Справа № 710/762/14-ц
провадження № 2/710/378/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.04.2014 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді КРАВЧУКА В.М.

за участю секретаря ТКАЧЕНКО В.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Матусівської сільської ради про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Матусів, вул. Б. Хмельницького, 121, Шполянського району, Черкаської області, в тому числі на: житловий будинок «А-1», веранду «а», погріб «Б», літню кухню - сарай «В», убиральню «Г», колодязь №1, огорожу №2, загальною інвентарною вартістю 65242 грн., мотивуючи тим, що 19 червня 1993 року ОСОБА_2 подарувала йому житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Матусів, вул. Б. Хмельницького, 121, Шполянського району, Черкаської області. Договір дарування не пройшов державну реєстрацію у встановленому порядку, тому він не набув право власності на вказаний житловий будинок у встановленому законом порядку. На даний час неможливо провести державну реєстрацію договору дарування, так як діє новий порядок реєстрації речових прав на нерухоме майно. З 01 січня 2000 року і по даний час він з сімєю безперервно проживає в даному житловому будинку та виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника. На протязі вказаного періоду він добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі більше чотирнадцяти років. З 2000 року і по даний час він виконує всі обовязки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в даному будинку, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі, комунальні послуги.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №121 по вул. Б. Хмельницького в с. Матусів, інвентаризаційна справа №783, вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», веранди «а», погреба «Б», літньої кухні - сараю «В», убиральні «Г», колодязя №1, огорожі №2, загальною інвентарною вартістю 65242 грн. Правовстановлюючі документи на вказаний будинок відсутні. Відповідно до погосподарської книги він значиться власником даного будинку. Попередній власник ОСОБА_2 померла 23 грудня 2006 року. Будівництво житлового будинку та господарських споруд не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб, а також санітарні та екологічні норми і правила та правила пожежної безпеки. Він не має можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про прийняття обєкта до експлуатації, так як дане майно було побудоване до 5 серпня 1992 року. Поскільки він добросовісно, відкрито та безперервно користується житловим будинком з 2000 року, тому вважає, що у відповідності до ст. 344 ЦК України, набув право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, в звязку з чим звернувся до суду з даним позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив його задоволити в повному обсязі, а судові витрати залишити на його рахунку.

Відповідач Матусівська сільська рада позов ОСОБА_1 визнала повністю, просила справу розглянути без участі їх представника, про що повідомила письмово.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно договору дарування, посвідченого виконавчим комітетом Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області 19 червня 1993 року, реєстр №61, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с.Матусів, вул. Б. Хмельницького, 121, Шполянського району, Черкаської області, який не пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку, тому позивач юридично не набув право власності на вказаний житловий будинок. На даний час неможливо провести державну реєстрацію вказаного договору дарування, так як діє новий порядок реєстрації речових прав на нерухоме майно. З 01 січня 2000 року і по даний час позивач з сімєю безперервно проживає в даному будинковолодінні. На протязі вказаного періоду позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном. На протязі більше чотирнадцяти років позивач виконує всі обовязки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в ньому, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує земельний податок, проводить оплату комунальних платежів.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №121 по вул. Б. Хмельницького в с. Матусів, інвентаризаційна справа №783, вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», веранди «а», погреба «Б», літньої кухні - сараю «В», убиральні «Г», колодязя №1, огорожі №2, загальною інвентарною вартістю 65242 грн.

Відповідно до п. 3.1 «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року №91, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.07.2011 року за №830/19568 із змінами і доповненнями, в редакції станом на 23.07.2012 р., прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Згідно абз. 2 п. 3.1 Порядку, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Правовстановлюючі документи на будинковолодіння відсутні. Поскільки житловий будинок був побудований до 5 серпня 1992 року, тому позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про прийняття обєкта до експлуатації.

Згідно довідки Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області №222 від 04.04.2014 р., ОСОБА_1 являється головою господарства по вул. Б. Хмельницького, 121, в с. Матусів, Шполянського району, Черкаської області, згідно погосподарської книги №16 Матусівської сільської ради, обєкт погосподарського обліку 1095-1 та проживає в даному господарстві з 01.01.2000 року по даний час.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.

Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. ЦК України набрав чинності 01.01.2004 року, тому норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, які виникли з 01.01.2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 1 січня 2011 року.

Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи та надані докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності та сукупності, враховуючи, що позивач з 2000 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується житловим будинком, розташованим в с. Матусів, вул. Б. Хмельницького, 121, Шполянського району, Черкаської області, виконує всі обовязки власника, сплачує комунальні платежі, володіє та користується даним нерухомим майном на протязі більше чотирнадцяти років, тому суд вважає можливим визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Матусів, вул. Б. Хмельницького, 121, Шполянського району, Черкаської області.

На підставі викладеного, ст. 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний №, право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Матусів, вул. Б. Хмельницького, Шполянського району, Черкаської області, в тому числі на: житловий будинок «А-1», веранду «а», погріб «Б», літню кухню - сарай «В», убиральню «Г», колодязь №1, огорожу №2, загальною інвентарною вартістю 65242 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М. Кравчук