Справа № 261/7465/13-ц
Провадження № 2/261/313/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

м. Донецьк
10
січня 2014 р.

Петровський районний суд м. Донецька у
складі: головуючого-судді Чернової
О.В., при секретарі Булуєвій С.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в порядку заочного розгляду
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Банк Кіпру»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05
березня 2012 року між Публічним
акціонерним товариством «Банк Кіпру»
та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №
29-184/2012. Відповідно до укладеного
договору банк надав відповідачеві
кредит на придбання житлової
нерухомості в сумі 310 000 грн. з кінцевим
терміном повернення 04 березня 2027 року
включно, зі сплатою процентів за
користування кредитом. Як встановлено
графіком погашення кредиту в додатку 1
до кредитного договору ОСОБА_1 щомісяця
повинна сплачувати загальний платіж по
кредиту в розмірі 1723 грн. 00 коп.
Починаючи з 28 грудня 2012 року відповідач
не виконує свої зобов'язання зі сплати
кредиту, починаючи з 30 квітня 2013 року не
виконуються належним чином
зобов'язання позичальника зі сплати
процентів. Станом на 13 листопада 2013
року відповідач має заборгованість за
кредитним договором на загальну суму
344746 грн. 63 коп., яка складається з
залишку за кредитом - 277263 грн. 00 коп.,
простроченої заборгованості за
кредитом - 18931 грн. 28 коп., нарахованих
процентів - 4961 грн. 54 коп., прострочених
нарахованих процентів за кредитом - 43590
грн. 81 коп..

В забезпечення виконання зобов'язань
позичальника за кредитним договором
укладено договір іпотеки, який
нотаріально посвідчений 05 березня 2012
року за реєстровим № 90. Відповідно до
умов укладеного договору відповідач
передала ПАТ «Банк Кіпру», як
іпотекодержателю, в іпотеку житловий
будинок з надвірними побудовами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,0997 га, що
розташована за цією ж адресою. Оскільки
порушення зобов'язання з боку
відповідача суттєво змінює обсяг прав
банку як кредитора та
іпотекодержателя, що виражається у
неповерненні банком кредитних коштів в
обумовлені кредитним договором строки,
а також банк не отримує у встановлені
строки плату за користування
кредитними коштами у вигляді
процентів, позивач просить суд
звернути стягнення на користь ПАТ
«Банк Кіпру» на предмет іпотеки, що
належить ОСОБА_1 та переданий в іпотеку
згідно іпотечного договору від 05
березня 2012 року, а саме: житловий
будинок з надвірними побудовами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,0997 га, що
розташована за тією ж адресою, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 29-184/2012 від 05
березня 2012 року в загальній сумі 344 746
грн. 63 коп. Встановити спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів.
Встановити початкову ціну продажу
предмета іпотеки на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності /незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій. Крім
того позивач просить стягнути з
відповідача сплачений судовий збір у
розмірі 3 441 грн. 00 коп..

В судове засідання представник
позивача не з'явився. Надав суду заяву
про розгляд справи у його відсутність,
в якій зазначив, що проти ухвалення
заочного рішення не заперечує, на
позовних вимогах наполягає.

В судове засідання відповідач не
з'явився, будучи належним чином
повідомлений про день слухання справи.

Відповідно до ст.ст.169, 224 ЦПК України
суд вважає можливим розглянути справу
у порядку заочного провадження у
відсутність відповідача з дотриманням
вимог, встановлених законом, за згодою
позивача на розгляд справи в порядку
заочного провадження.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що заява підлягає задоволенню з
наступних підстав.

У відповідності зі ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі й на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.

В судовому засіданні встановлено, що 05
березня 2012 року між Публічним
акціонерним товариством «Банк Кіпру»
та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №
29-184/2012, відповідно до якого відповідач
отримав кредит на придбання житлової
нерухомості в сумі 310 000 грн., з терміном
кінцевого погашення до 04 березня 2027
року включно зі сплатою процентів за
користування кредитом (а.с.7-13).

Відповідно до п.1.1.2 кредитного договору
для визначення процентів сторони
домовилися використовувати наступну
формулу: Пр =UIRD + маржа, де ПР- Проценти,
UIRD - значення індексу на 15 квітня та 15
жовтня кожного року, Маржа - додаткова
процентна ставка доходності, що
дорівнює 6,9% річних. Максимальний
розмір, до якого можуть бути збільшені
проценти складає 39,0 % річних.

Відповідно до п.1.1.3 для визначення
процентів, в разі порушення
позичальником своїх зобов'язань щодо
повернення кредиту та сплати процентів
у строки, передбачені кредитним
договором, а також інших зобов'язань,
визначених кредитним договором (як
усіх разом, так і кожного з них окремо,
які визначені у п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.8,
5.1.10), сторони домовилися
використовувати наступну формулу: Пр
=UIRD + маржа, де ПР- Проценти, UIRD -
значення індексу на 15 квітня та 15
жовтня кожного року, Маржа - додаткова
процентна ставка доходності, що
дорівнює 9,9% річних. Максимальний
розмір, до якого можуть бути збільшені
проценти складає 39,0 % річних.

У відповідності до п. 2.6 кредитного
договору нарахування процентів за
кредитним договором здійснюється у
валюті кредиту впродовж всього строку
користування кредитом до повного
повернення заборгованості за кредитом,
щомісячно, 21 числа кожного місяця, за
період з 21 числа минулого місяця по 20
число поточного місяця, на фактичні
залишки заборгованості за кредитом за
фактичний час користування кредитом.

За умовами п. 2.9.1, 2.9.2 кредитного
договору повернення кредиту та сплати
процентів за користування кредитом
здійснюється позичальником відповідно
до графіка погашення заборгованості,
що міститься в додатку №1 до договору.
Нараховані проценти позичальник
сплачує щомісяця в період з 22 до 27 числа
кожного місяця (а.с.13).

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 625 ЦК України,
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В забезпечення виконання зобов'язань
позичальника ОСОБА_1 за кредитним
договором від 05 березня 2012 року між
Публічним акціонерним товариством
«Банк Кіпру» та ОСОБА_1 укладено
іпотечний договір, що нотаріально
посвідчений приватним нотаріусом
Донецького міського нотаріального
округу ОСОБА_2 за реєстровим № 90.
Відповідно до договору іпотекодавець
ОСОБА_1 передає іпотекодержателю - ПАТ
«Банк Кіпру» в іпотеку житловий
будинок з надвірними побудовами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
реєстраційний номер майна 21676253 та
земельну ділянку, площею 0,0997га, що
розташована за тією ж адресою, цільове
призначення земельної ділянки для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд, Кадастровий номер земельної
ділянки - :00:012:0241 (а.с.17-21).

Згідно з п. 1.3 Іпотечного договору
заставна вартість предмету іпотеки на
момент його передачі і іпотеку банку,
за взаємною згодою сторін складала 609 000
грн..

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

У відповідності до ст. 3 Закону України
«Про іпотеку» у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно зареєстровані після державної
реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет
окремого права чи вимоги на передане в
іпотеку нерухоме майно виникає
відповідно до закону, таке право чи
вимога має пріоритет над вимогою
іпотекодержателя лише у разі його/її
виникнення та реєстрації до моменту
державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч.2 ст. 590 ЦК України
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідачем зобов'язання за кредитним
договором належним чином не виконані, у
зв'язку з чим, згідно з розрахунком
заборгованості, станом на 13 листопада
2013 року заборгованість позичальника за
вказаним кредитним договором
становить 344 746 грн. 63 коп., а саме:
залишок за кредитом - 277263 грн. 00 коп.,
прострочена заборгованості за
кредитом - 18931 грн. 28 коп., нараховані
проценти - 4961 грн. 54 коп., прострочені
нараховані проценти за кредитом - 43590
грн. 81 коп. (а.с.14-16).

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач суттєво порушив умови
кредитного договору, відповідачем
належним чином не було виконано взятих
на себе зобов'язань, що є підставою для
задоволення позовних вимог позивача.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

В судовому засіданні документально
підтверджені витрати позивача по
сплаті судового збору у розмірі 3 441
грн., які підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 1054 ЦК України,
ст. ст. 79, 88, 169, 224, 213-218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного
товариства «Банк Кіпру» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

Звернути стягнення на користь ПАТ
«Банк Кіпру» на предмет іпотеки, що
належить ОСОБА_1 та переданий в іпотеку
згідно іпотечного договору від 05
березня 2012 року, житловий будинок з
надвірними побудовами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний
номер майна 21676253 та земельну ділянку,
площею 0,0997 га, що розташована за тією ж
адресою, цільове призначення земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських та споруд. Кадастровий
номер земельної ділянки - :00:012:0241,
в рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 29-184/2012 від 05.03.2012
р. в загальній сумі 344 746 грн. 63 коп.
(триста сорок чотири тисячі сімсот
сорок шість гривень 63 коп.), що
складається із: залишку за кредитом -
277263 грн. 00 коп., простроченої
заборгованості за кредитом - 18931 грн. 28
коп., нарахованих процентів - 4961 грн. 54
коп., прострочених нарахованих
процентів за кредитом - 43590 грн. 81 коп..

Встановити спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів. Встановити початкову ціну
продажу предмета іпотеки на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на
користь Публічного акціонерного
товариства «Банк Кіпру» 3 441 грн. (три
тисячі чотириста сорок одна гривня) -
витрати на сплату судового збору на
розрахунковий рахунок № 1171, , МФО 320940).

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.В. Чернова