АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/791/557/14
Головуючий в суді
1 інстанції: Волошин Р.Р.
Доповідач: Склярська І.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року лютого місяця 10 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі :

Головуючого: Склярської І.В.

Суддів: Цуканової І.В.

Вейтас І.В.

При секретарі: Сікорі О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на
рішення Бериславського районного суду
Херсонської області від 25 грудня 2013
року у справі за позовом ОСОБА_3 до
реєстраційної служби Бериславського
районного управління юстиції, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, відділу Держземагенства у
Бериславському районі, про визнання
недійсним державного акту на право
власності на земельну ділянку,
скасування державної реєстрації
державного акту та зобов'язання
вчинити дії, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2013 року ОСОБА_3 звернулась до
суду з вказаною позовною заявою
посилаючись на те, що на підставі
рішення Бериславського районного суду
Херсонської області від 13.11.2012 року
було визнано право власності на
земельну ділянку розміром 0,031 га за
адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 та ОСОБА_5, а
18.12.2012 року ОСОБА_4 отримала державний
акт на землю.

Зазначене рішення суду було скасовано
рішенням апеляційного суду
Херсонської області від 18.04.2013 року
внаслідок чого у ОСОБА_4 та ОСОБА_5
відпали правові підстави для права
власності на земельну ділянку.

Крім того, позивач вважає, що частина
житлового будинку що її належить
(цокольний поверх) знаходиться на
земельній ділянці право власності на
яку набуто відповідачами за судовим
рішенням, яке скасовано. Оскільки
відповідачі не допускають її до
користування земельною ділянкою, чим
порушуються її права та через
наявність чинного державного акта на
земельну ділянку, позивач позбавлена
можливості оформити належним чином
право на користування зазначеною
земельною ділянкою, просила:

1) визнати недійсним державний акт
серія ЯК № 111646 на право власності на
земельну ділянку розміром 0,031 га по
АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування жилого
будинку господарських будівель і
споруд, виданий 18 грудня 2012 року ОСОБА_4
та ОСОБА_5 на підставі рішення
Бериславського районного суду від 13
листопада 2012 року № 2101/4163/2012,
зареєстрований 18.12.2012 р. в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за номер 01976;

2) скасувати державну реєстрацію
державного акта серія ЯК № 111646 на право
власності на земельну ділянку розміром
0,031 га по АДРЕСА_1 з цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування жилого будинку
господарських будівель і споруд,
виданого 18 грудня 2012 року ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 на підставі рішення
Бериславського районного суду від 13
листопада 2012 року № 2101/4163/2012,
зареєстрований 18.12.2012 р. в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за номер 01976;

3) зобов'язати ОСОБА_4 та ОСОБА_5
повернути відділу Держземагенства у
Бериславському районі оригінал
виданого 18.12.2012 р. державного акта серія
ЯК № 111646 на право власності на земельну
ділянку розміром 0,031 га по АДРЕСА_1 з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування жилого будинку
господарських будівель і споруд,
виданого на підставі рішення
Бериславського районного суду від 13
листопада 2012 року № 2101/4163/2012 та
зареєстрованого 18.12.2012 р. в книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю за номер
01976.

Рішенням Бериславського районного
суду Херсонської області від 25 грудня
2013 року в задоволені позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3
посилаючись на невідповідність
висновків суду обставинам справи,
неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи, порушення
судом норм матеріального та
процесуального права, просить рішення
суду скасувати та ухвалити нове, яким
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Письмові заперечення до суду
апеляційної інстанції не надходили.

Відповідачі та їх представники в
судове засідання не з'явилися, належним
чином повідомлені про час і місце
розгляду справи, їх неявка в силу ч.2
ст.305 ЦПК України не перешкоджає
розглядові справи.

Заслухавши доповідача, осіб, які
з'явилися в судове засідання,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах,
визначених ст.303 ЦПК України, колегія
суддів прийшла до висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково, з таких підстав.

Відмовляючи в задоволені позову, суд
першої інстанції виходив з підстав не
доведення позивачем порушення її прав
як землевласника та відсутності
підстав для визнання недійсним
державного акта і скасування його
державної реєстрації.

Проте до такого висновку суд прийшов,
допустивши порушення норм
матеріального та процесуального права,
що призвело до неправильного вирішення
справи.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду
України в абзаці другому пункту 2
постанови від 16 квітня 2004 року № 7 "Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ", виходячи з положень
статей 8, 124 Конституції, статей 26, 30, 87-90,
97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212
ЗК України, глав 27, 33, 34 ЦК України,
статті 15 ЦПК України, статті 12
Господарського процесуального кодексу
України судам підвідомчі (підсудні)
справи за заявами, зокрема, з приводу
володіння, користування, розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян чи юридичних осіб, і
визнання недійсними державних актів
про право власності та право
постійного користування земельними
ділянками.

За змістом ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, не
заборонених законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно ст..2 Закону України «Про
державну реєстрацію прав на нерухоме
майно та їх обмежень» державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень це офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень, що
супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень.

З матеріалів справи вбачається і це
встановлено судом, ОСОБА_3 є власником
земельних ділянок площею 0,0606 га та 0,0285
га, які розташовані за адресою АДРЕСА_1
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 644943 від 26.10.2009 року та державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЯИ № 217387 від 03.02.2012 року (а.с.24,25).

На підставі договору дарування від
14.05.2007року ОСОБА_3 належить на праві
власності ? частина житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_1. Інша ? частина
цього житлового будинку належить
ОСОБА_3 на праві власності на підставі
договору купівлі-продажу від 23.10.2009
року (а.с.14, 15, 16, 19).

Рішенням Бериславського районного
суду Херсонської області від 13
листопада 2012 року за ОСОБА_5 та ОСОБА_4
визнано право власності по ? частини
житлового будинку з господарськими
спорудами і будівлями та по ? частини
земельної ділянки площею 0,031 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7).

На підставі вищезазначеного рішення,
18.12.2012 року ОСОБА_4 зі співвласником
ОСОБА_5 видано державний акт серії ЯК №
111646 на право власності на земельну
ділянку площею 0,0310 га., яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1 та здійснена
державна реєстрація вказаного акта
(а.с.20-21).

Рішенням апеляційного суду
Херсонської області від 18.04.2013 року
рішення Бериславського районного суду
Херсонської області від 13.11.2012 року
скасовано та ухвалено нове про відмову
в задоволені позову ОСОБА_4, ОСОБА_5 до
ОСОБА_6 про визнання права власності на
нерухоме майно (а.с.4-5).

Зі скасуванням судового рішення
втрачаються правові наслідки, які
настали внаслідок його ухвалення.

Згідно із частиною першою статті 126 ЗК
України (у редакції, яка була чинною на
момент виникнення спірних
правовідносин) право власності на
земельну ділянку посвідчується
державним актом, крім випадків,
визначених частиною другою цієї
статті.

Відповідно до положень п. 1.16, 2.2
"Інструкції про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою та
договорів оренди землі", чинною на
момент виникнення правовідносин,
рішення суду вважається
правовстановлюючим документом і є
невід'ємною складовою технічної
документації зі складання державного
акта на право власності на земельну
ділянку.

Таким чином, підставою для проведення
державної реєстрації та виготовлення
державного акту є факт виникнення
речового права, яким може бути рішення
органу місцевого самоврядування,
цивільно-правова угода, рішення суду і
т.п. з подальшим визнанням такого права
державою. І саме про таке одночасне
існування двох складових державної
реєстрації і свідчить державний акт.

Враховуючи, що рішення Бериславського
районного суду Херсонської області від
13.11.2012 року, за яким відповідач набула
право власності на земельну ділянку
було скасоване рішенням апеляційного
суду Херсонської області від 18.04.2013
року, можна зробити висновок про
відсутність факту виникнення речового
права у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на земельну
ділянку, яке підлягає офіційному
визнанню і підтвердженню державою.

Дійшовши висновку про не доведеність
позивачем порушення її прав як
землевласника, суд першої інстанції не
звернув уваги на те, що порушення прав
ОСОБА_3 як землевласника встановлено
рішенням апеляційного суду
Херсонської області від 18.04.213 року яке
набрало законної сили, та в якому
встановлено про збільшення земельної
ділянки у ОСОБА_4 зі сторони
землевласника ОСОБА_3, що свідчить про
порушення її права землевласника, а
тому в силу ч.3 ст. 61 ЦПК України
доказуванню не підлягають.

За вказаних обставин, колегія суддів
вважає, що доводи апеляційної скарги
про неправильне застосування судом
норм матеріального права,
невідповідність висновків суду
обставинам справи є такими, що
ґрунтуються на належних доказах та
нормах закону, внаслідок чого в цій
частині рішення суду підлягає
скасуванню, а позовні вимоги про
визнання недійсним державного акту на
право власності на земельну ділянку та
скасування його державної реєстрації
підлягають задоволенню.

Разом з тим, колегія суддів не приймає
до уваги доводи апеляційної скарги
щодо безпідставності відмови у
задоволенні вимоги про зобов'язання
відповідачів повернути відділу
Держземагенства оригінал державного
акта на право власності на земельну
ділянку, оскільки вказана вимога не
направлена на відновлення порушених
прав позивача, а тому суд правильно
зробив висновок що дана вимога не
ґрунтується на вимогах закону.

Таким чином, суд першої інстанції
належно не визначився з характером
спірних правовідносин, через
неправильне застосування норм
матеріального та процесуального
права, невідповідність висновків суду
обставинам справи ухвалив помилкове
рішення, що відповідно до ст. 309 ЦПК
України є підставою для його
скасування та ухвалення нового рішення
про часткове задоволення позовних
вимог.

На підставі ст.ст. 328 ЦК України, 126 ЗК
України, керуючись ст. 303, п.2 ч.1 ст. 307, п.4
ч. 1 ст. 309, ст.ст. 314, 316 ЦПК України,
колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити
частково.

Рішення Бериславського районного суду
Херсонської області від 25 грудня 2013
року в частині відмови в задоволенні
позовних вимог про визнання недійсним
державного акту та скасування
державної реєстрації державного акту
на право власності на земельну ділянку,
скасувати та ухвалити нове, яким ці
вимоги задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серія
ЯК № 111646 на право власності на земельну
ділянку розміром 0,031 га по АДРЕСА_1 з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування жилого будинку
господарських будівель і споруд,
виданий 18 грудня 2012 року ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 на підставі рішення
Бериславського районного суду від 13
листопада 2012 року № 2101/4163/2012,
зареєстрований 18.12.2012 р. в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за номер 01976.

Скасувати державну реєстрацію
державного акта серія ЯК № 111646 на право
власності на земельну ділянку розміром
0,031 га по АДРЕСА_1 з цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування жилого будинку
господарських будівель і споруд,
виданого 18 грудня 2012 року ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 на підставі рішення
Бериславського районного суду від 13
листопада 2012 року № 2101/4163/2012,
зареєстрований 18.12.2012 р. в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за номер 01976.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з дня
його проголошення і може бути
оскаржено в касаційному порядку
протягом двадцяти днів до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ шляхом подання касаційної скарги
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий:

Судді: