Справа № 484/5195/13-ц
Провадження № 2/484/41/14 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.01.2014 р. Первомайський міськрайонний
суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова
Д.А.

при секретарі - Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Первомайську справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2; треті особи:
Первомайська міська рада
Миколаївської області, ОСОБА_3 про
визнання договору дійсним та визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими спорудами, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася в суд з позовом до
ОСОБА_2; треті особи: Первомайська
міська рада Миколаївської області,
ОСОБА_3 про визнання договору дійсним
та визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
спорудами, обґрунтувавши свої вимоги
тим, що вона 10.09.2009 року вирішила
придбати житловий будинок НОМЕР_1 з
господарськими спорудами та будівлями
разом з присадибною земельною ділянкою
по АДРЕСА_1 у громадянки ОСОБА_4, який
належав їй на підставі договору
купівлі-продажу будинку та технічного
паспорту на житловий будинок.

Будинок зареєстрований в
Первомайському МБТІ 10 листопада 1984
року та записаний в реєстрову книгу № 19
стор. 61 за реєстровим 7840, про що стоїть
відмітка в договорі купівлі-продажу.
ОСОБА_4 щодо нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу до
нотаріальної контори звертатися
відмовилась.

На підтвердження укладення договору
купівлі-продажу, вказаного вище
нерухомого майна, між позивачкою та
ОСОБА_4 10.09.2009 року була складена та
підписана розписка, відповідно до якої
Продавець ОСОБА_4 отримала від Покупця
ОСОБА_1 за нерухоме майно грошові кошти
в розмірі 20000 грн., а також передала
останній документи на нерухоме майно
та ключі від будинку, Покупець в свою
чергу купила будинок і отримала всі
документи на нерухоме майно та ключі
від будинку. З часу придбання будинку
АДРЕСА_1, позивачка постійно проживає в
ньому, що посвідчується довідкою
житлового органу.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу
України, за договором купівлі-продажу
одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Але житловий будинок НОМЕР_1 з усіма
господарськими спорудами та будівлями
на присадибній земельній ділянці
розміром 614 кв.м., що знаходяться по
АДРЕСА_1, позивачка не має можливості
оформити нотаріально, так як ОСОБА_4
померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Чоловік померлої
ОСОБА_6, надав свою згоду на продаж
вищезазначеного будинку (виступив
свідком в розписці) та через свій
похилий вік і в зв'язку з поганим станом
здоров'я переїхав мешкати до своєї
доньки в м. Ульянівка Кіровоградської
області. ІНФОРМАЦІЯ_2 громадянин ОСОБА_6
помер.

Відповідачка, ОСОБА_2, спадщину після
смерті своїх батьків приймати
відмовилася, так як вона знає про
домовленість щодо продажу будинку
НОМЕР_1 з усіма господарськими
спорудами та будівлями на присадибній
земельній ділянці розміром 614 кв.м. що
знаходяться по АДРЕСА_1, крім того, вона
виступила свідком в вищевказаній
розписці. Інших спадкоємців, які могли
б претендувати на майно не має.

З вищевикладеного видно, що ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 домовилися щодо усіх істотних
умов договору купівлі-продажу
вищевказаного нерухомого майна. Якщо
сторони домовилися щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами (розписка), і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд у відповідності з ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України може
визнати такий договір дійсними.

В судовому засіданні позивачка позов
підтримала у повному обсязі та просила
його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому
засіданні позов визнала та не
заперечувала проти його задоволення.

Представник Первомайської міської
ради та ОСОБА_3 у судовому засіданні не
заперечували проти задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін по
справі та дослідивши матеріали справи,
дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні був встановлений
факт укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
усного договору купівлі-продажу
нерухомого майна - житлового будинку
НОМЕР_1 з господарськими спорудами та
будівлями разом з присадибною
земельною ділянкою по АДРЕСА_1, який
підтвердили 10.09.2009 року розпискою.

Згідно цього договору ОСОБА_1 передала
ОСОБА_4 гроші в рахунок повного
розрахунку за житловий будинок, а
остання в свою чергу отримала гроші та
передала позивачці даний будинок в
управління та користування. Таким
чином сторони на момент укладення
договору досягнули згоди щодо істотних
умов договору.

Нотаріальне посвідчення договору
неможливе, так як ОСОБА_4 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, спадкові справи після її
смерті та смерті її чоловіка ОСОБА_6,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, Першою та
Другою Первомайськими державними
нотаріальними конторами не заводились.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2, які є спадкоємцями
першої черги, на вищевказаний житловий
будинок не претендують.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Таким чином, з урахуванням наведеного
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному
обсязі, так як між сторонами відбулося
фактичне повне виконання умов цього
договору, що згідно ст. 220 ч. 2 ЦК
України дає підстави для визнання
угоди дійсною, а також на підставі
ст.ст. 316, 328 ЦК України визнання за
позивачем права власності на будинок з
надвірними спорудами.

Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України у разі
визнання позову відповідачем, суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Оскільки визнання позову відповідачем
не суперечить закону, не порушує
будь-чиї права, свободи чи інтереси, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
НОМЕР_1 з усіма господарськими
спорудами та будівлями по АДРЕСА_1,
укладений 10 вересня 2009 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок НОМЕР_1 з усіма
господарськими спорудами та будівлями
по АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подачі апеляційної
скарги, якщо скаргу не було подано, а
якщо було подано, то після перегляду
справи судом апеляційної інстанції, в
разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано
протягом 10 днів після проголошення
рішення всіма учасниками процесу до
Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області.

С У Д Д Я : підпис.

Копія вірна. С У Д Д Я:

Рішення набрало законної сили:
____________2014 р. Оригінал рішення
знаходиться у справі № 2/484/41/14 р. у
Первомайському міськрайонному суді
Миколаївської області.

Суддя Первомайського міськрайонного
суду

Миколаївської області

Д.А. Паньков