Справа № 752/5475/13-ц
Провадження по справі № 2/752/250/14
РІШЕННЯ

Іменем України

04.09.2014 року Голосіївський районний суд
м. Києва у складі:

головуючого - судді Хоменко О.Л.,

при секретарі Герега О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ОСОБА_5 про
виділ частки із майна, що є у
спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про виділ
частки із майна, що є у спільній
частковій власності .

Свої вимоги мотивує тим, що їй та
відповідачам належить 38/100 частин
квартири АДРЕСА_1

Приміщення, яким вони володіють,
складається з двох ізольованих
житлових кімнат площею 11,7 кв.м та 12,5
кв.м із самостійним входом.

Для того, щоб в повній мірі
користуватися всіма правами власника
житлового приміщення в них виникла
необхідність у поділі кімнат на
самостійні об'єкти права приватної
часткової власності шляхом виділу
частки із майна, що є у спільній
частковій власності, в зв'язку з чим
просить виділити їй в натурі
кімнату АДРЕСА_1 загальною площею 11,7
кв.м, а відповідачам - кімнату № 14
загальною площею 12,5 кв.м., що є
часками квартири №1.

В судовому засіданні позивач
підтримала позовні вимоги і просить
їх задовільнити.

Відповідачі з позовом згідні і
пояснили, що дійсно між ними та
позивачем склався такий порядок
користування житловим приміщенням,
при якому вони займають кімнату №14 в
квартирі АДРЕСА_1 житловою площею 12,5
кв.м, а позивач - кімнату №12 житловою
площею 11,7 кв.м.

Так як вони всі троє є
співвласниками даних житлових
приміщень, в зв'язку з необхідністю
реалізації прав власника просять
виділити їм в натурі житлову кімнату
№14 в квартирі АДРЕСА_1 площею 12,5 кв.м, а
позивачу - кімнату №12 житловою площею
11,7 кв.м.

Суд, заслухавши сторони, та,
дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Матеріалами справи встановлено,
що на підставі свідоцтва про право
власності на житло, виданого 02.06.2009
року відділом приватизації житла
Голосіївської районної державної
адміністрації сторонам на праві
спільної часткової власності
належить в рівних долях 38/100 частин
житлового приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1

Спірна квартира складається з
двох ізольованих житлових кімнат
площею 11,7 кв.м та 12,5 кв.м із
самостійним входом. Загальна площа
квартири становить 36,3 кв. м, що
підтверджується копією технічного
паспорта.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
5427/13-43/6976/14-43 від 26.06.2014 року дійсна
(ринкова) вартість житлової квартири
№1, а саме кімнат 12,14 в будинку№136 по
вул.Заболотного в м.Києві в цінах на
час проведення дослідження складає
317914 грн. Площа комунальної квартири №1,
яка розташована по вул.Заболотного в
м.Києві, складає 36,3 кв.м, але
оцінюваною площею є 25,9 кв.м, тому що
в загальну вартість комунальної
квартири (317914 грн) вже закладена
вартість підсобних приміщень, а саме:
частина кухні, передпокою, санвузлів,
внутрішньоквартирних коридорів,
антресолей, тощо.

Арифметична частка по площі
кімнати №12 загальною площею 11,7 кв.м
без врахування вбудованої шафи площею
0,8 кв.м, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, становить 48,35% або 48/100 від
загальної площі двох кімнат без
врахування вбудованих шаф площею 1,7
кв.м, а саме кімнати №12 і №14.

Арифметична частка по площі
кімнати №14 загальною площею 12,5 кв.м
без врахування вбудованої шафи площею
0,9 кв.м, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, становить 51,65% або 52/100 від
загальної площі двох кімнат без
врахування вбудованих шаф площею 1,7
кв.м, а саме кімнати №12 і №14.

Арифметична частка по площі
кімнати №12 загальною площею 11,7 кв.м з
врахуванням вбудованої шафи площею 0,8
кв.м, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, становить 48,26% або 48/100 від
загальної площі двох кімнат з
врахуванням вбудованих шаф площею 1,7
кв.м, а саме кімнати №12 і №14.

Арифметична частка по площі
кімнати №14 загальною площею 12,5 кв.м з
врахуванням вбудованої шафи площею 0,9
кв.м, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, становить 51,74% або 52/100 від
загальної площі двох кімнат з
врахуванням вбудованих шаф площею 1,7
кв.м, а саме кімнати №12 і №14.

Вимогами чинних документів в
галузі будівництва не передбачено
розподіл або виділ часток в квартирі
комунального заселення. При цьому
слід зазначити, що об'єктом
дослідження фактично є дві житлові
кімнати та підсобні приміщення
квартири, а саме коридор, кухня, ванна
кімната, туалет). Отже, виділити
кожному з трьох співвласників по
окремій житловій кімнаті не
вбачається можливим.

Разом з тим, можливо
запропонувати варіант технічного
рішення, при якому двом
співвласникам виділяється житлова
кімната №14 загальною площею 12,5 кв.м з
вбудованою шафою 0,9 кв.м, а третьому
співвласнику виділяється кімната №12
площею 11,7 кв.м з вбудованою шафою
площею 0,8 кв.м, що відповідає позовним
вимогам співвласника ОСОБА_1

Підсобні приміщення комунальної
квартири, а саме: коридор, кухня,
ванна кімната, туалет, залишаються в
користуванні всіх співвласників
даної квартири.

Відповідно до ст.358 ЦК України
право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою.

Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною
частковою власністю.

Кожен із співвласників має право
на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

В разі поділу спірної квартири
на три рівні частини ідеальна частка
кожної із сторін становила б 8,07 кв.м.
житлової площі ( 24,2 кв.м : 3).

Враховуючи варіант технічного
рішення, запропонований експертом, суд
вважає за можливе на підставі ст.358 ЦК
України виділити позивачу житлову
кімнату площею №12 площею 11,7 кв.м з
вбудованою шафою площею 0,8 кв.м, а
відповідачам - житлову кімнату №14
загальною площею 12,5 кв.м з вбудованою
шафою 0,9 кв.м. Підсобні приміщення
комунальної квартири при цьому
залишаються в користуванні всіх
співвласників даної квартири.

Суд враховує згоду відповідачів
на відступлення від ідеальної частки
і вважає, що їх житлові інтереси не
будуть порушені, так як різниця між
належною їм частиною житлової площі
та житловою площею, що їм виділяється,
є несуттєвою (8,07 кв.м - 12,5 кв.м : 2) =8,07 кв.м
- 6,25 кв.м = 1,82 кв.м).

Відповідно до ст.88 ЦПК України суд
вважає за необхідне стягнути з
відповідача на користь держави
судовий збір в розмірі 107 грн 30 коп
так, як позивач від його сплати
звільнений як інвалід другої групи

( а.с.8).

Враховуючи наведене, та,
керуючись ст.358 ЦК України,
ст.ст.10,60,88,212-215 ЦПК України. суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Виділити ОСОБА_1 кімнату №12
площею 11,7 кв.м з вбудованою шафою
площею 0,8 кв.м, яка є частиною
квартири АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_5
кімнату №14 площею 12,5 кв.м з вбудованою
шафою площею 0,9 кв.м, яка є частиною
квартири АДРЕСА_1.

Підсобні приміщення комунальної
квартири, а саме: коридор, кухня, ванна
кімната, туалет, залишаються в
користуванні всіх співвласників
даної квартири.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м.Києва через
Голосіївський районний суд м.Києва
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: