________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/3362/14-ц
Провадження № 2/520/3792/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2014 року

Київський районний суд м. Одеси у
складі:

Головуючого - судді Куриленко О.М.,

за участю секретаря -Баранової Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
"Банк Кредит Дніпро" до ОСОБА_2,
Публічного акціонерного товариства
«Фідобанк», що є правонаступником
Публічного акціонерного товариства
"Ерсте Банк", третя особа - державна
реєстраційна служба Головного
управління юстиції в Одеській області
про визнання іпотечного договору
недійсним,

ВСТАНОВИВ:

26.03.2014 року позивач звернувся з позовом
до суду та просив ухвалити рішення,
яким визнати недійсним Іпотечний
договір № 014/ZB0FTX/2/1/1 від 14.02.2012р.,
укладений між Публічним акціонерним
товариством «Ерсте Банк» (03056, м. Київ,
вул. Польова, 24 (літ. Д), )
та ОСОБА_2 (тимчасова посвідка на
постійне проживання НОМЕР_2, видана ВПР
та МРО 07.08.2003 року, продовжена 05.09.2003
року безстроково, адреса за місцем
реєстрації: АДРЕСА_1. Скасувати рішення
державного реєстратора приватного
нотаріуса Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 від 14.02.2014
р. про державну реєстрацію іпотеки
Публічного акціонерного товариства
«Ерсте Банк» (03056, м. Київ, вул. Польова, 24
(літ. Д), ) на 3-кімнатну
квартиру, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 65,3 кв.м.,
житловою площею 39,0 кв.м., реєстраційний
номер об'єкта нерухомого майна 4881762.
Стягнути з відповідачів судовий збір в
розмірі 487,20грн.

Свої вимоги мотивував тим, що 18 лютого
2008 року між ПАТ «Банк Кредит Дніпро» та
ОСОБА_4 було укладено Кредитний договір
№ 180208-USD та з метою належного
забезпечення виконання зобов'язань між
сторонами було укладено Іпотечний
договір № 180208-USD - ІП, згідно умов якого
банку було передано в іпотеку квартиру
під АДРЕСА_2.

Позивач зазначає, що заочним рішенням
Київського районного суду м. Одеси від
21.11.2011 року було задоволено позов
ОСОБА_5 до ОСОБА_4 та ПАТ «БАНК КРЕДИТ
ДНІПРО» про визнання майна спільною
сумісною власністю, визнання недійсним
договору іпотеки від 18.02.2008 року за
реєстровим № 215, укладеним між ОСОБА_4
та ПАТ «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО», відповідно
до якого в іпотеку було передано
квартиру АДРЕСА_2, однак дане рішення в
подальшому було скасовано, а позов
залишено без розгляду.

Однак, як стверджує позивач у листопаді
2013 року Банку стало відомо про факт
відчуження ОСОБА_4 вищевказаної
квартири на користь ОСОБА_7, який в
подальшому відчужив її ОСОБА_2, а
останній в свою чергу передав її в
іпотеку ПАТ «Ерсте банк».

Таким чином позивач вважає, що
відчуження предмету іпотеки третім
особам відбулось незаконно, через що
звернувся до суду з даним позовом.

Особи, що беруть участь у справі, про
час і місце судового розгляду
сповіщені належним чином у порядку
ст.74, 76, 77 ЦПК України.

У судове засідання представник
позивача з`явився, позовні вимоги
підтримав в повному обсязі,
посилаючись на обставини викладені в
позові.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
проти задоволення позову заперечував,
посилаючись на те, що він є законним
власником спірної квартири, а від так,
на його думку, має право
розпоряджатися своїм майном на власний
розсуд.

Представник відповідача ПАТ
«Фідобанк» в останнє судове засідання
не з`явилась, про час, дату та місце
розгляду справи сповіщалась належним
чином, в останньому судовому засіданні,
яке відбулось 10.06.2014 року приймала
участь представник ОСОБА_8, позов не
визнала та в його задоволені просила
відмовити.

Представник третьої особи Головного
управління юстиції в Одеській області
у судове засідання не з'явився, про час,
дату та місце розгляду справи
сповіщався належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, а
також матеріали справи №2-6697/11 за
позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ПАТ «Кредит
Дніпро» про встановлення факту
проживання однією сім`єю, визнання
майна спільною сумісною власністю
подружжя, визнання договору недійсним,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Правовідносини між сторонами
врегульовані Цивільним Кодексом
України та Законом України «Про
Іпотеку».

В судовому засіданні встановлено, що
18.02.2008 року між ПАТ «Банк Кредит Дніпро»
та ОСОБА_4 укладено Кредитний договір
№ 180208-USD.

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору
Банк, на умовах цього Договору,
відкриває Позичальнику поновлювальну
кредитну лінію на загальну суму 70 000,00
доларів США на споживчі цілі, а
Позичальник зобов'язується повернути
кредит але не пізніше 17 лютого 2013 року
та сплатити проценти за користування
кредитами, на умовах,передбачених цим
Договором.

З метою належного забезпечення
виконання зобов'язань Позичальника за
Кредитним договором між Позивачем та
ОСОБА_4 18.02.2008 року було укладено
Іпотечний договір №180208- USD -ІП.

Згідно п. 1.1. Іпотечного договору,
іпотекою за цим договором
забезпечуються вимоги
Іпотекодержателя щодо повного та
своєчасного виконання кожного і всіх
зобов'язань Іпотекодавця, що виникають
з Кредитного договору № 180208- USD від
18.02.2008 року з всіма змінами та
доповненнями до нього, або можуть
виникнути на підставі нього у
майбутньому, укладеного між Боржником
та Іпотекодержателем, за умовами якого
Іпотекодержатель відкриває Боржнику
кредитну лінію у розмірі 70 000,00 доларів
США, а Боржник зобов'язується повернути
наданий йому кредит відповідно до умов
Кредитного договору, але не пізніше
17.02.2013 року включно, сплатити відсотки
за користування кредитами, пеню за
прострочення повернення кредитів
та/або сплатити відсотки за його
користування, а також здійснювати всі
інші платежі в порядку та на умовах, що
визначені Кредитним договором та/або
цим Договором.

Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору
предметом іпотеки, що є забезпеченням
викладених у Кредитному договорі
зобов'язань Боржника, є нерухоме майно,
а саме - квартира під номером АДРЕСА_2,
загальною площею 65,3 кв.м., житловою
площею 39,0 кв.м. та складається в цілому
із трьох кімнат та належить
Іпотекодавцю на праві власності на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно від 05.08.1997 року за
реєстровим номером № 4-11804 та Договору
дарування частини квартири,
посвідченого ОСОБА_9 приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу, від 07.10.2004 року за
реєстровим № 7973.

Згідно п.п. 2.1., 2.2. Іпотечного договору №
180208- USD -ІП від 18.02.2008р. Іпотекодавець
зобов'язаний не відчужувати Предмет
Іпотеки (або будь-яку його частину)
будь-якій третій особі без отримання
попередньої письмової згоди
Іпотекодержателя. Не надавати Предмет
Іпотеки (або будь-яку його частину) у
наступну іпотеку будь-якій третій
особі без отримання попередньої
письмової згоди Іпотекодержателя на
таке надання.

Вказаний договір був посвідчений у
нотаріальному порядку та
зареєстрований в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна за № 6610908 та Державному реєстрі
іпотек за № 6610978.

Проте, 11.10.2011року ОСОБА_5 звернувся до
Київського районного суду м. Одеси з
позовом до ОСОБА_4 та ПАТ «Банк Кредит
Дніпро», в результаті чого заочним
рішенням Київського районного суду м.
Одеси від 21.11.2011 року визнано квартиру,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
об'єктом права спільної сумісної
власності ОСОБА_5 та ОСОБА_4 Визнано
договір іпотеки від 18.02.2008 року,
зареєстрований за реєстровим № 215,
укладеним між ОСОБА_4 та ПАТ «Банк
Кредит Дніпро», відповідно до якого в
іпотеку було передано квартиру
АДРЕСА_2, недійсним, скасовано заборону
відчуження нерухомого майна у вигляді
квартири, що знаходиться в АДРЕСА_2 і
належить на праві власності ОСОБА_4,
накладену приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_10, реєстровий № 265,
реєстраційний № 6610908, контрольна сума
824ВБ71ВБ4. Вилучено з Державного реєстру
іпотек запис про іпотеку, внесений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_10,
реєстраційний № 6610978, контрольна сума
37ДЕ67В49Е.

Згодом, ухвалою Київського районного
суду м. Одеси від 11.04.2012 року було
переглянуто та скасовано вищевказане
заочне рішення та в подальшому ухвалою
суду від 12.12.2012 року позов ОСОБА_5 до
ОСОБА_4, ПАТ «Банк Кредит Дніпро» про
встановлення факту проживання однією
сім'єю, визнання майна спільною
сумісною власністю та визнання
договору недійсним, залишено без
розгляду.

Таким чином, Іпотечний договір від
18.02.2008 року за реєстровим № 215,
укладений між ОСОБА_4 та ПАТ «Банк
Кредит Дніпро», відповідно до якого в
іпотеку було передано квартиру
АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_4 на праві
власності, є дійсним.

Представник позивача у судовому
засіданні повідомив, що у листопаді 2013
року ПАТ «Банк Кредит Дніпро» стало
відомо про факт відчуження
Іпотекодавцем - ОСОБА_4 предмету
іпотеки, квартири АДРЕСА_2. А саме на
підставі договору купівлі-продажу
квартири від 13.12.2011 року, в результаті
чого власником предмету іпотеки стала
ОСОБА_7

14.02.2012 року приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 було посвідчено договір
купівлі-продажу квартири, згідно умов
якого ОСОБА_7 передала у власність
(продала), а ОСОБА_2 прийняв у власність
(купив) квартиру під АДРЕСА_2.

Того ж дня, 14.02.2012р. між Публічним
акціонерним товариством „Ерсте банк"
та ОСОБА_2 було укладено кредитний
договір з фізичною особою №014/ZВ0FТХ/2/1,
відповідно до умов якого банк
зобов'язався надати позичальнику
кредит у сумі 370 000,00 грн., а ОСОБА_2
зобов'язався повернути кредит у строк
не пізніше 13.02.2022р.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань за зазначеним кредитним
договором між ОСОБА_2 та Публічним
акціонерним товариством „Ерсте банк"
укладено Іпотечний договір №014/ ZВ0FТХ
/2/1/1 від 14.02.2012р., посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 та
зареєстрований в реєстрі за №203,
відповідно до умов якого предметом
іпотеки є 3-кімнатна квартира, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 65,3 кв.м., житлова площа
39,0 кв.м.

Таким чином, предметом іпотеки за цим
договором є те ж саме нерухоме майно,
яке за описом, наведеним у п. 1.3
іпотечного договору № 180208- USD -ІП від
18.02.2008р., повністю відповідає предмету
іпотеки по Іпотечному договору № 014/
ZВ0FТХ /2/1/1 від 14.02.2012р.

Вилучення запису з Державного реєстру
іпотек щодо обтяження іпотекою за
договором №180208- USD -ІП від 18.02.2008р було
здійснено в результаті грубого
порушення умов Іпотечного договору та
навмисних недобросовісних дій,
спрямованих на вилучення запису з
Державного реєстру іпотек щодо
обтяження іпотекою, з боку ОСОБА_4 та
подальше відчуження предмету іпотеки
третім особам.

За змістом ст. 9 Закону України „Про
іпотеку" від 5 червня 2003 року N 898-ІУ
іпотекодавець має право передавати
предмет іпотеки у наступну іпотеку
виключно на підставі згоди
іпотекодержателя. Вказаним
законодавчим приписам відповідають і
умови п.2.1 іпотечного договору від
18.02.2008р., укладеного між Публічним
акціонерним товариством « Банк Кредит
Дніпро» та ОСОБА_4, згідно з якими,
наступні іпотеки предмету іпотеки
дозволяються лише з попередньої
письмової згоди Іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про
іпотеку" від 5 червня 2003 року N 898-ІУ
предмет іпотеки може бути переданий в
наступну іпотеку за згодою попередніх
іпотекодержателів, якщо інше не
встановлено попереднім іпотечним
договором. Попередня іпотека має вищий
пріоритет над наступними іпотеками.

У судовому засіданні достовірно
встановлено, що ПАТ «Банк Кредит
Дніпро» згоди на передачу у наступну
іпотеку предмета іпотеки не надавав.

Згідно зі ст. 12 Закону України „Про
іпотеку" від 5 червня 2003 року N 898-ІУ
правочин щодо відчуження
іпотекодавцем переданого в іпотеку
майна або його передачі в наступну
іпотеку, спільну діяльність, лізинг,
оренду чи користування без згоди
іпотекодержателя є недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

В свою чергу, згідно із ч. 1 та 3 ст. 215 ЦК
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Наведені обставини свідчать про
недійсність договору іпотеки № 014/
ZВ0FТХ /2/1/1 від 14.02.2012р. через порушення
вимог закону при його укладенні. Така ж
позиція щодо визнання в судовому
порядку недійсним договору за обставин
відсутності згоди іпотекодержателя на
наступну іпотеку майна, зазначена у
постанові Вищого господарського суду
України від 12.05.2011р. у справі № 1/226пд.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обтяження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягаютьдержавній реєстрації.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація прав проводиться
на підставі договорів, укладених у
порядку, встановленому законом.

Отже, визнання недійсним оспорюваного
Договору позбавляє Відповідача
підстав для подальшого обтяження
нерухомого майна іпотекою.

При ухвалені рішення по справі суд
також враховує той факт, що рішенням
колегії суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області від 16.06.2014 року були
задоволені позовні вимоги ПАТ «Банк
Кредит Дніпро» до ОСОБА_2, третя особа
ОСОБА_11, ПАТ «Фідобанк» про звернення
стягнення на предмет іпотеки. В рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_4 по
Кредитному договору № 180208- USD від 18.02.2008
року в сумі 760 094, 90 гривень перед ПАТ
«Банк Кредит Дніпро» звернуто
стягнення на предмет іпотеки в межах
його вартості: на нерухоме майно -
квартиру, що знаходиться за адресою:
квартира під АДРЕСА_2, загальною площею
65,3 кв.м., житловою площею 39,0и кв.м. та
складається в цілому з трьох кімнат,
яка належить на праві власності ОСОБА_2,
та застосовано спосіб реалізації
предмету іпотеки, шляхом продажу майна
на прилюдних торгах за початковою
ціною не нижче за звичайні ціни на цей
вид майно на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/ незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. А також стягнуто з
ОСОБА_2 на користь ПАТ «Банк Кредит
Дніпро» судовий збір в сумі 5 268 гривень.

В силу ст. 182 ЦК України припинення
речового права іпотеки підлягає
державній реєстрації.

Ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» передбачено, що у
разі скасування на підставі рішення
суду рішення про державну реєстрацію
прав до Державного реєстру прав
вноситься запис проскасування
державної реєстрації прав.

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний
правочин не створює юридичних
наслідків, крім тих, що пов'язані з його
недійсністю. У разі недійсності
правочину кожна із сторін зобов'язана
повернути другій стороні у натурі все,
що вона одержала на виконання цього
правочину.

Таким чином, виходячи з того, що
оспорюваний договір іпотеки є
недійсним, приймаючи до уваги
положення ч. 1. ст. 216 ЦК України, має бути
скасована державна реєстрація іпотеки
Відповідача

Відповідно до п. 2 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та
їхобтяжень, затв. Постановою КМУ від
22.06.2011 р. № 703 нотаріус проводить
державну реєстрацію прав у результаті
вчинення нотаріальної дії з нерухомим
майном.

Суд, вивчивши матеріали справи,
доходить до висновку про те, що в справі
міститься достатньо доказів для
ухвалення рішення про задоволення в
повному обсязі позову Публічного
акціонерного товариства "Банк Кредит
Дніпро" до ОСОБА_2, Публічного
акціонерного товариства «Фідобанк», що
є правонаступником Публічного
акціонерного товариства "Ерсте Банк",
третя особа - державна реєстраційна
служба Головного управління юстиції в
Одеській області про визнання
іпотечного договору недійсним.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК
України, стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати. Отже, з відповідачів на
користь позивача також необхідно
стягнути сплачений при подані позовної
заяви до суду судовий збір у розмірі 487,
20 гривень.

Виходячи з вищевкладенного та
керуючись ст. ст, 2, 15, 526, 554,611, 612,1050, 1054 ЦК
України,ст. ст. 3,118-120,151 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства "Банк Кредит
Дніпро" до ОСОБА_2, Публічного
акціонерного товариства «Фідобанк», що
є правонаступником Публічного
акціонерного товариства "Ерсте Банк",
третя особа - державна реєстраційна
служба Головного управління юстиції в
Одеській області про визнання
іпотечного договору недійсним-
задовольнити.

Визнати недійсним Іпотечний договір №
014/ZB0FTX/2/1/1 від 14.02.2012р., укладений між
Публічним акціонерним товариством
«Ерсте Банк» (03056, м. Київ, вул. Польова, 24
(літ. Д), ) та ОСОБА_2
(тимчасова посвідка на постійне
проживання НОМЕР_2, видана ВПР та МРО
07.08.2003 року, продовжена 05.09.2003 року
безстроково, адреса за місцем
реєстрації: АДРЕСА_1.

Скасувати рішення державного
реєстратора приватного нотаріуса
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 від 14.02.2014 р. про державну
реєстрацію іпотеки Публічного
акціонерного товариства «Ерсте Банк»
(03056, м. Київ, вул. Польова, 24 (літ. Д), ) на 3-кімнатну квартиру, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 65,3 кв.м., житловою
площею 39,0 кв.м., реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна 4881762.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН
НОМЕР_1 та Публічного акціонерного
товариства «Фідобанк», що є
правонаступником Публічного
акціонерного товариства "Ерсте Банк" на
користь Публічного акціонерного
товариства "Банк Кредит Дніпро" витрати
по сплаті судового збору в розмірі
487,20грн.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня оголошення
рішення.

Суддя
Куриленко О. М.