Справа № 404/241/14-ц
Номер провадження 2/404/728/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року м. Кіровоград

Кіровський районний суд м. Кіровограда
у складі:

головуючої судді
Варакіної Н.Б.

при секретарі Віго О.В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
зміну договору найму жилого приміщення

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, ЖЕК № 13 про зміну договору
найму житлового приміщення. В
обґрунтування вимог зазначив, що 19.09.1989
року на підставі рішення виконавчого
комітету Кіровоградської міської Рад
народних депутатів №458 від 13.09.1989 року
ОСОБА_4 виданий ордер № 821 на
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. В ордері
зазначено, що до складу сім»ї ОСОБА_4
входили ОСОБА_6 - опікун, ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 - сини опікуна. ОСОБА_6
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. Особовий
рахунок на квартиру оформлений на ім'я
померлої матері. Оскільки з приводу
оплати комунальних послуг з
відповідачем постійно виникають
непорозуміння, а змінити в
добровільному порядку договір найму
житлового приміщення відповідач
відмовляється, тому вважає за доцільне
змінити договір найму житлового
приміщення і відкрити на своє ім»я
окремий особовий рахунок на ? частини
квартири.

В судове засідання представник
позивача вимоги підтримала,
посилаючись на обставини, викладені у
позові. Суду пояснила, що між сторонами
постійно виникали спори щодо
зазначеної квартири, які вирішувались
в суді. На даний час позивач має намір
розділити особові рахунки та змінити
договір найму, оскільки він з померлої
матері не переоформлений. В зв'язку з
цим виникають труднощі при оплаті
комунальних послуг, оскільки їх
сплачують і позивач і відповідач.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не
визнав, просить у їх задоволенні
відмовити, посилаючись на те, що між
ним та позивачем досягнута згода на
приватизацію квартири та в подальшому
її продаж. Тому необхідності у
переоформленні договору найму та
розподілу особового рахунку немає.

Представник відповідача ЖЕК № 13 з
позовними вимогами погодився та просив
їх задовольнити. Суду пояснив, що
розподілити особові рахунки можливо
рішенням суду.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі
рішення виконавчого комітету
Кіровоградської міської Рад народних
депутатів №458 від 13.09.1989 року ОСОБА_4
виданий ордер № 821 на трикімнатну
квартиру АДРЕСА_1.

В ордері зазначено, що до складу сім»ї
ОСОБА_4 входили ОСОБА_6 - опікун,
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - сини опікуна. ОСОБА_6
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. Особовий
рахунок на квартиру оформлений на ім'я
померлої матері

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
(а.с.5).

Особовий рахунок на квартиру
оформлений на ім'я ОСОБА_6

Рішенням Кіровського райсуду м.
Кіровограда від 13 вересня 2012 року
задоволений позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання приватизації зазначеної
квартири недійсною (а.с. 11-13).

Рішенням Апеляційного суду
Кіровоградської області від 20
листопада 2012 року зобов»язано ОСОБА_2
та ОСОБА_8 не чинити ОСОБА_1 перешкоди в
користуванні квартирою, що знаходиться
за адресою в АДРЕСА_1 (а.с.22-24).

Рішенням Кіровського районного суду м.
Кіровограда відмовлено в задоволенні
позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання
особи такою, що втратило право
користування квартирою.

Відповідно до вимог ст. 63 ЖК
України предметом договору найму
жилого приміщення є окрема квартира
або інше ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат.

ОСОБА_1 звернувся з заявою до ЖЕК № 13
про укладення окремого договору найму
житлового приміщення і відкрити на
своє ім'я особового рахунку на ? частину
квартири АДРЕСА_1 (а.с.29).

Відповідно до ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу. У разі відмовлення членів
сім'ї дати згоду на укладення окремого
договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Пленум Верховного Суду України в
п.16 постанови «Про деякі питання, що
виникли в практиці застосування судами
Житлового кодексу України» роз'яснив,
що відповідно до ст.104 ЖК суд має право
задовольнити вимоги члена сім'ї
наймача про поділ жилого приміщення,
якщо жилу площу, що припадає на нього (
або з урахуванням укладеної угоди про
порядок користування жилим
приміщенням), може бути виділено у
вигляді ізольованого приміщення, яке
складається з однієї або кількох
кімнат, розмір якого не менший за
встановлений для надання однієї особи.

У разі відмовлення членів сім'ї
дати згоду на укладення окремого
договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Відповідач відмовляється дати
згоду на укладення окремого договору
найму з ОСОБА_1 та на зміну договору
найму. За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного ст.104 ЖК
України, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну
договору найму жилого приміщення -
задовольнити.

Змінити договір найму житлового
приміщення квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати ЖЕК № 13 укласти з ОСОБА_1
окремий договір найму житлового
приміщення квартири АДРЕСА_1 і відкрити
на ім'я ОСОБА_1 окремий особовий
рахунок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 243,60 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя Кіровського
Н. Б. Варакіна

районного суду

м.Кіровограда