Справа № 534/1658/14-ц
Провадження 2/534/759/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е
Комсомольський міський суд
в складі : головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Комсомольську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення авансу, визнання правочину
нікчемним, стягнення майнової та
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2
про стягнення авансу в сумі 52 000 грн.,
майнової шкоди в сумі 20 427,86 грн. і
моральної шкоди в сумі 50 000 грн., а
всього 122 427,86 грн., та судових витрат в
Свої позовні вимоги мотивує тим, що в
січні 2014 року він з дружиною ОСОБА_3
вирішили купити квартиру, про що
написали об»яви. 20.01.2014 року їм
зателефонувала відповідач ОСОБА_2 і
запропонувала купити належну їй
кімнату АДРЕСА_1 за 64 000 грн. 22.01.2014 року
для купівлі квартири він взяв ОТПІ
банку кредит в сумі 70 000 грн. 23.01.2014
року вони прийшли до ОСОБА_2 купувати
квартиру. Вона заявила, що квартира
знаходиться в процесі приватизації і
документи будуть готові через 3 місяці
і запропонувала укласти договір
завдатка, на що вони погодились. В цей
день вона написала такий договір на
завдаток в сумі 34 000 грн. Він підписав
цей договір і в якості забезпечення
виконання зобов»язань по продажу
кімнати в гуртожитку та укладання
договору купівлі- продажу в момент
підписання договору передав ОСОБА_2 у
якості завдатку гроші в сумі 34 000 грн.
Нотаріуси ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відмовились
завірити договір завдатку, в зв»язку з
відсутністю документів на квартиру.
11.03.2014 року ОСОБА_2 попросила доплатити
їй ще 10 000 грн., щоб прописати дочку.
Він віддав їй ще 10 000 грн. і вона
написала новий договір завдатку від
11.03.2014 року на 52 000 грн. Цей договір був
укладений і підписаний сторонами, але
не був нотаріально завіреним. ОСОБА_2
запевнила, що завершить приватизацію і
оформимо договір купівлі-продажу
кімнати. Віддала ключи від кімнати і
секції і вони з дружиною почила
ремонтувати кімнату. Вони закупили
матеріали для ремонту на суму 10 427,86
грн. і виконали робіт на 10 000 грн.,а
всього 20 427,86 грн. Відповідач свої
обов»язки не виконала і документи для
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу не підготувала. Після
одержання завдатку в сумі 52 000 грн.
відповідач ухиляється від закінчення
приватизації і не хоче укладати
договір купівлі-продажу кімнати.
Відповідач відмовляється повертати
гроші, які вона отримала в якості
завдатка в сумі 52 000 грн., та кошти,
витрачені на ремонт, в сумі 20 427 грн.86
коп. Протиправною поведінкою
відповідача йому завдана моральна
шкода в сумі 50 000 грн., яка полягає в
душевних стражданнях, втратою
майна,приниженні честі і гідності.
Позивач в судове засідання не
з»явився. Надіслав до суду заяву, в якій
просив позов задовольнити та слухати
справу в його відсутність та
відсутність його представника в
Відповідач в судове засідання двічі не
з»явилась. Про час і місце розгляду
справи повідомлена у встановленому
Треті особи, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету
позову на стороні позивача, в судове
засідання не з»явились. Про час і місце
розгляду справи повідомлені у
встановленому законом порядку.
За таких обставин суд вважає за можливе
ухвалити заочне рішення.
Дослідивши докази, надані позивачем на
підтвердження своїх позовних вимог,
суд вражає, що позов обґрунтований і
підлягає до задоволення частково.
Судом встановлено, що згідно
договору завдатку від 23.01.2014 року
відповідач ОСОБА_2,продавець, і позивач
ОСОБА_1,покупець, уклали договір
завдатка про виконання зобов»язання -
договору купівлі-продажу квартири в
будинку по АДРЕСА_1. Продавець продає
покупцю зазначену квартиру за 64 000
грн. Покупець ОСОБА_1 передає
продавцеві ОСОБА_2 в рахунок належних з
нього платежів за договором
купівлі-продажу і на підтвердження
зобов»язання і в забезпечення його
виконання 34 000 грн. ( а.с.29).
11.03.2014 року відповідач
ОСОБА_2,продавець, і позивач
ОСОБА_1,покупець, склали договір
завдатка про виконання зобов»язання -
договору купівлі-продажу квартири в
будинку по АДРЕСА_1. Продавець продає
покупцю зазначену квартиру за 64 000
грн. Покупець ОСОБА_1 передає
продавцеві ОСОБА_2 52 000 грн. в рахунок
належних з нього платежів за договором
купівлі-продажу і на підтвердження
зобов»язання завершити оформлення
документів на права власності в строк
до 15.04.2014 року і в забезпечення його
виконання 34 000 грн. ( а.с.30).
Згідно ч. 1 ст. 570 ЦК України,
завдатком є грошова сума або рухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних йому за
договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
Згідно ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не
буде встановлено, що сума сплачена в
рахунок належних з боржника платежів є
завдатком, вона вважається авансом.
Згідно ч. 1 ст. 635 ЦК України,
попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору, а якщо форма основного
договору не встановлена, - у письмовій
Згідно ст.657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної
ділянки,єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває у
Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.
Сторонами вимоги закону щодо
нотаріального посвідчення договору
додержані не були, а тому такий договір
Згідно ч. 2 ст. 548 ЦК України, недійсне
зобов'язання не підлягає забезпеченню.
Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України,
недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається, а тому в
задоволенні позовних вимог в частині
визнання правочину від 11.03.2014 року
нікчемним необхідно відмовити.
Згідно ст. 216 ЦК України, недійсний
правочин не створює юридичних
наслідків, крім тих, що пов'язані з його
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні в
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає в
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.
Відповідно до ч.4 ст.216 ЦК України
правові наслідки недійсності
нікчемного правочину, які встановлені
законом, не можуть змінюватися за
домовленістю сторін.
Суд вважає, що позовні вимоги в частині
стягнення матеріальних збитків у
вигляді витрат на ремонт квартири в
сумі 20 427грн.86 коп. не підлягають до
задоволення, оскільки не доведені
допустимими доказами.
Не підлягають до задоволення позовні
вимоги і в частині стягнення моральної
шкоди, оскільки не передбачені законом.
Суд вважає, що відповідно до ч.1 ст.
88 ЦПК України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати. Якщо позов задоволено
частково, судові витрати присуджуються
позивачеві пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог, а
відповідачеві - пропорційно до тієї
частини позовних вимог, у задоволенні
яких позивачеві відмовлено.
На користь позивача з відповідача
необхідно стягнути судовий збір в сумі
На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.213-215, 224-226 ЦПК України, ст.15-16, 213 -216,
220, 541,548, 570,635, 657 ЦК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 -
задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 аванс в сумі 52 000 грн. і
судовий збір в сумі 520 грн.
В іншій частині в задоволенні
позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя підпис
І.М. Таранкова

З оригіналом вірно :

Суддя
І.М. Таранкова