________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/5549/13-ц
Провадження № 2/520/2069/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2014 року Київський районний суд м.
Одеси у складі:

головуючого - судді Огренич І.В.

при секретарі - Камінській О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Лари» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та
за зустрічним позовом ОСОБА_1 до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Лари» про
усунення порушень прав споживача, -

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Лари»
(надалі - ОСББ «Лари»), уточнивши у
судовому засіданні позовні вимоги,
просить стягнути з відповідачки
заборгованість по оплаті комунальних
послуг нежитлового приміщення у
АДРЕСА_1 в сумі 30600 (тридцять тисячі
шістсот) гривень 78 копійок, яка виникла
за період з січня 2008 року по 01 квітня 2013
року, посилаючись на те, що ОСОБА_1 має у
власності нежитлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_1, однак належним чином
не виконує своїх обов'язків по оплаті
комунальних послуг, у зв'язку з чим
виникла заборгованість перед
позивачем у розмірі 30600 (тридцять тисяч
шістсот) гривень 78 копійок, а тому вони
вимушені звернутись до суду з даним
позовом. Також просить стягнути з
відповідачки витрати по сплаті
судового збору.

Представник позивача Димовчі Т.В. у
судовому засіданні уточнені позовні
вимоги підтримала у повному обсязі,
посилаючись на обставини викладені в
заяві, просила їх задовольнити.
Зустрічні позовні вимоги визнала, не
заперечувала проти їх задоволення.

Представник відповідачки ОСОБА_3
уточнені позовні вимоги визнав
частково за період з грудня 2009 року по
березень 2013 року та надав заяву про
застосування строків позовної
давності, а також ОСОБА_1 звернулась до
суду із зустрічною позовною заявою до
ОСББ «Лари» та просить зобов'язати ОСББ
«Лари» надати їй необхідну, доступну,
достовірну та своєчасну інформацію про
перелік житлово-комунальних послуг, їх
вартість, загальну вартість місячного
платежу, структуру ціни/тарифу, норми
споживання, порядок надання
житлово-комунальних послуг, їх
споживчі властивості тощо, з
урахуванням вимог п.п.2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7
Порядку доведення до споживачів
інформації про перелік
житлово-комунальних послуг, структуру
цін/тарифів, зміну цін/тарифів з
обґрунтуванням її необхідності та про
врахування відповідної позиції
територіальних громад, затвердженого
наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України 30 липня 2012 року №390 та
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 16 серпня 2012 року за
№1380/21692, зобов'язати ОСББ «Лари»
виконати встановлений законом
обов'язок щодо підготовки та укладення
зі споживачем ОСОБА_1 відповідних
договорів на надання
житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором. При цьому ОСОБА_1
посилається на те, що 01 січня 2006 року, у
відповідності до ст. 13 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», між нею
та ОСББ «Лари» був укладений договір
відносин власника нежитлового
приміщення та управителя. За умовами
зазначеного договору ОСББ «Лари»
зобов'язалось забезпечувати надання
житлово-комунальних послуг,
забезпечувати відповідні умови
користування неподільним та загальним
майном безпосередньо або шляхом
залучення третіх осіб для надання
послуг власникам приміщень з
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу, а вона
зобов'язалась брати участь у витратах
на виконання зазначених робіт. Також
договором був встановлений вичерпний
перелік послуг, вартість кожної
послуги та вартість щомісячного
платежу, пропозицій щодо надання
будь-яких додаткових
житлово-комунальних послуг чи
укладання інших договорів на такі
послуги із боку ОСББ «Лари» ніколи не
надходили. Відповідачка зазначила, що у
зв'язку з невідповідністю якості
послуги з опалення вона з 2008 року
відмовилась її отримувати та
оплачувати, але ОСББ «Лари» перестало
здійснювати нарахування за опалення
лише з липня 2010 року, оплату за
утримання будинку та підігрів води
відповідачка здійснювала відповідно
до умов договору, але була вимушена
тимчасово призупинити виплати, у
зв'язку з порушенням з боку відповідача
умов договору та вимог законодавства,
до їх усунення.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали
справи, суд приходить на наступного.

Як встановлено у судовому засіданні,
ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право
власності на нежиле приміщення офісу
від 26 грудня 2003 року, є власником
нежитлового приміщення у АДРЕСА_1.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Лари»
створено власниками жилих та нежилих
приміщень багатоквартирного будинку
АДРЕСА_1, відповідно до Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч.2 ст. 385 ЦК України
об'єднання власників квартир, житлових
будинків є юридичною особою, яка
створюється та діє відповідно до
статуту та закону.

Згідно ст. 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Оплату наданих житлово-комунальних
послуг споживачі повинні вносити на
рахунок ОСББ «Лари». З січня 2008 року по
01 квітня 2013 року відповідачка не
сплачує надані комунальні послуги, у
зв'язку з чим утворилась
заборгованість на суму 30600 (тридцять
тисяч шістсот) гривень 78 копійок, що
підтверджується розрахунком
заборгованості.

Відповідно до ст. 22 Закону «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків», кошти, що
сплачуються власниками приміщень за
надані їм комунальні послуги, можуть
згідно з укладеними договорами
надходити на рахунок об'єднання для
накопичення і наступного перерахунку
підприємствам, організаціям, які
надають ці послуги. Перерахування
коштів підприємствам, організаціям,
які надають послуги, здійснюється
щомісячно у визначений день відповідно
до договору між об'єднанням і цими
підприємствами, організаціями. Згідно
з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону,
відмова від оплати рахунків або
несплата рахунків не допускається.
Такі дії є порушенням прав інших членів
об'єднання і підставою для звернення до
суду про стягнення заборгованості із
плати по відповідних рахунках у
примусовому порядку. Власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином.

Згідно ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний, зокрема, укласти договір
на надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України,
у разі невиконання зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України
позивач вправі вимагати погашення
заборгованості за три роки - строк
позовної давності, а тому, з
урахуванням часткового визнання
відповідачкою позовних вимог за період
з грудня 2009 року по березень 2013 року,
стягненню підлягає сума в розмірі 10885
(десять тисяч вісімсот вісімдесят
п'ять) гривень 93 копійки, в іншій
частині у задоволенні позову слід
відмовити.

При таких обставинах, суд вважає, що
позовні вимоги ОСББ «Лари» підлягають
частковому задоволенню.

Щодо зустрічних позовних вимог ОСОБА_1
слід зазначити, що відповідно до ч.1 ст.
61 ЦПК України обставини, визнані
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі, не підлягають
доказуванню, а тому, з урахуванням
визнання представником позивача вимог
ОСОБА_1, суд вважає, що вони підлягають
задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України,
підлягають стягненню з відповідачки
витрати по сплаті судового збору в сумі
229,40 гривень.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК
України, ст.ст.257, 385, 526, 611 ЦК України,
Законом України «Про
житлово-комунальні послуги», Законом
України «Про Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Лари» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН
НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою:
АДРЕСА_1 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Лари» (місцезнаходження: м.
Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, буд.
2-Б, , р/р7892 в ПАТ
«Укрсоцбанк», МФО 300023) заборгованість
по оплаті за комунальні послуги в
розмірі 10885 (десять тисяч вісімсот
вісімдесят п'ять) гривень 93 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН
НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою:
АДРЕСА_1 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Лари» (місцезнаходження: м.
Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, буд.
2-Б, , р/р7892 в ПАТ
«Укрсоцбанк», МФО 300023) витрати по
сплаті судового збору в розмірі 229
(двісті двадцять дев'ять) гривень 40
копійок.

В іншій частині у задоволенні позову
відмовити.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Зобов'язати Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Лари»
надати ОСОБА_1 необхідну, доступну,
достовірну та своєчасну інформацію про
перелік житлово-комунальних послуг, їх
вартість, загальну вартість місячного
платежу, структуру ціни/тарифу, норми
споживання, порядок надання
житлово-комунальних послуг, їх
споживчі властивості тощо, з
урахуванням вимог п.п.2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7
Порядку доведення до споживачів
інформації про перелік
житлово-комунальних послуг, структуру
цін/тарифів, зміну цін/тарифів з
обґрунтуванням її необхідності та про
врахування відповідної позиції
територіальних громад, затвердженого
наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України 30 липня 2012 року №390 та
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 16 серпня 2012 року за
№1380/21692.

Зобов'язати Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Лари»
виконати встановлений законом
обов'язок щодо підготовки та укладення
зі споживачем ОСОБА_1 відповідних
договорів на надання
житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя
Огренич І. В.