Справа № 247/5703/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2014 року Торезький міський суд
Донецької області в складі:

Головуючої судді
Арапіної Н.Є.,

при секретарі
Щербініній О.С.

за участю

представника позивача
Василевського В.Т.

відповідача
ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Тореза
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
виселення з житлового приміщення,

В с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовною
заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
виселення з житлового приміщення. Свої
вимоги мотивували тим, що 25 вересня 2007
року між позивачем та відповідачем
ОСОБА_2 було укладено кредитний
договір, відповідно до якого
відповідач отримав кредит у розмірі
250000 грн. 00 коп. Крім того, 25 вересня 2007
року, в забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором між
сторонами укладено договір іпотеки. У
зв'язку з порушенням відповідачем умов
кредитного договору, позивач був
вимушений звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом звернення до
суду із позовом про звернення
стягнення на предмет іпотеки. 02
листопада 2009 року рішенням Торезького
міського суду позовні вимоги позивача
задоволені, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
у сумі 235297 грн. 56 коп. звернуто
стягнення на заставлене майно, а саме:
земельну ділянку, площею 0,1000 га,
двохповерховий будинок з належними
йому спорудами, які знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1. Просить виселити
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з житлового
будинку, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, стягнути судові витрати.

До початку розгляду справи позивачем
уточнені позовні вимоги, просив
виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
та ОСОБА_6 з житлового будинку, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,
стягнути судові витрати (а.с.50).

04 лютого 2014 року ухвалою Торезького
міського суду подовжено строки
розгляду справи.

Представник позивача Василевський В.Т.
у судовому засіданні уточнені позовні
вимоги підтримав в повному обсязі.Дав
пояснення, аналогічні викладеним у
позові. Додатково пояснив, що письмове
повідомлення про необхідність
звільнення житлового будинку
відповідачам направлено

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позовні вимоги визнала частково.
Пояснила, що мають заборгованість за
кредитним договором, яка до
теперішнього часу не виплачена.
Відповідачі отримали письмове
повідомлення про необхідність
звільнення житлового будинку, однак не
мають можливості звільнити його через
відсутність другого житла.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явився, хоча про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином. До суду надійшли письмові
пояснення, в яких зазначено, що важкі
економічні проблеми суттєво вплинули
на можливості своєчасної оплати
кредиту-іпотеки. У зв'язку з тим, що він
засуджений і перебуває у Виправній
колонії № 28, тому не може матеріально
допомогти родині. Зазначив, що
зобов'язується сплачувати суму кредиту
після звільнення. Просив не
задовольняти позовни вимоги про
виселення.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в
судове засідання не з'явилися, хоча про
час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином. Причини
неявки суду не повідомили.

Дослідив матеріали справи, суд
встановив наступні обставини справи.

25 вересня 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» та відповідачем
ОСОБА_2 укладено договір про іпотеку №
2203/943, відповідно до якого
іпотекодавець передав в іпотеку
іпотекодержателю в якості
забезпечення виконання за кредитним
договором нерухоме майно - земельну
ділянку, площею 0,1000 га, цільова мета
якої - обслуговування житлового
будинку і господарських споруд, та
розташований на ній двоповерховий
житловий будинок та належні йому
будівлі: душ, гараж, 3 сараї, огорожу,
ворота, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.6-9).

06 квітня 2011 року Відкрите акціонерне
товариство «Державний ощадний банк
України» змінило найменування на
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України»
(а.с.22-22зв.).

Згідно довідки управління комунальної
власності та міського господарства
Торезької міської ради Донецької
області від 10 вересня 2007 року ОСОБА_2
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1;
склад родини: чоловік - ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2, та син - ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.16).

Згідно домової книги на житловий
будинок, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1, зареєстровані відповідачі -
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6
(а.с.46-47).

Дослідив добуті докази суд дійшов
наступного висновку.

Згідно статті 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб
можуть користуватися об'єктами права
державної та комунальної власності
відповідно до закону. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним. Примусове відчуження
об'єктів права приватної власності
може бути застосоване лише як виняток з
мотивів суспільної необхідності, на
підставі і в порядку, встановлених
законом, та за умови попереднього і
повного відшкодування їх вартості.
Примусове відчуження таких об'єктів з
наступним повним відшкодуванням їх
вартості допускається лише в умовах
воєнного чи надзвичайного стану.

Частиною 2 статті 321 Цивільного Кодексу
України передбачено, що особа може бути
позбавлена права власності або
обмежена у його здійсненні лише у
випадках і в порядку, встановлених
законом..

Частиною 1 статті 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Частинами 2 і 3 зазначеної статті
передбачено, що одночасно з рішенням
про звернення стягнення на предмет
іпотеки суд за заявою іпотекодержателя
виносить рішення про виселення
мешканців за наявності підстав,
передбачених законом, якщо предметом
іпотеки є житловий будинок або житлове
приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України "Про
іпотеку" передбачено, що звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом.

Частини 2 і 3 зазначеної статті
встановлюють певний порядок дій банку:
після прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
всі мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.
Особи, які проживають у зазначених
приміщеннях на умовах договору найму
(оренди), не підлягають виселенню, якщо:
договір найму (оренди) був укладений до
моменту укладення іпотечного договору
і про наявність такого договору було
доведено до відома іпотекодержателя
або такий договір був зареєстрований у
встановленому законом порядку; договір
найму (оренди) був укладений після
укладення іпотечного договору за
згодою іпотекодержателя.

Згідно ч.3 ст.109 ЖК України звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення є підставою для виселення
всіх громадян, що мешкають у ньому, за
винятками, встановленими законом.
Після прийняття кредитором рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги, якщо сторонами не
погоджено більший строк. Якщо
громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

02 листопада 2009 року рішенням
Торезького міського суду Донецької
області позовні вимоги Відкритого
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі філії -
Торезького відділення № 3225 до ОСОБА_2
про стягнення заборгованості за
кредитним договором шляхом звернення
стягнення на заставлене майно -
задоволено: в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 за кредитним
договором № 2203/943 від 25 вересня 2007 року
в розмірі 235297 грн. 56 коп. звернуто
стягнення на предмет іпотеки за
Іпотечним договором № 2203/943 від 25
вересня 2007 року, що складається з
земельної ділянки, площею 0,1000 га, та
розташований на ній двоповерховий
житловий будинок та належні йому
будівлі, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.101-103зв.).

30 січня 2012 року ухвалою Торезького
міського суду Донецької області заяву
публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Торезьке відділення № 3225
АТ «Ощадбанк» за участю
заінтересованої особи ОСОБА_2 про зміну
способу та порядку виконання рішення
суду задоволено частково: змінити
спосіб і порядок виконання рішення
Торезького міського суду від 02
листопада 2009 року; реалізувати предмет
іпотеки, на який звертається стягнення,
на прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження (а.с.11-11зв.).

Одночасно ч.2 п.6.1 Договору про іпотеку
№ 2203/943 передбачено, що у разі порушення
Зобов'язання та/або умов цього Договору
та прийняття Іпотекодержателем
рішення про звернення стягнення на
Предмет іпотеки, Іпотекодержатель
зобов'язаний надіслати Іпотекодавцю та
боржнику, якщо він є відмінним від
Іпотекодавця, письмову вимогу про
усунення порушення, в якій
зазначається стислий зміст порушеного
Зобов'язання, вимога про його виконання
протягом 30 календарних днів з моменту
її отримання та попередження про
звернення стягнення на Предмет іпотеки
у разі невиконання цієї вимоги. Якщо
протягом встановленого строку вимога
Іпотекодежателя залишається без
задоволення, Іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
Предмет іпотеки.

18 вересня 2013 року на адресу
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3
направлені вимоги про виселення, в яких
зазначено, що Публічне акціонерне
товариство «Державний ощадний банк
України» просить в місячний строк з дня
отримання вимоги звільнити житловий
будинок, на підставі рішення
Торезького міського суду Донецької
області від 20 листопада 2009 року та
керуючись ст.40 Закону України «Про
іпотеку», в протиправному випадку
товариство буде змушено звернутися до
суду про примусове виселення з
помешкання (а.с.19,20,21).

21 вересня 2013 року відповідачами ОСОБА_2,
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 отримані вимоги
Публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» про
виселення, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення (а.с.17,18).

21 січня 2014 року на адресу відповідачів
ОСОБА_6 та ОСОБА_5 направлені вимоги про
виселення, в яких зазначено, що
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України»
просить в місячний строк з дня
отримання вимоги звільнити житловий
будинок, на підставі рішення
Торезького міського суду Донецької
області від 20 листопада 2009 року та
керуючись ст.40 Закону України «Про
іпотеку», в протиправному випадку
товариство буде змушено звернутися до
суду про примусове виселення з
помешкання (а.с.71,72).

23 січня 2014 року відповідачами ОСОБА_6 та
ОСОБА_5 отримані вимоги Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» про виселення, що
підтверджується повідомленням про
вручення поштового відправлення
(а.с.73,74).

У пункті 43 постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
роз'яснено, що при розгляді позову
Іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
врахувати таке. Згідно з частиною
четвертою статті 9, статті 109 Житлового
кодексу України, статей 39- 40 Закону
України «Про іпотеку» виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою Іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення.

При цьому примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
Іпотекодержателя або нового власника
або в інший погоджений сторонами строк.

З урахуванням наведеного суд вважає, що
вимоги позивача про виселення
відповідачів зі спірної квартири
підлягають задоволенню: виселити
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 року
народження, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 року
народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_7, разом з
неповнолітньою дитиною ОСОБА_6,
ІНФОРМАЦІЯ_8, з житлового будинку, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачем сплачено судовий збір у
розмірі 229 грн. 40 коп., відповідно до ч.2
ст.4 Закону України «Про судовий збір»
(а.с.1,2).

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволенні яких позивачеві
відмовлено.

У зв'язку з вищевикладеним, суд вважає
необхідним судові витрати покласти на
відповідачів.

Відповідно до ст.ст.79, 88 ЦПК України з
відповідачів на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір в сумі
по 57 грн. 35 коп. з кожного.

Керуючись ст. 41 Конституції України,
Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 16,
321 ч.2 ЦК України, ст.109 ЖК України, п.43
постанови № 5 Пленуму Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
ст.ст.10, 11, 60, 79, 88, 169, 197, 209, 212, 213, 214, 215, 223
ЦПК України,

В и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
виселення з житлового приміщення
задовольнити повністю.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3 року народження, ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження,
ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_7, разом з неповнолітньою
дитиною ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_8, з
житлового будинку, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3 року народження, ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження,
ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_7, на користь Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» судовий збір в
сумі по 57 (п'ятдесят сім) грн. 35 коп. з
кожного.

Повний текст рішення виготовлено 17
березня 2014 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через Торезький
міський суд шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк з дня
проголошення рішення. У разі якщо
судове рішення було постановлено без
участі особи, яка його оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Н. Є. Арапіна