Справа № 570/1167/13-ц
Номер провадження 2/570/604/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2014 року

Рівненський районний суд Рівненської
області в особі:

судді Красовського О.О.

при секретарі Беднарчук Г.П.

з участю представників сторін - ОСОБА_1,
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Рівне цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
Городищенської сільської ради
Рівненського району Рівненської
області про визнання права власності
на спадкове майно , визнання недійсним
договору купівлі-продажу будинку, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог
позивачка зазначає, що після смерті
свого батька ОСОБА_5 (помер ІНФОРМАЦІЯ_1)
відкрилася спадщина, до якої входила 1/2
частина будинковолодіння АДРЕСА_1.
Позивачка прийняла спадщину після
свого батька. Однак вона не могла
оформити спадкові права у нотаріуса,
оскільки правовстановлюючі документи
щодо цього майна не збереглися. В 2011
році їй стало відомо про те, що ОСОБА_4 -
відповідачка у справі - звернулася до
суду з позовом про визнання права
власності на зазначену частину будинку
в порядку спадкування після смерті
свого батька ОСОБА_6, який набув це
майно згідно до говору купівлі-продажу
від 19.09.1989 року. Позивачка зазначає, що
ОСОБА_5 не міг продати цілу частину
будинку ОСОБА_6, оскільки йому належала
тільки 1/2 частина цього майна. Також
даний договір є недійсним, оскільки був
посвідчений з порушеннями вимог
чинного на той час законодавства. Після
смерті батька позивачка відвідувала
будинок, але не могла там проживати, так
як в будинку проживав ОСОБА_6, який
обіцяв звільнити будинок, але цього так
і не зробив. Зважаючи на наведені
обставини позивачка просить суд
постановити рішення, яким визнати
недійсним договір купівлі-продажу
будинку, що був укладений 19.09.1989 року, та
визнати за позивачкою право власності
на 1/2 частину цього майна.

В судовому засіданні представник
позивачки позов підтримала та пояснила
суду про обставини, що описані вище.
Додала, що позивачка прийняла спадщину
як після смерті свого батька (помер
ІНФОРМАЦІЯ_1), так і після смерті своєї
мами (померла ІНФОРМАЦІЯ_2). Тому вважає,
що є достатні підстави визнати
недійсним укладений договір
купівлі-продажу будинку, що мав місце
19.09.1989 року, та задоволити заявлений
позов в повному об'ємі.

Відповідачка ОСОБА_4 позов не визнала
та подала письмові заперечення проти
позову, в яких виклала свою правову
позицію. Вважає, що немає підстав для
задоволення заявленого позову. А в
разі, якщо суд дійде висновку про
необхідність задоволення позову, то
відповідачка просить відмовити в
позові, застосувавши строки позовної
давності.

Представник відповідача -
Городищенської сільської ради
Рівненського району Рівненської
області подав до суду заяву, згідно до
якої просить справу розглядати без їх
участі.

Заслухавши пояснення учасників
процесу та дослідивши матеріали справи
суд вважає, що позов не підлягає до
задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні,
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачки -
ОСОБА_5.

Позивачка зазначає, що вона прийняла
спадщину після свого батька, однак не
змогла оформити спадкові права у
нотаріуса щодо 1/2 частини
будинковолодіння АДРЕСА_1, оскільки
правовстановлюючі документи щодо
цього майна не збереглися.

Однак такі твердження не відповідають
дійсності.

В матеріалах справи наявна копія
спадкової справи щодо майна ОСОБА_5,
згідно до якої позивачка, як
представник своєї мами, подала заяву
про прийняття спадщини від імені мами
та в її інтересах. В цій же заяві
позивачка вказала, що також є
спадкоємцем після смерті ОСОБА_5, але
спадщину не прийняла. Отже, після
смерті свого батька позивачка не
зверталася до нотаріальної контори з
заявою про прийняття спадщини.

Сторонами не заперечується той факт, що
ОСОБА_5 належала 1/2 частина спірного
будинковолодіння відповідно до
отриманого ним свідоцтва про право на
спадщину від 20.06.1986 року, однак суд
критично відноситься до тверджень
позивачки про те, що договір
купівлі-продажу від 19.09.1989 року не
укладався.

За приписами ст. 128 ЦК УРСР право
власності у набувача майна по договору
виникає з часу передачі речі, якщо інше
не передбачено законом або договором.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір
купівлі-продажу повинен бути
нотаріально посвідченим та підлягає
реєстрації у виконкомі місцевої Ради.

Договір купівлі-продажу будинку був
посвідчений головою виконкому
Городищенської сільської ради
Рівненського району Рівненської
області, про що зроблено відповідний
запис в журналі реєстрації
нотаріальних дій. Посвідчення угоди
спростовує доводи позивачки про те, що
договір купівлі-продажу 19.09.1989 року не
укладався, оскільки він належним чином
зареєстрований.

Як визначено ст. 134 ЦК УРСР, діючої на
час укладення договору будинок, який
знаходиться в сільській місцевості
(або його частина), може відчужуватися
громадянину тільки за умови, якщо йому
у встановленому порядку надається у
користування земельна ділянка біля
будинку, за виключенням продажу
будинку під знос.

В наказі радгоспу «Ровенський» № 223 від
13.11.1989 року, який приєднано до договору,
чітко зазначено: «В з'язку з продажею
житлового будинку закріпити земельну
ділянку в кількості 0,01 га за ОСОБА_6, яка
знаходилась в користуванні ОСОБА_5 в с.
Городище». Саме після прийняття такого
наказу, 13.11.1989 року, в реєстрі для
реєстрації нотаріальних дій виконкому
під № 31 було здійснено реєстрацію
зазначеної угоди, а не 19.11.1989 року, як
стверджує позивачка.

Посилання ОСОБА_3 на те, що договір
купівлі-продажу не відповідає вимогам
п.19 Інструкції про порядок вчинення
нотаріальних дій виконавчими
комітетами міських, селищних,
сільських Рад народних депутатів також
не заслуговує на увагу і не може бути
підставою для визнання договору
недійсним. Зазначення в позові про
невідповідність договору вимогам
Інструкції щодо дати вчинення
нотаріальної дії, даті його реєстрації,
відсутність посвідчення виправлення
реєстрового номера посадовою особою
виконкому ніяким чином не вплинуло на
волевиявлення сторін щодо наміру
оформити договір купівлі-продажу, та
його наслідків щодо виникнення права
власності на нерухоме майно у ОСОБА_6

Крім того, позивачка покликається на
довідку КП «Рівненське обласне бюро
технічної інвентаризації» № 1386 від
31.01.2011 року про реєстрацію права
власності на 1/2 частину будинку за
ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право
власності, виданого Рівненським
райвиконкомом 21.05.1996 року. Проте, ні
оригіналу ні копії такого свідоцтва
суду не надала. Як зазначалося вище,
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. За приписами
ч.2 ст.9 ЦК УРСР правоздатність фізичної
особи припиняється з її смертю. Вже за
таких обставин, свідоцтво про право
власності на ім'я ОСОБА_5 не могло бути
видане через два роки після смерті цієї
особи. А на підставі Закону України
«Про представника Президента України»
діяльність виконкому районної Ради
народних депутатів та його відділів
було припинено з 15.04.1992 року. За таких
обставин виконком районної Ради в 1996
році взагалі не міг видати свідоцтво
про право власності на будинок на ім'я
ОСОБА_5, оскільки зазначений позивачкою
орган державної влади, який нібито
видав правовстановлюючий документ, вже
не існував.

Зважаючи на вищевказане суд не
знаходить підстав для визнання
недійсним оспорюваного договору
купівлі-продажу майна. Також суд не
знаходить підстав для визнання за
позивачкою права власності на це майно
в порядку спадкування після смерті
батька. Тому в задоволенні заявленого
позову слід відмовити за його
безпідставністю та недоведеністю.

Розподіл судових витрат між сторонами
відбувається за правилами статті 88 ЦПК
України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215
ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
Городищенської сільської ради
Рівненського району Рівненської
області про визнання права власності
на спадкове майно , визнання недійсним
договору купівлі-продажу будинку -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
районний суд Рівненської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Красовський О.О.