Справа № 133/635/13-ц Провадження №
22-ц/772/673/2014Головуючий в суді першої
інстанції:Воронюк В. А.Категорія: 23
Доповідач: Камзалов В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2014 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Вінницької області в складі:

Головуючого: Камзалова В.В.

Суддів: Іванюка М.В., Берегового
О.Ю.

При секретарі: Руденко О.М.

Розглянувши у відкритому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та
ОСОБА_4 на рішення Козятинського
міськрайонного суду від 13 січня 2014
року в справі за позовом
Приватного акціонерного товариства(
далі ПрАТ) « Комсомольське» до
ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання
недійсними договорів оренди
земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И Л А :

В березні 2013 року позивач
звернувся до суду із зазначеним
позовом, посилаючись на те, що між
ОСОБА_2 та ОСОБА_4 17 серпня 2012 року
був укладений договір оренди
земельної ділянки, площею - 0,9641 га, яка
розташована на території
Комсомольської сільської ради,
Козятинського району, Вінницької
області, терміном на 8 років і
зареєстрованим у відділі
Держкомзему у Козятинському районі,
Вінницької області 6 грудня 2012 року
за № 06048, з дати його укладання.

Крім того, позивач просив
визнати недійсним договір оренди -
без дати, земельної ділянки, площею -
0,0985 га, розташованої на території
Козятинської сільської ради,
Козятинського району, Вінницької
області, строком на 8 років,
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 і
зареєстрований у відділі
Держкомзему у Козятинському районі,
Вінницької області, 6 грудня 2012 року
за № 06044, з дня його
укладання.

Також позивач просив визнати
недійсним договір - без дати, оренди
земельної ділянки, площею - 1,1236 га,
розташованої на території
Козятинської сільської ради,
Козятинського району, Вінницької
області, строком на 8 років, який
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 і
зареєстрований у відділі
Держкомзему у Козятинському районі,
Вінницької області - 6 грудня 2012 року
за № 06053, з дати його
укладання.

Позивач посилався на те, що 15
травня 2008 року між ним та ОСОБА_5
був укладений договір оренди
належних останній на праві приватної
власності земельних ділянок,
загальною площею - 2,1862 га, які
належали їй відповідно до державних
актів на право власності на
земельні ділянки. Цей договір оренди
був зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії ДП « Центр
Державного земельного кадастру» 5
червня 2008 року, після чого земельні
ділянки були передані орендарю,
відповідно до акту прийому-передачі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.
Після її смерті відкрилась
спадщина, до складу якої ввійшли і
зазначені земельні ділянки. Спадщину
прийняла її дочка, відповідачка по
справі, ОСОБА_2, яка під час
оформлення спадкових документів, а
саме - 15 жовтня 2009 року звернулась до
керівництва ПрАТ « Комсомольське»
із заявою про те, що вона просить
продовжити зазначений договір оренди
земельних ділянок на вказаний в
договорі строк, тобто на - 10 років.

Рішенням Козятинського
міськрайонного суду від 13 січня 2014
року позов задоволено. Визнано
недійсним договір оренди від 17
серпня 2012 року земельної ділянки,
площею - 0,9641 га, розташованої на
території Комсомольської сільської
ради, Козятинського району,
Вінницької області терміном на 8
років, укладеного між ОСОБА_2 та
ОСОБА_4 та зареєстрованого у відділі
Держкомзему у Козятинському
районі, Вінницької області 6 грудня
2012 року за номером - 06048 з дати
його укладання.

Визнано недійсним договір
оренди без дати земельної ділянки,
площею - 0,0985 га, розташованої на
території Комсомольської сільської
ради, Вінницької області терміном
на 8 років, укладеного між ОСОБА_2
та ОСОБА_4 та зареєстрованого у
відділі Деркомзему у Козятинському
районі, Вінницької області 6 грудня
2012 року за номером 06044 з
дати його укладання.

Визнано недійсним договір
оренди без дати земельної ділянки,
площею - 1,1236 га, розташованої на
території Комсомольської сільської
ради, Козятинського району,
Вінницької області терміном на 8
років, укладеного між ОСОБА_2 та
ОСОБА_4 та зареєстрованого у
відділі Держкомзему у
Козятинському районі, Вінницької
області 6 грудня 2012 року за
номером 06053 з дати його
укладення.

Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_4
на користь ПрАТ « Комсомольське»
судовий збір по 175 грн. 50 коп. з
кожного та витрати на надання
правової допомоги по 750 грн. з
кожного.

Не погодившись з рішенням суду,
відповідачі подали апеляційну
скаргу, в якій просили рішення
суду скасувати, посилаючись на
порушення норм матеріального і
процесуального права, ухвалити нове
рішення, яким відмовити у
задоволенні позову.

Заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у власності
громадян і юридичних осіб,
здійснюється за договором оренди
між власником земельної ділянки і
орендарем.

У ч. 4 ст. 31 Закону України « Про
оренду землі» зазначено, що
розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається. Це положення закону
відображено в п. 39 договору оренди
землі від 15 травня 2008 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України
« Про оренду землі» перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору. Ці вимоги
закону закріплені в п. 40 договору
оренди від 15 травня 2008 року.

Враховуючи вищезазначене, колегія
суддів вважає, що відповідачка
ОСОБА_2 не мала право розривати в
односторонньому порядку договір
оренди землі від 15 травня 2008 року
і укладати нові договори оренди
землі з ОСОБА_4

В ч. 1 ст. 215 ЦК України зазначено, що
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною ( сторонами)
вимог, які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою
статті 203 цього Кодексу.

Тому колегія суддів вважає, що з
резолютивної частини рішення слід
виключити словосполучення « з дати
його укладення».

В іншій частині рішення слід
залишити без змін.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія
суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_4
задовольнити частково.

Рішення Козятинського міськрайонного
суду від 13 січня 2014 року змінити.

Виключити з резолютивної частини
рішення словосполучення « з дати
його укладання».

В іншій частині рішення
Козятинського міськрайонного суду
від 13 січня 2014 року залишити без
змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і
протягом двадцяти днів може бути
оскаржене в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: