СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/45/14-ц
Провадження № 2/306/159/14
Рядок статзвіту № 18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.03.2014 року
м.
Свалява

Свалявський районний
суд Закарпатської області в особі :

головуючого - судді : Вінер Е.А.

з секретарем : Фалес Л.І.

з участю
адвоката

позивача ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Сваляві
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_2про визнання договору дійсним,

В С
Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом
до ОСОБА_2 про визнання договору
дійсним посилаючись на те, що 02 січня 2013
року нею було укладено попередній
договір купівлі-продажу торгового
павільйону, який знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, який належить
відповідачу на праві власності на
підставі рішення Свалявського
районного суду від 20 жовтня 2012 року.
Попередній договір між ними було
укладено, проте не посвідчено
нотаріально, оскільки відповідачем не
було оформлено належні документи.
Грошові кошти за отримане майно
позивач оплатила, проте відповідачем
було передано позивачу лише
правовстановлюючий документ. На даний
час позивач не може оформити документи
на куплене майно, оскільки відповідач
відмовляється нотаріально оформити
договір, а тому просить визнати договір
купівлі-продажу торгового павільйону в
АДРЕСА_1 від 02 січня 2013 року дійсним.

В судовому засідання адвокат
позивача позовні вимоги підтримав та
пояснив, що між сторонами дійсно було
укладено попередній договір про
купівлю-продаж торгового павільйону,
проте сторони зверталися до
нотаріальної контори для
нотаріального посвідчення даного
договору, але в усному порядку їм було
відмовлено. Просить позовні вимоги
задовольнити в повному обсязі.

ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги визнав та пояснив, що
дійсно ним було продано торговий
павільйон позивачу за 50 000 гривень та
вони зверталися до нотаріуса для
посвідчення договору, проте нотаріусом
було відмовлено, оскільки в нього
відсутні документи на нерухоме майно.
Доказів нотаріальної відмови він не
має.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов до слідуючого висновку.

Судом встановлено, що між сторонами
існують відносини, які повинні
регулюватися нормами глави 54
Цивільного кодексу України.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні
пояснив, що позивач по справі є його
дружиною та між нею та відповідачем
було укладено попередній договір про
купівлю нерухомого майна. Грошові
кошти відповідач отримав під розписку,
нотаріально договір оформлений не був.

ОСОБА_2 згідно рішення Свалявського
районного суду Закарпатської області
від 20 жовтня 2011 року визнаний
власником побудованого торгового
павільйону, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.8).

Встановлено, що згідно договору
купівлі-продажу від 02 січня 2013 року
ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_3
приміщення торгового павільйону в
АДРЕСА_1 за 25000 гривень. Даний договір
нотаріально не посвідчений ( а.с.7).

Згідно статті 657 Цивільного кодексу
України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню,
крім договорів купівлі-продажу майна,
що перебуває в податковій заставі.

Частиною 1 статті 220 ЦК України
передбачено, що у разі недодержання
сторонами вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є
нікчемним.

У відповідності до ч. 2 статті 220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
Проте жодних письмових доказів
сторонами не надано ні про оплату, ні
про передачу майна.Окрім того, ОСОБА_2 в
судовому засіданні ствердив, що
отримав 50 000 гривень від ОСОБА_3 за
продаж павільйону, хоча договором
зазначено 25000 гривень.А тому в суду
виникає сумнів щодо укладення між
сторонами договору купівлі-продажу.

Окрім того, частиною 3 глави 13
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
22.02.2012 року за №296/5 та зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 22 лютого
2012 року за № 282/20595 нотаріус на
вимогу особи, якій відмовлено у
вчиненні нотаріальної дії,
зобов'язаний викласти причини відмови
в письмовій формі і роз'яснити порядок
її оскарження. У цих випадках нотаріус
протягом трьох робочих днів виносить
постанову про відмову у вчиненні
нотаріальної дії.

Жодних доказів з приводу того, що
сторони зверталися до нотаріальної
контори, щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна сторонами не надано.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що в задоволенні позову слід
відмовити.

Керуючись ст. ст. 15, 30, 57, 60, 62, 88, 212, 213,
215 ЦПК України,ст.ст. 220, 657 ЦК України,
суд,

Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу торгового павільйону в
АДРЕСА_1 від 02 січня 2013 року дійсним
відмовити.

На рішення може бути подано
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня проголошення до апеляційного
суду Закарпатської області через
Свалявський районний суд
Закарпатської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ:
Е. А. Вінер