Справа № 1519/8598/2012
Провадження № 2/521/722/13
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 грудня 2014 року

Малиновський районний суд міста Одеси
в складі:

головуючого - судді Гуревського
В.К.,

за секретаря - Гресько О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зелений
квартал» про стягнення суми внеску та
зобов'язання провести перерахунки по
утриманню будинку та прибудинкової
території, за зустрічним позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зелений
квартал» до ОСОБА_1, Товариства з
додатковою відповідальністю «Одесбуд»
про стягнення коштів, за участю третіх
осіб: - Департаменту міського
господарства Одеської міської ради,
Департаменту праці та соціальної
політики Одеської міської ради, -

в с
т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою до відповідача ОСББ
«Зелений квартал» та, після її
доповнення, просив стягнути з
відповідача на свою користь 664 грн., з
яких: 311,40 грн. - первісний внесок, який
нічим не мотивований; 352,60 грн. -
утримання будинку, споруд та при
будинкової території (далі - УББТ) та 9,75
грн. - вивіз сміття за період з 01.01.2009
року по 01.05.2009 року; зобов'язати
відповідача провести перерахунок: не
стягувати з ОСОБА_1 669,73 грн., оскільки це
не відшкодовані державою пільги;
встановлені позивачу пільги учасника
бойових дій враховувати з 01.02.2010 року, а
не з 01.04.2010 року; стягнення плати за
квартиру АДРЕСА_1 проводити з 09.09.2009
року; не вважати також заборгованістю
суму 1691,33 грн. = (2355,33 грн. - 664,0 грн.),
посилаючись на таке.

21.12.2005 року між ОСОБА_1 та Закритим
акціонерним товариством «Виробниче
будівельно-монтажне об'єднання
«Одесбуд» (далі - ЗАО «ВБМО «Одесбуд»)
укладено договір № 32/5 інвестування
будівництва житла в м. Одесі. 29.07.2009 року
ЗАО «ВБМО «Одесбуд» згідно акта
прийому-передачі передав позивачу
квартиру АДРЕСА_1. 09 вересня 2009 року
Виконавчим комітетом Одеської міської
ради ОСОБА_1 було видано свідоцтво про
право власності на квартиру, загальною
площею 48,7 кв. м., житловою площею 22,3 кв.
м. 23.03.2010 року між позивачем, як
власником, і ОСББ «Зелений квартал»
(головою якого являється Фартушняк
Ольга Кирилівна) було укладено договір
№ 56 відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя.
Але відповідач, не зважаючи на те, що
власником квартири ОСОБА_1 став тільки
09.09.2009 року, почав проводити
нарахування з 01.01.2009 року.

Так, згідно квитанції № 228 від 18.05.2009 р. з
позивача було утримано 664,0 грн., з яких
311,40 грн. - первісний внесок, який нічим
не мотивований, 352,60 грн. - УБПТ за період
з 01.01.2009 року по 01.05.2009 року. Всього за
цей період нараховано на ОСОБА_1 (згідно
квитанції №228) 884,41 грн.: 352,60 грн. - УБПТ,
522,60 грн. - первинний внесок, 9,75 грн. -
вивіз сміття. А за період з 01.01.2009 року
до 01.09.2009 року на позивача було
нараховано всього - 1263,0 грн.: УБПТ 740,95
грн. + первинний внесок 522,06 грн.

Крім того, з вини відповідача, який
відмовляв позивачу в пільговій оплаті
комунальних послуг, як учасника
бойових дій і тому пільги почали
враховуватись з 01.04.2010 року замість з
01.02.2010 року, тобто його заборгованість
згідно з рахунками ОСББ збільшилась на
422,59 грн. До цієї суми заборгованості
позивачу додали також 669,73 грн. - не
повернутий державний борг по пільгам.
Таким чином, на ОСОБА_1 незаконно
нараховано: 740,95 грн. + 532,06 грн. + 669,73 грн. =
2355,33 грн. Неодноразові звертання
позивача до голови ОСБК Фартушняк О.К.
про незаконні відрахування позитивних
результатів не дали і йому знову
надіслано розрахунок заборгованості
на суму 2148,27 грн. з погрозою звернутись
до суду та одночасним накладенням
арешту на належне йому на праві
власності майно.

Департамент міського господарства
Одеської міської ради на його
звернення повідомив, що оплата витрат
по утримуванню будинку і прибудинкової
території повинна здійснюватися з 30.07.09
року. При зверненні позивача до
Прокуратури Малиновського району м.
Одеси, останній рекомендував з цього
питання звернутись до суду. Тому,
позивач вимушений звернутися до суду з
цим позовом за захистом своїх законних
прав та інтересів.

В ході розгляду справи ОСОБА_1 не
наполягав на вимогах щодо не стягнення
з нього 669,73 грн. та щодо врахування
пільг з 01.02.2010 року, оскільки це питання
було вирішено в позасудовому порядку.

Відповідач ОСББ «Зелений квартал»
звернувся до суду із зустрічною
позовною заявою до ОСОБА_1, за участю
третьої особи: Департамент міського
господарства Одеської міської ради, в
якій просив об'єднати в одне
провадження позовні вимоги ОСОБА_1 до
ОСББ «Зелений квартал» та позовні
вимоги ОСББ «Зелений квартал» до
ОСОБА_1; на підставі ч. 2 ст. 216 ЦК України,
визнати відповідача ОСОБА_1, винною
стороною у частині невиконання ним ст.
22 Закону України «Про ОСББ» та
заподіяння майнової шкоди ОСББ
«Зелений квартал» у розмірі 2360,09
гривень; на підставі ст. 22 Закону
України «Про ОСББ» зобов'язати
відповідача ОСОБА_1, власника квартири
АДРЕСА_1, укласти Додаткову угоду «Про
надання житлово-комунальних послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території» до Договору відносин
власників житлових та нежитлових
приміщень з управителем з ОСББ
«Зелений квартал» у письмовій формі;
визнати безспірність вимог позивача,
що ґрунтуються на правочині, що
вчинений у письмовій формі, про
стягнення боргу та відшкодування
спричинених порушенням боргових
зобов'язань збитків перед ОСББ
«Зелений квартал» та встановити у
судовому порядку розміри боргу
відповідача ОСОБА_1 у розмірі 2360,09
гривень; зобов'язати сплатити у
місячний термін, визнаний судом борг
відповідача на користь ОСББ «Зелений
квартал» ОСОБА_1, власника квартири
АДРЕСА_1, у розмірі 2360,09 гривень;
додатковим рішенням, згідно ч. 1 ст. 220
ЦПК України, стягнути у примусовому
порядку з ОСОБА_1 визнаний судом борг у
розмірі 2360,09 гривень, при несплаті ним
частково, або в повному обсязі суми
боргу на користь ОСББ «Зелений
квартал» у встановлений судом термін.
ОСББ «Зелений квартал» обґрунтовував
свій зустрічний позов таким.

Протягом 2010 р. - 2012 р. ОСОБА_1
неодноразово надавались акти звірки по
сплаті за житлово-комунальні послуги, в
яких відображена заборгованість на
поточній час. Також, 16.02.2012 року ОСОБА_1
було направлено листа, яким
повідомлялось, що за ним є
заборгованість по сплаті за
житлово-комунальні послуги: послуг з
утримання будинку, споруд та
прибудинкової території, послуг з
управління будинком. Відповідач борг
не визнає. Несвоєчасність оплати за
спожиті житлово-комунальні послуги, та
наявність у відповідача
заборгованості по їх сплаті негативно
відображається на якості та
своєчасності надання
житлово-комунальних послуг іншим
співвласникам житлового будинку по
АДРЕСА_1, що є порушенням їх прав та
інтересів, а також порушенням прав ОСББ
«Зелений квартал» по своєчасному та в
повному обсязі наданню
житлово-комунальних послуг.
Заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ
«Зелений квартал» за період з 01.01.2009
року по 01.06.2012 року становить 2360,09
гривень. Відповідно до ст. ст. 13, 17, 22
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», станом на 01.04.2012 р.
заборгованість ОСББ «Зелений квартал»
перед обслуговуючими організаціями, з
якими укладені довгострокові договори,
склала 56832,35 гривень.

У встановлений законом термін ОСОБА_1
була надіслана Додаткова угода «Про
надання житлово-комунальних послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкової території» до Договору
відносин власників житлових та
нежитлових приміщень та управителя,
але відповідач відмовився її
підписувати не надавши пояснень.
Протягом останнього року відповідач не
визнає затверджені загальними зборами
ОСББ «Зелений квартал» тарифи і
нараховані бухгалтерією ОСББ «Зелений
квартал» платежі, та відмовляється
сплачувати їх по наданим йому особисто
і неодноразово у присутності свідків
письмовим повідомленням. ОСББ «Зелений
квартал» від імені співвласників, що
мають спільне майно, підписує Договори
із сторонніми організаціями, право на
яке дано голові правління Статутом, та
загальними зборами. ОСББ «Зелений
квартал» є балансоутримувачем
житлового будинку; ОСББ «Зелений
квартал» є виробником
житлово-комунальних послуг: з 1) УБПТ
(утримання будинку та прибудинкової
території), 2) Утримання
(балансоутримувач) дахової котельної
та виробництво тепла (опалення) та
гарячого водопостачання. Для надання
інших послуг таких як вивезення ТПВ
(твердих побутових відходів) та надання
водопостачання, ОСББ «Зелений квартал»
є виконавцем послуг, та відповідно
підписав Договори з організаціями: ТОВ
«Союз», ТОВ «Інфокс» філії ООО
«Інфоксводоканал». На підставі
вищевикладеного, порушено право ОСББ
«Зелений квартал»: у неможливості
виробляти житлово-комунальні послуги з
УБПТ, опалення та гарячого
водопостачання та у неможливості
виконувати послуги з вивезення ТПВ та
надання послуги водопостачання та
водовідведення. Наприклад: затримка
оплати запчастин для ремонту ліфту, при
відсутності коштів, тягне за собою
простой ліфту місяць. Відповідно,
послуга УБПТ, складовою частиною якої є
утримання ліфтів, надається не в
повному обсязі. Відсутність коштів для
своєчасної сплати за газ, призвели до
відключення газу у березні 2011 р.
Відповідно, всі мешканці квартир, для
яких ОСББ «Зелений квартал» виробляє
теплоенергію, на протязі трьох діб
залишились без опалення та гарячого
водопостачання.

ОСББ «Зелений квартал» не
погоджується, що ОСОБА_1 з поважних
причин своєчасно не оформив право
власності на квартиру, оскільки
паспорт моряка на ім'я ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, серії НОМЕР_1, копія якого
була надана у судовому засіданні,
встановлено, що паспорт моряка
належить громадянину ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1. Але, у суді розглядається
справа, згідно якої позивачем є фізична
особа ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3. Так,
виходячи з вищенаведеного, ОСОБА_1 до
матеріалів справи надані копії
паспортів, де за одним з них він є
позивачем по справі особою 1942 року
народження, а за другим паспортом, який
є доказом по справі, він є особою 1949
року народження. Враховуючи надані в
суді пояснення ОСОБА_1, що в паспорті,
який наданий суду в якості доказу по
справі внесена технічна помилка у даті
народження, яку він своєчасно не
виправив, тому можливо вважати, що
ОСОБА_1 не надав достовірних доказів
щодо поважності несвоєчасного
оформлення права власності на житло.

Представник Департаменту праці та
соціальної політики Одеської міської
ради надав до суду заперечення, в яких
просив у задоволені позовних вимог
щодо відшкодування пільг з
теплопостачання Департаментом
відмовити у повному обсязі,
посилаючись на таке. Пільговики ОСББ
«Зелений квартал» перебувають на
персоніфікованому обліку в
Малиновському районі та користуються
пільгами на житлово-комунальні послуги
згідно чинного законодавства. У
відповідності з Методичними
рекомендаціями щодо ведення ЄДАРП,
затвердженими наказом Міністерства
праці та соціальної політики від 28.08.2008
р. № 380, на підставі особових справ
пільговиків, створені їх персональні
облікові картки в електронній формі.
Управлінням соціального захисту
населення в Малиновському районі
проводяться електронні звірки даних,
що містяться в ЄДАРП. з інформацією, яка
надходить від підприємств-надавачів
послуг. Відповідно до пп. 2 п. «а» ст. 28
Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні», ст.ст. 7, 31
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», ст. 20 Закону України «Про
теплопостачання» тарифи на комунальні
послуги та послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій формуються і затверджуються
органами виконавчої влади та органами
місцевого самоврядування відповідно
до їхніх повноважень. Виконавці
(виробники) житлово-комунальних послуг
здійснюють розрахунки
економічно-обґрунтованих витрат на
виробництво житлово-комунальних
послуг і подають їх на затвердження
органам місцевого самоврядування.
Підприємства всіх форм власності
повинні дотримуватися вимог
нормативно-правових актів у сфері
житлово-комунального господарства.

Департамент неодноразово звертався до
керівництва ОСББ «Зелений квартал» з
роз'ясненнями причин не проведення
відшкодувань та рекомендаціями щодо
порядку затвердження тарифів.
Враховуючи наведене, відшкодування
пільг з теплопостачання ОСББ «Зелений
квартал» проводиться з лютого 2011 року
по теперішній час відповідно до
тарифів, які були затверджені рішенням
виконавчого комітету Одеської міської
ради від 16.02.2011 року № 83. Згідно п. 7 ст. 3
Бюджетною кодексу України «... усі
бюджетні призначення втрачають
чинність після закінчення бюджетного
періоду...», який визначений гі. 1 ст. 3 та
становить 1 календарний рік, тому
відшкодувати в 2012 році витрати на
пільги за 2009-2011 роки не уявляється
можливим. У зв'язку з цим,
розпорядженням Одеського міського
голови від 10.10.2012 року № 973-01 р, на
підставі рішення комісії з визначення
осіб, які потребують адресної
муніципальної допомоги та перебувають
у складних життєвих обставинах і не
мають змоги своєчасно та в повному
обсязі сплачувати за спожиті
житлово-комунальні послуги гр. ОСОБА_1
виділені кошти на погашення
заборгованості з оплати за
житлово-комунальні послуги у розмірі 633
грн.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що рішення у справі можливо
постановити із частковим задоволенням
позовів. Судом встановлені такі
фактичні обставини на підставі
представлених сторонами письмових
доказів.

21.12.2005 року між ОСОБА_1 та ЗАО «ВБМО
«Одесбуд» було укладено договір № 32/5
інвестування будівництва житла в м.
Одесі, внаслідок чого 29.07.2009 року ЗАО
«ВБМО «Одесбуд» згідно акта
прийому-передачі передав ОСОБА_1
квартиру АДРЕСА_1.

09.09.2009 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво
про право власності на квартиру,
загальною площею 48,7 кв. м., житловою
площею 22,3 кв. м., видане Виконавчим
комітетом Одеської міської ради.

23.03.2010 року між ОСОБА_1, як власником
квартири, і ОСББ «Зелений квартал» було
укладено договір № 56 відносин
власників житлових і нежитлових
приміщень та управителя. 01.05.2010 року між
тими ж сторонами укладено додаткову
угоду до вказаного Договору за № 56/77-1
про надання житлово-комунальних послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкової території.

Нарахування за договорами управитель
почав здійснювати з 01.01.2009 року, тобто з
часу, коли ОСОБА_1 не був власником
квартири, не підписував акт
прийому-передачі квартири з
Товариством з додатковою
відповідальністю «Одесбуд», а
перебував в закордонному рейсі.

Згідно квитанцій № 228 від 18.05.09 р. з
позивача було утримано 673,75 грн., з яких
311,40 грн. - первинний внесок, 352,60 грн. -
УБПТ за період з січня по квітень 2009
року, 9,75 грн. - вивіз сміття.

Згідно ст. 21 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» кошти
об'єднання складаються, в тому числі з
статутних внесків, обов'язкових
платежів членів об'єднання.

Згідно п. 5 ст. 4,5 Статуту ОСББ «Зелений
квартал» до компетенції загальних
зборів входить визначення розмірів та
внесків та платежів членів об'єднання.
Згідно виписки з протоколу № 6/1 зборів
власників жилих та нежилих приміщень
буднику АДРЕСА_1 від 26 листопада 2008 року
визначено первісний внесок із
розрахунку 10,72 грн. на 1 кв. м. загальної
площі.

За ст. 10.1 Статуту ОСББ «Зелений
квартал» членом об'єднання може бути
фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або
нежитлового приміщення (приміщень) у
житловому комплексі. Наймачі та
орендарі приміщень не можуть бути
членами об'єднання. 10.2. Членство в
об'єднанні є добровільним і може
набуватися одночасно зі створенням
об'єднання при проведенні установчих
зборів, а також індивідуально на основі
письмової заяви власника житлового чи
нежитлового приміщення, за згодою
об'єднання, у будь-який момент після
його створення. 10.3. Членство в
об'єднанні розпочинається на підставі
подання письмової заяви власника
житлового чи нежитлового приміщення.
Порядок прийняття до об'єднання
визначається загальними зборами.

До цього часу ОСОБА_1 не є членом ОСББ
«Зелений квартал», на нього не може
поширюватися вимога про сплату
первісного внеску.

Позивач надав докази, які
підтверджують факт того, що в період з
24.10.2008 року по 30.04.2009 року він знаходився
за межами території України і фактично
не міг оформити квартиру у власність.
Підтвердженням цього є надані копії
паспорту з відмітками про виїзд за межі
України та повернення (т. 2, а. с. 56-57),
листи Державної прикордонної служби
України № 254/Д-5375 від 06.07.2013 року та від
25.01.2014 року (т. 2, а. с. 52, 77), листи
Капітанії морського порту Одеса (т. 2, а.
с. 75, 130, 139). Посилання ОСББ «Зелений
квартал» на певну «фальсифікацію»
доказу в частині неспівпадіння року
народження ОСОБА_1 суду не доведено.

Згідно Листа Державної
житлово-комунальної інспекції
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.11.2010 року № 23/4883 «Щодо
проведення перерахунків на послуги з
центрального опалення в разі надання
їх не в повному обсязі, зниження якості
та щодо оплати за житлово-комунальні
послуги і разі відсутності споживача»
тарифи розраховуються окремо за кожним
будинком залежно від запланованих
кількісних показників фактичного
надання послуг з урахуванням
забезпечення належного
санітарно-гігієнічного,
протипожежного, технічного стану
будинків і споруд та прибудинкових
територій з типового переліку послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, що
передбачений додатком до Порядку.
Оплата цих послуг повинна
здійснюватися з моменту отримання
права власника на квартиру.

За ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

ОСОБА_1 отримав Свідоцтво про право
власності на квартиру 09 вересня 2009 року
(т. 1, а. с. 7), зареєстрував своє право
18.09.2009 року (т. 2, а. с. 36).

За викладених обставин суд вважає, що
нарахування сплати за утримання
будинку та прибудинкової території,
комунальних послуг з ОСОБА_1 слід
проводити починаючи з 18 вересня 2009
року. До цього часу означені витрати
має нести забудовник - Товариство з
додатковою відповідальністю
«Одесбуд». Сплачені в цей період кошти
мають бути стягнуті з Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зелений квартал» на користь
ОСОБА_1, а саме: 673,75 грн. (шістсот
сімдесят три грн. 75 коп.) з яких: 311,40 грн.
- первісний внесок, 352,60 грн. - утримання
будинку та прибудинкової території, 9,75
грн. - вивіз сміття.

Згідно ст. 22 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власники
квартир, приміщень, що не обладнані
приладами обліку, зобов'язані укласти
договір про обслуговування та оплату
комунальних послуг з управителем
незалежно від членства в об'єднанні.
Відмова від укладення договору, від
оплати рахунків або несплата рахунків
не допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку.

За таких обставин суд має зобов'язати
ОСОБА_1 укласти з ОСББ «Зелений
квартал» Додаткову угоду про надання
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території до
Договору відносин власників житлових
та нежитлових приміщень з управителем.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає
цивільні справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Керуючись ст. ст. 16, 331 ЦК України, ст. 21, 22
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215
Цивільного процесуального кодексу
України, СУД -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Зустрічний позов Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зелений квартал» -
задовольнити частково.

Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зелений
квартал» на користь ОСОБА_1 кошти,
сплачені ним на рахунок ОСББ «Зелений
квартал» в сумі 673,75 грн. (шістсот
сімдесят три грн. 75 коп.) з яких: 311,40 грн.
- первісний внесок, 352,60 грн. - утримання
будинку та прибудинкової території, 9,75
грн. - вивіз сміття.

Зобов'язати Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зелений
квартал» провести розрахунок та
стягнення заборгованості з ОСОБА_1
перед ОСББ «Зелений квартал» за
утримання будинку та прибудинкової
території, комунальних послуг,
починаючи з 18 вересня 2009 року.

Зобов'язати ОСОБА_1 укласти з ОСББ
«Зелений квартал» Додаткову угоду про
надання житлово-комунальних послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території до Договору відносин
власників житлових та нежитлових
приміщень з управителем.

Стягнути з Товариства з додатковою
відповідальністю «Одесбуд» на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зелений
квартал» витрати на утримання будинку
та прибудинкової території по квартирі
АДРЕСА_1, що виникли до 18 вересня 2009
року.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційному суду через суд
першої інстанції апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ:
Гуревський В.К.