Провадження №2/498/9/14
Справа №498/652/13-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2014 року смт. Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Пономаренка В.Д., при секретарі Гонтаренко О.В. за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В. Михайлівка цивільну справу за позивом ОСОБА_1 до Великомихайлівської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Великомихайлівської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво. В обґрунтування своїх позовних вимог, посилається на те, що: для покращення житлових умов ще у 2005 році розпочав будівництво нового житлового будинку на земельній ділянці на яку було надано рішення Великомихайлівської селищної ради № 221-ІV від 18.01.2005 року щодо відведення земельної ділянки площею 0,15 га., у власність під забудову нового житлового будинку. Враховуючи відсутність необхідних для будівництва коштів, повязану зі складною фінансовою ситуацією, будівництво будинку затягнулося на довгі роки. Будівництво житлового будинку загальною площею 109,67 кв.м. було практично завершено в 2012 році. Відповідно до підписаного акту технічного обстеження фактичних меж від 03.09.2012 року ніяким чином, розташування самочинно збудованого будинку не порушує права сусідів (суміжних землекористувачів та землевласників). З моменту початку будівництва практично повністю змінилося законодавство щодо норм і правил будівництва, введення в експлуатацію жилих будинків та визнання права власності. З початку 2012 року він почав збирати необхідні документи для узаконення своєї будівлі. Але зібраних документів було недостатньо для введення в експлуатацію житлового будинку. На сьогоднішній день є факт самочинного будівництва і неможливість визнати на нього право власності в державних організаціях, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,12 га., за адресою: вул.. Садова, 20, смт. Велика Михайлівка, Великомихайлівського району, Одеської області на імя ОСОБА_1.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позивні вимого підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на житловий будинок (самочинне будівництво) № 20 по вул.. Садова, смт. Велика Михайлівка, Великомихайлівського району, Одеської області. Зобовязати реєстраційну службу по Великомихайлівському району Великомихайлівському міжрайонному управління юстиції в Одеській області зареєструвати самочинний житловий будинок, який розташований в дворі № 20 по вул.. Садова, смт. Велика Михайлівка, Великомихайлівського району, Одеської області.

Представник відповідача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності, у судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі та заперечував проти їх задоволення, пояснивши суду, що рішенням Великомихайлівського районного суду Одеської області від 15.11.2012 року було визнано за гр.. ОСОБА_1 право власності на домоволодіння гр. ОСОБА_3 (померлого батька позивача) в порядку спадкування, але земельна ділянка не успадковувалася, та згідно з чинним законодавством для будівництва і обслуговування житлового будинку господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) у встановленому законом порядку не надавалася ст.ст.125, 12, 81, 118, 121, 791 Земельного кодексу України, ст. 25, та 50 Закону України Про землеустрій. Також гр.. ОСОБА_1

самочинно побудувавши житловий будинок за вказаною адресою до експлуатації згідно законодавства не приймав ст.. 9 Закону України Про архітектурну діяльність, ст.. 23 Закону України Про планування і забудову територій", ст.. 24 Закону України Про планування і забудову територій. ОСОБА_1 звернувся з заявою до Великомихайлівської селищної ради від 19.04.2013 року про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) площею - 0,12 га., на що отримав відповідне рішення № 676-VI від 16/05/2013 року 118 Земельного кодексу України. Рішення Великомихайлівської селищної ради щодо затвердження проекту землеустрою та передачі земельної ділянки у власність гр.. ОСОБА_1 відсутнє. Рішення Великомихайлівської селищної ради не є документом який посвідчує право власності на земельну ділянку ст. 125 Земельного кодексу України, Закон України про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Даний обєкт нерухомості за вказаною адресою до експлуатації не приймався, земельна ділянка під його будівництво, в установленому законом порядку не надавалася.

Вислухавши сторони, та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що було надано рішення про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), але громадянин ОСОБА_1 не виготовив проектну документацію щодо права власності на дану земельну ділянку, та не зареєстрував згідно з чинним законодавством в реєстраційній службі по Великомихайлівському району у Великомихайлівському міжрайонному управлінні юстиції в Одеській області.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. За загальним правилом, самочинно збудоване нерухоме майно підлягає знесенню особою, яка його здійснила, або за її рахунок.

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути набуто за рішенням суду та визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була йому відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В матеріалах справи відсутні дані про передачу Великомихайлівською селищною радою Великомихайлівського району Одеської області гр. ОСОБА_1 земельної ділянки у власність під самочинно збудоване позивачем нерухоме майно: житловий будинок по вул.. Садова, № 20 в смт. Велика Михайлівка Одеської області.

Крім того, відповідно ст.. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст.. 30-1 Закону України Про планування і забудову територій від 20 квітня 2000 року (з наступними змінами), прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку обєктів будівництва забороняється.

Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.2008 року затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів , який установлює

механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів.

Відповідно до п. 34 ст. 26 та ст.. 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції, зокрема селищної ради відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин; територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно і зокрема на землю:органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження обєктами права комунальної власності.

Згідно зі ст.. 9 Закону України Про архітектурну діяльність, ст.. 23З Зкону України Про планування і забудову територій будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) обєкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку визначеному статтею 24 Закону України Про планування і забудову територій, будівництво обєктів містобудування здійснюється згідно з вимогами законодавства та відповідно до затвердженої проектної документації.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що позивачем ОСОБА_1 здійснено самочинне будівництво обєкта нерухомості (житлового будинку), розташованого в дворі будинку № 20 по вул.. Садова, смт. Велика Михайлівка, Великомихайлівського району, Одеської області.

Зазначений обєкт нерухомості за вказаною адресою до експлуатації не приймався, земельна ділянка під його будівництво, в установленому законом порядку не надавалася, документи, які б підтверджували прийняття зазначеного обєкту нерухомості до експлуатації та виділення земельної ділянки під його будівництво, в установленому законом порядку, в матеріалах справи відсутні.

В матеріалах справи відсутня узгоджена, в установленому порядку, проектна документація на проведення будівництва спірного обєкту нерухомості та дозвіл на його здійснення.

Тому, за таких обставин, відсутні підстави для задоволення позивних вимог позивача.

Також суд зазначає, що згідно з ч. 3 ст. 10 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 57 60 ЦПК України.

Суд вважає, що позивач ОСОБА_1 не довів ті обставини, на які він посилався як на підставу своїх вимог щодо вищевказаного позову, що є обовязком сторін згідно з засадами змагальності процесу.

На підставі викладеного та керуючись ч. 2 ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позивних вимог ОСОБА_1 до Великомихайлівської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Д. Пономаренко