Справа №461/7795/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2014 року Галицький районний
суд м.Львова в складі:

головуючого-судді - Городецької
Л.М.,

при секретарі - Скочиляс І.М.,

з участю представника

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Львові
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради про визнання
права власності,

в с т а н о в и в :

позивач звернулася в суд з позовом до
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради, в якому
просить визнати її право власності на
нежитлові приміщення під АДРЕСА_1
загальною площею 186,0 кв.м.

Надалі позивач неодноразово подавала
уточнення до позовної заяви, востаннє
13.05.2014 року, відповідно до яких просить
визнати за нею право власності на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 186,0
кв.м., житловою площею 67 кв.м., що
складається з кімнати 2-3 площею 17,0 кв.м.,
кімнати 2-4 площею 17,7 кв.м., кімнати 2-5
площею 15,2 кв.м., кімнати 2-1 площею 17,1
кв.м., кухні 2-2 площею 8,4 кв.м., ванних
кімнат: 2-7 площею 3,2 кв.м., 2-8 площею 2,4
кв.м.; 2-9 площею 2,4 кв.м.;вбиралень; 2-10
площею 3,0 кв.м.; 2-17 площею 0,9 кв.м.;
коридорів: 2-9 площею 12,3 кв.м.; 2-6 площею
11,7 кв.м.; господарських приміщень: 2-11
площею 8,2 кв.м.; 2-12 площею 11,9 кв.м.: 2-13
площею 30,0 кв.м.; 2-14 площею 16,5 кв.м.; 2-16
площею 8,1 кв.м.

В обгрунтування позову покликається на
те, що є власником спірної квартири з 2003
року. Розпорядженням Галицької
районної адміністрації від 12.06.2008 року
№540 затверджено рішення міжвідомчої
комісії про технічну можливість
перепланування, та надано дозвіл на
перепланування квартири АДРЕСА_1 з
розширенням її за рахунок приєднання
підвальних приміщень, які утворюються
внаслідок виїмки ґрунту. Після
проведення робіт із перепланування,
площа квартири збільшилася до 186,0 кв.м.
Відповідачем не визнається право
власності ОСОБА_2 на квартиру після
проведеного перепланування, хоча воно
було проведено із дотриманням
державних будівельних, санітарних та
інших норм і правил та з дотриманням
прав інших осіб.

Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримав у повному
обсязі, надав пояснення, які в повній
мірі відповідають мотивам позовної
заяви та уточненням до неї.

Представник Галицької районної
адміністрації Львівської міської ради
в судове засідання не з'явилася, хоча
належним чином була повідомлена про
судове засідання, а тому суд вважає
завершувати розгляд справи без участі
представника відповідача на підставі
ст.169 ЦПК України на підставі наявних у
справі письмових доказів.

При цьому, суд враховує пояснення
представника відповідача, які були
надані в попередніх судових засіданнях
та, які викладені у письмових
запереченнях на позов.

Заслухавши пояснення представника
позивача, врахувавши пояснення
представника відповідача, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що позов ОСОБА_2 слід
задоволити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 серпня 2003 року
був укладений договір купівлі-продажу
квартири, за яким ОСОБА_2 придбала у
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 квартиру
АДРЕСА_1 (а.с.5). Право власності ОСОБА_2
було зареєстровано Львівським
обласним державним комунальним бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки (копія витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 1476601 від 15.09.2003 року, а.с.6).

Рішенням Міжвідомчої комісії
Галицького району заслухано заяву
ОСОБА_2 та встановлено, що технічно
можливо перепланувати квартиру №2 на
вул. Пішій, 2 з розширенням її за рахунок
приєднання підвальних приміщень, які
утворюються внаслідок виїмки ґрунту
згідно з поданими проектними
пропозиціями.

Розпорядженням Галицької районної
адміністрації від 12.06.2008 року № 540 (а.с. 8)
затверджено вищевказане рішення
міжвідомчої комісії. Цим
розпорядженням надано дозвіл на
перепланування квартири АДРЕСА_1 з
розширенням її за рахунок приєднання
підвальних приміщень, які утворюються
внаслідок виїмки ґрунту.

На замовлення ОСОБА_2 Приватним
підприємством «Універсал проект» було
виготовлено ескізний проект
«Реконструкція новостворених та
існуючих підвальних приміщень
квартири №?2 з пристосуванням під
торгово-офісні приміщення з
влаштуванням входу в порядку
відтворення на АДРЕСА_1» (а.с. 9-23).

Управлінням охорони історичного
середовища Львівської міської ради
було надано Попередній висновок для
опрацювання проектних пропозицій щодо
можливості архітектурних перетворень
в історичному ареалі міста при
реконструкції приміщень цокольного
поверху у будинку АДРЕСА_1 № 04/2423 від
11.07.2012 року (а.с.43). Цим висновком
погоджено можливість влаштування
зовнішнього входу на фасаді будинку
АДРЕСА_1.

Згідно з Актом обстеження технічного
стану квартири АДРЕСА_1 від 18.10.2012 року,
затвердженим директором ЛКП «Старий
Львів», фундамент, стіни, перекриття
знаходяться в технічно задовільному
стані. Технічно можливою є
реконструкція новостворених та
існуючих підвальних приміщень
квартири № 2 із пристосуванням під
торгово-офісні приміщення з
влаштуванням входу в порядку
відтворення (а.с.44).

Судом встановлено, що на основі
зазначених документів позивачем було
проведено перепланування квартири
АДРЕСА_1 з розширенням її за рахунок
приєднання підвальних приміщень, які
утворюються внаслідок виїмки ґрунту.

Приватним підприємцем ОСОБА_6, який діє
на підставі ліцензії на виконання
спеціальних видів робіт у проектуванні
АВ № 591153 від 10.08.2011 року, було
виготовлено Технічний висновок за
результатами обстеження квартири
АДРЕСА_1 на відповідність Державним
стандартам, будівельним нормам і
правилам (а.с.24-30). Під час обстеження
квартири після проведеного
перепланування встановлено, що
технічний стан конструкцій
задовільний/нормальний, всі несучі
конструкції виконані відповідно до
проекту, діючих будівельних норм і
правил і забезпечують надійну
експлуатацію. За результатами
обстеження квартира та будинок
відповідає вимогам чинних будівельних
норм, нормативним актам з пожежної
безпеки та санітарному законодавству
України.

ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації
та експертної оцінки» було виготовлено
технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1,
станом на червень 2013 року, в якому
відображено технічні характеристики
квартири після перепланування (а.с.45 ).
Загальна площа квартири згідно з
техпаспортом становить 186,0 кв.м.

Відповідно до ч.2 ст. 383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

У відповідності до п. 1.4.1. Правил
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій, затверджених
наказом Державного комітету України з
питань житлово-комунального
господарства від 17.05.2005 року № 76
переобладнання і перепланування жилих
будинків, жилих і нежилих у жилих
будинках приміщень дозволяється
робити після одержання дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів відповідно до
законодавства.

Згідно з пунктом 1.4.3. зазначених Правил
до елементів перепланування жилих
приміщень належать перенесення і
розбирання перегородок, перенесення і
влаштування дверних прорізів,
улаштування і переустаткування
тамбурів, прибудова балконів на рівні
перших поверхів багатоповерхових
будинків.

З пунктом 1.4.4. зазначених Правил не
допускається лише таке переобладнання
і перепланування жилих будинків, жилих
і нежилих у жилих будинках приміщень,
що призводять до порушення тривкості
або руйнації несучих конструкцій
будинку, погіршення цілісності і
зовнішнього вигляду фасадів, порушення
вимог протипожежної безпеки та засобів
протипожежного захисту, а також
погіршує умови експлуатації і
проживання всіх або окремих громадян у
будинку або квартирі.

Як вбачається із матеріалів справи,
позивачем на підставі дозволу
Галицької районної адміністрації
проведено перепланування належної їй
на праві власності квартири АДРЕСА_1.
Всі несучі конструкції виконані
відповідно до проекту, діючих
будівельних норм і правил, та
забезпечують надійну експлуатацію,
квартира та будинок відповідає вимогам
чинних будівельних норм, нормативним
актам з пожежної безпеки та
санітарному законодавству України, не
погіршує умови експлуатації і
проживання всіх або окремих громадян у
будинку або квартирі.

Не заслуговують на увагу доводи
відповідача щодо зміни площі квартири,
оскільки така спричинена зміною
внутрішніх перегородок квартири,
виїмкою ґрунту в підвальному
приміщенні та приєднанням підвальних
приміщень згідно з розпорядженням
відповідача. Суд також не бере до уваги
твердження представника відповідача
щодо відхилення від ескізного проекту
та загрози для несучих конструкцій
через облаштування ніш у стінах
квартири, оскільки такі спростовуються
технічним висновком за результатами
обстеження квартири АДРЕСА_1 на
відповідність державним стандартам,
будівельним нормам і правилам.

Крім цього, відхилення від проекту має
правове значення для кваліфікації
будівництва, як самочинного, а в даному
випадку має місце перепланування
квартири, на які поширюються інші
правові норми.

Відповідно до статті 41 Конституції
України та пункту 2 частини першої
статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути
позбавлений права власності чи
обмежений у його здійсненні, крім
випадків, встановлених Конституцією та
законом.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

У відповідності до ч.1 ст.16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу.

Згідно з п. 1, 3 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав»
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та може вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону, проте, при
здійсненні своїх прав та виконанні
обов'язків власник не може завдавати
шкоди правам, свободам інших осіб,
інтересам суспільства і зобов'язаний
додержуватися моральних засад
суспільства. З урахуванням положень
статті 13, частини третьої статті 16,
статті 319 ЦК у разі вчинення, зокрема,
наведених дій суд може відмовити у
захисті цивільного права та інтересу.
Право вибору способу судового захисту
належить виключно позивачеві (частина
перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Згідно з п.3 ст. 10 ЦПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог та заперечень, а суд згідно
ст. 11 п.1 ЦПК України розглядає цивільну
справу в межах заявлених вимог і на
підставі наданих сторонами доказів.

Таким чином, враховуючи вищевикладене,
суд приходить до висновку, що позов
ОСОБА_2 є обґрунтованим та підлягає до
задоволення.

Керуючись ст.41 Конституції України,
ст.ст. 11, 15, 16, 181, 182, 321, 383 ЦК України, ст.3,
10, 60, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України,
Правилами утримання жилих будинків та
прибудинкових територій, затверджених
наказом Державного комітету України з
питань житлово-комунального
господарства від 17.05.2005 року № 76, з
урахуванням положень Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5
«Про судову практику в справах про
захист права власності та інших
речових прав», суд -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_2 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 186,0
кв.м., житловою площею 67 кв.м., що
складається з кімнати 2-3 площею 17,0 кв.м.,
кімнати 2-4 площею 17,7 кв.м., кімнати 2-5
площею 15,2 кв.м., кімнати 2-1 площею 17,1
кв.м., кухні 2-2 площею 8,4 кв.м., ванних
кімнат: 2-7 площею 3,2 кв.м., 2-8 площею 2,4
кв.м.; 2-9 площею 2,4 кв.м.;вбиралень; 2-10
площею 3,0 кв.м.; 2-17 площею 0,9 кв.м.;
коридорів: 2-9 площею 12,3 кв.м.; 2-6 площею
11,7 кв.м.; господарських приміщень: 2-11
площею 8,2 кв.м.; 2-12 площею 11,9 кв.м.: 2-13
площею 30,0 кв.м.; 2-14 площею 16,5 кв.м.; 2-16
площею 8,1 кв.м.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10-ти днів
після його оголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Л.М.Городецька