Справа № 750/1316/14
Провадження № 2/750/792/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А
Ї Н И

04 березня 2014 року
м.
Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в
складі:

головуючого - судді Рахманкулової І.П.,

при секретарі - Разумейко К.М.,

за участю відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Гоголівське-3» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості по оплаті за утримання
житла,

в с т а н о в и в :

06 лютого 2014 року Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголівське-3» звернулося до
суду з позовом до відповідача про
стягнення заборгованості по внескам та
платежам за утримання будинку та
прибудинкової території в сумі 3217 грн.
20 коп., що виникла за період з 01 січня 2012
року по 31 листопада 2013 року.

У судове засідання представник
позивача не з'явився, подав заяву про
розгляд справи без його участі,
зазначивши, що позовні вимоги
підтримує.

Відповідач у судовому засіданні проти
позову заперечував, посилаючись на те,
що він у квартирі не проживає, в ній не
зареєстрований, жодних послуг від
позивача не отримує, а також не визнає
факту призначення голови правління
ОСББ. Також, відповідач зазначив, що
позивач належних послуг по утриманню
будинку та прибудинкової території не
надає.

Заслухавши пояснення відповідача та
дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідач є власником квартири
АДРЕСА_1.

Будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Гоголівське-3», яке є юридичною особою,
яка зареєстрована в установленому
законом порядку.

Згідно рішення загальних зборів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Гоголівське-3» від 14 квітня 2009 року
встановлено плату за утримання будинку
та прибудинкової території з власників
квартир та нежитлових приміщень в
розмірі дві гривні за квадратний метр
загальної площі квартири.

Виходячи з даних МБТІ, загальна площа
квартири відповідача складає 76,6 кв.м., у
зв'язку з чим щомісячна плата за
утримання житла становить 153 грн. 20 коп.

Відповідач за послуги з утримання
будинку і прилеглої прибудинкової
території своєчасно не розраховується,
у зв'язку з чим за період з 01 січня 2012
року по 31 листопада 2013 року виникла
заборгованість в сумі 3217 грн. 20 коп., що
підтверджується розрахунком на а/с. 5.

20 грудня 2013 року за заявою Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголівське-3» Деснянським
районним судом м. Чернігова було видано
судовий наказ про стягнення
заборгованості з ОСОБА_1 по внескам та
платежам за утримання будинку та
прибудинкової території в сумі 3217 грн.
20 коп.

Ухвалою Деснянського районного суду м.
Чернігова від 04 лютого 2014 року даний
судовий наказ скасовано за заявою
ОСОБА_1

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може приймати на власний баланс весь
житловий комплекс.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», основна
діяльність об'єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», об'єднання
має право вимагати своєчасної та у
повному обсязі сплати всіх
встановлених цим Законом та Статутом
об'єднання платежів, зборів і внесків
від власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів.

Статтею 322 Цивільного кодексу України
передбачено, що тягар утримання майна
лежить на власнику.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Згідно визначеного у ст. 1 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», поняття - утримання будинків
і прибудинкових територій є
господарською діяльністю, спрямованою
на задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи щодо забезпечення
експлуатації та/або ремонту жилих та
нежилих приміщень, будинків і споруд,
комплексів будинків і споруд, а також
утримання прилеглої до них
(прибудинкової) території відповідно
до вимог нормативів, норм, стандартів,
порядків і правил згідно із
законодавством.

Згідно ст. 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», відмова
від укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку. Власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України
«Про приватизацію державного
житлового фонду» від 22 квітня 1994 року
із змінами, внесеними законами України
№ 2453-ІV від 03 березня 2005 року та № 3370-ІV
від 19 січня 2006 року, утримання
приватизованих квартир (будинків)
здійснюється за рахунок коштів їх
власників згідно з Правилами
користування приміщеннями жилих
будинків та прибудинкових територій,
які затверджуються Кабінетом
Міністрів України, незалежно від форм
власності на них.

Згідно п. 7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992
року, власники квартири зобов'язані
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги в строки, встановлені
договором або законом.

Відповідачем порушено зобов'язання
щодо обов'язкової оплати в установлені
строки наданих позивачем послуг, а тому
зазначена сума боргу підлягає
стягненню з відповідача на користь
позивача.

Також, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 292, 294 ЦПК
України, ст.ст. 68, 162 ЖК України, ст. 322 ЦК
України, суд, -

в и р і ш и в:

позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Гоголівське-3» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості по оплаті за утримання
житла - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголівське-3» заборгованість
по внескам та платежам за утримання
будинку та прибудинкової території в
сумі 3217 грн. 20 коп. (три тисячі двісті
сімнадцять грн. 20 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Гоголівське-3» 243 грн. 60 коп. у
відшкодування витрат по сплаті
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Чернігівської
області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: