Справа № 496/716/14-ц
Провадження 2/496/739/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26.03.2014 року
Біляївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді - Трушиної
О.І.

при секретарі -
Костецькій В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Біляївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Холоднобалківської сільської ради
Біляївського району Одеської області
про визнання договору купівлі-продажу
квартири частково недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом,
уточнивши який (а.с.13) та просить
визнати частково недійсним договір
купівлі-продажу квартири, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 27.12.1991 року між радгоспом
«Хаджибейський» та нею, посвідчений
Холоднобалківською сільською радою
Біляївського району Одеської області,
зареєстрований в реєстрі за № 19, а
також вважати укладеним договір
купівлі-продажу квартири житловою
площею 41,4 кв.м. та загальною площею 51,4
кв.м., яка розташована за вказаною
адресою, укладений 27.12.1991 року між
радгоспом «Хаджибейський» та нею,
посвідчений Холоднобалківською
сільською радою Біляївського району
Одеської області, зареєстрований в
реєстрі за № 19.

Свої вимоги мотивують тим, що 27.12.1991
року між нею та радгоспом
«Хаджибейський» був укладений договір
купівлі-продажу , згідно якого вона
купила квартиру АДРЕСА_1, який був
посвідчений Холоднобалківською
сільською радою Біляївського району
Одеської області і зареєстрований в
реєстрі за № 19. У теперішній час вона
звернулась до реєстраційної служби
Біляївського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області
для проведення державної реєстрації
прав та їх обтяжень, але їй було
відмовлено у зв'язку з тим, що у
вищевказаному договорі відсутні
відомості про предмет договору, а саме
площа та опис квартири, а також договір
купівлі-продажу квартири складений на
бланку договору купівлі-продажу
житлового будинку. У зв'язку з
викладеним позивачка звернулася до
суду з вказаним позовом.

У судовому засіданні представник
позивачки наполягав на задоволенні
уточнених позовних вимог і пояснив, що
позивачка придбала квартиру, але в
договорі відсутні відомості про
предмет договору, а саме площа та опис
квартири, а також договір
купівлі-продажу квартири складений на
бланку договору купівлі-продажу
житлового будинку. Через допущену
помилку позивачці відмовлено у
державній реєстрації права власності.

Представник відповідача до судового
засідання не з'явився, але подав заяву,
якою уточнені позовні вимоги ОСОБА_1
визнав повністю та просив розглянути
справу без його участі.

Заслухавши представника позивачки,
приймаючи до уваги заяву представника
відповідача, вивчивши матеріали
справи, оцінивши надані докази, суд
вважає, що позовна заява підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 27
грудня 1991 року Холоднобалківською
сільською радою Біляївського району
Одеської області був посвідчений
договір купівлі-продажу, згідно якого
радгосп «Хаджибейський» продав, а
ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1, але в
договорі відсутні відомості про
предмет договору, а саме площа та опис
квартири, а також договір
купівлі-продажу квартири складений на
бланку договору купівлі-продажу
житлового будинку (а.с.3-4).

ОСОБА_1 звернулася до Реєстраційної
служби Біляївського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області
для проведення державної реєстрації
прав та їх обтяжень, але рішенням від 09
січня 2014 року за № 9778992 їй було
відмовлено у державній реєстрації
права власності у зв'язку з тим, що в
вищевказаному договорі відсутні
відомості про предмет договору, а саме
площа та опис квартири, а також договір
купівлі-продажу квартири складений на
бланку договору купівлі-продажу
житлового будинку (а.с.6).

Відповідно до ст. 60 ЦК України РСР (в
редакції від 18.07.1963 року) недійсні
частини угоди не тягнуть за собою
недійсності інших її частин, оскільки
можна припустити, що угода була б
укладена і без включення недійсної її
частини.

Відповідно до ст. 224 ЦК України РСР (в
редакції від 18.07.1963 року) за договором
купівлі-продажу, продавець
зобов'язаний передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язаний прийняти майно і сплатити
за нього певну грошову суму.

Та обставина, що ОСОБА_1 придбала
квартиру житловою площею 41,40 кв.м. та
загальною площею 51,40 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
підтверджується довідкою
Холоднобалківської сільської ради
Біляївського району Одеської області
від 17 лютого 2014 року, відповідно до якої
договір купівлі-продажу від 27 грудня
1991 року між радгоспом «Хаджибейський»
та ОСОБА_1 був укладений на 3-кімнатну
квартиру, загальною площею 51,40 кв.м.,
житловою площею 41,40 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
переобладнання квартири не
проводилось (а.с.5).

Крім того, судом були витребувані
матеріали, які стали підставою для
укладення договору купівлі продажу, з
яких вбачається, що був укладений
договір купівлі продажу саме квартири,
а не житлового будинку (а.с. 21).

З урахуванням викладеного, суд вважає,
що позивачка надала достатньо доказів,
які підтверджують, що був укладений
договір купівлі-продажу квартири
житловою площею 41,4 кв.м. та загальною
площею 51,4 кв.м., яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, а тому позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, ст. ст. 48, 60, 224, 225, 227 ЦК України
(в редакції 1963 року), суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Холоднобалківської сільської ради
Біляївського району Одеської області
про визнання договору купівлі-продажу
квартири частково недійсним -
задовольнити.

Договір купівлі-продажу квартири, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 27 грудня 1991 року між
радгоспом «Хаджибейський» та ОСОБА_1,
посвідчений в Холоднобалківській
сільській раді Біляївського району
Одеської області, зареєстрований в
реєстрі за № 19 - визнати частково
недійсним.

Вважати укладеним договір
купівлі-продажу квартири житловою
площею 41,4 кв.м. та загальною площею 51,4
кв.м., яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 27 грудня 1991 року між
радгоспом «Хаджибейський» та ОСОБА_1,
посвідчений в Холоднобалківській
сільській раді Біляївського району
Одеської області, зареєстрований в
реєстрі за № 19.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області протягом десяти днів
з дня його проголошення, через
Біляївський районний суд Одеської
області.

Суддя Біляївського райсуду

Одеської області:
Трушина О.І.