Справа № 495/727/14-ц
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

20 лютого 2014 року
м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області

у складі: головуючого - судді Заверюха
В.О.,

при секретарі - Червинській І.В.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Білгород-Дністровський Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

03.02.2014 року ОСОБА_2 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_3 в якому просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладений 20.08.1998 року на Одеській
товарній біржі між нею та відповідачем.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що
20.08.1998 року між нею та ОСОБА_3 на
Одеській товарній біржі, було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна під № 1795/Б, згідно якого ОСОБА_3
передала позивачу у приватну власність
квартиру. Вищезазначений договір було
зареєстровано на Одеській товарній
біржі в Журналі реєстрації біржових
правочинів з нерухомістю
реєстраційний номер №1795/Б, тому
позивач вважала що правомірно набула
право власності на квартиру. Нещодавно
позивачу стало відомо, що вона не має
можливості розпоряджатися даною
квартирою, оскільки чинне
законодавство передбачає посвідчення
договору купівлі-продажу нерухомого
майна. В зв'язку з чим просить позов
задовольнити.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та
наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлялася. Однак надала
заяву у якій просить розглянути справу
за її відчутності, вказала. що проти
задоволення позову не заперечує. (а.с. 20)

Вислухавши пояснення представника
позивача, перевіривши матеріали
справи, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Як встановлено в судовому засіданні,
згідно договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 1795/Б укладеного на
Одеській товарній біржі 20.08.1998 року, між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_3 продала, а
ОСОБА_2 придбала квартиру АДРЕСА_1.
Вищезазначена квартира складається з 1
- коридору площею 2,85 кв.м., 2 - санітарний
вузол площею 2,75 кв.м., 3-кухні площею 6, 53
кв.м., 4- житлової кімнати площею 16,01
кв.м., загальною площею 28,14 кв.м.,
житловою - 16,1 кв.м. (а.с. 10-12)

Згідно технічного паспорту,
виданого Білгород-Дністровським МБТІ,
власником квартири АДРЕСА_1
зареєстрована позивач. (а.с. 7-9)

Відповідно до ст. 15 закону України
"Про товарну біржу" угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 47 ЦК Української
РСР нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Відповідно до ст. 227 ЦК Української РСР
договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією із
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку підлягає реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої Ради
народних депутатів.

Таким чином, аналіз наведених норм, які
регулюють спірні правовідносини, дає
підставу вважати, що обов'язковому
нотаріальному посвідченню при
укладанні договору купівлі-продажу на
товарній біржі підлягали лише угоди
щодо придбання житлового будинку, а не
квартири.

З урахуванням викладеного, суд
дійшов висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11,60,61,208,209,212,213-215,218 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №1795/Б
від 20 серпня 1998 року, укладений на
Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя