Провадження №2/521/5318/14
23 вересня 2014 року
Малиновський районний суд міста
Головуючогосудді - Коблової О.Д.
при секретарі судового засідання -
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміщені суду в
м. Одеси цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
"Укрсоцбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про передачу нерухомого майна в
управління ПАТ "Укрсоцбанк",-
ПАТ "Укрсоцбанк" звернувся до суду із
позовними вимогами до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про передачу нерухомого майна в
управління ПАТ "Укрсоцбанк" та просить
передати в управління ПАТ "Укрсоцбанк"
для отримання доходів від здійснення
основної діяльності, майно, що було
передане ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в
іпотеку - дев'ятиповерховий корпус,
будову заводоуправління загальною
площею 6 261,3 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 до моменту його
реєстрації права власності за
Публічним акціонерним товариством
"Укрсоцбанк"; зобов'язати ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 передати оригінали:
договору купівлі-продажу та технічний
паспорт на дев'ятиповерховий корпус,
будову заводоуправління загальною
площею 6 261,3 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 та пульти, коди
доступу до системи охоронної та
пожежної сигналізації зазначеного
нежилого приміщення; надати ПАТ
"Укрсоцбанк" право на отримання в
будь-яких установах, підприємствах,
організаціях, а також в органах
реєстраційної служби та нотаріусів,
будь-яких документів (їх копії,
дублікати, витягів з державних
реєстрів, довідок) необхідних для
управління, укладення договорів найму,
оренди, суборенди дев'ятиповерхового
корпусу, будови заводоуправління
загальною площею 6 261,3 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; надати
ПАТ "Укрсоцбанк" право на укладення
договорів оренди, суборенди та
отримання всіх орендних, суборендних,
будь-яких інших платежів за
користування нежилими приміщеннями -
дев'ятиповерхового корпусу, будови
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1; надати право ПАТ "Укрсоцбанк"
здійснювати дії, пов'язані з
управлінням нежилими приміщеннями
дев'ятиповерхового корпусу, будови
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, а саме: право змінювати,
розривати, укладати правочини,
договори, угоди про надання послуг
прибирання, про надання послуг з
електропостачання, про надання послуг
з водопостачання холодної та гарячої
води, про надання послуг телефонного
зв'язку, про надання послуг з
теплопостачання, про надання послуг з
газопостачання, послуг пов'язаних з
утриманням та обслуговуванням
нерухомого майна, про надання послуг
охоронної, пожежної сигналізації;
надати ПАТ "Укрсоцбанк" право
здійснювати користування послугами
охорони, змінювати, розривати, укладати
договори охорони для здійснення
охорони нежилими приміщеннями
дев'ятиповерхового корпусу, будови
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
Від представника позивача надійшла
заява від 23.09.2014 року, в якій він просив
розглянути справу без його участі,
проти заочного розгляду справи не
заперечував, позовні вимоги
підтримував в повному обсязі.
Відповідачі по справі в судове
засідання не з'явилися, про час і місце
судового розгляду були повідомленні у
спосіб встановлений ЦПК України, своїх
заперечень чи пояснень по суті
поданого позову до суду не подавали.
У зв'язку з неявкою всіх осіб, які
беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 197
ЦПК України фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Вивчивши наявні матеріали справи у їх
сукупності, прийнявши до уваги виниклі
обставини та пояснення сторін за суттю
спору і підставами звернення в суд,
надавши належну юридичну оцінку
виниклим між сторонами по справі
правовідносинам, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ПАТ
«Укрсоцбанк» підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що 23.11.2007 року між
АКБ соціального розвитку "Укрсоцбанк"
(у зв'язку із зміною
організаційно-правової форми Публічне
акціонерне товариство "Укрсоцбанк") та
ОСОБА_2 укладено Договір
невідновлювальної кредитної лінії
№660/198-302.
В якості забезпечення виконання ОСОБА_2
своїх зобов'язань за Кредитним
договором між ПАТ "Укрсоцбанк" та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, укладено
іпотечний договір від 28.11.2007 року - за
умовами якого Іпотекодавцем передано в
іпотеку Іпотекодержателю нерухоме
майно, а саме: дев'ятиповерховий корпус,
будова заводоуправління, загальною
площею 6 261, 3 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що належить
Іпотекодавцям на праві приватної
спільної часткової власності, а саме:
- 1/6 частина належить ОСОБА_2 на підставі
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, від 12.09.2002 року, посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_6,
право власності на яке зареєстровано
Одеським Бюро технічної
інвентаризації в реєстровій книзі під
№ 1493, стр. 126, кн. 19 неж. 20.09.2002 року,
згідно з відміткою на
правовстановлюючому документі;
- 1/6 частина належить ОСОБА_4 на підставі
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, від 12.09.2002 року, посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_6,
право власності на яке зареєстровано
Одеським Бюро технічної
інвентаризації в реєстровій книзі під
№ 1493, стр. 126, кн. 19 неж. 20.09.2002 року,
згідно з відміткою на
правовстановлюючому документі;
- 2/6 частини належать ОСОБА_3 на підставі
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, від 12.09.2002 року, посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_6,
право власності на яке зареєстровано
Одеським Бюро технічної
інвентаризації в реєстровій книзі під
№ 1493, стр. 126, кн. 19 неж. 20.09.2002 року,
згідно з відміткою на
правовстановлюючому документі та
Свідоцтва про право на спадщину,
виданого Масловою М.В., державним
нотаріусом Другої Одеської державної
нотаріальної контори 13.11.2006 року за №
3-4714, право власності на яке
зареєстровано згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданого Комунальним
підприємством «Одеське Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» 22.11.2006 року за номером
12594207, відповідно до якого нерухомість
зареєстровано за номером запису 1493 в
книзі 59 неж. стр. 110, реєстраційний номер
- 2/6 частини належить ОСОБА_3 на підставі
договору дарування, від 28.03.2003 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_10, зареєстрованого в
реєстрі за № 2827, право власності на яке
зареєстровано Одеським Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості в реєстровій книзі 25 неж.
стор. 15, за реєстровим № 1493.
Пунктом 4.1. Іпотечного договору
передбачено, що у разі невиконання або
неналежного виконання Позичальником
Основного зобов'язання
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Рішенням Малиновського районного суду
м. Одеси від 31.10.2011 року задоволено
позов ПАТ "Укрсоцбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_4
і ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки. В рахунок погашення
заборгованості за договором кредиту
№660/198-302, судом звернуто стягнення на
предмет іпотеки - дев'ятиповерховий
корпус, будову заводоуправління
загальною площею 6 261,3 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом
визнання права власності на зазначене
нерухоме майно за ПАТ "Укрсоцбанк".

Рішенням Апеляційного суду Одеської
області від 29.01.2013 року рішення
Малиновського районного суду м. Одеси
від 31.10.2011 року в частині визнання за
ПАТ "Укрсоцбанк" права власності
дев'ятиповерховий корпус, будову
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, залишено без змін. Додатково
стягнуто з ОСОБА_11 та ПП "Наше діло" суму
заборгованості у розмірі 3 105 675 ,81 грн.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних та
кримінальних відмовлено ОСОБА_2 в
прийнятті касаційної скарги на рішення
судів першої та апеляційної інстанції
до розгляду відмовлено.

П. 4.4 Іпотечного договору передбачено,
що після прийняття рішення про
звернення стягнення на Предмет
іпотеки, з метою забезпечення його
належного господарського використання
згідно з його цільовим призначенням, а
також отримання доходів, Предмет
іпотеки передається Іпотекодержателю,
або третій особі за погодженням між
Іпотекодавцем та Іпотекодержателем, в
управління на період його реалізації у
порядку, встановленому цим Договором.
Управління предметом іпотеки
відповідно до цього пункту може
здійснюватись, зокрема, шляхом його
передачі в найм (оренду), лізинг, інше
платне користування тощо.

Судом встановлено, що на виконання п. 4.4.
Іпотечного договору, ПАТ "Укрсоцбанк"
направлено повідомлення ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 з пропозицією укладення
договору про передачу вищезазначеного
нерухомого майна в управління Банку, в
тому числі, надання права ПАТ
"Укрсоцбанк" на укладення договорів
найму, оренди, суборенди офісних
приміщень нежитлової будівлі та
попереджено Іпотекодавців, що в іншому
разі, ПАТ "Укрсоцбанк" буде звертатися
до суду з вимогою щодо звільнення
нежилого приміщення та передачі
нерухомого майна в управління Банку.

Дані повідомлення Відповідачами були
проігноровані, в результаті чого ПАТ
"Укрсоцбанк" було подано позовну заяву
про передачу нерухомого майна в
управління.

Позивачем зазначено, що на
сьогоднішній день дане майно здається
в оренду, Відповідачі отримуючи
прибуток від оренди нерухомого майна,
яке фактично належить ПАТ "Укрсоцбанк",
та використовують кошти на власний
розсуд, не спрямовуючи їх в рахунок
погашення зобов'язань за кредитним
договором.

Пунктом 5 частини 2 статті 16 Цивільного
кодексу України встановлено: що кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу;
способом захисту можуть бути зокрема:
примусове виконання обов'язку в натурі
та інший спосіб, встановлений
договором або законом.

Статтею 33 закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про
іпотеку" після прийняття рішення про
звернення стягнення на предмет іпотеки
і з метою отримання продукції, плодів
та доходів, забезпечення належного
господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі договору
між іпотекодавцем і іпотекодержателем
або рішення суду може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації у порядку, встановленому
Законом України. Управління майном
здійснюється відповідно до
законодавства України та умов,
визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в
результаті управління предметом
іпотеки, спрямовуються на задоволення
забезпечених іпотекою вимог
іпотекодержателя, якщо інше не
встановлено договором або рішенням
суду.

Встановлені обставини свідчать про
обґрунтованість вимог позивача, а тому
вони підлягають задоволеню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати. До судових витрат згідно зі ст.
79 ЦПК України відносяться судовий збір
та витрати, пов'язані з розглядом
справи, зокрема, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення;
витрати на правову допомогу; витрати
сторін та їх представників, що
пов'язані з явкою до суду; витрати,
пов'язані із залученням свідків,
спеціалістів, перекладачів та
проведенням судових експертиз;
витрати, пов'язані з проведенням огляду
доказів за місцем їх знаходження та
вчиненням інших дій, необхідних для
розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 33, 34 Закону України "Про іпотеку",
ст. 16 Цивільного кодексу України, ст.ст.
8, 10, 60, 208, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства "Укрсоцбанк"
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про передачу
нерухомого майна в управління ПАТ
"Укрсоцбанк" - задовольнити.

Передати в управління Публічному
акціонерному товариству "Укрсоцбанк"
(, що знаходиться за адресою:
м. Київ, вулиця Ковпака, 29) для отримання
доходів від здійснення основної
діяльності, майно, що було передане
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в іпотеку -
дев'ятиповерховий корпус, будову
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 до моменту його реєстрації
права власності за Публічним
акціонерним товариством "Укрсоцбанк".

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
передати оригінали наступних
документів: договір купівлі-продажу та
технічний паспорт на дев'ятиповерховий
корпус, будову заводоуправління
загальною площею 6 261,3 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
пульти, коди доступу до системи
охоронної та пожежної сигналізації
зазначеного нежилого приміщення.

Надати Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29), право на отримання в
будь-яких установах, підприємствах,
організаціях, а також в органах
реєстраційної служби та нотаріусів,
будь-яких документів (їх копії,
дублікати, витягів з державних
реєстрів, довідок) необхідних для
управління, укладення договорів найму,
оренди, суборенди дев'ятиповерхового
корпусу, будови заводоуправління
загальною площею 6 261,3 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Надати Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29) право на укладення
договорів оренди, суборенди та
отримання всіх орендних, суборендних,
будь-яких інших платежів за
користування нежилими приміщеннями -
дев'ятиповерхового корпусу, будови
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Надати право Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29) здійснювати дії, пов'язані з
управлінням нежилими приміщеннями
дев'ятиповерхового корпусу, будови
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, а саме: право змінювати,
розривати, укладати правочини,
договори, угоди про надання послуг
прибирання, про надання послуг з
електропостачання, про надання послуг
з водопостачання холодної та гарячої
води, водовідведення, про надання
послуг телефонного зв'язку, про надання
послуг з теплопостачання, про надання
послуг з газопостачання, послуг
пов'язаних з утриманням та
обслуговуванням нерухомого майна, про
надання послуг охоронної, пожежної
сигналізації.

Надати Публічному акціонерному
товариству "Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29) право здійснювати
користування послугами охорони,
змінювати, розривати, укладати
договори охорони для здійснення
охорони нежилими приміщеннями
дев'ятиповерхового корпусу, будови
заводоуправління загальною площею 6
261,3 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Публічного акціонерного товариства
"Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29) судові витрати у сумі 1705,33
(одна тисяча сімсот п'ять) гривень 33
копійки.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Публічного акціонерного товариства
"Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29) судові витрати у сумі 1705,33
(одна тисяча сімсот п'ять) гривень 33
копійки

Стягнути з ОСОБА_4 на користь
Публічного акціонерного товариства
"Укрсоцбанк" (, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця
Ковпака, 29) судові витрати у сумі 1705,33
(одна тисяча сімсот п'ять) гривень 33
копійки.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом за письмовою заявою відповідача,
яка подається протягом десяти днів з
дня отримання копії судового рішення.

Рішення може бути скасоване в
загальному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а відповідачами - в той же
строк з дня залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Суддя
Коблова О.Д.