Справа №601/1878/13-ц
Провадження № 2/601/219/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2014 року Кременецький
районний суд Тернопільської області в
складі: головуючого судді Білосевич
Г.С.,

при секретарі Польовій Ж.П.,

за участю представника позивача -
Шацької С.І.,

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Кременець
цивільну справу за позовом приватного
акціонерного товариства комерційний
банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_5,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення
та виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом про
звернення стягнення на майно
відповідача, яке є предметом іпотеки,
виселення відповідача та інших осіб
які зареєстровані та проживають в
житловому будинку, який є предметом
іпотеки та стягнення судових витрат по
справі.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги та
суду пояснив, що 24.07.2008 року між ПАТ КБ
"ПриватБанк" та ОСОБА_2 укладено
кредитний договір ТЕК0GA. Згідно
даного договору ОСОБА_2 отримав в
Банку кредит в сумі 17755,04 доларів США,
зі сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму
залишку заборгованості за кредитом з
кінцевим терміном повернення 24.07.2018
року. Проте відповідач не виконав
належним чином умови кредитного
договору, внаслідок чого станом на
05.06.2013 року за позичальником рахується
кредитна заборгованість в сумі 43385,42
доларів США 29 центів. Так, відповідно
до ЦК України банк має право вимагати
від позичальника дострокового
повернення суми кредиту та сплати
процентів за його користування, у
випадку невиконання або неналежного
виконання зобов'язань за договором. В
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором між позивачем та
відповідачами було укладено договір
іпотеки від 24.07.2008 року. В порушення
вимог договору, відповідач
зобов'язання за кредитним договором не
виконав, предмет іпотеки в заклад банку
не передав. А тому представник позивача
просить суд в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
звернути стягнення на будинок, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки Публічним акціонерним
товариством комерційний банк
"ПриватБанк з укладенням від імені
ОСОБА_2 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою особою -
продавцем, з отриманням витягу з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з проведенням
дій щодо коригування технічної
документації відповідно до поточного
стану нерухомості, її перепланування
та перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки, виселити
ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які
зареєстровані та проживають за
адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з
відовідача судові витрати.

Відповідачі та їх представник в
судовому засіданні пояснили, що при
укладенні договору іпотеки діти ОСОБА_3
та ОСОБА_4 були неповнолітні, що не
дозволяє укладати вказаний договір;
ОСОБА_5 заяву-згоду на передання в
іпотеку житлового будинку не
підписувала; в подальшому ОСОБА_2 та
його сини - ОСОБА_3 ОСОБА_4 працювали в м.
Києві на підприємстві «Метробуд» і
заборгованість по їхній заробітній
платі становить 31,5 тис. грн., що менше
ніж борг перед банком, і як наслідок у
них виникла заборгованість перед
банком, тому відповідачі та їх
представник вважають, що слід
відкласти розгляд справи до погашення
ними заборгованості, оскільки діти,
які були на момент укладення договору
іпотеки неповнолітніми - не
виселяються.

Суд, вислухавши пояснення сторін та
дослідивши матеріали справи, встановив
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Згідно кредитного договору ТЕК0GA
від 24.07.2008 року, укладеного між ПАТ
КБ "ПриваБанк" та ОСОБА_2, останній
отримав в банку кредит в сумі 17755,05
доларів США, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 15,00% на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 24.07.2018 року.

Згідно розрахунку заборгованості,
виданої ПАТ КБ "ПриватБанк" станом на
05.06.2013 року сума кредитної
заборгованості ОСОБА_2 складає 43 385
доларів США 42 цента.

Згідно договору іпотеки від 25.07.2008
року ОСОБА_2 надав банку в іпотеку
житловий будинок АДРЕСА_1 на
забезпечення виконання зобов'язань
вказаних в кредитному договорі.

Згідно нотаріально посвідченої заяви
ОСОБА_5 від 25.07.2008 року , ОСОБА_5 давала
згоду своєму чоловіку ОСОБА_2 на
передачу в іпотеку житлового будинку
по АДРЕСА_1

Згідно довідки № 2136 від 17.09.2013 року,
виданої завідувачем Кременецького РС
УДМС України в Тернопільській області,
у АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_5,
ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться

У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК України
за кредитним договором банк
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 33, ч. 3 ст.39
Закону України "Про іпотеку" у разі
невиконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України "Про
іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються загальний розмір вимог та
всі його складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки, опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають задоволенню
вимоги іпотекодержателя,заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні ,спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України
«Про іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя
виносить рішення про виселення
мешканців за наявності підстав,
передбачених законом, якщо предметом
іпотеки є житловий будинок або житлове
приміщення.

Відповідно до ст. 109 Житлового Кодексу
України звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення всі громадяни, що мешкають у
ньому, зобов'язані на письмову вимогу
кредитора або нового власника цього
жилого приміщення добровільно
звільнити його протягом одного місяця
з дня отримання цієї вимоги. Якщо
громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні», зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється протягом семи днів на
підставі заяви особи, запиту органу
реєстрації за новим місцем проживання
особи, остаточного рішення суду (про
позбавлення права власності на
житлове приміщення або права
користування житловим приміщенням,
визнання особи безвісно відсутньою
або померлою), свідоцтва про смерть.

За наведених обставин суд вважає, що
позов про звернення стягнення на
предмет іпотеки слід задоволити.

Судом встановлено, що відповідачем
невиконано умов кредитного договору та
допустив заборгованість, і в рахунок
погашення заборгованості слід
звернути стягнення на житловий
будинок, який є предметом
іпотеки, та виселити з даного житлового
будинку разом з відповідачем осіб, які
у ньому зареєстровані і проживають.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК
України, ст. 526,527,530,629, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст.
1054 ЦК України, ст. 109 Житлового кодексу
України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № ТЕК0GA від
24.07.2008 року в розмірі 43385,42 доларів США,
що за курсом 7,99 складає 346649,52 гривень,
звернути стягнення на будинок
загальною площею 99,70 кв.м., житловою
площею 64,30 кв.м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки (на
підставі договору іпотеки №
ТЕК0GA від 25.07.2008 року) Публічним
акціонерним товариством комерційний
банк "ПриватБанк" (49094, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги,50, код 14360570) з укладенням від
імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою особою -
продавцем, з отриманням витягу з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з проведенням
дій щодо коригування технічної
документації відповідно до поточного
стану нерухомості, її перепланування
та перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
які зареєстровані та проживають за
адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з
реєстраційного обліку у
територіальному органі державної
міграційної служби України, до
повноважень якого входять питання
громадянства, імміграції та реєстрації
фізичних осіб, компетенція якого
територіально поширюється на адресу
вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь приватного
акціонерного товариства комерційний
банк "ПриватБанк" судовий збір в
розмірі 3555.70 гривень.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Тернопільської області через
Кременецький районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: