Провадження по справі 2/122/44/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 березня 2014 року Залізничний районний
суд м. Сімферополя Автономної
Республіки Крим у складі:
головуючого судді - Злотнікова В.Я.,
при секретарі - Мехтієвій А.Ш.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Сімферополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Кримжитлокомплекс", Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Укржитлокомплекс", третя особа
Регіональне управління в АР Крим
Державної спеціалізованої фінансової
установи "Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву" про
розірвання договору та стягнення
ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ТОВ "Кримжитлокомплекс", ТОВ
"Укржитлокомплекс" про розірвання
договору про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла від
04.12.2007р. та стягнення грошових коштів у
сумі 347 402 грн., мотивуючи свої вимоги
тим, що 04.12.2007р. між ним та ТОВ
"Кримжитлокомплекс" був укладений
договір № 28 про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла, з
метою придбання житла. Зазначений
договір був укладений в рамках
Положення про Порядок надання
пільгових довготермінових кредитів
молодим сім'ям та одиноким молодим
громадянам, затвердженому Постановою
Кабінету міністрів України від 29.05.2001р.
№ 584. Предметом договору є участь
позивача у фінансуванні будівництва з
метою отримання у власність квартири
шляхом внесення грошових коштів.
Об'єктом інвестування є квартира
НОМЕР_2 житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, 7-й
поверх, з 4-х кімнат площею 110,05 кв.м.
Забудовник з метою досягнення умов
договору - здійснення будівництва, та
передачі квартири у власність
позивача, здійснює технічне та
організаційне забезпечення
будівництва, втому числі внесення
грошових коштів та інших вкладів та
інвестицій, тобто, здійснює всі заходи
для досягнення предмету договору та
своєчасного і повного завершення
будівництва жилого будинку. Згідно п. 3.2
договору встановлений плановий термін
закінчення та введення будинку в
експлуатацію - 4 квартал 2009 року.
Позивачем у виконання пунктів 2.1 та 2.3
Договору були внесені на рахунок
відповідача згідно Додатку № 1 до
договору, грошові кошти у сумі 347 402 грн.
Як вказує позивач, свої обов'язки він
повністю виконав, однак ТОВ
"Кримжитлокомплекс" не виконало умови
договору, будівництво будинку з січня
2009 року не здійснюється, його не здано в
У судове засідання представник
позивача не з'явилася, повідомлена
належним чином, від неї надійшла заява
з проханням розглянути справу за її
відсутності, позовні вимоги підтримує
у повному обсязі, не заперечує проти
винесення заочного рішення у справі,
проти зміни процесуального статусу
співвідповідача ТОВ "Укржитлокомплекс"
на третю особу заперечує.
"Кримжитлокомплекс" у судове засідання
не з'явився, про час і місце судового
засідання повідомлявся належним чином
за адресою місцезнаходження, що
зазначена в Єдиному державному реєстрі
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців, причини своєї неявки суду
"Укржитлокомплекс" та Регіонального
управління в АР Крим Державної
спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" у судове
засідання також не з'явилися,
повідомлялися належним чином, від
представника Регіонального управління
в АР Крим Державної спеціалізованої
фінансової установи "Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву" надійшла письмова заява з
проханням розглядати справу за її
відсутності, заявлені позовні вимоги
Оскільки представник позивача
заперечує проти зміни процесуального
статусу співвідповідача ТОВ
"Укржитлокомплекс" на третю особу,
клопотання представника ТОВ
"Укржитлокомплекс" задоволенню не
Зі згоди представника позивача
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи,
оцінивши зібрані докази в їх
сукупності, суд знаходить позовні
вимоги підлягаючими задоволенню по
наступних підставах.
Частиною 1 ст.11 ЦПК України
встановлено, що суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.
Судом встановлено, що 04 грудня 2007р.
між ОСОБА_1 та ТОВ "Кримжитлокомплекс"
був укладений договір № 28 про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла з метою придбання
житла (далі договір).
Згідно розділу 2 договору
предметом договору є участь інвестора
(позивача ОСОБА_1) у фінансуванні
будівництва з метою отримання у
власність квартири (п. 2.1 договору)
шляхом внесення грошових коштів (п. 2.3
договору). Об'єктом інвестування є
квартира НОМЕР_2 28-квартирного
вапнякового житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, 7-й
поверх, з 4-х кімнат площею 110,05 м. кв. (п.
досягнення умов договору - здійснення
будівництва, та передачі квартири у
власність позивача, здійснює технічне
та організаційне забезпечення
будівництва, в тому числі внесення
грошових коштів та інших вкладів та
інвестицій, (п. 2.2 договору). Тобто,
здійснює всі заходи для досягнення
предмету договору та своєчасного і
повного завершення будівництва жилого
Згідно п. 3.2, договору
встановлений плановий термін
закінчення будівництва та введення
будинку в експлуатацію 4 квартал
Позивачем на виконання пунктів
2.1 та 2.3 договору були внесені на
рахунок відповідача грошові кошти у
загальній сумі 347 402 грн., що
підтверджується випискою з
банківського рахунку ОСОБА_1 за період
з 24.12.2007р по 25.11.2008р, а також листами
Регіонального управління в АР Крим
Державної спеціалізованої фінансової
установи "Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву" за
вих. № 124 від 05.03.2008 р., вих. № 227 від 19.06.2008
р., вих. № 272 від 08.07.2008 р.
Пунктом 5.2.7. договору передбачений
обов'язок забудовника повернути суму
внесених інвестицій (оплаченої
вартості квартири) на рахунок
інвестора у місячний строк з дня
отримання повідомлення про розірвання
Однак, ТОВ "Кримжитлокомплекс" не
виконало умови договору, до
теперішнього часу будинок не
збудований та не введений в
експлуатацію, як вказує позивач
будівництво житлового будинку за
зазначеною у договорі адресою
відповідачем з січня 2009 року не
Стаття 629 ЦК України,
встановлює, що договір є обов'язковим
до виконання сторонами.
Частиною 1 статті 509 ЦК України,
зобов'язання є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передача
майна, виконання робіт,
надання послуг, сплатити
грошові кошти) або
утриматися від певної дії, а кредитор
має право вимагати від боржника
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530
УК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов
допускається. Якщо у
зобов'язання встановлений
строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконання у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.
Із статей 610, 611 ЦК України вбачається,
що порушення зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.
У разі порушення зобов'язань настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема зміна
Частиною 2 ст.651 ЦК України
передбачено, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
Таким чином, враховуючи, що до
теперішнього часу будівництво будинку
не завершено, його не введено в
експлуатацію, іншого під час судового
розгляду не встановлено, суд вважає, що
заявлені позовні вимоги підлягають
задоволенню, укладений договір слід
розірвати внаслідок істотного
порушення договору відповідачем ТОВ
"Кримжитлокомплекс" зі стягненням з
відповідача сплачених коштів, що
передбачено самим договором.
На підставі ст.ст.509, 525, 526, 530,
610, 611, 651, 653 ЦК України, керуючись ст.ст.
10,11,57-60,88,209,212,214-215,218,294 ЦПК України, суд, -
Розірвати договір № 28 про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 04 грудня 2007
року, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Кримжитлокомплекс".
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кримжитлокомплекс,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Сімферополя,
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2,
ІПН НОМЕР_1, сплачені кошти за договором
№ 28 про інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 04.12.2007р. у
розмірі 347 402 грн., а також витрати по
сплаті судового збору у розмірі 347,40
грн., а всього у сумі 347 749 (триста сорок
сім тисяч сімсот сорок дев'ять) грн. 40
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кримжитлокомплекс»,
збір у сумі 3 126 грн. 62 коп.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду АР Крим через суд першої інстанції
шляхом подачі у 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: