11 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
Апеляційного суду м. Києва в складі:
Головуючого: Качана В.Я.
Суддів: Барановської Л.В.,
при секретарі: Мікітчак
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві апеляційну скаргу
ОСОБА_1 на рішення Деснянського
районного суду м. Києва від 28 листопада
2013 року у справі за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Дімсервіс» про визнання недійсним
договору про надання послуг з
утримання будинків, споруд і
прибудинкових територій та за позовом
ТОВ «Дімсервіс» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги, -
У вересні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ТОВ «Дімсервіс» про
визнання недійсним договору про
надання послуг з утримання будинків,
споруд і прибудинкових територій.
У жовтні 2013 року ТОВ «Дімсервіс»
звернулося до суду із зустрічним
позовом до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за житлово-комунальні
Рішенням Деснянського районного суду
м. Києва від 28 листопада 2013 року у
задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ
«Дімсервіс» відмовлено. Позов ТОВ
«Дімсервіс» до ОСОБА_1 задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ
«Дімсервіс» заборгованість за
житлово-комунальні послуги в сумі 1 589,49
грн. та судовий збір в сумі 229,40 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить
суд скасувати рішення Деснянського
районного суду м. Києва від 28 листопада
2013 року та ухвалити нове рішення, яким
визнати недійсним договір № 34 про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій від
17.07.2009 року. У задоволенні зустрічного
позову відмовити.

В обґрунтування своїх вимог апелянт
посилається на неповне встановлення
обставин, які мають значення для
справи, неправильне застосування норм
матеріального права.

Заслухавши доповідь головуючого,
пояснення осіб, які з'явились в судове
засідання, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Справа № 2-5375/13 № апеляційного
провадження: 22-ц/796/2137/2014Головуючий у
суді першої інстанції: Саламон
О.Б.Доповідач у суді апеляційної
інстанції: Качан В.Я.З матеріалів
справи вбачається, що квартира АДРЕСА_1
належить на праві приватної власності
ОСОБА_1 відповідно до договору
купівлі-продажу квартири від 28.09.2008
року.

Із Акту приймання-передачі житлового
комплексу від 01.09.2013 року вбачається, що
активи житлового комплексу за адресою:
м. Київ, вул. Жукова, 33-А передано з
балансу ТОВ «Дімсервіс» на баланс ОСББ
«Лісова пісня».

17.07.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Дімсервіс» укладено договір про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій,
предметом якого є забезпечення ТОВ
«Дімсервіс» надання послуг за
встановленим тарифом у строк та на
умовах, що передбачені договором.

Як встановлено в ході судового
розгляду справи, у період з червня по
серпень 2013 року включно ТОВ
«Дімсервіс» було надано ОСОБА_1 послуги
на суму 1 589,49 грн., проте ОСОБА_1
зазначені послуги не були оплачені.

Відповідно до ст. ст. 7, 14, 16 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» до повноважень органів
місцевого самоврядування у сфері
житлово-комунальних послуг належить,
зокрема, встановлення цін/тарифів на
житлово-комунальні послуги відповідно
до закону. Ціни/тарифи на комунальні
послуги та послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій формуються і затверджуються
центральними органами виконавчої
влади, національними комісіями, що
здійснюють державне регулювання у
відповідних сферах, та органами
місцевого самоврядування відповідно
до їхніх повноважень, визначених
законом. Порядок надання
житлово-комунальних послуг, їх якісні
та кількісні показники мають
відповідати умовам договору та вимогам
законодавства. Перелік
житлово-комунальних послуг, що
надаються споживачу, залежить від
рівня благоустрою відповідного
будинку (споруди).

Згідно ст. ст. 20, 21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
має право одержувати вчасно та
відповідної якості житлово-комунальні
послуги згідно із законодавством та
умовами договору на надання
житлово-комунальних послуг. Виконавець
зобов'язаний забезпечувати
своєчасність та відповідну якість
житлово-комунальних послуг згідно із
законодавством та умовами договору, в
тому числі шляхом створення систем
управління якістю відповідно до
національних або міжнародних
стандартів.

Із ст. 179 ЖК України вбачається, що
користування будинками (квартирами)
державного і громадського житлового
фонду, фонду житлово-будівельних
кооперативів, а також приватного
житлового фонду та їх утримання
здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і
прибудинковими територіями, які
затверджуються Кабінетом Міністрів
України.

Так, Правилами користування
приміщеннями жилих будинків і
прибудинковими територіями
передбачено, що власник квартири, що
розташована у багатоквартирному
будинку, зобов'язаний сплачувати
платежі за обслуговування і ремонт
будинку, комунальні та інші послуги.

Згідно розпорядження виконавчого
органу КМР «Про погодження тарифів на
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій» від 17.11.2009
року із змінами і доповненнями,
внесеними розпорядженням КМДА від
10.11.2010 року № 933, погоджено та
затверджено тариф на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, які надаються
ТОВ «Дімсервіс» по будинку АДРЕСА_1 в
розмірі 5,22 грн. за 1 кв.м. загальної
площі за місяць, а для квартир, які
знаходяться на першому поверсі будинку
4,00 грн. за 1 кв.м.

Колегією суддів встановлено, що
загальна площа квартири АДРЕСА_1
становить 101,5 кв.м., тому вартість
послуг з утримання будинку і споруд та
прибудинкових територій становить 529,83
грн. на місяць, а тому заборгованість за
період із червня по серпень 2013 року
включно становить 1 589,49 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ
«Дімсервіс» надавалися комунальні
послуги, тарифи на які розроблено КП
ГІОЦ та затверджено у відповідності до
розпорядження виконавчого органу КМР
від 17.11.2009 року.

Акт державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта свідчить про те,
що житловий будинок АДРЕСА_1 був
збудований та прийнятий в експлуатацію
у відповідності до вимог чинного
законодавства державною комісією
19.12.2008 року.

Рішенням Деснянського районного суду
м. Києва від 19.12.2012 року позовні вимоги
ТОВ «Дімсервіс» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги були
задоволені.

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від
28.02.2013 року зазначене рішення залишено
без змін.

В ході судового розгляду справи
встановлено, що на виконання рішення
суду ОСОБА_1 було сплачено
заборгованість за житлово-комунальні
послуги.

Враховуючи викладені обставини справи,
колегією суддів встановлено, що з
вересня 2013 року ТОВ «Дімсервіс»
припинило надання житлово-комунальних
послуг та перестало бути
балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1, а
заборгованість за житлово-комунальні
послуги утворилася в період з червня по
серпень включно 2013 року, тобто в період,
коли зазначений будинок перебував на
балансі позивача та коли між сторонами
були укладені відповідні договори.

Таким чином, суд першої інстанції
дійшов вірного висновку про відмову в
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ТОВ «Дімсервіс», оскільки договір про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій від
17.07.2009 року між сторонами було укладено
у відповідності до норм чинного
законодавства, підстави для визнання
його недійсним відсутні.

Разом з тим, вірним є висновок суду
першої інстанції про задоволення
позовних вимог ТОВ «Дімсервіс» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги, оскільки
така заборгованість утворилася в
період, коли будинок АДРЕСА_1
знаходився на балансі у позивача, який
належним чином здійснював розрахунки
та забезпечував управління майном.

За таких обставин, колегією суддів
встановлено, що рішення суду першої
інстанції постановлено з дотриманням
норм матеріального права, відповідає
обставинам справи та доказам у справі,
підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 308 ЦПК України,
колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Деснянського районного суду м.
Києва від 28 листопада 2013 року у справі
за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дімсервіс»
про визнання недійсним договору про
надання послуг з утримання будинків,
споруд і прибудинкових територій та за
позовом ТОВ «Дімсервіс» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили шляхом
подання до цього суду касаційної
скарги.

Головуючий:

Судді: