Справа № 2/489/787/2014р.
17 березня 2014р. Ленінський районний суд
м. Миколаєва, у складі: головуючого
судді - Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Миколаєва справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
особи такою, що втратила право
користування житловим приміщенням та
визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю,
У січні 2014р. ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання особи
такою, що втратила право користування
житловим приміщенням та визнання права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю.
Свої вимоги мотивував тим, що він та
відповідач є власниками квартири
Відповідач у вказаній квартирі не
проживає з 1993р., тобто більше 20 років.
Протягом всього періоду позивач
відкрито та безперервно володіє
спірною квартирою, що є підставою для
виникнення права власності на ? частини
На підставі вищевказаного позивач
просить суд визнати відповідача такою,
що втратила право користування спірною
квартирою, а також визнати за ним право
власності на ? частки квартири, що
належала відповідачу, за набувальною
Від представника позивача надійшло
клопотання про слухання справи за його
відсутністю, вимоги позову підтримує.
Відповідач у судове засідання не
з'явилась,причини неявки суду не
Відповідно до ухвали суду введеться
заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши зібрані по справі докази,
суд доходить до наступного.
У відповідності до Свідоцтва про право
власності на житло від 23.07.1993р. ОСОБА_1
та ОСОБА_2 є власниками квартири
Вказане Свідоцтво видане згідно з
розпорядженням від 23.07.1993р. № 1674/Ф.
Довідкою Форми №3 встановлено, що
власником особового рахунку є позивач
по справі, в спірній квартирі проживає
Згідно Акту про не проживання від
21.11.2013р. ОСОБА_2 у вказаній квартирі не
Відповідно до Довідки Міського відділу
державної РАЦС від 21.02.2014р. № 387/04.02-13
відсутній актовий запис про смерть
ОСОБА_2 Архів перевірено з 2008р. по
теперішній час (21.02.2014р.).
У відповідності до Довідки Міського
відділу державної РАЦС від 03.03.2014р. №
560/04.02-13 відсутній актовий запис про
смерть ОСОБА_2 Архів перевірено з 2007р.
по теперішній час (03.03.2014р.).
Інформаційною довідкою з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
щодо об'єкта нерухомого майна від
07.02.2014р., відсутні відомості щодо
речових прав на квартиру АДРЕСА_1.
Відповідач більш ніж 20 років не
проживає у спірній квартирі,
відповідно до довідки ЖЕК єдина особа
за реєстрована у приміщенні - це
На підставі ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
Статтею 316 ЦК України встановлено, що
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
Згідно ст. 317 ЦК України власникові
належить права володіння, користування
та розпорядження своїм майном.
Зі змісту ст. 319 ЦК України вбачається,
що власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Усім власникам
забезпечуються рівні умови здійснення
Положеннями статті 321 ЦК України
визначено, що право власності є
непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
Відповідач по справі є власником ?
частки спірної квартири, вимога щодо
визнання її такою, що втратила право на
користування її майном, є
безпідставною та такою, що не підлягає
Згідно з ч.3 ст. 397 ЦК України фактичне
володіння майном вважається
правомірним, якщо інше не випливає із
закону або не встановлено рішенням
суду.
Відповідно до ст. 344 ЦК України особа,
яка добросовісно заволоділа чужим
майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено ЦК
України. Право власності за
набувальною давністю на нерухоме майно
набувається за рішенням суду.
Враховуючи приписи вказаної статті,
підставами набуття нерухомого майна за
набувальною давністю є: заволодіння
майном добросовісно (на законних
підставах), тобто якщо володілець не
знав і не міг знати про те, що він
володіє чужою річчю, інакше кажучи, не
знав про обставини, у зв'язку з якими
виникло володіння чужою річчю і які не
давали найменшого сумніву щодо
правомірності набуття майна; володіння
майном відкрито та безперервно;
володіння майном протягом
встановленого строку, а саме на протязі
не менше десяти років.
Таким чином, для того, щоб набути право
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю необхідна
сукупність обставин, зазначених у
частині 1 статті 344 ЦК України, а саме:
тривалого, добросовісного, відкритого
та безперервного володіння майном як
Добросовісність володіння полягає в
тому, що позивач, як незаконний
володілець, протягом усього часу
володіння майном повинен бути
впевнений, що на це майно не
претендують інші особи, і він отримав
це майно з підстав, достатніх для того,
щоб мати право власності на нього.
Отже, давність володіння є
добросовісною, якщо особа при
заволодінні майном не знала і не
повинна була знати про відсутність у
неї підстав для набуття права
Позивач весь час користувався належною
відповідачу часткою квартири, вважаючи
Відповідно до п.8 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України,
правила ст.344 ЦК України про набувальну
давність поширюються також на випадки,
коли володіння майном почалося за три
роки до набрання чинності цим Кодексом.
Викладена у ч.3 ст. 397 ЦК України
презумпція добросовісності та
правомірності фактичного володіння
майном у комплексі з тими фактами, що
протягом тривалого часу до позивача не
пред'являлось будь-яких вимог про
витребування квартири та про оспорення
правомірності і добросовісності
володіння ним - свідчить про
добросовісність набуття позивачем
чужого нерухомого майна - квартири
Вказана обставина у комплексі з
доведеними фактами про відкрите та
безперервне володіння позивача
вказаною квартирою більше 10 років -
свідчить про наявність підстав для
визнання за ним права власності на
вказану нерухомість за набувальною
Позивач протягом усього часу мешкає у
спірній квартирі, несе всі витрати по
Враховуючи все вищевказане, суд вважає,
що позов підлягає частковому
Керуючись ст. ст. 14, 60, 62, 212, 215, 226 ЦПК
України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання особи такою, що втратила право
користування житловим приміщенням та
визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю -
задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ?
частку квартири АДРЕСА_1 загальною
площею 32,65кв.м. за набувальною давністю.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір у розмірі 229грн.40коп..
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області в порядку ст. 294 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: