Справа № 215/1672/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

05 грудня 2014 року
Тернівський районний суд м.
Кривого Рогу

у складі головуючого, судді
Мельника Ю.П.

при секретарі
Паращенко В.Д.

позивача ОСОБА_1

представника
позивача ОСОБА_2

представника
відповідача
Коробко С.О.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні справу за позовом
ОСОБА_1 до Житлово-будівельного
кооперативу «ГОРНЯК-5» про визнання
рішень недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

14.03.2014 року ОСОБА_1 звернувся з
позовною заявою до ЖБК «ГОРНЯК-5» про
визнання недійсними рішень загальних
зборів ЖБК «ГОРНЯК-5» відображених в
протоколі №3 від 16.06.2013 року та
протоколі №5 від 07.07.2013 року.

В обґрунтування своїх вимог
позивач вказує, що він - ОСОБА_1, є
власником однокімнатної квартири
АДРЕСА_1 загальною площею 30,3 м. кв. на
підставі договору дарування від 02.031993
р.

В будинку АДРЕСА_2 знаходяться
одно, двох та трикімнатні квартири з
різною площею.

Власниками квартир будинку АДРЕСА_2
створено житлово - будівельний
кооператив «Горняк-5», що
підтверджується витягом серії АА № 724545
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців.

Статут ЖБК «ГОРНЯК-5» прийнято
загальними зборами членів ЖБК
«ГОРНЯК-5» про що складено Протокол № 4
від 20 листопада 2011 р. та зареєстровано
13.12.2011 р. за № 8003970.

Основним видом економічної
діяльності ЖБК «ГОРНЯК-5» є комплексне
обслуговування об'єктів кооперативу.

Згідно п. 3.1 Статуту ЖБК «ГОРНЯК-5»
власники квартир, частин квартир
будинку є співвласниками на праві
спільної часткової власності,
допоміжних приміщень будинку, його
конструктивних елементів і технічного
обладнання . Частка власності кожного
власника квартири (квартир) у спільній
частковій власності визначається
відношенням загальної площі квартири
(квартир), які перебувають у його
власності, до загальної площі всіх
квартир і належних приміщень будинку.

Згідно п. 5.1 Статуту членами ЖБК є
фізичні і юридичні особи - власники
квартир у житловому будинку, або
уповноважені власники у разі
перебування квартир у сумісній
власності.

Таким чином, він є членом
Житлово-будівельного кооперативу
«ГОРНЯК-5».

Органами управління ЖБК «ГОРНЯК-5»
є загальні збори членів ЖБК «ГОРНЯК-5» і
правління. Вищим органом управління
ЖБК «ГОРНЯК-5» є загальні збори членів.
Кожен член житлово-будівельного
кооперативу на загальних зборах має
один голос, (п. 9.1, 9.2 Статуту).

Відпбвідно до п. 9.16 Статуту
правління ЖБК зі свого складу обирає
голову правління.

Голова правління забезпечує
виконання рішень загальних зборів
членів ЖБК та рішень правління, діє без
довіреності від імені ЖБК, укладає в
межах своєї компетенції угоди,
розпоряджається коштами ЖБК.

Згідно п. 9.8.5 Статуту до виключної
компетенції загальних зборів членів
ЖБК «ГОРНЯК-5» відноситься в тому числі
визначення розміру внесків та платежів
членами ЖБК «ГОРНЯК-5».

З метою конкретизації положень п.
9.8.5 Статуту пунктом 8.1 передбачено, що
для забезпечення належного утримання
будинку і прибудинкової території ЖБК
«ГОРНЯК-5» щорічно складає та
затверджує на загальних зборах
кошторис, в якому передбачаються такі
статі витрат: поточні витрати; втрати
на оплату комунальних та інших послуг;
витрати на накопичення на ремонт
будинку; інші витрати.

При цьому п. 8.2 Статуту
передбачено, що розмір платежів на
поточні витрати кожного члена ЖБК
визначається розміром його частки у
вартості будинку та загальною сумою
витрат на ці цілі, передбачені річним
кошторисом.

Відповідно до п. 8.3 Статуту до
поточних витрат відносяться: витрати
на утримання управлінського та
обслуговуючого персоналу при
виконанні окремих функцій і робіт
згідно з договором; витрати на
винагороду членам ЖБК і правління;
витрати на оплату робіт та послуг, що
виконуються згідно з укладеними
договорами; інші витрати.

Згідно п. 8.6 Статуту для
своєчасного усунення пошкоджень
елементів будинку зобов'язане
накопичувати кошти на проведення
ремонту. На загальних зборах членів ЖБК
бути прийняте рішення про одноразовий
збір коштів на ремонт будинку виходячи
із факті потреби на його проведення,
або про одержання в банку кредиту на
проведення ремой наступним його
погашенням. При цьому розмір
одноразового внеску кожного члена ЖБК
на проведення ремонту, погашення
кредиту визначається виходячи із
розміру належної йому частини
власності будинку та фактичної
вартості ремонту або суми одержаного
кредиту.

Аналогічні положення щодо формування
тарифів на послуги з утримання будинку
та прибудинкової території
передбачено «Порядком формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій» який затверджено
постановою Кабінету МіністрівУкраїни
від 12 липня 2005 р. N 560. )

Так, згідно ст. 1 вказаного порядку
саме ним визначається механізм
формування тарифів; послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (далі -
послуги) і саме порядок поширюється на
суб'єкти господарювання всіх форм
власності, які надають зазначені
послуги. :

Згідно ст. З Порядку під час
формування тарифу на послуги повинна
забезпечуватись прозорість усіх його
складових з визначенням вартості
кожної з них з розрахунку на І метр
загальної площі квартири.

Згідно ст. 5 Порядку
калькуляційною одиницею є 1 кв. метр
загальної площі квартири будинку.

Згідно ст. 8 Закону України «Про
кооперацію» статут кооперативу є
правовим документ, що регулює його
діяльність. Статут кооперативу повинен
містити в тому числі такі відомості:
порядок встановлення розмірів і сплати
внесків та паїв членами кооперативу та
відповідальність за порушення
зобов'язань щодо їх сплати; порядок
формування, склад і компетенція
органів управління та органів контролю
кооперативу, а також порядок прийняття
ними рішень, у тому числі з питань,
рішення з яких приймається одноголосно
чи кваліфікованою більшістю голосів
членів кооперативу, які беруть участь у
загальних зборах; порядок формування,
використання та розпорядження майном
кооперативу.

Таким чином, виходячи з положень
ст. 8 Закону України «Про кооперацію»
п.п. 8.2, 8.3, 8.6, 9.8.5ЖБК «ГОРНЯК-5» ст. 1, 3, 5
«Порядку формування тарифів на послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій» органи
управління ЖБК повинні діяти на
підставі діючого законодавства
України, положень Статуту, а розмір
платежів на поточні витрати, розмір
одноразового внеску на проведення
ремонту кожного члена ЖБК визначається
розміром його частки у вартості
будинку та загальною сумою витрат на ці
цілі.

16.06.2013р. відбулося засідання
загальних збори членів ЖБК «ГОРНЯК-5»,
на якому прийнято рішення загальних
зборів, відображене в протоколі № 3 від
16.06.2013р.

Вказаним рішенням вирішено, що на
поточні витрати з проведення ремонту
холодної води в підвалі будинку розмір
платежів буде складати 50 грн. та
розраховуватись з кожного члена
кооперативу, а не відповідно до розміру
його частки у вартості будинку,
розрахованої виходячи з загальної
площі квартири.

Крім того, 07.07.2013 р. відбулося
засідання загальних збори членів ЖБК
«ГОРНЯК-5», на якому прийнято рішення
загальних зборів, відображене в
протоколі № 5 від 07.07.2013 р.

Вказаним рішенням вирішено, що
оплати за проведення робіт в підвалі,
зовнішнє освітлення, оренду землі
проводиться однаково кожним
квартиронаймачем, а не як то
передбачено статутом, виходячи з
розміру частки члена кооперативу у
вартості будинку, розрахованої
виходячи з загальної площі квартири.

На виконання вказаних рішень
загальних збори членів ЖБК «ГОРНЯК-5»
бухгалтерією ЖБК «Горняк-5» проведено
розрахунок нарахування за період з 06.2013
р. по 01.2014 р., відповідно до якого розмір
оплати за зовнішнє освітлення, оренду
землі, внески в накопичувальний фонд
ЖБК, на розробку проектної
документації по оренді землі проведено
виходячи з кількості квартир, а не
відповідно до розміру його частки у
вартості будинку, розрахованої
виходячи з загальної площі квартири.

Вказані нарахування ним було
сплачено (копії квитанцій додано).

Він вважає, що рішення загальних
збори членів ЖБК «ГОРНЯК-5»,
відображені в протоколах від № 3 від
16.06.2013 р. та № 5 від 07.07.2013 р. прийняті в
супереч діючому законодавству та
положенням Статуту ЖБК «Горняк-5», є
такими, що порушують його права та
законі інтереси як члена ЖБК «Горняк-5»,
призводять до незаконного збільшення
сум внесків членів ЖБК«Горняк-5», які
підлягають сплаті на поточні витрати.

На підставі викладеного, просить
суд рішення загальних зборів
Житлово-будівельного кооперативу
«ГОРНЯК-5», відображені протоколах від
№ 3 від 16.06.2013 р. та № 5 від 07.07.2013 р. -
визнати недійсними. Зобов'язати
Житлово-будівельний кооператив
«ГОРНЯК-5» здійснити перерахунок за
період з червня 2013 р. по теперішній час
розміру платежів йому - ОСОБА_1 на
оплату за зовнішнє освітлення, оренду
землі, внески в накопичувальний фонд
ЖБК, і розробку проектної документації
по оренді землі у відповідності з п.п.
8.2, 8.6 Статуту Житлово-будівельного
кооперативу «ГОРНЯК-5», з врахуванням
розміру його частки у вартості будинку
та загальної суми витрат на ці цілі, а
також стягнути з Житлово-будівельного
кооперативу «ГОРНЯК-5» на його користь
судові витрати по справі: судовий збір
в сумі 243,60 грн., витрати правову
допомогу в розмірі 2500 грн.

Позивач ОСОБА_1 та його представник
ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали
свої позовні вимоги.

Представник відповідача Коробко С.О.
в судовому засіданні заперечує проти
позовних вимог, посилаючись на те, що
вищим органом ЖБК є загальні збори його
членів, вони вправі були вынести на
загальні збори питання про суму грошей,
необхідних для ремонту труб холодної
води в підвалі, про порядок оплати за
опалення, продувку вентиляційних
колодязів, ремонт даху, (ремонту
трубопроводу холодної води, про заміну
засувок в підвальному приміщенні,
оренди землі та зовнішнього
освітлення, про внесення внесків для
наповнення накопичувального фонду
кооперативу.

Винесення цих питань на загальні
збори не суперечить ні Статуту, ні
чинному законодавству. Головне, що ці
питання були на порядку денному.

Згідно п. 6.2.1 Статуту ЖБК «Гірник-5» -
член ЖБК зобов'язаний виконувати
вимоги Статуту ЖБК «Гірник-5», рішення
загальних зборів членів ЖБК та
правління ЖБК.

Рішення загальних зборів ЖБК
«Гірник-5», перераховані в протоколах
№3 і 5 від 16.06.2013р. і 07.07.2013 р. відповідно,
переважною більшістю членів ЖБК, тобто
у 2/3 голосів від загальної кількості
голосів членів ЖБК, які були присутні
на загальних зборах.

В п. 9.7 Статуту вказано, що рішення,
прийняті загальними зборами, є
обов'язковими для всіх членів ЖБК., а
тому вважає, що всі прийняті рішення є
законними та на підставі викладеного,
просить суд в позовних вимогах ОСОБА_1
відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухавши сторони, їх
пояснення, прийшов до висновку, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено і сторонами
не оспорюються, що позивач ОСОБА_1 є
власником однокімнатної квартири
АДРЕСА_1 загальною площею 30,3 м. кв. на
підставі договору дарування від 02.031993
р. та, що власниками квартир будинку
АДРЕСА_2 створено житлово - будівельний
кооператив «Горняк-5», що
підтверджується витягом серії АА № 724545
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців -
а.с.4.

Статут ЖБК «ГОРНЯК-5» прийнято
загальними зборами членів ЖБК
«ГОРНЯК-5» про що складено Протокол № 4
від 20 листопада 2011 р. та зареєстровано
13.12.2011 р. за № 8003970 - а.с.5-12.

Дійсно, на що посилається
відповідач по справі, згідно п. 9.8.5
Статуту до виключної компетенції
загальних зборів членів ЖБК «ГОРНЯК-5»
відноситься в тому числі визначення
розміру внесків та платежів членами
ЖБК «ГОРНЯК-5», але це вказується на
загальний розмір витрат ЖБК.

Саме пунктом 8.2 Статуту
передбачено, що розмір платежів на
поточні витрати кожного члена ЖБК
визначається розміром його частки у
вартості будинку та загальною сумою
витрат на ці цілі, передбачені річним
кошторисом.

Тому, суд вважає, що посилання
позивача на невірний розрахунок згідно
рішення загальних зборів, відображений
в протоколі № 3 від 16.06.2013р. як-то, що на
поточні витрати з проведення ремонту
холодної води в підвалі будинку розмір
платежів буде складати 50 грн. та
розраховуватись з кожного члена
кооперативу, а не відповідно до розміру
його частки у вартості будинку,
розрахованої виходячи з загальної
площі квартири, як передбачено пунктом
8.2 Статуту є невірним, а тому позов
підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 16, 83, 85, 98 ЦК
України, ст. ст. 8, 37 Закону України «Про
кооперацію», ст. 1,3,5 «Порядку
формування тарифів на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій», керуючись
ст.ст.209 ч.3,212-215 ЦПК України,суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Житлово-будівельного кооперативу
«ГОРНЯК-5» про визнання недійсними
рішень загальних зборів ЖБК «ГОРНЯК-5»
відображених в протоколі №3 від 16.06.2013
року та протоколі №5 від 07.07.2013 року -
задовольнити.

Визнати дійсним рішення загальних
зборів Житлово-будівельного
кооперативу «ГОРНЯК-5», відображені в
протоколах від № 3 від 16.06.2013 р. та № 5
від 07.07.2013р.

Зобов'язати Житлово-будівельний
кооператив «ГОРНЯК-5» здійснити
перерахунок за період з червня 2013 р. по
теперішній час розміру платежів ОСОБА_1
на оплату за зовнішнє освітлення,
оренду землі, внески в накопичувальний
фонд ЖБК, на розробку проектної
документації по оренді землі у
відповідності з п.п. 8.2, 8.6 Статуту
Житлово-будівельного кооперативу
«ГОРНЯК-5», з врахуванням розміру його
частки у вартості будинку та загальної
суми витрат на ці цілі.

Стягнути з Житлово-будівельного
кооперативу «ГОРНЯК-5» на користь
ОСОБА_1 судові витрати по справі:
судовий збір в сумі 243,60 грн. та витрати
на правову допомогу в розмірі 2500 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана всіма учасниками по справі
до Апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Тернівський районний суд м.Кривого
Рогу протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: