МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
10.07.2014 року Справа № 370/945/14-ц
Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Захарченко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -
Позивач ПАТ КБ «Хрещатик» звернувся до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 (далі-відповідач) та просив звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельні ділянки та домоволодіння, які знаходяться в с. Калинівка по вул. Київська, 75 Макарівського району Київської області в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 162-ФК/07 укладеним між ПАТ КБ «Хрещатик» та ОСОБА_1 25.12.2007 року та стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір в сумі 3654,00 грн., витрати повязані з оголошенням в пресі в сумі 420,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилавсь на те, що 25 грудня 2007 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Хрещатик» (надалі-Позивач), який з 12 травня 2010 року є правонаступником ВАТ «КБ «Хрещатик», що підтверджується статутом (витяг із статуту банку міститься в матеріалах справи) та ОСОБА_1 (надалі-Відповідач) був укладений Кредитний договір № 162-ФК/07(надалі - Кредитний договір).
За умовами Кредитного договору Відповідач отримав кредит в сумі 1 150 000,00грн. (один мільйон сто пятдесят тисяч гривень 00 копійок) строком на 120 місяців, терміном повернення до 22 грудня 2017 року зі сплатою за користування кредитом 18% річних. Проте, відповідач зобовязання за Кредитним договором належним чином не виконує, в результаті чого виникла заборгованість на загальну суму 579 540,43 грн.
Для забезпечення належного виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором було укладено Іпотечний договір № 162-ФК/07/01 від 26 грудня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за № 5122. Згідно з цим договором Відповідач передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме:
- домоволодіння, а саме: 1) житловий будинок (літ. А), загальною площею 63,1 кв.м.; 2) житловий будинок (літ. Б), загальною площею 47,6 кв.м.; 3) котельня (літ. б); 4) сауна (літ. б); 5) навіс (літ. В); 6) літня кухня (літ. Г); 7) тераса (над. літ. Д і д); 8) складське приміщення (літ. Е); 9) щитова і санвузол (літ. Ж); 10) криниця (літ. І); 11) тротуар (літ. II); 12) огорожа (1-5); 13) приміщення охорони (літ. Д); загальною площею 110,7 кв.м., житловою площею 61,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 75.
Заставна вартість предмета іпотеки становить - 1 930 455,00 (один мільйон девятсот тридцять тисяч чотириста пятдесят пять) гривень.
Враховуючи порушення Позичальником зобовязань за Кредитним договором, в частині прострочення сплати основної суми кредиту, відсотків за користування кредитом Позивач має право на задоволення вимог за рахунок переданого в іпотеку майна, в тому числі вимог щодо сплати пені.
В звязку з чим Позивачем направлялося 05 лютого 2014 року Відповідачу претензією за № 47/5-41-12/597 про термінове погашення прострочених платежів за кредитом, відсотками, пенею та страховий платіж до 24 лютого 2014 року, проте борг не погашається.
У судове засідання представник позивача не зявився, подав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просив задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Заяв, клопотань до суду не подавав. Виклик здійснювався через оголошення в газеті «Урядовий курєр». Тому, судом вирішено здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, про що представник позивача не заперечив.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив, що 25 грудня 2007 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Хрещатик», який з 12 травня 2010 року є правонаступником ВАТ «КБ «Хрещатик», що підтверджується статутом та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 162-ФК/07.
За умовами Кредитного договору Відповідач отримав кредит в сумі 1 150 000,00грн. (один мільйон сто пятдесят тисяч гривень 00 копійок) строком на 120 місяців, терміном повернення до 22 грудня 2017 року зі сплатою за користування кредитом 18% річних. Отримання кредиту підтверджується випискою з особового рахунку.
Згідно п. 4.1. Кредитного договору за користування кредитом Позичальник сплачує Банку відсотки у розмірі 18% (вісімнадцять) річних.
У відповідності з п. 4.3. Кредитного договору відсотки за користування кредитом нараховується Банком щомісячно, починаючи з дня виникнення позичкової заборгованості, за фактичний термін користування кредитом, з урахуванням суми заборгованості, діючої процентної ставки та фактичної кількості календарних днів у році до дня остаточного погашення кредиту і сплачується Позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця, за який нараховуються відсотки на рахунок №2208.0.61.01.3302 у Виноградському відділенні ВАТ «КБ «Хрещатик», а уразі сплати відсотків до закінчення поточного місяця на рахунок №3600.9.61.01.3302 у Виноградському відділенні ВАТ «КБ «Хрещатик»
Згідно п. 4.4. Кредитного договору погашення кредиту здійснюється до 20-го (двадцятого) числа щомісячно, якщо дата погашення випадає на вихідний день, то погашення здійснюється в перший наступний робочий день, починаючи з лютого 2008 року, згідно з графіком на рахунок №2203.5.61.01.3302 у Виноградському відділені ВАТ «КБ «Хрещатик», або інші рахунки, відкриті Банком для обліку простроченої та сумнівної заборгованості.
Відповідач свої зобовязання за Кредитним договором належним чином не виконує.
Станом на 12 березня 2014 року заборгованість за Кредитним договором становить:
- Строкова заборгованість за кредитом - 444 528 (чотириста сорок чотири тисячі пятсот двадцять вісім гривень) 00 копійок;
- Прострочена заборгованість за кредитом - 85 177 (вісімдесят пять тисяч сто сімдесят сім) гривень 99 копійок, в тому числі:
- за червень 2013 року - 7 865,99 грн.;
- за липень 2013 року - 9 664,00 грн.;
- за серпень 2013 року - 9 664,00 грн.;
- за вересень 2013 року - 9 664,00 грн.;
- за жовтень 2013 року - 9 664,00 грн.;
- за листопад 2013 року - 9 664,00 грн.;
- за грудень 2013 року - 9 664,00 грн.;
- за січень 2014 року - 9 664,00 грн.;
- за лютий 2014 року - 9 664,00 грн.;
2) Прострочена заборгованість за відсотками - 43 743 (сорок три тисячі сімсот сорок три) гривні 33 копійки, в тому числі:
- за вересень 2013 року - 1 893,07 грн.;
- за жовтень 2013 року - 8 440,13 грн.;
- за листопад 2013 року - 8 245,60 грн.;
- за грудень 2013 року - 8 576,63 грн.;
- за січень 2014 року - 8 686,37 грн.;
- за лютий 2014 року - 7 901,53 грн.;
Відповідно до пункту 6.2.1. Кредитного договору у випадку прострочення погашення кредиту або його частини, Позичальник зобовязаний повернути Банку суму основного боргу з урахуванням індексу інфляції, який мав місце у період прострочення, сплати 28 % (двадцять вісім відсотків) річних за весь період прострочення поверхня кредиту або його частини, та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаних зобовязань за кожен день прострочення.
Станом на 12 березня 2014 року нараховано:
- пеню за прострочення погашення кредиту із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення в сумі 4 276 (чотири тисячі двісті сімдесят шість) гривень 97 копійок;
- пеню за прострочення погашення відсотків із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення в сумі 1 814 (одна тисяча вісімсот чотирнадцять) гривень 14 копійок.
Отже, відповідно до розрахунку загальна сума заборгованості станом на 12 березня 2014 року становить 579 540,43 грн.
Відповідно до частини 1 статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно з частиною 2 статті 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.
Для забезпечення належного виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором було укладено Іпотечний договір № 162-ФК/07/01 від 26 грудня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за № 5122. Згідно з цим договором Відповідач передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме:
- домоволодіння, а саме: 1) житловий будинок (літ. А), загальною площею 63,1 кв.м.; 2) житловий будинок (літ. Б), загальною площею 47,6 кв.м.; 3) котельня (літ. б); 4) сауна (літ. б); 5) навіс (літ. В); 6) літня кухня (літ. Г); 7) тераса (над. літ. Д і д); 8) складське приміщення (літ. Е); 9) щитова і санвузол (літ. Ж); 10) криниця (літ. І); 11) тротуар (літ. II); 12) огорожа (1-5); 13) приміщення охорони (літ. Д); загальною площею 110,7 кв.м., житловою площею 61,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський р-н, с. Калинівка, вул. Київська, 75.
Заставна вартість предмета іпотеки становить - 1 930 455,00 (один мільйон девятсот тридцять тисяч чотириста пятдесят пять) гривень.
Згідно пункту п. 6.1. Іпотечного договору № 162-ФК/07/01 від 26 грудня 2007 року Банк набуває право на задоволення вимог із предмета іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку виконання Позичальником Основного зобовязання (або відповідної його частини) воно не буде виконано, а також у будь-який час (незалежно від настання строку виконання Основного зобовязання) - у випадку невиконання Позичальником будь-яких із свої обовязків, передбачених цим Договором, також зобовязань за Кредитним договором, а також у випадку, якщо будь-яка з гарантій або запевнень, наданих Позичальником відповідно до цього Договору та до Кредитного договору, виявиться недійсною.
Враховуючи порушення Позичальником зобовязань за Кредитним договором, в частині прострочення сплати основної суми кредиту, відсотків за користування кредитом Позивач має право на задоволення вимог за рахунок переданого в іпотеку майна, в тому числі вимог щодо сплати пені.
В звязку з чим Позивачем направлялося 05 лютого 2014 року Відповідачу претензією за № 47/5-41-12/597 про термінове погашення прострочених платежів за кредитом, відсотками, пенею та страховий платіж до 24 лютого 2014 року, проте борг не погашається.
Вирішуючи спір суд виходить також з наступного.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст. 7, п. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 3654,00 грн. судового збору та 420,00 грн. - витрати повязані з оголошенням в пресі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 530, 536, 610, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 35, 41 ЗУ Про іпотеку, ст.ст. 15, 60, 79, 88, 114, 212-215, 223, 226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 162-ФК/07, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний Банк «Хрещатик» та ОСОБА_1 25.12.2007 р. у сумі 579 540,43 грн., звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах:
Реалізацію предметів іпотеки здійснити шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження з дотриманням вимог закону України Про Іпотеку з початковою ціною предмета іпотеки, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача судом, що його ухвалив, протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя М.Ю. Устимчук