Справа № 143/390/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 березня 2014 року
Погребищенський районний суд
Вінницької області

в складі: головуючого - судді Бойчука
О.Г.,

з участю секретаря Павліченко М.Д.,

розглянувши у судовому засіданні в
місті Погребищі справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку,
господарських будівель та споруд, не
посвідченого нотаріально дійсним,
визнання права власності на житловий
будинок, господарські будівлі та
споруди, -

Встановив:

28 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з цим позовом, вказуючи, що 20.09.2012р.
між ним та матір'ю відповідача ОСОБА_3
був укладений у простій письмовій
формі договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, розташованого в АДРЕСА_1. На
виконання договору позивач у той же
день передав грошові кошти в розмірі
25000 грн., а продавець зобов'язувалася
виготовити технічну документацію та
прибути у нотаріальну контору для
нотаріального посвідчення договору.
Однак, 29.09.2012р. ОСОБА_3 померла, в зв'язку
з чим він змушений звернутися до суду
із даним позовом і просити суд винести
рішення, яким визнати за ним право
власності на даний житловий будинок з
надвірними будівлями.

Позивач в судове засідання не з'явився,
подав заяву в якій позовні вимоги
підтримав в повному обсязі, просив
справу розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився також, у телефонному режимі
повідомив, що позовні вимоги визнає в
повному обсязі, проти їх задоволення не
заперечує.

З'ясувавши позицію сторін, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з огляду на таке.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК
України, у разі визнання відповідачем
позову суд, за наявності для того
законних підстав, ухвалює рішення про
задоволення позову, якщо таке визнання
не суперечить закону і не порушує права
свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Беззаперечно встановлено, що 20.09.2012р.
між сторонами був укладений у простій
письмовій формі договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями,
розташованого в АДРЕСА_1, (а.с.11); На
виконання договору позивач у той же
день передав грошові кошти в розмірі
25000 грн. (а.с.12), а ОСОБА_3 зобов'язувалася
виготовити технічну документацію та
прибути у нотаріальну контору для
нотаріального посвідчення договору,
однак, 29.09.2012р. вона померла (а.с.13), що
унеможливлює нотаріальне посвідчення
договору.

Дані правовідносини у системному
зв'язку регулюються:

- ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про
захист прав і основоположних свобод,
яка передбачає право на ефективне
мирне володіння майном;

- ст.328 ЦК України, за змістом якої
фізична або юридична особа може набути
право власності на підставах, що не
заборонені законом;

- ст. 655 ЦК України, відповідно до
якої за договором купівлі-продажу
одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар)
у власність другій стороні (покупцеві),
а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму;

- ст. 657 ЦК України, якою
передбачено, що договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі;

- ч.2 ст. 220 ЦК України, згідно з якою,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні
беззаперечно доведено, що 20.09.2012. між
позивачем та матір'ю відповідача
ОСОБА_3 був укладений у простій
письмовій формі договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями,
розташованого в АДРЕСА_1, однак, в
зв'язку з тим, що ОСОБА_3 померла позивач
не має можливості реалізувати свої
права на цей житловий будинок, то з
метою захисту майнових прав позивача,
необхідно визнати за ним право
власності на цей будинок.

Керуючись ст.ст. 10,11, 213,214,215,256 ЦПК
України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним нотаріально не
посвідчений договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями і спорудами, розташованого
по АДРЕСА_1, укладений 20.09.2012р. між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, відповідно
до технічного паспорту на
одноквартирний (садибний) житловий
будинок виготовленим Комунальним
підприємством «Вінницьке обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації» станом на 23.07.2013р.,
інвентаризаційна справа №81.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Вінницької області протягом десяти
днів з дня його проголошення через
Погребищенський районний суд.

Суддя