Провадження по справі 4-с/122/88/13
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2013 року Залізничний
районний суд м. Сімферополя Автономної
Республіки Крим, у складі:

Головуючого, судді - Корогодіної О.Е.,

при секретарі - Житєлєві К.А.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Сімферополі справу за
скаргою Приватного акціонерного
товариства «Уксоцбанк» на дії та
бездіяльність державного виконавця,
заінтересована особа - Залізничний
відділ державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції Автономної Республіки Крим, -

в с т а н о в и в:

Заявник Приватне акціонерне
товариство «Уксоцбанк» звернулося до
суду зі скаргою на дії та бездіяльність
державного виконавця, заінтересована
особа - Залізничний відділ державної
виконавчої служби Сімферопольського
міського управління юстиції
Автономної Республіки Крим.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представника скаржника та
державного виконавця, проаналізувавши
докази та матеріали цивільної справи у
їх сукупності, суд вважає, що заявлені
вимоги Приватного акціонерного
товариства «Уксоцбанк» підлягають
задоволенню в повному обсязі за
наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що на
примусовому виконанні у Залізничному
відділі державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції Автономної Республіки Крим
знаходиться виконавчий лист № 2-1820/2010
від 13.12.2010 року виданий Залізничним
районним судом м. Сімферополя
Автономної Республіки Крим про
стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ
«Укрсоцбанк» суми заборгованості.

Постанова про відкриття виконавчого
від 27 січня 2011 року.

В ході виконавчого провадження було
арештовано й описано майно боржника -
житловий будинок та земельна ділянка
за адресою АДРЕСА_1

Відповідно до чинного законодавства
була проведена оцінка вищевказаного
нерухомого майна та вартість згідно з
висновком склала 335 778,00 грн..

У подальшому нерухоме майно було
передано до Кримської філії ТОВ
«УкрСпецТоргГрупп» на реалізацію та
10.06.13 року було призначено перші
прилюдні торги, стартова ціна лоту
складає 335 778,0 грн..

14 червня 213 року на адресу ПАТ
«Укрсоцбанк» надійшов лист від
Кримської філії ТОВ
«УкрСпецТоргГрупп» відповідно до
якого прилюдні торги вважались такими,
що не відбулись, в зв'язку з відсутністю
зареєстрованих покупців.

Далі, відповідно до ЗУ «Про виконавче
провадження» державним виконавцем
Залізничного ВДВС Сімферопольського
МУЮ АРК було здійснено уцінка майна.

Відповідно до повідомлення
організатора прилюдних торгів другі
прилюдні торги були призначені на 25.07.201
Зр., стартова ціна лоту складала
251833,50грн.

ПАТ «Укрсоцбанк», як іпотекодержатель,
було прийнято рішення щодо участі на
других прилюдних торгах з реалізації
предмета іпотеки та 23.07.2013р. було
сплачено гарантійний внесок у розмірі
12591,68грн.(платіжне доручення № від
23.07.2013р.)

25 липня 2013р. ПАТ «Укрсоцбанк» прийняв
участь у прилюдних торгах та став
переможцем відповідно до протоколу
№01-0464/1 З/і проведення прилюдних торгів
з реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_2 -
житлового будинку та земельної ділянки
за адресою АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 45 ЗУ «Про іпотеку»,
прилюдні торги проводяться принаймні
за умови присутності одного учасника. У
разі участі у прилюдних торгах одного
покупця майно може бути придбане ним за
початковою ціною.

26 липня 2013року платіжним
дорученням № було перераховано
додаткова сума винагороди
торгівельної організації за послуги з
реалізації мана у розмірі 41 048,32грн.
Відповідно до протоколу проведення
прилюдних торгів загальний розмір
сплати склав 53 640,00грн.

Відповідно до ст. 45 Закону України «Про
іпотек» будь який учасник може бути
покупцем предмета іпотеки, якщо він
запропонував найвищу ціну. Також, якщо
покупцем є іпотекодержатель, він
зобов'язаний сплати лише різниці між
запропонованою ним ціною і розміром
невиконаного основного зобов'язання.

Відповідно до вимог чинного
законодавства, ПАТ «Укрсоцбанк» було
перераховано залишок коштів у розмірі
306 360,00грн.(платіжне доручення №
від 29.07.2013р.) на погашення основного
зобов'язання боржника, яке у
відповідності до рішення Залізничного
районного суду м. Сімферополь АРК від
02.06.2010р. по справі №2-1820/2010 складає 685
260.05грн.

30.07.2013р. ПАТ «Укрсоцбанк» у встановлені
терміни звернувся до Залізничного ВДВС
Сімферопольського МУК) АРК з заявою
щодо видачу акту про проведення
прилюдних торгів з доданням усіх
необхідних документів, в тому числі
платіжних доручень та надав пояснення,
що нерухоме майно було придбане на
підставі ст.. 45 ЗУ «Про іпотеку».

Проте, Залізничним відділом державної
виконавчої служби Сімферопольського
МУК) АРК до теперішнього часу не видано
акт про реалізацію предмета іпотеки та
не надано у встановлені законом строки
відповідних пояснень.

Відповідно до статті 47 Закону України
«Про і потеку» протягом п`яти робочих
днів з дня надходження платежу від
покупця предмета іпотеки
спеціалізована організація надсилає
державному виконавцю повідомлення про
здійснення такої оплати разом з
документами, що підтверджують
реалізацію предмета іпотеки
відповідно до цього Закону. На вимогу
державного виконавця для перевірки
дотримання порядку проведення
прилюдних торгів спеціалізована
організація зобов'язана подати
державному виконавцю повну та
достовірну інформацію і документи, що
стосуються організації і проведення
торгів. Протягом п'яти робочих днів з
дня отримання державним виконавцем
повідомлення та документів, визначених
частиною першою цієї статті, державний
виконавець складає акт про реалізацію
предмета іпотеки, в якому зазначаються:
назва виконавчого документа, на
підставі якого здійснено реалізацію
предмета іпотеки, його номер та дата
видачі, найменування органу (посадової
особи), який видав документ; відомості
про іпотекодержателя та іпотекодавця;
стисла характеристика та
місцезнаходження предмета іпотеки;
назва спеціалізованої організації, яка
проводила прилюдні торги, дата та місце
їх проведення; відомості про покупця;
початкова ціна предмета іпотеки та
ціна продажу; сума коштів, перерахована
спеціалізованій організації за
придбаний предмет іпотеки, та дата їх
перерахування: відомості про те, що
прилюдні торги відбулися з дотриманням
вимог цього Закону. Акт про реалізацію
предмета іпотеки підписується
державним виконавцем, затверджується
начальником відповідного органу
державної виконавчої служби,
скріплюється печаткою цього органу та
не пізніше наступного дня надсилається
до спеціалізованої організації, яка
проводила прилюдні торги. Державний
виконавець не може відмовити у видачі
акта про реалізацію предмета іпотеки,
якщо така реалізація здійснювалася
відповідно до вимог цього Закону. У
разі відмови видати акт про реалізацію
предмета іпотеки державний виконавець
повинен протягом п'яти робочих днів з
дня закінчення строку, встановленого
частиною другою цієї статті,
повідомити про це спеціалізовану
організацію, іпотеко держателя,
іпотекодавця та покупця. Повідомлення,
що містить підстави для відмови у
видачі акта про реалізацію предмета
іпотеки, підписується державним
виконавцем і начальником відповідного
органу державної виконавчої служби та
скріплюється печаткою цього органу.
Відмова державного виконавця видати
акт про реалізацію предмета іпотеки
може бути оскаржена відповідно до
законодавства. На підставі акта про
реалізацію предмета іпотеки нотаріус
видає покупцеві свідоцтво про
придбання майна з прилюдних торгів.

В порушення даної норми Закону,
Залізничний ВДВС Сімферопольського
МУК) АРК не надіслав повідомлення про
відмову у видачі акту про реалізацію
предмета іпотеки до ПАТ «Укрсоцбанк».

Проте. Залізничним ВДВС
Сімферопольського МУЮ АРК провадяться
інші незаконні заходи щодо невидачі
переможцю прилюдних торгів - ПАТ
«Укрсоцбанк» акта державного
виконавця про проведення прилюдних
торгів. Підтвердження цього є листи
ВДВС до торгівельної організації та
боржника з приводу не сплати ПАТ
«Укрсоцбанк» на депозитний рахунок
Залізничного ВДВС Сімферопольського
МУЮ АРК грошових котів за придбане
майно, чим ігнорує норми ст. 45 ЗУ «Про
іпотеку» та відповідно законі вимоги
ГТАТ «Укрсоцбанк» як іпотекодержатсля.

ПАТ «Укрсоцбанк» не погоджується із
вищевказаними діями та бездіяльністю
ВДВС, зазначаємо, що ціна викупленого
лоту менша ніж сума заборгованості
боржника перед іпотекодержателем, а
тому відповідно до частини другої
статті 45 Закону України «Про іпотеку»
різниця, яка підлягає сплаті покупцем
відсутня, що є підтвердженням оплати
майна шляхом зменшення розміру
зобов'язань боржника перед іпотеко
держателем.

Підтвердженням законності проведення
прилюдних торгів також є лист
торгівельної організації Кримської
філії TOB «УкрСпецТоргГрупп» від 24.09.2013р.
на адресу Залізничного ВДВС
Сімферопольського МУЮ АРК чим
підтверджую правомірність дій ПАТ
«Укрсоцбанк» як іпотеко держателя.

Закон України «Про іпотеку» передбачає
особливості для іпотекодержателя при
участі у проведенні прилюдних торгів,
що у випадку коли переможцем прилюдних
торгів, покупцем, є іпогекодержатель,
то обов'язок сплати за придбаний
предмет іпотеки виникає лише у разі
наявності різниці (позитивної) між
запропонованою іпотекодержателем
ціною і розміром невиконаного
основного зобов'язання боржника. У
випадку, коли різниця між зазначеними
величинами відсутня (має від'ємне
значення) іпотеко держатель фактично
не отримує погашення основного
зобов'язання боржника, а таке
зобов'язання лише зменшується на суму,
сплачену при цокупці предмета іпотеки,
то обов'язку сплати за придбаний
предмет іпотеки у іпотекодержателя не
виникає.

В матеріалах справи відсутні, інші
докази, які б підтверджували
правомірність бездіяльності ВДВС
відносно невидачі акту про реалізацію
предмета іпотеки.

З огляду на вищевказане можна зробити
висновок, що державним виконавцем
Залізничного відділу державної
виконавчої служби Сімферопольського
міського управління юстиції АР Крим
було порушено норми чинного
законодавства України щодо невидачі
акта про реалізацію предмета іпотеки,
чим порушуються права ПАТ
«Укрсоцбанк».

Таким чином, судом встановлено, що
державним виконавцем були порушені
вимоги Закону України «Про виконавче
провадження», Закону України «Про
іпотеку»; Інструкції «Про проведення
виконавчих дій» № 74/5 від 15.12.1999,
постанова КМУ №1440 НС №1 від 10.09.2003;
постанова КМУ №1442 НС №2 від 28.10.2004;
постанова КМУ №1103 від 26.10.2011, що у свої
сукупності порушило норми чинного
законодавства України щодо невидачі
акта про реалізацію предмета іпотеки,
чим порушуються права Приватного
акціонерного товариства «Уксоцбанк».

На підставі викладеного та керуючись
Законом України «Про виконавче
провадження»; Законом України «Про
іпотеку»; Інструкцєю «Про проведення
виконавчих дій» № 74/5 від 15.12.1999;
Постановою КМУ №1440 НС №1 від 10.09.2003;
Постановою КМУ №1442 НС №2 від 28.10.2004;
Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011; ст..2, 3, ч. 9
ст. 9 , 10, 12, 38, 42, 119, 120, 383, ч. 2 ст. 384, ч. 1 ст.
385- 389 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Скаргу Приватного акціонерного
товариства «Уксоцбанк» - задовольнити.

Визнати бездіяльність державного
виконавця Залізничного відділу
державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції АРК, щодо неповідомлення ПАТ
«Укрсоцбанк» про причини невидачі акту
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки - неправомірними.

Визнати бездіяльність державного
виконавця Залізничного відділу
державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції АРК, щодо невидачі акта про
реалізацію предмета іпотеки -
неправомірними.

Зобов'язати Залізничний ВДВС
Сімферопольського МУЮ АР Крим видати
акт про реалізацію предмета іпотеки
відповідно до протоколу №01-0464/1З/і
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна від
25.07.2013р. в ході виконавчого провадження
по примусовому виконанні виконавчого
листа №2-1820/2010 від 13.12.2010 року виданого
Залізничним районним судом м.
Сімферополь АРК про стягнення з ОСОБА_2
заборгованості на користь ПА Т
«Укрсоцбанк».

Апеляційна скарга на ухвалу суду
першої інстанції подається протягом
п'яти днів з дня її проголошення. У разі
якщо ухвалу було постановлено без
участі особи, яка її оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: