Справа № 406/4192/14
Провадження № 2/406/1583/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області в складі:

головуючого судді: Ковальова В.М.

при секретарі:
Голобородько І.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Алчевську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
гаражу дійсним та визнання права
власності на нього,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 12 червня 2014 року звернувся до
суду із позовом, в обґрунтування якого
посилається, що 20 квітня 2014 року він
придбав у відповідача гараж НОМЕР_1 у
гаражному товаристві «Лада» у м.
Алчевську та заплатив за нього 30 000 грн.,
але відповідач ухиляється від
нотаріального оформлення договору
відповідно до чинного законодавства,
тому відповідно до вимог ст.ст. 220, 328, 655
ЦК України просить задовольнити його
вимоги, визнати договір
купівлі-продажу цього гаражу дійсним і
право власності на нього.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3 підтримала позовні
вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, надав суду заяву про
розгляд справи за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, суд вважає за необхідне у
задоволенні позовних вимогах ОСОБА_1
відмовити.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно до ч.3 ст.640 цього Кодексу
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, є укладеним з дня такого
посвідчення.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Правила ст.220 цього Кодексу, на що
звертає увагу Пленум Верховного Суду
України у роз'ясненні, які містяться у
п.13 постанови від 6 листопада 2009 р. № 9
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», не поширюються
на правочини, які підлягають
нотаріальному посвідченню, оскільки за
змістом ст.ст.210,640 ЦК України договір,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, є укладеним з моменту його
посвідчення, тому правочини з цих
підстав не є укладеними і не створюють
прав та обов'язків для сторін, оскільки
момент вчинення таких правочинів
законодавець пов'язує з дня його
посвідчення.

Докази, які долучені до справи,
свідчать про наступне.

На підставі технічного паспорту,
довідки №71, виданою 23 листопада 2012 року
гаражним товариством «Лада», гараж
НОМЕР_1 у гаражному товаристві «Лада» у
м. Алчевську належить ОСОБА_2

Відповідно до змісту розписки від 20
квітня 2014 року ОСОБА_2 отримав від
ОСОБА_1 30 000 грн. за відчуження гаражу та
зобов'язався до 20 травня 2014 року
нотаріально його посвідчити.

Відповідний договір купівлі-продажу до
теперішнього часу відповідачем
нотаріально не посвідчено.

Крім того, слід враховувати, що умовами
застосування судом ч.2 ст.220 ЦК України є
безповоротне ухилення та втрата
стороною можливості з будь-яких причин
посвідчити правочин.

Такі умови в позовній заяві, а також під
час розгляду справи з посиланням на
докази, сторонами не наведені. Від
участі у розгляді справи відповідач
відмовився, свою правову позицію суду
не надав.

У справі відсутні і сторони не надали
суду свідоцтво про право власності на
гараж, витяг з реєстру прав та обтяжень
на нерухоме майно, тому не можливо
визначитися з їх обсягом прав та
обов'язків на гараж.

Статті 328, 655 ЦК України, на які
посилається позивач, регулюють
підстави набуття права власності на
майно та загальні умови виконання
договору купівлі-продажу і не
регулюють правовідносин, які склалися
між сторонами.

Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України,
ст.ст.210, 220,640,657 ЦК України, п.13 постанови
Пленуму Верховного Суду України від 6
листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу гаражу дійсним та
визнання права власності на нього
відмовити у зв'язку з їх
необґрунтованістю.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного суду
Луганської області через Алчевський
міський суд протягом десяти днів з дня
його проголошення, а відповідачем в
тому ж порядку і в той же термін з дня
його отримання.

Суддя
В.М. Ковальов