Провадження № 2/554/731/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

22 жовтня 2014 року Октябрський районний
суд м.Полтави в складі:

головуючого - судді Сорока К.М.

при секретарі - Ігнатенко С.Ю.

за участю представника позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Полтаві
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСББ «Ліхачівське»,
Виконавчого комітету Октябрської
районної у м.Полтаві ради про зміну
договору найму жилого приміщення,
перепланування та переобладнання
жилого приміщення , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом
до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСББ «Ліхачівське»,
Виконавчого комітету Октябрської
районної у м.Полтаві ради про зміну
договору найму жилого приміщення,
перепланування та переобладнання
жилого приміщення. В обгрунтування
пред»явлених позовних вимог позивач
пояснив, що рішенням Октябрського
районного суду м. Полтави від 9 липня 2012
року, яке набрало чинності 30 липня 2012
року, за позивачем ОСОБА_2 та
відповідачами по справі, ОСОБА_3, ОСОБА_4
, визнане право на користування
житловим приміщенням, квартирою
АДРЕСА_1 загальною площею 70.5 кв.м з 22
червня 1994 року . Рішенням Октябрського
районного суду м. Полтави від 14.06.2012
року, яке набрало чинності 17 серпня 2012
року, шлюб між мною та ОСОБА_4
розірваний, ми повністю припинили
сімейні та подружні стосунки, і в
теперішній час проживаємо окремо.
Після розлучення склався порядок
користування спірною квартирою,
відповідачі займають квартиру № 309 ,
яка складається із коридору 1 площею 7.4
кв.м., кімнати 2 площею 18.6 кв.м., кімнати 3
площею11.8 кв.м., кухні 4 площею 8.7 кв.м.,
вбиральні 5 площею 1.4 кв.м., загальною

площею 47.0 кв.м., житловою площею 30.4 кв.м.,
а позивач ОСОБА_2 квартиру № 309«а»,яка
складається із коридору 1 площею 4.1
кв.м., кімнати 2 площею 18.5 кв.м.,
вбиральні 3 площею 0.9 кв.м., загальною
площею 23.5 кв.м Житловою

площею 18.5кв.м. Позивач просив змінити
договір найму квартири , забов»язавши
укласти окремі договори на частину
квартири.

У судовому засіданні позивач
ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав та
наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не
з»явилася, будучи належним чином
повідомлена про дату та час слухання
справи, причини неявки не повідомила.

Відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК
України у разі неявки в судове
засідання відповідача, який належним
чином повідомлений і від якого не
надійшло заяви про розгляд справи за
його відсутності або якщо повідомлені
ним причини неявки визнані
неповажними, суд розглядає справу по
суті на підставі наявних по справі
доказів та постановляє заочне рішення.

Суд, заслухавши представника
позивача, дослідивши матеріали справи
та інші зібрані по справі докази,
прийшов до висновку про задоволення
позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням
Октябрського районного суду м. Полтави
від 9 липня 2012 року, яке набрало
чинності 30 липня 2012 року, за позивачем
ОСОБА_2 та відповідачами по справі,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 , визнане право на
користування житловим приміщенням,
квартирою АДРЕСА_1 загальною площею 70.5
кв.м з 22 червня 1994 року . Цим же рішенням
встановлено що ОСОБА_2 та відповідачі
по справі , ОСОБА_3 та ОСОБА_4, були
поселені в гуртожиток по АДРЕСА_1 на
підставі ордеру.

На час видачі ордеру та поселення у
спірну квартиру вказане жиле
приміщення мало статус гуртожитку.

Рішенням виконавчого комітету
Полтавської міської ради № 275 від 21
серпня 2006 року « Про зміну статусу
гуртожитків на житлові будинку»
змінений правовий статус цього
гуртожитку на житловий будинок з
залишенням їх на балансі об»єднання
співвласників «Ліхачевське».

Рішенням двадцятої сесії п»ятого
скликання Полтавської міської ради від
25 жовтня 2007 року « Про надання згоди на
прийняття в комунальну власність міста
жилого будинку по вул. Ліхачова»
вирішено прийняти вказаний будинок у
комунальну власність та зарахувати
його на баланс ГЖЕД №4. Було укладено
договір найму з ОСОБА_2.

Рішенням Октябрського районного
суду м. Полтави від 14.06.2012 року, яке
набрало чинності 17 серпня 2012 року, шлюб
між мною та ОСОБА_4 розірваний, ми
повністю припинили сімейні та подружні
стосунки, і в теперішній час проживаємо
окремо.

Квартира АДРЕСА_1 , основний
квартиронаймачем якої є ОСОБА_2, має
загальну площу 70.5 кв.м. , має два окремі
входи до квартири і умовно розділена на
дві окремі квартири та складається ,
відповідно до технічного паспорту, що
виготовлений станом на 13 вересня 2013
року Із квартири № 309, у тому числі
коридору 1 площею 7.4 кв.м., кімнати 2
площею 18.6 кв.м., кімнати 3 площею 11.8 кв.м.,
кухні 4 площею 8.7 кв.м., вбиральні 5
площею 1.4 кв.м., загальною площею 47.0
кв.м., житловою площею 30.4 кв.м. та
квартири № 309 «а», у тому числі коридору
1 площею 4.1 кв.м., кімнати 2 площею 18.5
кв.м., вбиральні З площею 0.9 кв.м.,
загальною площею 23.5 кв.м., житловою
площею 18.5 кв.м.

Після розлучення між сторонами склався
порядок користування спірною
квартирою, відповідачі займають
квартиру № 309 , яка складається із
коридору 1 площею 7.4 кв.м., кімнати 2
площею 18.6 кв.м., кімнати 3 площею11.8 кв.м.,
кухні 4 площею 8.7 кв.м.,вбиральні 5 площею
1.4 кв.м.,загальною площею 47.0 кв.м.,
житловою площею 30.4 кв.м., а позивач
Глумн6ий ОСОБА_5 квартиру № 309«а»,яка
складається із коридору 1 площею 4.1
кв.м., кімнати 2 площею 18.5 кв.м.,
вбиральні 3 площею 0.9 кв.м., загальною
площею 23.5кв.м Житловою площею 18.5кв.м.

Відповідно до вимог ст. 100 ЖК України
переобладнання і перепланування
жилого будинку і жилого приміщення
провадяться з метою підвищення їх
благоустрою і перетворення
комунальних квартир в окремі квартири
на сім'ю. Переобладнання і
перепланування жилого приміщення
допускаються за згодою наймача, членів
сім'ї, які проживають разом з ним, та
наймодавця і з дозволу виконавчого
комітету місцевої Ради народних
депутатів.

У разі відмови наймодавця, наймача або
членів його сім'ї у згоді на
переобладнання чи перепланування
жилого приміщення спір може бути
вирішено в судовому порядку, якщо на
переобладнання чи перепланування є
дозвіл виконавчого комітету місцевої
Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог ст. 103 ЖК України
"договір найму жилого приміщення може
бути змінено тільки за згодою наймача,
членів його сім'ї і наймодавця, за
винятком випадків, передбачених
Основами житлового, законодавства
Союзу PCP і союзних республік, іншими
законодавчими актами Союзу PCP і цим
Кодексом.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №70
від 26.06.2014 року можливо виділити
порядок користування квартирою
АДРЕСА_1 між її користувачами таким
чином, щоб одному користувачеві ОСОБА_3
та ОСОБА_4 квартиру №309 загальною
площею 47.9 кв.м. в складі приміщень
коридор « 1» - площею 7.40 м2, кімната « 2» -
площею 18.6 м2,кімната « 3» - площею 11,80 м2,
кухня « 4» - площею 8,7 м2, вбиральня « 5» -
площею 1,4 м2., ОСОБА_2 виділити квартиру
№309 а загальною площею 23,5 м2 в складі
приміщень коридор « 1» - площею 4,10 м2,
кімната « 2» - площею 18,5 м2, вбиральня « 3»
- площею 0,9 м2.

Квартири АДРЕСА_1 можуть бути поділені
у відповідності до фактичного
користування.

При встановленні порядку користування
або поділ квартирами АДРЕСА_1
перепланування та переобладнання не
потрібні.

Відповідно до вимог ст. 104 ЖК України
член сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу.

Враховуючи викладене, суд вважає
можливим частково задовольнити
позовні вимоги позивача ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 392, 657 ЦК
України ст.ст. 3,10,60, 118-122 ,212-215,218 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити
частково.

Змінити договір найму жилого
приміщення в квартирі АДРЕСА_1.

Зобов»язати ОСББ «Ліхачівське»
укласти із ОСОБА_2 окремий договір
найму на частину квартиру АДРЕСА_1, яка
складається із коридору 1 площею 4.1
кв.м., кімнати 2 площею 18.5 кв.м.,
вбиральні 3 площею 0.9 кв.м., загальною
площею 23.5 кв.м та виділити мені вказану
частину у користування.

Зобов»язати ОСББ «Ліхачівське»
укласти з ОСОБА_4 окремий договір найму
жилого приміщення на частину квартири
АДРЕСА_1 , яка складається із коридору 1
площею 7.4 кв.м., кімнати 2 площею 18.6 кв.м.,
кімнати 3 площею 11.8 кв.м., кухні 4 площею
8.7 кв.м., вбиральні 5 площею 1.4 кв.м.,
загальною площею 47.0 кв.м. та виділити
вказану частину у користування ОСОБА_4
та ОСОБА_3.

В іншій частині позову відмовити
за безпідставністю позовних вимог.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом шляхом подання заяви
відповідачем в термін 10 днів з дня
отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі апеляційної скарги до
суду першої інстанції протягом 10 днів з
дня проголошення рішення суду, а
особами які не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після спливу строку на подачу
апеляційної скарги, якщо така скарга не
буде подана.

СуддяК. М. Сорока