Яготинський районний суд Київської
справа № 382/1572/14
РІШЕННЯ

іменем України

18 вересня 2014 року
Яготинський районний
суд
Київської області, в
складі;

Головуючого судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипоті Я.В.

Представників позивача- Ковальчук В.І.

Представника відповідачів- адвоката
ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Яготині, справу за
позовами Дочірного підприємства
«Богданівське» Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро Інвест
Україна» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
третя особа; Київська обласна філія
центру державного земельного кадастру,
про визнання договору недійсним та
скасування державної реєстрації.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав
наступне:

27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод» та ОСОБА_4, уклали Договір
оренди землі яка належить останній на
праві приватної власності, кадастровий
номер земельної ділянки (паю)
:05:002:0008. Договір зареєстровано 29.09.
2006 року за № 28 в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДП « Центр
державного земельного кадастру», при
Держкомземі України, про що було в
чинено запис в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської
області.

20 вересня 2006 року між Дочірним
підприємством «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» та ОСОБА_3
було укладено Договір оренди землі яка
належить останній на праві приватної
власності, кадастровий номер земельної
ділянки (паю) :01:003:0131. Договір
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 76 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «
Центр державного земельного
кадастру», при Держкомземі України,
про що було в чинено запис в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

20 вересня 2006 року між Дочірним
підприємством «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» та ОСОБА_5
було укладено Договір оренди землі яка
належить останній. на праві приватної
власності, кадастровий номер земельної
ділянки (паю) :05:003:0030. Договір
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 22 в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «
Центр державного земельного
кадастру», при Держкомземі України,
про що було в чинено запис в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

Згідно пункту 8 Договору строк дії
договорів укладених з вище вказаними
власниками земельних ділянок - до
31.08.2009 року з наступною автоматично
пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих
умовах, у випадку відсутності заяви
Орендодавця не менш як за 180 днів про
наміри змінити умови договору або
припинити його з 31.08.2009 року.

Дочірне підприємство Богданівське ТОВ
«Агро Інвест Україна» створене в
результаті зміни повного найменування
з дочірнього підприємства
«Богданівське ВАТ «Яготинський
маслозавод», що підтверджується п.1.1.
Статуту .Таким чином, зазначений
договір діє та є обов'язковим як для ДП
«Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна» так і для відповідачів /
фізичних осіб /.

В травні 2014 року, ФГ « Лаос -Агро»
поставило їх до відому про те, що вони
уклали договори оренди з власниками
земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, що вказані договора
зареєстровані в Державній
реєстраційній службі. Дані договора
вони оспорили в судовому порядку. Під
час розгляду справи, їх представник
ознайомився з долученою до матеріалів
справи представником відповідача
копією « Договору про внесення змін до
Договору оренди землі, без дати та
номеру, який зареєстровано в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено відповідні записи.

Вказаним договором внесено зміни в
кілька пунктів Договору оренди землі,
зокрема в п.8 Договору оренди
земельної ділянки викладено в
наступній редакції « Договір у кладено
до 31.12. 2013року. Дор закінчення строку
дії договору Орендар повинен не
пізніше ніж за 180 днів повідомити
письмово орендодавця про намір
продовжити його дію».

Вважають, що Договір про внесення
змін до Основного договору є
незаконним, як такий який вчинений в
порушення норм матеріального права,
грубо порушує їх права та інтереси, а
тому просили:

Визнати недійсними Договора про
внесення змін до Договору оренди землі
без дати та номеру укладені; з ОСОБА_5,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, та скасувати їх
Державну реєстрацію.

В судовому засіданні яке відбулось 4.09.
2014 року представник позивача
підтримав позовні вимоги позивача.В
його присутності було допитано
свідка ОСОБА_7. В судове засідання яке
відбулося 18.09. 2014 року, представник
позивача не з»явився, в заяві до суду
просив відкласти розгляд справи, але
причину неявки в заяві не вказав, тому
судови й розгляд було продовжено у
його відутності на якому було
допитано свідка ОСОБА_8

Представник відповідачів позов не
визнала, мотивуючи на законності
оспорюваного договору.

Із показів свідка ОСОБА_8 видно, що у
вересні 2006 року між позивачем та
фізичними особами відповідачами були
укладені договора оренди землі,
відповідно до яких; власники
земельних ділянок - фізичні особи
передали свої земельні ділянки ДП «
Богданівське» ТОВ « Агро Інвест
Україна» в аренду до 31.08. 2009 року. Перед
укладанням даного договору оренди на
загальних зборах власників земельних
ділянок з участю представників ТОВ «
АгроІнвест Україна» було обговорено
проект договору оренди, в п. 8 якого
нічого не було сказано про
пролонгацію договору.

Крім цього, відповідно до усної
домовленості між сторонами договору,
ДЧ «Богданівське» брало на себе
зобов»язання надавати допомогу
власникам земельних ділянок а саме;
продавати силос та жом в зимовий
період по собівартості, надавати
послуги з обробки городів за
мінімальними цінами, щорічно надавати
послугу з доставки соломи, надавати
допомогу при похованні орендодавця
надаючи безкоштовно домовину,
автотранспорт, проводити продаж м»яса
по його собівартості. Після
ознайомлення власниками земельних
ділянок з договором оренди, в пункті 8
якого було вказано про наступну
пролонгацію договору до 31.08. 2021 року, та
так як ДЧ « Богданівське» не
виконувало взяті на себе вказані усні
зобов»язання, то в 2008 році власники
земельних ділянок почали ставити
питання про не продовження строку дії
договору який закінчується 31.08.2009
року.

В період з 2008 по 2011 роки, він займав
посаду виконавчого директора трьох
господарств, а саме; в селах
Черняхівка, Фарбоване та Богданівці
Яготинського району. І так як ці
невдоволення наростали все з більшою
силою, і була дійсна загроза
зменшення обсягу земельної площі,то
він заручившись підтримкою
керівництва району звернувся з даним
питанням до Генерального директора
ТОВ « Агро Інвест Україна», на що
останній дав згоду переглянути
договора оренди землі товариством «
Агро Інвестом». Після цього з участю
представника ТОВ « Агро Інвест» в с.
Богданівка були проведені загальні
збори власників земельних ділянок, на
яких вирішувалось питання про
внесення змін до Договору оренди
землі. Від власників земельних
ділянок були обрані три представники
/ ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_7 / які
безпосередньо займались питанням про
внесення змін до Договору. Текст
Договору про внесення змін розробляв
ТОВ « Агро Інвест». Потім, товариством«
Агоро Інвест» були виготовлені та
віддруковані бланки договорів про
внесення змін до Договорів оренди, від
імені орендаря було вказане його
прізвище як директора ДП «
Богданівське» ТОВ « Агро Інвест
Україна», які були передані до ДЧ
«Богданівське». На загальних зборах
власниікв земельних ділянок з його
участю, всі були ознайомлені із
змінами до Договору оренди землі.
Після чого, йому на підпис були
надані договора про внесення змін до
Догоовру оренди, які він піписував та
секретар ставив на них печатки.
Підписи власників земельних ділянок
на договорах не стояли. Договорів
було близько 600-700. Підписані обома
сторонами договора були передані
юристу ТОВ « Агро Інвест» яка і
займалась їх реєстрацією. Витрати по
реєстрації договорів несли ТОВ « Агро
Інвест». Після реєстрації Договорів
вони були повернуті до ДЧ «
Богданівське», де ОСОБА_14, ОСОБА_13 та
ОСОБА_7 повинні були їх видати
власникам земельних ділянок.

Із показів свідка ОСОБА_7 / голови ФГ «
Лаос-Агро» / видно, що в 2006 році ДП «
Богданівське» вийшло з пропозицією до
власників земельних ділянок /
фізичних осіб», про передачу їм в
оренду земельних ділянок. На
загальних зборах з участю
представників ДП « Богданівське» та
власників земельних ділянок було
обговорено проект майбутнього
договору оренди земельних ділянок, в
якому був зазначений пакет
соціальних умов, а саме; надання
послуг з обробки городів, продаж
силосу та жому по собівартості,
надання допомоги на поховання
орендодавців та тому подібне. Після
укладення договорів оренди та
ознайомившись з ними, власники
земельних ділянок виявили, що в
договорі нічого взагалі не вказано
про соціальний пакет, а в пункті 8
договору було вказано що договір
укладено до 31.08. 2009 року з його
наступною автоматичною пролонгацією
до 31.08. 2021 року, проте в проекті
договору запис про наступну
автоматичну пролонгацію був
відсутній і про це на зборах взагалі
мови не велося. Так як Агроінвест із
самого початку укладення договорів
не виконував соціальний пакет який
було обговорено на загальних зборах
власників земельних ділянок перед
укладенням договору оренди, що
потягло за собою невдоволення
власників земельних ділянок. І в
результаті цього, в 2008 році власники
земельних ділянок на загальних зборах
з участю представників Агро інвесту
поставили питання про розірвання
договору оренди. В свою чергу
представники Агроінвесту
запропонували пункт 8 договору
викласти в наступній редакції
відповідно до якого ; договір
укладався до 31.12.2013 року, та
запропонували внести в Договір про
зміну договору соціальний пакет який
влаштував власників земельних
ділянок. Реєстрацією договору про
внесення змін до договору оренди
землі займався Агроінвест. Договора
були зареєстровані в Яготинському
райвідділі Київської регіональної
філії « Центр державного земельного
кадастру».

Договора про внесення змін до
договору власниками земельних
ділянок підписувались в приміщенні
контори ДП « Богданівське», з боку ДП «
Богданівське» ТОВ « Агроінвест»
договір підписував директор ДП «
Богданівське» ОСОБА_8. Після
реєстрації договорів про внесення
змін до договору оренди, вони були
повернуті до контори ДП «
Богданівське», але за розпорядженням
Агроінвесту їх оригінали власникам
земельних ділянок роздані не були.
Власники земельних ділянок зверталися
до керівництва ДП « Богданівське» про
видачу їм оригіналів договору, але їм
безпричинно в цьому відмовляли.

Відповідно до Договору про внесення
змін до договору оренди землі, пункт 8
було викладено в такій редакції»
Договір укладено до 31.12. 2013 року. До
закінчення строку дії договору
орендар повинен не пізніше ніж за 180
днів повідомити письмово орендодавця
про намір продовжити його дію.

Після укладення договору про зміни до
договору в якому були вказані
соціальні умови, Агроінвест їх не
виконував. За 180 днів до закінчення дії
договору орендар не повідомив
власників земельних ділянок про намір
продовжити договір. В зв»язку з тим, що
деякі власники земельних ділянок
небажали продовжувати договір оренди,
то влітку 2013 року останні звернулися
до Агроінвесту із письмовими заявами
з проханням не засівати восени їх
земельні ділянки, так як вони не
бажають продовжувати договора оренди
, проте дані заяви від них не
приймали мотивуючи тим, що дані заяви
необхідно направити до них
рекомендованим листом, після чого
власники які не бажали продовжувати
договори оренди надіслали вказані
заяви рекомендованим листом. Так як
деякі власники земельних ділянок
виявили бажання укласти договір
оренди з ФГ « Лаос Агро» головою якого
є вона, то вона надала до Агроінвесту
список осіб власників земельних
ділянок які мали намір не
продовжувати договір оренди з
Агроінвестом. Не дивлячись на це,
восени 2013 року Агроінвест засіяв
земельні ділянки власників які не
бажали продовжувати договір оренди. В
другій половині січня 2014 року були
укладені договора оренди між ФГ «
Лаос Агро» та близько 50 -ма власниками
земельних ділянок. Маючи договора
оренди вона як голова фермерського
господарства не могла
використовувати орендовані земельні
ділянки, так як вони ще з восени були
засіяні Агроінвестом. В результаті
звернення із скаргами в різні вище
стоячі інстанціїх, Агроінвест
вимушений був укласти з ФГ « Лаос
Агро» договір обміну земельними
ділянками, передавши фермерському
господарству земельні ділянки такої ж
площі але які не засіяні з осені.

Відповідно до Договору, «про внесення
змін до договору оренди землі»
укладені в 2008 році/ без вказівки дати
та місяця його укладення/, пункти 8та9
викладені в новій редакції, п.31
доповнено абзацем 2, а саме;

пункт 8- «Договіір укладенодо 31.12. 2013
року. До закінчення строку дії
договору, Орендар повинен не пізніше
ніж за 180 днів повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити
його дію.»

пункт 9- «Річна орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 941 грн,
з урахуванням індексу інфляції в
натуральній, відробітковій та
грошовій формі за домовленістю
сторін.»

пункт 31 доповнити абзацем 2; « Орендар
додатково зобов»язується;- надавати п
ослуги з обробків городів
орендодавців за мінімальними цінами /
оранка, культивація, збирання зернових
/; проводити продаж силосу і жому в
зимовий період по собівартості в разі
виникнення потреб; щорічно надавати п
ослугу з джаставки орендодавцю 0,5 т
соломи за рахунок орендаря; надавати
допомогу на поховання орендодавців, а
саме безкоштовну домовину і
автотранспорт, або повернення
грошових коштів на домовину, продавати
м»ясо на потреби поховання за
пільговими цінами; проводити продаж
поросят орендодавцям за ціною, що на 30%
нижча ринкової; в святковий період
проводити продаж м»яса та сала
орендодавцям за ціною що на 30% нижча
ринкової;

Даний договір складено в трьох
примірниках, що мають однакову
юридичну силу, один з яких знаходиться
в орендодавця, другий в орендаря,
третій в управлінні земельних
ресурсів в Яготинському районі Киї

Всмької області. Витрати пов»язані зі
складанням та реєстрацію цього
договору, оплачує орендодавець.

Цей договір є невід»ємною частиною
Договору оренди укладений з ОСОБА_9 що
зареєстрований від 29.09. 2006 року за №
63, з ОСОБА_7 що зареєстрований 29.09.
2006 року за № 34, з ОСОБА_10 що
зареєстровано 29.09. 2006 року за № 30,
з ОСОБА_11що зареєстровано 29.09. 2006 року
за № 14, з ОСОБА_12 що зареєстровано
29.09. 2006 року за № 18./ т.1 а.с. 11,т.2
а.с.11, т.3 а.с. 11, т.4 а.с. 12, т.5 а.с.11 /.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_8
ознайомившись з даними договорами
однозначно стверджував, що підпис на
даних договорах від імені орендара ДП
« Богданівське ТОВ» Агро Інвест
Україна», належить йому- ОСОБА_8

Згідно з ч.І ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу
України, підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Перевіривши матеріали с прави,
заслухавши пояснення представників
сторін, покази свідка суд вважає, що
підстав для задоволення позовних вимог
не має, а тому в задовленні позову
необхідно відмовити.

В силу ст.10 п.3 ЦПК України, кожна с
торона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або запереченеь,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. 203
ЦК україни, Законом україни « Про
оренду землі» суд-

ВИРІШИВ:

В позовах Дочірного підприємства
«Богданівське» Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро Інвест
Україна» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
третя особа; Київська обласна філія
центру державного земельного кадастру,
про визнання договору недійсним та
скасування державної реєстрації,
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
протягом 10 днів, з дня його
проголошення.

Суддя
Карпович В.Д.