справа № 125/1415/14
05.06.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного правочину дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала,
що придбала у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1.
За придбане майно заплатила
відповідачу 91 700 гривень. Факт
укладення угоди та повного розрахунку
підтверджується особистою розпискою
ОСОБА_2 від 02.05.2014 року. Після отримання
грошей відповідач передала ключі від
квартири, всі правовстановлючі
документи та обіцяла в тижневий строк
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, отримавши кошти, ухиляється від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
ОСОБА_1 звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу квартири дійсним та
визнати за нею право власності на
зазначене нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилась, однак подала через
канцелярію суду письмову заяву в якій
зазначила, що позовні вимоги підтримує
повністю та наполягає на їх
задоволенні, просить справу розглянути
Відповідач у справі ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явилась, подала
до суду заяву в якій просить розглянути
справу у її відсутність.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов слід задовольнити
повністю з наступних підстав.
Так, 02.05.2014 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2
квартиру АДРЕСА_1. За придбане майно
підтверджується розпискою
відповідача. Однак, отримавши гроші,
ОСОБА_2 ухиляється від оформлення
договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
вона позбавлена можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність ОСОБА_2 спірної
квартири підтверджується договором
купівлі-продажу від 01.03.2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Барського нотаріального округу
Вінницької області, зареєстрованого в
КП «Барське районне БТІ» 09.06.2008 року та
свідоцтвом про укладення шлюбу від
Відсутність зареєстрованих в
квартирі осіб, в тому числі малолітніх
та неповнолітніх дітей,
підтверджується довідкою КП «Барське
будинкоуправління» №124 від 30.01.2014 року.
Згідно звіту про незалежну
оцінку вартість квартири АДРЕСА_1
становить 91 722 гривні.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 02.05.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно
розташоване по АДРЕСА_1 загальною
площею 34,1 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м.,
яка складається з однієї житлової
кімнати, коридору, кладавої, санвузла,
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: