Справа № 647/3108/14-ц
№ провадження 2/647/941/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2014 року Бериславський
районний суд Херсонської області в
складі:

головуючого - судді Кириленко
М.О.,

за участю секретаря - Чепурної
А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Бериславі цивільну
справу за позовом Комунального
підприємства "Бериславська ЖЕК-1" до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
по оплаті за утримання будинку та
прибудинкової території,

в
с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про
стягнення заборгованості по оплаті за
утримання будинку та прибудинкової
території в сумі 875,10 грн. з ОСОБА_1
посилаючись на те, що ОСОБА_1 є
співвласником квартири АДРЕСА_2 . В
будинку не створено об'єднання
співвласників, будинок знаходиться на
балансі КП «Бериславська ЖЕК-1» та є
власністю міської ради. Згідно Правил
користування житловими будинками зі
змінами та доповненнями, затвердженими
Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року,
відповідач, який є власником квартири,
зобов'язаний вносити на відповідний
рахунок власника будинку плату за
утримання будинку та прибудинкової
території, а також за отримані
комунальні послуги. Власник квартир у
багатоповерхових будинках повинен
пропорційно до займаної площі,
сплачуючи плату за затвердженими
міською радою тарифами. Заборгованість
відповідача по оплаті складає 875,10 грн.
З цього приводу відповідачу
неодноразово надсилалось
попередження, але оплату не проведено.
Просили стягнути з відповідача
заборгованість по оплаті на участь у
витратах за утримання будинку та
прибудинкової території в сумі 875,10
грн.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала, на
задоволенні наполягала та пояснила, що
всі роботи відповідно до встановлених
тарифів проводились, про що є акти
виконаних робіт.

Відповідач у судовому засіданні позвов
визнав.

Згідно зі ст.214 ЦПК України суд,
установивши фактичні обставини справи,
для вирішення спору повинен
застосовувати правову норму, яка
регулює виниклі правовідносини та
Конституцію України.

Вислухавши пояснення сторін у справі,
які з'явились в судове засідання,
дослідивши письмові докази по справі,
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступних підстав:

Відповідно до ч.3 ст.10, ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу.

Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України -
суд сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи: роз'яснює
особам, які беруть участь у справі, їх
права та обов'язки, попереджує про
наслідки вчинення або не вчинення
процесуальних дій і сприяє їхніх прав у
випадках встановлених нормами ЦПК
України та суд вирішує справу в межах
заявлених вимог та підставі наданих
йому доказів.

Судом встановлені наступні обставини
та відповідні до них правовідносини :

Відповідач є власником квартири
АДРЕСА_2, про що свідчить договір
дарування, який зареєстрований в Бюро
технічної інвентаризаці. На ім'я
відповідача відкрито особовий рахунок
НОМЕР_1.

Відповідно до Правил користування
житловими будинками зі змінами та
доповненнями, затвердженими
Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року,
власники квартири, зобов'язані вносити
на відповідний рахунок власника
будинку плату за утримання будинку та
прибудинкової території, а також за
отримані комунальні послуги. Власник
квартир у багатоповерхових будинках
повинен пропорційно до займаної площі,
сплачуючи плату за затвердженими
міською радою тарифами.

Відповідно до ст. 32 Положення про
порядок передачі квартир у власність
громадян, затвердженого Наказом
Державного Комітету України по житлово
- комунальному господарстві від 15.09.1992
р. №56, якщо у багатоквартирному
будинку, що приватизується, не створено
товариства (обєднання) власників
квартир при видачі свідоцтва про право
власності на житло, власником
неприватизованого житла з власником
приватизованої квартири укладається
договір про його участь у витратах по
утриманню будинку, прибудинкової
території, та одержання комунальних та
інших послуг.

Пунктом 13 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями
передбачено, що співвласники будинку,
де не створено товариство (об"єднання),
укладають договір на участь у витратах
на утримання будинку та прибудинкової
території.

Відповідно до Статуту Комунального
підприємства «Бериславська ЖЕК - 1» п.2.1
та 2.2 підприємство створено з метою
надання житлово-комунальних послуг та
основними напрямками діяльності
підприємства є у тому числі і
забезпечення кваліфікованого,
якісного, гарантованого
обслуговування та ремонт житлового
фонду, його технічного обладнання.

В судовому засіданні встановлено, що
будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі
Комунального підприємства
«Бериславська ЖЕК - 1» та у будинку не
створено ОСББ.

Відповідно до ст. 4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинкових територій, затверджених
Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572,
власники житла за рахунок власних
коштів сплачують всі расходи пов'язані
з утриманням житлового будинку і
закріпленної прибудинкової території.

Водночас ст. 5 Правил передбачає, що
технічне обслуговування і ремонт
елементів житлових будинків і
зовнішнього благоустрою, санітарне
обслуговування допоміжних приміщень
житлових будинків і прибудинкової
території здійснюють на договірній
основі з власниками житла або з
уповноважиними ними органами
відповідні підприємства.

Відповідно до ст. 32 Положення про
порядок передачі квартир у власність
громадян, затвердженого Наказом
Державного Комітету України по житлово
- комунальному господарству від 15.09.1992
р. №56, якщо у багатоквартирному
будинку, що приватизується, не створено
товариства (об'єднання) власників
квартир при видачі свідоцтва про право
власності на житло, власником
неприватизованого житла з власником
приватизованої квартири укладається
договір про його участь у витратах по
утриманню будинку, прибудинкової
території, та одержання комунальних та
інших послуг.

Пунктом 13 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями
передбачено, що співвласники будинку,
де не створено товариство (об»єднання),
укладають договір на участь у витратах
на утримання будинку та прибудинкової
території.

Згідно зі ст..14 ЦК України цивільні
обов'язки виконуються в межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

Відповідно до ст..19 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» відносини
між учасниками договірних відносин у
сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються на договірних засадах.

Згідно з ч.2, 3 ст..19 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» -
учасниками відносин у сфері
житлово-комунальних послуг є: власник,
споживач, виконавець, виробник.
Виробник послуг може бути її
виконавцем.

Споживач - це фізична або юридична
особа, яка отримує або має намір
отримати житлово-комунальну послугу.

Виконавець - суб'єкт господарювання,
предметом діяльності якого є надання
житлово-коммунальної послуги
споживачу відповідно до умов Договору
(ст..1 Закону).

У відповідності до ст..ст.14, 20 ,21, 32
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» визначені обов»язки
споживача та виконавця
житлово-комунальних послуг, зокрема
споживач зобов»язаний укласти договір
про надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору, а також
обов»язком споживача є оплата послуг у
строки, встановлені договором або
законом. Виконавець зобов»язаний
підготувати та укласти із споживачем
договір про надання
житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором., також обов»язком
виконавця є надання послуг вчасно та
відповідної якості згідно із
законодавством та умовами договору.

Ціни/тарифи на комунальні послуги та
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території формуються і
затверджуються органами виконавчої
влади та органами місцевого
самоврядування, відповідно до їх
повноважень, затверджених законом.

Розмір плати за утримання будинку та
прибудинкової території
встановлюється залежно від
капітальності, рівня облаштування та
благоустрою, а плата за комунальні
послуги розраховується виходячи з
розміру затверджених цін/тарифів та
показань засобів обліку або за нормами,
затвердженими у встановленому порядку.

Статтею 29 вказаного Закону передбачені
особливості укладання договорів у
багатоквартирному будинку. Так договір
про надання житлово-комунальних послуг
у багатоквартирному будинку
укладається між власником квартири,
орендарем чи квартиронаймачем та
балансоутримувачем або уповноваженою
ним особою.

Обов'язок власника, наймача (орендаря)
квартири укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг та
оплачувати надані послуги передбачено
також п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 року
№572.

Отже, необхідність укладення договору
про надання житлово-комунальних послуг
передбачена законом і його укладання
визначено як обов'язок, а не право
сторін.

Постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року
затверджено склад витрат підприємств
житлового господарства, пов'язаних з
утриманням будинків і при будинкової
території, що входять до квартирної
плати (плати за утримання житла) на
підставі якого КП "Бериславська ЖЕК - 1"
розробив склад витрат на даному
підприємстві.

Рішенням Бериславської міської ради
№50 від 26.05.2011 року затверджені тарифи
на оплату житлово-комунальних послуг,
які надаються населенню КП
"Бериславська ЖЕК - 1" з 01.06.2011 року.

Актами на виконання робіт по будинку
АДРЕСА_2 підтверджується до витрат
позивача по будинку та нараховано
оплати за обслуговування будинку та
прибудинкової території, яка частково
сплачена мешканцями цього будинку.

Диспетчерським журналом заявок на
виконання робіт по КП «Бериславський
ЖЕК №1» по будинку АДРЕСА_2 також
підтверджено наявність проведених
позивачем робіт.

Відповідно до розрахунку
заборгованість відповідача перед КП
"Бериславська ЖЕК - 1" за період з 01.04.2012
року по 31.10.2014 року становить 875 грн. 10
коп. і вона повинна бути стягнута на
користь КП "Бериславська ЖЕК - 1",
оскільки відповідач по справі був
споживачем послуг, які надаються
позивачем по утриманню будинку та
прибудинкової території(а.с.11).

Також відповідно до ст. 88 ЦПК України
підлягають стягненню з відповідачів
судові витрати по справі, які
складаються з судового збору на
користь держави.

Відповідно до Закону України про
приватизацію державного житлового
фонду, Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинкових територій, затверджених
Постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, суд -

в и
р і ш и в:

Позов Бериславської ЖЕК -№ 1
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Комунального підприємства
"Бериславська житлово - експлуатаційна
контора №1" заборгованість по оплаті
витрат на утримання житлового будинку
та прибудинковоїї території в сумі 875
(вісімсот сімдесят п'ять) гривень 10
копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір на
користь держави в розмірі 243 гривень 60
копійок.

На рішення суду може бути подано
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через Бериславський
районний суд. Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
М. О. Кириленко