Справа № 447/3611/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

10.02.2014 року Миколаївський
районний суд Львівської області

в складі: головуючого -судді Березюк
Г. М.

при секретарі Федчук І.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Миколаєві справу за
позовом ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «Комерційний центр
Бізнес - Фінанс» про визнання права
власності на нерухоме майно ,-

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся в суд з
позовом до Приватного підприємства
«Комерційний центр Бізнес-Фінанс» про
визнання права власності на нерухоме
майно.

В обґрунтування позовних вимог
покликається на те, що 08.01.2013 року
відбулись прилюдні торги комплексу, що
знаходиться в АДРЕСА_1. Вказаний
комплекс було виставлено на торги
частинами за різними лотами.
Відповідно до протоколу №005 від 08.01.2013
р. він став переможцем даних торгів
щодо п'ятого лоту. 10.01.2013 року між
ліквідатором ПП «Комерційний центр
Бізнес-Фінанс» Чорній М.В. та позивачем
було укладено договір купівлі-продажу
лазні «М-1», навісу «Н-1» та
трансформаторної «Р-1». Частину коштів
за придбане нерухоме майно сплачено на
момент підписання договору, а решта
було сплачено 29.01.2013 року. На даний час
він не може зареєструвати своє право
власності на вказані будівлі, оскільки
не має правовстановлюючого документу,
визначеного Законом. Просить в
судовому порядку визнати за ним право
власності на лазню «М-1», навіс «Н-1» та
трансформаторну «Р-1», що знаходяться
по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та дав пояснення аналогічні
змісту позовної заяви , просить позов
задоволити.

Представник відповідача - ПП
««Комерційний центр Бізнес-Фінанс»
Чорній М.В. в судове засідання не
з'явився, надіслав заяву про розгляд
справи у його відсутності. В судовому
засіданні 24.01.2014 р. позов визнав та не
заперечував щодо його задоволення.
Вказував, що він як ліквідатор
проводить процедуру ліквідації ПП
«Комерційний центр Бізнес-Фінанс», а
тому здійснює продаж майна банкрута.
Зазначав, що покупців на цілісний
майновий комплекс по АДРЕСА_1 не було, а
тому він вказане нерухоме майно
відчужував частинами. Зважаючи на те,
що даний комплекс при продажу він не
поділив, право власності зареєстровано
на цілий об'єкт, тому позивач не може
зареєструвати право власності на
придбане ним на аукціоні майно.

Третя особа, .приватний нотаріус
Миколаївського нотаріального округу
Львівської області ОСОБА_3, в судовому
засіданні позов підтримала та
пояснила, що відсутність поділу
цілісного майнового комплексу по
АДРЕСА_1 перед продажем на аукціоні
унеможливлює видачу свідоцтва про
придбання майна з прилюдних торгів(
аукціонів) та в подальшому державну
реєстрацію права власності на частину
цього комплексу переможцями аукціону.

Представник третьої особи,
Березинської сільської ради
Миколаївського району Львівської
області Лавро О.О., в судовому
засіданні позов підтримав та пояснив,
що відповідачу належав цілісний
майновий комплекс по АДРЕСА_1. На даний
час відповідача визнано банкрутом і в
процесі ліквідації продано вказаний
комплекс п'ятьом особам. Згідно рішення
виконкому Березинської сільської ради
від 30.04.2013 р. лазні «М-1», навісу «Н-1» та
трансформаторній «Р-1», які придбані
ОСОБА_1 на відкритих прилюдних торгах,
присвоєно адресний номер АДРЕСА_1.

Заслухавши пояснення сторін, третіх
осіб, з'ясувавши обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги та
заперечення сторін, дослідивши
докази, які мають значення для
вирішення спору по суті, суд встановив
наступні обставини та дав їм правову
оцінку.

Відповідно до ч.2, ч.5 ст.44 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» на аукціоні
можуть продаватися: основні засоби
(нерухомість, незавершене будівництво,
транспортні засоби, будівельні
матеріали тощо); відокремлений
структурний підрозділ банкрута як
частина цілісного майнового комплексу;
необоротні активи банкрута;
дебіторська заборгованість на умовах
договору про відступлення права вимоги
банкрута. Ліквідатор здійснює продаж
майна боржника у вигляді цілісного
майнового комплексу. У разі якщо
продати майно боржника у вигляді
цілісного майнового комплексу не
вдалося, ліквідатор здійснює продаж
майна боржника частинами.

Згідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 18.09.2003
року ( дублікат №33633666 від 28.03.2012 р.)
комплекс, що знаходиться по АДРЕСА_1
належить на праві приватної власності
Приватному підприємству «Комерційний
центр Бізнес-Фінанс».

Як вбачається із протоколу №005 від
08.01.2013 р. про проведення відкритих
(прилюдних, публічних) торгів
переможцем торгів з продажу лота №5 -
будівлі та споруди загальною площею 374,9
кв.м, а саме: лазня під літерою «М-1» заг.
площею 76,6 кв.м; навіс під літерою «Н-1»
заг.площею 236,2 кв.м; трансформаторна
«Р-1» заг. площею 62,1 кв.м, що знаходяться
за адресою АДРЕСА_1. Початкова ціна - 11 784
грн без ПДВ.- став ОСОБА_1 за ціною
продажу лота в сумі 11784 грн.

10.01.2013 року між Приватним підприємством
«Комерційний центр Бізнес-Фінанс» та
ОСОБА_1 було укладено договір
купівлі-продажу будівель та споруд
№08/13-Б, згідно якого продавець на
виконання вимог Протоколу проведення
відкритих (прилюдних, публічних) торгів
від 08.01.2013 р. за №005, передає у власність,
а Покупець приймає і зобов'язується
оплатити будівлі та споруди загальною
площею 374,9 кв.м, а саме: лазню під
літерою «М-1» заг. площею 76,6 кв.м; навіс
під літерою «Н-1» заг.площею 236,2 кв.м;
трансформаторну «Р-1» заг. площею 62,1
кв.м, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Позивач на виконання умов договору
сплатив 11784 грн, що стверджується п.4
Договору купівлі-продажу будівель та
споруд №08/13-Б від 10.01.2013 р. та платіжною
квитанцією від 29.01.2013 року.

Згідно ст. 75 Закону України «Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
передача майна замовником аукціону і
прийняття його покупцем здійснюється
за передавальним актом, що
підписується сторонами і оформлюється
відповідно до законодавства. Акт про
передання права власності на куплене
нерухоме майно разом із протоколом про
проведення аукціону не пізніше трьох
робочих днів після повної сплати
переможцем запропонованої ним ціни
передається нотаріусу, а копії акта не
пізніше наступного дня разом із
відомостями про нотаріуса
надсилаються (вручаються) покупцю,
замовнику аукціону та продавцю.

Як вбачається із акту
приймання-передавання будівель та
споруд від 29.01.2013 року на виконання
умов Договору купівлі-продажу будівель
та споруд №08/13-Б від 10.01.2013 року
відповідач передав , а позивач прийняв
лазню під літерою «М-1» заг. площею 76,6
кв.м; навіс під літерою «Н-1» заг.площею
236,2 кв.м; трансформаторну «Р-1» заг.
площею 62,1 кв.м, що знаходяться за
адресою АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету
Березинської сільської ради
Миколаївського району Львівської
області №15 від 30.04.2013 року лазні «М-1»,
навісу «Н-1» та трансформаторній «Р-1»,
які придбані ОСОБА_1 на відкритих
прилюдних торгах, присвоєно адресний
номер АДРЕСА_1.

Згідно висновку Новороздільського
міського бюро технічної
інвентаризації ДП ТзОВ ПБП «Контур»
від 24.07.2013 року щодо технічної
можливості поділу об'єкта нерухомого
майна спірний комплекс за технічними
показниками може бути поділено,
зокрема виділено ОСОБА_1 комплекс
будівель : лазню «М» заг. площею 76,8 кв.м;
навіс «Н» заг.площею 236,0 кв.м;
трансформаторну «Р» заг. площею 61,8 кв.м,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

30.12.2013 року Приватний нотаріус ОСОБА_3
винесла постанову про відмову у
вчиненні нотаріальної дії, а саме: у
видачі свідоцтва про придбання
нерухомого майна на аукціоні, в якій
зокрема зазначила, що свідоцтво не може
бути видане, оскільки в характеристиці
майна, яке підлягало продажу, не
зазначено частки відчужуваного майна.

Враховуючи те, що комплекс АДРЕСА_1 було
продано на аукціоні частинами без
фактичного поділу, що унеможливлює
видачу відповідних правовстановлюючих
документів на окремі будівлі придбані
переможцями аукціону, зокрема
позивачем ОСОБА_1, суд приходить до
переконання, що позовні вимоги є
обґрунтованими, підтвердженими
належними доказами у справі, а тому
підлягають до задоволення.

На підставі наведеного та ст. ст. 316, 328,
392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60,
209, 212, 215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на лазню «М-1» площею 76,8 кв.м,
навіс «Н-1» площею 236,0 кв.м,
трансформаторну «Р-1» площею 61,8 кв.м,
які знаходяться по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів з дня його проголошення до
апеляційного суду Львівської області.

Суддя :
Березюк Г. М.