Справа № 644/9278/13-ц
Орджонікідзевський районний суд м.
головуючого - судді Глібко О.В.,
при секретарі - Омесь В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, Харківська міська рада, КП
«Жилкомсервіс» про зміну договору
найму жилого приміщення, та за
зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, Харківської міської
ради, КП «Жилкомсервіс» про зміну
договору найму жилого приміщення,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом, в якому з урахуванням
уточненої позовної заяви просить суд
змінити договір найму жилого
приміщення в квартирі АДРЕСА_1,
зобов'язати КП «Жилкомсервіс» відкрити
на її ім'я окремий особовий рахунок на
кімнату НОМЕР_1 жилою площею 11,8 м.кв. в
квартирі АДРЕСА_1 та зобов'язати
Харківську міську раду укласти окремий
договір найму на вказану кімнату.
В обґрунтування своїх позовних вимог
ОСОБА_1 посилається на те, що на
підставі рішення виконавчого комітету
Орджонікідзевського району м. Харкова
її родині у складі п'яти осіб, а саме:
неї, колишнього чоловіка - ОСОБА_5 та
трьох дітей - відповідачів за
первісним позовом було надано
чотирьохкімнатну ізольовану квартиру
АДРЕСА_1, в яку вони вселились згідно
ордеру № 146496 від 21.01.1994 року. 21.01.1997 року
шлюб між нею та ОСОБА_5 був розірваний.
Рішенням Орджонікідзевського
районного суду м. Харкова від 06.04.2005
року ОСОБА_5 визнано таким, що втратив
право користування спірною квартирою і
був знятий з реєстраційного обліку за
адресою спірної квартири. На цей час в
квартирі зареєстровані та проживають
сторони у справі. Оскільки протягом
останніх декількох років між нею та
відповідачами виникають протиріччя по
сплаті комунальних послуг, то вважає за
доцільне зміни договір найму жилого
приміщення з відкриттям окремого
особового рахунку на її ім'я на кімнату
НОМЕР_1 жилою площею 11,8 м.кв. з метою
отримання можливості сплачувати
комунальні послуги лише за ту кімнату,
якою вона фактично користується.

Відповідачка ОСОБА_2, визнавши позовні
вимоги ОСОБА_1, звернулась до суду із
зустрічним позовом, в якому з
урахуванням уточненої позовної заяви
просить суд змінити договір найму
жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1,
зобов'язати КП «Жилкомсервіс» відкрити
на ім'я окремий особовий рахунок на
кімнату НОМЕР_2 жилою площею 12,9 м.кв. в
квартирі АДРЕСА_1 та зобов'язати
Харківську міську раду укласти окремий
договір найму жилого приміщення. В
обґрунтування своїх зустрічних
позовних вимог вказує також на
наявність протиріч між членами родини
щодо сплати комунальних послуг.

Позивачка за первісним позовом ОСОБА_1
та її представник - адвокат ОСОБА_6 в
судове засідання не з'явились, надали
до суду заяву про можливість розгляду
справи за їх відсутності, не
заперечували проти задоволення
зустрічного позову та заочного
розгляду справи.

Відповідачка за первісним позовом
ОСОБА_2 також у судове засідання не
з'явилась, направила суду заяву про
можливість розгляду справи за її
відсутності.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явились, про час та місце
розгляду справи повідомлялись
своєчасно та належним чином, про
причини неявки суд не повідомили,
заперечень проти позовів не надали.

Представник Харківської міської ради в
судове засідання не з'явився, надав до
суду заперечення проти позову, в яких
зазначив, що на цей час Харківською
міською радою не внесено змін до пункту
3.5 Тимчасового положення про облік та
розподіл житлової площі, затвердженого
рішенням Харківської міської ради від
24.06.2009 року № 174/09, у зв'язку з чим до
компетенції сільських, селищних,
міських рад не входить укладення
договорів та відкриття особових
рахунків.

Представник КП «Жилкомсервіс» в
судове засідання не з'явився, про час та
місце розгляду справи повідомлявся
своєчасно та належним чином, про
причини неявки суд не повідомив,
заперечень проти позовів не надав.

Зі згоди представника позивачки суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, дослідивши наявні у справі
письмові докази, вважає, що позовні
вимоги як за первісним, так і за
зустрічним позовом підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно ордеру № 146496 від 21.01.1994 року,
виданого на підставі рішення
виконавчого комітету
Орджонікідзевського району м. Харкова
на ім'я ОСОБА_1 сім'я у складі п'яти осіб,
а саме: ОСОБА_1, її чоловіка - ОСОБА_5 та
трьох дітей - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
вселилася в квартиру АДРЕСА_1.

21.01.1997 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_5
було розірвано, про що відділом
реєстрації актів громадянського стану
Орджонікідзевського райвиконкому м.
Харкова в книзі реєстрації актів про
розірвання шлюбу зроблено відповідний
актовий запис за № 29.

Рішенням Орджонікідзевського
районного суду м. Харкова від 06.04.2005
року ОСОБА_5 визнано таким, що втратив
право користування жилим приміщенням в
квартиру АДРЕСА_1.

Згідно довідки Дільниці № 50 КП
«Жилкомсервіс» від 10.09.2013 року в
спірній квартирі зареєстровано 4 особи:
ОСОБА_1 та її діти - ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_3.

З копії експлікації та поверхового
плану, наданого КП «Харківське міське
бюро технічної інвентаризації»
вбачається, що квартира АДРЕСА_1 є
ізольованою, складається з чотирьох
кімнат площею: 11.8 м.кв., 11.1 м.кв., 17.0 м.кв.
та 12.9 м.кв. Квартира обладнана кухнею
площею 8.4 м.кв., ванною кімнатою площею
2.6 м.кв., є вбиральня площею 1.1 м.кв.,
коридор площею 13.2 м.кв. та лоджія площею
10.2 м.кв. Загальна площа квартири
складає 83.2 м.кв., житлова - 52.8 м.кв.

Між сторонами склався порядок
користування жилим приміщенням, але
маються протиріччя щодо сплати
комунальних послуг, а розділити
особові рахунки в добровільному
порядку неможливо.

Відповідно до ч.1 ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Разом з цим, за правилами ч.2 ст. 104 ЖК
України у разі відмовлення членів сім'ї
дати згоду на укладення окремого
договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

В свою чергу, в ст. 63 ЖК України
встановлено, що предметом договору
найму жилого приміщення є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат. Не можуть бути
самостійним предметом договору найму:
жиле приміщення, яке хоч і є
ізольованим, проте за розміром менше
від встановленого для надання одній
особі (частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення (кухня, коридор,
комора тощо).

Виходячи з наведених норм
законодавства та враховуючи, що розмір
жилої площі, яка припадає на ОСОБА_1 і
ОСОБА_2 може бути виділено у вигляді
приміщень, які відповідають вимогам ст.
63 ЖК України, то позовні вимоги є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Крім того, суд враховує, що виділення
вказаних жилих приміщень позивачкам по
справі не стане підставою для їх
квартирного обліку, оскільки площа цих
приміщень не менша від встановленого
розміру для надання одній особі, а саме:
8.3 м.кв. При зміні договору найму
вказаного приміщення розміри жилої
площі, що надається кожній особі будуть
незначно відрізнятись, але і ОСОБА_1, і
ОСОБА_2 згодні з таким порядком
користування жилим приміщенням. Більш
того, саме такий порядок користування
жилим приміщенням фактично склався між
сторонами.

Також слід зазначити, що посилання
представника Харківської міської ради,
викладених в запереченнях проти позову
щодо відсутності повноважень на
укладення договорів найму суд до уваги
не приймає, виходячи з наступного.

Згідно п. 3.5 Тимчасового положення про
облік та розподіл житлової площі, що
звільняється в м. Харкові,
затвердженого рішенням Харківської
міської ради від 24.06.2009 року № 174/09
договір найму на займану житлову площу
та зміни до нього укладаються
виконавчими комітетами районних у
місті Харкові рад згідно прийнятих
ними рішень. КП «Жилкомсервіс» (районні
дільниці) відкривають особові рахунки
на оплату житлово-комунальних послуг.

Оскільки рішенням сесії Харківської
міської рад 6 скликання «Про структуру
виконавчих органів Харківської
міської ради» від 24.11.2010 року № 06/10
районні у місті Харкові ради та їх
виконавчі органи були реорганізовані
шляхом приєднання до виконавчих
органів Харківської міської ради, то
саме до компетенції Харківської
міської ради входить укладення
договору найму та внесення змін до
нього.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 63, 104 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, Харківська міська рада,
КП «Жилкомсервіс» про зміну договору
найму жилого приміщення, - задовольнити
повністю.

Змінити договір найму жилого
приміщення в квартирі АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП «Жилкомсервіс» відкрити
на ім'я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок
на кімнату НОМЕР_1 жилою площею 11.8 м.кв.
в квартирі АДРЕСА_1.

Зобов'язати Харківську міську раду
укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму
на кімнату НОМЕР_1 жилою площею 11.8 м.кв.
в квартирі АДРЕСА_1.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, Харківської міської
ради, КП «Жилкомсервіс» про зміну
договору найму жилого приміщення, -
задовольнити повністю.

Зобов'язати КП «Жилкомсервіс» відкрити
на ім'я ОСОБА_2 окремий особовий рахунок
на кімнату НОМЕР_2 жилою площею 12.9 м.кв.
в квартирі АДРЕСА_1.

Зобов'язати Харківську міську раду
укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму
на кімнату НОМЕР_2 жилою площею 12.9 м.кв.
в квартирі АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвали, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Харківської області через
Орджонікідзевський районний суд м.
Харкова протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:
О.В. Глібко