Решетилівський районний суд
Полтавської області в складі :
судді Беркути Л.Г.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в селищі Решетилівка справу
за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Говтва»
про визначення дати припинення дії
договорів оренди землі , -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Говтва» (далі- СТОВ
«Говтва») про визначення дати
припинення дії договорів оренди землі.
В позові зазначив, що 18 вересня 2007 року
ним та ОСОБА_2 були укладені договори
оренди землі з ТОВ «Мрія-агро» №231, №232
та підписані акти приймання-передачі
земельної ділянки в оренду відповідно.
26 серпня 2008 року дані договори оренди
землі зареєстровані у Решетилівському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі земель було вчинено
За умовами п. 6.4. договору (обидва
договори аналогічні) сторонами,
відбулась передача земельної ділянки в
момент укладання договору та з дня
підписання сторонами Акту
приймання-передачі земельної ділянки в
оренду. З цього моменту орендар почав
використовувати спірну землю.
Пунктом 3.1 Договору встановлено, що
«Договір укладено на п'ять років».
Пунктом 12.2 Договору встановлено, що
дія договору припиняється у разі
закінчення строку на який його було
В п. 14.1 Договору встановлено, що
укладений договір набрав чинності
після його державної реєстрації.
Пунктом 3.2. Договору встановлено, що для
продовженя дії Договору Орендар
повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять)
днів до закінчення строку дії договору
повідомити письмово Орендодавця про
намір продовжити його дію. Однак
пропозицій від орендаря про намір
продовжити дію договорів оренди
Відповідно до Витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних та
фізичних осіб-підприємців
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Говтва» з
09 липня 2012 року є правонаступником ТОВ
З метою самостійного обробітку власної
землі у 2012 -2013 сільськогосподарському
році він неодноразово звертався до
орендаря про передачу йому землі,
неодноразово присав заяву у лютому 2013
року про повернення земельних ділянок,
на що отримав відповідь від 16 квітня 2013
року №192, що СТОВ «Говтва» «вважає, що
договір оренди №231 від 18.09.2007 року
закінчується 26.08.2013 року, а не 18.09.2012
року, як заявлено в Вашій заяві».
В судовому засіданні позивач та
його представник ОСОБА_3 позов
підтримали та прохали його
задовольнити, а саме визнати, що
договори оренди землі між СТОВ
«Говтва» та ОСОБА_1, а також між СТОВ
«Говтва» та ОСОБА_2 почали діяти з 18
вересня 2007 року і припинили дію по
закінченню строку тобто через 5 років з
моменту початку дії договору - 18
Представники відповідача Пікуль В.І. та
Кольчик С.Ф. в судовому засіданні позов
не визнали і прохали в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1 відмовити за
безпідставністю посилаючись на те, що
відповідно до ст.125 Земельного кодексу
України право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав. Статтею 18 Закону
України «Про оренду землі», в редакції
на момент укладання реєстрації
вказаних договорів оренди землі
передбачено, що договір оренди землі
набирає чинності після його державної
реєстрації. Виходячи з вказаних вимог
Земельного кодексу України та Закону
України «Про оренду землі», договори
оренди землі №232 від 18.09.2007 року та №231
від 18.09.2007 року почали діяти з дати їх
державної реєстрації - 26.08.2008 року,
строк їх дії - 5 років, а тому зазначені в
позовній заяві вимоги про визнання
інших дат вважає безпідставними і
такими, що не ґрунтуються на Законі.
Суд, заслухавши сторін та їх
представників та дослідивши матеріали
справи знаходить, що позов підлягає
Судом встановлено, що 18 вересня 2007 року
між позивачем та ТОВ «Мрія-Агро» було
укладено договір №232 оренди землі
сільськогосподарського призначення,
площею 3,18 га, яка знаходиться на
території Жовтневої сільської ради
Решетилівського району Полтавської
області та належить ОСОБА_1 на підставі
державного акту про право приватної
власності на землю серії І-ПЛ №049969
виданого Жовтневою сільською радою 14
лютого 2002 року. Вказаний договір
зареєстрований у Решетилівському
районному відділ Полтавської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
18 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Мрія-Агро» було укладено договір №231
оренди землі сільськогосподарського
призначення, площею 3,17 га, яка
знаходиться на території Жовтневої
сільської ради Решетилівського району
Полтавської області та належала ОСОБА_2
на підставі державного акту про право
приватної власності на землю серії І-ПЛ
№049970, виданого Жовтневою сільською
радою 14 лютого 2002 року. Вказаний
договір зареєстрований у
Решетилівському районному відділ
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
Згідно п. 1.1 договору Орендодавець
надає, а Орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться території Жовтневої
Так, згідно п. 3.1 договорів встановлено,
що договір укладено на п'ять років.
Пунктом 6.3. договору передбачено, що
приймання-передача земельної ділянки в
оренду здійснюється двосторонньою
комісією, що складається з
представників сторін, шляхом
підписання акту приймання-передачі
земельної ділянки в оренду, що є
невід'ємною частиною цього договору.
Пунктом 6.4 договору встановлено, що
земельна ділянка вважається
переданною в оренду з дня підписання
сторонами Акту приймання-передачі
земельної ділянки в оренду.
Відповідно до п. 14.1 договір набирає
чинності після підписання сторонами та
його державної реєстрації.
З свідоцтва про право на спадщину
виданого державним нотаріусом
Решетилівської державної нотаріальної
контори Кириченко Т.М. 23.11.2010 року за
реєстровим №1-4765 вбачається, що
спадкоємцем зазначеного в заповіті
майна ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є
її син ОСОБА_1. Спадщина на яку видано
це свідоцтво, складається з земельної
ділянки площею 3,17 га, що розташована на
території Жовтневої сільської ради
Решетилівського району Полтавської
області, що належала померлій ОСОБА_2 на
підставі державного акту про право
приватної власності землю серії І-ПЛ
№049970 виданого Жовтневою сільською
радою 14 лютого 2002 року. /а.с.12/.
З державного акту про право власності
на земельну ділянку серії ЯЛ №722684
виданого Решетилівською
райдержадміністрацією 16.05.2011 року
вбачається, що ОСОБА_1 належить
земельна ділянка площею 3,17 га,
розташована на території Жовтневої
сільської ради (за межами населенного
пункту) Решетилівського Полтавської
області. Державний акт виданий на
підставі свідоцтва про право на
спадщину виданого Решетилівською
державною нотаріальною конторою 23.11.2010
року за реєстром №1-4765. /а.с.12/.
Судом також встановлено, що
правонаступником ТОВ «Мрія-Агро»
внаслідок реорганізації є СТОВ
«Говтва», про що внесено відповідний
запис до Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
підтверджується витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних та
фізичних сіоб-підприємців, виданого
державним реєстратором юридичних та
фізичних осіб-підприємців
реєстраційної служби Решетилівського
районного управління юстиції Різник
В.В. від 15.07.2013 року /а.с.4-5/.
Відповідно до ст. 631 ЦК України
строком договору є час, протягом якого
сторони можуть здійснити свої права і
виконати свої обов'язки відповідно до
договору. Договір набирає чинності з
моменту його укладення. Договір
набирає чинності з моменту його
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», яка діяла на час
укладання спірного договору оренди (18
вересня 2007 року), істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
Ч. 3 ст. 16 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що
укладення договору оренди земельної
ділянки може бути здійснено на
підставі цивільно-правового договору
або в порядку спадкування.
Відповідно до правової позиції
Судової палати у цивільних справах
Верховного суду України у справі за
№6-127цс13 вільне волевиявлення учасника
правочину, передбачене статтею 203 ЦК
України, є важливим чинником, без якого
неможливо укладення договору оренди
земельної ділянки. Своє волевиявлення
на укладення догвоору учасник
правочину виявляє в момент досягнення
згоди з усіх істотних умов, складання
та скріплення підписом письмового
документа. Реєстрація договору є
адмінінстративним актом, тобто
елементом зовнішнім щодо договору.
Правова позиція Судовї палатою у
цивільних справах Верховного Суду
України у справі №6-118цс13 висловлена
так, що згідно із частиною першою
статті 202 ЦК України правочином є дія
особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
Відповідно до частини третьої статті 203
ЦК України волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК
України договір є укладеним, якщо
сторонни в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та
ст. 18 Закону України «Про оренду землі»,
посилання відповідача про те, що строк
дії оспорюваного договору оренди землі
починається з дати його державної
реєстрації є помилковим, так як
державна реєстрація договору вказує на
його чинність і не може змінювати день
його укладання, тобто строк дії
Таким чином, враховуючи всі обставини
справи суд приходить до висновку, що
договори оренди укладені ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 з ТОВ «Мрія-Агро»,
правонаступником якого є СТОВ
«Говтва» почали діяти з 18 вересня 2007
року (зареєстровані 26.08.2008 року в
Решетилівському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
закінченню строку на який були
укладені, а саме 18 вересня 2012 року.
Керуючись ст.ст.3,10,11, ч. 3 ст. 88, 209,212,
213,214,215, 218, 360-7 ЦПК України, ст.ст.16,638,792 ЦК
України, ст.. 31 Закону України від 06
жовтня 1998 року №161-XIV «Про оренду
землі», суд ,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати, що договір оренди землі між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Мрія-Агро»
(правонаступник якого
Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Говтва»,
код 13952156) та ОСОБА_1 почав діяти з 18
вересня 2007 року (зареєстрований 26
серпня 2008 року в Решетилівському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП «»Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
припинив дію по закінченню строку (5
років з моменту початку дії договору)
на який його було укладено.
Визнати, що договір оренди землі між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Мрія-Агро»
(правонаступник якого
Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Говтва»,
код 13952156) та ОСОБА_1 почав діяти з 18
вересня 2007 року (зареєстрований 26
серпня 2008 року в Решетилівському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП «»Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
припинив дію по закінченню строку (5
років з моменту початку дії договору)
на який його було укладено.
Стягнути з Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Говтва» на користь
ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 229 (двісті
двадцять дев'ять) грн. 42 коп.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Решетилівський районний суд шляхом
подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особам, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення - протягом десяти днів
з дня отримання копії.

Суддя