АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ
інстанції Братасюк В.М. Провадження №
22-ц/789/85/14 Доповідач - Міщій О.Я.Категорія
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2014 р. Колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Тернопільської
області в складі:

головуючого - Міщія О.Я.

суддів - Шевчук Г. М., Ткача З. Є.,

при секретарі - Ханенко Т.І.

з участю: апелянта ОСОБА_1, представника
ОСББ "Явір" - Палащука І. С.,

розглянула у відкритому судовому
засіданні в м.Тернополі цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1
на рішення Тернопільського
міськрайонного суду від 27.11.2013 р. за
позовом об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Явір" до
ОСОБА_1 про стягнення витрат на
утримання будинку та прибудинкової
території,-

В С Т А Н О В И Л А:

В травні 2013 р. ОСББ "Явір"
звернулось в суд із вказаним позовом,
посилаючись на те, що відповідач не
виконує свого обов'язку щодо оплати за
надані послуги з утримання будинку та
прибудинкової території, внаслідок
чого утворилась заборгованість за
період з березня 2007 р. по липень 2013 р. в
сумі 9700 грн.

Рішенням Тернопільського
міськрайонного суду Тернопільської
області від 27 листопада 2013 р. позов ОСББ
"Явір" до ОСОБА_1 про стягнення витрат на
утримання будинку - задоволено
частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ
"Явір" 5803,20 грн. витрат на утримання
будинку по АДРЕСА_1 за період з 07.2010 по
07.2013 р.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ
"Явір" 229,40 грн. сплаченого судового
збору.

В задоволенні решти позовних
вимог - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1
просить скасувати вказане рішення
суду, ухвалити нове рішення, яким у
задоволенні позовних вимог ОСББ "Явір"
відмовити, посилаючись на те, що він не
уклав з позивачем договір про надання
послуг, ОСББ "Явір" неналежно виконує
свої обов'язки, тому вимоги про
стягнення оплати є безпідставними.

Крім того ОСОБА_1 вказав, що суд
першої інстанції невірно визначив суму
заборгованості, оскільки він частково
сплачував за послуги, якими фактично
користувався (вивезення сміття та
освітлення сходових кліток).

Колегія суддів вважає, що справу
слід розглянути без участі
представника ОСОБА_1, який повторно не
з'явився в судове засідання 11.02.2014 р. Як
пояснив апелянт, його представник
адвокат ОСОБА_3 тяжко захворів і йому
невідомо коли саме він зможе з'явитись
в суд. ОСОБА_1 щодо можливості
закінчення розгляду справи без участі
свого представника поклався на розгляд
суду. Враховуючи, що ОСОБА_3 дав
пояснення по справі в судовому
засідання 21.01.2014 р., доказів щодо
хвороби представника апелянт не подав,
йому надавалась можливість укласти
угоду з іншим представником, колегія
суддів вважає, що право ОСОБА_1не
порушується.

Заслухавши доповідь
судді-доповідача, пояснення учасників
процесу, перевіривши доводи
апеляційної скарги за матеріалами
справи, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_1
підлягає до часткового задоволення.

Задовольняючи частково позов, суд
виходив з того, що ОСОБА_1 зобов'язаний
оплатити позивачу за надані послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території по АДРЕСА_1 за період з липня
2010 р. до липня 2013 р. включно в сумі 5803,20
грн.

Однак, з таким висновком суду
повністю погодитись неможливо.

Як встановлено судом, відповідач
проживає у чотирьохкімнатній
приватизованій квартирі по АДРЕСА_1,
загальною площею 140 кв. м.

Основні засади організаційних,
господарських відносин, що виникають у
сфері надання та споживання
житлово-комунальних послуг між їхніми
виробниками, виконавцями і
споживачами, а також їхні права та
обов'язки, регулюються Законом України
"Про житлово - комунальні послуги".

Суб'єктами цього Закону є органи
виконавчої влади, місцевого
cамоврядування, виробники, виконавці та
споживачі житлово-комунальних послуг,
а також власники приміщень або
будинків та балансоутримувачі, які
залежно від цивільно-правових угод
можуть бути споживачем, виконавцем або
виробником послуг (стаття 1, частина
друга статті 3, стаття 19 Закону України
"Про житлово - комунальні послуги").

Відповідно до частини першої
стятті 1 Закону України "Про житлово -
комунальні послуги" балансоутримувач
будинку, споруди, житлового комплексу
або комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) - власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Як видно із свідоцтва від 27.04.2004 р.,
ОСББ "Явір" є власником 27 квартирної
блок - секції 35 квартирного житлового
будинку по АДРЕСА_1 в. м. Тернополі (а.с.
4).

Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку визначено Законом України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 29.11.01 р.
№ 2866 - III.

Відповідно до ст. 4 вказаного
Закону (в редакції, що діяла станом на
момент виникнення спірних
правовідносин), об'єднання створюється
для забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами. Об'єднання
створюється як організація для
здійснення функцій, визначених
законом. Основна діяльність об'єднання
полягає у здійсненні функцій, що
забезпечують реалізацію прав
власників приміщень на володіння та
користування спільним майном членів
об'єднання, належне утримання будинку
та прибудинкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання.

Рішенням виконкому
Тернопільської міської ради "Про
оформлення права власності та
прийняття на баланс 27 - квартирної блок
- секції 35 квартирного житлового
будинку з вбудовано - прибудованими
стоянками для автомашин за адресою
АДРЕСА_1" від 23.10.2002 р. №964, ОСББ "Явір"
визнаний виконавцем послуг з утримання
житлового будинку і прибудинкової
території по АДРЕСА_1 (а.с. 36-39).

Рішенням виконавчого комітету
Тернопільської міської ради № 409 від 17
квітня 2013 р. доповнено рішення
виконавчого комітету міської ради від
28.09.2011 р. № 1603 "Про встановлення тарифів
на послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій і
інші житлово - комунальні послуги", яким
з жовтня 2011 р. за утримання будинку по
АДРЕСА_1 нараховується плата в сумі 1,327
грн. за 1 кв. м. жилої площі (а.с. 27, 27
зворот).

01.11.2011 р. керуючою ОСББ "Явір"
згідно встановленого тарифу
затверджено витрати на утримання
будинку по АДРЕСА_1 з розрахунку 1,33 грн.
за 1 кв. м. загальної площі, й визначено
статті витрат на утримання даного
будинку та прибудинкової території
(а.с. 31).

Отже, судом встановлено, що ОСББ
"Явір" правомірно утримує на балансі
будинок по АДРЕСА_1, а тому має права,
передбачені ч. 1 ст. 24 закону України
"Про житлово - комунальні послуги".

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10, ч. 1 ст.
60 ЦПК України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Сторони та інші особи, які
беруть участь у справі, мають рівні
права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості.

Кожна сторона зобов'язана довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Як пояснив представник позивача,
підприємство надає відповідачам усі
послуги з утримання будинку та
прилеглої території згідно
затверджених статтей витрат.

Позивач для обґрунтування
виконаних робіт з надання послуг по
АДРЕСА_1 подав такі докази - договори з
організаціями про надання послуг з
постачання електроенергії, про надання
послуг із вивезення твердих побутових
відходів, про надання послуг з
дератизації та дезінфекції, договір
про спільне використання
технологічних електричних мереж,
рахунки проведеної оплати за
електроенергію, графік вивезення ТПВ,
акти приймання - передачі виконаних
робіт, накази про прийняття на роботу
працівників та інші (а.с. 40 -112).

Відповідач підтвердив у суді про
те, що дійсно ОСББ "Явір" частково
виконувало роботи з технічного
обслуговування будинку та
прибудинкової території, однак вважає
ці роботи недостатніми і відмовляється
за них оплачувати.

Разом з тим, відповідач не подав
доказів, які б спростовували доводи
ОСББ "Явір" про належне виконання своїх
обов'язків.

Щодо листів, з якими апелянт
звертався до позивача протягом 2006-2012 р.
р., то з їх змісту видно, що вони
стосуються укладення договору з ОСББ
"Явір" та влаштування сходів до
під'їзду. У згаданих листах ОСОБА_1 не
висловлював претензії з приводу
невиконання чи неналежного виконання
позивачем конкретних робіт з
обслуговування будинку (а.с. 17-24).

Отже, суд підставно вважав, що
відповідач зобов'язаний оплатити
позивачу за фактично надані ним
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території по АДРЕСА_1.

Разом з тим, колегія суддів не
погоджується з висновком суду щодо
розміру стягнення та періоду, за який
має бути проведено нарахування.

Як видно з розрахунку за надані
послуги, складеного ОСББ "Явір", (архів
оплати), пояснень представника
позивача, щомісячна плата для
відповідача з 01.11.2011 р. з утримання
будинку та прибудинкової території
встановлена в розмірі 186,20 грн. (140 кв. м.
х 1.33 грн.) (а. с. 3). При цьому позивач
врахував тариф, установлений рішенням
виконкому Тернопільської міської ради
№ 1603 від 28.09.2011 р. та затверджені 01.11.2011
р. на підставі цього рішення статті
витрат в розмірі 1,33 грн. за 1 кв. м.
загальної площі.

Отже, з листопада 2011 до липня 2013 р.
за 21 місяць сума нарахувань
відповідачу за обслуговування будинку
та прибудинкової території становить
3910 грн. (21 х 186,20 грн.).

Як пояснив ОСОБА_1, він частково
оплачував за надані послуги. Зокрема,
як видно з архіву оплати, з листопада 2011
р. до липня 2013 р., ОСОБА_1 оплатив 500 грн.
(200 грн. у травні 2012 р., 150 грн. у грудні 2012
р. і 150 грн. у травні 2013 р.). ОСОБА_1 також
подав суду квитанції про оплату, із
змісту яких видно, що він оплатив 500 грн.
за надані послуги з вивозу сміття та
освітлення сходів саме за вказаний
період.

У зв'язку з наведеним, колегія
суддів вважає, що рішення суду про
стягнення з ОСОБА_1 коштів за
обслуговування будинку та
прибудинкової території по АДРЕСА_1 за
період з листопада 2011 р. до липня 2013 р.
слід змінити, зменшивши розмір
стягнення за цей період на 500 грн., які
були фактично відповідачем сплачені.
Тобто, сума стягнення за період з
листопада 2011 р. до липня 2013 р. становить
3410 грн. (3910 грн. - 500 грн.).

Що стосується стягнення
заборгованості за період з липня 2010 р.
до жовтня 2011 р. включно, то в цій частині
рішення суду не ґрунтується на
зібраних доказах.

Так, в матеріалах справи немає
жодного рішення щодо встановлення
тарифів за надання послуг з утримання
будинку за вказаний період, не
проведено розрахунок оплати, не
визначено статтей витрат. Як пояснив в
апеляційному суді представник ОСББ
"Явір", будь - яких доказів про
встановлення тарифу з утримання
квартири по АДРЕСА_1 в сумі 126 грн. в
місяць за період з липня 2010 р. до жовтня
2011 р. у позивача немає. Позивач також не
подав суду розрахунок фактично
понесених витрат за надані послуги за
цей період.

У зв'язку з наведеним, колегія
суддів вважає, що позов ОСББ "Явір" у
частині стягнення витрат за період з
липня 2010 р. до жовтня 2011 р. включно є
безпідставним, до задоволення підлягає
лише позов у частині стягнення
заборгованості за період з листопада
2011 р. до липня 2013 р. включно. Тому,
рішення суду слід змінити, зменшивши
розмір стягнення заборгованості за
надані послуги з утримання будинку та
прибудинкової території до 3410 грн.

Як видно з матеріалів справи,
01.11.2002 р. сторони уклали між собою
договір про участь у витратах на
утримання будинку та прибудинкової
території по АДРЕСА_1.

Як пояснив ОСОБА_1 під час
розгляду справи в апеляційному суді,
він з 01.04.2004 р. розірвав вказаний
договір на підставі п. 8, письмово
повідомивши позивача про його
припинення.

Надалі інші договори з ОСББ "Явір"
не були укладені.

Колегія суддів вважає
безпідставними доводи апелянта про те,
що ОСББ "Явір" не може вимагати у нього
оплату у зв'язку з неукладенням
договору про надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території.

При цьому слід врахувати, що
відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про
житлово - комунальні послуги"
передбачене право споживача
одержувати вчасно та відповідної
якості житлово - комунальні послуги
згідно законодавства та умовами
договору на надання житлово -
комунальних послуг, при цьому такому
праву прямо відповідає визначений п. 5
ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок
споживача оплачувати житлово -
комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Отже, згідно зазначених норм
закону споживачі зобов'язані оплатити
житлово - комунальні послуги, якщо вони
фактично користувались ними.
Відсутність договору на надання
житлово - комунальних послуг сама по
собі не може бути підставою для
звільнення споживача від оплати послуг
у повному обсязі.

Вказана позиція висловлена
Верховним Судом України у постанові
судових палат у цивільних та
господарських справах від 30.10.2013 р. у
справі № 6-59цс13.

Колегія суддів вважає
безпідставними доводи апелянта,
висловлені під час розгляду справи в
апеляційному суді, про те, що ОСББ "Явір"
не вправі вимагати оплату за надані
послуги, оскільки розмір платежів за 1
кв. м. загальної площі встановлено не
загальними зборами, а рішенням
керуючої ОСББ Марків Л. Л.

З матеріалів справи видно, що
тариф на послуги з утримання будинку та
прибудинкової території встановлено
згідно вимог Закону виконкомом
Тернопільської міської ради, а керуюча
ОСББ лише затвердила структуру витрат
в межах зазначеного тарифу (а.с. 31).

Керуючись ст. ст.307, 309, 313, 314 ЦПК
України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу задовольнити
частково.

Рішення Тернопільського
міськрайонного суду Тернопільської
області від 27 листопада 2013 р. змінити,
зменшити суму стягнення з ОСОБА_1 в
користь ОСББ "Явір" за утримання
будинку та прибудинкової території по
АДРЕСА_1 в. м. Тернополі до 3410 грн. за
період з листопада 2011 р. до липня 2013 р.

В решті рішення Тернопільського
міськрайонного суду Тернопільської
області від 27 листопада 2013 р. залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, проте може бути
оскаржене шляхом подачі касаційної
скарги безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
проголошення.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду
Тернопільської області О.Я. Міщій