Справа № 584/81/14-ц
Провадження № 2/584/48/14
РІШЕННЯ

Іменем
України

28.03.2014 року Путивльський
районний суд Сумської області

у складі:
головуючого судді - Гриценко П.П.

при
секретарі - Лисиці Д.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Путивль цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа - Відділ Реєстраційної служби
Путивльського районного управління
юстиції про визнання права власності
на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду і свої вимоги
мотивує тим, що він 05 червня 2007 року за
договором купівлі-продажу
зареєстрованого в реєстрі за № 1610,
посвідченого нотаріусом Путивльського
районного нотаріального округу, та
зареєстрованого в реєстрі прав
власності на нерухоме майно, за № 327 в
книзі 15, придбав 43/100 часток житлового
будинку по АДРЕСА_1.

16 серпня 2010 року придбав у ОСОБА_2 за
договором купівлі-продажу
зареєстрованого в реєстрі за № 1643,
посвідченого нотаріусом Путивльського
районного нотаріального округу та
зареєстрованого в реєстрі прав
власності на нерухоме майно, за № 327 в
книзі 28, придбав 57/100 часток цього
житлового будинку по АДРЕСА_1, а також
земельну ділянку загальною площею 0,0911
га, яка була закріплена за всім
житловим будинком.

Будучи співвласниками, він на 43/100
частки будинку та ОСОБА_2 на 57/100
вказаного житлового будинку, обоє
звернулися до Путивльської міської
ради за дозволом на виготовлення
проектної документації для отримання
державних актів на право власності на
земельні ділянки, і рішенням 49 сесії 5
скликання Путивльської міської ради
від 25.05.2010 року, їм дозволено складання
технічної документації із землеустрою
та виготовлення Державних актів на
земельні ділянки, і в послідуючому, з
невідомих йому причин, як він так і
ОСОБА_2, отримали Державні акти на право
власності на земельну ділянку, де в
обох Державних актах на право
власності на земельну ділянку вказана
одна і та ж площа земельної ділянки 0,0911
га, той же самий план меж земельної
ділянки і під одним і тим же самим
кадастровим номер земельної ділянки -
020200030.

Оскільки він 16 серпня 2010 року будучи
вже власником 43/100 частки житлового
будинку купив у ОСОБА_2 і решту 57/100
часток житлового будинку, а також і
земельну ділянку, яка була в
користуванні для обслуговування
частки житлового будинку в ОСОБА_2, то
він є власником всього житлового
будинку АДРЕСА_1, і власником земельної
ділянки площею 0,0911 га.

Оформляючи договір купівлі-продажу
житлового будинку від 16.08.2010 року, та
оскільки як він, так і продавець ОСОБА_2,
мали Державні акти на право власності
на земельні ділянки, в яких площа
земельної ділянки в обох актах була
вказана 0,0911 га, то нотаріус в договорі
купівлі-продажу вказав і продаж
земельної ділянки, яку продавала
ОСОБА_2 загальну її площу 0,0911 га.

На теперішній час він вирішив провести
відчуження вказаного житлового
будинку та земельної ділянки, але при
вирішенні цього питання, нотаріусом
йому було відмовлено, оскільки в
документах відділу Держкомзему у
Путивльському районі співвласниками
земельної ділянки площею 0,0911 га по ?
частки є він та ОСОБА_2, в той же час в
договорі купівлі-продажу від 16.08.2010
року вказано, що він придбав земельну
ділянку також загальною площею 0,0911 га.

Таким чином, оскільки він є власником
всього житлового будинку по АДРЕСА_1 та
власником земельної ділянки, купуючи
частку житлового будинку у ОСОБА_2, а
також і належну їй частку земельної
ділянки, став як власником всього
житлового будинку, так і власником
земельної ділянки площею 0,0911 га, на
якій розташований вказаний житловий
будинок, тому просить суд при таких
обставинах, визнати за ним право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0,0911 га, під вказаним
житловим будинком та під кадастровим
номером 020200030, та у відповідності
до Державного акту на право власності
на земельну ділянку серії ЯК № 557793
виданого на підставі рішення 49 сесії
Путивльської міської ради від 25.05.2010
року.

Позивач свої вимоги підтримав
повністю.

Відповідач повідомлена належним чином
про дату, час і місце розгляду справи, в
судове засідання не з'явилася, причини
неявки суду не повідомила (а.с.67).

Третя особа проти позову не
заперечувала, просила справу
розглянути у їх відсутність.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
представника відділу реєстраційної
служби, яка не заперечує проти
заявленого позову при таких
обставинах, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає
задоволенню зі слідуючих підстав.

Відповідно до статті 328 ЦК України -
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до статті 377 ЦК України - до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Відповідно до статті 392 ЦК України -
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ч. 6 ст. 120 ЗК України - істотною
умовою договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, є
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України - власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником 43/100 часток будинку АДРЕСА_1
(а.с. 6), на підставі договору
купівлі-продажу від 05 червня 2007 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 1610,
посвідченого нотаріусом Путивльського
районного нотаріального округу, та
зареєстрованого в реєстрі прав
власності на нерухоме майно, за № 327 в
книзі 15, та договору купівлі-продажу
від 16.08.2010 року зареєстрованого в
реєстрі за № 1643, посвідченого
нотаріусом Путивльського районного
нотаріального округу та
зареєстрованого в реєстрі прав
власності на нерухоме майно, за № 327 в
книзі 28, ще і 57/100 часток в цьому ж
будинку.

Крім того, відповідно до договору
купівлі-продажу від 16.08.2010 року він
купив у ОСОБА_2 і земельну ділянку
площею 0,0911 га, що належала продавцю на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 810199, виданого 30.07.2010 року на підставі
рішення 49 сесії 5 скликання
Путивльської міської ради від 25.05.2010
року, зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право власності на
землю № 297, кадастровий номер
земельної ділянки - 020200030 (а.с.9).

Рішенням 49 сесії 5 скликання
Путивльської міської ради від 25.05.2010
року було передано у приватну
власність з отриманням Державних актів
на право власності на земельні ділянки,
в тому числі і ОСОБА_2 та ОСОБА_1
земельну ділянку площею 0,0911 га у
відповідності до ідеальних долей у
житловому будинку 57/100 часток і 43/100
часток (а.с.36-37).

В той же час, як вбачається із
Державного акту серії ЯИ № 810199 на ім'я
ОСОБА_2 та Державного акта серії ЯК №
557793 на ім'я ОСОБА_1, які видані на
підставі рішення 49 сесії 5 скликання
Путивльської міської ради від 25.05.2010
року, в кожному із вказаних Державних
актів площа земельної ділянки вказана
0,0911 га. В обох Державних актах
зазначений план меж земельної ділянки,
які є ті ж самі, а також один і той же
кадастровий номер 020200030 (а.с.48-49),
чим і допущена помилка при видачі
вказаних Державних актів, а саме в
площі земельної ділянки - замість
вказівки площі відповідно до їх часток
в будинку.

Відповідно до договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної ділянки
від 16 серпня 2010 року, позивач придбав у
ОСОБА_2 57/100 часток вказаного житлового
будинку та земельну ділянку під цим
житловим будинком площею 0,0911 га.

Продавець ОСОБА_2, маючи державний акт
на право приватної власності на
земельну ділянку, в якому площа
земельної ділянки була вказана 0,0911 га,
то у відповідності до нього, нотаріусом
і було зазначено про продаж земельної
ділянки площею 0,0911 га, тобто всієї
площі земельної ділянки, яка є під
вказаним будинком.

Аналізуючи вищевикладене, суд вважає,
що оскільки ОСОБА_1 став власником
всього житлового будинку по АДРЕСА_1 та
придбав і земельну ділянку, яка
належала продавцю ОСОБА_2, відповідно
до Державного акту серії ЯИ № 810199 та
кадастровим номером 020200030, після
чого став власником всієї земельної
ділянки загальною площею 0,0911 га, та має
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯК № 557793
загальною площею 0,0911 га, під цим же
кадастровим номером вказаної
земельної ділянки - 020200030, за
можливе при таких обставинах, визнати
право власності за ним на земельну
ділянку площею 0,0911 га відповідно до
Державного акту на право власності на
земельну ділянку на ім'я ОСОБА_1 серії
ЯК № 557793 виданого на підставі рішення 49
сесії 5 скликання Путивльської міської
ради від 25.05.2010 року та зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю №
96, кадастровий номер земельної
ділянки - 020200030.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 328, 377, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212,
214 ЦПК України, ст. ст. 120, 152 ЗК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0,0911 га, що знаходиться
за АДРЕСА_1 на підставі Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЯК № 557793, виданого 30.07.2010 року на
підставі рішення 49 сесії 5 скликання
Путивльської міської ради від 25.05.2010
року, зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право власності на
землю № 96, кадастровий номер
земельної ділянки - 020200030.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Сумської області
через Путивльський районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи , які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні, під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:підпис

Копія вірна

Голова

Путивльського районного суду

П.П.Гриценко