справа № 2010/7356/12
провадження 2/619/113/14
8 січня 2014 року Дергачівський районний
суд Харківської області
головуючого - судді Калмикової Л.К.
розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Дергачі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Малоданилівської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області про визначення порядку
користування житловим будинком,
надвірними будівлями та земельною
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2, Малоданилівської
селищної ради Дергачівського району
Харківської області про визначення
порядку користування житловим
будинком, надвірними будівлями та
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1
посилається на те, що згідно відповіді,
наданої Комунальним підприємством
технічної інвентаризації «Інвенрос»
від 23.11.2012 року, домоволодіння,
розташоване по АДРЕСА_1 в 12 частині
числиться за ОСОБА_2 на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, виданого Дергачівською
державною нотаріальною конторою 29.01.1997
року за реєстровим № 1-187, та в 12 частині
за ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 02.03.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Дергачівського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим № 186.
Витяг про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, виданий
Дергачівським комунальним
підприємством технічної
інвентаризації « Інвенрос» 11.11.2005 року
(номер витягу 8924302, реєстраційний номер
9530286) підтверджує, що за ним на праві
спільної часткової власності
числиться 12 частина житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1, згідно
договору купівлі-продажу, реєстровий №
186 від 02.03.2005 року, посвідченого
приватним нотаріусом Дергачівського
районного округу ОСОБА_3
Відповідно до технічного паспорту,
виданого 02.09.2008 року Комунальним
підприємством технічної
інвентаризації «Інвенрос» проведено
інвентаризацію житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 (
інвентаризаційна справа № 679,
реєстровий № 2-294).
На земельній ділянці розміром 1252 кв.м.
по АДРЕСА_1 розташований житловий
будинок , літ. «А-1» з верандою літ.«а»,
ганком літ.«а?», прибудовою літ. «А?-1»
житловою площею 31,90 кв.м. загальною
площею 69,80 кв.м. та надвірні будівлі:
літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б»,
сарай літ. «В» з погребом літ. «в», сарай
літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», вбиральня
літ. «Е», літній душ літ. «З», зливна яма
літ. «И»,огорожа N1 -N4, колонки N5.
Між ним та відповідачем як
співвласниками домоволодіння (спільна
часткова власність) фактично склався
порядок користування житловим
будинком і надвірними будівлями і які
вони фактично вважають своєю
власністю. Склався і порядок
користування земельною ділянкою.
Він - позивач ОСОБА_1 користується в
житловому будинку літ. «А-1» житловою
площею 31,90 кв. м. загальною площею 69,80 кв.
м. квартирою « 2», яка складається з
кімнат « 2-1» коридор площею 5,10 кв.м., «
2-2» коридор площею 2,60 кв. м., « 2-3» ванна
площею 5,60 кв.м, « 2-4» житлова площею 16,70
кв.м., « 2-5» кухня площею 11,10 кв.м. та має
загальну площу 41,10 кв.м., житлову - 16,70
кв.м. та надвірними будівлями: літньою
кухнею літ. «Б». з верандою літ. «б»,
вбиральнею літ. «Ж», літнім душем літ.
«З», зливною ямою літ. «И», колонкою
№5,частиною огорожі № 1-2, що
розташовані на земельній ділянці
орієнтовною площею 622,00 кв.м., а
відповідач по справі ОСОБА_2,
користується в житловому будинку літ.
«А-1» житловою площею 31,90 кв.м. загальною
площею 69,80 кв.м. квартирою « 1» загальною
площею 28,70 кв.м., житловою площею 15,20
кв.м., яка складається з кімнати 1-2 кухня
площею 7,80 кв.м., 1-3 житлова площею 15,20
кв.м., кімнати I веранда площею 4,50 кв.м.
та надвірними будівлями: сараєм літ.
«Д», вбиральнею літ. «Е», сараєм літ. «В»
з погребом літ. «в», частиною огорожі
№2, що розташовані на земельній ділянці
орієнтовною площею 630,00 кв.м.
На даний час у нього виникла потреба
визначення порядку користування
земельною ділянкою та будівлями
домоволодіння. Для визначення порядку
користування відсутні будь-які
перепони. Вони займають самостійні,
повністю ізольовані одне від одного
будівлі та приміщення, з чітко
визначеними на плані межами. Відсутня
будь-яка потреба в будь-якому
переплануванні, переобладнанні.
Мається повна можливість зручного та
вільного користування приміщеннями та
землею без будь-яких незручностей
іншій стороні після розподілу
нерухомого майна в натурі.
Згідно висновку, наданого КП
«Архітектурне бюро Дергачівського
району Харківської області» № 1322-11 від
22.11.2013 року про можливість встановлення
порядку користування та розподілу
садиби на дві самостійні по АДРЕСА_1,
встановлено що, можливо йому - позивачу
у справі ОСОБА_1 залишити в житловому
будинку літ. «А-1» кімнати: « 2-1» площею
5,10 кв.м., « 2-2» площею 2,60 кв.м., « 2-3»
площею 5,60 кв.м, « 2-4» площею 16,70 кв.м., «
2-5» площею 11,10 кв.м. та надвірні будівлі:
літню кухню літ. «Б». з верандою літ.
«б», вбиральню літ. «Ж», літній душ літ.
«З», зливну яму літ. «И», колонку № 5,
частину огорожі № 1-2, що розташовані на
земельній ділянці площею 622,00 кв.м. з
присвоєнням юридичної адреси: АДРЕСА_1.
В'їзд на ділянку з вулиці Радянська, а
відповідачу по справі ОСОБА_2 залишити
в житловому будинку літ. «А-1» кімнати 1-2
площею 7,80 кв.м., 1-3 площею 15,20 кв.м.,
веранду I площею 4,50 кв.м., надвірні
будівлі: сарай літ. «Д», вбиральню літ.
«Е», сарай літ. «В» з погребом літ.«в»,
частину огорожі літ. «№2» та земельну
ділянку площею 630,00 кв.м., з присвоєнням
юридичної адреси: АДРЕСА_1. В'їзд на
ділянку з вулиці Радянська.
На теперішній час він бажає, щоб між ним
та відповідачем був визначений порядок
користування житловим будинком,
надвірними будівлями та земельною
ділянкою за фактичним користуванням.
Він бажає визначити користування
вказаним житловим будинком наступним
чином: в житловому будинку літ. «А-1»
залишити в своєму користуванні
прибудову літ. «А?-1», ганок літ. «а?», що
складають по експлікації квартиру « 2»,
яка складається з кімнат « 2-1» коридор
площею 5,10 кв.м., « 2-2» коридор площею 2,60
кв.м., «2-3» ванна площею 5,60 кв.м, « 2-4»
житлова площею 16,70 кв.м., « 2-5» кухня
площею 11,10 кв.м. та має загальну площу
41,10 кв.м., житлову - 16,70 кв.м. та по
надвірним будівлям залишити в своєму
користуванні: літню кухню літ. «Б» з
верандою літ. «б», вбиральню літ. «Ж»,
літній душ літ. «З», зливну яму літ. «И»,
колонку «N5»,частину огорожі №1-2, що
розташовані на земельній ділянці
площею 622,00 кв.м. по АДРЕСА_1, а
відповідачу ОСОБА_2 залишити в
користуванні частину житлового
будинку літ. «А-1» (квартира № 1) кімнати
1-2 площею 7,80 кв.м., 1-3 площею 15,20 кв.м.,
веранду I площею 4,50 кв.м., надвірні
будівлі сарай літ. «Д», вбиральню літ.
«Е», сарай літ. «В» з погребом літ.«в»,
частину огорожі літ. «№2» та земельну
ділянку площею 630,00 кв.м., з присвоєнням
юридичної адреси: АДРЕСА_1
По земельній ділянці він бажає
закріпити за собою в користування
земельну ділянку площею 622,00 кв.м. для
обслуговування житлового будинку,
надвірних будівель та для використання
її під город. Вхід на територію
домоволодіння АДРЕСА_1
09.06.2009 року між ним - позивачем у
справі та відповідачем було укладено
мирову угоду, згідно якої відповідач не
заперечував, щоб за ОСОБА_1 було визнано
право володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
знаходиться зі сторони домоволодіння
НОМЕР_1, тобто в тій частині земельної
ділянки де розташовані належні йому -
позивачу надвірні будівлі і споруди, а
ОСОБА_1 зобов'язався облаштувати ОСОБА_2
окремий вхід на територію
домоволодіння АДРЕСА_1, та допомогти в
виконанні прибудови до належної ОСОБА_2
кухні та ванної кімнати.
Він- позивач ОСОБА_1 виконав взяті на
себе зобов'язання по мировій угоді, а
відповідач після цього, почав
створювати йому перешкоди у вільному
користуванні домоволодінням.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, в поданій до суду заяві свій
позов підтримав повністю, просив позов
задовольнити. Розгляд справи проводити
без фіксації технічними засобами, що
суд вважає за можливе.
Представник відповідача по справі
-Малоданилівської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області в судове засідання не з'явився,
в поданій до суду заяві покладався на
розсуд суду, просив справу розглядати в
його відсутність, без фіксації
технічними засобами, що суд вважає за
Відповідач у справі ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, в поданій до суду
заяві позовні вимоги ОСОБА_1 визнав
повністю, просив справу по суті
розглядати в його відсутність, без
фіксації технічними засобами, що суд
Суд, вивчивши надані суду докази,
приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи,
згідно відповіді, наданої Комунальним
підприємством технічної
інвентаризації «Інвенрос» від 23.11.2012
року, домоволодіння, розташоване по
АДРЕСА_1 в 12 частині числиться за
відповідачем у справі - ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого
Дергачівською державною нотаріальною
конторою 29.01.1997 року за реєстровим №
1-187, та в 12 частині за позивачем у справі
- ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 02.03.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Дергачівського районного
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим № 186.
Витяг про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, виданий
Дергачівським комунальним
підприємством технічної
інвентаризації « Інвенрос» 11.11.2005 року
(номер витягу 8924302, реєстраційний номер
9530286) підтверджує, що за позивачем на
праві спільної часткової власності
числиться 12 частина житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1, згідно
договору купівлі-продажу реєстровий №
186 від 02.03.2005 року, посвідченого
приватним нотаріусом Дергачівського
районного округу ОСОБА_3
Відповідно до технічного паспорту,
виданого 02.09.2008 року Комунальним
підприємством технічної
інвентаризації «Інвенрос» проведено
інвентаризацію житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 (
інвентаризаційна справа № 679,
реєстровий № 2-294).
На земельній ділянці розміром 1252 кв.м.
по АДРЕСА_1 розташований житловий
будинок , літ. «А-1» з верандою літ.«а»,
ганком літ.«а?», прибудовою літ. «А?-1»
житловою площею 31,90 кв.м. загальною
площею 69,80 кв.м. та надвірні будівлі:
літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б»,
сарай літ. «В» з погребом літ. «в», сарай
літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», вбиральня
літ. «Е», літній душ літ. «З», зливна яма
літ. «И»,огорожа N1 -N4, колонки N5.
Між позивачем та відповідачем як
співвласниками домоволодіння (спільна
часткова власність) фактично склався
порядок користування житловим
будинком і надвірними будівлями і які
вони фактично вважають своєю
власністю. Склався і порядок
користування земельною ділянкою.
Позивач ОСОБА_1 користується в
житловому будинку літ. «А-1» житловою
площею 31,90 кв. м. загальною площею 69,80 кв.
м. квартирою « 2», яка складається з
кімнат « 2-1» коридор площею 5,10 кв.м., «
2-2» коридор площею 2,60 кв. м., « 2-3» ванна
площею 5,60 кв.м, « 2-4» житлова площею 16,70
кв.м., « 2-5» кухня площею 11,10 кв.м. та має
загальну площу 41,10 кв.м., житлову - 16,70
кв.м. та надвірними будівлями: літньою
кухнею літ. «Б». з верандою літ. «б»,
вбиральнею літ. «Ж», літнім душем літ.
«З», зливною ямою літ. «И», колонкою
№5,частиною огорожі № 1-2, що
розташовані на земельній ділянці
орієнтовною площею 622,00 кв.м., а
відповідач по справі ОСОБА_2,
користується в житловому будинку літ.
«А-1» житловою площею 31,90 кв.м. загальною
площею 69,80 кв.м. квартирою « 1» загальною
площею 28,70 кв.м., житловою площею 15,20
кв.м., яка складається з кімнати 1-2 кухня
площею 7,80 кв.м., 1-3 житлова площею 15,20
кв.м., кімнати I веранда площею 4,50 кв.м.
та надвірними будівлями: сараєм літ.
«Д», вбиральнею літ. «Е», сараєм літ. «В»
з погребом літ. «в», частиною огорожі
№2, що розташовані на земельній ділянці
орієнтовною площею 630,00 кв.м.
На даний час у позивача виникла потреба
визначення порядку користування
земельною ділянкою та будівлями
домоволодіння. Для визначення порядку
користування відсутні будь-які
перепони. Сторони займають самостійні,
повністю ізольовані одне від одного
будівлі та приміщення, з чітко
визначеними на плані межами. Відсутня
будь-яка потреба в будь-якому
переплануванні, переобладнанні.
Мається повна можливість зручного та
вільного користування приміщеннями та
землею без будь-яких незручностей
іншій стороні після розподілу
нерухомого майна в натурі.
Згідно висновку, наданого КП
«Архітектурне бюро Дергачівського
району Харківської області» № 1322-11 від
22.11.2013 року про можливість встановлення
порядку користування та розподілу
садиби на дві самостійні по АДРЕСА_1,
встановлено що, можливо позивачу у
справі ОСОБА_1 залишити в житловому
будинку літ. «А-1» кімнати: « 2-1» площею
5,10 кв.м., « 2-2» площею 2,60 кв.м., « 2-3»
площею 5,60 кв.м, « 2-4» площею 16,70 кв.м., «2-5»
площею 11,10 кв.м. та надвірні будівлі:
літню кухню літ. «Б». з верандою літ.
«б», вбиральню літ. «Ж», літній душ літ.
«З», зливну яму літ. «И», колонку № 5,
частину огорожі № 1-2, що розташовані на
земельній ділянці площею 622,00 кв.м. з
присвоєнням юридичної адреси: АДРЕСА_1.
В'їзд на ділянку з вулиці Радянська, а
відповідачу по справі ОСОБА_2 залишити
в житловому будинку літ. «А-1» кімнати 1-2
площею 7,80 кв.м., 1-3 площею 15,20 кв.м.,
веранду I площею 4,50 кв.м., надвірні
будівлі: сарай літ. «Д», вбиральню літ.
«Е», сарай літ. «В» з погребом літ.«в»,
частину огорожі літ. «№2» та земельну
ділянку площею 630,00 кв.м., з присвоєнням
юридичної адреси: АДРЕСА_1. В'їзд на
ділянку з вулиці Радянська.
На теперішній час позивач бажає, щоб
між сторонами був визначений порядок
користування житловим будинком,
надвірними будівлями та земельною
ділянкою за фактичним користуванням.
Позивач просить визначити
користування вказаним житловим
будинком наступним чином: в житловому
будинку літ. «А-1» залишити в його
користуванні прибудову літ. «А?-1»,
ганок літ. «а?», що складають по
експлікації квартира « 2», яка
складається з кімнат « 2-1» коридор
площею 5,10 кв.м., « 2-2» коридор площею 2,60
кв.м., « 2-3» ванна площею 5,60 кв.м, « 2-4»
житлова площею 16,70 кв.м., « 2-5» кухня
площею 11,10 кв.м. та має загальну площу
41,10 кв.м., житлову - 16,70 кв.м., надвірні
будівлі: літню кухню літ. «Б» з верандою
літ. «б», вбиральню літ. «Ж», літній душ
літ. «З», зливну яму літ. «И», колонку
«N5»,частину огорожі №1-2, що
розташовані на земельній ділянці
площею 622,00 кв.м. по АДРЕСА_1, а
відповідачу ОСОБА_2 залишити в
користуванні частину житлового
будинку літ. «А-1» (квартира № 1) кімнати
1-2 площею 7,80 кв.м., 1-3 площею 15,20 кв.м.,
веранду I площею 4,50 кв.м., надвірні
будівлі сарай літ. «Д», вбиральню літ.
«Е», сарай літ. «В» з погребом літ.«в»,
частину огорожі літ. «№2» та земельну
ділянку площею 630,00 кв.м., з присвоєнням
юридичної адреси: АДРЕСА_1
По земельній ділянці позивач
просить закріпити за ним в
користування земельну ділянку площею
622,00 кв.м. для обслуговування житлового
будинку, надвірних будівель та для
використання її під город. Вхід на
територію домоволодіння АДРЕСА_1
Згідно ст. 358 ЦК України : «Право
спільної часткової власності
здійснюється співвласникками за
їхньою згодою. Співвласники можуть
домовитися про порядок володіння та
користування майном, що є їхньою
спільною частковою власністю. Кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності. У разі
неможливості цього він має право
вимагати від інших співвласників,які
володіють і користуються спільним
майном, відповідної матеріальної
При таких обставинах, з урахуванням
доказів, наданих по справі, а також
спірних правовідносин між сторонами,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню у
На підставі ст. 358 ЦК України,
керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право користування
частиною житлового будинку літ. «А-1»
житловою площею 31,90 кв.м., загальною
площею 69,80 кв.м., а саме прибудовою літ.
«А?-1», ганком літ. «а?», що складають
квартиру « 2» загальною площею 41,10 кв.м.,
житловою площею 16,70 кв.м., яка
складається з кімнат: « 2-1» коридор
площею 5,10 кв.м., « 2-2» коридор площею 2,60
кв.м., « 2-3» ванна площею 5,60 кв.м, « 2-4»
житлова площею 16,70 кв.м., « 2-5» кухня
площею 11,10 кв.м., надвірними будівлями:
літньою кухнею літ. «Б». з верандою літ.
«б», вбиральнею літ. «Ж», літнім душем
літ. «З», зливною ямою літ. «И», колонкою
«N5»,частиною огорожі № 1-2, що
розташовані на земельній ділянці
площею 622,00 кв.м. по АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_2 право користування
частиною житлового будинку літ. «А-1» -
квартира « 1», яка складається з кімнати
1-2 площею 7,80 кв.м.,1-3 площею 15,20 кв.м.,
веранди I площею 4,50 кв.м., надвірними
будівлями: сараєм літ. «Д», вбиральнею
літ. «Е», сараєм літ. «В» з погребом
літ.«в», частиною огорожі літ. «№2» та
земельною ділянкою площею 630,00 кв.м.,що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку в судову палату
по цивільних справах апеляційного суду
Харківської області через
Дергачівський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Л. К. Калмикова