Справа № 645/7186/13-ц
Провадження №
30 січня 2014 року Фрунзенський
районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді - Сілантьєвої Е.Є.
при секретарі - Курбатовій О. М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Луч-2007» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
за спожите теплопостачання та за
послуги користування прибудинкової
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Луч-2007»
(надалі по тексту - ОСББ «Луч-2007»)
звернувся до суду з позовом в якому
просили стягнути з відповідача
заборгованість за спожите
теплопостачання, за період 01.11.2007 року
по 01.04.2013 року, в сумі 5948,76 грн.; стягнути
з відповідача за послуги користування
прибудинкової території, за період з
01.01.2007 року по 01.06.2013 року, у сумі 4928,81
грн., а також судові витрати. В
обґрунтування позову позивач зазначив
наступне: ОСББ є балансоутримувачем
будинку та прибудинкової території по
АДРЕСА_1, та відповідно до ст. 29 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» ОСББ «Луч-2007» уклав з КП «ХТМ»
договір на постачання опалення.
Позивач зазначив, що послуга з опалення
відповідачу надавалась у повному
обсязі, а відповідач в порушення ст.. 20
зазначеного Закону не в повному обсязі
проводив оплату за надані послуги, у
зв'язку з чим у нього виникла
заборгованість, яку просить стягнути
У судовому засіданні представник
позивача голова Правління ОСББ
«Луч-2007» Полажака О.В. підтримав свої
вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судовому
засіданні заперечувала проти
задоволення позову, та надала письмові
пояснення по суті позовних вимог. Також
відповідачем через канцелярію суду
було подане клопотання про
застосування строків позовної
давності. Так, представник відповідача
зазначила, що відповідач не є членом
ОСББ «Луч-2007» та ніяких договорів ні з
ОСББ «Луч-2007», ні з КП «ХТМ» не укладав,
і тому не несе обов'язку сплати
комунальних послуг. Також представник
відповідача зазначила, що позивачем не
надано розрахунку обчислення
заборгованості, а крім того з
відповідачем не погоджувались тарифи,
він не згоден з тарифами. Також позивач,
згідно письмових заперечень, ніколи не
повідомляв відповідача про наявність у
нього заборгованості, а також не надано
доказів про отримання послуг по
теплопостачанню та послуги за
користування прибудинкової території.
Також зазначено, що відповідач не надав
належних та допустимих доказів про
наявність заборгованості, не надав
документи про на підтвердження його
права вимоги до відповідача.
Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає
позов таким, що підлягає частковому
задоволенню, з наступних підстав.
Судовим розглядом встановлено, що
ОСББ «Луч-2007» зареєстровано 11.06.2007 року,
що підтверджується витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. (а.с. 17).
03 березня 2007 року установчими
зборами ОСББ «Луч-2007» був затверджений
Статут ОСББ «Луч-2007», та відповідно до
п. 2.3. Статуту - об'єднання має право,
відповідно до законодавства та
Статуту, зокрема, приймати рішення
щодо надходження та витрати коштів
об'єднання; визначати порядок
утримання, експлуатації та ремонту
неподільного і загального майна
об'єднання, відповідно Статуту;
встановлювати розміри платежів і
внесків членів об'єднання, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів; здійснювати контроль за
своєчасною сплатою внесків та
Посилання представника відповідача на
той факт, що відповідач не є членом
об'єднання, та він не був присутнім при
затвердженні Статуту спростовується
його особистим підписом в листі
реєстрації пайщиків, які були присутні
на загальних зборах ОСББ «Луч-2007» (№ 90),
та особисто заповненим та підписаним
бюлетені для голосування на загальних
зборах ОСББ «Луч-2007» від 03.03.2007 року (а.с.
Також судом встановлено, що ОСББ «Луч -
2007» є балансоутримувачем будинку та
прибудинкової території по АДРЕСА_1,
між ним та Комунальним підприємством
«Харківські теплові мережі» було
укладено договір купівлі продажу
теплової енергії в гарячій воді за № 4967
від 01.10.2007 року, відповідно до якого КП
«ХТМ» бере на себе зобов'язання
постачати ОСББ «Луч - 2007» теплову
енергію в гарячій воді в потрібних йому
обсягах, а ОСББ «Луч - 2007»
зобов'язується сплачувати одержану
теплову енергію за встановленими
тарифами (цінами) (а.с. 11-14).
Відповідно витягу ОСББ «Луч-2007»
квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 Даний
факт не заперечує представник
відповідача у своїх письмових
запереченнях на позов.
У відповідності зі ст. 67 ЖК України
плата за комунальні послуги
(водопостачання, газ, електричну і
теплову енергію, інші послуги)
стягується, крім квартирної плати, по
затвердженим у встановленому порядку
Згідно ст. 68 ЖК України наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату та плату за комунальні
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України
власність зобов'язує.
Згідно ст.. 322 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Згідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» та Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями власники
приватизованого житла в
багатоквартирних будинках (до них
належать і власники квартир у
кооперативних будинках та викуплених
квартир) є співвласниками всіх
допоміжних приміщень будинку (житла) та
прибудинкових територій пропорційно
Послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій зобов'язані
сплачувати як квартиронаймачі, так і
власники викуплених та приватизованих
Відповідно до Закону України «Про
житлово- комунальні послуги » тарифи на
житлово-комунальні послуги затверджує
орган місцевого самоврядування.
Згідно до Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених Постановою
Кабінету Міністрів України № 572 від
08.10.1992 року (з наступними змінами та
доповненнями) власник та наймач
(орендатор) квартири зобов*язаний
оплачувати надані житлово - комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом.
За послуги з центрального опалення з
утримання житлових будинків і споруд
та прибудинкових територій плата
розподіляється за встановленими
тарифами відповідно до опалюваної та
загальної площі приміщення, яким
користується власник, співвласник,
Оплата за надані послуги вноситься
щомісячно, згідно норм і тарифів
встановлених обласними державними
Тарифи по оплаті за послуги
водопостачання встановлюються
рішенням Харківської міської ради.
Позивачем були надані рішення
Харківської міської ради № 17.06.2010 року
№ 215, та від 11.07.2012 року № 412 про
встановлення тарифів на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, які надають
житлові, житлово-будівельні
кооперативи, об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків, в яких
також зазначене ОСББ «Луч-2007». Незгода
відповідача з визначеними тарифами не
є підставою для відмови у позові. Також
позивачем були надані протоколи
Загальних зборів ОСББ «Луч-2007» від
14.03.2010 року, від 28.03.2009 року, від 18.05.2003
року про затвердження тарифів на
утримання будинку та прибудинкової
території.

Посилання представника відповідача на
той факт, що між відповідачем та
позивачем не укладено договору та це є
підставою для звільнення відповідача
обов'язку сплачувати за
теплопостачання та на утримання
будинків є неспроможними.

Це випливає з положення ст. 11 ГК
України відповідно до якої, цивільні
права і зобов'язання виникають не
тільки з основ передбачених
законодавством, а також з дії громадян.
Такими діями відповідача є фактичне
користування послугами, що надаються
позивачем.

Посилання представника відповідача на
той факт, що він у вказаній квартирі не
мешкає і тому не користується
послугами позивача, не можуть служити
підставою для відмови у позові.

Як вбачається з довідки ОСББ «Луч-2007»
заборгованість відповідача за послуги
по утриманню будинку та прибудинкової
території за період з 01.10.2007 року по
01.06.2013 року (включно) складає 4928,81 грн.;
заборгованість за послугу опалення за
період з 01.10.2007 року по 01.06.2013 року
(включно) складає 5948,76 грн.

Представником відповідача було надано
клопотання про застосування строків
позовної давності.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна
позовна давність встановлюється
тривалістю в три роки.

Даний спір не відноситься до
окремих видів вимог до яких законом
може встановлюватися спеціальна
позовна давність, відповідно до ст. 258
ЦК України.

Станом до 01.06.2010 року, строк
позовної давності вимоги про стягнення
заборгованості за період з 01.10.2007 року
по 01.06.2010 року - сплинув, що є підставою
для відмови у задоволенні зазначеної
позовної вимоги.

Таким чином, суд стягує з
відповідача заборгованість, з
урахуванням проведених виплат, яка
утворилася за період з 01.06.2010 року по
01.06.2013 року за послуги по утриманню
будинку та прибудинкової території у
сумі - 3093 грн. 69 коп. та заборгованість,
з урахуванням проведених виплат, яка
утворилася за період з 01.06.2010 року по
01.06.2013 року за послуги опалення у сумі -
2737 грн. 85 коп.

Розподіл судових витрат судом
обчислюється відповідно до ст. 88 ЦПК
України.

На підставі викладеного і
керуючись ст. 319, 322 ЦК України, ст. ст. 88,
208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Луч-2007» -
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) на
користь об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Луч-2007»
заборгованість за послуги з опалення -
в сумі 2737 (дві тисячі сімсот тридцять
сім) грн. 85 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) на
користь об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Луч-2007»
заборгованість за послуги по утриманню
будинку та прибудинкової території - в
сумі 3093 (три тисячі дев'яносто три) грн.
69 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) на
користь об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Луч-2007»
сплачений судовий збір у розмірі 229
(двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

В іншої частині позовних вимоги -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
апеляційної скарги. Особами, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення може
бути подана апеляційна скарга протягом
10 днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: