Справа № 752/1754/14-ц
Провадження №: 2/752/2259/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2014 року Голосіївський районний суд
м. Києва у складі:

Головуючого судді Плахотнюк К.Г.,

при секретарі Короткій Н.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві справу за позовом
ОСОБА_1 до Приватного підприємства
«НИВА - В.Ш.», треті особи відділ
примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Київській області, публічне акціонерне
товариство «Банк Форум», ОСОБА_2 про
повернення гарантійного внеску,

встановив:

03.02.2014 року ОСОБА_1 звернулася в суд з
позовом до ПП «НИВА - ВШ» про
повернення гарантійного внеску, треті
особи відділ примусового виконання
рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції в Київській
області, ПАТ «Банк Форум», ОСОБА_2 про
повернення гарантійного внеску.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог позивачем зазначено, що вона
19.02.2013 року приймала участь у прилюдних
торгах (аукціоні) з реалізації
предмету іпотеки, розташованого за
адресою - АДРЕСА_1, вартістю 3 362 000, 00 грн.
у зв»язку з чим нею 18.02.2013 року було
сплачено на рахунок відповідача
гарантійний внесок у розмірі 168 100, 00
грн.. Крім неї у прилюдних торгах брали
участь ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2., за
результатами яких переможцем
оголошено ПАТ «Банк Форум».. На
виконання вимог ч. 2 ст. 46 Закону
України «Про іпотеку», сплачений нею
гарантійний внесок для участі у
прилюдних торгах не повернутий їй
відповідачем протягом трьох днів з
моменту проведення прилюдних торгів, а
також на її вимогу. Просила стягнути з
відповідача на її користь, сплачений
нею гарантійний внесок у розмірі 168 100,
00 грн. у примусовому порядку та
відшкодувати судові витрати по сплаті
судового збору у зв»язку зі зверненням
в суд з позовом.

У судовому засіданні представник
позивача підтримала заявлений позов, з
зазначених у позовній заяві підстав,
просила стягнути з ПП «НИВА - ВШ» на
користь ОСОБА_1 сплачений внесок для
участі у прилюдних торгах, які
відбулися 19.02.2013 року у розмірі 168 100, 00
грн., оскільки повернути його у
добровільному порядку відповідач не
бажає. Також стверджувала, що
відповідач не виконав свого обов»язку
щодо роз»яснення позивачу
необхідності вчинення заяви щодо
повернення гарантійного внеску
безпосередньо по завершенню прилюдних
торгів.

Представник відповідача заявлений
позов не визнав, просив відмовити в
його задоволенні, посилаючись на те, що
по завершенню прилюдних торгів, які
відбулися 19.02.2013 року щодо реалізації
нерухомості за адресою - АДРЕСА_1,
переможцем було визнано ПАТ «Банк
Форум», однак з підстав невиконання
останнім обов»язку щодо сплати повної
вартості придбаного майна протягом
десяти днів після проведення торгів,
переможцем зазначених прилюдних
торгів була визнана позивач ОСОБА_1, що
було погоджено з останньою та з приводу
чого складено протокол прилюдних
торгів №1012813/1/1 від 19.03.2013 року, яким
надано їй строк для оплати вартості
придбаного майна до до 02.04.2013 року.
Позивач, будучи визнаною переможцем
прилюдних торгів не оплатила вартість
придбаного майна, а тому сплачений нею
гарантійний внесок не підлягає
поверненню відповідно до ст. 46 Закону
України «Про іпотеку».

Треті особи відділ примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції в Київській
області, ПАТ «Банк Форум», будучи
належним чином повідомленими не
забезпечили явку у судове засідання
представників. Третя особа ОСОБА_2,
будучи належним чином повідомленим, у
судове засідання не з»явився. Будь-які
клопотання від третіх осіб до суду не
надходили, а тому судом визнано за
можливе, розгляд справи за позовними
вимогами ОСОБА_1 за відсутності третіх
осіб.

Заслухавши представників позивача та
відповідача, суд прийшов до висновку,
що заявлений позов не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на виконанні у
відділі примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби ГУЮ у Київській області
перебувало виконавче провадження
№33267898 з примусового виконання
виконавчого листа Ірпінського
міського суду Київської області від
01.11.2011 року на справі №2-475/201о на
виконання якого 13.07.2012 року було
описано та накладено арешт на житловий
будинок 1 188, 2 кв.м. та земельну ділянку
0,1415 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.27-28).

18.02.2013 року ОСОБА_1 внесла на рахунок
ПП «НИВА - ВШ» грошові кошти в сумі 168 100,
00 грн. в якості гарантійного внеску за
участь у прилюдних торгах по лоту №1 по
договору №1012813 від 17.10.2012 року, а 19.02.2013
року подала заяву за №2 про участь у
прилюдних торгах з реалізації
предмету іпотеки - житлового будинку
незавершеного будівництва загальною
площею 1 188, 2 м.кв. та земельної ділянки
загальною площею 0, 1415 га за початковою
ціною 3 362 000, 00 грн.. Відповідно до
змісту зазначеної заяви ОСОБА_1
зазначила,що з умовами продажу
нерухомого майна на прилюдних торгах
ознайомлена та зоббов»язується їх
виконати. (а.с.31-32).

За даними протоколу №1012813/1 проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна
(предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_3
19.02.2013 року ПП «НИВА - ВШ» проведено
прилюдні торги з реалізації житлового
будинку незавершеного будівництва
загальною площею 1 188, 2 м.кв. та
земельної ділянки загальною площею 0,
1415 га кадастровий номер земельної
ділянки :01:072:0081 за адресою:
АДРЕСА_1, стартова ціна 3 362 000, 00 грн. за
участі ПАТ «Банк Форум» через
представника за довіреністю Тарана
В.О., ОСОБА_1, ОСОБА_2, переможцем торгів
визначено ПАТ «Банк Форум». У зв»язку
з тим, що покупцем реалізованого майна
є його іпотеко держатель на ПАТ «Банк
Форум» покладено обов»язок внесення
на поточний рахунок організатора
прилюдних торгів різницю між сумою
гарантійного внеску та сумою
винагороди організатору до 05.03.2013 року
в сумі 1 038 800, 00 грн. (а.с.4).

За даними протоколу №1012813/1/1
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (предмета іпотеки), яке належить
ОСОБА_3, затвердженого 19.03.2013 року ПП
«НИВА - ВШ» 19.02.2013 року проведено
прилюдні торги з реалізації житлового
будинку незавершеного будівництва
загальною площею 1 188, 2 м.кв. та
земельної ділянки загальною площею 0,
1415 га кадастровий номер земельної
ділянки :01:072:0081 за адресою:
АДРЕСА_1, стартова ціна 3 362 000, 00 грн. за
участі ПАТ «Банк Форум» через
представника за довіреністю Тарана
В.О., ОСОБА_1, ОСОБА_2. Переможцем
торгів визначено ПАТ «Банк Форум»,
однак кошти у розмірі 1 038 800, 00 грн. на
поточний рахунок організатора
прилюдних торгів станом на 05.03.2013 року
від ПАТ «Банк Форум» не надійшли.
Учасник прилюдних торгів за №3 ОСОБА_2
відмовився стати переможцем прилюдних
торгів, переможцем прилюдних торгів
оголошено учасника №2 ОСОБА_1.
Переможець торгів ОСОБА_1 мала внести
до 02.04.2013 року на депозитний рахунок
державної виконавчої служби грошові
кошти в сумі - 2 861 913, 00 грн. та на рахунок
організатора прилюдних торгів різницю
між сумою гарантійного внеску та
сумою винагороди у розмірі 332 987, 00 грн..
Зазначений протокол підписаний
ОСОБА_1, що свідчить про згоду
останньої на визнання її переможцем
прилюдних торгів.(а.с.25-26).

Судом також встановлено, що ОСОБА_1 не
виконала свого обов»язку щодо внесення
до 02.04.2013 року на депозитний рахунок
державної виконавчої служби грошових
коштів у сумі - 2 861 913, 00 грн.. яка
дорівнює різниці між продажною ціною
придбаного нею лота і сумою винагороди
організатора прилюдних торгів за цим
лотом у сумі 501 087, 00 грн. та на рахунок
організатора прилюдних торгів різницю
між сумою гарантійного внеску та
сумою винагороди у розмірі 332 987, 00 грн.

Відповідно до порядку проведення
прилюдних торгів, затвердженого
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27.10.1999
року №68/5: за результатами проведення
прилюдних торгів і продажу предмета
іпотеки складається протокол, який
підписується уповноваженим
представником спеціалізованої
організації та покупцем предмета
іпотеки; переможець прилюдних торгів
протягом десяти робочих днів з дня
підписання протоколу перераховує
кошти за придбане на торгах майно на
зазначений у протоколі банківський
рахунок спеціалізованої організації:
гарантійний внесок, сплачений покупцем
до початку прилюдних торгів,
зараховується до ціни продажу. Іншим
учасникам внесена сума повертається
протягом трьох робочих днів з дня
закінчення прилюдних торгів.
Гарантійний внесок також підлягає
поверненню, якщо торги не відбулися.;
якщо покупець не внесе всієї належної
до сплати суми в десятиденний строк,
гарантійний внесок йому не
повертається, а наступний учасник, що
запропонував найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну продажу, оголошується
переможцем прилюдних торгів. За його
відсутності або відмови прилюдні торги
оголошуються такими, що не відбулися.
Гарантійний внесок не повертається
також учаснику торгів, який став
переможцем торгів, але відмовився
підписати протокол.

Крім того, аналогічні вимоги визначені
і ч.ч.1,3 ст. 46 Закону України «Про
іпотеку» про те, що переможець
прилюдних торгів протягом десяти
робочих днів з дня підписання
протоколу перераховує кошти за
придбане на торгах майно на зазначений
у протоколі банківський рахунок
органу державної виконавчої служби.
Якщо покупець не внесе всієї належної
до сплати суми в десятиденний строк,
гарантійний внесок йому не
повертається, а наступний учасник, що
запропонував найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну продажу, оголошується
переможцем прилюдних торгів.

Наразі, за встановлених судом обставин,
що позивач у справі є наступним
учасником прилюдних торгів, який
запропонував найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну продажу, яким надано
згоду на визнання її ж переможцем
прилюдних торгів, однак у визначений
десятиденний строк по закінченню
прилюдних торгів не внесла належних до
сплати сум на рахунок органу
виконавчої служби та організатора
прилюдних торгів, відповідно
гарантійний внесок, сплачений для
участі у прилюдних торгах не
повертається.

Відтак, заявлені позивачем вимоги про
стягнення з ПП «НИВА - ВШ» на її користь
168 100, 00 грн., сплаченого гарантійного
внеску для участі у прилюдних торгах з
реалізації житлового будинку
незавершеного будівництва загальною
площею 1 188, 2 м.кв. та земельної ділянки
загальною площею 0, 1415 га кадастровий
номер земельної ділянки :01:072:0081 за
адресою: АДРЕСА_1 задоволенню не
підлягають.

З огляду на висновки суду про
відсутність підстав для задоволення
позовних вимог ОСОБА_1, понесені судові
витрати по сплаті судового збору при
зверненні в суд з позовом не
підлягають відшкодуванню у порядку,
передбаченому правилами ст. 88 ЦПК
України.

На підставі викладеного, керуючись ст.
46 Закону України «Про іпотеку»,
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27.10.1999
року №68/5, , ст.ст. 10,11,60,88,208,213,218 ЦПК
України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «НИВА - В.Ш.», треті особи
відділ примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Київській області, публічне акціонерне
товариство «Банк Форум», ОСОБА_2 про
повернення гарантійного внеску,
залишити без задоволення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разу подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається Апеляційному суду м.Києва
через Голосіївський районний суд
м.Києва протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
Плахотнюк К.Г.