________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа
Провадження № 2/520/558/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2014 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Малярчук О.М.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом

Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за комунальні послуги

Встановив:

ОСББ «Ексклюзив» звернувся до суду з
вимогами ухвалити рішенням, яким
стягнути з відповідачки ОСОБА_1 -
власника квартири АДРЕСА_1 -
заборгованість за спожиті
відповідачем комунальні послуги за
період з листопада місяця 2011 року по
липень місяць 20113 року у сумі 1849,05 грн. У
судовому засіданні представник
позивача вимоги підтримала у повному
обсязі.

Відповідачка позов не визнала.

Суд вислухав сторони, вивчив надані до
справи документи і встановив наступне:

На підставі свідоцтва про право
власності на квартиру від 14.12.1999 року
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 і
є споживачем комунальних послуг, що
надаються їй, як мешканці зазначеної
квартири і будинку. Багатоквартирний
житловий будинок АДРЕСА_5 знаходиться
на балансі ОСББ «Ексклюзив».
Об»єднання виконує функції замовника
для виконання робіт з утримання і
ремонту житлового фонду будинку,
нежитлових приміщень і прилеглих
територій, інженерного обладнання
будинку, укладає договори з
ремонтно-експлуатаційними
підприємствами,
енерго-водопостачальними та іншими
спеціалізованими організаціями, які
забезпечують функціонування систем
життєзабезпечення будинку і прилеглої
території. Оплату наданих
житлово-комунальних послуг споживачі
повинні вносити на рахунок ОСББ
«Ексклюзив».

Представник товариства стверджує, що з
листопада місяця 2011 року ОСОБА_1 в
повному обсязі не сплачувала надані
послуги, внаслідок чого утворилась
заборгованість на суму 1849,05 грн.
Відповідачка відмовилась у
добровільному порядку сплатити борг,
тому ОСББ «Ексклюзив» звернувся до
суду з цим позовом. У судовому
засіданні у вільних поясненнях
представник товариства стверджувала,
що заборгованість ОСОБА_1 має за
холодну воду, тому як відповідачка
вносить плату за спожиту холодну воду
відповідно до показникам засобів
обліку, що встановлені в квартирі
відповідачки. У ОСББ виникли сумніви
щодо правильності показів засобів
обліку і правління об»єднання 8 квітня
2011 року прийняло рішення перерахувати
витрати за спожиту холодну воду за
загальними тарифами. Крім того,
представник позивача пояснив, що
ОСОБА_1 не сплатила і цільові внески на
утримання будинку за період з 2011 року
по 2013 рік.

На обґрунтування своїх вимог
позивачеві сторона посилалась на такі
докази: статут ОСББ «Ексклюзив» з
випискою з ЄДР і свідоцтвом про
реєстрацію юридичної особи ОСББ
«Екслюзив», протокол установчих зборів
власників квартир у будинку АДРЕСА_5,
свідоцтво про право власності ОСОБА_1
на квартиру АДРЕСА_1, розрахунки боргу,
доповідні слюсаря -сантехніка і голови
ОСББ щодо засобів обліку води у
квартирі АДРЕСА_1, протокол №4 від 8.04.2011
року правління ОСББ, протокол №2 від 7
липня 2011 року загальних зборів
співвласників квартир ОСББ
«Ексклюзив».

Відповідачка, не визнаючи позов,
стверджувала, що надані і спожиті
комунальні послуги вона сплачує
щомісяця і в повному обсязі і
посилалась на квитанції про внесення
ОСББ грошових коштів на оплату
комунальних послуг, та на лист ДП
«Одеський регіональний центр
стандартизації, метрології та
сертифікації» від 12.02.2014 року, що
свідчить про виконання повірки
лічильників води (зазначені заводські
номери) 16.03.2011 року.

Дослідивши надані сторонами
докази суд дійшов висновку, що позовні
вимоги ОСББ «Екслюзив» не підлягають
задоволенню з таких підстав:

Відповідно до положень ЗУ «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29
листопада 2001 року ОСББ створюється
власниками квартир для забезпечення та
захисту прав його членів, дотримання
їхніх обов»язків, належного утримання
та використання, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати усіх платежів. Рішенням
установчих зборів співвласників
квартир та нежитлових приміщень від 15
квітня 1999 року у будинку АДРЕСА_5 у
м.Одесі створено ОСББ «Ексклюзив» та
затверджено його статут (протокол №1).
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 у
зазначеному будинку і є споживачем
комунальних послуг, що надаються
власникам (мешканцям) квартир у
будинку. Основні засади
організаційних, господарських
відносин, що виникають у сфері надання
та споживання житлово- комунальних
послуг між їхніми виробниками,
виконавцями і споживачами,
визначаються ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004
року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ
«Про об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

У ст.22 ЗУ «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» зазначено, що у разі
відсутності технічної можливості
проведення по квартирного обліку
споживання водо-,тепло-,
газо-,електропостачання, гарячого
водопостачання та інших послуг
управитель зобов»язаний за рахунок
коштів балансоутримувача встановити
загально будинкові прилади обліку.У
даному випадку у квартирі відповідачки
встановлені прилади обліку споживання
холодної води. Відповідно до п.3.1 Правил
користування системами
централізованого комунального
водопостачання і водовідведення в
населених пунктах України,
затверджених наказом міністра з питань
житлво-комунального господарства
України №190 від 27.06.2008 року розрахунки
за спожиту питну воду та скид стічних
вод здійснюється на основі показів
засобів обліку. Відповідно до п.5.16
зазначених Правил «у разі виникнення у
споживача обґрунтованих сумнівів щодо
правильності показів засобу обліку він
може звернутися до виробника або
спеціалізованої організації з заявою
про його позачергову повірку.

Позивач доводить, що власник квартири
АДРЕСА_1 має у користуванні
неопломбований водомір на кухні,а
водомір у ванній кімнаті не проходив
повірку багато років і посилається на
доповідні від 4.04.2011 року слюсаря
-сантехніка і голови правління ОСББ.
Тобто, показники засобів обліку
споживання води у квартирі
відповідачки викликали сумніви у
правління об»єднання щодо
правильності. Разом з тим позивач не
надав суду доказів, що звертався з
цього питання до відповідної
організації - «ТОВ «ІНФОКС» або до
метрологічної служби. Доповідні, на які
посилається позивач не є безперечними
доказами несплати відповідачкою
внесків за спожиту воду, тому як не
зрозуміло коли проводилось обстеження
цих приладів, чи була присутня
відповідачка при обстеженні, чи
попереджалась відповідачка про
необхідність усунути виявлені
недоліки.

Доводи позивачевої сторони про
використання ОСОБА_1 невідповідних
засобів обліку води спростовуються
листом ДП «Одеський регіональний центр
стандартизації, метрології та
сертифікації» №159-2715-51 від 12.02.2014 року
на ім.»я ОСОБА_1 про повірку лічильників
води (зазначені заводські номери) 16.03.2011
року, відповідні записи про повірку у
паспортах на водоміри та актом
опломбування водомірів від 20.04.2004 р.

Право ОСББ шляхом скликання загальних
зборів встановлювати розміри платежів,
зборів, внесків членів об»єднання, а
також витрати на оплату комунальних та
інших послуг, передбачено
ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» та Статутом ОСББ.

Відповідно до протоколу №2 загальних
зборів співвласників квартир ОСББ
«Ексклюзив» від 7.07.2011 року підлягає
заміні теплолічильник на домі, витрати
на заміну лічильника складають 21000 грн,
разовий внесок пропонувалось
визначити шляхом поділу загальної суми
витрат на опалювальну площу кожної
квартири. Як зазначено у протоколі « за
це питання проголосували одноголосно».
Аналогічно розглядались питання
ремонту даху, заміни дверей на технічні
поверхи, до підвалів та ліфтових
приміщень. Тобто, розміри сум цільових
внесків на загальних зборах не
встановлювались. До того ж, суд не
отримав доказів, що до відповідачки
були доведені розміри цільових
внесків.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов»язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставі своїх вимог і заперечень.
Суд вважає, що позивач не довів
наявність у ОСОБА_1 заборгованості по
оплату послуг з постачання холодної
води та водовідведення. Суд також
вважає, що позивач не визначився і з
предметом позову: до суми позову ОСББ
«Ексклюзив» включив заборгованість по
сплаті послуг з постачання води і
водовідведення та заборгованість по
цільовим внескам. Під час судового
розгляду позивач не надав доказів ні
про розмір внесків, ні про цільове
використання, ні про досудову вимогу до
відповідачки з цього питання.

Керуючись ст.213-215 ЦПК України, суд

Вирішив

Об»єднанню співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» відмовити у задоволенні
позову до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за комунальні послуги.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через Київський районний суд м.Одеси
протягом 10 діб з дня оголошення.

Суддя
Калашнікова О. І.