БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
Справа № 497/1640/14-ц
Провадження № 2/497/643/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2014 року Болградський
районний суд Одеської області в складі:

головуючої - судді Тимошенко І. В.

за участю секретаря Бабіч Е.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Болград цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «БАХУС ЛТД» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
права власності на нежитлову будівлю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "Бахус ЛТД" просить
постановити рішення, яким визнати за
ним право власності на нежитлову
будівлю, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1. При цьому позивач посилається
на те, що згідно договору
купівлі-продажу від 29 жовтня 2009 року
ТОВ "Бахус ЛТД" придбало у ОСОБА_1 53/100
частки нежитлової будівлі, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_2.. Згідно
договору купівлі-продажу від 23
листопада 2010 року ТОВ "Бахус ЛТД"
придбало у ОСОБА_2 14/100 часток тієї ж
будівлі. Таким чином всього ТОВ "Бахус
ЛТД" придбало 67/100 частин зазначеної
нежитлової будівлі. Решта будівлі - 33/100
часток належить відповідачу ОСОБА_3.
Рішенням виконкому Болградської
міської ради Одеської області № 72 від
17 лютого 2011 року 67/100 часткам
нежитлової будівлі, розташованої по
АДРЕСА_2, що належать на праві приватної
власності ТОВ «Бахус ЛТД», присвоєна
окрема поштова адреса: АДРЕСА_1. У 2013
році позивачем відповідно до рішення
виконкому Болградської міської ради
від 18 жовтня 2012 року було проведено
реконструкцію існуючих складських
приміщень, розташованих по АДРЕСА_1 та ,
у зв'язку із їх вводом в експлуатацію
було виготовлено нову технічну
документацію на цю нежитлову будівлю.
При зверненні до державного
реєстратора прав на нерухоме майно з
заявою про державну реєстрацію права
власності на цю будівлю позивачу було
роз'яснено, що поряд із
правовстановлюючими документами на
об'єкт нерухомого майна потрібно
надати письмову згоду всіх
співвласників цього майна на
проведення реконструкції. Одночасно
позивачу рекомендовано звернутися до
суду для вирішення питання про
визнання права власності на вказану
нежитлову будівлю. Оскільки
співласник нежитлової будівлі ОСОБА_3
ухиляється від надання письмової
згоди на проведену реконструкцію, ТОВ
"Бахус ЛТД" позбавлено можливості
зареєструвати своє право власності на
цю будівлю та вимушено звернутися до
суду з цим позовом .

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3
позов визнали в повному обсязі, будь -
яких заперечень проти позову не мають..

Позов підлягає задоволенню.

На підставі договору купівлі - продажу
від 29 жовтня 2009 року ТОВ «Бахус ЛТД»
купило у ОСОБА_1 53/100 часток нежитлової
будівлі, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2. Договір купівлі - продажу був
посвідчений приватним нотаріусом
Болградського районного нотаріального
округу ОСОБА_5 по реєстру за № 8612 (а.с.7).

На підставі договору купівлі - продажу
від 23 листопада 2010 року ТОВ «Бахус ЛТД»
купило у ОСОБА_2 14/100 часток нежитлової
будівлі, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2. Договір купівлі - продажу був
посвідчений приватним нотаріусом
Болградського районного нотаріального
округу ОСОБА_5 по реєстру за № 8661 (а.с.10).
Таким чином відповідно до зазначених
договорів купівлі - продажу ТОВ «Бахус
ЛТД» придбало 67/100 часток вказаної
нежитлової будівлі, розташованої по
АДРЕСА_2 . Решта будівлі - 33/100 часток
належить іншому власнику - відповідачу
ОСОБА_3 (а.с.79-80).

Рішенням виконкому Болградської
міської ради Одеської області № 72 від
17 лютого 2011 року 67/100 часткам
нежитлової будівлі, розташованої по
АДРЕСА_2, що належать на праві приватної
власності ТОВ «Бахус ЛТД», присвоєна
окрема поштова адреса: АДРЕСА_1. (а.с.13).
19 вересня 2012 року між ТОВ "Бахус ЛТД" та
Болградською міською радою Одеської
області укладено договір оренди
земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
площею 0,8935 га. строкм на 49 років (а.с.15-18)

Рішенням виконкому Болградської
міської ради Одеської області № 427 від
18 жовтня 2012 року ТОВ «Бахус ЛТД» надано
дозвіл на розробку проектної
документації на реконструкцію
існуючих складських приміщень,
розташованих за адресою : АДРЕСА_1 під
цех по переробці винограду (а.с.14). В
межах плану реконструкції ТОВ «Бахус
ЛТД» у 2013 році побудовало
адміністративну будівлю , позначену на
генеральному плані під літерою"Д", яка
була прийнята в експлуатацію , що
підтверджується Декларацією про
готовність об'єкту до експлуатації,
зареєстрованою Інспекцією ДАБК в
Одеській області 13 грудня 2013 року за №
0811 (а.с. 20-24). Державна реєстрація
нежитлової будівлі по вул.
Транспортній, 5 в м.Болграді (до її
реконструкції) була проведена на
підставі рішення виконкому
Болградської міської ради депутатів
трудящих № 270 від 23 жовтня 1991 року
(а.с.171-176), що підтверджується
реєстраційним посвідченням, виданим
Ізмаїльським міжміським БТІ Одеської
області за № 74 від 12 листопада 1991 року
(а.с.92).

09 квітня 2014 року позивачем виготовлена
технічна документація на нежитлову
будівлю , розташовану за адресою :
АДРЕСА_1 (а.с.49-67).

27 травня 2014 року позивач звернувся до
Реєстраційної служби Болградського
районного управління юстиції з метою
реєстрації права власності на
нежитлову будівлю, розташовану за
новою адресою: АДРЕСА_1. При цьому
Реєстраційною службою було роз'яснено
позивачу , що для реєстрації права
власності на об"єкт нерухомого майна,
який до проведення реконструкції
перебував у спільній власності, поряд з
іншими документами, що підтверджують
право власності на нього, необхідно
надати письмову згоду всіх
співвласників об"єкта нерухомого майна
на проведення його реконструкції.
Одночасно позивачу рекомендовано
звернутися до суду для вирішення
питання про визнання за ним права
власності на вказану нежитлову
будівлю (а.с.19).

В зв"язку з тим, що на час проведення
позивачем реконструкції власником
33/100 часток зазначеної нежитлової
будівлі було МП "Альфа" , а на теперішній
час власником цієї частки будівлі є
відповідач ОСОБА_3., що підтверджується
рішенням Болградського районного суду
Одеської області від 03 червня 2014 року ,
що набрало законної сили (а.с.79-80),
позивач позбавлений можливості надати
письмову згоду співвласника на
проведення реконструкції об"єкта
нерухомості, в зв"язку з чим
позбавлений можливості зареєструвати
своє право власності на зазначену
нежитлову будівлю.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Згідно ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Оскільки судом встановлено, що позивач
дійсно придбав право власності на
зазначену нежитлову будівлю, але на
теперішній час позбавлений можливості
зареєструвати своє право власності на
це нерухоме майно, суд вважає за
необхідне визнати за позивачем право
власності на цю будівлю.

Керуючись ст. 10,11,60,131,212-215,294 ЦПК України,
ст. 328,.392 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з Обмеженою
Відповідальністю «БАХУС ЛТД» право
власності на нежитлову будівлю,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 2423 кв.м. , яка
складається з :

- адміністративної будівлі з
підвалом літера «Д, .д, п/д» площею 569,8
кв.м;

- складу літера «А» площею 432 кв.м;

- складу літера «Г» площею 1349,5
кв.м;

- складу літера «Б» площею 23,5 кв.м;

- навісу літера «В» площею 8,4 кв.м;

- прохідної літера «Е, е» площею 36,6
кв.м;

- вбиральні літера «Ж» площею 3.2
кв.м;

- дворових споруд №1-19;

- відділу переробки №20.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Одеської області
через Болградський районний протягом
10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя :
Тимошенко Ірина
Вольдемарівна