АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2449/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 23,45 Дьяченко Д. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Охріменко Н. І. УХВАЛА
17 вересня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоОхріменко Н. І.суддівКачана
О. В. , Скіця М. І. при секретаріПосипайко
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Черкаси
апеляційну скаргу представника ТОВВП
«ІМПУЛЬС ПЛЮС» - Білозор О.О. на рішення
Тальнівського районного суду
Черкаської області від 23 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_7 до ТОВВП
«ІМПУЛЬС ПЛЮС» про визнання недійсним
договору оренди землі, за участю
третьої особи з самостійними вимогами
на стороні позивача - ПСП
в с т а н о в и л а :
У листопаді 2013 року ОСОБА_7 звернулася
до суду з вказаним позовом,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона
є власником земельної ділянки, яка
знаходиться в адмінмежах
Зеленьківської сільської ради,
Тальнівського району. Протягом
тривалого часу земельна ділянка
перебувала у користуванні СФГ
«Вікторія», з яким у 2013 році позивач
мала намір знову укласти договір
Однак, коли їй принесли договір оренди
№229 від 05.04.2013 року уже зареєстрований у
Реєстраційній службі Тальнівського
районного управління юстиції за №5105630
позивач виявив, що орендарем земельної
ділянки і стороною у договорі виступає
ТОВ «МП ІМПУЛЬС ПЛЮС». Об'єктом оренди є
земельна ділянка площею 1,79 га, яка
належить ОСОБА_7, що підтверджується
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності від 15.06.2013 року.
Позивач просив суд визнати недійсним
договір оренди землі № 229 від 05.04.2013
Рішенням Тальнівського районного суду
Черкаської області від 23 липня 2014 року
позов задоволено.

Не погоджуючись з таким рішенням,
представник ТОВВП «ІМПУЛЬС ПЛЮС» -
Білозор О.О. звернувся з апеляційною
скаргою, в якій, посилаючись на
незаконність та необґрунтованість
рішення суду першої інстанції
внаслідок неповного та необ'єктивного
дослідження судом всіх обставин
справи, та таким, що винесене з суттєвим
порушенням норм матеріального та
процесуального права, просить його
скасувати та ухвалити нове, яким
відмовити у задоволенні позову
повністю.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
осіб, які з'явилися у судове засідання,
вивчивши та обговоривши матеріали
справи, перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає до відхилення.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з`ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

При ухваленні рішення суд зобов'язаний
з'ясувати питання, зокрема, щодо:
наявності обставин (фактів), якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та навести докази на їх підтвердження;
наявності інших фактичних даних, які
мають значення для вирішення справи;
правовідносин, зумовлених
встановленими фактами. У рішенні суду
обов'язково повинні бути зазначені
встановлені судом факти і відповідні
їм правовідносини.

Рішення Тальнівського районного суду
Черкаської області від 23 липня 2014 року
відповідає зазначеним вимогам.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_7,
суд першої інстанції виходив з того, що
підставою для визнання недійсним
договору оренди землі від 05.04.2013 року є
відсутність об'єкту оренди, оскільки
земельна ділянка площею 1,79 га, яка
призначена для сільськогосподарського
виробництва, була передана позивачем в
користування ПСП «Зеленьківське» на
виконання умов договору оренди
земельної ділянки від 01.10.2012 року, який
є чинним на час розгляду справи.

Колегія суддів погоджується з таким
висновком суду та вважає, що,
дослідивши матеріали справи, оцінивши
належні докази, суд ухвалив законне та
обґрунтоване рішення з дотриманням
норм матеріального та процесуального
права, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2012 року
між ОСОБА_7 та ПСП «Зеленьківське» був
укладений договір оренди земельної
ділянки площею 1,79 га, що знаходиться в
амінмежах Зеленьківської сільської
ради, Тальнівського району, Черкаської
області.

Договір зареєстровано у відділі
Держкомзему у Тальнівському районі
Черкаської області 30 листопада 2012 року
за реєстровим № 08079.

Згідно п.8 договору строк дії становить
10 років, отже, строк дії договору
оренди між ОСОБА_7 та ПСП
«Зеленьківське» закінчується 30
листопада 2022 року, тобто на час
розгляду справи судом договір є чинним.

Доказів припинення або розірвання
вказаного договору відповідачем суду
не надано.

05 квітня 2013 року між ОСОБА_7 та ТОВ «ВП
«ІМПУЛЬС ПЛЮС» укладено договір оренди
землі №229, площею 1,79 га, що знаходиться
в амінмежах Зеленьківської сільської
ради, Тальнівського району, Черкаської
області.

Тобто, укладено договір оренди
земельної ділянки, предметом якого є
земельна ділянка, яка вже знаходиться в
оренді у ПСП «Зеленьківське».

Згідно витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію іншого речового права
договір зареєстровано 19 червня 2013 року.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Частина перша, п. п. 2 та 10 частини другої
ст. 16 Цивільного кодексу України
встановлюють, що Кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути: визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини третьої ст. 215
Цивільного кодексу України якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Право оренди землі є речовим. Надання
речі в користування третій особі є
порушенням першого договору і
підставою визнання недійсним договору
з третьою особою.

Згідно пункту 5 статті 116 ЗК України,
надання у користування земельної
ділянки, що перебуває у власності або у
користуванні, провадиться лише після
вилучення (викупу) її в порядку,
передбаченому цим Кодексом.

Зі змісту ст. 116 ЗК України слідує, що
неможливо передати в користування
земельну ділянку без припинення права
попереднього користувача (орендаря).

Враховуючи викладене, колегія суддів
приходить до висновку, що договір
оренди земельної ділянки, укладений
між ОСОБА_7 та ТОВ «ВП «ІМПУЛЬС ПЛЮС»
суд першої інстанції вірно визнав
недійсним, оскільки не припинено права
попереднього користувача (орендаря)
земельної ділянки - ПСП
«Зеленьківське» на земельну ділянку
площею 1,79 га, що знаходиться в
амінмежах Зеленьківської сільської
ради, Тальнівського району, Черкаської
області.

Враховуючи викладене, колегія суддів
вважає, що рішення суду першої
інстанції є законним та обґрунтованим,
ухваленим з дотриманням норм
матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги є
безпідставними, були належним чином
досліджені судом першої інстанції і не
дають підстав для скасування чи зміни
рішення.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням вимог
матеріального та процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення з одних лише
формальних міркувань.

Керуючись ст. ст. 205, 303, 307, 308, 314, 315, 317
ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ТОВВП «ІМПУЛЬС
ПЛЮС» на рішення Тальнівського
районного суду Черкаської області від
23 липня 2014 року - відхилити.

Рішення Тальнівського районного суду
Черкаської області від 23 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_7 до ТОВВП
«ІМПУЛЬС ПЛЮС» про визнання недійсним
договору оренди землі, за участю
третьої особи з самостійними вимогами
на стороні позивача - ПСП
«Зеленьківське» - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з часу проголошення та
може бути оскаржена в касаційному
порядку протягом двадцяти днів до суду
касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :