Справа № 393/646/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2014 року
смт.Новгородка

Новгородківський районний
суд Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі Шуліці Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Новгородка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
позовом про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку в
АДРЕСА_1 та визнати за ним право
власності на вищевказаний будинок.
Свої вимоги мотивував, тим що 20 травня
2012 року він придбав житловий будинок в
АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 за 8 000 грн., що
підтверджується письмовою розпискою
купівлі-продажу, посвідчена підписом
ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 померла
і договір купівлі-продажу житлового
будинку в нотаріальній конторі
оформити не встигла. На даний час
нотаріально оформити договір
купівлі-продажу житлового будинку
неможливо, так як продавець уже помер, а
спадкоємці оформляти спадщину не
бажають. Спадкоємцем після смерті
ОСОБА_3 є її донька, ОСОБА_2, відповідач
по справі. Він повністю виконав умови
договору передав всі кошти у сумі 8000
грн. і вселився в будинок та вважає
будинок своєю власністю. За життя з
боку продавця і його спадкоємців не
надходило жодних претензій щодо
неправомірного володіння житловим
будинком. Земельна ділянка для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель (присадибна
ділянка) за адресою АДРЕСА_1 площею 0,20
га має кадастровий номер :52:000:0035
відповідно до витягу з Державного
земельного кадастру на земельну
ділянку.

Позивач та його представник
ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися
до суду звернулися з письмовою заявою
відповідно до якої позовні вимоги
підтримують в повному обсязі
наполягають на його задоволенні,
просили розгляд справи провести без їх
участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилася, але до суду
звернулася з письмовою заявою, де
позовні вимоги позивача визнає, не
заперечує щодо їх задоволення, так як
за життя її мати продала житловий
будинок, але не встигла оформити
документи в нотаріальній конторі.
Просила розгляд справи проводити без
її участі.

Суд вивчивши матеріали справи,
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню зі слідуючих підстав:

Судом встановлено, що
підтверджується наявними у справі
доказами і не заперечується сторонами,
те що за життя ОСОБА_3 володіла житловим
будинком АДРЕСА_2 на підставі договору
купівлі продажу від 29.10.1999 року (а.с.9 -
договір купівлі-продажу). 20 травня 2012
року вона продала даний житловий
будинок ОСОБА_1 за 8000 грн. згідно
розписки від 20.05.2012 року та дозволила
йому вселитися в даний будинок, а сама
зобов'язалася оформити договір
купівлі-продажу в нотаріальній конторі
(а.с.10 - розписка). ІНФОРМАЦІЯ_2 року
ОСОБА_3 померла (а.с.11 - копія свідоцтва
про смерть), та не встигла нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу
будинку. На даний час нотаріально
оформити договір купівлі-продажу
житлового будинку неможливо, так як
продавець уже помер, а спадкоємці
оформляти спадщину не бажають. Згідно
довідки виданої завідувачем
Новгородківської РДНК, після смерті
ОСОБА_3 спадкова справа не заведена.
Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3
являється її донька ОСОБА_2, -
відповідач по справі, яка в письмовій
заяві підтвердила факт того що, за
життя її мама продала свій житловий
будинок, але через смерть нотаріально
оформити не встигла. Згідно висновку
виданого Новгородківською дільницею
БТІ, встановлено, що по даним БТІ до
01.01.2013 року право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями в
с.Білозерне Новгородківського району
Кіровоградської області по АДРЕСА_1
зареєстровано за ОСОБА_3. Вартість
житлового будинку з надвірними
будівлями в с.Білозерне
Новгородківського району
Кіровоградської області по АДРЕСА_1
складає 43887 грн. (а.с.15). Земельна ділянка
для обслуговування житлового будинку,
господарських будівель (присадибна
ділянка) за адресою АДРЕСА_1 площею 0,20
га має кадастровий номер :52:000:0035
відповідно до витягу з Державного
земельного кадастру на земельну
ділянку (а.с.16-17).

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України,
договір купівлі-продажу житлового
будинку укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджуються письмовими доказами і
відбулося повне, або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним, у цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Таким чином в судовому засіданні
встановлено, що договір
купівлі-продажу укладений між
позивачем ОСОБА_1 та померлою ОСОБА_3 20
травня 2012 року є дійсним, а позивач має
законні підстави на визнання за ним
права власності на житловий будинок,
який знаходиться в АДРЕСА_1 а тому
позов підлягає задоволенню.

Керуючись ч. 2 ст.220, ст.ст. 328, 655, 657
ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 222
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку в
АДРЕСА_1, укладений 20 травня 2012 року
між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на житловий будинок по
АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 222 ЦПК України, копію
повного судового рішення направити
сторонам, так як вони брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні, рекомендованим листом з
повідомленням про вручення протягом
двох днів з дня його складання або за
зверненням сторони безпосередньо в
суд.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10 - денний строк з
дня його проголошення.

Головуючий суддя
Ю. РАЧКЕЛЮК