Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2014р. м.
Харків

Московський районний суд м. Харкова
у складі

головуючого судді Сугачової О.О.

за участю секретаря Заїкіної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської міської ради, третя особа -
КП «Жилкомсервіс» про визнання права
власності на переобладнане житлове
приміщення, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом
до відповідача, яким просить визнати за
ОСОБА_1 право власності на квартиру № 3,
загальною площею 85,4 кв.м., житловою
площею 40,1 кв.м. у житловому будинку
АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи доводи позову зазначає,
що позивачу на праві власності
належить квартира АДРЕСА_1. У 2013р.
позивачем за власні кошти, з метою
поліпшення житлових умов самочинно
побудоване приміщення № 7, площею 15,4
кв..м., № 8, площею 15 кв.м., а приміщення №
3 переобладнане з кухні під житлову
кімнату. Після будівництва загальна
площа квартири складає 85,4 кв.м., житлова
складає 40,1 кв.м. Відповідно до висновку
ТОВ «Капітель-буд» стан будівельних
конструкцій та можливість подальшого
перепланування вказаної квартири
відповідають вимогам надійності і
безпечної експлуатації, ступінь
готовності об'єкту становить 100%.
Перевіркою контролюючих органів також
встановлено відповідність до діючого
законодавства. Самочинно
переобладнання та прибудова здійснені
позивачем не порушують права чи
інтереси інших співмешканців.

Позивач подав до суду заяву про
слухання справи за його відсутністю,
вимоги позову підтримав у повному
обсязі.

Представник відповідача ХМР та третя
особа надали суду відзиви і просять
розглянути справу за їх відсутністю.

Суд, вивчивши доводи позивача,
дослідивши матеріали справи та надані
докази, вважає вимоги позову такими, що
підлягають задоволенню, виходячи із
наступного.

Так, судом встановлено, що за
позивачем зареєстроване право
власності на квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 6,24).

Стаття 317 ЦК України зазначає, що
власнику належить право володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується та
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Далі, встановлено, що позивачем власні
кошти з метою поліпшення житлових умов
самочинно побудоване приміщення № 7,
площею 15,4 кв..м., № 8, площею 15 кв.м., а
приміщення № 3 переобладнане з кухні
під житлову кімнату. Після будівництва
загальна площа квартири складає 85,4
кв.м., житлова складає 40,1 кв.м.

Такий факт підтверджений технічним
паспортом, виготовленім КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації»,
довідкою (а.с. 8-11).

Згідно технічного висновку щодо стану
будівельних конструкцій та можливості
подальшої експлуатації об'єкту,
виготовленому ТОВ «Капітель-Бут»
вбачається відповідність об'єкту
вимогам надійності і безпечної
експлуатації. Дефектів і пошкоджень
будівельних конструкцій, що знижують
несучу спроможність об'єкту не
виявлено. Технічні і
об'ємно-планувальні рішення прийняті в
ході будівництва прибудови (приміщення
№ 7,8) та переобладнання приміщення № 3 з
кухні під житлову кімнату відповідають
вимогам екологічних,
санітарно-гігієнічних, протипожежних
норм і правил, що діють, і забезпечують
подальшу безпечну для життя і здоров'я
людей експлуатацію об'єкту.
Будівництво та переобладнання
вищевказаних приміщень не знизило
несучу здатність будівельних
конструкцій квартири АДРЕСА_1. Ступінь
готовності об'єктів відповідає 100%
(а.с.25-38).

Такий висновок не спростовується
перевірками Московського районного
відділу ГУ ДСНС України в харківської
області, ГУ Держсанепідемслужби у
Харківської області (а.с.12-23).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Отже, відповідно до положень ст. 331 ЦК
України, позивач здобуває право
власності на нерухоме майно з моменту
завершення будівництва.

Стаття 376 ЦК України передбачає
особливості регулювання відносин, що
склалися внаслідок самочинного
зведення житлових будівель та споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Разом з цим, відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК
України на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Із матеріалів справи суд не вбачає, що
в результаті виконаного будівництва
(створення майна) заподіяно шкоду
правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, а також
настання погіршення екологічної
ситуації та природних властивостей
землі.

Із відомостей КП «Жилкомсервіс»
вбачається, що за період 2011-2013р.р. скарг
стосовно порушень прав мешканців
будинку АДРЕСА_1 не надходило.

Отже, проведене позивачем будівництво,
з метою поліпшення житлових умов, не
порушує прав співмешканців
вищевказаного будинку.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 328 ЦК
України право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Керуючись ст.ст. 4, 11,15, 60, 212-215 ЦПК
Україні, ст.ст. 317,319, 367, 379, 383, 376 ЦК
України , суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру № 3, загальною площею 85,4 кв.м.,
житловою площею 40,1 кв.м. у житловому
будинку АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
через Московський районній суд м.
Харкова шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя