Маловисківський районний суд
Кіровоградської області
Справа № 392/771/14-ц
Провадження № 2/392/311/14
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 липня 2014 року Маловисківський
районний суд Кіровоградської області у
Головуючої: судді Кавун Т.В.
при секретарі Касьян З.А.
з участю представника позивача
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Мала Виска
справу за позовом ОСОБА_1 до Головного
управління Держземагенства у
Кіровоградській області,
Маловисківської районної державної
адміністрації Кіровоградської
області, третя особа : Реєстраційна
служба Маловисківського районного
управління юстиції про визнання
договору поновленим,
27.03.2014 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом, посилаючись на
те, що 15.09.2008 року між ним та
Маловисківською РДА було укладено
договір оренди землі, терміном дії 5
років, зареєстрований Маловисківським
районним відділом КРФ ЦДЗК 15.09.2008 року
про що в Державному реєстрі земель
звернувся з заявою до Маловисківського
РДА про поновлення договору оренди. На
що отримав відповідь про необхідність
звернутися до Головного управління
Держземагенства у Кіровоградській
області. 06.08.2013 року подав заяву до
Головного управління Держземагенства
у Кіровоградській області, яке
зобов"язало виготовити його
агрохімічний паспорт поля, земельної
ділянки, нормативну грошову оцінку, яка
повинна бути затверджена районною
радою. Після виконання даних умов,
отримав лист про те, що його заява про
поновлення строку договору не підлягає
задоволенню у зв"язку з пропущенням
строку. Вважає, що він має переважне
право на поновлення договору оренди
землі, так як і на даний час
використовує дану земельну ділянку, а
тому просить суд визнати договір
оренди землі, який був укладений 15.09.2008
року між ним та Маловисківською РДА
поновленим на 5 років на тих самих
умовах, які були передбачені договором.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав,
посилаючись на обставини викладені в
Представники відповідачів в
судове засідання не з"явилися, про час
та місце розгляду справи повідомлені
належним чином, тому суд вважає за
можливе розглянути справу у їх
відсутність на підставі доказів, що
містяться в матеріалах справи та
постановити заочне рішення.
Представник третьої особи в
судове засідання не з"явився, про час та
місце розгляду справи полвідомлений
Вислухавши пояснення
представника позивача, позивача,
дослідивши матеріали справи, судом
встановлено наступні обставини.
15 вересня 2008 року було укладено
договір оренди землі між ОСОБА_1 та
Маловисківською районною державною
адміністрацією, за умовами договору
орендодавець передав орендарю в
строкове платне користування земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території Злинської
сільської ради Маловисківського
району Кіровоградс ької області,
загальною площею 13,76 га, зареєстрований
у Маловисківському районному відділі
КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 15.09.2008 року за
Відповідно до пункту 8 даного
догову договір укладено на 5 років.
Після закінчення строку договору
орендар має переважне право поновлення
його на новий строк. У цьому разі
орендар повинен не пізніше ніж за 30
днів до закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.
Як вбачається з копії заяви від
04.08.2013 року, орендар до спливу строку
дії договору оренди землі 04.08.2013 року
звернувся до Головного управління
Держземагенства у Кіровоградській
області, з проханням забезпечити
продовження терміну дії договору
На дану заяву- звернення позивач
отримав відповідь від 02.09.2013 року, в
якій Головне управління
Держземагенства у Кіровоградській
області роз"яснило, що позивачу
відповідно до ст. 33 Закону України " Про
оренду землі" та наказу Міністерства
аграрної політики та продовольства
України від 11.10.2011 року № 536, необхідно
виготовити технічну документацію, а
саме-агрохімічний паспорт поля,
земельної ділянки, та надати
нормативно грошову оцінку земельної
ділянки і роз"яснили, що він має
звернутися з заявою не пізніше ніж за
місяць до закінчення строку дії
договору маючи дані документи .
Позивач як вбачається з
матеріалів справи, після отримання
технічної документації на земельну
ділянку повторно звернувся в грудні
місяці 2013 року з заявою про поновлення
договору оренди землі, але 20.02.2014 року
отримав відповідь, в якій Головне
управління Держземагенства у
Кіровоградській області відмовило,
посилаючись на те, що договір оренди
землі який був укладений між ним та
Маловисківською РДА строком на 5 років,
припинив свою дію у зв"язку з
закінченням строку, що встановлено з
листа -відповіді від 31.12.2013 року та
Відповідно до ст. 33 Закону України
" Про оренду землі", по закінченню
строку, на який було укладено договір
оренди землі, орендар, який належно
виконував обов'язки за умовами
договору, має переважне право перед
іншими особами на укладення договору
оренди землі на новий строк (поновлення
договору оренди землі). Орендар, який
має намір скористатися переважним
правом на укладення договору оренди
землі на новий строк, зобов'язаний
повідомити про це орендодавця до
спливу строку договору оренди землі у
строк, встановлений цим договором, але
не пізніше ніж за місяць до спливу
строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди. При
поновленні договору оренди землі його
умови можуть бути змінені за згодою
сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору
переважне право орендаря на укладення
договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону,
узгоджує з орендарем (за
необхідності) істотні умови договору і,
за відсутності заперечень, приймає
рішення про поновлення договору оренди
землі (щодо земель державної та
комунальної власності), укладає з
орендарем додаткову угоду про
поновлення договору оренди землі. За
наявності заперечень орендодавця
щодо поновлення договору оренди
землі орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення.

Як вбачається, строк дії договору
укладеного між позивачем та
Маловисківської РДА строком на 5 років,
закінчується 15 вересня 2013 року.

Позивач з заявою про поновлення
договору оренди землі звернувся до
Головного управління Держземагенства
у Кіровоградській області за 30 днів до
закінчення строку його дії, а саме
04.08.2013 року, що підтверджується заявою.

Крім того, позивачем було
виконано як умови договору про
поновлення строку дії договору так і
норми ст. 33 Закону України " Про оренду
землі", так як до заяви було додано
проект додаткової угоди.

Крім того, в судовому засіданні
встановлено, що позивач на даний час
продовжує фактично користуватися
земельною ділянкою, адже, з актів
обстеження земельної ділянки,
вбачається, що земельна ділянка на
даний час засіяна соєю та озимим
ячменем, з наданих накладних
вбачається, що позивачем для обробітку
даної земельної ділянки закуплено як
сою, ячмінь так і хім добрива.

Частиною 6 ст. 33 Закону України "
Про оренду землі" передбачено, що у
разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору
оренди і за відсутності протягом
одного місяця після закінчення
строку договору листа-повідомлення
орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди землі такий
договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Звернувшись до Головного
управління Держземагенства у
Кіровоградській області 04.08.2013 року
позивач отримав лист роз"яснення від
02.09.2013 року, а не лист-повідомлення
орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди, суд
враховуючи, що згідно умов договору
оренди землі від 15.09.2008 року позивач має
переважне право перед іншими особами
на поновлення договору на новий строк,
після закінчення строку дії договору
продовжив і на даний момент
використовує земельну ділянку, тому за
таких обставин, суд приходить до
висновку, що договір є поновленим, а
позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст.ст., 208,209,212-215, 226-228
ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати договір оренди землі,
укладений 15.09.2008 року між
Маловисківською районною державною
адміністрацією Маловисківського
району Кіровоградської області як
орендодавцем та ОСОБА_1 як орендарем,
зареєстрований у Маловисківському
районному відділі КРФ ЦДЗК, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис № 08 від 15.09.2008 року,
загальною площею 13,76 га. пасовища для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Злинської сільської ради
Маловисківськоо району
Кіровоградської області, поновленим на
5 років на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача, яка може бути
подана протягом 10 днів з дня отримання
копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подання до
Маловисківського районного суду
Кіровоградської області апеляційної
скарги на рішення суду протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Повний текст мотивувального
рішення виготовлено до 09.07.2014 року.

Суддя
Т.В. Кавун