АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1802/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Первак М.О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Бондаренко С. І. РІШЕННЯ
07 липня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоБондаренко С. І.
суддівВініченко Б. Б. , Храпко В. Д. при
секретаріВолвенко А.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника Товариства з
обмеженою відповідальністю «Березино»
- Мельника Романа Андрійовича на
рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 19 березня 2014
року по цивільній справі за позовом
ОСОБА_7 до ТОВ «Березино» про
витребування земельної ділянки ( паю) з
чужого незаконного користування , -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_7 звернувся
до суду з позовом до ТОВ «Березино» про
витребування земельної ділянки ( паю) з
чужого незаконного користування,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він
являється власником земельної ділянки
( паю) для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 170399, виданого 05 жовтня 2004 року,
знаходиться в межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області та зареєстрована за
кадастровим номером :01:001:0538.

01 червня 2008 року між позивачем та ТОВ
«Березино», було укладено договір
оренди землі, термін дії якого
закінчився 01 січня 2014 року. За час
використання земельної ділянки
відповідач недобросовісно виконував
умови договору, а тому позивачем було
прийняте рішення про самостійне
використання земельної ділянки, в
зв'язку з чим він неодноразово
звертався до відповідача з письмовим
повідомленням про те, що в подальшому
він не має намір продовжувати договір
оренди землі з ТОВ «Березино» та просив
повернути земельну ділянку після
закінчення терміну дії договору, тобто
після 01 січня 2014 року, але відповідач у
грудні надіслав йому лист з проханням
укласти новий договір з ТОВ «Березино»
з умовою збільшення орендної плати до
6,4%. Підприємство втратило своє
переважне право на поновлення
договору, оскільки порушило п. 8
договору оренди землі від 01.06.2008 р. та не
вчасно звернулося до позивача з
відповідною пропозицією. В даний час
ТОВ «Березино» незаконно утримує
земельну ділянку позивача та не дає
позивачеві можливості використовувати
земельну ділянку самостійно, чим
порушує законні права та інтереси, які
полягають у володінні, користуванні та
розпорядженні земельною ділянкою. А
тому позивач просив зобов'язати ТОВ
«Березено» звільнити земельну ділянку
та не вчиняти перешкод в користуванні
нею.

Рішенням Жашківського районного суду
Черкаської області від 19 березня 2014
року позов ОСОБА_7 до ТОВ «Березино» про
витребування земельної ділянки ( паю) з
чужого незаконного користування
задоволено.

Зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю «Березино»
звільнити земельну ділянку
(кадастровий номер :01:001:0538) площею
3, 30 га, яка належить ОСОБА_7 на праві
власності згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯБ № 170399, виданого 05 жовтня 2004
року Жашківською
райдержадміністрацією і знаходиться в
межах Червонокутської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області, та не вчиняти перешкод в
користуванні земельною ділянкою.

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» на
користь ОСОБА_7 сплачені судові
витрати, а саме: 243 грн. 60 коп. судового
збору та 2 500 грн. за надання юридичних
послуг.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
представник Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» - Мельник
Роман Андрійович подав апеляційну
скаргу, в якій посилаючись на
незаконність та необґрунтованість
рішення, просить скасувати дане
рішення.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції, судова колегія проходить до
висновку про часткове задоволення
апеляційної скарги з наступних
підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється у разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Статтею 33 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що по закінченню
строку, на який було укладено договір
оренди землі, орендар, який належно
виконував обов'язки за умовами
договору, має переважне право перед
іншими особами на укладення договору
оренди землі на новий строк (поновлення
договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися
переважним правом на укладення
договору оренди землі на новий строк,
зобов'язаний повідомити про це
орендодавця до спливу строку договору
оренди землі у строк, встановлений цим
договором, але не пізніше ніж за місяць
до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі
його умови можуть бути змінені за
згодою сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору переважне
право орендаря на укладення договору
оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує
з орендарем ( за необхідності) істотні
умови договору і , за відсутності
заперечень, приймає рішення про
поновлення договору оренди землі ( щодо
земель державної та комунальної
власності), укладає з орендарем
додаткову угоду про поновлення
договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо
поновлення договору оренди землі
орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору
оренди і за відсутності протягом
одного місяця після закінчення строку
договору листа-повідомлення
орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди землі такий
договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Судом встановлено, що між сторонами 01
червня 2008 року було укладено договір
оренди землі. Договір укладено
терміном до 01.01.2014 року.

Заявами від 16 червня 2013 року, 4 січня 2014
року та від 16 грудня 2013 року позивач
повідомив про припинення договору
після спливу його дії ( а. с. 10,11, 14).

Орендар не повідомляв орендодавця в
установлений строк про переважне право
на укладення договору оренди землі,
проект додаткової угоди не направляв.

Тому суд першої інстанції вірно
прийшов до висновку про задоволення
позову.

Договір про користування земельними
частками (паями) на умовах обміну від 19
березня 2014 року укладений між ТОВ
«Березино» і СФГ «Пащенко» не може бути
взятий до уваги по наступних підставах:

Так, відповідно до ч. 1,3 ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання має
ґрунтуватися на засадах
добросовісності, розумності та
справедливості.

Статтею 510 ЦК України передбачено, що
сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор.

Відповідно до ст.. 511 ЦК України
зобов'язання не створює обов'язку для
третьої особи. У випадках, встановлених
договором, зобов'язання може
породжуватися для третьої особи права
щодо боржника та (або) кредитора .

Відповідно до вказаного договору від 19
березня 2014 року власник земельної
ділянки не є стороною договору. В
договорі не встановлено для власника
земельної ділянки будь-яких обов'язків.
Тому цей договір ніяк не вплинув на
повернення земельної ділянки позивачу.

Що ж стосується вирішення судами
питання щодо розподілу судових витрат,
зокрема, стягнення витрат на правову
допомогу, то погодитися з
оскаржуваними судовими рішеннями в цій
частині неможна.

Статтею 79 ЦПК України передбачено, що
витрати на правову допомогу входять до
витрат, пов'язаних з розгляду справи.

Виходячи із змісту ст.ст. 56, 84 ЦПК
України, ці витрати мають бути
пов'язані з оплатою правової допомоги
адвоката або іншого фахівця в галузі
права, які допускаються до участі в
розгляді справи ухвалою суду за заявою
особи, яка бере участь у розгляді
справи.

Згідно із ст. 56 ЦПК України правову
допомогу може надавати особа, яка є
фахівцем у галузі права і за законом
має право на надання правової допомоги.
Така особа має право знайомитися з
матеріалами справи, робити з них
витяги, знімати копії долучених до
справи документів, були присутнім у
судовому засіданні. Особа, яка має
право на надання правової допомоги,
допускається ухвалою суду за заявою
особи, яка бере участь у справі.

З матеріалів справи вбачається , що 03
березня 2014 року позивач надав
доручення ОСОБА_8 для участі в розгляді
справи як представник позивача ( а. с. 22).

12 січня 2014 року між позивачем і
приватним підприємцем ОСОБА_8
укладений договір про надання правової
допомоги ( а. с. 23).

Згідно квитанції до прибуткового
касового ордеру № 39 від 20.02.2014 року
позивачем сплачено приватному
підприємцю ОСОБА_8 2 500 грн. ( а. с. 17).

Відомості про те, що остання була
допущена до участі в розгляді справи
ухвалою суду як особа, що надає правову
допомогу, відсутні.

18 березня 2014 року ОСОБА_8 звернулася до
суду із клопотанням, як представник
позивача про розгляд справи за її
відсутності ( а. с. 21).

Таким чином, ОСОБА_8 виконувала
обов'язки як представник позивача за
довіреністю із повноваженнями
представника, передбаченими ст. 44 ЦПК
України, суд не постановляв ухвалу про
допуск до участі у справі ОСОБА_8, як
особи, яка надає правову допомогу.
Документ про те, що ОСОБА_8 є фахівцем у
галузі права у матеріалах справи
відсутній.

За таких обставин у суду не було
підстав стягувати із відповідача на
користь позивача 2 500 грн. витрат на
правову допомогу.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК України,
судова колегія, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» - Мельника
Романа Андрійовича задовольнити
частково.

Рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 19 березня 2014
року змінити.

Зменшити розмір судових витрат
стягнутих із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» на
користь ОСОБА_7 до 243 грн. 60 коп.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з часу проголошення, але
може бути оскаржено в касаційному
порядку протягом двадцяти днів до суду
касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :