Ічнянський районний суд Чернігівської
Справа № 733/60/14-ц
№ 2/733/63/14
Рішення

Іменем України

"27" січня 2014 р.
Ічнянський районний суд
Чернігівської області

у складі:

головуючого судді Головченко
М.М.

при секретарі О.М.Науменко

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ічня цивільну справу за
позовом

ОСОБА_1 до ДП «Нафком-Агро» про визнання
договору оренди земельної ділянки
недійсними,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом
до ДП «Нафком-Агро» про визнання
договорів оренди земельних ділянок
недійсними. В позовній заяві вказав, що
він являється власником земельних
ділянок, розташованих на території
Ічнянської міської Ради Чернігівської
області. 04 вересня 2008 року між ним та
ДП «Нафком-Агро» були укладені
договори оренди земельної ділянки, яка
зареєстрована в Ічнянському районному
відділі Чернігівської регіональної
філії Центру ДЗК. Просить визнати
договори оренди земельних ділянок
недійсними, оскільки в них відсутня
така істотна умова, як передача у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Сторони в судове засідання не
з'явились, а тому відповідно до ст. 197
ЦПК України фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 208, 210 ЦК
України передбачено, що правочини між
фізичною та юридичною особою
вчиняються у письмовій формі і
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених Законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про
оренду землі» зазначено, що договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства».

За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного
Закону договір оренди земельної
ділянки набирає чинності після
досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації у
порядку, встановленому законом. Строк
дії договору оренди визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років.

Як встановлено в судовому засіданні
позивач ОСОБА_1 являється власником
земельних ділянок площею 5.01.га.
кадастровий номер :08:000:0227 та
площею 0.48.га. кадастровий номер
:07:000:0406, які розташовані на
території Ічнянської міської Ради
Чернігівської області Чернігівської
області згідно державних актів серії
ЧН № 183424 від 27 червня 2003 року та серії
ЧН № 183425 від 27 червня 2003 року.

Позивач 04 вересня 2008 року уклав з
ДП «Нафком-Агро» договір оренди,
згідно якого передав в оренду
останньому вищезазначені земельні
ділянки. Договір зареєстрований в
Ічнянському райвідділі Чернігівської
регіональної філії Центру ДЗК 07 травня
2010 року та 26 травня 2009 року.

Пунктом 8 Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними від 06
листопада 2009 року № 9 передбачено, що
відповідно до частини першої статі 215
ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ст. 203
ЦК України саме на момент вчинення
правочину. Зокрема, не є укладеним
правочин (договори), у яких відсутні
встановлені законодавством умови,
необхідні для їх укладення.

Згідно зі ст. 210 та 640 ЦК України не є
вчиненим також правочин у разі
нездійснення його державної
реєстрації, якщо правочин підлягає
такій реєстрації. Встановивши ці
обставини, суд відмовляє в задоволенні
позову про визнання правочину
недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» істотними
умовами договору є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві, існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Частиною 1 статі 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі затверджений
Постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року за № 2073, а
відповідно до Указу Президента України
від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо
створення єдиної системи держаної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру» на Державний комітет України
по земельних ресурсах покладено
обов'язок щодо здійснення у складі
державного земельного кадастру
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них, а також договорів оренди земельних
ділянок.

Виходячи з вищевикладеного суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1. щодо
визнання недійсним договори оренди
земельних ділянок слід задовільнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212 - 215 ЦПК
України, ст. ст..203, 208, 210, 215, 638 ЦК
України, Законом України «Про оренду
землі», ПВС України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними» від 6
листопада 2009 року № 9 суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5.01 га.
кадастровий номер :08:000:0227,
укладеним між ДП «Нафком-Агро» та
ОСОБА_1 04 вересня 2008 року і
зареєстрованими в Ічнянському
районному відділі Чернігівської
регіональної філії Центру ДЗК 07 травня
2010 року за № 55 та скасувати його
державну реєстрацію .

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 0.48 га.
кадастровий номер :07:000:0406,
укладеним між ДП «Нафком-Агро» та
ОСОБА_1 04 вересня 2008 року і
зареєстрованими в Ічнянському
районному відділі Чернігівської
регіональної філії Центру ДЗК 260 травня
2009 року за № 23 та скасувати його
державну реєстрацію

На рішення на протязі 10 днів з дня
отримання копії рішення може бути
подана апеляційна скарга в
Чернігівський апеляційний суд.

Суддя
М. М. Головченко