АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 529/506/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/2164/14
Головуючий у 1-й інстанції Новак Д. І.
Доповідач Корнієнко В. І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Корнієнка В.І.,

Суддів: Карпушина Г.Л., Абрамова П.С.,

При секретарі: Коротун І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Диканського районного суду
Полтавської області від 02 червня 2014
року

у справі за позовом ОСОБА_1 до
приватного підприємства «Ісіда-Д» про
стягнення боргу та розірвання договору
оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Диканського районного суду
Полтавської області від 02 червня 2014
року у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до Приватного підприємства
«Ісіда-Д» Диканського району про
дострокове розірвання договору оренди
землі відмовлено за безпідставністю.

З рішенням суду не погодився
позивач ОСОБА_1, внаслідок чого подала
на нього апеляційну скаргу, у якій
просить рішення скасувати в частині
відмови у задоволенні позовної вимоги -
розірвання договору оренди землі та
ухвалити нове, яким договір оренди
землі розірвати.

Апелянт вважає рішення суду
незаконним та необґрунтованим, та
таким, що ухвалено внаслідок
невідповідності висновків суду
фактичним обставинам справи, із
порушенням та неправильним
застосуванням норм матеріального та
процесуального права.

Доводи апеляційної скарги
вмотивовує тим, що суд не дивлячись на
заявлені підстави позову згідно ч. 1 ст.
32 Закону України «Про оренду землі» при
вирішенні спірних правовідносин
застосував ч. 3 ст. 32 цього Закону. Також
вказував на те, що внаслідок
несвоєчасної виплати орендної плати
він поніс збитки внаслідок знецінення
гривні.

Колегія суддів, дослідивши
матеріали справи, доводи апеляційної
скарги, приходить до висновку, що
скарга не підлягає до задоволення, за
наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України, за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін.

Згідно ч. 1 ст. 308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК
України під час розгляду справи в
апеляційному порядку апеляційний суд
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Вирішуючи спірні правовідносини,
місцевий суд вірно встановив коло та їх
характер і правомірно виходив з
наступного.

Матеріалами справи підтверджується, що
ОСОБА_1 являється власницею земельної
ділянки розміром 4,76 га, виділеної з
цільовим призначенням - для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розміщена на
території Водянобалківської сільської
ради Диканського району. Даний факт
підтверджується Державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 082719, копія якого міститься в
матеріалах справи.

27 березня 2006 року між сторонами був
укладений договір оренди вказаної вище
земельної ділянки. Згідно умов даного
договору позивач ОСОБА_1 надала
відповідачу "Ісіда-Д" в строкове платне
користування належну їй земельну
ділянку площею 4,76 га строком на 5 років
за орендну плату в формі натуральної
плати 1,5 % вартості земельного паю - 686
грн. 00 коп. та у формі безкоштовного
обробітку землі. Термін виплати
орендної плати згідно умов договору
визначений сторонами - до 31 грудня
поточного року.

03 серпня 2010 року за згоди ОСОБА_1 та
відповідача ПП "Ісіда-Д" до вказаного
договору оренди землі було внесено
зміни і доповнення, згідно із якими
термін дії договору оренди землі було
продовжено до 31 грудня 2020 року, орендна
плата за користування земельною
ділянкою згідно цих змін складає
грошова орендна плата у вигляді 3 % від
вартості паю, що становить 1 720 грн. 16
коп., натуральна орендна плата у формі
видачі певного переліку продуктів
орендодавцю, безкоштовний обробіток
присадибної ділянки орендодавця,
навчання дітей пайовиків у вищих і
середніх навчальних закладах з
аграрних спеціальностей за рахунок
підприємства. При цьому згідно
договору оренди землі зі змінами та
доповненнями термін виплати орендної
плати орендодавцю - до 31 грудня
поточного року.

Також судом встановлено, що 14 вересня
2011 року між сторонами було укладено
додаткову угоду до договору оренди
землі від 27 березня 2006 року, якою була
збільшена орендна плата за земельну
ділянку, внаслідок чого орендна плата
за земельну ділянку становить 3440 грн. 32
коп. за 1 умовний пай /а.с. №25/.

Відповідно до ст.ст. 21-22 Закону України
"Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Орендна плата може
справлятися у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити в договорі оренди
поєднання різних форм орендної плати.

Далі судом встановлено та не
заперечувалося сторонами, що орендарем
до початку 2013 року передбачена
договором оренди землі орендна плата
сплачувалася у повному обсязі та
своєчасно , тобто до 31 грудня поточного
року.

При цьому, визначена згідно умов
договору оренди землі від 27 березня 2006
року зі змінами та доповненнями
орендна плата за 2013 рік не була
виплачена відповідачем у обумовлений
термін.

Повний розрахунок по виплаті орендної
плати за 2013 рік, а також інфляційні
втрати, були сплачені позивачу ПП
«Ісіда-Д» у травні 2014 року, у зв'язку з
чим позивач від позовних вимог щодо
стягнення цих сум відмовився.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
у разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтею 24
цього Закону, в тому числі в частині
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.д ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

З урахуванням викладеного, встановивши
відсутність системності у своєчасній
невиплаті позивачу орендної плати за
користування земельною ділянкою,
місцевий суд дійшов вірного висновку
про відмову у задоволенні позовних
вимог про дострокове розірвання
договору оренди землі.

В свою чергу, доводи апеляційної скарги
є неспроможними, не спростовують
вищевказаних висновків суду першої
інстанції та не підтверджують
належними доказами їх неправомірність,
виходячи з наступного.

Матеріалами справи підтверджується, що
в діях ПП «Ісіда-Д» не мали місце
систематичні порушення умов договору
оренди землі від 27 березня 2006 року щодо
виплати орендної плати. Лише у 2013 році
разово відповідач своєчасно не сплатив
орендну плату, затримавши її виплату з
об'єктивних причин.

Згідно практики Верховного Суду
України, висновків Постанови ВСУ від 12
грудня 2012 року визначено, що договір
оренди землі може бути розірваний лише
у разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання.

Враховуючи викладене, судова колегія
дійшла висновку про те, що судом першої
інстанції з'ясовано всі обставини та
надано їх належну правову оцінку.
Порушень норм матеріального та
процесуального права, які б могли
призвести до зміни чи скасування
рішення Диканського районного суду
Полтавської області від 02 червня 2014
року не встановлено.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 -
відхилити.

Рішення Диканського районного суду
Полтавської області від 02 червня 2014
року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня набрання
нею законної сили шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ.

Головуючий суддя : /підпис/
В.І. Корнієнко

Судді: /підпис/ Г.Л. Карпушин
/підпис/ П.С.
Абрамов

З оригіналом згідно: Суддя
апеляційного суду

Полтавської
області _______ В.І. Корнієнко