Номер провадження 2/489/478/14
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

19 березня 2014 року
місто Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Миколаєві справу за позовом Публічного
акціонерного товариства "ОКСІ БАНК" до
ОСОБА_1, Приватного
торговельно-посредницького малого
підприємства фірма "Едельвейс", третя
особа - виконавчий комітет
Миколаївської міської ради,
Реєстраційна служба Миколаївського
міського управління юстиції
Миколаївської області, Миколаївське
міжміське бюро технічної
інвентаризації, Державна реєстраційна
служба України, про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
встановлення способу реалізації
нерухомого майна,

встановив

ПАТ "ОКСІ БАНК" звернулось до суду з
позовною заявою до ОСОБА_1, ПрТПМП фірма
"Едельвейс" мотивуючи свої вимоги тим,
що 09.02.2009 між КБ "ГАЛС" (правонаступником
якого є ПАТ "ОКСІ БАНК") та ПрТПМП фірма
"Едельвейс" було укладено кредитний
договір з відкриттям
невідновлювальної кредитної лінії №
13/09-ВКЛ на суму 1 000 000,00 дол. США з
кінцевою датою погашення кредиту 08.02.2012
і сплатою 19% річних. В подальшому
сторонами неодноразово вносилися
зміни до Кредитного договору щодо умов
кредитування.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором, 29.10.2010
між банком та ОСОБА_1 укладено договір
іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за р. № 4845,
з подальшим внесенням змін, відповідно
до якого передано в іпотеку нерухоме
майно - нежитловий об'єкт, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, 22.
26.01.2011 та 10.02.2012 до Договору іпотеки були
внесені зміни, пов'язані зі змінами
умов кредитування. На предмет іпотеки
було накладено заборону відчуження за
р. № 4847.

Відповідно до умов Договору іпотеки,
іпотекодавець зобов'язаний
застрахувати за свій рахунок предмет
іпотеки. проте ні ПрТПМП фірма
"Едельвейс", ні ОСОБА_1 протягом
тривалого часу не виконують обов'язок
щодо страхування нерухомого майна.

Окрім невиконання обов'язку по
страхуванню предмета іпотеки,
відбулось також суттєве погіршення
матеріально-фінансового становища
позичальника, банку стало відомо про
наявність цілого ряду відкритих
виконавчих проваджень по стягненню
коштів з ПрТПМП фірма "Едельвейс".

Також, як з'ясував банк, 01.06.2011 ОСОБА_1,
без згоди банка, прийняв рішення про
внесення предмету іпотеки у статутний
фонд ПрТПМП фірма "Едельвейс". 29.09.2011
виконавчим комітетом Миколаївської
міської ради було видано свідоцтво про
право власності на спірне нерухоме
майно на користь ПрТПМП фірма
"Едельвейс". 04.10.2011 ММБТІ було видано
витяг про державну реєстрацію прав №
31537683 про реєстрацію права власності на
спірний об'єкт за ПрТПМП фірма
"Едельвейс".

Посилаючись на викладене позивач
просив суд визнати недійсним рішення
засновника ПрТПМП фірма "Едельвейс" від
01.06.2011 та Акт приймання-передачі від
06.06.2011 про внесення спірного майна в
статутний фонд підприємства, визнати
недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно від 29.09.2011,
видане виконкомом ММР про реєстрацію
права власності на нежитловий об'єкт,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за
ПрТПМП фірма "Едельвейс", зобов'язати
Реєстраційну службу Миколаївського
міського управління юстиції
Миколаївської області скасувати
реєстрацію права власності ПрТПМП
фірма "Едельвейс" на зазначене майно,
звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки на зазначене
майно для задоволення грошових вимог
банка до ПрТПМП фірма "Едельвейс" за
кредитним договором № 13/09-ВКЛ в сумі 1 449
576,65 дол. США, що еквівалентно 11 586 466,16
грн., встановити спосіб реалізації
зазначеного нерухомого майна шляхом
набуття банком права власності на
зазначене нерухоме майно за ціною 5 903
300,00 грн., зобов'язати Реєстраційну
службу ММУЮ Миколаївської області
зареєструвати право власності на
зазначене нерухоме майно та стягнути з
відповідача ОСОБА_1 на користь банку
судовий збір в розмірі 3 441,00 грн.

В січні 2014 року представник ПАТ "ОКСІ
БАНК" надав клопотання про залучення до
участі у справі у якості третьої особи -
Державної реєстраційної служби
України та заяву про уточнення
позовних вимог в якій просили суд
визнати недійсним рішення засновника
ПрТПМП фірма "Едельвейс" від 01.06.2011 та
Акт приймання-передачі від 06.06.2011 про
внесення спірного майна в статутний
фонд підприємства, визнати недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 29.09.2011, видане
виконкомом ММР про реєстрацію права
власності на нежитловий об'єкт, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за
ПрТПМП фірма "Едельвейс", зобов'язати
Реєстраційну службу Миколаївського
міського управління юстиції
Миколаївської області скасувати
реєстрацію права власності ПрТПМП
фірма "Едельвейс" на зазначене майно,
звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки на зазначене
майно для задоволення грошових вимог
банка до ПрТПМП фірма "Едельвейс" за
кредитним договором № 13/09-ВКЛ в сумі 1 449
576,65 дол. США, що еквівалентно 11 586 466,16
грн., встановити спосіб реалізації
зазначеного нерухомого майна шляхом
набуття банком права власності на
зазначене нерухоме майно за ціною 5 903
300,00 грн., зобов'язати Державну
реєстраційну службу України
зареєструвати право власності на
зазначене нерухоме майно та стягнути з
відповідача ОСОБА_1 на користь банку
судовий збір в розмірі 3 441,00 грн.

Ухвалою суду від 27.01.2014 клопотання
представника позивача задоволено. До
участі у справі у якості третьої особи
залучено - Державну реєстраційну
службу України.

Ухвалою суду від 19.03.2014 закрито
провадження за позовними вимогами:

про визнання недійсним рішення
засновника ПрТПМП фірма "Едельвейс" від
01.06.2011 та Акт приймання-передачі від
06.06.2011 про внесення майна - нежитлового
об'єкту, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 в статутний фонд підприємства;

про визнання недійсним свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від
29.09.2011, видане виконкомом Миколаївської
міської ради про реєстрацію права
власності на нежитловий об'єкт, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за
ПрТПМП фірма "Едельвейс";

про зобов'язання Реєстраційну службу
Миколаївського міського управління
юстиції Миколаївської області
скасувати реєстрацію права власності
ПрТПМП фірма "Едельвейс" на нежитловий
об'єкт, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 за ПрТПМП фірма "Едельвейс".

про зобов'язання Державну реєстраційну
службу України зареєструвати право
власності на нежитловий об'єкт, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за
Публічни акціонерним товариством "ОКСІ
БАНК"

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав суду заяву
з проханням розглядати справу за його
відсутності, позов підтримує, проти
заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ПрТПМП фірма "Едельвейс" в
судове засідання свого представника не
направило, про час та місце розгляду
справи повідомлялися належним чином,
про причини неявки суду невідомо.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
про причини неявки суду невідомо.

Третя особа Реєстраційна служба
Миколаївського міського управління
юстиції Миколаївської області надали
заяву з проханням розглядати справу за
відсутності їх представника.

Треті особи Миколаївське міжміське
бюро технічної інвентаризації та
Державна реєстраційна служба України в
судове засідання своїх представників
не направили, про час та місце розгляду
справи повідомлялися належним чином,
про причини неявки суду невідомо.

Ухвалою суду вирішено проводити
заочний розгляд справи за позовом
Публічного акціонерного товариства
"ОКСІ БАНК" до ОСОБА_1, Приватного
торговельно-посредницького малого
підприємства фірма "Едельвейс", третя
особа - виконавчий комітет
Миколаївської міської ради,
Реєстраційна служба Миколаївського
міського управління юстиції
Миколаївської області, Миколаївське
міжміське бюро технічної
інвентаризації, Державна реєстраційна
служба України, про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Дослідивши матеріали справи, судом
встановлено такі обставини та
відповідні правовідносини.

09.02.2009 між КБ "ГАЛС" та ПрТПМП фірма
"Едельвейс" було укладено кредитний
договір з відкриттям
невідновлювальної кредитної лінії №
13/09-ВКЛ на суму 1 000 000,00 дол. США з
кінцевою датою погашення кредиту 08.02.2012
і сплатою 19% річних. В подальшому
сторонами неодноразово вносилися
зміни до Кредитного договору щодо умов
кредитування.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором, 29.10.2010
між банком та ОСОБА_1 укладено договір
іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за р. № 4845,
з подальшим внесенням змін, відповідно
до якого передано в іпотеку нерухоме
майно - нежитловий об'єкт, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який
складається з газорозподільного
пункту (цегла), позначеного під літ. "І",
загальною площею 14,3 кв. м., аптечного
складу (цегла, камінь), позначеного під
літ. "Х", загальною площею 962,6 кв. м.,
бокса-майстерні (цегла, залізобетон),
позначені під літ. "Ц", загальною площею
440,5 кв. м., огорожі під № 59, воріт під № 64,
покриття під № ІІІ.

22. 26.01.2011 та 10.02.2012 до Договору іпотеки
були внесені зміни, пов'язані зі
змінами умов кредитування. На предмет
іпотеки було накладено заборону
відчуження за р. № 4847.

З умовами договорів сторони були
ознайомлені, договори ними підписані.

Публічне акціонерне товариство «ОКСІ
БАНК» є правонаступником Комерційного
Банку "ГАЛС".

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку станом на 11.12.2013 сума
заборгованості ПрТПМП фірма
"Едельвейс" складає - 1 449 576,65 дол. США, що
еквівалентно 11 586 466,16 грн., а саме: 1 379
500,00 дол. США - сума кредиту; 70 076,65 дол.
США - нараховані відсотки.

Статтями 525, 526, 530 ЦК України
встановлено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином і в строк,
вказаний в договорі, одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається.

ПрТПМП фірма "Едельвейс" в
односторонньому порядку порушені
умови Кредитного договору.

Статтями 589, 590 ЦК України встановлено,
що у разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. Звернення стягнення на
предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Заставодержатель набуває права
звернення стягнення на предмет застави
у разі, коли зобов'язання не буде
виконане у встановлений строк (термін).

Відповідно до статті 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до п. 3.1.4 Договору іпотеки, у
випадку невиконання іпотекодавцем -
майновим поручителем та/або
позичальником зобов'язань за цим та/або
за кредитним договором звернути
стягнення на предмет іпотеки,
реалізувати його відповідно до розділу
5 Договору, за рахунок вирученої від
реалізації предмета іпотеки суми
переважно перед іншими кредиторами
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
повернення суми кредиту, сплату
процентів, неустойки, відшкодування
збитків, завданих порушенням
зобов'язання, необхідних витрат на
утримання переданого в іпотеку, а також
витрат, пов'язаних з реалізацією
предмета іпотеки.

Суд приймає до уваги, що ані Кредитний
договір, ані Договір іпотеки в судовому
порядку не оскаржені. Порушень прав
інших осіб при розгляді даної справи
судом не встановлено.

Відчудження іпотекодавцем ОСОБА_1
шляхом внесення іпотечного майна до
статутного фонду ПрТПМП фірма
"Едельвейс" відповідно до ст. 23 Закону
України "Про іпотеку" не припиняє
іпотеки, особа, яка набула право
власності набуває статус іпотекодавця
і має всі його права і несе всі його
обов'язки за іпотечним договором у тому
обсязі і на тих умовах, що існували до
набуття ним права власності на предмет
іпотеки.

Дослідивши докази долучені до
матеріалів справи щодо їх належності і
допустимості, оцінивши їх в сукупності,
суд дійшов висновку про те, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню витрати по оплаті
судового збору в сумі 3 441,00 грн., що були
понесені позивачем у справі і
документально підтверджені.

На підставі ст. ст. 525, 526, 530, 549, 589, 590 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-214, 226
ЦПК України суд

вирішив

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства "ОКСІ БАНК" до
ОСОБА_1, Приватного
торговельно-посредницького малого
підприємства фірма "Едельвейс", третя
особа - виконавчий комітет
Миколаївської міської ради,
Реєстраційна служба Миколаївського
міського управління юстиції
Миколаївської області, Миколаївське
міжміське бюро технічної
інвентаризації, Державна реєстраційна
служба України, про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
встановлення способу реалізації
нерухомого майна задовольнити
частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки від 29.10.2010,
посвідченим приватним нотаріусом
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 за р. № 4845 (зі змінами та
доповненнями), а саме: на нежитловий
об'єкт, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який складається з
газорозподільного пункту (цегла),
позначеного під літ. "І", загальною
площею 14,3 кв. м., аптечного складу
(цегла, камінь), позначеного під літ. "Х",
загальною площею 962,6 кв. м.,
бокса-майстерні (цегла, залізобетон),
позначені під літ. "Ц", загальною площею
440,5 кв. м., огорожі під № 59, воріт під № 64,
покриття під № ІІІ, для задоволення
вимог Публічного акціонерного
товариства "ОКСІ БАНК" до Приватного
торговельно-посредницького малого
підприємства фірма "Едельвейс"
(Лівівська обл., Жовківський район, м.
Рава-Руська, вул. Калнишевського, 5,
ЄДРПОУ - 13808034) за кредитним договором з
відкриттям невідновлювальної
кредитної лінії № 13/09-ВКЛ від 09.02.2009 в
сумі 11 586 466 (одинадцять мільйонів
п'ятсот вісімдесят шість тисяч
чотириста шістдесят шість) грн. 16 коп.

Встановити спосіб реалізації
нерухомого майна - нежитлового об'єкту,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
та складається з газорозподільного
пункту (цегла), позначеного під літ. "І",
загальною площею 14,3 кв. м., аптечного
складу (цегла, камінь), позначеного під
літ. "Х", загальною площею 962,6 кв. м.,
бокса-майстерні (цегла, залізобетон),
позначені під літ. "Ц", загальною площею
440,5 кв. м., огорожі під № 59, воріт під № 64,
покриття під № ІІІ, шляхом набуття
Публічним акціонерним товариством
"ОКСІ БАНК", в порядку передбаченому п.
5.4.1 Договору іпотеки від 29.10.2010, права
власності на зазначене нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1, ідент. код - НОМЕР_1 на
користь Публічного акціонерного
товариства "ОКСІ БАНК" судові витрати у
розмірі 3 441 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем шляхом подачі
апеляційної скарги апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя
В. В.
Кокорєв