Справа №601/179/14-ц
Провадження № 2/601/160/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2014 року
Кременецький районний суд
Тернопільської області

в складі: головуючого суду Варневич
Л.Б.,

при секретарі: Польовій Ж.П.,

за участю адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в залі суду в м. Кременці
справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання дійсним договору та визнання
права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги
свого довірителя та суду пояснив, що 13
грудня 2013 року він придбав у ОСОБА_4
нежитлову будівлю, котельню, що
розташована по АДРЕСА_1. Продаж даного
нерухомого майна вчинено за 4500 гривень,
які позивач передав продавцю в день
укладення договору - 13 грудня 2013 року - в
повному обсязі, а ОСОБА_4 передав
будівлю котельні, про що складено
відповідний акт прийому-передачі
нерухомого майна.

Пунктом 12.1 договору купівлі-продажу
нерухомого майна передбачено,що всі
витрати, пов'язані з укладенням цього
Договору, його нотаріальним
посвідченням, несе покупець.

Станом на час підписання договору
коштів на нотаріальне посвідчення
договору у позивача не вистачало, тому
сторони домовилися про нотаріальне
посвідчення договору 16 грудня 2013 року.

Однак 16 грудня 2013 року відповідач з
документами до нотаріальної контори не
прибув, на дзвінки не відповідає та
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
майна, що перешкоджає позивачу у
державній реєстрації його права
власності на будівлю придбаної
котельні в органах державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно.

Позивач просить суд визнати дійсним
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, укладений 13 грудня 2013 року між
позивачем та ОСОБА_4, та визнати за
ОСОБА_3, право власності на нежитлову
будівлю, котельню, що розташована по
АДРЕСА_1.

Відповідач в судовому засіданні позов
визнав та суду пояснив, що на даний час
не має можливості нотаріально
посвідчити даний договір в зв'язку з
важким матеріальним становищем та
перебуванням на роботі за межами
території України.

Суд, заслухавши представника
позивача, відповідача, дослідивши
матеріали справи, прийшов до висновку,
що позов є підставним та підлягає до
задоволення зі слідуючих міркувань.

З договору купівлі - продажу від 8
серпня 2006 року вбачається, що ОСОБА_4 є
власником нежитлової будівлі,
котельні, що розташована по АДРЕСА_1.

З договору купівлі - продажу нерухомого
майна від 13 грудня 2013 року, слідує, що
позивач придбав у ОСОБА_4 нежитлову
будівлю, котельню, що розташована по
АДРЕСА_1.

З акту приймання - передачі нерухомого
майна від 13 грудня 2013 року випливає, що
ОСОБА_4 передав ОСОБА_3 нежитлову
будівлю, котельню, що розташована по
АДРЕСА_1.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого мана
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, в судовому засіданні було
встановлено, що позивач з відповідачем
досягли згоди щодо усіх істотних умов
договору купівлі-продажу майна, з
врахуванням того, що позивач сплатив, а
відповідач прийняв від нього кошти за
купівлю-продаж вищезазначеного
нежитлового приміщення. Майно є
переданим згідно акту
приймання-передачі, ОСОБА_4 ухиляється
від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу впродовж
понад одного місяця з дня укладення
договору. Тому згідно ст. 334 ЦК України
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право
власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання дійсним
договору, не посвідченого нотаріально.

На підставі вищесказанного та
керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України,
ст. 10, 58, 60, 88, 215, 256, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладений 13 грудня 2013 року між ОСОБА_3
та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
нежитлову будівлю, котельню, що
розташована по АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Рішення може бути
оскаржене до апеляційного суду
Тернопільської області через
Кременецький районний суд на протязі
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: