Справа № 226/2454/14-ц
Справа № 2/226/977/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2014 року
м. Димитров

Димитровський міський суд Донецької
області в складі:

головуючої - судді Редько Ж.Є.,

при секретарі Мітюхіній О.В.,

за участі позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Димитров
Донецької області справу за позовом
ОСОБА_1 до виконавчого комітету
Димитровської міської ради про зміну
наймача за раніше укладеним договором
найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до відповідача виконавчого
комітету Димитровської міської ради
про зміну наймача за раніше укладеним
договором найма житлового приміщення,
в обґрунтування якого вказала, що вона
з 06.05.2005 року по теперішній час
зареєстрована та постійно мешкає у
двокімнатній житловій квартирі,
розташованій за адресою: м.Димитров
Донецької області, АДРЕСА_1, основним
наймачем якої за життя був ОСОБА_2 на
підставі рішення виконавчого комітету
Димитровської міської ради народних
депутатів від 16.01.1997 року, яким було
затверджено протокол спільного
засідання адміністрації та профкомів
шахти ім.Стаханова про зміну договорів
найму вказаного житлового приміщення,
загальною площею 36,1 кв.м, житловою
площею 22,8 кв.м згідно поданої заяви
ОСОБА_2, як замінювача наймача з його
матері ОСОБА_3 на нього у зв'язку з тим,
що вона виписана з квартири 05.07.1983 року
та втратила право на житло. Після
укладення договору найму житлового
приміщення з ОСОБА_2 на його ім'я були
відкриті особові рахунки по оплаті
житлово-комунальних послуг з
відповідними підприємствами. ОСОБА_2,
користуючись правами наймача, надав
згоду на її вселення у вказану
квартиру, а також на її реєстрацію за
зазначеною адресою. ІНФОРМАЦІЯ_3 року
ОСОБА_2 помер, після чого вона
звернулася до відповідача з вимогою
про надання згоди на зміну договору
найму вказаної квартиру, вказавши її
наймачем замість ОСОБА_2, але їй у цьому
було відмовлено. З висновком
відповідача не погоджується, оскільки
вона вселилася в спірну квартиру за
згодою наймача ОСОБА_2, з яким тривалий
час проживали однією сім'єю як чоловік
та дружина без реєстрації шлюбу та вели
спільне господарство. Квартирою вони
відкрито і безперервно користувалися
протягом всього часу спільного
проживання до дня смерті ОСОБА_2, були
зареєстровані за вказаною адресою. Під
час сумісного проживання вони
піклувалися один про одного, мали
взаємні права та обов'язки, мали
спільний бюджет, сплачували за
житлово-комунальні послуги. Після
смерті основного наймача всі обов'язки,
які випливають з договору найму
житлового приміщення щодо сплати
вартості житлово-комунальних послуг
вона продовжує виконувати особисто, за
вказані послуги відсутня
заборгованість. Окрім того, ОСОБА_2 є
батьком їхнього сина ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1. Тому позивач просить суд
зобов'язати відповідача постановити
рішення про надання згоди про зміну
наймача за раніше укладеним договором
найму житлового приміщення з ОСОБА_2
на неї.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
повністю підтримала свої позовні
вимоги, наполягаючи на задоволенні
позову.

Представники відповідача виконавчого
комітету Димитровської міської ради та
третьої особи об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «ЛАДА» (далі
за текстом ОСББ «Лада») до судового
засідання не з'явилися, про час і місце
розгляду справи сповіщені належним
чином, письмово повідомили суд про
розгляд справи у їх відсутність.

Заслухавши позивача, допитавши
свідків, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що згідно за
випискою із протоколу НПГ № 9 від 20.06.1997
року та із протоколу № 1 від 27.06.1997 року
сумісного засідання адміністрації та
профкомів шахти ім.Стаханова було
змінено договір найму житлового
приміщення за адресою: м.Димитров
Донецька область, АДРЕСА_1, загальною
площею 36,1 кв.м, житловою площею 22,8 кв.м,
за заявою ОСОБА_2, мешканця вказаної
квартири, згідно цих змін ОСОБА_2 набув
статус наймача замість своєї матері
ОСОБА_3, яка виписалась з квартири 05.07.1983
року та втратила право на житло (а.с.7).

Відповідно до довідки приватного
підприємства «Домінант-Сервіс» від
08.09.2014 року за адресою: м.Димитров
Донецька область, АДРЕСА_1, наймач
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, був
зареєстрований з 28.05.1980 року по день
смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 року. З 18.06.2005 року
по теперішній час у даній квартирі
зареєстрована позивач ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, в якості співмешканки
наймача. Інших зареєстрованих осіб за
вказаною адресою не встановлено (а.с.11).

Відповідно до акту від 08.09.2014 року,
складеному головою ОСББ «ЛАДА» за
участю сусідів, позивач ОСОБА_1
проживала зі своїм цивільним чоловіком
ОСОБА_2 за адресою: м.Димитров Донецька
область, АДРЕСА_1, де вони вели сумісне
господарство, з 18.06.2005 року до дня
смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с.12).

Згідно свідоцтву про смерть ОСОБА_2
помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року у віці 60 років
(а.с.8).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
пояснила, що вона прожила зі своїм
чоловіком ОСОБА_2 30 років за вказаною
адресою до його смерті, шлюб не
реєстрували, прописалася у спірній
квартирі у 2005 році, від спільного життя
у них народився син ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1, який на теперішній час
проживає окремо. Дані обставини
підтверджуються свідоцтвами про
народження ОСОБА_4 та свідоцтвом про
встановлення батьківства (а.с.9, 10).

Свідок ОСОБА_5 суду пояснив, що він
мешкає за адресою: АДРЕСА_3. Позивач -
його сусідка із квартири № 4. Він знає
її з 1994 року, з того часу, як став
проживати за вказаною адресою. ОСОБА_1
жила разом з чоловіком ОСОБА_2, який
помер, у них є син ОСОБА_4, якому 29
років. Зараз у квартирі № 4 проживає
одна позивач.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що
вона мешкає по сусідству з позивачем за
адресою: АДРЕСА_4, з 1985 року. Саме з цього
часу вона знайома з позивачем, їх діти
одного віку, росли разом, разом ходили
до школи. Сім,ю позивача складали її
цивільний чоловік ОСОБА_2, який помер,
та їх сумісний син ОСОБА_7. Їй відомо, що
шлюб позивача з ОСОБА_2 не реєструвався,
тому у них були різні прізвища. Зараз
позивач проживає у квартирі одна, її
син мешкає окремо.

Згідно довідок комунальних
підприємств на померлого ОСОБА_2, як на
наймача житлового приміщення, відкриті
особові рахунки за адресою: м.Димитров
Донецька область, АДРЕСА_1, станом на
01.09.2014 року заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги за вказаною
адресою не має (14, 15, 16, 17).

Відповідно до витягу з рішення
виконавчого комітету Димитровської
міської ради від 20.08.2014 року № 297 ОСОБА_1
відмовлено в зміні договору найму
житлового приміщення - двокімнатної
квартири АДРЕСА_1 стосовно визнання її
наймачем замість померлого ОСОБА_2,
оскільки не виконані умови ст.ст.64, 106
Житлового кодексу України (а.с.13).

Відповідно до ст.61 Житлового кодексу
України користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму житлового приміщення, який
укладається в письмовій формі на
підставі ордера на житлове приміщення
між наймодавцем - відповідним
підприємством, установою,
організацією, та наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Згідно за ст.64 Житлового кодексу
України члени сім,ї наймача, які
проживають разом з ним, користуються
нарівні з наймачем всіма правами і
несуть усі обов'язки, що випливають з
договору найму житлового приміщення.
До членів сім,ї наймача належить
дружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім,ї наймача може бути визнано
й інших осіб, якщо вони постійно
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство. Якщо особи
перестали бути членами сім,ї наймача,
але продовжують проживати в займаному
приміщенні, вони мають такі ж права і
обов'язки, як наймач та члени його сім,ї.

За приписами ст.65 Житлового кодексу
України особи, що вселилися в жиле
приміщення як члени сім,ї наймача,
набувають рівного з іншими членами
сім,ї права користування жилим
приміщенням, якщо при вселенні між цими
особами, наймачем та членами його сім,ї,
які проживають з ним, не було іншої
угоди про порядок користування
житловим приміщення.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 Житлового
кодексу України повнолітній член сім,ї
наймача вправі за згодою наймача та
інших членів сім,ї, які проживають
разом з ним, вимагати визнання його
наймачем за раніше укладеним договором
найму жилого приміщення замість
попереднього наймача. Таке ж право у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення належить
будь-якому члену сім,ї наймача. У разі
відмови наймодавця у визнанні члена
сім,ї наймачем за договором найма спір
може вирішено у судовому порядку.

Дана правова норма кореспондується з
ч.ч.1, 2 ст.824 Цивільного кодексу України,
відповідно до яких на вимогу наймача та
інших осіб, які постійно проживають
разом з ним, та за згодою наймодавця
наймач у договорі найма жилого
приміщення може бути замінений однією
з повнолітніх осіб, яка постійно
проживає разом з наймачем. У разі
смерті наймача або вибуття його з житла
наймачами можуть бути усі інші
повнолітні особи, які постійно
проживали з колишнім наймачем, або, за
погодженням з наймодавцем, одна або
кілька із цих осіб.

Пленум Верховного Суду України у п.15
постанови від 01.11.1996 року № 9
«Прозастосування Конституції України
при здійсненні правосуддя» роз'яснив,
що наявність або відсутність прописки
не може бути підставою для визнання
права користування житловим
приміщенням за особою, котра там
мешкала чи вселилася туди як член сім,ї
наймача приміщення, або ж для відмови
їй у цьому.

З огляду на приведене суд приходить до
висновку, що об'єктивно доведено
набуття позивачем рівного з наймачем
права користування жилим приміщенням:
ОСОБА_1 з 80-х років, як член сім'ї
наймача, спільно мешкала разом з
основним наймачем ОСОБА_2, зазначеною
житловою площею вона відкрито і
безперервно користувалася зі згоди
наймача протягом усього часу спільного
з ним проживання до дня смерті ОСОБА_2,
продовжує мешкати на спірній житловій
площі і виконувати обов'язки, що
випливають з договору найма жилого
приміщення по сплаті вартості
житлово-комунальних послуг, з 2005 року
зареєстрована за місцем розташування
найманої квартири. Оскільки наймач
помер, а член його сім'ї ОСОБА_1 бажає
визнання її наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення замість попереднього
наймача, суд не вбачає перешкод для
задоволення вимог позивача.

Керуючись ст.ст.61, 64, 65,106 ЖК України,
ст.824 ЦК України, ст. ст.10, 11, 57, 209, 212, 215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
виконавчого комітету Димитровської
міської ради про зміну наймача за
раніше укладеним договором найма
житлового приміщення задовольнити.

Зобов'язати виконавчий комітет
Димитровської міської ради
постановити рішення про надання згоди
на зміну наймача за раніше укладеним
договором найму житлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2,
житловою площею 22,8 кв.м, з ОСОБА_2 на
ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Донецької області через
Димитровський міський суд Донецької
області шляхом подачі апеляційної
скарги у десятиденний строк з дня його
оголошення. Особи, які брали участь, але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати судову скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено
22.10.2014 року.

Суддя
Ж.Є.Редько