Справа № 710/1040/14-ц
провадження № 2/710/499/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.06.2014 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді КРАВЧУКА В.М.

за участю секретаря ТКАЧЕНКО В.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області, в тому числі на: житловий будинок «А-1», веранду «а», літню кухню «Б», сарай «В», прибудову «в», гараж «Г», погріб «Д», колодязь №1, загальною інвентарною вартістю 73690 грн., мотивуючи тим, що з квітня 2004 року і по даний час він безперервно проживає з сімєю в житловому будинку з надвірними будівлями, розташованому в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області. Згідно довідки Капустинської сільської ради, вказаний житловий будинок рахується за ОСОБА_3, яка померла 24.03.1994 року. Він у квітні 2004 року придбав вказаний будинок у ОСОБА_2, яка є рідною дочкою померлої ОСОБА_3, але документально не оформив на своє прізвище право власності. З квітня 2004 року і по даний час він з сімєю безперервно проживає в даному житловому будинку та виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника. На протязі вказаного періоду він добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі десяти років. З 2004 року і по даний час він виконує всі обовязки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в даному будинку, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі, комунальні послуги.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №7 по вул. Шевченка в с. Капустине, інвентаризаційна справа №140, вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», веранди «а», літньої кухні «Б», сараю «В», прибудови «в», гаража «Г», погреба «Д», колодязя №1, загальною інвентарною вартістю 73690 грн. Правовстановлюючі документи на вказаний будинок відсутні. Власник будинку ОСОБА_3 померла 24 березня 1994 року. Будівництво житлового будинку та господарських споруд не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб, а також санітарні та екологічні норми і правила та правила пожежної безпеки. Він не має можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про прийняття обєкта до експлуатації, так як дане майно було побудоване до 5 серпня 1992 року. Поскільки він добросовісно, відкрито та безперервно користується житловим будинком з 2004 року, тому вважає, що у відповідності до ст. 344 ЦК України, набув право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, в звязку з чим звернувся до суду з даним позовом, який підтримав в судовому засіданні і просив його задоволити в повному обсязі, а судові витрати залишити на його рахунку.

Відповідачка ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 визнала повністю і не заперечує, щоб за позивачем було визнано право власності за набувальною давністю на житловий будинок, розташований в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області, який належав її померлій матері ОСОБА_3

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що з квітня 2004 року і по даний час позивач ОСОБА_1 безперервно проживає з сімєю в житловому будинку з надвірними будівлями, розташованому в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області.

Згідно довідки Капустинської сільської ради Шполянського району Черкаської області №103 від 12.05.2014 р., ОСОБА_1 проживає та зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1 в житловому будинку по вул. Шевченка, 7, який на праві приватної власності належить ОСОБА_3, яка померла 24.03.1994 року.

В квітні 2004 року позивач ОСОБА_1 придбав вказаний будинок у ОСОБА_2, яка є рідною дочкою померлої ОСОБА_3, але документально не оформив на своє прізвище право власності. З квітня 2004 року і по даний час позивач з сімєю безперервно проживає в даному житловому будинку та виконує щодо вказаного нерухомого майна всі дії його власника. На протязі вказаного періоду позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє даним нерухомим майном на протязі десяти років. З 2004 року і по даний час позивач виконує всі обовязки власника щодо вказаного будинковолодіння, а саме: проживає в даному будинку, проводить необхідний поточний та капітальний ремонт будинку і надвірних будівель, сплачує необхідні платежі, комунальні послуги.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №7 по вул. Шевченка в с. Капустине, інвентаризаційна справа №140, вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», веранди «а», літньої кухні «Б», сараю «В», прибудови «в», гаража «Г», погреба «Д», колодязя №1, загальною інвентарною вартістю 73690 грн.

Відповідно до п. 3.1 «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.06.2011 року №91, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.07.2011 року за №830/19568 із змінами і доповненнями, в редакції станом на 23.07.2012 р., прийняття в експлуатацію об'єктів (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них) здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Згідно абз. 2 п. 3.1 Порядку, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Правовстановлюючі документи на будинковолодіння відсутні. Поскільки житловий будинок був побудований до 5 серпня 1992 року, тому позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про прийняття обєкта до експлуатації.

Свідки ОСОБА_4 і ОСОБА_5 в судовому засіданні підтвердили, що позивач ОСОБА_1 з 2004 року безперервно проживає в будинку, розташованому в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області, який раніше належав ОСОБА_3, яка померла ще в 1994 році.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.

Пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. ЦК України набрав чинності 01.01.2004 року, тому норми ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, які виникли з 01.01.2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 1 січня 2011 року.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, вивчивши матеріали справи та надані докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності та сукупності, враховуючи, що позивач з 2004 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується житловим будинком, розташованим в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області, виконує всі обовязки власника, сплачує комунальні платежі, володіє та користується даним нерухомим майном на протязі десяти років, тому суд вважає можливим визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області.

На підставі викладеного, ст. 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний №, право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Капустине, вул. Шевченка, 7, Шполянського району, Черкаської області, в тому числі на: житловий будинок «А-1», веранду «а», літню кухню «Б», сарай «В», прибудову «в», гараж «Г», погріб «Д», колодязь №1, загальною інвентарною вартістю 73690 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М. Кравчук