Справа № 222/287/14-ц
Провадження № 2/222/190/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2014 року
Володарський районний суд Донецької
області у складі:

судді
Доценко С.І.,

при секретарі Болбат
Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Володарське
цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання дійсною угоди
купівлі-продажу житлового будинку

та визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
побудовами, -

в с т а н о в и в :

Позивач просить визнати дійсною
угоду купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладену 07.05.2002 року з
відповідачкою, на Александрійській
універсальній товарній біржі по
біржовому контракту № АВ-017, а також
визнати за ним право власності на
житловий будинок, з усіма надвірними
побудовами. Незважаючи на відсутність
нотаріального посвідчення угоди, яка
на той час не потребувала такого, були
виконані всі умови угоди: позивачка
сплатила відповідачці гроші за
будинок, а відповідачка передала їй у
володіння, користування і
розпорядження житлове домоволодіння.
Тому на теперішній час позивачка
вимушена звертатися до суду з дійсною
позовною заявою.

Позивачка у судове засідання не
з'явилася, однак залишила суду заяву в
якій підтримала позовні вимоги,
просить суд задовольнити їх в повному
обсязі та розглянути справу за її
відсутності.

Відповідачка у судове засідання не
з*явилася, але залишила суду письмову
заяву, в якій позовні вимоги визнала та
просить справу розглянути у її
відстуність.

Дослідивши матеріали справи,
розглянуши письмову заяву позивачки,
відповідачки, суд прийшов до
наступного:

- відповідно до біржового контраку
№ АВ-017 А укладеного 07.05.2002 року на
Александрійській універсальній
товарній біржі ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2
житловий будинок, з надвірними
побудовами, розташований по АДРЕСА_1;

- згідно договору купівлі- продажу
від 15.05.2002 року ОСОБА_1 придбала у
ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,06 га,
що розташована по АДРЕСА_1;

- відповідно до реєстраційного
посвідчення за № 424 від 08.05.2002 року
домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1
зареєстрована за ОСОБА_1 на праві
приватної власності на підставі
біржового контракту № АВ-017 укладеного
на Александрійській універсальній
товарній біржі від 07.05.2002 року;

- згідно характеристики будинку,
господарчих будівель та споруд
житловий будинок під літ. «А-1»,
вбиральня під літ. «Д», ворота під літ.
«№1», огорожа під літ. «№2», огорожа під
літ. «№3», колодязь під літ. «К»
побудовані у 1956 році. Прибудова під літ.
«а-1», прибудова під літ. «а№-1» та ганок
під літерою «а» побудовані в 2012 році.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовились відносно усіх умов угоди, що
підтверджено письмовими доказами, і
сталось повне або часткове виконання
договору, але одна з сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного суд вважає, що
позов щодо вимог про визнання договору
купівлі -продажу підлягає задоволенню
тому що обидві сторони виконали умови
договору купівлі-продажу, викладені в
біржовому контракті. Покупець передав
гроші, а продавець передав покупцю у
володіння спірний будинок. Відповідно
до п. 14 біржового контракту зазначено,
що угоди купівлі-продажу укладені на
біржі нотаріального посвідчення не
потребують, а тому сторони договору не
були обізнані про необхідність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу спірного будинку. Тому
відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року,
який діяв на момент вчинення правочину,
суд має можливість договір купівлі
-продажу житлового будинку АДРЕСА_1,
укладений 07.05.2002 року на
Александрійській універсальній
товарній біржі по біржовому контракту
№ АВ-017 визнати дійсним.

Щодо визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
побудовами то позов підлягає
частковому задоволенню, так як в
судовому засіданні встановлено, що на
час укладення договору купівлі-продажу
від 07.05.2002 року до складу домоволодіння
входили житловий будинок під літ. «А-1»,
вбиральня під літ. «Д», ворота під літ.
«№1», огорожа під літ. «№2», огорожа під
літ. «№3», колодязь під літ. «К» на які і
слід визнати право власності. Щодо
решти будівельних споруд, які
зазначені в технічному паспорті з
відміткою виготовлення в 2012 році, а
саме: прибудова під літ. «а-1», прибудова
під літ. «а№-1» та ганок під літерою «а»
то про ці будівлі відсутні відомості що
вони здавались до експлуатації у
відповідності до закону і не є
самовільно збудованими спорудами та що
вони відповідають санітарним,
пожежним та архітектурним нормам тому
у визнання права власності на забудови
побудовані у 2012 року слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсною угоди купівлі-продажу
житлового будинку та визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими побудовами -
задовольнити частково.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, укладену
07.05.2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
Александрійській універсальній
товарній біржі по біржовому контракту
№ АВ-017.

Визнати право власності на
житловий будинок під літ. «А-1»,
вбиральню під літ. «Д», ворота під літ.
«№1», огорожа під літ. «№2», огорожа під
літ. «№3», колодязь під літ. «К»,
розташовані по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

В решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана до Апеляційного
суду Донецької області м. Маріуполя
через Володарський районний суд
Донецької області протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя С.І. Доценко