Справа № 316/3332/13-ц
Провадження № 2/316/653/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2014 р.
м.Енергодар

Енергодарський міський суд
Запорізької області

в складі головуючого - судді : Курач
І.В.,

при секретарі: Черкашиній О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Енергодар
Запорізької області цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю « Факторингова
компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, виселення та зняття з
реєстраційного обліку громадян, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс» звернувся до суду з
вищезазначеним позовом ( а.с. 2-5), в
подальшому позовні вимоги уточнив ( а.с.
56,57) .

Свої вимоги позивач мотивував тим, що
18.04.2008 року між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1
було укладено Кредитний договір №
0709/0408/45-021.

Згідно з умовами договору банк
зобов'язався надати позичальнику
кредит у сумі 40 000,0 USD, а позичальник
зобов'язався в порядку та на умовах
визначених кредитним договором
повертати кредит, виплачувати проценти
за користування кредитом, сплачувати
комісію та інші, передбачені договором
платежі в сумі, строки та на умовах, що
передбачені графіком погашення
кредиту.

Банк свої зобов'язання виконав,
відповідач по справі отримав кредит в
розмірі 40 000,0 USD.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором № 0709/0408/45-021 від
18.04.2008 року між Банком та ОСОБА_1
укладено іпотечний договір №
0709/0408/45-021- Z-1 від 18.04.2008 року. Відповідно
до умов іпотечного договору в іпотеку
було передано приміщення № 3,
загальною площею 49,4 кв.м, яке
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.
Майно належить відповідачеві на праві
власності на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
видане Виконавчим комітетом
Енергодарської міської ради від 28.10.2008
року, згідно рішення Енергодарської
міської ради № 313 від 08.10.2008 року,
зареєстрованого державним комунальним
підприємством « Енергодарське бюро
технічної інвентаризації»19.11.2008 року в
реєстровій книзі н/ж за № 497,
реєстраційний номер прав власності не
нерухоме майно 25211938.

28.11.2012 року ПАТ « Сведбанк» відступив
ТОВ « Факторингова компанія «Вектор
Плюс» відповідно до договору
факторингу № 15 та договору про
відступлення права за іпотечними
договорами свої права вимоги до
відповідача за зобов'язання по
кредитному договору № 0709/0408/45-021 від
18.04.2008 року та іпотечному договору №
0709/0408/45-021- Z-1 від 18.04.2008 року.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язаннях в
обсязі та на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та
умов договору Відповідач зобов'язання
за вказаним кредитним договором
належним чином не виконав.

У зв'язку з зазначеними порушеннями
зобов'язань за кредитним договором
Відповідач станом на 11.11.2013 року має
заборгованість - 57 256,20 USD, (що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає 514 905,0 грн., яка
складається з наступного:

- заборгованість по основній сумі
кредиту складає 35 909,80 USD, що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає 287 026,60 грн.;

- заборгованість за процентами
складає 12 099,20 USD, що за офіційним курсом
НБУ на дату розрахунку складає 96 708,90
грн.;

- заборгованість за нарахованою
комісією-0,0 грн.

- заборгованість за нарахованою пенею
складає 9 247,30 USD, що за офіційним курсом
НБУ на дату розрахунку складає 73 913,30
грн.;

Просить суд в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 0709/0408/45-021 від 18.04.2008 року, яка складає
57 256,20 USD, що за офіційним курсом НБУ на
дату розрахунку складає 514 905,0 грн.,
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: приміщення № 3, загальною площею
49,4 кв.м, яке знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на
праві власності на підставі Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
видане Виконавчим комітетом
Енергодарської міської ради від 28.10.2008
року, згідно рішення Енергодарської
міської ради № 313 від 08.10.2008 року,
зареєстрованого державним комунальним
підприємством « Енергодарське бюро
технічної інвентаризації»19.11.2008 року в
реєстровій книзі н/ж за № 497,
реєстраційний номер прав власності на
нерухоме майно 25211938, шляхом прилюдних
торгів за початковою ціною,
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна,
визначеною на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
виконавчих дій.

При вирішенні звернення стягнення на
предмет іпотеки , прийняти рішення про
виселення зі зняттям з реєстраційного
обліку громадян, що проживають та
зареєстровані за адресою : приміщення
№ 3 ( три), загальною площею 49,4 кв.м, яке
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, та
належить іпотекодавцю.

Стягнути з відповідача судовий збір.

Рішенням Енергодарського міського
суду від 14.04.2014 року, ухваленому в
порядку заочного провадження ( а.с. 82-85)
позовні вимоги були задоволені
частково в частині звернення стягнення
на предмет іпотеки, в задоволенні іншої
частини позовних вимог відмовлено.

За заявою відповідача заочне рішення
Енергодарського міського суду від
14.04.2014 року по даній справі було
скасовано ухвалою Енергодарського
міського суду від 30.05.20014 року , та
справу призначено до розгляду ( а.с. 101).

Справа слухалась неодноразово.

В судове засідання представник
позивача, що діє на підставі
довіреності - Райковський Т.О. ( а.с. 107.
108) не з'явився, надав заяву про розгляд
справи в його відсутність, позовні
вимоги підтримав, просить їх
задовольнити.

Відповідач в судове засідання
повторно не з'явився, обізнаний про
слухання справи. про що свідчить
підпис члена його сім'ї в поштовому
повідомленні ( а.с. 46). В подальшому
повістки повертались з поміткою за
закінченням строку зберігання, що суд
розцінює як небажання відповідача
приймати участь у справі.

Зі згоди позивача суд ухвалив слухати
справу у порядку заочного провадження.

Дослідив матеріали справи суд
встановив , що між ВАТ «Сведбанк» та
ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір
№ 0709/0408/45-021 від 18.04.2008 року ( а.с. 7-11).В
подальшому укладались додаткові угоди
до кредитного договору ( а.с. 12 - 17).

Згідно з умовами договору банк
зобов'язався надати позичальнику
кредит у сумі 40 000,0 USD, а позичальник
зобов'язався в порядку та на умовах
визначених кредитним договором
повертати кредит, виплачувати проценти
за користування кредитом, сплачувати
комісію та інші, передбачені договором
платежі в сумі, строки та на умовах, що
передбачені графіком погашення
кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором № 0709/0408/45-021 від
18.04.2008 року між Банком та ОСОБА_1
укладено іпотечний договір №
0709/0408/45-021- Z-1 від 18.04.2008 року. Відповідно
до умов іпотечного договору в іпотеку
було передано квартиру № 3, що
складається з двох жилих кімнат,
загальною площею 49,4 кв.м, житловою
площею 27,7 кв.м яке знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Майно належить
відповідачеві на праві власності на
підставі договору купівлі - продажу, що
посвідчений ОСОБА_3, приватним
нотаріусом Енергодарського міського
нотаріального округу Запорізької
області 18 квітня 2008 року та
зареєстрованого в реєстрі за № 3153 в
державному реєстрі правочинів 18 квітня
2008 року за № 2846745.

За згодою сторін предмет іпотеки
оцінюється в 309 607 грн. ( а.с. 18-21).

Відповідно до додаткової угоди № 1 від
20.02.2009 року до іпотечного договору №
договір № 0709/0408/45-021- Z-1 від 18.04.2008 року (
а.с. 21) укладеного між ВАТ « Сведбанк» та
ОСОБА_1 предметом іпотеки зазначено :
приміщення № 3, загальною площею 49,4
кв.м, яке знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на
праві власності на підставі Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
видане Виконавчим комітетом
Енергодарської міської ради від 28.10.2008
року, згідно рішення Енергодарської
міської ради №313 від 08.10.2008 року,
зареєстрованого державним комунальним
підприємством «Енергодарське бюро
технічної інвентаризації»19.11.2008 року в
реєстровій книзі н/ж за № 497,
реєстраційний номер прав власності на
нерухоме майно 25211938.

28.11.2012 року ПАТ « Сведбанк» відступив
ТОВ « Факторингова компанія» Вектор
Плюс» відповідно до договору
факторингу № 15 та договору про
відступлення права за іпотечними
договорами свої права вимоги до
відповідача за зобов'язання по
кредитному договору № 0709/0408/45-021 від
18.04.2008 року та іпотечному договору №
0709/0408/45-021- Z-1 від 18.04.2008 року ( а.с. 28-31, 32,36).

Відповідно до ст. 514 ЦК України до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язаннях в
обсязі та на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно з довідкою про розрахунок
заборгованості за кредитним договором
№ 0709/0408/45-021 від 18.04.2008 року станом на
19.11.2013 року становить 57 256,20 USD, що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку становить 514 905,01 грн.( а.с. 33).

Позивач намагався урегулювати спір в
порядку досудової вимоги ( а.с. 34), яка
залишилась без уваги.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «
Про іпотеку» у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зверненням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України « Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч.1 ст.
38 цього Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь - якій особі - покупцеві.

Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України « Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ
« Про іпотеку» та ст. 19 ЖК України -
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
всіх мешканців.

Разом з тим в конкретному випадку
позивачем не зазначено хто підлягає
виселенню, хто зареєстрований в даній
квартирі. Відповідно до наданих
документів жиле приміщення
перереєстроване в нежитлове. Виходячи
з наведеного в цій частині позов
задоволенню не підлягає.

Інші вимоги позивача ґрунтуються на
підставі кредитного договору,
іпотечного договору та ґрунтуються на
законних підставах.

При зверненні до суду позивачем
сплачені судовий збір та витрати на ІТЗ
( а.с. 1), суд розподіляє їх відповідно до
вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись
статтями 16, 526, 527, 530, 590, 1050, 1054 Цивільного
кодексу України, статтями 33,38,39 Закону
України «Про іпотеку», статтями 10,
57-60,88,209, 212 - 215, 224, 226-228 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 0709/0408/45-021 від 18.04.2008 року, яка складає
57 256,20 USD, що за офіційним курсом НБУ на
дату розрахунку складає 514 905,0 грн., а
саме :

- заборгованість по основній сумі
кредиту складає 35 909,80 USD, що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає 287 026,60 грн.;

- заборгованість за процентами
складає 12 099,20 USD, що за офіційним курсом
НБУ на дату розрахунку складає 96 708,90
грн.;

- заборгованість за нарахованою
комісією-0,0 грн.

- заборгованість за нарахованою пенею
складає 9 247,30 USD, що за офіційним курсом
НБУ на дату розрахунку складає 73 913,30
грн.,

звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: приміщення № 3, загальною площею
49,4 кв.м, яке знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві
власності на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
видане Виконавчим комітетом
Енергодарської міської ради від 28.10.2008
року, згідно рішення Енергодарської
міської ради № 313 від 08.10.2008 року,
зареєстрованого державним комунальним
підприємством « Енергодарське бюро
технічної інвентаризації» 19.11.2008 року в
реєстровій книзі н/ж за № 497,
реєстраційний номер прав власності на
нерухоме майно 25211938, шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною,
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна,
визначеною на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1 на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «
Факторингова компанія «Вектор Плюс»
сплачений судовий збір в розмірі 3 441,0
грн..

В задоволенні іншої частини позовних
вимог відмовити.

Повторне заочне рішення сторони
можуть оскаржити в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
І. В. Курач