справа № 125/78/14
23.01.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання нікчемного
правочину дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказав, що
07.08.2013 року він придбав у відповідачів
їх частки квартири АДРЕСА_1.
Відповідачі, узявши гроші, дали йому
розписки, однак ухиляються від
нотаріального посвідчення угод, чим
позбавляють позивача можливості
вільно володіти, користуватись та
розпоряджатись придбаним майном. З цих
причин ОСОБА_1 звернувся до суду та
просить ухвалити рішення, яким визнати
нікчемний правочин дійсним та визнати
за ним право власності на вказане
В судове засідання ОСОБА_1 не з'явився,
однак подав суду письмову заяву в якій
зазначив, що позовні вимоги підтримує
повністю та наполягає на їх
Відповідачі по справі ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 позовні вимоги визнали, не
заперечують проти їх задоволення, про
що подали суду письмові заяви та
просили справу розглянути без їх
Оскільки сторони в судове засідання
не з'явились фіксування судового
засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю.
Так, згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму.
Відповідно до домовленості сторін
07.08.2013 року ОСОБА_1 заплатив
відповідачам у справі по 8000 грн. за
придбані у них частки квартири АДРЕСА_1,
що є об'єктом спільної сумісної
власності. Дане підтверджується
особистими письмовими розписками
відповідачів. Однак, відповідачі,
узявши гроші, ухиляються від
нотаріального оформлення угод, на
звернення позивача не реагують, що
позбавляє останнього права вільного
володіння та розпорядження придбаним
Продані позивачу частки в нерухомому
майні, належить відповідачам на
підставі свідоцтва про право власності
на житло від 06.12.1996 року, виданого
органом по приватизації при Держгоспі
Згідно висновку КП «Барське районне
БТІ» №14 від 14.01.2014 року, вартість
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що волевиявлення
учасників правочинів було вільним і
відповідало їх внутрішній волі.
Правочини були спрямований на реальне
настання правових наслідків, що
обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК
України і позивачем виконано всі
передбачені законом умови договору.
На підставі викладеного і керуючись
ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України, ст.203, 204, 220,
328, 655 ЦК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемні правочини,
укладені 07.08.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 щодо
купівлі-продажу ? частки квартири
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на двокімнатну квартиру
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: