Справа № 297/3068/13-ц
07 березня 2014 року
Берегівський районний суд
Закарпатської області в особі:
головуючого Гал Л. Л., при секретарі
Сливка В.С., розглянувши позовну заяву
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кредитні ініціативи"
до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
ТзОВ "Кредитні ініціативи" звернулося в
суд із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором, зазначивши, що
04.10.2006 року між ЗАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» та ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір №227/7-06 на отримання
кредиту в сумі 300 000 гривень. 05.10.2006 року
з метою забезпечення належного
виконання зобов'язань за кредитним
договором було укладено договір
іпотеки №165/23-2006 відповідно до якого
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передали банку в
іпотеку житловий будинок та
прибудинкові споруди загальною площею
131,70 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
30.01.2007 року між ЗАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» та ОСОБА_1 було укладено договір
про внесення змін №1 до договору про
іпотечний кредит №227/7-06 від 04.10.2006 року,
згідно якого, відповідачці було
збільшено розмір кредиту на 90 000 грн..
Загальна сума кредиту склала 390 000 грн..
17.12.2012 року між ТзОВ «Кредитні
ініціативи» та ПАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» було укладено договір
відступлення прав вимог, внаслідок
чого ТзОВ «Кредитні ініціативи» набув
усіх прав вимог за кредитними
договорами та договорами забезпечення.
В наслідок систематичних порушення
відповідачем обов'язків зі сплати
кредиту, заборгованість за кредитним
договором станом на 01.11.2013 року скала 486
253, 69 грн.. У зв'язку з чим ТзОВ «Кредитні
ініціативи» звернулося з позовом до
суду, згідно якого в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№227/7-06 від 04.10.2006 року просив звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме на
домоволодіння (житловий будинок та
прибудинкові споруди) загальною площею
131,70 кв.м., житлова площа 61,40 кв.м., за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом проведення
прилюдних торгів згідно ЗУ «Про
виконавче провадження», а також
стягнути з відповідачів судові
Представник позивача в судове
засідання не з'явився, подав заяву,
згідно якої позовні вимоги підтримав
та просив справу розглянути без його
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове
засідання повторно не з'явилася, про
місце та час розгляду справи
повідомлялася відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК
України (а.с. 68-70, 76-79).
Вивчивши матеріали справи суд
приходить до наступного.
Так, 04.10.2006 року між ЗАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» та ОСОБА_1 був укладений договір
кредиту №227/7-06, згідно якого остання
отримала кредит у розмірі 300 000 гривень
зі сплатою 18% річних за користування
кредитом з кінцевим терміном
повернення 03.10.2026 року (а.с. 26-28).
В забезпечення виконання зобов'язання
за договором про іпотечний кредит між
сторонами був укладений іпотечний
договір, згідно якого відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передали в іпотеку
нерухоме майно - домоволодіння, що
розташоване за адресою АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 21.02.2005 року (а.с. 36-38).
30.07.2007 року між ЗАТ «Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк» та ОСОБА_1 був укладений договір
про внесення змін №1 до договору про
іпотечний кредит №227/7-06 від 04.10.2006 року
відповідно до якого позичальник
збільшив розмір кредиту на суму 90 000
гривень. Загальна сума кредиту з
моменту перерахунку становила 390 000
гривень ( а.с. 33).
Згідно позову та розрахунку,
заборгованість відповідачки ОСОБА_1 за
кредитним договором станом на 01.11.2013
року становить 486 253, 69 гривень, з яких 366
961,19 грн. борг за кредитом, відсотки -
Статтею 526 ЦК України встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного Кодексу України,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
встановлених умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
Відповідно до п. 3.1.5 іпотечного
договору від 05.10.2006 року №165/23-2006 за
умови настання невиконання боржником
зобов'язань за договором про іпотечний
кредит іпотекодержатель має право
звернути стягнення на предмет іпотеки,
що належить майновим поручителем на
праві власності та реалізувати його
Пунктами 4.1, 4.2 договору про іпотечний
кредит №227/7-06 від 04.10.2006 року
передбачено виконання зобов'язань
позичальника за цим договором
забезпечується іпотекою. Умови іпотеки
визначаються у відповідності до
укладеного між сторонами договору.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Таким чином, судом встановлено, що
ОСОБА_1 отримала згідно кредитного
договору кредит в розмірі 390 000 гривень,
однак вчасно його не повертає та не
сплачує по ньому проценти, тому вимога
ТзОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1,
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки житлового будинку та
прибудинкові споруди є підставним і
підлягає задоволенню.
На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 224, 226 ЦПК України,
ст.ст. 526, 530, 610, 626, 1049, 1054 ЦК України,
ст.ст. 33, 38 Закону України «Про
В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №227/7-06 від 04.10.2006
року в сумі 486 253,69 грн., звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме: на
домоволодіння (житловий будинок та
прибудинкові споруди) загальною площею
131,70 кв.м., житлова площа 61,40 кв.м., за
адресою: АДРЕСА_1, на користь товариства
з обмеженою відповідальністю
«Кредитні ініціативи» шляхом
проведення прилюдних торгів згідно ЗУ
«Про виконавче провадження», за
початковою ціною, встановленою на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності, незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
користь товариства з обмеженою
відповільністю «Кредитні ініціативи»
3441 (три тисячі чотириста одну) гривню
судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Закарпатської області через
Берегівський районний суд шляхом
подання в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: Гал Л. Л.