АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/8385/14
Головуючий 1 інстанції Калайда І.С.
Справа № 622/424/14-ц
Доповідач: Коваленко І.П. Категорія:
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року судова колегія судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Коваленко І.П

суддів - Довгаль А.П., Коровіна С.Г.

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сінтал
Агро Трейд» на заочне рішення
Золочівського районного суду
Харківської області від 08 вересня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сінтал Агро Трейд»
про зобов'язання повернути земельну
ділянку,-

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сінтал
Агро Трейд» про зобов'язання повернути
земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог посилався
на те, що між ним та ТОВ «Сінтал Агро
Трейд» було укладено договір оренди
від 22.01.2009 року. Відповідно до умов
цього договору орендодавець надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
загальною площею 4, 2062 га, право
власності на яку було зареєстровано
державним актом від 26.11.2002 р. Але з метою
затягування строку використання
земельної ділянки орендар здійснив
державну реєстрацію в установленому
порядку лише 27.08.2010 року. Таким чином,
строк дії договору розпочався
наступного дня після укладення
договору від 22.01.2009 р., незважаючи на те,
що право використання орендованої
земельної ділянки виникло лише після
державної реєстрації цього договору.
Дія договору припинилась 22.01.2014 року.
Але на поточну дату , не зважаючи на
численні звернення, орендар земельну
ділянку не повернув. ОСОБА_2 звертався
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сінтал Агро Трейд» з
листами, в яких було викладено намір
про припинення дії договору по
завершенню п'ятирічного строку з
моменту підписання договору, але
орендар проігнорував неодноразові
звернення ОСОБА_2 та не надав належної
відповіді, не повернув земельну
ділянку в строк та на момент звернення
позивача до суду Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сінтал
Агро Трейд» продовжував
використовувати землю у своїй
діяльності, що суттєво шкодило
інтересам власника земельної ділянки.

У зв'язку з цим, ОСОБА_2 просив суд
зобов'язати ТОВ «Сінтал Агро Трейд»
повернути позивачу земельну ділянку
загальною площею 4,2062 га, судовий збір
стягнути з відповідача.

У судове засідання представник
позивача ОСОБА_3 не з'явилась, надала
заяву про підтримання позовних вимог
та про розгляд справи за її
відсутності.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився.

Заочним рішенням Золочівського
районного суду Харківської області від
08 вересня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_2
- задоволено.

Зобов'язано ТОВ "Сінтал Агро Трейд"
повернути земельну ділянку загальною
площею 4,2062 га, яка належить ОСОБА_2 на
підставі державного акту на право
власності на землю.

Стягнуто з ТОВ "Сінтал Агро Трейд" на
користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі
243, 60 грн.

Ухвалою Золочівського районного суду
Харківської області від 28 жовтня 2014
року заява ТОВ "Сінтал Агро Трейд" про
перегляд заочного рішення суду
залишена без задоволення.

В апеляційній скарзі ТОВ "Сінтал Агро
Трейд" просить заочне рішення
скасувати та ухвалити нове, яким
відмовити ОСОБА_2 у задоволенні
позовних вимог, посилаючись на
незаконність, необґрунтованість
рішення, неповноту встановлення судом
обставин, які мають значення для
справи,невідповідність висновків суду
обставинам справи та порушення норм
процесуального і матеріального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, пояснення з'явившихся осіб,
дослідивши матеріали справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з
наступного.

Задовольняючи позовні вимоги суд
першої інстанції обґрунтовано виходив
з тих обставин, що договір укладено 22
січня 2009 року на п'ять років, а тому
строк дії договору оренди землі
сплинув 22 січня 2014 року і земельна
ділянка підлягає поверненню
позивачеві.

Як встановлено судом та
підтверджується матеріалами справи
22.01.2009 року між ОСОБА_4 (орендодавцем) та
ТОВ "Сінтал Агро Трейд" (орендарем) було
укладено договір оренди землі, об"єктом
якого є земельна ділянка, надана для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 4,2062 га, розташована на території
Золочівської селищної ради
Харківської області, що належить
ОСОБА_2 на ставі державного акту серії
ІІ-ХР № 096626 від 26.11.2002 року. Договір
оренди було укладено строком на 5 років,
(а.с. 4-6)

Даний договір зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах», про що
в Державному реєстрі земель вчинено
запис від 27.08.2010 року.

Відповідно до вимог ст.ст. 1; 6 ч.1; 14; 17; 19
ч.1; 20 Закону України «Про оренду землі»
оренда землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.

Договір оренди землі укладається у
письмовій формі і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений
нотаріально. Типова форма договору
оренди землі затверджується Кабінетом
Міністрів України.

Передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Строк дії договору оренди землі
визначається за згодою сторін, але не
може перевищувати 50 років.

Згідно вимог ст.ст. 202 ч.1; 203 ч.3 ЦК
України правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

З тексту договору оренди вбачається, що
сторони уклали його 22 січня 2009 року на
п'ять років, тобто, до 22 січня 2014 року.

Факт реєстрації договору 27.08.2010 року не
впливає на строк його дії, оскільки є
свідченням того, що договір укладено у
визначений законом спосіб.

За таких обставин посилання
відповідача, що оскільки договір
зареєстрований 27.08.2010 року, а тому
п'ятирічний строк дії договору спливає
27.08.2015 року - безпідставний і
обґрунтовано не прийнятий судом першої
інстанції і не приймається судовою
колегією.

Рішення суду ухвалено з дотриманням
вимог матеріального та процесуального
права.

Підстав для його скасування не
вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 313, 315, 317,
319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сінтал
Агро Трейд» відхилити.

Заочне рішення Золочівського
районного суду Харківської області від
08 вересня 2014 року - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
Суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий -

Судді -