Справа №667/8560/14-ц
12 грудня 2014 року Комсомольський
районний суд м. Херсона у складі:
головуючого - судді Дзиговського Ю.В.
при секретарі - Капітоновій А.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа Херсонська товарна
біржа «Ізумруд» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, суд -
Позивач звернулася до суду із вказаним
позовом посилаючись на те, що 17.11.1997
року між нею та відповідачем було
укладено договір купівлі-продажу,
згідно якого позивач придбала за 4000
грн. домоволодіння з надвірними
будівлями, розташоване за адресою
АДРЕСА_1. Зазначений договір було
укладено на товарній біржі «Ізумруд»
та зареєстровано в журналі реєстрації
біржових угод за № 3058 від 17.11.1997 року. У
2014 році позивач почала підготовку
необхідних документів для
приватизації земельної ділянки,
закріпленої за придбаним нею
домоволодінням, у зв'язку з чим
звернулася до Реєстраційної служби
Комсомольського РУЮ у м. Херсоні для
отримання правовстановлюючого
документа на вищевказане
домоволодіння., але їй було відмовлено,
оскільки укладений договір
купівлі-продажу не був нотаріально
посвідчений. У зв'язку з чим, позивач
просить суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу зареєстрований
Херсонською товарною біржею «Ізумруд»
№ 3058 від 17.11.1997 року, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_1
право власності на домоволодіння
В судове засідання позивач не
з'явилася, надала суду заяву про
розгляд справи у її відсутність, в якій
зазначила, що підтримує позовні вимоги,
просить суд позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не
з'явилася, про час та місце судового
засідання повідомлялась належним
чином, про що свідчать поштові
повідомлення. Причину неявки не
повідомила. Суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином, про що свідчать поштові
повідомлення, про причини неявки суду
не повідомив, заяв про розгляд справи
за його відсутності до суду не надавав.
Дослідивши матеріали цивільної справи,
суд встановив такі факти та відповідні
У відповідності до договору
купівлі-продажу від 17.11.1997 року ОСОБА_1
придбала у ОСОБА_2 за 4000 грн.
домоволодіння з надвірними спорудами,
яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Зазначений договір було укладено на
Херсонській товарній біржі «Ізумруд»,
який був зареєстрований в журналі
реєстрації біржових угод за № 3058 від
17.11.1997 року та в цей же день
зареєстрований в Херсонському бюро
технічної інвентаризації як особиста
власність ОСОБА_1 за реєстраційним № 995.
Відповідно паспорту громадянина
України позивачка з 28.01.1998 року
зареєстрована за адресою АДРЕСА_1, що
також підтверджується довідкою від
06.10.2014 року № 725, виданою Виконавчим
комітетом Комшанської селищної ради.
ОСОБА_1 належить домоволодіння за
адресою АДРЕСА_1, що підтверджується
технічним паспортом на садибний
(індивідуальний) житловий будинок від
Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963
року), нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Якщо одна з сторін повністю
або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального посвідчення, а
друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка
виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається.
Статтею 224 ЦК України (в редакції 1963
року) передбачено, що за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
За ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року)
договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
Свої зобов'язання продавець за
договором не виконала. На сьогоднішній
день договір купівлі-продажу від 17.11.1997
року нотаріально не посвідчений та
згідно довідки Виконавчого комітету
Комишанської селищної ради № 725 від
06.10.2014 року ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 на
даний час не проживає.
Оскільки сторонами досягнуто згоди
щодо усіх істотних умов договору
купівлі-продажу та відбулось фактичне
часткове виконання його умов, але
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення даного
договору, суд дійшов висновку, що
договір купівлі-продажу № 3058 від 17.11.1997
року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у
відповідності до ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 року), підлягає визнанню
Відповідно до ст.212 ЦПК України, суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Жоден доказ не має для
суду наперед встановленого значення.
Суд оцінює належність, допустимість і
взаємний зв'язок доказів в їх
Таким чином, оцінивши зібрані по справі
докази в їх сукупності, суд дійшов
висновку, що позов обґрунтований та
підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 60, 118-120, 212, 224-226 ЦПК України,
ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963
року), суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
Херсонська товарна біржа «Ізумруд» про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності -
Визнати договір купівлі-продажу № 3058
від 17.11.1997 року, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, зареєстрований Херсонською
товарною біржею «Ізумруд» - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
домоволодіння за адресою АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому ЦПК
України. У цьому разі строк, на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
Позивач має право оскаржити заочне
рішення протягом десяти днів з дня його
проголошення, шляхом подання
апеляційної скарги до апеляційного
суду Херсонської області через
Комсомольський районний суд м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення

Заочне рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
на апеляційне оскарження.

СуддяЮ. В. Дзиговський