Номер провадження 2/522/3827/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 січня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Кравчук Т.С.,
при секретарі судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: Одеська Універсальна Товарна
Біржа «Центр», про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -
До Приморського районного суду м. Одеси
звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою, що
була уточнена, про визнання договору
купівлі - продажу нерухомого майна -
квартири АДРЕСА_1, укладений на
Одеській універсальній товарній біржі
«Центр», за № Н-95-0029 від 4 квітня 1995 року
між ОСОБА_4, яка діяла на підставі
довіреності від імені ОСОБА_2 з однієї
сторони та ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з другої
У судове засідання представник
позивача надав заяву, у якій просив
справу розглядати за його відсутності.
Відповідачка до судового засідання не
з'явилася, сповіщалася належним чином,
причини неявки не повідомила.
Третя особа до судового засідання не
з'явилася, сповіщалася належним чином,
причини неявки не повідомила.
Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що заявлені вимоги підлягають
задоволенню, з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 67 років померла
ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом
про смерть серії НОМЕР_1, виданим 23
травня 2012 року відділом реєстрації
актів цивільного стану у місті Одесі
Одеського міського управління юстиції,
актовий запис №5081.
Після смерті ОСОБА_5 відкрилась
спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1,
яка належала спадкодавцю на підставі:
1/2 частина квартири на підставі
Договору купівлі - продажу квартири
серії АЕІ №01 7363 від 08 листопада 2001 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_7. Зазначений договір
12.09.2005 року у встановленому порядку
зареєстрований в електронному реєстрі
прав власності на нерухоме майно, 1/2
частина квартири на підставі Договору
купівлі - продажу нерухомого майна
№Н/95-0029 від 04 квітня 1995 року
посвідченого Одеською Універсальною
Товарною Біржею «Центр».
Зазначений договір у встановленому
порядку зареєстрований в КП «ОМБТІ та
РОН» 17.02.1997 року.
Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є
перехід прав та обов'язків (спадщини)
від фізичної особи, яка померла
(спадкодавця), до інших осіб
Ст. 1217 ЦК України передбачає, що
спадкування здійснюється за законом
У зв'язку з тим, що ОСОБА_5 за життя
заповіту не залишила, то має місце
спадкування за законом.
Ст. 1261 ЦК України передбачає, що у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, той з подружжя,
який його пережив, та батьки.
Спадкоємцями першої черги за законом
на момент смерті ОСОБА_5 є позивач
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, чоловік
спадкодавця, що підтверджується
свідоцтвом про укладення шлюбу.
Інших спадкоємців за законом не має.
Позивач у встановленому порядку
звернувся до державного нотаріуса
Сьомої одеської державної
нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини, яка відкрилась
після смерті ОСОБА_5, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі якої заведено
спадкову справу.
Однак відповідно до листа державного
нотаріуса О.К.Малиновської №4354/02-14 від
08.11.2013 року позивачу відмовлено в
видачі свідоцтва про право власності
на спадкове майно з посиланням на те, що
ОСОБА_5, за життя придбала 1/2 частину
квартири за Договором купівлі - продажу
зареєстрованим Одеською Універсальною
Товарною Біржею , що не відповідає
правовим нормам законодавства, які
діяли на час реєстрації договору.
Підтвердженням наміру сторін
досягнення домовленості щодо всіх
істотних умов договору, а також змісту
умов домовленості про передачу права
власності на спірну квартиру є договір
купівлі-продажу нерухомого майна
№Н/95-0029 від 4 квітня 1995 року
посвідченого Одеською Універсальною
Товарною Біржею «Центр» відповідно до
якого ОСОБА_4, що мешкала на той час за
адресою АДРЕСА_2 діюча від імені ОСОБА_2
на підставі довіреності від 29.03.1995 року
продала, а ОСОБА_5 та ОСОБА_6, мешк.
АДРЕСА_3 придбали квартиру АДРЕСА_1.
Після укладання зазначеного договору
сторони повністю виконали його умови.
Відповідач виселився зі спірної
квартири та забрав з квартири всі
Підтвердженням виконання договору
його сторонами є видача покупцям
екземпляра договору, другий екземпляр
залишений на зберігання на біржі.
Зазначений договір у встановленому
порядку зареєстрований в БТІ 17.02.1997
року за №761 стор. 164.
На сьогоднішній момент нотаріально
посвідчити договір, вчинений на
товарній біржі, у позивача не має
можливості, оскільки згідно зі ст. 15
Закону України „Про товарну біржу"
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню,
та особа, яка була стороною по
правочину вже померла.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України /в ред. 1963
року/, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен
має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю. Згідно
зі ст. 317 ЦК України власник на свій
розсуд володіє, користується і
розпоряджається належним йому майном.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
Таким чином, суд вважає, що зібрані по
справі докази та встановлені судом
фактичні обставини справи, дозволяють
задовольнити позов ОСОБА_1 в повному
Керуючись ст.ст. 220, 334, 640 ЦК України,
ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 224-226 ЦПК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
Одеська Універсальна Товарна Біржа
«Центр», про визнання договору
купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу
нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1,
укладений на Одеській універсальній
товарній біржі «Центр», за № Н-95-0029 від
04 квітня 1995 року між ОСОБА_4, яка діяла
на підставі довіреності від імені
ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 з другої сторони - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя
15.01.2014