Білогірський районний суд
обл., смт Білогр'я, вул. Шевченка, 42,
Справа № 669/375/13-ц
Провадження № 2/669/3/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2014 року
смт.Білогір'я

Білогірський районний суд
Хмельницької області

в складі головуючого судді
Давидюка О.І.

при секретарі Дем'янюк Н.М.

з участю позивача ОСОБА_1,
відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
смт.Білогір'я цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
встановлення земельного сервітуту,

В С Т А Н О В
И В:

09 квітня 2013 року ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2
про встановлення земельного сервітуту,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона
є власником житлового будинку АДРЕСА_1
і відведена для обслуговування
вищевказаного житлового будинку
земельна ділянка межує із земельною
ділянкою, яка належить на праві
приватної власності ОСОБА_2 Позивач
вказує, що до приватизації земельної
ділянки матір'ю відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
через земельну ділянку проходив та
використовувався прохід до її
житлового будинку, однак після
приватизації земельної ділянки прохід
був закритий, а іншої обхідної стежки,
окрім проїзду через земельну ділянку
відповідача не має. На даний час вона
позбавлена можливості вільно і
безперешкодно дістатися до своєї
земельної ділянки, проходити та
доїжджати до неї транспортними
засобами. Зазначила, що пропонувала
відповідачу укласти договір про
встановлення земельного сервітуту в
позасудовому порядку, однак остання на
її пропозицію не пристала та не
погоджується на мирне врегулювання
спору, а тому, на підставі наведеного,
просила суд встановити їй земельний
сервітут у вигляді надання права
проходу та проїзду до належної їй
земельної ділянки по АДРЕСА_1 через
належну ОСОБА_2 земельну ділянку, яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_2, а також
визначити межі земельного сервітуту та
порядок користування ним.

Позивач ОСОБА_1 в судовому
засіданні свої вимоги уточнила та
зменшила, позовні вимоги з уточненнями
підтримала, просила встановити їй
безстроковий та безоплатний земельний
сервітут лише на право проходу через
земельну ділянку площею 0,0113 га та через
земельну ділянку площею 0,0019 га згідно
варіанту, запропонованого судовою
земельно-технічною експертизою. Крім
того, пояснила, що у весняний та осінній
період вказана дорога не підлягає
належному використанню, так як
тривалий час затоплена паводками від
дощу та талого снігу, а іншого проходу
за несприятливих погодних умов на
дорогу АДРЕСА_1 для неї та її дітей не
має.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні уточнені та зменшені позовні
вимоги про встановлення земельного
сервітуту на право проходу позивача
через її земельні ділянки визнала,
оскільки вважає, що позивач для проїзду
транспортних засобів має доступ до
своєї земельної ділянки з боку
берегової зони, до її будинку пролягає
грунтова дорога, якою до цього часу
позивач користувалася.

Заслухавши пояснення сторін,
свідка, з'ясувавши обставини справи та
перевіривши їх доказами, суд приходить
до висновку, що позов підлягає
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що позивач
ОСОБА_1 є власником житлового будинку
АДРЕСА_1 і для обслуговування
вищевказаного житлового будинку їй
відведена земельна ділянка площею 0,1500
га, що підтверджується договором
купівлі-продажу будинку з надвірними
будівлями від 27 серпня 2009 року № 1893,
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 02 вересня 2009 року
№ 23732988 (а.с. 4, 5).

Також встановлено, що відповідач
ОСОБА_2 є власником земельних ділянок
для обслуговування житлового будинку
площею 0,1500 га і для ведення особистого
селянського господарства площею 0,1112
га, які знаходяться по АДРЕСА_2 та
межують із земельною ділянкою, яка
належить позивачу ОСОБА_1, що
підтверджується показаннями сторін в
судовому засіданні, а також технічним
паспортом на житловий будинок від 25
січня 2006 року № 1329, свідоцтвом про
право на спадщину за заповітом від 30
листопада 2006 року № 1930, витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 04 грудня 2006 року № 12748466,
державними актами на право власності
на земельні ділянки відповідно серії
ЯГ № 123856 та серії ЯГ № 123857 (а.с. 29-37).

Згідно акту комісії в складі
секретаря, землевпорядника та юриста
Білогірської селищної ради
Хмельницької області від 05 листопада
2012 року до житлового будинку АДРЕСА_1,
який належить позивачу ОСОБА_1, є в
наявності стихійний заїзд, який
спеціально не облаштований та не дає
можливості вільного доступу до
вказаного житлового будинку.

З показань допитаного в судовому
засіданні в якості свідка
землевпорядника Білогірської селищної
ради Хмельницької області ОСОБА_4
встановлено, що земельна ділянка та
житловий будинок позивача знаходяться
по АДРЕСА_1, однак вихід із земельної
ділянки позивача на цю вулицю не існує,
а пролягає через прибережну грунтову
дорогу протяжністю біля півкілометра,
яка під час дощів та весняних паводків
не придатна для проходу та проїзду.

Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України
право користування чужим майном
(сервітут) може бути встановлене щодо
земельної ділянки, інших природних
ресурсів (земельний сервітут) або
іншого нерухомого майна для
задоволення потреб інших осіб, які не
можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно ст. 99, ч. 1 ст. 100 Земельного
кодексу України власники або
землекористувачі земельних ділянок
можуть вимагати встановлення
земельного сервітуту з правом проходу
і такий сервітут може бути
встановлений договором, законом,
заповітом або рішенням суду.

При цьому, у відповідності до ч. 4
ст. 98 цього ж Кодексу земельний
сервітут здійснюється способом,
найменш обтяжливим для власника
земельної ділянки, щодо якої він
встановлений.

Згідно п. 22-2 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» № 7 від 16.04.2004 року передбачено,
що встановлюючи земельний сервітут на
певний строк чи без зазначення строку
(постійний), суд має враховувати, що
метою сервітуту є задоволення потреб
власника або землекористувача
земельної ділянки для ефективного її
використання; умовою встановлення є
неможливість задовольнити такі
потреби в інший спосіб.

Відповідно до висновку судової
земельно-технічної експертизи від 11
жовтня 2013 року № 20/13 доступ (прохід та
проїзд) до житлового будинку АДРЕСА_1,
що належить позивачу, не враховуючи
земельну ділянку за адресою АДРЕСА_2, що
належить відповідачу, відсутній.

Із змісту вищевказаного висновку
судового експерта слідує, що для
відповідача ОСОБА_2 найменш обтяжливим
можливим варіантом є встановлення
земельного сервітуту на земельну
ділянку площею 0,0113 га (державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯГ № 123856) та на земельну ділянку
площею 0,0019 га (державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№ 123857), що запропоновано та відображено
в додатку № 3 (План встановлення
сервітуту на земельну ділянку по
АДРЕСА_2 для проїзду до земельної
ділянки по АДРЕСА_1) (а.с. 72-82).

На підставі викладеного, з
врахуванням часткового зменшення
позивачем позовних вимог в частині
встановлення земельного сервітуту на
право проїзду, а також позиції
відповідача, яка в судовому засіданні
визнала зменшені позовні вимоги
позивача, суд приходить до висновку, що
оскільки прохід до належної частини
земельної ділянки позивача ОСОБА_1 в
АДРЕСА_1 можливий лише з АДРЕСА_1, а
можливості влаштування іншого
належного проходу на земельну ділянку
ОСОБА_1 та житлового будинку не існує,
тому слід для проходу позивача ОСОБА_1
до належної їй земельної ділянки та
житлового будинку встановити
постійний та безоплатний земельний
сервітут на земельні ділянки
відповідача ОСОБА_2 згідно додатку № 3
висновку судової земельно-технічної
експертизи.

На підставі вищевикладеного,
керуючись п. 22-2 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» від 16 квітня 2004 року № 7, ст. ст.
391, 401, 402 Цивільного кодексу України, ст.
ст. 98, 99, 100 Земельного кодексу України,
ст. ст. 10, 60, 88, 179, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І
Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
встановлення земельного сервітуту -
задовольнити частково.

Встановити для ОСОБА_1 постійний
та безоплатний земельний сервітут на
право проходу по належних ОСОБА_2
земельній ділянці площею 0,0113 га
(державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 0,1500 га для
обслуговування житлового будинку
серії ЯГ № 123856) та земельній ділянці
площею 0,0019 га (державний акт на право
власності на земельну ділянку площею
0,1112 га для ведення особистого
селянського господарства серії ЯГ №
123857), які знаходяться по АДРЕСА_2 та
відображені точками в додатку № 3
висновку судової земельно-технічної
експертизи від 11 жовтня 2013 року № 20/13,
до належної ОСОБА_1 земельної ділянки
площею 0,1500 га для обслуговування
житлового будинку АДРЕСА_1.

В задоволенні решти позовних
вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Хмельницької
області через Білогірський районний
суд Хмельницької області протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О. І. Давидюк