Справа №701/1248/14-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Маньківський районний суд, Черкаської
в складі: головуючого-судді -
за участю секретаря -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Маньківка справу за
позовом ОСОБА_1 до СФГ «Насіння» та
Дзензелівської сільської ради, третьої
особи: Спілки співласників майнових
паїв агрофірми "Україна" с. Дзензелівка
Маньківського району Черкаської
області про визнання права власності,
Позивач звернувся до відповідачів та
третьої особи з позовом про визнання
На підставу своїх вимог спирається на
те, що згідно договору купівлі-продажу
№ 14.05/4 від 14.05.2013 року позивач придбав у
СФГ «Насіння» будівлю корівника
НОМЕР_1, розташованого на території
молочно-товарної ферми в с. Дзензелівка
Маньківського району Черкаської
області. На виконання умов укладеного
договору, 23.05.2013 року майно передано
позивачу згідно акту прийому-передачі,
23.05.2013 року позивачем сплачено
відповідачу визначену ціну договору,
що підтверджується накладною №3 від
23.05.2013 року. Довідка Дзензелівської
сільської ради від 01.09.2014 року № 581
підтверджує, що згідно договору
купівлі-продажу від 14.05.2013 року
позивачу дійсно належить будівля
корівника НОМЕР_1 в с. Дзензелівка
Маньківського району Черкаської
області, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Також дана довідка
підтверджує, що з часу придбання даної
будівлі позивач володіє нею повністю,
користується земельною ділянкою,
сплачує плату за землю. Довідка
Дзензелівської сільської ради від
01.09.2014 року № 582 підтверджує, що станом
на 01.10.2014 року позивачем сплачена
орендна плата за земельну ділянку
площею 1 га., яка розташована по АДРЕСА_1
під будівлею корівника. Довідка
Дзензелівської сільської ради від
01.09.2014 року № 583, підтверджує, що будівля
корівника НОМЕР_1 розташована в
АДРЕСА_1. Як власник придбаної будівлі,
позивач користується також і
земельною ділянкою, на якій вона
знаходиться, самостійно сплачує плату
за користування землею, позивач
вирішив належним чином оформити ці
права користування землею. Проте
позивач не має можливості цього
зробити, не оформивши права власності
на будівлю. Позивач звернувся до
Дзензелівської сільської ради з
клопотанням про вирішення питання щодо
оформлення прав на земельну ділянку, на
якій знаходиться будівля, оскільки
земельна ділянка розташована в межах
села Дзензелівка. На своє звернення
позивач отримав відповідь за № 606 від
09.09.2014 року, згідно якої вбачається, що
сільська рада стверджує, що право
власності на будівлю не зареєстроване,
і за відсутності правовстановлюючого
документу на будівлю немає можливості
вирішити питання щодо оформлення прав
на земельну ділянку, на якій
знаходиться будівля. СФГ «Насіння»
отримало дану будівлю згідно акту
прийому-передачі частини майна від
03.04.2006 року, що підтверджується наявною
копією акту даного акту, складеного
повноважною комісією в складі голови
комітету Спілки співвласників
майнових паїв. У даному акті під НОМЕР_1
значиться будівля корівника НОМЕР_1, 1977
року побудови. Крім того, як вбачається
з наявного акту звірки майна від 15.04.2011
року, складеного між СФГ «Насіння» та
ТОВ «Дзензелівське», за результатами
розпаювання майна ТОВ «Україна» все
майно на території молочно-товарної
ферми було розподілено між двома
суб'єктами господарювання, в тому числі
і корівник НОМЕР_1, 1977 року побудови.
28.08.2014 року приватним підприємством
«Уманський центр технічної
інвентаризації» на замовлення
позивача виготовлено технічний
паспорт на дану будівлю, яка позначена
як «корівник НОМЕР_1 по АДРЕСА_1. Згідно
даних Технічного паспорта, нежитлова
будівля корівника та прибудови і
споруди значаться 1977 року побудови.
Будучи власником майна, позивач не має
можливості в повній мірі здійснювати
свої права власника у зв'язку з тим, що
на даний час не має можливості
зареєструвати своє право власності,
оскільки на час придбання майна,
діючою була редакція постанови КМУ від
22.06.2011 року №703 «Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно». В даний час відповідно до
приписів нової редакції постанови, для
реєстрації права власності необхідно
надати також витяг про присвоєння
кадастрового номера земельній ділянці,
на якій знаходиться дане майно. Для
цього необхідно виготовити технічну
документацію проекту відводу
земельної ділянки, а позивач цього не
має змоги зробити, оскільки попередньо
дану земельну ділянку використовував
відповідач в комплексі з іншим
належним йому майном. Таким чином,
технічну документацію на земельну
ділянку має замовити відповідач, при
цьому він вже не є власником будівлі, і
він не бажає цього робити. У зв'язку з
тим, що договір вже укладено, передача
майна та виконання договору відбулось,
змінити його зміст та умови вже немає
можливості. Таким чином, за сукупністю
таких умов має місце оспорювання права
власності на майно позивача, що змусило
позивача звернутись з відповідним
позовом до суду.
Позивач та його представник в судовому
засіданні підтримали позовні вимоги.
Представник відповідача СФГ «Насіння»
до суду не з'явився, однак надав суду
заяву, в якій просив справу слухати в
його відсутності та визнав позовні
вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача
Дзензелівської сільської ради до суду
не з'явився, однак надав суду заяву, в
якій просив справу слухати в його
відсутності та визнав позовні вимоги в
Представник треьої особи: Спілки
співласників майнових паїв агрофірми
"Україна" в судовому засіданні не
заперечував проти задоволення
Суд, вивчивши матеріали справи, рахує
за необхідне позов задовольнити,
виходячи з наступного: дійсно згідно
договору купівлі-продажу № 14.05/4 від
14.05.2013 позивач придбав у СФГ "Насіння"
будівлю корівника НОМЕР_1,
розташованого на території
молочно-товарної ферми в с. Дзензелівка
Маньківського району Черкаської
області (а.с.7-8). 23.05.2013 майно передано
позивачу згідно акту прийому-передачі,
а позивачем сплачено відповідачу
визначену ціну договору, що
підтверджується накладною №3 від 23.05.2013
(а.с.9-10). Згідно довідки №581 від 01.09.2014
року Дзензелівської сільської ради
вбачається, що згідно договору
купівлі-продажу від 14.05.2013 позивачу
дійсно належить будівля корівника
НОМЕР_1 в с. Дзензелівка Маньківського
району Черкаської області, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і з
часу придбання даної будівлі позивач
володіє нею повністю, користується
земельною ділянкою, сплачує плату за
землю. Згідно довідки Дзензелівської
сільської ради від 01.09.2014 року № 582
підтверджується, що станом на 01.10.2014
позивачем сплачена орендна плата за
земельну ділянку площею 1 га., яка
розташована по АДРЕСА_1 під будівлею
корівника.(а.с.12) Згідно довідки
Дзензелівської сільської ради від
01.09.2014 року № 583, вбачається, що будівля
корівника НОМЕР_1 розташована в АДРЕСА_1
(а.с.13). Встановлено, що позивач як
власник придбаної будівлі,
користується також і земельною
ділянкою, на якій вона знаходиться,
самостійно сплачує плату за
користування землею. Проте позивач
належним чином оформити права
користування землею не має можливості
попередньо не оформивши права
власності на будівлю. Згідно листа
-відповіді № 606 від 09.09.2014 (а.с.14),
вбачається, що право власності на
будівлю не зареєстроване, і за
відсутності правовстановлюючого
документу на будівлю немає можливості
вирішити питання щодо оформлення прав
на земельну ділянку, на якій
знаходиться будівля. Встановлено, що
СФГ «Насіння» отримало дану будівлю
згідно акту прийому-передачі частини
майна від 03.04.2006, що підтверджується
наявною копією акту даного акту,
складеного повноважною комісією в
складі голови комітету Спілки
співвласників майнових паїв (а.с.15).
Згідно акту під НОМЕР_1 значиться
будівля корівника НОМЕР_1, 1977 року
побудови. Відповідно акту звірки майна
від 15.04.2011 року, складеного між СФГ
«Насіння» та ТОВ «Дзензелівське», за
результатами розпаювання майна ТОВ
«Україна» все майно на території
молочно-товарної ферми було
розподілено між двома суб'єктами
господарювання, в тому числі і корівник
НОМЕР_1, 1977 року побудови (а.с.16). Згідно
технічного паспорта (а.с.17-22), нежитлова
будівля корівника та прибудови і
споруди значаться 1977 року побудови.
Судом встановлено, що дійсно на час
придбання майна, діючою була редакція
постанови КМУ від 22.06.2011 року №703 "Про
затвердження Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень і Порядку надання інформації
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно". Проте на даний час
відповідно до приписів нової редакції
постанови, для реєстрації права
власності необхідно надати також витяг
про присвоєння кадастрового номера
земельній ділянці, на якій знаходиться
дане майно і для цього необхідно
виготовити технічну документацію
проекту відводу земельної ділянки, а
позивач цього не має змоги зробити,
оскільки попередньо дану земельну
ділянку використовував відповідач в
комплексі з іншим належним йому майном,
тобто технічну документацію на
земельну ділянку має замовити
відповідач, при цьому він вже не є
власником будівлі. Згідно п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК
України загальною засадою цивільного
судочинства є - свобода договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України,
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Згідно ч.1 ст. 317 ЦК
України, власникові належать права
володіння, користування та
розпоряджання своїм майном, а
відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України
визначено, що власність зобов'язує.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його
здійсненні. Особа може бути позбавлена
права власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом. Згідно ст. 322 ЦК
України власник зобов'язаний
утримувати майно, що йому належить. У
відповідності до ст.356 ЦК України,
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю. У відповідності до ст.360 ЦК
України, співвласник відповідно до
своєї частки у праві спільної
часткової власності зобов'язаний брати
участь у витратах на управління,
утримання та збереження спільного
майна, у сплаті податків, зборів
(обов'язкових платежів), а також нести
відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном. Згідно ст. 361 ЦК
України, співвласник має право
самостійно розпорядитися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності. Відповідно до ст. 355 ЦК
України, майно, що є у власності двох
або більше осіб (співвласників),
належить їм на праві спільної
власності (спільне майно). Майно може
належати особам на праві спільної
часткової або на праві спільної
сумісної власності. У відповідності до
ст.377 ЦК України, до особи, яка набула
право власності на житловий будинок
(крім багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача). Згідно ст. 16 ЦК
України надано право кожній особі
звертатися до суду за захистом свого
особистого немайнового та майнового
права та інтересу. Одним із способів
захисту цивільних прав може бути
визнання права. Відповідно до положень
ст. 325 ЦК України, суб'єктами права
приватної власності є фізичні та
юридичні особи. Фізичні та юридичні
особи можуть бути власниками
будь-якого майна, за винятком окремих
видів майна, які відповідно до закону
не можуть їм належати. Склад, кількість
та вартість майна, яке може бути у
власності фізичних та юридичних осіб,
не є обмеженими. Згідно ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності. У зв'язку з тим, що договір
вже укладено, передача майна та
виконання договору відбулось, змінити
його зміст та умови у позивача немає
можливості, тому з"ясувавши обставини
справи, на засадах змагальності, як
того вимагає ст.10 ЦПК України, та у
відповідності з ч. 1 ст. 60 ЦПК України,
суд приходить до висновку про
задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 3, 10, 58 - 60, 88, 213, 215, 118-120 ЦПК України, ст.
ст. 16, 317, 319, 321, 322, 325, 328, 356, 360, 361, 355, 364, 377,
392 ЦК України, суд,-
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нежитлову будівлю - виробничий будинок
корівник НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 згідно
технічного паспорта, виготовленого за
станом на 28.08.2014 р. ПП "Уманський центр
технічної інвентаризації".
На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до апеляційного суду Черкаської
області через Маньківський районний
суд на протязі десяти днів.
Суддя