Справа № 346/6630/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2014 року
м. Коломия

Коломийський
міськрайонний суд

Івано-Франківської
області

у складі: головуючого-судді
Хільчука І.І.,

секретаря
Олексюк Г.І.,

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в залі суду в м. Коломия
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
керуючого санацією ВАТ
"Коломиясільмаш" Зарічного Ігоря
Феодосійовича про визнання права
власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

09 грудня 2014 року позивач звернувся з
даним позовом до суду, мотивуючи його
тим, що на підставі рішення
адміністрації профспілкового комітету
ВАТ "Коломиясільмаш" від 30 січня 2014 року
йому видано ордер на право зайняття
житлового приміщення загальною площею
55,94 кв. метрів, яке складається з двох
кімнат житловою площею 33,1 кв.м., кухні
площею 11,7 кв.м., вбиральні площею 3,6 кв.м.
та коридору площею 7,4 кв.м в квартирі
АДРЕСА_1.

01 жовтня 2012 року ВАТ "Коломиясільмаш"
видав наказ № 45 про проведення
реконструкції гуртожитку по АДРЕСА_1, в
м. Коломия з наданням подальшого
набуття права власності квартир згідно
списку, в якому під №1 значиться
квартира № НОМЕР_1, що належить йому.
Також в даному наказі зазначено, що
реконструкцію провести за рахунок
мешканців гуртожитку з наступним
гарантуванням отримання ними права
власності житла згідно списку.

25 липня 2014 року ОСОБА_1 отримав
декларацію про початок виконання
будівельних робіт на реконструкцію
кімнати під квартиру.

09 жовтня 2014 року Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю в
Івано-Франківській області
зареєстровано декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації.
Тобто, квартира АДРЕСА_1 передана
ОСОБА_1, однак зареєструвати право
власності він не взмозі, так як
квартира реконструйована за рахунок
його власних коштів зі згоди
відповідача, тому не може бути
приватизована, крім того приміщення
гуртожитку по АДРЕСА_1 належало ВАТ
"Коломиясільмаш" на праві
господарського відання та
розпорядження, а не на праві власності,
відповідно у відповідача відсутні
правовстановлюючі документи.

Отже, він як добросовісний набувач
нерухомого майна, не має можливості в
установленому законом порядку
зареєструвати своє право власності, а
тому просить суд визнати за ним право
власності на квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 55,8 кв.м., житловою - 33,1
кв.м..

Представник позивача подав до суду
заяву про розгляд справи без його
участі, позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Представник відповідача теж подав до
суду заяву про розгляд справи без його
участі, проти позову не заперечує.

З'ясувавши обставини, на які позивач
посилається як на підставу своїх вимог,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі
рішення адміністрації профспілкового
комітету ВАТ "Коломиясільмаш" від 30
січня 2014 року ОСОБА_1 видано ордер на
право зайняття житлового приміщення
загальною площею 55,94 кв. метрів, яке
складається з двох кімнат житловою
площею 33,1 кв.м., кухні площею 11,7 кв.м.,
вбиральні площею 3,6 кв.м. та коридору
площею 7,4 кв.м в квартирі АДРЕСА_1.

Згідно договору оренди землі від 06
грудня 2006 року земельна ділянка за
адресою м. Коломия, АДРЕСА_1, площею 1887,00
кв.м., передана для обслуговування
багатоквартирного житлового будинку
ВАТ "Коломиясільмаш".

01 жовтня 2012 року ВАТ "Коломиясільмаш"
видав наказ № 45 про проведення
реконструкції гуртожитку по АДРЕСА_1, в
м. Коломия з наданням подальшого
набуття права власності квартир згідно
списку, в якому під №1 значиться
квартира № НОМЕР_1, що належить ОСОБА_1.
Також в даному наказі зазначено, що
реконструкцію провести за рахунок
мешканців гуртожитку з наступним
гарантуванням отримання ними права
власності житла згідно списку.
Наведене свідчить, що в зв'язку з
відсутністю достатніх коштів для
здійснення реконструкції відповідачем
було запропоновано жильцям, в тому
числі ОСОБА_1, взяти дольову участь при
проведенні реконструкції
багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в
м. Коломия і по закінченні
реконструкції передати йому у
власність квартиру № НОМЕР_1 та надати
всі необхідні документи і сприяти в
оформленні права власності на
зазначену квартиру.

25 липня 2014 року ОСОБА_1 отримав
декларацію про початок виконання
будівельних робіт на реконструкцію
кімнати під квартиру.

09 жовтня 2014 року Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю в
Івано-Франківській області
зареєстровано декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації.

Наведене свідчить, що квартира АДРЕСА_1
передана ОСОБА_1, однак зареєструвати
право власності він не взмозі.

Отримати реконструйовану квартиру у
приватну власність шляхом
приватизації відповідно до Закону
України "Про приватизацію державного
житлового фонду" неможливо, так як
стаття 3 Закону визначає, що способом
приватизації є безоплатна передача
громадянам квартир. В даній ситуації
квартира реконструйована за рахунок
власних коштів позивача зі згоди
відповідача, тому не може бути
приватизована.

Проведення реконструкції за рахунок
трудової участі та коштів позивача не
передбачає обов'язку передавати свої
кошти у власність відповідача.
Передачу квартири після завершення її
реконструкції слід розглядати як
отримання квартири
забудовником-інвестором у власність в
якості компенсації зробленої
інвестиції.

Однак, оформити право власності на
реконструйовану квартиру шляхом
укладення цивільно-правової угоди, теж
не є можливим, так як приміщення
гуртожитку по АДРЕСА_1 належало ВАТ
"Коломиясільмаш" на праві
господарського відання та
розпорядження, а не на праві власності.
Відповідно у відповідача відсутні
правовстановлюючі документи.

Відповідно ОСОБА_1, як добросовісний
набувач нерухомого майна, не має
можливості в установленому законом
порядку зареєструвати своє право
власності.

Згідно ст. 330 ЦК України якщо майно
відчужене особою, яка не мала на це
права, добросовісний набувач набуває
право власності на нього, якщо
відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно
не може бути витребуване у нього.
Водночас умови, зазначені в ст. 388 ЦК
України про витребування майна
власником від добросовісного набувача
в даному випадку відсутні.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Крім того відповідно до ст. 328 ЦК
України з метою підтвердження свого
права на користування і розпорядження
конкретним приміщенням, позивач
повинен подати суду документи, що
підтверджують його участь у витратах
на реконструкцію приміщення. Факт
участі позивача в будівництві
підтверджується декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації.

Оскільки позивач є добросовісним
набувачем майна, а представник
відповідача не заперечує проти позову,
то суд приходить до висновку, що
необхідно визнати за ОСОБА_1 право
власності на квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 55,8 кв.м., житловою - 33,1
кв.м..

Наведене стверджується: копією корінця
ордера на житлову площу в гуртожитку
/а.с.9/, копією договору оренди землі
/а.с.10-11/, копією наказу № 45 ВАТ
"Коломиясільмаш" від 01.10.2012р. /а.с.12/,
копією списку жильців, яким
пропонується взяти у реконструкції та
приватизації квартир /а.с.13/, копією
декларації про початок виконання
будівельних робіт /а.с.14-15/, копією
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації /а.с.16-17/, копією
технічного паспорта /а.с.18-19/.

На підставі ст.,ст. 16, 328, 330, 388, 392 ЦК
України та керуючись ст.,ст. 130, 197 ч.2,
214-216, 218, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 55,8
кв.м., житловою - 33,1 кв.м..

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Коломийський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Оригінал рішення зберігається в
матеріалах справи № 346/6630/14-ц.

Суддя:
Хільчук І. І.