Справа № 692/778/14-ц
Провадження № 2/692/242/14
Драбівський районний суд
при секретарі - Савенко
за участю представників
відповідача Демківської
сільської ради- Пінчука
відповідача ОСОБА_3- ОСОБА_4,
третьої особи ТОВ «Надір» - Добробога
третьої особи Відділу ДЗА в
Драбівському районі - Мірошника
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт.Драбів
цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до
Демківської сільської ради
Драбівського району Черкаської
області, ОСОБА_3, треті особи приватний
нотаріус ОСОБА_8, Товариство з
обмеженою відповідальністю «Надір»,
Відділ Дерземагенства в Драбівському
районі Черкаської області, про
визнання державних актів на право
власності на земельні ділянки,
договорів дарування недійсними, -
Позивач звернувся до суду із
позовною заявою, в якій просив визнати
недійсними державні акти на право
власності на земельні ділянки розміром
0,2594 га та 0,2500 га по АДРЕСА_1, кадастрові
видані ОСОБА_9, визнати недійсними
договори дарування земельних ділянок
розміром 0,2594 га та 0,2500 га по АДРЕСА_1,
скасувати державну реєстрацію права
власності на земельні ділянки розміром
0,2594 га та 0,2500 га по АДРЕСА_1, кадастрові
номери 712068501:01:001:0396 та 712068501:01:001:0395.
В судовому засіданні позивач
заявлені вимоги підтримав і просив суд
позов задоволити, пояснив, що його
батько ОСОБА_10 в 2002 році приватизував
земельну ділянку і отримав державний
акт на право приватної власності на
землю серії ІІІ-ЧР № 004729 від 09.09.2002 року.
Після смерті батька він успадкував
земельну ділянку та отримав свідоцтво
про право на спадщину. В травні 2014 року
при встановленні паркану він виявив, що
сусідка ОСОБА_3 порушує межі між
земельними ділянками і вважає, що її
батько ОСОБА_9 безпідставно
приватизував частину земельної
ділянки, яка належала його батьку,
оскільки відповідні рішення
Демківської сільської ради про
затвердження остаточних розмірів
земельних ділянок ОСОБА_9 відсутні.
Оскільки в подальшому ці ділянки були
подаровані відповідачу ОСОБА_3,
необхідно визнати недійсними і
договори їх дарування.
Представники відповідача -
Демківської сільської ради позовні
вимоги визнали, пояснили, що у ОСОБА_9
біля садиби облікувалась по
земельно-шнуровій книзі земельна
ділянка площею 0,45 га. За рішенням
Демківської сільської ради, з
урахуванням добавок ОСОБА_9 була
передана у власність земельна ділянка
загальною площею 0,88 га. Проте рішення
про затвердження остаточних розмірів
земельних ділянок для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого селянського
господарства при їх приватизації не
приймалось. А в державних актах про
право власності на землю вказане
рішення сесії сільської ради, на якому
питання по ОСОБА_9 не вирішувалось і в
протоколі сесії не зафіксоване, тобто
при приватизації земельних ділянок
ОСОБА_9 та при оформленні документації
і видачі державних актів йому було
безпідставно виділено частину вже
приватизованої земельної ділянки
ОСОБА_10

Відповідач ОСОБА_3 та її
представник позов не визнали на тій
підставі, що ТОВ «Надір» не могло
оформити проектну документацію без
відповідного рішення Демківської
сілської ради., крім того
землевпорядником було видано акт про
відведення в натурі земельних ділянок,
належних батьку відповідача ОСОБА_3.
Тобто остаточні розміри були
затверджені і видані державні акти.

Представник третьої особи - ТОВ
«Надір» Добробог В.П. пояснив, що при
виготовленні технічної документації
ОСОБА_9 було допущено помилку, оскільки
ТОВ «Надір» при оформленні технічної
документації не

врахувало даних державного акта про
право власності на земельну ділянку
ОСОБА_10. На момент видачі державних
актів в 2002 році електронної
кадастрової карти не було і ця ділянка
туди внесена не була. Позивач оформляв
свої спадкові права після занесення в
електронний кадастр даних про земельні
ділянки ОСОБА_9 Було виявлено накладку,
тому кадастровий реєстратор змінив
конфігурацію ділянки ОСОБА_7, щоб
зареєструвати цю земельну ділянку.
Проте її конфігурація на час розгляду
не співпадає із схемою ділянки в
державному акті. Накладена суміжна
ділянка має площу 0,0115 га.

Представник третьої особи -
Відділу Держкомзему Мірошник С.В.
вважає що допущену помилку- накладення
двох земельних ділянок потрібно
виправляти, вносити відповідні зміни в
землевпорядну документацію. Для цього
необхідно рішення суду, проте підстав
для скасування державної реєстрації
земельних ділянок належних
відповідачу ОСОБА_3, які визначені
законом, немає.

Третя особа - приватний нотаріус
ОСОБА_8, повідомлений про розгляд
справи, в судове засідання не з»явився,
про причини неявки суд не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
представників третіх осіб, вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає до задоволення частково з
наступних підстав.

З матеріалів справи
встановлено, що ОСОБА_7 згідно
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 21 грудня 2012 року, є
власником земельної ділянки площею 0,7208
га для обслуговування жилого будинку
та господарських будівель та ведення
особистого селянського господарства в
АДРЕСА_1, яка належала померлому ОСОБА_10
на підставі державного акта на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЧР № 004729, виданого Демківською
сільською радою 09 вересня 2002 року. На
плані меж земельної ділянки у вказному
державному акті визначено, що земельна
ділянка має площу 0,7208 га.

З дослідженого в судовому
засіданні рішення виконкому
Демківської сільської ради № 54 від
25.12.2001 року «Про приватизацію земельних
ділянок громадян» вбачається, що
ОСОБА_10 було вирішено безкоштовно
передати у приватну власність 0,75 га
землі по АДРЕСА_1, із яких 0,25 га
присадибного користування, 0,50 га для
ведення особистого підсобного
господарства.

Судом також встановлено, що ОСОБА_3 є
власником земльної ділянки 0,2594 га для
ведення особистого селянського
господарства (кадастровий номер
:01:001:0396) та земельної ділянки 0,25 га
для будівництва та обслуговування
житлового будинку (кадастровий номер
:01:001:0395)по АДРЕСА_1 на підставі
договорів дарування земельної ділянки
від 13 грудня 2012 року. Вказані земельні
ділянки належали дарувальнику ОСОБА_9
на підставі державних актів серії ЯИ №
504162, виданого 4 листопада 2009 року
Демківською сільською радою та серії
ЯИ № 504161, виданого 4 листопада 2009 року
також Демківською сільською радою.

Як вбачається із копії рішення № 26
від 28 червня 2008 року, ОСОБА_9 в
користування було передано земельну
ділянку в розмірі 0,88 га. Згідно витягу з
рішення Демківської сільської ради № 26
від 18.06.2008 року, ОСОБА_9 було передано
безоплатно у приватну власність
земельну ділянку загальною площею 0,68
га.

Проте суду не надано рішень
Демківської сільської ради про
затвердження остаточних розмірів
земельних ділянок, які приватизувались
ОСОБА_9 В рішенні Демківської сільської
ради від 23 жовтня 2009 року № 26-3/V, на
підставі якого видавались оспорювані
державні акти, відсутні дані про
затвердження площ земельних ділянок
ОСОБА_9 Згідно земельно-шнурової книги,
в ОСОБА_9 на час приватизації
облікувалось 0,45 га землі для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та для ведення
особистого селянського господарства.

Таким чином, судом встановлено, що
дані про земельні ділянки ОСОБА_9
площею 0,2594 га та 0,25 га були внесені до
Державного земельного кадастру в
електронному вигляді без урахування
площі та конфігурації суміжної
земельної ділянки ОСОБА_10, яка була
приватизована значно раніше. При
внесенні в електронний ДЗК даних з
державного акта серії ІІІ-ЧР № 004729,
виданого Демківською сільською радою 09
вересня 2002 року ОСОБА_10 за схемою,
позначеною в акті, земельна ділянка
позивача приблизно на 0,0115 га
накладється на земельні ділянки,
власником яких на підставі договорів
дарування є ОСОБА_3 В результаті, як
вбачається з витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності, в цей
реєстр були внесені дані про земельну
ділянку ОСОБА_7, конфігурація якої в
електронному державному земельному
кадастрі не відповідає схемі,
визначеній в державному акту, виданому
Демківською сільською радою 09 вересня
2002 року ОСОБА_10

Таким чином, суд вважає, що дії по
безоплатній передачі земельної
ділянки у приватну власність ОСОБА_9 та
по реєстрації земельної ділянки ОСОБА_7
в Державному земельному кадастрі не
відповідають вимогам закону, оскільки
без вилучення у встановленому порядку
частини земельної ділянки у ОСОБА_7, її
було передано ОСОБА_9, а потім в ДЗК були
занесені дані про конфігурацію
земельної ділянки ОСОБА_7, які не
відповідали схемі в державному акті.

Відповідно до ст. 141 ЗК України
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою або
вилучення земельної ділянки.

Відповідно до ст. 152 Земельного
кодексу України власник земельної
ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням
права володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Згідно вимог ст.155 ЗК України у разі
видання акта, яким порушуються права
особи щодо володіння, користування чи
розпорядження належною земельною
ділянкою, такий акт визнається
недійсним.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною вимог, які
встановлені частинами 1-3, 5,6 ст.203 ЦК
України.

Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам законодавства, а
також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

За вказаних обставин, на думку суду,
зміст укладених відповідачем ОСОБА_3 та
ОСОБА_9 правочинів дарування в частині
дарування земельної ділянки загальною
площею 0,0115 га (із обох земельних
ділянок), яка по суті належить на праві
власності ОСОБА_7, суперечить нормам
земельного законодавства, яке захищає
права власників землі, а тому є
підстави визнати ці договори частково
недійсними.

Беручи до уваги, що відповідач
ОСОБА_3 не зареєструвала в
Реєстраційній службі Драбівського
райуправління юстиції право власності
на земельні ділянки площею 0,2594 га та
0,2500 га, відсутні підстави для
скасування державної реєстрації їх
права власності.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.57 ч.2, 88, 208,209,210,212,214,215 ЦПК України, с
у д, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_7 задовольнити
частково.

Визнати частково недійсними
державний акт на право власності на
земельну ділянку для ведення
особистого селянського господарства
площею 0,2594 га (кадастровий номер
:01:001:0396) серії ЯИ № 504152, виданий
04.11.2009 року Демківською сільською радою
Черкаської області на ім»я ОСОБА_9 та
державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 0,2500 га
(кадастровий номер :01:001:0395) для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд серії ЯИ № 504161, виданий 04.11.2009
року Демківською сільською радою
Черкаської області на ім»я ОСОБА_9 в
частині посвідчення права власності на
суміжні земельні ділянки, які межують
із земельною ділянкою ОСОБА_7 загальною
площею 0,0115 га.

Визнати частково недійсними
договір дарування земельної ділянки
для ведення особистого селянського
господарства в АДРЕСА_1 площею 0, 2594 га.
(кадастровий номер :01:001:0396),
укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 13 грудня
2012 року, посвідчений приватним
нотаріусом ОСОБА_8 та договір дарування
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд в
АДРЕСА_1 площею 0, 2500 га. (кадастровий
номер :01:001:0395), укладений між
ОСОБА_9 та ОСОБА_3 13 грудня 2012 року,
посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_8, в частині дарування суміжних
земельних ділянок, які межують із
земельною ділянкою ОСОБА_7 загальною
площею 0,0115 га.

В решті позовних вимог
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення до судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області
через Драбівський районний суд, а
особами, які не брали участь в справі, в
той же термін з дня отримання рішення
суду.

Головуючий