АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/890/14 Справа №
Головуючий у 1 й інстанції -
Шабанов А.М. Доповідач - Демченко
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Дніпропетровської
області в складі:

головуючого - судді
Демченко Е.Л.

суддів - Волошина М.П.,
Куценко Т.Р.

при секретарі - Денисенко
А.Л.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Дніпропетровську
апеляційні скарги ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
рішення Дніпропетровського районного
суду Дніпропетровської області від 26
листопада 2013 року по справі за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, комунального
підприємства Дніпропетровського
району «Бюро технічної
інвентаризації», треті особи - публічне
акціонерне товариство «Банк Форум»,
Кіровська селищна рада
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, ОСОБА_4,
відділ Держкомзему у
Дніпропетровському районі,
Дніпропетровський районний відділ
Дніпропетровської регіональної філії
«Центр Державного земельного кадастру
при Держкомземі України», про визнання
договору купівлі-продажу недійсним,
скасування державної реєстрації
будинків, визнання недійсними
державних актів на землю, визнання
права власності на нерухоме майно у
порядку спадкування за заповітом та за
зустрічним позовом публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
до ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_2,
комунальне підприємство
Дніпропетровського району «Бюро
технічної інвентаризації», Кіровська
селищна рада Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
ОСОБА_4, про звернення стягнення на
майно,-

в с т а н о в и л а:

У лютому 2006 року ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_5 про визнання
договору купівлі-продажу будинків
НОМЕР_1,НОМЕР_2, розташованих в садовому
товаристві «Здоров'я» на території
Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, укладеного
між ним та ОСОБА_5 30 грудня 2004 року,
дійсним та визнання за ним права
власності на об'єкти нерухомості за
даними адресами.

19 листопада 2013 року ОСОБА_3 подав до
суду заяву про залишення його позову
без розгляду.

Ухвалою Дніпропетровського районного
суду Дніпропетровської області від 22
листопада 2013 року позовну заяву ОСОБА_3
до ОСОБА_5 про визнання угоди дійсною
залишено без розгляду (т.6 а.с.5).

У квітні 2009 року ОСОБА_2 звернулася до
суду з уточненим зустрічним позовом до
ОСОБА_3, КП Дніпропетровського району
«Бюро технічної інвентаризації» про
визнання договору купівлі-продажу
недійсним, скасування державної
реєстрації будинків, визнання
недійсними державних актів на землю,
визнання права власності на нерухоме
майно у порядку спадкування за
заповітом, мотивуючи тим, що 21
листопада 2001 року ОСОБА_5 склала
заповіт, посвідчений Першою
дніпропетровською державною
нотаріальною конторою, за яким вона
заповідала їй все належне майно.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. У
визначений законом строк вона
звернулася до нотаріальної контори з
заявою про прийняття спадщини. Під час
оформлення спадщини вона дізналася, що
ОСОБА_3 незаконно став власником
будівель і земельних ділянок за
НОМЕР_1,НОМЕР_2, що розташовані в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, та які
належали ОСОБА_5

Посилаючись на те, що ОСОБА_3 незаконно
заволодів майном, яке належало ОСОБА_5,
просить визнати договір
купівлі-продажу від 30 грудня 2004 року
будинків НОМЕР_1,НОМЕР_2, розташованих
на земельних ділянках НОМЕР_1,НОМЕР_2 в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, не
посвідчений нотаріально - недійсним;
визнати недійсними державні акти та
скасувати державну реєстрацію:
державного акту на право власності на
земельну ділянку НОМЕР_2, площею 0,068 га,
кадастровий номер №-01-012-0073, що
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
виданого ОСОБА_3 на підставі рішення
третейського суду №0703/07-19 від 07 березня
2007 року, ОСОБА_3 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №38.
Державного акту на право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,1558 га,
кадастровий номер №-01-012-0072, що
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
виданого ОСОБА_3 на підставі рішення
третейського суду №0703/07-19 від 07 березня
2007 року, ОСОБА_3 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №39;
визнати за нею право власності на
земельну ділянку НОМЕР_2, площею 0,0680 га,
(кадастровий номер №-01-012-173), що
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
після смерті ОСОБА_5, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1; визнати за нею право
власності на земельну ділянку НОМЕР_1,
площею 0,1558 га, (кадастровий номер
№221455400-1-012-0072), що розташована в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, після
смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1;
скасувати державну реєстрацію на ім'я
ОСОБА_3: будинку НОМЕР_1, розташованого в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області,
зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав
власності за номером №14340551; будинку
НОМЕР_2, розташованого в садовому
товаристві «Здоров'я» на території
Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області,
зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав
власності за номером №14340603; визнати
недійсним іпотечний договір №07-846/07 від
26 жовтня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3
та Дніпропетровською філією ПАТ «Банк
Форум», посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованого в реєстрі №4189 (бланк
ВКА №486467); визнати недійсним іпотечний
договір №07-847/07 від 26 жовтня 2007 року,
укладеного між ОСОБА_3 і
Дніпропетровською філією ПАТ «Банк
Форум», посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованого в реєстрі №4187 (бланк BKA
№486471); визнати недійсними, укладені між
Дніпропетровською філією ПАТ «Банк
Форум» і ОСОБА_3 договори, а саме:
договір про внесення змін до
іпотечного договору №07-846/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4189; посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 20
листопада 2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за №4609; договір про внесення
змін до іпотечного договору №07-846/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4189, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 27 жовтня
2008 року, зареєстрованого в реєстрі за
№5787; договір про внесення змін
іпотечного договору №07-847/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4187, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського нотаріального
округу ОСОБА_7 20 листопада 2007 року,
зареєстрованого в реєстрі за №4610;
договір про внесення змін до
іпотечного договору №07-847/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4187, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 27 жовтня
2008 року, зареєстрованого в реєстрі за
№5786; визнати за нею право власності на
будинок НОМЕР_1, розташований на
земельній ділянці НОМЕР_1 площею 0,1558 га,
кадастровий номер №-01-012-0072, в
садовому товаристві „Здоров'я" на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, після
смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
визнати за нею право власності на
будинок НОМЕР_2, розташований на
земельній ділянці НОМЕР_2 площею 0,0680 га,
кадастровий номер №-01-012-0073, в
садовому товаристві „Здоров'я" на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, після
смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
зняти заборону відчуження нерухомого
майна, накладеної приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 на
підставі іпотечного договору №07-847/07,
укладеного між ОСОБА_3 і
Дніпропетровською філією ПАТ «Банк
Форум», посвідченого 26 жовтня 2007 року
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, за
реєстром №4187, заборона за реєстром №4188
щодо майна: садового будинку НОМЕР_1 та
земельної ділянки НОМЕР_1 (площею 0,1558
га, кадастровий №-01-012-0072), що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області;
зняти заборону відчуження нерухомого
майна, накладеної приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 на
підставі іпотечного договору №07-846/07,
укладеного між ОСОБА_3 і ПАТ «Банк
Форум» Дніпропетровською філією,
посвідченого 26 жовтня 2007 року
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, за
реєстром №4189, заборона за реєстром №4190
щодо майна: садового будинку НОМЕР_2 та
земельної ділянки НОМЕР_2, площею 0,068 га,
кадастровий номер №-01-012-0073, що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області.
Стягнути з ОСОБА_3 судові витрати.

У вересні 2010 року третя особа ПАТ «Банк
Форум» звернулося до суду із
зустрічним позовом до ОСОБА_3 про
звернення стягнення на майно,
мотивуючи тим, що 26 жовтня 2007 року між
банком та ТОВ «ЮСОЛС» був укладений
кредитний договір №0113/07/09 KLMV, за
умовами якого банк надав ТОВ «ЮСОЛС»
кредитну лінію з максимальним лімітом
заборгованості у сумі 4.195.000 грн. на
строк до 23 жовтня 2009 року.

В забезпечення виконання зобов'язань
за даним кредитним договором між
банком та відповідачем ОСОБА_3 були
укладені іпотечні договори - іпотечний
договір №07-846/07 від 26 жовтня 2007 року,
предметом якого є садовий будинок і
земельна ділянка за НОМЕР_2, що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області;
іпотечний договір №07-847/07 від 26 жовтня
2007 року, предметом якого є садовий
будинок і земельна ділянка НОМЕР_1, що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області.

Посилаючись на те, що станом на 29
вересня 2010 року заборгованість за
кредитним договором №0113/07/09 KLMV від 26
жовтня 2007 року складає 5.444.750 грн.15 коп.,
просять звернути стягнення на їх
користь на нерухоме майно, що належить
на праві власності ОСОБА_3 відповідно
до іпотечних договорів.

Справа розглядалась судами
неодноразово.

Останнім рішенням
Дніпропетровського районного суду
Дніпропетровської області від 26
листопада 2013 року позов ПАТ «Банк
Форум» задоволено, а в задоволені
позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2,
посилаючись на те, що рішення
постановлене з порушенням норм
матеріального й процесуального права,
ставить питання про скасування рішення
суду та ухвалення нового рішення, яким
задовольнити її позовні вимоги у
повному обсязі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3,
посилаючись на те, що рішення
постановлене з порушенням норм
матеріального й процесуального права,
ставить питання про скасування рішення
суду та ухвалення нового рішення, яким
задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2
частково, а в задоволенні позову ПАТ
«Банк Форум» відмовити.

Розглянувши матеріали справи,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційних скарг та заявлених
вимог, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційні скарги
необхідно задовольнити частково з
наступних підстав

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним і обґрунтованим. Законним є
рішення, яким суд, виконавши всі вимоги
цивільного судочинства, вирішив справу
згідно із законом. Обґрунтованим є
рішення, ухвалене на основі повно і
всебічно з'ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які буди
досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст.214 ЦПК України під час
ухвалення рішення суд вирішує такі
питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин; 5)чи
слід позов задовольнити або в позові
відмовити; 6)як розподілити між
сторонами судові витрати; 7)чи є негайні
підстави допустити негайне виконання
судового рішення; 8)чи є підстави для
скасування заходів забезпечення
позову.

Однак зазначеним вимогам закону
ухвалене у справі рішення суду не
відповідає.

Судом встановлено і це підтверджується
матеріалами справи, що на підставі
договору купівлі-продажу садового
будинку незавершеного будівництвом
від 24 червня 1998 року, укладеного між
ОСОБА_9 (продавець) та ОСОБА_5 (покупець)
і посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського районного
нотаріального округу ОСОБА_10,
продавець продав, а покупець придбала
садовий будинок незавершеного
будівництва НОМЕР_2, що розташований в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області (том 4 а.с.150).

За договором купівлі-продажу земельної
ділянки від 24 червня 1998 року,
укладеного між ОСОБА_9 (продавець) та
ОСОБА_5 (покупець) і посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського районного
нотаріального округу ОСОБА_10,
продавець продав, а покупець придбала
земельну ділянку площею 0,0680 га, яка
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області за
НОМЕР_2 (том 4 а.с.151).

За договором купівлі-продажу садового
будинку від 24 червня 1998 року,
укладеного між ОСОБА_9 (продавець) та
ОСОБА_5 (покупець) і посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського районного
нотаріального округу ОСОБА_10,
продавець продав, а покупець придбала
садовий будинок НОМЕР_3, що
розташований в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області (том 4
а.с.152)

За договором купівлі-продажу земельної
ділянки від 24 червня 1998 року,
укладеного між ОСОБА_9 (продавець) та
ОСОБА_5 (покупець) і посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського районного
нотаріального округу ОСОБА_10,
продавець продав, а покупець придбала
земельну ділянку площею 0,1035 га, яка
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області (том 4
а.с.153).

За договором купівлі-продажу земельної
ділянки від 24 червня 1998 року,
укладеного між ОСОБА_12 (продавець) та
ОСОБА_5 (покупець) і посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського районного
нотаріального округу ОСОБА_10,
продавець продав, а покупець придбала
земельну ділянку площею 0,0403 га, яка
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області (том 4
а.с.153).

На підставі державних актів на право
приватної власності на землю, виданих 28
липня 1998 року Кіровською селищною
радою Дніпропетровського району
Дніпропетровської області на підставі
договорів купівлі-продажу земельних
ділянок від 24 червня 1998 року, ОСОБА_5
належали земельні ділянки площею 0,0680
га і площею 0,1558 га, розташовані в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
(том 2 а.с.114,115). Дані державні акти на
землю зареєстровані в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №3061 і за №3062.

Договори купівлі-продажу садових
будинків НОМЕР_1,НОМЕР_2, розташовані в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, від 24
червня 1998 року зареєстровані в КП
Дніпропетровського району «Бюро
технічної інвентаризації» на ім'я
ОСОБА_5.(том 1 а.с.8-13,14-17).

30 грудня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5
був укладений в простій письмовій
формі договір купівлі-продажу будинків
НОМЕР_1 та НОМЕР_2, які розташовані в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області. Даний
договір нотаріально не посвідчений.

Рішенням Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 27 лютого 2006 року було
визнано договір купівлі-продажу
будинків НОМЕР_1 та НОМЕР_2,
розташованих в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_5 та не
засвідчений нотаріально, дійсним.
Визнано право власності на будинок
НОМЕР_1 та надвірні будови - прибудову,
веранду, господарчий блок, вбиральню, 3
навіси, 2 сараї, літню кухню, зливну яму,
басейн, огорожу, замощення та на
будинок НОМЕР_2 з надвірними будівлями -
верандою, навісом, огорожею,
замощенням, розташованих в садовому
товаристві «Здоров'я» на території
Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області за ОСОБА_3
(том 1 а.с.20).

Ухвалою апеляційного суду
Дніпропетровської області від 09 грудня
2008 року рішення Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 27 лютого 2006 року скасовано,
справу направлено на новий розгляд до
Дніпропетровського районного суду
Дніпропетровської області (том 1
а.с.128-130).

Ухвалою Дніпропетровського районного
суду Дніпропетровської області від 22
листопада 2013 року позовну заяву ОСОБА_3
до ОСОБА_5 про визнання угоди дійсною
залишено без розгляду (т.6 а.с.5).

Відповідно до висновку експерта
Головного управління Міністерства
внутрішніх справ України в
Дніпропетровській області №70/04-617 від 18
вересня 2012 року, проведеного по
кримінальній справі, яка порушена за
признаками складу злочину,
передбаченого ч.1 ст.358 КК України,
підписи від імені ОСОБА_5 в двох
договорах купівлі-продажу нерухомого
майна від 30 грудня 2004 року виконані не
ОСОБА_5, виконані іншою особою (іншими
особами) (том 4 а.с.69-73).

Під час дії рішення Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 27 лютого 2006 року ОСОБА_3
оформив на себе право власності на
садові будинки НОМЕР_1,НОМЕР_2, які
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області.

Рішенням третейського суду від 07
березня 2007 року по справі №0703/0719 за
позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про визнання
договору купівлі-продажу житлових
будинків та визнання права власності
на земельні ділянки було визнано за
ОСОБА_3 право власності на земельну
ділянку площею 0,0680 га та земельну
ділянку площею 0,1558 га, які розташовані
в садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області (том3 а.с.12).

На підставі вказаного рішення
третейського суду Дніпропетровський
районний відділ земельних ресурсів
видав на ім'я ОСОБА_3 державні акти на
право приватної власності на земельні
ділянки площею 0,068 га та площею 0,1558 га,
що розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області (том 3
а.с.10,11).

Рішенням Дніпропетровського районного
суду Дніпропетровської області від 08
вересня 2011 року, яке набрало чинності,
визнано третейську угоду №0303/06-19 від 03
березня 2006 року, укладену між ОСОБА_3 та
ОСОБА_5, недійсною. Скасовано рішення
третейського суду під головуванням
судді Грамс В.А. від 07 березня 2007 року по
справі №0703/0719 за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу житлових будинків та
визнання права власності на земельні
ділянки, площею 0,0680 га (кадастровий
номер -01-012-0073) та 0,1558 га
(кадастровий номер -01-012-0072), що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області (том 4
а.с.43-44).

Також судом встановлено, що в
забезпечення виконання зобов'язання за
кредитним договором №0113/07/03-KLMV від 26
жовтня 2007 року, укладеного між АКБ
«Форум», правонаступником якого є ПАТ
«Банк Форум», та ТОВ «Юсолс», були
укладені 26 жовтня 2007 року договори
іпотеки, а саме:

- іпотечний договір №07-846/07 від 26
жовтня 2007 року між відповідачем ОСОБА_3
і ПАТ «Банк Форум», посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі за №4189.
Предметом іпотеки є садовий будинок
НОМЕР_2, який знаходиться в садовому
товаристві «Здоров'я» на території
Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, та земельна
ділянка, на якій розташований садовий
будинок (том 4 а.с.143-145);

- іпотечний договір №07-847/07 від 26
жовтня 2007 року між відповідачем ОСОБА_3
і ПАТ «Банк Форум», посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі за №4187.
Предметом іпотеки є дачний будинок
НОМЕР_1, який знаходиться в садовому
товаристві «Здоров'я» на території
Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, та земельна
ділянка, на якій розташований дачний
будинок (том 2 а.с.138-140).

Було накладено заборону відчуження
нерухомого майна, яка застосована на
підставі іпотечних договорів №07-846/07 та
№07-847/07, укладених 26 жовтня 2007 року між
ОСОБА_3 та ПАТ «Банк Форум», та внесено
до Державного реєстру іпотек запис про
заборону на об'єкти, розташовані в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, а саме: на
садовий будинок НОМЕР_1 разом з
земельною ділянкою НОМЕР_1 площею 0,1558
га, кадастровий номер -01-012-0072, та
на садовий будинок НОМЕР_2 разом з
земельною ділянкою НОМЕР_2 площею 0,068
га, кадастровий номер -012-0073,
посвідчених приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованих в реєстрі за №4190 та за
№4188.

Крім того, до іпотечних договорів були
внесені зміни, посвідчені приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7:

- договір про внесення змін до
іпотечного договору №07-846/07 від 20
листопада 2007 року за реєстровим №4187;

- договір про внесення змін до
іпотечного договору №07-846/07 від 27
жовтня 2008 року за реєстровим №4187;

- договір про внесення змін до
іпотечного договору№07-847/07 від 20
листопада 2007 року за реєстровим №4189;

- договір про внесення змін до
іпотечного договору №07-847/07 від 20
листопада 2007 року за реєстровим №4189
(том 2 а.с.141,142,146,147).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. За життя
остання склала заповіт, посвідчений 21
листопада 2001 року Першою
дніпропетровською державною
нотаріальною конторою, яким заповідала
усе своє майно ОСОБА_2 (том 1 а.с.38,39).

У встановлений законом шестимісячний
строк ОСОБА_2 звернулася до Першої
дніпропетровської державної
нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5
(том 1 а.с.215).

Частино 1 ст.626 ЦК України визначено, що
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.655 ЦК за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно до вимог ст.657 ЦК України (у
редакції, яка діяла на момент
виникнення спірних правовідносин)
договір купівлі-продажу житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

В п.13 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними» 9 від 09
листопада 2009 року зазначено, що з
підстав недодержання вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
нікчемними є тільки правочини, які
відповідно до чинного законодавства
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Вирішуючи спір про визнання
правочину, який підлягає нотаріальному
посвідченню, дійсним, судам необхідно
враховувати,

що норма ч.2 ст.220 ЦК України не
застосовується

щодо правочинів, які підлягають і
нотаріальному посвідченню, і державній
реєстрації, оскільки момент вчинення
таких правочинів

відповідно до ст.ст.210 та 640 ЦК України
пов'язується з державною

реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та

обов'язків для сторін.

Згідно з ч.1 ст.651 ЦК зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.654 ЦК зміна або
розірвання договору вчиняється в такій
самій формі, що й договір, що змінюється
або розривається, якщо інше не
встановлено договором або законом чи
не випливає із звичаїв ділового
обороту.

Частиною 3 ст.640 ЦК України визначено, що
договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

В ст.203 ЦК України зазначено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Правочин має вчинятися у формі
встановленій законом.

Як вбачається з вимог ст.215 ЦК України
недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом, ст.216
ЦК України недійсний правочин не
створює юридичних наслідків, крім тих,
що пов`язані з його недійсністю.

Згідно ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ст.17 Закону України
«Про іпотеку» іпотека припиняється у
разі: припинення основного
зобов`язання або закінчення строку дії
іпотечного договору; реалізації
предмета іпотеки відповідно до цього
Закону; набуття іпотекодержателем
права власності на предмет іпотеки;
визнання іпотечного договору
недійсним.

Як роз'яснив Пленум Верховного
Суду України в п.4 постанови «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними» 9 від 09
листопада 2009 року, судам відповідно до
ст.215 ЦК України необхідно
розмежовувати види недійсності
правочинів: нікчемні - якщо їх
недійсність встановлена законом (ч.1
ст.219, ч.1 ст.220, ч.1 ст.224 тощо), та
оспорювані - якщо їх недійсність прямо
невстановлена законом, але одна із
сторін або інша заінтересована особа
заперечує їх дійсність на підставах,
встановлених законом (ч.2 ст.222, ч.2 ст.223,
ч.1ст.225 ЦК України тощо).

Нікчемний правочин є недійсним через
невідповідність його

вимогам закону та не потребує визнання
його таким судом.

Оспорюваний правочин може бути
визнаний недійсним лише за рішенням

суду.

З урахуванням встановленого,
колегія суддів приходить до висновку,
що вимоги ОСОБА_2 щодо визнання
недійсними державні акти та скасування
державної реєстрації: державного акту
на право власності на земельну ділянку
НОМЕР_2, площею 0,068 га, кадастровий номер
№-01-012-0073, що розташована в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, виданого
ОСОБА_3 на підставі рішення
третейського суду №0703/07-19 від 07 березня
2007 року, ОСОБА_3 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №38.
Державного акту на право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,1558 га,
кадастровий номер №-01-012-0072, що
розташована в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
виданого ОСОБА_3 на підставі рішення
третейського суду №0703/07-19 від 07 березня
2007 року, ОСОБА_3 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №39;
скасування державної реєстрації на
ім'я ОСОБА_3: будинку НОМЕР_1,
розташованого в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав
власності за номером №14340551; будинку
НОМЕР_2, розташованого в садовому
товаристві «Здоров'я» на території
Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області,
зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав
власності за номером №14340603; визнання
недійсним іпотечного договору №07-846/07
від 26 жовтня 2007 року, укладеного між
ОСОБА_3 та Дніпропетровською філією ПАТ
«Банк Форум», посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованого в реєстрі №4189 (бланк
ВКА №486467); визнання недійсним
іпотечного договору №07-847/07 від 26
жовтня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 і
Дніпропетровською філією ПАТ «Банк
Форум», посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованого в реєстрі №4187 (бланк BKA
№486471); визнання недійсними, укладені
між Дніпропетровською філією ПАТ «Банк
Форум» і ОСОБА_3 договори, а саме:
договір про внесення змін до
іпотечного договору №07-846/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4189; посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 20
листопада 2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за №4609; договір про внесення
змін до іпотечного договору №07-846/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4189, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 27 жовтня
2008 року, зареєстрованого в реєстрі за
№5787; договір про внесення змін
іпотечного договору №07-847/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4187, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 20
листопада 2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за №4610; договір про внесення
змін до іпотечного договору №07-847/07,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 26 жовтня
2007 року за реєстром №4187, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 27 жовтня
2008 року, зареєстрованого в реєстрі за
№5785; зняти заборону відчуження
нерухомого майна, накладену приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
на підставі іпотечного договору
№07-847/07, укладеного між ОСОБА_3 і ПАТ
«Банк Форум», посвідченого 26 жовтня 2007
року приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, за
реєстром №4187, заборона за реєстром №4188
щодо майна: садового будинку НОМЕР_1 та
земельної ділянки НОМЕР_1 (площею 0,1558
га, кадастровий №-01-012-0072), що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області;
зняти заборону відчуження нерухомого
майна, накладену приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 на
підставі іпотечного договору №07-846/07,
укладеного між ОСОБА_3 і ПАТ «Банк
Форум», посвідченого 26 жовтня 2007 року
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, за
реєстром №4189, заборона за реєстром №4190
щодо майна: садового будинку НОМЕР_2 та
земельної ділянки НОМЕР_2, площею 0,068 га,
кадастровий номер №-01-012-0073, що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області, то
вони підлягають задоволенню, оскільки
спірне нерухоме майно набуте ОСОБА_3
безпідставно, тобто с порушенням
закону.

Щодо вимог ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу від 30 грудня
2004 року, укладеного в простій письмовій
формі між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, то вони
задоволенню не підлягають, оскільки
цей нікчемний правочин є недійсним
через свою невідповідність вимогам
закону.

Як зазначив Пленум Верховного
Суду України в п.23 постанови «Про
судову практику у справах про
спадкування» №7 від 30 травня 2008 року,
свідоцтво про право на спадщину
видається за письмовою заявою
спадкоємців, які прийняли спадщину в
порядку, установленому цивільним
законодавством. За наявності умов для
одержання в

нотаріальній конторі свідоцтва про
право на спадщину вимоги про

визнання права на спадщину судовому
розглядові не підлягають. У разі
відмови нотаріуса в оформленні права
на спадщину особа

може звернутися до суду за правилами
позовного провадження.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України
спадкоємець,який прийняв спадщину, для
оформлення права на спадщину може
одержати свідоцтво про право на
спадщину. Згідно ч.1 ст.1297 ЦК України
спадкоємець який прийняв спадщину, у
складі якої є нерухоме майно,
зобов'язаний звернутися до нотаріуса
за видачею йому свідоцтва про право на
спадщину на нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається,
що ОСОБА_2 у встановлений законом строк
звернулася до нотаріуса про прийняття
спадщини після смерті ОСОБА_5, відмови
нотаріуса їй в оформленні права на
спадщину не має, спірні
правовстановлюючи документи,
оформлені ні ім'я ОСОБА_3, визнані
недійсними, а тому позовні вимоги
ОСОБА_2 щодо визнання за нею право
власності на садові будинки та
земельні ділянки за НОМЕР_1,НОМЕР_2, що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
задоволенню не підлягають.

З'ясувавши в достатньо повному
об'ємі права та обов'язки сторін,
обставини справи, перевіривши доводи
та давши їм правову оцінку, колегія
суддів вважає, що зустрічний позов ПАТ
«Банк Форум» задоволенню не підлягає, а
тому рішення районного суду необхідно
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким позов ОСОБА_2 задовольнити
частково, а в задоволенні зустрічного
позову ПАТ «Банк Форум» необхідно
відмовити.

На підставі ст.88 ЦПК України з
ОСОБА_3 необхідно стягнути на користь
ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 2.752
грн.80 коп.

Керуючись ст.ст.304,307,309,313,314,316,317
ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3
задовольнити частково.

Рішення Дніпропетровського районного
суду Дніпропетровської області від 26
листопада 2013 року скасувати.

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, комунального
підприємства Дніпропетровського
району «Бюро технічної
інвентаризації», треті особи - публічне
акціонерне товариство «Банк Форум»,
Кіровська селищна рада
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, ОСОБА_4,
відділ Держкомзему у
Дніпропетровському районі,
Дніпропетровський районний відділ
Дніпропетровської регіональної філії
«Центр Державного земельного кадастру
при Держкомземі України», про визнання
договору купівлі-продажу недійсним,
скасування державної реєстрації
будинків, визнання недійсними
державних актів на землю, визнання
права власності на нерухоме майно у
порядку спадкування за заповітом
задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати
державну реєстрацію державного акту на
право власності на земельну ділянку
НОМЕР_2, площею 0,068 га, кадастровий номер
№-01-012-0073, що розташована в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, серія ЯЄ
№144764, виданого ОСОБА_3 на підставі
рішення третейського суду №0703/07-19 від 07
березня 2007 року, в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №38.

Визнати недійсним та скасувати
державну реєстрацію державного акту на
право власності на земельну ділянку
НОМЕР_1, площею 0,1558 га, кадастровий
номер №-01-012-0072, що розташована в
садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, серія ЯЕ
№144763, виданого ОСОБА_3 на підставі
рішення третейського суду №0703/07-19 від 07
березня 2007 року, в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі №39.

Скасувати державну реєстрацію на ім'я
ОСОБА_3 на будинок НОМЕР_1, розташований
в садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області,
зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав
власності за №14340551.

Скасувати державну реєстрацію на ім'я
ОСОБА_3 на будинок НОМЕР_2, розташований
в садовому товаристві «Здоров'я» на
території Кіровської селищної ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області,
зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав
власності за №14340603.

Визнати недійсним іпотечний договір
№07-846/07 від 26 жовтня 2007 року, укладеного
між ОСОБА_3 і Дніпропетровською філією
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі №4189 (бланк
ВКА №486467).

Визнати недійсним іпотечний договір
№07-847/07 від 26 жовтня 2007 року, укладеного
між ОСОБА_3 і Дніпропетровською філією
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі №4187 (бланк
ВКА №486471).

Визнати недійсним, укладений між
ОСОБА_3 та Дніпропетровською філією
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», договір про внесення змін
до іпотечного договору №07-846/07 від 26
жовтня 2007 року, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
20 листопада 2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за №4609.

Визнати недійсним, укладений між
ОСОБА_3 та Дніпропетровською філією
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», договір про внесення змін
до іпотечного договору №07-846/07 від 26
жовтня 2007 року, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
27 жовтня 2008 року, зареєстрованого в
реєстрі за №5787.

Визнати недійсним, укладений між
ОСОБА_3 та Дніпропетровською філією
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», договір про внесення змін
до іпотечного договору №07-847/07 від 26
жовтня 2007 року, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
20 листопада 2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за №4610.

Визнати недійсним, укладений між
ОСОБА_3 та Дніпропетровською філією
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», договір про внесення змін
до іпотечного договору №07-847/07 від 26
жовтня 2007 року, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
27 жовтня 2008 року, зареєстрованого в
реєстрі за №5786.

Зняти заборону відчуження нерухомого
майна, накладену приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 на
підставі іпотечного договору №07-847/07,
укладеного між ОСОБА_3 та
Дніпропетровською філією публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»,
посвідченого 26 жовтня 2007 року
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, за
реєстром №4187, заборона за реєстром №4188
щодо садового будинку НОМЕР_1 та
земельної ділянки НОМЕР_1 (площею 0,1558
га, кадастровий №-01-012-0072), що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області.

Зняти заборону відчуження нерухомого
майна, накладену приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7 на
підставі іпотечного договору №07-846/07,
укладеного між ОСОБА_3 та
Дніпропетровською філією публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»,
посвідченого 26 жовтня 2007 року
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_7, за
реєстром №4189, заборона за реєстром №4190
щодо садового будинку НОМЕР_2 та
земельної ділянки НОМЕР_2 (площею 0,068 га,
кадастровий №-01-012-0073), що
розташовані в садовому товаристві
«Здоров'я» на території Кіровської
селищної ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області.

В іншій частині позову ОСОБА_2
відмовити.

В задоволенні позову публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
до ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_2,
комунальне підприємство
Дніпропетровського району «Бюро
технічної інвентаризації», Кіровська
селищна рада Дніпропетровського
району Дніпропетровської області,
ОСОБА_4, про звернення стягнення на
майно відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
судові витрати в розмірі 2.752 грн. 80
коп.

Рішення апеляційного суду чинне з
моменту проголошення та може бути
оскаржене в касаційному порядку
протягом двадцяти днів.

Судді: