Справа № 2/489/711/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

17 лютого 2014 року
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м.
Миколаєва в складі:

головуючого - судді Тихонової
Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участю:

позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2014 р. ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним.

Свої вимоги мотивувала тим, що 29.10.2001 р.
її мати ОСОБА_4 придбала у відповідачів
АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу на Універсальній Біржі
"Південь". ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла,
проте позивачка не має можливості
оформити свої спадкові права, оскільки
договір купівлі-продажу квартири не
був посвідчений нотаріально. Всі умови
договору сторонами були виконані,
вказаний договір був зареєстрований в
ММБТІ, проте нотаріальне посвідчення
договору на теперішній час неможливе.

Посилаючись на вищевикладене
позивачка просила суд визнати дійсним
договір № 4023 купівлі - продажу
нерухомого майна - АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з однієї сторони та
ОСОБА_4 З іншої сторони, посвідчений на
Універсальній Біржі "Південь" 29.10.2001 р.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
заявлені вимоги підтримала.

Відповідачі та представник третьої
особи в судове засідання не з'явились,
повідомлялись судом про розгляд справи
належним чином, причини неявки суду не
повідомили.

Згідно ухвали суду проводиться заочний
розгляд справи.

Вислухавши пояснення, дослідивши
матеріали справи, суд встановив
наступне.

29.10.2001 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з однієї
сторони, та ОСОБА_4 з іншої сторони, був
укладений договір № 4023 купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_1, посвідчений
на Універсальній Біржі "Південь"

Всі умови договору сторони виконали,
вказаний договір був зареєстрований в
ММБТІ за № 19202 від 27.11.2001 р.

Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4.
Після її смерті відкрилась спадщина у
вигляді належної їй вищезазначеної
квартири. Позивачка ОСОБА_1 є донькою
померлої та спадкоємицею за заповітом,
однак на теперішній час вона не має
можливості належним чином оформити
свої спадкові права, оскільки договір
купівлі-продажу вищезазначеної
квартири не був посвідчений
нотаріально.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсним», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу житлового
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників вправі визнати угоду
дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилилися від
його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що
заявлені позивачкою вимоги щодо
визнання договору купівлі-продажу
квартири обгрунтовані та підлягають
задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12,30, 60,88,214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору дійсним -
задовольнити.

Визнати Договір № 4023
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з однієї
сторони, та ОСОБА_4 з іншої сторони,
зареєстрований 29.10.2001р. на
Універсальній Біржі "Південь" за № 4023 -
дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем шляхом подачі
апеляційної скарги апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: