Провадження № 2/752/1827/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15.09.2014 року Голосіївський
районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді -
Колдіної О.О.

з участю секретаря -
Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД
до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
зобов»язання вчинити дії,-

в с т а н о
в и в:

позивач звернувся до Голосіївського
районного суду м.Києва з позовом до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
зобов»язання надати доступ ТОВ Фірма
«Квартет» ЛТД до приміщень квартири
АДРЕСА_1 в м.Києві в м.Києві: кімнати
площею 12,8 кв.м. та комори площею 1,1 кв. м
для вчинення наступних дій: звільнення
приміщення квартири від речей та
меблів і перенесення їх у вказане
відповідачами приміщення, проведення
санітарно-гігієнічних заходів згідно
рекомендацій Інституту мікробіології
і вірусології ім..Д.К.Заболотного НАН
України щодо дезінфекції приміщень та
для проведення ремонтних робіт.

Позовні вимоги обґрунтовані
тим, що житловий будинок АДРЕСА_1
м.Києві знаходиться на обслуговуванні
ТОВ «Квартет» ЛТД

Квартира НОМЕР_1 в зазначеному
будинку належить на праві власності
відповідачам.

В зв»язку з пошкодженням
значними опадами частини даху будинку
на квартирою, що належить відповідачам
і знаходиться на останньому поверсі,
декілька раз в квартирі були частково
залиті приміщення кімнати площею 12,8
кв.м. та комора площею 1,1 кв.м.

Позивачем неодноразово
пропонувалось відповідачам провести
ремонт залитих приміщень у належній їм
квартирі, однак останні відмовляються
від зазначених послуг і самостійно
ремонтні роботи по відновленню
пошкоджених приміщень не проводять.

На підставі рішення
Голосіївського районного суду м.Києва
від 11.12.2009 р. з ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД
на користь відповідачів була стягнута
матеріальна шкода, завдана залиттям
квартири, однак будь-яких дій останні
по відновленню пошкоджених приміщень
не вчинили, що призвело до погіршення
санітарно-гігієнічного стану
житлового приміщення та може
загрожувати мешканцям сусідніх
квартир.

Позивач посилається на те, що
будівельною лабораторією КП
«Київжитлоспецекплуатація» було
проведено обстеження технічного стану
несучих конструкцій квартири, що
належить відповідачам, і зроблено
висновок, що пошкоджені протіканням
покрівлі огороджувальні конструкції
рядової житлової кімнати погіршують
експлуатаційні характеристики житла.
Рекомендовано провести необхідні
ремонтні роботи для приведення
пошкоджених приміщень в належний
санітарно-технічний стан.

За результатами обстеження
приміщення квартири фахівцями
Інституту мікробіології і вірусології
ім..Д.К.Заболотного було складено звіт т
надано рекомендації щодо проведення
обов»язкових санітарно-гігієнічних
заходів та ремонтних робіт в АДРЕСА_1
м.Києві.

Дії відповідачів щодо
недопущення позивача для проведення
ремонтних робіт і приведення
пошкоджених приміщень у належний стан
порушують права позивача, як
управителя будинку, належним чином
виконувати свої обов»язків по
утримання житлового фонду в зв»язку з
чим позивач просить захистити
зазначене право в судовому порядку.

В ході судового розгляду
представник позивача підтримала
позовні вимоги і обґрунтування позову
в повному обсязі та просила суд позов
задовольнити з підстав, зазначених в
позовній заяві, посилаючись на те, що
дії відповідачів щодо недопущення
представників позивача для проведення
ремонтних робіт по ліквідації
наслідків залиття загрожують правам
інших мешканців сусідніх квартир та
перешкоджають виконанню позивачем
своїх обов»язків щодо належного
утримання житлового і нежитлового
фонду.

Відповідачі в судове
засідання не з»явились, про місце і час
судового розгляду повідомлялись за
місцем реєстрації, судові повістки
повернулись до суду за закінченням
терміну їх зберігання.

Відповідач ОСОБА_2 подав письмові
заперечення проти заявлених позовних
вимог.

Вислухавши представника
позивача, дослідивши матеріали
цивільної справи, суд вважає, що позов
не підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Cудом встановлено, що ТОВ Фірма
"Квартет» ЛТД згідно рішення
Голосіївської районної в м.Києві Ради
від 29.09.2005 р. № 3831 є управителем
будинків комунальної власності
територіальної громади і має право
обслуговування житлового фонду,
нежилих приміщень, інших споруд та
земельних ділянок, розташованих в
мікрорайоні, що обслуговувався ЖЕК-206,
без зарахування на баланс
підприємства.

Житловий будинок № АДРЕСА_1
м.Києві обслуговується ТОВ Фірма
«Квартет» ЛТД.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 належить
на праві власності АДРЕСА_1 м.Києві.

Відповідно до довідки форми 3 в
АДРЕСА_1 м.Києві зареєстровані: ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, та неповнолітні
ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Зазначена квартира загальною
площею 59,35 кв. та від 11.07.2001м, житловою
площею 43,2 кв.м. складається з трьох
житлових кімнат площею 12,8 кв.м., 10,4 кв.м.,
20 кв.м. та знаходиться на останньому
поверсі будинку.

Судом встановлено, що в
квітні, травні та червні 2011 р. в
квартирі, що належить відповідачам на
праві власності, відбулось залиття,
внаслідок чого відбулось пошкодження
шпалер, пофарбування та штукатурки в
кімнаті, площею 12,8 кв.м., що
підтверджується актами, складеними
комісією ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД від
25.04.2011 р., 29.05.2011 р., 25.06.2011 р.

Залиття відбулось внаслідок
пошкодження рулонного покриття даху
будинку.

Згідно з актом, складеним ТОВ
Фірма «Квартет» ЛТД, від 28.04.2011 р. та від
11.07.2011 р. працівниками Товариства були
виконані роботи по відновленню
рулонного покриття будинку над
квартирою НОМЕР_1.

10.04.2013 р. на замовлення ТОВ
Фірма «Квартет» ЛТД Будівельною
лабораторією КП
«Київжитлоспецекслпуатація» було
проведено обстеження технічного стану
несучих та огороджувальних
конструкцій квартири АДРЕСА_1 в м.Києві
за результатами якого були складені
відповідні висновки і рекомендації,
згідно з якими пошкоджені протіканням
покрівлі огороджувальні конструкціях
рядового житлової кімнати погіршують
експлуатаційні характеристики житла.
Ознак поширення сирості та умов для її
прогресування не виявлено. Для
проведення рядової житлової кімнати
квартири НОМЕР_1 в належний технічний
стан рекомендовано виконати роботи з
видалення штукатурного шару і шпалер з
поверхні стін пі перегородок та
розмити стелю; обробити поверхню стін,
стелі і перегородок антисептиком;
оздобити поверхню стін і перегородок
мокрою або сухою штукатуркою,
пофарбувати стелю, поклеїти шпалери.

Крім того, на замовлення ТОВ Фірма
«Квартет» ЛТД Інститутом
мікробіології і вірусології імені
Д.К.Заболотного було проведено
обстеження житлового приміщення на
предмет наявності мікроскопічних
грибів на стіні та стелі в АДРЕСА_1 в
м.Києві, та надані наступні
рекомендації: із залученням
інженерно-технічних служб виявити у
усунути можливе джерело пошкодження
будівельних конструкцій; із залученням
фахівців СЕС провести за методом
обприскування дезінфекцйну обробку
уражених міксоміцетами бактеріями і
безхребетними ділянок стін в кв.НОМЕР_1,
а також відповідних ділянок на горищі;
надалі речі з кімнати необхідно
винести, стіни обережно очистити від
пошкодженої штукатурки,потім дати
стінам просохнути і обробити
ґрунтовкою, дати просохнути,
заштукатурити і побілити, дотримуючись
режиму вологості.

Зазначені роботи необхідно
провести в АДРЕСА_1 на сходовому
майданчику та горищі будинку.

Відповідно до ст..151 ЖК України,
громадяни, які мають у приватній
власності жилий будинок (квартиру),
зобов»язані забезпечувати його
схоронність,провадити за свій рахунок
поточний і капітальний ремонт,
утримувати в порядку при домову
територію.

Безгосподарне утримання
громадянином належного йому будинку
(квартири) тягне за собою наслідки,
передбачені Цивільним кодексом
України.

В силу положень ст..10 ЖК
України громадяни зобов»язані
дбайливо ставитися до будинку, в якому
вони проживають, використовувати жиле
приміщення відповідно до його
призначення, додержувати Правил
користування жилими приміщеннями,
економно витрачати воду, газ,
електричну і теплову енергію.

Держава подає громадянам, які
мають у приватній власності жилі
будинки (квартири), допомогу в їх
ремонті та благоустрої. Ремонт
будинків (квартир), що належить
громадянам, за їх бажанням може
провадитися підприємствами побутового
обслуговування населення (ст..153 ЖК
України).

Згідно з ст.177 ЖК України
громадяни зобов»язані забезпечувати
схоронність жилих приміщень, бережно
ставитися до санітарно-технічного та
іншого обладнання, до об»єктів
благоустрою, додержувати правил
утримання жилого будинку і при домової
території, правил пожежної безпеки,
додержувати чистоти і порядку в
під»їзді, кабінах ліфтів, на сходових
клітках і в інших місцях загального
користування.

Обов»язки власників жилих
приміщень визначені ст.7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, відповідно до якої власник
зобов»язаний дотримуватися вимог
нормативно-правових актів у сфері
житлово-комунальних послуг, пожежної і
газової безпеки, санітарних норм і
правил ; проводити за власні кошти
ремонт квартири; використовувати
приміщення житлового будинку за
призначенням, забезпечувати
збереження житлових і підсобних
приміщень та технічного обладнання, не
допускати виконання робіт та інших дій,
що викликають псування приміщень,
приладів та обладнання будинку,
порушують умови проживання громадян.

Судом встановлено, що не
дивлячись на рекомендації, надані
Інститутом мікробіології і
вірусології імені Д.К.Заболотного та
Будівельною лабораторією КП
«Київжитлоспецекслпуатація»,
відповідачі будь-яких дій щодо
проведення відповідної дезінфекційної
обробки приміщення та поточного
ремонту в АДРЕСА_1

Позивач у справі
неодноразово звертався до
відповідачів, як власників квартири, з
пропозицією надати доступ до квартири
для проведення відповідних
відновлювальних ремонтних робіт в
квартирі в зв»язку з її залиттям, що
підтверджується копіями звернень від
17.12.2012 р., 14,03,2013 р., 31,10,23013 р., 18,11,2013 р.,
05,12,2013 р.

Однак ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 не надають свою згоду на
проведення санітарної обробки
приміщення квартири та її ремонт за
кошти позивача, та не надають доступ до
квартири.

Зазначені дії, на думку суду
призводять до погіршення стану
житлового приміщення в якому мешкають
відповідачі.

Також наявність виявлених в
приміщенні квартири шкідливих
мікроорганізмів і їх тривалий вплив
викликає зміни фізико-хімічних
властивостей будівельних та
оздоблювальних матеріалів, руйнівні
процесу будівельних конструкцій
поширюються, стан приміщення
погіршується за рахунок появи
токсичних грибів, бактерій та
безхребетних, що було встановлено при
обстеженні квартири фахівцями
Інституту мікробіології і вірусології
та відображено у їх звіті.

Звертаючись до суду позивач
просить зобов»язати відповідачів
надати доступ ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД
до приміщень квартири АДРЕСА_1 в м.Києві
для проведення санітарно-гігієнічних
заходів згідно рекомендацій Інституту
мікробіології і вірусології
ім..Д.К.Заболотного НАН України щодо
дезінфекції приміщень та для
проведення ремонтних робіт.

Однак, зазначені вимоги не
узгоджуються з положеннями ст..178 ЖК
України, згідно з якою виконавчі
комітети місцевих рад, а також
підприємства, установи, організації, у
віданні яких перебувають жилі будинки,
лише надають допомогу в проведенні
поточного ремонту жилих приміщень.

Як зазначалось судом вище,
позивач надає послуги з утримання
будинку АДРЕСА_1 м.Києві.

В силу положень Закону
України «Про захист прав споживачів» у
разі виявлення недоліків у виконаній
роботі (наданій послузі) споживач має
право на свій вибір вимагати:
безоплатного усунення недоліків у
виконаній роботі 9наданій послузі);
відповідного зменшення ціни виконаної
роботи (наданої послуги); безоплатного
виготовлення іншої речі з такого ж
матеріалу і також ж якості чи
повторного виконання роботи;
відшкодування завданих йому збитків з
усуненням недоліків виконаної роботи
(наданої послуги) своїми силами чи із
залученням третьої особи; реалізації
інших прав, щопредебачені чинним
законодавством.

З огляду на викладені
обставини, враховуючи те, що
відповідачі не погоджуються в
добровільному порядку на проведення
ремонтних робіт по усуненню наслідків
залиття квартири з даху будинку
працівниками ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД, у
суду відсутні визначені законом
підстави зобов»язати відповідачів у
визначений позивачем спосіб в
примусовому порядку надати доступ до
квартири, що належить відповідачам на
праві власності для проведення такого
ремонту, оскільки це суперечить
положенням Житлового кодексу, Правилам
користування приміщеннями житлових
будинків та Закону України «Про захист
прав споживачів», в зв»язку з чим позов
не підлягає задоволенню.

Питання щодо судових витрат
суд вирішує не підставі положень ст..88
ЦПК України.

Керуючись ст..ст.3, 10, 60, 88, 209, 213 -
215 ЦПК України, суд

в и р і ш
и в:

у задоволенні позову Товариства з
обмеженою відповідальністю Фірма
«Квартет» ЛТД до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про зобов»язання вчинити дії
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана протягом десяти
днів з дня його проголошення до
Апеляційного суду м.Києва через
Голосіївський районний суд м.Києва.

Суддя