Справа № 708/158/14-ц
Номер провадження № 2/708/59/14
Р і ш е н н я

Іменем України

14 лютого 2014 року.

Чигиринський районний суд
Черкаської області

в складі:

головуючої - судді Ткаченко С.Є.

при секретарі - Мальованій В.О.,

з участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Чигирині
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
будинку дійсним та визнання права
власності на будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом, зазначивши, що згідно до
витягу з державного реєстру речових
прав на нерухоме майно № 13413939 від 16
листопада 2013 року відповідачка є
власником жилого будинку з надвірними
спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

28.11.2013 року між ним та ОСОБА_2 було
укладено договір купівлі-продажу
цього будинку з надвірними спорудами,
відповідно до якого відповідачка
продала йому вказане домоволодіння.

Відповідно до розписки від 28.11.2013 року
він сплатив за будинок кошти в повному
обсязі.

Також в розписці та договорі
купівлі-продажу від 28.11.2013 року було
зазначено, що ОСОБА_2 зобов'язується до
20.01.2014 року нотаріально переоформити
даний будинок з надвірними спорудами,
але до цього часу свій обов`язок не
виконала.

Посилаючись на те, що відповідачка
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
будинку, мотивуючи тим, що вона хворіє,
позивач просить визнати договір
купівлі-продажу не посвідченого
нотаріально дійсним та визнати за ним
право власності на даний будинок.

В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги та
прохав їх задовольнити, пояснивши суду,
що ОСОБА_2 продала йому свій будинок,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
про що вони уклали договір.

За придбаний будинок він повністю
розрахувався з відповідачкою та
проживає в будинку.

Відповідачка часто хворіє, не
виїжджає з місця свого проживання,
через що відмовляється оформляти
будинок в нотаріальному порядку.

У зв`язку з цим просить визнати договір
купівлі-продажу будинку, не
посвідченого нотаріально, дійсним та
визнати за ним право власності на даний
будинок.

Відповідачка, будучи належним чином
повідомлена про час та місце розгляду
справи, в судове засідання не з'явилася,
надавши суду заяву про розгляд справи
без її участі та вказавши, що вона не
заперечує проти визнання права
власності на будинок за позивачем.

Вислухавши позивача, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Згідно до ст.658 ЦК України право продажу
майна належить власникові майна.

Як встановлено судом і вбачається
з рішення Чигиринського районного суду
від 22.07.2013 року, за відповідачкою було
визнано право власності на жилий
будинок з надвірними спорудами за
адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування
за заповітом.

Також відповідно до витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно № 769144 від 28.11.2013 року
ОСОБА_2 є власником будинку з
надвірними спорудами за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено та
підтверджується договором
купівлі-продажу будинку з надвірними
спорудами від 28.11.2013 року, між сторонами
28.11.2013 року було укладено договір
купівлі-продажу, згідно до умов якого
продавець, яким є відповідачка, продала
покупцю, тобто позивачу, вище вказане
домоволодіння за 18598грн. та
зобов`язується оформити в
нотаріальному порядку договір
купівлі-продажу цього будинку до 20.01.2014
року.

Факт укладення договору
купівлі-продажу будинку
підтверджується також розпискою
відповідачки від 28.11.2013 року, в якій
зазначено, що остання отримала від
позивача за продаж будинку 18598гривень і
ніяких претензій до нього не має.

Таким чином, між сторонами
фактично було досягнуто домовленості
щодо усіх істотних умов договору та
укладено договір купівлі-продажу.

А відповідно до ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає майно у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає майно і зобов`язується
сплатити за нього певну суму грошей.

Судом встановлено, що позивач, як
покупець, своє зобов`язання по договору
купівлі-продажу виконав, прийнявши
житловий будинок з господарськими
спорудами та сплативши за нього суму
оговорених коштів в повному обсязі, що
слідує і з довідки № 87/06-06 від 04.02.2014
року, виданої Мельниківською сільською
радою Чигиринського району, де вказано,
що позивач проживає без реєстрації в
цьому будинку, але відповідачка
ухиляється від нотаріального
посвідчення даного договору
купівлі-продажу.

Виходячи з цього та оцінюючи докази в
їх сукупності, суд у відповідності до
ч.2 ст.220 ЦК України вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу
будинку, укладеного між сторонами
28.11.2013 року дійсним, а також визнати за
позивачем право власності на дане
домоволодіння

На підставі викладеного та, керуючись
ч.2 ст.220, ст., ст.328, 638, 655 ЦК України, ст.,
ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
спорудами за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 28.11.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок (літера А-1,) з
надвірними спорудами: сарай (літера Б),
сарай (тимчасовий) (літера в), сарай
(тимчасовий) (літера В), убиральня
(літера Г) за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Черкаської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуюча