Справа № 110/439/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"06" березня 2014 р.
міськрайонний суд Автономної
у складі: судді
розглянувши у відкритому у судовому
засіданні в залі суду в м.
Красноперекопська АРКрим цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до товариства
з обмеженню відповідальністю
"Вішва-Ананда" про розірвання договору
12.02.2014 року позивачка звернулася
із позовом до суду до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Вішва
Ананда" (далі - ТОВ «Вішва Ананда») про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, мотивуючи вимоги тим, що між
нею та ТОВ "Вішва Ананда" 08.04.2010 року був
укладений договір оренди земельної
ділянки загальною площею 5,9820 га., що
належить їй на праві приватної
власності, згідно державного акту
серії ЯД №613595, строком на 49 років для
сільськогосподарського виробництва.
04.04.2012 року зазначений договір
був зареєстрований у міськрайонному
відділі Держкомзему у м. Армянськ,
Красноперекопському районі АРКрим за
Позивачем умови укладеного
договору повністю виконані.
Проте, в порушення п.п.9, 11, 31
зазначеного договору, відповідач не
сплатив позивачу орендну плату за 2012-2013
рік, яка повинна бути виплачена щорічно
не пізніше 15 листопада кожного року, а
також не використовує земельну ділянку
за цільовим призначенням.
У зв'язку з чим позивач просить
розірвати договір оренди земельної
Позивачка в судове засідання не
з'явилась, надала суду клопотання про
розгляд справи у її відсутність,
позовні вимоги підтримала у повному
обсязі, у разі відсутності відповідача
просить розглянути справу в заочному
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, повідомлений про
час та місце розгляду справи належним
чином, відповідно до ч.5, ч.8 ст.74
Цивільного процесуального кодексу
України (у разі відсутності осіб, які
беруть участь у справі за адресою
місцезнаходження, що зазначена у
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб, вважається, що судовий виклик або
судове повідомлення вручене їм
Зі згоди позивача суд відповідно
до ст.ст. 169, 224 Цивільного
процесуального кодексу України
ухвалює заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
Відповідно до статті 11 Цивільного
процесуального кодексу України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до Цивільного
процесуального кодексу України, в
межах заявлених вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.
Відповідно до статті 60 Цивільного
процесуального кодексу України кожна з
сторін зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
докази подаються сторонами, які беруть
участь по справі.
Відповідно до статті 125 Земельного
кодексу України право оренди землі
виникає після укладання договору
оренди та його державної реєстрації.
Відповідно до статті 792 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Відносини щодо
найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом. Таким
нормативно-правовим актом є саме Закон
України "Про оренду землі" як
спеціальний закон, що регулює орендні
Саме цим законом визначаються загальні
положення оренди землі, правове
визначення договору оренди та його
істотні умови, порядок укладання
договору оренди землі, деталізована
орендна плата (поняття форма, умови
перегляду), права та обов'язки
орендодавців, захист їхніх прав ,
положення щодо порядку зміни ,
припинення та поновлення договору
оренди землі, а також порядок розгляду
спорів і відповідальність сторін за
невиконання зобов'язання за договором
Судом встановлено, що між
ОСОБА_1 та ТОВ "Вішва Ананда" 08.04.2010 року
був укладений договір оренди земельної
ділянки загальною площею 5,9820 га., що
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності, згідно державного акту
серії ЯД №613595, строком на 49 років для
сільськогосподарського виробництва.
04.04.2012 року зазначений договір
був зареєстрований у міськрайонному
відділі Держкомзему у м. Армянськ,
Красноперекопському районі АРКрим за
У відповідності до п.9 Договору оренди
землі орендна плата установлюється
підприємством в натуральній або
У відповідності до п.11 даного Договору
орендна плата вноситься не пізніше 15
листопада кожного року.
Пунктом 14 цього Договору передбачено
його розірвання у разі несплати
орендної плати більш ніж три місяці
підряд, після настання кінцевого
строку щомісячного платежу, тобто до 15
лютого наступного року.
Відповідно до статті 2 Закону України
"Про оренду землі" відносини, пов'язані
з орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексам
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України
"Про оренду землі" оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
За частиною 1 статті 6 Закону України
"Про оренду землі" орендарі набувають
права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим та іншими
законами України і договором оренди
За частиною 1 статті 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 651 ЦК України,
договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно статті 32 Закону України "Про
оренду землі", на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

У статті 15 Закону України "Про оренду
землі" визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Відповідно до п.п. «а», «д» ч.1 ст. 141
Земельного Кодексу України, підставами
припинення права користування
земельною ділянкою є добровільна
відмова від права користування
земельною ділянкою; систематична
несплата земельного податку або
орендної плати.

Земельна ділянка, що належить позивачу
не використовується, тобто відповідач
добровільно відмовився від права
користування земельною ділянкою, що
належить позивачці, і цей факт
відповідачем не спростований.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про те, що є
підстави для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України,
судові витрати необхідно стягнути з
відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141
Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15,
21, 22, 23, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про
оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651 ЦК
України, Договором оренди землі від
08.04.2010 року, ст.ст. 3-11, 60, 88, 208-212, 215, 226, 228
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з
обмеженню відповідальністю
"Вішва-Ананда" про розірвання договору
оренди, - задовольнити.

Достроково розірвати договір
оренди землі, укладений 08.04.2010 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда" та
ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда", що
розташоване за адресою: 75804, Україна,
Херсонська область, Каланчацький
район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48,
рр 2061 в Укрсиббанку МФО 352015 код
32125410, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженки с. Самокиши
Красноперекопського району АРКрим, яка
мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1
судові витрати в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду АР Крим через Красноперекопський
міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: В. П. Литвиненко