Справа № 1013/9774/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

13 січня 2014 року Ірпінський
міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко
О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
"Райффайзен Банк Аваль" в особі
Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
"Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за
кредитним договором та звернення
стягнення на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

Позивач Публічне акціонерне
товариство "Райффайзен Банк Аваль" в
особі Київської регіональної дирекції
звернувся до суду із даним позовом,
посилаючись на те, що 27 листопада 2007
року між Відкритим акціонерним
товариством "Райффайзен Банк Аваль",
назва якого змінена на Публічне
акціонерне товариство "Райффайзен Банк
Аваль", що підтверджується витягом зі
Статуту та ОСОБА_3 був укладений
кредитний договір № 014/0983/82/64051.
Відповідно до пунктів 1.1 кредитного
договору кредитор на положеннях та
умовах цього договору надає
позичальнику кредит за програмою
"Кредит під заставу нерухомості" у
вигляді не відновлювальної кредитної
лінії з лімітом 50 000,0 доларів США,
кредит надається на 120 місяців з 27.11.2007
року по 27.11.2017 року, процентна ставка за
користування кредитом складає 14%
річних. Факт надання кредитних коштів
позичальнику підтверджується заявою
на видачу готівки № GRV/1546-42 від 28.11.2007
року та меморіальним валютним ордером
№ 1 від 28.11.2007 року. Кредитор надає
позичальнику кредит на умовах його
забезпечення, строковості, повернення
та плати за користування, а позичальник
зобов'язується здійснювати
безготівковим платежем або готівкою в
касу кредитора щомісячно до 15 числа
кожного місяця, починаючи з місяця,
наступного за місяцем отримання
кредиту, часткове погашення кредиту
згідно з графіком та остаточне
погашення кредиту до 27.11.2017 року
(включно) на рахунок, зазначений в п. 4.1
договору; щомісячно до 15 числа кожного
місяця, починаючи з місяця, наступного
за місяцем отримання кредиту, та при
остаточному погашенні кредиту, сплату
процентів за фактичне використання
кредитних коштів у попередньому місяці
згідно з графіком на рахунок; при
остаточному погашенні кредиту, сплати
процентів за фактичне використання
кредитних коштів, у попередньому та у
поточному місяцях згідно з графіком,
сплату комісій в сумах та строки згідно
з додатками № 2,3 до цього договору.

Позивач вказує, що кредитор має право
вимагати дострокового погашення
позичальником заборгованості за
кредитом, нараховані відсотки за
користування кредитом, неустойки,
відшкодування збитків у випадку
невиконання позичальником умов
кредитного та/або договорів застави,
інших договорів, що забезпечують
погашення кредиту. Таке стягнення
здійснюється за рахунок коштів, майна
та майнових прав позичальника,
включаючи забезпечення за цим
договором, за умови попереднього (за 30
днів) повідомлення позичальника
рекомендованим листом ( п. 6.5 кредитного
договору). За порушення строків
повернення суми кредиту, процентів за
користування кредитом та комісії,
передбачених кредитним договором,
позичальник сплачує кредитору пеню в
розмірі 0,5% від суми простроченого
платежу за кожен день прострочки.

Вказує, що додатково для забезпечення
вимог кредитора 27 листопада 2007 року до
кредитного договору було укладено
договір іпотеки між банком та ОСОБА_4;
відповідно до п. 1.1 іпотекою за цим
договором забезпечуються вимоги
іпотекодержателя, що витікають з
кредитного договору № 014/0983/82/64051 від
27.11.2007 року, а також усіх додаткових
угод до нього, що можуть бути укладені в
подальшому за умовами якого боржник
зобов'язується перед
іпотекодержателем повернути кредит в
розмірі 50 000,0 доларів США до 27 листопада
2017 року, сплатити проценти за його
користування, комісійну винагороду,
неустойку (пеню, штраф), в розмірі,
строки та у випадках передбачених
кредитним договором, а також виконати
всі інші умови кредитного договору та
відшкодувати іпотекодержателю всі
можливі збитки, понесені ним внаслідок
невиконання чи неналежного виконання
умов кредитного договору.

Вказує, що у відповідності до даного
договору іпотекодержатель має право у
випадку невиконання іпотекодавцем
своїх зобов'язань за кредитним
договором отримати задоволення за
рахунок майнових прав, заставлених на
нижче вказаних умовах. Відповідно до п.
1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є
нерухоме майно, а саме земельна
ділянка, загальною площею 0,1214 га для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд , кадастровий номер :01:045:0034,
що розташована на території АДРЕСА_1, що
належить іпотекодавцю на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, серія ЯБ № 303763,
виданого 16 лютого 2006 року
Гостомельською селищною радою на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 березня 2005 року
за № 1-1229, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
власності на землю за № 2552; заставна
вартість предмета іпотеки
визначається сторонами в сумі 390 700,0
гривен.

Позивач також вказує, що відповідно до
п. 6.2 іпотекодержатель набуває права
звернути стягнення на предмет іпотеки
та задовольнити всю суму зобов'язання
на момент звернення стягнення, у тому
числі суму заборгованості за кредитом
та відсотками, штрафними санкціями,
комісійною винагородою, незалежно від
настання строку виконання основного
зобов'язання у наступних випадках: якщо
у момент настання строку виконання
зобов'язань за кредитним договором
вони не будуть виконані, а саме : при
повному або частковому неповерненні у
встановлений кредитним договором
строку суми кредиту; або при несплаті
або частковій несплаті у встановлені
кредитним договором строки сум
процентів; або при несплаті або
частковій несплаті у встановлений
кредитним договором строки сум
неустойки (пені, штрафних санкцій).

Позивач вказує, що 12 серпня 2011 року за
заявою позичальника було проведено
реструктуризацію кредиту, що
підтверджується Додатковою угодою № 1
до кредитного договору № 014/0983/82/64051 від
27.11.2007 року; тимчасово на період з 15
серпня 2011 року по 14 серпня 2012 року
позичальнику надаються кредитні
канікули, сторони домовились зменшити
розмір щомісячного платежу
позичальника за кредитним договором до
розміру, визначеного в графіку
погашення кредиту та інших платежів за
кредитним договором.

Вказує, що позичальник з грудня 2011 року
не виконує належним чином зобов'язання
за договором, не здійснює щомісячне
погашення кредиту та не сплачує
відсотки у розмірах і у строки,
передбачені договором, сума боргу є
значною та щомісячно збільшується
внаслідок нарахування відсотків за
користування кредитом та штрафних
санкцій. Позивальнику та майновому
поручителю надіслані вимоги про
дострокове виконання грошових
зобов'язань, якими було зобов'язано у
30-денний термін достроково повернути
всю суму заборгованості, проте в
установлений строк заборгованість за
кредитом повернута не була. Загальна
сума заборгованості станом на 04.05.2012
року за кредитним договором №
014/0983/82/64051 від 27.11.2007 року складає 33 823,83
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 270 249,02 гривен, із них :
заборгованість за кредитом - 30 191,75
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 241 229,06 гривен, в т.ч.
прострочена заборгованість за
кредитом - 1 402,65 доларів США або 11 207,03
грн.; заборгованість за відсотками - 1
792,02 доларів США, що становить в
еквіваленті по курсу НБУ 14 318,06 грн.;
пеня за прострочення погашення кредиту
719,52 доларів США, що становить в
еквіваленті по курсу НБУ 5 748,89 грн.; пеня
за прострочення погашення відсотків - 1
120,54 доларів США, що становить в
еквіваленті по курсу НБУ 8,953,00 гривен.

Вказує, що у випадку порушення
позичальником своїх зобов'язань за
договором, у т.ч. у випадку невиконання
позичальником зобов'язань з
дострокового погашення заборгованості
відповідно до умов договору кредитор
має право без отримання додаткової
письмової згоди позичальника за
власним вибором звернути стягнення на
предмет іпотеки/застави будь-яким
способом, у тому числа на підставі
виконавчого напису, або одержати
відшкодування з майна позичальника,
або звернутися до поручителя/майнових
поручителів відповідно до вимог
чинного законодавства України та умов
відповідних договорів, що забезпечують
зобов'язання позичальника за
договором. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

В зв'язку із викладеними обставинами
позивач просив стягнути за кредитним
договором № 014/0983/82/64051 від 27.11.2007 року з
ОСОБА_3, який народився ІНФОРМАЦІЯ_1
року у м. Києві, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1 на користь Публічного
акціонерного товариства "Райффайзен
Банк Аваль" в особі Київської
регіональної дирекції публічного
акціонерного товариства "Райффайзен
Банк аваль" 33 823,83 доларів США, що
становить в еквіваленті по курсу НБУ 270
249,02 грн., розмір судового збору 2 702,49
гривен. У рахунок погашення
заборгованості звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом продажу з
прилюдних торгів земельної ділянки,
загальною площею 0,1214 га для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
спору, кадастровий номер :01:045:0034,
що розташована на території АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_4, яка народилася
ІНФОРМАЦІЯ_2 року у м. Києві,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯБ
№ 303763, виданого 16 лютого 2006 року
Гостомельською селищною радою на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 1 березня 2005 року
за № 1-1229, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
власності на землю за № 2552; визначити
початкову ціну реалізації майна не
нижче за звичайні ціни на цей вид майна,
на підставі оцінки майна під час
проведення виконавчих дій.

В судовому засіданні представник
позивача Спіріна О.В. позов підтримала,
підтвердила обставини, викладені в
позовній заяві, просила позов
задовольнити у повному обсязі та не
заперечувала проти заочного розгляду
справи.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
представник відповідача ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явилися, про час
та місце розгляду справи повідомлені
належним чином, про що свідчать
зворотні поштові повідомлення, причини
неявки суду не сповістили, в зв'язку із
чим суд, враховуючи думку представника
позивача, яка не заперечувала проти
заочного розгляду справи, вважав за
можливе розглянути справу у
відсутності відповідачів.

За згодою представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.
224-226 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника
позивача Спіріної О.В., вивчивши
письмові докази по справі, суд вважає
позов таким, що підлягає до
задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що 27
листопада 2007 року між Відкритим
Акціонерним Товариством "Райффайзен
Банк Аваль" в особі КРД "Райффайзен Банк
Аваль" та ОСОБА_3 було укладено
Кредитний договір № 014/0983/82/64051,
відповідно до розділу 1 якого кредитор
на положеннях та умовах цього договору
надає позичальнику кредит у вигляді не
відновлювальної кредитної лінії в сумі
50 000,0 доларів США, а позичальник
зобов'язується належним чином
використати та повернути кредитору
суму отриманого кредиту, а також
сплатити проценти за користування
кредитом, комісії згідно умов договору
та Тарифів кредитора та виконати всі
інші зобов'язання в порядку та строки,
визначені договором; кредит надається
на строк по 27.11.2017 року (включно) згідно
Графіку надання кредиту (додаток № 1 до
договору) зі сплатою 14% річних за
користування кредитом.

Встановлено, що відповідно до п. 6.5
кредитного договору кредитор має право
вимагати дострокового погашення
позичальником заборгованості за
кредитом, нарахованих процентів за
користування кредитом, неустойки,
відшкодування збитків у випадках
невиконання позичальником умов цього
договору та/або договорів
застави/іпотеки, інших договорів, що
забезпечують погашення кредиту, та в
інших випадках, передбачених цим
договором. Таке дострокове погашення
повинно бути здійснене позичальником
не пізніше 30 календарного дня з дня
надіслання позичальнику відповідного
повідомлення від кредитора з вимогою
дострокового погашення. У випадку
порушення позичальником своїх
зобов'язань за договором, у т.ч. у
випадку невиконання позичальником
зобов'язань з дострокового погашення
заборгованості відповідно до умов
договору, кредитор має право без
отримання додаткової письмової згоди
позичальника за власним вибором
звернути стягнення на предмет
іпотеки/застави будь-яким способом, у
тому числі на підставі виконавчого
напису нотаріусу, або одержати
відшкодування з майна позичальника,
або звернутися до поручителя/майнових
поручителів відповідно до вимог
чинного законодавства України та умов
відповідних договорів, що забезпечують
зобов'язання позичальника за
договором.

Встановлено, що 12 серпня 2011 року між
Публічним акціонерним товариством
"Райффайзен Банк Аваль" в особі
заступника начальника Голосіївського
районного відділення Хальчені М.М. та
ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду №
1 до кредитного договору № 014/0983/82/64051
від 27 листопада 2007 року, відповідно до
умов якої з метою зменшення
фінансового навантаження на
позичальника в умовах кризових явищ в
економіці України кредитор та
позичальник досягли згоди про зміну
умов погашення кредиту, визначених
кредитним договором, та відповідно до
п. 1.3 даної угоди тимчасово на період з 15
серпня 2011 року до 14 серпня 2012 року
сторони домовились зменшити розмір
щомісячного платежу позичальника за
кредитним договором до розміру,
визначеного в Графіку погашення
кредиту та інших платежів за кредитним
договором, що є додатком до цієї
додаткової угоди.

В судовому засіданні встановлено, що 27
листопада 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством "Райффайзен
Банк Аваль " та ОСОБА_4 було укладено
Договір іпотеки до кредитного договору
№ 014/0983/82/64051 від 27 листопада 2007 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі
за № 2809-д, відповідно до розділу 1 якого
цей договір забезпечує вимоги
іпотекодержателя, що витікають з
Кредитного договору № 014/0983/82/64051 від 27
листопада 2007 року, укладеного між
іпотекодержателем та позичальником, а
також додаткових угод до нього, що
можуть бути укладені в подальшому, за
умовами якого позичальник
зобов'язується перед іпотекодежателем
повернути кредит розмірі 50 000,0 доларів
США до 27 листопада 2017 року, сплатити
проценти за його користування,
комісійну винагороду, неустойку (пеню,
штраф) в розмірі, строки та у випадках,
передбачених кредитним договором, а
також виконати інші умови кредитного
договору та відшкодувати
іпотекодержателю. Всі можливі збитки,
понесені ним внаслідок невиконання чи
неналежного виконання умов кредитного
договору. Предметом договору іпотеки є
нерухоме майно, а саме а саме земельна
ділянка, загальною площею 0,1214 га для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд , кадастровий номер :01:045:0034,
що розташована на території АДРЕСА_1, що
належить іпотекодавцю на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, серія ЯБ № 303763,
виданого 16 лютого 2006 року
Гостомельською селищною радою на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 березня 2005 року
за № 1-1229, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
власності на землю за № 2552; заставна
вартість предмета іпотеки
визначається сторонами в сумі 390 700,0
гривен.

Встановлено, що відповідно до п. 6.2
договору іпотеки іпотекодержатель
набуває права звернути стягнення на
предмет іпотеки та задовольнити всю
суму зобов'язання на момент звернення
стягнення, у тому числі суму
заборгованості за кредитом та
відсотками, штрафними санкціями,
комісійною винагородою, незалежно від
настання строку виконання основного
зобов'язання у наступних випадках: якщо
у момент настання строку виконання
зобов'язань за кредитним договором
вони не будуть виконані, а саме : при
повному або частковому неповерненні у
встановлений кредитним договором
строку суми кредиту; або при несплаті
або частковій несплаті у встановлені
кредитним договором строки сум
процентів; або при несплаті або
частковій несплаті у встановлений
кредитним договором строки сум
неустойки (пені, штрафних санкцій).

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до умов договору банк надав
відповідачу кредитні кошти в сумі 50 000,0
доларів США, тим самим банк виконав
свої зобов'язання перед відповідачем
за кредитним договором повністю.

В судовому засіданні також
встановлено, що відповідач ОСОБА_3 не
виконує умови договору і своєчасно не
повертає банку кредитні кошти та не
сплачує відсотки за користування
кредитними коштами, загальна сума
заборгованості станом на 04.05.2012 року за
кредитним договором № 014/0983/82/64051 від
27.11.2007 року складає 33 823,83 доларів США, що
становить в еквіваленті по курсу НБУ 270
249,02 гривен, із них : заборгованість за
кредитом - 30 191,75 доларів США, що
становить в еквіваленті по курсу НБУ 241
229,06 гривен, в т.ч. прострочена
заборгованість за кредитом - 1 402,65
доларів США або 11 207,03 грн.;
заборгованість за відсотками - 1 792,02
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 14 318,06 грн.; пеня за
прострочення погашення кредиту 719,52
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 5 748,89 грн.; пеня за
прострочення погашення відсотків - 1
120,54 доларів США, що становить в
еквіваленті по курсу НБУ 8,953,00 гривен.

Встановлено, що 26.10.2012 року за вих. № С
11-114-1-3/994 позивачем було направлено
вимогу про дострокове виконання
грошових зобов'язань за кредитним
договором відповідачу ОСОБА_3, в якій
вказано, що його прострочена
заборгованість перед банком станом на
04 травня 2012 року складає 1 402,65 доларів
США - прострочена заборгованість по
сумі кредиту, 1 792,03 доларів США -
заборгованість за відсотками, 1 840,06
доларів США - нарахована відповідно до
умов кредитного договору пеня та
містилися вимога протягом не більш ніж
30 календарних днів з дати цієї вимоги
здійснити дострокове погашення
кредиту у повному обсязі разом із
сплатою процентів та пені відповідно
до умов кредитного договору, а саме 30
191,75 доларів США - заборгованість по
сумі кредиту, 1 402,65 доларів США - в т.ч.
простроченої заборгованості по сумі
кредиті, 1 792,02 доларів США -
заборгованість за відсотками, 719,52
доларів США - пеня за кредитом, 1 120,54
доларів США - пеня за відсотками; також
банк зазначав, що в разі непогашення
заборгованості за кредитним договором,
банк буде вимушений вжити заходів з
примусового стягнення зазначеної
заборгованості, у тому числі , але не
обмежуючись, шляхом звернення
стягнення на об'єкт, що перебуває в
заставі/іпотеці як забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором. Також 26.10.2012 року за вих. № С
11-114-1-3/993 банком була направлена
претензія-вимога відповідачці ОСОБА_4
Дані вимога та претензія були отримані
відповідачами, про що свідчать копії
зворотних поштових повідомлень.

Наведені обставини підтверджуються
поясненнями представника позивача
Спіріної О.В., копіями Кредитного
договору № 014/0983/82/64051 від 27 листопада 2007
року, Додаткової угоди № 1 до
кредитного договору № 014/0983/82/64051 від 27
листопада 2007 року, Договору іпотеки до
кредитного договору № 014/0983/82/64051 від 27
листопада 2007 року, копіями вимог,
розрахунком заборгованості, іншими
матеріалами справи.

У відповідності до ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу. Одностороння
відмова від зобов'язань або
одностороння зміна його умов не
допускається.

Згідно з ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами /з розстроченням/, то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати повернення частини позики, що
залишилась, та сплати процентів,
належних йому відповідно до ст. 1048
цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа /кредитодавець/
зобов'язується надати грошові кошти
/кредит/ позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ст. 18 Закону України
"Про іпотеку" іпотечний договір
укладається між одним або декількома
іпотекодавцями та іпотекодержателем у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню. Іпотечний
договір повинен містити такі істотні
умови: 1) для іпотекодавця та
іпотекодержателя - юридичних осіб
відомості про: для резидентів
найменування, місцезнаходження та
ідентифікаційний код в Єдиному
державному реєстрі юридичних та
фізичних осіб - підприємців; для
нерезидентів - найменування,
місцезнаходження та державу, де
зареєстровано особу; для іпотекодавця
та іпотекодержателя - фізичних осіб
відомості про: для громадян України -
прізвище, ім'я, по батькові, місце
проживання із зазначенням адреси та
індивідуальний ідентифікаційний номер
у Державному реєстрі фізичних осіб -
платників податків та інших
обов'язкових платежів; для іноземців,
осіб без громадянства - прізвище, ім'я,
по батькові (за наявності), адресу
постійного місця проживання за межами
України; 2) зміст та розмір основного
зобов'язання, строк і порядок його
виконання та/або посилання на правочин,
у якому встановлено основне
зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки,
достатній для його ідентифікації,
та/або його реєстраційні дані, у тому
числі кадастровий номер. У разі іпотеки
земельної ділянки має зазначатися її
цільове призначення; 4) посилання на
видачу заставної або її відсутність. У
разі відсутності в іпотечному
договорі однієї з вказаних вище
істотних умов він може бути визнаний
недійсним на підставі рішення суду.
Іпотечний договір може містити інші
положення, зокрема, визначення
вартості предмета іпотеки, посилання
на документ, що підтверджує право
власності іпотекодавця на предмет
іпотеки, відомості про обмеження та
обтяження прав іпотекодавця на
предмет іпотеки, визначення способу
звернення стягнення на предмет
іпотеки. Іпотечний договір та договір,
що обумовлює основне зобов'язання,
можуть бути оформлені у вигляді одного
документа. Цей документ за формою і
змістом повинен відповідати вимогам,
встановленим у цій статті, та вимогам,
встановленим законом, для договору,
який визначає основне зобов'язання. У
разі якщо іпотекою забезпечується
повернення позики, кредиту для
придбання нерухомого майна, яке
передається в іпотеку, договір
купівлі-продажу цього нерухомого
майна та іпотечний договір можуть
укладатися одночасно.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

У відповідності до ст. 39 Закону України
"Про іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Таким чином на підставі встановлених
судом обставин, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги про звернення стягнення
на предмет іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів з початковою ціною
продажу предмета іпотеки на підставі
оцінки суб'єкта оціночної діяльності,
яка буде проведена під час здійснення
виконавчих дій по примусовому
виконанню рішення суду в ході
виконавчого провадження підлягають до
задоволення.

При цьому суд також вважає, що із
відповідачів на користь позивача
необхідно стягнути судові витрати в
сумі 2 702,49 гривен.

На підставі ст. ст. 3-5, 12,18, 33, 34, 35, 39
Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 525-
526, 543, 546, 604, 610, 611, 1049-1050 ЦК України, ст.
ст. 6, 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226, 232 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
проживаючого та зареєстрованого
АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
на користь Публічного акціонерного
товариства "Райффайзен Банк Аваль" в
особі Київської регіональної дирекції
( м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, МФО 322904, , рахунок НОМЕР_3)
заборгованість за кредитним договором
№ 014/0983/82/64951 від 27 листопада 2007 року в
сумі 270 249,02 грн. (двісті сімдесят тисяч
двісті сорок дев'ять гривен 02 коп.).

Стягнути із ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
проживаючого та зареєстрованого
АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
на користь Публічного акціонерного
товариства "Райффайзен Банк Аваль" в
особі Київської регіональної дирекції
( м. Київ, вул. Пирогова, 7-7б, МФО 322904, , рахунок НОМЕР_3) судові
витрати у розмірі 2 702, 49 гривен ( дві
тисячі сімсот дві гривни 49 коп.).

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_3 звернути стягнення на предмет
іпотеки за Договором іпотеки до
кредитного договору № 014/0983/82/64051 від 27
листопада 2007 року, посвідченим
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_9,
зареєстровано в реєстрі за № 2809-д, а
саме на земельну ділянку, загальною
площею 0,1214 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд,
кадастровий номер :01:045:0034, що
розташована на території АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_4 на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку, серія ЯБ № 303763, виданого 15
лютого 2006 року Гостомельською селищною
радою на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
11 березня 2005 року за № 1-1229,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право власності на
землю за № 2552 шляхом продажу на
прилюдних торгах з початковою ціною
продажу предмета іпотеки на підставі
оцінки суб'єкта оціночної діяльності,
яка буде проведена під час здійснення
виконавчих дій.

Копію заочного рішення направити
сторонам для відома.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Ірпінський міський суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. В. Пархоменко