Справа № 265/2111/13-ц
Провадження № 2/265/10/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2014 року
місто
Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста
Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді - Козлова Д. О.,

при секретарі - Скоробогатько Г. О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
протоколу установчого зібрання
недійсним; визнання таким, що незаконно
займає посаду голови правління, із
зобов'язанням передати документацію та
печать; зобовязання провести
реєстрацію об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку; визнання
неправомочними зібрання та рішення,
прийняті на зібраннях; стягнення
судових витрат; визнання незаконним
призначення членів правління та
підняття квартирної плати, третя особа:
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Орджонікідзевський - 133», -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із позовом
до відповідача про визнання голови
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку таким, що
незаконно займає посаду. В
обґрунтування заявленого позову
посилався на те, що з 2009 року головою
житлово-будівельного кооперативу
«Орджонікідзевський - 133» був ОСОБА_2, а
з позивачем був укладений договір 25
грудня 2008 року про надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території. Натомість у серпні 2011 року
було незаконно відповідачем проведено
реорганізацію ЖБК «Орджонікідзевський
- 133» в ОСББ «Орджонікідзевський - 133»
без проведення відповідного
установчого зібрання, без повідомлення
мешканців та власників буд. АДРЕСА_1 про
таке зібрання, без наявності кворуму
необхідного для цього. Також
відповідач самостійно призначив себе
головою вказаного ОСББ. Натомість
відповідач не є власником квартири в
будинку АДРЕСА_1, на базі якого було
створено зазначене ОСББ, тому не має
права займати посаду голови правління
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку. Зазначав,
що усі протоколи загальних зборів,
оформлені на загальних зборах ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» є
незаконними. При цьому відповідач не
надає на вимогу позивача документи
діяльності ОСББ «Орджонікідзевський -
133». У відповіді реєстратора мається
відомості, що позивач є членом
вказаного об'єднання, тому відповідач
повинен був надати ОСОБА_1 на його запит
усі витребувані документи. Також
вказує, що на зібранні від 8 червня 2012
року відповідачем було самостійно
збільшено квартирну плату на 0,25 грн. з
квадратного метра. Також вказував, що
проводити письмовим опитуванням
вирішення питання реорганізації ЖБК в
ОСББ незаконно, як й вирішення інших
питань, що входять до виключної
компетенції загального зібрання.

У подальшому позивачем неодноразово
змінювалась редакції позовних вимог,
де він посилався аналогічним чином на
необхідність їх задоволення. Натомість
у кінцевій редакції позовних вимог
ОСОБА_1 просив суд визнати протокол
установчого зібрання ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» про
реорганізацію в ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» недійсним;
визнати ОСОБА_2 таким, що незаконно
займає посаду голови правління ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» із
зобов'язанням останнього передати усю
документацію та печать до ЖБК
«Орджонікідзевський - 133», правління
якого зобов'язати зареєструвати ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» відповідно до
закону; визнати неправомочними усі
зібрання та рішення, починаючи з 11
травня 2011 року; стягнути з відповідача
суму судового збору та витрат на
складання та пересилання документів;
визнати незаконним самовільне
призначення ОСОБА_2 членом правління та
підняття квартирної плати на 0,25 грн. з
одного кв. м. на неправомочному
зібранні від 8 червня 2012 року.

В судовому засіданні позивач, ОСОБА_1,
повністю підтримуючи заявлені ним у
останній редакції позовні вимоги,
вказував, що усі рішення зібрань ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» незаконні.
ОСОБА_2 відповідає за вказаним позовом,
бо саме в нього зберігаються усі
документи вказаного об'єднання. Просив
задовольнити позов повністю.

Представник позивача, який діє на
підставі довіреності, ОСОБА_3, у
судовому засіданні, підтримуючи
позицію ОСОБА_1, вказував, що ще у 2010
році виникло питання про перехід ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» у ОСББ. Для
цієї мети збирались підписи мешканців
будинку. Однак вказані підписи були
використані ОСОБА_2 у власних цілях, з
метою проведення незаконної
реєстрації ОСББ «Орджонікідзевський -
133». Не заперечував проти можливості
проведення реорганізації ЖБК в ОСББ,
однак зазначив, що для цього необхідно
провести загальні збори, які будуть
установчим зібранням. Для цього
необхідно наявність кворуму, де на
підставі певної кількості голосів буде
вирішено питання про утворення ОСББ.
Вказував також, що відповідач
незаконно займає посаду голови
правління ОСББ «Орджонікідзевський -
133», бо він не є власником квартири в
будинку АДРЕСА_1. Також не було
проведено загальне зібрання, де було б
обрано відповідача на посаду голови
правління з членів правління. ОСОБА_2
також не було надано документів, що він
на відповідній правовій підставі
займає посаду голови правління.
Загальні збори не давали права
відповідачу реєструвати устав ОСББ
«Орджонікідзевський - 133», який не
утворювався. Вказує, що в травні 2011 року
відбулось підготування до проведення
зібрання про входження до ОСББ членів
ЖБК «Орджонікідзевський - 133», члени ЖБК
не повідомлялись про повістку дня при
вирішенні питання про входження до
ОСББ, як того вимагає закон. Також не
вирішувалось питання про обрання
членів правління та голови ОСББ. У
подальшому відповідач проводив
самостійно без повноважень на те
реєстрацію ОСББ «Орджонікідзевський -
133», самостійно переписував протоколі
зібрання. При цьому ОСББ було
зареєстровано під тим самим ЄДРПОУ, що
й ЖБК «Орджонікідзевський - 133». Просив
повністю задовольнити вимоги ОСОБА_1

Відповідач, ОСОБА_2, в судовому
засіданні, повністю заперечуючи проти
задоволення вимог ОСОБА_1 вказував, що
відбулась реорганізація ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» у ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» правомірно та
за строщеною формою, а ЖБК керувався
положеннями закону, що стосувалися
діяльності кооперативу та статутом
кооперативу. Вказував, що
реорганізацією ЖБК займалось
правління житлово-будівельного
кооперативу, а не відповідач
самостійно. З цією метою було складено
два бланки для проведення реєстрації
ОСББ зі збирання підписів мешканців
будинку АДРЕСА_1, один з яких
передавався державному реєстратору, а
інший залишився в ОСББ. Реєстратор
вимагала надання протоколів загальних
зборів у відповідній формі та з
відповідним змістом, тому відповідач
декілька разів змінював з дозволу
мешканців вказаного будинку протокол
проведених загальних зборів ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» про
перетворення у ОСББ. Вказує, що восени
2010 року на зібранні ЖБК було прийнято
рішення про перехід до ОСББ з метою
отримання допомоги від міської влади
по проведенню ремонту будинку та
крівлі. На вказаному зібранні було
вирішено питання про необхідність
зібрати підписи для вступу в ОСББ. На
підставі цього надійшло 78 підписів від
мешканців будинку. Вже у 2011 році на
загальних зборах ЖБК було розглянуто
усі підписи мешканців будинку, які були
на той час зібрані по питанню входження
в ОСББ, та було прийнято рішення, яке
було оформлено протоколом, який потім
надавався ним державному реєстратору,
в якому розписались усі співвласники,
охочі увійти до ОСББ. При цьому
правління ЖБК керувалось на той момент
саме статутом кооперативу, за яким не
було передбачено необхідність
письмово за 14 днів усіх повідомляти про
проведення загальних зборів. Вказує, що
тому зібранні не було обрано ані
правління, ані голову ОСББ, бо таке
об'єднання ще не було утворено. Додав,
що усі рішення приймає не він особисто,
а правління ОСББ, або загальні збори
об'єднання, на яких крім іншого
неодноразово підіймалось питання про
позови ОСОБА_1 та за наслідком
проведення яких було прийнято рішення,
що усі вимоги позивача є незаконними.
Також позивачу неодноразово
роз'яснювалось, що членство у ОСББ
відбувається на добровільній основі,
тобто будь-який співвласник АДРЕСА_1
може увійти у члени ОСББ шляхом подання
заяви, яка буде розглянута. Також
вказував, що реєстратор не має
інформації про кількість членів ОСББ,
яка постійно змінюється. Вказував, що
посилання ОСОБА_1 на те, що відповідач
не може займати посаду голови
правління ОСББ «Орджонікідзевський -
133» помилкові, бо жодних обмежень для
цього не існує. 8 червня 2012 року
більшістю голосів на загальних зборах
членів ОСББ «Орджонікідзевський - 133»
було прийнято рішення про включення у
вартість квартирної плати додатково
плати в розмірі 0,25 грн. на додаткові
витрати ОСББ, а не на витрати
квартирної плати. Вказане питання
відноситься у компетенцію ОСББ, а не
суду. Саме 8 червня 2012 року вирішувалось
питання про обрання членів правління
ОСББ та голови ОСББ, яким обрали ОСОБА_2
12 травня 2011 року було також ухвалено
протокол на загальних зборах ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» про доручення
ОСОБА_2 усіх повноважень для оформлення
згідно до закону та вимог державного
реєстратора проведення реорганізації
ЖБК у ОСББ. Вказує, що розходження у
рівних варіантах протоколу вказаного
зібрання є вимогою саме реєстратора, з
якою усі члени ОСББ погодились, тому
було змінено первинний вигляд
вказаного протоколу загальних зборів.
Додавав, що він не є членом ОСББ
«Орджонікідзевський - 133», однак є
членом правління вказаного об'єднання.
Вказує, що спочатку було загальне
зібрання ЖБК, на якому було прийнято
рішення про проведення реорганізації
та реєстрації ОСББ, після чого
обиралось правління ОСББ та його
голова, а до цього виконував обовязки
голови відповідач, як колишній голова
правління ЖБК «Орджонікідзевський -
133». На підставі штатного розкладу він
входить до складу правління ОСББ
«Орджонікідзевський - 133». Таким чином
просив відмовити у задоволенні позову
повністю.

Представник 3-ї особи, Обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Орджонікідзевський - 133», яка
діє на підставі довіреності,
Большакова О. Г., підтримуючи позицію
ОСОБА_2, вказувала, що підстав для
задоволення вимог ОСОБА_1 немає, бо вони
незаконні та необґрунтовані. Зазначала
також, що вимоги ОСОБА_1 повинні
адресуватись ОСББ «Орджонікідзевський
- 133», а не до ОСОБА_2, оскільки рішення,
які оскаржує позивач, є компетенцією
саме третьої особи. Вказувала також, що
усі вимоги ОСОБА_1 розглядались
неодноразово на загальних зібраннях
ОСББ «Орджонікідзевський - 133». Просила
у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши
надані докази, приходить до висновку,
що заявлені позовні вимоги не
підлягають задоволенню, виходячи з
наступних підстав.

Факт того, що ОСОБА_1 є власником
АДРЕСА_1 підтверджується копією
свідоцтва про право власності позивача
на вказане нерухоме майно та витягом
Маріупольського БТІ від 11 липня 2008 року
(а. с. 109, 110).

Допитана у судовому засіданні свідок,
ОСОБА_5, пояснила, що вона не є членом
ОСББ «Орджонікідзевський - 133». Не
заперечувала, що серед мешканців
будинку АДРЕСА_1 ходили розмови про
необхідність переходу з
житлово-будівельного кооперативу до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку. Однак
заперечує, що було зібрання про
проведення такої реорганізації.
Вказує, що вона була присутньою на
зібранні у травні 2011 року, на якому були
присутні 60 осіб. На цьому зібранні
обговорювалось питання вступу до ОСББ,
за наслідком проведення якого було
доручено ОСОБА_2 довести до відома
мешканців будинку, що таке ОСББ. Однак
цього ним не було виконано. Навесні 2012
року було зібрання, де були присутні 20
осіб. На вказаному зібранні
вирішувалось питання про обрання
правління та його голови. Свідок не
погоджувалась на надання свого
підпису, коли ходили по квартирам та
збирали підписи на вступ до ОСББ, бо
вона не бачила статут нового
об'єднання. Вказує, що з цими списками
ходили вже після зібрання у травні 2011
року.

Свідок, ОСОБА_6, вказував, що дійсно було
зібрання ЖБК, яке однак не вирішило
питання про перехід до ОСББ, також
вказував, що на цьому засіданні було
присутніми близька 20 осіб, не було
надано повістку дня, не роз'яснено
підстави вступу до ОСББ. Вказане
рішення було прийняте без його участі.
Дізнався свідок, що будинок увійшов до
ОСББ, коли отримав платіж за вересень
2011 року. Пам'ятає, що після зібрання у
травні 2011 року через декілька днів по
квартирам ходили люди та збирали
підписи на вступ до ОСББ, однак він
відмовився ставити свій підпис.
Зазначав, що він ходить на усі зібрання,
однак не пам'ятає, щоб на зібраннях
вирішувалось питання обрання членів
правління ОСББ та його голови.

Свідок, ОСОБА_7, вказував, що він
дізнався про перейменування ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» в ОСББ від
мешканців будинку АДРЕСА_1. Він був
присутній на зібранні в травні 2011 року,
де вирішувалось питання про
необхідність входження в ОСББ,
внаслідок чого було вирішено зібрати
підписи про доцільність проведення
такої реорганізації. Вказує, що тоді не
ставилось питання про обрання членів
правління ОСББ та його голови.

За ст. 1 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» (далі за текстом рішення -
Закон про ОСББ) об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку (далі за текстом рішення - ОСББ)
є юридичною особою, створеною
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

На підставі протоколу № 8 від 12 жовтня
2011 року загальних зборів ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» було
запропоновано усім власникам квартир
написати заяви на вступ до членів ОСББ
(т. 1, а. с. 189).

Відповідно до ст. 5 Закону про ОСББ
передбачено можливість реорганізації
житлово-будівельного кооперативу (далі
за текстом рішення - ЖБК) в ОСББ, яка
відбувається за рішенням загальних
зборів. Відповідно до статуту
кооперативу збори можуть прийняти
рішення про реорганізацію кооперативу
в ОСББ. З моменту прийняття цього
рішення зазначені збори вважаються
установчими зборами ОСББ та далі
проводяться відповідно до вимог цього
Закону. При цьому участь в установчих
зборах беруть члени ЖБК, які повністю
сплатили вартість жилих приміщень і
належної частки у вартості нежилих
приміщень та іншого майна і виявили
таке бажання.

На підставі ст. 6 Закону про ОСББ
повідомлення про проведення
установчих зборів ОСББ направляється
власником будинку або ініціативною
групою не менше ніж за 14 днів до дати
проведення установчих зборів.
Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному
власнику під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом). У повідомленні
про проведення установчих зборів
зазначається, з чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час
проведення, проект порядку денного.

Натомість за ст. 15 Закону України «Про
кооперацію», якою визначено вищим
органом управління ЖБК загальні збори
членів кооперативу, встановлено, що про
дату, місце, час проведення та порядок
денний загальних зборів члени
кооперативу повинні бути повідомлені
не пізніше ніж за 10 днів до визначеного
строку їх проведення. При цьому
загальні збори членів кооперативу
правомочні вирішувати питання, якщо на
них присутні більше половини його
членів.

При цьому за ст. 16 Закону України «Про
кооперацію» виконавчим органом ЖБК є
правління, яке очолює голова,
повноваження якого визначаються
статутом кооперативу.

Оскільки в судовому засіданні було
встановлено, що до утворення ОСББ
існував ЖБК «Орджонікідзевський - 133»,
то для спірних правовідносин необхідно
застосовувати положення саме Закону
України «Про кооперацію» в частині, що
стосується порядку скликання та
повідомлення членів ЖБК про проведення
загальних зборів кооперативу.

В сенсі цього посилання позивача та
його представника на необхідність
керуватися ст. 6 Закону про ОСББ в
частині порядку скликання та
повідомлення власників про проведення
установчих зборів ОСББ не ґрунтуються
на законі, тому не приймаються судом.

За п. 62 «Примірного статуту
житлово-будівельного кооперативу»,
затвердженого постановою Ради
Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 року №
186, вбачається, що рішення про
реорганізацію та ліквідацію
кооперативу приймаються загальними
зборами членів кооперативу за умови, що
за нього проголосувало не менше 3/4
загальної кількості всіх членів
кооперативу.

Відповідно до Статуту Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК «Орджонікідзевський -
133», посвідченого приватним нотаріусом,
ОСОБА_8, реєстр № 5479 від 12 листопада 2008
року, вбачається, що повідомлення про
проведення загальних зборів членів
кооперативу оголошуються не пізніше
ніж за 14 днів до дати проведення
загальних зборів, де зазначається
порядок денний, дата та місце
проведення зборів (Розділ 5) (т. 1, а. с.
167-171).

На підтвердження належного сповіщення
членів ЖБК про наступні загальні збори
представником третьої особи в судовому
засіданні було долучено до справи
копію оголошення про проведення 12
травня 2011 року об 17-00 год. засідання
загальних зборів ЖБК в порядку денному,
якого зазначено також питання
проведення перереєстрації ЖБК в ОСББ
(т. 2, а. с. 20).

Згідно до протоколу № 1 загальних
зборів членів ЖБК «Орджонікідзевський
- 133» від 12 травня 2011 року у присутності
88 членів від загальної чисельності 108
членів вказаного ЖБК було одностайно
прийнято рішення про реорганізацію
Обслуговуючого кооперативу ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» шляхом його
перетворення в ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» з обранням
голови правління вказаного ОСББ ОСОБА_2
та затвердженням статуту ОСББ
«Орджонікідзевський - 133». Також за
вказаним протоколом ОСОБА_2 було
уповноважено надати документацію
державному реєстратору для проведення
реорганізації ЖБК шляхом перетворення
в ОСББ, що також підтверджується
підписами членів вказаного ЖБК про
підтримку вказаного протоколу (т. 1, а. с.
190, 209-213).

Аналогічним чином за змістом викладено
рішення загальних зборів членів ЖБК
«Орджонікідзевський - 133», оформлене
протоколом № 6 від 12 травня 2011 року, що
стосується доручення голові вказаного
ЖБК, ОСОБА_2, провести перереєстрацію
ЖБК «Орджонікідзевський - 133» в ОСББ.
При цьому за змістом вказаного
протоколу вбачається, що було
постановлено, що рішення про
реорганізацію ЖБК в ОСББ необхідно
оформити окремим протоколом за
встановленою формою державного
реєстратора (а. с. 192).

Суд при цьому відхиляє надані суду
заяви від ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, які заперечували факт того, що
ними було поставлено підписи під
протоколом про проведення
реорганізації ЖБК в ОСББ, оскільки
незгода вказаних осіб із рішенням про
проведення перетворення ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» в ОСББ не
впливає на правомірність прийняття
такого рішення, бо під протоколом від 12
травня 2011 року поставили свої підписи
більше 3/4 від загальної чисельності
членів вказаного ЖБК. До того ж вказані
особи не були допитані у судовому
засіданні в якості свідків та не було
надано жодних доказів, якими б було
спростовано справжність підписів
зазначених осіб (т. 1, а. с. 238-241).

Оскільки судом за матеріалами справи
було встановлено, що на загальних
зборах ЖБК «Орджонікідзевський - 133»
було присутніми більше половини членів
кооперативу, що також не заперечувала
свідок ОСОБА_5, то в суду відсутні
підстави сумніватися у правомочності
проведення загальних зборів ЖБК
«Орджонікідзевський - 133», на якому було
прийнято рішення про проведення
реорганізації кооперативу в ОСББ, за
яке проголосувало більше 3/4 частини від
усіх членів ЖБК.

Суд при цьому наголошує, що саме з
моменту прийняття цього рішення
зазначені збори ЖБК вважаються
установчими зборами ОСББ.

За ст. 6 Закону про ОСББ установчі збори
веде голова зборів, який обирається
більшістю голосів присутніх на
установчих зборах власників, які саме й
беруть участь в голосуванні. Рішення
приймається шляхом поіменного
голосування, яке оформлюється
особистим підписом кожного, хто
проголосував, у протоколі із
зазначенням результату голосування
(«за» чи «проти»), та вважається
прийнятим, якщо за нього проголосувало
не менше 2/3 (двох третин) присутніх осіб,
які мають право голосу.

Також за ст. 6 Закону про ОСББ
вбачається, що установчі збори
правомочні, якщо на них присутні більше
50% власників, на яких приймають рішення
про створення об'єднання і
затвердження його статуту. При цьому
ОСББ вважається утвореним з дня його
державної реєстрації.

З огляду на цю норму, а також враховуючи
положення ст. 5 Закону про ОСББ, суд
прийшов до висновку, що загальні збори
ЖБК «Орджонікідзевський - 133», на яких
було прийнято рішення про
реорганізацію ЖБК в ОСББ, було
правомочним також в сенсі подальшого
проведення установчих зборів ОСББ з
огляду на кількість присутніх члени
ЖБК.

Враховуючи, що у протоколі зборів за
результатами голосування було
прийняте рішення, за яке було
проголосовано не менше 3/4 присутніх
осіб, з тих хто має право голосу, то
проведення реорганізації ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» шляхом
перетворення в ОСББ було законним, а
завершено цей процес був проведенням
державної реєстрації у відповідності
до законодавства про державну
реєстрацію юридичних осіб.

Вказані обставини повністю
підтверджуються вивченими письмовими
доказами по справі.

Так відповідність проведеної
реєстрації ОСББ «Орджонікідзевський -
133» від 25 серпня 2011 року
підтверджується відповідними
документами державного реєстратора (т.
2, а. с. 33-67).

На підставі ст. 9 Закону про ОСББ членом
ОСББ може бути фізична чи юридична
особа, яка є власником квартири або
приміщення у багатоквартирному
будинку. При цьому членство в ОСББ є
добровільним та може набуватися як
одночасно зі створенням ОСББ при
проведенні установчих зборів, а також
індивідуально на основі письмової
заяви в будь-який момент існування
ОСББ.

Відповідно до ст. 10 Закону про ОСББ
органами управління ОСББ є загальні
збори його членів, правління та
ревізійна комісія. При цьому вищим
органом управління ОСББ є загальні
збори, які скликаються і проводяться
згідно з вимогами статуту, та є
правомочними, якщо на них присутні
більше половини членів ОСББ.

Таким чином посилання позивача та
представника позивача на те, що ОСОБА_2
не може входити до правління ОСББ
«Орджонікідзевський - 133», не
ґрунтуються на законі, бо немає жодних
законодавчих обмежень для членів
правління ОСББ щодо того, що вони
повинні бути обов'язково членами цього
ОСББ.

За листом від 14 вересня 2012 року ОСОБА_1 з
Департаменту житлової політики
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства України вбачається, що
представники вказаного міністерства
зробили припущення, що особа, яка не є
співвласником багатоквартирного
будинку не може бути обрана головою
правління ОСББ (т. 1, а. с. 15).

Однак посилання ОСОБА_1 на відповідний
лист не може замінювати нормативні
акти держави, тому суд вказані доводи
позивача відхиляє, як такі, що зроблені
без відповідного правового підґрунтя.

Також у ст. 10 Закону про ОСББ
наголошено, що рішення загальних
зборів, прийняте відповідно до статуту,
є обов'язковим для всіх членів ОСББ.

За ст. 10 Закону про ОСББ до виключної
компетенції загальних зборів членів
об'єднання відноситься, крім іншого,
затвердження статуту об'єднання,
внесення змін до нього; обрання членів
правління та визначення розмірів
внесків та платежів членами об'єднання.

Згідно до ст. 10 вказаного Закону для
керівництва поточною діяльністю
об'єднання обирається правління, яке
має право приймати рішення з питань
діяльності об'єднання, визначених
статутом, та яке є виконавчим органом
ОСББ та підзвітне загальним зборам. При
цьому порядок обрання та відкликання
членів правління, їх кількісний склад
та строки обрання встановлюються
загальними зборами.

На підставі п. 4.7 «Типового статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»,
затвердженого наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
27 серпня 2003 року № 141 (далі за текстом
рішення - Статут ОСББ), правління
об'єднання зі свого складу обирає
голову правління і його заступника.
Голова правління забезпечує виконання
рішень загальних зборів членів
об'єднання та рішень правління, діє без
доручення від імені об'єднання, укладає
в межах своєї компетенції угоди,
розпоряджається коштами об'єднання
відповідно до затвердженого кошторису.

За п. 5.6 Статуту ОСББ рішення членів
об'єднання може бути прийнято шляхом їх
письмового опитування. Порядок
проведення письмового опитування
затверджується загальними зборами.

Згідно до протоколу № 9 загального
зібрання членів ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» від 8 червня
2012 року вбачається, що було
постановлено обрати правління
вказаного ОСББ в складі ОСОБА_2, ОСОБА_12,
ОСОБА_13 та ОСОБА_14 Також було прийняте
рішення про організацію зборів
цільових внесків для ремонту будинку
та благоустрою прибудинкової
території з усіх власників квартир, що
відбуватиметься на підставі квитанцій
ОСББ «Орджонікідзевський - 133» з
вказівкою у них додатково суми з
розрахунку 0,25 грн. на 1 кв. м. загальної
площі квартир. Також вказаним
протоколом було затверджено порядок
прийняття рішень членами ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» шляхом
прийняття рішень членами вказаного
ОСББ на підставі п. 5.6 Статуту ОСББ,
тобто шляхом письмового опитування
членів ОСББ, внаслідок чого члени
об'єднання підписують додаток до
протоколу в графі «за» або «проти»
прийняття відповідних рішень, та на
підставі цього рішення ОСББ вважається
прийнятим, якщо за нього проголосувало
не менше ніж 3/4 частки від усіх членів
об'єднання. Таким чином письмове
опитування членів ОСББ для прийняття
рішень об'єднання прирівнюється до
рішення загальних зборів членів ОСББ
(т. 1, а. с. 117-118).

При цьому за прийняття вказаного
протоколу № 9 загального зібрання
членів ОСББ «Орджонікідзевський - 133»
від 8 червня 2012 року поставили свої
підписи 71 член вказаного ОСББ, що
становить більше 3/4 частки від усіх
членів ОСББ «Орджонікідзевський - 133»
(т. 1, а. с. 119-121).

Відповідно до протоколу № 10 засідання
правління ОСББ «Орджонікідзевський -
133» від 9 серпня 2012 року вбачається, що
головою правління ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» було обрано
ОСОБА_2 (т. 1, а. с. 116).

Таким чином суд дійшов висновку, що
вимоги ОСОБА_1 про визнання ОСОБА_2
таким, що незаконно займає посаду
голови правління ОСББ
«Орджонікідзевський - 133», з
зобов'язанням передати документацію та
печать, є необґрунтованими.

Так само є необґрунтованими вимоги
ОСОБА_1 щодо визнання протоколу
установчого зібрання ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» про
реорганізацію в ОСББ недійсним, бо в
судовому засіданні було доведено
належне сповіщення членів ЖБК
«Орджонікідзевський - 133» про
проведення такого зібрання, наявність
кворуму для прийняття такого рішення
та відповідність прийнятого рішення як
волі членів ЖБК, так й відповідність
його законодавству України, так саме як
й державної реєстрації ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» у
відповідності до закону.

Посилання ОСОБА_1 про неправомочність
усіх зборів ОССБ та прийнятих на їх
засіданні рішень, починаючи з 11 травня
2011 року, не були підтверджені належними
доказами, бо в судовому засіданні було
встановлено законність проведення
письмового опитування членів ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» з подальшим
прийняттям на підставі такого
опитування рішень ОСББ, що повністю
відповідає як Закону про ОСББ, так й
статуту вказаного об'єднання.

Не було підтверджено у судовому
засіданні також самовільне
призначення ОСОБА_2 членом правління та
головою правління ОСББ
«Орджонікідзевський - 133», бо вказане
рішення було обговорено на загальних
зборах об'єднання та прийнято
протоколом засідання членів правління
цього ОСББ.

Також на законних підставах загальним
зібранням ОСББ було прийнято рішення
про збирання внесків для ремонту
будинку та благоустрою прибудинкової
території шляхом нарахування в
квитанціях додатково суми з розрахунку
0,25 грн. на 1 кв. м. загальної площі
квартир, тому вимоги позивача щодо
незаконності підняття нібито
квартирної плати на 0,25 грн. з 1 кв. м.
також є необґрунтованими.

Суд при цьому не приймає до уваги суд
відомості, що були надані державним
реєстратором у листі від 16 листопада 2012
року та витязі від 10 січня 2014 року з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб стосовно кількості членів ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» (108 осіб), бо
цими відомостями держаний реєстратор
не володіє, що ним у цьому ж листі
зазначається, а також підтверджується
відповідними документами, наданими
держаним реєстратором на підставі
ухвали суду, що стосувалися проведення
державної реєстрації вказаного ОСББ,
та списком членів ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» станом на 15
листопада 2013 року (75 осіб) (т. 1, а. с. 18, 134;
т. 2, а. с. 6, 32-68).

Крім того, відповідно до протоколів
загальних зборів № 13 від 9 січня 2013 року
та № 16 від 15 жовтня 2013 року ОСББ
«Орджонікідзевський - 133» вбачається,
що члени вказаного ОСББ не визнають
вимог ОСОБА_1, заявлених ним у позові до
ОСОБА_2 (т. 1, а. с. 111-112, 193-194).

З огляду на встановлені обставини суд
прийшов до висновку, що підстав для
задоволення заявлених вимог позивача
немає, оскільки усі надані ним доводи
на підтвердження позову не були
доведені в судовому засіданні, а,
натомість, спростовані письмовими
доказами по справі.

Таким чином на підставі переліченого у
задоволенні позову ОСОБА_1 слід
відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 213-215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання протоколу установчого
зібрання недійсним; визнання таким, що
незаконно займає посаду голови
правління, із зобов'язанням передати
документацію та печать; зобовязання
провести реєстрацію об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку; визнання неправомочними
зібрання та рішення, прийняті на
зібраннях; стягнення судових витрат;
визнання незаконним призначення
членів правління та підняття
квартирної плати, третя особа:
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Орджонікідзевський - 133», - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено у
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Орджонікідзевський районний суд міста
Маріуполя шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня його
проголошення, а учасниками процесу, що
не були присутні при проголошенні, -
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя