Справа №702/84/14-ц
Провадження №2/702/71/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резулятивна частина
рішення)

13 лютого 2014 року
м. Монастирище

Монастирищенський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого судді: Ротаєнко Д.С.,

при секретарі: Шковира А.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Монастирище цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ФГ «Миколай-1»,
третьої особи без самостійних вимог на
предмет спору: відділ Держземагенства
в Монастирищенському районі про
розірвання договору оренди землі,

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Припинити шляхом розірвання
договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_1 та Фермерським господарством
«Миколай-1» 22.03.2007 року, зареєстрований
16.05.2007 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах
за № 06.

Припинити шляхом розірвання
договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_2 та Фермерським господарством
«Миколай-1» 22.03.2007 року, зареєстрований
16.05.2007 року у Монастирищенському
районному виділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах
за №05.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана протягом 10 днів
після його проголошення до
апеляційного суду Черкаської області
через Монастирищенський районний суд.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо таку скаргу не
було подано.

Суддя
Д.С.Ротаєнко

Справа №702/84/14-ц

Провадження №2/702/71/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2014 року
м. Монастирище

Монастирищенський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого судді: Ротаєнко Д.С.,

при секретарі: Шковира А.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Монастирище цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ФГ "Миколай-1", третьої
особи без самостійних вимог на предмет
спору: відділ Держземагенства в
Монастирищенському районі про
розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивачі 03.02.2014 року
звернулися до суду з позовом до
відповідача про розірвання договорів
оренди землі. Підставою своїх вимог
вважають те, що ОСОБА_1 на праві
приватної власності належить земельна
ділянка, площею 2,4995 га для товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташована на території с.Петрівка
Петрівської сільської ради
Монастиришенського району Черкаської
області, що підтверджується Державним
актом на право приватної власності на
землю серії ЧР N 049153, виданого
Петрівською сільською радою 17.12.2003 р. та
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 263. 22.03.2007 р. між
відповідачем та ОСОБА_1 було укладено
договір оренди вказаної земельної
ділянки, який зареєстрований в
Монастирищенському відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр ДЗК при Державному
комітеті України по земельним
ресурсах" 16.05.2007 року за № 06.
ОСОБА_2 на праві приватної власності
належить земельна ділянка, площею 2,5478
га для товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташована на території с.Петрівка
Петрівської сільської ради
Монастирищенського району Черкаської
області, що підтверджується Державним
актом на право приватної власності на
землю серії ЧР № 049154, виданого
Петрівською сільською радою 17.12.2003 р. та
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 264. 22.03.2007 р. між
відповідачем та ОСОБА_2 було укладено
договір оренди вказаної земельної
ділянки, який зареєстрований в
Монастирищенському відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр ДЗК при Державному
комітеті України по земельним
ресурсах" 16.05.2007 року за № 05.
Договори укладено строком на 10 років.
Згідно п. 9 кожного з договорів орендна
плата вноситься сільськогосподарською
продукцією. Згідно п. 11 орендна плата
вноситься у такі терміни: з 01 липня до 01
листопада року. Але відповідач своїх
зобов'язань за договором не виконує,
орендної плати в повному обсязі не
сплачує з 2012 року. Згідно вимог статті 31
Закону України "Про оренду землі"
договір оренди землі припиняється у
випадках, передбачених законом.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом. Таким нормативним актом, що
передбачає односторонню відмову від
договору найму (оренди) є Цивільний
кодекс України, зокрема стаття 782 ЦК,
яка відносно спеціального Закону
України "Про оренду землі" є загальною
нормою. Відповідно до статті 9
Цивільного кодексу, положення
Цивільного кодексу застосовуються до
врегулювання відносин, які виникають у
сфері використання природних ресурсів.
Відповідно до статті 2 Закону України
"Про оренду землі" "Відносини, пов'язані
з орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, а також договором
оренди землі." Таким чином,
відповідачем грубо ігноровані умови
пунктів 9, 11 договору оренди землі,
вимоги ст.ст. 1,21. 22, 23, 25 Закону України
"Про оренду землі", чим порушені права
позивачів. Викладене підтверджується
матеріалами, доданими до позову.
Просять припинити шляхом розірвання
договір оренди земельної ділянки
площею 2,4995 га, укладений між ОСОБА_1 та
Фермерським господарством "Миколай-1"
22.03.2007 року, зареєстрований 16.05.2007 року у
Монастирищенському районному відділі
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах за № 06;
припинити шляхом розірвання договір
оренди земельної ділянки: площею 2,5478
га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським
господарством "Миколай-1" 22.03.2007 року,
зареєстрований 16.05.2007 року у
Монастирищенському районному відділі
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах за №05.

У судовому засіданні представник
позивачів - ОСОБА_3 позовні вимоги
підтримав, дав пояснення, аналогічні
обставинам, викладеним у позовній
заяві, та додатково пояснив, що позивач
систематично не сплачує орендну плату
позивачам, видає орендодавцям, в тому
числі і позивачам,
сільськогосподарську продукцію по
завищених цінах, а тому просить позов
задоволити.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позов підтримав повністю, просить його
задоволити та пояснив, що за 2012 рік вони
недоотримали орендну плату, а за 2013 рік
не отримали взагалі, так як лише у
грудні 2013 року представник відповідача
надіслав їм листа про можливість
отримання орендної плати. До 2012 року
представник відповідача усно
повідомляв їм, коли і яку саме орендну
плату потрібно отримати. У 2013 році
повідомлення про можливість отримати
орендну плату отримав після того, як
зробив запит, що буде звертатися в суд.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2
позов підтримала повністю, просить
його задоволити та пояснила, що за 2012
рік вони недоотримали орендну плату, а
за 2013 рік не отримали взагалі, так як
лише у грудні 2013 року представник
відповідача надіслав їм листа про
можливість отримання орендної плати.
До 2012 року представник відповідача
усно повідомляв їм, коли і яку саме
орендну плату потрібно отримати. У 2013
році повідомлення про можливість
отримати орендну плату отримала після
того, як зробила запит, що буде
звертатися в суд.

У судовому засіданні представник
відповідача ФГ "Миколай-1 позов не
визнав повністю, просить відмовити у
його задоволенні, так як він пропонував
отримати позивачам орендну плату. За 2012
рік орендну плату виплатив у повному
обсязі, про що є документи в матеріалах
справ за позовом позивачів про
визнання цих же договорів оренди
недійсними. У нього склалися неприязні
стосунки з ОСОБА_1, братом, через його
дочку. Також в нього неприязні стосунки
із сільським головою с.Петрівка, а тому
він надав такий лист суду, відомості в
якому не відповідають дійсності.

У судове засідання представник третьої
особи без самостійних вимог на предмет
спору: відділу Держземагенства в
Монастирищенському районі не з"явився,
подав заяву про розгляд справи за його
відсутності.

Допитана в якості свідка ОСОБА_4,
показала суду, що є племінницею ОСОБА_1
та ОСОБА_5. Неприязні стосунки у неї та
позивачів з представником відповідача
склалися у 2012 році, коли вона та
позивачі вирішили розірвати договори
оренди землі через те, що він дає
неякісну продукцію та менше, чим інші
орендарі. Вона спілкується з
позивачами і тому їй відомо, що вони
повністю орендну плату за 2012 рік не
отримали, а за 2013 рік не отримали
взагалі і представник відповідача не
повідомляв їх про те, що вони можуть
отримати орендну плату до грудня 2013
року.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши матеріали справи,
матеріали справи № 2-528/12 за позовом
ОСОБА_2 до ФГ «Миколай-1», третіх осіб
про визнання договору оренди недійсним
в частині довідки про сплату орендної
плати за 2012 рік, виданої відповідачем,
матеріали справи № 2-529/12 за позовом
ОСОБА_1 до ФГ «Миколай-1», третіх осіб
про визнання договору оренди недійсним
в частині довідки про сплату орендної
плати за 2012 рік, виданої відповідачем,
суд вважає, що позов підлягає до
задоволення, виходячи із наступного:

- згідно з ст.13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди
землі-це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства;

- за змістом ст.21 Закону України
"Про оренду землі" розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди, не можуть суперечити чинному на
час укладення договору оренди;

-22.03.2007 року було укладено Договір
оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1
та орендарем ОСОБА_5 ФГ "Миколай-1", який
зареєстрований 16.05.2007 року, відповідно
до якого орендодавцем було передано
земельну ділянку площею 2,5 га на 10
років, орендна плата вноситься
орендарем с/г продукцією, у терміни із
01.07 по 01.11. (а.с.6-7);

- 22.03.2007 року було укладено Договір
оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2
та орендарем ОСОБА_5 ФГ "Миколай-1", який
зареєстрований 16.05.2007 року, відповідно
до якого орендодавцем було передано
земельну ділянку площею 2,55 га на 10
років, орендна плата вноситься
орендарем с/г продукцією, у терміни із
01.07 по 01.11. (а.с.8-9);

- відповідно до ч.1 ст.32 Закону
України "Про оренду землі" на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України;

- за умовами договорів, зокрема п.
п.38,39 дія договору припиняється на
вимогу однієї із сторін за рішенням
суду у випадку порушення умов
договору;

- в умовах договору не зазначено,
що підставою для припинення договору є
систематичне порушення його умов;

- відповідно ст. 3 ЦК України
загальними засадами цивільного
законодавства є в тому числі і свобода
договору;

- згідно до ст.6 ЦК України сторони
мають право укласти договір, який не
передбачений актами цивільного
законодавства, сторони в договорі не
можуть відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов»язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з змісту або із
суті відносин між сторонами;

- відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати;

- згідно до ст.360-7 ЦПК України
рішення Верховного Суду України,
прийняте за наслідками розгляду заяви
про перегляд судового рішення з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах, є
обов'язковим для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішенням Верховного
Суду України. Невиконання судових
рішень тягне за собою
відповідальність, установлену законом.

- відповідно до Постанови
Верховного суду України від 12 грудня 2012
року, постановленої в порядку
перегляду ухвал Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ - розірвання договору оренди
землі можливе лише в разі
систематичної несплати орендної плати,
яку не можна розцінювати як одноразову
несплату;

- виходячи з рішення Верховного
Суду України, яке є обов»язковим для
судів загальної юрисдикції, лише
одноразова несплата орендної плати не
може бути підставою для задоволення
позову щодо несплати орендної плати, у
зв»язку із втратою чинності Закону
України «Про плату за землю» та
введенням в дію Податкового кодексу
України»;

- судом встановлено у судовому
засіданні, що відповідач не в повному
обсязі, та не у строки, передбачені
договорами оренди землі частково
виплатив позивачам орендну плату за 2012
рік, про що свідчать довідки видані
відповідачем (а.с.46-47);

- крім того, у судовому засіданні
встановлено, що відповідач за 2013 рік
орендну плату позивачам не сплатив, так
як відповідно до умов укладених
договорів суду доказів наявності
внесення ним орендної плати за 2013 рік
не надав, в тому числі і її нарахування
станом на 30.11.2013 року, пояснив, що
надіслав рекомендовані пропозиції про
отримання орендної плати у грудні 2013
року, тобто з порушенням строків,
встановлених договором.

Таким чином судом встановлено, що
відповідач у 2012 році частково не
сплатив позивачам орендної плати, у 2013
році не сплатив орендної плати у
строки, встановлені договором, а тому
суд вважає, що має місце систематичне
порушення умов договору та ст.121 ЗК
України - систематичне невнесення
орендної плати.

Суд вважає, що поскільки Закон
України «Про плату за землю», яким було
визначено поняття систематичної
несплати орендної плати як «несплата
земельного податку, а також орендної
плати за земельні ділянки державної і
комунальної власності виробниками
сільськогосподарської і рибної
продукції та громадянами протягом
року, іншими платниками - протягом
півроку вважається систематичною і є
підставою для припинення права
користування земельними ділянками»,
втратив чинність в зв»язку із
прийняттям і введенням в дію
Податкового кодексу України»,
Податковий кодекс України не визначає
поняття систематичної несплати
орендної плати земельних ділянок
громадянам орендодавцям, Рішенням
Верховнгого Суду України встановлено,
що одноразова несплата орендної плати
не може бути підставою для визнання
такої несплати систематичною, а тому є
підстави для задоволення позову.

Розподіл судових витрат провести
відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст.3,5,6,7,8,10,11,14,158-159,169, 213-215,
360-7 ЦПК України, ст.141 Земельного
кодексу України, Законом України "Про
оренду землі", Постановою Верховного
суду України від 12.12.2012 року, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Припинити шляхом розірвання
договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_1 та Фермерським господарством
"Миколай-1" 22.03.2007 року, зареєстрований
16.05.2007 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах
за № 06.

Припинити шляхом розірвання
договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_2 та Фермерським господарством
"Миколай-1" 22.03.2007 року, зареєстрований
16.05.2007 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах
за №05.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана протягом 10 днів
після його проголошення до
апеляційного суду Черкаської області
через Монастирищенський районний суд.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо таку скаргу не
було подано.

Суддя
Д.С.Ротаєнко

Повний текст рішення
виготовлено 17.02.2014 року