Справа № 346/7794/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року
м. Коломия

Коломийський
міськрайонний суд

Івано-Франківської області в складі :
головуючого - судді
П'ятковського В.І.,

секретаря Реви
М.М., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Коломиї
справу за позовом ОСОБА_1 до
Коломийської міської ради, третя особа
: Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю в
Івано-Франківській області, про
визнання права власності на самочинне
будівництво,

В
С Т А Н О В И В :

Позивач, звернувшись до суду із
даною заявою, посилається на те, що на
підставі рішення Коломийської міської
ради 25 лютого 2009 року йому було надано в
оренду на 50 років земельну ділянку, що у
АДРЕСА_1, для комерційного призначення.
У березні 2009 року він, позивач, розпочав
будівництво нежитлового приміщення на
вказаній земельній ділянці та на
момент укладення вказаного договору
оренди, на цій землі збудував фундамент
будівлі, що і зазначено у п. 3 договору
оренди. На будівництво вказаного
об»єкту також отримав містобудівне
обгрунтовання.

У липні 2013 року завершив
будівництво двохповерхової нежитлової
будівлі, загальною площею 1675,5 кв.м.

У зв'язку з тим, що збудував
вищезазначену будівлю без належно
затвердженої проектної документації,
просить визнати за ним право власності
на вказане майно.

У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги у
повному обсязі та долучила до
матеріалів даної справи копію витягу з
Державного земельного реєстру про
земельну ділянку, орендовану
позивачем, а також копію
містобудівного обґрунтування на
будівництво будмаркету по АДРЕСА_1, на
підтвердження того, що позивач перед
початком будівництва будівлі отримав
деякі документи, однак в подальшому
проектну документацію на спірне майно
не виготовив, що унеможливлює
оформлення права власності на цей
об»єкт. Просить позов задоволити.

Представник Коломийської
міської ради подав до суду заяву згідно
якої проти задоволення позову не
заперечує, а розгляд справи просить
проводити без його участі.

Представник Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Івано-Франківській області у судове
засідання не з»явився, подав до суду
письмове пояснення процедури
оформлення документів, які дають право
на виконання будівельних робіт.

Вивчивши та дослідивши матеріали
справи у сукупності, заслухавши
пояснення представника позивача, суд
вважає позовні вимоги обґрунтованими,
а тому підлягаючими задоволенню
виходячи із наступного.

Як вбачається із дослідженого, на
підставі рішення Коломийської міської
ради № 1902-37/2009 «Про надання земельної
ділянки в оренду по АДРЕСА_1» від 25
лютого 2009 року був затверджений проект
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки та вирішено надати позивачу
для комерційного використання в оренду
на 50 років земельну ділянку площею 0, 14646
га, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Також у 2007 році на замовлення позивача
було виготовлено містобудівне
обґрунтування на будівництво
будмаркету на вищезазначеній
земельній ділянці.

В березні 2009 року позивач розпочав
там будівництво нежитлової будівлі.

18 квітня 2011 року між позивачем та
Коломийською міською радою в особі
міського голови Слюзара І.Б. був
укладений договір оренди землі,
відповідно до якого вищевказана
земельна ділянка передана позивачу в
оренду терміном на 50 років, а після
закінчення цього терміну він має
переважне право на поновлення цього
терміну.

На момент укладення цього договору
оренди позивач збудував фундамент
будівлі, що зазначено в п. 3 даного
документа.

Даний договір оренди згідно вимог
діючого законодавства на момент його
укладення 30 травня 2011 року був
зареєстрований у відділі Держкомзему у
м. Коломиї за № 00025, земельній
ділянці присвоєний кадастровий номер
:23:002:0006.

Наведене стверджується даними
витягу з Державного земельного реєстру
про земельну ділянку № НВ-013 від 13
листопада 2013 року.

30 травня 2011 року між позивачем та
орендодавцем земельної ділянки
підписано відповідний акт
приймання-передачі об»єкта оренди.

В липні 2013 року позивач повністю
завершив будівництво, зокрема
збудував двохповерхову нежитлову
будівлю загальною площею 1675, 5 кв.м,
площа першого поверху - 960, 1 кв.м, площа
другого поверху -715, 4 кв.м., що
підтверджується даними технічного
паспорта на виробничий будинок,
виданого 16 грудня 2013 року ОКП «
Коломийським міжрайонним бюро
технічної інвентаризації».

Згідно з даними висновку про
вартість майна від 31 липня 2013 року
вартість спірного майна складає 1 483 880
грн.

Як вбачається із висновків
заключення Івано-Франківського
філіалу ДП
«Державний науково-дослідний та
проектно-пошукувальний інститут

«НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» спірна
нежитлова будівля побудована
позивачем з додержанням діючих
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних, протипожежних
норм і правил, технічний стан несучих
будівельних конструкцій будівлі
відповідає вимогам надійності,
безпечної експлуатації,
будівельно-монтажні роботи виконані з
дотриманням вимог державних
стандартів, будівельних норм і правил,
будівля розміщена на орендованій
земельній ділянці з дотриманням
регламентованих відстаней по пожежній
та санітарній безпеці і вона
рекомендується для узаконення як
самочинне будівництво та визнання на
неї права власності.

Звернувшись до інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Івано-Франківській області
з проханням реєстрації декларації про
готовність об»єкта до експлуатації, що
було б підставою для отримання
позивачем свідоцтва про право
власності на нерухоме майно і
реєстрації за ним права власності на
побудовану нежитлову будівлю, позивач
отримав відмову, оскільки будівельні
роботи були проведені ним без дозволу
на їх виконання і належно затвердженої
проектної документації. Наведене
вбачається з листа-відмови Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Івано-Франківській області
№ 7/9/02-12/1609 від 17 липня 2013 року.

В силу ст. 3 ЦПК України кожна особа
має право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна
особа має право на судовий захист.

Частиною 1 ст.16 ЦК України особі
гарантується право звернутися до суду
за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу.

Відповідно до п. 5 ст. 375 ЦК України
власник (користувач) земельної
ділянки набуває право власності на
збудовані ним будівлі та споруди за
умови дотримання архітектурних,
будівельних, санітарних, екологічних
та інших норм і правил та за умови
використання земельної ділянки за її
цільовим призначення.

Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, а
відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним
із способів захисту цивільного права є
його визнання.

Виходячи із того, що земельна
ділянка була надана позивачу для
житлової забудови і комерційного
використання і він використав її
згідно цільового призначення, а
укладаючи з позивачем договір оренди
землі, Коломийська міська рада не
заперечила щодо вказаного будівництва,
то враховуючи дане та той факт, що
спірним самочинним будівництвом
позивач не порушив прав та інтересів ні
територіальної громади м. Коломия в
особі Коломийської міської ради, ні
суміжних землекористувачів чи інших
громадян, так як ніхто із них не
пред"являє до нього будь-яких претензій
з приводу спірного будівництва та
беручи до уваги відсутність будь-яких
обмежень для використання даної
земельної ділянки під будівництво
спірної будівлі, а також те, що
розташування об"єкту відповідає
вимогам забудови даної території, то
суд вважає за можливе визнати за
позивачем право власності на спірне
майно шляхом задоволення позову.

На підставі наведеного та ст. ст.
15, 16, 375, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.
213, 215, 223, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на самочинно збудовану
двохповерхову нежитлову будівлю,
загальною площею 1675,5 кв.м., площа
першого поверху 960,1 кв.м., площа другого
поверху 715,4 кв.м., яка знаходиться за
адресою : АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено
до Апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Коломийський міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення. У
випадку не подання апеляційної скарги,
рішення суду набирає чинності 31
березня 2014 року.

Суддя: П'ятковський В. І.