Пр№2/155/448/14
Справа №155/841/14-ц
Рішення

іменем України

(Заочне)

12 червня 2014 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого Чонки В.В.,

при секретарі Федонюк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

Позивач звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

Мотивує свій позов тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії Р3 №128293 від 22.03.2002 року, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №148 вона ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,85га, яка розташована на території Колодеженської сільської ради Горохівського району Волинської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, від 21 грудня 2011 року, зареєстрованим Управлінням Деркомзему у Горохівському районі 21 грудня 2011 року за №01919 земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу. Відповідач користуючись земельною ділянкою , згідно договору, провів з нею розрахунок по орендній платі за 2011 та 2012 роки. Розрахунки були проведені в натуральній формі зерном. Відповідач за 2013 рік згідно договору не провів з нею розрахунків за використання земельної ділянки згідно договору оренди та відмовився використовувати земельну ділянку у 2014 році. Припинити дію договору за взаємною згодою сторін шляхом розірвання договору згідно п.38 даного договору відповідач відмовляється. Таким чином відповідач порушив умови договору за яким згідно п.11 договору передбачалося: Орендна плата вноситься у такі строки до 15 грудня кожного року.

Згідно договору оренди землі укладеного між нею та відповідачем п.9 договору передбачена орендна плата в сумі 1042 гривні в рік або в натуральній формі 9 центнерів зерна в рік.

Згідно п.14 договору оренди в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розрахунок пені за порушення зобовязань по оплаті орендної плати в термін з 16.12.2013 року по дату подачі позову 16.05.2014 року здійснено наступним чином: - з 16.12.2013 року по дату подачі позову 16.05.2014 року =182 дні (прострочення); - 1042 гривні (борг) *0,3% (пеня) = 3,126 грн. (пеня за один день); - 3,126 грн. (пені за один день) * 182 дні (прострочення)= 568 гривень 93 копійки (пені).

Враховуючи вищенаведене позивач просить розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем від 21 грудня 2011 року зареєстрований Управлінням Деркомзему у Горохівському районі 21 грудня 2011 року за № 01919 , стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2013 році в сумі 1042 (одна тисяча сорок дві) гривні та стягнути з відповідача на її користь пеню в сумі 0,3 відсотка за кожний день прострочення станом з 16.12.2013 року по 16.05.2014 року 568 (пятсот шістдесят вісім) гривень 93 копійки.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3, в судове засідання не зявився, однак до суду подав заяву, в якій зазначає, що позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити і справу розглядати за його відсутності. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч про час, дату і місце судового розгляду відповідач був повідомлений належним чином і своєчасно, про причини неявки суд не повідомив, а також із заявою про розгляд справи за відсутності його представника не звертався, тому відповідно до ч.І ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи.

Перевіривши та дослідивши письмові докази і матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землідоговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 21.12.2011 року між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за яким позивачем як орендодавцем передано відповідачу як орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належну їй на підставі Державного акту на право власності на землю земельну ділянку, площею 2,85 га, що знаходиться на території Колодеженської сільської ради Горохівського району, на строк 15 років, з виплатою орендарем орендодавцю орендної плати у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 1042 гривні в рік або в натуральній формі 9 центнерів зерна в рік. Орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року, що підтверджується такими доказами: Державним актом на право приватної власності на землю, серії Р3 № 128293, виданий 22.03.2002 року на ім'я позивача; договором оренди землі зареєстрованим 21.12.2011 року за № 01919 в Управлінні Держкомзему у Горохівському районі Волинської області.

Відповідно до п. 15 договору оренди землі від 21.12.2011 року земельна ділянка передається в оренду для ведення особистого селянського господарства, а відповідно до п. 9 цього Договору відповідачем як орендарем вноситься орендна плата за користування земельною ділянкою у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 1042 гривні в рік або в натуральній формі 9 центнерів зерна в рік.

Відповідно до ч.І ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату.

З позовної заяви вбачається, що відповідач у порушення умов договору оренди землі від 21.12.2011 року не виплатив позивачу орендної плати за 2013 рік в сумі 1042 гривні.

Викладені в позовній заяві обставини заслуговують на увагу як такі, що жодними наявними в справі доказами не були спростовані в судовому засіданні та підтверджені повідомленням Колодеженської сільської ради від 17.02.2014 року надісланим на імя ОСОБА_2 про те, що передана позивачем відповідачеві за договором оренди землі земельна ділянка не використовується відповідачем за цільовим призначенням з 2013 року по теперішній час.

Відповідно до ч.І ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до ч.І ст. 32 цього Закону та п. 38 цього договору на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду земліістотними умовами договору є зокрема: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду.

Отже, вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі від 21.12.2011 року, у зв'язку з порушенням відповідачем істотних умов цього Договору, а саме не використанням земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором і не внесенням орендної плати за 2013 рік в передбаченому цим Договором розмірі, є обґрунтовані і законні, а тому підлягають повному задоволенню.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому вимоги позивача про відшкодування відповідачами судових витрат підлягають до задоволення.

На підставі ст. 651 ч.2 ЦК України, ст. 96 ч.І ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України Про оренду землі, керуючись ст.ст. 10,60, 88 ч.3,212 - 215,223, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 21 грудня 2011 року зареєстрований Управлінням Держкомзему у Горохівському районі 21 грудня 2011 року за №01919 - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2013 році в сумі 1042 (одна тисяча сорок дві) гривні.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 пеню в розмірі 0,3 відсотка за кожний день прострочення станом з 16.12.2013 року по 16.05.2014 року тобто 568 (пятсот шістдесят вісім) гривень 93 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Горохівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Горохівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий В.В.Чонка