Справа № 500/915/14-ц
Провадження № 2/500/1151/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2014 року Ізмаїльський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді
Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Троїцькій А.В.

за участю представника позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору,
- Одеська товарна біржа, про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом та просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами по АДРЕСА_1,
реєстраційний № 6278, укладений 27 квітня
2001 року між ним та ОСОБА_3, мотивуючи
тим, що 27 квітня 2001 року між ним та
ОСОБА_3 було досягнуто угоди про
купівлю - продаж житлового будинку по
АДРЕСА_1, яку було зареєстровано на
Одеській товарній біржі, всі умови
угоди до її реєстрації на біржі
виконані, з моменту укладення договору
він відкрито володіє та користується
нерухомим майном, про те, що укладений
договір потребував нотаріального
посвідчення, йому стало відомо лише
тепер, однак через відсутність
нотаріального посвідчення договору
він на даний час не може розпорядитися
належним йому майном.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги,
просила задовольнити позов.

Відповідачка ОСОБА_3 до судового
засідання не з'явилася, надала заяву
про розгляд справи за її відсутності,
не заперечує проти задоволення позову,
підтверджує факт укладення договору
купівлі-продажу від 27 квітня 2001 року за
№ 6278 будинку АДРЕСА_1

Представник третьої особи Одеської
товарної біржі до судового засідання
не з'явився, про причину неявки суд не
повідомив, про слухання справи
сповіщений належним чином.

Вислухавши представника позивача,
розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що маються всі підстави для
задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що 27
квітня 2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був
укладений договір про купівлю-продаж
житлового будинку по АДРЕСА_1.
Укладений між сторонами договір
зареєстровано Одеською товарною
біржею у відповідності до ст. 15 ЗУ "Про
товарні біржі". Всі істотні умови
договору до його реєстрації на біржі
сторонами виконані. Позивач повністю
розрахувався з продавцем, про що
свідчить п. 5 укладеного Договору, крім
того, на виконання умов укладеного
договору позивачем проведено
реєстрацію договору та переоформлення
техдокументації на придбане нерухоме
майно, про що свідчить запис проведений
органами КП "Ізмаїльське МБТІ" в
техдокументації. З моменту придбання
нерухомого майна позивач відкрито
володіє та користується ним.

Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України, якщо
сторони домовились відносно всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне чи часткове виконання
договору, проте одна зі сторін
ухиляється від нотаріального його
посвідчення, суд може визнати цей
договір дійсним. В цьому разі подальше
нотаріальне посвідчення договору не
потрібне.

Оскільки при укладенні договору всі
вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про
товарні біржі", між сторонами виконано
належним чином, про що свідчить сам
договір, однак договір не відповідає
вимогам ст.657 ЦК України чинного
законодавства, що позбавляє можливості
в подальшому проводити відчуження
нерухомого майна, а тому суд вважає за
необхідне визнати укладений між
сторонами договір дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись
ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору, - Одеська товарна біржа,
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами по АДРЕСА_1,
укладений 27 квітня 2001 року між ОСОБА_3
та ОСОБА_2, зареєстрований на Одеській
Товарній Біржі за № 6278.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя С. М. Пепеляшков