Провадження № 2/200/4270/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2013 року
Бабушкінський районний
суд

міста
Дніпропетровська

у складі

Головуючого судді - Циганкова
В.О.

при секретарі - Сабій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного нотаріуса
Дніпропетровського нотаріального
округу ОСОБА_2 про визнання незаконною
постанови нотаріуса про відмову у
вчиненні нотаріальної дії,
зобов`язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ :

У жовтні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду із позовом до
приватного нотаріусу
Дніпропетровського нотаріального
округу - ОСОБА_2 про визнання незаконною
відмову нотаріусу у вчиненні
нотаріальної дії та покладання
зобов`язання вчинити цю дію, стягнення
судових витрат по справі, мотивуючи
свої вимоги порушенням відповідачем
законних прав на посвідчення договору
купівлі-продажу.

У позовній заяві ОСОБА_1 зазначив про
те, що згідно рішення Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська на
користь позивача звернено стягнення на
предмет іпотеки, яким є нерухоме майно,
нежитлові приміщення №1,3,4-офіс в
житловому будинку літ.А-2, в цоколі-І
поверсі, загальною площею 112,7 кв.м., літ
а1-2, а2-1, а3-2, а1-1, №1,2 - споруди, які
належать ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 від 14.05.2013
року за реєстровим №2032. Відповідно до
зазначеного рішення позивач має право
від імені власника укладати договори
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою - покупцем. Позивач
намагався укласти договір
купівлі-продажу нерухомого майна.
Приватним нотаріусом позивачу було
відмовлено у реєстрації договору з
того, що посвідчення договору
купівлі-продажу порушить вимоги ст. 49
Закону України "Про нотаріат", п.1.1 глави
2 розділу ІІ, п.7 глави 7 розділу І
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусам и України.

Таку відмову нотаріусу позивач вважає
незаконною, тому просив суд визнати
таку відмову у вчиненні нотаріальної
дії незаконною та зобов`язати
відповідача посвідчити договір
купівлі-продажу предмету іпотеки,
згідно ст. 38 ЗУ "Про нотаріат".

Позивач у судове засідання не з'явився,
належним чином повідомлений про час,
дату та місце розгляду справи, надав
суду заяву про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги підтримав
просив їх задовольнити у повному
обсязі.

Представник Приватного нотаріуса
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 - ОСОБА_4 у
судове засідання не прибув, суду подана
заява, про розгляд справи у їх
відсутність. Позовні вимоги визнали у
повному обсязі, та не заперечували
проти їх задоволення.

Суд, вивчивши матеріали справи і
дослідивши надані докази, у межах
заявлених позовних вимог (ст.11 ЦПК
України) встановив наступне.

Матеріалами справи встановлено, що 14
травня 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали
договір про позику грошей, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 (а.с.11).

З метою забезпечення виконання умов
договору позики грошей був укладений
договір іпотеки від 14 травня 2013 року,
відповідно до умов якого ОСОБА_3 надав в
іпотеку нерухоме майно, а саме:
нежитлові приміщення №1,3,4-офіс, що
знаходяться за адресою АДРЕСА_1(/а.с.8).

Згідно із частиною 1 статті 7 Закону
України «Про іпотеку» за рахунок
предмета іпотеки іпотекодержатель має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов`язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь- якого збільшення
цієї суми, яке прямо передбачено
умовами договору, що обумовлює основне
зобов`язання.

Частиною першою статті 33 та статтею 39
Закону України «Про іпотеку»
передбачено право іпотекодержателя
задовольнити свої вимоги за основним
зобов`занням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов`язання.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду.

Положеннями статті 38 Закону України
«Про іпотеку» передбачено право
іпотекодержателя на продаж предмету
іпотеки та передбачено порядок продажу
предмета іпотеки іпотекодержателем.

Рішенням Бабушкінського районного
суду м. Дніпропетровська на користь
позивача звернуте стягнення на предмет
іпотеки, яким є нерухоме майно,
нежитлові приміщення №1,3,4-офіс в
житловому будинку літ.А-2, в цоколі-І
поверсі, загальною площею 112,7 кв.м., літ
а1-2, а2-1, а3-2, а1-1, №1,2 - споруди, які
належать ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 від 14.05.2013
року за реєстровим №2032. Зазначене
рішення суду набрало законної сили 10
вересня 203 року (а.с.14).

Відповідно до частини 3 статті 61 ЦПК
України обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній справі що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Таким чином, іпотекодержатель - ОСОБА_1
на підставі вищевказаного судового
рішення має право вчиняти певні дії та
мати певні права, необхідні для продажу
предмету іпотеки від імені ОСОБА_3
враховуючи, що посвідчення таких
договорів відбувається згідно з
Порядком вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
№ 296/5 від 22 лютого 2012 року, та
зареєстрованого в МЮУ 22 лютого 2012 року
за № 282/20595 (далі- Порядок), за умови
надання нотаріусу пакету необхідних
документів.

Відповідно до підпунктів 1.1 та 1.2 пункту
1 глави 2 розділу II Порядку правочини
щодо відчуження та застави майна, право
власності на яке підлягає реєстрації,
посвідчуються за умови подання
документів, що підтверджують право
власності (довірчої власності) на
майно, що відчужується або
заставляється, та, у передбачених
законодавством випадках, документів,
що підтверджують державну реєстрацію
прав на це майно в осіб, які його
відчужують. Право власності на
житловий будинок, квартиру, дачу,
садовий будинок, гараж, інші будівлі і
споруди, що відчужуються, може бути
підтверджено, зокрема, одним з таких
документів або їх дублікатів:
нотаріально посвідченим договором
купівлі- продажу, пожертви, довічного
утримання (догляду), ренти,дарування,
міни, спадковим договором; свідоцтвом
про придбання арештованого нерухомого
майна з публічних торгів (аукціонів);
свідоцтвом про придбання заставленого
майна на аукціоні (публічних торгах);
свідоцтвом про право власності на
об`єкти нерухомого майна; свідоцтвом
про право на спадщину; свідоцтвом про
право власності на частку в спільному
майні подружжя; договором про поділ
спадкового майна; договором про
припинення права на утримання за умови
набуття права на нерухоме майно;
договором про припинення права на
аліменти для дитини у зв`язку з
передачею права власності на нерухоме
майно; договором про виділення частки в
натурі (поділ); іпотечним договором,
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя, якщо умовами таких
договорів передбачено передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки; рішенням суду;
договором купівлі- продажу,
зареєстрованим на біржі, укладеним
відповідно до вимог законодавства, за
наявності відмітки на ньому про
реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно положень пункту 8 частини 1
статті 34 Закону України «Про нотаріат»
нотаріус вчиняє таку нотаріальну дію,
як видача дублікату нотаріального
документу, що зберігається у справах
нотаріуса.

Згідно статті 53 Закону України «Про
нотаріат» у разі втрати або зіпсування
документа, посвідченого або виданого
нотаріусом чи посадовою особою органу
місцевого самоврядування, за письмовою
заявою осіб, перелічених у першому
реченні частини 5 статі 8 цього Закону,
видається дублікат втраченого
документу.

Видача дубліката втраченого або
зіпсованого документа здійснюється
державним нотаріальним архівом. До
передачі в архів примірників
документів, посвідчених або виданих
нотаріусом чи посадовою особою органу
місцевого самоврядування, дублікат
втраченого документа видається
відповідно нотаріусом чи посадовою
особою виконавчого комітету за місцем
його зберігання.

Із матеріалів справи убачається, що 07
жовтня 2013 року позивач подав до
приватного нотаріуса ОСОБА_2 письмову
заяву з проханням посвідчити договір
купівлі-продажу предмету іпотеки
згідно рішення Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська.
Зазначена заява була розглянута
приватним нотаріусом ОСОБА_2 і заявнику
було надано постанову про відмову у
посвідчені договору купівлі-продажу
предмету іпотеки від 07 жовтня 2013 року
(а.с.15).

Підстави, з яких нотаріус або посадова
особа, яка вчиняє нотаріальні дії,
відмовляє у вчиненні нотаріальної дії,
передбачені в ст. 49 Закону України від 02
вересня 1993 року № 3425-ХII «Про нотаріат»
ними є, якщо: 1) вчинення такої дії
суперечить законодавству України; 2) не
подано відомості (інформацію) та
документи, необхідні для вчинення
нотаріальної дії; 3) дія підлягає
вчиненню іншим нотаріусом або
посадовою особою, яка вчиняє
нотаріальні дії; 4) є сумніви у тому, що
фізична особа, яка звернулася за
вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює
значення, зміст, правові наслідки цієї
дії або ця особа діє під впливом
насильства; 5) з проханням про вчинення
нотаріальної дії звернулась особа, яка
в установленому порядку визнана
недієздатною, або уповноважений
представник не має необхідних
повноважень; 6) правочин, що укладається
від імені юридичної особи, суперечить
цілям, зазначеним у їх статуті чи
положенні, або виходить за межі їх
діяльності; 7) особа, яка звернулася з
проханням про вчинення нотаріальної
дії, не внесла плату за її вчинення; 8)
особа, яка звернулася з проханням про
вчинення нотаріальної дії, не внесла
встановлені законодавством платежі,
пов`язані з її вчиненням; 9) в інших
випадках, передбачених цим Законом.
Нотаріусу або посадовій особі, яка
вчиняє нотаріальні дії, забороняється
безпідставно відмовляти у вчиненні
нотаріальної дії.

На вимогу особи, які відмовлено у
вчиненні нотаріальної дії, нотаріус
або посадова особа, яка вчиняє
нотаріальні дії, зобов`язані викласти
причини відмови в письмовій формі і
роз`яснити порядок її оскарження. Про
відмову у вчиненні нотаріальної дії
нотаріус протягом трьох робочих днів
виносить відповідну постанову.

Зміст постанови про відмову у вчиненні
нотаріальної дії, передбачений пунктом
3 глави 13 Порядку вчинення нотаріальних
дій нотаріусами України.

На підставі ст. 50 Закону України «Про
нотаріат» нотаріальна дія або відмова
у її вчиненні, нотаріальний акт
оскаржуються до суду. Право на
оскарження нотаріальної дії або
відмови у її вчиненні, нотаріального
акта має особа, прав та інтересів якої
стосуються такі дії чи акти.

Судом встановлено, що позивачем при
зверненні 07 жовтня 2013 року з заявою
було надано відповідний пакет
документів для вчинення відповідних
дій, що підтверджено самою постановою
про відмову у вчиненні нотаріальних
дій.

Проаналізувавши встановлені фактичні
обставини по справі, оцінивши
представлені сторонами в силу статті 60
ЦПК України докази в їх сукупності,
визнання відповідачем позовних вимог,
суд дійшов висновку про те, що
приватний нотаріус ОСОБА_2 мала законні
підстави посвідчення договору
купівлі-продажу предмету іпотеки.

Судові витрати по справі залишити за
позивачем.

Керуючись статтями 11, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, статтями 49,50,53 Закону України
«Про нотаріат», Порядком вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного
нотаріуса Дніпропетровського
нотаріального округу ОСОБА_2 про
визнання незаконною постанови
нотаріуса про відмову у вчиненні
нотаріальної дії, зобов`язання вчинити
певні дії - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень №1, 3, 4 - офіс в
житловому будинку літ А-2, в цоколі -І
поверсі, загальною площею 112,7 кв.м., літ
а1-2, а2-1, а3-2, а1-1, №1, 2 - споруди
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 від 14
травня 2013 року за реєстровим №2032
дійсним та єдиним правовстановлюючим
документом на нежитлові приміщення №1,
3, 4 - офіс, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1.

Зобов'язати приватного нотаріуса
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
посвідчити договір купівлі-продажу
предмету іпотеки, згідно ст. 38 Закону
України "Про нотаріат".

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів, починаючи з наступного за
днем його проголошення, а так само
відсутніми в судовому засіданні
особами - за днем вручення копії цього
рішення, шляхом подання апеляційної
скарги до Судової палати у цивільних
справах апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Бабушкінський районний суд м.
Дніпропетровська.

Суддя
В.О. Циганков