Справа № 336/1483/13-ц
Провадження № 2/336/10/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАІНИ

03 квітня 2014 року
м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м.
Запоріжжя у складі:

головуючого судді Дмитрюк
О.В.,

при секретарі
Брагіній І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи - ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 в інтересах
малолітнього ОСОБА_6) про поділ
домоволодіння в натурі між
співвласниками та визначення порядку
користування земельною ділянкою, за
зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1
(треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_2 в інтересах малолітнього
ОСОБА_6) про поділ домоволодіння в
натурі між співвласниками та
визначення порядку користування
земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в
натурі між співвласниками та
визначення порядку користування
земельною ділянкою, який було змінено в
процесі розгляду справи.

В позові вказує, що він є власником ?
частини будинку АДРЕСА_1. Інша ? частина
цього будинку належить ОСОБА_2

Право власності сторін виникло на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 31.03.2006 р.,
виданого державним нотаріусом П'ятої
Запорізької державної нотаріальної
контори, реєстраційний номер № 5-365.

Спірне майно згідно схематичного
плану, що представлений у технічному
паспорті на будинок складається з:
житлового будинку літ. А, сараю літ. Б,
гаражу літ. В, погрібу з шийкою літ. Г,
вбиральні літ. Д, душу літ. Д-1, навісу
літ. Ж, паркану № 4, 7, 8, водопроводу № 5,
зливної ями № 6.

Згідно даних технічного паспорту
житловий будинок Літ. А складається з:
коридору 1-1 площею 13,4 кв.м., коридору 1-2
площею 7,6 кв.м., кімнати 1-3 площею 18,0
кв.м., кімнати 1-4 площею 8,5 кв.м.,
передпокою 1-5 площею 8,1 кв.м., санвузлу 1-6
площею 4,1 кв.м., кімнати 1-7 площею 8,9 кв.м.,
кімнати 1-8 площею 5,6 кв.м., кімнати 1-9
площею 18,0 кв.м., кухні 1-10 площею 7,5 кв.м..
Таким чином в будинку є 5 жилих кімнат
площею 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 8,9 кв.м., 8,5 кв.м.,
5,6 кв.м.

Згідно довідки ТОВ ЗМБТІ від 04.01.2006 р. за
даними обстеження земельної ділянки
АДРЕСА_1, загальна площа земельної
ділянки складає 612 кв.м.. Згідно рішення
виконавчого комітету Запорізької
районної ради від 15.10.1953 р. № 757 за
житловим будинком АДРЕСА_1 закріплена
площа землекористування у розмірі 600
кв.м..

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 1897
від 24.04.2013 р., експертом було
запропоновано три варіанти поділу
спірного домоволодіння та відповідні
їм варіанти поділу земельної ділянки.

Найбільш прийнятним є варіант № 1 та
відповідний йому варіант поділу
земельної ділянки.

Йому повинна бути виділена квартира
НОМЕР_1, яку запропонована співвласнику
№ 1 за 1 варіантом, оскільки ОСОБА_2 та її
родичі вважають, що мають приоритетне
право на проживання в будинку та
фактично користуються повністю всім
житловим будинком. Крім того, йому
ніхто не надасть допомоги в
переобладнанні житлового будинку, а
третім особам, які фактично мешкають в
будинку здійснити переобладнання буде
значно легше.

За позовом ОСОБА_1 просить: поділити
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 в
натурі між співвласниками ОСОБА_2 та
ОСОБА_1; виділити йому у власність 48/100
часток будинку за адресою: АДРЕСА_1 -
квартиру НОМЕР_1, як співвласнику І,
відповідно додатку №1 до висновку
експерта №1897 від 18.11.2013 р.; визнати за
ним право власності на виділену окрему
частку, що дорівнює 48/100 часток
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, і
складається по основній частині жилого
будинку літ. "А" приміщення: частина
приміщення 1-2 площею 4,7м2; 1-3 площею 18,0м2;
1-4 площею 8,5м2; 1-5 площею 8,1м2; 1-6 площею
4,1м2, загальною площею 43,4м2 (4,7+18+8,5+8,1+4,1);
по надвірним будівлям: частину
прибудови літ. "А" площею 7,9м2; ганок до
літ. «А» ; частину навісу літ."Ж"; погріб
з шийкою літ."Г"; сарай літ."Б"; ? частину
трубопроводу літ. "№5"; ? частину
замощення літ."І"; ? частину огорожі
літ."№7"; ? частину воріт літ."№8"; ?
частину огорожі літ."№4"; ? частину
споруди водозабору літ."№5; припинити
право спільної часткової власності
сторін на домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1; зобов' язати сторони здійснити
переобладнання будинку: ОСОБА_1 і
ОСОБА_2 спільно: в приміщенні 1-1
облаштувати перегородку товщиною 0,15м,
облаштувавши таким чином коридор
площею 7,9м2 и коридор площею 5,2м2; в
приміщенні 1-2 облаштувати перегородку
товщиною 0,15м, облаштувавши таким чином
коридор площею 4,7м2 та приміщення
площею 2,9м2; закласти дверні отвори між
приміщеннями 1-5 та 1-7, 1-2 та 1-6; зобов'
язати ОСОБА_2: - демонтувати перегородку
між приміщеннями 1-9 та 1-2, обладнавши
таким чином кімнату площею 20,9м2; в
приміщенні 1-10 обладнати кухню;
закласти існуючий отвір з приміщення
1-10; перегородку між приміщеннями 1-8 и 1-7
демонтувати, обладнавши таким чином
кімнату площею 14,8м; облаштувати дверні
отвори між знову обладнаним коридором
площею 5,2м2 и знову обладнаною кімнатою
площею 20,9м2; для виходу з квартири
НОМЕР_2 у знову обладнаному коридорі
площею 5,2м2 замість віконного отвору
обладнати дверний з установкою
подвійний двері; обладнати кв. НОМЕР_2
окремою системою опалення, енерго- та
газопостачання, водопостачання та
водовідведення; зобов' язати його: в
приміщенні 1-4 обладнати кухню; закласти
дверні отвори між приміщеннями 1-3 та 1-4,
облаштувати дверні отвори між
приміщеннями 1-5 та 1-4, 1-5 та 1-6; обладнати
кв. №1 окремою системою опалення,
енерго- та газопостачання,
водопостачання та водовідведення;
визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №1897
від 18.11.2013 року (І варіант, додаток №4);
передати йому в користування земельну
ділянку S-2 площею 90,0 кв. м і S-3 площею 239,0
кв.м., загальною площею 353,5 кв.м.; частину
земельної ділянки S-1 площею 49 кв.м.
передати в спільне користування
сторін; судові витрати покласти на
відповідача.

ОСОБА_2 звернулась до суду з зустрічним
позовом, в якому, посилаючись на
аналогічні обставини, просить суд
поділити домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками,
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №1897
від 18.11.2013 року, за І варіантом поділу
житлового будинку. Виділити у її
власність на 48/100 часток будинку за
адресою: АДРЕСА_1 - квартиру №1, як
співвласнику І, відповідно додатку №1
до висновку експерта №1897 від 18.11.2013
року. Визнати за нею право власності на
виділену окрему частку, що дорівнює 48/100
часток домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, і складається по основній
частині жилого будинку літ. "А"
приміщення: частину приміщення 1-2
площею 4,7м2, 1-3 площею 18,0м2, 1-4 площею 8,5м2,
1-5 площею 8,1м2, 1-6 площею 4,1м2, загальною
площею 43,4м2 (4,7+18+8,5+8,1+4,1); по надвірним
будівлям: частину прибудови літ. "а"
площею 7,9м2; крильцо до літ. «а» ; частину
навісу літ. "Ж"; погріб з шийкою літ. "Г";
сарай літ. "Б" ; ? частину трубопроводу
літ. "№5" ; ? частину замощення літ. "І"; ?
частину огорожі літ. "№7"; ? частину
воріт літ. "№8"; ? частину огорожі літ.
"№4"; ? частину споруди водозабору літ.
"№5". Стягнути на її користь із ОСОБА_1а
грошову компенсацію у розмірі 4 751,44
грн. Припинити право спільної
часткової власності її та відповідача
на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1
припинити. Зобов' язати сторони
здійснити переобладнання будинку.
ОСОБА_1 і її спільно: в приміщенні 1-1
облаштувати перегородку товщ. 0,15м,
облаштувавши таким чином коридор
площею 7,9м2 и коридор площею 5,2м2; в
приміщенні 1-2 облаштувати перегородку
товщ. 0,15м, облаштувавши таким чином
коридор площею 4,7м2 та приміщення
площею 2,9м2; закласти дверні отвори між
приміщеннями 1-5 та 1-7, 1-2 та 1-6. Зобов'
язати ОСОБА_1: перегородку між
приміщеннями 1-9 та 1-2 демонтувати
обладнавши таким чином кімнату площею
20,9м2; в приміщенні 1-10 обладнати кухню;
закласти існуючий отвір з приміщення
1-10; перегородку між приміщеннями 1-8 и 1-7
демонтувати, обладнавши таким чином
кімнату площею 14,8м; облаштувати дверні
отвори між знову обладнаним коридором
площею 5,2м2 и знову обладнаною кімнатою
площею 20,9м2; для виходу з квартири
НОМЕР_2 у знову обладнаному коридорі
площею 5,2м2 замість віконного отвору
обладнати дверний з установкою
подвійний двері; обладнати кв. НОМЕР_2
окремою системою опалення, енерго- та
газопостачання, водопостачання та
водовідведення. Зобов' язати її: в
приміщенні 1-4 обладнати кухню; закласти
дверні отвори між приміщеннями 1-3 та 1-4,
облаштувати дверні отвори між
приміщеннями 1-5 та 1-4, 1-5 та 1-6; обладнати
кв. №1 окремою системою опалення,
енерго- та газопостачання,
водопостачання та водовідведення;
визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №1897
від 18.11.2013 року (І варіант, додаток №4).
Передати їй в користування земельну
ділянку S-2 площею 90,0 кв. м і S-3 площею 239,0
кв.м., загальною площею 353,5 кв.м. Частину
земельноі ділянки S-1 площею 49 кв.м.
передати в спільне користування
співвласників. Судові витрати покласти
на відповідача.

Представник позивача за первісним
позовом підтримала заявлений ОСОБА_1
позов, просила його задовольнити з
підстав, викладених в позовній заяві.

Представник ОСОБА_2 в судовому
засіданні підтримала зустрічну
позовну заяву, просила задовольнити.

Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в
судове засідання не з»явились, про
розгляд справи повідомлялись належним
чином, заяв про згоду приймати участь у
розгляді справи до суду не надходило.

Згідно ст..36 ЦПК України суд розглянув
справу без участі третіх осіб.

Дослідивши надані письмові докази,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено та перевірено
доказами, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є
співвласниками житлового будинку
АДРЕСА_1 по ? частині, про що надано
копії витягів про реєстрацію права
власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1,2 ст.358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою; співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є спільною частковою
власністю.

Відповідно до ст.364,370 ЦК України,
співвласники мають право на виділ в
натурі їх частки з майна, що
знаходиться в спільній сумісній
власності.

Як роз'яснив Верховний Суд України в п.6
Постанови № 7 від 4.10.1991 р.(із змінами),
при вирішенні справ про виділ в натурі
часток жилого будинку, що є спільною
частковою власністю, судам належить
мати на увазі, що це можливо, якщо
кожній із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку з
самостійним виходом (квартиру). Виділ
також може мати місце при наявності
технічної можливості переобладнати
приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку експерта № 1897 від
18.11.2013 р., складеного Регіональним
судово-експертним бюро запропоновано
три варіанти поділу житлового будинку
та земельної ділянки, розташованих за
адресою: АДРЕСА_1.

В процесі розгляду справи сторони
заявили вимоги про поділ житлового
будинку та земельної ділянки за першим
варіантом, запропонованим експертом,
кожен із співвласників просив виділити
йому квартиру НОМЕР_1, як співвласнику 1,
відповідно до додатку № 1 до висновку
експерта.

Судом, при вирішенні питання про виділ
квартири НОМЕР_1, як співвласнику 1 у
відповідності до 1 варіанту поділу
житлового будинку ОСОБА_2, враховано
наступне. Такий поділ відповідає
інтересам мого малолітнього сина
позивача за зустрічним позовом -
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, який
зареєстрований і мешкає разом зі
матір»ю ОСОБА_2 за адресою спірного
домоволодіння, оскільки в цьому разі
дитина зможе користуватись
приміщенням санвузла 1-6, який
виділяється співвласнику І. В спірному
будинку зареєстрований брат ОСОБА_2 -
третя особа ОСОБА_4, який є інвалідом
дитинства, переніс кілька операцій на
серці та в теперішній час, відповідно
до фактичного порядку користування, що
склався, користується кімнатою 1-5, яку
пропонується виділити в складі
квартири НОМЕР_1 співвласнику І.

Разом з тим сторонами заявлено вимогу
про поділ земельної ділянки АДРЕСА_1 у
відповідності до 1 варіанту,
запропонованого експертом, яка
задоволенню не підлягає.

Як встановлено з довідки ОП ЗМБТІ (а.с.24)
рішенням виконкому Запорізької
райради від 15.10.1953 р. № 757 за житловим
будинком АДРЕСА_1 закріплена площа
землекористування у розмірі 600 м.кв., за
даними обстеження земельної ділянки
АДРЕСА_1 на 04.01.2006 р. загальна площа
земельної ділянки складала 612 кв.м., має
місце самочинно зайнята земля площею 12
м.кв.

Наявність надлишків на спірній
земельній ділянці підтверджується
також висновком експерта, згідно якого
на друге питання, що ставилось на
вирішення експерта, надана відповідь
про те, що згідно даних кадастрового
плану :07:054), загальна площа
земельної ділянки, що обслуговує
домоволодіння АДРЕСА_1, складає 707 м.кв.

Ст..125 ЗК України визначено, що право
власності та право постійного
користування на земельну ділянку
виникає після одержання її власником
або користувачем документа, що
посвідчує право власності чи право
постійного користування земельною
ділянкою, та його державної реєстрації.

Враховуючи відсутність у сторін
документа, що посвідчує право
власності чи право постійного
користування земельною ділянкою
площею 107 кв.м., суд позбавлений
можливості вирішити питання щодо
визначення порядку користування
земельною ділянкою. В процесі розгляду
справи не надано відомостей про
місцезнаходження цих надлишків на
земельній ділянці, не ставилось
питання щодо визначення їх
місцезнаходження.

Проте сторони не позбавлені можливості
повернутись до вирішення питання
визначення порядку користування
землею, зокрема, в судовому порядку,
після виділення земельної ділянки
більшого розміру у передбачений
законом спосіб, або після визначення
місцезнаходження надлишків для
уникнення включення їх до загальної
площі ділянки домоволодіння.

Згідно ст.88 ЦПК України, судові витрати
підлягають розподілу пропорційно до
задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.3, 10, 11, 88, 208, 209, 212, 214, 215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи -
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 в
інтересах малолітнього ОСОБА_6) про
поділ домоволодіння в натурі між
співвласниками та визначення порядку
користування земельною ділянкою -
задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1
(треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_2 в інтересах малолітнього
ОСОБА_6) про поділ домоволодіння в
натурі між співвласниками та
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити
частково.

Розділити в натурі домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками
ОСОБА_2 та ОСОБА_1, відповідно до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи №1897 від 18.11.2013 року,
складеного Регіональним
судово-експертним бюро, за І варіантом
поділу житлового будинку.

Виділити у власність ОСОБА_2 на
48/100 часток будинку за адресою: АДРЕСА_1 -
квартиру НОМЕР_1, як співвласнику І,
відповідно додатку №1 до висновку
експерта №1897 від 18.11.2013 року.

Виділити у власність ОСОБА_1 на
52/100 часток будинку за адресою: АДРЕСА_1 -
квартиру НОМЕР_2, як співвласнику ІІ,
відповідно додатку №1 до висновку
експерта №1897 від 18.11.2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
виділену окрему частку, що дорівнює 52/100
часток домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, і складається:

по основній частині жилого будинку
літ."А" приміщення: частину приміщення
1-2 площею 2,9 м2, 1-7 площею 8,9 м2, 1-8 площею 5,6
м2, 1-9 площею 18,0 м2, загальною площею 35,4 м2
(2,9+8,9+5,6+18);

по надвірним будівлям: частину
прибудови літ."а" площею 7,9 м2; частину
навісу літ."Ж"; вбиральня літ.«Д»;
оглядова яма; гараж літ."В" ; ? частину
трубопроводу літ."№5"; ? частину
замощення літ."І"; ? частину огорожі
літ."№7"; ? частину воріт літ."№8"; ?
частину огорожі літ."№4"; ? частину
споруди водозабору літ."№5".

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
виділену окрему частку, що дорівнює 48/100
часток домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, та складається:

по основній частині жилого будинку літ.
"А" приміщення: частину приміщення 1-2
площею 4,7 м2, 1-3 площею 18,0 м2, 1-4 площею 8,5
м2, 1-5 площею 8,1 м2, 1-6 площею 4,1 м2,
загальною площею 43,4 м2 (4,7+18+8,5+8,1+4,1);

по надвірним будівлям: частину
прибудови літ."а" площею 7,9 м2; ганок до
літ.«а»; частину навісу літ."Ж"; погріб з
шийкою літ."Г"; сарай літ."Б" ; ? частину
трубопроводу літ."№5" ; ? частину
замощення літ."І"; ? частину огорожі
літ."№7"; ? частину воріт літ."№8"; ?
частину огорожі літ."№4"; ? частину
споруди водозабору літ."№5".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
ОСОБА_2 грошову компенсацію у розмірі
2720,00 грн.

Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов»язати ОСОБА_1 і ОСОБА_2 спільно
здійснити переобладнання будинку:

- в приміщенні 1-1 облаштувати
перегородку товщиною 0,15м, облаштувавши
таким чином коридор площею 7,9м2 и
коридор площею 5,2м2.

- в приміщенні 1-2 облаштувати
перегородку товщиною 0,15м, облаштувавши
таким чином коридор площею 4,7м2 та
приміщення площею 2,9м2.

- закласти дверні отвори між
приміщеннями 1-5 та 1-7, 1-2 та 1-6.

Зобов' язати ОСОБА_1 здійснити
переобладнання:

- перегородку між приміщеннями 1-9 та 1-2
демонтувати, обладнавши таким чином
кімнату площею 20,9м2;

- в приміщенні 1-10 обладнати кухню;

- закласти існуючий отвір з приміщення
1-10;

- перегородку між приміщеннями 1-8 и 1-7
демонтувати, обладнавши таким чином
кімнату площею 14,8м;

- облаштувати дверні отвори між знову
обладнаним коридором площею 5,2м2 и
знову обладнаною кімнатою площею 20,9м2;

- для виходу з квартири НОМЕР_2 у знову
обладнаному коридорі площею 5,2м2
замість віконного отвору обладнати
дверний з установкою подвійних дверей;

- обладнати кв. НОМЕР_2 окремою системою
опалення, енерго- та газопостачання,
водопостачання та водовідведення.

Зобов' язати ОСОБА_2 здійснити
переобладнання:

- в приміщенні 1-4 обладнати кухню;

- закласти дверні отвори між
приміщеннями 1-3 та 1-4;

- облаштувати дверні отвори між
приміщеннями 1-5 та 1-4, 1-5 та 1-6;

- обладнати кв. НОМЕР_1 окремою системою
опалення, енерго- та газопостачання,
водопостачання та водовідведення.

Зобов"язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1
проведення переобладнання житлового
будинку АДРЕСА_1 узгодити з
Департаментом архітектури та
містобудування Запорізької міської
Ради.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 в частині визначення порядку
користування земельною ділянкою -
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати у розмірі судового
збору - 1187,86 грн. та на проведення
експертизи 2250 грн., що разом складає
3437,86 грн.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
шляхом подання через Шевченківський
районний суд м. Запоріжжя протягом
десяти днів після проголошення рішення
суду апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.В.Дмитрюк