Номер провадження 2/522/3709/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Бульвар», третя
особа: ОСОБА_2, про визнання частково
недійсним рішення позачергових
загальних зборів, за позовом третьої
особи, що заявляє самостійні вимоги на
предмет спору ОСОБА_2 до ОСББ «Бульвар»,
третя особа: ОСОБА_1, про визнання
рішення загальних зборів дійсним та
статуту частково недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до
ОСББ «Бульвар», третя особа: ОСОБА_2, в
якому просить визнати частково
недійсним рішення позачергових
загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Бульвар» (ідентифікаційний
код 34737628) від 18 серпня 2012 року в частині
обрання членом правління Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Бульвар» ОСОБА_2.

Третя особа з самостійними вимогами
щодо предмету спору ОСОБА_2 звернувся
до суду з позовом до ОСББ «Бульвар»,
третя особа: ОСОБА_1, в якому просить
визнати недійсним п.4.5.2 Статуту ОСББ
«Бульвар» в редакції від 12.05.2008р. «До
виключної компетенції Загальних
Зборів членів Об'єднання належить
обрання членів правління Об'єднання,
якими можуть бути тільки власники
(співвласники) квартир в ОСББ «Бульвар»
та визнати дійсним рішення загальних
зборів ОСББ «Бульвар» від 18.08.2013р. (в
тому числі в частині обрання членом
правління ОСББ «Бульвар» ОСОБА_2.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив позов задовольнити у повному
обсязі. Позовні вимоги обґрунтував тим,
що рішенням загальних зборів членів
ОСББ «Бульвар» (протокол від 18 серпня
2012р.), як вищого органу управління, до
складу правління ОСББ «Бульвар» було
обрано ОСОБА_2 на порушення вимог п.4.5.2.
Статуту ОСББ «Бульвар», згідно якого до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання належить
обрання членів правління об'єднання,
якими можуть бути тільки власники
(співвласники) квартир в ОСББ
«Бульвар». На твердження представника
відповідача ОСОБА_2 не є власником
(співвласником) квартир в будинку ОСББ
«Бульвар», що розташований за адресою:
АДРЕСА_1, і тому не може бути обраним на
посаду члена правління ОСББ «Бульвар».

Представник третьої особи ОСОБА_2 у
судовому засіданні позовні ОСОБА_1 до
ОСББ «Бульвар» вважала такими, що не
підлягають задоволенню з тих підстав,
що ОСОБА_2 є співвласником квартири
АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної
власності подружжя з ОСОБА_3, та з
підстав, зазначених в його позові як
третьої особи, що заявляє самостійні
вимоги на предмет спору. Також
представник третьої особи ОСОБА_2
підтримала його позовні вимоги та
просила позов задовольнити в повному
обсязі. Позовні вимоги обгрунтувала
тим, що перебуваючи на посаді члена
правління ОСОБА_2 виконує свої
обов'язки належним чином, бере участь в
роботі правління, є співвласником є
співвласником квартири АДРЕСА_1, а
також тим, що Типовий статут ОСББ не
містить обмеження щодо членства в
правлінні осіб, що не є співвласниками
житлового комплексу.

В судовому засіданні представник
відповідача ОСББ «Бульвар» подав суду
заяву, якою визнав позовні вимоги
ОСОБА_1 повністю, позовні вимоги ОСОБА_4
не визнав, як такі, що не обгнунтовані
доказами належності ОСОБА_5 права
власності на квартиру чи інше
приміщення в будинку ОСББ «Бульвар»,
включення до статуту ОСББ положень, які
доповнюють типовий статут ОСББ не
протирічить закону, вимоги заявлені за
межами загального трирічного строку
позовної давності.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні
вимоги ОСОБА_4 вважав такими, що не
підлягають задоволенню, як такі що не
спростовують доводів позовної заяви
ОСОБА_1, не підтверджені належними
доказами належності права власності
ОСОБА_2 на нерухоме майно в будинку ОСББ
«Бульвар», включення до статуту ОСББ
положень, які доповнюють типовий
статут ОСББ не протирічить закону,
вимоги заявлені за межами загального
трирічного строку позовної давності.

Вивчивши матеріали цивільної справи,
заслухавши пояснення представників
сторін та третьої особи, суд вважає
позов позивача ОСОБА_1 обґрунтованим, і
таким, що підлягає задоволенню, а позов
третьої особи ОСОБА_2 - необґрунтованим
і таким, що має бути залишений без
задоволення виходячи з наступного.

Позивачка ОСОБА_1 обіймає посаду голови
ревізійної комісії ОСББ «Бульвар» на
підставі рішення ревізійної комісії
ОСББ «Бульвар» (протокол засідання
ревізійної комісії № 1 від 05.07.2013р.),
обрана на посаду з числа членів ОСББ та
має право на звернення до суду з
позовом про визнання недійсним рішення
загальних зборів його членів, що
передбачено ч.15 ст.10, ч.7 ст.10, абз.2 ч.1
ст.14 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», якими передбачено право
члена ОСББ бути обраним до складу
ревізійної комісії об'єднання та право
на учать в управлінні об'єднанням.

Рішенням вищого органу управління
відповідача - загальних зборів членів
ОСББ «Бульвар» (протокол від 18 серпня
2012р.) до складу правління ОСББ
«Бульвар» обрано ОСОБА_2. В цій частині
це рішення протирічить п.4.5.2. Статуту
ОСББ «Бульвар», в якому зазначено, що до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання належить
обрання членів правління об'єднання,
якими можуть бути тільки власники
(співвласники) квартир в ОСББ
«Бульвар».

Третя особа ОСОБА_2 не спростував
доводи позову ОСОБА_1 щодо відсутності
у нього права власності на квартиру чи
інше приміщення в будинку ОСББ
«Бульвар», що розташований за адресою:
АДРЕСА_1, і тому він не може бути обраним
на посаду члена правління ОСББ
«Бульвар».

Посилання третьої особи ОСОБА_2 на
належність йому права спільної
сумісної власності подружжя на
квартиру АДРЕСА_1 не підтверджено
належними доказами, а саме відомостями
про реєстрацію за ОСОБА_2 права
власності на таке майно. Відповідно до
абз.3 ч.2 ст.331 ЦК України, ч.1, 3 ст.3, п.1 ч.1
ст.4, ч.1 ст.28 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», право
власності на нерухоме майно є
обов'язковою і виникає з моменту його
державної реєстрації, інформація з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень надається у формі
витягу, інформаційної довідки та
виписки. Відповідно до ч.2 ст. 59 ЦПК
України обставини справи, які за
законом мають бути підтверджені
певними засобами доказування, не
можуть підтверджуватись іншими
засобами доказування. Отже, обставини
належності третій особі ОСОБА_2 права
власності на нерухоме майно в будинку
АДРЕСА_1, не можуть підтверджуватись
іншими засобами доказування, крім
витягу, інформаційної довідки та
виписки з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Суд визнає недійсним правочин,
вчинений органом управління юридичної
особи ОСББ «Бульвар» у формі рішення
загальних зборів його членів з підстав,
передбачених п.2 ч.2. ст.16, ч.1 ст.92, ч.2
ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, як такий, що
вчинений за межами його цивільної
дієздатності.

Позов третьої особи ОСОБА_2 до ОСББ
«Бульвар» не може бути задоволений
судом в частині вимоги визнати
недійсним п.4.5.2 Статуту ОСББ «Бульвар»
в редакції від 12.05.2008р. «До виключної
компетенції Загальних Зборів членів
Об'єднання належить обрання членів
правління Об'єднання, якими можуть бути
тільки власники (співвласники) квартир
в ОСББ «Бульвар», оскільки ОСОБА_2 не
перебуває у правовідносинах з ОСББ
«Бульвар», не є власником квартири
(квартир) або приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 і не
може бути його членом відповідно до
вимог ч.1 ст.9 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», не є його
членом, не може бути обраним до членів
правління ОСББ «Бульвар» відповідно до
п.4.5.2 Статуту ОСББ «Бульвар» в редакції
від 12.05.2008р. Також позов ОСОБА_2 не може
бути задоволений в частині вимоги
визнати дійсним рішення загальних
зборів ОСББ «Бульвар» від 18.08.2013р. (в
тому числі в частині обрання членом
правління ОСББ «Бульвар» ОСОБА_2), адже
законом не передбачено такого способу
захисту цивільних прав. Відповідно до
вимог ст.16 ЦК України, ст.4 ЦПК України
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.
Типовий статут Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку наказом Держжитлокомунгоспу
України від 27.08.2003р. N 141 на підставі ч.1
ст.7 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку». Законом не заборонено
доповнювати типовий статут, не
виключаючи та змінюючи його змісту та
істотних умов, а отже таке відступлення
від типового статуту не є підставою для
його визнання недійсним.

Представник відповідача ОСББ
«Бульвар» в судому засіданні подав
суду заяву від 15.01.2014р. про застосування
до позовних вимог третьої особи ОСОБА_2
загального трирічного строку позовної
давності, встановленого 257 ЦК України.
Доводи представника третьої особи про
те, що ОСОБА_2 не знав і не міг знати про
зміст статуту п.4.5.2 Статуту ОСББ
«Бульвар» в редакції від 12.05.2008р., до
пред'явлення позову у цій справі,
спростовуються іншими доказами по
справі, а саме змістом протоколу
загальних зборів членів ОСББ «Бульвар»
від 14.05.2011р. з якого вбачається участь
ОСОБА_2 у виступах в роботі загальних
зборів членів ОСББ «Бульвар», довідкою
ОСББ «Бульвар» вих.16 від 11.02.2014р. з якої
вбачається присутність ОСОБА_2 на
загальних зборах членів ОСББ «Бульвар»
12.05.2008р. коли обговорювались зміни до
статуту і його затвердження в новій
редакції, заперечень і пропозицій не
мав. Ці докази не спростовані іншими
доказами у справі. За таких обставин
суд вважає необхідним застосувати
позовну давність. Відповідно до ч.4 ст.267
ЦК України сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСББ «Бульвар»,
третя особа: ОСОБА_2, про визнання
частково недійсним рішення
позачергових загальних зборів -
задовольнити.

Визнати частково недійсним
рішення позачергових загальних зборів
Об'єднання власників
багатоквартирного будинку «Бульвар»
від 18 серпня 2012 року в частині обрання
членом правління Об'єднання власників
багатоквартирного будинку «Бульвар»
ОСОБА_2.

У задоволенні позову третьої особи, що
заявляє самостійні вимоги на предмет
спору ОСОБА_2 до ОСББ «Бульвар», третя
особа: ОСОБА_1, про визнання рішення
загальних зборів дійсним та статуту
частково недійсним - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
проголошення рішення суду.

Суддя
21.02.2014