Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 січня 2014 року
Справа № 542/2366/13-ц

2/542/1/14

Новосанжарський районний суд
Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання права власності
на житловий будинок з господарськими
будівлями та на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

В листопаді 2013 року позивач звернувся
до суду із позовом до відповідача про
визнання права власності на житловий
будинок з господарськими будівлями
та на земельну ділянку. Свої вимоги
звернення до суду мотивував тим, що він
купив у ОСОБА_2 16/25 частин житлового
будинку з господарськими будівлями та
земельну ділянку площею 652 кв.м., що
знаходяться в АДРЕСА_1. В зв'язку з тим,
що відповідач відмовляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки , змушений
звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач, будучи належним чином
повідомленим про час та місце розгляду
справи, в судове засідання не з'явився.
Надав до суду заяву про розгляд справи
у його відсутність, позовні вимоги
підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, будучи належним чином
повідомленим про час та місце розгляду
справи. Надав через канцелярію суду
заяву про розгляд справи у його
відсутність, проти задоволення
позовних вимог не заперечував.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального засобу не
здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст..197 ЦПК
України, суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутності
сторін, на підставі наявних у справі
доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини
справи, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи, надавши їм оцінку
у сукупності з оголошеними та
дослідженими матеріалами справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК
України, суд розглядає справи на
принципах змагальності і
диспозитивності, у межах заявлених
позовних вимог на підставі доказів,
наданих сторонами. Відповідно до ч. 3
ст. 10 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори
купівлі-продажу нерухомого майна
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню, але
враховуючи, що даний договір вже
повністю виконаний, є підстави вважати
його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Згідно технічного паспорту від 06.07.2011
року виданого ПП Полтавського бюро
технічної інвентаризації
«Інвентаризатор» на житловий будинок,
що знаходиться в АДРЕСА_1 він належить
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної
спільної часткової власності (а.с.
10-14).

Відповідно витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
від 05.09.2013 року 16/25 частини будинку,
розташованого в АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_2 (а.с. 8).

Відповідно до Державного акту на право
приватної власності на землю серії І-ПЛ
№ 050716 від 24.04.2001 року ОСОБА_2 передано у
приватну власність земельну ділянку
площею 652 м? для будівництва та
обслуговування будинку і
господарських будівель, яка
розташована на території АДРЕСА_1
(а.с. 15).

Згідно розписки від 10.02.2013 року ОСОБА_2
отримав від ОСОБА_1 кошти за 16/25 частин
проданого житлового будинку з
господарськими побудовами та земельну
ділянку , що знаходиться в АДРЕСА_1.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір,
укладений із порушеннями нотаріальної
форми є нікчемним. Однак, в ч. 2
вищевказаної статті зазначено, що якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Така
можливість передбачена законом як одна
із форм захисту інтересів
добросовісного учасника цивільних
правовідносин. Таким чином, по даній
справі між сторонами при укладанні
договору купівлі-продажу була
досягнута угода по всіх істотних
умовах.

Тому суд вважає, що є підстави
задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК
України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України,
суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок
з господарськими будівлями та на
земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 16/25 частини житлового
будинку з господарськими будівлями та
земельної ділянки площею 652 м? для
будівництва та обслуговування
будинку і господарських будівель
згідно Державного акту на право
приватної власності на землю серії І-ПЛ
№ 050716 від 24.04.2001 року, що знаходяться за
адресою: в АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на 16/25 частини житлового
будинку з господарськими будівлями та
земельну ділянку площею 652 м? для
будівництва та обслуговування
будинку і господарських будівель
згідно Державного акту на право
приватної власності на землю серії І-ПЛ
№ 050716 від 24.04.2001 року, що знаходяться за
адресою: в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Полтавської області через
Новосанжарський районний суд. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного
суду

Полтавської області
Т.Г.Стрельченко