Справа № 2-1208/10
Ухвала

Іменем України

05.02.2014 Калинівський районний суд
Вінницької області

в складі головуючого судді Аліменко
Ю.О.

при секретарі Матвійчук
К.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Калинівка
заяву представника ПАТ КБ
«ПриватБанк» про зміну способу
виконання рішення,

ВСТАНОВИВ:

20.12.2010 року Калинівським районним
судом Вінницької області було ухвалене
рішення по справі за № 2-1208/10 за позовом
ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки. Даним рішенням позовні вимоги
ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволено, а саме
було звернено стягнення на предмет
іпотеки за Договором іпотеки між ПАТ
КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 від 29.05.2008
року, а саме житловий будинок з
прибудовами та господарськими
будівлями, АДРЕСА_1, загальною площею 72,5
кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., який
належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві
власності, шляхом надання ПАТ КБ
«ПриватБанк» всіх прав на продаж
предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві.

Після прийняття вищевказаного
рішення відбулись зміни в цивільному
законодавстві щодо необхідності
присвоєння кадастрового номеру
земельної ділянки для здійснення
купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до ст.377 ЦК України особа,
яка набула право власності на житловий
будинок, будівлю, або споруду,
переходить право власності, право
користування на земельну ділянку, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення в обсязі та на
умовах, встановлених для попереднього
землевласника. Розмір та кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку
переходить у зв'язку з переходом права
власності на житловий будинок,
будівлю, або споруду, є істотними
умовами договору, який передбачає
набуття права власності на ці об'єкти.

Частиною 6 ст.120 Земельного кодексу
України передбачено, що істотною
умовою договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, є
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.
Укладення договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
пов'язане з переходом права на частину
земельної ділянки, здійснюється після
виділення цієї частини в окрему
земельну ділянку та присвоєння їй
окремого кадастрового номера.

Законом України «Про іпотеку»
передбачено, якщо будівля, що
передається в іпотеку, розташована на
земельній ділянці, яка належить
іпотекодавцю на праві власності, така
будівля підлягає передачі в іпотеку
разом із земельною ділянкою, на якій
вона розташована. Якщо земельна
ділянка належить іншій особі та була
передана іпотекодавцю в оренду, після
звернення стягнення на будівлю їх
новий власник набуває права і
обов'язки, які мав іпотекодавець за
правочином, яким встановлено умови
оренди цієї земельної ділянки.

Таким чином, згідно з діючим
законодавством для вчинення правочину
щодо об'єкта нерухомості необхідно
присвоїти кадастровий номер земельній
ділянці, на якій вона розташована, у
встановленому законом порядку.

На даний час земельна ділянка на якій
розташований предмет іпотеки -
житловий будинок з прибудовами та
господарськими будівлями, що
розташований в АДРЕСА_1, не виділена та
кадастровий номер не присвоєний.

Даний факт - відсутність присвоєного
кадастрового номера земельної
ділянки, ускладнює виконання рішення
суду та унеможливлює фактичний продаж
предмету іпотеки від імені Банку.

Також у зв'язку із зміною реєстрації
прав на нерухоме майно та введенням в
дію Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно не уможливлює
проведення реєстрації та отримання
відповідного витягу з вище зазначеного
реєстру для подальшої реалізації
предмета іпотеки.

Тому заявник звернувся до суду з
даною заявою

Представник ПАТ КБ «ПриватБанк» в
судове засідання не з'явився, однак від
нього надійшла заява, відповідно до
якої він заявлені вимоги підтримав
повністю.

ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, однак від неї надійшла
заява, відповідно до якої вона проти
задоволення заяви не заперечує і
просить слухати справу без її участі.

Згідно ст.158 ч.2 ЦПК України особа, яка
бере участь у справі , має право заявити
клопотання про розгляд справи за її
відсутності.

Суд, вислухавши пояснення сторін та
дослідивши письмові матеріали справи
встановив наступне.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України
вбачається, що за наявності обставин,
що утруднюють виконання рішення
(хвороба боржника або членів його сім'ї,
відсутність присудженого майна в
натурі, стихійне лихо тощо), за заявою
державного виконавця або за заявою
сторони суд, який видав виконавчий
документ, у десятиденний строк
розглядає питання про відстрочку або
розстрочку виконання, зміну чи
встановлення способу і порядку
виконання рішення в судовому засіданні
з викликом сторін і у виняткових
випадках може відстрочити або
розстрочити виконання, змінити чи
встановити спосіб і порядок виконання
рішення.

Відповідно до ст. 36 ЗУ "Про виконавче
провадження" вбачається, що за
наявності обставин, що ускладнюють
виконання рішення або роблять його
неможливим, державний виконавець за
власною ініціативою чи за заявою
сторін, а також самі сторони мають
право звернутися до суду, який видав
виконавчий документ, із заявою про
відстрочку або розстрочку виконання, а
також про встановлення або зміну
способу і порядку виконання.

Суд звертає увагу на те, що варіант
заміни способу виконання який
запропонований заявником не змінить
резолютивну частину рішення суду, а
лише зробить уточнення, тобто зміст
судового рішення не зміниться.

Таким чином, суд приходить до
висновку, про можливість задоволення
заяви представника ПАТ КБ
«ПриватБанк» про зміну способу
виконання рішення,

На підставі викладеного, керуючись
ст. 373 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Заяву представника ПАТ КБ
«ПриватБанк» про зміну способу
виконання рішення - задовольнити.

Змінити спосіб виконання рішення
Калинівського районного суду
вінницької області від 20.12.2010 р. № 2-1208/10,
шляхом продажу предмету іпотеки, а саме
житлового будинку з прибудовами та
господарськими будівлями, АДРЕСА_1
Вінницької області, загальною площею
72,5 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м. ПАТ КБ
«ПриватБанк» з укладенням від імені
ОСОБА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, надання повноваження
на отримання кадастрового номера
земельної ділянки, на якій
розташований предмет іпотеки, що
знаходиться в АДРЕСА_1, Вінницької
області та належить ОСОБА_1 на праві
приватної власності, проведення
державної реєстрації прав на нерухоме
майно в Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно з правом
отримання витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, з
реєстрацією правочину купівлі-продажу
предмету іпотеки у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, з
проведенням дій щодо коригування
технічної документації відповідно до
поточного стану нерухомості, її
перепланування та перебудови, з
проведенням дій щодо оформлення та з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки.

Апеляційну скаргу на ухвалу суду
може бути подано протягом п'яти днів з
дня її проголошення, а особами, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом п'яти днів з дня отримання її
копії, до апеляційного суду Вінницької
області через Калинівський районний
суд.

Суддя: