МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
15.07.2014 року Справа № 370/951/14-ц
Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Захарченко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариста «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором , -
Позивач ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» звернувся до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 (далі-відповідач) та просив звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельні ділянки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/1179/82/1524 укладеним між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2, 02.10.2007 року та стягнути з відповідача судовий збір в сумі 2709,02 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилавсь на те, що 02 жовтня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль», назва якого змінена на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», що підтверджується витягом зі статуту, та ОСОБА_2 (далі - «Боржник», «Відповідач», «Позичальник») був укладений кредитний договір № 014/1179/82/1524 (далі - «Кредитний договір»), відповідно до умов якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 459 000,00 (чотириста пятдесят девять тисяч) грн. 00 коп. на строк по 02 жовтня 2017 р. зі сплатою 13,5% річних.
02 жовтня 2007 року з метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором було укладено Договір іпотеки між Банком (далі - «Іпотекодержатель») та Позичальником («Іпотекодавець»), посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1870 (далі - «Договір іпотеки»).
Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотека забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору.
Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого відповідно до умов Договору іпотеки.
Позичальник з вересня 2012 року не виконує належним чином зобовязання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором.
Відповідачу була надіслана Вимога про дострокове виконання грошових зобовязань, якою було зобовязано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була. Тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
У судове засідання представник позивача не зявився, подав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просив задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Заяв, клопотань до суду не подавав. Тому, судом вирішено здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, про що представник позивача не заперечив.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив, що 02 жовтня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль», назва якого змінена на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», що підтверджується витягом зі статуту, та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 014/1179/82/1524, відповідно до умов якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 459 000,00 (чотириста пятдесят девять тисяч) грн. 00 коп. на строк по 02 жовтня 2017 р. зі сплатою 13,5% річних.
Факт надання Позичальнику кредитних коштів підтверджується Заявою на видачу готівки № ІРТ/56-39 від 02.10.2007 р. Таким чином Позивач у повному обсязі виконав зобовязання перед Відповідачем за Кредитним договором.
Відповідно до п. 1.3. Кредитного договору погашення кредиту здійснюється згідно Графіку погашення кредиту та інших платежів (далі - «Графік») (додаток 2 до договору) в розмірі 1/120 від суми ліміту отриманого кредиту, погашення відсотків за користування кредитом здійснюється щомісячно.
Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору Позичальник зобовязався здійснювати безготівковими платежами або готівкою в касу Кредитора:
- Щомісячно, до 15 (пятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно п. 1.3. Кредитного договору та остаточне погашення кредиту до 02 жовтня 2017 року на рахунок.
- Щомісячно, до 15 (пятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, відсотки за фактичне використання кредитних коштів Кредитора та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок.
Відповідно до п. 6.5. Кредитного договору Кредитор має право вимагати дострокового погашення Позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадку невиконання Позичальником умов цього договору.
Таке дострокове погашення має бути здійснене Позичальником не пізніше 30 календарного дня з дня надіслання Позичальнику відповідного повідомлення від Кредитора з вимогою дострокового погашення.
У випадку порушення Позичальником своїх зобовязань за Договором, у т.ч. у випадку невиконання зобовязань з дострокового погашення заборгованості відповідно до умов Кредитного договору, Кредитор має право без отримання додаткової письмової згоди Позичальника за власним вибором звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом або одержати відшкодування з майна Позичальника.
За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями Кредитного договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення (п.10.1. Кредитного договору).
До всіх правовідносин, повязаних з укладанням та виконання Кредитного договору, застосовується загальний строк позовної давності тривалістю у три роки (ст.ст. 257, 259 ЦК України) (п. 12.7.).
З метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника в умовах кризових явищ в економіці України 11 квітня 2012 року Кредитор та Позичальник уклали Додаткову угоду № 1 до Кредитного договору про зміну умов погашення Кредиту.
На підставі цієї Додаткової угоди з 15 квітня 2012 р. погашення заборгованості за Кредитним договором здійснюється Позичальником шляхом здійснення щомісячних ануїтетних платежів (щомісячний рівними частинами платіж, який включає в себе погашення частини заборгованості за кредитом та процентів) відповідно до Графіку погашення кредиту та інших платежів за Кредитним договором (додаток до цієї угоди). Дата погашення щомісячних ануїтетних платежів - 15 (пятнадцятого) числа кожного календарного місяця. Якщо дата платежу припадає на небанківський день, в такому разі платіж здійснюється не пізніше останнього банківського дня, що передує даті платежу.
Також відповідно до умов Додаткової угоди № 1 строк кредиту було збільшено на 37 календарних місяців, у звязку з чим, датою остаточного погашення кредиту є 02 листопада 2020 року.
02 жовтня 2007 року з метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором було укладено Договір іпотеки між Банком (далі - «Іпотекодержатель») та Позичальником («Іпотекодавець»), посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1870 (далі - «Договір іпотеки»).
Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотека забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору.
Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого відповідно до умов Договору іпотеки (п. 1.1. Договору іпотеки).
Відповідно до умов Договору іпотеки у разі порушення основного зобовязання Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки, (п. 5.1. Договору іпотеки).
Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповернені у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені строки сум неустойки (п. 5.2. Договору іпотеки).
Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у т.ч. за рішенням суду (п. 5.4. Договору іпотеки).
Позичальник з вересня 2012 року не виконує належним чином зобовязання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.
24.04.2013 року Відповідачу була надіслана Вимога про дострокове виконання грошових зобовязань за вих. № 114-17-1-00/474, якою було зобовязано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.
Загальна сума заборгованості за кредитним договором № 014/1179/82/1524 від 02.10.2007 р. станом на 13.05.2013 року складає 270 901,55 грн., із них: заборгованості за кредитом - 245 389,00 грн.; заборгованості за відсотками - 16 234,44 грн.; пені за прострочення кредиту та відсотків - 9 278,11 грн.
Вирішуючи спір суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 2 ст.1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 7, п. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. З ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 2709,02 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 530, 536, 610, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 35, 41 ЗУ Про іпотеку, ст.ст. 15, 60, 79, 114, 212-215, 223, 226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариста «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/1179/82/1524, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 02.10.2007 р. у сумі 270 901,55 грн., звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах:
Реалізацію предметів іпотеки здійснити шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження з дотриманням вимог закону України Про Іпотеку з початковою ціною предмета іпотеки, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача судом, що його ухвалив, протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя М.Ю. Устимчук