Справа № 801/9635/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

28 лютого 2014 року
м.Бердянськ

. Бердянський
міськрайонний суд Запорізької області

у складі:
головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при
секретарі: Олійник Н.М..

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Бердянську
цивільну справу за основною та
уточнюючою позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про виділ майна в натурі,
визнання права власності та
припинення права спільної часткової
власності, визначення порядку
користування земельною ділянкою,

В С Т
А Н О В И В:

10.09.2012р. позивач ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовом, який неодноразово
уточнював, до відповідача ОСОБА_2 про
виділ майна в натурі, визнання права
власності та припинення права
спільної часткової власності,
визначення порядку користування
земельною ділянкою. Як вбачається з
технічного паспорта, виготовлено КПТІ
Бердянської міської ради станом на
30.06.2005р., позивачу ОСОБА_1 належить 2/3
частки домоволодіння АДРЕСА_1 у м.
Бердянську. Наявність у ОСОБА_1 права
власності на 2/3 частки домоволодіння
АДРЕСА_1 підтверджується свідоцтвом
про право власності на жилий будинок
від 11.08.1998р. Рішенням Бердянського
міськрайонного суду Запорізької
області від 04.04.2007р. було встановлено,
що ОСОБА_1 належить 2/3 частки, а ОСОБА_2 1/3
частка домоволодіння АДРЕСА_1 в м.
Бердянську. Відповідно до
нотаріально-посвідченого договору
купівлі-продажу від 19.08.2005р., укладеного
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, відповідач
ОСОБА_2 стала власником 1/3 частини
домоволодіння АДРЕСА_1 у м. Бердянську.
Згідно рішення Бердянського
міськрайонного суду Запорізької
області від 04.04.2007р. вбачається, що за
сторонами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було
визнане право власності на самочинне
будівництво. Згідно Акту «Про
закінчення будівництва та вводу до
експлуатації індивідуального
домоволодіння» від 17.09.1996р.
постановлено, що пред'явлений ОСОБА_1
будинок літ. «Б» вважати прийнятим.
Згідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 14611833 від
21.05.2007р. позивачу ОСОБА_1 тепер належить
1/5 частка в праві спільної часткової
власності на домоволодіння АДРЕСА_1 у м.
Бердянську Запорізької області. Згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 21.05.2007р. позивачу на
праві власності належить 1/5 частка в
праві спільної часткової власності на
домоволодіння АДРЕСА_1 у м. Бердянську
Запорізької області, до складу якої
входить житловий будинок «Б», два
балкони до «Б», сходи до «Б», ґанок до
«Б», котельня «О», альтанка «Ч», навіс
«Н», душ «X», вбиральня «Ж», у загальному
користуванні: паркан № 4, ворота № 7,
замощення № II.

З пункту 2 рішення виконавчого
комітету Бердянської міської ради
Запорізької області № 41 від 01.02.2007р.
вбачається, що на підставі заяв ОСОБА_2
та ОСОБА_1 затверджено поділ земельної
ділянки, загальною площею 0,0844га,
розташованої по АДРЕСА_1, та закріплено:
-- зземельну ділянку, площею 0,0375га,
розташовану по АДРЕСА_1 для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
належать ОСОБА_2; -- земельну ділянку,
площею 0,0469га, з присвоєнням поштової
адреси: АДРЕСА_1, для обслуговування
житлового будинку, господарських будів
та споруд, що належать ОСОБА_1

Згідно технічного паспорту житловий
будинок, будівлі і споруди, що на праві
власності належать ОСОБА_1 знаходяться
на земельній ділянці, яка і перебуває у
його фактичному користуванні і яка
повністю співпадає с земельною
ділянкою, що зазначена в рішенні
виконавчого комітету Бердянської
міської ради Запорізької області № 41
від 01.02.2007р. Проте на теперішній час
відповідач не визнає цього рішення
Бердянсьткої міської ради, між
сторонами продовжується спір про
порядок користування земельною
ділянкою і тому позивач звернувся до
суду з таким позовом. По справі були
проведені первина та додаткова судова
будівельно-технічна експертизи. А тому
на підставі висновків первинної та
додаткової судової
будівельно-технічної експертизи
позивач просить визначити порядок
користування земельною ділянкою
площею 844,0 кв.м., яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 м. Бердянськ,
Запорізька область між співвласниками
домоволодіння згідно висновку
додаткової судової
будівельно-технічної експертизи від
02.12.2013р. і виділити йому земельну
ділянку площею 549,40кв.м., в тому числі
549,4кв.м під будівлями, спорудами та
городом окремого користування,
зазначену на схемі до висновку судової
будівельно-технічної експертизи
зеленим кольором, також виділити в
натурі позивачу 1/5 частку
домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Бердянську,
що складається з житлового будинку «Б»,
двох балконів до «Б», сходів до «Б»,
ґанку до «Б», котельної «О», альтанки
«Ч», навісу «Н», душу-вбиральні «ПІ»,
вбиральні «Ж», частки замощення II
площею 229,7кв.м., частки паркану № 4
площею 59,3кв.м. і воріт № 7, які
розташовані на земельної ділянки
площею 549,40кв.м. (на схемі Додатку № 1
позначену зеленим кольором) та визнати
за позивачем право власності на цілий
окремий об'єкт нерухомості, що
знаходиться на земельній ділянці
площею 549,40кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 м.
Бердянськ, Запорізька область та
складається з житлового будинку «Б»,
двох балконів до «Б», сходів до «Б»,
ґанку до «Б», котельної «О», альтанки
«Ч», навісу «Н», душу-вбиральні «III»,
вбиральні «Ж», частки замощення II
площею 229,7 кв.м. , частки паркану № 4
площею 59,3кв.м. і воріт № 7, а також
припинити право спільної часткової
власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
домоволодіння АДРЕСА_1 у м. Бердянськ
Запорізької області.

В судовому засідання позивач ОСОБА_1 та
його передставник ОСОБА_5 підтримали
позов у повному обсязі і зазначили, що
позивач був власником 2/3частини
домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Бердянську,
а відповідачу належало 1/3частина цього
домоволодіння і згідно їхньої спільної
з відповідачем заяви виконком міської
ради своїм рішення поділив земельну
ділянку кожному співвласнику. Після
того, як кожний з співвласників
збудували самовільні будівлі та
узаконили їх, у відповідача частка в
домоволодінні збільшилася до 4/5, а у
позивача стала 1/5частка, а тому
відповідач стала не визнавати
розподіл виконкому і стала
претендувати на більшу земельну
ділянку. Позивач пропонував їй різні
варіанти користування земельною
ділянкою, проте відповідач ні з чим не
погоджується, на всі пропозиції
заперечує і затягує розгляд справи в
суді , тому позивач і просить виділити
його частину домоволодіння в окреме
домоволодіння, а також визначити
порядок користування загальною
земельною ділянкою і виділити в
користування земельну ділянку площею
549,4кв.м, зазначену на схемі до висновку
додаткової судової
будівельно-технічної експертизи
зеленим кольором, яка надає можливість
кожному співвласнику мати окремі
земельні ділянки.

В судовому засіданні представник
відповідач ОСОБА_6 позовні вимоги не
визнала і зазначила, що ні позивачем,
ні експертом не був врахований порядок
користування земельною ділянкою, який
склався у попередніх співласників
домоволодіння, також порушені норми
ДБН, оскільки відсутній проїзд до
житлового будинку відповідача,
недостатня відстань для
обслуговування будівель, не враховані
наявність водопровідних,
газопровідних та інших мереж,
вигрібних ям. Крім того , відповідач
вважає, що спірна земельна ділянка не є
сформованою відповідно до чинного
законодавства, а тому не можливо
визначати порядок користування такою
земельною ділянкою.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення учасників
процесу, суд вважає позов
обґрунтованим і підлягаючим
задоволенню з наступних підстав:

Позивачу ОСОБА_1 на підставі
свідоцтва про право власності на
житловий будинок від 11.08.1998р. належить
2/3 частки домоволодіння АДРЕСА_1 у м.
Бердянську. Відповідно до
нотаріально-посвідченого договору
купівлі-продажу від 19.08.2005р., укладеного
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, відповідач
ОСОБА_2 стала власником 1/3 частини
домоволодіння АДРЕСА_1 у м. Бердянську.
Згідно рішення Бердянського
міськрайонного суду Запорізької
області від 04.04.2007р. вбачається, що за
сторонами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було
визнане права власності на самочинне
будівництво, що підтверджується
копією свідоцтва про право власності
на житловий будинок від 11.08.1998р., копією
технічного паспорту від 30.06.2005року,
копією рішення Бердянського
міськрайонного суду Запорізької
області від 04.04.2007р.

З пункту 2 рішення виконавчого комітету
Бердянської міської ради Запорізької
області № 41 від 01.02.2007р. вбачається, що
на підставі заяв ОСОБА_2 та ОСОБА_1
затверджено поділ земельної ділянки,
загальною площею 0,0844га, розташованої
по АДРЕСА_1, та закріплено: -- земельну
ділянку, площею 0,0375га, розташовану по
АДРЕСА_1 для обслуговування житлового
будинку, господарських будівель та
споруд, належать ОСОБА_2; -- земельну
ділянку, площею 0,0469га, з присвоєнням
поштової адреси: АДРЕСА_1, для
обслуговування житлового будинку,
господарських будів та споруд, що
належать ОСОБА_1

Згідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 14611833 від
21.05.2007р. позивачу ОСОБА_1 на теперішній
час належить 1/5 частка в праві спільної
часткової власності на домоволодіння
АДРЕСА_1 у м. Бердянську Запорізької
області. Згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 21.05.2007р.
позивачу на праві власності належить 1/5
частка в праві спільної часткової
власності на домоволодіння АДРЕСА_1 у м.
Бердянську Запорізької області, до
складу якої входить житловий будинок
«Б», два балкони до «Б», сходи до «Б»,
ґанок до «Б», котельня «О», альтанка
«Ч», навіс «Н», душ «X», вбиральня «Ж», у
загальному користуванні: паркан № 4,
ворота № 7, замощення № II, що
підтверджується копіями технічного
паспорту від 17.12.2010р., витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 14611833 від 21.05.2007р., свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від
21.05.2007р.

Як встановлено у судовому
засіданні, домоволодіння АДРЕСА_1 в м.
Бердянську розташоване на земельній
ділянці площею 0,0844га, яка була виділена
для будівництва та обслуговування
зазначеного домоволодіння і на
підставі рішення виконкому
Бердянської міської Ради народних
депутатів від 01.02.2007р. за № 41 була
поділена між співвласниками
домоволодіння згідно їхніх заяв. Але
на теперішній час між сторонами
ведуться суперечки з приводу порядку
користування земельною ділянкою та
відповідачем не визнається цей поділ
земельної ділянки. Тому позивач
звернувся до суду з вказаним позовом.

По справі були проведені первина та
додаткова судова будівельно-технічна
експертизи.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
036/05-13 від 29.05.2013 року встановлено, що
можливо виділити позивачу ОСОБА_1 з
урахуванням фактичного користу-вання
домоволодінням 1/5частину
домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Бердянську,
що складається з житлового будинку «Б»,
двох балконів до «Б», сходів до «Б»,
ґанку до «Б», котельної «О», альтанки
«Ч», навісу «Н», душу-вбиральні «ПІ»,
вбиральні «Ж», частки замощення II
площею 229,7кв.м., частки паркану № 4
площею 59,3кв.м. і воріт № 7, які
розташовані на земельної ділян-ки
площею, 549,40кв.м. (на схемі Додатку № 1
позначену зеленим кольором), в окреме
домоволо-діння .

У фактичному користуванні відповідача
ОСОБА_2 залишається житловий будинок
«М», господарча будівля «П», сходи до
«П», балкон до «П», сарай «У», душ «Т»,
замощення І, хвіртка № 6, паркан № 5,
частина паркану № 4площею 48,3кв.м,
частина замощення - II площею 74,9кв.м за
адресою: АДРЕСА_1 м. Бердянськ,
Запорізька область(на схемі Додатку № 1
позначено помаранчевим кольором).

Згідно висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи №
049/12-13 від 02.12.2013 року також з
урахуванням існуючої забудови
можливий один варіант порядку
користування земельною діялнкою
площею 844,0кв.м згідно часток при
первісному виникненні права спільної
часткової власності у співвласників
на будинок АДРЕСА_1 м. Бердянську, а саме
2/3 і 1/3, і пропонується виділити
позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 549,4кв.м, що на 13,3кв.м менше
ідеальної частки у праві власності на
домоволодіння, а відповідачу залишити
земельну ділянку площею 294,6кв.м, що на
13,3кв.м більше ідеальної частки у
праві власності на домоволодіння за
умови відсутності земельних ділянок
загального користування, а також
відсутності частини замощення ІІ та
воріт №7 у загальному коористуванні.

Згідно ч. 1 ст.88 ЗК України -
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюється за згодою всіх
спів-власників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Згідно ч.4 ст.88 ЗК України- учасник
спільної часткової власності на
земельну ділянку має право на
отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

Згідно ч.4 ст. 120 З К України - при
переході права власності на будівлю
право на земельну ділянку визначається
пропорційно долі в праві особи в
вартості будинку.

Відповідно до п.п. 21,22 постанови №
7 від 16 квітня 2004 року Пленуму
Верховного Суду України "Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ", порядок користування спільною
земельною ділянкою, у тому числі тією,
на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі і споруди,
визначається насамперед їхньою угодою
залежно від розміру їхніх часток у
спільній власності на будинок. Суд
відповідно до ст. 88 ЗК України бере до
уваги цю угоду при вирішені спорів як
між ним самими, так і за участю осіб,
котрі пізніше придбали відповідну
частку в спільній власності на землю
або на жилий будинок і для яких
зазначена угода також є обов'язковою.
Це правило стосується тих випадків,
коли жилий будинок було поділено в
натурі.

Враховуючи, що в судовому
засіданні було доведено, що між
співвласниками домоволодіння існує
спір з приводу порядка користування
земельною ділянкою, і сторони не
визнають порядок визначений рішенням
виконкому Бердянської міської ради, а
також враховуючи можливість утворення
окремих дворів і земельних ділянок, не
зважаючи на те, що це можливо при
відході від ідеальних часток і зменшує
частку позивача, але позивач на це
погоджується з метою налагодження
добросусідських відношень з
відповідачем, суд приходить до
висновку про необхідність визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно первиних часток
співвласників домоволодіння згідно
варіанту висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи від 02
грудня 2013року.

Згідно з нормами ст. 319 ЦК України
передбачено, що власник володіє,
користується та розпоряджається своїм
майном за власним розсудом.

Відповідно до норм ст. 321 ЦК України
передбачено, що ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України -
"Співвласник має право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності".

Згідно ч. 2 ст. 367 ЦК України - "У
разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється."

Як вбачається з матеріалів
справи, сторони по справі є
співвласниками домоволодіння по
АДРЕСА_1 в м. Бердянську, яке належить
їм на праві спільної часткової
власності, кожна із частин
домоволодіння має окремий вхід, і
згідно висновку експертизи про виділ
в натурі за фактичним користуванням
приміщеннями житлових будинків,
прибудов, будівель та споруд, такий
виділ можливий, і можливий виділ в
окреме домоволодіння , суд вважає
можливим позов в цій частині
задовольнити та припинити право в
спільній частковій власності на
домоволодіння по АДРЕСА_1 в м.
Бердянську між сторонами.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. П, 10, 212-215 ЦПК України,
ст. 319,321, 364, 367 ЦК України(2004р.), ст. ст.
88, 120 ЗК України, суд

В
И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному
обсязі.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 844,0 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 м.
Бердянськ, Запорізька область між
співвласниками домоволодіння згідно
висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи від
02.12.2013р. і виділити ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1)
земельну ділянку площею 549,40кв.м., в тому
числі 549,4кв.м під будівлями, спорудами
та городом окремого користування,
зазначену на схемі до висновку судової
будівельно-технічної експертизи
зеленим кольором.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/5
частку домоволодіння АДРЕСА_1 в м.
Бердянську, що складається з житлового
будинку «Б», двох балконів до «Б»,
сходів до «Б», ґанку до «Б», котельної
«О», альтанки «Ч», навісу «Н»,
душу-вбиральні «ПІ», вбиральні «Ж»,
частки замощення II площею 229,7кв.м.,
частки паркану № 4 площею 59,3кв.м. і
воріт № 7, які розташовані на земельної
ділянки площею, 549,40кв.м. (на схемі
Додатку № 1 позначену зеленим
кольором).

Визнати за ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1)
право власності на цілий окремий об'єкт
нерухомості, що знаходиться на
земельній ділянці площею 549,40кв.м. за
адресою: АДРЕСА_1 м. Бердянськ,
Запорізька область та складається з
житлового будинку «Б», двох балконів до
«Б», сходів до «Б», ґанку до «Б»,
котельної «О», альтанки «Ч», навісу «Н»,
душу-вбиральні «III», вбиральні «Ж»,
частки замощення II площею 229,7 кв.м. ,
частки паркану № 4 площею 59,3кв.м. і
воріт № 7.

Припинити право спільної
часткової власності між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_1 у м.
Бердянськ Запорізької області.

У користуванні ОСОБА_2 залишити
земельну ділянку, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 м. Бердянськ,
Запорізька область, площею 294,60кв.м. (на
схемі Додатку № 1 позначену
помаранчевим кольором).

У власності ОСОБА_2 в рахунок 4/5
часток у праві спільної часткової
власності залишити інші будівлі і
споруди, що знаходяться на земельній
ділянці площею 294,60кв.м. (на схемі
Додатку № 1 позначену помаранчевим
кольором) за адресою: АДРЕСА_1 м.
Бердянськ, Запорізька область.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя: Н. П. Ліхтанська