НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/6062/13-ц
№ 2/183/714/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.02.2014 року Новомосковський
міськрайонний суд Дніпропетровської
області у складі: головуючого-судді
Дубовенко І.Г.

при секретареві
Гончаровій С.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в
м.Новомосковську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Приватного
підприємця ОСОБА_2, треті особи:
Новомосковська районна державна
адміністрація, Управління
Держземагенства у Новомосковському
районі, Реєстраційна служби
Новомосковського міськрайонного
управління юстиції, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до
Приватного підприємця ОСОБА_2, треті
особи: Новомосковська районна державна
адміністрація, Управління
Держземагенства у Новомосковському
районі, Реєстраційна служби
Новомосковського міськрайонного
управління юстиції, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

В обґрунтування позову позивач
зазначила, що 29 липня 2004 року між
Новомосковською РДА та ПП ОСОБА_2 було
укладено договір оренди земельної
ділянки, площею 2, 246 га, що розташована
на території Знаменівської сільської
ради Новомосковського району
Дніпропетровської області. Згідно п. 1.4.
Договору на зазначеній земельній
ділянці розташовані будівлі та
споруди, які належали відповідачу на
праві приватної власності. 05 червня 2008
року між позивачем та відповідачем
було укладено договір купівлі-продажу
на 1/5 частину комплексу під номером
АДРЕСА_1, на земельній ділянці 22460 кв.м.
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідач продав 2/5
частин цього ж комплексу. Не зважаючи
на неодноразові звернення до
відповідача щодо розірвання договору
оренди земельної ділянки, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, площею 2,246 га -
відповідач відповідав відмовою. В той
час як позивач з моменту укладення
договору купівлі-продажу частини
комплексу усі платежі за землю сплачує
вчасно та в повному обсязі. Такими
діями відповідача порушуються її
права, у зв'язку з чим вона вимушена
звернутися до суду із зазначеним
позовом.

В судове засідання сторони та треті
особи не з'явилися, надавши заяви про
розгляд справи за їх відсутності.
Представник позивача позов підтримав,
та просив задовольнити його в повному
обсязі. Представник відповідача позов
визнав та не заперечував проти його
задоволення. Представник
Реєстраційної служби та Управління
Держземагенства просили справу
розглянути за їх відсутності. ОСОБА_4,
яка виступала від свого імені та від
імені ОСОБА_3 просила позов
задовольнити.

У зв'язку з неявкою осіб, що беруть
участь у справі, фіксування судового
розгляду за допомогою технічних
засобів не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали цивільної
справи в їх сукупності, приходить до
висновку про те, що позов підлягає
задоволенню з огляду на наступне, а
саме.

В судовому засіданні встановлено,
ОСОБА_5 - позивач у справі, є власником 1/5
частини комплексу, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці
площею 2,246 га, що підтверджується
нотаріально посвідченим договором
купівлі-продажу укладеному між нею як
покупцем та ОСОБА_2, як продавцем -
відповідачем у справі 05 червня 2008 року
(а.с. 7) та витягом з реєстру правочинів
(а.с. 11).

Земельна ділянка, площею 2, 246 га
розташована за адресою: АДРЕСА_1, на
якій розташована частина зазначеного
комплексу позивача, згідно договору
оренди земельної ділянки, укладеного 29
липня 2004 року між Новомосковською РДА
(як орендодавець) та ПП ОСОБА_2 -
відповідачем (як орендарем). Строк дії
зазначеного договору визначений 30
років. Договір зареєстрований в
Новомосковському РВ АРФ Ц АЗК, про що в
книзі записів реєстрації договорів
оренди землі № 4 вчинено запис від
19.08.2004 року за № 04:04:126:00474 (а.с. 8-10).

Згідно відповіді Знаменівської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області за №
604 від 20.11.2013 року - за період з 2009р. по
2013р. за договором оренди земельної
ділянки ВВК № 505828 від 29.07.2004 року
надходить орендна плата від фізичних
осіб ОСОБА_6 та ОСОБА_7

З відповіді Новомосковської ОДПІ за №
7467/10/04-08-15-02-35/2 від 04.12.2013 року,
вбачається що згідно договору оренди
від 29.07.2004 року з Новомосковською РДА
ОСОБА_2 виділено в оренду земельну
ділянку загальною площею 2, 246 га, яка
розташована на території
Знаменівської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області. Декларація
орендної плати за земельну ділянку до
Новомосковської ОДПІ подані та
оплачені задекларовані суми.
Заборгованість відсутня.

Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка
набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).

Крім того, відповідно до ст. 120 ЗК
України, якщо жилий будинок, будівля
або споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Таким чином, у разі переходу права
власності на об'єкт нерухомого майна до
набувача цього майна відбувається
перехід тих прав на відповідну
земельну ділянку, на яких вона належала
відчужувачу - права власності або права
користування.

Згідно ст. 141 ЗК України підставами
припинення права користування
земельною ділянкою, серед інших, є
набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці.

Також, ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»
встановлено, що договір оренди
припиняється в разі набуття права
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

За вимогами ст.. 7 ЗУ України «Про оренду
землі» - до особи, якій перейшло право
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, що розташовані на
орендованій земельній ділянці, також,
переходить право оренди на цю земельну
ділянку. Договором, який передбачає
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду,
припиняється договір оренди земельної
ділянки в частині оренди попереднім
орендарем земельної ділянки, на якій
розташований такий житловий будинок,
будівля або споруда.

Враховуючи, що відповідач ухиляється
від розірвання вищезазначеного
договору оренди земельної ділянки, чим
порушує законні права позивача на
набуття права користування земельною
ділянкою у встановленому
законодавством порядку. Оскільки без
розірвання договору оренди
відповідачем та закриття поземельної
книги Позивач не може укласти договір
оренди земельної ділянки під власним
майном.

У зв'язку з тим, що фактичне
користування земельною ділянкою та
зведеною на ній будівлею здійснює її
новий власник, відповідач добровільно
відмовився від права користування
зазначеною земельною ділянкою, суд
приходить дол. Переконання, що позовні
вимоги про розірвання договору оренди
є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст..ст. 3, 5-8, 10-12, 27, 31, 57-61, 88, 212, 214, 215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного
підприємця ОСОБА_2, треті особи:
Новомосковська районна державна
адміністрація, Управління
Держземагенства у Новомосковському
районі, Реєстраційна служби
Новомосковського міськрайонного
управління юстиції, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

Розірвати договір оренди, укладений 29
липня 2004 року між Новомосковською
районною державною адміністрацією та
приватним підприємцем ОСОБА_2
земельної ділянки площею 2,246 га,
посвідчений приватним нотаріусом
Новомосковського РНО
Дніпропетровської області ОСОБА_8, яка
розташована на території
Знаменівської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області.

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки
площею 2,246 га, розташованої на
території Знаменівської сільської
ради Новомосковського району
Дніпропетровської області, укладеного
29 липня 2004 року між Новомосковською
районною державною адміністрацією та
приватним підприємцем ОСОБА_2.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
І.Г. Дубовенко