Справа № 2/756/287/14
РІШЕННЯ

Іменем
України

01 квітня 2014 року Оболонський районний
суд м. Києва в складі

головуючого судді
Богдан О.О.

при секретарях
Пождемі В.І., Каракаю О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» до
ОСОБА_1, третя особа Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Граніттранссервіс» про звернення
стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

у серпні 2013 року позивач
звернувся до суду з даним позовом. В
обґрунтування позовних вимог зазначив,
що 12.07.2010 року між ПАТ «Банк «Київська
Русь» та Товариством з обмеженою
відповідальністю (далі ТОВ)
«Граніттранссервіс» укладено креитний
договір №19574-20/10-1, а також додаткові
договори до нього, за яким банк надав
позичальнику кредит в сумі 5468800,00 грн., з
процентною ставкою 22,0 % річних для
поповнення обігових коштів.

В свою чергу позичальник
зобов»язувався в порядку,
передбаченому кредитним договором,
повернути кредит, сплатити відсотки за
користування кредитною лінією, а у
випадку порушення термінів повернення
кредиту та/або сплати нарахованих
відсотків та користування позичальник
сплачує банку пеню, яка обчислюється
від суми простроченого платежу у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діє у період, за який
сплачується пеня за кожний день
прострочення.

Відповідно до кредитного
договору у випадку, якщо будуть мати
місце будь-які або всі можливі випадки
невиконання позичальником взятих на
себе зобов»язань по цьому договору або
договору застави, банк має право
вимагати негайного погашення кредиту
та всіх нарахованих відсотків за
користування кредитом (разом з
будь-якими іншими нарахованими сумами
або сумами, що підлягають сплаті по
цьому договору).

Пунктом 6.1.3 кредитного договору
передбачено, що у разі невиконання
позичальником зобов»язань за
кредитним договором банк має право на
договірне списання суми
заборгованості позичальника або
примусового стягнення (в тому числі
шляхом звернення стягнення на
заставлене майно) суми заборгованості.

Відповідно до п. 6.1.10 кредитного
договору позичальник зобов»язався
належним чином виконувати обов»язки
заставодавця та забезпечити належне
виконання обов»язків заставодавцями,
гарантами, поручителями за договорами
забезпечення протягом їх дії.

У відповідності до умов
укладеного між сторонами кредитного
договору, банк перерахував з
позичкового рахунку на поточний
рахунок ТОВ «Граніттранссервіс»
обумовлену договором суму, а загалом
5468800,00 грн., належним чином виконавши
передбачені договором зобов»язання.

Для забезпечення виконання
позичальником зобов»язання за
кредитним договором №19574-20/10-1 від 12.07.2010
року між банком та ОСОБА_1 укладено
договір іпотеки від 15.07.2010 року, який
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та зареєстровано у
реєстрі за №1002, за яким для
забезпечення виконання зобов»язань за
кредитним договором іпотекодавець
передає іпотекодержателю в іпотеку
належне йому на праві власності
нерухоме майно, а саме: трьохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 120,90
кв.м, жилою площею 66,30 кв.м.

Відповідно 4.1 договору іпотеки
від 15.07.2010 року іпотекодержатель
набуває право звернути стягнення на
предмет іпотеки у разі настання одного
з визначенних цим пунктом випадків, за
вибором іпотекодержателя.

Зобов»язання передбачені
кредитним договором (із змінами та
доповненнями), боржником належним
чином не виконуються.

Строк повернення кредитних
коштів настав 12.07.2011 року.

Зобов»язання по кредитному
договору №19574-20/10-1 від 12.07.2010 року (із
змінами та доповненнями до нього) до
теперішнього часу позичальником не
виконані. Сума кредитної
заборгованості станом на 14.08.2013 року
становить 8046396,72 грн., в тому числі:

-основна сума заборгованості за
кредитом - 5468800,00 грн;

-нараховані відсотки (за період з
01.09.2011 року по 13.08.2013 року) - 2143655,77 грн.;

-пеня за несвоєчасну сплату
процентів - 7842,04 грн.;

-пеня за несвоєчасну сплату
кредиту - 426116,91 грн.

Позивач просить в рахунок
погашення заборгованості Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Граніттранссервіс» (07300 Київська
область, м. Вишгород, вул. Київська, 10,
) перед Публічним
акціонерним товариством «Банк
«Київська Русь» (04071, м. Київ вул. Хорива,
11-а, МФО 319092, ) звернути
стягнення на предмет іпотеки -
трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 120,90 кв. м, жилою площею
66,30 кв.м, що належить на праві власності
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 від 13.11.2003 року за
реєстром № 8920, зареєстрованого в
Київському міському бюро технічної
інвентаризації та реєстрації прав
власності на об»єкти нерухомого майна
20.04.2004 року та записано у реєстрову
книгу під №д.141-147 за реєстровим № 40921,
шляхом проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну продажу
предмету іпотеки в розмірі оціночної
варстості вказаного майна, що буде
визначена незалежним суб»єктом
оціночної діяльності на момент
продажу.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовну заяву
просив позов задовольнити. Вважає, що
підстави для застосування судом
відстрочки виконання рішення суду
відсутні, оскільки борг значно
перевищує вартість предмету іпотеки.

Відповідачка в судове засідання
не з»явилась, про день, час та місце
розгляду справи повідомлена належним
чином. Суд вважає можливим розглянути
справу у відсутність позивачки за
участю її представника.

Представник відповідачки в
судовому засіданні проти позову
заперечував. Пояснив суду, що боржником
за договором кредиту частково і
реулярно сплачується заборгованість,
крім того, стягнення заборгованості
позивач може здійснити шляхом
звернення на інше майно, що також
перебуває у заставі. В разі задоволення
позовних вимог просив суд застосувати
відстрочку виконання рішення строком
на 18 місяців з моменту набрання
рішенням суду законної сили.

Представник третьої особи ТОВ
«Граніттранссервіс» директор ТОВ
Ковтуненко К.В. в судовому засіданні
проти позову заперечував. Пояснив суду,
що внаслідок фінансової кризи дійсно
ТОВ має заборгованість перед банком по
договору кредиту. Товариство працює і
сплачує заборгованість регулярно, тому
просив не звертати стягнення на
квартиру, яка належить ОСОБА_1 та надати
час для повернення кредиту.

Суд, вислухавши сторони,
дослідивши письмові докази у справі,
встановив наступне.

12.07.2010 року між Акціонерним
Банком «Київська Русь» та ТОВ
«Граніттранссервіс» укладено
кредитний договір №19574-20/10-1, а також
додаткові договори до нього, за яким
банк надав позичальнику кредит в сумі
в сумі 5468800,00 грн.,з процентною ставкою
22,0 % річних для поповнення обігових
коштів.

Відповідно до п.2 Статуту ПАТ
«Банк «Київська Русь» є
правонаступником всіх прав та
зобов»язань Акціонерного банку
«Київська Русь».

В свою чергу позичальник
зобов»язувався в порядку,
передбаченому кредитним договором,
повернути кредит, сплатити відсотки за
користування кредитною лінією, а у
випадку порушення термінів повернення
кредиту та/або сплати нарахованих
відсотків та користування позичальник
сплачує банку пеню, яка обчислюється
від суми простроченого платежу у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діє у період, за який
сплачується пеня за кожний день
прострочення.

Відповідно до кредитного
договору у випадку, якщо будуть мати
місце будь-які або всі можливі випадки
невиконання позичальником взятих на
себе зобов»язань по цьому договору або
договору застави, банк має право
вимагати негайного погашення кредиту
та всіх нарахованих відсотків за
користування кредитом (разом з
будь-якими іншими нарахованими сумами
або сумами, що підлягають сплаті по
цьому договору).

Пунктом 6.1.3 кредитного договору
передбачено, що у разі невиконання
позичальником зобов»язань за
кредитним договором банк має право на
договірне списання суми
заборгованості позичальника або
примусового стягнення (в тому числі
шляхом звернення стягнення на
заставлене майно) суми заборгованості.

Відповідно до п. 6.1.10 кредитного
договору позичальник зобов»язався
належним чином виконувати обов»язки
заставодавця та забезпечити належне
виконання обов»язків заставодавцями,
гарантами, поручителями за договорами
забезпечення протягом їх дії.

У відповідності до умов
укладеного між сторонами кредитного
договору, банк перерахував з
позичкового рахунку на поточний
рахунок ТОВ «Граніттранссервіс»
обумовлену договором суму, а загалом
5468800,00 грн., належним чином виконавши
передбачені договором зобов»язання.

Для забезпечення виконання
позичальником зобов»язання за
кредитним договором №19574-20/10-1 від 12.07.2010
року між банком та ОСОБА_1 укладено
договір іпотеки від 15.07.2010 року, який
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та зареєстровано у
реєстрі за №1002, за яким для
забезпечення виконання зобов»язань за
кредитним договором іпотекодавець
передає іпотекодержателю в іпотеку
належне йому на праві власності
нерухоме майно, а саме: трьохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 120,90
кв.м, жилою площею 66,30 кв.м.

Предмет іпотеки належить
іпотекодавцю ОСОБА_1на підставі
договору купівлі-продажу квартири,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 13.11.2003 року за реєстром
№8920, зареєстровано Київським міським
БТІ 20.04.2004 року до реєстраційної книги
під № д.141-147 за реєстровим №40921.

Відповідно 4.1 договору іпотеки
від 15.07.2010 року іпотекодержатель
набуває право звернути стягнення на
предмет іпотеки у разі настання одного
з таких випадків:

- якщо у момент настання строку
виконання зобов»язання за кредитним
договором воно не буде виконано
належним чином, а саме при невиконанні
або неналежному виконанні
позичальником умов договору кредиту
(несвоєчасне погашення кредиту та/або
частини кредиту);

- при несплаті сум кредиту,
відсотків за користування ними тощо
або при невиконанні умов цього
договору, або у випадках, передбачених
законодавством України.

Згідно п.4.3 договору іпотеки звернення
стягнення на предмет іпотеки може
відбуватися будь-яким із зазначених
способів за вибором іпотекодержателя.

Зобов»язання передбачені
кредитним договором (із змінами та
доповненнями), боржником належним
чином не виконуються.

Строк повернення кредитних
коштів настав 12.07.2011 року.

Зобов»язання по кредитному
договору №19574-20/10-1 від 12.07.2010 року (із
змінами та доповненнями до нього) до
теперішнього часу позичальником не
виконані. Сума кредитної
заборгованості станом на 27.06.2012 року
становить 6459804,05 грн., в тому числі:

-основна сума заборгованості за
кредитом - 5468800,00 грн;

-нараховані відсотки (за період з
01.09.2011 року по 21.12.2011 року) - 381332,80 грн.;

-відповідальність за невиконання
грошовогозобов»язання - 157321,64 грн.;

-пеня за несвоєчасну сплату
процентів - 31057,76 грн.;

-пеня за несвоєчасну сплату
кредиту - 421291,85 грн., що підтверджується
відповідним розрахунком.

Банком виконана вимога п.4.2
договору іпотеки - письмова вимога про
усунення порушення умов договору
кредиту направлена іпотекодавцю 02.07.2012
року, що підтверджується відповідним
списком рекомендованих листів.

Представник третьої особи в
судовому засіданні визнав наявність
заборгованості за кредитним договором.

Виписками по особовому рахунку
ТОВ «Граніттранссервіс»
підтверджується часткова сплата боргу
по договору кредиту.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК
України угода (договір) є підставою
виникнення цивільних прав і обов»язків
(зобов»язань); зобов»язання повинні
виконуватися належним чином та у
встановлений строк відповідно до
вказівок закону, умов договору та
припинятися виконанням, проведеним
належним чином, а одностороння відмова
від їх виконання не допускається.

Ст.ст. 546, 549 ЦК України
передбачено, що виконання зобов»язань
може забезпечуватися неустойкою.
Неустойкою (штрафом, пенею) визнається
визначена законом або договором
грошова сума, яку боржник повинен
сплатити кредиторові у разі порушення
боржником зобов»язання.

Відповідно довимог ст.ст. 589, 590 ЦК
України у разі невиконання
зобов»язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. Звернення стягнення на
предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
у разі, коли зобов»язання не буде
виконано у встановлений строк (термін).

Відповідно до ст. 543 ЦК України у
разі солідарного обов»язку боржників
(солідарних боржників) кредитор має
право вимагати виконання обов»язку
частково або в повному обсязі як від
усіх боржників разом, так і від
будь-кого з них окремо.

Ст.33 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов»язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов»язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекоддержателя на
звернення стягнення на предмет
іпотеки також виникає з підстав,
встановлених ст. 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 610, 611 ЦК України
порушенням зобов»язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов»язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов»язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

За вимогами ст. 1049 ЦК України
позичальник зобов»язаний повернути
позикодавцеві позику у строк та в
порядку, що встановлені договором.

Враховуючи вищевикладене суд
вважає, що позичальником за договором
кредиту порушено строк та порядок
виконання договору, у зв»язку з чим
виникла заборгованість. Позивач має
право на повернення кредиту та
відсотків на умовах, визначених
договором кредиту та іпотеки, а тому
вимога про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості ТОВ
«Граніттранссервіс» є обґрунтованою,
законною та такою, що підлягає
задоволенню.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором слід звернути
стягнення на предмет іпотеки: квартиру
АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві
власності шляхом проведення прилюдних
торгів, встановивши початкову ціну
продажу предмету іпотеки в розмірі
оціночної вартості вказаного майна, що
буде визначена незалежним суб»єктом
оціночної діяльності на момент
продажу.

Судом також враховано, що ТОВ
«Граніттранссервіс» здійснює сплату
заборгованості, проте за даними
довідки-характеристики, виданої
Київським міським бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об»єкти нерухомого майна
від 16.04.2010 року №1466374, вартість предмета
іпотеки складає 74380,00 грн., загнальна
узгоджена сторонами вартість предмету
іпотеки складає 3053913,00 грн, що є значно
нижчою за борг в розмірі 6459804,05 грн.
(станом на 27.06.2012 року), тому позивач має
право на захист своїх інтересів шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
і підстави для відстрочення виконання
рішення суду строком на 18 місяців з дня
набрання рішенням суду законної сили у
суду відсутні.

Відповідно до ст. 88 ЦК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню сплачений судовий
збір в розмірі 3441,00 грн.

Керуючись ст.ст.11, 525, 526, 546, 549, 590, 610,
611, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.33,34 Закону
України «Про іпотеку», ст.ст.15, 30, 60, 88,
213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

позов Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» до
ОСОБА_1, третя особа Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Граніттранссервіс» про звернення
стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

В рахунок погашення
заборгованості Товариства з обмеженою
відповідальністю «Граніттранссервіс»
(07300 Київська область, м. Вишгород, вул.
Київська, 10, ) перед
Публічним акціонерним товариством
«Банк «Київська Русь» (04071, м. Київ вул.
Хорива, 11-а, МФО 319092, )
звернути стягнення на предмет іпотеки -
трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 120,90 кв. м, жилою площею
66,30 кв.м, що належить на праві власності
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 від 13.11.2003 року за
реєстром № 8920, зареєстрованого в
Київському міському бюро технічної
інвентаризації та реєстрації прав
власності на об»єкти нерухомого майна
20.04.2004 року та записано у реєстрову
книгу під №д.141-147 за реєстровим № 40921,
шляхом проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну продажу
предмету іпотеки в розмірі оціночної
варстості вказаного майна, що буде
визначена незалежним суб»єктом
оціночної діяльності на момент
продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Банк «Київська Русь» (07300
Київська область, м. Вишгород, вул.
Київська, 10, ) судовий
збір в розмірі 3441,00 грн.

Апеляційну скаргу може бути
подано до Апеляційного суду м. Києва
через Оболонський районний суд м. Києва
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи Апеляційним
судом м. Києва.

Суддя:
Богдан О.О.