Провадження № 2/742/587/14
унікальний № 742/1583/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

(заочне
рішення)

25 квітня 2014 року

Прилуцький міськрайонний суд
Чернігівської області в складі:
головуючого судді Білокур В.І, при
секретарі Сірій І.В., за участі
представників сторін розглянувши в
відкритому судовому засіданні в м.
Прилуки цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до дочірнього підприємства
«Нафком-Агро» про розірвання договорів
оренди земельних ділянок та стягнення
орендної плати, -

в с т а н
о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до ДП «Нафком-Агро» про
розірвання 2-х договорів оренди
земельних ділянок та стягнення
орендної плати за землю в розмірі по
1464,85 грн. за використання кожної
земельної ділянки, посилаючись на те,
що між нею та відповідачем 24 червня 2011
року були укладені договори оренди
земельних ділянок (Далі- Договори)
площею 3,31га та 3,18га строком на 5 років. У
передбачений договорами строк
відповідач не сплатив їй орендної
плати за 2013 рік, тому відповідно до ст. 32
Закону України "Про оренду землі" та п.
12.3 укладених договорів, просить
розірвати договори оренди земельних
ділянок у зв"язку з не виконанням умов,
передбачених договором (а.с.3-5).

В судовому засіданні позивач
позов підтримала і просила його
задовольнити із зазначених у ньому
підстав, та уточнила, що відповідач не
реагує на її вимоги і не сплатив
орендної плати, хоча вона зверталась з
відповідними заявами до нього та
правоохоронних органів (прокуратури),
що підтверджується документально
(а.с.22-23).

Представник відповідача у судове
засідання не з"явився, будучи належним
чином повідомленим про час та місце
розгляду справи і від нього не надійшло
заяви про розгляд справи за
відсутності (а.с.21).

Суд відповідно до ст. 224 ЦПК
України вважає можливим розглянути
справу на підставі наявних у ній даних
та доказів та провести заочний розгляд
справи, враховуючи, що позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.

Заслухавши позивача та
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено в судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 є власником
земельних ділянок площею 3,31 га та 3,18 га
згідно державних актів серії ЯБ № 630039
та серії ЯБ № 630040 (а.с.10,16).

Позивач 24 червня 2011 року уклала з
ДП «Нафком-Агро» договори оренди,
згідно яких передала в оренду
останньому вищезазначені земельні
ділянки, строком на 5 років. Дані
договори зареєстровані в Управлінні
Держкомзему у Прилуцькому районі
Чернігівської області за реєстровими
№№ 05582 та 05581 (а.с.7-9, 13-14).

Відповідно до пунктів 4.1; 4.2
вищеназваних Договорів зазначено, що
орендна плата вноситься Орендарем
один раз на рік в період з 01 січня по 31
грудня кожного року у грошовій та/або
натуральній формах у розмірі 4 % від
грошової оцінки земельної ділянки і
складає 1464,85 грн..

Враховуючи те, що відповідач не
сплатив позивачу орендну плату за 2013
рік, тому з останнього на користь
ОСОБА_1 підлягає стягненню сума у
розмірі 1464,85 грн. за використання
кожної земельної ділянки, а всього -
2929,70 грн. загальної суми орендної плати.

У п. 12.3 оскаржуваних договорів
передбачено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
взаємною згодою сторін, рішенням суду
на вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною
обов"язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження об"єкта оренди, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однією із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використання земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України. Частиною 1 ст. 24 цього
ж Закону передбачений обов'язок
орендаря своєчасно вносити орендну
плату.

Отже, суд вважає по даній справі
встановлено, що відповідач істотно
порушив умови укладених з позивачем
договорів оренди, що виразилося у
тривалій - майже 4 місяці невиплаті
орендної плати за 2013 рік, що це
порушення є істотним виходячи з
розмірів встановлених сторонами у
договорах орендної плати та
періодичності її виплати - один раз на
поточний календарний рік та строку, на
який сторони уклали договори оренди
землі, а тому, в силу ч. 2 ст. 651 ЦК України
і ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» суд приходить до висновку
задовольнити вимоги позивача і в
частині розірвання вищенавзаних
договорів оренди земельних ділянок.

На підставі ст. 88 ЦПК України
необхідно стягнути з відповідача на
користь позивача судовий збір у
загальному розмірі 487,20 грн. (243,60грн. +
243,60грн.) майнового і немайнового
характеру позовних вимог, згідно
п.п.1,2ст.4 Закону України "Про судовий
збір" (а.с.1-2).

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.
24, 25, 32 Закону України «Про оренду
землі», ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212- 215, 224-226, 294 ЦПК
України, суд -

в и р
і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Нафком-Агро» про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок та стягнення орендної плати
задовольнити повністю.

Стягнути з дочірнього
підприємства «Нафком-Агро» на користь
ОСОБА_1 заборгованість по виплаті
орендної плати за користування
земельною ділянкою в розмірі 2929 грн. 70
коп., а також 487 грн. 20 коп. судового
збору, а всього стягнути - 3416 (три тисячі
чотириста шістнадцять) гривень 90 коп..

Договір оренди земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 3,18га, розташованої на території
Білорічицької сільської ради
Прилуцького району Чернігівської
області, укладений 24 червня 2011 року між
ОСОБА_1 та дочірнім підприємством
«Нафком-Агро», зреєстрованого в
Управлінні Держкомзему у Прилуцькому
районі Чернігівської області за
реєстровим записом від 30 грудня 2011 року
за № 05581 - розірвати та
скасувати його державну реєстрацію.

Договір оренди земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 3,31га, розташованої на території
Білорічицької сільської ради
Прилуцького району Чернігівської
області, укладений 24 червня 2011 року між
ОСОБА_1 та дочірнім підприємством
«Нафком-Агро», зреєстрованого в
Управлінні Держкомзему у Прилуцькому
районі Чернігівської області за
реєстровим записом від 30 грудня 2011 року
за № 05582 - розірвати та
скасувати його державну реєстрацію.

Направити відповідачу
рекомендованим листом із
повідомленням копію заочного рішення
не пізніше трьох днів з дня його
проголошення.

Заочне рішення може бути
переглянуте Прилуцьким міськрайонним
судом за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення може бути
оскаржено позивачем до апеляційного
суду Чернігівської області через
Прилуцький міськрайонний суд
Чернігівської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня винесення рішення.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в загальному
порядку.

Головуючий суддя

Білокур В.І.