АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження №22ц/790/5090/13
Головуючий 1 інстанції
Справа № 2-2011/6331/12
Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2013 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого судді - Шаповал Н.М.

суддів - Кіся П.В.,
Котелевець А.В.

при секретарі - Макаренко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою Публічного
акціонерного товариства «ВТБ Банк»

на рішення Дзержинського районного
суду м.Харкова від 22 жовтня 2012 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13 до ПП «Білий Слон», ПАТ
«Інвест-Маркет України», треті особи -
Харківська міська рада, КП «Харківське
міське БТІ» про примусове виконання
зобов'язань та визнання права
власності , -

В С Т А Н О
В И Л А:

У жовтні 2012 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_15,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13
звернулися до суду з позовом до ПП
«Білий Слон», ПАТ «Інвест-Маркет
України», треті особи - Харківська
міська рада, КП «Харківське міське БТІ»
про примусове виконання зобов'язань.

В обґрунтування позовних вимог
позивачі вказували, що ними з ПП «Білий
Слон» було укладено договір бронювання
квартир у житловому комплексі по
АДРЕСА_1. За вказаними договорами
відповідач зобов'язувався передати
позивачам у власність у строк до 03.09.2012
р. визначені індивідуальними ознаками
(площа, номер, поверх, секція будинку)
квартири у вказаному житловому
будинку. Зобов'язання за договорами
бронювання ПП «Білий Слон» не виконує
та відмовляється від їх виконання в
майбутньому.

Тому, позивачі просили суд визнати за
ними право власності на квартири у
житловому комплексі «Білий Слон» із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та
зобов'язати КП «Харківське міське БТІ»
здійснити державну реєстрацію права
власності на спірні квартири, судові
витрати солідарно стягнути з
відповідачів.

Рішенням Дзержинського районного суду
м. Харкова від 22 жовтня 2012 року визнано
право приватної власності за:

-ОСОБА_7 на квартиру №53, загальною
площею 138,6 кв. м, житловою площею 75,3 кв.
м, що розташована на 13 поверсі в секції
« 1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_7 на квартиру № 54, загальною
площею 113,1 кв. м, житловою площею 50,0 кв.
м, що розташована на 13 поверсі в секції
« 1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_2 на квартиру № 82, загальною
площею 134,60 кв. м., житловою площею 68,4 кв.
м, що розташована на 6 поверсі в секції
«2» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_3 на квартиру № 188 загальною
площею 142,3 кв.м, житловою площею 77,6 кв. м,
що розташована на 14 поверсі в секції
«З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_4 на квартиру № 183 загальною
площею 142,3 кв. м, житловою площею 75,6 кв.
м, що розташована на 13 поверсі в секції
«З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_5 на квартиру №121 загальною
площею 65,0 кв. м. житловою площею 28,3 кв. м,
що розташована на 14 поверсі в секції «
2» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_6 на квартиру № 182 загальною
площею 137,0 кв. м, житловою площею 80,2 кв.
м, що розташована на 12 поверсі в секції
«З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_8 на квартиру № 57 загальною
площею 310,4 кв. м., житловою площею 145,1 кв.
м, що розташована на 14-15 поверхах в
секції « 1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_16 на квартиру № 203 загальною
площею 559,4 кв. м, житловою площею 258,6 кв.
м, що розташована на 18-19 поверхах в
секції «З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_10 на квартиру № 46 загальною
площею 129,50 кв. м. жи ловою площею 76,9 кв.
м, що розташована на 11 поверсі в секції
« 1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_11 на квартиру № 56 загальною
площею 120,2 кв. м. житловою площею 51,1 кв.
м, що розташована на 14 поверсі в секції
« 1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

- ОСОБА_11 на квартиру № 55 загальною
площею 315,7 кв. м, житловою площею 176,6 кв.
м, що розташована на 14-15 поверхах в
секції « 1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_12 на квартиру № 194 загальною
площею 79.60 кв.м., житловою площею 35,5 кв.
м, що розташована на 15 поверсі в секції
«З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_12 на квартиру № 193 загальною
площею 141,0 кв.м., житловою площею 76,3 кв.
м, що розташована на 15 поверсі в секції
«З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-ОСОБА_13 на квартиру № 116 загальною
площею 65,0 кв. м. житловою площею 28,3 кв. м,
що розташована на 13 поверсі в секції «
1» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом.
що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

-ОСОБА_13 на квартиру № 198 загальною
площею 143,8 кв. м, житловою площею 82,2 кв.
м, що розташована на 16 поверсі в секції
«З» у житловому комплексі із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

Зобов'язано КП «Харківське міське БТІ»
здійснити державну реєстрацію права
власності на вказані квартири.

В апеляційній скарзі Публічне
акціонерне товариство «ВТБ Банк»
ставить питання про скасування рішення
суду першої інстанції з ухваленням
нового рішення, яким відмовити у
задоволенні позовних вимог у повному
обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної
скарги заявник посилається на
порушення судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
вказує, що суд вирішив питання про
права Банку, оскільки нерухоме майно у
АДРЕСА_1 знаходиться в іпотеці ПАТ «ВТБ
Банк», відповідно до договору іпотеки
від 16 червня 2010 року, укладеного між ним
та ПП «Білий Слон».

Дослідивши матеріали справи, доводи
апеляційної скарги, судова колегія
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню, а рішення суду скасуванню
з ухваленням нового рішення з підстав,
передбачених п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України.

Задовольняючи позовні вимоги, суд
першої інстанції виходив з того, що за
укладеними інвестиційними договорами
позивачі мають право набути право
отримання у власність результату
інвестицій на частину площі будинку у
вигляді загальної площі квартир у
житловому будинку незавершеного
будівництвом за адресою: АДРЕСА_1.
Проте, з таким висновком суду першої
інстанції колегія суддів погодитись не
може.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що
право власності набувається на правах,
що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, ч.1 ст.
182 ЦК України та п. 8 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 07 лютого 2002 року
№7/5, право власності на новостворене
нерухоме майно виникає у особи, яка
створила це майно, після закінчення
будівництва об'єкта нерухомості,
введення його в експлуатацію,
отримання свідоцтва про право
власності та реєстрації права
власності.

В силу ч. 2 вказаної статті право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Отже, до завершення будівництва
(створення майна), прийняття об'єкта
новоствореного нерухомого майна до
експлуатації та його державної
реєстрації, право власності на цей
об'єкт не виникає.

Крім того, якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Пунктом 1.6. Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України від 07
лютого 2002 року №7/5 встановлено, що
державні реєстрації підлягає право
власності на закінчене будівництвом
нерухоме майно, яке прийнято в
експлуатацію у встановленому
законодавством порядку.

Судом встановлено, що позивачами
укладені договори купівлі-продажу
цінних паперів (облігацій) та договори
бронювання об'єкта нерухомості, за
якими вони придбали у власність пакет
облігацій з терміном обігу до 03 вересня
2012 року з метою їх подальшого погашення
та отримання у власність об'єкта
нерухомого майна у житловому комплексі
«Білий Слон» із
вбудовано-прибудованими приміщеннями
громадського призначення та паркінгом
за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17-192 т.1).

Нормами чинного законодавства
передбачено виникнення права
власності на новостворене нерухоме
майно з моменту завершення його
будівництва. До моменту завершення
будівництва відбувається процес
створення нерухомого майна шляхом
використання матеріалів, обладнання
тощо, а тому закон не передбачає
можливості виникнення права власності
на об'єкт незавершеного будівництва.

Частиною 3 ст. 331 ЦК України встановлено,
що до виникнення права власності на
новозбудоване нерухоме майно, право
власності існує лише на матеріали,
обладнання та інше майно, що було
використано в процесі будівництва.

При цьому при реєстрації права
власності набувача на об'єкт
незавершеного будівництва, надаються
документи, що підтверджують право
власності або користування земельною
ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисна
документація, а також документи, що
містять опис об'єкта незавершеного
будівництва.

Таким чином, статтею 331 ЦК України не
передбачена можливість визнання права
власності на нерухоме недобудоване
майно у судовому порядку.

Також, листом Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 05.12.2011 року,
сформульовано обов'язкові для усіх
судів України правові позиції, пунктом
2 якого встановлено, що виходячи зі
змісту частин першої і другої статті 331
ЦК України, частини 182 ЦК України та
пункту 8 Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно, право власності на
новостворене нерухоме майно виникає у
особи, яка створила це майно, після
закінчення будівництва об'єкта
нерухомості,введення його в
експлуатацію, отримання свідоцтва про
право власності та реєстрації права
власності.

Отже, до прийняття об'єкта
новоствореного нерухомого майна до
експлуатації та його державної
реєстрації право власності на цей
об'єкт не виникає.

До виникнення права власності на
новозбудоване нерухоме майно право
власності існує лише на матеріал,
обладнання та інше майно, що було
використано в процесі будівництва
(частина третя статті 331 ЦК
України),відтак, статтею 331 ЦК України
не передбачена можливість визнання
права власності на недобудоване
нерухоме майно в судовому порядку.

Крім того, матеріали справи свідчать,
що спірні квартири по АДРЕСА_1 є
предметом іпотеки за іпотечним
договором від 16 червня 2010 року,
укладеного між ВАТ «ВТБ Банк» та ПП
«Білий Слон» (а.с. 304 т.2).

Доводи апеляційної скарги
підтверджуються наявними в матеріалах
справи доказами та вимогами чинного
законодавства.

Таким чином, суд першої інстанції з
порушенням норм матеріального та
процесуального права прийшов до
висновку про задоволення позовних
вимог.

За таких обставин судова колегія
вважає необхідним апеляційну скаргу
задовольнити, рішення суду першої
інстанції скасувати з ухваленням
нового рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 2 ч. 1 ст. 307, п. 4
ч. 1 ст. 309, ч. 2 ст. 314, 316, 319 ЦПК України,
судова колегія, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «ВТБ Банк»
задовольнити.

Рішення Дзержинського районного суду
м. Харкова від 22 жовтня 2012 року
скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_15, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13 до ПП «Білий Слон», ПАТ
«Інвест-Маркет України», треті особи -
Харківська міська рада, КП «Харківське
міське БТІ»- відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту його
проголошення, але може бути оскаржене в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: