Справа № 580/1659/14-ц
провадження 2/580/558/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2014 року
Лебединський районний суд Сумської
області

в складі: головуючої судді -
Подопригори Л. І.,

за участю секретаря судового засідання
Лєсної Н.В.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання договору дійсним та визнання
права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом
до відповідачів про визнання договору
дійсним та визнання права власності,
мотивуючи свої вимоги тим, що у червні
2014 року їй стало відомо про продаж
трикімнатної квартири АДРЕСА_1.

Зазначена квартира належить
відповідачам на підставі свідоцтва про
право власності № 4564 від 23 квітня 2014
року.

15 липня 2014 року позивачка домовилась з
відповідачами укласти договір купівлі
- продажу вказаної квартири, визначивши
всі істотні умови договору, а саме
визначили його ціну - 60000 грн., порядок
оплати, порядок передачі майна та
нотаріального посвідчення договору.

Цього ж дня позивачка передала
відповідачам кошти в розмірі 60000 грн., а
вони у свою чергу передали їй розписку
про продаж квартири, ключі від
квартири, технічний паспорт та
свідоцтво про право власності на
квартиру.

Посвідчити нотаріально даний договір
вони домовилися в строк до 1 серпня 2014
року.

Відповідачі не виконують взятого на
себе зобов'язання, уникають зустрічі з
позивачкою. На неодноразові звернення
позивачки щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
квартири вони не реагують.

Тому позивачка просить суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та
відповідачами 15 липня 2014 року та
визнати за нею право власності на дану
квартиру.

Позивачка в попереднє судове засідання
не з'явилася, хоча і була своєчасно та
належним чином повідомлена про дату,
час та місце розгляду справи, але
надала заяву в якій просить справу
розглядати без її участі, позовні
вимоги підтримує та не заперечує проти
ухвалення рішення в попередньому
судовому засіданні.

Відповідачі в попереднє судове
засідання також не з'явилися, хоча і
були своєчасно та належним чином
повідомлені про дату, час та місце
розгляду справи, але надали заяви в
яких просять розгляд справи провести
без їх участі, позовні вимоги визнають
та не заперечують проти ухвалення
рішення в попередньому судовому
засіданні.

На підставі статей 130 та 174 ЦПК України
за згодою сторін суд вважає можливим
рішення суду постановити при
проведенні попереднього судового
засідання.

Дослідивши докази у справі, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Між сторонами мають місце цивільні
правовідносини, які регулюються ст. 15,
16, 182, 220, 317, 325, 328, 334, 392, 638, 655, 657 ЦК
України.

В судовому засіданні встановлено, що
дійсно мав місце факт продажу
відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
належної їм на праві власності
квартири АДРЕСА_1, позивачці - ОСОБА_1, що
стверджується розпискою про отримання
коштів за продану вищезазначену
квартиру, копія якої міститься в
матеріалах справи (а.с. 5).

Право власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1,
підтверджується свідоцтвом про право
власності, витягом з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
та технічним паспортом на квартиру,
копії яких містяться в матеріалах
справи (а.с. 6-10).

З технічного паспорта на квартиру
АДРЕСА_1, вбачається, що дана квартира
складається з трьох кімнат житловою
площею 47,6 кв.м., у тому числі: 1-а кімната
27,0 кв.м., 2-а кімната 10,3 кв.м., 3-а кімната
10,3 кв.м., кухні площею 15,0 кв.м., ванної
кімнати 5,7 кв.м., вбиральні 1,1 кв.м.,
коридора 10,4 кв.м. Загальна площа
квартири 79,8 кв.м. (а.с. )

З витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, вбачається, що
власниками квартири АДРЕСА_1, є ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Відповідно до вимог ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона ( продавець ) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні ( покупцеві ),
а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Судом встановлено, що договір
купівлі-продажу квартири не був
належним чином оформлений у
відповідності із вимогами ст. 657 ЦК
України, оскільки відповідачі
ухиляються від виконання взятого на
себе зобов'язання щодо нотаріального
оформлення даного договору.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що між позивачкою та відповідачами
фактично був укладений договір
купівлі-продажу квартири, так як
позивачка оплатила її вартість, а
відповідачі прийняла кошти. У свою
чергу відповідачі передали
правовстановлюючі документи на
квартиру, а позивачка прийняла їх.

Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Суд вважає, що згідно ст. 328 ЦК України
право власності на квартиру позивачка
набула на підставах, що не заборонені
законом, зокрема з правочину і маються
підстави для визнання за нею цього
права.

Таким чином суд дійшов висновку,
що позовні вимоги позивачки
обґрунтовані, визнані відповідачами і
тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 88, 130, 174, 209,
213, 214, 215 ЦПК України, ст. 15, 16, 182, 220, 317, 325,
328, 334, 392, 638, 655, 657 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 15 липня 2014 року між
продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
покупцем ОСОБА_1.

Визнати право власності на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 79,8 кв.м.,
житловою площею 47,6 кв.м., за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через
Лебединський районний суд протягом 10
днів з дня його проголошення, а особами,
які не були присутні під час
проголошення рішення протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя
Подопригора Л. І.