РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

643/14353/13-ц

2/643/421/14

03.03.2014 року Московський районний суд м.
Харкова

в складі: головуючого - судді Поліщук
Т.В.,

при секретарі - Чорноморець Т.Ю.,

представника позивача - Білянської В.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Енергоремонт» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості та
зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Енергоремонт» про
зарахування до квартирної плати
вартості невідкладного ремонту дому, -

встановив:

ТОВ «Енергоремонт» звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за
електроенергію та квартирну плату,
утримання будинку та прибудинкової
території у розмірі 3 162 грн. 59 коп.

11.02.2014 року представником
позивача було подано заяву про
уточнення розміру позовних вимог, в
якій представник позивача просить
змінити період, за який стягується
заборгованість з електричної енергії
"01.02.2012 року по 01.05.2012 року" на "01.02.2011 року
по 09.04.2012 року".

В обгрунтування позову позивач
посилається на те, що у власності ТОВ
«Енергоремонт» знаходився житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1. Під час
перебування відповідача ОСОБА_2 у
трудових правовідносинах з ВАТ
«Харківське енергоремонтне
підприємство» колишнім власником
будинку відповідачу було надано
кімнату НОМЕР_3 в будинку АДРЕСА_1, де
відповідач проживала з членами своєї
родини і проживає після припинення
трудових правовідносин. Після передачі
ВАТ «ХЕРП» будинку АДРЕСА_1 у власність
ТОВ «Енергоремонт» останній придбав
право вимагати сплати квартирної плати
та комунальних послуг від мешканців.
Однак, відповідачі своєчасно і в
повному обсязі не сплачували квартирну
плату і електроенергію, внаслідок чого
в них утворилась заборгованість перед
ТОВ «Енергоремонт» у розмірі 3162 грн. 59
коп.

24.12.2013 року відповідачами було
подано зустрічний позов про
зарахування до квартирної плати
вартості невідкладного ремонту
будинку у розмірі 1455 грн. 00 коп. на
підставі ст. 176 Житлового кодексу
України.

На підставі ст. 123 ЦПК України
вимоги за зустрічним позовом судом
об'єднано в одне провадження з
первісним позовом.

В обґрунтування позовних вимог
позивачі за зустрічним позовом
зазначають, що мешканцями будинку по
АДРЕСА_1 були проведенні роботи по
реконструкції внутрішньої
електромережи із розділенням на
електроживлення кімнат мешканців,
місць загального користування та
ліфтів згідно з проектною
документацією. Ці роботи були
проведені за рахунок мешканців на
підставі договору № 4 від 04.11.2011 року,
укладеним між ОСОБА_4 та ТОВ "ПП
"Техіннпром". Сума оплати на одного
мешканця складає 1455, 00 грн.

У судовому засіданні представник
позивача Михайлицька А.Ю., що діє на
підставі довіреності, позовні вимоги
за первісним позовом підтримала,
просила стягнути солідарно з
відповідачів заборгованість з
електроенергії за період з 01.02.2011 року
по 09.04.2012 року, що складає 1567 грн. 18 коп.
та заборгованість з квартирної плати,
утримання будинку та прибудинкової
території за період з 01.04.2011 року по
01.10.2012 року у розмірі 1595 грн. 41 коп.
Загальна сума заборгованості з
електроенергії, квартирної плати,
утримання будинку та прибудинкової
території відповідачів перед
позивачем складає 3162 грн.59 коп., а також
судові витрати по сплаті судового
збору у розмірі 229 грн. 40 коп. Проти
задоволення зустрічного позову
заперечувала з підстав, викладених в
запереченнях на зустрічну позовну
заяву.

Відповідач ОСОБА_2 просила
відмовити в задоволенні первісного
позову, зустрічний позов просила
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явилась надала до суду
заяву, в якій просила справу розглядати
за її відсутністю, проти задоволення
первісного позову заперечувала,
просила задовольнити зустрічний позов.

Суд, заслухавши пояснення
представника позивача, відповідача
ОСОБА_2 та дослідивши письмові докази,
встановив такі факти і відповідні їм
правовідносини.

Згідно рішення Харківської
міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року
будинок АДРЕСА_1 був виключений із
числа гуртожитків і надано статус
житлового будинку (а.с. 16).

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно з 08
листопада 2011 року будинок АДРЕСА_1 є
приватною власністю товариства з
обмеженою відповідальністю
«Енергоремонт» (а.с. 22).

Відповідно до ст. 68 ЖК України, ст.
20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги",
відповідачі зобов'язані своєчасно
сплачувати квартирну плату та плату за
комунальні послуги.

Відповідно до ст. 32 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги", плата
за житлово-комунальні послуги
нараховується щомісячно відповідно до
умов договору в порядку, визначеному
Кабінетом Міністрів України. Розмір
плати за комунальні послуги
розраховується виходячи з розміру
затверджених цін/тарифів та показань
засобів обліку або за нормами,
затверджених у встановленому порядку.

Розмір плати за користування
житловою площею стягується плата
(квартирна плата), встановлено
Кабінетом Міністрів України. Тобто
договір найму житлового приміщення є
оплатним договором.

Статтею 810 Цивільного кодексу
України передбачено, що за договором
найму (оренди) житла одна сторона -
власник житла (наймодавець) передає або
зобов'язується передати другій стороні
(наймачеві) житло для проживання у
ньому на певний строк за плату.

Стаття 728 Цивільного кодексу
України встановлює, що наймодавець має
право відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Згідно вимог ч. 3 ст 815 Цивільного
кодексу України наймач зобов'язаний
своєчасно вносити плату за житло.
Наймач зобов'язаний самостійно вносити
плату за комунальні послуги, якщо інше
не встановлено договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 820 Цивільного
кодексу України, якщо строк внесення
плати за користування житлом не
встановлений договором, наймач вносить
її щомісяця.

Так, добросовісні наймачі
своєчасно сплачують квартирну плату за
користування житлом. Але, відповідач за
первісним позовом та залежні від нього
особи протягом тривалого періоду часу
не сплачують квартирну плату, в
наслідок чого у них виникла
заборгованість по квартирній платі
перед позивачем за первісним позовом.

Згідно ст. 816 Цивільного кодексу
України, особи, які проживають разом із
наймачем набувають рівних прав та
обов'язків щодо користування житлом,
тому на підставі та в порядку
передбаченому ст. 543 Цивільного кодексу
України - заборгованість повинна бути
стягнена з боржників (відповідачів за
первісним позовом) солідарно.

Згідно ст. 64 ЖК України
відповідачі несуть рівні обов'язки по
сплаті комунальних послуг.

Відповідно до розрахунку
заборгованості з електроенергії за
період з 01.02.2011 року по 09.04.2012 року,
складає 1567 грн. 18 коп. та заборгованість
з квартирної плати, утримання будинку
та прибудинкової території за період з
01.04.2011 року по 01.10.2012 року у розмірі 1595
грн. 41 коп. Загальна сума
заборгованості з електроенергії,
квартирної плати, утримання будинку та
прибудинкової території відповідачів
перед позивачем складає 3162 грн.59 коп.

Таким чином, наявні підстави для
задоволення позову та стягнення з
відповідачів за первісним позовом
солідарно на користь ТОВ
«Енергоремонт» 3162 грн. 59 коп. а саме
заборгованості з електроенергії та
квартирної плати, утримання будинку та
прибудинкової території.

Зустрічний позов про зарахування
до квартирної плати вартості
невідкладного ремонту будинку у
розмірі 1455 грн. 00 коп. на підставі ст. 176
Житлового кодексу України не підлягає
задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. 176 Житлового
Кодексу України наймодавець
зобов'язаний своєчасно провадити
ремонт жилих будинків, забезпечувати
безперебійну роботу інженерного
обладнання будинків і жилих приміщень,
належне утримання під'їздів, інших
місць загального користування
будинків і придомової території.

Частиною 3 цієї статті
передбачено, що невиконання
наймодавцем обов'язків по ремонту
жилого приміщення у випадках,
викликаних невідкладною необхідністю,
дає наймачеві жилого приміщення право
провести ремонт і стягнути з
наймодавця вартість ремонту або
зарахувати її в рахунок квартирної
плати.

Отже, санкція передбачена ч. 3. ст.
176 Житлового кодексу України, яка
встановлює право наймача вимагати
провести взаєморахунок за квартирну
плату, а при відмові провести
взаєморозрахунок наймодавцем -
звернутися до суду з позовом про
зарахування до квартирної плати
затрачених грошових коштів при ремонті
житлового приміщення може бути
застосована, якщо доказано факт
невиконання наймодавцем обов'язку по
ремонту житлового приміщення та
доведено факт невідкладної
необхідності проведення ремонту
наймачем.

Відповідно до ст. 15 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Способи захисту цивільних прав та
інтересів, передбачені ч. 2 ст. 16 ЦК
України.

Позивачем за зустрічним позовом
не обґрунтовано та не надано суду
доказів необхідності проведення
капітального ремонту, як це
передбачено ч. 3 ст. 176 Житлового кодексу
України.

Крім цього, частиною 2 статтею 815
Цивільного кодексу України
передбачено, що наймач не має права
провадити перевлаштування та
реконструкцію житла без згоди
наймодавця.

До суду не надано згоди
відповідача за первісним позовом на
реконструкцію, тому відповідач за
зустрічним позовом не повинен
відшкодовувати кошти за проведені
роботи, адже дана реконструкція
будинку відбулася без згоди власника
(ТОВ "Енергоремонт"), що порушує
законодавство.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК
України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на
підставі пояснень сторін, третіх осіб,
їхніх представників, допитаних як
свідків, показань свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема
звуко- і відеозаписів, висновків
експертів.

Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України
письмовими доказами є будь-які
документи, акти, довідки, листування
службового або особистого характеру
або витяги з них, що містять відомості
про обставини, які мають значення для
справи.

Всупереч зазначеним нормам
цивільного процесуального
законодавства України позивачем за
зустрічним позовом не надано письмових
доказів, які підтверджували виконання
робіт підрядником ТОВ "ПП "Техіннпром" з
реконструкції електромережі,
перебування позивача в договірних
відносинах з ОСОБА_6, який здійснював
збір грошових коштів та оплату саме
позивачами за зустрічним позовом
послуг з реконструкції електромережі.

З огляду на це зустрічна позовна
заява не підлягає задоволенню.

При зверненні до суду позивач за
первісним позовом сплатив судовий збір
у розмірі 229 грн. 40 коп.

Суд розподіляє між сторонами
судові витрати, відповідно до ч.1 ст.88
ЦПК України, та стягує з відповідачів
за первісним позовом в рівних частках
з кожного, на користь ТОВ
«Енергоремонт» сплачену суму судового
збору у розмірі 229 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 64, 68 ЖК України;
ст. 20 Закону України «Про
житлову-комунальні послуги», ст. ст. 543,
816, 820 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 31, 60, 74, 79, 88,
209, 212, 214, 215 ЦПК України суд,-

вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю «Енергоремонт» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ідн.
НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ідн. НОМЕР_2), які
проживають за адресою: АДРЕСА_2 на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «Енергоремонт»
заборгованість за квартирну плату та
комунальні послуги у сумі 3162 грн. 59 коп.
та судовий збір у розмірі 229 грн. 40, а
всього 3391,99 (три тисячі триста
дев'яносто одна ) гривень 99 копійок.

В задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Енергоремонт» про зарахування до
квартирної плати вартості
невідкладного ремонту дому - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги через Московський
районний суд м. Харкова протягом 10 днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення .

Суддя
Поліщук Т.В.