Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/442/14-ц
Провадження № 2/553/450/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.02.2014м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
додаткової відповідальністю
«Полтавтрансбуд», третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета
спору: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2014 року позивачка ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно - квартиру АДРЕСА_1, а саме: 1-а
кімната (4) площею 12,6 кв.м., 2-а кімната (5)
площею 18,8 кв.м., 3-а кімната (8) площею 27,8
кв.м., комора (1) площею 5,2 кв.м., коридор
(2) площею 11,5 кв.м., передпокій (3) площею
5,2 кв.м., ванної кімнати (6) площею 8,4 кв.м.,
вбиральні (7) площею 2,0 кв.м., кухні (9)
площею 16,3 кв.м., балкон площею 1,2 кв.м.,
балкон площею 1,2 кв.м., загальною площею
110,2 кв.м., посилаючись на те, що 15 грудня
2011 року між нею та відповідачем було
укладено договір № 21 та № 22 про набуття
прав на приміщення. Відповідно до умов
вказаних договорів, а саме пункту 4.2.1
позивачка повинна була придбати
заставну серії АА № 000361 від 15 грудня
2011 року та заставну серії АА № 000362 від 15
грудня 2011 року, яка підлягає поетапній
оплаті, з метою набуття в подальшому
права власності на вищевказану
квартиру. Дані заставні були видані
ТЗДВ «Полтавтрансбуд», як гарантійне
зобов'язання перед ТОВ «КУА
«Полтавтрансбуд». Відповідно до умов
вказаних договорів про набуття прав
на приміщення № 21 та № 22 та заставних
позивачем було в повному обсязі
сплачено повну суму зобов'язань у
розмірі 614 790 грн. 00 коп. відповідачу, а
саме товариству з обмеженою
відповідальністю «Компанії з
управління активами Полтавтрансбуд».
Після чого на зворотному боці вказаних
заставних було вчинено індосамент
(передавальний напис) на майно
позивача.

Згідно умов вказаного договору
за умови виконання своїх обов'язків за
цим договором позивачка ОСОБА_1 отримує
від відповідача документи, необхідні
для оформлення правовстановчих
документів, що підтверджують право
власності позивача на вказану
квартиру. В позові позивачкою ОСОБА_1
зазначено, що оформлення права
власності на об'єкт та оплату послуг
відповідних державних органів позивач
здійснює самостійно. Крім того
зазначено, що у зв'язку з відсутністю
необхідних для подальшої реєстрації
прав власності на вказану квартиру
правовстановчих документів, тому
позивачка була змушена звернутися до
суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивачка
ОСОБА_1 не з'явилась, але надала суду
заяву, в якій прохала проводити судовий
розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судове засідання не з'явився, але надав
суду заяву в якій прохав проводити
судовий розгляд справи у відсутність
їх представника, позовні вимоги
визнають в повному обсязі.

Представник третьої особи на
стороні відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю «Компанія
з управління активами
«Полтавтрансбуд» в судове засідання не
з'явився, але надав суду заяву в якій
прохав проводити судовий розгляд
справи у відсутність їх представника,
проти задоволення позовних вимог не
заперечували.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає
до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 15 грудня 2011
року між позивачкою та відповідачем
було укладено № 21 та № 22 договори про
набуття прав на квартиру АДРЕСА_1 (
а.с.10-12, 13-15).

Як вбачається з умов вказаного
договору позивачка ОСОБА_1 отримала
майнові права відповідача Товариства
з додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» на об'єкт, який
належить останньому на праві
власності згідно акту прийняття в
експлуатацію завершеного будівництвом
об'єкту та відповідних рішень
виконкому.

Вказаним договором визначено, що
за умови виконання своїх обов'язків за
цим договором ОСОБА_1 одержує від
відповідача Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
документи, необхідні для оформлення
правовстановлюючих документів, що
підтверджують право власності
останньої на об'єкт та оплату послуг
відповідних державних органів
позивачем здійснюються самостійно.

04 лютого 2014 року між сторонами по
справі було складно акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивачка прийняла майнові
права на квартиру АДРЕСА_1, а саме:
АДРЕСА_1, поверх 4, кількість кімнат 3,
площа: житлова 59,2 кв. м., загальна площа
110,2 кв. м. Більше того, згідно вказаного
акту, яким встановлено, що передане
житло відповідає вимогам будівельних
норм і правил ( а.с.6).

Більше того, сторонами вказаного
договору, а саме позивачем отримано
нерухоме майно, а відповідач в свою
чергу отримав від останньої кошти в
сумі 614790 грн.00 коп., що підтверджується
довідкою, наданою головним
бухгалтером ТЗДВ «Полтавтрансбуд» (
а.с.8).

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договір
купівлі-продажу між сторонами по
справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва ( створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності
фізичної чи юридичної особи на
нерухоме майно, яке було створено та
прийнято в експлуатацію, виникає з
моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з Декларації про
готовність об'єкта до експлуатації
зареєстрованою 21.11.2013 року Державною
архітектурно - будівельна інспекція
України Управління дозвільних
процедур за № ІУ 68, житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1 (ІІ черга ІІ
пусковий комплекс) було введено в
експлуатацію ( а.с.17-19).

Статтею 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
не заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з
додаткової відповідальністю
«Полтавтрансбуд», третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета
спору: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу -
задовольнити.

Зобов'язати ТЗДВ
«Полтавтрансбуд» в рахунок повного
погашення боргових зобов'язань за
заставною серії АА № 000361 від 15 грудня
2011 року та заставною серії АА № 000362 від
15 грудня 2011 року передати ОСОБА_1
заставлене майно.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на квартиру АДРЕСА_1, а саме:
1-а кімната (4) площею 12,6 кв.м., 2-а кімната
(5) площею 18,8 кв.м., 3-а кімната (8) площею
27,8 кв.м., комора (1) площею 5,2 кв.м.,
коридор (2) площею 11,5 кв.м., передпокій (3)
площею 5,2 кв.м., ванної кімнати (6) площею
8,4 кв.м., вбиральні (7) площею 2,0 кв.м.,
кухні (9) площею 16,3 кв.м., балкон площею
1,2 кв.м., балкон площею 1,2 кв.м., загальною
площею 110,2 кв.м..

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко