Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/208/14-ц
Провадження № 2/553/380/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.01.2014м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому у судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 в особі
представника за нотаріально
посвідченою довіреністю ОСОБА_2 до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2014 року позивач ОСОБА_1 в
особі представника за нотаріально
посвідченою звернулась до суду з
позовом до Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно квартиру АДРЕСА_1, а саме:
коридор (1) площею 24,9 кв.м., вбиральня (2)
площею 3,1 кв.м., 1-а кімната (3) площею 24,2
кв.м., кухня (4) площею 18,7 кв.м., вбиральня
(сполучена) (5) пощею 8,8 кв.м., 3-я кімната
(6) площею 15,2 кв.м., 2-а кімната (7) площею
14,6 кв.м., лоджія к=1,0 (І) площею 5,7 кв.м.,
лоджія к=1,0 (ІІ) площею 5,0 кв.м., всього
площею 120,2 кв.м., посилаючись на те, що 11
жовтня 2012 року між ним та
відповідачем було укладено договір № 70
купівлі - продажу майнових прав на
квартиру. Відповідно до умов вказаного
договору позивач отрима права
відповідача на об'єкт, які належали
останньому на праві власності згідно
акту прийняття в експлуатацію
завершеного будівництва об'єкту та
відповідних рішень виконкому.
Предметом вказаного договору є майнові
права на об'єкт, які після набуття
позивачем їх у власність реалізуються
шляхом набуття права власності на
вказані приміщення після введення
житлового будинку по АДРЕСА_1 в
експлуатацію та оформлення ним
відповідних правовстановчих
документів. Згідно умов вказаного
договору за умови виконання своїх
обов'язків за цим договором позивач
ОСОБА_1 отримує від відповідача
документи, необхідні для оформлення
правовстановчих документів, що
підтверджують право власності
позивача на квартиру АДРЕСА_1 В позові
позивачем зазначено, що оформлення
права власності на об'єкт та оплату
послуг відповідних державних органів
позивач здійснює самостійно. Згідно
п.5.3.4 вказаного договору продавець
зобов'язувався сприяти одержанню
покупцем правовстановчих документів
на об'єкт, оформлених та
зареєстрованих відповідно до вимог
чинного законодавства, шляхом надання
покупцеві консультацій та роз'яснень,
в свою чергу позивач звернувся до
відповідача за роз'ясненнями з приводу
реєстрації за позивачем права
власності на квартиру АДРЕСА_1 та
одержання ним належного
правовстановчого документу на вказане
нерухоме майно, але відповідач
відмовив позивачу у видачі
правовстановчих документів на вказані
приміщення та в здійсненні реєстрації
права власності на вказане нерухоме
майно, тому позивач змушений був
звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
та його представник за нотаріально
посвідченою довіреністю ОСОБА_2 не
з'явились, але надали суду заяву, в якій
прохала проводити судовий розгляд
справи у їх відсутність.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судовому засіданні не з'явився, але
надав суду заяву в якій прохав
проводити судовий розгляд справи у
відсутність їх представника, позовні
вимоги ОСОБА_1 визнають в повному
обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає
до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 11 жовтня 2012
року між позивачем та відповідачем
було укладено договір № 70 купівлі -
продажу майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1 ( а.с.3-4).

Як вбачається з умов вказаного
договору позивач ОСОБА_1 отримав
майнові права відповідача Товариства
з додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» на об'єкт, який
належить останньому на праві
власності згідно акту прийняття в
експлуатацію завершеного будівництвом
об'єкту та відповідних рішень
виконкому.

Вказаним договором визначено, що
за умови виконання своїх обов'язків за
цим договором ОСОБА_1 одержує від
відповідача Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
документи, необхідні для оформлення
правовстановчих документів, що
підтверджують право власності
останнього на об'єкт та оплату послуг
відповідних державних органів
позивачем здійснюються самостійно.

18 грудня 2013 року між сторонами по
справі було складно акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивач прийняв майнові
права на квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 120,2 кв.м., житловою площею 54,0
кв.м.. Більше того, згідно вказаного
акту, яким встановлено, що передане
житло відповідає вимогам будівельних
норм і правил (а.с.5).

Більше того, сторонами вказаного
договору, а саме позивачкою отримано
нерухоме майно, а відповідач в свою
чергу отримав від останньої кошти в
сумі 937125 грн. 00 коп. ( а.с.5).

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договір
купівлі-продажу між сторонами по
справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва ( створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності
фізичної чи юридичної особи на
нерухоме майно, яке було створено та
прийнято в експлуатацію, виникає з
моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з рішення
Державної приймальної комісії
пред'явлений житловий будинок по
АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію, що
підтверджується актом готовності
об'єкта до експлуатації ( а.с.13-14).

Статтею 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
не заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 в особі
представника за нотаріально
посвідченою довіреністю ОСОБА_2 до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на нерухоме майно - квартиру
АДРЕСА_1 а саме: коридор (1) площею 24,9
кв.м., вбиральня (2) площею 3,1 кв.м., 1-а
кімната (3) площею 24,2 кв.м., кухня (4)
площею 18,7 кв.м., вбиральня (сполучена) (5)
площею 8,8 кв.м., 3-я кімната (6) площею 15,2
кв.м., 2-а кімната (7) площею 14,6 кв.м.,
лоджія к=1,0 (І) площею 5,7 кв.м., лоджія к=1,0
(ІІ) площею 5,0 кв.м., всього площею 120,0
кв.м..

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко