справа № 125/502/14
04.03.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного договору дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказав, що
він домовився з відповідачем у справі
ОСОБА_2 про купівлю у неї будинку з
належними будівлями та спорудами і
земельних ділянок, що розташовані по
АДРЕСА_1. 15.08.2013 року він заплатив
майно, про що вона надала власноручно
написану розписку, передала
правовстановлюючі документи та
зобов'язувалася в найкоротший строк
оформити угоду нотаріально. Однак,
станом на день подачі позову до суду
ОСОБА_2 умов домовленості не виконує, на
звернення не реагує, ухиляючись таким
чином від нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
позивач звернувся до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу укладений з
відповідачем дійсним та визнати за ним
право власності на нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явився, однак подав через канцелярію
суду письмову заяву в якій зазначив, що
позовні вимоги підтримує повністю та
наполягає на їх задоволенні, просить
справу розглянути без нього.
Відповідач у справі ОСОБА_2 позовні
вимоги визнала, не заперечує проти їх
задоволення, про що подала через
канцелярію суду письмову заяву та
просить справу розглянути без її
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
Відповідно до домовленості сторін
гривень за придбане майно, про що
продавець надала розписку від 15.08.2013
року та зобов'язувалась оформити угоду
нотаріально, але ухиляється від
взятого на себе зобов'язання, що
позбавляє позивача його права на
вільне володіння та розпорядження
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право особистої
власності №280, виданого Гармаківською
сільською радою 24.04.1990 року та
зареєстрованого в бюро технічної
інвентаризації. Вартість будинку з
належними будівлями та спорудами,
згідно висновку КП «Барське районне
бюро технічної інвентаризації» №14 від
14.02.2014 року становить 198415 гривень.
Належність відповідачці земельних
ділянок площею 0,2740 га (кадастровий
та площею 0,25 га (кадастровий номер
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
підтверджується державним актом №383374
та свідоцтвом про право власності
№14465119 від 12.12.2013 року. Вартість
підтверджується витягами з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
відділу Держземагенства у Барському
районі №03-24/770 та №03-24/771 від 18.02.2014 року.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.204, ст.220, ст.655, ст.328 ЦК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 15.08.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку з
належними будівлями та спорудами і
земельних ділянок, які по АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно, яке знаходиться по
АДРЕСА_1, а саме на:
- житловий будинок «А», житловою
площею 42,7 м.кв., загальною площею 70,5
ганок «а», літню кухню «Б», підвал «Б1»,
прибудову «б», хлів «В», хлів «Г»,
хлів-прибудову «г», хлів «Д»,
хлів-прибудову «д», хлів «Є», колодязь «
1», паркан « 2», ворота « 5», хвіртку « 6»;
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: