Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №290/1026/13-ц
Головуючий у 1-й інст.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати з розгляду цивільних справ
апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого судді : Коломієць
О.С.

суддів: Зарицької Г.В.,
Якухно О.М.,

при секретарі

судового засідання:
Крижанівської М.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Украгрохолд» до
ОСОБА_2, Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Печанівське» про
визнання договору оренди землі
недійсним

за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Украгрохолд» на рішення
Романівського районного суду
Житомирської області від 12 грудня 2013
року, -

в с т а н
о в и л а :

У липні 2013 року Товариства з обмеженою
відповідальністю «Украгрохолд» (далі -
ТОВ «Украгрохолд») звернулося до суду з
даним позовом. Зазначало, що між ним та
ОСОБА_2 було укладено договір оренди
земельної ділянки площею 1,5323 га, що
розташована в адміністративних межах
Печанівської сільської ради
Романівського району Житомирської
області.

Власником землі було повідомлено, що
він також має укладений раніше договір
оренди даної земельної ділянки із СТОВ
«Печанівське», який був зареєстрований
21 квітня 2008 року в Романівському РРРВ
за номером 85. Останній не
відповідає вимогам ст.15 Закону України
«Про оренду землі» та іншим
законодавчим нормам.

З наведених підстав, ТОВ «Украгрохолд»
просило визнати договір оренди землі
укладені між ОСОБА_2 та
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Печанівське» (далі - СТОВ
«Печанівське») недійсним.

Рішенням Романівського районного суду
Житомирської області від 12 грудня 2013
року в задоволені позову відмовлено.

У поданій апеляційній скарзі ТОВ
«Украгрохолд», посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи та невідповідність
висновків суду обставинам справи,
просить рішення суду скасувати та
ухвалити нове рішення, яким
задовольнити його позовні вимоги.

Зазначає, що не може реалізувати своє
право на реєстрацію Договору оренди,
укладеного з відповідачем, та на
використання даної земельної ділянки
відповідно до умов договору у зв'язку
із фактичним використанням цієї
земельної ділянки СТОВ «Печанівське»
відповідно до укладеного договору
оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 у 2008
році, який не відповідає вимогам
закону, так як укладений з порушенням
норм Закону України «Про оренду землі»
.

Перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає відхиленню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 25 березня 2008 року
між ОСОБА_2 та СТОВ «Печанівське»
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 1,5323 га, розташованої в с.
Паволочка Романівського району
Житомирської області, для вирощування
сільськогосподарських культур строком
на 10 років (а.с.7-9).

Відповідно до запису в Державному
реєстрі земель від 21 квітня 2008 року за
номером 85 даний договір був
зареєстрований у Романівському РРРВ.

Проте, будь-яких належних та допустимих
доказів, які б підтверджували
укладення та реєстрацію договору
оренди між ТОВ «Украгрохолд» та ОСОБА_2,
позивачем надано не було, лише в
позовні заяві останній посилався на
факт такого укладення договору, із
зазначенням, що договір оренди у
встановленому порядку не
зареєстрований.

Відповідно до ч.3 ст. 215 Цивільного
кодексу України якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним.

ОСОБА_2 оспорювала договір оренди
земельної ділянки від 25 березня 2008 року
з цих само підстав і просила визнати
його недійсним. Рішенням Романівського
районного суду від 20 жовтня 2011 року
останній відмовлено у задоволенні
позову за безпідставністю.

Нормами Цивільного процесуального
Кодексу України визначено, що суди
розглядають у порядку цивільного
судочинства справи щодо захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів, що виникають
із цивільних, житлових, земельних,
сімейних, трудових відносин (ст.ст.1, 15
ЦПК України).

Отже, для визначення недійсності
оспорюваного договору, першочерговим
питанням є встановлення наявності
порушених прав позивача саме під час
його укладення.

Згідно із ч.2 ст.125 Земельного кодексу
України (в редакції на день укладення
договору) право на оренду земельної
ділянки виникає після укладення
договору оренди і його державної
реєстрації.

Якщо відсутній договір оренди
земельної ділянки та відомості щодо
його державної реєстрації, то прав
землекористувача ТОВ «Украгрохолд»,
відповідно до ст.ст.3,4 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно», за даним договором
не набуло, в т.ч. не мало таких прав і
станом на 25 березня 2008 року.

Відповідно до вищевикладеного, суд
першої інстанції прийшов до
правильного висновку, що права та
законні інтереси позивача - СТОВ
«Украгрохолд» на час укладення
спірного договору оренди землі між
ОСОБА_2 та СТОВ «Печанівське» не
порушені і зазначена обставина є
підставою для відмови у задоволенні
позову.

За таких обставин, колегія суддів
приходить до висновку, що рішення суду
першої інстанції постановлене з
додержанням норм матеріального та
процесуального права, підстави для
його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319
ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Украгрохолд» відхилити.

Рішення Романівського районного суду
Житомирської області від 12 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена у
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий
Судді