Справа № 526/1711/14-ц
Провадження № 2/526/813/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2014 року Гадяцький районний
суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко
Л.І.

при секретарі
Лопушняк Т.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Гадяч
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
територіальної громади
Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області,
треті особи Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Полтавській області, ОСОБА_2 про
визнання права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до
територіальної громади
Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області
про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно.

У своїй позовній заяві позивач вказує,
що на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку від
03.08.2005 року, він придбав у власність
житловий будинок з допоміжними
господарчими будівлями за адресою:
АДРЕСА_1. Протягом 2007 року позивач
провів реконструкцію житлового
будинку літ. А-1, без належно
затвердженого проекту та дозволу на
будівництво. Враховуючи те, що
відповідна документація на самочинно
збудовані об'єкти нерухомого майна у
нього відсутня, а саме будівництво
прибудови велося без належно
затвердженого проекту та дозволу на
будівництво, тому він звернувся до суду
з даною позовною заявою, в якій просить
визнати за ним право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно, а
саме: реконструйований житловий
будинок літ. «А-1» за рахунок прибудов
літ. а1 та літ. а2, загальною площею 64, 7м.
2, житловою площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д,
сарай літ. д, гараж літ. Е, сарай літ. е,
погріб вхідний літ. е1, літня кухня літ.
е2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Також позивач надав суду заяву про
розгляд справи без його участі,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Представник відповідача
територіальної громади
Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області
у судове засідання не з'явився, надав
заяву про визнання позовних вимог та
розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Полтавській області та третя особа
ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилися,
надали суду заяву про розгляд справи
без їх участі, проти задоволення
позовних вимог позивача не
заперечують.

Відповідно до ч. 1 п. 3 ст. 169 ЦПК України,
суд може розглянути справу без
позивача за наявності від нього
заяви про розгляд справи за його
відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК
України, у разі неявки в судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, чи в разі якщо розгляд
справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу
за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши
матеріали справи, приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню, з наступних
підстав.

Судом встановлено, що згідно договору
купівлі-продажу житлового будинку,
позивач придбав у власність будинок
АДРЕСА_1.

З технічного паспорта на житловий
будинок вбачається, що до самовільно
збудованих або переобладнаних
приміщень відноситься житловий
будинок літ. «А-1» за рахунок прибудов
літ. а1 та літ. а2, загальною площею 64, 7м.
2, житловою площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д,
сарай літ. д, гараж літ. Е, сарай літ. е,
погріб вхідний літ. е1, літня кухня літ.
е2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(а.с. 17-20).

Відповідно до повідомлення Гадяцького
РВ Управління ДСНС України в
Полтавській області, самочинно
збудована прибудова до житлового
будинку та господарські будівлі (поз.
«а1», «а2» господарські «Д» та «д»
відповідно техпаспорта) за адресою:
АДРЕСА_1 збудовані без відхилень від
державних будівельних норм та правил
ДБН 360-92**. Господарські будівлі (поз.
«Е», «е», «е1» відповідно техпаспорта)
за адресою: АДРЕСА_1, знаходяться на
відстані 2, 9 м. від сусідньої будівлі по
АДРЕСА_2, чим порушено вимоги ДБН 360-92**.

Гадяцьке міжрайонне Управління
Головного управління
Держсанепідслужби у Полтавській
області не заперечує проти узаконення
самочинно збудованого та
переобладнаного будинку з прибудовою,
господарськими будівлями за адресою:
АДРЕСА_1. Відстані до сусідніх будівель
відповідно до державних будівельних
норм не витримані.

Відповідно до звіту про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкта, житловий будинок літ. «А-1» за
рахунок прибудов літ. а1 та літ. а2,
загальною площею 64, 7м. 2, житловою
площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д, сарай літ. д,
гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб
вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
відповідає вимогам надійності і
безпечної експлуатації.

Інспекція ДАБК у Полтавській області,
своїм листом повідомляє, що
будівництво житлового будинку літ.
«А-1» за рахунок прибудов літ. а1 та літ.
а2, загальною площею 64, 7м. 2, житловою
площею 38, 9 м. 2, сарай літ. Д, сарай літ. д,
гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб
вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, було
здійснено у 2007 році, але не було введено
в експлуатацію, на теперішній час
порядок прийняття в експлуатацію
закінчених об'єктів визначений
постановою КМУ № 461 від 13.04.2014 року, тому
розгляд питання про експлуатацію
об'єкта можливий після вирішення судом
питання щодо права власності.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. На вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Із повідомлення відділу
містобудування, архітектури,
житлово-комунального господарства та
будівництва Гадяцької
райдержадміністрації вбачається, що
самочинно збудовані прибудови до
житлового будинку (поз. «а1», «а2»
господарські «Д» та «д» відповідно
техпаспорта) за адресою: АДРЕСА_1
збудовані без відхилень від державних
будівельних норм та правил ДБН 360-92**.
Господарські будівлі (поз. «Е», «е», «е1»
відповідно техпаспорта) за адресою:
АДРЕСА_1, збудовані з відхиленням від
державних будівельних норм та правил
ДБН 360-92** до сусідніх господарських
будівель по АДРЕСА_2 (нормована
відстань до сусідньої будівлі
відповідно ДБН 360-92** становить 8, 0 м,
фактична відстань між будівлями 2, 9 м).

Відповідно до рішення
Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області
від 11.04.2014 року значиться пропередачу в
оренду ОСОБА_1 земельної ділянки для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд площею 0,25 га, в АДРЕСА_1, терміном
на 30 років.

На підставі вищезазначеного,
враховуючи, що власник сусідньої
будівлі, а саме будинку АДРЕСА_2 не
заперечував проти задоволення
позовних вимог позивача, а також
відсутність порушення прав інших осіб,
суд приходить до висновку, що вимоги
позивача знайшли своє повне
підтвердження, ґрунтуються на нормах
чинного законодавства, у зв'язку з чим
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224-226
ЦПК України, ст. 331, 376 Цивільного
кодексу України, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади
Біленченківської сільської ради
Гадяцького району Полтавської області
про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
реконструйований житловий будинок літ.
«А-1» за рахунок прибудов літ. а1 та літ.
а2, загальною площею 64, 7м. 2, житловою
площею 38, 9 м. 2, сарай літ. д, сарай літ. Д,
гараж літ. Е, сарай літ. е, погріб
вхідний літ. е1, літня кухня літ. е2, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Полтавської області через
Гадяцький районний суд шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня його проголошення.

Головуюча: підпис

Копія:вірно

Суддя Гадяцького

районного суду
Л. І. Тищенко