РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

28 січня 2014 року

Рівненський міський суд

головуючий Герасимчук М.К.,

при секретарі Дащук І.І.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м. Рівне
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третьої особи без самостійних
вимог - ОСОБА_3 про стягнення грошових
коштів, -

В С Т А
Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом, в якому просить стягнути з
ОСОБА_2 сплачений авансовий платіж в
сумі 12 210 грн. та покласти на
відповідача судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог
зазначається, що 20 квітня 2013 року між
ОСОБА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено
угоду про завдаток. Відповідно до умов
п. 1 Угоди отримувач завдатку
зобов'язується у строк до 20 червня 2013
року продати платнику завдатку
квартиру АДРЕСА_1 за ціною 382 580,00 грн., а
платник завдатку зобов'язується купити
у отримувача завдатку квартиру в такий
самий строк, і за тією ж ціною. Згідно з
п. 2 Угоди для забезпечення виконання
зобов'язань щодо купівлі квартири,
платник завдатку передає отримувачу
завдатку під час підписання цієї угоди
завдаток в сумі 12 210 грн. 00 коп. На
виконання положень Угоди відповідач
отримала завдаток, що підтверджується
розпискою від 20 квітня 2013 року.

До закінчення терміну, відведеного для
укладення договору купівлі-продажу
квартири, з відповідачем в усній формі
було домовлено про відтермінування
виконання зобов'язання з купівлі
квартири. Однак, не дочекавшись
закінчення додаткового строку, остання
знайшла іншого покупця та уклала з ним
угоду про завдаток. На вимогу
повернення отриманої суми завдатку, з
посиланням на п. 4 Угоди, відповідно до
якого у випадку відмови платника
завдатку від купівлі квартири на
умовах, викладених в Угоді, сплачений
завдаток поверненню не підлягає та
залишається в отримувача завдатку,
відмовила. Позивач доводить, що
відповідно до ч. 1 ст. 570 ЦК України
завдатком є грошова сума або рухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Таким чином, внесення
завдатку як способу виконання
зобов'язання може мати місце лише в
разі наявності зобов'язання, яке
повинно було виникати на підставі
договору купівлі-продажу квартири.
Оскільки договір купівлі-продажу
квартири, який би за своєю формою та
змістом відповідав вимогам закону, між
сторонами укладений не був, а сторони
лише домовилися укласти такий договір
в майбутньому, передана грошова сума в
розмірі 12 210,00 грн. є авансом, а тому
підлягає поверненню.

В судовому засіданні позивач та
його представник ОСОБА_4 підтримали
позовні вимоги в повному обсязі,
просили їх задоволити.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому
засіданні визнала обгрунтованими
позовні вимоги. Відповідач
позовні вимоги не визнала, суду
пояснила, що саме позивачем були
порушенні умови угоди про завдаток, а
тому поверненню він не підлягає.
Просила в задоволенні позову відмовити
повністю.

Представник відповідача - адвокат
ОСОБА_5 позовні вимоги не визнала,
посилаючись на положення п. 4 Угоди про
завдаток від 20 квітня 2013 року, за якими,
у випадку відмови платника завдатку
від купівлі квартири, оплачений
завдаток поверненню не підлягає,
просила в задоволенні позову відмовити
за безпідставністю.

Заслухавши пояснення сторін, їх
представників, третьої особи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення.

Судом встановлено і сторони не
заперечують, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
існувала домовленість щодо придбання
останнім квартири АДРЕСА_1, що належить
на праві власності ОСОБА_2 Як
вбачається з розписки ОСОБА_2 від 20
квітня 2013 року та угоди між сторонами
від 20 квітня 2013 року, укладеної в
простій письмовій формі, ОСОБА_1, для
забезпечення виконання зобов'язань
щодо купівлі квартири передав ОСОБА_2
завдаток в сумі 12 210 грн.

Відповідно до статей 209-210 ЦК
України та ст. ст. 640, 657 ЦК України
договір купівлі-продажу квартири
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом. Ознакою завдатку є
те, що він одночасно виступає і
способом платежу, і способом
забезпечення виконання зобов'язання.

Правила ст. 571 ЦК України про залишення
завдатку особі, яка його одержала, або
стягнення з неї подвійної суми
завдатку застосовується в таких
випадках, коли між сторонами укладено
договір, проте він не виконується з
вини якоїсь із сторін.

Вказану угоду про завдаток не
можна вважати попереднім договором,
оскільки за ч. 1 ст. 635 ЦК України
попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору, тобто при купівлі-продажу
нерухомого майна це письмова форма, яка
потребує нотаріального посвідчення та
державної реєстрації.

Сторони порушили вимоги щодо
форми правочину, він не є укладеним,
тому сума, сплачена на забезпечення
виконання майбутнього зобов'язання, є
авансом.

Крім того, договору купівлі-продажу
квартири, який би за своєю формою та
змістом відповідав вимогам закону, між
сторонами укладено не було, тому
сплачені в рахунок виконання договору
ОСОБА_1 12 210 грн. є авансом і повинні
бути повернуті в тому розмірі, в якому
вони передавалися.

В порядку ст. 88 ЦПК України
підлягають до стягнення з відповідача,
документально підтвердженні судові
витрати по оплаті судового збору.

На підставі ст. 570, 635 ЦК України,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І
Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити
повністю.

Стягнути з ОСОБА_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) сплачений авансовий
платіж в сумі 12 210 (дванадцять тисяч
двісті десять) грн. 00 коп. та судові
витрати, пов'язані з оплатою судового
збору - 229 (двісті двадцять дев'ять) грн.
40 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Рівненської області через суд
першої протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Головуючий -