Пров. №2/668/4436/13
21.03.2014 року Суворовський районний суд
м. Херсона у складі:
головуючої судді Зуб
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Херсоні цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства "Райффайзен банк аваль" до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення
на предмет іпотеки,-
Позивач звернувся до суду із позовом до
відповідачів про звернення стягнення
на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що
10.04.2008 року між позивачем та
відповідачем ОСОБА_2 було укладено
кредитний договір №014/09/243, відповідно
до якого, Банк надав відповідачу ОСОБА_2
кредит в сумі 97 800,00 доларів США зі
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 14,00% на рік з
кінцевим терміном повернення 10.04.2018
року. 16.06.2009 року між сторонами укладено
Додаткову угоду №1, якою тимчасово на
період з 11.07.2009 року по 11.03.2010 року
зменшили розмір щомісячного платежу
Позичальника до розміру, визначеного в
графіку погашення, строк кредиту
збільшено на 93 календарних днів до
11.01.2026 року. Додатково з метою зменшення
фінансового навантаження на
Позичальника, між сторонами укладено
Додаткову угоду №2 від 07.04.2010 року, якою
тимчасово на період з 07.04.2010 року по
06.04.2011 року зменшили розмір щомісячного
платежу Позичальника до розміру,
визначеного в графіку погашення, строк
кредиту збільшено на 105 календарних
днів до 11.01.2027 року. Станом на 02.12.2013 року
відповідач має заборгованість за
кредитним договором та додатковими
угодами в сумі 289891,80 доларів США, що
еквівалентно 2317105,16 грн., яка
складається з: заборгованість по
кредиту - 464,16 доларів США, що
еквівалентно 3710,03 грн.; заборгованість
що еквівалентно 339818,48 грн.; пеня за
порушення графіку повернення кредиту
та сплати відсотків - 246913,13 доларів США,
що еквівалентно 1973576,65 грн.
Заборгованість ОСОБА_2 за кредитним
договором №014/09/243 від 10.04.2008 року,
зазначено з урахуванням суми
заборгованості за кредитним договором,
яку стягнено з ОСОБА_2, ОСОБА_3 згідно
Рішення Суворовського районного суду
м. Херсона від 05.07.2011 року по справі
№2-1781/11. Рішення суду не виконано. В
забезпечення належного виконання
ОСОБА_2 умов Кредитного договору був
укладений договір поруки №014/09/243 від
10.04.2008 року, згідно якого ОСОБА_3
виступив поручителем ОСОБА_2 та взяв на
себе зобов'язання перед банком
відповідати по зобов'язанням ОСОБА_2, що
виникли з умов Кредитного договору
№014/09/243 в повному обсязі. З метою
забезпечення виконання відповідачами
зобов'язань за кредитним договором, між
позивачем та відповідачами було
передано в іпотеку нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 146,7 кв.м., житловою
площею 83,6 кв.м., яке складається з:
житлового будинку літ. «Г»
черепашникового обкладеного цеглою,
літньої кухні літ. «А»; сараю-літньої
кухні літ. «Б», сараю літ. «В», огорожі
№1,4,5,3, водопроводу №2, вимощення І, що
належить на праві власності
відповідачам у частках: ОСОБА_2 - 60/100
частини домоволодіння, ОСОБА_3 - 40/100
частини домоволодіння. Відповідачам
направлені вимоги про дострокове
погашення заборгованості, однак борг
не сплачено. У зв'язку з наведеним,
позивач просить звернути стягнення на
предмет іпотеки: 60/100 частини
домоволодіння, загальною площею 146,7
кв.м., житловою площею 83,6 кв.м., що
складається з: житлового будинку літ.
«Г» черепашникового обкладеного
цеглою, літньої кухні літ. «А»;
сараю-літньої кухні літ. «Б», сараю літ.
«В», огорожі №1,4,5,3, водопроводу №2,
вимощення І, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві
приватної спільної часткової
власності ОСОБА_2 - шляхом продажу
предмету іпотеки на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження за ціною, не нижчою за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності або незалежним
експертом на стадії оцінки майна в ході
проведення виконавчих дій та
задовольнити за рахунок предмету
іпотеки майнові вимоги Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» по Кредитному договору
№014/09/243 від 10.04.2008 року та Додаткових
угод №1 від 16.06.2009 року та №2 від 07.04.2010
року у розмірі 289891,80 доларів США, що
еквівалентно 2317105,16 грн. Звернути
стягнення на предмет іпотеки: 40/100
частини домоволодіння, загальною
площею 146,7 кв.м., житловою площею 83,6
кв.м., що складається з: житлового
будинку літ. «Г» черепашникового
обкладеного цеглою, літньої кухні літ.
«А»; сараю-літньої кухні літ. «Б», сараю
літ. «В», огорожі №1,4,5,3, водопроводу №2,
вимощення І, яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві
приватної спільної часткової
власності ОСОБА_3 - шляхом продажу
предмету іпотеки на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження за ціною, не нижчою за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності або незалежним
експертом на стадії оцінки майна в ході
проведення виконавчих дій та
задовольнити за рахунок предмету
іпотеки майнові вимоги Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» по Кредитному договору
№014/09/243 від 10.04.2008 року та Додаткових
угод №1 від 16.06.2009 року та №2 від 07.04.2010
року у розмірі 289891,80 доларів США, що
еквівалентно 2317105,16 грн. Стягнути з
відповідачів понесенні судові витрати.

Представник позивача підтримав
позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час, дату, місце розгляду
справи повідомлені належним чином,
причини неявки суду не повідомили.

Виходячи з наведеного та зі згоди
представника позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
представника позивача, встановлено, що
10.04.2008 року між позивачем та
відповідачем ОСОБА_2 було укладено
кредитний договір №014/09/243, відповідно
до якого, Банк надав відповідачу ОСОБА_2
кредит в сумі 97 800,00 доларів США зі
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 14,00% на рік з
кінцевим терміном повернення 10.04.2018
року.

16.06.2009 року між сторонами укладено
Додаткову угоду №1, якою тимчасово на
період з 11.07.2009 року по 11.03.2010 року
зменшили розмір щомісячного платежу
Позичальника до розміру, визначеного в
графіку погашення, строк кредиту
збільшено на 93 календарних днів до
11.01.2026 року.

Додатково з метою зменшення
фінансового навантаження на
Позичальника, між сторонами укладено
Додаткову угоду №2 від 07.04.2010 року, якою
тимчасово на період з 07.04.2010 року по
06.04.2011 року зменшили розмір щомісячного
платежу Позичальника до розміру,
визначеного в графіку погашення, строк
кредиту збільшено на 105 календарних
днів до 11.01.2027 року.

ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» є
правонаступником ВАТ «Райффайзен Банк
Аваль» відповідно до п.1.3 Статуту, що
зареєстрований 06.06.2012 року.

Станом на 02.12.2013 року відповідач має
заборгованість за кредитним договором
та додатковими угодами в сумі 289891,80
доларів США, що еквівалентно 2317105,16 грн.,
яка складається з: заборгованість по
кредиту - 464,16 доларів США, що
еквівалентно 3710,03 грн.; заборгованість
по сплаті відсотків - 42514,51 доларів США,
що еквівалентно 339818,48 грн.; пеня за
порушення графіку повернення кредиту
та сплати відсотків - 246913,13 доларів США,
що еквівалентно 1973576,65 грн.
Заборгованість ОСОБА_2 за кредитним
договором №014/09/243 від 10.04.2008 року,
зазначено з урахуванням суми
заборгованості за кредитним договором,
яку стягнено з ОСОБА_2, ОСОБА_3 згідно
Рішення Суворовського районного суду
м. Херсона від 05.07.2011 року по справі
№2-1781/11. Рішення суду не виконано.

В забезпечення належного виконання
ОСОБА_2 умов Кредитного договору був
укладений договір поруки №014/09/243 від
10.04.2008 року, згідно якого ОСОБА_3
виступив поручителем ОСОБА_2 та взяв на
себе зобов'язання перед банком
відповідати по зобов'язанням ОСОБА_2, що
виникли з умов Кредитного договору
№014/09/243 в повному обсязі.

З метою забезпечення виконання
відповідачами зобов'язань за кредитним
договором, між позивачем та
відповідачами було передано в іпотеку
нерухоме майно, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 146,7 кв.м.,
житловою площею 83,6 кв.м., яке
складається з: житлового будинку літ.
«Г» черепашникового обкладеного
цеглою, літньої кухні літ. «А»;
сараю-літньої кухні літ. «Б», сараю літ.
«В», огорожі №1,4,5,3, водопроводу №2,
вимощення І, що належить на праві
власності відповідачам у частках:
ОСОБА_2 - 60/100 частини домоволодіння,
ОСОБА_3 - 40/100 частини домоволодіння.

Відповідачами зобов'язання за вказаним
договором належним чином не
виконуються, а саме не здійснювалося
погашення заборгованості за кредитом у
встановлені договором строки.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 527, 530 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
закону.

З ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»,
у разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.42 Постанови Пленуму
Спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 року №5 «про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» - резолютивна
частина рішення суду в разі
задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам ст. 39 Закону
України «Про іпотеку», положенням п.4 ч.1
ст.215 ЦПК України, при цьому суд може
зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності - незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Оскільки, предметом іпотеки є весь
будинок, який перебуває у приватний
спільній частковій власності
відповідачів, частки будинку не
виділені внатурі, тому підстав для
задоволення позовних вимог у
викладенні зазначених позивачем немає.
Суд вважає за необхідне в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором №014/09/243 від 10.04.2008 року в сумі
289891,80 (двісті вісімдесят дев'ять тисяч
вісімсот дев'яносто один долар
вісімдесят центів США) доларів США
звернути стягнення на предмет іпотеки -
житловий будинок АДРЕСА_1, 40/100 частин
якого належить на праві приватної
спільної часткової власності ОСОБА_3 на
підставі свідоцтва про право власності
/ЯЯЯ843192/, 60/100 частин якого належить на
праві приватної спільної часткової
власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва
про право власності /ЯЯЯ843191/, шляхом
реалізації предмету іпотеки на
прилюдних торгах за початковою
вартістю визначеною на підставі оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності,
на рівні не нижчому за звичайні ціни.

Таким чином, враховуючи викладене, суд
вважає, що позовні вимоги є частково
обґрунтованими, та такими, що
підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з
огляду на те, що при подачі позову до
суду, позивачем було сплачено судовий
збір в сумі 229,40 грн., то з відповідача
повинна бути стягнена дана сума, на
користь позивача.

Керуючись Законом України "Про
іпотеку", ст.ст. 16, 526, 527, 530, 533, 536, 549, 610-612,
629, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.60, 61, 88, 214, 215, 218
ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №014/09/243 від 10.04.2008
року в сумі 289891,80 (двісті вісімдесят
дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто один
долар вісімдесят центів США) доларів
США звернути стягнення на предмет
іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, 40/100
частин якого належить на праві
приватної спільної часткової
власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва
про право власності /ЯЯЯ843192/, 60/100 частин
якого належить на праві приватної
спільної часткової власності ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право власності
/ЯЯЯ843191/, шляхом реалізації предмету
іпотеки на прилюдних торгах за
початковою вартістю визначеною на
підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні не
нижчому за звичайні ціни.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_2 на користь
публічного акціонерного товариства
"Райффайзен банк аваль" за судовий збір
по 114грн. 70коп. з кожного.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10-ти
денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяЗуб І. Ю.