Справа №:121/4831/13-цГоловуючий суду
першої інстанції:Цалко А.А.№
провадження:22-ц/190/326/14Доповідач суду
апеляційної інстанції:Куриленко О. С.
________________________________________________________________________
______________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2014 р. колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Куриленко О.С.
суддів:Онищенко Т.С.,Даніла Н.М., при
секретарі:Рижих М.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Сімферополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_6 до Ялтинської
міської ради, Публічного акціонерного
товариства «Готельний комплекс «Ялта -
Інтурист» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки, про
внесення змін до нього та про
встановлення сервітуту на земельній
ділянці, за апеляційною скаргою
представника Публічного акціонерного
товариства «Готельний комплекс «Ялта -
Інтурист» - Макеєвої Олени
Олександрівни на рішення Ялтинського
міського суду АР Крим від 01 листопада
2013 року,

в с т а н о в и л а :

рішенням Ялтинського міського суду АР
Крим від 01 листопада 2013 року позов
ОСОБА_6 задоволено, визнано недійсним
договір оренди земельної ділянки
загальною площею 2,3530 га, укладений 18
березня 2008 року між Ялтинською міською
радою та ПАТ «Готельний комплекс «Ялта
- Інтурист», в частині виділення в
оренду земельної ділянки площею 366
кв.м., яка знаходиться під нежитловою
будівлею ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», та
земельної ділянки площею 126 кв.м., яка
використовується для обслуговування
нежитлової будівлі ресторану
«ІНФОРМАЦІЯ_1», внесено зміни до
договору оренди земельної ділянки
загальною площею 2,3530 га, укладений 18
березня 2008 року між Ялтинською міською
радою та ПАТ «Готельний комплекс «Ялта
- Інтурист» в частині виключення із
загальної площі орендуємої земельної
ділянки (2,3530 га) земельної ділянки
площею 366 кв.м., яка знаходиться під
нежитловою будівлею ресторану
«ІНФОРМАЦІЯ_1», та земельної ділянки
площею 126 кв.м., яка використовується
для обслуговування нежитлової будівлі
ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», встановлено
сервітут на земельній ділянці площею
0,0875 га, переданій в оренду ПАТ
«Готельний комплекс «Ялта - Інтурист»
Ялтинською міською радою 18 березня 2008
року для проходу, проїзду з боку вул.
Дражинського до нежитлової будівлі
ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», вирішено
питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись з вказаним
рішенням суду, представник ПАТ
«Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» -
Макеєва О.О. подала апеляційну скаргу, в
якій ставить питання про скасування
рішення суду та ухвалення нового
рішення, яким у задоволенні позову
просить відмовити.

Перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції виходив з
обґрунтованості та доведеності
позовних вимог.

Але з такими висновками суду першої
інстанції колегія суддів погодитись не
може.

Як вбачається з матеріалів справи
спірні правовідносини сторін склалися
з приводу набуття в оренду та
користування земельною ділянкою двох
власників об'єктів нерухомості.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України, рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України,
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Порядок передачі земельних ділянок в
оренду визначено ст. 124 Земельного
кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що на
підставі договору дарування від 25
травня 2000 року, приватне підприємство
«Мультисервіс» подарувало, а ОСОБА_6
прийняв у дар ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1»,
який розташований у АДРЕСА_1.

Відповідно до витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно, загальна
площа об'єкту ресторану складає 274,4
кв.м.

18 березня 2008 року між Ялтинською
міською радою АР Крим та ВАТ ГК «Ялта -
Інтурист» укладено договір оренди
земельної ділянки площею 2,3530 га
строком на 50 років за адресою: АДРЕСА_1.

Цей договір зареєстрований 23 квітня 2008
року у державному реєстрі земель за
№11.

Позивач обґрунтовує свої позовні
вимоги тим, що не може укласти з
Ялтинською міською радою договір
оренди земельної ділянки під
обслуговування свого ресторану, так як
ресторан розташований на земельній
ділянці, що виділена в оренду ПАТ
Готельному комплексу «Ялта інтурист»

З наданих суду матеріалів вбачається,
що ПАТ Готельний комплекс «Ялта
інтурист» складається з будівель для
відпочинку, будівель для
обслуговування відпочиваючих,
будівель медичних пунктів та інших
господарських будівель.

Крім цього, до ПАТ Готельного
комплексу «Ялта інтурист» відносяться
пляжні споруди і берегові укріплення
літ. Б,Г,Д,Е,Ж, як об'єкти нерухомості,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Як видно з наданих фото-таблиць,
викопіювань, технічного паспорту,
експертних досліджень з місця
розташування ресторану позивача, даний
об'єкт розташований в
берегоукріплювальній споруді і є
вбудованим приміщенням, як і інші
торгово-розважальні об'єкти.

Земельної ділянки під об'єктом
позивача бути не може, так як він
розташований на бетонній
берегоукріплювальній споруді і є
частиною цієї споруди в межах між
найближчими опорними стінками.
Розширити територію ресторану
неможливо, так як його стінами є опорні
стінки берегоукріплювальної споруди.

Фактично, берегоукріплювальна
споруда є протяжним бетонним
комплексом, в отворах якого
розташовані торгово-розважальні
заклади, одним із яких є і ресторан
позивача.

При набутті даного приміщення у
власність позивач бачив особливості
його розташування і подальшої
експлуатації, але ніяких зауважень не
заявив.

Колегія суддів не виключає наявності
неприязних стосунків між сторонами з
приводу використання ними кожен своєї
власності та наявності певних перешкод
позивачеві у користуванні його майном.

Але у спосіб, обраний позивачем,
неможливо вирішити спір.

Виділена ПАТ Готельний комплекс
«Ялта інтурист» в оренду земельна
ділянка ніяк не впливає на права
позивача та не обмежує його права, як
власника, по експлуатації належного
йому закладу.

Доказів перешкод позивачеві в
обслуговуванні його власності суду не
надано.

Виходячи з встановленого,
рішення суду підлягає скасуванню за п. 3
ч. 1 ст. 309 ЦПК України, з ухваленням по
справі нового рішення про відмову в
задоволенні позовних вимог з раніше
наведених підстав.

Керуючись статтями 303, 304, 307, 309, 314, 316
ЦПК України, колегія суддів:

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника
Публічного акціонерного товариства
«Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» -
Макеєвої Олени Олександрівни
задовольнити.

Рішення Ялтинського міського суду АР
Крим від 01 листопада 2013 року скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до
Ялтинської міської ради, Публічного
акціонерного товариства «Готельний
комплекс «Ялта - Інтурист» про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки, про внесення змін до нього та
про встановлення сервітуту на
земельній ділянці відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення та може бути оскаржено
безпосередньо до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів.

Судді