ОСОБА_1 ТОВ "Печерськ Інвест"
Києво-Святошинський районний суд
Київської області Приватний нотаріус
РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2014 року Києво - Святошинський
районний суд Київської області в
складі:

головуючого судді
Дубас Т.В.

при секретарях
Дідур М.О.,
Сокиран І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
приватний нотаріус ОСОБА_2 про визнання
договору іпотеки недійсним та зняття
заборони на відчуження предмету
іпотеки,

за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_5 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_6 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_7 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_8 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_9 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_10 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_11 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_12 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_13 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки,

за позовом ОСОБА_14 до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»,
третя особа: приватний нотаріус ОСОБА_2
про визнання договору іпотеки
недійсним та зняття заборони на
відчуження предмету іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в жовтні 2013 року
звернулась до Києво-Святошнського
районного суду Київської області з
даним позовом, мотивуючи його тим, що
між нею та ТОВ «Печерськ Інвест»
укладено договір про участь у фонді
будівництва. Обєктом інвестування
виступила квартира №8 загальною площею
47,60 кв.м в будинку АДРЕСА_1.

На виконання умов договору нею
повністю сплачений об'єкт
інвестування. Так нею були внесені
грошові кошти на рахунок ТОВ «Печерськ
Інвест» в сукупності 269 654,00 грн., що
підтверджується квитанцією. Зокрема,
13.02.2008 року внесено 269 654,00 грн., що
становить 100 % внесків до фонду
фінансування будівництва.

Починаючи з 2009 року у ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг» та
ТОВ «Печерськ Інвест» почались
фінансові проблеми, наслідком яких
стало повне невиконання своїх
зобов'язань за договорами та фактичне
припинення будівництва. Посадові особи
відповідачів відмовляються вчиняти
будь-які дії, направлені на
будівництво, хоча відповідачі в
процесі припинення не перебувають.
Оскільки кошти нею сплачені в повному
обсязі, тому вона набула право
власності на дану квартиру.

Вказала також, що в серпні 2011 року їй
стало відомо, що між ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг» та
ТОВ «Печерськ Інвест» укладено договір
іпотеки майнових прав на обєкт
будівництва, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Даний договір укладений з порушенням
вимог закону, оскільки власниками
майнових прав іпотекодавець не був та
не мав згоди інвесторів на передачу
таких прав. Крім того, на час укладення
спірного договору законодавством не
було передбачено передачу в іпотеку
майнових прав.

Тому позивач ОСОБА_1 просила суд
визнати за нею право власності на
квартиру №8 загальною площею 47,60 кв.м в
будинку АДРЕСА_1; визнати недійсним
укладений 31 липня 2008 року договір
іпотеки майнових прав між ТОВ
«Український інвестиційно-будівельний
холдинг» та ТОВ «Печерськ Інвест».

Рішенням Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 09
грудня 2013 року в позові відмовлено в
повному обсязі.

Ухвалою Апеляційного суду Київської
області від 17 лютого 2014 року рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 09 грудня 2013 року
залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 04 червня 2014 року
- рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 9
грудня 2013 року та ухвалу Апеляційного
суду Київської області від 17 лютого 2014
року в частині позову ОСОБА_1 про
визнання частково недійним договору
іпотеки скасовані, справу в цій частині
передано на новий розгляд до суду
першої інстанції.

В подальшому до суду звернулись треті
особи з самостійними вимогами ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, приватний нотаріус
ОСОБА_2 з позовом до ТОВ «Печерськ
Інвест», ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг» про
визнання договору іпотеки недійсним та
зняття заборони на відчуження предмету
іпотеки.

Свої вимоги дані позивачі
обґрунтовували тим, що між ними та ТОВ
«Печерськ Інвест» було укладено
Договір про участь у фонді
фінансування будівництва. Відповідно
до п. 1.1. договору - довіритель передає
кошти управителю у довірче управління
з метою отримання у власність об'єкта
інвестування та встановлює обмеження
щодо окремих дій управителя з
управління цими коштами.

Об'єктами інвестування за договором
були квартири в будинку АДРЕСА_1.

На виконання умов договору позивачами
було внесено грошові кошти на рахунок
ТОВ «Печерськ Інвест», що
підтверджується квитанціями, які
додаються та становлять 100 % внесків до
фонду фінансування будівництва.

31.07.2008 року між ТОВ «Печерськ Інвест» та
ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг»
було укладено договір іпотеки майнових
прав на об'єкт будівництва, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру іпотек, який знаходиться в
матеріалах справи.

Згідно даного витягу іпотекодавець
(ТОВ «УІБХ») передав іпотекодержателю
(ТОВ «Печерськ Інвест») за іпотечним
договором від 31.07.2008 майнові права на
об'єкт будівництва, що розташований за
адресою АДРЕСА_1 з метою забезпечення
основного зобов'язання, яким є
організація спорудження об'єкта
будівництва у встановлені строки та
належної якості у відповідності з
документацією за Договором № 03-22/07 від
22.10.2007.

Позивачі вважала неправомірними
передачу в іпотеку майнових прав на
об'єкт будівництва.

А тому просили визнати договір іпотеки
майнових прав на об'єкт будівництва, що
розташований по АДРЕСА_1, посвідчений
приватним нотаріусом ОСОБА_2 31.07.2008,
укладений між ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг» та
ТОВ «Печерськ Інвест», в частині
передачі в іпотеку майнових прав на
відповідні квартири недійсними.

В подальшому від представника
позивачів надійшла заява про
збільшення та уточнення позовних
вимог, згідно якої позивачі просили
визнати договір іпотеки майнових прав
від 31.07.2008 на об'єкт незавершеного
будівництва, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між ТОВ
«Печерськ Інвест» та ТОВ «Український
інвестиційний будівельний холдинг»
недійсним в повному обсязі. Зняти
заборону на відчуження предмету
іпотеки - майнових прав на об'єкт
будівництва, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, накладену приватним
нотаріусом ОСОБА_2 31.07.2008 р.

В судовому засіданні представники
позивачів позовні вимоги підтримали та
просили позов задоволити.

Відповідачі в судове засідання не
з'явились, про день, час та місце
розгляду справи повідомлялись
належним чином.

Приватний нотаріус Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
направила до суду клопотання в якому
просила розгляд справи провести у її
відсутності, та прийняти рішення по
справі відповідно до вимог чинного
законодавства України.

Суд, заслухавши пояснення осіб які
брали участь у розгляді справи,
перевіривши матеріали справи та
зібрані в ній докази, приходить до
висновку що позовні вимоги підлягають
до задоволення виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 11
лютого 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_1 укладено договір
№К/007 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обовязок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 8 в буд. АДРЕСА_1.

12 червня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_3 укладено договір
№К/041 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва обєкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність обєкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 20 в буд. АДРЕСА_1.

05 березня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_5 укладено договір
№К/019 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 22 в буд. АДРЕСА_1.

30 січня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_6 укладено договір
№К/001 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 14 в буд. АДРЕСА_1.

20 лютого 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_7 укладено договір
№К/009 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 19 в буд. АДРЕСА_1. Згідно
Угоди № 8 від 28 березня 2008 року об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 39 в буд. АДРЕСА_1.

05 березня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_14 (ОСОБА_14) укладено
договір №К/016 про участь у фонді
фінансування будівництва. За цим
договором довіритель на підставі
повного визнання ним Правил фонду
фінансування будівництва об'єкту,
затвердженими загальними зборами
товариства, дає згоду на участь у фонді
фінансування будівництва, бере на себе
обов'язок виконувати правила ФФБ та
умови цього договору, передає кошти
управителю у довірче управління з
метою отримання у власність об'єкту
інвестування та встановлює обмеження
щодо окремих дій управителя з
управління цими коштами, а управитель
приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче
управління з подальшим використанням
коштів ФФБ у порядку, визначеному
Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 5 в буд. АДРЕСА_1.

27 лютого 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_13 укладено договір
№К/001 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 4 в буд. АДРЕСА_1. Згідно
Угоди № 6 від 31 березня 2008 року об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 24 в буд. АДРЕСА_1.

25 липня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_12 укладено договір
№К/046 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 7 в буд. АДРЕСА_1.

04 липня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_11 укладено договір
№К/044 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 14 в буд. АДРЕСА_1.

25 серпня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_10 укладено договір
№Б/061 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

Відповідно до угоди № Б/061/1 від 02 лютого
2009 року, об'єктом інвестування за цим
договором є квартира № 33 в буд. АДРЕСА_1.

18 серпня 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_16 укладено договір
№К/062 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 29 в буд. АДРЕСА_1.

04 лютого 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_9 укладено договір
№К/004 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 17 в буд. АДРЕСА_1. Згідно
Угоди № 5 від 31 березня 2008 року об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 37 в буд. АДРЕСА_1.

21 лютого 2008 року між ТОВ «Печерськ
Інвест» та ОСОБА_4 укладено договір
№К/010 про участь у фонді фінансування
будівництва. За цим договором
довіритель на підставі повного
визнання ним Правил фонду фінансування
будівництва об'єкту, затвердженими
загальними зборами товариства, дає
згоду на участь у фонді фінансування
будівництва, бере на себе обов'язок
виконувати правила ФФБ та умови цього
договору, передає кошти управителю у
довірче управління з метою отримання у
власність об'єкту інвестування та
встановлює обмеження щодо окремих дій
управителя з управління цими коштами, а
управитель приймає кошти на рахунок
ФФБ у довірче управління з подальшим
використанням коштів ФФБ у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

У п. 1.3 визначено, що об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 11 в буд. АДРЕСА_1. Згідно
Угоди № 9 від 31 березня 2008 року об'єктом
інвестування за цим договором є
квартира № 31 в буд. АДРЕСА_1.

На виконання умов договору позивачами
повністю сплачений об'єкт
інвестування, що підтверджується
відповідними квитанціями наявними в
матеріалах справи.

31 липня 2008 року між ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг» та
ТОВ «Печерськ Інвест» укладеного
договір іпотеки майнових прав на об'єкт
незавершеного будівництва, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
зареєстрований в реєстрі за № 8682 .

31 липня 2008 року приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 внесено обтяження у
вигляді заборони на відчуження
предмету іпотеки, на підставі договору
іпотеки від 31 липня 2008 року, укладеного
між ТОВ «Український
інвестиційно-будівельний холдинг» та
ТОВ «Печерськ Інвест». Обєктом
обтяження - майнові права на об'єкт
будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч. ч.
1-3, 5 та ч. 6 ст. 203 цього Кодексу.

У силу положень ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше
майно, майнові права, результати
робіт, послуги, результати
інтелектуальної, творчої діяльності,
інформація, а також інші матеріальні і
нематеріальні блага.

Згідно зі ст. 190 ЦК Україна майном як
особливим об'єктом вважаються окрема
річ, сукупність речей, а також майнові
права та обов'язки. Майнові права є
неспоживною річчю. Майнові права
визнаються речовими правами.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 575 ЦК України застава
нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої
особи, є іпотекою. Правила про іпотеку
землі та інші окремі види застав
встановлюються законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 583 ЦК України
заставодавцем може бути власник речі
або особа, якій належить майнове право,
а також особа, якій власник речі, або
особа, якій належить майнове право,
передали річ або майнове право з правом
їх застави.

Статтею 5 Закону України «Про іпотеку»
(у редакції, яка була чинною на час
укладення спірного договору) указаний
вичерпний перелік об'єктів, які могли
бути предметом іпотеки за іпотечним
договором.

Предметом іпотеки могли бути один або
декілька об'єктів нерухомого майна за
таких умов: нерухоме майно належить
іпотекодавцю на праві власності або на
праві господарського відання, якщо
іпотекодавцем є державне або
комунальне підприємство, установа чи
організація; нерухоме майно може бути
відчужене іпотекодавцем і на нього
відповідно до законодавства може бути
звернене стягнення; нерухоме майно
зареєстроване у встановленому законом
порядку як окремий виділений у натурі
об'єкт права власності, якщо інше не
встановлено цим Законом.

Згідно ст. ст. 1, 5 Закону України «Про
іпотеку» (у редакції, яка була чинною на
час укладення договору іпотеки)
застава майнових прав на нерухомість,
будівництво якої не завершено,
регулюється за правилами, визначеними
цим Законом.

Об'єкт незавершеного будівництва або
інше нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуття ним у власність відповідного
нерухомого майна в майбутньому може
бути предметом іпотеки.

Стаття 5 Закону України «Про іпотечне
кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати» установлює, що
іпотека виникає відповідно до цього
Закону та Закону України «Про іпотеку»
щодо нерухомого майна, об'єктів
незавершеного будівництва та майнових
прав на нерухомість, будівництво якої
не завершено.

Предметом іпотеки також міг бути об'єкт
незавершеного будівництва або інше
нерухоме майно, яке стане власністю
іпотекодавця після укладення
іпотечного договору, за умови, що
іпотекодавець може документально
підтвердити право на набуття ним у
власність відповідного нерухомого
майна у майбутньому.

Розпорядження цими правами будь-ким,
крім особи інвестора або без його згоди
на передачу майнових прав у заставу,
порушує права інвестора й не
відповідає вимогам частини другої
статті 583 ЦК України та статті 5 Закону
України «Про іпотеку» (у редакції, яка
була чинною з 23 лютого 2006 року до 25
грудня 2008 року).

Таким чином, суд приходить до висновку
про необхідність задоволення позовних
вимог, оскільки договір іпотеки
майнових прав від 31.07.2008 року на об'єкт
незавершеного будівництва, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ТОВ «Печерськ Інвест» та
ТОВ «Український інвестиційний
будівельний холдинг», був укладений
без згоди інвесторів ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, на передачу майнових
прав у заставу, що порушило права
позивачів як інвесторів, а отже даний
договір іпотеки не відповідає вимогам
частини другої статті 583 ЦК України та
статті 5 Закону України «Про іпотеку»
(у редакції, яка була чинною з 23 лютого
2006 року до 25 грудня 2008 року) та підлягає
визнанню недійсним.

Наслідком визнання договору іпотеки
майнових прав є також зняття заборони
на відчуження предмету іпотеки -
майнових прав на об'єкт будівництва,
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
накладена приватним нотаріусом
київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 від 31.07.2008 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в
межах заявлених позовних вимог,
дослідивши всебічно, повно,
безпосередньо та об'єктивно наявні у
справі докази, оцінив їх належність,
допустимість, достовірність,
достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на
підставу своїх вимог і заперечень, з
урахуванням того, що відповідно до ст.1
ЦПК України завданням цивільного
судочинства є справедливий,
неупереджений та своєчасний розгляд і
вирішення цивільних справ з метою
захисту порушених або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичної
особи, суд дійшов висновку про
необхідність задоволення позовних
вимог.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 203, 215, 575, 583 ЦК
України, Закону України «Про іпотеку»
та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 209, 212-215, 218, ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позова задоволити.

Визнати недійним договір іпотеки
майнових прав від 31.07.2008 року на об'єкт
незавершеного будівництва, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ТОВ «Печерськ Інвест» та
ТОВ «Український інвестиційний
будівельний холдинг», що
зареєстрований в реєстрі за № 8682.

Зняти заборону на відчуження предмету
іпотеки - майнових прав на об'єкт
будівництва, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, накладену приватним
нотаріусом київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 від 31.07.2008
року, що зареєстрована в реєстрі за №
8683.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення.

Суддя

Дубас Т.В.