Справа № 495/1639/13-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
м. Білгород-Дністровський
-Дністровський міськрайонний суд
у складі головуючого - судді Шевчук
при секретарі Мамончик К.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород -
Дністровському цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Південбуд» про визнання майнових прав
на об'єкт незавершеного будівництва,
Позивач звернувся до суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Південбуд» про
визнання майнових прав на об'єкт
незавершеного будівництва, в якому
просить визнати за ОСОБА_1, який
проживає за адресою: АДРЕСА_1 майнові
права на об'єкт незавершеного
будівництва, а саме: на однокімнатну
квартиру АДРЕСА_2 стягнути з
відповідача судові витрати.
Позивач у судовому засіданні
позовні вимоги підтримав та просив
Відповідач в судове засідання на
з'явився, про час і місце засідання був
повідомлений належним чином, причини
неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо
суд не має відомостей при причину
неявки відповідача, повідомленого
належним чином, або причину неявки буде
визнано неповажною, суд вирішує справу
на підставі наявних у ній даних чи
доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
У судовому засіданні встановлено,
що 26 червня 2007 року між позивачем та
відповідачем ТОВ «Південбуд» в особі
директора Богданова В.А. було укладено
договір № 23-7-1-1 про дольову участь в
будівництві житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2
Згідно п. 1.1 договору, його предметом є
дольова участь позивача в будівництві
4-секційного, 10- поверхового житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_2
Відповідач, відповідно п. 2.1, п. 2.1.1., п.
2.1.2. Договору зобов'язується, після
здачі будинку в експлуатацію, передати
у власність Позивачу квартиру, яка
знаходиться на 7-му поверсі вказаного
будинку, перша секція, будівельний
номер квартири - НОМЕР_1, загальна площа
якої має бути - 57, 82 м. кв., кількість
кімнат в квартирі - одна.
Позивач, згідно розділу 3 Договору бере
на себе зобов'язання перерахувати або
внести в касу відповідача грошову суму
289 678 (двісті вісімдесят дев'ять тисяч
шістсот сімдесят вісім) гривень 00 коп.,
Згідно п. 1.1 Додаткової угоди до
Договору від 26 червня 2007 року, Позивач
зобов'язаний здійснити остаточний
розрахунок не пізніше 26 листопада 2007
року. Та згідно заяви Позивача на ім'я
директора Відповідача від 3 грудня 2007
року, вказаний п. Додаткової угоди було
Позивачем, свої зобов'язання було
виконано в повній мірі, було проведено
повну оплату, шо підтверджується
1. Квитанція до прибуткового
касового ордера № 62 від 26 липня 2007 року,
на суму - 115 871 (сто п'ятнадцять тисяч
вісімсот сімдесят одна) грн. 00 коп.
2. Квитанція до прибуткового
касового ордера № 63 від 26 липня 2007 року,
на суму - 5 500 (п'ять тисяч п'ятсот) грн. 00
3. Квитанція до прибуткового
касового ордера № 000099 від 03 грудня 2007
року, на суму - 75 750 (сімдесят м'ять тисяч
сімсот п'ятдесят) грн. 00 коп.
4. Квитанція до прибуткового
касового ордера серія 02 ААА 3№ 696051 від 26
лютого 2008 року, на суму - 85 670 (вісімдесят
п'ять тисяч шістсот сімдесят) грн. 00 коп.
5. Квитанція до прибуткового
касового ордера серія 12 АААГ № 501352 від
17 червня 2008 року, на суму - 7 000 (сім тисяч)
Загальна сума сплачена позивачем на
виконання своїх зобов'язань за
Договором становить - 289 791 (двісті
вісімдесят дев'ять тисяч сімсот
дев'яносто одна) грн. 00 коп., що згідно п.
3.1 Договору, являється повною оплатою
Згідно п. 3.3. Договору вартість 1 (одного)
м. кв. становить - 5010 грн. (п'ять тисяч
десять) грн. 00 коп., та згідно з п. 2.1.2.
Договору, загальна площа квартири, що є
об'єктом пайової участі становить - 57, 82,
а отже загальна вартість квартири
становить: 57, 82 х 5010 = 289 678 грн. 20 коп. та
була виплачена в повній мірі.
Згідно Довідки вих. № 4-12/1 від 04.12.2012
року, наданої позивачеві, відповідач
підтверджує, що позивачем виконано
повністю зобов'язання оплати перед
Згідно з п. 2.5. Договору, плановий строк
закінчення будівництва - 4 квартал 2007
року та відповідно до ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання то воно підлягає виконанню у
цей і строк (термін), також згідно норм
ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання
повинне в використовуватися належним
чином в установлений строк до вказівок
угоди і не допускається : двосторонньої
зміни умов угоди за винятком випадків
передбачених законом.
Відповідач порушив взяті на себе
зобов'язання оскільки по даний час не
завершив будівництво об'єкту пайової
участі, не здійснив дії по здачі в
експлуатацію зазначеного їудинку, чим
не виконав взятих на себе зобов'язань.
Тобто, відповідач, своїми діями, а саме
невиконанням покладених на нього
зобов'язань, позбавляє позивача права
набуття права вдасності на належне
позивачу новостворене нерухоме майно,
оскільки відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК
України, право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, :доруди, тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України
та ст. З Закону України «Про оцінку
майна, іаннових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні»,
майновими правами, які можуть
дінюватися, визнаються будь-які права,
пов'язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є
складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів, тощо)
Відповідно до ст. 876 ЦК України,
власником об'єкта будівництва або
результату інших дівельних робіт є
замовник, тобто Позивач, якщо інше не
передбачено договором.
З цього випливає, що Позивач набув
майнові права на 57, 82 кв. м. квартири
АДРЕСА_2 оскільки дана площа ним була
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме а ай зо та їх обтяжень»,
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, що підтверджує
виникнення права власності при
здійсненні державної реєстрації прав
на нерухоме майно, видається фізичним
та юридичним особам на новозбудовані,
реконструйовані об'єкти нерухомого
При цьому, згідно ст. 19 зазначеного
Закону, однією з підстав для проведення
державної деввтранії права на нерухоме
майно є наявність свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, виданих
відповідно до вимог цього Закону.
Разом з тим, згідно зі ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
Згідно вимог ч. З ст. 331 ЦК України, до
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього ддівнидтва
(створення майна). У разі необхідності
особа, зазначена в абзаці першому цієї
частини, може укласти договір щодо
об'єкта незавершеного будівництва,
право власності на який реєструється
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, що підтверджують
право власності або користування
земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а
також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва.
З огляду на вищезазначене, Позивач,
під час внесення ним дольової частки в
повній мірі у будівництво обумовленого
договором об'єкта, набув майнових прав
на частку в об'єкті незавершеного
будівництва, а саме: однокімнатну
квартиру, що знаходиться на сьомому
поверсі, перша секція, житлового
комплексу розташована в АДРЕСА_2,
загальною площею 57, 82 кв. м.
Разом з тим, відповідно до ст. 328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів. Право власності
вважається набутим помірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
встановлена судом.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України,
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
Враховуючи вищевикладене та на
підставі ст.ст. 16, 177, 190, 328, ч. 2, 3 ст. 331, 509,
526, 530, 629, 876 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 88, 114, 118-120 Цивільного
процесуального кодексу України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Південбуд» про визнання майнових прав
на об'єкт незавершеного будівництва -
Визнати за ОСОБА_1, який проживає за
адресою: АДРЕСА_1 майнові права на
об'єкт незавершеного будівництва, а
саме: на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Південбуд»,
Михайлівська, 5, на користь ОСОБА_1, який
проживає за адресою: АДРЕСА_1, суму
сплаченого судового збору у розмірі
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: