Справа №582/694/13-ц Головуючий у суді у 1
інстанції - Яковенко Н. М.Номер
провадження 22-ц/788/319/14 Суддя-доповідач -
Попруга С. В. Категорія - 23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2014 року
м.Суми

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Сумської області в складі:

головуючого-судді - Попруги С. В.,

суддів - Ільченко О. Ю., Рибалки В. Г.,

з участю секретаря судового засідання -
Пархоменко А.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні апеляційного
суду цивільну справу за апеляційною
скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4

на рішення Недригайлівського
районного суду Сумської області від 24
грудня 2013 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Дружба-Нова», третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору: відділ Держкомагенства
у Недригайлівському районі Сумської
області,

про визнання договору оренди землі
недійсним, -

в с т а н о в
и л а:

Рішенням Недригайлівського районного
суду Сумської області від 24 грудня 2013
року відмовлено в позові ОСОБА_3

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_3 - ОСОБА_4, посилаючись на неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи, порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить скасувати зазначене рішення
суду та ухвалити нове рішення про
задоволення позову.

По суті доводить, що у позивачки було
відсутнє волевиявлення на укладання
договору оренди землі. Вказує, що між
сторонами вказаного договору до
моменту його реєстрації не існувало та
й на цей час не існує згоди по всім без
винятку істотним умовам, що вказує на
їх відсутність, а отже договір оренди
землі є недійсним.

Особи, які беруть участь у справі в
судове засідання не з'явились, про час
та місце розгляду справи повідомлені
належним чином.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши
матеріали справи та обговоривши
підстави апеляційної скарги, колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Так, ухвалюючи оскаржуване рішення, суд
першої інстанції виходив з того, що
договір оренди землі, укладений між
позивачкою та відповідачем 01 вересня
2010 року відповідає чинному
законодавству, на момент його
укладення між сторонами було досягнуто
згоди по всіх істотних умовах договору,
що підтверджується підписами сторін та
даний договір зареєстровано у відділі
Держземагенства у Недригайлівському
районі Сумської області, а тому
підстави для задоволення позову
відсутні.

Колегія суддів апеляційного суду
погоджується з такими висновками суду
першої інстанції, оскільки суд дійшов
цих висновків повно і всебічно
з'ясувавши обставини справи, правильно
визначив юридичну природу спірних
правовідносин і застосував відповідні
їм норми матеріального права.

Так, згідно із частиною першою статті 202
ЦК України правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до частини третьої статті 203
ЦК України волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою
поєднання волі та волевиявлення. Воля
сторін полягає в їхній згоді взяти на
себе певні обов'язки, вона повинна бути
взаємною, двосторонньою і спрямованою
на досягнення певної мети.

Відповідно до частини першої статті 215
ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.

На підставі статті 20 Закону України
«Про оренду землі» (у редакції, яка була
чинною на момент виникнення
правовідносин) укладений договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації. Право оренди земельної
ділянки виникає з дня державної
реєстрації цього права відповідно до
закону, що регулює державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру, тобто
реєстрацією є запис, фіксація фактів
або явищ з метою обліку та надання їм
статусу офіційно визнаних актів,
внесення до списку або книги обліку.

Аналіз наведених норм дає підстави для
висновку про те, що моментом вчинення
правочину слід вважати момент, коли
сторони свого часу досягли згоди з усіх
істотних умов.

Одностороння незгода сторони з
реєстрацією раніше підписаного нею
договору не може визнаватися
обставиною для визнання його недійсним
із підстав, передбачених частиною
третьою статті 203 та частиною першою
статті 215 ЦК України.

Відповідно до вимог статті 214 ЦК
України відмова від двостороннього
правочину може відбуватися лише за
взаємною згодою сторін.

Судом першої інстанції встановлено, що
відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії СМ
№ 061462 від 08 жовтня 2004 року, ОСОБА_3 на
праві приватної власності належить
земельна ділянка загальною площею 3,0250
га, розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва (а.с. 24).

01 вересня 2010 року між позивачкою ОСОБА_3
та сільськогосподарським ТОВ
"Дружба-Нова" було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 3,0250 га
належної ОСОБА_3 (далі-Договір). Даний
Договір зареєстрований у
Недригайлівському районному відділі
Держкомзему, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 31
січня 2012 року за №072034 (а.с. 47-49).

01 вересня 2010 року сторонами було
підписано акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), а 31
січня 2012 року - акт приймання-передачі
земельної ділянки (а.с. 50).

Сторонами при укладенні договору було
дотримано вимоги ст.15 Закону України
«Про оренду землі» щодо всіх істотних
умов.

ОСОБА_3, у порушення вимог ст.ст.10, 60 ЦПК
України, не надала суду належних і
допустимих доказів того, що умови
договорів звужують, обмежують чи
порушують її права, як власника землі.

Доводи апеляційної скарги щодо
невідповідності умов пунктів 6.2, 9.3
оспорюваного договору у частині права
орендаря на заставу та внесення до
статутного фонду вимогам земельного
законодавства є помилковими. Оскільки
зазначеними пунктами договору
урегульований порядок, як цього і
вимагає Закон України «Про оренду
землі», передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки, а не самої земельної
ділянки як об'єкта нерухомості,
розпоряджатися яким має право тільки
власник.

Умови оспорюваного договору оренди,
зокрема пункти 12.5 щодо їх дострокового
розірвання за ініціативою орендаря
також ґрунтується на положеннях ч.4
ст.31, ч.2 ст.32 Закону України «Про оренду
землі».

Недотримання, як доводить позивачка,
сторонами договору порядку визначення
розміру нормативної грошової оцінки
земель не є підставою для визнання його
недійсним, з підстав зазначених у
позові, оскільки грошова оцінка не є
істотною умовою договору, й може бути
сторонами відкоригована шляхом
внесення змін до договору у порядку,
визначеному ним та законом, а відтак
доводи апеляційної скарги в цій
частині не ґрунтуються на законі.

Ураховуючи викладене, колегія суддів
вважає, що доводи апеляційної скарги
не ґрунтуються на законі, висновків
суду першої інстанції не спростовують
та не дають підстав для зміни чи
скасування оскаржуваного рішення,
ухваленого з дотриманням норм
матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.1 ч.1 ст.307, ст.308,
ст.313, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів, -

у х в а л и л
а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3
- ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Недригайлівського районного
суду Сумської області від 24 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і з цього часу може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів безпосередньо
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий -

Судді -