Провадження №2/485/74/14
06 березня 2014 року Снігурівський
районний суд Миколаївської області в
складі: головуючого - судді Квєтка І.А.,
при секретарі - Діденко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Снігурівка
цивільну справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Уют» до ОСОБА_1 про стягнення
19 грудня 2013 року позивач
звернувся до суду з вказаним позовом.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСББ «Уют»
створене співвласниками
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, в
цьому будинку та за вказаною адресою
отримує житлово-комунальні послуги,
але дані послуги не оплачує. З
урахуванням уточнених позовних вимог,
позивач просить стягнути з відповідача
493 грн. заборгованості станом на 01
березня 2014 року та судові витрати.
Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав, з
підстав викладених у позові просить
Відповідачка за належного
повідомлення у судове засідання не
з'явилася, причини неявки суду не
повідомила, а тому суд, за згоди
позивача, на підставі ст.224 ЦПК України
вважає за можливе ухвалити заочне
рішення по справі.

Дослідивши докази, суд встановив
наступні обставини та відповідні їм
правовідносини.

Судом встановлено, що ОСББ «Уют»
створене за протоколом №1 від 27.08.2007
року співвласниками багатоквартирного
житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.12-14).

На підставі рішення №309 від 29.08.2007
року Снігурівської міської ради
Миколаївської області проведено
реєстрацію ОСББ «Уют», а з 01.09.2007 року
вказаний будинок АДРЕСА_1 переданий
ОСББ на обслуговування (а.с.15).

Первинна реєстрація ОСББ «Уют»
проведена 29.08.2007 року, що відображено у
довідці ЄДРПОУ (а.с.18).

Згідно статуту ОСББ «Уют»
створене виключно для обслуговування,
ремонту і реконструкції жилого будинку
та утримання прибудинкової території
за кошти членів об'єднання. Метою
діяльності об'єднання є забезпечення
належного утримання будинку та
прибудинкової території; забезпечення
мешканців будинку комунальними та
іншими послугами, тощо (а.с.13-23).

ОСОБА_1 зареєстрована, проживає та
є власником ? частки квартири АДРЕСА_1
(а.с.40).

Рішеннями виконкому
Снігурівської міської ради № 35 від
23.02.2011 року та № 6 від 25.01.2012 року ОСББ
«Уют» погоджено тарифи на комунальні
послуги мешканцям будинку.

Відповідно до розрахунку
заборгованості заборгованість
власника квартири АДРЕСА_1 перед ОСББ
«Уют» за 2011-2014 рр. складає 493 грн. Як
вбачається з вказаного розрахунку
відповідачка періодично сплачувала
комунальні платежі, а з травня 2013 року
припинила будь-які оплати на користь
ОСББ.

За повідомленням ОСББ ОСОБА_1
повідомлялася про необхідність
погашення заборгованості (а.с.11), однак
борг не погасила.

Договір між ОСОБА_1 та ОСББ про
утримання будинку та прибудинкової
території не укладався.

Між сторонами склалися фактичні
правовідносини по наданню послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території.

Згідно з ч.1, ч.5-7 ст.13 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001
року №2866-III відносини власників
приміщень і управителя регулюються
договором між ними. Укладення договору
між власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою. У
разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку. Право на звернення до
суду виникає у об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення
платежів або відмови в укладенні
договору.

Частиною 4 ст.319 ЦК України
передбачено, що власність зобов'язує, а
згідно з ст.360 цього Кодексу
співвласник відповідно до своєї частки
у праві спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Згідно п.3.1 Статуту ОСББ власники
квартир, частин квартир і нежилих
приміщень будинку є співвласниками на
праві спільної часткової власності,
допоміжних приміщень будинку, його
конструктивних елементів і технічного
обладнання, примірний перелік яких
наведено в розділі IV цього Статуту.

Відповідно до ч.3, ч.4 ст.20 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» частка
участі співвласника квартири, власника
кімнати (кімнат) у квартирі, де
проживають два і більше власників
жилих приміщень, співвласника нежилого
приміщення на утримання і ремонт
визначається відповідно до його частки
як співвласника приміщення.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є
співвласником частини майна,
управителем якого є ОСББ, яке
забезпечує його утримання та ремонт, а
відповідачка фактично споживає такі
послуги, однак не оплачує, то
обґрунтованими є вимоги позивача про
примусове стягнення вартості таких
послуг, однак у межах розміру її частки,
як співвласника квартири, яка складає
1/2.

Відповідачка зазначені обставини
не заперечила, до суду не з'явилася.

За такого позов підлягає до
задоволення частково, тобто у розмірі
246 грн.50 коп. за період з 01 січня 2011 року
по 01 березня 2014 року.

На підставі ст.88 ЦПК України суд стягує
з відповідача на користь позивача
судові витрати пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог у розмірі
114грн. 70 коп.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,213-215,218
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Уют" до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості -
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об"єднання
співласників багатоквартирного
будинку "Уют" 246 грн. 50 коп.
заборгованості за житлово-комунальні
послуги за період з 01 січня 2011 року по 01
березня 2014 року включно та 114 грн. 70 коп.
судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем до апеляційного суду
Миколаївської області через
Снігурівський районний суд
Миколаївської області протягом 10 днів
з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
Снігурівським районним судом за
письмовою заявою відповідача протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги.

СУДДЯ