Ухвала

іменем україни

15 жовтня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
Судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого:Кузнєцова В.О.,
суддів:Мартинюка В.І., Наумчука М.І.,
Мостової Г.І., Остапчука
О.Д.,-розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25 до Сільськогосподарського
виробничого кооперативу
«Розаліївський», третя особа: відділ
Держземагенства в Білоцерківському
районі Київської області про визнання
недійсними договорів оренди землі та
повернення земельних ділянок, за
касаційною скаргою
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Розаліївський» на
рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 21 січня 2014 року та ухвалу колегії
суддів судової палати у цивільних
справах апеляційного суду Київської
області від 27 травня 2014 року,

в с т а н о в и
л а:

У червні 2013 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25 звернулися до суду з позовом до
СВК «Розаліївський», третя особа:
відділ Державного земельного
агентства в Білоцерківському районі
Київської області, про визнання
недійсними договорів оренди землі та
повернення земельних ділянок. Позовні
вимоги обґрунтовували тим, що протягом
2009-2013 років, між СВК «Розаліївський» як
орендарем та ними, як орендодавцями,
власниками земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
були укладені договори оренди землі.
Посадові особи СВК «Розаліївський»,
користуючись правовою необізнаністю
мешканців села, викликали їх до себе в
офіс і, порушуючи принципи вільного
волевиявлення сторін та обов'язкового
узгодження сторонами істотних умов
договору, давали підписувати їм
заздалегідь підготовлені договори. В
подальшому, з метою позбавлення їх як
власників землі можливості
здійснювати контроль за використанням
землі, СВК «Розаліївський», ігноруючи
вимоги постанови КМ України від 03
березня 2004 року № 220 «Про затвердження
Типового договору оренди землі», у
відповідності до якого договір оренди
землі укладається в трьох примірниках
що мають однакову юридичну силу, один з
яких знаходиться в орендодавця, другий
- в орендаря, третій - в органі, який
провів його державну реєстрацію, всі
примірники договорів оренди землі
залишив у себе. Позивачі, в свою чергу,
факт підписання із СВК «Розаліївський»
на протязі 2009-2013 років договорів оренди
землі не заперечують, але вважають, що
ці договори - недійсні, оскільки в них
відсутні обов'язкові істотні умови,
визначені ст.15 Закону України
«Про оренду землі», СВК
«Розаліївський» так і не повернув їм
їхні оригінальні примірники договорів,
а також, порушуючи законодавство
України про звернення громадян,
проігнорував колективне звернення із
вимогою повернути примірники
договорів, направлене в порядку
досудового вирішення спору. Позивачі
вважають, що при укладенні договорів
сторони не досягли згоди з усіх
істотних умов договору, передбачених ч.
1 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі», а саме: відсутність у договорах
умов щодо відповідальності за несплату
орендної плати, умови збереження стану
об'єкта оренди, умов передачі у заставу
та внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Рішенням Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 21 січня 2014 року, залишеним
без змін ухвалою колегії суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Київської області
від 27 травня 2014 року,
позовні вимоги задоволено. Визнано
недійсним договір оренди землі від 02
січня 2009 року без номеру, укладений між
ОСОБА_6 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30 березня 2012 року № 04005 та
зобов'язано СВК «Розаліївський»
повернути земельну ділянку власнику.
Визнано недійсним договір оренди землі
від 20 серпня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_6 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 19 жовтня 2012 року №
05508 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 20 серпня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_7
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 19 жовтня 2012 року
№ 05518 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_8
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 06 серпня
2012 року № 04846 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_9
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 30 березня 2012
року № 04004 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 20 жовтня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_9
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 02 квітня
2012 року № 04033 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_10
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 30 березня 2012
року № 04010 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 04 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_11
та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02 квітня 2012 року № 04045 та
зобов'язано СВК «Розаліївський»
повернути земельну ділянку власнику.
Визнано недійсним договір оренди землі
від 04 січня 2012 року без номеру,
укладений між ОСОБА_11 та СВК
«Розаліївський», скасовано державну
реєстрацію договору оренди землі,
внесену до Державного реєстру України
за записом від 02 квітня 2012 року №
04044 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 04 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_11
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 19 жовтня 2012 року
№ 05516 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 15 жовтня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_12
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 02 квітня
2012 року № 04039 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_13
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 30 березня 2012
року № 03985 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 20 серпня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_14
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 19 жовтня 2012 року
№ 05517 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 04 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_15
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 02 квітня
2012 року № 04038 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_16
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 27 березня 2012
року № 03750 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_16
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 29 грудня 2011
року № 02142 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_17
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 30 березня 2012
року № 04016 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_26
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 28 березня 2012
року № 03762 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 01 січня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_18
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 29 грудня 2011
року № 02158 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 01 січня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_19
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 29 грудня
2011 року № 02173 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2009
року без номеру, укладений між ОСОБА_20
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 30 березня 2012
року № 03978 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 02 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_21
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 06 лютого 2012 року
№02423 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 01 січня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_22
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 29 грудня 2011
року №02136 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 01 січня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_22
та СВК «Розаліївський», скасувано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 29 грудня
2011 року № 02137 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 01 січня 2011
року без номеру, укладений між ОСОБА_22
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 29 грудня
2011 року № 02138 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 03 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_23
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 06 лютого 2012 року
№ 02429 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 03 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_24
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 06 лютого 2012
року № 02398 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику. Визнано недійсним
договір оренди землі від 03 січня 2012
року без номеру, укладений між ОСОБА_25
та СВК «Розаліївський», скасовано
державну реєстрацію договору оренди
землі, внесену до Державного реєстру
України за записом від 06 лютого 2012 року
№ 02399 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику.

У касаційній скарзі СВК
«Розаліївський» просить ухвалені у
справі судові рішення скасувати та
ухвалити нове рішення про відмову в
задоволенні позовних вимог,
посилаючись на неправильне
застосування судами норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права.

Касаційна скарга підлягає частковому
задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позовних вимог, суд першої інстанції, з
висновками якого погодився й
апеляційний суд виходив з того, що на
момент реєстрації оспорювані договори
не містили таких істотних умов, як
відповідальність за несплату орендної
плати, умови збереження стану об'єкта
оренди передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки, що є підставою для
визнання договорів оренди землі
недійсними.

Проте з такими висновками судів
повністю погодитись не можна виходячи
з наступного.

Судами встановлено, що згідно
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ІІ-КВ № 017211,
ОСОБА_6 є власником земельної ділянки
площею 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017210, ОСОБА_7 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 068087, ОСОБА_8 є власником
земельної ділянки площею 3,577 га
ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державних актів на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017201, ЯИ № 421746 ОСОБА_9 є
власником земельних ділянок площею 3,580
га та 3,5790 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
які розташовані на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державних актів на право
власності на земельні ділянки серії
ІІ-КВ № 068088 та ЯЙ № 919440, ОСОБА_10 є
власником земельних ділянок площею 3,580
га та 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
які розташовані на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 353828, ОСОБА_11 є власником земельної
ділянки площею 1,1936 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 421750, ОСОБА_12 є власником земельної
ділянки площею 3,5808 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017231, ОСОБА_13 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га
ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017230, ОСОБА_14 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га
ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 313180, ОСОБА_15 є власником земельної
ділянки площею 1,7819 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 701545, ІІ-КВ № 017227, ОСОБА_16 є власником
земельних ділянок площею 7,1389 га та 3,580
га ріллі, для сільськогосподарського
використання, які розташовані на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 068092, ОСОБА_17 є власником
земельної ділянки площею 3,581
га ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 410538, ОСОБА_18 є власником земельної
ділянки площею 1,2000 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№ 151678, ОСОБА_19 є власником земельної
ділянки площею 3,525 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯЙ
№ 315900, ОСОБА_20 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 410321, ОСОБА_21 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 171184, ЯЛ № 171183, ЯЛ № 171182, ОСОБА_22 є
власником земельних ділянок площею 4,1296
га, 2,9609 га та 3, 420 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
які розташовані на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 370828, ОСОБА_23 є власником земельної
ділянки площею 1,7901 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 400920, ОСОБА_24 є власником земельної
ділянки площею 1,7901 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 400919, ОСОБА_24 є власником земельної
ділянки площею 1,7900 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Між позивачами та відповідачем було
укладено договори оренди зазначених
вище земельних ділянок, які пройшли
державну реєстрацію у відділі
Державного агентства з земельних
ресурсів.

Звертаючись з позовом про недійсність
договорів оренди землі позивачі
посилались на відсутність певних
істотних умов, передбачених ст.
15 Закону України «Про оренду землі».

На час виникнення спірних
правовідносин був чинним Порядок
державної реєстрації договорів оренди
землі, затверджений постановою
Кабінету Міністрів України від 25
грудня 1998 року № 2073, яким передбачено,
що державна реєстрація договорів
оренди земельної ділянки є певною
процедурою, яка займає визначений
проміжок часу. Тобто підписання
договору оренди та його державна
реєстрація можуть не збігатися у часі.

Отже до спірних правовідносин
необхідно застосовувати закон, що діяв
на час укладення договору, оскільки
своїм підписом сторони узгодили
істотні умови договору відповідно до
закону, чинного на час його підписання.

Відповідно до частини першої статті 3
ЦПК України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі», істотними умовами
договору оренди землі, зокрема, є:
об'єкт оренди (кадастровий номер,
місце розташування та розмір
земельної ділянки), строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позовних вимог, суд першої інстанції, в
порушення ст.ст. 212-215 ЦПК України, не
визначився належним чином з характером
спірних правовідносин, не надав
належної оцінки наявним у справі
доказам, зокрема, приймаючи до уваги
посилання позивачів на розбіжності у
змісті трьох примірників договорів
щодо наявності істотних умов, суд
першої інстанції не дослідив та не
сприяв витребуванню оригіналів таких
примірників, фактично розглянувши
позовні вимоги на підставі наданих
третьою особою фотокопій, не
встановивши де знаходяться оригінали
цих договорів та які з них є дійсними.

При цьому, суд першої інстанції
приймаючи до розгляду позовну заяву
залишив поза увагою, що в порушення
положень ч. 3 ст. 118 ЦПК України, вона не
містить оригіналів підпису позивачів.

Оскільки кожен з позивачів є власником
окремої земельної ділянки, розмір їх
ділянок і оспорювані договори є
різними; вирішення позовних вимог
кожного з позивачів вимагає
встановлення фактів наявності всіх
умов по кожному конкретному договору,
а також належного та неналежного
виконання відповідачем умов
оспорюваних договорів.

Зазначене призвело до порушення судами
вимог ст. ст. 212 214 ЦПК України, оскільки
судом дана лише оцінка узагальнюючим
доводам позивачів, які брали участь у
справі з приводу порушення умов
договорів оренди землі. Проте суд
фактично не встановив і в рішенні не
зазначив обставин та конкретних фактів
і доказів, які свідчать про
невідповідність кожного
конкретного договору оренди землі
вимогам Закону України «Про оренду
землі».

Залишаючи без змін рішення суду першої
інстанції про задоволення позовних
вимог, апеляційний суд виходив із того,
що в оспорюваних договорах відсутні
такі умови як відповідальність за
несплату орендної плати, умови
збереження стану об'єкта оренди, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, проте залишив поза
увагою, що вказані істотні умови
містяться не у всіх договорах, а отже
узагальнюючи висновки апеляційного
суду щодо відсутності таких умов є
передчасними.

При цьому судами залишено поза увагою
вимоги статті 3 ЦПК України та статті 15
ЦК України про те, що в порядку
цивільного судочинства підлягає
захисту саме порушене право, і не
встановлено, чи дійсно порушуються
права позивачів у зв'язку з відсутністю
в договорах оренди зазначених умов, їх
істотності, а також судом не з'ясовано,
в чому саме полягає порушення законних
прав позивачів.

Ураховуючи те, що фактичні обставини,
які мають значення для правильного
вирішення справи, судом не встановлені,
судові рішення не відповідають вимогам
ст. 213 ЦПК України щодо законності й
обґрунтованості, що в силу ст. 338 ЦПК
України є підставою для їх скасування
із передачею справи на новий розгляд до
суду першої інстанції.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 336, ч. 2 ст. 338 ЦПК
України, колегія суддів судової палати
у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Розаліївський»
задовольнити частково.

Рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 21 січня 2014 року та ухвалу колегії
суддів судової палати у цивільних
справах апеляційного суду Київської
області від 27 травня 2014 року скасувати,
справу передати на новий розгляд до
суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов Судді: В.І.
Мартинюк Г.І. Мостова М.І. Наумчук Д.О.
Остапчук