Справа № 367/5800/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2013 року
Ірпінський міський суд Київської
області в складі:

головуючого судді
Пархоменко О.В.,

при секретарі
Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
"Банк "Київська Русь" до ОСОБА_1,
виконавчого комітету Бучанської
міської ради Київської області, треті
особи - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Ріелторі плюс",
Комунальне підприємство "Бучанське
бюро технічної інвентаризації",
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Будресурс Капітал",
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
незаконним та скасування рішення,
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, визнання права
власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним
позовом, посилаючись на те, що 06.03.2008
року між ТОВ "Ріелторі плюс" та ОСОБА_1
укладено договір про фінансування
будівництва № 08/2008, у відповідності до
положень якого ОСОБА_1 бере на себе
зобов'язання профінансувати (надати
грошові кошти) будівництво частини
об'єкту (торгівельного центру, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1),
будівництво якого здійснюється у
відповідності з проектно-кошторисною
документацією, а товариство
зобов'язується побудувати об'єкт та
передати його ОСОБА_1 У відповідності
до п. 3.1 вказаного Договору про
фінансування будівництва, об'єкт
фінансування, закріплений за ОСОБА_1 за
умови сто відсоткової сплати загальної
суми фінансування являє собою частину
загальної площі об'єкту на третьому
поверсі в розмірі 120 кв. м. корисної
площі, які розташовані в об'єкті за
будівельною адресою АДРЕСА_1. Повна
ідентифікація об'єкту фінансування
(осі, поверхи, тощо) викладається в
Додатку № 1 до даного Договору.

Позивач вказує, що пунктом 9.2 договору
про фінансування будівництва від 06.03.2008
року № 08/2008 визначено, що ТОВ "Ріелторі
Плюс" вважається таким, що повністю
виконало свої зобов'язання за даним
договором з моменту підписання ОСОБА_1
Акту приймання-передачі об'єкту
фінансування; сторони обов'язково
підписують такий Акт
приймання-передачі об'єкту
фінансування, за яким стороні-2
передаються документи, що будуть
використовуватися ним при оформленні
права власності на об'єкт фінансування.
Положеннями п. 10.1 Договору про
фінансування будівництва від 06.03.2008
року № 08/2008 закріплено, що ОСОБА_1
самостійно та за свій рахунок за
сприянням товариства здійснює
оформлення права власності на об'єкт
фінансування. Згідно з положеннями п.
10.2 вказаного вище договору ОСОБА_1
набуває право власності на об'єкт
фінансування з моменту державної
реєстрації права власності. Додатком №
1 до Договору про фінансування
будівництва від 06.03.2008 року № 08/2008
додатково у графічному вигляді (без
присвоєння номерів конкретних площ
інвестування) ідентифіковано об'єкти
нерухомості, що закріплюються за
ОСОБА_1

Вказує, що 15.09.2008 року між ТОВ "Ріелторі
Плюс" та ОСОБА_1 укладено Акт
прийому-передачі об'єкту фінансування
до Договору про фінансування
будівництва від 06.03.2008 року № 08/2008, у
відповідності до положень якого
товариством передано ОСОБА_1 об'єкт
фінансування (нежитлове приміщення в
ТЦ "Буча Пасаж", що знаходиться в
АДРЕСА_1, загальною площею 119,6 кв. м.) та
складається з таких приміщень: 172 (17,4 кв.
м.), 173 (14,0 кв. м.), 174 (14,5 кв. м.), 175 (21,7 кв. м.),
176 (19,7 кв. м.), 177 (19,5 кв. м.), 221 ( 12,8 кв. м.). У
2009 році ОСОБА_1 подано до Ірпінського
міського суду Київської області
позовну заяву до ТОВ "Ріелторі Плюс", в
якій позивач, посилаючись на наявність
підписаного між нею та товариством
Договору про фінансування будівництва
№ 08/2008 від 06.03.2008 року просила визнати
за нею право власності на нежитлові
приміщення №№ 172 (17,4 кв. м.), 173 (14,0 кв. м.),
174 (14,5 кв. м.), 175 (21,7 кв. м.), 176 (19,7 кв. м.), 177
(19,5 кв. м.), 221 ( 12,8 кв. м.) загальною площею
119,6 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_1, як
на відокремлений об'єкт права
власності № 17; припинити право
власності ТОВ "Ріелторі Плюс" на
вказані об'єкти нерухомості. Рішенням
Ірпінського міського суду Київської
області від 15.05.2009 року по справі №
2-1209/09 позов задоволено повністю,
визнано за ОСОБА_1 право власності на
нежитлові приміщення №№ 172 (17,4 кв. м.), 173
(14,0 кв. м.), 174 (14,5 кв. м.), 175 (21,7 кв. м.), 176 (19,7
кв. м.), 177 (19,5 кв. м.), 221 ( 12,8 кв. м.)
загальною площею 119,6 кв. м., що
знаходиться в АДРЕСА_1, як на
відокремлений об'єкт права власності №
17, припинено право власності ТОВ
"Ріелторі Плюс" на зазначені нежитлові
приміщення. 27.09.2009 року Комунальним
підприємством Київської обласної ради
"Ірпінське бюро технічної
інвентаризації"" прийнято рішення про
реєстрацію права власності на належні
на підставі відповідного рішення
Ірпінського міського суду Київської
області ОСОБА_1 приміщення, що
підтверджується витягами про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно. Таким чином станом на 27.06.2009 року
у власності ОСОБА_1 перебували 7 окремо
розташованих, певним чином
пронумерованих, виділених в окремі
об'єкти права власності нежитлових
приміщень, суміжно розміщених та
дотично згрупованих на третьому
поверсі торгівельного центру "Буча
Пасаж" загальною площею 119,6 кв. м.

Позивач вказує, що як нещодавно стало
відомо ПАТ "Банк "Київська Русь" у
травні 2012 року ОСОБА_1 звернулася до
виконавчого комітету Бучанської
міської ради зі зверненням про зміну
нумерації та оформлення нової правової
документації на належні їй на праві
власності нежитлові приміщенні.
Рішенням виконавчого комітету
Бучанської міської ради Київської
області від 22.05.2012 року № 803 надано
дозвіл ОСОБА_1 об'єднати нежитлові
приміщення №№ 173, 175, 176, 177, 221, що
знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та
присвоїти № 221; вирішено змінити
нумерацію приміщення № 221 на 225,
відповідно № 225-№ 221; зобов'язано КП
"Бучанське БТІ" оформити та видати
свідоцтво про право власності на
нежитлове приміщення № 221 загальною
площею 68,8 кв. м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1. 07.06.2012 року виконавчим
комітетом Бучанської міської ради на
підставі вищезазначеного рішення
видано ОСОБА_1 свідоцтво серії САЕ №
666601 на нерухоме майно - нежитлове
приміщення № 221 загальною площею 86,8 кв.
м. за адресою АДРЕСА_1. Вважає рішення
виконавчого комітету Бучанської
міської ради від 22.05.2012 року № 803
очевидно протиправним, оскільки такий
правовий акт індивідуальної дії
суперечить актам цивільного
законодавства, зокрема, нормам ст. 346 ЦК
України та порушує цивільні права
банку, зокрема право власності банку на
набуті у законний спосіб приміщення
торгівельного центру "Буча Пасаж",
розташовані за адресою АДРЕСА_1
загальною площею 7 011,0 кв. м. , у зв'язку
із цим має бути скасованим. На момент
ухвалення рішення виконавчого
комітету Бучанської міської ради від
22.05.2012 року № 803 приміщення № 225
загальною площею 86,8 кв. м. знаходилося
на першому поверсі ТЦ "Буча Пасаж",
двома поверхами нижче новоствореного
приміщення № 221 та не належало ОСОБА_1, а
перебувало у власності ПАТ "Банк
"Київська Русь" і внаслідок ухвалення
вказаного рішення припинено право
власності банку на приналежні йому,
незаконно переобладнані в приміщення
№ 225 об'єкти нерухомості першого
поверху торгівельного центру та
всупереч вимогам чинного
законодавства у протиправний спосіб
передано право власності на такі
приміщення ОСОБА_1

Позивач також вказує, що у зв'язку із
цим, банк також заявляє вимогу про
визнання незаконним та скасування
виданого на підставі вищезазначеного
рішення виконавчого комітету
Бучанської міської ради свідоцтва,
оскільки таке свідоцтво є похідним від
рішення та очевидно порушує цивільні
права банку.

В зв'язку із викладеними обставинами
позивач просив визнати незаконним та
скасувати рішення виконавчого
комітету Бучанської міської ради
Київської області від 22.05.2012 року № 803
"Про надання дозволу на оформлення
правової документації на нежитлове
приміщення"; визнати незаконним та
скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії САЕ
№ 666601 від 07.06.2012 року - нежитлове
приміщення № 221 загальною площею 86,8 кв.
м., розташоване за адресою АДРЕСА_1,
видане ОСОБА_1 на підставі рішення
виконавчого комітету Бучанської
міської ради Київської області від
22.05.2012 року № 803; визнати за Публічним
акціонерним товариством "Банк
"Київська Русь" право власності на
приміщення № 221 загальною площею 86,8 кв.
м., розташоване за адресою АДРЕСА_1;
стягнути з ОСОБА_1 та виконавчого
комітету Бучанської міської ради
Київської області на користь
Публічного акціонерного товариства
"Банк "Київська Русь" судові витрати по
сплаті судового збору.

В судовому засіданні представник
позивача Голиця В.В. позов підтримав,
підтвердив обставини, викладені в
позовній заяві, просив позов
задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник
в судове засідання не з'явилися, про час
та місце розгляду справи повідомлені
належним чином, від представника
відповідачки ОСОБА_6 надійшла заява про
відкладення розгляду справи у зв'язку
із хворобою, однак будь-яких доказів на
підтвердження цих обставин надано не
було. Також представником відповідача
ОСОБА_6 були надані письмові
заперечення проти позову, позов не
визнає та просить відмовити у його
задоволенні.

Представник відповідача - виконавчого
комітету Бучанської міської ради в
судове засідання не з'явився, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, причини неявки суду не
повідомив.

Представник третьої особи
Комунального підприємства "Бучанське
бюро технічної інвентаризації" в
судове засідання не з'явився, надав
суду листа, в якому просив розглядати
справу за відсутності представника
БТІ.

Представник третьої особи ТОВ
"Будресурс капітал" в судове засідання
не з'явився, надав суду листа, в якому
просив розглядати справу без його
участі, позовні вимоги підтримує та
просить задовольнити.

Представник третьої особи ТОВ
"Ріелторі плюс" та треті особи ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином,
причини неявки суду не повідомили.

В зв'язку із цим, суд заслухавши думку
представника позивача Голиці В.В., суд
вважав за можливе розглянути справу у
відсутності представників
відповідачів та третіх осіб.

Заслухавши пояснення представника
позивача Голиці В.В., вивчивши письмові
докази по справі, суд вважає заявлений
позов таким, що підлягає до часткового
задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі не
підлягають доказуванню; обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що
рішенням виконавчого комітету
Бучанської міської ради Київської
області від 22.05.2012 року № 803 "Про надання
дозволу на оформлення правової
документації на нежитлове приміщення"
надано дозвіл ОСОБА_1 об'єднати
нежитлові приміщення № 173, 175, 176, 177, 221,
що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та
присвоєно № 221; змінити нумерацію
приміщення № 221 на № 225 відповідно №
225-№221; КП "Бучанське БТІ" оформити та
видати свідоцтво про право власності
на нежитлове приміщення № 221, загальною
площею 86,8 кв. м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 на ім."я ОСОБА_1; рішення
виконавчого комітету Бучанської
міської ради від 19.04.2012 року за № 743 "Про
відмову у зміні нумерації та
оформленні нової правової
документації на нежитлові приміщення"
вважати таким, що втратило чинність з
моменту прийняття даного рішення. На
підставі зазначеного рішення ОСОБА_1
виконавчим комітетом Бучанської
міської ради 07.06.2012 року ОСОБА_1 було
видано Свідоцтво на право власності на
нерухоме майно серії САЕ № 666601.

Встановлено, що рішенням Ірпінського
міського суду Київської області від 15
травня 2009 року у справі № 2-1209/09 за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Ріелторі
Плюс" про визнання права власності на
об'єкт нерухомого майна позов
задоволено, визнано за ОСОБА_1 право
власності на нежитлові приміщення № 172
пл. 17,4 кв. м., 173 пл. 14,0 кв. м., 174 пл. 14,5 кв.
м., 175 пл. 21,7 кв. м., 176 пл. 19,7 кв. м., 177 пл. 19,5
кв. м., 221 пл. 12,8 кв. м. загальною площею
119.6 кв. м., що знаходяться в АДРЕСА_1, як
на відокремлений об'єкт права
власності № 17; припинено право
власності товариства з обмеженою
відповідальністю "Ріелторі Плюс" на
вищезазначені нежитлові приміщення .

Встановлено, що 26 травня 2008 року між
Акціонерним Банком "Київська Русь" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Ріелторі Плюс" було
укладено кредитний договір № 20572-20/8-1,
відповідно до якого банк надав
позичальнику грошові кошти у вигляді
відзивної відновлювальної кредитної
лінії на суму 60 000 000,0 гривен, плата за
користування кредитом 20,0 % річних на
строк до 25 травня 2010 року, фіксована
плата за надання кредиту 120 000,0 гривен. 28
грудня 2009 року між Акціонерним банком
""Київська Русь" та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Ріелторі
Плюс" був укладений Договір іпотеки,
відповідно до якого на забезпечення
виконання позичальником Основного
зобов'язання Іпотекодавець передає в
іпотеку іпотекодержателю належне йому
на праві власності нерухоме майно,
приміщення торгівельного центру з
надвірними спорудами, що знаходяться
за адресою Київська область, АДРЕСА_1 та
складаються з приміщень торгівельного
центру (літ. А) загальною площею 7 011,0 кв.
м.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно свідоцтва від 12 січня 2012 року,
виданого державним нотаріусом
Бучанської міської державної
нотаріальної контори Київської
області Фальковською Л.М. відповідно до
статті 66 Закону України "Про виконавче
провадження", статті 47 Закону України
"Про іпотеку" та на підставі Акта № 369/12
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки, затвердженого
начальником відділу примусового
виконання рішень Державної виконавчої
служби України 30 грудня 2011 року,
Публічному акціонерному товариству
"Банк "Київська Русь" належить на праві
власності майно, що складається з
приміщення торгівельного центру з
надвірними спорудами, що знаходиться
за адресою Київська область, АДРЕСА_1,
до складу якого входить приміщення
торгівельного центру (літ А), загальною
площею 7 011,0 кв. м. та, зокрема,
приміщення №№ 1-2 (486,5 кв. м.), 1-81 (11,5 кв.
м.), 1-82 (7,3 кв. м.), 1-83 (7,3 кв. м.), 1-84 (22,7 кв. м.),
1-85 (14,85 кв. м.), 1-93 (15,6 кв. м.), 1-95 (7,8 кв. м.),
1-97 (7,9 кв. м.). Правовстановлювальним
документом на майно є Свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
серії САВ № 135897, видане 23 жовтня 2008 року
виконавчим комітетом Бучанської
міської ради згідно рішення
виконавчого комітету Бучанської
міської ради № 365 від 28 серпня 2008 року,
зареєстроване комунальним
підприємством Київської обласної ради
"Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" 23 жовтня 2008 року номер
запису 502 в книзі 3-254.

Встановлено, що внаслідок проведення
реконструкції та перепланування
торгівельних площ приміщення № 221
(колишнє приміщення № 225) схематично
накладається на побудовані раніше та
узаконені рішенням виконавчого
комітету Бучанської міської ради від
28.08.2008 року за № 364 та в наступному
передані банку в іпотеку приміщення
першого поверху торгівельного центру.

Наведені обставини підтверджуються
поясненнями представника позивача
Голиці В.В., матеріалами справи.

У відповідності до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

У відповідності до ст. 346 ЦК України
право власності припиняється у разі:
відчуження власником свого майна;
відмови власника від права власності;
припинення права власності на майно,
яке за законом не може належати цій
особі; знищення майна; викупу пам'яток
культурної спадщини; примусового
відчуження земельних ділянок
приватної власності, інших об'єктів
нерухомого майна, що на них розміщені, з
мотивів суспільної необхідності
відповідно до закону; звернення
стягнення на майно за зобов'язаннями
власника; реквізиції; конфіскації;
припинення юридичної особи чи смерті
власника. Право власності може бути
припинене в інших випадках,
встановлених законом.

У відповідності до ст. ст. 391, 392 ЦК
України власник майна має право
вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном. Власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що оскільки рішенням
виконавчого комітету Бучанської
міської ради Київської області від
22.05.2012 року № 803 фактично припинено
право власності на належні позивачу
приміщення торгівельного центру за
адресою АДРЕСА_1 у спосіб, не
передбачений вимогами чинного
законодавства України, а тому дане
рішення слід визнати незаконним та
скасувати. В зв'язку із цим також
підлягає скасуванню Свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
серії САЕ № 666601 від 07.06.2012 року, а саме
на нежитлове приміщення № 221 загальною
площею 86,8 кв. м., розташоване за адресою
АДРЕСА_1, видане ОСОБА_1 на підставі
зазначеного рішення.

Що стосується вимог позивача про
визнання за ним права власності на
приміщення № 221, загальною площею 86,8 кв.
м., розташоване за адресою АДРЕСА_1, то
оскільки доказів того, що право
власності позивача на зазначене
приміщення не визнається
відповідачами, а також що був втрачений
документ, який посвідчує право
власності не надано, суд не знаходить
передбачених законом підстав для
задоволення цих позовних вимог.

Таким чином суд задовольняє заявлений
позов частково.

На підставі ст.ст. 15, 16, 23, 328, 331, 391, 392 К
України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати
рішення виконавчого комітету
Бучанської міської ради Київської
області від 22.05.2012 року № 803 "Про надання
дозволу на оформлення правової
документації на нежитлове приміщення".

Скасувати Свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії САЕ
№ 666601 від 07.06.2012 року , а саме на
нежитлове приміщення № 221 загальною
площею 86,8 кв. м., розташоване за адресою
АДРЕСА_1, видане ОСОБА_1 на підставі
рішення виконавчого комітету
Бучанської міської ради Київської
області від 22.05.2012 року № 803.

В інший частині позову відмовити.

Копію рішення направити сторонам для
відома.

Повне рішення буде виготовлене
протягом п'яти днів з дня закінчення
розгляду справи 04.01.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Ірпінський міський суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. В. Пархоменко