Справа № 695/1032/14-ц
номер провадження 2/695/571/14
Золотоніський міськрайонний суд
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

08 квітня 2014 року
м.
Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд
Черкаської області в складі:

головуючого - судді Середи Л.В.

при секретарі - Оніщенко Н.В.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_1,

та представника відповідача -
адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Золотоноша
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
дочірнього підприємства "Агрофірми
"Іскра" про визнання договору оренди
землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до Золотоніського
міськрайонного суду Черкаської
області з позовом до дочірнього
підприємства "Агрофірма "Іскра" про
визнання договорів оренди землі
недійсними. Свої вимоги мотивує тим, що
у договорах оренди землі, які вона
укладала 01.09. 2012 року з ДП "Агрофірма
"Іскра" не вказані всі істотні умови
договору оренди землі, зазначені у
Законі України "Про оренду землі". А
відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов є підставою для визнання
договору недійсним. За таких обставин
ОСОБА_3 змушена була звернутись до суду
з вищезазначеним позовом.

У судове засідання представник
позивача за довіреністю ОСОБА_1 не
з`явився, направивши до суду письмову
заяву, в якій частково підтримав
позовні вимоги та просив суд визнати
договора оренди землі, укладені між
ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма "Іскра"
недійсними, у разі неявки відповідача
не заперечував проти ухвалення
заочного рішення, просив справу
розглядати без сторони позивача.

Представник відповідача ДП "Агрофірма
"Іскра" у судове засідання повторно не
з`явився, не повідомивши суд про
причини неявки, хоча про дату, час та
місце судового розгляду ставився до
відому належним чином.

Так як у справі достатньо матеріалів
про права та взаємовідносини сторін,
суд, враховуючи письмову заяву
представника позивача розглядає
справу за відсутності сторін, по
матеріалах справи - заочно.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Згідно із ст. 10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень...

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№ 388346, виданого на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 24.10.2008 року за № 6005, та
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯК № 388347,
виданого на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом від 24.10.2008
року за № 6005, ОСОБА_3 є власником
земельних ділянок, загальною площею 2,39
га, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташована в межах
Новодмитрівської сільської ради
Золотоніського району Черкаської
області.

Згідно з договорами оренди землі
від 01.09.2012 року, укладеним між ОСОБА_3, як
орендодавцем, та орендарем ДП
"Агрофірма "Іскра", позивач надав, а
відповідач прийняв в строкове (10 років
з (число та місяць не вказані) 2012 року по
2022 року - п. 8 договору) платне
користування (4,5% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки)
земельні ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва в
адмінмежах Новодмитрівської сільської
ради, загальною площею 2,36 га, (п., п. 1, 2
договору), нормативна грошова оцінка
земельних ділянок становить: земельної
ділянки, площею 2,0363 га - 49495,39 грн. та
площею 0,3530 га - 14040,0 грн., (п. 5 договорів
оренди), орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та розмірі -
4,5% від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки обумовленої в п. 2.5
договорів за кожен рік оренди, в термін
до 31 грудня поточного року оренди (п.,п.
9, 11 договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер,
місце розташування та розмір земельної
ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату;

- умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Зі змісту договорів оренди землі,
укладених між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма
"Іскра" від 01.09.2012 року, вбачається, що
вони не містить ряду істотних умов,
передбачених ст.15 Закону України "Про
оренду землі", а саме:

- в договорах не вказані кадастрові
номери земельних ділянок;

- п. 9 договорів оренди землі
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі в
розмірі 4,5 % від нормативно грошової
оцінки земельної ділянки, обумовленої
в п. 2.5 Договору за кожен рік оренди.
Проте в договорах не визначено умов
індексації орендної плати, порядку її
внесення і перегляду (розділ 4 договору
"Орендна плата");

- умови збереження стану об'єкта оренди;
п. 17 договорів оренди землі - не
визначено;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю чітко не визначені; п.
20 договору оренди землі передбачено, що
передача земельної ділянки орендарю
здійснюється у строк однієї доби після
державної реєстрації цього договору за
актом її приймання-передачі. Слід
зазначити, що договори зареєстровані у
міськрайонному управлінні Держкомзему
у м. Золотоноша та Золотоніському
районі Черкаської області 29.12.2012 року
за № 12301 та за № 12275, але в
передбачений термін акт
приймання-передачі земельної ділянки
позивачем не підписувався і
відповідачем до суду не наданий;

- умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки договором не
визначено.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" відсутність
у договорі оренди землі однієї з
істотних умов є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону. Згідно із ч. 4 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" невід'ємною
частиною договору оренди землі є: план
або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом, додатково договором
передбачено як його невід`ємну частину:
встановлених земельних сервітутів. Як
вбачається з договорів оренди землі,
укладених між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма
"Іскра" дані договора не містять
вищезазначених невід'ємних частин.

Відповідно до
ч. 6 ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" у разі визнання у судовому
порядку договору оренди землі
недійсним отримана орендодавцем
орендна плата за фактичний строк
оренди землі не повертається.

Таким чином у судовому
засіданні встановлено, що договора
оренди землі, укладені між ОСОБА_3 та ДП
"Агрофірмою "Іскра" не містить ряду
істотних умов, визначених Законом
України "Про оренду землі", а тому позов
ОСОБА_3 підлягає до повного
задоволення.

На підставі зазначеного та керуючись
ст. 638 ЦК України,
Законом України "Про оренду
землі", ст., ст. 10, 11, 213, 216,
ст., ст. 224, 226 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:
Позов
ОСОБА_3 до дочірнього підприємства
"Агрофірма "Іскра" про визнання
договорів оренди землі недійсними -
задовольнити.
Визнати договори оренди
землі від 01.09.2012 року, укладені між
ОСОБА_3 та дочірнім підприємством
"Агрофірма "Іскра" (),
зареєстровані у міськрайонному
управлінні Держкомзему України в м.
Золотоноші та Золотоніському районі
Черкаської області 29.12.2012 року за №
12301 та за № 12275 - недійсними.

Рішення може бути
переглянуте Золотоніським
міськрайонним судом за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного
суду Черкаської області через
Золотоніський міськрайонний суд
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Суддя:
Л. В. Середа