Справа № 467/41/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2014 року Арбузинський районний
суд

Миколаївської області

у складі: головуючого - судді
Кірімової
О.М.

при секретарі
Торби А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с-ща Арбузинка
цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу
дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він
07 квітня 1999 року придбав у ОСОБА_3
вказаний житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
зазначеними на плані літерами А-Ж
житлового будинку ( ракушняк), А -
веранди, Б - сараю, П-Г - погреба про що
було укладено договір купівлі-продажу,
який в подальшому був зареєстрований
на універсальній товарній біржі
«Нерухомість Н». Умови договору
сторонами були виконані в повному
обсязі.

Вказаний договір купівлі-продажу в
нотаріальній конторі не посвідчили, а
отже він не являється
правовстановлюючим документом.

На теперішній час позивач бажає
належним чином і у встановленому
законом порядку оформити документи на
вищевказаний будинок, щоб надалі
реалізувати своє право власності на
нерухоме майно, проте не може цього
зробити, оскільки відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення, в зв'язку з чим він
змушений був звернутися до суду з даним
позовом.

До початку судового засідання позивач
надав суду заяву про розгляд справи в
його відсутність та зазначив, що
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Відповідач до початку судового
засідання надала суду заяву, в якій
претензій до позивача не має.

Дослідивши письмові матеріали справи
та надані докази, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами
підтверджується факт купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами АДРЕСА_1.

Так, 07 квітня 1999 року між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 було укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
зазначеними на плані літерами А-Ж
житлового будинку ( ракушняк), А -
веранди, Б - сараю, П-Г - погреба за
АДРЕСА_1, що підтверджується договором
купівлі-продажу від 07 квітня 1999 року,
укладений на універсальній товарній
біржі « Нерухомість Н»(а.с. 8).

Відповідно до копії свідоцтва про
смерть (а.с. 12) ОСОБА_3 помер.

Свідоцтвом про укладення шлюбу
підтверджується, що ОСОБА_3 уклав шлюб
із ОСОБА_2 (а.с. 13), яка є відповідачем по
справі.

Згідно довідки Арбузинського БТІ
власником житлового будинку АДРЕСА_1 є
ОСОБА_1 (а.с. 15)

Оскільки правовідносини між позивачем
та відповідачем склалися до прийняття
нового Цивільного Кодексу України, суд
при вирішенні даного спору застосовує
Цивільний Кодекс України 1963 року

Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір
купівлі-продажу житлового будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією стороною є
громадянин. Недотримання такої умови
тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України
(1963), такий договір може бути визнано
судом дійсним, якщо одна із сторін
повністю або частково виконала умови
договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не
встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє
підтвердження та обставина, що при
укладені договору купівлі-продажу ні
одна із сторін не порушила умов
договору.

Позовні вимоги про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку є
обґрунтованими, тому підлягають
задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.
ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
зазначеними на плані літерами А-Ж
житлового будинку ( ракушняк), А -
веранди, Б - сараю, П-Г - погреба за
АДРЕСА_1, укладений на універсальній
товарній біржі «Нерухомість Н» в м.
Южноукраїнську 07 квітня 1999 року за № 52
між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, за яким ОСОБА_3
продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок
з господарськими будівлями та
спорудами АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Арбузинський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення

Суддя Арбузинського

районного суду

О.М.Кірімова