Справа № 495/832/14-ц
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

28 лютого 2014 року
м. Білгород-Дністровський

-Дністровський міськрайонний суд
Одеської області

у складі головуючого - судді Шевчук
Ю.В.

при секретарі Мамончик К.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород -
Дністровському цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
до ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з
позовом до відповідачки про визнання
договору купівлі - продажу дійсним,
вказуючи, що укладений 23.10.1997 року між
ними та відповідачкою договір купівлі -
продажу № 1113/Б в
Білгород-Дністровському
представництві Одеської товарної
біржі не був нотаріально засвідчений,
що спричиняє його недійсність, у
зв'язку з чим порушуються їх майнові
права, що змушує позивачів звернутися
до суду з зазначеним позовом.

Представник позивачів в судове
засідання не з'явилась, згідно заяви
позовні вимоги підтримала та просила
справу розглядати за її відсутністю.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилась, згідно заяви з позовом
згодна та просила справу розглядати за
її відсутністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при
визнанні позову ухвалюється судове
рішення в порядку, встановленому ст. 174
ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 23
жовтня 1997 року між позивачами та
відповідачкою в
Білгород-Дністровському
представництві Одеської товарної
біржі був укладений договір
купівлі-продажу № 1113/Б нерухомого
майна, згідно якого відповідачка
ОСОБА_5 продала, а позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 купили у рівних
частках житловий будинок АДРЕСА_1, який
в цілому складається з: житлового
будинку літ. «А», загальною площею48,4
кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, літньої
кухні літ. «Б», підвалу з шийкою літ.
«В», споруд № 1-5.

Згідно п. 5 вищезазначеного
укладеного договору позивачем була
виплачена повна вартість придбаного
ним спірного нерухомого майна, тобто
виконана одна з істотних умов договору.
Однак даний договір був укладений у
порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме:
не був нотаріально засвідчений, що
стало надалі перешкодою для позивача в
оформленні його майнових прав.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
виникло повне або часткове виконання
договору, однак одна зі сторін
ухиляється від його нотаріального
виконання, суд може визнати такий
договір дійсним.

Після укладення договору,
позивачем була повністю прийнятий у
своє володіння та розпорядження
придбана частина домоволодіння.
Прийняття до свого володіння та
розпорядження позивачем нерухомого
являється складовою права власності,
на яке позивач має право як суб'єкт
права приватної власності відповідно
до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами
були виконані усі істотні умови угоди,
що підтверджується письмовими
доказами, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання дійсним договору купівлі -
продажу № 1113/Б, житлового будинку
АДРЕСА_1, який в цілому складається з:
житлового будинку літ. «А», загальною
площею48,4 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м,
літньої кухні літ. «Б», підвалу з шийкою
літ. «В», споруд № 1-5, обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 218 ч. 2, 220 ч.2, 317,
318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 130, 174,
209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладений 23 жовтня 1997 року у простій
письмовій формі, згідно якого позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 купили в
рівних частках у відповідачки ОСОБА_5
житловий будинок АДРЕСА_1, який в цілому
складається з: житлового будинку літ.
«А», загальною площею48,4 кв.м, житловою
площею 25,5 кв.м, літньої кухні літ. «Б»,
підвалу з шийкою літ. «В», споруд № 1-5.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 право власності в рівних
частках на житловий будинок АДРЕСА_1,
який в цілому складається з: житлового
будинку літ. «А», загальною площею48,4
кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, літньої
кухні літ. «Б», підвалу з шийкою літ.
«В», споруд № 1-5.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: