Справа № 638/4315/13-ц
Провадження № 2/638/1280/14
07 жовтня 2014 року
Дзержинський районний суд м. Харкова у
головуючого: судді Цвіра Д.М.,
при секретарі - Подпрядовій В.Г., Надьон
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю "Кредекс Фінанс" до
ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про
зобов'язання зареєструвати право
власності на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_1, третя особа: Дзержинський ВДВС
ХМУЮ в якому просив зобов'язати ОСОБА_1
зареєструвати в Державній
реєстраційній службі право власності
на нерухоме майно, а саме трикімнатну
квартиру, загальною площею 70,1 кв.м, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 у
відповідності до іпотечного договору
№ 3918 від 28.11.2006 р., посвідченого
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_3 з
метою звернення стягнення на предмет
іпотеки, а також стягнути з відповідача
судові витрати.
Свої позовні вимоги обґрунтовує
тим, що 28.11.2006 р. між ВАТ «Кредобанк»
(банк) та ОСОБА_1 (позичальник) був
укладений кредитний договір № Ф2044/11-06
(А010152) відповідно до умов якого банк
доларів США, 00 центів на строк до 01.11.2026
р. Кредит видано на наступні цілі:
придбання нерухомості - трикімнатної
квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1. Виконання зобов'язань за цим
договором забезпечено, зокрема:
неустойкою (штрафом, пенею), іпотекою
нерухомості: трикімнатною квартирою,
загальною площею 70,1 кв.м., житловою
площею 49,2 кв.м, яка належить
позичальнику на праві власності та
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до іпотечного договору,
укладеного 28.11.2006 р. між ВАТ «Кредобанк»
та ОСОБА_1, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі за № 3917
предметом іпотеки є квартира
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
відповідач зобов'язався на предмет
іпотеки зареєструвати право власності
в органах БТІ у встановленому чинним
законодавством порядку після чого
надати іпотекодержателю та нотаріусу
витяг про реєстрацію в реєстрі прав
власності на нерухоме майно.
27.01.2011 р. між ПАТ «Кредобанк» (який є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ВАТ «Кредобанк») та ТОВ
«Кредекс Фінанс» був укладений договір
про відступлення прав вимоги за
кредитним договором № Ф2044/11-06 (А010152) від
28.11.2006 р. та ТОВ «Кредекс Фінанс» набув
право іпотекодержателя відповідно до
іпотечного договору від 28.11.2006 р.
У зв'язку з невиконанням відповідачем
умов кредитного договору , станом на
01.10.2010 р. виникла заборгованість у
розмірі 798 267,07 грн.
Рішенням Дзержинського районного суду
м. Харкова від 23.03.2012 р. у справі № 2-3495/11
стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_4
заборгованість за кредитним договором
№ Ф2044/11-06 (А010152) з урахуванням індексу
інфляції та пені за період прострочки у
розмірі 1 013 121, 20 грн., а також судовий
збір у розмірі 1 700, 00 грн. та витрати на
ІТЗ у сумі 120,00 грн.

Намагаючись звернути стягнення на
предмет іпотеки, позивачу з відповіді
БТІ № 11-28/12774 від 07.09.2012 р. стало відомо,
що на ім*я ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на об'єкти нерухомого майна у
м. Харкові не зареєстровані.

Оскільки іпотекодержатель має право на
задоволення його вимог за рахунок
предмету іпотеки та державна
реєстрація прав на нерухоме майно є
обов'язковою, позивач звернувся до суду
з зазначеним позовом.

В ході судового розгляду було
виключено з кола третіх осіб
Дзержинський ВДВС ХМУЮ, притягнуто до
участі в справі у якості третьої особи
ОСОБА_2 та 03.12.2012 р. позивачем уточнена
позовна заява, в якій позивач просить
суд зобов'язати ОСОБА_1 зареєструвати в
органах, що проводить реєстрацію прав
власності на нерухоме майно за собою
право власності на нерухоме майно, а
саме: трикімнатну квартиру, загальною
площею 70,1 кв.м, яка розташована за
адресою АДРЕСА_1 у відповідності до
іпотечного договору № 3918 від 28.11.2006 р.,
посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_3 та
стягнути судовий збір з відповідача.

В судовому засіданні
представники позивача позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та надавав
пояснення аналогічні змісту позовної
заяви.

В судове засідання відповідача в
судове засідання не з'явився, про час та
місце розгляду справи повідомлявся
вчасно та належним чином, про поважні
причини неявки не повідомив.

В судовому засідання представник
третьої особи заперечував проти
позову, посилаючись на те, що
відповідно до договору купівлі-продажу
від 22.04.2008 р. ОСОБА_1 продав ОСОБА_2
спірну квартиру.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача та представника третьої
особи, дослідивши матеріали справи
вважає, що позовні вимоги не підлягають
задоволенню .

Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Відповідно до кредитного договору №
Ф2044/11-06 (А010152) від 28.11.2006 р. укладеного
між ВАТ «Кредобанк» (банк) та ОСОБА_1
(позичальник) банк видає позичальнику
кредит в сумі 72300,00 доларів США, 00 центів
на строк до 01 листопада 2026 року. Кредит
видано на наступні цілі: придбання
нерухомості - трикімнатної квартири,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.
11-12).

Відповідно до умов іпотечного договору
укладеного між ВАТ «Кредобанк»
(іпотекодержатель) до ОСОБА_1
(іпотекодавець), посвідченого
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі за № 3917, цей
договір іпотеки забезпечує виконання
зобов'язань іпотекодавця та вимог
іпотекодержателя за кредитним
договором № Ф2044/11-06 (А010152) від 28.11.2006 р.,
який укладений між іпотекодавцем та
іпотекодержателем, а також усіх
додаткових договорів до нього, які
можуть бути укладені в майбутньому,
стосовно повернення отриманої суми
кредиту, несплачених відсотків,
комісій, неустойок і штрафів у повному
обсязі. Предметом іпотеки є нерухоме
майно: трикімнатна квартира, загальна
площа 70,1 кв.м, житловою площею, 49,2 кв.м,
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п.4.1.1 на предмет іпотеки
зареєстровано право власності в
органах БТІ у встановленому чинним
законодавством порядку, після чого
надати іпотекодержателю та нотаріусу
витяг про реєстрацію в реєстрі прав
власності на нерухоме майно (а.с. 7-8).

З договору купівлі-продажу від 28.11.2006 р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 3910, продавці ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 передали, а покупець
ОСОБА_1 прийняв у власність квартиру
АДРЕСА_1. Квартира трьохкімнатна,
житловою площею - 49.1 кв.м, загальною
площею - 70.1 кв.м (а.с. 13).

Відповідно до умов договору про
відступлення прав за іпотечним
договором від 27.01.2011 р., укладеного між
ПАТ «Кредобанк» (який є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ВАТ «Кредобанк») (первісний
іпотекодержатель) та ТОВ «Кредекс
Фінанс» (новий іпотекодержатель),
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_8, зареєстрований в
реєстрі за № 161, у зв'язку з укладенням
між первісним іпотекодержателем та
новим іпотекодержателем 06.10.2010 р.
договору про відступлення прав вимоги
за кредитним договором, відповідно до
якого первісний іпотекодержатель
відступив новому іпотекодержателю всі
права вимоги за кредитним договором №
Ф2044/11-06 (А010152) від 28.11.2006 р.
(далі-кредитний договір), укладеним між
первісним іпотекодержателем та
боржником - ОСОБА_1, первісний
іпотекодержатель відступає, а новий
іпотекодержатель набуває права
первісного іпотекодержателя, належні
первісному іпотекодержателю згідно з
іпотечним договором, посвідченим 28.11.2006
р. приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
за реєстровим № 3917. За цим договором
новий іпотекодержатель одержує право
замість первісного іпотекодержателя в
разі невиконання або неналежного
виконання боржником зобов'язань перед
новим іпотекодержателем в сумі, яка
визначена в п. 1 3 Договору, одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
майна, зазначеного в п. 1.4 цього
Договору переважно перед іншими
кредиторами іпотекодавця (боржника) у
порядку, визначеному договором іпотеки
та Законом України «Про іпотеку» (а.с.
10).

Так, право вимоги стягнення
заборгованості за кредитним договором
№ Ф2044/11-06 (А010152) від 28.11.2006 р. має саме ТОВ
" Кредекс Фінанс ".

Судовим розглядом встановлена, що
спірна квартира була переведена у
нежитлове приміщення, ОСОБА_1 передав, а
ОСОБА_2 прийняв у власність нежитлове
приміщення 1 -го поверху № 12-1-:12-3,1,
загальною площею 90,1 кв.м в літ «А-3» по
АДРЕСА_1, про що свідчить договір
купівлі-продажу, посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_9, зареєстрований в
реєстрі № 2189. Право власності
зареєстровано в Реєстрі прав власності
на нерухоме майно 22.04.2008 р. (а.с. 92-93).

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК
України права на нерухоме майно, які
підлягають державній реєстрації,
виникають з дня такої реєстрації
відповідно до закону.

Відповідно до ч. 3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно» Державна реєстрація
прав є обов'язковою. Інформація про
права на нерухоме майно та їх
обтяження підлягає внесенню до
Державного реєстру прав.

Право власності ОСОБА_2 на нежитлове
приміщення 1 -го поверху № 12-1-:12-3,1,
загальною площею 90,1 кв.м в літ «А-3» по
АДРЕСА_1 зареєстровано в електронному
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК
України право власності є особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК
України власникові належать права
володіти, користуватися та
розпоряджатися своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Оскільки нежитлове приміщення 1 -го
поверху № 12-1-:12-3,1, загальною площею 90,1
кв.м в літ «А-3» по АДРЕСА_1 належить на
праві власності третій особі ОСОБА_2
суд вважає за необхідне відмовити у
задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 8, 10, 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст.
316, 317, 321, 334 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову товариства з
обмеженою відповідальністю "Кредекс
Фінанс" до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2
про зобов'язання зареєструвати право
власності на предмет іпотеки -
відмовити.

Відповідачем, який не приймав участі у
розгляді справи, протягом десяти днів з
дня отримання копії заочного рішення
може бути подана письмова заява про
перегляд заочного рішення, відповідно
до вимог ст. 229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене
іншими особами, шляхом подання
апеляційної скарги на рішення суду до
апеляційного суду Харківської області
через Дзержинський районний суд м.
Харкова протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особами , які
брали участь у справі , але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення ,
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання заяви про перегляд заочного
рішення відповідачем, який не приймав
участі у розгляді справи, якщо заяву
про перегляд заочного рішення не було
подано, після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення , якщо його не скасовано ,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Надруковано у нарадчій кімнаті.

Суддя- Д.М.Цвіра