Справа № 663/464/14-ц
Провадження № 2/663/296/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

05 травня 2014 року м.
Скадовськ

Скадовський районний суд Херсонської
області у складі:

головуючого судді
Пухальського С.В.,

при секретарі
Безердян І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Скадовську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 в особі
представника за довіреністю ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа: Скадовська міська
рада про реальний розподіл житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, встановлення порядку
користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в особі представника за
довіреністю ОСОБА_2 звернувся до суду з
вказаним позовом до ОСОБА_3, третя
особа: Скадовська міська рада,
обґрунтовуючи тим, що 14.06.2011 року
померла мати позивача та відповідача
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є
спадкоємцями по ? частки у спадщині, яка
складається з житлового будинку з
надвірними будівлями, що знаходиться в
АДРЕСА_1. Зазначений житловий будинок
літ. «А» має 34,5 кв.м. житлової площі, 65,9
кв.м. загальної площі, розташований на
земельній ділянці місцевої ради. При
ньому розташовані: літня кухня літ. «Б»,
сарай літ. «В», сарай літ. «Г», душ літ.
«Д», туалет літ. «Ж», водопровід № 1,
огорожа № 3,4. Земельна ділянка на якій
розташований вказаний житловий
будинок була надана для будівництва
житлового будинку. У зв'язку з тим, що
домовленості про поділ житлового
будинку та встановлення порядку
користування земельною ділянкою між
позивачем та відповідачем не
досягнуто, позивач просив виділити
йому в натурі ? частину житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних будівель та споруд у місті
АДРЕСА_1; встановити порядок
користування земельною ділянкою
загальною площею 700 кв.м., яка була
закріплена за вказаним житловим
будинком.

Після проведення по справі судової
будівельно-технічної експертизи,
представник позивача ОСОБА_2 уточнила
позовні вимоги, просила суд поділити
житловий будинок та господарські
будівлі по АДРЕСА_1 в натурі між
співвласниками відповідно до часток у
праві власності та визначити порядок
користування земельною ділянкою,
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи за №
85/14 від 17.04.2014 р., в якому надано один
варіант вирішення вказаного спору з
урахуванням побажань співвласників
будинку, також просила виділити ОСОБА_1
ізольовану окрему цілу частку на
домоволодіння та земельну ділянку
загальною площею 363 кв.м., за адресою:
АДРЕСА_1

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, повідомлений про день, час
та місце розгляду справи у
встановленому законом порядку, на час
розгляду справи відповідач не
повідомив про причини неявки,
заперечень на позов не надав.

Представник Скадовської міської ради
Херсонської області, будучи належним
чином повідомленим про час, день та
місце розгляду справи, в судове
засідання не з'явився.

За таких обставин, суд вважає за
можливе розглядати справу у
відсутності відповідача на підставі
поданих доказів та в порядку ст. 224 ЦПК
України.

Суд, заслухавши доводи представника
позивача, розглянувши подані
документи, вивчивши матеріали
інвентарної справи, з'ясувавши
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті приходить до наступного.

Судом встановлено, що житловий будинок
АДРЕСА_1 належить на праві спільної
часткової власності по ? частині ОСОБА_1
та ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про
право на спадщину за законом від
17.12.2012року, виданого та посвідченого
приватним нотаріусом Скадовського
районного нотаріального округу
Херсонської області ОСОБА_5,
зареєстрованого за Р. № 1105, спадкова
справа № 31/2012.

Земельна ділянка на якій розташований
житловий будинок АДРЕСА_1 площею 700 кв.м.
була надана для будівництва житлового
будинку, що підтверджується договором
про надання у безстрокове користування
земельної ділянки від 23.01.1959 року,
схем-планом земельної ділянки та
рішенням № 28 від 15.12.1959 року.

З метою виявлення можливості розподілу
будинку та визначення порядку
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1, ухвалою суду від 18.03.2014 р. по
справі призначено судову
будівельно-технічну експертизу.

Згідно ст.ст. 355, 356 ЦК України, майно, що
є у власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві
спільної власності. Власність двох чи
більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності

Статтею 367 ЦК України передбачено, що у
разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

З огляду наведеного та фактично
вставлених обставин справи, суд
приходить до висновку про
обґрунтованість позовних вимог та при
вирішенні даного спору вважає
правильним здійснити розподіл
домоволодіння по АДРЕСА_1 та визначити
порядок користування земельною
ділянкою згідно Висновку судової
будівельно-технічної експертизи за №
85/14 від 17.04.2014 р., виконаного з
урахуванням бажання співвласників.

Таким чином, суд вважає необхідним
поділити житловий будинок та
господарські споруди по АДРЕСА_1 в
натурі між співвласниками у
відповідності до їх часток у праві
власності та визначити порядок
користування земельною ділянкою
наступним чином:

Виділити у власність ОСОБА_1 у жилому
будинку літ. „А" приміщення: 1-3 кухня пл.
11,8 кв.м., вартістю 12149 грн.; 1-4 жила пл. 8,1
кв.м., вартістю 8340 грн.; 1-5 жила пл. 6,9
кв.м., вартістю 7104 грн.; 1-6 жила пл. 8,3
кв.м., вартістю 8546 грн.; 32/100 частин
коридору 1-2 пл. 1,8 кв.м. вартістю 1838 грн.,
разом площа 36,9 кв.м., в тому числі жила
23,3 кв.м., вартістю 37977 грн.; надвірні
будівлі: ворота №4 вартістю 1771 грн.;
огорожа № 3 21 м вартістю 835 грн., разом
вартість складає 2606 грн. Разом вартість
складає 40583 грн.

Реальна частка дорівнює 21/50, що на 2/25
менше ідеальної частки ?.

Виділити у власність ОСОБА_3 у жилому
будинку літ. „А" приміщення: 1-7 жила пл.
11,2 кв.м., вартістю 11532 грн.; 68/100 частин
коридору 1-2 пл. 3,7 кв.м. вартістю 3825 грн.,
разом пл. 14,9 кв.м., в тому числі жила 11,2
кв.м., вартістю 15357 грн.; прибудова літ.
"а"; 1-1 сіни пл. 9,7 кв.м. вартістю 6945 грн.; 1-8
комора пл. 4,4 кв.м. вартістю 3150 грн.,
разом пл. 14,1 кв.м. вартістю 10095 грн.,
разом площа 29,0 кв.м., у тому числі жила
площа 11,2 кв.м. вартістю 25452 грн.;
надвірні будівлі: літня кухня літ. "Б"
вартістю 16477 грн.; сарай літ. "В" вартістю
685 грн.; сарай літ. "Г" вартістю 7775 грн.;
душ літ. "Д" вартістю 705 грн.; туалет літ.
"Ж" вартістю 2134 грн.; водопровід № 1
вартістю 1948 грн.; огорожа № 3 2 м.
вартістю 79 грн.; хвіртка № 5 варт. 556 грн.;
разом вартість складає 30359 грн. Разом
вартість складає 55811 грн.

Реальна частка дорівнює 29/50, що на 2/25
більше ідеальної частки ?.

Для ізолювання часток жилого будинку,
які виділяються, співвласникам
необхідно виконати наступні роботи по
реконструкції: демонтувати віконний
блок, розібрати кладку з черепашнику та
встановити дверний блок з приміщення 1-5
у двір; демонтувати дверний блок і
закласти проріз з приміщення 1-6 у
приміщення 1-7, з приміщення 1-3 у
приміщення 1-2; змонтувати перемичку,
розібрати кладку, встановити дверний
блок з приміщення 1-5 у приміщення 1-4;
улаштувати фундамент, установити
перегородку у приміщенні 1-2.

Розподіл горища жилого будинку
здійснити згідно поділу жилого
будинку.

Для реконструкції жилого будинку
необхідно мати: РП на реконструкцію;
зареєструвати дозвільні документи на
початок виконання будівельних робіт у
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Херсонській області; отримати технічні
умови для розроблення проекту
індивідуального теплопостачання,
газозабезпечення; переобладнання
електричних мереж погодити з РЕС.

Крім цього обов'язково: по вводу об'єкту
до експлуатації звернутися до
державної інспекції архітектурно -
будівельного контролю у Херсонській
області.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться по
АДРЕСА_1 фактичною площею 725 кв.м. між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3, виділивши ОСОБА_1
цільну ізольовану земельну ділянку
площею 363 кв.м. з проходом з вулиці
Поповича, що відповідає його частці з
геометричними розмірами по периметру
(по лівій межі за годинниковою
стрілкою) по існуючій межі 42,1 м, 9,8 м, по
лінії розподілу 22,05 м, 4,8 м, 1,0 м, по
зовнішнім стінам сараїв літ. "В, Г" 5,67 м,
3,61м, по зовнішній стіні жилого будинку
літ. "А" 7,1 м, 4,2 м, по осі перегородки у
жилому будинку 2,7 м, 1,9 м, 1,14 м, 4,0 м по
зовнішній стіні жилого будинку 3,26 м, по
існуючій огорожі 4,59 м.

Виділити у користування ОСОБА_3 цільну
ізольовану земельну ділянку площею 362
кв.м. з проходом з вул. Поповича, що
відповідає його частці за
геометричними розмірами по периметру
(по правій межі ділянки за годинниковою
стрілкою) по існуючій межі 42,5 м, 2,74 м, по
зовнішній стіні прибудови літ. "а" 2,75 м,
по зовнішній стіні житлового будинку
літ. "А" 3,84 м, по осі перегородки у жилому
будинку 4,0 м, 1,14 м, 1,9 м, 2,7 м, по зовнішній
стіні жилого будинку 4,2 м, 7,1 м, по
зовнішнім стінам сараїв літ. "Г, В" 3,61 м,
5,67 м, по лінії розподілу 1,0 м, 4,8 м, 22,05 м,
по існуючій огорожі 7,4 м;

Частини будівель не повинні
розділятися огорожами, які затемнюють
вікна.

Суд також вважає необхідним стягнути з
ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 грошову
компенсацію в розмірі 7614 грн., оскільки
при вказаному поділі житлового
будинку, його реальна частка в ньому
дорівнює 29/50, що на 2/25 більше ідеальної
частки ?.

З огляду наведеного та фактично
встановлених обставин справи, суд
приходить до висновку про
обґрунтованість позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218, 224-226
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Поділити житловий будинок та
господарські будівлі, що знаходяться
по АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками
та виділити кожному із них у власність:

ОСОБА_1 у жилому будинку літ. „А"
приміщення: 1-3 кухня пл. 11,8 кв.м.,
вартістю 12149 грн.; 1-4 жила пл. 8,1 кв.м.,
вартістю 8340 грн.; 1-5 жила пл. 6,9 кв.м.,
вартістю 7104 грн.; 1-6 жила пл. 8,3 кв.м.,
вартістю 8546 грн.; 32/100 частин коридору 1-2
пл. 1,8 кв.м. вартістю 1838 грн., разом площа
36,9 кв.м., в тому числі жила 23,3 кв.м.,
вартістю 37977 грн.; надвірні будівлі:
ворота №4 вартістю 1771 грн.; огорожа № 3 21
м вартістю 835 грн., разом вартість
складає 2606 грн. Разом вартість складає
40583 грн.

Реальна частка дорівнює 21/50, що на 2/25
менше ідеальної частки ?.

Виділити у власність ОСОБА_3 у жилому
будинку літ. „А" приміщення: 1-7 жила пл.
11,2 кв.м., вартістю 11532 грн.; 68/100 частин
коридору 1-2 пл. 3,7 кв.м. вартістю 3825 грн.,
разом пл. 14,9 кв.м., в тому числі жила 11,2
кв.м., вартістю 15357 грн.; прибудова літ.
"а"; 1-1 сіни пл. 9,7 кв.м. вартістю 6945 грн.; 1-8
комора пл. 4,4 кв.м. вартістю 3150 грн.,
разом пл. 14,1 кв.м. вартістю 10095 грн.,
разом площа 29,0 кв.м., у тому числі жила
площа 11,2 кв.м. вартістю 25452 грн.;
надвірні будівлі: літня кухня літ. "Б"
вартістю 16477 грн.; сарай літ. "В" вартістю
685 грн.; сарай літ. "Г" вартістю 7775 грн.;
душ літ. "Д" вартістю 705 грн.; туалет літ.
"Ж" вартістю 2134 грн.; водопровід № 1
вартістю 1948 грн.; огорожа № 3 2 м.
вартістю 79 грн.; хвіртка № 5 варт. 556 грн.;
разом вартість складає 30359 грн. Разом
вартість складає 55811 грн.

Реальна частка дорівнює 29/50, що на 2/25
більше ідеальної частки ?.

Для ізолювання часток жилого будинку,
які виділяються, співвласникам
необхідно виконати наступні роботи по
реконструкції: демонтувати віконний
блок, розібрати кладку з черепашнику та
встановити дверний блок з приміщення 1-5
у двір; демонтувати дверний блок і
закласти проріз з приміщення 1-6 у
приміщення 1-7, з приміщення 1-3 у
приміщення 1-2; змонтувати перемичку,
розібрати кладку, встановити дверний
блок з приміщення 1-5 у приміщення 1-4;
улаштувати фундамент, установити
перегородку у приміщенні 1-2.

Кошторис виконується тільки на
ремонтно-будівельні роботи, кошторис
на спец роботи, а саме на сантехнічні,
електричні, газові роботи не
виконується тому, що необхідна
проектна документація на ці роботи.

Див. Додаток № 5 (Висновку № 85/14 судової
будівельно-технічної експертизи від
17.04.2014 р.) зведений кошторисний
розрахунок вартості будівництва № 01,
локальний кошторис № 01-01-01, відомість
ресурсів до зведеного кошторисного
розрахунку № 01. Усього сума по
зведеному кошторисному розрахунку
склала 9316 грн. (з ПДВ).

Співвласникам по зведеному
кошторисному розрахунку на
будівництво № 01 (див. додаток № 5
Висновку № 85/14 судової
будівельно-технічної експертизи від
17.04.2014 р.): 9316 грн.

Розподіл горища жилого будинку
здійснити згідно поділу жилого
будинку.

Варіант розподілу жилого будинку
АДРЕСА_1 графічно відображено у додатку
№ 3 (Висновку № 85/14 судової
будівельно-технічної експертизи від
17.04.2014 р.).

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2,
проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 на
користь ОСОБА_1, проживаючого за
адресою: АДРЕСА_2 грошову компенсацію в
розмірі 7614 грн. (сім тисяч шістсот
чотирнадцять гривень.).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право
спільної часткової власності на
домоволодіння по АДРЕСА_1.

Для реконструкції жилого будинку
необхідно мати: РП на реконструкцію;
зареєструвати дозвільні документи на
початок виконання будівельних робіт у
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Херсонській області; отримати технічні
умови для розроблення проекту
індивідуального теплопостачання,
газозабезпечення; переобладнання
електричних мереж погодити з РЕС.

Крім цього обов'язково: по вводу об'єкту
до експлуатації звернутися до
державної інспекції архітектурно -
будівельного контролю у Херсонській
області.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться по
АДРЕСА_1 фактичною площею 725 кв.м. між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3, виділивши ОСОБА_1
цільну ізольовану земельну ділянку
площею 363 кв.м. з проходом з вулиці
Поповича, що відповідає його частці
(див. додаток № 4, таблицю № 9 Висновку №
85/14 судової будівельно-технічної
експертизи від 17.04.2014 р.) з
геометричними розмірами по периметру
(по лівій межі за годинниковою
стрілкою) по існуючій межі 42,1 м, 9,8 м, по
лінії розподілу 22,05 м, 4,8 м, 1,0 м, по
зовнішнім стінам сараїв літ. "В, Г" 5,67 м,
3,61м, по зовнішній стіні жилого будинку
літ. "А" 7,1 м, 4,2 м, по осі перегородки у
жилому будинку 2,7 м, 1,9 м, 1,14 м, 4,0 м по
зовнішній стіні жилого будинку 3,26 м, по
існуючій огорожі 4,59 м.

Виділити у користування ОСОБА_3 цільну
ізольовану земельну ділянку площею 362
кв.м. з проходом з вул. Поповича, що
відповідає його частці (див. додаток №
4, таблицю № 9 Висновку № 85/14 судової
будівельно-технічної експертизи від
17.04.2014 р.) за геометричними розмірами по
периметру (по правій межі ділянки за
годинниковою стрілкою) по існуючій
межі 42,5 м, 2,74 м, по зовнішній стіні
прибудови літ. "а" 2,75 м, по зовнішній
стіні житлового будинку літ. "А" 3,84 м, по
осі перегородки у жилому будинку 4,0 м,
1,14 м, 1,9 м, 2,7 м, по зовнішній стіні жилого
будинку 4,2 м, 7,1 м, по зовнішнім стінам
сараїв літ. "Г, В" 3,61 м, 5,67 м, по лінії
розподілу 1,0 м, 4,8 м, 22,05 м, по існуючій
огорожі 7,4 м;

Варіант визначення порядку
користування земельною ділянкою
жилого будинку АДРЕСА_1 графічно
відображений у додатку №4 Висновку №
85/14 судової будівельно-технічної
експертизи від 17.04.2014 р.

Частини будівель не повинні
розділятися огорожами, які затемнюють
вікна.

Виділити ОСОБА_1 ізольовану окрему цілу
частку на домоволодіння та земельну
ділянку загальною площею 363 кв.м., за
адресою: АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Скадовський районний суд Херсонської
області шляхом подання в 10-денний строк
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя
С.В. Пухальський