печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2014 року Печерський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Литвинової І.
В.,

при секретарі - Іванові Г. Д.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві справу за позовом
ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Резиденція
Тимірязєвська», треті особи ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про відшкодування шкоди,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Резиденція
Тимірязєвська» про відшкодування
шкоди. Свої вимоги обгрунтовує тим, що
йому на праві власності належить
житловий будинок АДРЕСА_2. 02.01.2013р.
внаслідок падіння льоду та снігу із
даху сусіднього будинку АДРЕСА_1, був
пошкоджений належний позивачу будинок,
а саме: розбито склопакети на даху та
боковій стіні зимового саду,
пошкоджено зовнішню захисну штору на
вікні зимового саду, зламано
громовідводи та захисні металеві
навіси над двома димарями, пошкоджено
черепицю на даху будинку.
Балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 є
відповідач - Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Резиденція
Тимірязєвська», який зобов»язаний
надавати послуги з утримання будинку
та прибудинкової території, в тому
числі скидати з дахів та покрівель сніг
та льод. Оскільки відповідач належним
чином свої обов»язки не виконував, це
стало причиною пошкодження належного
позивачу майна. Відповідно до звіту про
оцінку заподіяної шкоди з відновлення
пошкодженої будівлі, загальна вартість
завданих збитків становить 33265 грн.06
коп., крім того, позивачем понесені
витрати у зв»язку із проведенням
зазначеної оцінки у сумі 2000 грн.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав з підстав,
викладених у позовній заяві та просив
стягнути з відповідача ОСББ
«Резиденція Тимірязєвська» у
відшкодування шкоди 33265 грн. 06 коп.,
витрати понесені позивачем у зв»язку
із проведенням оцінки заподіяної шкоди
у розмірі 2000 грн. та судові витрати.

Представники відповідача ОСББ
«Резиденція Тимірязєвська» позов не
визнали, зазначивши, що підстави для
стягнення шкоди з об»єднання відсутні,
оскільки позивачем не доведено, що його
майно було пошкоджено з вини
відповідача, наданий позивачем в
якості доказу акт від 03.01.2013р. є
неналежним доказом і розмір заявленого
відшкодування є завищеним.

Третя особа ОСОБА_2 позов підтримала,
зазначивши, що ОСОБА_3 придбав квартиру
АДРЕСА_1, відповідно до договору
купівлі-продажу від 02.10.2009р. З того часу
будь-які перебудови чи перепланування
зазначеної квартири ними не
проводились. Їх будинок перебуває на
балансі відповідача ОСББ «Резиденція
Тимірязєвська», який повинен надавати
певний обсяг послуг з утримання
будинку та прибудинкової території, в
тому числі скидати з дахів та покрівель
сніг та льод.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання
не з»явився, про час розгляду справи
повідомлявся належним чином, про
причини неявки суд не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення
представників сторін, третьої особи,
допитавши свідків, дослідивши
письмові докази наявні в матеріалах
справи, вважає, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі.

Як встановлено в судовому засіданні,
позивач є власником житлового будинку
АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом
від 13.02.2009р. та витягом з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності позивача на
зазначений будинок (а.с.7,8).

02.01.2013р. внаслідок падіння льоду та
снігу із даху сусіднього будинку
АДРЕСА_1, був пошкоджений належний
позивачу будинок, а саме: розбито
склопакети на даху та боковій стіні
зимового саду, пошкоджено зовнішню
захисну штору на вікні зимового саду,
зламано громовідводи та захисні
металеві навіси над двома димарями,
пошкоджено черепицю на даху будинку.

03 січня 2013р. був складений акт за участю
представника ОСОБА_1 та менеджера ОСББ
«Резиденція Тимірязєвська» ОСОБА_4,
яким був зафіксований факт падіння
льоду та снігу на будинок позивача,
обставини та наявні наслідки у вигляді
пошкодження належного позивачу майна.
(а.с.9).

Допитаний в судовому засіданні свідок
ОСОБА_4 підтвердив факт складання
відповідного акту та зазначив, що він
особисто оглядав пошкоджені елементи
будинку. Саме в зазначений період часу
снігу було дуже багато, він навісав з
покрівлі і свідок періодично його
скридав, тому причини пошкодження
майна позивача у нього сумнівів не
викликали. 03.01.2013р. він повідомив
керівництво об»єднання про зазначену
подію і голова правління Федорова І.Б.
запропонувала зафіксувати це актом, що
ним і було зроблено.

З огляду на зазначені пояснення свідка
суд не може прийняти до уваги
заперечення представників відповідача
щодо невизнання акту від 03.01.2013р. з
огляду на відсутність у ОСОБА_4
повноважень на його підписання. Крім
того, зазначене не свідчить про
неналежність чи недопустимість
данного доказу в розумінні ст.ст.58,59 ЦПК
України.

Позивач правомірно вважає винним у
спричиненні шкоди його майну
відповідача - ОСББ «Резиденція
Тимірязєвська», який є
балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 і
повинен виконувати роботи по утриманню
будинку, прибудинкової території, в
тому числі скидати з даху та покрівлі
сніг та льод.

Зазначене підтверджується Статутом
ОСББ «Резиденція Тимірязєвська», п.2.2.
якого передбачено, що завданням та
предметом діяльності об»єднання є
належне утримання будинку та
прибудинкової території та об»єднання
зобов»язане забезпечувати належний
санітарний, протипожежний і технічний
стан неподільного та загального майна,
що належить членам об»єднання (п.2.6.).

Відповідно до ст.1166 ЦК України майнова
шкода, завдана майну фізичної особи,
відшкодовується в повному обсязі
особою, яка її завдала.

З урахуванням обставин справи суд за
вибором потерпілого може зобов"язати
особу, яка завдала шкоди майну,
відшкодувати її в натурі або
відшкодувати завдані збитки у повному
обсязі. Розмір збитків, що підлягають
відшкодуванню потерпілому,
визначається відповідно до реальної
вартості втраченого майна на момент
розгляду справи або виконання робіт,
необхідних для відновлення
пошкодженої речі, що передбачено ст.1192
ЦК України.

Розмір шкоди, спричиненої позивачу
внаслідок пошкодження його будинку
становить 33265 грн. 06 коп., що
підтверджується звітом про оцінку
заподіяної шкоди з відновлення
пошкодженої будівлі від 15.07.2013р.
(а.с.11-60). Також позивачем були понесені
витрати по оплаті проведеної оцінки
заподіяної шкоди з відновлення
пошкодженої будівлі в розмірі 2000 грн.,
що підтверджується відповідною
квитанцією (а.с.6).

Посилання представників відповідача
ОСББ «Резиденція Тимірязєвська» на те,
що падіння снігу та льоду відбулось
внаслідок незаконно побудованого
зимового саду в квартирі АДРЕСА_1, що
виключає покладення на відповідача
відповідальності за спричинену
позивачу шкоду, не знайшло свого
підтвердження в судовому засіданні і
не може бути прийнято судом до уваги. Як
зазначала в судовому засіданні третя
особа ОСОБА_2, всі зимові сади комплексу
були зведені забудовником під час
будівництва комплексу, мають ідентичну
конструкцію, зроблені з одного
матеріалу та мають однаковий набір
обладнання. В технічному паспорті на
квартиру зафіксована наявність
зимового саду, площею 28,7 кв.м., який
також входив до складу квартири під час
її придбання, будь-які роботи з
влаштування, перебудови чи
переобладнання зимового саду ними не
проводились. Зазначені обставини
підтвердив допитаний в якості свідка
ОСОБА_6, який був інвестором
будівництва зазначеного житлового
комплексу та який повідомив суд, що
зимові сади були передбачені проектом,
були збудовані одночасно та прийняті в
експлуатацію. Квартиру АДРЕСА_1 він
будував для доньки, але в подальшому
вона була продана ОСОБА_3 у тому
вигляді, в якому вона була передбачена
проектом забудови та прийнята до
експлуатації.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1
повністю доведені в судовому засіданні
і підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з
відповідача необхідно стягнути
понесені позивачем витрати по сплаті
судового збору.

На підставі вищенаведеного та
керуючись ст.ст. 1166, 1192 ЦК України, ст.ст.
10,11,60,61,212,213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Резиденція Тимірязєвська»,
треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
відшкодування шкоди - задовольнити.

Стягнути з Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Резиденція
Тимірязєвська» (ідентифікаційний код
36259728) на користь ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) у
відшкодування шкоди 33265 грн. 06 коп.,
витрати по оплаті послуг оцінювача в
розмірі 2000 грн., витрати по сплаті
судового збору в розмірі 352 грн. 65 коп.
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Суддя
І. В. Литвинова