Справа № 232/435/14-ц
Провадження №2/232/194/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

21 березня 2014 року
м. Кіровське

Кіровський міський суд Донецької
області у складі:

головуючого - судді
Назаренко Г.В.

при секретарі
Крамар В.М.

за участю представника позивача
Стаценко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Кіровське
цивільну справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Шахтарська-24» до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за
надані послуги з утримання будинку та
прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2014 року Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Шахтарська-24» (далі - ОСББ
«Шахтарська-24») звернулось до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості за надані послуги з
утримання житлового будинку та
прибудинкової території. В
обґрунтування позовних вимог позивач
послався на те, що відповідачі є
власниками квартири АДРЕСА_1, які
відповідно до п.5 п.п.5.2.7 Статуту ОСББ
«Шахтарська-24» та ст.15 Закону України
«Про об'єднаннях співвласників
багатоквартирного будинку» як члени
об'єднання зобов'язані своєчасно та в
повному обсязі оплачувати відповідні
платежі. З моменту утворення ОСББ і по
теперішній час відповідачі частково
оплачували послуги з технічного
обслуговування будинку і придомової
території, внаслідок чого утворилась
заборгованість станом на 1 лютого 2014
року в сумі 4876,40 грн. Не- однократні
звернення до відповідачів, а також
претензії-попередження про оплату ними
заборгованості не принесли позитивних
результатів. Невиконання
відповідачами зобов'язань по оплаті за
технічне обслуговування будинку і
прибудинкової території робить
неможливим виконання функцій та цілій,
передбачених Статутом ОСББ
«Шахтарська-24», виконання запланованих
робіт, розрахунків з комунальними
підприємствами, підрядними
організаціями, з якими співпрацює ОСББ
«Шахтарська-24».

В судовому засіданні представник
позивача Стаценко І.В. уточнила позовні
вимоги: просила стягнути з
відповідачів заборгованість за надані
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території за період з 1
листопада 2008 року по 1 лютого 2014 року в
сумі 4876,40 грн. в дольовому
співвідношенні.

Відповідачка ОСОБА_2 про час про
час і місце судового розгляду
оповіщена у встановленому порядку, в
судове засідання не з'явилась, просила
справу розглянути за її відсутності,
надала письмові заперечення проти
позову, в яких зробила заяву про
застосування позовної давності.
Зазначила, що позивач не надав доказів
виконання робіт по утриманню будинку
та прибудинкової території в повному
обсязі. Для поліпшення житлових умов у
під'їзді будинку АДРЕСА_1 за особисті
кошти мешканцями під'їзду виконувались
роботи по встановленню нових металевих
дверей з домофоном, обладнання
освітлення на площадці, купуванню
відсіву та влаштування стоянки для
автомобілів. Особисто вона за власні
кошти здійснила заміну всіх труб, що
проходять по стояку в її квартирі,
провела роботи по зняттю аварійної
плитки на фасаді будинку в межах своєї
квартири, оштукатурила ці місця.
Позивач в порушення вимог Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», постанови КМУ від 20.05.2009р. № 529
не уклав з нею договір про надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкової території, не провів
громадських слухань про надання послуг
та тарифів, не затвердив тарифу, його
структуру, періодичність та строки
надання послуг по будинку з органом
місцевого самоврядування.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився, про час і місце
судового розгляду оповіщений у
встановленому порядку, не повідомив
про причини неявки.

Заслухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
письмові докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню частково.

Судом встановлені такі обставини
та відповідні ним правовідносини.

Відповідачі є власниками
квартири АДРЕСА_1 загальною площею 43,0
кв.м., в тому числі житловою площею 25,2
кв.м. в рівних частках кожний, є також
власниками допоміжних приміщень
будинку, технічного обладнання,
елементів зовнішнього благоустрою.

Згідно статуту ОСББ
«Шахтарська-24», затвердженого
протоколом установчих зборів від
31.03.2005р. № 1, об'єднання створене для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного отримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Загальними зборами ОСБББ
«Шахтарська-24» затверджені розміри
членських внесків з 01.10.2007р. 0,80 грн. за 1
кв.м., з 01.03.2008р. 1,20 грн. за 1 кв.м., що
встановлено рішенням Кіровського
міського суду Донецької області від 26
січня 2009 року, що набрало законної сили,
з 01.03.2009р. 1,50 грн. за 1 кв.м., з 01.07.2010р. 2,00
грн. за 1 кв.м.

Відповідно до ст. ст.10, 20 ч.3 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 року
№ 572 в редакції від 24 січня 2006 року,
власники (наймачі) квартир
багатоквартирних будинків зобов'язані
приймати участь в загальних витратах,
пов'язаних з утриманням будинку та
прибудинкових територіях, своєчасно
вносити плату за квартиру і комунальні
послуги; споживач зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом.

Як зазначено у ст.13 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» до
складу житлово-комунальних послуг
входять послуги з утримання будинків і
споруд та при- будинкових території
(прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо), послуги з управління
будинком (балансоутримання, укладення
договорів на виконання послуг,
контроль за виконанням умов договору
тощо), послуги з ремонту приміщень,
будинків, споруд.

Згідно ст.15 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власник -
член об'єднання зобов'язаний своєчасно
і в повному обсязі сплачувати належні
платежі.

Надання житлово-комунальних послуг
ОСББ «Шахтарська-24» підтверджується
копіями аналізу
господарсько-фінансової діяльності,
акту № 82 від 30.12.2013р. про результати
перевірки димових ті вентиляційних
каналів.

Таким чином, суд приходить до висновку
про те, що невнесенням відповідачами
плати за надані послуги з утримання
будинку та прибудинкової території
порушуються права позивача, які
підлягають судовому захисту шляхом
стягнення суми заборгованості в
судовому порядку.

Сума заборгованості за технічне
обслуговування будинку та
прибудинкової території за період з 1
листопада 2008 року по 31 січня 2014 року
підтверджується розрахунком
заборгованості, і дорівнює 4876,40 грн.

Відповідно до ст.ст.256, 257 ЦК України
позовна давність - це строк, у межах
якого особа має право звернутися до
суду з вимогою про захист свого
порушеного права або інтересу.
Загальна позовна давність
встановлюється у три роки.

Згідно ч.ч.3, 4 ст.267 ЦК України позовна
наявність застосовується судом лише за
заявою сторони у спорі, зробленою до
винесення ним рішення. Сплив позовної
давності, про застосування якої
заявлено стороною у спорі, є підставою
для відмови у позові.

Відповідачкою ОСОБА_2 зроблено заяву
про застосування позовної давності,
підстав для переривання її перебігу
суд не вбачає, оскільки відповідачами
не вчинено жодних дій, що свідчать про
визнання ними свого боргу за період з 1
листопада 2008 року по 31 січня 2014 року.
Оплата відповідачами сум в розмірі 599,75
у грудні 2009 року та 599,75 грн. у грудні 2013
року здійснена ними в рахунок
погашення заборгованості, яка була
стягнута за рішенням Кіровського
міського суду Донецької області від 26
січня 2009 року. З урахуванням
наведеного, підлягає стягненню з
відповідачів на користь позивача
заборгованості за надані послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території за період з 1 лютого 2011 року
по 31 січня 2014 року в сумі 1548 грн. з
кожного (3096 грн. : 2).

Оформлення претензій споживачів
до виконавців здійснюється у
відповідності з вимогами ст. 18 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», згідно частин 1, 4 якої у разі
порушення виконавцем умов договору
споживач має право викликати його
представника для складання та
підписання акта-претензії споживача, в
якому зазначаються строки, види,
показники порушень тощо. Акт-претензія
споживача подається виконавцю, який
протягом трьох робочих днів вирішує
питання про перерахунок платежів або
видає письмово споживачу обґрунтовану
письмову відмову в задоволенні його
претензій.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Відповідачами не доведено
неналежне виконання позивачем послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території.

Згідно ч.2 ст.10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків та житлових
приміщень у гуртожитку є
співвласниками допоміжних приміщень у
будинку чи гуртожитку, технічного
обладнання, елементів зовнішнього
благоустрою і зобов'язані брати участь
у загальних витратах, пов'язаних з
утриманням будинку і прибудинкової
території відповідно до своєї частки у
майні будинку чи гуртожитках.

У зв'язку з тим, що квартира
відповідачів знаходиться у
багатоквартирному будинку відповідачі
не можуть відмовитися від участі у
загальних витратах, пов'язаних з
утриманням будинку і прибудинкової
території відповідно до своєї частки у
майні будинку.

Крім того, відповідно до ст.13
Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" відносини між власником
приміщення і управителем регулюються
на договірних засадах, якою
передбачено обов'язок власника житла
укласти договір з управителем і
сплачувати витрати на обслуговування
будинку і прибудинкової території. У
разі відмови власника приміщення
укласти договір і сплачувати
обов'язкові платежі на утримання і
ремонт неподільного майна об'єднання
має право звернення до суду для
стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Відповідно до ст.11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій, що не передбачені цими актами, але
за аналогією породжують цивільні права
та обов'язки.

Оскільки відповідачі проживають
в будинку, що знаходиться на балансі
позивача, який забезпечує утримання
вказаного будинку, суд приходить до
висновку про те, що між сторонами
виникли фактичні договірні
правовідносини, внаслідок яких у
відповідачів виникли обов'язки по
сплаті отриманих послуг.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України
у зв'язку із частковим задоволенням
позову підлягають присудженню
позивачеві з відповідачів понесені ним
і документально підтверджені витрати
по оплаті судового збору пропорційно
до розміру задоволених позовних вимог
в розмірі 121,80 грн. з кожного.

Відповідно до ст.ст.10, 13, 18, 20
Закону України „Про
житлово-комунальні послуги", ст.10
Закону України «Про приватизацію
державного житлового фонду», ст.11 ЦК
України, п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 8 жовтня 1992 року
№ 572 в редакції від 24 січня 2006 року,
керуючись ст. ст.15, 60, 88, 213-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Шахтарська-24» заборгованість за
надані послуги з утримання будинку та
прибудинкової території за період з 1
лютого 2011 року по 31 січня 2014 року в сумі
1548 (однієї тисячі п'ятисот сорока
восьми) гривень з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Шахтарська-24» на відшкодування
сплаченого судового збору 121 (сто
двадцять одну) гривню 80 копійок з
кожного.

В іншій частині позову відмовити
за спливом позовної давності.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу було подано. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Кіровський міський суд Донецької
області протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Г.В. Назаренко