Справа № 727/3465/14-ц
провадження №2/727/1031/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2014 року
Шевченківський районний суд м.
Чернівці

в складі: головуючого судді:
Данилюка М.І.

при секретарі:
Завялець Н.Ю.

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в м. Чернівці справу за
позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської
ради та (треті особи: - ОСОБА_2, Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю в Чернівецькій області) про
визнання права власності на нерухоме
майно, суд-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з
позовом до Чернівецької міської ради
про визнання права власності на
самочинно збудований житловий будинок,
що розташований по АДРЕСА_1.

Посилається на те, що згідно договору
купівлі - продажу від 07.06.2007 року та
державного акту на право приватної
власності на землю від 16.04.2008 року він є
власником земельної ділянки розміром
0,268 га за адресою АДРЕСА_1. 12.08.2008 року
Чернівецька міська рада прийняла
рішення № 593/16 про надання йому дозволу
на будівництво індивідуального
житлового будинку. Крім того, після
відмови третьої особи, ОСОБА_2 на його
користь від земельної ділянки, він на
підставі договору оренди землі №6207 від
11.12.2009 року є орендарем суміжної
присадибної ділянки розміром 0,0558 га, що
також розташована в АДРЕСА_1.

Для покращення умов проживання його
сім'ї він за власні кошти самовільно
побудував двоповерховий житловий
будинок з мансардою загальною площею
334.40 кв.м., житловою площею - 114.70 кв.м., з
вигрібною ямою вартістю 451 114 грн., який
згідно технічного висновку інженера
конструктора Чернівецького НВ ТОВ
«Архітектурно-земельне бюро» Філіпа
М.І. від 22.04.2014 року відповідає
містобудівельним вимогам державних
стандартів, будівельних норм та правил.

Самочинне будівництво не порушує права
інших осіб, а тому просить визнати за
ним право власності - на житловий
будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1
загальною площею 334,40 кв.м., загальною
площею 114.70 кв.м. з вигрібною ямою.

Позивач та його представник ОСОБА_4 в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав та підтвердив викладені в
позовній заяві обставини.

Представник відповідача в
судовому засіданні вирішення спору
залишив на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_2 та її
представник ОСОБА_5 в судовому
засіданні просили в задоволенні
позовних вимог відмовити з підстав
викладених в своїх запереченнях.

Представник третьої особи -
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Чернівецькій області вирішення спору
залишив на розсуд суду.

Вивчивши матеріали справи,
вислухавши доводи сторін, суд вважає,
що позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом. якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Частина 3 ст.376 ЦК України
передбачає визнання права власності в
судовому порядку на самочинно
збудоване нерухоме майно за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК
України).

Судом встановлено, що відповідно
до договору купівлі - продажу ВЕК 892384
від 07.06.2007 року позивач ОСОБА_1 придбав у
третьої особи ОСОБА_2, земельну ділянку
розміром 0,0268 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1 з цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель.

На підставі даного договору
купівлі-продажу позивачу було видано
державний акт на право приватної
власності на землю ЯЕ № 339158 від 16.04.2008
року.

Відповідно до рішення виконкому
Чернівецької міської ради № 593/16 від
12.08.2008 року про надання дозволу на
будівництво індивідуального житлового
будинку позивачу ОСОБА_1 було надано
дозвіл на будівництво житлового
будинку на власній земельній ділянці
площею 0,0268 га по АДРЕСА_1. Цим же
рішенням було внесені зміни в рішення
№152/3 від 26.02.2007 року щодо надання
дозволу ОСОБА_2 на будівництво
індивідуального житлового будинку на
власній земельній ділянці площею 0,0500
га по АДРЕСА_1, а саме: слова «…площею
0,0500 га..» замінено словами «…0.0232 га..», у
зв»язку з переходом права власності на
земельну ділянку площею 0,0268 га.

Згідно договору оренди землі №6207 від
11.12.2009 року, укладеному між
Чернівецькою міською радою та ОСОБА_1,
на підставі рішення №1084 від 29.10.2009 року
останньому передано в оренду земельну
ділянку площею 0,0558 га, яка знаходиться
в м.Чернівці по АДРЕСА_1 для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд.

На вищевказаних земельних ділянках
позивачем самочинно побудовано
двоповерховий житловий будинок з
мансардою загальною площею 334,40 кв.м., в
тому числі житловою - 114,70 кв.м., з
вигрібною ямою, вартість якого
становить 451114 грн., що підтверджується
технічним паспортом (а.с.27-31).

Як вбачається зі звіту про проведення
технічного обстеження, виконаного
експертом Філіп М.І. за результатами
проведення технічного обстеження
об»єкта - житлового будинку по АДРЕСА_1,
будівельні конструкції знаходяться в
доброму стані. Конструкції не зазнали
фізичного та морального зносу, тому
подальша безпечна експлуатація
будинку можлива, за умови виконання
зазначених у звіті рекомендацій.
Будинок в цілому відповідає вимогам
Державних стандартів, будівельних норм
і правил, міцності, стійкості та
необхідній довговічності.

Враховуючи той факт, що позивач ОСОБА_1
просить визнати за ним право власності
на житловий будинок, що знаходиться по
АДРЕСА_1, позивач не представив суду
жодних доказів про те, що самочинно
збудований ним будинок відповідає
державним будівельним нормам і
придатний до експлуатації, оскільки в
технічному звіті експерта Філіп М.І.
жодної інформації чи відповідає
побудований будинок ДБН, санітарним та
пожежним нормам немає. Даний звіт про
проведення технічного обстеження
вищезазначеної будівлі не дає дозвіл
на виконання робіт, а призначений для
відповідних державних органів, в
компетенцію яких входить розгляд
питань, прийняття і надання дозволу та
рішення на проектування і будівництво.
Крім того позивач не представив суду
жодних доказів того, що самочинним
будівництвом не порушено прав інших
осіб, а саме третьої особи ОСОБА_2,
оскільки як вбачається з її показів.
самочинним будівництво позивача
порушено її права і даний факт
підтверджується листом начальника
Чернівецького КОБТІ від 10.06.2008 року, з
якого слідує, що на момент надання
ОСОБА_1 дозволу на будівництво
індивідуального житлового будинку,
тобто на 12.08.2008 року, на земельній
ділянці по вул..Охтирська,6 в м.Чернівці
вже знаходився незавершений
будівництвом житловий будинок - 55%
готовності побудований ОСОБА_2. Окрім
того, не представлено жодних доказів
щодо надання земельної ділянки площею
0,0558 га, яка знаходиться в оренді
позивача та призначена для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, була
виділена під забудову будинку. Також не
представлено доказів звернення до
органів виконавчої влади з вимогою про
узаконення самочинного будівництва,
або оскарження відмови органів
державної виконавчої влади в відмові в
узаконенні самочинного будівництва
позивачем, а тому суд вважає необхідним
в позові відмовити за безпідставністю
позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 114, 122, 214-215,218 ЦПК
України, ст. 376 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Чернівецької міської ради (треті особи:
- ОСОБА_2 Григорвіна, Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю в Чернівецькій області) про
визнання права власності на нерухоме
майно - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернівецької
області через Шевченківський районний
суд м.Чернівці протягом десяти днів з
дня його проголошення.

СУДДЯ:
М.І.ДАНИЛЮК