Справа № 291/45/14-ц
Ружинський районний суд
Житомирської області
25 березня 2014 року
Ружинський районний суд Житомирської
головуючого- судді
при секретарі- Кащук
представника позивача -
представника відповідача відділу
Державної виконавчої служби
Ружинського районного управління
юстиції - Мазура О.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Ружині справу за
Відділу Державної виконавчої служби
Ружинського районного управління
Приватного підприємства « Україна -
Про оскарження оцінки майна і методу
проведеної оцінки майна в зв'язку з не
точним необ'єктивним використанням
методичного підходу, а саме:
порівняльного підходу.
Позивачка звернулася до суду з
позовом до відділу Державної
виконавчої служби Ружинського
районного управління юстиції,
приватного підприємства « Україна -
Експерт- Центр « та просить суд
визнати оцінки майна з неточним
необ'єктивним використанням
методичного підходу, а саме:
порівняльного підходу, яка проведена
оцінювачем ОСОБА_4, такою, що проведена
з грубим порушенням вимог чинного
законодавства України. Звіт про оцінку
майна складений представником
відповідача оцінювачем ОСОБА_4
визнати таким, що складений з грубим
порушенням норм діючого законодавства
та нормативно правових актів, не
відповідає вимогам правових актів з
оцінки майна, є неякісним та
непрофесійним і не може бути
використаний. Скасувати звіт про
оцінку нерухомого майна житлового
будинку з по господарськими будівлями,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1 в
зв»язку з грубим порушенням норм
діючого законодавства під час його
складання та проведення дій з оцінки
майна, що не відповідають вимогам
діючого законодавства, на підставі
яких складений вищезазначений звіт про
В судовому засідання представник
позивача позов підтримав, пояснення
надав аналогічно викладеним в
Представник відповідача відділу
державної виконавчої служби
Ружинського районного управління
юстиції заперечував проти задоволення
позову, просив відмовити.
Представник відповідача приватного
підприємства « Україна - Експерт - Центр
» в судове засідання не зявилися
надіслали заперечення просили справу
слухати у відсутності в задоволенні
позову просить відмовити повністю.
Пояснивши наступне, що згідно
Постанови про призначення експерта,
суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання для участі у
виконавчому провадженні ВДВС
Ружинського РУЮ від 23.10.2013 р. виконавче
провадження № 23350209 було призначено
Приватне підприємство
«Україна-Експерт-Центр» для визначення
ринкової вартості житлового будинку і
пригосподарських будівель за адресою
АДРЕСА_1. Оцінка була виконана
підприємством станом на 31.10.2013 р.
порівняльним підходом. Враховуючи
світовий досвід оцінки нерухомості, що
передбачає найбільш ефективне її
використання, Оцінювач вважає, що
порівняльний підхід представляє
процедуру оцінки вартості, виходячи з
принципу залежності поточної вартості
нерухомості від вартості всіх
наступних переваг, які вона може
отримати - отримання прибутку без
вкладення інвестицій, попит та
ліквідність об'єкта, рівень ризику
прибутковості подібної нерухомості.
Виходячи з реальної ситуації і функції
оцінки, Оцінювач прийшов до висновку,
що оціночна вартість об'єкта оцінки,
отримана порівняльним підходом,
достатньо адекватно відображає
реальну вартість об'єкта оцінки.
Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, надані
докази, та оцінивши їх в сукупності, суд
вважає, що позовні вимоги є
необґрунтованими а тому, задоволенню
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.
Частиною 3 ст. 10 ЦПК України
визначено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено та підтверджено
документально, що на виконанні відділу
державної виконавчої служби
Ружинського районного управління
юстиції перебуває виконавче
провадження по виконанню виконавчого
листа № 2-213/10 від 24.06.2010 р. виданого
Ружинським районним судом
Житомирської області про стягнення з
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 в солідарному
порядку на користь ПАТ « Райффайзен
Банк Аваль» боргу в сумі 1553075, 00 грн.
23.02.2012 р. державним виконавцем ВДВС
Ружинського РУЮ складено акт опису та
арешту нерухомого майна, а саме
житлового будинку АДРЕСА_1, який
належить боржнику на праві власності (
22.10.2013 року постановою відділу
державної виконавчої служби а саме
старшим державним виконавцем Мазуром
О.М. призначено експерта ОСОБА_4, яка має
сертифікат ФДМУ суб'єкта оціночної
, для проведення оцінки майна у
виконавчому провадженні з примусового
виконання виконавчого листа № 2-213/4/ від
22. 07.2010 р., а саме, житлового будинку
АДРЕСА_1, який належить боржнику на
праві власності ( боржнику ОСОБА_3 ).
Оцінювачем складено висновок, яким
встановлено ринкову вартість даного
житлового будинку станом на 31.10.2013 року,
яка становила 686917 грн.
05.12.2013 року ВДВС Ружинського
районного управління юстиції
направлено для ознайомлення висновок
суб'єкта оціночної діяльності про
вартість об'єкта незалежної оцінки, що
належить на праві власності ОСОБА_3 та
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та
повідомлено, що вона має право
оскаржити оцінку майна до суду в 10 -
денний строк з дня отримання даного
Згідно рецензії звіт про
незалежну оцінку житлового будинку
АДРЕСА_1, який належить боржнику на
праві власності ( боржнику ОСОБА_3 ).
Відповідає вимогам нормативно
правових актів з оцінки майна, і може
використовуватись з метою, зазначеною
Та на підставі даних наданих
Замовником, маркетингу ринку
купівлі-продажів, з урахуванням
загальних положень, обмежувальних
умов, консультацій з фахівцями з
технічного стану і ріелтерами по
нерухомості в Житомирському регіоні, з
використанням методики оцінки майна,
враховуючи мету і базу оцінки,
Національні стандарти, Закон України
„Про оцінку майна, майнових прав та
професійну оціночну діяльність в
Україні", Оцінювачем визначена ринкова
вартість об'єкта оцінки порівняльним
Позивачка ОСОБА_3 стверджує, що оцінка
повинна бути виконана затратним
підходом. Відповідно до Національного
стандарту №1 для оцінки
використовується витратний підхід, а
не затратний. Згідно Національного
стандарту №1 Загальні засади оцінки
майна і майнових прав, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 10.09.03р. № 1440, при розвинутому ринку
купівлі-продажу витратний підхід
використовувати не коректно оскільки
витратний підхід визначає неринковий
вид вартості. Тому витратний підхід
може носити суто консультаційний
Згідно Національного стандарту N 2
"Оцінка нерухомого майна",
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. N
1442, Особливості застосування
методичних підходів п.6 Витратний
підхід доцільно застосовувати для
проведення оцінки нерухомого майна,
ринок купівлі- продажу або оренди якого
є обмеженим, спеціалізованого
нерухомого майна, у тому числі
нерухомих пам»яток культурної
спадщини, споруд, передавальних
Позивачка ОСОБА_3 не використала
своє право на рецензування. Тільки у
разі незгоди з оцінкою, визначеною за
результатами рецензування, сторони
мають право оскаржити її в судовому
порядку в десятиденний строк з дня
отримання відповідного повідомлення.
Згідно Закону України « Про
виконавче провадження « ст. 58.
Визначення вартості, оцінка майна
боржника: п.3 у разі якщо сторони не
згодні з результатами визначення
вартості чи оцінки, вони мають право
подати державному виконавцю
заперечення в десятиденний строк з дня
надходження повідомлення. п.4: у разі
заперечення однією із сторін проти
результатів оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності -
суб'єктом господарювання, державний
виконавець призначає рецензування
звіту про оцінку майна. У разі незгоди
з оцінкою, визначеною за результатами
рецензування, сторони мають право
оскаржити її в судовому порядку в
десятиденний строк з дня отримання
відповідного повідомлення.
Згідно ст. 12 ЗУ «Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні», звіт про оцінку
майна є документом, що містить висновки
про вартість майна та підтверджує
виконані процедури з оцінки майна
суб'єктом оціночної діяльності -
суб'єктом господарювання відповідно до
договору. Звіт підписується
оцінювачами, які безпосередньо
проводили оцінку майна, і скріплюється
печаткою та підписом керівника
суб'єкта оціночної діяльності.
Відповідно до ст. 10 Закону України
«Про оцінку майна, майнових прав та
професійну оціночну діяльність в
Україні», оцінка майна проводиться на
підставі договору між суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом
господарювання та замовником оцінки
або на підставі ухвали суду про
призначення відповідної експертизи
Вимоги до змісту звіту про
оцінку майна, порядку його оформлення
та рецензування встановлюються
положеннями (національними
стандартами) оцінки майна. Зміст звіту
про оцінку майна повинен містити
розділи, що розкривають зміст
проведених процедур та використаної
нормативно-правової бази з оцінки
Таким чином судом встановлено,
що вимоги позивача про визнання
недійсним звіту про вартість майна
необґрунтовані та спростовуються
письмовими доказами які містяться у
оскаржуваному звіті.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобовязана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
Представник позивача не надав суду
вагомих доказів, які б підтвердили факт
проведення ( вартості майна, складання
звіту з експертної оцінки майна, які не
відповідають вимогам діючого
законодавства та порушують права
Враховуючи дані обставини, суд
дійшов висновку, що оцінювач
правомірно, на підставі діючого
законодавства провів оцінку майна, а
тому в задоволенні позову слід
Враховуючи викладене та
керуючись ст. 55 Конституції України,
ст. ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України,
Закону України « про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні, Закону України «
Про виконавче провадження « суд,-
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до
відділу Державної виконавчої служби
Ружинського районного управління
юстиції, Приватного підприємства «
Україна - Експерт - Центр « про
оскарження оцінки майна і методу
проведеної оцінки майна в зв'язку з не
точним необ'єктивним використанням
методичного підходу, а саме:
порівняльного підходу - відмовити.
З повним рішенням суду сторони можуть
ознайомитися 30. 03. 2014 року.
Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
М. М. Грек.