Справа № 369/229/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

04.07.2014 року Києво - Святошинський
районний суд Київської області в
складі:

головуючого судді
Дубас Т.В.

при секретарі
Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське»,
Реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області,
треті особи: Державний реєстратор
Реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
Трітиніченко Юлія Василівна,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд» про
визнання незаконним та скасування
рішення установчих зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку, визнання недійсною державну
реєстрацію об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, визнання
недійсним статут об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку, припинення юридичної особи, -

В С Т А Н О В И В:

В січні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернулась до Києво-Святошинського
районного суду Київської області з
даним позовом мотивуючи його тим, що
вона з 1 березня 2010 року є власником
квартири АДРЕСА_1, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на це
майно, №044702 від 21.06.2010, виданим
Петропавлівсько Борщагівською
сільською радою.

У середині жовтня цього року позиач
випадково дізналась від сусідки
ОСОБА_4, що мешкає у кв. НОМЕР_1 у тому ж
будинку, що і вона, про проведення
якоюсь ініціативною групою зборів по
створенню ОСББ «Брест-Литовське», куди,
нібито, включався, у тому числі будинок
№6, де знаходиться належна позивачу на
праві власності квартира №4.

Так, жодних відомостей стосовно
створення ініціативної групи з 3-х осіб
- власників житла мого будинку,
проведення агітаційно-роз'яснювальної
роботи цією групою, складення
яких-небудь списків, розроблення
проекту статуту ОСББ, як і пропозицій
про кандидатів у правління ОСББ до мене
не надходило взагалі. Намагання
якихось осіб створити ОСББ без моєї
участі, та навіть повідомлень про це,
стало для мене повного несподіванкою.

Про вищезазначене зібрання по
створенню ОСББ «Брест-Литовське» 19
жовтня 2013 року позивача взагалі не
попередили, вона випадково дізналася
про його проведення від своїх знайомих
вже після того як воно відбулося.

Позивач мешканець будинку № 6, купувала
(інвестувала) квартиру № 4 орієнтуючись
лише на цей будинок, експлуатація якого
не залежить від експлуатації будинку №
2, а тим більше будинку № 4 (нежилий
будинок). Тому, якщо ініціативна группа
мала наміри створити ОСББ, вона повинна
була організовувати та створювати ОСББ
окремо по кожному будинку, як вимагає
це Закон України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку». А якщо буде створено ОСББ по
кожному будинку окремо, потім
об'єднуватись в асоціацію
співвласників. Але як стало позивачу
відомо від інших мешканців всупереч
вимогам Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» створення ОСББ відбулося
разом по трьом будинкам: житловому №2,
нежитловому №4, житловому №6, що є
грубим порушенням чинного
законодавства.

Крім того, ініціативна группа в прямому
сенсі сфальсифікувала збори. Не були
проінформовані про проведення
установчих зборів усі власники жилих
та нежилих приміщень в зазначених
будинках, чим порушено права власників
квартир та нежитлових приміщень.

Наведені обставини, на думку позивача,
свідчать про порушення відповідачем
вимог статті 6 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Мета створення ОСББ (ст. 4 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку») є
забезпечення і захист прав його членів.

Відповідач ОСББ ще не почало працювати,
а вже з'явились таємниці, позивач
навіть не знає співвласників ОСББ, її
не тільки не запросили до участі у ОСББ,
але намагаються усунути від інформації
щодо створення об'єднання якихось
власників квартир у будинку, який вони
фактично намагаються приватизувати
цілком, разом з її квартирою, отримавши
всю споруду собі на баланс.

За такої ситуації діями осіб, які
призвели до створення ОСББ
«Брест-Литовське», та його наступною
державною реєстрацією, порушено права
позивача, які можливо захистити лише у
судовому порядку.

Як стало відомо позивачу, згідно
виписки з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців Серія АБ № 9989 дата
запису 21.10.2013 р. відбулася державна
реєстрація Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Брест-
Литовське» за адресою: АДРЕСА_1.

Однак, дана реєстрація проведена
Державним реєстратором
Києво-Святошинської
райдержадміністрації Київської
області з грубим порушенням вимог
чинного законодавства, а саме:

Згідно ст.6 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
можуть бути створеними лише після
повідомлення усіх власників квартир
будинку. В той самий час позивач, як
фактичний співвласник будинку,
оскільки є власником квартири АДРЕСА_1,
була позбавлена права участі у ОСББ,
внаслідок незаконних дій осіб, які
створили назване ОСББ. Таким чином,
внаслідок державної реєстрації
відповідача ОСББ «Брест-Литовське»,
порушено її права.

Будинок № 4 не є житловим та
багатоквартирним, тому без згоди
власника будівлі не може бути
включений до складу майна ОСББ
«Брест-Литовське». Забудовником
будівлі є Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд», яке,
як позивачу стало відомо, не приймало
участі у створенні ОСББ взагалі.

Таким чином, створення, а потім і
реєстрація ОСББ «БрестЛитовське» є
протиправним, оскільки відбулось з
грубими порушеннями Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», грубо
порушує надані та гарантовані державою
права позивача, та третьої особи, як
суб'єкта господарювання.

Тому позивач просила визнати
протиправним проведення зборів
учасників Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» від 19 жовтня 2013 року.
Визнати протиправною державну
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське». Зобов'язати
Державного реєстратора, начальника
відділу державної реєстрації
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців Києво-Святошинської
районної державної адміністрації
Київської області скасувати Державну
реєстрацію Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», скасувати запис в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
Державної реєстраційної служби Серія
АБ № 9989 Об'єднання співвласників
Багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське» ідентифікаційний
код юридичної особи. 38943230, за адресою:
АДРЕСА_1. дата та номер запису 21.10.2013 р., 1
009140, припинити юридичну особу
Об'єднання співвласників
Багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», ідентифікаційний
код юридичної особи 38943230, за адресою
АДРЕСА_1. Стягнути солідарно з
відповідачів сплату судового збору на
користь позивача.

В подальшому позивачем були уточнені
позовні вимоги згідно яких вона
просила визнати незаконними та
скасувати в повному обсязі рішення
установчих зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 19
жовтня 2013 року, оформлені протоколом
зборів №1 від 19 жовтня 2013 року, про
створення Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», затвердження
Статуту ОСББ «Брест-Литовське»,
обрання органів управління, прийняття
на баланс ОСББ нерухомого майна.
Визнати недійсною державну реєстрацію
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Брест-Литовське», проведену 21 жовтня
2013 року Реєстраційною службою
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області.
Визнати недійсним Статут Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське»,
зареєстрований Реєстраційною службою
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області 21
жовтня 2013 року за №0009140. Припинити
юридичну особу - Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське», ЄДРПОУ
№38943230, місцезнаходження: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач та її
представник позовні вимоги підтримали
та просили позов задоволити.

Представники відповідача ОСББ
«Брест-Литовське» в судовому засіданні
проти позову заперечували, також
подали до суду письмові заперечення в
яких просили у вимогах позову
відмовити.

Відповідач Реєстраційна служба
Києво-Святошинського РУЮ Київської
області про день, час та місце розгляду
справи була повідомлена належним
чином.

Третя особа державний реєстратор
реєстраційної служби
Києво-Святошинського РУЮ направила до
суду заяву в якій просила розгляд
справи провести у її відсутності, спір
вирішити відповідно до вимог закону.

Представники третьої особи ТОВ
«Екоінвестбуд» позовні вимоги
підтримали та просили позов
задоволити.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які
брали участь у розгляді справи та
покази свідків, перевіривши матеріали
справи, та зібранні в ній докази,
знаходить, що позовні вимоги не
підлягають до задоволення виходячи з
наступного.

Так в судовому засіданні встановлено,
що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1,
що підтверджується свідоцтвом про
право власності на це майно, від 21.06.2010,
видане Петропавлівсько Борщагівською
сільською радою.

19.10.2013 року було проведено установчі
збори об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку за адресою
АДРЕСА_1, на яких були присутні 369 осіб з
правом голосу, серед яких були присутні
власники житлових приміщень, а також
представники власників (повірені) які
діяли на підставі договорів доручення.
За результатами проведених зборів
більшістю голосів «за» було прийнято
рішення про створення ОСББ
«Брест-Литовське», затверджено статут
об»єднання, обрано голову, членів
правління та ревізійну комісію та
прийнято будинки на баланс.

Позивач ОСОБА_1 участь в установчих
зборах від 19.10.2013 року не приймала.

21 жовтня 2013 року Реєстраційною службою
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
було проведено державну реєстрацію
ОСББ «Брест Литовське» та
зареєстровано статут вказаного
об»єднання за №0009140.

Згідно довідки АА № 955656 з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України вбачається що ОСББ
«Брест-Литовське» є юридичною особою і
їй присвоєно ідентифікаційний номер
38943230.

Згідно ст. 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Відповідно ст. 6 даного закону
об'єднання може бути створене в
будинку будь-якої форми власності з
числа тих, хто приватизував або
придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи,
власників жилих приміщень, а також
власників нежилих приміщень.

Порядок і процедура скликання і
проведення установчих зборів
об'єднання детально регламентовано ст.
6 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку».

Зокрема, цією нормою права імперативно
передбачено необхідність письмового
повідомлення власників квартир (хто
приватизував або хто придбав квартиру)
і власників нежилих приміщень не менш
ніж за 14 днів про те, з чиєї ініціативи
скликані збори, місце і час проведення,
а також порядок денний. Крім того,
визначений і кворум для визнання
зборів правомочними (не менше 50 %
власників мають бути присутніми на
зборах).

Стаття 9 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» членом об'єднання може бути
фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або
приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним
і може набуватися одночасно з
створенням об'єднання при проведенні
установчих зборів, а також
індивідуально, на основі письмової
заяви, в будь-який момент його
існування.

Членство в об'єднанні розпочинається
на підставі поданої письмової заяви
власника за згодою об'єднання. Порядок
прийняття до об'єднання визначається
статутом.

Положення ст. 9 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» викладені
в п.п. 10.1., 10.2., 10.3. Статуту Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське».

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України визначає що кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа
має право в порядку, встановленому
цим Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

На підставі викладеного, суд приходить
до висновку про необґрунтованість
позовних вимог, оскільки позивач
будучи власником квартири АДРЕСА_1, не є
членом ОСББ «Брест-Литовське», на неї
не розповсюджуються права та обов'язки
власника - члена об'єднання які
зазначені в Законі України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та статуті
ОСББ «Брест-Литовське», а отже її права
як власника квартири не можуть бути
порушеними створенням ОСББ
«Брест-Литовське» на підставах що
викладені в позовній заяві.

Крім того, не є підставою для
задоволення позову та обставина що до
ОСББ включені три будинки один з яких є
нежитловим, виходячи з наступного.

Закон України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» не містить жодної прямої
вказівки на неможливість створення
ОСББ, яке б об'єднало співвласників
двох чи більше багатоквартирних
будинків. Визначення ОСББ ("юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна"), дане у Статті 1
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", також не дає жодних підстав
говорити про неможливість створення
одного ОСББ на кількох будинках.

Більш того, частина 3 Статті 4
зазначеного Закону говорить про те, що
"в одному житловому комплексі може бути
створене тільки одне об'єднання". Тобто,
законодавець стоїть на тій позиції, що
в одному житловому комплексі не може
бути більше одного ОСББ, і в той же час
не встановлює жодної заборони на
створення одного ОСББ на кількох
будинках. Поняття "житловий комплекс"
визначено Статтею 1 зазначеного Закону:
це "єдиний комплекс нерухомого майна,
що утворений земельною ділянкою в
установлених межах, розміщеним на ній
жилим багатоквартирним будинком або
його частиною разом із спорудами та
інженерними мережами, які утворюють
цілісний майновий комплекс". Тобто до
складу єдиного житлового комплексу
можна віднести і два окремі будинки,
якщо вони мають спільні земельну
ділянку, споруди та інженерні мережі,
що забезпечують функціонування обох
будинків. Наприклад, два чи більше
будинки мають спільну котельню,
дитячий майданчик, мережі, під'їзд для
автомобілів тощо. В такій ситуації
"відокремити" від одного з будинків
котельню, мережі чи проїзд для
автомобілів неможливо, оскільки кожен
із будинків є "цілісним майновим
комплексом" з відповідною ділянкою,
спорудами і мережами. Відтак, якщо два
будинки входять до єдиного житлового
комплексу, то в силу частини 3 статті 4
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" можна створити лише одне ОСББ,
яке повинне об'єднати власників
приміщень в обох будинках.

За статтею 60 ЦПК України, кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, розглянувши справу в
межах заявлених позовних вимог,
дослідивши всебічно, повно,
безпосередньо та об'єктивно наявні у
справі докази, оцінив їх належність,
допустимість, достовірність,
достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на
підставу своїх вимог і заперечень, з
урахуванням того, що відповідно до ст.1
ЦПК України завданням цивільного
судочинства є справедливий,
неупереджений та своєчасний розгляд і
вирішення цивільних справ з метою
захисту порушених або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичної
особи, суд дійшов висновку про відмову
у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", та
керуючись ст.ст. 1, 3, 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Брест-Литовське»,
Реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області,
треті особи: Державний реєстратор
Реєстраційної служби
Києво-Святошинського районного
управління юстиції Київської області
Трітиніченко Юлія Василівна,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Екоінвестбуд» про
визнання незаконним та скасування
рішення установчих зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку, визнання недійсною державну
реєстрацію об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, визнання
недійсним статут об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку, припинення юридичної особи -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення.

Суддя

Дубас Т.В.