Справа № 631/1863/13-ц
Провадження № 2/631/45/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2014 року
смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд
Харківської області у складі:

Головуючого судді Л.А.Марюхна

при секретарі Л.Ф.Великородній

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до сільськогосподарського
приватного акціонерного товариства
«Охоче» Нововодолазького району
Харківської області про розірвання
договору оренди землі

ВСТАНОВИВ :

Позивач. звернулась до суду з позовом
до сільськогосподарського приватного
акціонерного товариства «Охоче» та
просить суд винести рішення яким
розірвати договір оренди, укладений
між нею та сільськогосподарським
закритим акціонерним товариством
«Охоче» 22 березня 2007 року.

Позивач просить зобов'язати
сільськогосподарське приватне
акціонерне товариство «Охоче»
повернути належну їй земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 3,3601 га., у тому числі рілля - 3,3601
га., яка знаходиться на території
Охоченської сільської ради.

Стягнути з сільськогосподарського
приватного акціонерного товариства
«Охоче» на користь ОСОБА_1 сплачений
судовий збір.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що згідно договору
оренди землі від 22.03.2007 року вона
надала, а сільськогосподарське закрите
акціонерне товариство «Охоче»
прийняло у строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 3.3601 га., яка знаходиться на
території Охоченської сільської ради
Нововодолазького району Харківської
області, даний договір був
зареєстрований 24.07.2007 року
Нововодолазьким районним відділом ХРФ
ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України
за № 36.

Вказана вище земельна ділянка належить
позивачу на праві власності відповідно
до державного акту на землю від 20.06.2003
року.

В зв'язку з тим, що відповідно до п.31
вищевказаного договору оренди одним з
обов'язків відповідача є подання у
п'ятиденний термін копії договору до
Нововодолазької податкової інспекції.

Відповідно до відповіді
Нововодолазької податкової інспекції
від 03.10.2013 року відповідачем по справі
копію вказаного договору оренди надано
не було.

Позивач по справі направив на адресу
відповідача по справі заяву з вимогою
не вчиняти будь-які дії на земельній
ділянці, яка передавалася в оренду за
договором від 22.03.2007 року, та з вимогою
розірвати вказаний договір.

02.09.2013 року від сільськогосподарського
приватного акціонерного товариства
«Охоче», яке на момент укладення
договору було сільськогосподарське
закрите акціонерне товариство «Охоче»
на адресу позивача по справі було
надіслано відповідь на заяву про
розірвання договору, та у вказаній
відповіді відповідач зазначив, що не
має будь-яких підстав для розірвання
договору.

Також з вищевказаної відповіді позивач
дізнався, що відповідач
сільськогосподарське закрите
акціонерне товариство «Охоче» було
реорганізовано в сільськогосподарське
приватне акціонерне товариство
«Охоче», вказана дія також є порушенням
умов договору оренди, оскільки
відповідач не повідомив позивача про
реорганізацію.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги в
повному обсязі, та просила позов
задовольнити на підставі наявних у
справі доказів.

Представник відповідача проти позову
заперечувала, та пояснида, що
дострокове розірвання договору оренди
можливе, відповідно до ст.ст. 651-652 ЦК
України, у разі істотного порушення
договору другою стороною, або у разі
невиконання сторонами обов'язків
передбачених ст.ст.24,25 Закону України
«Про оренду землі», якщо орендар:

Використовує земельну ділянку за
нецільовим призначенням;

Не дотримується екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості ґрунтів;

Не додержується державних стандартів,
норм та правил;

Несвоєчасно вносить орендну плату.

Наведені позивачкою в позовній заяві
порушення договору, а саме - не подання
орендарем копії договору в податкові
органи та зміна форми акціонерного
товариства з закритого на приватне, так
як в даному випадку не було
реорганізації а було виконано
приведення до нових вимог
законодавства у відповідності до
Закону України «Про акціонерні
товариств» від 17.09.2008 року, зі змінами
та доповненнями, про що позивачу було
відомо з 2011 року, коли вона отримувала
орендну плату за землю.

Таким чином вищевказані порушення не
можуть розглядатися, як істотне
порушення договору чи стотонна зміна
обставин, якими сторони керувались при
укладенні договору, як це передбачено
ст.ст.651-652 ЦК України.

Відповідно до правил та приписів ч.4 ст.
32 Закону України «Про оренду землі» -
перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до іншої особи, а
також реорганізація юридичної особи -
орендаря не є підставою для зміни умов
або розірвання договору оренди.

У зв'язку з вищевикладеним представник
відповідача по справі просить суд
відмовити в задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки від
22.03.2007 року.

Вислухавши пояснення представників
сторін по справі, дослідивши зібрані по
справі докази в їх сукупності,
проаналізувавши зміст норм
матеріального права, які врегульовують
спірні правовідносини, суд вважає, що
позовні вимоги задоволенню не
підлягають.

Судом встановлено, що відповідно до
державного акту на право приватної
власності на землю серії ХР №131000
виданого Нововодолазькою районною
державною адміністрацією позивач по
справі є власником земельної ділянки
загальною площею 3,601 га., в межах згідно
плану, що розташована на території
Охоченської сільської ради
Нововодолазького району Харківської
області, та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

22.03.2007 року між ОСОБА_1, та
сільськогосподарським закритим
акціонерним товариством «Охоче» був
укладений договір оренди земельної
ділянки відповідно до якого позивач
надав, а відповідач прийняв у строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 3.601 га., яка знаходиться на
території Охоченської сільської ради
Нововодолазького району Харківської
області, даний договір був
зареєстрований 24.07.2007 року
Нововодолазьким районним відділом ХРФ
ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України
за № 36.

п.8 даного договору встановлено, що
договір оренди укладений на 30
(тридцять) років. Згідно п.43 договору,
договір оренди набирає чинності з
моменту його підписання сторонами та
його державній реєстрації.

Відповідно до п.2 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України 25.12.1998 року №2073,
державна реєстрація договорів оренди
землі є офіційним визнанням і
підтвердженням того державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Згідно ч.3 ст. 640 ЦК України договір який
підлягає реєстрації, є укладеним з
моменту державної реєстрації.

Судом достовірно встановлено, що між
сторонами по справі було укладено
договір оренди землі з дотриманням
всіх його істотних умов.

ч.1 ст. 57 ЦПК України зазначає, що
доказами є будь-які фактичні дані на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи,

У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК
України, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків
встановлених ст. 61 ЦПК України.

Доказуванню підлягають ті обставини,
які мають значення для ухвалення
рішення у справі і щодо яких у сторін чи
інших осіб, які беруть участь у справі,
виник спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно вимог ст. 652 ЦК України зміна
обставин, якими сторони керувалися при
укладенні договору є істотною, якщо
вони змінилися настільки, що якби,
сторони могли це передбачити, вони не
уклали б договір або уклали б його на
інших умовах.

В даному випадку позивачем не надано
доказів істотної зміни обставин, якими
сторони керувалися при укладенні
договору оренди земельної ділянки, у
зв'язку з чим підстави для розірвання
договору оренди земельної ділянки
відсутні.

Відповідно до вищенаведеного суд
вважає, що позов є безпідставним, не
обґрунтованим, та таким, що не підлягає
задоволенню

На підставі вище викладеного,
керуючись ст.ст.5-11,57-61,159,208-209, 212-215,218 ЦПК
України, ст. 640,651,652 ЦК України Законом
України «Про оренду землі», Порядком
державної реєстрації договорів оренди
землі, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України 25.12.1998 року
№2073,суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову
ОСОБА_1 до сільськогосподарського
приватного акціонерного товариства
«Охоче» Нововодолазького району
Харківської області про розірвання
договору оренди землі.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області в 10-денний
строк з дня його проголошення через
Нововодолазький районний суд. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя

Рішення в повному обсязі виготовлено
17.01.2014 року