МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
26.12.2014 року Справа № 370/2591/14-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ІмексБанк» в особі Південної регіональної дирекції АТ «ІмексБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Також позивач просив надати ПАТ «ІмексБанк» право здійснювати всі повноваження, необхідні для продажу вищевказаного предмету іпотеки, без отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку ОСОБА_1, а саме: право зняття обтяжень та/або заборон у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, право зняття заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, право зняття обтяження у Державному реєстрі іпотек, право отримання дублікатів правовстановлюючих документів на Предмет іпотеки з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, отримання в Реєстраційній службі, Земельних ресурсах або в іншому органу (особи), який(а) веде відповідний реєстр або має до нього доступ, витягу або його дублікату про реєстрацію права власності предмету іпотеки, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, інших необхідних витягів, довідок та/або документів, зокрема з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та інших документів, необхідних для здійснення продажу вищезазначеного предмету іпотеки.
Також позивач просив стягнути з відповідача - ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3654,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 29.09.2007 р., між Акціонерним комерційним банком «ІмексБанк», правонаступником якого виступає Публічне акціонерне товариство «ІмексБанк» та ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 07 вересня 2007 року за реєстровим №1498, в інтересах громадянки та резидента України, фізичної особи - ОСОБА_5 (далі-позичальник), був укладений Договір кредитної лінії №873/КЛ/2007 (надалі - кредитний договір), відповідно до якого позичальнику було відкрито невідновлювальну кредитну лінію для тимчасового користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, із лімітом в сумі 755 000,00 доларів США (сімсот п'ятдесят п'ять тисяч доларів США 00 центів), надалі - кредит, зі сплатою 14% (чотирнадцять) відсотків річних, та кінцевим терміном повернення основної заборгованості по кредиту 19 вересня 2012 року, на умовах визначених кредитним договором. Зазначений кредитний договір діє зі змінами та доповненнями до нього від 30.11.2007р., від 22.10.2007р., від 25.04.2008р., від 15.08.2008р., від 14.11.2008р., від 25.11.2008р., від 25.03.2009р., від 30.06.2009р., від 25.02.2010р., від 21.07.2010р., від 07.04.2011р., (надалі Договори/Договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору).
Свої зобов'язання за договором кредиту позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується наданими копіями Заяв на видачу готівки:
· №96 від 15.08.2008 р. на суму 320000 доларів США 00 центів;
· №69 від 30.11.2007 р. на суму 255000 доларів США 00 центів;
· №51 від 31.10.2007 р. на суму 115000 доларів США 00 центів;
· №60 від 16.10.2007 р. на суму 100000 доларів США 00 центів;
· №15 від 08.20.2007 р. на суму 100000 доларів США 00 центів;
· №84 від 02.10.2007 р. на суму 240000 доларів США 00 центів;
· №777 від 21.09.2007 р. на суму 200000 доларів США 00 центів.
З метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором, згідно умов договору від 25 березня 2009 року про внесення змін та доповнень до кредитного договору, було доповнено статтю 1 кредитного договору пунктом 1.7., відповідно до якого в якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, кредитор укладає в строк до 31 березня 2009 року з ОСОБА_1 (надалі - відповідач, майновий поручитель, іпотекодавець) іпотечний договір, за умовами якого майновий поручитель ОСОБА_1 передає кредитору в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, що розташована на території Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_1 Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню, обтяження нерухомого майна іпотекою - реєстрації в Державному реєстрі іпотек у встановленому порядку, а на відчуження нерухомого майна нотаріусом накладається заборона.
З метою виконання вищезазначеного Договору від 25 березня 2009 року про внесення змін та доповнень до кредитного договору та забезпечення повного виконання зобов'язань ОСОБА_5, між сторонами ОСОБА_1 та АТ ІМЕКСБАНК був укладений нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 26 березня 2009 року іпотечний договір за реєстровим №720 (надалі договір іпотеки), відповідно до якого було надано банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 3,8621 га, яка розташована на території Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області.
Однак, позичальником ОСОБА_5, зобов'язання щодо своєчасного погашення основної заборгованості за кредитом, згідно встановленого графіку та нарахованих відсотків за користування кредитом не виконуються належним чином: часткове погашення заборгованості за кредитом відбулось 16 червня 2014 р.
Позивач неодноразово звертався з Вимогами до позичальника та відповідача (іпотекодавця) відносно погашення заборгованості за кредитним договором, що підтверджується неодноразово направленими на адресу позичальника та підповідача Вимогами від 23.11.2010р. (Вих. №2593-95), від 28.01.2011р. (Вих. №254), Вимогою про усунення порушення від 07.07.12 (Вих. №1804), Вимогою від 22.08.2014р. (Вих. №307) (копії зазначених документів додаються).
22 серпня 2014 року, в зв'язку з відсутністю будь-якого погашення заборгованості з боку позичальника, банк звернувся до майнового поручителя з Вимогою від 22.08.2014р. Вих. №306 про погашення загальної суми заборгованості боржника ОСОБА_6, яка станом на 21 серпня 2014 року складала: 14 056 305,35 грн. (чотирнадцять мільйонів п'ятдесят шість тисяч триста п'ять грн. 35 коп.), в тому числі: 7608 145,86 грн. - заборгованість по основному боргу (простроченому); 4522095,36 грн.- заборгованість по нарахованим (простроченим) відсоткам; 1926064,13 грн. - пеня, та попередженням, що у разі невиконання цієї вимоги банк змушений буде, згідно цивільного законодавства України та Закону України Про іпотеку, здійснити заходи стягнення, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, для погашення наявного кредитного боргу.
Відповідно умов договору від 30 червня 2009 року про внесення змін та доповнень кредитного договору, укладеного між позивачем та позичальником ОСОБА_7, сторони внесли зміни до п.1.1. Статті 1 кредитного договору, в тому числі встановили, що з 30 червня 2009 року заборгованість за кредитною лінією у сумі 1080625,03 доларів США переводиться у гривню за курсом 7 (сім) гривень 70 копійок за 1 один) долар США та встановлюється в розмірі 8 320 812,73 грн. (вісім мільйонів триста двадцять тисяч вісімсот дванадцять грн. 73 коп.), прострочена заборгованість за кредитною лінією у сумі 221 666,64 доларів США переводиться у гривню за курсом 7 (сім) гривень 70 копійок за 1 (один) долар США та встановлюється в розмірі 1 706 833,13 (один мільйон сімсот шість тисяч вісімсот тридцять три грн. 13 коп.), зі сплатою 20 (двадцять) відсотків річних.
Враховуючи, що до теперішнього часу позичальником (ОСОБА_6В.) та відповідачем майновим поручителем - ОСОБА_1 не виконані умови кредитного договору, а також додаткових угод до нього, а саме: не погашено отриманий кредит в повному обсязі, не сплачено відсотки за користування кредитом, станом на 22 грудня 2014 року (згідно розрахунку позивача) загальна сума заборгованості за кредитним договором складає: 14 576 823,38 грн. (чотирнадцять мільйонів п'ятсот сімдесят шість тисяч вісімсот двадцять три грн. 38 коп.), в тому числі: 7 608 145,86 грн. (сім мільйонів шістсот вісім тисяч сто сорок п'ять грн. 86 коп.) - по основному боргу (простроченому); 4 522 095,36 грн. (чотири мільйони п'ятсот двадцять дві тисячі дев'яносто грн. 36 коп.) - по нарахованим (простроченим) відсоткам; 2 446 582,16 грн. (два мільйони чотириста сорок шість тисяч п'ятсот вісімдесят дві грн. 16 коп.) - пеня.
Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.
На виконання умов Договору відповідачу та позичальнику була направлена вимога про усунення порушень, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана.
Таким чином, зважаючи на невиконання позичальником зобовязання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки.
В судове засідання представник позивача не зявився, в своїй заяві зазначив про підтримання позову, просив розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечив.
Відповідач у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у звязку з чим суд ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів, про що позивач не заперечував.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
29.09.2007 р., між Акціонерним комерційним банком «ІмексБанк», правонаступником якого виступає Публічне акціонерне товариство «ІмексБанк» та ОСОБА_3 (надалі представник позичальника), яка діяла на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 07 вересня 2007 року за реєстровим №1498, в інтересах громадянки та резидента України, фізичної особи - ОСОБА_5 (далі-позичальник), був укладений Договір кредитної лінії №873/КЛ/2007 (надалі - кредитний договір), відповідно до якого позичальнику було відкрито невідновлювальну кредитну лінію для тимчасового користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, із лімітом в сумі 755 000,00 доларів США (сімсот п'ятдесят п'ять тисяч доларів США 00 центів), надалі - кредит, зі сплатою 14% (чотирнадцять) відсотків річних, та кінцевим терміном повернення основної заборгованості по кредиту 19 вересня 2012 року, на умовах визначених кредитним договором. Зазначений кредитний договір діє зі змінами та доповненнями до нього від 30.11.2007р., від 22.10.2007р., від 25.04.2008р., від 15.08.2008р., від 14.11.2008р., від 25.11.2008р., від 25.03.2009р., від 30.06.2009р., від 25.02.2010р., від 21.07.2010р., від 07.04.2011р., (надалі Договори/Договір про внесення змін та доповнень до кредитного договору).
Свої зобов'язання за договором кредиту позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується наданими копіями Заяв на видачу готівки:
· №96 від 15.08.2008 р. на суму 320000 доларів США 00 центів;
· №69 від 30.11.2007 р. на суму 255000 доларів США 00 центів;
· №51 від 31.10.2007 р. на суму 115000 доларів США 00 центів;
· №60 від 16.10.2007 р. на суму 100000 доларів США 00 центів;
· №15 від 08.20.2007 р. на суму 100000 доларів США 00 центів;
· №84 від 02.10.2007 р. на суму 240000 доларів США 00 центів;
· №777 від 21.09.2007 р. на суму 200000 доларів США 00 центів.
З метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором, згідно умов договору від 25 березня 2009 року про внесення змін та доповнень до кредитного договору, було доповнено статтю 1 кредитного договору пунктом 1.7., відповідно до якого в якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, кредитор укладає в строк до 31 березня 2009 року з ОСОБА_1 (надалі - відповідач, майновий поручитель, іпотекодавець) іпотечний договір, за умовами якого майновий поручитель ОСОБА_1 передає кредитору в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, що розташована на території Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_1 Договір іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню, обтяження нерухомого майна іпотекою - реєстрації в Державному реєстрі іпотек у встановленому порядку, а на відчуження нерухомого майна нотаріусом накладається заборона.
З метою виконання вищезазначеного Договору від 25 березня 2009 року про внесення змін та доповнень до кредитного договору та забезпечення повного виконання зобов'язань ОСОБА_5, між сторонами ОСОБА_1 та АТ ІМЕКСБАНК був укладений нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 26 березня 2009 року іпотечний договір за реєстровим №720 (надалі договір іпотеки), відповідно до якого було надано банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 3,8621 га, яка розташована на території Гружчанської сільської ради Макарівського району Київської області.
Згідно п.1.6 відповідно до звіту №ТБ1903-013Д від 19.03.2009 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки , ринкова вартість предмета іпотеки становить 1933873 9один мільйон девятсот тридцять три тисячі вісімсот сімдесят три) грн. 00 коп.
Однак, позичальником ОСОБА_5, зобов'язання щодо своєчасного погашення основної заборгованості за кредитом, згідно встановленого графіку та нарахованих відсотків за користування кредитом не виконуються належним чином: часткове погашення заборгованості за кредитом відбулось 16 червня 2014 р.
Позивач неодноразово звертався з Вимогами до позичальника та відповідача (іпотекодавця) відносно погашення заборгованості за кредитним договором, що підтверджується неодноразово направленими на адресу позичальника та підповідача Вимогами від 23.11.2010р. (Вих. №2593-95), від 28.01.2011р. (Вих. №254), Вимогою про усунення порушення від 07.07.12 (Вих. №1804), Вимогою від 22.08.2014р. (Вих. №307) (копії зазначених документів додаються).
22 серпня 2014 року, в зв'язку з відсутністю будь-якого погашення заборгованості з боку позичальника, банк звернувся до майнового поручителя з Вимогою від 22.08.2014р. Вих. №306 про погашення загальної суми заборгованості боржника ОСОБА_6, яка станом на 21 серпня 2014 року складала: 14 056 305,35 грн. (чотирнадцять мільйонів п'ятдесят шість тисяч триста п'ять грн. 35 коп.), в тому числі: 7608 145,86 грн. - заборгованість по основному боргу (простроченому); 4522095,36 грн.- заборгованість по нарахованим (простроченим) відсоткам; 1926064,13 грн. - пеня, та попередженням, що у разі невиконання цієї вимоги банк змушений буде, згідно цивільного законодавства України та Закону України Про іпотеку, здійснити заходи стягнення, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, для погашення наявного кредитного боргу.
Відповідно умов договору від 30 червня 2009 року про внесення змін та доповнень кредитного договору, укладеного між позивачем та позичальником ОСОБА_7, сторони внесли зміни до п.1.1. Статті 1 кредитного договору, в тому числі встановили, що з 30 червня 2009 року заборгованість за кредитною лінією у сумі 1080625,03 доларів США переводиться у гривню за курсом 7 (сім) гривень 70 копійок за 1 один) долар США та встановлюється в розмірі 8 320 812,73 грн. (вісім мільйонів триста двадцять тисяч вісімсот дванадцять грн. 73 коп.), прострочена заборгованість за кредитною лінією у сумі 221 666,64 доларів США переводиться у гривню за курсом 7 (сім) гривень 70 копійок за 1 (один) долар США та встановлюється в розмірі 1 706 833,13 (один мільйон сімсот шість тисяч вісімсот тридцять три грн. 13 коп.), зі сплатою 20 (двадцять) відсотків річних.
Враховуючи, що до теперішнього часу позичальником (ОСОБА_6В.) та відповідачем майновим поручителем - ОСОБА_1 не виконані умови кредитного договору, а також додаткових угод до нього, а саме: не погашено отриманий кредит в повному обсязі, не сплачено відсотки за користування кредитом, станом на 22 грудня 2014 року (згідно розрахунку позивача) загальна сума заборгованості за кредитним договором складає: 14 576 823,38 грн. (чотирнадцять мільйонів п'ятсот сімдесят шість тисяч вісімсот двадцять три грн. 38 коп.), в тому числі: 7 608 145,86 грн. (сім мільйонів шістсот вісім тисяч сто сорок п'ять грн. 86 коп.) - по основному боргу (простроченому); 4 522 095,36 грн. (чотири мільйони п'ятсот двадцять дві тисячі дев'яносто грн. 36 коп.) - по нарахованим (простроченим) відсоткам; 2 446 582,16 грн. (два мільйони чотириста сорок шість тисяч п'ятсот вісімдесят дві грн. 16 коп.) - пеня.
Відповідно до п. 11 Іпотечного договору, цей договір іпотеки забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором кредитної лінії № 873/КЛ/2007 від 20.09.2007 р., який укладено між іпотекодержателем та ОСОБА_5, а також усіх додаткових договорів/угод до нього, які укладені та/або можуть бути укладені в майбутньому, стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо. Кредит відповідно до вищевказаного кредитного договору надається боржнику кредитором - іпотекодержателем на наступних умовах: сума кредиту 1330000,00 доларів СПІА (один мільйон триста тридцять тисяч доларів США 00 центів), що на момент підписання договору складає еквівалент 10241000,00 грн. (десять мільйонів двісті сорок одна тисяча гривень 00 копійок) по курсу НБУ станом на момент укладення цього договору. Строк повернення кредиту - 19 вересня 2012 року. Розмір відсоткової ставки визначається кредитним договором в розмірі 23 % річних.
Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.
Відповідно до п. 5.1 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено за вибором іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або іншим способом, що буде передбачений законодавством на момент звернення стягнення на предмет іпотеки.
На виконання умов Договору відповідачу та позичальнику була направлена вимога про усунення порушень, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана.
Вирішуючи спір, суд виходить з наступного.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 7, п. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Як передбачено ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.
Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог.
Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд.
Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.
Враховуючи викладене, оскільки зобовязання за кредитним договором позичальниокм не виконано, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ІмексБанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна підлягають задоволенню.
Разом із тим, згідно діючого на сьогоднішній день Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії даного закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника чи майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника чи майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.
Мораторій на звернення стягнення на предмет іпотеки згідно вказаного вище закону не стосується земельних ділянок, а тому вимоги позивача про звернення стягнення на земельну ділянку, як окремого обєкту іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором підлягають задоволенню.
Вимоги ж позивача про надання йому праваздійснювати всі повноваження, необхідні для продажу вищевказаного Предмету іпотеки, без отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку ОСОБА_1, а саме: право зняття обтяжень та/або заборон у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, право зняття заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, право зняття обтяження у Державному реєстрі іпотек, право отримання дублікатів правовстановлюючих документів на Предмет іпотеки з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, отримання в Реєстраційній службі, Земельних ресурсах або в іншому органу (особи), який(а) веде відповідний реєстр або має до нього доступ, витягу або його дублікату про реєстрацію права власності Предмету іпотеки, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, інших необхідних витягів, довідок та/або документів, зокрема з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та інших документів, необхідних для здійснення продажу вищезазначеного предмету іпотеки, задоволенню не підлягають, оскільки не є способом захисту порушених прав, передбачених ст. 16 ЦК України та Законом України «Про іпотеку».
Як вже було зазначено судом, відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Крім того, згідно вказаної норми договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.
Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 212-215, 223-226, 293 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ІмексБанк» в особі Південної регіональної дирекції АТ «ІмексБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ІмексБанк» в особі Південної регіональної дирекції АТ «ІмексБанк» 3654 грн., судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача судом, що його ухвалив, протягом десяти днів з моменту отримання його копії.
Заочне рішення суду набирає законної сили в загальному порядку відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.
Головуючий О.В. Тандир