Справа № 555/3062/13-ц
Номер провадження 2/555/58/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2014 року

Березнівський районний суд
Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

з участю позивача- ОСОБА_3

представника позивача- ОСОБА_13

представників відповідача - ОСОБА_1,
адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Березне цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визначення порядку користування
допоміжним приміщенням, усунення
перешкод в користуванні його частиною,
визнання частково недійсним свідоцтва
про право на спадщину за заповітом , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_4 про визначення порядку
користування допоміжним приміщенням
та усунення перешкод в користуванні
його частиною. В обгрунтування позову
вказує, що на підставі рішення
Березнівського районного суду від 19
червня 2 року вона є власником квартири
АДРЕСА_1 . Технічні характеристики
квартири (зокрема, загальна та житлова
площі, план) наведені в технічному
паспорті, який виготовлений 16 вересня
2011р. КП "Березнівське районне БТІ".
Однак, з невідомих їй причин, на дату
проведення інвентаризації в технічний
паспорт не були внесені відомості про
допоміжні приміщення, які рахуються за
квартирою, а саме : сарай, дерев'яна
огорожа, дворова вбиральня,. 1/2 погріба.
Погріб має єдиний вхід (шийку) та
складається всередині з двох
відокремлених частин. Даними
допоміжними приміщеннями, в т.ч. 1/2
погріба, десятиліттями користувалися
попередні власники квартири НОМЕР_2- її
батьки .Набувши права власності на
квартиру НОМЕР_2, вона не має змоги
сповна скористатися наданими правами
власника щодо окремих допоміжних
приміщень через навмисні протиправні
дії відповідача ОСОБА_4, який металевою
сіткою загородив їй доступ до погріба,
закрив вхід до нього на свій замок, а в
частині, яка рахувалась за квартирою
НОМЕР_2, розмістив свої речі. Вона на
своєму утриманні має двоє дітей -
ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2, а також має
в користуванні земельну ділянку
площею 0,07 га . Тому, для неї вкрай
важливим є питання користування
погрібом для розміщення в ньому овочів,
консервації. Перелік допоміжних
приміщень, які рахуються за квартирою
НОМЕР_2, наведений в довідці
Соснівської селищної ради від 30.10.2013р.
№2200. Однак доінвентаризувати та
внести в технічний паспорт не має
можливості через ненадання доступу до
погрібу . Просить визначити порядок
користування допоміжним приміщенням
(погрібом) двохквартирного житлового
будинку, який розміщений в
АДРЕСА_1, наступним чином : иділити в
особисте користування ОСОБА_4 1/2
відокремлену частину погріба, зі
сторони належної йому квартири НОМЕР_1,
виділити в її особисте користування 1/2
відокремлену частину погріба, зі
сторони належної їй квартири НОМЕР_2..
Зобов'язати ОСОБА_4 усунути
перешкоди в користуванні допоміжним
приміщенням (погрібом)
двохквартирного житлового будинку,
який розміщений в АДРЕСА_1, шляхо
демонтування 2 метрів металевої сітки
біля погрібу; надання вільного доступу
до виділеної в її особисте
користування 1/2 відокремленої частини
погріба двохквартирного житлового
будинку, який зміщений в АДРЕСА_1,
зобов'язання звільнити виділену в її
особисте користування 1/2 відокремлену
частину погріба двохквартирного
житлового будинку, який розміщений
АДРЕСА_1, та прибрати звідти всі його
речі.

20 грудня 2013 року представник позивача
подав до суду заяву про збільшення
позовних вимог , в обгрунтування якої
посилається на те, що з наданих до суду
представником відповідача документів,
а саме свідоцтва про право на спадщину
за заповітом, яке видане приватним
нотаріусом Березнівського районного
нотаріального округу Рівненської
області ОСОБА_5 06.03.2013р., зареєстровано в
реєстрі за №222 (спадкова справа №8/2012р.);
витяга про реєстрацію в спадковому
реєстрі від 06.03.2013р. №33424241; витяга з
державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
від 06.03.2013р. №100167 вбачається, що до
спадкового майна включено допоміжні
приміщення літ.Б - гараж, літ.В - сарай,
літ.Г - сарай, літ.Д -сарай, літ.Е - погріб
з шийкою, літ.Є - дворова вбиральня,
літ.№?1 -огорожа, літ.№?2 - ворота, літ.№3 -
огорожа, літ.№4 - колодязь, літ.№5
-огорожа. Вказує, що дані об'єкти не
можуть належати до спадкової маси,
оскільки з підстав, мотивів,
обгрунтувань, висновків, наведених в
позовній заяві, на допоміжні
приміщення поширюється режим спільної
власності. А тому, зазначення цих
об'єктів в правовстановлюючому
документі, виданому на ім'я ОСОБА_4, є
незаконним. Безпідставність таких дій
приватного нотаріуса ОСОБА_5
підтверджується змістом договору
купівлі-продажу квартири, посвідченого
13.08.2004р. приватним нотаріусом ОСОБА_5 за
реєстровим номером 1657 (документ, який
засвідчував право власності на
квартиру спадкодавця ОСОБА_6). Просить
визнати частково недійсним свідоцтво
про право на спадщину за заповітом,
яке видане приватним нотаріусом
Березнівського районного
нотаріального округу Рівненської
області ОСОБА_5 Об.03.2013р.,
зареєстровано в реєстрі за №222
(спадкова справа №8/2012р.), в частині
включення до спадкового майна таких
об'єктів : літ.Б - гараж, літ.В - сарай,
літ.Г - сарай, літ.Д - сарай, літ.Е - погріб
з шийкою, літ.Є - дворова вбиральня,
літ.№?1 - огорожа, літ.№?2 -

ворота, літ.№3 - огорожа, літ.№4 -
колодязь, літ.№5 - огорожа.

В судовому засіданні позивач ,
представник позивача позовні вимоги
та збільшені позовні вимоги підтримали
повністю з підств , викладених в позові
та заяві про збільшення позовних вимог,
просять їх задовольнити.

Представники відповідача позовні
вимоги не визнали повіністю з підстав ,
викладених в запереченні на позов ,
просять відмовити в задоволенні
позову.

Свідки ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 в
судовому засіданні підтвердили , що
погрібом з шийкою постійно
користувалися спільно два власники
квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2 будинку АДРЕСА_1.

Свідок ОСОБА_10 пояснила, що в 2004 році
вона сплачувала ОСОБА_7 кошти за
квартиру НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_1,
однак квартира купувалась для її
матері ОСОБА_6 При купівлі квартири
власник вказаної квартири - ОСОБА_7
передав їм ключі від погріба, відкрив
свого замка на погребі та забрав його і
сказав , щоб вони закривали погруб
своїм замком.

Спеціаліст Рівненського обласного БТІ
пояснила , що в Рівненському обласному
БТІ наявна інвентаризаційна справа №
505 на житловий будинок АДРЕСА_1,
оригінал якої надано в судове
засідання , іншої інвентаризаційної
справи на вищевказаний будинок немає.

Суд, заслухавши пояснення сторін ,
свідків, спеціаліста, вивчивши
матеріали справи, приходить до
наступного висновку.

Згідно ст.ст. 13, 15 Закону України "Про
власність" від 7 лютого 1991 року N 697-ХІІ
(який діяв до 20.06.2007р.) об'єктами права
приватної власності могли бути ,
зокрема, квартири. Наймач жилого
приміщення в будинку державного чи
громадського житлового фонду та члени
його сім'ї мали право придбати у
власність відповідну квартиру або
будинок шляхом їх викупу або на інших
підставах, передбачених
законодавством України. Громадянин,
який став власником цього майна, мав
право розпоряджатися ним на свій
розсуд: продавати, обмінювати, здавати
в оренду, укладати інші угоди, не
заборонені законом.

Згідно свідоцтва про право власності
від 30 січня .1995р., виданого виконавчим
комітетом Соснівської селищної ради
Березнівського району Рівненської
області та зареєстрованого в КП
"Рівненське обласне БТІ" за
реєстраційним номером 6976421, номер
запису 98-98 в книзі №3, ОСОБА_7, ОСОБА_11,
ОСОБА_14 набули права спільної
часткової власності на квартиру
НОМЕР_1, що в будинку АДРЕСА_1. Загальна
площа квартири 53,7 кв.м. Будь-які
надвірні будівлі, споруди, підсобні
приміщення у власності за даними
особами згідно правовстановлюючого
документу не значились . Це також
стверджується технічним паспортом
Рівненського обласного БТІ на даний
об'єкт від 11 квітня 1994р., де в технічних
характеристиках квартири відсутні
будь-які відомості про допоміжні
будівлі, споруди, приміщення. На
сторінці 21 інвентаризаційної справи
№505 Рівненського обласного БТІ в
матеріалах для приватизації наявна
довідка Соснівської селищної ради
Березнівського району Рівненської
області про склад сім'ї наймача ОСОБА_7.
В розділі даної довідки "Опис
квартири...Інші будівлі і споруди"
проставлено прочерк, тобто
підтверджено їх відсутність при
квартирі НОМЕР_1, що в будинку АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу
квартири від 13 серпня 2004р., нотаріально
посвідченого приватним нотаріусом
Березнівського районного
нотаріального округу ОСОБА_5 за
реєстровим .№1657, ОСОБА_6 набула
права власності на вищавказану
квартиру. Будь-які допоміжні будівлі,
споруди, приміщення при проданій
квартирі не вказані. Тобто, вони не були
предметом купівлі-продажу. Тому, ОСОБА_6
в своєму заповіті від 28 вересня 2007р. на
користь ОСОБА_4 заповіла лише саму
квартиру без будь-яких додаткових
надвірних її складових. Лише за
результатами поточної інвентаризації
(акт від 12 грудня 2012р.-стор.25
інвентаризаційної справи №9305 КП
"Березнівське районне бюро технічної
інвентаризації" доінвентаризовано
літ.Б - гараж, літ.В - сарай, літ.Г - сарай,
літ.Д - сарай, літ.Е - погріб з шийкою,
літ.Є - дворова вбиральня, літ.№?1 -
огорожа, піт.Ш2 - ворота, літ.№3 - огорожа,
літ.№4 - колодязь, літ.№5 - огорожа. У
зв"язку з цим в технічному паспорті від
28 серпня 2012р. ці об'єкти вказані як такі,
що рахуються за квартирою НОМЕР_1.

Приватний нотаріус Березнівського
районного нотаріального округу ОСОБА_5
06 березня 2013р. видала на ім'я ОСОБА_4
свідоцтво про право на спадщину ВТС
№417176 та зареєструвала ці об'єкти за
ОСОБА_4 в державному реєстрі прав на
нерухоме майно. Поруч з цим в свідоцтві
на спадщину вказано, що спадщина
(квартира НОМЕР_1) належала спадкодавцю
ОСОБА_6 на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 13 серпня
2004р., нотаріально посвідченого
приватним нотаріусом Березнівського
районного нотаріального округу ОСОБА_5
за реєстровим .№1657, зареєстрованого КП
"Березнівське районне БТІ" 10 вересня
.2012р. в реєстровій книзі №?2 під
реєстровим №167-167. Ні в договорі
купівлі-продажу, ні в реєстровій книзі
КП "Березнівське районне БТІ" об'єкти :
літ.Б - гараж, літ.В - сарай, літ.Г - сарай,
літ.Д - сарай, літ.Е - погріб з шийкою,
літ.Є -дворова вбиральня, літ.№?1 -
огорожа, літ.№?2 - ворота, літ.№3 -
огорожа, літ.№4 - колодязь, літ.№5 -
огорожа, не вказані .

Закон України "Про приватизацію
державного житлового фонду" , Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", рішення
Конституційного Суду України від 2
березня 2004 року N 4-рп/2004 та від 09
листопада 2011 року N 14-рп/2011
підтверджують те, що допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку
перебувають у спільній власності
власників квартир.

Відповідно до п.10 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 08
жовтня 1992р.№572 мешканці кватрири,
наймачі (орендарі) мають рівні права на
користування підсобними приміщеннями
і обладнанням та встановлюють за
узгодженням порядок їх використання.

Згідно ст391 ЦК України власник має
право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпорядження своїм майном.

Як видно з свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 06 березня
2013 року власником погріба з шийкою є
відповідач ОСОБА_4 , а тому позовна
вимога про усунення позивачу перешкод
в користуванні погрібом до
задоволення не підлягає.

За таких обставин , суд вважає , що
позовні вимоги в частині визнання
частково недійсним свідоцтва про
право на спадщину за заповітом,
виданого приватним нотаріусом
Березнівського районного
нотаріального округу Рівненської
області ОСОБА_5 06 березня 2013 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 222 в
частині включення до спадкового майна
: літ. Е- погріб з шийкою та виділення в
користування ОСОБА_3 1/2 частину
погріба зі сторони належної їй
квартири НОМЕР_2 житлового будинку
АДРЕСА_1 підлягають до задоволення.

В задоволенні решти позовних вимог
слід відмовити.

На підставі викладеного , керуючись ст.
41 Конституції України, ст.ст. 382,391 ЦК
України, рішеннями Конституційного
Суду України № 4-рп/2004 від 02 березня 2004
року, № 14-рп /2011 від 09 листопада 2011 року,
ст.10 Закону України " Про приватизацію
державного житлового фонду" , ст.ст. 1,19
Закону України " Про об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення
порядку користування допоміжним
приміщенням , усунення перешкод в
користуванні його частиною, визнання
частково недійсним свідоцтва про право
на спадщину за заповітом задовольнити
частково.

Визнати частково недійсним свідоцтво
про право на спадщину за заповітом,
видане приватним нотаріусом
Березнівського районного
нотаріального округу Рівненської
області ОСОБА_5 06 березня 2013 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 222 в
частині включення до спадкового майна
: літ. Е- погріб з шийкою.

Виділити в користування ОСОБА_3 1/2
частину погріба зі сторони належної їй
квартири НОМЕР_2 житлового будинку
АДРЕСА_1.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Березнівський
районний суд.

Суддя: Мельничук Н. В.