справа № 125/173/14
07.02.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до спілки громадян
співвласників майнових паїв с.Гармаки
Барського району про визнання
нікчемного договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
В заяві до суду ОСОБА_1 вказав, що
він з березня по квітень 2013 року
укладав угоди з членами спілки
громадян співвласників майнових паїв
с.Гармаки Барського району про купівлю
у них майнових часток об'єкту
нерухомості, а саме гаража-майстерні з
оглядовою ямою, що розташований по
АДРЕСА_1. За придбане майно позивач
сплачував останнім кошти, про що вони
надавали відповідні розписки. Однак,
від нотаріального посвідчення угод
члени спілки громадян співвласників
ухиляються. Тому позивач звернувся до
суду та просить ухвалити рішення, яким
визнати договір купівлі-продажу
гаража-майстерні з оглядовою ямою, що
розташований по АДРЕСА_1, укладений з
членами спілки громадян співвласників
майнових паїв с.Гармаки Барського
району, дійсним та визнати за ним право
власності на нерухоме майно.
В судове засідання представник
позивача ОСОБА_2, який діє на підставі
довіреності, не з'явився, однак подав
через канцелярію суду письмову заяву в
якій зазначив, що позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просить справу розглянути
Представник спілки громадян
співвласників майнових паїв с.Гармаки
Барського району Буковська С.В. позовні
вимоги визнала, не заперечує проти їх
задоволення, про що подала через
канцелярію суду письмову заяву та
просить справу розглянути без її
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
Згідно п.п.1 п.2 Указу Президента
України №62/2001 від 29.01.2001 року «Про
заходи щодо забезпечення захисту
майнових прав селян у процесі
реформування аграрного сектора
економіки» забезпечено вільне
здійснення права власності на паї,
зокрема передачі паїв в оренду з
виплатою орендної плати в розмірі не
менше одного відсотка вартості паю,
купівлі-продажу, дарування, міни,
передачі у спадщину.
Згідно п.9 Рекомендацій щодо
використання майна, яке перебуває у
спільній частковій власності,
затверджених наказом Міністерства
аграрної політики України N97 від
09.04.2001року, кожен із співвласників має
право продати свою частку майна, яка
знаходиться у спільній частковій
власності, згідно з договором
купівлі-продажу майнового паю.
Відповідно до домовленості сторін
позивач придбав гараж-майстерню з
оглядовою ямою, що розташований по
АДРЕСА_1, про що члени спілки громадян
співвласників майнових паїв с.Гармаки
Барського району надали відповідні
розписки, але ухиляються від
зобов'язання нотаріального укладення
угоди, що позбавляє позивача його права
на вільне володіння, користування та
розпорядження придбаним майном.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Вартість придбаного позивачем
нерухомого майна, згідно звіту про
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.204, ст.220, ст.328, ст.655, ЦК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений між ОСОБА_1 та спілкою
громадян співвласників майнових паїв
с.Гармаки Барського району щодо
купівлі-продажу гаража-майстерні з
оглядовою ямою, що розташований по
Виділити в натурі частку у
спільному майні співвласників
майнових паїв с.Гармаки Барського
району, а саме гараж-майстерню з
оглядовою ямою, який розташований по
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно, яке знаходиться по
АДРЕСА_1, а саме на: гараж-майстерню
літера ,,А,, загальною площею 418,4 м.кв.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: