ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 грудня 2014 року Фастівський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді: Бутенка В.О.
при секретарі: Соловей Ж.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Добрий Фермер про розірвання договору оренди землі, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі посилаючись на те, що між ОСОБА_1 та ТОВ Добрий Фермер було укладено договори оренди землі, за якими Відповідач прийняв в оренду земельні ділянки Позивача, що розташовані на території Великогуляківської сільської ради Фастівського району Київської області. 24 листопада 2011 року було здійснено державну реєстрацію цих договорів оренди землі, про що Управлінням Держкомзему у Фастівському районі в Державному реєстрі земель вчинено записи. Всі договори чинні до 24 листопада 2014 року. Відповідно до укладеного Договору, Відповідач є орендарем земельної ділянки та має безумовне зобовязання перед орендодавцем з виплати орендної плати в повному обсязі та у встановлений у договорі строк до 15 грудня кожного року. Незважаючи на це, Відповідач до цього часу не здійснив виплату орендної плати за користування землею у 2012 2013 роках,що свідчить про систематичне порушення умов договору.
В судове засідання сторони не зявились, про день слухання справи повідомлені вчасно та належним чином, представник позивача ОСОБА_2 надав до суду письмову заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Керуючись частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Так, матеріалами справи встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ Добрий Фермер було укладено договори оренди землі (далі - Договір), за якими Відповідач прийняв в оренду земельні ділянки Позивача, що розташовані на території Великогуляківської сільської ради Фастівського району Київської області (а.с.5-10).
24 листопада 2011 року було здійснено державну реєстрацію цих договорів оренди землі, про що Управлінням Держкомзему у Фастівському районі в Державному реєстрі земель вчинено записи, а саме:
Всі договори чинні до 24 листопада 2014 року, тобто терміном на три роки.
Відповідно до укладеного Договору, Відповідач є орендарем земельної ділянки та має безумовне зобовязання перед орендодавцем (Позивачем) з виплати орендної плати в повному обсязі та у встановлений у договорі строк - до 15 грудня кожного року.
Незважаючи на це, в порушення умов Договору та чинного законодавства України, Відповідач до цього часу не здійснив виплату орендної плати за користування земельною ділянкою у 2012 та 2013 роках, що свідчить про систематичне порушення умов договору.
В судовому засіданні досліджено, що істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкода друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Керуючись ст. 24 Закону України Про оренду землі вказує, що орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати.
Отримання орендної плати в повному обсязі та у вказаний у Договорі строк (своєчасне отримання прибутку) було основним мотивом Позивача (орендодавця) при передачі ділянки в оренду. Невиплата Відповідачем орендної плати у закріплений в Договорі строк істотно порушила право Позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання прибутку від переданого Відповідачу прав володіння і користування земельною ділянкою.
Відповідно до листа-відповіді Васильківської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області ТОВ Добрий фермер у податкових розрахунках сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку, які подані до Фастівського відділення Васильківської ОДПІ ГУ Міндоходів: за четвертий квартал 2011 року гр. ОСОБА_1 відображено сума доходу 3381,48 грн., та 207,22 гривень - сума утриманого податку. За періоди 2012 - 1 квартал 2014 року доходи від надання майна в лізінг, оренду або суборенду не вказані.
Отже, враховуючи те, що Відповідач не виконав умов Договору, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, а тому позов про розірвання договору оренди землі задовольняється у повному обсязі.
Відповідно до частини першої статті 88 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в розмірі 243,60 грн.
Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 212, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст.526, 651 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ТОВ Добрий Фермер на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії.
СУДДЯ