Справа №2/489/234/2014р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого
судді - Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
Ляшик С.В., за участю: позивача - ОСОБА_1,
відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4,
ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року позивач звернулася
до суду з позовом до ОСОБА_6 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, вказавши, що 21.05.1998р. вона
придбала у відповідача житловий
будинок АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
21.05.1998р. за № 993 на Миколаївській
Універсальній товарно-сировинній
біржі.

Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
договору.

На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися житловим
будинком, тому що договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
21.05.1998р. за № 993 не був посвідчений
нотаріально.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просила суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
дійсним.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла,
спадкоємцями після смерті якої є
ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Ухвалою Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 05.02.2014р. залучено до
участі у справі правонаступників
відповідача по справі - ОСОБА_4 та
ОСОБА_5

У судовому засіданні позивач
підтримала свої позовні вимоги та
просила їх задовольнити.

Відповідачі не заперечували проти
позовної заяви.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Житловий будинок АДРЕСА_1, належав на
праві власності відповідачу на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину за законом за р. № р6-2505 від
14.11.1995р., зареєстрованого в ММБТІ за р. №
19398 від 17.01.1996р.

21.05.1998р. на Миколаївській Універсальній
товарно-сировинній біржі був
зареєстрований договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
21.05.1998р. за № 993, а саме: житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_6, -
з однієї сторони та ОСОБА_1, - з іншої
сторони.

Договір купівлі-продажу нерухомого
майна від 21.05.1998р. за № 993 був
зареєстрований в ММБТІ 26.05.1998р. за № 19398.

Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угоди та за
минулий час. Всі істотні умови угоди
дотримані, договір зареєстрований в
ММБТІ.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла, свідченням
чого є Свідоцтво про смерть Серії
НОМЕР_1, а/з № 2750 від 23.07.2011р.

Відповідно до Спадкової справи № 77/2011
до майна померлої 22 липня 2011р. ОСОБА_7
спадкоємцями за законом є ОСОБА_4 та
ОСОБА_5

У зв'язку з вказаним, ОСОБА_4 було видано
Свідоцтва про право на спадщину за
законом від 28.08.2012р., посвідчені
приватним нотаріусом Миколаївського
міського нотаріального округу ОСОБА_9
за р. № 2660, за р. № 2658, за р. № 2656.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
сторони ухилилися від його
нотаріального посвідчення.

За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна від
21.05.1998р. за № 993 є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214, 226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме: житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений 21.05.1998р. за №
993 між ОСОБА_6, - з однієї сторони та
ОСОБА_1, - з іншої сторони, на
Миколаївській Універсальній
товарно-сировинній біржі,
зареєстрованого в ММБТІ 26.05.1998р. за №
19398 - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.