Справа № 527/90/14-ц
номер провадження 2/527/86/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2014 року
м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючого судді
- Левицької Т.В.,

при секретарі
- Папенко Л.І.,

з участю: позивача
- ОСОБА_1,

представника відповідача
- Шутько В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Глобине цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ
«Лан-Агро» про припинення дії договору
оренди земельної ділянки та
зобов»язання вчинити дію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 13.01.2014 року
звернулась до суду з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лан - Агро» ( далі ТОВ
«Лан - Агро») про припинення дії
договору оренди земельної ділянки та
зобов'язання вчинити дію, мотивуючи
свої позовні вимоги тим, що на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії РЗ № 681503,
виданого 12.12.2002 року позивачці на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 7,74 га, яка розташована
на території Жуківської сільської ради
Глобинського району Полтавської
області. 25.12.2003 року між позивачкою, як
орендодавцем, та ТОВ «Лан - Агро», як
орендарем, укладено договір оренди
вказаної земельної ділянки строком на
10 років, який нотаріально посвідчений
державним нотаріусом Глобинської
держнотконтори 25.12.2003 року та
зареєстрований 10.11.2005 року в
Глобинському відділі ПРФДП «Центр ДЗК»
при Держкомземі України в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі за №07.
25.12.2003 року між сторонами складено та
підписано акт прийому-передачі
земельної ділянки, відповідно якого
Орендодавець передала, а Орендар
прийняв у володіння та користування
земельну ділянку, належну позивачу.
01.06.2013 та 04.07.2013 року позивачка
звернулась до відповідача з листами -
повідомленнями про заперечення у
поновленні (продовженні) договору
оренди землі, який вона вважає
укладеним з 25.12.2003 року, та прохала
повернути належну їй земельну ділянку.
У відповідь на лист ОСОБА_1 ,
відповідач ТОВ «Лан - Агро» повідомив,
що він як орендар має право
користуватися даною земельною
ділянкою до 09.10.2005 року включно, тобто
відповідач вважає, що укладення
договору оренди землі мало місце 10.11.2015
року - з моменту здійснення державної
реєстрації договору оренди землі
Глобинським відділом ПРФ ДП «Центр
ДЗК» при Держкомземі України. З
урахуванням викладеного, позивачка
прохає припинити дію договору оренди
земельної ділянки від 25.12.2003 року, що
укладений ОСОБА_1, як орендодавцем, та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лан - Агро» , як
орендарем, посвідчений нотаріально
25.12.2003 року державним нотаріусом
Глобинської державної нотаріальної
контори, зареєстрований у реєстрі за №
1-1397, зареєстрований у Глобинському
відділі ПРФДП «Центр ДЗК» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 10 листопада 2005 року за № 07 з
25 грудня 2013 року, в зв'язку з
закінченням 10-річного строку на який
він був укладений; стягнути з
відповідача судові витрати по справі.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі та просила їх задовольнити з
підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача Шутько В.В.
позов не визнав, посилаючись на
безпідставність позовних вимог,
оскільки договір оренди діє з часу
державної реєстрації Договору
оренди землі, тобто з 10.11.2005 року,
направив до суду заперечення до
позовної заяви.

Суд, оцінивши докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному,
об'єктивному та безпосередньому
дослідженні наявних у справі доказів,
оцінивши належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, надійшов до
слідуючого.

На підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії РЗ
№ 681503, виданого 12.12.2002 року Глобинською
райдержадміністрацією, ОСОБА_1 на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 7,74 га, яка
розташована на території Жуківської
сільської ради Глобинського району
Полтавської області.

25.12.2003 року між ОСОБА_1, як орендодавцем,
та ТОВ «Лан - Агро», як орендарем,
укладений договір оренди вказаної
земельної ділянки, нотаріально
посвідчений державним нотаріусом
Глобинської держнотконтори 25.12.2003 року
за реєстровим № 1-1397, строком на
10(десять) років. Його дійсність та
достовірність сторонами не
оспорюється. Надалі, 25.12.2003 року між
сторонами складено та підписано акт
прийому-передачі земельної ділянки,
відповідно якого Орендодавець ОСОБА_1
передала, а Орендар ТОВ «Лан - Агро»
прийняв у володіння та користування
земельну ділянку належну позивачу
площею 7,74 га

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Істотними є ті умови договору, які
визнані такими за законом або
необхідні для договорів даного виду, а
також всі ті умови, що до яких за заявою
однієї з сторін повинно бути досягнуто
згоди

Істотні умови договору оренди землі
визначені у ст.15 Закону України «Про
оренду землі».
Відповідно до положень зазначеної
норми закону до істотних умов договору
відноситься і строк дії договору.

Згідно ст.13 Закону України (ЗУ) «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов»язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов»язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

В подальшому, вказаний Договір оренди
земельної ділянки зареєстрований
10.11.2005 року в Глобинському відділі
ПРФДП «Центр ДЗК» при Держкомземі
України в Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі за
№07 і таку реєстрацію сторони
також не оспорюють.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону «Про
оренду землі» (в редакції як
нотаріального посвідчення, так і під
час реєстрації договору ПРФДП
«Центр ДЗК» при Держкомземі України)
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації, а на підставі ч.1
ст.210, ч.3 ст.640 ЦК, ч.2 ст.125 ЗУ та ст.18
Закону «Про оренду землі» набирає
чинності з моменту такої реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЗК України земельні
відносини регулюються Конституцією
України, цим Кодексом, а також
прийнятими відповідно них
нормативно-правовими актами.

За ч.2 ст. 20 Закону України «Про оренду
землі» Державна реєстрація
договорів оренди землі проводиться в
порядку, встановленому законом.

З урахуванням викладеного, крім
нотаріального посвідчення договору
оренди земельної ділянки від 25.12.2003
року, даний договір підлягав державній
реєстрації та є чинним з моменту такої
реєстрації.

У вирішенні даного спору судом
враховано вимоги законодавства щодо
реєстрації договору оренди у
структурному підрозділі державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» згідно з постановою Кабінету
України від 25.12.98 №2073 (2073-98-п) «Про
затвердження порядку державної
реєстрації договорів оренди землі» та
Інструкцією про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
землю і право постійного
користування земельною ділянкою та
договорів оренди землі, затвердженої
Наказом Державного комітету України по
земельним ресурсам від 04 травня 1999
року.

Зокрема п.3.3 Інструкції викладено в
наступній редакції: «Державна
реєстрація державних актів на право
власності на земельну ділянку, на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі
здійснюється структурними
підрозділами Центру державного
земельного кадастру при Держкомземі
України».

Окрім того, відповідно до постанови
Кабінету Міністрів України від 17 липня
2003 року №1088 «Про створення єдиної
системи державної реєстрації
земельних ділянок, нерухомого майна та
прав на них у складі державного
земельного кадастру» адміністратором
бази даних державного реєстру
земель є державне підприємство «Центр
державного земельного кадастру», яке
до створення єдиної системи органів
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обмежень здійснює державну реєстрацію
земельних ділянок та прав на них.

Таким чином, повноваження щодо
реєстрації прав на земельні ділянки /в
тому числі на умовах оренди/ щодо
реєстрації спірного договору оренди
земельної ділянки були покладені
виключно саме на Центр Державного
земельного кадастру і здійснювалися
його регіональними філіями.

Відповідно до ст. 210 ЦК України,
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, яка діяла на
момент вчинення правочину, договір,
який підлягає державній реєстрації є
укладеним з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до положень ст. 627 ЦК
України, сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Відмови в
державній реєстрації цього Договору не
було, скарг на реєстраційний орган
відносно даної реєстрації не
надходило, таким чином у суду є
підстави вважати, що реєстрація
відбулася з дотриманням вимог ст.15
Закону «Про оренду землі», тобто в
договорі дотримані всі істотні умови, а
також відсутні порушення вимог
ст.ст.4-6,11,17,19 цього Закону. Так як орган
реєстрації Договору не відмовив в
реєстрації договору і дії органу
реєстрації не оскаржувались, то у суду
немає підстав (з власної ініціативи)
вважати, що не дотримані істотні умови
Договору, а також порушені вимоги
ст.ст.4-6,11,17,19, ст.15 ЗУ «Про оренду землі».

Спірний договір укладений у
встановленому законом порядку, пройшов
державну реєстрацію, чим і
підтверджується факт наявності всіх
істотних умов та його невід'ємних
частин при проведенні реєстрації.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що вимоги позивача є необґрунтованими,
безпідставними і передчасними, так як
строк дії договору оренди вказаної
земельної ділянки, закінчується 09.11.2015
року, тобто після спливу десятирічного
терміну з часу реєстрації 10.11.2005 року
вказаного договору в Глобинському
відділі ПРФДП «Центр ДЗК» при
Держкомземі України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лан - Агро» про
припинення дії договору оренди
земельної ділянки та зобов'язання
вчинити дію - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

СУДДЯ ГЛОБИНСЬКОГО РАЙОННОГО

СУДУ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Т. В. Левицька