АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/1425/2014
Головуючий в І інстанції
Подіновська Г.В. Категорія 45
Доповідач: Колісниченко А.Г.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року колегія суддів
судової палати з розгляду цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі:

Головуючого:Колісниченка
А.Г.,суддів:Капітан І.А., Вадзінського
П.О.,при секретарі:Грицак А.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5 на рішення Каховського
міськрайонного суду Херсонської
області від 05.11.2012 року у справі за
позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5, відділу
Держкомзему у Каховському районі
Херсонської області про витребування
майна із чужого незаконного володіння
та скасування державної реєстрації
права власності на земельну ділянку та
за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6
про визнання договору дарування
удаваним, визнання договору купівлі-
продажу недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2012 року до суду із зазначеним
позовом звернулася ОСОБА_6,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що з 2005
року ОСОБА_5 орендував належну ОСОБА_6,
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення на
території Семенівської сільської ради
Каховського району. У 2006 році ОСОБА_5
сплатив ОСОБА_6 орендну плату за
декілька років наперед у розмірі 20 000
грн. Після отримання грошей позивачка,
в результаті необізнаності та
юридичної неграмотності, підписала ще
ряд документів, на підставі яких 23.04.2007
року подарувала ОСОБА_5 вказану
земельну ділянку. 17 травня 2007 року
рішенням Каховського міськрайонного
суду Херсонської області по справі за
позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 даний договір
дарування був визнаний дійсним, проте
рішенням апеляційного суду
Херсонської області від 16.04.2009 року
вказане рішення було скасовано та
ухвалено нове рішення, яким у
задоволенні позову про визнання
дійсним договору дарування земельної
ділянки, укладеного між ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 відмовлено. Однак, відповідач
відмовляється скасувати державну
реєстрацію права власності на спірну
земельну ділянку та повернути землю
позивачці. Вважаючи, що ОСОБА_5
незаконно володіє належною їй
земельною ділянкою та уточнивши
позовні вимоги, просила суд зобов'язати
ОСОБА_5 повернути ОСОБА_6 земельну
ділянку, загальною площею 4, 202 га, яка
розташована в межах Семенівської
сільської ради Каховського району
Херсонської області ( кадастровий
номер земельної ділянки :05021:0019),
визнати Державний акт про право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 784514, зареєстрований в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за номером
1АА2400031, виданий ОСОБА_5 05.06.2008
року, недійсним та зобов'язати відділ
Держкомзему у Каховському районі
Херсонської області скасувати
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_5 на земельну ділянку, загальною
площею 4, 202 га, яка розташована в межах
Семенівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області ( кадастровий номер земельної
ділянки :05:021:0019), проведену 05.06.20008
року, шляхом внесення запису до
земельно- облікових документів про
скасування державного акту та
поновлення за ОСОБА_6 права власності
на земельну ділянку, загальною площею 4,
202 га., яка розташована в межах
Семенівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області.

10.09.2012 року із зустрічним позовом до
ОСОБА_6 звернувся ОСОБА_5, посилаючись
на те, що укладений 23.04.2007 року договір
дарування земельної ділянки є
удаваним та фактично є договором
купівлі-продажу, оскільки при
укладенні вказаної угоди він звільнив
ОСОБА_6 від сплати 20 000 грн., які вона
брала у борг та зобов'язалася віддати
до 01.02.2007 року, тобто фактично сплатив
ОСОБА_6 20 000 грн. за спірну земельну
ділянку. Договір купівлі-продажу не був
укладений на прохання ОСОБА_6 задля
економії коштів при сплаті держмита. З
уточненням позовних вимог, просив суд,
визнати договір дарування удаваним,
визнати укладеним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
загальною площею 4, 202 га., яка
знаходиться на території с. Семенівка
Каховського району Херсонської
області та належала ОСОБА_6 на праві
приватної власності (державний акт ЯБ
№ 499894), визнати недійсним вказаний
договір купівлі-продажу земельної
ділянки та застосувати наслідки
недійсності правочину, а саме:
повернути земельну ділянку загальною
площею 4, 202 га., яка знаходиться на
території с. Семенівка Каховського
району ОСОБА_6 із стягненням суми,
отриманої по договору купівлі-продажу
від 23.04.2007 року, у розмірі 20 000 грн.

Рішенням Каховського міськрайонного
суду Херсонської області від 05.11.2012
року первісний позов ОСОБА_6 задоволено
у повному обсязі. Зустрічний позов
ОСОБА_5 задоволено частково. Визнано
договір дарування земельної ділянки
загальною площею 4,202 га., яка
знаходиться в межах Семенівської
сільської ради Каховського району
Херсонської області та належала ОСОБА_6
на праві приватної власності (
державний акт ЯБ № 499894), укладений
23.04.2007 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 -
удаваною угодою. Визнано, що 23.04.2007 року
між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено
нікчемний договір купівлі-продажу
земельної ділянки загальною площею 4, 202
га, яка знаходиться в межах
Семенівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області та належала ОСОБА_6 на праві
приватної власності (державний акт ЯБ
№ 499894). Застосовано наслідки
недійсності нікчемного правочину.
Зобов'язано ОСОБА_5 повернути ОСОБА_6
земельну ділянку, загальною площею 4, 202
га, яка розташована в межах
Семенівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області (кадастровий номер земельної
ділянки :05:021:0019). Визнано
Державний акт про право власності на
земельну ділянку серії ЯД № 748514,
зареєстрований в книзі реєстрації
державних актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за номером 1АА2400031, виданий
ОСОБА_5 05.06.2008 року, недійсним.
Зобов'язано відділ Деркомзему у
Каховському районі Херсонської
області скасувати державну реєстрацію
права власності за ОСОБА_5 на земельну
ділянку, загальною площею 4, 202 га., яка
розташована в межах Семенівської
сільської ради Каховського району
Херсонської області (кадастровий номер
земельної ділянки :05:021:0019),
проведену 05.06.2008 року, шляхом внесення
запису до земельно-облікових
документів про скасування державного
акту та поновлення за ОСОБА_6 права
власності на земельну ділянку,
загальною площею 4, 202 га, яка
розташована в межах Семенівської
сільської ради Каховського району
Херсонської області. Стягнуто з ОСОБА_6
на користь ОСОБА_5 20 000 грн. В іншій
частині позовних вимог ОСОБА_5
відмовлено.

Не погодившись з таким рішенням суду
ОСОБА_5 подав апеляційну скаргу, в якій
зазначає, що суд першої інстанції
вирішуючи справу дійшов висновку про
те, що 23.04.2007 року між позивачкою та
ОСОБА_5 укладено нікчемний договір
купівлі-продажу земельної ділянки
загальною площею 4, 202 га, яка
знаходиться в межах Семенівської
сільської ради Каховського району
Херсонської області та належала ОСОБА_6
на праві приватної власності та
застосував наслідки недійсності
нікчемного договору. Однак, з таким
рішенням ОСОБА_5 не погоджується,
оскільки земельна ділянка, що
предметом спору, державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку серії № ЯД № 748514 виданий
Каховською районною державною
адміністрацією Херсонської області та
Відділом земельних ресурсів у
Каховському районі 05.06.2008 року,
кадастровий номер :05:021:0019,
розташовану на території Семенівської
сільської ради Каховського району,
надану для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 4, 202 га в цілому не існує. Так,
06.07.2012 року ОСОБА_5 поділив земельну
ділянку кадастровий номер :05:021:0019
загальною площею 4, 202 га на три земельні
ділянки: земельна ділянка НОМЕР_1
площею 0, 001 га; земельна ділянка НОМЕР_2
площею 0, 001 га; земельна ділянка НОМЕР_3
площею 4, 2 га.. та в подальшому 16.08.2012
року та 17.08.2012 року уклав з третіми
особами договір міни. Таким чином,
вважає, що у суду першої інстанції не
було підстав задовольняти позов щодо
повернення земельної ділянки, так як на
дату винесення рішення, спірне майно
ОСОБА_5 вже належало. У зв'язку з чим,
просив рішення суду скасувати та
ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_6 у
задоволенні позову.

Учасники процесу до суду не з'явились,
про причини неявки не повідомили ,
заяви про розгляд справи за їх
відсутності не подали. За таких
обставин, колегія суддів вважає за
можливе розглянути справу без їх
участі на підставі ч. 2 ст. 305 ЦПК
України.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду першої інстанції у визначених
цивільно-процесуальним законом межах,
колегія суддів вважає, що скарга
ОСОБА_5 підлягає частковому
задоволенню.

Судом першої інстанції встановлено, що
23.04.2007 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 було
укладено договір дарування земельної
ділянки загальною площею 3, 950 га, яка
знаходиться на території с. Семенівка
Каховського району та належала ОСОБА_6
на праві приватної власності (
державний акт ЯБ № 499894) (а.с.6).

При укладені вказаного договору ОСОБА_5
фактично сплатив ОСОБА_6 кошти в сумі 20
000 грн., звільнивши її від сплати
аналогічної суми боргу, про що свідчить
розписка від 04.07.2006 року (а.с.7).

17.07.2007 року рішенням Каховського
міськрайонного суду Херсонської
області у справі за позовом ОСОБА_5 до
ОСОБА_6 договір дарування визнаний
дійсним, однак рішенням апеляційного
суду Херсонської області від 16.04.2009
року вказане рішення було скасовано та
ухвалено нове, яким у задоволенні
позову ОСОБА_5 відмовлено. Дане рішення
набрало законної сили (а.с.12-13).

При розгляді справи апеляційним
судом Херсонської області встановлено,
що 06.07.2012 року ОСОБА_5 здійснив поділ
земельної ділянки кадастровий номер
:05:021:0019 загальною площею 4, 202 га на
три земельні ділянки: земельна ділянка
НОМЕР_1 площею 0, 001 га; земельна ділянка
НОМЕР_2 площею 0, 001 га; земельна ділянка
НОМЕР_3 площею 4, 2 га.

16.08.2012 року ОСОБА_5 уклав договір
міни з третьою особою ОСОБА_7,
відповідно до якого ОСОБА_5 з ОСОБА_7
домовився про обмін належної ОСОБА_7 на
праві власності земельну ділянку,
розташовану на території
Чорноморівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області на земельну ділянку площею 0, 0010
га , розташовану на території
Семенівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області, та належить ОСОБА_5 на праві
приватної власності на земельну
ділянку серії ЯК 335801 виданого 27.07.2012
року Каховською районною
адміністрацією Херсонської області та
відділом Держкомзему у Каховському
районі, кадастровий номер :05:021:0046,
вказаний договір посвідчено приватним
нотаріусом та зареєстровано в реєстрі
за № 709.

17.08.2012 року ОСОБА_5 уклав договір
міни з ОСОБА_8, даним договором він з
останньою домовився про обмін належної
їй на праві власності земельну ділянку,
розташовану на території Семенівської
сільської ради Каховського району
Херсонської області на земельну
ділянку площею 0, 0010 га розташовану
Херсонська область Каховський район
Семенівська сільська рада, належна
ОСОБА_5 на праві приватної власності на
підставі Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку серії ЯК 335802 виданого 27.07.2012
року Каховською районною
адміністрацією Херсонської області та
відділом Держкомзему у Каховському
районі, кадастровий номер :05:021:0045,
вказаний договір посвідчено приватним
нотаріусом та зареєстровано в реєстрі
за № 712.

Таким чином, на час вирішення
спору судом першої інстанції земельна
ділянка площею 4,202 га вже не існувала, а
в результаті її поділу виникли три
окремих земельних ділянки, як об'єкти
права власності. Більш того, дві
земельні ділянки перейшли у власність
третіх осіб, які не були притягнуті до
участі у справі, хоча спір, який
розглядався судом безпосередньо
стосувався їх прав та обов'язків.
Зважаючи на це, ухвалене судом першої
інстанції рішення не вирішує спору по
суті і не поновлює прав позивачки за
первинним позовом. Крім того
незалучення до участі у справі
власників земельних ділянок, які були
відчужені ОСОБА_5 порушують права
вказаних осіб, які відповідно до ст. 4
ЦПК України підлягають судовому
захисту.

Оскільки суд апеляційної
інстанції не уповноважений у
визначених цивільно- процесуальним
законом межах вирішувати питання щодо
притягнення до участі у справі на
стадії апеляційного розгляду осіб
права і інтереси яких порушуються
вирішенням спору, тому колегія суддів
приходить до висновку, що у задоволенні
позовних вимог слід відмовити саме з
цих підстав. При цьому рішення суду
підлягає скасуванню на підставі пп.2,.4
ч.1 ст.309 ЦПК України, оскільки за
зазначених обставин обгрунтованість
заявлених позовних вимог і докази
надані на їх підтвердження перевірці
та оцінці в порядку визначеному
процесуальним законом не підлягають.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309,316 ЦПК України,
колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити
частково.

Рішення Каховського міськрайонного
суду Херсонської області від 05.11.2012
року скасувати та ухвалити нове, яким
ОСОБА_6 та ОСОБА_5 у задоволенні їх
позовів відмовити за необгрунтовністю.

Рішення суду апеляційної інстанції
набирає чинності з дня його
проголошення і може бути оскаржено
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів шляхом
подачі касаційної скарги .

Головуючий:

Судді: