Справа № 182/6630/13-ц
Провадження № 2/0182/340/2014
Нікопольський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Тихомирова І.В.
секретаря - Рахуба О.Г.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Нікополя
цивільну справу за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Пектораль-Агро» до ОСОБА_1,
Фермерського господарства «Скорук
М.А.», треті особи: Реєстраційна служба
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції, Приватне
підприємство «Пектораль» про визнання
договору оренди недійсним, скасування
державної реєстрації та зобов'язання
вчинити дії з державної реєстрації, -
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Пектораль-Агро»
звернулось з названим позовом, у якому
вказує, що Реєстраційною службою
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 11 квітня 2013 р.
проведено державну реєстрацію (запис №
629031) договору оренди земельної ділянки
від 03.10.2012 р. кадастровий номер
розташованої на території Менжинської
сільської ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, між
Фермерським господарством «Скорук М.
Позивач вважає, що укладений між
Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_1 договір оренди
земельної ділянки є недійсним, а
державна реєстрація цього договору
підлягає скасуванню з наступних
За договором оренди земельної ділянки
від 16.08.2007 року земельну ділянку
загальною площею 2,800 га, без виділення
її в натурі, розташовану на території
Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, ОСОБА_1
передала в строкове платне володіння
та користування ПП «Пектораль» строком
по 30.10.2012 року для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується реєстрацією
договору Нікопольським ДП «ДРЦ ДЗК»
ПП «Пектораль» належним чином
виконувало умови договору та
використовувало земельну ділянку
згідно її цільового призначення у
складі інших земельних ділянок,
отриманих ПП «Пектораль» у
землекористування відповідно до
розміру на конфігурації, закріпленими
межовими знаками встановленого зразка
по окружній межі єдиним масивом.
ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно до п. 1.8
свого статуту є правонаступником ПП
«Пектораль» в частині земельних прав
та обов'язків, а саме: оренди земельних
ділянок, користування земельними
ділянками, власності на земельні
ПП «Пектораль», передаючи свої
права та обов'язки щодо земельних
ділянок ТОВ «Пектораль-Агро»,
повідомило дані обставини ОСОБА_1 та
запропонувало укласти відповідний
договір оренди землі зі своїм
правонаступником у цій частині - ТОВ
«Пектораль-Агро», що не суперечило
пунктам 3.2 та 7.3.2. укладеного між ними
договору оренди землі. Оскільки умови
передачі в оренду земельної ділянки
між ОСОБА_1 та ТОВ «Пектораль-Агро», з
урахуванням діючого договору з ПП
«Пектораль», були повністю узгоджені,
земельна ділянка знаходилась у
фактичному користуванні ТОВ
«Пектораль-Агро» і 08 серпня 2012 року
був підписаний договір оренди
земельної ділянки кадастровий номер
розташованої на території Менжинської
сільської ради Нікопольського району
Дніпропетровської області між ТОВ
«Пектораль-Агро» та ОСОБА_1
Крім посівів, які придбало у ПП
«Пектораль» на орендованих землях,
ТОВ «Пектораль-Агро» з метою
забезпечення раціонального
використання та охорони земель, ТОВ
«Пектораль-Агро» за договором
купівлі-продажу № 13-002 від 04.03.2013
року придбав у ПП «Пектораль»
меліоративну систему, яка розташована
та функціонує на земельних ділянках,
одержаних громадянами, у тому числі і
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про
меліорацію земель», не допускається
порушення технологічної цілісності та
процесу функціонування меліоративних
Статтею 26 ЗК України передбачено, що
земельні ділянки, одержані громадянами
внаслідок приватизації земель
державних та комунальних
сільськогосподарських підприємств, на
яких розташовані та функціонують
меліоративні системи,
використовуються спільно на підставі
03 жовтня 2012 року ФГ «Скорук М.А.» та
ОСОБА_1 підписали договір оренди
земельної ділянки, тобто під час дії
договору оренди, укладеного ОСОБА_1 з
ПП «Пектораль» та після узгодження
умов та підписання договору оренди з
ТОВ «Пектораль-Агро».
Враховуючи наявність в Державному
реєстрі прав запису про державну
реєстрацію договору оренди від 03.10.2012
року між ОСОБА_1 та ФГ «Скорук М.А.»,
Реєстраційна служба Нікопольського
міськрайонного управління юстиції
відмовила ТОВ «Пектораль-Агро» у
прийнятті документів для реєстрації
Позивач просить визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки
укладений між Фермерським
господарством «Скорук М.А.» та ОСОБА_1
від 03.10.2012 року, зареєстрований
Реєстраційною службою Нікопольського
міськрайонного управління юстиції
11.04.2013 року на підставі Рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, індексний номер: 2296131 від
11.04.2013 р, номер запису про інше речове
право: 629031, скасувати Рішення про
державну реєстрацію вказаного
договору та зобов'язати Реєстраційну
службу Нікопольського міськрайонного
управління юстиції зареєструвати
договір оренди земельної ділянки
га, розташованої на території
Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_1
Представник за довіреністю ТОВ
«Пектораль-Агро» у судове засідання не
з'явився, надавши заяву про слухання
справи за його відсутності. Згідно
заяви, позовні вимоги підтримують у
повному обсязі, на їх задоволенні
наполягають (а.с.89-90).
ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася,
надавши заяву про розгляд справи без її
участі. Позов не визнає, у його
задоволенні просить відмовити (а.с.87-88).
Представник ФГ «Скорук М.А.» у судове
засідання повторно не з'явилася, про
час та місце розгляду справи
повідомлялася належним чином, причини
неявки суду невідомі.
Від третьої особи, Реєстраційна служба
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції, надійшло
клопотання про розгляд справи без
їхньої участі (а.с.65).
Представник третьої особи по справі, ПП
«Пектораль», у судове засідання не
з'явилася, надавши заяву про слухання
справи за їхньої відсутності. Проти
задоволення позову не заперечують
Суд вважає можливим розглянути справи
в порядку 224 ЦПК України, з винесенням
заочного рішення по справі.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.
Як встановлено судом і підтверджується
матеріалами справи, 16 серпня 2007 року
між ОСОБА_1 та ПП «Пектораль» було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 2,800 га, кадастровий
на праві приватної власності на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку від
28.08.2002р. Серія ІV-ДП № 109540 (а.с.11-12,14).
Відповідно до п. 3.1. вищевказаного
договору, він укладений строком з 31.10.2007
року по 30 жовтня 2012 року. Державна
реєстрація договору була проведена у
відділі Держкомзему у Нікопольському
районі та зареєстрована у книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі 21.03.2008 року за №
Відповідно до п.3.2 цього договору по
закінченні терміну дії Договору
Орендар має право на поновлення
договору на новий термін. У цьому разі
зацікавлена сторона повинна
повідомити письмово другу сторону про
намір щодо продовження дії договору на
новий термін не пізніше ніж за два
місяці до його закінчення. Сторона яка
отримала таке повідомлення, повинна не
пізніше десяти днів з моменту його
отримання надати зацікавленій стороні
письмову згоду, або незгоду, щодо
продовження дії цього договору на
новий термін. (а.с.11).
ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно до п. 1.8
свого статуту є правонаступником ПП
«Пектораль» в частині земельних прав
та обов'язків, а саме: оренди земельних
ділянок, користування земельними
ділянками, власності на земельні
Листом від 17.07.2012 року ПП «Пектораль»
повідомило ОСОБА_1 про свій намір
продовжити дію договору оренди
земельної ділянки на новий термін і
повідомило, що готуються документи
щодо передачі ТОВ «Пектораль-Агро»
своїх земельних обов'язків та прав щодо
оренди земельних ділянок,
користування земельними ділянками на
підставі правонаступництва. Також до
ТОВ «Пектораль-Агро» перейдуть у
власність посіви та меліоративна
система, розташована на полях.
У зв'язку з цим ПП «Пектораль»
запропонувало ОСОБА_1 укласти договір
оренди належної їй земельної ділянки
загальною площею 2.800 га з ТОВ
«Пектораль-Агро» ( а.с.48).
ОСОБА_1 погодилася з запропонованим та
08.08.2012 року, до закінчення строку
договору оренди з ПП «Пектораль»,
підписала договір оренди земельної
ділянки з ТОВ «Пектораль-Агро»
строком на 10 років з орендною платою
три відсотки від вартості грошової
оцінки земельної ділянки ( а.с.16-17).
Такі дії ПП «Пектораль», ОСОБА_1 і ТОВ
«Пектораль-Агро» відповідають
положенням ст. 33 Закону України «Про
оренду землі» від 6 жовтня 1998 року зі
змінами та доповненнями XIV .
Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про
оренду землі» по закінченню строку, на
який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував
обов'язки за умовами договору, має
переважне право перед іншими особами
на укладення договору оренди землі на
новий строк (поновлення договору
Крім того, орендованою у ОСОБА_1
земельною ділянкою продовжувало
користуватись ПП «Пектораль», а потім
ТОВ «Пектораль-Агро».
Частина 6 ст. 33 Закону України «Про
оренду землі» передбачає, що у разі,
якщо орендар продовжує користуватися
земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди і за
відсутності протягом одного місяця
після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про
заперечення у поновленні договору
оренди землі такий договір вважається
поновленим на той самий строк і на тих
самих умовах, які були передбачені
Такі ж положення оренди передбачені і
змістом ст. 764 ЦК України.
Таким чином, ОСОБА_1 поновила
договір оренди земельної ділянки
площею 2,800 га, укладений з ПП
«Пектораль» 16.08.2007 року, уклавши 08.08.2012
року, до закінчення строку договору,
договір з правонаступником ПП
«Пектораль» - ТОВ « Пектораль-Агро».
3 жовтня 2012 року ОСОБА_1 уклала договір
оренди земельної ділянки кадастровий
«Скорук М.А.» строком на 5 років з
орендною платою 3 відсотки від вартості
земельної ділянки, тобто в такому ж
розмірі орендної плати, що і в договорі
з ТОВ " Пектораль-Агро" від 08.08.2012 року (
Договір оренди земельної ділянки
площею 2,800 га. з ФГ «Скорук М.А.» 03.10.2012
року укладений ОСОБА_1 під час дії
договору оренди цієї ж земельної
ділянки укладений ним з ТОВ
«Пектораль-Агро». Відповідно до ч.
1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України.
Нормами ст. 203 ЦК України визначено
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину, в
тому числі: 1) зміст правочину не може
суперечить ЦК України, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства.
Враховуючи те, що в момент укладення
договору оренди земельної ділянки
загальною площею 2,800 га, кадастровий
«Скорук М.А.», сторонами договору
недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України,
а саме: зміст правочину суперечить ЦК
України, цивільному законодавству та
Закону України «Про оренду землі», суд
приходить висновку про його
недійсність. Тому, також підлягає
скасуванню його державна реєстрація,
яка була проведена реєстраційною
службою Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 11 квітня 2013 року (
Вимоги позивача щодо зобов'язання
Реєстраційної служби Нікопольського
міськрайонного управління юстиції
зареєструвати договір оренди
земельної ділянки кадастровий
між ТОВ «Пектораль-Агро» та ОСОБА_1
08.08.2012 року не можуть бути задоволені,
оскільки Реєстраційна служба не є
відповідачем по справі.
Згідно із ст. 88 ЦПК України з
відповідачів ОСОБА_1 та ФГ «Скорук
М.А.» підлягають стягненню судові
витрати на користь ПП «Пектораль» в
розмірі по 57,35 грн. з кожного.
На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 10,11,14,15,57,60,88,169,212,213-215,218
ЦПК України, ст.ст. 203,215,526 ЦК України,
ст.ст. 25,32,33 Закону України «Про оренду
землі», суд
Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Пектораль-Агро»
задовольнити частково.
Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки кадастровий №
на території Менжинської сільської
ради Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_1 від 03.10.2012 року,
зареєстрований Реєстраційною службою
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції 11.04.2013 року на
підставі рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 2296131 від 11.04.2013 року,
номер запису про інше речове право: 629031.
Скасувати Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 2296131 від 11.04.2013 року
шляхом внесення до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію іншого речового права.
запису про скасування державної
реєстрації договору оренди земельної
площею 2,800 га, розташованої на
території Менжинської сільської ради
Нікопольського району
Дніпропетровської області, укладений
між Фермерським господарством «Скорук
М.А.» та ОСОБА_1 від 03.10.2012 року: дата
державної реєстрації 11.04.2013 року. номер
запису про інше речове право: 629031.
Стягнути з ОСОБА_1 та Фермерського
господарства «Скорук М.А.» на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Пектораль-Агро»
судові витрати по 57 (п'ятдесят сім)
гривень 35 коп. з кожного.
У задоволенні інших позовних вимог
Заочне рішення може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, яка може
бути подана протягом 10 днів з дня
отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з дня його проголошення
через Нікопольський міськрайонний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Суддя: І. В. Тихомиров