Справа № 144/1645/13-ц Провадження №
22-ц/772/147/2014Головуючий в суді першої
інстанції:Задорожна Л. І.Категорія:
23Доповідач: Жданкін В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2014 р. м. ВінницяКолегія суддів
судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Вінницької області в
складі:

головуючого: Жданкіна В.В.

суддів: Ковальчука О.В., Медяного В.М.,

при секретарі: Агєєвій Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судових засідань
апеляційного суду Вінницької області
цивільну справу за апеляційною скаргою
представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на
рішення Теплицького районного суду
Вінницької області від 26.11.2013 року за
позовом ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Продовольча компанія «Зоря Поділля»
про визнання договору оренди землі
недійсним, , -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2013 року ОСОБА_2
звернулася до суду з позовною заявою до
ТОВ «ПК «Зоря Поділля» про визнання
договору оренди недійсним. Позов
мотивований тим, що 26.10.2010 року між нею
та ТОВ «ПК «Зоря Поділля» було укладено
договір оренди земельної ділянки,
проте в зазначеному договорі відсутні
істотні умови, а тому просила визнати
недійсним зазначений договір.

Рішенням Теплицького районного
суду Вінницької області від 26.11.2013 року
у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним
рішенням суду першої інстанції,
представник позивача ОСОБА_3 оскаржив
його в апеляційній інстанції. В
апеляційній скарзі просить рішення
суду скасувати, ухвалити нове рішення,
яким позов задоволити повністю.

Заслухавши доповідача, сторін,
перевіривши матеріали справи та доводи
апеляційної скарги, судова колегія
приходить до висновку, що апеляційну
скаргу слід відхилити з наступних
підстав.

Відповідно до вимог ст. ст. 231, 214
ЦПК України рішення суду повинно бути
законним і обгрунтованим.

Рішення є законним тоді, коли суд
всебічно перевіривши обставини,
вирішив справу у відповідності з
нормами матеріального права.

Обгрунтованим визнається
рішення, коли висновки суду про
встановлені обставини і правові
наслідки є вичерпними, відповідають
дійсності і підтверджуються
достовірними доказами, дослідженими в
судовому засіданні.

У рішенні суду обов`язково
повинні бути зазначені судом факти і
відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено,
що 26.10.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» було укладено договір
оренди землі площею 1,7301га. (держакт ЯЖ№
753955), що знаходиться на території
Великомочульської сільської ради,
строком на 10 років. Зазначений
договір оренди землі було
зареєстровано у відділі Держкомзему у
Теплицькому районі 04.07.2011 року, про що
внесено запис у державному реєстрі
земель за №01909.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України
зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Як вбачається з матеріалів справи
ТОВ «ПК «Зоря Поділля» відповідно до
умов договору оренди використовує
земельну ділянку для ведення
сільського господарства за її цільовим
призначення та своєчасно вносить
орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду
землі» визначені істотні умови
договору оренди землі, у тому числі:
об'єкт оренди (кадастровий номер,
місце розташування та розмір
земельної ділянки); умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної
ділянки; існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної
ділянки;

Згідно ст. 17 ЗУ «Про оренду землі»
передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Як вбачається з договору оренди
землі, невід'ємними частинами Договору
є: план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у випадках,
передбачених законом; копія державного
акту.

Згідно статті 126 ЗК України, право
власності на земельну ділянку
посвідчується державним актом.

Державний акт на право власності
на земельну ділянку, що є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
містить план меж земельної ділянки, в
якому визначено кадастровий номер
земельної ділянки, кадастровий план
земельної ділянки, на який наносяться:
- межі земельної ділянки з описом
суміжних землевласників і
землекористувачів; - поворотні точки
меж земельної ділянки; - лінійні
проміри між точками по межах земельної
ділянки; - межі угідь та зон обмежень
щодо використання земельної ділянки.

Наказ| Інструкція, Держкомзем, від
04.05.1999, № 43 "Про затвердження
Інструкції про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою та
договорів оренди землі".

Таким чином, в державному акті
містяться план, кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів,
а відсутність плану (схеми) земельної
ділянки та кадастрового плану як
окремих документів-додатків до
договору не є передбаченою законом
підставою для визнання договору
недійсним.

Відсутність в договорі оренди
землі умов передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки (які сторони,
виходячи із положення ст.6 ЦК України
щодо свободи укладання договору, не
зазначили, оскільки не мали намір
передавати в заставу чи вносити до
статутного фонду право оренди
земельної ділянки) не є підставою
визнання правочину недійсним у
розумінні зазначеної норми
матеріального права та вимог ст. 215 ЦК
України.

Відсутність у акті
приймання-передачі земельної ділянки
дати та посилання на договір оренди не
є істотною ознакою договору оренди
землі, а тому не може бути підставою для
визнання оспорюваного договору
недійсним.

Крім того, позивач систематично
отримувала орендну плату за
користування земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 315 ЦПК
України , -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_2 - ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Теплицького районного
суду Вінницької області від 26
листопада 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду набуває законної сили
з моменту її проголошення, однак може
бути оскаржена до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ на протязі 20 днів.

Головуючий:

Судді: