Гагарінський районний суд
____________________________________________________________________
Справа № 2-160/2011
Пр. № 2/763/112/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р
А Ї Н И

30 січня 2014 року Гагарінський районний
суд м. Севастополя в складі:

головуючого-судді Лугвіщик А.М.

при секретарі Жиліній М.В., Гуменюк
К.П.,

за участі позивача ОСОБА_1,

представника
відповідача ПАТ "Мусон" Єфремової Л.О.,

представника
відповідача ТОВ "Тамам" Ісламов Р.Р.,

представника третьої
особи ПП "Югжилсервис" Сенчихіної Н.Г.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в м. Севастополі справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_5 до Публічного
акціонерного товариства «Мусон»,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТАМАМ», Приватного
підприємства "Единство цели" про
виконання зобов»язань по
обслуговуванню житлового будинку та
передачі всієї мережі комунальним
службам міста,

в с т а н о в
и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом
про зобов»язання ПАТ "Мусон" та ТОВ
"ТАМАМ" укласти договори з
обслуговуючими організаціями про
надання послуг до житлового будинку
АДРЕСА_1 - з ДКП "Севміськводоканал", ПАТ
"ЕК "Севастопольенерго", КП
"Севтеплоенерго", ПАТ "Севастопольгаз",
КП "Кримліфт" - з передачою їм
відповідної комунікації та
прибудинкової території, мотивуючи
тим, що після здачі будинку в
експлуатацію не було вирішено питання
щодо передачі будинку на
обслуговування підприємствам, які
надають комунальні послуги. В
результаті чого їх будинок не
зареєстрований ні в одній організації,
яка надає комунальні послуги, офіційно
не закріплений у відділі іміграції,
громадянства та реєст рації фізичних
осіб Гагарінського РВ УМВС України в м.
Севастополі, у зв"язку з чим вони не
можуьб отримати необхідні довідки,
вирішити питання реєстрації/ зняття з
реєстраційного обліку. У результаті
бездіяльності квартири знаходяться
під загрозою відключення від наданих
життєво необхідних послуг -
електроенергії,
тепло-газо-водопостачання. Вони
позбавлені можливості користуватись
ліфтом.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позовні вимоги підтримала і просила
задовольнити.

Представник відповідача ПАТ "Мусон" з
позовом не згідна і пояснила суду, що
"Мусон" немає ніякого відношення до
будинку АДРЕСА_1 Згідно діючого
законодавству відповідальність за
експлуатацію будинку та укладення
договорів на обслуговування житлового
будинку лежить на балансоутримувачеві.
Згідно документів у матеріалах справи
таким балансоутримувачем являється
ТОВ "Тамам".

Представник відповідача ТОВ "Тамам" з
позовом не згідний і пояснив суду, що
ТОВ "Тамам" не являються
балансоутримувачами будинку АДРЕСА_1, у
ни відсутні такі документи.

Представник відповідача ПП "Единство
цели" у судове засідання не з"явився.

Представник третьої особи
покладається на думку суду.

Відповідно до вимог ст. 169 ЦПК України
суд вважає за можливе розглянути
справу за відсутністю не з"явившихся
осіб і на підставі документів, що є в
матеріалах справи.

Вислухавши пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов до ТОВ "Тамам" підлягає
задоволенню, у задоволенні позову до
ПАТ "Мусон", ПП "Единство цели" необхідно
відмовити з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні
позивачі проживають в будинку
АДРЕСА_1.Частина квартир житлового
будинку АДРЕСА_1 належить на праві
власності ВАТ «Мусон», що вбачається із
свідоцтва про право власності,
виданого 09.06.1999 року Управлінням майна
міста Севастопольської міської
державної адміністрації, частина
квартир, нежитлових приміщень в
будинку належить ТОВ «ТАМАМ», частина
квартир та гаражів - фізичним
особамАДРЕСА_1 - ВАТ "Севастопольський
завод ЗБВ" на підставі свідоцтва про
право власності від 23.07.1999 року.

Як вбачається із матеріалів справи, і
представники відповідачів не надали до
суду заперечення, спірний будинок не
обслуговується, договори на поставку
теплової енергії укладаються тільки з
юридичними особами.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги "
житлово-комунальні послуги - результат
господарської діяльності, спрямованої
на забезпечення умов проживання та
перебування осіб у жилих і нежилих
приміщеннях, будинках і спорудах,
комплексах будинків і споруд
відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил;

балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) - власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом;

комунальні послуги - результат
господарської діяльності, спрямованої
на задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи у забезпеченні
холодною та гарячою водою,
водовідведенням, газо- та
електропостачанням, опаленням, а також
вивезення побутових відходів у
порядку, встановленому законодавством;

утримання будинків і прибудинкових
територій - господарська діяльність,
спрямована на задоволення потреби
фізичної чи юридичної особи щодо
забезпечення експлуатації та/або
ремонту жилих та нежилих приміщень,
будинків і споруд, комплексів будинків
і споруд, а також утримання прилеглої
до них (прибудинкової) території
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил згідно із
законодавством.

Згідно до ч.2 ст. 24 цього закону
Балансоутримувач зобов'язаний:

1) укладати договір з власником
(співвласниками) на утримання на
балансі відповідного майна;

2) утримувати на балансі майно,
визначене договором з власником
(співвласниками);

3) вести бухгалтерську, статистичну та
іншу, передбачену законодавством,
звітність відповідно до законодавства;

4) забезпечувати управління майном
власними силами або укладати договір з
юридичною особою на управління майном;

5) забезпечити умови для своєчасного
проведення капітального і поточного
ремонтів відповідно до встановлених
стандартів, нормативів, норм та правил;

6) забезпечити належні експлуатацію та
утримання майна, що перебуває на його
балансі.

Сторонами у справі не були надані
документи про балансоутримувача
спірного будинку.

Однак, із матеріалів справи
вбачається наступне. Згідно п.1.1
Договору оренди від 20.01.2000 року,
укладеного між ТОВ "Тамам" та ПП
"Единство цели", зазначено, що ТОВ
"Тамам" (орендодатель) передав ПП
"Единство цели" (орендатору) у володіння
та користування будинок АДРЕСА_1 з
прибудинковою територією для ведення
господарської діяльності по
обслуговуванню будинку та
прибудинкової території (а.с. 20).

Виконання умов договору свідчить
Договір № 894 від 26.01.2004 року на поставку
електричної енергії , укладеного між
ВАТ "ЕК "Севастопольенерго" та ПП
"Единство цели"(а.с.70-80).

У п. 1.2 договору зазначено, що
строк оренди складає п"ять років з дня
укладення договору.

Згідно Оголошення ПП "Единство
цели" ( а.с. 18) ПП "Единство цели" з 01.01.2006
року припиняє діяльність по
обслуговуванню житлового будинку по
АДРЕСА_1

Згідно даним Управління
статистки у м. Севастополі станом на
18.09.2013 року в базі даних ЄДРПОУ по м.
Севастополю ПП "Единство цели" не
значиться.

З п.2.2 договору оренди вбачається,
що після закінчення строку договору
оренди орендодатель зобов"язаний
прийняти орендоване прииміщення та
майно за актом.

Вищевикладені обставини свідчать
про те, що будинок АДРЕСА_1 знаходиться
саме на балансі ТОВ "Тамам", яке і
прийняло на себе функції по
обслуговуванню будинку та
прибудинкової території.

Таким чином, позовні вимоги до ТОВ
"Тамам" підлягають задоволенню, у
задоволенні вимог до ПАТ "Мусон", ПП
"Единство цели" необхідно відмовити.

На підставі наведеного та керуючись
ст.57, 60, 88, 179, 213-218, 292-296 ЦПК України, ст. 5,
18, 24 ЖК України, 11, 509 ЦК України, Законом
України "Про житлово-комунальні
послуги", суд

Р І Ш И
В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_5 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Тамам" про виконання
зобов»язань по обслуговуванню
житлового будинку та передачі всієї
мережі комунальним службам міста
задовольнити.

Зобов»язати Товариство з
обмеженою відповідальністю "ТАМАМ"
укласти договори з обслуговуючими
організаціями про надання послуг до
житлового будинку АДРЕСА_1 - з ДКП
"Севміськводоканал", ПАТ "ЕК
"Севастопольенерго", КП
"Севтеплоенерго", ПАТ "Севастопольгаз",
КП "Кримліфт" - з передачою їм
відповідної комунікації та
прибудинкової території.

У задоволенні позову ОСОБА_1,
ОСОБА_5 до Публічного акціонерного
товариства «Мусон», Приватного
підприємства "Единство цели" про
виконання зобов»язань по
обслуговуванню житлового будинку та
передачі всієї мережі комунальним
службам міста в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційний суд м. Севастополя через
Гагарінський районний суд м.
Севастополя протягом 10-ти днів з дня
отримання копії рішення.

Рішення складено власноручно в
нарадчій кімнаті, в єдиному екземплярі.

Головуючий-суддя: