Справа № 636 / 415 / 14-ц
2 / 636 / 441 / 2014
Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2014 року Чугуївський
міський суд Харківської області у
складі :

головуючого - судді
Ковригіна О.С.

при секретарі -
Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Чугуєві
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, в якому просить визнати договір
купівлі-продажу від 15.10.2013 року дійсним,
та визнати за ним право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову пояснив, що
відповідачка є спадкоємицею майна
своєї матері ОСОБА_3, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_2 року, якій належав вище
вказаний житловий будинок.

15.10.2013 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
купівлі - продажу житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно даного договору позивач
розрахувався з відповідачем в сумі
25000,00 грн., і прийняв майно, а
відповідач, в свою чергу передала
вказане майно у власність позивача за
вказану плату, та зобов'язалася
оформити спадщину у відповідності до
чинного законодавства та в подальшому
нотаріально посвідчити договір
купівлі - продажу.

Однак, до теперішнього часу вимоги
закону не виконані, відповідач від
нотаріального посвідчення договору
відмовляється посилаючись на обмаль
часу та грошей.

Враховуючи, що сторонами була
досягнута домовленість щодо усіх
істотних умов договору і відбулося
повне його виконання зі сторони
позивача, та зі сторони відповідача,
позивач просить суд визнати за ним
право власності на придбане майно.

Позивач в судове засідання не з'явився,
від нього надійшла заява в якій він
підтримав позовні вимоги в повному
обсязі та просив їх задовольнити (а.с.14).

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, від неї надійшла заява про
визнання позовних вимог та розгляд
справи у її відсутність (а.с. 15).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України
вважає за можливе розглядати справу у
відсутність сторін за наявними
доказами справи.

Перевіривши матеріали справи,
дослідивши докази, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню, як такий, що знайшов своє
повне підтвердження в процесі розгляду
справи.

Як встановлено по справі, ОСОБА_3
належить житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами
розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.
10-12).

Згідно с свідоцтва про смерть НОМЕР_1 -
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, про що
зроблений відповідний актовий запис №
137 (а.с. 8).

ОСОБА_2 є донькою ОСОБА_3, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_2 року, що підтверджується
свідоцтвом про народження НОМЕР_2 (а.с.
28).

Відповідачка в своїй заяві не
заперечувала проти того, що 15.10.2013 року
був здійснений правочин
купівлі-продажу вищевказаного
житлового будинку, відповідно до якого
вона (продавець) передала позивачу
нерухоме майно, а ОСОБА_1 (покупець, )
сплатив за нього 25000,00 грн. Таким чином,
кожен з них виконав свої обов'язки
відповідно до ст.655 ЦК України.

За загальними вимогами, додержання
яких є необхідним для чинності
правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК
України - правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657 ЦК України, договір
купівлі-продажу нерухомого майна
повинен укладатись у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що між сторонами по справі
була досягнута домовленість щодо усіх
істотних умов договору і відбулося
повне виконання договору - позивачу був
переданий у власність житловий будинок
з надвірними будівлями та спорудами
розташований за адресою: АДРЕСА_1, а
відповідачу сплачена вартість цього
майна в розмірі 25000,00 грн., що
підтверджується розпискою (а.с. 13), суд
вважає правочин купівлі-продажу
дійсним.

Керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 61, 88, 169, 209, 212, 214-215
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 15.10.2013 року між ОСОБА_1
(покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем) за суму
25000 (двадцять п'ять тисяч) гривень 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як за
покупцем по договору купівлі-продажу
від 15.10.2013 року право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами розташований
за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Чугуївський міський суд Харківської
області шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк з дня
проголошення рішення.

Суддя -