Справа № 265/1217/13-ц
Провадження № 2/265/5/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2014 року
місто
Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста
Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Мельник І. Г.,

при секретарі - Тушкановій Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Маріуполі
Донецької області справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди
дійсною, визнання права власності на
будинок

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2013 року позивач звернувся до
Орджонікідзевського районного суду м.
Маріуполя Донецької області із позовом
до відповідачки ОСОБА_2 про визнання
угоди дійсною, визнання права
власності. В обґрунтування заявлених
вимог посилався на те, що 04 грудня 1997
року між ним та ОСОБА_2 на Азовській
універсальній товарній біржі був
укладений біржовий контракт № ВР - 149,
відповідно до якого ОСОБА_1 придбав
житловий будинок АДРЕСА_1 з усіма
господарськими прибудовами, загальною
площею 46,4 кв.м. Договір купівлі -
продажу житлового будинку нотаріально
не посвідчувався, проте сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору та відбулось його повне
виконання: покупцем ОСОБА_1 продавцеві
ОСОБА_2 було сплачено грошові кошти у
розмірі 5 800 грн. за придбання житлового
будинку, при цьому, ОСОБА_2 здійснила
передачу предмету договору шляхом
передачі документів, підтверджуючих
право власності на нього покупцю -
ОСОБА_1 Після чого, позивач
зареєстрував своє право власності на
будинок АДРЕСА_1 з усіма господарськими
прибудовами в БТІ м. Маріуполя за
реєстраційним номером 14020, про що
останньому 05 грудня 1997 року було
видано реєстраційне свідоцтво. У
зв'язку з необхідністю приведення
правовстановлюючих документів у
відповідність до діючого
законодавства України, просить суд
визнати біржовий контракт дійсним, та
визнати за ним право власності на
житловий будинок .

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позовні вимоги підтримав повністю, дав
пояснення, аналогічні викладеним у
позовній заяві, просив задовольнити
його позовні вимоги у повному обсязі,
та визнати біржовий контракт, який було
укладено 04 грудня 1997 року на Азовській
універсальній товарній біржі між ним
та ОСОБА_2, а також визнати за ним право
власності на будинок АДРЕСА_1 з усіма
господарськими прибудовами.

Відповідачка ОСОБА_2 до судового
засідання не з'явилась за невідомих
суду причин, про час та день слухання
справи була повідомлена своєчасно
шляхом направлення судового доручення
про її допит іноземній державі
відповідно до умов Мінської конвенції.

Не з`явившись у судове засідання та не
скориставшись своїм процесуальним
правом надання доводів або заперечень
проти позову, тим самим відповідачка не
оспорюють позовні вимоги ОСОБА_1

Згідно із статтею 169 ЦПК України, у разі
повторної неявки в судове засідання
відповідача, повідомленого належним
чином, суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних чи доказів.

Статтею 6 Конвенції Ради Європи «Про
захист прав людини та основних свобод»
від 04.11.1950 року, ратифікованою згідно із
Законом України від 17.07.1997 року, кожен
має право на справедливий і відкритий
розгляд справи упродовж розумного
строку незалежним та безстороннім
судом, встановлений законом.

Заслухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно біржового контракту № ВР - 149 від
04 грудня 1997 року Азовською
Універсальною товарною біржею був
укладений договір купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 загальною
площею 46,4 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.,
з усіма господарським будівлями, між
ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, з
іншого боку.

Як вбачається з біржового контракту №
ВР - 149 зареєстрованого на Азовській
Універсальній товарній біржі 04 грудня
1997 року, реєстраційне свідоцтво було
видано позивачу 05 грудня 1997 року.

Правовідносини, що склалися між
сторонами мали місце до набрання
чинності ЦК України в редакції 2003 року,
тому відповідно п. 4 Прикінцевих
положень підлягають застосуванню
положення ЦК України в редакції 1963
року.

Так договір купівлі - продажу квартири,
сторонами по якому є громадяни,
укладений у порушення вимог ст. 227 ЦК
України, якою передбачене обов'язкове
нотаріальне посвідчення угод цього
виду.

Відповідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, які були досліджені
у судовому засіданні, суд вважає
встановленим, що між ОСОБА_1, з однієї
сторони, та ОСОБА_2, з іншої сторони,
відбувся договір купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, з усіма
господарськими будівлями, а саме:
літньою кухнею та вбиральнею, які
розташовані на земельній ділянці
АДРЕСА_1.

При цьому, позивач не може реалізувати
своє право розпорядження належним йому
нерухомим майном, оскільки згідно
Тимчасового положення про порядок
державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства Юстиції від 07.02.2002 року №
7/5 біржовий контракт не відноситься до
право встановлювальних документів, на
підставі яких проводиться реєстрація
прав власності на об'єкти нерухомого
майна.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема з
правочинів.

На підставі переліченого суд вважає
можливим задовольнити позовні вимоги
ОСОБА_1 визнавши дійсним вказаний
договір купівлі - продажу, укладений на
Азовській Універсальній товарній
біржі 04 грудня 1997 року та
зареєстрований за № ВР - 149 та визнати
за позивачем право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1 з усіма
господарськими будівлями, а саме:
літньою кухнею та вбиральнею, які
розташовані на земельній ділянці
АДРЕСА_1.

На підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України (в
редакції 1963 року), керуючись ст. ст. 10, 60,
61, 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
угоди дійсною, визнання права
власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу житлового будинку АДРЕСА_1,
який був укладений 04 грудня 1997 року між
ОСОБА_1, з одного боку та ОСОБА_2, з
іншого боку, та був зареєстрований
Азовською Універсальною товарною
біржею 04 грудня 1997 року (біржовий
контракт № ВР - 149).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, загальною
площею 46,4 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.,
з усіма господарськими будівлями, а
саме: літньою кухнею та вбиральнею, які
розташовані на земельній ділянці
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області у місті
Маріуполі через Орджонікідзевський
районний суд міста Маріуполя шляхом
подачі в 10-денний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя
І.Г. Мельник