Справа №2/489/672/2014р.
27 лютого 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого
судді - Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
Ляшик С.В., за участю: представника
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третя особа Універсальна Біржа
«Південь» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,
У січні 2014 року ОСОБА_2 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, вказавши, що 02.03.2000р. вона
придбала у відповідачів квартиру
АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
02.03.2000р. за № 767 на Універсальній Біржі
Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися своєю
власністю, тому що договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
02.03.2000р. за № 767 не був посвідчений
Посилаючись на вищевикладене, позивач
просив суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
У судовому засіданні представник
позивача підтримав свої позовні вимоги
та просив їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, повідомлялися належним
чином, причини неявки не повідомили.
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, повідомлявся
належним чином, причини неявки не
Відповідно до ухвали суду введеться
заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення позивача по
справі, дослідивши матеріали справи,
суд встановив наступне.
Квартира АДРЕСА_1, належала
відповідачам та ОСОБА_5 на підставі
дублікату Свідоцтва про право
власності на житло № 183/к, виданого
фірмою «Клондайк» 13.01.2000р. згідно
розпорядження № 2683-р від 13.01.2000р.,
зареєстрованого Миколаївським
обласним бюро технічної
02.03.2000р. на Універсальній Біржі
«Південь» був зареєстрований договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
02.03.2000р. за № 767, а саме: квартири
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, -
з однієї сторони та ОСОБА_2, - з іншої
Договір купівлі-продажу нерухомого
майна від 02.03.2000р. за № 767 був
Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угоди та за
минулий час. Всі істотні умови угоди
дотримані, договір зареєстрований в
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.
На час укладання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
сторони ухилилися від його
нотаріального посвідчення, у зв'язку з
чим позивач не має можливості в повній
мірі розпоряджатися своїм майном.
За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна від
02.03.2000р. за № 767 є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214, 226 ЦПК
України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третя особа Універсальна Біржа
«Південь» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме: квартири
АДРЕСА_1, укладений 02.03.2000р. за № 767 між
ОСОБА_3, ОСОБА_4, - з однієї сторони та
ОСОБА_2, - з іншої сторони, на
Універсальній Біржі «Південь»,
зареєстрованого в ММБТІ 27.03.2000р. за №
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області в порядку ст. 294 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: