Справа № 681/1706/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2014 року
Полонський районний суд Хмельницької
області в складі:

головуючої
судді -Дідек М.Б.

секретарі -
Кравчук В.В.

представника позивача -Гураєвського
М.М.

представника відповідачів- Ковальчук
І.Ф.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя
особа: орган опіки та піклування
Полонської міської ради про звернення
стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ «Дельта Банк» звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

На обґрунтування заявлених з
урахуванням уточнених у судовому
засіданні вимог позивач зазначив, що
28.10.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК», який
в подальшому змінив назву на ПАТ
«УКРСИББАНК» та ОСОБА_2 було укладено
договір кредиту на суму 102000,00грн. зі
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 26% на рік на суму
залишку заборгованості з строком до
27.10.2015 року.

На забезпечення виконання зобов'язання
цього ж дня (28.10.2008 року) між позивачем
та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було
укладено договір іпотеки нерухомого
майна, відповідно до умов якого в
іпотеку передано житловий будинок
АДРЕСА_1 та земельну ділянку
розташовану за цією ж адресою., а також
28.10.2008 року було укладено договір
поруки між позивачем та ОСОБА_3

08 грудня 2011р. між ПАТ «УКРСИББАНК» та
ПАТ «Дельта банк» укладено договір
купівлі продажу, відповідно до умов
якого ПАТ «УКРСИББАНК» передає
(відступає) на користь ПАТ „Дельта
Банк" права вимоги за кредитними та
забезпечувальними договорами.

Станом на 19 березня 2013 року
заборгованість відповідачів за
кредитним договором на загальну суму
становить 240285,87грн.

Не дивлячись на попередження про
сплату утвореного боргу ОСОБА_2, ОСОБА_3
не реагували і будь-якої суми на
погашення боргу не було сплачено.

Посилаючись на вищенаведені обставини
ПАТ «Дельта Банк» просить звернути
стягнення на предмет іпотеки в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором, надавши ПАТ «Дельта Банк»
право продажу предмета іпотеки.

Представник відповідачів проти позову
заперечувала, зіславшись на те, що її
довірителі кредит в даному банку не
брали, оскільки на той час були
безробітними і банк їм відмовив у
видачі кредиту.

Третя особа представник органу опіки
та піклування в дане судове засідання
не явився без поважних причин, а в
попередніх судових засіданнях
посилався на те, що рішення орган опіки
та піклування про надання дозволу на
укладення договору іпотеки для ОСОБА_2
не виносилось.

Заслухавши доводи сторін та їх
представників, перевіривши та
дослідивши обставини справи, судом
встановлено такі факти та відповідні
їм правовідносини на підставі яких
приходить до наступного.

Судом установлено, що відповідно до
укладеного договору від 28.10.2008 року №
0 між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_2,
останній отримав кредит в розмірі
102000,00грн, зі сплатою 26,00% річних.

Відповідно до умов договору ОСОБА_2
зобов'язувався щомісячно вносити
платежі та інші витрати на погашення
отриманого кредиту.

08 грудня 2011р. між ПАТ «УКРСИББАНК» та
ПАТ «Дельта банк» укладено договір
купівлі продажу, відповідно до умов
якого ПАТ «УКРСИББАНК» передає
(відступає) на користь ПАТ „Дельта
Банк" права вимоги за кредитними та
забезпечувальними договорами.

На забезпечення виконання зобов'язання
цього ж дня (28.10.2008 року) між позивачем
та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було
укладено договір іпотеки нерухомого
майна, відповідно до умов якого в
іпотеку передано житловий будинок
АДРЕСА_1 та земельну ділянку
розташовану за цією ж адресою., а також
28.10.2008 року було укладено договір
поруки між позивачем та ОСОБА_3

Проте свої зобов'язання за кредитним
договором ОСОБА_2 не виконував,
внаслідок чого станом на 19 березня 2013
року утворилася заборгованість на
загальну суму 240285,87грн., яка
складається з наступного:

- 98844,67грн.- заборгованість за
кредитом

- 141441,20грн. заборгованість по
процентам за користування кредитом

Відповідно до вимог ст.ст.525,526,530
ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином і у
встановлений строк.

Проте встановлені у справі
обставини свідчать, що ОСОБА_2 свої
зобов'язання по погашенню
заборгованості отриманого кредиту не
виконує, внаслідок чого станом на 19.03.2013
року утворилась заборгованість в сумі
240285,87грн.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону України
«Про іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків встановлених
іпотечним договором іпотеко держатель,
має право вимагати дострокове
виконання основного зобов'язання, а
разі його невиконання звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 11 Закону
України «Про іпотеку» майновий
поручитель несе відповідальність
перед іпотекодержателем за
невиконання боржником основного
зобов'язання виключно в межах вартості
предмета іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Статтею 7 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що за рахунок
предмета іпотеки іпотекодержатель
має право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги,
включаючи сплату

процентів, неустойки, основної суми
боргу та будь-якого збільшення цієї
суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює
основне зобов'язання.

Приймаючи до уваги, що
дослідженні у справі фактичні
обставини, виникнуті права та
обов'язки між іпотекодавцем та
іпотекодержателем в даній справі
ґрунтуються на підставі Закону України
«Про іпотеку», тому заявлений ПАТ
«Дельта банк» позов є підставним.

Поскільки ОСОБА_2, ОСОБА_3 не були
виконані вимоги на звернення позивача
в порядку ст.35 Закону України «Про
іпотеку» , а також не було вирішено
сторонами іпотечного договору питання
про звернення стягнення на предмет
іпотеки шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору, суд
вважає за можливе задовольнити позов
про звернення стягнення в рахунок
погашення утвореної заборгованості
шляхом надання права позивачеві на
продаж предмета іпотеки, суд вважає за
можливе відповідно до ст.38 Закону
України «Про іпотеку» надати
позивачеві право від свого імені
продати предмет іпотеки.

Відповідно до правил ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін виникає
спір.

Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Поскільки доводи представника
відповідачів ОСОБА_4, що на момент
укладення між позивачем та
відповідачами договорів кредиту,
поруки та договору іпотеки вони були
безробітними, тому банк не міг надати
їм кредит, ґрунтуються лише на
припущеннях і вони не можуть бути взяті
до уваги судом, оскільки на час
розгляду справи вищезгадані договори
недійсними визнані не були, тому
підстав для відмови в задоволенні
позову суд не знаходить.

Згідно ст.88 ЦПК України, з
відповідачів підлягають стягненню
документально підтвердженні судові
витрати.

Виходячи з наведеного,
керуючись 525,526,530, 1050 ЦК України,
ст.ст.33,38,39 Закону України "Про іпотеку",
ст.ст.10, 60, 212, 179 ЦПК України, районний
суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки від 28 жовтня 2008
року на нерухоме майно

-будинок загальною площею 86,8 кв.м.,
жилою площею 67,7 кв.м., який розташований
за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2
та ОСОБА_3 в рівних долях по ? частці на
праві власності на нерухоме майно,
виданого Полонською міською радою
25.08.2005 року згідно рішення № 979 від
17.08.2005 року,який зареєстровано в
Полонському БТІ в кизі№8 за №771
зареєстрованого в електронному
реєстрі прав власності на нерухоме
майно за № 3003578,

- земельну ділянку, кадастровий номер
АБВ-280405, загальною площею 0,1000га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, надана
для обслуговування жилого будинку, що
належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних
долях по ? частці на праві власності на
підставі Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку, виданого Полонською міською
радою 12.07.2005року, на підставі договору
дарування від 25.10.2003 року за №3459,
зареєстрованого в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 87,

шляхом продажу публічним
акціонерним товариством "«Дельта Банк»
" предмету іпотеки від свого імені
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку
встановленому ст. 38 Закону України "Про
іпотеку" за початковою ціною 211878грн. 00
коп., що погоджена сторонами при
укладенні договору іпотеки в п. 1.2 з
метою погашення заборгованості перед
публічним акціонерним товариством
"Дельта Банк" за кредитним договором №
0 від 28.10.2008 року в розмірі
240285(двісті сорок тисяч двісті
вісімдесят п'ять )грн.,87коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь
публічного акціонерного товариства
"Дельта Банк" судові витрати по справі,
а саме сплачений позивачем судовий
збір в сумі по 1201,43грн з кожного.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Хмельницької
області протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

суддя:/підпис Згідно з
оригіналом:/

Головуюча суддя
Дідек М.Б.