справа
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 06» лютого 2014 року Гагарінський
районний суд м. Севастополя у складі:

головуючого - судді Батуріна А.С.,

при секретарі - Рудюк М.Р.

за участю представників позивачів
ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Севастополі цивільну
справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Античний, 11» до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості

В С Т А Н О В И В :

05.06.2013р. представник позивача ОСПББ
«Античний,11» звернулась до суду з
позовом, в якому просила стягнути
заборгованість з відповідача. 21.01.2014р.
Представник позивача позовні вимоги
уточнила та просила стягнути з
відповідача на користь позивача суму
боргу в розмірі 8525,50 грн та суму
судового збору у розмірі 229 грн 40
копійок.

Позов мотивований тим, що відповідач є
власником квартири АДРЕСА_2. Рішенням
загальних зборів створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Античний, 11» яке згідно
Статуту та Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2011
року №2866-Ш, здійснює управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу Античний,11,
розмірі платежів, необхідних для
виконання статутних завдань
встановлені загальними зборами членів
ОСББ. Однак відповідач ОСОБА_3 кошти на
утримання будинку та прибудинкової
території, комунальні послуги з
опалення, внески на благоустрій
будинку не сплачує, що призвело до
виникнення заборгованості та
перекладення тягара утримання майна на
інших співвласників будинку. У зв'язку
з чим відповідачем повинно бути
сплачено на користь позивача 6345 грн 96
копійок за опалення квартири, 459 грн 54
копійки за утримання будинку та при
будинкової території та 1720 грн
одноразових внесків, а разом 8525грн
50коп.

Представники позивача у судовому
засіданні позов підтримали у повному
обсязі та просили задовольнити з
підстав, зазначених у позові, надалі
клопотання про долучення доказів по
справі в якому зазначили, що будинок
має власну котельну та розмір тарифу
на опалення встановлений рішенням
загальних зборів ОСББ «Античний,11»,
кожна квартира будинку підключена до
загальної мережі опалення всього
будинку, таким чином відповідач
зобов'язаний здійснювати оплату
опалення, окрім того, об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку має право згідно ст.10 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» визначати
розміри внесків та платежів, приймати
рішення про реконструкцію та ремонт
будинку або про зведення
господарських спору. Кожне рішення про
встановлення платежів приймається
загальними зборами та є обов'язковим
для всіх власників приміщень, у тому
числі для тих власників приміщень
будинку, які, як і відповідач, не є
членами ОСББ.

Відповідач у судовому засіданні
зазначив, що позов визнає лише в
частині стягнення 459,54 грн на утримання
будинку, в іншій частині позов
задоволенню не підлягає, оскільки
централізованим опаленням він не
користується починаючи з серпня 2010
року, оскільки опалення в його
квартирі відключено та встановлено
електронагрювач, яким він опалює
приміщення, при цьому дозвіл у
«Севенерго» він не отримував, оскільки
не перевищує меж електропостачання за
договором. Суми за обслуговування
ліфту він не сплачує, оскільки мешкає
на 2-му поверсі та ліфтом не
користується, окрім того, одноразові
суми він не сплачує, оскільки йому не
надають підтверджуючих документів.

Представник відповідача просив у
задоволенні позовних вимог до
відповідача відмовити з підстав,
зазначених відповідачем та додатково
зазначив, що цільові виплати не
освоєні н та їх неможливо стягувати на
майбутнє, окрім того, встановлені
тарифи та одноразові суми стягненню
не підлягають, оскільки прийняти
неправомочними загальними зборами.

Суд вислухавши сторони, дослідивши
письмові матеріали справи, суд прийшов
до висновку про необхідність
задоволення позовних вимог з
наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що
власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3.

Згідно Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
(далі-об'єднання) - юридична особа,
створена власниками для сприяння
використанню їхнього власного майна та
управління, утримання і використання
неподільного та загального майна.

Згідно Виписки з Єдиного Державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців 10.08.2011р.
зареєстровано Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Античній,11»

У відповідності до статуту «Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Античний,11» об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку (далі-об'єднання) «Античний,11»
створено власниками квартир та
приміщень багатоквартирного будинку
№11 (далі-житловий комплекс) на
проспекті Античний в місті
Севастополь відповідно до Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»..

Завданнями та предметом діяльності
об'єднання є:

- належне утримання будинку та при
будинкової території;

- забезпечення реалізації прав
власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання

- забезпечення сприяння членам
об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.

У відповідності до пункту 5.3. загальні
збори правочинні, якщо на них присутні
більше особи, які володіють більше ніж
50% голосів. Рішення загальних зборів
приймаються 2/3 голосів від загальної
кількості голосів членів об'єднання,
які присутні на загальних зборах. Кожен
член об'єднання при голосуванні на
загальних зборах має кількість
голосів, яка рівна кількості квартир та
приміщень, що перебувають у його
власності. Пунктом 5.4. передбачено, що у
разі відсутності кворуму для
проведення загальних зборів Правління
визначає нову дату і час їх проведення,
про що члени об'єднання повідомляються
додатково. Нові збори призначаються не
раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з
моменту зборів, що відбулися і є
чинними, якщо на них присутні особи, які
володіють більше ніж 30% голосів. На
таких зборах рішення приймаються ?
голосів присутніх членів об'єднання.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" залежно
від функціонального призначення
житлово-комунальні послуги
поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване
постачання холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та
електропостачання, це нтралізоване
опалення, а також вивезення побутових
відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій (прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо);

3) послуги з управління будинком,
спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень,
будинків, споруд (заміна та підсилення
елементів конструкцій та мереж, їх
реконструкція, відновлення несучої
спроможності несучих елементів
конструкцій тощо).

Примірні переліки житлово-комунальних
послуг та їх склад залежно від
функціонального призначення
визначаються центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

Протоколом №2 від 20 серпня 2011 року
позачергових зборів об'єднання
співвласників будинку встановлено
тарифи на утримання, ремонт та
експлуатацію будинку.

Також з матеріалів справи вбачається,
що будинок АДРЕСА_1 має власну
автономну котельну, яка здійснює
опалення всього будинку. Протоколом №3
від 20 серпня 2011 року позачергових
зборів об'єднання співвласників
будинку встановлено тариф на опалення ,
яке здійснюється котельною будинку.

Питання відключення від мереж
централізованого опалення
регулюються Правилами надання послуг
з централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води і
водовідведення, затвердженими
постановою Кабінету Міністрів України
від 21 липня 2005 року №630, в яких з метою
захисту прав всіх мешканців
багатоквартирних будинків передбачено
відключення від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води не окремих
квартир багатоквартирного будинку з
ініціативи їх власників або наймачів,
а цілого багатоквартирного будинку з
ініціативи споживачів. Відповідно до
пункту 25 зазначених Правил
відключення споживачів від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води здійснюється
у порядку, що затверджується
центральним органом виконавчої влади з
питань житлово-комунального
господарства.

Порядком відключення окремих
житлових будинків від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води при відмові
споживачів від централізованого
теплопостачання, затвердженим наказом
Міністерства будівництва, архітектури
та житлово-комунального господарства
України від 22 листопада 2005 року №4 і
зареєстрованим у Міністерстві юстиції
України 9 грудня 2005 року №1478/11758
встановлено, що таке відключення
відбувається на підставі рішення
постійно діючої міжвідомчої комісії,
створеної органом місцевого
самоврядування або місцевим органом
виконавчої влади.

У відповідності до довідки про
технічну можливість індивідуального
відключення від опалювальної системі
будинку, складено Директором ЧП
«Спецфінстрой» (проектувальник
будинку) при відключені від загально
будинкової системи здійснюється
відбір теплової енергії від інших
квартир, що призводить до порушення
санітарних норм, затверджених
законодавством України.

Таким чином, відповідач не мав права
самочинно здійснювати від'єднання
від централізованої мережі
теплопостачання будинку. Окрім того,
матеріалами справи підтверджується, що
квартира відповідача навіть й у разі
його відключення від опалення отримає
теплопостачання від мереж опалення,
які проходять у спільних стелях
квартири відповідача з сусідніми
квартирами.

Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється
на засадах змагальності сторін.
Сторони мають рівні права щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості.

Суд сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи і розглядає
цивільні справи в межах заявлених
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з частиною третьою статті 10,
частиною першою статті 60 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачем в обґрунтування позовних
вимог надані протоколи загальних
зборів: від 15.01.2012р. №4 від 18 березня 2012
року, №5 від 11 серпня 2012 року №6 від 27
січня 2013 року, якими встановлювались
розмір та цільові призначення
одноразових внесків на утримання та
поліпшення (ремонт) неподільного
майна. Ці витрати також
підтверджуються договором №10/08-2012 від
01 серпня 2012 року, №1-12-12 від 19 грудня 2012
року, №207 від 14 березня 2013 року
договором від 31 жовтня 2013 року.

При цьому відповідачем розмір тарифів
та одноразових внесок не оспорюється,
а позов в частині сплати послуг на
утримання будинку та прибудинкової
території визнано. При цьому докази
відключення від опалення на законних
підставах їм не надано.

У відповідності до статті 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

З розрахунку суми боргу наданому
позивачем вбачається, що відповідач
має борг за опалення у розмірі 6345 грн 96
копійок

Зі змісту статті 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» вбачається
обов'язок власника окремого приміщення
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного
майна та відповідної частки загального
майна. У разі відмови власника від
сплати об'єднання має право
звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку.

У відповідності до статті 319 ЦК
України власність зобов'язує.

У відповідності до статті 322 ЦК
України власник зобов'язаний
утримувати майно, що йому належить.

Таким чином, суд приходить до висновку
про задоволення позовних вимог у
повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд
присуджує до стягнення з відповідача
на користь позивача судові витрати по
сплаті судового збору в сумі 229,40грн.,
які сплачено позивачем за подання
позову до суду, виходячи із суми
позовних вимог, які задоволено судом.

На підставі статей 319,322 ЦК
України, Закону України "Про
житлово-комунальні послуги", Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» ,
керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 197, 208, 209,
212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Античний,
11» до ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Античний,
11» (ЄДРОПОУ 37828183 р/р 5740 ПАТ
«УКРСОЦБАНК» Севастопольське
відділення МФО 300023) суму
заборгованості 8525 грн 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Античний,
11» (ЄДРОПОУ 37828183 р/р 5740 ПАТ
«УКРСОЦБАНК» Севастопольське
відділення МФО 300023) судовий збір у
розмірі 229 гривень 40 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду м. Севастополя
шляхом подання апеляційної скарги
через Гагарінський районний суд м.
Севастополя протягом 10 днів з дня його
проголошення, а для учасників процесу,
що не були присутні при його оголошенні
- протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя Гагаринского районного

суду г. Севастополя
/підпис/ А.С. Батурін

З оригіналом згідно. Рішення не набрало
законної сили.

Суддя Гагаринского районного

суду г. Севастополя
А.С. Батурін

06.02.2014