Справа № 159/8126/13-ц
Провадження № 2/159/143/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель
31 березня 2014 року

Ковельський міськрайонний суд
Волинської області

в складі : головуючого-судді
Бондара В.М.

з участю: секретаря
Рижко О.М.

представника позивача
ОСОБА_1

відповідача
ОСОБА_2

представника відповідача
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ковелі цивільну справу
за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя
особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору: реєстраційна служба
Ковельського міськрайонного
управління юстиції Волинської області,
про визнання права власності на
квартиру, внесення змін до реєстру прав
власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 звернувся до суду з
вказаним позовом. Позовні вимоги
обґрунтовані тим, що на підставі
мирової угоди, визнаної ухвалою
Ковельського міськрайонного суду від
14.10.2008 року, йому у власність перейшло
право власності на 48/100 частини
житлового будинку АДРЕСА_1 та право
власності на 1/2 частину земельної
ділянки за вказаною адресою. Право
власності зареєстроване у
встановленому порядку. У власній
частині житлового будинку він здійснив
реконструкцію з добудовою. Роботи
проведено у відповідності з проектною
пропозицією, будівельним паспортом, з
дозволу співвласника іншої частини
будинку та власника сусіднього будинку
з боку добудови. Реконструйований
житловий будинок був визнаний готовим
до експлуатації згідно з декларацією
про готовність об'єкта до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією ДАК у
Волинській області 06.02.2013 року № ВЛ
96. На сьогодні в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно за ним
зареєстроване право власності на 48/100
частини житлового будинку АДРЕСА_1
(зареєстроване 05.11.2012 року,
реєстраційний номер 33207219, номер запису:
15041 в книзі: 106). Без визнання права
власності на новостворений об'єкт
нерухомого майна та внесення змін до
реєстру прав власності шляхом
скасування попереднього запису,
унеможливлена реєстрація за ним права
власності на новостворений об'єкт. Тому
він вважає, що існує спір про право,
який іншим способом, ніж шляхом
звернення до суду із позовом про
визнання права власності на
новостворене майно та внесення змін до
Реєстру прав власності на нерухоме
майно, вирішити неможливо.

Просить: 1) визнати за ним право
власності на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 134.0 кв.м., житловою - 69.3
кв.м., яка складається з наступних
приміщень: 1) приміщення цокольного
поверху - коридор (1), площею 8.7 кв.м.;
кухня (2) - 9.8 кв.м.; коридор (3) - 3.2 кв.м.;
гараж (4) - площею 22.3 кв.м.; кладова (5) - 4.1
кв.м.; ванна (6) - 9.0 кв.м., всього 57.1 кв.м.
загальної площі; 2) приміщення першого
поверху: коридор (7) - 5.6 кв.м., кімната (8) -
9.9 кв.м., кімната (9) - 22.2 кв.м., коридор (10) -
2.0 кв.м., кімната (11) - 15.8 кв.м., кімната (12) -
21.4 кв.м., загальною площею 76.9 кв.м.,
житловою 69.3 кв.м.; 3) приміщення
горищного поверху № 4 розміром
3.60м.Х4.70м. та № 2 розміром 4.80мХ2.55м; 2)
Внести зміни до державного реєстру
прав власності на нерухоме майно,
скасувавши державну реєстрацію прав
власності на 48/1000 частини житлового
будинку АДРЕСА_1 (зареєстроване 05.11.2012
року, реєстраційний номер 33207219, номер
запису: 15041 в книзі: 106; 3) Судові витрати
залишити за сторонами.

Перед початком судового розгляду
справи було встановлено, що свою
частину будинку ОСОБА_5 продала ОСОБА_2,
тому суд залучив до участі в даній
справі останню в якості
співвідповідача.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримала з викладених
підстав, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 у судове
засідання не з'явилася, причини неявки
суду не повідомила, хоча про час, дату
та місце розгляду справи повідомлялася
у встановленому порядку.

Відповідач ОСОБА_2 та її
представник у судовому засіданні проти
задоволення позову заперечує,
посилаючись на те, що позивачем не
доведено факту порушення його прав.
Виходячи з викладеного, просять
відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи у
судове засідання подав заяву в якій
просить справу розглядати у
відсутності представника
реєстраційної служби.

Суд, зважаючи на позицію осіб, які
приймають участь у справі та
дослідивши письмові докази по справі,
приходить до висновку, що позов
обгрунтований та підлягає до
задоволення.

Під час судового розгляду судом
встановлено наступне.

Ухвалою Ковельського
міськрайонного суду Волинської
області від 14.10.2008 року визнано мирову
угоду за умовами якої ОСОБА_4 у
власність перейшло 48/100 частин
ідеальної долі будинковолодіння
АДРЕСА_1. Набуте право було
зареєстроване за ОСОБА_4 у комунальному
підприємстві «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації» 05.11.2012 року в
книзі № 106, запис № 15041. Рішенням
виконавчого комітету Ковельської
міської ради № 95 від 07.03.2012 року в
будинку АДРЕСА_1 квартирі ОСОБА_4
присвоєно адресний № 2. Згідно: проекту
на забудову земельної ділянки,
реконструкцію житлового будинку з
метою влаштування двоквартирного
житлового будинку та добудова до
квартири АДРЕСА_1; містобудівних умов
та обмежень забудови земельної
ділянки; генерального плану;
будівельного паспорта; вимог до
забудови земельної ділянки; декларації
про початок виконання будівельних
робіт, ОСОБА_4 дозволено провести
реконструкцію квартири АДРЕСА_1.
Декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації визнано проведену
реконструкцію та добудову до квартири
АДРЕСА_1, закінченим і готовим до
експлуатації. ОСОБА_4 звернувся у
реєстраційну службу про внесення змін
у реєстр щодо його прав на нерухоме
майно, однак йому у цьому відмовлено,
мотивуючи тим, що не має згоди всіх
співвласників цього майна.

Судом встановлено, що набуте за
мировою угодою нерухоме майно - 52/100
часток будинковолодіння по АДРЕСА_1
ОСОБА_5 07.06.2013 року подарувала ОСОБА_2,
яке зареєструвала своє право у
встановленому порядку.

Суд вважає, що на даний час по
АДРЕСА_1 фактично існує дві окремі
квартири, а право спільної власності
фактично припинилося. Позивач не може
внести зміни до реєстру своїх прав на
нерухоме майно по АДРЕСА_1 через
існування не скасованої реєстрації
права спільної сумісної власності на
частки будинку, хоча на даний час існує
дві відокремлені квартири.

Положеннями ст. 331 ЦК України
визначено, що право власності на
житлові будинки, будівлі, споруди
виникає з моменту завершення
будівництва, прийняття нерухомого
майна до експлуатації та його
державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права лише у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до положень ст. 392 ЦК
України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Захист цивільних та житлових
прав, свобод чи інтересів особи в разі
їх порушення, невизнання або
оспорювання здійснюється судом в
порядку цивільного судочинства (ст. 3
ЦПК України).

Як слідує з наведеного, що
чинним законодавством передбачено
виникнення права власності на нерухоме
майно з часу його реєстрації. Стороною
позивача надано докази того, що
реєстрацію його прав на квартиру
АДРЕСА_1 утруднює існування не
скасованої реєстрації часток на цей
будинок та відсутність спільної заяви
співвласників на внесення змін до
реєстру.

Суд оцінює, що в інший спосіб
позивач не має можливості захистити
свої права через відсутність спільної
заяви бувших співвласників будинку до
реєстраційної служби. Задоволення
позовних вимог ОСОБА_4 відповідає
вимогам чинного законодавства, не
порушує права та інтереси інших осіб

Судові витрати слід залишити за
позивачем, згідно клопотання
останнього.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 88, 209, 212-215 ЦПК України, С
У Д, -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовом ОСОБА_4 про
визнання права власності на квартиру,
внесення змін до реєстру прав
власності.

Визнати за ОСОБА_4 право власності
на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею
134.0 кв.м., житловою - 69.3 кв.м., яка
складається з наступних приміщень: 1)
приміщення цокольного поверху -
коридор (1), площею 8.7 кв.м.; кухня (2) - 9.8
кв.м.; коридор (3) - 3.2 кв.м.; гараж (4) -
площею 22.3 кв.м.; кладова (5) - 4.1 кв.м.;
ванна (6) - 9.0 кв.м., всього 57.1 кв.м.
загальної площі; 2) приміщення першого
поверху: коридор (7) - 5.6 кв.м., кімната (8) -
9.9 кв.м., кімната (9) - 22.2 кв.м., коридор (10) -
2.0 кв.м., кімната (11) - 15.8 кв.м., кімната (12) -
21.4 кв.м., загальною площею 76.9 кв.м.,
житловою 69.3 кв.м.; 3) приміщення
горищного поверху № 4 розміром
3.60м.Х4.70м. та № 2 розміром 4.80мХ2.55м.

Внести зміни до державного реєстру
прав власності на нерухоме майно,
скасувавши державну реєстрацію прав
власності на 48/1000 частини житлового
будинку АДРЕСА_1 (зареєстроване 05.11.2012
року, реєстраційний номер 33207219, номер
запису: 15041 в книзі: 106.

Судові витрати залишити за
позивачем.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Волинської області
через Ковельський міськрайонний суд
шляхом подачі скарги про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Головуючий: В. М. Бондар