Справа №442/3746/14-ц
Провадження №2/442/1384/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2014 року Дрогобицький
міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Івасівки А.П.

при секретарі - Грабар Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Дрогобичі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про припинення права
спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідачів, в якому просить :

- припинити його право спільної
часткової власності на житловий
будинок АДРЕСА_1, який належав йому на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого Першою
Дрогобицькою Державною нотаріальною
конторою 13.07.2004 року, зареєстрованого в
реєстрі за №1-2068, внаслідок виділу в
натурі частки в житловому будинку
АДРЕСА_1 і утворення окремого обєкта
нерухомості - житлового будинку
АДРЕСА_2, загальною площею 119,3 кв.м.,
житловою площею 65,3 кв.м; визнати за ним
право власності на такий житловий
будинок;

- припинити право власності ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної сумісної
власності на земельну ділянку площею -
0,1000 га, з кадастровим номером -
:01:027:0179, з цільовим призначенням -
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, яка
розташована по АДРЕСА_1, яка належала
йому на праві спільної сумісної
власності з відповідачами - ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, на підставі Державного акту на
право приватної власності на земельну
ділянку від 28.01.2008 року, серії ЯД №505991,
внаслідок поділу в натурі;

- визнати за ним право власності на
земельну ділянку площею - 0,0275 га, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1, внаслідок поділу в натурі
земельної ділянки площею 0,1000 га, з
кадастровим номером -:01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1 згідно плану розподілу ;

- визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право
спільної сумісної власності на
земельну ділянку площею - 0,0725 га, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1, внаслідок поділу в натурі
земельної ділянки площею 0,1000 га, з
кадастровим номером -:01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1 згідно плану розподілу;

- припинити право спільної сумісної
вланості на земельну ділянку площею -
0,1200 га, з кадастровим номером -
:01:027:0180, з цільовим призначенням -
ведення садівництва , що по АДРЕСА_1,
належала йому на праві спільної
сумісної власності з ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку від
28.01.2008 року, серії ЯД №505994, внаслідок
поділу внатурі.

- визнати за ним право власності на
земельну ділянку площею - 0,0455 га, з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, що по АДРЕСА_1, внаслідок
поділу в натурі, земельної ділянки
площею 0,1200 га, з кадастровим номером -
:01:027:0180, з цільовим призначенням
ведення садівництва, яка розташована
по АДРЕСА_1, згідно плану розподілу.

- визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право
спільної сумісної власності на
земельну ділянку площею - 0,0745 га, з з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, що по АДРЕСА_1, внаслідок
поділу в натурі, земельної ділянки
площею 0,1200 га, з кадастровим номером -
:01:027:0180, з цільовим призначенням
-ведення садівництва, яка розташована
по АДРЕСА_1, згідно плану розподілу.

В обґрунтування позову покликається на
те, що він є співвласником житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1, а саме 1/3 частки.
Ухвалою Дрогобицького міськрайонного
суду від 26.12.2006 року затверджено мирову
угоду щодо поділу вказаного будинку
між його співвласниками, а саме ним та
відповідачами. З 2006 року по 2013 року він
здійснив реконструкцію та добудову
частини такого будинку, яка була йому
виділена і якою він користувався.
Внасділок чого утворився окремий
житловий будинок, загальною площею 119,0
кв.м., житловою 63,3 кв.м. зі сараєм літ.
«Д», площею 27,7 кв.м..

06.11.2013 року він отримав Декларацію про
готовність обєкта до експлуатації на
таку вказану частину будинку. Після
чого, рішенням виконкому Дрогобицької
міської ради від 22.05.2014 року №66, такій
частині житлового будинку було
присвоєно окрему пошову адресу -
АДРЕСА_2.

Однак право власності на такий
житловий будинок він не взмозі
оформити, так як на такий не припинено
право спільної часткової власності, а
укласти договір про поділ майна у
натурі неможливо, так як інші
співвласники здійснили самочинне
будівництво своїх частин будинку.

Відповідно до висновку КП ЛОР МБТІ та
ЕО, виділ його частки в натурі є
можливим.

Поряд з цим, виділяючи свою частку
будинку у натурі, він змушений виділити
частину земельної ділянки, яка
необхідна для його обслуговування
окремого обєкта, а також земельну
ділянку для ведення садівництва, яка
належить йому та відповідачам на праві
сумісної власності згідно з планом
розподілу, виготовленим ДМВ ЛР ФЦ ДЗК,
оскільки між ними склався порядок
користування такою земельною ділянкою.

Позивач в судове засідання не з'явився,
подавши заяву про розгляд справи у його
відсутності, підтримання уточнених
позовних вимог. Від відповідачів в
судове засідання надійшла заява про
розгляд справи у їх відсутності, та
відсутність заперечень проти
задволення позову, визнання такого.
Тому, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК
України фіксування судового засідання
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд
вважає, що позов є підставним та
підлягає до задоволення, виходячи з
наступних міркувань.

Як встановлено в судовому засіданні,
стверджується матеріалами справи, що
згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом, виданого 13.07.2004 року
державним нотаріусом Першої
Дрогобицької державної нотаріальної
контори Єдин Л.В., р.№1-2068, ОСОБА_1 є
власником 1/3 ідеальних частин
житлового будинку, що по АДРЕСА_1,
загальною площею 93,0 квм., житловою 35,4
кв.м., а згідно витягу про реєстраію
права власності форма власності
приватна спільна часткова (а.с.4).

Ухвалою Дрогобицького міськрайонного
суду Львівської області від 26.10.2006 року
затверджено мирову угоду ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про поділ в натурі,
виділ часток вищевказаного житлового
будинку (а.с.8).

На підставі Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку від 28.01.2008 року, серії ЯД №505991,
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві
спільної сумісної власності на
земельну ділянку площею - 0,1000 га, з
кадастровим номером - :01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1 (а.с.15.)

Крім цього, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на
праві спільної сумісної власності
належить земельна ділянка площею -0,1200
га, з кадастровим номером - :01:027:0180,
з цільовим призначенням - ведення
садівництва , що по АДРЕСА_1, на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку від 28.01.2008 року, серії
ЯД №505994 (а.с.16).

До виділеної частини будинку ОСОБА_1
провів реконструкцію та добудову, яка
згідно Декларації, затвердженої
Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області від 06.11.2013 року є
готовою до експлуатації, а саме
загальною площею 119,0 кв.м., житловою 65,3
кв.м, що по АДРЕСА_1 (а.с.10-12).

Поряд з цим, згідно витягу з рішення
виконавчого комітету Дрогобицької
міської ради від 22.05.2014 року №66, частині
житлового будинку, що по АДРЕСА_1,
загальною площею 119,3 кв.м., власником
якої є ОСОБА_1, присвоїти поштову
адресу- АДРЕСА_2 (а.с.13).

Висновком від 05.12.2013 року №272, виданого
КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки» технічно можливо
виділити в натурі частки з об»єкта
нерухомого майна 56/100 частки житлового
будинку, що по АДРЕСА_3, загальною
площею - 119,3 кв.м., житловою -65,3 кв.м.
(а.с.14).

У відповідності до вимог ст.ст.15, 16 ЦК
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.
Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен
має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності. Право приватної
власності набувається в порядку,
визначеному законом. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним. Використання власності не
може завдавати шкоди правам, свободам
та гідності громадян, інтересам
суспільства, погіршувати екологічну
ситуацію і природні якості землі.

Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має
право самостійно розпорядитися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності.

Частинами 3,4 ст.357 ЦК України
передбачено, що співвласник має право
на відповідне збільшення своєї частки
у праві спільної часткової власності,
якщо поліпшення спільного майна, які не
можна відокремити, зроблені ним своїм
коштом за згодою всіх співвласників, з
додержанням встановленого порядку
використання спільного майна;
співвласник житлового будинку, іншої
будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

Згідно із ч. 1,3 ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою; кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено
право співвласника на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі
спільного майна - це перехід частини
цього майна у власність учасника
спільної власності пропорційно його
частки в праві спільної власності й
припинення для цієї особи права на
частку у спільному майні. Вид майна, що
перебуває у спільній частковій
власності, впливає на порядок виділу з
нього частки. У разі виділу
співвласником у натурі частки із
спільного майна для співвласника, який
здійснив такий виділ, право спільної
часткової власності на це майно
припиняється. Така особа набуває право
власності на виділене майно, і у
випадку, встановленому законом, таке
право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи те, що після виділу частки
зі спільного нерухомого майна в
порядку ст.364 ЦК України, право спільної
часткової власності припиняється, при
виділі частки із спільного нерухомого
майна власнику, що виділяється, та
власнику (власникам), що залишаються,
має бути виділена окрема площа, яка
повинна бути ізольованою від
приміщення іншого (інших)
співвласників, мати окремий вихід,
окрему систему життєзабезпечення
(водопостачання, водовідведення,
опалення тощо), тобто складати окремий
об'єкт нерухомого майна в розумінні
ст.181 ЦК України та п.10 Порядку
присвоєння об'єкту нерухомого майна
реєстраційного номера, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
№1117 від 08.12.2010 року «Про ідентифікацію
об'єктів нерухомого майна для
реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу,
виділу та розрахунку часток житлових
будинків, будівель, споруд, іншого
нерухомого майна при підготовці
проектних документів щодо можливості
проведення цих робіт визначається
Інструкцією № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4, 3.2 цієї
Інструкції поділ об'єкта нерухомого
майна (виділ частки) на окремі
самостійні об'єкти нерухомого майна
здійснюються відповідно до
законодавства на підставі висновку
щодо технічної можливості такого
поділу (виділу) з дотриманням чинних
будівельних норм та з наданням кожному
об'єкту поштової адреси.

Поряд з цим, згідно ч. 4 і 5 ст. 89
Земельного Кодексу України,
співвласники земельної ділянки, яка
перебуває у спільній сумісній
власності, мають право на її поділ або
на виділення з неї окремої частки.
Поділ земельної ділянки, яка є у
спільній сумісній власності, з
виділенням частки співвласників може
бути здійснено за умови попереднього
визначення розміру земельних часток,
які є рівними, якщо інше не передбачено
законом або не встановлено судом.

Так, на замовлення сторін Дрогобицьким
міським відділом Львівської
регіональної філії центру ДЗК було
виготовлено плани розподілу
вищевказаних земельних ділянок (17-18),
відновідно до яких:

- земельна ділянка площею 0,1000 га, з
кадастровим номером -:01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1, поділяється на дві окремі
земельні ділянки, а саме земельна
ділянка площею 0,0725 га, залишається у
спільній сумісній власності - ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, а земельна ділянка площею -0,0275
га переходить у ОСОБА_1 особисту
власність.

- земельна ділянка площею -0,1200 га, з
кадастровим номером - :01:027:0180, з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, що по АДРЕСА_1, поділяється
на дві окремі земельні ділянки, а саме :
земельна ділянка площею 0,0725 га,
залишається у спільній сумісній
власності - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а земельна
ділянка площею -0,0475 га переходить у
ОСОБА_1 особисту власність .

На підставі наведеного, суд приходить
до переконання, що для можливості
подальшого безперешкодного володіння
та розпорядження спірним нерухомим
майном, реєстрації своїх прав у
відповідності з діючим законодавством,
позивач має право на припинення
спільної часткової власності на
житловий будинок, оскільки проведена
позивачем реконструкція частини
житлового будинку спільній частковій
власності, було проведено у
встановленому законом порядку, введено
в експлуатацію з присвоєнням нової
адреси, так як новостворена будова
складає собою окремий об'єкт
нерухомого майна, який не порушує права
інших співвласників у спільній
частковій власності, так і спільної
сумісної власності на земельну ділянку
з визначенням часток, оскільки, між
сторонами склався порядок
користування такими, фактично умовний
поділ на частини, те, що між ними
неможливо вчинити договір про поділ
майна чи виділ частки в натурі, що є
об'єктом спільної часткової та
відповідно спільної сумісної
власності, тому заявлені вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Враховуючи вище наведене та керуючись
ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

- Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1 на житловий будинок
АДРЕСА_1, який належав йому на підставі
Свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, виданого Першою
Дрогобицькою Державною нотаріальною
конторою 13.07.2004 року, зареєстрованого в
реєстрі за №1-2068, внаслідок виділу в
натурі частки в житловому будинку
АДРЕСА_1 і утворення окремого об'єкта
нерухомості - житлового будинку
АДРЕСА_2, загальною площею 119,3 кв.м.,
житловою площею 65,3 кв.м ;

- Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_2, загальною
площею 119,3 кв.м., житловою площею 65,3
кв.м..

- Припинити право спільної сумісної
власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
земельну ділянку площею - 0,1000 га, з
кадаствровим номером - :01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_1 на праві
спільної сумісної власності з ОСОБА_2
та ОСОБА_3, на підставі Державного акту
на право приватної власності на
земельну ділянку від 28.01.2008 року, серії
ЯД №505991, внаслідок поділу в натурі;

- Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею - 0,0275 га, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, внаслідок поділу в
натурі земельної ділянки площею 0,1000 га,
з кадастровим номером -:01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1 згідно плану розподілу,
виготовленим Дрогобицьким міським
відділом Львівської регіональної
філії центру ДЗК;

- Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право
спільної спільної сумісної власності
на земельну ділянку площею - 0,0725 га, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1, внаслідок поділу в натурі
земельної ділянки площею 0,1000 га, з
кадастровим номером -:01:027:0179, з
цільовим призначенням - обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, яка розташована по
АДРЕСА_1, згідно плану розподілу,
виготовленим Дрогобицьким міським
відділом Львівської регіональної
філії центру ДЗК;

- Припинити право спільної сумісної
власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
земельну ділянку площею -0,1200 га, з
кадастровим номером - :01:027:0180, з
цільовим призначенням - ведення
садівництва , що по АДРЕСА_1, м. Дрогобич
Львівської області, належала ОСОБА_1 на
праві спільної сумісної власності з
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку від 28.01.2008 року, серії
ЯД №505994, внаслідок поділу внатурі.

- Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею - 0,0455 га, з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, внаслідок поділу в натурі
земельної ділянки площею 0,1200 га, з
кадастровим номером - :01:027:0180, з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, яка розташована по
АДРЕСА_1, згідно плану розподілу,
виготовленим Дрогобицьким міським
відділом Львівської регіональної
філії центру ДЗК.

- Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право
спільної сумісної власності на
земельну ділянку площею - 0,0745 га, з з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, що по АДРЕСА_1, м. Дрогобич
Львівської області, внаслідок поділу в
натурі земельної ділянки площею 0,1200 га,
з кадастровим номером - :01:027:0180, з
цільовим призначенням - ведення
садівництва, яка розташована по
АДРЕСА_1, згідно плану розподілу,
виданого Дрогобицьким міським
відділом Львівської регіональної
філії центру ДЗК.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через
Дрогобицький міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення, а
особами, які не були присутні у
судовому засіданні під час його
проголошення -з дня отримання такого.

Суддя
А.П. Івасівка