Справа № 473/5182/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"13" січня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі: головуючої - судді
Ротар М.М., при секретарі Попенко О.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Вознесенську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до
відповідача ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладеного 07 грудня 1999
року та зареєстрованого за №64 на
Універсальній товарній біржі
«НЕРУХОМІСТЬ Н» - дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
позивач зазначив, що даний договір був
укладений між ним та ОСОБА_2 в
письмовій формі і зареєстрований на
Універсальній товарній біржі
«НЕРУХОМІСТЬ Н», ніхто із сторін угоди
її не оспорює і всі умови договору
купівлі-продажу нерухомого майна
виконані. Посилаючись на те, що
нотаріальне посвідчення договору
неможливе, всі умови договору
купівлі-продажу будинку виконані,
позивачка просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
надала письмову заяву про розгляд
справи за її відсутності та
підтримання позовних вимог у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, судом належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, причини неявки суду не
повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 07 грудня 1999 року
між ОСОБА_2, як продавцем та ОСОБА_1, як
покупцем був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 .

Сторони при укладенні договору як
продавець та покупець прийшли до
взаємної згоди за всіма істотними
умовами договору і виконали свої
зобов'язання, що підтверджується
укладеним в письмовій формі договором
купівлі-продажу, але нотаріально
вказаний договір не посвідчили. Згідно
реєстраційного напису на право
встановлюючому документі від 08.12.1999
року за № 578 житловий будинок на праві
власності зареєстрований за ОСОБА_1

Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України (2004 року), останній
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК України,
положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню
підлягає Цивільний Кодекс України 1963
року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963
року) договір купівлі-продажу будинку
(квартири) повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по
договору купівлі-продажу нерухомого
майна повністю виконали свої обов'язки
по цьому договору, а нотаріально
посвідчити договір неможливо, суд
вважає необхідним визнати дійсним
вказаний договір купівлі-продажу
житлового будинку.

На підставі викладеного, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1
про визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним -
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним, -
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, з однієї
сторони та ОСОБА_2, з другої сторони та
зареєстрований 07 грудня 1999 року на
Універсальній товарній біржі
«НЕРУХОМІСТЬ Н» за реєстровим №64.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення

Суддя:
М.М. Ротар