Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2014 року Подільський районний
суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Супрун Г. Б. ,

при секретарях - Озерчук Г. І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Києві цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Колумбус" до ОСОБА_1,
третя особа: Управління охорони
культурної спадщини, про визнання
права власності та витребування майна
із чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач-ТОВ «Колумбус» звернувся до
суду з даним позовом, в якому просить
визнати право власності та витребувати
із чужого незаконного володіння
нежитлове приміщення розташоване:
АДРЕСА_1, загальною площею 919,90 кв.м.,
власником якого товариство було з 2010
року і яке в 2013 році незаконним шляхом
вибуло з його володіння. А тому
представник позивача просив відновити
їхнє порушене право власності на
приміщення.

В судовому засіданні представник
позивача-Кладіков М.П. позов підтримав,
просив задовольнити з підстав
викладених в ньому. Пояснив, що у позові
іде мова про дві вимоги, а саме:
визнання права власності та
витребування з чужого незаконного
володіння, у зв'язку з тим, що
задоволення вимоги про визнання права
власності є лише передумовою для
досягнення позивачем кінцевої мети
позову, а саме повернення майна у своє
володіння.

Предстаник третьої особи- Прокопенко
І.В., в судовому засіданні проти
задоволення позову не заперечувала,
пояснила, що на виконання вимог ст. 23
Закону України «Про охорону культурної
спадщини» Управлінням охорони
культурної спадщини укладений
охоронний договір з ТОВ «Колумбус».
Відповідач-ОСОБА_1 до управління для
укладання аналогічного договору не
звертався. У зв'язку із чим єдиним
законним власником нежитлового
приміщення по АДРЕСА_1 в управлінні
рахується ТОВ «Колумбус».

Відповідач, в судове засідання не
з'явився, про час, місце та дату
слухання неодноразово повідомлявся
належним чином, причини неявки суду
невідомі, а тому суд вважає за можливе
розглядати справу за його відсутності.

Суд, заслухавши представника позивача,
третьої особи, дослідивши письмові
докази, приходить до наступних
висновків.

Розпорядженням Київської міської
державної адміністрації від 11.07.2007 року
№ 875 затверджено результати конкурсу
із залучення інвесторів до
реконструкції або реставрації нежилих
будинків, що належать до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва, згідно яких ТОВ «Колумбус»
став переможцем щодо реконструкції
нежитлового будинку розташованого по
АДРЕСА_1 (а.с. 18-19)

Наказом від 29.03.2010 року № 160-Пр
Головного управлінням комунальної
власності м. Києва, затверджено
висновок про вартість майна - нежилого
приміщення площею 919,9 кв.м на АДРЕСА_1 в
сумі 5 534 400,00 грн. (а.с.27). Вказана сума
сплачена ТОВ «Колумбус» в повному
обсязі, що підтверджується платіжним
дорученням від 09.04.2010 року №83 (а. с. 28).

09.06.2010 року позивач зареєстрував право
власності на нежитлове приміщення, про
що свідчить витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно виданого
КП «Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна»
від 09.06.2010 року (а.с. 31).

Вказане нежитлове приміщення є
пам'яткою історії національного
значення (охоронний № 260022-Н, постанова
Кабінету Міністрів України від 03.09.2009
року № 928) у зв'язку із чим між ТОВ
«Колумбус», як власником нежитлового
приміщення, та Управлінням охорони
культурної спадщини укладений
охоронний договір (а.с. 34).

В судовому засіданні також
встановлено, що ОСОБА_1 не укладав з
Управлінням охорони культурної
спадщини охоронний договір, як це
передбачено ст. 23 Закону України «Про
охорону культурної спадщини».

Водночас, з матеріалів нотаріальної
справи вбачається, що приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 видано та
зареєстровано у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
свідоцтво про придбання спірного
приміщення з прилюдних торгів за
реєстровим номером 673 від 26.03.2013 року,
відповідно до якого за відповідачем
зареєстровано право власності на
нежитлове приміщення, загальною площею
919,9 кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1. (а.с. 92, 95)

Видача свідоцтва про право власності
здійснена на основі проведенних
прилюдних торгів з реалізації майна, що
підтверджується протоколом № 20457/1 від
28.02.2013 року філії 10 ПП «Нива-В.Ш.» (а.с. 93)

На підставі зазначеного протоколу
Відділом державної виконавчої служби
Подільського районного управління
юстиції у м. Києві видано акт про
реалізацію майна від 12.03.2013 року, що
належить ТОВ «Колумбус» (а.с. 94) В даному
протоколі зазначено, що підставою для
виконавчого провадження став наказ №
2-1942/11, виданий 12.09.2011 року Господарським
судом м. Києва про стягнення боргу з ТОВ
«Колумбус» на користь ПАТ «ВТБ Банк» в
розмірі 2 220 009,00 грн.

Разом з тим, у відповідь на запит суду
Відділом державної виконавчої служби
Подільського районного управління
юстиції у м. Києві зазначається, що
вищевказаний наказ на виконання до ДВС
не надходив та на виконанні не
перебуває (а.с. 117).

Філією 10 приватного підприємства
«Нива-В.Ш.» також надано відповідь, яка
свідчить про те, що вони не укладали
договору з органом державної
виконавчої служби про надання послуг з
організації та проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 125)

В матеріалах справи наявний лист
слідчого управлінням ГУМВС України в м.
Києві щодо розслідування
кримінального провадження № 0001159
від 18.11.2013 року за фактом вчинення
кримінального правопорушення,
передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України. З
листа вбачається, що в ході досудового
розлідування встановлено, що
невстановлена слідством особа,
використовуючи підроблені документи,
шляхом шахрайства заволоділа
нежитловою будівлею, розташованою за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 132).

Враховуючи вищезазначене, суд
приходить до висновку, що ОСОБА_1
незаконно відчужив на свою користь
нежитлове приміщення , загальною
площею 919,9 кв.м., розташованої: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник
має право витребувати своє майно від
особи, яка незаконно, без відповідної
правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Одним із основних способів захисту
права власності є віндикаційний позов,
який визначають як позов про
повернення свого майна з чужого
незаконного володіння, що є вимогою
власника, який не володіє майном,
повернути майно в натурі.

До умов пред'явлення віндикаційного
позову належать такі:

1) власник чи титульний володілець не
повинен мати можливості здійснювати
фактичне володіння над річчю;

2) майно, яке хоче повернути колишній
власник чи титульний володілець,
збереглося в натурі та перебувало у
фактичному володінні іншої особи;

3) майно, яке підлягає віндикації, має
бути індивідуально визначеним.

4) віндикаційний позов має недоговірний
характер та спрямований на захист
речових прав.

Отже, з вищевикладеного вбачається, що
позивач був позбавлений права
власності на нежитлову будівлю та має
всі підстави для поновлення свого
права.

Таким чином, на підставі наявних
письмових доказів, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.
321, 387, 392 ЦК України , ст.ст. 10,11,60, 88, 212-215
ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Колумбус" до ОСОБА_1
третя особа: Управління охорони
культурної спадщини, про визнання
права власності та витребування майна
із чужого незаконного володіння -
задовольнити .

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Колумбус" () право власності на нежитлове
приміщення, яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 919,90 кв.м.

Витребувати із чужого незаконного
володіння ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер облікової катки платника
податків НОМЕР_1) та передати
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Колумбус" () нежитлове приміщення, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 919,90 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер облікової катки платника
податків НОМЕР_1) на користь Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Колумбус" () понесені
судові витрати у розмірі 114, 70 грн.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду м.
Києва через Подільський районний суд м.
Києва.

Суддя Г. Б. Супрун