№ 243/868/14-ц
НОМЕР_2/243/733/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

07 квітня 2014 року

Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області у складі:

головуючий суддя
Руденко Л.М.,

при секретарі судового засідання
Кобець О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судового засідання
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
дочірнього підприємства «Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання
договору оренди землі, стягнення
заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

До Слов'янського міськрайонного суду
Донецької області з уточненим позовом
звернулась ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства (далі - ДП) «Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства (далі -
ОП) «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про
розірвання договору оренди землі,
стягнення заборгованості з орендної
плати, обґрунтувавши свої вимоги тим,
що їй на праві приватної власності на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ДН
№ 190254 належить земельна ділянка НОМЕР_1
загальною площею 6.2356 гектар. Земельна
ділянка розташована у селі Сергіївка
Слов'янського району. Цільове
призначення земельної ділянки ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 42.
Зазначена земельна ділянка
складається з двох земельних ділянок,
яким присвоєні кадастрові номери:

ділянка № 1 площею 0.9546 га- :02:000:0912

ділянка №2 площею 5.2810 га-:02:000:0377.

Зазначені земельні ділянки були
передані їй у натурі, що
підтверджується актами встановлення
меж та прийому-передачі у натурі
земельних ділянок.

Відносно земельної ділянки
НОМЕР_2, площею 5.2810 га, кадастровий
номер :02:000:0377, яка належить їй на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ДН
№ 190254 між нею та відповідачем у особі
директора філії «Краматорська»
Сухобрус Ю. І., який діє на підставі
доручення № 23 від 07.02.2007 року був
укладений договір оренди землі без
номеру та без дати, що знаходиться у
громадянина. Згідно запису у договорі у
Державному реєстрі земель по
Сергіївській сільській ради учинено
запис від 11.03.2008 року за № 05.
Згідно пункту 8 Договору він укладений
на 12 років, до 31 грудня 2018 року включно.

Користуючись належною їй на праві
приватної власності землею, відповідач
порушує умови договорів оренди та
законодавства України, не сплачуючи їй
орендну плату у строки та у розмірах,
передбачених договором, що є
порушенням пункту 9 Договору оренди
землі. В останнє відповідач сплачував
їй орендну плату за 2012 рік, за 2013 рік
орендна плата взагалі не сплачена. Сума
заборгованості по орендній платі
відповідача переді нею становить 2858
гривень.

У укладеному між нею та
відповідачем договорі оренди відсутні
істотні умови, а саме -

· Об'єкт оренди не вказаний згідно
вимог статті 15 Закону України «Про
оренду землі» - не зазначений
кадастровий номер земельної ділянки,
її місце розташування, зазначений у
договорі розмір земельної ділянки не
співпадає з розміром, зазначеним у
державному акті, визначити місце
розташування земельної ділянки є
неможливим, що підтверджено п. п, 1,2
Договору

· Не зазначена індексація
орендної плати, що підтверджено п. 10
Договору

· Не зазначені умови використання
земельної ділянки

· Не зазначені умови та строки
повернення земельної ділянки
орендодавцю, що підтверджується п. 21
Договору

· Не визначена сторона, яка несе
ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини, що підтверджується п. 30
Договору

· Не визначені умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Таким чином, у укладеному між нею та
відповідачем договорі відсутні
істотні умови договору, що відповідно
до зазначеної вище норми матеріального
права є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

На договорі відсутня дата його
підписання, таким чином, визначення
того, чи мав директор філії
«Краматорська», який підписав договір,
необхідний обсяг повноважень на час
його підписання є неможливим, як є
неможливим визначення початку строку
дії договору оренди.

До договору оренди, укладеному
між нею та відповідачем додані акт
прийому-передачі земельної ділянки,
план (схема) меж земельної ділянки,
копія державного акту. Однак на акті
приймання-передачі земельної ділянки
не зазначена дата, тому встановлення
дати фактичного передання земельної
ділянки та чи відбувалося взагалі це
передання, є неможливим. Площа
земельної ділянки, яка зазначена у акті
приймання-передачі земельної ділянки,
не співпадає з площею земельної
ділянки, яка належить їй на підставі
державного акту, окрім того, на
підставі державного акту їй на праві
власності належить дві земельні
ділянки, тому ідентифікувати, чи
передавалася земельна ділянка
відповідачу і яка саме ділянка
передавалася відповідачу, є
неможливим.

Таким чином, договір оренди землі,
що знаходиться у громадянина,
укладений відносно земельної ділянки
НОМЕР_2, площею 5.2810 га між нею та
відповідачем без номеру та без дати та
зареєстрований у Державному реєстрі
земель по Сергіївській сільській ради
за № 05 від 11.03.2008 року повинен бути
визнаний недійсним.

Відповідно до Постанови № 6-99цс13
Судової палати у цивільних справах
Верховного Суду України, прийнятої з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах
Договір оренди землі є укладеним з
моменту його державної реєстрації, а
отже - оспорюваним й витребування
спірної земельної ділянки із чужого
незаконного володіння без визнання
цього договору оренди землі недійсним
не ґрунтується на вимогах,
встановлених ст. 210, ст. 640 ЦК України, ст.
125 ЗК України й ст. 18 Закону України "Про
оренду землі".

Таким чином, належна їй на праві
приватної власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ДН № 190254
земельна ділянка площею 5.2810 га гектар
підлягає витребуванню у відповідача.

У разі невиконання орендарем обов'язку
щодо умов повернення орендодавцеві
земельної ділянки орендар зобов'язаний
відшкодувати орендодавцю завдані
збитки.

Відповідно до змісту статей 782, 783 ЦК
України орендодавець має право
відмовитися від договору оренди і
вимагати повернення майна, переданого
у оренду, якщо орендар не вносить
орендну плату протягом трьох місяців
підряд.

У разі відмови орендаря від договору
оренди договір є розірваним з моменту
одержання орендарем повідомлення
орендодавця про відмову від договору.

Орендар має право вимагати розірвання
договору оренди, якщо:

Орендар користується майном всупереч
договору або призначенню речі;

орендар без дозволу орендодавця
передав річ у користування іншій особі;

Позивач просить суд:

- Визнати недійсним договір оренди
землі, що знаходиться у громадянина,
укладений відносно земельної ділянки
НОМЕР_2, площею 5.2810 га між нею та
відповідачем без номеру та без дати та
зареєстрований у Державному реєстрі
земель по Сергіївській сільській ради
за № 05 від 11.03.2008 року

- Зобов'язати відповідача повернути
належну їй на праві приватної
власності на підставі державного акту
на право власності на земельну ділянку
серія ДН № 190254 земельну ділянку НОМЕР_2,
площею 5.2810 га, кадастровий номер
:02:000:0377

- Стягнути з відповідача на її користь
заборгованість по орендній платі у
сумі 2858 гривень

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, надала суду заяву з
проханням розглядати справу без її
участі за участю її представника
ОСОБА_3

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому
засіданні підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, але надав до суду
заяву, в якій просив розглянути справу
без його участі, та відзив на позовну
заяву, в якій пояснив, що позивач в
обґрунтування своїх позовних вимог
вказує , що в договорі відсутні суттєві
умови договору оренди, однак це не
відповідає дійсності. По-перше в
реєстраційній справі про державну
реєстрацію договору оренди земельних
ділянок між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма
«Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
строком на 12 років для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва на території Сергіївської
сільської ради Слов'янського району
Донецької області, а саме в
пояснювальній записці вказана площа
наданої в оренду земельної ділянки, її
кадастровий номер та номер державного
акту на право власності на таку
земельну ділянку.

В пункті 10 договору оренди землі не
вказано конкретно проведення або
відсутність проведення індексації при
нарахуванні орендної плати. Однак,
відповідачем, починаючи з 2007 року,
щорічно застосовувався відповідний
коефіцієнт індексації при нарахуванні
орендної плати.

Заборгованість по орендній платі за 2013
рік перед позивачкою виникла не по вині
підприємства. На початку 2014 року
позивачка була запрошена в контору
філіалу «Краматорська» ДП «Агрофірма
«Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
для отримання орендної плати за 2013 рік,
але вона відмовилася від отримання,
обґрунтовуючи поданням позовної заяви
в суд про розірвання договору оренди,
що підтверджується актом від 22.01.2014
року.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10
Цивільно-процесуального кодексу
України (далі - ЦПК України), цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази,
суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Позивачці на праві приватної власності
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ДН
№ 190254 належить земельна ділянка НОМЕР_1
загальною площею 6.2356 гектар. Земельна
ділянка розташована у селі Сергіївка
Слов'янського району. Цільове
призначення земельної ділянки ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 42.
Зазначена земельна ділянка
складається з двох земельних ділянок,
яким присвоєні кадастрові номери:

ділянка № 1 площею 0.9546 га- :02:000:0912

ділянка №2 площею 5.2810 га-:02:000:0377.

Зазначені земельні ділянки були
передані позивачці у натурі, що
підтверджується актами встановлення
меж та прийому-передачі у натурі
земельних ділянок.

Відносно земельної ділянки
НОМЕР_2, площею 5.2810 га, кадастровий
номер :02:000:0377, яка належить ОСОБА_1
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ДН
№ 190254 між ОСОБА_1 та відповідачем у
особі директора філії «Краматорська»
Сухобрус Ю. І., який діє на підставі
доручення № 23 від 07.02.2007 року був
укладений договір оренди землі без
номеру та без дати, що знаходиться у
громадянина. Згідно запису у договорі у
Державному реєстрі земель по
Сергіївській сільській ради учинено
запис від 11.03.2008 року за № 05.
Згідно пункту 8 Договору він укладений
на 12 років, до 31 грудня 2018 року включно.

Користуючись належною ОСОБА_1 на
праві приватної власності землею,
відповідач порушує умови договору
оренди та законодавства України, не
сплачуючи позивачці орендну плату у
строки та у розмірах, передбачених
договором, що є порушенням пункту 9
Договору оренди землі. В останнє
відповідач сплачував позивачці
орендну плату за 2012 рік, за 2013 рік
орендна плата взагалі не сплачена. Сума
заборгованості по орендній платі
відповідача перед ОСОБА_1 становить 2858
гривень, що підтверджується
розрахунком орендної плати філіалу
«Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар».

Відповідно до статей 1, 13 Закону України
«Про оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону
України «Про оренду землі», істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначення її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використанні та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди
землі можуть зазначатися інші умови,
зокрема якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін,
порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на
здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

У укладеному між позивачкою та
відповідачем договорі оренди відсутні
істотні умови, а саме -

· Об'єкт оренди не вказаний згідно
вимог статті 15 Закону України «Про
оренду землі» - не зазначений
кадастровий номер земельної ділянки,

· Не зазначена індексація
орендної плати, що підтверджено п. 10
Договору

· Не зазначені умови використання
земельної ділянки

· Не зазначені умови та строки
повернення земельної ділянки
орендодавцю, що підтверджується п. 21
Договору

· Не визначена сторона, яка несе
ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини, що підтверджується п. 30
Договору

· Не визначені умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Таким чином, у укладеному між
позивачкою та відповідачем договорі
відсутні істотні умови договору, що
відповідно до зазначеної вище норми
матеріального права є підставою для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

На договорі відсутня дата його
підписання, таким чином, визначення
того, чи мав директор філії
«Краматорська», який підписав договір,
необхідний обсяг повноважень на час
його підписання є неможливим, як є
неможливим визначення початку строку
дії договору оренди.

Відповідно до статті 15 Закону
України «Про оренду землі» невід'ємною
частиною договору оренди землі є:

план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом.

До договору оренди, укладеному
між позивачкою та відповідачем додані
акт прийому-передачі земельної
ділянки, план (схема) меж земельної
ділянки, копія державного акту. Однак
на акті приймання-передачі земельної
ділянки не зазначена дата, тому
встановлення дати фактичного
передання земельної ділянки та чи
відбувалося взагалі це передання, є
неможливим.

За наслідками розгляду заяви про
перегляд судового рішення з мотивів
неоднакового застосування судом
(судами) касаційної інстанції одних і
тих самих норм матеріального права у
подібних правовідносинах Верховним
Судом України 06 лютого 2012 року була
прийнята Постанова (справа № 6-104ц11),
якою встановлено, що в силу частини
першої статті 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є, в тому числі і умови, що
визначені законом як істотні.

Істотні умови договору оренди землі
встановлені статтею 15 Закону України
"Про оренду землі".

Відповідно до частини другої статті 792
ЦК України відносини, щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом.

У разі відсутності в договорі оренди
землі хоча б однієї з істотних його
умов, такий договір підлягає визнанню
недійсним за правилами частини другої
статті 15 Закону України "Про оренду
землі".

Відповідно до статті 360-7 ЦПК України
рішення Верховного Суду України,
прийняте за наслідками розгляду заяви
про перегляд судового рішення з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах, є
обов'язковим для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішенням Верховного
Суду України.

Невиконання судових рішень тягне за
собою відповідальність, установлену
законом.

Таким чином, договір оренди землі,
що знаходиться у громадянина,
укладений відносно земельної ділянки
НОМЕР_2, площею 5.2810 га між позивачкою та
відповідачем без номеру та без дати та
зареєстрований у Державному реєстрі
земель по Сергіївській сільській ради
за № 05 від 11.03.2008 року повинен бути
визнаний недійсним.

Відповідно до Постанови № 6-99цс13
Судової палати у цивільних справах
Верховного Суду України, прийнятої з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах
Договір оренди землі є укладеним з
моменту його державної реєстрації, а
отже - оспорюваним й витребування
спірної земельної ділянки із чужого
незаконного володіння без визнання
цього договору оренди землі недійсним
не ґрунтується на вимогах,
встановлених ст. 210, ст. 640 ЦК України, ст.
125 ЗК України й ст. 18 Закону України "Про
оренду землі".

Таким чином, належна ОСОБА_1 на
праві приватної власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ДН № 190254
земельна ділянка площею 5.2810 га гектар
підлягає витребуванню у відповідача.

У разі невиконання орендарем
обов'язку щодо умов повернення
орендодавцеві земельної ділянки
орендар зобов'язаний відшкодувати
орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до змісту статей 782, 783
ЦК України орендодавець має право
відмовитися від договору оренди і
вимагати повернення майна, переданого
у оренду, якщо орендар не вносить
орендну плату протягом трьох місяців
підряд.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530
ЦК України, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Судом з достовірністю встановлено, що
відповідач має заборгованість перед
позивачем з орендної плати в сумі 2858
гривень, що підтверджується
розрахунком орендної плати філіалу
«Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар».
Оскільки факт наявності
заборгованості відповідача перед
позивачем документально
підтверджений, суд вважає, що позовні
вимоги про стягнення з відповідач на
користь позивача заборгованості з
орендної плати в сумі 2858 грн.
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати задовольнити
повністю.

Визнати недійсним договір оренди
землі, що знаходиться у громадянина,
укладений відносно земельної ділянки
НОМЕР_2, площею 5.2810 га, між ОСОБА_1 та
Дочірнім підприємством Агрофірма
"Шахтар" орендного підприємства "Шахта
ім.. О.Ф.Засядька", без номеру та без
дати, зареєстрований у Державному
реєстрі земель по Сергіївській
сільській ради за № 05 від 11.03.2008
року.

Зобов'язати Дочірнє підприємство
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім.. О.Ф.Засядька"
повернути ОСОБА_1 належну їй на праві
приватної власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ДН № 190254
земельну ділянку НОМЕР_2, площею 5.2810 га,
кадастровий номер :02:000:0377.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
на користь ОСОБА_1 заборгованість з
орендної плати в розмірі 2858 грн. (дві
тисячі вісімсот п'ятдесят вісім)

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: