Справа № 421/387/14-ц
Провадження № 2/421/356/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

20 лютого 2014 р. Первомайський міський
суд Луганської області
у складі головуючого
судді Коваленка О.М.,

при секретарі
Басовій Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Первомайську Луганської
області у залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на будинок,
-

В С Т А
Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до
суду із позовною заявою посилаючись
на те, що у червні 2012 р. вона дізналася,
що по АДРЕСА_1 із земельною ділянкою.

Позивач оглянула будинок і земельну
ділянку, їй все сподобалось і вона
домовилась з відповідачкою по справі -
ОСОБА_2 про придбання будинку із
земельною ділянкою за 480 000 грн.
(чотириста вісімдесят тисяч). При цьому
відповідачка передала їй ключі від
будинку, а документи на будинок
домовилися передати після оформлення
угоди купівлі-продажу у нотаріуса.
Позивач ОСОБА_2 передала гроші в сумі
480000 грн. (чотириста вісімдесят тисяч),
про що пізніше у грудні 2013 р. на її
вимогу була складена розписка.

Згодом від самої ОСОБА_2 позивач
дізналася, що вона захворіла і
попросила її перенести оформлення
угоди нотаріально на більш пізніший
строк. Позивач погодилася зачекати до
грудня 2012 р.

У грудні 2012 р. ОСОБА_2 повідомила
її про те, що оформити договір
купівлі-продажу нотаріально неможливо,
оскільки у неї документи на будинок
потребують оформлення відповідно до
вимог чинного законодавства, і
попросила її перенести оформлення
угоди нотаріально ще на більш пізніший
строк. Вона погодилася зачекати.

09 грудня 2013 р. позивачку ОСОБА_2 нарешті
повідомила про те, що документація на
будинок готова, і угоду нотаріально
вони домовилися оформити наступного
дня, але ОСОБА_2 в призначений день не
з'явилася, знову захворіла і хворіє по
теперішній час.

Починаючи з червня 2012 р. і по теперішній
час вона мешкає у будинку АДРЕСА_1,
зробила капітальний ремонт та
підтримує будинок у належному
задовільному стані, користується
земельною ділянкою.

Відповідачка їй телефонує, обіцяє
приїхати і оформити угоду нотаріально,
але вона розуміє, що відповідачка є
людиною похилого віку, дуже часто
хворіє , вже ледь пересувається і
чекати на поліпшення її стану здоров'я
у неї не має можливості. Тому позивач
була вимушена витребувати у
відповідачки розписку про те, що вона у
неї отримала гроші за купівлю - продаж
будинку АДРЕСА_1 Оскільки позивачу
терміново треба оформити документи на
будинок, а угода купівлі продажу
стосовно зазначеного будинку підлягає
нотаріальному засвідченню, вона не
має можливості більше чекати і
змушена звернутися до суду.

Фактично купівля-продаж відбулася, і з
боку позивача виконані усі
зобов'язання, а ОСОБА_2 свої
зобов'язання не виконала.

Позивач ОСОБА_1 просить суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу будинку, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 287,6 кв.м., житловою
площею 77,2 кв.м., у розмірі 1/1 частки, а
також на господарські будівлі та
споруди: Пдв. - підвал, А-1 житловий
будинок, Мс - мансарда, кр - ґанок, кр -
ґанок, Б-гараж; Г- літня кухня, № 1,2,3,4 ,8 -
огорожа, № 5,6 - каналізація, № 7 водогін,
1,П,Ш - замощення, між нею та
відповідачкою ОСОБА_2 А також визнати
за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,

право власності на будинок за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 287,6 кв.м.,
житлової площі77,2 кв.м., у розмірі 1/1
частки а також на господарські будівлі
та споруди: Пдв-підвалА-1 житловий
будинок , Мс - мансарда, кр - ґанок, кр -
ґанок, Б-гараж; Г- літня кухня, № 1,2,3,4,8-
огорожа, № 5,6- каналізація, № 7 - водогін,
1 ,П,Щ - замощення.

Позивач ОСОБА_1 у судове
засідання не з'явилась, надала заяву
про розгляд справи без її участі,
просила суд задовольнити її вимоги у
повному обсязі (а.с. 20).

Відповідач ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність, у
якій вказав, що позовні вимоги
визнає в повному обсязі (а.с. 21).

Суд, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позивні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до розписки ОСОБА_2
отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 480000
грн. за будинок з господарськими
будівлями та спорудами, розташований
за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6).

ОСОБА_2 дійсно є власником
будинку з господарським будівлями та
спорудами, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
копією свідоцтва про право власності
(а.с. 7), копією технічного паспорту
(а.с. 8-12), копією витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
( а.с. 13).

Відповідно до вимог ст. 202 ЦК України
угодою є дія особи, направлена на
придбання, зміну або зупинку цивільних
прав і обов'язків. Двосторонньою угодою
є узгоджена дія двох або більше сторін.
Згідно зі ст.204 ЦК України угода є
правомірною, якщо її недійсність прямо
не встановлена законом, або якщо вона
не визнана судом не дійсною. У даному
випадку воля на купівлю-продаж
квартири була обоюдною, обидві сторони
виконали певні дії направлені на її
реалізацію, позивачами були передані
гроші за будинок, які були отримані
ОСОБА_2.

Вимогами статті 208 ЦК України
передбачено перелік угод які
укладаються в письмовій формі, у тому
числі і угоди фізичних осіб між собою
на суму, що перевищує в двадцять і
більше разів розмір не оподаткованого
мінімуму доходів громадян. Статтею 207
ЦК України передбачені вимоги до
письмової форми угод, згідно з якою
письмовою є угода, якщо її зміст
зафіксовано в одному або декількох
документах, в листах, телеграмах яким
обмінялись сторони. Угода вважається
укладеною в письмовій формі, якщо вона
підписана його стороною (сторонами).
Тобто оскільки сума угоди перевищує
двадцять неоподаткованих мінімумів
доходів громадян, то зміст угоди
фактично було викладено у написаній
ОСОБА_2 розписці, яка підписана
сторонами, і яку можливо вважати
письмовою формою угоди.

Оцінюючи належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності, суд визнає їх достовірними,
а позов таким, що підлягає задоволенню
в повному обсязі, оскільки встановлено,
що договір купівлі - продажу будинку,
який знаходиться за адресою: Луганська
область, АДРЕСА_1, був дійсно укладений
між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 20 грудня 2013 р., а
також встановлено, що ОСОБА_1 належить
право власності на зазначений будинок.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 202,203, 207,208 ЦК України, ст.ст. 174,
213,214, 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І
Ш И В :

Позивні вимоги ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на будинок - задовольнити в
повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу житлового будинку АДРЕСА_1
загальною площею 287,6 кв.м., житловою
площею 77,2 кв.м., у розмірі 1/1 частки, а
також на господарські будівлі та
споруди: Пдв. - підвал, А-1 житловий
будинок, Мс - мансарда, кр - ґанок, кр -
ґанок, Б-гараж; Г- літня кухня, № 1,2,3,4 ,8 -
огорожа, № 5,6 - каналізація, № 7 водогін,
1,П,Ш - замощення, укладений 20.12.2013 р.,
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на об'єкт нерухомості
житловий будинок АДРЕСА_1 загальною
площею 287,6 кв.м., житловою площею 77,2
кв.м., у розмірі 1/1 частки, а також на
господарські будівлі та споруди: Пдв. -
підвал, А-1 житловий будинок, Мс -
мансарда, кр - ґанок, кр - ґанок,
Б-гараж; Г- літня кухня, № 1,2,3,4 ,8 -
огорожа, № 5,6 - каналізація, № 7 водогін,
1,П,Ш - замощення.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Луганської області
через Первомайський міський суд
Луганської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
судового рішення.

Суддя
О.М.Коваленко