Придніпровський районний суд
Справа № 2314/1041/2014-ц
Провадження № 2/2314/838/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
06 травня 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому
судовому засіданні м. Черкаси цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства Акціонерний
банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, в
інтересах якої діє ОСОБА_1, третя особа:
Служба у справах дітей Черкаської
міської ради про виселення,
Публічне акціонерне товариство
Акціонерний банк «Укргазбанк»
звернулося до Придніпровського
районного суду м. Черкаси з позовом до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах якої діє
ОСОБА_1, про виселення.
В обґрунтування позову вказує, що 26.05.2008
року між ВАТ АК «Украгазбанк»,
правонаступником якого є ПАТ АК
«Укргазбанк» та ОСОБА_1 було укладено
Кредитний договір № 01-19/08, згідно якого
Позичальник ОСОБА_1 отримала кредит в
нерухомості під заставу цієї
нерухомості, а саме: трикімнатної
квартири загальною площею 66,5 кв.м.,
житловою площею - 38, 5 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зі
сплатою 14,3% річних, з кінцевим строком
повернення до 25.05.2038 року.
З метою забезпечення виконання за
Кредитним договором № 01-19/08 від 26.05.2008
року між ВАТ АК «Украгазбанк»,
правонаступником якого є ПАТ АК
«Укргазбанк» та ОСОБА_1 було укладено
Договір іпотеки № ДІ-01-19/08, відповідно
до умов якого Позичальником ОСОБА_1
було надано в іпотеку ВАТ АК
«Украгазбанк» об'єкт нерухомості -
трикімнатну квартиру, загальною площею
66,5 кв.м., житловою площею - 38, 5 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Банк свої зобов'язання виконав шляхом
перерахування на розрахунковий
рахунок Позичальника ОСОБА_1 грошових
чергу зняла їх з рахунку та
зобов'язалася повернути в строк,
передбачений Кредитним договором.
Оскільки відповідачка ОСОБА_1 свої
зобов'язання перед ВАТ АК
«Украгазбанк» не виконувала, оплату
заборгованості по кредиту та
процентами за користування кредитом у
строки, визначені Кредитним договором
не проводила, в неї виникла
заборгованість за Кредитним договором.
В зв'язку з цим Банк звернувся до
Соснівського районного суду м. Черкаси
із позовом про стягнення з
відповідачки ОСОБА_1 та поручителів
ОСОБА_3, ОСОБА_4 заборгованості за
Кредитним договором та звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Рішенням Соснівського районного суду
м. Черкаси від 01.04.2010 року позов ПАТ АК
«Украгазбанк» задоволено, стягнуто з
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ АК
«Украгазбанк» заборгованість в сумі
74457,64 дол. США, заборгованість по пені за
несвоєчасне погашення кредиту в сумі
2379 грн. 76 коп., нараховану пеню за
несвоєчасну сплату процентів в сумі 8188
грн. 53 коп. та судові витрати по справі
сумі 1820 грн. В рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ 01-19/08 від 26.05.2008 року звернуто
стягнення на предмет іпотеки -
трикімнатну квартиру, загальною площею
66,5 кв.м., житловою - 38,2 кв.м., що
знаходиться АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1
на підставі договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого 23.05.2008 року
приватним нотаріусом Черкаського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
зареєстрованим під № 2806.

Рішення Соснівського районного суду м.
Черкаси від 01.04.2010 року відповідачкою
ОСОБА_1 в добровільному порядку не
виконується. При примусовому виконанні
рішення суду через органи ДВС коштів та
майна у ОСОБА_1, на які можливо звернути
стягнення для погашення
заборгованості по кредиту, не виявлено.
Для звернення стягнення на предмет
іпотеки необхідно звільнити квартиру,
яка виступає предметом іпотеки, від її
мешканців

При ознайомленні з матеріалами
виконавчого провадження, яке відкрито
в зв'язку з примусовим виконанням
рішення суду, було отримано інформацію
про те, що в квартирі АДРЕСА_1
зареєстровані та проживають: ОСОБА_1
(відповідачка) та її неповнолітня дочка
- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що одночасно з рішенням
суду про звернення стягнення на
предмет іпотеки суд за заявою
Іпотекодержателя вправі винести
рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, ч. 1 ст. 40 Закону України
«Про іпотеку» зазначено, що звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
в порядку, встановленому законом.

Частинами 2 і 3 ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» передбачено певний порядок
дій банку: після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу Іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення
всіх громадян, що мешкають у житловому
будинку або іншому житловому
приміщенні, на які звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, передбачено
частинами 3, 4 ст. 109 ЖК України.

Вказує, що положеннями кредитного
договору та договору іпотеки, які
укладалися із Позичальником ОСОБА_1
встановлено, що за погодженням між
сторонами необхідним та достатнім
доказом надіслання Банком ОСОБА_1
письмових повідомлень є поштова
квитанція поштового відділення про
прийняття від банку поштових
відправлень - рекомендованих листів,
направлених на адресу ОСОБА_1

Вимога про добровільне звільнення
житлового приміщення була направлена
відповідачці - ОСОБА_1 21.11.2013 року
рекомендованим листом з повідомленням
на адресу, за якою відповідно до
наявної в Позичальника інформацією,
зареєстрована відповідачка. Однак дану
письмову вимогу відповідачка ОСОБА_1 не
отримала і вона повернулася на адресу
Банку з підстав закінчення терміну
зберігання.

Також вказує, що з серпня 2010 року
відповідачка ОСОБА_1 взагалі припинила
погашення заборгованості по
кредитному договору, контактів з
працівниками Банку уникає, а листи, що
їй надсилаються Банком, не отримує, а
тому Банк не має іншої можливості як
здійснити виселення ОСОБА_1 та її
неповнолітньої дочки - ОСОБА_2 в
судовому порядку, оскільки їх
проживання в квартирі, яка є предметом
іпотеки, на яку звернуто стягнення
відповідно до рішення суду шляхом її
реалізації з прилюдних торгів,
унеможливлює виконання рішення суду.

А тому просить виселити ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, 05.03.2003 року з трикімнатної
квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого 23.05.2008 року
приватним нотаріусом Черкаського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
зареєстрованим під № 2806.

Ухвалою суду, занесеною до журналу
судових засідань, до участі в справі в
якості третьої особи притягнуто Службу
у справах дітей Черкаської міської
ради.

В судовому засіданні представники
позивача, за довіреністю ОСОБА_6 та
ОСОБА_7, позовні вимоги підтримали та
просили їх задовольнити, пояснивши, що
з дати закінчення передбаченого
законом місячного строку на
добровільне звільнення квартири, а
саме з 21.12.2013 року у позивача виникло
право вимагати виселення відповідачів
в судовому порядку. А тому просили
виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 05.03.2003 року з
трикімнатної квартири АДРЕСА_1. Також
просили стягнути з відповідачки ОСОБА_1
судовий збір.

В судове засідання відповідачка
ОСОБА_1, яка також являється законним
представником неповнолітньої ОСОБА_2,
не з'явилася, не повідомивши суд про
причину неявки, хоча про день, час та
місце розгляду справи була повідомлена
в установленому законом порядку. Зі
згоди представника відповідача, суд
ухвалює рішення при заочному розгляду
справи на підставі наявних у справі
доказів, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

В судовому засіданні представник
третьої особи - Служби у справах дітей
Черкаської міської ради, за
довіреністю Дахновська Т.В., просила
прийняте рішення, яке б відповідало
інтересам неповнолітньої ОСОБА_2

Заслухавши пояснення представників
позивачів - ОСОБА_6, ОСОБА_7,
представника третьої особи -
Дахновської Т.В., дослідивши письмові
матеріали справи, суд приходить до
висновку про задоволення позову,
виходячи із наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 Житлового
кодексу України та ч. 1 і 2 ст. 40 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом.

В судовому засіданні встановлено, що
26.05.2008 року між ВАТ АК «Украгазбанк»,
правонаступником якого є ПАТ АК
«Укргазбанк» та ОСОБА_1 було укладено
Кредитний договір № 01-19/08, за умовами
якого Позичальник ОСОБА_1 отримала
кредит в сумі 70000 дол. США на придбання
нерухомості під заставу цієї
нерухомості, а саме: трикімнатної
квартири загальною площею 66,5 кв.м.,
житловою площею - 38, 5 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
зобов'язалася його повернути та
сплатити проценти - 14,3% річних, з
кінцевим строком повернення до 25.05.2038
року.

В забезпечення виконання зобов'язання
ОСОБА_1 по поверненню кредиту та сплаті
процентів 26.05.2010 року між ВАТ АК
«Украгазбанк», правонаступником якого
є ПАТ АК «Укргазбанк» та ОСОБА_1 було
укладено Договір іпотеки № ДІ-01-19/08,
відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала
в іпотеку ВАТ АК «Украгазбанк» об'єкт
нерухомості - трикімнатну квартиру,
загальною площею 66,5 кв.м., житловою
площею - 38, 5 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Умови Кредитного договору № 01-19/08 від
26.05.2008 року відповідачка ОСОБА_1 не
виконала.

В зв'язку з невиконанням
ОСОБА_1 своїх зобов'язань по Кредитному
договору № 01-19/08 від 26.05.2008 року щодо
повернення кредиту та сплати процентів
позивач був змушений звернутися з
позовом про стягнення заборгованості
до суду, шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Як вбачається із матеріалів справи,
рішенням Соснівського районного суду
м. Черкаси від 01.04.2010 року у справі за
позовом ПАТ АК «Украгазбанк» про
стягнення заборгованості за кредитним
договором та звернення стягнення на
предмет іпотеки, позовні вимоги ПАТ АБ
«Украгазбанк» задоволено, стягнуто з
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ АК
«Украгазбанк» заборгованість в сумі
74457,64 дол. США, заборгованість по пені за
несвоєчасне погашення кредиту в сумі
2379 грн. 76 коп., нараховану пеню за
несвоєчасну сплату процентів в сумі 8188
грн. 53 коп. та судові витрати по справі
сумі 1820 грн.; в рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ 01-19/08 від 26.05.2008 року звернуто
стягнення на предмет іпотеки -
трикімнатну квартиру, загальною площею
66,5 кв.м., житловою - 38,2 кв.м., що
знаходиться АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1
на підставі договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого 23.05.2008 року
приватним нотаріусом Черкаського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
зареєстрованим під № 2806.

Дане рішення набрало законної сили та
підлягає до виконання, однак позивач
ПАТ АБ «Укргазбанк» не може
реалізувати предмет іпотеки, оскільки
в квартирі АДРЕСА_1 до даного часу
проживає відповідачка по справі -
ОСОБА_1 та її неповнолітня дочка -
ОСОБА_2

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України
звернення стягнення на передане в
іпотеку приміщення є підставою для
виселення всіх громадян, що мешкають у
ньому, за винятками, встановленими
законом. Після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги, якщо сторонами не
погоджено більший строк. Якщо мешканці
не звільняють житловий будинок або
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

21.11.2013 року на адресу ОСОБА_1
особисто та ОСОБА_1, як законному
представнику неповнолітньої ОСОБА_2,
направлена письмова вимога
добровільно звільнити житлове
приміщення, яка повернулася на адресу
Банку в зв'язку з закінченням терміну
зберігання, що стверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення.

Згідно ч. 4 ст. 109 Житлового
кодексу України виселення громадян при
зверненні стягнення на жилі
приміщення, що були придбані ними за
рахунок кредиту (позики) банку чи іншої
особи, повернення якого забезпечене
іпотекою відповідного жилого
приміщення, є підставою для надання цим
громадянам жилих приміщень з фондів
житла для тимчасового проживання
відповідно до статті 132-2 цього Кодексу.
Відсутність жилих приміщень з фондів
житла для тимчасового проживання або
відмова у їх наданні з підстав,
встановлених статтею 132-2 цього Кодексу,
не тягне припинення виселення
громадянина з жилого приміщення, яке є
предметом іпотеки, у порядку,
встановленому частиною третьою цієї
статті.

Оскільки в судовому засіданні
об'єктивно встановлено, що відповідачі
в добровільному порядку житлове
приміщення, а саме квартиру АДРЕСА_1 не
звільняють суд, а також те,
неповнолітня ОСОБА_2 була
зареєстрована у вказаній квартирі вже
після її придбання та укладення
Договору іпотеки № ДІ-01-19/08 від 26.05.2008
року, суд приходить до висновку про
задоволення позову та виселення
відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1 з квартири АДРЕСА_1 без
надання їм іншого приміщення, оскільки
факт проживання їх в квартирі, на яку
звертається стягнення, перешкоджає
реалізації цього предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України,
стороні на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.
Відповідно до наданого представником
позивача платіжного доручення від 5291_2
від 13.12.2013 року розмір судового збору
складає 229 грн. 40 коп., який і підлягає до
стягнення з відповідачки ОСОБА_1 на
користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218
ЦПК України, ст. 109 ЖК України, ст. 33, 36, 37,
39,40 Закону України „Про іпотеку ", ст. 7
Закону України «Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні» суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Укргазбанк»
до ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах якої діє
ОСОБА_1, третя особа: Служба у справах
дітей Черкаської міської ради про
виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 з
квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Укргазбанк» судовий збір в сумі 229 грн.
40 коп. та на користь держави 14 грн. 20
коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до судової палати
у цивільних справах Апеляційного суду
Черкаської області через суд першої
інстанції шляхом подання у
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги, а особами,
які брали участь у справі, але не були
присутніми в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення
протягом десяти днів з моменту
отримання копії рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Головуючий:
В.М. Скляренко