Справа № 526/255/14-ц
Провадження № 2/526/290/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2014 року Гадяцький районний
суд Полтавської області в складі

головуючої судді
Максименко Л.В.

при секретарі
Павленко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Гадяч цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Спілки співвласників
майнових паїв колишнього КСП "Нове
життя", третя особа територіальна
громада Рашівської сільської ради
Гадяцького району про визнання права
власності,

в с т а н о в и в:

у лютому 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до Спілки співвласників
майнових паїв колишнього КСП "Нове
життя" про визнання права власності,
вказуючи, що на підставі договору
купівлі-продажу від 11 грудня 2013 року
він придбав у відповідача нежитлові
будівлі по АДРЕСА_1 за договірною ціною
78450,26 грн. 12 грудня 2013 року МПТІЕ
«Інвентаризатор» на нежитлові будівлі
було виготовлено технічний паспорт.
Так як правоустановчі документи на
нежитлові будівлі відсутні і не
зареєстровані за спілкою
співвласників, позивач не має
можливості оформити право власності,
тому звернувся до суду для визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на нежитлові
будівлі.

ОСОБА_1 в судовому засіданні позовну
заяву підтримав, суду пояснив, що
звернувся до спілки співвласників
майнових паїв з заявою про продаж йому
млина, однак спілка вирішила продати
йому будівлі цілісним майновим
комплексом з метою його збереження в
інтересах жителів села, на що він
погодився. Право установчі документи
на вказаний майновий комплекс
відсутні, тому голова спілки
відмовляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу,
в зв'язку з чим він змушений звернутись
до суду з позовом.

Спілка співвласників майнових паїв
колишнього КСП "Нове життя" звернулася
до суду з листом в якому зазначила, що
спілка дійсно продала ОСОБА_1 нежитлові
будівлі, які раніше знаходились на
балансі КСП «Нове життя» і на які
відсутні право установчі документи.
Проти позову не заперечує і просить
розглянути справу без їх участі.

Рашівська сільська рада Гадяцького
району звернулася до суду з заявою про
розгляд справи без участі
представника, проти задоволення позову
не заперечує.

Судом встановлено, що нежитлові
будівлі по АДРЕСА_1 належать спілці
співвласників майнових паїв
колишнього КСП "Нове життя", які були
передані в процесі реформування в
рахунок пайового фонду.

11 грудня 2013 року між Спілкою
співвласників майнового комплексу
колишнього КСП «Нове життя» та ОСОБА_1
укладено договір купівлі-продажу
нежитлових будівель по АДРЕСА_1 за
договірною ціною 78450,26 гривень.

Згідно квитанції № 3 від 11 грудня 2013
року ОСОБА_1 сплачено 78450,26 гривень.

Договір купівлі - продажу не
посвідчувався нотаріально, оскільки
право установчі документи відсутні.

Замовником технічної документації на
нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1.

Земельна ділянка площею 0,2675 га по
АДРЕСА_1 належить фонду Рашівської
сільської ради Гадяцького району.

Відповідно ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно ст. 204 ЦК України правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Відповідно ч.1 п. 2 ст. 208 ЦК України у
письмовій формі належить вчиняти
правочини між фізичною та юридичною
особою, крім правочинів, передбачених
ч.1 ст.206 ЦК України.

Відповідно ст. 209 ч.1 ЦК України
правочин, який вчинений у письмові
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю
сторін, тому в даному випадку
нотаріальне посвідчення даної угоди
обов'язкове та відповідно ч.2 ст.220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає,
що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню,
так як між сторонами виникли цивільні
правовідносини і ухилення відповідача
від нотаріального посвідчення угоди
позбавляє позивача права
розпорядитися своєю власністю, що
відповідно порушує його майнові права.

Керуючись ст.ст., 204, 208 ч.1 п.2, 209 ч.1, 220 ч.2,
328, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213, 214, 223
ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

- позовну заяву ОСОБА_1 до Спілки
співвласників майнових паїв
колишнього КСП "Нове життя", третя особа
територіальна громада Рашівської
сільської ради Гадяцького району про
визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 11
грудня 2013 року нежитлових будівель по
АДРЕСА_1 укладений між Спілкою
співвласників майнових паїв
колишньього КСП «Нове життя» та ОСОБА_1
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нерухоме майно по АДРЕСА_1, яке
складається з млина - А1 загальною
площею - 296,2 кв.м., складу-магазину - Б-1
загальною площею - 125,2 кв.м., контори - В-1
загальною площею - 38,7 кв.м, огорожі - № 1,
розташованого на земельній ділянці
площею 0,2675 га фонду Рашівської
сільської ради Гадяцького району.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області
через Гадяцький районний суд протягом
10 днів з дня його проголошення.

Головуюча: підпис

Копія:вірно

Суддя Гадяцького

районного суду
Л. В. Максименко