Провадження № 2/522/2986/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25 вересня 2014 року Приморський районний
суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко
Н.А.

при секретарі Довгань
Ж.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Одесі
цивільну справу за позовом товариства
з обмеженою відповідальністю
„Кредитні ініціативи" до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмети
іпотеки ;

ВСТАНОВИВ :

В червні 2013 року ТОВ „Кредитні
ініціативи" звернулось до суду з
позовом до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки № 1501/0907/71-180-Z-1,
посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 12.09.2007 року за р.№ 16121, а
саме - квартиру під АДРЕСА_1 та
складається в цілому з двох житлових
кімнат, загальною житловою площею 27,4
кв.м. та підсобних приміщень, загальною
площею 45,2 кв.м., яка належить
іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 12.09.2007 року за р.№ 16115, -
шляхом проведення прилюдних торгів
згідно Закону України „Про виконавче
провадження", за початковою ціною
предмету іпотеки на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності (незалежним
експертом) на стадій оцінки майна, - в
рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 за кредитним договором №
1501/0907/71-180 від 12.09.2007 року у загальному
розмірі 183728,67 доларів США, що в
еквіваленті по курсу НБУ на 12.03.2013 року
становить 1468543,26 грн. (з яких :
заборгованість за кредитом - 80301,00
дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ
становить 641845,89 грн. ; заборгованість по
процентам за користування кредитом -
41211,49 дол.США, що в еквіваленті по курсу
НБУ становить 329403,89 грн. ; пеня - 62216,18
дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ
становить 497293,93 грн.).

Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач
посилається на невиконання
відповідачем своїх зобов'язань за
кредитним договором № 1501/0907/71-180 від
12.09.2007 року щодо повернення кредиту та
внесення плати за користування
кредитом у розмірі, строки і на умовах,
визначених цим договором.

В судому засіданні представник
позивача - Борщенко К.Ю. підтримав позов
і наполягав на задоволенні позовних
вимог у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 веде дану справу в
суді через свого представника ОСОБА_5,
який не повідомив суду причину своєї
неявки, хоча про дату і місце
наступного розгляду справи був
повідомлений під розписку згідно ч.3
ст.191 ЦПК України, про що свідчить
довідковий лист від 04 вересня 2014 року,
який приєднаний судом до матеріалів
справи.

Дослідивши матеріали справи і
вислухавши пояснення представника
позивача, суд доходить висновку, що
позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк
зобов'язується надати грошові кошти
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти ; за ч.2 цієї статті до
відносин за кредитним договором
застосовуються вимоги закону за
позикою.

Статтею 526 ЦК України визначено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530,612,625 ЦК
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк.

У відповідності до ст.625 ЦК України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Судом установлено, що згідно з
кредитним договором № 1501/0907/71-180 від
12.09.2007 року акціонерний комерційний
банк „ТАС-Комерцбанк",
правонаступником якого є відкрите
акціонерне товариство „Сведбанк",
назва якого згодом була змінена на
публічне акціонерне товариство
„Сведбанк", надало ОСОБА_2 кредит в
розмірі 81000,00 дол.США, із сплатою
процентів за користування кредитними
коштами за процентною ставкою у
розмірі 13 % річних, з погашенням кредиту
та внесенням плати за користування
кредитом щомісячно в порядку, розмірах
та строки, визначених цим договором, з
датою кінцевого повернення кредиту та
усіх нарахувань за ним - 10.09.2032 року.

Проте відповідач ОСОБА_2 не виконує
свої зобов'язання за вказаним
кредитним договором щодо повернення
кредиту та внесення плати за
користування кредитом у розмірі,
строки і на умовах визначених цим
договором.

Згідно з п.8.1. цього кредитного
договору, за порушення терміну сплати
ануїтентних платежів та/або комісій за
цим договором позичальник сплачує пеню
за кожний день прострочення в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від
суми простроченого платежу за кожний
день прострочення.

Пунктом 3.8. цього кредитного
договору встановлено, що при порушенні
умов, передбачених п.п.5.1.8. п.5 цього
договору, та/або у випадках, в яких
чинним законодавством України
передбачено право дострокової вимоги
виконання зобов'язань, забезпечених
іпотекою, та/або якщо позичальник
порушує термін здійснення ануїтентних
платежів, встановлений п.п.3.1.1. п.3.1.
цього договору, внаслідок чого виникла
заборгованість з погашення кредиту,
банк має право вимагати дострокового
повернення кредиту, сплати процентів, а
позичальник зобов'язаний виконати
зазначені зобов'язання в порядку,
передбаченому цим пунктом цього
договору. При цьому, вимога про
дострокове повернення кредиту та
сплату процентів за користування ним,
направляється позичальнику у
письмовому вигляді та підлягає
виконанню у повному обсязі протягом 10
банківських днів з дати її надсилання
банком за адресою позичальника,
зазначеною у реквізитах цього договору
або адресою, повідомленою
позичальником відповідно до п.5.6.1.
цього договору.

У відповідності до п.2.1. цього
кредитного договору, в забезпечення
виконання зобов'язань позичальника за
цим договором, 12.09.2007 року між АКБ
„ТАС-Комерцбанк" як іпотекодержателем
та ОСОБА_2 як іпотекодавцем був
укладений договір іпотеки №
1501/0907/71-180-Z-1, посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№ 16121,
за умовами якого предметом іпотеки є
нерухоме майно, а саме - квартира під
АДРЕСА_1 та складається в цілому з двох
житлових кімнат, загальною житловою
площею 27,4 кв.м. та підсобних приміщень,
загальною площею 45,2 кв.м., яка належить
іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 12.09.2007 року за р.№ 16115.

У відповідності до п.11. цього договору
іпотеки, іпотекодержатель набуває
право звернути стягнення на предмет
іпотеки в разі, якщо на день, визначений
основним зобов'язанням, іпотекодавець
не поверне іпотекодержателю суму
кредиту, проценти за користування
кредитом, пеню, іншу заборгованість,
платежі та санкції, що передбачені
та/або випливають з основного
зобов'язання. А також в інших випадках,
передбачених основним зобов'язанням та
цим договором, в тому числі у випадку
одноразового прострочення основного
зобов'язання (як основного боргу так і
процентів за ним). При цьому,
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю письмову вимогу про
усунення порушення основного
зобов'язання та зобов'язань,
передбачених цим договором, у не менш
ніж тридцятиденний строк, та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до умов
цього договору.

Згідно п.12 цього договору іпотеки,
звернення стягнення на предмет іпотеки
відбувається, зокрема, на підставі
рішення суду.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, у зв'язку із
пред'явленням вимоги, якщо інше не
встановлено договором.

Згідно зі ст.575 ЦК України іпотека є
окремим видом застави.

Відповідно до ст.590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Вирішуючи дану справу, суд враховує, що,
по-перше, згідно з умовами договору
факторингу б/н від 28.11.2012 року ПАТ
„Сведбанк" відступило, а ТОВ „ФК
„Вектор Плюс" прийняло право вимоги,
зокрема, за кредитним договором №
1501/0907/71-180 від 12.09.2007 р. та за договором
іпотеки № 1501/0907/71-180-Z-1 від 12.09.2007 р. за
р.№ 16121 ; і, по-друге, 28.11.2012 року між ТОВ
„ФК „Вектор Плюс" та ТОВ „Кредитні
ініціативи" укладеного договір
факторингу, за умовами якого ТОВ „ФК
„Вектор Плюс" відступило, а ТОВ
„Кредитні ініціативи" прийняло право
вимоги, зокрема, за кредитним договором
№ 1501/0907/71-180 від 12.09.2007 р. та за договором
іпотеки № 1501/0907/71-180-Z-1 від 12.09.2007 р. за
р.№ 16121.

Таким чином, до позивача перейшли всі
права ПАТ „Сведбанк" щодо права вимоги
до боржника за кредитним договором №
1501/0907/71-180 від 12.09.2007 р. та договором
іпотеки № 1501/0907/71-180-Z-1 від 12.09.2007 р. за
р.№ 16121.

Також судом установлено, що позивач
направив на адресу позичальника ОСОБА_2
письмове повідомлення про усунення
порушень за вих.№ КІ/24 від 24.04.2013 року,
яка містить вимогу про повне
дострокове повернення кредиту та усіх
нарахувань за ним, включаючи суму
кредиту, нараховані проценти за
користування кредитом і нараховані
штрафні санкції, в тридцятиденний
термін з дати отримання цієї вимоги,
але не пізніше тридцяти семи днів з
моменту відправлення цієї вимоги, а
також містить попередження про те, що у
разі невиконання цієї вимоги, буде
розпочате звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до Закону
України „Про іпотеку" шляхом подачі до
суду позову про звернення стягнення на
заставне майно чи вчинення виконавчого
напису, але відповідач залишила цю
вимогу банку без задоволення.

Через невиконання відповідачем ОСОБА_2
своїх зобов'язань за кредитним
договором № 1501/0907/71-180 від 12.09.2007 року, її
заборгованість перед позивачем за цим
договором станом на 12.03.2013 року склала
183728,67 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ на вказану дату становить
1468543,26 грн., з яких : заборгованість за
кредитом - 80301,00 дол.США, що в
еквіваленті по курсу НБУ становить
641845,89 грн. ; заборгованість по процентам
за користування кредитом - 41211,49 дол.США,
що в еквіваленті по курсу НБУ становить
329403,89 грн. ; пеня - 62216,18 дол.США, що в
еквіваленті по курсу НБУ становить
497293,93 грн.

Задовольняючи позовні вимоги позивача,
суд стягує з відповідача на користь
позивача понесені ним і документально
підтверджені судові витрати у розмірі
3441,00 грн., пов'язані зі сплатою судового
збору.

На підставі викладеного і керуючись
ст.ст.526,527,530,572,589-591,611,612,623-625,1048-1050,1054 ЦК
України, ст.ст.33,35,39 Закону України „Про
іпотеку", ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК
України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позов товариства з обмеженою
відповідальністю „Кредитні
ініціативи" задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 1501/0907/71-180 від 12
вересня 2007 року у загальному розмірі
183728 (сто вісімдесят три тисячі сімсот
двадцять вісім) доларів США 67 центів, що
в еквіваленті по курсу НБУ на 12.03.2013
року становить 1468543 (один мільйон
чотириста шістдесят вісім тисяч
п'ятсот сорок три) грн. 26 коп. (з яких :
заборгованість за кредитом - 80301,00
дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ
становить 641845,89 грн. ; заборгованість по
процентам за користування кредитом -
41211,49 дол.США, що в еквіваленті по курсу
НБУ становить 329403,89 грн. ; пеня - 62216,18
дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ
становить 497293,93 грн.) звернути
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки № 1501/0907/71-180-Z-1,
посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 12 вересня 2007 року за р.№
16121, а саме - квартиру під АДРЕСА_1 та
складається в цілому з двох житлових
кімнат, загальною житловою площею 27,4
кв.м. та підсобних приміщень, загальною
площею 45,2 кв.м., яка належить
іпотекодавцю ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт НОМЕР_3, виданий Котовським МРВ
УМВС України в Одеській області 26.05.2005
р., ІПН : НОМЕР_2, яка зареєстрована за
адресою : АДРЕСА_2) на праві власності на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 12.09.2007 року за р.№ 16115, -
шляхом проведення прилюдних торгів
згідно Закону України „Про виконавче
провадження", за початковою ціною
предмету іпотеки на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності (незалежним
експертом) на стадій оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт
НОМЕР_3, виданий Котовським МРВ УМВС
України в Одеській області 26.05.2005 р., ІПН
: НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою :
АДРЕСА_2) судові витрати в сумі 3441 (три
тисячі чотириста сорок одна) грн. 00 коп.
на користь товариства з обмеженою
відповідальністю „Кредитні
ініціативи" (07400, Київська область,
м.Бровари, бульвар Незалежності, буд.14,
, р/р 2001 в АТ
„Альфа-Банк", МФО 300346).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Приморський районний суд м.Одеси
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня проголошення
рішення.

Повний текст рішення складено 26
вересня 2014 року.

Суддя
Н.А. Ільченко

26.09.2014