Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2014 р. Суворовський районний
суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Пепеляшкова
О.С.

при секретарі Лапчинській
О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Одесі в залі суду № 18
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Житлово-будівельного кооперативу
„Жовтневий-28", товариства з обмеженою
відповідальністю „Ексістрой" про
зобов'язання виконання ремонтних
робіт, вчинення певних дій,

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом в інтересах ОСОБА_2
звернувся її представник ОСОБА_3, який
вказав, що в 2011 році ЖБК „Жовтневий-28"
здійснило будівельні роботи з
гідроізоляції покрівлі
багатоквартирного житлового будинку
АДРЕСА_1, але внаслідок неякісно
виконаних робіт ТОВ „Ексістрой"
гідроізоляційне покриття покрівлі
було повністю скручене і зняте вітром з
даху буднику, у зв'язку з чим в належній
позивачу квартирі АДРЕСА_1 відбулось
протікання дощових вод скрізь стелю.

З наведених підстав позивач вважає
порушеними його права, як споживача
житлово- комунальних послуг, що
надаються відповідачем - ЖБК
„Жовтневий-28", а тому після уточнення
позовних вимог просить увалити
рішення, яким зобов'язати ЖБК
„Жовтневий-28" за свій рахунок виконати
роботи з гідроізоляції покрівлі
житлового будинку АДРЕСА_1, ТОВ
„Ексістрой" виконати ремонт
пошкоджені гідроізоляції частини
покрівлі житлового будинку АДРЕСА_1
своїми силами зі свого матеріалу і за
свій рахунок у обсязі та у
відповідності до умов договору підряду
на влаштування гідроізоляційного
покриття покрівлі № 1205/2011 від 12.05.2011р.,
який укладений ТОВ „Ексістрой" і ЖБК
„Жовтневий-28" та зобов'язати ЖБК
„Жовтневий-28" повідомити жителів
будинку АДРЕСА_1 про проведення
ремонтних робіт, надавати ТОВ
„Ексістрой" сприяння у забезпечена
робіт водопостачанням,
електроенергією, доступом до
санітарно-побутових приміщень, надати
зачиняємі та контрольовані приміщення
для тимчасового зберігання матеріалів
ті інструменту, забезпечити
безперешкодний доступ до об'єкту на час
проведення робіт, забезпечити контроль
над виконанням та приймання виконаних
робіт.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3 вимоги позову
підтримав та просив його задовольнити
в повному обсязі, посилаючись на
викладені в позовній заяві обставини.
Разом з тим вказати, що є правовою
підставою позову, не зміг.

Представник відповідача ЖБК
„Жовтневий-28" Мальнев Є.П. наполягав на
тому, що гідроізоляційне покриття
покрівлі було повністю скручене і
зняте вітром з даху буднику в
результаті неякісно виконаних робіт
ТОВ „Ексістрой", яке має повно
відповідати за свою неякісну роботу та
якому надсилалась відповідна
претензія, проте ТОВ „Ексістрой" на
претензію належним чином не
відреагувало, недоліків роботи за
гарантією не усунуло.

ТОВ „Ексістрой" заперечувало проти
задоволення позову, представник
відповідача Федотов О.С. в судовому
засіданні вказав, що гідно умов
договору від 12.05.2011р. TOB «Ексістрой»
дійсно виконало за завданням ЖБК
„Жовтневий-28" роботи з гідроізоляція
частини покрівлі житлового будинку
АДРЕСА_1, проте за умовами гарантійного
обслуговування невиконання або
неналежне виконання експлуатуючою
організацією правил експлуатації та
всіх необхідних заходів, встановлених
нормами ДБН (постійно додержуватись
чистоти його поверхні і безвідмовної
роботи систем водовідводу, своєчасно
виявляти і усувати незначні і вагомі
дефекти, складати технічні огляди і
планово-попереджувальні ремонти,
здійснювати своєчасну підготовку до
експлуатації покриття у весняно-літній
і осінньо-зимовий періоди року) може
мати значні негативні наслідки, в тому
числі може призвести до фізичного
пошкодження гідроізоляційного
покриття, а доказів вчинення цих дій
експлуатуюча організація ЖБК
„Жовтневий-28" не надала, тому
представника ТОВ „Ексістрой" вважав
недоведеним наявність підстав для
здійснення гарантійного ремонту.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши надані докази,
вивчивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

28.08.2009р. між ЖБК „Жовтневий-28" й ТОВ
„Ексістрой" було укладено договір
підряду на ремонтно-гідроізоляційні
роботи покрівлі № 2808/2009 (а.с. 82-85),
визначено договірну ціну робіт (а.с.
86-87), складено локальну смету на
капітальний ремонт покрівлі житлового
будинку (а.с. 88-91), виготовлено
відповідну відомість витрат (а.с. 92-93) та
за актом прийомки ЖБК „Жовтневий-28"
прийняло від ТОВ „Ексістрой" виконані
роботи по ремонту покрівлі будинку
АДРЕСА_1 (а.с. 95-98).

ТОВ „Ексістрой" 30.08.2009р. видало
сертифікат гарантії якості
гідроізоляційного покриття правої
частини покрівлі будинку АДРЕСА_1, який
є дійсним до 30.08.2014р. за умови
відсутності порушень „Жовтневий-28"
умов експлуатації (а.с.19).

Згідно умов договору № 1205/2011 від
12.05.2011р. ТОВ „Ексістрой" виконало за
завданням ЖБК „Жовтневий-28" роботи з
гідроізоляція частини покрівлі
житлового будинку АДРЕСА_1, що
підтверджується копією відповідного
договору (а.с. 14-17), визначенням
договірної ціни робіт (а.с. 99-100),
складеною локальною сметою на
капітальний ремонт м'якої покрівлі
житлового будинку (а.с. 101-102), довідкою
про відомість витрат (а.с. 104-05), та за
актом прийомки ЖБК „Жовтневий-28"
прийняло від ТОВ „Ексістрой" виконані
роботи по ремонту частини покрівлі
будинку АДРЕСА_1 (а.с. 106-108).

Пункти 9.1 договору від 28.08.2009р. та від
12.05.2011р. визначають, що ТОВ „Ексістрой"
гарантує якість виконаних робіт
(відсутність протікання у
відремонтованих місцях) протягом п'яти
років з дня підписання акту
прийому-передачі об'єкта в
експлуатацію та усуває допущені за
його провиною приховані дефекти за
свій рахунок протягом усього
гарантійного періоду. У випадку
порушення ЖБК „Жовтневий-28" протягом
гарантійного періоду умов
експлуатації покрівлі, визначених ДБН
В.2.6-14-97 (далі - ДБН), гарантія анулюється
та ремонт покрівлі виконуватиметься за
рахунок замовника ЖБК „Жовтневий-28".

За положеннями ст. 10 Закону України
«Про державні будівельні норми»
розроблення, затвердження, внесення
змін до державних будівельних норм та
визнання їх такими, що втратили
чинність, здійснюються центральним
органом виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері будівництва.

Пунктом 2.1. ДБН визначено, що для
підтримання працездатності
тепловодозахисту покриття необхідно
постійно додержуватись чистоти його
поверхні і безвідмовної роботи систем
водовідводу, своєчасно виявляти і
усувати незначні і вагомі дефекти.
Основу діяльності експлуатаційник
служб у цьому напрямку повинні
складати технічні огляди і
планово-попереджувальні ремонти.

ДБН регламентує роботи, які має
проводити експлуатуюча організація,
зокрема пунктом 2.11 ДБН регламентує
необхідність технічного
обслуговування та в чому саме воно
полягає - в проведенні робіт із
своєчасної підготовки до експлуатації
покриття у весняно-літній і
осінньо-зимовий періоди року. До складу
робіт із технічного обслуговування
повинні входити:

- у весняно-літній період для
суміщених дахів - очищення покрівлі від
сміття і бруду; очищення і закріплення
водоприймальних воронок, труб і колін;
закріплення і вибіркове пофарбування
металевих фартухів і зонтів; ремонт
карнизних звисів; ремонт ходових
доріжок; дрібний ремонт поверхні
покрівельного килима (окремі здутини і
відшарування полотнищ, локальні
бронюючі посипки); для горищних дахів -
пофарбування металевих деталей
кроквяної системи; антисептування та
вогнезахисна обробка несучих
елементів даху;

- в осінньо-зимовий період для
суміщених і горищних дахів очищення
покрівлі від сміття, бруду листя,
промислових аерозолей, снігу і льоду;
скління ліхтарів і слухових вікон;
очищення водоприймальних воронок з
перевіркою герметичності і
еластичності їх стикування зі стояками
утеплення шахт, стояків, дефлекторів і
виходів на покриття. Підлягають
фіксації глибина і місця накопичення
снігу, утворення льодових пробок у
водовідвідних трубах і ступінь
небезпеки обмерзання карнизів.

Проведення експлуатуючою організацією
всіх передбачених ДБН оглядів, робіт з
обслуговування та ремонту фіксується у
документах встановленого ДБН зразка
(додатки 1- 4 до ДБН - технічному паспорті
покриття, основних видах дефектів та
відомості обліку даних обстеження даху
при технічних оглядах).

Зокрема, в технічному паспорті
покриття відображається місце
знаходження об'єкта і дата введення
його в експлуатацію, характеристика
конструкції покриття - несучого
каркасу, настилу, паро - теплоізоляції і
покрівлі; характеристика водовідводу з
покриття; принцип вирішення примикань
покрівлі і основних її деталей і
вузлів.

Умовою обов'язкового виконання взятих
підрядником зобов'язань з гарантійного
строку безремонтної служби покрівлі є
виконання замовником в повному обсязі
всіх вимог щодо експлуатації покрівлі
(проведення технічних оглядів і
технічного обслуговування за 2.2-2.8
цього тому норм) з пред'явленням
відповідних документів - п 2.18 ДБН.

Окремо пунктом 2.13 ДБН передбачено, що
обов'язком експлуатуючої організації є
проведення поточних непередбачених
ремонтів, що полягає в терміновому
виправленні випадкових пошкоджень і
дефектів в покрівлі. Поточний
непередбачений ремонт повинен бути
негайно виконаний при виявленні
промоїн, проколів і тріщин у
покрівельному килимі, відшарувань
кромок і Загортання полотнищ; зриву чи
послаблення кріплень штучних
покрівельних матеріалів, захисних
фартухів і карнизних звисів
засмічування воронок; розгерметизації
з'єднань патрубків воронок зі стояками
(трубами); відриву крайок покрівельного
килима в місцях примикань; розбитого
скла на ліхтарях і слухових вікнах.
Несправності у вигляді пошкодження, що
призводять до протікання покрівлі і
водостоків, - повинні бути усунуті
негайно після виявлення.

Представником ЖБК „Жовтневий-28" надано
суду копії актів загального огляду
будинку АДРЕСА_1 за період
14.04.2011р.-28.04.2011р. (а.с. 25-25), та за період
12.03.2013р.-26.03.2013р. (а.с. 29-32), які не
відповідають ДБН, додаток №4, а також
копію технічного паспорту покриття
(а.с. 76).

Крім того відповідно до вимог п.2.18 ДБН
умовою обов'язкового виконання взятих
підрядником зобов'язань з гарантійного
строку безремонтної служби покрівлі є
виконання замовником в повному обсязі
всіх вимог щодо експлуатації покрівлі
(проведення технічних оглядів і
технічного обслуговування за 2.2-2.8
цього тому норм) з пред'явленням
відповідних документів.

Ці документи суду надані не були.

ЖБК „Жовтневий-28" телеграмою від
19.12.2012р. звернувся до ТОВ „Ексістрой" з
вимогою про усунення дефектів,
мотивуючи це тим, що в грудні 2012р.
обслуговуючою організацією було
виявлено згортання захисного шару (а.с.
55).

Листом від 21.12.2012р. ТОВ „Ексістрой"
повідомило ЖБК „Жовтневий-28" про те,
для вирішення питання гарантійного
обслуговування необхідно надати
документальне підтвердження виконання
замовником всіх необхідних заходів,
передбачених ДБН (технічний паспорт
покрівлі встановленого зразка з
відповідними записами, актами, датами
виконання оглядів, планово -
попереджувальних ремонтів, поточних
профілактичних ремонтів - а.с. 56).

04.07.2013р. було складено акт про залиття, а
саме, що у вказаний день в будинку
АДРЕСА_1, внаслідок злив протік дах. При
огляді квартири АДРЕСА_1 було виявлено
затікання всіх стель: кімнати, кухні,
коридору, туалету, ванної кімнати,
наявність замокання, пошкодження
шпалер. Причиною залиття комісія у
складі членів правління ЖБК
«Жовтневий-28» ОСОБА_5, ОСОБА_6, слюсаря
сантехника ОСОБА_7 визначила
незадовільне виконання ремонту даху
(а.с. 2).

Доказів того, що позивач є власником
АДРЕСА_1, яка знаходиться на останньому
поверху цього будинку, у визначений ЦПК
України порядок суду не надано.

ЖБК „Жовтневий-28" відповідно до ст. 6
Закону України «Про кооперацію» є
первинною ланкою системи кооперації і
створюється внаслідок об'єднання
фізичних та/або юридичних осіб на
основі членства для спільної
господарської та іншої діяльності з
метою поліпшення свого економічного
стану

За положеннями ст. 19-1 Закону України
«Про кооперацію» член
житлово-будівельного кооперативу має
право володіння, користування, а за
згодою кооперативу - і розпоряджання
квартирою, якщо він не викупив це майно.
У разі викупу квартири член
житлово-будівельного кооперативу стає
власником цього майна. Право власності
на таке майно у члена кооперативу
виникає з моменту державної реєстрації
цього права відповідно до закону.

Відповідно до п.15 Примірного статуту
житлово-будівельного кооперативу,
затвердженого Постановою Ради
Міністрів Української ССР (що є чинним
відповідно до ст.3 Закону України «Про
правонаступництво України»),
житлово-будівельний кооператив
здійснює експлуатацію і ремонт
належного йому жилого будинку
(будинків) та утримання придомової
території за рахунок коштів
кооперативу на засадах самооплатності.

У зв'язку з цим житлово-будівельний
кооператив за п.п.5 п. 16 Примірного
статуту має право укладати договори,
пов'язані з будівництвом,
експлуатацією і ремонтом жилого
будинку (будинків) і надвірних
будівель, їх добровільним страхуванням
та утриманням придомової території, а
також інші договори відповідно до
цілей його діяльності

Обов'язком житлово-будівельного
кооперативу за п.п.4 й п.п. 6 п. 17
Примірного статуту є додержання єдиних
правил і норм експлуатації та ремонту
житлового фонду і правил користування
жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку та придомової території;
своєчасно провадити ремонт жилого
будинку (будинків), забезпечувати
безперебійну роботу інженерного
обладнання будинку (будинків) і жилих
приміщень, належно утримувати під'їзди,
інші місця загального користування
будинку (будинків) та придомової
території.

Жодного доказу тієї обставини, що
позивач є членом ЖБК „Жовтневий-28",
суду не надано.

Таким чином, на підставі досліджених
доказів суд дійшов до висновку про те,
що позивачем не доведено у неї
наявності права вимоги, так як доказів
того, що вона є власником квартири, є
членом ЖБК, що її квартира знаходиться
на останньому поверсі та саме під тієї
дільницею покрівлі, яка була
відремонтована ТОВ „Ексістрой" та
опісля виявилася пошкодженою - суду
надано не було.

Крім того суд зазначає, що у випадку
наявності такої правомірної вимоги про
зобов'язання виконання ремонтних робіт
належним відповідачем по них має бути
саме житлово-будівельний кооператив,
на якого діючим законодавством
покладено обов'язок щодо здійснення
ремонтних робіт будинку, а право
самостійного звернення до підрядної
організації з відповідною вимогою про
проведення гарантійного ремонту має
ЖБК.

Окремо суд звертає увагу на ту
обставину, що ЖБК „Жовтневий-28" не
спростувало твердження представника
ТОВ „Ексістрой" про невиконання
обов'язку негайно усунути пошкодження
покрівлі, що призвели до протікання;
виконання в повному обсязі всіх вимог
щодо експлуатації покрівлі; що
вартість поточних ремонтів у період
експлуатації покрівлі перевищує 10%
вартості затрат на зведення; не надання
документів у підтвердження виконання в
повному обсязі всіх вимог щодо
експлуатації покрівлі.

На підставі викладеного суд дійшов до
висновку про відсутність підстав , а
тому в задоволені позову має бути
відмовлено в повному обсязі.

В силу положень ст. 88 ЦПК України з
позивача на користь держави має бути
стягнуто судовий збір в сумі 243,60 грн.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215,
218, 293 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Житлово-будівельного
кооперативу „Жовтневий-28", товариства
з обмеженою відповідальністю
„Ексістрой" про зобов'язання виконання
ремонтних робіт, вчинення певних дій -
залишити без задоволення в повному
обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави
судовий збір в сумі 243,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення через Суворовський
районний суд м.Одеси.

Суддя