РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

20 лютого 2014 року

Рівненський міський суд

головуючий Герасимчук М.К.,

при секретарі Дащук І.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Рівне цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Інвестиційно-будівельна компанія
"Сібінвестград" (далі - ТОВ "ІБК
"Сібінвестград), Акціонерного
комерційного банку "Трансбанк" (далі -
АКБ "Трансбанк"), Публічного
акціонерного товариства "Державний
експортно-імпортний банк України" (далі
- ПАТ "Укрексімбанк"), третьої особи -
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Рівненський
молодіжний жилий комплекс" (далі - ТОВ
"Рівненський МЖК") про визнання
майнових прав на квартиру та частково
недійсним договору іпотеки, -

в с т а н о в
и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в
якому, з урахуванням заяви про
уточнення позовних вимог просить:
визнати за нею 100 (сто) % майнових прав на
двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1;
припинити з 28 лютого 2008 року,
управління майном управителя АКБ
"Трансбанк", на підставі договору
№82/1-ФФБ від 28 лютого 2008 року та
Свідоцтва №82/1-ФФБ до нього, в частині
спірної квартири; визнати недійсним
договір іпотеки від 18 грудня 2007 року
укладений між АКБ "Трансбанк" та ТОВ
"ІБК "Сібінвестград", про передачу в
іпотеку майнові права на нерухоме
майно; визнати недійсним договір
відступлення від 22 червня 2009 року
укладений АКБ "Трансбанк" з ПАТ
"Укрексімбанк", за договором іпотеки
від 18 грудня 2008 року укладений між АКБ
"Трансбанк" та ТОВ "ІБК "Сібінвестград",
що передбачає відступлення предмета
іпотеки - майнових прав на нерухоме
майно; скасувати заборону відчуження
спірної квартири, що здійснена у
зв'язку з посвідченням договору
іпотеки укладеного між АКБ "Трансбанк"
та ТОВ "ІБК "Сібінвестград"; виключити з
державного реєстру іпотек записи про
передачу в іпотеку, як об'єкт обтяження
спірної квартири; стягнути солідарно з
відповідачів судові витрати по оплаті
судового збору в розмірі 3010 грн.

В обґрунтування позовних вимог
вказується, що 28 лютого 2008 року ОСОБА_1
уклала договір №82/1-ФФБ про участь у
фонді фінансування будівництва
мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1 з
Управителем фонду АКБ "Трансбанк".
Об'єктом інвестування була 2-кімнатна
квартира №5 на 2-му поверсі, площею 60,14
кв.м. До моменту укладання договору про
участь у фонді фінансування
будівництва дана квартира була
закріплена за ТОВ "ІБК "Сібінвестград" і
згідно Договору про відступлення права
вимоги від 28 лютого 2008 року, ОСОБА_1
відступлено всі права на квартиру. 28 та
29 лютого 2008 року позивач перерахувала
301 000 грн. - повну суму коштів. На
підставі цих оплат було видано
Свідоцтво № 82/1-ФФБ про участь у фонді
фінансування будівництва виду "А"
будинок №4 в складі першого пускового
комплексу другої черги будівництва МКР
МЖК по АДРЕСА_1, за яким за позивачем
було закріплено в об'єкті будівництва 2-
кімнатну квартиру № 5 на 2-му повepci
площею 60,14 кв.м. Заплановано дату
введення в експлуатацію об'єкта
будівництва 30 червня 2009 року. Однак
об'єкт в експлуатацію не був введений.

Крім того, стало відомо, що квартира
передана ТОВ "ІКБ "Сібінвестград" в
іпотеку АКБ "Трансбанк", який в свою
чергу переуступив право вимоги ПАТ
"Укрексімбанк". ОСОБА_1 доводить, що
будучи 100% власником майнових прав на
квартиру не передавала в іпотеку ні
квартиру, ні майнові права на неї. Дана
операція була здійснена без її відома
та згоди і призвела до порушення
охоронюваних законом прав на квартиру.
З моменту передачі майнових прав на
квартиру, для неї втратив чинність
договір іпотеки. АКБ "Трансбанк"
зобов'язаний був вчинити дії на
припинення договору іпотеки на
квартиру та внести відповідні зміни до
нього. Останній не мав права по
договору відступлення прав вимоги
передавати майнові права на квартиру
ПАТ "Укрексімбанк", так як він, як
управитель, отримав повну оплату
вартості квартири.

В судовому засіданні представник
позивача - адвокат ОСОБА_2 позовні
вимоги підтримала в повному обсязі,
просила їх задоволити.

Представник відповідача - ліквідатора
ТОВ "ІБК "Сібінсвестград" Гонтар Н.Б. -
Туревич О.О. в судовому засіданні
підтримала письмову заяву про визнання
позовних вимог.

Представника ПАТ "Укрексімбанк" -
Цибульська О.К. в судовому засіданні,
підтримавши позицію, викладену в
запереченні проти позову, просила в
його задоволенні відмовити.

Представник відповідача АКБ
"Трансбанк", представник третьої особи -
ТОВ "Рівненський МЖК" в судове
засідання не з'явилися, про час та
місце розгляду справи повідомлялися
належним чином, причини неявки суду не
повідомили. Суд вважає можливим
розгляд справи за їх відсутності на
підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд дійшов до висновку, що позов
підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 28 лютого 2008 року
між ОСОБА_1 та АКБ "Трансбанк" укладено
Договір №82/1-ФФБ про участь у фонді
фінансування будівництва виду "А"
будинок АДРЕСА_1. 28 лютого 2008 року між
ТОВ "ІБК "Сібінсвестград" (Первісний
довіритель) та ОСОБА_1 (Новий
довіритель) укладено Договір № 3 про
відступлення права вимоги, за яким
Новий довіритель набуває в повному
обсязі право вимоги, належне
Первісному довірителю за Договором №
58/1-ФФБ про участь у Фонді будівництва
фінансування будівництва виду "А" від 18
грудня 2007 року (по АДРЕСА_1), укладеного
між Первісним довірителем та АКБ
"Трансбанк". 28 лютого 2008 року ОСОБА_1
видано Свідоцтво № 82/1-ФФБ про участь у
фонді фінансування будівництва виду
"А" житлового будинку АДРЕСА_1 за яким за
позивачем закріплено об'єкт
інвестування - 2-ох кімнатна квартира №
5 на 2-му повepci площею 60,14 кв.м., загальною
вартістю 301 000 грн. Запланована дата
введення об'єкта в експлуатацію 30
червня 2009 року.

Квитанціями від 28 лютого 2008 року на
суму 136 326,27 грн. та 75 645,56 на рахунок ТОВ
"ІБК "Сібінвестград"; квитанціями від 28
та 29 лютого 2008 року на суму 89028,17 грн.
та 500 грн. на рахунок АКБ "Трансбанк"
підтверджено оплату ОСОБА_1 повної
вартості квартири в розмірі 301 000 грн.
Таким чином, після сплати вартості
майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 та
повного виконання ОСОБА_1 умов
договору №82/1-ФФБ про участь у фонді
фінансування будівництва, вона стала
власником 100% майнових прав на вказану
квартиру.

Є обгрунтованими доводи позову про те,
що АКБ "Трансбанк" не мав права по
договору відступлення прав вимоги,
передавати майнові права на квартиру
ПАТ "Укрексімбанк", так як він, як
управитель - АКБ "Трансбанк" отримав всі
кошти за квартиру і підтвердив це
виданим ОСОБА_1 Свідоцтвом №82/1-ФФБ про
участь у фонді фінансування
будівництва виду "А" житлового будинку
АДРЕСА_1.

Дії відповідачів, що полягають в
передачі ТОВ "ІКБ "Сібінвестград" в
іпотеку для АКБ "Трансбанк", яке в свою
чергу за договором про відступлення
прав вимоги, передало спірну квартиру
в іпотеку для ПАТ "Укрексімбанк", є
неправомірними. Позивач, будучи 100%
власником майнових прав на квартиру, не
передавала в іпотеку ні квартиру, ні
майнові права на неї.

Предметом відступлення права вимоги за
договором відступлення є майнові права
на квартиру АДРЕСА_1, які на момент
укладення договору відступлення не
належали АКБ "Трансбанк", а належали
позивачу на підставі укладених
договорів №82/1-ФФБ від 28 лютого 2008 року,
договору про відступлення права вимоги
від 28 лютого 2008 року та Свідоцтва
№82/1-ФФБ про участь у фонді
фінансування будівництва виду "А",
виданого АКБ "Трансбанк".

Судом також встановлено, що 08 травня 2009
року між ПАТ "Укрексімбанк" та АКБ
"Трансбанк" було укладеного Договір,
відповідно до якого АКБ "Трансбанк"
відступив на користь ПАТ "Укрексімбанк"
права вимоги за Кредитним договором. У
зв'язку з чим, 22 червня 2009 року між АТ
"Укрексімбанк" та АКБ "Трансбанк" було
укладеного договір відступлення,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1984,
відповідно до якого АКБ "Трансбанк"
відступив на користь АТ "Укрексімбанк"
усі права вимоги за Договором іпотеки
від 18 грудня 2007 року. На підставі даного
договору квартира ОСОБА_1 знаходиться
в іпотеці ПАТ "Укрексімбанк".

Статтею 17 Закону України "Про іпотеку"
визначено підстави припинення іпотеки.
Одна із таких підстав - це реалізація
предмета іпотеки.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів ( ст. 328 ЦК
України). В даному випадку позивач
придбав майно - майнові права на
квартиру на підставі вищевказаних
договорів про участь у фінансуванні
будівництва, про відступлення права
вимоги та Свідоцтва, виданого АКБ
"Трансбанк".

АКБ "Трансбанк" реалізував ОСОБА_1
предмет іпотеки, однак, не припинив
договір іпотеки укладений 18 грудня 2007
року, а це свідчить, що АКБ "Трансбанк"
не мав права по Договору відступлення
права вимоги передавати майнові права
на квартиру ПАТ "Укрексімбанк", так як
квартира вже не належала АКБ
"Трансбанк".

Договір іпотеки від 18 грудня 2007 року
укладений між АКБ "Трансбанк" та ТОВ
"ІБК "Сібінвестград" суперечить вимогам
ч.2 ст. 5 Закону України "Про іпотеку", яка
в редакції, чинній на момент укладення
Договору іпотеки не передбачала, що
майнові права на об'єкт незавершеного
будівництва можуть бути предметом
іпотеки (зміни внесені Законом № 800-VІ
від 25 грудня 2008 року).

За змістом ст. 1, 5 Закону України "Про
іпотеку" у редакції, яка була чинною на
час укладання Договору іпотеки, могли
бути один або декілька об'єктів
нерухомого майна за таких умов:
нерухоме майно належить іпотекодавцю
на праві власності або на праві
господарського відання, якщо
іпотекодавцем є державне або
комунальне підприємство. Установа чи
організація; нерухоме майно може бути
відчужене іпотекодавцем і на нього
відповідно до законодавства може бути
звернене стягнення; нерухоме майно
зареєстроване у встановленому законом
порядку як окремий виділений у натурі
об'єкт права власності, якщо інше не
встановлено цим Законом.

В даному випадку встановлено, що
майнові права на квартиру у
незавершеному будівництвом житловому
будинку, відповідно до положень Закону
України "Про іпотеку" у редакції, яка
була чинною на час виникнення спірних
правовідносин, не могли буди предметом
застави, а відтак ТОВ "ІБК
"Сібінвестград" неправомірно передало
в іпотеку зазначені майнові права.

Таким чином, підлягають задоволенню
позовні вимоги позивача в частині
визнання недійсним Договору іпотеки
від 18 грудня 2007 року, укладеного між
АКБ "Трансбанк" та ТОВ "ІБК
"Сібінвестград", про передачу в іпотеку
майнових прав на нерухоме майно, а саме
квартиру №5, що складається з 2 (двох)
жилих кімнат, загальною площею 60,14 кв.м.,
житловою площею 29,62 кв.м. зі всіма
об'єктами функціонально пов'язаними з
цим нерухомим майном, на другому
поверсі будинку АДРЕСА_1, посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
реєстрованого в реєстрі за № 329.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства.

Загальні підстави визнання недійсним
правочину і настання відповідних
наслідків встановленні статтями 215, 216
ЦК України. Особа, яка вчиняє правочин
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

У відповідності до ст. 115 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
стороною вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою ст. 203 ЦК України.

На час укладення Договору відступлення
від 22 червня 2009 року за договором
іпотеки від 18 грудня 2007 року, майнові
права на передану в іпотеку квартиру
належали виключно позивачу. Зміст
оспорюваного Договору відступлення
суперечить, чинному на час укладення
договору законодавству, порушує права
позивача як інвестора та володільця
предмета іпотеки в частині зазначеної
квартири. Крім того, Договір
відступлення базується на недійсному
Договорі іпотеки укладеному ТОВ "ІБК
"Сібінвестград" та АКБ "Трансбанк" 18
грудня 2007 року, а тому, на підставі ч. 1
ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, є недійсним.

Пунктами 25,26 Тимчасового порядку
державної реєстрації іпотек,
затвердженого постановою КМУ № 410 від 31
березня 2004 року передбачено, що запис
про обтяження майна іпотекою може бути
виключений на підставі заяви
іпотекодержателя або рішення суду і
реєстратор вносить до Реєстру
відомості про виключення запису в день
надходження повідомлення чи рішення
суду.

Як наслідок визнання недійсним
договору іпотеки укладеного між АКБ
"Трансбанк" та ТОВ "ІБК "Сібінвестград"
від 18 грудня 2007 року, підлягає
скасуванню заборона відчуження
двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, яка
здійснена у зв'язку з посвідченням
договору іпотеки укладеного між АК
"Трансбанк" та ТОВ "ІБК "Сібінвестград",
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_7

Підлягає виключенню з Державного
реєстру іпотек запис про передачу в
іпотеку, як об'єкту обтяження, квартири
АДРЕСА_1, внесеного в Державний реєстр
іпотек реєстратором приватним
нотаріусом ОСОБА_7, зареєстровано 18
грудня 2007 року за № 6256678, де
іпотекодержателем зазначено АКБ
"Трансбанк".

Також, слід виключити з Державного
реєстру іпотек запис про передачу в
іпотеку, як об'єкту обтяження, квартиру
АДРЕСА_1, внесеного в Державний реєстр
іпотек реєстратором приватним
нотаріусом ОСОБА_6, АДРЕСА_2, в якому
вказано іпотеко держателем публічне
акціонерне товариство "Державний
експортно-імпортний банк України" на
підставі договору відступлення від 22
червня 2009 року, зареєстровано в реєстрі
за № 1984.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Таким чином, з
відповідачів на користь позивача
підлягають до стягнення солідарно
судові витрати, пов'язані з оплатою
судового збору - 3 010 грн.

На підставі ст. 190, 203, 215, 328 ЦК України,
керуючись ст. 10, 11, 88, 60-64, 212-215 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в
:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити
повністю.

Визнати за ОСОБА_1 100 (сто) % майнових
прав на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Припинити з 28 лютого 2008 року,
управління майном управителя АКБ
"Трансбанк", на підставі договору
№82/1-ФФБ від 28 лютого 2008 року та
Свідоцтва №82/1-ФФБ до нього, в частині
двохкімнатної квартири АДРЕСА_1.

Визнати недійсним договір іпотеки від
18 грудня 2007 року укладений між АКБ
"Трансбанк" ( іпотекодержатель) та ТОВ
"ІБК "Сібінвестград" ( іпотекодавець),
про передачу в іпотеку майнові права на
нерухоме майно, а саме квартиру №5, що
складається з 2 (двох) жилих кімнат,
загальною площею 60,14 кв.м., житловою
площею 29,62 кв.м. зі всіма об'єктами
функціонально пов'язаними з цим
нерухомим майном, на другому поверсі
будинку АДРЕСА_1, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, АДРЕСА_3,
зареєстрованого в реєстрі за № 329.

Визнати недійсним договір
відступлення від 22 червня 2009 року
укладений АКБ "Трансбанк" з ПАТ
"Державний експортно-імпортний банк
України", за договором іпотеки від 18
грудня 2008 року укладений між АКБ
"Трансбанк" (іпотекодержатель) та ТОВ
"ІБК "СібінвестГрад" (іпотекодавець), що
передбачає відступлення предмета
іпотеки - майнових прав на нерухоме
майно, а саме квартиру №5, що
складається з 2 (двох) жилих кімнат,
загальною площею 60,14 кв.м., житловою
площею 29,62 кв.м. зі всіма об'єктами
функціонально пов'язаними з цим
нерухомим майном, на другому поверсі
будинку АДРЕСА_1, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_6,
зареєстрованого в реєстрі за № 1984.

Скасувати заборону відчуження
двохкімнатної квартири №5 на 2-му
поверсі, загальною площею 60,14 м.кв. в
будинку АДРЕСА_1, що здійснена у зв'язку
з посвідченням договору іпотеки від 18
грудня 2007 року укладеного між АК
"Трансбанк" ( іпотекодержатель) та ТОВ
"ІБК "Сібінвестград" (іпотекодавець),
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_7, реєстровий № 330.

Виключити з державного реєстру іпотек
запис про передачу в іпотеку, як об'єкт
обтяження, квартиру АДРЕСА_1, внесеного
в Державний реєстр іпотек реєстратором
приватним нотаріусом ОСОБА_7,
зареєстровано 18 грудня 2007 року за №
6256678, де іпотекодержателем зазначено
"АКБ "Трансбанк".

Виключити з Державного реєстру іпотек
запис про передачу в іпотеку, як об'єкту
обтяження, квартиру АДРЕСА_1, внесеного
в Державний реєстр іпотек реєстратором
приватним нотаріусом ОСОБА_6, АДРЕСА_2, в
якому вказано іпотеко держателем
публічне акціонерне товариство
"Державний експортно-імпортний банк
України" на підставі договору
відступлення від 22 червня 2009 року,
зареєстровано в реєстрі за № 1984.

Стягнути солідарно з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Інвестиційно-будівельна компанія
"СібінвестГрад", Акціонерного
комерційного банку "Трансбанк",
Публічного акціонерного товариства
"Державний експортно-імпортний банк
України" на користь ОСОБА_1 судові
витрати, пов'язані з оплатою судового
збору в розмірі 3010 (три тисячі десять )
гри. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Рівненської області через
Рівненський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий -