Справа №616/184/14-ц
Провадження №2/616/73/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
30 квітня 2014 р. Великобурлуцький
районний суд Харківської обл. у складі:
судді Малюкіна Ю.П., при секретарі
Логвіновій М.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського
підприємства «Імені Шевченка»
Великобурлуцького району Харківської
області про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,
21.03.2014 р. ОСОБА_1 (далі Позивач)
звернувся із позовом до ПСП «Імені
Шевченка (далі Відповідач) про визнання
договору оренди земельної ділянки(далі
Договір) площею 5.5623 га, укладеного
01.11.2007 р. між ними на 10 років, який був
зареєстрований 19.02.2009 р. у
Великобурлуцькому районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» Харківської обл.
недійсним договору оренди земельної
ділянки Позивач вважав те що, між ним та
Відповідачем не було досягнуто
домовленості про строк дії договору та
розмір орендної плати, а тому він не
підписував зазначений Договір і нікому
не надавала доручення на його
підписання та державну реєстрацію.
Зазначений договір йому не був
вручений реєстраційними органами. На
ксерокопіях договору та інших
документах , які є в матеріалах
цивільної справи, стоїть не його
підпис. Про існування договору він
взнав лише 03.03.2014 р. із листа відділу
Держземагенства у Великобурлуцькому
районі Харківської області. Вважав, що
Відповідач з 2007 р. користувається
належною йому земельною ділянкою без
законних підстав і тому видав йому за
це деяку плату, а не оренду плату за
користування належною йому на праві
власності земельною ділянкою. Позивач
також просив стягнути із Відповідача
понесені витрати по сплаті судового
збору в сумі 243 грн. 60 коп..
Представник Позивача ОСОБА_2 в
судовому засіданні позов підтримав
повністю і вважав, що для застосування
позовної давності відсутні підстави.
ПСП «Імені Шевченка» в поданих
запереченнях позов не визнав, просив в
його задоволенні відмовити та
застосувати позовну давність.
Відповідач будучи належним чином
повідомленим про час і місце розгляду
справи в судові засідання не з'являвся,
не повідомляв суд про причини своєї
неявки та не подав заяву про розгляд
справи без його участі, а тому суд
відповідно до вимог ст.224 ЦПК України зі
згоди позивача розглядає
Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши надані матеріали, суд
приходить до висновку, що позов ОСОБА_1
слід задовольнити. Судом встановлені
наступні факти та відповідні їм
Істотними умовами договору оренди
землі відповідно до вимог ст.15 Закону
України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р.
№161-VIV, який є спеціальним законом і має
пріоритет перед іншими законодавчими
-об'єкт оренди (кадастровий номер,
місце розташування та
розмір земельної ділянки;
-строк дії договору оренди;
-орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
- умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду;
-умови збереження стану об'єкта оренди;
- умови і строки передачі земельної
- умови повернення земельної ділянки
- існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
-визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
- відповідальність сторін;
- умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки;
Відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації
договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.
Невід'ємною частиною договору
-план або схема земельної ділянки,
яка передається в оренду;
- кадастровий план земельної ділянки
з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів;
-акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на
-акт приймання-передачі об'єкта
- проект відведення земельної
ділянки у разі його розроблення
згідно із законом.
Згідно ст. 57 ЦПК України Позивач
повинен надати докази, а саме будь-які
фактичні данні, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність,
зокрема обставин, що обґрунтовують
вимоги, письмові докази.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків встановлених статтею 61
цього кодексу. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Доказування не може ґрунтуватися на
Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі не
підлягають доказуванню.
Ст.792 ЦК України регулює загальні
підстави оренди земельної ділянки,
оскільки відповідно до вказаної статті
за договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у
найом разом з насадженнями, будівлями,
спорудами, водоймами, які знаходяться
на ній, або без них.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом. Тобто ця
стаття відсилає до спеціального
законодавства. Аналогічну норму
містить ст.93 ЗК України відповідно до
ч.8 якої відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються законом.
Відповідно до ст. 215, 203 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину вимог законодавства.
Недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом.
У відповідності до ст.215 ЦК
України, підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною вимог, які
встановлені ч.1-3, 5,6 ст.203 ЦК України.
Відповідно до ст.638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони
досягли згоди з усіх істотних умов
Згідно копії державного акту
серії ХР №145083 ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки площею 5.5623 га, яка
розташована на території АДРЕСА_1(а.с.7).
Позивач ОСОБА_1 надав суду
отримані ним 03.03.2014 р. із матеріалів
реєстраційної справи від відділу
Держземагенства у Великобурлуцькому
районі Харківської області фотокопії
договору оренди земельної ділянки від
01.11.2007 р., акт визначення меж земельної
ділянки в натурі, акт
приймання-передачі земельної ділянки,
доручення (11 об.,12-13,14).
Як пояснив ОСОБА_1 в усіх цих
документах стоїть не його підпис. У
нього була попередня розмова із
Відповідачем про укладення договору
оренди земельної ділянки, але лише на 5
років. Він звертався до Відповідача на
яких підставах той використовує
належну йому земельну ділянку, але
відповіді не отримав.
Відповідач не дав ніякої
відповіді на письмовий запит суду про
надання доказів у справі(а.с.48), а тому
суд вирішує справу на підставі наявних
Оскільки в момент укладення
зазначеного договору оренди земельної
ділянки не були вирішені істотні умови
договору слід визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки
площею 5.5623 га, укладений 01 листопада 2007
р. між ОСОБА_1 та приватним
сільськогосподарським підприємством
«Імені Шевченка» Великобурлуцького
району Харківської області,
зареєстрований 19 лютого 2009 р. за
Великобурлуцькому районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» Харківської
У відповідності до вимог ст.88 ЦПК
України із ПСП «Імені Шевченка» на
користь ОСОБА_1 слід стягнути 243 грн. 60
коп. понесених витрат по сплаті
судового збору.
Із наданих суду ОСОБА_1 доказів
встановлено, що йому про наявність
договору оренди належної на праві
власності земельної ділянки стало
відомо лише 03.03.2014 р..
Оскільки інші докази відсутні то у суду
немає підстав для застосування
відповідно до вимог ч.3 ст.267 ЦК України
до цих правовідносин позовної
Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,224-226,
294 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5.5623 га,
укладений 01 листопада 2007 р. між ОСОБА_1
та приватним сільськогосподарським
підприємством «Імені Шевченка»
Великобурлуцького району Харківської
області, зареєстрований 19 лютого 2009 р.
Великобурлуцькому районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» Харківської
Стягнути із ПСП «Імені Шевченка»
на користь ОСОБА_1 понесені судові
витрати в сумі 243 грн. 60 коп..
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської обл. через
Великобурлуцький районний суд
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які
брали участь у справі, але не були
присутні при його проголошенні,
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий-суддя Ю.П.Малюкін