БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
Справа № 497/3318/13-ц
Провадження № 2/497/67/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2014 року Болградський районний суд
Одеської області у складі: головуючого
- судді Кравцової А.В., при секретарі
судового засідання Суйчимезовій Х.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Болград
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з
вищезазначеним позовом та просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомості -
домоволодіння та надвірних споруд,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1
укладений між нею та ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
а також визнати за нею, позивачкою,
право власності на домоволодіння та
надвірні споруди, розташовані за цією ж
адресою, посилаючись на те, що у 2011 році
вона у відповідачів придбала вказане
домоволодіння, передавши продавцям
кошти і одержала це домоволодіння у
володіння, користування і
розпорядження, проживає в ньому,
зробила ремонт, оплачує податки,
оформила усі документи для укладання
договору відповідно до вимог
законодавства, проте відповідачі не
знаходять часу відвідати нотаріуса
оформити договір купівлі-продажу
належним чином, хоча і не заперечують
її, позивачки, право власності на це
домоволодіння. На даний час
відповідачка ОСОБА_4 перебуває на
стаціонарному лікуванні і також не має
можливості з'явитися до нотаріуса для
укладення договору. У зв'язку з тим, що
відсутній правовстановлюючий документ
на доволодіння, що на даний час
передбачено чинним законодавством,
вона, позивачка, не може повною мірою
реалізувати своє право власності на
своє майно, та, внаслідок
вищезазначених причин, змушена
звернутися до суду з цим позовом.

Позивачка надала суду заяву про
слухання справи за її відсутністю;
відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали
суду заяви про те, що позов визнають,
письмово підтвердили, що вони дійсно
продали своє домоволодіння позивачці
і отримала усю суму розрахунку за
вказану нерухомість, претензій до
покупця не мають, просять його позов
задовольнити в повному обсязі, та
слухати справу за їхньою відсутністю.

Дослідивши надані суду матеріали,
вивчивши позовні вимоги, суд дійшов
висновку, що позов підлягає
задоволенню за наступних підстав.

Так, судом встановлено, що
рішенням виконкому Баннівської
сільської ради Болградського району
Одеської області №62 від 12.11.2012р.
визнано за ОСОБА_5 та ОСОБА_2
право власності на житловий будинок з
господарськими спорудами, що
розташовані по АДРЕСА_1 на підставі
того, що на момент 14.04.1991р. вони в ньому
проживали.

Відповідно до договору дарування
від 23.09.1992р., посвідченого Баннівською
сільськоб радою, р.№115, гр.ОСОБА_5
подарував свою частину будинку ОСОБА_6,
оскільки вона належала йому згідно
довідки-характеристики, виданої
Баннівською сільською радою 23.09.1992р.
за№158; крім того, ОСОБА_5 проживає у
м.Київ і від його імені дії ОСОБА_3 за
довіреністю від 02.07.2010р., виданою на 10
років; згідно довідки Банівської
сільської ради від 02.08.2013р., ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_2, у АДРЕСА_1 не
зареєстрованеий та не проживає.

Позивачка ОСОБА_1 у позові
стверджує, що у жовтні 2011р. вона
передала відповідачам - ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 гроші за будинок і отримала
розписку від них.

Ці факти нічим та ніким не
спростовані, - згідно письмових заяв
відповідачів вони погоджуються з
позовними вимогами, протясть
задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.202,208,209 ЦК
України, даний договір купівлі-продажу
- це правочин, що повинен укладатися у
письмовій формі і підлягає
обов'язковій нотаріальній реєстрації.

Крім того, згідно ст.220 ЦК України
«Правові наслідки недодержання вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору», у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним, але, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно матеріалів даної
цивільної справи даний договір
купівлі-продажу не можна визнати
нікчемним, оскільки сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося часткове виконання договору,
одна із сторін, хоча і ухиляється від
його нотаріального посвідчення, але не
зі своєї вини - за відсутністю
врегульованого законодавством
механізму видачі документу про право
власності, тобто, відповідачі не можуть
надати нотаріусу повного пакету
документів для укладання та
засвідчення договору купівлі-продажу,
але наявність факту укладання такого
договору ніким у судовому засіданні не
спростована.

Тобто, оскільки
правовстановлюючий документ,
передбачений законодавством -
свідоцтво про право власності на
домоволодінння позивачка не може
отримати не зі своєї вини, суд,
враховуючи вищевикладені докази,
дійшов висновку, що її право власності
підлягає захисту у судовому порядку на
підставі ст.ст.41,55 Конституції України,
ст.6 Конвенції "Про права людини" та
Цивільного і Цивільно-процесуального
Законів України,

- необхідно визнати, що на даний час
житловий будинок з господарськими
спорудами, що розташовані за АДРЕСА_1,
дійсно належать ОСОБА_1 на праві
власності.

Керуючись ст.ст.10,11,60,73,131,212-215,294
ЦПК України, ст.207,220ч.2,655, 656,657 ЦК України
суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити в повному
обсязі.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
ОСОБА_3, відповідно до якого ОСОБА_2,
ОСОБА_3, що діяла за довіреністю від
імені ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 придбала
об`єкт нерухомості - житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
загальною площею 103кв.м., житловою -
72,2кв.м., допоміжною - 30,8кв.м. загальною
вартістю 68417грн., що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене
шляхом подання апеляційної скарги до
апеляційного суду Одеської області
через Болградський районний суд
Одеської області протягом десяти днів
з дня отримання його копії.

Суддя: