АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/737/2014
Головуючий в І інстанції Охтень А.А.
Доповідач: Лісова Г.Є.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року березня місяця 17 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі:

Головуючого:Лісової
Г.Є.Суддів:Семиженка Г.В. Базіль Л.В.При
секретарі:Мироненко І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Херсоні цивільну
справу за апеляційною скаргою
представника ОСОБА_5, що діє в інтересах
ОСОБА_6 на рішення Голопристанського
районного суду Херсонської області
від 25 грудня 2013 року за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Георесурси» до
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15 про визнання договорів
купівлі-продажу недійсними

В С Т А Н О В И Л А:

12.12.2013 року товариство з обмеженою
відповідальністю «Георесурси»
звернулося в суд з позовом до ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11.
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про
визнання договорів купівлі-продажу
недійсними, посилаючись на те, що ТОВ
«Георесурси» займається видобутком
піску на Кардашинському родовищі
земельних пісків з 2002 року, запаси
якого за результатами дорозвідки
визнані як достовірні балансові запаси
та поставлені на державний облік
запасів корисних копалин країни,
товариство отримало спеціальний
дозвіл на користування надрами №2633 від
20.02.2002 року без проведення аукціону.

Визнано незаконним та скасовано
розпорядження голови Голопристанської
районної державної адміністрації
Херсонської області від 13.09.2012 року №741
«Про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельних ділянок у
власність громадян на території
Великокардашинської сільської ради».
Визнано недійсними державні акти на
право власності на земельні ділянки
передані у власність ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_16 ОСОБА_12 та зобов'язано їх
повернути земельні ділянки у власність
держави.

Як стало відомо ТОВ «Георесурси»
у листопаді 2013 року відповідачі
продали земельні ділянки відповідачу
ОСОБА_6 Земельні ділянки надані
відповідачам та відчужені ними ОСОБА_6
розташовані на Кардашинському
родовищі пісків у межах ліцензійної
площі виданого ТОВ «Георесурси»
спеціального дозволу на користування
надрами №2633 від 20.02.2002 року та
знаходяться на відстані 20 м від межі
земельної ділянки, яка знаходиться в
оренді ТОВ «Георесурси» під піщаним
кар'єром згідно договору оренди
земельної ділянки від 5.10.2005 року,
зареєстрованого у Голопристанському
відділі філії ДЗК України під номером
21, тобто в санітарно-захисній зоні
кар'єру, в якій не допускається
розміщення житлових будинків з
придомовими територіями, гуртожитків
інших будівель і споруд, садівничих
товариств, тощо.

Оскільки земельні ділянки надані
відповідачам та відчужені ними ОСОБА_6
знаходяться в санітарно-захисній зоні
діючого Кардашинського родовища
пісків в межах ліцензійної площі
позивач просив визнати недійсними
договори купівлі-продажу земельних
ділянок розташованих на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району, укладені
25.12.2013 року ОСОБА_6 з ОСОБА_7 площею 0,1000
га (кадастровий номер :05:064:0002); з
ОСОБА_8 площею 0,1018 га (кадастровий номер
:05:064:0004); з ОСОБА_9 площею 0,1000 га
(кадастровий номер :05:064:0005);
ОСОБА_10, укладений 4 лютого 2013 року,
площею 0,1037 (кадастровий номер
:05:064:0008); ОСОБА_11 площею 0,1000 га
(кадастровий номер :05:064:0010);
ОСОБА_13 площею 0,1000 га (кадастровий
номер :05:064:0017); ОСОБА_18 площею 0,1000
га (кадастровий номер :05:064:0018);
ОСОБА_16 площею 0,1000 га (кадастровий
номер :05:064:0020); ОСОБА_12 площею 0,1032
га (кадастровий номер :05:064:0011)
зареєстровані в реєстрі для реєстрації
нотаріальних дій за відповідними
номерами посвідчені приватним
нотаріусом Голопристанського
районного нотаріального округу
Херсонської області ОСОБА_19

Рішенням Голопристанського
районного суду Херсонської області
позовні вимоги ТОВ «Георесурси»
задоволено. Визнано недійсними з
моменту укладення:

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1000 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0002), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_7 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2566;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1018 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0004), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_8 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2660;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1000 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0005), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_9 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2661;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1037 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0008), укладений 04.02.2013 року
ОСОБА_10 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 170;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1000 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0010), укладений 25.12.2013 року
ОСОБА_11 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2667;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1000 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0017), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_20 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2664;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1000 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0018), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_21 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2665;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1000 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0020), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_16 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2668;

-договір купівлі-продажу земельної
ділянки для ведення індивідуального
садівництва площею 0,1032 га, яка
розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0011), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_12 з ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2662, посвідчені приватним
нотаріусом Голопристанського
районного нотаріального округу
Херсонської області ОСОБА_19.

В апеляційній скарзі на рішення
суду ОСОБА_5, який діє в інтересах
ОСОБА_6 просить його скасувати і
ухвалити нове рішення, яким в
задоволенні позовних вимог відмовити
в повному обсязі, посилаючись на
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення норм
матеріального і процесуального права.

У судовому засіданні
представник ОСОБА_22 апеляційну скаргу
підтримав з підстав викладених у ній,
вважає, що рішення суду підлягає
скасуванню як незаконне.

Представник ТОВ «Георесурси»
ОСОБА_23 апеляційну скаргу не визнала,
просить її відхилити як безпідставну, а
рішення суду залишити без змін.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга не
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Ухвалюючи рішення суд першої
інстанції виходив із того, що
укладенням спірних договорів порушено
право позивача, оскільки відчужені за
цими договорами земельні ділянки
надані громадянам для ведення
індивідуального садівництва входять в
межі ліцензійної площі ТОВ
«Георесурси» визначеної спеціальним
дозволом на користування надрами.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами 1-3,5 та 6 ст.203
цього Кодексу. Частиною першою ст.203 ЦК
встановлено, що зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. На підставі ч.3 ст.215
ЦК якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але однією із
сторін або іншою заінтересованою
особою заперечується його дійсність на
підставах, встановлених законом, такий
правочин може бути визнано судом
недійсним.

Згідно із ч.1 ст.15 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення
або оспорювання.

Виходячи із ст.ст. 215 та 216 ЦК
України вимога про визнання
оспорюваного правочину недійсним та
про застосування наслідків його
недійсності може бути заявлена як
однією зі сторін правочину, так і іншою
заінтересованою особою, права та
законні інтереси якої порушено
вчиненням правочину, як вбачається із
змісту ст.ст.215,216 ЦК України.

Судом встановлено, що 25.12.2012 року
між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_16 ОСОБА_12 та 4.02.2013
року з ОСОБА_10 укладені договори
купівлі-продажу земельних ділянок
розташованих на території
Великокардашинської сільської ради (за
межами населеного пункту)
Голопристанського району та належних
продавцям на час укладення договорів
на підставі Державних актів на право
приватної власності на землю виданих
Голопристанською районною державною
адміністрацією 20 листопада 2012 року на
підставі розпорядження
Голопристанської районної державної
адміністрації від 13 вересня 2012 року №741
«Про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельних ділянок у
власність громадян на території
Великокардашинської сільської ради».

Як вбачається з матеріалів
справи рішенням Голопристанського
районного суду Херсонської області від
4 квітня 2013 року, залишеним без змін
ухвалою апеляційного суду Херсонської
області від 18 червня 2013 року, було
визнано незаконним та скасовано
розпорядження голови Голопристанської
районної державної адміністрації
Херсонської області №741 від 13 вересня
2012 року «Про затвердження проекту
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок у власність громадян на
території Великокардашинсбкої
сільської ради» та визнано недійсними
державні акти на право власності на
земельні ділянки розташовані на
території Великокардашинської
сільської ради надані ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13,
ОСОБА_18,. ОСОБА_16, ОСОБА_12 для ведення
індивідуального садівництва щодо яких
на час надання у власність існували
обмеження, так як зазначені земельні
ділянки розташовані на території
Великокардашинського родовища і
накладаються на межі ліцензійної
площі, виданого ТОВ «Георесурси»
спеціального дозволу на користування
надрами №2633 від 20.02.2002 року та
знаходяться на відстані 20 м від межі
земельної ділянки, яка знаходиться в
оренді ТОВ «Георесурси» під піщаним
кар'єром згідно договору оренди
земельної ділянки від 5.10.2005 року,
зареєстрованого у Голопристанському
відділі філії ДЗК України №21,
тобто в санітарно-захисній зоні
кар'єру.

ТОВ «Георесурси» проводить
видобуток корисних копалин на
Кардашинському родовищі піску у
відповідності до дозвільних
документів, які передбачені вимогами
ст.24 Гірничого закону України, строк
дії яких продовжено до 20.02.2022 року та
які дають право проводити гірничі
роботи по розробці родовища на площі 12
га прилеглій земельній ділянці до
діючого Кардашинського піщаного
кар'єру під розширення кар'єрної площі.

Встановивши факт припинення
права власності відповідачів на
земельні ділянки за рішенням суду, яке
набрало законної сили, які були
предметом спірних договорів, суд
обґрунтовано прийшов до висновку про
визнання їх недійсними, оскільки лише
власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Доводи апелянта на про те, що на
час укладення договорів
купівлі-продажу земельних ділянок
розпорядження голови Голопристанської
районної державної адміністрації №741
від 13.09.2012 року та Державні акти про
право власності на земельні ділянки,
які були видані відповідачам на
підставі цього розпорядження були
чинними не можуть бути взяті до уваги,
оскільки розпорядження голови
Голопристанської районної державної
адміністрації №741 від 13.09.2012 року є
незаконним з часу його прийняття, так
як у власність відповідачам були
надані земельні ділянки для
індивідуального садівництва, відносно
яких вже існували обмеження, а державні
акти на право власності на земельні
ділянки видані відповідачам на
підставі розпорядження прийнятого з
порушенням вимог закону.

Необґрунтованими також є доводи
апелянта щодо неправильно обраного
позивачем способу захисту шляхом
визнання договорів купівлі-продажу
недійсними, так як позивач не є
стороною спірних договорів, а тому
вправі визнавати їх недійсними, так як
не домагається повернення йому
переданого на виконання цих договорів
майна, його порушене право може бути
відновлене поверненням земельних
ділянок у державну власність
відповідно до рішення
Голопристанського районного суду
Херсонської області від 4.04.2013 року.

Інші доводи апеляційної скарги не
впливають на правильність рішення
ухваленого з додержанням норм
матеріального і процесуального права
та не спростовують його висновків, а
тому апеляційну скаргу слід відхилити,
а рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 307,308 ЦПК України,
колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу
представника ОСОБА_5, що діє в інтересах
ОСОБА_6, відхилити.

Рішення Голопристанського районного
суду Херсонської області від 25 грудня
2013 залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання нею законної сили
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий

Судді