Справа № 433/442/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2014 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що згідно договору купівлі-продажу (реєстр № 1847) від 01 грудня 2010 року ОСОБА_3 є власником ? частини будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96. Вказане нерухоме майно було зареєстровано у встановленому законом порядку. 07 вересня 2012 між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з іншої сторони, було укладено попередній договір про відчуження у ОСОБА_3 належної йому частини будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96. Згідно вказаного договору ОСОБА_3 отримав від позивачів домовлену суму за відчуження належної йому частини нерухомого майна у розмірі 47 000 гривень, про що також було вчинено розписку. Однак, по теперішній час, ОСОБА_3 ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу зазначеної частини нерухомого майна, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього, у звязку з чим позивачі змушені звернутися до суду за захистом свого порушеного майнового права. Позивачі просять суд визнати за ними право власності на ? частину будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96, яка належала ОСОБА_3, по ? частині кожному, а також на ? частину земельної ділянки площею 0,3297 га для розміщення та обслуговування будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96, по ? частині кожному.

Позивачі до суду не зявилися, останні надали аналогічні заяви, згідно яких на позовних вимогах наполягають у повному обсязі, просять позов задовольнити, справу просять розглянути без їх участі.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу (реєстр № 1847) від 01 грудня 2010 року ОСОБА_3 є власником ? частини будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96 (а.с.13-14). Вказане нерухоме майно було зареєстровано у встановленому законом порядку (а.с.15-16).

07 вересня 2012 між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з іншої сторони, було укладено попередній договір про відчуження у ОСОБА_3 належної йому частини будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96 (а.с. 17). Згідно вказаного договору ОСОБА_3 отримав від позивачів домовлену суму за відчуження належної йому частини нерухомого майна у розмірі 47 000 гривень, про що також було вчинено розписку (а.с.25). На вказане нерухоме майно було виготовлено технічну документацію (а.с.18-24), воно розташоване на відповідній земельній ділянці, кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0236 (а.с.10-12).

Однак, по теперішній час, ОСОБА_3 ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу зазначеної частини нерухомого майна, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок,

будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

З огляду на вищезазначене, позивачі з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаної частини нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачів зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачів може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як вони набули у власність зазначену ? частину будівлі свинарника, однак у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину. Крім цього, набуваючи право власності на ? частину будівлі свинарника, позивачі також набувають право власності на відповідну частину земельної ділянки, на якій розташована будівля свинарника. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 638, 655, ЦК України, 120 ЗК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на ? частину будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96, яка належала ОСОБА_3, по ? частині кожному, що складається: літера Б будівля свинарника; літера б добудова.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на ?? частину земельної ділянки площею 0,3297 га для розміщення та обслуговування будівлі свинарника, що розташована в селі Малоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. 1 Травня, № 96, по ? частині кожному (кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0236).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя