Номер провадження № 22-ц/785/2234/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Калараш А. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Калараш А.А.

суддів - Гончаренко В.М.,
Короткова В.Д.

з участю секретаря -
Волчанського О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Виконавчого комітету
Затоківської селищної ради про
визнання права власності на самочинне
будівництво, за апеляційними скаргами
Будівельно-виробничої фірми «Дністер»
та заступника Білгород-Дністровського
міжрайонного прокурора Одеської
області на заочне рішення
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 29 липня 2013 року,-

встановила:

У липні 2013 року позивач ОСОБА_2 ,
звернулась до суду з позовом про
визнання права власності на самочинне
будівництво і в обґрунтування своїх
позовних вимог посилалась на те, що
відповідно до договору купівлі-продажу
від 12.05.2005 року та акту прийому-передачі
від 12.05.2005 року вона придбала та
прийняла у власність вагон - будинок,
площею 27 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1

25.04.2008 року між ФОП ОСОБА_2, Партією
«Центр морських геолого-геофізичних
вишукувань «Одесморгеологія» та ТОВ
«Істок» був укладений договір про
сумісне використання б/в «Сонячний
берег», розташованої за адресою:
АДРЕСА_1

Власники передали ОСОБА_2 право
користування земельною ділянкою
площею 374 кв.м. для установки та
експлуатації торгової точки.

Позивачкою самочинно було
перебудовано вагон - будиночок, площею
27 кв.м., у літнє кафе - бар літ. «А»,
загальною площею 217,3 кв.м., що в цілому
складається з : І-І майданчик кафе-бару,
площею 149,5 кв.м., І- 2 приміщення бармена,
площею 28,5 кв.м., І-3 кухня, площею 24,0 кв.м.,
І-4 допоміжне, площею 13,3 кв.м.

Адміністрація ПЦМГГД
«Одесморгеологія» не заперечувала
проти проведення нею реконструкції
бару на території бази відпочинку
"Сонячний берег" (лист №143 від 08.11.2006
року).

На підставі угоди № 1 від 18.02.2013 року про
розмір плати за фактичне користування
земельною ділянкою в її користування ,
відповідно до рішення Затоківської
селищної ради №1166 від 25.01.2013 року "Про
укладення тимчасових угод з суб'єктами
земельних відносин, які не мають
документів, що посвідчують право на
землю, але фактично займають і
користуються землею на території смт.
Затока м. Білгород-Дністровський
Одеської області" була надана земельна
ділянка площею 0,0374 для експлуатації
літнього кафе - бару, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1

ПФ «Малахіт» (Держліцензія АБ № 271375)
розроблений технічний висновок
несучих конструкцій та інженерного
обладнання літнього кафе - бару літ.
«А», розташованого на земельній
ділянці АДРЕСА_1, згідно якого несучі та
огороджуючі конструкції літнього кафе
- бару літ. «А», в цілому знаходяться в
хорошому технічному стані,
відповідають вимогам будівельних норм
та правил та є придатним для
використання за призначенням.

Позивач просила суд визнати за нею
право власності на самочинно
збудоване: літнє кафе - бар літ. «А»,
загальною площею 217,3 кв.м., що в цілому
складається з: І-І майданчик кафе-бару,
площею 149,5 кв.м., І- 2 приміщення бармена,
площею 28,5 кв.м., І-3 кухня, площею 24,0 кв.м.,
І-4 допоміжне, площею 13,3 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Рішення ухвалено у відсутність сторін.

Заочним рішенням
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 29.07.2013 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на
самочинно збудоване: літнє кафе - бар
літ. «А», загальною площею 217,3 кв.м., що в
цілому складається з: І-І майданчик
кафе-бару, площею 149,5 кв.м., І-2
приміщення бармена, площею 28,5 кв.м., І-3
кухня, площею 24,0 кв.м., І-4 допоміжне,
площею 13,3 кв.м., що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1

В апеляційних скаргах
Будівельно-виробнича фірма «Дністер»,
заступник Білгород-Дністровського
міжрайонного прокурора Одеської
області , які не брали участі у справі,
посилаючись на порушення судом норм
процесуального права, невірне
застосування норм матеріального права,
просять заочне рішення
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 29 липня 2013 року скасувати та
ухвалити нове рішення, яким у
задоволенні позову ОСОБА_2 відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача,
дослідивши докази у справі в межах
доводів апеляційних скарг та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційні скарги підлягають
задоволенню, а рішення суду першої
інстанції скасуванню з ухваленням
нового рішення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під
час розгляду справи в апеляційному
порядку апеляційний суд перевіряє
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог заявлених
у суді першої інстанції.

Суд першої інстанції задовольняючи
позов виходив з того,що позивач
здійснивши самочинне будівництво не
порушила права третіх осіб, самочинне
будівництво відповідає
санітарно-будівельним нормам та
збудоване на земельній ділянці ,яка
була виділена позивачу у користування .

Проте з такими висновками суду першої
інстанції погодитися не можна .

З матеріалів справи вбачається , що
відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 29.06.2010
року Будівельно-виробничій фірмі
«Дністер» на праві приватної
власності належить 62100 частки будівлі
та споруд бази відпочинку «Сонячний
берег», розташованої за адресою
АДРЕСА_1. ,що складається з
адміністративної будівлі, « Ш» ,будинку
відпочинку , « 1 Ч», будинку відпочинку
« 1Щ», літнього кафе-бар « 1Ц»,, будинку
відпочинку « 1Ш» (а.с.84).

До набуття БВФ «Дністер» права
власності на літнє кафе -бар ,
власником зазначеного приміщення був
ТОВ «Істок» та приміщення було
розташоване за загальною адресою
АДРЕСА_1

З набуттям права власності БВФ
«Дністер» зазначеному приміщенню була
присвоєна більш детальніша адреса
АДРЕСА_1

23.12.2011 року між позивачем та БВФ
«Дністер» був укладений договір оренди
приміщення нежитлового приміщення
літнього кафе -бар ,загальною площею
217,3 кв.м.,розташованого за адресою :
АДРЕСА_1 (а.с.84) , відповідно до якого
позивач користувалася зазначеним
приміщенням та здійснювала
підприємницьку діяльність .

Рішенням Затоківської селищної ради
від 05.07.2013 року за № 1349 «Про надання
дозволу БВФ «Дністер» на складання
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки в оренду терміном
на 25 років для експлуатації та
обслуговування частини бази
відпочинку «Сонячний берег» по
АДРЕСА_1» надано дозвіл на
виготовлення проекту земельної
ділянки для подальшого укладення
договору оренди (а.с.102).

22.04.2013 року між БВФ «Дністер» та
Затоківською селищною радою
Білгород-Дністровського району
Одеської області була укладена угода
про розмір плати за фактичне
користування земельною ділянкою ,
відповідно до п.2.1 якої, було визначено
,що у користуванні БВФ «Дністер»
знаходиться земельна ділянка площею
0,8170 га. (а.с.103).

18.02.2013 року між позивачем ФОП ОСОБА_2 та
Затоківською селищною радою
Білгород-Дністровського району
Одеської області була укладена угода
про розмір плати за фактичне
користування земельною ділянкою ,
відповідно до п.2.1 якої, було визначено
,що у користуванні ФОП ОСОБА_2
знаходиться земельна ділянка площею
0,0374 га. (а.с.29).

Задовольняючи позов ОСОБА_2 ,суд першої
інстанції не перевірив факту
будування позивачем будівлі, не
з'ясував дійсні обставини справи та не
встановив наявність інших власників
на ніби-то збудоване позивачем літнє
кафе-бар .

Відповідно до акту обстеження
нумерації будівлі літнього кафе -бару
розташованого по АДРЕСА_1
встановлено,що будівля літнього
кафе-бару ,яка значиться в документах
БВФ «Дністер» під літ. «Щ» за
зареєстрованою адресою АДРЕСА_1 ,є
однією і тією ж будівлею літнього кафе
-бару ,яка значиться в документах
ОСОБА_2 під літ. «А» та зареєстрована за
адресою : АДРЕСА_1. (а.с.201).

Виходячи з пояснень представників
Затоківської селищної ради
Білгород-Дністровського району
Одеської області та БВФ «Дністер»
,наданих ними в суді під час
апеляційного провадження , за адресою
АДРЕСА_1 ,розташований продовольчий
ринок.

Матеріали справи не містять, а
позивачем всупереч до вимог ст.60 ЦПК
України , не надані докази того, що
позивачем було самочинно збудована
інша нежитлова будівля- літнє кафе-бар
ніж та ,що належить БВФ «Дністер».

Суд першої інстанції не звернув уваги
на вищенаведене та помилково
задовольнив позов ОСОБА_2

За таких підстав, апеляційна скарга
Будівельно-виробничої фірми «Дністер»
та заступника Білгород-Дністровського
міжрайонного прокурора підлягають
задоволенню, а заочне рішення
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 29 липня 2013 року скасуванню з
ухваленням нового рішення про відмову
у задоволенні позову ОСОБА_2

Керуючись ст.ст. 303, п.2 ч.1 ст. 307, п.3, п.4 ч.1
ст. 309, 316,319 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційні скарги
Будівельно-виробничої фірми
«Дністер», заступника
Білгород-Дністровського міжрайонного
прокурора Одеської області
задовольнити.

Заочне рішення
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 29 липня 2013 року скасувати .

У задоволенні позову ОСОБА_2 до
Виконавчого комітету Затоківської
селищної ради про визнання права
власності на самочинне будівництво
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Будівельно-виробничої фірми «Дністер»
судові витрати у розмірі 1720 грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави
судові витрати у розмірі 1720 грн. 50 коп.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржено у касаційному порядку
безпосередньо до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області
А. А. Калараш

Н. В. Гончаренко

В. Д. Коротков