Романівський районний суд
Житомирської області
1 березня 2012 року Романівський
районний суд Житомирської області в
головуючого - судді Бабича С.В., з
участю секретаря Строган Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Романів
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в
інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та
ОСОБА_14 до сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Печанівське» про
визнання недійсними договорів оренди
31жовтня 2011 року ОСОБА_1 в інтересах
позивачів звернувся до суду з позовом,
в якому зазначив, що позивачі є
власниками земельних ділянок, які
розташовані на території сіл Паволочка
та Колодяжне Романівського району.
Романівським районним відділом
Житомирської регіональної філії ДП
Центру державного земельного кадастру
було зареєстровано договори оренди
землі, укладені між позивачами та
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю
«Печанівське (далі СТОВ Печанівське»).
Посилаючись на те, що у вищевказаних
договорах відсутні істотні умови,
визначені Законом України «Про оренду
землі», а саме цільове призначення
земельних ділянок, які передаються в
оренду та умови збереження стану
об'єктів оренди, представник позивачів
просив визнати недійсними договори
оренди землі, укладені між позивачами
та СТОВ «Печанівське». Окрім цього,
представник позивачів, як на підстави
визнання недійсними договорів оренди
землі послався на невиконання
орендарем обов'язку щодо страхування
об'єктів оренди, на наявність в
договорах пустих полів, на відсутність
кадастрових планів земельних ділянок з
відображенням обмежень (обтяжень) у їх
використанні та встановлених
земельних сервітутів, актів визначення
меж земельних ділянок в натурі (на
місцевості), планів або схем земельних
ділянок, а також на те, що позивачі не
зверталась до центру державного
земельного кадастру з заявами про
реєстрацію договорів оренди та не
уповноважували відповідача на
звернення від їх імені з такими
заявами. Також представник позивачів
просив стягнути на користь останніх
понесені ними судові витрати.
В судове засідання сторони не
з'явилися, згідно поданих до суду
клопотань представник позивачів та
представник відповідача просили
розглядати справу за їх відсутності,
при цьому представник відповідача
позов не визнав та надав суду письмові
Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку про
безпідставність позову, виходячи з
За змістом статті 1 Закону України «Про
оренду землі» (далі Закон) оренда землі
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
Відповідно до частини 1 статті 20 Закону
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації й на підставі
частини 1 статті 210, частини 3 статті 640
Цивільного кодексу України (далі ЦК
України) та статті 18 Закону є укладеним
із моменту його державної реєстрації.
Згідно із частиною 1 статті 638 ЦК
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору та умови, що визначені
законодавством як істотні.
Істотні умови договору оренди землі
визначені частиною 1 статті 15 Закону.
Такими є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Судом встановлено, що ОСОБА_2, згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку є власником земельної
ділянки площею 1,8039 га, розташованої на
території Печанівської сільської ради
Романівського району Житомирської
02.01.2010 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 13.04.2010 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_3, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власницею земельної ділянки площею 1,2016
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між нею та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_4, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки площею 1,2442
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
28.12.2007 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 10.01.2008 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_5, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки площею 1,2381
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_6, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки площею 1,2936
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_7, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власницею земельної ділянки площею 1,8718
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між нею та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_8, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки площею 1,2461
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_9, згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки площею 1,9087
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_10, згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку є
власником земельної ділянки площею 1,8894
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між ним та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_11, згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку є
власницею земельної ділянки площею 1,2250
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між нею та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_12, згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку є
власницею земельної ділянки площею 3,1532
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між нею та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_15, згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку є
власницею земельної ділянки площею 1,8894
га, розташованої на території
Колодяженської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
30.04.2007 року між нею та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 22.11.2007 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
ОСОБА_14, згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку є
власницею земельної ділянки площею 1,3257
га, розташованої на території
Печанівської сільської ради
Дзержинського (на даний час
Романівського) району Житомирської
02.01.2010 року між нею та відповідачем
укладено договір оренди зазначеної
вище земельної ділянки терміном на 10
років, який 13.04.2010 року був
зареєстрований у Романівському
райвідділі Житомирської регіональної
Вказані договори, які є ідентичними,
містять всі передбачені законом
істотні умови, в тому числі цільове
призначення земельних ділянок - для
сільськогосподарських потреб, для
вирощування сільськогосподарських
культур (пункти 1, 15 договорів) та умови
збереження стану об'єктів оренди -
земельні ділянки повинні
використовуватися для вирощування
сільськогосподарських культур та
повернуті в стані не гіршому
порівняно з тим, в якому їх одержав
орендар, передбачено право
орендодавців на відшкодування збитків
у разі погіршення стану земельних
ділянок (п.21, 30 договорів).
Викладені обставини спростовують
зазначені у позовній заяві доводи щодо
відсутності в договорах оренди
істотних умов, передбачених Законом.
Доводи представника позивачів щодо
наявності таких підстав для визнання
договорів оренди землі недійсними як
відсутність кадастрових планів
земельних ділянок з відображенням
обмежень (обтяжень) у їх використанні
та встановлених земельних сервітутів,
актів визначення меж земельних ділянок
в натурі (на місцевості), планів або
схем земельних ділянок, суд також
вважає неспроможними, оскільки
інформація про об'єкти оренди (місце
розташування та розмір земельних
ділянок) міститься в державних актах на
право власності на земельні ділянки
позивачів, а також у викопіровках з
проекту організації території
земельних часток (паїв) реформованого
КСП ім. Лесі Українки.
Безпідставними є посилання
представника позивачів як на підстави
для визнання договорів оренди землі
недійсними, на невиконання орендарем
обов'язку щодо страхування об'єктів
оренди, на наявність в договорах пустих
полів, а також на те, що позивачі не
зверталися до центру ДЗК з заявами про
реєстрацію договорів оренди та не
уповноважували відповідача на
звернення від їх імені з таким заявами,
оскільки зазначені обставини не є
підставами для визнання недійсними
таких договорів. Крім цього, пунктом 35
договорів передбачено, що уразі
невиконання свого обов'язку стороною,
яка повинна згідно з договором
застрахувати об'єкт оренди, друга
сторона може застрахувати його і
вимагати відшкодування витрат на
страхування. Також відповідно до
пункту 5 Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
від 25.12.1998 року № 2073, який був чинним на
момент виникнення спірних
правовідносин, заява про проведення
державної реєстрації могла бути подана
як юридичною, так і фізичною особою,
тобто як орендодавцем, так і орендарем.
З урахуванням вищевикладеного, суд
вважає, що підстави для задоволення
Керуючись статтею 15 Закону України
«Про оренду землі», статтями 10, 11, 60, 88,
214, 215 Цивільного процесуального
кодексу України, суд,-
В задоволенні позову ОСОБА_1 в
інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та
ОСОБА_14 до сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Печанівське» про
визнання недійсним договору оренди
землі відмовити за безпідставністю.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Житомирської області через
Романівський районний суд шляхом
подання в десятиденний строк з дня
отримання його копії апеляційної
скарги.

Головуючий
С.В. Бабич