Справа
№ 508/100/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

(Заочне)

І М Е Н Е М
У К Р А Ї Н И

21 лютого 2014 року. Миколаївський
районний суд Одеської області.

в складі головуючого -
судді Парія І.О.

за участю секретаря
Товт Т.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок з прилеглою земельною
ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок з прилеглою земельною
ділянкою.

Позивач у судове засідання не з'явився,
надав суду письмову заяву, в якій
просить суд розглянути справу в його
відсутності, позовні вимоги підтримує
(а.с.33)

Відповідачка у судове засідання не
з'явилась, від неї до суду надійшла
письмова заява, в якій вона просить
справу розглянути в його відсутність,
визнаючи позов (а.с.31,32).

Вивчивши матеріали справи суд
вважає, що заявлені вимоги позивача
підлягають задоволенню з підстав
передбачених ст.220, 224-226, 392, 655 ЦК
України.

У судовому засіданні встановлено,
що 11 листопада 2011 року позивач придбав
у відповідачки за договором
купівлі-продажу житловий будинок
АДРЕСА_2 і земельну ділянку розміром 0,15
га, яка розташована за цією ж адресою,
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер
:02:002:0218 на якій розташований
вищезазначений житловий будинок з
господарськими будівлями, що належали
ОСОБА_2 на праві приватної власності,
за які позивач заплатив гроші в сумі 40
000 (сорок тисяч) гривень, що
підтверджується письмовою розпискою
ОСОБА_2 про отримання коштів (а.с.4).

Проте договір купівлі-продажу
житлового будинку нотаріально позивач
оформити не має змоги, так як ОСОБА_2
поїхати і посвідчити нотаріально
договір купівлі-продажу будинку і
земельної ділянки відмовилась,
пояснюючи що їй необхідно оформити
документи. Після дооформення
відповідачкою документів вона
повідомила позивача, що не може поїхати
до нотаріуса в зв'язку зі станом
здоров'я і що нотаріально посвідчити
договір можна буде в будь - який час
пізніше.

Факт правомірного відчуження
вищевказаного об'єкту нерухомості з
боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору
купівлі-продажу, підтверджується
наявними у справі письмовими доказами
(а.с.7-26).

З моменту придбання зазначеного
будинку позивач проживає в ньому,
користується житловим будинком та
земельною ділянкою, зареєстрований в
ньому, здійснює ремонтні роботи,
сплачує належні комунальні послуги та
зберігає документи на житловий
будинок. Проте документація на
житловий будинок і земельну ділянку
залишається не переоформленою на ім'я
позивача, оскільки відповідачка і до
тепер з різних причин не з'являється до
нотаріальної контори.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України,
суд може визнати такий договір дійсним,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону, або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу
України передбачено, що право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги про те, що
при укладенні договору було
домовлено про усі істотні умови
договору, відбулося повне виконання
договору, суд приходить до висновку
про задоволення позову.

На підставі наведеного та
керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60,
212, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок з прилеглою земельною ділянкою
- задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_2 і земельної ділянки розміром
0,15 га, яка розташована за цією ж
адресою, для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
кадастровий номер :02:002:0218 на якій
розташований житловий будинок з
господарськими будівлями, укладений 11
листопада 2011 року між покупцем ОСОБА_1
та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_2 і земельну
ділянку розміром 0,15 га, яка розташована
за цією ж адресою ( АДРЕСА_2), для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер
:02:002:0218 на якій розташований
житловий будинок з господарськими
будівлями.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Миколаївський районний суд Одеської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя: