Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області
Справа №483/289/14-ц
Провадження №2/483/185/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

26 березня 2014 року
м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Медюка С.О.,

при секретарі Поліщук А.Г.,

за участю позивача ОСОБА_1,

відповідачки ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Очакова
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа Південна товарна
біржа, про визнання договору
купівлі-продажу майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

12 лютого 2014 року позивач звернувся до
Очаківського міськрайонного суду
Миколаївської області з позовом про
визнання угоди дійсною вказуючи на те,
що згідно договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 01026 від 27.09.2002 року,
оформленого Очаківською філією
Південної товарної біржі він став
власником квартири АДРЕСА_1. Дана угода
підлягала нотаріальному посвідченню,
але вчасно цього зроблено не було. У
теперішній час він не може
розпорядитись зазначеним нерухомим
майном, оскільки державна реєстраційна
служба та нотаріуси вимагають
нотаріально посвідченого договору. Та
обставина, що 15.10.2002 року він
зареєстрував за собою право власності
на квартиру в ММБТІ, реєстраційне
посвідчення № 2489 від 15.10.2002 року, на
теперішній час унеможливлює
нотаріальне посвідчення даного
договору. Посилаючись на викладене,
просив визнати вказаний договір
купівлі-продажу дійсним.

У судовому засіданні позивач позов
підтримав у повному обсязі, просив про
його задоволення.

Відповідачка ОСОБА_2 у судовому
засіданні позов визнала, не
заперечувала проти його задоволення.

Представник третьої особи - Південної
товарної біржі у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином, заперечень щодо позову не надав.

Вислухавши пояснення позивача,
відповідачки, дослідивши письмові
докази, що їх надав позивач, суд дійшов
наступного.

27 вересня 2002 року між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 укладено договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 № 01026,
який посвідчено Очаківською філією
Південної товарної біржі , що
підтверджується копією цього
письмового договору.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в
редакції 1963 року) за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Під час укладення угоди сторони дійшли
згоди про всі істотні умови цього
договору та виконали всі зобов'язання
одна перед однією за цим договором, а
саме: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали у
власність позивача нерухоме майно, а
останній його прийняв та сплатив ціну
цього майна, обумовлену договором.

З копії реєстраційного посвідчення
ММБТІ вбачається, що право власності на
квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за
ОСОБА_1 15 травня 2002 року за реєстровим
номером 2489 на підставі договору
купівлі-продажу від 27.09.2002 року, який
посвідчений Очаківською філією ПТБ за
реєстровим номером 01026.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року), що діяв на час
укладення сторонами спірної угоди,
договір купівлі-продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією із сторін є
громадянин України.

Як вбачається з копії свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_1 від 19.07.2007 року
ОСОБА_3 помер.

Реєстрація за позивачем права
власності на спірну квартиру ММБТІ та
смерть одного з продавців унеможливлює
в теперішній час посвідчення
укладеного між сторонами договору
нотаріально.

Враховуючи викладене, а також те, що
цивільні відносини, які виникли між
сторонами чинним законодавством не
врегульовані, суд вважає можливим, на
підставі ч.1 ст. 8 ЦК України, що діє у
теперішній час, застосувати для
їхнього врегулювання ч.2 ст. 220 ЦК
України, відповідно до якої суд вправі
визнати дійсним договір, для якого
законом передбачене обов'язкове
нотаріальне посвідчення, якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання цього договору.

Враховуючи викладене, позов підлягає
задоволенню.

Суд вважає за необхідне віднести
судові витрати на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 218 ЦПК України,
суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
Південна товарна біржа, про визнання
договору купівлі-продажу майна дійсним
- задовольнити.

Визнати дійсним договір № 01026
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 27 вересня 2002 року між ОСОБА_3,
ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений
Очаківською філією Південної товарної
біржі.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів після проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий