Справа № 588/2261/13-ц
12.03.2014 року Тростянецький районний суд
Сумської області в складі: головуючого
судді Линник О.С., при секретарі Горлянд
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Тростянець цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Тростянецька міська рада, треті особи:
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права
власності та права на закінчення
приватизації земельної ділянки, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною
заявою до Тростянецької міської ради,
треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання права власності на спадкове
майно, в якій зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_2
померла його мати ОСОБА_5, після смерті
якої залишилась спадщина: житловий
будинок з господарчими побудовами, що
розташований на приватній земельній
ділянці в АДРЕСА_1. Вказане майно мати
отримала після смерті свого чоловіка
-батька позивача ОСОБА_6, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_3. Однак за життя мати не
оформила нотаріально свої спадкові
права. На випадок своєї смерті батько
склав заповіт, яким позивачу заповідав
автомобіль, а решту майна - дружині. На
випадок своєї смерті мати позивача
склала заповіт на ім'я позивача. Після
смерті батька та матері інших
спадкоємців на обов'язкову долю у
спадковому майні не було, спадкоємцями
першої черги є рідні сестри позивача
ОСОБА_3 та ОСОБА_4. На теперішній час
позивач має намір оформити свої
спадкові права у зв'язку з чим
звернувся до нотаріальної контори.
Однак постановою нотаріус йому
відмовив на тій підставі, що відсутні
правовстановлюючі документи на
спадкове майно. Його батько 1 травня 1963
року на підставі рішення № 123
Тростянецької міської ради отримав
земельну ділянку розміром 0,06 га для
будівництва власного будинку. Однак, у
вказаному рішенні помилково було
зазначено прізвище його батька,
замість вірного "ОСОБА_6" зазначено
невірно "ОСОБА_6". Крім того, рішення
міської ради видавалось на той час на
будинковий номер 58 а, а на даний час
нумерація будинку змінилась, і на даний
час будинок розташований під АДРЕСА_1. З
невідомих позивачу причин після
завершення будівництва його батько не
отримав свідоцтво про право власності
на будинок. Також рішенням №436 від
29.12.1993 року його батько отримав
земельну ділянку у приватну власність
розміром 868 кв.м. по АДРЕСА_1. На даний
час отримати правовстановлюючий
документ на жилий будинок з надвірними
будовами та державний акт на землю
позивач не має можливості, а тому за
захистом своїх прав вимушений
звернутися до суду, оскільки в інший
спосіб не має можливості вступити у
права спадкоємця. Тому позивач
звернувся до суду та просить визнати за
ним право власності в порядку
спадкування за заповітом після смерті
матері на жилий будинок з надвірними
будовами по АДРЕСА_1, що розташований на
земельній ділянці площею 868 кв.м., яка
передана у власність ОСОБА_6 Також
позивач просить визнати за ним право на
закінчення приватизації та отримання
на його ім'я правовстановлюючого
документу на земельну ділянку площею
В судове засідання позивач не
з'явився, подав письмове клопотання про
розгляд справи у його відсутності,
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі та просив їх задовольнити.
Представник відповідача Тростянецької
міської ради у судове засідання не
з'явився, про слухання справи був
повідомлений належним чином, надав до
суду заяву, де просить справу слухати у
його відсутності, проти позовних вимог
Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явились, надали письмові
заяви, у який просили розглянути спір у
їх відсутності, вказуючи, що не
заперечують проти задоволення позову.
За таких обставин суд визнав за можливе
розглянути справу у відсутності сторін
та третіх осіб на підставі наявних
Як встановлено свідоцтвом про
народження - батьками позивача ОСОБА_1
є ОСОБА_6, ОСОБА_5, останні перебували у
шлюбі, що підтверджено свідоцтвом про
одруження від 14.10.1951 р. (а.с.7,8).
ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в
м.Тростянець, що підтверджено
свідоцтвом про смерть (а.с.6).
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у
м.Тростянець Сумської області, як
встановлено свідоцтвом про смерть
Згідно заповіту, посвідченого
державним нотаріусом Тростянецької
держнотконтори 18 травня 2004 року ОСОБА_6
заповідав все своє майно, де б воно не
було і з чого б не складалося - ОСОБА_5, а
належний йому автомобіль - ОСОБА_1
ОСОБА_5 09.11.2004 року заповіла все своє
майно ОСОБА_1, як вбачається із
заповіту, посвідченого державним
нотаріусом Тростянецькорї
держнотконтори (а.с.12).
Із наданої суду Тростянецькою
державною нотаріально конторою
інформаційної довідки зі Спадкового
реєстру (спадкові справи та видані на
їх підставі свідоцтва про право на
спадщину) - встановлено, що після смерті
ОСОБА_5 спадкова справа не заведена
Згідно постанови державного нотаріуса
Гребіник О.Д. від 05.11.2013 року - ОСОБА_1
було відмовлено у видачі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом після
смерті матері ОСОБА_5 на домоволодіння
по АДРЕСА_1 на тій підставі, що відсутні
правовстановлюючі документи на
нерухоме майно (а.с.10).
За довідкою Комунального підприємства
"Охтирського МБТІ" від 09.12.2013 року
встановлено, що на земельній ділянці по
АДРЕСА_1 Сумської області побудований
житловий будинок, який не зданий в
експлуатацію та не отримано свідоцтво
про право власності на ім'я ОСОБА_6.
Інвентаризаційна вартість будинку
становить 103084 грн. (а.с.15).
Разом з тим на вказане домоволодіння
виготовлений у 1981 році технічний
паспорт Охтирським бюро технічної
інвентаризації, із якого вбачається, що
на земельній ділянці розташовані:
житловий будинок (літ.А-1ж), прибудова
(літ.а), сарай-літня кухня
(літ.Б),прибудова (літ.б),
сарай-прибудова (літ.б'), погріб (літ.пг),
гараж (літ.Г), убиральня (літ.г), огорожа
(літ.1.2) (а.с.18-20).
Із досліджених у судовому засіданні
доказів, які містяться у інвентарній
справі Охтирського МБТІ вбачається, що
будинок по АДРЕСА_1 був побудований у 1970
році, та у первинних звідних оціночних
актах, технічних описах власником
зазначений ОСОБА_6 (а.с.88-90).
Як вбачається з рішення №123
виконавчого комітету Тростянецької
міської ради депутатів трудящих від 11
травня 1963 року - ОСОБА_6 було відведено
під індивідуальне будівництво
земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 600
кв. метрів (а.с.13), відповідно до якого
був укладений 23 серпня 1963 року договір
про надання у безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
індивідуального жилого будинку на
праві особистої власності між
виконкомом Тростянецької міської ради
депутаті трудящих та ОСОБА_6, зі строком
остаточного завершення будівництва до
26.07.1968 року (а.с.47-48).
Також доказами встановлено, що ОСОБА_6
було передано у приватну власність
безкоштовно земельну ділянку для
будівництва та обслуговування жилого
будинку та господарських будівель
площею 0868 кв. метрів по АДРЕСА_1 на
підставі рішення виконавчого комітету
Тростянецької міської ради народних
депутатів №436 від 29.12.1993 року (а.с.14).
Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється, або не визнається
Відповідно до ст.1217 ЦК України
спадкування здійснюється за заповітом
Відповідно до ст.1268 ЦК України
спадкоємець за заповітом та законом
має право прийняти спадщину або не
прийняти її. Спадкоємець, який постійно
проживав із спадкодавцем на час
відкриття спадщини, вважається таким,
що прийняв спадщину, якщо протягом
строку, встановленого ст.1270 цього
Кодексу, він не заявив про відмову від
Цивільним Кодексом України, який
набрав чинності з 01.01.2004 року, не
обмежений строк на оформлення спадщини
та отримання відповідного свідоцтва.
Відповідно до п.3 Декрету Кабінету
Міністрів України № 15-92 від 26.12.1993 року
"Про приватизацію земельних ділянок"
право приватної власності громадян на
земельні ділянки, передані їм для
цілей, передбачених ст.1 цього декрету,
посвідчується відповідною Радою
народних депутатів, про що робиться
запис у земельно - кадастрових
документах, з наступною видачею
державного акта на право приватної
Відповідно до ст.17 Земельного Кодексу
України (1991 р.) передача земельних
ділянок у колективну та приватну
власність провадиться Радами народних
депутатів, на території яких
розташовані земельні ділянки.
Передача у власність земельної
ділянки, що була раніше надана
громадянину, провадиться сільськими,
селищними, міськими Радами народних
депутатів за місцем розташування цієї
ділянки для: ведення селянського
(фермерського) господарства у розмірі,
згідно зі ст. 52 ЗК; ведення особистого
підсобного господарства у розмірі,
згідно зі ст. 56 ЗК; будівництва та
обслуговування жилого будинку у
господарських будівель (присадибна
ділянка), садівництва, дачного і
гаражного будівництва у розмірах,
згідно зі ст. ст. 57, 67 ЗК.
Так як на земельну ділянку, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1
відсутні правовстановлюючі документи,
такі як державний акт на право
власності на землю, оскільки не
видавались попереднім власникам, тому
позивач набуває право на закінчення
приватизації земельної ділянки та
отримання на його ім'я
правовстановлюючого документу на
земельну ділянку для обслуговування
жилого будинку та господарчих побудов
загальною площею 868 м 2, за адресою в
Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від
01 липня 2004 року "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" права на нерухоме
майно, які підлягають державній
реєстрації відповідно до цього Закону,
виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч.4 ст.3 вказаного Закону
права на нерухоме майно, що виникли до
набрання чинності цим Законом,
визнаються дійсними у разі відсутності
їх державної реєстрації, передбаченої
цим Законом, за таких умов: якщо
реєстрація прав була проведена
відповідно до законодавства, що діяло
на момент їх виникнення, або якщо на
момент виникнення прав діяло
законодавство що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на
житлові будинки, споруди, регулювалася
підзаконними нормативними актами,
зокрема такими як Інструкція про
порядок реєстрації будинків та
домоволодінь у містах і селищах
міського типу Української РСР,
затверджена заступником Міністра
комунального господарства Української
РСР 31 січня 1966 року, яка втратила
чинність на підставі наказу
Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995
року № 56, Тимчасове положення про
порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затверджене наказом
Міністерства юстиції України від 07
лютого 2002 року №7/5 і зареєстроване в
Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з
подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали
державну реєстрацію будівель, споруд,
державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно, проте виникнення права
власності на будинки, споруди не
залежало від державної реєстрації до
часу набрання чинності ЦК та Законом
України від 01 липня 2004 року "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень".
Порядок оформлення права власності на
об'єкти нерухомого майна, на які
відсутні акти прийняття їх в
експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94
«Прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів» та в листі
Державного комітету України з
будівництва та архітектури від 23
березня 1999 року №12/5-126, в якому
роз'яснюється, зокрема: по об'єктах, що
збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до
прийняття постанови КМУ від 05 серпня 1992
року №449, якою встановлено порядок
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів, при їх
реєстрації для оформлення права
власності одним із документів є
висновок про технічний стан будинку
(будівлі), що складається БТІ.
На запити суду до компетентних органів
щодо надання висновку про
відповідність технічного стану
будинку будівельним, пожежним нормам,
була отримана відповідь від 24
державної пожежно-рятувальної частини
Управління ДСНС України у Сумській
області ДСУ з надзвичайних ситуацій
про відповідність протипожежним
нормам та правилам протипожежних
розривів від житлового будинку по
АДРЕСА_1 до сусідніх будівель (а.с.71).
Висновок про технічний стан спірного
будинку КП «Охтирське МБТІ» на запит
суду не надало, посилаючись на те, що
вказане завдання не входить до
переліку робіт підприємства (а.с.77).
Разом із тим, суд вважає, що оскільки
органом бюро технічної інвентаризації
було здійснено виготовлення технічної
документації, проведена оцінка
будинковолодіння, здійснений
технічний опис будівель, тобто
встановлено, що будівництво дійсно
було завершено забудовником ОСОБА_6 у
1970 році - є підстави для визнання права
власності на вказане будинковолодіння
за позивачем у порядку спадкування.
Таким чином, в судовому засіданні
знайшов підтвердження факт прийняття
спадщини ОСОБА_1 яка відкрилась після
смерті його матері ОСОБА_5, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2, до складу якої входить
жилий будинок з надвірними будовами, що
розташований в АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 868 м 2, яка передана у
власність ОСОБА_6, який помер
Однак через те, що ОСОБА_6, а в
подальшому ОСОБА_5 за час свого життя не
здійснили дій щодо юридичного
оформлення своїх прав на вказані
об'єкти нерухомого майна у
відповідності до діючого
законодавства, вказані обставини
дійсно стали перешкодою для позивача в
отриманні свідоцтва про право на
спадщину після смерті матері на
Відповідно до ст.1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.
Отже, суд вважає, що позивач має право
на отримання спадщини після смерті
своєї матері, до складу якої входить
право власності на житловий будинок з
надвірними побудовами, розташований в
За таких обставин суд вважає, що вимоги
позивача обгрунтовані і підлягають
задоволенні у повному обсязі.
Судові витрати позивач просить
На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.10, 11, 58, 59, 60, 209-215 ЦПК України, суд, -
позов задоволено повністю
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності в порядку спадкування за
заповітом після смерті матері ОСОБА_5,
яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, на жилий
будинок з надвірними будовами, що
розташований в АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 868 кв. м, яка передана у
власність ОСОБА_6, який помер
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право на
закінчення приватизації та отримання
на своє ім'я правовстановлюючого
документу на земельну ділянку для
обслуговування жилого будинку та
господарчих побудов загальною площею
868 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, яка рішенням
Тростянецької міської ради № 463 від 29
грудня 1993 року передана у власність
ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3.
Судові витрати залишаються за
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Сумської області через
Тростянецький районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя
О.С. Линник