Єдиний унікальний № 371/2310/13-ц
19 лютого 2014 року м.
Миронівка № 371/ 2310 / 13-ц
Миронівський районний суд Київської
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
приватного підприємства
«Коритищанське» до фермерського
господарства ОСОБА_1, ОСОБА_2,
реєстраційної служби Миронівського
районного управління юстиції
Київської області про визнання
недійсним договору оренди земельної
директор ПП «Коритищанське» звернувся
до суду з вказаними вимогами,
посилаючись на ті обставини, що
відповідачу ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку належить земельна
ділянка площею 5,1167 га, призначена для
сільськогосподарського виробництва. 08
вересня 2008 року підприємством та
власником земельної ділянки було
укладено договір оренди землі строком
на 5 років. За умовами договору після
закінчення строку його дії орендар має
переважне право на поновлення
договору. Державна реєстрація договору
мала місце 03 жовтня 2008 року, отже
договір оренди землі набув чинності 03
жовтня 2008 року. З моменту укладення
договору ПП «Коритищанське» належним
чином виконувало всі зобов'язання,
передбачені договором. 05.07.2013 ОСОБА_2
отримала в ПП «Коритищанське» авансом
орендну плату за 2014 рік. При отриманні
коштів між сторонами було досягнуто
згоди щодо подальшої співпраці та
укладено договір оренди землі від
05.07.2013. На підставі договору оренди
землі від 05.07.2013 та домовленості між
сторонами за рахунок коштів ПП
«Коритищанське» з метою державної
реєстрації договору оренди землі було
виготовлено Витяг з Державного
земельного кадастру. На земельній
ділянці, яка належить ОСОБА_2, в липні 2013
року був зібраний урожай озимої
пшениці, а у серпні 2013 року посіяний
Договір оренди землі від 05.07.2013
відповідно до вимог Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень» було
подано на реєстрацію до реєстраційної
служби Миронівського районного
управління юстиції. 14 жовтня 2013 року
державним реєстратором прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Миронівського районного управління
юстиції Київської області було
прийнято рішення № 6760679 про відмову ПП
«Коритищанське» у державній
реєстрації права оренди земельної
ділянки з посиланнями на ту обставину,
що дане право вже зареєстровано за
фермерським господарством ОСОБА_1.
05 вересня 2013 року відповідач ОСОБА_2
уклала договір № 05-К оренди земельної
ділянки з фермерським господарством
ОСОБА_1, згідно умов якого передала
останньому в оренду ту ж земельну
Сторонам даного договору було відомо
про факт укладання договору від 05 липня
2013 року. Складені та
підписані фермерським господарством
та ОСОБА_2 акт прийому-передачі
земельної ділянки в оренду та акт про
визначення меж земельної ділянки та
передачу на зберігання межових знаків
в межах Коритищанської сільської ради
Миронівського району Київської
області мають лише формальний
характер, фактично передача земельної
ділянки в оренду та визначення меж
земельної ділянки та передача на
зберігання межових знаків не
Вважає, що відповідачі ОСОБА_2 та
фермерське господарство ОСОБА_1 уклали
оспорюваний договір оренди, не
припинивши при цьому право
користування земельною ділянкою
орендаря ПП «Коритищанське».
Укладенням оспорюваного правочину
відповідачі порушили право позивача на
поновлення договору оренди земельної
ділянки, отримання продукції та доходу
за діючим договором оренди землі № 16
від 08 вересня 2008 року. Просив визнати
недійсним договір № 05-К оренди
земельної ділянки від 05 вересня 2013
року, укладений між фермерським
господарством ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про
оренду земельної ділянки площею 5,1167 га,
цільове призначення якої для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, та скасувати державну
реєстрацію договору.
В судовому засіданні представник
позивача заявлені вимоги підтримала.
Представник відповідача фермерського
господарства ОСОБА_1 позов не визнала,
посилаючись на його необґрунтованість.
Суду показала, що договір оренди
земельної ділянки з ОСОБА_2 її
довірителем укладено 05 вересня 2013 року,
зареєстровано 12 вересня 2013 року, коли
строк дії попереднього договору оренди
скінчився. При укладенні договору
сторони досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Договір відповідає
вимогам чинного законодавства.
Представник відповідача ОСОБА_2 позов
не визнав та пояснив, що строк дії
договору оренди належної його
довірителю земельної ділянки,
укладений 08 вересня 2008 року, сплив
08 вересня 2013 року. Орендар не
скористався правом на поновлення дії
договору в порядку, встановленому цим
договором. 05 вересня 2013 року ОСОБА_2
уклала договір оренди земельної
ділянки з фермерським господарством
ОСОБА_1, договір підписала особисто,
умови договору відповідають її
волевиявленню. 12 вересня 2013 року
договір оренди у встановленому порядку
був зареєстрований. Щодо договору
оренди земельної ділянки від
05 липня 2013 року, наявністю якого
обґрунтовано заявлені позивачем
вимоги, та факту отримання ОСОБА_2
авансом орендної плати за 2014 рік,
пояснив, що договору оренди та
документу, що посвідчує факт одержання
коштів за даним договором, його
довіритель не підписувала.
Представник реєстраційної служби
Миронівського районного управління
юстиції Київської області в судове
засідання не з'явився, в надісланих до
суду запереченнях на позов державний
реєстратор просила розглядати справу
без участі представника служби та
зазначила, що вимоги позивача вважає
необґрунтованими, строк дії договору
оренди, укладений позивачем 08 вересня
2008 року, сплив 08 вересня 2013 року, а тому
службою 12 вересня 2013 року було
зареєстровано договір оренди,
укладений відповідачами ОСОБА_2 та
фермерським господарством від 05
Суд, заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши надані ними
документи і матеріали, всебічно та
повно з'ясувавши обставини справи, на
яких ґрунтуються позовні вимоги і
заперечення, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи і вирішення спору
по суті, прийшов до висновку, що позов
підлягає задоволенню.
Частиною 3 статті 215 ЦК України
передбачено, що в разі, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).
Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини
щодо найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.
Таким законом є Закон України «Про
оренду землі», згідно ст. 13 якого
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Ст. 14 вказаного Закону передбачено, що
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений
нотаріально. Типова форма договору
оренди землі затверджується Кабінетом
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
За ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» істотною умовою договору оренди
землі є, в тому числі, умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю.
В судовому засіданні встановлено, що 08
вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП
«Коритищанське» укладено договір
оренди земельної ділянки № 16, за яким
орендодавець передав орендарю для
здійснення господарської діяльності
земельну ділянку площею 5,1167 га,
розташовану на території
Коритищанської сільської ради
Миронівського району Київської
області та призначену для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, а орендар зобов'язався
використовувати земельну ділянку за
цільовим призначенням та своєчасно
сплачувати орендну плату.
Земельна ділянка, яка стала предметом
договору, належить відповідачу ОСОБА_2
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії КВ
№ 050933 від 09 червня 2004 року, виданого на
підставі розпорядження Миронівської
районної державної адміністрації від 03
березня 2004 року № 80 та зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 88.
Договір оренди зареєстрований в
Миронівському районному відділі
Київської регіональної філії ДЗК 03
обставини підтверджуються державним
актом на право власності на земельну
ділянку, Витягом з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку від 06.09.2013, договором оренди
Відповідно до положень ч. 1 ст. 210 ЦК
України, ч. 3 ст. 640 ЦК України (у редакції
до 01.01.2012 року), ст.ст. 18, 20 Закону України
«Про оренду землі» (у редакції станом
на час укладення договору) договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації. Він є укладеним і набирає
чинності після його державної
реєстрації. Право оренди земельної
ділянки виникає з дня державної
реєстрації цього права відповідно до
закону, що регулює державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень. Відповідно, лише після
державної реєстрації договору на його
підставі можуть виникати права і
обов'язки, у т. ч. право володіння
орендованою земельною ділянкою.
До 01.01.2013 державній реєстрації
підлягали укладені договори оренди і
проводилась ця реєстрація
управліннями земельних ресурсів за
місцем розташування земельної ділянки.
З 01.01.2013 державній
реєстрації підлягає тільки право
оренди, підтверджене укладеним
договором оренди, і проводиться ця
реєстрація органом державної
реєстрації прав, яким є Державна
реєстраційна служба України в особі
своїх територіальних управлінь.
Право власності та інші речові права на
земельну ділянку, які виникли до 01
січня 2013 року, можна
зареєструвати в реєстраційній службі
за місцезнаходженням нерухомості за
зверненням власника чи користувача.
Відповідно до частини третьої статті 3
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» права на нерухоме
майно та їх обтяження, що виникли до
набрання чинності Законом, визнаються
дійсними у разі відсутності їх
державної реєстрації, передбаченої
Законом, за умов якщо реєстрація прав
та їх обтяжень була проведена
відповідно до законодавства, що діяло
на момент їх виникнення, або якщо на
момент виникнення прав та їх обтяжень
діяло законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав та
Згідно Витягу з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку від
06.09.2013 право оренди позивача
земельної ділянки, належної ОСОБА_2, яке
виникло до 01 січня 2013 року,
не було зареєстровано в реєстраційній
службі за місцезнаходженням
нерухомості, проте визнається дійсним,
оскільки реєстрація цього права була
проведена відповідно до законодавства,
що діяло на момент його виникнення.
Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду
землі» строк дії договору оренди землі
визначається за згодою сторін. При
сільськогосподарських угідь для
сільськогосподарського виробництва,
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою.
Відповідно до пункту 8 укладеного
сторонами договору строк дії договору
становить 5 років. Після
закінчення строку договору, орендар
має переважне право на поновлення його
на новий строк. У цьому разі орендар
повинен не пізніше ніж за 30 днів до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.
За положеннями пункту 34 договору
оренди його дія припиняється у разі
закінчення строку, на який його було
Пунктом 41 договору передбачено, що він
набирає чинності після підписання
сторонами та його державної
Згідно вказаних положень закону та
укладеного договору оренди земельної
ділянки договір набрав чинності з дня
його реєстрації в Миронівському
районному відділі Київської
регіональної філії ДЗК, тобто з 03
До матеріалів справи позивачем додано
договір оренди № 16 від 05 липня 2013 року,
за яким ОСОБА_2 зобов'язалась передати
позивачу орендовану ним земельну
ділянку на наступні 10 років, акт
приймання-передачі цієї земельної
ділянки від 05 липня 2013 року, та
видатковий касовий ордер від 05 липня 2013
року, за яким ОСОБА_2 виплачено орендну
плату за 2014 рік в сумі три тисячі
Згідно довідки позивача № 52 від 11
листопада 2013 року відповідачу ОСОБА_2
авансом виплачена орендна плата за
користування земельною ділянкою у 2014
році в сумі 3916,85 грн.
В судовому засіданні встановлено, що
договір оренди належної ОСОБА_2
земельної ділянки від 05 липня 2013 року,
акт приймання-передачі земельної
ділянки та видатковий касовий ордер
орендодавець ОСОБА_2 не підписувала.
Він був підписаний її невісткою ОСОБА_4
Вказані обставини підтверджені
показами свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, та не
спростовані представником позивача, а
тому є встановленими.
Свідок ОСОБА_4 також показала, що її
свекруха ОСОБА_2 має похилий вік, а тому
орендну плату за договором оренди
належної їй земельної ділянки завжди
отримувала вона або ж її чоловік. Їх дії
орендодавець схвалювала.
Договір оренди землі від 05 липня 2013
року, підписаний ОСОБА_4 з перевищенням
повноважень не був схвалений ОСОБА_2,
проте про отримання невісткою авансу
за даним договором їй було відомо,
питання про повернення авансу було
поставлено лише після отримання як
авансу коштів у більшому розмірі від
фермерського господарства ОСОБА_1.
Судом встановлено, що після закінчення
строку дії договору оренди спірної
земельної ділянки від 08 вересня 2008 року
правом повідомлення орендодавця про
намір продовжити дію договору оренди в
порядку, передбаченому пунктом 8
укладеного договору оренди, позивач як
орендар не скористався з підстав
укладання договору оренди земельної
ділянки 05 липня 2013 року.
Згідно довідки ПП «Коритищанське» № 57
від 25.11.2013 на орендованій земельній
ділянці, яка належить ОСОБА_2, в липні 2013
року був зібраний урожай озимої
пшениці, а у серпні 2013 року був посіяний
озимий ріпак. Посів ріпаку також мав
місце в зв'язку з укладанням договору
оренди земельної ділянки від 05 липня 2013
року та сплатою ОСОБА_4 в рахунок
орендної плати авансового платежу.
Фактично позивач був введений в оману
діями представника відповідача ОСОБА_2,
яка діяла з перевищенням повноважень,
щодо волевиявлення даного відповідача.
Про намір укласти договір оренди з
іншою особою та згодом про факт
укладання такого договору позивач не
Договір оренди землі від 05.07.2013
відповідно до вимог Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
позивачем було подано на реєстрацію до
реєстраційної служби Миронівського
районного управління юстиції. 14 жовтня
2013 року державним реєстратором прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Миронівського районного управління
юстиції Київської області було
прийнято рішення № 6760679 про відмову ПП
«Коритищанське» у державній
реєстрації права оренди земельної
ділянки з посиланням на ті обставини,
що дане право вже зареєстровано.
Встановлено, що 05 вересня 2013 року між
ОСОБА_2 та фермерським господарством
ОСОБА_1 укладено оспорюваний договір
оренди земельної ділянки № 05-К, за яким
ОСОБА_2 передала в оренду належну їй
земельну ділянку площею 5,1167 га,
розташовану на території
Коритищанської сільської ради
Миронівського району Київської
області та призначену для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, фермерському
Вказаний договір був зареєстрований
реєстраційною службою Миронівського
районного управління юстиції
Київської області 12 вересня 2013 року за
№ 2465290.
Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі
припиняється в разі, зокрема,
закінченням строку, на який його було
Оскільки строк дії договору,
укладеного позивачем та відповідачем
ОСОБА_2 08 вересня 2008 року, з
урахуванням факту його державної
реєстрації 03 жовтня 2008 року, скінчився
03 жовтня 2013 року, укладання та державна
реєстрація оспорюваного договору
оренди мала місце в період дії
Згідно із чинним законодавством право
оренди землі по суті є речовим. Частина
5 ст. 116 ЗК України встановлює правило
про неможливість передачі в
користування земельної ділянки без
припинення права попереднього
користувача (в т. ч. орендаря).
Для проведення державної реєстрації
права оренди земельної ділянки до
реєстраційної служби подаються, в тому
числі, документи, що підтверджують
виникнення, перехід або припинення
права оренди земельної ділянки.
Факт реєстрації оспорюваного договору
12 вересня 2013 року вказує на ту
обставину, що державний реєстратор не
з'ясував обставин щодо припинення
права позивача на оренду земельної
Вказані з'ясовані обставини свідчать
про те, що оспорюваний договір оренди
укладений та зареєстрований в період
дії договору оренди, за яким орендарем
є позивач, та з порушенням прав
позивача, а тому є недійсним, його
державна реєстрація підлягає
При вирішенні вимог про визнання
договору оренди недійсним з підстав
формальності акту прийому-передачі
земельної ділянки в оренду та акту
визначення меж земельної ділянки в
натурі суд вважає, що такі акти ніяк не
впливають на зміст договору, тому їх
формальність не може вплинути на
При подачі до суду заяви позивачем
було сплачено судовий збір в розмірі 229
гривень 40 копійок, що
підтверджується квитанцією від 29.11.2013.
Вказані понесені позивачем витрати за
клопотанням представника позивача не
підлягають стягненню з відповідачів на
На підставі викладеного, ст.ст. 202, 203, 210,
215, 638, 640, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 116, 125 ЗК
України, ст.ст. 13-15, 18-20, 31 Закону України
«Про оренду землі», ст. 3 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57- 60, 64, 179, 208, 209, 212
- 215, 218, 294, 296 ЦПК України, суд
Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5,1167 га,
розташованої на території
Коритищанської сільської ради
Миронівського району Київської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, № 05-К, укладений 05 вересня
2013 року між ОСОБА_2 та
фермерським господарством ОСОБА_1.
Скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки
площею 5,1167 га, розташованої на
території Коритищанської сільської
ради Миронівського району Київської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, № 05-К, укладений 05 вересня
2013 року між ОСОБА_2 та фермерським
господарством ОСОБА_1, яка була вчинена
реєстраційною службою Миронівського
районного управління юстиції
Київської області 12 вересня 2013 року за
№ 2465290.
Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів з дня його проголошення
шляхом подання апеляційної скарги до
Апеляційного суду Київської області
через Миронівський районний суд
Київської області.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя підпис
Л.О. Капшук

Згідно з оригіналом

Суддя
Л.О. Капшук