Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/5305/13-ц
Провадження № 2/553/312/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.01.2014м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому у судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 в особі
представника за нотаріально
посвідченою довіреністю ОСОБА_2 до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно - машиномісце АДРЕСА_1, загальною
площею 20,6 кв.м. та комору № 2 за адресою
АДРЕСА_1, загальною площею 2,3 кв.м.
посилаючись на те, що 04 лютого 2013 року
між нею та відповідачем було укладено
договір купівлі - продажу майнових прав
№ 2 на машиномісце (місце для паркінгу
АДРЕСА_1 та 18 листопада 2013 року
укладено договір №3 купівлі-продажу
майнових прав на комору АДРЕСА_1.
Відповідно до умов вказаних договорів
позивач одержує майнові права
Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» на
об'єкт, які належать останньому на
праві власності згідно акту прийняття
в експлуатацію завершеного
будівництвом об'єкту та відповідних
рішень виконкому. Предметом договорів
є майнові права на об'єкт, які після
набуття позивачем їх у власність
реалізується шляхом набуття права
власності на машиномісце та комору
після введення житлового будинку по
АДРЕСА_1 в експлуатацію та оформленням
позивачем відповідних правовстановчих
документів.

Відповідно до договорів за умови
виконання своїх обов'язків за цим
договорами позивач одержує від
відповідача документи, необхідні для
оформлення правовстановчих
документів, що підтверджують право
власності позивача на машиномсіце
(місце для паркінгу) та комори в
житловому будинку АДРЕСА_1.

В позові позивачем зазначено, що
оформлення права власності на об'єкт
та оплату послуг відповідних
державних органів позивач здійснює
самостійно. Згідно п.5.2.3 вказаних
договорів продавець зобов'язувався
сприяти одержанню покупцем
правовстановчих документів на об'єкт,
оформлених та зареєстрованих
відповідно до вимог чинного
законодавства, шляхом надання
покупцеві консультацій та роз'яснень,
в свою чергу позивачка звернулась до
відповідача за роз'ясненнями з приводу
реєстрації за нею права власності на
машиномісце (місце для паркінгу) та
комору що розташовані в житловому
будинку АДРЕСА_1 та одержання нею
належного правовстановчого документу
на вказане нерухоме майно, але
відповідач відмовив позивачці у
видачі правовстановчих документів на
нерухоме майно та в здійсненні
реєстрації права власності на вказане
нерухоме майно, тому позивачка змушена
була звернутися до суду з вказаним
позовом.

В судове засідання позивачка
ОСОБА_1 а її представник за нотаріально
посвідченою довіреністю ОСОБА_2 не
з'явились, але надали суду заяви, в яких
прохали проводити судовий розгляд
справи у їх відсутність.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судове засідання не з'явилась, але
надала суду заяву в якій прохала
проводити судовий розгляд справи у
відсутність їх представника, позовні
вимоги визнають в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає
до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 04 лютого 2013
року між нею та відповідачем було
укладено договір купівлі - продажу
майнових прав № 2 на машиномісце (місце
для паркінгу АДРЕСА_1 та 18 листопада 2013
року укладено договір №3
купівлі-продажу майнових прав на
комору АДРЕСА_1 ( а.с. 4-5,11-13).

Як вбачається з умов вказаних
договорів позивач ОСОБА_1 отримала
майнові права відповідача, які
належать останньому на праві
власності згідно акту прийняття в
експлуатацію завершеного будівництвом
об'єкту та відповідних рішень
виконкому.

Вказаним договором визначено, що
за умови виконання своїх обов'язків за
цим договором ОСОБА_1 одержує від
відповідача Товариства з додатковою
відповідальністю документи, необхідні
для оформлення правовстановчих
документів, що підтверджують право
власності останньої на об'єкти та
оплату послуг відповідних державних
органів позивачем здійснюються
самостійно.

09 грудня 2013 року між позивачем та
Товариством з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
було складено акт приймання - передачі,
згідно з яким відповідач передав а
позивач прийняв майнові права на місце
для паркінгу АДРЕСА_1. Більше того,
сторонами вказаного договору, а саме
позивачем отримано нерухоме майно, а
відповідач в свою чергу отримав від
останньої кошти в сумі 170 000 грн.00 коп (
а.с.6).

Крім того, 19 грудня 2013 року
між позивачем та Товариством з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд» було складено акт
приймання - передачі, згідно з яким
відповідач передав а позивач прийняв
майнові права на комору АДРЕСА_1. Більше
того, сторонами вказаного договору, а
саме позивачем отримано нерухоме
майно, а відповідач в свою чергу
отримав від останньої кошти в сумі 12650
грн.00 коп. ( а.с.14).

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договіри
купівлі-продажу між сторонами по
справі відбулися і є дійсними.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності
фізичної чи юридичної особи на
нерухоме майно, яке було створено та
прийнято в експлуатацію, виникає з
моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з рішення
Державної приймальної комісії
пред'явлений житловий будинок по
АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію, що
підтверджується актом готовності
об'єкта до експлуатації ( а.с.17-19).

Статтею 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
не заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 в особі
представника за нотаріально
посвідченою довіреністю ОСОБА_2 до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
про визнання права власності за
договором купівлі-продажу -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нерухоме майно -
машиномісце АДРЕСА_1, загальною площею
20,6кв.м..

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нерухоме майно - комору
АДРЕСА_1, загальною площею 2,3 кв.м..

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко