Справа №469/1555/13-ц 06.02.2014 06.02.2014 06.02.2014
Провадження №22-ц/784/534/14
провадження № 22ц/784/534/2014
Головуючий у першій інстанції:
Доповідач апеляційного суду:
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 лютого 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючого Данилової О.О.,

суддів: Лівінського І.В.,
Шаманської Н.О.,

при секретарі судового засідання
Яценко Л.В.,

за участю позивача ОСОБА_3,

представника
відповідача Барабаш А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

товариства з обмеженою
відповідальністю «ВВІ-Агро»

на рішення Березанського районного
суду Миколаївської області від 12
грудня 2013 року

за позовом

ОСОБА_3 до товариства з обмеженою
відповідальністю «ВВІ-Агро» (далі - ТОВ
«ВВІ-Агро») про розірвання договорів
оренди, стягнення заборгованості по
орендній платі та повернення земельних
ділянок,

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2013 року ОСОБА_3 звернувся із
позовом до ТОВ «ВВІ-Агро» про
розірвання договорів оренди, стягнення
заборгованості по орендній платі та
повернення земельних ділянок.

Позивач зазначав, що йому належать на
праві власності дві земельні ділянки
площею 8,53 га та 8,74 га, розташовані в
межах території Новофедорівської
сільської ради Березанського району
Миколаївської області. Вказані
земельні ділянки він отримав у спадок
після смерті батька ОСОБА_5 та матері
ОСОБА_6 За життя батьки передали
ділянки в оренду ТОВ «ВВІ-Агро» строком
на 5 років на підставі договорів від 1
січня 2010 року.

Посилаючись на те, що ТОВ «ВВІ-Агро»
порушує свої зобов'язання щодо
орендної плати за користування
земельними ділянками за 2012-2013 роки, в
зв'язку із чим виникла заборгованість
по орендній платі, позивач, уточнивши
свої вимоги, просив суд розірвати
спірні договори оренди земельних
ділянок, застосувати наслідки
припинення договірних правовідносин,
зобов'язавши відповідача передати йому
спірні земельні ділянки в стані,
придатному для використання, а також
стягнути з відповідача на його користь
14075 грн. заборгованості по орендній
платі, виходячи з розміру орендної
плати у відсотках від
нормативно-грошової оцінки землі, пеню
в розмірі 2123 грн. 76 коп. та 3 % річних в
розмірі 422 грн. 25 коп.

Рішенням Березанського районного суду
Миколаївської області від 12 грудня 2013
року позов задоволено частково.
Постановлено зобов'язати ТОВ
«ВВІ-Агро» передати позивачу належну
йому земельну ділянку площею 8,53 га, яка
розташована в межах території
Новофедорівської сільської ради
Березанського району Миколаївської
області в стані, придатному для
використання. В задоволенні решти
позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «ВВІ-Агро»,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права,
просило рішення суду в частині
покладення обов'язку на відповідача
передати земельну ділянку позивачу
скасувати, та ухвалити в цій частині
нове рішення, яким відмовити в
задоволенні позовних вимог.

Позивач рішення суду не оскаржував.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
осіб, які приймали участь у справі,
дослідивши докази по справі в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу
належить на праві власності земельна
ділянка площею 8,74 га, розташована в
межах території Новофедорівської
сільської ради Березанського району
Миколаївської області, на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 9 липня 2012 року, після
смерті його батька ОСОБА_5 (далі -
земельна ділянка площею 8,74 га). Крім
того, позивачу належить земельна
ділянка площею 8,53 га, розташована в
тому ж районі, на підставі свідоцтва
про право на спадщину за заповітом від
17 грудня 2010 року, після смерті його
матері ОСОБА_6 (далі - земельна ділянка
площею 8,53 га). Вказані земельні ділянки
перебувають в оренді ТОВ «ВВІ-Агро» на
підставі договорів оренди від 1 січня
2010 року, укладених спадкодавцями
позивача - ОСОБА_6 та ОСОБА_5

Відмовляючи в задоволенні позову про
розірвання договору оренди земельної
ділянки площею 8,74 га, суд першої
інстанції виходив з того, що позивач
отримав орендну плату за 2012 рік в
повному обсязі, підстави для
розрахунку орендної плати, виходячи з
її розміру у відсотках від
нормативно-грошової оцінки землі
відсутні, оскільки це не відповідає
умовам договору. Крім того,
несвоєчасний розрахунок по орендній
платі за 2013 рік було проведено
відповідачем не з його вини. Тому,
підстави як для розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки, так і для стягнення
заборгованості, відсутні.

Рішення в цій частині сторони не
оскаржували, а тому колегія суддів його
не перевіряє.

Вирішуючи спір щодо земельної ділянки
площею 8,53 га, суд також не встановив
порушень відповідачем договірних
зобов'язань стосовно сплати орендної
плати.

Проте, відмовивши в задоволенні вимог
про розірвання спірного договору, суд
першої інстанції зобов'язав
відповідача передати земельну ділянку
як безпідставно отримане майно. При
цьому суд посилався на неукладеність
спірного договору оренди землі.

Однак не з усіма висновками суду в цій
частині рішення можна погодитись.

Так, з матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_3 звернувся з позовом про
розірвання договору оренди земельної
ділянки площею 8,53 га в зв'язку з
порушенням відповідачем договірних
зобов'язань щодо сплати орендної плати,
та просив зобов'язати відповідача
передати йому спірну земельну ділянку,
як наслідок припинення договірних
правовідносин.

Отже, вимоги позивача передати йому
земельну ділянку, є похідними від вимог
про розірвання договору.

Підстави для розірвання договору
передбачені як в ст. 651 ЦК України, так і
в ст. 32 Закону України "Про оренду
землі".

Як вбачається із змісту ст.ст. 11, 31, 214
ЦПК України, суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі. Суд не може
змінити за власною ініціативою
підстави позову.

Отже, на порушення процесуальних норм
права, суд вийшов за межі підстав та
предмету позову і зобов'язав
відповідача повернути спірну ділянку
за правилами ст.ст. 1212-1213 ЦК України,
хоча таких вимог не заявлялось.

За таких обставин, рішення суду в
частині повернення земельної ділянки
підлягає скасуванню.

Ухвалюючи в цій частині нове рішення,
та враховуючи те, що судом першої
інстанції відмовлено в задоволенні
позовних вимог про розірвання договору
оренди земельної ділянки площею 8,53 га,
колегія суддів вважає, що також не
підлягають задоволенню і вимоги про
повернення зазначеної земельної
ділянки за підставами позову ОСОБА_3,
які є похідними від вимог про
розірвання спірного договору.

Таким чином, рішення в частині
задоволених вимог про зобов'язання
відповідача передати позивачу
земельну ділянку площею 8,53 га підлягає
скасуванню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України, з ухваленням в цій частині
нового рішення про відмову в
задоволенні позову.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 88 ЦПК
України також підлягає скасуванню
рішення в частині стягнення судового
збору.

Рішення в частині відмови в
задоволенні вимог про розірвання
спірних договорів, стягнення
заборгованості по орендній платі та
повернення земельної ділянки площею 8,74
га, які сторони не оскаржували, колегія
суддів не перевіряє та цій частині
рішення підлягає залишенню без зміни.

Керуючись статями 303, 309, 314, 316 ЦПК
України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «ВВІ-Агро»
задовольнити.

Рішення Березанського районного суду
Миколаївської області від 12 грудня 2013
року в частині задоволених вимог про
зобов'язання відповідача передати
позивачу земельну ділянку розміром 8,53
га, а також стягнення судового збору
скасувати та ухвалити в цій частині
нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «ВВІ-Агро» про
зобов'язання передати земельну ділянку
розміром 8,53 га, розташованої в межах
території Новофедорівської сільської
ради Березанського району
Миколаївської області, яка належить
ОСОБА_3 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія ЯК № 268109, кадастровий номер
:08:000:0047, відмовити.

В іншій частині рішення залишити без
зміни.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, але протягом
двадцяти днів може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України
з розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
Судді: