Справа № 583/1556/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

12 травня 2014 року
м. Охтирка
Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської
області в особі:

головуючого - судді
КОВАЛЬОВОЇ О.О.

при секретарі
ВОЛОШЕНКО О.С.

з участю прокурора
ХАЩИНИ Л.В.

без участі інших осіб, що беруть участь
у розгляді справи, с фіксацією
розгляду справи технічним комплексом
«Камертон», розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Охтирці цивільну справу за позовом

Охтирського міжрайонного прокурора в
інтересах ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре
Агро»

про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати

в с т а н о в и в:

28.04.2014 року до суду звернувся прокурор
з позовом в інтересах позивачки. Вимоги
мотивував тим, що позивачка передала в
оренду відповідачеві належну їй
земельну ділянку. Внаслідок порушення
відповідачем умов договору оренди та
несплати орендної плати за 2013 рік, за
ним утворилася заборгованість перед
позивачем в сумі 557.96 грн. Посилаючись
на наведені обставини, прокурор просив
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 20.01.2007 року між
позивачкою та відповідачем,
зареєстрований в Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України 29.11.2007 року за № 12;
стягнути з відповідача на користь
позивачки заборгованість з орендної
плати за користування земельною
ділянкою за 2013 рік в сумі 557.96 грн.

В судове засідання позивачка та
представник відповідача не прибули,
будучи належним чином сповіщеними про
розгляд справи, про що маються докази, а
тому, зважаючи на клопотання прокурора
суд ухвалив розглянути справу в
порядку глави 8 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи,
врахувавши надані сторонами докази,
оцінивши їх в сукупності, дійшов
висновку про виникнення спору з
правовідносин за договором оренди,
укладеним 20.01.2007 року між позивачкою та
відповідачем, зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України
29.11.2007 року за № 12.

Судом встановлено, що позивачці на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2.65 га на
території В»язівської сільської ради
Охтирського району, що підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії СМ № 131265 від
10.10.2003 року, виданим на підставі
розпорядження Охтирської районної
державної адміністрації № 382 від 16.09.2002
року та зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за № 122 а.с. 4.

Вказану земельну ділянку позивачка
передала в оренду відповідачу, що
підтверджується договором оренди
землі від 20.01.2007 року, зареєстрованим у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України
29.11.2007 року за № 12 (далі - договір
оренди землі) а.с. 5-6.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови , порядок
та сроки її виплати встановлюються
договором.

Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов»язаний вносити
плату за користування земельною
ділянкою.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 1.5% від грошової оцінки, в т.ч.,
грошима, послугами та продукцією по її
собівартості, але не вище державних
закупівельних цін. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.

Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: у грошовій формі - один раз у
рік до 20 числа першого за звітним роком
місяця, натуральна - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.

Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов»язків, передбачених договором…
та з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.

З матеріалів справи суд встановив що на
момент укладення договору оренди землі
вартість земельної ділянки становила
30065.45 грн. (п. 5 договору оренди землі).

Відповідно до довідки Управління
Держземагентства в Охтирському районі
від 16.01.2014 року № 63103-15 вартість
земельної частки (паю) по В»язівській
сільській раді Охтирського району з
урахуванням коефіцієнта індексації 3.2
станом на 2013 та 2014 роки становить 65634.14
грн. а.с. 7

З відомості заборгованості орендної
плати за земельні паї по В»язівській
сільській раді Охтирського району
відділення 009 Охтирської філії ТОВ
«Лотуре Агро» вбачається, що за
відповідачем мається заборгованість
перед позивачкою з оплати орендної
плати за 2013 рік в сумі 557.96 грн. а.с. 13.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов»язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендарі своєчасного внесення
орендної плати.

За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов»язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Частина 1 статті 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141
Земельного кодексу України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Зазначені положення Цивільного та
Земельного кодексів України повністю
відповідає принципам захисту права
власності, які гарантовані ст. 1 Першого
Протоколу до Європейської Конвенції з
прав людини та основних свобод, що у
відповідності до ст. 9 Конституції
України є частиною національного
законодавства.

Зміст цього конвенційного положення
про захист права власності розкритий у
рішенні Європейського суду від 29.11.1991
року у справі «Пайн Велей Девелопмент
ЛТД»» проти Ірландії», в якому
зазначено, що власники мають право
претендувати щонайменше на законне
сподівання на можливість
користуватися своєю власністю.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
права позивача, його сподівання та
розрахунки на отримання матеріальної
винагороди за використання
відповідачем орендованої земельної
ділянки, були порушені останнім, що має
негативний вплив на матеріальний стан
позивачки, перешкоджає реалізації
позивачкою права власності.

За висновком суду позовні вимоги
ґрунтуються на приписах закону та
відповідають фактичним обставинам,
встановленим по справі, перевіреним в
судовому засіданні належними доказами,
а тому підлягають задоволенню.

Доказів, які б спростовували висновки
суду, відповідач не надав.

Питання про судові витрати по справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь держави судових
витрат в сумі 487.20 грн., в т.ч. по 243.60 грн.
- за вимоги майнового і немайнового
характеру.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. ЗК України, ст.ст.
6, 10, 11, 60, 61, 88, 209 ч. 3, 212-215, главою 8 ЦПК
України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення заборгованості з
орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 20.01.2007 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» ,
зареєстрований в Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України 29.11.2007 року за № 12.

Стягнути на користь ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» () заборгованість з орендної
плати за 2013 рік в сумі 557 (п»ятсот
п»ятдесят сім) гривень 96 копійок за
користування земельною ділянкою
площею 2.65 га, розташованою на території
В»язівської сільської ради
Охтирського району, належною ОСОБА_1 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії СМ
№ 131265 від 10.10.2003 року, виданим на
підставі розпорядження Охтирської
районної державної адміністрації № 382
від 16.09.2002 року та зареєстрованим в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю за №
122..

Стягнути на користь держави з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» () судові витрати у вигляді
судового збору в сумі 487 (чотириста
вісімдесят сім) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте
Охтирським міськрайонним судом
Сумської області за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
відповідачем копії цього рішення

Рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення. Особи, які
брали участь у розгляді справи, але не
були присутні в судовому засіданні під
час його проголошення, мають право на
оскарження рішення суду після
отримання ними повного тексту цього
рішення.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
О.О. КОВАЛЬОВА

Повний текст рішення суду
виготовлений 12.05.2014 року