Справа № 664/4429/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2014 року
Цюрупинський
районний суд

Херсонської області

в складі:

головуючого судді
Яценко О. М.,

при секретарі
Брустман О. М.,

за участі: представників позивача -
ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача -1 - Скляр А. М.,

відповідача-2 - ОСОБА_4,

представника відповідача-2 - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Цюрупинську цивільну справу за
позовом ОСОБА_6 до Великокопанівської
сільської ради, ОСОБА_4, про визнання
рішень сільської ради та державних
актів на право власності недійсними,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до
Великокопанівської сільської ради,
ОСОБА_4, про визнання рішень сільської
ради та державних актів на право
власності недійсними.

Під час розгляду справи представником
позивача було збільшено розмір
позовних вимог та поставлено питання
про визнання недійсним рішення
Великопанської сільської ради від
04.03.2004 року №149 в частині надання
дозволу на виготовлення технічної
документації по відводу земельних
ділянок власність гр. ОСОБА_4 за
адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,25 га, для ведення особистого
селянського господарства площею 0,55 га;
визнання недійсним рішення
Великопанської сільської ради від
27.10.2005року №293 щодо затвердження
технічної документації по складанню
Державного акту на право власності на
землю та передачі у власність гр.
ОСОБА_4 земельних ділянок за адресою:
АДРЕСА_1, для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,25 га, для ведення особистого
селянського господарства площею 0,55 га;
визнання недійсним Державний акт серія
Я А №702529 на право власності на земельну
ділянку площею 0,6398 га, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер
:01:013:0021), що виданий на ім'я ОСОБА_4
на підставі рішення 24 сесії IV скликання
Великопанської сільської ради від
27.10.2005 року №293; визнання недійсним
Державний акт серія ЯА №702530 на право
власності на земельну ділянку площею
0,25 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
(кадастровий номер :01:013:0020), що
виданий на ім'я ОСОБА_4 на підставі
рішення 24 сесії IV скликання
Великопанської сільської ради від
27.10.2005 року №293; скасування державної
реєстрації права власності за гр.
ОСОБА_4 на земельні ділянки, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1
(кадастрові номери :01:013:0021 та
:01:013:0020); визнання недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
видане ОСОБА_4 21.01.2005 року на підставі
рішення 11 сесії 23 скликання
Великокопанівської сільської ради від
30.01.1998р.

Представник позивача ОСОБА_2 суду
пояснив, що згідно договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Цюрупинського
районного нотаріального округу
Херсонської області ОСОБА_7 11.11.2009р.,
ОСОБА_6 є власником житлового будинку з
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1. У її
користування перейшла земельна
ділянка загальною площею 8872 кв.м., на
тих самих умовах і в тому ж обсязі, що
були у попереднього землекористувача.
На цю ділянку позивач отримала дозвіл
на розробку технічної документації
(проекту) з землеустрою. ПП «Землемір»
була виготовлена технічна
документація (проект) із землеустрою
щодо встановлення меж земельної
ділянки в натурі за вищевказаною
адресою. Але погодити дану технічну
документацію та присвоїти земельній
ділянці кадастровий номер їй не
вдалось. За інформацією наданою
землевпорядною організацією ПП
«Землемір», земельні ділянки, що
належать ОСОБА_4 в реєстрі помилково
зазначені як такі, що розташовані в
АДРЕСА_1, тобто за адресою розташування
належного позивачу житлового будинку.
Згідно геодезичних даних обмінних
файлів дані земельні ділянки фактично
знаходяться за іншою адресою, а саме по
АДРЕСА_2, де проживає відповідач-2, але
частково виходять за встановлені межі
подвір'я останнього, в результаті чого
межа, що розподіляє їхні земельні
ділянки проходить під будинком
позивача. Для вирішення даного питання
комісією сільської ради був здійснений
виїзд за місцем знаходження земельних
ділянок для здійснення обміру.
Протоколом засідання депутатської
комісії Великокопанівської сільської
ради встановлено, що розміри земельної
ділянки, яку використовує ОСОБА_4 не
співпадають з розмірами в державних
актах, що підтверджує факт технічної
помилки, яку здійснено при
приватизації земельної ділянки. У
своєму висновку комісія рекомендувала
ОСОБА_4 звернутися в організацію, яка
виготовляла технічну документацію для
складання державного акту на право
власності для встановлення меж
земельної ділянки на місцевості і
усунення виявлених помилок. Однак,
відповідач-2 у вчинені таких дій
відмовився. Дозвіл на виготовлення
технічної документації по відводу
земельних ділянок у власність ОСОБА_4
було надано рішенням 14 сесії
В.Копанівської сільської ради № 149 від
04.03.2004 року. Згідно рішення № 149 від
04.03.2004 року Великокопанівської
сільської ради ОСОБА_4 був наданий
дозвіл на виготовлення технічної
документації по відводу земельних
ділянок за адресою: АДРЕСА_1, для
будівництва та обслуговування
житлового будинку площею 0,25 га, для
ведення особистого селянського
господарства площею 0,55 га. Рішенням
Великокопанівської сільської ради № 293
від 27.10.2005 року технічна документація
по складанню Державного акту на право
власності на земельні ділянки ОСОБА_4
не затверджувалася, але незважаючи на
це Державний акт на право власності на
земельні ділянки був протиправно
виданий. Тому просить заявлені позовні
вимоги задовольнити.

Представники позивача ОСОБА_1 у
судовому засіданні пояснення, надані
представником позивача ОСОБА_2
підтримав, просив позовні вимоги
задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача-1 - Скляр А. М.
позов визнав та суду пояснив, що була
зроблена технічна помилка, а саме в
розрахунку, що робила організація ТОВ
«Фелія». ОСОБА_4 було надано дозвіл на
розробку документації відповідно до
законодавства, проте про помилку в
документах, на підставі яких було
видано рішення, їм не було відомо. Щоб
виправити помилку, треба скасувати
рішення і привести у відповідність всі
документи.

Відповідач-2 - ОСОБА_4 позовні вимоги не
визнав і суду пояснив, що при купівлі у
ОСОБА_6 будинку було 0,75 га, їм було мало
і вони обміряли сусідів, потім у нього
міряли та сказали, що є зайва земля. Він
сказав, що земельна ділянка у нього
приватизована, вони подивилися акт та
повідомили, що він неправильний.
Приїхала комісія переміряли ділянки у
нього та у його сина. По старому
техпаспорту з 2005 року реєстрація
номеру будинку була АДРЕСА_1. Зараз у
нього АДРЕСА_2. Інспектор зробила
заміри і по факту виходить 57, а вона
поставила 69 як по державному акту.

Представник відповідача-2 ОСОБА_5
вимоги позивача не визнав, вважає їх
необґрунтованими.

Директор ТОВ «Фелія» Козоріз Ж.В.
допитана в судовому засіданні в якості
спеціаліста, суду пояснила, що коли
вона працевлаштувалася в ТОВ «Фелія»,
спеціаліст, із-за якого виникла
геодезична помилка по ОСОБА_4, вже не
працював. В 2004 році був заказ доньки
ОСОБА_4 на виготовлення документації.
Між земельними ділянками сторін не
було межі, її установили зі слів доньки
ОСОБА_4, тому вийшла помилка. Це можливо
виправити, треба виготовити нову
документацію.

Заслухавши пояснення сторін і
представників сторін, дослідивши
матеріали цивільної справи та
матеріали інвентарних справ на
земельні ділянки НОМЕР_1, НОМЕР_2 по вул.
Енгельса в с. В.Копані, та оцінивши
отримані докази, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_6,
відповідач-2 ОСОБА_4 являються
власниками житлових будинків
відповідно АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, що
підтверджено належними
правовстановлюючими документами,
зареєстрованими в Цюрупинському
відділі БТІ.

У 2013 р. ОСОБА_6 подала заяву на
приватизацію земельної ділянки по
АДРЕСА_1, їй було надано дозвіл на
розробку проекту відводу земельної
ділянки. 04.03.2004 року ОСОБА_4 рішенням
сесії Великокопанівської сільської
ради також було надано дозвіл на
передачу у власність 0,25 га земельної
ділянки по АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування житлового будинку, 0,55
га - для ведення особистого селянського
господарства, на підставі чого ним
отримано державний акт серії Я А №702529
від 02.11.2006 року про право власності на
земельну ділянку площею 0,6398 га та
державний акт серії ЯА №702530 від 02.11.2006
року про право власності на земельну
ділянку площею 0,25 га.

Дозвіл на виготовлення технічної
документації по відводу земельних
ділянок у власність ОСОБА_4 було надано
рішенням 14 сесії В.Копанівської
сільської ради № 149 від 04.03.2004 року.
Згідно рішення № 149 від 04.03.2004 року
Великокопанівської сільської ради
ОСОБА_4 був наданий дозвіл на
виготовлення технічної документації
по відводу земельних ділянок за
адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,25 га, для ведення особистого
селянського господарства площею 0,55 га.
Рішенням Великокопанівської сільської
ради № 293 від 27.10.2005 року технічна
документація по складанню Державного
акту на право власності на земельні
ділянки ОСОБА_4 не затверджувалася, але
незважаючи на це Державний акт на право
власності на земельні ділянки був
протиправно виданий. Земельні ділянки,
що належать ОСОБА_4 в реєстрі помилково
зазначені як такі, що розташовані в
АДРЕСА_1, тобто за адресою розташування
належного ОСОБА_6 житлового будинку.
Згідно геодезичних даних обмінних
файлів дані земельні ділянки фактично
знаходяться за іншою адресою, а саме по
АДРЕСА_2, де проживає ОСОБА_4, але
частково виходять за встановлені межі
подвір'я останнього, в результаті чого
межа, що розподіляє їхні земельні
ділянки проходить під будинком
позивача. Для вирішення даного питання
комісією сільської ради був здійснений
виїзд за місцем знаходження земельних
ділянок для здійснення обміру.
Протоколом засідання депутатської
комісії Великокопанівської сільської
ради встановлено, що розміри земельної
ділянки, яку використовує ОСОБА_4 не
співпадають з розмірами в державних
актах, що підтверджує факт технічної
помилки, яку здійснено при
приватизації земельної ділянки.

Зазначений висновок суду ґрунтується
на встановлених в судовому засіданні
обставинах набуття права власності
позивачем на житловий будинок у 2009
році за договором купівлі-продажу,
який був розташований на земельній
ділянці загальною площею 8872 кв.м.

Ці обставини підтверджено також
даними інвентарних справ на житлові
будинки АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 щодо площ
земельних ділянок на момент набуття
власності позивачем та відповідачем -2.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що при виготовленні документації
ОСОБА_4 було допущено порушення вимог
земельного законодавства, а саме: не
правильно встановлені межі земельних
ділянок сторін спеціалістом ТОВ
«Фелія», внаслідок чого виникла
геодезична помилка.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_6
суд виходить з того, що вона мала право
на приватизацію земельної ділянки
відповідно до її цільового призначення
у розмірах, передбачених земельним
законодавством, проте проведена
приватизація була проведена із
порушеннями, оскільки рішення та
видані на його підставі документи
ґрунтувалися на вимірах, зроблених з
помилками, що потягло до порушення прав
сторін.

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України
право власності на землю набувається
та реалізується на підставі
Конституції України, Земельного
кодексу України, а також інших законів,
що видаються відповідно до них.

Захист прав громадян та юридичних осіб
на земельні ділянки здійснюється
згідно з частиною третьою статті 152 ЗК
України шляхом: визнання прав; зокрема
в наданні дозволу і вимог на
розроблення проекту відведення
земельної ділянки тощо, суд за
наявності підстав для задоволення
позову визнає рішення такого органу
недійсним і зобов'язує його залежно від
характеру спору виконати певні дії,
передбачені його компетенцією (або не
вчиняти чи припинити їх), на захист
порушеного права, як цього вимагає
законодавство.

Таким чином, з метою відновлення
порушених прав сторін, позов підлягає
задоволенню в повному обсязі із
визнанням рішень частково недійсними,
недійсними виданими на їх підставі
державних актів та скасуванням
державної реєстрації права власності.

Керуючись ст.ст.10, 15, 60, 209, ст. ст. 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 115, 116, 118, 120, 121, 152,140, 184, 186
ЗК України, Законом України «Про
землеустрій», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_6 - задовольнити.

Визнати частково недійсним рішення
Великопанської сільської ради від
04.03.2004 року №149, а саме в частині надання
дозволу на виготовлення технічної
документації по відводу земельних
ділянок власність ОСОБА_4 за адресою:
АДРЕСА_1, для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,25 га, для ведення особистого
селянського господарства площею 0,55 га.

Визнати частково недійсним рішення
Великопанської сільської ради від
27.10.2005 року №293, а саме в частині щодо
затвердження технічної документації
по складанню Державного акту на право
власності на землю та передачі у
власність ОСОБА_4 земельних ділянок за
адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0,25 га, для ведення особистого
селянського господарства площею 0,55 га.

Визнати недійсним Державний акт серія
ЯА №702529 на право власності на земельну
ділянку площею 0,6398 га, кадастровий
номер :01:013:0021, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, що виданий на ім'я
ОСОБА_4 на підставі рішення 24 сесії IV
скликання Великопанської сільської
ради від 27.10.2005 року №293.

Визнати недійсним Державний акт серія
ЯА №702530 на право власності на земельну
ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер
:01:013:0020, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 , що виданий на ім'я ОСОБА_4 на
підставі рішення 24 сесії IV скликання
Великопанської сільської ради від
27.10.2005 року №293.

Скасувати державну реєстрацію права
власності за ОСОБА_4 на земельні
ділянки кадастровий номер :01:013:0021
та кадастровий номер :01:013:0020, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно - житловий
будинок з надвірними будівлями та
спорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 21.01.2005 року на
підставі рішення 11 сесії 23 скликання
Великокопанівської сільської ради від
30.01.1998р.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга протягом десяти днів з дня його
проголошення. Апеляційна скарга
подається апеляційному суду
Херсонської області через
Цюрупинський районний суд.

Суддя
(підпис) Яценко
О. М.

Копія відповідає оригіналу.

Суддя
О. М.
Яценко