Справа №
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Комунарський районний суд м.
Запоріжжя у складі головуючого судді
Боровікової А.І., при секретарі Мікові
П.О., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м.
Запоріжжя цивільну справу за позовом
Міського комунального підприємства
„Основаниіє" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про
зобов*язання вчинити певні дії по
У лютому 2014р. позивач звернувся до
суду з вищезазначеним позовом,
вказавши, що на балансі МКП
«ОСНОВАНІЄ» знаходиться
дев'ятиповерховий житловий будинок
розташований у м. Запоріжжя по АДРЕСА_1.
У 2012 році мешканцями першого під'їзду
квартири АДРЕСА_1 було здійснено
самовільне переобладнання місця
загального користування, а саме між 7 та
8 поверхами в місцях проходження
міжповерхових сміттєзбірників
побудувано комору. Дане переобладнання
було допущене без надання проектної
документації та дозвільних документів,
а оскільки переобладнане приміщення є
місцем загального користування,
збудована комора спричиняє безліч
незручностей та нарікань з боку
мешканців житлового будинку.
Просить суд забов'язати ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, мешкаючих за
адресою: АДРЕСА_1 демонтувати
самовільно збудовану (комору) на
сходовій клітині між 7 та 8поверхами в
1-му під'їзді по АДРЕСА_1 та привести це
приміщення до попереднього стану та
стягнути солідарно з відповідачів
судові витрати у розмірі 243 грн 60 коп. на
До судового засідання представник
позивача не з"явився, надавши суду
заяву про розгляд справи у його
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до
судового заідання не з"явилися, про час
та місце розгляду справи повідомлені у
встановленому законом порядку, про
причини нреявки суд не повідомили.
Керуючись ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд
вважає можливим розглянути справу у
відсутності сторін та ухвалити заочне
рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підляггають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено:

На балансі МКП «ОСНОВАНІЄ»
знаходиться дев'ятиповерховий
житловий будинок розташований у м.
Запоріжжя по АДРЕСА_1.

У 2012 році мешканцями першого під'їзду
квартири АДРЕСА_1 було здійснено
самовільне переобладнання місця
загального користування, а саме між 7 та
8 поверхами в місцях проходження
міжповерхових сміттєзбірників
побудувано комору.

Як вбачається з позовної заяви, дане
переобладнання було допущене без
надання проектної документації та
дозвільних документів, а оскільки
переобладнане приміщення є місцем
загального користування, збудована
комора спричиняє безліч незручностей
та нарікань з боку мешканців житлового
будинку.

У липні 2012 року до МКП «ОСНОВАНІЄ»
звернулись мешканці квартир першого
під'їзду житлового будинку АДРЕСА_1 з
приводу несприятливих умов для
проживання та незгоди з діями сусідів,
а саме: мешканців квартир АДРЕСА_2,
АДРЕСА_3, АДРЕСА_1, які здійснили
будівельні роботи з встановлення
комори на сходових клітках в місцях
загального користування.

Працівниками служби з управління
житловим фондом КТВ МКП «ОСНОВАНІЄ»
було виконано комісійне обстеження
першого під'їзду житлового будинку по
АДРЕСА_1, в результаті чого виходом на
місце встановлено наявність
самовільно збудованих підсобних
приміщень - комор, на сходових клітках
1-го підїзду житлового будинку та
з'ясовано, що ці збудови були здійснені
мешканцями квартир АДРЕСА_2, АДРЕСА_3,
АДРЕСА_1 без дозвільних документів.

З мешканцями кв. АДРЕСА_1 була
проведена усна бесіда про порядок
оформлення перепланувань в житлових
багатоквартирних будинках та про
необхідність знесення самовільно
збудованих ними споруд, так як мешканці
кв. АДРЕСА_1 до початку проведення
робіт по монтажу комори на сходовій
клітці не узгодили дії з
балансоутримувачем даного житлового
будинку (МКП «ОСНОВАНІЄ»), а також
іншими власниками квартир спірного
будинку та зробили перепланування
місця загального користування
порушуючи усі будівельні, санітарні та
протипожежні норми.

При повторній перевірці вимог щодо
знесення самовільно збудованих споруд
на сходових клітках першого під'їзду
житлового будинку АДРЕСА_1, було
встановлено, що мешканцями
вищезазначених квартир, вимоги по
демонтажу самовільно збудованих комор
виконані не були. Мешканцям квартири
АДРЕСА_1 - відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було надано під розпис письмове
попередження про необхідність
демонтажу самовільно збудованої
комори на сходовій між 7 та 8 поверхами
першого під'їзду житлового будинку
АДРЕСА_1.

Однак, вимоги позивача щодо демонтажу
самовільно збудованої комори виконані
не були.

17.07.2013 р. представниками МКП
«ОСНОВАНІЄ» був складений Протокол № 4
про адміністративне правопорушення,
який в подальшому було передано на
розгляд в адміністративну комісію
районної адміністрації Запорізької
міської ради по Комунарському району.

Постановою від 30.07.2013 р.
адміністратиіної комісії районної
адміністрації Запорізької міської
ради по Комунарському району та
відповідно до ст.150 кодексу України про
адміністративні правопорушення на
відповідачів було накладено
адміністративне стягнення - штраф в
сумі 51 грн., який останніми було
сплачено.

Проте, по теперішній час відповідачі
вимоги позивача з демонтажу спірної
комори не виконані.

25.11.2013 року працівниками МКП
«ОСНОВАНІЄ» сумісно з Інспекцією ДАБК
у Запорізькій області було виконано
технічне обстеження першого під'їзду
житлового будинку по АДРЕСА_1 за
результатами якого, було встановлено,
що на сходових клітинах між 4 та 5
поверхами, 5 та 6 поверхами, 7 та 8
поверхами мешканцями квартир АДРЕСА_2,
АДРЕСА_3, АДРЕСА_1 виконано роботи з
монтажу підсобних приміщень у вигляді
комор без дозвільних документів та
проектної документації.

За результатом технічного обстеження
було складено акт по встановленню
факта самовільної забудови сходових
кліток мешканцями квартир АДРЕСА_2,
АДРЕСА_3, АДРЕСА_1. Відповідачам -
мешканціям кв. АДРЕСА_1 було вручено
попередження з вимогою щодо демонтажу
самовільно збудованої комори на
сходових клітинах в місцях проходження
міжповерхових сміттєзбірників.
Попередження були надіслані
Відповідачам рекомендованим листом
28.11.2013 р. Дане попередження також було
проігноровано відповідачами.

Сходові клітки в місцях проходження
міжповерхових сміттєзбірників є
місцем загального користування усіх
мешканців житлового будинку та
призначені для забезпечення
експлуатації житлового будинку та
побутового обслуговування і
задоволення санітарно-гігієнічних
потреб мешканців житлового будинку.

Статтею 10 ЖК України встановлено, що
громадяни зобов'язані дбайливо
ставитись до будинку, в якому вони
проживають, додержуватися правил
користування жилим приміщенням. Жилі
будинки і приміщення не можуть бути
використанні громадянами на шкоду
інтересам суспільства.

На підставі ч.1 ст. 177 ЖК України,
Громадяни зобов'язані забезпечувати
схоронність жилих приміщень, бережно
ставитися до санітарно-технічного та
іншого обладнання, до об'єктів
благоустрою, додержуватися правил
утримання жилого будинку і придомової
території, правил пожежної безпеки,
додержуватися чистоти і порядку в
під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових
клітинах і в інших місцях загального
користування.

Згідно ст. 189 ЖК України, особи винні у
порушенні правил експлуатації жилих
будинків, приміщень та інженерного
обладнання несуть відповідальність у
встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 3.1.14 Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій (затверджених Наказом
Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 N 76
та Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України 25 серпня 2005 р. за N
927/11207); Розміщення у допоміжних
приміщеннях побутових речей,
обладнання, інвентарю та інших
предметів не допускається. Входи на
сходові клітки і горища, а також
підходи до пожежного обладнання й
інвентарю не повинні бути
захаращеними.

На підставі п. 18 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями
(затверджені постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572);
Власники квартир, наймачі та
орендарі зобов'язані використовувати
приміщення житлових будинків за
призначенням, забезпечувати
збереження жилих і підсобних
приміщень квартир та технічного
обладнання будинків, дотримувати
правил пожежної безпеки.

Згідно ч.3 ст.319 ЦК України, "...Всім
власникам забезпечується рівні умови
здійснення права власності."

Відповідно до ч.2 ст.382 Цивільного
кодексу України, власнику квартири у
дво - або багатоквартирному житловому
домі належать на праві спільної
сумісної власності приміщення
загального використання, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне и інше
обладнання за межами або всередині
квартири, а також споруди, які
призначені для забезпечення потреб
всіх власників квартир, а також
власників нежилих приміщень, що
розташовані у житловому будинку.

Рішенням Конституційного Суду
України 2 березня 2004 року у справі N
1-2/2004 за конституційним зверненням
ОСОБА_3 та інших громадян про
офіційне тлумачення положень пункту
2 статті 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» та за конституційним поданням 60
народних депутатів України про
офіційне тлумачення положень статей 1,
10 цього Закону (справа про права
співвласників на допоміжні приміщення
багатоквартирних будинків), було
вирішено, що:

- допоміжні приміщення (підвали,
сараї, кладовки, горища, сходів,
колясочні проходи і т.ін.) передаються
безоплатно у спільну власність
громадян одночасно з
приватизацією ними квартир
(кімнат у квартирах)
багатоквартирних будинків;

- власник (власники)
неприватизованих квартир
багатоквартирного будинку є
співвласником (співвласниками)
допоміжних приміщень нарівні з
власниками приватизованих квартир;

- питання щодо згоди співвласників
допоміжних приміщень на надбудову
поверхів, улаштування мансард у
багатоквартирних будинках, на
вчинення інших дій стосовно
допоміжних приміщень (оренда тощо)
вирішується відповідно до законів
України, які

визначають правовий режим власності.

Відповідно до п. 1.4.4. Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій перепланування жилих
будинків, жилих і нежилих у жилих
будинках приміщень, що погіршує умови
експлуатації і проживання всіх або
окремих громадян у будинку або
квартирі, не допускається.

Згідно п. 1.4.6. Правил власник, наймач
(орендар) жилого будинку, жилого чи
нежилого у жилому будинку приміщення,
що припустив самовільне
переобладнання або перепланування, що
призводить до порушення
конструктивних елементів або засобів
протипожежного захисту, зобов'язаний
за свій рахунок привести це приміщення
до попереднього стану.

Керуючись п. 3.1.14 Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій; ст. ст. 10, 177, 189 ЖК України, ч.3
ст. 319 ЦК України, ч.2 ст. 382 ЦК України, ст.
386 ЦК України, ст.ст. 212-214, 224 ЦПК України,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Забов'язати відповідачів ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, мешкаючих за адресою: АДРЕСА_1
демонтувати самовільно збудовану
(комору) на сходовій клітині між 7 та
8поверхами в 1-му під'їзді по АДРЕСА_1 та
привести це приміщення до попереднього
стану.

Стягнути солідарно з відповідачів на
користь Міського комунального
підприємства „Основаніє" (р/р
№0117 у ПАТ КБ «Приватбанк», Філія
Запорізьке РУ, МФО 313399, )
судові витрати у сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача поданою протягом
десяти днів після отримання його копії.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного
суду Запорізької області через
Комунарський районний суд м. Запоріжжя
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя:
А.І. Боровікова