Миколаївський районний суд Одеської
Справа№
Миколаївський районний суд
В складі головуючого судді
Розглянувши у попередньому
судовому засіданні с.м.т. Миколаївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним
договору купівлі - продажу та
визнання права власності на будинок,
Позивачка придбала у відповідачів
за договором купівлі-продажу житловий
будинок АДРЕСА_1, з господарськими
будівлям, які позначені на плані
літерами: А -житловий будинок, а -
веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г -
сарай, Д - сарай, №? 1 - огорожа, №? 2 -
хвіртка, №? 3 - ворота, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, заплативши 36 000,00
(тридцять шість тисяч) гривень. На
виконання зазначеного договору
купівлі- продажу позивачка передала
відповідачам гроші, а відповідачі
передали їй житловий будинок і
розписку про отримання грошей. Проте
відповідачі, обіцяли, що посвідчити
нотаріально договір купівлі - продажу
будинку можливо буде в будь-який час
З моменту укладення договору, умови
якого позивачка виконала повністю,
вона користується зазначеним
будинком, зареєстрована в ньому,
сплачує належні платежі, а
документація на будинок залишається не
переоформленою на її ім'я, так як
відповідачі не з'являються до
нотаріальної контори.
Позивачка в судове засідання не
з'явилася, однак надала суду заяву, в
якій позовні вимоги підтримує, просить
їх задовольнити в повному обсязі та
розглянути справу в її відсутність.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в
судове засідання не з'явилися, однак
надали суду заяви, в яких позов
визнають, не заперечують проти його
задоволення, просять справу
розглянути в їх відсутність та не
заперечують проти заочного рішення.
Оцінивши зібрані по справі
матеріали, суд приходить до висновку,
що позов слід задовольнити та ухвалити
заочне рішення, так як те, що договір
купівлі - продажу будинку є дійсним,
підтверджується копією розписки
ОСОБА_2, кошти отримала в повному
обсязі, претензій до покупця немає (
а.с. 4); копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 );
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, з якого вбачається,
що в будинку зареєстрованому за
адресою АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_2 (
а.с. 6 ); копією договору купівлі -
продажу житлового будинку ( а.с. 7 );
копією витягу з Державного реєстру
правочинів ( а.с. 8 ); копією технічного
паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 9 - 13 ); витягом із
звіту про оціночну вартість житлового
будинку та будівель, що належать
ОСОБА_2 ( а.с. 14 - 17 ); копією сертифікату №
Позивачка володіє придбаним
будинком та користується, оскільки
мешкає в ньому, сплачує вартість
комунальних послуг та утримує будинок
Оформлення права власності
позивачці необхідно для того, щоб
зареєструвати своє місце проживання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
своєчасно та належним чином.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання, або
одностороння зміна його умов не
Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд у відповідності з ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України може
визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу
України передбачено, що право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.
Керуючись ст.ст. 15; 213; 214; 215; 217; 226 - 229;
294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334; 525; 526 ЦК
України, суд,-
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та
спорудами, які позначені на плані
літерами: А - житловий будинок, а -
веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г -
сарай, Д - сарай, № 1 - огорожа, № 2 -
хвіртка, № 3 - ворота, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1 з
господарськими будівлями та спорудами,
які позначені на плані літерами: А -
житловий будинок, а - веранда, Б - літня
кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, № 1 -
огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 - ворота, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою
відповідача протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
протягом 10 днів з дня його
проголошення через Миколаївський
районний суд Одеської області.

Суддя:
Горобець В.Л.