Справа № 651/497/13-ц
Провадження № 2/651/29/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.03.2014 року

Верхньорогачицький
районний

суд Херсонської
області в складі:

під головуванням
судді ФЕДОРЯКИ О.Г.

при секретарі
ТАРАН О.В.

за участю

судового
розпорядника КРИШТАЛЯ Д.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Верхньорогачицького
районного суду смт. Верхній Рогачик
Верхньорогачицького району
Херсонської області цивільну справу №
651/497/13-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
права власності на будівлю та визнання
договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

12.12.2013 року позивач ОСОБА_2
звернулася до суду з позовною заявою до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
визнання права власності на будівлю та
визнання договору купівлі-продажу
дійсним. В позовній заяві позивач
вказала, що вона у грудні 2012 року купила
житловий будинок, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1 Вказаний будинок
належав на праві особистої власності
по 1/2 частині будинку та надвірних
будівель відповідачу ОСОБА_6 та
померлому ОСОБА_7. Вона сплатила за
вказаний будинок обумовлену суму
грошей, а саме 22 000 гривень, про що
свідчать розписки. Укладений договір
купівлі-продажу вказаного житлового
будинку вони домовилися оформити після
оновлення ними технічної документації
на вказаний житловий будинок.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_7 помер, а
договір купівлі-продажу нотаріально не
посвідчений. На даний час нотаріус
відмовляється засвідчити договір
купівлі-продажу у зв'язку зі смертю
ОСОБА_5. Позивач вважає, що куплений нею
житловий будинок являється її
власністю, оскільки вона сплатила всі
гроші, а відповідачі передали
оспорюваний житловий будинок в її
користування. Відповідачі по справі,
які являються спадкоємцями після
смерті ОСОБА_5 не заперечують проти
оформлення права власності на вказаний
житловий будинок за нею.

Позивач вважає, що оскільки,
умови договору виконані і між ними
досягнуто усіх істотних умов договору,
але у зв'язку із смертю ОСОБА_5 вказаний
договір купівлі-продажу нотаріально не
посвідчений, то відповідно ст. 220 ч.2 ЦК
України суд може визнати такий договір
дійсним та визнати за позивачем право
власності на вказаний житловий
будинок.

Тому, позивач ОСОБА_2 просить суд
визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, укладений 15.12.2012 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 і ОСОБА_7 - дійсним.
А також, визнати за нею, ОСОБА_2 право
власності на житловий будинок, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_2 свої позовні вимоги підтримала
в повному обсязі, просила суд
задовольнити її позовні вимоги, а саме:
визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, укладений 15.12.2012 року
між нею, ОСОБА_2 та ОСОБА_6 і ОСОБА_7 -
дійсним. А також, визнати за нею, ОСОБА_2
право власності на житловий будинок,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачі по справі ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове
засідання не з'явилися, але подали до
суду заяви ( а.с.а.с. 58,60,61,65 ) - згідно яких
позовні вимоги ОСОБА_2 визнають, не
заперечують проти визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 15.12.2012 року між ОСОБА_2 та
ОСОБА_6 і ОСОБА_7 - дійсним. А також, не
заперечують проти визнання за ОСОБА_2
права власності на житловий будинок,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
оскільки позивач ОСОБА_2 дійсно купила
у ОСОБА_6 та померлого ОСОБА_7 вказаний
житловий будинок, але за життя ОСОБА_7
сторони не встигли нотаріально
посвідчити вказаний договір
купівлі-продажу. Судовий розгляд по
даній справі відповідачі просили суд
провести у їхню відсутність, що судом
приймається до уваги та вважається за
можливе.

Вивчивши матеріали даної справи,
приймаючи до уваги пояснення позивача,
заяви відповідачів суд дійшов
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2
підлягають повному задоволенню з
наступних підстав:

Житловий будинок, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1
належить на праві особистої власності
ОСОБА_6 та ОСОБА_7, на підставі свідоцтв
про право власності на спадщину по
заповіту від 10.11.2012 року, реєстр № 1398 на
ОСОБА_5, і на підставі свідоцтва про
право власності по закону за реєстром
№ 1399 на ОСОБА_6 в розмірі по 1/2 частини
будинку та надвірних будівель, які
зареєстровані в Каховському бюро
технічної інвентаризації 10.11.1992 року (
а.с.а.с. 8, 16,17).

Згідно договору купівлі-продажу
від 15.12.2012 року ( а.с.23) - ОСОБА_6 та ОСОБА_7
продали, а ОСОБА_2 купила житловий
будинок, розташований за адресою:
АДРЕСА_1 Вказаний договір підлягає
нотаріальному посвідченню після
виготовлення технічної документації
на вказаний житловий будинок.

Як вбачається із наданих
розписок від 17.01.2013 року та 15.12.2012 року (
а.с.а.с. 21,22) - позивач ОСОБА_2 купила
будинок із усіма господарськими
будівлями та спорудами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 22
000 гривень.

Згідно розписки ( а.с. 73) - ОСОБА_7
та ОСОБА_6 отримали від ОСОБА_2 за
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 гроші в сумі 22 000
гривень, а ОСОБА_2 отримала у своє
фактичне володіння вказаний житловий
будинок.

Відповідно до свідоцтва про
смерть серія НОМЕР_1 від 27.02.2013 року,
виданого відділом державної
реєстрації актів цивільного стану
реєстраційної служби
Верхньорогачицького районного
управління юстиції у Херсонській
області ( а.с. 15 ) - ОСОБА_7 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, актовий запис № 23.

31.10.2013 року на оспорюваний
садибний ( індивідуальний) житловий
будинок, виготовлено новий технічний
паспорт на ім'я ОСОБА_6 ( а.с.а.с.3-7).

Згідно спадкової справи № 53-2013
на майно померлого ОСОБА_7
( а.с.а.с.74-82 ), із заявами про
прийняття спадщини за законом після
смерті ОСОБА_5 до нотаріальної контори
звернулися дві доньки померлого -
ОСОБА_4 ( а.с. 77) та ОСОБА_3 ( а.с.79). Крім
заявниць, спадкоємцями за законом у
відповідності до вимог ст. 1261 ЦК
України являються мати спадкодавця -
ОСОБА_6 та його дружина ОСОБА_5.
Відповідно заповіту від 29.12.2006 року (
а.с. 82) - ОСОБА_7 заповів ОСОБА_8 земельну
ділянку, а відповідно заяви про
прийняття спадщини ( а.с. 81 ) - ОСОБА_8
прийняла спадщину за заповітом після
смерті ОСОБА_7, а саме земельну ділянку,
розташовану у Верхньорогачицькому
районі Херсонської області.

Отже, з вищевказаного вбачається,
що спадкоємцями померлого ОСОБА_7 на
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 являються ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6. ОСОБА_8
являється спадкоємцем за заповітом
щодо земельної ділянки спадкодавця і
щодо іншого рухомого чи нерухомого
майна ОСОБА_7 спадкових прав ОСОБА_8 не
має.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
передає, або зобов'язується передати
майно у власність другій стороні, а
покупець приймає, або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України передбачено,
що договір купівлі-продажу житлового
будинку укладається у письмовій формі
і підлягає нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації.

Згідно вимог ст. 220 ч.1 ЦК України -
у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним. В
свою чергу, відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК
України, суд може визнати договір
дійсним, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання
договору.

Оскільки, в судовому засіданні
було встановлено, що сторони договору
купівлі-продажу, укладеного 15.12.2012 року
в письмовій формі, а саме ОСОБА_6, ОСОБА_7
з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої
сторони домовилися, щодо усіх істотних
умов договору, позивач сплатила всю
обумовлену суму грошей, а саме 22000
гривень, а відповідачі передали у її
фактичне володіння оспорюваний
житловий будинок, отже відбулося
часткове виконання договору, а
нотаріальне посвідчення вказаного
договору не відбулося через смерть
ОСОБА_7, тому суд вважає, що існують всі
підстави для визнання такого договору
купівлі-продажу - дійсним.

Крім того, виходячи зі змісту ст.
334 ЦК України, право власності на майно
за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки, існують всі підстави
для визнання договору купівлі-продажу
дійсний, тому суд має право визнати за
позивачем і право власності на
куплений будинок.

Керуючись: ст. ст. 220, 334, 655, 657 ЦК
України, ст.ст. 213-215, 223 ЦПК України, суд -

В И Р
І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
права власності на будівлю та визнання
договору купівлі-продажу дійсним -
задовольнити в повному обсязі.

Договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, укладений 15.12.2012 року
між ОСОБА_6, ОСОБА_7 з однієї сторони та
ОСОБА_2 з другої сторони - визнати
дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право
власності на житловий будинок, з
господарськими будівлями та спорудами,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
а саме: літ. «А» житловий будинок
загальною площею забудови 79,1 кв.м.; літ.
«А1» хоз. прибудова загальною площею
забудови 22,7 кв.м.; літ. «Б» літня кухня,
загальною площею забудови 31,6 кв.м.; літ.
«б»-веранда загальною площею забудови
11,8 кв.м.; літ. «б1» - відкрита веранда
загальною площею забудови 4,0 кв.м; літ.
«В» - сарай загальною площею забудови
18,4 кв.м.; літ. «Г» -гараж, загальною
площею забудови 26,4 кв.м.; літ. «Д» погріб
з шийкою загальною площею забудови 2,7 (
8,6) кв.м.; № 1 вимощення - загальною
площею 44,0 кв.м.; № 2 ворота - площею 6,4
кв.м.; № 3 - огорожа - площею 28,6 кв.м.; № 4
водопровід - площею - 20,4 кв.м..

Рішення може бути оскаржено
шляхом подання апеляційної скарги до
Апеляційного суду Херсонської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається через
Верхньорогачицький районний суд
Херсонської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ: