Справа № 132/4247/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

04.03.2014 Калинівський районний суд
Вінницької області

в складі: головуючого
Попик Ю.П.

при секретарі
Тарасюк О.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Калинівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до СВК "Колос"
с. П. Лисіївка, Калинівського району,
Вінницької області за участю третіх
осіб: відділу Держземагенства у
Калинівському районі, Реєстраційної
служби Калинівського районного
управління юстиції про визнання
недійсним договору оренди землі та
повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка в позові вказує, що
являється власником земельної ділянки,
кадастровий № 070000174,
розташованої на території Кіровської
сільської ради Калинівського району
Вінницької області, площею 2,2037 га,
згідно державного акту серії ЯЖ № 271588.

Між нею та відповідачем СВК "Колос"
Калинівського району в 2011 році було
укладено договір оренди земельної
ділянки , який був зареєстрований в
відділі Держкомзему у Калинівському
районі від 22.10.2012 року за № 05714.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" визначено, що однією з
істотних умов договору оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки). Невід'ємними
частинами договору оренди землі є: план
або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду ; кадастровий
план земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом.

Вважає, що вказаний договір оренди
землі укладений з порушенням норм
цивільного та земельного
законодавства та Закону України "Про
оренду землі", оскільки в
реєстраційних справах щодо укладеного
між сторонами договору не долучено:
план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), що унеможливлює
її ідентифікувати, тобто відсутня
необхідна інформація про об'єкт оренди,
що є однією з істотних умов договору
оренди землі і що відповідно до вимог
ст.ст. 203, 215 ЦК України свідчить про
недійсність правочину, а тому
звертається до суду з даним позовом і
просить визнати договір оренди землі
недійсним та повернути належну їй
земельну ділянку.

Представник позивачки ОСОБА_2, який
діє відповідно до договору про надання
правової допомоги, в судовому
засідання позовні вимоги та пояснення
до позовних вимог підтримує повністю,
просить позов задовольнити.

Представник відповідача Кисляк С.О.,
який за довіреністю № 96 від 29.05.2013
року, в судовому засіданні позовні
вимоги не визнає, просить суд відмовити
у задоволенні даного позову, оскільки
сторонами при укладені договору оренди
витримані всі вимоги закону. Земельні
ділянки передавалися в оренду єдиним
земельним масивом, цільове призначення
земельних ділянок не змінювалося.

Представник третьої особи без
самостійних вимог відділу
Держземагенства у Калинівському
районі Вінницької області в судове
засідання не з'явився, надав письмову
заяву про розгляд справи в його
відсутність, покладаючись на думку
суду.

Представник третьої особи без
самостійних вимог відділу
Реєстраційної служби Калинівського
районного управління юстиції в судове
засідання не з'явився без поважних
причин, хоча про дату розгляду справи
повідомлявся належним чином.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх
сукупності, суд вважає, що у
задоволенні позову слід відмовити по
таких підставах.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що позивачка ОСОБА_1 являється
власником земельної ділянки,
кадастровий № 070000174,
розташованої на території Кіровської
сільської ради Калинівського району
Вінницької області, площею 2,2037 га,
згідно державного акту серії ЯЖ № 271588.

Між позивачкою та відповідачем СВК
"Колос" Калинівського району в 2011 році
було укладено договір оренди земельної
ділянки , який був зареєстрований в
відділі Держкомзему у Калинівському
районі від 22.10.2012 року за № 05714,
терміном на 5 років.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди
укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату;

- умови використання та цільове
призначення земельної-ділянки, яка
передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" є план або
схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частиною
першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203
цього Кодексу.

На час укладення договору порядок
державної реєстрації оренди землі
затверджений постановою Кабінету
Міністрів України № 1021 від 09.09.2009 року
«Про затвердження порядків ведення
Поземельної книги і Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі»(яка діяла на момент укладення
договору), а відповідно до Указу
Президента України від 17.02.2003 року «Про
заходи щодо створення єдиної системи
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них у складі державного земельного
кадастру» на Державний комітет України
по земельних ресурсах покладено
обов'язок щодо здійснення у складі
державного земельного кадастру
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них, а також договорів оренди земельних
ділянок.

Із матеріалів реєстраційної справи,
копія якої долучена до справи
вбачається, що оспорюваний договір
оренди земельної ділянки, укладений у
письмовій формі, пройшов відповідну
державну реєстрацію, позивачка мала
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, волевиявлення позивачки
було спрямоване на укладання договору
оренди, до договору оренди земельної
ділянки додано копію державного акту,
при складанні, видачі та реєстрації
якого було вчинено відповідні план та
схему земельної ділянки, кадастровий
план з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів, а
також вчинено опис меж, де зазначено
сусідніх землекористувачів.

Судом встановлено, що волевиявлення
сторін, під час укладення договору
оренди земельної ділянки, було вільним,
що підтверджується підписами сторін на
договорі оренди.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Посилання позивачки та її
представника на відсутність таких
істотних умов договору оренди землі, як
план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду та акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) є безпідставними, оскільки
в матеріалах реєстраційної справи до
договору оренди землі додані копія
Державного акту на право власності на
земельну ділянку з планом меж
земельної ділянку, кадастровий план з
описом меж суміжних землевласників,
акт погодження меж землекористування
та акт приймання - передачі об'єкта
оренди.

Крім того, до договору оренди землі
було надано копію державного акту на
право власності на земельну ділянку
позивачки, яка містить план-схему
земельної ділянки, погодження меж при
підписанні акту про передачу та прийом
земельної ділянки, кадастровий номер
земельної ділянки, а також номер самої
земельної ділянки.

Заявляючи позовні вимоги про визнання
недійсним договору оренди землі, ні
позивачкою в позовній заяві, ні її
представником в судовому засіданні не
доведено чим саме порушено право
позивачки в зв'язку з відсутністю
вказаних істотних умов та істотність
таких порушень. Однак, вищевказаний
договір зареєстрований в порядку
визначеному законом та виконувався
сторонами. Також, не надано суду
доказів невиконання або неналежного
виконання відповідачем умов договору
оренди чи не виконання обов'язків
орендаря, які передбачені ст. 25 Закону
України «Про оренду землі».

Наявність акту виносу в натурі меж
земельної ділянки, яка надається в
оренду, є обов'язковою тільки в разі,
якщо земельна ділянка виділяється
окремо, натомість земельна ділянка
позивачки обробляється і
використовується в єдиному масиві з
ділянками інших співвласників
земельних паїв і відповідно
унеможливлює визначення меж земельної
ділянки в натурі ( на місцевості ).

Наведене свідчить проте, що між
позивачкою та відповідачем при
укладанні договору оренди землі
погоджено всі істотні умови, у тому
числі об'єкт оренди (місце розташування
та розмір земельної ділянки) .

Не є укладеними правочини (договори),
у яких відсутні встановлені
законодавством умови, необхідні для їх
укладення (відсутня згода за всіма
істотними умовами договору; не
отримано акцепт стороною, що направила
оферту; не передано майно, якщо
відповідно до законодавства для
вчинення правочину потрібна його
передача тощо).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає державній
реєстрації, є укладеним з моменту
державної реєстрації.

В судовому засіданні також з
достовірністю встановлено, що цивільні
права позивачки при укладені з
відповідачем вищезазначеного договору
оренди земельної ділянки та виконанні
даного договору порушеними не були.
Представник позивачки в судовому
засіданні не довів, в чому саме мало
місце порушення зазначених цивільних
прав позивачки як при укладенні так і
при виконанні договору оренди
земельної ділянки зі сторони
відповідача.

Відповідно до п. 43 договору оренди
земельної ділянки між сторонами,
відповідач СВК «Колос» не
зобов'язувався перед позивачкою ОСОБА_1
виготовити технічну документацію із
землеустрою по встановленню меж
орендованої земельної ділянки - паю в
натурі на місцевості та пов'язаних з
цим інших документів.

З огляду на зазначене суд прийшов до
висновку щодо відсутності підстав для
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки, так як останній було
укладено з дотриманням вимог Закону
України "Про оренду землі" та іншим
нормам чинного законодавства України і
відповідно заявлений позов є
безпідставний.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 203, 210 , 215, 638, 640 ЦК України, ст. 15
ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 10, 15,60, 212-215,
218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1 до СВК
"Колос" с.П.Лисіївка, Калинівського
району, Вінницької області за участю
третіх осіб: відділу Держземагенства у
Калинівському районі, Реєстраційної
служби Калинівського районного
управління юстиції про визнання
недійсним договору оренди землі та
повернення земельної - відмовити.

Повний текст рішення виготовлено
07.03.2014 року.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення..

СУДДЯ: