Справа № 129/407/14-ц
Провадження по справі № 2-о/129/30/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" лютого 2014 р. Гайсинський районний
суд Вінницької області

в складі головуючого судді Швидкого
О.В.,

розглянувши без участі сторін в місті
Гайсині справу за заявою ОСОБА_1,
заінтересовані особи - Гранівська
сільська рада Гайсинського району,
реєстраційна служба Гайсинського РУЮ
про встановлення факту набуття права
власності на нерухомість, -

Встановив:

05.02.2014 р. до суду подано заяву, в
якій заявник просик встановити факт
набуття права власності на несамочинне
(несамовільне) нерухоме майно, -
приміщення будинку побуту загальною
площею 147,80 кв.м., яке складається з:
веранди - 7,40 кв.м., вестибуля - 32,80 кв.м.,
швейної майстерні - 47,50 кв.м., перукарні -
13,70 кв.м., майстерні по ремонту
телевізорів - 22,90 кв.м., кладової - 3,90
кв.м., кімнати прийому замовлень - 19,60
кв.м., вартістю 6041 грн. по АДРЕСА_1, -
посилаючись на те, що 12.09.2012 р. він за
укладеними у простій формі договором
купівлі-продажу придбав його у
Гранівської сільської ради
Гайсинського району та отримав у
володіння й користування за актом
прийому-передачі, але розпоряджатися
цією нерухомістю не може через
відсутність її державної реєстрації,
що порушує її право власності, іншим
визначеним законом шляхом
правовстановлювальні документи
отримати неможливо; заявив про
відсутність спору про право.

Заявник в судове засідання не з'явився,
письмово просив справу розглянути без
нього, вимоги задовільнити (а.с.31).

Представник заінтересованої особи в
судове засідання не з'явився, письмово
заявлені вимоги визнав повністю,
просив справу розглянути без нього
(а.с.29).

З урахуванням позицій
учасників розгляду справи, досліджених
доказів та вимог закону суд визнає за
необхідне заяву задовільнити повністю
з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 12.09.2012 р. на
підставі договору купівлі-продажу та
акту прийому-передачі отримав від
Гранівської сільської ради
Гайсинського району у власність
несамочинну (несамовільну)
нерухомість: приміщення будинку побуту
загальною площею 147,80 кв.м., яке
складається з: веранди - 7,40 кв.м.,
вестибуля - 32,80 кв.м., швейної майстерні -
47,50 кв.м., перукарні - 13,70 кв.м., майстерні
по ремонту телевізорів - 22,90 кв.м.,
кладової - 3,90 кв.м., кімнати прийому
замовлень - 19,60 кв.м., вартістю 6041 грн. по
АДРЕСА_1, - володіє і користується нею,
але розпоряджатися не може через
відсутність її державної реєстрації,
що порушує право заявника мирно
володіти своїм майном, іншим
визначеним законом шляхом
правовстановлювальний документ
отримати неможливо; висновок про
несамовільність (несамочинність)
створення зазначеної нерухомості
зроблений з огляду на спорудження її в
свій час з відповідного дозволу на
наданій для цього земельній ділянці
без проектно-кошторисної документації,
яку в даний час виготовляти немає
законних підстав; спору про право між
учасниками розгляду справи немає.

Зазначені правовідносини
регламентуються:

- ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1
ратифікованої Україною 11.09.1997 р.
Європейської Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, згідно
з якою кожен має право мирно володіти
своїм майном;

- міжнародним правовим принципом
правової визначеності, втіленим в ч. 1
ст. 3 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», відповідно до
якої державна реєстрація права на
нерухоме майно є обов'язковою;

- ст. 328 ЦК України, за якою фізична
особа може набути право власності на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів;

- п.1 рішення Гранівської сільської
ради Гайсинського району Вінницької
області від 26.07.2012 р. «Про продаж майна»,
згідно з яким дозволено продаж
приміщення будинку побуту по АДРЕСА_1;

- ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
відповідно до яких державна реєстрація
прав на нерухоме майно є обов'язковою і
проводиться вона на підставі, зокрема,
рішення суду, що набрало законної сили;

- ст.26, п.10 ст.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України № 703 від
22.06.2011 р., за якими проведення державної
реєстрації права власності на нерухоме
майно здійснюється на підставі
документу, що підтверджує виникнення
цього права, зокрема, рішення суду щодо
права власності на нерухоме майно, яке
набрало законної сили;

- ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якою
факт права власності може бути
встановлений судом у разі невизначення
законом іншого порядку його
встановлення та для забезпечення
виникнення особистих майнових прав
фізичних осіб.

Оскільки ОСОБА_1 законно набув
(купив) несамочинне (несамовільне)
нерухоме майно, - приміщення будинку
побуту загальною площею 147,80 кв.м., яке
складається з: веранди - 7,40 кв.м.,
вестибуля - 32,80 кв.м., швейної майстерні -
47,50 кв.м., перукарні - 13,70 кв.м., майстерні
по ремонту телевізорів - 22,90 кв.м.,
кладової - 3,90 кв.м., кімнати прийому
замовлень - 19,60 кв.м., вартістю 6070 грн. по
АДРЕСА_1, - володіє і користується ним,
але розпоряджатися не може через
відсутність державної реєстрації
нерухомості, що порушує його право нею
мирно володіти, то для захисту цього
права, за відсутності про нього спору і
через неможливість іншим визначеним
законом шляхом отримати
правовстановлювальні документи факт
набуття права власності на цю
нерухомість необхідно встановити
рішенням суду, - з метою її державної
реєстрації.

Висновки суду підтверджуються
такими доказами:

- довідкою Гранівської сільської ради
Гайсинського району № 117 від 24.07.2012 р.
про те, що приміщення будинку побуту
знаходиться на балансі Гранівської
сільської ради, балансова вартість -
109150 грн. (а.с.14),

- рішенням Гранівської сільської ради
Гайсинського району Вінницької
області від 26.07.2012 р. «Про продаж майна»,
згідно з яким дозволено продаж
приміщення будинку побуту по АДРЕСА_1
(а.с.15),

- звітом про незалежну оцінку,
відповідно до якого вартість
приміщення будинку побуту по АДРЕСА_1
станом на 16.05.2013 р. становить 6017 грн.
(а.с.16-18),

- протоколом № 31 аукціону № 24 з продажу
майна комунальної власності будинку
побуту загальною площею 147,80 кв.м.,
переможцем якого з запропонованою
ціною 6041 грн. став ОСОБА_1 (а.с.11),

- довідкою Гранівської сільської ради
Гайсинського району № 95 від 24.01.2014 р.
про те, що 12.09.2012 р. між Гранівською
сільською радою Гайсинського району та
ОСОБА_1 був укладений в усній формі на
підставі Протоколу № 31 аукціону № 24 з
продажу майна комунальної власності
будинку побуту загальною площею 147,80
кв.м. договір купівлі-продажу (а.с.9),

- квитанцією № QS15566799 від 12.09.2012 р. про
сплату ОСОБА_1 6041 грн. за приміщення
будинку побуту (а.с.10),

- витягом з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку №
НВ-013 від 08.04.2013 р., договору
оренди землі від 01.03.2014 р. та акту
прийому передачі до нього, з яких видно,
що Гранівській сільській раді
Гайсинського району належить
розташована на території Гранівської
сільської ради в АДРЕСА_1 земельна
ділянка, яка передана в оренду ОСОБА_1
(а.с.19-25, 26-28),

- технічним паспортом на громадський
будинок - будинок побуту в АДРЕСА_1
(а.с.12-13).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259
ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт набуття права
власності на несамочинне
(несамовільне) нерухоме майно, -
приміщення будинку побуту загальною
площею 147,80 кв.м., яке складається з:
веранди - 7,40 кв.м., вестибуля - 32,80 кв.м.,
швейної майстерні - 47,50 кв.м., перукарні -
13,70 кв.м., майстерні по ремонту
телевізорів - 22,90 кв.м., кладової - 3,90
кв.м., кімнати прийому замовлень - 19,60
кв.м., вартістю 6041 грн. по АДРЕСА_1, - за
ОСОБА_1, - для його державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів до апеляційного суду
Вінницької області.

Суддя: