Справа № 2-890/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2014 року Солом'янський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Калініченко О.Б.

при секретарі Войцеховській
М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Волинь» про визнання
недійсними рішення загальних зборів,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі 05.09.2013 року звернулися з
позовом, в якому просили визнати
недійсними рішення загальних зборів
членів ОСББ «Волинь», які прийняті
шляхом проведення письмового
опитування з 15 по 17 червня 2011 року, та
рішення загальних зборів членів ОСББ
«Волинь», які прийняті шляхом
проведення письмового опитування з 10
по 11 березня 2012 року.

Свої вимоги мотивували тим, що вони є
власниками квартир у житловому будинку
по АДРЕСА_1, що підтверджується
правовстановлюючими документами, та
членами обслуговуючої цей будинок
організації - ОСББ «Волинь».

В 2011-2012 роках правління ОСББ «Волинь»
провело загальні збори членів
об'єднання шляхом проведення письмових
опитувань власників жилих та нежилих
приміщень у будинку.

Так, на розгляд таких опитувань були
винесені наступні питання:

- письмове опитування, проведене у
період з 15 по 17 червня 2011 року: звіт
правління про господарсько-фінансову
діяльність ОСББ «Волинь» у 2010 р; звіт
ревізійної комісії; про кошторис
витрат на 2011рік; про подовження
повноважень правління ОСББ «Волинь» на
новий термін; про власників житла -
боржників з квартирної платні; про
заохочення власників житла, які
своєчасно сплачують квартирну плату;

- письмове опитування, приведене з 10 по
11 березня 2012 року: про затвердження
Звіту правління щодо результатів
господарсько-фінансової діяльності
ОСББ «Волинь»; про затвердження Звіту
Ревізійної комісії щодо перевірки
результатів господарсько-фінансової
діяльності ОСББ «Волинь» у 2011 році; про
затвердження кошторису ОСББ «Волинь»
на 2012 рік; про резервний та ремонтний
фонд ОСББ «Волинь»; про проведення
фінансового аудиту ОСББ «Волинь»; про
оренду майна в ОСББ «Волинь»; про
боржників з квартирної платні; про
створення інформаційного
Інтернет-сайту ОСББ «Волинь».

Однак позивачі вважають, що рішення
загальних зборів членів ОСББ «Волинь»,
які були проведені через письмові
опитування у 2011 та 2012 роках є
протиправними та незаконними, а відтак
такими, що підлягають визнанню
недійсними, з огляду на те, що такі
питання, як-от: обрання членів
правління об'єднання, визначення
розміру грошових внесків та
затвердження кошторису об'єднання є
виключною компетенцією загальних
зборів об'єднання, які в свою чергу є
вищим керівним органом об'єднання.

Відповідно до п.5.6 Статуту ОСББ
«Волинь» рішення членів об'єднання
може бути прийнято шляхом їх
письмового опитування.

Так, порядок проведення письмового
опитування затверджується загальними
зборами, тобто, в будь-якому випадку,
перед тим як проводити загальні збори
членів шляхом проведення письмового
опитування, порядок такого проведення
має бути затверджений загальними
зборами, а оскільки в ОСББ «Волинь»
жодні загальні збори не затверджували
порядок проведення письмового
опитування, позивачі вважають, що у
відповідача не було правових підстав
для проведення такого письмового
опитування.

Крім того, ЗУ «Про Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» не передбачає вирішення
питань, які відносяться до виключної
компетенції загальних зборів
об'єднання, шляхом проведення
письмового опитування, а п. 5.6 Статуту,
який не може суперечити нормам ЗУ «Про
ОСББ» не визначає, які рішення членів
об'єднання можуть бути прийняті шляхом
письмового опитування.

Також позивачі вказують, що при
проведенні таких загальних зборів
членів правлінням ОСББ «Волинь» не
було додержано процедури їх скликання
та проведення, що передбачена Статутом,
а самі письмові опитування проведені
без наявності кворуму дійсних членів
об'єднання, оскільки, так звані
опитувальні листівки були розкидані в
поштові ящики по всьому будинку,
більшість мешканців будинку у
опитуванні участі не приймала, хто
підписував так звані опитувальні
листи, а саме важливе, хто та яким чином
перевіряв дійсність підписів
справжніх власників та членів
об'єднання, невідомо.

На підставі зазначеного, позивачі
вважають, що оскаржувані рішення
загальних зборів членів ОСББ «Волинь»
порушують їх права на участь в
управлінні об'єднанням і порушення ці є
триваючими у часі та не відображають
дійсної волі більшості членів
об'єднання, як того вимагає ЗУ «Про
ОСББ».

Представник позивачів в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти позову заперечував
посилаючи на те, що позивачі, заявляючи
позов, прийшли до хибного висновку щодо
проведення загальних зборів членів
ОСББ «Волинь» в період з 15 по 17 червня
2011 року та з 10 по 11 березня 2012 року,
оскільки правлінням ОСББ не
проводилось загальних зборів членів
ОСББ «Волинь» з 15 по 17 червня 2011 року та
з 10 по 11 березня 2012 року, а твердження
позивачів про проведення загальних
зборів в зазначений період є
припущенням без жодного належного
доказу.

Так, представник відповідача зазначив,
що надані позивачами до суду копії
результатів письмового опитування в
період з 15 по 17 червня 2011 року та з 10 по
11 березня 2012 року є доказами проведення
саме письмового опитування, а зовсім не
доказами проведення загальних зборів,
які позивачі бажають визнати
недійсними. Проте, право на проведення
письмового опитування членів
об'єднання закріплено в пункті 5.6.
Статуту ОСББ «Волинь», а тому саме на
підставі Статуту в період з 15 по 17
червня 2011 року та з 10 по 11 березня 2012
року в об'єднанні було проведено
письмові опитування, а зовсім не
загальні збори членів ОСББ.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про відмову в
задоволенні позову, виходячи з
наступного.

Суд встановив, що позивачі є власниками
квартир у житловому будинку по АДРЕСА_1,
що підтверджується
правовстановлюючими документами,
копії яких містяться в матеріалах
справи та членами обслуговуючої цей
будинок організації - ОСББ «Волинь».

Так, в 2011-2012 роках правління ОСББ
«Волинь» провело письмові опитування
власників жилих та нежилих приміщень у
будинку.

Так, на розгляд таких опитувань були
винесені наступні питання:

- письмове опитування, проведене у
період з 15 по 17 червня 2011 року: звіт
правління про господарсько-фінансову
діяльність ОСББ «Волинь» у 2010 р; звіт
ревізійної комісії; про кошторис
витрат на 2011рік; про подовження
повноважень правління ОСББ «Волинь» на
новий термін; про власників житла -
боржників з квартирної платні; про
заохочення власників житла, які
своєчасно сплачують квартирну плату;

- письмове опитування, приведене з 10 по
11 березня 2012 року: про затвердження
Звіту правління щодо результатів
господарсько-фінансової діяльності
ОСББ «Волинь»; про затвердження Звіту
Ревізійної комісії щодо перевірки
результатів господарсько- фінансової
діяльності ОСББ «Волинь» у 2011 році; про
затвердження кошторису ОСББ «Волинь»
на 2012 рік; про резервний та ремонтний
фонд ОСББ «Волинь»; про проведення
фінансового аудиту ОСББ «Волинь»; про
оренду майна в ОСББ «Волинь»; про
боржників з квартирної платні; про
створення інформаційного
інтернет-сайту ОСББ «Волинь».

Так, відповідно до пункту 1.1. Статуту
ОСББ «Волинь», затвердженого
протоколом №1 установчих зборів від
05.02.2004 року та зареєстрованого
Солом'янською районною в м. Києві
державною адміністрацією 26.05.2004 року,
ОСББ «Волинь» створено власниками
квартир та/або приміщень
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, що
затверджено рішенням загальних зборів
від 05 лютого 2004 року №1.

Згідно з пунктом 4.1. Статуту органами
управління об'єднання є загальні збори
його членів, правління та ревізійна
комісія об'єднання. Пунктом 4.2. Статуту
визначено, що вищим органом управління
об'єднання є загальні збори.

Статтею 5 Статуту встановлено, що
чергові загальні збори членів
об'єднання скликаються правлінням не
рідше, ніж 1 раз на рік, як правило по
закінченню календарного року для
розгляду наслідків діяльності
об'єднання. Позачергові загальні збори
членів об'єднання можуть бути скликані
за вимогою членів об'єднання, які мають
більше 20% голосів від їх загальної
кількості або за вимогою ревізійної
комісії (ревізора) об'єднання.

Повідомлення про проведення загальних
зборів членів об'єднання надсилається
в письмовій формі і вручається кожному
члену об'єднання під розписку або
шляхом поштового відправлення
(рекомендованим листом) на вказану
адресу. Повідомлення надсилаються не
пізніше ніж за 14 днів до дати
проведення загальних зборів. У
повідомленні про проведення загальних
зборів зазначається порядок денний,
дата та місце їх проведення. Загальні
збори правочинні, якщо на них присутні
більше 50% членів об'єднання. Рішення
загальних зборів приймаються 2/3
голосів від загальної кількості
голосів членів об'єднання, які присутні
на загальних зборах. Рішення, прийняті
на загальних зборах, підписуються
головою правління та секретарем
загальних зборів і підлягають
постійному зберіганню. Рішення
загальних зборів оприлюднюється. За
рішенням зборів воно може бути надане
членам об'єднання під розписку або
направлене поштою (рекомендованим
листом)

Разом з тим, відповідно до п.5.6 Статуту
ОСББ «Волинь» рішення членів
об'єднання може бути прийнято шляхом їх
письмового опитування. Порядок
проведення письмового опитування
затверджується загальними зборами.

Враховуючи вищезазначене, позивачами
та їх представником не було надано до
суду доказів скликання загальних
зборів, а також доказів прийняття
рішень загальних зборів ОСББ «Волинь»
шляхом проведення письмового
опитування з 15 по 17 червня 2011 року та
письмового опитування з 10 по 11 березня
2012 року у відповідності до вимог ЗУ
«Про Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та Статуту
останнього, а саме оформлених у
письмовому вигляді з затвердженим
підписом голови правління та секретаря
загальних зборів.

Щодо наданих позивачами до суду копії
результатів письмового опитування в
період з 15 по 17 червня 2011 року та з 10 по
11 березня 2012 року, то вони не можуть
бути належними та допустити доказами
проведення відповідних зборів, а також
прийнятих за їх наслідком рішень, які
позивачі бажають визнати недійсними.

Відповідно до вимог статті 214 ЦПК під
час ухвалення рішення суд вирішує, чи
мали місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги та
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; чи є інші фактичні
дані, які мають значення для вирішення
справи; які правовідносини сторін
випливають із встановлених обставин.

Разом з тим, суд, враховуючи зазначене,
може вирішити спір лише з вказаних
позивачами підстав, передбачених ст. 10
ЗУ «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», яка
встановлює право оскарження рішень
загальних зборів. Змінити підставу
позову за власної ініціативою суд не
вправі, оскільки цим самим втручається
в диспозитивні права позивачів, які
передбачають їх право на вільне
розпорядження своїми як матеріальними
правами, так і процесуальними засобами
їх реалізації.

Виходячи з того, що вказана позивачами
та їх представником правова підстава
позову, передбачена ст.10 ЗУ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», для
визнання проведених ОСББ «Волинь»
спірних письмових опитувань є
необґрунтованою, то суд приходить до
висновку, що позовні вимоги позивачів
про визнання недійсними рішення
загальних зборів членів ОСББ «Волинь»,
які прийняті шляхом проведення
письмового опитування з 15 по 17 червня
2011 року, та рішення загальних зборів
членів ОСББ «Волинь», які прийняті
шляхом проведення письмового
опитування з 10 по 11 березня 2012 року,
задоволенню не підлягають.

Згідно зі ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України
висновки суду не можуть ґрунтуватися
на припущеннях, кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Норми ст.ст. 57,
59 ЦПК України передбачають, що доказами
є будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інших
обставин, які мають значення для
вирішення справи. При цьому обставини
справи, які за законом мають бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть бути
підтверджені іншими засобами
доказування.

Відповідно до постанови Пленуму
Верховного суду «Про судове рішення у
цивільній справі» №14 від 18.12.2009 року
передбачено, що відповідно до принципу
безпосередності судового розгляду
рішення може бути обґрунтоване лише
доказами, одержаними у визначеному
законом порядку та дослідженими в тому
судовому засіданні, в якому
ухвалюється рішення.

Таким чином, представником позивачів
не було доведено суду наявність
обставин, на підставі яких ґрунтуються
позовні вимоги щодо предмету спору та,
які було порушено вимоги чинного
законодавства, які б могли слугувати
підставою для визнання його недійним.

З огляду на вищевикладене та
сукупність досліджених судом доказів,
які спростовують доводи позивачів, суд
приходиться до висновку, що позовні
вимоги є безпідставними, а тому вважає
за необхідне залишити їх без
задоволення.

Керуючись Законом України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст.ст.3-4,
10-11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Волинь» про визнання
недійсними рішення загальних зборів
залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва через
Солом'янський районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя: