інстанції Саган В.М.Провадження №
22-ц/780/407/14 Доповідач у 2 інстанції
АнтоненкоКатегорія 44
РІШЕННЯ

Іменем України

11 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого судді - Антоненко В.І.,

суддів: Касьяненко Л.І., Гуля В.В.,

за участю секретаря: Ромашини І.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
апеляційними скаргами ОСОБА_1 на
рішення Бориспільського
міськрайонного суду Київської області
від 14 листопада 2013 року та додаткове
рішення від 23 грудня 2013 року у справі за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ
будинку в натурі та встановлення
порядку користування земельною
ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1 про поділ майна та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою.

Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду, пояснення осіб, які
беруть участь у справі, перевіривши
матеріали справи та доводи скарги,
колегія суддів

в с т а н о
в и л а :

У листопаді 2012 року ОСОБА_1
звернулася до суду з даним позовом, у
якому просила поділити в натурі
житловий будинок по АДРЕСА_1, що
належить їй та відповідачу ОСОБА_2 на
праві спільної часткової власності по ?
частці кожній, визнавши за нею право
власності на 12 частину домоволодіння, а
саме: в житловому будинку: приміщення 1-1
площею 12,9 кв.м., 1-1, площею 3,7 кв.м., 1-2,
площею 9,9 кв.м., 1-3, площею 3,2 кв.м., 1-4,
площею 20,0 кв.м., 1-5, площею 11,5 кв.м, 1-6,
площею 16,5 кв.м., а всього загальною
площею -77,7 кв.м.; із надвірних будівель і
споруд : сарай " Б" та частину огорожі " N",
що відповідає її частині
домоволодіння. Визнати за відповідачем
ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину
домоволодіння, а саме: в житловому
будинку: приміщення: 2-1, площею 14,4 кв.м.,
2-2, площею 4,4 кв.м., 2-3, площею 6,8 кв.м., 2-4,
площею 14,6 кв.м., 2-5, площею 16,9 кв.м., 2-6,
площею 9,6 кв.м., 2-7, площею 11,9 кв.м., а
всього загальною площею-78,67 кв.м.; із
надвірних будівель і споруд: сарай "В",
гараж " Г" та частину огорожі " N", що
відповідає її частині домоволодіння.
Встановити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1,
виділивши їй та відповідачу в
користування по 12 частині земельної
ділянки для обслуговування житлового
будинку та господарсько-побутових
споруд відповідно до встановленого
варіанту поділу житлового будинку.

У січні 2013 року відповідач ОСОБА_2
звернулася до суду із зустрічним
позовом, у якому просила поділити в
натурі спірне домоволодіння, визнавши
за нею право власності на квартиру
НОМЕР_1 житлового будинку, загальною
площею 69 кв.м., що складається з
приміщень : веранди-площею 6,0 кв.м., 2-1
веранди-площею 13,6 кв.м., 2-2
санвузла-площею 4,4 кв.м., 2-3 кухні-площею
6,8 кв.м., 2-4 житлової кімнати-площею 12,8
кв.м., 2-5 житлової кімнати-площею 16,6
кв.м., 2-6 житлової кімнати-площею 8,8 кв.м.,
2-7 коридору-площею 10,6 кв.м., сарай"В",
загальною площею 23 кв.м., гараж " Г",
площею 26,00 кв.м. Визнати за позивачкою
право власності на квартиру НОМЕР_2
житлового будинку, загальною площею 77,7
кв.м., що складається з приміщень: 1-1
веранди-площею 12,9 кв.м., 1-2 кухні-площею
9,9 кв.м., 1-3 кладової-площею 3,2 кв.м., 1-4
житлової кімнати-площею 20,0 кв.м., 1-5
житлової кімнати- площею 11,5 кв.м., 1-6
житлової кімнати -площею 16,5 кв.м., 1-7
коридору-площею 3,7 кв.м., сарай " Б",
загальною площею 32,80 кв.м.. Встановити
порядок користування земельною
ділянкою пропорційно часткам сторін у
вартості домоволодіння.

Рішенням Бориспільського
міськрайонного суду від 14 листопада 2013
року позов задоволено. Поділено в
натурі домоволодіння по АДРЕСА_1.
Виділено ОСОБА_1 у власність 12 частину
вказаного домоволодіння а саме :
квартиру НОМЕР_2, яка складається з
приміщення: 1-1,площею 12,9кв.м.; 1-7, площею
3,7 кв.м.; 1-2, площею 9,9кв.м.; 1-3, площею 3,2
кв.м.; 1-4, площею 20 кв.м.; 1-5, площею 11,5 кв.м;
1-6, площею 16,5 кв.м.,а всього загальної
площі 77,7 кв.м. Із надвірних будівель і
споруд виділити у власність: сарай " Б",
частину огорожі "N", яка відповідає
виділеній частині домоволодіння.

Виділено ОСОБА_2 у власність 1/2 частину
спірного домоволодіння, а саме :
квартиру НОМЕР_1, що складається з
приміщення: 1, площею 6,0кв.м.; 2-1, площею
13,6 кв.м.; 2-2, площею 4,4 кв.м.; 2-3, площею 6,8
кв.м.; 2-4, площею 12,8 кв.м.; 2-5, площею 16,6
кв.м.; 2-6, площею 8,8 кв.м.; 2-7, площею 10,6
кв.м., а всього загальної площі 79,6 кв.м.
Із надвірних будівель і споруд
виділити у власність: сарай "В", гараж "
Г", частину огорожі "N", яка відповідає
виділеній частині домоволодіння.

Встановлено порядок користування
земельною ділянкою, площею 0,15 га,
пропорційно часткам за НОМЕР_1 схеми
запропонованою експертом, де лінію
розподілу прокласти через наступні
точки:

- від точки 1, яка знаходиться на
межі з вул.. Пушкіна на відстані 11,54 м.
від точки А, у точку 2, яка знаходиться
на лінії контуру кільця колодязя
питного під літ. "К" з боку лінії правого
фасаду прибудови під літ. "а3" на
відстані 0,90 м. від лінії правого фасаду
прибудови під літ. "а3"; - від точки 2 у
точку 3, яка знаходиться на відстані 1,0 м
від лінії фасаду житлового будинку А-1 з
боку вулиці Пушкіна та на відстані 1,0 м.
від лінії правого фасаду прибудови під
літ. "а"; - від точки 3 у точку 4, яка
знаходиться у точці перетину лінії
поділу житлового будинку А-1 з лінією
фасаду житлового будинку А-1 з боку вул..
Пушкіна; - від точки 4 по лінії поділу
житлового будинку до перетину з лінією
тильного фасаду житлового будинку А-1 у
точку 5;- від точки 5 перпендикулярно до
лінії тильного фасаду житлового
будинку А-1 на відстань 3,0м у точку 6;- від
точки 6 вправо паралельно лінії
тильного фасаду житлового будинку А-1
на відстань 6,0м у точку 7;- від точки 7 у
точку 8, яка знаходиться на лінії
тильної межі земельної ділянки.
Вирішено питання щодо розподілу
судових витрат.

Додатковим рішенням суду від 23
грудня 2013 року задоволено зустрічний
позов ОСОБА_2

В апеляційних скаргах ОСОБА_1
просить скасувати основне та додаткове
рішення суду та ухвалити нове рішення
про поділ будинку в натурі за тим же
варіантом, але х урахуванням всіх
господарських будівель та споруд та
стягненням з відповідачки на її
користь грошової компенсації за
різницю у вартості часток у праві
власності на будинок та встановити
порядок користування земельною
ділянкою розміром 0,15 га.

Апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до положень ст.213 ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним та обгрунтованим. Законним є
рішення, яким суд, виконавши всі вимоги
цивільного судочинства, вирішив справу
згідно із законом. Обгрунтованим є
рішення, ухвалене на основі повно і
всебічно з"ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

По справі встановлено, що жилий будинок
з господарськими будівлями по АДРЕСА_1
належить сторонам на праві спільної
часткової власності у рівних частках.
Позивачка є власником 12 частини
вказаного житлового будинку на
підставі договору дарування від 02.03.1994
р., посвідченого державним нотаріусом
Бориспільської міської державної
нотаріальної контори, реєстровий № 754.
Право власності зареєстровано в
Бориспільському МБТІ 28.03.1994 року, про що
записано в реєстрову книгу під № 30.
Відповідачка є співвласником іншої 12
частини вказаного житлового будинку на
підставі договору дарування від 16.05.2003
року, посвідченого державним
нотаріусом Бориспільської міської
державної нотаріальної контори,
зареєстрованого в реєстрі за № 1154 та на
підставі договору від 24.04.2009 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Бориспільського міського
нотаріального округу Київської
області, зареєстрованого в реєстрі за
№ 1595.

Спірне домоволодіння згідно з даними,
що міститься в технічному паспорті,
складається з житлового будинку " А-І"
та господарських будівель: сарай"Б",
сарай "В", гараж"Г", убиральня "Е",
убиральня "З", колодязь "К", огорожа " N".

З моменту набуття сторонами права
власності на домоволодіння між ними за
усною домовленістю було визначено
порядок користування житловим
будинком та господарськими спорудами,
а саме:позивачка у житловому будинку
користувалася приміщеннями: 1-1,
1-2,1-3,1-4,1-5,1-6, 1-7, з надвірних будівель і
споруд сарай "Б"; відповідачка -
приміщеннями 2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6,2-7, із
надвірних будівель сарай "В", гараж"Г".
Жилий будинок побудований на дві
квартири, приміщення яких є
відокремленими з окремими входами.
Крім того, відповідачка протягом 2009 - 2012
років здійснила прибудову до веранди і
гаражу, виконала роботи з утеплення
внутрішніх стін частини будинку, якою
користується, та побудувала
господарські будівлі: навіс О,
колодязь питний М, огорожу №9, хвіртку
№10, ворота №11, вимощення №12, огорожу
№13 (а.с. 136, 162).

Ухвалюючи рішення про поділ
будинку в натурі, суд правильно
визначився з характером спірних
правовідносин та прийшов до
правильного висновку про те, що
відповідно до положень ст..ст. 355, 358, 364,
367 ЦК України сторони мають право на
поділ належного їм будинку в натурі.
Вирішуючи питання про виділ сторонам у
власність конкретних приміщень у
будинку, суд обґрунтовано виходив з
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 30 серпня 2013 року (а.с. 116 -
131), та виділив сторонам у будинку
приміщення, якими вони фактично
користуються з моменту набуття права
власності на частки будинку. Проте при
поділі господарських будівель суд не
врахував всі будівлі та споруди, що є у
власності сторін, та неправильно
зазначив арифметичні частки сторін у
праві власності. З названого висновку
експертизи вбачається, що вартість
усіх будівель та споруд, які
виділяються позивачці, становить 115029
грн., а її частка у праві власності на
будівлі та споруди становить 13/50;
вартість будівель та споруд, які
виділяються відповідачці, становить
324057 грн., а її частка у праві власності
на будівлі та споруди - 37/50.

Дослідивши матеріали справи в
частині встановлення порядку
користування земельною ділянкою, на
якій розташований спірний будинок,
колегія суддів прийшла до висновку про
те, що позовні вимоги сторін в цій
частині задоволенню не підлягають з
таких підстав.

З матеріалів справи вбачається,
що жилий будинок по АДРЕСА_1
розташований на земельній ділянці
розміром 0,3173 га (а.с. 9, 135). Експертом
запропоновано два варіанти можливого
порядку користування спірною
земельною ділянкою розміром 0,3108 га.
Рішенням суду першої інстанції
визначено порядок користування
земельною ділянкою розміром 0,3108 га з
виділенням кожній із сторін по 0,1554 га
земельної ділянки. Проте з наявних у
справі документів вбачається, що
наказом по радгоспу «Бориспільський»
від 26 жовтня 1959 року за №408 для
будівництва спірного будинку була
надана земельна ділянка розміром 0,15 га
(а.с. 14, 72). Доказів того, на якій правовій
підставі власники будинку
користуються земельною ділянкою
розміром 0,3108 га, по справі не надано. За
таких обставин суд позбавлений
можливості встановити порядок
користування спірною земельною
ділянкою.

Вимоги апелянта про стягнення
на її користь з відповідачки ОСОБА_2
грошової компенсації за різницю
відступу від її ідеальної частки у
праві власності на будівлі задоволенню
не підлягають, оскільки виходять за
межі її позовних вимог, заявлених у
суді першої інстанції.

Крім того, з матеріалів справи
вбачається, що вартість частки
відповідачки у праві власності на
будівлі та споруди збільшилась за
рахунок проведених нею робіт по
прибудові до веранди і гаражу,
утепленню внутрішніх стін частини
будинку, якою користується, та побудови
господарських будівель, виконаних у 2009
- 2012 роках після набуття нею права
власності на ? частку будинку.

Керуючись ст. ст. 309, 316 ЦПК України,
колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційні скарги ОСОБА_1 задовольнити
частково.

Рішення Бориспільського
міськрайонного суду Київської області
від 14 листопада 2013 року та додаткове
рішення від 23 грудня 2013 року скасувати
та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1 та зустрічний позов
ОСОБА_2 задовольнити частково.

Поділити в натурі жилий будинок з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_1 частину
будинку по АДРЕСА_1, а саме : квартиру
НОМЕР_2, яка складається з приміщення:
1-1, площею 12,9 кв.м.; 1-7, площею 3,7 кв.м.; 1-2,
площею 9,9 кв.м.; 1-3, площею 3,2 кв.м.; 1-4,
площею 20 кв.м.; 1-5, площею 11,5 кв.м; 1-6,
площею 16,5 кв.м., загальною площею 77,7
кв.м; із господарських будівель та
споруд: сарай Б, вбиральня Е, колодязь
питний К, хвіртку №2, ворота №4, огорожу
№8, загальною вартістю 115029 грн., що
становить 13/50 часток.

Виділити у власність ОСОБА_2 частину
будинку по АДРЕСА_1, а саме : квартиру
НОМЕР_1, що складається з приміщення: 1,
площею 6,0 кв.м.; 2-1, площею 13,6 кв.м.; 2-2,
площею 4,4 кв.м.; 2-3, площею 6,8 кв.м.; 2-4,
площею 12,8 кв.м.; 2-5, площею 16,6 кв.м.; 2-6,
площею 8,8 кв.м.; 2-7, площею 10,6 кв.м.,
загальною площею 79,6 кв.м; із
господарських будівель і споруд: сарай
В, гараж Г, убиральню З, навіс О,
колодязь питний М, яму вигрібну Н,
огорожу №9, хвіртку №10, ворота №11,
вимощення №12, огорожу №13, загальною
вартістю 324057 грн., що становить 37/50
часток.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 ?
частину вартості проведеної
експертизи у сумі 2 937,60 грн.

У решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржено у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: