Справа № 2033/2-649/11
Провадження № 2/645/ 4/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2014 року Фрунзенський
районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Бондаревої .В., при
секретарi - Гудзенко О.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
за зустрічним позовом ОСОБА_4 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ будинку, виділ
частки в натурі, визначення порядку
користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2 звернулась до суду з
позовом до відповідачів про поділ
будинку, виділ частки в натурі,
визначення порядку користування
земельною ділянкою, вказуючи, що їй
належить 1/4 частина, ОСОБА_3 - 1/4 частина,
та ОСОБА_4 - 1/2 частина жилого будинку з
надвірними будівлями АДРЕСА_1, Після
розірвання шлюбу у 2008 р. відповідач
змусив її піти з дому і з того часу вона
не проживає в спірному будинку, хоч і
зареєстрована за вказаною адресою.
Просить виділити їй в житловому
будинку А-1 приміщення 1-1, 1-2, 1-8, 1-9, І, з
відповідною частиною надвірних
будівель та споруд, згідно варіанту № 2
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 7096 від 03.12.2012 р.

ОСОБА_4 звернулась до суду із
зустрічним позовом до відповідачів про
поділ будинку, виділ частки в натурі,
визначення порядку користування
земельною ділянкою, в якому просила суд
провести поділ будинку відповідно до
варіанту №1 висновку судової
будівльно-технічної експертизи № 05/04/02
від 04.11.2013 р., виділивши їй в житловому
будинку А-1 приміщення 1-1а, 1-2, 1-3, 1-6, 1-7, та
надвірні будівлі та споруди - частину
огорожі №1, огорожу №2, хвіртку №4,
зливну яму №5, зливну яму №6. Інші
приміщення виділити другому
співвласнику - ОСОБА_3, зі сплатою ним
грошової компенсації ОСОБА_4 у розмірі
70031 грн. та третьому співвласнику
(ОСОБА_2) - 103 000 грн. Закріпити порядок
користування земельною ділянкою
відповідно до варіанту №1 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 05/04/02 від 04.11.2013 р.

В судовому засіданні ОСОБА_2, її
представник - ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримали, зустрічний позов ОСОБА_4 не
визнали.

ОСОБА_4, її представник - ОСОБА_6 в
судовому засіданні проти первісного
позову заперечували, зустрічний позов
підтримали.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні
проти первісного позову заперечував,
зустрічні позовні вимоги визнав.

Вислухавши пояснення сторін та їх
представників, дослідивши матеріали
справи, суд дійшов висновку про
наступне.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник
має право на виділ у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності.

Згідно ч.1 ст.367 ЦК України, майно, що є у
спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними.

В судовому засіданні встановлено, що
право власності на житловий будинок з
надвірними будівлями зареєстровано за
ОСОБА_2 (1/4 частина), ОСОБА_3 (1/4 частина)
та ОСОБА_4 (1/2 частина), які
зареєстровані за вказаною адресою.

ОСОБА_2 - колишня дружина ОСОБА_3 і через
неприязні стосунки, які між ними
склались, в спірному будинку не
проживає.

Спірне домоволодіння розташоване на
земельній ділянці площею 555 кв.м. та
складається з житлового будинку
літ.А-1 з прибудовою літ.а, тамбуром а3,
та надвірних споруд: сараїв літ.Б, літ.Д,
гаражу літ.Ж, вбиральні літ.З, льоху
літ.И, огорож №1, №2, №6, воріт №3,
хвіртки №4, зливних ям №5, №7.

В обґрунтування заявлених вимог
сторонами наданий суду висновок
судової будівельно-технічної
експертизи № 7096 від 03.12.2012 р.,
виготовлений експертами ХНДІСЕ
ім.Бокаріуса, в якому пропонуються два
варіанти поділу будинку та два
варіанти порядку користування
земельною ділянкою між трьома
співвласниками, а також висновок
повторної судової
будівельно-технічної експертизи №
05/04/02 від 04.11.2013 р., виготовлений ТОВ
«Міський центр експертиз», в якому
також пропонуються два варіанти
поділу будинку та два варіанти порядку
користування земельною ділянкою, але
між двома співвласниками (ОСОБА_4 та
ОСОБА_3), з виплатою грошової
компенсації третьому співвласнику
(ОСОБА_2).

Враховуючи наявність стійких
неприязних відносин, що склались між
співвласниками спірного
домоволодіння ОСОБА_2 з одного боку, та
ОСОБА_3 і ОСОБА_4 з іншого боку, для
остаточного вирішення спору суд обирає
варіант поділу будинку та порядку
користування земельною ділянкою,
запропонований варіантом №1 судової
будівельно-технічної експертизи № 7096
від 03.12.2012 р., оскільки саме цей варіант
забезпечить найбільш повну ізоляцію
позивача від інших співвласників. Так,
земельна ділянка ОСОБА_2 буде
розташована з краю домоволодіння,
матиме лише одну межу з іншими
співвласниками, середина подвір'я
буде розподілена між ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
які перебувають між собою в нормальних
родинних відносинах.

Висновок судової будівельно-технічної
експертизи № 05/04/02 від 04.11.2013 р. взагалі
не передбачає варіант виділу частки
ОСОБА_2, чим порушуються її право на
користування належним їй майном, у
зв'язку з чим відхиляється судом.

За обраним судом варіантом ОСОБА_2
виділяється в житловому будинку
літ.А-1 приміщення 1-6 площею 8,10 кв.м.,
приміщення 1-7 площею 10,8 кв.м. , а по
надвірним спорудам - 1/3 частина огорожі
№1, огорожа №2, 1/3 частина хвіртки №4, 1/3
частина вигрібної ями №5, усього майна
на суму 17 659,00 грн.

ОСОБА_4 виділяється в житловому
будинку літ.А-1 приміщення 1-3 площею 5,2
кв.м., приміщення 1-4 площею 8,5 кв.м.,
приміщення 1-5 площею 12,0 кв.м., по
надвірним спорудам: сарай літ.Б, гараж
літ.Ж, вбиральня літ.З, 1/3 частина
огорожі №1, ворота №3, 1/3 частина
хвіртки №4, 1/3 частина вигрібної ями №5,
огорожа №6, усього майна на суму 50 570,00
грн.

ОСОБА_3 за цим варіантом виділяється
в житловій прибудові літ. «а»
приміщення 1-1 площею 9,7 кв.м., приміщення
1-2 площею 8,2 кв.м, приміщення 1-8 площею 2,9
кв.м., приміщення 1-9 площею 1,3 кв.м., по
надвірним спорудам: тамбур літ.а3,
сарай літ.Д, льох літ.И, 1/3 частина
огорожі №1, 1/3 частина хвіртки №4, 1/3
частина вигрібної ями №5, усього майна
на суму 26828,00 грн.

При такому поділі частки
співвласників перерозподіляться і
становитимуть: у ОСОБА_2 - 186/1000 частин
замість 1/4, у ОСОБА_3 - 282/1000 частин
замість 1/4, у ОСОБА_4 - 532/1000 частин.

Тобто , за цим варіантом частки
співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4
збільшаться у порівнянні з первісними,
у зв'язку з чим вони мають сплатити
ОСОБА_2, частка якої зменшилась,
відповідну грошову компенсацію.

Переобладнання, які необхідно провести
сторонам за цим варіантом, приблизно
однакові, та полягають в заміні
існуючих віконних блоків на дверні
блоки, закладенні дверних прорізів,
прибудуванні тамбурів, влаштуванні
кухні.

За таких обставин суд дійшов висновку
про часткове задоволення позовних
вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_4

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України,
ст.ст.92, 103, 119 ЗК України, ст.ст.10, 60, 213, 214,
215 ЦПК України, суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 та зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_4 - задовільнити
частково.

Провести поділ жилого будинку з
надвірними будівлями АДРЕСА_1,
відповідно до варіанту №1 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 7096 від 03.12.2012 р.

Виділити в натурі ОСОБА_2:

По житловим будівлям - в житловому
будинку літ.А-1 приміщення 1-6 площею 8,10
кв.м., приміщення 1-7 площею 10,8 кв.м.

По надвірним спорудам - 1/3 частина
огорожі №1, огорожа №2, 1/3 частина
хвіртки №4, 1/3 частина вигрібної ями №5.

Усього по домоволодінню виділити
ОСОБА_2 майна на суму 17 659,00 грн.

Виділити в натурі ОСОБА_4 :

По житловим будівлям - в
житловому будинку літ.А-1 приміщення 1-3
площею 5,2 кв.м., приміщення 1-4 площею 8,5
кв.м., приміщення 1-5 площею 12,0 кв.м.

По надвірним спорудам: сарай літ.Б,
гараж літ.Ж, вбиральня літ.З, 1/3 частина
огорожі №1, ворота №3, 1/3 частина
хвіртки №4, 1/3 частина вигрібної ями №5,
огорожа №6.

Усього по домоволодінню виділити
ОСОБА_4 майна на суму 50 570,00 грн.

Виділити в натурі ОСОБА_3 :

По житловим будівлям - в житловій
прибудові літ. «а» приміщення 1-1 площею
9,7 кв.м., приміщення 1-2 площею 8,2 кв.м,
приміщення 1-8 площею 2,9 кв.м., приміщення
1-9 площею 1,3 кв.м.

По надвірним спорудам: тамбур літ.а3,
сарай літ.Д, льох літ.И, 1/3 частина
огорожі №1, 1/3 частина хвіртки №4, 1/3
частина вигрібної ями №5.

Усього по домоволодінню виділити
ОСОБА_3 майна на суму 26828,00 грн.

Перерозподілити ідеальні частки та
визнати за ОСОБА_2 право власності на
186/1000 частин домоволодіння по АДРЕСА_1,
замість 1/4 частини.

Визнати за ОСОБА_4 право власності
на 532/1000 частин домоволодіння по
АДРЕСА_1, замість 1/2 частини.

Визнати за ОСОБА_3 право власності
на 282/1000 частин домоволодіння по
АДРЕСА_1, замість 1/4 частини.

ОСОБА_3 здійснити переобладнання:

Прибудувати до приміщень 1-1 та 1-9 тамбур
розміром 1,40 х 3,40 м.

Влаштувати дверний проріз, встановити
дверний блок між приміщенням 1-9 та
влаштованим тамбуром.

Демонтувати дверний блок, закласти
дверний проріз між приміщеннями 1-1 та
1-8.

Влаштувати в приміщенні 1-2 житлову
кімнату, в приміщенні 1-1 кухню.

Демонтувати дверний блок, закласти
дверний проріз між приміщеннями 1-1 та
1-3.

ОСОБА_2 здійснити переобладнання:

Прибудувати до приміщення 1-6 тамбур
розміром 1,75 х 2,50 м., встановити дверний
блок.

Демонтувати віконний блок, влаштувати
дверний проріз, встановити дверний
блок між приміщенням 1-6 та влаштованим
тамбуром.

Влаштувати віконний проріз, встановити
віконний блок в приміщення 1-6.

Влаштувати в приміщенні 1-6 кухню.

Демонтувати дверний блок, закласти
дверний проріз між приміщеннями 1-6 та
1-3.

ОСОБА_4 здійснити переобладнання:

Прибудувати до приміщення 1-5 тамбур
розміром 1,75 х 2,50 м., встановити дверний
блок.

Демонтувати віконний блок, влаштувати
дверний проріз, встановити дверний
блок між приміщенням 1-5 та влаштованим
тамбуром.

Демонтувати дверний блок та
перегородку між приміщеннями 1-3 та 1-4,
влаштувавши приміщення житлової
кімнати.

Влаштувати в приміщенні 1-5 кухню.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою:

Земельну ділянку площею 63 кв.м.
залишити у спільному користуванні між
ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3

Земельну ділянку площею 23,0 кв.м.
залишити у спільному користуванні між
ОСОБА_4 та ОСОБА_3

Виділити в індивідуальне користування
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 118,0
кв.м. (з боку домоволодіння АДРЕСА_2).

Виділити в індивідуальне
користування ОСОБА_4 земельну
ділянку площею 244,5 кв.м. (з боку
домоволодіння АДРЕСА_3).

Виділити в індивідуальне
користування ОСОБА_3 земельну
ділянку площею 106,5 кв.м. (в центральній
частині домоволодіння АДРЕСА_1).

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2
грошову компенсацію у розмірі 13284,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
грошову компенсацію у розмірі 13378,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
через Фрунзенський районний суд
м.Харкова шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Головуючий - суддя