АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/3014/14
інстанції: Крапівіна О.П.
Доповідач: Борко А.Л.
РІ Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року листопада місяця 13 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області у складі:

Головуючого: Борка А.Л.

Суддів: Бездрабко В.О.

Приходько Л.А.

при секретарі: Сидоренко І.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
представника ДП "Альфа Фарм" Пінаєва
Олександра Вікторовича на рішення
Генічеського районного суду
Херсонської області від 12 вересня 2014
року у цивільній справі за позовом
ОСОБА_3 до дочірнього підприємства
"Альфа Фарм" компанії "АГ менеджмент
груп ЛЛС" про визнання недійною
додаткової угоди до договору оренди
землі від 18.05.2009 року, розірвання
договору оренди землі від 30.06.2005 року та
скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И Л А:

У січні 2014 року ОСОБА_3 звернулась із
позовом до дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» про визнання недійсною
додаткової угоди до договору оренди
землі, розірвання договору оренди
землі та скасування державної
реєстрації. В обґрунтування своїх
позовних вимог зазначає, що вона є
власником земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
загальною площею 7,22 га (рілля),
кадастровий номер :01:014:0003,
:01:400:0025, які розташовані на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області. Наприкінці 2013 року їй стало
відомо, що існує додаткова угода до
договору оренди землі, яка
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009
року. Оскільки вказану додаткову угоди
вона ніколи не підписувала, просила суд
визнати її недійсною та скасувати її
державну реєстрацію, а також
достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки та скасувати його
державну реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного суду
Херсонської області від 12 вересня 2014
року позов ОСОБА_3 до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії "АГ
менеджмент груп ЛЛС" про визнання
недійсною додаткової угоди до договору
оренди землі від 18.05.2009 року, розірвання
договору оренди землі від 30.06.2005року та
скасування державної реєстрації,
задоволено.

Визнано недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 30.06.2005 року
року, яка зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009
року за № 4АА72000035, що укладена між
ОСОБА_3 та дочірнім підприємством
«Альфа Фарм» компанії "АГ менеджмент
груп ЛЛС", а також скасовано державну
реєстрацію цієї угоди. Достроково
розірвано договір оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 7,22 га (рілля), яка
розташована на території Петрівської
сільської ради Генічеського району
Херсонської області, який
зареєстровано у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 30.08.2005
року за № 26, який укладений між
ОСОБА ОСОБА_3 та дочірнім підприємством
«Альфа Фарм» компанії "АГ менеджмент
груп ЛЛС", а також скасовано державну
реєстрацію цього договору. Стягнуто з
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії "АГ менеджмент груп ЛЛС" на
користь ОСОБА_3 понесені судові витрати
у розмірі 1306 (одна тисяча триста шість)
грн. 32 коп.

В апеляційній скарзі ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
просить рішення суду першої інстанції
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким в задоволенні позовних вимог
відмовити, посилаючись на
невідповідність висновків суду
фактичним обставинам справи, порушення
судом норм матеріального та
процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість
судового рішення в межах, визначених
ст. 303 ЦПК України, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Статтею 203 ЦК України визначено
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

З положень ч.1 ст. 215 ЦК України
вбачається, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою ст.203 ЦК України,зокрема,
вчинення правочину без внутрішньої
волі, спрямованої на його вчинення.

Як вбачається з матеріалів
справи,позивач на підставі державного
акту серії ХС № 071962 від 24 листопада 2003
року є власником земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
загальною площею 7,22 га (рілля), яка
розташована на території Петрівської
сільської ради Генічеського району
Херсонської області (а.с. 10).

30 червня 2005 року між позивачкою та ДП
«Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед» укладено строком на
10 років договір оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 7,22 га (рілля), яка
розташована на території Петрівської
сільської ради Генічеського району
Херсонської області, який
зареєстровано у Генічеському
районному відділі ДП «Херсонська
регіональна філія» центру ДЗК 30.08.2005
року. (а.с. 7-9 ).

Факт передання земельної ділянки в
користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед»
підтверджують акти приймання-передачі
(а.с.11,12 ).

16.12.2008 року між ОСОБА_3 та ДП «Альфа
Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп
ЛЛС» укладено додаткову угоду до
договору оренди землі від 30.06.2005 р., яка
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009
року за № 4АА72000035 (а.с. 6).

Як вбачається з матеріалів
справи,згідно з висновком
судово-почеркознавчої експертизи від
13.06.2014 року № 33 підпис від імені ОСОБА_3,
у графі «підпис» розділу
«орендодавець» додаткової угоди до
договору оренди землі від 16.12.2008 року,
виконаний не самою позивачкою, а іншою
особою (а.с. 53-57).

Зважаючи на наведене та враховуючи, що
оспорювана додаткова угода позивачем
не підписувалася, його волі та
волевиявлення на укладення такого
правочину не було, умови додаткової
угоди ним не погоджувалися,на думку
колегії суддів,суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку про
наявність підстав, визначених
ст.ст.203,215 ЦК України, для визнання
додаткової угоди від 16.12.2008 року до
договору оренди землі від 30.06.2005 року
недійсною.

Разом з тим, колегія суддів вважає
помилковим висновок суду про наявність
підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки від
30.06.2005 року з огляду на наступне.

Судом першої інстанції обґрунтовано
встановлено, що в результаті
реорганізації ДП «Пітер Форм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» його правонаступником стало
ДП Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС».

Відповідно до ст.32 Закону України «Про
оренду землі» реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 договору оренди землі
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору. З
вказаного пункту договору вбачається,
що його розірвання не є безумовним
наслідком такої обставини, як
реорганізація особи-орендаря, договір
може бути у тому числі змінений, а тому
розірвання або зміна договору оренди
землі між сторонами у разі
реорганізації підприємства-орендаря
можливі лише за наявності загальних
підстав, передбачених ст.32 Закону
України «Про оренду землі» та ст.651 ЦК
України, зокрема у разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст.24,25 вказаного Закону та умовами
договору, у разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Оскільки матеріали справи не містять
доказів наявності обставин, які б могли
бути підставою для дострокового
розірвання спірного договору оренди
землі, то висновок суду про наявність
підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки є
хибним.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що рішення суду першої
інстанції в частині задоволення
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки відповідно до ст.309 ЦПК України
підлягає скасуванню з ухваленням у цій
частині нового рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до
ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

Таким чином апеляційна скарга
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» задовольнити
частково.

Рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 12 вересня 2014
року скасувати в частині задоволення
позовних вимог про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки та ухвалити у цій частині нове
рішення, яким у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_3 до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки відмовити.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення суду набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржене у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий

Судді