Справа № 654/4945/13-ц
Провадження №2/654/75/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 лютого 2014 року Голопристанський
районний суд Херсонської області в
головуючого судді Третьякова І.В.,
при секретарі Бакай В.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Гола Пристань
Херсонської області в порядку заочного
розгляду справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Пріор»
про розірвання договору оренди
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суд з
позовом до ТОВ «Агрофірма «Пріор» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки. Позов мотивований тим, що
01.01.2006 року між батьком позивача ОСОБА_2
та відповідачем було укладено договір
оренди землі. Відповідно до умов якого
ОСОБА_2 надав, а відповідач прийняв у
строкове (строком на 10 років) платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Новозбурґївської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області загальною площею 6,68 га. за
користування якої відповідач повинен
вносити орендну плату у грошовій формі
в розмірі 3 % від грошової оцінки
земельної ділянки, з урахування
індексу інфляції, в строк до 01 грудня
поточного року. Вказана у договорі
оренди земельна ділянка належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності на
підставі державного акту. Примірник
договору оренди ОСОБА_2 орендар не
надавав, що підтверджується довідкою
Новозбур»ївської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько
позивача. Єдиним спадкоємцем за
заповітом являється позивач ОСОБА_1.
З початку 2012 року відповідач
почав порушувати умови договорів, не в
повному обсязі виплачувати орендну
плату, а в серпні 2012 року уклав угоду
суборенди земельних ділянок з ПП
ОСОБА_3, хоча умовами договорів оренди,
укладених між позивачем та
відповідачем, укладання договору
суборенди не передбачено. Згоди на
укладання такої угоди позивач не
надавали ні усно ні письмово. Тому
позивач просить розірвати договір
оренди земельної ділянки № б/н від
01.01.2006 р., укладений між його померлим
батьком ОСОБА_2 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Позивач в судове засідання не з'явився,
надавши суду заяву в якій просить
справу розглянути у його відсутність,
вказав, що позовні вимоги повністю
підтримує проти заочного розгляду
рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася з невідомих суду причин, про
день, час та місце слухання справи
повідомлено за місцем знаходження,
відповідно до ч.1 ст. 77 ЦПК України,
згідно якої сторони та інші особи, які
беруть участь у справі, зобов'язані
повідомляти про зміну свого місця
проживання або місця знаходження під
час провадження справи. У разі
відсутності заяви про зміну місця
проживання або місцезнаходження
судова повістка надсилається на
останню відому судові адресу і
вважається доставленою, навіть якщо
особа за цією адресою більше не
проживає або не знаходиться.

Зі згоди позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України та за відсутності позивача, що
не суперечить положенням ст. 158 ЦПК
України.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку належить
на праві власності земельна ділянка
площею 6,68 га, яка розташована на
території Новозбур'ївської сільської
ради Голопристанського району
Херсонської області.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
Відповідно до довідки виданої
Державною нотаріальною конторою
єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_2
є - ОСОБА_1.

У 2006 році між позивачами та
відповідачем було укладено письмові
договори оренди землі строком на
десять років. Договори було
зареєстровано в Голопристанському
районному відділі Херсонської
регіональної філії ДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
відповідні записи.

Відповідно до статті 8 Закону
України «Про оренду землі» орендована
земельна ділянка або її частина може
передаватися орендарем у суборенду без
зміни цільового призначення, якщо це
передбачено договором оренди або за
письмовою згодою орендодавця.

В п. 1 статті 25 Закону України «Про
оренду земель» вказано, що орендар
зобов'язаний самостійно господарювати
на землі з дотриманням умов договору
оренди землі.

Умовами укладених договорів
оренди землі не передбачена можливість
передачі земельних ділянок орендарем у
суборенду та позивач не надавав
письмову згоду.

Відповідач не дотримався умов
договору та вийшов за його межі,
незаконно уклавши договір суборенди
землі.

Статтею 32 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору.

Відповідно до п.38 договорів
оренди землі, дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Згідно статті 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ч.3 ст.31 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

Відповідач порушив вимоги Закону
України «Про оренду землі» та умови
укладених договорів оренди землі, не
виконує взяті на себе зобов'язання.

Враховуючи, що позивач наполягав
на вимогах про розірвання договорів
оренди землі, відповідно до ст. 32 Закону
України « Про оренду землі» на вимогу
однією із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду у разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 и 25 цього Закону та умовами
договору, відповідач заперечень проти
позову не надав, суд вважає, що вказані
позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.651 ЦК України,
ст.ст.13,21,24, 31, 32 Закону України "Про
оренду землі", ст.10, 60, 212-215,218, 224 ЦПК
України, суд, -

в
и р і ш и в :

Позови ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Пріор» про розірвання договору оренди
земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати достроково договір
оренди земельної ділянки б/н від 01
січня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Пріор» в
особі голови товариства Грищенко
Аркадія Васильовича.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Рішення суду може бути оскаржене
до апеляційного суду Херсонської
області через Голопристанський
районний суд шляхом подачі апеляції
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення,
протягом десяти днів з дня отримання
рішення.

Суддя
І. В.
Третьякова