Провадження № 2/484/129/14 р.
Справа № 484/6057/13-ц p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2014 року Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області

в складі: головуючого - судді Шикері
І.А.

при секретарі -Дзяма В.А.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Первомайську
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Миколаївській області, про
визнання права забудовника житлового
будинку, в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись з позовом до
ОСОБА_3, третя особа Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Миколаївській області, про
визнання права забудовника житлового
будинку, в порядку спадкування.

Позивачка ОСОБА_1 зазначала, що ОСОБА_4
здійснив згідно з законом будівництво
житлового будинку на земельній
ділянці площею 731 кв.м, що розташована
по АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер,
не встигнувши належно оформити право
власності на нерухоме майно.

Посилаючись на те, що у померлого не
було правовстановлюючих документів,
просила визнати за нею права та
обов'язки забудовника житлового
будинку , котрий розташований по
АДРЕСА_1

Представник позивачки ОСОБА_5 - ОСОБА_6
позовні вимоги підтримав у повноу
обсязі просив їх задовольнити.

Позивачка ОСОБА_2 також підтримала
позовні вимоги викладені у заяві,
посилаючись на те, що вона є
спадкоємицею після смерті батька, але
позбавлена можливості оформити
спадкові права через відсутність у
померлого правовстановлюючих
документів, тому просила визнати за
нею права та обов'язки забудовника
житлового будинку, котрий розташований
по АДРЕСА_1 Первомайську Миколаївської
області, в порядку спадкування за
законом після смерті її батька ОСОБА_4,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Відповідачка в судовому засіданні
визнала позовні вимоги у повному
обсязі просила їх задовольнити.

Представник Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Миколаївській області в судове
засідання не з'явився, про час і місце
розгляду справи був повідомлений у
встановленому законом порядку, причини
неявки не відомі. Заперечень проти
позову не надав.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.

3 пояснень сторін та матеріалів справи
вбачається, що ОСОБА_4 був користувачем
земельної ділянки площею 731 кв.м, що
розташована по АДРЕСА_1 та її
забудовником на підставі договору про
надання в безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності у кількості
2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м,
загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого
Першою Первомайською Державною
нотаріальною конторою від 24 червня 1989
р. за № I-1700. Відповідно до акту
обстеження будинку від 16.03.2006 року
вбачається, що будинок має розміри
8.80х5.20м з верандою розміром 4.80мх2.80м, в
якому розташовані слідуючі приміщення:
столова площею 11.10 кв.м., веранда площею
5.50 кв.м., кладова площею 3,80 кв.м., що
відповідає ДБН. Житлова площа будинку -
17.20 кв.м., загальна площа - 43.70 кв.м.

Право власності ОСОБА_4 на об'єкт
нерухомості в установленому порядку не
зареєстровано.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

Правовстановлюючі документи на об'єкт
нерухомості спадкоємцю не видано через
відсутність реєстрації права
власності спадкодавця.

При вирішенні справи про визнання
права власності на нерухоме майно в
порядку спадкування у зв'язку з
неможливістю оформлення права на
спадщини в установленому главою 89 ЦК
порядку, необхідно застосовувати
положення законодавства про
спадкування, а також щодо регулювання
права власності громадян на жилий
будинок.

Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК
право власності на нерухоме майно, якщо
відповідно до закону таке право
підлягає державній реєстрації, виникає
з моменту державної реєстрації.

Обов'язковість державної реєстрації
прав на нерухоме майно передбачено
Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004
року. Порядок та умови державної
реєстрації передбачені Тимчасовим
положенням про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України №7/5 від 7
лютого 2002 року з наступними змінами.

Оскільки ОСОБА_4 за життя, здійснивши
будівництво житлового будинку згідно з
законом, не вчинив передбачених
законом дій щодо реєстрації права
власності на житловий будинок, він не
набув права власності на новозбудоване
майно.

Отже, на час смерті ОСОБА_4 мав статус
забудовника, який завершив
будівництво, але не набув право
власності на об'єкти нерухомості,
однак, лише щодо житлового будинку, для
будівництва якого йому й надавалась в
безстрокове користування вказана вище
земельна ділянка.

Однак, ОСОБА_4 за життя не набув статусу
забудовника щодо самовільно
побудованих господарських будівель.

Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу
спадщини входять всі права та
обов'язки, що належать спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинились внаслідок його смерті

Разом з тим, якщо будівництво
здійснювалось згідно з законом, то у
разі смерті забудовника, його права та
обов'язки як забудовника входять до
складу спадщини ( пункт 8 Постанови
Пленуму Верховного Суду України №7 від
30 травня 2008 року «Про судову практику у
справах про спадкування»).

Отже, позивачі після смерті ОСОБА_4
набули права забудовника по 1/2 частині
житлового будинку, що розміщений на
земельній ділянці площею 731 кв.м, по
АДРЕСА_1, відповідно до договору про
надання в безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності у кількості
2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м,
загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого
Першою Первомайською Державною
нотаріальною конторою від 24 червня 1989
р. за № I-1700.

На підставі вищевикладеного, позовні
вимоги позивачів слід задовольнити
шляхом визнання за ними права
забудовника житлового будинку, що
розміщений на земельній ділянці площею
731 кв.м, по АДРЕСА_1, відповідно до
договору про надання в безстрокове
користування земельної ділянки для
будівництва індивідуального житлового
будинку на праві особистої власності у
кількості 2-х кімнат, житловою площею 27,0
кв.м, загальною площею 41,2 кв.м,
посвідченого Першою Первомайською
Державною нотаріальною конторою від 24
червня 1989 р. за № I-1700, по 1/2 частині за
кожним.

Керуючись ст.ст. 10,60, 212-215 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки
забудовника 1/2 частини житлового
будинку, що розміщений на земельній
ділянці площею 731 кв.м, по АДРЕСА_1,
відповідно до договору про надання в
безстрокове користування земельної
ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності у кількості
2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м,
загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого
Першою Первомайською Державною
нотаріальною конторою від 24 червня 1989
р. за № I-1700.

Визнати за ОСОБА_2 права та обов'язки
забудовника 1/2 частини житлового
будинку, що розміщений на земельній
ділянці площею 731 кв.м, по АДРЕСА_1,
відповідно до договору про надання в
безстрокове користування земельної
ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності у кількості
2-х кімнат, житловою площею 27,0 кв.м,
загальною площею 41,2 кв.м, посвідченого
Першою Первомайською Державною
нотаріальною конторою від 24 червня 1989
р. за № I-1700, в порядку спадкування за
законом після смерті її батька ОСОБА_4,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_1

На рішення суду може бути подана
апеляція до апеляційного суду
Миколаївської області через
Первомайський міськрайонний суд
Миколаївської області протягом 10-ти
днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ :