Провадження № 2/234/164/14
Краматорський міський суд
Донецької області в складі
головуючого судді
представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя
особа Товарна біржа «Євгенія сервіс»,
про визнання угоди дійсною.
Позивачі звернулися до суду з
позовом до відповідачів про визнання
угоди дійсною. В обґрунтування своїх
вимог вказали, що вони з відповідачами
домовились про продаж квартири
АДРЕСА_1. 19.04.2001 р. ними був укладений
письмовий договір на товарній біржі і
позивачі заплатили відповідачам гроші
за квартиру. Вони повинні були
посвідчити даний договір у нотаріуса,
однак цього не зробили. Позивачі
бажають привести усі документи в
належний стан. Вказують, що угода
купівлі - продажу була виконана:
складений письмовий договір,
проведений розрахунок, вони стали
користуватися квартирою. Просять суд,
визнати біржовий договір купівлі -
продажу квартири за адресою АДРЕСА_1
від 19.04.2001 року дійсним та визнати за
ними право власності на зазначену
Відповідачі та третя особа
Товарна біржа «Євгенія сервіс» в
судове засідання не з'явились, про дату
та час судового розгляду були
повідомлені належним чином.
Суд вважає, що в справі можливо винести
заочне рішення на підставі наявних у
справі матеріалів.
Позивач ОСОБА_1 та представник позивача
у судовому засіданні не заперечували
проти заочного розгляду справи.
Проаналізувавши зібрані по
справі докази, суд вважає, що позовні
вимоги підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.
Угода купівлі - продажу квартири
була укладена до набуття чинності ЦК
України і згідно п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України від 16.01.2003 року до
правовідносин які виникли між
сторонами підлягає застосуванню ЦК
Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР
договір вважається укладеним, коли між
сторонами в потрібній у належних
випадках формі досягнуто згоди по всіх
Істотними є ті умови договору,
які визнані такими за законом або
необхідні для договорів даного виду, а
також всі ті умови, щодо яких за заявою
однієї зі сторін повинно бути
Згідно ст. 224 ЦК УРСР за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що
договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
Як роз'яснив Пленум Верховного
Суду України у п. 4 постанови від 28
квітня 1978 року N 3 "Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними" з
підстав недодержання нотаріальної
форми визнаються недійсними тільки
угоди, які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, зокрема, договори
довічного утримання; застави,
Якщо така угода виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального оформлення, суд на
підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР за вимогою
сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників або прокурора вправі
визнати угоду дійсною.
Судом встановлено, що згідно
копії технічного паспорту БТІ м.
Краматорська, що є в матеріалах справи,
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками спірної
квартири про що внесений запис у
19.04.2001 між позивачами та
відповідачами була укладена, не
посвідчена нотаріально, біржова угода
на товарній біржі «Євгенія сервіс»
згідно якої позивачі купили у
відповідачів квартиру за адресою
Таким чином, суд вважає, що вимоги
ОСОБА_1, ОСОБА_3 законні, тому, що вони з
відповідачами уклали договір купівлі -
продажу спірної квартири від 19.04.2001 р.,
який сторони виконали і тому даний
договір купівлі - продажу необхідно
В позовних вимогах щодо визнання
права власності на спірну квартиру суд
вважає необхідним відмовити оскільки
право власності на об'єкти нерухомості
реєструються органами державної
реєстрації права власності.
Керуючись ст.ст.10,60, 213-215 ЦПК
України, суд, -
Визнати дійсним договір купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_1 укладений
19.04.2001 р. на Товарній біржі «Євгенія
сервіс» між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
В іншій частині позовних вимог
Заочне рішення може бути
переглянуте судом за письмовою заявою
Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня отримання його копії
відповідачем.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана в Апеляційний суд
Донецької області через Краматорський
міський суд у термін 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя І. М. Нейло