Справа №751/1925/14
Провадження №2/751/546/14
Рішення

Іменем України

18 березня 2014 року
м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с
у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді
Філатової Л. Б.

при секретарі
Карпенко М. В.

з участю: позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
представника відповідача -
Чернігівської міської ради - Муляренко
К.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Чернігівської міської ради про
розірвання договору оренди земельної
ділянки,

В с т а н
о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Чернігівської міської ради про
розірвання договору оренди земельної
ділянки № 3838, укладеного 22.06.2011 року в
управлінні державного земельного
кадастру за № 0199. Заявлені вимоги
позивач обгрунтовує тим, що відповідно
до договору оренди Чернігівська міська
рада передала, а ОСОБА_1 прийняв в
строкове платне користування земельну
ділянку, загальною площею 0,0159 га,
терміном до 17.12.2015 року, розташовану в
АДРЕСА_1 для обслуговування нежилого
приміщення для різки скла (п. 13 Договору
оренди землі). Для організації робочого
місця було необхідним приєднання до
електричних мереж ПАТ
"Чернігівобленерго". Вказує, що
відповідач запевнив про відсутність
недоліків, що могли б перешкоджати
діяльності на земельній ділянці. З
метою отримання необхідних дозволів,
звернувся до ПАТ "Чернігівобленерго"
для підключення до електричної мережі,
представник якого запевнив, що ніяких
складнощів щодо підключення до мережі
і отримання відповідної потужності не
виникне. Вказує, що 22.12.2011 р. між ним та
ПАТ "Чернігівобленерго" укладено
договір № 199/2011 про приєднання до
електричних мереж і ПАТ виготовило
технічні умови підключення. Зазначає,
що пізніше з'ясувалося, що для
підключення необхідне додаткове
обладнання, за встановлення якого
необхідно сплатити кошти, в розмірі
більш ніж 100000 гривень. Посилається, що
не в змозі сплатити таку велику суму, а
відсутність доступу до електричної
мережі позбавляє права
використовувати земельну ділянку за
цільовим призначенням у відповідності
до умов договору оренди № 3838. Вважає, що
такі великі витрати, необхідні для
підключення до електромережі на
орендованій ділянці - це суттєвий
недолік вищезазначеної земельної
ділянки, про який відповідач йому не
повідомив. Також вказує, що
неодноразово, останній раз 28.01.2014 року,
звертався до відповідача про
розірвання даного договору оренди, але
останній відповідав відмовою.
Посилається на ст.ст.12,16,651,792 ЦК України,
ст.ст.24,25,32,35,36 Закону України «Про
оренду землі».

В судовому засіданні позивач та його
представник позовні вимоги підтримали
в повному обсягу, посилались на
обставини, викладені в позовній заяві.
Позивач додатково пояснив, що коли
купував нежиле приміщення для різки
скла, його колишній власник пообіцяв
допомогти підключити електрику, яка
раніше надавалась з сусідньої ділянки.
Вказав, що зараз працює на сусідній
земельній ділянці. Зазначив, що йому
було відомо, що у приміщенні яке він
купив і на земельній ділянці, яку взяв в
оренду, був недолік - відсутність
електроенергії, бачив, що
електромережі не було, а в договорі
оренди вказано, що земельна ділянка
недоліків немає.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнала,
просила відмовити в задоволенні
позовних вимог в повному обсязі, надала
суду письмові заперечення (а.с.29-31),
відповідно до яких вказує, що земельна
ділянка не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному
використанню; земельна ділянка була
надана в оренду позивачу для
експлуатації нежилого приміщення для
різки скла, власником якого він є.
Вважає, що не є недоліком земельної
ділянки вимоги ПАТ
«Чернігівобленерго» згідно договору №
1992011 від 22.12.2011 року про встановлення
додаткового обладнання, заміну
існуючого обладнання на більш потужне,
розроблення проектної документації,
оскільки такі вимоги жодним чином не
унеможливлюють використання земельної
ділянки. Зазначила, що позивач є
власником нежитлового приміщення, яке
розташовано на земельній ділянці, яка
передана йому в оренду.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи: договір
оренди земельної ділянки № 3838 від
22.06.2011 року (а.с.5-7), договір № 199/2011 від
22.12.2011 року між ПАТ «Чернігівобленерго»
і ФОП ОСОБА_1 (а.с.8), заяву ОСОБА_1 на
адресу Чернігівської міської ради від
28.01.2014 року про дострокове розірвання
договору оренди і відповідь на неї
(а.с.9,10), витяг із рішення Чернігівської
міської ради від 31.05.2012 року (а.с.11),
рішення Новозаводського районного
суду міста Чернігова від 10.09.2013 року
(а.с.23-24,32-33), ухвалу Апеляційного суду
Чернігівської області від 15.11.2013 року
(а.с.25-26), матеріали справи № 751/7522/13-ц,
суд приходить до висновку, що позов
задоволенню не підлягає з наступних
підстав.

ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення
для різки скла літ Б2-1, загальною площею
27,6 кв.м, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1 (аркуш 24-25 справи № 751/7522/13-ц).

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються ЗК України, ЦК України,
Законом України «Про оренду землі»,
іншими правовими актами, прийнятими
відповідно до них, а також договором
оренди землі (ст.2 Закону України «Про
оренду землі»).

Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України
"Про оренду землі" до особи, якій
перейшло право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди
на цю земельну ділянку.

22 червня 2011 року між ОСОБА_1 та
Чернігівською міською радою було
укладено договір оренди земельної
ділянки № 3838. Згідно даного договору
земельна ділянка по АДРЕСА_1, загальною
площею 0,0159 га, була надана для
експлуатації нежилого приміщення для
різки скла та не має недоліків, що
можуть перешкоджати її ефективному
використанню. Дана земельна ділянка
була передана ОСОБА_1 в короткострокову
оренду строком до 17.12.2015 року (а.с. 5-7).

Ст. 26 Закону України «Про оренду землі»
передбачено, що у разі якщо договором
оренди земельної ділянки передбачено
використання нерухомого майна, що
розташоване на земельній ділянці,
пов'язані з цим витрати покладаються на
орендаря, якщо інше не передбачено
договором оренди.

Із змісту ч.1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» вбачається, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов»язків, передбачених
статтями 24, 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставі,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно до п. 30 договору оренди
земельної ділянки підставою
розірвання договору є взаємна згода
сторін, вимога однієї із сторін у
випадку не виконання іншою стороною
обов»язків, передбачених договором та
добровільна відмова орендаря від
оренди земельної ділянки або
припинення діяльності орендаря.

Пунктом 31 цього договору передбачено
порядок дострокового розірвання
договору оренди № 3838 від 22.06.2011 року (за
умови письмового попередження
зацікавленої в цьому сторони не
пізніше ніж за два місяці).

ОСОБА_1 28.01.2014 року звернувся до
Чернігівської міської ради із заявою
про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки (а.с.9), на яку
отримав відповідь від 07.02.2014 року (а.с.10)
з посиланням на рішення Чернігівської
міської ради від 31.05.2012 року про відмову
ОСОБА_1 у вилученні із короткострокової
оренди земельної ділянки площею 0,0109 га
по АДРЕСА_1. Дане рішення ОСОБА_1 не
оспорюється і є на даний час чинним.

Відповідно до договору № 199/2011 від
22.12.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 і ПАТ
«Чернігівобленерго» (а.с.8) - фактична
вартість приєднання електроустановок
замовника визначається згідно
протоколу узгодження договірної ціни
додатку № 1 до договору № 199/2011 та
узгодження проектної документації
відповідно до Правил.

Відповідно до ст.57 ЦПК України доказами
є будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обгрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інші
обставини, які мають значення для
вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

Згідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов»язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Доказування не може грунтуватись на
припущеннях.

Позивач доказів на підтвердження
необхідності здійснення витрат в сумі
100000 гривень на підведення
електропостачання до земельної
ділянки, що розташована в АДРЕСА_2, суду
не надав, в п.5 договору оренди № 3838 від
22.06.2011 року зазначено, що земельна
ділянка, яка передається в оренду, не
має недоліків, що можуть перешкоджати
її ефективному використанню. Не
знайшла підтвердження в ході розгляду
даної справи наявність підстав для
дострокового розірвання договору
оренди - невиконання сторонами
обов»язків, передбачених статтями 24, 25
Закону України «Про оренду землі» та
умовами договору, жодного належного і
допустимого доказу на підтвердження їх
наявності позивач суду не надав. Суд
вважає, що при укладенні договору
оренди № 3838 від 22.06.2011 року ОСОБА_1 було
відомо про відсутність підведення
електромережи до земельної ділянки,
жодний з наданих ним доказів не
підтверджує, що це є істотним недоліком
вказаної ділянки (на що посилається
ОСОБА_1)

Проаналізувавши і дослідивши всі
надані сторонами докази в їх
сукупності з наведеними вище правовими
нормами, суд приходить до висновку, що в
задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.57-64, 208, 209, 212-215, 292, 294 ЦПК
України, ст.ст. 3, 11, 12, 16, 509, 525, 526, 611, 629, 651,
792 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 96,
141 Земельного Кодексу України, Законом
України «Про оренду землі», суд, -

Вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
Чернігівської міської ради про
розірвання договору оренди земельної
ділянки - відмовити повністю .

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Чернігівської
області через Новозаводський районний
суд м.Чернігова шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Л. Б. Філатова