Справа № 128/698/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

06 березня 2014 року
місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької
області

в складі :

головуючого - судді
Ганкіної І.А.

при секретарі
Колонюк Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору купівлі -
продажу та визнання права власності на
придбане майно , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 первинно звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі - продажу та визнання
права власності на придбане майно, в
якому просить : - визнати дійсним
договір купівлі - продажу від 27.05.2008
року , укладений між ним - ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, земельної ділянки АДРЕСА_1.
Визнати за ним - ОСОБА_1, право власності
на земельну ділянку, АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач ОСОБА_1 мотивував
тим, що відповідно до рішення Постійно
діючого третейського суду при Товарній
біржі «Товарна Універсальна Біржа»
«Сальдо» від 04 червня 2008 року було
визнано дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
27.05.2008 року, укладений між: ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, тобто даним рішенням
третейського суду визнано за позивачем
право власності на земельну ділянку
АДРЕСА_1

Однак, здійснити державну реєстрацію
своїх прав власності позивач ОСОБА_1
не може, внаслідок внесення змін до
Закону України р.№ 1076- 1 від 5.03.2009 року
«Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
діяльності третейських судів та
виконання рішень третейських судів».
Тобто, до вимог вище зазначеного Закону
третейські суди втратили повноваження
розгляд земельних справ (визнання
права власності) з 5.03.2009 року. Але,
Станом на 4.06.2008 рік третейські суди
мали повноваження розглядати таку
категорію справ. Вище вказане рішення
третейського суду чинне і на момент
подачі позову до суду. Визнано дійсним
договір купівлі - продажу від 27.05.2008
року земельної ділянки АДРЕСА_1

Оскільки відповідач ухиляється від
посвідчення договору купівлі - продажу
спірної ділянки в нотаріальному
порядку, враховуючи той факт як вона
пояснила, що є в наявності рішення
третейського суду, а також в даний
момент вона перебуває на роботі за
кордоном, тому іншого виходу як
звернення до суду з вищевказаним
позовом у позивача не було.

В подальшому, в процесі розгляду
справи, позивач уточнив прохальну
частину позову, а саме просив : «
Визнати дійсним договір купівлі -
продажу від 27.05.2008 року , укладений між:
ним - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, земельної
ділянки АДРЕСА_1, за яким ОСОБА_2
продала, а він, ОСОБА_1 набув у власність
земельну ділянку АДРЕСА_1

В судове засідання від сторін
поступили заяви , якими просять позов
слухати в їх відсутність.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3
позов свого довірителя підтримала,
просила його задоволити, відповідач по
справі - ОСОБА_2 проти задоволення
позову не заперечувала.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК
України, суд вважає, що справу можливо
розглянути без фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали
справи, суд прийшов до висновку, що
позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини .

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно договору купівлі - продажу,
оформленого в простій письмовій формі
27.05.2008 року, ОСОБА_1, як покупець
придбав у продавця ОСОБА_2 земельну
ділянку ,площею 0,0502 га, кадастровий
номер :13:001:0041, цільове призначення
якої - для ведення садівництва,що
розташована на АДРЕСА_1 ( а.с. 9 ) .

Вказана земельна ділянка належала
ОСОБА_2 на праві приватної власності
згідно державного акту на право
приватної власності на землю: серії ВН
№ б/н виданого на підставі рішення 26
сесії 22 скликання та 2 сесії 23 скликання
Стрижавської селищної ради
Вінницького району та області 25.06.1998
року. Акт зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю за № 898 (
а.с. 4 ) .

Відповідно до рішення постійно діючого
третейського суду при Товарній Біржі
«Товарна Універсальна Біржа «Сальдо»
від 04.06.2008 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
та визнання права власності на
вищевказану земельну ділянку був
задоволений повністю ( а.с. 7-8) .

Згідно з п. VІІ ст. 55 Закону України « Про
Третейські суди» зі змінами та
доповненнями, внесеними ЦПК України
від 18.03.2004 року Закону України від 15.03.2005
року № 3541 - ІV від 05.03.2009 року № 1076 - VІ,
Податковим кодексом України від 02.12.2010
року, № 2755 - VІ, Законами України від
03.02.2011 року № 2983 - VІ від 07.04.2011 року № 3205 -
VІ, рішення Третейського суду підлягає
негайному виконанню та державній
реєстрації .

Згідно ст. 56 ч.1 цього ж Закону
протягом трьох років може бути виданий
виконавчий документ з дня прийняття
рішення третейським судом. Цей
документ видається компетентним судом.

Згідно з п.3 ч.2 вказаної вище статті,
компетентний суд відмовляє в
задоволенні заяви про видачу
виконавчого документу в разі
пропущення строку для звернення за
видачею виконавчого документу.

Однак, як вбачається з матеріалів
справи позивач по справі ОСОБА_1 в
установлений законом трирічний строк
заяву про видачу виконавчого документу
не подав, в установленому порядку своє
право власності не зареєстрував в
реєстраційній службі. Рішення
Третейського суду про визнання
договору купівлі продажу земельної
ділянки, придбаної ОСОБА_1 - дійсним
не набрало законної сили, тобто ОСОБА_1.
не набув права власності на придбану
ним земельну ділянку.

Встановленим в суді фактам
відповідають правовідносини, що
виникли із договірних зобов»язань, які
регулюються Цивільним кодексом
України, актами цивільного
законодавства України, які не
суперечать положенням ЦК України.

Дані правовідносини регулюються :

- відповідно до ст. 526 ЦК України ,
зобов»язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до цивільного
законодавства , а за відсутності таких
умов та вимог відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться;

- відповідно до ст. 328 ЦК України ,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із
закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом;

- відповідно до ст. 392 ЦК України,
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності , якщо
це право оспорюється або не
визнається іншою особою ;

- згідно ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору , що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору , але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним ;

-ст. 334 ЦК України, право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішення суду про визнання договору , не
посвідченого нотаріально, дійсним ;

- відповідно до ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору ;

- згідно ст. 655 ЦК України - за
договором купівлі - продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов»язується прийняти майно і
сплатити за нього повну грошову суму ;

-ст. 656 ЦК України - предметом
договору купівлі - продажу може бути
товар, який є у продавця на момент
укладення договору.

Оскільки, ОСОБА_1 в належній формі (
письмовій) досяг згоди з ОСОБА_2 щодо
усіх істотних умов договору купівлі -
продажу ( від 27.05.2008 року) , предметом
якого є об»єкт нерухомості ( предмет,
ціна), повністю виконали свої
зобов»язання щодо оплати земельної
ділянки, а Земельно - кадастрове бюро»
відмовляє в видачі технічної
документації ( державного акту на
право на земельні ділянку ) з
посиланням на те, що відбулись зміни в
законодавстві України щодо визнання
права власності на земельну ділянку на
підставі рішення Третейського суду, то
з метою захисту майнових прав позивача
, договір купівлі - продажу від 27.05.2008
року необхідно визнати дійсним за
рішенням суду, а відтак і право
приватної власності на зазначену
земельну ділянку за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись
ст..ст. 215, 220, 316, 319, 321, 328, 655, 657, 662, 663 ЦК
України; ст. 140 ЗК України ст.ст.10, 11, 15, 26,
28, 33, 60, 61, 214, 215, 223 ЦПК України , суд,-

В и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу від 27.05.2008 року , укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , земельної ділянки
АДРЕСА_1, за яким ОСОБА_2 продала, а
ОСОБА_1 набув у власність земельну
ділянку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
земельну ділянку, АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя :