Справа № 622/1874/12
Ружинський районний суд
Житомирської області
05 березня 2014 року
Ружинський районний суд Житомирської
головуючого - судді Грека
при секретарі - Кащук
представника відповідача - Кравчука
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Ружині справу за
позовом ОСОБА_2 до приватного
сільськогосподарського підприємства
ім.Цюрупи про визнання недійсним
договору оренди землі та витребування
ОСОБА_2 звернувся до ПСП ім. Цюрупи
з вищевказаним позовом, в якому
зазначив, що є власником земельної
ділянки площею 2.5842 га, розташованої на
території Бистріївської сільської
ради Ружинського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогоспо-дарського виробництва.
Вказана земельна ділянка знаходяться в
користуванні у відповідача відповідно
до дого-вору оренди землі, укладеного
21.04.2009 р. від його імені з ПСП ім. Цюрупи.
Однак зазначений договір оренди він не
підписував і не доручав іншій особі
підписувати його. З вказаних підстав
позивач просить суд визнати цей
договір оренди землі недійсним,
витребувати у відповідача та повернути
йому земельну ділянку.
В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав,
давши пояснення аналогічні викладеним
Крім того, позивач суду пояснив, що про
існування оспорюваного ним договору
оренди землі дізнався лише в 2012 році, в
2009 році ніяких копій документів для
укладення нового до-говору оренди в
бухгалтерію відділку ПСП ім.Цюрупи не
подавав, сам договір оренди землі з ПСП
ім. Цюрупи не підписував і не давав
доручення іншій особі на підписання
його. Про те, що замість нього хтось
інший підписав вказанний договір
дізнався у 2012 році і тоді ж зверну-вся
до суду із зазначеним позовом. Увесь
цей час його земельною ділянкою
користується ПСП ім.Цюрупи, а він до 2012
року отримував за це від відповідача
оплату за користування землею, але яку
саме оплату чітко пояснити не зміг.
Представники відповідача позовні
вимоги не визнали повністю, пояснивши,
що дійсно ПСП ім.Цюрупи користується
для сільськогосподарського
виробництва земельною ділянкою,
належною позивачу. Договір про оренду
цієї ділянки з ним було укладено в
письмовій формі, він погоджувався на
укладення вказаного договору, про що
свідчить те, що позивач отримував за
користування своєю землею орендну
плату в ПСП ім.Цюрупи.
Крім того, представник відповідача
вважає, що позивач пропустив строк
звернення до суду, оскільки, ще,
починаючи з часу укладення вказанного
договору, тобто з 21.04.2009 року, знав про
укладення цього договору.
Тому, з врахуванням викладеного, ПСП
ім.Цюрупи вважає, що підстав для
визнання договору оренди недійсним та
витребування земельної ділянки у
відповідача та повернення її позивачу
Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, встановив
Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.407 ЦК України право
користування чужою земельною ділянкою
вста-новлюється договором між
власником земельної ділянки і особою,
яка виявила бажання корис-туватись
цією земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб.
Відповідно до ст.ст.14,16,18,19 Закону
України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р.
(з наступними змінами та доповненнями)
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов та державної реєстрації
в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК
України, ч.1ст.20 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
підлягає державній реєстрації і
набирає чинності з моменту його
державної реєстрації.
Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено,
що правочин вважається таким, що
вчине-ний у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами).
Підстави визнання недійсним договору
оренди землі, передбачені ч.2ст.15 Закону
Укра-їни «Про оренду землі».
Пунктом 9 Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, передбачено, що
під-ставою для відмови у державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання його недій-сним є відсутність
у договорі оренди однієї з істотних
умов, передбачених п. 8 Порядку, а та-кож
порушення вимог статей 4,5,6,7,9,15 Закону
України «Про оренду землі».
В ст.15 Закону України «Про оренду
землі» передбачено істотні умови
договору оренди землі, відсутність
яких в договорі оренди землі є
підставою для відмови в державній
реєстра-ції договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.
Крім того, ч.1 ст.215 ЦК України
передбачено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1,3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.
Тобто, зокрема, підставою недійсності
правочину є недодержання вимоги,
передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо
того, що волевиявлення учасника
правочину повинно бути віль-ним і
відповідати його внутрішній волі.
Судом встановлено, що відповідно до
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЖТ № 039858 ОСОБА_2
є власником земельної ділянки площею
2.5842 га, розташованої на території
Бистріївської сільської ради
Ружинського району Житомирської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
ви-робництва (а.с.6).
21 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та
приватним сільськогосподарським
під-приємством ім. Цюрупи було укладено
договір, відповідно до якого в оренду
відповідачу пере-давалась вищевказана,
належна позивачу земельна ділянка.
На вказаному договорі є підписи сторін
і він 10.09.2009 р. був зареєстрований
Ружин-ським відділом Житомирської
регіональної філії Центру Державного
земельного кадастру у Державному
Проте з пояснень позивача вбачається,
що підпис на зазначеному договорі
належить не йому і він не надавав
доручень іншим особам на підписання
цього договору від його імені.
Ці пояснення позивача підтверджуються
висновком за результатами проведення
судо-во-почеркознавчої експертизи №1/817
від 03.08.2013 р., з якого вбачається, що
експертом встановлено, що договір
оренди землі від 21.04.2009 р., укладений від
імені ОСОБА_2 та ПСП ім.Цюрупи
підписаний не ОСОБА_2, а іншою особою
Доказів, які б ставили під сумнів
вищевказаний висновок експерта, а
також доказів на-явності доручення
ОСОБА_2 іншій особі на підписання
вказаного договору, відповідач суду не
надав. Крім того, судом було задоволено
клопотання представників відповідача
про призначення повторної
судово-почеркознавчої експертизи,
однак, так як оплата експертних послуг
не була здійснена, місячний термін
очікування оплати закінчився, дана
ухвала залишилася без виконання.

Суд також вважає необгрунтованими
посилання представника відповідача на
те, що ви-щевказанний висновок експерта
є неповним, оскільки, як вбачається з
нього, експерт, будучи

попередженим у встановленому порядку
про кримінальну відповідальність за
завідомо неправдивий висновок і за
відмову без поважних причин від
виконання покладених на нього
обов'язків, надав відповіді на всі
питання, вказані в ухвалі суду про
призначення експертизи, а також
дослідив всі матеріали, надані судом
для проведення експертизи, в тому числі
вільні та умовно вільний зразки
підпису ОСОБА_2

Суд вважає, що недостатня
кількість вільних зразків почерку
позивача не є підставою для сумніву у
висновку експерта, оскільки вільні
зразки почерку досліджуються
експертом при їх наявності, однак по
даній справі достатньої кількості
вільних зразків почерку ОСОБА_2
представником позивача надати не було
змоги в зв'язку з їх відсутністю, а
відповідачем вільних зразків підпису
позивача для дослідження експерту
подано не було.

Таким чином, оскільки позивач як
орендодавець не підписував спірний
договір оренди, згоди та повноважень на
його укладення й підписання іншій
особі не надавав, є всі підстави
вважати доведеною відсутність у нього
волевиявлення на укладення цього
договору, а сам до-говір, виходячи з
положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК
України - є недійсним у зв'язку з
недо-держанням в момент вчинення
правочину стороною вимоги,
встановленої ч.3 ст.203 цього Ко-дексу.

Вказане також свідчить, що між
позивачем та відповідачем не досягнуто
згоди з усіх істотних умов договору
оренди землі, зокрема, і щодо строку
його дії, розміру орендної плати тощо.

Посилання представників відповідача
на те, що отримання ОСОБА_2 орендної
плати за 2009 -2012 роки та не оспорювання
ним умов спірного договору у вказаний
період часу свідчать про схвалення ним
умов цього договору та дотримання
сторонами істотних умов договору при
його вчиненні, а тому умови договору
відповідають дійсному волевиявленню
по-зивача, суд вважає помилковими,
оскільки відповідно до ч.1 ст. 241 ЦК
України особа, яка під-писала спірний
договір оренди замість ОСОБА_2 взагалі
не мала статусу представника
орендодавця за відсутності
повноважень, і тому наступне схвалення
вказаного договору самим орендодавцем
за таких умов є неможливим.

А, оскільки, на думку суду, відсутній
договір оренди землі, а тому і відсутні
правові пі-дстави для виникнення
орендних відносин, та, відповідно -
проведення орендної плати.

Суд також вважає, що заява відповідача
про застосування строків позовної
давності та відмову в задоволенні
позову з підстав пропущення позивачем
вказаного строку не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання
договору оренди землі недійсним не
по-в'язані з виконанням або
невиконанням умов цього договору, тому
до вказаних правовідно-син за
загальним правилом застосовується
трирічний строк позовної давності.

В абзаці 2 пункту 28 постанови Пленуму
Верховного Суду України "Про судову
прак-тику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними" №9 від
06.11.2009р., ч.І ст.261 ЦК України
передбачено, що перебіг строку
позовної давності щодо вимог про
визнан-ня правочинів недійсними
обчислюється від дня, коли особа
довідалась або могла довідатись про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила.

Позивач звернувся з вищевказанним
позовом до суду 27 листопада 2012 року.

Таким чином для застосування наслідків
спливу позовної давності по даній
справі необ-хідно довести, що ОСОБА_2
дізнався або повинен був дізнатись про
порушення свого права до 27 листопада 2009
року.

Порушення свого права позивач
обґрунтовує непідписанням ним
договору оренди зем-лі, який був
зареєстрований у встановленому
порядку 10.09.2009р. за № 26, і,
відповідно, відсутністю його
волевиявлення на укладення саме цього
договору оренди землі та неузгодженням
з ним істотних умов по вказаному
договору.

Таким чином для застосування наслідків
спливу позовної давності необхідно
встанови-ти, що позивач до 27.11.2009 року
знав або повинен був дізнатись про те,
що оспорюваний ним договір оренди
землі від його імені було
укладено(підписано) іншою особою.

Проте доказів вищевказаного суду
надано не було.

Виходячи з обставин справи, суд вважає,
що про порушення свого права позивач
міг дізнатись лише отримавши примірник
зазначеного договору, на якому стоїть
не його підпис, або ж отримавши у
відповідача орендну плату по вказаному
договору.

Як вбачається з пояснень позивача, він
не отримував від відповідача примірник
оспо-рюваного договору оренди.

Таким чином суду не надано доказів
того, що позивач до 27 листопада 2009 року
отри-мав примірник оспорюваного
договору оренди землі.

Стосовно виплати орендної плати за
вищевказаним договором оренди землі
судом вста-новлено, що як вбачається з
пояснень представника позивача
позивач отримував плату за
ко-ристування належному йому земельною
ділянкою у вказаному підприємстві за
2009-2012 р.р., що не заперечується і самим
позивачем.

Однак, суду не надано доказів того, що
ОСОБА_2 отримував саме орендну плату по
оспорюваному договору оренди землі,
так як він його не підписував і що він
отримував вка-зану плату саме в період
з 10.09.2009 р. по 27.11.2009р., так як відомості
про отримання вказа-ної орендної плати
відповідачем суду не надані.

Твердження відповідача про те, що
позивач повинен був дізнатись про
порушення свого права 21.04.2009 р. є
необгрунтованими, оскільки судом
встановлено, що вищевказаний дого-вір
оренди землі позивачем підписаний не
був.

З врахуванням викладенного, суд
приходить до переконання, що
необхідних та достат-ніх доказів того,
що позивач до 27.11.2009 року знав або
повинен був знати про порушення свого
права суду не надано, а тому ,
відповідно, підстав для задоволення
заяви відповідача що-до відмови в
задоволенні позовних вимог в зв'язку зі
спливом строку позовної давності
немає.

З врахуванням викладеного, позовні
вимоги ОСОБА_2 суд задовільняє.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стяг-ненню понесені ним по
справі судові витрати, які
документально підтверджені, а саме:
спла-чений відповідно до квитанцій
судовий збір (а.с.1,12).

Керуючись ст.ст. 203,205,215,216 ЦК
України , Законом України "Про оренду
землі" ст.ст.10,11,88,209,212, 213,215ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,5842 га,
укладений

21 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та
приватним сільськогоподарським
підприємством ім. Цюрупи,
зареєстрованим в державному реєстрі
Ружинського відділення Житомирської
районної філії центру державного
земельного кадастру 10 вересня 2009 року
за № 26.

Витребувати у Приватного
підприємства імені Цюрупи належну
ОСОБА_2 відповідно до Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЖТ № 039858 земельну ділянку площею
2,5842 га, розташовану на території
Бистріївської сільської ради
Ружинського району Житомирської
області та призначену для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

Стягнути з ПСП імені Цюрупи на користь
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний
код - НОМЕР_1, жителя АДРЕСА_1, судові
витрати, понесені ним по справі в сумі
449 грн.53 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
М. М. Грек.