Справа № 477/2062/14-ц
Провадження № 2/477/1066/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2014 року
м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської
області в складі:

головуючого - судді Козаченка Р.В.,

при секретарі - Бітюковій С.В.,

розглянувши в м. Миколаєві у
відкритому судовому засіданні в залі
судових засідань Жовтневого районного
суду Миколаївської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

27 серпня 2014 року позивач звернувся до
суду із зазначеним позовом до ОСОБА_2, в
якому зазначив, що 7 травня 1998 року між
ним та відповідачкою був укладений
договір купівлі-продажу № 118, згідно
якого він придбав дачу (садовий
будинок) АДРЕСА_1.

Посилаючись на те, що між ними були
домовлені та виконані всі істотні
умови договору купівлі-продажу, а саме:
продавець передав покупцю майно, а
покупець прийняв його та сплатив за
нього певну грошову суму, обумовлену
сторонами договору, тому просив
визнати дійсним укладений між ними
договір купівлі-продажу зазначеної
дачі разом з земельною ділянкою та
визнати за ним право власності на
вказане нерухоме майно.

Позивач та його представник в судове
засідання не з`явились, але надіслали
на адресу суду заяви в яких позов
підтримали та просили справу
розглянути без їх участі.

Відповідачка до суду не з'явилась про
його час та місце була повідомлена
належним чином причини неявки суду не
відомі.

Суд вважає за можливе здійснити
розгляд справи за відсутності сторін,
оскільки наявні матеріали і докази у
справі достатні для її вирішення по
суті.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з таких підстав.

7 травня 1998 року позивач уклав на
товарній біржі «Сангай» письмовий
договір № 118, за яким придбав у ОСОБА_2
дачу (садовий будинок) АДРЕСА_1.

При продажу дача належала власнику на
підставі свідоцтва на право особистої
власності на садовий будинок (дачу) від
29 квітня 1998 року, зареєстрованого в БТІ
за № 12 від 29 квітня 1998 року.

Земельна ділянка для ведення
садівництва, площею 0,04 га належала
ОСОБА_2 на підставі державного акту на
право приватної власності на землю від
15 травня 1995 року серії МК 07357.

Однак вказаний договір купівлі-продажу
в комунальному підприємстві
«Миколаївське МБТІ» зареєстрований не
був.

В даний час позивач дізнався, що
укладений договір про купівлю
нерухомості повинен бути нотаріально
посвідченим. Однак, на тепер засвідчити
його нотаріально у нього не має
можливості.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був
чинним на час спірних правовідносин,
передбачено, що договір
купівлі-продажу житлового будинку
укладається в письмовій формі та
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню, якщо хоча б одна із сторін
є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за
собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47
ЦК України).

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України
1963 року суд може на вимогу однієї із
сторін договору визнати дійсною угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
коли сторони досягли згоди за всіма її
істотними умовами і одна сторона
ухиляється від його нотаріального
посвідчення за відсутності
передбачених законодавством перешкод
для цього.

Відповідно до матеріалів справи та
змісту вказаного вище договору сторони
узгодили всі суттєві його умови, в тому
числі й ціну, тому суд вбачає достатньо
підстав для визнання дійсним договору
купівлі-продажу дачі.

Відповідно до ст. 120 Земельного
кодексу України, до особи, яка набула
право власності на будинок, будівлю або
споруду, розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у власності іншої
особи, переходить право власності на
земельну ділянку або її частину, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення.

Крім того на підставі ст. 392 ЦК України,
позивач, вправі звернутися до суду за
визнанням права власності, якщо це
право оспорюється.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
зареєстрований 7 травня 1998 року в
товарній біржі «Сангай», за яким ОСОБА_1
купив у ОСОБА_2 дачу (садовий будинок)
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
дачу (садовий будинок) АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя

Р.В.Козаченко