Справа №
РІШЕННЯ

Іменем України

09 січня 2014 року Вишгородський
районний суд Київської області в
складі:

головуючого судді
Скарлат О.І.

при секретарі
Грабовській А.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вишгороді цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Альфа Банк»
до Відділу державної виконавчої служби
Оболонського районного управління
юстиції в м. Києві, третя особа: ОСОБА_2
про звільнення майна з-під арешту,

ВСТАНОВИВ:

Позивач у листопаді 2013 року
звернувся до суду з позовом про
звільнення майна з-під арешту
посилаючись на те, що 14 грудня 2006 року
між ПАТ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір №
2621/1206/77-123 та іпотечний договір №
2621/1206/77-123-Z-1, відповідно до якого на
забезпечення основного зобов'язання в
іпотеку була передана земельна
ділянка, кадастровий номер 370450035,
загальною площею 0,2400 га, що розташована
за адресою: Київська область,
Вишгородський район, садове товариство
«Глядин».

Дане обтяження було
зареєстроване у державному реєстрі
іпотек приватним нотаріусом ОСОБА_3,
реєстраційний номер 4221677, а також в
Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна,
реєстраційний номер 4221490.

Внаслідок укладання договору
купівлі-продажу від 15 червня 2012 року
відбулася заміна кредитора, а саме ПАТ
«Альфа-Банк» набуло статусу нового
кредитора/стягувача.

Згідно витягу про реєстрацію у
Державному реєстрі іпотек від 30 липня
2012 року (реєстрація змін) до
реєстраційного запису №4221677, внаслідок
відступлення прав вилучено іпотеко
держателя ПАТ «Дельта Банк» та додано
іпотеко держателя ПАТ «Альфа-Банк».

На виконанні у відділі державної
виконавчої служби Оболонського
районного управління юстиції
перебуває виконавче провадження №
25563888 про стягнення з ОСОБА_2 на користь
ТОВ «Енергопромсоюз» суми боргу. В
рамках вищевказаного виконавчого
провадження накладено арешт на все
майно боржника у Єдиному реєстрі
заборон відчужень об'єктів нерухомого
майна за обтяження № 11295964, відповідно
до постанови про відкриття виконавчого
провадження № 25563888 від 04 квітня 2011 року
та за обтяженням № 11295980, відповідно до
постанови про відкриття виконавчого
провадження №25563888 від 04 квітня 2011 року.

Враховуючи наведене, керуючись
ст.ст. 572, 575, 589, 590 ЦК України, ст. 54 Закону
України «Про виконавче провадження»,
ст. 3, 4, 15, 114 ЦПК України, позивач просить
звільнити з-під арешту заставлене
майно, а саме земельну ділянку,
кадастровий номер 370450035,
загальною площею 0,2400 га, що розташована
за адресою: Київська область,
Вишгородський район. Садове товариство
«Глядин», що накладений в рамках
виконавчого провадження № 25563888
постановою про відкриття виконавчого
провадження від 04 квітня 2011 року.

Представник позивача Шкаран І.І. у
судовому засіданні підтримала позовні
вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідач Відділ державної
виконавчої служби Оболонського
районного управління юстиції в м. Києві
та третя особа ОСОБА_2 у судове
засідання не з»явились, про час та
місце розгляду справи повідомлені
належним чином, про що свідчать поштові
рекомендовані повідомлення про
вручення поштового відправлення від 19
грудня 2013 року, причини неявки до суду
не відомі.

Оскільки суд позбавлений можливості
відкласти розгляд справи на підставі
ст. 169 ЦПК України, в межах строку
встановленого ст. 157 ЦПК України, дану
справу слід розглянути у відсутності
відповідачів на підставі наявних
доказів у загальному порядку.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача Шкаран І.І., дослідивши
письмові матеріали справи приходить до
висновку про те, що позов підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, що 14 грудня 2006 року
між ПАТ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір №
2621/1206/77-123 (а.с.8-14).

14 грудня 2006 року між ПАТ
«ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_2 був
укладений іпотечний договір №
2621/1206/77-123-Z-1, відповідно до якого на
забезпечення основного зобов'язання в
іпотеку була передана земельна
ділянка, кадастровий номер 370450035,
загальною площею 0,2400 га, що розташована
за адресою: Київська область,
Вишгородський район, садове товариство
«Глядин» (а.с.15-18).

Дане обтяження було
зареєстроване у державному реєстрі
іпотек приватним нотаріусом ОСОБА_3,
реєстраційний номер 4221677, а також в
Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна,
реєстраційний номер 4221490 (а.с.19-21).

25 травня 2012 року між ПАТ
«Сведбанк», що виступає
правонаступником ВАТ «Сведбанк», яке в
свою чергу виступає правонаступником
по всіх правах і зобов'язаннях АКБ
«ТАС-Комерцбанк» та ПАТ «Дельта Банк»
укладено договір купівлі-продажу прав
вимоги, відповідно до якого ПАТ
«Сведбанк» погоджується продати
(відступити) права вимоги та передати
їх ПАТ «Дельта Банк», а ПАТ «Дельта
Банк» погоджується купити права
вимоги, прийняти їх і сплатити загальну
купівельну ціну (а.с.22-23).

15 червня 2012 року між ПАТ «Дельта
Банк» та ПАТ «Альфа-Банк» укладено
договір купівлі прав вимоги № 937,
відповідно до п. 2 якого ПАТ «Дельта
Банк» погоджується продати
(відступити) права вимоги та передати
їх ПАТ «Альфа-Банк», а ПАТ «Альфа-банк»
погоджується купити права вимоги,
прийняти їх і сплатити загальну
купівельну ціну (а.с.24-30).

Внаслідок укладання вказаного
договору відбулася заміна кредитора, а
саме ПАТ «Альфа-Банк» набуло статусу
нового кредитора/стягувача.

Згідно витягу про реєстрацію у
Державному реєстрі іпотек від 30 липня
2012 року (реєстрація змін) до
реєстраційного запису №4221677, внаслідок
відступлення прав вилучено іпотеко
держателя ПАТ «Дельта Банк» та додано
іпотеко держателя ПАТ «Альфа-Банк»
(а.с.31).

На виконанні у відділі державної
виконавчої служби Оболонського
районного управління юстиції
перебуває виконавче провадження №
25563888 про стягнення з ОСОБА_2 на користь
ТОВ «Енергопромсоюз» суми боргу. В
рамках вищевказаного виконавчого
провадження накладено арешт на все
майно боржника у Єдиному реєстрі
заборон відчужень об'єктів нерухомого
майна за обтяження № 11295964, відповідно
до постанови про відкриття виконавчого
провадження № 25563888 від 04 квітня 2011 року
та за обтяженням № 11295980, відповідно до
постанови про відкриття виконавчого
провадження №25563888 від 04 квітня 2011 року.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в
силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими

кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України
іпотека є заставою нерухомого майна, що
залишається у володінні
заставодержателя або третьої особи.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про
іпотеку», іпотека виникає на підставі
договору, закону або рішення суду. До
іпотеки, яка виникає на підставі закону
або рішення суду, застосовуються
правила щодо іпотеки, яка виникає на
підставі договору, якщо інше не
встановлено законом.

Взаємні права і обов'язки іпотекодавця
та іпотеко держателя за іпотечним
договором виникають з моменту його
нотаріального посвідчення. У разі
іпотеки, яка виникає на підставі закону
або рішення суду, взаємні права і
обов'язки іпотекодавця та іпотеко
держателя виникають з дня вчинення
відповідного правочину, на підставі
якого виникає іпотека, або з дня
набрання законної сили рішенням суду.

У разі порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотеко держатель має право
задовольнити забезпеченні нею вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає, відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотеко держателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на
задоволення забезпечених іпотекою
вимог за рахунок предмета іпотеки
відносно зареєстрованих у
встановленому законом порядку прав чи
вимог інших осіб на передане в іпотеку
нерухоме майно виникає з моменту
державної реєстрації іпотеки.
Зареєстровані права та вимоги на
нерухоме майно підлягають задоволенню
згідно з їх пріоритетом - у черговості
їх державної реєстрації.

Приватний нотаріус Вишгородського
районного нотаріального округу
Київської області ОСОБА_3 14 грудня 2006
року посвідчив підписання
вищезазначеного договору іпотеки та
наклав заборону відчуження на земельну
ділянку кадастровий номер 370450035,
загальною площею 0,2400 га, що розташована
за адресою: Київська область,
Вишгородський район. Садове товариство
«Глядин», до припинення чи розірвання
договору іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 54 Закону України
«Про виконавче провадження», стягнення
на заставлене майно в порядку
примусового виконання допускається за
виконавчими документами для
задоволення вимог стягувача -
заставодержателя.

Відповідно до ч. 3 ст. 54 Закону України
«Про виконавче провадження», для
задоволення вимог стягувачів, які не є
заставодержателями, стягнення на
заставлене майно боржника може бути
звернено у разі: виникнення права
застави після винесення судом рішення
про стягнення з боржника коштів; коли
вартість предмета застави перевищує
розмір заборгованості боржника
заставодержателю.

Відповідно до ч. 4 ст. 54 Закону України
«Про виконавче провадження», звернення
стягнення за заставлене майно для
задоволення вимог стягувачів, які не є
заставодержателями, державний
виконавець повідомляє
заставодержателю не пізніше
наступного дня після накладення арешту
на майно або якщо йому стало відомо, що
арештоване майно боржника перебуває в
заставі, та роз'яснює заставодержателю
право на звернення до суду з позовом
про зняття арешту із заставленого
майна.

Оскільки Відділом державної
виконавчої служби Оболонського
районного управління юстиції м. Києва
не було повідомлено ПАТ «Альфа-Банк»,
як іпотеко держателя вказаного майна
про накладення на це майно арешту в
інтересах іншого стягувача, виніс
постанову про арешт майна боржника по
виконавчому провадженню від 04 квітня
2011 року, тобто пізніше, аніж винесено
обтяження нерухомого майна 14 грудня 2006
року, будь-які обмеження права зі
сторони відповідача не можуть бути
чинними для позивача.

Згідно ст. 59 Закону України «Про
виконавче провадження» особа, яка
вважає, що майно, на яке накладено
арешт, належить їй, а не боржникові,
може звернутися до суду з позовом про
визнання права на майно і про
звільнення майна з-під арешту.

Таким чином, оскільки арешт
вищезазначеного нерухомого майна є
таким, що порушує права позивача на
звернення стягнення на заставлене
майно для задоволення вимог
заставодержателя, суд вважає, що
позовні вимоги обґрунтовані, доведені
позивачем в судовому засіданні і
підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного та
керуючись ст.ст. 3,60, 212-215,218 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Альфа Банк» до Відділу
державної виконавчої служби
Оболонського районного управління
юстиції в м. Києві, третя особа: ОСОБА_2
про звільнення майна з-під арешту -
задовольнити.

Звільнити з-під арешту заставлене
майно, а саме земельну ділянку,
кадастровий номер 370450035,
загальною площею 0,2400 га, що розташована
за адресою: Київська область,
Вишгородський район. Садове товариство
«Глядин», що накладений в рамках
виконавчого провадження № 25563888
постановою про відкриття виконавчого
провадження від 04 квітня 2011 року.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя
О.І.Скарлат