І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26 вересня 2014 року
міський суд
під головуванням судді - Ковальова І.М.
при секретарі - Жижчук А.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Рівне цивільну справу за
позовом Рівненського ОБФ «Хесед Ошер»
до ОСОБА_1 про відшкодування
матеріальної шкоди, заподіяної
внаслідок залиття приміщення,-
В Рівненський міський суд з позовом
до ОСОБА_1 про відшкодування
матеріальної шкоди, заподіяної
внаслідок залиття приміщення
звернувся представник Рівненського
В судовому засіданні представник
позивача заявлені позовні вимоги
повністю підтримав. Суду пояснив, що
Рівненський ОБФ «Хесед Ошер» займає
перший поверх будинку АДРЕСА_1.
14 липня 2014 року займане ними
приміщення було залито водою з вини
відповідача по справі ОСОБА_1, яка
проживає у квартирі НОМЕР_2, що
розташована поверхом вище над
приміщенням, що займає Рівненський ОБФ
«Хесед Ошер». В результаті затоплення
приміщення, частина стелі та стіни
приміщення, у якому розташований
медичний пункт, залита водою, а також
наявні темні мокрі плями та
відшарування шпаклівки.
14 липня 2014 року комісією ЖКП
«Покровське» було складено акт про
залиття приміщення Рівненського ОБФ
«Хесед Ошер», яким було зафіксовано та
підтверджено той факт, що саме
відповідач по справі є винуватцем
З метою визначення розміру шкоди
заподіяної позивачу та вартості
ремонтно-відновлювальних робіт
приміщення позивача, ФОП ОСОБА_2 було
проведено визначення розміру
матеріального збитку, завданого
власнику приміщення, відповідно до
якого вартість матеріалів та
ремонтно-відновлювальних робіт
становить 3244,65 грн.
Оскільки у добровільному порядку
відповідач відмовилась відшкодувати
заподіяні збитки, тому вони були
вимушені звернутись з даним позовом до
суду.
На підставі викладеного представник
позивача просить суд заявлені позовні
вимоги задоволити та стягнути з ОСОБА_1
на користь Рівненського ОБФ «Хесед
Ошер» заподіяну матеріальну шкоду
внаслідок залиття приміщення у розмірі
3244,65 грн., що складає вартість
матеріалів та виконання
ремонтно-відновлювальних робіт
оздоблення пошкодженого приміщення та
судові витрати по справі, а саме
сплачений судовий збір в розмірі 324,50
В судовому засіданні відповідач
ОСОБА_1 позов не визнала, просить суд
відмовити у їх задоволенні посилаючись
на ті обставини, що позивач періодично
на протязі кількох років неодноразово
звертається до неї з претензіями про
підтоплення частини його приміщення.
Зі своєї сторони вона належним чином
завжди давала допуск до приміщення
своєї ванної кімнати та обстеження її
представниками Рівненського ОБФ
«Хесед Ошер» для виявлення ними витоку
води, адже зовнішніх проявів витоку
води в приміщенні її ванної кімнати
ніколи не було і немає. Вважає, що
причиною постійного затоплення
приміщення позивача, з її квартири
відбувається внаслідок несумлінного
виконання постачальником
водопостачання ВТВ ЖКП «Покровське»
своїх обов'язків, а саме: не проведення
комплексного обстеження комісією
елементів приміщень будинку, з метою
визначення технічного стану будинку та
його готовності до експлуатації в
наступний період. Це означає, що після
огляду комісії ЖЕК зобов'язаний
полагодити або замінити застарілу
Також зазначила, що квартира НОМЕР_2
не належить їй на праві власності, і
систему водовідведення, яка
знаходиться в аварійному стані має
лагодити ВТВ ЖКП «Покровське».
Що стосується розміру збитків,
заявлених представником позивача, то
вважає, що вони є відкрито завищеними.
Крім того, не додано ліцензію ФОП
ОСОБА_2 на право виконання робіт.
З цих підстав, просить суд відмовити
у задоволенні позовних вимог позивача.
Заслухавши учасників судового
процесу, свідків, дослідивши матеріали
справи та подані сторонами письмові
докази по справі, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги підлягають
до задоволення виходячи з наступного.
Відповідно ч.1 ст.1166 ЦК України, майнова
шкода, завдана неправомірними
рішеннями, діями чи бездіяльністю
особистим немайновим правам фізичної
або юридичної особи, а також шкода,
завдана майну фізичної або юридичної
особи, відшкодовується в повному
обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до ч.2 ст.1166 ЦК України,
особа, яка завдала шкоди, звільняється
від її відшкодування, якщо вона доведе,
що шкоди завдано не з її вини.

Згідно договору позики від 30 грудня
2013 року, укладеного між корпорацією
«АЕОРК Інк» та Рівненський ОБФ «Хесед
Ошер», по даному договору корпорація
«АЕОРК Інк» надає Рівненському ОБФ
«Хесед Ошер» у безоплатне тимчасове
користування, належне йому на праві
власності приміщення, розташоване за
адресою АДРЕСА_1, загальною площею 812,0
кв.м.

Згідно розпорядження міського
голови м.Рівне №1253-р від 09 жовтня 2009
року про переоформлення договорів
найму житлових приміщень дозволено ЖКП
відкрити особовий рахунок та укласти
договір найму з ОСОБА_1 на АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що 14 липня 2014 року
приміщення Рівненського ОБФ «Хесед
Ошер» було залито водою з квартири
АДРЕСА_1, що розташована поверхом вище
над приміщенням позивача, у якій мешкає
відповідач по справі ОСОБА_1, яка
являється квартиронаймачем даної
квартири.

Внаслідок затоплення приміщення
позивача, у якому розташований
медичний пункт, було залито частину
стелі та стіни, а також наявні темні
мокрі плями та відшарувалась
шпаклівка.

З дослідженого в судовому засіданні
акту обстеження технічного стану
квартири від 14 липня 2014 року,
складеного комісією в складі: інженера
ВТВ ЖКП «Покровське» ОСОБА_3, майстрів
ОСОБА_4, ОСОБА_5 вбачається, що комісія
обстежила технічний стан житлового
будинку АДРЕСА_1 і встановила наступне:
при обстеженні приміщення фонду «Хесед
Ошер» встановлено, що в кв.49, що
знаходиться поверхом вище під ванною
(джакузі) виявлено витоки води.
Внаслідок чого, в приміщенні медичного
пункту «Хесед Ошер» на стелі мокра
чорна пляма розміром 1,5 м.кв. та стіні
розміром до 1 м.кв., відшаровується
шпаклівка.

Висновки комісії: мешканцям АДРЕСА_1
потрібно відремонтувати систему
водовідведення в ванній кімнаті даної
квартири.

З дослідженого в судовому засіданні
акту обстеження технічного стану
квартири від 24 вересня 2014 року,
складеного комісією в складі: майстрів
ЖКП «Покровське» ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
вбачається, що обстежено технічний
стан квартири НОМЕР_2 житлового будинку
АДРЕСА_1 та встановлено наступне: після
демонтажу (джакузі) у ванній кімнаті
мешканцями даної квартири на час
перевірки витоків із системи
водопостачання та водовідведення не
виявлено. На бетонній підлозі в місцях
прокладених труб, виявлені вологі
плями, утворився грибок на стіні.
Зауваження: стіна, яка знаходиться між
квартирою та сходинковою клітиною
волога, покрита пліснявою від грибка.
Комісія обстежила ванну кімнату та
витоків води не встановила. На момент
огляду системи водовідведення та
водопостачання знаходяться в
задовільному стані.

Допитані в судовому засіданні свідки
ОСОБА_4, ОСОБА_5 дали суду показання про
те, що вони працюють майстрами ЖКП
«Покровське», при огляді АДРЕСА_1, ними
24 вересня 2014 року було виявлено
самовільне перепланування
сантехнічного обладнання, а саме:
замінено стоякові труби ХВП та ГОП з
стальних на пластикові (не за проектом)
та повністю підтвердили висновки та
обставини, викладені у актах від 14
липня 2014 року та 24 вересня 2014 року.

Відповідно до ст.179 Житлового кодексу
УРСР користування будинками
(квартирами) державного і громадського
житлового фонду, фонду
житлово-будівельних кооперативів, а
також приватного житлового фонду та їх
утримання здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і при
будинковими територіями, які
затверджуються Кабінетом Міністрів
України.

Відповідно до п.18 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинковими територіями,
затверджених Постановою Кабінету
міністрів України від 08 жовтня 1992 року
№572, власники квартир зобов'язані
використовувати приміщення житлових
будинків за призначенням,
забезпечувати збереження жилих і
підсобних приміщень квартир та
технічного обладнання будинків,
дотримувати правил пожежної безпеки.
При появі несправностей у квартирі
вживати заходів до їх усунення
власними силами або силами
підприємства по обслуговуванню житла.

Згідно ч.3 п.4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і при
будинковими територіями, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
від 08.10.1992 року №572, п. 1.4.1. Правил
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій, затверджених
наказом Державного комітету України
зпитань житлово-комунального
господарства №76 від 17.05.2005 року та
зареєстрованого в Міністерстві
Юстиції України 25.08.2005 року №927/11207,
переобладнання та перепланування
жилих приміщень проводиться за
відповідними проектами, з дозволом
власника будинку та органів місцевого
самоврядування, виданого в
установленому порядку.

Балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд - власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Права та обов'язки балансоутримувача
визначені в ст. 24 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» від 24
червня 2004року №1875-IV, серед іншого,
балансоутримувач зобов'язаний
забезпечити належні експлуатацію та
утримання майна, що перебуває на його
балансі.

В той же час, права та обов'язки
споживача житлово-комунальних послуг,
визначені в ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги».

З огляду на викладене, суд вважає, що
вина відповідача ОСОБА_1 щодо залиття
приміщення позивача підтверджується
зібраними у справі доказами, а саме,
актами ЖКП «Покровське» від 14 липня
2014 року, 24 вересня 2014 року, які
складені за заявами позивача та
відповідача по факту залиття
приміщення з визначенням причини
залиття, які в свою чергу спростовують
доводи відповідача про несумлінне
виконання постачальником
водопостачання ВТВ ЖКП «Покровське»
своїх обов'язків.

Тому суд критично відноситься до
позиції відповідача, висловленої нею, з
приводу відсутності її вини у залитті
приміщення позивача та оспорювання
визначеної позивачем вартості та
об'єму ремонтних робіт необхідних для
проведення відновлюваного ремонту
приміщення позивача, оскільки
будь-яких доказів, які мали спростувати
надані позивачем докази, які
підтверджують факт залиття приміщення
позивача, суду надано не було.

Відповідно до ст.322 ЦК України
власник зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.323 ЦК України, ризик
випадкового знищення та випадкового
пошкодження (псування) майна несе його
власник, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Оскільки в судовому засіданні
встановлено, що квартиронаймачем
квартири АДРЕСА_1 є відповідач по
справі ОСОБА_1, яка повинна нести
відповідальність, а також вжити всіх
необхідних заходів, спрямованих на
запобігання виникнення будь-яких
обставин, з негативними наслідками, у
тому числі відшкодування шкоди
внаслідок залиття приміщення.

Для визначення вартості заподіяної
матеріальної шкоди, внаслідок
затоплення приміщення, представник
позивача звернувся до ФОП ОСОБА_2

З дослідженого в судовому засіданні
кошторису вартості ремонтних робіт,
виконаного фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 вбачається, що
вартість матеріалів та роботи, а саме:
демонтаж штукатурки; зняття
вентиляційних решіток; ґрунтування
стіни протигрибковим засобом;
штукатурка стіни; чорнове шпаклювання
стіни; чистове шпаклювання стіни;
ґрунтування стіни; заміна панелей;
встановлення вентиляційних решіток;
фарбування стіни та вартість роботи
становить 3244,65 грн. (три тисячі двісті
сорок чотири гривні шістдесят п'ять
копійок).

Відповідно до ч.1 ст.22 ЦК України
особа, якій завдано збитків у
результаті порушення її цивільного
права, має право на їх відшкодування.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.22 ЦК України
збитками є: втрати, яких особа зазнала у
зв'язку зі знищенням або пошкодженням
речі, а також витрати, які особа зробила
або мусить зробити для відновлення
свого порушеного права (реальні
збитки).

Відповідно до ст.1192 ЦК України з
урахуванням обставин справи суд за
вибором потерпілого може зобов'язати
особу, яка завдала шкоди майну,
відшкодувати її в натурі (передати річ
того ж роду і такої ж якості, полагодити
пошкоджену річ тощо) або відшкодувати
завдані збитки у повному обсязі.

Розмір збитків, що підлягають
відшкодуванню потерпілому,
визначається відповідно до реальної
вартості втраченого майна на момент
розгляду справи або виконання робіт,
необхідних для відновлення
пошкодженої речі.

Враховуючи вищевикладені обставини
у їх сукупності, а також те, що в
судовому засіданні представник
позивача довів ті обставини, що саме з
вини відповідача ОСОБА_1 сталося
залиття приміщення Рівненського ОБФ
«Хесед Ошер», а відповідач дані
обставини в судовому засіданні не
спростувала, тому суд вважає, що
позовні вимоги підлягають до
задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Оскільки при подачі позову до суду
представником позивача було сплачено
судовий збір в розмірі 324,50 грн. згідно
платіжного доручення №51 від 18 серпня
2014 року, рішення прийнято на користь
позивача, тому дані судові витрати слід
стягнути з відповідача на користь
позивача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10,60,212,213,215,293,294 ЦПК України,
ст.22,1166,1192 ЦК України, суд,-

в и р і ш
и в :

Позовні вимоги Рівненського ОБФ
«Хесед Ошер» до ОСОБА_1 про
відшкодування матеріальної шкоди,
заподіяної внаслідок залиття
приміщення - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( індефікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Рівненського
ОБФ «Хесед Ошер» заподіяну матеріальну
шкоду внаслідок залиття приміщення у
розмірі 3244,65 грн., що складає вартість
матеріалів та виконання
ремонтно-відновлювальних робіт
оздоблення пошкодженого приміщення та
судові витрати по справі, а саме
сплачений судовий збір в розмірі 324,50
грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий :