справа № 125/3663/13
09.01.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного правочину дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивач ОСОБА_1
вказала, що 06.03.2012 року вона купила у
ОСОБА_3 будинок, що розташований по
АДРЕСА_1. За придбане майно вона
остання надала власноручно написану
розписку та передала
правовстановлюючі документи і ключі.
За усною згодою сторони домовились про
нотаріальне оформлення укладеної
угоди в найкоротші строки. Однак,
взявши гроші, відповідач не встигла
виконати взяте на себе зобов'язання,
оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.
Спадкоємцем майна померлої є її син
ОСОБА_2, який ухиляється взяти на себе,
як спадкоємець, обов'язки спадкодавця.
Відсутність нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу будинку
позбавляє позивача права вільно
володіти та розпоряджатись придбаним
майном. Тому вона звернулась до суду та
просить ухвалити рішення, яким визнати
нікчемний правочин укладений 06.03.2012
року між нею та ОСОБА_3 щодо
купівлі-продажу будинку що
розташований по АДРЕСА_1 дійсним та
визнати за нею право приватної
власності на зазначене нерухоме майно.
Позивач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явилася, надала суду
письмову заяву, в якій зазначила, що
свої позовні вимоги підтримує повністю
та наполягає на їх задоволенні, просила
справу розглянути без її участі.
Відповідач по справі ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явився, однак
подав письмову заяву в якій зазначив,
що позов визнає повністю, не заперечує
проти його задоволення, просив справу
розглянути без його участі.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму
06.03.2012 року ОСОБА_1 придбала у
ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, які
розташовані по АДРЕСА_1 та належать
останній на підставі свідоцтва №94 про
право власності, виданого
Луко-Барською сільською радою. Факт
укладення угоди підтверджується
розпискою продавця. Однак, нотаріально
оформити угоду не вдалось, оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що
підтверджується свідоцтвом про її
Відповідно до ст..1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини.
Спадкоємцем майна покійної є її
син та відповідач у справі ОСОБА_2, що
підтверджується свідоцтвом про його
народження. Відповідач ухиляється
взяти на себе, як спадкоємець, обов'язки
спадкодавця та оформити належним чином
договір купівлі-продажу. Відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу будинку позбавляє
позивача права вільно володіти та
розпоряджатись придбаним майном. Разом
з тим, укладення угоди відбулося,
позивач виконала усі вимоги згідно
домовленості, адже повністю сплатила
обумовлену суму за придбаний будинок
та почала ним користуватись.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК
України одним із способів захисту
цивільних прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що
у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 06.03.2012 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу будинку що
розташований по АДРЕСА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно, яке
знаходиться по АДРЕСА_1, а саме:
житловий будинок «А» загальною площею
50,10 кв.м. та житловою площею 40,80 кв.м.,
веранду «а», літню кухню «Б», підвал
«Б1», вхід в підвал «Б1», хлів «В»,
хлів-прибудову «В1», хлів-прибудову
«В2», паркан « 1» « 2», ворота з хвірткою «
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: