Копія.Справа
№403/434/14-ц
Провадження № 2/403/101/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2014 р. Устинівський районний суд
Кіровоградської області в складі:

головуючого:
Годованець І. А.

при секретарі:
Гарбар С.І.

з участю:

представника позивача:
ОСОБА_1

представника відповідача: Юрченко Г.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Устинівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
селянського фермерського господарства
"Роксолана" про розірвання договору
оренди землі та стягнення боргу по
орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачкою подано до суду позов
до відповідача про розірвання договору
оренди землі та стягнення боргу по
орендній платі. Вимоги мотивуються тим,
що на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання стороною обов'язків,
передбачених умовами договору.
Землекористувач зобов'язаний
своєчасно сплачувати орендну плату.

В судовому засіданні представник
позивача настоює на позовних вимогах
про розірвання договору оренди землі
та стягнення з відповідача боргу по
орендній платі в сумі 11702.20 грн., так як
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання стороною обов'язків,
передбачених умовами договору.
Землекористувач зобов'язаний
своєчасно сплачувати орендну плату.
Просить задовольнити позовні вимоги,
як обґрунтовані.

В судовому засіданні представник
відповідача позовні вимоги про
розірвання договору оренди землі та
стягнення боргу по орендній платі в
сумі 11702.20 грн. не визнає, так як
відсутня підстава для припинення права
користування земельною ділянкою, якою
є систематична несплата орендної
плати. За договором оренди землі
відсутній борг по орендній платі за
2011,2012,2013р.р. При встановлених
обставинах та відсутності
систематичної несплати орендної плати
за договором оренди землі, позовні
вимоги є необґрунтованими і
задоволенню не підлягають.

Заслухавши сторони,
ознайомившись з матеріалами справи,
суд вважає, що позовні вимоги
задоволенню не підлягають з наступних
підстав.
Частиною 2 ст.93
ЗК України та ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Пунктом 3 ч.1
ст.15 Закону України «Про оренду землі»
встановлено, що істотними умовами
договору оренди землі є: орендна плата
із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду
та відповідальності за її несплату.

За договором оренди землі від 04
липня 2008 року, ОСОБА_4 (орендодавець),
передано селянському фермерському
господарству «Роксолана» (орендар),
відповідно до п.п. 2- 8 цього договору, в
користування земельну ділянку площею
3.98 га, для вирощування
сільськогогосподарських культур,
розташованої на території
Докучаєвської сільської ради на десять
років. Договір оренди землі набрав
чинності після його державної
реєстрації у ДП Кіровоградська
регіональна філії "Центр ДЗК"КРФ" 10
лютого 2009 року, за № 36.

Статтею 125 ЗК
України встановлено, що право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 13 грудня 2011
року, спадкоємцем спадкового майна
ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, є дочка,
ОСОБА_3, на спадщину, яка складається з:
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, площею 3.98 га, розташованої
на території Докучаєвської сільської
ради.

Статтею 21 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що орендна
плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до

Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Відповідно до п.п.9,11 договору
оренди землі, орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі та розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки землі,
до 20 листопада щорічно. 21
квітня 2014 року ОСОБА_3 направлено
письмове звернення до СФГ «Роксолана»
про виконання умов п.п.9,11 договору
оренди землі, про виплату орендної
плати орендарем у

Пунктом «в» ч.1 ст.96 ЗК України
встановлено, що землекористувачі
зобов'язані: своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.
Позовні вимоги обґрунтовуються
тим, що відповідач, на виконання
договірних зобов'язань за правочином
не сплатив оренду плату за 2011, 2012, 2013
роки, коли землекористувач
зобов'язаний своєчасно сплачувати
орендну плату, а на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
умовами договору.

Відповідачем, як орендарем,
згідно письмових та фінансових
документів виплачено ОСОБА_5,
відповідно до умов договору оренди
землі, орендну плату за 2008,2009,2010,2011 роки,
що підтверджується платіжними
відомостями та поштовими переказами.
За 2012, 2013 роки, відповідачем, як
орендарем, відповідно до умов договору
оренди землі орендну плату не
виплачено, так як ОСОБА_5 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1. Позивачкою письмовим
зверненням від 21 квітня 2014 року СФГ
«Роксолана» повідомлено про набуття
права власності на земельну ділянку в
порядку спадкування за законом після
смерті спадкодавця ОСОБА_5 (батько) та
виконання умов зобов'язання в частині
сплати орендної плати перед новим
власником нерухомого майна.

27 травня 2014 року СФГ «Роксолана»
поштовим переказом направлено ОСОБА_3
орендну плату за 2012,2013 роки в сумі 5984.92
грн., яку нею отримано.

Під час розгляду справи на
підставі письмових доказів не
встановлено, що відповідач, як
землекористувач порушив зобов'язання
за договором оренди землі перед новим
власником нерухомого майна - ОСОБА_3,
щодо своєчасної сплати орендної плати
за 2012, 2013 роки, тобто, істотного
порушення умов зобов'язань за цим
договором, внаслідок завданої цим
шкоди позивачці, як орендодавцю, яка
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору. При встановлених обставинах,
позовні вимоги в частині розірвання
договору оренди землі задоволенню не
підлягають, як необґрунтовані
відповідно до положень п. «в» ч.1 ст.96 ЗК
України та ч.1 ст.32 Закону України «Про
оренду землі».

Частиною 1 ст. 530 ЦК України
встановлено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).
Відповідачем, як орендарем, за
усним зверненням у жовтні 2010 року
ОСОБА_5 виплачено орендну плату в
рахунок орендної плати за 2011 рік в сумі
1704.13 грн., відповідно до умов договору
оренди землі, що підтверджується
поштовим переказом від 19 жовтня 2010
року. Відповідно до письмового
звернення ОСОБА_3 від 21 квітня 2014 року,
СФГ «Роксолана» 27 травня 2014 року
поштовим переказом направлено ОСОБА_3
орендну плату за 2012,2013 роки в сумі 5984.92
грн., яку нею отримано. СФГ «Роксолана»
орендну плату за 2012,2013 роки новому
власнику земельної ділянки ОСОБА_3
виплачено відповідно до письмового
звернення від 21 квітня 2014 року та
передбачених п.п.9-13 умов договору
оренди землі і нарахування пені за
кожен день прострочення є
необґрунтованим відповідно до п.14
цього договору. При встановлених
обставинах позовні вимоги частині
стягнення боргу по орендній платі за
2011,2012,2013 роки в сумі 11702.20 грн.
задоволенню не підлягають, як
необґрунтовані.
Судові
витрати, які складаються з судового
збору та витрат на правову допомогу,
стягненню з відповідача не підлягають
відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, так
як у задоволенні позовних вимог
відмовлено.

Керуючись ст. ст. 212, 215 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах відмовити в повному
обсязі.

В позовних вимогах ОСОБА_3 до
селянського фермерського господарства
"Роксолана" про розірвання договору
оренди землі та стягнення боргу по
орендній платі в сумі 11702.20 грн. -
відмовити.

Судові витрати, які складаються з
судового збору та витрат на правову
допомогу, стягненню з відповідача не
підлягають відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК
України, так як у задоволенні позовних
вимог відмовлено.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Кіровоградської області через
Устинівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом.

Суддя Устинівського

районного суду:
І. А. Годованець