Справа №: 398/4555/14-цРІШЕННЯ
"15" жовтня 2014 р. Олександрійський
міськрайонний суд Кіровоградської
в складі: головуючого - судді
при секретарі - Соловйовій Л.Є.,
за участю представника позивача -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті
Олександрії цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Головківської сільської ради
Олександрійського району
Кіровоградської області
про визнання права власності на
житловий будинок за набувальною
07.07.2014 року позивач звернувся до суду
з позовною заявою, де просить визнати
за ним право власності за набувальною
давністю на житловий будинок АДРЕСА_2
Позов мотивує тим, що даний будинок
він придбав у 2001 році у ОСОБА_3 за 2000
грн., нотаріально договір
купівлі-продажу не посвідчувався,
оскільки ОСОБА_3 свого часу теж без
нотаріального оформлення придбав цей
будинок у ОСОБА_4, який належав останній
на підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом, виданого Другою
Олександрійською державною
нотаріальною конторою 21 травня 1994 року.
Після придбання будинку у ОСОБА_3,
позивач довідався, що ОСОБА_4 померла, а
спадкоємці відсутні. Документи на
право власності на будинок, а саме -
свідоцтво про право на спадщину за
законом, видане ОСОБА_4 та технічний
паспорт, знаходяться у нього. З 2001 року
до теперішнього часу він постійно
проживає у вищезазначеному будинку, що
підтверджено довідками Головківської
сільської ради, а також підтвердять
свідки. Сплачує податок за землю на
якій розташований будинок та має
укладений між ним та Олександрійським
РЕМ ВАТ «Кіровоградобленерго» договір
на постачання електричної енергії до
Зазначає, що відповідно до п.9
постанови Пленуму Верховного Суду
України від 07.02.2014 року «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав»,
відповідно до частини першої статті 344
ЦК особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено ЦК.
Посилається на ст., ст. 319, 321, 325, 328, 344
ЦК України та просить його вимоги
Представник позивача позовні вимоги
підтримав з підстав, вказаних в позові,
вважає, що позивач добросовісно
заволодів даним будинком, відкрито та
безперервно володіє ним протягом
тривалого часу та просить вимоги
позивача задовольнити. На теперішній
час позивач звернувся до Головківської
сільської ради щодо надання йому
дозволу на розроблення проекту
землеустрою, щодо відведення земельної
ділянки, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2 у його власність. Починаючи з
2004 року позивач оплачував податок за
землю в підтвердження чого надано
квитанції. З інформації, яку надав йому
позивач, попередня власниця будинку
ОСОБА_4 виїхала в м.Кривий Ріг та вже
померла. Після того, як позивач почав з
2001 року проживати в спірному будинку,
він ніяких перепланувань, прибудов у
ньому не здійснював. Отримавши
оригінали документів на будинок, а саме
- технічний паспорт та інші, він вважав,
що ці документи і є підтвердженням його
права власності на будинок.
Представник відповідача на розгляд
справи не явився, про день, час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином. Подав клопотання про розгляд
справи у його відсутність, де зазначив,
що не заперечує проти задоволення
За клопотанням представника позивача,
до участі у справі було долучено в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору,
дружину позивача - ОСОБА_5, яка надала в
судове засідання клопотання про
розгляд справи у її відсутність та
вказала, що не заперечує проти
Заслухавши пояснення представника
позивача, свідків: ОСОБА_6 та ОСОБА_3,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що вимоги підлягають
задоволенню. Відповідно до діючого
законодавства, суд розглядає справу в
межах заявлених вимог і ч., ч.1, 4 ст.60 ЦПК
України передбачено, що кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається, як на підставу своїх
вимог і заперечень, крім випадків,
встановлених ст.61 цього Кодексу.
Доказування не може ґрунтуватись на
Судом встановлено наступне.
Житловий будинок АДРЕСА_2, згідно з
свідоцтвом про право на спадщину за
законом, яке видане Другою
Олександрійською державною
нотаріальною конторою 21 травня 1994 року,
належить на праві власності ОСОБА_4.
Як встановлено з пояснень
представника позивача та свідка
ОСОБА_3, позивач придбав цей будинок у
2001 році у ОСОБА_3 за 2000 грн., нотаріально
договір купівлі-продажу не
посвідчувався, оскільки ОСОБА_3 свого
часу також придбав цей будинок у
ОСОБА_4, без нотаріального оформлення, в
цей час йому були передані документи
на будинок - технічний паспорт,
свідоцтво про право власності на
спадщину за законом ОСОБА_4.
Встановлено, що з 2001 року по
теперішній час позивач та його родина
постійно проживають у зазначеному
будинку, що підтверджено довідками
Головківської сільської ради за № 365
від 03.05.2014 року та № 278 від 14.05.2014 року;
також з 2004 року позивач сплачує податок
за землю, на якій розташований будинок
та постійно користується нею, що
підтверджено довідкою Головківської
сільської ради № 361 від 30.05.2014 року, а
також має укладений між ним та
Олександрійським РЕМ ВАТ
«Кіровоградобленерго» договір № 0816180
на постачання електричної енергії до
спірного будинку (а.с.17, 19, 21 - 23).
Згідно з відповіддю на запит суду з
Головківської сільської ради за № 237
від 28.07.2014 р. - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, 20.04.1999
року вибула в м. Кривий Ріг на постійне
проживання. Відомості щодо її смерті
відсутні (а.с.40-41).
Таким чином з матеріалів справи та
пояснень свідків вбачається, що з 2001
року позивач та його родина вселилися
та до цього часу постійно проживають в
житловому будинку АДРЕСА_2.
Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти років
або рухомим майном - протягом п'яти
років, набуває право власності на це
майно (набувальна давність), якщо інше
не встановлено цим Кодексом. Право
власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.
Добросовісність, як одна із
загальних засад цивільного
судочинства, означає фактичну чесність
суб'єктів у їх поведінці, прагнення
сумлінно захистити цивільні права та
забезпечити виконання цивільних
обов'язків. При вирішенні спорів про
набувальну давність суд має врахувати
добросовісність саме на момент
передачі позивачу майна (речі), тобто на
початковий момент, який буде
включатися в повний строк давності
володіння, визначений законом. Позивач,
як незаконний володілець, протягом
всього часу володіння майном повинен
бути впевнений, що на це майно не
претендують інші особи, і він отримав
це майно з підстав, достатніх для того,
щоб мати право власності на нього.
Зазначена правова позиція знайшла
своє відображення в листі Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 28.01.2013 року № 24-150/0/4-13 «Про
практику застосування судами
законодавства під час розгляду
цивільних справ про захист права
власності та інших речових прав».
При вирішенні спорів, пов'язаних з
правом власності в силу набувальної
давності, судам слід враховувати
- право власності на нерухоме майно
можна набувати за набувальною давністю
лише після 01 січня 2011 року;
- задоволення судом вимог про
визнання за володільцем права
власності на нерухоме майно на
підставі статті 344 ЦК можливе лише за
наявності необхідних умов:
добросовісності заволодіння,
відкритості, безперервності,
безтитульності володіння;
- за набувальною давністю може бути
набуто право власності на нерухоме
майно, яке не має власника, або власник
якого невідомий, або власник
відмовився від права власності на
належне йому нерухоме майно та майно,
що придбане добросовісним набувачем і
у витребуванні якого його власнику
- відлік строку набувальної давності
починається з моменту заволодіння
нерухомим майном; у випадку коли
володілець заволодів майном на
підставі певного договору з його
власником, строк набувальної власності
обчислюється з моменту спливу строку
- у разі втрати майна володільцем не
зі своєї волі (усунення володільця від
володіння нерухомим майном),
неповернення майна у володіння та
незвернення з позовом про витребування
такого майна протягом року строк
набувальної давності переривається; у
разі повернення нерухомого майна у
володіння чи пред'явлення позову про
його витребування строк набувальної
давності не переривається, а період,
протягом якого володілець не з власної
волі був позбавлений володіння,
зараховується до строку набувальної
З матеріалів справи вбачається, що
позивач добросовісно, відкрито та
безперервно володіє нерухомим майном
більше десяти років, оскільки це майно
було передане йому у 2001 році, що
підтвердив свідок ОСОБА_3, а також
підтверджено довідками Головківської
сільської ради за № 365 від 03.05.2014 року та
№ 278 від 14.05.2014 року, власником будинку є
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка 20.04.1999 році
вибула в м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області на постійне
проживання та як вбачається з пояснень
свідка ОСОБА_3, він домовився з
власницею будинку ОСОБА_4 про те, що він
придбає будинок, в зв'язку з чим дав їй
спочатку аванс в сумі 700 грн., а інші
кошти він повинен був їй доплатити
після її чергового приїзду в село, коли
вони на нього оформлять
правовстановлюючі документи на
будинок. Десь в 1999 році в село
приїжджали її діти та повідомили, що їх
матір померла, ОСОБА_3 передав їм
залишок грошових коштів за будинок, а
вони йому документи на будинок.
Проживши в будинку деякий час, він з
сім'єю переїхав в смт.Димитрово
м.Олександрії, так як дружині було
видано ордер на квартиру. Тому він
будинок в с.Головківка продав ОСОБА_2, а
також передав йому всі документи на
будинок, але договору купівлі - продажу
не оформляли. З довідки № 462 від 10.10.2014
року вбачається, що ОСОБА_7 з вересня 2001
року проживав за договором піднайму
житла разом з сім'єю за адресою: АДРЕСА_1
Таким чином, з матеріалів справи
вбачається, що з 1999 року по даний час
будинок власника не має, будь-яка інша
фізична чи юридична особа, крім
позивача, на будинок не претендують.
Згідно з п. 11 цієї ж Постанови № 5
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України розгляду цивільних і
кримінальних справа від 07 лютого 2014
року «Про судову практику в справах про
захист права власності та інших
речових прав», враховуючи положення
статей 335 і 344 ЦК, право власності за
набувальною давністю може бути набуто
на майно, яке належить на праві
власності іншій особі (а не особі, яка
заявляє про давність володіння), а
також на безхазяйну річ. Отже,
встановлення власника майна або
безхазяйності речі є однією з обставин,
що має юридичне значення, і підлягає
доведенню під час ухвалення рішення
суду (стаття 214 ЦПК).
Отже позивач добросовісно, відкрито
та безперервно володіє нерухомим
майном більше 12 років, оскільки це
майно було передане йому у 2001 році, при
цьому з 2004 року сплачує податок за
землю, на якій розташований будинок, що
підтверджено довідкою Головківської
сільської ради № 361 від 30.05.2014 року, а
також згідно укладеного між ним та
Олександрійським РЕМ ВАТ
«Кіровоградобленерго» договору № 0816180
на постачання електричної енергії до
спірного будинку здійснює плату за
спожиту електроенергію, крім того за
свій рахунок здійснює поточний ремонт,
тобто позивач фактично щодо
безхазяйного будинку здійснює
правомочності власника, які
передбачені ст., ст.319, 322, 383 ЦК України,
таким чином, суд приходить до висновку,
що позивач добросовісно заволодів
вищевказаним нерухомим майном та
продовжує відкрито і безперервно
користуватись даним будинком та з
матеріалів справи вбачається, що з 1999
року по даний час будинок власника не
має, будь - яка інша фізична чи юридична
особа на будинок не претендують, а тому,
суд вважає, що вимоги позивача
підлягають задоволенню.
Керуючись ст., ст. 11, 59, 60, 88, 209, 212 -
215, 218 ЦПК України, суд,-
Визнати за ОСОБА_2 право власності
на житловий будинок АДРЕСА_2 з
господарськими будівлями та спорудами
за набувальною давністю.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення до апеляційного суду
Кіровоградської області через
Олександрійський міськрайонний суд.
Суддя: