Провадження номер 2/741/28/14
Справа № 741/1724/13-ц
РІШЕННЯ

іменем України

03 лютого 2014 року Носівський районний
суд в складі:

головуючого районного судді Дикого В.М.

з участю секретаря Герасимчук Н.Ю.

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в приміщенні Носівського
районного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ПП «Земля і воля
агро» про визнання договору оренди
землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

До Носівського районного суду
звернулась ОСОБА_1 з позовом до
приватного підприємства «Земля і воля
агро» про визнання недійсним договору
оренди землі.

В позовній заяві позивач вказала, що
вона має державний акт на право
власності на земельну ділянку площею
3,81 га, яка розташована на території
Носівської міської ради і 1 грудня 2010
року вона підписала договір оренди
землі з приватним підприємством «Земля
і воля агро».

Позивач в заяві вказує, що відповідно
до ст.15 закону України «Про оренду
землі» істотними умовами договору
оренди землі є:

об»єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки),

строк дії договору оренди землі,

орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату,

умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду,

умови збереження стану об»єкта оренди,

умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю,

умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві,

існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки,

визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об»єкта оренди чи його частини,

відповідальність сторін,

умови передачі в заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Позивач вказує, що в договорі оренди
відсутня така істотна умова, як умови
передачі в заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач
підтримувала позов з підстав,
викладених в позовній заяві. Позивач
пояснила, що 1 грудня 2010 року вона
підписала договір оренди землі
терміном на п»ять років з приватним
підприємством «Земля і воля агро»,
власником якого являється ОСОБА_2. При
підписанні договору оренди ОСОБА_2 взяв
на себе зобов»язання зразу ж
зареєструвати вказаний договір у
відділі держкомзему, а чому він
зареєстрував вказаний договір тільки 29
липня 2011 року вона не може пояснити.
Можливо це пояснюється великою
кількістю договорів оренди, які
підписував ОСОБА_2. Позивач пояснила, що
її не влаштовують ні умови договору, ні
форма оплати, а тому вона просить
визнати договір оренди землі
недійсним.

Відповідач в судове засідання не
з»явився, хоча про час і дату розгляду
справи повідомлявся належним чином
чотири рази.

Проаналізувавши матеріали справи суд
приходить до висновку, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
слідуючих підстав.

Відповідно до частини першої статті 638
ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

В силу частини першої статті 210 ЦК
України та частини першої статті 20
закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації і виходячи із
змісту статей 210, 640 ЦК України та статті
18 закону України «Про оренду землі» є
укладеним з моменту його державної
реєстрації.

Укладений договір визнається
недійсним на підставі статті 215 ЦК
України при недодержанні сторонами
вимог, встановлених частинами
першою-третьою, п»ятою та шостою статті
203 ЦК України.

Частиною першою статті 15 закону
України «Про оренду землі» визначені
істотні умови договору оренди,
відсутність хоча б однієї з цих
істотних умов є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним у розумінні частини другої
статті 15 закону України «Про оренду
землі».

Поскільки в договорі відсутня така
істотна умова як умова передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки
то договір підлягає визнанню
недійсним.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст.212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди землі
№4, укладений між ОСОБА_1 та приватним
підприємством «Земля і воля агро»,
зареєстрований 29.07.2011 року у відділі
держкомзему Носівського району за
№02683.

Стягнути з приватного підприємства
«Земля і воля агро» на користь ОСОБА_1
114гр.70 коп. на відшкодування витрат по
сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя
В.М. Дикий