печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2014 року Печерський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Козлова Р.Ю.,

при секретарі - Скирді В. Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інноваційна
будівельна компанія», Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Український фонд розвитку регіонів»,
треті особи - Товариства з обмеженою
відповідальністю «Прайм-Девелопмент»,
Київська міська рада, Головне
управління державного земельного
агентства у м. Києві, про припинення дії
рішень Київської міської ради,

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2013 року позивач звернувся до
суду із вказаними вимогами мотивуючи
їх тим, що Київською міською радою 31
жовтня 2006 року прийнято рішення за №
234/291 «Про передачу Товариству з
обмеженою відповідальністю
«Інноваційна будівельна компанія»
земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
житлового, офісно-торгівельного та
спортивно-оздоровчого комплексу з
вбудованою інфраструктурою та
підземним паркінгом по вул.
Вільшанській, 2-6 у Печерському районі м.
Києва». Крім того, Київською міською
радою 19 липня 2005 року прийнято рішення
за № 855/3430 «Про передачу товариству з
обмеженою відповідальністю
«Український фонд розвитку регіонів»
земельної ділянки для будівництва та
обслуговування житлово-громадського
комплексу у складі житлового будинку,
офісного-торгового центру та
підземного паркінгу між будинками №2-а
на вулиці Вільшанській та №16 на вулиці
Професора Підвисоцького у Печерському
районі м. Києва».

Посилаючись на те, що вказані рішення
міської ради не відповідають вимогам
закону та порушують його права, просив
суд задовольнити пред'явлені вимоги.

У судовому засіданні позивач підтримав
заявлені вимоги.

Представники відповідачів та третіх
осіб у судове засідання не з'явилися,
про час та місце проведення судового
засідання повідомлені належним чином,
про причини своєї неявки суд не
повідомили.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, дійшов
висновку про відсутність підстав для
задоволення заявлених вимог.

Судом встановлено, що 29 травня 2012 року
між ТОВ «Сфера-Сіті», правонаступником
якого є ТОВ «Прайм-Девелопмент» та
позивачем укладено договір
купівлі-продажу майнових прав №19/2/1-99,
згідно з умовами якого продавець
передав, а позивач отримав майнові
права на квартиру АДРЕСА_1. На підставі
укладеного договору, позивач набув
право отримати у власність вказану
квартиру після завершення будівництва
та введення будівлі в експлуатацію.

Рішенням Київської міської ради Х
сесії IV скликання від 19 липня 2005 року за
№ 855/3430 передано ТОВ «Український фонд
розвитку регіонів» земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлово-громадського комплексу у
складі житлового будинку,
офісного-торгового центру та
підземного паркінгу між будинками №2-а
на вулиці Вільшанській та №16 на вулиці
Професора Підвисоцького у Печерському
районі м. Києва.

На підставі вказаного рішення 17 січня
2006 року між ТОВ «Український фонд
розвитку регіонів» та Київською
міською радою укладено договір оренди
земельної ділянки, яка розташована між
будинками №2-а на вулиці Вільшанській
та №16 на вулиці Професора
Підвисоцького у Печерському районі м.
Києва.

Крім того, 31 жовтня 2006 року Київською
міською радою прийнято рішення № 234/291
про передачу ТОВ «Інноваційна
будівельна компанія» земельної
ділянки для будівництва, експлуатації
та обслуговування житлового,
офісно-торгівельного та
спортивно-оздоровчого комплексу з
вбудованою інфраструктурою та
підземним паркінгом по вул.
Вільшанській, 2-6 у Печерському районі м.
Києва.

27 грудня 2006 року між ТОВ «Інноваційна
будівельна компанія» та Київською
міською радою на підставі
вищезгаданого рішення укладено
договір оренди земельної ділянки для
будівництва, експлуатації та
обслуговування житлового,
офісно-торгівельного та
спортивно-оздоровчого комплексу з
вбудованою інфраструктурою та
підземним паркінгом.

В подальшому відповідачі
розпорядившись правом оренди
земельних ділянок делегували
виконання функцій замовника забудови
ТОВ «Сфера-Сіті», правонаступником
якого є ТОВ «Прайм-Девелопмент»,
уклавши з останнім договір №01-30/03-12 про
часткову участь у будівництві та
передачу функцій замовника
будівництва. Згідно з умовами даного
договору, відповідачі передали
будівельні майданчики, якими є належні
їм на підставі договорів оренди
земельні ділянки, для будівництва,
експлуатації та обслуговування
житлово-громадського комплексу у
складі житлового будинку,
офісно-торгового центру та підземного
паркінгу, що має бути збудований ТОВ
«Сфера-Сіті».

На виконання вказаного договору ТОВ
«Сфера-Сіті» на зазначеній ділянці
зведено об'єкт незавершеного
будівництва (об'єкт інвестування).

Обґрунтовуючи пред'явлені вимоги
позивач посилається на те, що
перебування земельних ділянок у
користуванні відповідачів з моменту
виникнення права власності ТОВ
«Сфера-Сіті» на об'єкт незавершеного
будівництв є неправомірним, не
відповідає вимогам Земельного кодексу
України та порушує його права як
інвестора, а відтак оскаржувані
рішення мають бути припиненими з цих
підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України,
передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється на
підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування згідно з їх
повноваженнями, визначеними статтею 122
цього Кодексу, чи договору
купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки (у разі продажу права оренди)
шляхом укладення договору оренди
земельної ділянки чи договору
купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки.

Згідно вимог встановлених зазначеною
вище нормою, договір оренди
укладається на виконання рішення
органу місцевого са моврядування чи
виконавчої влади, яке за своєю природою
є ненормативним актом індивідуальної
дії. Саме в рішенні органу місцевого
самоврядування про передачу земельної
ділянки в оренду виражається
волевиявлення власника земельної
ділянки на укладання договору оренди
та здійснюються повноваження
затвердити проект землеустрою щодо
відведення та передачі земельної
ділянки в оренду. Приписи рішення
органу місцевого самоврядування про
передачу земельної ділянки в оренду
створюють суб'єктивне матеріальне
право зацікавленої особи ук ласти
договір оренди земельної ділянки. Ці
рішення і виконуються шляхом укладання
дого вору оренди. Таким чином,
враховуючи його правову природу, після
укладання договору оренди дія
відповідного рішення припиняється.

Право оренди виникає відповідно до
договору оренди, що укладається на
виконання рішення про передачу
земельної ділянки в оренду, яке
виконується шляхом укладання договору
оренди. Після його укладання відносини
щодо оренди землі продовжуються вже на
підставі укладеного договору оренди
землі. В разі виникнення обставин, що
обумовлюють припинення права оренди
земе льної ділянки, припиняється саме
право оренди, що виникає та триває на
підставі договору оренди землі, а не
дія рішень орга ну місцевого
самоврядування, на підставі яких
виникло право укладати договори оренди
землі.

Згідно ч. 1 ст.11 ЦПК України суд
розглядає справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб
в межах заявлених ними вимог. Частина 2
даної статті ЦПК України передбачає, що
особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Звертаючись до суду з даним позовом,
позивач фактично висловлює свою
незгоду з рішеннями, які є предметом
спору, в інтересах третьої особи ТОВ
«Прайм-Девелопмент», при цьому позивач
не зазначає, які його майнові або
особисті немайнові права були порушені
в результаті їх прийняття.

Посилання позивача на те, що він є
інвестором з будівництва об'єкта
інвестування, зведеного на земельній
ділянці, вищенаведених висновків суду
не спростовує.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
328 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. ст. 3,
4, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 209, 212-215, 223 ЦПК України,
суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інноваційна
будівельна компанія», Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Український фонд розвитку регіонів»,
треті особи - Товариства з обмеженою
відповідальністю «Прайм-Девелопмент»,
Київська міська рада, Головне
управління державного земельного
агентства у м. Києві, про припинення дії
рішень Київської міської ради -
залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду м.
Києва через Печерський районний суд м.
Києва протягом десяти днів з дня його
проголошення.

СУДДЯ