Провадження № 2/742/21/14
унікальний № 742/6196/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

31 січня 2014 року Прилуцький
міськрайонний суд Чернігівської
області в складі: головуючого - судді
Кантур А.М. при секретарі Геєць О.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Прилуки справу за позовом
ОСОБА_1, представник позивачки - ОСОБА_2,
до ОСОБА_3, третя особа - територіальна
громада м.Прилуки в особі Прилуцької
міської ради, про поділ житлового
будинку, виділ частки із майна, що є у
спільній частковій власності, та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,

В С Т
А Н О В И В :

В АДРЕСА_1 розташований
будинок з господарсько-побутовими
будівлями, який має два автономні входи
і належить сторонам на праві спільної
часткової власності: 3/4 частини -
позивачці ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 10 жовтня 1994р., а
його інша 1/4 частини - відповідачці
ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу від 23 серпня 1980р.
(а.с.12-13,24-26).

За технічним паспортом від 10
липня 1998 року позивачка ОСОБА_1 в
будинку А-1 володіє і користується
наступними приміщеннями: сіньми 1-1
(пл.15,9м2), кухнею 1-2 (7,9м2), кімнатами 1-3
(14,1м2), 1-4 (11,6м2), 1-5 (15,2м2), ванною 1-6 (4,2м2),
сараєм Б-1(19,4 м2), сараєм б-1(5,76 м2),
огорожею, що становить 3/4 частин в цьому
будинку з надвірними будівлями, а
відповідачка ОСОБА_3 у вказаному
будинку: сіньми 2-1 (пл.7,1м2), кімнатами 2-2
(11,3м2), 2-3 (14,0м2), 2-4 (13,8м2), кухнею 2-5 (9,4м2),
ванною 2-6 (6,2м2), сараєм В-1(11,16 м2),
огорожею, що становить 1/4 частин у цьому
будинку з надвірними будівлями(а.с.14-17).

На прохання позивачки провести
добровільний розподіл будинку за
спільною згодою шляхом укладення
нотаріально посвідченого договору
відповідачка ухиляється, тому
позивачка ОСОБА_1 просить суд поділити
між сторонами в натурі 3/4 та 1/4 частин в
даному будинку з
господарсько-побутовими будівлями, а
також встановити поряд користування
земельною ділянкою, яка розташована за
вказаною адресою, між сторонами,
відповідно до розміру їх часток у праві
спільної часткової власності на
житловий будинок, враховуючи розміри
фактичного землекористування кожної.

В судовому засіданні представник
позивачки підтримав заявлені вимоги, а
відповідачка та представник третьої
особи позовні вимоги визнали та не
заперечували проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення сторін,
третьої особи та дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку про
необхідність задоволення даного
позову з наведених вище і наступних
підстав.

Виниклі правовідносини сторін
підлягають вирішенню на підставі вимог
ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України, які вказують
на здійснення права спільної часткової
власності співвласниками за їх
взаємною згодою, а у разі недосягнення
такої - кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи № С-2
від 20.01.2014р. пропонується один варіант
розподілу житлового будинку з
господарсько-побутовими спорудами та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою в АДРЕСА_1 (а.с. 35-40).

За таких обставин, суд вважає за
необхідне та доцільне провести
розподіл житлового будинку з
господарсько-побутовими спорудами, що
по по АДРЕСА_1, як це схематично
зазначено в додатку № 1 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № С-2 від 20.01.2014р. (а.с. 41).

Після розподілу домоволодіння
фактична частка співвласників: ОСОБА_1
та ОСОБА_3 становить по 1/2 частині, та
враховуючи те, що даний житловий
будинок складається з двох ізольованих
квартир, тому можливо визначити кожну з
квартир, як окремий та цілий об'єкт
нерухомості.

Загальна вартість частини
домоволодіння, що виділяється ОСОБА_1
становить - 70423,00 грн., а ОСОБА_3 - 71643,00
грн., що більше ідеальної частки на 610,00
грн.

За таких обставин ОСОБА_3 повинна
сплатити ОСОБА_1 різницю у вартості до
ідеальних часток у сумі 610,00 грн.

З урахуванням ідеальних часток
співвласників по ? частині, місцем
розташування на земельній ділянці
будинку, надвірних будівель та споруд,
експертом запропоновано, з чим
погоджуються сторони, встановлення
порядку користування земельної
ділянки загальної площею 730,0 кв.м.,
співвласнику квартири №1 в рахунок ?
частини надати в користування земельну
ділянку S1 загальною площею - 419м2. (на
план-схемі вказано зеленим кольором), а
співвласнику квартири №2 в рахунок ?
частини надати в користування земельну
ділянку S2 загальною площею - 311м2. (на
план-схемі вказано синім кольором),
згідно розподілу будинку з
індивідуальними входами-в'їздами на
кожну земельну ділянку, як зазначено у
додатку №2 судової
будівельно-технічної експертизи № С-2
від 20.01.2014р. (а.с. 42).

Так, за змістом ст.ст.316-319, 321 ЦК
України, правом власності є право особи
на майно, яке вона здійснює відповідно
до закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб; власникові належать
права володіння, користування та
розпорядженням майном на власний
розсуд, незалежно від місця проживання
власника та місцезнаходження майна,
але не на шкоду правам, свободам та
гідності громадян, інтересам
суспільства, погіршенню екологічної
ситуації та природним якостям землі;
право власності є непорушним, і ніхто
не може бути протиправно цього права
позбавлений чи обмежений у його
здійсненні. Згідно ст.ст.358,367 ЦК
України, позивач та відповідач є
співвласниками даного будинку з
господарсько-побутовими будівлями,
відповідно 1/2 та 1/2 частині кожен з них
вправі вимагати їх поділу відповідно
до своєї частки у праві спільної
часткової власності на це майно, якими
фактично володіє та користується,
облагороджує та утримує їх, тобто після
цього у кожного з них виникає право на
свій окремий і цілісний об'єкт права
власності з одночасним припиненням
такого права на їхню спільну власність.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності. У разі виділу
співвласником у натурі частки із
спільного майна для співвласника, який
здійснив такий виділ, право спільної
часткової власності припиняється. Така
особа набуває право власності на
виділене майно, і у випадку,
встановленому законом, таке право
підлягає державній реєстрації.

За таких обставин суд вважає
необхідним провести поділ в натурі
даного житлового будинку з
господарсько-побутовими будівлями
відповідно до належних кожній стороні
частці у праві спільної часткової
власності з одночасним припиненням
права на таку й утворенням двох окремих
цілих об'єктів згідно згаданого
висновку судової будівельно-технічної
експертизи, що після державної
реєстрації свого об'єкта нерухомого
майна надасть кожній стороні
можливість оформити окремі домові
книги, платіжні документи на різні види
комунальних послуг тощо.

Судові витрати по справі залишити в
розмірах фактично витрачених
сторонами.

Тому на підставі наведеного, керуючись
ст.ст.197, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Даний позов - задовольнити.

Виділити у власність: ОСОБА_1 в рахунок
1/2 частин житлового будинку А-1 з
господарсько-побутовими будівлями,
розташованого в АДРЕСА_1, відповідно до
схематичного зображення в Додатку № 1
судової будівельно-технічної
експертизи № С-2 від 20 січня 2014 року
приміщення 1-3,1-4, загальною площею 25,7м2,
вартістю - 13432,00 грн., сіни а-1, вартістю -
19829,00 грн., крильце Кр-1, вартістю 213 грн.,
житлову прибудову А'-1, вартістю - 22882,00
грн., сіни а'''-1, вартістю - 6434,00 грн.,
сарай Б-1, вартістю - 3435,00 грн., вбиральню
У-1, вартістю - 884,00грн., ворота N-1.
вартістю - 3314,00 грн., що становить
окремий та цілий об'єкт нерухомого
майна, загальною вартістю 71643,00 грн.,
який підлягає державній реєстрації в
реєстраційній службі Прилуцького
міськрайонного управління юстиції;

в рахунок 1/2 частин ОСОБА_1 - земельну
ділянку S1 площею - 419м2, розташовану в
межах: тт. Б-В-34,69м., тт.В-Д-8,77+11,51м., тт.Д-Е-
3,67+5,93+3,52+2,97+9,25+0,25м., тт. Е-Б-6,94+4,75м. (на
план-схемі вказано зеленим кольором).

ОСОБА_3 в рахунок 1/2 частин цього
будинку А-1, приміщення 2-2, 2-3, загальною
площею 25,3м2, вартістю - 13223,00 грн., сіни
а'-1, вартістю - 41640,00 грн., крильце Кр'-1,
вартістю 228 грн., сіни а''-1, вартістю -
9507,00грн., сарай В-1, вартістю - 2923,00 грн.,
вбиральню У-1', вартістю - 2605,00грн.,
хвіртка N-2, вартістю - 834,00 грн., огорожа
N-3, вартістю - 683,00 грн., що становить
окремий та цілий об'єкт нерухомого
майна, 70423,00 грн., який підлягає
державній реєстрації в реєстраційній
службі Прилуцького міськрайонного
управління юстиції;

в рахунок 1/2 частин ОСОБА_3 - земельну
ділянку S2 площею - 311м2, розташовану в
межах: тт. Е-Д-0,25+9,25+2,97+3,52+5,93+3,67м.,
тт.Д-Г-0,88+12,40м., тт.Г-А-18,55м., тт.А-Е-14,06м. (на
план-схемі вказано синім кольором).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 610,00
(шістсот десять)грн. 00коп., як різницю у
вартості до ідеальних часток у
зазначеному будинковолодінні.

Право спільної часткової власності за
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на цей житловий
будинок з господарсько-побутовими
будівлями -припинити.

На рішення протягом 10 днів з дня його
проголошення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Чернігівської області через
Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя
(підпис) А.Кантур

Суддя
А.Кантур