справа № 125/3734/13
10.01.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду позивач ОСОБА_1
вказала, що 16.07.2013 року вона купила у
відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належний
їм будинок, що розташований по АДРЕСА_1.
За придбане майно вона заплатила
надала власноручно написані розписки
та передали правовстановлюючі
документи і ключі. За усною згодою
сторони домовились про нотаріальне
оформлення укладеної угоди в
найкоротші строки. Однак, взявши гроші,
відповідачі ухиляються від взятих на
себе обов'язків. Відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу будинку позбавляє
позивача права вільно володіти та
розпоряджатись придбаним майном. Тому
вона звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати
нікчемний правочин укладений між нею
та відповідачами щодо купівлі-продажу
будинку, розташованого по АДРЕСА_1,
дійсним та визнати за нею право
приватної власності на зазначене
Представник позивача ОСОБА_4
яка діє на підставі довіреності, в
судове засідання не з'явилася, надала
суду письмову заяву, в якій зазначила,
що позовні вимоги підтримує повністю
та наполягає на їх задоволенні, просила
справу розглянути без її участі.
Відповідачі у справі ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися,
однак подали письмові заяви в яких
зазначили, що позов визнають повністю,
не заперечують проти його задоволення,
просили справу розглянути без їх
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму
Належність відповідачам ОСОБА_2
та ОСОБА_3 будинку, що розташований по
АДРЕСА_1, підтверджується свідоцтвами
про право на спадщину за заповітом від
04.06.2007 року. Вартість вказаного
нерухомого майна, згідно звіту про
Земельна ділянка, на якій
розташований вказаний будинок,
приватизована, однак державний акт не
виготовлявся і не видавався, що
підтверджується довідкою виконкому
Журавлівської сільської ради
Барського району №706 від 22.11.2013 року.
Згідно домовленості сторін
гривень про що останні надала
власноручно написані розписки,
передали правовстановлюючі документи
і ключі із обіцянкою в найкоротші
строки оформити угоди нотаріально.
Однак, умов домовленості не виконали,
на звернення позивача не реагують,
ухиляючись таким чином від
оформлення купівлі-продажу нерухомого
майна. Разом з тим, позивач виконала усі
умови договору, оскільки сплатила усю
суму за придбаний будинок. Правочин,
укладений між сторонами, був
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним,
як того вимагає п.3 ст.203 ЦК України.
Ухилення відповідачів від
нотаріального оформлення угоди
позбавляє позивача права вільного
володіння, користування та
розпорядження придбаним майном.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемні правочини,
укладені 16.07.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу
будинку, що розташований по АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно, яке
знаходиться по АДРЕСА_1, а саме на:
житловий будинок «А» загальною площею
78,4 кв.м. та житловою площею 49,6 кв.м.,
веранду «а», хлів «Б», хлів «В», підвал
«В1», паркан « 1», ворота « 2», хвіртку «
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: