Справа № 692/1392/13-ц
Провадження № 2/692/4/14
21 березня 2014 року Драбівський
районний суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Чепурного
О.П., при секретарі - Бубир В.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Драбів цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Драбівської
районної ради та Відділу освіти
Драбівської районної державної
адміністрації про визнання договору
До суду звернувся позивачів з
позовом про визнання договору дійсним.
В обґрунтування своїх вимог вказував,
що 31.07.2013 року Черкаська
торгово-промислова палата за
замовленням відповідачів провела
аукціон з продажу комплексу будівель
корпусу молодших класів Драбівського
НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка -
гімназія», які знаходяться в АДРЕСА_1.
Власником зазначеного нерухомого
майна була Драбівська районна рада в
оперативному управлінні відділу
освіти Драбівської районної державної
адміністрації. За результатами
аукціону позивача було визначено
переможцем торгів. 31.07.2013 року між
Драбівською районною радою в
оперативному управлінні відділу
освіти Драбівської РДА і позивачем
було укладено догові купівлі - продажу
комплексу будівель корпусу молодших
класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст.
ім.С.В.Васильченка - гімназія», які
знаходяться в АДРЕСА_1, вартістю 101420
грн. 00 коп. Договір затверджений
Черкаською торгово-промисловою
палатою. Позивач сплатив повністю
вартість придбаного нерухомого майна в
сумі 101420 грн. Після цього, позивач
неодноразово звертався до
відповідачів з приводу нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна. Однак, відповідачі не
підготували необхідних документів та
не прибули до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору
В судовому засіданні позивач
підтримав позовні вимоги та просив суд
визнати укладений договір
купівлі-продажу нерухомого майна
Представник відділу освіти
Драбівської районної Державної
адміністрації позов не визнав, пояснив,
що з метою дотримання принципів
недопущення безоплатного відчуження
майна, застосування конкурентного
способу відчуження майна,
обов'язкового проведення оцінки такого
майна відділ освіти звернувся до
Черкаської торгово-промислової палати
для проведення оцінки комплексу
будівель корпусу молодших класів
Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст.
ім.С.В.Васильченка - гімназія» та
проведення аукціону. 01.06.2012 року була
проведена оцінка об'єкту нерухомості,
вартість якої склала 316760 грн. Аукціон
не відбувся. У зв'язку з закінченням
строку дії звіту 16.04.2013 року була
проведена нова оцінка, згідно якої
грн. Згідно договору №5 про проведення
аукціонних торгів Черкаська
торгово-промислова палата
зобов'язалася здійснити комплекс
посередницьких послуг із підготовки до
продажу з торгів індивідуально
визначеного майна продавця від його
імені та в його інтересах. Постановою
КМУ України від 06.06.2007 року №803 «Про
порядок затвердження відчуження
об'єктів державної власності» п.20
передбачено, що інформація про майно,
що підлягає продажу, повинна містити
відомості про кадастровий номер
земельної ділянки, право на яку
переходить у зв'язку з набуттям права
власності на майно (для нерухомого
майна). В даному випадку кадастровий
номер земельної ділянки, на якій
знаходиться корпус молодших класів не
присвоєний, таким чином порядок
відчуження майна порушений. Крім того
термін дії оцінки майна закінчився
Представник Драбівської
районної ради позов не визнав, свою
позицію мотивував аналогічно позиції
представник відділу освіти
Драбівської районної Державної
Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи суд дійшов
Згідно копії свідоцтва про право
власності власником будівлі корпусу
молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ
І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія»,
що знаходиться в АДРЕСА_1 є Драбівська
районна рада, даний об'єкт нерухомості
зхаходиться в оперативному управлінні
відділу освіти Драбівської районної
державної адміністрації.
Рішенням Драбівської районної ради від
22.09.2011 року № 9-6/VІ районна рада надала
дозвіл відділу освіти Драбівської РДА
на реалізації чи передачу в оренду
корпусу молодших класів Драбівського
НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка -
гімназія», що знаходиться в АДРЕСА_1.
08.07.2012 року між відділом освіти
Драбівської РДА та Черкаською
торгово-промисловою палатою укладено
договір №5 про проведення аукціонних
торгів. Згідно заяви №5, яка є додатком
до даного договору об'єктом продажу є
корпус молодших класів Драбівського
НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка -
гімназія», що знаходиться в АДРЕСА_1.
Згідно висновку про вартість вказаного
об'єкту продажу його ринкова вартість
на 16.04.2013 рік становить 92200 грн. З
протоколу №5 проведення аукціону
Черкаською торгово-промисловою
палатою від 31.07.2013 року вбачається, що
переможцем торгів визнано ОСОБА_1, ціна
продажу склала 101420 грн. 31.07.2013 року між
Драбівською районною радою в
оперативному управлінні відділу
освіти Драбівської РДА і позивачем
було укладено догові купівлі - продажу.
Договір затверджений головою
аукціонної комісії Черкаської
торгово-промислової палати С.В.Першин.
Предметом договору є купівля комплексу
будівель корпусу молодших класів
Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст.
ім.С.В.Васильченка - гімназія», які
знаходяться в АДРЕСА_1 (п.1 договору),
ціна договору склала 101420 грн. 00 коп. (п.3
договору). З копії платіжного доручення
№752 від 31.07.2013 року вбачається, що
позивач через Торгово-промислову
палату сплатив кошти відділу освіти по
укладеному договору. Відповідачі
визнали той факт, що позивач звертався
до них з пропозицією оформити у
нотаріуса укладений договір, проте
вини відмовилися це зробити.

Відповідно до ст.657 Цивільного
кодексу України договір купівлі
продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного
кодексу України якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено,
що між сторонами укладеного договору
не відбулося домовленостей з усіх
істотних умов договору, що й є причиною
небажання відповідачів посвідчувати
його нотаріально. Зокрема, як вказують
відповідачі, вони не погоджуються з
ціною договору, оскільки вартість
проданого майна на їх думку значно
занижена. В підтвердження своєї
позиції суду надано копію висновку
оцінювача про вартість предмету
продажу, яка станом на 01.06.2012 року
складала 361760 грн. Підписання договору
купівлі-продажу від 31.07.2013 року в якому
була вказана ціна 92200 грн. відповідачі
пояснили тим, що договір було підписано
помилково, без вивчення всіх його умов
та аналізу його ціни. Ціна договору
купівлі-продажу є істотною умовою для
даного договору. Таким чином,
враховуючи відсутність домовленості
сторін щодо істотної умови договору -
його ціни, суд не вбачає підстав для
застосування ч.2 ст.220 ЦК України та
визнання договору дійсним.

Крім того, ухвалою апеляційного суду
Черкаської області від 27.01.2014 року
залишено без змін рішення Драбівського
районного суду Черкаської області від
21.11.2013 року яким було відмовлено в
позові ОСОБА_1 до Драбівської районної
ради, відділу освіти Драбівської
райдержадміністрації про визнання
права власності на нерухоме майно.
Предметом спору було те саме майно, що є
предметом договору купівлі - продажу,
який позивач просить визнати дійсним.
Вищевказаною ухвалою суду було
встановлено факт, що договір
купівлі-продажу від 31.07.2013 року не є
укладеним, так як не посвідчений
нотаріусом, а також те, що позивачем не
дотримано порядку щодо придбання у
власність нерухомого майна у
визначений законом спосіб. Тобто
рішенням судів підтверджено право
власності на спірне майно за
відповідачем - Драбівською районною
радою.

Таким чином, суд не вбачає підстав
для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ч.2 ст.220, ч.3 ст.640, ст.657
Цивільного кодексу України, ч.3 ст.61,
ст.ст.208, 209, 210, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовної заяви
ОСОБА_1 до Драбівської районної ради та
Відділу освіти Драбівської районної
державної адміністрації про визнання
договору дійсним - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Черкаської області через Драбівський
районний суд Черкаської області.

Головуючий