Справа №601/250/14-ц
Провадження № 2/601/187/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2014 року
Кременецький районний суд
Тернопільської області

в складі: головуючого суду Варневич
Л.Б.,

при секретарі: Польовій Ж.П.,

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в залі суду в м. Кременці
справу за позовом ОСОБА_2 до
Кременецької міської ради, ОСОБА_3 про
визнання права власності на прибудову
до житлової квартири, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач в судовому засіданні пояснив,
що 17 червня 2013 року між ним та ОСОБА_3
укладено договір дарування квартири
загальною площею 37,0 кв. м., яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
посвідчений приватним нотаріусом
Кременецького районного нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 760.

Попереднім власником житлової
квартири - ОСОБА_3 було здійсненно
реконструкцію житлової квартири
шляхом розширення її загальної площі
на 19,7 кв. м.

Рішенням виконавчого комітету від 05
грудня 2012 року № 231 «Про погодження
проведення реконструкції квартири
АДРЕСА_1 з добудовою приміщень» було
вирішено погодити ОСОБА_3 проведення
реконструкції квартири по АДРЕСА_1 з
добудовою приміщень та рекомендувати
гр. ОСОБА_3 звернутися в проектну
організацію для виготовлення проекту
реконструкції квартири по АДРЕСА_1

ОСОБА_3 було виготовлено проектну
документацію на реконструкцію
квартири, проте не було оформлено право
власності на збудовану прибудову. Не
зважаючи на звернення до Кременецької
міської ради, як власника земельної
ділянки, на якій розташований будинок
АДРЕСА_1, не вдається оформити право
власності чи користування земельною
ділянкою у зв'язку з відсутністю згоди
співвласників будинку на створення
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку та в
подальшому оформлення
землекористування у визначеному
законодавством порядку.

Угодою про розподіл меж прибудинкової
земельної ділянки між співвласниками
житлового будинку АДРЕСА_1 фактично
визначено межі користування земельною
ділянкою. Прибудова до житлової
квартири АДРЕСА_1 здійсненна на
земельній ділянці, що визначена для
користування житлової квартири НОМЕР_1
вищесказаною угодою.

Позивач просить суд визнати за ним
права власності на прибудову загальною
площею 19,7 кв. м до житлової квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідачка ОСОБА_3 позов визнала та
суду пояснила, що прибудову до квартири
здійснила вона, однак через похилий
вік, стан здоров'я та відсутність
об'єднання співвласників будинку вона
не змогла юридично оформити добудову
до квартири.

Представник відповідача, Кременецької
міської ради в судовому засіданні
позов визнала та не заперечує проти
його задоволення.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, прийшов до висновку,
що позов є підставним та підлягає до
задоволення зі слідуючих міркувань.

З договору дарування квартири від 17
червня 2013 року, слідує, що ОСОБА_3
подарувала ОСОБА_2 належну їй
однокімнатну житлову квартиру АДРЕСА_1

З витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності від 17.06.2013 року,
вбачається, що ОСОБА_2 на праві
приватної власності належить квартира
АДРЕСА_1

З рішення виконавчого комітету
Кременецької міської ради від 05 грудня
2012 року № 231 слідує, що ОСОБА_3 погоджено
проведення реконструкції квартири по
АДРЕСА_1 з добудовою приміщень та
рекомендувати гр. ОСОБА_3 звернутися в
проектну організацію для виготовлення
проекту реконструкції квартири по
АДРЕСА_1

З перед проектної пропозиції
реконструкції квартири з добудовою
/розширення/ приміщень ТО 04-11-ПП за
адресою: АДРЕСА_1, випливає, що
замовником є ОСОБА_3

З угоди про розподіл меж границь
прибудинкової земельної ділянки між
співвласниками житлового будинку
АДРЕСА_1 в м. Кременці від 06.07.2015 року,
вбачається, що прибудова до житлової
квартири АДРЕСА_1 здійсненна на
земельній ділянці, що визначена для
користування житлової квартири НОМЕР_1.

З довідки виданої Кременецьким БТІ
16.12.2013 року № 1000 слідує, що житлова
квартира по АДРЕСА_1 зареєстрована за
ОСОБА_2 згідно договору дарування
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Кременецького районного
нотаріального округу 17.06.2013 року за Р№
760.

З нотаріально посвідченої заяви від 27
липня 2012 року, випливає, що ОСОБА_5
дозволив провести ОСОБА_3 добудову до
своєї квартири, яка знаходиться в
АДРЕСА_1

З нотаріально посвідченої заяви від 25
липня 2012 року, випливає, що ОСОБА_6
дозволив провести ОСОБА_3 добудову до
своєї квартири, яка знаходиться в
АДРЕСА_1

Таким чином, в судовому засіданні було
встановлено, що житлова квартира яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
належить ОСОБА_2 на праві приватної
власності.

Відповідач відмовив в приватизації
земельної ділянки позивачам через
відсутність об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, однак не
заперечує проти визнання за ними права
власності на нерухоме майно в судовому
порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник
квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності. Оформити право власності в
позасудовому порядку в позивача не має
можливості. Інші співласники не
заперечують проти проведеної добудови
квартири НОМЕР_1.

На підставі вищесказанного та
керуючись ст.ст. 328, 331, 379, 382, 383, 392 ЦК
України, ст. 10, 58, 60, 215, 256, 259 ЦПК України,
суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
прибудову загальною площею 19,7 кв. м. до
житлової квартири, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Тернопільської області через
Кременецький районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: