Справа № 140/565/14-ц
№2/140/264/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2014 року
Немирівський
районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді
Безрученко
А.М.

При секретарі
Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Немирів справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
правочину дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

18 квітня 2013 року позивачі по справі,
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, уклали простий
письмовий договір купівлі-продажу
(розписка) житлового будинку АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 0,15 га. для
будівництва і обслуговування
житлового будинку за вказаною адресою,
із відповідачем по справі - ОСОБА_4.

Зазначений житловий будинок належать
відповідачу на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом, що
підтверджено витягом про державну
реєстрацію прав серія СЕВ №989422, а
земельна ділянка відповідно витягу з
Державного земельного кадастру про
земельну ділянку №НВ-013.

Нотаріально договір
купівлі-продажу не складався і угода не
реєструвалася. На підтвердження
укладення договору купівлі-продажу
відповідач, власноручно надала
розписку про отримання від позивачів 150
000 гривень і на виконання договору
купівлі-продаж, вона передала їм ключі
від будинку та вивезла власні речі.

Зазначені дії як з сторони позивачів,
так і зі сторони відповідачки свідчать
про те, що вони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, вчинили
взаємні дії для настання юридично
значимих наслідків, та у повному обсязі
виконали умови договору купівлі-
продажу.

Відповідачка зобовязувалася протягом
3-х місяців укласти з позивачами
письмовий посвідчений у нотаріуса
договір купівлі-продажу житлового
будинку та земельної ділянки.

Однак до даного часу відповідач, взяті
на себе зобов»язання не виконала і від
зустрічі всіляко уникає.

Такі дії порушують права позивачів, у
зв'язку із чим вони не мають можливості
здійснити реєстрацію права власності
житлового будинку та земельної
ділянки, які набули у відповідача.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України,
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідчено нотаріально, дійсним.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України передбачена
можливість визнання судом договору,
який потребує нотаріального
посвідчення дійсним, якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
договір, а друга ухиляється від його
нотаріального посвідчення або немає
об»єктивної можливості його
нотаріального посвідчення.

Оскільки сторони договору
купівлі-продажу житлового будинку
виконали його умови, але є перешкоди
для його нотаріального посвідчення,
тому позивачі змушені звернутись до
суду із даний позовом.

В судовому засіданні представник
позивачів позовні вимоги підтримує та
просить їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_4 у судове
засідання не з'явилася, однак надала
суду письмову заяву в якій просить
розгляд справи провести у її
відсутність, не заперечує щодо
задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі матеріали,
суд приходить до висновку, що позов
слід задовільнити, так як те, що
житловий будинок що розташований по
АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,1500
га. дійсно були продані ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 відповідачем ОСОБА_4
підтверджується показами представника
позивачів в судовому засіданні, а також
копією розписки, згідно якої ОСОБА_4
продала ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий
будинок що розташований по АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,1500 за що
отримала від них кошти в сумі 150 000
гривень.( а.с.8); копією технічного
паспорту на садибний одноквартирний
житловий будинок по АДРЕСА_1, власником
якого зазначена ОСОБА_4( а.с.9-10); копією
свідоцтва про право на спадщину за
законом Серії ААК № 631723 (а.с. 11); копією
витягу з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку ( а.с.14);
копією звіту про експертну грошову
оцінку земельної ділянки, яка
розташована на території смт. Брацлав
вул. Ватутіна, 6 площею 0,1500 га. (а.с.17-32).

Керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК України,
ст. 220 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будиноку,
що розташований по АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,1500 га., укладений 18
квітня 2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1,
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, право
власності по ? частці за кожним на:
житловий будинок АДРЕСА_1 загальною
площею 68,2 кв.м. в т.ч. житловою площею 48,8
кв.м., господарські будівлі: а)
прибудова; а1) вх. майданчик; Б) Сарай; б)
Сарай; бпід) Погріб; Т) Туалет; 1-3)
Огорожа, та земельну ділянку площею 0.1500
га. для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарський
будівель і споруд, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що належало ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
протягом 10 днів.

Суддя: