Справа № 101/5016/13-ц
10 лютого 2014 року Алуштинський
міський суд Автономної Республіки Крим
у складі: головуючого судді -
при секретарі - Захаровой Н.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Алушті
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Виконавчого комітету
Алуштинської міської ради про зміну
договору найму житлового приміщення,
03 жовтня 2013 року позивач ОСОБА_1 з
посиланням на вимоги ст. 103, 104 Житлового
Кодексу України звернувся до суду з
позовом у якому просить суд змінити
договір найму житлового приміщення в
квартирі АДРЕСА_1, виділив в
користування позивачу житлову кімнату
площею 18 кв.м., відповідачці ОСОБА_2
виділити в користування кімнату площею
13,7 кв.м. Усі підсобні приміщення
залишити в загальному користуванні.
Також просить зобов'язати виконавчий
комітет Алуштинської міської ради
відкрити особисті рахунки на виділені
Свої вимоги мотивує тим, що після
розірвання шлюбу з відповідачкою у них
склався порядок користування
квартирою, яким фактично позивач
користується кімнатою площею 18 кв.м., а
відповідачка кімнатою площею 13,7 кв.м.
Підсобні приміщення знаходяться у
сторін у загальному користуванні.
Позивач не має можливості повністю
сплачувати за квартиру. Відповідачка
зловживає спиртними напоями та не
надає гроші для сплати комунальних
Позивач в судове засідання не
з'явився, просить суд розглянути справу
у його відсутність, на позовних вимогах
наполягає, не заперечує проти
ухвалення заочного рішення.
Відповідачка в судове засідання не
з'явилася повторно, причини неявки суду
не повідомила. Про день, час та місце
розгляду справи сповіщена належним
Суд вважає можливим розглянути
справу у відсутність відповідача та
ухвалити заочне рішення, відповідно до
ст. 225 ЦПК України, оскільки проти цього
не заперечує позивач.
Дослідивши письмові матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
частковому задоволенню з наступних
Відповідно зі ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
в межах заявлених вимог та на підставі
Обов'язок доказування відповідно зі
ст.10 ЦПК України покладений на стороні
у справі, а суд тільки сприяє
всебічному та повному з'ясуванні
обставин справи шляхом роз'яснення
прав та обов'язків та сприяє в їхньому
здійсненні. Крім того, відповідно зі ст.
60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається, як на підставу своїх вимог
Відповідно зі ст.212 ЦПК України, суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому їх дослідженні.
Судом встановлено, що в спірній
квартирі за адресою АДРЕСА_1
зареєстровані сторони. Квартира не
Згідно технічного паспорту (а.с.8-9)
квартира складається з ізольованих
кімнат площею 18 кв.м. та 13,7 кв.м., кухня
площею 9,5 кв.м., місця загального
користування- балкон площею 0,3 кв.м. та
лоджія площею 0,5 кв.м. Загальна площа
квартири складає 31,9 кв.м.
На даний час між позивачкою та
відповідачем є конфлікт, предметом
якого є сплата комунальних послуг.
Згідно зі ст. 63 ЖК України,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
Не можуть бути самостійним
предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі
(частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення (кухня, коридор,
Згідно зі ст. 48 ЖК України, жиле
приміщення надається громадянам у
межах норми жилої площі, але не менше
розміру, який визначається Кабінетом
Норма жилої площі в Україні
встановлюється в розмірі 13,65
квадратного метра на одну особу.
З матеріалів справи вбачається, що
між сторонами встановлений порядок
користування квартирою, позивач
користується житловою кімнатою площею
18 кв.м., відповідачка користується
житловою кімнатою площею 13,7 кв.м., усі
кімнати у квартирі ізольовані, міста
загального користування знаходяться у
спільному користуванні.
Ст. 16 ЦК України передбачено право
кожної особи звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.
Суд вправі задовольнити вимоги
члена сім'ї наймача про поділ жилого
приміщення, якщо жилу площу, що
припадає на нього (або з урахуванням
укладеної угоди про порядок
користування жилим приміщенням), може
бути виділено у вигляді ізольованого
приміщення, яке складається з однієї
або кількох кімнат, розмір якого не
менше встановленого для надання одній
особі (пункт 16 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 12 квітня 1985
року N 2 «Про деякі питання, що виникли в
практиці застосування судами
Житлового кодексу України»).
Відповідно до ст.. 61 Житлового
кодексу України - Користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму жилого приміщення. Договір найму
жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
Відповідно до ст.103 Житлового
Кодексу України - договір найму
житлового приміщення може бути змінено
тільки за згодою наймача, членів його
сім'ї і наймодавця, за винятком
випадків передбачених основами
житлового законодавства Союзу СРСР і
союзних республік, іншими
законодавчими актами Союзу РСР і цим
Згідно зі ст.. 104 ЖК України, член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу. У разі відмовлення членів
сім'ї дати згоду на укладення
окремого договору найму, а також у
разі відмови наймодавця в укладенні
такого договору спір може бути
вирішено в судовому порядку.
Відповідно до ст.. 63 ЖК України,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
Не можуть бути самостійним предметом
договору найму: жиле приміщення, яке
хоч і є ізольованим, проте за розміром
менше від встановленого для надання
одній особі (частина перша статті 48),
частина кімнати або кімната, зв'язана з
іншою кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення (кухня, коридор,
Наявність ізольованих кімнат, розмір
жилої площі квартири, технічна
характеристика квартири з урахуванням
кухні, роздільних ванни та санвузлу,
підсобних приміщень, двох коридорів,
дозволяє виділити у користування
позивачу кімнату площею 18 кв.м., а у
користування відповідачки кімнату
Що стосується вимог про зобов'язання
виконавчого комітету Алуштинської
міської ради змінити особовий рахунок
по спірній квартирі, суд вважає за
потрібне відмовити в цій частині
позовних вимог, оскільки це стосується
питань бухгалтерського обліку, порядок
і умови якого здійснюються залежно від
суб'єктивних прав сторін. Питання
розподілу особистих рахунків не може
бути предметом судового розгляду.
На підст аві викладеного та
керуючись ст..ст. 383-389 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Виконавчого
комітету Алуштинської міської ради про
зміну договору найму житлового
приміщення задовольнити частково.
Визначити порядок користування
спільним майном, виділивши:
- у користування ОСОБА_1 кімнату площею
18 кв. м у квартирі АДРЕСА_1;
- у користування ОСОБА_2 кімнату площею
13,7 кв.м у квартирі АДРЕСА_1.
- у загальному користуванні залишити
кухню площею 9,5 кв.м., балкон площею 0,3
кв.м. та лоджію площею 0,5 кв.м.. у
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути зі ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір у сумі 114 (сто
чотирнадцять) гривень 70 копійок.
Заочне рішення суду може бути
оскаржено позивачем до Апеляційного
суду Автономної Республіки Крим через
Алуштинський міський суд АР Крим у
порядку та строки передбачені ст.ст.
294-296 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача в порядку та строки
встановлені ст. 228 ЦПК України. В разі
залишення заяви без задоволення заочне
рішення може бути оскаржене в
загальному порядку.

Суддя