Справа № 310/2700/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

27 жовтня 2014 року
Бердянський міськрайонний суд

У складі: головуючого -
судді Троценко Т. А.

При секретарі:
Корнієнко М. Е.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бердянську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Фермерського господарства «Мрія»,
третя особа голова ФГ «Мрія» Заєць
Анатолій Іванович про стягнення
заборгованості з орендної плати за
землю,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом,
який уточнила і вказала, що ОСОБА_3 на
праві власності належала земельна
ділянка площею 1,4688 га ДП НОМЕР_1 пай
НОМЕР_2 і земельна ділянка площею 17,4880
га ДП НОМЕР_3 пай НОМЕР_2, обидві у КСП
«Україна» Миколаївської сільської
ради Бердянського району Запорізької
області.

14. 10. 2008 року між ОСОБА_3 та фермерським
господарством «Мрія» в особі керівника
Зайця Анатолія Івановича було укладено
договори оренди земельних ділянок
строком на 5 років.

Відповідно до п. 9 Договору на земельну
ділянку площею 17,448 га орендна плата
вноситься орендарем щорічно в розмірі
3680 кг фуражного зерна, з них 460 кг
продовольчого, 92 кг насіння соняшника
або 27 кг соняшникової олії, оранка
городу до 0, 23 га, оплата ритуальних
послуг у разі смерті орендодавця.

Відповідно до п. 9 Договору оренди
земельну на земельну ділянку площею
1,4688 га орендна плата визначалася у
вигляді 320 кг фуражного зерна, з них 40 кг
продовольчого, 8 кг насіння соняшника
або 3 л соняшникової олії, оранки городу
до 0,02 га, оплата ритуальних послуг в
разі смерті орендодавця.

В обох договорах вказано, що виплата
прибуткового податку здійснюється
орендарем. Орендна плата за бажанням
орендодавця може бути виплачена у
грошовій або змішаній формі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, вона,
ОСОБА_1, прийняла спадщину за заповітом,
і звернулася до відповідача із вимогою
здійснити оплату орендної плати, проте
не зважаючи на обіцянку розрахуватися,
відповідач своє зобов'язання не
виконав, тому вона просить стягнути з
нього вартість пшениці, фуражного
зерна та олії за ринковими цінами, які
діяли станом на 31. 03. 2014 року. Так, за
оренду земельної ділянки площею 17,4880 га
просить стягнути 16 883 грн., за оренду
земельної ділянки площею 1,4688 га - 1 487
грн., а всього 18 370 грн.

Крім того, просить стягнути вартість
ритуальних послуг за поховання ОСОБА_3 -
1691 грн., а також витрати на проїзд з с. К.
Маркса до с. Миколаївка для зустрічей з
головою ФГ «Мрія» Заєць А. І. - 200 грн.,
судовий збір 243, 60 грн. та витрати на
правову допомогу - 1500 грн.

В судовому засіданні позивачка з
представником за договором і
свідоцтвом адвокатом ОСОБА_5
підтримала свій позов у повному обсязі
і пояснила, що вона неодноразово
просила Зайця А. І. виплатити їй орендну
плату в грошовій формі, оскільки він
спочатку погоджувався видати гроші, а
потім змінив своє рішення і вирішив
видати орендну плату овсом. Вона
відмовилася від овса, оскільки ніде не
зможе його продати, крім того, вона не
мешкає в селі, в неї відсутнє своє
господарство і овес їй не потрібен.

Відповідач і третя особа - голова
фермерського господарства «Мрія»
Заєць А. П. позов не визнав повністю і
пояснив, що він укладав договори оренди
землі з ОСОБА_3, з нею домовлялися і
стосовно форми орендної плати. З ОСОБА_1
у нього договір відсутній, не дивлячись
на те, що він вклав кошти у поліпшення
родючості її землі, яка не є угіддями, а
пасовищами, позивачка забрала землю і
уклала договір з іншим орендатором. Він
не згоден видавати орендну плату у
грошовій формі, а готовий віддати усе,
що заборгував у натуральній формі, але
ОСОБА_1 цього не бажає.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали
справи, суд приходить до висновку про
можливість часткового задоволення
позовних вимог ОСОБА_1, виходячи з
такого.

Як вбачається з копій договорів оренди
землі, 14. 10. 2008 року між ОСОБА_3 та
фермерським господарством «Мрія»
укладені договори оренди земельних
ділянок сільськогосподарського
призначення, які належали ОСОБА_3 на
підставі державного акту на право
власності на землю - ЗП № 123283 строком
на 5 років кожний. Земельні ділянки
мають площу - 17, 4880 га та 1,4688 га. Договори
пройшли державну реєстрацію у
Бердянському районному відділ
Запорізької регіональної філії «Центр
ДЗК».

Орендна плата за земельну ділянку
площею 17,4480 га визначалася у вигляді 3680
кг фуражного зерна, з них 460 кг
продовольчого, 92 кг насіння соняшника
або 27 кг соняшникової олії, оранка
городу до 0, 23 га, оплата ритуальних
послуг у разі смерті орендодавця.

Орендна плата за земельну ділянку
площею 1,4688 га визначалася у вигляді 320
кг фуражного зерна, з них 40 кг
продовольчого, 8 кг насіння соняшника
або 3 л соняшникової олії, оранки городу
до 0,02 га, оплата ритуальних послуг в
разі смерті орендодавця.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, спадщину
на земельні ділянки після її смерті
прийняла ОСОБА_1, про що свідчать копії
свідоцтв про право на спадщину за
заповітом, посвідчені державним
нотаріусом Бердянської районної
державної нотаріальної контори від 01.
11. 2011 року, реєстри № 843 і 845.

ОСОБА_1, як спадкоємиця орендодавця,
звернулася до орендатора земельних
ділянок керівника ФГ «Мрія» Заєць А. І.
з вимогою про сплату орендної плати за
землю, якою той продовжував
користуватися до кінця дії строку
договору оренди землі, а саме - за 2012 - 2013
роки. Вартість натуральної форми
оплати визначила у цінах ринкової
вартості відповідної
сільськогосподарської продукції
станом на 31. 03. 2014 року.

У відповідності до п. 9 Договорів
відповідач не заперечує сплатити
орендну плату у натуральній формі,
оскільки грошова форма розрахунків
визначена лише за бажанням
орендодавця. Стверджує, що з ОСОБА_1 він
договір не переукладав, тому вона не
має права вимагати грошового
розрахунку за оренду земельних
ділянок, оскільки не є орендарем за
договором з ОСОБА_3

За вимогами ч. 1, 2 ст. 21 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що договору оренди
землі між ОСОБА_1 і ФГ «Мрія» укладено
не було, тому не може йти мова про
домовленості щодо форми орендної плати
між сторонами. Відтак суд вважає, що
позиція відповідача, який заперечує
наявність домовленості між ним та
ОСОБА_1 щодо здійснення розрахунку за
оренду землі у грошовій формі і відмову
у видачі орендної плати у грошовому
еквіваленті, є правильною, а позивачка
не надала правового обґрунтування, за
яким відповідач повинен розрахуватися
я з нею виключно грошима.

В судовому засіданні позивачка
підтвердила свою відмову отримувати
орендну плату у натуральній формі,
пояснивши, що вона в селі не мешкає, і
овес, який дає відповідач, їй не
потрібен, і продати його вона не зможе.
Таким чином суд не може всупереч її
позовним вимогам стягнути з
відповідача на її користь орендну
плату у натуральній формі, навіть якщо
вона має право на її отримання як
спадкоємиця орендодавця.

Проте суд вважає за необхідне стягнути
з ФГ «Мрія» вартість витрат, здійснених
ОСОБА_1 на поховання ОСОБА_3 в розмірі,
підтвердженому копією чеку від 25. 02. 2011
року, а саме - 991 грн., в решті коштів на
поховання відмовити.

Не підлягають задоволенню також
витрати на проїзд з с. К. Маркса до с.
Миколаївка в розмірі 200 грн., оскільки
вони не передбачені договором, і
позивачка їх несла на свій розсуд.
Витрати на правову допомогу підлягають
стягненню частково у сумі 300 грн. у
зв'язку з частковим задоволенням
позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 21,22 ЗУ «про оренду
землі», ст., ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити
частково.

Стягнути з Фермерського господарства
«Мрія» на користь ОСОБА_1 оплату за
ритуальні послуги 991 грн., та на правову
допомогу 300 грн.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Бердянський
міськрайонний суд.

Суддя: Т. А. Троценко