Справа №
Провадження № 2/314/1488/2014
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.10.2014 року Вільнянський районний суд
Запорізької області

у складі: головуючого - судді Кіяшко
В.О.,

при секретарі Павлівській І.В.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до Новогупалівської
сільської ради Вільнянського району
Запорізької області про визнання права
власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2014 року позивач звернувся до
суду з вищевказаним позовом. Свої
вимоги позивач обґрунтовує тим, що
07.12.1987 року купив у громадянина ОСОБА_3
житловий будинок АДРЕСА_1 в селі
Новогупалівка Вільнянського району
Запорізької області. Дану угоду було
укладено на підставі договору купівлі -
продажу, який посвідчено секретарем
Новогупалівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області та зареєстровано у виконавчому
комітеті в реєстрі за № 84.

В позові зазначено, що цей житловий
будинок раніше належав продавцю ОСОБА_3
на підставі запису в погосподарській
книзі виконавчого комітету
Новогупалівської сільської ради
народних депутатів за № 428, що
підтверджується довідкою цього
виконавчого комітету від 07.12.1987 року за
283.

23.08.2002 року, на підставі рішення
Новогупалівської сільської ради
народних депутатів від 27.04.2001 року за №
7, позивач ОСОБА_2 отримав Державний акт
ІІІ-ЗП № 012735 на право приватної
власності на земельну ділянку площею
0,16 га, для обслуговування житлового
будинку,що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1

Вказаним будинком він користується по
теперішній час. Просить суд визнати за
ним право власності на вказаний
житловий будинок.

Представник позивача ОСОБА_1, у
судовому засіданні на позові
наполягав, просив задовольнити в
повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, надіслав до суду заяву про
розгляд справи без його участі, проти
задоволення позовних вимог не
заперечує.

Суд, вислухавши представника позивача,
оцінивши і дослідивши докази по справі,
вивчивши матеріали справи, приходить
до висновку, що позов підлягає
частковому задоволенню, виходячи з
наступного.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України,
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, мають рівні права щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено в судовому засіданні та
вбачається із матеріалів справи,
відповідно до договору купівлі -
продажу, який посвідчено секретарем
Новогупалівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області та зареєстровано у виконавчому
комітеті в реєстрі за № 84 ОСОБА_3 продав
ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 в селі
Новогупалівка Вільнянського району
Запорізької області (а.с. 8).

У зв'язку з тим, що спірні
правовідносини виникли до 1 січня 2004
року, суд керується Цивільним Кодексом
України в редакції 1963 року.

Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963
року) за договором купівлі-продажу
продавець зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК УРСР (в
редакції 1963 року) договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне
недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963
року) договір купівлі-продажу жилого
будинку підлягає реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Відповідно до пп. 2 п.1 Інструкції про
порядок вчинення нотаріальних дій
виконавчими комітетами міських,
селищних, сільських рад депутатів
трудящих, затвердженої наказом
Міністра юстиції Української РСР від
19.01.1976 №1/5 (із змінами і доповненнями,
внесеними наказами Міністра юстиції
Української РСР від 11 березня 1980 року N
4/5, від 31 жовтня 1985 року N 35/5) (далі -
Інструкція), яка діяла на момент
укладення вищевказаного договору
купівлі-продажу, виконавчі комітети
міських, селищних, сільських Рад
депутатів трудящих посвідчують угоди
(договори, довіреності та ін.), крім
договорів про надання у безстрокове
користування земельних ділянок для
спорудження індивідуальних жилих
будинків і угод, які стосуються майна,
що знаходиться за кордоном, або прав,
які мають бути здійснені за кордоном.

Пунктом 2 Інструкції нотаріальні дії у
виконавчих комітетах міських,
селищних, сільських Рад депутатів
трудящих вчиняють голова, заступник
голови або секретар виконавчого
комітету, на яких за рішенням
виконавчого комітету, відповідної Ради
депутатів трудящих покладено вчинення
нотаріальних дій.

Таким чином, судом встановлено, що
договір купівлі-продажу від 07.12.1987 року
було посвідчено у відповідності до
вимог законодавства, яке діяло на
момент його укладення, відбулася
фактична передача майна позивачу, а
друга сторона отримала грошові кошти в
сумі 1000 рублів., а тому договір
купівлі-продажу є дійсним.

23.08.2002 року, на підставі рішення
Новогупалівської сільської ради
народних депутатів від 27.04.2001 року за №
7, позивач ОСОБА_2 отримав Державний акт
ІІІ-ЗП № 012735 на право приватної
власності на земельну ділянку площею
0,16 га, для обслуговування житлового
будинку,що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1

Враховуючи надані суду докази, суд
дійшов висновку щодо обґрунтованості
вимог позивача про визнання за ним
права власності тільки на будинок
АДРЕСА_1 Вільнянського району
Запорізької області, що стосується
інших споруд то в цій частині позов не
підлягає задоволенню, так як, ці
споруди збудовані після укладення
договору купівлі-продажу тобто є
самочинними, а повноваження щодо
узаконення самовільно побудованих
споруд та прийняття їх до експлуатації
законодавством покладені на органи
місцевого самоврядування та Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Запорізькій області та її
підрозділів.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 16, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, ЦПК України,
ст.ст.47, 224, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963
року), суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Новогупалівської
сільської ради Вільнянського району
Запорізької області про визнання права
власності на нерухоме майно -
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1
в селі Новогупалівка Вільнянського
району Запорізької області.

В задоволенні іншої частини позову
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
В.О. Кіяшко

02.10.2014 року
м.Вільнянськ

02.10.2014