Провадження 2/235/73/14
Справа № 235/5568/13-ц
06 березня 2014 року Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області в
складі: головуючого - судді Токарєва
при секретарі - Сизон Ю.В.
за участю: позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідача - ОСОБА_3
третьої особи - ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.
Красноармійська цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу будинку
24 вересня 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до
відповідачів ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу будинку
В обґрунтування позову зазначила
наступне, що відповідач ОСОБА_3 є її
онуком. Їй, на праві приватної
власності, згідно свідоцтва про право
власності, виданого 18.12.2009 року
Виконавчим комітетом Красноармійської
міської ради належав будинок АДРЕСА_1.
12.03.2010 року на прохання онука, який
запевнив її, що буде довічно
піклуватися про неї, вона переоформила
на нього свій будинок, що
підтверджується договором
купівлі-продажу будинку, посвідченого
приватним нотаріусом
Красноармійського нотаріального
округу ОСОБА_5, реєстровий № 765. Але онук
не піклується про неї, та вона існує
лише на свою пенсію. Вважає, що при
укладанні договору її було введено в
оману відносно умов, які мають істотне
значення. У серпні 2013 року відповідач
став погрожувати їй виселенням,
оскільки він є власником будинку.
У серпні 2013 року вона дізналася,
що замість оформлення з онуком
договору довічного піклування, продала
йому свій будинок. Але ніяких грошей
від відповідача вона не отримувала за
продаж свого будинку. Довгий час не
зверталася до суду, бо є людиною
похилого віку та не мала достатньої
суми для сплати судового збору,
оскільки її пенсії вистачає лише на
харчування та сплату комунальних
послуг. Просить визнати договір
купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1,
укладений 12.03.2010 року між нею та ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1 - недійсним.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позовні вимоги підтримала, та пояснила,
що вважала, що укладала договір
довічного піклування. Так вона
зрозуміла, оскільки ніяких коштів від
відповідача вона не отримувала. В
зв'язку з чим вважає даний договір
Представник позивачки ОСОБА_2 в
судовому засіданні підтримав заявлені
позовні вимоги, просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав, просив
відмовити у їх задоволенні, однак
показав, що дійсно ніяких грошей
позивачці по договору купівлі-продажу
будинку він не сплачував.
Третя особа ОСОБА_4 в судовому
засіданні позовні вимоги не
підтримала. Підтвердила, що договір
купівлі-продажу будинку було узгоджено
без передачі грошей. Стосовно
подробиць укладення договору їй нічого
Проаналізувавши в сукупності зібрані в
справі докази, суд вважає, що позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу будинку недійсним
підлягає задоволенню з наступних
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 632 ЦК України
ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. Зміна ціни в
договорі після його виконання не
Відповідно до ч. 1 ст. 691 ЦК України
покупець зобов'язаний оплатити товар
по ціні, яка встановлена в договорі
Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України
договір вважається укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
за всіма суттєвими умовами договору.
Згідно ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
вимог, які встановлені частинами
першою-третьою, пятою та шостою статті
Недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається.
У випадках, встановлених цим Кодексом,
нікчемний правочин може бути визнаний
судом дійсним.
Якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).
Згідно ст.232 ЦК України правочин, який
вчинено особою під впливом тяжкої для
неї обставини і на вкрай невигідних
умовах, може бути визнаний судом
недійсним незалежно від того, хто був
ініціатором такого правочину.
В судовому засіданні позивачем
доведено, що умови договору
купівлі-продажу з боку відповідача не
були виконані, гроші не були передані,
до того ж згідно довідки ДЗ «Вузлова
лікарня станції Красноармійськ»
ОСОБА_1 має тяжкі захворювання
серцево-судинної системи, та на час
укладення договору купівлі-продажу
перебуває на обліку у лікаря терапевта,
що безпосередньо заважало похилого
віку позивачці при укладенні спірного
договору розуміти та достовірно знати
наслідки його укладення.
Таким чином суд дійшов висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
будинку недійсним, підлягають
задоволенню тому що при укладанні
договору в повному обсязі не додержані
вимоги ст.203 ЦК України.
Керуючись ст.ст.3-6, 10, 11, 57. 208, 209, 212-218 ЦПК
України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу
будинку недійсним - задовольнити.
Поновити ОСОБА_1 строк звернення
до суду з даним позовом.
Визнати договір купівлі-продажу
будинку АДРЕСА_1, укладений 12.03.2010 року
між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1 - недійсним.
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2 судові витрати по сплаті
судового збору у сумі 570,31 грн.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області протягом десяти днів
з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя