Справа № 438/190/14-ц
Номер провадження 2/438/266/2014
Бориславський міський суд
в складі головуючого-судді:
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Бориславі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Бориславської міської ради Львівської
області, треті особи, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету спору:
Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Державне
комунальне підприємство
«Житлово-експлуатаційна контора №3»,
про визнання права власності на
самочинне будівництво.
Позивач ОСОБА_2 просить визнати за нею,
ОСОБА_2, право власності на квартиру
НОМЕР_1, що в житловому будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 63,2 м.кв., в тому числі
житловою площею - 35,8 м.кв., після
самочинно здійсненого нею будівництва:
переобладнання кухонь, позначених на
схем - плані літ. 2 та літ. 3 в жилі
кімнати; і проведення прибудови
коридору, площею 6,5м.кв., позначеного на
схем-плані літ. 1; санвузла, площею 6,2
м.кв., позначеного на схем-плані літ. 5;
кухні площею 14,7 м.кв., позначеної на
схем-плані літ. 6, що знаходяться на
прибудинковій земельній ділянці,
площею 1916,60 кв.м., яка закріплена за
Представник відповідача Бориславської
міської ради Львівської області
Мельничок В.М. позову не визнав.
Представники третіх осіб: Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області та ДКП
«ЖЕК №3» у судове засідання не
Треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 просять справу
розглянути без їхньої участі та
задоволити позовну вимогу ОСОБА_2
Позивач ОСОБА_2 пояснила, що згідно
договору купівлі-продажу квартири від
04.04.2001 року, посвідченого приватним
нотаріусом Бориславського міського
нотаріального округу ОСОБА_11 за
реєстровим номером 775, та
зареєстрованого 29.05.2001 року в
Дрогобицькому державному комунальному
міжміському бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки за
реєстровим №7583, вона, ОСОБА_2 є
власником квартири НОМЕР_1 в будинку
Згідно договору дарування від 11.09.2002
року, посвідченого приватним
нотаріусом Бориславського міського
нотаріального округу ОСОБА_11 за
реєстровим номером 1484, та
зареєстрованого 03.10.2002 року в
Дрогобицькому державному комунальному
міжміському бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки за
реєстровим №1195, вона, ОСОБА_2 є
власником 35/100 ідеальних частин
квартири НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1.
На земельній ділянці, що у
встановленому законом порядку
закріплена за житловим будинком
АДРЕСА_1, та належить територіальній
громаді м.Борислава вона, ОСОБА_2, без
належного дозволу провела
перепланування своєї квартири та
добудову до квартири, а саме: кухні,
позначені на схем-плані літ.2 та літ.3
переобладнала в жилі кімнати; і провела
прибудову коридору, площею 6,5 м.кв.,
позначеного на схем-плані літ.1;
санвузла, площею 6,2 м.кв., позначеного на
схем-плані літ.5; кухні площею 14,7 м.кв.,
позначеної на схем-плані літ.6.
Після проведеного самочинного
будівництва, квартира НОМЕР_1 у
житловому будинку АДРЕСА_1 складається
з трьох житлових кімнат, площею 35,8 кв.м.,
допоміжних приміщень, площею 27,4 кв.м.
Загальна площа квартири становить 63,2
Технічним висновком про стан
будівельних конструкцій та інженерних
мереж квартири НОМЕР_1 житлового
будинку АДРЕСА_1 після самовільного
переобладнання кухні у житлові кімнати
та самовільно проведеної прибудови
коридору, санвузла і кузні по АДРЕСА_1
стверджено, що квартира НОМЕР_1
житлового будинку АДРЕСА_1 після
самовільного переобладнання кухні у
житлові кімнати та самовільно
проведеної прибудови коридору,
санвузла і кухні, визначена як перша
категорія технічного стану будівлі в
цілому, що характеризує квартиру
НОМЕР_1 житлового будинку АДРЕСА_1, в
тому числі будівельні конструкції та
інженерні мережі як такі, що придатні
для подальшої надійної експлуатації
без порушення норм державних
стандартів, будівельних норм і правил.
Також, проведене нею самочинне
будівництво не порушує прав інших осіб,
зокрема інших співвласників квартир
багатоквартирного житлового будинку
АДРЕСА_1, відтак треті особи у справі:
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, не заперечують проти визнання
за нею права власності на квартиру
НОМЕР_1, що в буд. АДРЕСА_1 після
проведення нею самочинного
будівництва, про що подали суду
письмову заяву, яку долучено до позову.
Загальна вартість спірної квартири
після її переобладнання та прибудови
довідки КП Львівської обласної ради
"Дрогобицького МБТІ та ЕО" від 06.02.2014
В зв'язку з проведенням
вищезазначеного самочинного
переобладнання її квартири та
проведення прибудови до квартири без
належного дозволу, вона не може
оформити власності на цей об'єкт
У грудні 2012 року її мати в її інтересах
зверталася до Бориславського міського
суду з позовом про визнання права
власності на самочинне будівництво.
Однак рішенням Бориславського
міського суду Львівської області від
04.01.2013 року відмовлено в задоволенні
позову з тих підстав, що вона не
зверталась до відповідного органу -
Бориславської міської ради з питанням
узаконення самочинного будівництва,
рішення якого чи його відсутність
давали б право вважати про наявність
спору про право.

У жовтні 2013 року вона звернулася з
письмовими заявами до Бориславської
міської ради та виконавчого комітету
Бориславської міської ради, а також до
третьої особи Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області в яких вона просила
прийняти в експлуатацію та узаконити
проведені нею самочинні
переобладнання у спірній квартирі та
проведену прибудову до спірної
квартири.

09.10.2013 року Бориславська міська рада
Львівської області своїм листом за
№М-1575 повідомила їй, що відповідно до
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 року №461
прийняття в експлуатацію об'єктів
будівництва здійснюється Інспекцією
держархідбудконтролю у Львівській
області за адресою: м.Львів, вул.
Генерала Чупринки,71.

Також, їй повідомлено, що відповідно до
ст. 376 ЦК України право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
може бути визнане за рішенням суду.
Міська рада не наділена функціями
узаконення самовільного будівництва.

22.11.2013 року Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області своїм листом
№7/13-6-7407 повідомила їй, що «Порядком
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків та будівель і споруд
сільськогосподарського призначення І
та II категорії складності, які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж»,
затвердженого Наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 19.03.20123року №95 - не
передбачено прийняття в експлуатацію
самочинно здійсненої реконструкції
квартири в багатоквартирному
житловому будинку.

Інспекція не має правових підстав для
прийняття в експлуатацію квартири
НОМЕР_1 в житловому будинку АДРЕСА_1.

У відповідності з ч.3 ст. 376 ЦК України
право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду з розгляду
цивільних і кримінальних справ від
30.03.2012 № 6 «Про практику застосування
судами статті 376 Цивільного кодексу
України (про правовий режим
самочинного будівництва)» позов особи,
яка самочинно збудувала нерухоме майно
на земельній ділянці, власником або
користувачем якої є інша особа, про
визнання права власності на цю
нерухомість може бути задоволено судом
на підставі частини третьої статті 376
ЦК, якщо буде встановлено, що власник
або користувач земельної ділянки не
заперечує проти цього, будівництво не
порушує права інших осіб і відповідає
будівельним, архітектурним,
санітарним, екологічним та іншим
нормам і правилам, державним
стандартам.

Враховуючи те, що її квартира НОМЕР_1
знаходиться в багатоквартирному
житловому будинку АДРЕСА_1 та
розташована на першому поверсі і вона,
ОСОБА_2, як власник даної квартири,
здійснила прибудову до неї з
одночасним зайняттям частини
прибудинкової земельної ділянки, то
вважає, з врахуванням рекомендацій, які
викладено у Постанові Пленуму Вищого
спеціалізованого суду з розгляду
цивільних і кримінальних справ від
30.03.2012 № 6 «Про практику застосування
судами статті 376 Цивільного кодексу
України (про правовий режим
самочинного будівництва)», даний спір
повинен вирішуватися відповідно до
правил статті 376 ЦК.

Позов просить задоволити.

Представник відповідача Бориславської
міської ради Львівської області
Мельничок В.М. пояснив, що квартира
НОМЕР_1, власником якої є позивач ОСОБА_2
знаходиться в багатоквартирному
житловому будинку АДРЕСА_1 та
розташована на першому поверсі.

Позивач ОСОБА_2, як власник даної
квартири, здійснила прибудову до неї з
одночасним зайняттям частини
прибудинкової земельної ділянки, яка є
власністю територіальної громади
м.Борислава.

Бориславська міська рада, як
власник земельної ділянки, на якій
здійснено самочинне будівництво, не
виділив позивачу ОСОБА_2 земельну
ділянку під уже збудовану нею
нерухомість, заперечує проти визнання
права власності на нерухоме майно за
позивачем ОСОБА_2, яка здійснила
самочинне будівництво.

В позові просить відмовити.

Вислухавши пояснення сторін,
з»ясувавши обставини справи та
оцінивши зібрані докази в їх
сукупності, суд дійшов висновку, що
позов до задоволення не підлягає.

С У Д О М В С Т А Н О В Л Е Н О, що згідно
договору купівлі-продажу квартири від
04.04.2001 року, посвідченого приватним
нотаріусом Бориславського міського
нотаріального округу ОСОБА_11 за
реєстровим номером 775, та
зареєстрованого 29.05.2001 року в
Дрогобицькому державному комунальному
міжміському бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки за
реєстровим №7583, позивач ОСОБА_2 є
власником квартири НОМЕР_1 в будинку
АДРЕСА_1.

Квартира складається із однієї
житлової кімнати. Житлова площа
квартири становить 13,4 кв.м, а загальна
площа - 25,9 кв.м.. Квартира розташована на
першому поверсі двоповерхового
будинку.

Згідно договору дарування від 11.09.2002
року, посвідченого приватним нотаріус
Бориславського міського нотаріального
округу ОСОБА_11 за реєстровим номером
1484, та зареєстрованого 03.10.2002 року в
Дрогобицькому державному комунальному
міжміському бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки за
реєстровим №1195, позивач ОСОБА_2 є
власником 35/100 ідеальних частин
квартири НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1.

На земельній ділянці, що у
встановленому законом порядку
закріплена за житловим будинком
АДРЕСА_1, та належить територіальній
громаді м.Борислава, позивач ОСОБА_2,
без належного дозволу провела
перепланування своєї квартири НОМЕР_1
та добудову до квартири, а саме: кухні,
позначені на схем-плані літ.2 та літ.3
переобладнала в жилі кімнати; і провела
прибудову коридору, площею 6,5 м.кв.,
позначеного на схем-плані літ.1;
санвузла, площею 6,2 м.кв., позначеного на
схем-плані літ.5; кухні площею 14,7 м.кв.,
позначеної на схем-плані літ.6.

Після проведеного самочинного
будівництва, квартира НОМЕР_1 у
житловому будинку АДРЕСА_1 складається
з трьох житлових кімнат, площею 35,8 кв.м.,
допоміжних приміщень, площею 27,4 кв.м.
Загальна площа квартири становить 63,2
кв.м.

Наслідком самочинного будівництва є
те, що позивач ОСОБА_2, яка його
здійснила, згідно ч.2 ст.376 ЦК України -
не набула права власності на нього, як
на об'єкт нерухомості.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Ч.4 ст.376 ЦК України передбачено, що якщо
власник (користувач) земельної ділянки
заперечує проти визнання права
власності на нерухоме майно за особою,
яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво на його земельній ділянці,
або якщо це порушує права інших осіб,
майно підлягає знесенню особою, яка
здійснила (здійснює) самочинне
будівництво, або за її рахунок.

Бориславська міська рада, як власник
земельної ділянки, на якій здійснено
самочинне будівництво позивачем
ОСОБА_2 не виділила позивачу ОСОБА_2
земельну ділянку під уже збудовану нею
нерухомість, заперечує проти визнання
права власності на нерухоме майно за
позивачем ОСОБА_2, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці Бориславської міської ради.

Зазначені обставини підтверджені
світлокопіями договору
купівлі-продажу квартири від 04.04.2001
року, посвідченого приватним
нотаріусом Бориславського міського
нотаріального округу ОСОБА_11 за
реєстровим номером 775, та
зареєстрованого 29.05.2001 року в
Дрогобицькому державному комунальному
міжміському бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки за
реєстровим №7583; договору дарування
від 11.09.2002 року, посвідченого приватним
нотаріус Бориславського міського
нотаріального округу ОСОБА_11 за
реєстровим номером 1484, та
зареєстрованого 03.10.2002 року в
Дрогобицькому державному комунальному
міжміському бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки за
реєстровим №1195, довідкою № 115 від 06.02.2014
року, копіями плану та поверхового
плану спірної квартири КП «Львівської
обласної ради «Дрогобицьке міжміське
бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки»

При встановлених у судовому засіданні
обставинах позов позивача ОСОБА_2 до
задоволення не підлягає.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, ч.3 ст.209
ЦПК України,
ст.ст.16, 376 ЦК України,

суд, -

В И Р І Ш И
В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до
Бориславської міської ради Львівської
області, треті особи, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету спору:
Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Державне
комунальне підприємство
«Житлово-експлуатаційна контора №3»,
про визнання за нею, ОСОБА_2, право
власності на квартиру НОМЕР_1, що в
житловому будинку АДРЕСА_1, загальною
площею 63,2м.кв., в тому числі житловою
площею - 35,8 м.кв., після самочинно
здійсненого нею будівництва:
переобладнання кухонь, позначених на
схем- плані літ. 2 та літ. 3 в жилі
кімнати; і проведення прибудови
коридору, площею 6,5м.кв., позначеного на
схем-плані літ. 1; санвузла, площею 6,2
м.кв.,позначеного на схем-плані літ. 5. ;
кухні площею 14,7 м.кв., позначеної на
схем-плані літ. 6, що знаходяться на
прибудинковій земельній ділянці,
площею 1916,60кв.м., яка закріплена за
будинком АДРЕСА_1 - в і д м о в и т и.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не було скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається апеляційному суду
Львівської області через
Бориславський міський суд Львівської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення.

СУДДЯ: