Справа № 358/161/14-ц Провадження №
2/358/141/14 РІШЕННЯ
07 березня 2014 року
Богуславський районний суд Київської
головуючого судді
представника ДНЗ «Богуславський
центр професійно-технічної освіти» -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Богуславі
цивільну справу за позовом прокурора
Богуславського району в інтересах
державного навчального закладу
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» до ОСОБА_2
про розірвання договору про надання в
користування на умовах оренди житлової
площі в гуртожитку,-
Прокурор Богуславського району
Київської області, звернувшись до суду
з даним позовом в інтересах державного
навчального закладу "Богуславський
центр професійно-технічної освіти" до
ОСОБА_2, просить суд розірвати договір
про надання в користування на умовах
оренди житлової площі в гуртожитку №4,
укладений 01.03.2013 року між ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» та
відповідачем ОСОБА_2
В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що проведеною
прокуратурою Богуславського району
перевіркою в порядку нагляду за
додержанням і застосуванням законів
щодо забезпечення прав студентів на
гуртожиток у ДНЗ «Богуславський центр
професійно-технічної освіти»
встановлено, що згідно з договором №4
про надання в користування на умовах
оренди житлової площі в гуртожитку від
01.03.2013 року ДНЗ «Богуславський центр
професійно-технічної освіти» (що
іменується надалі «наймодавець»), в
собі директора Барана М.П., що діє на
підставі Статуту, з одного боку, та
громадянина ОСОБА_2 (що іменується
надалі «наймач»), з іншого боку,
відповідно до постанови Кабінету
Міністрів України №38 від 20.01.1997 року
«Про затвердження переліку платних
послуг, які можуть надаватись
державними навчальними закладами»,
Рішення колегії Міністерства освіти і
науки України «Про підсумки 2001/2002
навчального року та завдання на новий
навчальний рік, Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна, уклали даний договір про
наступне:

Відповідно до п.1 Договору наймодавець
надає в тимчасове користування найману
в оренду жилу площу в гуртожитку
АДРЕСА_1. Цей договір укладений на строк
з 01.03.2013 року до 01.03.2014 року.

Наймач зобов'язується своєчасно
вносити оренду плату за користування
гуртожитком у розмірі і строк
визначеному цим договором та
забезпечити дотримання обов'язків та
правил користування в гуртожитку,
зазначених цим договором.

Відповідно до п. 4 вказаного договору
наймач, який проживає в гуртожитку,
зобов'язаний використовувати житлову
площу відповідно до її призначення.

Прокурор зазначає, що вказаний договір
є недійсним, оскільки укладений в
порушення вимог діючих норм права,
зокрема вимог ст.ст. 6, 127 - 131 ЖК України
та п. 10 ч. 2, 18 Примірного положення про
гуртожитки, затвердженого постановою
Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 року
№ 208. Також зазначає, що згідно з п.7.3
Переліку платних послуг, які можуть
надаватися навчальними закладами,
іншими установами та закладами системи
освіти, що належать до державної та
комунальної форми власності,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 27 серпня 2010 року
№796, передбачено лише надання
спеціально облаштованих приміщень
гуртожитків навчальних закладів для
проживання. Згідно з п. 3 Положення про
учнівський гуртожиток ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти»,
затвердженого директором державного
закладу освіти 02.09.2013 року учнівський
гуртожиток навчального закладу
призначений для мешкання учнів на
період навчання, незважаючи на те, де
вони проживали до цього. Вільні місця у
гуртожитку можуть використовуватися
власником навчального закладу для
створення готелю, за погодженням з
профспілковим комітетом, при цьому
відповідно до п. 6 Положення проживання
в учнівських секціях працівників
навчального закладу, сторонніх осіб,
розміщення підрозділів закладу, а
також інших організацій забороняється.

Відповідно до п. 21 Положення виселення
мешканців гуртожитку здійснюється
згідно з чинним законодавством
України. У випадку порушення Правил
проживання у гуртожитку з боку
мешканця він висиляється з гуртожитку.

Згідно з довідкою №37 від 06.02.2014 року ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти»
учнівський гуртожиток зазначеного
навчального закладу знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 і перебуває на балансі
державного навчального закладу.

Згідно з довідкою №38 від 06.02.2014 року ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» в період
дії договору №4 про надання в оренду
користування житлової площі в
гуртожитку від 01.03.2013 року громадянин
ОСОБА_2 в жилій кімнаті АДРЕСА_1, з 01.01.2013
року по 06.02.2014 року не проживав і
використовував надану житлову площу не
для проживання, а для розміщення
диспетчерської служби таксі з
контактним номером НОМЕР_1.

Прокурор Вишнівський І.А., уточнивши в
судовому засіданні позовні вимоги,
просив визнати недійсним договір про
надання в користування на умовах
оренди житлової площі в гуртожитку №4,
укладений 01.03.2013 року між ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» та
відповідачем ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
повторно не з'явився і не повідомив суд
про причини неявки, хоч належним чином
був повідомлений про час і місце
розгляду справи, про що є відомості в
матеріалах справи.

Зі згоди прокурора та представника ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає за необхідне позов
задовольнити, виходячи із наступних
підстав.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

01 березня 2013 року між ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» та
відповідачем ОСОБА_2 укладено договір
№4 про надання в користування на
умовах оренди житлової площі в
гуртожитку даного навчального закладу.

Відповідно до п.1 даного договору
наймодавець надає в тимчасове
користування найману в оренду жилу
площу в гуртожитку АДРЕСА_1. Договір
укладений на строк з 01.03.2013 року до
01.03.2014 року. Наймач зобов'язується
своєчасно вносити оренду плату за
користування гуртожитком у розмірі і
строк визначеному цим договором та
забезпечити дотримання обов'язків та
правил користування в гуртожитку,
зазначених цим договором.

Відповідно до п. 4 договору наймач, який
проживає в гуртожитку, зобов'язаний
використовувати житлову площу
відповідно до її призначення.

При вирішення даного позову суд
керується наступними положеннями
чинного законодавства України.

Згідно вимог ст. 204 ЦК України правочин
є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.127 ЖК України для
проживання робітників, службовців,
студентів, учнів, а також інших
громадян у період роботи або навчання
можуть використовуватись гуртожитки.

Відповідно до вимог ст. 129 ЖК України та
п. 10 ч. 2 Примірного положення про
гуртожитки, затвердженого постановою
Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 року
№ 208, на підставі рішення про надання
жилої площі в гуртожитку адміністрація
підприємства, установи, організації
видає громадянинові спеціальний ордер,
який є єдиною підставою для вселення на
надану жилу площу.

Пунктом 18 вказаного Положення
робітники, службовці, студенти, учні, а
також інші громадяни, які проживають у
гуртожитку, зобов'язані
використовувати надану житлову площу
відповідно до її призначення.

Згідно з п.7.3 Переліку платних послуг,
які можуть надаватися навчальними
закладами, іншими установами та
закладами системи освіти, що належать
до державної та комунальної форми
власності, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 27
серпня 2010 року №796 передбаченого лише
надання спеціально облаштованих
приміщень гуртожитків навчальних
закладів для проживання.

Згідно з п. 2 Положення про учнівський
гуртожиток ДНЗ «Богуславський центр
професійно-технічної освіти»,
затвердженого директором державного
закладу освіти 02.09.2013 року, вказане
положення встановлює порядок надання
житлової площі в гуртожитку ДНЗ
«Богуславський ЦПТО» (АДРЕСА_1),
користування цим гуртожитком та його
утримання.

Згідно з п. 3 вказаного Положення,
учнівський гуртожиток навчального
закладу призначений для мешкання учнів
на період навчання, незважаючи на те, де
вони проживали до цього. Вільні місця у
гуртожитку можуть використовуватися
власником навчального закладу для
створення готелю, за погодженням з
профспілковим комітетом.

Відповідно до п.6 Положення проживання
в учнівських секціях працівників
навчального закладу, сторонніх осіб,
розміщення підрозділів закладу, а
також інших організацій забороняється.

Відповідно до п.21 Положення виселення
мешканців гуртожитку здійснюється
згідно з чинним законодавством
України. У випадку порушення Правил
проживання у гуртожитку з боку
мешканця він висиляється з гуртожитку.

Довідкою №37 від 06.02.2014 року ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти»
підтверджується, що учнівський
гуртожиток зазначеного навчального
закладу знаходиться за адресою АДРЕСА_1
та перебуває на балансі державного
навчального закладу.

Довідкою №38 від 06.02.2014 року ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти»
підтверджується факт, що в період дії
договору №4 про надання в користування
на умовах оренди житлової площі в
гуртожитку від 01.03.2013 року громадянин
ОСОБА_2 в жилій кімнаті АДРЕСА_1 з 01.01.2013
року по 06.02.2014 року не проживав і
використовував надану житлову площу
для розміщення диспетчерської служби
таксі з контактним номером НОМЕР_1.

Оскільки договір № 4 про надання в
користування на умовах оренди житлової
площі в гуртожитку, укладений 01.03.2013
року між ДНЗ «Богуславський центр
професійно-технічної освіти» та
громадянином ОСОБА_2, був заключний
сторонами на порушення вимог ст.ст. 127-132
ЖК України, п. 10 ч. 2, п. 18 Примірного
положення про гуртожитки,
затвердженого постановою Ради
Міністрів УРСР від 3 червня 1986 року № 208,
п.п. 2, 3 Положення про учнівський
гуртожиток ДНЗ «Богуславський центр
професійно-технічної освіти»,
затвердженого директором державного
закладу освіти 02.09.2013 року, то як
наслідок цей договір є недійсним.

З урахуванням викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 81, 209, 212, 214, 215, 218
ЦПК України, ст.ст. 127-132 ЖК України, п. 10
ч. 2, п. 18 Примірного положення про
гуртожитки, затвердженого постановою
Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 року
№ 208, п.п. 2, 3 Положення про учнівський
гуртожиток ДНЗ «Богуславський центр
професійно-технічної освіти»,
затвердженого директором державного
закладу освіти 02.09.2013 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Богуславського району
Київської області задовольнити.

Визнати недійсним договір № 4 про
надання в користування на умовах
оренди житлової площі в гуртожитку, що
укладений 01.03.2013 року між ДНЗ
«Богуславський центр
професійно-технічної освіти» та
громадянином ОСОБА_2.

Стягнути із ОСОБА_2 судовий збір на
користь Богуславського районного суду
Київської області в розмірі 243 гривні 60
коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено
позивачем в апеляційному порядку до
апеляційного суду Київської області
через Богуславський районний суд
Київської області шляхом подання в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем до апеляційного суду
Київської області в загальному
порядку.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов