Справа № 318/1378/14-ц
Номер провадження №2/318/344/2014
м. Кам'янка-Дніпровська
Кам'янсько-Дніпровський районний суд
Запорізької області в складі:
головуючого судді Васильченка В.В.,
розглянувши позовну заяву ПАТ
«Державний ощадний банк України» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення
на предмет іпотеки, виселення з
житлового приміщення, зняття з
реєстраційного обліку,
В травні 2014 р. позивач звернувся до суду
з зазначеним позовом, в якому вказує, що
16 травня 2007 р. між ним і Відповідачем-1 -
ОСОБА_2 - був укладений кредитний
договір № 724, на підставі якого
останньому був наданий кредит в сумі 56
000 гривень, терміном повернення не
пізніше 16 травня 2017 року. В якості
забезпечення повернення кредиту з
майновим поручителем ОСОБА_1
(Відповідач-2) був укладений іпотечний
договір № 1215 від 16.05.2007 р., згідно з яким
в іпотеку Банку була надана
нерухомість, а саме: жилий будинок за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 55,4
кв.м.. На теперішній час кредит і
відсотки по кредиту Відповідачем-1
належним чином не сплачуються. Станом
на 18.04.2014 р. прострочена заборгованість
по кредиту становить - 52 838,06 грн., по
відсоткам за кредит - 19 842,05 грн.
Відповідно до п. 3.2.3. Кредитного
договору Банк має право «У разі
порушення умов цього договору та/або
Договору іпотеки укладеного в
забезпечення виконання зобов'язань за
цим Договором, та/або Договору
страхування, достроково стягнути
Кредит та суму нарахованих відсотків
та інших платежів, що підлягають
сплаті, та має право на відшкодування
заподіяної шкоди». Відповідно до п. 3.2.5.
Кредитного договору «При виникненні
простроченої заборгованості за
Кредитом чи відсотками Банк вправі
здійснити погашення заборгованості
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки за Договором іпотеки у порядку
передбаченому Законодавством та
Договором іпотеки». Відповідно до
розрахунку заборгованості борг по
Кредитному договору № 724 від 16.05.2007 року
ОСОБА_2 перед позивачем станом на 18
квітня 2014 року становить - 89 771,41
грн.(вісімдесят дев'ять тисяч сімсот
сімдесят одна гри.. 41 коп.) гривень., у
тому числі прострочена заборгованість
по кредиту становить - 52 838,06 грн., по
відсоткам за кредит - 19 842,05 грн., пеня за
прострочення відсотків - 2 976,31 гри., пеня
за прострочення кредиту - 7 112,15 грн.,
заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 1 468,29 грн., заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 2 869,95 грн.,
сума простроченого боргу з урахуванням
індексу інфляції-2 664,61 грн. Відповідно
до п. 3.1.3. Іпотечного договору
«Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки в порядку,
передбаченому цим Договором, у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов'язання за Кредитним договором
та/або цим Договором, зокрема: у разі
невиконання або неналежного виконання
Зобов'язання за Кредитним договором в
цілому або в будь-якій його частині,
якщо прострочення строку будь-якого з
платежів або його частини становить
більше 2 (двох) місяців».
11 березня 2014 року вих.. № 28/2-93, №28/2-94,
№28/2-95 АТ "Ощадбанк" на ім'я ОСОБА_2
ОСОБА_1, були направлені Вимоги про
усунення порушення зобов'язань за
кредитним договором № 724 від 16 травня
2007 року. Поряд із цим Банком було
направлено ОСОБА_1 письмову вимогу від
11.03.2014 р. №28/2-96 про звільнення житлового
приміщення (квартири) протягом одного
місяця з дня отримання цієї вимоги,
отримано 14.03.2014 р., що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення. В зазначений у вимозі
строк ОСОБА_1 не звільнила передане в
іпотеку Банку житлове приміщення.
Просить суд звернути стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки
від 16.05.2007 р. реєстровий №1215, а саме на
нерухоме майно: житловий будинок,
загальною площею 55,4 кв.м., який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з
метою погашення заборгованості за
кредитним договором № 724 від 16.05.2007 р.,
розмір якої становить 89 771,41 грн.;
визначити спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом продажу Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» як
Іпотекодержателем від свого імені
предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону
України „Про іпотеку"; дозвіл та
оформлення земельної ділянки, а саме
присвоєння кадастрового номера, право
на подання та отримання в будь-яких
установах, підприємствах,
організаціях, з отриманням витягу з
Державного реєстру речових прав
власності на нерухоме майно, з
проведенням дій щодо коригування
технічної документації відповідно до
поточного стану нерухомості, її
перепланування та перебудови, з
проведенням дій щодо оформлення та з
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів у
відповідних установах, підприємствах,
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки, а також Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на нерухоме майно, та
нотаріусів, будь-яких документів (їх
копії дублікати, витягів з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу нерухомого майна, а саме:
житлового будинку, загальною площею 55,4
кв.м., який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1; на період до реалізації
передати предмет іпотеки - житловий
будинок, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 55,4 кв.м. -
публічному акціонерному товариству
„Державний ощадний банк України";
Виселити Відповідача - ОСОБА_1 з
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 55,4 кв.м., житловою
площею 27,6 кв.м., зі зняттям з
реєстраційного обліку у
Кам'янсько-Дніпровському районному
секторі УДМС України в Запорізькій
області; Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, на
користь публічного акціонерного
товариства "Державний ощадний банк
України" в особі філії - Запорізьке
обласне управління АТ "Ощадбанк"
судовий збір у розмірі 1 141,31 грн.
В судове засідання представник
позивача не з'явився, надав заяву, в
якій просить справу розглянути у їх
відсутність, позовні вимоги
підтримують, не заперечують проти
заочного розгляду справи.
В судове засідання відповідачі не
з'явилися, причин неявки суду не
повідомили, хоча про місце й час
розгляду справи були належним чином
повідомлені, про що свідчать поштові
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК в даному
випадку суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи. Згідно
ч. 4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має
відомостей про причину неявки
відповідача, повідомленого належним
чином, або причину неявки буде визнано
неповажною, суд вирішує справу на
підставі наявних у ній даних чи доказів
(постановляє заочне рішення).

Суд, перевіривши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

16 травня 2007 р. між ПАТ «Державний
ощадний банк України» і ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір № 724, на
підставі якого останньому був наданий
кредит в сумі 56 000 грн., терміном
повернення не пізніше 16 травня 2017 року.
(а.с. 18-20).

Також в забезпечення виконання
кредитного договору з ОСОБА_1 був
укладений іпотечний договір № 1215 від
16.05.2007 р., згідно з яким в іпотеку Банку
була надана нерухомість, а саме:
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 55,4 кв.м. та договір
майнової поруки №2 від 16.05.2007 р. (а.с. 21-29).

Право власності ОСОБА_1 на предмет
іпотеки підтверджується свідоцтвом на
право власності за законом серії АЕА
№869240 виданого та зареєстрованого
Державний нотаріусом
Кам'янсько-Дніпровського районного
нотаріального округу Запорізької
області Чайкою Т.П. від 12.06.2001 року, а
також витягом з реєстру прав власності
на нерухоме майно серії СЕ №040553 від
08.05.2007 року (.а.с 32, 34).

Вимогами №№ 28/2-93, №28/2-94, №28/2-95 та 28/2-96
від 11.03.2014 року про усунення порушення
зобов'язань за іпотечним договором та
звільнення житлового приміщення -
предмету іпотеки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були
повідомлені про необхідність
негайного виконання їх зобов'язань за
іпотечним договором та про
відповідальність у разі відмови від
виконання відповідних зобов'язань (а.с.
36, 37, 39, 40). Отримання вказаних вимог
відповідачами підтверджується
поштовими повідомленнями (а.с. 38, 41).

Невиконання ОСОБА_2 належним чином
своїх зобов'язань по кредитному
договору підтверджується довідкою про
суми заборгованості ОСОБА_2 по
кредитному договору №724 від 16.05.2014 року
та розрахунком сум заборгованості
станом на 18.04.2014 року у загальному
розмірі 89 771,41 грн. (а.с. 42, 43-50).

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, Іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

У силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо
позичальник своєчасно не повернув суму
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК
України, яка передбачає, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання або виконання
ним грошового зобов'язання, за яким
боржник зобов'язується сплатити
кредиторові певну суму грошових
коштів.

У відповідності до ст. 629 ЦК України,
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства (ст. 526 ЦК
України).

Згідно з ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя
виносить рішення про виселення
мешканців за наявності підстав,
передбачених законом, якщо предметом
іпотеки є житловий будинок або житлове
приміщення.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про
іпотеку», звернення стягнення на
передане в іпотеку житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору є підставою для '
виселення всіх мешканців. Після
прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
Іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно із ч.3 ст.109 ЖК України, після
прийняття кредитором рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу Іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги, якщо сторонами не
погоджено більший строк.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», громадяни України, іноземці
та особи без громадянства реєструють
своє місце проживання.

Статтею 3 Закону України «Про свободу
пересування вільний вибір місця
проживання в Україні» встановлено, що
реєстрація - це внесення відомостей до
паспортного документа про місце
проживання або місце перебування з
зазначенням адреси житла особи та
внесенням цих даних до реєстраційного
обліку відповідного органу. Таким
чином, реєстрація фіксує офіційне
місце проживання особи. За цією адресою
особа має право проживати, на вказану
адресу надсилається поштова
кореспонденція, відповідно до даних
про реєстрацію нараховуються усі
комунальні послуги тощо. Наявність
зареєстрованих осіб у квартирі, на яку
звертається стягнення, негативно
відобразиться на ціні продажу, а також
буде перешкоджати реалізації цього
предмета іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні», зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється на підставі остаточного
рішення суду про позбавлення права
власності або права користування
житловим приміщенням.

Станом на 18.04.2014 року склалася
заборгованість у сумі 89 771,41
грн.(вісімдесят дев'ять тисяч сімсот
сімдесят одна гри.. 41 коп.) гривень., у
тому числі прострочена заборгованість
по кредиту становить - 52 838,06 грн., по
відсоткам за кредит - 19 842,05 грн., пеня за
прострочення відсотків - 2 976,31 гри., пеня
за прострочення кредиту - 7 112,15 грн.,
заборгованість 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 1 468,29 грн., заборгованість 3% річних від
простроченої суми кредиту - 2 869,95 грн.,
сума простроченого боргу з урахуванням
індексу інфляції-2 664,61 грн., що
підтверджується розрахунком суми
заборгованості.

При поданні позову позивачем було
сплачено судовий збір, що
підтверджується платіжними
квитанціями (а.с. 1-2), тому з
відповідачів згідно до ст. 88 ЦПК
України належить стягнути на користь
позивача суму судового збору у розмірі
141,31 грн.

На підставі ст.ст. 526, 610, 612, 625, 629, 1050, ЦК
України, ст.ст. 33, 35, 37-42 Закону України
«Про іпотеку», ст.ст. 3, 6, 7 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 61,
88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 109 ЖК
України, суд,

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ПАТ «Державний ощадний
банк України» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, виселення з житлового
приміщення, зняття з реєстраційного
обліку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, що зареєстрована за
адресою: АДРЕСА_1 на користь публічного
акціонерного товариства „Державний
ощадний банк України", в особі
Територіально відокремленого
відділення №10007/0232 філії - Запорізьке
обласне управління Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України», 71300, Запорізька
область, м. Кам'янка-Дніпровська, вул.
Гоголя, 4, , шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки від 16.05.2007 р.
реєстровий №1215, а саме на нерухоме
майно: житловий будинок, загальною
площею 55,4 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м.,
матеріал стін, будівель та споруд -
глиновал 26%, глиновал обкл. цегл. 74%,
зазначений за планом земельної ділянки
літерою А, та слідуючі будівлі та
споруди, зазначені за планом літерами:
Б - літня кухня; б -сарай; В - сарай; пг -
погріб з шийкою; Е - сарай; У - вбиральня;
1- ворота; 3 - паркан; 4 - паркан; 5
-свердловина; І - замощення, зі всіма
невід'ємними його приналежностями, що є
власністю Іпотекодавця та знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно, зареєстрованим
Орендним підприємством Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації 08.05.2007 року №14479130.

Визначити спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом продажу Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» як
Іпотекодержателем від свого імені
предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону
України „Про іпотеку".

Надати публічному акціонерному
товариству "Державний ощадний банк
України" в особі Територіально
відокремленого безбалансового
відділення №10007/0232 філії - Запорізьке
обласне управління АТ «Ощадбанк» (71300,
Запорізька область, м.
Кам'янка_Дніпровська, вул. Гоголя, 4.,
) дозвіл та оформлення
земельної ділянки, а саме присвоєння
кадастрового номера, право на подання
та отримання в будь-яких установах,
підприємствах, організаціях, з
отриманням витягу з Державного реєстру
речових прав власності на нерухоме
майно, з проведенням дій щодо
коригування технічної документації
відповідно до поточного стану
нерухомості, її перепланування та
перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отримання дублікатів
правовстановлюючих документів у
відповідних установах, підприємствах,
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки, а також Бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на нерухоме майно, та
нотаріусів, будь-яких документів (їх
копії дублікати, витягів з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу нерухомого майна, а саме:
житлового будинку, загальною площею 55,4
кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., матеріал
стін, будівель та споруд -глиновал 26%,
глиновал обкл. цегл. 74%, зазначений за
планом земельної ділянки літерою А, та
слідуючі будівлі та споруди, зазначені
за планом літерами: Б - літня кухня; б -
сарай; В - сарай; пг -погріб з шийкою; Е -
сарай; У - вбиральня; 1- ворота; 3 - паркан;
4 - паркан; 5 - свердловина; І -замощення,
зі всіма невід'ємними його при
належностями, що є власністю
Іпотекодавця та знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно, зареєстрованим
Орендним підприємством Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації 08.05.2007 року №14479130.

На період до реалізації передати
предмет іпотеки - житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 55,4
кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., -
публічному акціонерному товариству
„Державний ощадний банк України".

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 55,4
кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., зі
зняттям з реєстраційного обліку у
Кам'янсько-Дніпровському районному
секторі УДМС України в Запорізькій
області.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2 на
користь публічного акціонерного
товариства "Державний ощадний банк
України" в особі філії - Запорізьке
обласне управління АТ "Ощадбанк"
судовий збір у розмірі 1 141,31 (одна
тисяча сто сорок одну грн. 31 коп.)
гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через
Кам'янсько-Дніпровський районний суд
Запорізької області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.В. Васильченко