Справа № 468/288/14-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
_____________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

20.03.2014 року Баштанський районний
суд Миколаївської області

в складі головуючого по справі судді
- Копейка Т.О.

при секретарі -
Ганжа А.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баштанка
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання дійсним
договору купівлі-продажу, зазначивши,
що 30.11.2001 року він уклав з відповідачкою
договір купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними будівлями і
спорудами, який розташований по
АДРЕСА_1. Вказаний договір був
зареєстрований на Універсальній
товарній біржі «Ріко-Аьянс» за №1-227.

14.12.2001 року Баштанським РБТІ було
видано реєстраційне посвідчення за
реєстровим № 172.

Позивач повністю виконав умови
правочину, сплативши повністю кошти за
будинок в розмірі 3120 гривень та
прийняв його у власника. Відповідач
передала йому будинок разом з
документами та ключами від житлового
будинку.

Вказаний договір ніким не оспорювався
та не був визнаний недійсним.
Відповідачка ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, оскільки вважає, що
реєстрація на біржі нерухомості є
достатньою для здійснення правочину.

А тому на підставі викладеного просить
винести рішення, яким визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1 укладений 30.11.2001 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та зареєстрований
на УТБ «Ріко-Альянс» в журналі
реєстрації біржових угод за № І-227 з
надвірними будівлями і спорудами, який
складається з: житлового будинку А-1
кам. житловою площею 34,0 кв. м., веранди
цегл. - а-І, підвалу - кам. Д-І, сараю кам. -
В-І, убиральні дер, Г-І, сараю кам. -К-І,
споруд - № 3, 4, 5, 6,1, що розташований на
земельній ділянці 0,17 га.

Представник позивача в судове
засідання з'явився, позов підтримала в
повному обсязі, просила його
задовольнити, оскільки її довірителем
повністю виконано угоду, яка потребує
нотаріального посвідчення, а
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Відповідач до суду не з'явилась,
надавши заяву про розгляд справи у її
відсутність і визнання позову.

Вислухав пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази
по справі (договір № І-227
купівлі-продажу від 30.11.2001 року;
світлокопію технічного паспорта на
житловий будинок індивідуального
житлового фонду по АДРЕСА_1 за
інвентарним № 241 в книзі № 1, реєстровий
№ 172; копію реєстраційного посвідчення
Баштанського РБТІ від 14.12.2001 року), суд
вважає, що позов підлягає задоволенню,
так як в судовому засіданні доведено,
що між сторонами було досягнуто згоди
зі всіх істотних умов договору та
виконано угоду, щодо передачі коштів за
житловий будинок та прийняття
документів (технічного паспорта) та
ключів від житлового будинку, договір
купівлі-продажу нотаріально не
посвідчили, хоча зареєстрували в
універсальній товарній біржі
«Ріко-альянс».

Відповідно до ст. 5 ЦК України акти
цивільного законодавства регулюють
відносини, які виникли з дня набрання
ними чинності. Акт цивільного
законодавства не має зворотної дії у
часі, крім випадків, коли він пом'якшує
або скасовує цивільну
відповідальність особи. Якщо цивільні
відносини виникли раніше і
регулювалися актом цивільного
законодавства, який втратив чинність,
новий акт цивільного законодавства
застосовується до прав та обов'язків,
що виникли з моменту набрання ним
чинності.

Відповідно до 227 ЦК У країни ( в ред.. 1963
р.) для договорів купівлі-продажу
житлових будинків передбачалась їх
обов'язкове нотаріальне посвідчення.

Зазначені між сторонами
правовідносини врегульовані ст. 47 ЦК
України ( в ред.. 1963 р.) , із змісту якої
слідує, що нота ріальне посвідчення
угод обов'язкове у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в
цих випадках нотаріальної форми тягне
за собою недійсність угоди з
наслідками, передбаче ними частиною
другою статті 48 цього Кодексу. Якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. В цьому
разі наступне но таріальне
посвідчення договору не вимагається.

Встановлені в судовому засіданні
обставини свідчать, що на час укладання
угоди між сторонами було досягнуто
домовленості щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, але відповідач
ухилилась від нотаріального
посвідчення договору.

Зазначене є підставою для
задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10,11,30, 60, 212, 214 - 218 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу № І-227 житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений 30 листопада
2001 року між ОСОБА_2 (продавець) та
ОСОБА_1 ( покупець), вчинений за 3 120 грн.
(три тисячі сто двадцять гривень) та
зареєстрований на Універсальній
товарній біржі «Ріко-Альянс» № І-227, з
надвірними будівлями та спорудами, що
розташований на земельній ділянці 0,17
га.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення

Головуючий по справі суддя :