Справа № 523/3919/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2014 р. Суворовський районний
суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Бузовського
В. В.

при секретарі - Петровської
О.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, у залі суду, у місті Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду з
зазначеним позовом. В обґрунтування
вимог посилалася на те, що 20.04.1998 року
придбала у відповідачів 536/1000 частин
квартири АДРЕСА_1. В теперішній час має
намір розпорядитися належним їй
майном, але оскільки договір купівлі -
продажу зазначеної квартири не
відповідає вимогам закону, а саме не
посвідчувався нотаріально вчинити
будь-які дії щодо належного майна вона
не може. Крім того, нею втрачено
оригінал договору купівлі-продажу,
отримати дублікат вона не може
оскільки біржі, на якій було посвідчено
договір не існує, а тому вона просить
визнати за нею право власності на
зазначену частку квартири.

Відповідачі вимоги позову визнали в
повному обсязі про що подали письмові
заяви.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Так встановлено, що 536/1000 частин
квартири АДРЕСА_1 належали на праві
спільної часткової власності ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва
про право власності на житло від 18.06.1996
року, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та
РОН» 21.06.1996 року. 20 квітня 1998 року
ОСОБА_2, що діяла від себе особисто та в
інтересах, на той час неповнолітніх,
ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_2, яка отримала рішення
Ленінської районної адміністрації
«Про надання дозволу на продаж частки
квартири, що належить на праві
власності неповнолітньому» № 183 від
13.04.1998 року продала, а ОСОБА_1 придбала
зазначену частку квартири, між
сторонами було укладено договір в
простій письмовій формі від 20.04.1998 року
посвідчений на Одеській товарній
біржі, зареєстрований в КП «ОМБТІ та
РОН» (а.с. 5-7). Після придбання
зазначеної квартири, ОСОБА_1, в 1998 році
вселилася в квартиру, зареєструвала
своє місце проживання, здійснює
платежі за житлово-комунальні послуги,
несе інші витрати по утриманню
придбаного нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в ред.
1963 року, що діяв на час виникнення
спірних правовідносин) якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

За рішенням суду угода вважається
дійсною з моменту її вчинення.

Таким чином, суд приходить до висновку
про те, що продавці і покупець цілком
виконали умови договору
купівлі-продажу відповідно до норм,
встановлених цивільним
законодавством, протизаконних умов
угода не містить та не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб. Однак
порушена форма угоди, тому що при
оформленні її не була дотримана
нотаріальна форма договору, що
відповідало, на час її укладання,
вимогам Закону України «Про товарну
біржу», який втратив чинність в 2000 році.

Також встановлено, що ОСОБА_1, втратила
оригінал договору купівлі-продажу,
отримання дублікату договору
неможливо у зв'язку із тим, що Одеська
товарна біржа ліквідована.

Відповідно до ст. 329 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання

його права власності у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік) ст.
329 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60,
61, 64, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого
майна № 22800 від 22 квітня 1998 року
посвідчений на Одеській товарній
біржі, 536/1000 частин квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2, що діяла від себе
особисто та в інтересах, на той час
неповнолітніх ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1,
ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцями з
одного боку і ОСОБА_1, як покупцем з
іншого боку - визнати дійсним.

Подальше нотаріальне посвідчення
угоди не вимагається, угода є дійсною з
22 квітня 1998 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
536/1000 частин квартири АДРЕСА_1, що
складається з двох кімнат загальною
площею 59,0 кв.м, корисною площею 58,5 кв.м,
житловою площею 29,6 кв.м.

Рішення підлягає державній реєстрації.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
10-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: