Справа № 226/2164/14-ц
Справа № 2/226/885/2014
30 вересня 2014 року
Димитровський міський суд
Донецької області в складі:
головуючого - судді Петуніна І.В.,
при секретарі Альберті О.В.,
за участю позивача ОСОБА_1,
третьої особи ОСОБА_3
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності до відповідача ОСОБА_2
і в обґрунтування своїх позовних вимог
зазначив, що 07 вересня 2000 року за
договором купівлі-продажу у
відповідача по справі він придбав
трикімнатну квартиру загальною площею
65,2 м2 , у тому числі жилою площею 38,5 м2,
розташовану за адресою: АДРЕСА_2, яка
належала відповідачу на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
24.12.1991 р. державним нотаріусом
Димитровської державної нотаріальної
контори Донецької області ОСОБА_4 За
квартиру він сплатив відповідачу 1000
гривень, про що свідчать їх підписи у
договорі купівлі-продажу квартири.
Передача грошей та ключів від квартири
була здійснена до підписання договору.
Договiр купівлi-продажу квартири був
оформлений Регiональною товарною
бiржею «Юго-Восток» міста Димитров 07
вересня 2000 року, реєстрацiйний номер 617.
Договір було зареєстровано 07 вересня
2000 року у реєстровій книзі № 5 БТІ
м.Димитров за реєстровим № 2. Дані дії
свідчать про те, що договір
купівлі-продажу квартири був
укладений, відбулися договірні
правовідносини, була здійснена оплата
та передана квартира. Нещодавно
позивач, на особистому прийомі у
приватного нотаріуса, дізнався, що
договір купівлі-продажу
зареєстрований на РТБ «Юго-Восток» не є
правовстановлюючим документом,
оскільки він нотаріально не завірений,
а тому є недійсним. Просив суд визнати
договір купівлі-продажу квартири номер
АДРЕСА_2 між ним та відповідачем
дійсним та визнати за ним право
власності на вказану квартиру.
Сторони та третя особа до судового
засідання не з'явилися, про час та місце
розгляду справи повідомлені належним
чином, згідно з наданими суду заявами
позивач на задоволенні позовних вимог
наполягає, відповідач не заперечував
проти задоволення позовних вимог.
Суд вважає, що в справі є достатньо
матеріалів про права i взаємовідносини
сторін i немає необхідності
вислуховувати особисті пояснення осіб,
які не з'явилися до суду.
Судом встановлено, що 07 вересня 2000 року
регіональною товарною біржею
«Юго-Восток» зареєстрована угода
купівлі-продажу квартири, розташованої
за адресою: АДРЕСА_2, згідно з якою
ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив зазначену
квартиру, яка складається з трьох жилих
кімнат загальною площею 65,2 м2, в тому
числі жилою 38,5 м2, що складає одну
ідеальну частину багатоквартирного
жилого будинку (а.с. 4).
07 вересня 2000 року в Бюро технічної
інвентаризації міста Димитров
Донецької області за позивачем ОСОБА_1
зареєстрована квартира номер АДРЕСА_2
за реєстровим номером 2 книги 5 (а.с. 8).
Згідно з довідкою з місця мешкання,
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрований та є власником квартири
АДРЕСА_2, разом з ним зареєстрована його
дружина, третя особа по справі - ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 5).
Незважаючи на той факт, що позивачем
право власності на квартиру не
посвідчено нотаріально, 15 липня 2014
року виготовлений технічний паспорт на
квартиру, згідно з яким, ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником однієї цілої
частки квартири АДРЕСА_2 (а.с. 6-7).
Дослідивши докази по справі суд
вважає що позов підлягає задоволенню з
Оскільки спiрнi правовідносини мiж
сторонами виникли до 1 січня 2004 року, то
суд вважає, що при вирішенні спору між
сторонами у справі відповідно до
Прикінцевих та перехідних положень
Цивільного кодексу України 2003 року
необхідно керуватися нормами
Цивільного Кодексу УРСР 1963 року.
Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР, договір
вважається укладеним, коли мiж
сторонами в потрiбнiй в належному
випадку формi досягнута угода з усіх
За змістом статті 224 ЦК УРСР iстотними
умовами для укладення договору
купівлi-продажу є передача продавцем
майна у власнiсть покупця i обов'язок
покупця прийняти майно i сплатити за
нього певну грошову суму.
Суд вважає, що сторони, уклавши договiр
купівлi - продажу квартири, досягли
згоди з усіх істотних умов договору,
оскільки договiр мiж ними був пiдписаний
добровiльно, без примусу, вимоги про
визнання його у майбутньому недiйсним
вiд сторiн не заявлялись.
Відповідно до частини другої статті 47
ЦК УРСР якщо одна iз сторiн повнiстю або
частково виконала угоду, яка потребує
нотарiального оформлення, а друга
сторона ухиляється вiд нотарiального
оформлення угоди, то суд вправi за
вимогою сторони, яка виконала угоду,
визнати цю угоду дiйсною.
Відповідно до статті 227 ЦК УРСР договiр
купівлi-продажу жилого будинку повинен
бути нотарiально оформлений, якщо хоча
б однiєю iз сторiн є громадянин.
Вирішуючи питання, чи ухилявся
відповідач від нотаріального
посвідчення укладеного між ним та
позивачем ОСОБА_5 договору
купівлі-продажу спірної квартири, суд
виходить з того, що ухилення може
виражатися як у бездіяльності, так і в
активній протидії посвідченню
договору. Таке ухилення має бути
безповоротним, тобто таким, унаслідок
якого добросовісна сторона повністю
втрачає можливість нотаріально
посвідчити правочин.
Враховуючи наведені обставини, суд
вважає, що договiр купівлi-продажу
квартири АДРЕСА_2 загальною площею 65,2
м2 , у тому числі жилою площею 38,5 м2, що
складає одну ідеальну частину
багатоквартирного жилого будинку,
зареєстрований 07 вересня 2000 року
Регiональною товарною бiржею
«Юго-Восток» міста Димитров мiж
позивачем i вiдповiдачем можливо
визнати дiйсним, оскільки сторони
виконали всi умови договору, на даний
час втрачена будь-яка можливість іншим,
ніж у судовому порядку чином вирішити
питання про належність спірної
квартири позивачеві та визнати за
позивачем право власностi на вказану
На пiдставi ст.ст.47 ч.2, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р.,
керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 209, 212, 213, 214, 215
ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності
Визнати договір купівлі-продажу
квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,
зареєстрований Регіональною товарною
біржею «Юго-Восток» в м.Димитров за № 617
від 07 вересня 2000 року, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру загальною площею 65,2 м2 , у тому
числі жилою площею 38,5 м2, розташовану за
Рішення суду вступає в законну
силу після закінчення терміну подачі
апеляційної скарги, яка може бути
подана до Апеляційного суду Донецької
області через Димитровський міський
суд Донецької області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
І.В.Петунін