Провадження №2/748/195/14
Єдиний унікальний № 748/637/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12 березня 2014 року Чернігівський
районний суд Чернігівської області у
головуючої - судді: Меженнікової С.П.,
при секретарі: Гримайло Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Чернігові
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Інтрансавтострой" про розірвання
договору оренди землі, третя особа:
Кархівська сільська рада
Чернігівського району Чернігівської
Представник позивача ОСОБА_2 в
інтересах позивача ОСОБА_1, звернувся
до суду з позовом, в якому після
уточнення позовних вимог, просить
розірвати договір оренди землі від
18.10.2007 року, укладений між ОСОБА_1 і
відповідачем, який зареєстрований у
Чернігівському районному відділі
регіональної філіїї Центру ДЗК 18
заявлені вимоги тим, що Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Інтрансавтострой" не виконує взяті на
себе договірні зобов'язання, оскільки
протягом 2010-2012 року не сплачує орендну
плату за користування земельною
ділянкою, що належить позивачу на праві
власності. Крім того, вказує, що по
наявній інформації, відповідач
протягом останніх двох років не
використовує земельну ділянку за
цільовим призначенням, оскільки не
обробляв і не вирощував на ній жодної
сільськогосподарської продукції.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилася, надала повноваження на
представлення її інтересів своєму
представнику - ОСОБА_2 (а.с.5).
Представник позивача ОСОБА_2 через
канцелярію суду надав заяву про
розгляд справи у його відсутність,
позовні вимоги підтримує, проти
проведення заочного розгляду справи не
Відповідач - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Інтрансавтострой"
будучи повідомленим про день та час
розгляду справи, свого представника в
судове засідання не забезпечив, про
причини неявки суд не повідомив,
клопотання про розгляд справи у його
відсутності не надав.(а.с.13).
Представник третьої особи -
Кархівської сільської ради
Чернігівського району Чернігівської
області, про день та час розгляду
справи повідомлений належним чином, в
судове засідання не з'явився (а.с.12).
Враховуючи згоду представника
позивача на ухвалення заочного
рішення, суд вважає можливим провести
заочний розгляд справи на підставі
наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалося.

В ході розгляду справи встановлено, що
позивач являється власником земельної
ділянки розміром 3,3000 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на території
Кархівської сільської ради
Чернігівського району Чернігівської
області, що засвідчено Державним актом
серії ЯБ № 911588 від 11 травня 2006 року (а.с.
7).

Як свідчить наданий представником
позивача договір оренди земельної
ділянки від 18 жовтня 2007 року, позивач
надав, а орендар в особі Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Інтрансавтострой" прийняв в строкове
платне користування земельну ділянку
площею 3,3 га, що належить орендодавцю на
підставі державного акту. Вказаний
договір відповідно до вимог закону
зареєстрований 18 жовтня 2007 року у
Чернігівському районному відділі
регіональної філії Центру ДЗК за №
95.

Сторонами письмово обумовлено, що
орендна плата вноситься орендарем в
розмірі 1,5% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки. В грошовій
формі розмір орендної плати визначений
в сумі 393 грн 46 коп. Пунктом 11 договору
визначено, що орендна плата вноситься
один раз на рік, не пізніше 20 числа
місяця після закінчення календарного
року, за який вноситься орендна плата.

У відповідності зі ст.13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві ділянку у володіння і
користування на певний строк, а орендар
зобов'язаний використовувати земельну
ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства. За
змістом ч. 2 ст. 21 Закону розмір, форма і
строки внесення орендної плати на
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однією із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов"язків, передбачених ст.ст. 24,25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

Суд вважає, що в ході розгляду справи
стороною відповідача не спростовані
твердження позивача про те, що орендна
плата Товариством з обмеженою
відповідальністю "Інтрансавтострой"
позивачу з 2010 по 2012 роки не
сплачувалась. Пунктом 26 укладеного між
сторонами договору оренди та
положеннями ст. 24 Закону України „Про
оренду землі" визначено право
орендодавця вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 цього закону
передбачено можливість дострокового
розірвання договору оренди землі за
рішенням суду у разі невиконання
однією із сторін обов'язків,
передбачених ст.ст. 24, 25 закону та
умовами договору. Наведені положення
відображені в п. 34 договору оренди, де
сторони визначили, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання
рішенням суду на вимогу однією із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором.

Отже, систематичне невиконання
відповідачем обов'язку щодо
своєчасного внесення орендної плати є,
на думку суду, підставою для розірвання
договору оренди земельної ділянки,
укладеного між сторонами.

Використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням в даному випадку
до уваги не приймається, оскільки не
підтверджено доказами.

Враховуючи викладене, заявлені
вимоги позивача підлягають
задоволенню, оскільки відповідачем
порушується істотна умова договору
оренди, а саме систематично не
вноситься орендна плата у строки,
встановлені договором, що є порушенням,
як умов укладеного між сторонами
договору, так і норм чинного
законодавства, які регулюють спірні
правовідносини, а також є підставою для
дострокового розірвання договору
оренди.

Враховуючи, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, судовий збір
слід стягнути з відповідача на користь
позивача, як того вимагає ст.88 ЦПК
України.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 93, 96
Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 34
Закону України "Про оренду землі" від 6
жовтня 1998 року, № 161ХІV (з наступними
змінами і доповненнями), -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтрансавтострой"
про розірвання договору оренди землі,
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі
від 18 жовтня 2007 року, що зареєстрований
в Чернігівському районному відділі
регіональної філії Центру ДЗК за №
95, який був укладений між ОСОБА_1
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Інтрансавтострой".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтрансавтострой" на
користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243
грн 60 коп.

Заочне рішення може бути оскаржене
позивачем до Чернігівського
апеляційного суду шляхом подання
апеляційної скарги до Чернігівського
районного суду Чернігівської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Суддя:
С.П.
Меженнікова