Справа № 489/3302/14-ц
Номер провадження 2/489/1553/14
РІШЕННЯ

Іменем України

31 жовтня 2014 року
місто
Миколаїв

Ленінський районний суд міста
Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Херсонське
шосе, 38", третя особа - ОСОБА_2 про
визнання недійсними рішень загальних
зборів членів, рішень правління та
відповідних протоколів,

встановив

В травні 2014 року ОСОБА_1 (далі - позивач)
звернулась до суду з позовом до ОСББ
"Херсонське шосе, 38" (далі - ОСББ або
відповідач) мотивуючи свої вимоги тим,
що проживає у квартирі АДРЕСА_1 та є
членом ОСББ.

Зазначає, що 30.03.2024 на зборах ОСББ, на
порядку денному ставилися питання про
прийняття у члени нових осіб -
власників та співвласників квартир,
перевибори членів правління та
ревізійної комісії, затвердження
списку членів ОСББ та інші питання,
також питання про обрання голови
правління ОСББ.

Посилаючись на те, що зазначені збори
були проведені без належної кількості
членів ОСББ, а саме без дотримання
кворуму, просила суд визнати недійсним
рішення зборів ОСББ "Херсонське шосе,
38", що оформлені протоколів зборів ОСББ
від 30.03.2014 та скасувати протоколи
засідань правління ОСББ № 1 від 02.04.2014
та № 2 від 02.04.2014.

В судовому засіданні позивач та її
представник підтримали позов та
просили його задовольнити.

Представники відповідача позов не
визнали та надали письмові заперечення
проти нього.

Вислухавши пояснення сторін, покази
свідків, дослідивши матеріали справи,
судом встановлено такі обставини та
відповідні правовідносини.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Херсонське
шосе, 38» є об'єднанням, створеним на
підставі Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" рішенням установчих зборів
від 06.11.2010, є юридичною особою, має
самостійний баланс, рахунки в
банківських установах, печатку з
власним найменуванням та інші
необхідні документи.

Діяльність об'єднання регулюється
Законом України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" (далі - Закон), Цивільним,
Житловим, Земельним кодексами України,
Конституцією України, іншими
нормативно-правовими актами та
Статутом ОСББ.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" та
відповідно до п. 4.2 Статуту ОСББ
"Херсонське шосе, 38", вищим органом
управління об'єднання є загальні збори.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" та
відповідно до п. 4.3 Статуту ОСББ
"Херсонське шосе, 38", загальні збори
скликаються і проводяться згідно з
вимогами статуту об'єднання та чинного
законодавства.

30.03.2014 відбулись загальні збори ОСББ
"Херсонське шосе, 38", що підтверджується
протоколом зборів. Згідно з протоколом
на зборах були присутні 32 особи, які є
членами ОСББ. Порядок денний: 1) прийом в
члени ОСББ власників і співвласників
по заявам; 2) перевибори членів
правління та ревізійної комісії; 3)
затвердження списку членів ОСББ; 4)
різне (а. с. 58-63).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, у спосіб
визначений законом.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що
у відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 Статуту
встановлений порядок сповіщення
членів ОСББ про скликання зборів.
Зазначає, що відповідачем було
порушено такий порядок, оскільки не всі
члени ОСББ були сповіщенні належним
чином та в установленому порядку. Це -
вона, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та інші.

Порядок скликання, проведення
загальних зборів, вимоги до кворуму
визначаються розділом 5 Статуту ОСББ
"Херсонське шосе, 38".

Відповідно до п. 5. 1 Статуту ОСББ
"Херсонське шосе, 38", чергові загальні
збори членів об'єднання скликаються
правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, як
правило по закінченні календарного
року для розгляду наслідків діяльності
об'єднання. Позачергові загальні збори
членів об'єднання можуть бути скликані
за вимогою членів об'єднання, які мають
більше 20 відсотків голосів від їх
загальної кількості або за вимогою
ревізійної комісії (ревізора)
об'єднання.

Відповідно до п. 5.2 Статуту,
повідомлення про проведення загальних
зборів членів об'єднання надсилається
в письмовій формі і вручається кожному
члену об'єднання під розписку або
шляхом поштового відправлення
(рекомендованим листом) на вказану
адресу. Повідомлення надсилаються не
пізніше ніж за 14 днів до дати
проведення загальних зборів. У
повідомленні про проведення загальних
зборів зазначається порядок денний,
дата та місце їх проведення.

Як зазначають представники
відповідача у своїх запереченнях,
збори від 30.03.2014 були позачергові та
були викликані необхідністю виборів
голови об'єднання, членів правління,
членів ревізійної комісії, у зв'язку з
тим, що рішенням Ленінського районного
суду м. Миколаєва були скасовані
попередні збори і відповідно рішення,
які були на них прийняті.

Згідно з рішенням Ленінського
районного суду м. Миколаєва від 16.01.2014
визнано недійсним та скасовано рішення
загальних зборів членів ОСББ
"Херсонське шосе, 38" від 29.07.2012, визнано
недійсним та скасовано рішення
загальних зборів членів ОСББ
"Херсонське шосе, 38" від 11.11.2012, визнано
недійсним та скасовано рішення
засідання правління ОСББ "Херсонське
шосе, 38" від 11.11.2012, визнано недійсним та
скасовано рішення загальних зборів
членів ОСББ "Херсонське шосе, 38" від
05.08.2013, визнано недійсним та скасовано
рішення засідання правління ОСББ
"Херсонське шосе, 38" від 04.09.2013. Рішенням
апеляційного суду Миколаївської
області від 06.03.2014 рішення залишено без
змін (а. с. 212-213; 214-215).

Згідно з Актом ОСББ "Херсонське шосе, 38"
від 16.03.2014 ініціативною групою членів
об'єднання, були вручені повідомлення
про проведення позачергових зборів
членів об'єднання, яке було призначено
на 30.03.2014 (а. с. 189-191; 192-196).

Також, з матеріалів справи вбачається,
що 16.03.2014 членам ОСББ були вручені
повідомлення про проведення
позачергових загальних зборів
об'єднання (а. с. 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88,
89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104,
105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118,
119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 206, 207).

Позивач вказує, що члени ОСББ не були
належним чином сповіщені про час і
місце зборів. Як вбачається з
матеріалів справи і не заперечується
позивачем вона була присутня на
загальних хборах та голосувала.
Повноважень на представництво інших
членів ОСББ у позивача не має,
відповідні документи суду не надано та
позов від інших членів не заявлено.
Таким чином суд не вбачає порушення
прав позивача, оскільки вона
реалізувала своє право на участь у
загальних зборах та голосування за
питання порядку денного.

Позивач, також посилалась на те, що у
відповідності до п. 5.3 Статуту, загальні
збори правочинні, якщо на них присутні
більше 50 % членів об'єднання, однак, як
зазначила позивач, в протоколі зборів
від 30.03.2014 зазначено тільки 32 особи,
хоча має бути - 33, оскільки в ОСББ всього
66 членів.

Відповідно до п. 5.3 Статуту, загальні
збори правочинні, якщо на них присутні
більше 50 відсотків членів об'єднання.
Рішення загальних зборів приймаються
2/3 голосів від загальної кількості
голосів членів об'єднання, які присутні
на загальних зборах.

Однак, як зазначають представники
відповідача у своїх запереченнях,
станом на 30.03.2014 змінився кількісний
склад членів об'єднання і складався з 50
осіб.

Так, представниками відповідача
зазначено, що члени об'єднання ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 померли,
що підтверджено матеріалами справи (а.
с. 185, 186, 187) та не оспорюється позивачем.

Змінились власники квартир: квартири
АДРЕСА_2, квартири АДРЕСА_3, квартири
АДРЕСА_4, квартири АДРЕСА_5, квартири
АДРЕСА_6, квартири АДРЕСА_7 ( а. с. 148-149, 150;
151, 152; 156; 159; 162; 164-165).

Відповідно до п. 10.6 Статуту членство в
об'єднанні припиняється з часу втрати
членом об'єднання права власності на
квартиру, житлове чи нежитлове
приміщення у зв'язку з відчуженням
квартири, житлового або нежитлового
приміщення або з інших підстав,
передбачених чинним законодавством,
реорганізації або ліквідації
об'єднання, виключення з членів
рішенням об'єднання.

Оскільки статутом ОСББ не передбачено
порядку прийняття рішення про
виключення із складу членів ОСББ та
натомість зазначено, що членство
припиняється з часу втрати права
власності на квартиру або інших
підстав, передбачених чинним
законодавством.

Саме відсутність в ОСББ затвердженого
Порядку вступу та припинення членства
із визначенням чіткого переліку
документів необхідних для розгляду
вказаних питань та процедури такого
розгляду породжує спори між членами
ОСББ. Хоча п. 10.3 Статуту визначено, що
порядок прийняття до об"єднання
визначається загальними зборами.

Таким чином, з врахуванням зазначених
обставин, тобто автоматичного
виключення з членів ОСББ померлих та
тих, хто здійснив відчудження квартир,
кількість членів ОСББ складала 50 осіб -
це власники, які були прийняті в члени
ОСББ до 30.03.2014. Тобто, на загальних
зборах були присутні більше 50% членів
об'єднання.

Також, позивач посилалась на те, що
оформлення списку голосування до
протоколу від 30.03.2014 було неналежне,
оскільки підписи поіменного
голосування присутніх членів ОСББ
збирались після зборів на протязі ще
двох-трьох днів.

Однак, позивач не надає доказів на
підтвердження цих обставин, оскільки з
протоколу загальних зборів від 30.03.2013
вбачається, що голосування відбувалось
по кожному питанню порядку денного і з
списку поіменного голосування до
протоколу загальних зборів від 30.03.2013,
вбачається що голосування відбувалось
поіменно.

Закон визначає, що рішення приймається
шляхом поіменного голосування.
Рішення оформлюється особистим
підписом кожного, хто проголосував, у
протоколі із зазначенням результату
голосування ("за" чи "проти"). Однак закон
не встановлює порядку голосування та
строків оформлення протоколу.

Окрім цього, пунктом 5.6 Статуту
встановлено, що рішення членів
об"єднання може бути прийнято шляхом їх
письмового опитування. Порядок
проведення письмового опитування
затверджується загальними зборами.
ОСББ не врегулювало Порядок такого
опитування та коло питань по яким можна
проводити письмове опитування, а по
яким виключно голосування. Не прийнято
також порядок голосування на зборах.

За таких обставин не можна говорити, що
в процесі голосування було допущено
порушення.

Позивач зазначає, що власників квартир
АДРЕСА_8, АДРЕСА_9, АДРЕСА_10, АДРЕСА_11 на
зборах не було, а зазначені як присутні.
Вказане спростовується матеріалами
справи, а саме від власника квартири
АДРЕСА_9 брав участь представник, про що
зазначено, щодо власників кв. АДРЕСА_10,
АДРЕСА_11, то відсутні відмітки про їх
голосування, є тільки про реєстрацію.
Відомостей про реєстрацію та
голосування власника кв. АДРЕСА_8 не
має.

Щодо посилання позивача на те, що
неправомірно прийняли до складу членів
ОСББ співвласників квартир суд
зазначає таке.

Законом передбачено, що об'єднання може
бути створене в будинку будь-якої
форми власності з числа тих, хто
приватизував або придбав квартиру, а
також власника будинку або його
уповноваженої особи, власників жилих
приміщень, а також власників нежилих
приміщень.

Кожний власник на установчих зборах
має один голос, незалежно від площі та
кількості квартир або приміщень, що
перебувають у його власності (ст. 6
Закону).

Членом об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку (ст. 9 Закону).

За таких обставин, виходячи з
системного тлумачення норм Закону
можно зробити висновок. що
законодавець не пов"язує членство в
ОСББ з кількістю квартир у власності аб
площею. кількістью кімнат тощо, а
пов"язує безпесередньо із особою
власника. Враховуючи те, що власниками
квартир є і особи, що володіють
квартирою (приміщенням) на підставі
особистої власності і спільної
часткової власності, суд вважає, що
членами ОСББ можуть бути співвласники
квартир. Права співвласників та
власників є рівними.

Враховуючи те, що позивачем було
реалізовано право брати участь у
загальних зборах членів ОСББ,
голосувати за питання порядку денного,
вона була обрана до складу правління,
тобто реалізувала право бути обраною,
суд не вбачає порушення прав позивача.
Повноважень на захист прав та
представництво інших членів у позивача
не має.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України сторони
повинні довести ті обставини, на які
вони посилаються як на підставу своїх
вимог та заперечень. Рішення не може
грунтуватися на припущеннях.

Позивачем не доведено, яким чином його
права порушені спірними рішеннями та
як захистить або відновить її права
обраний спосіб їх захисту.

Враховуючи все викладене, суд вважає за
необхідне відмовити позивачу у
задоволенні позовних вимог в повному
обсязі.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 3, 15, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Херсонське
шосе, 38", третя особа - ОСОБА_2 про
визнання недійсними рішень загальних
зборів членів, рішень правління та
відповідних протоколів відмовити в
повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Ленінський районний суд
м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особою, яка не була
присутня під час проголошення рішення -
з моменту отримання копії рішення.

Суддя
В. В.
Кокорєв