Справа № 132/4644/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

28.02.2014 Калинівський районний суд
Вінницької області

в складі: головуючого Каращук О.Г.

при секретарі Лисюк О.П.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Калинівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
СВК «Колос», треті особи відділ
Держземагенства у Калинівському
районі Вінницької області,
Реєстраційна служба Калинівського
районного управління юстиції про
визнання договорів оренди землі
недійсними та повернення земельних
ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позові вказує, що
являється власником земельної ділянки
НОМЕР_1 кадастровий №070000096,
розташованої на території Кіровської
сільської ради Калинівського району
Вінницької області, площею 4,0332 га., що
належать йому на праві власності
згідно державного акту серії ВН №118498,
зареєстрованого в книзі державних
актів за №112 від 08.09.2004 р.

Між позивачем та відповідачем був
підписаний договір оренди, який був
зареєстрований в відділі Держкомзему у
Калинівському районі від 29.11.2012 року за
№06300.

Відповідно до ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" визначено, що однією
з істотних умов договору оренди землі
є: об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки). Невід'ємними
частинами договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом.

Вважає , що вказаний договір оренди
землі укладений з порушенням норм
цивільного та земельного
законодавства та Закону України "Про
оренду землі", оскільки в реєстраційних
справах щодо укладеного між сторонами
договору не долучено: план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), що унеможливлює
її ідентифікувати, тобто відсутня
необхідна інформація про об'єкт оренди,
що є однією з істотних умов договору
оренди землі і що відповідно до вимог
ст.ст. 203.215 ЦК України свідчить про
недійсність правочину, а тому
звертається до суду з даним позовом і
просить визнати договір оренди землі
недійсним та повернути належну йому
земельну ділянку.

Позивач неодноразово в усній формі
звертався протягом 2012-2013 року до
відповідача з приводу повернення йому
земельної ділянки на що отримував
відповідь, що тільки по закінченні
терміну дії договору оренди, що
спонукало його звернутись до суду з
даним позовом.

Представник позивача відповідно
до договору про надання правової
допомоги, ОСОБА_2 в судове засідання не
з'явився, надав письмову заяву про
розгляд справи в його відсутність,
позовні вимоги та пояснення до
позовних вимог підтримує повністю,
просить позов задовольнити.

Представник відповідача за
довіреністю Кисляк С.О. в судове
засідання не з'явився, в письмовій
заяві просить розглядати справу в його
відсутність.

Представник третьої особи відділу
Держземагенства у Калинівському
районі Вінницької області в судове
засідання не з'явився без поважних
причин.

Представник третьої особи відділу
Реєстраційної служби Калинівського
районного управління юстиції в судове
засідання не з'явився без поважних
причин.

Згідно ст.158 ЦПК України особа, яка
бере участь у справі, має право
заявляти клопотання про розгляд справи
за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи,
оцінивши зібрані по справі докази в їх
сукупності, суд вважає, що в
задоволенні позовних вимог необхідно
відмовити з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні
достовірно встановлено, що ОСОБА_1
являється власником земельної ділянки
НОМЕР_1 кадастровий №070000096,
розташованої на території Кіровської
сільської ради Калинівського району
Вінницької області, площею 4,0332 га., що
належить йому на праві власності
згідно державного акту серії ВН №118498,
зареєстрованого в книзі державних
актів за №112 від 08.09.2004 р.

25.01.2011 року між позивачем ОСОБА_1 та
відповідачем СВК «Колос» був укладений
договір оренди землі №30 строком на 5
років. Даний договір був
зареєстрований відділом Держкомзему у
Калинівському районі Вінницької
області за №06300, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 29.11.2012 року.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" істотними
умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування
та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату;

- умови використання та цільове
призначення земельної-ділянки, яка
передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта
оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору
оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15
Закону України "Про оренду землі" є план
або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частиною
першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203
цього Кодексу.

Із матеріалів реєстраційної
справи, копія якої долучена до справи
вбачається, що оспорюваний договір
оренди земельної ділянки, укладений у
письмовій формі, пройшов відповідну
державну реєстрацію, позивач мав
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, волевиявлення позивача
було спрямоване на укладання договору
оренди, до договору оренди земельної
ділянки додано копію державного акту,
при складанні, видачі та реєстрації
якого було вчинено відповідні план та
схему земельної ділянки, кадастровий
план з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів, а
також вчинено опис меж, де зазначено
сусідніх землекористувачів.

Посилання позивача та його
представника на відсутність таких
істотних умов договору оренди землі, як
план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду та акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) є безпідставними, оскільки
в матеріалах реєстраційної справи до
договору оренди землі додані копія
Державного акту на право власності на
земельну ділянку з планом меж
земельної ділянку, кадастровий план з
описом меж суміжних землевласників,
акт погодження меж землекористування
та акт приймання - передачі об'єкта
оренди.

Наявність акту виносу в натурі меж
земельної ділянки, яка надається в
оренду, є обов'язковою тільки в разі,
якщо земельна ділянка виділяється
окремо, натомість земельна ділянка
позивача обробляється і
використовується в єдиному масиві з
ділянками інших співвласників
земельних паїв і відповідно
унеможливлює визначення меж земельної
ділянки в натурі ( на місцевості ).

Наведене свідчить про те, що між
позивачем та відповідачем при
укладанні договору оренди землі
погоджено всі істотні умови, у тому
числі об'єкт оренди (місце розташування
та розмір земельної ділянки).

Не є укладеними правочини
(договори), у яких відсутні встановлені
законодавством умови, необхідні для їх
укладення (відсутня згода за всіма
істотними умовами договору; не
отримано акцепт стороною, що направила
оферту; не передано майно, якщо
відповідно до законодавства для
вчинення правочину потрібна його
передача тощо).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає державній
реєстрації, є укладеним з моменту
державної реєстрації.

З огляду на зазначене, суд прийшов
до висновку щодо відсутності підстав
для визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки, так як останній
було укладено з дотриманням вимог
Закону України "Про оренду землі" та
іншим нормам чинного законодавства
України і відповідно заявлений позов є
безпідставний.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 203, 210, 215, 638, 640 ЦК України, ст. 14, 15,
16, 17, 19 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 10, 15, 60,
212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1 до СВК
«Колос», треті особи відділ
Держземагенства у Калинівському
районі Вінницької області,
Реєстраційна служба Калинівського
районного управління юстиції про
визнання договорів оренди землі
недійсними та повернення земельних
ділянок - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: