Справа № 473/1862/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"14" травня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі: головуючої - судді
Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Вознесенську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

25.04.2014 року позивач ОСОБА_1 звернулася
до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного
19.02.2002 року та зареєстрованого за №160 на
Вознесенській Універсальній
товарно-сировинній біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
позивач зазначила, що даний договір був
укладений між нею та ОСОБА_2 в письмовій
формі і зареєстрований на
Вознесенській Універсальній
товарно-сировинній біржі, ніхто із
сторін угоди її не оспорює і всі умови
договору купівлі-продажу будинку
виконані. Посилаючись на те, що
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, а
також на те, що всі умови договору
купівлі-продажу будинку виконані,
позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, від неї на адресу суду
надійшла заява в якій вона просить
розглядати справу у її відсутності,
заявлені позовні вимоги підтримує в
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, від неї на адресу суду
надійшла заява в якій вона просить
розглядати справу у її відсутності,
заявлені позовні вимоги визнає
повністю.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 19.02.2002 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день
на Вознесенській Універсальній
товарно-сировинній біржі за
реєстровим №160. Відповідно до
реєстраційного напису на
правовстановлювальному документі
зазначений житловий будинок
зареєстрований у Вознесенському бюро
технічної інвентаризації на праві
власності за ОСОБА_1 26 лютого 2002 року
р.№ 178. Згідно рішення виконавчого
комітету Олександрівської селищної
ради № 39 від 11.04.1997 року була змінена
нумерація житлового будинку з №114 та №
112 по вул. Жовтневої революції в смт.
Олександрівка.

+

Сторони при укладенні договору як
продавець та покупець прийшли до
взаємної згоди за всіма істотними
умовами договору і виконали свої
зобов'язання, що підтверджується
укладеним в письмовій формі договором
купівлі-продажу, але нотаріально
посвідчити договір неможливо, оскільки
відповідач ОСОБА_2 ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України (2004 року), останній
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК України,
положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню
підлягає Цивільний Кодекс України 1963
року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963
року) договір купівлі-продажу будинку
(квартири) повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по
договору купівлі-продажу нерухомого
майна повністю виконав свої обов'язки
по цьому договору, а нотаріально
посвідчити договір неможливо, суд
вважає необхідним визнати дійсним
вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, та зареєстрований 19.02.2002 року на
Вознесенській Універсальній
товарно-сировинній біржі за реєстровим
№160.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які приймали участь у справі, але не
були присутні під час його
проголошення мають право оскаржити
рішення суду протягом 10 днів з моменту
отримання його копії.

Суддя:
М.М. Ротар