Провадження № 2/524/356/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2014 року Автозаводський районний суд м.Кременчука, Полтавської області в складі: головуючого судді Середа А.В.

при секретарі Кот А.А.

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування витрат на утримання, збереження і невідємні поліпшення нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування витрат на утримання, збереження і невідємні поліпшення нерухомого майна.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про відшкодування витрат на утримання, збереження і невід'ємні поліпшення нерухомого майна ґрунтується на тому, що відповідачі, які є спадкоємцями ОСОБА_4, ніколи не проживали в Квартирі. Відповідно, 23.05.2007 р., коли ОСОБА_1 придбав Квартиру за відповідним договором купівлі-продажу, вона була у вкрай занедбаному стані, оскільки більше 10 років у ній ніхто не проживав. У зв'язку з цим ОСОБА_1 довелись понести дуже значні витрати на здійснення невід'ємних поліпшень Квартири, які стали результатом ремонтно-будівельних робіт, до складу яких входили, зокрема, такі:

- вивезення сміття,

- зняття старої штукатурки зі стін, вирівнювання стін,

- накладення нової штукатурки на стіни, обшиття міжкімнатних стін гіпсокартоном,

- заміна усіх електричних проводів (кабелів), розеток, автоматичних запобіжників та іншого електричного обладнання на нове,

- вирівнювання підлоги,

- укладання керамічної плитки на стіни і підлогу у кухонній, ванній і туалетній кімнатах, і також на підлогу - у коридорі,

- укладання ламінату на підлогу в основній кімнаті,

- укладання лінолеуму на підлогу балкону,

- облаштування плінтусами підлоги в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

- облаштування карнизами стелі в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

- засклення балкону з використанням трьохкамерного профілю, утеплення балкону та обшиття його пластиковим профілем (з вбудованими елементами системи для сушіння білизни),

- обклеювання шпалерами стін в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

- облаштування трьохярусної стелі з гіпсокартону у кухонній кімнаті,

- фарбування стелі в основній і кухонній кімнатах, коридорі, а також труб системи опалення,

- влаштування декоративних ніш у стінах основної кімнати,

- встановлення нових міжкімнатних дверей (торговельної марки "Двері Білорусії"), а також вхідних дверей, обшитих мдф-профілем,

- встановлення в основній і кухонній кімнатах пластикових вікон з використанням п'ятикамерного профілю торговельної марки "Алюпласт" та двокамерного енергозберігаючого склопакета, що заповнений аргоном, а також відповідних пластикових підвіконь торговельної марки "Данке" з глянцевим акриловим покриттям,

- встановлення нових сантехнічних приладів (унітазу, кранів, змішувачів для води, ванни (з обкладення її керамічною плиткою), умивальника у ванній кімнаті (з вбудованими шухлядками), мийки (раковини) на кухні, рушникосушки тощо), заміна водопровідних труб на нові,

- заміна радіаторів (батарей) опалення на нові біметалічні,

- встановлення у кухонній кімнаті проточної витяжки повітря, придбаної спеціально під конкретні розміри кухонного гарнітуру;

- облаштування стелі у ванній кімнаті пластиковим профілем,

- облаштування точкових світильників в стелі основної, ванної і кухонної кімнат, коридорі, а також у декоративних нішах в стіні основної кімнати, облаштування системи вентилювання повітря у ванній кімнаті і туалеті витяжним вентилятором,

- облаштування у ніші стіни коридору ексклюзивно виготовленої внутрішньої шафи з полицями та розсувними дверима, копії ескізу і товарних чеків на придбання якої додаються,

- встановлення на балконі ексклюзивно виготовленої (під розміри балкону) шафи для речей, копії ескізу і товарних чеків на придбання якої додаються,

- встановлення у кухонній кімнаті ексклюзивно виготовленого кухонного гарнітуру "Віолетта+Анжеліка" у складі стільниці, тумбочок (з дверима і шухлядами) та навісних шафок, копії ескізу і товарних чеків на придбання якого додаються, встановлення кондиціонеру торговельної марки "Мідеа", копія товарного чеку на придбання і монтаж якого додається,

- облаштування стелі в основній кімнаті гіпсокартоном та натяжною вирівнювальною стельовою системою торговельної марки Лебел, копії замовлення і товарного чеку на оплату послуг з монтажу якої додаються.

Усі вказані вище поліпшення є невід'ємними, оскільки здійснювались у розрахунку під ексклюзивні умови Квартири і не можуть бути відокремлені від неї без завдання їй шкоди та невиправданого зниження вартості самих поліпшень.

Загальна вартість названих поліпшень за попередніми розрахунками позивача складає 129 079,90 грн. Оскільки більшість названих робіт та відповідних матеріалів придбавались у 2007-2008 роках, то відповідні фіскальні чеки та інші документи, які підтверджують вартість робіт і матеріалів, у ОСОБА_1 не збереглись. Тому для визначення і підтвердження дійсної вартості робіт і матеріалів, витрачених у зв'язку з відповідними невід'ємними поліпшеннями, необхідним є призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Посилаючись на обставини і підстави викладені в позовній заяві позивач просив суд стягнути з відповідача 1 на користь позивача 64539 грн. 95 коп. витрат на невідємні поліпшення і 5460 грн. 05 коп. витрат на утримання і збереження квартири АДРЕСА_1, а всього 70000 грн. А також стягнути з відповідача 2 на користь позивача 64 539 грн. 95 коп. витрат на невідємні поліпшення і 5460 грн. 05 коп. витрат на утримання і збереження квартири АДРЕСА_2, а всього 70000 грн.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засідання заявили клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої постановити наступні питання:

1. Якою є дійсна вартість будівельно-ремонтних робіт та матеріалів, витрачених на невід'ємні поліпшення квартири №271, розташованої за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Героїв Сталінграду, буд. 17, перелік яких є наступним:

1.1. вивезення сміття,

1.2. зняття старої штукатурки зі стін,

1.3. вирівнювання стін,

1.4. накладення нової штукатурки на стіни,

1.5. обшиття міжкімнатних стін гіпсокартоном,

1.6. заміна усіх електричних проводів (кабелів), розеток, автоматичних запобіжників та іншого електричного обладнання на нове,

1.7. вирівнювання підлоги,

1.8. укладання керамічної плитки на стіни і підлогу у кухонній, ванній і туалетній кімнатах, і також на підлогу - у коридорі,

1.9. укладання ламінату на підлогу в основній кімнаті,

1.10. укладання лінолеуму на підлогу балкону,

1.11. облаштування плінтусами підлоги в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

1.12. облаштування карнизами стелі в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

1.13. засклення балкону з використанням трьохкамерного профілю, утеплення балкону та обшиття його пластиковим профілем (з вбудованими елементами системи для сушіння білизни),

1.14. обклеювання шпалерами стін в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

1.15. облаштування трьохярусної стелі з гіпсокартону у кухонній кімнаті,

1.16. фарбування стелі в основній і кухонній кімнатах, коридорі, а також труб системи опалення,

1.17. влаштування декоративних ніш у стінах основної кімнати,

1.18. встановлення нових міжкімнатних дверей (торговельної марки "Двері Білорусії"), а також вхідних дверей, обшитих мдф-профілем,

1.19. встановлення в основній і кухонній кімнатах пластикових вікон з використанням п'ятикамерного профілю торговельної марки "Алюпласт" та двокамерного енергозберігаючого склопакета, що заповнений аргоном, а також відповідних пластикових підвіконь торговельної марки "Данке" з глянцевим акриловим покриттям,

1.20. встановлення нових сантехнічних приладів (унітазу, кранів, змішувачів для води, ванни (з обкладення її керамічною плиткою), умивальника у ванній кімнаті (з вбудованими шухлядками), мийки (раковини) на кухні, рушникосушки тощо), заміна водопровідних труб на нові,

1.21. заміна радіаторів (батарей) опалення на нові біметалічні,

1.22. встановлення у кухонній кімнаті проточної витяжки повітря, придбаної спеціально під конкретні розміри кухонного гарнітуру;

1.23. облаштування стелі у ванній кімнаті пластиковим профілем,

1.24. облаштування точкових світильників в стелі основної, ванної і кухонної кімнат, коридорі, а також у декоративних нішах в стіні основної кімнати,

1.25. облаштування системи вентилювання повітря у ванній кімнаті і туалеті витяжним вентилятором,

1.26. облаштування у ніші стіни коридору ексклюзивно виготовленої внутрішньої шафи з полицями та розсувними дверима,

1.27. встановлення на балконі ексклюзивно виготовленої (під розміри балкону) шафи для речей,

1.28. встановлення у кухонній кімнаті ексклюзивно виготовленого кухонного гарнітуру "Віолетта+Анжеліка" у складі стільниці, тумбочок (з дверима і шухлядами) та навісних шафок,

1.29. встановлення кондиціонеру торговельної марки "Мідеа",

1.30. облаштування стелі в основній кімнаті гіпсокартоном та натяжною вирівнювальною стельовою системою торговельної марки Лебел?".

Проведення експертизи доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_1.

Представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ОСОБА_6 в судовому засіданні не заперечував проти проведення експертизи. Просив суд включити до переліку питань питання: «Чи можуть бути відокремлені від квартири квартиру АДРЕСА_3 поліпшення, які вказані у позові ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_5 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування витрат на утримання, збереження і невідємні поліпшення нерухомого майна вказаної квартири, та чи є вказані поліпшення невідємними».

Суд на підставі ст. 143 ЦПК України з врахуванням тих обставин, що з'ясування вищезазначених обставин буде мати значення для прийняття судом рішення, а визначення відповідей на вказані питання потребує спеціальних знань, вважає за необхідне призначити по даній справі судову будівельно-технічну експертизу, провадження якої доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Бокаріуса (м. Харків, вул. Золочевська, 8а).

Керуючись ст.ст.57-60,73,119,120,143 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В

Призначити по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування витрат на утримання, збереження і невідємні поліпшення нерухомого майна судову будівельно-технічну експертизу, провадження якої доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Бокаріуса (м. Харків, вул. Золочевська, 8а).

На вирішення експертизи поставити питання:

1. Якою є дійсна вартість будівельно-ремонтних робіт та матеріалів, витрачених на невід'ємні поліпшення квартири №271, розташованої за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Героїв Сталінграду, буд. 17, перелік яких є наступним:

1.1. вивезення сміття,

1.2. зняття старої штукатурки зі стін,

1.3. вирівнювання стін,

1.4. накладення нової штукатурки на стіни,

1.5. обшиття міжкімнатних стін гіпсокартоном,

1.6. заміна усіх електричних проводів (кабелів), розеток, автоматичних запобіжників та іншого електричного обладнання на нове,

1.7. вирівнювання підлоги,

1.8. укладання керамічної плитки на стіни і підлогу у кухонній, ванній і туалетній кімнатах, і також на підлогу - у коридорі,

1.9. укладання ламінату на підлогу в основній кімнаті,

1.10. укладання лінолеуму на підлогу балкону,

1.11. облаштування плінтусами підлоги в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

1.12. облаштування карнизами стелі в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

1.13. засклення балкону з використанням трьохкамерного профілю, утеплення балкону та обшиття його пластиковим профілем (з вбудованими елементами системи для сушіння білизни),

1.14. обклеювання шпалерами стін в основній і кухонній кімнатах, коридорі,

1.15. облаштування трьохярусної стелі з гіпсокартону у кухонній кімнаті,

1.16. фарбування стелі в основній і кухонній кімнатах, коридорі, а також труб системи опалення,

1.17. влаштування декоративних ніш у стінах основної кімнати,

1.18. встановлення нових міжкімнатних дверей (торговельної марки "Двері Білорусії"), а також вхідних дверей, обшитих мдф-профілем,

1.19. встановлення в основній і кухонній кімнатах пластикових вікон з використанням п'ятикамерного профілю торговельної марки "Алюпласт" та двокамерного енергозберігаючого склопакета, що заповнений аргоном, а також відповідних пластикових підвіконь торговельної марки "Данке" з глянцевим акриловим покриттям,

1.20. встановлення нових сантехнічних приладів (унітазу, кранів, змішувачів для води, ванни (з обкладення її керамічною плиткою), умивальника у ванній кімнаті (з вбудованими шухлядками), мийки (раковини) на кухні, рушникосушки тощо), заміна водопровідних труб на нові,

1.21. заміна радіаторів (батарей) опалення на нові біметалічні,

1.22. встановлення у кухонній кімнаті проточної витяжки повітря, придбаної спеціально під конкретні розміри кухонного гарнітуру;

1.23. облаштування стелі у ванній кімнаті пластиковим профілем,

1.24. облаштування точкових світильників в стелі основної, ванної і кухонної кімнат, коридорі, а також у декоративних нішах в стіні основної кімнати,

1.25. облаштування системи вентилювання повітря у ванній кімнаті і туалеті витяжним вентилятором,

1.26. облаштування у ніші стіни коридору ексклюзивно виготовленої внутрішньої шафи з полицями та розсувними дверима,

1.27. встановлення на балконі ексклюзивно виготовленої (під розміри балкону) шафи для речей,

1.28. встановлення у кухонній кімнаті ексклюзивно виготовленого кухонного гарнітуру "Віолетта+Анжеліка" у складі стільниці, тумбочок (з дверима і шухлядами) та навісних шафок,

1.29. встановлення кондиціонеру торговельної марки "Мідеа",

1.30. облаштування стелі в основній кімнаті гіпсокартоном та натяжною вирівнювальною стельовою системою торговельної марки Лебел?".

2. Чи можуть бути відокремлені від квартири квартиру АДРЕСА_3 поліпшення, які вказані у позові ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_5 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування витрат на утримання, збереження і невідємні поліпшення нерухомого майна вказаної квартири, та чи є вказані поліпшення невідємними.

У випадку виявлення експертом під час проведення експертизи інших даних (обставин), які мають значення для правильного вирішення справи - зазначити ці обставини у висновку.

Експерта попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Зобовязати позивача ОСОБА_1 провести оплату вартості призначеної експертизи.

Провадження по даній справі зупинити до отримання результатів експертизи.

Зобов'язати позивача ОСОБА_1 та відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не чинити експертам перешкоди у проведенні призначеної судом експертизи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: