Справа № 393/274/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2014 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Рачкелюк Ю.В.,

при секретарі Шуліка Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом фермерського господарства «Жук» до ОСОБА_1, третя особа Головне управління юстиції в Кіровоградській області про визнання договору оренди землі поновленим,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, який мотивував тим, що між фермерським господарством «Жук» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, строком на десять років, який зареєстровано 09.03.2004 року в ДП «КРЦДЗК» за №230. За весь час дії договору оренди землі позивач добросовісно і в повній мірі виконував покладенні на нього обов'язки орендаря. 05.02.2014 р. з метою продовження дії договору оренди, позивач направив на адресу відповідача відповідного листа з пропозицією поновити договір оренди та проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, що підтверджується поштовою квитанцією та описом вкладення в цінний лист. Відповідач отримала вказаного листа, що підтверджується поштовим повідомленням про його вручення, але ухиляться від підписання додаткової угоди до договору оренди землі.

В судове засідання позивач не з'явився, але надав заяву та письмові пояснення, згідно яких просить позов задовольнити, а справу розглянути без його участі.

Відповідача та її представник - ОСОБА_2, який діє на підставі належним чином оформленої довіреності, заперечували щодо задоволення позову. Свої заперечення виклали у письмовій формі, згідно яких дійсно між фермерським господарством «Жук» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, строком на десять років, який зареєстровано 09.03.2004 року в ДП «КРЦДЗК» за №230. У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі, відповідачем 15.01.2014 року на адресу фермерського господарства «Жук», було направлено заяву про небажання продовжувати договірні відносини, що підтверджується фіскальним чеком №0040 від 15.01.2014 року та описом вкладення поштового відправлення. 08.02.2014 року на адресу відповідача від позивача надійшов лист з пропозицією поновити договір оренди та проект додаткової угоди про поновлення дії договору оренди землі. 12.02.2014 року відповідачем було направлено цінним листом з описом на адресу фермерського господарства «Жук» лист про відмову укладати вказаний договір оренди на новий строк, що підтверджується фіскальним чеком №2480 від 12.02.2014 року та описом вкладення поштового відправлення. 21.02.2014 року на адресу відповідача повернувся поштовий конверт із довідкою Новгородківського відділення Укрпошти про повернення відправлення у зв'язку із закінченням терміну зберігання, яким позивачу направлявся лист від 15.01.2014 року. 20.03.2014 року на адресу відповідача повернувся і інший конверт за тих же самих обставин, яким направлявся позивачу лист про відмову укладати договір оренди на новий строк. 03.04.2014 року телеграмою, направленою на адресу позивача, ОСОБА_1 запрошувала позивача, як користувача суміжних земельних ділянок для прийняття участі у виділенні та узгодженні меж земельної ділянки 04.04.2014 року, але дане запрошення позивач не з'явився. 04.04.2014 року у встановленому законом порядку було узгоджено та встановлено межі земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 Відповідач вказала, що бажає обробляти земельну ділянку самостійно.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, але надав заяву в якій просить розглянути справу без його участі. За наявності достатніх правових підстав проти задоволення позову не заперечує.

Суд, оголосивши заяву позивача, заяву представника третьої особи, заслухавши пояснення відповідача та її представника, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, що між фермерським господарством «Жук» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, строком на десять років, який зареєстровано 09.03.2004 року в ДП «КРЦДЗК» за №230. 05.02.2014 р. з метою продовження дії договору оренди, позивач направив на адресу відповідача відповідного листа з пропозицією поновити договір оренди та проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, що підтверджується поштовою квитанцією та описом вкладення в цінний лист. Вказаний лист відповідач отримала 08.02.2014 року.

В свою чергу, відповідач у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі, 15.01.2014 року направила на адресу фермерського господарства «Жук» заяву про небажання продовжувати договірні відносини, що підтверджується фіскальним чеком №0040 від 15.01.2014 року та описом вкладення поштового відправлення.

12.02.2014 року відповідач направила цінним листом з описом на адресу фермерського господарства «Жук» лист про відмову укладати вказаний договір оренди на новий строк, що підтверджується фіскальним чеком №2480 від 12.02.2014 року та описом вкладення поштового відправлення.

21.02.2014 року на адресу відповідача повернувся поштовий конверт із довідкою Новгородківського відділення Укрпошти про повернення відправлення у зв'язку із закінченням терміну зберігання, яким позивачу направлявся лист від 15.01.2014 року, а 20.03.2014 року на адресу відповідача повернувся і інший конверт за тих же самих обставин, яким направлявся позивачу лист про відмову укладати договір оренди на новий строк, що підтверджує копіями листів із відмітками про невручення.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач у відповідності до ст.33 Закону України «Про оренду землі», маючи заперечення щодо поновлення спірного договору оренди землі вжила всіх заходів щодо повідомлення позивача, але той не з її вини не отримав поштові листи, які повернулися відповідачу у зв'язку з закінченням терміну зберігання.

Крім того, 03.04.2014 року ОСОБА_1 направила позивачу телеграму в якій запрошувала останнього, як користувача суміжних земельних ділянок для прийняття участі у виділенні та узгодженні меж земельної ділянки 04.04.2014 року, але дане запрошення позивач не з'явився. 04.04.2014 року було узгоджено та встановлено межі земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов не обґрунтований, не доведений та такий, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213 - 215, 222 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні цивільного позову фермерського господарства «Жук» до ОСОБА_1, третя особа Головне управління юстиції в Кіровоградській області про визнання договору оренди землі, який зареєстровано 09.03.2004 року за №230 в ДП "КР ЦДЗК", поновленим - відмовити.

Відповідно до ст.222 ЦПК України, копію повного судового рішення направити позивачу та представнику третьої особи, так як вони брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, протягом двох днів з дня його складання або за зверненням сторони безпосередньо в суд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК