МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
12.12.2014 року Справа № 370/2058/14-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Косенко А.В., при секретарі Левківському С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1, третя особа: ТОВ «Джерела Знань» про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), ТОВ «Джерела Знань» (далі третя особа) в якому просило звернути стягнення на предмет іпотеки.
Також просили стягнути судові витрати у розмірі 3 654,00 грн зі сплати судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 21 серпня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Інноваційно - промисловий банк» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРЕЛА ЗНАНЬ» було укладено кредитний договір №09-2010 із змінами та доповненнями, внесеними додатковими договорами до кредитного договору (надалі - Договір кредиту), за яким Банком було надано Боржнику кредит у вигляді відкличної відновлюваної кредитної лінії у сумі 16 206 000,00 (шістнадцять мільйонів двісті шість тисяч) гривень, а Боржник зобов'язався в порядку, передбаченому Договором кредиту, повернути кредит до 19 серпня 2011 року, сплатити проценти за користування кредитними коштами в розмірі 18% річних, а у разі несвоєчасного виконання зобов'язань з погашення кредиту та/або процентів, Позичальник зобов'язався сплатити збільшений розмір процентної ставки на 2 (два) проценти річних з дня, наступного за днем, коли Позичальник повинен був виконати, але не виконав своїх обов'язків (п. 1.5. Договору кредиту).
22 травня 2014 року між ПАТ «Дельта Банк» в якості Покупець та ПАТ «Інноваційно-промисловий банк» в якості Продавця був укладений Договір купівлі - продажу прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.05.2014 року, зареєстрований в реєстрі за № 733, (надалі - Договір купівлі-продажу прав вимоги).
Відповідно до п. 2.1. Договору купівлі-продажу прав вимоги: «Продавець цим погоджується продати (відступити) Права вимоги та передати їх ОСОБА_3, а Покупець цим погоджується купити права вимоги, прийняти їх і сплатити Загальну купівельну ціну.
Відповідач у порушення норм закону та умов договору зобовязання за договором належним чином не виконав.
У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором Відповідач станом на 28.07.2014 року має заборгованість - 27 144 588,86 грн.
В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав письмову заяву в якій зазначив про підтримання позову, просив розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечив.
Відповідач у судове засідання не зявився, причини неявки суду не пояснив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у звязку з чим суд ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.
Представник третьої особи у судове засідання не зявився, причини неявки суду не пояснив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у звязку з чим суд ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
21 серпня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Інноваційно - промисловий банк» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕРЕЛА ЗНАНЬ» було укладено кредитний договір №09-2010 із змінами та доповненнями, внесеними додатковими договорами до кредитного договору (надалі - Договір кредиту), за яким Банком було надано Боржнику кредит у вигляді відкличної відновлюваної кредитної лінії у сумі 16 206 000,00 (шістнадцять мільйонів двісті шість тисяч) гривень, а Боржник зобов'язався в порядку, передбаченому Договором кредиту, повернути кредит до 19 серпня 2011 року, сплатити проценти за користування кредитними коштами в розмірі 18% річних, а у разі несвоєчасного виконання зобов'язань з погашення кредиту та/або процентів, Позичальник зобов'язався сплатити збільшений розмір процентної ставки на 2 (два) проценти річних з дня, наступного за днем, коли Позичальник повинен був виконати, але не виконав своїх обов'язків (п. 1.5. Договору кредиту).
22 травня 2014 року між ПАТ «Дельта Банк» в якості Покупець та ПАТ «Інноваційно-промисловий банк» в якості Продавця був укладений Договір купівлі - продажу прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 22.05.2014 року, зареєстрований в реєстрі за № 733, (надалі - Договір купівлі-продажу прав вимоги).
Згідно п.2.3. Договору купівлі-продажу прав вимоги, права вимоги переходять до покупця (далі-Відступлення), та обов'язки Продавця передати Права вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем та ОСОБА_3 приймання-передачі прав вимоги (копії Договору купівлі-продажу прав вимоги, Витягу з Додатку №1 до Договору.
купівлі-продажу прав вимоги, а також Витягу з акту приймання передачі прав вимоги додається).
Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, відповідно до умов Договору купівлі-продажу прав вимоги та згідно ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 Цивільного кодексу України у зобов'язанні Позичальника за Кредитним договором відбулася заміна кредитора, а Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» набуло статусу нового кредитора.
Таким чином, неналежне виконання Позичальником взятих на себе зобов'язань за Договором кредиту, а саме відмова від повернення кредиту, несплата відсотків за користування кредитними коштами та пені за прострочення виконання зобов'язання призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 28.07.2014 року становить 27 144 588,86 грн. (двадцять сім мільйонів сто сорок чотири тисячі п'ятсот вісімдесят вісім гривень 86 копійок), з яких: сума заборгованості за кредитом - 16 206 000,00; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 605 616,00; сума заборгованості за відсотками - 9 974 016,01; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 358 956,85.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту, укладеним між ПАТ «Інпромбанк» та ПАТ «ДЖЕРЕЛА ЗНАНЬ», укладені наступні договори:
Земельна ділянка належить Відповідачу на праві власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим 29.01.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованим в реєстрі за №60, а також Довідками з Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області вих.№5854 від 29 вересня 2010 року та вих.№5855 від 29 вересня 2010 року, копії додаються. Право власності зареєстровано в Поземельній книзі 04.02.2010 року за реєстровим номером 948:03:020:0030:001 Управлінням держкомзему у Макарівському районі Київської області про що проставлена відмітка на Державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №479907, який виданий Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 17 жовтня 2008 року, копія додається.
За згодою сторін на момент укладення договору іпотеки заставна вартість майна, що передано в іпотеку була оцінена в 1 630 000,00 грн. (один мільйон шістсот тридцять тисяч гривень 00 копійок).
Земельна ділянка належить Відповідачу на праві власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим 29.01.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованим в реєстрі за №64, а також Довідками з Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області вих.№5860 від 29 вересня 2010 року та вих.№5861 від 29 вересня 2010 року року, копії додаються. Право власності зареєстровано в Поземельній книзі 04.02.2010 року за реєстровим номером 948:03:001:0016:001 Управлінням держкомзему у Макарівському районі Київської області про що проставлена відмітка на Державному акті на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №479895, який виданий Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 15 жовтня 2008 року, копія додається.
За згодою сторін на момент укладення договору іпотеки заставна вартість майна, що передано в іпотеку була оцінена в 538 000,00 грн. (п'ятсот тридцять вісім тисяч гривень).
Вирішуючи спір по суті суд виходив з наступного.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ч. І ст.24 ЗУ «Про іпотеку», відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.
Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Стаття 33 ЗУ «Про іпотеку» визначає підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ч.2. ст. 15 ЗУ "Про іпотеку", реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на прилюдних торгах. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути особи, визначені Земельним кодексом України.
Згідно ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
Статтею 12 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржником, а в разі невиконання вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки, наприклад - за рішенням суду.
Згідно ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу.
Відповідно до ст.1054 ЦК України, За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст.1049 ЦК України, Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Враховуючи наведе, а також посилаючись на те, що договір є обовязковим до виконання, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов не допускається, вимоги позивача про стягнення з відповідача предмету іпотеки на суму 27 144 588 (двадцять сім мільйонів сто сорок чотири тисячі) гривень 86 коп., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню
Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 3 654,00 грн. судового збору.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.509, 525, 526, 1049, 1054 ЦК України ст.ст. 15, 60, 79, 88, 212-215, 223-226,293 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1, третя особа: ТОВ «Джерела Знань» про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
шляхом продажу предмета іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною, встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження, з вартості якого підлягає сплаті заборгованість за кредитним договором №09-2010 від 21.08.2010 р. у розмірі 27 144 588,86 грн. (двадцять сім мільйонів сто сорок чотири тисячі п'ятсот вісімдесят вісім гривень 86 копійок).
Заочне рішення суду за заявою осіб, за відсутності яких воно було ухвалено, може бути переглянуте Макарівським районним судом протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.В. Косенко