АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/5280/14
1-інст. - Степаненко Г.І.
Справа № 615/227/14-ц
Доповідач - Зазулинська Т.П.
Категорія - договірні
09 жовтня 2014 року судова колегія судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
судді - ЗАЗУЛИНСЬКОЇ Т.П.
суддів колегії
- ХОРОШЕВСЬКОГО О.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Харкові
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_4 на рішення Валківського
районного суду Харківської області від
19 червня 2014 року по справі за позовом
ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротоп" про
припинення оренди землі, зобов`язання
повернути земельну ділянку, стягнення
суми матеріальних збитків та моральної
У лютому 2014 року ОСОБА_4
звернулась до Валківського районного
суду Харківської області з позовом, в
якому просила припинити договір оренди
земельної ділянки від 14 грудня 2006 року
у зв"язку зі смертю орендодавця ОСОБА_5;
зобов"язати ТОВ " Агротоп" повернути їй
земельну ділянку, площею 3,5794 га. для
сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Сніжківської
сільської ради Валківського району;
стягнути з ТОВ "Агротоп" на її користь
збитків і 5000,00 грн. - у відшкодування
У обгрунтування позову
посилалась на те, що за заповітом
ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
вона успадкувала земельну ділянку,
площею 3,5794 га. і з вказаного часу
неодноразово зверталась до
відповідача з питання припинення
договору оренди і повернення їй
земельної ділянки, на що отримала
відповідача їй спричинені матеріальні
збитки у вигляді неотриманої орендної
плати - 2300,00 грн., пеня за прострочення
виплати якої становить за період з
грн. ( 3% облікової ставки НБУ), а також
моральна шкода, оскільки неотримання
доходів позбавило її та рідних
можливості реалізувати плани та
бажання на проведення відпочинку тощо.
Рішенням Валківського районного
суду Харківської області від 19 червня
2014 року у задоволенні позову ОСОБА_4
відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач
просить скасувати вказане рішення суду
першої інстанції та ухвалити нове
рішення по справі.

В обгрунтування скарги
посилається на те, що вирішуючи спір,
суд виходив з чинності договору оренди
землі від 14.12. 2006 року, укладеного між
відповідачем і ОСОБА_5, померлим
ІНФОРМАЦІЯ_1 року; факту отримання
ОСОБА_5 авансу в сумі 5400,00 грн. за заявою,
написаною не власноручно ОСОБА_5, а
невстановленою особою, не дослідивши
навіть оригіналів бухгалтерських
документів щодо виплати цих коштів.

При цьому судом без будь-якого
обгрунтування виключено з числа
доказів, що власником земельної
ділянки є ОСОБА_4; що у зв"язку зі смертю
ОСОБА_5 припинилась цивільна
правоздатність вказаної фізичної
особи і така сторона договору
перестала існувати.

Не враховано судом і те, що
позивач як власник земельної ділянки,
має право на мирне володіння своїм
майном, проте це право проігноровано
відповідачем.

У запереченнях на апеляційну
скаргу ТОВ " Агротоп" просить відмовити
у її задоволенні, посилаючись на
безпідставність доводів скарги.

Зазначає також, що оренда
землі здійснювалась ним відповідно до
виробничого плану розвитку на 10 років,
яким передбачено вжиття певних дієвих
заходів щодо покращення родючості
землі, її загального якісного стану,
підвищення врожайності, на що протягом
2007-2014 р.р. підприємство несло великі
затрати на закупівлю та внесення
мінеральних і органічних добрив,
засобів захисту рослин, закупівлю та
використання сучасної
сільськогосподарської техніки
іноземного виробництва.

Заслухавши доповідь судді,
пояснення представників сторін,
перевіривши доводи апеляційної скарги
і матеріали справи, судова колегія
доходить висновку , що підстави для
задоволення скарги відсутні, виходячи
з наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав та
інтересів.

Згідно зі ст.15 ЦК України кожна
особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це
передбачені законом способи охорони
цивільних прав у разі їхнього
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення.

Відповідно до положень ст. 16 ЦК
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способи захисту цивільних
прав та інтересів визначені ч.2 цієї
статті.

Статтями 10,60 ЦПК України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.

Судовим розглядом встановлено, що
14 грудня 2006 р. між відповідачем, як
орендарем, та ОСОБА_5 був укладений
договір оренди земельної ділянки,
відповідно до якого орендодавець
передав у тимчасове платне
користування та володіння (оренду)
орендарю земельну ділянку площею 3,58 га,
кадастровий № :02:000:0186, що
розташована на території Сніжківської
сільської ради, яка належала
орендодавцю на підставі державного
акту на праві приватної власності на
землю серія ІІІ-ХР № 016808. Договір
зареєстрований 05 вересня 2007 року за №
18 Валківським районним відділом
реєстрації ХРФ ДП "Центр державного
земельного кадастру" при Держкомземі
України, а орендар прийняв зазначену
земельну ділянку в тимчасове володіння
та користування та зобов'язався
сплачувати орендну плату в
обумовленому договором розмірі.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер. На
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом після смерті
ОСОБА_5 (ВТМ 40321) та витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності № 2428248
власником земельної ділянки,
кадастровий номер :02:000:0186 площею
3,5794 га, розташованої на території
Сніжківської сільської ради
Валківського району Харківської
області являється ОСОБА_4

Відповідно до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку
у володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства..

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону
України «Про оренду землі» орендареві
забезпечується захист його права на
орендовану земельну ділянку нарівні
із захистом права власності на
земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його
було укладено;

викупу земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з
мотивів суспільної необхідності в
порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі
власника земельної ділянки та
орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря,
засудження його до позбавлення волі
та відмови осіб, зазначених у статті 7
цього Закону, від виконання
укладеного договору оренди земельної
ділянки;

ліквідації юридичної
особи-орендаря;

відчуження права оренди
земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці;

припинення дії договору,
укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо
договорів оренди землі, укладених у
рамках такого партнерства).
Договір оренди землі
припиняється також в інших випадках,
передбачених законом.

Договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На
вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Відповідно до положень ст. 32
Закону України «Про оренду землі» на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до іншої
особи не є підставою для зміни умов
або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 770 ЦКУ у разі
зміни власника речі, переданої у найм,
до нового власника переходять права та
обов'язки наймодавця.

Згідно п.3.1 Договору оренди землі
від 14 грудня 2014 року договір укладено
на десять років починаючи з дати його
державної реєстрації.

Згідно п.9.5.4. договору земельна
ділянка може бути передана у спадщину
згідно до закону при передачі
земельної ділянки (чи будь-якої її
частини) у спадщину, всі права та
обов'язкі орендодавця за цим Договором
переходять до спадкоємця (спадкоємців)
земельної ділянки.

Відповідно до ст.1216 ЦКУ
спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до
інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1218 ЦКУ до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, смерть орендодавця
не є підставою для припинення договору
оренди землі, оскільки із правом
власності на земельну ділянку до його
спадкоємців переходять права та
обов'язки за договором оренди, якщо
інше прямо не передбачено в самому
договорі.

Пунктами 12.2, 12.3 Договору не
передбачено припинення договору
внаслідок смерті орендодавця. Також,
умовами договору не передбачено
автоматичного розірвання або
припинення його дії у разі переходу
права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи.

Згідно з п. 12.1 Договору зміна умов
договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін.
Пунктом 12.4 Договору передбачено, що
розірвання договору оренди землі
допускається в односторонньому
порядку тільки в разі невиконання
другою стороною умов Договору, проте
доказів цього позивачем не надано і
вимог про розірвання договору оренди з
таких підстав нею не заявлено.

Твердження відповідача про
відсутність заборгованості з орендної
плати і про отримання ОСОБА_5 авансом
орендної плати за 2012-2014 р.р. в сумі 5400,00
грн. підтверджується платіжними
відомостями, заявою ОСОБА_5 та
видатковим касовим ордером від 07.07.2012
року (а.с.62-68).

Судова колегія доходить
висновку, що рішення про відмову у
задоволенні позову ухвалено судом
першої інстанції з додержанням норм
матеріального і процесуального права,
що відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК УКраїни є
підставою для залишення його без змін і
відхилення апеляційної скарги, доводи
якої висновків суду не спростовують.

Керуючись ст.ст.303,304, п.1ч.1 ст.307,
ст.ст.308,313,314,315,317,319,324 ЦПК України
судова колегія, -

У Х В А Л
И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4
відхилити.

Рішення Валківського
районного суду Харківської області від
19 червня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду
набирає законної сили з моменту
проголошення. Касаційна скарга на
ухвалу апеляційного суду може бути
подана безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий суддя - підпис

Судді колегії - підписи

Копія вірна. Суддя -