Справа №: 343/3431/13-ц
Провадження №: 2/0343/1049/13
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 грудня 2013 року          м. Долина
Долинський районний суд
Iвано-Франкiвської областi в складi:
головуючого судді
з участю секретаря судових
представника позивача-
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Долинського районного
суду в м. Долина Івано-Франківської
області справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4 про розірвання договору найму
житла та виселення, суд,
Позивачка звернулась до
суду з позов до ОСОБА_4, який уточнила в
судовому засіданні, і просила
розірвати з останнім договір найму
житла та виселити його без надання
іншого житлового приміщення. Свої
вимоги мотивувала тим їй на праві
приватної власності належить земельна
ділянка по вул. Івасюка, 15 в с.Княжолука
Долинського району Івано-Франківської
області. На даній ділянці вона
збудувала літню кухню і розпочала
будівництво житлового будинку. Літня
кухня складається: з двох житлових
кімнат, ванної кімнати та кухні. В одній
із кімнат проживає її дочка ОСОБА_5 з
чоловіком та дитиною, а в другій
проживала вона. Оскільки вона мала
намір створити сім’ю з відповідачем,
то уклала з ним договір найму житла
строком на три роки дала дозвіл на
реєстрацію останнього по місцю свого
проживання. Стосунки з ОСОБА_6 не
склались і сім’ю вони не створили,
будь-які відносини з останнім не
підтримує з 2009 року. Вона тривалий час
працює за межами України і додому
приїжджає рідко. На даний момент в неї
виникла необхідність поселитись в
одній із кімнат літньої кухні, так як
іншого житла в неї немає. Незважаючи на
те, що в ОСОБА_4 закінчився строк
тимчасової реєстрації, він не оплачує
комунальні послуги та не несе жодних
витрат по його утриманню, він
відмовляється добровільно звільнити
займане ним приміщення, а тому вона не
може поселитись в своєю житлі. В
зв’язку з вищевикладеним вона
звернулась до суду.
В судовому засіданні представник
позивачки позовні вимоги ОСОБА_3
підтримав, просить позов задоволити. Не
заперечує щодо ухвалення заочного
рішення .

Відповідач ОСОБА_6 в судові засідання
на неодноразові виклики не з’явився,
хоч про час та місце слухання справи
був повідомлений у встановленому
Законом порядку.

Вислухавши представника позивачки,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення, виходячи з
наступного.

Згідно ч.3 ст. 168 ЖК України договір
найму жилого приміщення, укладений на
невизначений строк, може бути
розірвано за вимогою наймодавця, якщо
жиле приміщення, займане наймачем,
необхідне для проживання йому та
членам його сім'ї. У цьому випадку
власник будинку (квартири) повинен
попередити наймача про наступне
розірвання договору за три місяці.

Як передбачено ч.4 ст.168 ЖК договір найму
жилого приміщення, укладений як на
визначений, так і на невизначений
строк, може бути розірвано за вимогою
наймодавця, якщо наймач або особи, які
проживають разом з ним, систематично
руйнують чи псують жиле приміщення, або
використовують його не за
призначенням, або систематичним
порушенням правил соціалістичного
співжиття роблять неможливим для інших
проживання з ними в одній квартирі чи
одному будинку (квартирі), а також у
разі систематичного невнесення
наймачем квартирної плати і плати за
комунальні послуги.

З державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ЯМ № 732360
вбачається, що земельна ділянка площею
0,22 га в с.Княжолука по вул. Івасюка, 15
Долинського району Івано-Франківської
області належить ОСОБА_3.

Копія будівельного паспорта на
забудову земельної ділянки, що
виділена індивідуальному забудівнику
ОСОБА_3 в с.Княжолука по вул. Івасюка,15
Долинського району Івано-Франківської
області, який зареєстрований 22.11.1994
року (а.с.10-12), свідчить про те, що
позивачці дозволено будівництво
господарської споруди (літньої кухні)
та житлового будинку на вказаній
земельній ділянці.

Як вбачається з довідки № 2874 від 01.10.2013
року, яка видана Княжолуцькою
сільською радою Долинського району
Івано-Франківської області (а.с. 9),
ОСОБА_3 зареєстрована в незавершеному
будинку, який являється її власністю,
що знаходиться за адресою: с.Княжолука
вул. Івасюка,15 Долинського району
Івано-Франківської області.

В судовому засіданні встановлено, що
між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було укладено
договір найму житлового приміщення в
с.Княжолука по вул. Івасюка, 15
Долинського району Івано-Франківської
області, про що не заперечив
представник позивачки.
У
відповідності до вимог ст.811 ч.1 ЦК
України,договір найму житла
укладається у письмовій формі.Разом з
тим в силу ст.218 ЦК України,недодержання
простої письмової форми договір
житлового найму не може бути визнаний
недійсним.Факт укладення договору
підтверджується вселенням відповідача
у житлову кімнату.

Ч.3 ст. 98 ЖК України передбачено, що
тимчасові жильці на вимогу наймача або
членів сім'ї, які проживають разом з
ним, зобов'язані негайно звільнити
приміщення, а в разі відмовлення —
підлягають виселенню в судовому
порядку без надання іншого жилого
приміщення.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5
вказала, що ОСОБА_6 не оплачує
комунальні послуги і його неодноразово
попереджали про виселення, однак
останній добровільно відмовлявся
покинути їхнє житлове приміщення, в
зв’язку з чим її матір не має де
проживати.

З виписки з будинкової книги п/п № 433
(а.с. 29) встановлено, що відповідач по
справі не зареєстрований в будинку
позивачки, однак як встановлено в суді,
про що ствердили представник позивачки
та свідок ОСОБА_5, відповідач з 17.02.2011
року проживає .

Таким чином суд прийшов
до висновку, що оскільки з відповідачем
по справі був укладений договір найму
житлового приміщення,який закінчився
17.02.2011 року ,однак на неодноразові
вимоги позивачки виселитися з житла
відповідач продовжує проживати, а
також не оплачує комунальні послуги у
зв"язку з чим ОСОБА_3 позбавлена
можливості користуватись своїм
житловим приміщенням, позов слід
задовольнити, розірвати договір найму
житлового приміщення в с.Княжолука по
вул. Івасюка,15 Долинського району
Івано-Франківської області з ОСОБА_6 та
виселити його з вказаного приміщення
без надання іншого житлового
приміщення.

Питання судових витрат слід вирішити у
відповідності до вимог ст. 88 ЦПК
України.

На підставі викладеного та ст.218,811 ЦК
України, ст.168 Житлового кодексу
України, керуючись ст.ст. 88, 208, 209, 213,
215,225-226 Цивільного процесуального
кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір найму житла
укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 на
кімнату, яка знаходиться в
будинковолодінні № 15 по вул. Івасюка в
с.Княжолука Долинського району
Івано-Франківської області та виселити
його з вказаного житла без надання
іншого житлового приміщення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача, яка має бути подана
не пізніше 10 (десяти) днів з дня
отримання ним копії заочного рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Івано-Франківської області протягом
десяти днів з дня його проголошення
через Долинський районний суд.

Суддя: