Суддя: Лук'янова О. В.
І м е н е м У к р а ї н и
13 березня 2014 року
Центрально-Міський районний суд міста
Горлівки Донецької області в складі:
головуючої судді Лук'янової О.В.
при секретарі Туболець
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Горлівка
цивільну справу за позовом Горлівської
міської ради до ОСОБА_1 про внесення
змін до договору оренди землі, -
Горлівська міська рада 05.09.2013 року
звернулася до суду з позовом в якому
вказує, що між Горлівською міською
радою та ОСОБА_1 був укладений договір
оренди земельної ділянки від 06.11.2007
адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до ст. 288.1
Податкового кодексу України підставою
для нарахування орендної плати за
земельну ділянку є договір оренди
такої земельної ділянки. Згідно зі ст.
289.1 Податкового кодексу України для
визначення розміру податку та орендної
плати використовується нормативна
грошова оцінка земельних ділянок.
Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок, розташованих
у межах населених пунктів, незалежно
від їх цільового призначення,
проводиться не рідше ніж один раз на 5-7
років. Нормативна грошова оцінка
земельних ділянок проводиться
юридичними особами, які отримали
ліцензії на проведення робіт із
землеустрою. Згідно зі ст. 20 Закону за
результатами нормативної грошової
оцінки земельних ділянок складається
технічна документація, яка відповідно
до ст. 21 підлягає державній експертизі.
Отже, у 2008 році суб'єктом оціночної
діяльності була проведена нормативна
грошова оцінка земель м. Горлівки та
проведена Державним комітетом із
земельних ресурсів державна
експертиза технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель.
Спеціальним органом, Державним
комітетом із земельних ресурсів, був
наданий висновок державної
землевпорядної організації від 12.12.2008р.
№ 1447-08, згідно якого базова вартість
квадратного метра земель м. Горлівки
складає 127,75 грн. На підставі вказаного
висновку Горлівською міською радою
прийнято рішення від 27.05.2011р. № VI/9-23 "Про
врегулювання питань з перегляду умов
діючих договорів оренди землі щодо
зміни орендної плати за землю у зв'язку
з затвердженням технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Горлівка", яким
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель м.
Горлівки Донецької області, проведеної
в 2008 році. Листом Управління
Держкомзему у м. Горлівці надано
інформацію з нормативної грошової
оцінки земельних ділянок, за якою
нормативна вартість землі, що
перебуває в оренді у відповідача,
складає 497714,12 грн. (1202,21 грн/кв.м).
Відповідно до п. 13 Договору, розмір
орендної плати переглядається щорічно
у разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документально; в інших
випадках, передбачених законом.
Відповідно до ст. 274.1 Податкового
кодексу України, ставка податку за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких проведено, встановлюється
в розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки, за винятком земельних
ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276,
278 цього Кодексу. Таким чином законом
визначено, що зміна розміру грошової
оцінки землі має наслідком зміну
земельного податку щодо відповідних
земельних ділянок, а тому наявні
передбачені договором підстави для
зміни орендної плати. Згідно з ч. 2 ст. 188
ГК України, ч. 1 ст. 11 ГПК України сторона
договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Листом № 1-3482 від
31.10.2011 року Горлівська міська рада
направила ОСОБА_1 проект додаткової
угоди до договору оренди земельної
ділянки, але відповіді не отримала.
Отже, бездіяльність відповідача щодо
підписання додаткової угоди до
договору оренди земельної ділянки є
безпідставною та призводить до
неотримання бюджетом міста належних
коштів, що завдає істотної шкоди
інтересам держави в частині
закріплення ст. 14 Конституції України
положення про особливу охорону землі.
Відповідно до п. 36 Договорів, ст. 30
Закону України "Про оренду землі" у разі
недосягнення згоди щодо змін умов
договору оренди землі спір вирішується
у судовому порядку. Просить внести
зміни до договору оренди землі від
додаткової угоди від 24.10.2011 року з
27.05.2011року та стягнути з ОСОБА_1 на
користь Горлівської міської ради
судовий збір в розмірі 114,70 гривень.
Представник позивача - Горлівської
міської ради за довіреністю у судове
засідання надала заяву, в якій просила
справу розглянути у її відсутність, на
позовних вимогах наполягала, просила
їх задовольнити та не заперечувала
проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
про причини неявки суд не повідомив.
Представник позивача не заперечувала
проти винесення заочного рішення, у
зв'язку з чим, відповідно ст. 224 ЦПК
України, суд розглядає справу у
відсутності відповідача, ухваливши
Дослідивши всі обставини справи
та перевіривши їх доказами, суд вважає,
що позовні вимоги Горлівської міської
ради підлягають частковому
задоволенню за наступних підстав.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України
у разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Судом встановлено, що 06.11.2007 року
між Горлівською міською радою та
ОСОБА_1 був укладений договір № 47
оренди земельної ділянки, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 228.1 Податкового
кодексу України підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки.

Відповідно до ст. 289.1 Податкового
кодексу України для визначення розміру
податку та орендної плати
використовується нормативна грошова
оцінка земельних ділянок.

Відповідно до ст. 18 Закону України
"Про оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок, розташованих
у межах населених пунктів, незалежно
від їх цільового призначення
проводиться не рідше ніж один раз на 5-7
років. Нормативна грошова оцінка
земельних ділянок проводиться
юридичними особами, які отримали
ліцензії на проведення робіт із
землеустрою.

Згідно зі ст. 20 Закону за
результатами нормативної грошової
оцінки земельних ділянок складається
технічна документація, яка відповідно
до ст. 21 підлягає державній експертизі.

У 2008 році суб'єктом оціночної
діяльності була проведена нормативна
грошова оцінка земель міста Горлівки
та проведена Державним комітетом із
земельних ресурсів державна
експертиза технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель.

Спеціальним органом, Державним
комітетом із земельних ресурсів, був
наданий висновок державної
землевпорядної організації від 12.12.2008р.
№ 1447-08, згідно якого базова вартість
квадратного метра земель м. Горлівки
складає 127,75 грн.

На підставі вказаного висновку
Горлівською міською радою прийнято
рішення від 27.05.2011р. № VI/9-23 "Про
врегулювання питань з перегляду умов
діючих договорів оренди землі щодо
зміни орендної плати за землю у зв'язку
з затвердженням технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Горлівка", яким
затверджено технічну документацію з
нормативної грошової оцінки земель м.
Горлівки Донецької області, проведеної
в 2008 році. Листом Управління
Держкомзему у м. Горлівці надано
інформацію з нормативної грошової
оцінки земельних ділянок, за якою
нормативна вартість землі, що
перебуває в оренді у відповідача,
складає 497714,12 грн. (1202,21 грн/кв.м).

Відповідно до п. 13 Договору,
розмір орендної плати переглядається
щорічно у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством; погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини орендаря, що підтверджено
документально; в інших випадках,
передбачених законом.

Згідно ч. 2 ст. 188 ГК України, ч. 1 ст.
11 ГПК України, сторона договору, яка
вважає за необхідне змінити або
розірвати договір, повинна надіслати
пропозиції про це другій стороні за
договором.

Листом № 1-3482 від 31.10.2011 року
Горлівська міська рада направила
ОСОБА_1 проект додаткової угоди до
договору оренди земельної ділянки, але
відповіді не отримала.

Відповідно до п. 36 Договору, ст. 30
Закону України "Про оренду землі", у
разі недосягнення згоди щодо змін умов
договору оренди землі спір вирішується
у судовому порядку.

Аналізуючи досліджені у судовому
засіданні обставини та докази у справі
в їх сукупності, суд вважає, що позов
слід задовольнити частково, внести
зміни до договору оренди землі від 06
листопада 2007 року № 47, укладеного
між Горлівською міською радою та
ОСОБА_1, в редакції Додаткової угоди № 2
до договору оренди землі від 24.10.2011 року
з моменту набрання рішенням суду
законної сили.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України
суд присуджує стягнути з відповідача
на користь позивача витрати по сплаті
судового збору в розмірі 114,70 грн.

Керуючись ст. ст. 88, 209, 212-215, 224-226
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Горлівської
міської ради до ОСОБА_1 про внесення
змін до договору оренди землі
задовольнити частково.

З моменту набрання рішенням суду
законної сили внести зміни до договору
оренди землі від 06 листопада 2007 року №
47, укладеного між Горлівською
міською радою та ОСОБА_1, в редакції
Додаткової угоди № 2 до договору оренди
землі від 24.10.2011 року, а саме:

п. 5 викласти в новій редакції:

"Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки складає 497714,12 грн.
(1202,21 грн./м.кв)";

п. 9 викласти в новій редакції:

"Орендна плата вноситься
орендарем на рахунок одержувача: ВДК у
м. Горлівка, в місцевий бюджет
Центрально-Міського району р/р 0021
в УДК у Донецькій області м. Донецьк,
код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за
оренду землі 13050500 в розмірі 1244,29
гривень у місяць".

Розрахунок розміру орендної
плати: таблиця № 1 - додається і є
невід'ємною частиною додаткової угоди.

пункт 13 викласти в новій редакції:

Розмір орендної плати
переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджується документами;

- зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених
законом.

Стягнути з ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь Горлівської міської ради
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70
копійок.

В іншій частині позову відмовити.

Це заочне рішення може бути
переглянуто Центрально - Міським
районним судом м. Горлівки Донецької
області за письмовою заявою
відповідача, що має бути подана
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Донецької області через
Центрально-Міський районний суд міста
Горлівки протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О. В.
Лук'янова