АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 673/1615/14-ц
Провадження № 22-ц/792/2488/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2014 року
м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Апеляційного суду
Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Кізюн
О.Ю.

суддів: Харчука В.М., Переверзєвої Н.І.

при секретарі Сацюк А.О.

з участю: апелянта ОСОБА_1

розглянула у відкритому судовому
засіданні справу провадженням №
22ц/792/2488 /14 за апеляційною скаргою
ОСОБА_1 на рішення Деражнянського
районного суду від 26 листопада 2014 року
за позовом ОСОБА_1 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю „Колос"
смт. Вовковинці Держанянського району
в особі ліквідатора Мельник Таїсії
Михайлівни про визнання права
власності на нерухоме майно.

Заслухавши доповідача, пояснення
ОСОБА_1, перевіривши матеріали справи
та доводи апеляційної скарги,

встановила:

В жовтні 2014 року ОСОБА_1 звернувся в
суд з позовом до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю „Колос"
смт. Вовковинці Держанянського району
в особі ліквідатора Мельник Таїсії
Михайлівни про визнання права
власності на нерухоме майно. В
обгрунтування вимог вказував, що
згідно договору купівлі-продажу від
15.01.2013 року в ході ліквідаційної
процедури сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю „Колос" смт.
Вовковинці Держанянського району він
купив будівлю конюшні, вартістю 6 000
грн., та будівлю кормоцеху, вартістю 28 000
грн., однак рішенням державного
реєстратора реєстраційної служби
Деражнянского районного управління
юстиції Хмельницької області йому
відмовлено у державній реєстрації прав
на придбане ним нерухоме майно з тих
підстав, що договір купівлі-продажу не
посвідчений нотаріально.

Однак нотаріально посвідчити
договір купівлі - продажу нерухомого
майна неможливо через відсутність у
СТОВ „Колос" правовстановлюючих
документів на придбане ним нерухоме
майно. Тому позивач просив з підстав,
передбачених ст.ст. 328 та 392 ЦК України
визнати за ним право власності на
будівлю конюшні, вартістю 6 000 грн., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_2, та на
будівлю кормоцеху, вартістю 28 000 грн., що
знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішенням Держанянського районного
суду від 26 листопада 2014 року у
задоволенні

________________________________________________________________________
________

Головуючий у першій інстанції - Коваль
Ф.І. Справа №22ц/792/2488 /14

Доповідач -Кізюн О.Ю.
Категорія № 2,5

позову ОСОБА_1 відмовлено.

В своїй апеляційній скарзі ОСОБА_1
вважає, що рішення суду першої
інстанції суперечить нормам
матеріального та процесуального права,
висновки суду зроблено без належної
оцінки доказів, тому просить рішення
суду першої інстанції скасувати і
ухвалити нове рішення, яким
задовольнити його позовні вимоги.
Перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
відхиленню з наступних підстав та
мотивів.

Відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.

Як видно із матеріалів справи
постановою господарського суду
Хмельницької області від 29.04.2011 року
сільськогосподарське товариство з
обмежено відповідальністю «Колос» смт.
Вовковинці визнано банкрутом, відкрита
ліквідаційна процедура і ліквідатором
призначено Мельник Т.М.

Судом першої інстанції встановлено,
що в ході ліквідаційної процедури
ліквідатором сформовано ліквідаційну
масу і згідно акта інвентаризації від
03.08.2011 року до складу майна СТОВ «Колос»
включено приміщення конюшні, площею 625,6
кв. м., яке розташовано по АДРЕСА_2, та
приміщення кормоцеху площею 181,7 кв м.,
яке розташовано по АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі - продажу від
15.01.2013 року та додаткової угоди до цього
договору від 26.08.2014 року СТОВ «Колос» в
особі ліквідатора Мельник Т.М. продало
ОСОБА_1 приміщення конюшні, площею 625,6
кв. м., яке розташовано по АДРЕСА_2, за 6 000
грн., та приміщення кормоцеху площею 181,7
кв м., яке розташовано по АДРЕСА_1, за 28 000
грн.

Із -за відсутності у СТОВ «Колос»
правовстановлюючих документів на
приміщення конюшні та кормоцеху
сторонами при укладенні договору
купівлі-продажу цих приміщень не було
дотримано вимоги закону щодо його
нотаріального посвідчення.

З цих підстав державним реєстратором
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Деражнянського районного
управління юстиції Хмельницької
області відмовлено ОСОБА_1 у державній
реєстрації права власності на
нежитлову будівлю по АДРЕСА_2, та
нежитлову будівлю по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Статтею 392 ЦК України визначено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Убачається, що позивач не набув права
власності на нерухоме майно згідно
договору купівлі-продажу від 15.01.2013
року, оскільки сторонами не дотримано
вимог закону про нотаріальне
посвідчення такого договору, тому у
суду першої інстанції не було підстав
для визнання за позивачем права
власності на означене майно в порядку
ст. 392 ЦК України.

Колегія суддів визнає рішення суду
першої інстанції законним і
обґрунтованим, що відповідно до ст.308
ЦПК України є підставою для залишення
його без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Деражнянського
районного суду від 26 листопада 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, однак може
бути оскаржена в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча:підпис

Судді:підписи

Копія вірна. Суддя апеляційного суду
О.Кізюн