Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області
Справа № 191/4938/14-ц
Провадження № 2/191/1766/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Прижигалінської
за участю секретаря - Каліневич Ж.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Синельникове
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до реєстраційної служби
Синельниківського міськрайонного
управління юстиції про виключення
запису з реєстру іпотек та зняття
заборони відчуження нерухомого майна,-
Позивачка звернулася до суду з
вищевказаним позовом, обґрунтовуючи
свої позовні вимоги тим, що має у
приватній власності житловий будинок
АДРЕСА_1. Нею повністю виконані умови
кредитного договору, внаслідок чого
припинилась дія договору іпотеки №
приватним нотаріусом. Ці обставини
зазначені також в листі-повідомленні
банку про зняття заборони від 22.09.2014
року та довідці про виконання
кредитних зобов'язань від 22.09.2014 року.
Вона звернулась до нотаріуса з усним
запитом про виключення запису з
реєстру іпотек та зняття заборони
відчуження нерухомого майна. Але
нотаріус надав письмову
відповідь,згідно якої ним знято
заборону відчуження на паперових
носіях, а виключення записів про
іпотеку та про обтяження нерухомого
майна забороною з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно має
проводитися державним реєстратором у
відповідності до п. 2 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень. Однак відповідач
відмовляється задовольнити її вимоги,
посилаючись на те, що припинення
обтяження нерухомого майна іпотекою
проводиться нотаріусом одночасно із
зняттям ним заборони, накладеної під
час посвідчення відповідного договору
Просить суд зняти заборону в
державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, а саме, на житловий
будинок АДРЕСА_1, накладену на підставі
іпотечного договору від 10.07.2007 року та
посвідченого приватним нотаріусом;
зобов'язати відповідача виключити
запис про іпотеку та про обтяження
нерухомого майна забороною з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно щодо житлового будинку.
В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги у
повному обсязі та пояснив обставини
справи таким чином, як вони викладені
вище. Проти заочного розгляду справи не
В судове засідання представник
відповідача не з'явився, причини своєї
неявки суду не повідомив, хоча був
належним чином повідомлений про
судовий розгляд, оскільки надав суду
письмові заперечення.
У зв'язку з цим та враховуючи згоду
представника позивача суд вважає за
можливе розглянути справу в заочному
порядку на підставі наявних у справі
доказів та винести заочне рішення.
Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи
та оцінивши їх в сукупності, прийшов до
наступного висновку.
Позивачці на праві власності належить
житловий будинок АДРЕСА_1, що
підтверджується договором
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом та
зареєстрованого в Синельниківському
МБТІ, а також витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно.
Даний житловий будинок був переданий в
іпотеку згідно договору іпотеки №
виконання зобов'язань ОСОБА_1 за
кредитним договором. Договір іпотеки
був посвідчений приватним нотаріусом
Синельниківського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 1302 та
накладено заборону відчуження
зазначеного в договорі майна - будинку
АДРЕСА_1 до припинення договору іпотеки
та зареєстровано в реєстрі № 1303. Банком
приватний нотаріус був повідомлений
про виконання позивачкою умов
кредитного договору, у зв'язку з чим
договір іпотеки припинив свою дію, а
тому банк просив приватного нотаріуса
зняти заборону в державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно,
вилучити запис з реєстру заборон,
реєстру іпотек відносно житлового
будинку, що підтверджується
листом-повідомленням банку та довідкою
від 22.09.2014 року.
ОСОБА_1 зверталась до приватного
нотаріуса Синельниківського міського
нотаріального округу з усним запитом
щодо зняття заборони відчуження майна
та отримала письмову відповідь, згідно
якої нотаріусом знято заборону
відчуження вказаного будинку на
паперових носіях, а відповідно до
чинного законодавства нотаріус не має
права доступу до роботи з Державним
реєстром речових прав на нерухоме
майно не пов'язаного з вчиненням
нотаріальної дії з нерухомим майном. У
зв'язку з цим ОСОБА_1 звернулась з
письмовою заявою до реєстраційної
служби Синельниківського
міськрайонного управління юстиції з
вимогою зняти заборону в державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
та виключити запис про іпотеку та про
обтяження нерухомого майна. На дану
заяву отримала письму відповідь,згідно
якої зняття заборони в державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
з житлового будинку та виключення
запису про іпотеку стосовно нього
згідно п. 71 Порядку державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень проводиться
нотаріусом одночасно із зняттям ним
заборони, накладеної під час
посвідчення договору іпотеки.
Згідно п. 5-5 ст. 24 Закону України «Про
державну реєстрацію прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» у державній
реєстрації прав та їх обтяжень може
бути відмовлено у разі, якщо заяву про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень під час вчинення нотаріальної
дії з нерухомим майном, об'єктом
незавершеного будівництва подано не до
нотаріуса, який вчинив таку дію. Згідно
ч. 9 ст. 16 цього Закону державна
реєстрація припинення іпотеки,
обтяження проводиться на підставі
заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний
подати протягом п'яти робочих днів з
дня припинення іпотеки, обтяження
самостійно або на письмову вимогу
боржника чи іншої особи, права якої
порушено через наявність таких
реєстраційних записів.
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про
нотаріат» нотаріуси вчиняють такі
нотаріальні дії: накладають заборону
щодо відчуження нерухомого майна
(майнових прав на нерухоме майно), що
підлягає державній реєстрації.
Згідно ч. 2 ст. 34 Закону України «Про
нотаріат» на нотаріусів може бути
покладено вчинення інших нотаріальних
дій згідно із законом.
Згідно ст. 74 Закону України «Про
нотаріат» одержавши повідомлення
установи банку, підприємства чи
організації про погашення позики
(кредиту), повідомлення про припинення
іпотечного договору або договору
застави, а також припинення чи
розірвання договору довічного
утримання, звернення органів опіки та
піклування про усунення обставин, що
обумовили накладення заборони
відчуження майна дитини, нотаріус
знімає заборону відчуження жилого
будинку, квартири, дачі, садового
будинку, гаража, земельної ділянки,
іншого нерухомого майна.
Згідно ст.. 46 - 1 Закону України «Про
нотаріат» нотаріус як спеціальний
суб'єкт, на якого покладаються функції
державного реєстратора прав на
нерухоме майно та який має печатку
такого реєстратора, здійснює
повноваження відповідно до Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень". Нотаріус під час вчинення
нотаріальних дій з нерухомим майном,
об'єктом незавершеного будівництва має
доступ та користується Державним
реєстром речових прав на нерухоме
майно, здійснює пошук у ньому
відомостей про зареєстровані речові
права на нерухоме майно, об'єкт
незавершеного будівництва, обтяження
таких прав та за його результатами
формує витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, який
залишається у справі державної
нотаріальної контори чи приватного
нотаріуса. Користування Державним
реєстром речових прав на нерухоме
майно здійснюється безпосередньо
нотаріусом, який вчиняє відповідну
Згідно п.п 5.1 п. 5 глави 15 розділу II
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України нотаріус, який
накладав заборону, знімає заборону
відчуження майна при одержанні
повідомлення: кредитора про погашення
позики; про припинення (розірвання,
визнання недійсним) договору застави
(іпотеки). Відповідно до п.п. 5.2 у
випадках, передбачених частиною першою
статті 537 Цивільного кодексу України,
нотаріус може зняти заборону
відчуження заставленого майна за
заявою боржника. Відповідно до п.п. 6.2 п.
6 відомості про зняття заборони
відчуження нерухомого майна
підлягають обов'язковій реєстрації в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно в порядку,
установленому законодавством у сфері
державної реєстрації речових прав на
Згідно п. 71 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого постановою КМУ
27.10.2013 року № 868, державна реєстрація
припинення обтяження нерухомого майна
іпотекою проводиться нотаріусом
одночасно із зняттям ним заборони,
накладеної під час посвідчення
Отже, із зазначених норм закону
вбачається, що зняття заборони
відчуження нерухомого майна також
відноситься до нотаріальної дії,
оскільки ст.. 74 Закону України «Про
нотаріат» включена до розділу III -
правила вчинення нотаріальних дій та
п.п 5.1 п. 5, п.п. 6.2 п. 6 глави 15 Порядку
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України включені до розділу II - порядок
вчинення окремих видів нотаріальних
дій. Нотаріус як спеціальний суб'єкт, на
якого покладаються функції державного
реєстратора прав на нерухоме майно, з
01.01.2013 року має доступ до Реєстру прав
власності на нерухоме майно, Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна, Державного реєстру
іпотек і використовує під час
проведення державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень реєстраційні дані зазначених
реєстрів. Зняття ж заборони в
державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно та виключення запису
про іпотеку та про обтяження
нерухомого майна забороною з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно щодо житлового будинку
не відноситься до повноважень
реєстраційної служби
Синельниківського міськрайонного
управління юстиції, а тому не є
належним відповідачем по справі.
Згідно ст.. 33 ЦПК України суд за
клопотанням позивача, не припиняючи
розгляду справи, замінює первісного
відповідача належним відповідачем,
якщо позов пред'явлено не до тієї особи,
яка має відповідати за позовом, або
залучає до участі у справі іншу особу
В ході судового розгляду представником
позивача не було заявлено клопотань
щодо заміни відповідача чи залучення
іншої особи в якості співвідповідача, у
зв'язку з чим в задоволенні позовних
вимог до реєстраційної служби
Синельниківського міськрайонного
управління юстиції необхідно
відмовити. Згідно ст.. 88 ЦПК України не
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача сплачені нею судові
витрати у вигляді судового збору.
На підставі викладеного, ст.. ст..
34, 74, 46 - 1 Закону України «Про нотаріат»,
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого постановою КМУ
27.10.2013 року № 868, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,
88, 209, 212, 214, 215, 224 - 226 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
реєстраційної служби
Синельниківського міськрайонного
управління юстиції про виключення
запису з реєстру іпотек та зняття
заборони відчуження нерухомого майна
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Синельниківський міськрайонний суд,
шляхом подання апеляційної скарги на
рішення суду протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які не
були присутні під час проголошення
рішення - протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку.

Суддя: Т. В. Прижигалінська