Справа № 443/530/14-ц
Провадження № 2/443/298/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2014 року. Жидачівський
районний суд Львівської області

у складі: головуючої судді
Галій О.Й.

за участю секретаря
Процака А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду, м. Жидачеві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в
інтересах якої за довіреністю діє
ОСОБА_2, до житлово-будівельного
кооперативу «Цукровик» та ОСОБА_3 про
визнання права власності

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1, через свого
представника ОСОБА_2, звернулась в суд
з позовом до ЖБК «Цукровик» та ОСОБА_3
про визнання права власності на
квартиру АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що 30 грудня 2008 року
між позивачем та відповідачем ОСОБА_3,
від імені якого за довіреністю діяв
ОСОБА_4, було укладено попередній
договір поступки паєнагромадження в
ЖБК «Житловик». Відповідно до умов
цього договору, ОСОБА_3 брав на себе
зобов"язання не пізніше 31 березня 2009
року закінчити будівництво та здати в
експлуатацію будинок АДРЕСА_1. Згідно
із п.2.2 цьогож договору, позивач є
власником паєнагромадження в ЖБК
«Цукровик» та їй належить, у зв"язку із
сплатою 100% паєнагромадження,
відповідно до додатку до договору,
квартира НОМЕР_1 на другому поверсі,
яка складається із трьох кімнат,
загальною проектною площею - 66,15 кв.м.
Також п.3.1 договору було передбачено, що
поступка права на паєнагромадження в
ЖБК"Цукровик" відповідачем ОСОБА_3
проводиться їй у розмірі 191 835 грн.
Відповідно до довідки, виданої ЖБК
"Цукровик", позивач станом на 01.10.2010
року повністю сплатила внесок в ЖБК
«Цукровик».

25.05.2010 року інспекцією ДАБК у
Львівській області ЖБК «Цукровик» було
видано сертифікат відповідності, який
засвідчує відповідність ДБНіП
закінченого будівництвом 76-ти
квартирного житлового будинку(перша
черга -36 квартир) загальною площею 2030,3
кв.м. Окрім того, ЖБК «Цукровик»,
відповідно до витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно, орендує в
Ходорівської міської ради
Жидачівського району Львівської
області земельну ділянку загальною
площею 5000 кв.м. для обслуговування
багатоквартирного житлового будинку,
який знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

У грудні 2013 року після звернення у
реєстраційну службу Жидачівського
районного управління юстиції для
державної реєстрації за нею права
власності на вказану квартиру,
позивачу було відмовлено у зв"язку із
тим, що подані документи, а саме
попередній договір поступки
паєнагромадження, не є документом, який
підтверджує виникнення права
власності на нерухоме майно. Із
врахуванням викладеного та
посилаючись на норми
ст.ст.319,321,328,331,384,392,1132-1135 ЦК України та
норми Закону України «Про кооперацію»
просить визнати за нею право власності
на вказану квартиру.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 позовні вимоги щодо
визнання за його довірителькою права
власності на квартиру НОМЕР_1 в будинку
АДРЕСА_1 підтримав з підстав зазначених
в позовній заяві, а від позовних вимог
про стягнення із відповідачів судових
витрат, відмовився.

Представник відповідача ЖБК
«Цукровик»- заступник голови
кооперативу Катамай Т.В. в судове
засідання не з»явилась, подала заяву
про розгляд справи за її відсутності,
позовні вимоги про визнання за
позивачем права власності на спірну
квартиру визнала.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з»явився, подав заяву про розгляд
справи за його відсутності, позовні
вимоги про визнання права власності на
спірну квартиру за позивачем визнав.

Заслухавши представника позивача та
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 30 грудня 2008 року
між позивачем та відповідачем ОСОБА_3,
від імені якого за довіреністю діяв
ОСОБА_4, було укладено попередній
договір поступки паєнагромадження в
ЖБК «Цукровик». Відповідно до п.1.6 цього
договору відповідач ОСОБА_3 брав на
себе зобов"язання не пізніше 31 березня
2009 року закінчити будівництво та
здати в експлуатацію будинок АДРЕСА_1.
Згідно із п.2.2 цього ж договору позивач
є власником паєнагромадження в ЖБК
«Цукровик» та ій належить у зв"язку із
сплатою 100% паєнагромадження,
відповідно до додатку до договору,
квартира НОМЕР_1 на другому поверсі, яка
складається із трьох кімнат, загальною
проектною площею - 66,15 кв.м..

Окрім того, між позивачем та ЖБК було
укладено договір дольової участі у
будівництві, відповідно до якого
відповідач зобов"язувався збудувати
квартиру для неї у житловому будинку
АДРЕСА_1, а вона зобов"язувалась
забезпечити відповідне фінансування.

Відповідно до довідки виданої ЖБК
«Цукровик» позивачем повністю станом
на 01.10.2010 року сплачено внесок в ЖБК
«Цукровик».

25.05.2010 року інспекцією ДАБК у
Львівській області ЖБК «Цукровик» було
видано сертифікат відповідності, який
засвідчує відповідність ДБНіП
закінченого будівництвом 76-ти
квартирного житлового будинку(перша
черга -36 квартир) загальною площею 2030,3
кв.м.Окрім того, ЖБК «Цукровик»
відповідно до витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно орендує в
Ходорівської міської ради
Жидачівського району Львівської
області земельну ділянку загальною
площею 5000 кв.м. для обслуговування
багатоквартирного житлового будинку,
який знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Наведені обставини стверджуються
наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна
особа має право на захист свого права у
разі його порушення, невизнання або
оспорювання і має право звернутися
досуду за захистом свого права.
Способом захисту права та інтересу є,
зокрема, визнання права.

Згідно зі ст.177 ЦК України до об'єктів
цивільних прав відносяться речі,
майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено,
що до нерухомих речей (нерухомості)
належать об'єкти, що розташовані на
земельній ділянці, а право власності та
інші речові права на нерухомі речі,
зокрема їх виникнення підлягають
державній реєстрації.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків є, зокрема,
договори та інші правочини. ЦК України
передбачає, зокрема ст.ст. 316-323, 325, 328,
331, 334, 379-382, загальні засади права
власності. Зокрема передбачено, що
власникові належить право володіння,
користування та розпорядження своїм
майном; усі суб'єкти права власності є
рівними перед законом; право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом;
право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва; житлом
фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст.386 ЦК України власник,
який має підстави передбачити
можливість порушення свого права іншою
особою, може звернутися до суду з
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право, або з
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України
«Про кооперацію» кооператив є
власником будівель, споруд, грошових та
майнових внесків його членів,
виготовленої продукції, доходів,
одержаних від її реалізації та
провадження іншої передбаченої
статутом діяльності, а також іншого
майна, придбаного на підставах, не
заборонених законом.

Згідно із ч.1,2 ст.19-1 Закону України
«Про кооперацію» член
житлово-будівельного,
дачно-будівельного,
гаражно-будівельного, житлового,
дачного, гаражного чи іншого
відповідного кооперативу має право
володіння, користування, а за згодою
кооперативу - і розпоряджання
квартирою, дачею, гаражем, іншою
будівлею, спорудою або приміщенням
кооперативу, якщо він не викупив це
майно; у разі викупу квартири, дачі,
гаража, іншої будівлі, споруди або
приміщення член житлово-будівельного,
дачно-будівельного,
гаражно-будівельного, житлового,
дачного, гаражного кооперативу чи
іншого відповідного кооперативу стає
власником цього майна.

Стаття 4 Закону України «Про
інвестиційну діяльність» встановлює,
що об'єктами інвестиційної діяльності
можуть бути будь-яке майно, а також
майнові права.

У ст.5 Закону України «Про інвестиційну
діяльність» зазначено, що інвестори
можуть виступати в ролі вкладників,
кредиторів, покупців, а також
виконувати функції будь-якого учасника
інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1
проінвестувала будівництво спірної
квартири відповідно до ст.7 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»
та ст.ст.19,19-1 Закону України «Про
кооперацію», позивач на підставі
договору укладених ним договорів із
відповідачами має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об'єктом та результатом інвестицій
відповідно до законодавчих актів
України, тобто об'єкт та результат
інвестицій є власністю інвестора, та
позивач, як член
житлового-будівельного кооперативу,
сплативши повну вартість оспорюваної
квартири став її власником.

За вказаних обставин та враховуючи
норми закону, позовні вимоги
підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 3,10,15, 60, 209, 213-215 ЦПК
України, ст.ст.11,15,16,177,181,182, 316-323, 325, 328, 331,
334, 379-382, 384, 392 ЦК України, ст.7 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»
та ст.ст.19,19-1 Закону України «Про
кооперацію», суд -

В и р і ш и в:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
жителькою АДРЕСА_2 право власності на
квартиру НОМЕР_1 загальною площею 66,6 кв.
м., житловою площею 39,3 кв. м., яка
складається із трьох кімнат і
розташована на 2 поверсі 5-ти
поверхового житлового будинку, що
належить житлово-будівельному
кооперативу «Цукровик» за адресою
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Львівської області
через Жидачівський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча- суддя