№ 274/797/14-ц
провадження № 2/0274/770/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2014 року
м.
Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд
Житомирської області в складі:
головуючого - судді Замеги О.В., при
секретарі - Павлюк - Жук А.В., з участю
позивачки ОСОБА_1, її представника
ОСОБА_2, представників відповідачів:
Савін О.Л., Лебідя О.І., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу
за позовом ОСОБА_1 до Райгородоцької
сільської ради, спілки співвласників
майна КСП "Райгородок" про визнання
права власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом, в якому просить визнати за нею
право власності на зерносклад
загальною площею 359.3 кв.м., зерносклад
загальною площею 869,9 кв.м., телятник
загальною площею 1263,5 кв.м., піднавіс
площею основи 1192 кв.м., що знаходяться
за адресою: с. Лемеші, Бердичівського
району, Житомирської області.

Позовні вимоги мотивує тим, що вона
з 2007 року орендує майно спілки
співвласників майна КПС "Райгородок",
та земельні ділянки, на яких вказані
об"єкти розташовані. На протязі
вказаного періоду вона частково
придбала майно спілки, а саме: у 2007 році
вона придбала склад вартістю 10000 грн., у
2012 році два телятники вартістю 13290 грн.,
та піднавіс вартістю 6295 грн.. Всі
зазначені будівлі розташовані в с.
Лемеші Бердичівського району. З метою
оформлення права власності на вказане
майно вона звернулась до
Райгородоцької сільської ради, яка
видала їй свідоцтво про право
власності на майновий пай члена КСП від
12.02.2013 року. Крім того, вона замовила
технічну документацію на вказані
будівлі, та в листопаді 2013 року
отримала технічні паспорти.
Звернувшись до реєстраційної служби
для державної реєстрації права
власності на вказані об"єкти, вона
отримала відмову.

У відкритому судовому засіданні
позивачка ОСОБА_1 і її представник
ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в
повному обсязі.

Представник відповідача -
Райгородецької сільської ради Савін
О.Л. у відкритому судовому засіданні
позовні вимоги визнала.

Представник відповідача -
спілки співвласників майнових паїв КСП
"Райгородок" Лебідь О.І. в судовому
засіданні позовні вимоги визнав.

Заслухавши пояснення свідка,
з"ясувавши обставини справи, на засадах
змагальності, як того вимагає ст. 10 ЦПК
України, та у відповідності з ч. 1 ст. 60
ЦПК України, суд приходить до висновку
про задоволення позовних вимог,
виходячи з наступного.

В судовому засіданні було
встановлено, що ОСОБА_1 з 2007 року
орендує майно спілки співвласників
майна КПС "Райгородок", та земельні
ділянки, на яких вказані об"єкти
розташовані, що підтверджується
договором оренди земельної ділянки,
актом прийому - передач( а.с.4-6, 7).

ОСОБА_1 частково придбала майно
спілки співвласників майна КПС
"Райгородок", а саме: у 2007 році вона
придбала склад вартістю 10000 грн., у 2012
році два телятники вартістю 13290 грн., та
піднавіс вартістю 6295 грн., що
підтверджується виписками із рішення
засідання комітету співвласників
майна від 8 грудня 2007 року, від 29 березня
2008 року, від 21.02.2012 року(а.с. 8, 9, 10).

З метою оформлення права власності на
вказане майно ОСОБА_1 звернулась до
Райгородоцької сільської ради, яка
видала їй свідоцтво про право
власності на майновий пай члена КСП від
12.02.2013 року, загальною вартістю - 100029
грн.(а.с.11).

Також позивачка замовила
технічну документацію на вказані
будівлі, та в листопаді 2013 року
отримала технічні паспорта(а.с.29-36, 37-40,
41-43).

Після звернення до реєстраційної
служби для державної реєстрації права
власності на вказані об"єкти, вона
отримала відмову. Відповідно до листа
реєстраційної служби Бердичівського
міського управління юстиції ДРС
України від 23.01.2014 року № 2-3-05/9.
неможливо провести реєстрацію права
власності на об'єкти нерухомості, так
як Свідоцтво про право власності на
майновий пай члена КСП (майновий
сертифікат) від 12.02.2013 року, яке видане
Райгородоцькою сільською радою, та
технічні паспорти на виробничі будинки
не відповідають, вимогам встановленим
ЗУ «Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх
обтяжень»(а.с.12).

Допитана у відкритому судовому
засіданні в якості свідка ОСОБА_1,
пояснила, що з 2007 року орендує майно
спілки співвласників майна КПС
"Райгородок", та земельні ділянки, на
яких вказані об"єкти розташовані. На
протязі вказаного періоду вона
частково придбала майно спілки, а саме:
у 2007 році вона придбала склад вартістю
10000 грн., у 2012 році два телятники
вартістю 13290 грн., та піднавіс вартістю
6295 грн.. Всі зазначені будівлі
розташовані в с. Лемеші Бердичівського
району. З метою оформлення права
власності на вказане майно вона
звернулась до Райгородоцької
сільської ради, яка видала їй свідоцтво
про право власності на майновий пай
члена КСП від 12.02.2013 року. Відповідно до
виданого сільською радою свідоцтва
про право власності на майновий пай
вона має право на пайовий фонд майна
КСП «Райгородок» с. Райгородок
загальною вартістю - 100029 грн.. Свідоцтво
про право власності на майновий пай від
12 лютого 2013 року було видане їй
відповідачем для реєстрації об'єктів
нерухомого майна спілки співвласників
майна КСП «Райгородок» після
проведення нею у лютому 2013 року виплати
вартості майнових паїв іншим особам,
які мають право на пайовий фонд майна
КСП «Райгородок» с. Райгородок,
відповідно до списку осіб
затвердженого зборами співвласників
від 30 квітня 2004 року на загальну суму -
100029,00 грн.. Крім того, вона замовила
технічну документацію на вказані
будівлі, та в листопаді 2013 року
отримала технічні паспорта.
Звернувшись до реєстраційної служби
для державної реєстрації права
власності на вказані об"єкти, вона
отримала відмову.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Статтею 334 ЦК України передбачено,
що право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Переданням
майна вважається вручення його
набувачеві або перевізникові,
організації зв'язку тощо для
відправлення, пересилання набувачеві
майна, відчуженого без зобов'язання
доставки.

Відповідно до ст. 316 ЦК України,
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно
до закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

За приписами ч. І ст. 321 ЦК України,
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 321 ЦК України, особа
може бути позбавлена права власності
або обмежена у його здійсненні лише у
випадках і в порядку, встановлених
законом.

Статтею 355 ЦК України, визначено
поняття права спільної власності,
зокрема, майно, що є у власності двох і
більше осіб (співвласників), належить
їм на праві спільної власності (спільне
майно).

Відповідно до ст. 358 ЦК України,
право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитись
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною власністю.

Стаття 361 ЦК України перебачає, що
співвласник має право самостійно
розпорядитися своєю часткою у праві
спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Майновий пай - виражена у грошовому
виразі та у відсотках частка кожного у
пайовому фонді КСП. Право на майновий
пай засвідчується Свідоцтвом про право
власності на майновий пай КСП (майновий
сертифікат).

Майнові відносини у реформованих
сільськогосподарських підприємствах
врегульовані Законом України «Про
колективне сільськогосподарське
підприємство», Указом Президента
України «Про заходи щодо забезпечення
захисту майнових прав в процесі
реформування аграрного сектора
економіки» від 29.01.2001 №62/2001 та іншими
підзаконними нормативними актами.

Згідно з постановою Кабінету
Міністрів України від 28 лютого 2001 року
№177 "Про врегулювання питань щодо
забезпечення захисту майнових прав
селян у процесі реформування агарного
сектору економіки" процес виділення
майна в натурі регулюється та
проводиться на підставі положень або
процедур підприємства, які є
внутрішніми нормативними актами.

На продаж частини майна із майнових
паїв було прийнято рішення зборів
громадян - співвласників майнових паїв.

Також суд вважає за доцільне
зазначити, що пунктом 4 Указу
Президента України від 29 січня 2001 року
№62 "Про заходи щодо забезпечення
захисту майнових прав селян у процесі
реформування аграрного сектора
економіки" та пунктом 3 постанови
Кабінету Міністрів України від 28
лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання
питань щодо забезпечення захисту
майнових прав селян у процесі
реформування аграрного сектору
економіки" встановлено, що при переході
права власності на майновий пай, яке
здійснено на підставі Свідоцтва, орган
місцевого самоврядування, який видав
та зареєстрував його, видає нове
Свідоцтво новому власнику, реєструє
нове Свідоцтво у Книзі обліку, робить
відповідний запис у списку осіб, які
мають право на майновий пай. При цьому
новим власникам Свідоцтв майно
виділяється на підставі рішення
загальних зборів осіб, які мають право
на майнові паї реорганізованого
колективного сільськогосподарського
підприємства та актів
приймання-передавання майна.

Указом Президента України N 774/2002
від 27 серпня 2002 року - з метою
підвищення рівня захисту майнових прав
сільського населення в умовах
реформування аграрного сектора
економіки, поліпшення інвестиційного
клімату в ньому, стимулювання
збереження та раціонального
використання майнових комплексів
сільськогосподарських підприємств
постановлено:

забезпечити створення умов для
викупу паїв членів колективних
сільськогосподарських підприємств
(далі - майнові паї) приватними
сільськогосподарськими
підприємствами, що орендують ці паї;

забезпечення безперешкодної
реалізації права на відчуження
майнових паїв їх власниками та
розширення практики продажу цих паїв
на конкурентних засадах;

викупу майнових паїв
сільськогосподарськими
підприємствами на умовах розстрочення
платежів;

З метою створення єдиної
нотаріальної практики при видачі
свідоцтв про право на спадщину та
посвідченні угод, предметом яких є
майнові паї, Міністерством аграрної
політики, Міністерством юстиції
України у спільному листі №37-25-1-12/7842
від 06.09.2001 роз'яснено, що укладення угод
про оренду та відчуження майнових паїв
не передбачає обов'язкової
нотаріальної форми, проте вони можуть
бути оформлені в нотаріальному порядку
за бажанням сторін (стаття 54 Закону
України «Про нотаріат»).

Відповідно до положень ст. 209 ЦК
України, правочин, який вчинений у
письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у
випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін. При цьому, згідно
з ч.5 ст.656 ЦК України, особливості
договору купівлі-продажу окремих видів
майна можуть встановлюватися законом.
Стаття 657 ЦК України передбачає перелік
договорів купівлі-продажу, які
підлягають нотаріальному посвідченню,
зокрема це договори купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна.

На підставі наведеного, суд
зауважує, що договір купівлі-продажу
майнового паю ( частини майнового паю)
не належить до вищевказаного переліку
договорів, що підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Позивачка є власницею майнового
паю майна КСП "Райгородок", і нею
повністю проведено оплату вартості
майна, що підтверджується відомістю
про видачу коштів співвласникам
майнових паїв (а.с.27). Тобто сторонами
повністю виконано всі істотні умови
договору.

Враховуючи вище викладене,
наявність домовленості між сторонами,
щодо істотних умов договору, що
підтверджується доказами, які були
досліджені в судовому засіданні, та що
відбулось повне виконання договору
ОСОБА_1 та те, що вона отримала майно
зазначене у договорі, суд вважає, що
позов ОСОБА_1 до Райгородоцької
сільської ради, спілки співвласників
майна КСП "Райгородок" про визнання
права власності підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214,
215 ЦПК України , ст.ст. 3 ч. 1, 61, 209, 220 ч. 2, 316,
321, 328, 334, 355, 657, 358, 361 ЦК України та
постановою Кабінету Міністрів України
від 28 лютого 2001 року № 177 "Про
врегулювання питань щодо забезпечення
захисту майнових прав селян у процесі
реформування агарного сектору
економіки" України,- пунктом 4 Указу
Президента України від 29 січня 2001 року
№ 62 "Про заходи щодо забезпечення
захисту майнових прав селян у процесі
реформування аграрного сектора
економіки",-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Райгородоцької
сільської ради, спілки співвласників
майна КСП "Райгородок" про визнання
права власності задоволити.

Визнати визнати за ОСОБА_1 право
власності на зерносклад загальною
площею 359.3 кв.м., зерносклад загальною
площею 869,9 кв.м., телятник загальною
площею 1263,5 кв.м., піднавіс площею основи
1192,00 кв.м., що знаходяться за адресою: с.
Лемеші Бердичівського району,
Житомирської області.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Житомирської області через
Бердичівський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги в 10
-денний строк з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії даного рішення.

Суддя: