АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/406/14 Справа №
Головуючий у 1 й інстанції -
Бабаніна В.А. Доповідач -
Дерев'янко О.Г.Категорія 45
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2014 року
м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Дніпропетровської області у складі:

Головуючого - Дерев'янка О.Г.,

Суддів - Черненкової Л.А.,
Петешенкової М.Ю.

При секретарі - Філіній Я.Г.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в місті Дніпропетровську

апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Скорук М.А.»

на рішення Нікопольського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 29 жовтня 2013 року справі за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Пектораль-Агро» до
ОСОБА_3, Фермерського господарства
«Скорук М.А.», треті особи:Реєстраційна
служба Нікопольського міськрайонного
управління юстиції, Приватне
підприємство «Пектораль» про визнання
недійсним договору оренди землі,
скасування його державної реєстрації,
та зобов'язання вчинити дії з державної
реєстрації, -

ВСТАНОВИЛА:

В липні 2013 року ТОВ
«Пектораль-Агро» звернулось до суду із
зазначеним позовом, вказуючи про те, що
реєстраційною службою Нікопольського
міськрайонного управління юстиції
19.04.2013 року проведено державну
реєстрацію договору оренди від 03.10.2012
року земельної ділянки кадастровий
№:01:006:0331 загальною площею 2,790 га,
розташованої на території Менжинської
сільської ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_3, якому земельна ділянка
належить на праві власності на
підставі Державного акту на право
власності на землю. Позивач зазначив у
позові про те, що вказаний договір
оренди є недійсним, а державна
реєстрація підлягає скасуванню,
оскільки ТОВ «Пектораль-Агро» є
правонаступником ПП «Пектораль» в
частині земельних прав та обов'язків, а
саме: оренди земельних ділянок,
користування земельними ділянками,
власності на земельні ділянки.

01 березня 2013 року між ПП
«Пектораль» та ТОВ «Пектораль - Агро»
був укладений договір купівлі-продажу
посівів (незавершене виробництво) №
13-001, засіяних ПП «Пектораль» на
земельних ділянках, у складі яких є і
спірна земельна ділянка та права та
обов'язки щодо яких перейшли до
позивача. За цим договором вони
придбали озиму пшеницю площею посіву
1050,00 га, засіяних на земельних ділянках
в районі сіл Менжинське та Олексіївка,
озимий ячмінь площею посіву 124,00 га,
засіяних в районі села Менжинське,
озимий ріпак площею 383,00 га, засіяних в
районі сіл Менжинське, Олексіївка,
Старозаводське, а всього площею 1557,00 га.
Крім посівів за договором
купівлі-продажу від 04.03.2013 року вони у
ПП «Пектораль» придбали меліоративну
систему, яка розташована на земельних
ділянках.

ОСОБА_3 був повідомлений ПП
«Пектраль» про передачу своїх прав і
обов'язків ТОВ «Пектораль-Агро», та
запропоновано ОСОБА_3 укласти договір
оренди землі з ТОВ «Пектораль-Агро»,
який 01 серпня 2012 року був ними
підписаний.

03 жовтня 2012 року ОСОБА_3 підписав
договір оренди земельної ділянки з ФГ
«Скорук М.А.», тобто під час дії
договору оренди укладеного з ПП
«Пектораль» та після узгодження умов
та підписання договору оренди з ТОВ
«Пектораль-Агро», у зв'язку з чим
Реєстраційна служба Нікопольського
міськрайонного управління юстиції
відмовила ТОВ «Пектораль-Агро» у
прийнятті документів для реєстрації
договору. Враховуючи викладене позивач
просив задовольнити позов.

Рішенням Нікопольського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 29 жовтня 2013 року позов ТОВ
«Пектораль-Агро» задоволено частково.
Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки, кадастровий №
:01:006:0331, площею 2,790 га,
розташованої на території Менжинської
сільської ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством „Скорук
М.А." та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року,
зареєстрований Реєстраційною службою
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 19.04.2013 року на
підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 1795760 від 19.04.2013 року,
номер запису про інше речове право: 722968.
Скасовано державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки,
кадастровий № :01:006:0331, площею 2,790
га, розташованої на території
Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством „Скорук
М.А." та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року: дата
державної реєстрації 19.04.2013 року, номер
запису про інше речове право: 722968.
Стягнуто з Фермерського господарства
„Скорук М.А." та ОСОБА_3 на користь ТОВ „
Пектораль-Агро" судові витрати по 57 грн.
35 коп. з кожного. В задоволенні іншої
частини позовних вимог ТОВ „
Пектораль-Агро" відмовлено.

В апеляційній скарзі Фермерське
господарство „Скорук М.А" посилається
на порушення судом норм матеріального
та процесуального права, тому просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове рішення про відмову в задоволенні
позовних вимог ТОВ „Пектораль-Агро".

Перевіривши матеріали справи в
межах доводів апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає частковому
задоволенню виходячи з наступного.

Рішення повинно відповідати вимогам
ст. 213 та ст.215 ЦПК України, бути законним
і обґрунтованим. Законним є рішення,
яким суд, виконавши всі вимоги
цивільного судочинства, вирішив справу
згідно із законом. Обґрунтованим є
рішення, ухвалене на основі повно і
всебічно з'ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючі позовні вимоги
ТОВ „Пектораль-Агро" та визнаючи
договір оренди земельної ділянки між
Фермерським господарством „Скорук
М.А." та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року недійсним,
а також скасовуючи державну реєстрацію
прав та обтяжень, суд першої інстанції
виходив з того, що ОСОБА_3 поновив
договір оренди землі укладений з ПП
«Пектораль» уклавши 01.08.2012 року договір
оренди земельної ділянки з
правонаступником ТОВ „Пектораль-Агро",
тому є всі підстави для визнання
договору недійсним та задоволення
позову.

Проте, з таким висновком суду
погодитись не можна.

З матеріалів справи вбачається,
що 05 липня 2007 року між ОСОБА_3 та ПП
„Пектораль" укладено договір оренди
земельної ділянки площею 2,790 га,
кадастровий номер :01:006:0331,
розташованої на території Менжинської
сільської ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, яка
належить ОСОБА_3 на праві приватної
власності на підставі Державного акту
на право власності на землю від 28.08.2002
року, на строк до 30 жовтня 2012 року з
наступною його Державною реєстрацією у
Нікопольському районному відділі
земельних ресурсів 24.03.2008 року за №
91.

Відповідно до п. 3.2 цього
договору по закінченні терміну дії
Договору Орендар має право на
поновлення договору на новий термін. У
цьому разі зацікавлена сторона повинна
повідомити письмово другу сторону про
намір щодо продовження дії договору на
новий термін не пізніше ніж за два
місяці до його закінчення. Сторона яка
отримала таке повідомлення, повинна не
пізніше десяти днів з моменту його
отримання надати зацікавленій стороні
письмову згоду, або незгоду, щодо
продовження дії цього договору на
новий термін. (а.с.11-12)

17.07.2012 року ПП «Пектораль» листом
повідомило ОСОБА_3 про те, що вони
готують документи щодо передачі ТОВ
„Пектораль-Агро" своїх земельних
обов'язків та прав, а саме щодо оренди
земельних ділянок, користування
земельними ділянками, власності на
земельні ділянки на підставі
правонаступництва, до якого переходить
у власність як посіви так і право на
майбутній врожай, а також інше майно.

ПП «Пектораль» рекомендувало
ОСОБА_3 укласти договір оренди з ТОВ
„Пектораль-Агро" та надало ОСОБА_3
текст договору оренди земельної
ділянки з ТОВ „Пектораль-Агро". (а.с.40)

01.08.2012 року ОСОБА_3 підписав
договір оренди земельної ділянки з ТОВ
„ Пектораль-Агро". Відповідно до п.8
договору, цей договір укладено на
десять років починаючи з моменту
державної реєстрації. Вбачається, що
зазначений договір з ТОВ „
Пектораль-Агро" не пройшов державну
реєстрацію. (а.с.16-17)

10.09.2012 року ОСОБА_3 звернувся із
заявою до Держкомзему у Нікопольському
районі про з проханням не проводити
державну реєстрацію договору оренди
земельної ділянки з ТОВ „
Пектораль-Агро". (а.с.53)

Відповідно до п. 8.1 Статуту ТОВ
«Пектораль-Агро» (нової редакції), ТОВ
«Пектораль-Агро» є правонаступником ПП
«Пектораль» в частині земельних прав
та обов'язків, а саме: оренди земельних
ділянок, користування земельними
ділянками, власності на земельні
ділянки. Такі зміни до Статуту ТОВ
«Пектораль-Агро» внесено на підставі
протоколу № 28 від 05.03.2013 року, та
зареєстровано 06.03.2013 року. (а.с.8-9)

Таким чином вбачається, що на час
укладання договору оренди землі між
ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_3, (а саме
на 01.08.2012 року) ТОВ «Пектораль-Агро» не
було правонаступником Приватного
підприємства «Пектораль», тому
прийняти посилання суду першої
інстанції на те, що позивач 01.08.2002 року
укладав договір оренди землі як
правонаступник ПП «Пектораль» не
можна.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про оренду землі» по закінченню
строку, на який було укладено договір
оренди землі, орендар, який належно
виконував обов'язки за умовами
договору, має переважне право перед
іншими особами на укладення договору
оренди землі на новий строк (поновлення
договору оренди землі).

Колегія суддів вважає, що як ТОВ
«Пектораль-Агро» та і Фермерське
господарство «Скорук М.А.» мали рівні
права на укладання договору оренди
землі, оскільки орендар - ПП
«Пектораль» в силу ст.. 33 Закону «Про
оренду землі» не скористався своїм
переважним правом перед іншими особами
на укладання договору оренди землі на
новий строк (поновлення договору
оренди), так як договір оренди після
30.10.2012 року закінчився.

ТОВ «Пектораль-Агро» у
заявленому позові посилався на норми ч.
1 ст. 215 ЦК України, за якою підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України, а
також на статтею 203 ЦК України
визначені загальні вимоги, додержання
яких є необхідним для чинності
правочину, в тому числі: зміст
правочину не може суперечить ЦК
України, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Укладений між ОСОБА_3 та ФГ
«Скорук М.А.» договір оренди землі від
03.10.2012 р., який зареєстровано
Реєстраційною службою Нікопольського
міскрайонного управління юстиції
19.04.2013 року, укладено між сторонами та
зареєстровано відповідно до чинного
законодавства.

Позивачем не доведено суду
наявність обставин, за яких він вважає
є правові підстави для визнання
укладеного між ФГ «Скорук М.А.» та
ОСОБА_3 договору оренди землі
недійсним, а також підстав для
скасовування рішення про державну
реєстрацію прав та обтяжень. Само по
собі укладання 01.08.2012 року договору
оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та
ТОВ „Пектораль-Агро" такими підставами
не є. Інших об'єктивних підстав
передбачених законом, для визнання
укладеного між ФГ «Скорук М.А.» та
ОСОБА_3 договору оренди землі,
заінтересованою особою суду не надано.

Крім того, відповідно до вимог ст..
ст.. 18, 20 Закону України «Про оренду
землі» ( в редакції закону, що діяла на
час укладання договору - тобто на
01.08.2012р.) договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації. Укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації.
Право оренди земельної ділянки виникає
з дня державної реєстрації цього права
відповідно до закону, що регулює
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною 3 статті 640 ЦК України (в
редакції, що діяла на час укладання
договору з ТОВ «Пектораль-Агро»)
договір, який підлягає зокрема
державній реєстрації, є укладеним з
моменту його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору вказує на
його чинність, тому оскільки укладений
між ОСОБА_3 та ТОВ «Пектораль-Агро»
договір оренди землі не
зареєстрований, його вважати чинним не
можна, а після 30.10.2012 року він не
породжував для сторін правових
наслідків. Право оренди земельної
ділянки у ТОВ «Пектораль-Агро» не
виникло.

Колегія суддів вважає, що підстав для
скасування рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень права
оренди за ФГ «Скорук М.А.» також
відсутні, оскільки згідно зі статтею 2
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Колегія суддів вважає, що підстави
передбачені Законом України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" для
відмови у державній реєстрації прав та
їх обтяжень у реєстраційної служби
станом на 19.04.2013 року були відсутні.

Враховуючи викладене, рішення
Нікопольського міськрайонного суду
Дніпропетровської області від 29 жовтня
2013 року в частині визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки
кадастровий № :01:006:0331 площею 2,790
га, розташованої на території
Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року,
зареєстрований реєстраційною службою
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 19.04.2013 року на
підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 1795760 від 19ю04ю2013 року
номер запису про інше речове право :
722968, а також в частині скасування
державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки кадастровий №
:01:006:0331 площею 2,790 га, розташованої
на території Менжинської сільської
ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року, дата
державної реєстрації 19.04.2013 року номер
запису про інше речове право: 722968
підлягає скасуванню, з ухваленням
нового рішення, яким Товариству з
обмеженою відповідальністю
«Пектораль-Агро» у задоволенні позову
до ОСОБА_3, Фермерського господарства
«Скорук М.А.» про визнання недійсним
договору оренди землі, скасування його
державної реєстрації - відмовити.

За викладених обставин рішення суду
першої інстанції, яким судом
відмовлено позивачу у проведенні
реєстрації договору оренди землі між
ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_3 є
законним та обґрунтованим, тому в цій
частині рішення суду підлягає
залишенню без змін.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 209, 218, 303, 307, 309, 313-316 ЦПК України,
колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Скорук М.А.»
задовольнити частково.

Рішення Нікопольського міськрайонного
суду Дніпропетровської області від 29
жовтня 2013 року в частині визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки кадастровий № :01:006:0331
площею 2,790 га, розташованої на
території Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року,
зареєстрований реєстраційною службою
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 19.04.2013 року на
підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 1795760 від 19.04.2013 року
номер запису про інше речове право :
722968, а також в частині скасування
державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки кадастровий №
:01:006:0331 площею 2,790 га, розташованої
на території Менжинської сільської
ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року, дата
державної реєстрації 19.04.2013 року номер
запису про інше речове право: 722968 -
скасувати.

Постановити нове рішення, яким
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Пектораль-Агро» у
задоволенні позову до ОСОБА_3,
Фермерського господарства «Скорук
М.А.» про визнання недійсним договору
оренди землі, скасування його
державної реєстрації - відмовити.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення
та протягом двадцяти днів може бути
оскаржено у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ.

Головуючий :

Судді :