СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
ун. № 759/568/14-ц
пр. № 2/759/1764/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

11 березня 2014 року Святошинський
районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Зайця Т.О. при
секретарі Ковтун М.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Києві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця», товариства з обмеженою
відповідальністю «Столиця» про
визнання права та зобов'язання
виконати умови договору,

В С Т А Н О В И В:

27.12.2013 року представник ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом про
зобов'язання ТОВ «ІБК «Столиця»
виконати умови договору №М69-3/082Р про
резервування об'єкту нерухомості та
порядку погашення облігацій від 24.10.2005
року та передачу позивачу у власність
окреме місце у паркінгу, зобов'язання
ТОВ «Столиця» передати за актом
приймання-передачі у власність окреме
місце для паркування. Також позивач
просить пропорційно стягнути з
відповідачів суму судового збору в
розмірі 229,41 грн. Позовні вимоги
обґрунтовує тим, що 24.10.2005 року між ТОВ
«ІБК-Столиця» та ОСОБА_1 був укладений
договір №М69-3/082Р про резервування
об'єкту нерухомості та порядок
погашення облігацій, відповідно до
якого відповідач зобов'язується
закріпити за позивачем об'єкт
нерухомості, яким є окреме місце для
паркування автомобіля в паркінгу, що
буде збудовано в АДРЕСА_1, а позивач
зобов'язується надати (пред'явити) у
встановлений строк до погашення
облігацію серії «В», емітовану
відповідачем, власником якої є позивач.
Погашення облігації здійснюється
шляхом передачі позивачу у власність
об'єкту. Позивач умови договору
виконав, оплатив та передав іменні
облігації відповідачу. Станом на 27.12.2013
року будівництво підземного паркінгу
не завершено, машиномісце не передане,
будівельні роботи, які повинні були
розпочатися 01.01.2004 року та закінчитися
31.12.2011 року, не здійснюються,
відповідачі ухиляються від виконання
своїх зобов'язань.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав заявлені вимоги,
посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві.

Представники ТОВ «ІФК «Столиця» і ТОВ
«Столиця» в судове засідання повторно
не з'явилися, про дату і час розгляду
справи були повідомлені (а. с. 23-24, 29-30).

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд
вирішив ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника
позивача та дослідивши матеріали
справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 24.10.2005 року між
ТОВ «ІБК «Столиця» (надалі - Сторона 1)
та ОСОБА_1 (Сторона - 2) укладено договір
№М69-3/082Р про резервування об'єкту
нерухомості та порядок погашення
облігацій (а. с. 7-9 - копія договору),
відповідно до п. 1.1 якого сторона - 1
зобов'язується закріпити (здійснити
резервування) за стороною - 2 об'єкту
нерухомості, яким є окреме місце для
паркування автомобіля (машиномісце) в
паркінгу, що буде збудовано за адресою:
АДРЕСА_1, а сторона -2 зобов'язується
надати (пред'явити), у встановлений
строк, до погашення облігацію серії
«В», емітовану ТОВ «Столиця», власником
якої є сторона - 2. Погашення облігацій
здійснюється шляхом передачі стороні -
2 у власність об'єкту, закріпленого за
останньою згідно цього договору при
умові передачі належної стороні - 2
облігації серії «В» емітенту, або
уповноваженій ним особі (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.1.1 договору встановлено, що
після підписання цього договору та
протягом строку його дії сторона - 1
зобов'язується, до укладення договору,
передбаченого інформацією, не
змінювати без погодження зі стороною - 2
умови передачі об'єкту, що закріплений
за стороною - 2, не продавати, не
передавати в заставу або будь-іншим
способом обтяжувати або відчужувати
об'єкт, що закріплений за стороною - 2,
третім особам без згоди сторони - 2.
Сторона 2 зобов'язується: не менш ніж за
1 міс. до запланованої дати введення
паркінгу в експлуатацію придбати
(повністю оплатити) облігацію, що дає
право на отримання об'єкту у власність;
передати облігацію, у встановленому
інформацією порядку, для погашення та
отримання об'єкту (п. 2.2.1, п. 2.2.3
договору).

26.10.2005 року ОСОБА_1 на виконання умов
договору №М69-3/082Р про резервування
об'єкту нерухомості та порядок
погашення облігацій від 24.10.2005 року,
перерахував кошти в сумі 72 224,00 грн. на
рахунок ТОВ «ІБК «Столиця», що
підтверджується квитанцією (а. с. 15 -
копія квитанції).

16.11.2010 року ТОВ «ІФК «Столиця» (Сторона -
1), ОСОБА_1 (Сторона - 2) та ТОВ «Столиця»
склали акт передачі-приймання цінних
паперів до погашення (а. с. 10 - копія
акту), відповідно до п. 1 якого сторона - 2
передає до погашення емітенту, а
емітент, за сприяння сторони - 1, приймає
для погашення іменні безвідсоткові
(цільові) облігації серії В, емітент -
ТОВ «Столиця», код випуску облігацій: UA
532248073В, номінальна вартість однієї
облігації 37 140,60 грн., кількість
облігацій - 1 штука. Вказана у п. 1
облігація відповідає загальній площі
машиномісця будівельній №69 у складі
паркінгу, що буде збудовано за адресою:
АДРЕСА_1 (п. 2 акту).

Враховуючи те, що паркінг за вказаною
адресою не прийнятий в експлуатацію,
сторони за взаємною згодою
зобов'язуються підписати в майбутньому
(після належного прийняття в
експлуатацію паркінгу) акт
передачі-приймання машиномісця, за
яким емітент зобов'язується передати, а
сторона - 2 зобов'язується прийняти
зазначене в п. 2 цього акту машиномісце
(п. 3 акту).

08.12.2010 року між ТОВ «ІБК «Столиця»
(Сторона - 1) та ОСОБА_1 (Сторона - 2)
укладено додатковий договір №1 до
договору №М69-3/082Р про резервування
об'єкту нерухомості та порядок
погашення облігацій від 24.10.2005 року,
відповідно до п. 2.1 якого об'єкт, що
резервується згідно даного договору,
має наступні характеристики: № об'єкту
(будівельний) 69, кількість облігацій - 1
шт., серія облігацій В, початок
будівництва паркінгу 01.01.2004 року,
запланована дата введення паркінгу в
експлуатацію 31.12.2011 року. Протягом 90
днів після отримання від емітента
відповідного повідомлення, належним
чином прийняти об'єкт, шляхом
підписання акту приймання-передачі
об'єкта (п. 2.2 договору).

Листом №1713 від 17.10.2012 року ТОВ «ІБК
«Столиця» повідомило, що найближчим
часом планується відновити будівельні
роботи відносно підземного паркінгу в
будинку АДРЕСА_1. Після закінчення
будівельних робіт та введення
вказаного паркінгу в експлуатацію,
стане можливим передача інвесторам
права власності на машиномісця (а. с. 12 -
копія листа).

Спір між сторонами виник у зв'язку із
тим, що відповідач ухиляється від
виконання своїх зобов'язань за
договором №М69-3/082Р про резервування
об'єкту нерухомості та порядок
погашення облігацій від 24.10.2005 року,
будівництво підземного паркінгу не
завершує, машиномісце позивачу не
передає.

Відповідно до ч. 1 ст. 875 ЦК України за
договором будівельного підряду
підрядник зобов'язується збудувати і
здати у встановлений строк об'єкт або
виконати інші будівельні роботи
відповідно до проектно-кошторисної
документації, а замовник
зобов'язується надати підрядникові
будівельний майданчик (фронт робіт),
передати затверджену
проектно-кошторисну документацію, якщо
цей обов'язок не покладається на
підрядника, прийняти об'єкт або
закінчені будівельні роботи та
оплатити їх.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Строком договору є час, протягом якого
сторони можуть здійснити свої права і
виконати свої обов'язки відповідно до
договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання не
допускається, якщо інше не встановлено
законом чи договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Встановлено, що відповідачі не
виконують умов укладених договорів та
акту передачі-приймання цінних паперів
до погашення, внаслідок чого
порушуються права позивача.

За договірними зобов'язаннями у
відповідачів виник обов'язок в
установлені сторонами строки передати
ОСОБА_1 у власність окреме місце для
паркування за актом
приймання-передачі. Проте, відповідачі
порушують договірні зобов'язання і не
виконують взяті на себе зобов'язання.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України,
способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути: примусове
виконання обов'язку в натурі.

У відповідності до зазначеної норми
позивач просить зобов'язати
відповідачів виконати взяті на себе
зобов'язання. На підставі наведеного,
суд приходить до висновку про
обґрунтованість позовних вимог та
необхідність їх задоволення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідачів на користь позивача
підлягають стягненню витрати по сплаті
судового збору.

Керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК
України, ст. ст. 16, 525, 526, 530, 610, 629, 631, 875 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця» виконати умови договору
№М69-3/082Р про резервування об'єкту
нерухомості та порядку погашення
облігацій від 24.10.2005 року та передати
ОСОБА_1 у власність окреме місце для
паркування автомобіля у паркінгу.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Столиця» передати
ОСОБА_1 у власність окреме місце для
паркування за актом
приймання-передачі.

Стягнути пропорційно з товариства з
обмеженою відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Столиця» і товариства з обмеженою
відповідальністю «Столиця» на користь
ОСОБА_1 суму судового збору в розмірі
229,41 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем
до Апеляційного суду м. Києва через
Святошинський районний суд м. Києва
шляхом подання апеляційної скарги на
рішення суду першої інстанції протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії. У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Повний текст рішення виготовлено 14.03.2014
року.

СУДДЯ:
Т.О. ЗАЄЦЬ