АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2695/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Дьяченко Д. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Пальонний В. С. УХВАЛА
28 жовтня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоПальонного В.
С.суддівБабенка В. М. , Нерушак Л. В. при
секретаріЯремич В.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 на рішення
Тальнівського районного суду
Черкаської області від 10 вересня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 до селянського
(фермерського) господарства «Дружба»,
третя особа відділ Держземагентства у
Тальнівському районі Черкаської
області, про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок, -
в с т а н о в и л а :
Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та
ОСОБА_9 звернулися до суду з позовом до
СФГ «Дружба», третя особа відділ
Держземагентства в Тальнівському
районі Черкаської області, про
визнання недійсними договорів оренди
В обґрунтування позовних вимог
вказували, що є власниками земельних
ділянок, призначених для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованих на території
Павлівської сільської ради
Тальнівського району.
18 липня 2008 року між ОСОБА_6 та
відповідачем був укладений договір
оренди, належної позивачці земельної
ділянки площею 3.05 га. строком на 5 років,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Тальнівському районному Черкаської
області 24 жовтня 2012 року.
31 березня 2007 року між ОСОБА_7 та
відповідачем був укладений договір
оренди, належної позивачці земельної
ділянки площею 2.89 га. строком на 10
років, зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» 6 серпня 2007 року.
13 березня 2007 року між ОСОБА_8 та
відповідачем був укладений договір
оренди, належної позивачці земельної
ділянки площею 3.13 га. строком на 10
років, зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» 13 серпня 2007 року.
20 березня 2007 року між ОСОБА_9 та
відповідачем був укладений договір
оренди, належної позивачці земельної
ділянки площею 3.05 га. строком на 10
років, зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» 13 серпня 2007 року.
Отримавши у відповідача в березні -
квітні 2014 року свої примірники
договорів після їх державної
реєстрації та ознайомившись додатково
з умовами договорів оренди земельних
ділянок, виявили, що в цих договорах
відсутні їх істотні умови, передбачені
ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Зокрема в договорі укладеному з ОСОБА_6
не зазначено умови передачі у заставу
та внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки, а в договорах
укладених з ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9
обмежено розмір орендної плати 800 грн.,
але не більше 800 грн. за 1 пай, а також
відсутня умова щодо збереження стану
З врахуванням зазначених обставин
позивачі просили суд визнати
недійсними договори оренди землі,
укладені з СФГ «Дружба» з моменту їх
державної реєстрації, та зобов'язати
відповідача повернути їм спірні
Рішенням Тальнівського районного суду
Черкаської області від 10 вересня 2014
року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду,
представник позивачів подав
апеляційну скаргу, в якій, посилаючись
на порушення судом норм матеріального
та процесуального права, просить його
скасувати і ухвалити у справі нове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
представника СФГ «Дружба», який
заперечував проти задоволення
апеляційної скарги, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених в суді
першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачі є
власниками земельних ділянок
призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованих на території Павлівської
сільської ради Тальнівського району. В
2007-2008 рр. вони уклали з відповідачем
договори оренди цих земельних ділянок
на різний строк , які пройшли
відповідну державну реєстрацію.

В 2014 році позивачі звернулися до суду з
позовом про визнання зазначених
договорів оренди земельних ділянок
недійсними, посилаючись на відсутність
у них визначених статтею 15 Закону
України «Про оренду землі» істотних
умов, зокрема на відсутність у договорі
укладеному ОСОБА_9І, умов передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки, а
в договорах, укладених ОСОБА_7, ОСОБА_8
та ОСОБА_9- умов щодо збереження стану
об'єкта оренди, а також на обмеження у
договорах, укладених ОСОБА_7, ОСОБА_8 та
ОСОБА_9В, розміру орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін , спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч.1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Частиною першою статті 15 Закону
України «Про оренду землі» визначені
істотні умови договору оренди землі,
відсутність яких у договорі відповідно
до частини другої цієї статті є
підставою для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

В той же час відповідно до вимог ст. 3
ЦПК України та ст. 15 ЦК України в
порядку цивільного судочинства
підлягає захисту саме порушене право, а
тому для вирішення питання про
задоволення позову про визнання
недійсним договору про оренду землі
через відсутність у ньому визначених
статтею 15 Закону України «Про оренду
землі» істотних умов, необхідно
вияснити, чи дійсно порушується право
позивачів у зв'язку з відсутністю в
оспорюваному договорі оренди землі
зазначених умов та в чому саме полягає
це порушення.

Така правова позиція висловлена
Верховним Судом України в постанові
від 25 грудня 2013 року при розгляді
справи № 6-94 цс 13 і вона є обов'язковою
для всіх судів України.

Оскільки при розгляді справи позивачі
та їх представник не довели факту
порушення прав позивачів в зв'язку з
відсутністю в укладених ними договорах
оренди землі зазначених у позові
істотних умов, а лише формально
посилалися на порушення вимог Закону
«Про оренду землі», то суд прийшов до
правильного висновку про відсутність
правових підстав для задоволення
позову.

Визначення сторонами в договорі оренди
землі розміру орендної плати чи
обмеження цього розміру не суперечить
положенням статті 626 ЦК України,
відповідно до яких договір є
домовленістю двох або більше сторін,
спрямованою на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків, а тому не може бути
підставою для визнання недійсним цього
договору з підстав невідповідності
його вимогам закону.

Відповідно до ст.23 Закону «Про оренду
землі» орендна плата за земельні
ділянки переглядається за згодою
сторін.

Перегляд розміру орендної плати
передбачений і п.13 укладених
позивачами договорів оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач СФГ «Дружба» неодноразово
за власною ініціативою збільшував
розмір отримуваної позивачами
орендної плати і виплачує її у
відповідності з умовами договору.

У разі незгоди з розміром отримуваної
орендної плати позивачі можуть
відповідно до ст. 23 Закону України «Про
оренду землі» та умов укладених ними
договорів оренди землі ставити питання
про перегляд розміру орендної плати,
або про розірвання договоріві, а не про
визнання їх недійсними, а тому
правильним є і висновок суду про
відсутність підстав для визнання
недійсними оскаржуваних договорів
оренди землі в зв'язку з обмеженням у
цих договорах розміру орендної плати.

З огляду на викладене колегія суддів
вважає, що суд першої інстанції,
встановивши дійсні обставини справи,
дав належну оцінку зібраним доказам,
правильно застосував норми
матеріального права, не допустив
порушень норм процесуального права,
які призвели б до неправильного
вирішення спору, і ухвалив у справі
законне та обґрунтоване рішення,
підстав для скасування якого колегія
суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК
України,, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу відхилити.

Рішення Тальнівського районного суду
Черкаської області від 10 вересня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 до селянського
(фермерського) господарства «Дружба»,
третя особа відділ Держземагентства у
Тальнівському районі Черкаської
області, про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
проголошення.

Головуючий :

Судді :