Справа № 396/2353/14-ц
Провадження № 2/396/679/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2014 року Новоукраїнський районний
суд Кіровоградської області у складі:

головуючого: Русіна
Алла Анатоліївна

за участю секретаря
Фортинському Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Новоукраїнка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Селянського фермерського господарства
«Олена -5» про розірвання договору
оренди та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із
позовною заявою до Селянського
фермерського господарства «Олена -5»
про розірвання договору оренди та
стягнення орендної плати.

В обгрунтування свого позову
позивач вказує на те, що згідно
договору оренди землі від 04 січня 2011
року він надав СФГ « Олена-5» в оренду
належну йому на праві приватної
власності земельну ділянку НОМЕР_1
площею 6,52 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розміщену на території Кропивницької
сільської ради Новоукраїнського
району, строком на 6 років, до 15
листопада 2017 року, який був
зареєстрований у відповідності до
вимог чинного законодавства в
Кіровоградській регіональній філії ДП
"Центр державного земельного кадастру»
04.04.2011 року . За цим Договорам
орендодавець передає земельну ділянку
площею 6,52 га у користування орендарю, а
орендар приймає її і зобов'язується
сплачувати оренду плату за її
використання. Відповідач порушив умови
договору оренди землі в частині сплати
передбаченої договором орендної плати
за 2011-2013 роки. Відповідно до умов
договору орендна плата за користування
землею в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земель, переданих в
оренду, відповідачем повинна
виплачуватися в касі орендаря до 31
грудня поточного року. Незважаючи на
неодноразові звернення позивача до
відповідача із відповідними вимогами
про сплату необхідної орендної плати
за 2011-2013 роки, орендарем орендна плата
так і не була виплачена.

Посилаючись на вказані обставини,
позивач звернувся до суду із позовною
заявою та просить суд стягнути із
відповідача СВГ «Олена-5» на його
користь заборгованість по сплаті
орендної плати за 2011, 2012, 2013 роки в
розмірі 12133 грн.00 коп., суму трьох
процентів річних за невиконання
зобов'язань в розмірі 575 грн.00 коп. та 1820
грн.00 коп пені за несвоєчасну виплату
орендної плати за користування
земельною ділянкою.

Також, вказуючи на те, що несплату
орендної плати він вважає істотним
порушенням договору оренди землі,
позивач просить суд достроково
розірвати договір оренди, укладений
між ним та СФГ « Олена-5» 04 січня 2011 року,
та стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2, яка діє на підставі
довіреності позовні вимоги у частині
дострокового розірвання договору
оренди землі підтримала в повному
обсязі та просила їх задовільнити,
виходячи з викладених у позовній заяві
обставин, вказавши, що істотним
порушенням умов договора оренди землі
є систематична несвоєчасна виплата
позивачу орендної плати і це
відповідно до умов договору та діючого
законодавства є підставою для
розірвання договора оренди землі. В
ході судового розгляду представник
позивача уточнила позовні вимоги, та
просила згідно розрахунків
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки за 2011-2013 роки стягнути з
відповідача 14482,01 гривень, з них 12110,01
гривень - орендна плата, 1820 гривень -
пені, 552 гривень - 3 % річних, а також
судові витрати в розмірі 487,20 гривень.
Пояснила, що розрахунок заборгованості
проводився із урахуванням орендної
плати в розмірі 3 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, як
то передбачено договором оренди,
зареєстрованим 04.01.2011 року за №
01068, а також з урахуванням пені в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ.

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні
підтримав пояснення свого
представника ОСОБА_2 та просив суд
задовольнити уточнені позовні вимоги в
повному обсязі. Вказав, що неодноразово
намагався отримати орендну плату за
землю в касі СФГ "Олена-5", яка весь час
виявлялась зачиненою, з цього приводу
телефонував до його керівника ОСОБА_4,
але виплати так і не отримав, тому
вважає, що систематичною несплатою
орендної плати відповідачем
порушуються його законні права, як
власника земельної ділянки. Тому не
бажає продовжувати дію договору оренди
і хоче щоб відповідач йому повернув
земельну ділянку.

Представник відповідача СФГ «Олена-5»
Дмитрух Д.М. в судовому засіданні надав
заперечення проти позову, в якому
зазначив, що дійсно 04 січня 2011 року було
укладено договір оренди земельної
ділянки між позивачем та відповідачем,
орендна плата за користування
земельною ділянкою позивача ОСОБА_1
відповідачем не була виплачена вчасно,
оскільки згідно договору орендну плату
орендодавець отримує в касі орендаря,
однак позивач жодного разу не
звертався до СФГ « Олена-5» з метою
ортимання орендної плати. З приводу
вимоги позивача про розірвання
договору оренди землі, представник
відповідача вказав, що підстав для
розірвання такого договору немає,
оскільки за умовами спірного договору
невнесення орендної плати у строк,
визначений договором , не є підставою
для його розірвання, а є лише підставою
для сплати пені. З викладених обставин
представник відповідача просив
відмовити у задоволенні позову, в
зв'язку з його безпідставністю та
необгрунтованістю.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні
пояснив, що він є керівником ФГ "Томах"
та його адміністративне приміщення
розміщується спільно з СФГ "Олена-5",
тому він був присутній, коли мати
позивача отримувала орендну плату за
2010 рік. Щодо виплати орендної плати
ОСОБА_1 у подальші періоди він чітко
пригадати не зміг. Додатково вказав, що
йому відомо, що відомості або інші
фінансові документи про виплату
орендної плати у СФГ "Олена 5" не
ведуться. Виплати здійснювались
особисто керівником СФГ"Олена-5" ОСОБА_4
можливо тещі позивача, з якою вони
перебувають у дружніх відносинах.

Суд, заслухавши пояснення позивача та
його представника, представника
відповідача, покази свідка, дослідивши
матеріали справи, приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно Державного акту на право
приватної власності на землю серія КР
№ 019591 від 22.09.2004 року ОСОБА_3 є власником
земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва загальною площею 6,52 га, яка
розташована на території
Кропивницької сільської ради
Новоукраїнського району
Кіровоградської області (а.с.33).

04.01.2011 року між ОСОБА_3 та СФГ « Олена-5»
був укладений договір оренди, який
зареєстровано 04.04.2011 року за № 01068
Кіровоградською регіональною філією
ДП "Центр державного земельного
кадастру". Строк дії даного договору -
до 15 листопада 2017 року (а.с.10).

Згідно розділу ІІІ даного договору
орендна плата повинна вноситись
орендарем щорічно до 31 грудня в розмірі
3% від нормативної грошової оцінки
земель, переданих в оренду з
обов»язковим врахуванням коефіцієнту
індексації грошової оцінки земель у
грошовому, натуральному вигляді та
шляхом надання послуг. На будь-яку суму
орендної плати, яка не була сплачена у
терміни, визначені договором,
нараховується пеня, що обчислюється
від суми простроченого платежу в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діє у період, за який
сплачується пеня, доти, доки суму
простроченої орендної плати не буде
повністю сплачено.

Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється
з урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятись у
грошовій, натуральній та відробітковій
(надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити у договорі
поєднання різних форм орендної
плати.

Згідно положень ст. 526, 530 ЦК України
зобов"язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений законом строк.

Судом встановлено, що на час розгляду
справи у суді у відповідача перед
позивачем існує заборгованість по
орендній платі за 2011-2013 роки, що є
порушенням законодавства, відповідно
до якого використання землі в Україні є
платним. Плата за землю справляється у
вигляді земельного податку або
орендної плати, що визначається
залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного
кодексу України з врахуванням правової
позиції Верховного Суду України,
викладеної у постанові від 12.12.2012 року
по справі № 6-146цс12, підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є саме систематична
несплата орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами і застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї зі
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов»язків, передбачених ст.ст.24,25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об»єкту оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченого
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладені договору.

Виплата орендарем орендної плати за
договором є його основним обов'язком і
невиконання якого є істотним
порушенням умов договору, так як
орендна плата для орендодавця є його
стабільним джерелом доходу і при
передачі землі в оренду орендодавець
розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого
зобов'язання відповідачем порушені
права та інтереси позивача на
отримання доходу у вигляді орендної
плати.

Зазначене положення ЦК України
повністю відповідає захисту права
власності, яке гарантується ст.1
Першого Протоколу до Європейської
Конвенції з прав людини та основних
свобод, що у відповідності до ст. 9
Конституції України є частиною
національного законодавства.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у
разі порушення зобов»язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема
розірвання договору.

Також ст.ст.624, 625, 626 ЦК України
передбачені способи захисту цивільних
прав та інтересів як стягнення
неустойки, зокрема у вигляді пені та
сплати трьох відсотків річних від
простроченої суми за користування
чужими грошовими коштами.

Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов»язання.
Боржник який прострочив виконання
грошового зобов»язання, на вимогу
кредитора зобов»язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Якщо за порушення зобов»язання
встановлено неустойку, то вона
підлягає стягненню у повному розмірі,
незалежно від відшкодування збитків,
як передбачено ст.624 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України
виконання зобов'язання забезпечується,
зокрема, неустойкою, яка визначається
як пеня та штраф і є грошовою сумою або
іншим майном, які боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
зобов'язання. Сплата неустойки є
правовим наслідком у разі порушення
боржником зобов'язання.

Статтею 253 ЦК України визначено, що
перебіг строку починається з
наступного дня після відповідної
календарної дати або настання події, з
якою пов'язано його початок.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасного
виконання грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Тобто пеня - це санкція, яка
нараховується з першого дня
прострочення й до тих пір поки
зобов'язання не буде виконано. Її
розмір збільшується залежно від
продовження правопорушення.

Умовами договору оренди від 04.01.2011 року
передбачено, що на будь-яку суму
орендної плати, яка не була сплачена у
терміни, визначені договором,
нараховується пеня, що обчислюється
від суми простроченого платежу в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діє у період, за який
сплачується пеня, доти, доки суму
простроченої орендної плати не буде
повністю сплачено.

Згідно п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України до вимог
про стягнення пені застосовується
позовна давність в один рік. Тому з
відповідача на користь позивача крім
іншого підлягає стягненню пеня за
період з 10.09.2013 року по 10.09.2014 року в
розмірі 1820 грн.

У постанові № 6-21цс13 від 20 серпня 2013
року Верховний Суд України вказав, що
нормативна грошова оцінка земель є
основою для визначення розміру
орендної плати, а зміна нормативної
грошової оцінки земельної ділянки є
підставою для перегляду розміру
орендної плати.

Згідно уточнених розрахунків
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки НОМЕР_1 площею 6,52 га за 2011 рік
складає 89465 грн., за 2012 рік складає 157101
грн., за 2013 рік складає 157101 грн.
(а.с.20-21,40).

Пунктом 14 Договору передбачено, що у
разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 3 %
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Пунктом 9 Договору оренди землі
встановлено, що орендна плата за
земельну ділянку сплачується
орендарем у розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки землі, та орендна плата
сплачується у грошовій формі.

Несплата орендної плати три роки
поспіль є систематичним порушенням
орендарем умов договору.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підстави своїх
вимог та заперчень, надавши докази
відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь в справі.
Доказуванню підлягають ті обставини,
які мають значення для ухвалення
рішення у справі і щодо яких у сторін та
інших осіб, які беруть участь в справі,
виникає спір. Доказування не може
грунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК
України).

Відповідно до ч. 3,4 ст. 212 ЦПК України суд
оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв"язок
доказів у їх сукупності.

Суд вважає, що представник відповідача
скористався неналежним доказом,
обгрунтовуючи свої заперечення
показами свідка ОСОБА_6, який не зміг
чітко пригадати чи він бачив або був
присутній, як керівник СФГ "Олена-5"
ОСОБА_4 протягом 2011 -2013 років намагався
розрахуватись з позивачем по орендній
платі за землю, а позивач відмовлявся
від отримання цієї плати, тобто . Таким
чином за відсутності інших доказів
своїх тверджень відповідач не
спростував доводів позивача.

Суд вважає доведеним твердження
позивача на неотримання ним орендної
плати за належну йому земельну ділянку
від СФГ " Олена-5" за період 2011 - 2013 років.

Судом перевірена правильність
наведених позивачем розрахунків, так:

рікнормативна грошова оцінка
(грн.)орендна плата в розмірі 3 %(грн.)3%
річних201189465,002683,952683,95грн.:12мес.х33мес.=221,0
0 грн.,004713,034713,03 грн. :12мес.х21 мес.
=247,00 грн. ,004713,034713,03 грн. :12мес.х9
мес. =106,00 грн.

Тобто заборгованість по орендній платі
складає 12110 грн.01 коп. + 3% річних в
розмірі 574 грн. + пеня (за період з 10.09.2013
по 10.09.2014 року) в розмірі 1820 грн. = 14504
грн.01 коп., але суд розглянувши даний
позов в межах позовних вимог вважає за
можливе задовольнити другу позовну
вимогу про стягнення з відповідача на
користь позивача 14482 грн.

Зазначені суми суд вважає
підлягають стягненню з відповідача у
зв"язку з неналежним виконанням умов
договору оренди землі.

Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено,
що стороні на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволенні яких позивачеві
відмовлено.

З відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені та
документально підтверджені судові
витрати: оплата судового збору в сумі
487, 20 грн.

Керуючись ст. ст. 253,526,530,543,625, 629, 651 ЦК
України, ст. 141 ЗК України, ст. ст. 21-25, 31-32
Закону України «Про оренду землі», ст.
ст.88, 213- 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки НОМЕР_1 розміром 6,52 га,
розташованої на території
Кропивницької сільської ради
Новоукраїнського району
Кіровоградської області, укладений
04.01.2011 року між ОСОБА_3 та СФГ «Олена-5»,
зареєстрований Кіровоградською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру» 04.04.2011
року за № 01068.

Стягнути із Селянського фермерського
господарства «Олена -5» на користь
ОСОБА_1 заборгованість по орендній
платі за договором оренди земельної
ділянки від 04.01.2011 року,
зареєстрованого в Кіровоградській
регіональній філії ДП Центр державного
земельного кадастру» 04.04.2011 року за
земельну ділянку НОМЕР_1 за 2011, 2012,2013
роки в розмірі 12110 грн.01 коп., пеню за
невиконання зобов'язання в розмірі 1820
грн. та суму трьох процентів річних за
невиконання зобов»язань в розмірі 552
грн.00 коп., а всього 14482 грн. 01 коп.

Стягнути з із Селянського фермерського
господарства «Олена -5» на користь
ОСОБА_1 судові витрати по справі в
розмірі 487 грн.20 коп.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Новоукраїнський
районний суд протягом десяти днів з
моменту проголошення.

Головуючий:
А. А. Русіна