Головуючий суду 1 інстанції - Ляшенко
Доповідач - Максюта І.О.
Справа № 433/1087/13-ц
Провадження № 22ц/782/5210/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Луганської області у
складі:

Головуючого судді Максюти І.О.

Суддів: Гаврилюка В.К., Коротенка Є.В.

при секретарі Аліханян Г.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Луганську цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2
на рішення Троїцького районного суду
Луганської області від 04 листопада 2013
року з цивільної справи за позовом
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до Селянського
фермерського господарства «Деметра»
про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2013 року ОСОБА_3 , ОСОБА_4,
ОСОБА_2 звернулися з позовом до СФГ
«Деметра» про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки, в
обгрунтування якого зазначили, що вони
є власниками земельних ділянок,
розташованих на території
Новоолександрівської сільської Ради
Троїцького району Луганської області.
29 лютого 2008 р. між позивачами та СФГ
«Деметра» в особі Капустіна Федора
Вікторович було укладено договори
оренди земельних ділянок терміном 10
років. Позивачі зазначають, що
необхідно достроково розірвати
договори оренди земельних ділянок, у
зв'язку із систематичними порушеннями
керівництвом СФГ «Деметра» договірних
зобов'язань, а саме п. 13 договору, за
яким повинні були переглядатися один
раз на два роки умови договору у
зв»язку із змінами господарювання.
Вважають, що керівник СФГ «Деметра» -
Капустін Ф.В. передав або продав право
користуватися їхньою землею іншій
особі, чим порушив п. 40 договору.
Систематично порушувалась раціональна
система землекористування, обробки
грунту та сівозміни, що призвело до
екологічної шкоди землі та погіршило
її плодючість. Позивачі ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 просили суд достроково
розірвати договори оренди землі та
майнового паю, укладені між ними та СФГ
«Деметра» 28 лютого 2008 року, стягнути з
відповідача належну їм за законом
орендну плату за використання землі та
майнового паю за 2013 рік, оскільки вони
використовувались у 2013 році
максимально ефективно, зобов»язати
відповідача повернути їм майновий пай
у грошовому еквіваленті за станом на
момент ухвалення судом рішення.
Позивач ОСОБА_2 просив достроково
розірвати договори оренди землі,
укладений між ним та СФГ «Деметра» 24
грудня 2009 року, стягнути з відповідача
належну йому за законом орендну плату
за використання землі за 2013 рік,
оскільки вона використовувалась у 2013
році максимально ефективно.

Рішенням Троїцького районного суду
Луганської області від 04 листопада 2013
року в задоволенні позовів відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_2
звернувся до суду з апеляційною
скаргою, в якій просив скасувати
рішення і ухвалити нове, яким
задовольнити позовні вимоги,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача,
дослідивши матеріали справи,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, обговоривши доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає її такою, що підлягає
задоволенню частково з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні. Згідно ст. 10 ЦПК
України обставини цивільних справ
встановлюються судом за принципом
змагальності. Суд же, зберігаючи
об'єктивність і неупередженість, лише
створює необхідні умови для
всебічного і повного дослідження
обставин справи. При дослідженні і
оцінці доказів, встановленні обставин
справи і ухваленні рішення суд
незалежний від висновків органів
влади, експертиз або окремих осіб.
Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає
цивільні справи в межах заявлених
вимог і на підставі наданих сторонами
доказів. Крім того, згідно ст.60 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на основу своїх вимог або
заперечень.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд
виходив з положень ст. ст. 651, 652 та 653 ЦК
України, зазначивши, що підстави для
дострокового розірвання договорів
оренди земельних ділянок відсутні, так
як позивачами було добровільно
укладено договори оренди земельних
ділянок, відповідач умови договору не
порушує, вчасно здійснює посів
сільськогосподарських культур, дбає
про збереження грунту, вчасно сплачує
орендну плату за користування землею,
продаж корпоративних прав СФГ
«Деметра» голові СФГ «Зоряне» ОСОБА_6
вчинено на законних підставах.

З такими висновками суду першої
інстанції не погоджується колегія
суддів, оскільки суд зробив їх з
порушенням норм процесуального права.

Так, у своїх позовних заявах позивачі
не оспорювали договори з тих підстав,
що не було їх волевиявлення на
укладення договорів (оспорювалися
договори з приводу зміни орендаря), не
оспорювалися договори і з приводу
недотримання умов в частині
несвоєчасності посівів та
несвоєчасності сплати орендної плати
(спір стосувався погіршення якості
землі та незмінності орендної плати
напротязі багатьох років), а також не
оспорювався договір купівлі-продажу
корпоративних прав з огляду
невідповідності його закону (позивачі
зазначали, що не надавали згоди на
зміну орендаря).

Отже, судом фактично надана оцінка
іншим підставам позову, про які
позивачі не заявляли.

За приписами ст.ст. 651 та 652 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

У разі істотної зміни обставин, якими
сторони керувалися при укладенні
договору, договір може бути змінений
або розірваний за згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання. Зміна
обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах. Якщо сторони не досягли згоди
щодо приведення договору у
відповідність з обставинами, які
істотно змінились, або щодо його
розірвання, договір може бути
розірваний, а з підстав, встановлених
частиною четвертою цієї статті, -
змінений за рішенням суду на вимогу
заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов: в момент
укладення договору сторони виходили з
того, що така зміна обставин не
настане; зміна обставин зумовлена
причинами, які заінтересована сторона
не могла усунути після їх виникнення
при всій турботливості та обачності,
які від неї вимагалися; виконання
договору порушило б
співвідношення майнових інтересів
сторін і позбавило б заінтересовану
сторону того, на що вона розраховувала
при укладенні договору; із суті
договору або звичаїв ділового обороту
не випливає, що ризик зміни обставин
несе заінтересована сторона.

Зазначені норми ЦК України є
загальними і застосовуються до
правовідносин, які стосуються
розірвання усіх передбачених
законодавством договорів.

Крім того, зазначені правовідносини
регулюються і спеціальними нормами, а
саме Земельним кодексом України та
Законом України «Про оренду землі».

Припинення договору оренди землі
шляхом його розірвання передбачене ст.
32 Закону України «Про оренду землі»
відповідно до якої на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України. У разі розірвання
договору оренди землі з ініціативи
орендаря орендодавець має право на
отримання орендної плати на землях
сільськогосподарського призначення за
шість місяців, а на землях
несільськогосподарського призначення
- за рік, якщо протягом зазначеного
періоду не надійшло пропозицій від
інших осіб на укладення договору
оренди цієї ж земельної ділянки на тих
самих умовах, за винятком випадків,
коли розірвання договору було
обумовлено невиконанням або
неналежним виконанням орендодавцем
договірних зобов'язань. У разі
розірвання договору оренди землі за
погодженням сторін кожна сторона має
право вимагати в іншої сторони
відшкодування понесених збитків
відповідно до закону. Перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Згідно із ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» орендодавець має право
вимагати від орендаря: використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором
оренди; дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості ґрунтів, додержання
державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон,
прибережних захисних смуг, зон
санітарної охорони, санітарно-захисних
зон, зон особливого режиму
використання земель та територій, які
особливо охороняються; своєчасного
внесення орендної плати.

Права та обов»язки орендаря закріплені
у ст. 25 зазначеного закону, відповідно
до якої орендар земельної ділянки має
право, у тому числі самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі; отримувати
продукцію і доходи; Орендар земельної
ділянки зобов'язаний, у тому числі,
приступати до використання земельної
ділянки в строки, встановлені
договором оренди землі, зареєстрованим
в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об'єкта
оренди обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором
оренди землі; дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення.

Колегією суддів встановлено, що між
СФГ «Деметра» та позивачем ОСОБА_3
29.02.2008р. укладений договір оренди землі,
який зареєстрований у Троїцькому
районному відділі Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 14.05.2008р. (а.с.7-11); між СФГ
«Деметра» та позивачем ОСОБА_4 29.02.2008р.
укладений договір оренди землі, який
зареєстрований у Троїцькому районному
відділі Державного земельного
кадастру, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 14.05.2008р.
(а.с.49-53); між СФГ «Деметра» та позивачем
ОСОБА_2 24.12.2009р. укладений договір
оренди землі, який зареєстрований у
Троїцькому районному відділі
Державного земельного кадастру, про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 15.12.2010р. (а.с.88-93). Строки дії
договорів - десять років.

Із договору купівлі-продажу
корпоративних прав, укладеного 06.06.2012р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Сватівського районного нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_7,
селянське (фермерське) господарство
«Деметра» продало, а селянське
(фермерське) господарство «Зоряне»
купило корпоративні (майнові та
немайнові) права. (а.с.109-110).

У зв»язку із зміною засновника
юридичної особи СФГ «Деметра» з
Капустіна Ф.В. на ОСОБА_6 11.06.2012р.
затверджена нова редакція статуту
юридичної особи СФГ «Деметра»,
керівником якої став ОСОБА_6 (а.с.112-119).

П.п. 13 та 40 договорів оренди
передбачено, що розмір орендної плати
переглядається один раз в два роки у
разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором, зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції, погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами, в інших
випадках, передбачених законом.

Позивачі не надали жодних доказів, що
підстави для перегляду розміру
орендної плати (або хоча б одна із
підстав і яка), визначені п. 13 договору,
мали місце.

Відповідно до п. 40 договорів перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору в
односторонньому порядку.

Матеріали справи також не містять
жодних доказів того, що право власності
на орендовані земельні ділянки
перейшли до інших осіб, навпаки,
земельні ділянки знаходяться у
власності позивачів. Також відсутні
докази того, що юридична особа-орендар
була реорганізована.

Враховуючи, що позивачі уклали
договори оренди землі з юридичною
особою - СФГ «Деметра» і на час розгляду
спору судом ця юридична особа не
ліквідована та не реорганізована, на
підставі договорів саме вона платно
володіє і користується земельними
ділянками, необхідними для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності, тобто є орендарем
земельних ділянок, а зміна засновника
юридичної особи не є підставою для
розірвання договору, тому позиція
позивачів щодо дострокового
розірвання договору є необгрунтованою.

Позивачами не надано також доказів і
щодо погіршення якостей земельних
ділянок.

За таких обставин, колегія суддів
дійшла висновку, що у задоволенні
позовів слід відмовити з підстав,
зазначених у даному судовому рішенні.

Таким чином, апеляційна скарга
ОСОБА_2 підлягає задоволенню частково,
рішення суду першої інстанції -
скасуванню з ухваленням нового рішення
про відмову у задоволенні позову з
інших підстав.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 307, 309, 313-315, 317 ЦПК України, судова
колегія

В И Р
І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити
частково.

Рішення Троїцького районного суду
Луганської області від 04 листопада 2013
року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у
задоволенні позову відмовити з інших
підстав.

Рішення апеляційного суду
набирає законної сили негайно після
його проголошення, але може бути
оскаржене в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий:
Судді: