою від 16.01.2014р.
(а.с.39).

Згідно технічного паспорту на квартиру
АДРЕСА_1 від 16.01.2014р., остання
складається з двох жилих кімнат площею
15,6 кв.м., 8,0 кв.м., вбиральні площею 1,0
кв.м., коридору площею 4,9 кв.м., підсобне
приміщення площею 3,9 кв.м., загальною
площею 33,4 кв.м., в тому числі 23,6 кв.м.
(а.с.37-38).

Таким чином, суд прийшов до висновку, що
сторони у справі вважали, що уклали між
собою правомірну угоду, відповідно до
вимог ст.15 Закону України «Про товарну
біржу», яка згідно договору та закону,
не підлягала подальшому нотаріальному
посвідченню. Весь цей час сторони
вважали і вважають цей договір дійсним.

Крім того, зі змісту позовної заяви
позивача вбачається, що останнім було
втрачено оригінал правовстановлюючого
документу на квартиру АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що з цього приводу
позивач звертався до правоохоронних
органів, що підтверджується талоном -
повідомлення № 000030 від 10.10.2013р. (а.с.19).

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_2 звертався до державного архіву
Одеської області з приводу отримання
дубліката договору купівлі-продажу
нерухомого майна від 28.08.1997р.,
укладеного на Одеській Товарній Біржі
між ним та відповідачкою, але отримав
відмову, оскільки документи Одеської
Товарної Біржі на зберігання до архіву
не надходили (а.с.12).

Згідно ст.316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути противоправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні. Особа може бути позбавлена
права власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

У відповідності до ст.392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує його
право власності.

Суд вважає доведеним факт того, що
позивачу на праві власності належить
квартира АДРЕСА_1, на підставі договору
купівлі-продажу нерухомого майна від
28.08.1997р., укладеного на Одеській
Товарній Біржі між позивачем та
відповідачкою.

Право власності ОСОБА_2 на квартиру
АДРЕСА_1 також визнається і
відповідачкою, яка продала йому
вищевказану квартиру.

На підставі ч.ч.1 та 3 ст.212 ЦПК України
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів в їх
сукупності.

За таких обставин, суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги про
визнання права власності позивача на
квартиру АДРЕСА_1 , підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під
час ухвалення рішення суд також
вирішує питання щодо розподілу між
сторонами судових витрат.

Судовий збір у справі складає 3441,00грн.,
які сплачені позивачем при зверненні
до суду (а.с.4,16).

На підставі ст. 392 ЦК України, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 214,218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання права власності -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, яка складається з
двох жилих кімнат площею 15,6 кв.м., 8,0
кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м.,
коридору площею 4,9 кв.м., підсобного
приміщення площею 3,9 кв.м., загальною
площею 33,4 кв.м., в тому числі житловою 23,6
кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя:
О.М. Сегеда

20.03.2014