Бердянський міськрайонний суд
головуючого - судді Троценко Т. А.
секретарі: Корнієнко М. Е.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Бердянську циві
льну справу за позовом ОСОБА_1 до
Бердянської міської ради, 3-тя особа
Бердянська регіональна товарна біржа
„Нерухомість Приазов"я про визнання
договору купівлі - продажу дійсним,
визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом, де вказав, що 29. 04. 1998 р. він
придбав за договором купівлі - продажу
грн., складено договір купівлі -
продажу, який оформлявся в Бердянській
регіональній товарній біржі
«Нерухомість Приазов'я», передані
гроші, він вселився в будинок, власниця
будинку звільнила приміщення.
На той момент вони не знали, що цю угоду
треба посвідчувати в нотаріальній
конторі, і не зробили цього, в
теперішній час йому стало відомо, що
ОСОБА_2 померла, і він позбавлений права
оформити угоду з нею у нотаріуса, тому
просить визнати угоду дійсною, і
визнати за ним право власності на
В судовому засіданні позивач
підтримав свої вимоги і пояснив, що
ОСОБА_2 необхідно було терміново
продати будинок, оскільки вона
виїжджала до Росії, вони прийшли до
нотаріуса, там була велика черга, і їм
порадили оформити угоду на біржі. В
даний час він хоче оформити будинок на
сина, але нотаріус йому відмовив і
сказав звернутись до суду.
Відповідач в судове засідання
вдруге не явився про день час і місце
слухання справи спо віщений належним
чином, причини неявки суду не
повідомив, і суд зі згоди позивача
розглядає справу заочно на підставі ст.
ст. 169,224 ЦПК України
Вислухавши пояснення позивача,
вивчивши матеріали суд приходить до
висновку про можливість задо волення
позову ОСОБА_1 з таких підстав.
Як встановлено в судовому
засіданні, 29. 04. 1998 р. ОСОБА_1 придбав у
ОСОБА_2 домоволодіння АДРЕСА_1, про що
був складений договір купівлі - продажу
№ 534, посвідчений на Бердянській
регіональній товарній біржі
«Нерухомість Приазов'я»,
зареєстрований в КП бюро технічної
інвентаризації, в технічному паспорті
на будинок вписаний ОСОБА_1 як власник.
В порушення цивільного
законодавства договір купівлі -
продажу не був посвідче ний в
нотаріальній конторі, але всі вимоги
угоди були виконані - гроші пере дані
продавцю, а будинок перейшов в
користування покупця.
Угода не була посвідчена нотаріально
всупереч вимогам ст. 227 ЦК України 1963
року, яка діяла на момент укладення
договору і передбачала, що договір
купівлі - продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією із сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору ( ст.. 47
Позивач посилається на ч. 2 ст. 47 ЦК
України, яка передбачає, що якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
Як вбачається з пояснення
позивача, вони з продавцем будинку
домови лись щодо всіх істотних умов
договору, і відбулося його повне
виконання, договір зареєстрований в
державному підприєстві з технічної
інвентаризації, але в теперішній час
він не може переоформити право
власності на будинок на свого сина,
оскільки договір не посвідчений
В даний час втрачено право
позивача оформити договір у нотаріуса,
оскільки ОСОБА_2 виїхала до Росії і там
Враховуючи, що у даному випадку ОСОБА_1
втратив право на посвідчення договору
у нотаріуса, суд вважає за можливе
визнати за ним право власності на
житловий будинок, визнавши дійсним
договір купівлі - продажу.
Керуючись ст. ст. 227,47 ЦК України 1963р., ст.
ст. 10,60, 212 - 215,169,224 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1
Визнати дійсним договір купівлі -
продажу нерухомості № 534, а саме
домоволодіння АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого
боку, 29 квітня 1998 року, який був
зареєстрований на Бердянській
регіональній біржі «Нерухомість
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1
Запорізької області.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Бердянський
міськрайонний суд.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Т. А. Троценко