З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Дергачівський районний суд
Харківської області в складі:
судді Овсяннікова В.С.,
при секретарі судового засідання -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Дергачі
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Харківської
обласної дирекції «Райффайзен Банк
Аваль» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі
Харківської обласної дирекції
«Райффайзен Банк Аваль» звернулось до
суду з позовною заявою, в якій після
уточнення просить в рахунок погашення
заборгованості перед ПАТ «Державний
ощадний банк України» в особі філії -
Харківське обласне управління АТ
«Ощадбанк» за кредитним договором
2654133 гривні 92 копійки звернути
стягнення на предмет іпотеки - на
земельну ділянку площею 0,15 га за
адресою: АДРЕСА_1 та житловий будинок
літ А-2, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, що належить на праві власності
В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що 14.09.2007
року ОСОБА_3 звернувся до ВАТ
"Райффайзен Банк Аваль" із заявою про
надання кредиту в розмірі 1 255 555
27.09.2007 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_3 був укладений
відповідності до умов якого ОСОБА_3
були надані кредитні кошти в сумі 1 100 260
гривень, з відсотковою ставкою 12,5%,
строком по 27.09.2027 року. В рахунок
забезпечення виконання умов
кредитного договору 27.09.2007 року ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» з ОСОБА_2 -
відповідачем по справі був укладений
згідно якого предметом застави
- земельна ділянка з кадастровим
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
цільове призначення якої є будівництво
i обслуговування жилого будинку,
господарських будівель i споруд, що
стане власністю Iпотекодавця після
укладання цього договору, а саме: після
одержання Державного акту на право
власності на земельну ділянку та його
державної реєстрації, що належить
Iпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 27.09.2007 року,
за реєстровим №3784, зареєстрований
приватним нотаріусом Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 у
Державному реєстрі правочинів 27.09.2007
року за №2376998;
- будинок незавершений будівництвом 73%
готовністю, що розташований на
вищезазначеній земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1, що належить
Iпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 27.09.2007 року,
за реєстровим №3784, зареєстрований
приватним нотаріусом Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 у
Державному реєстрі правочинів 27.09.2007
року за №2376998.
У відповідності до умов іпотечного
договору сторони домовились про те, що
Iпотекодавець зобов'язується протягом
30-ти днів після завершення будівництва
оформити право власності на
нерухомість, надати відповідні
документи Iпотекодержателю.
Крім того, Iпотекодавець зобов'язаний в
строк до 27.02.2008 року одержати державний
акт на право власності на земельну
ділянку та протягом 30 днів з моменту
завершення будівництва будинку
оформити право власності на побудовану
нерухомість, надати копії
правовстановлюючих документів
Iпотекодержателю з відміткою про
реєстрацію їх в електронному реєстрі
прав власності на нерухоме майно та
укласти з Iпотекодержателем договір
про внесення змін до іпотечного
В супереч зазначеним умовам іпотечного
договору, як стало відомо ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль», ОСОБА_2
заставне майно добудовано, отримано
технічний паспорт та оформлено
державний акт на право власності на
земельну ділянку за кадастровим
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до умов іпотечного договору
у випадку невиконання зобов'язань за
цим договором та/або позичальником за
кредитним договором у тому числі, якщо
кінцевий термін повернення кредиту ще
не настав звернути стягнення на
предмет іпотеки, реалізувати його у
відповідності до умов іпотечного
ОСОБА_3 умови кредитного договору не
виконуються, в зв'язку з чим виникла
заборгованість за кредитним договором
27.09.2014 року становить 2 654 133 гривні 92
копійки, яка складається з:
- загальної суми заборгованості за
кредитом - 1 103 059 гривень 76 копійок;
- суми простроченої заборгованості по
відсотках - 375 397 гривень 16 копійок;
- пені за прострочені платежі - 1 175 677
Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України
"Про іпотеку" у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору Iпотекодержатель
надсилає Iпотекодавцю та боржнику, якщо
він є відмінним вiд Iпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
Представник позивача в судове
засідання не з'явився, але надав до суду
заяву, в якій свої позовні вимоги
підтримує у повному обсязі, просить їх
задовольнити та розглядати справу в
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з`явилась, про поважні причини
неявки суд не повідомила, про час та
місце розгляду справи повідомлялась
заздалегідь та належним чином.
Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України, сторони
та інші особи, які беруть участь
у справі, зобов'язані повідомляти суд
про причини неявки у судове засідання.
У разі неповідомлення суду про
причини неявки вважається, що
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, не з'явилися в судове
засідання без поважних причин.
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов до висновку про задоволення
позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 14.09.2007 року ОСОБА_3
звернувся до позивача ВАТ "Райффайзен
Банк Аваль" (правонаступником за усіма
правами та обов'язками якого є ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль») із заявою про
надання кредиту в розмірі 1 255 555
27.09.2007 року між позивачем ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 був
у відповідності до умов якого ОСОБА_3
були надані кредитні кошти в сумі 1 100 260
гривень, з відсотковою ставкою 12,5%,
строком по 27.09.2027 року (а.с. 5-14).
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу
України передбачено, що позичальник
зобов'язаний повернути кредитору
надані грошові кошти (кредит) та
сплатити проценти у строки та на
умовах, встановлених договором.
В рахунок забезпечення виконання умов
кредитного договору 27.09.2007 року ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» з відповідачем
ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір
предметом застави виступає:
- земельна ділянка з кадастровим
розташована за адресою: АДРЕСА_1, що
стане власністю ОСОБА_2 після укладання
цього договору, а саме: після одержання
Державного акту на право власності на
земельну ділянку та його державної
реєстрації, що належить ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Дергачівського районного
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_4 27.09.2007 року, за
реєстровим №3784, зареєстрований
приватним нотаріусом Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 у
Державному реєстрі правочинів 27.09.2007
року за №2376998;
- будинок незавершений будівництвом 75%
готовністю, що розташований на
вищезазначеній земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Дергачівського районного
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_4 27.09.2007 року, за
реєстровим №3784, зареєстрований
приватним нотаріусом Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 у
Державному реєстрі правочинів 27.09.2007
року за №2376998.
У відповідності до іпотечного договору
момент укладення цього договору
знаходиться у власності ОСОБА_2, нікому
не відчужений, під забороною арештом), а
також заставою, в тому числі податковою
не перебуває, судового спору щодо нього
немає як i прав третіх ociб на нього.
У відповідності до умов іпотечного
27.09.2007 року сторони домовились про те,
що іпотекодавець зобов'язується
протягом 30-ти днів після завершення
будівництва оформити право власності
на нерухомість, надати відповідні
документи Iпотекодержателю.
Також у відповідності до іпотечного
договору іпотекодавець зобов'язаний в
строк до 27.02.2008 року одержати державний
акт на право власності на земельну
ділянку та протягом 30 днів з моменту
завершення будівництва будинку
оформити право власності на побудовану
нерухомість, надати копії
правовстановлюючих документів
іпотекодержателю з відміткою про
реєстрацію їх в електронному реєстрі
прав власності на нерухоме майно та
укласти з іпотекодержателем договір
про внесення змін до іпотечного
Всупереч зазначеним умовам іпотечного
договору, відповідачем ОСОБА_2 заставне
майно добудовано, отримано технічний
паспорт та оформлено державний акт на
право власності на земельну ділянку за
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно Іпотечного договору
підписаного сторонами - у випадку
невиконання зобов'язань за цим або
зобов'язань за кредитним договором у
тому числі якщо кінцевий термін
повернення кредиту ще не настав,
звернути стягнення на предмет іпотеки,
реалізувати його та за рахунок
вирученої вiд реалізації суми
переважно перед іншими кредиторами
задовольнити свою вимогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін), то воно підлягає виконанню у
ОСОБА_3 умови кредитного договору не
виконуються, в зв'язку з чим станом на
27.09.2014 року виникла заборгованість за
27.09.2007 року, яка становить 2 654 133 гривні 92
копійки, яка складається з загальної
суми заборгованості за кредитом у
розмірі 1103059 гривень 76 копійок; суми
простроченої заборгованості по
відсотках у розмірі 375397 гривень 16
копійок; пені за прострочені платежі у
розмірі 1175 677 гривень (а.с.27-30).
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено,
що якщо в зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України
"Про іпотеку" у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору Iпотекодержатель
надсилає Iпотекодавцю та боржнику, якщо
він є відмінним вiд Iпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
21.01.2010 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
на адресу ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2
були направлені вимоги щодо усунення
порушення умов кредитного договору.
Відповідно до вказаної вимоги
запропоновано протягом 30-ти днів
здійснити погашення заборгованості за
кредитним договором та повідомлено що
у разі невиконання цієї вимоги у
встановлені строки буде звернуто
стягнення на предмет іпотеки (а.с.31, 32,
04.08.2014 року на ім'я ОСОБА_3, ОСОБА_2 ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» була
направлена вимога про дострокове
виконання грошових зобов'язань з
повідомленням наслідків щодо її
невиконання (а.с.63-64, 65-66).
Стаття 12 Закону України "Про іпотеку"
передбачає, що у разі порушення
Iпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, Iпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його не виконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1, 3 ст.33 Закону України
"Про іпотеку", у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання,
Iпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
Iпотечним договором зазначено, що
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється шляхом продажу
Iпотекодержателем предмета іпотеки
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу, у порядку
встановленому ст.38 Закону України «Про
В результаті невиконання відповідачем
ОСОБА_2 своїх зобов'язань за договором
про іпотечний кредит та за Іпотечним
договором підлягає зверненню
стягнення за Договором іпотеки на
земельну ділянку та будинок
незавершений будівництвом, що належать
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень» у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рішенні
суду зазначаються спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
однієї із процедур, передбачених ст. 26
цього Закону, яка передбачає і продаж
предмета іпотеки шляхом укладення
договору купівлі-продажу з іншою
Правові наслідки невиконання вимоги
обтяжувача визначені у статті 28 Закону
України "Про забезпечення вимог
кредиторів та реєстрацію обтяжень"
зокрема, якщо боржник, у володінні
якого знаходиться предмет
забезпечувального обтяження, не
виконує обов`язок щодо передачі
предмета забезпечувального обтяження
у володіння обтяжувача, звернення
стягнення здійснюється на підставі
рішення суду.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу
України передбачено, що позичальник
зобов'язаний повернути кредитору
надані грошові кошти (кредит) та
сплатити проценти у строки та на
умовах, встановлених договором.

Оскільки заборгованість за кредитним
договором не погашена, суд доходить
висновку, що позовні вимоги заявлені
обґрунтовано та підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати .

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 526, 530, 610, 629, 1049, 1054 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 88, 209, 224-226 ЦПК України, ст.ст.
12, 33, 35, 38 Закону України «Про Іпотеку»,
ст.ст. 25, 26, 28 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Харківської обласної дирекції
«Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- задовольнити.

В рахунок погашення боргу за кредитним
договором за № 014/0257/74/93099 від 27.09.2007 року
у розмірі 2 654 133 (два мільйони шістсот
п'ятдесят чотири тисячі сто тридцять
три) гривні 92 копійки звернути
стягнення на предмет іпотеки - нерухоме
майно, що належить ОСОБА_2,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, на
користь Публічного акціонерного
товариства "Райффайзен Банк Аваль", в
особi Харківської обласної дирекції, а
саме: на земельну ділянку з кадастровим
номером :00:003:0649, площею 0,15га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, та
житловий будинок літ «А-2», загальною
площею 279 кв.м., що розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

Надати Публічному акціонерному
товариству «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Харківської обласної дирекції
«Райффайзен Банк Аваль» право на
продаж предмета іпотеки будь-якій особi
покупцеві, на умовах та в порядку
викладеному в ст. 38 Закону України "Про
іпотеку", за ціною встановленою на
підставі оцінки суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна на
момент укладення договору
купівлі-продажу; право на проведення
усіх дій пов'язаних із реалізацією
предмета іпотеки; право на отримання у
приватного натріуса Дергачівського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 дублікату
договору купівлі-продажу, реєстровий
№3784 від 27.09.2007 року, зареєстрованого у
Державному реєстрі правочинів 27.09.2007
року за №2376998.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний
код НОМЕР_1, на користь Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особi Харківської
обласної дирекції судові витрати у
розмірі 3654 (три тисячі шістсот
п'ятдесят чотири) гривні.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня ухвалення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
В.С. Овсянніков