АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 530/1651/13-ц
Номер провадження 22-ц/786/730/14
Головуючий у 1-й інстанції Водолага А. В.
Доповідач Кривчун Т. О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Полтавської області у складі:

Головуючого судді: Кривчун Т.О.

Суддів: Карнауха П.М., Пилипчук Л.І.

при секретарі: Філоненко О.В.

за участю: представника позивачів -
ОСОБА_1

розглянула у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтаві
цивільну справу за апеляційною скаргою
представника позивачів за довіреністю
ОСОБА_1

на рішення Зіньківського районного
суду Полтавської області від 16 січня 2014
року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36,
ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,
ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 до
Приватного підприємства «Паритет»,
треті особи без самостійних вимог на
стороні відповідача Відділ
Держземагенства у Зіньківському
районі Полтавської області,
Реєстраційна служба Зіньківського
районного управління юстиції
Полтавської області про визнання
недійсними договорів оренди землі та
скасування державної реєстрації.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача,-

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2013 року позивачі звернулися до
суду із вказаним позовом до ПП
«Паритет, посилаючись на те, що 01.01.2009
року між ними та відповідачем були
укладені договори оренди землі, які у
січні-лютому 2012 року були
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Зіньківському районі Полтавської
області та у червні 2013 року вони
звернулися до відповідача про
небажання продовжувати договірні
відносини щодо оренди земельних
ділянок, оскільки під час укладання
договорів не було додержано всіх
істотних умов, зокрема, відсутні умова
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, на що отримали
відмову від ПП «Паритет».

У зв»язку з цим прохали суд визнати
недійсними укладені між ними та
відповідачем договори оренди землі та
скасувати їх державну реєстрацію (т.1,
а.с.1-23).

Також, у липні 2013 року ОСОБА_46, ОСОБА_47,
ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50 звернулися до
суду з позовом до ПП «Паритет», треті
особи - Реєстраційна служба
Зіньківського РУЮ Полтавської області
про визнання договорів оренди землі
недійсними (т.2, а.с.6-8).

Ухвалою Зінківського районного суду
Полтавської області від 16.08.2013 року
позови ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,
ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,
ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,
ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34,
ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38,
ОСОБА_39 , ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42,
ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_46, ОСОБА_47,
ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50 до Приватного
підприємства «Паритет» про визнання
недійсними договорів оренди землі та
скасування державної реєстрації, -
об'єднано в одне провадження. Відкрито
провадження у вказаній цивільній
справі та призначено попереднє судове
засідання (т.3, а.с.1).

Ухвалою Зіньківського районного суду
Полтавської області від 08.11.2013 року
цивільні справи за позовами ОСОБА_46,
ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50 до ПП
«Паритет» залишено без розгляду (т.3,
а.с.117).

Рішенням Зіньківського районного суду
Полтавської області від 16 січня 2014 року
позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29,
ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33,
ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37,
ОСОБА_38, ОСОБА_39 , ОСОБА_40, ОСОБА_41,
ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 до Приватного
підприємства «Паритет», треті особи
без самостійних вимог на стороні
відповідача - Відділ Держземагенства у
Зіньківському районі Полтавської
області, Реєстраційна служба
Зіньківського районного управління
юстиції Полтавської області про
визнання недійсними договорів оренди
землі та скасування державної
реєстрації залишено без задоволення.

Вирішено питання стягнення судових
витрат (т.3, а.с.204-207).

В апеляційній скарзі представник
позивачів ОСОБА_1, посилаючись на
неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення судом
норм процесуального права, просить
рішення місцевого суду скасувати та
ухвалити нове рішення по суті позову.

Зазначає, що ПП «Паритет» було порушене
право позивачів як власників земельних
ділянок відчужувати права оренди
земельної ділянки, у т.ч. продавати на
земельних торгах, передавати у заставу,
спадщину, вносити до статутного
капіталу.

У судовому засіданні представник
позивачів доводи апеляційної скарги
підтримав та прохав її задовольнити.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під
час розгляду справи в апеляційному
порядку апеляційний суд перевіряє
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
у суді першої інстанції.

Колегія суддів, вивчивши матеріали
справи, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції у межах доводів апеляційної
скарги та позовних вимог, заявлених у
суді першої інстанції, вислухавши
пояснення представника позивачів
приходить до висновку про відхилення
апеляційної скарги з наступних
підстав.

У відповідності до ст.213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Судом першої інстанції вірно
встановлено та вбачається з матеріалів
справи, що вказаним позивачам на праві
власності належать земельні ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташовані на території
Дейкалівської сільської ради
Зіньківського району Полтавської
області:

- ОСОБА_2 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ №060405,
виданого 19 квітня 2006 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 35 та
площею 3,08га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 № 533767, виданого 14 червня 2001
року, зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №532 (т.1, а.с.25,26);

- ОСОБА_3 - площею 3,08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533757,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №535 (т.1, а.с.33);

- ОСОБА_4 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533630,
площею 3.40га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 №533710, виданих 12 червня 2001 року,
зареєстрованих у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю відповідно за №№46,67
та Свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, виданого 23.04.2010 року
державним нотаріусом Зіньківської
державної нотаріальної контори,
реєстраційний № 627 (т.1, а.с.38,40);

- ОСОБА_5 - площею 3.08 га згідно
державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533648,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №154 (т.1, а.с.47);

- ОСОБА_6 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №508366,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №155 (т.1, а.с.52);

- ОСОБА_7 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533583,
виданого 19 жовтня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №838 та площею 3.08
га згідно Свідоцтва про право на
спадщину за законом, виданого 23.02.2009
року державним нотаріусом Гадяцької
державної нотаріальної контори,
реєстраційний №2-317 (т.1, а.с.57,58);

- ОСОБА_9 - площею 5,66 га та 0.50 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №508330,
виданого 15 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №779 (т.1, а.с.70);

- ОСОБА_10 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533551,
виданого 15 червня 2001 року,
зареєстрований у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №780 (т.1, а.с.77);

- ОСОБА_8 - площею 3.10 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533562,
виданого 15 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №785 (т.1, а.с.65);

- ОСОБА_11 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 530903,
виданого 12 березня 2002 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №864 (т.1, а.с.82);

- ОСОБА_12 - площею 6.17 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 508344,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №461 та площею 3.0800
га згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№900157, виданого 30 грудня 2012 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №00859
(т.1, а.с.87,88);

- ОСОБА_13 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 060345,
виданого 10 червня 2005 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №10 (т.1,
а.с.96);

- ОСОБА_14 - площею 7.15 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 508341,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №439 (т.1, а.с.101);

- ОСОБА_15 - площею 3.15 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533733,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №488 та Свідоцтва
про право на спадщину за законом,
виданого 27.11.2009 року нотаріусом
Зіньківської державної нотаріальної
контори, реєстраційний № 2100 (т.1,
а.с.106,107) ;

- ОСОБА_16 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533739,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №624 (т.1, а.с.112);

- ОСОБА_17 - площею 3.68 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533708,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №633 (т.1, а.с.117);

- ОСОБА_18 - площею 3.48 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533643,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №357 (т.1, а.с.122);

- ОСОБА_19 - площею 3.56 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533644
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрований у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №356 (т.1, а.с.127);

- ОСОБА_20 - площею 3.44 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533573
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №419 (т.1, а.с.132);

- ОСОБА_21 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533544,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №395 (т.1, а.с.137);

- ОСОБА_22 - площею 3.10 га згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ № 356241,
виданого 21 травня 2008 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №35 та
площею 3.12 га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 № 533537, виданого 12 червня 2001
року, зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №396 (т.1, а.с.142,143);

- ОСОБА_23 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 060466,
виданого 08 грудня 2006 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №71 та
площею 3.08 га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 № 533565, виданого 12 червня 2001
року, зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №414 (т.1, а.с.150,151);

- ОСОБА_24 - площею 3.18 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533571,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №417 (т.1, а.с.158);

- ОСОБА_25 - площею 3.38 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533567,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №418 (т.1, а.с.163);

- ОСОБА_26 - площею 3.13 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533571,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №473 (т.1, а.с.168);

- ОСОБА_27 - площею 3.12 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 508499 та
площею 3.12 га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 № 508498, виданих 19 липня 2001 року,
зареєстрованих у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю відповідно за
№№833,828 (т.1, а.с.173,178);

- ОСОБА_28 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533752,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №324 (т.1, а.с.183);

- ОСОБА_29 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533753,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №323 (т.1 а.с.188);

- ОСОБА_30 - площею 3.68 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533709,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №325 (т.1, а.с.193);

- ОСОБА_31 - площею 3.15 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533628,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №286 (т.1, а.с.198);

- ОСОБА_32 - площею 3.18 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533627,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №287 (т.1, а.с.203);

- ОСОБА_33 - площею 3.60 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533707,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №260 (т.1, а.с.209);

- ОСОБА_34 - площею 3.37 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 №533706,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №261 (т.1, а.с.214);

- ОСОБА_35 - площею 3.43 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533578,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №246 (т.1, а.с.219);

- ОСОБА_36 - площею 3.18 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533579,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №247 (т.1, а.с.224);

- ОСОБА_37 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533631,
виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №217 (т.1, а.с.229);

- ОСОБА_38 - площею 3.68 га згідно Свідоцтва
про право на спадщину за законом,
виданого 23.07.2010 року державним
нотаріусом Зіньківської державної
нотаріальної контори, реєстраційний
№1609 та Державного акту на право
приватної власності на землю серії Р1 №
533559, виданого 12 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №41 (т.1, а.с.235);

- ОСОБА_39 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 232981,
виданого 08 листопада 2006 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №62 та
площею 3.08 га згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 № 533749, виданого 14 червня 2001
року, зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №572 (т.1, а.с.240, 241);

- ОСОБА_40 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533600,
виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №645 (т.1, а.с.248);

- ОСОБА_41 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 093265,
виданого 30 вересня 2003 року,
зареєстрованого у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №10 та площею
3.08 га згідно Державного акту на право
приватної власності на землю серії Р1
№533602, виданого 14 червня 2001 року,
зареєстрований у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №643 (т.1, а.с.253, 254);

- ОСОБА_42 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533545,
виданого 15 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №813 (т.1, а.с.261);

- ОСОБА_43 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533770
виданого 15 червня 2001 року,
зареєстрований у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №788 (т.1, а.с.267);

- ОСОБА_44 - площею 3.08 га згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії Р1 № 533635,
виданого 15 червня 2001 року,
зареєстрованого у Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №706 (т.1, а.с.272).

01 січня 2009 року кожний з позивачів
уклав з відповідачем -ПП «Паритет»-
договори оренди зазначених земельних
ділянок, які у період січня-лютого 2012
року зареєстровані у Відділі
Держкомзему у Зіньківському районі
Полтавської області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
відповідні записи щодо дати реєстрації
та номера реєстрації договорів оренди
землі:

- ОСОБА_2 27 лютого 2012 року, №№ 00408,
00409;.

- ОСОБА_3 29 січня.2012 року, № 00108;

- ОСОБА_4 27 лютого 2012 року №№00428,
00403;

- ОСОБА_5 12 січня 2012 року, №00020;

- ОСОБА_6 12 січня 2012 року, № 00048;

- ОСОБА_7 27 лютого 2012 року, № №00429,
00430;

- ОСОБА_9 27 лютого 2012 року, №№ 00414,
00415; - ОСОБА_8, 12 січня 2012 року, №
00016;

- ОСОБА_10 12 січня 2012 року, № 00026;

- ОСОБА_8 12 січня 2012 року, № 00055;

- ОСОБА_11 12 січня 2012 року, № 00021;

- ОСОБА_12 12 січня 2012 року, № 00050;

- ОСОБА_51 12 січня 2012 року, № 00047;

- ОСОБА_14 27 лютого 2012 року, № 00438;

- ОСОБА_15 12 січня 2012 року, № 00009;

- ОСОБА_16 12 січня 2012 року, № 00007;

- ОСОБА_17 12 січня 2012 року, № 00030;

- ОСОБА_18 12 січня 2012 року, № 00031;

- ОСОБА_19 12 січня 2012 року, № 00029;

- ОСОБА_20 12 січня 2012 року, №00004;

- ОСОБА_21 27 лютого 2012 року,№ № 00422,
00423;

- ОСОБА_22 27 лютого 2012 року, №№ 00418,
00419;

- ОСОБА_23 12 січня 2012 року, №00041;

-ОСОБА_24 12 січня 2012 року, № 00008;

- ОСОБА_25 12 січня 2012 року, №00042;

- ОСОБА_26 12 січня 2012 року, № 00059;

- ОСОБА_27 12 січня 2012 року, № 00017;

- ОСОБА_28 12 січня 2012 року, № 00049;

- ОСОБА_29 12 січня 2012 року, № 00035;

- ОСОБА_30 12 січня 2012 року, № 00022;

- ОСОБА_31 12 січня 2012 року, № 00045;

- ОСОБА_32 12 січня 2012 року, № 00054;

- ОСОБА_52 29 січня 2012 року, № 00110;

- ОСОБА_34 12 січня 2012 року, № 00015;

- ОСОБА_35 12 січня 2012 року, № 00014;

- ОСОБА_36, 12 січня 2012 року, № 00013;

- ОСОБА_37, 12 січня 2012 року, № 00051;

- ОСОБА_38, 27 лютого 2012 року, № №00410,
№ 00411; - ОСОБА_39, 12 січня 2012 року, №
00033;

- ОСОБА_39, 27 лютого 2012 року, №
№00426,00427;

- ОСОБА_40 29 січня 2012 року, № 00109;

- ОСОБА_41 12 січня 2012 року, № 00062;

- ОСОБА_42 12 січня 2012 року, № 00052.

За змістом вказаних договорів оренди,
які є ідентичними, Орендодавець надає,
а Орендар ПП «Паритет» приймає в
строкове на 10 років платне
користування земельні ділянки
сільськогосподарського призначення на
території Дейкалівської сільської
ради Зіньківського району Полтавської
області відповідної площі (т.1, а.с.27-30,
34-35, 41-44, 48-49, 53-54, 59-62, 66-67, 71-74, 78-79, 83-84, 90-93,
97-98, 102-103, 108-109, 113-114, 118-119, 123-124, 128-129, 133-134,
138-139, 144-147, 152-155, 159-160, 164-165, 169-170, 174-175, 179-180,
184-185, 189-190, 194-195. 199-200, 204-205, 210-211. 215-216, 220-221,
225-226, 230-231, 236-237. 242-245, 249-250, 258-258, 262-263,
268-269273-274).

Сторони своїми підписами узгодили
строк дії укладених договорів, а також
передбачили всі необхідні умови.

Відмовляючи у задоволенні позову,
місцевий суд обґрунтовано виходив із
того, що позивачами не надано доказів
на підтвердження того, у чому полягає
порушення їхніх прав у зв'язку з
відсутністю в договорах оренди умови
про передачу у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки та істотності
вказаної умови.

Такий висновок узгоджується з
обставинами справи та наявними у ній
доказами, виходячи з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України
цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

За приписами ч.1 ст.93 Земельного кодексу
України, ст.1 Закону України «Про оренду
землі», право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння та користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницької та інших видів
діяльності.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України, договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України,
серед загальних засад цивільного
законодавства є свобода договору, яка
означає, що сторони є вільними в
укладенні договору, виборі
контрагентів та визначенні умов
договору, тощо (ст.ст.6,27 ЦК України).

Статтею 6 ЦК України передбачено, що
сторони в договорі можуть відступити
від положень актів цивільного
законодавства і врегулювати свої
відносини на власний розсуд.

Частиною1 ст.215 ЦК України встановлено,
що підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч..1-3,5 та 6 ст.203 цього
Кодексу.

За статтею 15 Закону України «Про оренду
землі», в редакції, чинній на час
укладення між сторонами договорів,
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою
для відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Разом із тим, згідно Закону України
«Про внесення змін до Земельного
кодексу України» від 20.11.2012 року, п.14
Розділу Х «Перехідні положення»
Земельного кодексу України викладено в
наступній редакції: «до набрання
чинності законом про обіг земель
сільськогосподарського призначення,
але не раніше 1 січня 2016 року,
забороняється внесення права на
земельну частку (пай) до статутних
капіталів господарських товариств».

Постановою КМУ від 3 березня 2004 р. N220
затверджено Типовий договір оренди
землі, яким умова про передачу у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки
не передбачена і договори оренди
належних позивачам земельних ділянок
укладені у повній відповідності до
вказаного Типового договору і повністю
відповідають як йому, так і змісту п.14
Розділу Х «Перехідні положення» ЗК
України.

Частиною першою статті 15 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3
ЦПК України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

У постановах Верховного Суду України
від 25 грудня 2013 року по справах № 6-78цс13
та №6-94цс13, які, відповідно до ч.2 ст.214 і
ст.360-7 ЦПК України, є обов'язковими для
усіх судів України, сформульована
наступна правова позиція: виходячи з
того, що відповідно до статті 15
Цивільного кодексу України та статті 3
Цивільного процесуального кодексу
України у порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, суд повинен встановити,
чи дійсно порушуються права
орендодавців у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди умов, передбачених
статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998
року №161- XIV «Про оренду землі»,
визначити істотність цих умов, а також
з'ясувати, у чому саме полягає
порушення їхніх законних прав.

Кожна особа повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом. Кожна особа зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі (ст.
60 ЦПК).

Твердження апеляційної скарги про
необхідність визнання недійсними
договорів оренди з підстав відсутності
у них умови про передачу у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки не
заслуговують на увагу, оскільки
позивачами не надано жодних доказів на
підтвердження того, що відсутність
зазначеної умови у договорах оренди
порушує їхні права як орендодавців, до
якого саме порушення прав призвела
відсутність у договорах оренди
зазначеної умови та в чому полягає
істотність цієї умови.

Посилання у скарзі на порушення
права позивачів як власників земельних
ділянок відчужувати права оренди
земельної ділянки, у т.ч. продавати на
земельних торгах, передавати у заставу,
спадщину, вносити до статутного
капіталу, на думку колегії суддів, є
надуманими та безпідставними.

Відтак, доводи апеляційної скарги
висновків суду першої інстанції не
спростовують та зводяться лише до
незгоди з рішенням суду.

Враховуючи вищевикладене колегія
суддів вважає, що права позивачів у
розумінні статті 3 ЦПК України не
порушені, а тому правові підстави для
задоволення позову відсутні, оскільки
факт порушення прав позивачів
укладенням цих договорів та
відсутністю у них, зокрема, такої умови,
як передача у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, не вбачається та
позивачами не доведений, а тому
місцевий суд дійшов обґрунтованого
висновку про відсутність підстав для
визнання недійсними договорів оренди
землі та скасування їх державної
реєстрації.

Розгляд справи проведений місцевим
судом з дотриманням принципу
змагальності та диспозитивності.

Рішення місцевого суду є законним,
обґрунтованим, постановленим з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права, у зв'язку з чим
колегія суддів не знаходить підстав
для його скасування.

Згідно ст.308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315, 317 ЦПК
України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу представника
позивачів за довіреністю ОСОБА_1, -
відхилити.

Рішення Зіньківського районного суду
Полтавської області від 16 січня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення та може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня набрання
нею законної сили шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ.

ГОЛОВУЮЧИЙ
/підпис/ Т.О. Кривчун

СУДДІ
/підпис/ П.М. Карнаух

/підпис/ Л.І.
Пилипчук

ЗГІДНО:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області:
Т.О. Кривчун