Справа № 520/2656/14-ц
Провадження № 2/520/3602/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в
складі:

Головуючого судді
В.О.Луняченка

при секретарі
Лазнікові І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Відкритого
акціонерного товариства «Одеський
домобудівничий комбінат» про
визнання договору купівлі - продажу
квартири дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

13.03.14 року позивачка ОСОБА_1 звернулася
в суд з позовом до Відкритого
акціонерного товариства «Одеський
домобудівничий комбінат» про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним, в якому просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, зареєстрований
Одеською універсальною товарною
біржею «Центр» №Н-1310 від 24.12.2001 року
дійсним. При цьому позивач посилається
на те, що вона є дружиною ОСОБА_2 з 10.08.1985
року. Між ВАТ «Одеський домобудівничий
комбінат» в особі голови правління
Македонського Петра Георгійовича та
ОСОБА_2 був укладений договір про
участь сторін в будівництві житла.
Згідно п.2.2.1 договору пайовик
зобов'язується оплатити повну
вартість квартири в сумі 60820,00 грн.
виконуючи умови зазначеного договору
ОСОБА_2, сплатив підтриємству кошти у
розмірі 60820,00 грн. Позивачка діючи від
імені ОСОБА_2, на підставі довіреності
№8363 від 17.12.2001 року з однієї сторони та
ВАТ «Одеський домобудівничий
комбінат» в особі ОСОБА_4 з другого
боку, уклали договір купівлі- продажу
нерухомого майна, квартири АДРЕСА_1,
зареєстрований на Одеській
універсальній товарній біржі «Центр».
Всі умови договору сторонами
добросовісно виконані. Позивачем та
відповідачами, крім підписання
договору купівлі-продажу квартири,
фактично було виконані всі істотні
умови договору, а саме: позивач,
передав грошові кошти в рахунок оплати
обумовленої вартості квартири
відповідачеві, відповідач передав
квартиру у володіння і користування
покупцеві. Даний правочин сторони не
оспорювали і не ставили під сумнів
дійсності його змісту чи окремих його
положень. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2,
після його смерті відкрилась спадщина.
Позивачка своєчасно звернулась до
нотаріальної контори з заявою про
вступ у спадщину, але їй було
відмовлено, оскільки договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
Н-1310 від 24.12.2001 року не відповідає
правовим нормам чинного законодавства.
На сьогоднішній день позивач не може
отримати свідоцтво про право на
спадщину на квартиру, оскільки вказана
біржова угода зареєстрована в КП
«ОМБТІ та РОН», не посвідчена
нотаріально. У зв'язку з тим, що на час
укладання договору у 2001 році сторони
не знали, що правочин, у відповідності
до ст.47 ЦК України ( в редакції 1963 року)
підлягає нотаріальному посвідченню,
оскільки на той час також був чинним
закон України «Про товарну біржу»,
відповідно до ст. 15 якого, правочини
зареєстровані на біржі, подальшому
нотаріальному посвідченню не
підлягають. Із-за протиріч правових
норм, діючих на час укладання
правочинів в 2001 році і в відмові
компетентними органами і нотаріусами
визнавати на даний час правочин
дійсним, законним і виконаним просить
визнати договір купівлі-продажу №Н-1310
від 24.12.2001 року квартири АДРЕСА_1,
дійсним.

Представник позивача ОСОБА_1, діючий на
підставі ордеру та договору про
надання правової допомоги ОСОБА_5,
надав заяву в якій позовні вимоги
підтримує в повному обсязі та просить
розглядати справу за його відсутністю
на підставі доказів, що є в матеріалах
справи, не заперечує проти заочного
розгляду справи.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явилися, про день, час та
місце розгляду справи сповіщалися
належним чином, причини неявки суду не
відомі.

Перевіривши всі матеріали справи, суд
вважає, що позовна заява повністю
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

При розгляді даної справи в частині
позовних вимог щодо визнання дійсним
договору купівлі продажу від 24.12.2001
року, суд вважає за необхідне
керуватися нормами ЦК України в
редакції 1963 року, який діяв на час
укладення договору купівлі-продажу і
на час реєстрації права власності
позивачем, а щодо решти позовних вимог
діючим цивільним законодавством
України.

Так, судом встановлено, що 24.12.2001 року
між ОСОБА_2, від імені якого на підставі
довіреності №8363 від 17.12.2001 року, діяла
ОСОБА_1, як покупцем та відповідачем
ВАТ «Одеський домобудівничий
комбінат» як продавцем, був укладений
договір купівлі-продажу нерухомого
майна №Н-1310, даний договір укладений на
Одеській універсальній товарній біржі
«Центр», відповідно до якого, «Одеський
домобудівничий комбінат» продали
квартиру АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 придбав.
Зазначений договір купівлі- продажу
зареєстрований КП «ОМБТІ та РОН» від
02.01.2002 року 140 доп. стр.100 реєстр 3317

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу
Української РСР, який діяв на час
виникнення спірних правовідносин,
договір купівлі-продажу нерухомого
майна повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу
Української РСР, нотаріальне
посвідчення угод обов'язкове лише у
випадках, зазначених у законі.
Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу», біржовою операцією
визнається угода, яка в цілому
відповідає умовам: представляє собою
купівлю-продаж, поставку та обмін
товару, допущених до обороту на
товарній біржі; якщо її учасники є
членами біржі та якщо вона
зареєстрована на біржі не пізніше
наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України
«Про товарну біржу», угода вважається
укладеною з моменту її реєстрації на
біржі.

24.12.2001 року, сторони домовились
відносно усіх істотних умов договору
купівлі продажу , про предмет договору
і ціну та відбулося повне виконання
договору як збоку позивача, який
здійснив оплату, так і з боку
відповідача, який прийняв оплату та
передали у володіння і користування
покупцеві квартиру.

Таким чином, беручи до уваги те, що
відповідачі ухиляються від
нотаріального оформлення договору, але
договір не містить умов, які б
суперечили закону, зареєстровані на
Одеській Універсальній товарній біржі
«Центр» суд вважає необхідним визнати
його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української
РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Відкритого
акціонерного товариства «Одеський
домобудівничий комбінат» про
визнання договору купівлі - продажу
квартири дійсним дійсним,
-задовольнити.

Визнати Договір купівлі- продажу №Н-1310
від 24.12.2001 року квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 56,2 кв.м, жилою площею
30,5 кв.м, укладений на Одеській
універсальній товарній біржі «Центр»
між ОСОБА_2, від імені якого на підставі
довіреності №8363 від 17.12.2001 року, діяла
ОСОБА_1 з однієї сторони та Відкритим
акціонерним товариством «Одеський
домобудівничий комбінат» з другої
сторони -дійсним.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через Київський
районний суд м. Одеси шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя
Луняченко В. О.