Справа № 288/932/13-ц
Провадження № 2/288/19/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року
смт.
Попільня

Попільнянський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зленко А. В.,

при секретарі - Добрянській В. П.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Чечика О. М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Попільня
справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного
акціонерного товариства «Технологічна
аграрна компанія об'єднана», третя
особа - Реєстраційна служба
Попільнянського районного управління
юстиції про визнання недійсним
договору оренди від 20.12.2005 року,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом про визнання недійсним
Договору оренди земельної ділянки,
який укладений 20.12.2005 року між ОСОБА_4 та
Закритим акціонерним товариством
«Технологічна Аграрна компанія»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Технологічна
аграрна компанія об'єднана».

В вказаному позові позивач вказує,
що вона - ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки площею 3,5327 га, яка розташована
на території Паволоцької сільської
ради Попільнянського району
Житомирської області, цільове
призначення - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
кадастровий номер :07:000:0157.

Позивач вказує, що ОСОБА_4 помер, а
28.10.2011 року земельна ділянка площею 3,5327
га перейшла у спадщину їй.

Крім того, позивач вказує, що
ознайомившись з текстом оскаржуваного
договору, вона дійшла висновку про те,
що підпис від імені ОСОБА_4 виконаний не
ним. Тобто, ОСОБА_4 не укладав спірний
договір, в зв'язку з чим позивач вважає,
що зазначений договір оренди земельної
ділянки є недійсним.

В подальшому, позивачем було подано
до суду заяву про зміну підстав позову,
в яких зазначено, що в спірному
Договорі зазначено розмір земельної
ділянки 5,5327 га, проте, як вбачається із
Державного акту на земельну ділянку, із
Свідоцтва на право на спадщину від
28.10.2011 року, а також із заповіту ОСОБА_4
від 24.10.2006 року №1254, розмір вказаної
земельної ділянки є 3,5327 га.

Крім того, на час укладання
спірного Договору оренди, межі
земельної ділянки не були виділена в
натурі, що унеможливлює ідентифікацію
такої земельної ділянки.

До спірного договору не було
додано, ані план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду, ані
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених них
сервітутів, ані акт визначення меж
земельної ділянки в натурі.

Також, позивач зазначає, що ОСОБА_4
немав права розпоряджатися земельною
часткою, до моменту отримання
державного акту на земельну ділянку,
яка посвідчує право власності, та
встановлення меж земельної ділянки в
натурі.

Позивач вважає, що порушення, які
міститься в оскаржуваному Договорі
оренди свідчать про недодержання в
Договорі оренди землі від 20.12.2005 року
істотних умов, а саме, вимоги щодо
значення об'єкту оренди (місця
розташування та розміру земельної
ділянки) є підставою для визнання його
недійсним.

Відповідачем були надані
письмові заперечення на позов в яких
зазначено, що 20.12.2005 року між ОСОБА_4 та
ПАТ "ТАКО" був укладений договір оренди
земельної ділянки (паю) загальною
площею 3,5327 га. терміном на 10 років, який
в даний момент є дійсним. У продовж
терміну з моменту підписання даного
договору і до теперішнього часу
договірні відносини з боку орендаря
виконуються належним чином.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримала в повному
обсязі, просила його задовольнити,
оскільки спірний Договір оренди
укладений з порушенням вимог чинного
законодавства, а саме, норм Закону
України «Про оренду землі».

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнав, заперечував
проти його задоволення, оскільки
Договір оренди відповідає вимогам
закону.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Попільнянського
районного управління юстиції в судове
засідання не з'явився, надіслав заяву
про розгляд справи без його
уповноваженого представника.

Суд, вислухавши представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку, що позов не підлягає
задоволенню, з наступних підстав:

Згідно заповіту від 24.10.2006 року
ОСОБА_4, земельну ділянку, яка
розташована на території Паволоцької
сільської ради, в розмірі 3,5327 га,
заповів своїй дочці ОСОБА_3.

Згідно заповіту від 24.10.2006 року
ОСОБА_5 заповіла земельну ділянку, яка
розташована на території Паволоцької
сільської ради своїй дочці ОСОБА_3.

Відповідно до свідоцтва про право
на спадщину за заповітом від 28.10.2011 року
спадкоємцем земельної ділянки площею
3,5327 га, що розташована на території
Паволоцької сільської ради,
Попільнянського району Житомирської
області, яка передана у приватну
власність для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка належала ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року) є її дочка
ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2).

Згідно державного акту про право
власності на земельну ділянку від
07.08.2009 року власником земельної
ділянки, площею 3,5327 га, яка розташована
на території Паволоцької сільської
ради, Попільнянського району,
Житомирської області, цільове
призначення - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
кадастровий номер :07:000:0157,
значиться ОСОБА_5, на підставі
свідоцтва на спадщину право власності
на вказану земельну ділянку перейшло
до ОСОБА_3 .

Відповідно до Договору оренди
землі від 20.12.2005 року Орендодавець -
ОСОБА_4 надає, а Орендар - Закрите
акціонерне товариство «Технологічна
Аграрна Компанія» приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
для здійснення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території
Паволоцької сільської ради, договір
укладено на строк 10 років.

Так, внаслідок укладення договору
між сторонами згідно ст. 11 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України),
виникли цивільні права та обов'язки.

Приписами ст. 203 та ст.207 ЦК України
встановлено, що зміст правочину не може
суперечити цьому кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має бути
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

В даному випадку зміст правочину
зафіксовано безпосередньо у договорі
оренди землі.

Частинами 1, 3 ст. 215 ЦК України
передбачено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,
5, 6 ст.203 ЦК України. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочини може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин).

В постанові Пленуму Верховного
Суду України «Про судову практику про
визнання угод недійсними» №9 від 06.11.2009
року зазначено, що угода може бути
визнана недійсною лише з підстав і з
наслідками, передбаченими законом; в
кожній справі про визнання угоди
недійсною суд повинен встановити
наявність тих обставин, з якими закон
пов'язує визнання угоди недійсною і
настання певних юридичних наслідків.

Враховуючи вищезазначене, для
визнання недійсним у судовому порядку
правочину необхідно встановити, що
правочин не відповідає вимогам закону,
або ж його сторонами (стороною) при
укладенні було порушено господарську
компетенцію.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Згідно приписів ст. 14 Закону
України «Про оренду Землі» договір
оренди землі укладається у письмовій
формі і за бажанням однієї із сторін
може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі
затверджується Кабінетом Міністрів
України.

Відповідно до приписів ст. 15 Закону
України „Про оренду землі" (в редакції,
що діяла на момент вчинення спірного
правочину) істотними умовами договору
оренди землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків,порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору
оренди землі є: план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.

Як вбачається з спірного Договору
оренди, сторони дійшли згоди з усіх
істотних умов, які передбачені в ст.15
Закону України „Про оренду землі".

Укладаючи Договір оренди, сторони
досягли згоди щодо всіх його істотних
умов, про що свідчить факт підписання
зазначеного Договору сторонами.

Так, позивач безпідставно та
необґрунтовано посилається на
невідповідність положень Договору
вимогам чинного законодавства.

Крім того, форма вказаного Договору
оренди відповідає типовій формі, яка
затверджена Постановою Кабінету
Міністрів України №220 від 03.03.2004року.

В свою чергу, позивач посилається
на те, що в спірному Договорі зазначено
розмір земельної ділянки 5,5327 га, проте,
як вбачається із Державного акту на
земельну ділянку, із Свідоцтва на право
на спадщину від 28.10.2011 року, а також із
заповіту ОСОБА_4 від 24.10.2006 року №1254,
розмір вказаної земельної ділянки є
3,5327 га, дане твердження не відповідає
матеріалам справи, оскільки
представником відповідача в судовому
засіданні було надано оригінал
спірного договору оренди, з якого
вбачається, що розмір земельної
ділянки становить 3,5327 га.

Посилання позивача на те, що ОСОБА_4
немав права розпоряджатися земельною
часткою, до моменту отримання
державного акту на земельну ділянку,
яка посвідчує право власності, та
встановлення меж земельної ділянки в
натурі, спростовується матеріалами
справи, оскільки орендодавець на
момент укладення договору оренди був
наділений правом власності на земельну
ділянку із виділенням її в натурі, що
підтверджується виготовленим
Державним актом № 114740 від 20.04.2004 року
про що свідчить заповіт орендодавця
від 24.10.2006 року та копія вказаного
державного акта в спадковій справі
(ас.с. 10,11).

Стосовно доводів позивача щодо
того, що до спірного Договору не було
додано, ані план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду, ані
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених них
сервітутів, ані акт визначення меж
земельної ділянки в натурі, то слід
зазначити, що відповідно до ст.. 15
Закону України „Про оренду землі" (в
редакції, що діяла на момент вчинення
спірного правочину) це не є підставою
для визнання договору недійсним.

Враховуючи вищезазначене, суд
вважає, що відсутні правові підстави
для задоволення позову ОСОБА_3 до
Приватного акціонерного товариства
«Технологічна аграрна компанія
об'єднана», третя особа - Реєстраційна
служба Попільнянського районного
управління юстиції про визнання
недійсним Договору оренди від 20.12.2005
року.

Керуючись ст. ст. 16, 203, 207, 215, 218 ЦК
України; ст. ст. 3, 10, 15, 88, 212-215 ЦПК
України, ст. ст. 14, 15 ЗУ «Про оренду
землі», суд -

РІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
Приватного акціонерного товариства
«Технологічна аграрна компанія
об'єднана», третя особа - Реєстраційна
служба Попільнянського районного
управління юстиції про визнання
недійсним договору оренди від 20.12.2005
року - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається до Апеляційного суду
Житомирської області через
Попільнянський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду
Зленко А. В.