Справа № 712/2037/12
Провадження № 2/712/25/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї
Н И

25 березня 2014 року Соснівський районний
суд м.Черкаси в складі:

головуючого - судді - Пироженко В.Д.

при секретарі - Маршук М.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Черкаси цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа Черкаська міська рада про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою до відповідача,
посилаючись на те, що вона є власником ?
частини будинку з відповідною частиною
надвірних споруд по АДРЕСА_1 на
підставі договору дарування. Інша
частина домоволодіння належить
відповідачу ОСОБА_2

Рішенням виконавчого комітету
Черкаської міської ради від 23.03.1957 року
за домоволодінням закріплена земельна
ділянка площею 600 м.кв..

Ще попередніми власниками було
натягнуто металеву сітку, якою було
відгороджено собаку. Фактично
розподілу земельної ділянки не було і
вона перебуває у спільному
користуванні. В користуванні ОСОБА_2
перебуває земельна ділянка 318 кв.м., у
неї 281 кв.м., що не відповідає рівності
часток.

Просить визначити порядок
користування земельною ділянкою
згідно з ідеальними частками сторін.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3 позов підтримала.
Просила визначити порядок
користування земельною ділянкою за
адресою : АДРЕСА_1. При цьому просила
призначити повторну судову
земельно-технічну експертизу так як
вважає, що експертом виміри
проводились лише рулеткою а не
лазерним далекоміром. В разі відмови,
найбільш прийнятним варіантом
розподілу земельної ділянки є другий
варіант експертизи.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник
ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні
вимоги позивача визнали та не
заперечували щодо розподілу земельної
ділянки. Просили земельну ділянку
розділити по фактичному користуванні,
як зазначив експерт.

Суд, вислухавши представника позивача,
відповідача, представника віжповідача,
дослідивши письмові матеріали справи,
приходить до наступного.

Відповідно до ст. 120 ЗК України при
переході права власності на будівлю чи
споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди. Тобто, якщо будівля
чи споруда перебуває у спільній
частковій власності, то і земельна
ділянка переходить у спільну часткову
власність. При спільній частковій
власності на будівлю чи споруду до
кожного з її співвласників переходить
така сама доля у спільній власності на
земельну ділянку, яку співвласник має у
спільній власності на будівлю чи
споруду.

У судовому засіданні встановлено, що на
підставі договору дарування від
14.07.1989 року позивач ОСОБА_1 отримала в
дар ? частину будинку з відповідними
частинами надвірних споруд, яка
розташована на земельній ділянці
площею 600 кв.м..

Відповідач ОСОБА_2 є власником ? частини
будинку з відповідними частинами
надвірних споруд по АДРЕСА_1 на
підставі договору міни від 13.10.1999 року.

Згідно рішення № 389 виконавчого
комітету Черкаської міської ради від
23.03.1957 року за домоволодінням
закріплена в постійне користування
земельна ділянка площею 600 м.кв.

Як встановлено в судовому засіданні, на
даний час у сторін виник спір щодо
користування земельною ділянкою, а
тому вони звернулись до суду з даним
позовом.

Ухвалою суду від 09.11.2012 року судом була
призначена судово будівельно -
технічна експертиза для можливості
встановлення порядку володіння та
користування земельною ділянкою
відповідно до ідеальних часток.

Проведеною судовою
будівельно-технічною експертизою
запропонованою судовим експертом
Таран В.І. від 10.01.2014 року запропоновано
чотири варіанти порядку
користування земельною ділянкою.

Відповідно п.19 ППВС України від 16.04.2004
року № 7, у справах за позовом учасників
спільної власності на землю про
встановлення порядку користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з»ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливо
проходу з вулиці на подвір»я.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.

Якщо до визначення судом спору між
співвласниками житлового будинку
розмір часток на земельну ділянку не
визначався і ними не було досягнуто
угоди про порядок користування нею,
суду при визначенні частини спільної
ділянки, право на користування якою має
позивач, слід виходити з розміру його
частки у вартості будинку.

Згідно ст. 103 ЗК України, власники та
землекористувачі земельних ділянок
повинні обирати такі способи
використання земельних ділянок
відповідно до їх цільового
призначення, при яких власникам,
землекористувачам сусідніх земельних
ділянок завдається найменше
незручностей ( затінення, задимлення,
неприємні запахи, шумове забруднення).

Таким чином, при визначенні порядку
користування спірною земельною
ділянкою між сторонами суд враховує те,
що запропонований експертом другий
варіант є найбільш прийнятним для
сторін та відповідає ідеальним
часткам сторін і не порушує їх права та
законні інтереси.

Даним висновком зазначено, що частини
ділянок, що виділяються в користування
співвласників, не повинні розділятись
огорожами, що будуть затемнювати вікна.

Посилання представника позивача на те,
що експертом обстеження земельної
ділянки виконані не лазерним
далекоміром, а лише рулеткою, суд
вважає безпідставними. Ухвалою суду
позивачу в клопотанні відмовлено.

Як вбачається з даної експертизи,
експерт Таран В.І. , при виконанні
ухвали суду, застосовував лазерний
далекомір Disto D3, скловолокнисту рулетку
та стальну рулетку. Експерт був
попереджений про кримінальну
відповідальність і сумнівів в її
достовірності у суду немає.

Керуючись ст.ст. З, 5,6,7,8, 10, 209,212 , 213-218 ЦПК
України, ч.4 ст.88, ч.4 ст.120 ЗК України,
Постановою Пленуму Верховного Суду
України «Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ» від 16.04.2004
року, ,суд-

ВИРІШИВ:

Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно
другого варіанту висновку судової
земельно-технічної експертизи від
10.01.2014 року № 51/12.

Виділити в користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 300,9 кв.м.,
позначену на плані рожевим кольором,
яка має форму багатокутника у
границях: 9,74 (лінія, яка проходить по
огорожі по червоній лінії вулиці) - 2,80 (
по існуючій з/б огорожі) - лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни головного фасаду основної
частини житлового будинку літ.»А-1» -
лінія розподілу основної частини
житлового будинку літ. «А-1», житлової
прибудови літ. «а» та житлової
прибудови літ. «а1» - 2,0 - 0,90 - 7,17 - лінія
розподілу сараю літ. «Б» - 1,97 -10,67 -29,97 ,
відповідно до ідеальної частки у праві
власності на нерухоме майно.

Виділити в користування ОСОБА_2
земельну ділянку площею 300,9 кв.м.,
позначену на плані блакитним кольором,
яка має форму багатокутника у границях
: 6,94 ( лінія, яка проходить по огорожі по
червоній лінії вулиці) - 3,48 (зовнішня
стіна гаража літ «Д» по червоній лінії
вулиці - 7, 63 (зовнішня стіна гаража літ.
«Д») - 22,10 -9,51-1,97 - лінія розподілу сараю
літ.»Б» - 7,17-0,90-2,0 - лінія розподілу
житлової прибудови літ.»а1», житлової
прибудови літ.»а» та основної частини
житлового будинку літ. «А-1» - лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни головного фасаду основної
частини житлового будинку літ. «А-1» - 2,80
(по існуючій з/б огорожі) - відповідно до
ідеальної частки у праві часткової
власності на нерухоме майно.

Межу розподілу прокласти за лінією, яка
позначена на плані додатку 4 червоним
кольором з проставленими розмірами.

Частина присадибних ділянок, які
виділені в користування співвласників,
не повинні розділятись огорожами, які
затемнюють вікна.

Для реалізації даного варіанту
необхідно буде розібрати частково
частину сараю літ. «Б», що належить
співвласнику нерухомого майна по
АДРЕСА_1 ОСОБА_2

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10
денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

ГОЛОВУЮЧИЙ: