Провадження по справі № 2/401/350/14
Справа № 401/316/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2014 року Світловодський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі:

головуючого судді Регеші В.О.

при секретарі Фадєєвій О.О.,
Христенко О.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті
Світловодську Кіровоградської області
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до фермерського господарства
"Дужонков" в особі голови ФГ Дужонкова
Василя Васильовича про дострокове
розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із
позовом до Фермерського господарства
«Дужонков» про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки від
25.01.2008 року. Свої вимоги позивач
обґрунтовує тим, що згідно з державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії КР № 07690 від 16.03.2004 року
він є власником земельної ділянки
загальною площею 3,88 га з кадастровим
номером 238, яка розташована на
території Миронівської сільської ради
Світловодського району
Кіровоградської області. Відповідно до
договору оренди земельної ділянки від
25.01.2008 року, зареєстрованому у ДП
«Кіровоградська регіональна філія
Центру ДЗК» земельна ділянка була
передана ним відповідачу в оренду,
термін дії договору оренди десять
років. В 2013 році позивач вирішив
обробляти ділянку самостійно, в зв'язку
з чим звернувся до відповідача із
заявою про дострокове розірвання
договору оренди. Позивач пояснює, що
підставою розірвання договору оренди є
його право, як власника земельної
ділянки, вільно володіти,
користуватися та розпоряджатись
власним майном.

Відповідач позовні вимоги не
визнав, пояснюючи це тим, що відповідно
до вимог діючого законодавства
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. ФГ «Дужонков» не
погоджувало дострокове розірвання
договору оренди за згодою сторін.

Вислухавши сторони, їх
представників, дослідивши матеріали
справи суд прийшов до слідуючого
висновку.

В судовому засіданні встановлено,
що відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 25.01.2008 року,
зареєстрованому у ДП «Кіровоградська
регіональна філія Центру ДЗК» земельна
ділянка передана позивачем
відповідачу в оренду, термін дії
договору оренди десять років.

Порушення умов договору оренди з
боку відповідача відсутнє, що
підтверджує й позивач, орендна плата
здійснюється орендарем своєчасно,
земельна ділянка використовується
відповідачем відповідно до цільового
призначення.

В 2013 році позивач вирішив
обробляти ділянку самостійно, в зв'язку
з чим звернувся до відповідача із
заявою про дострокове розірвання
договору оренди, позивач пояснює, що
підставою розірвання договору оренди є
його право, як власника земельної
ділянки, вільно володіти,
користуватися та розпоряджатися
власним майном. ФГ «Дужонков» не
погодило дострокове розірвання
договору оренди за згодою сторін.

Відповідно до статті 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

25 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ФГ
«Дужонков» укладено договір оренди
земельної ділянки, відповідно до умов
якого Орендодавець надав, а орендар
прийняв земельну ділянку для ведення
сільськогосподарського виробництва із
земель колективної власності на
території Миронівської сільської ради
Світловодського району. Відповідно до
пункту 3 строк дії договору оренди
складає десять років. Договором також
обумовлена вартість оренди земельної
ділянки, строк внесення оплати
орендної плати. Даний договір
зареєстрований у регіональній філії
Центру ДЗК. Зобов'язання, щодо
виконання умов договору ФГ «Дужонков»
виконує в повному обсязі.

Стаття 525 Цивільного кодексу
України визначає, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Спеціальним нормативно-правовим
актом, що регулює відносини з оренди
земельних ділянок є Закон України «Про
оренду землі» (далі - Закон).

Відповідно до статті 1 Закону -
Оренда землі - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Стаття 13 Закону надає визначення
поняття договору оренди землі, зокрема
Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Вимога, щодо дострокового
розірвання договору оренди земельної
ділянки в односторонньому порядку
суперечить статті 525 ЦК України, а крім
того вимогам Закону України «Про
оренду землі».

Так, статтею 32 Закону визначено
підстави припинення договору шляхом
його розірвання в односторонньому
порядку , зокрема на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору,
також в разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди.

Підставою для дострокового
розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку є невиконання
стороною договору обов'язків
передбачених статтями 24, 25 цього Закону
та умовами договору. Стаття 24 Закону
визначає права та обов'язки
орендодавця.

Оскільки з вимогою дострокового
розірвання договору виступає
Орендодавець, необхідно керуватись
статтею 25 Закону та умовами договору
оренди землі.

Стаття 25 Закону - орендар
земельної ділянки зобов'язаний
приступати до використання земельної
ділянки в строки, встановлені
договором оренди землі; виконувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором
оренди землі; дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення.

Судом встановлено відсутність
порушень вимог статті 25 Закону
відповідачем при виконані договору
оренди земельної ділянки.

Крім того, обов'язки орендаря
визначенні Договором, порушень
договору оренди з боку відповідача не
має, що підтверджує позивач.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України,
статтями 1, 13, 31, 32 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 57-61, 64, 209, 213-215, 218, 294
ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до фермерського господарства
"Дужонков" в особі голови ФГ Дужонкова
Василя Васильовича про дострокове
розірвання договору оренди землі
укладеного між ОСОБА_1 та фермерським
господарством "Дужонков" від 25 січня 2008
року, зареєстрований у ДП
"Кіровоградська регіональна філія
Центру ДЗК", про що у книзі реєстрації
договорів оренди зроблено запис 17
липня 2007 року за № 02 - відмовити в
повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Світловодський
міськрайонний суд шляхом подання
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного

суду Кіровоградської області
Регеша В.О.

17.03.2014