Дата документу 23.09.2014 Справа № 554/7432/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

23 вересня 2014 року Октябрський районний
суд м. Полтави в складі:

головуючого судді
- Бугрія В.М.,

при секретарі -
Лисенко С.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа: Виконавчий
комітет Октябрської районної у м.
Полтаві ради про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

встановив:

28 травня 2014 року позивач звернулася до
суду із позовною заявою до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, третя особа: Виконавчий комітет
Октябрської районної у м. Полтаві ради
про визначення порядку користування
земельною ділянкою, в якій прохала
визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 1000 кв.м, по
АДРЕСА_1 між співвласниками згідно
висновку експертного
земельно-технічного дослідження № 130
від 15.09.2014р. виконаного судовим
експертом ОСОБА_9, виділивши в
користування:

- ОСОБА_3 земельну ділянку площею 79
кв.м. (додаток № 1 до висновку №130
позначено синім кольором);

- ОСОБА_8 земельну ділянку площею 50
кв.м.( додаток № 1 до висновку №130
позначено червоним кольором);

- ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 земельну
ділянку площею 246, 5 кв.м.( додаток № 1 до
висновку №130 позначено жовтим
кольором);

- ОСОБА_7 земельну ділянку площею 90
кв.м.( додаток № 1 до висновку №130
позначено світло-фіолетовим кольором);

- ОСОБА_2 земельну ділянку площею 61
кв.м. .( додаток № 1 до висновку №130
позначено зеленим кольором);

- в спільне користування ОСОБА_8 і
ОСОБА_7 виділити земельну ділянку
площею 58 кв.м.( додаток № 1 до висновку
№130 позначено світло-зеленого кольору);

- в спільне користування ОСОБА_8,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 виділити 10 кв.м.(
додаток № 1 до висновку №130 позначено
темно-фіолетового кольору);

- в спільне користування ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 виділити земельну ділянку
площею 20 кв.м.( додаток № 1 до висновку
№130 позначено чорним кольором);

- в спільне користування ОСОБА_1 та
ОСОБА_7 виділити земельну ділянку
площею 19 кв.м. ( додаток № 1 до висновку
№130 позначено помаранчевим кольором);

- в спільне користування ОСОБА_4,
ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 виділити
земельну ділянку площею 1 кв.м. ( додаток
№ 1 до висновку №130 позначено
темно-червоним кольором);

- в особисте користування ОСОБА_1
виділити земельну ділянку площею 365, 5
кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130
позначено коричневим кольором) в тому
числі:

- під житловими та нежитловими
приміщеннями - 65 кв.м.(50кв.м.-магазин, 15
кв.м. - кіоск) додаток № 1 до висновку №130
позначено коричневим кольором з
поперечними лініями зеленого кольору;

- під нежитловим приміщенням
кіоску площею 7 кв.м.( додаток № 1 до
висновку №130 позначено коричневим
кольором з поперечними червоними
лінями, що перехрещуються);

для обслуговування магазину площею 42,5
кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130
позначено коричневим кольором з
поперечними червоними лінями).

У судовое засідання позивач не
з»явилась. Від представника позивача
надійшла заява про розгляд справи за
його відсутності, прохав позовні
вимоги задовольнити в повному обсязі
згідно варіанту № 1 висновку
експертного земельно-технічного
дослідження № 130 від 15.09.2014.

Відповідач ОСОБА_8 в судове засідання
не з»явилась, повідомлена належним
чином через засоби масової інформації-
газету «Урядовий кур»єр».

Відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове
засідання не з»явились, надали до суду
заяви про розгляд справи за їх
відсутності, прохали визначити порядок
користування земельною ділянкою
згідно варіанту № 1 висновку
експертного земельно-технічного
дослідження № 130 від 15.09.2014.

Від представника третьої особи
виконавчого комітету Октябрської
районної у м. Полтаві ради надійшла
заява про розгляд справи за
відсутності їх представника, у заяві.
Дослідивши та оцінивши подані
сторонами належні та допустимі докази
в їх сукупності, встановивши фактичні
обставини справи, проаналізувавши
законодавство, що регулює спірні
правовідносини між сторонами, суд
приходить до висновку про задоволення
позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 23.03.2011р. є власником
квартири № 3 з прибудованим кіоском та
вбудованим нежитловим приміщенням
(магазин продовольчих товарів) по
АДРЕСА_1. Крім того, позивач є власником
цегляного сараю за вказаною адресою,
який побудований згідно рішення
виконкому Октябрської районної у м.
Полтаві ради № 177 від 07.05.1996р. «Про
будівництво господарчого сараю».
Іншими власниками є відповідачі по
справі: ОСОБА_2 (квартира №4), ОСОБА_3
(квартира №10 переобладнана в нежитлове
приміщення), ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
(квартира №9), ОСОБА_7 (квартира № 1),
ОСОБА_8 (квартира № 7).

Згідно рішення виконкому Полтавської
міської ради № 352 від 17.11.2006р. «Про
зняття одноповерхових будинків та
квартир з балансів міських ГЖЕД»
будинок АДРЕСА_1 було знято з балансу
ГЖЕД № З та передано власникам квартир
для їх самостійного обслуговування.

Згідно рішення виконкому Октябрської
районної у м. Полтаві ради № 282 від
26.06.2007р.за вказаним будинком закріплено
земельну ділянку площею 1043 кв.м. та
надано дозвіл на виготовлення проекту
відведення на вказану земельну
ділянку.

У подальшому в 2011р. сторонами було
виготовлено проект розподілу
території земельної ділянки площею 1000
кв.м. по АДРЕСА_1. Згідно якого визначені
межі і конфігурація вказаної земельної
ділянки. Вказаний проект погоджений
всіма співвласниками будинку, а також
головним архітектором м. Полтави,
начальником управління земельних
ресурсів та земельного кадастру,
начальником управління
житлово-комунального господарства м.
Полтави. Крім того, згідно вказаного
розподілу здійснено розрахунок частки
і розміру земельної ділянки, що на неї
припадає. Зокрема, ОСОБА_1 (житлова - 29,74%,
що становить 297,5 кв.м., нежитлова - 8,19%, що
становить 81,9 кв.м.), ОСОБА_3(14,98%, що
становить 149,8 кв.м.), ОСОБА_4, ОСОБА_6,
ОСОБА_5( по 7,76%, що становить в цілому 232,8
кв.м.), ОСОБА_7 (11,92%, що становить 119,2
кв.м.), ОСОБА_2(4,1 %, що становить 41,0 кв.м.),
ОСОБА_8 (7,79%, що становить 77,9 кв.м.).
Вказані розрахунки влаштовують всіх
співвласників про що свідчать їх
підписи.

Згідно ч.3 і ч.4 ст.42 ЗК У країни, порядок
використання земельною ділянкою, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначається співвласниками. Розміри
та конфігурація земельних ділянок, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначаються на підставі відповідної
землевпорядної документації.

На даний час у зв'язку із переведенням
із житлового в нежитлове приміщення
своїх квартир частина власників вже
оформили право користування і
відповідними земельними ділянками для
їх обслуговування. Зокрема, згідно
договору оренди землі від 14.02.2012р.
фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3
передано в оренду до 30.01.2015р. земельну
ділянку площею 79 кв.м. для експлуатації
нежитлових приміщень. Також згідно
договору оренди від 22.10.2012р. ОСОБА_1
надано в оренду земельну ділянку
площею 82 кв.м. для обслуговування
нежитлових приміщень. Термін дії
договору до 03.07.2017р.

На даний час виникла необхідність
визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 1000 кв.м. між
всіма співвласниками із врахуванням
фактичного порядку користування і
часток співвласників, а також
враховуючи земельні ділянки за
вказаною адресою, які вже перебувають в
оренді. У зв'язку з тим, що гр.ОСОБА_8 за
вказаною адресою не проживає і не
з'являється, здійснити як оформлення
правовстановлюючих документів так і
визначення порядку користування є
неможливим без погодження із всіма
співвласниками.

Висновком експертного
земельно-технічного дослідження № 130
від 15 вересня 2014 року визначено порядок
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1.

Згідно рекомендацій викладених в п.19
Постанови Пленуму Верховного суду
України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» порядок користування спільною
земельною ділянкою визначається за
згодою співвласників залежно від
розміру їхніх часток у праві спільної
власності на будинок. У справах за
позовом учасників спільної власності
на землю про встановлення порядку
володіння й користування спільною
земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує і враховує можливість
нормального користування

Будинком і здійснення догляду за ним,
розташування

господарських будівель, споруд,
необхідність зведення будівель,
розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
В разі неможливості перенесення
співвласником господарських будівель
і насаджень на надану в його
користування частину ділянки суд має
обговорити питання про відповідну
грошову компенсацію.

Частина 1 статті 88 Земельного кодексу
України передбачає, що володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Керуючись ст. ст. 8, 51, 124, 129 Конституції
України, ст.ст. 42,88 Земельного кодексу
України, п. 19 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16.04.2004 pоку
№ 7 «Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ», ст. ст. 2-11, 58-61, 88, 159, 208,
209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя
особа: Виконавчий комітет Октябрської
районної у м. Полтаві ради про
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 1000 кв.м. по
АДРЕСА_1 згідно висновку експертного
земельно-технічного дослідження № 130
від 15.09.2014р. виконаного судовим
експертом ОСОБА_9, виділивши в
користування:

- ОСОБА_3 земельну ділянку площею 79
кв.м. (додаток № 1 до висновку №130
позначено синім кольором);

- ОСОБА_8 земельну ділянку площею 50
кв.м.( додаток № 1 до висновку №130
позначено червоним кольором);

- ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 земельну
ділянку площею 246, 5 кв.м.( додаток № 1 до
висновку №130 позначено жовтим
кольором);

- ОСОБА_7 земельну ділянку площею 90
кв.м.( додаток № 1 до висновку №130
позначено світло-фіолетовим кольором);

- ОСОБА_2 земельну ділянку площею 61
кв.м. .( додаток № 1 до висновку №130
позначено зеленим кольором);

- в спільне користування ОСОБА_8 і
ОСОБА_7 виділити земельну ділянку
площею 58 кв.м.( додаток № 1 до висновку
№130 позначено світло-зеленого кольору);

- в спільне користування ОСОБА_8,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 виділити 10 кв.м.(
додаток № 1 до висновку №130 позначено
темно-фіолетового кольору);

- в спільне користування ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 виділити земельну ділянку
площею 20 кв.м.( додаток № 1 до висновку
№130 позначено чорним кольором);

- в спільне користування ОСОБА_1 та
ОСОБА_7 виділити земельну ділянку
площею 19 кв.м. ( додаток № 1 до висновку
№130 позначено помаранчевим кольором);

- в спільне користування ОСОБА_4,
ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 виділити
земельну ділянку площею 1 кв.м. ( додаток
№ 1 до висновку №130 позначено
темно-червоним кольором);

- в особисте користування ОСОБА_1
виділити земельну ділянку площею 365, 5
кв.м. ( додаток № 1 до висновку №130
позначено коричневим кольором) в тому
числі:

- під житловими та нежитловими
приміщеннями - 65 кв.м.(50кв.м.-магазин, 15
кв.м. - кіоск) додаток № 1 до висновку №130
позначено коричневим кольором з
поперечними лініями зеленого кольору;

- під нежитловим приміщенням
кіоску площею 7 кв.м.( додаток № 1 до
висновку №130 позначено коричневим
кольором з поперечними червоними
лінями, що перехрещуються);

- для обслуговування магазину
площею 42,5 кв.м. ( додаток № 1 до висновку
№130 позначено коричневим кольором з
поперечними червоними лінями).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Октябрський районний суд м.Полтави
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення апеляційної скарги.

СуддяВ. М. Бугрій