Справа № 434/2214/13-ц
Провадження № 2/434/1185/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/Мотивована частина/

25 лютого 2014 року
Артемівський районний суд м. Луганська

у складі головуючого судді
Морозової С.М.

при секретарі
Іванової І.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Луганська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя
особа: Артемівська районна у м.
Луганська рада про встановлення
земельного сервітуту, усунення
перешкод,

В С Т А Н О В И В

Позивачі просять суд встановити
земельний сервітут на право відводу
дощової та талої води з АДРЕСА_3 через
земельну ділянку, а саме бетонний ярок,
розташований з правого боку від
присадибної земельної ділянки АДРЕСА_2
шириною з фасаду - 1,70 м, в тилу - 0,60 м.,
загальною площею 0,0040 га згідно схеми
фактичного користування суміжними
земельними ділянками, доданої до
висновку судової експертизи від 20.12.2013
року № 179/06, зобов'язати відповідача з
метою вільного проходу дощової та
талої води звільнити обмежену
земельними сервітутом земельну
ділянку від піддонів та будівельного
сміття, знести споруджену металеву
естакаду та укріпити зруйнований
фундамент будівлі та вимощення,
розташованих на її межі, посилаючись на
наступні обставини.

Позивачі є власниками житлового
будинку з надвірними спорудами за
адресою: АДРЕСА_1, відповідачі -
власниками житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_2

Позивачі посилаючись на те, що
відповідачі безпідставно включили
територію яру до своєї присадибної
земельної ділянки, збудували житловий
будинок з прибудовами, господарськими
будівлями та спорудами на самовільно
зайнятій земельній ділянці площею 511
кв.м., що межує з садибою відповідача,
постійно засмічують цю територію, а
саме: ярок забитий піддонами,
будівельними матеріалами, що
перешкоджає стоку дощової та талої
води, яка внаслідок підмиває та руйнує
будівлі позивачів; спорудили естакаду
для обслуговування автомобіля, опори
якої перешкоджають проходженню
дощової та талої води через ярок, в
якості опорної стойки для естакади
використаний фундамент гаражу
позивачів, що порушує їх право
власності, тому вони просять суд
встановити земельний сервітут та
усунути перешкоди в користуванні
власністю.

Відповідачі позов визнали.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивачки,
представників позивача та відповідача,
розглянувши справу в межах заявлених
позовних вимог і наданих сторонами
доказів, оцінивши докази відповідно до
вимог ЦПК України, суд приходить до
наступного.

Судом встановлено, що згідно з рішенням
виконкому Артемівської районної ради
депутатів трудящих від 13.02.1969 року № 52-5
позивачці та її чоловікові ОСОБА_6 було
виділено земельну ділянку під
індивідуальне будівництво по АДРЕСА_3
розміром 598,50 кв.м. за рахунок земельної
ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та
зобов'язано укласти договір на право
будівництва будинку.

На підставі рішення виконкому
Артемівської райради депутатів
трудящих від 22.02.1977 року № 83/8 за садибою
АДРЕСА_3 закріплено земельну ділянку
площею 600 кв.м. та залишки площею 131 кв.м.
за рахунок садиби АДРЕСА_1 залишено у
тимчасовому користуванні. Згідно з цим
рішенням збудований житловий будинок з
надвірними спорудами було прийнято до
експлуатації та видано свідоцтво про
право власності на домобудівлю,
розташовану за адресою: АДРЕСА_3 Право
власності зареєстроване за гр. ОСОБА_6
та ОСОБА_1 в рівних частках в реєстровій
книзі № 263/41044 від 14.04.1977 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом від 26.11.1988р. № 2-4674 частина
власності ОСОБА_6 після його смерті
була успадкована в рівних частках
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 /на цей час ОСОБА_2/.

Відповідно технічного паспорту на
садибний /індивідуальний/ житловий
будинок АДРЕСА_3 1/4 частина
вищевказаного будинку належить ОСОБА_2,
3/4 частини ОСОБА_1.

Домоволодіння АДРЕСА_2 належить:

- 57/100 частки ОСОБА_3 на підставі
свідоцтва про право приватної
власності на житловий будинок від
26.04.1991 року р. № 25598, яке видане замість
договору купівлі-продажу від 25.03.1980
року р. № 1702.

- 40/100 частки ОСОБА_3 на підставі
свідоцтва про право власності на
житловий будинок від 26.04.1991р. р. № 25598;

- 3/10 частки ОСОБА_5 на підставі
свідоцтва про право на спадщину по
закону від 12.11.1991 року р. № 2-5088.

Згідно висновків експерта № 179/06
від 20.12.2013 року вбачається, що фактичні
габаритні розміри земельної ділянки
АДРЕСА_3 згідно геодезичної зйомки 2013р.
складають: по фасаду - 17,20 м., в тилу - 13,10
м., довжиною злів - 48,32 м., довжиною
справа - 47,57 м. Площа земельної ділянки
складає 732,0 кв.м.

Фактичні габаритні розміри
земельної ділянки АДРЕСА_1 згідно
геодезичної зйомки 2013р. складають: по
фасаду - 12,21 м., в тилу - 12,48 м., довжиною
зліва - 47,57 м., довжиною справа - 47,02 м.
Площа земельної ділянки складає 583,0
кв.м. Фактичні загальні габаритні
розміри земельної ділянки АДРЕСА_1 та
АДРЕСА_3 (по 1954р.) складають: по фасаду -
29,41 м., в тилу - 25,58 м., довжиною зліва - 48,32
м., довжиною справа - 47,02 м. Загальна
площа земельної ділянки складає - 1315,0
кв.м.

Фактична загальна площа ділянки
(АДРЕСА_1, АДРЕСА_3) перевищує площу
ділянки по інвентаризації 1954р. на 78,0
кв.м. за рахунок яру. Ширина ділянки по
фасаду на 0,41 м. перевищує ширину
ділянки 1954р. Ширина ділянки в тилу на 3,28
м. перевищує ширину ділянки 1954р.

Фактичні габаритні розміри
земельної ділянки АДРЕСА_2 згідно
геодезичної зйомки 2013р. складають: по
фасаду - 20,27 м., в тилу - 23,32 м., довжиною
зліва - 48,68 м., довжиною справа - 48,42 м.
Площа земельної ділянки складає - 1066,0
кв.м.

Фактичні габаритні розміри
земельної ділянки АДРЕСА_4 згідно
геодезичної зйомки 2013р. складають: по
фасаду - 10,88 м., в тилу - 11,11 м., довжиною
зліва - 48,98 м., довжиною справа - 48.68 м.
Площа земельної ділянки складає - 543,0
кв.м.

Фактичні загальні габаритні
розміри земельної ділянки АДРЕСА_2 та
АДРЕСА_4 (по 1954р.) складають: по фасаду -
31,15 м., в тилу - 34,43 м., довжиною зліва - 48,98
м., довжиною справа - 48,42 м. Загальна
площа земельної ділянки складає - 1609,0
кв.м.

Фактична загальна площа ділянки
АДРЕСА_2, АДРЕСА_4 перевищує площу
ділянки по інвентаризації 1954р. на 142,5
кв.м., за рахунок яру. Ширина ділянки по
фасаду на 5,45 м. перевищує ширину
ділянки 1954р. Ширина ділянки в тилу на 0,07
м. менше ширини ділянки 1954р.

Зменшення ширини яру по вул.
Старобєльская ділянкою АДРЕСА_2 по
фасаду на 5,45 м. та 0,41 м. по фасаду
АДРЕСА_3 зменшення ширини яру в рахунок
збільшення ширини ділянки АДРЕСА_3 в
тилу на 3,28 м., а також складення сміття
та будівельних матеріалів на території
яру перешкоджає стоку дощових та талих
вод зі суміжних ділянкою вулиць та
верхньої території селища.

Межа ділянок позначена в планах
інвентаризації ділянки АДРЕСА_2 в 1978р.
та АДРЕСА_3 - в 1975р. не співпадає з межами
та побудовами станом на 2012р. та дату
дослідження спірних ділянок.

У відповідності з ДБН 360-92**(4) п. 3,25*
«для догляду за будівлями та
здійснення їх поточного ремонту
відстань до сусідньої межі ділянки та
найбільш виступаючої конструкції
стіни слід приймати не менш 1,0 м. При
цьому повинно бути забезпечено
облаштування необхідних
інженерно-технічних заходів, які
перешкоджають стоку атмосферних
опадів з покрівель та карнизів
будівель на територію суміжних
ділянок».

При дослідженні спірних ділянок
встановлено, що на земельній ділянці
АДРЕСА_2 частково за рахунок яру в 1984р.,
1989р. та пізніше побудовані самовільно -
житловий будинок літ. Е-1, прибудова літ.
Е-1, гараж літ. Н, баня літ. М.

Фактично на земельній ділянці
АДРЕСА_2 споруджені після 1990р.
прибудови не зафіксовані в
інвентаризації БТІ від 13.04.1990р.

Межа земельної ділянки АДРЕСА_2 з
ділянкою АДРЕСА_1 не визначена,
оскільки ділянка вздовж яру зі сторони
ділянки АДРЕСА_2 є ділянкою тимчасового
користування з 1962р. на підставі чого
визначити відстань побудов до межі з
сусідньою ділянкою АДРЕСА_3 не є
можливим.

На земельній ділянці АДРЕСА_3
частково за рахунок яру в період з 1984р.
по 2012р. були побудовані - гараж літ. Б,
літня кухня літ. З, літній душ літ. Д,
туалет літ. Ж, навіс літ. И. Визначити
відстань до межі із сусідньою ділянкою
АДРЕСА_2 не представляється можливим.
Оскільки вздовж ділянки справа
фактично та по інвентаризації БТІ
позначений яр.

Спірна ділянка-яр можливо та
необхідно залишити спільному
користуванні, тобто встановити
земельний сервітут для сумісного
користування для обслуговування
побудов на ділянках АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2
розташованих вздовж яру та частково на
ділянці яру, а також для стоку дощових
та талих вод з суміжних ділянок, вулиці
та верхньої території селища,
загальною площею 40,0 кв.м.

Згідно ст.106 ЗК України власник
земельної ділянки має право вимагати
від власника сусідньої земельної
ділянки сприяння встановленню твердих
меж, а також встановлення межових
знаків у випадках, коли вони зникли,
перемістились або стали невиразними.

Згідно із ст.107 ЗК України основою
для відновлення меж є дані
земельно-кадастрової документації. У
разі неможливості виявлення дійсних
меж їх встановлення здійснюється за
фактичним використанням земельної
ділянки. Якщо фактичне використання
ділянки неможливо встановити, то
кожному виділяється однакова за
розміром частина спірної ділянки. У
випадках, коли в такий спосіб
визначення меж не узгоджується з
виявленими обставинами, зокрема, з
встановленими розмірами земельних
ділянок, то межі визначаються з
урахуванням цих обставин.

У відповідності до ст.99 ЗК України
власники або землекористувачі
земельних ділянок можуть вимагати
встановлення таких земельних
сервітутів:

А) право проходу та проїзду на
велосипеді;

Б) право проїзду на транспортному
засобі по наявному шляху;

В) право прокладання та експлуатації
ліній електропередач, зв'язку,
трубопроводів, інших лінійних
комунікацій;

Г) право прокладати на свою земельну
ділянку водопровід із чужої природної
водойми або через чужу земельну
ділянку;

Д) право забору води з природної
водойми, розташованої на сусідній
земельній ділянці та право проходу до
природної водойми;

Е) право поїти свою худобу із природної
водойми, розташованої на сусідній
земельній ділянці та право прогону
худоби до природної водойми;

Є) право прогону худоби по наявному
шляху;

Ж) право встановлення будівельних
риштувань та складування будівельних
матеріалів з метою ремонту будівель та
споруд;

З) інші земельні сервітути.

Ст.401 ЦК України передбачає право
користування чужим майном /сервітут/
може бути встановлене щодо земельної
ділянки, інших природних ресурсів
/земельний сервітут/ або іншого
нерухомого майна для задоволення
потреб інших осіб, які не можуть бути
задоволені іншим способом.

Згідно із ст.402 ЦК України сервітут може
бути встановлений договором, законом,
заповітом або рішенням суду.

Земельний сервітут може бути
встановлений договором між особою, яка
вимагає його встановлення та власником
/володільцем/ земельної ділянки.
Земельний сервітут підлягає державній
реєстрації в порядку, встановленому
для державної реєстрації прав на
нерухоме майно.

Ст.98 ЗК України передбачає, що право
земельного сервітуту-це право власника
або землекористувача земельної
ділянки на обмежене платне або
безоплатне користування чужою
земельною ділянкою /ділянками/.
Земельні сервітути можуть бути
постійними і строковими. Встановлення
земельного сервітуту не веде до
позбавлення власника земельної
ділянки, щодо якої встановлений
земельний сервітут прав володіння,
користування та розпорядження нею.
Земельний сервітут здійснюється
способом, найменш обтяжливим для
власника земельної ділянки, щодо якої
він встановлений.

Враховуючи висновки судової
будівельно-технічної експертизи № 179/06
від 20.12.2013 року, згідно яких зменшення
ширини яру по АДРЕСА_2 по фасаду на 5,45 м.
та 0,41 м. по фасаду АДРЕСА_3. зменшення
ширини яру в рахунок збільшення ширини
ділянки АДРЕСА_3 в тилу на 3,28 м., а також
складення сміття та будівельних
матеріалів на території яру
перешкоджає стоку дощових та талих вод
з суміжних ділянок вулиць та верхньої
території селища, а також вимоги ДБН
360-92** (4) п.3,25* відповідно до яких, для
догляду за будівлями та здійснення їх
поточного ремонту відстань до
сусідньої межі ділянки та найбільш
виступаючої конструкції стіни слід
приймати не менш 1,0 м. та необхідно
забезпечити облаштування необхідних
інженерно-технічних заходів, які
перешкоджають стоку атмосферних
опадів з покрівель та карнизів
будівель на територію суміжних
ділянок, фактичні межі ділянок АДРЕСА_1
та АДРЕСА_2 не визначені, з метою
задоволення потреб обох сторін по
справі і неможливості задовольнити
такі потреби в інший спосіб, з
врахуванням тієї обставини, що обидві
сторони забудували самовільно частину
яру, який використовується для стоку
дощових та талих вод не тільки
сторонами по справі, а й всіма жителями
селища Тельмана, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України
судові витрати розподілити між
сторонами пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 98, 102, 152, 158 ЗК
України, ст.ст. 401, 402, 403, 406 ЦК України,
керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, третя особа: Артемівська
районна у м. Луганська рада про
встановлення земельного сервітуту,
усунення перешкод задовольнити.

Встановити земельний сервітут на право
відводу дощової та талої води з АДРЕСА_3
через земельну ділянку, а саме:
бетонний ярок, розташований з правого
боку від присадибної земельної ділянки
АДРЕСА_2 шириною з фасаду 1,70 м., в тилу 0,60
м., загальною площею 0,0040 га згідно схеми
фактичного землекористування
суміжними земельними ділянками,
доданої до висновку судової експертизи
від 20.12.2013 року № 179/06.

Зобов'язати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перенести
вглиб своєї садиби споруджену металеву
естакаду, укріпити зруйнований
фундамент будівлі, позначеної в
матеріалах технічного паспорту на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 як
недобудована баня літ. «М»,
відремонтувати зруйновану вимощення
бетонної канави.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в
рахунок 1/2 частки судових витрат 1570,35
грн. в рівних частках з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня
проголошення рішення до апеляційного
суду Луганської області шляхом подачі
скарги через Артемівський районний суд
м. Луганська.

Суддя: