АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Категорія: «право власності»
Головуючий 1 інстанції: Оксененко В.А
Доповідач: Малінська С.М.
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
у складі:

Головуючого судді - Малінської С.М.,

Суддів - Швецової Л.А.,

Піддубного Р.М.,

при секретарі - Лотох І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Харкові
справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_2 на рішення Московського
районного суду м. Харкова від 23 грудня
2013 року по справі за позовом ОСОБА_3 до
приватного нотаріуса Харківського
міського нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4, ОСОБА_2 про
скасування запису про реєстрацію права
власності на квартиру,-

в с т а н о в и л а:

У грудні 2013 року ОСОБА_3 звернувся до
суду з названим позовом, в
обгрунтування якого зазначав, що 12
червня 2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2
було укладено договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, який рішенням
апеляційного суду Харківської області
від 26 листопада 2013 року визнано
недійсним. Оскільки договір ще у червні
2013 року було зареєстровано в
державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, де зазначено, що
власником цієї квартири є ОСОБА_2 та
договір купівлі-продажу квартири
визнано недійсним, позивач,
посилаючись на положення ЗУ «Про
Державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», просив
скасувати запис у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно щодо
реєстрації за ОСОБА_2 права власності
на квартиру, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, укладений на ім'я ОСОБА_2 на
підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер 3104169 від 12 червня 2013
року.

Рішенням Московського районного суду
м. Харкова від 23 грудня 2013 року позовні
вимоги ОСОБА_3 задоволено. Скасовано
запис у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно щодо реєстрації
за ОСОБА_2 права власності на АДРЕСА_1,
укладений на підставі рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, індексний номер 3104169 від 12
червня 2013 року, внесений приватним
нотаріусом ХМНО ОСОБА_4

В апеляційній скарзі ОСОБА_2,
посилаючись на порушення судом першої
інстанції норм матеріального та
процесуального права, просила рішення
скасувати та ухвалити нове, яким
відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову.

Заслухавши доповідь судді,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково , рішення суду
першої інстанції скасуванню з
ухваленням нового рішення, виходячи з
наступного.

Відносини, пов'язані з державною
реєстрацією прав на нерухоме майно,
регулюються Законом України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» (далі
Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення , переходу або припинення
прав на нерухоме майно , обтяження
таких прав шляхом внесення
відповідного запису до державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Фактично ж реєстрація покликана надати
відповідну силу правовстановлюючим
документам і виступає формальною
умовою подальшого захисту ( у тому
числі і судового) прав особи , що
виникають з правовідносин , предметом
яких є нерухоме майно.

Право власності на нерухоме майно,
розміщене на території України, що
належить фізичним особам підлягає
обов'язковій державній реєстрації, що
випливає зі ст.4 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» .

Відповідно до положень зазначеного
Закону державна реєстрація прав на
нерухоме майно та їх обтяжень з 01.01.2013
проводиться державним реєстратором
прав на нерухоме майно органу
державної реєстрації, а також
нотаріусами як спеціальними
суб'єктами, на яких покладаються
функції державного реєстратора.

Частиною четвертою статті 9 Закону
визначено, що державний реєстратор
самостійно приймає рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень або відмову в такій
реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 26
Закону записи до Державного реєстру
прав на нерухоме майно вносяться на
підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення
суду рішення про державну реєстрацію
прав до Державного реєстру прав
вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

Звернувшись до суду з позовом, ОСОБА_3
поставив питання про скасування у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно державної реєстрації за
ОСОБА_2 права власності на спірну
квартиру.

З матеріалів справи вбачається , що 12
червня 2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2
було укладено договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, який рішенням
апеляційного суду Харківської області
від 26 листопада 2013 року визнано
недійсним.

Згідно з пп.10 п.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011року № 703 документами , що
підтверджують виникнення , перехід та
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно, є
рішення суду , що набрало законної сили
, щодо права власності та інших речових
прав на нерухоме майно.

Рішення суду про визнання договору
купівлі-продажу недійсним не є таким
рішенням і без зазначення у рішенні
суду про скасування рішення про
державну реєстрацію права власності на
спірну квартиру не можна вважати , що
відбувся реальний захист права
власності позивача.

Пунктом 2.1 Порядку прийняття і розгляду
заяв про внесення змін до записів ,
внесення записів про скасування
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень та
скасування записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 12.12.2011року № 3502/5
встановлено , що для внесення змін до
записів , внесення записів про
скасування державної реєстрації прав
та скасування записів Державного
реєстру прав заявник подає органу
державної реєстрації прав , або
нотаріусу , яким проведено державну
реєстрацію прав , заяву та документи ,
визначені цим Порядком.

Згідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку
встановленому цим Кодексом звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Способи захисту, які застосовуються
судом, встановлені ст.4 ЦПК України, з
положень якої випливає, що здійснюючи
правосуддя, суд захищає права, свободи
та інтереси фізичних осіб, права та
інтереси юридичних осіб, державні та
суспільні інтереси у спосіб,
визначений законами України.

На підставі вищевказаних норм
процесуального права позивач
звернувся до суду за захистом свого
порушеного права , вказуючи , що договір
купівлі-продажу спірної квартири в
червні 2013 року було зареєстровано в
державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, де зазначено, що
власником цієї квартири є ОСОБА_2 ,
договір купівлі-продажу квартири
визнано недійсним,а тому позивач і
просив з посиланням на Закон Україн
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
захистити його порушене право,
скасувавши державну реєстрацію прав на
нерухоме майно за ОСОБА_2

Суд першої інстанції не врахував
норми статті 26 Закону та безпідставно
скасував запис про реєстрацію прав , а
не рішення про державну реєстрацію
прав , на підставі якого державним
реєстратором до Державного реєстру
прав вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

На підставі викладеного, судова
колегія вважає за необхідне апеляційну
скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.
Рішення суду першої інстанції
скасувати .Позовні вимоги задовольнити
.

Скасувати рішення про державну
реєстрацію прав ОСОБА_2 на квартиру
АДРЕСА_1,індексний номер 3104169 від 12
червня 2013 року, прийняте приватним
нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 .

Посилання апелянта на те , що фактично
спір щодо належності їй спірної
квартири остаточно не вирішено ,
оскільки нею подано касаційна скарга є
безпідставним , оскільки рішення
апеляційної інстанції , яким визнано
договір купівлі-продажу спірної
квартири недійсним ,набрало законної
сили з моменту його проголошення ,
тобто з 26 листопада 2013 року.

Керуючись ст. ст. 2; 9 ; 19; 26 Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» ; 3, 4, 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317,
319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити
частково.

Рішення Московського районного суду м.
Харкова від 23 грудня 2013 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити .

Скасувати рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_2
на квартиру АДРЕСА_1, індексний номер:
3104169 від 12 червня 2013 року, прийняте
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_4 .

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту його
проголошення, але може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді