Справа № 500/8845/13-ц
Провадження № 2/500/835/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2014 року Ізмаїльський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді
Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Троїцькій А.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Хоменко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Ізмаїльської міської ради про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з
вищезазначеним позовом, який згодом
уточнила та просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу незакінченого
будівництвом житлового будинку
готовністю 95 % по АДРЕСА_1,
реєстраційний № 3363, укладеного 18
червня 1998 року між нею та ОСОБА_5,
ОСОБА_6, мотивуючи тим, що 18 червня 1998
року між нею та ОСОБА_5, ОСОБА_6 було
досягнуто угоди про купівлю - продаж
незакінченого будівництвом житлового
будинку готовністю 95 % по АДРЕСА_1, яку
було зареєстровано на Одеській
товарній біржі, всі умови угоди до її
реєстрації на біржі виконані, з моменту
укладення договору вона відкрито
володіє та користується нерухомим
майном, про те, що укладений договір
потребував нотаріального посвідчення,
їй стало відомо лише тепер. Однак через
неможливість провести посвідчення
договору вона звернулася до суду для
підтвердження дійсності укладеного
договору.

Позивачка та її представник в судовому
засіданні позовні вимоги підтримали,
просили задовольнити позов.

Представник відповідача Ізмаїльської
міської ради в судовому засіданні
позовні вимоги визнала, не
заперечувала проти задоволення позову.

Вислухавши позивача, представників
позивача та відповідача, розглянувши
матеріали справи, суд вважає, що є всі
підстави для задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що 18
червня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5,
ОСОБА_6 був укладений договір про
купівлю-продаж незакінченого
будівництвом житлового будинку
готовністю 95 % по АДРЕСА_1. Укладений між
сторонами договір зареєстровано
Одеською товарною біржею у
відповідності до ст. 15 ЗУ "Про товарні
біржі". Всі істотні умови договору до
його реєстрації на біржі сторонами
виконані. Позивач повністю
розрахувався з продавцем, про що
свідчить п. 5 укладеного Договору, крім
того, на виконання умов укладеного
договору позивачем проведено
реєстрацію договору та переоформлення
техдокументації на придбане нерухоме
майно, про що свідчить запис проведений
органами КП "Ізмаїльське МБТІ" в
техдокументації. З моменту придбання
нерухомого майна позивач відкрито
володіє та користується ним.

Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України, якщо
сторони домовились відносно всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне чи часткове виконання
договору, проте одна зі сторін
ухиляється від нотаріального його
посвідчення, суд може визнати цей
договір дійсним. В цьому разі подальше
нотаріальне посвідчення договору не
потрібне.

Оскільки при укладенні договору всі
вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про
товарні біржі", між сторонами виконано
належним чином, про що свідчить сам
договір, однак договір не відповідає
вимогам ст.657 ЦК України чинного
законодавства, що позбавляє можливості
в подальшому проводити відчуження
нерухомого майна, суд вважає за
необхідне визнати укладений між
сторонами договір дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись
ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської
ради про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу незакінченого
будівництвом житлового будинку
готовністю 95 % по АДРЕСА_1, укладений 18
червня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5,
ОСОБА_6, зареєстрований на Одеській
товарній біржі за № 3363.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя С. М. Пепеляшков