Справа № 573/311/14-ц
Номер провадження 2/573/101/14
РІШЕННЯ

іменем України

18 лютого 2014 року
Білопільський районний суд Сумської
області в складі:

головуючого судді: Кліщ О.В.

при секретарі: Краснянській Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Білопіллі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
Жовтневої селищної ради, товариства з
обмеженою відповідальністю агрофірма
«Вікторія», третіх осіб -
реєстраційної служби Білопільського
районного управління юстиції, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, - про визнання права спільної
часткової власності на житлову
трикімнатну квартиру,-

В С ТА Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2
звернулися до суду з позовною заявою
про визнання права спільної
часткової власності на житлову
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 62,9 кв.м. у розмірі
по ? частки за кожним та зобов'язання
відділу державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Білопільського району
зареєструвати право власності згідно
рішенню суду відповідно до чинного
законодавства.

Позивачі вказують, що вони
перебували у зареєстрованому шлюбі з
22.08.1987 року по 5.08.2004 рік, від якого
мають двох дітей.

Що у 2000 році ОСОБА_1
керівництво ТОВ агрофірми «Вікторія»
надало трикімнатну житлову квартиру
в АДРЕСА_1,- як працівнику агрофірми, в
якій з 29.02.2000 року зареєстровані
обидва позивачі та їхні спільні діти
- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2. Усі вказані особи, не
зважаючи на розірвання шлюбу між
позивачами, проживають на даний час у
зазначеній квартирі, що
підтверджується викопіюванням з
будинкової книги та довідкою
виконкому Жовтневої селищної ради
від 12.09.2013 року.

Позивачі зазначають, що
вищевказана квартира була утворена
ТОВ агрофірмою «Вікторія» шляхом
реконструкції колишньої контори під
житловий триквартирний будинок з
дотриманням всіх будівельних,
архітектурних, санітарних та
протипожежних норм та правил, про що
свідчать копії акту Державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта від 25.06.1998 року,
довідки районного архітектурного
планувального бюро від 02.10.2013 року та
висновку інженера АПБ від 02.10.2013 року.
Згідно технічного паспорту,
оціночного акту, довідки про
належність виданих філією
«Білопільська ГВД» КП «Сумське МБТІ»
(надалі БТІ) 27.09.2013р., копії яких
додані, загальна площа квартири 62,9
кв.м., її вартість складає 56 403 (
п'ятдесят шість тисяч чотириста три)
гривні, квартира ні за ким не
зареєстрована, до Єдиного реєстру
речових прав на нерухоме майно не
внесена.

Що 03.09.2013 року між ТОВ
агрофірмою «Вікторія» та ОСОБА_1 було
укладено договір купівлі-продажу
квартири за № 03/09-4, що
підтверджується копією договору з
актом прийняття-передачі, копія якого
додана, але нотаріально даний
договір не був посвідчений, відділом
реєстрації речових прав не
зареєстрований. ОСОБА_1 сплатив у касу
агрофірми з участю ОСОБА_2 3 742 грн. 55
коп., згідно умов укладеного договору.
Після внесення зазначених коштів
позивачі повністю розрахувалися з
агрофірмою, заборгованості перед нею
не мають, що підтверджується копією
довідки, виданою ТОВ агрофірма
«Вікторія» 06.09.2013 року за № 242.

Згідно довідки ТОВ агрофірми
«Вікторія» від 04.09.2013 року за № 238,
наданою позивачами, квартира АДРЕСА_1
знаходилася на балансі агрофірми. У
зв'язку з тим, що раніше Товариство з
обмеженою відповідальністю агрофірма
«Вікторія» не оформило право
власності на квартиру та не передало
її на баланс Жовтневої селищної
ради, неможливо ні посвідчити договір
купівлі-продажу нотаріально, ні
провести приватизацію житла.

Посилаючись на вищевказані
обставини, а також на те, що вони
більше десяти років володіють
нерухомим майном у вигляді зазначеної
квартири, позивачі просять суд
визнати за ними право власності на
вищезазначене нерухоме майно за
правилами набувальної давності.

В поданій заяві до суду
позивачі просили розглянути справу
без їхньої участі.

Представник відповідача -
Жовтневої селищної ради
Білопільського району Сумської
області- згідно наданого листа за № 249
від 11.02.2014 року позовні вимоги визнав
обгрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, при цьому
справу просив розглянути без його
участі.

Представник відповідача - ТОВ
агрофірма «Вікторія» в поданій на
адресу суду заяві позовні вимоги
визнав та просив розглянути справу
без його участі.

Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, не
заперечували проти задоволення
позовних вимог і у поданій суду заяві
просили розглянути справу без
їхньої участі.

Представник реєстраційної
служби Білопільського РУЮ до суду не
з'явився, був належним чином
повідомлений про день, час та місце
розгляду справи.

Суд розглядає справу у
відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України
без фіксування судового засідання
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК
України : « У разі неявки в судове
засідання всіх осіб, які беруть
участь у справі, чи в разі якщо
відповідно до положень цього Кодексу
розгляд справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється».

Суд, дослідивши письмові
матеріали справи, вважає необхідним
позов задовольнити в повному обсязі
з наступних підстав.

Так, згідно ст.10 п.3 та ст.60 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Відповідно до положень ст.344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти
років, набуває право власності на це
майно. А відповідно до ч.4 цієї статті
право власності за набувальною
давністю на нерухоме майно
набувається за рішенням суду.

Як встановлено судом, квартира
АДРЕСА_1 перебуває на балансі ТОВ
агрофірми «Вікторія», що
підтверджується довідкою № 238 від 04
вересня 2013 року./а.с.22/.

Зазначений будинок 25 червня 1998
року, згідно акту державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта був прийнятий в
експлуатацію./а.с. 26-27/.

Відповідно до довідки
(висновку) КП «Білопільське районне
архітектурно-планувальне бюро» № 24
від 02.10.2013 року житловий будинок та
господарські будівлі за адресою:
АДРЕСА_1», зведені з дотриманням
архітектурних санітарних та
протипожежних норм та правил. Житловий
будинок і надвірні будівлі
знаходяться в межах земельної ділянки,
не виходять за червону лінію вулиці,
а також не знаходяться на суміжних
земельних ділянках. Реконструкція
будівлі під квартиру виконана з
дотриманням будівельних норм і
правил./а.с.28-29/.

Позивачі перебували у
зареєстрованому шлюбі з 22.08.1987 року по
05.08.2004року /а.с.12-13/.

Від шлюбу позивачі мають двох
дітей: сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
доньку ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3./а.с.30-31/.

В 2000 році, за згодою
адміністрації ТОВ агрофірма
«Вікторія», на балансі якого
перебував житловий будинок АДРЕСА_1,
в котрій за свої кошти проводили
ремонти та постійно мешкали в
зазначеній квартирі, утримуючі житло
за власні кошти, ведучи разом
домашнє господарство та не порушуючи
права та інтереси інших осіб./а.с.14/.

Згідно договору № 03/09-4
купівлі-продажу житлового будинку
(квартири) від 03 вересня 2013 року
вбачається, що товариство з обмеженою
відповідальністю агрофірма
«Вікторія» в особі генерального
директора ОСОБА_5, що діє на підставі
статуту, надалі «Продавець» з однієї
сторони, та громадянин України
ОСОБА_1, надалі «Покупець», з другої
сторони, уклали договір відповідно до
якого Товариство продає, а «Покупець»
купує житловий будинок(квартиру), який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить Товариству на праві
власності, а Покупець зобов'язується
прийняти і сплатити ціну відповідно
до умов, що визначені у цьому
договорі. Передача об'єкта у
власність здійснюється Продавцем
Покупцю після повної оплати згідно
договору. Передача об'єкта Продавцем і
прийняття об'єкта Покупцем
посвідчується актом прийому
передачі, який підписується
сторонами. Кожна сторона
зобов'язується виконувати обов'язки,
покладені на неї цим договором,
сприяти другій стороні у виконанні її
зобов'язань. Покупець зобов'язаний
сплатити ціну об'єкта купівлі-продажу
та самостійно нести витрати за
переоформлення документів щодо
набуття права власності на даний
об'єкт. Продавець зобов'язаний
передати Покупцю об'єкт
купівлі-продажу після підписання
акту прийому-передачі до даного
Договору.

Всього сума по договору 3742 грн.55коп.
Оплату покупцем здійснено згідно
квитанції до прибуткового касового
ордеру № 129 від 18.03.2011 року в сумі 3742
грн. 55 коп. До договору додається
квитанція до прибуткового касового
ордеру про сплату./а.с.24/.

Згідно довідки № 242 від 06
вересня 2013 року, виданою ТОВ агрофірма
«Вікторія»,- ОСОБА_1 за квартиру
АДРЕСА_1, згідно договору сплатив у
касу ТОВ агрофірми «Вікторія» 3742
грн.55 коп. /а.с.23/.

Відповідно до акту
прийому-передачі житлового будинку до
договору № 03/09-4 купівлі-продажу
житлового будинку (квартири) від 03
вересня 2013 року Продавець передав, а
Покупець прийняв будинок, який
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
/а.с.25/.

Факт належності позивачам
вищевказаного майна підтверджується
технічним паспортом на житло; зведеним
актом вартості майна;
довідкою-характеристикою об'єкту
нерухомого майна; довідкою виконкому
Жовтневої селищної ради
Білопільського району Сумської
області № 2638 від 12.09.2013 року про те,
що ОСОБА_1, разом з дружиною ОСОБА_2 та
сином ОСОБА_3 і донькою ОСОБА_4
проживають однією сім'єю за адресою :
АДРЕСА_1.

Таким чином, судом встановлено,
що позивачі протягом тривалого
терміну- більше 10 років продовжують
відкрито, безперервно володіти цим
нерухомим майном, не порушуючи при
цьому права та інтереси інших осіб.
При цьому позивачі протягом всього
часу за власний рахунок утримують це
нерухоме майно, сплачуючи комунальні
послуги, а також значно покращили
загальний стан квартири.

Відповідно до частини першої
статті 11 Цивільного процесуального
кодексу України суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб,поданим
відповідно до цього Кодексу,в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб,які беруть
участь у справі.

Згідно частини першої статті 61
Цивільного процесуального кодексу
України обставини, визнані сторонами
та іншими особами, які беруть участь у
справі, не підлягають доказуванню.

Враховуючи, що ні відповідачі, ні
треті особи, не заперечували обставин
справи-суд вважає правомірним визнати
за позивачами право власності на
квартиру.

При таких обставинах суд
прийшов до висновку, що заявлені
позовні вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 4, 8, 10, 11, 27, 60,61,174, 209, 213, 215,294 ЦПК
України, ст. ст.3, 16,331,344 ЦК України,
ст.ст.2-4,12,19,48 Закону України «Про
власність», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати право спільної часткової
власності на житлову квартиру
АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право
спільної часткової власності на
житлову квартиру АДРЕСА_1 за кожним
на ? частки квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Білопільського району зареєструвати
право власності на квартиру АДРЕСА_1
за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за кожним по ?
частки квартири.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя :