Справа № 645/138/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е
М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2014 року
м. Харків

Фрунзенський
районний суд м. Харкова

у складі : головуючий - суддя
Іващенко С.О.

секретар судових
засідань Новицька Я.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа Харківська міська
рада Харківської області про визнання
права власності та розподіл будинку в
натурі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом,
яким просить визнати за нею право
власності на житловий будинок літ. «К-1»
з тамбуром літ. «к» та ганком «к1»
загальною площею 89,0 кв.м., житловою - 44,7
кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, розділити
домоволодіння в натурі, визнавши за
позивачем право власності на
домоволодіння, що складається з 2/3
частин житлового будинку літ. «А-1», а
саме - приміщення № 1 - сіні площею 3,9
кв.м., № ІІ - сіні площею 8,6 кв.м. в літ.
«а», № 1-1 - коридор площею 4,5 кв.м., № 1-2 -
жила кімната площею 23,9 кв.м., № 1-3 - кухня
площею 9,7 кв.м., житлового будинку літ.
«К-1» з тамбуром літ. «к» та ганком «к1»,
а також надвірних споруд: ганку літ.
«а1», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Е»,
2/3 частки огорожі № 1, ворота № 3 та
присвоїти йому поштову адресу: АДРЕСА_1.
Також, позивач просить припинити право
спільної часткової власності позивача
на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилалася на те, що спірний будинок
розташований на земельній ділянці
площею 1220 кв.м. та перебував у спільній
частковій власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3,
при цьому ОСОБА_4 належало 2/3 частки
домоволодіння, ОСОБА_3 - 1/3 частка. Між
співвласниками домоволодіння був
укладений договір про порядок
володіння та користування житловим
будинком та надвірними спорудами. 24
липня 2013 року ОСОБА_4 подарував належні
йому 2/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1
своїй дочці ОСОБА_2, таким чином у
користування позивача перейшли ті
приміщення домоволодіння, які
знаходились у користуванні
дарувальника за договором про порядок
володіння та користування житловим
будинком. У зв'язку з непридатністю для
проживання належної позивачу частини
будинку, остання за згодою відповідача
збудувала житловий будинок літ. «К-1» з
тамбуром літ. «к» та ганком літ. «к1»
загальною площею приміщень 89,0 кв.м., з
яких житлова - 44,7 кв.м. а замовлення
позивача був виготовлений технічний
паспорт на новозбудовані об'єкти
нерухомості, а також проведено
технічне обстеження. Відповідно до
висновку технічного обстеження,
новозбудовані споруди та приміщення
відповідають вимогам екологічних,
санітарно-гігієнічних, протипожежних
норм та правил та придатні для
експлуатації. Оскільки між сторонами
по справі досягнуто згоди щодо порядку
володіння та користування спірними
домоволодінням та надвірними
спорудами, позивач просить розділити
домоволодіння внатурі, відповідно до
фактичного порядку користування та
присвоїти домоволодінню, яке виділено
в її користування, нову поштову адресу.

У судове засідання позивач та
представник позивача ОСОБА_5, яка діє на
підставі довіреності не з'явилися, про
час та місце розгляду справи були
повідомлені своєчасно та належним
чином, надали суду заяви, якими
підтримують позовні вимоги у повному
обсязі та просять розглянути справу у
їх відсутність.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений своєчасно та
належним чином, надав суду заяву, якою
визнає позовні вимоги, не заперечує
проти їх задоволення, просить
розглянути справу у його відсутність.

Представник третьої особи у судове
засідання не з'явилася, надала суду
відзив на позовну заяву, яким просить
ухвалити рішення згідно діючого
законодавства та розглянути справи у
її відсутність.

Враховуючи, що розгляд справи
відбувався у відсутність сторін,
відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані
докази у їх сукупності, вважає позов
обґрунтованим та таким, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що
домоволодіння АДРЕСА_1 належало на
праві спільної часткової власності
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у наступних частках:

ОСОБА_4 належало 2/3 частини
домоволодіння на підставі свідоцтва
про право на спадщину за заповітом,
виданого 11.10.2004 року Дванадцятою
харківською державною нотаріальною
конторою за № 5-330.

ОСОБА_3 належить 1/3 частина
домоволодіння на підставі договору
купівлі-продажу від 30.12.1980 року,
посвідченого Дванадцятою харківською
державною нотаріальною конторою за №
1-2521 та зареєстрованого в КП
«Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» 16.01.1981 року.

Земельна ділянка площею 1220 кв.м.
була закріплена за спірним
домоволодінням по АДРЕСА_1 рішенням
Сталінської районної ради народних
депутатів трудящих № 154 від 24.05.1955 року.

09 листопада 2004 року між
співвласниками домоволодіння було
укладено та посвідчено державним
нотаріусом Першої харківської
державної нотаріальної контори
Грошевою О.Ю. договір про порядок
володіння та користування житловим
будинком з надвірними будівлями, що є
спільною частковою власністю.

Як вбачається з вказаного договору
станом на 09.11.2004 року на земельній
ділянці за вказаною адресою знаходився
житловий будинок літ. «А-1» житловою
площею 75,5 кв.м. та надвірні будівлі при
ньому: сараї літ. «Б», літ. «В», льох літ.
«И», вбиральні літ «Е», літ. «Ж», літня
кухня літ. «З», огорожа № 1-5. Зазначеним
договором було встановлено наступний
порядок володіння та користування
житловим будинком та надвірними
спорудами:

В користуванні ОСОБА_4 знаходяться
приміщення житлового будинку літ. «А-1»:
№ 1 - сіні площею 3,9 кв.м., № ІІ - сіні
площею 8,6 кв.м. в літ. «а», № 1-1 - коридор
площею 4,5 кв.м., № 1-2 - жила кімната
площею 23,9 кв.м., № 1-3 - кухня площею 9,7
кв.м., а також надвірні споруди: ганок
літ. «а1», сарай літ. «В», вбиральня літ.
«Е», 2/3 частки огорожі № 1, ворота № 3.

В користуванні ОСОБА_3 знаходяться
наступні приміщення житлового будинку
літ. «А-1»: № 2-1 - коридор площею 3,0 кв.м.,
частина приміщення № 2-2 - житлова
кімната площею 12,8 кв.м., частина
приміщення 2-5 - кухня площею 6,6 кв.м. в
літ. «а», а також надвірні споруди -
тамбур літ. «а2», сарай літ. «Б,
вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «З»,
льох літ. «И», 1/3 огорожі № 1, огорожа № 5,
ворота № 4.

На земельній ділянці ОСОБА_3 самовільно
побудована прибудова літ. «а3» (частина
приміщення № 2-5 площею 3,4 кв.м.), житлова
прибудова літ. «А1-1» (приміщення № 2-4, 2-3,
частина приміщення № 2-2 площею 10,2 кв.м.)

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України,
співвласник житлового будинку, іншої
будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

Відповідно до положень ст. 358 ЦК
України, співвласники можуть
домовитися про порядок володіння та
користування майном, що є їхньою
спільною частковою власністю. Якщо
договір між співвласниками про порядок
володіння та користування спільним
майном відповідно до їхніх часток у
праві спільної часткової власності
посвідчений нотаріально, він є
обов'язковим і для особи, яка придбає
згодом частку у праві спільної
часткової власності на це майно.

Згідно договору дарування від 24
липня 2013 року, посвідченого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_4
подарував, а ОСОБА_2 прийняла у дар 2/3
частин житлового будинку з надвірними
будівлями, при цьому у користування
ОСОБА_2 перейшли саме ті приміщення та
надвірні будівлі, які знаходилися у
Дарувальника відповідно до договору
про порядок володіння та користування
домоволодінням від 09.11.2004 року.

Право власності позивача на 2/3
частин домоволодіння АДРЕСА_1
зареєстровано КП «Харківське міське
бюро технічної інвентаризації», що
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності від
24.07.2013 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України при
переході права власності на будівлю та
споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження
будівлі та споруди.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо
житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці,
наданій у користування, то у разі їх
відчуження до набувача переходить
право користування тією частиною
земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України,
особа, до якої перейшло право власності
на будівлі (споруди), набуває право
користування земельною ділянкою на тих
же умовах і в тому ж обсязі, що й
попередній власник будівлі (споруди)

Таким чином, до позивача ОСОБА_2
перейшло право користування 2/3
частинами земельної ділянки, яка
закріплена за домоволодінням.

Судом встановлено, що станом на
дату укладення договору дарування 2/3
частин домоволодіння АДРЕСА_1, та
частина житлового будинку літ. «А-1»,
яка знаходиться у користуванні та
володінні позивача не придатна для
експлуатації та проживання.

З метою приведення належної
позивачу частини будинку до стану
придатності для проживання, без
отримання дозволу на початок
будівельних робіт, здачі об'єкту до
експлуатації ОСОБА_2 за власні кошти, у
межах території домоволодіння, зокрема
частини земельної ділянки, яка
знаходиться у її користуванні, за
згодою відповідача було збудовано
житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром
літ. «к» та ганком літ. «к1.» загальною
площею приміщень 89,0 кв.м., з яких
житлова - 44,7 кв.м.

На замовлення позивача
новозбудований житловий будинок було
інвентаризовано та видано технічний
паспорт на домоволодіння АДРЕСА_1, де
було відображено новозбудовані
будівлі.

Як вбачається з технічного
висновку ТОВ «Капітельбуд», за
результатами проведення технічного
обстеження садибного (індівідуального)
житлового будинку літ. «К-1» з тамбуром
літ. «к» та ганком літ. «к1» встановлено.
Що технічний стан будівельних
конструкцій житлового будинку
відповідає вимогам надійності, дефекти
та пошкодження, які перешкоджають
нормальній експлуатації, знижують
несучу здатність або довговічність
конструкцій - відсутні. Технічні і
об'ємно-планувальні рішення, прийняті в
ході будівнитцва житлового будинку
літ. «К-1» відповідають вимогам
екологічних, санітарно-гігієнічних,
протипожежних норм і правил, що діють,
та забезпечують подальшу безпечну для
життя і здоров'я людей експлуатацію.
Ступінь готовності об'єкту відповідає
100%.

Таким чином, будівництво
житлового будинку літ. «К-1» з тамбуром
та ганком за адресою: АДРЕСА_1 було
проведено з дотриманням
будівельно-технічних, екологічних,
санітарно-гігієнічних, протипожежних
та інших діючих норм та правил. Права
інших осіб при цьому порушені не були.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди, тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Станом на 2013 рік будівництво
житлового будинку завершено у повному
обсязі, будинок та надвірні споруди
експлуатується.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України,
співвласник житлового будинку, іншої
будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших власників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України - за вимогою
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,
самовільно збудоване на ньому, якщо це
не порушує права інших осіб.

Як встановлено у ході судового
розгляду справи, між сторонами по
справі у нотаріальному порядку
встановлений порядок володіння та
користування спільною частковою
власністю, фактично домоволодіння вже
розділено.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України,
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними.

У разі поділу майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється.

Відповідно до п.п. 2 Інструкції про
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від. 18.06.2007 року № 55, поділ на
самостійні об'єкти нерухомого майна
провадиться відповідно до
законодавства з наданням кожному
об'єкту поштової адреси.

Між співвласниками досягнуто
домовленість про виділ частки ОСОБА_2
внатурі, відповідно до якої ОСОБА_8
виділяється в натурі на її 2/3 часток
домоволодіння частина житлового
будинку літ. «А-1», а саме - приміщення №
1 - сіні площею 3,9 кв.м., № ІІ - сіні площею
8,6 кв.м. в літ. «а», № 1-1 - коридор площею
4,5 кв.м., № 1-2 - жила кімната площею 23,9
кв.м., № 1-3 - кухня площею 9,7 кв.м.,
житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром
літ. «к» та ганком «к1», а також надвірні
споруди: ганок літ. «а1», сарай літ. «В»,
вбиральня літ. «Е», 2/3 частки огорожі №
1, ворота № 3.

Суд вважає за можливе погодитись з
вищевказаним розподілом спірного
домоволодіння в натурі, з присвоєнням
домоволодінню, що знаходиться у
користуванні ОСОБА_2, поштової адреси:
АДРЕСА_1, поштову адресу домоволодіння,
що знаходиться у користуванні ОСОБА_3
залишити без змін.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11, 60, 80, 197, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 319, 328, 357, 367, 376, 377, 380, 383, 415 ЦК
України, ст. 120 ЗК України, п.п. 2
Інструкції про проведення поділу,
виділу та розрахунку часток об'єктів
нерухомого майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від. 18.06.2007 року № 55,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа
Харківська міська рада Харківської
області про визнання права власності
та розподіл будинку в натурі -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок літ. «К-1» з тамбуром
літ. «к» та ганком «к1» загальною площею
89,0 кв.м., житловою - 44,7 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1.

Розділити домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1 в натурі наступним
чином:

Визнати за ОСОБА_2 право
власності на домоволодіння, що
складається з 2/3 частин житлового
будинку літ. «А-1», а саме - приміщення №
1 - сіні площею 3,9 кв.м., № ІІ - сіні площею
8,6 кв.м. в літ. «а», № 1-1 - коридор площею
4,5 кв.м., № 1-2 - жила кімната площею 23,9
кв.м., № 1-3 - кухня площею 9,7 кв.м.,
житлового будинку літ. «К-1» з тамбуром
літ. «к» та ганком «к1», а також
надвірних споруд: ганку літ. «а1», сараю
літ. «В», вбиральні літ. «Е», 2/3 частки
огорожі № 1, ворота № 3 та присвоїти
йому поштову адресу: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної
часткової власності ОСОБА_2 на
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
апеляційної скарги. Особами, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення може
бути подана апеляційна скарга протягом
10 днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: