Справа № 478/1961/13-ц пров.№ 2/478/21/2014
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

19.02.2014 року
Казанківський районний суд
Миколаївської області

в складі: головуючої судді

Сябренко І.П.

за участю: секретаря

Поліщук С.П.

представника позивача

ОСОБА_1

представника відповідача

Ляшенка М.Д.

представника третьої особи

ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні суду смт.
Казанка цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_3 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Сила
росту» Казанківського району
Миколаївської області, треті особи:
відділ Держземагенства в
Казанківському районі, товариство з
обмеженою відповідальністю
«Агроальянс» Казанківського району
Миколаївської області про визнання
недійсним договору оренди землі,

В с т а н о в и в:

08.11.2013 року ОСОБА_3 звернулася до суду з
позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю «Сила росту»
Казанківського району, в якому
зазначила, що 14 лютого 2006 року вона
отримала Державний акт на право
власності на земельну ділянку площею
6,40 га серії МК №042111, розташовану в
межах території Казанківської
селищної ради Казанківського району
Миколаївської області.

10 грудня 2010 року між нею та ТОВ «Сила
росту» була досягнута домовленість про
передачу належної їй земельної ділянки
площею 6,40 га в оренду строком на 7 (сім)
років з укладенням письмового
договору, але згодом вона змінила свою
позицію, так як не бажала продовжувати
договірні відносини з цим товариством
з підстав систематичного порушення
останнім обов'язку щодо виплати
орендної плати.

14.12.2011 року між нею та ТОВ «Агроальянс»
була досягнута домовленість про
передачу належної їй земельної ділянки
в оренду строком на 5 (п'ять) років. Ця
домовленість реалізована письмовим
договором, який зареєстровано відділом
Держкомзему у Казанківському районі
15.03.2012 року за №00593. При цьому,
знаючи про наміри ТОВ «Сила росту»
зареєструвати договір оренди від 10.12.2010
року, вона звернулася до вказаного
відділу із заявою, в якій просила не
проводити державну реєстрацію
вказаного договору і такої реєстрації
проведено не було.

Посилаючись на те що договір оренди
землі від 10.12.2010 року не відповідає
вимогам закону, оскільки не пройшов
державної реєстрації та в ньому
відсутні істотні умови, передбачені
ст.15 Закону України «Про оренду землі»,
позивач ОСОБА_3 просила визнати спірний
договір недійсним та стягнути з
відповідача судові витрати.

Згодом, заявою від 27.01.2014 року позивач
ОСОБА_3 збільшила позовні вимоги і
посилаючись на те, що з вини
відповідача, який протиправно
використовує належну їй земельну
ділянку, вона не отримала орендну плату
в розмірі 3811 грн. 80 коп., яку б могла
отримати від ТОВ «Агроальянс» за
укладеним договором оренди землі від
14.12.2011 року в разі використання
останнім її земельної ділянки, тому
поряд з вимогою про визнання недійсним
договору оренди землі просила стягнути
з відповідача ТОВ «Сила росту» на її
користь збитки у розмірі 3811 грн. 80 коп. у
вигляді не отриманої орендної плати за
2013 рік.

У судовому засіданні представник
позивача за довіреністю ОСОБА_1
підтримала заявлені (остаточні) вимоги
ОСОБА_3 і просила їх задовольнити та
стягнути з відповідача на користь
позивача судові витрати.

Представник відповідача за
довіреністю Ляшенко М.Д. позовні вимоги
не визнав і пояснив, що дійсно договір
оренди землі від 10.12.2010 року, укладений
між ТОВ «Сила росту» і орендодавцем
ОСОБА_3, якою заявлено вимогу про
визнання недійсним цього договору, до
теперішнього часу не пройшов державної
реєстрації, але виключно з вини
працівників відділу Держкомзему у
Казанківському районі. Враховуючи те,
що ТОВ «Сила росту» не має ніякого
відношення до орендної плати, яку
ОСОБА_3 на її думку могла б отримати від
ТОВ «Агроальянс» за укладеним
договором оренди землі від 14.12.2011 року в
разі використання її земельної
ділянки, вважає, що вимоги про
стягнення орендної плати є
безпідставними.

Представник третьої особи без
самостійних вимог - ТОВ «Агроальянс» за
довіреністю ОСОБА_1 не заперечувала
проти задоволення позову ОСОБА_3 і
пояснила, що між ТОВ «Агроальянс» та
орендодавцем ОСОБА_3 14.12.2011 року було
укладено договір оренди належної
останній земельної ділянки площею 6,40
га, розташованої в межах території
Казанківської селищної ради, строком
на 5 років, який було зареєстровано
15.03.2012 року відділом Держкомзему у
Казанківському районі за №00593. До
теперішнього часу умови цього договору
не виконуються, а земельна ділянка
ОСОБА_3 перебуває в користуванні
відповідача ТОВ «Сила росту» без
відповідних правових підстав, тому що
договір оренди землі від 10.12.2010 року між
ТОВ «Сила росту» і ОСОБА_3 не пройшов
державної реєстрації, тому є
неукладеним.

Третя особа без самостійних вимог -
відділ Держземагенства в
Казанківському районі не забезпечив
явку свого представника в судове
засідання та не повідомив про причини
неявки.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, суд
приходе такого висновку.

В силу вимог ч.1 ст.20 Закону України
«Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з
наступними змінами) договір оренди
землі підлягає державній реєстрації та
на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України,
ч.2 ст.125 ЗК України і ст.18 указаного
Закону України є укладеним (вчиненим) з
моменту його державної реєстрації.

Відповідно до Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії МК №042111 від 14 лютого 2006 року
громадянка ОСОБА_3 набула права
власності на земельну ділянку площею
6,40 га, розташовану в межах території
Казанківської селищної ради
Казанківського району Миколаївської
області.

Як вбачається з письмового договору
оренди землі від 10 грудня 2010 (07) року між
ТОВ «Сила росту» та громадянкою ОСОБА_3
була досягнута домовленість про
передачу належної їй земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 6,40 га в оренду строком на 7 ( сім )
років.

В судовому засіданні встановлено, що
державна реєстрація підписаного
сторонами 10 грудня 2010 року договору
оренди земельної ділянки не відбулася.
Зазначений договір оренди землі між
сторонами є незареєстрованим і на день
ухвалення рішення в справі, що ними не
оспорюється.

Таким чином, не будучи зареєстрованим
у встановленому законом порядку,
договір оренди землі не є укладеним.

Відповідно до змісту ст.215 ЦК України
та роз'яснень наданих в п.8 постанови
Пленуму Верховного Суду України «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними» від 6 листопада 2009 року №9,
недійсним може бути визнано лише
укладений договір. У разі якщо на
виконання юридично ще не укладеного
договору стороною передчасно передано
майно, між сторонами виникають
правовідносини внаслідок набуття,
збереження майна без достатньої
правової підстави (ст.ст.1212-1215 ЦК
України).

За таких обставин суд приходе
висновку про відсутність підстав для
визнання спірного договору оренди
земельної ділянки від 01.12.2010 (07) року
недійсним, тому відмовляє в
задоволенні цих вимог.

На час розгляду даної справи спірний
договір оренди землі між сторонами не
набув чинності, однак ТОВ «Сила росту»
продовжує користуватися земельною
ділянкою позивача ОСОБА_3 і
використовувало цю ділянку за
призначенням в 2013 році, що
підтверджується актами перевірки
дотримання вимог земельного
законодавства від 20.09.2013 року та від
10.10.2013 року, тому має відшкодувати
позивачу збитки, розмір яких має
дорівнювати розміру орендної плати,
визначеного сторонами на рівні 2695 грн.
при підписанні 10.12.2010 року договору
оренди землі.

Посилання позивача на відшкодування
збитків в розмірі обумовленому
договором оренди землі, укладеного ним
14.12.2011 року з ТОВ «Агроальянс», суд
вважає безпідставними, оскільки
зазначене товариство при наявності
згаданого договору не використовувало
за призначенням земельну ділянку
позивача.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з
врахуванням задоволення однієї з двох
позовних вимог на користь позивача з
ТОВ «Сила росту» підлягають стягненню
229 грн. 40 коп. сплаченого позивачем
судового збору.

Вимоги позивача про стягнення витрат
на правову допомогу не підлягають
задоволенню з наступних підстав.

В силу положень п.2 ч.3 ст.79, ч.1 ст.84 ЦПК
України до витрат на правову допомогу
віднесено витрати, пов'язані з оплатою
правової допомоги адвоката або іншого
фахівця в галузі права.

Згідно договору на правову допомогу,
укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ
«Агроальянс», витрати понесені
позивачем в сумі 1200 грн., не пов'язані з
оплатою правової допомоги адвоката чи
іншого фахівця в галузі права. При
цьому, при судовому розгляді даної
справи інтереси позивача за
нотаріально посвідченою довіреністю
від 23.01.2013 року представляла громадянка
ОСОБА_1, тобто остання діяла як
представник і не надала відповідних
документів щодо фахової освіти в
галузі права та щодо особи, яка
відповідно до закону має право
надавати правову допомогу.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до товариства
з обмеженою відповідальністю «Сила
росту» Казанківського району
Миколаївської області, треті особи:
відділ Держземагенства в
Казанківському районі, товариство з
обмеженою відповідальністю
«Агроальянс» Казанківського району
Миколаївської області про визнання
недійсним договору оренди землі та
стягнення збитків, задовольнити
частково.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Сила росту»
Казанківського району Миколаївської
області на користь ОСОБА_3 в рахунок
відшкодування збитків 2695 (дві тисячі
шістсот дев'яносто п'ять) гривень.

В останній частині позовних вимог
відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Сила Росту»
Казанківського району Миколаївської
області на користь ОСОБА_3 судові
витрати, пов'язані зі сплатою судового
збору, в розмірі 229 грн. 40 коп.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Миколаївської області через
Казанківський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя