Провадження №6/748/6/14
Єдиний унікальний № 748/203/14-ц
У Х В А Л А

24 січня 2014 року
м.
Чернігів

Чернігівський районний суд
Чернігівської області у складі:

головуючої - судді
Хоменко Л.В.,

при секретарі - Сидор А.В.,

за участю представника
заявника Скоробогатого О.В.

заінтересованої особи -
відповідача по справі ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні заяву ПАТ " Універсал Банк"
про зміну способу і порядку виконання
рішення суду,

в с т
а н о в и в :

Заявник ПАТ " Універсал Банк"
звернувся до суду із заявою, у якій
просить змінити спосіб виконання
рішення Чернігівського районного суду
від 31 жовтня 2012 року, посилаючись на
відсутність цілосності присудженого
майна в натурі, а саме замельної
ділянки площею 0, 42 га, та часткової
реалізації частини зазначеної
земельної ділянки, просить змінити
спосіб виконання рішення суду, а саме
звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки, укладеним 28
вересня 2007 року між ВАТ " Банк
Універсальний" та ОСОБА_2 за реєстровим
номером 3842: житловий будинок з
надвірними будівлями, що знаходяться
за адресою АДРЕСА_1, відповідно до
витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно Чернігівського
районного бюро технічної
інвентаризації № 15928271 від 14 вересня 2007
року, будинок позначений у плані
літерою " А-1" стіни дерев'яні, загальною
площею 152, 6 кв.м. житловою площею 44,7 кв.м.
із надвірних будівель та споруж має
сарай " Б-1" зі шлакоблоку, площею 22,8
кв.м., сарай зі шлакоблоку "Б-1" площею 94,9
кв.м., сарай "В-1" зі шлакоблоку, площею 37,3
кв.м., огорожа "1-4" із металу,
залізобетонних панелей, який належить
ОСОБА_2 на підставі договору дарування
від 12 лютого 2002 року та земельну
ділянку: площею 0,1025 га для ведення
особистого селянського господарства
кадастровий номер :01:000:0278, яка
знаходиться на території АДРЕСА_1, про
що свідчить записи в Книзі записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі від 13 травня 2010 року,
реєстраційний номер 09, в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 35-1/817К-07 від 27 вересня 2007
року у розмірі 366 716 грн. 26 коп., шляхом
продажу майна з Публічних торгів за
ринковою вартістю вищезазначеного
майна, ціна якого буде визначена
Державною виконавчою службою
відповідно до вимог Закону України "
Про виконавче провадження" від 21 квітня
1999 року № 606ХIV.

Представник заявника
Скоробогатий О.В. у судовому засіданні
підтримав заяву, посилаючись на
викладені у ній обставини та просив її
задовольнити.

Зацікавлена особа ОСОБА_2 не
заперечувала проти задволення заяви.

Інші учасники процесу в судове
засідання не з'явились, про день та час
розгляду справи повідомлялись, їх
неявка не є перешкодою для вирішення
даного питання.

Вислухавши пояснення учасників
судового розгляду, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що заява
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

Судом встановлено, що 31 жовтня 2012
року рішенням Чернігівського
районного суду Чернігівської області,
залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Чернігівської
області від 07 лютого 2013 року, було
задоволено позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства "Універсал
Банк" та звернуто стягнення за
договором іпотеки, укладеним 28 вересня
2007 року між ВАТ «Банк Універсальний» та
ОСОБА_2 за реєстровим номером № 3842 на
предмет іпотеки: житловий будинок з
надвірними будівлями, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1 відповідно до
витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно Чернігівського
районного бюро технічної
інвентаризації №15928271 від 14 вересня 2007
року, будинок позначений в плані літ.
"А-1" стіни дерев'яні, загальною площею
152,6 кв. м., житловою площею 44,7 кв. м., із
надвірних будівель та споруд має сарай
"Б-1" зі шлакоблоку, площею 22,8 кв. м.;
сарай "Б-1" зі шлакоблоку площею 94,9 кв. м.,
сарай "В-1" зі шлакоблоку, площею 37,3 кв.м.,
огорожа "1-4" із металу, залізобетонних
панелей, який належить ОСОБА_2 на
підставі договору дарування від 12
лютого 2002 року, та земельну ділянку,
загальною площею 0,42 га, цільове
призначення якої ведення особистого
селянського господарства, кадастровий
№:01:000:0004, що знаходиться в с.
Роїще, на території Роїщенської
сільської ради Чернігівського району,
Чернігівської області та належить
ОСОБА_2 на праві власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЧН №199051,
виданого 14.04.2003 року, в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 35-1/817К-07 від 27.09.2007 року в
розмірі 366 716 ( триста шістдесят шість
тисяч сімсот шістнадцять ) 24 коп.( що
складається із суми дострокового
стягнення 328434,65 грн., простроченої
заборгованості по сумі кредиту 12360, 31
грн., заборгованості по сплаті
відсотків 25519,09 грн., пені 402 грн.20 коп.),
шляхом надання іпотекодержателю -
Публічному акціонерному товариству
"Універсал Банк" права продажу
вказаного предмета іпотеки, з
укладанням договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру прав власності, з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення Публічним акціонерним
товариством "Універсал Банк" всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки, з
встановленням початкової ціни на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності (незалежним експертом) на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. Виселено ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з
житлового будинку (предмет іпотеки),
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зі
зняттям з реєстраційного обліку в
Управління Державної міграційної
служби в Чернігівській області. ( т.1
а.с. 147-152, 247-252).

Відповідно до ч.1 ст.36 Закону
України „Про виконавче провадження" -
за наявності обставин, що ускладнюють
виконання рішення або роблять його
неможливим, державний виконавець за
власною ініціативою чи за заявою
сторін, а також самі сторони мають
право звернутися до суду, який видав
виконавчий документ, із заявою про
відстрочку або розстрочку виконання, а
також про встановлення або зміну
способу і порядку виконання.

Статтею 373 ЦПК України також
передбачено, що за наявності обставин,
що утруднюють виконання рішення
(хвороба боржника або членів його сім'ї,
відсутність присудженого майна в
натурі, стихійне лихо тощо), за заявою
державного виконавця або за заявою
сторони суд, який видав виконавчий
документ, у десятиденний строк
розглядає питання про відстрочку або
розстрочку виконання, зміну чи
встановлення способу і порядку
виконання рішення в судовому засіданні
з викликом сторін і у виняткових
випадках може відстрочити або
розстрочити виконання, змінити чи
встановити спосіб і порядок виконання
рішення.

Відповідно до роз'яснень, що
викладені у п.10 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 26 грудня 2003
року «Про практику розгляду судами
скарг на рішення, дії або бездіяльність
органів і посадових осіб державної
виконавчої служби та звернень
учасників виконавчого провадження»
при вирішенні заяв державного
виконавця чи сторони про відстрочку
або розстрочку виконання рішення суду
потрібно мати на увазі, що їх
задоволення можливе лише у виняткових
випадках, які суд визначає виходячи з
особливого характеру обставин, що
ускладнюють або виключають виконання
рішення (хвороба боржника або членів
його сім'ї, відсутність у нього майна,
яке за рішенням суду має бути передане
стягувачу, стихійне лихо, інші
надзвичайні події тощо).

За таких обставин, оскільки у
судовому засіданні знайшли
підтвердження факти, викладені у заяві,
а саме земельна ділянка площею 0, 42 га,
на яку накладено стягнення відсутня-
тобто розбита на три земельні ділянки
площею 0,0315 га, 0,1025 га та 0, 2860 га, дві з
яких реалізовані державної виконавчою
службою, реалізація земельної ділянки
площею 0,1025 га, на якій розташовано
будинок самостійно недоцільно, суд
приходить до висновку про можливість
задоволення заявлених вимог.

Керуючись ст.36 Закону України
„Про виконавче провадження", ст. 373 ЦПК
України, суд, -

У Х В А
Л И В:

Заявлені вимоги задовольнити.

Змінити спосіб і порядок
виконання рішення Чернігвського
районного суду від 31 жовтня 2012 року в
частині звернення стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки,
укладеним 28 вересня 2007 року між ВАТ "
Банк Універсальний" та ОСОБА_2: а саме
звернути стягнення на житловий будинок
з надвірними будівлями, що знаходяться
за адресою АДРЕСА_1, відповідно до
витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно Чернігівського
районного бюро технічної
інвентаризації № 15928271 від 14 вересня 2007
року, будинок позначений у плані
літерою " А-1" стіни дерев'яні, загальною
площею 152, 6 кв.м. житловою площею 44,7 кв.м.
із надвірних будівель та споруж має
сарай " Б-1" зі шлакоблоку, площею 22,8
кв.м., сарай зі шлакоблоку "Б'-1" площею 94,9
кв.м., сарай "В-1" зі шлакоблоку, площею 37,3
кв.м., огорожа "1-4" із металу,
залізобетонних панелей, який належить
ОСОБА_2 на підставі договору дарування
від 12 лютого 2002 року та земельну
ділянку: площею 0,1025 га для ведення
особистого селянського господарства
кадастровий номер :01:000:0278, яка
знаходиться на території АДРЕСА_1, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 35-1/817К-07 від 27
вересня 2007 року у розмірі 366 716 грн. 26
коп., шляхом продажу майна з Публічних
торгів за ринковою вартістю,
визначеною Державною виконавчою
службою відповідно до вимог Закону
України " Про виконавче провадження".

Апеляційна скарга на ухвалу
може бути подана протягом п'яти днів з
дня її проголошення до апеляційного
суду Чернігівської області через
Чернігівський районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
її проголошення, можуть подати
апеляційну скаргу у той же строк з дня
отримання копії цієї ухвали.

Суддя
Л.В. Хоменко