Дата документу 22.01.2014
Справа № 501/5785/13-ц
Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2014 року Іллічівський
міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Максимович Г.В.,

при секретарі - Єговкіні О.Г.

за участю:

позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Пасічнік
О.В.

представника третьої особи - Пасічник
О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Іллічівського
міського суду Одеської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ПАТ "ФК СТС-Інвест" (третя особа ТОВ
"Стройтехснаб") про зобов'язання
вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_1 з
позовом (а.с. 32-36) до ПАТ "ФК СТС-Інвест" в
якому мотивуючи тим, що ПАТ ФК
"СТС-Інвест" не укладає з нею договір
переуступки прав вимоги, передбачений
Законом України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю" просить
суд :

- зобов'язати ПАТ ФК "СТС-Інвест" внести
зміни до договору із ОСОБА_1, доповнивши
розділ 3 "Права та обов'язки сторін", п.3.1
"права та обов'язки управителя" п.3.1.1
Управитель зобов'язаний: 8) Передати
довірителю, в разі, якщо він повністю
проінвестував закріплений за ним
об'єкт інвестування, майнові права на
цей об'єкт інвестування за Договором
про уступку майнових прав;

- зобов'язати ПАТ ФК "СТС-Інвест" укласти
з ОСОБА_1 договір уступки майнових прав
на об'єкт інвестування - АДРЕСА_1 в
наступній редакції: "викладений текст
договору".

В судовому засіданні позивач
підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнала мотивуючи тим, що
ОСОБА_1 підписанням договору про участь
у Фонді фінансування будівництва,
визнала правила фонду ПАТ ФК
"СТС-Інвест", які не покладають на ПАТ ФК
"СТС-Інвест" обов'язку після повної
оплати передачі майнових прав на об'єкт
будівництва, а тому в задоволенні
позову слід відмовити.

Представник третьої особи
виступав на стороні відповідача та з
тих же підстав просив відмовити в
задоволенні позову.

Суд вислухавши пояснення
позивача, представника відповідача та
третьої особи, вивчивши надані
сторонами докази, встановив наступні
обставини на відповідні їм
правовідносини.

22 квітня 2005 року Товариство з
обмеженою відповідальністю "Фінансова
компанії "СТС-Інвест" (Управитель) та
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Стройтехснаб"
(Забудовник) уклали договір (а.с.66-75) про
фінансування об'єкту будівництва з
залученням коштів наданих в управління
Фонду фінансування будівництва.

Із п.2.2 вбачається, що предметом
угоди (а.с.67), від 22 квітня 2005 року, є
врегулювання цивільно-правових
відносин Сторін, пов'язаних з
спорудженням об'єкта будівництва -
484-квартирного 19-23-поверхового
житлового комплексу, розташованого за
адресою: м. Іллічівськ, вул. К.Маркса 4,
буд.№?7,8,9,10,11 ... введенням його в
експлуатацію та передачею об'єкта
будівництва Установникам (Установник
відповідно до п.1.1.5 Договору він же
Довіритель - особа, яка передає кошти
Управителю в довірчу власність на
підставі договору управління майном)
та п.2.3 після введення в експлуатацію
передбачена передача об'єкта
будівництва Установникам.

20 листопада 2006 року ОСОБА_1
(Довіритель (вона ж установник)) уклала
договір про участь у фонді
фінансування будівництва за
будівельною адресою: Одеська область,
м. Іллічівськ, вул. К.Маркса 4, буд.8 з
Відкритим акціонерним товариством
"Фінансова компанія "СТС-Інвест"
(Управитель) (а.с.9-15). На виконання умов
зазначеного договору, 28 листопада 2006
року, ОСОБА_1, згідно квитанції (а.с.17)
перерахувала Відкритому акціонерному
товариству "Фінансова компанія
"СТС-Інвест" - 383 942,8 грн. та 12 грудня 2006
року їй було видане Свідоцтво про
участь у фонді фінансування
будівництва виду А.

29 серпня 2013 року та повторно 27
листопада 2013 року ОСОБА_1 звернулась до
ПАТ ФК "СТС-Інвест" (а.с.20-21) з проханням
укласти з нею, як особою, яка відповідно
до вимог ст.13 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю"
повністю проінвестувала закріплений
за нею об'єкт інвестування, - договір
уступки майнових прав.

Правила Фонду фінансування
будівництва виду А - ТОВ ФК "СТС-Інвест"
(а.с.46-56) не передбачають укладення
договір уступки майнових прав.

Ч.3 ст.12 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю"
передбачає, що правила ФФБ є публічною
пропозицією для вступу до фонду особи,
яка бажає стати довірителем цього
фонду, на підставі визнання цих прав.

Таким чином, ОСОБА_1, при укладенні
договору ТОВ ФК "СТС-Інвест" визнала
правила ФФБ.

Ч.1 ст.15 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю"
передбачає, що при укладенні договору
про участь у ФФБ доверитель обирає
об'єкт інвестуванні з переліку
незакріплених за іншими довірителями
об'єктів інвестування, що є у
пропозиції управителя. Цей об'єк
інвестування управитель має закріпити
за довірителем на умовах Правил ФФБ.

Таким чином, видачею свідоцтва 12
грудня 2006 року за ОСОБА_1 був
закріплений об'єкт інвестування -
Іллічівськ, вул.Карла Маркса 4,буд 8,
трикімнатна квартира 32 на 8 поверсі
загальною кількістю вимірних одиниць
93,19 кв.м.

Ст.13 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю"
передбачає, що система функціонування
ФФБ передбачає:... передачу управителем
довірителям, які повністю
проінвестували закріплені за ними
об'єкти інвестування, майнових прав на
ці об'єкти інвестування за договором
про уступку майнових прав...

ч.2 ст.19 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю"
передбачає, що Управитель ФФБ надає
забудовнику перелік довірителів, які
мають право отримати у власність
закріплені за ними об'єкти
інвестування, відповідно до отриманих
довірителями від управителя майнових
прав на ці об'єкти інвестування, і
повідомляє про введення об'єкта
будівництва в експлуатацію, а на
письмову вимогу довірителя надає йому
копію відповідного акту.

Таким чином, з часу сплати
довірителем ОСОБА_1 28 листопада 2006 року
управителю ТОВ ФК "СТС Інвест" - 383 942,8
грн. у ОСОБА_1 виникло право на
отримання майнових прав на закріплений
за нею об'єкт інвестування - Іллічівськ,
вул. Карла Маркса 4,буд 8, трикімнатна
квартира 32 на 8 поверсі загальною
кількістю вимірних одиниць 93,19 кв.м.,
але так як, правилами ФФБ не
передбачена передача управителем
довірителям, які повністю
проінвестували закріплені за ними
об'єкти інвестування, майнових прав на
ці об'єкти інвестування за договором
про уступку майнових прав, то в
задоволені позову про внесення змін до
договору та укладення договору, слід
відмовити.

Керуючись ст.ст.6,10,38,60,88,179,208,209,212,213,215
ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається до
апеляційного суду Одеської області
через Іллічівський міський суд
протягом 10-ти днів з дня винесення
рішення, а у разі якщо рішення було
постановлено без участі особи, яка її
оскаржує, апеляційна скарга подається
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя: