АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 2209/2777/12
Провадження № 22-ц/792/631/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2014 року
м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької
області

в складі: головуючої - судді
Варвус Ю.Д.,

суддів: Заїки
В.М., Карпусь С.А.,

при секретарі: Вінярській А.А.

з участю: ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю „Україна
2001" на рішення Красилівського
районного суду Хмельницької області
від 11 грудня 2013 року за позовом ОСОБА_2 в
інтересах ОСОБА_3 до товариства з
обмеженою відповідальністю „Україна
2001" про визнання недійсним договору
оренди землі, витребування земельної
ділянки з чужого незаконного
володіння.

Заслухавши доповідача, пояснення
учасників процесу, перевіривши
матеріали справи, ознайомившись з
доводами апеляційної скарги, колегія
суддів

в с т а н о в и л а :

Звертаючись в суд із зазначеним
позовом, представник позивача
вказував, що земельна ділянка площею
2,3345 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка належить на праві власності ОСОБА_3
перебуває у незаконному володінні ТОВ
„Україна 2001". Нещодавно позивачу стало
відомо, що її земельна ділянка
перебуває в оренді ТОВ „Україна 2001" на
підставі договору оренди землі №274,
зареєстрованого в Красилівському
відділі ЦДЗК 11 листопада 2010 року за
№92. Однак, ОСОБА_3 не укладала
вказаний договір оренди, підпис на
договорі від її імені вчинений іншою
особою, для реєстрації договору до
Держкомзему не з'являлась, земельну
ділянку по акту приймання-передачі ТОВ
„Україна 2001" не передавала,
довіреності на підписання договору
оренди від її імені іншій особі не
надавала. Підпис на договорі від імені
ОСОБА_3 вчинила ОСОБА_4, яка і повідомила
позивачці, що уклала від її імені
договір оренди землі, а
________________________________________________________________________
________

Головуючий у першій інстанції: Чорна
Л.М.
Категорія: 45

Доповідач: Варвус Ю.Д.

також отримувала орендну плату по
даному договору. Крім того, в спірному
договорі не зазначені всі істотні
умови, а саме: умови передачі у заставу
та внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки. Враховуючи
викладене, просив суд визнати
недійсним договір оренди землі,
укладений 01 березня 2010 року між ОСОБА_3
та ТОВ „Україна 2001" і повернути їй
вказану земельну ділянку.

Рішенням Красилівського районного
суду від 11 грудня 2013 року позов
задоволено. Визнано недійсним договір
оренди землі, зареєстрований 11
листопада 2010 року, укладений між ОСОБА_3
та ТОВ "Україна 2001" на оренду земельної
ділянки площею 2,3345 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Корчівської сільської ради
Красилівського району Хмельницької
області, кадастровий № :03:010:0236
згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№015236 від 15 січня 2007 року і повернуто
вказану земельну ділянку власниці
ОСОБА_3

Стягнуто з ТОВ „Україна 2001" на користь
ОСОБА_3 витрати за проведення судової
почеркознавчої експертизи в сумі 1836
грн., а також судовий збір в сумі 107 грн.30
коп.

В апеляційній скарзі ТОВ „Україна 2001"
не погоджується з рішенням суду,
просить його скасувати та ухвалити
нове рішення, посилаючись на порушення
судом норм матеріального та
процесуального права. Вважає, що
твердження суду про те, що у договорі
оренди землі відсутня істотна умова -
умова передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, не відповідає
дійсності, оскільки така умова
зазначена в п.8 оспорюваного договору.
Крім того, судом не взято до уваги той
факт, що рідна сестра позивачки ОСОБА_4
отримувала за неї орендну плату за
оскаржуваним договором та передавала
їй в подальшому у вигляді продукції.
Такі дії позивачки апелянт вважає
схваленням позивачкою вчинених ОСОБА_4
дій. Також, судом справа була
розглянута без участі представника
відповідача, хоча про поважність
причин його неявки та клопотання про
перенесення розгляду справи було
завчасно направлено суду.

Апеляційна скарга ТОВ „Україна 2001"
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачка на
підставі державного акта на право
власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки загальною
площею 2,3345 га, що розташована на
території Корчівської сільської ради
Красилівського району Хмельницької
області. Цільовим призначенням
земельної ділянки є ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Дана земельна ділянка перебуває з 2010
року в користуванні відповідача на
підставі договору оренди землі №274 від
01 березня 2010 року, зареєстрованого в
Красилівському відділі ЦДЗК 11
листопада 2010 року за №92, який
ОСОБА_3 як орендодавець не підписувала.

Відповідно до ст.16 Закону України „Про
оренду землі" укладення договору
оренди земельної ділянки із земель
приватної власності здійснюється за
згодою орендодавця та особи, яка згідно
із законом вправі набувати право
оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Як вольова дія правочин являє собою
поєднання волі та волевиявлення. Воля є
бажанням, наміром особи вчинити
правочин, однак для вчинення правочину
необхідно не тільки воля, а ще й
доведення цієї волі до відома інших
осіб.

Як вбачається з висновку експертів
Вінницького відділення Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз за результатами проведення
судово-почеркознавчої та технічної
експертизи документів від 15 жовтня 2013
року №1545/1546/13-21 підписи від імені
ОСОБА_3 в графі „Орендодавець" на
договорі оренди землі №274 від 01 березня
2010 року укладеному між ОСОБА_3 і ТОВ
„Україна 2001" виконані не ОСОБА_3, а
іншою особою - ОСОБА_4

В судовому засіданні ОСОБА_4, допитана
судом в якості свідка, підтвердила факт
підписання оспорюваного договору
оренди землі від імені ОСОБА_3, без
надання останньою їй таких повноважень
у встановленому законом порядку.

З урахуванням вказаного, суд першої
інстанції дійшов вірного висновку, що
не підписання позивачем договору
оренди землі і ненадання іншим особам,
відповідно до вимог закону,
повноважень на його підписання від її
імені, свідчать про відсутність волі
ОСОБА_3 на укладення даного договору з
ТОВ „Україна 2001" і обґрунтовано
задовольнив з цих підстав вимоги
ОСОБА_3 про визнання договору оренди
землі недійсним та про повернення
спірної земельної ділянки власнику.

Доводи апеляційної скарги щодо
схвалення позивачкою вчинених ОСОБА_4
дій по укладенню договору оренди землі,
які свідчать про дійсність право чину,
а саме: отримання від останньої
орендної плати, не можна визнати
обґрунтованими, оскільки
спростовуються матеріалами справи та
суперечать вимогам закону ст.ст.203, 215 ЦК
України, ст.15 Закону України „Про
оренду землі".

Разом з тим, визнаючи договір оренди
земельної ділянки №274 від 01 березня 2010
року недійсним ще й з підстав
відсутності однієї з істотних умов
договору, передбаченої ст.15 Закону
України „Про оренду землі", а саме:
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, суд першої
інстанції не врахував заперечень
представника відповідача щодо даних
позовних вимог та п.8 оспорюваного
договору оренди землі від 01 березня 2010
року, де вказана істотна умова договору
зазначена.

З урахуванням встановленого у суду
першої інстанції не було підстав для
задоволення позову в цій частині, тому
рішення суду в цій частині підлягає
скасуванню.

Що стосується посилання в апеляційній
скарзі на розгляд справи у відсутності
представника відповідача, його неявка
в судове засідання обговорена судом і
визнана неповажною. Розгляд справи
проведено на підставі наявних в
матеріалах справи доказів та з
урахуванням пояснень представника
відповідача, які надавалися ним в
судових засіданнях 25 травня 2013 року, 11
червня 2013 року і наданих ним письмових
заперечень проти позову (а.с.52).

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України
колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю „Україна
2001" задовольнити частково.

Рішення Красилівського районного суду
Хмельницької області від 11 грудня 2013
року суду в частині визнання договору
оренди землі недійсним з підстав
відсутності однієї з істотних умов
договору, передбаченої ст.15 Закону
України "Про оренду землі", а саме: умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки скасувати.

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, проте може
бути оскаржене в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання ним законної сили.

Головуюча: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя
апеляційного суду
Ю.Д. Варвус