печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2014 року Печерський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Вовк С.В.,

при секретарі - Грицюк Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Печерськ"
до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2013 р. позивач ОСББ «Печерськ»
звернувся до суду із вказаним позовом
до відповідача ОСОБА_1, в якому просить
стягнути з останньої заборгованість за
житлово-комунальні послуги за період з
01.06.2011 р. по 30.06.2013 р. в сумі 29326,14 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що відповідач ОСОБА_1
є власником квартири АДРЕСА_1.

За період з 01.06.2011 р. по 30.06.2013 у
відповідача утворилась заборгованість
за житлово-комунальні послуги у сумі
29326,14 грн.

В останній редакції позовних вимог
позивач просив стягнути з відповідача
заборгованість у сумі 16 840,89 грн.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги з
підстав, викладених у позовній заяві,
просив задовольнити з урахуванням
заяви про зменшення суми позову.

Представник відповідача проти вимог
позову заперечував, просив відмовити у
його задоволенні, пояснив, щодоговір
про надання послуг з управителем
будинку не укладався.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача,
оголосивши та дослідивши матеріали
справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що відповідач по
справі ОСОБА_1 є власником квартири
АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва серія КВ
№ 000455 про право власності на квартиру
від 30.09.2004 р. (а. с. 9).

Згідно положення Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Згідно п. 1.1. статуту ОСББ «Печерськ»,
ОСББ «Печерськ» створено власниками
квартир та приміщень
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1
відповіднодо Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (а. с. 51-62).

Відповідно до п. 1.3. статуту, власники
квартир, житлових і нежитлових
приміщень зобов'язані виконувати
вимоги чинного законодавства України
та Статуту об'єднання, який
розробляється на підставі Типового
статуту і затверджується рішенням
установих зборів членів об'єднання.

Згідно п. 2.1. статуту, метою створення
об'єднання є забезпечення захисту прав
його членів, відповіднодо пункту 11.1
цього Статуту, та дотримання ними
обов'язків щодо належного утримання та
використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Також згідно п. 2.2., завданням та
предметом діяльності об'єднання є,
зокрема, належне утримання будинку та
прибудинкової території; забезпечення
сприяння членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльності
об'єднання.

Згідно п. 2.4. статуту, об'єднання має
право доручати правлінню в межах
повноважень, визначених статутом
здійснювати конроль за своєчасною
сплатою внесків та платежів.

Пунктами 8.1., 8.2. статуту передбачено, що
у разі прийняття на власний баланс
об'єднання всього житлового комплексу
та вибору форми управління неподільним
та загальним майном через статутні
органи об'єднання між об'єднанням та
кожним власником житлового та
нежитлового приміщення, укладається
договір на основі Типового договору,
затвердженого спеціально
уповноваженим центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.
Договір повинен містити істотні умови,
визначені законодавством. У разі
відмови власника укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об'єднання має право припинити надання
комунальних послуг, обмежити
користування спільним майном
об'єднання та місцями загального
користування, або звернутися до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідачу ОСОБА_1 як власнику
квартири АДРЕСА_1, направля лист з
проханням укласти договір про надання
послуг з утримання будинку та
прибудинкової території вих. № 34 від
28.09.2012, претензія щодо боргу за
житлово-комунальні послуги вих. № 35 від
28.09.2012 (а. с. 103-105).

Проте, з відповідачем ОСОБА_1
відповідного договору укладено не
було.

Згідно протоколу № 8 засідання
правління ОСББ «Печерськ» 23.03.2011 було
прийнято рішення з метою забезпечення
безперебійного надання
житлово-комунальних послуг,
визначитись щодо їх виконання та
провести необхідні заходи з приймання
ОСББ «Печерськ» житлового комплексу в
управління до прийняття його на баланс.
Призначення ОСОБА_2 на посаду Голови
ОССБ «Печерськ» (а. с. 64).

Згідно протоколу № 9 засідання
правління ОСББ «Печерськ» 29.04.2011 було
прийнято рішення до розрахунків
тарифів на послуги з утримання будинку
та прибудинкової території затвердити
до застосування тариф в розмірі 3,95
грн./м.кв. (а. с. 65).

На виконання своїх статутних завдань
ОСББ «Печерськ» уклало договори про
надання послуг, зокрема, з
газопостачання, постачання
електричної енергії, водопостачання та
приймання стічних вод, охоронних
послуг, виконання робіт з технічного
обслуговування ліфтів, надання послуг
диспетчерського зв'язку, надання
послуг з вивезення побутових відходів,
надання телекомунікаційних послуг (а.
с. 68-102).

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник
відповідно до своєї частки у праві
спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Згідно ст. 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання відноситься:
визначення розмірів внесків та
платежів членами об'єднання.

Відповіднодо ст. 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», власники
квартир, приміщень, що не обладнані
приладами обліку, зобов'язані укласти
договір про обслуговування та оплату
комунальних послуг з управителем
незалежно від членства в об'єднанні.
Відмова від укладення договору, від
оплати рахунків або несплата рахунків
не допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку.

У матеріалах справи міститься довідка
вих. № 91 від 15.08.2013 р. про нарахування та
оплату по особовому рахунку НОМЕР_2
власника квартири ОСОБА_1, відповідно
до якої станом на 01.07.2013 р. борг 29 326,14
грн., та довідка вих. № 90 від 15.08.2013 р.,
відповідно до якої станом на 01.08.2013 р.
борг 29 326,14 грн. (а. с. 7, 8).

Станом на 01.11.2013 р. борг відповідача
ОСОБА_1 становить 34072,08 грн. (а. с. 125).

Відповідно до даних довідки ОСББ
«Печерськ» вих. № 13 від 13.03.2014 р., станом
на 31.12.2013 р. грошові кошти в сумі 8904,60
грн. і 3375,32 грн. від ОСОБА_1 надійшли на
розрахунковий рахунок об'єднання і
зараховані як часткове погашення
заборгованості за комунальні послуги
(а. с. 194).

Заборгованість ОСОБА_1 за спожиті
комунальні послуги за період з 01.06.2011 по
30.06.2013 становить 16 840,89 грн. (а. с. 193).

У виїзному судовому засіданні було
з'ясовано, що в квартирі АДРЕСА_1
знаходяться лічильники гарячої та
холодної води із наступними
показниками: гаряча вода - 126 куб.м.,
холодна вода - 331 куб.м., гаряча вода (у
кухні) - 42 куб.м., 97 куб.м. (а. с. 188-189).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню в сумі 16 840,89 грн.

На підставі ст. 88 ЦПК України
підлягають присудженню понесені та
документально підтверджені судові
витрати позивача в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Печерськ» () до
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
про стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги -
задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Печерськ»
заборгованість, яка складає 16 840,89 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Печерськ»
судовий збір в сумі 243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається
Апеляційному суду м. Києва через
Печерський районний суд м. Києва.

Суддя
С.В.Вовк