Справа № 691/1105/13-ц
Провадження № 2/691/9/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Городищенський районний суд
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Городище
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним. Свої позовні
вимоги обґрунтовує тим, що 10 жовтня 2012
року між ним та відповідачкою по справі
ОСОБА_2 укладено договір
купівлі-продажу будинку, розташованого
в АДРЕСА_1, який відповідно до договору
купівлі-продажу належить відповідачкі.
Умови договору позивачем виконані
повністю, він передав відповідачкі
остання надала йому відповідну
розписку. Однак, посвідчити договір у
нотаріальній конторі не має
можливості, оскільки продавець
ухиляється від нотаріального
оформлення договору. На підставі
викладеного позивач просить суд
визнати договір купівлі-продажу
зазначеного будинку дійсним.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав та
просить суд позов задовольнити в
Відповідач про час і місце
судового засідання повідомлявся
належним чином, про що свідчить
оголошення в газеті "Черкаський край",
причину неявки суду не повідомив. Зі
згоди позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Суд, вислухавши представника
позивача, дослідивши та оцінивши всі
наявні докази у справі у їх сукупності,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу від
11 червня 2007 р., реєстровий № 1819, належав
будинок з надвірними спорудами, який
розташований в АДРЕСА_1.
10 жовтня 2012 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
укладено договір купівлі-продажу
зазначеного будинку, що
підтверджується відповідною
розпискою. У встановленому законом
порядку договір купівлі-продажу в
нотаріальній конторі не посвідчено.
В судовому засіданні з
достовірністю встановлено, що сторони
досягли згоди по всім умовам договору,
тобто договір виконали, але продавець
ухиляється від нотаріального
Статтею 526 Цивільного кодексу
України, встановлено що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Згідно зі ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення.
В пункті 13 Постанови Пленуму
Верховного суду України „Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними" від 6
листопада 2009 року №9 роз'яснено, що у
зв'язку з недодержанням вимог закону
про нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним лише
з підстав, встановлених статтями 218 та
У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином, враховуючи, що сторони
досягли згоди за всіма істотними
умовами договору, ОСОБА_1 виконав дані
умови: сплатив кошти ОСОБА_2 в розмірі
оформляти належним чином договір
купівлі - продажі будинку, тому суд
вважає, за необхідне визнати дійсним
вищевказаний договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
Керуючись ст. 10, 60, 212, 215, 224 ЦПК
України, ст.ст. 220, 526, 626, 628, 638, 640, 655-657 ЦК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним -
Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, який знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 від 10 жовтня 2012 р.,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ,
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк апеляційної скарги, а
для осіб, які брали участь у справі, але
не були присутні в судовому засіданні в
10 - денний строк з дня отримання копії
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя А. В. Голосій