Справа № 433/498/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого - судді Суського О.І.,

при секретарі - Івановій Н.В.,

представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у судовому засіданні в
смт.Троїцьке цивільну справу за
позовом СФГ «Красвний Яр» до ОСОБА_4 та
ПСП «Агрофірма Привілля» про визнання
дійсним договору оренди земельної
ділянки та визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

До суду з позовом звернувся ОСОБА_5,
представник СФГ «Красвний Яр» до
ОСОБА_4 про визнання дійсним договору
оренди земельної ділянки від 10 січня 2012
року, укладений між СФГ «Красний Яр» та
ОСОБА_4 строком на 6 років (земельна
ділянка № НОМЕР_1, кадастровий номер №
:07:004:0083). Оскільки на вказану
земельну ділянку 01 березня 2014 року було
укладено договір оренди земельної
ділянки між ПСП «Агрофірма Привілля»
та ОСОБА_4, позивач збільшив свої
вимоги, а саме просив визнати недійсним
зазначений договір оренди земельної
ділянки від 05 травня 2014 року (як вказано
у заяві про збільшення позовних вимог),
укладений між ПСП «Агрофірма Привілля»
та ОСОБА_4 В обґрунтування позовних
вимог позивач посилається на те, що 10
січня 2008 року між СФГ «Красний Яр» та
ОСОБА_4 було укладено договір оренди
земельної ділянки № НОМЕР_1,
кадастровий номер № :07:004:0083,
строком на 6 років. Договір
зареєстровано 28 січня 2008 року за №
254850/05. При цьому, 10 січня 2012 року
між СФГ «Красний Яр» та ОСОБА_4 було
укладено новий договір оренди тієї ж
земельної ділянки, яким строк оренди
земельної ділянки було продовжено ще
на 6 років. На виконання вказаного
договору для його державної реєстрації
у встановленому законом порядку ОСОБА_4
на ім'я ОСОБА_5 було виконано
довіреність, якою остання уповноважила
ОСОБА_5 зареєструвати укладений між нею
та СФГ «Красний Яр» договір оренди
земельної ділянки від 10 січня 2012 року.
ОСОБА_5 у свою чергу виконав технічну
документацію щодо даної земельної
ділянки для подальшої державної
реєстрації договору оренди землі від 10
січня 2012 року, у встановлені строки
виплачував ОСОБА_4 орендну плату за
користування земельною ділянкою
згідно умовам саме укладеного 10 січня
2012 року договору, тобто на думку
позивача сторонами виконувався саме
договір оренди земельної ділянки від 10
січня 2012 року. 28 березня 2014 року ОСОБА_4
звернулася до відділу Держземагенства
у Троїцькому районі Луганської області
із заявою про відмову в реєстрації
договору оренди земельної ділянки від
10 січня 2012 року, а також із заявою до
ОСОБА_5 про повернення земельної
ділянки № НОМЕР_1, кадастровий номер №
:07:004:0083, а також скасувала раніше
вчинену довіреність на ім'я ОСОБА_5 На
думку позивача, на момент вчинення
договору оренди землі від 10 січня 2012
року волевиявлення учасників
правочину було вільним, ОСОБА_4 мала
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, договір оренди земельної
ділянки було складено у письмовій
формі і його було підписано сторонами,
він на протязі тривалого часу
виконувався сторонами, у зв'язку з чим
він підлягає визнанню дійсним у
судовому порядку з моменту його
підписання, так як ним було продовжено
раніше укладений між сторонами договір
оренди земельної ділянки від 10 січня 2008
року. При цьому, на думку позивача,
відповідачка не вчинила жодних дій для
розірвання раніше укладеного між нею
та СФГ «Красний Яр» договору оренди
землі, не повідомила про її намір
укласти договір оренди земельної
ділянки з іншою особою, у зв'язку з чим
позивач мав переважне право на його
поновлення, чого не було враховано
сторонами під час укладення договору
оренди земельної ділянки 01 березня 2014
року між ПСП «Агрофірма Привілля» та
ОСОБА_4, а отже вказаний договір було
укладено з порушенням норм чинного
законодавства, у зв'язку з чим на думку
позивача він підлягає визнанню
недійсним.

Представник СФГ «Красний Яр» ОСОБА_5 у
судовому засіданні пояснив, що між СФГ
«Красний Яр» та ОСОБА_4 10 січня 2008 року
було укладено договір оренди належної
останній земельної ділянки. 10 січня 2012
року між СФГ «Красний Яр» та ОСОБА_4
було укладено новий договір оренди
земельної ділянки, яким строк оренди
було продовжено на 6 років з моменту
його укладення. ОСОБА_4 було
виготовлено довіреність, якою остання
уповноважила його виготовити технічну
документацію щодо реєстрації договору
оренди землі від 10 січня 2012 року. За
його власний рахунок таку документацію
було виготовлено, однак ОСОБА_4 в
подальшому відмовилася від реєстрації
даного договору оренди землі від 10
січня 2012 року та уклала договір оренди
землі з ПСП «Агрофірма Привілля». Ним
було оброблено дану земельну ділянку,
внесено добрива, що понесло грошові
затрати, а тому вважає дії відповідачки
незаконними, у зв'язку з чим просить
позовні вимоги задовольнити у повному
обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому
засіданні просить суд задовольнити
позовні вимоги з викладених у позові
підстав, оскільки на момент вчинення
договору оренди землі від 10 січня 2012
року волевиявлення учасників
правочину було вільним, ОСОБА_4 мала
необхідний обсяг цивільної
дієздатності і саме сторонами на
протязі останніх років виконувався
договір оренди земельної ділянки від 10
січня 2012 року, у зв'язку з чим він
підлягає визнанню дійсним у судовому
порядку з моменту його підписання, а
процедура укладення договору оренди
землі між ПСП «Агрофірма Привілля» та
ОСОБА_4, не відповідає нормам закону, у
зв'язку з чим такий договір підлягає
визнанню недійсним.

Представник відповідачки ОСОБА_2 у
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав у повному обсязі, оскільки між
ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр» 10 січня 2008
року було укладено договір оренди
земельної ділянки строком на 6 років,
який було зареєстровано 28 січня 2008
року. На момент укладення договору
оренди землі між ПСП «Агрофірма
Привілля» та ОСОБА_4 01 березня 2014 року
строк дії договору від 10 січня 2008 року
між ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр»
закінчився, останній не вчинив жодних
дій для його поновлення. Договір оренди
землі, укладений 10 січня 2012 року між
ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр» не має
юридичної сили, оскільки його не було
зареєстровано у встановленому законом
порядку та одна й таж сама земельна
ділянка не може бути предметом одразу
двох договорів оренди землі, тобто
договору оренди землі від 10 січня 2008
року та договору оренди землі від 10
січня 2012 року, так як договір оренди
землі від 10 січня 2008 року достроково не
розривася. Просить суд відмовити у
задоволенні позовних вимог за їх
необґрунтованістю.

Представник ПСП «Агрофірма Привілля»
ОСОБА_3 у судовому засіданні вважає
вимоги позивача необґрунтованими,
оскільки після закінчення дії договору
оренди землі від 10 січня 2008 року між
ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр» було
укладено у встановленому законом
порядку договір оренди землі від 01
березня 2014 року між ПСП «Агрофірма
Привілля» та ОСОБА_4

Свідок ОСОБА_6 у судовому засіданні
пояснив, що саме за рахунок ОСОБА_5 на
підставі вчиненої ОСОБА_4 довіреності
було виконано технічну документацію
щодо посвідчення договору оренди землі
від 10 січня 2012 року, укладеного між
ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр». Даний
договір було укладено саме за
ініціативою відповідачки, оскільки
вона працює в ПСП «Агрофірма Привілля»,
керівник якого змушував позивачку до
укладення договору оренди землі саме з
підприємством, чого вона не бажала.
Відповідачка отримувала орендну плату
за користування земельної ділянкою, а
тому визнавала даний договір.

Суд вислухавши учасників судового
засідання, вивчивши матеріали
цивільної справи, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЛГ
№ 038560 ОСОБА_4 є власницею земельної
ділянки площею 9,66 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Привільської сільської ради
Троїцького району Луганської області
(земельна ділянка № НОМЕР_1,
кадастровий номер № :07:004:0083)
(а.с.9-10).

10 січня 2008 року між СФГ «Красний Яр» в
особі голови ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було
укладено договір оренди вказаної
земельної ділянки № НОМЕР_1 строком на 6
років. Договір зареєстровано 28 січня 2008
року за № 254850/05 (а.с.11-14).

10 січня 2012 року між СФГ «Красний Яр» та
ОСОБА_4 укладено інший договір оренди
тієї ж самої земельної ділянки №
НОМЕР_1 строком на 6 років (а.с.15-18).

01 листопада 2013 року ОСОБА_4 на ім'я
ОСОБА_5 було виконано довіреність на
представництво її інтересів останнім у
всіх громадських, державних,
господарських органах і організаціях
незалежно від підпорядкування, форми
власності, галузевої належності (а.с.19).

Згідно листа Привільської сільської
ради Троїцького району Луганської
області № 144/07-06 від 11 квітня 2014 року 01
квітня 2014 року вказана довіреність
ОСОБА_4 . була скасована (а.с.26).

Згідно заяви від 12 березня 2012 року
ОСОБА_4 просить додаткову угоду до
договору оренди земельної ділянки між
останньою та СФГ «Красний Яр» не
реєструвати. Договір оренди
зареєстровано 28 січня 2008 року за №
254850/05 (а.с.22).

Згідно заяви від ОСОБА_4, отриманої 28
березня 2014 року СФГ «Красний Яр»,
ОСОБА_4 просить повернути земельну
ділянку № НОМЕР_1 у зв'язку із
закінченням дії строку договору 28
січня 2014 року (а.с.24).

Листом від 03 квітня 2014 року ОСОБА_5
повідомив ОСОБА_4, що між нею та СФГ
«Красний Яр» 10 січня 2012 року був
підписаний договір про подовження
оренди земельної ділянки № НОМЕР_1,
виконання технічної документації та
обробку земельної ділянки у 2014 році, а
також з пропозицією про відшкодування
понесених СФГ «Красинй Яр» витрат
(а.с.25).

Згідно листа ОСОБА_4 від 07 квітня 2014
року остання повідомила ОСОБА_5 про
припинення договору оренди землі та
намір укласти договір оренди з ПСП
«Агрофірма Привілля», оскільки не
отримала від СФГ «Красний Яр»
повідомлення про намір продовжити
раніше укладений між ними договір
оренди землі (а.с.23).

На даний час, між ПСП «Агрофірма
Привілля» та ОСОБА_4, а саме 01 березня 2014
року, було укладено договір оренди тієї
ж земельної ділянки, яка була предметом
договору оренди землі, укладеним між
СФГ «Красний Яр» та ОСОБА_4 10 січня 2008
року та який СФГ «Красний Яр» у своєму
позові просить визнати дійсним.
Вказаний договір оренди землі,
укладений між ПСП «Агрофірма Привілля»
та ОСОБА_4 зареєстровано в державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
30 квітня 2014 року за № 5549677 (а.с.35-38).

Так, у відповідності до ст. 2 Закону
України «Про оренду землі», відносини,
пов'язані з орендою землі, регулюються
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим Законом, законами
України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України, суд може
захистити цивільне право або інтерес
способом, що встановлений договором
або законом.

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом. Як
вбачається з матеріалів справи,
зазначені позивачкою обставини, якими
вона аргументує свої позовні вимоги,
доведені наданими до суду доказами.

Відповідно до ст.ст. 10, 11 ЦПК України,
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін, при цьому
суд розглядає цивільні справи не
інакше як в межах заявлених вимог і на
підставі доказів сторін.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведеності перед судом їх
переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків встановлених ст. 61 цього
Кодексу, тобто тягар доказування
лежить на сторонах цивільно-правового
спору.

Згідно зі ст. 1. Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Законодавцем визначення, що особа може
набувати у користування тільки вільні
земельні ділянки (ст.116 ЗК України).
Тобто одна й та ж сама земельна ділянка,
яка знаходиться у користуванні згідно
договору оренди землі, не може бути
предметом іншого договору оренди
землі.

При цьому, відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК
України договір, який підлягає
державній реєстрації, є укладеним з
моменту державної реєстрації.

Позивач посилається на те, що між СФГ
«Красний Яр» та ОСОБА_4 10 січня 2012 року
було укладено договір оренди тієї ж
самої земельної ділянки, що є предметом
договору оренди землі, укладеного між
ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр» 10 січня 2008
року, зареєстрованого у встановленому
законом порядку 28 січня 2008 року, яким
продовжено зазначений договір оренди
землі строком на 6 років.

При цьому, договором оренди землі від 10
січня 2008 року передбачено, що він
припиняється у разі: закінчення строку,
на який було укладено договір;
придбання орендарем земельної ділянки
у власність; викупу земельної ділянки
для суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності порядку,
встановленому законом; ліквідації
юридичної особи - орендаря; в інших
випадках, передбачених законом. Таким
чином, із фактичних обставин справи
вбачається, що договір оренди землі від
10 січня 2008 року у встановленому
договором та законом порядку припинено
чи розірвано не було, він не визнавався
не дійсним, а отже був діючим на момент
укладення договору оренди землі від 10
січня 2012 року.

З викладеного вбачається, що у даному
випадку одна й та ж сама земельна
ділянка була предметом двох договорів
оренди землі, а саме зареєстрованого у
встановленому законом порядку
укладеного між ОСОБА_4 та СФГ «Красний
Яр» договору оренди землі від 10 січня
2008 року, а також договору оренди землі
від 10 січня 2012 року, який позивач
просить суд визнати дійсним у судовому
порядку саме з моменту його укладення.
Вказане не відповідає нормам діючого
законодавства, так як одна й таж сама
земельна ділянка не може бути
предметом двох або більше договорів
оренди землі, оскільки на момент
укладення договору оренди землі від 10
січня 2012 року був чинний договір оренди
землі від 10 січня 2008 року. Вказане
унеможливлювало державну реєстрацію
договору оренди землі від 10 січня 2012
року, а отже даний договір відповідно
до вимог ч. 3 ст. 640 ЦК України не є
укладеним та не може бути визнаний
дійсним у судовому порядку.

Як вбачається з пояснень представника
позивача, останній вважав догові
оренди земельної ділянки, укладений
між ОСОБА_4 і СФГ «Красний Яр» від 10
січня 2008 року, продовженим договором
оренди землі від 10 січня 2012 року. При
цьому, переважне право добросовісного
орендаря на продовження договору
оренди земельної ділянки, навіть, коли
воно безпосередньо не передбачене
договором оренди, за певних умов
виникає на підставі законодавства.

Так, згідно до ст. 33 Закону України «Про
оренду землі», по закінченню строку, на
який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував
обов'язки за умовами договору, має
переважне право перед іншими особами
на укладення договору оренди землі на
новий строк (поновлення договору
оренди землі). Орендар, який має намір
скористатися переважним правом на
укладення договору оренди землі на
новий строк, зобов'язаний повідомити
про це орендодавця до спливу строку
договору оренди землі у строк,
встановлений цим договором, але не
пізніше ніж за місяць до спливу строку
договору оренди землі. До
листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди. При
поновленні договору оренди землі його
умови можуть бути змінені за згодою
сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору переважне
право орендаря на укладення договору
оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує
з орендарем (за необхідності) істотні
умови договору і, за відсутності
заперечень, приймає рішення про
поновлення договору оренди землі (щодо
земель державної та комунальної
власності), укладає з орендарем
додаткову угоду про поновлення
договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо
поновлення договору оренди землі
орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення. У разі якщо
орендар продовжує користуватися
земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди і за
відсутності протягом одного місяця
після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про
заперечення у поновленні договору
оренди землі такий договір вважається
поновленим на той самий строк і на тих
самих умовах, які були передбачені
договором. У цьому випадку укладання
додаткової угоди про поновлення
договору оренди землі здійснюється із
власником земельної ділянки (щодо
земель приватної власності). Додаткова
угода до договору оренди землі про його
поновлення має бути укладена сторонами
у місячний строк в обов'язковому
порядку.

Отже, зі змісту норми закону витікає, що
саме орендар має виявити ініціативу до
продовження договору оренди та
своєчасно звернутися до орендодавця із
пропозицією про продовження договору
оренди та подати проект додаткової
угоди.

Орендодавець жодних пропозицій чи
листів-повідомлень з проектом
додаткової угоди від орендаря СФГ
«Красний Яр» не отримувала, а тому і не
мала підстав направляти орендарю свою
відповідь на пропозицію, тобто, свого
листа - повідомлення, оскільки
пропозиції від орендаря не було.

Згідно до ст.34 Закону України «Про
оренду землі», в разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Підстави для продовження договору
оренди між ОСОБА_4 та СФГ «Красний Яр»,
відсутні, при цьому відповідне право
ОСОБА_4 на володіння та розпорядження
належною їй земельною ділянкою не
визнається, отже порушується СФГ
«Красний Яр».

На даний час, між ПСП «Агрофірма
Привілля» та ОСОБА_4, а саме 01 березня 2014
року, було укладено договір оренди тієї
ж земельної ділянки, яка була предметом
договору оренди землі, укладеним між
СФГ «Красний Яр» та ОСОБА_4 10 січня 2008
року та який СФГ «Красний Яр» у своєму
позові просить визнати дійсним.
Вказаний договір оренди землі,
укладений між ПСП «Агрофірма Привілля»
та ОСОБА_4 зареєстровано в державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
30 квітня 2014 року за № 5549677.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно статті 15 Закону «Про оредну
землі» істотними умовами договору
оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату;

- умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди
укладається в письмовій формі.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частиною
першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203
цього Кодексу.

Згідно вимог ч.ч. 1-3 ст. 203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства, волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.

З матеріалів справи вбачається,
договір оренди землі між ПСП
«Агрофірма Привілля» та ОСОБА_4, було
укладено 01 березня 2014 року у письмовій
формі, з дотриманням усіх істотних
умов, передбачених ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», він пройшов
відповідну державну реєстрацію, ОСОБА_4
мала необхідний обсяг цивільної
дієздатності. Волевиявлення сторін під
час укладення договору оренди
земельної ділянки, було вільним, що
підтверджується підписами сторін на
договорі оренди.

Таким чином, договір оренди землі між
ПСП «Агрофірма Привілля» та ОСОБА_4 від
01 березня 2014 року, було укладено з
дотриманням вимог Закону України «Про
оренду землі» та відповідно до інших
норм чинного законодавства України,
його було зареєстровано у
встановленому законом порядку. Таким
чином, підстав для визнання його
недійсним судом не вбачається.

СФГ «Красний Яр» не надав доказів
невідповідності договору оренди,
укладеного між ОСОБА_4 та ПСП
«Агрофірма Привілля» вимогам ст.ст.14-16
Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст. 203, 205, 792 ЦК України, а також, як
зазначено вище, не довів, що внаслідок
укладення цього договору були порушені
його права та законні інтереси.

Таким чином, з огляду на
безпідставність позовних вимог,
оцінивши всі зібрані по справі докази
у сукупності, суд прийшов до висновку,
що обставини, на які посилається
позивач та його представник як на
підставу задоволення позову не знайшли
свого підтвердження у ході розгляду
справи та не ґрунтуються на законі,
який діяв на час виникнення спірних
правовідносин, а тому суд вважає за
необхідне у задоволенні позовних вимог
відмовити.

На підставі вищезазначеного, керуючись
ст. ст. 16, 626, 638, 640, 792 ЦК України, ст. 1,2,14,33,
34 Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст.10, 59, 60, 88, 213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог СФГ
«Красвний Яр» - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Рішення суду
набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя