справа № 125/1677/14
03.07.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала,
що 15.05.2014 року вона купила у
відповідачів житловий будинок та
земельну ділянку, які розташовані по
АДРЕСА_1 За придбане майно заплатила
ОСОБА_3, про що останні надали розписки.
Однак, отримавши кошти, ухиляються від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
ОСОБА_1 звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу будинку та земельної
ділянки дійсним та визнати за нею право
власності на зазначене нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилась, однак подала через
канцелярію суду письмову заяву в якій
зазначила, що позовні вимоги підтримує
повністю та наполягає на їх
задоволенні, просить справу розглянути
Відповідачі по справі ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились,
подали до суду заяви в яких просять
розглянути справу у їх відсутність.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов слід задовольнити
Так, 15.05.2014 року ОСОБА_1 купила у
відповідачів житловий будинок та
земельну ділянку, які розташовані по
АДРЕСА_1 За придбане майно заплатила
Дане підтверджується розписками
відповідачів. Однак, отримавши гроші,
останні ухиляються від оформлення
договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
вона позбавлена можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність відповідачу ОСОБА_2
житлового будинку підтверджується
копією свідоцтва про право на спадщину
за законом від 05.06.2014 року.
Згідно висновку КП «Барське районне
бюро технічної інвентаризації» №43 від
11.06.2014 року, вартість будинку становить
Належність відповідачу ОСОБА_3
земельної ділянки площею 0,1442 га
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
підтверджується державним актом серії
ЯА №500042. Вартість вказаної земельної
ділянки, згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
законом, зокрема із правочинів; право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 15.05.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, щодо купівлі-продажу
житлового будинку та земельної
ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на нерухоме майно
розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:
- Житловий будинок «А» загальною
площею 87,3 кв.м., житловою площе. 51,4 кв.м.,
прибудову «а1», хлів «Б», хлів-прибудову
«Б1», підвал «Б2», вхід в підвал «б»,
гараж «В», паркан « 1», хвіртку «2»,
- Земельну ділянку площею 0,1442 га
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: