№2/638/1354/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 лютого 2014 року Дзержинський районний
суд м. Харкова в складі:

головуючого ,судді:
РУДНЄВОЇ О.О.

при секретарі:
КАЛІНОВІЙ А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та
інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до
Харківської міської ради про визнання
права власності, -

УСТАНОВИВ:

17.12.2013 року позивачка, яка діє в
своїх інтересах та інтересах
малолітнього сина ОСОБА_2 звернулась
до суду з позовною заявою до
Харківської міської ради про визнання
права власності, в якому просить:
визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
податковий номер НОМЕР_1, право
власності на 1/3 частину квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 80,1 кв. м,
житловою площею 55,4 кв. м, яка
складається з: кімнати №8 площею 24,8 кв.
м, кімнати №9 площею 11,1 кв. м, кімнати №10
площею 8,8 кв. м, кімнати №12 площею 10,7 кв.
м, кухні №6 площею 4,3 кв. м, вбиральні
(сполученої) №5 площею 5,2 кв. м, коридору
№1 площею 6,1 кв. м, коридору №11 площею 4,6
кв. м., веранди №13, площею 4,5 кв. м.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
податковий номер НОМЕР_2, право
власності на 2/3 частини квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 80,1 кв. м,
житловою площею 55,4 кв. м, яка
складається з: кімнати №8 площею 24,8 кв.
м, кімнати №9 площею 11,1 кв. м, кімнати №10
площею 8,8 кв. м, кімнати №12 площею 10,7 кв.
м, кухні №6 площею 4,3 кв. м, вбиральні
(сполученої) №5 площею 5,2 кв. м, коридору
№1 площею 6,1 кв. м, коридору №11 площею 4,6
кв. м., веранди №13, площею 4,5 кв. м.

Представник позивача ОСОБА_1,
яка діє в своїх інтересах та в
інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 -
ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримала
позовні вимоги, просила їх
задовольнити. Пояснила, що
реконструкція квартири з улаштуванням
прибудови житлової кімнати №12, площею
10,7 кв.м. та веранди прим. №13, площею 4,4
кв.м. відповідають вимогам
законодавства та не спричиняють шкоди
правам, свободам громадян, інтересам
суспільства, не погіршують екологічну
ситуацію та природні якості землі,
реконструкція квартири відповідає
вимогам СНіП, ДБН, будівельних,
санітарно-гігієнічних, екологічних і
протипожежних норм і правил в
результаті проведеної реконструкції
квартир не були порушені права та
законні інтереси інших осіб. Скарг,
пов'язаних із проведенням даної
реконструкції від власників інших
квартир та не надходило. Окрім того,
рішенням Дзержинського районного суду
від 26.04.2007 року визнано право власності
на нежитлові приміщення на першому
поверсі будинку АДРЕСА_1. Також
представник позивача пояснила, що
наявність прибудови на першому поверсі
сприяє можливості проникнення до
квартири позивача з боку сторонніх
осіб.

Представник відповідача Харківської
міської ради у судовому засіданні
позовні вимоги визнали та просила
розглянути матеріали позовної заяви в
межах закону на підставі наданих
доказів та прийняти законне та
обґрунтоване рішення.

Суд, вислухавши представника позивача
та відповідача дослідивши матеріали
справи, вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню.

При розгляді справи судом
встановлені наступні факти та
правовідносини:

Квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на
праві приватної спільної часткової
власності:

- за ОСОБА_2 - 1/3 частина,

- за ОСОБА_1 - 2/3 частини,

згідно свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого
Дзержинською районною в м. Харкові
радою 22.10.2007 року на підставі рішення
виконавчого комітету Дзержинської
районної в м. Харкові ради V скликання
№129/23 від 09.10.2007 року, зареєстрованого
КП «Харківське міське БТІ» в реєстрі
права власності на нерухоме майно
30.10.2007 року, Номер запису: В-18204 в книзі: 1.

За положеннями ч.1 ст.356 Цивільного
кодексу України власність двох чи
більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.358 Цивільного
кодексу України право спільної
часткової власності здійснюється
співвласниками за їхньою згодою.

В 2012 році позивачкою за власні грошові
кошти, власними зусиллями, з
використанням належних матеріалів та
обладнання проведено самочинну
реконструкцію вищевказаної квартири з
улаштуванням прибудови житлової
кімнати прим.№12, площею 10,7кв. м, та
веранди прим.№13, площею 4,5 кв. м.

А саме, в житловій кімнаті прим.№9
влаштовано проріз в прибудовану
житлову кімнату прим.№12, шляхом
розбирання підвіконної частини раніше
існуючого віконного прорізу. В кімнаті
прим.№12 влаштовано балконні двері на
засклену веранду.

Відповідно до технічного паспорту,
виготовленого КП «Харківське міське
БТІ» за станом на 09 жовтня 2012 року
квартира АДРЕСА_1, розташована на 2
поверсі 5 поверхового будинку,
загальною площею 80,1 кв.м, та
складається з 4 кімнат, житловою площею
55,4 кв. м, у тому числі:

- 1-ша кімната прим.№8, площею 24,8 кв.
м,

- 2-га кімната прим.№9, площею 11,1 кв.
м,

- 3-тя кімната прим.№10, площею 8,8 кв.
м,

- 4-та кімната прим.№12, площею 10,7 кв.
м,

- кухні прим.№6, площею 4,3 кв. м,

- вбиральні (сполученої) прим.№5,
площею 5,2 кв. м,

- коридору прим.№1, площею 6,1 кв. м,
прим.№11, площею 4,6 кв. м.

- веранди №13, площею 4,5 кв. м.

Реконструкція квартири здійснювалась
без отримання відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи та належно затвердженого
проекту, після проведення
реконструкції квартира не була введена
в експлуатацію у встановленому законом
порядку. Дана реконструкції не
призвела до порушень прав власників
суміжних квартир, санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Суду надано заяву ОСОБА_5, який є
власником квартири АДРЕСА_2 та який не
заперечує проти перепланування,
реконструкції , переобладнання,
влаштування прибудови, прибудування
балкону та приєднання частини сходової
площадки квартири АДРЕСА_1, власником
якої є ОСОБА_1, на її розсуд, з правом
переводу у нежитловий фонд. (а.с 36).

Аналогічну заяву наданою ОСОБА_8 та
ОСОБА_7 (а.с. 37)

Крім того, у роз*ясненнях, наданих
Міністерством юстиції України в Листі
від 29.10.2007 року N19-39-827, вказано: у разі
визнання (у визначених випадках) права
власності на самочинно збудоване
(реконструйоване) майно судом, єдиним
можливим документом, що підтверджує
виникнення права власності на
новостворене нерухоме майно, є рішення
суду. Саме таке рішення суду подається
для державної реєстрації прав на
нерухоме майно. При цьому документи, що
підтверджують прийняття нерухомого
майна до експлуатації, не вимагаються.

Оскільки проектна документація для
проведення зазначеної реконструкції
не затверджувалась та не розроблялась,
то встановлений законодавством
порядок не може бути застосований до
самочинно реконструйованої квартири.
Тобто, в даному випадку не вимагається
введення в експлуатацію самочинно
реконструйованих приміщень (квартири).

Відповідно до ст.41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із ч.1 ст.316 Цивільного кодексу
України правом власності є право особи
на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ст.317 Цивільного кодексу
України власникові належать права
володіння, користування та
розпоряджання своїм майном. На зміст
права власності не впливають місце
проживання власника та
місцезнаходження майна.

У відповідності до положень ст.331
Цивільного кодексу України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Частина 1 ст.382 Цивільного кодексу
України визначає поняття квартири, та
вказує, що квартирою є ізольоване
помешкання в житловому будинку,
призначене та придатне для постійного
у ньому проживання.

Відповідно до ст.383 Цивільного кодексу
України, власник житлового будинку,
квартири має право використовувати
помешкання для власного проживання,
проживання членів своєї сім'ї, інших
осіб і не має права використовувати
його для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого - за умови, що ці зміни не
призведуть до порушень прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

Згідно технічного висновку, який
проведено ТОВ «Інститут
Градінвестбуд» (Кваліфікаційний
сертифікат Серії АЕ №000297 від 31.05.2012
року виданий Атестаційною
архітектурно-будівельною комісією) -
технічний стан основних несучих та
огороджуючих будівельних конструкцій
на рівні квартири АДРЕСА_1 включаючи
приміщення /№12; №13/ та інженерного
обладнання характеризується як
задовільний, не здійснює
деструктивного впливу на раніше
збудовані конструкції житлового
будинку та можуть використовуватись за
призначенням.

Відповідно до ч.2 ст.328 Цивільного
кодексу України право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст.319 Цивільного кодексу
України, власник має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.

Частиною 1 ст.386 Цивільного кодексу
України передбачено, що держава
забезпечує рівний захист прав усіх
суб'єктів права власності

Таким чином, самочинна реконструкція
квартири АДРЕСА_1 була здійснена з
додержанням будівельних,
санітарно-гігієнічних, архітектурних,
екологічних та протипожежних норм,
державних стандартів, без порушення
прав власників суміжних квартир та
інтересів суспільства, не впливає на
міцність і безпечність житлового
будинку в цілому.

Керуючись ст.41 Конституції України,
ст.ст. 15, 16, ч.1 ст.316, ст. 317, ч.2 ст.319, ч.2
ст.328, ст.331, ч.1 ст.356, ч.1 ст.358, ст.382, ст.383,
ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України, та
ст.ст. 0,10,11,57, 58 60, 209, 212- 215 Цивільного
процесуального кодексу України, -

СУД ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, яка діє в
своїх інтересах та інтересах
малолітнього сина ОСОБА_2 до
Харківської міської ради про визнання
права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
податковий номер НОМЕР_1, право
власності на 1/3 частину квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 80,1 кв. м,
житловою площею 55,4 кв. м, яка
складається з: кімнати №8 площею 24,8 кв.
м, кімнати №9 площею 11,1 кв. м, кімнати №10
площею 8,8 кв. м, кімнати №12 площею 10,7 кв.
м, кухні №6 площею 4,3 кв. м, вбиральні
(сполученої) №5 площею 5,2 кв. м, коридору
№1 площею 6,1 кв. м, коридору №11 площею 4,6
кв. м., веранди №13, площею 4,5 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
податковий номер НОМЕР_2, право
власності на 2/3 частини квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 80,1 кв. м,
житловою площею 55,4 кв. м, яка
складається з: кімнати №8 площею 24,8 кв.
м, кімнати №9 площею 11,1 кв. м, кімнати №10
площею 8,8 кв. м, кімнати №12 площею 10,7 кв.
м, кухні №6 площею 4,3 кв. м, вбиральні
(сполученої) №5 площею 5,2 кв. м, коридору
№1 площею 6,1 кв. м, коридору №11 площею 4,6
кв. м., веранди №13, площею 4,5 кв. м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Дзержинський районний суд м.
Харкова в 10-денний строк з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий, суддя
О.О.РУДНЄВА