22.01.2014 Провадження № 2/389/1140/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2014 року
Знам'янський
міськрайонний суд

Кіровоградської
області

в складі: головуючого судді
Українського В.В.

при секретарі
Василенко І.С.,

з участю:

представника позивача
ОСОБА_1

представника відповідача
Турчанова О.В.

представника відповідача
Вітренко П.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Агродар-Україна" та Управління
Держземагенства у Знам'янському районі
Кіровоградської області про визнання
недійсним додаткової угоди №2 до
договору оренди земельної ділянки від
2003 року, розірвати договір оренди та
Додаткову угоду №1, повернути земельну
ділянку, а також скасувати Державну
реєстрацію Додаткової угоди №2 , суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
ТОВ «Агродар-Україна» та Управління
Держземагенства у Знам'янському районі
Кіровоградської області про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, додаткової угоди № 1 до
договору оренди та визнання додаткової
угоди № 2 до договору оренди недійсною.
Обґрунтував свої вимоги тим, що має в
приватній власності земельну ділянку
НОМЕР_1, на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю І-КР
№ 031294, площею 5,10 га, яка розташована на
території Трепівської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області. Зазначив, що 01.04.2003 уклав
договір оренди вказаної земельної
ділянки з ТОВ «Агродар-Україна»
строком на п'ять років. 25.04.2003 року
сторони уклали додаткову угоду № 1 до
договору оренди від 01.04.2003, якими
продовжили строк дії договорів до
01.08.2013. В лютому 2013 року позивач
заздалегідь попередив орендаря про
небажання продовжувати договір оренди
земельної ділянки та намір
використовувати землю самостійно на
свій розсуд. Орендар в свою чергу
посилався на додаткову угоду № 2 від
01.10.2010 до договору оренди, якою
продовжено строк оренди земельної
ділянки позивача до 31.12.2016 року. Позивач
наполягає на тому, що додаткову угоду №
2 до договору оренди з ТОВ
«Агродар-Україна» не укладав та не
підписував, в зв'язку з чим просить
визнати її недійсною. Також вважає, що
управління Держземагенства у
Знам'янському районі Кіровоградської
області не мало законних підстав
реєструвати додаткову угоду № 2 від
01.10.2010 без відома та згоди позивача, а
перший відповідач не уповноважений
діяти від імені та в інтересах позивача
щодо проведення державної реєстрації
додаткової угоди № 2. На цих підставах
позивач просить скасувати державну
реєстрацію додаткової угоди № 2 до
договору оренди землі від 01.04.2003, яка
зареєстрована 31.08.2012 року. Також
просить повернути земельну ділянку
власнику в зв'язку з закінченням строку
договору оренди.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, посилаючись на
обставини, викладені в позові , крім
того вважає , що додаткові угоди до
договору оренди були зареєстровані не
правильно у відділі Держкомзему, а саме
не виготовлялась технічна
документація на землю , не
встановлювалась вартість земельної
ділянки та замовником орендарем не
сплачувалась орендна плата за землю.
Просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача ТОВ
«Агродар-Україна» в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав, пояснив, що
законних підставі для розірвання
договору оренди земельної ділянки на
сьогоднішній день не має, просить суд
відмовити в задоволенні позовних
вимог. Вважає, що відповідно до ст.. 651 ЦК
України, на яку посилається позивач, не
може бути розірвано договір оренди
земельної ділянки, так як стаття
передбачає розірвання договору оренди
землі в разі істотного порушення
договору іншою стороною, що відсутнє в
даному випадку та не доказано
позивачем. Вимога про визнання
додаткової угоди № 2 до договору оренди
землі також являється бездоказовою та
необґрунтованою. Щодо реєстрації
додаткової угоди № 2 до договору
оренди, вказав, що договір оренди
земельної ділянки може бути поданий на
державну реєстрацію як власником так і
набувачем ділянки. Також, ділянка не
підлягає поверненню власникові до
закінчення договору оренди, тобто до
31.12.2016 року.

Представник управління
Держземагенства у Знам'янському районі
Кіровоградської області заперечив
проти задоволення позовних вимог та
пояснив, що в його повноваження входить
лише реєстрація договору оренди
земельної ділянки та не входить
перевірка його змісту. Реєстрація
додаткової угоди № 2 до договору
оренди проведена 31.08.2012 відповідно до
чинного законодавства за заявою
набувача ділянки.

Вислухавши пояснення представників
сторін та дослідивши матеріали справи,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
не є обгрунтованими, а тому є такими, що
не підлягають задоволенню за наступних
підстав.

Відповідно до ч.2, ч.3 ст.10 ЦПК України
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Судом встановлено, що позивач має в
приватній власності земельну ділянку
НОМЕР_1, на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю І-КР
№ 031294, площею 5,10 га, яка розташована на
території Трепівської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області (а.с.9). Між позивачем та ТОВ
«Агродар-Україна» 01.04.2003 року укладено
договір оренди земельної ділянки,
згідно якого позивач передав земельну
ділянку в користування товариству на
п'ять років (а.с.10,11). 25.04.2003 укладено
додаткову угоду №1 до договору оренди
земельної ділянки, якою строк дії
договору оренди продовжено до 01.08.2013
(а.с.12). Даний договір укладено на строк
до 31.12.2016 року. 01.10.2010 укладено додаткову
угоду №2 до договору оренди земельної
ділянки, якою строк дії договору оренди
продовжено до 31.12.2016 (а.с.14).

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач
просить визнати додаткову угоду № 2 до
договору оренди землі недійсною, з тих
підстав, що він не підписував цю угоду,
тим самим не укладав її.

Стаття 57 ЦПК України визначає, що таке
докази. Отже, доказами є будь-які
фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення сторін, та інших обставин,
які мають значення для вирішення
справи. Ці дані встановлюються на
підставі пояснень сторін, третіх осіб,
їхніх представників, допитаних як
свідків, показань свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема
звуко- і відеозаписів, висновків
експертів.

Відповідно до ч.1 ст.143 ЦПК України для
з'ясування обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки, мистецтва,
техніки, ремесла тощо, суд призначає
експертизу за заявою осіб, які беруть
участь у справі.

Проте, ні позивачем, ні його
представником не було заявлено
клопотання про призначення
відповідної експертизи, тому суд не
бере до уваги пояснення представника
позивача з приводу того, що в
додатковій угоді № 2 до договору оренди
землі міститься не його підпис, тому
вимога про визнання додаткової угоди №
2 до договору оренди землі на підлягає
задоволенню.

Статтею 651 ч.2 ЦК України встановлено, що
договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Однією з істотних умов договору оренди
земельної ділянки, відповідно до ст. 15
Закону України «Про оренду землі», є
об'єкт оренди строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Тобто, підстави
розірвання договору передбачено
Законом України «Про оренду землі» та
договором оренди землі.

Договір було підписано сторонами,
підпис службової особи товариства
завірено печаткою, зареєстровано у
Трепівській сільській раді. В тексті
Договору зазначені всі умови, які
передбачено діючим законодавством, а
саме: об'єкт оренди, строк дії; орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін.
Додаткова угода № 1 до договору оренди
земельної ділянки підписана сторонами,
підпис службової особи товариства
завірено печаткою, зареєстровано у
Знам'янському міськрайонному відділі
Кіровоградської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України».

Вказані позивачем обставини щодо
порушення істотних умов договору
оренди та закінчення його строку дії не
знайшли своє підтвердження в судовому
засіданні матеріалами справи та
поясненнями представників сторін, що
свідчить про відсутність правових
підстав для задоволення позовних вимог
про розірвання договору оренди
земельної ділянки та зобов'язання
відповідача повернути земельну
ділянку власникові.

Відповідно до п.16-2 «Порядку ведення
книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та право постійного
користування земельною ділянкою,
договорів оренди землі» затвердженого
Постановою КМУ від 09.09.2009, договір
оренди земельної ділянки може бути
поданий на державну реєстрацію як
власником так і набувачем земельної
ділянки. Цей порядок розповсюджується
на правила реєстрації додаткових угоди
до договорів оренди земельних ділянок.
Додаткова угода № 2 до договору оренди
земельної ділянки зареєстрована 31.08.2012
у відділ Держкомзему у Знам'янському
районі Кіровоградської області та
незаконність вказаної реєстрації в
судовому засіданні не встановлена,
тому вимога про скасування реєстрації
додаткової угоди № 2 не підлягає
задоволенню, крім цього твердження
представника позивача , що додаткова
угода не містить істотних умов які
передбачені в ЗУ «Про оренду землі» є
безпідставними так як істотні умови
зазначені в основному договорі оренди
від 2003 року , Додаткова угода №2 лише
продовжує термін дії первісного
договору та збільшує виплату орендної
плати в процентному співвідношенні
орендодавцю.

Отже, позивачем, відповідно до вимог
ст.60 ЦПК України, не наведено жодного
доказу на підтвердження порушення
своїх прав відповідачами.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.7, 13, 15 Закону України «Про оренду
землі», ст.651 ч.2 ЦК України, ст.ст.10, 60, 31,
60, 88, 213-215, 217, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позовній заяві ОСОБА_4 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агродар-Україна" та Управління
Держземагенства у Знам'янському районі
Кіровоградської області про визнання
недійсним додаткової угоди №2 до
договору оренди земельної ділянки від
2003 року, розірвати договір оренди та
Додаткову угоду №1, повернути земельну
ділянку, а також скасувати Державну
реєстрацію Додаткової угоди №2-
відмовити.

Судовий збір віднести на рахунок
позивача.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області протягом
десяти днів через суд першої інстанції.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

Український В.В.