Номер провадження: 22-ц/785/9680/14
Головуючий у першій інстанції Кравчук
Доповідач Станкевич В. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Станкевича В.А.

суддів
- Бабія А.П.

-- Варикаші О.Д.

при
секретарі - Стадніченко А.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтербуд-2007» про
визнання добросовісним набувачем
права власності, за апеляційною
скаргою представника ПАТ «УКРІНБАНК»
Донченко Тетяни Григорівни на рішення
Приморського районного суду м. Одеси
від 17 січня 2014 року, -

встановила:

ОСОБА_3 звернулась до Приморського
районного суду м. Одеси з позовом до TOB
(Інтербуд-2007» про визнання її
добросовісним набувачем права
власності на нерухоме майно, а саме на
офіс № 2, загальною площею 321,1 кв.м., що
знаходиться у АДРЕСА_1.

Позовні вимоги позивачка
обґрунтовувала тим, що 18 січня 2012 року
між позивачем та відповідачем був
укладений договір купівлі-продажу
нерухомого майна відповідно до якого TOB
«Інтербуд-2007» продав, а ОСОБА_3 купила
офіс № 2, загальною площею 321,1 кв.м., що
знаходиться у АДРЕСА_1.

Позивач посилалася на той факт, що вона
придбавши за відплатним договором
нерухоме майно не може його
використовувати, оскільки на даний час
відповідач своїх зобов'язань за
договором не виконав, не звільнив офіс
від своїх речей, фактично не передав
приміщення офісу та документи на нього.

У судовому засіданні позивачка та її
представник позов підтримали та
просили задовольнити його у повному
обсязі.

Представник відповідача позов не
визнав. Вважав його безпідставним і
необґрунтованим, а вимоги позивача
незаконними та не підтвердженими
жодними доказами. Надав суду
заперечення проти позову та просив
відмовити у задоволенні позовних вимог

Рішенням Приморського районного суду
м. Одеси від 17 січня 2014 року у
задоволенні позову ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтербуд-2007» про
визнання добросовісним набувачем
права власності відмовлено у повному
обсязі.

В апеляційній скарзі ставиться питання
про скасування рішення суду та
ухвалення нового рішення, яким
задовольнити позов.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши доповідача, доводи
апеляційної скарги, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду в межах позовних вимог і доводів
апеляційної скарги, судова колегія
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково, з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 18 січня 2012 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Інтербуд-2007» та
ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу нерухомого майна офісу
№ 2, загальною площею 321,1 кв.м., що
знаходиться у АДРЕСА_1, посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріально округу ОСОБА_5

Відповідно до пункту 1 зазначеного
Договору TOB «Інтербуд-2007» передає у
власність, а ОСОБА_3 приймає у власність
офіс № 2, загальною площею 321,1 кв.м., що
знаходиться у АДРЕСА_1.

Належність продавцю TOB «Інтербуд-2007»
нерухомого майна, була підтверджена
при укладанні договору купівлі-продажу
нерухомого майна від 18 січня 2012 року,
який посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріально округу
ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за
№ 163.

Згідно з відомостями звіту про
незалежну оцінку майна, виданого
Консалтинговою фірмою
«Комерсант-Консалт» у формі TOB, 21 грудня
2011 року, ринкова вартість об'єкта
оцінки складає 1 650 000 (один мільйон
шістсот п'ятдесят тисяч) гривень.

Пунктом 7 Договору викладеного згідно з
додатковим договором від 02.02.2012 року до
договору купівлі-продажу передбачено,
що за домовленістю сторін продаж офісу
вчинено за 1 650 000 (один мільйон шістсот
п'ятдесят тисяч) гривень, в т.ч. ПДВ - 275 000
грн., які покупець ОСОБА_3
зобов'язується сплатити Продавцю - TOB
«ІНТЕРБУД-2007» протягом 3 (трьох) місяців
з моменту укладання шляхом переведення
грошових коштів на розрахунковий
рахунок продавця.

Представник відповідача в судовому
засіданні, яке відбулось 14 січня 2014
року надав суду належно завірену копію
картки рахунку № 3772 контрагента ОСОБА_3
станом на поточну дату, відповідно до
якої сума дебіторської заборгованості
по договору від 18 січня 2012 року складає
1 650 000 (один мільйон шістсот п'ятдесят
тисяч) гривень та лист підписаний
директором TOB «ІНТЕРБУД-2007»
Прудніковою Т.Б., яким повідомлено про
те, що кошти за договором
купівлі-продажу нерухомого майна на
розрахунковий рахунок зазначений у
пункті 7 Договору та будь-які інші
рахунки товариства з обмеженою
відповідальністю «ІНТЕРБУД-2007» в
період з 18.01.2012 року по 09.01.2014 року не
надходили.

Матеріали справи не містять жодного
документа (платіжне доручення,
банківська квитанція тощо) на
підтвердження виконання позивачем
зобов'язання щодо сплати коштів на
вимогу пункту 7 Договору, а тому суд
першої інстанції вважав, що у позивача
відсутні правові підстави
добросовісності набування права
власності на нерухоме майно.

На підставі наведеного суд першої
інстанції відмовив в задоволенні
позову.

Колегія суддів не може в повній мірі
погодитись з висновками суду першої
інстанції.

З доданих до апеляційної скарги
матеріалів вбачається, що ПП «АЛЬФІН»
володіло спірним нерухомими майном,
офіс № 2, загальною площею 321,1 кв.м., що
знаходиться у АДРЕСА_1, на підставі
Свідоцтва про право власності № 479055
від 14.02.2013 р., що видано Реєстраційною
службою Одеського міського управління
юстиції Одеської області, у якого ПАТ
«УКРІНБАНК» купив спірне нерухоме
майно офіс № 2, загальною площею 321,1
кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1, (а.с. 71-72)

З копії Статуту ПП «АЛЬФІН» вбачається,
що право власності на спірне нерухоме
майно ПП «АЛЬФІН» набуло внаслідок
передачі даного майна Позивачкою ПП
«АЛЬФІН» як вкладу до статутного
капіталу.(а.с. 77-90)

Право власності ПАТ «УКРІНБАНК»
зареєстровано у Державному реєстрі
прав нерухомого майна 20.02.2013 року за №
(а.с. 74)

Майно було фактично передано від ПП
«АЛЬФІН» ПАТ «УКРІНБАНК» 20.02.2013 року
згідно з Актом приймання-передачі.(а.с.
73)

Після прийняття нерухомого майна ПАТ
«УКРІНБАНК» у приміщенні було зроблено
ремонт, установлено банківське
обладнання та розміщено відділення.

Відповідно до ст. 115 ЦК господарське
товариство є власником майна,
переданого йому учасниками товариства
у власність як вклад до статутного
(складеного) капіталу, а також майна,
набутого на підставах, що не заборонені
законом.

Відповідно до статті 2 Закону України
від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно (далі - державна реєстрація прав) -
офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Між тим оскаржуваним рішенням суду,
встановлено факт того, що спірне
нерухоме майно нібито знаходиться у
власності ТОВ «Інтербуд-2007», який
«правомірно не передав це майно у
власність ОСОБА_3.», а фактично право
власністю на це майно зареєстровано за
ПАТ «УКРІНБАНК», який на офіційно
визнаних і підтверджених державою
підставах володіє та користується цим
майном ще з 20.02.2013 року.

Оскільки ПАТ «УКРІНБАНК» не брав
участі у справі, однак даним рішенням
були порушені його права, так як він
придбав зазначене нерухоме майно у
Приватного підприємства «Альфін» на
підставі договору купівлі продажу
нерухомого майна від 20.02.2013 року та
повинен бути залучений до участі у
справі.

Колегія виходячи з матеріалів справи
та доводів апеляційної скарги не
знаходить законних підстав для
задоволення позовних вимог.

На підставі наведеного колегія вважає,
що рішення Приморського районного суду
м. Одеси від 17 січня 2014 року підлягає
скасуванню з ухваленням нового рішення
про відмову в задоволенні позовних
вимог.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК
України, судова колегія,

вирішила:

Апеляційну скаргу представника ПАТ
«УКРІНБАНК» Донченко Тетяни
Григорівни - задовольнити частково.

Рішення Приморського районного суду м.
Одеси від 17 січня 2014 року по справі за
позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Інтербуд-2007» про визнання
добросовісним набувачем права
власності - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким в
задоволенні позову ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інтербуд-2007» про
визнання добросовісним набувачем
права власності - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення, однак може бути
оскаржено шляхом подачі касаційної
скарги протягом 20 днів з дня набрання
законної сили до суду касаційної
інстанції.

Головуючий:
В.А.
Станкевич

Судді:
О.Д.
Варикаша

А.П. Бабій