Справа № 172/752/14-ц
Провадження № 2/172/386/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.11.2014 року Васильківський районний
суд Дніпропетровської області в
складі:

судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

представника позивача-ОСОБА_2

представника відповідача-Німак Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Васильківка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив"
Васильківського району,
Дніпропетровської області

«Про визначення строку дії
договору оренди землі»,-

В С Т А Н О В И В:

12 червня 2014 року позивач звернулася до
суду з вищевказаним позовом
посилаючись на ті обставини, що на
підставі Договору оренди землі, що був
укладений 03 січня 2007 року між
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області та
позивачем - ОСОБА_1, відповідач
проводить оренду землі, що належить
позивачу, згідно Державного акту на
право приватної власності на землю -
серія ІІІ-ДП №025534 від 31 жовтня 2002 року,
виданого Васильківською районною
державною адміністрацією
Дніпропетровської області, площею 3,489
га та розташованої на території
Васильківської селищної ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області.

Вказаний Договір оренди землі
зареєстрований у Дніпропетровській
регіональній філії ДП "ЦДЗК" 13 червня 2007
року за №37.

Строк оренди за вказаним договором
закінчився 03 січня 2014 року, наміру
продовжувати орендні відносини з
відповідачем позивач не має. Проте, при
намаганні самостійно використовувати
свою земельну ділянку та у зв'язку з цим
звернення до відповідача з заявою про
повернення земельної ділянки, посадова
особа Товариства з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області повідомила
позивача, що відповідач має намір
продовжувати орендні відносини,
посилаючись на те, що договір оренди
набув чинності лише після його
державної реєстрації - 13 червня 2007 року,
тому строк дії договору закінчується 13
червня 2014 року.

Позивач вважає, що даний Договір
оренди землі припинив свою дію 03 січня
2014 року і твердження відповідача про
строк закінчення Договору є
незаконними, оскільки державна
реєстрація не впливає на строк дії
Договору оренди землі, а саме:

пунктом 2.1 ст.2 Договору оренди землі
від 03 січня 2007 року визначено, що
договір укладений на 7-м років, тому дія
цього договору закінчується 03 січня 2014
року. Відповідно до п.13.1 ст.13 Договору
оренди землі - договір набирає
чинності після його підписання
сторонами, тобто з 03 січня 2007 року.

Строк дії договору оренди є істотною
умовою договору оренди землі.

У разі недосягнення сторонами згоди з
усіх істотних умов договір не можна
вважати укладеним, тобто таким, що
фактично відбувся.

03 січня 2007 року позивачем була прийнята
пропозиція Товариства з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, щодо
використання належної їй земельної
ділянки для вирощування
сільськогосподарських культур у
термін до 03 січня 2014року.

Просила суд:

1. визначити строк дії Договору оренди
землі, що був укладений 03 січня 2007 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області та - ОСОБА_1,
що належить позивачу, згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю - серія ІІІ-ДП №025534
від 31 жовтня 2002 року, виданого
Васильківською районною державною
адміністрацією Дніпропетровської
області, площею 3,489 га та розташованої
на території Васильківської селищної
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області, на сім
років, терміном з 03 січня 2007року по 03
січня 2014року;

2. вважати вказаний Договір оренди
земельної ділянки площею 3,489 га, що був
укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, припиненим
з 04 січня 2014року;

3.зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області повернути
ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку.

4. стягнути з відповідача на користь
позивача судові витрати.

У судовому засіданні представник
позивача за дорученням ОСОБА_2 позовні
вимоги підтримав.

Представник відповідача за дорученням
Німак Є.Ю. позов не визнав та пояснив
суду, що у своєму позові позивач
зазначив, що договір набирає чинності
після його підписання сторонами. Отже
позивач вважає, що договір укладений в
день підписання 03 січня 2007 року. Така
позиція не узгоджується з нормами
земельного, цивільного законодавства
та судовою практикою, що склалася щодо
таких правовідносин.

Звертає увагу на те, що даний договір
зареєстровано 13.06.2007 року.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного
кодексу України право на оренду
земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Тобто момент з
якого у сторін виникають певні права та
обов'язки за договором, є момент його
державної реєстрації, а не момент
досягнення попередніх домовленостей,
підписання (а не укладання) сторонами
тощо. До реєстрації Договору відсутній
сам факт правочину який тягне за собою
виникнення взаємних прав та обов'язків.

Статтею 125 ЗК України (в редакції, що
була чинна на момент виникнення
правовідносин) встановлено, що право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Приступати до
використання земельної ділянки до
встановлення її меж у натурі (на
місцевості), одержання документа, що
посвідчує право на неї, та державної
реєстрації забороняється.

Таким чином, орендар законодавчо
позбавлений права приступити до
використання земельної ділянки, на
умовах, що передбачено договором (тобто
протягом семи років), до моменту
державної реєстрації договору. Таке
право виникло 13.06.2007 року та триває
протягом семи років.

Статтею 6 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Господарським кодексом України, цим та
іншими законами України і договором
оренди землі.

Відповідно до ст. 15 Закону "Про оренду
землі" істотними умовами договору
оренди землі є строк дії договору
оренди. Стаття 251 Цивільного кодексу
України встановлює, що строком є певний
період у часі, зі спливом якого
пов'язана дія чи подія, яка має юридичне
значення. Строк та термін можуть бути
визначені актами цивільного
законодавства, правочином (в даному
випадку договором) або рішенням суду.

Стаття 253 ЦК України встановила що
перебіг строку починається з
наступного дня після відповідної
календарної дати або настання події
(державної реєстрації як необхідної
складової для початку виконання
Договору), з якою пов'язано його
початок. Строк, протягом якого орендар
може користуватися земельною ділянкою,
почався 22.03.2007 року, до цього моменту,
існувала законодавча заборона на
користування земельною ділянкою.
Підписання договору не давало
відповідачу права користуватися
земельною ділянкою. Волевиявлення
сторін, яке було направлено на те, що
орендар протягом семи років буде
користуватися земельною ділянкою
орендодавця, не могло бути реалізовано
до моменту державної реєстрації
договору оренди.

Стаття 631 ЦК України говорить про таке:

1.Строком договору є час, протягом
якого сторони можуть здійснити свої
права і виконати свої обов'язки
відповідно до договору.

2.Договір набирає чинності з моменту
його укладення.

Стаття 640. ЦК України момент укладення
договору 2. Якщо відповідно до акта
цивільного законодавства (в даному
випадку це ЗУ "Про оренду землі" та
Земельний кодекс України) для
укладення договору необхідні також
передання майна або вчинення іншої дії
(державної реєстрації), договір є
укладеним з моменту передання
відповідного майна або вчинення певної
дії.

Отже договір оренди землі підписаний
сторонами не є укладеним до моменту
його державної реєстрації.

Проаналізувавши норми Цивільного,
Земельного кодексів України, ЗУ "Про
оренду землі" такі договори до моменту
їх державної реєстрації не можуть
вважатися а ні такими, що набрали
чинності, а ні такими, що укладено. Отже
відсутня сама подія правочину, яка може
тягнути за собою юридичні наслідки - в
тому числі і початок перебігу строку
дії договору, який починається
виключно з моменту державної
реєстрації зобов'язань (договору).
Таким чином, початок перебігу строку
дії договору є дата державної
реєстрації-13.06.2007 року.

Підсумовуючи вищевикладене, можна
дійти висновку, що до даного позову
призвело неправильне розуміння норм
земельного законодавства, та
нерозуміння того, що земля як об'єкт
цивільних прав носить особливий
статус, що серед іншого, зазначеного і в
Конституції України: "Земля є основним
національним багатством, що перебуває
під особливою охороною держави"(ст.14).

До особливостей регулювання земельних
правовідносин віднесено і особливість
моменту укладання, набрання чинності
договору(як наслідок початок перебігу
строків) оренди землі, що позивачем не
враховано. Також слід зазначити, що
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області на протязі
всього строку дії договору належним
чином виконувало свої договірні
зобов'язання та не мало претензій з
боку позивача щодо їх виконання. Просив
суд відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши наявні у справі докази,
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню.

З державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ІІІ-ДП№025534 від
31 жовтня 2002 року вбачається, що він
виданий ОСОБА_1, яка проживає в АДРЕСА_1.
На підставі рішення виконкому
Васильківської селищної ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області, №316 від 26
грудня 2001 року, є власником земельної
ділянки площею 3,489 га. Земельна ділянка
розташована на території
Васильківської селищної ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області. Ділянка
призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Акт зареєстровано у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю за №366
(а.с.4).

Між ОСОБА_1, яка має на підставі
державного акту на право власності на
землю №025534 серії ІІІ- ДП, виданого
Васильківською селищною радою,
Васильківського району,
Дніпропетровської області від 31.10.2004
року,є власником земельної
ділянки(орендодавець) та Товариства з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, в особі
директора Бокуна І.С., який діяв на
підставі статуту про державну
реєстрацію суб'єкта підприємницької
діяльності(орендар) уклади договір
оренди землі. ОСОБА_1 надала в строкове
платне користування Товариству з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення, яка знаходиться на
території Васильківської селищної
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області. В оренду
передана земельна ділянка загальною
площею 3,489га, у тому числі: рілля 3,489га.
Вартість земельної ділянки становить
41803,00грн.(п.1.1, п.1.2,п.1.3 ч.1 - об'єкт оренди).

Відповідно до п.2.1 ч.2 строк дії договору
оренди землі - договір укладено на 7
років. Після закінчення строку
договору Товариство з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області має
переважне право поновити його на новий
строк. У цьому разі Товариство з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області повинен не
пізніше ніж за два місяці до закінчення
строку договору повідомити ОСОБА_5 про
наміри продовження його.

За кожен рік використання Товариство з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області виплачує
орендну плату у розмірі 2% від вартості
земельної ділянки, що становить 836,00
грн. Крім того у разі смерті ОСОБА_5
надається допомога у сумі 200 грн.
Виплата орендної плати проводиться у
грошовій формі з відрахуванням
податків. Сплачується орендна плата в
період з 01 вересня по 31 грудня
поточного року. В окремих випадках
виплата орендної плати, по узгодженню з
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, може
відбуватися також натуроплатою та у
відробітковій формі(п. 3.1,ч.3 -орендна
плата).

Передача земельної ділянки Товариству
з обмеженою відповідальністю "Зоря
Нив", Васильківського району,
Дніпропетровської області
здійснюється в строки не пізніше семи
днів після державної реєстрації цього
договору за актом її
прийому-передачі(п.6.1 ч.6 -умови і строки
передачі земельної ділянки в оренду).

Відповідно до п.11.3 ч.11-зміни умов
договору і припинення його дії , дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором, та в наслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, які
істотно перешкоджають її використанню,
а також з інших підстав, визначених
законом.

Згідно п.13.1 -Прикінцевих положень -цей
договір набирає чинності після
підписання сторонами та його державної
реєстрації(а.с.5-6).

З акту прийому-передачі земельної
ділянки від 03.01.2006 року, який складений
в присутності ОСОБА_1 (орендодавця) та
Бокуна І.С.-директора Товариства з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області,начальника
Васильківського районного відділу
земельних ресурсів Гвоздя О.І., голови
Васильківської селищної ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області Павліченко
С.В., вбачається, що ОСОБА_1 передала
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, в оренду
земельну ділянку в розмірі 3,489 га зі
складом сільськогосподарських угідь:
рілля-3,489 га. Земельна ділянка передана
у стані -не орано (а.с.7).

У судовому засіданні представник
позивача за дорученням ОСОБА_2 та
представник відповідача за дорученням
Німак Є.Ю. уточнили, що в акті
прийому-передачі земельної ділянки
від 03 січня 2006 року невірно вказаний
рік , вірно слід вважати від " 03 січня 2007
року".

З заяви ОСОБА_1 від 25 червня 2013 року
адресованої керівництву Товариства з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області вбачається,
що вона як власник земельної ділянки
розміром 3,489 га, що належить ОСОБА_1 на
підставі державного акту на право
власності на землю серія ІІІ-ДП №025534
від 31 жовтня 2002 року і знаходиться на
території Васильківської селищної
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області, на яку
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області укладено
договір оренди землі без номеру від
03.01.2007 року, повідомляє, що після
закінчення строку договору оренди
землі ОСОБА_1 не має наміру
продовжувати дію договору з
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області в зв'язку з
тим, що ОСОБА_1 особисто буде
використовувати свою земельну ділянку
після закінчення строку договору
оренди землі та повернення її
земельної ділянки. У відповідності до
умов договору та Закону України "Про
оренду землі" після припинення дії
договору просила повернути ОСОБА_1
земельну ділянку(а.с.8).

01 вересня 2014 року до канцелярії
Васильківського районного суду
Дніпропетровської області від
відповідача надійшли письмові
заперечення на позов (а.с.27-29).

Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі. Кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди земельної
ділянки) регулюються законом.

Спеціальним Законом,яким регулюються
відносини,пов*язані з орендою землі,є
Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18,20 Закону України
«Про оренду землі» ,які були чинні на
момент виникнення спірних
правовідносин) договір оренди землі
підлягає державній реєстрації,якщо
такий договір укладений. Після
держаної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набирає
чинності.

Відповідно до вищевказаного Договору
оренду земельної ділянки,він набирає
чинності після підписання сторонами та
його державної реєстрації.

Частиною перш8ою статті 638 ЦК України
передбачено,що договір є
укладеним,якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет
договору,умови що визначені законом як
істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови , щодо яких за заявою хоча б
однією із сторін має бути досягнуто
згоди. Одже, сторони договору,дійшовши
згоди щодо всіх істотних умов договору
оренди землі, складають і підписують
договір,надаючи згоду встановленої
форми.

Разом із тим, цивільні права та
обов*язки ,на досягнення яких було
спрямоване волевиявлення сторін при
укладенні вказаного
договору,набуваються після
відповідної державної реєстрації.

Дія вищевказаного Договору
припинилася 03 січня 2014 року.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню сплачений ним
судовий збір в сумі в розмірі 229 грн.41
коп. (а.с.1).

На підставі викладеного та керуючись 1,
3, 7 ст. 319,391 , ч.2 ст. 631, ч.1 ст.627, ч.1 ст.638,640
ЦК України,ст..ст. 14,17,18,19,20,31 Закону
України "Про оренду землі", ст..93
Земельного Кодексу України, ст.ст.10, 60,
61, ч.1 ст.88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І
Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Зоря Нив"
Васильківського району,
Дніпропетровської області "Про
визначення строку дії договору оренди
землі" -.задовольнити повністю.

2. Визначити строк дії договору оренди
землі, що був укладений 03 січня 2007 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області та ОСОБА_1,
що належить ОСОБА_1, згідно Державного
акту на право приватної власності на
землю - серія ІІІ-ДП №025534 від 31 жовтня
2002 року, виданого Васильківською
селищною радою, Васильківського
району, Дніпропетровської області,
площею 3,489 га та розташованої на
території Васильківської селищної
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області, на сім
років, терміном з 03 січня 2007 року по 03
січня 2014року.

3. Вважати вказаний Договір оренди
земельної ділянки площею 3,489 га, що був
укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області припиненим
з 04 січня 2014 року.

4.Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області повернути
ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив",
Васильківського району,
Дніпропетровської області, , що знаходиться за адресою: смт.
Васильківка, вул. Партизанська,151,
Васильківського району,
Дніпропетровської області на користь
ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, мешканки АДРЕСА_2 судові
витрати-сплачений судовий збір в
розмірі 243 грн.60коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом 10 днів з дня
його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений
28.11.2014 року.

Суддя :