18 лютого 2014 року Дзержинський
районний суд м. Харкова у складі:
за участю представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м.Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до Харківської
міської ради про визнання права
Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, в якій просить визнати за ним
право власності на двокімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 100,6
кв.м., житловою площею 73,7 кв.м., що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
У судовому засіданні представник
позивача підтримала позов, посилаючись
на наведені в ньому обставини та
просила його задовольнити, заявивши
клопотання про заочний розгляд справи.
Представник відповідача у судове
засідання не з»явився з невідомих суду
причин, про час і місце розгляду справи
сповіщенний своєчасно та належним
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, позов підлягає задоволенню за
Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом від 28.08.1999року, виданого
державним нотаріусом Шостої
Харківської державної нотаріальної
контори Лучкіною І.М., номер спадкової
справи№153/99, зареєстрованного КП
"Харківським міським бюро технічної
інвентаризації" за реєстровим №П1-5270
від 22.09.1999 року, нерухоме майно -
двокімнатна квартира АДРЕСА_1,
загальною площею 46,1 кв.м., належить
ОСОБА_2 на праві приватної власності.
ОСОБА_2 у 2013 році за власні кошти
виконано реконструкцію вище наведеної
квартири, шляхом здійснення добудови
над нежитловими приміщеннями першого
поверху з боку двора будинку. Квартира
та добудова об`єднані шляхом
переобладнання віконного проєму у
двірний. Крім того, здійснено
об`єднання санвузла та перероблено
кухню у кухню-студію. Добудова
розташована над нерухомим майном:
нежитловими приміщеннями, що належать
на праві приватної власності ТОВ
"СІГМА-11", що орендує земельну ділянку
по АДРЕСА_1 з боку двора на підставі
та зі сторони вздовж червоної лінії на
підставі договору оренди від 10.11.2011р.
сусідами житлового будинку: ОСОБА_4
(АДРЕСА_2). Реконструкція проводилась
без отримання належних дозволів
Харківської міської ради, але з
дотриманням пожежних та санітарних
норм і правил. 25.07.2013 р. КП «Харківським
міськБТІ» виготовлено технічний
паспорт на квартируАДРЕСА_1. За даними
технічного паспорту квартира має
наступні технічні характеристики:
квартира посімейного заселення
розташована на другому поверсі
шестиповерхового будинку та
складається з двох кімнат, житловою
площею 73,7 кв.м., у тому числі перша
кімната 22,8 кв.м., друга кімната 50,9 кв.м.,
кухня площею 16,3 кв.м., вбиральня
(сполучена) 4,1 кв.м., коридор 5,3 кв.м.,
квартира обладнана балконом (терасою)
3,9 кв.м.; загальна площа квартири після
переобладнання змінилась та становить
100,6 кв.м. З метою підтвердження
можливості подальшої експлуатації
житлової квартири АДРЕСА_1 позивачем за
власні кошти виконано у
Проектувальному бюро НДС Харківської
Національної Академії Міського
господарства (ліцензія серія АВ №?591632 з
25.08.2011р. по 25.08.2016р.) відповідний
технічний висновок про технічний стан
несучих конструкцій реконструйованої
квартириАДРЕСА_1 з добудовою та про
можливість подальшої експлуатації
цієї квартири. Технічний висновок
виконано у відповідності до "Методики
здійснення обстежень будівель та
споруд" НІІОСП, Київ,1997р. Згідно вище
зазначеного технічного висновку
житловий АДРЕСА_1 розташован по
червоній лініі проспекту Леніна в
Дзержинськом адміністративному районі
м.Харкова. На цокольному поверсі та на
першому поверсі будинку розміщені
нежитлові приміщення громадського
призначення:кафе, магазин. С боку двора
будинку до декількох з нежитлових
приміщень виконані одноповерхові та
двоповерхові прибудови. Результатими
досліджень встановлено, що у квартирі
АДРЕСА_1 було проведено реконструкцію,
шляхом здійснення прибудови та
збільшення загальної площі. Квартира
та добудова об`єднані шляхом
переобладнання віконного проєму у
двірний. Крім того, здійснено
об`єднання санвузла та перероблено
кухню у кухню-студію. Прибудова має
прямокутну конфігурацію та виконана в
межах розташованої нижче
двуповерхової прибудови до нежитлових
приміщень цокольного та першого
поверху з опорою на її конструкцію. Ця
прибудова виконана у 2012 році при
здійсненні реконструкції кафе та
торгівельно-офісних приміщень
цокольного поверху та магазину
непродовольчих товарів першого
поверху, реконструкція велась у
відповідності з робочим проектом ТОВ
КК "АГОРА". При проведенні обстеження
будівельних конструкцій дефектів та
ушкоджень, що можуть мати вплив на
несучу спроможність, не виявлено. Стіни
знаходяться у задовільному технічному
стані. Нерівномірні опади стін
прибудови відсутні. Загальний
технічний стан основних будівельних
конструкцій прибудови задовільний.
Стан фундаменту та балок достатньо
пружний та міцний. Основні будівельні
конструкції об'єкта деформацій не
мають та у цілому відповідають
будівельно-технічним, протипожежним та
санітарно-гігієнічним вимогам та усім
вимогам достатнім для подальшої
25.07.2013 року КП «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» виготовлено
технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1,
згідно якого квартира має наступні
технічні характеристики: квартира
посімейного заселення розташована на
другому поверсі шестиповерхового
будинку та складається з двох кімнат,
житловою площею 73,7 кв.м., у тому числі
перша кімната 22,8 кв.м., друга кімната 50,9
кв.м., кухня площею 16,3 кв.м., вбиральня
(сполучена) 4,1 кв.м., коридор 5,3 кв.м.,
квартира обладнана балконом (терасою)
3,9 кв.м.; загальна площа квартири після
переобладнання змінилась та становить
З технічного висновку Проектувального
бюро НДС Харківської Національної
Академії Міського господарства
(ліцензія серія АВ №?591632 з 25.08.2011р. по
25.08.2016р.) вбачається, несущі
конструкції реконструйованої квартири
АДРЕСА_1 з прибудової у житловому
будинку АДРЕСА_1 не мають дефектів та
пошкоджень, які знижують їх несущу
здатність; конструкція будівлі на
ділянці квартири АДРЕСА_1 і прибудови
до неї знаходяться у задовільному
стані та відповідають нормам.
Відповідно до ст.41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватись та розпоряджатись своєю
власністю. Право приватної власності
набувається в порядку визначеному
законом. Право власності є непорушним.
Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV
від 01.07.2004 р. обов'язковій державній
реєстрації підлягають речові права на
нерухоме майно, що знаходиться на
території України, фізичних та
Відповідно до ст.331 ЦК України, право
власності на нову річ, вироблену
(створену) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлене договором або
законом. Право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлено судом.
Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, одним
із способів захисту цивільного права є
Підставою для проведення державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно відповідно до п. 10 додатку №1 до
Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме
майно затвердженого наказом Мін'юсту №
7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів,
третейських судів про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна,
про встановлення факту права власності
на об'єкти нерухомого майна, про
передачу безхазяйного нерухомого
майна до комунальної власності.
За таких підстав вимога позивача про
визнання за ним права власності на
самовільно реконструйовану квартиру
підлягає задоволенню.
З урахуванням наведеного, керуючись
ст.ст.6,8,10,60,208,209,212-215,218 ЦПК України,
ст.ст.328,331 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Харківської міської
ради про визнання права власності -
Визнати за ОСОБА_2 право власності на
двокімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 100,6 кв.м., житловою
площею 73,7 кв.м., що розташована за
Рішення може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Харківської області через
Дзержинський районний суд м.Харкова
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий