Справа № 271/660/14-ц
Провадження № 2/271/537/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2014 року

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Заставенко М.О.,

при секретарі
Бановій О.М.,,

за участю

позивача
ОСОБА_1,

представника відповідача
Подлєсного В.С.,

третіх осіб
ОСОБА_3,

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Макіївці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
«Альянс Град», треті особа: ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про зобов'язання укласти
договір найму житлового приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

17 лютого 2014 року позивач звернулася до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія - Альянс Град»,
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
зобов'язання укласти договір найму
житлового приміщення. Свій позов
мотивує тим, що з 1976 року її родина
зареєстрована та мешкає за адресою:
АДРЕСА_1. Вказана квартира була
отримана чоловіком позивача ОСОБА_7 за
ордером, який нажаль не зберігся.
ОСОБА_7, який був наймачем вказаної
квартири - ІНФОРМАЦІЯ_6 помер, про що,
Червоногвардійським відділом
реєстрації актів цивільного стану
Макіївського міського управління
юстиції Донецької області зроблено
відповідний актовий запис за № 473.
Після смерті наймача, позивач бажає
скористатись наданим їй житловим
законодавством правом. Так, 13.02.2014 року,
вона звернулася до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія «Альянс Град» з
заявою про укладення з нею договору
житлового найму приміщення, але їй було
відмовлено у зв'язку з тим, на підставі
ст. 61 Житлового кодексу України. Тобто,
у зв'язку зі смертю наймача на якого
було видано ордер, договір укласти не є
можливим. На теперішній час за цією
адресою відповідно до виписки з
особового рахунку від 10.02.2014р.
зареєстрована позивач та її онучки
ОСОБА_3, ОСОБА_4. Також у її паспорті є
штамп про реєстрацію за вказаною
адресою. Після смерті ОСОБА_7, вона як
добропорядний квартиронаймач, виконує
усі передбачені договором найму житла
обов'язки, також продовжує виконувати
обов'язки щодо квартирної плати.
Вважає, що вона, вселилась в квартиру
АДРЕСА_1 у встановленому законом
порядку та має всі законі права на
укладання з нею договору найму
житлового приміщення, оскільки вона по
сьогоднішній день зареєстрована у
квартирі відносно якої снує спір, ця
квартира є її єдиним і постійним місцем
проживання. Просить суд зобов'язати
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
«Альянс Град» укласти з нею, ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, договір найму житлового
приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач
підтримала заявлені позовні вимоги
пославшись на обставини та факти
викладені у позовній заяві, просила суд
позов задовольнити та зобов'язати
відповідача укласти з нею договір
найму житлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Представник відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія «Альянс Град»
Подлєсний В.С., позовні вимоги не
визнав, просив суд в позові відмовити у
зв'язку з тим, що відповідно до ст. 61
Житлового кодексу України договір
найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем та
житлово-експлуатаційною організацією
(а в разі її відсутності - відповідним
підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер. Оскільки, ордер видано не на ім'я
ОСОБА_1, договір найму заключити не
представляється можливим.

Треті особи - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, у
судовому засіданні не заперечували
проти задоволення позовних вимог
позивача.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
представника відповідача, третіх осію,
дослідивши та проаналізувавши
матеріали справи, вважає, що заява
обґрунтована і підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до статті 106 ЖК України, у
разі смерті наймача будь який його член
сім'ї має право за згодою інших членів
сім'ї, які проживають разом, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором житлового
приміщення замість попереднього
наймача.

У відповідності з ч. 2 статті 166 ЖК
України, у разі смерті наймача або
втрати ним права на жиле приміщення
права і обов'язки за договором найму
здійснюють члени його сім'ї.

Як убачається з свідоцтва про
укладення шлюбу Серії НОМЕР_1, ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
зареєстрували шлюб 24 червня 1963 року,
про що Червоногвардійським відділом
РАГС м. Макіївки, зроблено актовий
запис № 373 (а.с. 23).

Згідно свідоцтва про смерть, Серії
НОМЕР_2 від 03.05.1994 року, ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_6 помер, у віці 67 років, про
що в книзі реєстрації актів про смерть
роблено запис за № 473 (а.с. 8).

Згідно витягу з особового рахунку № 56
від 10.03.2014 року Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град», наймачем квартири
АДРЕСА_1, був ОСОБА_7, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_6. Крім нього, за вказаною
адресою зареєстровані його дружина -
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 з 1976 року по
теперішній час та онучки - ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_4 з 2000 року і по теперішній
час, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5 з 2002 року і по
теперішній час (а.с. 6).

Згідно відмітки в паспорті громадянки
України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, вона
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.
3).

Відповідно до відповіді Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляючої компанії - Альянс Град» за
№ 123 від 13.02.2014 року, ОСОБА_1 відмовлено у
переоформленні договору житлового
найму за адресою: АДРЕСА_1, на підставі
того, що ордер було видано на ім'я її
покійного чоловіка ОСОБА_7 (а.с.7).

Рішенням Виконкому Макіївської
міської ради № 1093 від 28 вересня 2011 року
затверджено перелік підприємств та
організацій на які покладені функції
щодо укладення договорів найму та
оформлення довідок про склад сім'ї та
займані житлові приміщення (будинки),
які перебувають у комунальній
власності міста в комунальну власність
територіальної громади м. Макіївки (а.с.
16-19).

З наданих по справі письмових доказів
убачається, що ОСОБА_1 вселилась в
квартиру у встановленому законом
порядку та має всі законі права на
укладання договору найму житлового
приміщення, оскільки вона
зареєстрована по сьогоднішній день у
квартирі, яка є її єдиним і постійним
місцем проживання. Також позивач, після
смерті наймача сплачує квартплату та
фактично виконує всі вимоги договору
найму житлового приміщення. На
підставі викладеного суд не вбачає
підстав для відмови у задоволенні
позовної заяви.

На підставі ст. 106, 166 ЖК України,
керуючись ст.ст. 6, 10, 14, 15, 57, 213-215 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Управляюча Компанія «Альянс Град»,
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
зобов'язання укласти договір найму
житлового приміщення - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
- Альянс Град» укласти з ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою м. Макіївки
Донецької області договір найму
житлового приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Управляюча Компанія
«Альянс Град» на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Макіївки
Донецької області судовий збір у
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення.

СУДДЯ:
М.О. Заставенко