Справа № 2/489/316/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

15.01.2014 р.
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участю:

позивачки - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщені суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2013 р. ОСОБА_3, ОСОБА_1
звернулись до суду із позовом до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним. Свої вимоги мотивували тим, що
31.08.1999 р. вони придбали у відповідача,
який діяв від імені своєї
неповнолітньої доньки, АДРЕСА_1,
оформивши договір купівлі-продажу
житла на Універсальній товарній біржі
«Нерухомість Н». На теперішній час
позивачі не мають можливості
розпоряджатися своїм майном, оскільки
даний договір не був посвідчений
нотаріально. Продавець ніяких
претензій не пред'являє, проте
нотаріальне посвідчення на теперішній
час неможливе.

Посилаючись на вищевикладене, позивачі
просили суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу дійсним.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні
вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, повідомлений
судом про розгляд справи належним
чином, причини неявки суду не
повідомив.

Вислухавши пояснення, дослідивши
докази, суд встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_4 на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину по заповіту № 6-1205 від 02.07.1999 р.,
зареєстрованого ММБТІ 02.08.1999 р. за №
18912.

31.08.1999 р. на Універсальній товарній
біржі «Нерухомість Н» був
зареєстрований договір № 35
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2, який діяв від
імені своєї неповнолітньої доньки
ОСОБА_4, з однієї сторони та ОСОБА_3,
ОСОБА_1 з іншої сторони.

Претензій сторони один до одного не
мають, всі умови договору
купівлі-продажу дотримані, проте на
даний час нотаріальне посвідчення
договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсним», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу житлового
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного

Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, вправі визнати угоду
дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилились від
його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що права
позивачів порушено, іншим шляхом
поновити їх неможливо, отже заявлені
вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу квартири є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12, 30, 60, 88, 214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2,
який діяв від імені своєї
неповнолітньої доньки ОСОБА_4, з однієї
сторони та ОСОБА_3, ОСОБА_1 з іншої
сторони, зареєстрований 31.08.1999 р. на
Універсальній товарній біржі
«Нерухомість Н» за № 35 - дійсним.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: