Справа № 2/638/291/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2014 року Дзержинський районний
суд м. Харкова у складі:

головуючого судді
Григор'євій А.О.

при секретарі
Виставной А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Харківської міської ради,
ОСОБА_2 про визнання права власності,
поділ домоволодіння, перерозподіл
ідеальних часток та визначення порядку
користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

13 липня 2011 року ОСОБА_1 звернулась до
Дзержинського районного суду з позовом
про поділ домоволодіння по АДРЕСА_1 та
визначення порядку користування
земельною ділянкою за вказаною
адресою. В подальшому збільшила
позовні вимоги до Харківської міської
ради (далі: ХМР), ОСОБА_2 та остаточно
просила:

- визнати за собою право власності
на прибудову літ. «А1-1» (приміщення 1-7
площею 3,4 кв.м., 1-8 площею 2,2 кв.м., 1-9
площею 12,3 кв.м., ІІІ площею 5,2 кв.м. -
загальною площею 23,1кв.м.) до житлового
будинку літ. «А-1» з переобладнанням
кухні №1-5 площею 7,8 кв.м. на житлову
кімнату у будинку літ. «А-1» по АДРЕСА_1;

- розділити в натурі домоволодіння
АДРЕСА_1, а саме: виділити собі будинок
літ. «А-1» з прибудовою літ. «а»,
житловою прибудовою літ. «А1-1»
(приміщення 1-7, 1-8, 1-9, ІІІ) загальною
площею 67,7 кв.м. та надвірні будівлі і
споруди - літню кухню літ. «Д» з сіньми
літ. «д», вбиральню літ. «Л», льох літ.
«Г», душ літ. «М», гараж літ. «И», сараї
літ. «З», «Т», колонку №11, вимощення №1,
ворота №12, огорожі №5,9, хвіртки №8,10;
виділити ОСОБА_2 будинок літ. «В-1» з
прибудовами літ. «в», літ. «в1», літ. «в2»,
загальною площею 57,3 кв.м. та надвірні
будівлі і споруди - льох літ. «Е»,
вбиральню літ. «Р», душ літ. «П», гараж
літ. «Н», ворота №7, огорожу №6;

- перерозподілити ідеальні частки
співвласників у домоволодінні АДРЕСА_1,
визнавши, що у позивача частка
становитиме 62/100 частин домоволодіння,
у ОСОБА_2 - 38/100 частин домоволодіння;

- визнати за позивачем право
власності на будинок літ. «А-1» з
прибудовою літ. «а», житловою
прибудовою літ. «А1-1» (приміщення 1-7, 1-8,
1-9, ІІІ) загальною площею 67,7 кв.м. та
надвірні будівлі і споруди - літню
кухню літ. «Д» з сіньми літ. «д»,
вбиральню літ. «Л», льох літ. «Г», душ
літ. «М», гараж літ. «И», сараї літ. «З»,
«Т», колонку №11, вимощення №1, ворота
№12, огорожі №5,9, хвіртки №8,10, що
складає 62/100 частин домоволодіння
АДРЕСА_1; визнати за відповідачем
ОСОБА_2 право власності на будинок літ.
«В-1» з прибудовами літ. «в», літ. «в1»,
літ. «в2», загальною площею 57,3 кв.м. та
надвірні будівлі і споруди - льох літ.
«Е», вбиральню літ. «Р», душ літ. «П»,
гараж літ. «Н», ворота №7, огорожу №6, що
складає 38/100 частин домоволодіння
АДРЕСА_1;

- визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1,
виділивши ОСОБА_1 у користування
земельну ділянку №1, площею 258 кв.м., з
окремим виїздом на АДРЕСА_1; ОСОБА_2 -
земельну ділянку №2, площею 197 кв.м., з
окремим виїздом на АДРЕСА_2;

- після розподілу домоволодіння
по АДРЕСА_1 на два самостійних
домоволодіння, надати такі поштові
адреси:

- будинку літ. «А-1» з прибудовами та
надвірними будівлями - АДРЕСА_1.

- будинку літ. «В-1» з прибудовами та
надвірними будівлями - АДРЕСА_2.

В обґрунтування заявлених вимог
посилалась на те, що будинок літ. «А-1»
побудований у 1936р. її батьком ОСОБА_2
Рішенням Дзержинського РІК №20 від
26.07.1955р. була закріплена за вказаним
будинком земельна ділянка площею 455
кв.м. В подальшому зі згоди батька
позивача ОСОБА_2 його син - ОСОБА_3
побудував будинок літ. «В-1». Рішенням
Дзержинського районного суду м.
Харкова від 21.12.1972р. перерозподілені
ідеальні частки наступним чином:
ОСОБА_3 - 62/100 частин, ОСОБА_2 - 38/100 частин.
На підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 04.09.1992р.
р.№5-2965 ОСОБА_1 належить 38/100 частин
домоволодіння по АДРЕСА_1.
Співвласником вказаного домоволодіння
є відповідач ОСОБА_2, якому належить 62/100
частин на підставі свідоцтва про право
на спадщину за законом від 10.02.2006р.
р.№1-311. У 1992р. ОСОБА_1 побудувала
прибудову літ. «А1-1» до будинку літ.
«А-1». Крім того, позивач у будинку літ.
«А-1» здійснила переобладнання, а саме:
кухні №1-5 площею 7,8 кв.м. на житлову
кімнату. Визнання права власності,
поділ домоволодіння, перерозподіл
ідеальних часток та визначення порядку
користування земельною ділянкою
необхідне позивачу для реалізації її
абсолютного права власності.

У судовому засіданні позивач та її
представник позовні вимоги підтримали,
просили їх задовольнити у повному
обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 у
судовому засіданні позовні вимоги в
остаточній редакції визнав у повному
обсязі і просив їх задовольнити.

Представник відповідача ХМР до
судового засідання не з'явився, про
дату, час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином, причину
неявки не сповістив.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вислухавши міркування позивача та
представників сторін, вважає позов
таким, що підлягає задоволенню,
виходячи з наступного:

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що у АДРЕСА_1
розташоване домоволодіння. Згідно
технічного паспорту від 13.12.2012р. на
земельній ділянці по АДРЕСА_1
знаходяться наступні будівлі:

- житловий будинок літ. «А-1» з
прибудовою літ. «а», житловою
прибудовою літ. «А1-1» (приміщення 1-7, 1-8,
1-9, ІІІ);

- житловий будинок літ. «В-1» з
сіньми літ. «в», прибудовами літ. «в1»,
літ. «в2»;

- сараї літ. «З», «Т», льох літ. «Г»,
гараж літ. «И», вбиральня літ. «Л», душ
літ. «М», літня кухня літ. «Д» з сіньми
літ. «д», огорожі №5,8,9,10,12, дворовий
водопровід №11, вимощення №1, які
перебувають у користуванні ОСОБА_1;

- льох літ. «Е», гараж літ. «Н»,
вбиральня літ. «Р», душ літ. «П», огорожі
№6,7, які перебувають у користуванні
ОСОБА_2

Будинок літ. «А-1» був побудований у 1936р.
батьком позивача - ОСОБА_4, що
підтверджується актом КП «ХМБТІ», який
знаходиться на а.с.6 матеріалів
інвентаризаційної справи. В подальшому
зі згоди батька позивача його син -
ОСОБА_3 побудував будинок літ. «В-1» та
прибудови до нього.

Рішенням Дзержинського РІК №20 від
26.07.1955р. за вказаним будинком була
закріплена земельна ділянка площею 455
кв.м, про що є відмітка в матеріалах
інвентаризаційної справи та
технічному паспорті на будинок.

Також рішенням Дзержинського
районного суду м. Харкова від 21.12.1972р.
перерозподілені ідеальні частки
співвласників наступним чином: ОСОБА_3 -
62/100 частин, ОСОБА_2 - 38/100 частин.

Позивачу на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
04.09.1992р. р.№5-2965 належить 38/100 части
домоволодіння по АДРЕСА_1.
Співвласником вказаного домоволодіння
є відповідач ОСОБА_2, якому належить 62/100
частин на підставі свідоцтва про право
на спадщину за законом від 10.02.2006р.
р.№1-311.

ОСОБА_1 у 1990р. розпочала самочинне
будівництво житлової прибудови літ.
«А1-1» (приміщення 1-7, 1-8, 1-9, ІІІ -
загальною площею 23,1 кв.м.) до будинку
літ. «А-1», яке завершила у 1992р. Крім
того, у будинку літ. «А-1» позивачем
здійснене переобладнання кухні №1-5
площею 7,8 кв.м. на житлову кімнату.

Згідно технічного висновку про стан
будівельних конструкцій житлового
будинку літ. «А-1» №204-11-13 від 04.11.2013р.,
після будівництва прибудови літ. «А1-1»
та переобладнання приміщення №1-5,
експлуатація будинку літ. «А-1» можлива,
дефекти у несучих конструкціях та
фундаменті відсутні. Також будівництво
прибудови у цілому не вплинуло на
характеристики житлового будинку «А-1».
Технічні рішення, прийняті при
будівництві та переобладнанні
приміщення, відповідають вимогам
чинних норм і правил державних
стандартів будівництва, санітарним та
протипожежним нормам (а.с.171-181).

Крім того, довідкою Державної
санітарно-епідеміологічної служби
України у Харківській області №23.1/6694
від 10.12.2013р. встановлено, що прибудова
літ. «А1-1» до будинку літ. «А-1» та
переобладнання приміщення №1-5 у
будинку літ. «А-1» по АДРЕСА_1
відповідають вимогам ДБН В.2.2-15-2005
«Житлові будинки. Основні положення»
(а.с.189).

Листом №310-1350 від 19.11.2013р. Головне
управління Державної служби України з
надзвичайних ситуацій у Харківській
області зазначило можливість
подальшої експлуатації прибудови літ.
«А1-1» до будинку літ. «А-1» та
переобладнання приміщення №1-5 у
будинку літ. «А-1» по АДРЕСА_1 (а.с.188).

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК
України, суд за вимогою користувача
земельної ділянки, може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке
самовільне побудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Самовільно збудована прибудова літ.
«А1-1» до будинку літ. «А-1» та
переобладнання приміщення №1-5
знаходиться в межах виділеної рішенням
Дзержинського РІК №20 від 26.07.1955р. Д.П.
земельної ділянки площею 455 кв.м,., не
порушують прав та інтересів
користувачів сусідніх ділянок, тому
суд вважає за можливе визнати за
позивачем право власності на вказані
приміщення.

Крім того, висновком додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи №15 від 10.10.2013р. (а.с.150-163)
запропонований варіант виділу
співвласникам наступних будівель по
АДРЕСА_1:

- ОСОБА_1: будинок літ. «А-1» з
прибудовою літ. «а», житловою
прибудовою літ. «А1-1» (приміщення 1-7, 1-8,
1-9, ІІІ) загальною площею 67,7 кв.м. та
надвірні будівлі і споруди - літня
кухня літ. «Д» з сіньми літ. «д»,
вбиральня літ. «Л», льох літ. «Г», душ
літ. «М», гараж літ. «И», сараї літ. «З»,
«Т», колонка №11, вимощення №1, ворота
№12, огорожі №5,9, хвіртки №8,10, що
складає у цілому з урахуванням
самочинно побудованої прибудови літ.
«А1-1» ідеальну частку 62/100 замість 38/100
часток;

- ОСОБА_2: будинок літ. «В-1» з
прибудовами літ. «в», літ. «в1», літ. «в2»,
загальною площею 57,3 кв.м. та надвірні
будівлі і споруди -льох літ. «Е»,
вбиральня літ. «Р», душ літ. «П», гараж
літ. «Н», ворота №7, огорожа №6, що
складає у цілому ідеальну частку 38/100
замість 62/100 часток.

Також висновками судових
будівельно-технічних експертиз №06/02/03
від 09.04.2012р., №15 від 10.10.2013р. (а.с.45-65)
запропонований єдиний варіант
визначення порядку користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1. За цим
варіантом у зв'язку зі щільністю
забудови та відсутністю сполучення
між двома житловими комплексами (на
сполученні розташована прибудова літ.
«в2») можливий лише єдиний варіант
визначення порядку користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 - за
фактично сформованим порядком
користування землею (Додаток №5). За цим
варіантом:

- ОСОБА_1 виділяється у
користування земельна ділянка №1,
площею 258 кв.м., з окремим виїздом на
АДРЕСА_1;

- ОСОБА_2 виділяється у
користування земельна ділянка №2,
площею 197 кв.м., з окремим виїздом на
АДРЕСА_2.

Межа розподілу прокладається за лінією
АБВГДЖЗ:

· відрізок АБ прокладений по стіні
житлової прибудови літ. «А1-1»;

· відрізок БВ довжиною 0,35 м.
прокладений по існуючій огорожі від
рогу житлової прибудови літ. «А1-1» до
стіни гаражу літ. «Н»;

· відрізок ВГ довжиною 1,05м.
прокладений по стіні гаражу літ. «Н»;

· відрізок ГД довжиною 3,87м.
прокладений по стіні прибудови літ.
«в2»;

· відрізок ДЖ прокладений по стіні
гаражу літ. «И»;

· відрізок ЖЗ прокладений по стіні
гаражу літ. «И» до правої межі на
відстані 15,40м. від червоної лінії
забудови.

Окрім того, згідно висновків судових
будівельно-технічних експертиз №06/02/03
від 09.04.2012р., №15 від 10.10.2013р. можливо
після розподілу домоволодіння по
АДРЕСА_1 на два самостійних
домоволодіння, надати нові поштові
адреси: будинку літ. «А-1» з надвірним
будівлям - АДРЕСА_1, а будинку літ. « В-1»
з надвірним будівлям - АДРЕСА_2.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно,
що є у спільній частковій власності
може буде поділене в натурі між
співвласниками за домовленість між
ними. Уразі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Як передбачено ст. 88 ЗК України,
учасник спільної часткової власності
на земельну ділянку має право на
отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

З урахуванням викладеного, суд
вважає, що позовні вимоги про поділ
домоволодіння, перерозподіл ідеальних
часток та визначення порядку
користування земельною ділянкою також
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України,
ст.ст. 358, 367, 376 ЦК України, ст. 88, 120 ЗК
України , суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Харківської
міської ради, ОСОБА_2 про визнання права
власності, поділ домоволодіння,
перерозподіл ідеальних часток та
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
прибудову літ. «А1-1» (приміщення 1-7
площею 3,4 кв.м., 1-8 площею 2,2 кв.м., 1-9
площею 12,3 кв.м., ІІІ площею 5,2 кв.м. -
загальною площею 23,1кв.м.) до житлового
будинку літ. «А-1» з переобладнанням
кухні №1-5 площею 7,8 кв.м. на житлову
кімнату у будинку літ. «А-1» по АДРЕСА_1.

Розділити в натурі домоволодіння
АДРЕСА_1:

виділити ОСОБА_1 будинок літ. «А-1» з
прибудовою літ. «а», житловою
прибудовою літ. «А1-1» (приміщення 1-7, 1-8,
1-9, ІІІ) загальною площею 67,7 кв.м. та
надвірні будівлі і споруди - літню
кухню літ. «Д» з сіньми літ. «д»,
вбиральню літ. «Л», льох літ. «Г», душ
літ. «М», гараж літ. «И», сараї літ. «З»,
«Т», колонку №11, вимощення №1, ворота
№12, огорожі №5,9, хвіртки №8,10;

виділити ОСОБА_2 будинок літ. «В-1» з
прибудовами літ. «в», літ. «в1», літ. «в2»,
загальною площею 57,3 кв.м. та надвірні
будівлі і споруди - льох літ. «Е»,
вбиральню літ. «Р», душ літ. «П», гараж
літ. «Н», ворота №7, огорожу №6.

Перерозподілити ідеальні частки
співвласників у домоволодінні АДРЕСА_1
та визнати, що вони складатимуть:у
ОСОБА_1 62/100 частин домоволодіння
замість 38/100 частин; у ОСОБА_2 38/100 частин
домоволодіння замість 62/100 частин.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а»,
житловою прибудовою літ. «А1-1»
(приміщення 1-7, 1-8, 1-9, ІІІ) загальною
площею 67,7 кв.м. та надвірні будівлі і
споруди - літню кухню літ. «Д» з сіньми
літ. «д», вбиральню літ. «Л», льох літ.
«Г», душ літ. «М», гараж літ. «И», сараї
літ. «З», «Т», колонку №11, вимощення №1,
ворота №12, огорожі №5,9, хвіртки №8,10, що
складає 62/100 частин домоволодіння
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
будинок літ. «В-1» з прибудовами літ.
«в», літ. «в1», літ. «в2», загальною
площею 57,3 кв.м. та надвірні будівлі і
споруди - льох літ. «Е», вбиральню літ.
«Р», душ літ. «П», гараж літ. «Н», ворота
№7, огорожу №6, що складає 38/100 частин
домоволодіння АДРЕСА_1.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1,
виділивши ОСОБА_1 у користування
земельну ділянку №1, площею 258 кв.м., з
окремим виїздом на АДРЕСА_1; ОСОБА_2 -
земельну ділянку №2, площею 197 кв.м., з
окремим виїздом на АДРЕСА_2 шляхом
прокладення межі розподілу за лінією
АБВГДЖЗ: відрізок АБ прокладений по
стіні житлової прибудови літ.
«А1-1»;відрізок БВ довжиною 0,35 м.
прокладений по існуючій огорожі від
рогу житлової прибудови літ. «А1-1» до
стіни гаражу літ. «Н»;відрізок ВГ
довжиною 1,05м. прокладений по стіні
гаражу літ. «Н»;відрізок ГД довжиною
3,87м. прокладений по стіні прибудови
літ. «в2»;відрізок ДЖ прокладений по
стіні гаражу літ. «И»;відрізок ЖЗ
прокладений по стіні гаражу літ. «И» до
правої межі на відстані 15,40м. від
червоної лінії забудови.

Після розподілу домоволодіння по
АДРЕСА_1 на два самостійних
домоволодіння, надати такі поштові
адреси:

будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а»,
житловою прибудовою літ. «А1-1»
(приміщення 1-7, 1-8, 1-9, ІІІ) загальною
площею 67,7 кв.м., надвірним будівлям і
спорудам - літній кухні літ. «Д» з
сіньми літ. «д», вбиральні літ. «Л»,
льоху літ. «Г», душ у літ. «М», гаражу
літ. «И», сараям літ. «З», «Т», колонці
№11, вимощенням №1, воротам №12, огорожам
№5,9, хвірткам №8,10, які розташовані на
земельній ділянці площею 258 кв.м. і
належать ОСОБА_1 адресу - АДРЕСА_1;

будинку літ. «В-1» з прибудовами літ.
«в», літ. «в1», літ. «в2», загальною
площею 57,3 кв.м. та надвірним будівлям і
спорудам - льоху літ. «Е», вбиральні
літ. «Р», душу літ. «П», гаражу літ. «Н»,
воротам №7, огорожі №6, які розташовані
на земельній ділянці площею 197 кв.м. і
належать ОСОБА_2 адресу - АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Харківської області через
Дзержинський районний суд м. Харкова
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10-ти днів з дня його
проголошення. У разі, якщо рішення було
винесено без участі особи, яка його
оскаржує, апеляційна скарга подається
протягом 10-ти днів з дня отримання його
копії.

Суддя: