Справа № 310/721/13- ц
РІШЕННЯ

Іменем України

13 березня 2014 року
м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області

у
складі: головуючого - судді Ліхтанської
Н.П.

при секретарі: Олійник Н.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Бердянську
цивільну справу за основною та
уточнюючою позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, територіальної громади
м. Бердянська в особі Бердянської
міської ради про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

В С
Т А Н О В И В:

Як видно з основної та уточнюючої
позовної заяви, позивачу ОСОБА_1 на
праві власності належить 7/10частин
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1. 3/10
частини спірного домоволодіння
належать ОСОБА_4 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1
і його спадкоємцями є ОСОБА_2, ОСОБА_3,
відповідачі по справі. Домоволодіння
розташоване на земельній ділянці
площею 994,0 кв. м. Більш ніж за 10 років між
позивачем та ОСОБА_4 склався порядок
користування земельною ділянкою і
позивач користується земельної
ділянкою розміром 700 кв. м., що
відповідає приблизно 7/10 частинам, а
ОСОБА_4 користувався земельною
ділянкою 294 кв. м. Між співвласниками
домоволодіння ніколи не виникали
суперечки з питання користування
земельної ділянкою, існує межа, яка
розділяє ці земельні ділянки. Ухвалою
суду від 06 вересня 2013року по справі
була призначена судова
будівельно-технічна експертиза для
визначення порядку користування
загальною земельною ділянкою
відповідно до часток сторін у
домоволодінні. Згідно із висновком
судової будівельно - технічної
експертизи №164 від 27.01.2014 року було
запропоновано наступний варіант
визначення порядку користування
земельною ділянкою загальною площею
994,0 кв. м., яка розташована по АДРЕСА_1 з
організацією дворів окремого
користування: -- виділити в натурі
позивачу в рахунок 7/10 часток, для
розміщення і обслуговування житлового
будинку, будівель і споруд земельну
ділянку загальною площею 635,8 кв. м.
(забарвлено червоним кольором), з
окремим входом по АДРЕСА_1 та залишити в
натурі спадкоємцям ОСОБА_4 - ОСОБА_2 і
ОСОБА_3 в рахунок 3/10 частки, для
розміщення і обслуговування житлового
будинку, будівель і споруд земельну
ділянку загальною площею 358,2 кв. м.
(забарвлено синім кольором ).
Відповідно до висновку експертизи від
27.01.2014 року в своїй уточнюючій позовній
заяві позивач просить визначити
порядок користування земельною
ділянкою по першому варіанту висновку
експертизи і виділити йому земельну
ділянку площею 635,8кв.м..

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав уточнені позовні вимоги і
згідно висновку експерта просить
визначити порядок користування
земельною ділянкою по 1-му варіанту
висновку експертизи і виділити йому
земельну ділянку площею 635,8 кв.м під
будівлями, спорудами та двором
окремого користування, яка на схемі
зафарбована в червоний колір. Такий
порядок користування земельною
ділянкою не зовсім відповідає
часткам співвласників у домоволодінні,
оскільки 7/10 частин складає 695,8кв.м, але
таку земельну ділянку не можливо
виділити у зв»язку з наявністю
житлового будинку та різних споруд та
будівель, тому позивач згодний на
меншу площу земельної ділянки, щоб мати
окремий двір.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з»явилася , заперечень проти позову
не надала, в своїх телеграмах
надісланих раніше зазначила, що
претензій до позивача не має.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання
не з»явилася, причину неявки не
повідомила, заперечень проти позову не
надала.

Представник відповідача -
територіальної громади м. Бердянська в
особі Бердянської міської ради в
судове засідання не з»явився,
заперечнь проти позову не надав,
причину неявки не повідомив.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення учасників
процесу, суд вважає позов
обгрунтованим і підлягаючим
задоволенню з наступних підстав:

Позивачу ОСОБА_1 на праві
власності належить 7/10частин
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1. 3/10
частини спірного домоволодіння
належать ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1., і його спадкоємцями є
ОСОБА_2, ОСОБА_3, відповідачі по справі,
що підтверджується копією договору
дарування від 07.09.2006р., копією витягу
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 13.10.2006р., копією
технічного паспорту, копією свідоцтва
про смерть, інформаційною довідкою зі
Спадкового реєстру від 28.02.2013р., копією
довідки нотаріуса нотаріальної палати
Ростовської області, № 227 від 29.04.2011р.

Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1
розташоване на земельній ділянці
площею 994,0кв.м, що підтверджується
копією рішення Бердянської міської
ради №44 від 04.02.1982р., копією архивної
виписки № 1-168 від 23.09.2005р., копією
технічного паспорту.

Порядок користування загальною
земельною ділянкою у судовому порядку
не визначався, але протягом тривалого
часу між співвласниками домоволодіння
склався фактичний порядок
користування земельною ділянкою, який
приблизно відповідав часткам
співвласників у домоволодінні, що
підтвердив у судовому засіданні
позивач.

Згідно із висновком судової
будівельно - технічної експертизи №164
від 27.01.2014 року надати варіанти порядку
користування земельною ділянкою
площею 994,0кв.м, яка розташована по
АДРЕСА_1 з виділенням позивачу ОСОБА_1
двору окремого користування площею, що
відповідає його ідеальній 7/10частці, а
саме 695,8кв.м технічно не можливо, а тому
було запропоновано такий варіант
визначення порядку користування
земельною ділянкою загальною площею
994,0 кв. м., яка розташована по АДРЕСА_1 з
організацією дворів окремого
користування:

- виділити в натурі позивачу,
ОСОБА_1, в рахунок 7/10 часток, для
розміщення і обслуговування житлового
будинку, будівель і споруд земельну
ділянку загальною площею 635,8 кв. м.
(забарвлено червоним кольором), яка має
геометричні розміри по периметру від
вулиці Винокуренка за годинниковою
стрілкою: 22,0 м. 29,27 м. 6,18 м. 5,54 м. 10,28 м. 28,40
м. з окремим входом по АДРЕСА_1.

- залишити в натурі спадкоємцям
ОСОБА_4 - ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в рахунок 3/10
часток, для розміщення і
обслуговування житлового будинку,
будівель і споруд земельну ділянку
загальною площею 358,2 кв. м. (забарвлено
синім кольором ), яка має геометричні
розміри по периметру від вулиці
Винокуренка за годинниковою стрілкою:
10,28 м. 5,54 м. 6,18 м. 12,73 м. 4,0 м. 2,50м. 15,70 м. 17,25
м. з окремим входом по АДРЕСА_1.

Згідно ч.2 ст. 1225 ЦК України до
спадкоємців житлового будинку, інших
будівель та споруд переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені.

Згідно ч. 1 ст.88 ЗК України -
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Згідно ч.4 ст.88 ЗК України- учасник
спільної часткової власності на
земельну ділянку має право на
отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної дідянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України,
якщо жилий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до п.п. 21,22 постанови №
7 від 16 квітня 2004 року Пленуму
Верховного Суду України "Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ", порядок користування спільною
земельною ділянкою, у тому числі тією,
на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі і споруди,
визначається насамперед їхньою угодою
залежно від розміру їхніх часток у
спільній власності на будинок. Суд
відповідно до ст. 88 ЗК України бере до
уваги цю угоду при вирішені спорів як
між ним самими, так і за участю осіб,
котрі пізніше придбали відповідну
частку в спільній власності на землю
або на жилий будинок і для яких
зазначена угода також є обов'язковою.
Це правило стосується тих випадків,
коли жилий будинок було поділено в
натурі.

Враховуючи, що в наявності є один
варіант висновку експертизи про
визначення порядку користування
земельною ділянкою, в якому позивачу
виділяється земельна діляка менша за
ідеальну, але позивач з таким станом
речей погоджується з урахуванням
принципу добросусідства та надання
відповідачам більшої земельної
ділянки, щоб мати двори окремого
користування, суд вважає за можливе
визначити порядок користування
земельною ділянкою домоволодіння по
першому варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10,11, 212-215 ЦПК України,
ст. ст. 88, 120 ЗК України, ст. 381, ст..1225 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 994,0 кв. м., яка
розташована по АДРЕСА_1 між
співвласниками домоволодіння по
першому варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи від 27
січня 2014року згідно визначення
порядку користування земельною
ділянкою, що фактично склався.

Виділити в натурі позивачу
ОСОБА_1, в рахунок 7/10 часток, для
розміщення і обслуговування житлового
будинку, будівель і споруд земельну
ділянку загальною площею 635,8 кв. м.
(забарвлено червоним кольором), яка має
геометричні розміри по периметру від
вулиці Винокуренка за годинниковою
стрілкою: 22,0 м. 29,27 м. 6,18 м. 5,54 м. 10,28 м. 28,40
м. з окремим входом по АДРЕСА_1.

Залишити в натурі спадкоємцям ОСОБА_4 -
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в рахунок 3/10 часток, для
розміщення і обслуговування житлового
будинку, будівель і споруд земельну
ділянку загальною площею 358,2 кв. м.
(забарвлено синім кольором ), яка має
геометричні розміри по периметру від
вулиці Винокуренка за годинниковою
стрілкою: 10,28 м. 5,54 м. 6,18 м. 12,73 м. 4,0 м. 2,50м.
15,70 м. 17,25 м. з окремим входом по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької
області. Апеляційна скарга на рішення
подається протягом 10 днів з дня
оголошення рішення, а особами,
відсутніми у судовому засіданні, з дня
отримання копії рішення суду.

Суддя: Н. П. Ліхтанська