ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________
11 листопада 2014 року Фастівський
міськрайонний суд Київської області в
складі головуючої судді- Ковалевської
Л.М., при секретарі-Омельчук С.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Фастові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 в інтересах
неповнолітнього сина ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
Борівської селищної ради, третя
особа-Орган опіки і піклування
Фастівської РДА про скасування рішення
Борівської селищної ради, визнання
недійсним та скасування державного
акту на землю, про усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою,-
До суду з даним позовом в
інтересах свого неповнолітнього сина
звернулась ОСОБА_1 посилаючись на те, що
її неповнолітній син - ОСОБА_2,
являється співвласником 2/3 житлового
будинку по АДРЕСА_1 а 1/3 частина цього
будинку належить -ОСОБА_3, який також
являється власником земельної ділянки
площею 0, 0562 га згідно з державним актом
від 25.11.2009 року. Проте, оскільки
загальна площа земельної ділянки
становить 1125кв.м, то позивач,
відповідно до частки у праві власності
на 2/3 частини будинку мав би право
користування пропорційно до такої
частини земельної ділянки. Розмір
земельної ділянки відповідача не
відповідає 1/3 частині співвласності
житлового будинку,як того вимагає ст.120
ЗК України. В добровільному порядку з
відповідачем вирішити це питання
неможливо. А тому позивач вимушений був
звернутися з даним позовом до суду.
В судовому засіданні ОСОБА_1 та її
представник підтримали позовні вимоги,
просили суд скасувати рішення
Борівської селищної ради Фастівського
району Київської області № 9-23-5 від
25.12.2008 року про передачу у приватну
власність ОСОБА_3 земельної ділянки
розміром 0,0562 га по АДРЕСА_2, визнати
недійсним та скасувати державний акт
на право приватної власності на
земельну ділянку, виданий на ім"я
ОСОБА_3 25.11.2009 року, розміром 0,0562 га по
АДРЕСА_3 та стягнути з ОСОБА_3 судові
витрати по справі.
Відповідач та його представник
заперечували проти задоволення позову,
вважають його безпідставним, оскільки
ОСОБА_3 на відповідній правовій
підставі набув право власності на
земельну ділянку розміром 0,0562 га по
АДРЕСА_1 що підтверджується законно
виданим державним актом.
Представник відповідача
-Борівської селищної ради Диришпол Н.П.
в судовому засіданні 18.07.2014 року суду
пояснила, що рішення Борівської
селищної ради № 9-23-5 від 25.12.2008 року про
передачу у приватну власність ОСОБА_3
земельної ділянки розміром саме - 0,0562
га по АДРЕСА_4 було прийнято на
підставі акту від 07.11.2006 року, в якому
зазначено, що за взаємною згодою між
ОСОБА_5 та ОСОБА_3 вони розділили
земельну ділянку в АДРЕСА_5, по межі
розподілу було забито колишки та
натягнутий шпагат. Криницею
співвласники будуть користуватися
пополам. Пізніше, за звернення ОСОБА_3
до відповідних організацій було був
виготовлений графічний кадастровий
план ділянки, межі якої були обумовлені
сторонами -співвласниками (ОСОБА_5 та
ОСОБА_3) і в подальшому на 0,0562га
виготовлено державний акт на ім"я
Третя особа-орган опіки і
піклування в судове засідання не
з"явились, причини неявки суду не
Суд, вислухавши пояснення сторін,
покази свідка, позицію спеціаліста,
вивчивши письмові матеріали справи,
вважає, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно
Договору дарування посвідченого 08
лютого 2005 року та зареєстровано в
реєстрі за № 282, ОСОБА_5 подарувала
ОСОБА_3 1/3 частину будинку по АДРЕСА_6
Згідно договору Дарування
посвідченого 02.10.2008 року та
власником 2/3 частин будинку по АДРЕСА_7
Як вбачається з копії технічного
паспорту на зазначене домоволодіння,
житловий будинок розміщений на
земельній ділянці загальною площею -1125
Зареєструвавши право власності
на 1/3 частину будинку по АДРЕСА_8,
відповідач ОСОБА_3 звернувся до
уповноваженої організації з питань
виготовлення та оформлення технічної
документації із землеустрою та на
підставі рішення Борівської селищної
ради Фастівського району Київської
області № 9-23-5 від 25.12.2008 року про
передачу у приватну власність ОСОБА_3
земельної ділянки розміром 0,0562 га по
АДРЕСА_2 отримав державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку, виданий на ім"я ОСОБА_3 25.11.2009
року, розміром 0,0562 га по АДРЕСА_3.
Відповідно до ст. 116 ЗК України
набуття права на землю громадянами та
юридичними особами здійснюється
шляхом передачі земельних ділянок у
власність або надання їх у
Безоплатна передача земельних ділянок
у власність громадян провадиться у
разі: приватизації земельних ділянок,
які перебувають у користуванні
Відповідно до ст. 118 ЗК України
громадянин, зацікавлений у
приватизації земельної ділянки, яка
перебуває у його користуванні, подає
заяву до відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, який передає земельні
ділянки державної чи комунальної
власності у власність відповідно до
повноважень, визначених статтею 122 ЦК
України. Рішення органів виконавчої
влади та органів місцевого
самоврядування щодо приватизації
земельних ділянок приймається у
місячний строк на підставі технічних
матеріалів та документів, що
підтверджують розмір земельної
Отже, Борівська селищна рада,
після отримання звернення ОСОБА_3, при
прийнятті свого рішення про передачу у
приватну власність ОСОБА_3 земельної
ділянки розміром саме 0,0562 га по
АДРЕСА_4 повинна була взяти за основу
подані ним технічні матеріали та
документи, що підтверджують розмір
земельної ділянки, а фактично селищна
рада взяла за підставу для визначення
розміру земельної ділянки - акт від
07.11.2006 року (а.с.35) та довідку селищної
ради від 29.11.2006 р. № 254 про розмір
земельної ділянки (а.с.59 назвороті), які
не є технічними матеріалами та
документами, на підстві яких може бути
підтверджено розмір земельної ділянки,
чим грубо порушила норми земельного
законодавства при прийнятті свого
рішення про передачу у приватну
власність ОСОБА_3 земельної ділянки
розміром саме 0,0562 га. Тому, за таких
встановлених судом обставин, рішення
Борівської селищної ради Фастівського
району Київської області № 9-23-5 від
25.12.2008 року про передачу у приватну
власність ОСОБА_3 земельної ділянки
розміром 0,0562 га по АДРЕСА_2 є
назаконним та підлягає скасуванню.

Крім того, згідно ст. 377 ЦК України
до особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача). Розмір та
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
переходом права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, є
істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
ці об'єкти.

Як вбачається з Договору
дарування посвідченого 08 лютого 2005
року (а.с.8), ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_3 1/3
частину будинку по АДРЕСА_7, земельна
ділянка, яка закріплена за подарованим
будинком, на даний час не
приватозована, що підтверджується
довідкою Борівської селищної ради від
02.02.2005 року.

Відповідно до ст. 120 ЗК України до
особи, яка набула право власності на
жилий будинок, будівлю або споруду,
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у власності іншої особи,
переходить право власності на земельну
ділянку або її частину, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення. Частиною 4 визначено, що у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Частка відповідача ОСОБА_3 У праві
власності на будинок по АДРЕСА_9
становить -1/3 частина. Загальна площа
земельної ділянка за зазначеною
адресою згідно технічної документації
становить-1125 кв.м.

Враховуючи вищезазначену норму
земельного законодавства, шляхом
арифметичного підрахунку, розмір
земельної ділянки відповідача мав би
становити: 1125:1/3= 375 кв.м.

Згідно державного акту, розмір
земельної ділянки, що належить
ОСОБА_3-0,0562га.

Як пояснила в судовому засіданні
спеціаліст ОСОБА_6, яка виконувала
топографо-геодезичні роботи по АДРЕСА_7
(а.с.86), при виготовленні технічної
документації, за основу розміру,
конфігурації та меж даної земельної
ділянки, була взята межа, встановлена
селищною радою, по периметру було
натягнуто шнур, тобто на момент обміру
в 2007 році та виконання нею робіт були
визначені всі необхідні обміри. Хоча
дійсно, під час виконання таких робіт
площа земельної ділянки визначається
пропорційно до частки в будинку.

З огляду на вищевикладене, суд
вважає, що оскільки рішення Борівської
селищної ради Фастівського району
Київської області № 9-23-5 від 25.12.2008 року
про передачу у приватну власність
ОСОБА_3 земельної ділянки розміром 0,0562
га по АДРЕСА_2, на думку суду, є
назаконним та підлягає скасуванню, то
відповідно і державний акт на право
власності на землю виданий на ім"я
ОСОБА_3, який є похідним від рішення,
слід визнати недійсним та скасувати.

Щодо позовної вимоги про
зобов"язання відповідача ОСОБА_3 не
чинити перешкоди в користуванні
земельною ділянкою шляхом
встановлення межових знаків між
суміжними землекористувачами, то таку
позовну вимогу суд вважає передчасно
заявленою, оскільки відповідач ОСОБА_3
станом на час розгляду справи є
власником земельної ділянки. До того ж,
окрім пояснень свідка ОСОБА_7. факт
вчинення певних перешкод позивачу,
недоведений належними документальними
доказами, а тому вказана позовна вимога
до задоволення не підлягає.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України
підлягає задоволенню вимога позивача
про стягнення з ОСОБА_3 судових витрат,
пов"язаних з наданням юридичних послуг
в сумі 2000 гривень, що підтверджується
розрахунковою квітанцією.

Керуючись ст.ст. 10,60,88,209,212-215 ЦПК
України, ст. 377-378 ЦК України,
ст.ст.116,118,120,125,158 ЗК України, суд,-

В И Р І
Ш И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах
неповнолітнього сина ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
Борівської селищної ради, третя
особа-Орган опіки і піклування
Фастівської РДА про скасування рішення
Борівської селищної ради, визнання
недійсним та скасування державного
акту на землю, про усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою
задовольнити частково.

Рішення Борівської селищної ради
Фастівського району Київської області
№ 9-23-5 від 25.12.2008 року про передачу у
приватну власність ОСОБА_3 земельної
ділянки розміром 0,0562 га по АДРЕСА_2
-скасувати.

Визнати недійсним та скасувати
державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку, виданий
на ім"я ОСОБА_3 25.11.2009 року, розміром 0,0562
га по АДРЕСА_3, Київської області,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:003:0409.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2000
гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
через Фастівський міськрайонний суд
Київської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя
Л.М.Ковалевська