справа № 2/489/1187/14
Рішення

Іменем України

07 квітня 2014 року
м.Миколаїв

Ленінський районний суд міста
Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

при секретарі Коденко К.В.

за участю:

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої
особи - Біржі нерухомості
«Едвайс-Консульт» про визнання
договору купівлі-продажу дійсним

встановив:

У лютому 2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_2
звернулися до суду з позовом до
відповідачів про визнання дійсним
договору купівлі-продажу, укладеного
15.12.1999.

У позові вказано, що відповідно до
договору позивачі вони придбали у
відповідачів квартиру АДРЕСА_1, який
оформлено на Біржі нерухомості
«Едвайс-Консульт». Як стало відомо,
через відсутність нотаріального
посвідчення договір вважається
неналежним правовстановлюючим
документом, що перешкоджає відчуженню
квартири.

У судовому засіданні позивачі позов
підтримали та просили задовольнити.

Відповідачі проти задоволення позову
не заперечували.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи і оцінивши
зібрані у ній докази вважає, що позов
підлягає задоволенню виходячи з
наступного.

15.12.1999 між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5,
ОСОБА_4 з однієї сторони, та ОСОБА_1,
ОСОБА_2, з другої сторони, укладено
договір купівлі-продажу, відповідно до
якого останні придбали квартиру
АДРЕСА_1. Договір оформлено на Біржі
Нерухомості «Едвайс-Консульт» та
зареєстровано в МБТІ 20.12.1999 за № 16748.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного
Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»
роз'яснено, що відповідність чи
невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватися судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено 15.12.1999, тобто під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу жилого
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону
України «Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої
статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови
Пленуму Верховного Суду України від
28.04.1978 №3 «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними»
якщо угода, що потребує нотаріального
посвідчення виконана повністю або
частково однією з сторін, а друга
сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурора вправі
визнати угоду дійсною.

На момент укладення договору
купівлі-продажу квартири сторони
ухилилися від його нотаріального
посвідчення, посвідчення якого на
теперішній час є неможливим, що
перешкоджає позивачам в реалізації
речових прав на нерухоме майно.

За таких обставин, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 88, 212-214
ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 15.12.1999, який
укладено на Біржі нерухомості
«Едвайс-Консульт» та зареєстровано в
Комунальному підприємстві
«Миколаївське міжміське бюро
технічної інвентаризації» 20.12.1999 за
реєстровим номером 16748, відповідно до
якого ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5
продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили
квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, яка може бути
подана до апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Повний текст рішення

підписано 07.04.2014.