Києво-Святошинський районний суд
провадження № 2/369/4004/14
04.12.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
складі головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Рябець А.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Києві справу за позовом ОСОБА_1 до
Дмитрівської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, треті особи: приватний
нотаріус Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
Києво-Святошинського районного
управління юстиції, про визнання права
власності на садовий будинок в порядку
У жовтні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернулась до суду із позовом до
Дмитрівської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, треті особи: приватний
нотаріус Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
Києво-Святошинського районного
управління юстиції, про визнання права
власності на садовий будинок в порядку
спадкування, посилаючись на те, що
ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4, про що 05
березня 2014 року відділом реєстрації
смерті у м. Києві видано свідоцтво про
смерть серії НОМЕР_1. ОСОБА_4 за життя 26
квітня 2013 року склала заповіт,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, зареєстрований у
реєстрі за № 1231, відповідно до якого
спадкоємцем належних померлій ОСОБА_4
на праві власності земельних ділянок,
які розташовані на території СТ
«Дубки» Дмитрівської сільської ради с.
Капітанівка, Києво-Святошинського
району, Київської області, а також
будинків і господарських споруд, що
розташовані на вказаних земельних
ділянках, є вона, ОСОБА_1. На підставі
вказаного заповіту на її ім»я
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3 08
вересня 2014 року за № 2270 видано
свідоцтво про право на спадщину за
заповітом. Згідно зазначеного
свідоцтва про право на спадщину вона
складається з земельної ділянки площею
для ведення садівництва, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1. В той
же час до складу спадкового майна, що
перейшло їй в порядку спадкування, не
було включено садовий будинок, що
розташований на вказаній земельній
ділянці, і належав ОСОБА_4. В зв»язку з
вищевикладеним та з метою отримання
спадкового майна вона звернулась до
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
із заявою про прийняття спадщини, в
тому числі садового будинку. Проте,
оформити належним чином спадщину на
вказане майно вона не має змоги,
оскільки відсутні правовстановлюючі
документи на садовий будинок на ім»я
спадкодавця, про що приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 09 вересня
2014 року винесено постанову про відмову
у вчиненні нотаріальної дії щодо
видачі свідоцтва про право на спадщину
на садовий будинок за адресою: АДРЕСА_1.
Відсутність вказаного документу
пояснюється тим, що ОСОБА_4 мала намір
здійснити належне оформлення
зведеного будинку по закінченню всіх
робіт по обладнанню будинку.
У жовтні 2004 року ОСОБА_4 почала
будівництво садового будинку, про що
свідчить укладений 16 вересня 2004 року
між нею і ОСОБА_5 договір на
виготовлення та монтування
дерев»яного будинку. У 2005 році будинок
було обладнано газопостачанням, про що
свідчить проект газопостачання 15
серпня 2005 року за № 6795, погоджений ДП
«Києво-Святошинське управління по
експлуатації газового господарства». І
тільки 26 січня 2013 року був укладений
договір про надання послуг з
приєднання до електричних мереж, 23
вересня 2013 року за № 200932091 на
користування електричною енергією №
Однак, в останні роки свого життя
ОСОБА_4 через похилий вік і поганий стан
здоров»я не встигла здійснити
прийняття будинку в експлуатацію і
державну реєстрацію права власності на
зазначений садовий будинок. Оскільки
право на садовий будинок не було
оформлено (зареєстровано) за ОСОБА_4, а
тому вона, ОСОБА_1, не має можливості
отримати вказаний садовий будинок у
Враховуючи викладене. позивач ОСОБА_1
просила визнати за нею право власності
на садовий будинок загальною площею 125,3
кв. м., який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, в порядку спадкування за
заповітом після смерті ОСОБА_4.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позов підтримала і просила його
Представник відповідача Дмитрівської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області в судове
засідання не з"явився, про дату, час і
місце розгляду справи відповідач
повідомлявся належним чином, причини
неявки суду невідомі.
Представник третьої особи
Реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції в судове засідання
не з»явився, про дату, час і місце
розгляду справи третя особа
повідомлялась належним чином, суду
надана заява про розгляд справи у
відсутності представника третьої
Третя особа приватний нотаріус
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 в судове засідання не
з»явилась, про дату, час і місце
розгляду справи повідомлялась
належним чином, суду надані письмові
пояснення, в яких третя особа позов
підтримала і просила розглянути
справу у її відсутності.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які
беруть участь у справі, з"ясувавши
дійсні обставини справи, дослідивши
письмові докази, дійшов висновку, що
позов не підлягає задоволенню з
Судом встановлено, що згідно свідоцтва
про смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4.
Після її смерті відкрилася спадщина, і
із заявою про прийняття якої
звернулась 04 червня 2014 року до
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
ОСОБА_1. 04 червня 2014 року ОСОБА_6
звернулась із заявою до приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 про
відмову від прийняття спадщини після
смерті своєї матері ОСОБА_4 відповідно
до вимог ст. 1241 ЦК України. Згідно
довідки Київського геріатричного
пансіонату від 03 квітня 2014 року № 38
ОСОБА_4, 1925 р. н., дійсно проживала і була
зареєстрована в Київському
геріатричному пансіонаті з 14 листопада
2013 року по день смерті-ІНФОРМАЦІЯ_3. За
життя ОСОБА_4 26 квітня 2013 року склала
заповіт, згідно якого на випадок своєї
смерті зробила розпорядження, в якому
зазначила, що належні їй на праві
власності земельні ділянки, які
розташовані на території СТ «Дубки»
Дмитрівської сільської ради с.
Капітанівка, Києво-Святошинського
району, Київської області, а також
будинки та господарські споруди, що
розташовані на вказаних земельних
ділянках, заповіла ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
а у випадку її смерті раніше її, або
неприйняття нею спадщини,-ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_2. За життя ОСОБА_4 за
Договором купівлі-продажу земельної
ділянки від 30 вересня 2003 року придбала
земельну ділянку площею 0,083 га, що
знаходиться в с. Капітанівка,
Києво-Святошинського району, Київської
області, в садовому товаристві «Дубки»,
надану для ведення садівництва,
зареєстровано в реєстрі за № 5693. Також
за Договором купівлі-продажу земельної
ділянки від 30 вересня 2003 року ОСОБА_4
придбала земельну ділянку площею 0,083
га, що знаходиться в с. Капітанівка,
Києво-Святошинського району, Київської
області, в садовому товаристві «Дубки»,
надану для ведення садівництва,
зареєстровано в реєстрі за № 5691.
Відповідно до Державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 024082 від 06 жовтня 2004 року ОСОБА_4
належала на праві власності земельна
ділянка площею 0,1698 га в Київській
області, Києво-Святошинському районі,
Дмитрівська сільська рада, с.
Капітанівка, СТ «Дубки», цільове
призначення (використання) земельної
ділянки-для ведення садівництва,
кадастровий номер земельної ділянки
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
видано свідоцтво про право на спадщину
за заповітом, в якому вказано, що
спадкоємцем зазначеного в заповіті 26
квітня 2013 року майна ОСОБА_4, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_3, є ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, і спадщина, на яку видано
це свідоцтво, складається з земельної
ділянки площею 0,1698 га, кадастровий
садівництва, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1. Постановою
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
про відмову у вчиненні нотаріальної
дії від 08 вересня 2014 року відмовлено
ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної
дії-видачі Свідоцтва про право на
спадщину за заповітом на її ім»я на
садовий будинок, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, оскільки не було
надано правовстановлюючого документу
на вказаний садовий будинок. Дані
обставини підтверджуються копією
спадкової справи № 25/2014 приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 до майна
померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4.
Позивач ОСОБА_1 в обгрунтування
заявлених вимог додала копії договору
від 06.03.2004 року, робочого проекту
газопостачання житлового будинку
АДРЕСА_2, договору про надання послуг з
приєднання до електричних мереж від 26
січня 2013 року, договору № 200932091 про
користування електричною енергією від
23 вересня 2013 року.
Також позивачем надано копію
Технічного паспорту на садовий будинок
АДРЕСА_1, який виготовлено ТОВ
«Укрбудконсалт» станом на 23 вересня 2014
року, інвентаризаційна справа № 2389, в
якому вказано, що садовий будинок літ.
«А» (загальна площа 125,3 кв.м.), 2006 року
побудови, і господарська будівля літ
«Б» збудовані самочинно та підлягають
введенню в експлуатацію.
З наявних матеріалів справи
вбачається, що КП «Бюро технічної
інвентаризації Києво-Святошинської
районної ради Київської області в
листі від 07 листопада 2014 року № 717
повідомило, що згідно матеріалів
інвентаризаційних справ, а також
станом на 31 грудня 2012 року право
власності на садовий будинок АДРЕСА_1,
не зареєстроване і технічна
інвентаризація за вказаною адресою не
З Інформаційної довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно у Реєстрі
прав власності на нерухоме майно
відсутні відомості про вказаний
Згідно вимог ст. 376 ЦК України житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього.
Згідно вимог ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
Згідно роз»яснень Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, даних у п. 6 постанови «Про
практику застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва) від 30 березня 2012 року № 6,
право власності на самочинно збудовані
житлові будинки, будівлі, споруди, інше
нерухоме майно не набувають як особи,
які здійснили це будівництво, так і
їхні спадкоємці. Права спадкоємців
щодо самочинно збудованого майна
визначаються судом відповідно до
положень статті 1218 ЦК України та з
урахуванням роз»яснень, наданих у
пункті 7 постанови Пленуму Верховного
Суду України від 30 травня 2008 року № 7
«Про судову практику у справах про
спадкування». Це майно не є об»єктом
права власності, воно не може бути
предметом поділу та встановлення
порядку користування в судовому
Згідно роз»яснень Пленуму Верховного
Суду України, даних у п. 7 постанови № 7
від 30 травня 2008 року «Про судову
практику у справах про спадкування»,
якщо спадкодавцем було здійснене
самочинне будівництво (частина перша
статті 376 ЦК), до спадкоємців переходить
право власності на будівельні
матеріали, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов"язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
Судом встановлено, що вказаний будинок
за життя спадкодавця ОСОБА_4 не був
введений в експлуатацію у
встановленому законодавством порядку,
і спадкодавець ОСОБА_4 не набула права
власності на нього, а визнання права
власності на вказаний будинок
суперечитиме вимогам ст. 376 та ст. 331 ЦК
України, і як наслідок, позивач ОСОБА_1
не набула права власності на вказаний
будинок в порядку спадкування за
заповітом після смерті ОСОБА_4.
Відповідно до вимог ст. 1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов"язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.
У відповідності до вимог ст. 1268 ЦК
України позивач є таким, що прийняв
спадщину. За правилами ст. 392 ЦК України
власник майна може пред"явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
З урахуванням наведеного, суд вважає
недоведеними позовні вимоги позивача
ОСОБА_1 про визнання права власності на
садовий будинок загальною площею 125,3
кв. м., який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, в порядку спадкування за
заповітом після смерті ОСОБА_4, а тому у
задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст. ст. 331, 376, 392, 1218, 1233, 1235, 1268
ЦК України, ст. ст. 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд-
У задоволенні позову ОСОБА_1 до
Дмитрівської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, треті особи: приватний
нотаріус Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
Києво-Святошинського районного
управління юстиції, про визнання права
власності на садовий будинок в порядку
спадкування, відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області через
Києво-Святошинський районний суд
Київської області шляхом подання
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення суду або
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення в разі відсутності
в судовому засіданні осіб, які брали
участь у справі, під час проголошення
судового рішення.

Суддя
Ковальчук Л.М.