Справа №263/1548/14ц
Провадження №2/263/1225/2014
У Х В А Л А

про повернення заяви

26 лютого 2014 року

м. Маріуполь

Суддя Жовтневого районного суду міста
Маріуполя Донецької області
Папаценко П.І., розглянувши позовну
заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу, та
права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

19.02.2014 року позивач звернулася до суду
з ледь читаючим позовом до
відповідача, просила суд визнати:

- дійсним договір купівлі-продажу
гаражу по АДРЕСА_1 укладений 5.09.2013 року
між позивачем та ОСОБА_3;

- право власності на вказаний гараж.

Ухвалою суду від 20 лютого 2014 року
зазначена позовна заява залишена без
руху, оскільки подана з порушенням
вимог ст.119 ЦПК України, а саме :

- відсутні документи на земельну
ділянку на якій розташований гараж,
чи знаходиться земельна ділянка в
користуванні позивача, яке її цільове
призначення на теперішній час;

- відсутні докази щодо дотримання
порядку отримання дозвільного
документа на початок будівельних робіт
об'єкту нерухомості, та прийняття
збудованого об'єкту до експлуатації
відповідними органами;

- не зазначена ціна позову.

Зазначене випливає із
наступних норм матеріального права.

Стосовно позовних вимог про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу гаражу слід зазначити
наступне:

Відповідно до ч.2 п. 5, 6 ст.119 ЦПК України
позивач повинен викласти обставини,
якими обґрунтовує свої вимоги,
зазначити докази, що підтверджують
кожну обставину.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, ст. 15 ЦК
України особа має право на захист
свого цивільного права лише в разі його
порушення.

Згідно зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо одна
із сторін повністю або частково
виконала угоду, а друга сторона
ухиляється від нотаріального її
оформлення, суд може за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати її
дійсною.

При цьому цивільне законодавство,
зокрема ЦК України, Інструкція про
порядок здійснення нотаріальних дій
нотаріусами України, містять перелік
договорів, що підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню, до таких
договорів належить, зокрема, договір
купівлі-продажу.

З огляду на наведені норми діючого
законодавства при розгляді справи про
визнання договору дійсним судом
повинно бути перевірено причину, за
якою договір не було нотаріально
посвідчено, яка б обумовлювала
необхідність звернення до суду із
позовом про визнання угоди дійсною та
неможливість посвідчити біржовий
контракт у позасудовому порядку.

Стосовно позовних вимог про визнання
права власності на гараж слід
зазначити наступне:

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України
тільки на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб, або за вимогою ч.3
зазначеної статті відповідно до якої
право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Крім того, за ст.15 ЦПК України суди
розглядають в порядку цивільного
судочинства справи про захист
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів. Статтею 16 ЦК
України передбачені способи захисту
цивільних прав та інтересів.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права лише в разі його
порушення.

Згідно підпунктів 6 п. «б» ч.1 ст. 31
Закону України «Про місцеве
самоврядування» вирішення відповідно
до законодавства спорів з питань
містобудування належить до
повноважень виконавчих органів
сільських, селищних, міських рад.

Згідно з вимогами ч.2 ст. 6
Конституції України органи
законодавчої, виконавчої та судової
влади здійснюють свої повноваження у
встановлених цією Конституцією межах і
відповідно до законів України.

Суд не повинен заміняти органи, на які
покладені обов'язки по прийняттю в
експлуатацію самочинно збудованого
майна, а захист прав у разі їх порушення
в судовому порядку повинне залишатися
винятковим способом захисту права. В
цьому сенсі, позивачу необхідно
вказати, чи зверталася вони до
відповідного органу місцевого
самоврядування чи органу державної
влади, чи було відмовлено їм у
вирішенні зазначеного питання з
зазначенням та наданням відповідних
документів, на підтвердження цього.

При пред'явленні позову про визнання
прав забудовника потрібно враховувати
вимоги Закону України «Про
регулювання містобудівної
діяльності» від 19.05.2011 року №3395-У1 та
Наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України «Про затвердження Порядку
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків 1 та 2 категорій складності,
які збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж» від
24.06.2011 року №91.

Не надано доказів офіційної відмови та
не зазначено, яким саме органом чи
установою відмовлено в надані
висновків - про відповідність
збудованого приміщення державним
будівельним нормам, пожежним нормам і
правилам, санітарним нормам, не
зазначено про обґрунтовану
неможливість отримати дану інформацію
самостійно.

В порушення вимог ст.121 ЦПК України
позивачем не сплачений судовий збір у
відповідності із ціною позову.

Для усунення недоліків судом
установлений строк до 28.02.2014 року, до
закінчення якого позивач звернувся до
суду із заявою про повернення йому
позову.

Враховуючи, що позивач звернувся із
вказаною заявою до відкриття
провадження у справі, вона підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.121 ч.3 п.1 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу, та права власності на
нерухоме майно повернути позивачу.

Повернення позовної заяви не
перешкоджає повторному зверненню із
заявою до суду, якщо перестануть
існувати обставини, що стали підставою
для повернення заяви.

Ухвала може бути оскаржена в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через Жовтневий
районний суд м.Маріуполя шляхом подачі
апеляційної скарги в 5-денний строк з
дня її проголошення. У разі якщо ухвалу
було постановлено без участі особи, яка
її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом 5-ти днів з дня
отримання копії ухвали.

Суддя
П.І. Папаценко