печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

07 жовтня 2014 року Печерський районний
суд м. Києва

в складі: головуючого судді -
Мельник А.В.,

при секретарі - Борисенко А.
В.,

Косенко Ю.В., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Києві цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Департаменту будівництва та
житлового забезпечення Київської
міської державної адміністрації, третя
особа Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна
про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача в якому просив визнати
право власності ОСОБА_2 на квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 296,4 кв.м., та
яка складається з наступних приміщень:
Хол площею 24,3 м. кв, Санвузол площею 3,4
м. кВ., кухня площею 13,3 м. кв. житлова
кімната площею 17,1 м. кв., житлова
кімната площею 25,5 м. кв., коридор площею
6,8 м. кв., шафа площею 3,0 м. кв., житлова
кімната площею 15,5 м. кв., житлова
кімната площею 14,2 м. кв., житлова
кімната площею 28,7 м. кв., санвузол
площею 3,9 м. кв., , балкон 30% площею 4,8 м.
кв., балкон 30% площею 0,8 м.кв., коридор
площею 22,8 м. кв. санвузол площею 5,9 м.кв.,
кухня площею 9,7 м. кв., хол площею 53,0 м.
кв., житлова кімната площею 16,1 м. кв.,
житлова кімната площею 15,3 м. кв.,
коридор площею 3,7 м. кв., коридор площею
8,8 м. кв.

В обґрунтування позовних вимог
зазначав, що ОСОБА_2, є власницею
квартири АДРЕСА_1, що підтверджується
свідоцтвом про право власності серії
КВ № 50023, виданим 21 листопада 2001 року
Головним управлінням житлового
забезпечення Київської міської
державної адміністрації .

Загальна площа квартири, що належить
позивачу, складає 296,4 кв.м., що
підтверджується матеріалами технічної
інвентаризації та
довідкою-характеристикою Київського
міського БТІ від 11 січня 2007 року.

Однак, при здійсненні технічної
інвентаризації 20.08.2001 року, на підставі
якої було видане Свідоцтво про право
власності, була допущена технічна
помилка - загальна площа квартири
НОМЕР_1 була обчислена без врахування
площ балконів 4,8 та 0,8 кв.м., які є
невід'ємною частиною квартири.

В результаті допущеної технічної
помилки у технічному паспорті на
квартиру від 20.08.2001 року та Свідоцтві
про право власності загальна площа
квартири була зазначена невірно - без
врахування площ балконів, а саме - 290,8
кв.м.

Наявність технічної помилки
засвідчується листом-підтвердженням
Київського міського БТІ № 30241 (И-2014) від
03.03.2014 року.

Відповідно до п. 6 Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затвердженої Наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України від 24 травня
2001 року № 127 («Інструкція»), загальну
площу квартир слід визначати як суму
площ їх приміщень, вбудованих шаф, а
також лоджій, балконів, веранд, терас і
холодних комор, площа яких
підраховується за такими
знижувальними коефіцієнтами:

• веранди і холодні комори - 1,0;

• лоджії - 0,5;

• тераси і балкони - 0,3.

Таким чином, у зв'язку з неврахуванням
площ балконів, які є невід'ємною
частиною квартири, зі знижувальним
коефіцієнтом, при здійсненні технічної
інвентаризації 20.08.2001 року був
порушений п. 6 Інструкції.

З моменту проведення технічної
інвентаризації 20.08.2001 року та до цього
часу квартира жодних змін не зазнавала,
жодні
прибудови/добудови/реконструкції в ній
не проводились.

Вказана технічна помилка була
виправлена під час подальших технічних
інвентаризацій квартири НОМЕР_1, що
підтверджується наступними
документами:

1. Технічний паспорт на квартиру від
22.09.2006 року.

2. Технічний паспорт на квартиру від
14.05.2013 року.

3. Лист-підтвердженням БТІ № 30241 (И-2014)
від 03.03.2014 року.

4. Витяг з Державного реєстру прав на
нерухоме майно від 12.03.2013 року.

Всі вищеперераховані документи
підтверджують, що вірно визначена
загальна площа квартири з урахуванням
площ балконів складає 296,4 кв.м. Вказана
площа була також занесена в Державний
реєстр речових прав на нерухоме майно.

Однак, на сьогоднішній день в
правовстановлюючому документі на
квартиру, Свідоцтві про право
власності, зазначена невірна площа
квартири (290,8 кв.м.), що порушує права
позивача як власника квартири.

Відповідно до п. 17 Положення про
порядок оформлення права власності на
об'єкти нерухомого майна в м. Києві,
затвердженого розпорядженням КМДА від
27.10.2009 № 1227, у разі допущення
орфографічної помилки, зміни назви
юридичної особи (власника), поштової
адреси об'єкта, невідповідності або
зміни площі чи нумерації об'єкта, інших
обґрунтованих обставин або у
законодавстві, що спричиняють
необхідність внесення змін, орган, який
оформляв право власності, видає наказ
про внесення відповідних змін до
свідоцтва або про видачу нового
свідоцтва та анулювання попереднього.

Таким чином, Департамент будівництва
та житлового забезпечення КМДА, як
орган, який оформляв право власності на
квартиру та видав Свідоцтво про право
власності, у випадку невідповідності
площі квартири має повноваження внести
відповідні зміни до Свідоцтва про
право власності.

З метою виправлення помилки у
Свідоцтві про право власності позивач,
звернувся з відповідною заявою до
Департаменту будівництва та житлового
забезпечення Київської міської
державної адміністрації.

Згідно відповіді Департаменту
будівництва та житлового забезпечення
КМДА №110/808-К-546 від 19.06.2014 року позивачу
було відмовлено у виправленні помилки
на тій підставі, що площа квартири
начебто становить 290,8 кв.м., а тому
підстав для внесення змін до Свідоцтва
про право власності відсутні.

Таким чином, відповідачем оспорюється
право власності позивача на квартиру,
загальна площа якої становить 296,4 кв.м.

Невизнання відповідачем права
власності позивача на квартиру,
загальна площа якої становить 296,4 кв.м.,
а також наявність правовстановлюючого
документу на квартиру з невірно
визначеною площею може перешкоджати
або затрудняти реалізацію позивачем
прав як власника майна (наприклад,
право розпорядження майном, що
передбачене ст. 317 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до статті 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Під час розгляду справи представник
позивача підтримав позов з викладених
в ньому підстав.

Представник відповідача та третьої
особи в судове засідання не з'явились.

Відповідач в листі на адресу суду
просив відмовити в задоволенні
позовних вимог в зв'язку з їх
безпідставністю та зазначав, що
позивачем пропущений строк звернення
до суду.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, є
власницею квартири АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності серії КВ № 50023, виданим 21
листопада 2001 року Головним управлінням
житлового забезпечення Київської
міської державної адміністрації .

Загальна площа квартири, що належить
позивачу, складає 296,4 кв.м., що
підтверджується матеріалами технічної
інвентаризації та
довідкою-характеристикою Київського
міського БТІ від 11 січня 2007 року.

При здійсненні технічної
інвентаризації 20.08.2001 року, на підставі
якої було видане Свідоцтво про право
власності, була допущена технічна
помилка - загальна площа квартири
НОМЕР_1 була обчислена без врахування
площ балконів 4,8 та 0,8 кв.м., які є
невід'ємною частиною квартири.

В результаті допущеної помилки у
технічному паспорті на квартиру від
20.08.2001 року та Свідоцтві про право
власності загальна площа квартири була
зазначена невірно - без врахування площ
балконів, а саме - 290,8 кв.м.

Наявність технічної помилки
засвідчується листом-підтвердженням
Київського міського БТІ № 30241 (И-2014) від
03.03.2014 року.

Відповідно до п. 6 Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затвердженої Наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України від 24 травня
2001 року № 127 («Інструкція»), загальну
площу квартир слід визначати як суму
площ їх приміщень, вбудованих шаф, а
також лоджій, балконів, веранд, терас і
холодних комор, площа яких
підраховується за такими
знижувальними коефіцієнтами:

• веранди і холодні комори - 1,0;

• лоджії - 0,5;

• тераси і балкони - 0,3.

Таким чином, у зв'язку з неврахуванням
площ балконів, які є невід'ємною
частиною квартири, зі знижувальним
коефіцієнтом, при здійсненні технічної
інвентаризації 20.08.2001 року був
порушений п. 6 Інструкції.

З моменту проведення технічної
інвентаризації 20.08.2001 року та до цього
часу квартира жодних змін не зазнавала,
жодні
прибудови/добудови/реконструкції в ній
не проводились.

Вказана помилка була виправлена під
час подальших технічних
інвентаризацій квартири НОМЕР_1, що
підтверджується наступними
документами:

1. Технічний паспорт на квартиру від
22.09.2006 року.

2. Технічний паспорт на квартиру від
14.05.2013 року.

3. Лист-підтвердженням БТІ № 30241 (И-2014)
від 03.03.2014 року.

4. Витяг з Державного реєстру прав на
нерухоме майно від 12.03.2013 року.

Вказані докази підтверджують, що вірно
визначена загальна площа квартири з
урахуванням площ балконів складає 296,4
кв.м. Вказана площа була також занесена
в Державний реєстр речових прав на
нерухоме майно.

Станом на час розгляду справи в
правовстановлюючому документі на
квартиру, Свідоцтві про право
власності, зазначена невірна площа
квартири (290,8 кв.м.), що порушує права
позивача як власника квартири.

Відповідно до п. 17 Положення про
порядок оформлення права власності на
об'єкти нерухомого майна в м. Києві,
затвердженого розпорядженням КМДА від
27.10.2009 № 1227, у разі допущення
орфографічної помилки, зміни назви
юридичної особи (власника), поштової
адреси об'єкта, невідповідності або
зміни площі чи нумерації об'єкта, інших
обґрунтованих обставин або у
законодавстві, що спричиняють
необхідність внесення змін, орган, який
оформляв право власності, видає наказ
про внесення відповідних змін до
свідоцтва або про видачу нового
свідоцтва та анулювання попереднього.

Таким чином, Департамент будівництва
та житлового забезпечення КМДА, як
орган, який оформляв право власності на
квартиру та видав Свідоцтво про право
власності, у випадку невідповідності
площі квартири має повноваження внести
відповідні зміни до Свідоцтва про
право власності.

Відповідно до статті 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

З метою виправлення помилки у
Свідоцтві про право власності позивач
звернувся з відповідною заявою до
Департаменту будівництва та житлового
забезпечення Київської міської
державної адміністрації.

Згідно відповіді Департаменту
будівництва та житлового забезпечення
КМДА №110/808-К-546 від 19.06.2014 року позивачу
було відмовлено у виправленні помилки
на тій підставі, що площа квартири
начебто становить 290,8 кв.м., а тому
підстав для внесення змін до Свідоцтва
про право власності відсутні.

Таким чином, Відповідачем оспорюється
право власності позивача на квартиру,
загальна площа якої становить 296,4 кв.м.

Оскільки зазначена відповідь
отримана позивачем 19.06.2014 року і саме з
цього часу позивач дізнався про
порушення його прав, суд приходить до
висновку, що позивачем не пропущений
строк звернення до суду.

Невизнання Відповідачем права
власності позивача на квартиру,
загальна площа якої становить 296,4 кв.м.,
а також наявність правовстановлюючого
документу на квартиру з невірно
визначеною площею перешкоджати та
утруднює реалізацію позивачем прав як
власника майна, зокрема право
розпорядження майном, що передбачене
ст. 317 Цивільного кодексу України.

Враховуючи наведене, суд приходить до
висновку про обґрунтованість позовних
вимог та задовольняє позов.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст. ст. 3, 10, 11, 60, 74, 76, 88, 169 ч. 4, 209, 212-215, 224-226
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності ОСОБА_2 на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 296,4
кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача яка може бути
подана протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо воно не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду м. Києва
через Печерський районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особою яка була
відсутня при проголошенні рішення
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Головуючий