Справа № 141/40/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2014 року
смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого -
судді Слісарчука О.М.

при секретарі Симоненко С.В.

розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі продажу дійсним та
визнання права власності на нерухоме
майно, за відсутності сторін, -

В С Т А Н О В И
В:

ОСОБА_1 звернувся до Оратівського
районного суду Вінницької області з
позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі продажу дійсним та
визнання права власності на нерухоме
майно мотивуючи тим, що 11 січня 2013 року
ОСОБА_1, уклав договір уклав договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,02 га, на якій знаходиться
будівля магазину розташована по
АДРЕСА_1 з ОСОБА_2, якому належить згідно
держаного акту серія ЯО № 557394 право
власності на земельну ділянку площею
0,1500 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку
господарських будівель, що розташована
по АДРЕСА_1. Згідно вказаного договору,
укладеного в смт. Оратів в будинку по
АДРЕСА_1 в присутності свідка ОСОБА_5
позивач передав ОСОБА_2 8 000 гривень, а
відповідач передав державний акт на
вищевказану земельну ділянку та в
присутності вказаного свідка написав
розписку про отримання вказаних
коштів, дана розписка підписана
вказаним свідком та відповідачем.

З 12 січня 2013 року позивач
використовує та володіє по даний час
вказаною земельною ділянкою.

Вказану земельну ділянку позивач
вирішив придбати в зв'язку з тим, що на
ній знаходиться будівля магазину, яка
належить позивачу та його дружині
ОСОБА_4, документи на право власності на
будівлю магазину оформлені на його
дружину. Його дружина ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, і на даний час
позивач оформляє спадщину після її
смерті.

На час укладення вищевказаної
угоди ОСОБА_2 необхідно були терміново
кошти для особистих потреб, яких він
позивачу не пояснював, а коштів для
нотаріального оформлення договору
купівлі-продажу земельної ділянки на
той час в нього не було. В зв'язку з чим
сторони домовились, що через деякий
час, коли він вирішить свої термінові
питання та в нього будуть кошти, вони
вирішили до 11 червня 2013 року
нотаріально оформлять угоду про
купівлю-продаж земельної ділянки по
АДРЕСА_1.

Однак ОСОБА_2 з червня місяця 2013
року по даний час відмовляється
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу, мотивуючи тим, що в
нього немає коштів та вільного часу. В
зв'язку вищевикладеними обставинами
позивач змушений звернутись до суду
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності
право власності на земельну ділянку,
оскільки іншого шляху захисту своїх в
позивача немає, тому просить визнати
договір купівлі продажу дійсним та
право власності за ним на нерухоме
майно.

Позивач ОСОБА_1, будучи належним
чином повідомлений про день та час
розгляду справи в судове засідання не
з'явився, надавши заяву, щоб справу
розглянули без його участі, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, будучи
належним чином повідомлений про день
та час розгляду справи в судове
засідання не з'явився, надавши заяву
про розгляд справи без його участі,
не заперечує проти задоволення
позовних вимог.

Від позивача та відповідача до
суду надійшли заяви про розгляд справи
за їх відсутності, що відповідає
вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у зв'язку
з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з слідуючого.

Як вбачається з договору
купівлі-продажу від 11 січня 2013 року
укладеного між позивачем ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_1 купує за
8 000 грн. земельну ділянку площею 0,02 га,
на якій знаходиться будівля магазину
розташовану по АДРЕСА_1, що являється
частиною земельної ділянки площею 0,1500
га для будівництва і обслуговування
житлового будинку та господарськими
будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Сторони домовились про нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу
до 11.06.2013 року.

Відповідно до розписки від 11.01.2013
року написаної в присутності свідка
ОСОБА_5 ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти
в сумі 8000 грн. за продану ним земельну
ділянку площею 0,02 га по АДРЕСА_1 без
оформлення.

Відповідно до державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯО №557394 ОСОБА_2 на
підставі рішення Оратівської селищної
ради 15 сесії 6 скликання від 11.02.2012 року
є власником земельної ділянки площею
0,1500 га, що розташована по АДРЕСА_1.

Відповідно до свідоцтва про право
власності від 06.05.1999 року виданого
виконавчим комітетом Оратівської
селищної ради на підставі рішення
Оратівської селищної ради від 30.03.1999
року за №29 будівля магазину, що
розташований по АДРЕСА_1 належить на
праві приватної власності ОСОБА_4.

Позивач ОСОБА_1 оплатив
вартість придбаного нерухомого майна,
а відповідач написала розписку від
11.01.2013 року про отримання коштів. Таким
чином, в встановлено, що позивач
виконав умови договору, оплативши
вартість придбаного майна, а
відповідач ухилявся від нотаріального
посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України
передбачено, що правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України
якщо правочин, для якого законом
встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна із сторін
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного
законодавства, однією із умов
виникнення прав та обов'язків
учасників цивільних правовідносин є
рішення суду.

Суд може застосувати до
правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК
України, відповідно до якої у випадку,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним,
так як по укладеному між сторонами
договору відбулося часткове його
виконання.

За таких обставин, суд вважає, що
необхідно визнати договір
купівлі-продажу від 11 січня 2013 року
земельної ділянки площею 0,02 га , на якій
знаходиться будівля магазину,
розташованої по АДРЕСА_1, яка являється
частиною земельної ділянки площею 0,1500
га для будівництва і обслуговування
житлового будинку господарських
будівель розташованої по АДРЕСА_1
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
дійсним.

Відповідно до ст. 41
Конституції України Кожен має право
володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності. Право приватної
власності набувається в порядку,
визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого не
майнового або майнового права та
інтересу. Одним із способів захисту
цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16
ЦК України є визнання права.

Враховуючи викладене, суд
вважає, що за позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню.

На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 328,
344 ЦК України, керуючись ст.ст.130, 174, 212,
214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
від 11 січня 2013 року земельної ділянки
площею 0,02 га , на якій знаходиться
будівля магазину, розташованої по
АДРЕСА_1, яка являється частиною
земельної ділянки площею 0,1500 га для
будівництва і обслуговування
житлового будинку господарських
будівель, розташованої по АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на земельну ділянку
площею 0,02 га, на якій знаходиться
будівля магазину, розташованої по
АДРЕСА_1, яка являється частиною
земельної ділянки площею 0,1500 га для
будівництва і обслуговування
житлового будинку господарських
будівель, розташованої по АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_2 на праві власності
згідно державного акта серії ЯО № 557394.

Апеляційну скаргу на рішення
суду може бути подано протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається до апеляційного суду
Вінницької області через Оратівський
районний суд Вінницької області.

СУДДЯ
О.М. Слісарчук