АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ
інстанції Дзюбановський Ю.І.
Провадження № 22-ц/789/198/14 Доповідач -
Ткач З.Є.Категорія - 2
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2014 р. колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Тернопільської
області в складі:

головуючого - Ткача З.Є.

суддів - Міщія О. Я., Шевчук Г. М.,

при секретарі - Ханенко Т.І.

з участю сторін - ОСОБА_1 та її
представника

ОСОБА_2,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Тернополі цивільну
справу за апеляційною скаргою ПАТ
"Тернопільголовпостач" на рішення
Тернопільського міськрайонного суду
Тернопільської області від 10 грудня 2013
року у справі за позовом ОСОБА_1 до
Публічного акціонерного товариства
"Тернопільголовпостач" (далі ПАТ
"Тернопільголовпостач") про визнання
права власності,-

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2013 року ОСОБА_1
звернулася в суд з позовом до ПАТ
"Тернопільголовпостач", в якому просить
визнати за нею право власності на
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Позов обґрунтовувала тим, що
право власності на дану квартиру
набула згідно договору N56/1, укладеного
23 травня 2011 року між нею та ПАТ
"Тернопільголовпостач", згідно якого
ПАТ "Тернопільголовпостач"
зобов'язалось провести будівництво
багатоквартирного житлового будинку
по АДРЕСА_1 Тернопільського району, а
вона сплатити вартість трикімнатної
квартири №42, на умовах визначених у
договорі.

Свої зобов'язання вона виконала
належним чином, проте відповідач після
закінчення будівництва будинку
відмовився передати необхідні
документи для оформлення за нею права
власності на квартиру.

Рішенням Тернопільського
міськрайонного суду від 10 грудня 2013
року вирішено: "Позов ОСОБА_1 до
Публічного акціонерного товариства
"Тернопільголовпостач" про визнання
права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 84,4 кв.м.".

В апеляційній скарзі ПАТ
"Тернопільголовпостач" просить рішення
суду скасувати та ухвалити нове
рішення, яким відмовити ОСОБА_1 в
задоволенні позову, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, що призвело до
неправильного вирішення спору. Зокрема
вказав, що суд не врахував ті обставини,
що до Великоберезовицької селищної
ради були надіслані всі документи на
будинок для оформлення дольовиками
права власності і права ОСОБА_1 не були
порушені.

Розглянувши справу в межах
доводів апеляційної скарги та межах
позовних вимог, перевіривши законність
та обґрунтованість судового рішення,
суд апеляційної інстанції прийшов до
висновку, що апеляційна скарга до
задоволення не підлягає з наступних
мотивів.

Згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Встановлено, що 23 травня 2011 року
між ОСОБА_1 та ПАТ
"Тернопільголовпостач" було укладено
договір №56/1, згідно умов якого ОСОБА_1
(Дольовик) фінансує будівництво
трикімнатної квартири в
багатоквартирному житловому будинку
по АДРЕСА_1, а ПАТ
"Тернопільголовпостач" після
закінчення будівництва і повного
розрахунку Дольовиком зобов'язується
передати у власність Дольовику
трикімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною
площею 81,73 кв.м.

Планове закінчення будівництва
ІІІ квартал 2011 року.

Згідно п. 3 Договору, Дольовик бере
на себе зобов'язання оплатити
договірну вартість квартири з
розрахунку 4200,00 грн за м.кв. загальної
площі.

Згідно п. 4 та 5 Договору, перша
проплата складає 8000 грн. до 27.05.2011р., до
25.06.2011р. - 100 000 грн., і залишок 235266 грн. до
31.08.2011р. Загальна вартість квартири
становить 343266 грн. і за умови виконання
договору ціна фіксується і зміні не
підлягає.

Вартість житла визначається по
проектній площі і підлягає перерахунку
згідно інвентарної справи.

Встановлено, що в жовтні 2012 року
будинок був закінчений будівництвом та
готовий до експлуатації, що
стверджується Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації
зареєстрованої в Інспекцією ДАБК у
Тернопільській області 26 жовтня 2012
року.

26 листопада 2012 року ПАТ
"Тернопільголовпостач" подало до
Великоберезовецької селищної ради
звернення та відповідні документи, у
тому числі декларацію про готовність
об'єкта до експлуатації, про оформлення
права власності на квартири в будинку
по АДРЕСА_1 що стверджується довідкою
Великоберезовицької селищної ради від
11 червня 2013 року.

З пояснень позивачки вбачається,
що вона не могла оформити у
Великоберезовицькій селищній раді
права власності на квартиру, оскільки
ПАТ "Тернопільголовпостач" не включило
її в список осіб на оформлення права
власності на квартири з мотивів
неповної оплати вартості квартири.

Ці доводи позивачки
стверджуються, письмовим
повідомленням голови правління ПАТ
"Тернопільголовпостач" №130 від 02.07.2013
року, з якого вбачається, що позивачка
може отримати ключі та необхідні
документи для оформлення права
власності на квартиру після оплати
непередбачених кошторисом витрат в
сумі 9209,91 грн.

Суд першої інстанції прийшов до
вірного висновку про те, що право
позивачки було порушене відвідачем,
який встановив за позивачкою
заборгованість та перешкоджав їй у
реалізації правомірно набутого права
власності на квартиру шляхом його
державної реєстрації без правових
підстав.

Так з інформаційної довідки про
технічний стан нерухомого майна від
26.11.2013 року №562 Тернопільського
районного госпрозрахункового БТІ
вбачається, що загальна площа
трикімнатної квартири ОСОБА_1 в АДРЕСА_1
становить 84,4 кв.м.

Загальна вартість квартири
згідно умов договору становить 354480,00
грн. (84,4 х 4200,00).

Встановлено, що ОСОБА_1 сплатила
грошами вартість квартири в сумі 352480
грн. відповідно до графіку,
встановленого Договором, що
стверджується копіями квитанцій.

Крім того, ОСОБА_1 відповідно до
угоди №292 від 22.03.2012р., укладеної з
підприємцем ОСОБА_3, за власні кошти
встановила вхідні двері до квартири,
чим зменшила загальну суму по договору
на 2300 грн.

Виконані роботи були враховані
при прийнятті будинку в експлуатацію
та затверджені декларації про
готовність об'єкта до експлуатації.

Таким чином, суд прийшов до
вірного висновку про те, що ОСОБА_1
належним чином виконувала умови
договору від 23.05.2011р. №56/1, оплатила
повну вартість квартири з урахуванням
додаткової площі квартири №42, по
АДРЕСА_1, та набула право власності на
вищевказану квартиру.

Доводи апелянта про те, що до
Великоберезовицької селищної ради
були надіслані всі документи на
будинок і права ОСОБА_1 не були
порушені, колегія суддів до уваги не
бере, оскільки ці обставини не
спростовують факту відмови їй у
виготовлені права власності на
квартиру квартиру АДРЕСА_1 з мотивів не
виконання нею договірних зобов'язань.

Суд вірно встановив фактичні
обставини справи, здобутим доказам дав
належну правову оцінку і вирішив спір
відповідно до вимог чинного
законодавства.

Керуючись ст.ст.307, 308, 314 ЦПК
України колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства
"Тернопільголовпостач" відхилити.

Рішення Тернопільського
міськрайонного суду Тернопільської
області від 10 грудня 2013 року залишити
без змін.

Ухвала колегії може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом 20 днів, шляхом подачі
касаційної скарги до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:- підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду
Тернопільської області З.Є. Ткач