27.02.2014 року Калінінський районний суд
міста Горлівки Донецької області у
складі : судді Єгорової О.В., при
секретарі Грищенко Н.Є.,
за участю представника позивача
Пилипенко Л.О., відповідача ОСОБА_2,
представника третьої особи
розглянув у відкритому судовому
засіданні в місті Горлівці Донецької
області цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мрія» до
ОСОБА_2, третя особа ПраТ
«Горлівськтепломережа» про стягнення
заборгованості за надані житлово -
комунальні послуги послуги з
Позивач звернувся до суду із
позовною заявою 10 грудня 2013 року, у якої
вказує, що відповідач є власником
трикімнатної квартири АДРЕСА_1, який
перебуває на балансі Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Мрія», створеного у 1999 році
відповідно до вимог Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та
затвердженого рішенням виконкому
Горлівської міської Ради від 21.04.1999
року № 198/1, у новій редакції - рішенням
виконкому Горлівської міської Ради від
16.06.2010 року № 677.
Відповідно Статуту, основним
завданням та предметом діяльності
позивача являється належне утримання
житлового будинку та прибудинкової
території, які знаходяться у спільній
власності всіх його членів та осіб, які
мешкають у будинку, забезпечення
реалізації прав співвласників будинку
на володіння та користування спільним
майном, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості, тощо. Саме
співвласники будинку при затвердженні
щорічно бюджету позивача
встановлюють розмір членських внесків
на утримання будинку, тим самим
координуючи сумісну діяльність
Об'єднання на його підтримку в
необхідному санітарно - технічному
стані згідно до норм експлуатації
житлового фонду. Відповідач, являючись
співвласником квартири АДРЕСА_1
одночасно є співвласником житлового
будинку в цілому, тому на нього
покладаються обов'язки по виконанню
рішень правління Позивача, дотриманню
правил користування приміщенням
ОСББ«Мрія», забезпеченню своєчасної та
в повному обсязі сплати комунальних
платежів, збереження спільного майна,
відшкодуванню за власний рахунок
збитків, завданих майну інших
співвласників, тощо.
Відповідно до п. 7.2-7.3 Статуту Позивача
кожен власник квартири або наймач
(користувач) приміщень будинку
зобов'язаний укласти договір
взаємовідносин щодо утримання та
обслуговування спільного майна
співвласників, з визначенням взаємних
прав та обов'язків Сторін відповідно до
вимог діючого законодавства. Згідно
ст.ст. 20-21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» укладання
договорів про надання житлово-
комунальних послуг, а також здійснення
оплати наданих послуг у строки,
встановлені договором є обов'язковим.
Зобов'язання власника (наймача)
квартири укласти договір на отримання
комунальних послуг та їх належну
оплату передбачено також п.7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою КМУ
від 08.10.1992 року № 572, в редакції
24.01.2006 № 45. Зазначений договір з
відповідачем позивач уклав 30 вересня
Але з жовтня 2011 року по теперішній
час відповідач не сплачує членські
внески та комунальні платежі, у зв'язку
з чим станом на 01 квітня 2013 року за ним
рахується заборгованість на загальну
суму 4052 гривні 64 копійки. Тому просить
стягнути з відповідача на його користь
У судовому засіданні представник
позивача уточнив позовні вимоги,
пояснив, щоміж ОСББ «Мрія» та ПраТ
«Горлівськтепломережа» укладено
договір про теплопостачання будинку,
на межі теплових систем розташовано
прибор обліку наданого тепла. На
підставі облікових даних цього
прибору ОСББ «Мрія» розраховується за
надані послуги з ПраТ
«Горлівськтепломережа». У свою чергу,
власники та наймачи квартир
відповідно до займаної житлової площі
оплачують ОСББ «Мрія» послуги з
теплопостачання. Відповідач зазначені
послуги не оплачував, внслідок чого
склалася сума заборгованості. у
розмірі 4052 гривень 64 копійок Дозвілу на
відключенн від системи
теплопостачання відповідач не
отримував, самовільно зняв радіатори
та відмовляється за цих підстав
Відповідач у судовому засіданні
позовні вимоги не визнав. Пояснив, що
фактично послугами ПраТ
«Горлівськтепломережа» з
теплопостачання у період з вересня 2011
по вересень 2013 року не користувався,
оскільки у його квартирі не було
радиаторів. Останні він демонтував без
дозволу належних органів, до яких він
з цього приводу не звертався.Але
вважає, що, оскільки фактично послуги з
теплопостачання йому не надавалися,
оплачувати їх вартість він не повинен.
З вересня 2013 року він відновив систему
опалення у квартирі, встановив
Представник третьої особи вважає
позовні вимоги обгрунтованими.
Заслухав пояснення учасників процесу,
дослідив матеріали справи та надав їм
оцінку у сукупності, суд приходить до
Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата
за користування жилим приміщенням в
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, встановлюється угодою
сторін. Плата за комунальні послуги
береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку
тарифами. Строки внесення
квартирної плати і плати за
комунальні послуги визначаються
угодою сторін. Наймач зобов'язаний
своєчасно вносити квартирну плату і
плату за комунальні послуги.
Згідно п.п.14,35 ПРАВИЛ користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями,
затверджених постановою кабінету
Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992
р., плата за використання теплової та
електричної енергії, газу, за
водопостачання і каналізацію та інші
послуги (використання
радіотрансляційної точки, колективної
телевізійної антени, телефону тощо)
власниками квартир (будинків),
наймачами, орендарями вноситься за
затвердженими в установленому порядку
тарифами. Власники, наймачі та орендарі
жилих приміщень зобов'язані, зокрема,
виконувати ці Правила; своєчасно
вносити плату за обслуговування і
ремонт будинку, плату за найм чи оренду
квартири, комунальні та інші послуги.
З урахуванням викладеного, суд
вважає, що позовні вимоги являються
обґрунтованими і підлягають
Доводи відповідача суд не може
прийняти до уваги, оскільки до
тепломережі приєднувався
багатоквартирний будинок і про це є
відповідний договір, відповідач у
встановленому законодавчо порядку з
вимогами про відключення від системи
опалення до належних органів не
звертався, дозволу на демонтування
системи опалення не отримуваав.
Питання судових витрат слід вирішити
відповідно ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 169, 213, 214, 223,
367 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Мрія» до ОСОБА_2, третя особа
ПраТ «Горлівськтепломережа» про
заборгованості за надані житлово -
комунальні послуги послуги з
теплопостачання задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мрія»
заборгованість за надані житлово -
комунальні послуги послуги з
теплопостачання за період з жовтня 2011
року по квітень 2013 року у розмірі 4052
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мрія»
витрати по оплаті судового збору у
розмірі 229 гривень 40 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Донецької області протягом десяти днів
з дня проголошення рішення через суд
першої інстанції. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя:
Єгорова О.В.