Справа № 352/2230/13-ц
Провадження № 2/352/70/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2014 року
м.
Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд
Івано-Франківської області

у складі: головуючої - судді
Хоминець М.М.

з участю секретаря
Гундич Г.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договору та повернення
майна, -

в с т а н о в и в :

Позивач 14.08.2013 р. звернувся в суд з
позовом до відповідачки про розірвання
договору та повернення майна.
Заявлений позов обґрунтовував тим, що
12.02.2010 р. між позивачем, від імені якого
діяв ОСОБА_3, та відповідачкою було
укладено договір купівлі-продажу
домоволодіння, який нотаріально
посвідчений нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за № 221.
Згідно п.1 договору продавець ОСОБА_1
продав, а покупець ОСОБА_2 купила
належне ОСОБА_1 домоволодіння АДРЕСА_1,
згідно п.5 договору продаж вчинено за
322400 грн., що еквівалентно 40000 доларів
США, які повинні бути сплачені покупцем
представнику продавця до 01.02.2011 р.
рівними долями, що складатиме місячну
суму платежу, еквівалентну 3333,34 доларів
США згідно продажного курсу ВАТ
«Ощадбанк», діючого на момент
проведення платежу. П.8 договору
встановлено, що представник продавця
зобов'язаний передати домоволодіння у
стані, що відповідає санітарним і
технічним нормам щодо житлових
приміщень та умовам договору. Свої
зобов'язання позивач як продавець
виконав у повному обсязі. Відповідачка
у порушення умов договору з першого
платежу допускала несвоєчасне і
неповне внесення місячних платежів,
сплативши позивачу в період з 05.03.2010 р.
до 03.12.2010 р. 15733,34 доларів США. Решта
коштів в розмірі 197583,45 грн., які
відповідачка мала сплатити до 01.02.2011 р.,
вона до сьогоднішнього дня не сплатила.
Відповідно до вимог ст.655 ЦК України
істотними умовами договору
купівлі-продажу є умови про предмет та
ціну договору. Згідно ч.1 ст.632 ЦК
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін, згідно ч.2 ст.692
ЦК України покупець зобов'язаний
сплатити продавцеві повну ціну
переданого товару, при цьому договором
купівлі-продажу може бути передбачено
розстрочення платежу. У випадку, якщо
договором передбачена оплата товару
через певний час після його передачі
покупцю, останній повинен провести
оплату в строк, передбачений договором.
Якщо покупець не виконує свого
обов'язку щодо оплати переданого йому
товару в установлений договором строк,
продавець набуває права вимоги такої
оплати (ч.3 ст.692 ЦК) або розірвання
договору з підстав, передбачених ст.651
ЦК України. Відповідно до вимог ч.ч.1,2
ст.651 ЦК зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною;
істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи, що сума боргу за договором
купівлі-продажу домоволодіння
становить більшу половину від його
вартості, наявні підстави вважати, що
порушення умов договору зі сторони
відповідачки є істотним. Просив
розірвати договір купівлі-продажу
домоволодіння від 12.02.2010 р., зобов'язати
відповідачку передати позивачу
домоволодіння АДРЕСА_1, визнати за
позивачем право власності на вказане
будинковолодіння. Одночасно з
укладенням договору купівлі-продажу
домоволодіння між сторонами укладено
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, який нотаріально посвідчено
12.02.2010 р. та зареєстровано в реєстрі під
№ 224. Просив на підставі ст.120 ЗК України
визнати за позивачем право власності
на земельну ділянку площею 0,0579 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку з кадастровим
номером :01:001:0242, яка знаходиться в
с. Чукалівка Тисменицького району.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, у поданій суду
заяві просив справу розглянути в його
відсутності, не заперечував щодо
заочного розгляду справи, просив позов
задовольнити.

Відповідачка, зареєстроване місце
проживання (перебування) якої невідоме,
викликалася до суду через оголошення в
газеті «Урядовий кур'єр» № 229 від 11.12.2013
р., повторно не з'явилася в судове
засідання, від неї не надійшло
повідомлення про причини неявки, у
зв'язку з чим суд ухвалив провести
заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позов підлягає до
задоволення, виходячи з наступних
підстав.

Встановлено, що 12.02.2010 р. між сторонами
укладено договір купівлі-продажу
домоволодіння, який нотаріально
посвідчений нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за № 221 (а.с.8-9).
Згідно п.1 договору продавець ОСОБА_1
продав, а покупець ОСОБА_2 купила
належне останньому домоволодіння
АДРЕСА_1.

Згідно п.5 договору продаж вчинено за
322400 грн., що еквівалентно 40000 доларів
США, які повинні бути сплачені покупцем
представнику продавця до 01.02.2011 р.
рівними долями, що складатиме місячну
суму платежу, еквівалентну 3333,34 доларів
США згідно продажного курсу ВАТ
«Ощадбанк», діючого на момент
проведення платежу.

Відповідно до п.8 договору представник
продавця зобов'язаний передати
домоволодіння покупцю у стані, що
відповідає санітарним і технічним
нормам щодо житлових приміщень та
умовам цього договору.

Свої зобов'язання позивач як продавець
виконав у повному обсязі. Відповідачка
у порушення умов договору з першого
платежу допускала несвоєчасне і
неповне внесення місячних платежів,
сплативши позивачу в період з 05.03.2010 р.
до 03.12.2010 р. 15733,34 доларів США. Решту
коштів в розмірі 197583,45 грн., які
відповідачка мала сплатити до 01.02.2011 р.,
вона до цього часу позивачу не
сплатила.

Відповідно до вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. Істотними умовами
договору купівлі-продажу є умови про
предмет та ціну. Ціна товару - це
грошова сума, яка підлягає сплаті
покупцем за одержану від продавця річ.

Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін.

За загальним правилом (ч.1 ст.692 ЦК
України) оплата товару за договором
купівлі-продажу здійснюється після
його прийняття, якщо договором або
актами цивільного законодавства не
встановлений інший строк оплати
товару. Згідно вимог ч.2 ст.692 ЦК України
покупець зобов'язаний сплатити
продавцеві повну ціну переданого
товару, при цьому договором
купівлі-продажу може бути передбачено
розстрочення платежу.

У випадку, якщо договором
купівлі-продажу передбачена оплата
товару через певний час після його
передачі покупцю, останній повинен
провести оплату в строк, передбачений
договором. Якщо покупець не виконує
свого обов'язку щодо оплати переданого
йому товару в установлений договором
строк, продавець набуває права вимоги
такої оплати (ч.3 ст.692 ЦК) або розірвання
договору з підстав, передбачених ст.651
ЦК України.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.651 ЦК зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом;
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною;
істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням викладеного, враховуючи,
що сума боргу за договором
купівлі-продажу домоволодіння
становить більшу половину від його
вартості, суд вважає, що порушення умов
договору зі сторони відповідачки є
істотним, та приходить до висновку про
наявність правових підстав для
розірвання договору купівлі-продажу
домоволодіння від 12.02.2010 р., у зв'язку з
чим зобов'язання сторін за цим
договором відповідно до вимог ч.2 ст.653
ЦК України припиняються, та повернення
позивачу домоволодіння.

Обґрунтованою слід вважати також
вимогу про визнання за позивачем права
власності на спірне домоволодіння.

Встановлено, що одночасно з укладенням
договору купівлі-продажу
домоволодіння між сторонами укладено
договір купівлі-продажу земельної
ділянки площею 0,0579 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку з
кадастровим номером :01:001:0242, яка
знаходиться в АДРЕСА_1. Вказаний
договір нотаріально посвідчено 12.02.2010
р. та зареєстровано в реєстрі під № 224
(а.с.10-11).

Відповідно до вимог ч.1 ст.120 ЗК України
у разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності іншої особи,
припиняється право власності на
земельну ділянку, на якій розташовані
ці об'єкти. До особи, яка набула права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у власності іншої
особи, переходить право власності на
земельну ділянку або її частину, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення.

З огляду на викладене за позивачем слід
визнати право власності на спірну
земельну ділянку.

З відповідачки слід стягнути в дохід
державного бюджету судовий збір у
розмірі 3441 грн. з урахуванням того, що
позивач як інвалід першої групи
звільнений від сплати судового збору.

На підставі наведеного, відповідно до
ст.ст. 632, 651, 653, 655, 692 ЦК України,
керуючись ст.ст. 88, 213-215, 226 ЦПК України,
суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу
домоволодіння, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, посвідчений нотаріусом
Івано-Франківського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований у реєстрі за № 221.

Зобов'язати ОСОБА_2 (місце проживання:
АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) передати ОСОБА_1 (місце
проживання: АДРЕСА_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) домоволодіння АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будинковолодіння АДРЕСА_1 вартістю 322400
грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,0579 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку з кадастровим
номером :01:001:0242, яка знаходиться в
АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід державного
бюджету судовий збір у розмірі 3441 (три
тисячі чотириста сорок одна) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
Тисменицьким районним судом за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до
Апеляційного суду Івано-Франківської
області подається протягом десяти днів
з дня його проголошення через
Тисменицький районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Головуюча

М.М.Хоминець