ЄУН № 389/1295/13-ц
Провадження № 2/389/364/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2014 року Знам'янський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі:

головуючого судді
Ябчик Н.М.,

при секретарі
Красіловській О.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні залу суду в
місті Знам'янка Кіровоградської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_2, до
ТОВ "АгроДар-Україна", третя особа
управління Держземагентства у
Знам'янському районі, про визнання
недійсним договору оренди землі,
додаткових угод до договору № 1, № 2,
акту прийому-передачі земельної
ділянки в оренду та зобов"язання
повернути земельну ділянку, суд, -

В С Т А Н
О В И В :

ОСОБА_1 в інтересах якої діє ОСОБА_2,
звернувся до суду з позовом до ТОВ
"Агродар-Україна", за участю третьої
особи: управління Держземагентства у
Знам'янському районі, про визнання
недійсним договору оренди землі,
додаткової угоди № 1, № 2, акту
прийому-передачі земельної ділянки в
оренду та повернення земельної
ділянки. Свої вимоги обгрунтувавши тим,
що має у приватній власності земельну
ділянку № НОМЕР_1, на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю КР № 001173, площею 4,01
га, яка розташована на території
Казарнянської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області. Дана земельна ділянка
передана, згідно Договору оренди землі
від 01.01.2003 року, посвідченого 25.06.2003 року
Казарнянською сільською радою за № 1008,
відповідачу в оренду. Термін дії
Договору з 01.01.2003 року до 01.01.2008 року.
Згідно Додаткової угоди № 1 від 23.07.2007
року, посвідченої Казарнянською
сільською радою за № 1008 від 25.06.2003 року,
визначено термін дії договору оренди з
25.06.2003 року до 01.08.2013 року. Згідно
Додаткової угоди № 2, посвідченої
Казарнянською сільською радою за № 1008
від 25.06.2003 року, термін закінчення
Договору оренди визначено 31.12.2016 року.
Вважає зазначені документи такими, що
не відповідають вимогам діючого
цивільного законодавства. Крім всього
зауважив, що Договір оренди землі від
01.01.2003 року, не має державної
реєстрації, підписано, не ним, а іншою
особою, яку на відповідні дії щодо
підписання договору, не уповноважував.
Також не підписував додаткову угоду № 1
від 23.07.2007 року, акт прийому-передачі
земельної ділянки та додаткову угоду №
2 від 27.09.2012 року, і при цьому також
нікого на те не уповноважував. Просить
суд визнати:

- Договір оренди земельної ділянки,
посвідчений 25.06.2003 року Казарнянськю
сільською радою за № 1008 - недійсним;

- Додаткову угоду № 1 від 23.07.2007 року -
недійсною;

- акт прийому-передачі земельної
ділянки - недійсним;

- Додаткову угоду № 2 від 01.10.2010 року -
недійсною;

- зобов'язати повернути йому земельну
ділянку № НОМЕР_1 площею 4,01 га.

Ухвалою Знам'янського міськрайонного
суду від 22.05.2013 року по справі
призначено судово-почеркознавчу
експертизу.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, проте в судовому
засіданні призначеному за часом
раніше, позовні вимоги підтримав у
повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з"явилася, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, причини неявки суду
невідомі.

Представник третьої особи: управління
Держземагенства у Знам'янському районі
в судове засідання не з'явився.

Вислухавши пояснення сторін та
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги є
необґрунтованими, а тому такими, що не
підлягають задоволенню за наступних
підстав.

Відповідно зі статтею 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
в межах заявлених вимог та на підставі
доданих доказів. Частиною 2 статті 11 ЦПК
України передбачено, що особа, яка бере
участь у справі, розпоряджається
своїми правами на власний розсуд.

Згідно частини 4 статті 10 ЦПК України
суд лише сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи, для чого
роз'яснює особам, які беруть участь у
справі, їх права та обов'язки,
попереджає про наслідки вчинення або
невчинення процесуальних дії і сприяє
здійсненню їхніх прав у випадках,
встановлених цим Кодексом.

Обовязок доказування відповідно зі
статтею 10 ЦПК покладений на сторони у
справі. Крім того, відповідно зі
статтею 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.ст.208, 210 ЦК України
передбачено, що правочини між фізичною
та юридичною особою вчиняються у
письмовій формі і правочин підлягає
державній реєстрації лише у випадках,
встановлених Законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду
землі" оренда - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду
землі" зазначено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства".

За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного
Закону договір оренди земельної
ділянки набирає чинності після
досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації у
порядку, встановленому законом. Строк
дії договору оренди визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років.

Судом встановлено, що між сторонами
01.01.2003 року укладено договір оренди
землі, згідно якого позивач передала, а
ЗАТ "АгроДар" правонаступником якого є
ТОВ « Агродар Україна» прийняло в
оренду земельну ділянку № НОМЕР_1
площею 4,01 га. Даний договір укладено на
строк п'ять років, починаючи з дати його
державної реєстрації, початок дії
договору 01.01.2003 року, закінчення - 01.01.2008
року. Орендна плата сплачується
орендарем сільгосппродукцією в
еквіваленті до визначеної вартості
орендованої земельної частки в розмірі
1,5%. Зазначений Договір зареєстровано в
Казарнянській сільській раді 25.06.2003
року за реєстраційним номером № 1008.
Отже, між сторонами досягнуто усіх
істотних умов. Додатковими угодами № 1
від 23.07.2007 року та №2 від 01.10.2010 року, між
позивачем і відповідачем, які
зареєстровані у відділі Держкомзему
внесені зміни до зазначеного договору
оренди, в тому числі збільшено розмір
орендної плати та продовжено строк дії
договору оренди до 31 грудня 2016 року.

Відповідно до ч.2 ст. 53 ЦПК України як
експерт може залучатися особа, яка
відповідає вимогам, встановленим
Законом України « Про судову
експертизу», і внесена до Державного
реєстру атестованих судових
експертів.

Стаття 57 ЦПК України визначає, що таке
докази. Отже, доказами є будь-які
фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення сторін, та інших обставин,
які мають значення для вирішення
справи. Ці дані встановлюються на
підставі пояснень сторін, третіх осіб,
їхніх представників, допитаних як
свідків, показань свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема
звуко- і відеозаписів, висновків
експертів.

Відповідно до ст. 59 ЦПК України суд не
бере до уваги докази, які одержані з
порушенням порядку, встановленого
законом.

Відповідно до ч.1 ст.143 ЦПК України для
з'ясування обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки, мистецтва,
техніки, ремесла тощо, суд призначає
експертизу за заявою осіб, які беруть
участь у справі.

Ухвалою Знам"янського міськрайонного
суду Кіровоградської області від 22.05.2013
року по справі призначено судову
почеркознавчу експертизу, за
клопотанням представника позивача до
ПП "Агенція 007" експерту ОСОБА_3

Згідно висновку судово-почеркознавчої
експертизи № 42 від 03.06.2013 року:

- підпис, розташований в графі
"Орендодавець" в договорі оренди землі
від 01.01.2003 року, укладеному між ЗАТ
"Агродар-Україна" та ОСОБА_1;

- підписи, розташовані в графі
"Орендодавець": в додатковій угоді № 1
від 23.07.2007 року до договору оренди
зареєстрованого Казарнянською
сільською радою за № 1008 від 25.06.2003 року,
укладеного між ЗАТ "АгроДар" та ОСОБА_1;
акті прийому-передачі (без дати)
земельної ділянки в оренду згідно
додаткової угоди № 1 від 23.07.2007 року,
укладеної між ЗАТ "АгроДар" та ОСОБА_1, -
виконані не останнім, а іншою особою.

Однак, висновок експерта ОСОБА_3 від
03.06.2013 року не являється допустимим
доказом, так як ОСОБА_3 не внесений до
державного реєстру атестованих
судових експертів, а отже, не міг бути
експертом в цій справі в розумінні ч.2
ст. 53 ЦПК України.

В подальшому за клопотанням
представника відповідача, було
призначено повторну
судово-почеркознавчу експертизу.
Проте, останню не було проведено, а
матеріали повернуто без надання
висновку, оскільки не було здійснено
попередню оплату за її проведення.

Тому, визнання додаткових угод до
договору оренди землі та акту-прийому
передачі недійсними, розірвання
договору оренди землі з тих підстав, що
позивач їх не підписував не доведено в
судовому засіданні.

Також задоволенню не підлягає вимога
щодо зобов'язання повернення земельної
ділянки, оскільки остання є похідною
від вимоги про визнання недійними
договору оренди землі, додаткових угод
до договору № 1, № 2, акту
прийому-передачі земельної ділянки в
оренду.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України із
відповідача необхідно стягнути судові
витрати.

На підставі викладеного, Закону
України "Про оренду землі" ст. 208, ст. 210,
ст. ЦК України та керуючись ст.ст.10, 60, 88,
213-215, 217 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш
И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 в
інтересах якого діє ОСОБА_2, до ТОВ
"АгроДар-Україна", третя особа
управління Держземагентства у
Знам'янському районі, про визнання
недійсним договору оренди землі,
додаткових угод до договору № 1, № 2,
акту прийому-передачі земельної
ділянки в оренду та зобов"язання
повернути земельну ділянку - відмовити.

Судові витрати залишити по фактично
понесеним.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено
03.03.2014 року.

Суддя Знам'янського

міськрайонного суду

Кіровоградської області
Ябчик Н.М.