Справа № 323/1985/14-ц
№ провадження 2/323/583/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

26.11.2014
м. Оріхів

26 листопада 2014 року
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі:

головуючого
судді Галчанського С.В.,

при секретарі судового засідання
Лукіній А.О.,

за участю:

представника позивача
ОСОБА_1,

представника відповідача
Карташової М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, справу за
позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» в особі директора
Новікової К.С. про розірвання договору
оренди землі, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з цим
позовом, в якому зазначає, що:

1) вона є власником земельної
ділянки площею 6,87 га, розташованої на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області;

2) 01 жовтня 2006 року між позивачем
та відповідачем було укладено договір
оренди зазначеної земельної ділянки
строком на 7 років, договір
зареєстровано в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів 16
грудня 2010 року за №56;

3) відповідно до умов зазначеного
договору сторонами було передбачено
змішану форму оплати за користування
земельною ділянкою, а саме: орендар
зобов'язаний сплатити позивачу до 31
жовтня кожного року 1200 грн., або 3 тонни
зернових культур та 200 кг насіння
соняшнику;

4) відповідач взяті на себе
зобов'язання зі сплати орендної плати
не виконує належним чином, плату за
користування земельною ділянкою
протягом 2012-2013 років здійснював
несвоєчасно, за 2012 рік орендар
остаточно розрахувався у 2013 році, а у 2013
році остаточний розрахунок відбувся
після 31 жовтня;

5) посилаючись на порушення своїх
прав з боку відповідача, позивач
просить розірвати договір оренди
земельної ділянки розміром 6,87 га,
розташованої на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області, укладений між нею
та відповідачем 01 жовтня 2006 року,
зареєстрований 16.12.2010 р. за №56 в
Оріхівському відділі ЗРФ ДП «Центр
ДЗК».

У судове засідання позивач не з'явився.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечив з тих підстав, що орендна
плата орендарем погашена в повному
обсязі, крім цього мали місце
форс-мажорні обставини, внаслідок яких
була затримка з виплати орендної плати,
а підставою для розірвання договору
оренди має бути систематична невиплата
орендної плати, чого відповідач не
допускав жодного разу, оскільки мала
місце лише затримка з виплати орендної
плати.

Суд, заслухавши пояснення
представників позивача та відповідача,
дослідивши матеріали справи, а саме:
позовну заяву та її уточнення,
заперечення до позову та доповнення до
них, копії договору оренди землі від 01
жовтня 2006 року, акту визначення меж
земельної ділянки, акту
приймання-передачі об'єкта оренди,
паспорту, Державного акту на право
приватної власності на землю, ухвали
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30 листопада 2011 року,
відомостей на видачу орендної плати,
висновку про форс-мажорні обставини,
довідки про агрометеорологічні умови
на території Запорізької області у
період 25 квітня-31 липня 2012 року,
основних економічних показників
роботи сільськогосподарських
підприємств за 2012 рік, відомостей
Державного статистичного
спостереження, податкових розрахунків,
податкової декларацій, повідомлення
сільського голови Щасливської
сільської ради, запитів, повідомлень
ТОВ «Запорізькі лани», квитанцій,
приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні відповідно до
відомостей Державного акту на право
власності на землю серії ЯД №991812
встановлено, що позивач є власником
земельної ділянки площею 6,87 га,
розташованої на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області.

Відповідно до відомостей договору
оренди землі встановлено, що сторони 01
жовтня 2006 року уклали договір,
відповідно до умов якого позивач надав
відповідачу в оренду належну йому
земельну ділянку площею 6,87 га,
розташовану на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області строком на 7 років,
договір зареєстровано в Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 16
грудня 2010 року за №56.

Відповідно до умов зазначеного
договору оренди сторонами було
передбачено змішану форму оплати за
користування земельною ділянкою, а
саме: орендар зобов'язаний сплатити
позивачу до 31 жовтня кожного року 1200
грн. або 3 тонни зернових культур та 200
кг насіння соняшнику.

Позивач зазначає, що відповідач взяті
на себе зобов'язання зі сплати орендної
плати не виконує належним чином, плату
за користування земельною ділянкою
протягом 2012-2013 років здійснював
несвоєчасно, за 2012 рік орендар
остаточно розрахувався у 2013 році, а у 2013
році остаточний розрахунок відбувся
після 31 жовтня, у грудні.

Відповідно до відомостей податкових
розрахунків, запитів, повідомлень,
відомостей на видачу орендної плати за
2012-2014 роки, встановлено, що
відповідачем орендна плата за
зазначеним договором виплачена
позивачу повністю.

Відповідно до відомостей повідомлення
Запорізького обласного центру з
гідрометеорології Міністерства
надзвичайних ситуацій України від 04
грудня 2012 року, висновку про
форс-мажорні обставини
Торгово-промислової палати України від
29 січня 2013 року встановлено, що в період
25 квітня-31 липня 2012 року були
несприятливі погодні умови, що
послужило загибелі посівів. Тому
виплата орендної плати відповідачу
була здійснена із запізненням та на
даний час відповідач заборгованості
перед позивачем з виплати орендної
плати за 2012-2014 роки не має.

Щодо розірвання договору оренди, суд не
вбачає підстав для його розірвання,
оскільки, відповідно до положень п.«д»
ч.1 ст.141 ЗК України підставою
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата земельного податку або
орендної плати, а виплата відповідачем
орендної плати із затримкою не є
систематичною несплатою орендної
плати, тому ця вимога позивача не
підлягає задоволенню.

Таким чином, через недоведеність позов
не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.60 ЦПК України:

1. Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

2. Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

3. Доказуванню підлягають обставини,
які мають значення для ухвалення
рішення у справі і щодо яких у сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

4. Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК
України,

вирішив:

У задоволенні позову відмовити
повністю.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області
С.В.Галчанський