Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
судова палата з розгляду цивільних
справ
Суддя 1-ї інстанції Стоматов Е.Г.
Суддя доповідач Бондар М.С
Є.у.№ 817/4656/12
Справа № 22ц-778/ 880/14
У Х В А Л А

Іменем України

Коллегія судової палаті з цивільних
справ апеляційного суду Запорізької
області у складі:

головуючий - суддя: Бондар М.С., судді:
Подліянова Г.С., Дашковська А.В.

секретар - Остащенко О.В.

при участі: прокурора -
адвоката -

________________________________________________________________________
____________________

розглянула у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за

апеляційною скаргою Автошколи
Запорізького міського об'єднання
учасників дорожнього руху на рішення
Комунарського районного суду
м.Запоріжжя від 18.01.2013 року у справі за
позовом ОСОБА_1 до Автошколи
Запорізького міського об'єднання
учасників дорожнього руху про
стягнення орендної плати, штрафу та
несплачених комунальних послуг, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2012 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до Автошколи
Запорізького міського об'єднання
учасників дорожнього руху
(далі-Автошкола) про стягнення
несплаченої орендної плати,
посилаючись на те, що 15 вересня 2010 року
між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2
та Автошколою, строком на один рік, був
укладений договір оренди нерухомого
майна - нежитлового приміщення,
цокольного поверху літ.А-5 по АДРЕСА_1 за
№ 15/09/10-1А. Умовами договору встановлена
щомісячна орендна плата у розмірі 320
доларів США у національній валюти за
курсом НБУ. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Вона (позивач) є спадкоємцем за законом,
прийняла спадщину, отримала свідоцтво
про право на спадщину до складу якого
ввійшло й майно передане в оренду.
Оскільки відповідач не сплатив
передбачені Договором оренди платежі з
квітня 2011 року і потерпер, покликав суд
стягнути на його користь 89 212 грн. 90 коп.,
в тому числі: орендна плата - 32 864 грн.,
штраф за затримку сплати орендної
плати - 52 433 грн. 62 коп., неоплачені
комунальні послуги - 1358 грн. 48 коп. та
неустойку - 2556 грн. 80 коп..

Рішенням Комунарського районного суду
м.Запоріжжя від 18.01.2013 року та рішенням
Апеляційного суду Запорізької області
від 05.03.2013 року з'явленні вимоги щодо
стягнення платежів за договором оренди
майна задоволені частково.

Ухвалою Вищого спеціалізованого Суду
Україна з розгляду цивільних та
кримінальних справ від 04.12.2013 року
згадані рішення у цій частині
скасовані, а справу передано на новий
апеляційний розгляд.

В апеляційній скарзі відповідач заявив
про скасування судового рішення з
ухваленням нового, зазначаючи, що суд
неправильно визначив обставини справа
й невірно застосував норми
матеріального права щодо вимог про
стягнення орендної плати.

Позивач та його представник до суду не
прибули про час і місце слухання справи
повідомлені.

Представник Автошколи до суду не
з'явився. За вказаною ним адресою суд
направляв судову повістку про виклик
до суду. За інформацією поштового
відділення організація відповідача
закрита. Зазначені у апеляційній
скарзі засоби зв'язку не працюють на
телефонні виклики ніхто не відповідає.

Зважаючи на те, що справа у суді
розглядається майже два роки (з травня
2012 року) та з підстава ст.77 ЦПК, суд
вважає можливим слухати справу за
відсутності відповідача.

Вивчивши матеріали справи, колегія
суддів судової палаті з цивільних
справ апеляційного суду дійшла до
висновку, що скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК суд апеляційної
інстанції відхиляє скаргу, якщо
встановлює, що суд першої інстанції
постановив рішення з додержанням вимог
матеріального й процесуального права.

Як видно із матеріалів справи, 15.09.2010
року між фізичною особою підприємцем
ОСОБА_2 та Автошколою, строком на один
рік, був укладений договір оренди
нерухомого майна - нежитлового
приміщення, цокольного поверху літ.А-5
по АДРЕСА_1 за № 15/09/10-1А (а.с.12).

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ст.759 ЦК).

Умовами договору сторони встановили,
що Орендар має сплачувати Орендодавцю
щомісячно орендну плату у розмірі 320
доларів США у перерахунку у
національній валюті за курсом НБУ (п.4.1
Договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла (а.с.17).

Позивач у справі є спадкоємцем за
законом. Він у встановленому законом
порядку прийняв спадщину й
зареєстрував за собою право власності
на нежитлове приміщення, що є предметом
договору оренди (а.с.18-21).

Статті 1216,1218 ЦК України передбачають,
що спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до
інших осіб (спадкоємців). До складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Строком договору є час протягом якого
сторони можуть здійснити свої права і
виконати свої обов'язки відповідно до
договору (ст.631 ЦК).

Закінчення строку договору не звільняє
сторони від відповідальності за
порушення, яке мало місце під час дії
договору.

Текстуально, пунктом 3.1 Договору оренди
закріплено, що договір укладено на один
рік. Отже строк дії найму спливає 15.09.2011
року (а.с.12).

Однак, сторони обумовили, що оренда
може бути продовжена за умови
письмового клопотання Орендаря про це,
яке має бути подано не пізніше 30 днів до
закінчення строку дії договору та
письмової згоди Орендодавця про що він
повідомляє Орендаря протягом 20-денного
строку з дня отримання пропозиції про
пролонгацію оренди (п.3.2 Договору).

Вкрай важливим є і те, що листи-згоди
сторін з цього питання є невід'ємною
частиною Договору (п.3.2 Договору).

Отже, умовами договору найма сторони
чітко визначили порядок продовження
строку дії оренди після закінчення
терміну його дії.

Як встановлено, Орендар помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, тобто до закінчення
строку дії договору.

За ч.2 ст.1268 ЦК України, незалежно від
часу прийняття спадщини вона належить
спадкоємцеві з часу відкриття
спадщини.

У разі зміни власника речі, переданої у
найм, до нового власника переходять
права та обов'язки наймодавця в тому
числі і щодо отримання орендної плати
за користування майном до моменту його
повернення (ст.770 ЦК).

Із викладеного слідує, що для
врегулювання умов продовження
договору оренди майна (чи його
припинення), Автошкола та спадкоємці,
як нові власники майна, мали б вчинити
дії передбачені п.3.2 Договору але не
вчинили й кожен із них окремо не заявив
про відмову від умов договору.

Якщо наймач продовжує користуватися
майном після закінчення строку
договору найму, то за відсутності
заперечень наймодавця протягом одного
місяця, договір вважається поновленим
на строк, який раніше встановлений
договором (ст.764 ЦК).

Відповідач залишився в орендованому
ним приміщенні, яке належить на цей час
позивачу, а отже продовжив
користуватися цим майном.

За користування майном сплачується
плата. Розмір якої встановлюється
договором найму (ст.762 ЦК).

За нормами ст.627 ЦК сторони є вільними в
укладенні договору.

Зміст договору становлять умови,
визначені на розсуд сторін й погоджені
ними (ст.627 ЦК).

При укладенні договору сторони
домовились, що розмір орендної плати
становить 320 доларів США у перерахунку
на національну валюту за курсом
Національного банку України й вона
вноситься на рахунок орендодавця не
пізніше 10-го числа місяця. У разі
заборгованості орендної плати більш
ніж 10 днів орендар сплачує штраф 1% від
суми щомісячного платежу (п.4.1
Договору).

У ст.629 ЦК окреслено, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Зобов'язання повинно виконуватися
належним чином й відповідно до умов
договору (ст.526 ЦК).

Прийняті зобов'язання відповідач не
виконав, в оговорені договором строки,
за час дії договору, грошові суми
орендної плати не сплатив, починаючи з
квітня 2011 року по вересень 2011 року та по
день звернення позивача до суду.

Із матеріалів справи слідує, що 24.02.2012
року спадкоємці: позивач та ОСОБА_3 (син
померлої) отримали у нотаріальній
конторі свідоцтво про право на
спадщину за законом у рівних долях
кожен по 12 частці, в тому числі і на
майно, яке за договором оренди передано
у користування автошколі (а.с.18).

Водночас, у той же день, ОСОБА_3 передав
свою спадкову частку у власність
позивачу (а.с.11).

Речові права власності на орендоване
відповідачем нерухоме майно
зареєстровані за ОСОБА_1 (а.с.12).

Між спадкоємцями не має непорозумінь
щодо звернення до суду з вимогою про
стягнення заборгованості за договором
найму.

Ураховуючи наведене, позивач має право
вимагати від відповідача як виконання
умов договору до відкриття спадщини
так і стягнення плати за користування
майном за час після набуття ним права
власності на спадкове майно.

Суд вважає, що заборгованість з
орендної плати дорівнює - 32 864 грн.
(квітень 2011 року - 2547 грн., травень - 2547
грн. коп., червень - 2543 грн. 60 коп., липень
- 2550 грн. 40 коп., серпень - 2550 грн. 40
коп.,вересень - 2550 грн., жовтень - 2550 грн.
80 коп., листопад - 2552 грн. 80 коп., грудень -
2554 грн. 40 коп., січень 2012 року - 2553 грн. 60
коп., лютий - 2553 грн. 60 коп.,березень - 2553
грн. 60 коп.,квітень - 2556 грн. 80 коп.).

Заборгованість з оплати комунальних
платежів за п.5.5 договору, яка підлягає
присудженню позивачу становить - 1358
грн. 48 коп. за розрахунком наведеним у
позовній заяві (а.с.3).

Штраф за несвоєчасну сплату орендної
плати та комунальних платежів
встановлений п.4.4 Договору становить -
52 433 грн. 62 коп.

Розрахунки наведені у позовній заяві
перевірені судом й відповідачем у
будь-який спосіб неоспорені.

З огляду на викладене, апеляційна
скарга не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.307,308,313,314,315,317 ЦПК України,
судова колегія, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Автошколи
Запорізького міського об'єднання
учасників дорожнього руху відхилити.

Рішення Комунарського районного суду
м.Запоріжжя від 18.01.2013 року у цій справі
в частині стягнення грошової
заборгованості за договором оренди
залишити без змін.

Ухвала судової колегії може бути
оскаржена безпосередньо до Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня її
проголошення.

Головуючий: Судді: