Номер провадження 2/756/1113/14
30 квітня 2014 року
Оболонський районний суд м.Києва
в складі: головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом
Комунального підприємства
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у місті Києві до ОСОБА_1 про
зобов'язання вчинити певні дії,-
В грудні 2013 року позивач звернувся до
суду з даним позовом до відповідача.
В обгрунтування позову зазначає, що
відповідно до Розпорядження
виконавчого органу Київської міської
державної адміністрації від 12.09.2012 року
№ 1605 «Про безоплатне прийняття
відомчого житлового фонду, службового
житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ
«ХК «Київміськбуд» до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва» та Розпорядження від
29.11.2012 року № 2131 «Про затвердження
актів приймання-передачі відомчого
житлового фонду ПАТ «ХК «Київміськбуд»
в комунальну власність територіальної
громади м. Києва до сфери управління
районних в місті Києві державних
адміністрацій» до комунальної
власності територіальної громади
АДРЕСА_1 було прийнято до сфери
управління Оболонської районної в м.
Києві державної адміністрації.
Відповідно до Розпорядження
Оболонської районної в місті Києві
державної адміністрації від 09.10.2012 року
№ 524 «Про прийняття на баланс
комунальних підприємств
житлово-комунального господарства
Оболонського району міста Києва
будинків ПАТ «ХК «Київміськбуд»
житловий будинок АДРЕСА_1 був
переданий на баланс комунального
підприємства «Житлосервіс «Приозерне»
Оболонського району у м. Києві. Будинок
обслуговується ЖЕК -506 комунального
підприємства «Житлосервіс «Приозерне»
Оболонського району у м. Києві.
Власнику АДРЕСА_1 ОСОБА_2 (був власником
кімнат до 28.02.2013 року) було вручено
припис, стосовно незаконного зайняття
та приєднання приміщення загального
користування. Під час продажу кімнат
ОСОБА_2 був попереджений працівниками
ЖЕК-506 та мешканцями 5-го поверху про
звільнення даного приміщення, але при
виселенні ключі від приміщення не були
Власником АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 відповідно
до договору купівлі-продажу 33/100 часток
квартири від 28.02.2013 року.
05.08.2013 року працівниками ЖЕК -506 було
складено акт на предмет незаконного
зайняття та приєднання приміщення
загального користування мешканцем
АДРЕСА_1. При комісійному обстеженні
було встановлено, що приміщення
загального користування, яке
знаходиться на 5 поверсі було зайняте
та приєднане мешканцем АДРЕСА_1 шляхом
влаштування дверного прорізу між
кімнатою № 19 та приміщенням загального
користування. Власник кімнат ОСОБА_1,
від імені якої діє ОСОБА_3 за
довіреністю, був попереджений про
незаконне зайняття приміщення
загального користування та вручено
припис №145 від 05.08.2013 року, стосовно
незаконного зайняття та приєднання
приміщення загального користування.
Приміщення на даний час не звільнено.
Таким чином, відповідачем порушено
норми права шляхом приєднання
приміщення загального користування,
площею 14, 40 кв.м. до кімнати № 19 квартири
АДРЕСА_1 та здійснено перепланування
шляхом влаштування дверного прорізу
між кімнатою № 19 та приміщенням
загального корстування.
Враховуючи вищевикладене позивач
просив суд зобов'язати ОСОБА_1
звільнити приміщення загального
користування, площею 14,40 кв.м. на п'ятому
поверсі біля кімнати № 19 квартири
АДРЕСА_1. Зобов'язати ОСОБА_1 за власний
рахунок поновити планування
приміщення загального користування
відповідно до поверхового плану
будинку. Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Комунального підприємства
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у місті Києві судові витрати.
Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримала в
повному обсязі та просила суд позов
Відповідач в судове засідання не
з'явилася, про день, час та місце
розгляду справи повідомлялась судом
належним чином та своєчасно, причини
своєї неявки суду не повідомила. Суд за
згодою представника позивача вважає за
можливе провести розгляд справи без
Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази
по справі судом встановлено наступне.
Відповідно до Розпорядження
виконавчого органу Київської міської
державної адміністрації від 12.09.2012 року
№ 1605 «Про безоплатне прийняття
відомчого житлового фонду, службового
житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ
«ХК «Київміськбуд» до комунальної
власності територіальної громади
міста Києва» та Розпорядження від
29.11.2012 року № 2131 «Про затвердження
актів приймання-передачі відомчого
житлового фонду ПАТ «ХК «Київміськбуд»
в комунальну власність територіальної
громади м. Києва до сфери управління
районних в місті Києві державних
адміністрацій» до комунальної
власності територіальної громади
АДРЕСА_1 було прийнято до сфери
управління Оболонської районної в м.
Києві державної адміністрації.
Відповідно до Розпорядження
Оболонської районної в місті Києві
державної адміністрації від 09.10.2012 року
№ 524 «Про прийняття на баланс
комунальних підприємств
житлово-комунального господарства
Оболонського району міста Києва
будинків ПАТ «ХК «Київміськбуд»
житловий будинок АДРЕСА_1 був
переданий на баланс комунального
підприємства «Житлосервіс «Приозерне»
Оболонського району у м. Києві. Будинок
обслуговується ЖЕК -506 комунального
підприємства «Житлосервіс «Приозерне»
Оболонського району у м. Києві.
Попередньому власнику АДРЕСА_1
ОСОБА_2(був власником кімнат до 28.02.2013
року) було вручено припис, стосовно
незаконного зайняття та приєднання
приміщення загального користування.
Під час продажу кімнат ОСОБА_2 був
попереджений працівниками ЖЕК-506 та
мешканцями 5-го поверху про звільнення
даного приміщення, але при виселенні
ключі від приміщення не були передані
28.02.2013 року між ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_1
укладено договір купівлі-продажу 33/100
часток квартири, за умовами якого
продавці передали у власність ОСОБА_1
кімнату під № 18 та кімнату № 19, що
складає 33/100 часток квартири під номер
АДРЕСА_1 за обумовлену грошову суму.
05.08.2013 року працівниками ЖЕК-506 було
складено акт на предмет незаконного
зайняття тп приєднання приміщення
загального користування мешканцем
АДРЕСА_1. При комісійному обстеженні
було встановлено, що приміщення
загального користування, яке
знаходиться на 5 поверсі було зайняте
та приєднане мешканцем АДРЕСА_1 шляхом
влаштування дверного прорізу між
кімнатою № 19 та приміщенням
загального користування. Власник
кімнат ОСОБА_1, від імені якої діє
ОСОБА_3 за довіреністю, був
попереджений про незаконне зайняття
приміщення загального користування та
вручено припис № 145 від 05.08.2013 року
стосовно незаконного зайняття та
приєднання приміщення загального
На даний час приміщення не звільнено.
Власником АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 відповідно
квартири від 28.02.2013 року.
Відповідно до довідки форми в
АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований.
Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України
власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
Рішенням Конституційного суду
України від 02.03.2004 року № 1-2/2004 у справі
за конституційним поданням 60 народних
депутатів України про офіційне
тлумачення положень статей 1, 10 Закону
України «Про приватизацію державного
житлового фонду» (справа про
співвласників на допоміжні приміщення
багатоквартирних будинків)
встановлено наступне :

1.1. Допоміжні приміщення (підвали,
сараї, кладочки, горища, колясочні і
т.ін.) передаються безоплатно у спільну
власність громадян одночасно з
приватизацією ними квартир ( кімнат у
квартирах) багатоквартирних будинків.
Підтвердження права власності на
допоміжні приміщення не потребує
здійснення додаткових дій, зокрема
створення об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до
нього.

1.2. Власник (власники)
неприватизованих квартир
багатоквартирного будинку є
співвласником (співвласниками)
допоміжних приміщень нарівні з
власниками приватизованих квартир.

1.3. Питання щодо згоди
співвласників допоміжних приміщень на
надбудову поверхів, улаштування
мансард у багатоквартирних будинках,
на вчинення інших дій стосовно
допоміжних приміщень (оренда тощо)
вирішується відповідно до законів
України, який визначають правовий
режим власності.

Відповідно до ст. 24 ЖК України
Житлово-експлуатаційні організації
забезпечують схоронність житлового
фонду і належне його використання, а
також контролюють додержання
громадянами правил користування
жилими приміщеннями, утриманням
житлового будинку та прибудинкової
території.

Позивач забезпечує
обслуговування будинку, здійснює
контроль за утриманням квартир, місць
загального користування.

Відповідно до п.1.4.3 Правил
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій, затверджених
Наказом Державного комітету України з
питань житлово-комунального
господарства від 17.05.2005 року № 76, до
елементів перепланування жилих
приміщень належать: перенесення і
розбирання перегородок, перенесення і
влаштування дверних прорізів,
улаштування і переустаткування
тамбурів, прибудова балконів на рівні
перших поверхів багатоповерхових
будинків.

Згідно з п.1.4.4 вищезазначених
Правил переобладнання і
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень, що
призводять до порушення тривкості або
руйнації несучих конструкцій будинку,
погіршення цілісності і зовнішнього
вигляду фасадів, порушення вимог
протипожежної безпеки та засобів
протипожежного захисту, не
допускається.

Перепланування жилих будинків,
жилих і нежилих у жилих будинках
приміщень, що погіршує умови
експлуатації і проживання всіх або
окремих громадян у будинку або
квартирі, не допускається.

Відповідно до ч. 3 ст.100 ЖК України
наймач, який допустив самовільне
переобладнання чи перепланування
жилого або підсобного приміщення,
зобов*язаний за свій рахунок привести
приміщення у попередній стан.

Відповідно до п.4 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і гуртожитків, власники,
наймачі (орендарі) приміщень житлових
будинків і гуртожитків мають право на
переобладнання і перепланування
житлових і підсобних приміщень,
балконів і лоджій за відповідними
проектами без обмеження інтересів
інших громадян, які проживають у
будинку, гуртожитку з дозволу власника
будинку (квартири), власника гуртожитку
(житлового приміщення у гуртожитку) та
органу місцевого самоврядування, що
видається в установленому порядку.

Таким чином відповідачем
порушено вищезазначені норми шляхом
приєднання приміщення загального
користування, площею 14, 40 к.в.м до
кімнати № 19 квартири АДРЕСА_1 та
здійснено перепланування шляхом
влаштування дверного прорізу між
кімнатою № 19 та приміщенням загального
користування, в зв*язку з чим суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню, як законний та
обґрунтований.

Згідно ст.88 ЦПК України слід
стягнути з ОСОБА_1 на користь
Комунального підприємства
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у місті Києві судовий збір в
розмірі 229 грн. 40 коп.

На підставі викладеного та
керуючись ч. 3 ст.100, 191 ЖК України, 383 ЦК
України, Правилами користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, Правилами утримання жилих
будинків та прибудинкових територій,
ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 208, 209, 212, 213, 215, 218, 224-226
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В
:

Позов Комунального підприємства
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у місті Києві до ОСОБА_1 про
зобов'язання вчинити певні дії -
задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) звільнити приміщення
загального користування, площею 14,40
кв.м. на п'ятому поверсі біля кімнати №
19 квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) за власний рахунок
поновити планування приміщення
загального користування відповідно до
поверхового плану будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на

користь Комунального підприємства
«Житлосервіс «Приозерне» Оболонського
району у місті Києві судовий збір в
розмірі 229 грн. 40 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення
відповідачем може бути подано протягом
10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається позивачем до Апеляційного
суду м. Києва через Оболонський
районний суд м. Києва протягом 10 днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: