Справа № 729/229/14
12 березня 2014 р. Бобровицький
районний суд Чернігівської області в
головуючої судді Булиги
розглянув у відкритому судовому
засіданні в м.Бобровиці цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
територіальної громади в особі
Новобасанської сільської ради про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно, -
Позивач в своїй позовній заяві
просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку та
визнати право власності за нею на цей
будинок, вказуючи, що вона проживає у
будинку АДРЕСА_1, який придбала в
колгоспі «Дружба», де на той час
працювала. З 17 грудня 1996 року і по
теперішній час позивачка
зареєстрована в даному будинку. У
вересні 2013 року вона звернулася до
реєстраційної служби Бобровицького
РУЮ з заявою про державну реєстрацію
прав на житловий будинок, але їй було
відмовлено у державній реєстрації прав
та їх обтяжень з підстав, що договір
купівлі- продажу будинку нотаріально
не посвідчений. На договорі міститься
відмітка про те, що сільська рада
посвідчує справжність підпису
продавця та покупця. На даний час
колгосп «Дружба» ліквідований.
Інформація про правонаступників
колгоспу відсутня. Позивач вказує, що
вона купила житловий будинок в
колгоспі «Дружба» та сплатила в
повному обсязі його вартість, але
позбавлена права розпоряджатись ним.
Тому змушена звертатись до суду для
захисту своїх прав та просить суд
визнати дійсним правочин
купівлі-продажу житлового будинку, що
знаходиться в АДРЕСА_1, а також визнати
за нею право власності на вказаний
Позивач в судове засідання не
з"явилася. У своїй заяві просить справу
розглянути без її участі. Позовні
Представник відповідача в судове
засідання також не з"явився та надав
суду заяву про розгляд справи у його
відсутність. Позовні вимоги визнають в
повному обсязі та не заперечують проти
Судом на підставі ч.2 ст. 197 ЦПК
України, у зв'язку із неявкою в судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, фіксування судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.
Розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню
із наступних підстав.
Згідно зі ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Договір купівлі-продажу житлового
будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню, на
що вказує норма ст.657 ЦК України.
За змістом ч.2 статті 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Як встановлено в судовому засіданні,
30 грудня 1994 року ОСОБА_1 придбала у
колгоспа «Дружба» с.Нова Басань
житловий будинок на умовах,
передбачених постановами уряду.
Договір купівлі-продажу будинку
підписаний сторонами і сплачена
вартість будинку, що підтверджується
копіями квитанцій. Тобто, відбулося
повне виконання договору.
Згідно довідки Відділу статистики у
Бобровицькому районі № 110 від 14.02.2013
року, колгосп «Дружба» с.Нова Басань
Бобровицького району в ЄДРПОУ не
значиться і інформація про
правонаступників відсутня.
З 17 грудня 1996 року по теперішній час
ОСОБА_1 зареєстрована в будинку
Відповідно до положень абзацу 6
пункту 11 Постанови Пленуму Верховного
Суду України № 14 від 18 грудня 2009 року
"Про судове рішення у цивільній справі",
за змістом частини четвертої статті 174
ЦПК у разі визнання відповідачем
позову, яке не суперечить закону, не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб, суд у мотивувальній частині
рішення може вказати лише про визнання
позову та прийняття його судом.

За таких обставин позовні вимоги
позивача є законними, обгрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 61, 174, 197, 212-215, 218 ЦПК
України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до територіальної
громади в особі Новобасанської
сільської ради Бобровицького району
Чернігівської області про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно -
задовольнити.

Визнати дійсним правочин
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями, що розташований
в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та
колгоспом «Дружба» в с.Нова Басань
Бобровицького району Чернігівської
області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської
області через Бобровицький районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Н.О. Булига