Єдиний унікальний номер 240/585/13-ц
Номер провадження 22-ц/775/1316/2014
Головуючий в 1 інстанції Молчанов В.А.
Доповідач: Зайцева С.А.
„25 " лютого 2014 року
Апеляційний суд Донецької області у
Головуючого: Бугрим Л.М.
Суддів: Баркова В.М., Зайцевої С.А.
При секретарі: Сачко І.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Донецьку апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Агротіс»
на рішення Олександрівського
районного суду Донецької області від 23
грудня 2013 року по цивільній справі за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Агротіс»
до ОСОБА_1 про усунення перешкод в праві
користування та відшкодування збитків
та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма
«Агротіс», Управління Держземагенства
у Олександрівському районі Донецької
області про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним, -
У червні 2013 року ТОВ «Агрофірма
«Агротіс» звернулося до суду з позовом
до відповідача ОСОБА_1 ,мотивуючи свої
вимоги тим,що 29 грудня 2004 року між
товариством та орендодавцем - ОСОБА_1
укладено договір оренди землі № 8/55 на 12
років до 29 грудня 2016 року . За договором
в оренду передано земельну ділянку
загальною площею 7,47 гектари. 29 грудня
2004 року здійснено державну реєстрацію
цього договору. Порушуючи вимоги ст. 27
Закону України «Про оренду землі» та
ст. 95 Земельного кодексу України ОСОБА_1
у 2012 році зайняла вказану передану в
оренду земельну ділянку та посіяла на
ній соняшник. У зв'язку з чим за 2012 рік
товариство не отримало доходи 17 060 грн.
Просили стягнути збитки у розмірі 17 060
грн.,як неодержаний дохід за час
тимчасового невикористання земельної
ділянки через незаконні дії
відповідачки ; усунути перешкоди з
боку відповідачки в праві
користування земельною ділянкою
шляхом зобов*язання ОСОБА_1 звільнити
земельну ділянку для подальшого її
використання по договору оренди ;
стягнути судовий збір у розмірі 229 грн.40
У серпні 2013 року ОСОБА_1 звернулася до
суду із зустрічним позовом до ТОВ
«Агрофірма «Агротіс» та Управління
Держземагенства у Олександрівському
районі Донецької області про визнання
договору оренди земельної ділянки
недійсним,який уточнювала під час
розгляду справи. Свої вимоги
мотивувала тим, що в порушення вимог
ст.ст. 203 та 638 ЦК України та ст.ст. 15,19
Закону України «Про оренду землі» в
договорі оренди не вказані такі
істотні умови - відсутнє зазначення
сторони,яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об*єкта
оренди чи його частини ; визначення
строку договорів без урахування
періоду ротації основної сівозміни ,до
підписання сторонами договору не
долучено кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень ) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів ,акт
визначення меж земельної ділянки у
натурі (на місцевості ) ,що унеможливлює
її ідентифікацію на місцевості, що є
підставою для визнання договору
Рішенням Олександрівського районного
суду Донецької області від 23 грудня 2013
року у задоволенні позову ТОВ
«Агрофірма «Агротіс» відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_1
задоволено.Визнано недійсним договір
оренди землі № 8/55, укладений 29 грудня
2004 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та
орендарем - ТОВ «Агрофірма «Агротіс»,
про оренду земельної ділянки загальною
площею 7,47 гектари.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Агротіс» на
користь ОСОБА_1 витрати по сплаті
судового збору 117 грн. 40 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ « Агрофірма «
Агротіс» просить рішення суду
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким задовольнити позовні вимоги
товариства та відмовити у задоволенні
зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 з
тих підстав,що судом було порушено
вимоги матеріального та
процесуального права,висновки суду не
відповідають обставинам справи.

У судовому засіданні апеляційного суду
представник ТОВ « Агрофірма «
Агротіс» ,що діє за довіреністю Вакал
О.Г., підтримала доводи апеляційної
скарги .

У судове засідання апеляційного суду
ОСОБА_1 не з*явилася,належним чином
була повідомлена про час і місце
розгляду справи,шляхом отримання
судової повістки (а.с.212,215,216).У судове
засідання апеляційного суду
представник Управління
Держземагенства у Олександрівському
районі Донецької області не
з*явився,належним чином були
повідомлені про час і місце розгляду
справи,шляхом отримання телефонограми
зареєстрованої в журналі телефонограм
№ 1 за № 4391 (а.с.208,судової повістки
(а.с.213,219), надали суду пояснення та
заяву про можливість розгляду справи у
відсутності представника
(а.с.203,210-211).Відповідно ч.2.ст.305 ЦПК
України неявка сторін або інших осіб,
які беруть участь у справі, належним
чином повідомлених про час і місце
розгляду справи , не перешкоджає
розглядові справи.

Заслухавши суддю - доповідача,
пояснення представника товариства,
дослідивши матеріали справи,
перевіривши доводи скарги, апеляційний
суд вважає, що скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно п.2. ч.1 ст. 307 ЦПК України за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
скасувати рішення суду першої
інстанції і ухвалити нове рішення по
суті позовних вимог .

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим,ухваленим на основі
повно і всебічно з'ясованих обставин,
на які сторони посилаються як на
підставу своїх вимог і
заперечень,підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Обґрунтованим вважається рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються, як на підставу своїх вимог
та заперечень, підтверджених доказами,
які були досліджені у судовому
засіданні і які відповідають вимогам
закону про їх належність та
допустимість, або обставин, що не
підлягають доказуванню, а також, якщо
рішення містить вичерпні висновки
суду, що відповідають встановленим на
підставі достовірних доказів
обставинам, які мають значення для
вирішення справи.

Суд першої інстанції встановив ,що 29
грудня 2004 року між орендарем ТОВ
«Агрофірма «Агротіс» та орендодавцем -
ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №
8/55 на 12 років до 29 грудня 2016 року , за
договором в оренду передано земельну
ділянку загальною площею 7,47 гектари
розташовану на території
Беззаботівської сільської ради
,належну ОСОБА_1 на праві власності на
підставі державного акту від 03 грудня
2004 року ,цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва .

29 грудня 2004 року здійснено державну
реєстрацію цього договору. В 2012 році
ОСОБА_1 зайняла передану в оренду
земельну ділянку та посіяла на ній
соняшник.

Ухвалюючи рішення про відмову у
задоволенні позову ТОВ « Агрофірма
«Агротіс» та задовольняючи зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання
договору оренди земельної ділянки
недійсним ,суд першої інстанції
виходив з того,що в договорі не
визначено особу, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди, в п. 31 договору вказано,
що такий ризик несе орендар, а у п. 32
того ж договору вказано, що цей ризик
несе орендодавець;до договору оренди
не додано кадастровий план з
відображенням меж, обтяжень у
використанні та сервітутів, акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі.Тобто, при укладанні вказаного
договору було припущено таких
порушень, які згідно закону є
безумовною підставою для визнання
цього договору недійсним. Відповідно
ч.1. ст.216 ЦК України недійсний правочин
не створює юридичних наслідків, а тому
суд відмовив у задоволенні позову ТОВ «
Агрофірма «Агротіс».

Апеляційний суд не може погодитися з
такими висновками суду першої
інстанції,оскільки вони не
відповідають вимогам закону та
фактичним обставинам справи .

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна
особа має право в порядку,
встановленому законом звернутися до
суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав свобод
чи інтересів.

Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб,які беруть участь у справі.

Відносини ,пов*язані з орендою землі
,регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України « Про оренду землі «
тощо.

Відповідно до положень ст.203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу,іншим актам
цивільного законодавства,а також
інтересам держави і суспільства ,його
моральним засадам.Особа ,яка вчиняє
правочин,повинна мати необхідний
обсяг цивільної
дієздатності.Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній
волі.Правочин має вчинятися у
формі,встановленій законом. Правочин
має бути спрямований на реальне
настання правових наслідків ,що
обумовлені ним.

Згідно ч.1.ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору ,умови ,що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду
,а також усі ті умови ,щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має
бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2. ст.792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом
.

Частиною 1 ст.14 Закону України « Про
оренду землі « передбачено ,що
договір оренди укладається у
письмовій формі і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений
нотаріально. Типова форма договору
оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України .

Статтею 18 зазначеного Закону
встановлено ,що договір оренди землі
набуває чинності після його державної
реєстрації .

Відповідно до ст.15 Закону України «
Про оренду землі « істотними умовами
договору оренди землі є : об*єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки ); строк дії договору
оренди ;орендна плата із зазначенням її
розміру ,індексації,форм
платежу,строків ,порядку її внесення і
перегляд та відповідальність за її
несплату ; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки ,яка передається в оренду
;умови збереження стану об*єкта оренди ;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю ;умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві ;
існуючі обмеження (обтяження ) щодо
використання земельної ділянки ;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об*єкта оренди чи його частини ;
відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою
для відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
Закону (ч.2.ст.15 Закону України « Про
оренду землі « ) .

Відповідно ч.4 ст.15 Закону України « Про
оренду землі « невід*ємною частиною
договору оренди землі є : план або
схема земельної ділянки ,яка
передається в оренду ; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів ;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості ); акт
приймання-передачі об*єкта оренди
;проект відведення земельної ділянки у
випадках ,передбачених цим Законом.

З досліджених матеріалів справи
вбачається,що 29 грудня 2004 року між
сторонам укладено договір оренди
належної відповідачці земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення терміном на 12 років та
додаткова угода до договору оренди
земельної ділянки від 01 червня 2010 року
(а.с.16-20). Сторонами 29 грудня 2004 року
підписано акт приймання-передачі
землі,що є невід*ємною частиною
договору . До договору надано план
(схема ) меж земельної ділянки із
зазначенням кадастрового номера
:01:000:0488 (а.с.21-23). В договорі
зазначено сторона,яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об*єкта оренди чи його частини ;
визначення строку договорів без
урахування періоду ротації основної
сівозміни ,до підписання сторонами
договору не долучено кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень ) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів
,акт визначення меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості ) ,що
унеможливлює її ідентифікацію на
місцевості ,зміст даних договорів.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про
оренду землі» строк дії договору
оренди землі визначається за згодою
сторін, але не може перевищувати 50
років. Договором про оренду землі
передбачено, що строк дії договору
оренди землі становить 12 років, що не
суперечить нормам законодавства.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 52 Закону
України «Про землеустрій» від 22 травня
2003 858-IV редакції Закону України «Про
внесення змін до деяких законодавчих
актів України по збереженню родючості
ґрунтів» від 04 червня 2009 року № 1443-V,
порядок розробки проектів землеустрою,
що забезпечують еколого - економічне
обґрунтування сівозміни та
впорядкування угідь, встановлюється
Кабінетом Міністрів України. Порядок
розроблення проектів землеустрою, що
забезпечують еколого - економічне
обґрунтування сівозміни та
впорядкування угідь, в подальшому був
врегульований постановою Кабінету
Міністрів України від 02 листопада 2011
року № 1134, тоді як спірний договір
оренди землі вже було укладено 29 грудня
2004 року. Тобто,на момент укладення
договору оренди землі не було
законодавчо визначено порядку
розробки проектів землеустрою,та
сторони в п.18 договору між собою
погодили,що передача земельної ділянки
позивача в оренду здійснюється без
розроблення проекту її відведення.

Таким чином, відсутність на момент
укладення договору оренди землі
проекту її землеустрою не може бути
підставою для визнання недійсним
договору оренди землі, оскільки у
відповідності до положень ст. 5 ЦК
України акти цивільного законодавства
регулюють відносини, які виникли з дня
набрання ними чинності. Акти
цивільного законодавства не мають
зворотної дії у часі.

Пункт 26 договору оренди землі,
укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма
«Агротіс», передбачає, що на орендовану
земельну ділянку не встановлено
обмеження (обтяження) та інші права
третіх осіб (наявність державних ліній
електропередач, газо та водопроводів і
таке інше), а також відсутні підстави
обмежень (обтяжень).У зв*язку з цим не
було необхідності в виготовленні
кадастрового плану для укладення
договору оренди.Однак, судом при
розгляді справи не був цей факт
прийнятий до уваги.

Пункт 18 договору оренди землі, вказує,
що передання земельної ділянки в
оренду здійснюється без розроблення
проекту її відведення.

Частина 4 ст. 16 Закону України «Про
оренду землі» (в редакції станом на 29
грудня 2004 року) також передбачає, що
передача земельної ділянки, межі якої
визначено в натурі (на місцевості), в
оренду без зміни її цільового
призначення здійснюється без
розроблення проекту її відведення.

Пункт 2 Порядку розроблення проектів
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 26
квітня 2004 року № 677, проект відведення
земельної ділянки розробляється у разі
зміни цільового призначення земельної
ділянки відповідно до закону та у разі
надання, передачі земельної ділянки,
вилучення (викуп), відчуження земельної
ділянки (її частини), межі якої не
встановлено в натурі (на місцевості).
Акт визначення меж земельної ділянки у
натурі (на місцевості) виготовляється
разом з проектом відведення, однак як
зазначено вище, договором не було
передбачено її виготовлення. Межі
земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1
на праві приватної власності, були
визначені при виготовленні технічної
документації для отримання останньою
державного акта на право власності на
земельну ділянку серія ДН № 097980.

Копія державного акту, при
виготовленні, видачі та реєстрації
якого було складено план та схему
земельної ділянки, кадастровий план з
відображенням існуючих обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів, є
невід'ємною частиною договору оренди
землі і є достатнім документом, який
ідентифікує земельну ділянку.

Щодо ризику випадкового знищення або
пошкодження об*єкта оренди чи його
частини,то п.31 договору щодо обов*язків
орендаря вказує,що орендар несе ризик
пошкодження чи знищення об*єкту оренди
чи його частини згідно з цим договором
,а п.32 договору оренди уточнює,що ризик
випадкового знищення або пошкодження
об*єкта оренди чи його частини несе
орендодавець.Пункт 31 договору є
відсильною умовою договору ,який
безпосередньо вказує та уточнює іншу
умову своєї дії в цьому ж договорі.

Згідно п. 5 Постанови Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 року
№ 2073 «Про затвердження Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі», яка діяла на момент державної
реєстрації договору, для державної
реєстрації договорів оренди юридична
або фізична особа (заявник) подає
особисто або надсилає поштою до
відповідного державного органу
земельних ресурсів : заяву про державну
реєстрацію договору оренди; договір
оренди у трьох примірниках; план (схему)
земельної ділянки, яка подається в
оренду (у трьох примірниках); рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування про надання в
оренду земельної ділянки, що перебуває
у державній або комунальній власності;
результати конкурсу чи аукціону - у
разі набуття права на оренду земельної
ділянки на конкурсних засадах; копію
державного акту на право власності на
землю, що перебуває у власності
фізичної або юридичної осіб.

Частина 2 п. 5 вищевказаної постанови
передбачала, що для державної
реєстрації договір оренди у разі не
визначення земельної ділянки в натурі
додається акт перенесення меж
земельної ділянки, яка надається в
оренду, а у разі надання її в оренду із
зміною цільового призначення - проект
відведення земельної ділянки.

ТОВ «Агрофірма «Агротіс»
уповноваженому органу, який проводить
державну реєстрацію договорів оренди
земельної ділянки, надав всі документи,
які надають змогу індивідуалізувати
об'єкт оренди.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та
ТОВ «Агрофірма «Агротіс» є типовим,
затвердженим Постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004 року
№ 220, який пропонує умови, які сторони
повинні обрати.

Відповідно до ч.1. ст.210 ЦК України та
ч.1.ст.20 Закону України « Про оренду
землі « (в редакції станом на 29.12.2004
року) договір оренди землі підлягає
державній реєстрації та відповідно
ч.1.ст.210,ч.3.ст.640 ЦК України,ст.18 Закону
України « Про оренду землі» є укладеним
з моменту його державної реєстрації .

Договір оренди пройшов державну
реєстрацію в Олександрівському РВ ДРФ
ДП « ЦДЗК»,про що у державному реєстрі
вчинено запис № 8/55 від 29.12.2004 року.
Умови договору оренди землі
відповідають вимогам діючого
законодавства ,а форма договору
відповідає Типовій формі договору ,що
затверджена постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004
року № 220 з наступними змінами .

З матеріалів справи вбачається,що
сторонами досягнуто домовленість з
усіх істотних умов, товариство
протягом тривалого часу користувалося
земельною ділянкою й доказів того,що
ОСОБА_1 не погоджувалася із цими
умовами оренди суду не надано.

Втім,суд першої інстанції належним
чином не перевірив вказаних обставин
,що свідчить про недотримання
встановленого ст.212 ЦПК України
принципу оцінки доказів ,відповідно до
якого суд на підставі
всебічного,повного й об*єктивного
розгляду обставин справи аналізує і
оцінює докази як кожен окремо,так і в їх
сукупності,у взаємозв*язку,в єдності і
протиріччі,і ця оцінка повинна
спрямовуватися на встановлення
достовірності чи відсутності обставин
,які обгрунтовують доводи і
заперечення сторін.

Виходячи з викладеного,апеляційний суд
приходить до висновку про те,що
відсутні підстави для визнання
договору оренди недійсним ,оскільки
він зареєстрований в
Олександрівському РВ ДРФ ДП «
ЦДЗК»,містить всі передбачені
законодавством істотні умови, а тому у
задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_1 слід відмовити.

Відповідно до частини першої
статті 3 ЦПК України кожна особа має
право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Як вбачається з п.15 договору оренди від
29 грудня 2004 року ТОВ «
Агрофірма»Агротіс» ,як орендар ,має
право використовувати земельну
ділянку для вирощування товарної
сільськогосподарської продукції.

Згідно п.30 договору орендар має право
самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору . Таке ж
право орендаря закріплено в ст.25 Закону
України « Про оренду землі» .У п.»а» ч.1.
ст.95 Земельного кодексу України також
зазначено,що землекористувачі мають
право самостійно господарювати на
землі.

Відповідно до п.29 договору оренди
орендодавець зобов*язаний не
втручатися у господарську діяльність
орендаря і не створювати йому будь-яких
перешкод при виконанні умов договору .

Частина 2 ст.24 Закону України » Про
оренду землі» передбачає зобов*язання
орендодавця не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою.

Відповідно ч.1.ст.27 Закону України « Про
оренду землі» орендареві
забезпечується захист його права на
орендовану земельну ділянку нарівні зі
захистом права власності на земельну
ділянку відповідно до закону.

Згідно ч.2.ст.95 Земельного кодексу
України порушені права
землекористувачів підлягають
відновленню в порядку, встановленому
законом.

Згідно п.»г» ч.1.ст.95 Земельного кодексу
України землекористувачі, якщо інше не
передбачено законом або договором
,мають право на відшкодування збитків
у випадку,передбаченому законом.

Відповідно п.»д» ч.1.ст.156 Земельного
кодексу України власникам землі та
землекористувачам відшкодовуються
збитки ,заподіяні внаслідок :
неодержання доходів за час
тимчасового невикористання земельної
ділянки .

Згідно ч.1.ст.28 Закону України « Про
оренду землі « орендар має право на
відшкодування збитків, яких він зазнав
унаслідок невиконання орендодавцем
умов ,визначених договором оренди
землі. Збитками вважаються : доходи ,які
орендар міг би реально отримати в разі
належного виконання орендодавцем умов
договору .

Відповідно до ч.2. ст. 27 Закону України «
Про оренду землі « орендар в
установленому законом порядку має
право витребувати орендовану земельну
ділянку з будь-якого незаконного
володіння та користування ,на усунення
перешкод у користуванні нею.

Як встановлено судом першої інстанції
та не оспорювалося сторонами в 2012 році
ОСОБА_1 зайняла передану в оренду
земельну ділянку та посіяла на ній
соняшник,що підтверджується актом
обстеження земельної ділянки від 21
травня 2013 року (а.с.7-9). Доводи
апеляційної скарги щодо незаконності
користування земельною ділянкою
ОСОБА_1 заслуговувають на увагу.

Порушене право орендаря на
користування орендованою земельною
ділянкою підлягає захисту ,а тому
позовні вимоги в частині зобов*язання
ОСОБА_1 усунути перешкоди в праві
користування ТОВ «Агрофірма «
Агротіс» орендованою земельною
ділянкою загальною площею 7,47 га
розташованою на території
Беззаботівської сільської ради шляхом
звільнення земельної ділянки для
подальшого її використання за
договором оренди, зареєстрованим в
Олександрівському РВ ДРФ ДП « ЦДЗК» за
№ 8/55 від 29.12.2004 року обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Разом з тим,апеляційний суд не
погоджується з розрахунком суми
збитків товариства, оскільки існує
передбачений чинним законодавством
порядок визначення розміру та
відшкодування збитків, заподіяних
власникам землі та землекористувачам.
Розмір заподіяної шкоди, як неодержані
доходи за час тимчасового
невикористання земельної ділянки
через незаконні дії відповідачки, був
визначений товариством та склав 17 060
грн. (а.с.4-5).

Частиною 2 статті 22 ЦК України
встановлено ,що збитками є доходи,які
особа могла б реально одержати за
звичайних обставин,якби її право не
було порушено (упущена вигода).

Відповідно до ч.2 ст.152
Земельного кодексу України власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю,навіть якщо
ці порушення не пов*язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою,і відшкодування
завданих збитків.

Відповідно до ст. 157 ЗК України
відшкодування збитків власникам землі
та землекористувачам здійснюють
органи виконавчої влади, органи
місцевого самоврядування, громадяни та
юридичні особи, які використовують
земельні ділянки, а також органи
виконавчої влади, органи місцевого
самоврядування, громадяни та юридичні
особи, діяльність яких обмежує права
власників і землекористувачів або
погіршує якість земель, розташованих у
зоні їх впливу, в тому числі внаслідок
хімічного і радіоактивного
забруднення території, засмічення
промисловими, побутовими та іншими
відходами і стічними водами. Порядок
визначення та відшкодування збитків
власникам землі і землекористувачам
встановлюється Кабінетом Міністрів
України.

Як роз*яснив Пленум Верховного
Суду України у п. 14 постанови від 16
квітня 2004 року № 7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» (далі Постанова), розміри
збитків, заподіяних власникам землі та
землекористувачам вилученням (викупом)
або тимчасовим зайняттям земельних
ділянок у встановленому порядку,
визначаються комісіями, створеними
Київською та Севастопольською
міськими, районними державними
адміністраціями, виконавчими
комітетами міських (міст обласного
значення) рад відповідно до Порядку
визначення та відшкодування збитків
власникам землі та землекористувачам
(затверджений постановою Кабінету
Міністрів України від 19 квітня 1993 року
№ 284). У такому ж порядку визначаються
збитки, заподіяні обмеженням прав
власників землі та землекористувачів,
погіршенням якості земель або
приведенням їх у непридатний для
використання за цільовим призначенням
стан унаслідок негативного впливу,
спричиненого діяльністю підприємств,
установ, організацій та громадян.

Відповідно до п.1 Порядку
визначення та відшкодування збитків
власникам землі та землекористувачам,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 19 квітня 1993 року
№ 284) власникам землі та
землекористувачам відшкодуваються
збитки ,заподіяні вилученням (викупом)
та тимчасовим зайняттям земельних
ділянок та неодержання доходів у
зв*язку з тимчасовим невикористанням
земельних ділянок.

Пунктом 3 цього Порядку
встановлено,що відшкодуванню
підлягають збитки власників землі і
землекористувачів, у тому числі
орендареві ,включаючи і неодержані
доходи,якщо вони обґрунтовані. При
цьому зазначено,що неодержаний
доход-це доход,який міг би одержати
власник землі,землекористувач, у тому
числі орендар,із земельної ділянки і
який він не одержав внаслідок її
тимчасового зайняття.

Відповідно до пункту 5 Порядку
збитки відшкодовуються власникам
землі і землекористувачам,у тому числі
орендарям ,
підприємствами,установами,організація
ми та громадянами,що їх заподіяли ,за
рахунок власних коштів не пізніше
одного місяця після затвердження актів
комісій.

Згідно до ст. 59 ЦПК України
,обставини,які за законом мають бути
підтверджені певними засобами
доказування,не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування,відповідно розмір збитків
землекористувачів за законодавством
визначається комісією,створеною
райдержадміністрацією,виконавчим
комітетом міських рад.

Таким чином ,за змістом положень статей
156,157 Земельного кодексу України
,статтей 11,13,22 ЦК України ТОВ «
Агрофірма «Агротіс» не набув право на
відшкодування спричиненних йому
збитків у порядку, визначеному
Кабінетом Міністрів України .

Позивач ТОВ « Агрофірма «Агротіс» не
довів належними засобами доказування
наявність всіх умов,необхідних для
застосування цивільно-правової
відповідальності,а тому позовні вимоги
в частині відшкодування збитків
задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції та ухвалення нового
рішення є неповне з*ясування судом
обставин ,що мають значення для справи
,порушення або неправильне
застосування норм матеріального права.

На підставі ст.88 ЦПК України з ОСОБА_1
необхідно стягнути на користь ТОВ «
Агрофірма «Агротіс» понесені та
документально підтверджені витрати по
сплаті суми судового збору,пропорційно
до розміру задоволених позовних вимог,
у розмірі 114 грн.70коп.(а.с.6).

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України,
апеляційний суд -

В
И Р І Ш И В :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Агротіс» - задовольнити .

Рішення Олександрівського
районного суду Донецької області від 23
грудня 2013 року скасувати.

Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Агротіс» задовольнити частково .

Зобов*язати ОСОБА_1 усунути
перешкоди в праві користування ТОВ
«Агрофірма « Агротіс» орендованою
земельною ділянкою загальною площею
7,47 га розташованою на території
Беззаботівської сільської ради шляхом
звільнення земельної ділянки для
подальшого її використання за
договором оренди, зареєстрованим в
Олександрівському РВ ДРФ ДП « ЦДЗК» за
№ 8/55 від 29.12.2004 року .

У задоволенні іншої частини
позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
ТОВ « Агрофірма «Агротіс» судовий
збір у розмірі 114 грн.70 коп.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма «Агротіс»
,Управління Держземагенства у
Олександрівському районі Донецької
області про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним
-відмовити.

Рішення набирає законної сили
з моменту його проголошення.

Касаційна скарга може бути
подана безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили цим рішенням.

Головуючий :

Судді: