Справа № 413/463/14-ц
Провадження № 2/413/487/14
19 березня 2014 року Краснолуцький
міський суд Луганської області у
головуючого судді Чехова Є. М.,
при секретарі Гаріні М.В.,
розглянувши в порядку ч.2 ст.197 ЦПК
України у відкритому судовому
засіданні в м.Красний Луч Луганської
області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
особи такою, що втратила право
користування жилим приміщенням, про
зміну умов договору найму, об`єднання
жилої площі та особових рахунків для
сплати комунальних послуг, визнання
ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_1,
звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2
про визнання особи такою, що втратила
право користування жилим приміщенням,
про зміну умов договору найму,
об`єднання жилої площі та особових
рахунків для сплати комунальних
послуг, визнання належним наймачем. В
обгрунтування позовних вимог
зазначила, що її бабуся ОСОБА_4 та члени
її родини отримали у найм квартиру,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням Краснолуцького міського суду
від 25.11.1983 р. за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4
та ОСОБА_2 про розділ жилої площі та
внесення змін щодо умов договору найму
житла, було прийняте рішення, згідно до
якого були змінені умови договору
найма житла в АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4,
призведений розділ жилої площі
зазначеної квартири, виділивши ОСОБА_5
та її чоловіку ОСОБА_6 та їх малолітній
доньці - ОСОБА_1 дві ізольовані кімнати,
розміром 11,8 м.кв. і 8 м.кв., та відкриті
два особових рахунки на виокремленні
кімнати для їх оплати. На час винесення
рішення ОСОБА_2 знаходилась на
стаціонарному навчанні у місті
Луганську, де проживала разом зі своєю
малолітньою дитиною.

Відповідно до вказаного рішення лише у
РЕК-1 ,а до цього в ЖЕК, на квартиру в
АДРЕСА_1 наявні два особові рахунка на
оплату комунальних послуг, а інші види
комунальних послуг жодного розділення
не має, також фактично квартира за
адресою АДРЕСА_1 це одна квартира без
поділу.

Від 1983 року батькам позивачки, а тепер
їй, після смерті батьків, необхідно
сплачувати за комунальні послуги з
утримання будинків та прибудинкових
територій до РЕК -1 (ЖЕК) по двом
особовим рахункам, що вже не є
необхідністю для неї та її сім'ї, а лише
ускладнює порядок оплати комунальних
послуг. З 1990 року ОСОБА_2 в зазначеній
квартирі не проживає, житловим
приміщенням не користуються ,
комунальні послуги не сплачують, за
станом квартири не доглядає. Станом на
01.12.2013 року заборгованість по особовому
рахунку по сплаті послуг за
обслуговування дому та прибудинкової
території складає 269 грн. за період з
01.02.2012р. по 31.07.2012р.. Житлове приміщення
не бронювалося. У добровільному
порядку до теперішнього часу
відповідачка з реєстраційного обліку
за вищевказаною адресою не знялася,
тому позивачка змушена звернутися до
суду з дійсним позовом і просить
визнати ОСОБА_2, такою, що втратила
право на користування житловим
приміщенням у квартирі за адресою
АДРЕСА_1; зобов'язати міський відділ
державної міграційної служби України в
м. Красний Луч Луганської області
зняттям її з реєстраційного обліку за
адресою АДРЕСА_1; змінити умови
договору найму житловим приміщенням у
квартирі за адресою АДРЕСА_1: Визнати
ОСОБА_1 належним наймачем житловим
приміщенням у квартирі за адресою
АДРЕСА_1 з подальшим правом на
приватизацію займаного житла, внести
зміни ім'я наймача з «ОСОБА_4» на
«ОСОБА_1» у поквартирній картки в РЕК-1;
об'єднати жилу площу та два особові
рахунки на оплату комунальних послуг з
утримання житлових будинків, споруд та
прибудинкових територій в один
особовий рахунок на оплату комунальних
послуг з утримання житлових будинків,
споруд та прибудинкових територій у
житловому приміщенні (квартирі) за
адресою АДРЕСА_1.

Від представника позивача ОСОБА_3 на
адресу суду надійшла заява про розгляд
справи у її відсутність, на задоволенні
позовних вимог наполягає в повному
обсязі. Проти заочного розгляду справи
не заперечує.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилася за невідомими суду
обставинами, про час та місце слухання
справи була сповіщена судовою
повісткою. Причину своєї неявки суду не
повідомила.

Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.224
ЦПК України.

Відповідно до ч.2.ст.197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
України розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи,
давши їм належну оцінку, суд приходить
наступного висновку.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до
Конвенції про захист прав і основних
свобод людини "Кожна людина має право
мирно володіти своїм майном. Ніхто не
може бути позбавлений своєї власності
інакше як в інтересах суспільства і на
умовах, передбачених законом і
загальними принципами міжнародного
права".

Згідно ст.72 ЖК України визнання особи
такою, що втратила право користування
жилим приміщенням внаслідок
відсутності цієї особи понад
встановлені строки, проводиться у
судовому порядку.

Як вбачається із довідки за формою
«Б» паспортного столу за адресою:
АДРЕСА_1 станом на 19.03.2014 року
зареєстровані: ОСОБА_1- позивачка по
справі ОСОБА_1, яка прізвище чоловіка
при реєстрації шлюбу, її неповнолітні
діти ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_9,
ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_2 - відповідачка
по справі.

Як вбачається із довідки КП «РЕК №1
Краснолуцької міської ради» від
13.01.2014р. в квартирі АДРЕСА_1 фактично
проживають ОСОБА_1, 1983 р.н., неповнолітні
ОСОБА_8, 2003 р.н., ОСОБА_9, 2011 р.н..

Судом з`ясовано, що відповідачка
протягом останніх 20 років житловим
приміщенням не користується,
комунальні послуги не сплачує.
Добровільно з реєстраційного обліку за
вищевказаною адресою не знялася.

Згідно ст.71 ЖК України при тимчасовій
відсутності наймача чи членів його
родини за ними зберігається житлове
приміщення протягом шести місяців.

У силу ст.72 ЖК України особа
визнається втратившою право
користування житловим приміщенням
внаслідок відсутності цієї особи понад
установлені терміни.

Згідно ст.64 ЖК України наймач та
члени його сім'ї зобов'язані приймати
участь у витратах по утриманню
квартири і по комунальним послугам.

Станом на 01.12.2013 року ОСОБА_2 має
заборгованість за послуги по утриманню
будинку та прибудинкової території за
період час з 01.02.2012року по 31.07.2012 року в
розмірі 269 грн., при цьому позивачка
зазначає, що сплату заборгованості по
іншім обов`язковим платежам за ОСОБА_2
вимушена здійснювати вона сама.

Надані ОСОБА_1 квитанції про оплату
за надані комунальні послуги та
квартплату, не спростовують даних
обставин.

Згідно Постанови Пленуму Верховного
Суду України № 2 від 12.04.1985р. зі змінами
"Про деякі питання, що виникли у
практиці застосування судами
Житлового кодексу України", відповідно
до ст.107 ЖК України наймач або член його
сім'ї, який вибув на інше постійне місце
проживання, втрачає право користування
жилим приміщенням з дня вибуття,
незалежно від пред'явлення позову про
це. Для підтвердження факту вибуття,
суд може брати до уваги будь-які
фактичні дані, які свідчать про обрання
стороною іншого постійного місця
проживання, в тому числі перевезення
майна в інше жиле приміщення, виїзд в
інший населений пункт та інше.

Згідно акту , складеного комісією КП
«РЕК №1 Краснолуцької міської ради»
від 17.12.2013 року , ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6,
протягом 20 років фактично не проживає в
квартирі АДРЕСА_1, що дає підстави для
підтвердження, що відповідачка
втратила інтерес до місця свого
проживання.

Аналізуючи викладені обставини, суд
прийшов до висновку про втрату
відповідачкою права на користування
житловим приміщенням, розташованим за
адресою: АДРЕСА_1 на підставі ст.107 ЖК
України, і у відповідності до діючого
законодавства відповідачка повинна
бути знята з реєстраційного обліку за
вищевказаною адресою.

Щодо вимоги про зміну умов договору
найму житлового приміщення, об`єднання
жилої площі та особових рахунків для
сплати комунальних послуг, то суд
зазначає наступне.

Статтею 63 ЖК України визначено, що
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок.

Згідно рішення Краснолуцького
міського суду від 25.11.1983 року по
цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до
ОСОБА_4 і ОСОБА_2, був призведений розділ
жилої площі квартири АДРЕСА_1 та
відкриті два особових рахунки по
сплаті комунальних послуг.

Основний квартиронаймач ОСОБА_4
померла ІНФОРМАЦІЯ_8.

На теперішній час в квартирі АДРЕСА_1
фактично проживають ОСОБА_1, 1983 р.н.,
неповнолітні ОСОБА_8, 2003 р.н., ОСОБА_9, 2011
р.н..

Відповідно до ч.2 ст.107 ЖК України , у
разі вибуття наймача та членів його
сімї на постійне проживання до іншого
населеного пункту або в інше жиле
приміщення в тому ж населеному пункті
договір найму жилого приміщення
вважається розірваним з дня вибуття.
Якщо з жилого приміщення вибуває не вся
сім`я, то договір найму жилого
приміщення не розривається, а член
сім`ї, який вибув, втрачає право
користування цим приміщенням з дня
вибуття. З урахуванням зазначеної
норми член сім`ї, який вибув на інше
постійне місце проживання, втрачає
право користування іншим жилим
приміщенням з дня вибуття, незалежно
від пред`явлення позову про це, і
встановленню у такому випадку
підлягають лише обставини й факти, що
свідчать про обрання такою особою
іншого постійного місця проживання.

З огляду на вищевикладене, суд вважає
за можливе об`єднати житлову площу в
квартирі АДРЕСА_1 та особові рахунки,
відкриті на підставі рішення
Краснолуцького міського суду від 25.11.1983
року по цивільній справі № 2-2180 за
позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 і ОСОБА_2 про
розділ жилої площі і зміну умов
договору найму жилої площі, і відкрити
єдиний особовий рахунок на ім`я ОСОБА_1
на зазначену квартиру для сплати
комунальних послуг, визнавши ОСОБА_1
основним квартиронаймачем.

На підставі ст. ст. 61,63,68, 71, 72, 107 ЖК
України, керуючись ст. ст.10,60,212-215,218,224-226
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, такою, що
втратила право на користування
житловим приміщенням, розташованим за
адресою: АДРЕСА_1.

Зобов`язати комунальне підприємство
«РЕК №1 Краснолуцької міської ради»
об`єднати житлову полощу в квартирі
АДРЕСА_1 і особові рахунки, відкриті на
підставі рішення Краснолуцького
міського суду від 25.11.1983 року по
цивільній справі № 2-2180 за позовом
ОСОБА_5 до ОСОБА_4 і ОСОБА_2 про розділ
жилої площі і зміну умов договору найму
жилої площі, і відкрити єдиний
особовий рахунок на ім`я ОСОБА_1 на
зазначену квартиру для сплати
комунальних послуг, визнавши ОСОБА_1
основним квартиронаймачем.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовити за необґрунтованістю.

Копію заочного рішення надіслати
відповідачу не пізніше трьох днів з дня
його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Луганської області
через Краснолуцький суд шляхом подачі
в 10-денний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутніми у судовому засіданні
під час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
Є.М.Чехов