Справа №: 272/168/14-ц
Провадження № 2/272/169/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17 лютого 2014 року

Андрушівський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючої-судді
Чуб І.А.,

при секретарі -
Баскаковій Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Андрушівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
Мостівської сільської ради про
визнання договору
купівлі-продажу дійсним, суд,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому зазначає, що 22.01.1994 року
секретарем виконкому Мостівської
сільської ради ОСОБА_4 був посвідчений
договір купівлі-продажу житлового
будинку укладеного між ним та ОСОБА_5.
Відповідно до вказаного договору
ОСОБА_5 продала, а гр. ОСОБА_2 прибдав
цілий житловий будинок АДРЕСА_1. При
укладенні договору були дотримані всі
вимоги ЦК України в ред. 1963 року, однак
на момент укладення угоди вступив в дію
Закон України "Про нотаріат" і вказний
договір підлягав посвідченню у
нотаріальній конторі, а не секретарем
сільської ради. В зв`язку з таким,
позивач позбавлений права вільного
розпорядження належним йому майном.
Окрім того, можливості нотаріального
посвідчення вищевказаного договору на
сьогоднійшній день немає тому, що
продавець будинку ОСОБА_5 померла.
Просив визнати договір
купівлі-продажу жилого будинку по
АДРЕСА_1 дійсним, так як між сторонами
договору було досягнуто згоди щодо
усіх істотних умов, однак було допущено
порушення посадовою особою при
посвідченні договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_2
направив заяву про розгляд справи у
його відсутність, зазначивши, що
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі.

Відповідач Мостівська сільська рада
направила до суду заяву про розгляд
справи у відсутності її представника,
в якій зазначали, що позовні вимоги
визнають повністю та не заперечують
проти їх задоволення.

Як вбачається із матеріалів справи,
22 січня 1994 року було укладено договір
купівлі -продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2,
згідно якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_2
купив житловий будинок за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 5 ). Вказаний договір
посвідчений 22.01.1994 року ОСОБА_4,
секретарем виконавчого комітету
Мостівської сільської ради та
зареєстровано в реєстрі за
№1. Вказані обставини підтверджуються
записом у журналі для реєстрації
нотаріальних дій Мостівської
сільської ради за 1994 рік запис за № 1
(а.с.12-13). 25.07.1998 року позивачем було
виготовлено державний акт на земельну
ділянку площею 0, 24 га - для
обслуговування житлового будинку і
господарських споруд за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 6-7).

З 01.01.1994 року був введений в дію Закон
України "Про нотаріат", згідно якого
секретарі сільської ради були
позбавлені повноважень посвідчувати
договір купівлі-продажу, так як вказані
повноваження були передані нотаріусам.
Неналежне посвідчення договору
купівлі-продажу позбавляє позивача
можливості реалізувати його права як
власника житлового будинку.

Згідно ч.2 ст. 47 ЦК України 1963 року -
якщо одна із сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформленні угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною.

Таким чином, суд вважає, що сторони
домовилися щодо істотних умов договору
та відбулось повне виконання договору,
окрім того, позивачем було виготовлено
правовстановлюючий документ на
земельну ділянку для обслуговування
житлового будинку, однак договір було
посвідчено з порушенням вимог закону,
який діяв в період укладення договору,
тому позовні вимоги обгрунтовані та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215,
218, 294 ЦПК України, ст. 47 ЦК України 1963
року, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу жилого будинку по
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та
ОСОБА_2 22 січня 1994 року.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Житомирської
області через Андрушівський районний
суд шляхом подання заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення та
подання скарги протягом двадцяти днів
після подання заяви.

Суддя:І. А. Чуб