Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №290/1033/13-ц
Головуючий у 1-й інст.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати з розгляду цивільних справ
апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого
Микитюк О.Ю.

суддів
Товянської О.В.

Гансецької І.А.

при секретарі
Ковач Р.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі цивільну справу
за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю „Украгрохолд" до
ОСОБА_2, сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю „Печанівське" про
визнання недійсним договору оренди
землі

за апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю
„Украгрохолд"

на рішення Романівського районного
суду Житомирської області від 26 грудня
2013 року,

в с т а н о в и л а :

У квітні 2013 року ТОВ „Украгрохолд"
звернулося до суду із позовною завою, в
якій просило визнати недійсним договір
оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та
СТОВ „Печанівське" від 25 березня 2008
року. В обґрунтування позову позивач
зазначив, що в лютому 2013 року уклав із
ОСОБА_2 договір оренди земельної
ділянки площею 1,6875га. Оспорюваний
договір перешкоджає ТОВ „Украгрохолд"
реалізувати своє право на реєстрацію
договору оренди від 08.02.2013 року та на
використання земельної ділянки. У
ньому відсутні такі істотні умови, як
об'єкт оренди, цільове призначення
земельної ділянки, переданої в оренду,
умови збереження стану об'єкта оренди,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату, а тому він є недійсним.

Рішенням Романівського районного суду
Житомирської області від 26 грудня 2013
року у позові відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ „Украгрохолд"
просить скасувати рішення суду і
ухвалити нове рішення про задоволення
позову. Апелянт посилається на
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення норм
матеріального і процесуального права.
Зокрема вказує на те, що договір оренди
земельної ділянки від 25 березня 2008 року
є недійсним, оскільки в ньому відсутні
всі істотні умови договору оренди
землі на час його укладення, і він
зареєстрований всупереч вимогам ст.15
Закону України „Про оренду землі". Цей
договір перешкоджає ТОВ „Украгрохолд"
реалізувати своє право на реєстрацію
договору оренди від 08.02.2013 року та на
використання земельної ділянки.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено судом, 25 березня 2008 року
СТОВ «Печанівське» та ОСОБА_2 уклали
договір оренди належної останньому на
праві власності земельної ділянки
площею 1,6875га, розташованої в с.
Паволочка Романівського району
Житомирської області строком на 10
років. Цей договір 30 квітня 2008 року
зареєстрований у Романівському РРРВ
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис за номером 35 (а.с.7-9).

Відповідно до вище вказаного договору
оренди, який не розірвано, СТОВ
«Печанівське» з 2008 року по даний час є
фактичним землекористувачем
зазначеної земельної ділянки. Як
свідчить довідка Печанівської
сільської ради вказана земельна
ділянка використовується за
призначенням для вирощування
сільськогосподарських культур (а.с.43).

08 лютого 2013 року ТОВ „Украгрохолд" та
ОСОБА_2 підписали договір оренди цієї ж
земельної ділянки, орендарем якої було
і є на даний час СТОВ «Печанівське».
Даний договір оренди у встановленому
законом порядку не зареєстровано.

Відповідно до статті 125 ЗК України
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу
України право вимагати усунення
будь-яких порушень прав на землю
належить власнику земельної ділянки
або землекористувачу.

За змістом статті 215 частини 3
Цивільного кодексу України правочин,
недійсність якого прямо не встановлена
законом, може бути визнаний судом
недійсним лише на вимогу сторони
правочину або іншої заінтересованої
особи, права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину.

Оскільки відомості щодо державної
реєстрації договору оренди землі від 08
лютого 2013 року у ньому відсутні, то
відповідно до статей 3,4 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень» прав
землекористувача ТОВ «Украгрохолд» за
даним договором не набуло. Висновок
суду першої інстанції про те, що права
та законні інтереси ТОВ «Украгрохолд»
не порушені договором оренди землі,
укладеним у 2008 році між ОСОБА_2 та СТОВ
«Печанівське, є обґрунтованим.

Правові підстави для визнання
недійсним договору оренди землі площею
1,6875 га, розташованої в с. Паволочка
Романівського району Житомирської
області, укладеного 25 березня 2008 року
між СТОВ «Печанівське» та ОСОБА_2,
відсутні.

Рішення ухвалено із дотриманням норм
матеріального та процесуального права
і залишається без змін.

Керуючись ст.ст.209, 218, 303, 307, 308, 314, 315, 319,
324, 325 ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
„Украгрохолд" відхилити.

Рішення Романівського районного суду
Житомирської області від 26 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуюча:

Судді: