Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2014 року Справа №607/21621/13-ц

Тернопільський міськрайонний суд
Тернопільської області в складі:

головуючого судді: Дзюбановського Ю.І.

при секретарі судового засідання:
Борисевич І.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Тернополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
стягнення штрафу, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, надалі позивач, звернулася в
суд з позовом до ОСОБА_2, надалі
відповідач, в якому просить стягнути 120
000 грн. штрафу за невиконання умови
попереднього договору.

В судовому засіданні позивач та її
представник заявлений позов
підтримують, в його обґрунтування
зазначають, що відповідач не виконав
умови попереднього договору в частині
укладення основного договору
купівлі-продажу частки квартири, чим
порушив норми чинного законодавства та
умови договору. За порушення
договірних зобов'язань передбачені
штрафні санкції у вигляді сплати
штрафу. Як у встановлений у
попередньому договорі термін, так і
після закінчення терміну, позивач
зверталася до відповідача із
пропозицією укласти основний договір,
однак дані звернення були
проігноровані. А тому, ОСОБА_1 вважає, що
ОСОБА_2 необґрунтовано ухиляється від
виконання зобов'язання і повинні
наставати наслідки, передбачені
попереднім договором, а саме сплата
штрафу в розмірі 120 000 грн.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, заперечень проти позову не
подав, тому суд в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК
України ухвалює заочне рішення на
підставі наявних у ній даних чи
доказів.

Суд, дослідивши зібрані у справі
докази, встановив наступне.

09 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
був укладений попередній договір
купівлі-продажу частки квартири, за
умовами якого ОСОБА_1 зобов'язувалася
продати та передати ОСОБА_2, а останній
зобов'язувався купити та прийняти від
ОСОБА_1 1/3 частки квартири АДРЕСА_1,
протягом строку в три місяці з моменту
укладення договору, але не раніше
укладення сторонами договору
купівлі-продажу житлового будинку, що
знаходиться в АДРЕСА_3, тобто до 09.05.2012р.,
але не раніше продажу вище зазначеного
майна (дев'ятого травня дві тисячі
дванадцятого року) та укласти договір
купівлі-продажу зазначеної частки
квартири протягом цього ж строку на
умовах, передбачених даним договором.
Належність 1/3 частки квартири по
АДРЕСА_1 ОСОБА_1 підтверджується
свідоцтвом про право власності на
житло, виданим та зареєстрованим
міським БТІ в м. Тернополі 17.11.1993р.
згідно з розпорядженням №5035 та
записано у реєстрову книгу під №4963.

Згідно пункту 5 Попереднього договору,
сторони домовилися про ціну частки в
сумі 120 000 грн., що еквівалентно
становить 15 000 доларів США з
урахуванням суми забезпечення
виконання зобов'язання, переданої за
даним договором. Суму продажу частки
квартири ОСОБА_2 зобов'язувався
сплатити ОСОБА_1 в повному обсязі в
момент підписання договору
купівлі-продажу.

Як вказано у пункті 10 Попереднього
договору, ОСОБА_1 сплачується 100 грн. як
підтвердження наміру виконання ОСОБА_2
свого зобов'язання.

Матеріалами справи підтверджується, що
15 лютого 2012 року між ОСОБА_3, яка діяла
від свого імені та від імені ОСОБА_4, між
ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_5 був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3 та
земельної ділянки площею 0,0610 га у межах
згідно з планом, наданої під
будівництво і обслуговування жилого
будинку в АДРЕСА_3

Як вбачається із тексту даного
договору, ОСОБА_1 належала 1/4 частина
житлового будинку на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, виданого приватним
нотаріусом Стрийського районного
нотаріального округу 11.08.2011р. за
реєстром №2483. Земельна ділянка
належала продавцям на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯК №825178,
виданого 18.11.2011р. Стрийською міською
радою.

Таким чином, враховуючи виконання
ОСОБА_1 умов попереднього договору в
частині відчуження житлового будинку в
АДРЕСА_3, у відповідача ОСОБА_2 виник
обов'язок укласти із ОСОБА_1 основний
договір купівлі-продажу 1/3 частки
квартири АДРЕСА_1 в термін до 09 травня
2012 року.

У відповідності до ч. 1 ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором. Попередній договір
укладається у формі, встановленій для
основного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 632 ЦК України,
сторона, яка необґрунтовано ухиляється
від укладання договору, передбаченого
попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не
встановлено попереднім договором або
актами цивільного законодавства.

Пунктом 13 Попереднього договору
встановлено, що якщо договір
купівлі-продажу квартири не буде
укладений протягом строку,
встановленого в пункті 1 даного
договору з вини сторони-2 - ОСОБА_2, то
сума забезпечення виконання
зобов'язання, отримана стороною-1 -
ОСОБА_1, залишається у неї, а сторона-2
зобов'язується сплатити штраф у
розмірі 120 000 грн., що еквівалентно 15000
доларів США.

Як стверджує ОСОБА_1 в судовому
засіданні, після укладення 15.02.2012р.
договору купівлі-продажу житлового
будинку в АДРЕСА_3, вона разом із своїми
батьками - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до
закінчення встановленого
трьохмісячного терміну укладення
основного договору, з'явилися до
приватного нотаріуса ОСОБА_6 для
укладення договору купівлі-продажу 1/3
частки квартири по АДРЕСА_1. Однак, у
приватного нотаріуса її батьки, без
надання будь-яких пояснень повідомили,
що не будуть укладати договір
купівлі-продажу та покинули кабінет.
Щодо можливих непогоджених умов
договору купівлі-продажу ОСОБА_2 не
вказував та не повідомляв. В подальшому
вона намагалася повторно зв'язатися із
батьком, щоб він прийшов до нотаріуса
укласти договір купівлі-продажу, однак
намагання не дали позитивного
результату, причин відмови від
укладення договору не знає. Крім цього
зазначає, що із її сторони були
вчиненні всі дії, які були необхідні
для відчуження частки квартири, а саме
розроблено технічну документацію,
отриманий витяг з реєстру права
власності, який діяв лише три місяці.

Разом з тим, пояснює, що як протягом
розгляду справи у 2012 році, так і при
даному розгляді вона має бажання
відчужити належну їй частку квартири
по АДРЕСА_1, направляла батькові
запрошення з'явитися до нотаріуса для
укладення договору купівлі-продажу
частки квартири, однак ОСОБА_2
відмовляється вчинити дії по купівлі
частки квартири, як про це вказано в
умовах попереднього договору.

Згідно ст.ст. 525, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що в даному випадку
матеріалами справи доведено
необґрунтоване і безпідставне
ухилення відповідача від укладення
основного договору, не подання
останнім та не зазначення доказів
відсутності його вини у не укладенні
основного договору, причин відмови від
укладення договору, відсутність
доказів вчинення ОСОБА_2 можливих
перешкод для належного виконання
зобов'язання по укладенню договору,
наявність факту не виконання сторонами
попереднього договору із вини
відповідача, що тягне за собою сплату
ним штрафних санкцій, визначених у
попередньому договорі.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

Керуючись ст.ст. 525, 530, 632, 635 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212, 218,
223, 224, 226, 233, 294 Цивільного
процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 про стягнення із
ОСОБА_2 120 000 грн. штрафу задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_2 (ідент. номер
НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_1 120 000
грн. штрафу та 1200 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Тернопільської області протягом
десяти днів з дня його проголошення
через Тернопільський міськрайонний
суд Тернопільської області. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Ю.І.Дзюбановський