Справа №489/2905/13-ц 06.02.2014 06.02.2014 06.02.2014
Провадження №22-ц/784/621/14
Головуючий у першій інстанції -
Доповідач апеляційної
інстанції- Данилова О.О.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 лютого 2014 року
м.Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області у складі

головуючого Данилової О.О.

суддів Лівінського І.В., Шаманської
Н.О.

при секретарі Яценко Л.В.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3 та його
представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу

ОСОБА_3

на рішення Ленінського районного суду
м. Миколаєва від 12 грудня 2013 року по
цивільній справі за позовом

ОСОБА_6 до ОСОБА_3

про зміну договору найму

У С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2013 року ОСОБА_6 звернулась з
позовом до ОСОБА_3 про визначення
порядку користування та зміну
договору найму житла. Третьою особою
залучено Управління з використання та
розвитку комунальної власності та
Житлово-комунальне підприємство
Миколаївської міської ради.

Позивачка зазначала, що вона є наймачем
квартири АДРЕСА_1. Право користування
квартирою належить також і її сину
ОСОБА_3 Квартира складається з трьох
кімнат житловою площею 12 кв.м, 10,6 кв.м ,
16,9 кв.м та допоміжних приміщень.

Посилаючись на те, що між сторонами
виникають суперечки щодо порядку
користування квартирою та оплати
послуг, а вона фактично займає кімнати
площею 16,9 та 10,6 кв.м, ОСОБА_6 просила
визначити порядок користування житлом,
виділивши їй ці кімнати, ОСОБА_3 -
кімнату 12 кв.м, а також змінити договір
найму.

Справу розглянуто у відсутності
відповідача ОСОБА_3

Рішенням Ленінського районного суду
м.Миколаєва від 12 грудня 2013 року позов
ОСОБА_6 задоволено. В користування
позивачки виділено кімнати 16,9 кв.м та
10,6 кв.м, ОСОБА_3 - кімната площею 12 кв.м. а
допоміжні приміщення квартири АДРЕСА_1
залишені в загальному користуванні
сторін.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просив
скасувати судове рішення в частині
виділення позивачки кімнати 16,9 кв.м,
залишивши її в загальному
користуванні. Апелянт посилався на те,
що суд помилково застосував правила
статті 63 та 104 ЖК та виділив в
користування позивачки кімнати, що є
суміжною з іншими приміщеннями.

Апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позов ОСОБА_6, суд першої
інстанції виходив з того, що між
сторонами склався такий порядок
користування квартирою, який
відповідає вимогам позивачки, а розмір,
розміщення приміщень квартири
дозволяє проживання двох сімей та
укладення з кожним окремих договорів
найму, що не порушує прав відповідача.

Проте не з усіма висновками суду можна
погодитись.

Так, відповідно до правил статті 104 ЖК
особи, що проживають в жилому
приміщенні на підставі договору найму
(наймач або член його сім'ї) мають право
на укладення окремого договору найму,
якщо жилу площу, що припадає на нього
може бути виділено у вигляді
приміщення, яке відповідає вимогам
статті 63 ЖК.

Відповідно до частини 1 статті 63 ЖК
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
житловий будинок.

Отже обов'язковою умовою зміни
договору найму є можливість виділення
кожній стороні ізольованих жилих
приміщень (приміщення) та
відповідність їх розміру тій частці, що
припадає на кожного в загальній
квартирі ( пункт 16 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 2 від 12
квітня 1985 року «Про деякі питання, що
виникли в практиці застосування судами
Житлового кодексу України» з
наступними змінами).

З матеріалів справи вбачається, що в
квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані у
встановленому порядку та проживають
ОСОБА_6 та ОСОБА_3 ( а.с.6-8).

Квартира не приватизована та
відноситься до державного фонду житла.

Квартира складається з трьох житлових
кімнат площею 10,6 кв.м, 12 кв.м та 16,9 кв.м.

Кімната площею 16,9 кв.м має спільний
вхід-вихід з кімнатою площею 10,6 кв.м та
коридором, що примикає до кімнати
площею 12 кв.м ( а.с.12).

Отже кімната площею 16,9 кв.м є прохідним,
а не ізольованим жилим приміщенням.

Виділення цього приміщення одній із
сторін унеможливить користування
своєю часткою іншому мешканцю
квартири.

Крім того, виділення сторонам жилих
приміщень такого розміру, який би
відповідав житловій площі, що припадає
на кожного з мешканців ( 19,75 кв.м) є
неможливим.

Виділення ОСОБА_6 за судовим рішенням
жилих приміщень загальною площею 27,5
кв.м ( 16,9 + 10,6), а ОСОБА_3 - 12 кв.м не
відповідає принципу рівності прав
наймача та члена сім'ї відповідно до
статті 64 ЖК.

Не відповідає вимогам житлового
законодавства і запропонований
відповідачем варіант порядку
користування квартирою з залишенням в
загальному користуванні кімнати 16,9
кв.м та всіх інших допоміжних
приміщень, оскільки за таким варіантом
фактично не визначається порядок
окремого користування жилою площею
квартири та неможливе укладення зі
сторонами окремих договорів найму.

Крім того, питання про користування
ОСОБА_6 кімнатою 10,6 кв.м, а ОСОБА_3 -
кімнатою 12 кв.м не є спірним. Порядок
оплати комунальних послуг може бути
вирішений в іншому порядку.

Таким чином, колегія суддів не вбачає
підстав для застосування правил статті
104 ЖК та задоволення позову ОСОБА_6 за
запропонованим нею варіантом.

Оскільки суд першої інстанції не
звернув належної уваги на умови
застосування зазначеної норми та
дійшов помилкового висновку про
дотримання балансу інтересів сторін
при задоволенні позову, рішення суду
підлягає скасуванню з ухваленням по
справі нового рішення про відмову в
задоволенні позову.

Керуючись статтями 309, 316 ЦПК України,
колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити
частково.

Рішення Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 12 грудня 2013 року
скасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_6 відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, але протягом
двадцяти днів з цього часу може бути
оскаржене в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: