Справа № 211/55/14-ц
Провадження № 2/211/719/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
24 березня 2014 року Довгинцівський
районний суд м. Кривого Рогу
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кривому Розі цивільну
справу за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кредитні
ініціативи» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулись
до суду 09.01.2014 року з позовом до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, вказавши, що згідно договору
№ 0308/1207/71-527 Відкрите акціонерне
товариство «Сведбанк», яке виступає
правонаступником Акціонерного
комерційного банку «ТАС-Комерцбанк»
(Товариство з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» є правонаступником всіх
прав та обов'язків ВАТ «Сведбанк»)
З метою забезпечення належного
виконання зобов'язання за кредитним
договором №0308/1207/71-527 від 17.12.2007 року між
позивачем та Відкритим акціонерним
товариством «Сведбанк» був укладений
договір іпотеки №0308/1207/71-527-Z-1,
відповідно до якого банку в іпотеку
було передано нерухоме майно, а саме:
двокімнатна квартира загальною площею
51,4 кв.м., яка розташована за адресою:
Відповідно до Умов Кредитного договору
відповідач зобов'язується повернути
кредит, виплачувати проценти за
користування в сумі, строки та на
умовах, що передбачені кредитним
Однак відповідач взяті на себе
зобов'язання у встановлений строк не
виконав, у зв'язку з чим станом на
01.11.2013 року утворилась заборгованість у
НБУ складає 433425,06 гривень, а саме:
доларів США, що за курсом НБУ складає
170826,40 гривень; заборгованість по
відсоткам за користування кредитом -
доларів США, що за курсом НБУ складає
157860,87 гривень. Позивач просить звернути
стягнення на предмет іпотеки (нерухоме
майно), шляхом надання йому права
продажу квартири, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№0308/1207/71-527 від 17.12.2007 року.
У судове засідання сторони не зявилися,
про день та час розгляду справи були
повідомлені у встановленому законом
порядку.( а.с.69,73-74,76-82 повідомлення)
Представник позивача за довіреністю
Курдюмов М.М. надав заяву, у якій просив
справу розглянути у його відсутність,
на позові наполягає, не заперечує проти
заочного розгляду справи. (а.с.83 заява,
а.с.84 довіреність). Відповідач
заперечень щодо вимог позивача не
Відповідно до ст.169 ЦПК України суд
вважає можливим розглянути справу у
відсутності відповідача на підставі
матеріалів справи. Зі згоди позивача,
суд ухвалює рішення про заочний
розгляд справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.
Відповідно ч.2 ст. 197 ЦПК України
розгляд справи проводиться без
здійснення фіксування процесу за
допомогою звукозаписувального засобу.
Дослідивши наявні у справі матеріали,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 17.12.2007 року між
позивачем та Відкритим акціонерним
товариством «Сведбанк», яке виступає
правонаступником Акціонерного
комерційного банку «ТАС-Комерцбанк»
(Товариство з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» є правонаступником всіх
прав та обов'язків ВАТ «Сведбанк») був
укладений кредитний договір №
терміном користування до 16 грудня 2027
року, та відсотковою ставкою за
користування кредитом 12,5 % річних (а.с.
5-8 - копія договору).
Умовами Договору кредиту та іпотечного
договору передбачено, що в разі
невиконання позичальником умов
основного зобовязання
Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки і
задовольнити за рахунок його власності
свої вимоги у повному обсязі, включаючи
суму кредиту та будь-яке інше
збільшення цієї суми відповідно до
умов основного зобовязання, проценти
за користуванням кредитом, пеню та інші
платежі і санкції, що передбачені
та/або випливають з основного
зобов'язання. ( а.с. 11-12 копія іпотечного
З метою забезпечення зобовязань по
кредитному договору, між Відкритим
акціонерним товариством «Сведбанк»,
яке виступає правонаступником
Акціонерного комерційного банку
«ТАС-Комерцбанк» (Товариство з
обмеженою відповідальністю «Кредитні
ініціативи» є правонаступником всіх
прав та обов'язків ВАТ «Сведбанк») та
відповідачем ОСОБА_2 був укладений
договір іпотеки /нерухомого майна/ №
0308/1207/71-527-Z-1, згідно умов якого, банку в
іпотеку було передано нерухоме майно, а
саме: двокімнатна квартира розташована
на дев'ятому поверсі
дев'ятиповерхового житлового будинку,
житловою площею 29,7 кв.м., загальною
площею 51,4 кв.м., яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-12 копія
іпотечного договору).
Відповідач умови кредитного договору
належним чином не виконував, сплату за
кредит своєчасно не повертав, в звязку
з чим утворилась заборгованість, яка
доларів США, що за курсом НБУ становить
433425,06 гривень, а саме: заборгованість за
НБУ складає 170826,40 гривень;
заборгованість по відсоткам за
США, що за курсом НБУ складає 104737,79
курсом НБУ складає 157860,87 гривень. ( а.с. 63
Згідно з п.1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.
Відповідно п.2 ст. 590 ЦК України
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
(іпотеки) в разі коли зобовязання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не передбачено
договором або законом.
Згідно положення кредитного договору
та договору іпотеки, передбачено, що в
разі невиконання боржником
відповідних положень вказаних вище
договорів, іпотекодержатель (Банк) має
право отримати задоволення своїх вимог
за рахунок предмету іпотеки, переважно
перед іншими кредиторами, в повному
обсязі, включаючи основну суму боргу,
відсотки за користування кредитом,
відшкодування збитків простроченням
виконання, включаючи пеню і інші
штрафні санкції, а також витрати
відносно звернення стягнення на
предмет іпотеки та його реалізацією.
Відповідно до ст. 12 ЗУ „ Про іпотеку"
передбачено, що в разі порушення
іпотекодавцем зобовязань,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання зобовязань
боржником, а в разі невиконання вимоги
звернути стягнення на предмет іпотеки,
в даному випадку за рішенням суду.
Статтею 38 ЗУ „Про іпотеку" передбачено,
задоволення вимог іпотекодержателя
шляхом надання права іпотекодержателю
продати предмет іпотеки третій особі,
якщо зазначена умова буде відображена
в рішенні суду про звернення стягнення
на предмет іпотеки. Також передбачено
право іпотекодержателя, на підставі
рішення суду продати предмет іпотеки
будь-якій третій особі покупцеві
шляхом укладання в подальшому договір
купівлі-продажу.

У відповідності з п. 61, п. 63 розділу 3
„Інструкції про порядок здійснення
нотаріальних дій нотаріусами України"
при нотаріальному посвідченні
договору купівлю-продажу нерухомості
крім правоустановчих документів,
необхідні документи, право на
отримання яких має тільки власник
майна, його спадкоємці,
правонаступники та уповноважені особи.
Таким чином необхідно надати банку
право на отримання будь-яких
документів, щоб фактично не спричинити
не уможливлення виконання рішення
суду.

Також відповідно до ст. 34 ЗУ „Про
іпотеку" необхідно передати
іпотекодержателю в управління предмет
іпотеки на період його реалізації,
оскільки не передача в управління
предмета іпотеки може суттєво
ускладнити його реалізацію.

За таких обставин, вимоги щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
обґрунтовані та доведені матеріалами
справи.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК
України на користь позивача з
відповідача підлягають стягненню,
понесені ним витрати по сплаті
судового збору у розмірі 3441 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 509, 587, 1054, 1050, ЦК України ст.
10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №0308/1207/71-527 від
17.12.2007 року в розмірі 433 425 (чотириста
тридцять три тисячі чотириста двадцять
п'ять) гривень 06 копійок, звернути
стягнення на предмет іпотеки:
двокімнатну квартиру житловою площею
29,7 кв.м., загальною площею 51,4 кв.м ,
розташовану на дев'ятому поверсі
дев'ятиповерхового житлового будинку
в АДРЕСА_1 шляхом проведення прилюдних
торгів за початковою ціною
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна,
визначеною на підставі оцінки
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь позивача Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кредитні
ініціативи» (,п/р 2001 в
ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346, Юридична
адреса:07400, Київська область, м. Бровари,
бул. Незалежності,14) витрати по сплаті
судового збору у сумі 3441 (три тисячі
чотириста сорок одна) гривня.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Довгинцівський районний суд м. Кривого
Рогу протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В. А. Папарига