Справа № 589/7788/13-ц р.
Провадження № 2/589/186/14
05.02.2014 р. Шосткинський
міськрайонний суд Сумської області у
головуючого судді -
при секретарі -
розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Шостка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про розірвання
договору найму частини квартири та
визнання особи такою, що втратила право
на користування квартирою,
Позивачі звернулись до
Шосткинського міськрайонного суду з
позовом до ОСОБА_5 про розірвання
договору найму частини квартири та
визнання його таким, що втратив право
на користування квартирою.
Свої вимоги мотивують тим, що
відповідно до Свідоцтва про право
власності на житло, виданого 27.07.2001 року
Воронізьким ВУЖКГ Шосткинського
району квартира АДРЕСА_2 була
приватизована у спільну часткову
власність його мешканцями - ОСОБА_6,
його дружиною ОСОБА_7 та позивачами по
справі в рівних частках.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7, а
згодом ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_6 Після
їх смерті майно успадкувала їхня
донька ОСОБА_1 - позивачка по справі.
Однак за своє життя, 25 березня 2003 року
ОСОБА_6 на прохання ОСОБА_2 - позивача по
справі, дозволив тимчасово
зареєструватися на своїй частині
рідного брата свого зятя ОСОБА_5
(відповідача по справі). Проте,
укладаючи договір найму частини
квартири (6,2 кв.м площі), ОСОБА_6 не
отримав погодження інших
співвласників квартири.
На той час відповідач їздив на
заробітки в Росію, у вказану квартиру
приїздив рідко. Однак з грудня 2009 року
він залишився проживати в спірній
квартирі безвиїзно, почав зловживати
спиртними напоями, неохайно відносився
до житла, псував та погіршував його,
вчиняв сварки з іншими власниками
квартири, за комунальні послуги не
сплачував. З квітня 2013 року відповідач
у вказаній квартирі не проживає, знімає
інше житло - будинок АДРЕСА_3.
На даний час відповідач
відмовляється добровільно знятися з
реєстрації, чим чинить позивачам
перешкоди у користуванні квартирою.
Тому позивачі були змушені звернутися
до суду з вказаним позовом.
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явились, надали кожен
окремо заяви, в яких позовні вимоги
підтримують та просять справу
розглядати без їх участі, проти
винесення заочного рішення по справі
Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явились, надали кожен
окремо довіреність, за якою
уповноважують ОСОБА_1 представляти
їхні інтереси в суді.
Відповідач в судове засідання
неодноразово не з'являвся, про час та
місце розгляду справи повідомлявся
належним чином, заяв та клопотань про
перенесення справи суду не надав, тому
суд вважає можливим розглянути справу
за його відсутності, з винесенням
заочного рішення по справі.
Дослідивши матеріали справи, а
саме: копію довідки про склад сім'ї
(а.с.14), згідно якої позивачі та
відповідач по справі зареєстровані в
АДРЕСА_2, свідоцтво про право власності
на житло (а.с.15), відповідно до якого
ОСОБА_6, його дружина ОСОБА_7 та позивачі
по справі мали на праві спільної
часткової власності в рівних частках
вищевказану спірну квартиру, копію
технічного паспорту на квартиру
(а.с.18-21), копію договору найму (а.с.22),
копію повідомлення відповідача про
розірвання договору найму (а.с.23), суд
дійшов висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню.
Згідно ст. 405 ЦК України, член сім'ї
власника житла втрачає право на
користування цим житлом у разі
відсутності члена сім'ї без поважних
причин понад один рік, якщо інше не
встановлено домовленістю між ним і
власником житла або законом.
Згідно вимогам ст.821 ЦК України,
договір найму житла укладається на
строк, встановлений договором, якщо у
договорі строк не встановлений,
договір вважається укладеним на п'ять
Відповідно до ст. 168 ч.1 ЖК України
укладений на визначений строк договір
найму жилого приміщення в будинку
(квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності,
припиняється після закінчення цього
строку, і його може бути продовжено
лише за угодою між наймачем і
Відповідно до ст. 168 ч.3 ЖК України
договір найму жилого приміщення,
укладений на невизначений строк, може
бути розірвано за вимогою наймодавця,
якщо жиле приміщення, займане наймачем,
необхідне для проживання йому та
членам його сім'ї. У цьому випадку
власник будинку (квартири) повинен
попередити наймача про наступне
розірвання договору за три місяці.
Згідно до ст. 169 ЖК України у разі
припинення договору найму жилого
приміщення в будинку (квартирі), що
належить громадянинові на праві
приватної власності, наймач і особи,
які проживають разом з ним, зобов'язані
звільнити жиле приміщення, а в разі
відмовлення - підлягають виселенню в
судовому порядку без надання іншого
Таким чином у судовому засіданні
встановлено, що більше одного року
відповідач за місцем реєстрації не
проживає, ніякого інтересу до
помешкання не проявляє, не сплачує
комунальні послуги, крім того був
офіційно попереджений за три місяці
про розірвання договору найму, однак
ніяк не відреагував, і тому його слід
визнати таким, що втратив право на
користування житловим приміщенням та
розірвати договір найму частини
Керуючись ст.405 ЦК України, ст.ст.71,
72, 168, 169, ЖК України, ст.ст.10, 60, 212, 213, 215
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити в повному
Розірвати договір найму частини
квартири АДРЕСА_2, який був укладений 25
березня 2003 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5.
Визнати ОСОБА_5 таким, що втратив
право користування квартирою АДРЕСА_2.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 судовий
збір в розмірі 229 грн. 40 коп.
Рішення може бути оскаржене
позивачем до Апеляційного суду
Сумської області шляхом подачі
апеляційної скарги через Шосткинський
міськрайонний суд протягом десяти днів
з дня його проголошення, а особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано відповідачем
протягом десяти днів з дня отримання
його копії, а у разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку.

Суддя Шосткинського
міськрайонного суду

Сумської області
О.П.Євдокімова