04.03.2014 103/339/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

04 березня 2014 року
м.
Бахчисарай

Бахчисарайський районний суд
Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді
Готовкіной Т.С.

при секретарі
Соколовій Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Бахчисарай
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
«Союз» садово-городничого товариства,
ОСОБА_2, треті особи - Поштовська
селищна рада, Бахчисарайська районна
державна нотаріальна контора про
визнання права власності на майно в
порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
«Союз» садово-городничого товариства,
ОСОБА_2 та згідно з заявою про уточнення
позовних вимог просить суд визнати
право власності на одноповерховий
кам'яний садовий будинок літ. «А», з
підвалом під. літ. «А» і мансардою над
літ. «А», загальною площею 165,7 кв.м. з
будівлями і спорудами: сараєм літ. «Б»,
навісом літ. «В», убиральнею літ. «Г»,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Позовні вимоги мотивовані тим, що
13.05.2008р. дружиною позивача - ОСОБА_3 на
підставі нотаріально посвідченого
договору купівлі-продажу був придбаний
садовий будинок під АДРЕСА_1. Однак за
життя остання не зареєструвала право
власності на вказаний будинок в
органах БТІ, хоча подружжя з 2008 року
правомірно користувались цим будинком
та проживало в ньому, про що свідчать
записи в будинковій книзі. Після смерті
дружини ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, позивач звернувся до
Бахчисарайської державної
нотаріальної контори з заявою про
видачу свідоцтва про право на спадщину.
Нотаріусом було видане свідоцтво про
право на спадщину, а саме - земельну
ділянку, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1., однак постановою від 06.11.2013р.
нотаріус відмовив позивачу у видачі
свідоцтва про право на спадщину на
садовий будинок, розташований на
вказаній земельній ділянці, у зв'язку
із тим, що ОСОБА_3 не надала договір
купівлі-продажу до державної
реєстрації, тобто своє право власності
не зареєструвала в БТІ.

У судовому засіданні позивач та його
представник за довіреністю ОСОБА_4
позовні вимоги з урахуванням раніше
наданої заяви про уточнення позовних
вимог підтримали.

Відповідач ОСОБА_2 проти позовних вимог
не заперечувала, посилаючись на те, що
як єдина донька ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вона
на спадкове майно, що залишилось після
смерті матері, не претендує, з заявами
про прийняття спадщини до нотаріальної
контори не зверталась.

Відповідач - «Союз» садово-городниче
товариства та треті особи - Поштовська
селищна рада, Бахчисарайська районна
державна нотаріальна контора явку
своїх представників до судового
засідання не забезпечили. Про день та
час судового засідання були
повідомлені належним чином. В
матеріалах справи наявні заяви
Поштовської селищної ради та
телефонограма, надана посадовою особою
«Союз» садово-городниче товариства про
розгляд справи за відсутності їх
представників.

Суд, розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін та
представника позивача, дослідивши в їх
сукупності надані суду докази,
встановив наступне.

ОСОБА_1 є чоловіком ОСОБА_3,

що підтверджується свідоцтвом про
одруження серії НОМЕР_1 від 13.12.1959р.
(а.с.8).

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_2 від 22.01.2013р. (а.с.9).

За життя - 13.05.2008р. ОСОБА_3 (далі Покупець)
уклала з ОСОБА_5 (далі Продавець)
договір купівлі-продажу садового
будинку, згідно з яким Продавець
продав, а Покупець купив садовий
будинок АДРЕСА_1, якій належить
Продавцю на підставі свідоцтва про
право приватної власності на
домоволодіння, що було видане 10.07.2001р.
за розпорядженням №341-р від 06.07.2001р.
Бахчисарайської районної державної
адміністрації та зареєстроване 12.07.2001р.
Сімферопольським міжміським бюро
реєстрації і технічної інвентаризації
в реєстраційній книзі під реєстровим
№9, а також 24.04.2008р. в електронному
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно за реєстраційним №23065413.

Згідно з п.3 договору відчужуваний
садовий будинок має наступні
характеристики: одноповерховий
кам'яний садовий будинок літ. «А», з
підвалом під. літ. «А» і мансардою над
літ. «А», загальною площею 165,7 кв.м. з
будівлями і спорудами: сараєм літ. «Б»,
навісом літ. «В», убиральнею літ. «Г»,
розташований на земельній ділянці
площею 0,0623 га з фонду Поштовської
селищної ради Бахчисарайського району.

Земельна ділянка площею 0,0623 га, на якій
розташований садовий будинок, що є
предметом цього договору, знаходиться
у користуванні Продавця згідно до
договору оренди землі, укладеного
Поштовською селищною радою
Бахчисарайського району з Продавцем,
посвідченого 18.10.2010р. приватним
нотаріусом ОСОБА_6 (п.4 договору).

Продаж садового будинку за
домовленістю сторін договору
вчиняється за 194000 грн., які отримані
Продавцем від Покупця повністю до
підписання договору (п.7 договору).
Своїм підписом під договором Продавець
підтвердив факт повного розрахунку за
проданий садовий будинок і відсутність
щодо Покупця будь-яких претензій
фінансового характеру.

Пунктом 15 договору встановлено, що
право власності на садовий будинок у
Покупця виникає згідно з ч.4 ст.334 ЦК
України після державної реєстрації
цього договору.

Вищевказаний договір 13.05.2008р.
посвідчений приватним нотаріусом
Бахчисарайського районного
нотаріального округу ОСОБА_7 та
зареєстрованій в реєстрі за №1126.

З матеріалів спадкової справи,
заведеної після смерті ОСОБА_3,
вбачається, що 27.08.2013р. ОСОБА_1 звернувся
до державного нотаріуса Корольової О.В.
з заявою про видачу свідоцтва про право
на спадщину за законом, оскільки
спадщину він прийняв у зв'язку з
постійним проживанням зі спадкодавцем
на час смерті останньої.

19.12.2013р. державним нотаріусом
Корольовою В.О. ОСОБА_1 було видано
свідоцтво про право на спадщину за
законом, а саме земельну ділянку для
ведення садівництва, площею 0,0605 га,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що
належало спадкодавцю на підставі
державного акту на право власності на
землю та на право постійного
користування (а.с.12).

Постановою державного нотаріуса від
06.11.2013р. відмовлено ОСОБА_1 у видачі
свідоцтва про право на спадщину за
законом після смерті ОСОБА_3 на садовий
будинок під АДРЕСА_1, оскільки згідно зі
ст.210 ЦК України ОСОБА_3 не надала
договір купівлі-продажу до державної
реєстрації, тобто своє право власності
не зареєструвала в Бюро технічної
інвентаризації. Згідно довідки КРП
«Сімферопольське МБРТІ» від 30.08.2013р.
вищевказаний садовий будинок
зареєстрований з 12.06.2001р. за ОСОБА_10 на
підставі свідоцтва про право
власності.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

На підставі ст. 1261 цього Кодексу у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, у тому числі
зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України (в
редакції, що діяла на час укладення
договору купівлі-продажу) право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту такої реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що
державна реєстрація договору
купівлі-продажу садового будинку від
13.05.2008р. у державному реєстрі
правочинів здійснена того ж дня (а.с.16),
отже ОСОБА_3 станом на 13.05.2008р. набула
право власності на садовий будинок та
це право на час прийняття судом рішення
не оспорено.

Здійснення державної реєстрації права
власності на нерухоме майно в порядку,
передбаченому Законом України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» є лише
офіційним визнанням державою такого
права, а не підставою його виникнення.
Зазначена правова позиція викладена в
постанові Верховного суду України від
13.06.2012р. у справі №6-54цс12 та є
обов'язковою для застосування судом в
розумінні приписів ст.360-7 ЦПК України.

Враховуючи правомірність набуття
ОСОБА_3 права власності на садовий
будинок, а також того, що відсутність
державної реєстрації права власності
на таке майно не є свідчення того, що
ОСОБА_3 не набула права власності на
таке майно, виходячи з того, що в іншому
порядку зареєструвати право власності
на нього у зв'язку зі смертю останньої
неможливо, що підтверджується
відповідями КРП «Сімферопольське
МБРТВ» від 11.02.2014р. вих.№79 та
реєстраційної служби Бахчисарайського
районного управління юстиції АР Крим
від 13.02.2014р. вих.№02/2-8/79, суд доходить
висновку, що позивач може оформити свої
спадкові права лише в судовому порядку
шляхом подачі позову про визнання
права власності на майно в порядку
спадкування.

Задовольняючи позовні вимоги суд також
виходить з того, що згідно з п.23
Постанови Пленуму Верховного Суду
України «Про судову практику у справах
про спадкування» свідоцтво про право
на спадщину видається за письмовою
заявою спадкоємців, які прийняли
спадщину в порядку, установленому
цивільним законодавством. За наявності
умов для одержання в нотаріальній
конторі свідоцтва на спадщину вимоги
про визнання права власності на
спадщину судовому розглядові не
підлягають.

У разі відмови нотаріуса в оформленні
права на спадщину особа може
звернутись до суду за правилами
позовного провадження.

Нотаріусом було вказано на
неможливість видати свідоцтво про
право на спадщину на садовий будинок у
зв'язку із відсутністю реєстрації
права власності ОСОБА_3 в органах БТІ, а
тому позивач позбавлений у
встановленому законом порядку
оформити спадщину на будинок.

Судом також приймається до уваги той
факт, що позивачем було отримане
свідоцтво про право на спадщину на
земельну ділянку, на якій в тому числі
розташований вищевказаний садовий
будинок та останній на даний час
зареєстрував право власності на таку
земельну ділянку у встановленому
чинним законодавством порядку (а.с.12-13).

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 1218, 1220, 1222, 1223, 1225 ЦК України, ст.ст.
10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
одноповерховий кам'яний садовий
будинок літ. «А», з підвалом під. літ.
«А» і мансардою над літ. «А», загальною
площею 165,7 кв.м. з будівлями і спорудами:
сараєм літ. «Б», навісом літ. «В»,
убиральнею літ. «Г», розташований за
адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування
після смерті ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1

Рішення може бути оскаржене в
Апеляційний суд Автономної Республіки
Крим через Бахчисарайський районний
суд АР Крим шляхом подання апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя: