Номер провадження № 22-ц/785/3450/14
Головуючий у першій інстанції Дяченко
Доповідач Черевко П. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області у складі:

Головуючого - Черевка П.М.

Суддів - Суворов В.О.,
Артеменка І.А.

за участю секретаря - Добряк Н.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одесі справу за
апеляційною скаргою представника
Житлово-будівельного кооперативу
«Суворовський-8» - Коваль Людмили
Єгорівни на рішення Суворовського
районного суду м. Одеси від 23 січня 2014
року по справі за позовом
Житлово-будівельного кооперативу
«Суворовський - 8» до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2013 року ЖБК «Суворовський - 8»
звернулося до Суворовського районного
суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги
посилаючись на те, що ОСОБА_3 є
власником АДРЕСА_1, на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
18.04.2002 року, зареєстрованого у реєстрі
за № 1393, та займає квартиру загальною
площею 69,24 кв.м.

Позивач є власником житлового будинку,
споруди бойлерної,
внутрішньобудинкових систем тепло- та
водопостачання і водовідведення.

Позивач уклав договори з КП
«Теплопостачання м. Одеси»,
«Інфоксводоканал», «РАФ-ПЛЮС»
«Одесаобленерго», ТОВ «РЕАЛ», на
постачання теплової та електроенергії,
водопостачання та водовідведення,
вивезення твердих побутових відходів,
обслуговування ліфтів. Також позивач є
виконавцем послуг перед мешканцями
будинку по утриманню будинку та при
будинкової території, а також надання
комунальних послуг з постачання
теплової та електроенергії,
водопостачання та водовідведення,
вивезення твердих побутових відходів.
Єдиним джерелом фінансування витрат
ЖБК - є внески власників квартир за
житлово-комунальні послуги та внески
на утримання будинку та при будинкової
території.

Відповідно до ст.ст.319,322,382 ЦК України,
власник приміщення зобов'язаний
утримувати своє майно та не
використовувати право власності у
шкоду правам, свободам та гідності
громадян, інтересам суспільства.

Кошти, що сплачуються власниками
приміщень за надані їм
житлово-комунальні послуги, надходять
на рахунок ЖБК «Суворовський - 8» для
накопичення і наступного перерахунку
підприємствам і організаціям, які
надають послуги. Перерахування коштів
підприємствам і організаціям, які
надають послуги, здійснюються
щомісячно у визначений день відповідно
до договору між ЖБК і цими
підприємствами, організаціями.

Сума щомісячного платежу відповідача
складається з: членських внесків на
утримання будинку та при будинкової
території, внесків на капітальний
ремонт будинку, платежів на утримання
бойлерної, оплату за вивезення сміття,
платежів за опалення.

Оплату за холодну воду та
електроенергію відповідач проводить
за показанням лічильників які в суму
боргу не враховувались.

Боржник повинен був внести на
рахунок Позивача грошові кошти у сумі
6850,66 грн. Всупереч цьому ОСОБА_3
протягом останніх років не сплачувала
платежі за отримані житлово-комунальні
послуги у повному обсязі.

На момент подання заяви про видачу
судового наказу сума заборгованості
боржника - станом на 01 жовтня 2012 р.
становила - 6850,66 грн. Але на момент
подання заяви про видачу судового
наказу сума боргу з урахуванням строку
позовної давності складала 4763,25 грн.,
тому сума даного позову - 4763,25 грн.

Рішенням Суворовського районного суду
м. Одеси від 23 січня 2014 року у
задоволенні позовних вимог ЖБК
«Суворовський-8» відмовлено.

Вважаючи рішення суду незаконним
представник ЖБК «Суворовський-8» -
Коваль Л.Є. звернулася до апеляційного
суду з апеляційною скаргою в якій
просила скасувати рішення
Суворовського районного суду м. Одеси
від 23 січня 2014 року та ухвалити нове
рішення яким позовні вимоги ЖБК
«Суворовський - 8» задовольнити у
повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді - доповідача,
пояснення осіб, які беруть участь у
справі вивчивши матеріали справи та
обговоривши підстави апеляційної
скарги, колегія суддів вважає за
необхідне апеляційну скаргу
задовольнити.

Відповідно до ч.1 п.2 ст.307 ЦПК України за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
скасувати рішення суду першої
інстанції і ухвалити нове рішення по
суті позовних вимог.

Відповідно до п.1 ч.1,3 ст.309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи та невідповідність
висновків суду обставинам справи.

Відмовляючи у задоволенні позову ЖБК
«Суворовський-8» суд помилково дійшов
зазначеного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є
власником квартири АДРЕСА_1.

Суд, вважаючи, що позивач не являється
власником будинку № 93, бойлерної,
внутрішньобудинкових систем тепло та
водопостачання і водовідведення,
посилаючись на вимоги ст. 360 та ч. 2 ст. 382
ЦК України помилково дійшов висновку
про безпідставність вимог позивача,
оскільки ним не надано доказів про
укладення договорів між сторонами на
надання відповідних послуг, а ч. 1 ст. 19
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» зазначені правовідносини
повинні здійснюватися виключно на
договірних засадах.

Позивачем підтверджено, що ЖБК
«Суворовський-8» зареєстрований в
єдиному державному реєстрі як
обслуговуючий кооператив за вказаною
адресою з видом діяльності - управління
нерухомістю, обслуговування
домашнього господарства. За ним
зареєстровано на підставі
розпорядження № 279 Суворовською
районної адміністрації від 30 грудня 1996
року право власності на домоволодіння
АДРЕСА_1.

Доказаним є факт, що ОСОБА_3 за надані
послуги по теплопостачанню,
водопостачанню та водовідведенню
здійснює на рахунки позивача, який
накопичує зазначені кошти від
користувачів та перераховує загальні
суми постачальникам послуг, з якими ним
укладено відповідні договори. Спірний
об'єкт - бойлерна перебуває на балансі
позивача, теплопостачання,
електропостачання, водопостачання,
водовідведення, вивезення твердих
побутових відходів, обслуговування
ліфтів здійснюється позивачем на
підставі укладених між ним та
надавачами цих послуг договорів.

Оплачені особисто послуги
відповідачкою позивачем не враховано
до суми позову, заборгованість
утворилася внаслідок несплати за
утримання бойлерної, внесків, ремонту,
вивозу сміття за відповідний період, що
підтверджено особовим рахунком НОМЕР_1
по квартирі АДРЕСА_1, яка належить
відповідачці (а.с. 106-111). Суму
заборгованості колегія вважає
обґрунтованою та визначеною в межах
строку позовної давності.

Відповідно до ст. 322 ЦПК України на
власника покладено тягар утримання
майна, у тому числі того майна, яке
належить йому на праві спільної
сумісної власності, приміщення
загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше
половини квартири, а також споруди,
будівлі, які призначені для
забезпечення потреб всіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Викладені обставини судом з'ясовано
неповно, висновок суду не відповідає
встановленим обставинам, що є
підставою для скасування рішення суду
від 23 лютого 2014 року та ухвалення
нового рішення по суті позовних вимог.
Вимоги апелянта є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.1, 3 ч.1, п.1 ст.309, ст.313,
314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу представника
Житлово-будівельного кооперативу
«Суворовський-8» - Коваль Людмили
Єгорівни - задовольнити.

Рішення Суворовського районного суду
м. Одеси від 23 січня 2014 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позов
Житлово-будівельного кооперативу
«Суворовський-8» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, адреса: інд. АДРЕСА_1,
на користь Житлово-будівельного
кооперативу «Суворовський-8», м. Одеса,
інд. 65123, вул. Дніпропетровська дорога,
93, кВ. 98, р/р 2462 в ПАТ «Укрсоцбанк»
м. Київ, МФО 300023, код. ОКПО - 23207749 - 4763
(чотири тисячі сімсот вісімдесят три)
грн., 25 коп. заборгованості за
комунальні послуги, 107,30 грн. та 229,40 грн.
судового збору.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, проте може
бути оскаржено до Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий
П.М. Черевко

Судді:
В.О. Суворов

І.А. Артеменко