Провадження № 2/520/1989/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2014 року

Київський районний суд м. Одеси у
складі:

Головуючого - судді Луняченка В.О. ,

при секретарі - Лазнікові І.В.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні у місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008», Голова правління
Коваленко Анатолій Володимирович, за
участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних позовних вимог на предмет
спору Інспекції державного
архітектурного контролю в Одеській
області, Київської районної
адміністрації Одеської міської ради
про визнання незаконним та скасування
рішення Загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008» ,

ВСТАНОВИВ:

03.09.13 року позивачі, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, звернулись до суду з
позовом до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008», Голова правління
Коваленко Анатолій Володимирович, за
участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних позовних вимог на предмет
спору Інспекції державного
архітектурного контролю в Одеській
області, Київської районної
адміністрації Одеської міської ради
про визнання незаконним та скасування
рішення Загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008», після уточнення
якого просять визнати незаконним та
скасувати рішення загальних зборів
членів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «
Приморський-2008», оформлене Протоколом
від 17 березня 2013 року. Мотивуючи
позовні вимоги тим, що ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 є співвласниками домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 по
9/100 (кв. № НОМЕР_1), 10/100 (кв. № НОМЕР_2), 6/100
(кв. № НОМЕР_3) частин відповідно та є
членами ОСББ «Приморський - 2008». 17
березня 2013 року рішенням Загальних
зборів членів ОСББ «Приморський - 2008»
було вирішено, зокрема, надати дозвіл
ОСОБА_6 на розширення балкону квартири
№ НОМЕР_4 в їх будинку. Вказане рішення
Загальних зборів членів ОСББ
«Приморський - 2008» було оформлено
протоколом від 17 березня 2013 року.
Позивачі вважають зазначене рішення
незаконним та таким, що порушує наші
права як співвласників та підлягає
скасуванню. Позивачі посилаються на
те,що власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Згідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник
квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно- технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Однак, ОСОБА_6 - одним із співвласників,
при проведенні реконструкції балкону,
не було отримано жодного дозволу на
розширення балкону, як і не було
розроблено будь-якої технічної
документації щодо проведення
реконструкції. Також, позивачі
вважають за необхідне зазначити, що
квартира № НОМЕР_4 знаходиться саме над
квартирою № НОМЕР_1, яка належить
ОСОБА_2 та розширення балкону може мати
негативні наслідки та може призвести
до здешевлення майна у разі його
продажу. Крім того будівельні роботи,
які будуть проводитись заважатимуть
нормальному життю усіх мешканців
будинку, а їх не узгодженість з
відповідними службами ставлять під
загрозу цілісність конструкцій дому, а
також життя і здоров'я людей. Оскільки
позивачі не давали жодної згоди на
розширення балкону та навіть не були
запрошені на Загальні збори ОСББ
«Приморськи-2008» та дізнались про
існування випадково, позивачі
вважають рішення загальних зборів
незаконним та таким, що порушує їх
права. Так Рішення зборів членів ОСББ
«Приморський-2008» оформлене протоколом
від 17.03.13 року прийняте з грубим
порушенням норм чинного
законодавства, Статуту ОСБ та законних
прав інших співвласників, що є
неприпустимим, що стало причиною для
звернення до суду з відповідним
позовом.

В судовому засіданні представник
позивачок ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_7,
діючий на підставі довіреності,
уточнені позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, просив уточнені
позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

Представник позивача ОСОБА_2, ОСОБА_8 в
судовому засіданні, у точнені вимоги
підтримав в повному обсязі, та
наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача ОСББ
«Приморський-2008», ОСОБА_9, діючий на
підставі довіреності, позовні вимоги
не визнав в повному обсязі, підтримуючи
надані суду заперечення, просив у
задоволенні позову відмовити.

Представники третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог на
предмет спору Київської районної
адміністрації Одеської міської ради та
Інспекції державного архітектурного
контролю в Одеській області в судове
засідання не з'явились, повідомлялись
належним чином, причини неявки суду не
відомі.

Суд, вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивачів та представника відповідача,
вважає позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
обґрунтованим, доведеним та таким, що
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Так в судовому засіданні встановлено,
що позивачі є співвласниками
домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 по 9/100 (кв. № НОМЕР_1),
10/100 (кв. № НОМЕР_2), 6/100 (кв. № НОМЕР_3)
частин відповідно та є членами ОСББ
«Приморський - 2008. ОСОБА_1 на підставі
договору дарування від 05.02.2001 року
належить 9/100 частин домоволодіння під
АДРЕСА_1, ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі- продажу від 25.06.2001 року
належить 10/100 частин домоволодіння, що
знаходиться в АДРЕСА_1, складає
квартиру №НОМЕР_2 та складається в
цілому з одного цегляного будинку під
літ. « А» житловою площею 1088,8 кв.м. та
надвірних споруд №1-2- огородження,
розташованих на земельній ділянці
площею 2045 кв.м, ОСОБА_4 на підставі
договору купівлі- продажу від 10.06.1999
року належить 6/100 частин домоволодіння,
що знаходиться в АДРЕСА_1, та
складається в цілому з одного
цегляного будинку літ. «А» житловою
площею 1088,8 кв.м. та надвірних споруд
№1-2- огородження, розташованих на
земельній ділянці площею 2045 кв.м..17
березня 2013 року рішенням Загальних
зборів членів ОСББ «Приморський - 2008»
було вирішено, зокрема, надати дозвіл
ОСОБА_6 на розширення балкону квартири
№ НОМЕР_4 в їх будинку. ОСОБА_6 - одним із
співвласників, при проведенні
реконструкції балкону, не було
отримано жодного дозволу на розширення
балкону, як і не було розроблено
будь-якої технічної документації щодо
проведення реконструкції. Рішення
Загальних зборів членів ОСББ
«Приморський - 2008» було оформлено
протоколом від 17 березня 2013 року. Однак
на вказане засідання позивачі не були
запрошені та не були на ньому присутні,
у зв'язку з чим не змогли надати свої
зауваження та пропозиції на зборах.

За положеннями ст.ст.1,4 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (далі по
тексту - Закон) об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку це юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Майно об'єднання
утворюється з майна, переданого йому
членами об'єднання у власність;
одержаних доходів; іншого майна,
набутого на підставах, не заборонених
законом.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про
обєднання співвласників
багатоквартирного будинку», членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку. Членство в об'єднанні є
добровільним і може набуватися
одночасно з створенням об'єднання при
проведенні установчих зборів, а також
індивідуально, на основі письмової
заяви, в будь-який момент його
існування. Членство в об'єднанні
розпочинається на підставі поданої
письмової заяви власника за згодою
об'єднання. Порядок прийняття до
об'єднання визначається статутом.

Стаття 6 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
імперативно визначає порядок і спосіб
повідомлення власників: - форма
повідомлення письмова; -
повідомляється кожний власник; -
повідомлення вручається власнику або
під розписку, або шляхом поштового
відправлення (рекомендованим листом).
Тобто, закон передбачає повідомлення
про проведення установчих зборів
кожного власника, а не лише тих
власників, які прийняли участь у
проведенні установчих зборів.

У повідомленні про проведення
загальних зборів зазначається порядок
денний, дата та місце їх проведення.

У представлених до матеріалів
справи доказах наданих представником
відповідача відсутні докази вручення
членам обєднання під розписку, або
направлення поштового відправлення
(рекомендованим листом) на їх адресу
повідомлення про проведення загальних
зборів членів об'єднання на 17.03.2013р..

Зі змісту самого протоколу є
незрозумілим кількість присутніх на
зборах співучасників ОСМД - зазначено
присутність всіх 13 членів ОСМД, є
підписі 10 членів, та є незрозумілим хто
зазначений з тих, що висловились проти
- із присутніх, або із загального
розміру членів ОСМД, з урахуванням тих
що не з'явились.

Статтею 10 Закону України «Про
обєднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено що рішення загальних
зборів може бути оскаржене в судовому
порядку.

Так всупереч вимогам статуту ОСББ
«Приморський-2008», рішення загальних
зборів не було оприлюднене та не було
направлено поштою всім членам
об'єднання. Докази спростовуючи це
твердження не надані.

Відповідно до п.п.5.10. Статуту ОСББ
«Приморський-2008» рішення загальних
зборів про проведення реконструкції
будинку, в тому числі надбудови чи
добудови, вважається прийнятим за
умови наявності згоди всіх власників
приміщення. В даному випадку згода
позивачів, як співвласників будинку, на
реконструкцію балкону, та на
проведення будь яких підготовчих робіт
по добудуванню ліфту ( що сплине на
реконструкцію будинку) була відсутня.

Відповідно до п. 4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572
(в редакції постанови Кабінету
Міністрів України від 14 січня 2009 р. N 5),
власники, наймачі (орендарі) приміщень
житлових будинків і гуртожитків мають
право на переобладнання і
перепланування житлових і підсобних
приміщень, балконів і лоджій за
відповідними проектами без обмеження
інтересів інших громадян, які
проживають у будинку, гуртожитку, з
дозволу власника будинку (квартири),
власника гуртожитку (житлового
приміщення у гуртожитку) та органу
місцевого самоврядування, що видається
в установленому порядку.

Виходячи з наведеного, позов ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Приморський-2008», Голова
правління Коваленко Анатолій
Володимирович, за участю третіх осіб,
які не заявляють самостійних позовних
вимог на предмет спору Інспекції
державного архітектурного контролю в
Одеській області, Київської районної
адміністрації Одеської міської ради
про визнання незаконним та скасування
рішення Загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008» підлягає задоволенню
у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст.3, 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК
України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008», Голова правління
Коваленко Анатолій Володимирович, за
участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних позовних вимог на предмет
спору Інспекції державного
архітектурного контролю в Одеській
області, Київської районної
адміністрації Одеської міської ради
про визнання незаконним та скасування
рішення Загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008» - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати
рішення Загальних зборів членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Приморський-2008», оформлене
протоколом від 17 березня 2013 року.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Одеської області
через Київський районний суд м. Одеси
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяті днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Луняченко В. О.