Справа № 591/6690/13-ц
Провадження № 2/591/61/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 січня 2014 року Зарічний районний суд м.
Суми у складі:

головуючого - судді Сибільова О.В.,

за участю секретаря - Кірілової
Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Суми цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа: Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області,

про усунення перешкод в користуванні
власністю та зобов'язання вчинити дії,

за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
ОСОБА_3,

про зобов'язання вчинити дії та
стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В :

5 серпня 2013 року ОСОБА_1
звернулась до суду з вказаним позовом,
уточнені вимоги якого мотивувала тим,
що вона є власником 38/100 частин
житлового будинку і земельної ділянки
площею 0,0619 га з цільовим призначенням -
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд по АДРЕСА_1. Власником інших -
62/100 частин будинку і земельної ділянки
є ОСОБА_2 Між співвласниками склався
певний порядок користування земельною
ділянкою, житловими та нежитловими
будівлями, про що зазначено в заяві, яка
була складена 1 грудня 2011 року та
засвідчена приватним нотаріусом
ОСОБА_4, зареєстрованою в реєстрі за №
№ 3929, 3930.

Згідно цієї заяви, в користуванні
ОСОБА_2 перебуває житловий будинок А-1,
сарай Б, погріб п/г, на користування
якими вона надала йому згоду, навіси З і
К.

В її користуванні перебувають житловий
будинок А-1, вбиральня Ж, погріб Г.

Між ними виник спір з приводу порядку
користування спільним подвір'ям.
Відповідач збудував без її згоди
паркан, який перегородив двір, своїми
діями позбавив її можливості
безперешкодно потрапляти до сараю Б і
погреба п/г, які належать їй на праві
власності, та користуватись ними,
оскільки відсутній вільний прохід до
них. Договір між ними про встановлення
меж в добровільному порядку не був
укладений.

У середині літа відповідач почав
реконструкцію будинку, перебудував
ганок своєї частини будинку, заливши
під нього фундамент, розширив його та
підняв дах на шість цеглин вгору, почав
самочинно перебудовувати дах будинку,
не погодивши з нею як з співвласником.

Будівництво відповідач проводив без
проектної документації, в зв'язку з чим
інспекцією ДАБК у Сумській області був
складений акт № 167 перевірки
дотримання вимог законодавства у сфері
містобудівельної діяльності,
будівельних норм, державних стандартів
і правил від 9 серпня 2013 року, в якому
зазначено, що відповідач самовільно,
без повідомлення про початок виконання
будівельних робіт розпочав
реконструкцію житлового будинку.

Інспекція ДАБК видала відповідачу
припис № 617 від 9 серпня 2013 року, яким
його зобов'язала негайно зупинити
виконання будівельних робіт з
реконструкції житлового будинку,
розробити у встановленому порядку
проектну документацію, зареєструвати
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт.

Незаконні дії відповідача, зміна
конструкції даху призвели до
затоплення її частини будинку, їх та
його наслідком може стати руйнування.
Не зважаючи на припис, відповідач
продовжує будівельні роботи.

Добровільно вони не дійшли згоди в
вирішенні спірних питань, відповідач
постійно порушує її права як власника
спільної часткової власності,
зловживає її добросусідством.

Просила зобов'язати відповідача
відновити становище даху будинку, яке
існувало до самовільного будівництва,
шляхом його опущення на першопочаткове
місце, щоб уникнути подальшого
підтікання та руйнування будинку,
усунути перешкоду у праві користування
її власністю - сараєм Б та погребом п/г,
шляхом знесення паркану, який
відповідач збудував, для подальшого
вільного проходу і користування
спорудами (а.с. 23-24).

27 вересня 2013 року ОСОБА_2 звернувся з
зустрічним позовом до ОСОБА_1,
посилаючись на те, що позивачка сама
зазначає, що між сторонами склався
певний порядок користування земельною
ділянкою та житловими і нежитловими
будівлями в складі їх спільного
домоволодіння. В результаті складення
нотаріально посвідченої заяви сторін
про порядок користування житловими та
нежитловими будівлями ОСОБА_1 до раніше
займаних нею житлових приміщень
отримала зазначене в технічному
паспорті від 7 червня 2012 року
приміщення тамбуру 6 площею 7,5 кв. м, яке
до цього знаходилось у його володінні,
та погріб Г, а він в свою чергу отримав
погріб п/г та сарай Б. Після такого
розподілу виникла можливість обом
сторонам мати своє подвір'я та окремі
входи. Спільно з позивачкою був
встановлений паркан, нею було відбите
тінькування, розламане скління
веранди, засипаний погріб Г. Вказаний в
заяві розподіл житлових приміщень був
відображений в технічному паспорті,
складеному КП «Сумське МБТІ» 7 червня
2112 року, де замість 38% у володінні
ОСОБА_1 стало 42,8 кв. м зі 100, 4 кв. м
загальної площі.

Зазначав, що своїм позовом до нього
ОСОБА_1 та її син (співвідповідач)
порушує порядок користування
земельною ділянкою, житловими та
нежитловими будівлями згідно їх заяви
від 1 грудня 2011 року, посвідченої
нотаріально, не повертаючи йому в
користування приміщення тамбуру № 6
площею 7,5 кв. м та в спільне
користування погріб Г, будівлю Б.

ОСОБА_1 та її син після складення
вказаної заяви частково знищила
спільне нерухоме майно, отримане нею в
користування - зруйнувала скління
веранди на вході в приміщення тамбуру
№ 6, в самому тамбурі оббила
тінькування, зруйнувала будівлю Б -
сарай та її уламками завалила погріб Г,
встановила замість старого паркану
новий, бетонний паркан, але вже без
воріт та хвіртки № 1.

Знесення паркану призведе до того, що
дві собаки ОСОБА_1, щодо однієї з яких
вона прибила на паркані застереження -
«Обережно, злий собака», самовільно
будуть знаходитись на спільному
подвір'ї, всупереч вимогам щодо
заборони їх утримання у місцях
загального користування.

Вони з дружиною несуть витрати по
утриманню майна, своєчасному ремонту, в
чому їм постійно перешкоджає син
позивачки, здійснили ремонт своєї
частини будинку. Виходячи з заяви
сторін від 1 грудня 2011 року, отримавши в
своє користування погріб п/г, для того,
щоб ним можна було безпечно
користуватись і для запобігання
обрушення, здійснили його ремонт,
відновивши цегляну кладку, встановивши
металеві двері з новою коробкою. Він
один поніс витрати на відбудування
спільного майна - 2187,2 гр., 38% від яких
становить 1602, 54 гр. ОСОБА_1 не несла
витрати на відбудову погребу п/г.

Частина даху над житловими
приміщеннями ОСОБА_1 має велику діру,
через яку тече дощова вода, що
призводить до замокання конструкцій і
руйнації будинку. На цій частині даху
відсутня конькова планка. ОСОБА_1 та її
син не бажає утримувати спільну
власність, довела будинок до
аварійного стану.

Він, як співвласник, обмежений в
здійсненні права спільної часткової
власності - не має змоги користуватись
сараєм Б та погребом Г, тамбуром площею
7,5 кв. м, оскільки сарай зруйновано,
погріб засипано, тамбур зайнятий
позивачкою.

Просив зобов'язати ОСОБА_1 відновити
спільну власність шляхом: відбудувати
сарай Б у відповідності до технічного
паспорту, розчистити від будівельного
сміття погріб Г, відновити хвіртку,
зруйновані рами та скління веранди на
вході в приміщення тамбуру 6, відновити
тінькування приміщення тамбуру №6 у
спільному домоволодінні, зобов'язати
відповідача звільнити приміщення
тамбуру №6, стягнути з неї на його
користь 1602, 54 гр. витрат на ремонт
підвалу п/г (а.с.113-115).

За заявою ОСОБА_2 ухвалою суду від 30
вересня 2013 року залучений
співвідповідачем за зустрічним
позовом син позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3
(а.с.153-154).

Відповідач ОСОБА_2 первісний позов
ОСОБА_1 не визнав, просив в його
задоволенні відмовити в зв'язку з
безпідставністю та необґрунтованістю
вимог.

Позивач за первісним позовом
зустрічний позов не визнав, просив в
його задоволенні відмовити в зв'язку з
необґрунтованістю вимог.

Представники третьої особи - Інспекції
ДАБК, пояснили, що дійсно неодноразово
ОСОБА_3 повідомлялось інспекцію
стосовно необхідності проведення
перевірки дій ОСОБА_2 стосовно
проводимих ним в своїй частині
спірного домоволодіння будівельних
робіт, про що інспекцією виносились
приписи, з огляду на відсутність у
нього належної проектної документації
та складались протоколи

Суд, заслухавши сторони, дослідивши
надані докази та матеріали справи,
вважає первісний та зустрічний позов
необґрунтованими та такими, що не
можуть бути задоволені в зв'язку з
наступним.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1
на підставі договору дарування від 9
вересня 1993 року є власником 38/100 частин
жилого будинку з надвірними будівлями
по АДРЕСА_1. В договорі зазначено, що на
земельній ділянці 600 кв. м розташований
одноповерховий жилий будинок жилою
площею 53 кв. м, з надвірними будівлями:
сарай Б, сіни б, сіни б-1, погріб Г,
вбиральня Е, вбиральня Ж, сарай У,
огорожа № 1, 5 (а.с. 6-7).

На підставі договору дарування від 27
травня 2009 року ОСОБА_2 став власником
62/100 частин будинку за вказаною адресою,
загальною площею 97, 7 кв. м, жилою площею
53 кв. м (а.с.73-77, 122). В договорі зазначено,
що на земельній ділянці Сумської
міської ради розташований жилий
будинок А-1, надвірні господарчі та
побутові будівлі - житлова прибудова
А1-1, погріб з шийкою п/г, погріб під
частиною будівлі Г, веранда «а»,
прибудови а4, а5, а6, тамбур а7, сіни «б»,
«б1», сарай Б, убиральні Е, Ж, навіси З, К,
ганок кр.1, ворота з хвірткою 1, хвіртка 5,
огорожі 2, 3, 4,

Вказана частка домоволодіння належала
дарителю ОСОБА_7 на підставі свідоцтва
про право власності на житловий
будинок, виданого 4 квітня 1989 року.

Згідно Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 417851 та № 417852, виданих 11 березня 2011
року, сторони в справі є співвласниками
земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею
0,0619 га в частках: ОСОБА_1 - 38/100, ОСОБА_2 -
62/100 (а.с.16-17, 78-80).

1 грудня 2011 року сторони склали заяву,
справжність підписів на якій
засвідчені нотаріально, адресовану КП
«Сумське МБТІ», органам державної
реєстрації та іншим компетентним
органам, про те, що ними фактично
використовуються приміщення в
житловому будинку та будівлі і споруди
в такому порядку:

в користуванні ОСОБА_2 перебувають в
житловому будинку А-1: житлова кімната
3-6 площею 11,6 кв. м, кухня 3-7 площею 5,1 кв.
м, житлова кімната 1-5 площею 6,2 кв. м,
житлова кімната 1-4 площею 12 кв. м,
житлова кімната 1-2 площею 4,8 кв.м,
коридор 1-3 площею 3,6 кв. м, кухня 1-6
площею 8,6 кв. м, тамбур 1 площею 3,8 кв. м,
сарай Б, погріб п/г, навіси З, К;

в користуванні ОСОБА_1 перебувають в
житловому будинку А-1: кухня 3-8 площею 5,
1 кв. м, приміщення 3-9 площею 2,2 кв. м, та 0,
97 кв. м, житлова кімната 2-4 площею 6,6 кв.
м, житлова кімната 2-3 площею 12,4 кв. м,
кухня 2-2 площею 8 кв. м, кухня 2-1 площею 8,2
кв. м, вбиральня Ж, погріб Г.

Заявники не заперечують проти такого
користування, просять узгодити,
визнати та зареєструвати вказаний
порядок користування, видати
правовстановлюючі документи
(свідоцтва про право власності) на
житловий будинок кожному з
співвласників (а.с. 18).

Вказані приміщення відображені в
технічному паспорті на домоволодіння
від 26 березня 2009 року (а.с.123-125).

Як пояснили сторони в судовому
засіданні, право власності на підставі
вказаної заяви на відповідні конкретні
частини спільної нерухомості в
установленому законом порядку за
кожним з них вони не реєстрували, а
також в судовому чи нотаріальному
порядку, через орган місцевого
самоврядування не встановлювали
порядок користування земельною
ділянкою.

За кожним з них зареєстроване право
власності на відповідну частину
домоволодіння з зазначенням його
повного складу. Так, 25 червня 2013 року
ОСОБА_1 зареєструвала своє право
власності на 38/100 частин житлового
будинку А-1 загальною площею 97,7 кв. м,
жилою площею 53 кв. м, з прибудовами,
сарай Б, сіни б, погріб Г, убиральні Е, Ж,
сарай У, сіни б-1, огорожа 1-5 на підставі
договору дарування від 9 вересня 1993
року, тобто в тому складі, в якому він
був на час дарування. Зареєстроване
право власності і відповідача на 62/100
частин домоволодіння без зазначення
його конкретних будівель (а.с. 34-35, 77, 122).

9 серпня 2013 року інспекція ДАБК в
Сумській області склала акт № 617
перевірки дотримання вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил на
предмет законності виконання робіт з
реконструкції житлового будинку по
АДРЕСА_1, яким встановлено, що ОСОБА_2
самовільно, без повідомлення про
початок виконання будівельних робіт
розпочав реконструкцію житлового
будинку на земельній ділянці, яка
належить йому на праві приватної
власності. Для перевірки не надано
будівельного паспорту на забудову
земельної ділянки індивідуального
забудовника або проектної
документації, чим порушено частину 1
статті 34 Закону України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», а саме - замовник має право
виконувати будівельні роботи після
направлення повідомлення про початок
виконання будівельних робіт (а.с. 25).

За результатами перевірки винесено
припис інспекції ДАБК № 617 від 9 серпня
2013 року, яким ОСОБА_2 поставлена вимога
негайно зупинити виконання
будівельних робіт, розробити у
встановленому законодавством порядку
будівельний паспорт або проекту
документацію, зареєструвати
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт в термін до 9 вересня
2013 року (а.с. 26).

Постановою по справі про
адміністративне правопорушення від 22
серпня 2013 року начальника інспекції
ДАБК в Сумській області ОСОБА_2
звільнено від адміністративної
відповідальності в зв'язку з вчиненням
дій в стані крайньої необхідності для
усунення небезпеки, яка загрожувала
його власності, з посиланням на те, що
було встановлено, що ОСОБА_2 як
забудовник був вимушений в першу чергу
розпочати ремонт даху будинку,
оскільки з 1 вересня 2013 року його сім'ї
ніде проживати, а дах будинку
знаходився в аварійному стані: шифер
був з дірами, не витримував дощів та
інших погодних умов, при опадах вода
потрапляла в кімнати, що
унеможливлювало проживання в будинку.
Враховано і те, що 21 лютого 2013 року
ОСОБА_2 переніс інсульт (а.с. 94).

В 2013 році ОСОБА_2 замовив робочий проект
на капітальний ремонт частини
індивідуального житлового будинку за
вказаною адресою (а.с. 96-97).

9 вересня 2013 року в інспекції ДАБК
зареєстроване повідомлення ОСОБА_2 про
початок виконання будівельних робіт -
капітального ремонту на підставі
розробленої проектної документації
(а.с.111-112).

За замовленням відповідача ОСОБА_2
суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_8
складено звіт про незалежну оцінку
майна від 5 серпня 2013 року, згідно якого
встановлено, що 62/100 частини житлового
будинку сторін, загальною площею 100, 4
кв. м, житловою площею 60,6 кв. м,
становить 73620 гр. без врахування ПДВ.
Рівень фізичного зносу цієї частини
будинку складає 56%, рівень технічного
стану - незадовільний, в стані ремонту.

З вказаного звіту та технічного
паспорту на домоволодіння за вказаною
адресою від 7 червня 2012 року вбачається.
що воно складається з житлового
будинку А-1, житлової прибудови А1-1,
погреба під частиною будівлі «аг»,
погреба з шийкою ап/г, прибудов а, а4, а5,
а6, тамбура а7, сіней б1, сарая Б,
убиралень Е, Ж, навісів З, К. Житлова
добудова А1-1 площею 17 кв. м дозволена
ОСОБА_2 рішенням виконкому №521 від 18
вересня 2012 року (а.с. 40-88).

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказі сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Вирішуючи спір сторін в межах
заявлених ними вимог, суд приходить до
наступного.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України,
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Ст. 15 ЦК України передбачає, що кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути припинення дії,
яка порушує право, відновлення
становища, яке існувало до порушення,
відшкодування збитків та інші способи
відшкодування майнової шкоди.

Відповідно до частини першої статті 86
ЗК України земельна ділянка може
знаходитись у спільній власності з
визначенням частки кожного з учасників
спільної власності (спільна часткова
власність) або без визначення часток
учасників спільної власності (спільна
сумісна власність).

Згідно ст. 88 ЗК України, володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності,
здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Ст. 319 ЦК України передбачає, що власник
володіє, користується і
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд, власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Ст. 321 ЦК України передбачає, що право
власності є непорушним, ніхто не може
бути позбавлений цього права чи
обмежений у його здійснені.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної
часткової власності здійснюється
співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитись про
порядок володіння, та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю.

Відповідно до ст. 360 ЦК України,
співвласник відповідно до своєї частки
у праві спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобовязаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України,
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на землі, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном.

Суд вважає, що відповідно до положень
ст. 10, 60 ЦПК України сторони не довели
наявність підстав для задоволення їх
позовних вимог.

Та обставина, що відносно ОСОБА_2
складено 26 вересня 2013 року протокол про
адміністративне правопорушення,
складено акти про порушення та видано
приписи, зокрема, від 26 вересня 2013 року
та 10 грудня 2013 року (та інші), в зв'язку з
порушенням проектного рішення -
зведенням добудови більшого розміру
відповідно до технічного паспорта, не
доводить порушення прав позивачки в
межах заявлених нею позовних вимог
(а.с.204-209).

Таких висновків суд дійшов тому, що
наведені документи, винесені відносно
ОСОБА_2 виключно стосовно не
розроблення ним проектної
документації, проте не містять в собі
жодного доказового значення стосовно
того, що відсутність такої проектної
документації та дозволів порушує саме
права позивачки.

Позивачка посилається на положення ч. 7
ст. 376 ЦК України, яка передбачає, що у
разі істотних відхилень від проекту, що
суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил,
суд за позовом відповідного органу
державної влади або органу місцевого
самоврядування може постановити
рішення, яким зобов'язати особу, яка
здійснила (здійснює) самовільне
будівництво, провести відповідну
перебудову.

Проте, позивачка не надала належних та
допустимих доказів тому, в чому полягає
порушення її прав тим, що відповідач з
метою дотримання вимог щодо умов
облаштування газопостачання (а.с.89-92),
підняв стіну будинку на декілька
цеглини в кухні та в зв'язку з цим
частково змінив конфігурацію даху над
своєю частиною будинку.

Позивач не спростувала тієї обставини,
що на її даху відсутній гребінь
(«конькова планка»), що підтверджується
наданими відповідачем фото, дах має
неналежний технічний стан, а також

не надала безспірних доказів тому, що
конфігурація даху частини будинку
відповідача влаштована таким чином, що
це є чи може бути причиною підтікання
та затоплення її частини будинку.
Надані нею фото про наявність вологих
плям в її частині будинку не свідчать
про те, що вони утворились з вини
відповідача.

З наданих сторонами пояснень та
доказів у вигляді фото вбачається, що
ОСОБА_2 була піднята виключно стіна
будинку на декілька цеглин в місті
з'єднання з нижньою частиною даху,
верхня ж частина даху залишилась на
своєму місці (чого не спростували
сторони)

Не спростувала позивачка і доводів
відповідача про те, що дійсно його
частина будинку, зокрема, даху,
потребувала ремонту.

На неодноразову пропозицію суду
провести експертизу з цього питання
сторони відмовились, внаслідок чого
інспекції ДАБК судом було
запропоновано провести відповідне
обстеження спільного домоволодіння,
проте, останньою таких дій вчинено не
було, оскільки інспекція не є
уповноваженою установою для
проведення таких обстежень та надання
технічних висновків з приводу
наведених питань.

Таким чином, на думку суду, допущені
відповідачем порушення, встановлені
інспекцією ДАБК, не свідчать про
порушення охоронюваних законом прав та
інтересів позивачки, за захистом яких
вона звернулась до суду.

Відповідач, заперечуючи проти позову,
пояснив та підтвердив доказами, і цього
не спростувала позивачка, що при
складенні заяви щодо порядку
користування нерухомістю сарай і
погріб йому були передані в обмін на
частину приміщення, зазначену в
експлікації під № 6, яка
використовується позивачем і нею
частково зруйнована, паркан вони
встановлювали разом з позивачем,
наявність його є вимушеною дією,
оскільки він не дає можливості собакам
позивача, що вільно бігають по подвір'ю,
нападати на членів сім ї та гостей
відповідача. Доказів протилежному
позивач не надала.

Що підтвердив в своїх поясненнях
співвідповідач за зустрічним позовом
ОСОБА_3 (відносно наявності собаки), а
також свідки ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15

З огляду на вимушеність відповідача
убезпечити себе та членів сім'ї, суд
приймає до уваги вимоги Правил
утримання тварин на території міста
Суми, затверджених рішенням Сумської
міської ради від 25 травня 2004 року №
814-МР, згідно яких не дозволяється
утримувати собак у місцях загального
користування, а собаки повинні
утримуватись у вільному вигулів на
ізольованій, добре огородженій
території або в ізольованому
приміщенні - на прив'язі або без неї.

Дії відповідача узгоджуються з
доказами, що є в справі, щодо
неконтрольованого переміщення собак
позивачки по території спірного
домоволодіння, підтверджуються
наданими ним фото, а тому суд приходить
до висновку, що, всупереч вимогам ч. 4 ст.
319 ЦК України (власність зобов'язує),
позивачка своїми діями спонукала
відповідача до збереження паркану,
який вони разом встановили.

Крім того, вимагаючи доступу до
спільного сараю та погреба, який
сторони, згідно їх заяви, вирішили
виділити в користування відповідачеві,
позивачка не заперечила той факт, що
він фактично вже зруйнований (фото, а.с.
146-151).

Суд вважає, що, підписавши заяву про
порядок користування нерухомістю,
кожна сторона мала право вважати, що
вони досягли згоди в такому
користуванні, а тому дії кожного з них
по відношенню до своєї частини
нерухомості кожен здійснив за
мовчазною згодою іншої сторони.

В той же час, вказана заява не є угодою
щодо розподілу нерухомого майна чи
встановлення порядку користування ним,
а також з приводу користування
земельною ділянкою, з приводу такого
спору сторони до суду не звертались,
хоча і не заперечують, що між ними
склався на певний час певний порядок в
користуванні конкретними частинами в
будинку, який тепер кожна із сторін
фактично оспорює.

Відповідач ОСОБА_2 на підтвердження
зустрічного позову надав документи про
придбання ним будівельних матеріалів
на ремонт погреба, виділеного йому,
згідно їх заяви, в користування (а.с.
98-100).

Проте суд вважає, що він не довів
наявності підстав для стягнення
вказаної суми з ОСОБА_1 Між сторонами не
було у встановленому законом порядку
реально поділене домоволодіння, проте
за заявою погріб був виділений саме
йому, і він ним певний час користувався.
Не спростував він тієї обставини, що і
на сьогодні погреб знаходиться в його
користуванні.

Крім того, надані суду документи на
понесення зазначених позивачем за
зустрічним позовом витрат не доводять
тих обставин, що зазначені в цих
документах кошти спрямовувались саме
на ремонт погреба.

За умови реального поділу майна
сторони не позбавлені права врахувати
понесені ними витрати на утримання
спільного майна.

Що стосується зустрічного позову в
частині зобов'язання відновлення сараю
«Б», розчищення погребу «Г»,
відновлення хвіртки, зруйнованих рам
та скління веранди на вході в
приміщення тамбуру № 6, зобов'язання
звільнити тамбур № 6, то в цій частині з
огляду на наведене, а також перебування
цих частин домоволодіння в
користуванні позивачки за первісним
позовом (чого не заперечили сторони),
то, з огляду на відсутність доказів
порушеного права позивача в цій
частині за зустрічним позовом, його
вимоги в цій частині також не можуть
бути задоволені.

Крім того, відмовляючи в задоволенні
первісного та зустрічного позовів, суд
виходить і з того, що між сторонами
фактично виник спір з приводу
користування спірним домоволодінням, в
тому числі і земельною ділянкою, а
також оспорення раніше досягнутих
домовленостей між співвласниками
стосовно спірного домоволодіння і його
користуванням, вирішити який сторони
не позбавлені можливості та права у
встановленому законом порядку, за
наявності для цього підстав.

Таким чином в задоволенні первісного
та зустрічного позовів слід відмовити.

На підставі ст.ст. 3, 15, 16, 319, 321, 358, 360, 376, 391
ЦК України, ст.ст. 86, 88 ЗК України,
керуючись ст.ст. 3, 10-11, 57-61, 80, 88, 212-215, 224-226
ЦПК України

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
про зобов'язання відновлення стану
даху будинку за адресою: АДРЕСА_1, яке
існувало до самовільного будівництва
шляхом його опущення на першопочаткове
місце та усунення перешкод в
користуванні власністю - сараєм «Б» та
погрібом «п/г», розташованих за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом знесення
паркану, відмовити в зв'язку з
необґрунтованістю вимог.

В задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про
зобов'язання відновлення сараю «Б»,
розчищення погребу «Г», відновлення
хвіртки, зруйнованих рам та скління
веранди на вході в приміщення тамбуру
№ 6, зобов'язання звільнити тамбур № 6,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, та
стягнення коштів в сумі 1602,45 гривень,
відмовити в зв'язку з
необґрунтованістю вимог.

Рішення може бути оскаржене до судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Сумської області
через Зарічний районний суд м. Суми.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
О.В. Сибільов