Справа № 175/6172/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 січня 2014 року Дніпропетровський
районний суд Дніпропетровської
області у складі:

головуючого - судді Шабанова А.М.,

при секретарі - Ратушній Л.В.

розглянувши у судовому засіданні в
сел. Ювілейне цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання
договору підряду дійсним та визнання
права власності на домоволодіння, за
зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
ОСОБА_3, про визнання договору підряду
недійсним та визнання права власності
на домоволодіння,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Дніпропетровського районного суду
Дніпропетровської області з позовом до
ОСОБА_2, про визнання договору підряду
дійсним та визнання права власності на
домоволодіння.

Відповідачка ОСОБА_2 звернулася до
Дніпропетровського районного суду з
зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3,
про визнання договору підряду
недійсним та визнання права власності
на домоволодіння.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позовні вимоги та
просив суд визнати дійсним Договір
підряду від 01 червня 2011 року укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий
цегляний будинок літ. «А» загальною
площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4
кв.м., господарські будівлі і споруди:
літня кухня літ.Б, приміщення для
генератора літ.В, зливна яма, колодязь
літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
земельна ділянка 0,15 га, кадастровий
номер -02-008-0117, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_2, і земельна ділянка
0,1359 га, кадастровий номер -02-008-0345,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. У
задоволенні зустрічного позову просив
суд відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_2 у
судовому засіданні просив суд у
задоволенні позову відмовити у повному
обсязі, та задовольнити зустрічну
позовну заяву, визнавши недійсним
Договір підряду від 01 червня 2011 року
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2;
припинити право власності за ОСОБА_3 на
нерухоме майно, а саме: житловий
цегляний будинок літ.А, загальною
площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4
кв.м., господарські будівлі і споруди:
літня кухня літ.Б, приміщення для
генератора літ.В, зливна яма, колодязь
літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та
земельну ділянку 0,15 га, кадастровий
номер -02-008-0117, яка розташованаза
адресою: АДРЕСА_2, і земельна ділянка
0,1359 га, кадастровий номер -02-008-0345,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1;
визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий цегляний будинок літ. «А»
загальною площею 385,6 кв.м., житловою
площею 74,4 кв.м., господарські будівлі і
споруди: літня кухня літ.Б, приміщення
для генератора літ.В, зливна яма,
колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
земельна ділянка 0,15 га, кадастровий
номер -02-008-0117, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_2, і земельна ділянка
0,1359 га, кадастровий номер -02-008-0345,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання
не з'явився, повідомлений належним
чином, причину неявки у судове
засідання суду не повідомив.

Суд, вислухавши у судовому засіданні
думку сторін, дослідивши матеріали
справи, оцінивши надані сторонами
докази та наведені ними доводи, вважає,
що у задоволенні позову ОСОБА_1
необхідно відмовити, та задовольнити у
повному обсязі зустрічну позову заяву
ОСОБА_2 з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено,
що 28 червня 2006 року ОСОБА_2 було
укладено письмовий договір оренди
житла з ОСОБА_3 та додаткову угоду до
основного договору від 24 жовтня 2007
року.

ОСОБА_3 є власником нерухомого майна, що
складається з житлового цегляного
будинку літ.А, загальною площею 385,6
кв.м., житловою площею 74,4 кв.м.,
господарських будівель і споруд: літня
кухня літ.Б, приміщення для генератора
літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І
мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, на підставі
договору купівлі-продажу від 27 червня
2006 року посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
районного нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого в реєстрі за №2631.

Крім того, на підставі договору
купівлі-продажу від 27 червня 2006 року
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського районного
нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого в реєстрі за №2634,
ОСОБА_3 являється власником земельної
ділянки площею 1501 кв.м., кадастровий
номер -02-008-0117, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_2, а також є власником
земельної ділянки 0,1359 га, кадастровий
номер -02-008-0345, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення
Кіровської селищної ради №199 від 22.08.2007
року, про що свідчить Державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №475041 від 24 жовтня 2007 року.

Згідно п.2.1 Договору оренди житла - під
житлом розуміється житловий цегляний
будинок літ.А, загальною площею 385,6
кв.м., житловою площею 74,4 кв.м.,
господарські будівлі і споруди: літня
кухня літ.Б, приміщення для генератора
літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І
мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, та земельна ділянка
0,15 га, кадастровий номер -02-008-0117,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, і
земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий
номер -02-008-0345, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно Договору оренди, ОСОБА_3
зобов'язаний був передати Орендарю у
строк, встановлений договором житло та
земельні ділянки; не створювати
перешкод у використання житлом з метою
проживання Орендаря; 28 жовтня 2007 року
але не пізніше 01 листопаду 2007 року
здійснити відчуження будинку,
господарських будівель, споруд та
земельних ділянок, що знаходяться за
адресами АДРЕСА_1, та АДРЕСА_2, на ім'я
Орендаря, у нотаріуса на підставі
договору купівлі-продажу. Крім того,
ОСОБА_3, як Орендодавець, не вправі
передавати будинок, господарські
будівлі, споруди та земельні ділянки
які є предметом оренди, в іпотеку,
заставу будь-якій кредитній установі
чи банку, суборенду, або вчиняти
будь-які договори без дозволу Орендаря
і не поставивши його до відома - п.4.1.4
Договору оренди житла.

В свою чергу, ОСОБА_2 зобов'язувалась в
порядку та на умовах, визначених в
договорі здійснювати оплату орендних
платежів; використовувати житло лише з
метою проживання з двома
неповнолітніми дітьми; виконати ремонт
будинку за свій рахунок, встановити
басейн, виконати озеленіння на
земельних ділянках; має права без
письмової згоди орендодавця
здійснювати перепланування та
реконструкцію будинку, господарських
будівель та споруд. Крім того, орендар
має право вимагати від Орендодавця
передати її у власність будинок зі
спорудами, будівлями та земельними
ділянками після настання
встановленого строку передбаченого
п.4.1.3. цього Договору, у встановленому
законом порядку на підставі договору
купівлі-продажу посвідченого
нотаріусом, а саме до 28 жовтня 2007 року
але не пізніше 01 листопада 2007 року.

Згідно зі ст. 202 ЦК України, правочином
є дія особи, спрямована на набуття,
зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Правочин має бути спрямований
на реальне настання правових
наслідків, що обумовлені ним (ст. 203 ЦК
України).

До вказаного строку ОСОБА_3 відчуження
зазначеного домоволодіння на користь
ОСОБА_2 не здійснив, у зв'язку з чим,
сторони звернулися за вирішенням
спору до третейського суду.

12 листопада 2007 року Постійно діючим
Третейським судом при Асоціації
«Правосуддя та захист» за ОСОБА_2 було
визнано право власності на слідуючи
нерухоме майно: житловий цегляний
будинок літ.А, загальною площею 385,6
кв.м., житловою площею 74,4 кв.м.,
господарські будівлі і споруди: літня
кухня літ.Б, приміщення для генератора
літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І
мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, та земельну ділянку
0,15 га, кадастровий номер -02-008-0117,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, і
земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий
номер -02-008-0345, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, та припинено право
власності на вказане нерухоме майно за
ОСОБА_3

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного
Кодексу України, якщо сторони
домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним (ст.
334 ЦК України.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Рішення третейського суду ніким не
оспорювалось.

ОСОБА_3 не поставив ОСОБА_2 до відома, що
передав в іпотеку належну їй земельну
ділянку будинок зі спорудами.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні. Особа може бути позбавлена
права власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

Власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою (ст. 392 ЦК України).

Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, правочин
не може суперечить Цивільному Кодексу,
іншим актам цивільного законодавства,
а також інтересам держави і
суспільства, його моральним засадам.
Так як майно передано в іпотеку без
згоди власника, то наявність таких
обставин свідчить про невідповідність
договору іпотеки актам цивільного
законодавства, що є підставою для
визнання такого правочину недійсним
відповідно до положень ч.1 ст.203, ч.1 ст.205
ЦК України.

Також, договір підряду від 01 червня 2011
року укладений між ОСОБА_2 та
відповідачем - ОСОБА_1 є недійсним
зважаючи на нижчевикладеного.

Так, у відповідності до п. 1 ст. 837 ЦК
України за договором підряду одна
сторона (підрядник) зобов'язується на
свій ризик виконати певну роботу за
завданням другої сторони (замовника), а
замовник зобов'язується прийняти та
оплатити виконану роботу.

При укладенні договору підряду
сторонами не було дотримано істотні
умови, так, ст. 638 Цивільного кодексу
України встановлено, що договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

У договорі підряду від 01 червня 2011 року,
не було обумовлено наступні істотні
умови: порядок забезпечення виконання
зобов'язань за договором підряду;
порядок залучення субпідрядників;
вимоги до організації робіт; порядок
здійснення замовником контролю за
якістю ресурсів; порядок
здачі-приймання закінчених робіт
(об'єкта будівництва); гарантійні
строки якості закінчених робіт,
порядок усунення недоліків.

Встановлено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.
Оскільки ніяких правових наслідків не
настало, то договір підряду необхідно
визнати недійсним. В свою чергу і
визнання права власності на
домоволодінням за ОСОБА_1 у суду ніяких
підстав не має.

За таких обставин, враховуючи
вищевикладене суд вважає за необхідне
відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1,
та задовольнити зустрічну позову заяву
ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 130,
173, 174, 130, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 15,
16, 60, 202, 203, 205, 321, 328, 392, 334, 215, 837, 638, 844 ЦК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
про визнання договору підряду дійсним
та визнання права власності на
домоволодіння, - відмовити у повному
обсязі.

Зустрічну позовну ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
ОСОБА_3, про визнання договору підряду
недійсним та визнання права власності
на домоволодіння, - задовольнити у
повному обсязі.

Визнати недійсним Договір підряду від
01 червня 2011 року укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2.

Припинити право власності за ОСОБА_3
(ідентифікаційний податковий номер
НОМЕР_1) на нерухоме майно, а саме:
житловий цегляний будинок літ.А,
загальною площею 385,6 кв.м., житловою
площею 74,4 кв.м. (складається з: І-1 -
тамбур загальною площею 3,9 кв.м.; І-2 -
коридор загальною площею 22,8 кв.м.; І-3 -
хол загальною площею 72,6 кв.м.; І-4 -
вбиральня загальною площею 2,8 кв.м.; І-5 -
кухня загальною площею 34,2 кв.м.; І-6 -
вбиральня загальною площею 1,6 кв.м.; І-7 -
сторожка загальною площею 5,5 кв.м.; мс-8 -
коридор загальною площею 15,0 кв.м.; мс-9 -
санвузол загальною площею 2,4 кв.м.; мс-10 -
кімната загальною площею 41,4 кв.м.; мс-11 -
зимовий сад загальною площею 14,1 кв.м.;
мс-12 - кімната загальною площею 33,0 кв.м.;
мс-13 - санвузол загальною площею 11,7
кв.м.; цок-14 - коридор загальною площею
20,7 кв.м.; цок-15 - гараж загальною площею
43,7 кв.м.; цок-16 - комора загальною площею
16,2 кв.м.; цок-17 - тамбур загальною площею
3,5 кв.м.; цок-18 - комора загальною площею
2,9 кв.м.; цок-19 - гладельня загальною
площею 18,4 кв.м.; цок-20 - пральня загальна
площа 5,9 кв.м.; цок-21 - котельня загальною
площею 11,7 кв.м.; цок-22 - вбиральня
загальною площею 1,6 кв.м.), господарські
будівлі і споруди: літня кухня літ.Б,
приміщення для генератора літ.В, зливна
яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5
огорожа, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1, та земельну ділянку 0,15 га,
кадастровий номер -02-008-0117, яка
розташованаза адресою: АДРЕСА_2, і
земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий
номер -02-008-0345, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний
податковий номер НОМЕР_2) право
власності на житловий цегляний будинок
літ. «А» загальною площею 385,6 кв.м.,
житловою площею 74,4 кв.м. (складається з:
І-1 - тамбур загальною площею 3,9 кв.м.; І-2 -
коридор загальною площею 22,8 кв.м.; І-3 -
хол загальною площею 72,6 кв.м.; І-4 -
вбиральня загальною площею 2,8 кв.м.; І-5 -
кухня загальною площею 34,2 кв.м.; І-6 -
вбиральня загальною площею 1,6 кв.м.; І-7 -
сторожка загальною площею 5,5 кв.м.; мс-8 -
коридор загальною площею 15,0 кв.м.; мс-9 -
санвузол загальною площею 2,4 кв.м.; мс-10 -
кімната загальною площею 41,4 кв.м.; мс-11 -
зимовий сад загальною площею 14,1 кв.м.;
мс-12 - кімната загальною площею 33,0 кв.м.;
мс-13 - санвузол загальною площею 11,7
кв.м.; цок-14 - коридор загальною площею
20,7 кв.м.; цок-15 - гараж загальною площею
43,7 кв.м.; цок-16 - комора загальною площею
16,2 кв.м.; цок-17 - тамбур загальною площею
3,5 кв.м.; цок-18 - комора загальною площею
2,9 кв.м.; цок-19 - гладельня загальною
площею 18,4 кв.м.; цок-20 - пральня загальна
площа 5,9 кв.м.; цок-21 - котельня загальною
площею 11,7 кв.м.; цок-22 - вбиральня
загальною площею 1,6 кв.м.), господарські
будівлі і споруди: літня кухня літ.Б,
приміщення для генератора літ.В, зливна
яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5
огорожа, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та земельна ділянка 0,15 га,
кадастровий номер -02-008-0117, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_2, і
земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий
номер -02-008-0345, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Дніпропетровський районний суд шляхом
подачі в десятиденний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
А.М. Шабанов