Справа № 710/335/14-ц
провадження № 2/710/192/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.02.2014 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді КРАВЧУКА В.М.

за участю секретаря ТКАЧЕНКО В.Б.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Лебединської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом, який підтримала в судовому засіданні його представник ОСОБА_1 і просила визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Лебедин, вул. Леніна, 162, Шполянського району, Черкаської області, в тому числі на: житловий будинок «А-1», прибудову «а», прибудову «а1», літню кухню «Б», баню «В», гараж «Г», погріб «Д», огорожу №1, ворота №2, колодязь питний №3, загальною вартістю 62875 грн., мотивуючи тим, що починаючи з 1960 року та по даний час позивач ОСОБА_2 безперервно проживає в будинковолодінні, розташованому по вул. Леніна, 162, в с. Лебедин, Шполянського району, Черкаської області, та виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника. Згідно відомостей погосподарської книги села Лебедин, Шполянського району, Черкаської області №7, особовий рахунок №496 та шнурової книги, за ОСОБА_2 рахується житловий будинок з надвірними спорудами та земельна ділянка площею 0,35 га, що розташовані в с. Лебедин, вул. Леніна, 162, Шполянського району, Черкаської області. На протязі більше пятдесяти років позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі більше пятдесяти років. З 1960 року і по даний час позивач виконує всі обовязки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в даному будинку, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі, комунальні послуги.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №162 по вул. Леніна в с. Лебедин, інвентаризаційна справа №187-13, вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», прибудови «а», прибудови «а1», літньої кухні «Б», бані «В», гаража «Г», погреба «Д», огорожі №1, воріт №2, колодязя питного №3, загальною вартістю 62875 грн., самовільні забудови відсутні, житловий будинок та допоміжні і обслуговуючі споруди не є аварійними та придатні до використання. Правовстановлюючі документи на вказаний будинок відсутні. Позивач проживає у вказаному будинку з 1960 року, однак не оформив правовстановлюючі документи на будинок. Згідно чинного законодавства, позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про прийняття обєкта до експлуатації, так як дане майно було побудоване до 5 серпня 1992 року. Поскільки позивач добросовісно, відкрито та безперервно користується житловим будинком з 1960 року, тому він вважає, що у відповідності до ст. 344 ЦК України, набув право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, в звязку з чим звернувся до суду з даним позовом. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги і просила позов задоволити в повному обсязі, а судові витрати залишити на рахунку позивача.

Відповідач Лебединська сільська рада позов ОСОБА_2 визнала повністю, просила справу розглянути без участі їх представника, про що повідомила письмово.

Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що починаючи з 1960 року та по даний час позивач ОСОБА_2 безперервно проживає в будинковолодінні, розташованому по вул. Леніна, 162, в с. Лебедин, Шполянського району, Черкаської області, та виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника. На протязі більше пятдесяти років позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном. З 1960 року і по даний час позивач виконує всі обовязки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в даному будинку, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі, комунальні послуги.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №162 по вул. Леніна в с. Лебедин, інвентаризаційна справа №187-13, вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», прибудови «а», прибудови «а1», літньої кухні «Б», бані «В», гаража «Г», погреба «Д», огорожі №1, воріт №2, колодязя питного №3, загальною вартістю 62875 грн., самовільні забудови відсутні, житловий будинок та допоміжні і обслуговуючі споруди не є аварійними та придатні до використання.

Відповідно до п. 3.1 «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року №91, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.07.2011 року за №830/19568 із змінами і доповненнями, в редакції станом на 23.07.2012 р., прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Згідно абз. 2 п. 3.1 Порядку, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Правовстановлюючі документи на будинковолодіння відсутні. Поскільки житловий будинок був побудований до 5 серпня 1992 року, тому позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про прийняття обєкта до експлуатації.

Згідно погосподарської книги села Лебедин, Шполянського району, Черкаської області №7, особовий рахунок №496 та шнурової книги №1, особовий рахунок №496, за ОСОБА_2 рахується житловий будинок з надвірними спорудами та земельна ділянка площею 0,35 га, розташовані в с. Лебедин, вул. Леніна, 162, Шполянського району, Черкаської області, що підтверджується довідкою Лебединської сільської ради Шполянського району №2501 від 13.12.2013 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.

Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. ЦК України набрав чинності 01.01.2004 року, тому норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, які виникли з 01.01.2001 року. а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 1 січня 2011 року.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та надані докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності та сукупності, враховуючи, що позивач з 1960 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується житловим будинком, розташованим в с. Лебедин, вул. Леніна, 162, Шполянського району, Черкаської області, виконує всі обовязки власника, сплачує комунальні платежі, володіє та користується даним нерухомим майном на протязі більше пятдесяти років, тому суд вважає можливим визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Лебедин, вул. Леніна, 162, Шполянського району, Черкаської області.

На підставі викладеного, ст. 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний №, право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Лебедин, вул. Леніна, 162, Шполянського району, Черкаської області, в тому числі на: житловий будинок «А-1», прибудову «а», прибудову «а1», літню кухню «Б», баню «В», гараж «Г», погріб «Д», огорожу №1, ворота №2, колодязь питний №3, загальною вартістю 62875 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М. Кравчук