СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

31 березня 2014 року м.
Слов'янськ Єд.
унік. № 243/2111/14

Провадження № 2/243/1093/2014

Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області у складі:

головуючий суддя
Мінаєв І.М.

при секретарі судового засідання
Копійко Г.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судового засідання
Слов'янського міськрайонного суду
Донецької області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

18.03.2014 року до Слов'янського
міськрайонного суду Донецької області
звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до
дочірнього підприємства (далі - ДП)
«Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства (далі - ОП) «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати, обґрунтувавши свої
вимоги тим, що 01.01.2007 року між нею та ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» строком на 12 років, тобто до
31.12.2018 року, було укладено договір
оренди земельної ділянки, що
знаходиться у громадянина, на підставі
Типового договору, форма якого
затверджена постановою Кабінету
Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004
року № 220.

Однією з істотних умов договору оренди
землі є розмір, строки та порядок
внесення орендної плати за
користування земельною ділянкою, та,
згідно з п. 9 договору орендна плата
вноситься орендарем у розмірі 1233,92 грн.,
а також, відповідно до цього пункту
договору, розрахунок здійснюється
сільськогосподарською продукцією та
послугами.

Відповідно до п. 11 договору, орендна
плата вноситься в такі строки - з 01.01. по
31.12. кожного року.

Відповідач свої обов'язки за договором
не виконує належним чином, та розмір
заборгованості з орендної плати,
згідно з довідкою філії «Правдинське»
ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім.
О.Ф. Засядька» № 22 від 17.10.2013 року станом
на 01.01.2013 року становить 5328,74 грн.

Вказаною вище постановою КМУ від 03.03.2004
року № 220 та, відповідно, умовами
укладеного між позивачем та
відповідачем договору визначено, що у
випадку встановлення натуральної
форми орендної плати мають бути
визначені перелік, кількість або
частку продукції, одержуваної із
земельної ділянки, якісні показники
продукції, місце, умови, порядок, строки
поставки, однак, умовами укладеного між
позивачем та відповідачем договору
оренди не визначено обов'язкові в
даному випадку, передбачені
законодавством, перелік, кількість або
частка продукції, одержуваної із
земельної ділянки, якісні показники
продукції, місце, умови, порядок, строки
поставки, у зв'язку з чим, а також у
зв'язку з наявністю заборгованості з
виплати орендної плати за договором
оренди в сумі 5328,74 грн., позивач
надіслала на адресу відповідача та
його філії письмову вимогу щодо сплати
заборгованості з орендної плати за
землю у грошовій формі протягом десяти
днів з моменту отримання цієї вимоги,
але до останнього часу позивач так і не
отримала жодної відповіді від
відповідача, також відповідач до
теперішнього часу не сплатив суму
зазначеної заборгованості ані в
грошовій, ані в натуральній формі,
більш того, відповідач навіть не
запропонував позивачу отримати цю суму
в натуральній формі,
сільгосппродукцією або послугами, тому
позивач вважає, що своєю бездіяльністю
відповідач грубо порушує її законні
права на отримання орендної плати, що й
змушує її звертатися до суду за
захистом свого порушеного права.

Позивач просить суд розірвати договір
оренди земельної ділянки, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року, укладений між нею та відповідачем
ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім.
О.Ф. Засядька», зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
зроблено запис від 01.08.2008 року за №
21, а також стягнути з ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» на її користь заборгованість
з орендної плати за договором оренди
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 5328,74
грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 та її представник
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились,
представник позивача надала суду заяву
з проханням розглядати справу без її
участі, позовні вимоги підтримала
повністю, наполягала на їх задоволенні
з підстав, викладених в заяві.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, від відповідача
на адресу суду надійшла заява з
проханням розглядати справу без участі
їх представника,Є а також заперечення
проти заявлених позовних вимог № 202 від
24.03.2014 року, відповідно до яких 01.01.2007
року між ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП
«Шахта ім. О.Ф. Засядька» був укладений
договір оренди землі, а саме: 10,77 га
ріллі, що належить позивачу на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯГ № 101609,
виданого 27.07.2006 року. Твердження
позивача, що після направлення її
письмової вимоги на адресу відповідача
про виплату заборгованості з орендної
плати, ані відповіді, ані виплати
заборгованості з орендної плати нею не
було отримано, не відповідають
дійсності, оскільки станом на 01.01.2013
року відповідач мав перед позивачем
заборгованість з виплати залишку
орендної плати за 2012 рік в сумі 5328,74
грн., та за сім місяців 2013 року позивачу
було нараховано 3175,41 грн. орендної
плати. 06.08.2013 року позивач отримала в
грошовому виразі орендну плату на
загальну суму 8504,15 грн., яка складалася
з виплати залишку орендної плати за 2012
рік в сумі 5328,74 грн. та орендної плати за
сім місяців 2013 року в сумі 3175,41 грн. Факт
отримання позивачем вищезазначених
сум підтверджується відомістю № 2 від
06.08.2013 року. Таким чином, позивачем в
позовній заяві зазначені неправдиві
відомості відносно розміру існуючої на
момент звернення до суду
заборгованості з орендної плати. На
теперішній час у відповідача існує
заборгованість з виплати залишку
орендної плати за 5 місяців 2013 року в
сумі 2268,15 грн. Відповідач вважає
позовні вимоги необґрунтованими та
такими, що не підлягають задоволенню,
оскільки для розірвання договору
оренди необхідно існування
систематичного порушення зобов'язань
за договором, та окрім того, позивач
невірно зазначає суму заборгованості
та не додає розрахунку такої
заборгованості. Відповідач не визнає
позовні вимоги в повному обсязі та
просить відмовити в їх задоволенні. (а.
с. 20)

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10
Цивільно-процесуального кодексу
України (далі - ЦПК України), цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Дослідивши письмові докази, суд вважає
позовні вимоги частково
обґрунтованими та такими, що
підлягають частковому задоволенню, з
наступних підстав.

Судом встановлено наступні факти та
відповідні до них правовідносини.

Відповідно до державного акту серії ЯГ
номер 101609 від 27.07.2006 року, виданого
ОСОБА_1 головою Слов'янської
райдержадміністрації, ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 10,770
га у межах згідно з планом, яка
розташована на території Черкаської
селищної ради, на підставі
розпорядження голови Слов'янської
районної державної адміністрації № 16
від 10.01.2006 року. Цільове призначення
земельної ділянки - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Акт зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорі оренди землі за № 69. (а. с.
10)

01.01.2007 року в с. Новомиколаївка
Слов'янського району Донецької області
між позивачем ОСОБА_1 та філією
«Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» був
укладений договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина, відповідно
до якого ОСОБА_1 як орендодавець надає,
а філія «Правдинське» ДП «Агрофірма
«Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
сільськогосподарського використання,
яка знаходиться в с. Новомиколаївка,
загальною площею 10,77 га, у томі числі
ріллі 10,77 га. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить 82261,34 грн.
договір укладено на 12 років (до 31.12.2018
року включно). Орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 1233,92 грн., а
також розрахунок можливий
сільськогосподарською продукцією та
послугами. Орендна плата вноситься в
такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.
Земельна ділянка передається в оренду
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Цільове призначення земельної ділянки
- землі сільськогосподарського
призначення. Відповідно до п. 35
договору, дія договору припиняється
шляхом його розірвання за взаємною
згодою сторін; за рішенням суду на
вимогу однієї з сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом. Розірвання
договору в односторонньому порядку не
допускається. (а. с. 5-7)

Відповідно до акту прийому-передачі
земельної ділянки від січня 2007 року,
ОСОБА_1 передала, а директор філії
«Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» Басенко Е.М.
прийняв земельну ділянку площею 10,770 га,
в тому числі ріллі 10,770 га. (а. с. 8)

Згідно з кадастровим планом земельної
ділянки, яка належить ОСОБА_1 та
розташована на території Черкаської
селищної ради Слов'янського району
Донецької області (кадастровий номер -
-04-000-0175), загальна площа ділянки
становить 10,7700 га, в тому числі ріллі
10,7700 га. (а. с. 9)

У відповідності до довідки № 22 від
17.10.2013 року, виданої ОСОБА_1 філією
«Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», залишок
суми орендної плати за користування
земельною ділянкою станом на 01.01.2013
року становить 5328,74 грн. (а. с. 11)

19.03.2013 року від ОСОБА_1 на адресу ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» та філії «Правдинське» ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» була відправлена вимога від
19.03.2013 року, відповідно до якої умовами
укладеного між позивачем та
відповідачем договору оренди землі, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року не визначено обов'язкові в даному
випадку, передбачені законодавством,
перелік, кількість або частка
продукції, одержуваної із земельної
ділянки, якісні показники продукції,
місце, умови, порядок, строки поставки,
та, окрім того, ДП «Агрофірма «Шахтар»
ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» неналежним
чином виконує умови зазначеного
укладеного договору оренди землі від
01.01.2007 року, оскільки розмір
заборгованості з орендної плати станом
на 01.01.2013 року становить 5328,74 грн., та
заборгованість не виплачена, що є
грубим порушенням умов укладеного
договору. ОСОБА_1 вимагала сплатити
заборгованість з орендної плати за
землю за договором оренди землі в сумі
5328,74 грн. у грошовій формі протягом
десяти днів з моменту отримання даної
вимоги. (а. с. 12)

Згідно з відомістю № 2 на виплату
орендної плати за філією «Правдинське»
станом на 06.08.2013 року, ОСОБА_1 отримала
суму орендної плати в розмірі 8504,15 грн.,
про що свідчить її підпис. (а. с. 21-22)

У відповідності до довідок № 103 від
21.03.2014 року та № 104 від 24.03.2014 року,
виданих філією «Правдинське» ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька», залишок з виплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою станом на 01.01.2014 року складає
2268,15 грн. (а. с. 23, 24)

Відповідно до статей 1, 13 Закону України
«Про оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідної орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону
України «Про оренду землі», істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначення її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використанні та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди
землі можуть зазначатися інші умови,
зокрема якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін,
порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на
здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі
надається право на розірвання договору
у разі порушення іншою стороною
обов'язків, передбачених договором і
ст. ст. 23, 24 Закону України «Про оренду
землі», у разі випадкового пошкодження
об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає
використанню земельної ділянки, а
також у випадках, передбачених законом.
Остання підстава розірвання договору
означає можливість застосування ч. 2 ст.
651 ЦК України, що встановлює загальні
підстави розірвання цивільно-правових
договорів.

Орендна плата може справлятися у
грошовій, натуральній та відробітковій
(надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити в договорі
оренди поєднання різних форм орендної
плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону
України «Про оренду землі»)

У відповідності до постанови Кабінету
Міністрів України від 03.03.2004 року № 220
та умов оспорюваного договору оренди
земельної ділянки від 01.01.2007 року, у
випадку встановлення натуральної
форми орендної плати мають бути
визначені перелік, кількість або
частку продукції, одержуваної із
земельної ділянки, якісні показники
продукції, місце, умови, порядок, строки
поставки.

З договору оренди землі, що знаходиться
у громадянина, від 01.01.2007 року судом
вбачається, що в ньому не визначені
передбачені законодавством перелік,
кількість або частка продукції,
одержуваної із земельної ділянки,
якісні показники продукції, місце,
умови, порядок, строки поставки.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530
ЦК України, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону
України «Про оренду землі»
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначеним
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

В даному випадку позивачем заявлено
позовні вимоги про стягнення з
відповідача на її користь суму
заборгованості з орендної плати у
розмірі 5328,74 грн., але з довідок № 103 від
21.03.2014 року та № 104 від 24.03.2014 року (а. с. 23,
24) судом вбачається, що залишок з
виплати орендної плати за користування
земельною ділянкою станом за 2013 рік
становить 2268,15 грн., оскільки частину
суми заборгованості з орендної плати
ОСОБА_1 вже отримала, відповідно до
відомості № 2 від 06.08.2013 року. Надані
суду довідки № 103 від 21.03.2014 року та № 104
від 24.03.2014 року мають всі необхідні
реквізити та підписані
відповідальними особами, тому у суду не
має підстав сумніватися у їх дійсності,
з огляду на що суд вважає, що позовні
вимоги в частині стягнення з
відповідача на користь позивача
частини суми заборгованості в розмірі
3060,59 грн. задоволенню не підлягають,
оскільки дійсна сума заборгованості за
оспорюваним договором оренди землі, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року становить 2268,15 грн.

Судом з достовірністю встановлено, що
відповідач станом на 01.01.2014 року має
заборгованість перед позивачем з
орендної плати за 2013 рік за договором
оренди землі, що знаходиться у
громадянина, від 01.01.2007 року у сумі 2268,15
грн., що також визнається відповідачем
та підтверджується наданими довідками
№ 103 від 21.03.2014 року та № 104 від 24.03.2014
року. Та оскільки факт наявності
заборгованості відповідача перед
позивачем з орендної плати в сумі 2268,15
грн. документально підтверджений та не
оспорюється сторонами, суд вважає, що з
відповідача на користь позивача слід
стягнути суму заборгованості з
орендної плати за 2013 рік за договором
оренди землі, що знаходиться у
громадянина, від 01.01.2007 року у сумі 2268,15
грн.

Стосовно позовних вимог про розірвання
договору оренди земельної ділянки, що
знаходиться у громадянина, укладеного
01.01.2007 року між позивачем та
відповідачем, суд також вважає дані
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

Умовами оспорюваного договору оренди
землі, що знаходиться у громадянина,
від 01.01.2007 року передбачено, що орендна
плата вноситься орендарем або у
грошовій формі у розмірі 1233,92 грн., або у
натуральній формі - розрахунок
сільськогосподарською продукцією та
послугами, але в договорі не визначені
передбачені законом перелік, кількість
або частка продукції, одержуваної із
земельної ділянки, якісні показники
продукції, місце, умови, порядок, строки
поставки, що є істотними умовами
договору оренди землі.

Окрім того, станом на 01.01.2014 року
відповідач має перед позивачем
заборгованість з орендної плати за 2013
рік за договором оренди землі, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року у розмірі 2268,15 грн., яка не
оспорюється сторонами, та не сплачена
позивачу по теперішній час, що є
доказом порушення відповідачем умов
договору щодо строків виплати орендної
плати за 2013 рік, та позивач в значній
мірі була позбавлена того, на що вона
розраховувала під час укладання
договору, оскільки позбавлена свого
права на отримання орендної плати
щороку до 31 грудня. Також сума
заборгованості з орендної плати за 2012
рік була виплачена позивачу лише 06.08.2013
року, тобто відповідачем також були
порушені строки виплати орендної плати
за 2012 рік.

Суд не приймає до уваги заперечення та
посилання відповідача стосовно того,
що для розірвання договору оренди
необхідно існування систематичного
порушення зобов'язань за договором,
оскільки дана умова розірвання
договору оренди не передбачена ані
оспорюваним договором оренди землі,
ані чинним законодавством. Окрім того,
оспорюваним договором оренди землі
встановлені конкретні строки виплати
орендної плати орендарем - з 01.01. по 31.12.
кожного року, та з матеріалів справи
вбачається, що відповідачем
неодноразово порушувався строк
виплати орендної плати, а саме: у 2012
році та у 2013 році. Тобто, в даному
випадку доводи відповідача стосовно не
порушення зобов'язань за оспорюваним
договором оренди нічим необґрунтовані.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню - договір
підлягає розірванню, а з відповідача
слід стягнути існуючу на час розгляду
справи заборгованість за 2013 рік у сумі
2268,15 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України,
витрати по сплаті судового збору в сумі
243,60 грн. підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати - задовольнити
частково.

Розірвати договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року, укладений між ОСОБА_1 та філією
«Правдинське» дочірнього підприємства
«Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» в
с. Новомиколаївка Слов'янського району
Донецької області, зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
учинено запис від 01.08.2008 року за №
21.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
на користь ОСОБА_1:

- заборгованість з орендної
плати за договором оренди землі, що
знаходиться у громадянина, від 01.01.2007
року в розмірі 2268,15 грн. (дві тисячі
двісті шістдесят вісім грн. 15 коп.);

- витрати по сплаті судового
збору в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три
грн. 60 коп.),

а всього - 2511,75 грн. (дві тисячі п'ятсот
одинадцять грн. 75 коп.)

В задоволенні решти частини заявлених
позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст рішення виготовлений 01
квітня 2014 року.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду
І.М.
Мінаєв