Справа № 433/8/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області в складі:

головуючого судді - Бондаренко Л.І.,

при секретарі - Соломіній В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, який
представляє інтереси ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
третя особа КП Троїцьке БТІ про
визнання права власності,-

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом
звернувся представник позивача, який в
обґрунтування заявлених вимог
зазначив, що у березні 2013 року ОСОБА_2
вирішив придбати житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
що належить на праві власності ОСОБА_3
28.03.2013 року ОСОБА_2 домовився зі ОСОБА_3
про купівлю-продаж вищевказаного
будинку, в зв'язку з чим ОСОБА_2 було
передано ОСОБА_3 домовлену суму за
придбання житлового будинку, про що
було складено відповідну розписку.
ОСОБА_3 знявся з реєстрації за цією
адресою, а ОСОБА_2 отримав домову книгу
та технічний паспорт на будинок та
вступив у володіння. Разом із
документами на будинок ОСОБА_2 було
передано державний акт серії ЯД № 634990
від 10.10.2008 року на присадибну земельну
ділянку площею 0,1504 га для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд за
вищевказаною адресою. На час вчинення
правочину купівлі-продажу позивач та
відповідач виконали всі істотні умови
цього договору, однак на теперішній час
ОСОБА_3 відмовляється від
нотаріального посвідчення. На
підставі викладеного просить визнати
за ОСОБА_2 право власності на вказаний
житловий будинок.

В судове засідання позивач та його
представник не з'явились, надали суду
заяви, в яких просять розглянути справу
у їх відсутність. На позовних вимогах
наполягають.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав заяву, в якій просить
розглянути справу у його відсутність
та не заперечує проти її задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає можливим задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі.

Згідно копії технічного паспорту,
виданого КП БТІ, власником житлового
будинку розташованого в АДРЕСА_1 ,
зареєстровано ОСОБА_3 (а.с.10-11).

Згідно розписки, виданої ОСОБА_3, ним
отримані від ОСОБА_2 кошти в якості
розрахунку за житловий будинок,
розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Згідно копії державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 634990, власником земельної ділянки
площею 0,1504 га для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд
зареєстровано ОСОБА_3 (а.с. 9).

Відповідно до ст. 328 ЦК України , право
власності набувається на підставах ,
що не заборонені законом , зокрема із
правочинів.

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

З огляду на вищезазначене, позивач та
відповідач домовилися щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
правочину купівлі-продажу
вищевказаного житлового будинку, що
підтверджується відповідними доказами
і фактично відбулося повне виконання
правочину. Даний правочин відповідає
дійсній волі сторін, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивача обставин. Вказаний правочин
на даний час не потребує державної
реєстрації, а тому порушене право
позивача може бути предметом захисту у
судовому порядку.

Вказана правова позиція встановлена в
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком якого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

В даному випадку, між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивач звернувся до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у нього
відсутні підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, в
зв'язку з чим суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК
України, ст. 120 ЗК України, керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, який представляє
інтереси ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа
КП Троїцьке БТІ про визнання права
власності задовольнити в повному
обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на житловий будинок з надвірними
побудовами та спорудами, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право
власності на присадибну земельну
ділянку для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,1504 га, посвідчену державним актом
серії ЯД № 634990 від 10.10.2008 року на ім'я
ОСОБА_3.

Рішення може бути оскарженим в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя
Л.І.Бондаренко