КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/4700/14-ц
Провадження № 2/505/2097/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

26.11.2014 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернулася ОСОБА_1 із
вказаним позовом.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що 05 червня 2014 року між нею та
ОСОБА_2 був укладений у простій
письмовій формі, договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку, зазначеного у плані під літ.
«А» загальною площею 68,1 кв.м., загальною
корисною площею 40,8 кв.м., житловою
площею 40,8 кв.м. з відповідними
господарчими будівлями та спорудами,
зазначеними у плані: погребом з шийкою
літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2»,
навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею
літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С»,
убиральнею літ. «З,Л», котельною літ.
«Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ,
ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3 та
земельної ділянки, на якій
розташований зазначений житловий
будинок, площею 0,0733 га, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарчих будівель та споруд
(присадибна ділянка), кадастровий номер
:02:016:0025, які знаходяться за
адресою: Одеська область, АДРЕСА_1 та
належать ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
17.04.1986 року, посвідченого Котовською
міською нотаріальною конторою та
зареєстрованого в реєстрі №651,
договору дарування, посвідченого
Котовською державною нотаріальною
конторою від 26.04.1965 року та
зареєстрованого в реєстрі за №760,
ухвали Народного суду м. Котовська
Одеської області від 30.07.1963 року та
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №315690,
виданого ОСОБА_2, який проживає за
адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення
Котовської міської ради Одеської
області від 19.03.2008 року № 248-V, з площею
земельної ділянки 0,0733 га, цільовим
призначенням - для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд,,
кадастровим номером :02:016:0025.

За умовами вищевказаного договору
позивач повністю сплатила ОСОБА_2
вартість 80 000,00 грн., придбаних за
договором купівлі-продажу, цілого
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами та земельної
ділянки, на якій розташований цей
будинок.

На виконання умов договору ОСОБА_2
передав позивачу правовстановлюючі й
технічні документи та ключі від
вхідних дверей житлового будинку. З
вказаного часу, як стверджує позивач,
вона фактично володіє та користується
вищезазначеним нерухомим майном.

Як стверджує позивач, після укладання
договору купівлі-продажу, ОСОБА_2
безпідставно й неодноразово
ухиляється від нотаріального
посвідчення договорів, в зв'язку з чим
стало неможливим здійснити їх
нотаріальне посвідчення та
переоформлення права власності на
зазначену нерухомість на мене в
установленому законом порядку, тому я
змушена з цією позовною заявою
звернутися до суду.

З огляду на вищенаведене позивач
просить суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку зазначеного у плані під літ.
«А» загальною площею 68,1 кв.м., загальною
корисною площею 40,8 кв.м., житловою
площею 40,8 кв.м. з відповідними
господарчими будівлями та спорудами,
зазначеними у плані: погребом з шийкою
літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2»,
навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею
літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С»,
убиральнею літ. «З,Л», котельною літ.
«Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ,
ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3, який
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між нею та ОСОБА_2 05 червня 2014
року. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,0733 га, цільове призначення: для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарчих
будівель та споруд (присадибна
ділянка), кадастровий номер
:02:016:0025, яка знаходяться за
адресою: Одеська область, АДРЕСА_1,
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №315690,
виданий на підставі рішення
Котовської міської ради Одеської
області від 19.03.2008 року № 248-V, укладений
між позивачем та ОСОБА_2 05 червня 2014
року. Визнати за позивачем право
приватної власності на цілий житловий
будинок, зазначений у плані під літ. «А»
загальною площею 68,1 кв.м., загальною
корисною площею 40,8 кв.м., житловою
площею 40,8 кв.м. з відповідними
господарчими будівлями та спорудами,
зазначеними у плані: погребом з шийкою
літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2»,
навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею
літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С»,
убиральнею літ. «З,Л», котельною літ.
«Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ,
ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3, який
знаходяться за адресою: Одеська
область, АДРЕСА_1. Визнати за позивачем
право приватної власності на земельну
ділянку, площею 0,0733 га, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарчих будівель та споруд
(присадибна ділянка), кадастровий номер
:02:016:0025, яка знаходяться за
адресою: Одеська область, АДРЕСА_1,
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №315690,
виданий на підставі рішення
Котовської міської ради Одеської
області від 19.03.2008 року № 248-V.

В судове засідання позивач не
з'явилася, надала до суду клопотання,
відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК
України, про розгляд справи в її
відсутність, позов підтримує в повному
обсязі та наполягає на його
задоволенні, посилаючись на зазначені
в позовній заяві обставини.

Відповідач в судове засідання також не
з'явився, повідомлений належним чином,
але надав до суду заяву з проханням
розглянути справу без його участі,
проти задоволення позовних вимог не
заперечував, позов визнав.

Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у
випадку неявки у судове засідання
відповідача, належним чином
сповіщеного та який не повідомив про
причини неявки, суд може прийняти
заочне рішення на підставі наявних в
справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України),
якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та
перевіривши докази, встановив наступні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

05 червня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2
була досягнута угода про
купівлю-продаж цілого житлового
будинку та земельної ділянки, на якій
розташований зазначений житловий
будинок, площею 0,0733 Га, які знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2
напправі приватної власності.

Сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і того ж дня 05 червня 2014
року відбулося повне його виконання,
тобто ОСОБА_1 повністю сплатила
вартість нерухомості - будинок та
земельна ділянка, а ОСОБА_2 отримав
гроші за вказане нерухоме майно та
передав позивачу всі
правовстановлюючі документи на
нерухоме майно та написав розписку про
отримання грошей за будинок та
земельну ділянку.

Однак відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є
укладеним з моменту, коли сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін,
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом, зміна ціни в договорі після
його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 05 червня 2014
року сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної
діялнки, що розташовані за адресою:
Одеська область, АДРЕСА_1 та відбулося
повне виконання умов зазначеного
договору, а тому вимоги позивача
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226
ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку зазначеного у плані під літ.
«А» загальною площею 68,1 кв.м., загальною
корисною площею 40,8 кв.м., житловою
площею 40,8 кв.м. з відповідними
господарчими будівлями та спорудами,
зазначеними у плані: погребом з шийкою
літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2»,
навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею
літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С»,
убиральнею літ. «З,Л», котельною літ.
«Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ,
ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3, який
знаходяться за адресою: Одеська
область, АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 05 червня 2014 року.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,0733 га, цільове призначення: для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарчих
будівель та споруд (присадибна
ділянка), кадастровий номер
:02:016:0025, яка знаходяться за
адресою: Одеська область, АДРЕСА_1,
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №315690,
виданий на підставі рішення
Котовської міської ради Одеської
області від 19.03.2008 року № 248-V, укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05 червня 2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на цілий житловий будинок,
зазначений у плані під літ. «А»
загальною площею 68,1 кв.м., загальною
корисною площею 40,8 кв.м., житловою
площею 40,8 кв.м. з відповідними
господарчими будівлями та спорудами,
зазначеними у плані: погребом з шийкою
літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2»,
навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею
літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С»,
убиральнею літ. «З,Л», котельною літ.
«Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ,
ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3, який
знаходяться за адресою: Одеська
область, АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на земельну ділянку, площею
0,0733 га, цільове призначення: для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарчих
будівель та споруд (присадибна
ділянка), кадастровий номер
:02:016:0025, яка знаходяться за
адресою: Одеська область, АДРЕСА_1,
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №315690,
виданий на підставі рішення
Котовської міської ради Одеської
області від 19.03.2008 року № 248-V.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його прийняв за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подано до суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили в
порядку ст.233 ЦПК України.

Суддя:
Н.В. Бондаренко