ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2014 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області
головуючого - судді Гусинського
при секретарі Карпенко О.Д.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні у залі суду м. Слов'янська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дочірнього підприємства Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф.Засядька» про розірвання
договору оренди землі, стягнення
заборгованості з орендної плати, -
28 січня 2014 року ОСОБА_1 звернулась до
Слов'янського міськрайонного суду
Донецької області з позовною заявою до
дочірнього підприємства Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання
договору оренди землі та стягнення
заборгованості з орендної плати,
обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007
року між нею та ДП АФ «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» було укладено договір оренди
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина. Зазначений договір
укладений строком на 12 років. Оскільки
відповідач належним чином не виконував
обов'язки за договором, утворилась
заборгованість з орендної плати, яка
станом на 01.01.2013р. складає 2264 грн. 14 коп.
Також їй не виплачена орендна плата й
за 2013 рік. У зв'язку з наведеним просить
суд розірвати договір орендної
земельної ділянки, що знаходиться у
громадянина, укладений між нею та
дочірнім підприємством Агрофірма
«Шахтар» орендного підприємства
«Шахта ім. О.Ф. Засядька», що
зареєстрований у Слов'янському відділі
реєстрації земель, про що у Державному
реєстрі земель по Черкаській селищній
раді учинено запис від 12.11.2007 року за №
заборгованість з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки у
розмірі 2264 грн. 14 коп. та судові витрати.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явилась, але надала до суду заяву з
проханням розглянути справу за її
відсутністю за участю її представника,
зазначила, що позовні вимоги підтримує
в повному обсязі та просить їх
Представник позивача ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явилась, але
надала заяву з проханням розглянути
справу без її участі, зазначила, що
наполягає на задоволенні позовних
вимог в повному обсязі.
Представник відповідача ДП
«Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про час і місце судового
засідання повідомлявся належним чином,
але до суду не з'явився, причини неявки
суду не повідомив, заяви про
відкладення розгляду справи не надав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Суд, дослідивши матеріали справи,
всебічно та повно з'ясувавши всі
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, встановив такі фактичні
обставини та відповідні їм
Як достовірно встановлено в
судовому засіданні, 01.01.2007 року між
ОСОБА_1 та дочірнім підприємством
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»
було укладено договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина та
зареєстрований у Слов'янському відділі
реєстрації земель, про що у Державному
реєстрі земель по Черкаській селищній
Відповідно до п.9 та п.11 Договору
орендна плата вносить орендарем у
розмірі 617 грн. 89 коп. з 01.01 по 31.12.
кожного року, розрахунок також може
здійснюватися сільськогосподарською
продукцією та послугами.
Внаслідок неналежного виконання
обов'язків щодо сплати орендної плати,
станом на 01.01.2013 року утворилась
заборгованість у розмірі 2264 грн. 14 коп.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
ЦПК України, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Враховуючи викладене, суд визнає
заборгованість у розмірі 2264,14 грн., яка
виникла за договором оренди земельної
ділянки від 01.01.2007 року.
Вирішуючи питання в частині
розірвання договору оренди земельної
ділянки, суд виходить з наступного
діючого законодавства.
Відповідно до положень ст. ст. 526,
527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.
Згідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі", договір оренди землі - це
договір, за яку орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Строк дії договору згідно п.8
Договору до 2018 року.
Статтею 598 ЦК України,
передбачено, що зобов'язання
припиняються частково або у повному
обсязі на підставах, встановлених
Відповідно до ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України.
У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
Пунктом 35 договору оренди землі,
укладеного між сторонами спору,
передбачено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї з сторін
у наслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Серед підстав припинення права
користування земельною ділянкою,
передбачених ст. 141 Земельного Кодексу
України також є підстава -
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги в частині
дострокового розірвання договору
оренди землі у зв'язку із систематичною
несплатою орендної плати підлягають
задоволенню, а укладений між сторонами
договір оренди землі - розірванню.

Разом з тим позивачем до позовної заяви
була надана вимога з проханням
провести розрахунок з нею за орендною
платою (а.с.14).

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, що знаходиться у громадянина,
укладений між нею та дочірнім
підприємством Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька», що зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській селищній раді
учинено запис від 12.10.2007 року за №
28, стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки у
розмірі 2264 грн. 14 коп. є обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88
ЦПК України, стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею та
документально підтверджені судові
витрати. Оскільки суд ухвалює рішення
на користь позивача, то з відповідача
на користь позивача потрібно стягнути
понесені ним по справі і документально
підтверджені судові витрати, а саме:
витрати по сплаті судового збору у
сумі 243 грн. 60 коп..

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України,
ст.ст. 526, 530, 598, 625, 626 ЦК України, ст. 141 ЗК
України, Законом України «Про оренду
землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства «Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім.
О.Ф.Засядька» про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що
знаходиться у громадянина від 01.01.2007р.
укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім
підприємством Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім.
О.Ф.Засядька», зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській селищній раді
учинено запис від 12.10.2007 року № 28.

Стягнути з Дочірнього підприємства
Агрофірма «Шахтар» орендного
підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька»,
яке знаходиться за адресою: 84122, м.
Слов'янськ, вул. Свободи, буд. 6, юридична
адреса: 84168, Донецька область,
Слов'янський р-н, с. Олександрівка, вул.
Комсомольська, буд. 17, Код ,
р/р 8780 у ПАТ «ПУМБ» м. Донецька, МФО
335537, податковий номер 19:

на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка
мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1:

· заборгованість з виплати
орендної плати за землю у сумі 2264 грн. 16
коп.

· 243 грн. 60 коп. на відшкодування
витрат по сплаті судового збору, а
усього 2507 грн. 76 коп. (Дві тисячі п'ятсот
сім гривен 76 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуто
Слов'янським міськрайонним судом у
разі подання заяви про його перегляд у
10-ти денний термін з часу отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня його проголошення.

Суддя Слов'янського
міськрайонного суду
М. О. Гусинський