Справа № 426/153/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2014 року Сватівський районний
суд Луганської області в складі
головуючого судді Гашинського М.А., при
секретарі судового засідання Пчолкіну
М.С. розглянув у відкритому судовому
засіданні, одноособово за участю
представників сторін цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Фермерського
господарства «НовАгроСвіт» про
визнання договору оренди землі таким,
що припинив дію, повернення земельної
ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
даним позовом, в якому зазначив, що
27.12.2008 року між ним та ФГ «НовАгроСвіт»
було укладено договір оренди землі,
зареєстрований у Сватівському
районному реєстраційному офісі
Луганської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК», 09.01.2009 року за № 240825/12.
Відповідно до п. 8 укладеного договору,
строк оренди земельної ділянки складає
15 років, тобто до 27.12.2023 року. 12.04.2013 року
позивачем було направлено лист на
адресу відповідача з пропозицією
розглянути питання щодо дострокового
припинення дії договору оренди у
порядку, передбаченому п. 38 Договору
оренди землі та відповідно до положень
ст.. 31 ЗУ «Про оренду землі». За
наслідками розгляду листа, йому було
надано письмову відповідь, у якій
зазначено, що ФГ «НовАгроСвіт» в особі
голови Авалян О.І., надає згоду на
дострокове припинення дії договору
оренди землі від 27.12.2008 року та
зобов'язується у строк до 20 листопада
2013 року повернути земельну ділянку на
підставі акту прийому - передачі.
Вважає, що як вбачається із листів,
сторонами за договором оренди землі
було досягнуто згоду про дострокове
припинення зазначеного договору. При
цьому останнім днем дії договору є
20.11.2013 року. 25.11.2013 року позивачем було
направлено на адресу відповідача лист
з пропозицією надати для підписання
акт - прийому передачі земельної
ділянки у зв'язку із настанням строку.
Однак, у порушення домовленостей,
взятих на себе зобов'язань та чинного
законодавства, відповідач не підписав
та не надав відповідних актів прийому -
передачі земельної ділянки. Крім того,
відповідач продовжує безпідставно
користуватися земельною ділянкою,
обробляючи її та здійснюючи заходи
щодо її засівання. Дії відповідача,
крім порушених договірних зобов'язань,
порушують право власності позивача,
яке відповідно до ст.. 321 ЦК України є
непорушним, у той час, як відповідач
перешкоджає у вільному володінні та
використанні власності позивача.
Просить суд визнати договір оренди
землі від 27.12.2008 р., укладений між ОСОБА_1
та ФГ «НовАгроСвіт» таким, що припинив
свою дію; зобов'язати відповідача
усунути перешкоди у користуванні
земельною ділянкою загальною площею 6,74
га, розташовану на території
Куземівської сільської ради
Сватівського району; зобов'язати
відповідача передати йому зазначену
земельну ділянку та стягнути з
відповідача сплачені ним судові
витрати.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3 звернувся з
клопотанням про залишення без розгляду
позовних вимог щодо необхідності
зобов'язати відповідача усунути
перешкоди у користуванні земельною
ділянкою загальною площею 6,74 га,
розташованої на території
Куземівської сільської ради
Сватівського району, на задоволенні
позовних вимог в іншій частині
наполягає відповідно до наданих
письмових пояснень.

Представник відповідача Малик Д.О.,
позовні вимоги не визнав, підтримав
подані заперечення проти позову
вказавши, що розірвання договору має
відповідати порядку та формі його
укладення, тобто підлягає державній
реєстрації на підставі акту - прийому
передачі земельної ділянки, з цього
моменту договір оренди землі є
розірваним.

Суд, вислухавши представників сторін,
дослідивши в судовому засіданні надані
докази, оцінивши їх у сукупності,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, всебічно з'ясувавши
обставини, на які сторони посилаються
як на підставу своїх вимог і
заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні, вважає за
необхідне позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити в повному обсязі.

Так представники сторін не оспорюють
факт належного укладання сторонами
договору оренди землі та здійсненої
між ними переписки щодо розірвання
вказаного договору, тому відповідно до
ст..61 ЦПК України дані обставини як
такі, що визнані сторонами не
підлягають доказуванню. Сторони
оспорюють момент з якого вважається
договір розірваним, припиненим та факт
подальшої дії договору оренди землі.

Як передбачає ч.1 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом. Ст.
654 ЦК України вказує, що зміна або
розірвання договору вичиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором або законом
чи не випливає із звичаїв ділового
обороту. На виконання названих норм
права та п. 38 договору, сторони в такій
самій формі, що й укладався договір,
тобто у письмовій, досягнули згоди про
припинення договору оренди землі
укладеного 27.12.2008 року між ними та
зареєстрованого у Сватівському
районному реєстраційному офісі
Луганської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК», 09.01.2009 року за № 240825/12
на підставі акту прийому - передачі до 20
листопада 2013 року. Відповідно до ч.3 ст.
653 ЦК України у разі зміни або
розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Тобто моментом
припинення, розірвання вказаного
договору є час досягнення
домовленості про його припинення,
розірвання, тобто 20 листопада 2013 року.

Також на підставі вимог ст. 79, 88 ЦПК
України суд вважає за необхідне
стягнути з відповідача на користь
позивача судові витрати у вигляді
сплаченого ним судового збору у
розмірі 244 грн..

На підставі викладеного керуючись
ст.ст. 61, 77, 88, 651, 653, 654 ЦК України, ст.ст.3,
10,11,60, 212 - 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського
господарства «НовАгроСвіт» про
визнання договору оренди землі таким,
що припинив дію, повернення земельної
ділянки задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 27.12.2008
року укладений між ОСОБА_1 та
Фермерським господарством
«НовАгроСвіт» ()
зареєстрований у Сватівському
районному реєстраційному офісі
Луганської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК», про що в державному
реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2009
року за № 240825/12, таким, що припинив
свою дію 20.11.2013 року.

Зобов'язати Фермерське господарство
«НовАгроСвіт» передати ОСОБА_1
земельну ділянку загальною площею 6,74
га (кадастровий номер :24:002:0011),
розташовану на території Куземівської
сільської ради Сватівського району
Луганської області.

Стягнути з Фермерського господарства
«НовАгроСвіт» витрати на сплату
судового збору у розмірі 244 грн. на
користь ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст рішення складено
21.03.2014 року.

Суддя
М. А. Гашинський