справа № 179/18/14-ц
провадження № 2/179/113/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2014 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2013 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 15 вересня 2013 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 60 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, відповідач договір належним чином не оформила. Відповідач не з'являється до нотаріальної контори для належного оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, оскільки не бажає приїздити до нотаріуса.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явилася, позивачем до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав від 29 лютого 2012 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 (а. с. 6).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок, розташованого по АДРЕСА_1, згідно яких позивач придбав у відповідача житловий будинок.

Бажаючою купити житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

З вини відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказують розписки (а. с. 10).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 15 вересня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А- житловий будинок, загальна площа 60,0 кв. м., житлова площа - 37,80 кв. м.; а - сіни, загальна площа 8,7 кв. м.; Б - літня кухня, загальна площа 39,5 кв. м.; пг - погріб, загальна площа 18,0 кв. м.; В - сарай, загальна площа 20,0 кв. м.; Г - гараж, загальна площа 23,60 кв. м.; Д - вбиральня, загальна площа 1,0 кв. м.; Е - навіс, загальна площа 36,10 кв. м.; к - колонка; № 1 - паркан, загальна площа 31,95 кв. м.; № 2 - ворота, хвіртка, загальна площа 6,88 кв. м.; № 3 - ворота, загальна площа 6,0 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук