Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №290/1014/13-ц
Головуючий у 1-й інст. Кравчук
Віра Петрівна Категорія 23
Доповідач Трояновська Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2014 року колегія суддів
судової палати з розгляду цивільних
справ апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого - судді
Трояновської Г.С.

суддів Миніч
Т.І., Павицької Т.М.

при секретарі
Камінній М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі цивільну справу
за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю „Украгрохолд" до
ОСОБА_1, третя особа на стороні
відповідача - Сільськогосподарське
товариство з обмеженою
відповідальністю „Печанівське" про
визнання договорів оренди землі
недійсними

за апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю
„Украгрохолд" на рішення
Романівського районного суду
Житомирської області від 04 лютого 2014
року,-

в с т а н о в и л а :

У липні 2013 року ТОВ
«Украгрохолд» звернулось до суду з
позовом до ОСОБА_1, третя особа на
стороні відповідача - СТОВ
„Печанівське" та просило визнати
недійсними договори оренди земельних
ділянок, укладені між ОСОБА_1 і СТОВ
«Печанівське» та зареєстровані 10.06.2009
року за №27 та за №29. В
обгрунтування вимог позивач зазначив,
що він уклав договори оренди земельних
ділянок з ОСОБА_1 площею 1,0910 га та 1,1629
га, що розташовані на території
Печанівської сільської ради
Романівського району Житомирської
області. ОСОБА_1 повідомив, що раніше
він також уклав договори оренди
вказаних земельних ділянок із СТОВ
«Печанівське». Вважаючи раніше
укладені ОСОБА_1 договори недійсними у
зв'язку із відсутністю у них істотних
умов, що суперечить вимогам ст.15 Закону
України «Про оренду землі» та
посилаючись на порушення своїх
законних прав на реєстрацію права
оренди та ведення господарської
діяльності, позивач просив
задовольнити позов.

Рішенням Романівського
районного суду Житомирської області
від 04 лютого 2014 року в задоволенні
позову ТОВ „Украгрохолд" до ОСОБА_1
(третя особа на стороні відповідача -
СТОВ „Печанівське" ) про визнання
договорів оренди землі недійсними -
відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ
„Украгрохолд", посилаючись на
неправильне застосування судом норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права, просить рішення
суду скасувати та ухвалити нове, яким
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі. Зазначає, що не може
реалізувати своє право на реєстрацію
права оренди землі за договорами
оренди, укладеними з відповідачем, та
право на використання земельних
ділянок на його умовах, у зв»язку з
використанням вказаних земельних
ділянок третьою особою на підставі
договорів оренди земельних ділянок,
укладених 15.09.2008 року та 23.04.2009 року між
третьою особою та відповідачем з
порушенням Закону України «Про оренду
землі».

Перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах, визначених ст. 303 ЦПК
України, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.93 ЗК України
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Судом першої інстанції
встановлено, що 15.09.2008 року та 23 квітня
2009 року між СТОВ «Печанівське»
(орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець)
укладено договори оренди, належних
останньому земельних ділянок площею
1,1629 га та площею 1,0910 га відповідно,
строком на 10 років та розташованих в с.
Паволочка Романівського району
Житомирської області для вирощування
сільськогосподарських культур.
Вказані договори 10.06.2009 року були
зареєстрований у Романівському РРРВ,
про що в Державному реєстрі земель
вчинено запис за №27 та за №29
відповідно /а.с.7-12/.

Згідно вищевказаних договорів
оренди СТОВ «Печанівське» відповідно з
2008 року та з 2009 року і до теперішнього
часу є фактичним землекористувачем
зазначених земельних ділянок. Вказані
договори оренди земельних ділянок не
розірвано.

Як свідчить довідка Печанівської
сільської ради земельна ділянка
використовується СТОВ «Печанівське»
за призначенням для вирощування
сільськогосподарських культур /а.с.46/.

Керуючись ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК
України, суд першої інстанції також
встановив, що позивачем не надано суду
ніяких доказів на підтвердження
укладення таких договорів між ТОВ
«Украгрохолд» та відповідачем ОСОБА_1
Земельні ділянки належать останньому і
орендарем їх було і є на даний час СТОВ
«Печанівське».

Відповідно до ст.125 ЗК України право
власності на земельну ділянку, а
також право постійного
користування та право оренди
земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст.152 ЗК України право
вимагати усунення будь-яких порушень
прав на землю належить власнику
земельної ділянки або
землекористувачу.

За змістом ст.215 ч.3 ЦК України
правочин, недійсність якого прямо не
встановлена законом, може бути
визнаний судом недійсним лише на
вимогу сторони правочину або іншої
заінтересованої особи, права та
законні інтереси якої порушено
вчиненням правочину.

Відмовляючи в задоволенні позову,
суд першої інстанції правильно виходив
з того, що доказів щодо укладення та
підписання договорів оренди землі між
ОСОБА_1 та ТОВ «Украгрохолд» не надано,
відомості щодо державної реєстрації
договорів оренди землі між сторонами у
відділі державної реєстрації цих прав
відсутні, тому відповідно до ст.ст. 3,4
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» прав
землекористувача ТОВ «Украгрохолд» за
договорами не набуло.

Відтак, є обґрунтованим, висновок
суду про те, що права та законні
інтереси ТОВ «Украгрохолд» договорами
оренди землі, укладеними у 2008-2009 роках
між ОСОБА_1 та СТОВ „Печанівське" та
зареєстрованими у 2009 році, не порушені.

Таким чином, правові підстави для
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок площею 1,0910 га та 1,1629
га, що розташовані на території
Печанівської сільської ради
Романівського району Житомирської
області, укладені 15.09.2008 року та 23
квітня 2009 року між СТОВ «Печанівське»
та ОСОБА_1, відсутні.

Обставини справи судом першої
інстанції з"ясовані повно та всебічно.
Зібраним у справі доказам дана належна
правова оцінка. Будь-яких порушень, які
б давали підстави для переоцінки
доказів, колегією суддів не
встановлено.

Доводи апеляційної скарги
висновків суду не спростовують, на їх
правильність не впливають та не
потребують додаткового правового
обгрунтування.

Оскаржуване рішення ухвалено з
додержанням норм матеріального та
процесуального права. Підстави для
його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308,
313, 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія
суддів,-

у х в а л
и л а :

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
„Украгрохолд" відхилити.

Рішення Романівського районного
суду Житомирської області від 04 лютого
2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржена в касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий
Судді