районний суд
Справа №
Провадження № 2/382/454/14
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2014 р.
Яготинський районний суд
Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Чемерис С.О.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Яготин справу за позовом
Дочірнього підприємства "Богданівське"
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агро Інвест Україна",
с. Богданівка Яготинського району
Київської області вул. Бондаренка-55 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Державне
підприємство "Центр Державного
земельного кадастру" Київська обласна
філія, м. Київ вул. Народного Ополчення-3
про визнання недійсними договорів про
внесення змін до договорів оренди
землі та скасування державної
реєстрації,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа:
Державне підприємство "Центр
Державного земельного кадастру"
Київська обласна філія про визнання
недійсними договорів про внесення
змін до договорів оренди землі та
скасування державної реєстрації, в
котрому зазначено, що 20 вересня 2006
року Дочірнє підприємство
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод" та ОСОБА_3 уклали Договір
оренди землі, що належить ОСОБА_3 на
праві приватної власності, кадастровий
номер земельної ділянки :04:001:0065, 5
квітня 2006 року Дочірнє підприємство
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод" та ОСОБА_5 уклали Договір
оренди землі, що належить останній на
праві приватної власності, кадастровий
номер земельної ділянки :04:001:0006.
Договір, укладений з ОСОБА_3
зареєстрований 29 вересня 2006 року за №
66, договір, укладений з ОСОБА_5
зареєстрований 29 вересня 2006 року за №
16 в Яготинському районному
відділі Київської регіональної філії
ДП "Центр державного земельного
кадастру" при Держкомземі України, про
що було вчинено записи в книгах записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області.
Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ
"Агро Інвест Україна" створене в
результаті зміни повного найменування
з дочірнього підприємства
"Богданівське ВАТ "Яготинський
маслозавод ", що підтверджується п.1.1
Статуту. Таким чином, зазначені
договори діють та є обов'язковими як
для ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна" так і для відповідачів. В
травні 2014 року ФГ "Лаос-Агро"
повідомило про те, що відповідачі
уклали договори оренди вказаних
земельних ділянок з ФГ "Лаос-Агро",
вказані договори зареєстровано в
державній реєстраційній службі. ДП
"Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна"
оспорило вказані договори, виходячи з
того, що відповідно до п.8 Договору,
укладеного між відповідачами та
позивачем, строк їх дії до 31.08.2021 року.
Договором про внесення змін до
договору оренди землі, що
зареєстрований від 29.09.2006 року за №
66 без дати та номеру та договором
про внесення змін до договору оренди
землі, що зареєстрований від 29.09.2006
року за № 16 без дати та номеру,
які зареєстровані в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії "Центр ДЗК" при
Держкомземі України в Книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області
внесено зміни в кілька пунктів
договорів оренди землі, зокрема, п.8
викладено в наступній редакції:
"Договір укладено до 31.12.2013 р. До
закінчення строку дії договору орендар
повинен не пізніше ніж за 180 днів
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію". Договори
про внесення змін до договорів оренди
землі, що зареєстровані від 29.09.2006 року
за № 66 та за № 16 є
незаконними, вчинені в порушення норм
матеріального права, грубо порушують
охоронювані права та інтереси ДП
"Богданівське" ТОВ "Агро Інвест
Україна"та підлягають визнанню
недійсними з наступних підстав.
Вказані договори як від імені
Орендаря, так і від імені Орендодавця
вчинено невідомими особами, адже
підписи на Договорах оренди земельних
ділянок та підписи на оспорюваних
договорах не є ідентичними. Згідно з ч.1
ст.4 Закону України «Про оренду землі»
орендодавцями земельних ділянок є
громадяни та юридичні особи, у
власності яких перебувають земельні
ділянки, або уповноважені ними особи.
Згідно з ст.7 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Частиною 2
ст.207 ЦК України визначено, що правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами). Відповідно
до ст.654 ЦК України зміна або розірвання
договору вчиняється в такій самій
формі, що й договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту. Виходячи з
системного аналізу вказаних норм,
будь-які зміни в Договір можуть бути
внесені виключно власником земельної
ділянки, чи особою, уповноваженою на це,
при цьому, такий договір має бути
викладений в письмовій формі та бути
підписаним особисто власником
земельної ділянки. Всупереч зазначених
норм оспорюваний правочин підписано
невідомими особами, в зв'язку з чим
згідно з вимогами ч.2 ст.203 ЦК України
цей правочин підлягає визнанню
недійсним. Умова оспорюваного
договору, згідно з якою п. 8 Договорів
оренди земельних ділянок викладено в
наступній редакції: «Договір укладено
до 31.12.2013 р. До закінчення строку дії
договору Орендар повинен не пізніше
ніж за 180 днів повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію» не відповідала вимогам ст.33 Закону
України «Про оренду землі», в редакції,
що діяла на момент існування
правовідносин, порушує права та
охоронювані інтереси ДП
«Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна», а саме: згідно з п.33 Закону
України «Про оренду землі», в редакції,
що діяла до кінця 2008 року включно,
визначено: «Після закінчення строку, на
який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував
обов'язки відповідно до умов договору,
має за інших рівних умов переважне
право на поновлення договору. У разі
поновлення договору оренди землі на
новий строк його умови можуть бути
змінені за згодою сторін. У разі якщо
орендар продовжує користуватися
земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди, то за
відсутності письмових заперечень
орендодавця протягом одного місяця
після закінчення строку договору він
підлягає поновленню на той самий строк
і на тих самих умовах, які були
передбачені договором. Письмове
заперечення здійснюється
листом-повідомленням.» Таким чином,
законодавець визначив порядок
поновлення договору оренди землі на
новий строк, яким, зокрема, визначив, що
обов'язок щодо повідомлення іншої
сторони за договором покладається саме
на Орендодавця. Визначивши
оспорюваним договором інший порядок
поновлення Договору, а саме, поклавши
обов'язок щодо звернення з
повідомленням про намір продовжити
договір за 180 днів до закінчення
Договору саме на Орендаря, сторони
оспорюваного договору виклали вказану
умову всупереч норм діючого на момент
існування правовідносин
законодавства. Відповідно до вимог ст.
203 ЦК України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам, особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної
дієздатності.Зазначеним умовам
оспорюваний правочин не відповідає,
вчинений в супереч вимог п.1 та п.2 ст.203
ЦК України, в силу чого підлягає
визнанню недійсним згідно ст.215 ЦК
України. Згідно з ст. 25 Закону орендар
земельної ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі. Частиною 2
ст.24 Закону передбачено, що
орендодавець зобов'язаний не вчиняти
дій, які б перешкоджали орендареві
користуватися орендованою земельною
ділянкою. Відповідно до вимог ч.1 ст.27
Закону України «Про оренду землі»
орендареві забезпечується захист його
права на орендовану земельну ділянку
нарівні із захистом права власності на
земельну ділянку відповідно до закону.
Всупереч зазначених норм оспорюваним
правочином, який було укладено
невідомими особами, якими проведено
також державну реєстрацію такого
правочину значно погіршено
охоронювані права Орендаря, а саме,
скорочено строк дії договору оренди до
2013 року, покладено на орендаря
обов'язки, які не передбачались чинним
на 2008 рік законодавством. Додатковим
доказом того, що оспорюваний правочин
вчинено невідомими особами є та
обставина, що ні у орендаря ні у
орендодавця не має на руках
оспорюваного правочину. Тільки в
результаті звернення із запитом до ДЗК
в Яготинському районі було отримано
копії вказаних договорів
представником відповідача, які й було
надано в судове засідання у справі за
позовом ДП «Богданівське» ТОВ «Агро
Інвест Україна» до відповідача та ФГ
«Лаос-Агро». Відповідно до вимог ч.1 ст.
210 ЦК України правочин, який підлягає
державній реєстрації є вчиненим з
моменту його державної реєстрації.
Враховуючи те, що ДП «Богданівське»
ТОВ «Агро Інвест Україна» не знало як
про укладення так і про державну
реєстрацію оспорюваного правочину, та
дізналось про існування оспорюваного
правочину тільки 3 червня 2014 року, після
ознайомлення з матеріалами цивільної
справи, то просив визнати недійсними
Договір про внесення змін до Договору
оренди землі, що зареєстрований від
29.09.2006р. за № 66 та Договір про
внесення змін до Договору оренди землі,
що зареєстрований від 29.09.2006р. за №
16 без дати та номеру, які
зареєстровані в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії «Центр державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 29 грудня 2008 року за №
01 та запис від 29 грудня 2008 року
за № 2 та скасувати їх державну
реєстрацію.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідачів проти позову
заперечував, посилаючись на те, що
підписи на договорах про внесення змін
до договорів оренди землі від 29 вересня
2006 року належать саме ОСОБА_3 та
ОСОБА_5 Крім того, представник
відповідачів заперечував проти
поновлення строку позовної давності та
просив застосувати його.

Представник третьої особи Державне
підприємство "Центр Державного
земельного кадастру" Київська обласна
філія в судове засідання не з"явився,
про день та час розгляду справи
повідомлений належним чином.

Перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, покази
свідка, дослідивши докази, враховуючи,
що неявка представника третьої особи
не перешкоджає розгляду справи по суті,
суд вважає, що позов до задоволення не
підлягає.

Ст.ст.125,126 ЗК України визначено, що
право на оренду земельної ділянки
виникає після укладення договору
оренди та його державної реєстрації…
Право оренди землі оформляється
договором, який реєструється
відповідно до закону.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна
або розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором або законом
чи випливає із звичаїв ділового
обороту.

В силу ст. 598 ЦК України зобов"язання
припиняється частково або у повному
обсязі на підставах, встановлених
договором.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов"язковим для виконання сторонами, а
відповідно до ст. 631 ЦК України строком
договору є час, протягом якого сторони
можуть здійснити свої права і виконати
свої обов"язки відповідно до договору.

В силу ст. 205 ЦК України закон визначає
лише дві форми правочину - усну та
письмову, а в силу ст.218 ЦК України
заперечення однією з сторін факту
вчинення правочину або оспорювання
окремих його частин може доводитись
письмовими доказами, засобами аудіо- ,
відеозапису та іншими доказами,
рішення суду не може ґрунтуватись лише
на показах свідків.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України
правочин, який підлягає державній
реєстрації, є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

В силу ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.
1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

З показів свідка ОСОБА_6 вбачається, що
він працював в ДП "Богданівське" з
березня 2008 року по 2011 рік. Договори
оренди землі з відповідачами були
укладені на 3 роки. Він особисто як
директор ДП «Богданівське» підписував
додаткові угоди у грудні 2008 року. Строк
дії договорів був обумовлений
сторонами до 2013 року. Такі договори
були укладені з більшістю власників
земельних ділянок.

З копій договорів оренди землі між ДП
"Богданівське" ВАТ «Яготинський
маслозавод» та ОСОБА_3, між ДП
"Богданівське" ВАТ «Яготинський
маслозавод» та ОСОБА_5 (том 1 а.с.7-10, том
а.с.7-10) видно, що їх укладення датовано
відповідно 20 вересня 2006 року, 18 грудня
2006 року. Договори містять відомості про
здійснену реєстрацію у Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДП "Центр
державного земельного кадастру" при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області
від 29 вересня 2006 року за № 66 та
від 29 вересня 2006 року за № 16.
Пунктом 8 договору передбачено, що
договори укладені на строк до 31 серпня
2009 року з їх наступною автоматичною
пролонгацією до 31 серпня 2021 р. на тих
самих умовах, у випадку відсутності
заяви Орендодавця не менше як за 180
днів про наміри змінити умови договору
або припинити його з 31 серпня 2009 року.

З акту приймання-передачі
земельних ділянок (том 1 а.с. 11, том 2
а.с.11) вбачається, що 29 вересня 2006 року
ОСОБА_3 передала, а ДП "Богданівське"
ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в
строкове платне користування земельну
ділянку НОМЕР_1 загальною площею 3,1140 га,
у тому числі ріллі- 3,1140 га, ОСОБА_5
передала, а ДП "Богданівське" ВАТ
"Яготинський маслозавод" прийняв в
строкове платне користування земельні
ділянки НОМЕР_2,НОМЕР_3 загальною площю
4, 1520 га, у тому числі ріллі- 4,1520 га, що
розташовані за межами населеного
пункту в адміністративних межах
Богданівської сільської ради та
призначені для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

З інформації Управління
Держземагентства в Яготинському
районі Київської області щодо
укладення та державної реєстрації
договорів про внесення змін до
договорів оренди землі (2006 року), які
були зареєстровані у період з 2008 року
по 2013 року (том 1 а.с. 53-55) вбачається, що
29.09.2006 року за реєстровим номером
16 зареєстровано договір оренди
земельної ділянки, кадастровий номер
:04:001:0006, укладений між ОСОБА_5 та
ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод", термін дії до 31.08.2009 року.
29.12.2008 року за реєстраційним номером
12 зареєстровано зміни до
договору оренди, укладеного між
ОСОБА_5 та ДП "Богданівське" ВАТ
"Яготинський маслозавод", термін дії до
31.12.2013 року, 29.09.2006 року за реєстровим
номером 66 зареєстровано договір
оренди земельної ділянки, кадастровий
номер :04:001:0065, укладений між
ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ВАТ
"Яготинський маслозавод", термін дії до
31.08.2009 року. 29.12.2008 року за
реєстраційним номером 01
зареєстровано зміни до договору
оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ДП
"Богданівське" ВАТ "Яготинський
маслозавод", термін дії до 31.12.2013 року.

З довідок про нарахування та стан
виплати орендної плати ОСОБА_3 по
договору від 20 вересня 2006 року, ОСОБА_5
по договору від 5 квітня 2006 року (том 1
а.с.56-57, а.с.82-83) вбачається, що в період з
2006 по 2013 рік ОСОБА_3 та ОСОБА_5
отримували кошти, пшеницю та
кукурудзу.

З відомостей на видачу зерна на
земельний пай, орендної плати за землю
(а.с.58-81, 84-110) вбачається, що ОСОБА_3 та
ОСОБА_5 за період з 2006 року по 2013 рік
отримували зерно та кошти в рахунок
орендної плати за земельний пай.

З копії договору про внесення
змін до договору оренди землі від 29.09.2006
року за № 66, укладеного між
ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро
Інвест Україна", з копії договору про
внесення змін до договору оренди землі
від 29.09.2006 року за № 16, укладеного
між ОСОБА_5 та ДП "Богданівське" ТОВ
"Агро Інвест Україна", (том 1 а.с.122-123)
вбачається, що вказані договори не
містять дати їх укладення, але вони
зареєстровані в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії "Центр державного
земельного кадастру" при Держкомземі
України в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що у державному реєстрі земель
вчинено запис від 29 грудня 2008 року за №
01 та № 12. Договори завірені
печатками, підписами директора ДП
«Богданівське» ОСОБА_6 Пунктом 8
договорів визначено, що договори
укладено до 31.12.2013 року. До закінчення
строку дії договорів орендар повинен
не пізніше ніж за 180 днів повідомити
письмово орендодавця про намір
продовжити його дію.

В судовому засіданні встановлено, що 20
вересня 2006 року між дочірнім
підприємством «Богданівське»
відкритого акціонерного товариства
«Яготинський маслозавод»,
правонаступником якого є ДП
«Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна» і ОСОБА_3, 5 квітня 2006 року між
дочірнім підприємством «Богданівське»
відкритого акціонерного товариства
«Яготинський маслозавод»,
правонаступником якого є ДП
«Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна» і ОСОБА_5 укладено договори
оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3
передав підприємству у строкове платне
користування належну йому на праві
власності земельну ділянку НОМЕР_1
загальною площею 3,1140 га, у тому числі
ріллі- 3,1140 га, ОСОБА_5 передала
підприємству у строкове платне
користування належні їй на праві
власності земельні ділянки
НОМЕР_2,НОМЕР_3 загальною площею 4, 1520 га,
у тому числі ріллі- 4,1520 га, що
розташовані за межами населеного
пункту в адміністративних межах
Богданівської сільської ради для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Вказані договори зареєстровано у
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» 29
вересня 2006 року та строк дії договорів
в разі пролонгації (згідно п. 8)
визначений до 31 серпня 2021 року. В
подальшому між ДП «Богданівське» ТОВ
«Агро Інвест Україна» і ОСОБА_3 та між
ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна» і ОСОБА_5 укладено договори
про внесення змін до договорів оренди
землі від 20 версня 2006 року та від 5
квітня 2006 року та п. 8 узгоджено, що
строк їх дії триває до 31 грудня 2013 року
і до закінчення строку дії договору
орендар повинен не пізніше ніж за 180
днів повідомити письмово орендодавця
про намір продовжити дію договору
оренди. Вказані договори зареєстровано
у Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Богданівської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що в Державному реєстрі земель
вчинено записи від 29 грудня 2008 року за
№ 01 та за № 12. Враховуючи,
що договори укладені з дотриманням
вимог закону, підстав для визнання
недійсними вказаних договорів згідно
ч. 2 ст. 203 ЦК України немає. Таким чином,
31 грудня 2013 року строк дії договорів
оренди закінчився. При цьому, суд
приймає до уваги, що в силу ч.1 ст. 210 ЦК
України правочин, який підлягає
державній реєстрації є вчиненим з
моменту його державної реєстрації.
Договори про внесення змін до
договорів оренди були зареєстровані у
визначеному законом порядку, що
підтверджується копіями договорів,
інформацією управління ДЗК в
Яготинському районі щодо реєстрації
договорів оренди. Доводи позивача в тій
частині, що ДП "Богданівське" не
укладало оспорюваних договорів
спростовуються показами свідка ОСОБА_6,
який працював директором ДП
"Богданівське", мав право на укладення
таких договорів, що не оспорювалось
позивачем в судовому засіданні та
особисто підписував договір із ОСОБА_3
та ОСОБА_5 Крім цього, договори
скріплені печаткою підприємства.
Доводи позивача в тій частині, що п.8
Договору про внесення змін до договору
оренди землі суперечить вимогам ст. 33
Закону України "Про оренду землі", не
заслуговують на увагу, оскільки в силу
ст. 627 ЦК України сторони є вільними в
укладенні договору та у визначенні
його умов. Договори були підписані та
укладені орендарем за його
ініціативою, що свідчить про
погодження всіх його істотних умов та
згоду ДП "Богданівське" продовжити
строк дії договорів саме до 2013 року.
Враховуючи, що відповідачі також
визнають факт підписання ними
договорів, то відмінність у зразках їх
підпису в договорах та інших
документах не може порушити будь-які
права позивача. Крім цього, суд вважає,
що позивачем пропущений строк позовної
давності та для поновлення його
підстав немає. Так, договори були
підписані особисто директором ДП
"Богданівське" на загальних зборах під
час оговорення умов договорів про
внесення змін до договорів оренди,
були присутні керівники підприємства,
його засновники. Дані обставини
знайшли своє підтвердження в показах
свідка ОСОБА_6, котрим у суду немає
підстав не вірити. Тобто, позивачі не
могли не знати про укладення
оспорюваних договорів, реєстрація
котрих відбулась у 2008 році.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.ст. 202,203, 205, 210, 215, 218, 598,629,654 ЦК
України, ст.ст. 125,126 ЗК України, ст.ст.
5,13,15,24,25,27 Закону України "Про оренду
землі", суд

ВИРІШИВ:

В позові Дочірнього підприємства
"Богданівське" Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агро Інвест Україна",
с. Богданівка Яготинського району
Київської області вул. Бондаренка-55 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Державне
підприємство "Центр Державного
земельного кадастру" Київська обласна
філія, м. Київ вул. Народного Ополчення-3
про визнання недійсними договорів про
внесення змін до договорів оренди
землі та скасування державної
реєстрації, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
шляхом подачі через Яготинський
районний суд апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Литвин Л.І.