І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Єдиний унікальний номер №440/1886/13-ц
Провадження №2/440/72/2014
Буський районний суд Львівської
в складі: головуючого судді Журибіда Б.
при секретарі Гута
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду місті Буськ
цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2,
третьої особи ОСОБА_3 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
В С Т А Н О В И В :
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» звернулось в
суд з позовом до ОСОБА_2, третьої особи
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, покликаючись на те, що
позивач 18.05.2007 р. надав ОСОБА_3 кредит в
року, однак останній не виконує
належним чином зобов'язання за
кредитним договором. В забезпечення
виконання зобов'язань за договором,
банку, згідно договору іпотеки від
18.05.2007 р., був переданий житловий
будинок в АДРЕСА_1. Дане майно належить
на праві власності ОСОБА_2. Банком
відповідачу та третій особі
направлялися вимоги про дострокове
погашення заборгованості, однак такі
залишені без задоволення. Станом на
06.09.2013 року заборгованість становить
Оскільки ОСОБА_3 не виконуються
зобов'язання щодо погашення
заборгованості за кредитом та сплати
відсотків у встановлені строки,
просить звернути стягнення на іпотечне
майно з метою задоволення своїх
Представник позивача, ПАТ «Райффайзен
Банк Аваль» згідно довіреності № 485/12
від 17.10.2012 р., Кизима Андрій Васильович,
позовні вимоги підтримав в повному
об'ємі, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві, просить їх
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання, в
черговий раз, не з'явився, хоча про день
та час розгляду справи був належним
чином повідомлений, що підтверджується
поштовою квитанцією та повідомленням
про вручення поштового відправлення.
Заперечення проти позову, клопотання
про розгляд справи у його відсутності,
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання
не з»явився, клопотання про розгляд
справи у його відсутності не подав.
Представник ОСОБА_2 та ОСОБА_2, згідно
витягу з договорів про надання
правової допомоги від 18.09.2013 року,
ОСОБА_5, також в судове засідання не
з»явився, заперечення, клопотання про
розгляд справи у його відсутності, не
Оскільки в матеріалах справи достатньо
доказів для розгляду справи без участі
відповідача, третьої особи, їх
представника, представник позивача, в
поданій до суду заяві, не заперечує
проти заочного розгляду справи, суд у
відповідності до ст. ст. 169, 224 ЦПК
України вважає за можливе заслухати
справу на підставі наявних доказів.
Вивчивши та дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає до задоволення.
Згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає
цивільні справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього кодексу, в
межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальнику у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
Як вбачається з матеріалів справи,
18.05.2007 року між Відкритим акціонерним
товариством «Райффайзен Банк Аваль»
(правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль») та ОСОБА_3 був укладений
умовами якого ОСОБА_3 отримав від
США зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 13.750 %
річних, з кінцевим терміном повернення
Надання кредитних коштів проводилося
згідно вимог п.3.2 договору, шляхом
перерахування коштів на поточний
рахунок позичальника ОСОБА_3.
Відповідно до п.1.2, 1.3., 1.4., 5.1. договору,
останній зобов'язався щомісячно до 15-го
числа кожного місяця повертати
кредитні кошти згідно графіку
погашення та сплачувати банку відсотки
за користування кредитними коштами із
розрахунку 13,75 % річних.
Відповідно до умов даного кредитного
договору погашення заборгованості
повинно здійснюватися згідно графіку
погашення кредиту в розмірі 1/120 від
суми ліміту отриманого кредиту,
погашення відсотків за користування
кредитом; або шляхом здійснення
щомісячних фіксованих рівних платежів
(ануїтентний платіж) протягом всього
строку дії договору згідно графіку
погашення кредиту (п.1.3. договору)
Як встановлено судом, ОСОБА_3 порушив
зобов'язання по кредитному договору,
допустивши порушення термінів
повернення кредитних коштів.
Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК
України наслідками порушення
зобов'язань щодо повернення чергової
частини суми кредиту є право Позивача
достроково вимагати повернення всієї
Як вбачається з поданого розрахунку,
станом на 06.09.2013 року загальна сума
заборгованості перед позивачем
гривень), в тому числі: заборгованість
гривень); заборгованість по сплаті
відсотків - 1013,97 доларів США (8104,66
гривень); пеня за порушення графіку
повернення кредиту та сплату відсотків
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, ОСОБА_3 в
іпотеку банку, згідно договору іпотеки
від 18.05.2007 р., переданий житловий
будинок за адресою АДРЕСА_1, який
складається з трьох житлових кімнат та
кухні, загальна площа якого становить
88,5 кв.м., що є згідно п. 3.1. договору
предметом іпотеки. Даний будинок
належить на праві власності
відповідачу ОСОБА_2.
Згідно з Витягу реєстру прав власності
на нерухоме майно № 14591549, виданого
Обласним комунальним підприємством
Львівської обласної ради «Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки» на об'єкт
нерухомого майна 17.05.2007 р., балансова
вартість предмету іпотеки становить
104884,00 (сто чотири вісімсот вісімдесят
чотири грн. 00 коп.) гривень.
Разом з іпотекою нерухомого майна,
зазначеного в п.3.1. договору, в іпотеку
надається земельна ділянка, на якій
знаходяться визначені будівлі та
споруди. Земльна ділянка належить
іпотекодавцю на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку, виданого Красненською
селищною радо 13.02.2006 р. на підставі
рішення 23 сесії 4 скликання від 14.12.2005
року, зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на земельну ділянку за №
64 (п.3.2.1.1 договору).

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530, 629 ЦК
України зобов'язання повинно
виконуватись належним чином, у
встановлений строк і відповідно до
умов договору та вимог закону; договір
є обов'язковим для виконання
сторонами, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» у судовому рішенні може
бути зазначено початкову ціну продажу
предмету іпотеки в порядку,
встановленому ст. 38 цього Закону, де
зазначено, що ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна. У пункті 42 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» № 5 від 30 березня 2012
року початкова ціна продажу предмету
іпотеки може встановлюватися на рівні,
не нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності або
незалежним експертом на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Представник позивач погоджується з
таким способом визначення ціни
продажу предмету іпотеки, вказуючи, що
за такого не порушуються права
іпотекодержателя та іпотекодавця.
Сторони договору іпотеки (в п. 4.4.
Договору) зазначили, що вартість
предмета іпотеки визначається за їх
згодою та становить 192361,00 (сто
дев»яносто дві тисячі триста шістдесят
одну грн. 00 коп.) гривень, що за курсом
НБУ на дату складання цього договору
становить 38091,29 (тридцять вісім тисяч
дев'яносто один) долар США 29 центів (1 USD =
5,05 грн.).

Згідно п. 5.3. даного договору,
іпотекодавець має право вчиняти будь -
які юридичні дії щодо предмету іпотеки
виключно на підставі письмової згоди
іпотекодержателя, що міститься в цьому
договорі або у внесених до нього змінах
чи доповнення, включаючи і відчуження
предмету іпотеки.

За рахунок предмета іпотеки іпотеко
держатель може задовольнити всі
боргові зобов'язання, не сплачені
іпотекодавцем, в тому числі
заборгованість по овердрафту, також
вимоги стосовно повного відшкодування
всіх збитків, завданих порушенням
іпотекодавцем його зобов'язань за цим
договором, а також всіх фактичних
витрат, понесених іпотеко держателем у
зв»язку з реалізацією його прав за цим
договором. Іпотекодержатель має право
задовольнити із вартості предмета
іпотеки всі фактичні вимоги негайно
після виникнення будь - якої із вище
перерахованих обставин. (п. п. 6.1., 6.2.
договору).

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порушили зазначені
норми закону та умови договорів
кредиту та іпотеки, що виразилось у
невиконанні належним чином зобов'язань
за вказаним договорами.

Частиною ч. 1 ст. 88 ЦПК України
встановлено, що при проведенні
розподілу судових витрат стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

При подачі заяви позивачем сплачено
судовий збір в розмірі 983,35 грн., які
підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 169, 209, 212, 215, 224-227
ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, 611, 629, 1050, 1054
ЦК України, Законом України «Про
іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості
перед Публічним акціонерним
товариством «Райффайзен Банк Аваль» за
кредитним договором № 014/0899/82/49226 від
18.05.2007 р. в розмірі 12302,60 доларів США
(98334,68 гривень) , звернути стягнення на
предмет іпотеки - житловий будинок за
адресою АДРЕСА_1, що складається з трьох
житлових кімнат та кухні, загальна
площа житлового будинку становить 88,5
кв.м., що належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженця м. Єманжелінськ Коркінського
району Челябінської області, жителя
АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, шляхом продажу

предмету іпотеки на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження за ціною, не нижчою за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб»єктом
оціночної діяльності або незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій .

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» 983,35 гривень судового збору.

Заочне рішення може бути
переглянуте Буським районним судом за
письмовою заявою відповідача, яка
подається у Буський районний суд
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення

На заочне рішення суду може бути
подана апеляційна скарга протягом
десяти днів з дня його проголошення,
через Буський районний суд Львівської
області. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: підпис, з оригіналом вірно.

Рішення не оскаржувалося, вступило в
законну силу «____» «_____» 2014р.

та підлягає до виконання.

Оригінал рішення знаходиться в
Буському районному суді

в справі єдиний унікальний номер
№440/1886/13-ц,

провадження №2/440/72/2014р.

Суддя:
Б. М. Журибіда