Справа № 580/468/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2014 року
м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської
області в складі головуючого Бакланова
Р. В. при секретаріВєчканова С. В.,
за участю представника позивача
ОСОБА_1 відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1
до уповноваженого співвласників
майнових паїв колишнього КСП
"Штепівка" Лебединського району ОСОБА_2,
треті особи: Штепівська сільська рада
Лебединського району Сумської
області, Реєстраційна служба
Лебединського міськрайонного
управління юстиції Сумської області,
приватний нотаріус Сумського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 про
визнання права власності на нерухоме
майно;

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду
з вказаним позовом до відповідача,
мотивуючи свої вимоги тим, що 15 грудня
2013 року позивачем на підставі договору
купівлі-продажу та актів
приймання-передачі майнового паю
придбано у власників майнових паїв
колишнього КСП "Штепівка" свідоцтва
про право власності на майновий пай,
таким чином придбавши у спільну
сумісну власність будівлі колишнього
свинокомплексу розпайованого КСП
"Штепівка, розташовані в АДРЕСА_1 до
складу якого входять: адмінбудівля "А",
гаражі "Б", "В", убиральня "Г", ферми "Д", "Е",
"Ж", "О", "Н", "П", "Р", "С", трансформаторна "З",
склади "И", "Ш", "М", кормоцех "К", сховище
"Л", вагова "Т", забійний цех "У", ангар "Ф",
насосні станції "И", "Ч", "Х", очисні
споруди "Щ", башти рожковського "Я", "Ю",
артскважини "Й", "І", "Є", резервуар для
води "Ї", огорожа 1-2. На загальних
зборах співвласників майнових паїв
15.12.13 року були прийняті рішення ,
відповідно до яких, частка власності у
будівлях колишнього свинокомплексу
розпайованого КСП "Штепівка" за
позивачем була визначена у розмірі 1/5, а
також з метою більш ефективного
використання виробничих будівель
запропоновано і виділено в натурі
частки кожного із співвласників у
праві власності на будівлі колишнього
свинокомплексу, виділивши ОСОБА_3
виробничі приміщення феми "Н", "Ж",
насосну станцію "Ц", "Ч", трансформаторну
"З", склад "И", огорожа № 2. Крім того, за
вказаним будівлями, на підставі
рішення Штепівської сільської ради,
за спірним майном присвоєна адреса:
АДРЕСА_1. По питанню реєстрації права
власності на вищевказане нерухоме
майно позивач спочатку звертався до
Штепівської сільської ради, потім до
реєстраційної служби Лебединського
міськрайонного управління юстиції,
потім до приватного нотаріуса
Сумського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, але йому було відмовлено
в оформленні права приватної власності
на вказане майно. Тому представник
позивача просить суд визнати за
ОСОБА_3 право приватної власності на
окремий об'єкт нерухомого майна -
виробничі приміщення ферми "Н", "Ж",
насосну станцію "Ц", "Ч", трансформаторну
підстанцію"З", склад "И", огорожу № 2, що
розташовані по АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник
позивача ствердив позовні вимоги у
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнав у повному обсязі проти позову не
заперечив та повідомив, що всі
співвласники майнових паїв колишнього
КСП «Шевченка» отримали кошти за
продаж своїх часток.

Треті особи: Штепівська сільська рада
Лебединського району Сумської
обаласті, приватний нотаріус Сумського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
до судового засідання не з'явились, але
надіслали суду заяви про розгляд
справи у їх відсутності, проти
задоволення позовних вимог не
заперечили.

Під час судового розгляду були
встановлені наступні факти та
відповідні ним правовідносини:
Відповідно до вимог Указу Президента
України «Про невідкладні заходи щодо
прискорення реформування аграрного
сектора економіки» від 03.12.1999 р. №1529/99
було проведено розпаювання майна
колишнього Колективного
сільськогосподарського підприємства
«Штепівка» Лебединського району, яке
знаходилось в АДРЕСА_1, в процесі
паювання якого працівникам КСП були
виділені майнові паї, які могли бути
передані ними в оренду або виділені
(отримані) їх власниками в натурі
(майном, грошима, тощо).

Уеказом Президента України «Про заходи
щодо забезпечення захисту майнових
прав селян у процесі реформування
аграрного сектора економіки» від 29.01.2001
року №62/2001, майнові паї дозволено
виділяти в натурі, купувати-продати,
дарувати, міняти, передавати в
спадщину, до статутного фонду
новоствореної юридичної особи або в
оренду.

Пунктами 13-м та 14-м Порядку визначення
розмірів майнових паїв членів
колективного сільськогосподарського
підприємства та їх документального
посвідчення, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України «Про
врегулювання питань щодо забезпечення
захисту майнових прав селян у процесі
реформування аграрного сектора
економіки» від 28.02.2001 р. №177,
встановлено, що майновий пай члена
підприємства, за зразком згідно з
додатком. У разі набуття у власність
майнового паю (його частини) на
підставі угоди міни, дарування та інших
цивільно-правових угод, а також
спадкування, видається нове свідоцтво.
Свідоцтво видається сільською,
селищною або міською радою згідно із
списком осіб, які мають право на
майновий пай підприємства, що
передбачено Законом України «Про
місцеве самоврядування», згідно до
якого виконавчий комітет відповідної
сільської, селищної, міської ради
здійснює свої повноваження, зокрема, в
частині реєстрації об'єктів нерухомого
майна шляхом прийняття відповідного
рішення про оформлення права власності
на об'єкт нерухомого майна та на його
підставі проводить видачу свідоцтва
про право власності.

У судовому засіданні було встановлено,
що Штепівською сільською радою
Лебединського району Сумської області,
за списком осіб, які мали право на
майновий пай члена колишнього КСП
«Штепівське», Свідоцтва про право
власності на майновий пай члена КСП
(майнові сертифікати) жодного разу не
видавались.

4 лютого 2000 року між усіма
співвласниками майнових паїв
розпайованого колективного
сільськогосподарського підприємства
«Штепівка» був укладений договір про
спільне володіння, користування і
розпорядження майном, що знаходиться у
спільній частковій власності (а.с. 9-17),
відповідно до розділу 2 якого
уповноваженим співвласників майнових
паїв колишнього КСП «Штепівка»
Лебединського району було обрано
ОСОБА_2 з наданням йому прав та
повноважень, пов'язаних з отриманням та
передачею майна співвласників
майнових паїв КСП «Штепівка»,
підписанням від імені співвласників
договорів про передачу (відчуження)
майна, здійсненням передачі майна
іншій стороні за актом
приймання-передачі майна, контролю
виконання договорів про передачу
(відчуження) майна.

29 лютого 2000 року протоколом зборів
уповноважених членів КСП «Штепівка»
(а.с. 29-30) затверджений звіт комісії по
реформуванню КСП «Штепівка» та
затверджено результати її роботи. Так
згідно витягу з протоколу №6 зборів
уповноважених членів КСП «Штепівка»
затверджено перелік майна, яке
виділялось під забезпечення
зобов'язань КСП (тобто під забезпечення
кредиторської заборгованості), які
складають 3 258 800 грн.

6 листопада 2013 року між співвласниками
майнових паїв колишнього КСП
«Штепівка» проведено загальні збори.
Виходячи з протоколу та списку
присутніх співвласників майнових паїв
(а.с. 18-26), на загальних зборах присутні
власники майнових паїв КСП «Штепівка»,
які в сукупності володіють 51,86 % від
усього майна розпайованого КСП
«Штепівка». Відповідно до протоколу №7
загальних зборів співвласників
майнових паїв колишнього КСП
«Штепівка» від 6 листпада 2013 року було
прийняте рішенням щодо виділення в
натурі часток кожного із співвласників
майнових паїв колишнього КСП
«Штепівка». Таким чином, спільним
рішенням учасників, присутнім на
загальних зборах 06.11.2013 року, було
виділено у спільну сумісну власність
виробничі будівлі колишнього
свинокомплексу розпайованого КСП
«Штепівка», розташовані в АДРЕСА_1 до
складу якого увійшли: адмінбудівля «А»,
гаражі «Б», «В», убиральня «Г», ферми
«Д», «Е», «Ж», «О», «Н», «П», «Р», «С»,
трансформаторна «З», склади «И», «Ш»,
навіс «М», кормоцех «К», сховище «Л»,
вагова «Т», забійний цех «У», ангар «Ф»,
насосні станції «И», «Ч», «Х», очисні
споруди «Щ», башти рожковського «Я»,
«Ю», артскважини «Й», «І», «Є»,
резервуар для води «Ї», огорожа №1-2.

15 грудня 2013 року на підставі договорів
купівлі-продажу та актів
приймання-передачі майнового паю,
ОСОБА_3 придбала у власників майнових
паїв колишнього КСП «Штепівка»
свідоцтва про право власності на
майновий пай, таким чином придбавши у
спільну сумісну власність будівлі
колишнього свинокомплексу
розпайованого КСП «Штепівка»,
розташовані в АДРЕСА_1 до складу якого
входять: адмінбудівля «А», гаражі «Б»,
«В», убиральня «Г», ферми «Д», «Е», «Ж»,
«О», «Н», «П», «Р», «С», трансформаторна
«З», склади «И», «Ш», «М», кормоцех «К»,
сховище «Л», вагова «Т», забійний цех
«У», ангар «Ф», насосні станції «Ц», «Ч»,
«Х», очисні споруди «Щ», башти
рожковського «Я», «Ю», артскважини «Й»,
«І», «Є», резервуар для води «Ї»,
огорожа 1-2.

Згідно зазначених договорів ОСОБА_3
придбав у співвласників майнових паїв
колишнього КСП «Штепівка» свідоцтва
про право власності на майновий пай
сплативши за них оговорену договором
суму коштів. За умовами договору
перехід права власності на майновий
пай здійснюється в момент підписання
акту приймання-передачі. З моменту
набуття права власності на майновий
пай ОСОБА_3 ( Покупець за договором)
набуває і всі права та обов'язки
власника майнового паю у пайовому
фонді колишнього КСП «Штепівка» (п.9
Договору)

На загальних зборах співвласників
майнових паїв 15 грудня 2013 року (а.с. 27-30)
були прийняті рішення, відповідно до
яких, частка власності у будівлях
колишнього свинокомплексу
розпайованого КСП «Штепівка» за ОСОБА_3
була визначена у розмірі 1/5, а також з
метою більш ефективного використання
виробничих будівель придбаного
свинокомплексу запропоновано і
виділено в натурі (на місцевості) часки
кожного із співвласників у праві
власності на будівлі колишнього
свинокомплексу, розташованого в
АДРЕСА_1 виділивши у власність: ОСОБА_3 -
виробничі приміщення ферми літ. «Н»
загальною площею 2607,0 кв.м., ферми літ.
«Ж» загальною площею 1774,4 кв.м., насосну
станцію літ. «Ц» загальною площею 58,1
кв.м., насосну станцію літ. «Ч»
загальною площею 30,1 кв.м.,
трансформаторну літ. «З» загальною
площею 82,3 кв.м., складу літ. «И»
загальною площею 30,1 кв.м., огорожу №2

Крім того, в зв'язку з впорядкуванням
адресного господарства сільської ради,
на підставі звернення ОСОБА_3, рішенням
№121 виконавчого комітету Штепівської
сільської ради Лебединського району
Сумської області від 25 грудня 2013 року
(а.с. 98) за спірним майном присвоєна
адреса: виробничим приміщенням: ферми
літ. «Н» загальною площею 2607,0 кв.м.,
ферми літ. «Ж» загальною площею 1774,4
кв.м., насосної станції літ. «Ц»
загальною площею 58,1 кв.м., насосної
станції літ. «Ч» загальною площею
30,1 кв.м., трансформаторної літ. «З»
загальною площею 82,3 кв.м., складу літ.
«И» загальною площею 30,1 кв.м. огорожі
№2 ОСОБА_3 - АДРЕСА_1.

На даний час спірне майно знаходиться
за вказаною адресою, що стверджується
технічним паспортом на виробничі
приміщення (а.с. 99- 110), виготовленого
Дочірнім підприємством «Бюро
технічної інвентаризації Сумського
району» Комунальної установи
«Управління розвитку інфраструктури
та архітектурного планування
Сумського району» 10.01.2014 р.

Ст. 328 ЦК України передбачає, що право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше не
випливає із закону або незаконність
права власності не встановлена судом.

Отже враховуючи вище викладені
фактичні обставини, які
підтверджуються письмовими доказами,
та приймаючи до уваги наведені правові
норми, позивач правомірно набув право
власності на вищевказане майно
співвласників майнових паїв,
колишнього КСП «Штепівка».

У відповідності до ст. 316 ЦК України,
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону своєю волею, незалежно від волі
інших осіб. Ст. 319 ЦК Ураїни передбачено,
що власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. При
здійсненні своїх прав та виконанні
обов'язків власник зобов'язаний
додержуватися моральних засад
суспільства.

Згідно вимог статті 182 ЦК України,
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», право власності
та інші речові право власності та інші
речові права на нерухомі речі,
обтяження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають
державній реєстрації.

Відсутність реєстрації за позивачем
права власності на вищевказане
нерухоме майно позбавляє його
можливості реалізувати своє право щодо
володіння, користування та
розпорядження своїм майном на власний
розсуд.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004 р. №952-VI встановлено, що речові
права на нерухоме майно, їх обтяження
та правочини щодо нерухомого майна
підлягають обов'язковій державній
реєстрації в порядку, встановленому
цим Законом. Частиною 1 ст.4 цього ж
Закону встановлено, що обов'язковій
реєстрації підлягають речові права на
нерухоме майно, що знаходяться на
території України, фізичних та
юридичних осіб, держави,
територіальних громад, іноземних
юридичних осіб, міжнародних
організацій, в тому числі і право
власності на нерухоме майно.

Така державна реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна
здійснюється працівниками
Реєстраційної служби.

У реєстраційній службі Лебединського
міськрайонного управління юстиції
Сумської області позивачу було
відмовлено у реєстрації права
власності вищезазначеного нерухомого
майна та рекомендовано звернутися до
суду з позовом про визнання права
власності на вищевказані приміщення
(нерухоме майно) (а.с. 114), на підставі
вимог ст. 657 ЦК України, Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011
року №703 та наказу Міністерства
юстиції України від 17.04.2013 року №595/5
«Про впорядкування відносин пов'язаних
із державною реєстрацією речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності до вимог ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» державна реєстрація прав на
нерухоме майно проводиться на підставі
рішень судів, а згідно ч.5 ст.11
Цивільного кодексу України, у випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства, цивільного права та
обов'язки можуть виникати з рішення
суду.

За таких обставин суд вважає за
необхідне задовольнити позовні вимоги
та визнати за позивачем ОСОБА_3 право
приватної власності на окремий об'єкт
нерухомого майна - виробничі
приміщення ферму літ. «Н» загальною
площею 2607,0 кв.м., ферму літ. «Ж»
загальною площею 1774,4 кв.м., насосну
станцію літ. «Ц» загальною площею 58,1
кв.м., насосну станцію літ. «Ч»
загальною площею 30,1 кв.м.,
трансформаторну підстанцію літ. «З»
загальною площею 82,3 кв.м., складу літ.
«И» загальною площею 30,1 кв.м., огорожу
№2 розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Керуючись ст.ст. 10,11,58, 59, 60, 61, 209,212, 214-215,
218 ЦПК України, ст. 11, 15, 16, 182, 316-321, 328 ЦК
України, Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», Законом України
«Про місцеве самоврядування», -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_3 право приватної
власності на окремий об'єкт нерухомого
майна - виробничі приміщення ферму літ.
«Н» загальною площею 2607,0 кв.м., ферму
літ. «Ж» загальною площею 1774,4 кв.м.,
насосну станцію літ. «Ц» загальною
площею 58,1 кв.м., насосну станцію літ. «Ч»
загальною площею 30,1 кв.м.,
трансформаторну підстанцію літ. «З»
загальною площею 82,3 кв.м., складу літ.
«И» загальною площею 30,1 кв.м., огорожу
№2 розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Сумської області через
Лебединський районний суд Сумської
області шляхом подачі в 10 -денний строк
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя
Бакланов Р. В.