Справа № 129/636/14-ц
Провадження по справі № 2/129/222/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" грудня 2014 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

у складі: головуючого - судді О.В. Швидкого,

розглянувши без участі сторін та їх представників цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Гайсинського району, Приватного сільськогосподарського підприємства Мрія с. Косанове Гайсинського району (треті особи без самостійних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8) про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

встановив:

03.03.2014 р. до суду заявлено позов, у якому ОСОБА_1, ОСОБА_2 просили визнати за ними право власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м.АДРЕСА_1 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., господарчі будівлі і споруди, а саме: прибудову а, веранду а1, а2, житлову прибудову а3, сараї Б, б, В, погріб Г, убиральню Д, свердловину 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області.

26.09.2014 р. позивачі свої вимоги уточнили і просили визнати за ними право власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 вимоги позову підтримали та пояснили, що з 1996 р. вони з дітьми проживають в квартирах № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району (зареєстровані в будинку з 30.04.1996 р.); 31.05.2000 р. ОСОБА_1 уклав з ПСП Мрія с. Косанове Гайсинського району ніде не зареєстрований договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, за яким ПСП повинно було продати йому житло, яке знаходилося в нього на балансі, а він - на протязі чотирьох років розрахуватися з ним рівним частками, що він і зробив до листопада 2003 р. сплативши в касу ПСП за квартири гроші загалом в сумі 10650 грн.; вказали, що на даний час житловий будинок, в якому знаходяться вищезазначені квартири, не перебуває на балансі в ПСП Мрія с. Косанове і не переданий до комунальної власності ОСОБА_3 сільській раді, а вони постійно проживають у вказаних квартирах, ведуть господарство, здійснили ремонт приміщень, газифікували одну із квартир, сплачують комунальні платежі, але не можуть зареєструвати на них своє право власності через не зазначення в договорі купівлі-продажу житла від 31.05.2000 р. його адреси та відсутність його нотаріального посвідчення; крім того, на неодноразові звернення позивачів до ОСОБА_3 сільської ради про прийняття на баланс цього будинку для подальшого оформлення ними приватизації його квартир сільська рада постійно відмовлялася це зробити; таким чином, оскільки, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, а тому просили визнати за ними право власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області.

В подальшому позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їх представник адвокат ОСОБА_9 в судове засідання не зявилися, письмово уточнені 26.09.2014 р. розміри позовних вимог підтримали, просили розглянути справу у їх відсутність, уточнені вимоги позову задовільнити (а.с.а.с.188-190).

В судовому засіданні представник відповідача ПСП Мрія с. Косанове ОСОБА_10 проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечував, пояснив, що житловий будинок (колишнє приміщення гуртожитку) по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах якого починаючи якого починаючи з 1996 р. проживають позивачі, належав КСП Мрія с. Косанове , а після його реорганізації вказаний житловий будинок знаходився на балансі ПСП Мрія с. Косанове; до основних засобів, які підлягали розпаюванню, вказаний будинок не включався, а в 2000 р. ПСП Мрія с. Косанове був знятий з балансу ПСП Мрія через передачу його для проживання працівникам ПСП та в звязку з укладенням ПСП з ОСОБА_1 ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу, за яким ПСП повинно було продати йому житло, яке знаходилося в нього на балансі, а він - на протязі чотирьох років розрахуватися з ним рівним частками, що він і зробив до листопада 2003 р. сплативши в касу ПСП за квартири гроші загалом в сумі 10650 грн.; зазначив, що вказаний житловий будинок не передавався до комунальної власності, хоча і є обєктом житлового фонду реорганізованого КСП Мрія та був переданий на баланс підприємства правонаступника (ПСП Мрія), а також вказав, що будь-які правовстановлюючі документи на цей будинок в ПСП Мрія не збереглися.

В подальшому в судове засідання представник відповідача ПСП Мрія с. Косанове ОСОБА_10 не зявився, письмово не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог, просив розглянути справу у його відсутність, позов задовільнити (а.с.184).

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Гайсинського району ОСОБА_11 в судове засідання не зявився, письмово не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог, просив розглянути справу у його відсутність, позов задовільнити (а.с.173).

Треті особи без самостійних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судове засідання не зявилися, письмово не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог, просили розглянути справу у їх відсутність, позов задовільнити (а.с.а.с.167-172).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне у задоволенні позову відмовити з таких міркувань.

Доведено, що житловий будинок (колишнє приміщення гуртожитку КСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, правовстановлюючі документи на яке відсутні) по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., якого починаючи з 1996 р. проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, після реорганізації КСП знаходився на балансі його правонаступника - ПСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, а в 2000 р. був знятий з балансу ПСП Мрія с. Косанове через передачу його для проживання працівникам ПСП та в звязку з укладенням ПСП з ОСОБА_1 ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу від 31.05.2000 р., хоча як обєкт житлового фонду реорганізованого КСП Мрія, переданий на баланс підприємства правонаступника, повинен мав бути безоплатно переданий до комунальної власності органу місцевого самоврядування ОСОБА_3 сільській раді Гайсинського району, яка наділена повноваженнями щодо вирішення питання про приватизацію його житлових приміщень.

Зазначені правовідносини регламентуються:

- ст.9 ЦК України, відповідно до якої Законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання;

- ч.8 ст.31 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), за якою обєкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарські меліоративні системи підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств правонаступників, підлягають безоплатній передачі до комунальної власності в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;

- п.10 ст.8 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, за змістом якого встановлено заборону органам приватизації та органам місцевого самоврядування на відмову мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.

Оскільки житловий будинок (колишнє приміщення гуртожитку КСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, правовстановлюючі документи на яке відсутні) по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., якого починаючи з 1996 р. проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, після реорганізації КСП знаходився на балансі його правонаступника - ПСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, а в 2000 р. був знятий з балансу ПСП Мрія с. Косанове через передачу його для проживання працівникам ПСП та в звязку з укладенням ПСП з ОСОБА_1 ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу від 31.05.2000 р., хоча як обєкт житлового фонду реорганізованого КСП Мрія, переданий на баланс підприємства правонаступника, повинен мав бути безоплатно переданий до комунальної власності органу місцевого самоврядування ОСОБА_3 сільській раді Гайсинського району, яка наділена повноваженнями щодо вирішення питання про приватизацію його житлових приміщень, однак обраний позивачами спосіб захисту шляхом визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю не відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення і спричиненим цим порушенням наслідкам, то вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання за ними права власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області задоволенню не підлягають.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- копією довідки ПСП Мрія с. Косанове про те, що ОСОБА_1 викупив в ПСП Мрія квартиру по договору (а.с.8);

- копією довідки ПСП Мрія с. Косанове від 17.02.2014 р. № 51, за якою житловий будинок по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району на балансі ПСП Мрія не знаходиться, документи на нього в звязку з терміном давності не збереглися (а.с.9);

- копією довідки виконкому ОСОБА_3 сільської ради від 24.02.2014 р. № 227, згідно з якою житловий будинок по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах № 3 та № 5 проживає ОСОБА_1 із сімєю, на балансі ОСОБА_3 сільської ради не знаходиться (а.с.11);

- копією довідки виконкому ОСОБА_3 сільської ради від 17.02.2014 р. № 207, за якою в квартирах № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району проживають та зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 (а.с.12);

- копією укладеного між ПСП Мрія с. Косанове та ОСОБА_1 ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу житла, яке знаходиться на балансі ПСП, від 31.05.2000 р. (а.с.13);

- копією технічних паспортів на квартири № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району (а.с.а.с.14-20);

- копією висновку № БТЕ-017-16/05/2014 будівельно-технічного дослідження від 16.06.2014 р., за яким: дійсна ринкова вартість квартири № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., з 1/5 частиною сараю літ. Б, 1/5 частиною погребу літ. Г, 1/5 частиною колодязю літ К, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, становить 48652 грн.; дійсна ринкова вартість квартири № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., з 1/5 частиною сараю літ. Б, 1/5 частиною погребу літ. Г, 1/5 частиною колодязю літ К, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, становить 51107 грн.; квартири № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району відповідають будівельним нормам та правилам України і придатні до житла, а також відповідають санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам (а.с.а.с.59-92);

- копією статуту ПСП Мрія с. Косанове, за яким ПСП Мрія с. Косанове є правонаступником КСП Мрія с. Косанове (а.с.а.с.114-120);

- довідкою ОСОБА_3 сільської ради від 25.09.2014 р. № 951, за якою земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, не приватизована та відноситься до земель загального користування (а.с.131);

- довідкою Спілки співвласників майнових паїв ПСП Мрія с. Косанове від 29.09.2014 р. № 1, за якою приміщення колишнє гуртожитку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району не включалося до основних засобів, які підлягали розпаюванню (а.с.134);

- довідкою ПСП Мрія с. Косанове від 29.09.2014 р. № 94, за якою приміщення колишнє гуртожитку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району не включалося до основних засобів, які підлягали розпаюванню, оскільки воно було знято з балансу в 2000 р. та передано для проживання працівникам ПСП Мрія (а.с.135);

- копіями квитанцій про сплату ОСОБА_1 ПСП Мрія с. Косанове грошей за квартиру (а.с.154).

Доводи позивачів та їх представника судом до уваги не приймаються через невідповідність змісту порушеного права, характеру його порушення і спричиненим цим порушенням наслідкам обраному позивачами способу захисту шляхом визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, оскільки застосування до спірних правовідносин ст.344 ЦК України не відповідає вимогам ст.9 ЦК України щодо субсидіарного застосування його норм; при цьому, сама по собі відсутність спірного майна на балансі ОСОБА_3 сільської ради Гайсинського району не може свідчити про відсутність у неї права власності на нього (баланс підприємства (організації) є лише формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобовязань на конкретну дату; баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства), а способом захисту порушених прав позивачів повинно бути виконання субєктами спірних правовідносин вимог ч.8 ст.31 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство з наступним вирішенням органом місцевого самоврядування - ОСОБА_3 сільською радою відповідно до вимог п.10 ст.8 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду питання про право позивачів на приватизацію спірних квартир.

Понесені сторонами судові витрати у звязку із відмовою суду в задоволенні позовних вимог необхідно на підставі ст.88 ЦПК України залишити за сторонами.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, -

Вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Гайсинського району, Приватного сільськогосподарського підприємства Мрія с. Косанове Гайсинського району (треті особи без самостійних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8) про визнання за ОСОБА_1, ОСОБА_2 права власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області - відмовити.

Судові витрати залишити за сторонами.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Гайсинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк.

Суддя: