Справа № 367/8887/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

01 квітня 2014 року
Ірпінський міський суд Київської
області у складі:

головуючого
судді Мікуліна А.В.,

при секретарі
Мидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду Київської області
цивільну справу за позовом Прокурора м.
Ірпеня Київської області в інтересах
Бучанської міської ради Київської
області до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості, розірвання договору
оренди, повернення земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської
області надійшов зазначений вище
позов, який Прокурор м. Ірпеня
Київської області мотивує тим, що
прокуратурою м. Ірпеня проведено
перевірку щодо дотримання вимог
земельного та містобудівного
законодавства на території
Ірпінського регіону та м. Буча.
Перевіркою встановлено, що 24.06.2004 р. між
Бучанською селищною радою та
відповідачем був укладений договір
оренди земельної ділянки. Відповідно
до п. 1.1 укладеного договору орендар
приймає у платне строкове користування
земельну ділянку, що перебуває у
комунальній власності територіальної
громади АДРЕСА_1, площею 6000 кв.м.
Земельна ділянка передавалася
відповідно до рішення 29 сесії
Бучанської міської ради XXIУ скликання
«Про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки гр.
ОСОБА_1 для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за
адресою: АДРЕСА_1» за №918-29- XXIУ від 24.06.2004
р. Даний договір укладений на 10 років та
діє до 24.06.2014 р. Відповідно до Угоди від
31.07.2008 р. про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки №92н/2004 від
02.07.04 орендна плата за користування
земельною ділянкою становить 8 708,25 грн.
на рік та відповідно 725,69 грн. на місяць.
Згідно п. 4.7 договору орендна плата
сплачується орендарем наперед
повністю протягом одного місяця з дня
державної реєстрації договору оренди,
протягом наступних років орендна плата
сплачується щомісячно. Згідно
розрахунку Ірпінської об'єднаної
державної податкової інспекції
Головного управління Міндоходів
України в Київській області,
відповідач припинив сплачувати
орендну плату та утворив
заборгованість з 03.10.2012 р. , яка станом
на 24.10.2013 р. складає - 17 957,01 грн. Також
Прокурор м. Ірпеня зазначає, що
Бучанською міською радою на адресу
відповідача неодноразово направлялися
претензії з вимогою сплатити борг за
договором оренди земельної ділянки. У
зв'язку із вищенаведеним, звернувся до
суду та просить стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі за
земельну ділянку відповідно до
договору оренди землі від 24.06.2004 р. в
сумі - 17 957,01 грн., розірвати договір
оренди земельної ділянки №92н/2004 від
02.07.2004 р., укладеного між Бучанською
селищною радою та відповідачем,
зобов'язати відповідача повернути
Бучанській міській раді земельну
ділянку площею 6000 кв.м. в м. Буча та
стягнути судові витрати.

Прокурор м. Ірпеня Київської області в
судове засідання не з'явився, подав до
суду заяву в якій просить розглядати
справу за його відсутності, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі та
просить їх задовольнити. Крім того,
дана заява також підписана
представником Бучанської міської ради
Київської області.

Відповідач та його представник в
судове засідання не з'явилися, причини
поважності неявки суду не повідомили,
тому суд, керуючись статтею 224 ЦПК
України, вважає за можливе розглянути
справу заочно на підставі наявних у
справі доказів.

Оскільки сторони в судове засідання не
з'явилися, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК
України фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Оглянувши позовну заяву та дослідивши
письмові докази по справі, суд вважає,
що заявлений позов підлягає частковому
задоволенню, виходячи із наступних
підстав.

Судом встановлено, що відповідно до
договору оренди земельної ділянки від
24.06.2004 р., укладеного між Бучанською
селищною радою та ОСОБА_1, орендодавець
передає, а орендар приймає у платне
строкове користування земельну
ділянку, що перебуває у комунальній
власності територіальної громади
селища Буча для господарського
використання, дана земельна ділянка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею
6000 кв.м. (а.с.8-10). Угодою від 31.07.2008 р. про
внесення змін до вищевказаного
договору встановлено орендну плату за
користування земельною ділянкою на рік
в сумі - 8 708,25 грн. та орендну плату за
користування земельною ділянкою на
місяць в сумі - 725,69 грн. Також
встановлено, що ОСОБА_1 прийняла в
тимчасове користування на умовах
оренди до 24.06.2014 р. земельну ділянку
площею 6000 кв. м., яка знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 що підтверджується
актом прийому-передачі земельної
ділянки від 24.06.2004 р. (а.с.12). На адресу
відповідачки виконавчим комітетом
Бучанської міської ради Київської
області надсилалася претензія з
вимогою сплатити заборгованість за
оренду земельної ділянки в сумі - 57 842,92
грн. (а.с.24). Заборгованість ОСОБА_1 по
орендній платі за земельну ділянку в
розмірі - 17 957,01 грн. станом на 24.10.2013 р.
підтверджується довідкою Ірпінської
ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області
(а.с.34).

Згідно із ч. 1 ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
(далі - ЦК України) зобов'язання за
договором має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно із ст. 611 ЦК України в разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Отже, на підставі встановлених судом
обставин та зазначених норм Закону,
оскільки відповідач припинила
сплачувати орендну плату та має
заборгованість із 03.10.2012 р., тому суд
дійшов висновку, що існують правові
підстави для стягнення із ОСОБА_1 на
користь Бучанської міської ради
Київської області заборгованості по
орендній платі за земельну ділянку
відповідно до договору оренди землі
від 24.06.2004 р. в розмірі - 17 957,01 грн.

Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України
передбачено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 14.3. Договору оренди земельної
ділянки від 24.06.2004 р., укладеного між
Бучанською міською радою Київської
області та ОСОБА_1, визначено, що однією
із підстав розірвання вказаного
договору є систематична (на протязі
трьох місяців) несплата орендної плати
за земельну ділянку.

Враховуючи вищезазначене, так як
ОСОБА_1 не виконує належним чином
взятих на себе зобов'язань щодо
своєчасної сплати орендної плати за
договором оренди земельної ділянки,
чим порушує істотні умови договору,
тому суд дійшов висновку про наявність
підстав для розірвання договору оренди
земельної ділянки від 24.06.2004 р.,
укладеного між Бучанською міською
радою Київської області та ОСОБА_1

Крім того суд зауважує, що ОСОБА_1
невиконанням, взятих на себе
зобов'язань за договором оренди
земельної ділянки порушує законні
інтереси держави, оскільки такі дії
негативно відображаються на
своєчасності формування цільового
фонду місцевого бюджету для створення
і розвитку інженерно-транспортної і
соціальної інфраструктури.

Також суд зазначає, що всупереч ст. 60
ЦПК України, відповідач не надала суду
жодних фактичних доказів та
обґрунтованих заперечень, які б
спростовували позовні вимоги
Прокурора м. Ірпеня.

Щодо позовних вимог в частині
зобов'язання ОСОБА_1 повернути
Бучанській міській раді земельну
ділянку площею 6000 кв.м. в м. Буча,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, то
дана позовна вимога є
неконкретизована, необґрунтована й
така, що не відповідає вимогам і
приписам чинного законодавства, а тому
не підлягає до задоволення.

На підставі вищевикладеного, керуючись
статтею 651 Цивільного кодексу України,
статтями 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 197, 209, 212-215,
224, 226 Цивільного процесуального
кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі за земельну ділянку
відповідно до договору оренди землі
від 24.06.2004 р., укладеного між Бучанською
міською радою та ОСОБА_1, в розмірі - 17
957,01 грн.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки №92н/2004 від 24.06.2004 р., укладеного
між Бучанською міською радою та ОСОБА_1

В іншій частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом 10 (десяти) днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Ірпінський міський суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
(десяти) днів з дня проголошення
рішення, а особами, які були відсутні в
судовому засіданні під час
проголошення рішення, - з дня отримання
копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін