Справа № 271/805/14-ц
Провадження № 2/271/591/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2014 року
м. Макіївка

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Березнікова О.В.,

при секретарі
Самуйловій А.О.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

---//--- представника відповідача
Пащенко В.В.

---//--- представника третьої особи
Подлєсного В.С.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у приміщенні
Червоногвардійського районного суду м.
Макіївки Донецької області справу за
позовом ОСОБА_4 до Макіївської міської
ради, третя особа: Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча компанія - Альянс Град» про
визнання членом сім'ї наймача та
визнання права користування житловим
приміщенням, -

В С
Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду
із позовом до Макіївської міської ради,
третя особа: ТОВ
«Управляюча компанія - Альянс Град», в
якому просить суд ухвалити рішення,
яким визнати його членом родини
наймача квартири АДРЕСА_1, а також
визнати за ним право користування на
вказане житлове приміщення. В
обґрунтування позову позивач зазначив,
що від самого народження був
зареєстрований та мешкав у квартирі, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1. У
зв'язку з сімейними обставинами у 1994
році його зняли з реєстрації. Основним
наймачем вказаної квартири була його
мати - ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2.
Зазначив, що за життя матері вони разом
з нею вели спільне господарство,
допомагали одне одному поратися з
хатніми справами, вели спільний бюджет,
сплачували разом комунальні платежі,
робили поточні ремонти у квартирі,
разом відпочивали та відзначали свята,
тобто позивач в цій квартирі виріс.
Коли мати позивача - ОСОБА_6 з роками
стала погано себе почувати він
постійно допомагав їй, купував ліки та
доглядав її до смерті, яка сталася
ІНФОРМАЦІЯ_2. За життя мати не встигла
зареєструвати його у спірному
житловому приміщенні, адже не могла
передбачити настання смерті. До
теперішнього часу позивач продовжує
проживати у зазначеній квартирі,
продовжує виконувати всі обов'язки, що
випливають з договору найму житлового
приміщення: сплачує комунальні
послуги, підтримує дане житло у
належному стані тощо. На даний час,
оскільки основний квартиронаймач
вищезазначеної квартири - ОСОБА_6, знята
з реєстраційного обліку у зв'язку зі
смертю, позивач не може звернутися до
наймодавця із заявою про зміну
договору житлового найму. Таким чином,
позивач просить суд ухвалити рішення,
яким визнати його членом родини ОСОБА_6
та визнати за ним право на житлове
приміщення, у вигляді квартири
АДРЕСА_1, а також у зв'язку з цим,
зобов'язати ТОВ «УК - Альянс Град»
укласти з ним договір житлового найму.

В судовому засіданні представник
позивача - ОСОБА_1, що діяла на підставі
довіреності, у повному обсязі
підтримала позов та надала пояснення,
аналогічні викладеним в ньому.

Представник відповідача -
Макіївської міської ради - Пащенко В.В.,
що діяла на підставі довіреності, у
судовому засіданні позовні вимоги не
визнала та заперечувала проти їх
задоволення.

Представник третьої особи - ТОВ
«Управляюча компанія - Альянс Град -
Подлєсний В.С., що діяв на
підставі довіреності, у судовому
засіданні не заперечував проти
задоволення позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення
позивача, представника відповідача,
представника третьої особи, пояснення
свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які у
судовому засіданні підтвердили факт
проживання однією родиною за даною
адресою позивача та померлої ОСОБА_6 з
1988 року по день смерті останньої,
проаналізувавши та дослідивши
матеріали справи вважає, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Відповідно до ст. 64 Житлового
кодексу України до членів сім'ї
наймача належать дружина наймача, їх
діти і батьки. Членами сім'ї наймача
може бути визнано й інших осіб, якщо
вони постійно проживають разом з
наймачем і ведуть з ним спільне
господарство.

Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу
України наймач вправі в установленому
порядку за письмовою згодою всіх
членів сім'ї, які проживають разом з
ним, вселити в займане ним жиле
приміщення свою дружину, дітей,
батьків, а також інших осіб. Особи, що
вселилися в жиле приміщення як члени
сім'ї наймача, набувають рівного з
іншими членами сім'ї права
користування житловим приміщенням,
якщо при вселенні між цими особами,
наймачем та членами його сім'ї, які
проживають з ним, не було іншої угоди
про порядок користування житловим
приміщенням.

Судом встановлено, що позивач
ОСОБА_4 та ОСОБА_6, проживали як члени
однієї родини за адресою: АДРЕСА_1 з 1988
року по день смерті ОСОБА_6,
яка настала ІНФОРМАЦІЯ_2. Згідно з
випискою з особового рахунку № 11394 ТОВ
«УК - Альянс Град» наймачем
вищезазначеної квартири є ОСОБА_6, яка
знята з реєстрації 30 жовтня 1995 року у
зв'язку зі смертю, також за даною
адресою з 12 серпня 1988 року був
зареєстрований ОСОБА_4, який був знятий
з реєстраційного обліку 28 червня 1994
року, на теперішній час зареєстрованим
ніхто не значиться (а.с.8). Відповідно
до копії свідоцтва про смерть ОСОБА_6
померла ІНФОРМАЦІЯ_2, про що
Червоногвардійським відділом
державної реєстрації актів цивільного
стану м. Макіївки Донецької області
зроблено відповідний актовий запис за
№ 1284 (а.с.7). Відповідно до акту № 110 від
25 грудня 2013 року складеного комісією
ТОВ «УК - Альянс Град» за присутності
сусідів, за вищезазначеною адресою
проживає ОСОБА_4 з 1988 року по теперішній
час (а.с.9).

На підставі викладеного, суд приходить
до переконання можливим визнати
ОСОБА_4 членом сім'ї наймача та на цих
підставах, право на житлове приміщення
у вигляді квартири за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 103 ЖК України договір
найму житлового приміщення може бути
змінено тільки за згодою наймача,
членів його родини та наймодавця за
винятком випадків, передбачених
Основами житлового законодавства
Союзу СРС і цим кодексом.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу.

Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення замість попереднього
наймача. Таке ж право у разі смерті
наймача або втрати ним права на жиле
приміщення належить будь-якому членові
сім'ї наймача.

Розглядаючи позов ОСОБА_4 в частині
зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія -
Альянс Град» укласти з ним договір
найму житлового приміщення, суд
приймає до уваги, що основний
квартиронаймач квартири АДРЕСА_1
ОСОБА_6, знята з реєстрації у зв'язку із
смертю, тому вона не може на цей час
звернутися до наймодавця із заявою про
зміну договору найму жилого
приміщення, у зв'язку із чим, вважає
можливим задовольнити позов ОСОБА_4 в
частині зобов'язання ТОВ «Управляюча
компанія - Альянс Град» укласти з ним
договір найму жилого приміщення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 61, 63, 64, 65, 103, 104, 106 Житлового
Кодексу України, ст.ст. 5-7, 10, 14, 57, 60, 212 - 215
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Макіївської
міської ради, третя особа: Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча компанія - Альянс Град» про
визнання членом сім'ї наймача та
визнання права користування житловим
приміщенням - задовольнити у повному
обсязі.

Визнати ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця
с. Міжріччя м. Судак АР
Крим, членом родини наймача ОСОБА_6, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_2,
житлового приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_4 право користування
житловим приміщенням у вигляді
квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча компанія
- Альянс Град» укласти з ОСОБА_4 договір
найму на житлове приміщення у вигляді
квартири АДРЕСА_1

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення. Особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
О.В. Березніков