Маловисківський районний суд
Кіровоградської області
Справа № 392/423/14-ц
Провадження № 2/392/229/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2014 року Маловисківський
районний суд Кіровоградської області у
складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Дишлові В.М.

з участю представників сторін

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Мала Виска
справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю " Агродар-Україна" про
розірвання додаткової угоди до
договору на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 28.07.1999 року,

ВСТАНОВИВ:

19.02.2014 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом, посилаючись на
те, що на праві власності їй належить
земельна ділянка, площею 9,54 га, що
розташова на території Мар"янівської
сільської ради. 21.07.2009 року між нею та
ЗАТ " АгроДар" була укладена додаткова
угода до договору на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 28.07.1999 року. Протягом 2009-2011 років
товариство належним чином проводило
розрахунки за даною угодою, а в 2012 році
нормативно грошова оцінка землі
збільшилася і їй виплатили лише 5300 грн.,
недоплативши 990 грн. 91 коп., а за 2013 рік
взагалі не виплачено орендну плату,
тобто орендар систематично не виплачує
орендну плату, за таких обставин
просить суд розірвати додаткову угоду
до договору на право тимчасового
користування землею.

Представник пощивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримала,
посилаючись на систематичне не
виконання відповідачем умов
додаткової угоди щодо виплати орендної
плати.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав, посилаючись на те, що
за 2012 рік перед позивачем існує
заборгованість в сумі 88 грн., а за 2013 рік
позивач взагалі не звертався.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення сторін, судом
встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 належить земельна ділянка
площею, 9,54 га, що розташована на
території Мар"янівської сільської ради
Маловисківського району
Кіровоградської області, відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю, серія КР МВ№ 1073.

21.07.2009 року між орендодавцем
ОСОБА_1 та орендарем ЗАТ " АгроДар", було
укладено додаткову угоду до договору
на право тимчасового користування
землею на умовах оренди.

Відповідно до пункту 9 даної
угоди, орендна плата за користування
землею сплачується орендарем, щорічно
у розмірі 3% , що складає 3383 грн. від
нормативної грошової оцінки землі 112768
грн. з урахуванням індексації на дату
складання даної угоди з послідуючою
щорічною індексацією згідно чинного
законодавства. Орендна плата
проводиться грішми,
сільськогосподарською продукцією,
продуктами харчування, наданням
послуг.

Пунктом 25 даної угоди передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати, збільшення розмірів
орендної плати у разі збільшення
відповідно до закону розмірів
земельного податку та з інших підстав,
передбачених законодавством та даним
договором.

З уточненого розрахунку
нормативної грошової земельної
ділянки, вбачається, що проіндексована
нормативна грошова оцінка станом на
01.01.2012 року становить 209697 грн.. а отже 3% ,
що передбачені умовами додаткової
угоди становлять 6290 грн. 91 коп..

Як вбачається з наданого
представником відповідача акту звірки
розрахунків по орендній платі за 2012
рік, ТОВ " Агродар-Україна", яке
створене в результаті припинення ЗАТ "
АгроДар" та являється правонаступником
ЗАТ " АгроДар", ОСОБА_1 виплачено 6202 грн.
09 коп., а заборгованість за 2012 рік по
орендній платі становить 88 грн. 49 коп.,
що не заперечує і сам представник
позивача. А за 2013 рік нараховано
товариством 5435 грн. 48 коп. орендної
плати.

Статтею 31 Закону України " Про
оренду землі" передбачено, що договір
оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було
укладено; викупу земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з
мотивів суспільної необхідності в
порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря,
засудження його до позбавлення волі
та відмови осіб, зазначених у статті 7
цього Закону, від виконання
укладеного договору оренди земельної
ділянки; ліквідації юридичної
особи-орендаря. Даний перелік є
невичерпним.

Відповідно до пункту "д" ч.1 ст. 141
ЗК України підставою для припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата орендної
плати.

Однак, позивачем не надано
доказів систематичної не виплати
орендної плати. Так як за 2012 рік орендна
плата виплачена в сумі 6202 грн. 09 коп., а
за 2013 рік позивач не звертався та не
повідомляв орендаря в якій саме формі
бажає отримати орендну плату, тобто не
скористався своїм правом передбаченим
п. 25 даної додаткової угоди.

А тому суд вважає, що не виплата
орендної плати за 2013 рік є разовим
порушенням умов додаткової угоди і не є
підставою для розірвання додаткової
угоди, судом не встановлено
систематичну не сплату орендної плати,
а тому в задоволенні позову слід
відмовити.

Керуючись, ст. ст. 209, 212-215 ЦПК
України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю " Агродар -Україна"
про розірвання додаткової угоди до
договору на право тимчасового
користування землею на умовах оренди
від 28.07.1999 року, укладену між ОСОБА_1 та
ЗАТ " Агор Дар" 21.07.2009 року та
зареєстровану 27.07.2009 року у
Маловисківському районному відділі ДП
" Кіровоградська регіональна філія
Державного земельного кадастру" при
Держкомземі України, про що в книзі
реєстрації договорів оренди земель
вчинено запис № 0409.374.00052 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подання до
Маловисківського районного суду
Кіровоградської області апеляційної
скарги на рішення суду протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Повний текст мотивувального
рішення виготовлено до 19.03.2014
року.

Суддя
Т.В.
Кавун