АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/774/1070/14
інстанції - Бабаніна В.А.
Доповідач - Григорченко Е.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2014 року Апеляційний суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Григорченка Е.І.

суддів - Варенко О.П., Лаченкової О.В.

при секретарі -Гасановій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
цивільну справу за апеляційною скаргою

Фермерського господарства «Скорук
М.А.»

на рішення Нікопольського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 20 листопада 2013 року у
справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Пектораль-Агро» до ОСОБА_2,
Фермерського господарства «Скорук
М.А.», треті особи без самостійних вимог
- Реєстраційна служба Нікопольського
міськрайонного управління юстиції,
Приватне підприємство «Пектораль» про
визнання недійсним договору оренди
землі, скасування його державної
реєстрації, та зобов'язання вчинити дії
з державної реєстрації,

встановив:

ФГ «Скорук М.А.» звернулося з
апеляційною скаргою на рішення
Нікопольського міськрайонного суду
Дніпропетровської області від 20
листопада 2013 року, де ставить питання
про його скасування та ухвалення
нового, яким відмовити у задоволенні
позову, посилаючись на те, що рішення
ухвалено з порушенням норм
матеріального і процесуального права.

Рішенням Нікопольського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 20 листопада 2013 року позовні
вимоги ТОВ «Пектораль-Агро» задоволені
частково, визнано недійсним договір
оренди земельної ділянки, - кадастровий
№ :01:007:0276. площею 1.400 га,
розташованої на території Менжинської
сільської ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством „Скорук
М.А." та ОСОБА_2 03.10.2012 року,
зареєстрований Реєстраційною службою
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 19.04.2013 року на
підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер 1785759 від 19.04.2013 року,
номер запису про інше речове право: 718499.

Скасоване рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер : 1785759 від 19.04.2013 року
шляхом внесення до державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію іншого речового права
запису про скасування державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки, кадастровий № :01:007:0276.
площею 1.400 га, розташованої на
території Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством „Скорук
М.А." та ОСОБА_2 03.10.2012 року: дата
державної реєстрації 19.04.2013 року номер
запису про інше речове право: 718499.
Вирішено питання щодо розподілу
судових витрат. В іншій частині
позовних вимог відмовлено.

Судом першої інстанції встановлено, що
16.08.2007 року між ОСОБА_2 та ПП „Пектораль"
було укладено договір оренди земельної
ділянки площею 1,400 га, кадастровий
номер :01:007:0276, яка належить ОСОБА_2
на праві приватної власності на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку від
10.08.2001р. Серія ЯА № 175422 (а.с.10-11,18).

Пунктом 3.1. вищевказаного договору
встановлений строк його дії з 31.10.2007
року по 30.10.2012 року. Державна реєстрація
договору була проведена у відділі
Держкомзему у Нікопольському районі та
зареєстрована у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 24.03. 2008 року за № 54.

Відповідно до п.3.2 цього договору по
закінченні терміну дії договору
Орендар має право на поновлення
договору на новий термін. У цьому разі
зацікавлена сторона повинна
повідомити письмово другу сторону про
намір щодо продовження дії договору на
новий термін не пізніше ніж за два
місяці до його закінчення. Сторона, яка
отримала таке повідомлення, повинна не
пізніше десяти днів з моменту його
отримання надати зацікавленій стороні
письмову згоду або незгоду щодо
продовження дії цього договору на
новий термін. У разі недосягнення
сторонами згоди щодо продовження дії
цього договору на новий термін- термін
дії договору припиняється згідно умов
договору.

ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно
до п. 1.8 свого статуту є
правонаступником ПП «Пектораль» в
частині земельних прав та обов'язків, а
саме: оренди земельних ділянок,
користування земельними ділянками,
власності на земельні ділянки(а.с. 7-9,69).

Листом від 27.07.2012 року ПП «Пектораль»
повідомило ОСОБА_2 про свій намір
продовжити дію договору оренди
земельної ділянки на новий термін і
повідомило, що готуються документи
щодо передачі від ПП" Пектораль" до ТОВ
„Пектораль-Агро" земельних обов'язків
та прав щодо оренди земельних ділянок,
користування земельними ділянками на
підставі правонаступництва. Також до
ТОВ «Пектораль-Агро» перейдуть у
власність посіви та меліоративна
система, розташована на полях.

У зв'язку з цим ПП „Пектораль"
запропонувало ОСОБА_2 укласти договір
оренди належної йому земельної ділянки
загальною площею 1,400 га. з ТОВ
„Пектораль-Агро", визначивши строк дії
продовженого між ними договору оренди
земельної ділянки до здійснення
державної реєстрації договору оренди з
товариством, та додав до повідомлення
проект договору оренди належної йому
земельної ділянки з ТОВ „
Пектораль-Агро" для погодження ( а.с.45).

ОСОБА_2 в десятиденний термін,
відповідно до договору оренди від
16.08.2007 року, розглянув
лист-повідомлення, проект договору,
погодився з запропонованими умовами та
06.08.2012 року, до закінчення строку
договору оренди з ПП „ Пектораль",
підписав договір оренди земельної
ділянки площею 1,400 га. з ТОВ
„Пектораль-Агро" строком на 10 років з
орендною платою три відсотки від
вартості грошової оцінки земельної
ділянки ( а.с.12-13).

Таким чином, відповідно до ч. 6 ст. 33
Закону України «Про оренду землі»
договір оренди спірної земельної
ділянки,- кадастровий номер
№:01:007:0276, площею 1,400 га, укладений
ОСОБА_2 з ПП „Пектораль" 16.08.2007 року,
поновлений 06.08.20012 року.

Орендованою у ОСОБА_2 земельною
ділянкою продовжувало користуватись
ПП „Пектораль", засіявши восени 2012 року
озимі, потім продовжило користування
землею ТОВ „ Пектораль-Агро", придбавши
у ПП „Пектораль" посіви, та маючи
договір оренди землі з ОСОБА_2

Між тим, під час дії вказаного договору
оренди земельної ділянки та коли ТОВ
„Пектораль-Агро" готувало документи
для державної реєстрації договору ( а.с.
13-21), 03.10.2012 року ОСОБА_2 уклав договір
оренди спірної земельної ділянки з ФГ
«Скорук М.А.» строком на 10 років.

19 квітня 2013 року проведено державну
реєстрацію договору оренди
Реєстраційною службою Нікопольського
міськрайонного управління юстиції (
а.с.22).

Враховуючи встановлені обставини,
вимоги законодавства, суд першої
інстанції прийшов до висновку про
обґрунтованість позовних вимог,
визнавши спірний договір оренди
земельної ділянки недійсним, та
скасував рішення про державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги і заявлених
вимог, апеляційний суд не находить
підстав для задоволення скарги та
скасування рішення суду з наступних
підстав.

Вирішуючи даний спір, який виник між
сторонами, суд першої інстанції в
достатньо повному об'ємі з'ясував права
та обов'язки сторін, обставини справи,
перевірив доводи сторін та дав їм
належну правову оцінку. Висновки суду
підтверджені наявними в матеріалах
справи письмовими доказами та
поясненнями самих сторін.

При вище наведених обставинах справи,
суд першої інстанції, відповідно до ст.
ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 15, 32, 33 Закону
України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11,
60 ЦПК України, прийшов до висновку про
порушення вимог закону при укладенні
спірного договору оренди між ФГ
„Скорук М.А." та ОСОБА_2, та обґрунтовано
визнавши його недійсним, скасувавши
рішення про його державну реєстрацію.

Приведені в апеляційній скарзі доводи,
що ОСОБА_2, як власник земельної
ділянки, не бажає мати орендні
відношення з ТОВ «Пектороль-Агро», так
як за 2007 рік ПП «Пектораль» неналежно
виконував свої обов'язки за укладеним з
ним раніше договором оренди, не можуть
бути підставою для скасування рішення
суду, оскільки вони спростовуються
вищеназваними листом від 27.07.2012 року і
укладеним ОСОБА_2 з позивачем 06.08.2012
року договором оренди, підписавши який
вона фактично погодилася з його
умовами /а.с. 12, 45/.

Доводи, приведені в апеляційній
скарзі, що позивач став
правонаступником ПП „Пектораль" лише з
31.10.2012 року, не можуть бути підставою
для скасування рішення суду, оскільки в
даному випадку недійсність спірного
договору оренди земельної ділянки від
03 жовтня 2012 року свідчить укладення
відповідачами під час дії договору
оренди цієї ж земельної ділянки,
укладеного раніше з іншим орендарем ПП
„Пектораль" на строк до 30 жовтня 2012
року.

Інші доводи, приведені в апеляційній
скарзі, не можуть бути підставою для
скасування рішення суду, оскільки
зводяться до особистого тлумачення
апелянтом норм права, та до іншої
оцінки фактичних обставин справи, яка
відрізняється від зробленої судом
першої інстанції оцінки і висновків
суду не спростовують.

Суд першої інстанції розглянув справу
у відповідності із вимогами ст. ст. 10, 11,
60 ЦПК України про змагальність сторін
та диспозитивність цивільного
судочинства, в межах заявлених вимог та
на підставі наданих суду доказів.

Судом апеляційної інстанції не
встановлено порушень матеріального
або процесуального закону, які могли б
потягти за собою скасування рішення
суду.

Таким чином, апеляційний суд вважає за
необхідне апеляційну скаргу відхилити,
а рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України,
апеляційний суд, -

ухвалив:

Апеляційну скаргу Фермерського
господарства «Скорук М.А» відхилити.

Рішення Нікопольського міськрайонного
суду Дніпропетровської області від 20
листопада 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку
протягом двадцяти днів.

СУДДІ: