Справа №582/687/13-ц Головуючий у суді у 1
інстанції - Яковенко Н. М.Номер
провадження 22-ц/788/320/14 Суддя-доповідач -
Рибалка В. Г. Категорія - 23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2014 року
м.Суми

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Сумської області в складі:

головуючого-судді - Рибалки В. Г.,

суддів - Ільченко О. Ю., Попруги С. В.,

з участю секретаря судового засідання -
Пархоменко А.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні апеляційного
суду цивільну справу за апеляційною
скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4

на рішення Недригайлівського
районного суду Сумської області від 24
грудня 2013 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Дружба -
Нова», третя особа - відділ
Держземагенства у Недригайлівському
районі Сумської області

про визнання договорів оренди землі
недійсними,

в с т а н о в и
л а :

Рішенням Недригайлівського районного
суду Сумської області від 24 грудня 2013
року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
позивача, посилається на неповне
з'ясування обставин, що мають значення
для справи, неправильне застування
норм матеріального права. Просить
рішення Недригайлівського районного
суду Сумської області від 24 грудня 2013
року скасувати та ухвалити нове, яким
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Судом першої інстанції
встановлено, що ОСОБА_3 на праві
приватної власності належать земельна
ділянка площею 2, 9150 га., кадастровий
номер 02:001:037; 01:004:0087,
розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва та земельна ділянка
загальною площею 2,9151 га., кадастровий
номер 02:001:0040; 0,
розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. 01 вересня 2010 року між
ОСОБА_3 та сільськогосподарським ТОВ
«Дружба - Нова» було укладено два
договори оренди вказаних земельних
ділянок площею 2, 9150 га., кадастровий
номер 02:001:037; 01:004:0087 та площею
2,9151 га., кадастровий номер 02:001:0040;
0. Дані договори
зареєстровані в Дерджавномсу реєстрі
земель, вчинено запис від 31 січня 2012
року за № 07259 та № 007206. 01
вересня 2010 року сторонами було
підписано два акти визначення меж
земельних ділянок в натурі ( на
місцевості), а 31 січня 2012 року - акти
приймання - передачі земельних ділянок.

Протягом 2011 - 2012 року позивач
неодноразово звертався до Відділу
Держкомзему у Недригайлівському
районі із заявами не реєструвати
зазначений договір, посилаючись на
відкликання ним своїх підписів на
цьому договорі, у зв'язку з тим, що його
умови суперечать положенням Закону
України «Про оренду землі» та ЗК
України, та тим, що сторони не дійшли
згоди щодо усіх істотних умов даного
правочину (а. с. 36, 42, 43,45).

Зі змісту позовної заяви слідує, що
позов ОСОБА_3 про визнання договорів
недійсними був заявлений саме з цих
підстав.

Сторони належним чином були
повідомлені про місце і час розгляду
справи.

Колегія суддів заслухавши доповідь
судді, дослідивши матеріали справи
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено,
що підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

На підставі статті 20 Закону України
«Про оренду землі» (у редакції, яка була
чинною на момент виникнення
правовідносин) укладений договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації. Право оренди земельної
ділянки виникає з дня державної
реєстрації цього права відповідно до
закону, що регулює державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру.

Таким чином, моментом вчинення
правочину слід вважати момент, коли
сторони свого часу досягли згоди з усіх
істотних умов. Одностороння незгода
сторони з реєстрацією раніше
підписаного нею договору не може
визнаватися обставиною для визнання
його недійсним із підстав,
передбачених частиною третьою статті
203 та частиною першою статті 215 ЦК
України, а відповідно до вимог статті 214
ЦК України відмова від двостороннього
правочину може відбуватися лише за
взаємною згодою сторін.

Така правова позиція Висловлена
Верховним Судом України у постанові
від 25 грудня 2013 року у справі № 6-118цс13,
яка відповідно до вимог ч. 1 ст. 360 ЦПК
України є обов'язковою для всіх судів
України.

При розгляді справи суд першої
інстанції належним чином з`ясував та
перевірив доводи та заперечення
сторін, дав належну оцінку зібраним у
справі доказам та обґрунтував висновки
викладені в рішенні.

Доводи в апеляційній скарзі про те, що
між сторонами договорів оренди землі
до часу їх реєстрації не існувало, на
цей час не існує згоди по усім без
винятку істотним умовам, а у ОСОБА_3
було відсутнє волевиявлення на
укладання вказаних договорів є
безпідставними та обґрунтовано
спростовані рішенням суду.

Інших доводів для скасування рішення
суду представником позивача не
зазначено.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
але апелянтом не надано доказів, які б
спростовували висновки суду першої
інстанції.

Ні в суді першої інстанції, ні в
апеляційному суді позивачем не надано
доказів порушення його прав під час
укладення спірних договорів оренди
землі з сільськогосподарським ТОВ
«Дружба-Нова».

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що судове рішення ухвалено з
додержанням вимог матеріального та
процесуального права, а тому
апеляційну скаргу необхідно відхилити,
а рішення суду - залишити без зміни.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 315, ЦПК
України, колегія суддів,-

у х в а л и
л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3
- ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Недригайлівського районного
суду Сумської області від 24 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і протягом двадцяти днів
може бути оскаржена в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий -

Судді -