Справа №442/4385/14-ц
Провадження №2/442/1533/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2014 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Крамара О.В.

при секретарі - Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальності «Фінансова компанія «Приватні інвестиції»» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 03 жовтня 2008 року, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд із вищевказаним позовом, в якому просить: звернути стягнення на предмет Іпотеки, а саме: квартиру № 18 в будинку № 25, що знаходиться на вулиці Стрийській у м.Дрогобичі Львівської області, загальною площею 46,4 кв. м. (Сорок шість цілих чотири десятих кв.м.) та житловою площею 28,2 кв.м. (Двадцять вісім цілих дві десятих кв.м.), яка складається з двох житлових кімнат та однієї кухні, яка належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру, виданого Комісією з питань приватизації житла при виконкомі Дрогобицької міської ради 25 листопада 2003 року, на підставі розпорядження від 25.11.2003 року за № 17/1-14, згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», зареєстрованого у Дрогобицькому державному комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 07 лютого 2004 року, переданого в Іпотеку ПАТ «Кредобанк» відповідно до Договору іпотеки від 03 жовтня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 3403 та відступлене Новому Іпотекодержателеві - Товариству з обмеженою відповідальністю «ФК «Приватні інвестиції» на підставі договору Факторингу від 29.11.2011 року та «Договору про відступлення прав за договорами іпотеки», посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 16 грудня 2011 року і зареєстрованому в реєстрі за № 5389, а саме: продавши нерухомість з прилюдних торгів; початковою вартістю для реалізації нерухомого майна переданого в іпотеку, визнати погоджену сторонами в Договорі іпотеки (п. 1.6.) заставну вартість Предмета іпотеки, а саме 228 830,00 (Двісті двадцять вісім тисяч вісімсот тридцять гривень) 00 коп.

В обґрунтування позову зазначає, що 02.10.2008р. між ВАТ «Кредобанк», правонаступником якого є Публічне Акціонерне товариство «Кредобанк», в особі Центральної Філії ПАТ «Кредобанк», яка в свою чергу виступає правонаступником всіх прав та зобов'язань Першої Львівської Філії ВАТ «Кредобанк», з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони укладено Кредитний договір № 0/526, за умовами якого Банк зобов'язався надати Позичальнику кредит у сумі 30 000,00 Доларів США (Тридцять тисяч Доларів США 00 центів). ОСОБА_5 видається на поточні потреби Позичальника, а Позичальник зобов'язується повернути ОСОБА_5 в термін до 01 жовтня 2023 року (п.2.1. Кредитного договору) і сплачувати відсотки за користування кредитними коштами, у розмірі 16,2 % (Шістнадцять цілих дві десятих відсотків) річних (п. 3.2. Кредитного договору). Банк свої зобов'язання виконав, кредит був наданий в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався повернути Кредиторові ОСОБА_5 в повному обсязі в порядку і терміни передбачені Договором та/або додатками до нього, а саме: повернення суми кредиту мало здійснюватися щомісячно рівними частинами по 167,00 Доларів США, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, якщо інше не передбачено Договором та/або додатками до нього.

В забезпечення виконання даних Кредитних зобов'язань 02 жовтня 2008 року між ВАТ «КРЕДОБАНК», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір поруки, за умовами якого Поручитель зобов'язався нести перед Кредитором солідарну відповідальність (п. 2.5.Договору поруки), разом із Позичальником, за не виконання останнім своїх зобов'язань по поверненню кредиту, по сплаті відсотків та комісій за користування кредитом, пені штрафів, що передбачені Кредитним договором.

Також в забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1 03 жовтня 2008 року між ПАТ «Кредобанк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 3403.

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки ОСОБА_1, ОСОБА_2 в забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1 за Кредитним договором № 0/526 від 2 жовтня 2008 року передано в іпотеку Іпотекодержателю ПАТ «КРЕДОБАНК» нерухоме майно, а саме: квартиру № 18 в будинку № 25, на вулиці Стрийській у м.Дрогобичі Львівської області, загальною площею 46,4 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., яка складається з двох житлових кімнат та однієї кухні.

Згідно п. 3.1.4. вищевказаного договору іпотеки, позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі невиконання Позичальником умов Кредитного договору та/або даного Договору. Позивач також набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію у разі повного або часткового неповернення Позичальником у встановлені строки суму ОСОБА_5 та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафних санкцій), що передбачені Кредитним договором (п.5.1. Договору іпотеки) шляхом направлення до суду позовної заяви про звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію (п.5.3. Договору іпотеки).

Беручи до уваги норми ст. 39 Закону України «Про іпотеку», просять початковою вартістю для реалізації нерухомого майна (шляхом проведення прилюдних торгів), переданого в іпотеку ПАТ «Кредобанк», визнати погоджену сторонами в Договорі іпотеки (п. 1.6.) заставну вартість Предмета іпотеки, а саме 228 830,00 (Двісті двадцять вісім тисяч вісімсот тридцять гривень 00 коп.) гривень.

Згідно п.3.4. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався сплачувати проценти за користування ОСОБА_5 щомісяця, але не пізніше останнього робочого дня місяця, за який нараховані проценти.

Відповідно до п.5.1 Кредитного договору встановлено відповідальність Позичальника за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань (повернення ОСОБА_5 або його частини, оплати процентів, комісій) у вигляді сплати пені в розмірі подвійної процентної ставки, вказаної в п.3.2. Кредитного договору, але не менше однієї гривні за кожен день прострочення.

Згідно п. 4.9. Кредитного договору, Банк у випадках невиконання Позичальником зобов'язань, передбачених Кредитним договором вправі вимагати дострокового повернення кредиту, процентів, комісій та інших належних до оплати платежів про що письмово повідомляє Позичальника.

ОСОБА_1 не належним чином виконувала свої зобов'язання, 08.07.2010 року ПАТ «Кредобанк» звернулося з позовною заявою про стягнення заборгованості за Кредитним договором № 0/526 від 02.10.2008 року з ОСОБА_1 до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області.

28 вересня 2010 року Дрогобицьким міськрайонним судом Львівської області ухвалено рішення, відповідно до якого позовні вимоги ПАТ «Кредобанк» задоволено, вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Кредобанк» в особі Дрогобицької філії заборгованість по Кредитному договорі в розмірі 285 853,12 гривень (Двісті вісімдесят п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят три гривні 12 коп.), 1 700,00 гривень (Одна тисяча сімсот гривень 00 коп.) судового збору та 120,00 гривень (Сто двадцять гривень 00 коп. ) витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення не оскаржувалося та набрало законної сили. Станом на 07.04.2014 року ОСОБА_1 рішення не виконала.

29.05.2009 року ОСОБА_1 направлено повідомлення - вимогу (в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку») щодо виконання зобов'язань за Кредитним договором № 0/526 від 2 жовтня 2008 року, всупереч цьому, ОСОБА_1 не виконує свої зобов'язання за Кредитним договором.

29.05.2009 року ОСОБА_2 як майновому поручителю за Кредитним договором № 0/526 від 2 жовтня 2008 року також направлено повідомлення - вимогу (в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку») щодо виконання зобов'язань, проте жодних дій щодо виконання зобов'язання за Кредитним договором зі сторони ОСОБА_6 вчинено не було.

29.11.2011 року між ПАТ «КРЕДОБАНК» та ТзОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» відповідно до чинного законодавства України був укладений Договір факторингу. За договором Факторингу, у цивільних правовідносинах кредиту, які виникли з Кредитного договору № 0/526 від 2 жовтня 2008 року та у забезпечувальному зобов'язанні поруки, замінено первісного кредитора (ПАТ «Кредобанк») на нового кредитора - Товариство з обмеженою відповідальністю «ФК «Приватні інвестиції».

Забезпечене іпотекою право вимоги за Кредитним договором новий кредитор придбав у ПАТ «Кредобанк» на підставі договору Факторингу та «Договору про відступлення прав за договорами іпотеки», посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 16 грудня 2011 року і зареєстрованому в реєстрі за № 5389, що підтверджуємо копіями названих договорів.

Зважаючи на вище наведені факти невиконання ОСОБА_1, ОСОБА_2 зобов'язань за Кредитним договором, Товариство з обмеженою відповідальністю «ФК «Приватні інвестиції» змушене звернутися до суду із вимогою про звернення стягнення на Предмет іпотеки згідно п. 3.1.4. Договору іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_7»як ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. Просить позов задоволити

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повторно не зявилися в судове засідання, не повідомивши причин неявки, хоч повідомлялися належним чином про час та місце судового засідання рекомендованою кореспонденцією. При таких обставинах суд визнав неявку відповідачів неповажною та розглянув справу у їх відсутності.

Беручи до уваги вищенаведене, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Небажання відповідача надавати докази в обґрунтування своїх заперечень проти позову, зокрема з причини ухилення від участі в судових засіданнях, дає суду право обмежитися доказами, які маються в матеріалах справи.

Судом встановлено, що 02.10.2008р. між ВАТ «Кредобанк», правонаступником якого є Публічне Акціонерне товариство «Кредобанк», в особі Центральної Філії ПАТ «Кредобанк», яка в свою чергу виступає правонаступником всіх прав та зобов'язань Першої Львівської Філії ВАТ «Кредобанк», з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони укладено Кредитний договір № 0/526, за умовами якого Банк зобов'язався надати Позичальнику кредит у сумі 30 000,00 Доларів США (Тридцять тисяч Доларів США 00 центів). ОСОБА_5 видається на поточні потреби Позичальника, а Позичальник зобов'язується повернути ОСОБА_5 в термін до 01 жовтня 2023 року (п.2.1. Кредитного договору) і сплачувати відсотки за користування кредитними коштами, у розмірі 16,2 % (Шістнадцять цілих дві десятих відсотків) річних (п. 3.2. Кредитного договору). Банк свої зобов'язання виконав, кредит був наданий в повному обсязі.

В забезпечення виконання вказаних вище Кредитних зобов'язань 02 жовтня 2008 року між ВАТ «КРЕДОБАНК», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір поруки, за умовами якого Поручитель зобов'язався нести перед Кредитором солідарну відповідальність (п. 2.5.Договору поруки), разом із Позичальником, за не виконання останнім своїх зобов'язань по поверненню кредиту, по сплаті відсотків та комісій за користування кредитом, пені штрафів, що передбачені Кредитним договором.

Крім цього в забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1 03 жовтня 2008 року між ПАТ «Кредобанк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 3403.

Згідно п. 1.1. Договору іпотеки ОСОБА_1, ОСОБА_2 в забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1 за Кредитним договором № 0/526 від 2 жовтня 2008 року передано в іпотеку Іпотекодержателю ПАТ «КРЕДОБАНК» нерухоме майно, а саме: квартиру № 18 в будинку № 25, на вулиці Стрийській у м.Дрогобичі Львівської області, загальною площею 46,4 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., яка складається з двох житлових кімнат та однієї кухні і належить Іпотекодавцям на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру, виданого Комісією з питань приватизації житла при виконкомі Дрогобицької міської ради 25 листопада 2003 року, на підставі розпорядження від 25.11.2003 року за № 17/1-14, згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», зареєстрованого у Дрогобицькому державному комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 07 лютого 2004 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2771101 від 07.02.2004 року. Право приватної власності Іпотекодавців на квартиру зареєстроване у Дрогобицькому державному комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки в реєстровій книзі № 49 за реєстровим № 14757 та в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 4655008

Згідно п. 3.1.4. вищевказаного договору іпотеки, позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі невиконання Позичальником умов Кредитного договору та/або даного Договору. Позивач також набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію у разі повного або часткового неповернення Позичальником у встановлені строки суму ОСОБА_5 та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафних санкцій), що передбачені Кредитним договором (п.5.1. Договору іпотеки) шляхом направлення до суду позовної заяви про звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію (п.5.3. Договору іпотеки).

Згідно п.3.4. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався сплачувати проценти за користування ОСОБА_5 щомісяця, але не пізніше останнього робочого дня місяця, за який нараховані проценти.

Відповідно до п.5.1 Кредитного договору встановлено відповідальність Позичальника за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань (повернення ОСОБА_5 або його частини, оплати процентів, комісій) у вигляді сплати пені в розмірі подвійної процентної ставки, вказаної в п.3.2. Кредитного договору, але не менше однієї гривні за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, у випадку якщо договором встановлений обов'язок Позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то вразі прострочення повернення чергової частини Позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Згідно п. 4.9. Кредитного договору, Банк у випадках невиконання Позичальником зобов'язань, передбачених Кредитним договором вправі вимагати дострокового повернення кредиту, процентів, комісій та інших належних до оплати платежів про що письмово повідомляє Позичальника.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 28 вересня 2010 року позовні вимоги ПАТ «Кредобанк» про стягнення заборгованості за Кредитним договором № 0/526 від 02.10.2008 року з ОСОБА_1 задоволено, вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Кредобанк» в особі Дрогобицької філії заборгованість по Кредитному договорі в розмірі 285 853,12 гривень (Двісті вісімдесят п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят три гривні 12 коп.), 1 00,00 гривень - судового збору та 120,00 гривень - витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення не оскаржувалося та набрало законної сили. Станом на 07.04.2014 року ОСОБА_1 рішення не виконала.

29.05.2009 року ОСОБА_1 направлено повідомлення - вимогу (в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку») щодо виконання зобов'язань за Кредитним договором № 0/526 від 2 жовтня 2008 року, всупереч цьому, ОСОБА_1 не виконує свої зобов'язання за Кредитним договором.

29.05.2009 року ОСОБА_2 як майновому поручителю за Кредитним договором № 0/526 від 2 жовтня 2008 року також направлено повідомлення - вимогу (в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку») щодо виконання зобов'язань, проте жодних дій щодо виконання зобов'язання за Кредитним договором зі сторони ОСОБА_6 вчинено не було.

29.11.2011 року між ПАТ «КРЕДОБАНК» та ТзОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» відповідно до чинного законодавства України був укладений Договір факторингу. За договором Факторингу, у цивільних правовідносинах кредиту, які виникли з Кредитного договору № 0/526 від 2 жовтня 2008 року та у забезпечувальному зобов'язанні поруки, замінено первісного кредитора (ПАТ «Кредобанк») на нового кредитора - Товариство з обмеженою відповідальністю «ФК «Приватні інвестиції».

Забезпечене іпотекою право вимоги за Кредитним договором новий кредитор придбав у ПАТ «Кредобанк» на підставі договору Факторингу та «Договору про відступлення прав за договорами іпотеки», посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 16 грудня 2011 року і зареєстрованому в реєстрі за № 5389, що підтверджуємо копіями названих договорів.

Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового Кредитора переходять права первісного Кредитора в зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.33 ч.1 Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору іпотекодержатель має право, у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань, а також в інших випадках, передбачених цим договором, задовольнити свої вимоги за рахунок Предметів іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством та іпотекодержатель набуває право на звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у випадках, передбачених Іпотечним договором та Кредитним договором.

Згідно ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

У зв'язку з вищенаведеним суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому на підставі ст. ст. 79, 88 ЦПК України з відповідачів слід стягнути понесені позивачем судові витрати, що підтверджуються платіжними дорученнями.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 58, 60, 61, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 527, 530, 610, 612, 625, 626, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 39 Закону України "Про іпотеку", суд -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальності «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет Іпотеки, а саме: квартиру № 18 в будинку № 25, що знаходиться на вулиці Стрийській у м.Дрогобичі Львівської області, загальною площею 46,4 кв. м. (Сорок шість цілих чотири десятих кв.м.) та житловою площею 28,2 кв.м. (Двадцять вісім цілих дві десятих кв.м.), яка складається з двох житлових кімнат та однієї кухні, яка належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру, виданого Комісією з питань приватизації житла при виконкомі Дрогобицької міської ради 25 листопада 2003 року, на підставі розпорядження від 25.11.2003 року за № 17/1-14, згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», зареєстрованого у Дрогобицькому державному комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 07 лютого 2004 року, переданого в Іпотеку ПАТ «Кредобанк» відповідно до Договору іпотеки від 03 жовтня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 3403 та відступлене новому Іпотекодержателеві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» на підставі договору Факторингу від 29.11.2011 року та «Договору про відступлення прав за договорами іпотеки», посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 16 грудня 2011 року і зареєстрованому в реєстрі за № 5389, а саме: продавши нерухомість з прилюдних торгів; початковою вартістю для реалізації нерухомого майна переданого в іпотеку, визнати погоджену сторонами в Договорі іпотеки (п. 1.6.) заставну вартість Предмета іпотеки, а саме 228 830,00 (Двісті двадцять вісім тисяч вісімсот тридцять гривень) 00 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальності «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» сплачений при зверненні до суду судовий збір в сумі 114 грн. 70 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Суддя: Крамар О.В.