Справа №481/1582/13-ц 08.01.2014 08.01.2014 08.01.2014
Провадження №22-ц/784/85/14
Провадження №22-ц/784/85/14
у 1-й інстанції Бібік М.В.
Доповідач апеляційного суду
УХВАЛА

Іменем України

8 січня 2014 року

місто Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області у складі:

головуючого Колосовського С.Ю.,

суддів: Тищук Н.О., Локтіонової О.В.,

при секретарі судового засідання
Яценко Л.В.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_2,

представника відповідача - Довбні О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
приватно-орендного підприємства
«Вікторія» (далі ПОП «Вікторія») на
заочне рішення Новобузького районного
суду Миколаївської області від 06
вересня 2013 року по цивільній справі за
позовом ОСОБА_4 до ПОП «Вікторія» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки, -

у с т а н о в и л а:

19 серпня 2013 року ОСОБА_4 звернувся до
суду з позовом до ПОП «Вікторія» про
визнання недійсним договору оренди
землі. В обґрунтування позову
посилався на ті обставини, що йому на
праві власності належить земельна
ділянка площею 6,14га, розташована на
території Новомихайлівської сільської
ради Новобузького району
Миколаївської області, призначена для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва. 07
грудня 2010 року було зареєстровано
договір оренди належної йому земельної
ділянки, укладеного від його імені
ОСОБА_5 на підставі довіреності строком
на 49 років. Зазначав, що спірний
договір укладено без зазначення усіх
істотних умов, передбачених Законом
України «Про оренду землі» в редакції,
що діяла на момент укладення договору,
а саме умов передачі у заставу і
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Заочним рішенням Новобузького
районного суду Миколаївської області
від 06 вересня 2013 року позов задоволено
в повному обсязі, постановлено визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки, укладений від імені позивача
ОСОБА_5, що діяв по довіреності, та ПОП
«Вікторія», зареєстрований 07 грудня 2010
року.

Ухвалою Новобузького районного
суду Миколаївської області від 08
листопада 2013 року заяву відповідача
про перегляд заочного рішення залишено
без задоволення.

Не погоджуючись з прийнятим
судовим рішенням, відповідач подав
апеляційну скаргу, в якій просив його
скасувати через порушення судом норм
матеріального і процесуального права
під час його ухвалення, неповного
з'ясування та дослідження судом
обставин справи, та ухвалити нове
рішення про відмову в задоволенні
позову. Зазначав, що укладений договір
відповідає усім вимогам закону, а
головуючий по справі суддя не мав права
розглядати цю справу, оскільки уже
розглядав справу з цими ж сторонами.

Заслухавши суддю-доповідача,
пояснення осіб, які беруть участь у
справі, перевіривши наведені в скарзі
доводи та дослідивши матеріали справи,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається та
судом встановлено, на підставі
державного акту про право власності на
земельну ділянку від 02 квітня 2001 року
позивачу належить земельна ділянка
площею 6,14га, розташована на території
Новомихайлівської сільської ради
Новобузького району Миколаївської
області, призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва (а.с.6).

З матеріалів справи вбачається, що 07
грудня 2010 року між відповідачем ПОП
«Вікторія» (орендарем) і ОСОБА_5, що діяв
на підставі довіреності від імені
позивача ОСОБА_4 (орендодавець), було
підписано договір оренди належної
ОСОБА_4 на праві власності земельної
ділянки площею 6,14 га строком на 49 років,
який 07 грудня 2010 року зареєстровано у
Державному реєстрі (а.с.3). У змісті
договору відсутня умова щодо передачі
у заставу і внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно до частини 1 статті 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду
землі» передбачений перелік істотних
умов договору оренди, відсутність
однієї з яких, зокрема, умови щодо
передачі у заставу і внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки є підставою для
визнання договору недійсним.

За таких обставин не можна вважати, що
договір оренди землі відповідає
вимогам закону, а саме статті 15 Закону
України «Про оренду землі» та частині 1
статті 203 ЦК України.

Доводи апелянта щодо наявності усіх
умов договору є безпідставними, так як
суперечать дослідженому судом змісту
договору, а його виконання не впливає
на його чинність, оскільки зміст
договору суперечить нормам ЦК України
та іншим актам цивільного
законодавства.

Давши належну оцінку наявним
обставинам справи, суд першої
інстанції дійшов правильного висновку
про те, що дійсно порушуються права
позивача у зв'язку з відсутністю в
договорі оренди зазначених умов, а
відтак є підстави для визнання
недійсним договору оренди землі і тому
обґрунтовано задовольнив позов за цими
вимогами.

Інші доводи апеляційної скарги
відповідача не спростовують висновків
суду відносно наявності підстав для
визнання договору оренди недійсним.

Щодо доводів апеляційної скарги
відносно участі головуючого судді в
іншій справі між цими ж сторонами про
визнання договору оренди земельної
ділянки недійсним, скасування його
державної реєстрації та витребування
земельної ділянки з чужого незаконного
володіння, то як вбачається з доданих
до апеляційної скарги копій рішень
першої та апеляційної інстанції цей
позов було пред'явлено з інших підстав,
тому вони не заслуговують на увагу.

Враховуючи викладене, колегія суддів
вважає, що рішення суду слід залишити
без змін.

Керуючись статтями 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів

У х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Приватно-орендного
підприємства «Вікторія» - відхилити, а
заочне рішення Новобузького районного
суду Миколаївської області від 06
вересня 2013 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
Судді: