Справа № 658/4714/13-ц
(провадження № 2/658/37/2014)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2014 року Каховський
міськрайонний суд Херсонської області
в складі

головуючого судді Марків
Т.А.,

при секретарі Полтавській І.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду, м. Каховці
Херсонської області, цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: публічне акціонерне товариство
«УкрСиббанк» - про виділ в натурі
частки майна, що є у спільній частковій
власності,

встановив:

Позивач звернувся з позовом до
відповідача про виділ в натурі частки
майна, що є у спільній частковій
власності.

Вимоги мотивовано тим, що сторонам на
праві спільної часткової власності
належить квартира НОМЕР_2, НОМЕР_1 у
будинку АДРЕСА_1 (по ? частці кожному
співвласнику). Оскільки співвласники
мають спір щодо користування та
розпорядження указаним майном, позивач
просив поділити квартиру між сторонами
в натурі, виділивши йому квартиру
НОМЕР_1, а відповідачу - квартиру НОМЕР_2.

Представник позивача в судовому
засіданні на задоволенні позову
наполягала з підстав, викладених в
позовній заяві.

В судовому засіданні відповідач, її
представник позов не визнала, вказуючи
на витратність переобладнання та
перепланування квартири на два
ізольованих приміщення, зазначаючи про
передчасність указаного позову в
зв'язку із неотриманням
співвласниками дозволу виконавчого
комітету на переобладнання та
перепланування квартири.

Вимоги не підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_1 на
праві часткової сумісної власності
(розмір частки кожного із
співвласників - ?) належить квартира
НОМЕР_2,НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1 (а.с. 4,
5).

Згідно зі ст.ст. 364, 367 ЦК України, кожен
із співвласників має право на виділ
його частки майна, що є у спільній
частковій власності, в натурі або його
поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК
України.

За відсутності згоди співвласників про
поділ спільного майна це питання
вирішується судом.

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи (а.с. 31
- 61), на розгляд суду запропонований
варіант поділу квартир НОМЕР_2 та
НОМЕР_1, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1.

Першому співвласнику з часткою ?
частини квартири НОМЕР_2 пропонується
виділити:

1 - кухня столова, площею 36,1 кв.м.;

2 - санвузол, площею 2,8 кв.м.,

всього по квартирі 38,9 кв.м.

При виконанні переобладнання в
квартирі НОМЕР_2 на четвертому поверсі,
щодо ДБН В.2.2-15-2005 г. «Житлові будинки.
Основні положення» та ВСН 61-89, має склад
ізольованої квартири, а саме по
квартирі:

1 - коридор, площею 4,8 кв.м.;

2 - санвузол, площею 3,6 кв.м.;

3 - кухня, площею 8,8 кв.м.;

4 - житлова, площею 18,5 кв.м,

всього по квартирі НОМЕР_2 - 36,7 кв.м.

Другому співвласнику з часткою ?
частини квартири НОМЕР_1 пропонується
виділити:

5 - коридор, площею 7,6 кв.м.;

6 - санвузол, площею 4,4 кв.м.;

7 - житлову, площею 9,0 кв.м.;

8 - житлову, площею 15,3 кв.м.,

всього по квартирі 36,3 кв.м.

При виконанні переобладнання квартирі
НОМЕР_1 на п'ятому поверсі, щодо ДБН
В.2.2-15-2005 г. «Житлові будинки. Основні
положення» та ВСН 61 -89, має скалд
ізольованої квартири, а саме по
квартирі:

1 - коридор, площею 3,4 кв.м.;

2 - санвузол, площею 3,4 кв.м.;

3 - кухня, площею 10,4 кв.м.;

4 - житлова, площею 18,8 кв.м,

всього по квартирі НОМЕР_1 - 36,8 кв.м.

З урахуванням всіх вищевказаних вимог
нормативних документів, для
відповідності об'ємно-планувального
рішення виділюваних приміщень вимогам
будівельних норм і правил і для
здійснення запропонованого варіанту
поділу квартири необхідно провести
переустаткування.

Вартість будівельних робіт по
реконструкції квартири НОМЕР_2 для
влаштування ізольованої квартири
складає 20 519 грн.

Вартість будівельних робіт по
реконструкції квартири НОМЕР_1 для
влаштування ізольованої квартири
складає НОМЕР_1 755 грн.

По запропонованому варіанту
переустаткування необхідно робити
відповідно до вимог ДБН А.3.1 - 5 - 96
«Організація будівельного
виробництва» і «Положення про порядок
надання дозволу на виконання
будівельних робіт». Дозвіл на
виконання будівельних робіт надається
інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю, на
підставі затвердженої у встановленому
порядку проектної документації, при
наявності дозволі місцевої ради
народних депутатів, погоджень
Держпожінспекції.

По запропонованому варіанту поділу
квартир, до розробки та узгодження
проекту, лінія водопостачання,
каналізації, електрозабезпечення,
газифікації залишаються в загальному
користування обох співвласників.

Як встановлено ст. 152 ЖК України,
переобладнання і перепланування
жилого будинку (квартири), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, провадяться з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів.

Дозвіл на переобладнання та
перепланування квартири НОМЕР_2, НОМЕР_1
у житловому будинку АДРЕСА_1 виконавчим
комітетом Каховської міської ради
ОСОБА_1 не наданий, що підтверджується
листом (а.с. 132).

Дії та/або рішення виконавчого
комітету Каховської міської ради щодо
ненадання відповідного дозволу ніким
не оскаржені.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, відповідача,
дослідивши письмові докази вважає, що
відсутність дозволу виконавчого
комітету Каховської міської ради на
переобладнання та перепланування
квартири перешкоджає її поділу між
співвласниками в натурі.

Керуючись ст.ст. 8, 21, 22, 24, 41, 55, 124
Конституції України,

ст.ст. 3, 11 - 16, 319, 321, 356, 358, 364 ЦК України,

ст. 152 ЖК України,

ст.ст. 3 - 11, 57 - 61, 88, 212 - 215 ЦПК України

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в
натурі частки майна, що є у спільній
частковій власності, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення подається
протягом десяти днів з дня його
проголошення до апеляційного суду
Херсонської області через Каховський
міськрайонний суд Херсонської області.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення суду, якщо
його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Т.А. Марків