Справа № 471/1560/14-ц
Провадження №2/471/645/14
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2014 року

Братський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючої - судді
Губанової В.М.

при секретарі
Тягнирядно І.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с-ща Братське
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, в якому просить визнати за ним
право приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями,
спорудами, що розташований по АДРЕСА_1
та визнати договір купівлі-продажу
дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що
12жовтня 1999 року він та ОСОБА_2,
домовились про купівлю-продаж
належного відповідачу нерухомого
майна, а саме: житлового будинку, з
господарськими спорудами та будівлями
за адресою: АДРЕСА_1. На основі цієї
домовленості він купив у відповідача
вказану нерухомість, про що цього ж дня
ми уклали простий письмовий договір,
який в цей же день було зареєстровано
універсальною товарною біржею
"Виконт-Т" в журналі реєстрації
біржових угод за № 3-182. Зобов"язання за
цим договором виконані в повному
обсязі - гроші він відповідачу сплатив
при написанні договору, а останній
віддав йому всі документи на будинок та
ключі. Він зареєстрував своє право
власності в БТІ. Згідно пункта 10
договора вказано, що договір
подальшому нотаріальному посвідченню
не підлягає. В даний час виникло
питання щодо оформлення належним чином
земельної ділянки для будівництва та
обслуговувавння вказаного нерухомого
майна, і звернувшись до відповідних
органів з цього питання він дізнався,
що вказаний договір купівлі-продажу, не
оформлений нотаріально, не являється
документом, який засвідчує право
власності на будинок. Однак, відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, тому він
змушений звернутися до суду з цим
позовом.

До початку судового засідання позивач
надав суду заяву, в якій підтримав
позовні вимоги та просив справу
слухати в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не
з"явився, надав заяву, в якій визнав
позовні вимоги в повному обсязі та
просив справу розглянути в його
відсутність.

Дослідивши письмові матеріали справи,
суд приходить до висновку про те, що
позов підлягає задоволенню, оскільки
наданими позивачем документами
підтверджується факт купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, будівлями по АДРЕСА_1.

Так, 12 жовтня 1999 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 було укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований по АДРЕСА_1, який
зареєстровано універсальною товарною
біржею "Виконт-Т" за №3-182, що
підтверджується договором
купівлі-продажу, та що ніким в судовому
засіданні не оспорювалося.

Згідно реєстраційного напису на
правовстановлюючому документі,
вказаний житловий будинок
зареєстрований Вознесенським МБТІ на
праві приватної власності за ОСОБА_1,
про що зроблено запис №215 від
27.10.1999ознесенське МБТІ від 24.11.2014р.

Оскільки правовідносини між сторонами
склалися до прийняття Цивільного
кодексу України в редакції 2004 року, суд
при вирішенні даного спору застосовує
Цивільний Кодекс України 1963 року.

Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963р.)
договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією
стороною є громадянин. Недотримання
такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в
ред. 1963р.) такий договір може бути
визнано судом дійсним, якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
умови договору, що має місце у даній
справі.

Інше в процесі судового розгляду не
встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє
підтвердження та обставина, що при
укладені договору купівлі-продажу ні
одна із сторін не порушила умов
договору, а тому суд вважає за можливе
задовольнити вимоги ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на нерухоме майно -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна від 12
жовтня 1999 року, зареєстрований
універсальною товарною біржею
"Виконт-Т" за №3-182, за яким ОСОБА_1 купив
у ОСОБА_2 нерухоме майно, а саме:
житловий будинок з відповідними
господарськими будівлями, спорудами
біля нього, який знаходиться в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на:

- житловий будинок з відповідними
господарськими будівлями, спорудами,
який знаходиться по АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення
Братського районного суду
Миколаївської області може бути подана
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Губанова В. М.,