Справа № 333/9943/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.01.2014р.
м.
Запоріжжя

Коммунарський районний суд м.
Запоріжжя в складі головуючого судді
Боровікової А.І., при секретарі Мікові
П.О., розглянувши|розгледівши| у
відкритому|відчиненому| судовому
засіданні в залі суду
цивільну|громадянську| справу|річ| за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
територіальної громади м. Запоріжжя в
особі Запорізької міської ради, треті
особи: ОСОБА_3, ТОВ ЗМБТІ про
встановлення факту користування
житловим будинком, визнання права
володіння і користування житловим
будинком, господарськими будівлями та
спорудами, -|відчиненого||товариствВВВ

В С Т А Н
О В И В:

У грудні 2013р. позивачі звернулися до
суду з вищезазначеним позовом,
вказавши, що вони, брат і сестра
мешкають та зареєстровані у жилому
будинку літ. Б, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1

Житловий будинок літ. Б за
адресою: АДРЕСА_1 є самочинно
збудованим, правовстановлювальні
документи на будинок не видавались,
право власності на нього у державному
реєстрі речових прав на нерухоме
майно за іншими особами не
зареєстроване.

Житловий будинок розташований на
земельній ділянці площею 600 кв.м., де
також знаходяться будови: прибудова
літ. б; службова прибудова літ. б-1;
службова прибудова літ. б-2; ганок до б-2;
козирок до б-2; погріби з шийкою літ. Е,
М; сараї літ. Ж, С, П, А, О, Г; гаражі літ. Р,
Н; душ літ. Л; ганок до К; вбиральня літ.
З; паркани № 3, № 4; замощення 1;
водопровід № 2. Володільцем жилого
будинку у технічній документації
зазначений ОСОБА_4, користувачем жилого
будинку зазначена ОСОБА_5. ОСОБА_4 є
дідом позивачів.

ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому
Запорізької міської ради № 682 від 22.09.1953
р. отримав земельну ділянку площею 600,0 м
І для будівництва житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 Згідно договору на
право забудови від 19.04.1946 р., укладеному
з міськкомунгоспом м.Запоріжжя, ОСОБА_4
на отриманій земельній ділянці
збудував житловий будинок-времянку
літ. А та мешкав в ній разом з дружиною
та дітьми до смерті. Договір на право
забудови додається. ОСОБА_4 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 р. Право власності на
зведений житловий будинок-времянку
літ. А ОСОБА_4 не оформив належним чином
і правовстановлювальний документ на
неї не отримав.

Житловий будинок-времянка літ. А з
часом зруйнувався та відсутній на
земельній ділянці. За життя ОСОБА_4
його дочка ОСОБА_5 розпочала
будівництво окремого житлового
будинку на відведеній йому земельній
ділянці, який побудувала за свої кошти,
для своєї родини.

У 1957 р. після смерті ОСОБА_4, ОСОБА_5
завершила будівництво житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, який в
технічному паспорті був позначений
літ. Б. та стала проживати в ньому разом
з її дітьми - позивачами ОСОБА_1 та
ОСОБА_2

Крім житлового будинку ОСОБА_5
звела на земельній ділянці за адресою:
АДРЕСА_1 інші будівлі та споруди,
зазначені у технічному паспорті на
будинок. ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 р.

ОСОБА_5 за життя почала оформляти
право власності на житловий будинок
літ. Б за адресою: АДРЕСА_1, але
свідоцтво про право власності на нього
не отримала.

Тим, що у жодному документі ми,
позивачі не зазначені як користувачі
житлового будинку, перешкоджає їм
оформити у позасудовому порядку право
власності на самовільний будинок, що
порушує права позивачів, котрі на
теперішній час є користувачами
житлового будинку, оскільки з 1957 року
проживають у будинку, зареєстровані за
адресою останнього, будинок є їхнім
єдиним житлом. з 1957 року проживаємо в
житловому будинку, зареєстровані в
ньому постійно. Будинок є нашим єдиним
житлом, разом із ними мешкають члени їх
сімей. Також позивачі утримують жилий
будинок за власні кошти, ремонтують
його, користуються земельною ділянкою,
яка належить до житлового будинку,
сплачують всі платежі за комунальні
послуги.

Позивачі просять суд встановити факт
постійного користування ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 житловим будинком літ. Б;
прибудовою літ. б; службовою прибудовою
літ. б-1; службовою прибудовою літ. б-2;
ганком до б/2; козирком до б/2; погрібом з
шийкою Е; сараями Ж,С,Т,Л,Г; гаражами Р, Н;
фундаментом сарая И; вбиральнею літ. З;
парканами №3, №4,№5; замощенням І;
водопроводом №2; зливною ямою № 7;
воротами № 6, розташованими на
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право
володіння і користування житловим
будинком літ. Б; прибудовою літ. б;
службовою прибудовою літ. б-1; службовою
прибудовою літ. б-2; ганком до б/2;
козирком до б/2; погрібом з шийкою Е;
сараями Ж,С,Т,Л,Г; гаражами Р, Н;
фундаментом сарая И; вбиральнею літ. З;
парканами №3, №4,№5; замощенням І;
водопроводом №2; зливною ямою № 7;
воротами № 6, розташованими на
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_1
та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали у
повному обсязі, надали суду пояснення,
аналогічні викладеним у позовній
заяві, просили суд задовольнити позов.

Представник відповідача Запорізької
міської ради у судовому засіданні
позов визнав повністю, просив суд його
задовольнити.

Третя особа ОСОБА_3 та представник ТОВ
ЗМБТІ до судового засідання не
з*явилися, про час та місце розгляду
справи повідомлені у встановленому
законом порядку, при цьому третя особа
ОСОБА_3 наддала суду заяву про розгляд
справи за її відсутністю, просить суд
задовольнити позов.

Керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає
можливим розглянути справ у
відсутності третіх осіб

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мешкають та
зареєстровані у житловому будинку літ.
Б, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
що підтверджується записами у Домовій
книзі на зазначений будинок, копія якої
міститься у матеріалах справи.

Житловий будинок літ. Б за
адресою: АДРЕСА_1 є самочинно
збудованим, правовстановлювальні
документи на будинок не видавались,
право власності на нього у державному
реєстрі речових прав на нерухоме
майно за іншими особами не
зареєстроване.

Житловий будинок розташований на
земельній ділянці площею 600 кв.м., де
також знаходяться будови: прибудова
літ. б; службова прибудова літ. б-1;
службова прибудова літ. б-2; ганок до б-2;
козирок до б-2; погріби з шийкою літ. Е,
М; сараї літ. Ж, С, П, А, О, Г; гаражі літ. Р,
Н; душ літ. Л; ганок до К; вбиральня літ.
З; паркани № 3, № 4; замощення 1;
водопровід № 2.

Згідно зведеного оціночного акту по
будинку від 30.11.70 р., проекту акту
прийомки індивідуального жилого
будинку від 30.11.1070 р., володільцем
жилого будинку у технічній
документації зазначений ОСОБА_4,
користувачем жилого будинку зазначена
ОСОБА_5.

ОСОБА_4 є дідом позивачів, а
ОСОБА_5 - матір*ю позивачів, що
підтверджується відповідними
Свідоцтвом про народження ОСОБА_5 -
матері позивачів, Свідоцтвами про
народження позивачів та Свідоцтвом
про укладення шлюбу позивачки ОСОБА_2

Згідно договору на право забудови від
19.04.1946 р., укладеному з міськкомунгоспом
м.Запоріжжя, ОСОБА_4 та зобов'язанню № 88
від 13.09.1946 року, на отриманій земельній
ділянці збудував житловий
будинок-времянку літ. А та мешкав в ній
разом з дружиною та дітьми до смерті.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що
підтверджується Свідоцтвом про смерть
останнього.

На підставі рішення виконкому
Запорізької міської ради № 682 від 22.09.1953
р. право на отримання земельної
ділянки площею 600,0 м І для будівництва
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1
оформлено на ОСОБА_4, що
підтверджується довідкою від 10.06.2009 р.

Право власності на зведений житловий
будинок-времянку літ. А ОСОБА_4 не
оформив належним чином і
правовстановлювальний документ на неї
за життя не отримав.

Як пояснили позивачі у судовому
засіданні, житловий будинок-времянка
літ. А з часом зруйнувався та на
теперішній час відсутній на земельній
ділянці

технічна документація, довідки ОП
Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації про закріплення
земельної ділянки від 20.07.1954 р., від
10.06.2009 р.

Вищевикладене також
підтверджується технічною
документацією, довідкою ОП
Запорізького міжміського бюро
технічної інвентаризації про
закріплення земельної ділянки від
20.07.1954 р., від 10.06.2009 р.

Як вбачається з пояснень
позивачів у судовому засіданні, за
життя ОСОБА_4 та його донька ОСОБА_5
(мати позивачів) розпочали будівництво
окремого житлового будинку на
відведеній діду ОСОБА_4 земельній
ділянці, який побудували за свої кошти,
для своєї родини, а з часу закінчення
будівництва житлового будинку у 1957 р.
ОСОБА_5 стала проживати у цьому будинку
разом з дітьми - позивачами.

У 1957 році, після смерті ОСОБА_4, мати
позивачів ОСОБА_5 завершила
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, який в технічному
паспорті був позначений літ. Б., що
підтверджується технічним паспортом
на жилий будинок ОП ЗМБТІ.

ОСОБА_5 за життя почала оформляти право
власності на житловий будинок літ. Б за
адресою: АДРЕСА_1, але свідоцтво про
право власності на нього не отримала.

Крім житлового будинку ОСОБА_5
звела на земельній ділянці за адресою:
АДРЕСА_1 інші будівлі та споруди,
зазначені у технічному паспорті на
будинок.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 р., що
підтверджується Свідоцтвом про смерть
останньої.

Таким чином, володільцем
житлового будинку у технічному
паспорті на житловий будинок
зазначений дід позивачів ОСОБА_4, за
яким право власності на житловий
будинок не було зареєстроване за життя
і який помер ІНФОРМАЦІЯ_1р.;

- користувачем житлового будинку
у технічному паспорті на житловий
будинок зазначена матір позивачів
ОСОБА_5, за якою також не було за життя
зареєстроване право власності на
зазначене нерухоме майно і яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2 р.;

Після смерті попереднього користувача
будинку - матері ОСОБА_5 позивачі
побудували сарай Т, зливну яму № 7,
встановили нові паркани № 3 та № 5, та
ворота № 6, що зазначено у технічному
паспорті на житловий будинок, виданий
ОП ЗМБТІ.

При цьому оформити право власності на
житловий будинок в порядку спадкування
після смерті забудовника житлового
будинку ОСОБА_4 та в подальшому
користувача ОСОБА_5, позивачі, як
спадкоємці за законом згідно до ст. 1261
ГК України, не мають можливості,
оскільки спадкове майно є самовільно
збудованим, тому не входить до складу
спадщини.

У житловому будинку за адресою:
АДРЕСА_1 крім позивачів, згідно Домової
книги зареєстрована ОСОБА_3, дочка
позивача ОСОБА_2 - третя особа, яка не
заперечує проти визнання позивачів
користувачами житлового будинку.

Порядок прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів
затверджено Постановою Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 р № 461.

Прийняття в експлуатацію
об'єктів, що належать до 1-111 категорії
складності та об'єктів, будівництво
яких здійснено на підставі
будівельного паспорта, проводиться
шляхом реєстрації Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
та ії територіальними органами поданої
замовником декларації про готовність
об'єкта до експлуатації.

Прийняття в експлуатацію
об'єктів, що належать до I та III
категорії складності здійснюється на
підставі акта готовності об'єкта до
експлуатації шляхом видачі Інспекцією
сертифіката

Зареєстрована декларація або
сертифікат є підставою для укладення
договорів про постачання на прийнятий
в експлуатацію об'єкт необхідних для
його функціонування ресурсів-води,
газу, тепла, електроенергії, включення
даних про такий об'єкт до державної
статистичної звітності та оформлення
права власності на нього.

Вищезазначений порядок оформлення
права власності на житловий будинок
позивачі не можуть виконати з тих
підстав, що ОСОБА_4, на ім.*я якого
оформлено Договір на право забудови
від 19.04.1946 р. на житловий будинок та в
подальшому право на отримання
земельної ділянки для будівництва
житлового будинку на підставі рішення
виконкому Запорізької міської ради №
682 від 22.09.1953 р., помер у 1951 р.

Згідно п.10 Порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів затвердженого постановою
кабінету міністрів України від 13.04.2011
р. № 491, у разі коли на самочинно
збудоване нерухоме майно визнано право
власності за рішенням суду, воно
приймається в експлуатацію згідно з
цим порядком.

Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України № 91 від 24.06.2011 року,
зареєстрованого в Міністерестві
юстиції України 11.07.2011 за № 830/19568,
затверджено Порядок прийняття в
експлуатацію індивідуальних
/садибних/житлових будинків, садових,
дачних будинків, господарських
/приусадебних/ будивель і споруд,
прибудов до них, громадських будинків 1
та 11 категорій складності, які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкції та інженерних мереж.

Пунктом 3.2 зазначеного порядку
передбачено перелік документів,що є
підставою для оформлення права
власності на індивідуальні /садибні/
житлові будинки, садові, дачні будинки,
господарські/присадибні/будівлі і
споруди,прибудови до них, громадські
будинки 1 та 11 категорій складності, які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж.

Одним з документів, що додається
до заяви про прийняття об*єкта в
експлуатацію, є документ, що посвідчує
право власності чи користування
земельною ділянкою, на якій розміщено
об*єкт .

Таким чином, вищезазначений порядок
оформлення права власності на спірну
частину будинку у позасудовому порядку
неможливий.

Згідно зі ст. 401 ЦК України, право
користування чужим майном (сервітут)
може бути встановлене щодо земельної
ділянки, інших природних ресурсів
(земельний сервітут) або іншого
нерухомого майна для задоволення
потреб інших осіб, які не можуть бути
задоволені іншим способом.

На теперішній час позивачі ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 постійно зареєстровані та
постійно мешкають в житловому будинку,
при цьому позивач ОСОБА_1 мешкає у
будинку з 1957 р., зареєстрований
постійно з 17.12.1974 р., позивач ОСОБА_2
востаннє зареєстрована за адресою
будинку з 20.06.2008 р., тобто позивачі з
членами свої сімей, які не мають іншого
житла, постійно проживають у
зазначеному будинку, утримують його за
власні кошти, ремонтують останній,
користуються земельною ділянкою, яка
належить до житлового будинку,
сплачують всі платежі та рахунки за
комунальні послуги, іншого житла
позивачі не мають, а тому суд вважає що
підтверджується відповідними
квитанціями по сплаті останніх, а тому
позивачів необхідно визнати
користувачами житлового будинку,
розташованого за адресою: м. Запоріжжя
вул. Ростовська, 30.

Керуючись ст. 401 ЦК України, ст.ст.
212-214 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користувачами
жилим будинком, розташованим за
адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
шляхом подання апеляційної скарги
через Комунарський районний суд м.
Запоріжжя протягом десяти днів після
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:
А.І.Боровікова