Провадження №2/107/141/14
Керченський міський суд Автономної
Республіки Крим у складі :
головуючого судді - Біленко Л.В.
при секретарі - Волкової М.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Керчі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Публічного
Акціонерного Товариства «Комерційний
Банк «Приватбанк», треті особи : Перша
Керченська державна нотаріальна
контора, Перша Сімферопольська
державна нотаріальна контора,
Реєстраційна служба Керченського
міського управління юстиції АРК ,
ОСОБА_2, про припинення обтяження ,
Позивач звернувся до суду з зазначеним
позовом, мотивуючи вимоги тим, що
03.04.1996р. він уклав з відповідачем
кредитний договір, зобов'язання за яким
були забезпечені заставою будинку
АДРЕСА_1. Погасивши кредит, він надав в
нотаріальну контору відповідні
документи, але обтяження на заборону
відчуження будинку знятим не було, про
що йому стало відомо тільки в 2013р., коли
він вирішив продати будинок. Всі його
звернення з цього приводу до
відповідача , нотаріальної контори та
реєстраційної служби безрезультатні,
оскільки оригінал договору застави
втрачений. Просить припинити обтяження
у вигляді заборони на нерухоме майно -
житловий будинок АДРЕСА_1
В судовому засіданні позивач свої
вимоги підтримав, надав пояснення.
Представник відповідача, належним
чином сповіщений про час та місце
розгляду справи, до судового засідання
Третя особа - ОСОБА_2 вважає позов таким
, що підлягає задоволенню.
Представники інших третіх осіб до суду
У зв'язку з неявкою представника
відповідача, який не заявляв про
розгляд справи у його відсутності,
справа розглядається в порядку
заочного провадження.
Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши обставини по справі,
перевіривши їх доказами, надавши
доказам правової оцінки, суд доходить
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Дослідженням сукупності письмових
доказів по справі судом встановлено ,
що в 1996 р. сторони по справі уклали
кредитний договір, в забезпечення
якого був укладений договір застави
нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1,
власником якого був позивач.
Витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень підтверджується
наявність в Реєстрі запису №1659226 про
обтяження у вигляді заборони на
нерухоме майно - будинку АДРЕСА_1 на
підставі Договору застави , виданого
03.04.1996р. Керченською державною
нотаріальною конторою № 1. (а.с.10).
Згідно з довідками ПАТ «КБ
«Приватбанк» позивач погасив кредит,
заборгованості перед банком не має.
З письмових доказів по справі
убачається, що Рішенням Керченського
міського суду АРК від 09.11.2007р. спірний
будинок поділений в натурі між
подружжям ОСОБА_1, Рішеннями суду від
17.04.2008р. та від 22.08.2008р. за кожним з
співвласників визнано право власності
на конкретні частки домоволодіння та
господарських будівель та споруд.
Витягами з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, отриманими під
час судового розгляду,
підтверджується, що на теперішній час
частки домоволодіння кожного з
подружжя є окремими об'єктами
нерухомого майна, мають різні адреси.
Для зняття обтяження з будинку позивач
звернувся до Реєстраційної служби
Керченського міського управління
юстиції, але йому було роз'яснено , що у
відповідності до Закону України «Про
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» для задоволення
його заяви зокрема є обов'язковим
надання в оригіналів чи належним чином
засвідчених копій документів. (а.с.9).
За відомостями, наданими ПАТ «КБ
«Приватбанк» , Першою Керченською та
Першою Сімферопольською державними
нотаріальними конторами, Державним
нотаріальним архівом АРК , оригінал
Договору застави на теперішній час не
зберігся, що обумовлено закінченням
строку зберігання кредитної справи, а
також неодноразовим внесенням змін в
порядок реєстрації обтяжень з
передаванням відповідних повноважень
різним органам . (а.с.7,8,11,12,47,58).
Враховуючи підстави та предмет позову,
встановленим обставинам суд надає
правової оцінки, керуючись такими
правовими нормами з урахуванням їх дії
Положеннями ст.ст. 178,181 Цивільного
кодексу УРСР, якій діяв на час
укладання між сторонами договорів,
передбачалась можливість забезпечення
виконання зобов'язань в тому числі
заставою, яка виникає на підставі
договору чи закону , в силу якої
кредитор (заставодержатель) має право
в разі невиконання боржником
(заставодавцем) забезпеченого
заставою зобов'язання одержати
задоволення з вартості заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами. Відносини застави
регулюються Законом України «Про
Згідно з ст. 15 Закону України «Про
заставу» в редакції, що діяла на час
відповідних правовідносин сторін,
застава нерухомого майна підлягає
реєстрації , а за ст. 28 Закону
припиненням забезпеченого заставою
зобов'язання застава припиняється.
Відповідно до п.п. 134,137 Інструкції про
порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженої
Наказом Міністерства юстиції України
від 14.06.1994р. № 18/5, яка діяла на час
повернення кредиту, повноваження щодо
накладання заборони на відчуження
об'єктів нерухомого майна при
посвідченні договору про заставу
жилого будинку , реєстрації та
скасування реєстрації заборон були
покладені на нотаріусів.
Згідно з п.137 Інструкції нотаріус
зобов'язаний зробити відповідні
відмітки в реєстрі для реєстрації
заборон і арештів нерухомого майна ,
одержавши повідомлення установи банку
про припинення договору застави.
Виходячи з наведених правових норм, що
діяли на час виконання позивачем
кредитних зобов'язань , забезпечених
заставою нерухомого майна, саме
банківська установа повинна була
повідомити нотаріуса про припинення
застави , що б стало підставою для
зняття заборони з будинку, але цього
здійснено не було, що й привело до
збереження у відповідних реєстрах
запису про заборону протягом тривалого
На теперішній час правові та
організаційні засади проведення
державної реєстрації речових прав та
їх обтяжень визначаються Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», ст.8 якого покладає
повноваження щодо державної
реєстрації прав та їх обтяжень на орган
державної реєстрації.
Процедура проведення державної
реєстрації прав та обтяжень визначена
положеннями Розділу IV вказаного Закону
та Порядком державної реєстрації прав
на нерухоме майно та їх обтяжень ,
затвердженим Постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011р. № 703.
З сукупного аналізу змісту пунктів
27,28,63 вказаного Порядку убачається, що
для проведення державної реєстрації
припинення обтяження нерухомого майна
іпотекою заявник в тому числі повинен
надати державному реєстратору
укладений в установленому законом
порядку договір, предметом якого є
нерухоме майно, права щодо якого
підлягають державній реєстрації, чи
Статтею 41 Конституції України та ст. 1
Першого протоколу до Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод, до якої Україна приєдналася 17
липня 1997 року відповідно до Закону
України «Про ратифікацію Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод 1950 року , Першого протоколу та
протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції»,
закріплений принцип непорушності
права приватної власності, який
означає право особи на безперешкодне
користування своїм майном , право
володіти, користуватися і
розпоряджатися належним майном на
власний розсуд вчиняти щодо майна
будь-які угоди за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ст. 321 ЦК України право
власності , яке за ст. 317 цього кодексу
включає право володіння, користування
та розпорядження, є непорушним. Ніхто
не може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
Гарантуючи захист права власності ,
закон надає власнику право вимагати
усунення будь-яких порушень його прав ,
способи захисту прав власності
передбачені нормами статей 16, 386 , 391 ЦК
За визначенням Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
обтяження - заборона розпоряджатися
та/або користуватися нерухомим
Оскільки судовим розглядом
встановлено, що право власності
позивача обмежено за причини
нездійснення відповідачем своєчасно
дій , спрямованих на припинення застави
нерухомого майна , незважаючи на
виконання позивачем своїх зобов'язань
за кредитним договором, які були
забезпечені заставою, приймаючи до
уваги , що за діючим порядком позивач
позбавлений можливості поновити своє
право в позасудовому порядку, в такому
випадку на думку суду є наявними
підстави для захисту його порушеного
права судом, позовні вимоги підлягають
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 4,10,11,60,61,212-215,224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Публічного
Акціонерного Товариства «Комерційний
Банк «Приватбанк», треті особи : Перша
Керченська державна нотаріальна
контора, Перша Сімферопольська
державна нотаріальна контора,
Реєстраційна служба Керченського
міського управління юстиції АРК ,
ОСОБА_2, про припинення обтяження
Припинити обтяження у вигляді
заборони на нерухоме майно - житловий
будинок АДРЕСА_1 на підставі Договору
застави б/н , виданого 03.04.1996р.
Керченською державною нотаріальною
конторою № 1, номер запису про
обтяження - 1659226, з внесенням
відповідних відомостей в Державний
реєстр речових прав на нерухоме майно.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом , що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення ,
заочне рішення може бути оскаржено
відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до Апеляційного суду АР Крим через
Керченський міський суд АР Крим шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення .
Особи, які брали участь в справі , але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя -