Справа № 559/408/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2014 року Дубенський
міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді
Федорова Л.П.

при секретарі Федорук О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Дубно справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання прав та обов'язків
забудовника в порядку спадкування за
законом

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_4 помер
його батько ОСОБА_3, який на момент
смерті був постійним жителем
с.Варковичі, Дубенського району,
Рівненської області. За життя вони з
батьком розпочали будівництво
житлового будинку в с.Варковичі, який
будувався для нього. Документи на
забудову видавалися на батька, так як
на нього була оформлена земельна
ділянка. Будівництво здійснювалося на
належній покійному, згідно Державного
акта на право власності на земельну
ділянку ЯЛ №359588 від 23.06.2011 р., земельній
ділянці площею 0,2483 га. Відповідно до
вимог діючого на той час законодавства
батьком було отримано дозвіл на
забудову та оформлено будівельний
паспорт, виданий відділом
містобудування та архітектури
Дубенської РДА від 11.10.2011 р. Таким чином,
будівництво здійснювалося на законних
підставах і не являється самочинним. В
подальшому будівництво не було
завершене та будинок не зданий в
експлуатацію, в зв"язку зі смертю
забудовника. Так як на будинок не було
видано правовстановлюючий документ,
спадкодавець не набув права власності
на новозбудований будинок, а тому він
не ввійшов до складу спадщини. Згідно
матеріалів технічної інвентаризації
незавершеного будівництва та довідки
КП "Архітектор" від 24.12.2013 р. готовність
незавершеного будівництва складає 79%.
Як син покійного, він являється
спадкоємцем першої черги за законом
після свого батька, на момент відкриття
спадщини він проживав та був
зареєстрований за однією адресою зі
спадкодавцем, а тому фактично прийняв
спадщину. Відповідачем по справі
являється його мама, яка також має
право на спадкування за законом. Разом
з тим, вона не заперечує, щоб права
забудовника були переведені на нього
особисто, так як цей будинок мав
належати йому і це була воля покійного
батька. Просить визнати за ним права та
обов"язки забудовника стосовно
завершення будівництва та здачі в
експлуатацію житлового будинку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з»явився, хоча про день та час розгляду
справи був повідомлений належним чином
судовою повісткою. Його представник
ОСОБА_4 подав до суду заяву, в якій
просить справу розглянути у його
відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з»явилась, подала до суду заяву, в
якій просить справу розглянути у її
відсутності, позовні вимоги визнає, не
заперечує проти їх задоволення.

Суд, ознайомившись з матеріалами
справи, прийшов до висновку, що позов
підлягає до задоволення.

Згідно будівельного паспорту за
реєстраційним №26/04/2011 р., виданого
відділом містобудування та
архітектури Дубенської
райдержадміністрації 11.10.2011 р., ОСОБА_3
вказаний забудовником в АДРЕСА_1.
(а.с.8-12). Згідно Державного акта на право
власності на земельну ділянку ЯЛ №359588
від 23.06.2011р., ОСОБА_3 є власником
земельної ділянки площею 0,2483 га. в
АДРЕСА_1.(а.с.9). Згідно матеріалів
технічної інвентаризації
незавершеного будівництва та довідки
КП "Архітектор" від 24.12.2013 р. готовність
незавершеного будівництва складає
79%.(а.с.13-15). У свідоцтві про народження
позивача його батьками зазначені:
ОСОБА_3 та ОСОБА_2. Згідно свідоцтва про
укладення шлюбу НОМЕР_3, ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 одружились 28.04.1985 року. (а.с.5).
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4, про що
свідчить свідоцтво про смерть серії
НОМЕР_4.(а.с.6). Згідно виписки з по
господарської книги Варковицької
сільської ради №299 від 05.03.2013 р., за
ОСОБА_3 значиться земельна ділянка для
будівництва та обслуговування жилого
будинку та господарських споруд в
АДРЕСА_1. На день смерті ОСОБА_3 був
постійним жителем с.Варковичі
Дубенського району Рівненської
області.(а.с.7).

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.
Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
визначені у главі 24 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК), зокрема із
правочинів. Право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна); якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації - з
моменту прийняття його до
експлуатації; коли ж право власності на
нерухоме відповідно до закону підлягає
державній реєстрації - з моменту такої
реєстрації.

Виходячи зі змісту частин першої,
другої статті 331 ЦК, частини першої
статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 07 лютого 2002 року №
7/5 , право власності на новостворене
нерухоме майно виникає у особи, яка
створила це майно, після закінчення
будівництва об'єкта нерухомості,
введення його в експлуатацію,
отримання свідоцтва про право
власності та реєстрації права
власності.

Покійний ОСОБА_3, в зв"язку зі смертю, не
завершив будівництво житлового
будинку, не здав його в експлуатацію та
не отримав свідоцтва про право
власності на нього, а отже не набув
права власності на новозбудований
об"єкт нерухомості. Разом з тим, як
забудовник, він мав право вчиняти ці
дії, а тому такі його права входять до
складу спадщини, як такі що не є
нерозривно пов"язані з особою
спадкодавця і можуть спадкуватися.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про
судову практику у справах про
спадкування», якщо будівництво
здійснювалося згідно із законом, то у
разі смерті забудовника до завершення
будівництва його права та обов'язки як
забудовника входять до складу
спадщини. Законодавством передбачено
порядок прийняття в експлуатацію
будівель інспекцією
архітектурно-будівельного контролю за
місцем їх розташування, який не може
підмінятися судовим рішенням.
Визнання права власності в порядку
спадкування на недобудований будинок
відповідно до чинного законодавства
України неможливе. Потрібно визнати
правильною практику судів щодо
визнання за спадкоємцем прав
забудовника, як таких, що входять до
складу спадщини.

Зважаючи на те, що незавершений
житловий будинок побудований на
відведеній в установленому порядку
земельній ділянці, на підставі
належних документів, будівництво не є
самочинним, а тому спадкоємці
покійного мають права на завершення
будівництва, здачу його в експлуатацію
та отримання правовстановлюючих
документів у разі переходу на них прав
забудовника, що належали спадкодавцю.

Враховуючи викладене, суд керуючись:
ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1261 ЦК України, ст.ст.
208, 209, 215 ЦПК України, -

Р І Ш И В:

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1
(ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт НОМЕР_5,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2), як
спадкоємцем першої черги за законом у
порядку спадкування після смерті
батька ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4
права та обов"язки забудовника
стосовно завершення будівництва та
здачі в експлуатацію житлового будинку
з господарськими будівлями та
спорудами за адресою: АДРЕСА_1
Рівненської області, реєстрації права
власності на нерухоме майно, отримання
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Рівненської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: