Справа № 158/2953/13-ц Головуючий у 1
інстанції: Костюкевич О.К. Провадження
№ 22-ц/773/262/14 Категорія: 2 Доповідач:
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2014 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з
розгляду цивільних справ апеляційного
суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Мудренко Л. І.,

cуддів - Осіпука В.В., Матвійчук
Л.В.,

при секретарі - Губарик К.А.,

з участю:

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Луцьку цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до відділу
державної виконавчої служби
Ківерцівського районного управління
юстиції, дочірнього підприємства
комунального спеціалізованого
лісопідприємства «Ківерціліс» КСЛП
«Волиньагроліс», третя особа на
стороні відповідача: приватний
нотаріус ОСОБА_3, про визнання права
власності на об'єкт нерухомого майна за
апеляційною скаргою позивача ОСОБА_2 на
рішення Ківерцівського районного суду
Волинської області від 24 грудня 2013
року,

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом
до відділу державної виконавчої служби
Ківерцівського районного управління
юстиції, дочірнього підприємства
комунального спеціалізованого
лісопідприємства «Ківерціліс» КСЛП
«Волиньагроліс», третя особа на
стороні відповідача - приватний
нотаріус ОСОБА_3, про визнання права
власності на об'єкт нерухомого майна.
Позивач свої вимоги обґрунтував тим, що
02.08.2013 року він став переможцем
прилюдних торгів по реалізації
нерухомого майна, а саме придбав дороги
загальною площею 915 кв. м. та 440 кв. м., що
знаходяться по АДРЕСА_1, які раніше
належали КСЛСЛГ «Ківерціліс». Однак,
він не може зареєструвати право
власності на придбане майно, так як у
акті відсутні відомості про
правовстановлюючі документи на ім'я
боржника - дочірнього підприємства
комунального спеціалізованого
лісопідприємства «Ківерціліс» КСЛП
«Волиньагроліс» та відомості щодо
реєстрації права власності цього
боржника на нерухоме майно. Просив суд
визнати за ним право власності на
об'єкти нерухомого майна, а саме на
дорогу загальною площею 915 кв. м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
дорогу (лісохімія) загальною площею 440
кв.м., що знаходиться за вищевказаною
адресою; скасувати постанови від 12.11.2013
року приватного нотаріуса
Ківерцівського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 про
відмову йому у вчиненні нотаріальної
дії по видачі свідоцтва про придбання
майна з прилюдних торгів та зобов'язати
цього ж нотаріуса видати йому
свідоцтво про придбання ним
вищевказаного нерухомого майна.

Рішенням Ківерцівського районного
суду Волинської області від 24 грудня 2013
року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням,
позивач ОСОБА_2 подав апеляційну
скаргу, в якій просить рішення суду
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі.

В ході апеляційного розгляду даної
справи представник позивача ОСОБА_1
підтримав апеляційну скаргу та просив
її задовольнити.

Інші особи, які беруть участь у справі в
судове засідання не з'явилися, хоч
належним чином були повідомлений про
час та місце розгляду справи, про
причини неявки до суду не повідомили.

Колегія суддів вважає, що справу
можливо розглянути за відсутності
осіб, які не з'явилися в судове
засідання, за наявними у ній
матеріалами.

Заслухавши пояснення особи, яка бере
участь у справі, дослідивши матеріали
справи, перевіривши доводи апеляційної
скарги, законність і обґрунтованість
рішення суду, колегія суддів приходить
до висновку, що апеляційну скаргу
позивача ОСОБА_2 слід відхилити, а
рішення суду першої інстанції залишити
без змін з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що
згідно протоколу № 09-В/269/13/А-1
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна від 02.08.2013 року ОСОБА_2 став
переможцем торгів з реалізації дороги
загальною площею 915 кв. м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка є
власністю ДП КСЛ «Ківерціліс» (а.с. 13), а
відповідно до протоколу 09-В/269/13/А-2 від
02.08.2013 року ОСОБА_2 став переможцем
торгів з реалізації дороги (лісохімія)
загальною площею 440 кв. м. (а.с. 14).
Старшим державним виконавцем ВДВС
Ківерцівського РУЮ ОСОБА_4 було
складено відповідні акти про
проведення прилюдних торгів від 08.08.2013
року (а.с. 15-16), які є підставою для
видачі покупцеві свідоцтва про
придбання вищевказаного майна з
прилюдних торгів.

Однак, постановами приватного
нотаріуса Ківерцівського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 від 12
листопада 2013 року відмовлено
позивачеві ОСОБА_2 у видачі свідоцтва
йому як переможцеві прилюдних торгів
про придбання ним нерухомого майна -
доріг у зв'язку із відсутністю у акті
про проведення прилюдних торгів
відомостей про правовстановлюючі
документи, що підтверджують право
власності боржника ДП КСЛП
«Ківерціліс» на нерухоме майно, та
даних про реєстрацію права власності
боржника на це майно (а.с. 19-22).

Закон України «Про автомобільні
дороги» від 8 вересня 2005 року у ст. 1
містить поняття «автомобільна дорога»
- являє собою лінійний комплекс
інженерних споруд, призначений для
безперервного, безпечного та зручного
руху транспортних засобів.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до
нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належать земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є
неможливим без їх знецінення та зміни
їх призначення.

Стаття 182 ЦК України встановлює, що
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обтяження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Відмова у державній реєстрації права
на нерухомість, ухилення від
реєстрації, відмова від надання
інформації про реєстрацію можуть бути
оскаржені до суду.

Згідно ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» (в
редакції закону, що діяла на момент
виникнення спірних правовідносин)
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права на нерухоме
майно фізичних та юридичних осіб,
держави, територіальних громад,
іноземців та осіб без громадянства,
іноземних юридичних осіб, міжнародних
організації, іноземних держав, що
знаходиться на території України.
Відповідно до того ж Закону державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень з 01.01.2013 року
проводиться державними реєстраторами
прав на нерухоме майно органу
державної реєстрації, а також
нотаріусами як спеціальними
суб'єктами, на яких покладаються
функції державного реєстратора.

Відповідно до п. 4 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого
Постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141
ведення державного реєстру прав,
зокрема, передбачає оформлення рішень,
свідоцтв про право власності на
нерухоме майно. Пункти 15, 16, 20 Порядку
визначає, що після здійснення пошуку у
Державному реєстрі прав відомостей
державний реєстратор розглядає заяву
(запит) та оформляє відповідне рішення,
якому присвоюється індексний номер,
фіксується дата та час його формування.
На підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень державний реєстратор
відкриває розділ Державного реєстру
прав та вносить записи до Державного
реєстру прав. З метою проведення
державної реєстрації виникнення права
власності державний реєстратор
вносить до запису про нерухоме майно
такі відомості: 2) щодо об'єкта
нерухомого майна: тип об'єкта
нерухомого майна (житловий будинок,
будівля, споруда, квартира, житлове
приміщення, нежитлове приміщення тощо);
призначення об'єкта нерухомого майна
(житловий або нежитловий); площа об'єкта
нерухомого майна (загальна та (за
наявності) житлова); відомості про
складові частини об'єкта нерухомого
майна; адреса об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до пунктів 6.1., 6.2., 6.4.
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України 27.10.99 N 68/5
після повного розрахунку покупців за
придбане майно, на підставі протоколу
про проведення прилюдних торгів та
копії документів, що підтверджують
розрахунок за придбане майно,
державний виконавець складає акт про
проведені прилюдні торги і подає його
на затвердження начальнику
відповідного органу державної
виконавчої служби. В акті зазначаються:
ким, коли і де проводилися прилюдні
торги; коротка характеристика
реалізованого майна; прізвище, ім'я та
по батькові (назва юридичної особи),
адреса кожного покупця; сума, внесена
переможцем торгів за придбане майно;
прізвище, ім'я та по батькові (назва
юридичної особи) боржника, його адреса;
дані про правовстановлювальні
документи, що підтверджували право
власності боржника на майно: назва
правовстановлювального документа, ким
виданий, посвідчений (для нотаріусів
указувати прізвище, ім'я та по батькові,
назви державної нотаріальної контори,
нотаріального округу), дата видачі,
посвідчення, N за реєстром, орган
реєстрації, дата та номер реєстрації.
Затверджений акт державний виконавець
видає покупцеві. На підставі цього
акта нотаріус видає покупцеві
свідоцтво про придбання нерухомого
майна з прилюдних торгів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. На правовідносини, які
виникають у зв'язку з проведенням
прилюдних торгів, поширюються загальні
положення цивільного законодавства,
зокрема, про купівлю-продаж, а також
правові наслідки недодержання
сторонами при вчиненні правочину вимог
закону.

Позивачем не наведено жодних
доводів і на їх підтвердження не надано
суду будь-яких доказів, що
відповідачами у даній справі
порушуються, не визнаються чи
порушуються його права.

Частина 4 ст. 9 Закону «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» визначає, що
державний реєстратор самостійно
приймає рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень або
відмову в такій реєстрації. Перелік
підстав за яких державний реєстратор
може відмовити в державній реєстрації
визначений в ст. 24 Закону «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» та є вичерпним.

Відповідно до п. 2 ст. 30 Закону «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» дії або
бездіяльність державного реєстратора,
державного кадастрового реєстратора,
нотаріуса, державного виконавця можуть
бути оскаржені до суду.

Як вбачається з позовної заяви
позивачем заявлено дві позовні вимоги,
які стосуються нотаріуса, а саме вимога
про скасування постанов від 12.11.2013 року
приватного нотаріуса Ківерцівського
районного нотаріального округу ОСОБА_3
про відмову у вчиненні нотаріальної
дії та зобов'язання нотаріуса видати
свідоцтво про право власності. В той же
час приватний нотаріус Ківерцівського
районного нотаріального округу ОСОБА_3
залучена до участі у справі як третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору на стороні
відповідача, а правове становище в
процесі третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
передбачає, що майбутнє рішення суду за
результатами розгляду спору між
позивачем і відповідачем не встановлює
прав та обов'язків цієї особи і вона не
є суб'єктом спірного правовідношення.

Таким чином суд апеляційної інстанції
відхиляє доводи апелянта та
погоджується з висновками суду першої
інстанції про те, що заявлені ОСОБА_2
позовні вимоги задоволенню не
підлягають.

Наведені в апеляційній скарзі інші
доводи також не спростовують висновків
суду.

Підстав для зміни чи скасування
оскаржуваного рішення колегія суддів
не вбачає.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу позивача
ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Ківерцівського районного суду
Волинської області від 24 грудня 2013 року
в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: