Справа № 523/40/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2014 р.

м. Одеса

Суворовський районний суд міста
Одеси в складі:

головуючого судді -
Виноградової Н.В.,

при секретарі -
Голованець Н.Б.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в
особі філії «Одеське РУ» АТ «Банк
«Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
що діє в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: орган опіки
та піклування Суворовської районної
адміністрації Одеської міської ради
про звернення стягнення на предмет
іпотеки,виселення та зняття з
реєстраційного обліку, вчинення інших
дій з реалізації іпотечного майна, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулося з позовом ПАТ «Банк
«Фінанси та Кредит» в особі філії
«Одеське РУ» АТ «Банк «Фінанси та
Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє в
своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: орган опіки
та піклування Суворовської районної
адміністрації Одеської міської ради
про звернення стягнення на предмет
іпотеки,виселення та зняття з
реєстраційного обліку, вчинення інших
дій з реалізації іпотечного майна.

Згодом представником позивача було
уточнено позовну заяву, а саме: просив
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: на квартиру № 17, загальною
площею 96.8 кв. м. житловою 63, 4 кв. м., що
знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить на праві власності ОСОБА_1,
шляхом визнання права власності на
зазначене майно за Публічним
акціонерним товариством «Банк
«Фінанси та Кредит» (04050. м. Київ, вул.
Артема. 60; код СДРПОУ 09807856) в особі філії
«Одеське РУ» АГ «Банк «Фінанси та
Кредит» в рахунок погашення
заборгованості в рахунок погашення
заборгованості перед АТ „Банк "Фінанси
та Кредит" за Кредитним договором №
16к-109 від 05.04.2007 року яка етапом на 01.09.2013
року складає 5 985 210,75 гривень, у тому
числі: сума строкової заборгованості
по основному боргу кредиту - 1 17 703.11
доларів США, що еквівалентно 940 800,96
гривень за офіційним курсом НБУ станом
па 01.09.2013 р. за 1 долар США - 7. 993 грн.; сума
простроченої заборгованості по
основному боргу кредиту - 44111.21 доларів
США. що еквівалентно 352 580,90 гривень за
офіційним курсом НБУ станом на 01.09.2013 р.
за 1 долар СІНА - 7. 993 грн.; сума строкової
заборгованості по відсоткам - 2 391.26
доларів США, що еквівалентно 19 113,34
гривень за офіційним курсом НБУ станом
на 01.09.2013 р. за 1 долар США - 7. 993 грн.; сума
простроченої заборгованості по
відсоткам - 101 613.76 доларів США. що
еквівалентно 812 198.78 гривень за
офіційним курсом НБУ станом па 01.1)9.2013 р.
за І долар США - 7. 993 грн.; сума пені за
прострочення заборгованості по
основному боргу кредиту, відсоткам і а
комісії - 3 860 516,77 грн., шляхом визнання
права власності за та за ціною, що буде
визначена згідно висновку незалежного
суб'єкту оціночної діяльності на
момент проведений державної
реєстрації права власності на
зазначене манно на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна;
виселити та зняти їх з реєстраційного
обліку з вищевказаної квартири ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та неповнолітніх дітей: ОСОБА_3
1996 р.н., ОСОБА_4 1999 р.н., ОСОБА_5 2002 р.н.,
ОСОБА_6 2011 р.н.; з метою вжиття заходів
забезпечення збереження предмета
іпотеки передати на відповідальне
зберігання ПАТ «Банк «Фінанси та
Кредит» вищевказану квартиру до
моменту реєстрації права власності на
предмет іпотеки за ПАТ «Банк «Фінанси
та Кредит».

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги та
просив задовольнити їх.

Відповідач у судовому засіданні визнав
наявність заборгованості та наявність
ще житлової площі - квартири АДРЕСА_2.

Інші сторони у судове засідання не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи повідомлялися, про що в
матеріалах справи є належні докази
(поштові повідомлення №№ 0107553 3,0232766 3).

Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.04.2007 року між
Банком «Фінанси та Кредит», ТОВ в особі
Філії «Одеське регіональне
управління» Банку «Фінанси та Кредит»,
ТОВ (рішенням Загальних зборах
акціонерів Банку «Фінанси та Кредит»,
ТОВ (протокол від 15.12.2406 р. №3) з метою
приведення у відповідність до вимог
законодавства України змінено
організаційно-правову форму на
Відкрите акціонерне товариство «Банк
«Фінанси та Кредит». Рішенням
Загальних зборів акціонерів ВАТ «Банк
«Фінанси та Кредит» (протокол від 02.09.2009
р. №4) з метою приведення у
відповідність до вимог Закону України
«Про акціонерні товариства» змінене
найменування Банку на Публічне
акціонерне товариство «Банк «Фінанси
та Кредит») та ОСОБА_1 був укладений
Кредитний договір № 16к-109, за яким
останній отримав кредитні кошти у
розмірі 170 000,00 (сто сімдесят тисяч)
доларів США 00 центів зі сплатою
процентів за користування кредитом у
розмірі 14 % річних, зі сплатою
ануїтетного платежу у розмірі 2142 дол.
США, строком користування до 05.04.2027 р.
(а.с.22-25).

23 січня 2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси
та Кредит» та ОСОБА_1 був укладена
Додаткова угода №1 до Кредитний
договір № 16к-109 (а.с.25-27).

У якості забезпечення повернення
кредиту 05.04.2007 р. були укладені довори
поруки № 606/07, №607/07 та №608/07, за якими
ОСОБА_2, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 виступили
поручителями та зобов'язалися перед
кредитором відповідати у повному
обсязі своєчасне та повне виконання
боржником зобов'язань за
вищезазначеним кредитним договором
(а.с.31, 32, 33).

06.04.2007 року між ОСОБА_1 та позивачем був
укладений Іпотечний договір,
посвідчений 06.04.2007 року приватним
нотаріусом Одеською міського
нотаріального округу, ОСОБА_9,
зареєстровано в реєстрі за № 3104,
згідно якого відповідачем було
передано банку в іпотеку нерухоме
майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 (а.с.28-30),
що також підтверджується витягом з
державного реєстру іпотек (а.с.34).
Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю
на підставі Договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_9 06.04.2007
року, реєстровий №3099 (а.с.35-36).

Рішенням Малиновського районного
суду м. Одеси від 17.08.2010 р. по справі
№ 2-4703/2010 позовні вимоги ВАТ «Банк
«Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_7 та ОСОБА_8 про повернення
кредиту було задоволено. На користь
банку було стягнуто солідарно з ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8 заборгованість
по кредитному договору у розмірі 1 658
364,06 гривень.

На даний час заборгованість по
Кредитному договору, включаючи
заборгованість по основному боргу та
процентам є простроченою
заборгованістю. Рішення Малиновського
районного суду м. Одеси від 17.08.2010 р. не
виконано.

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України
передбачено. що за кредитним договором
банк або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України
зобов'язання виникають із підстав,
встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Підставою виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини (п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Через неналежне виконання умов
кредитного договору станом на 01.09.2013
року, згідно розрахунків позивача,
утворилась заборгованість за кредитом
у розмірі 5 985 210,75 гривень, у тому числі:
сума строкової заборгованості по
основному боргу кредиту - 1 17 703,11
доларів США, що еквівалентно 940 800,96
гривень за офіційним курсом НБУ станом
на 01.09.2013 р. за 1 долар США - 7,993 грн.; сума
простроченої заборгованості по
основному боргу кредиту - 44111,21 доларів
США, що еквівалентно 352 580,90 гривень;
сума строкової заборгованості по
відсоткам - 2 391,26 доларів США, що
еквівалентно 19 113,34 гривень; сума
простроченої заборгованості по
відсоткам - 101 613,76 доларів США, що
еквівалентно 812198,78 гривень; сума пені
за прострочення заборгованості по
основному боргу кредиту, відсоткам та
комісії - 3 860 516,77 гриваень.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У відповідності до ст. 611 ЦК України у
випадку невиконання зобов'язання
боржником настають правові наслідки у
виді відшкодування збитків.

Боржник не може бути звільненим від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору.

Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка
порушила зобов'язання, несе
відповідальність за наявності її вини,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст. 623 ЦК України боржник,
який порушив зобов'язання, має
відшкодувати кредиторові завдані цим
збитки.

Статтею 1049 ЦК України передбачено, що
боржник зобов'язаний повернути
позивачеві гроші в строк та в порядку,
встановленими договором.

Наслідком порушення зобов'язань щодо
повернення суми кредиту є право
позивача достроково вимагати
повернення всієї суми кредиту, що
передбачено ст. 1050 ЦК України.

Згідно ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена
на час виконання цієї вимоги,
включаючи сплату процентів, неустойки,
основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї суми, яке було прямо
передбачене умовами договору, що
обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання іпотеко
держатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України
«Про іпотеку» майновий поручитель несе
відповідальність перед іпотекодавцем
за невиконання боржником основного
зобов'язання включно в межах вартості
предмета іпотеки.

Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Позивач, відповідно до законодавства,
направив на адресу відповідача
письмову вимогу про усунення порушень
та виконання зобов'язання,
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки, вимог про виселення
усіх мешканців, надання доступу до
майна для проведення оцінки та огляду
покупцем, зняття з реєстраційного
обліку (а.с.15,16,17).

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ст. 38
цього Закону, як передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження надані
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між Відповідачем та
Позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя. На момент укладення
договору іпотеки сторони прийшли до
взаєморозуміння, що перелік зазначених
у договорі іпотеки повноважень з
продажу предмету іпотеки
іпотекодержателем не є вичерпним.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч. І ст. 40 ЗУ
«Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України -
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
всіх мешканців.

Відповідоно до відомостей з реєстру
прав власності на нерухоме майно за
ОСОБА_1 зареєстрована квартира, що
знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.
Люстдорська дор., б.146 "Д", кв.11 (а.с.174-176).

Згідно довідки про склад сім'ї №412 в
квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані:
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та неповнолітні діти
ОСОБА_3 1996 р.н., ОСОБА_4 1999 р.н., ОСОБА_5 2002
р.н., ОСОБА_6 2011 р.н. (а.с.40).

Таким чином, відповідач та
співвідповідачі підлягають виселенню
з житла, яке є предметом іпотеки,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», громадяни України, іноземці
та особи без громадянства реєструють
своє міс проживання. В статті 3
вказаного Закону встановлено, що
реєстрація - це внесення відомостей до
паспортного документа про місце
проживання або місце перебування із
зазначенням адреси житла особи та
внесенням цих даних до реєстраційного
обліку відповідного органу. Таким
чином, реєстрація фіксує офіційне
місце проживання особи. За цією адресою
особа має право проживати, на неї
надсилаються усі офіційні документи,
відповідно до даних про реєстрацію
нараховуються усі комунальні послуги і
таке інше. Наявність осіб,
зареєстрованих по квартирі, на яку
звертається, негативно відобразиться
на її ціні, а також буде перешкоджати
реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання е Україні», зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється на підставі остаточного
рішення суду про позбавлення права
власності або права користування
житловим приміщенням.

Відповідно до п. 37 постанови № 5 пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30.03.2012 року "Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин" невиконання
вимог частини першої статті 35 Закону
України «Про іпотеку» про надіслання
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмової
вимоги про усунення порушення
зобов'язання не є перешкодою для
реалізації права іпотекодержателя
звернутись у будь-який час за захистом
своїх порушених прав до суду (на
відміну від інших способів звернення
стягнення (частина третя статті 33 цього
Закону), оскільки іпотекодавець у
судовому засіданні має можливість
заперечувати проти вимог
іпотекодержателя.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін виникає
спір, що передбачено ч.2 та ч.3 ст. 60 ЦПК
України. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях згідно з
ч.4 ст. 60 ЦПК України. Відповідно до ст. 10
ЦПК України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона повинна довести
ті обставини на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд сприяє всебічному та повному
з'ясуванню обставин по справі,
роз'яснює їх права та обов'язки,
попереджує про наслідки вчинення або
не вчинення процесуальних дій і сприяє
здійсненню їх прав у випадках
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України та ст.
4 Закону України «Про судовий збір» з
ОСОБА_1 підлягає стягненню на користь
позивача сплачений ним судовий збір у
розмірі 229,40 грн. (а.с.1).

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 525, 526, 536, 549, 590, 611, 612, 625-627, 629, 1048, 1050,
1054-1055 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 58, 60, 64, 88, 169,
209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в
особі філії «Одеське РУ» АТ « Банк
«Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
що діє в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: орган опіки
та піклування Суворовської районної
адміністрації Одеської міської ради
про звернення стягнення на предмет
іпотеки,виселення та зняття з
реєстраційного обліку, вчинення інших
дій з реалізації іпотечного майна -
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: квартиру № 17, загальною площею
96.8 кв. м. житловою 63, 4 кв. м., що
знаходиться в будинку АДРЕСА_1, яка
належить на праві власності ОСОБА_1,
шляхом визнання права власності на
зазначене майно за Публічним
акціонерним товариством «Банк
«Фінанси та Кредит» (04050. м. Київ, вул.
Артема. 60; код СДРПОУ 09807856) в рахунок
погашення заборгованості перед АТ
„Банк "Фінанси та Кредит" за Кредитним
договором № 16к-109 від 05.04.2007 року яка
станом на 01.09.2013 року складає 5 985 210,75
гривень, у тому числі: сума строкової
заборгованості по основному боргу
кредиту - 1 17 703,11 доларів США, що
еквівалентно 940 800,96 гривень за
офіційним курсом НБУ станом на 01.09.2013 р.
за 1 долар США - 7,993 грн.; сума
простроченої заборгованості по
основному боргу кредиту - 44111,21 доларів
США, що еквівалентно 352 580,90 гривень;
сума строкової заборгованості по
відсоткам - 2 391,26 доларів США, що
еквівалентно 19 113,34 гривень; сума
простроченої заборгованості по
відсоткам - 101 613,76 доларів США, що
еквівалентно 812 198,78 гривень; сума пені
за прострочення заборгованості по
основному боргу кредиту, відсоткам та
комісії - 3 860 516,77 грн., шляхом визнання
права власності за ціною, що буде
визначена згідно висновку незалежного
суб'єкту оціночної діяльності на
момент проведений державної
реєстрації права власності на
зазначене майно на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.

Виселити з квартири № 17, загальною
площею 96,8 кв. м. житловою 63, 4 кв. м., що
знаходиться в будинку АДРЕСА_1 : ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та неповнолітніх дітей: ОСОБА_3
1996 р.н., ОСОБА_4 1999 р.н., ОСОБА_5 2002 р.н.,
ОСОБА_6 2011 р.н., та зняти їх з
реєстраційного обліку за адресою:
квартира № 17, загальною площею 96,8 кв. м.
житловою 63, 4 кв. м., що знаходиться в
будинку АДРЕСА_1.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1
(ІНФОРМАЦІЯ_5, ІНН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2
(ІНФОРМАЦІЯ_6, ІНН НОМЕР_2) на користь
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії
«Одеське РУ» АТ « Банк «Фінанси та
Кредит» судовий збір у розмірі 229,40 грн.

З метою вжиття заходів забезпечення
збереження предмета іпотеки, а саме:
квартири № 17, загальною площею 96,8 кв. м.
житловою 63, 4 кв. м., що знаходиться в
будинку АДРЕСА_1 передати його на
відповідальне зберігання Публічному
акціонерному товариству «Банк
«Фінанси та Кредит» (м. Київ, вул.
Артема, 60, ) до моменту
реєстрації права власності на предмет
іпотеки за ПАТ «Банк «Фінанси та
Кредит».

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Суворовський районний суд м. Одеси
шляхом подання апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Суддя: