ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Справа №636/4935/13-ц
Провадження №2/636/99/14
РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

16 січня 2014 року

Чугуївський міський суд Харківської
області у складі:

Головуючого, судді Панаід
І.В.,

при секретарі Левчук
К.С.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства "Державний ощадний банк
України" в особі філії-Харківське
обласне управління АТ „Ощадбанк" до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Публічне акціонерне
товариство "Державний ощадний банк
України", звернувся до суду з позовною
заявою, в якій просить звернути
стягнення на квартиру - предмет
іпотеки, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 502 від 21.05.2007 року у
загальному розмірі 59 246,21 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначив, що між Публічним акціонерним
товариством "Державний ощадний банк
України", попереднє найменування якого
Відкрите акціонерне товариство
"Державний ощадний банк України", та
ОСОБА_1 укладений кредитний договір №
502 від 21.05.2007 року, та 26.08.2008р. укладено
додаткову угоду № 1 від 26.08.2008р. до
нього. За укладеним кредитним
договором позивач видав відповідачу
кредит в сумі 65 000 грн. на строк 13 років,
з терміном остаточного погашення
кредиту не пізніше 25.05.2020 р., із сплатою
16 % річних за користування кредитом, на
придбання квартири. В забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором між позивачем та
відповідачем укладено іпотечний
договір № 502 від 21.05.2007р., за яким в
іпотеку передана квартира за адресою
АДРЕСА_1. Свої грошові зобов'язання
відповідач не виконує, внаслідок чого
станом на 25.10.2013р. утворилася
заборгованість за кредитним договором,
яку позивач прохає стягнути з
відповідача достроково у загальній
сумі 59 246,21 грн. за рахунок звернення
стягнення на предмет іпотеки, а також
прохає стягнути судовий збір у розмірі
592,46 грн., сплачений позивачем за
подання позовної заяви до суду.

Представник позивача, який діє на
підставі довіреності, у судове
засідання не з'явився, подав заяву про
розгляд справи у його відсутності,
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі та прохав задовольнити, проти
заочного розгляду справи не
заперечував.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином, про причини неявки суд
не повідомив, заперечень проти позову
не надав. За таких обставин, згідно ч. 4
ст. 169 ЦПК України, суд вирішує справу на
підставі наявних у ній даних та
доказів. Відповідно до ст. 224 ЦПК
України суд за згодою позивача вважає
можливим ухвалити заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи та
надані докази у їх сукупності, вважає
позовну заяву такою, що підлягає
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлені наступні обставини
та відповідні ним правовідносини.
21.05.2007 р. між Відкритим акціонерним
товариством „Державний ощадний банк
України" та ОСОБА_1 укладений кредитний
договір за № 502, та 26.08.2008 р. укладено
додаткову угоду № 1 до нього, за яким
відповідачем готівкою отримано кредит
в сумі 65 000 (шістдесят п'ять тисяч)
гривень строком на 13 років, з терміном
остаточного погашення кредиту не
пізніше 25.05.2020 р., із сплатою 16 % річних
за користування кредитом, на придбання
квартири, що підтверджується заявою
відповідача на видачу кредиту від
25.05.2007р. та випискою по рахунку
відповідача в АТ „Ощадбанк". 07.06.2011р.
(а.с.9,10).

Уклавши кредитний договір, відповідно
до п.1.5 кредитного договору відповідач
зобов'язався здійснювати погашення
кредиту та сплачувати нараховані
відсотки ануїтетними платежами
щомісячно до 20 числа місяця, наступного
за звітним, а з часу укладення між
сторонами додаткової угоди № 1 від
26.08.2008р. здійснювати погашення кредиту
та відсотків не пізніше останнього дня
місяця, наступного за звітним.
Погашення кредиту та сплату відсотків
позичальник зобов'язався здійснювати
шляхом внесення готівки до каси Банку
або шляхом безготівкових перерахувань
на відповідні позичкові рахунки
позичальника, відкриті в Банку. Згідно
п. 3.2.2 кредитного договору, відповідач
зобов'язався повернути кредит в сумі 65
000 грн, своєчасно сплачувати проценти
за користування кредитом, встановлені
кредитним договором, а у випадку
невиконання або неналежного виконання
взятих на себе зобов'язань по
кредитному договору сплатити штрафні
санкції, у строки та на умовах, що
визначені цим кредитним договором.
Відповідно п.4.3.3 кредитного договору, у
разі порушення умов кредитного
договору та/або іпотечного договору
відповідач зобов'язався достроково
повернути кредит з одночасною сплатою
процентів за фактичний час
користування кредитними ресурсами,
штрафних санкцій. За порушення взятих
за себе зобов'язань по поверненню
кредиту та своєчасній сплаті процентів
за користування кредитом, сплатити
пеню в розмірі 0,04 % від суми
несплаченого платежу, за кожний день
прострочення, відповідно до умов п. 5.2
кредитного договору.

21.05.2007р., між Відкритим акціонерним
товариством „Державний ощадний банк
України", найменування якого змінено на
Публічне акціонерне товариство
„Державний ощадний банк України" та
ОСОБА_1 укладений іпотечний договір №
502, посвідчений приватним нотаріусом
Чугуївського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 за реєстр. № 1107, за яким
відповідачем в іпотеку передана
квартира за адресою: АДРЕСА_1, загальною
площею 50,9 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м.
(а.с. 14-15).

Предмет іпотеки належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
від 17.05.2007р., посвідченого приватним
нотаріусом Чугуївського міського
нотаріального округу Харківської
області, та зареєстрованим в реєстрі за
№ 1086, та витягу з Державного реєстру
правочинів від 17.05.2007р. № 3992839, номер
правочину: 2092163. (а.с. 16, 17).

Станом на день укладення іпотечного
договору, квартира не мала будь-яких
обтяжень чи заборон, що було перевірено
приватним нотаріусом Чугуївського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
відповідно до умов п. 5.1.2 іпотечного
договору. У зв'язку з передачею
квартири в іпотеку банку, приватним
нотаріусом, яким посвідчено іпотечний
договір, накладено заборону відчуження
за реєстр. № 1108, про що регламентує
посвідчувальний напис від 21.05.2007р. на
іпотечному договорі. У зв'язку з чим, у
позивача, як іпотекодержателя виникає
переважне право, вищий приорітет, на
квартиру, як предмет іпотеки.

Відповідно до п.4.2. іпотечного
договору, у випадку невиконання чи
неналежного виконання іпотекодавцем
та/або боржником зобов'язання в цілому
чи тієї або іншої його частини, а також
у інших випадках, передбачених цим
Договором, іпотекодержатель реалізує
своє право шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки у порядку,
визначеному цим договором. На підставі
п.6.1 іпотечного договору,
іпотекодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет іпотеки
у випадку, якщо на момент настання
строку платежу зобов'язання
(відповідно його частина) не буде
виконана, а також у будь-який час
незалежно від настання строку платежу
у випадку невиконання іпотекодавцем
будь-якого з своїх обов'язків,
передбачених цим Договором або у
випадку невиконання Боржником своїх
обов'язків передбачених кредитним
договором .

Відповідач погашення кредиту в строки
та на умовах, зазначених в кредитному
договорі не здійснює, чим порушує
вищевказані взяті на себе зобов'язання.
Станом на 25.10.2013р., прострочена сума
заборгованості за кредитом складає
3672,75 грн., залишок поточної
заборгованості по кредиту - 47 159,54 грн.,
сума простроченої заборгованості по
відсотках - 6425,47грн, сума строкової
заборгованості за відсотками - 1203,26 грн.
Керуючись умовами п.5.2 кредитного
договору, відповідачу нарахована пеня
за несвоєчасне погашення кредиту та
сплати відсотків за період з 25.10.2012р. по
24.10.2013р. - у сумі 785,19 грн.

Направлений позивачем лист - вимога від
10.01.2013р. про усунення порушень
(виконання порушеного зобов'язання) в
порядку ст.35 Закону України „Про
іпотеку", з повідомленням про
виникнення простроченої
заборгованості та попередженням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у випадку невиконання протягом
тридцяти денного строку вимог листа,
дострокового повернення залишку
кредиту, в тому числі простроченої суми
кредиту, сплати нарахованих відсотків,
залишений відповідачем без
задоволення. (а.с. 18).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного
кодексу України, за кредитним
договором банк або інша фінансова
установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за
користування чужими грошовими коштами
боржник зобов'язаний сплачувати
проценти, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України,
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику (грошові кошти у
такій самій сумі, визначені родовими
ознаками, у такій самій кількості,
такого самого роду та такої самої речі,
що були передані йому позикодавцем) у
строк та в порядку, що встановлені
договором. До відносин за кредитним
договором застосовуються ті ж
положення, що і за договором позики (ч. 2
ст. 1054 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу
України якщо договором встановлений
обов'язок позичальника повернути
позику частинами (з розстроченням), то в
разі прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

На підставі ч.2 ст. 1050 ЦК України, п. 4.3.3
кредитного договору у позивача виникає
право вимагати дострокового погашення
відповідачем заборгованості за
кредитним договором, що станом на
25.10.2013р. складає загальну суму 59 246,21
грн. (п'ятдесят дев'ять тисяч двісті
сорок шість гривень 21 коп.), яка
складається з наступних складових:

- поточна заборгованість по
кредиту - 47 159,54 грн.,

- прострочена заборгованість по
кредиту - 3672,75 грн.,

- строкова заборгованість по
відсотках - 1203,26 грн.,

- прострочена заборгованість по
відсотках - 6425,47 грн.,

- пеня за прострочення терміну
повернення кредиту та відсотків за
період з 25.10.2012р. по 24.10.2013р. - 785,19 грн.,

що підтверджується розрахунком
заборгованості за кредитним договором
та випискою по рахунку позичальника в
АТ „Ощадбанк". (а.с. 10-13).

Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Ст. 625 ЦК України регламентує, що
Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Суду не надано належних та допустимих
доказів, які свідчать про наявність
підстав звільнення від
відповідальності за порушення
зобов'язання, відповідно до ст. 617 ЦК
України.

Позовні вимоги щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки
ґрунтуються на положеннях Закону
України „Про іпотеку" та умовах
іпотечного договору.

Відповідно до ст. 33 Закону України „Про
іпотеку", у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання,
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Таким чином, суд приходить до висновку
про обґрунтованість позовних вимог
позивача щодо звернення стягнення на
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
в загальній сумі 59 246,21 грн.

Відповідно до статті 1, 3 Закону України
«Про іпотеку» вищий пріоритет -
пріоритет, встановлений раніше
будь-якого іншого пріоритету стосовно
одного і того ж нерухомого майна.
Зареєстровані права та вимоги на
нерухоме майно підлягають задоволенню
згідно з їх пріоритетом - у черговості
їх державної реєстрації. Отже,
переважне право однієї особи відносно
права іншої особи на теж саме нерухоме
майно встановлюється черговістю
державної реєстрації іпотеки щодо
об'єкта нерухомості, а тому в
задоволенні вимог позивача в частині
встановлення вищого пріоритету,
належить відмовити.

Питання про розподіл судових витрат
суд вирішує відповідно до вимог ст. 88
ЦПК України, а саме з відповідача на
користь позивача стягуються витрати по
оплаті судового збору у розмірі 592,46
грн.

На підставі викладеного і керуючись 10,
11, 60, 88, 212-215, 224-226, ЦПК України, 509, 526, 530,
533, 536, 610, 611, 612, 1054 ЦК України, , ст. 12,ст.
33, 37, 38, 39 Закону України "Про іпотеку"
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерного
товариства "Державний ощадний банк
України" в особі філії-Харківське
обласне управління АТ „Ощадбанк" до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки вимоги Публічного
акціонерного товариства в особі філії -
Харківське обласне управління АТ
„Ощадбанк" задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
квартиру, за адресою: АДРЕСА_1, що
належить на праві власності ОСОБА_1, в
рахунок погашення заборгованості
перед Публічним акціонерним
товариством „Державний ощадний банк
Україна" в особі філії -Харківське
обласне управління АТ „Ощадбанк" за
кредитним договором № 502 від 21.05.2007р.
яка, станом на 25.10.2013 р., становить 59 246,21
грн. (п'ятдесят дев'ять тисяч двісті
сорок шість гривень 21 коп.), та
складається з простроченої суми
заборгованості за кредитом - 3672,75 грн.,
залишку поточної заборгованості по
кредиту - 47 159,54 грн., суми простроченої
заборгованості по відсотках - 6425,47грн,
суми строкової заборгованості за
відсотками - 1203,26 грн., та відсотків за
період з 25.10.2012р. по 24.10.2013р. - у сумі 785,19
грн.

Встановити спосіб реалізації
предмету іпотеки - шляхом продажу
предмету іпотеки на прилюдних торгах в
межах процедури виконавчого
провадження, за початковою ціною, що
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій відповідно до Закону України „Про
виконавче провадження".

В задоволенні позовних вимог в
іншій частині - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
„Державний ощадний банк Україна" в
особі філії -Харківське обласне
управління АТ „Ощадбанк" судовий збір
у сумі 592,46 грн.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається позивачем до Апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано . У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
І.В. Панаід