Справа № 310/6393/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

18 березня 2014 року
м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області

у складі головуючого - судді Парій О.В.

при секретарі -
Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Бердянського
міськрайонного суду справу за позовом
Дочірнього підприємства
«Запоріжжя-Агро» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
Реєстраційної служби Бердянського
міськрайонного управління юстиції про
визнання договорів оренди недійсними
та скасування державної реєстрації
договорів оренди, треті особи
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Агро-ЮНІ» та
Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
позовом, в якому просить: - визнати
недійсними договори оренди земельних
ділянок площею 5,4509га та 6,8332га за
кадастровими номерами :01:003:0121 та
:02:005:0057, які розташовані на
території Осипенківської сільської
ради Бердянського району, укладені між
ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Юні» та
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Бердянському районі, а також договір
оренди земельної ділянки площею 5,2791га
за кадастровим номером :04:010:0055,
яка розташована на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладений між
ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Юні» та
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бердянському районі Запорізької
області; - скасувати державну
реєстрацію договорів оренди земельних
ділянок за кадастровими номерами
:01:003:0121 та :02:005:0057, укладених
між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Юні» та
зареєстрованих у відділі Держкомзему у
Бердянському районі, та договору
оренди земельної ділянки за
кадастровим номером :04:010:0055,
укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Юні»
та зареєстрованого у відділі
Держкомзему у Бердянському районі. В
позові зазначено, що між ДП «Ілліч-Агро
Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський
металургійний комбінат імені Ілліча»
(під час розгляду справи найменування
позивача змінено на ДП
«Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_3 було
укладено договори оренди земельних
ділянок, які розташовані на землях
Осипенківської сільської ради, № 252 від
15.01.07 року та № 260 від 15.01.07 року.
Договори зареєстровані у відділі
Держкомзему у Бердянському районі.
Також між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» (під час
розгляду справи найменування позивача
змінено на ДП «Запоріжжя-Агро») та
ОСОБА_4 укладений договір оренди
земельної ділянки, розташованої на
землях Осипенківської сільської ради,
№ 236 від 17.01.07 року, який зареєстрований
у відділі Держкрмзему у Бердянському
районі. За вказаними договорами ОСОБА_3
та ОСОБА_4 передали належні їм земельні
ділянки в строкове платне користування
позивачу на умовах та в порядку,
передбаченому договорами. Договори
укладені строком на 15 років з дати їх
реєстрації - з ОСОБА_3 - до 25.10.22 року, з
ОСОБА_4 - до 14.08.2023 року. Після смерті
ОСОБА_3 земельні ділянки успадковані
ОСОБА_5, після смерті ОСОБА_4 земельна
ділянка успадкована ОСОБА_2. Позивач
зазначає, що продовжує користуватися
земельними ділянками та сплачувати
орендну плату, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2
отримують орендну плату. Позивачу
стало відомо про те, що відповідачі
уклали договори оренди земельних
ділянок із ТОВ «Агро-Юні». Зазначені
договори зареєстровані у відділі
Держкомзему у Бердянському районі.
Позивач вважає договори, які укладені
між спадкоємцями орендодавців з ТОВ
«Агро-Юні» такими, що суперечать
законодавству та не спрямовані на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ними. Зазначає, що
оскаржувані договори мають бути
визнані недійсними на підставі ч.1 та ч.
5 ст. 203, ст. 215 ЦК України. Крім цього,
підлягає скасуванню державна
реєстрація вказаних договорів,
оскільки: земельні ділянки перебувають
в оренді у позивача та в даний час він
користується ними; договори оренди не
розірвано та зобов'язання за ними не
припинилися та виконуються сторонами
на теперішній час; договори
зареєстровані на одній ті самі
земельні ділянки.

В судовому засіданні представник
позивача за дорученням ОСОБА_6 позовні
вимоги підтримала.

Представник третьої особи ТОВ
«Агро-Юні» за дорученням ОСОБА_7 в
судовому засіданні просить в
задоволенні позовних вимог відмовити.
Зазначив, що договори оренди земельних
ділянок були укладені між позивачем, з
однієї сторони, та ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
Орендодавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 померли.
Спадкоємці є новими власниками, які є
дієздатними особами, виявили свою волю
та уклали договори оренди з ТОВ
«Агро-Юні». Зазначив, що оскаржувані
договори оренди відповідають нормам
діючого законодавства, в них визначено
всі істотні умови. Виплати, які
проводить позивач, не може вважатися
орендною платою, оскільки ні ОСОБА_1, ні
ОСОБА_2 не є сторонами за раніше
укладеними договорами.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилися. Повідомлені. Заяв про
відкладення розгляду справи не
надходило.

Реєстраційна служба Бердянського
МРУЮ та Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області в судове засідання
представників не направили.
Повідомлені. Заяв про відкладення
розгляду справи не надходило.

Аналізуючи надані докази суд
приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5 ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Правочин має бути
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Частиною 8 ст. 93 ЗК України
встановлено, що відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України
«Про оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 6 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим та іншими законами України і
договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі укладається у письмовій формі і
за бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Статтею 17 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що передача
об'єкта оренди орендарю здійснюється
орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за
актом приймання-передачі.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 35 Закону України
«Про оренду землі» спори, пов'язані з
орендою землі, вирішуються у судовому
порядку.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та
ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» 15 січня 2007 року
укладений договір № 260 оренди
земельної ділянки площею 6,833га, яка
розташована на території АДРЕСА_1 для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Зазначений договір зареєстрований у
Бердянському районному відділі
Запорізької регіональної філії «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам», про що в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди вчинено запис
№05 від 25.10.07 року.

Крім цього, між ОСОБА_3 та ДП
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» 15 січня 2007 року
укладений договір № 252 оренди
земельної ділянки площею 5,451га, яка
розташована на АДРЕСА_2 для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Зазначений договір
зареєстрований у Бердянському
районному відділі Запорізької
регіональної філії «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельним
ресурсам», про що в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
вчинено запис № 98 від 25.10.07 року.

Після смерті ОСОБА_3, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, на ім'я його брата ОСОБА_1
видано свідоцтва про право на спадщину
за законом: - на земельну ділянку площею
6,833 га, що розташована на АДРЕСА_1 -
свідоцтво, посвідчене 07 вересня 2011 року
державним нотаріусом Бердянської
держнотконтори Косенковим В.М. (реєстр.
№ 1256); - на земельну ділянку площею 5,451
га, що розташована на АДРЕСА_2 -
свідоцтво, посвідчене 07 вересня 2011 року
державним нотаріусом Бердянської
держнотконтори Косенковим В.М. (реєстр.
№ 1254).

Судом також встановлено, що між
ОСОБА_4 та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» 17 січня 2007 року
укладений договір № 236 оренди
земельної ділянки площею 5,2791га, яка
розташована на АДРЕСА_3 для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Зазначений договір
зареєстрований у Бердянському
районному відділі Запорізької
регіональної філії «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельним
ресурсам», про що в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
вчинено запис №77 від 14.02.08 року.

Після смерті ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2, на ім'я ОСОБА_2 видано
свідоцтво про право на спадщину за
заповітом на земельну ділянку площею
5,2791 га, що розташована на АДРЕСА_3 -
свідоцтво, посвідчене 03 липня 2009 року
державним нотаріусом Бердянської
держнотконтори Ларіним О.С. (реєстр. №
457).

Судом також встановлено, що
Державною інспекцією сільського
господарства в Запорізькій області
проведено перевірку дотримання вимог
земельного законодавства ТОВ
«Агро-Юні», за результатами якої 13
вересня 2013 року складений акт.
Відповідно до акту встановлено
наступне: - земельна ділянка (ІКН
:02:005:0057), площею 6,833га, яка
розташована на АДРЕСА_1 та належить
ОСОБА_3 на підставі Державного акту на
право власності на землю ІІ-ЗП 068306 від
07.07.2002р., передана в оренду ДП
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча», про що
укладений договір оренди землі № 260 від
15.01.2007 року, зареєстрований у
Бердянському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25.10.2007 року за № 05. Та
сама земельна ділянка (ІКН
:02:005:0057), площею 6,8332га, яка
розташована на АДРЕСА_1 та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акту на
право власності на землю ІІ-ЗП 068306,
передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що
укладений договір оренди землі від
18.07.2012року, зареєстрований у відділі
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 28.12.2012 року за №03595; -
земельна ділянка (ІКН :01:003:0121),
площею 5,451га, яка розташована на
АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_3 на підставі
Державного акту на право власності на
землю ІІ-ЗП 068301 від 07.07.2002р., передана в
оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча», про що
укладений договір оренди землі № 252 від
15.01.2007 року, зареєстрований у
Бердянському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25.10.2007 року за № 98. Та
сама земельна ділянка (ІКН
:01:003:0121), площею 5,4509га, яка
розташована на АДРЕСА_2 та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акту на
право власності на землю ІІ-ЗП 068301,
передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що
укладений договір оренди землі від
18.07.2012року, зареєстрований у відділі
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 19.10.2012 року за №02835; -
земельна ділянка (ІКН :04:010:0055),
площею 5,2791га, яка розташована на
АДРЕСА_3 та належить ОСОБА_4 на підставі
Державного акту на право власності на
землю ІІ-ЗП 070908, передана в оренду ДП
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча», про що
укладений договір оренди землі № 236 від
17.01.2007 року, зареєстрований у
Бердянському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 14.02.2008 року за № 77. Та
сама земельна ділянка (ІКН
:04:010:0055), площею 5,2791га, яка
розташована на АДРЕСА_3 та належить
ОСОБА_2 на підставі Державного акту на
право власності на землю ІІ-ЗП 070908,
передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що
укладений договір оренди землі від
18.07.2012 року, зареєстрований у відділі
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 16.10.2012 року за №02803.

Судом встановлено, що позивач
проводив оплату за оренду земельних
ділянок ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_4,
ОСОБА_2, що підтверджується наданими
доказами: список на отримання олії
соняшникової за оренду зем.пая 2007 року;
список на отримання озимої пшениці за
оренду зем.пая 2007 року; список на
отримання озимої пшениці за оренду
зем.пая 2008 року; список на отримання
третикале за оренду зем.пая за 2008 рік;
накладна № 37 від 19.02.2008 року; накладна №
59 від 29.02.2008 року; накладна № 372 від
23.09.2008 року; відомість на видачу олії
соняшникової за оренду зем.пая за 2008
рік; видатковий касовий ордер № 1421 від
27.10.2011 року; відомість на отримання
грошей № 70 за листопад 2011 року;
відомість на отримання грошей № б/н за
листопад 2011 року; відомість на виплату
грошей № 417 за грудень 2012 року; довідка
про виплату орендної плати за 2013 рік;
відомість на виплату грошей № 805 за
листопад 2013 року; квитанція про
поштовий переказ від 26.11.13 року; довідка
про видачу орендної плати за 2013 рік;
квитанція про поштовий переказ від
відомість на виплату грошей № 26.11.2013
року.

Суд приходить до висновку, що за
наявності договорів оренди землі: - № 260
від 15.01.2007, укладеного між ДП
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» (на час розгляду
справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_3;
- № 252 від 15.01.2007 року, укладеного між ДП
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» (на час розгляду
справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_3;
- № 236 від 17.01.2007 року, укладеного між ДП
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» (на час розгляду
справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_4,
які не розірвано в установленому
порядку, спадкоємцями орендодавців
укладені нові договори оренди тих
самих земельних ділянок з ТОВ
«Агро-Юні».

Таким чином, оскаржувані договори
оренди землі укладені з порушенням
вимог Цивільного кодексу України та
Закону України «Про оренду землі», в
зв'язку з чим вказані договори
підлягають визнанню недійсними, а
державна реєстрація договорів оренди
земельних ділянок - скасуванню.

Оскільки Реєстраційна служба
Бердянського міськрайонного
управління юстиції є неналежним
відповідачем, в задоволенні позовних
вимог, заявлених до зазначеного
відповідача, належить відмовити.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 57-62, 64, 88, 212-215,
223-226, 294 ЦПК України, ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215
ЦК України, ч. 8 ст. 93 ЗК України, ст.ст. 1,
6, 13, 14, 17, ч. 4 ст. 32, ст. 35 Закону України
«Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Дочірнього
підприємства «Запоріжжя-Агро» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Реєстраційної служби
Бердянського міськрайонного
управління юстиції про визнання
договорів оренди недійсними та
скасування державної реєстрації
договорів оренди, треті особи
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Агро-ЮНІ» та
Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області, - задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки
площею 5,4509га за кадастровим номером
:02:005:0057, розташованої на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладений 18 липня
2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Агро-Юні»
та зареєстрований у Бердянському
відділі Запорізької регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» (запис у Державному реєстрі
земель № 02835 від 19.10.2012 р.), -
визнати недійсним.

Договір оренди земельної ділянки
площею 6,8332га за кадастровим номером
:02:005:0121, розташованої на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладений 18 липня
2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Агро-Юні»
та зареєстрований у Бердянському
відділі Запорізької регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» (запис у Державному реєстрі
земель № 03595 від 28.12.2012 р.), -
визнати недійсним.

Договір оренди земельної ділянки
площею 5,2791га за кадастровим номером
:04:010:0055, розташованої на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладений 18 липня
2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Агро-Юні»
та зареєстрований у Бердянському
відділі Запорізької регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» (запис у Державному реєстрі
земель № 02803 від 16.10.2012 р.), -
визнати недійсним.

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки
площею 5,4509га за кадастровим номером
:02:005:0057, розташованої на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладеного 18
липня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Агро-Юні» та зареєстрованого у
Бердянському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» (запис у
Державному реєстрі земель № 02835
від 19.10.2012 р.).

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки
площею 6,8332га за кадастровим номером
:02:005:0121, розташованої на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладеного 18
липня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Агро-Юні» та зареєстрованого у
Бердянському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» (запис у
Державному реєстрі земель № 03595
від 28.12.2012 р.).

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки
площею 5,2791га за кадастровим номером
:04:010:0055, розташованої на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району, укладеного 18
липня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Агро-Юні» та зареєстрованого у
Бердянському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» (запис у
Державному реєстрі земель № 02803
від 16.10.2012 р.).

В задоволенні позовних вимог до
Реєстраційної служби Бердянського
міськрайонного управління юстиції, -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: О.В.Парій