Апеляційний суд Кіровоградської
№ провадження 22-ц/781/404/14
Головуючий у суді І-ї інстанції Квітка
Спори, що виникають з договорів найму
(оренди) Доповідач Кодрул М.
УХВАЛА

Іменем України

11.02.2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Кіровоградської
області у складі:

головуючого судді: Кодрула
М.А.

суддів: Кіселика С.А.,
Чорнобривець О.С.

за участю секретаря: Кечкіна
А.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
фермерського господарства ОСОБА_3, в
особі голови ОСОБА_3 про розірвання
договору оренди землі, за апеляційною
скаргою ОСОБА_2 на рішення
Кіровоградського районного суду
Кіровоградської області від 19 грудня
2013 року,-

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до фермерського
господарства ОСОБА_3, в особі голови
ОСОБА_3 (далі ФГ ОСОБА_3) та просив
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 29 жовтня 2009 року між
ним та відповідачем, який
зареєстрований в управлінні
Держкомзему у Кіровоградському районі
28 вересня 2012 року, посилаючись на те, що
жодного разу підписання договору
орендар не сплачував йому орендну
плату у повному обсязі, а у 2012 році
зовсім не сплатив орендну плату.

Рішенням Кіровоградського районного
суду Кіровоградської області від 19
грудня 2013 року в задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2,
посилаючись на неправильне
застосування судом норм матеріального
та процесуального права, просить
рішення суду скасувати та ухвалити
нове рішення, яким задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі.

Колегія суддів заслухавши доповідача,
пояснення осіб, які з»явилися для
участі у розгляді справи, вивчивши
матеріали справи, перевіривши
законність і обгрунтованість рішення
суду відповідно до вимог ст.303 ЦПК
України в межах доводів апеляційної
скарги та заявлених в суді першої
інстанції вимог, вважає, що апеляційна
скарга підлягає відхиленню.

Судом встановлено та підтверджується
матеріалами справи, що відповідно до
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії КР № 055594 ОСОБА_2
є власником земельної ділянки площею
7,12 га у межах згідно із планом.

За договором оренди земельної ділянки,
укладеним 29 жовтня 2009 року ОСОБА_4 з
фермерським господарством ОСОБА_3, в
особі голови ОСОБА_3, орендодавець
передав, а орендар прийняв у строкове
платне користування земельну ділянку
загальною площею 7,12 га., яка
знаходиться на території
Миколаївської сільської ради
Кіровоградського району строком на 5
років. Вказаний договір зареєстровано
в управлінні Держкомзему у
Кіровоградському районі 28 вересня 2012
року.

Згідно п.п.4.2, 4.3, 4,5 договору розмір
орендної плати за кожен рік складає 4,5
відсотка, визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки, орендна плата може бути
проведена сільськогосподарською
продукцією і повинна бути сплачена не
пізніше 01 грудня кожного року.

З акту визначення меж земельної
ділянки в натурі на місцевості та акту
приймання-передачі об"єкта оренди
вбачається, що земельна ділянка
передана в оренду 28 вересня 2012 року.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України
«Про оренду землі» розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди, не можуть суперечити чинному на
час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі

невиконання сторонами обов'язків,
передбачених

статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

За приписами ч.1 ст. 11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

У позовній заяві ОСОБА_2 вказав, що
підставою для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки є
несплата йому орендної плати у повному
обсязі після підписання договору та
повна несплата за 2012 рік. Вимог про
стягнення невиплаченої орендної плати
не заявлено.

Проте під час розгляду справи в
суді першої інстанції позивач визнав і
це встановлено судом, що у 2012 році
ОСОБА_2 отримав в рахунок орендної
плати 600 кг. пшениці, що відповідає
записам у відомості на видачу пшениці
за оренду земельної ділянки за 2012 рік.

Заперечуючи проти позову
відповідач надав до суду належним
чином завірені копії відомостей про
виплату орендної плати орендодавцям за
2010, 2011, 2012 роки, в яких зазначено, що
позивач в рахунок орендної плати
щорічно отримував цукор, крупи та іншу
сільськогосподарську продукцію, а
розрахунком нарахування та виплати за
оренду земельного паю за 2012 рік
визначено, що видано продукції на суму
8015,40 грн., що відповідає 4,5 % від грошової
оцінки землі.

Пояснення позивача про те, що він
не отримував зазначену у відомостях
сільськогосподарську продукцію
нележними доказами не підтверджені.

Відмовляючи у задоволенні позову про
розірвання договору оренди землі, суд
першої інстанції виходив з того, що
позивачем ОСОБА_2 не доведені факти
систематичного порушення ФГ ОСОБА_3
умов договору оренди про виплату
орендної плати. При цьому навів у
рішенні відповідні доводи, з
посиланням на матеріали справи та
норми матеріального права.

Доводи апеляційної скарги зводяться
до необхідності переоцінки доказів по
справі, які зроблені судом першої
інстанції і не відносяться до тих
підстав, з яких процесуальне
законодавство пов'язує можливість
прийняття рішення про скасування або
зміну оскаржуваного судового
рішення.

При розгляді справи судом першої
інстанції дотримані вимоги
цивільного процесуального закону,
повно й об'єктивно з'ясовані обставини
справи та надана належна оцінка.

За таких обставин колегія суддів
дійшла висновку про те, що рішення суду
першої інстанції відповідає вимогам
матеріального і процесуального права,
а наведені в скарзі доводи є
необґрунтованими і правильність
висновків суду не спростовують, а
відтак підстав для скасування
судового рішення не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315
ЦПК України, колегія суддів судової
палати,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Кіровоградського районного
суду Кіровоградської області від 19
грудня 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена у
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: