Справа № 141/1076/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2014 року смт. Оратів Оратівський районний суд Вінницької області

В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.

при секретарі Симоненко С.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, за відсутності сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Оратівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно. Позов мотивований тим, що позивач ОСОБА_1 03.10.2014 року купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку кадастровий номер :01:005:0013, площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку кадастровий номер :01:005:0014, площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства за кошти в сумі 6000 грн. 00 коп., що оформили розпискою. ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 діяти від її імені згідно довіреності №1099 від 27.08.2014 року і відчужити шляхом укладення договору купівлі-продажу вищевказане нерухоме майно позивачу. Однак, у правовстановлюючих документах на землю не зазначено точної адреси розташування земельних ділянок - номер. За таких умов нотаріально оформити договір купівлі-продажу на належне відповідачу ОСОБА_2 нерухоме майно неможливо, а відтак на неодноразові звернення до нотаріальної контори приватний нотаріус Оратівського районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_4 видав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10.10.2014 року за №133/02-31 з тих підстав, що у правовстановлюючих документах та в оціночній вартості (експертизах) відсутня адреса розташування нерухомого майна. В зв'язку вищевикладеними обставинами позивач вимушена звернутись до суду з позовом про визнання договору-купівлі продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву, щоб справу розглянули без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3., будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Від позивача та представника відповідача до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з слідуючого.

Як вбачається з позовної заяви 03.10.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу про продаж позивачу за 6000 грн. житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельної ділянки площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства. Сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

Як вбачається з довіреності від 27.08.2014 року за №1099 посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за №1099 ОСОБА_2 уповноважує ОСОБА_5 продати за ціну та на умовах за її розсудом житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до розписки від 03.10.2014 року написаної в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ОСОБА_3, яка діє по довіреності від відповідача ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 6000 грн. за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства.

Позивач ОСОБА_1 оплатила вартість придбаного нерухомого майна, а представник відповідача ОСОБА_3 написала розписку від 03.10.2014 року про отримання коштів. Таким чином, в встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 03 жовтня 2014 року житлового будинку з господарськими будівлями між позивачем ОСОБА_1та ОСОБА_2 про придбання за 6000 грн. житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області, земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0013, площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0014, площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства

Як вбачається з технічного паспорта виготовленого 05.08.2011 року Гайсинським МБТІ на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області власником зазначено ОСОБА_2.

Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.08.2011 року власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області є ОСОБА_2.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №687955 від 26.11.2008 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га, яка розташована по вул. Гагаріна в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №687956 від 26.11.2008 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0821 га, яка розташована по вул. Гагаріна в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до витягу №НВ-014 від 26.09.2014 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку виданого відділом Держземагентства у Оратівському районі Вінницької області земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області належить на праві власності ОСОБА_2.

Відповідно до витягу №НВ-014 від 26.09.2014 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку виданого відділом Держземагентства у Оратівському районі Вінницької області земельна ділянка площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області належить на праві власності ОСОБА_2.

Згідно довідки №208 від 26.09.2014 року виданої виконавчим комітетом Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області житловий будинок з погосподарськими будівлями загальною площею 39,30 кв.м. та присадибна земельна ділянка площею 0,3321 га, що розташовані по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області належить на праві власності ОСОБА_2.

Згідно довідки №223 від 13.10.2013 року виданої виконавчим комітетом Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області земельна ділянка площею 0,0821 га, цільове призначення якої визначено для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження якої зазначено в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №687956, виданого 26.11.2008 року відділом Держкомзему у Оратівському районі Вінницької області, яка розташована по вул. Гагаріна в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області дійсно розташована по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області.

Згідно довідки №222 від 13.10.2013 року виданої виконавчим комітетом Зарудянської сільської ради Оратівського району Вінницької області земельна ділянка площею 0,2500 га, цільове призначення якої визначено для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження якої зазначено в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №687955, виданого 26.11.2008 року відділом Держкомзему у Оратівському районі Вінницької області, яка розташована по вул. Гагаріна в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області дійсно розташована по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області.

Згідно звіту про оцінку майна №RS34-140910-002 від 10.09.2014 року проведеної ТОВ "АКР-КОНСАЛТ" ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області загальною площею 66,25 кв.м. становить 14765,10 грн.

Згідно звіту про оцінку майна №RS34-140910-004 від 10.09.2014 року проведеної ТОВ "АКР-КОНСАЛТ" ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0821 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території по вул. Гагаріна в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області становить 1492,86 грн.

Згідно звіту про оцінку майна №RS34-140910-002 від 10.09.2014 року проведеної ТОВ "АКР-КОНСАЛТ" ринкова вартість земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території по вул. Гагаріна в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області становить 5180,72 грн.

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №133/02-31 від 10.10.2014 року виданої приватним нотаріусом Оратівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 у вчиненні нотаріальної дії, а саме у посвідченні договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, які належать ОСОБА_2, яка мешкає по вул. Гагаріна, 6 в с. Заруддя Оратівського району Вінницької області відмовлено у зв'язку з відсутністю адреси розташування земельних ділянок в державних актах на право власності на земельні ділянки.

Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що за позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 316, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 03.10.2014 року житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки кадастровий номер: :01:005:0013 площею 0,2500 га та земельної ділянки кадастровий номер: :01:005:0014 площею 0,0821 га, розташованих в с. Заруддя вул. Гагаріна, будинок №6 Оратівського району Вінницької області укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку кадастровий номер: :01:005:0013 площею 0,2500 га та земельну ділянку кадастровий номер: :01:005:0014 площею 0,0821 га, розташованих в с. Заруддя вул. Гагаріна, будинок №6, Оратівського району Вінницької області

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук