Номер провадження № 22-ц/785/2330/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Мартинова К. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2014 року
м.
Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Мартинової К.П.,

суддів - Журавльова О.Г., Оверіної О.В.,

за участю секретаря - Счастлівцевої
Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2, треті особи на стороні
відповідача, які не заявляють
самостійних вимог: Одеська регіональна
філія ДП ЦДЗК при Держкомземі України у
Великомихайлівському районі,
Цебриківська селищна рада
Великомихайлівського району Одеської
області до ТОВ «Альбатрос-агро», ТОВ
«Агропереробка» про визнання договору
оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
від 10 вересня 2006 року недійсним з часу
укладення, усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою та
розірвання договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення від 19 листопада 2002 року,
усунення перешкод у користуванні
земельною ділянкою за апеляційною
скаргою Товариства з обмеженою
відповідальністю «Альбатрос агро» на
рішення Великомихайлівського
районного суду Одеської області від 21
червня 2012 року,

ВСТАНОВИЛА :

У листопаді 2011 року ОСОБА_2 звернулася
до суду з позовом до ТОВ
«Альбатрос-агро», ТОВ «Агропереробка»
про визнання договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення від 10 вересня 2006 року
недійсним з часу укладення, розірвання
договору оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
від 19 листопада 2002 року, усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою.

Позивачка посилалася на те, що земельна
ділянка загальною площею 5,77 га.,
розташована на території
Цебриківської селищної ради
Великомихайлівського району Одеської
області, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
належить їй на праві приватної
власності на підставі державного акту
на право приватної власності на
земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008677,
виданого Цебриківською селищною радою
народних депутатів
Великомихайлівського району Одеської
області 28.12.2001 року.

19 листопада 2002 року між нею, як
власницею вищезазначеної земельної
ділянки, та ТОВ «Агропереробка» було
укладено та зареєстровано
Великомихайлівською державною
нотаріальною конторою за №0-487 договір
оренди земельної ділянки, строком до 01
листопада 2017 року.

На початку вересня 2011 року вона
дізналась, що її земельну ділянку
обробляє ТОВ «Альбатрос-агро» згідно
договору оренди землі, укладеного 10
вересня 2006 року строком дії на 15 років,
між ОСОБА_2 та ТОВ «Альбатрос-агро»,
який зареєстрований
Великомихайлівським районним відділом
Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК»
11 листопада 2006 року за №1145.

Позивачка заявляє, що договір оренди
від 10 вересня 2006 року, акт передачі та
прийому земельної ділянки від 20
листопада 2006 року були укладені та
зареєстровані без її згоди, вона їх не
підписувала, тому просила визнати
договір оренди неукладеним.

Позивачка також просила розірвати
договір оренди земельної ділянки від 19
листопада 2002 року, укладений між нею та
ТОВ «Агропереробка», скасувати його
реєстрацію та повернути їй земельну
ділянку.

Справа розглянута у відсутності
відповідачів та третіх осіб.

Рішенням Великомихайлівського
районного суду Одеської області від 21
червня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_2
задоволені в повному обсязі. Договір
оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
від 10 вересня 2006 року без номеру про
здачу в оренду земельної ділянки
загальною площею 5,77 га., укладений між
ОСОБА_2 та ТОВ «Альбатрос-агро», с.
Кірове, Великомихайлівського району,
Одеської області, визнано недійсним з
часу укладення.

Скасовано реєстрацію договору
оренди від 10 вересня 2006 року без
номеру, Цебриківською селищною Радою
Великомихайлівського району Одеської
області.

Договір оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
від 19 листопада 2002 року, про здачу в
оренду земельної ділянки загальною
площею 5,77 га., укладений між ОСОБА_4 і
ТОВ «Агропереробка» смт. Цебрикове,
Великомихайлівського району, Одеської
області, укладений
Великомихайлівською державною
нотаріальною конторою та
зареєстрований в реєстрі нотаріальних
дій за № 0-487, розірвано.

Скасовано реєстрацію договору оренди
від 19 листопада 2002 року Цебриківською
селищною радою Великомихайлівського
району Одеської області.

Передано ОСОБА_2 земельну ділянку, яка
належить їй на підставі державного
акту.

Ухвалою Великомихайлівського
районного суду Одеської області від 19
серпня 2013 року виправлено описки в
рішенні суду від 21 червня 2012 року з
вірним зазначенням в тексті рішення
«ОСОБА_2» та «договір оренди від19
листопада 2002 року, укладений між ОСОБА_2
та ТОВ «Агропереробка».

В апеляційній скарзі ТОВ
«Альбатрос-агро» просить рішення суду
в частині визнання недійсним з часу
укладення договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення від 10 вересня 2006 року без
номеру про здачу в оренду земельної
ділянки загальною площею 5,77 га.,
укладений між ОСОБА_2 та ТОВ
«Альбатрос-агро» скасувати, тому що
воно ухвалене з порушенням норм
матеріального та процесуального права.

В решті рішення суду іншими
особами, які приймали участь у справі,
не оскаржується.

Справа в суді апеляційної інстанції
розглянута на підставі ч. 2 ст. 305 ЦПК
України у відсутності представників
ТОВ «Агропереробка», Одеської
регіональної філії ДП ЦДЗК при
Держкомземі України у
Великомихайлівському районі,
Цебриківської селищної ради
Великомихайлівського району Одеської
області, які повідомлені про час та
місце судового розгляду.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи
апеляційної скарги, заперечення на неї,
перевіривши матеріали справи,
законність і обґрунтованість рішення
суду в межах доводів апеляційної
скарги і заявлених вимог колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Задовольняючи позов стосовно визнання
недійсним договору оренди від 10
вересня 2006 року з моменту його
укладення суд першої інстанції
посилався на відсутність згоди
позивачки на його укладання, оскільки
ОСОБА_2 оспорює свій підпис на договорі
та акті передачі та прийому своєї
земельної ділянки.

Однак колегія суддів з такими
висновками суду першої інстанції не
погоджується, оскільки вони не
відповідають обставинам справи та
судом неправильно застосовано норми
процесуального та матеріального
закону, що відповідно до п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 309
ЦПК України є підставами для
скасування рішення суду з ухваленням
нового рішення по суті позовних вимог.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК
України апеляційний суд перевіряє
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
в суді першої інстанції.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених вимог та на підставі наданих
сторонами доказів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов"язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
ЦПК. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об"єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Жоден доказ не має для
суду наперед встановленого значення.

Згідно ст.215 ЦК України: підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3,
5,6 ст.203 ЦК України.

Судом встановлено та матеріалами
справи підтверджено, що відповідно до
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ІІІ-ОД № 008677 від
28 грудня 2001 року позивачка ОСОБА_2
являється власником земельної ділянки
площею 5,77га, яка розташована на
території Цебриківської селищної ради.
Великомихайлівського району, Одеської
області.

ОСОБА_2 в позовній заяві просила
визнати недійсним з моменту укладення
договір оренди зазначеної земельної
ділянки, укладений між нею та ТОВ
«Альбатрос-агро» 10 вересня 2006 року
строком на п»ятнадцять років та
зареєстрований в Одеській
регіональній філії ДП /ЦДЗК/ при
Держкомземі України у
Великомихайлівському районі 15
листопада 2006 року, посилаючись на те, що
вказаний договір оренди вона не
підписувала. Також стверджує, що не
підписувала і акт передачі та прийому
земельної ділянки від 20 листопада 2006
року про передачу земельної ділянки
ТОВ «Альбатрос-агро».

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" є план або
схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого Постановою від 25 грудня
1998 року № 2073, державна реєстрація
договорів оренди є офіційним визнанням
і підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Не є укладеними правочини (договори), у
яких відсутні встановлені
законодавством умови, необхідні для їх
укладення (відсутня згода за всіма
істотними умовами договору; не
отримано акцепт стороною, що направила
оферту; не передано майно, якщо
відповідно до законодавства для
вчинення правочину потрібна його
передача тощо). Згідно зі ст. ст. 210 та 640
ЦК України не є вчиненим також правочин
у разі нездійснення його державної
реєстрації, якщо правочин підлягає
такій реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає державній
реєстрації, є укладеним з моменту
державної реєстрації.

Згідно зі ст. 14 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі
затверджується Кабінетом Міністрів
України.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" однією з істотних умов
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог ст. ст.
4-6, 11, 17, 19 цього Закону України "Про
оренду землі" є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Статтею 16 Закону України "Про оренду
землі" передбачений порядок укладення
договору оренди землі, зокрема,
передача земельної ділянки, межі якої
визначено в натурі (на місцевості), в
оренду без зміни її цільового
призначення здійснюється без
розроблення проекту її відведення.

Договір оренди землі набирає чинності
після його державної реєстрації (ст. 18
Закону).

Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду
землі" укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації.
Державна реєстрація договорів оренди
землі проводиться у порядку,
встановленому законом.

Беручи до уваги положення ч. 1 ст. 215 ЦК
України та виходячи зі змісту ст. 640 ЦК
України та ст. ст. 18, 20 Закону України
"Про оренду землі", колегія суддів
прийшла до висновку про відмову в
задоволенні позову про визнання
недійсним договору оренди від 10
вересня 2006 року, який укладено між
ОСОБА_2 та ТОВ «Альбатрос-агро» та про
скасування його реєстрації.

Позивачкою в судовому засіданні також
підтверджено факт отримання нею
орендної плати за договором оренди від
10 вересня 2006 року від ТОВ
«Альбатрос-агро».

ОСОБА_2 ні в суді першої інстанції ні в
суді апеляційної інстанції не надано
жодного належного та допустимого
доказу того, що вона не підписувала
договір оренди від 10 вересня 2006 року.

Перешкод з боку судів у ненаданні таких
доказів позивачкою не встановлено.

Навпаки, при розгляді справи в суді
апеляційної інстанції, виконуючи
вимоги ч. 4 ст. 10 ЦПК України та сприяючи
повному і всебічному з»ясуванню
обставин справи, ухвалою апеляційного
суду від 27.11.2013 року по справі була
призначена судова почеркознавча
експертиза з приводу встановлення
належності підпису на договорі оренди
від 10 вересня 2006 року та на акті
передачі та прийому земельної ділянки
від 20 листопада 2006 року ОСОБА_2

У грудні 2013 року від експертної
установи Одеського науково-дослідного
інституту судових експертиз надійшло
клопотання про надання додаткових
матеріалів, необхідних для проведення
експертизи, а саме вільних зразків
підписів ОСОБА_2 в оригіналах
документів різного характеру,
максимально наближені за часом
виконання досліджуваного об»єкту, які
повинні бути засвідчені нею самою.
Клопотання експерта було направлено
ОСОБА_2 для виконання та отримано нею
24.12.2013 року, що підтверджується
поштовим повідомленням.

Однак, ОСОБА_2 вимоги експерта не
виконала, не надала додаткові
матеріали для проведення експертного
дослідження.

В зв»язку з цим повідомленням від 19
лютого 2014 року експертна установа
повернула цивільну справу до
апеляційного суду без надання
висновку.

Ухвалою апеляційного суду від 04.03.2014
року відновлено провадження по даній
справі.

В судовому засіданні при розгляді
справи ОСОБА_2 відмовилася від
подальшого проведення почеркознавчої
експертизи та наполягала на залишенні
без змін рішення суду першої інстанції,
посилаючись на те, що договір оренди
від 10 вересня 2006 року вона не
підписувала, хоча й отримувала орендну
плату за цим договором від ТОВ
«Альбатрос-агро».

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 146 ЦПК
України у разі ухилення особи, яка бере
участь у справі, від подання експертам
необхідних матеріалів, документів або
іншої участі в експертизі, якщо без
цього провести експертизу неможливо,
суд залежно від того, хто із цих осіб
ухиляється, а також яке для них ця
експертиза має значення, може визнати
факт, для з»ясування якого експертиза
була призначена, або відмовити в його
визнанні.

При встановлених обставинах колегія
суддів прийшла до висновку про відмову
в задоволенні позову ОСОБА_2 про
визнання недійсним договору оренди від
10 вересня 2006 року, укладеного між нею та
ТОВ «Альбатрос-агро» та скасування
державної реєстрації цього договору,
який був заявлений позивачкою з
підстав не підписання нею договору, в
зв»язку з відсутністю належних та
допустимих доказів на підтвердження
заявлених позовних вимог стосовно
цього договору.

В іншій частині рішення суду не
оскаржується.

Позивачка не позбавлена
процесуального права оспорення
спірного договору оренди з інших
підстав.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 305, 307, 309 ч. 1 п.п.
3, 4, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія
суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Альбатрос
агро» задовольнити частково.

Рішення Великомихайлівського
районного суду Одеської області від 21
червня 2012 року в частині задоволення
позову ОСОБА_2 про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки від
10 вересня 2006 року, укладеного між
ОСОБА_2 та ТОВ «Альбатрос агро», та
скасування реєстрації договору
скасувати, ухвалити нове рішення.

Відмовити в задоволенні позову
ОСОБА_2 до ТОВ «Альбатрос-агро» про
визнання договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення від 10 вересня 2006 року,
укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ
«Альбатрос агро», недійсним з часу
укладення, скасування реєстрації
договору оренди від 10 вересня 2006 року.

Рішення суду набирає законної
сили з моменту його проголошення та
може бути оскаржене до суду
касаційної інстанції протягом
двадцяти днів з дня набрання ним
законної сили.

Головуючий
К.П.
Мартинова

Судді
О.В.
Оверіна

О.Г.
Журавльов