Справа № 686/8395/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2014

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області

у складі: головуючого судді -
Заворотної О.Л.

при секретарі - Попіль С.М.,
Д'якович О.О.

за участю представника відповідача
ОСОБА_1

представника третьої особи ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Хмельницький
цивільну справу за позовом ПАТ КБ
«Надра» до ОСОБА_3, третя особа Служба у
справах дітей Хмельницької міської
ради про звернення стягнення на
предмет іпотеки та виселення,

встановив :

В квітні 2014 року ПАТ КБ «Надра»
звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3
про звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення, в обґрунтування
якого вказав, що 29.05.2009 р. між ВАТ КБ
«Надра» (правонаступником якого є ПАТ
КБ «Надра») та ОСОБА_4, було укладено
додаткову угоду № 145/1 до кредитного
договору № 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008р., у
відповідності до умов якої викладено
кредитний договір в новій редакції,
відповідно до якої банк надав
позичальнику грошові кошти в сумі
40,0тис.доларів США зі сплатою 15,99 %
річних за користування кредитним
коштами з кінцевим терміном погашення
кредиту до 08 вересня 2023 року. ОСОБА_4
умови кредитного договору належним
чином не виконує і станом на 31.03.2014р.
заборгованість перед банком становить
66482,79доларів США, що еквівалентно за
курсом НБУ 728292,37грн. В якості
забезпечення виконання зобов'язань
перед банком за кредитним договором,
між банком та ОСОБА_3 було укладено
договір іпотеки № 5233 від 10.09.2008р., який
посвідчений приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального
округу ОСОБА_5, за яким ОСОБА_3 передала
в іпотеку банку нерухоме майно :
квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 83,8
кв.м. У зв'язку з невиконанням
боржником основного зобов'язання, банк
просить в рахунок погашення
заборгованості за додатковою угодою №
145/1 від 28.05.2009р. до кредитного договору
№ 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008р. в розмірі
66482,79доларів США, звернути стягнення на
предмет іпотеки згідно договору
іпотеки № 5233 від 10.09.2008р., а саме
квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 83,8
кв.м., шляхом продажу ПАТ КБ «Надра» з
укладанням від свого імені договору
купівлі-продажу предмета іпотеки
будь-якій особі-покупцеві на умовах та
в порядку викладеному в ст. 38 ЗУ «Про
іпотеку» та наданням ПАТ КБ «Надра»
всіх повноважень, необхідних для
здійснення продажу, а також примусово
виселити осіб, які проживають в
квартирі №120, що знаходиться в м.
Хмельницькому, по вул. Курчатова, 1д,
стягнути судовий збір.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву, в якій просить справу слухати за
відсутності представника, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
проти заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнав, вказав, що у
спірній квартирі зареєстрована
малолітні дитина та чоловік
відповідачки, який є інвалідом першої
групи, крім цього відповідно до Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті», на вказану квартиру не може
бути звернено стягнення , оскільки
кредит наданий в іноземній валюті на
споживчі цілі, це єдине житло
відповідачки і його площе не перевищує
140 кв.м.

Представник третьої особи служби у
справах дітей в судовому засіданні
позов не визнав, просить в задоволенні
позову відмовити, оскільки порушуються
права неповнолітньої дитини.

Суд заслухавши пояснення сторін,
дослідивши обставини справи, встановив
наступні обставини справи та
відповідні їм правовідносини.

29.05.2009 р. ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 уклали
додаткову угоду № 145/1 до кредитного
договору № 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008р., у
відповідності до умов якої викладено
кредитний договір в новій редакції,
відповідно до якої банк надав
позичальнику грошові кошти в сумі
40,0тис.доларів США зі сплатою 15,99 %
річних за користування кредитним
коштами з кінцевим терміном погашення
кредиту до 08 вересня 2023 року.

ОСОБА_4 умови кредитного договору
належним чином не виконує і станом на
31.03.2014р. заборгованість перед банком
становить 66482,79доларів США, що
еквівалентно за курсом НБУ 728292,37грн.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань перед банком за кредитним
договором, між банком та ОСОБА_3 було
укладено договір іпотеки № 5233 від
10.09.2008р., який посвідчений приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу ОСОБА_5, за яким
ОСОБА_3 передала в іпотеку банку
нерухоме майно : квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 83,8 кв.м.

Відповідно до п. 5.1 договору іпотеки
іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки у випадку
невиконання або неналежного виконання
позичальником зобов'язання в цілому
або в тій чи іншій його частині, у
випадку порушення іпотекодавцем
будь-яких зобов'язань за цим договором
або якщо гарантії та запевнення, надані
іпотекодержателю не відповідають
дійсності.

Відповідно до п. 5.3 звернення стягнення
на предмет іпотеки відбувається на
підставі 6 рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса, домовленості сторін
про передачу іпотекодержателю права
власності на предмет іпотеки в рахунок
виконання основного зобов'язання у
порядку, встановленому ст. 37 ЗУ «Про
іпотеку», права іпотекодержателя від
свого імені продати предмет іпотеки
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку,
встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до вимог ст. ст. 575, 589 ЦК
України, іпотека є окремим видом
застави. У разі невиконання
зобов'язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

Відповідно до ст. ст. 36, 37 Закону України
«Про іпотеку», сторони іпотечного
договору можуть вирішити питання про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору. Позасудове
врегулювання здійснюється згідно із
застереженням про задоволення вимог
іпотекодержателя, що міститься в
іпотечному договорі, або згідно з
окремим договором між іпотекодавцем і
іпотекодержателем про задоволення
вимог іпотекодержателя, що підлягає
нотаріальному посвідченню, який може
бути укладений одночасно з іпотечним
договором або в будь-який час до
набрання законної сили рішенням суду
про звернення стягнення на предмет
іпотеки. Договір про задоволення
вимог іпотекодержателя, яким також
вважається відповідне застереження в
іпотечному договорі, визначає можливий
спосіб звернення стягнення на предмет
іпотеки відповідно до цього Закону.
Визначений договором спосіб
задоволення вимог іпотекодержателя не
перешкоджає іпотекодержателю
застосувати інші встановлені цим
Законом способи звернення стягнення на
предмет іпотеки. Договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками, може передбачати: передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання у порядку,
встановленому статтею 37 цього Закону;
право іпотекодержателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку,
встановленому статтею 38 цього Закону.

Оскільки за кредитним договором,
укладеним між позивачем і відповідачем
забезпеченим іпотечним договором,
утворилася заборгованість внаслідок
порушення умов кредитного договору,
виникає необхідність захисту права
позивача шляхом звернення стягнення на
предмет іпотечного договору в рахунок
погашення заборгованості.

Станом на 31.03.204 року заборгованість по
кредитному договору складає 728292,37 грн.,
яка складається з 39328,36 дол. США, що
згідно курсу НБУ становить 430826,45 грн. -
заборгованість за кредитом; 20623,53 дол.
США, що згідно курсу НБУ становить 225922,52
грн. - заборгованість по процентам за
користування кредитом; 2530,90 дол. США, що
згідно курсу НБУ становить 27725,00грн -
пеня за несвоєчасну сплату платежів, 4,00
тис. дол. США, що згідно курсу НБУ
становить 43818,40грн. - штраф.

Суд враховує, що факт отримання
кредиту, наявності заборгованості за
кредитним договором та її розмір ніким
не оспорюється.

Разом із тим, із 03 червня 2014 року набрав
чинності Закон України «Про мораторій
на стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті», відповідно до ст. 1
якого, протягом дії цього Закону не
може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України «Про іпотеку», якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що: таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника/майнового поручителя або
є об'єктом незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна, яке
перебуває в іпотеці, за умови, що у
позичальника або майнового поручителя
у власності не знаходиться інше
нерухоме житлове майно; загальна площа
такого нерухомого житлового майна
(об'єкта незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна) не
перевищує 140 кв. метрів для квартири та
250 кв. метрів для житлового будинку.

Даним вимогам щодо нерухомого
житлового майна, яке є предметом
іпотеки і надано як забезпечення
кредиту в іноземній валюті, квартира
АДРЕСА_2 відповідає, оскільки її площа
не перевищує 140 кв. м. (83,8 кв.м.) і місце
проживання відповідача зареєстроване
за даною адресою.

Інших квартир чи будинків відповідач
не має і такі дані в матеріалах справи
відсутні.

Відповідно до ст. 4 Закону України ,
протягом дії цього Закону інші закони
України з питань майнового
забезпечення кредитів діють з
урахуванням його норм.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги ПАТ КБ «Надра» про звернення
стягнення на предмет іпотеки
задоволені бути не можуть, оскільки
предметом позову є майно, яке підпадає
під дію мораторію.

Інші позовні вимоги, а саме про
виселення мешканців спірної квартири,
є похідними від основних вимог про
звернення стягнення на предмет іпотеки
і також залишаються судом без
задоволення.

Керуючись ст.ст. 10,60,61,88,2012-215,223 ЦПК
України, ст.ст.525, 575, 589, Законом України
«Про іпотеку», Законом України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті», суд -

вирішив:

В позові ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_3, третя
особа Служба у справах дітей
Хмельницької міської ради про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та виселення - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду
Хмельницької області, через
Хмельницький міськрайонний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: