Справа №642/2139/14
Провадження №2/642/685/14
Ленінський районний суд м. Харкова у
Головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Ленінського
РВ у м. Харкові Головного управління
ДМС у Харківській області, третя особа:
ОСОБА_4 про усунення перешкод у
користуванні майном, виселення, -
Позивач звернувся до суду з позовною
заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Ленінського
РВ у м. Харкові ГУ ДМС у Харківській
області, третя особа: ОСОБА_4, в якій
вказує, що 14.02.2014 р. ним було придбано
квартиру АДРЕСА_1 та зареєстровано
право власності на неї. Відповідно до п.
8 договору квартира, що передається
повинна бути звільнена від речей
належних продавцю чи будь-яким третім
особам, повинні бути зняті з реєстрації
місця проживання усі зареєстровані
особи не пізніше 20.02.2014 р. На
сьогоднішній день в зазначеній
квартирі зареєстровані та мешкають
родичі колишнього власника квартири -
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 В умовах договору
право на збереження реєстрації та
проживання в кв. 101 відповідачів не
передбачено. Добровільно звільнити
приміщення та знятися з реєстрації в
кв. 101 відповідачі відмовляються. В
зв'язку з цим позивач просить суд
визнати відповідачів такими, що
втратили право користування житловим
приміщенням за адресою АДРЕСА_1, та
підлягають зняттю з реєстрації,
виселити їх з вказаного приміщення без
надання іншого житлового приміщення.
У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала
повністю та просили суд задовольнити
їх в повному обсязі, посилаючись на
Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час і місце судового
засідання повідомлялися належним
чином, про що свідчить поштове
повідомлення в матеріалах справи (а.с.
19), причини неявки суду невідомі.
Представник третьої особи -
Ленінського районного відділу у м.
Харкові Державної міграційної служби
Харківської області в судове засідання
не з'явився, про день та час розгляду
справи був повідомлений своєчасно,
причини неявки суду невідомі.
Третя особа ОСОБА_4 та його представник
в судове засідання з'явилися, проти
задоволення позову не заперечували.
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
Суд, вислухавши доводи представника
позивача, третьої особи ОСОБА_4 та його
представника, вивчивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
від 24.12.1998 року, власником квартири
АДРЕСА_1 був ОСОБА_4
14.02.2014 р. ОСОБА_4 продав належну йому
квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1, що
підтверджується договором купівлі -
продажу, посвідченим приватним
нотаріусом Харківського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстровано право
Як чітко зазначено у п. 8 вказаного
договору, квартира, що передається,
повинна бути звільнена від речей
належних продавцю чи будь-яким третім
особам, повинні бути зняті з реєстрації
місця проживання усі зареєстровані
особи не пізніше 20.02.2014 р.
Однак, як вбачається з довідки ЖК
«Холодногріський-3» від 26.02.2014 року №16,
в кв. АДРЕСА_1 зареєстровані та мешкають
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (син колишнього
На даний час, згідно витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 14.02.2014 року власником
трикімнатної квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1
На підставі ст.ст. 319, 321, 383 ЦК України,
власник житлового будинку (квартири)
користується, володіє, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд, має
право використовувати помешкання для
власного проживання, проживання членів
своєї сім'ї, інших осіб. Крім того, на
підставі ст.391 ЦК України має право
вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпорядження своїм майном. Право
власності є непорушним.
Ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника
жилого будинку (квартири), які
проживають разом з ним у будинку
(квартирі), що йому належить,
користуються жилим приміщенням
нарівні з власником будинку (квартири),
якщо при їх вселенні не було іншої
угоди про порядок користування цим
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні" зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюються протягом семи днів на
підстави заяви особи, запиту органу
реєстрації за новим місцем проживання
особи,остаточного рішення суду (про
позбавлення права власності на житлове
приміщення або права на користування
житловим приміщенням, визнання особи
безвісно відсутньою або померлою),
свідоцтва про смерть.
Зняття з реєстраційного обліку є
способом захисту права власника.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.
Як визначено ст. 47 Конституції України,
кожен має право на житло. Ніхто не може
бути примусово позбавлений житла
інакше як на підставі закону за
рішенням суду.

Згідно ст. 109 ЖК України виселення із
займаного жилого приміщення
допускається з підстав, установлених
законом. Виселення проводиться
добровільно або в судовому порядку.
Якщо громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, відповідачі як особи, що не
є членами сім'ї власника спірної
квартири, без законних підстав
проживають в ній на даний час , в
добровільному порядку звільнити
квартиру відмовляються, а тому
підлягають виселенню в судовому
порядку.

Крім того, як звернено увагу у п. 34
Постанови №5 пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про судову практику в справах
про захист прав власності та інших
речових прав» від 07.02.2014 р., усунення
перешкод у здійсненні права
користування та розпорядження своїм
майном, зокрема жилим приміщенням,
шляхом зняття особи з реєстраційного
обліку, залежить від вирішення питання
про право користування такої особи
жилим приміщенням відповідно до норм
житлового та цивільного законодавства
(наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР;
стаття 405 ЦК), а саме від вирішення
однієї із таких вимог: про позбавлення
права власності на жиле приміщення; про
позбавлення права користування жилим
приміщенням; про визнання особи
безвісно відсутньою; про оголошення
фізичної особи померлою.

Враховуючи викладене, суд, оцінюючи
подані докази в їх сукупності, дійшов
висновку про обґрунтованість та
доведеність вимог позивача, оскільки
вони відповідають вимогам ст.ст.57-59 ЦПК
України, тому з урахуванням
встановлених обставин справи та
приведених норм закону, приходить до
висновку щодо наявності підстав для
задоволення позову ОСОБА_1, оскільки
вони цілком знайшли своє підтвердження
в судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.
ст.. 16, 319, 321, 383, 391 ЦК України, ст. ст. 109,
156 ЖК України, ст.7 Закону України "Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні", п. 34
Постанови №5 пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про судову практику в справах
про захист прав власності та інших
речових прав» від 07.02.2014 р., суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Ленінського РВ у м. Харкові Головного
управління ДМС у Харківській області,
третя особа: ОСОБА_4 про усунення
перешкод у користуванні майном,
виселення - задовольнити.

Визнати ОСОБА_3 та ОСОБА_2 такими, що
втратили право користування жилим
приміщенням та підлягають зняттю з
місця реєстрації за адресою: АДРЕСА_1.

Виселити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з квартири за
адресою: АДРЕСА_1 без надання іншого
житлового приміщення.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяті днів з дня отримання його копії.

Суддя
С.О. Скляренко