Справа № 189/247/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.03.2014 року Покровський районний суд
Дніпропетровської області

в складі головуючого судді
Пустовар О.С.

при секретарі
Комеристій І.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Покровське цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання недійсними правочину, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідачки про визнання
недійсними правочину. В обґрунтування
позовних вимог він зіслався на те, що
він 30.11.1999 року продав житловий будинок,
який розташований в АДРЕСА_1 ОСОБА_2 В
грудні 2014 року позивач звернувся до
Синельниківського МБТІ з метою
врегулювання усіх необхідних відносин,
які склалися між ним та відповідачкою
стосовно вищевказаного домоволодіння,
проте, позивачу було повідомлено, що
купівля-продажу житлового будинку, яка
зареєстрована Придніпровською
товарною біржею здійснена з грубим
порушенням чинного законодавства, тому
що такі угоди необхідно реєструвати
лише в нотаріальній конторі.
Присадибна земельна ділянка розміром
0,0887 га., на якій розташовано
домоволодіння в АДРЕСА_1 належить
позивачу, згідно рішення Просянської
селищної Ради Покровського району
Дніпропетровської області за №42 від 27
грудня 1995 року. В зв'язку з чим, просить
визнати недійсними правочин між ним та
ОСОБА_2, а саме: договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого
АДРЕСА_1, посвідчений Придніпровською
товарною біржею від 30 листопада 1999
року, за реєстровим №075 та стягнути з
відповідачки на користь позивача
понесені ним судові витрати.

Справу розглянуто згідно ч.2
ст.158 ЦПК України у відсутності
позивача та відповідачки, які
надіслали до суду заяву з проханням
справу розглянути за їх відсутності.

Позивач позовні вимоги
підтримав та просить позов
задовольнити.

Відповідачка не заперечує
проти задоволення позову.

Розглянувши подані документи і
матеріали, з'ясувавши фактичні
обставини, на яких ґрунтується позов,
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи та
вирішення спору по суті, суд дійшов
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Так, 30 листопада 1999 року по
біржовому договору купівлі - продажу
ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий
будинок, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який був укладений на
Придніпровській товарній біржі
(а.с.6-7). За змістом договору купівлі
- продажу будинку він в подальшому
нотаріальному посвідченню не
підлягає. Продаж житлового будинку
здійснено за 10000,00 грн., позивач
повністю розрахувався з продавцем до
підписання договору, про що свідчить п.4
укладеного Договору. (а.с.6-7).

З копії технічного паспорту на
індивідуальний житловий будинок
вбачається, що ОСОБА_2 являлася
власником житлового будинку АДРЕСА_1
(а.с.8-10).

Згідно копії акту встановлення
меж земельної ділянки, що передається у
приватну власність від 20 травня 1990 року
на виконання рішення сесії селищної
ради Покровського району від 27 грудня
1995 року № 42, було встановлено в натурі
межі земельної ділянки, що передається
у приватну власність ОСОБА_1 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку і господарських
будівель та ведення особистого
підсобного господарства на території
Просянської селищної ради
Покровського району, загальною площею
0,0887 га. (а.с.11).

Відповідно до витягу з рішення
від 27.12.1995 року про передачу земельних
ділянок у приватну власність, ОСОБА_1
згідно Декрету Кабінету Міністрів
України від 27.12.1992, селищна рада
народних депутатів вирішила передати
безкоштовно у приватну власність
земельну ділянку загальною площею 0,0887
га., що розташована АДРЕСА_1, для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та ведення
особистого підсобного господарства.
(а.с.12).

Оскільки договір купівлі -
продажу був укладений 30 листопада 1999
року, тому правовідносини сторін
регулюються ЦК України (1963р.), який
діяв на час виникнення спірних
правовідносин.

Відповідно до ст. 153 ЦК України
(в редакції 1963 року) договір вважається
укладеним, коли між сторонами в
потрібній у належних випадках формі
досягнуто згоди по всіх істотних
умовах. Істотними є ті умови договору,
які визнані такими за законом або
необхідні для договорів даного виду, а
також всі ті умови, щодо яких за
заявою однієї з сторін повинно бути
досягнуто згоди.

За договором купівлі-продажу
продавець зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму
(ст.224 ЦК України 1963 року).

Нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу
(ч. 1 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року).

Згідно з ч. 2 ст. 67 ЦК України (в
редакції 1963 року), якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 227 ЦК України
(в редакції 1963 року) договір
купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу). Договір купівлі-продажу
жилого будинку підлягає реєстрації
у виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Таким чином, було доведено
недійсність договору купівлі-продажу
житлового будинку від 30.11.1999 року,
розташованого в АДРЕСА_1, посвідчений
Придніпровською товарною біржею, за
реєстровим №075. Тому суд вважає, що
позов є обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з
відповідачки підлягає до стягнення
судовий збір в розмірі 243,60 грн. на
користь позивача.

На підставі викладеного та
керуючись ч.1 ст. 47, ч.2 ст. 47, ч.2 ст. 48, 153,
220,224,227 ЦК України (в редакції 1963 року),
ст.ст.10,11,60,209,212,214,215,218, ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання недійсними правочину
задовольнити.

Визнати недійсним правочин між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме: договір
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1, посвідчений
Придніпровською товарною біржею 30
листопада 1999 року за реєстровим №075.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір в
розмірі 243,60 грн. на користь ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана до Апеляційного суду
Дніпропетровської області через
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Суддя:
О.С. Пустовар