Справа № 569/7752/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2014 року
Рівненський міський суд

в особі головуючого

судді Кухарця В.М.

при секретарі судового засідання
Теслав А.В.

за участі:

представника позивача - відповідача
ОСОБА_1

відповідача - позивача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Рівне цивільну справу за
позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на квартиру, за
зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визнання права власності на
реконструйований житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись в травні 2014 року до суду за
захистом своїх невизнаних майнових
прав та інтересів, ОСОБА_3 просив
визнати за ним право власності на
квартиру АДРЕСА_1; просив зобов'язати
відповідача ОСОБА_2 передати йому ключі
від вхідних дверей вказаної квартири, а
також стягнути з відповідачки на свою
користь документально підтверджені
судові витрати по справі.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
08 листопада 2013 року уклав з ОСОБА_2
ДОГОВІР на участь у пайовому
будівництві - реконструкції
індивідуального житлового будинку
АДРЕСА_1 під багатоквартирний житловий
будинок, відповідно до умов якого
(договору), по закінченні будівельних
робіт відповідач зобов'язалася
передати йому у приватну власність
квартиру АДРЕСА_1 в зазначеному
будинку, проте цього не зробила,
зустрічі з ним уникає, на телефонні
дзвінки не реагує, документи на житло
та ключі від вхідних дверей квартири
йому не передає. Стверджує, що
будівельні роботи з реконструкції
будинку під багатоквартирний
закінчилися в середині травня 2014 року,
як це було і передбачено договором,
фінансування об'єкта будівництва з
його сторони було повністю завершене
ще на початку квітня 2014 року, однак не
має можливості зареєструвати за собою
право власності на спірне житло,
оскільки, як йому стало відомо, ОСОБА_2
одноособово оформила на себе право
власності на цілий житловий будинок, що
суперечить їхнім домовленостям як
сторін договору.

Звернувшись в червні 2014 року до суду за
захистом своїх невизнаних майнових
прав та інтересів, шляхом пред'явлення
зустрічної позовної заяви, ОСОБА_2
просила визнати за нею право приватної
власності на шістнадцятиквартирний
житловий будинок загальною площею 939,2
кв.м., житловою площею 263,7 кв.м.,
розташований по АДРЕСА_1, а також на
двоквартирний житловий будинок
загальною площею 142,6 кв.м., житловою
площею 59,7 кв.м., розташований по
АДРЕСА_1; просить стягнути з
позивача-відповідача на свою користь
документально підтверджені судові
витрати по справі.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
з 15 травня 2014 року на підставі
договорів дарування є власником
житлового будинку та земельної
ділянки, розташованих по АДРЕСА_1, з
цільовим призначенням земельної
ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.
Стверджує, що 08 листопада 2013 року між
нею та ОСОБА_3 дійсно був укладений
ДОГОВІР на участь у пайовому
будівництві - реконструкції, проте
спірний житловий будинок вона
реконструювала під
шістнадцятиквартирний, а також
побудувала на цій же земельній ділянці
двоквартирний житловий будинок за
власні кошти, оскільки
позивач-відповідач, в порушення взятих
на себе договором зобов'язань щодо
часткового фінансування
будівельно-монтажних робіт, таких
робіт не фінансував і не виконував.
Відтак вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3
про визнання за ним права власності на
квартиру АДРЕСА_1 у спірному будинку є
безпідставними, натомість її позов
обґрунтованим і таким, що базується на
нормах чинного цивільного
законодавства, адже нею за власні кошти
реконструйовано власний житловий
будинок під шістнадцятиквартирний, а
позивачем-відповідачем її право
власності на цей будинок не визнається.

В судовому засіданні представник
позивача-відповідача вимоги свого
довірителя підтримала та з мотивів,
наведених ним у первинній позовній
заяві, просить задовольнити позов у
повному обсязі. Зустрічний позов не
визнала та просить суд відмовити
ОСОБА_2 у задоволенні її позову за
безпідставністю та недоведеністю
позовних вимог.

Відповідач-позивач в судовому
засіданні первинний позов не визнала,
просить відмовити ОСОБА_3 у задоволенні
його позову за безпідставністю та
недоведеністю позовних вимог,
натомість пред'явлений нею зустрічний
позов підтримала та з мотивів,
наведених у позовній заяві, а також у
заяві від 08.07.2014 р. про збільшення
розміру позовних вимог, просить
задовольнити позов у повному обсязі.

З'ясувавши обставини по справі та
перевіривши їх доказами, суд дійшов
висновку, що зустрічний позов слід
задовольнити, а у задоволенні
первинного відмовити з таких підстав.

На підставі поданих ОСОБА_2 та
досліджених в судовому засіданні
оригіналів правовстановлюючих
документів: Договору дарування
земельної ділянки від 15 травня 2014 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рівненського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі
за №497, Договору дарування
незавершеного будівництва житлового
будинку від 15 травня 2014 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рівненського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі
за №492, витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності, індексний
номер 21696453 від 15.05.2014 р., Технічного
паспорта на індивідуальний житловий
будинок (інвентарний номер 4-05-14),
виготовленого станом на 08 травня 2014
року товариством з обмеженою
відповідальністю "Рівненське БТІ",
судом встановлено, що
відповідач-позивач є власником
земельної ділянки площею 0,1000 га,
кадастровий номер :01:067:0054,
призначеної для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
розташованої в АДРЕСА_1, а також
власником незавершеного будівництвом
житлового будинку АДРЕСА_1 (з процентом
будівельної готовності - 49 (сорок
дев'ять) відсотків).

Разом з тим, відповідно до розроблених
товариством з обмеженою
відповідальністю "А-2" проекту
реконструкції незавершеного
будівництва під 16-тиквартирний
житловий будинок по АДРЕСА_1 (Ескіз
намірів забудови), проекту забудови
зблокованого житлового 2-квартирного
будинку по АДРЕСА_1 (Ескіз намірів
забудови), а також поданих ОСОБА_2 і
досліджених в судовому засіданні копій
документів на придбання будівельних
матеріалів та оплату нею вартості
будівельно-монтажних робіт (товарних
чеків, видаткових накладних,
рахунків-фактур, фіскальних чеків),
відповідачем-позивачем за власні кошти
була здійснена реконструкція
незавершеного будівництвом житлового
будинку під шістнадцятиквартирний
житловий будинок загальною площею 939,2
кв.м., житловою площею 263,7 кв.м.,
розташований по АДРЕСА_1, а також
побудовано на вищезазначеній
земельній ділянці площею 0,1000 га,
кадастровий номер :01:067:0054,
двоквартирний житловий будинок
загальною площею 142,6 кв.м., житловою
площею 59,7 кв.м., розташований по
АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.16, ч.ч.1, 2 ст.319,
ст.328, ч.1 ст.331, ч.1 ст.332, ст.392 ЦК України,
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу, а одним із способів захисту
цивільних прав та інтересів є визнання
права.

Власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Переробкою є використання однієї речі
(матеріалу), в результаті чого
створюється нова річ.

Власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Виходячи з наведених норм цивільного
законодавства, встановлених обставин
справи і визначених відповідно до них
правовідносин, суд приходить до
висновку, що зустрічний позов ОСОБА_2
підлягає до задоволення, оскільки її
право власності на спірний об'єкт
нерухомого майна
(шістнадцятиквартирний житловий
будинок) не визнається у повному обсязі
ОСОБА_3, який претендує на квартиру
АДРЕСА_1 в цьому будинку. При цьому суд
враховує, що будівництво
багатоквартирного житлового будинку
було здійснене ОСОБА_2 шляхом
реконструкції (переробки) належного їй
незавершеного будівництвом житлового
будинку, а земельна ділянка, на якій
розташований реконструйований
житловий будинок, знаходиться у
власності відповідача-позивача. Також
суд враховує і те, що ОСОБА_2,
побудувавши на належній їй земельній
ділянці, відведеній для цієї мети,
двоквартирний житловий будинок, тим
самим виготовила (створила) нову річ,
тому за відповідачем-позивачем слід
визнати право власності на цей
житловий будинок як на новостворене
майно.

Відповідно до ст.375 ЦК України, власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати
перебудову, а також дозволяти
будівництво на своїй ділянці іншим
особам. Власник земельної ділянки
набуває право власності на зведені ним
будівлі, споруди та інше нерухоме
майно. Право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням. Правові наслідки
самочинної забудови, здійсненої
власником на його земельній ділянці,
встановлюються статтею 376 цього
Кодексу.

З технічної документації на
реконструйований багатоквартирний
житловий будинок, а також з технічної
документації на новозбудований
двоквартирний житловий будинок та
інших досліджених по справі письмових
доказів вбачається, що при здійсненні
реконструкції та, відповідно, при
будівництві нового об'єкта
нерухомості, відповідачем-позивачем не
було допущено порушень архітектурних,
будівельних, санітарних, екологічних
та інших норм і правил, при цьому
земельна ділянка була використана
ОСОБА_2 за її цільовим призначенням -
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд. Відтак, обставин, які
б свідчили про самочинну забудову,
судом не встановлено.

Натомість, у задоволенні первинного
позову слід відмовити за недоведеністю
позовних вимог, тобто за недостатністю
доказів на підтвердження тих обставин,
якими позивач-відповідач
обґрунтовував свої позовні вимоги.

Так, відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК
України, кожна сторона повинна
(зобов'язана) довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.

В обґрунтування своїх позовних вимог
ОСОБА_3 посилається на наявність
укладеного ним з ОСОБА_2 Договору на
участь у пайовому
будівництві-реконструкції від 08
листопада 2013 року, що представник
позивача документально підтвердила
оглянутим в судовому засіданні
оригіналом цього договору. Разом з тим,
позивач-відповідач не довів
відповідними письмовими доказами (як
от квитанціями, фіскальними чеками,
актами виконаних робіт, довідками про
вартість будівельних робіт чи іншими
документами) тієї обставини, котра б
вказувала на розмір його майнової,
зокрема й фінансової, та (або) трудової
участі в реконструкції
багатоквартирного житлового будинку,
на квартиру АДРЕСА_1 у якому він і
претендує. З цього приводу представник
позивача-відповідача суду пояснила, що
оригінали чи копії таких документів у
її довірителя не збереглися.

Отже, позивачем-відповідачем не
доведено належними, допустимим та
достатніми доказами наявності
встановлених чинним законодавством
підстав для визнання за ним права
власності на квартиру в
реконструйованому
відповідачем-позивачем житловому
будинку, а тому у задоволенні позову
ОСОБА_3 необхідно відмовити повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити, за недоведеністю позовних
вимог, у задоволенні позову ОСОБА_3 до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
квартиру.

Зустрічний позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на шістнадцятиквартирний
житловий будинок, загальною площею 939,2
кв.м., житловою площею - 263,7 кв.м., що
знаходиться по АДРЕСА_1, який
складається з:

Підвальні приміщення, загальною площею
- 171,5 кв.м., які складаються з:

- тамбур, загальною площею 7,0 кв.м.
(номер приміщення - 1);

- санвузол, загальною площею - 1,8
кв.м. (номер приміщення - 2);

- кімната відпочинку, загальною
площею - 41,7 кв.м. (номер приміщення - 3);
санвузол, загальною площею - 2,1 кв.м.
(номер приміщення - 4);

- душова, загальною площею - 15,4 кв.м.
(номер приміщення - 5);

- баня, загальною площею - 5,7 кв.м.
(номер приміщення - 6);

- комора, загальною площею - 22,3 кв.м.
(номер приміщення - 7);

- коридор, загальною площею - 13,5
кв.м. (номер приміщення - І);

- комора, загальною площею - 4,7 кв.м.
(номер приміщення - ІІ);

- тамбур, загально площею - 1,1 кв.м.
(номер приміщення - ІІІ);

- комора, загальною площею - 4,6 кв.м.
(номер приміщення - IV);

- комора, загальною площею - 2,1 кв.м.
(номер приміщення - V);

- коридор, загальною площею - 8,1
кв.м. (номер приміщення - VI);

- комора, загальною площею - 2,0 кв.м.
(номер приміщення - VIІ);

- комора, загальною площею - 2,0 кв.м.
(номер приміщення - VIІІ);

- комора, загальною площею - 2,0 кв.м.
(номер приміщення - ІХ);

- комора, загальною площею - 2,0 кв.м.
(номер приміщення - Х);

- комора, загальною площею - 1,9
(номер приміщення - ХІ);

- комора, загальною площею - 2,0 кв.м.
(номер приміщення - ХІІ);

- комора, загальною площею - 2,0 кв.м.
(номер приміщення - ХІІІ);

- коридор, загальною площею - 7,9
кв.м. (номер приміщення - ХІV);

- комора, загальною площею - 2,6 кв.м.
(номер приміщення - ХV);

- комора, загальною площею - 2,8 кв.м.
(номер приміщення - ХVI);

- комора, загальною площею - 3,0 кв.м.
(номер приміщення - ХVIІ);

- комора, загальною площею - 2,8 кв.м.
(номер приміщення - ХVIІІ);

- комора, загальною площею - 2,7 кв.м.
(номер приміщення - ХІХ);

- комора, загальною площею - 2,9 кв.м.
(номер приміщення - ХХ);

- комора, загальною площею - 2,8 кв.м.
(номер приміщення - ХХІ).

Приміщення першого поверху, загальною
площею 187,5 кв.м., а саме:

- квартира НОМЕР_1, загальною
площею - 36,7 кв.м., з яких житлова площа -
15,9 кв.м, допоміжна площа - 20,8 кв.м.;

- квартира НОМЕР_2, загальною
площею - 47,1 кв.м., з яких житлова площа -
13,9 кв.м., допоміжна площа - 33,2 кв.м.;

- квартира НОМЕР_3, загальною
площею - 53,1 кв.м. з яких житлова площа -
18,6 кв.м., допоміжна площа - 34,5 кв.м.;

- квартира НОМЕР_4, загальною
площею - 36,4 кв.м. з яких житлова площа -
15,4 кв.м., допоміжна площа - 21,0 кв.м.;

- сходова клітка - 14,2 кв.м.

Приміщення другого поверху, загальною
площею 194,8 кв.м., а саме:

- квартира НОМЕР_5, загальною
площею - 40,2 кв.м., з яких житлова площа -
17,5кв.м., допоміжна площа - 21,8 кв.м.;

- квартира НОМЕР_6, загальною
площею - 50,0 кв.м., з яких житлова площа -
16,1 кв.м., допоміжна площа - 33,0 кв.м.;

- квартира НОМЕР_7, загальною
площею - 53,0 кв.м., з яких житлова площа -
18,0 кв.м., допоміжна площа - 34,2 кв.м.;

- квартира НОМЕР_8, загальною
площею - 37,4 кв.м., з яких житлова площа -
15,4 кв.м., допоміжна площа - 21,2 кв.м.;

- сходова клітка 14,2 кв.м.

Приміщення третього поверху, загальною
площею 195,7 кв.м., а саме:

- квартира НОМЕР_9, загальною
площею - 39,6 кв.м., з яких житлова площа -
17,5 кв.м., допоміжна площа - 21,2 кв.м.;

- квартира НОМЕР_10, загальною
площею - 50,3 кв.м., з яких житлова площа -
16,1 кв.м., допоміжна площа - 33,3 кв.м.;

- квартира НОМЕР_11, загальною
площею - 53,7 кв.м., з яких житлова площа -
18,3 кв.м., допоміжна площа - 34,6 кв.м.;

- квартира НОМЕР_12, загальною
площею - 37,4 кв.м., з яких житлова площа -
15,4 кв.м., допоміжна площа - 21,2 кв.м.;

- сходова клітка, загальною площею
- 14,7 кв.м.

Приміщення мансардного поверху,
загальною площею 189,7 кв.м., а саме:

- квартира НОМЕР_13, загальною
площею - 37,7 кв.м., з яких житлова площа -
17,5 кв.м., допоміжна площа - 19,4 кв.м.;

- квартира НОМЕР_14, загальною
площею - 47,6 кв.м. з яких житлова площа -
14,5 кв.м., допоміжна площа - 32,3 кв.м.;

- квартира НОМЕР_15, загальною
площею - 52,5 кв.м., з яких житлова площа -
18,1 кв.м., допоміжна площа - 33,6 кв.м.;

- квартира НОМЕР_16, загальною
площею - 37,7 кв.м., з яких житлова площа -
15,5 кв.м., допоміжна площа - 21,4 кв.м.;

- сходова клітина, загальною
площею - 14,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на двоквартирний житловий
будинок, загальною площею 142,6 кв.м.,
житловою площею 59,7 кв.м., що знаходиться
по АДРЕСА_1, який складається з:

- квартира НОМЕР_1, загальною
площею - 71,4 кв.м., з яких житлова площа -
29,9 кв.м., допоміжна площа - 41,5 кв.м.;

- квартира НОМЕР_2, загальною
площею - 71,2 кв.м., з яких житлова площа -
29,8 кв.м., допоміжна площа - 41,4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_2
документально підтверджені судові
витрати в сумі 3286 (три тисячі двісті
вісімдесят шість) грн.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

На рішення протягом десяти днів з дня
його проголошення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
міський суд.

Головуючий: