Дата документу 06.11.2014 Справа № 554/3563/14-ц
Провадження № 2/554/182/2014
Єдиний унікальний номер: 554/3563/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

06 листопада 2014 року суддя Октябрського
районного суду м.Полтави Тімошенко Н.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом
ОСББ «Фрунзе 124-А» до ОСОБА_1 про
визнання договору укладеним,

встановила:

21.03.2014 року позивач звернувся до суду із
позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання
договору укладеним.

У судове засідання представник
позивача не з'явився, направивши до
суду заяву про слухання справи у його
відсутність, позовні вимоги підтримав,
наполягав на задоволенні позову.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, будучи належним чином
повідомленим про час і місце слухання
справи, не повідомив про причини своєї
неявки.

Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в
судове засідання відповідача, який
належним чином повідомлений і від
якого не надійшло заяви про розгляд
справи за його відсутності або якщо
повідомлені ним причини неявки визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

Суддя вважає можливим ухвалити заочне
рішення на підставі ст. 224 ЦПК України.

Представник позивача проти заочного
розгляду справи не заперечувала.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
розгляд справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши та оцінивши подані
сторонами належні та допустимі докази
в їх сукупності, встановивши фактичні
обставини справи, проаналізувавши
законодавство, що регулює спірні
правовідносини між сторонами, суддя
приходить до висновку про задоволення
позову з наступних підстав.

Суддею встановлено, що згідно рішення
Установчих зборів від 25.09.2009 року було
створено Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Фрунзе
124А».

13.11.2009 року проведено державну
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Фрунзе
124А».

Згідно ст.. 4 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
вмиті в для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», об'єднання власників
багатоквартирного будинку - юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього майна та
управління, утримання і використання
неподільного та загального майна.
Згідно цієї ж статті, управитель -
юридична особа, яка здійснює
управління подільним та загальним
житлового комплексу за дорученням
власника (власників) майна і забезпечує
його належну експлуатацію.

Тобто, ОСББ «Фрунзе 124А», згідно
положень вищезазначеного
законодавства, є управителем.

Так, згідно ст. 13 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків» відносини приміщень і
управителя регулюються договором між
ними, який укладається на основі
Типового договору ( z155-03 ), форму якого
затверджує центральний орган
виконавчої влади, що забезпечує
формування державної політики у сфері
містобудування. Частина перша статті 13
із змінами, несеними згідно із Законом N
5459-УІ ( 5459-17 ) від 16.10.2012 . Укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства об'єднанні.

У разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачу вати
обов'язкові платежі на і утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право до суду для
стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Згідно ст.ст. 1, 4 ЗУ «Про ОСББ»,
Об'єднання створюється для
забезпечення, надання послуг з
утримання та використання
неподільного і загального майна.
Основна діяльність об'єднання у
здійсненні функцій, щодо належного
утримання будинку та прибудинкової
території.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні
послуги», житлово-комунальними
послугами є: і з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
(прибирання внутрішньо будинкових та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньо мереж,
утримання ліфтів, освітлення місць
загального користування, поточний
ремонт, побутових відходів тощо);
послуги з управління будинком,
спорудою або групою будинків укладання
договорів на виконання послуг,
контроль виконання умов договору

Тобто ОСББ фактично надає
житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 19. ЗУ «Про житлово-комунальні
послуги», відносини між учасниками
договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах.

Згідно ст. 20. ЗУ «Про житлово-комунальні
послуги», споживач зобов'язаний:
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору;

Згідно Наказу Державного комітету
України з питань житлово-комунального
господарства №141 від 27.08.2003 р. «Про
затвердження Типового статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку та Типового
договору відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя Із
змінами, внесеними згідно з Наказом
Міністерства регіонального розвитку7,
будівництва та житлово- комунального
господарства N 180 (/.1287-1 1 ) від 06.09.2011 ,
відповідно до пункту 4 статті 30 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 29
листопада 2001 року N 2866- III ( 2866-14 )
наказано затвердити Типовий договір
відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя
(додаються).

Згідно ст.626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно ст. 630 ЦК України, договором може
бути встановлено, що його окремі умови
визначаються відповідно до типових
умов договорів певного виду,
оприлюднених у встановленому порядку.

Згідно ч. 1 ст.638 ЦК України, договір між
сторонами є укладеним, якщо сторони у
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом,
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду.

У нашому випадку мова йде про
заключения типового договору між
позивачем та відповідачем. Тому, умова
про предмет договору передбачена
вищезазначеним типовим договором,
заключения якого, є обов'язковим, бо
передбачено Законом.

Відповідач ОСОБА_1 набув право
власності на майно (право володіння,
користування та розпорядження своїм
майном, що передбачено ст. 317ЦК України),
а саме на нежитлове приміщення,
розташоване на 1-му поверсі в житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_1. відповідно
до рішення Октябрського районного суду
м. Полтави від 07.10.2008 р. (справа № 2- 6501/08).
Рішення набрало законної сили 18.10.2008 р.

З моменту створення ОСББ і по даний час
(01.03.2014 р), власник нежитлового
приміщення, яке розташоване в нашому
будинку, - ОСОБА_1, відмовився заключати
вищезазначений договір з ОСББ «Фрунзе
124 А» і не в повному обсязі сплачував
обов'язкові внески на утримання
будинку починаючи з лютого 2011 року
(листопад, грудень 2013 року та січень 2014
року оплачено).

Згідно даних бухгалтерії ОСББ «Фрунзе
124 А», за вищезазначений період, тобто з
лютого 2011 року і по даний час (листопад,
грудень 2013 року та січень 2014 року
оплачено), власнику нежитлового
приміщення, ОСОБА_1 нараховані до
сплати згідно кошторису (за утримання
будинку, ремонтний фонд, ведення
рахунку, господарські потреби), кошти в
розмірі 5749,66 гри (п'ять тисяч сімсот
сорок сім грн. 66 кой). Дана сума була
нарахована згідно чинного
законодавства, Статуту об'єднання та
рішень Загальних зборів членів
об'єднання, оскільки ОСББ вважає, що
відсутність Договору не означає, що
боржник має право не сплачувати по
рахункам, так як він фактично є
власником приміщення, яке знаходиться
в нашому будинку.

Пунктами 1, 2 ст. 10 Закону України „Про
приватизацію державного житлового
фонду", утримання приватизованих
приміщень здійснюється за рахунок
коштів їх власників, які повинні
приймати участь ) загальних витратах,
пов'язаних з утриманням будинку та
прибудинковій території.

Відповідно до підпункту 5 пункту 3 ст. 20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» Споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені законом або
Договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 13 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» до житлово- комунальних
послуг включаються;

- послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
(прибирання внутрішнм ринкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговуванні внутрішньо-будинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо) (пункт 2);

- послуги з ремонту приміщень,
будинків, споруд (заміна та підсилення
елементів конструкцій п мереж. їх
реконструкція, відновлення несучої
спроможності несучих елементів
конструкцій тощо (пункті)

Пунктами 14, 17, 35 «Правил утримання жилих
будинків та прибудинкових територій,
що затверджені постановою Кабінету
Міністрів України N 76 від 17.05.2005 р„
встановлено, що власника наймачі та
орендарі жилих приміщень зобов'язані
своєчасно вносити плату за
обслуговування і ремонт будинку, плату
за найом чи оренду квартири, комунальні
та інші послуги.

У відповідності ст.20 Закону України
„Про об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків" частина в
загальному об'ємі обов'язкових
платежів на утримання і ремонт
неподільного майна в багатоквартирних
будинках встановлюється пропорційно
до загальної площі приміщень, що
перебувають у власності фізичних осіб.

З наведеного випливає, що обов'язок по
внесенню платежів на утримання і
ремонт неподільного майна в
багатоквартирному будинку
покладається на всіх без виключення
власників приміщень, розташованих у
даному будинку.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків" перелік і
розмір обов'язкових платежів на
обслуговування і ремонт неподільного і
сумісного майна, а також порядок їх
оплати

установлюється у відповідності із
Статутом об'єднання. Таким чином,
виходячи з наведеного, незалежно від
того чи є власник приміщення в
багатоквартирному будинку членом
об'єднання чи ні, чи укладений з ним
договір чи ні, на нього покладено
законом обов'язок оплачувати всі
встановлені Законом та Статутом
об'єднання платежі, збори, внески, а
також відрахування до резервного і
ремонтного фондів, незалежно від того
чи постійно мешкає, чи здійснює
підприємницьку діяльність власник, чи
тимчасово відсутній.

При цьому, як вбачається зі змісту ст. 13
Закону, право на звернення у ОСББ
виникає через шістдесят днів з дня
припинення платежів або відмови в
укладанні договору.

Відповідно до п. 1 Положення про умови
спільної експлуатації конструктивів
та інженерних мереж, приміщень в
будинках що мають кілька володарів з
різними формами власності,
затвердженого рішенням Полтавського
міськвиконкому №143 від 23.04.1997р. (далі -
Положення, додаток №3), власник
викупленого приміщення, що вбудоване
чи прибудоване до житлового будинку,
повинен брати участь у загальних
витратах пов'язаних з утриманням
будинку та прибудинкової території.

Згідно ст. 526 ЦК, зобов'язання має
виконуватися належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 611. ЦК, у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки;

Крім того, згідно ст. 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, за вимогою
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням індексу інфляції
за весь час прострочення, а також 3%
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Згідно п.4 протоколу №4 загальних
зборів ОСББ «Фрунзе 124-А» від 12.06.2010 р„
оплату на утримання будинку і
прибудинкової території необхідно
проводити з 01.07.2010 р„ із заключенням
договорів між власниками житлових та
нежитлових приміщень та ОСББ, на
підставі Типового договору відносин
власників житлових і нежитлових
приміщень та управителя, затвердженого
вищезазначеним наказом.

Відповідно до чинного законодавства,
право власності зобов'язує. Тому, як
власники приміщення, відповідач
зобов'язаний сплачувати на користь
ОСББ «Фрунзе 124-А» обов'язкові платежі
та заключити відповідний типовий
договір. Оскільки відповідачі
ухиляються від виконання своїх
обов'язків, ОСББ і вимушено ставити
питання про визнання договору таким, що
відбувся з 01.07.2010 р. та стягнення, в
примусовому порядку, з вказаного часу,
заборгованості в сумі 5749,66 грн.
починаючи з 01.02.2011 року по 31.02.2014 р.
(листопад, грудень 2013 року та січень 2014
року оплачено).

Відповідачу ОСОБА_1 27.11.2010 року, 03.09.2011
року та 06.08.2012 року були направлені
рекомендованим листом: вимога,
претензія і екземпляри Договору про
підписання та сплати простроченої суми
обов'язкових платежів, а також 14.12.2013
року направлене повідомлення про суми
заборгованості та відмітку про вже
сплачені нарахування. До теперішнього
часу відповіді ОСББ «Фрунзе 124А» від
відповідача не отримало.

Виходячи з вищевикладеного, суддя
задовольняє позов повністю.

Питання судового збору суд вирішує на
підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України,
стягнувши його з відповідача на
користь позивача пропорційно до
задоволеної частини позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 8, 51, 124, 129 Конституції
України, ст. 6 Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, ст. ст.
16, 526, 611, 625, 626, 630, 638 ЦК України, ст. ст. 13,
19, 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», ст. ст. 1, 4
ЗУ «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст. ст. 2-11,
58-61, 88, 159, 208, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України,
суддя

вирішила:

Позов ОСББ «Фрунзе 124-А» до ОСОБА_1 про
визнання договору укладеним, -
задовольнити.

Визнати договір відносин власників
житлових та нежитлових приміщень та
управителя, між ОСББ «Фрунзе 124А» та
ОСОБА_1, таким, що укладений та дійсним з
01.07.2010 р.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ
«Фрунзе 124-А» судовий збір в сумі 243,60,
грн..

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через районний суд шляхом подання
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

СуддяН. В. Тімошенко