справа № 125/770/14
28.03.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
угоди дійсною, визнання права
власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивач вказала, що
вона придбала у ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1
за 5000 гривень. 12.01.2004 року відповідач
надав власноручно написану розписку та
зобов'язувався в місячний термін
оформити угоду нотаріально. Однак,
зобов'язання не виконав і ІНФОРМАЦІЯ_1
року помер. Спадкоємцем майна
померлого є його син ОСОБА_2, який
ухиляється взяти на себе обов'язки
спадкодавця. Відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу будинку позбавляє
ОСОБА_1 права вільно володіти та
розпоряджатись придбаним майном. З цих
причин позивач звернулася до суду та
просить ухвалити рішення, яким визнати
правочин дійсним та визнати за нею
право власності на вказане нерухоме
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, однак подала до суду
письмову заяву в якій зазначила, що
позов підтримує, наполягає на його
задоволенні та просила розглянути
справу у її відсутність.
Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, однак подав
письмову заяву в якій зазначив, що
позов визнає повністю, не заперечує
проти його задоволення, просив справу
розглянути без його участі.
Оскільки сторони в судове засідання
не з'явились фіксування судового
засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Так, згідно свідоцтва про право
особистої власності від 19.12.1989 року на
житловий будинок АДРЕСА_1 його
власником є ОСОБА_3. Вартість будинку
підтверджується довідкою №15 від 14.03.2014
року КП «Барське районне БТІ». 12.01.2004
року ОСОБА_3 продав будинок ОСОБА_1 за 5000
гривень, що підтверджується його
особистою розпискою. ІНФОРМАЦІЯ_1 року
продавець помер, що підтверджується
свідоцтвом про його смерть. Місцем
відкриття спадщини є с.Мигалівці
Барського району, що підтверджується
довідкою виконкому Мигалівецької
сільської ради №152 від 13.03.2014 року.
Спадкоємцем майна померлого є його син
ОСОБА_2, що підтверджується його
свідоцтвом про народження.
Відповідно до ст..1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини.
На неодноразові звернення
позивачки з приводу вчинення
відповідних дій щодо законного
оформлення договору купівлі-продажу
придбаного нею у його спадкодавця
будинку відповідач не реагує та
ухиляється від обов'язків спадкоємця.
Разом з тим, укладення угоди між
позивачем та ОСОБА_3 відбулося, що
підтверджується розпискою останнього.
Позивач виконала усі вимоги згідно
домовленості, адже повністю сплатила
обумовлену суму за придбаний будинок
та почала ним користуватись.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму
Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними» у зв'язку з недодержанням
вимог закону про нотаріальне
посвідчення правочину договір може
бути визнано дійсним лише з підстав,
встановлених статтями 218 та 220 ЦК
Судом встановлено, що волевиявлення
учасників правочину було вільним і
відповідало їх внутрішній волі.
Правочин був спрямований на реальне
настання правових наслідків, що
обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК
За таких обставин суд, керуючись
ст.ст. 130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.ст.ст. 203, 204, 215, 220, 328, 655 ЦК України,
Постановою Пленуму Верховного Суду
України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними»,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 12.01.2004 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу будинку
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно, яке
знаходиться по АДРЕСА_1, а саме:
житловий будинок «А» загальною площею
99,9 кв.м. та житловою 71,2 кв.м., веранду
«а», хлів «Б», підвал «Б1»,
хлів-прибудову «Б2», ворота « 1», хвіртку
« 2», паркан « 3», колодязь «4».
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: