РІШЕННЯ

Іменем України

06 березня 2014 року
м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області у складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представників відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4, ОСОБА_1, фізичної особи-
підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_5,
Бердянської міської ради про визнання
права на користування проїздом та
проходом загального користування,
усунення перешкод у користуванні та
розпорядженні майном,

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2013р. позивачі звернулися до
суду з вказаним позовом мотивуючи
його тим, що ОСОБА_5 незаконно зайняла
проїзд та прохід загального
користування, який розташований між
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 і
земельними ділянками по АДРЕСА_3 і вул.
Кабельників, 138-б в м. Бердянську. Їм
стало відомо про те, що на чергову
сесію Бердянської міської ради
винесено питання про надання ОСОБА_5
дозволу на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки орієнтовною площею 0,5317га,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Не
дочекавшись прийняття цього рішення,
відповідачка почала будівельні роботи
на проїзді, проході загального
користування. Згідно схеми земельної
ділянки, розташованої по АДРЕСА_1,
станом на 11.10.1999р. на ній розміщувався
комплекс будівель та споруд. Перед
будинком, позначеним на схемі АІІНЖ та
декоративним садом знаходиться
огорожа №2, в якій є ворота для проходу,
проїзду загального користування по
замощенню ІІ, саме в такому вигляді
земельна ділянка з наявними на ній
спорудами та будівлями була передана
від ВАТ «Азовкабель» територіальній
громаді м. Бердянська. ОСОБА_1, за
договором купівлі-продажу шляхом
викупу будівлі №33 від 23.03.2000р., набув
право власності на об'єкт нерухомості,
розташований за адресою: АДРЕСА_3. Для
його розміщення та обслуговування
нерухомого майна ОСОБА_1 на підставі
рішення виконкому Бердянської міської
ради №315 від 08.06.2000р. була передана у
постійне користування земельна
ділянка площею 0,1 га, згодом на підставі
рішення виконкому Бердянської міської
ради № 341 від 06.06.2002р. ця земельна
ділянка була передана йому у
власність. З того часу ОСОБА_1 і ОСОБА_4
та інші мешканці цього району вільно та
без перешкод користувалися проїздом та
проходом. Крім того, для ведення
підприємницької діяльності ФОП ОСОБА_1,
на підставі рішення виконкому
Бердянської міської ради №314 від
08.06.2000р., був затверджений проект
відведення та надано у тимчасове
користування на умовах оренди земельна
ділянка площею 0,1279 га, розташована за
адресою: АДРЕСА_2 для розміщення 3-х
боксів-складів. З цієї земельної
ділянки при будівництві
боксів-складів були влаштовані ворота
№1 та хвіртка №2, які виходять саме на
земельну ділянку загального
користування для проїзду та проходу.
Жоден з власників об'єкту нерухомості
по АДРЕСА_1 , у тому числі і ОСОБА_5,
ніколи не узгоджували з ними акт про
встановлення на місцевості зовнішньої
межі земельної ділянки за цією адресою.

Позивачі просять визнати за ними
право на користування проїздом і
проходом загального користування, який
знаходиться між земельною ділянкою,
розташованою в АДРЕСА_1 та земельними
ділянками, розташованими по АДРЕСА_3 і
вул. Кабельників.138-б.

У листопаді 2014р. позивачі збільшили
розмір позовних вимог і просили суд
зупинити дії, які порушують їх права, а
саме заборонити відповідачу ламати
проїзд та прохід загального
користування між земельними ділянками
АДРЕСА_1, АДРЕСА_3, №138-б по
вул..Кабельників в м. Бердянську;
зобов'язати ОСОБА_5 поновити асфальтове
покриття і встановити на місце дорожні
бордюри на проїзді, проході загального
користування між вулицями Кабельників
і провулком Майським для
обслуговування і використання
приміщень для власного проживання та
усунення перешкод у користування
майном по АДРЕСА_3 і №138-б, а також
площадкою для контейнерів для сміття.

Позивач ОСОБА_1, який також представляє
інтереси позивача ОСОБА_4 ( за
довіреністю) позовні вимоги підтримав
у повному обсязі, просить їх
задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 ( за
довіреністю) ОСОБА_3 проти задоволення
позову заперечує. В обґрунтування
заперечень вказує на те, що ОСОБА_5 є
власником комплексу будівель та
споруд, розташованих по вул.
Кабельників,138 в м. Бердянську на
земельній ділянці площею 5282 кв.м.
(кадастровий номер :10:003:0022),
відповідно до договору купівлі-продажу
від 15.07.2013р., укладеного між продавцями
ОСОБА_7, ОСОБА_8 і покупцем ОСОБА_5 Ніякої
дороги загального користування з вул.
Кабельників на вул. Майську між
будинками АДРЕСА_1,АДРЕСА_3,138-б по вул.
Кабельників ніколи не було. Позивачами
не надано жодного доказу на
підтвердження цього. ОСОБА_1 при
здійсненні будівництва будинку та
складів влаштував вихід і виїзд зі
своїх земельних ділянок через земельну
ділянку, яка була виділена для
обслуговування будівель та споруд по
вул. Кабельників,138. Відповідач не
чинить ніяких перешкод позивачам у
користуванні ними своїм майном. У
зв'язку з набуттям ОСОБА_5 права
власності на комплекс будівель та
споруд по АДРЕСА_1, вона звернулася до
Бердянської міської ради з заявою про
надання їй дозволу на розроблення
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки орієнтовною площею
0,5317 га для реконструкції комплексу
будівель та споруд під багатоквартирні
житлові будинку та про передачу цієї
земельної ділянки в оренду строком на
п'ять років. Рішенням Бердянської
міської ради №33 від 12.09.2013р. ОСОБА_5
надано дозвіл на розроблення проекту
землеустрою. Нею був розроблений
проект землеустрою та погоджений з
управлінням містобудування та
архітектури. Цим проектом передбачено
обмеження у вигляді зони дії сервітуту
на право проходу та проїзду на
транспортному засобі для суміжного
землекористувача. Просить відмовити
позивачам у задоволенні позову у
повному обсязі.

Представник відповідача Бердянської
міської ради ОСОБА_2 ( за довіреністю)
проти задоволення позову заперечує.
Посилається на те, що згідно Генплану м.
Бердянська між вул. Кабельників і пров.
Майським, вздовж будинків АДРЕСА_1,
АДРЕСА_3, №138-б по вул. Кабельників
дороги загального користування ніколи
не існувало. Вважає позовні вимоги
позивачів безпідставними, просить
відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення учасників
процесу, вивчивши матеріали цивільної
справи, надані сторонами докази у їх
сукупності, суд встановив наступне.

Як передбачено ч.1 ст.83 ЗК України,
землі, які належать на праві власності
територіальним громадам сіл, селищ,
міст, є комунальною власністю.

За ч.3 цієї статті, до земель
комунальної власності, які не можуть
передаватись у приватну власність,
належать, в т.ч. землі загального
користування населених пунктів
/майдани, вулиці, проїзди, шляхи,
набережні, пляжі, парки, сквери,
бульвари тощо/.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, якщо
жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача. У разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду фізичними
або юридичними особами, які не можуть
мати у власності земельних ділянок, до
них переходить право користування
земельною ділянкою, на якій
розташований жилий будинок, будівля
або споруда, на умовах оренди. Істотною
умовою договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, є
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.
Укладення договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
пов'язане з переходом права на частину
земельної ділянки, здійснюється після
виділення цієї частини в окрему
земельну ділянку та присвоєння їй
окремого кадастрового номера.

Згідно зі ст. 103 ЗК України власники та
землекористувачі земельних ділянок
повинні обирати такі способи
використання земельних ділянок
відповідно до їх цільового
призначення, при яких власникам,
землекористувачам сусідніх земельних
ділянок завдається найменше
незручностей (затінення, задимлення,
неприємні запахи, шумове забруднення
тощо). Власники та землекористувачі
земельних ділянок зобов'язані не
використовувати земельні ділянки
способами, які не дозволяють власникам,
землекористувачам сусідніх земельних
ділянок використовувати їх за цільовим
призначенням (неприпустимий вплив).

Відповідно до ст.152 ЗК України
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.
Частиною третьої цієї статті визначені
способи захисту прав громадян та
юридичних осіб на земельні ділянки.

За ст.391 ЦК України власник майна має
право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпорядження своїм майном.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі продажу
будівлі шляхом викупу від 23.03.2000р.
належить на праві власності будівля, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.26).
Будівля знаходиться на земельній
ділянці площею 0,1 га, яка передана
позивачу у власність для будівництва,
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд на
підставі державного акту на право
власності на землю І-ЗП №053407, виданого
20.06.2002р. ( а.с.31).

ОСОБА_1 також є власником будівель та
споруд, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі рішення виконкому
Бердянської міської ради №549 від
14.09.005р. (а.с.37-39). Вказані будівлі та
споруди знаходяться за земельній
ділянці площею 1,1399га, яка належить
територіальній громаді м. Бердянська і
відповідно до договору оренди від
24.11.2009р. передана позивачу в оренду до
01.09.2034р. (а.с.42-43).

Встановлені вище обставини
підтверджуються матеріалами
інвентарних справ на будинки АДРЕСА_3 і
№138-б по вул. Кабельників в м.
Бердянську, що були досліджені у
судовому засіданні.

З інвентарної справи на будинок
АДРЕСА_1, оригінал якої також був
досліджений у судовому засіданні,
встановлено, що згідно Генплану станом
на 07.04.1977р. по АДРЕСА_1 розташовувалася
медсанчастина заводу «Азовкабель», яка
була розміщена на земельній ділянці
загальною площею 6924 кв.м. За даними
Генплану станом на 11.10.1999р. медична
частина займала земельну ділянку
площею 10516 кв.м.

За рішенням виконкому Бердянської
міської ради №7 від 06.01.2000р. «Про
затвердження розділу земельної
ділянки» було вирішено затвердити
розділ земельної ділянки
територіальної громади м. Бердянська
площею 1,0516га, розташованої по вул.
Кабельників та закріпити: за будівлями
та спорудами по АДРЕСА_1 земельну
ділянку площею 0,7887 га для їх
обслуговування, за двоповерховим
будинком по АДРЕСА_3 земельну ділянку
площею 0,2629 га для його обслуговування.

26.04.2000р. на підставі рішення
Бердянської міської ради №25 у
власність ВАТ «Азовкабель» було
передано двоповерхову будівлю, склад,
підвал, автобокс, кухню-пральню медико
-санітарної частини, що розташована по
АДРЕСА_1

Рішенням виконкому Бердянської
міської ради №430 від 19.07.2001р. ВАТ
«Азовкабель» було надано у постійне
користування земельну ділянку площею
0,5282га для обслуговування
медико-санітарної частини.

А 14.08.2001р. ВАТ «Азовкабель» отримав
державний акт на право постійного
користування землею ІІ-ЗП №000999
(а.с.134-135) площею 0,5282га для розміщення та
обслуговування медико-санітарної
частини.

24.01.2004р. між ВАТ «Азовкабель» та ОСОБА_7,
ОСОБА_8 був укладений договір
купівлі-продажу комплексу будівель та
споруд, який знаходиться по АДРЕСА_1 та
розташований на земельній ділянці
площею 5282,0 кв.м., складається з:
основної двоповерхової будівлі «Б»,
прибудов «б,б1», козирку до «Б»,
основної будівлі «В», основної будівлі
«Г», основної будівлі «Г1», основної
будівлі «Г2», основної будівлі «К»,
будівлі «И», льоху «Л», паркану
металевого №1, воріт металевих №2,
замощення бетонного І, замощення
асфальтного ІІ, сходів металевих до
«Б», сходів до «б1».

15.07.2013р. був укладений договір
купівлі-продажу , за яким продавці
ОСОБА_7 і ОСОБА_8 продали ОСОБА_5
комплекс будівель та споруд,
розташований в АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 5282 кв.м. (кадастровий
номер :10:003:0022). За цим договором
ОСОБА_5 набула право власності на
основну двоповерхову будівлю «Б»,
прибудови «б,б1», козирок до «Б»,
основну будівлю «В», основну будівлю
«Г», основну будівлю «Г1», основну
будівлю «Г2», основну будівлю «К»,
будівлю «И», льох «Л», паркан металевий
№1, ворота металеві №2, замощення
бетонне І, замощення асфальтне ІІ,
сходи металеві до «Б», сходи до «б1».

Таким чином, судом встановлено, що
відповідачка не змінювала межі
земельної ділянки, на якій знаходиться
комплекс будівель та споруд, які вона
набула у власність за договором
купівлі-продажу від 15.07.2013р. За даними
схеми Генплану ця земельна ділянка
граничить з земельними ділянками по
АДРЕСА_3 і №138-б, ніякого проїзду
загального користування між ними
ніколи не існувало.

Відповідачка звернулася до
Бердянської міської ради з заявою про
надання їй дозволу на розроблення
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки орієнтовною площею
0,5317 га для реконструкції комплексу
будівель та споруд, які вона придбала,
під багатоквартирні житлові будинку та
про передачу цієї земельної ділянки в
оренду строком на п'ять років.

Рішенням Бердянської міської ради №33
від 12.09.2013р. ОСОБА_5 надано дозвіл на
розроблення проекту землеустрою. Нею
був розроблений проект землеустрою і
погоджений з управлінням
містобудування та архітектури. Цим
проектом на земельній ділянці
передбачено обмеження у вигляді зони
дії сервітуту на право проходу та
проїзду на транспортному засобі для
суміжного землекористувача.

Позивачі у своїй заяві вказують на те,
що згідно схеми земельної ділянки,
розташованої по вул. Кабельників,138
станом на 11.10.1999р. на ній містився
комплекс будівель та споруд, який був
огороджений огорожею №2, в якій є
ворота для проходу, проїзду загального
користування по замощенню ІІ, а тому
просять визнати за ними право на
користування проходом та проїздом
загального користування.

Тобто позивачі по суті просять визнати
за ними право користування приватною
власністю громадянки ОСОБА_5, а саме
замощенням асфальтним ІІ, яке
знаходиться на земельній ділянці, яка
належить до комунальної власності м.
Бердянська, і якими позивачі
користуються зараз як проходом і
проїздом до власного будинку та
будівель, що знаходяться за адресою
АДРЕСА_3 і №138-б, не маючи при цьому
правовстановлюючих документів на
право користування чужим майном.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що вимоги позивачів є
безпідставними, не ґрунтуються на
законі, а тому задоволенню не
підлягають.

Керуючись ст.ст.83,120, 103,152,158 ЗК
України, ст.391 ЦК України, ст.ст.10,11,15,60,
208,212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних ОСОБА_4, ОСОБА_1,
фізичної особи- підприємця ОСОБА_1
відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через
Бердянський міськрайонний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя: І. П. Прінь