АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження №22ц/790/6847/14
Головуючий1 інстанції - Тарасов Д.
Справа №420/408/14-ц
Категорія: договірні
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2014 року
Судова колегія судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Харківської області в складі:

головуючого судді - Кіпенка І.С.,

суддів - Шаповал Н.М., Котелевець А.В.,

при секретарі - Таран В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Харкові цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2
на рішення Новопсковського районного
суду Луганської області від 26 травня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Промінь»,
Реєстраційної служби Новопсковського
районного управління юстиції
Луганської області про визнання
недійсними договорів оренди землі та
повернення землі,

встановила:

26 березня 2011 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до відповідачів, в якому
просив визнати недійсними договори
оренди землі за №454, № 455, № 456 та № 457,
укладені між ним та ТОВ « Промінь»
01.07.2008року, скасувати державну
реєстрацію вказаних договорів, та
зобов'язати ТОВ « Промінь» повернути
належні йому земельні ділянки площею
6,4917 га, 7,2832 га, 6,7105 га та 6,3822 га.

В обґрунтування позовних вимог
вказував, що 01.07.2008 року він з
відповідачем ТОВ «Промінь» уклав
оскаржувані договори оренди землі.
Відповідно до п.8 вказаних договорів,
договори укладено на 10 років. Згідно п.9
договорів орендна плата вноситься в
формі та розмірі, згідно угоди щодо
умов сплати орендної плати на кожен рік
оренди, яка є невід'ємною частиною
договору. Додатками до договорів від
01.07.2008 року між ним та ТОВ «Промінь»
були укладені Угоди щодо сплати
орендної плати, в яких були узгоджені
розміри та форма виплати за період з
01.07.2008р. по 30.12.2008р.

Рішенням Апеляційного суду Луганської
області від 21.02.2014р. визначено, що в
період з 2008р. по 2011р. включно орендна
плата за усною домовленістю
виплачувалася у змішаній формі.
Останній платіж був 29.12.2011 року. До
теперішнього часу між ним та ТОВ
«Промінь» питання щодо орендної плати
не узгоджене. Вважає, що не укладення
обов'язкових угод щодо сплати орендної
плати є порушенням істотних умов
Договорів оренди землі, а отже - це
причина для визнання вказаних
Договорів недійсними.

В судовому засіданні першої інстанції
ОСОБА_2 наполягав на задоволенні
позовних вимог з підстав викладених у
позові..

Представник відповідача позов не
визнав, посилаючись на те, що при
укладанні договорів законодавство не
порушувалося.

Рішенням Новопсковського районного
суду Луганської області від 26 травня 2014
року в задоволенні позову ОСОБА_2 було
відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить
рішення суду скасувати та ухвалити
нове, яким задовольнити позов в повному
обсязі.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції, в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, судова колегія
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає виходячи з
наступного.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення з одних лише
формальних міркувань.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог ОСОБА_2 суд першої інстанції
виходив з відсутності підстав для
визнання укладених між сторонами
правочинів недійсними.

Згідно ст.ст. 203, 204, 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами 1 -3, 5, 6 ст. 203
цього Кодексу.

Правочин є правомірним, якщо його
недійсність не визнана судом.

Відповідно до ст.ст. 638 - 640, 651 - 653 ЦК
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній форм досягли згоди з
усміх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні, або є необхідними
для договорів даного виду. Договір,
який підлягає державній реєстрації є
укладеним з моменту державної
реєстрації.

Зміна договору допускається лише за
згодою сторін, якщо інше не встановлене
договором або законом. У разі зміни
договору зобов'язання змінюється
відповідно до змінених умов щодо
предмета, місця, строків виконання
тощо.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі", а
також договором оренди землі.

Ст.21 Закону України «Про оренду землі»
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюється
за згодою сторін у договорі оренди.

Як установлено судом позивач є
власником земельних ділянок площами
6,3822 га, 6,7105 га, 7,2832 га та 6,4917 га,
розташованих на території
Новорозсошанської сільської ради
Новопсковського району Луганської
області, що підтверджується Державними
актами на право власності на землю
серії ЛГ №002598, серії ЛГ №002597, серії ЛГ
№002596 та серії ЛГ №002599 відповідно,
виданими 28.12.2004 року Новопсковською
районною державною адміністрацією.

01 липня 2008 року позивач уклав з ТОВ «
Промінь» договори оренди належних
йому земельних ділянок №№ 457, 456, 455, 454
строком на 10 років та угоди щодо сплати
орендної плати на 2008 рік які є
невід'ємними частинами вказаних
договорів. Зазначені договори з
додатками зареєстровані у
Новопсковському РРО ДП "Центр
Державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
записи від 17.07.2009 року за №№ 01,
02, 03 та 04 відповідно.

Земельні ділянки були передані
позивачем (орендодавцем), відповідачу
(орендарю), про що свідчать акти
прийому-передачі об'єктів оренди від
01.07.2008 року.

При укладанні та реєстрації вказаних
договорів були дотримані вимоги
розділу ІІ, ІІІ,V Закону України «Про
оренду землі» та іншого законодавства,
яке регулює спірні правовідносини.

Такий висновок є обґрунтованим,
оскільки суд дійшов його на підставі
повно і всебічно з'ясованих обставин
справи та наявних в ній доказів, яким
дана відповідна оцінка.

Доводи апеляційної скарги щодо
визнання недійсними договорів оренди
землі у зв'язку з невиконання умов
орендної плати, - безпідставні.

За змістом ст. 611 Цивільного Кодексу
України правовим наслідком порушення
зобов'язання є, зокрема, розірвання
договору, якщо це передбачено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25
цього Закону, та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Правильно встановивши юридичну
природу виниклих правовідносин, суд
застосував закон, який їх регулює.

Доводи викладені в апеляційній скарзі
були предметом судової перевірки і не
дістали об'єктивного підтвердження.

Наведені в рішенні мотиви визнання цих
доводів безпідставними, судова колегія
вважає обґрунтованими, такими що
відповідають матеріалам справи.

Суд дав належну оцінку всім наявним у
справі доказам, та навів у рішенні
мотиви спростування кожного з доводів,
які наводилися.

Оскільки судове рішення ухвалене з
додержанням вимог матеріального і
процесуального права, а наведені в
апеляційній скарзі доводи не
відносяться до тих підстав, з якими
процесуальне законодавство пов'язує
можливість прийняття рішення відносно
скасування чи зміни оскаржуємого
судового рішення і висновків суду
першої інстанції не спростовують, в її
задоволенні належить відмовити на
підставі ст.308 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 305, 307, 308, 313-315, 317,
319, 322, 324, 325 ЦПК України, судова колегія,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Новопсковського районного
суду Луганської області від 26 травня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, та може бути оскаржена
в касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді: