"13" березня 2014 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2014 року
м. Харків

Ленінський районний суд м. Харкова у
складі:

головуючого судді Гримайло А.М.

при секретарі Смородській
М.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Харкові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Приватного
підприємства «Спеціалізоване
підприємство «Юстиція», Відділу
Державної виконавчої служби
Ленінського району Харківського
міського управління юстиції,
Публічного акціонерного товариства
«Фідобанк» (правонаступника
Публічного акціонерного товариства
«Ерсте Банк»), 3-тя особа: Орган опіки та
піклування в Ленінському районі м.
Харкова про визнання недійсними
прилюдних торгів, визнання недійсним
протоколу проведення прилюдних торгів,
визнання недійсним акту державного
виконавця про реалізацію нерухомого
майна та визнання недійсним свідоцтва
про право власності на нерухоме майно -

ВСТАНОВИВ:

03 липня 2013 року позивачі звернулися до
суду з позовом, у якому, з урахуванням
уточнень позовних вимог від 02 грудня 2013
року, просять визнати недійсними
прилюдні торги, які відбулися 22 грудня
2011 року з продажу арештованого майна -
квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 у будинку
готельного типу АДРЕСА_1; визнати
недійсним протокол № 297-02/236/11/а
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна -
зазначеної квартири; визнати недійсним
акт державного виконавця про
реалізацію виявленого арештованого
майна від 30 грудня 2011 року про продаж
зазначеної квартири та визнати
недійсним свідоцтво про право
власності на вищевказану квартиру -
загальною площею 48,9 кв.м, житловою
площею 28, 8 кв.м. №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по
АДРЕСА_1 видане приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в
реєстрі за № 119.

В обґрунтуванні своїх позовних вимог
позивачі зазначають, що 22 грудня 2011
року на прилюдних торгах з продажу
арештованого нерухомого майна була
продана квартира №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 у
будинку готельного типу, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1 яка на той час
відповідно свідоцтва про право
власності належала позивачу ОСОБА_1 При
цьому, вилучення та продаж зазначеної
квартири було проведено з порушенням
ряду норм чинного законодавства. Так, в
порушення Закону України «Про
виконавче провадження» та Інструкції
про проведення виконавчих дій вони у
встановленому законом порядку не були
повідомлені державним виконавцем про
арешт та оцінку квартири,внаслідок
чого були позбавлені свого законного
права на оскарження зазначених
документів; державним виконавцем не
було досліджено, чи є у ОСОБА_1 інше
майно, на яке можна звернути стягнення,
а одразу накладено арешт на квартиру;
квартира була виставлена на прилюдні
торги без дозволу органі опіки та
піклування, не зважаючи на те, що в ній
зареєстровані неповнолітні діти; при
підготовці до прилюдних торгів не
отримав довідки з комунального
підприємства про наявність жильців.
Крім того, був відсутній тендер на
здійснення проведення торгів
нерухомого майн і, більш того, за рік до
торгів, 23 листопада 2010 року спірна
квартира була передана на зберігання
ПП «СП»Юстиція», що свідчить про те, що
державний виконавець без конкурсу
визначився з тим, хто буде продавати цю
квартиру, відповідно, надані до суду
документи про проведення конкурсу не
можуть бути прийняті до уваги. Не був
повідомлений ОСОБА_1 й про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів і
стартову ціну реалізації майна,
позбавивши останнього захистити свої
житлові та майнові права в стадії
продажу квартири. Не відповідає й
нормам чинного законодавства надані
документи щодо сплати гарантійного
внеску. Так, відсутні докази про те, що
інший учасник торгів - ОСОБА_7 вніс
гарантійним внесок відповідним чином,
тобто законних підстав для участі в
торгах у нього не було, з чого витікає,
що продаж спірної квартири проходив
фактично без конкурсу і мають бути
визнані такими, що не відбулися. Також
не відповідає нормі закону не
відповідає уцінка квартири більш ніж
на 50% згідно акту від 30.11.2011 року, при
максимально дозволених 30%. Отже,
перелічені обставини дають підстави
для визнання зазначених прилюдних
торгів з реалізації нерухомого майна -
квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1
та документів, які стали їх наслідком -
протоколу №297-02/236/11а, акту державного
виконавця про реалізацію майна від
30.12.2011р. та свідоцтва про право
власності ПАТ «Ерсте Банк» на
зазначену квартиру недійсними. Також
позивачі зазначають, що рішенням
Ленінського районного суду м. Харкова
від 03 червня 2013 року за їх позовом
скасовано розпорядження Управління
комунального майна та приватизації
Головного управління економіки та
комунального майна виконавчого
комітету Харківської міської Ради № 1063
від 07.02.2005 р. про передачу квартири №№
НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 , видане
ОСОБА_1 та визнано недійсним свідоцтво
про право власності на житло за
зазначеної адресою. Ухвалою
апеляційного суду Харківської області
від 27 серпня 2013 року зазначене рішення
залишено без змін. Рішенням
Ленінського районного суду м. Харкова
від 11 жовтня 2013 року за позовом ПАТ
«Фідокомбанк», правонаступника
відповідача ПАТ «ЕрстеБанк», до них про
виселення в задоволенні позову
відмовлено на підставі того, що спірна
квартира у власність банку не
переходила. Таким чином, на їх думку,
позов є повністю обґрунтований та має
бути задоволений.

У судовому засідання представник
позивачів ОСОБА_9 позовні вимоги
повністю підтримав та просив
задовольнити їх в повному обсязі на
підставі вищевикладених фактів.

Представник відповідача ПАТ
«Фідокомбанк» у судове засідання
з'явився, позовні вимоги не визнав та
пояснила, що 22 серпня 2008 року між банком
та ОСОБА_1 був укладений договір поруки
№ 014/8339/2/21949/3 у забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
ОСОБА_11. Оскільки ОСОБА_11 зобов'язання
виконано не було, ними до Постійно
діючого третейського суду при
Асоціації український банків було
подано відповідний позов. За рішенням у
цій справі було стягнуто солідарно з
ОСОБА_11, ОСОБА_19 та ОСОБА_1 суму
заборгованості в розмірі 527 732, 41 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду
м. Києва від 24 березня 2010 року видано
виконавчий документ на зазначене
рішення суду. Ленінський ВДВС ХМУЮ було
відкрито виконавче провадження про
стягнення заборгованості з ОСОБА_1
Оскільки у власності останнього
грошових коштів чи іншого рухомого
майна виявлено не було, державним
виконавцем було звернуто стягнення на
квартиру №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.
22 грудня 2011 року в результаті
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна переможцем та, відповідно,
покупцем спірної квартири визнано ПАБ
«Ерсте Банк». При цьому, державним
виконавцем та ПП «СП»Юстиція» були
виконані всі вимоги, передбачені
чинним законодавством, щодо реалізації
цієї квартири. Вони стали власниками
квартири у законному порядку, є
добросовісним набувачем, а даний позов
направлений позивачами на небажання
відповідати за майновими
зобов'язаннями та залишити у своїй
власності спірну квартиру.

Представник відповідача - приватного
підприємства «Спеціалізоване
підприємство «Юстиція» у судове
засідання з'явився, позовні вимоги не
визнав та пояснив, що22 грудня 2011 року у
м. Харкові по вул.. Мельнікова, 15 були
проведені прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна -
квартири №№ НОМЕР_1,НОМЕР_2 по АДРЕСА_1
яка відповідно свідоцтва про право
власності належала позивачу ОСОБА_1
Переможцем зазначених торгів став ПАТ
«Ерсте Банк», який придбав зазначене
майно за 75 800, 00 грн. при цьому, ними було
вжито всіх заходів, передбачених
законодавством, щодо підготовки та
проведення прилюдних торгів. Так, 19.09.2011
року між ними та Ленінським ВДВС ХМУЮ
було укладено договір № 02/236/11/а
предметом якого є реалізація
арештованого майна, на яке звернуто
стягнення, на аукціоні. За 20 днів до
проведення торгів, 22 вересня 2011 року,
на офіційному сайті була здійснена
публікація, що прилюдні торги
призначені на 12 жовтня 2011 року на
адреси боржника, стягувача та ВДВС
Ленінського ХМУЮ надіслані поштові
повідомлення про час, дату та місце
проведення публічних торгів. В
призначений день торги не відбулися,
внаслідок чого було проведено
переоцінку належного ОСОБА_1
арештованого майна. Згідно акту від 21
жовтня 2011 року вартість майна після
переоцінки склала 94 624, 60 грн.
Відповідно до вимог «Положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна» ними були призначені повторні
торги на 21 листопада 2011 року, про що на
офіційному сайті 02 листопада 2011 року
здійснена відповідна публікація та на
адреси зацікавлених осіб, у тому числі
позивача ОСОБА_1 надіслані поштові
повідомлення. Оскільки у зазначений
день торги також не відбулися, 30
листопада 2011 року був складний акт
переоцінки майна, відповідно до якого
вартість спірної квартири склала 75 699, 00
грн. Повторні торги були призначені на
22 грудня 2011 року, про що відповідно до
вищезазначеного Положення 07 грудня 2011
року також було опубліковано
повідомлення на офіційному сайті про
призначення прилюдних торгів та
надіслані поштові повідомлення про це,
боржнику ОСОБА_1, стягувану та
Ленінського ВДВС ХМУЮ. У призначений
день торги відбулися - в них виявили
бажання прийняти участь ПАТ «Ерсте
Банк» та ОСОБА_7, сплативши гарантійні
внески та оформивши заявки на участь.
За результатами проведених 22 грудня 2011
року прилюдних торгів ПАТ «Ерсте Банк»
було визначено переможцем, яке й
придбало квартиру №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по
АДРЕСА_1 за ціною 75 800. 00 грн., про що було
повідомлено всі сторони виконавчого
провадження. За результатами цих
торгів було складено акт про проведені
публічні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна. Таким
чином, їх дії повністю відповідали
чинному законодавству, прилюдні торги
та переоцінка майна були проведені в
межах закону.

Представник відповідача Ленінського
відділу Державної Виконавчої служби
Харківського міського управління
юстиції у судове засідання заявився,
проти задоволення позову заперечував
та пояснив, що за заявою ПАТ «Ерсте
Банк» від 20.04.2010 року державним
виконавцем Близнюковим Ю.В. 21 квітня 2010
року була винесена постанова про
відкриття виконавчого провадження за
виконавчим листом № 6-311/2010
Дніпровського районного суду м. Києва
про стягнення з позивача ОСОБА_1
солідарного боргу на загальну суму 533409,
73 грн. Цією ж постановою накладений
арешт на майно ОСОБА_1, у тому числі на
квартиру №№ НОМЕР_1,НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.
Про відкриття виконавчого провадження
поштою повідомлено ОСОБА_1 23 листопада
2010 року державним виконавцем був
складений акт опису й арешту майна
ОСОБА_1, про що також поштою повідомлено
боржника. Постановою від 23 листопада 2010
року призначено експертом, суб'єктом
оціночної діяльності, ОСОБА_20. для
проведення оцінки ринкової вартості
належної ОСОБА_1 квартири №? НОМЕР_1,
НОМЕР_2 по АДРЕСА_1. При цьому, ними було
перевірено наявність іншого майна та
грошових коштів на рахунках ОСОБА_1,
якого виявлено не було. 19 вересня 2011
року між ними та ПП «СП «Юстиція» було
укладено договір № 02/236/11/а про надання
послуг по організації і проведенню
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
предметом якого є спірна квартира.
Отже, про кожний рух виконавчого
провадження та проведення торгів
позивач був повідомлений у визначеному
законом порядку, що підтверджується
виконавчим провадженням, позов вважає
безпідставним та надуманим, у його
задоволенні просив відмовити.

Представник 3-ї особи - служби у справах
дітей Ленінського району м. Харкова
Озеров В.Д. у судове засідання з'явився
та пояснив, що в період 01 січня 2011 року
по 01 жовтня 2013 року до них жодна із
сторін за дозволом на відчуження житла
по АДРЕСА_1, кВ. НОМЕР_1, НОМЕР_2 у м.
Харкові, право на користування яким
мають неповнолітні діти до них не
зверталась. Проти задоволення позову
заперечував.

Суд, заслухавши сторін, вивчивши
матеріали справи та оцінивши наявні у
справі докази приходить до висновку, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 22 серпня 2008 року
між АТ «Ерсте Банк», як кредитором
(правонаступником якого є ПАТ
«Фідобанк»), ОСОБА_11 (як позичальником)
та ОСОБА_1 (як поручителем) було
укладено договір поруки № 014/8339/2/21949/3.

Зазначений договір укладений у
забезпечення виконання ОСОБА_11, як
позичальником, зобов'язань за
кредитним договором № 014/8339/2/21949/3 від 22
серпня.

У зв'язку з порушенням позичальником
ОСОБА_11 зобов'язань за зазначеним
кредитним договором, АТ «Ерсте Банк»,
враховуючи наявність кредитної угоди у
кредитному договорі та договорі
поруки, звернувся до третейського суду
про стягнення заборгованості з
позичальника та поручителів солідарно.

Рішенням Постійно діючого
Третейського суду при Асоціації
український банків від 01 лютого 2010 року
у справі № 36/10 вирішено стягнути
солідарно з ОСОБА_11, ОСОБА_19 та позивача
по справі ОСОБА_1 загальну суму
заборгованості в розмірі 66 094, 61 доларів
США, що в перерахунку в національну
валюту складає 527 732, 41 грн. та
третейський збір.

За ухвалою Дніпровського районного
суду м. Києва від 24.03.2010 р. у справі №
6-311/10 за заявою АТ «Ерсте Банк» на
вищезазначене рішення третейського
суду видано виконавчий лист.

Постановою державного виконавця
Ленінського відділу Державної
виконавчої служби Харківського
міського управління юстиції від 20
квітня 2010 року було відкрите виконавче
провадження з виконання виконавчого
листа № 6-311/2010 від 31.03.2010 року про
стягнення з позивача ОСОБА_1 (солідарно
з ОСОБА_11 та ОСОБА_19) на користь ВАТ
«Ерсте Банк» 533 409,73 грн.

Постановою Ленінського ВДВС ХМУЮ від 17
червня 2010 року накладено арешт на кошти
ОСОБА_1 в межах суми 586 750, 70 грн, які
містяться на рахунках АТ «УкрСиббанк».

Згідно відповіді АТ «УкрСиббанк» від
22.06.2010 р. постанову про арешт коштів
боржника ОСОБА_1 повернуто без
виконання, оскільки надані дані не
співпадають з даними боржника.

Згідно акту опису й арешту майна
Ленінського ВДВС ХМУЮ від23 листопада
2010 року квартира №? НОМЕР_1, НОМЕР_1 по
АДРЕСА_1 яка належить позивачу ОСОБА_1
на праві приватної власності описана
та передана на відповідальне
зберігання представнику ПП «СП
«Юстиція» Чесному А.О.

При цьому, при проведенні опису і
арешту зазначеної квартири її власник
ОСОБА_1 присутній не був.

Листом Ленінського ВДВС ХМУЮ № 29524
позивачу ОСОБА_1 направлений
зазначений акт опису і арешту майна для
відома.

Постановою Ленінського ВДВС ХМУЮ від 23
листопада 2010 року для участі у
виконавчому провадженні призначений
експерт, суб'єкт оціночної діяльності
ОСОБА_20.

Листом Ленінського ВДВС ХМУЮ № 12527 від
20 квітня 2011 року позивача ОСОБА_1 та ПАТ
«Ерсте банк» повідомлено, що початкова
вартість нерухомого майна - квартири
№№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 на
публічних торгах може складати без
урахування ПДВ 135 178, 00 грн., про що
зацікавлених сторін було повідомлено
рекомендованим листом. Проте, за станом
наявного у матеріалах справи чеку про
відправлення у тому числі ОСОБА_1
рекомендованої кореспонденції суд не
може встановити чи дійсно був
відправлений такий лист, оскільки
печатні дані, які містять відповідну
інформацію, не читабельні. (а.с.37 т.2)

З листа ПП «СП «Юстиція» від 23 вересня
2011 року на ім'я Ленінського ВДВС ХМУЮ,
ПАТ «Ерсте Банк» та ОСОБА_1 вбачається,
що прилюдні торги арештованого
нерухомого майна - квартири №№ НОМЕР_1,
НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 належної ОСОБА_1
призначені на 12 жовтня 2011 року об 11-00
годині по вул.. Мельникова, 15 у м.
Харкові. Стартова ціна лота 135 178, 00
грн.(а.с.41 т.2)

З листа ПП «СП «Юстиція» від 23 вересня
2011 року, адресованого на ім'я
Ленінського ВДВС ХМУЮ, ПАТ «Ерсте Банк»
вбачається, що зазначені прилюдні
торги 12.10.2011 р. не відбулися у зв'язку з
відсутністю заявок покупців, у зв'язку
з чим просять провести переоцінку
майна (а.с.42 т.2).

Відповідно листу Ленінського ВДВС ХМУЮ
№ 36530 на адреси ОСОБА_1, ПАТ «Ерсте
Банк», ПП «СП «Юстиція» адресатам
повідомляється про призначення
переоцінки майна на 21.10.2011р. (а.с.43 т.2).

Відповідно листу від 07 листопада 2011
року ПП «СП «Юстиція» на адресу
Ленінського ВДВС ХМУЮ, ПАТ «Ерсте
Банк», ОСОБА_1, адресати повідомляються
про призначення прилюдних торгів
арештованого майна ОСОБА_1 - квартири
№№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 на 21
листопада 2011 року о 13-00 годині по вул..
Мельникова, 15 у м. Харкові зі стартовою
ціною лоту 94 624, 60 грн. (а.с.66 т.1).

Згдіно листу ПП «СП «Юстиція» від 21
листопада 2011 року, адресованого на ім'я
Ленінського ВДВС ХМУЮ вбачається, що
прилюдні торги 21.11.2011 р. не відбулися у
зв'язку з відсутністю заявок покупців,
у зв'язку з чим просять провести
переоцінку майна (а.с.44 т.2).

Відповідно листу Ленінського ВДВС ХМУЮ
№ 42152 на адреси ОСОБА_1, ПАТ «Ерсте
Банк», ПП «СП «Юстиція» адресатам
повідомляється про призначення
переоцінки майна на 30.11.2011 р. (а.с.46 т.2).

Відповідно до акту переоцінки майна
від 30.11.2011 р. вартість квартири №№
НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 яка належить
ОСОБА_1 на праві власності складає 75 699,20
грн. (а.с.47 т.2).

Відповідно листу № 2813 від 12 грудня 2011
року ПП «СП «Юстиція» на адресу
Ленінського ВДВС ХМУЮ, ПАТ «Ерсте
Банк», ОСОБА_1, адресати повідомляються
про призначення прилюдних торгів
арештованого майна ОСОБА_1 - квартири
№№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 на 22
грудня 2011 року о 15-30 годині по вул..
Мельникова, 15 у м. Харкові зі стартовою
ціною лоту 75 699, 20 грн. (а.с.48 т.2).

Проте,матеріали справи не містять
відомостей, що позивач ОСОБА_1
повідомлявся про час, дату, місце
проведення прилюдних торгів на 12
жовтня 2011 року, 21 листопада 2011 року та 22
грудня 2011 року та відповідну
переоцінку майна. Відповідні письмові
докази - поштові повідомлення, чеки про
відправлення та отримання таких
листів, тощо у матеріалах справи
відсутні. Посилання представника
відповідача - ПАТ «Фідобанк» про те, що
ними такі повідомлення були отримані у
встановлений законом час, відповідно,
такі ж були отримані й позивачем ОСОБА_1
суд до уваги не приймає, оскільки ПАТ
«Фідобанк» є зацікавленою особою -
стягувачем боргу та набувачем спірної
квартири. Крім того, отримання ними
зазначених та перелічених вище листів
не є підтвердженням отриманням їх
позивачем ОСОБА_1

Згідно протоколу № 297-02/236/11/а від 22
грудня 2011 року, проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна відбулося за адресою:
м. Харків, вул.. Мельникова, 15 о15-30 год.
Назва лоту - квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2
загальною площею 48,9 кв.м, житловою - 28, 8
кв.м у будинку готельного типу за
адресою: АДРЕСА_1 продажна ціна 75 800,00
грн., переможець торгів ПАТ «Ерсте
Банк» (а.с.51 т.2).

30 грудня 2011 року державним виконавцем
Ленінського ВДВС ХМУЮ Близнюковим Ю.В.
на підставі протоколу проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
виданого приватним підприємством
«Спеціалізоване підприємство
«Юстиція» № 297-02/236/11/а від 22 грудня 2011
року було видано Акт про реалізацію
виявленого нерухомого майна - квартири
№№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 (а.с.54 т.2).

Згідно постанови державного виконавця
Ленінського ВДВС ХМУЮ Близнюкова Ю.В.
від 30 грудня 2011 року про закінчення
виконавчого провадження з майна
боржника, у тому числі зазначеної
квартири, знято арешт (а.с.56 т.2).

Відповідно до Свідоцтва, виданого
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_6
16 січня 2012 року та зареєстрованим у
реєстрі за номером 119 посвідчено, що
квартири №№ НОМЕР_1 та НОМЕР_2 у будинку
готельного типу по АДРЕСА_1 належать на
праві приватної власності ПАТ «Ерсте
Банк».

Згідно довідки № 4758 від 11.05.2011 року
СГІРФО Ленінського РВ ХМУ ГУМВС в
Харківській області у квартирі №№
НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1
зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 з
неповнолітніми дітьми ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3.
Також у квартирі зареєстрована ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.76 т.1).

З відповіді Служби у справах дітей
Ленінського району м. Харкова № 1081 від
07.10.2013 р. вбачається, що в період часу з
01.01.2011 року по 01.10.2013 року до них жодна
із сторін по справі за дозволом про
надання дозволу на відчуження житла -
квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1
у м. Харкова не зверталась (а.с.181 т.1).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого майнового
або немайнового інтересу.

Згідно ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 215 ЦК України
одним із способів захисту порушеного
права є визнання недійсним правочину,
укладеного з недодержанням вимог,
встановлених ч.ч. 1-3, 5,6 ст. 302 цього
Кодексу, зокрема, у зв'язку з
невідповідальністю змісту правочину
ЦК України та іншим актам цивільного
законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи,
підставою для визнання торгів
недійсними позивачем зазначено
недодержання державним виконавцем та
ПП «СП «Юстиція» вимог при проведенні
прилюдних торгів - норма Закону України
«Про виконавче провадження» та
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України 27.10.1999
року № 68/5.

Умови та порядок виконання рішень, що
підлягають примусовому виконанню
визначають Закон України «Про
виконавче провадження» та Інструкція
про проведення виконавчих дій,
затверджена Наказом Міністерства
юстиції України від 15.12.1999 р. № 74/5.

Зазначеним Законом визначено загальні
правові основи організації та
діяльності державної виконавчої
служби, її завдання і компетенцію,
визначено учасників виконавчого
провадження, їх права і обов'язки,
порядок оскарження дій державного
виконавця, тощо. Разом з тим, зазначені
нормативні акти не встановлюють
порядку і правил проведення прилюдних
торгів, а тільки закріплюють такий
спосіб реалізації майна, як його продаж
на прилюдних торгах та відсилають до
інших нормативно-правових актів, якими
повинен визначатися порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна (ст. 62
Закону, п.5 Інструкції).

Таким чином, державний виконавець
відповідно до вищевказаного здійснює
тільки підготовчі дії з метою
проведення прилюдних торгів, а самі
прилюдні торги організовують і
проводять спеціалізовані організації,
з якими державною виконавчою службою
укладається відповідний договір.

Так, 19 вересня 2011 року між Ленінський
відділом державної виконавчої служби
Харківського міського управління
юстиції в особі начальника Цимбал С.В.
та приватним підприємством
«Спеціалізоване підприємство
«Юстиція» був укладений відповідний
Договір № 02/236/11/а про надання послуг з
реалізації арештованого майна
боржника ОСОБА_1, а саме - квартири №№
НОМЕР_1,НОМЕР_2 по АДРЕСА_1.

Правила проведення прилюдних торгів
визначені Тимчасовим положенням про
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затверджених Наказом
Міністерства юстиції України від 27.10.1999
року № 68/5, яким визначено, що прилюдні
торги є спеціальною процедурою продажу
майна, за результатами якої власником
майна стає покупець, який у ході торгів
запропонував за нього найвищу ціну(п.2.2)
. Крім того, у ньому передбачені певні
правила проведення торгів
(опублікування інформаційного
повідомлення певного змісту про
реалізацію нерухомого майна;
направлення письмового повідомлення
державному виконавцю, стягувану,
боржнику про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна;
врегульований сам порядок проведення
торгів та оформлення кінцевих
результатів торгів.

Виходячи з аналізу правової природи
процедури реалізації майна на
прилюдних торгах, яка полягає в продажу
майна, на яке звернено стягнення та
враховуючи особливості щодо
проведення прилюдних торгів, складання
за результатами їх проведення акта про
проведення прилюдних торгів -
проведення прилюдних торгів є
оформленням договірних відносин
купівлі-продажу майна на публічних
торгах, тобто є правочином.

Такий висновок узгоджується з нормами
ст.ст. 650, 655, 656 ЦК України. Така ж правова
позиція Судової палати у цивільних
справах Верховного Суду України,
викладена у справі № 6-11 цс12 -
відчуження майна з прилюдних торгів
відноситься до угод купівлі-продажу,
така угода може визнаватися недійсною
на підставі норм цивільного
законодавства про недійсність
правочину (ст.ст.203,215 ЦК України).

Отже, враховуючи те, що відчуження
майна з прилюдних торгів відноситься
до угод купівлі-продажу, така угода
може визнаватися недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановлені ч.ч.1-3, 6 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК
України.

Разом з тим виходячи зі змісту ч. 1 ст. 215
ЦК України підставами недійсності
укладеного правочину за результатами
прилюдних торгів правочину є
недодержання вимог закону в момент
його укладення, тобто безпосередньо за
результатами прилюдних торгів, то
підставами для визнання прилюдних
торгів недійсними є порушення
встановлених законодавством правил
проведення торгів, визначеннях
Тимчасовим положенням.

Що стосується порушень, допущених
державним виконавцем при здійсненні
своїх повноважень, передбачених ЗУ
«Про виконавче провадження», до
призначення прилюдних торгів, у тому
числі щодо відкриття виконавчого
провадження, накладення арешту на
майно, визначення вартості чи оцінки
майна тощо, то такі дії (бездіяльність)
державного виконавця підлягають
оскарженню в порядку, передбаченому
цим Законом.

Отже, дії державного виконавця, які не
стосуються правил проведення
прилюдних торгів, мають самостійних
спосіб оскарження й не можуть бути
підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними.

Проте, підставами для пред'явлення
позову є також недодержання ПП «СП
«Юстиція» правил проведення прилюдних
торгів, передбачених вимогами
Тимчасового положення. Так, суду треба
встановити наступні факти: чи мало
місце порушення вимог Тимчасового
положення та інших норм при проведенні
прилюдних торгів; чи вплинули ці
порушення на результати прилюдних
торгів; чи мало місце порушення прав і
законних інтересів позивачів, які
оспорюють результати торгів.

Проте, судом не встановлено факту
повідомлення позивача ОСОБА_1 про час,
місце проведення прилюдних торгів,
передбачений п. 3.11. Тимчасового
положення, а саме - поштового
надіслання йому відповідних
повідомлень, з матеріалів справи не
вбачається про надіслання йому листів
про час та місце проведення прилюдних
торгів 12.10.1011 року, 21.11.2011 року та 22.12.2011
року. Наявність копій самих
листів-повідомлень про проведення
прилюдних торгів у зазначені дні із
зазначенням фамілії та адреси позивача
ОСОБА_1 суд доказом його повідомлення
не вважає.

Крім того, не відповідають.4.9. та 7.3
Тимчасового положення дії відповідача
ПП «СП «Юстиція» з реалізації спірного
нерухомого майна 22.12.2011 року..
Враховуючи те, що прилюдні торги раніше
призначалися 12.10.2011 року та 21.11.2011 року
та двічі були визнані такими, що не
відбулися, за нормами зазначеного
Положення, майно має бути знято з
торгів.

Також суд вважає, що реалізація
описаного і арештованого майна була
здійснена без врахування житлових прав
неповнолітніх дітей позивача, без
залучення для вирішення даного питання
представників Служби у справах дітей
Ленінського району м. Харкова, що
робить неможливим проведення торгів та
продаж такого житла.

Крім того, рішенням Ленінського
районного суду м. Харкова від 03 червня
2013 року позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_17 в інтересах неповнолітніх
ОСОБА_4, ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ПАТ
«Фідокомбанк», який є правонаступником
ПАТ «Ерсте Банк» Управління
комунального майна та приватизації
департаменту економіки і комунального
майна Харківської міської Ради про
визнання недійсним свідоцтва про право
власності на квартиру №№ НОМЕР_1,
НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 задоволені.
Скасовано розпорядження Управління
комунального майна та приватизації
Головного управління економіки та
комунального майна виконавчого
комітету Харківської міської ради № 1063
від 07.02.2005 р. про передачу зазначеної
квартири у власність ОСОБА_1

Ухвалою апеляційного суду Харківської
області від 27 серпня 2013 року це рішення
залишене без змін.

На підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України, ЗУ
«Про виконавче провадження»,
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, керуючись ст.ст.10,11,60, 214-215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до Приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство
«Юстиція», Відділу Державної
виконавчої служби Ленінського району
Харківського міського управління
юстиції, Публічного акціонерного
товариства «Фідобанк»
(правонаступника Публічного
акціонерного товариства «Ерсте Банк»),
3-тя особа: Орган опіки та піклування в
Ленінському районі м. Харкова
задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги, які
відбулися 22 грудня 2011 року з продажу
арештованого нерухомого майна -
квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною
площею 48,9 кв.м, житловою площею 28,8 кв.м у
будинку готельного типу по АДРЕСА_1.

Визнати недійсним протокол № 297-02/236/11/а
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна - квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2
загальною площею 48,9 кв.м, житловою
площею 28,8 кв.м у будинку готельного
типу по АДРЕСА_1.

Визнати недійсним акт державного
виконавця про реалізацію виявленого
нерухомого майна від 30 грудня 2011 року -
квартири №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною
площею 48,9 кв.м, житловою площею 28,8 кв.м у
будинку готельного типу по АДРЕСА_1.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності за публічним акціонерним
товариством «Ерсте Банк»
ідентифікаційний номер 34001693 на
нерухоме майно - квартиру №№ НОМЕР_1,
НОМЕР_2 загальною площею 48,9 кв.м,
житловою площею 28,8 кв.м у будинку
готельного типу по АДРЕСА_1, видане
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_6,
зареєстроване у реєстрі за номером 119.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції в 10-денний строк з
моменту його проголошення, або у разі
проголошення рішення за відсутності
осіб, що беруть участь у справі,
протягом 10 днів з моменту отримання
його копії.

Суддя
А.М. Гримайло