Справа № 469/1190/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2014 року
Березанський районний суд
Миколаївської області

в складі:

головуючого - судді
- Старчеус О.П.,

при секретарі -
Шемякіній К.І.

за участю

позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на
стороні відповідача товарна біржа
«Нерухомість-Миколаїв», про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на житловий
будинок ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, мотивуючи тим,
що 16 вересня 1999 року на товарній біржі
«Нерухомість-Миколаїв» він уклав
договір купівлі - продажу житлового
будинку, відповідно до якого
відповідач продав йому домоволодіння
за адресою : АДРЕСА_1, який потім було
зареєстровано в Березанській філії
ММБТІ.

Посилаючись на те , що в даний час
він не може зареєструвати
вищезазначений договір в Державному
реєстрі речових прав та їх обтяжень,
оскільки договір не посвідчений
ноторіально, позивач просить визнати
договір купівлі - продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений 16.09.1999 року
між ним та відповідачем, посвідчений
товарною біржею
«Нерухомість-Миколаїв» дійсним та
визнати за ним право власності на цей
будинок.

В судовому засідані позивач свої
позовні вимоги підтримав, зіславшись
на обставини, викладенні в позові.

Відповідач в судове засідання не
з"явився, але надав до суду заяву про
розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи на
стороні відповідача - Товарна біржа
«Нерухомість-Миколаїв» в судове
засідання не з"явився, хоча належним
чином був повідомлений про час та місце
розгляду справи.

Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши письмові докази по справі,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав:

З Договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 16 вересня 1999 року,
укладеного на Товарній біржі
«Нерухомість-Миколаїв» вбачається, що
ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив
домоволодіння АДРЕСА_1 (а.с.7)

Те, що позивач є власником
житлового будику за адресою АДРЕСА_1
підтверджується Технічним паспортом
на житловий будинок індивідуального
жилого фонду Бюро технічної
інвентирізайії, інвентарний номер №
5472, реєстровий номер 124 (а.с.8-12).

Враховуючі, що спірні правовідносини
виникли у вересні 1999р., для їх
врегулювання слід застосувати ЦК
України в редакції 1963р., який був чинний
на момент виникнення даних
правовідносин.

Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963р.) договір купівлі-продажу
жилого будинку повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б
однією з сторін являється громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне
недійсність договору( ст. 47 цього
Кодексу)

З договору купівлі - продажу
житлового будинку, укладеного 16.09.1999р.
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який посвідчено
Товарною біржою
«Нерухомість-Миколаїв» вбачається, що
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і, що відбулось повне
виконання договору, про що свідчить
реєстрація права власності на будинок
у БТІ(а.с.7)

Відповідно ч.2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963р.), якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

З рішення №25 Виконавчого комітету
Коблівської сільскої ради
Березанського району Миколаївської
області від 20.03.2000р. вбачається, що
адреса домоволодіння була змінена з
АДРЕСА_1(а.с.19)

Оскільки, судом встановлено, що
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 і вудбулось
повне виконання договору , що
підтверджуеться письмовими доказами і,
що відповідач ухилився від
нотаріального посвідчення, то суд
вважає, що є підстави для задоволення
позову в повному обсязі.

Частина перша ст. 328 ЦК України
передбачає набуття права власності на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

На підставі ч.2 ст.47 ЦК України (в
редакції 1963р.), ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК
України,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа на стороні відповідача
товарна біржа «Нерухомість-Миколаїв»,
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на житловий будинок -
задовольнити в повному обсязі.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 16 вересня 1999 року та
посвідчений Товарною біржою
«Нерухомість-Миколаїв» - визнати
дійсним.

Визнати право власності на
житловий будинок, житловою площею 74,80
кв.м,(літера А) сарай (літера Б) та погріб
(літера Бng), які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Березанський районний суд шляхом
подачі скарги в 10-денний строк з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подавати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя