Справа № 569/2907/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17 березня 2014 року

Рівненський міський суд Рівненської
області у складі :

головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Кулик Т.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Рівному цивільну справу
за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють від
свого імені та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5 до
Управління житлово-комунального
господарства Виконавчого комітету
Рівненської міської ради, третьої
особи без самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивачів Відкритого
акціонерного товариства «Рівнельон»
про визнання права власності на
нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють від свого
імені та в інтересах неповнолітніх
дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до суду
з позовом до Управління
житлово-комунального господарства
Виконавчого комітету Рівненської
міської ради, третьої особи без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивачів Відкритого
акціонерного товариства «Рівнельон»
про визнання права власності на
нерухоме майно. В позовній заяві
вказують на те, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 та їх
двоє неповнолітніх дітей - ОСОБА_4,
ОСОБА_5 є власниками кімнати АДРЕСА_1.
Право власності складається з частини
блоку в гуртожитку становить 15/100, що
підтверджується Свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно від 29
березня 2011 року, виданого Управлінням
житлово-комунального господарства
виконавчого комітету Рівненської
міської ради, на підставі наказу № 128
від 29 березня 2011 року.

Право власності зареєстровано
Комунальним підприємством «Рівненське
міське бюро технічної інвентаризації»
05 травня 2011 року, що підтверджується
витягом про державну реєстрацію прав №
29869972.

Однак, в Свідоцтві про право власності
на нерухоме майно, відображено не всю
площу об'єкту, що належить їм. Тобто,
відповідно до Свідоцтва на нерухоме
майно, загальна площа об'єкту становить
27,3 м.2, з яких житлова площа 18,4 м.2, а
фактично, загальна площа становить 42,4
м.2 з яких 33,5 м.2 житлова. Крім того,
нарахування комунальними службами за
спожиті послуги здійснюється також на
фактичну площу - 42,4 м2.

Невідповідність площі у їх
правовстановлюючому документі -
фактичній площі, обмежує їх у праві
вільного розпоряджання своїм майном.

Різниця площі в 15,1 м.2, сталась
внаслідок виготовлення
правовстановлюючого документу без
врахування однієї кімнати, яка входить
до складу їх приміщень, а саме:

07 вересня 1999 року, адміністрацією і
профкомом ВАТ «Рівнельон» видано їм, як
сімейним робітникам підприємства,
ордер № 955 на кімнату АДРЕСА_1 з такими
показниками: кількість кімнат - 1;
житлова площа 18 м.2; склад сім'ї
квартиронаймача - 3 чоловіка.

Враховуючи те, що їх сім'я на той час,
уже складалася з трьох осіб,
адміністрацією ВАТ «Рівнельон», як
власником будівлі гуртожитку, з метою
покращення, шляхом розширення їх
житлової площі, 25 лютого 2005 року
замовлено в інституті
«Рівнеагропроект» проектну
документацію перепланування та
реконструкції по АДРЕСА_1 із
врахуванням кімнати холу п'ятого
поверху 15,4 м.2.

Після чого, Кооперативно-державним
проектно-вишукувальним інститутом
«Рівнеагропроект» розроблено
одностадійний проект - реконструкції
житлової кімнати АДРЕСА_1.

В подальшому, відповідно до проекту
виконані роботи, передбачені
вищезазначеним проектом, по
влаштуванню кімнати.

Внаслідок чого, адміністрацією ВАТ
«Рівнельон» в ордері № 955 від 07 вересня
1999 року, внесено зміни: до їх житлової
площі 18 м.2 «доплюсовано» 15,1 м.2 (друга
кімната) та виведено суму житлової
площі - 33,1 м.2. Такі зміни в ордері
завірені печаткою та підписом
уповноваженої особи ВАТ «Рівнельон».

Під час приватизації приміщень, що
перебувають у їх користуванні,
уповноваженим органом ВАТ «Рівнельон»
видано 27 травня 2010 року за вих. № 149
довідку з місця проживання, про склад
сім'ї і приписку осіб, в якій
відображено технічні характеристики
житлового приміщення, а саме: кімната
АДРЕСА_1 складається з 2 кімнат,
житловою площею 33,4 м.2, на 5 поверсі 9-ти
поверхового будинку, який належить ВАТ
«Рівнельон».

Проте, відділом приватизації
Управління житлово-комунального
господарства виконавчого комітету
Рівненської міської ради, видано
правовстановлюючий документ без
врахування кімнати площею 15,1 м2.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону

За викладених обставин, вважають, що
вони можуть тільки володіти та
користуватися кімнатою площею 15,1 м.2,
однак обмежені в праві вільного
розпоряджання, оскільки дана житлова
кімната не відображена у Свідоцтві про
право власності на нерухоме майно від 29
березня 2011 року.

В судовому засіданні представник
позивачів позовні вимоги підтримав
повністю та просить визнати за ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право
власності, по ? кожному, на житлову
кімнату АДРЕСА_1.

Відповідач Управління
житлово-комунального господарства
Виконавчого комітету Рівненської
міської ради, третя особа без
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивачів ВАТ «Рівнельон» в
судове засідання не з'явились про час і
місце судового засідання
повідомлялись належним чином.
Заперечення проти позову не подали.
Повідомлення про причини неявки
відповідача у суд не надійшло. Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи
суд вважає, що позов підлягає до
задоволення повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
їх неповнолітні діти - ОСОБА_4, ОСОБА_5 є
власниками кімнати АДРЕСА_1. Згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 29 березня 2011 року,
виданого Управлінням
житлово-комунального господарства
виконавчого комітету Рівненської
міської ради, на підставі наказу № 128
від 29 березня 2011 року, у їх власності
перебуває частина блоку в гуртожитку,
що становить 15/100. Право власності
зареєстровано Комунальним
підприємством «Рівненське міське бюро
технічної інвентаризації» 05 травня 2011
року, що підтверджується витягом про
державну реєстрацію прав № 29869972.

Відповідно до Свідоцтва на нерухоме
майно, загальна площа об'єкту становить
27,3 м.2 з яких житлова площа 18,4 м.2

З пояснень представника позивача та
позовної заяви судом встановлено, що
фактично, загальна площа, яка перебуває
у власності позивачів становить 42,4 м.2 з
яких 33,5 м.2 житлова.

Судом встановлено, що різниця між
площею вказаною у правовстановлюючому
документі та фактичною площею
становить 15,1 м.2. Дана різниця
утворилась внаслідок виготовлення
правовстановлюючого документу без
врахування однієї кімнати, яка входить
до складу приміщень.

Як вбачається з матеріалів справи 07
вересня 1999 року, адміністрацією і
профкомом ВАТ «Рівнельон» сім'ї ОСОБА_3
видано, як сімейним робітникам
підприємства, ордер № 955 на кімнату
АДРЕСА_1 з такими показниками:
кількість кімнат - 1; житлова площа 18 м.2;
склад сім'ї квартиронаймача - 3
чоловіка.

Враховуючи те, що їх сім'я на той час,
уже складалася з трьох осіб,
адміністрацією ВАТ «Рівнельон», як
власником будівлі гуртожитку, з метою
покращення житлових умов, шляхом
розширення їх житлової площі, 25 лютого
2005 року замовлено в інституті
«Рівнеагропроект» проектну
документацію перепланування та
реконструкції по АДРЕСА_1 із
врахуванням кімнати холу п'ятого
поверху 15,4 м.2.

Після чого, Кооперативно-державним
проектно-вишукувальним інститутом
«Рівнеагропроект» розроблено одно
стадійний проект - реконструкції
житлової кімнати АДРЕСА_1.

В подальшому, відповідно до проекту
виконані роботи, передбачені
вищезазначеним проектом, по
влаштуванню кімнати.

Внаслідок чого, адміністрацією ВАТ
«Рівнельон» в ордері № 955 від 07 вересня
1999 року, внесено зміни: до житлової
площі 18 м.2 «доплюсовано» 15,1 м.2 (друга
кімната) та виведено суму житлової
площі - 33,1 м.2. Такі зміни в ордері
завірені печаткою та підписом
уповноваженої особи ВАТ «Рівнельон».

Під час приватизації приміщень, що
перебувають у їх користуванні,
уповноваженим органом ВАТ «Рівнельон»
видано 27 травня 2010 року за вих. № 149
довідку з місця проживання, про склад
сім'ї і приписку осіб, в якій
відображено технічні характеристики
житлового приміщення, а саме: кімната
АДРЕСА_1 складається з 2 кімнат,
житловою площею 33,4 м.2, на 5 поверсі 9-ти
поверхового будинку, який належить ВАТ
«Рівнельон».

Проте, відділом приватизації
Управління житлово-комунального
господарства виконавчого комітету
Рівненської міської ради,
правовстановлюючий документ був
виданий без врахування кімнати площею
15,1 м2.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ст. 16 ЦК України серед інших
способів захисту цивільних прав є
визнання права та інтересів.

Враховуючи вище вказані обставини, суд
вважає за можливе захистити права
ОСОБА_2, ОСОБА_3, дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5
шляхом визнання за ними права
власності на кімнату площею 15,1 м.2

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16, 319, 328, 392 Цивільного кодексу
України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 224, 225,
226, 233 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, які
діють від свого імені та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5,
третьої особи без самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивачів
Відкритого акціонерного товариства
«Рівнельон» до Управління
житлово-комунального господарства
Виконавчого комітету Рівненської
міської ради про визнання права
власності на нерухоме майно -
задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють від
свого імені та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5
право власності, по ? (одній четвертій)
кожному, на житлову кімнату АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Рівненської області через суд
першої інстанції. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
С.В. Рогозін