АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/5605/14
Головуючий 1 інстанції Хайкін В.М.
Доповідач: Коровін С.Г.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

04 листопада 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

Головуючого - Коровіна С.Г.

суддів - Коваленко І.П.,
Довгаль А.П.,

при секретарі - Огарьовій О.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на
рішення Дзержинського районного суду
м. Харкова від 19 червня 2014 року по
справі за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Молодість», третя особа:
Харківська міська рада про визнання
рішень загальних зборів недійсними, -

В С Т А Н О В И Л А :

В жовтні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі за
текстом ОСББ) «Молодість», в якому
просить суд визнати рішення загальних
зборів ОСББ «Молодість» Потокол №2 від
13.07.2011 року та рішення загальних зборів
ОСББ «Молодість» протокол №4 від 25.04.2012
року недійсними з моменту їх прийняття.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилався на те, що відповідно
до Цивільного кодексу України, Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», вищим
органом управління відповідача є
загальні збори членів, до виключної
компетенції яких належать питання,
щодо визначення розмірів внесків та
платежів членів об'єднання, та питання
про використання об'єктів, що
перебувають у спільній власності
членів об'єднання.

Згідно положень п.4,5 ст.6 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та п.5.2.
Статуту ОСББ «Молодість», повідомлення
про проведення установчих зборів
направляється власником будинку або
ініціативною групою не пізніше ніж за 14
днів до дати проведення установчих
зборів. Відповідно до п.5.9. Статуту ОСББ
«Молодість», рішення загальних зборів
оприлюднюється.

Але члени ОСББ «Молодість» не
отримували від Відповідача
повідомлень про проведення загальних
зборів, на яких були прийняті рішення,
оформлені Протоколом № 2 від 13.07.2011 р.,
та Протоколом № 4 від 25.04.2012 р., а відтак
членам ОСББ «Молодість» не було відомо
з чиєї ініціативи скликаються збори,
місце і час проведення, проект порядку
денного. Також члени ОСББ «Молодість»
не отримували рішення Загальних зборів
оформлені Протоколом № 2 від 13.07.2011 р.,
та Протоколом № 4 від 25.04.2012 р., а лише
були ознайомлені з ними шляхом
письмового повідомлення розклеєного
на під'їздах будинку в якому вони
мешкають. Згідно ст.10 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та п.5.3.
Статуту ОСББ «Молодість» загальні
збори правомочні, якщо на них присутні
більш ніж 50 (п'ятдесят) відсотків членів
об'єднання, рішення приймаються 2/3
голосів від загальної кількості членів
об'єднання, які присутні на зборах. Для
підтвердження факту присутності
членів об'єднання на Загальних зборах
складаються реєстраційні списки, які
відповідач не надає для огляду членам
об'єднання. У зв'язку з чим позивач
просить суд визнати рішення загальних
зборів оформлені Протоколом № 2 від
13.07.2011р., та Протоколом № 4 від 25.04.2012 р.
недійсними з моменту їх прийняття.

Рішенням Дзержинского районного суду
м. Харкова від 19 червня 2014 року в
задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить
рішення суду скасувати та ухвалити
нове, яким задовольнити її позовні
вимоги в повному обсязі, посилаючись на
порушення судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
неповного з'ясування обставин справи,
що мають значення для справи. Апелянт
вважає, що висновок суду першої
інстанції про наявність кворуму при
проведенні загальних зборів ОСББ
«Молодість» 25.04.2012 року та 13. 07.2013 року є
помилковим. На час проведення зборів
та складання відповідних протоколів №4
від 25.04.2012 року та №2 від 13.07.2011 року
засновникам юридичної особи - ОСББ
«Молодість» було 140 фізичних осіб.
Згідно до ст.10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та п.5.3
Статуту ОСББ «Молодість» загальні
збори правомочні якщо на них присутні
більш ніж 50 % членів об'єднання, рішення
приймається 2/3 голосів від загальної
кількості членів об'єднання, які
присутні на зборах. На зборах 13.07.2011
року були присутні 58 членів з загальних
- 87 членів, а 25.04.2012 року були присутні 56
членів з загальних 87 членів об'єднання.
Ця кількість значно менша ніж
зазначено членів об'єднання за
Статутом.

Заслухавши доповідача, сторони,
перевіривши обставини справи колегія
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню, рішення суду першої
інстанції скасуванню з ухваленням
нового рішення про задоволення позову.

У відповідності до вимог ст.214 ЦПК
України під час ухвалення рішення суд
вирішує такі питання:

1) чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та якими доказами вони

підтверджуються;

2) чи є інші фактичні дані (пропущення
строку позовної давності тощо), які
мають значення для

вирішення справи, та докази на їх
підтвердження;

3) які правовідносини сторін випливають
із встановлених обставин;

4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин;

5) чи слід позов задовольнити або в
позові відмовити;

6) як розподілити між сторонами судові
витрати;

В судовому засіданні позивач свої
позовні вимоги підтримала у повному
обсязі, наполягала на задоволенні
позову.

Відмовляючи у задоволенні позову суд
першої інстанції виходив з тог, що
13.07.2011 року та 25.04.2012 року загальні збори
були поведені з вимогами Статуту ОСМД
«Молодість» та Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». Суд
зазначив, що позивачем не доведено, що
на зазначених зборах був відсутній
відповідний кворум.

З таким висновком суду погодитися
неможливо.

Згідно ст.10 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" загальні
збори правомочні, якщо на них
присутні більше половини членів
об'єднання. Аналогична норма зазначена
і в п.5.3 Статуту ОСББ «Молодість», де
зазначено, що загальні збори
правомочні, якщо на них присутні більш
ніж 50(п'ятдесят) відсотків об'єднання,
рішення приймається 2/3 голосів від
загальної кількості членів об'єднання,
які присутні на зборах.

З матеріалів справи вбачається, що
згідно протоколу№2 ОСББ «Молодість»
від 13.07.2011 року на зборах були присутні
58 членів з загальних 87 членів, а на
загальних зборах 25.04.2012 року згідно
протоколу №4 були присутні 56 членів з
загальних 87 членів.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців, наданого Державною
реєстраційною службою країни (а.с.15,16)
засновниками юридичної особи є 140 (сто
сорок) фізичних осіб

В судовому засіданні представник
відповідача не надала суду належним
чином затверджений перелік членів ОСББ
«Молодість». Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Оскільки представником відповідача не
доведено яка кількість членів ОСББ
«Молодість» була на час проведення
загальних зборів 13.07.2011 року та 25.04.2012
року, то неможливо перевірити, що
зазначений в протоколах заальних
зборах кворум відповідав дійсності, а
відповідно загалні збори були
правомочними. Відповідачем не
спростовано , що кількість засновників
ОСББ зменшилася з кількості осіб,
зазначених в реєстраційних документах.

При таких обставинах суд першої
інстанції помилково визнав, що на
оспорюваних загальних зборах ОСББ
«Молодість» мався кварум, а відповідно
і безпідставно відмовив у задоволенні
позову і визнанні рішень загальних
зборів недійсними з цих підстав.

Враховуючи викладене колегія
задовольняє апеляційну скаргу,
скасовує рішення суду першої інстанції
і задовольняє позовні вимоги.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 309, 3013, 314, 316, 317, 319
ЦПК України колегія,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Дзержинського районного суду
м. Харкова від 19 червня 2014 року
скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсними рішення загальних
зборів ОСББ «Молодість» №2 від 13.07.2011
року та №4 від 25.04.2012 року.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржено до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий -

Судді -