Справа № 456/3745/14-ц
Провадження № 2/456/1859/2014
РІШЕННЯ

іменем України

18 листопада 2014 року Стрийський
міськрайонний суд Львівської області

в складі:
головуючого - судді Гулкевича О.
В.

при секретарі
Кулешник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Стрий
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третіх осіб - Добрівлянської
сільської ради Стрийського району
Львівської області, Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області про
визнання права власності на
громадський будинок, будівлі та
споруди кафе,

в с т а н о в и в :

представник позивача ОСОБА_3 звернувся
до суду з позовом до відповідачки та
просив визнати за позивачем право
власності на громадський будинок,
будівлі та споруди кафе, розташовані в
АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог
покликався на те, що 09.09.2005р. ОСОБА_4,
згідно з договором купівлі-продажу
придбав у ОСОБА_5 нежитлові будівлі, які
знаходилися у АДРЕСА_2, (на даний час
змінена адреса: АДРЕСА_1), а саме:
дерев'яну будівлю кафе «А-1», загальною
площею 57,1 кв. м., цегляну вбиральню «Б».

11 серпня 2006р. ОСОБА_4 уклав із
Стрийською РДА договір оренди
земельної ділянки кадастровий номер:
:02:000:0250, згідно яким отримав в
строкове платне користування на строк
30 років (15 червня 2036р.) земельну ділянку
загальною площею - 0,0801 га, в тому числі:
під будівлями - 0,0098 га, іншими угіддями -
0,0703 га.

Після цього ОСОБА_4 здійснив перебудову
зазначеної вище будівлі кафе, оскільки
вона потребувала капітального ремонту.

Починаючи з 2007р. ОСОБА_4 побудував на
відведеній йому в оренду земельній
ділянці на ступні будівлі: кафе «В-2»
розміром 8,75*12,80; прибудову «В-1»
розміром 3,42*12,80; котельню «Г-1» розміром
2,90*7,12 + 1,35*0,16; кафе з банкетним залом
«М-2» розміром 9.53*12.32;
офісно-господарський блок «Н-2»
розміром 3,20*6,20.

Дане будівництво було проведено без
дозвільної документації та належно
затверджених проектів.

В 06.06.2014р. позивач отримав технічного
паспорту на громадський будинок
будівлі та споруди кафе АДРЕСА_1 який
виготовлений ФОП ОСОБА_6 Однак в даному
технічному паспорті зазначено, що
зазначені будівлі зведені самочинно.

Відповідно до виданого Дрогобицьким
відділом Держаного науково-дослідного
та проектно-вишукувального інституту
«НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Львівський
філіал технічного висновку про стан
будівельних конструкцій та інженерних
мереж будівель та споруд, розташованих
на АДРЕСА_1 основні будівельні
конструкції, конструктивні та
оздоблювальні елементи, внутрішні
інженерні мережі будівель та споруд
кафе на АДРЕСА_1 знаходяться в доброму
стані. Комплекс будівель та споруд кафе
відноситься до V ступеня
вогнестійкості, пожежогасіння яких при
необхідності може виконуватись від
водойми, розташованої поряд на віддалі
15-20 м. В цілому зазначене самочинне
будівництво будівлі кафе (літ. «В-2»)
розміром в плані 8,75*12,8 м. прибудови (літ.
«В-1») розміром в плані 3,42*12,8 м. котельні
(літ. «Г-1») розм. в плані 2,9*7,12м+1,35*0,16м;
кафе з банкетним залом (літ. «М-2»)
розміром в плані 9,53* 12,32м та
офісно-господарський блок (літ. «Н-2»)
розміром в плані 3,2*6,2 м. на АДРЕСА_1
відповідає будівельним нормам і
правилам, санітарним та протипожежним
вимогам і може бути легалізоване вимог
чинного законодавства.

Позивач звертався до виконавчого
комітету Стрийської районної ради із
заявою про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом громадського
будинку будівель та споруд кафе, але
йому було відмовлено, оскільки він не
подав дозвільної документації та
належно затвердженого проекту.

Тому, представник позивача просив на
підставі ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу
України визнати за ОСОБА_4 право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав
покликаючись на викладені в позовній
заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, подала суду заяву про
розгляд справи за її відсутності,
позову не заперечила.

Представник третьої особи
Добрівлянської сільської ради
Стрийського району Оброца І. подав суду
заяву про розгляд справи за його
відсутності, щодо вирішенні спору
поклався на думку суду.

Представник третьої особи - Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області в судове
засідання не з'явився. Відповідно до
листа голови комісії з ліквідації
ІДАБК у Львівській області від 29.10.2014р.
така ліквідована як юридична особа
публічного права Наказом ДАБК України
№ 137 від 03.07.2014р. відповідно до
Постанови КМУ № 150 від 23.04.2014р.,
перебуває у стадії остаточного
припинення.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача та дослідивши матеріали
справи, всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, приходить до
висновку, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.

За ст.16 ЦК України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способом захисту
цивільних прав та інтересів може бути,
зокрема, визнання права.

Стаття 376 ЦК України передбачає,
що житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил (ч.1). На
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб (ч.5).

Судом встановлено, що 09.09.2005р. ОСОБА_4,
згідно договору купівлі-продажу
придбав у ОСОБА_5 нежитлові будівлі, що
знаходяться у АДРЕСА_2, (на даний час
змінена адреса: АДРЕСА_1), а саме:
дерев'яну будівлю кафе «А-1», загальною
площею 57,1 кв. м, цегляну вбиральню «Б».
(а.с. 8).

11 серпня 2006р. ОСОБА_4 уклав із
Стрийською РДА договір оренди
земельної ділянки кадастровий номер:
:02:000:0250, згідно яким отримав в
строкове платне користування на строк
30 років (15 червня 2036р.) земельну ділянку
загальною площею - 0,0801 га, в тому числі:
під будівлями - 0,0098 га, іншими угіддями -
0,0703 га (а.с. 10).

Починаючи з 2007р. ОСОБА_4 побудував на
відведеній йому в оренду земельній
ділянці на ступні будівлі: кафе «В-2»
розміром 8,75*12,80; прибудову «В-1»
розміром 3,42*12,80; котельню «Г-1» розміром
2,90*7,12 + 1,35*0,16; кафе з банкетним залом
«М-2» розміром 9.53*12.32;
офісно-господарський блок «Н-2»
розміром 3,20*6,20.

Відповідно до технічного висновку про
стан будівельних конструкцій та
інженерних мереж будівель та споруд
кафе на АДРЕСА_1 наданого Дрогобицьким
відділом «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»
Львівської філії державним
науково-дослідним та проектно
вишукувальним інститутом міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України (Державна ліцензія серія АВ
№490061 від 25.08.2009 року) - основні
будівельні конструкції, конструктивні
та оздоблювальні елементи, внутрішні
інженерні мережі будівель та споруд
кафе на АДРЕСА_1 знаходяться в доброму
стані. Комплекс будівель та споруд кафе
відноситься до V ступеня
вогнестійкості, пожежогасіння яких при
необхідності може виконуватись від
водойми, розташованої поряд на віддалі
15-20 м. В цілому зазначене самочинне
будівництво будівлі кафе (літ. «В-2»)
розміром в плані 8,75*12,8 м. прибудови (літ.
«В-1») розміром в плані 3,42*12,8 м. котельні
(літ. «Г-1») розм.. в плані 2,9*7,12м+1,35*0,16м;
кафе з банкетним залом (літ.
«М-2»)розміром в плані 9,53* 12,32м та офісно
- господарський блок (літ. «Н-2»)
розміром в плані 3,2*6,2 м. на АДРЕСА_1
відповідає будівельним нормам,
правилам, санітарним та протипожежним
вимогам і може бути легалізоване вимог
чинного законодавства.

Враховуючи, що позивач здійснив
самочинне будівництво спірних
будівель і споруд на наданій йому у
користування земельній ділянці; судом
не здобуто жодних доказів того, що цим
самочинним будівництвом порушені
права інших осіб; спірні будівлі і
споруди відповідають будівельним
нормам, правилам, санітарним та
протипожежним вимогам, суд вважає, що є
всі підстави визнати за позивачем
право власності на спірне нерухоме
майно.

Керуючись ст.ст.10,60,209,212-215,218 ЦПК
України, ст.ст.16,376 ЦК України, суд

у х в а л и в :

позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1) право
власності на нерухоме майно, а саме:
будівлю кафе (літ. - «В-2») розміром в
плані 8,75 х 12,80 м; прибудову (літ. «В-1»)
розміром 3,42 х 12,80м, котельню (літ. «Г-1»)
розміром 2,90х7,12 м + 1,35х0,16 м; кафе з
банкетним залом (літ. «М-2») розміром
9,53х12,32м та офісно-господарський блок
(літ. «Н-2») розміром 3,20х6,20м, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1

На рішення суду може бути подано
апеляційну скаргу до Апеляційного суду
Львівської області протягом 10 днів з
дня його проголошення через Стрийський
міськрайонний суд. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення рішення - протягом 10 днів
з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя О. В.
Гулкевич