Провадження № 2/344/1386/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

12 березня 2014 року
м.
Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд
Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Ковалюк
І.П.

секретаря Гречун Т.Б.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Івано-Франківську цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь»» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на стороні
відповідачів Товариство з обмеженою
відповідальністю "Регіональна торгова
компанія" про звернення стягнення на
предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «Банк
Київська Русь» звернулося в суд із
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог на
стороні відповідачів Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Регіональна торгова компанія" про
звернення стягнення на предмет іпотеки
на загальну суму 1 009 690,73грн. та
стягнення судових витрат.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, подав суду заяву
про розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги підтримав.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлені належним
чином. Причину неявки суду не
повідомлено. З урахуванням положень ст.
224 ЦПК України, суд ухвалив провести
заочний розгляд справи.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи,
судом встановлено, що спір між
сторонами виник з приводу порушення
права на належне виконання умов
кредитного договору внаслідок чого
банк позивається про його відновлення
шляхом стягнення заборгованості за
кредитним договором.

Як встановлено судом, 06.08.2008р. між
Акціонерним банком "Київська Русь" (від
12.05.2011 р.- Публічне акціонерне
товариство "Банк "Київська Русь")
(надалі - Банк/Позивач) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Регіональна торгова компанія" (надалі -
Позичальник) було укладено кредитний
договір №52-08/1, згідно якого ПАТ "Банк
"Київська Русь" надав Позичальнику
кредит у розмірі 700 000,00 грн. (Сімсот
тисяч гривень 00 копійок) строком до
05.08.2011р. із сплатою 23,00% річних.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором, між
Позивачем та ОСОБА_2 (надалі -
Відповідач-1/Іпотекодавець-1) був
укладений Договір іпотеки від 07.08.2008
року (надалі - Договір іпотеки-1),
посвідчений приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 за
реєстровим №2196.

Згідно п. 1.3. Договору іпотеки-1
Відповідач-1 передав в іпотеку нерухоме
майно: - земельну ділянку, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0774 гектарів (кадастровий номер
150020168), для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівсль і споруд, та
належить ОСОБА_2 на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯД № 852155, виданого 27.09.2006
року Микитинецькою сільською радою на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки, посвідченого
приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 10.08.2006 року
за реєстровим № Д-417. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 93.

Також, в якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором, між
Позивачем та ОСОБА_3 (надалі -
Відповідач-2/Іпотекодавець-2) був
укладений Договір іпотеки від 07.08.2008
року (надалі - Договір іпотеки-2),
посвідчений приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 за
реєстровим №2186.

Згідно п. 1.3. Договору іпотеки-1
Відповідач-1 передав в іпотеку нерухоме
майно:

- земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1-а, площею 0,1012 гектарів
(кадастровий номер :15:002:0104), для
будівництва та обслуговування
житлового будинку,господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
та належить ОСОБА_3 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД № 854495,
виданого 11.05.2007року Микитинецькою
сільською радою на підставі договору
купівлі-продажуземельної ділянки,
посвідченого приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 19.03.2007 року
за реєстровим №612. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 99;

- земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1-а, площею 0,0700 гектарів
(кадастровий номер :15:002:0131), для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
та належить ОСОБА_3 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 847927,
виданого 25.01.2008 року Микитинецькою
сільською радою на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 19.08.2007 року
за реєстровим №1993. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 16.

Відповідно до п.4.2. Кредитного договору,
Позичальник зобов'язаний сплатити
Банку плату за користування кредитом
та фіксовану плату за надання кредиту у
розмірі та порядку, що встановлені
Кредитним договором.

Згідно п.7.2. Кредитного договору, плата
за користування кредитом
нараховується щомісячно з "25"-го числа
по останній робочий день місяця за
період включно з "01 "-го числа по "30" ("31")-е
число поточного місяця, виходячи із
календарної кількості днів і суми
отриманих коштів. Проте, Позичальником
не виконуються зобов'язання щодо
належної сплати відсотків за
користування кредитом. Крім того, у
визначений договором строк
Позичальник не здійснив остаточного
погашення кредиту. Листом №797/100 від
23.11.2012р., Банк вимагав від Позичальника
ТзОВ "Регіональна торгова компанія",
погасити заборгованість за кредитом,
відсотками та пеню протягом 30 днів з
дати отримання цього листа. Проте,
станом на 20.11.2013 року, Позичальник не
усунув порушення основного
зобов'язання Кредитного договору й
заборгованість по кредиту, нарахованим
процентам та пеню не сплатив, кредит у
повному обсязі банку не повернув.

Статтею 1054 Цивільного Кодексу України
визначено зміст кредитного договору.
За кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти. Істотними
умовами кредиту є розмір кредиту та
строк повернення кредиту.

Частиною 1 ст. 1049 ЦК України
передбачено, що позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцеві
позику у строк та в порядку, що
встановлені договором.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і у встановлений строк
відповідно до вказівок договору, в
даному випадку - кредитного договору.

Згідно ч.1 ст. 527 ЦК України боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо
у зобов'язанні встановлено строк його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за
користування чужими грошовими коштами
боржник зобов'язаний сплачувати
проценти, якщо інше не встановлено
договором між фізичними особами.
Розмір процентів за користування
чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства.

Статтями 1048, 1050 ЦК України встановлено,
що у випадку встановлення договором
обов'язку позичальника повернути
позику частинами (з розстроченням), то в
разі прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики що залишилася, та сплати
процентів.

В ст. 33 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення.

В зв'язку з невиконанням Боржником
взятих на себе зобов'язань за Кредитним
договором, керуючись вимогами ст. 35
Закону України "Про іпотеку", Позивачем
26.11.2012 року на адресу
Відповідача-1/Іпотекодавця,
Відповідача-2/Іпотекодавця було
направлено вимогу №796/100 від 23.11.2012 року
та вимогу №795/100 від 23.11.2012 року про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги.

Станом на 20.11.2013 року Відповідач-1 та
Відповідач-2 не усунули порушення
основного зобов'язання за Кредитним
договором й заборгованість по кредиту,
нарахованим процентам та пені не
сплатили, кредит у повному обсязі банку
не повернули.

Згідно п. 9.2. Кредитного договору
встановлено, що у разі несвоєчасної
(неналежної) сплати плати за
користування кредитом, Позичальник
сплачує Банку пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми боргу за
кожен день прострочення виконання.

Таким чином, станом на 20.11.2013 року
заборгованість Позичальника по
кредитному договору №52-08/1 від Об.
08.2008року становить:

- заборгованість по кредиту - 449 266,79 грн.
(Чотириста сорок дев'ять тисяч двісті
шістдесят шість гривень 79 копійок);

- заборгованість по відсотках - 556 407,34
грн. (П'ятсот п'ятдесят шість тисяч
чотириста сім гривень 34 копійки);

- пеня за несвоєчасне погашення
платежів по відсотках за кредитом - 4
016,60 грн. (Чотири тисячі шістнадцять
гривень 60 копійок).

Загальна сума заборгованості
Відповідача - ТзОВ "Регіональна торгова
компанія " по Кредитному договору №52-08/1
від 06.08.2008 року станом на 20.11.2013 року
становить 1 009 690,73 грн. (Один мільйон
дев'ять тисяч шістсот дев'яносто
гривень 73 копійки).

Згідно п. 3.1.4. Договору іпотеки №2409 від
10.05.2007р. передбачено право
Іпотекодержателя, у випадку
невиконання Іпотекодавцем та/або
Позичальником зобов'язань за цим або
за Кредитним договором, звернути
стягнення на предмет іпотеки,
реалізувати його відповідно до пункту 5
цього Договору, та за рахунок вирученої
від реалізації предмета іпотеки суми
переважно перед іншими кредиторами
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи суму
кредиту, процентів за користування
кредитом, неустойки, відшкодування
збитків, завданих порушенням
зобов'язання, необхідних витрат на
утримання заставленого майна, а також
витрат, пов'язаних із вчиненням
виконавчої напису та з реалізацією
предмета іпотеки.

Іпотекодержатель набуває право
звернути стягнення на предмет іпотеки
незалежно від настання строку
виконання основного зобов'язання, якщо
у момент настання строку виконання
зобов'язань за Кредитним договором
вони не будуть виконані, а саме: при
повному або частковому неповерненні
Кредиту (чергового платежу по кредиту)
та/або при несплаті або частковій
несплаті процентів та/або при несплаті
або частковій несплаті штрафних
санкцій у встановленні Кредитним
договором строку (пункт 5.2. Договору
іпотеки).

В ст. 7 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

З огляду на викладене, суд дійшов
висновку, що позовна вимога про
звернення стягнення на предмет іпотеки
є обґрунтованою та підлягає
задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України
стороні на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Тому з
відповідачів також слід стягнути на
користь позивача понесені ним судові
витрати.

На підставі наведеного, відповідно до
ст. 124 Конституції України, ст. 11, 15, 16,
526,530, 549-552, 554, 623, 624, 625, 634,638,1049-1050, 1054 ЦК
України, Закон України "Про іпотеку",
керуючись ст.ст. 88, 213-215 ЦПК України, суд,
-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь»» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на стороні
відповідачів Товариство з обмеженою
відповідальністю "Регіональна торгова
компанія" про звернення стягнення на
предмет іпотеки- задоволити.

Для стягнення на користь ПАТ "Банк
"Київська Русь" (, адреса:
м. Київ, вул. Хорива, 11А) кредитної
заборгованості Товариство з обмеженою
відповідальністю "Регіональна торгова
компанія" (ідентифікаційний код: 32604887,
адреса: м. Івано-Франківськ, вул.
Кобилянської, 22), що виникла на підставі
Кредитного договору №52-08/1 від 06.08.2008
року, що станом на 20.11.2013 року в
загальному розмірі складає 1 009 690,73 грн.
(Один мільйон дев'ять тисяч шістсот
дев'яносто гривень 73 копійки), з яких: 449
266,79 грн. (Чотириста сорок дев'ять тисяч
двісті шістдесят шість гривень 79
копійок) - заборгованість по кредиту; 556
407,34 грн. (П'ятсот п'ятдесят шість тисяч
чотириста сім гривень 34 копійки) -
заборгованість по відсотках; 4 016,60 грн.
(Чотири тисячі шістнадцять гривень 60
копійок) - пеня за несвоєчасне
погашення платежів по відсотках за
кредитом, згідно з розрахунком
заборгованості станом на 20.11.2013 року,
-звернути стягнення:

- на предмет іпотеки за Договором
іпотеки від 07.08.2008р. за реєстровим №2196,
посвідченим приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5, а саме:
земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0774 гектарів
(кадастровий номер 150020168), для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, та належить ОСОБА_2
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 852155, виданого 27.09.2006 року
Микитинецькою сільською радою на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки, посвідченого
приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 10.08.2006 року
за реєстровим № Д-417. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 93;

- на предмет іпотеки за Договором
іпотеки від 07.08.2008р. за реєстровим №2186,
посвідченим приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5, а саме:
земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1-а, площею 0,1012 гектарів
(кадастровий номер :15:002:0104), для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
та належить ОСОБА_3 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД № 854495,
виданого 11.05.2007 року Микитинецькою
сільською радою на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 19.03.2007 року
за реєстровим №612. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 99;

- земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1-а, площею 0,0700 гектарів
(кадастровий номер :15:002:0131), для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
та належить ОСОБА_3 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 847927,
виданого 25.0Ц2008 року Микитинецькою
сільською радою на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого приватним нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 19.08.2007 року
за реєстровим №1993. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 16,
шляхом проведення прилюдних торгів.

Встановити початкову ціну предмету
іпотеки для його подальшої реалізації
в розмірі оціночної вартості, що
підлягає визначенню незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) та
ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер -НОМЕР_2)
на користь ПАТ "Банк "Київська Русь"
витрати по сплаті судового збору в сумі
3441,00 грн. (Три тисячі чотириста сорок
одна гривня).

Заочне рішення може бути переглянуте
за письмовою заявою відповідачів
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга, подана після
закінчення строків, установлених
статтею 294 ЦПК України, залишається без
розгляду, якщо апеляційний суд за
заявою особи, яка її подала, не знайде
підстав для поновлення строку, про що
постановляється ухвала.

Суддя
І.П. Ковалюк