АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 539/261/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/1697/14
Головуючий у 1-й інстанції Матвієнко В.
Доповідач Дряниця Ю. В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у
цивільних справ Апеляційного суду
Полтавської області в складі:

Головуючого - судді: Дряниці Ю.В.
Суддів: Карнауха П.М.; Пилипчук Л.І.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Лубенського міськрайонного
суду Полтавської області від 22 квітня
2014 року

по справі за позовом ОСОБА_1 до
Виконавчого комітету Лубенської
міської ради, Лубенського КП фірма
«Житло», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про
визнання приватизації кімнати
недійсною, усунення перешкод у
користуванні кімнатою, визнання
частково недійсним договору
купівлі-продажу квартири, заслухавши
доповідь судді-доповідача ОСОБА_10, -

В С Т А Н О В И Л А:

В січні 2014 року ОСОБА_1 звернулась
до суду з зазначеним позовом,
зазначивши, що рішенням виконкому
Лубенської міської ради від 23.08.2006р. №
211 їй було надано кімнати №№ 95, 96 в
гуртожитку будинку АДРЕСА_1.

28.04.2010р. рішенням № 89 виконкому
Лубенської міської ради їй було надано
допоміжне приміщення 7,7 кв.м. (кладова 2)
для облаштування під ванну кімнату.

На підставі скарг співмешканців
гуртожитку пунктом 12 рішення виконкому
Лубенської міської ради № 131 від 23.06.2010
року скасовано п. 10 рішення виконкому
Лубенської міської ради № 89 від 28.04.2010р.
щодо надання їй додаткового приміщення
пл. 7,7 кв.м.

Постановою Харківського
апеляційного адміністративного суду
від 22.09.2011р. визнано незаконним п. 12
рішення виконкому Лубенської міської
ради № 131 від 23.06.2010р.

Після завершення судового
розгляду їй стало відомо, що
розпорядженням керівника органу
приватизації виконавчого комітету
Лубенської міської ради від 13.07.2010р. №
89, від 22.07.2010р. № 95, від 5.03.2013р. № 4/13
допоміжне приміщення площею 7,7 кв.м.
шляхом приватизації передане іншим
співмешканцям гуртожитку -
відповідачам по справі - фізичним
особам.

В лютому 2014р. їй також стало
відомо, що 5.04.2012р. за договором купівлі
продажу ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_8 продали
ОСОБА_4 однокімнатну квартиру № 93 разом
з площею в спільному користуванні 9,4
кв.м.

Вважаючи, що зазначені
відповідачі отримали спірне
приміщення (кладову № 2) в спільне
користування незаконно, просила
визнати частково недійсним договір
купівлі-продажу від 5.04.2012р.

Також просила суд ухвалити
рішення, яким усунути перешкоди в
користуванні цим приміщенням шляхом
зобов'язання відповідачів звільнити це
приміщення та стягнути понесені судові
витрати.

Також ОСОБА_1 просила визнати
недійсними, в частині приватизації
частини площі у допоміжному приміщенні
гуртожитку (кладовій 2) розпорядження
керівника органу приватизації
виконкому Лубенської міської ради від
13.07.2010р. № 89, від 22.07.2010р. № 95, від 5.03.2013р.
№ 4/13, свідоцтва про право власності на
нерухоме майно САЕ № 004169 від 15.07.2010р.,
САЕ № 004323 від 23.07.2010р., САЕ № 004168 від
15.07.2010р., САС № 356400 від 5.03.2013р.

Рішенням Лубенського
міськрайонного суду Полтавської
області від 29 квітня 2014р. в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1
просить рішення місцевого суду
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким задовільнити її позовні вимоги в
повному обсязі.

При цьому апелянт посилався на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права.

Судом першої інстанції було
встановлено, що будівля гуртожитку за
адресою: АДРЕСА_1 належить
територіальній громаді в особі
Лубенської міської ради відповідно до
свідоцтва про право власності САА 821583
від 7.10.2005р.

Квартири позивачки розташовані у
житловій секції кв.кв. 91-96 гуртожитку, в
якій знаходиться допоміжне приміщення
(кладова № 2).

Згідно п. 10 рішення виконавчого
комітету Лубенської міської ради від
28.04.2010р. № 89 на прохання ОСОБА_1
додатково їй надано допоміжне
приміщення площею 7,7 кв.м. (кладова № 2)
для облаштування під ванну кімнату.

Пунктом 12 рішення виконавчого
комітету Лубенської міської ради від
23.06.2010р. № 131 скасовано п. 10 рішення
виконавчого комітету Лубенської
міської ради від 28.04.2010р. № 89.

Постановою Харківського
апеляційного адміністративного суду
від 22.09.2011р., залишено без змін ухвалою
Вищого адміністративного суду України
від 19.06.2014р., визнано незаконним п. 12
рішення виконавчого комітету
Лубенської міської ради від 23.06.2010р. №
131, на підставі якого відповідачі
набули право власності на вказане
допоміжне приміщення.

5.04.2012р. між ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_8
та ОСОБА_4 укладено договір
купівлі-продажу однокімнатної
квартири, який позивачка вважає
недійсним, оскільки право власності
продавцями було набуто незаконно.

В подальшому вирішуючи спір по
суті місцевий суд, обґрунтовуючи
відмову в задоволенні позову,
обґрунтував її тим, що позивачкою не
надано доказів на підтвердження
порушення своїх прав, оскільки під час
приватизації кімнат у гуртожитках не
вирішується питання щодо визначення
права власності на допоміжні
приміщення, оскільки останні
передаються у спільну неподільну
власність власникам квартир
безоплатно.

Перевіривши матеріали справи,
з'ясувавши межі апеляційного
оскарження, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню з підстав, визначених ст. 309
ч.1 п.п.3;4 ЦПК України, оскільки місцевим
судом було допущено невідповідність
висновків суду обставинам справи та
порушено норми матеріального та
процесуального права.

Судом апеляційної інстанції
встановлено і це вбачається з
матеріалів справи, що рішенням
виконавчого комітету Лубенської
міської ради № 89 від 28.04.2010р. сім'ї
позивачки, складом з 3-х осіб, для
облаштування під ванну кімнату, було
надано допоміжне приміщення 7,7
кв.м.(кладова 2).

Пунктом 12 рішення виконавчого
комітету Лубенської міської ради № 131
від 23.06.2010р. скасовано п.10 рішення
виконавчого комітету Лубенської
міської ради № 89 від 28.04.2010р. щодо
надання ОСОБА_1 додаткового приміщення
площею 7,7 кв. м.

Постановою Харківського
апеляційного адміністративного суду
від 22.09.2011р. визнано незаконним п. 12
рішення виконавчого комітету
Лубенської міської ради № 131 від
23.06.2010р.

Ухвалою Вищого Адміністративного
Суду України 19.06.2014р. залишено без змін
постанову апеляційної інстанції (а.с.
235).

Після розгляду справи
апеляційною інстанцією,
розпорядженням керівника органу
приватизації виконавчого комітету
Лубенської міської ради від 13.07.2010р. №
89, від. 22.07.2010р. № 95, від 5.03.2013р. № 4/13
допоміжне приміщення площею 7,7 кв.м.
шляхом приватизації передано іншим
співмешканцям гуртожитку -
відповідачам по справі.

Відповідачами ОСОБА_11, ОСОБА_9,
ОСОБА_8 було вчинено договір
купівлі-продажу від 5.04.2012р.
однокімнатної квартири № 93 разом з
площею у спільному користуванні 9,4
кв.м., на користь ОСОБА_4

Так, відповідно до вимог ч.1 ст.215
ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою ст. 203 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити ЦК
України, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Якщо недійсність правочину прямо
не встановлена законом, але одна із
сторін або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Як вважає колегія суддів,
оскільки судами адміністративної
юрисдикції було визнано незаконним та
скасовано п. 12 рішення Виконавчого
комітету міської ради від 23.06.2010р. № 131,
то всі подальші дії відповідачів щодо
спірної площі в гуртожитку є
незаконними.

Також колегія суддів приходить до
висновку, що договір купівлі продажу
квартири від 05.04.2012р. підлягає визнанню
частково недійсним у відповідності до
вимог ч.1 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України,
оскільки був укладений на підставі
рішення, прийнятого всупереч вимогам
законодавства.

За таких обставин колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню, рішення
місцевого суду - скасуванню, з
ухваленням нового рішення про часткове
задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст.ст.303; 309 ч.1 п.п.3;4; ст.316
ЦПК України,колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовільнити
частково.

Рішення Лубенського міськрайонного
суду Полтавської області від 22 квітня
2014 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позовні
вимоги ОСОБА_1 задовільнити частково.

Визнати незаконним та скасувати, в
частині площі у кладовій 2,
розпорядження керівника Органу
приватизації виконавчого комітету
Лубенської міської ради від 13.07.2010р. №
89, Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, Серія САЕ № 004169 від
15.07.2010р., згідно з яким ОСОБА_3, ОСОБА_12,
ОСОБА_2 належить по 1/3 частки кімнати - 1
кімнатна з площею у спільному
користуванні за адресою - АДРЕСА_1,
кімната № 91, загальна площа 26,2 кв.м.,
житлова площа 15,4 кв. м., 1 кімнатна з
площею у спільному користуванні 10,8
кв.м.

Визнати незаконним та скасувати, в
частині площі у кладовій 2,
розпорядження керівника Органу
приватизації виконавчого комітету
Лубенської міської ради від 22.07.2010р. №
95, Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, Серія САЕ № 004323 від
23.07.2010р., згідно з яким ОСОБА_5, ОСОБА_13,
ОСОБА_4 належить по 1/3 частки кімнат - 1
кімнатна з площею у спільному
користуванні за адресою - АДРЕСА_1,
кімната № 92, загальна площа 30,6 кв. м.,
житлова площа 18,0 кв. м., 1 кімнаина з
площею у спільному користуванні 12,6
кв.м.

Визнати незаконним та скасувати в
частині площі у кладовій 2,
розпорядження Органу приватизації
виконавчого комітету Лубенської
міської ради від 5.03.2013р. № 4/13, Свідоцтво
про право власності на житло, Серія САС
№ 35640 від 5.03.2013р., згідно з яким ОСОБА_6
належить на праві власності кімната в
гуртожитку, загальна площа 20,8 кв.м.,
площа спільного користування 8,9 кв.м.,
житлова площа 11,9 кв.м., що становить 13/100
від загальної площі секції 91-96, за
адресою: АДРЕСА_1, кімната № 94.

Визнати незаконним та скасувати, в
частині приватизації частини площі у
кладовій 2, Свідоцтво про право
власності на нерухоме майно, Серія САЕ
№ 004168 від 15.07.2010р., згідно з яким ОСОБА_9,
ОСОБА_8, ОСОБА_11 належить по 1/3 частки
кімнати - 1 кімнатна з площею у
спільному користуванні з адресою:
АДРЕСА_1, кімната № 93, загальна площа 27
кв.м., житлова площа 13,4 кв.м., 1 кімнатна з
площею у спільному користуванні 9,4 кв.м.

Визнати частково недійсним у частині
продажу частини площі у кладовій 2,
договір купівлі-продажу однокімнатної
квартири АДРЕСА_1, укладений 5 квітня 2012
року між ОСОБА_8, що діяла в своїх
інтересах та в інтересах ОСОБА_9 та
неповнолітнього ОСОБА_11 та ОСОБА_4,
посвідчений приватним нотаріусом
Лубенського міського нотаріального
округу ОСОБА_14, зареєстрований в
реєстрі № 769.

Усунути перешкоди у користуванні
приміщенням площею 7,0 кв.м. у гуртожитку
за адресою: АДРЕСА_1, у відсіку кімнат з
91 по 96, зобов'язавши ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
звільнити вказане приміщення від
належних їм речей.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення і
може бути оскаржене в касаційному
порядку протягом двадцяти днів до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий суддя: (підпис)
Ю.В.Дряниця

Судді: (підпис)
П.М.Карнаух

(підпис)
Л.І.Пилипчук

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду

Полтавської області
Ю.В.Дряниця