Справа № 364/167/14-ц
Провадження № 2/364/83/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2014 року
Володарський районний суд Київської
області

у складі:

головуючого судді
Яковенко О. М.

за участю секретаря
Кулинич Г. І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в селищі Володарка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на житловий
будинок та на земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, в якій вказує, що 12 вересня 2013
року він з відповідачем домовилися про
ціну на житловий будинок АДРЕСА_1.

Цього ж дня він передав відповідачу
грошові кошти в сумі 35000 грн за будинок,
про що свідчить розписка від 12.09.2013
року.

Відповідач передав йому ключі від
будинку, де він розпочав ремонтні
роботи, та зобов'язався не пізніше
15.10.2013 року оформити договір
купівлі-продажу.

Однак відповідач не виконав своє
зобов'язання та відмовляється від
нотаріального посвідчення договору,
тому просив суд визнати за ним право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований по АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач доповнив
позовні вимоги, а саме, просив визнати
за ним право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований по АДРЕСА_1,
та на земельну ділянку площею 0,250 га,
передану для будівництва,
обслуговування житлового будинку, та
земельну ділянку площею 0,294 га,
передану для ведення особистого
підсобного господарства, що
розташовані по АДРЕСА_1.

Відповідач у судовому засіданні
позовні вимоги визнав частково,
пояснив суду, що за дорученням ОСОБА_3
продав ОСОБА_2 житловий будинок та
земельні ділянки, на що отримав грошові
кошти в сумі 35000 грн. Проте ОСОБА_3, як
власник будинку, ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, а він, як довіритель,
не може примусити його це зробити.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, суд
прийшов до переконання, що позов
підлягає до задоволення в повному
обсязі.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Поясненнями сторін встановлено та не
оспорюється сторонами, що ОСОБА_3
належить житловий будинок, який
розташований по АДРЕСА_1.

Це ж підтверджується і Витягом про
державну реєстрацію прав №28757013 від 24
січня 2011 року.

Біля житлового будинку знаходяться дві
земельні ділянки:

- площею 0,250 га, яка передана для
будівництва, обслуговування житлового
будинку;

- площею 0,294 га, яка передана для
ведення особистого підсобного
господарства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Згідно довіреності серії ВРЛ №990211 від
18 липня 2011 року, посвідченої приватним
нотаріусом Ємільчинського районного
нотаріального округу Житомирської
області ОСОБА_4, реєстр №1826, ОСОБА_3
уповноважив ОСОБА_2 та ОСОБА_5, які діють
самостійно і незалежно один від одного,
продати за ціну і на умовах за їхнім
розсудом належний йому на праві
особистої приватної власності
житловий будинок з усіма надвірними
будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1,
та належні йому земельні ділянки для
обслуговування житлового будинку і для
ведення особистого селянського
господарства, які розташовані за тією ж
адресою.

12 вересня 2013 року відповідач, ОСОБА_2,
отримав від позивача, ОСОБА_1, грошові
кошти в сумі 35000 грн в рахунок
купівлі-продажу житлового будинку,
який розташований по АДРЕСА_1, та
зобов'язався не пізніше 15 жовтня 2013
року оформити договір купівлі-продажу
в нотаріальній конторі, що
підтверджується розпискою від 12
вересня 2013 року.

При оформленні розписки ОСОБА_2 передав
ОСОБА_1 документи, які посвідчують
право власності на вказаний житловий
будинок, а саме, рішення Володарського
районного суду Київської області від 08
листопада 2010 року, Витяг про державну
реєстрацію прав №28757013 від 24 січня 2011
року та технічний паспорт на садибний
(індивідуальний) житловий будинок з
реєстровим номером 167 т. 1, виданим КП
КОР Білоцерківського міжміського бюро
технічної інвентаризації від 06 жовтня
2010 року.

Поясненнями позивача та відповідача
підтверджено, що відповідач передав
позивачу ключі від житлового будинку.

Згідно довідки №30 від 05 березня 2014
року, виданої Капустинською сільською
радою Володарського району Київської
області, ОСОБА_1 відремонтував будинок
та доглядає присадибну ділянку.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Позивач виконав всі істотні умови
договору, сплативши вартість будинку
попередньому власнику, що
підтверджується письмовою розпискою.

Судом встановлено, що продавець
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору через незалежні
від позивача причини.

Фактично вимоги ст. 220 ЦК України
сторонами виконані, крім нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач довів суду про його
право власності на житловий будинок,
придбаний у ОСОБА_2 на підставі
письмової розписки від 12 вересня 2013
року.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка
набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача ).

У ст. 120 ЗК України зазначено, що у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій розміщені
ці об'єкти. До особи, яка набула право
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у власності іншої
особи, переходить право власності на
земельну ділянку або її частину, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення.

Згідно довідки №29 від 05 березня 2014
року, виданої Капустинською сільською
радою Володарського району Київської
області, по АДРЕСА_1 знаходиться
земельна ділянка загальною площею 0,544
га, що складається з земельної ділянки
площею 0,250 га, переданої для
будівництва, обслуговування житлового
будинку, та земельної ділянки площею
0,294 га, переданої для ведення
особистого підсобного господарства.

Оскільки позивач набув право власності
на житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований по АДРЕСА_1, то з
урахуванням наведеного вище він набув
право власності на земельні ділянки
для обслуговування житлового будинку і
для ведення особистого селянського
господарства.

Керуючись ст. ст. 220, 319, 321, 328, 377 ЦК
України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 60, 208-209,
212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
який розташований по АДРЕСА_1, та
земельну ділянку загальною площею 0,544
га, що складається з земельної ділянки
площею 0,250 га, переданої для
будівництва, обслуговування житлового
будинку, та земельної ділянки площею
0,294 га, переданої для ведення
особистого підсобного господарства, що
розташовані по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Київської області через Володарський
районний суд протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Суддя
О. М. Яковенко