Справа № 383/972/14-ц
Провадження №2/383/330/14
24 жовтня 2014 року Бобринецький районний
суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді - Бондаренко В.В.,
за участю секретаря - Сакалош Ю.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бобринець
Кіровоградської області в залі судових
засідань Бобринецького районного суду
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
фермерського господарства "Сузір'я
Стрільця-Агро" про визнання договору
оренди землі недійсним, -
Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить визнати недійсним
договір оренди землі, укладений 15
листопада 2010 року ОСОБА_2 від імені
ОСОБА_1 та фермерським господарством
"Сузір'я Стрільця - Агро", обґрунтовуючи
позовні вимоги тим, що 25 квітня 2005 року
ОСОБА_1 видала довіреність, посвідчену
приватним нотаріусом Бобринецького
нотаріального округу ОСОБА_3, якою
уповноважила ОСОБА_2 бути її
представником у взаємовідносинах з
підприємствами, установами,
організаціями, іншими громадянами з
питань управління з правом
розпорядження земельною ділянкою
належною їй на підставі Державного
акту на право власності на землю ІV-КР №
041201, виданого Володимиро-Іллінською
сільською радою 16.02.2001 року, площею 7,85
га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Довіреність була видана з правом
передоручення строком на десять років
та була дійсна до 17.09.2014 року. 19.02.2014 року
позивач скасувала указану довіреність,
проте, в період її дії 15 листопада 2010
року ОСОБА_2 уклав від імені позивача з
фермерським господарством "Сузір'я
Стрільця - Агро" строком на 49 років
договір оренди земельної ділянки,
належної позивачу на підставі
Державного акту. Договір
зареєстрований у Бобринецькому
районному відділі Кіровоградської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 10
вона не виявляла своєї волі на передачу
землі в оренду фермерському
господарству "Сузір'я Стрільця -
Агро" на строк 49 років, а довіритель
ОСОБА_2 уклав вказаний договір в своїх
інтересах, оскільки саме він являється
засновником та представником
вказаного господарства і представляє
його інтереси перед установами,
підприємствами, організаціями всіх
форм власності, що є порушенням ч.3
ст.238 ЦК України. Крім того, в акті про
передачу та прийом земельної ділянки
не відображено стану земельної
ділянки, а в п.5 Договору не відображено
нормативної грошової оцінки земельної
Позивач в судове засідання не з'явився,
надала до суду заяву про розгляд справи
за її відсутності, позов підтримує в
повному обсязі (а.с.31).
Представник позивача ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилась, надала до суду
заяву про розгляд справи за її
відсутності та відсутності позивача,
позовні вимоги підтримує (а.с.54).
Відповідач про день, час та місце
розгляду справи повідомлені належним
чином, представник якого в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив.
Суд, дослідивши та оцінивши докази в їх
сукупності, прийшов до висновку, що
позов підлягає задоволенню з наступних
Судом встановлено, ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки НОМЕР_1 площею 7,84 га
розташовану на території
Володимиро-Іллінської сільської ради
Бобринецького району, що
підтверджується копією Державного
акта на право приватної власності на
землю серія IV-КР № 041247, виданого
Головою Володимиро-Іллінської
сільської ради народних депутатів
16.02.2001 року (а.с.11).
Судом встановлено, що 25 квітня 2005 року
ОСОБА_1 видала довіреність, якою
уповноважила ОСОБА_2 бути її
представником у взаємовідносинах з
підприємствами, установами,
організаціями, іншими громадянами з
питань управління з правом
розпорядження, належною їй на підставі
Державного акту на право власності на
землю ІV-КР № 041201, виданого
Володимиро-Іллінською сільською радою
16.02.01 року, земельною ділянкою розміром
7,85 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Довіреність посвідчена приватним
нотаріусом Бобринецького
нотаріального округу ОСОБА_3 (а.с.12).
Між ОСОБА_1 та фермерським
господарством "Сузір'я Стрільця-Агро"
укладений договір оренди землі від 15
листопада 2010 року, зареєстрований у
Бобринецькому районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
який від імені ОСОБА_1 підписано ОСОБА_2
Отже, ОСОБА_2, діючи від імені ОСОБА_1 на
підставі довіреності від 25.04.2005 року,
уклав від імені ОСОБА_1 з фермерським
господарством "Сузір'я Стрільця -Агро"
строком на 49 років договір оренди землі
від 15 листопада 2010 року щодо
земельної ділянки НОМЕР_1, належної їй
на підставі Державного акту на право
власності на землю ІV-КР № 041247, виданого
Володимиро-Іллінською сільською радою
16.02.01 року, площею 7,84 га.
Відповідно до ч.3 ст. 238 ЦК України
представник не може вчиняти правочин
від імені особи, яку він представляє, у
своїх інтересах або в інтересах іншої
особи, представником якої він
одночасно є, за винятком комерційного
представництва, а також щодо інших
осіб, встановлених законом.
Станом на 15.11.2010 року засновником та
головою Фермерського господарства
«Сузір'я стрільця - Агро»,
уповноваженою представляти юридичну
особу у правовідносинах з третіми
особами, або осіб, які мають право
вчиняти від імені юридичної особи без
довіреності, утому числі підписувати
договори був ОСОБА_2 - керівник та
підписант, що підтверджується витягом
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.
Обмеження повноважень керівника
юридичної особи чи його зміни
відповідно до вимог ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців» у витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців відсутні.
Згідно ст.4 Закону України «Про
фермерське господарство» головою
фермерського господарства є його
засновник або інша визначена в Статуті
особа. Голова фермерського
господарства представляє фермерське
господарство перед органами державної
влади, підприємствами, установами,
організаціями та окремими громадянами
чи їх об'єднаннями відповідно до
закону. Голова фермерського
господарства укладає від імені
господарства угоди та вчиняє інші
юридично значимі дії відповідно до
законодавства України.
Таким чином, ОСОБА_2, будучи засновником
Фермерського господарства «Сузір'я
стрільця - Агро» та його представником
відповідно до Закону України «Про
фермерське господарство» та
відомостей Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, одночасно як фізична
особа представляючи інтереси ОСОБА_1
уклав в порушення вимог ч.3 ст. 238 ЦК
України від імені останньої спірний
договір оренди землі в інтересах
Фермерського господарства «Сузір'я
стрільця - Агро», яке він представляв за
Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним.
Крім того, спірний договір не містить
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та стану земельної ділянки, що
також є підставою для задоволення
Відповідно до норм ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
З огляду на встановлені в судовому
засіданні обставини та відповідні їм
правовідносини, суд вважає, що заявлені
позовні вимоги є обґрунтованими,
доведеними та підлягають задоволенню.
З огляду на вищевикладене та керуючись
ст.ст. 203, 215, 238 ЦК України, ст.ст. 8, 10, 11, 57,
58, 59, 60, 61 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського
господарства "Сузір'я Стрільця-Агро"
про визнання договору оренди землі
недійсним - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі
від 15 листопада 2010 року, укладений між
ОСОБА_1, від імені якої діяв ОСОБА_2, та
фермерським господарством "Сузір'я
Стрільця-Агро", зареєстрований у
Бобринецькому районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» 10 грудня 2010 року за
площею 7,84 га, яка розташована на
території Володимиро-Іллінської
сільської ради Бобринецького району
Кіровоградської області.
Стягнути з фермерського господарства
"Сузір'я Стрільця-Агро" на користь
ОСОБА_1 243,60 грн. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено до
судової палати з цивільних справ
Апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подання апеляційної
скарги через Бобринецький районний суд
Кіровоградської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
Бобринецьким районним судом
Кіровоградської області за письмовою
заявою відповідача поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя
В.В.Бондаренко