унікальний номер 728/161/14
Номер провадження 2/728/85/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2014 року
Бахмацький районний суд
Чернігівської області

в складі:

головуючої судді О.І. Глушко

при секретарі Ю.Г.Макаренко,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Бахмачі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, треті особи Реєстраційна
служба Бахмацького районного
управління юстиції та комунальне
підприємство Прилуцьке МБТІ про
визнання права власності на житловий
будинок з надвірними будівлями,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання права
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями. В своїй заяві
вказала, що за договором дарування
частини житлового будинку від 19
листопада 2009 року, ОСОБА_3 подарував їй
1/2 частину житлового будинку з
надвірними будівлями, що розташований
в АДРЕСА_1.

Згідно ухвали Бахмацького
районного суду від 15 листопада 2012 року
була затверджена мирова угода між нею,
ОСОБА_1 - з однієї сторони та ОСОБА_2 - з
другої сторони, відповідно якої
залишено у власності позивачки 1/2
частину житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 та передано у її користування
слідуючі приміщення: крильце- КР, 1/2
частину веранди Б-1, сарай г1, гараж Р1,
погріб- ПГ, погреб Пр1, 1/2 частину
колодязя- к, 1/2 частину огорожі- м-8,
вбиральню- У-1. У користуванні позивачки
також залишено земельну ділянку
розміром - 0.1037 га, яка розташована біля
будівель, залишених у її користуванні.
У власності ОСОБА_2 залишено 1/2 частину
житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 та передано у її користування
слідуючі приміщення: прибудову- а1,
крильце - кр, літню кухню- Б1, 1/2 частину
веранди б-1, сарай б'-1, сарай б''-1, сарай
в1, сарай В1, погреб - пГ, погреб- Пр1, 1/2
частину колодязя - к, 1/2 частину огорожі
- м-8, вбиральню. Також залишено у
користуванні ОСОБА_2 земельну ділянку
розміром - 0.1037 га, яка розташована біля
будівель, залишених у її користуванні.

В подальшому, ухвалою
Бахмацького районного суду від 17
грудня 2012 року було виправлено
допущену описку в ухвалі Бахмацького
суду від 15 листопада 2012 року по
цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна та
визначення порядку користування
земельною ділянкою. Залишено у
власності позивачки, в порядку вже
поділеного спільного майна, 1/2 частину
житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1: приміщення під №1-3, площею - 15.7
кв.м., приміщення під №1-4, площею - 20.2
кв.м. та 1/2 частину прибудови до будинку,
приміщення під №1-1, площею - 6.8 кв.м.,
приміщення під №1-2, площею- 4.5 кв.м.,
передано у користування позивачки
слідуючі приміщення: ганок - гн, сарай -
В-1, сарай - в-1, погріб - ПГ'' під сараєм В-1,
погріб - ПГ', вбиральню - У, 1/2 частину
колодязя - к, огорожу - N 1, 2, 6, 8. Також
залишено у користуванні позивачки
земельну ділянку розміром - 0.1037 га, яка
розташована біля будівель, залишених у
користуванні позивачки. У власності
ОСОБА_2 залишено 1/2 частину житлового
будинку з надвірними будівлями, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1:
приміщення під № 2-3, площею - 16.0 кв.м.,
приміщення під №2-4, площею - 20.2 кв.м. та
1/2 частину прибудови до будинку,
приміщення під № 2-1, площею - 6.4 кв.м.,
приміщення під № 2-2, площею - 4.8 кв.м.,
передано у її користування слідуючі
приміщення: ганок - гн', літню кухню - Б-1,
веранду - б-1, сарай- б'-1, сарай- б''-1,
погріб- ПГ, гараж- Г-1, сарай- г-1,
вбиральню - У', сарай - Е-1, літній душ - Д-1,
1/2 частину колодязя - к, огорожу- N 3, 4, 5, 7.
Також залишено у користуванні ОСОБА_2
земельну ділянку розміром - 0.1037 га, яка
розташована біля будівель, залишених у
її користуванні.

На підставі вищевказаних ухвал
відбулася державна реєстрація прав
власності на нерухомість через
Бахмацьку дільницю Прилуцького МБТІ в
грудні 2012 року.

23 січня 2013 року позивачка
звернулася до Бахмацької міської ради
про присвоєння конкретної поштової та
юридичної адреси належній їй 1/2
частини будинку. Згідно довідки
Бахмацької міської ради № 03-20/249 від 01
лютого 2013 року присвоєно наступну
конкретну поштову та юридичну адресу
житлового будинку, що належить ОСОБА_1:
АДРЕСА_1. Одночасно, довідкою від 01
лютого 2013 року за № 03-20/246 присвоєно
господарству ОСОБА_2 наступну адресу:
АДРЕСА_2. Однак, присвоєння конкретної
адреси вже на незалежний об'єкт від
спільної часткової власності не є
підставою для внесення змін до Реєстру
прав на нерухомість та їх обтяжень та
реєстрації власності як цілого об'єкту
- 1/1. Фактично припинена наявна спільна
сумісна власність та визначено кожному
із співвласників право власності на
окремий нерухомий об'єкт. Відповідно
до ч.3 ст.372 ЦК України: «У разі поділу
майна між співвласниками право
спільної сумісної власності на нього
припиняється». З урахуванням
вищевикладеного, вважає, що за нею слід
визнати право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, а
інший співвласник є господарем будинку
по АДРЕСА_2.

За таких обставин просить
винести рішення, яким визнати за нею,
ОСОБА_1, право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, що
складається зі слідуючих елементів:
приміщення під №1-3, площею - 15.7 кв.м.,
приміщення під №1-4, площею - 20.2 кв.м. та
1/2 частину прибудови до будинку,
приміщення під №1-1, площею - 6.8 кв.м.,
приміщення під № 1-2, площею - 4.5 кв.м.,
переданих у її користування слідуючі
приміщення: ганок - гн, сарай- В-1, сарай -
в-1, погріб - ПГ'' під сараєм В-1, погріб-
ПГ', вбиральню - У, 1/2 частину колодязя- к,
огорожу- N 1, 2, 6, 8. Також ухвалити
рішення, яким визнати за відповідачкою
ОСОБА_2 право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що
складається зі слідуючих елементів:
приміщення під № 2-3, площею- 16.0 кв.м.,
приміщення під №2-4, площею - 20.2 кв.м. та
1/2 частину прибудови до будинку,
приміщення під № 2-1, площею- 6.4 кв.м.,
приміщення під № 2-2, площею- 4.8 кв.м.,
переданих у її користування слідуючі
приміщення: ганок- гн', літню кухню- Б-1,
веранду- б-1, сарай- б'-1, сарай- б''-1,
погріб- ПГ, гараж- Г-1, сарай- г-1,
вбиральню- У', сарай- Е-1, літній душ- Д-1,
1/2 частину колодязя- к, огорожу- N 3, 4, 5, 7.

Ухвалою суду від 24 лютого 2014
року до участі у справі в якості
третіх осіб, відповідно до вимог ст. 34
ЦПК України, залучено Реєстраційну
службу Бахмацького РУЮ та комунальне
підприємство Прилуцьке МБТІ.

Позивачка ОСОБА_1 в судове
засідання не з»явилася, але у своїй
заяві просить суд розглядати справу
без її участі, так як її інтереси буде
представляти в судовому засіданні
адвокат ОСОБА_4.

Представник позивачки ОСОБА_1 -
адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримала і просила
суд задовольнити їх в повному обсязі із
зазначених у позові підстав. Крім того
пояснила, що на даний час позивачка
позбавлена можливості вирішити
земельні питання. Реєстраційна служба
Бахмацького РУЮ не може зареєструвати
за нею право власності на вказаний
будинок, як на окремий об»єкт
нерухомості, з присвоєнням поштової
адреси АДРЕСА_1, про що повідомила у
своєму листі. Відмови реєстраційної
служби Бахмацького РУЮ вони не
оскаржували, так як вважають вказану
відмову цілком законною. Крім того,
Бахмацька міська рада відмовила
позивачці в затвердженні технічної
документації землеустрою, мотивуючи
тим, що за позивачкою не зареєстрований
вказаний будинок як окремий об»єкт
нерухомості. Дій міської ради остання
ніяким чином оскаржувала. Будь-яких
документів, які підтверджують відмову
Бахмацької міської ради з даного
приводу, вона не має, хоча раніше бачила
їх та знайомилася зі змістом.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому
засіданні позовні вимоги визнала і не
заперечувала проти їх задоволення.
Пояснила, що особисто вона не
пред»являла окремого позову до суду з
даного приводу та не сплачувала
судового збору. На даний час вона не
приватизувала земельної ділянки, яка
виділена їй в користування ухвалою
суду.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Бахмацького РУЮ
Міщан А.М. в судовому засіданні
пояснив, що у разі, якщо судом буде
прийнято рішення про визнання права
власності за обома співвласниками
будинку, як на окремі об»єкти
нерухомості -за кожним на цілу частину,
в зв»язку з присвоєнням Бахмацькою
міською радою різних поштових адрес,
реєстраційна служба виконає рішення
суду. На даний час Реєстраційна служба
може зареєструвати право власності
лише по 1/2 частині за кожним власником
вказаного будинку. При зверненні до
Реєстраційної служби позивачки з
проханням зареєструвати їй право
власності на частину будинку, як
окремий об»єкт нерухомості, останній
було відмовлено з урахуванням положень
п. 3 ст. 17 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», з зв»язку з
невідповідністю поданих документів.
Згідно документів Прилуцького МБТІ
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 являються
співвласниками, по 1/2 частині кожна,
домоволодіння за АДРЕСА_1.

Представник третьої особи - КП
Прилуцьке МБТІ Куйдін О.О. в судовому
засіданні пояснив, що у вирішенні
вказаного питання в повному обсязі
покладається на розсуд суду. В разі,
якби це питання вирішувалося саме в
БТІ, яке мало б відповідні
повноваження, то згідно «Інструкції
про порядок проведення технічної
інвентаризації», виготовлялися окремі
технічні паспорти на будинок та окремі
інвентарні справи. Крім того пояснив,
що на даний час співвласниками
АДРЕСА_1, по 1/2 його частині кожна,
являються саме ОСОБА_2 на підставі
свідоцтва про право на спадщину від
25.01.2006 року та ОСОБА_1 на підставі
договору дарування від 19.11.2009 року.

Вислухавши сторони, їх
представників, думку третіх осіб,
вивчивши матеріали справи, суд
приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
«Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом».

Як встановлено в судовому
засіданні та підтверджено матеріалами
справи, позивачка ОСОБА_1 являється
співвласником АДРЕСА_1 Їй на підставі
договору дарування від 19.11.2009 року
належить 1/2 частина вказаного будинку.
Власником іншої 1/2 частини даного
будинку на підставі свідоцтва про
право на спадщину від 25.01.2006 року
являється саме відповідачка по справі
ОСОБА_2. Вказана обставина
підтверджується витягом про
реєстрацію права власності на
нерухоме майно (а.с. 20, 44).

Власність двох чи більше осіб
із визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю, що визначено ч.1 ст. 356 ЦК
України.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК
України «Майно, що є у спільній
частковій власності, може бути
поділене в натурі між співвласниками
за домовленістю між ними. У разі поділу
спільного майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється».

Ухвалами Бахмацького районного
суду Чернігівської області від 15
листопада та 17 грудня 2012 року, які не
оскаржувалися та набрали законної
сили, затверджено мирову угоду та
вирішено питання між співвласниками
вищевказаного будинку про порядок
користування домоволодінням та
земельною ділянкою, яка зареєстрована
в БТІ (а.с.21, 22).

За повідомленням Бахмацької
міської ради Чернігівської області від
01 лютого 2013 року № 03-20/249, адресованим на
ім»я ОСОБА_1, про підтвердження
поштової та юридичної адреси 1/2 частини
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1, з урахуванням Витягу про
реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 15.05.2011 року № 29954070,
керуючись пунктом 1 рішення
виконавчого комітету Бахмацької
міської ради від 29 вересня 2008 року за
№ 237 та згідно нумерації
містобудівного кадастру та плану
забудови міста Бахмач, присвоєна
конкретна поштова та юридична адреса
житловому будинку гр. ОСОБА_1: АДРЕСА_1
(а.с.17).

За повідомленням Бахмацької
міської ради Чернігівської області від
01 лютого 2013 року № 03-20/246, адресованим на
ім»я ОСОБА_2, про підтвердження
поштової та юридичної адреси 1/2 частини
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1, з урахуванням Витягу про
реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 20.03.2009 року № 22232949,
керуючись пунктом 1 рішення
виконавчого комітету Бахмацької
міської ради від 29 вересня 2008 року за
№ 237 та згідно нумерації
містобудівного кадастру та плану
забудови міста Бахмач, присвоєна
конкретна поштова та юридична адреса
1/2 частині житлового будинку гр.
ОСОБА_2: АДРЕСА_2 (а.с.18).

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК
України «Правом власності є право
особи на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб».

За приписами ст. 317 ЦК України
«Власникові належать право володіння,
користування та розпорядженням своїм
майном. На зміст права власності не
впливають місце проживання власника
та місцезнаходження майна».

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України
«Власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд».

Право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні, що передбачено
положенням ч.1 ст. 321 ЦК України.

Листом від 06.02.2014 року «Про
об»єкти нерухомого майна», адресованим
на ім»я ОСОБА_1, Реєстраційна служба
Бахмацького РУЮ, з урахуванням
положень ст. 18 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» та п.42 Порядку
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»,
відмовила останній у реєстрації
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що присвоєння
вказаному об»єкту нерухомого майна
поштової адреси, не створює підстав
для реєстрації об»єкту нерухомого
майна, як окремого, самостійного та
пропонує звернутися з даного приводу
до суду (а.с. 12).

Із пояснень представника
позивачки вбачається, що вищевказане
рішення Реєстраційної служби
Бахмацького РУЮ ні позивачко ні її
представником не оскаржувалося, так як
вони вважають його законним.

Відповідно до п. 7 ч.1 ст. 18 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» «Свідоцтво про право
власності на нерухоме майно, що
підтверджує виникнення права
власності при здійсненні державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
видається: у разі виділення окремого
об'єкта нерухомого майна зі складу
об'єкта нерухомого майна, що
складається із двох або більше
об'єктів».

Позивачка просить визнати за
нею право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями за
АДРЕСА_1, а також визнати за ОСОБА_2
право власності на житловий будинок з
надвірними будівлями за АДРЕСА_2,
мотивуючи тим, що це два окремі об»єкти
нерухомості, яким Бахмацькою міською
радою присвоєно конкретні поштові та
юридичні адреси.

Як вбачається з листа
Бахмацької міської ради житловому
будинку гр. ОСОБА_1 присвоєна поштова та
юридична адреса АДРЕСА_1, а 1/2 частині
житлового будинку ОСОБА_2: АДРЕСА_2.

На думку суду, присвоєння
конкретної поштової та юридичної
адреси житлового будинку позивачки, не
є підставою для визнання за нею права
власності на вказаний об»єкт
нерухомості в судовому порядку, а тому
позовні вимоги в цій частині не
підлягають задоволенню.

Крім того, позивачка пред»являє
позов до відповідачки ОСОБА_2 і просить
визнати за останньою право власності
на житловий будинок за надвірними
будівлями за АДРЕСА_2.

Однак, як вбачається зі змісту
ст. 392 ЦК України, виключно, лише
власник майна може пред»явити позов
про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою.

До того ж, на думку суду, ОСОБА_2,
як співвласник вищезазначеного
будинку, не може бути належним
відповідачем по даній справі.

Враховуючи вищевикладене, суд
вважає, що в задоволенні позову слід
відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212, 213,
215, 218 ЦПК України, ст.ст. 316 ч.1, 317, 319 ч.1,
321 ч.1, 328, 356 ч.1, 367 ч.1,2 ЦК України, п. 7 ч.1
ст. 18 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи
Реєстраційна служба Бахмацького
районного управління юстиції та
комунальне підприємство Прилуцьке
МБТІ про визнання права власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської
області через Бахмацький районний суд
Чернігівської області на протязі
десяти днів з моменту його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.І. Глушко