Справа № 2/257/690/14
№257/352/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 лютого 2014 року Київський
районний суд м. Донецька

у складі: головуючого судді
Брежнева О.А.,

при секретарі Рудик
К.Д.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1, представника Територіальної
громади в особі Київської районної в
місті Донецьку ради Каруна О.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_5 до Територіальної громади в
особі Київської районної в місті
Донецьку ради, Донецької міської ради,
треті особи Реєстраційна служба
Ворошиловського управління юстиції у
місті Донецьку, інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Донецькій області про визнання права
власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом, посилаючись на те, що він 16
серпня 2008 року по договору
купівлі-продажу придбав житловий
будинок з надвірними будівлями,
розташований за адресою АДРЕСА_1
Договір в встановленому законом
порядку був посвідчений державним
нотаріусом Восьмої донецької
державної нотаріальної контори і в
подальшому зареєстрований в КП «Бюро
технічної інвентаризації м. Донецька».
Однак, оскільки придбаний ним будинок
був старим, замалим по площі,
потребував значного ремонту, позивач
прийняв рішення про його знос та
будівництво на його місті нового
будинку та в період 2008 - 2009 років він
самочинно на земельній ділянці по
вищезазначеному адресу замість
старого будинку з прибудовами та
господарськими будівлями побудував
новий двоповерховий житловий будинок
А-2, загальною площею 209,8 кв. м. в том
числі жилою 39.6 кв. м. Від старої
домобудівні на земельної ділянці
залишилися тільки ганок а4 та погреби а1
та а2. В липні 2013 року він в зазначеному
порядку звернувся до відповідних
органів, якими було проведено технічне
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж об'єкта за
результатами якого складено звіт з
якого вбачається, що житловий будинок
А-2 дефектів не має, його конструкції
знаходяться у нормальному стані,
рекомендації щодо усунення недоліків
відсутні і він готов до експлуатації.
Також був складений технічний паспорт
садибного (індивідуального) житлового
будинку. За результатами обстеження 14
вересня 2013 року Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Донецької області було зареєстровано
Декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації в якої вказано, що
садибний житловий будинок літер А-2 на
АДРЕСА_1, збудований в період з 20.11.2008 по
01.12.2009 року, загальною площею 209.8 кв м.
вважається закінченим будівництвом
об'єктом готовим до експлуатації. Крім
того, 14 червня 2013 року між Донецькою
міською радою та позивачем був
заключний договір користування
земельною ділянкою № 6/5883, відповідно
до якого Донецька міська рада -
Розпорядник, дозволяє мені
Користувачеві використовувати
земельну ділянку загальною площею 0,100
га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до Витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку кадастровий номер земельної
ділянки :00:035:0386. Земельна ділянка
зареєстрована в Управлінні
Держземагенства у м. Донецьку і датою
реєстрації є 17.07.2013 року. З
вищезазначеними документами він
звернувся до Реєстраційної служби
Ворошиловського районного управління
юстиції у місті Донецьку з метою
реєстрації права приватної власності
на спірний житловий будинок з
надвірними побудовами, але рішенням
державного реєстратора Реєстраційної
служби Ворошиловського районного
управління юстиції у місті Донецьку
від 27 серпня 2013 р. за №5297207 йому
відмовлено в державній реєстрації
права приватної власності на житловий
будинок з надвірними побудовами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 з тих
підстав, що ним не наданий документ, що
підтверджує наявність речового права
на ділянку, на який розташовано об'єкт
нерухомості, а також не зазначено
кадастровий номер земельної ділянки, у
зв'язку з чим позивач вимушений
звернутися до суду із даним позовом і
просить визнати за ним право власності
на зазначений будинок.

Представник позивача в суді позовні
вимоги підтримав, позов просив
задовольнити.

Представник відповідача
Територіальної громади в особі
Київської районної в місті Донецьку
ради Каруна О.Г. в судовому засіданні
проти задоволення позову не
заперечувала.

Представник відповідача Донецької
міської ради у судове засідання не
з'явився, був належним чином
повідомлений про дату, час і місце
розгляду справи, до суду надав заяву
про розгляд справи за його відсутністю,
проти задоволення позову заперечував,
оскільки вважає себе неналежним
відповідачем по справі, а тому суд
вважає за можливим розглянути справу у
його відсутність, відповідно до
наявних у справі доказів, відповідно до
вимог ст. 169 ЦПК України.

Треті особи у судове засідання не
з'явилися, були належним чином
повідомлені про дату, час і місце
розгляду справи.

Вислухав сторони, перевірив матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає задоволенню, з
наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі
договору купівлі-продажу від 16 серпня
2008 року (а.с. 6, 7) ОСОБА_5 на праві
власності належить житловий будинок з
надвірними будівлями, розташований за
адресою АДРЕСА_1

На підставі договору користування
земельною ділянкою № 6/5883 від 14 червня
2013 року (а.с. 8) Донецька міська рада
дозволила ОСОБА_5 використовувати
земельну ділянку загальною площею 0,100
га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
та відповідно до Витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку кадастровий номер земельної
ділянки :00:035:0386 (а.с. 10-11) і земельна
ділянка зареєстрована в Управлінні
Держземагенства у м. Донецьку 17.07.2013
року.

На вказаній земельній ділянці в період
2008 - 2009 років позивач самочинно на
земельній ділянці за власні кошти
побудував новий двоповерховий
житловий будинок А-2, загальною площею
209,8 кв. м. в том числі жилою 39.6 кв. м., а
від старої домобудівні на земельної
ділянці залишилися тільки ганок а4 та
погреби а1 та а2, що підтверджується
технічним паспортом від 19.06.13р. (а.с. 17-21).

Відповідно до звіту про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкта від 30.07.13р. (а.с. 13-16) житловий
будинок А-2 по АДРЕСА_1, збудований з 2008
по 2009р. і дефектів не має, його
конструкції знаходяться у нормальному
стані, рекомендації щодо усунення
недоліків відсутні і він готов до
експлуатації.

У відповідності до ч. 2 ст. 376 Цивільного
кодексу України особа, яка здійснила
або здійснює самочинне будівництво
нерухомого майна, не набуває права
власності на нього.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотним порушеннями
будівельних норм і правил.

Згідно зі ст. 328 ЦК України зазначено
підстави набуття права власності, а
саме: право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно з ч. 3 статті 376 Цивільного
кодексу України, яка регламентує
порядок визнання права власності на
майно, що виникло внаслідок
самочинного будівництва, нерухоме
майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.41 Конституції України
ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності. Право
приватної власності є непорушним.

Аналізуючи вищевикладене, суд, з
урахуванням того, що самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, було
збудовано з 2008 по 2009р., а договір
користування земельною ділянкою було
підписано 14 червня 2013 року під уже
збудоване нерухоме майно, вважає за
можливе визнати право власності
позивача на житловий будинок АДРЕСА_1

На підставі викладеного та керуючись
ст.41 Конституції України, ст. ст. 328, 376
ЦК України, ст. ст. 11, 60, 88, 169, 212, 213, 215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И
В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на
житловий будинок літера А-2, загальною
площею 209,8 кв. м., в том числі жилою 39.6 кв.
м. з господарськими спорудами, ганок а4,
погреб а1, погреб а2, огородження №5,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційну скаргу на рішення може бути
подано до Апеляційного суду Донецької
області через Київський районний суд м.
Донецька протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: