Суддя: Румілова Н. М.
Справа № 253/9559/13-ц
І м е н е м У к р а ї н и
25 лютого 2014 року Центрально-Міський
районний суд міста Горлівки Донецької
у складі: головуючого судді - Румілової
при секретарі - Цибуліній
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Горлівка справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
в рахунок погашення заборгованості за
Позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до
суду з позовом, в якому зазначає, що 23
лютого 2007 року між відповідачем ОСОБА_1
та Акціонерним-комерційним банком
соціального розвитку «Укрсоцбанк»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Укрсоцбанк»,
був укладений договір кредиту №200/632-0066,
згідно з яким відповідач отримав
доларів США на умовах повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання, зі сплатою 13,0
процентів річних та порядком погашення
кредиту відповідно до графіку. У якості
забезпечення належного виконання
ОСОБА_1 кредитних обов'язків за
договором кредиту, 23.02.2007 р. між ним та
позивачем був укладений іпотечний
договір №200/632-0067, за яким відповідач
передав в іпотеку позивачу належне
йому на праві власності нерухоме майно
- житловий будинок літ.«А-1», загальною
площею 107,8 кв.м., житловою площею 56,1кв.м.,
з прибудовою літ.«а», ганком літ.«а1»,
погребом літ.«Б», спорудами №2-5,І, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначений іпотечний договір
посвідчений приватним нотаріусом
Горлівського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 23.02.2007 р. за номером у
реєстрі № 1154, та 23.02.2007 р. у зв'язку з
його посвідченням була накладена
заборона відчуження зазначеного в
іпотечному договорі нерухомого майна
за номером в реєстрі № 37 до повернення
ОСОБА_1 кредиту в повному обсязі. 13.01.2011
року сторони уклали додаткову угоду № 1
до договору кредиту №200/632-0066 від 23.02.2007
р., за якою відповідач прийняв на себе
зобов'язання сплачувати на користь
позивача встановлену цією угодою
процентну ставку та якою змінено
порядок погашення заборгованості.
Зобов'язання, вставлені договором
кредиту для позивача, виконані ним у
повному обсязі. Відповідач
зобов'язання за договором кредиту не
виконав, чергові платежі за кредитом у
встановлений договором термін не
сплатив. Розмір кредиторської
заборгованості відповідача, виниклої з
договору кредиту, станом на 11.06.2013 р.,
складає 25 727,18 дол. США, що за офіційним
курсом на дату розрахунку (1дол.США
= 7,9930грн.) становить 205 637,38 гривень та
складається з наступного:
заборгованість за кредитом- 18 752,05 дол.
США, або149 885,14 гривень, заборгованість
за відсотками - 5 938,05 дол. США, або 47 462,85
гривень, пеня за несвоєчасне
повернення кредиту - 369,72 дол. США, або 2
955,21 гривень, пеня за несвоєчасне
повернення відсотків - 667,36 дол. США,
або 5 334,18 гривень.. Врегулювати виниклий
спір з відповідачем у добровільному
порядку можливості немає. Просить суд
в рахунок погашення заборгованості за
договором кредиту №200/632-0066 від 23.02.2007
року звернути дострокове стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним
договором №200/632-0067 від 23.02.2007 року у
вигляді житлового будинку з
прибудовами та надвірними спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
належний відповідачеві на праві
власності, а також стягнути з
відповідача понесені ним при
зверненні з позовною заявою судові
Представник позивача за
довіреністю Фірсов І.І. до судового
засідання не з'явився, про час, дату та
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином. Заздалегідь надав суду
письмове клопотання про розгляд справи
без його участі, позов просив
задовольнити, проти ухвалення заочного
рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про розгляд справи був
повідомлений заздалегідь судовою
повісткою, про причини неявки суд не
повідомив, своїх заперечень щодо
позову не надав. В силу ч.4 ст. 169 ЦПК
України, зі згоди представника
позивача, суд ухвалив розглянути
справу заочно без участі відповідача,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Дослідивши письмові докази і
надавши їм оцінку в їх сукупності, суд
прийшов наступного.

Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Як встановлено в судовому
засіданні між сторонами виникли
правовідносини, а саме 23.02.2007 р. між
позивачем та відповідачем укладений
договір кредиту №200/632-0066 у
відповідність з яким відповідачу був
наданий кредит у розмірі 36 000, 00 доларів
США, зі сплатою 13, 0 процентів річних та
кінцевим терміном повернення
заборгованості 10.02.2014 року. Погашення
суми кредиту повинно було
здійснюватися відповідачем щомісячно
згідно зі встановленим у договорі
графіком, а також своєчасно сплачувати
проценти за користування кредитом.

На забезпечення виконання договірних
зобов'язань за договором кредиту
№200/632-0066 від 23.02.2007 р. між сторонами був
укладений іпотечний договір №200/632-0067,
посвідчений 23.02.2007 року приватним
нотаріусом Горлівського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за номером
у реєстрі № 1154, за яким відповідач
передав в іпотеку позивачу належне
йому на праві власності нерухоме майно
- житловий будинок літ.«А-1», загальною
площею 107,8 кв.м., житловою площею 56,1
кв.м., з прибудовою літ.«а», ганком
літ.«а1», погребом літ.«Б», спорудами
№2-5,І, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, до повернення ним кредиту в
повному обсязі.

Зобов'язання, встановлені договором
для позивача, виконані ним у повному
обсязі, тобто відповідачу був наданий
кредит у розмірі 36 000, 00 дол. США.
Відповідач частково сплатив грошову
суму у рахунок повернення кредиту, але
від подальшого виконання кредитних
обов'язків відповідно до умов договору
кредиту відмовився.

Зобов'язання за договором кредиту
боржник не виконав, чергові платежі за
кредитом у встановлений договором
термін не сплатив. Наявність даної
обставини зобов'язує його виконати
кредитні зобов'язання у повному обсязі
в достроковому порядку.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.

Стаття 7 Закону України «Про іпотеку»
та ст. 4 Іпотечного договору передбачає,
що за рахунок предмета іпотеки
Іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій Іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання. Іпотекою також
забезпечуються вимоги
іпотекодержателя щодо відшкодування
витрат, пов'язаних з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки, витрат на утримання і
збереження предмета іпотеки, витрат на
страхування предмета іпотеки, збитків,
завданих порушенням основного
зобов'язання чи умов Іпотечного
договору.

Відповідно до умов Іпотечного
договору, позивач має право
задовольнити із вартості предмету
іпотеки свої вимоги щодо повернення
суми наданого кредиту, сплати
процентів за користування кредитом,
сплати пені за прострочення повернення
кредиту та сплати процентів,
відшкодування збитків та витрат,
викликаних порушенням договору
кредиту, у випадку несплати
відповідачем будь - якої суми у такому
розмірі, в такій валюті, у такий строк,
та в такому порядку, як це встановлено в
договорі кредиту.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Згідно ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» дії щодо продажу предмета
іпотеки та укладання договору
купівлі-продажу здійснюються
Іпотекодержателем від свого імені на
підставі Іпотечного договору, який
містить таке застереження про
задоволення вимог Іпотекодержателя, що
передбачає право Іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки без
необхідності отримання для цього
будь-якого окремого уповноваження
Іпотекодавця.Ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
Іпотекодавцем і Ііпотекодержателем
або на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Згідно п.4.6. Іпотечного договору у разі
звернення стягнення на предмет іпотеки
на підставі рішення суду, реалізація
предмета іпотеки здійснюється у
спосіб, зазначений у відповідному
рішенні суду, а саме: шляхом продажу
предмета іпотеки Іпотекодержателем
від свого імені буд-якій
особі-покупцеві на підставі договору
куплі-продажу в порядку ст..38 Закону
України «Про іпотеку» (п.4.6.1), або шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження
(п.4.6.2).

В судовому засіданні встановлено,
що зобов'язання за договором кредиту
боржник не виконав, чергові платежі за
кредитом у встановлений договором
термін не сплатив. Наявність даної
обставини зобов'язує його виконати
кредитні зобов'язання у повному обсязі
в достроковому порядку. Розмір
кредиторської заборгованості
відповідача, виниклої з договору
кредиту, станом на 11.06.2013 р., складає 25
727,18 дол. США, що за офіційним курсом
на дату розрахунку (1дол.США =
7,9930грн.) становить 205 637,38 гривень та
складається з наступного:
заборгованість за кредитом- 18 752,05 дол.
США, або149 885,14 гривень, заборгованість
за відсотками - 5 938,05 дол. США, або 47 462,85
гривень, пеня за несвоєчасне
повернення кредиту - 369,72 дол. США, або 2
955,21 гривень, пеня за несвоєчасне
повернення відсотків - 667,36 дол. США,
або 5 334,18 гривень..

Таким чином, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню, необхідно в
рахунок погашення заборгованості за
договором кредиту №200/632-0066 від 23.02.2007
року звернути дострокове стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним
договором №200/632-0067 від 23.02.2007 року у
вигляді житловий будинок літ.«А-1»,
загальною площею 107,8 кв.м., житловою
площею 56,1кв.м., з прибудовою літ.«а»,
ганком літ.«а1», погребом літ.«Б»,
спорудами №2-5,І, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, належний
відповідачеві на праві власності.

Питання про стягнення судових
витрат вирішити у відповідності до ст.
88 ЦПК України та Закону України N 3674-VI
від 08.07.2011 року, який набрав чинності
01.11.2011 року.

Керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212, 214, 215,
223, 224-226 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за договором кредиту -
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме: нерухоме майно -
житловий будинок літ.«А-1», загальною
площею 107,8 кв.м., житловою площею 56,1
кв.м., з прибудовою літ.«а», ганком
літ.«а1», погребом літ.«Б», спорудами
№2-5,І, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1 на праві
приватної власності, шляхом продажу
вказаного нерухомого майна Публічним
акціонерним товариством «Укрсоцбанк»
від свого імені будь-якій особі -
покупцеві на підставі договору
купівлі-продажу з початковою ціною
реалізації, визначеною незалежним
експертом на час продажу, з метою
погашення заборгованості за Договором
кредиту №200/632-0066, укладеним 23.02.2007 року
між ОСОБА_1 та ПАТ «Укрсоцбанк», в
загальному розмірі 25 727,18 дол. США, що за
офіційним курсом на дату
розрахунку (1дол.США = 7,9930 грн.)
становить 205 637,38 гривень (двісті п'ять
тисяч шістсот тридцять сім гривень 38
коп.) з наданням ПАТ «Укрсоцбанк»
() всіх прав та повноважень
необхідних для здійснення продажу, в
тому числі, але не виключно, права
отримання витягів з Державних реєстрів
та отримання дублікатів необхідних
документів у відповідних установах.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» витрати по сплаті
судового збору в сумі 2056 (дві тисячі
п'ятдесят шість) гривень 37 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено
шляхом подачі апеляційної скарги до
Апеляційного суду Донецької області
через Центрально-Міський районний суд
м. Горлівки протягом десяти днів, з дня
його проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути
переглянуте Центрально-Міським
районним судом м. Горлівки Донецької
області за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Суддя
Н. М. Румілова