Справа №461/5771/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2014 року Галицький районний суд
м.Львова в складі:

головуючого-судді - Городецької
Л.М.,

при секретарі - Куц Н.З.,

з участю представників

позивача ОСОБА_1,

відповідача Крикуса В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Львові
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
Управління комунальної власності
Львівської міської ради, з участю
третьої особи - Львівського
комунального підприємства «Навколо
базару» про визнання додатку до
договору недійсним та зобов'язання
провести перерахунок орендної плати,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом,
просить визнати недійсним Додаток №1
до Договору оренди нежитлових
приміщень № 7193 від 10.06.1994 року в частині
індексу інфляції «І пр=1,57» та
зобов'язати Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради
провести перерахунок орендної плати з
загальним індексом Іпр=1,015 ( Іпр=1,013 х
1,002=1,015).

В подальшому позивач неодноразово
уточнював позовні вимоги, востаннє
07.11.2013 року, в якому просить визнати
недійсним Додаток №1 до Договору
оренди нежитлових приміщень № 7193 від
10.06.1994 року, укладеного між фондом
комунального майна та ОСОБА_3, в частині
індексу інфляції «Іпр=1,57» та
зобов'язати Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради
провести перерахунок орендної плати з
загальним індексом інфляції Іпр=1,015
станом на березень 1998р.

В обґрунтування позову покликається на
те, що орендує нежитлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_1 відповідно до
договору оренди нежитлових приміщень
№ 7193. В березні 1998 року до даного
договору був підписаний додаток №1 про
перерахунок орендної плати згідно
ухвали Львівської міської ради №376, в
якому неправильного встановлено
індекс інфляції, що виявилося при
звірці розрахунку орендної плати.
Індекси інфляції впливають на розмір
орендної плати, їх неправильне
застосування призводить до
неправильного нарахування орендної
плати. Відповідач на звернення про
внесення змін до договору не реагує, а
тому просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав з підстав,
викладених у фабулі позовної заяви.
Крім того зазначив, що порушення права
позивача триває і до теперішнього часу.
Просить позов задоволити.

Представник відповідача проти позову
заперечив та пояснив, що добуток
індексу інфляції встановлений
правильно у березні 1998 року. На
виконання п.2 ухвали ЛМР №376 від 20.06.1996
року між ЖЕКом та позивачем було
укладено додаток до договору оренди,
відповідно до якого зроблено
перерахунок орендної плати відповідно
до Методики розрахунку вартості
орендованого нерухомого майна.
Посилання позивача на додаток №1 до
спірного договору оренди в частині
розміру встановленої орендної плати
спростовується розрахунком
нарахування та сплати позивачем
орендної плати, оформленого у формі
акту звірки. Просить в задоволенні
позову відмовити.

Заслухавши пояснення учасників
судового розгляду, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що позов слід задоволити,
виходячи з наступного.

Згідно ст.19 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна» від
10.04.1992 року з наступними змінами та
доповненнями, орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності. Річна орендна плата за
користування цілісним майновим
комплексом підприємства, його
структурним підрозділом не може
перевищувати десяти відсотків
вартості орендованого майна. У разі
визначення орендаря на конкурсних
засадах умовами конкурсу може бути
передбачено більший розмір орендної
плати. Методика розрахунку пропорції
розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем та
порядок використання орендної плати
визначаються Кабінетом Міністрів
України - для об'єктів, що перебувають у
державній власності; органами,
уповноваженими Верховною Радою
Автономної Республіки Крим - для
об'єктів, що належать Автономній
Республіці Крим; органами місцевого
самоврядування - для об'єктів, що
перебувають у комунальній власності.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін.

Як вбачається з договору оренди
нежитлових приміщень № 7193 від 10.06.1994
року, укладеного між Фондом
комунального майна та ОСОБА_3, орендна
плата складає 0,2хПмін. ( мінімальна
заробітна плата) х ІхS/100 та в місяць
складає всього 1199 крб. до 01.06.1993 року, 1799
крб. з 01.06.1993 року, 5212 крб. з 01.09.1993 року,
15637 крб. з 01.12.1993 року.

Судом встановлено, що зміни до договору
оренди нежитлових приміщень №7193 від
10.06.1994 року були внесені у березні 1998
року та стосувалися розміру орендної
плати, в якому Іпр=1,57 ( було підписано
Додаток № 1).

Ухвалою Львівської міської Ради
народних депутатів №376 від 20.06.1996 року,
чинної на час внесення змін до
договору, було затверджено Методику
розрахунку оцінки вартості
орендованого нерухомого майна та
розрахунок орендної плати, що є
комунальною власністю м.Львова.

Згідно даної ухвали ЖЕКи до 01.01.1997 року
повинні були провести перерахунок
орендної плати з урахуванням оцінки
вартості орендованого нерухомого
майна та повідомити орендарів;
управління комунальної майна
Департаменту економічної політики та
ресурсів - внести зміни в договори
оренди нежитлових приміщень.

Пунктом 6 Методики розрахунку оцінки
вартості орендованого нерухомого
майна та розрахунку орендної плати
передбачено, що розмір місячної
орендної плати за перший місяць після
укладення договору оренди чи перегляду
орендної плати розраховується за
формулою: О пл.міс.= О пл./12 х Іпр х Ім, де
О пл. - річна орендна плата, визначена за
цією методикою, Іпр - індекс інфляції за
період з початку поточного року до
моменту укладення договору оренди, або
перегляду розміру орендної плати, Ім -
індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 7 Методики розрахунку оцінки
вартості орендованого нерухомого
майна та розрахунку орендної плати
передбачено, що розмір орендної плати
за кожен наступний місяць визначається
шляхом коригування розміру місячної
орендної плати, а попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць, як
орендарем, так і орендарем.

З матеріалів справи вбачається, що
Індекс Іпр міс. застосовується один раз
і він дорівнює добутку Іміс із початку
року до моменту внесення змін до
договору.

Зміни до договору оренди нежитлових
приміщень № 7193 від 10.06.1994 року були
внесені в березні 1998 року.

Згідно листа Державного комітету
статистики України від 08.01.2004 року
№13-2-8/351 було визначено індекси
інфляції з 1991 по 2003 рік.

Таким чином індекс інфляції за період з
початку поточного року до моменту
укладення договору оренди повинен був
становити 101,3 х 100,2 х 100,2 = 101,7.

З огляду на вищевказане, величина Іпр,
встановлена у Додатку № 1 до договору
оренди нежитлових приміщень № 7193 від
10.06.1994 року, укладеного між ОСОБА_3 та
Фондом комунального майна, та складає
1,57 не відповідає вимогам закону.

Таким чином, оцінюючи письмові докази в
їх сукупності, суд приходить до
висновку, що позов ОСОБА_3 слід
задоволити.

Керуючись ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, Законом України «Про оренду
державного та комунального майна» від
10.04.1992 року з наступними змінами та
доповненнями, суд, -

в и р і ш и в :

позов задоволити.

Визнати недійсним Додаток №1 до
Договору оренди нежитлових приміщень
№ 7193 від 10.06.1994 року, укладеного між
фондом комунального майна та ОСОБА_3, в
частині індексу інфляції «Іпр=1,57» та
зобов'язати Управління комунальної
власності Депаратаменту економічної
політики Львівської міської ради
провести перерахунок орендної плати з
загальним індексом інфляції Іпр=1,015
станом на березень 1998р.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Львівської області протягом 10-ти днів з
дня його проголошення.

Суддя
Л.М.Городецька