Справа № 2/257/9
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2014 року Київський
районний суд м. Донецька у складі
головуючого судді Бурлаченко О.О., при
секретарі Шалесній Е.О., розглянувши у
відкритому судовому цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Відділу державної
реєстрації майнових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби ГУЮ в
Донецькій області про встановлення
факту, що має юридичне значення

В С Т А Н О В И В:

Заявник просить встановити факт,
що має юридичне значення, а саме, що
квартири № 1 та № 2 в будинку АДРЕСА_1,
які належать ОСОБА_1 на підставі
рішення Київського районного суду м.
Донецька від 28.12.2010 р. по справі № 2-135/10 ,
фактично і за формальними ознаками, є
єдиним нежитловим вбудованим
приміщенням загальною площею 91,9 кв.м.

Представник зацікавленої особи
до судового засідання повторно не
з'явився,, про причини неявки суд не
повідомив.

Суд, заслухавши заявника, дослідивши
матеріали та обставини справи, вважає,
що заява підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Рішенням Київського районного суду м.
Донецька від 28.12.2010 р. по справі № 2-135/10
відновлено право власності заявника на
квартири № 1 та № 2 в будинку АДРЕСА_1,
які раніше були у нього незаконно
відчуженими та незаконно
переобладнаними в одне нежитлове
приміщення. Реконструкцію двох окремих
квартир в єдине нежитлове приміщення
загальною площею 91,2 кв.м. було
самовільно , без отримання належних
дозвільних документів, виконано особою
(добросовісним набувачем) у якої
зазначені квартири перебували у
володінні.

Право власності на нерухоме майно
з'являється тільки з моменту її
державної реєстрації.

Однак, для реалізації права
власності на зазначені квартири, у
заявника відсутні належним чином
оформлені документи, які обумовлюють
переобладнання двох двокімнатних
квартир в єдине нежитлове приміщення.
Відсутність даних документів не
дозволяє заявнику здійснити державну
реєстрацію відновленого права,
оскільки в теперішній час житлові
квартири № 1 та № 2 в будинку АДРЕСА_1
відсутні які фактично, так і за
формальними ознаками. Замість них є
єдине нежитлове приміщення.

Для реалізації права власності на
зазначене майно та його державної
реєстрації заявнику слід встановити
факт наявності замість двох житлових
квартир єдиного нежитлового
приміщення.

Відповідно до технічного паспорту на
зазначене нерухоме майно, обидві
квартири об'єднані, всі некапітальні
перегородки знесені, в зв'язку з чим
змінена житлова площа квартир,
встановити яку неможливо, а також
загальна площа складає 91,9 метрів
квадратних.

Факт самовільного , без затвердженого
проекту , без рішення виконкому
Донецької міськради та дозволу на
виробництво будівельних робіт ,
виконання ОСОБА_2 будівельних робіт з
об'єднання двох квартир в одне
нежитлове приміщення встановлений в 2008
р. інспекцією ДАБК у Донецькій області.
Копія листа № 01 / 634 від 23.04.2008 р.

Відповідно до висновку експерта № 43/13
від 12 червня 2013 року також вбачається,
що зазначені житлові квартири
повністю реконструйовані під
нежитлове приміщення з порушенням
будівельних норм: відсутній необхідний
склад приміщень квартир, відсутнє
інженерне обладнання та опалення , що
забезпечують санітарні норми житла,
виконана стяжка, за якістю виконання
не відповідає СНиП 3.04.01-87 , що не
дозволяє виконати покриття, необхідні
для житлового приміщення.

В зв'язку з наведеним до суду був
викликаний експерт для дачі пояснень.

Експерт Вовк О.Ю. суду пояснила, що
фактично зазначені квартири
переобладнані в єдине приміщення, яке
по технічним характеристикам є
нежитловим. Однак експерт зазначила, що
при реконструкції знесені тільки
перегородки. Усі капітальні несучі
перегородки не зачіпались при
реконструкції, а проїм в одній з
капітальних (несучіх) стін посилений
металевим каркасом у відповідності до
будівельних норм. Тому в цілому
реконструкція зазначених квартир не
несе ніякої загрози цілісності
будинку.

Відповідно до вимог ст. 256 ч.2 ЦПК
України у судовому порядку можуть бути
встановлені факти, від яких залежить
виникнення, зміна або припинення
особистих чи майнових прав фізичних
осіб, якщо законом не визначено іншого
порядку їх встановлення.

Оскільки зазначена ситуація є
виключною, механізм її урегулювання не
виписаний нормативно, тому заява
підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
вимогами ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 256 ч.2 ЦПК
України суд -

В И Р І Ш И В:

Заявлені вимоги задовольнити.

Встановити, що квартири № 1 та № 2 в
будинку АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на
підставі рішення Київського районного
суду м. Донецька від 28.12.2010 року,
фактично і за формальними ознаками є
єдиним нежитловим вбудованим
приміщенням, загальною площею 91,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в 10 денний
строк до апеляційної інстанції через
районний суд.

Суддя: