№ 243/590/14-ц
№2/243/623/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2014 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області в
складі:

Головуючого- судді Сидоренко І.О.,

при секретарі - Писаренко Є.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Слов'янська
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька"
про розірвання договору оренди землі
та стягнення заборгованості з
орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Слов'янського
міськрайонного суду Донецької області
з позовом до Дочірнього підприємства "
Агрофірма " Шахтар" про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
стягнення боргу, обґрунтувавши свої
вимоги тим, що 01 січня 2007 року між нею та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки. Вказаний
договір укладено строком на 12 років, до
31 грудня 2018 року. Договір оренди землі
укладався на підставі Типового
договору, форма якого затверджена
постановою Кабінету Міністрів України
від 03 березня 2004 року №220. Однією з
істотних умов договору оренди землі є
розмір, строки та порядок внесення
орендної плати за користування
земельною ділянкою. Згідно п. 9 Договору
орендна плата вноситься орендарем у
розмірі 617,48 грн. Також, відповідно до
цього пункту Договору розрахунок
здійснюється сільськогосподарською
продукцією та послугами. Відповідно до
п.11 Договору орендна плата вноситься в
такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.
Таким чином, відповідач повинен був
сплатити позивачу орендну плату за 2013
рік до 31 грудня 2013 року. Однак,
відповідач свої обов'язки за договором
не виконує належним чином, а саме - має
заборгованість з виплати орендної
плати за 2013 рік. У січні 2014 році вона
направляла на адресу відповідача лист
з вимогою сплатити наявну
заборгованість в грошовій формі. Однак,
до цього часу вона не отримала жодної
відповіді від відповідача, про
отримання орендної плати ні в грошовій,
ні в натуральній формі, та навіть не
було запропоновано отримати цю суму в
натуральній формі, сільгосппродукцією
або послугами. Розмір залишку
заборгованості ДП Агрофірма "Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька" з виплати орендної плати за
2013 рік становить 1130 грн. Про розмір суми
заборгованості їй стало відомо зі слів
працівників філії Правдинське ДП
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька",
які відмовилися надати їй письмову
довідку про стан заборгованості з
орендної плати. Вважає, що своєю
бездіяльністю відповідач грубо
порушує його законні права на
отримання орендної плати в строк,
передбачений умовами укладеного між
ними договору оренди, що й змушує його
звертатись до суду за захистом його
порушеного права з позовними вимогами
про розірвання договору оренди землі
від 01.01.2007 року, укладеного між нею та
Дочірнім підприємством Агрофірма
"Шахтар" орендного підприємства "Шахта
ім. О.Ф. Засядька", зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
учинено запис від 12.10.2007 р. за № 41;
стягнення з Дочірнього підприємства
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" на
її користь заборгованість з орендної
плати за договором оренди землі у
розмірі 1130,00 грн., та судові витрати. На
початку лютого 2014 року позивачка
отримувала лист від відповідача,
відповідно до якого розмір
заборгованості з орендної плати
становить 1133,45 грн. В цьому ж листі було
запропоновано їй з»явитися до філії
Правдинське та отримати вказану суму
боргу. 06.02.2014 року, прийшовши до філії за
отриманням орендної плати, позивач
отримала усну відмову у видачі
належних їй грошових коштів з
посиланням на те, що в даний момент
готівка в касі відсутня. Після
уточнення позовних вимог позивач
просить суд стягнути з відповідача на
її користь заборгованість з орендної
плати за договором оренди землі у
розмірі 1133,45 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, про час, дату та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином, до суду надала заяву
про розгляд справи без її участі
наполягала на задоволенні позовних
вимог.

Представник позивача ОСОБА_2, що діє на
підставі Довіреності від 25 січня 2014
року, в судове засідання не з'явилася,
про час, дату та місце розгляду справи
повідомлялася належним чином, до суду
надала заяву про розгляд справи без її
участі наполягала на задоволенні
позовних вимог.

Представник відповідача - ДП Агрофірма
"Шахтар" орендного підприємства "Шахта
ім. О.Ф. Засядька" в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином, до суду надав заяву про розгляд
справи без його участі. До суду надав
пояснення, що станом на 01.01.2014 рік,
залишок по заборгованості орендної
плати перед позивачем складає 1133,45 грн.
за останні 5 місяців 2013 року. 24.01.2014 року
керівництвом філіалу ДП Агрофірма
"Шахтар" на адресу позивача був
направлений лист з проханням з»явитися
до філії для отримання залишку з
орендної плати, але позивачка так і не
з»явилася до філії. Крім існуючої
заборгованості, більш ніяких порушень
виконання зобов»язань по спірному
договору оренди землі з боку
відповідача не існує. Всі доводи
позивача вважає надуманими та
необґрунтованими, позивач навмисно
створила заборгованість з орендної
плати для використання її як аргументу
для розірвання договору оренди землі.
Просить суд у задоволенні позовних
вимог відмовити.

Суд, розглянувши подані сторонами
документи та матеріали, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які
мають юридичне значення для розгляду
справи і вирішення справи по суті,
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства "Агрофірма " Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька" про розірвання договору
оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати
підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ДП
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька"
було укладено Договір оренди земельної
ділянки без номеру та без дати.
Вказаний договір укладено строком на 12
років, тобто до 31 грудня 2018 року.

Договір оренди землі укладався
сторонами на підставі Типового
договору, форма якого затверджена
постановою Кабінету Міністрів України
від 03 березня 2004 року №220.

Договір зареєстрований у
відповідності до чинного
законодавства у Слов'янському відділі
реєстрації земель, про що зроблений
запис в Державному реєстрі земель по
Черкаській сільській раді 12 жовтня 2007
року за № 41.

Згідно акту прийому-передачі земельної
ділянки без номеру та без дати ОСОБА_1
передала ДП Агрофірма "Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька" належну їй земельну ділянку
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку Серії
ЯГ№101390.

Тобто, на теперішній час підприємством
- ДП " Агрофірма" Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька"
орендується у ОСОБА_1 земельна ділянка
загальною площею 3,99 га на підставі
Договору оренди землі, яка знаходиться
в с. Новомиколаївка, нормативно грошова
оцінка земельної ділянки становить
41165,76 грн., строк дії договору
закінчується 31 грудня 2018 року.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду
землі", договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 15 ЗУ "Про оренду землі",
істотними умовами договору оренди
землі є, зокрема, орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Відповідно до розділу 9 Договору,
сторони домовилися щодо орендної
плати, зокрема, орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 617,48 грн.

Договір між сторонами укладено у 2007
року під час дії Указу Президента
України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 "Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв)",
яким був встановлений мінімальний
розмір орендної плати у 1,5%, визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки. Указом Президента
України від 19 серпня2008 року № 725/2008 "Про
невідкладні заходи щодо захисту
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)" встановлено
розмір орендної плати не менше 3%
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки.

Відповідачем здійснювалась орендна
плата враховуючи Указ Президента
України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про
невідкладні заходи щодо захисту
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)", у зв'язку з чим
орендна плата збільшувалась.

В розумінні положень Земельного
Кодексу України та ЗУ "Про оренду
землі", орендар є користувачем
земельної ділянки.

Згідно ст. 141 ЗК України (в редакції за
станом на день виникнення
правовідносин), підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є, зокрема: систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_1,
нею ставиться питання про розірвання
Договору з підстав порушення
відповідачем умов Договору оренди
землі щодо орендної плати.

Судом встановлено порушення стосовно
здійснення орендної плати
відповідачем, які дають підстави для
розірвання Договору.

Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ "Про
оренду землі", який є спеціальним
стосовно ст. 651 ЦК України, на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону.

Отже, враховуючи той факт, що
відповідачем не в повному обсязі та не
у встановлений строк здійснюється
орендна плата, що є порушенням
зобов'язань взятих на себе
відповідачем відповідно до умов
договору оренди землі, настання яких
позивач не очікував, у відповідності до
чого позовні вимоги про розірвання
договору оренди є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Підприємство отримувало Вимогу
позивача про виплату орендної плати,
але у зв'язку з складним матеріальним
становищем підприємства, вони не мали
змоги розрахуватися з позивачем. Вони
не узгоджували з ОСОБА_1, яку саме
сільськогосподарську продукцію, її
кількість, якість та вартість вона може
отримати, письмово не запрошували її
для отримання продукції
сільськогосподарського призначення
або послуг у рахунок виплати боргу. На
теперішній час заборгованість перед
позивачем існує і вони не докладають
зусиль її сплатити. Вказані обставини,
на розсуд суду, свідчать про порушення
відповідачем умов договору.

Стосовно позовних вимог позивача щодо
стягнення орендної плати суд приходить
до наступного.

У відповідності до Довідки Дочірнього
підприємства Агрофірма "Шахтар" від 05
березня 2014 за № 54 залишок орендної
плати за користування земельною
ділянкою станом на 01 січня 2014 року
складає 1133,45 грн.

У відповідності до ст. 21 Закону України
" Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцю за користування земельною
ділянкою. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

У відповідності до п. 9 договору оренди
землі орендна плата вноситься
підприємством у вигляді
сільськогосподарської продукції та
послуг, а також і у грошовому вигляді.

У відповідності до п. 11 даного договору
орендна плата вноситься в такі строки -
з 1.01 по 31.12. кожного року.

Оскільки умовами договору оренди землі
передбачені строки оплати оренди з 1.01
по 31.12. кожного року, то заборгованість,
яка виникає за поточний рік, повинна
бути сплачена до 31 грудня відповідного
року.

Відповідно до ст.24 ЗУ "Про оренду землі"
одним із прав орендодавця є право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Згідно положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Відповідачем було порушено умови
договору, а саме не було виконане
зобов'язання оплати оренди землі,
відповідно до чого утворилася сума
заборгованості у розмірі 1133,45 грн.

На підставі вимог ст. 88 ЦПК України
також підлягають задоволенню вимоги
позивача щодо стягнення з відповідача
на його користь понесені судові
витрати по справі у розмірі 243,60 грн. та
243,60 грн., оскільки вони документально
підтвердженні (а.с.1,2).

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 210, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 526, 527, 530, 651, 1218, 1225 ЦК України,
ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу
України, ст.ст. 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону
України" Про оренду землі", суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі та стягнення
заборгованості з орендної плати -
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина від 01.01.2007
року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім
підприємством Агрофірма "Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька", що зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
учинено запис від 12.10.2007 року за №
41.

Стягнути з Дочірнього підприємства
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька",
ідентифікаційний , що
знаходиться за адресою: Слов'янський
район, с. Олександрівка, вул.
Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер:
НОМЕР_1, яка проживає за адресою:
АДРЕСА_1, заборгованість з орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки у сумі 1133 (одна тисяча сто
тридцять три) грн. 45 коп., а також
судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп. та
243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. У разі якщо рішення було
постановлено без участі особи, яка її
оскаржує, апеляційна скарга може бути
подана протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду

Сидоренко І.О.