№ 2/646/2523/2013
ЧЕРВОНОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА
Червонозаводський районний суд м.
головуючого - Олізаренко С.М.,
за участю секретаря - Кочукової О.П.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
зазначеним позовом, в якому просила
визнати дійсним договір купівлі -
продажу (далі - спірний договір),
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на
домоволодіння, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з житлового
будинку літ. «А-1» загальною площею 70,9
кв.м., житлового будинку літ. «Б-1»
загальною площею 253 кв.м, сараю літ. «В»,
погрібу літ. «Д», погрібу літ. «Е»,
вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж»,
гаражу літ. «З». та земельної ділянки,
площею 0,0787 га; на підставі вказаного
договору купівлі-продажу просила
визнати за нею право власності на
вищевказане домоволодіння та земельну
В обґрунтування позову зазначила, що у
серпні 2012р. сторони по справі
домовилися про укладання між ними
договору купівлі-продажу спірного
домоволодіння, яке належало
відповідачу, однак юридично було
зареєстровано за його батьком - ОСОБА_3,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 Єдиним
спадкоємцем ОСОБА_3 є відповідач по
справі - ОСОБА_2, який в передбачений
законом строк подав заяву про
прийняття спадщини, однак не мав
можливості її юридично оформити через
відсутність на це коштів. На прохання
відповідача позивач під розписку
надала йому 160 000 грн. для оформлення
спадщини на спірне домоволодіння та
земельну ділянку, а відповідач
зобов'язався укласти з нею до 01.09.2013р.
договір купівлі-продажу вказаного
домоволодіння та земельної ділянки на
вказану суму. Оскільки після отримання
коштів в сумі 160 000 грн. відповідач
ухиляється від реєстрації вказаного
договору купівлі-продажу, позивач
просила визнати його дійсним та
визнати за нею право власності на
спірне домоволодіння з земельною
В судове засідання позивач не
з'явилася, надавши до суду заяву про
розгляд справи в її відсутності, позов
підтримала, проти заочного розгляду
справи не заперечувала.
Відповідач, належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, в судове засідання не з'явився,
причини неявки суду не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи, та
ухваливши про заочний розгляд справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню
з наступних підстав.
Як вбачається з наданих суду
матеріалів, право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами зареєстровано
за ОСОБА_3: 18/100 частин на підставі
рішення Чеврвонозаводського районного
суду м.Харкова від 24.01.2005р. та 82/100 частин
на підставі договору купівлі-продажу
від 05.07.1966р. №1-4025, посвідченого 7-ю ХДНК.

Вказані обставини підтверджуються
довідкою КП «ХМБТІ» №94/3 від 29.01.14р. та
Інформаційною довідкою з Реєстру права
власності на нерухоме майно № 16904644 від
28.01.2014р.

Згідно технічного паспорту
індивідуальний (садибний) житловий
будинок АДРЕСА_1, - складається з
житлового будинку літ. «А-1» загальною
площею 70,9 кв.м., житлового будинку літ.
«Б-1» загальною площею 253 кв.м, сараю літ.
«В», погрібу літ. «Д», погрібу літ. «Е»,
вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж»,
гаражу літ. «З». (а.с.19-26)

Держаним актом серії ЯД №054799 від
10.04.2007р. підтверджується право
власності ОСОБА_3 на земельну ділянку,
площею 0,0787 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.18)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що в
Книзі реєстрації смертей 30.09.2009р.
зроблено відповідний запис за №13347
(а.с.29)

Таким чином, після смерті ОСОБА_3
відкрилась спадщина, до складу якої
відповідно до ст.ст.1218, 1220 ЦК України
увійшли індивідуальний (садибний)
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами і земельна
ділянка площею 0,0787 га за адресою:
АДРЕСА_1

Відповідно до ст..1269 ЦК України
спадкоємець, який бажає прийняти
спадщину, але на час відкриття спадщини
не проживав постійно із спадкодавцем,
має право подати нотаріусу заяву про
прийняття спадщини.

2.10.2009р. ОСОБА_2, який є сином померлого
ОСОБА_3 згідно свідоцтва про народження
НОМЕР_1 (а.с.30), звернувся до 1-ї
Харківської Держаної нотарільної
контори з заявою про прийняття
спадщини (а.с.31-32)

Судом встановлено також, що після
смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1,
Першої Харківської державною
нотаріальною конторою заведено
спадкову справу № 629/2009 за заявою
ОСОБА_2

Відповідно до ч.2 ст.1223 ЦК України у разі
відсутності заповіту, визнання його
недійсним, неприйняття спадщини або
відмови від її прийняття спадкоємцями
за заповітом, а також у разі не
охоплення заповітом усієї спадщини
право на спадкування за законом
одержують особи, визначені у статтях
1261-1265 ЦК.

Відповідно до ст..1261 ЦК України діти
спадкодавця мають право на спадкування
у першу чергу.

Таким чином, суд вважає встановленим
факт прийняття спадкоємцем ОСОБА_2
спадщини після смерті його батька -
ОСОБА_3

Як вбачається з наданої суду розписки,
01.09.2012р. ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 20 000
доларів США, що на момент складання
розписки було еквівалентно 160 000 грн.,
для оформлення права на спадщину та
оформлення з ОСОБА_1 договору
купівлі-продажу домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, і
земельної ділянки, площею 0,0787 га (а.с.6-7)

Згідно до ст.638 ЦК України, договір
вважається укладеним, якщо в належній
формі досягнута згода по усіх суттєвих
умовах.

Відповідно до 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору,
згідно до ст.629 ЦК України, договір є
обов'язковим до виконання сторонами.

Статтею 538 ЦК України передбачено, що
виконання свого обов'язку однією із
сторін, яке відповідно до договору
обумовлене виконанням другою стороною
свого обов'язку, є зустрічним
виконанням зобов'язання. Якщо
зустрічне виконання обов'язку
здійснено однією із сторін, незважаючи
на невиконання другою стороною свого
обов'язку, друга сторона повинна
виконати свій обов'язок.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (
термін).

Оскільки сторонами було досягнуто
згоди щодо всіх суттєвих умов договору,
відповідачем прийнято від позивача
оплату за передання по договору
купівлі-продажу спірного
домоволодіння, але станом на 01.09.2013р.,
всупереч умовам договору, відповідач
ухилився від реєстрації вказаного
договору, суд задовольняє позов у
повному обсязі.

На підставі зазначеного, керуючись
ст.ст.6, 8, 130, 174, 209, 212-215, 218, 223, 226, 294-296 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу, укладений 01.09.2012р. між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 на домоволодіння,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що
складається з житлового будинку літ.
«А-1» загальною площею 70,9 кв.м.,
житлового будинку літ. «Б-1» загальною
площею 253 кв.м, сараю літ. «В», погрібу
літ. «Д», погрібу літ. «Е», вбиральні
літ. «Г», сараю літ. «Ж», гаражу літ. «З».,
та земельної ділянки, площею 0,0787 га.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі
вказаного договору купівлі-продажу від
01.09.2012р. право власності на
домоволодіння, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з житлового
будинку літ. «А-1» загальною площею 70,9
кв.м., житлового будинку літ. «Б-1»
загальною площею 253 кв.м, сараю літ. «В»,
погрібу літ. «Д», погрібу літ. «Е»,
вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж»,
гаражу літ. «З»., та земельну ділянку за
адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0787 га.

Заочне рішення може бути переглянуте
Червонозаводським районним судом
м.Харкова за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

Іншими особами рішення суду може бути
оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області
через Червонозаводський районний суд
м.Харкова шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
С.М. Олізаренко