ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 362/6119/13-ц
Провадження № 2/362/290/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

11.03.2014 року Васильківський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді Ковбеля М.М.,

при секретарях - Іщенко Л.В., Боженко
М.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Василькові
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства "Універсал
Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, обґрунтовучи
свої позовні вимоги тим, що 20 серпня 2007
року між ВАТ "Універсал Банк"
(правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір №15/04/824к-07,
відповідно до умов якого остання
отримала кредит в розмірі 48 000,00
доларів США зі сплатою 12,45% річних за
користування кредитом строком до 19
серпня 2027 року. Окрім того в
забезпечення виконання зобов'язання за
кредитним договором №15/04/824к-07 від 20
серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1
було укладено договір іпотеки від 21
серпня 2007 року.

Також позивач стверджує, що 20 серпня 2007
року між ВАТ "Універсал Банк"
(правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_2 укладено
кредитний договір №15/04/823к-07,
відповідно до умов якого остання
отримала кредит в розмірі 48 000,00
доларів США зі сплатою 12,45% річних за
користування кредитом строком до 19
серпня 2027 року. Окрім того в
забезпечення виконання зобов'язання за
кредитним договором №15/04/824к-07 від 20
серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2
було укладено договір іпотеки від 21
серпня 2007 року.

На думку позивача, відповідачі
належним чином не виконують свої
зобов'язання перед кредитором, а тому
ПАТ «Універсал Банк» Змушений
звернутися до суду з позовом про
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

02 грудня 2013 року від представника
позивача надійшла заява про зменшення
позовних вимог, відповідно до якої
позивач просить звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом визнання за ПАТ
"Універсал Банк" права власності на
нерухоме майно за ціною 39 400,00 гривень
в рахунок погашення часткової
заборгованості

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надіславши до
суду заяву, в якій просить слухати
справу за його відсутності, позовні
вимоги підтримує, щодо ухвалення
заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про день, час та місце
розгляду справи повідомлялися
належним чином.

У зв'язку з зазначеним, зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Суд, дослідивши письмові матеріали
справи приходить до наступного
висновку.

Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК
України, завданням цивільного
судочинства є розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
за захистом яких кожна особа має право
звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11
Цивільно-процесуального кодексу
України встановлено, що суд розглядає
цивільну справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Судом встановлено, що 20 серпня 2007 року
між ВАТ "Універсал Банк"
(правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір №15/04/824к-07,
відповідно до умов якого остання
отримала кредит в розмірі 48 000,00
доларів США зі сплатою 12,45% річних за
користування кредитом строком до 19
серпня 2027 року.

21 серпня 2007 року в забезпечення
виконання зобов'язання за кредитним
договором №15/04/824к-07 від 20 серпня 2007
року між між ВАТ "Універсал Банк"
(правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_1 було
укладено договір іпотеки посвідчений
державним нотаріусом Гребінківської
державної нотаріальної контори
Київської області Герасименко Л.Ю.,
зареєстрованого в реєстрі за №2-1970,
відповідно до якого ОСОБА_1 надала в
іпотеку:

- ? частину домоволодіння, що
складається з жилого будинку загальною
площею 65,0 кв.м, житловою - 36,9 кв.м та
господарських будівель, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1;

- ? частини земельної ділянки, загальною
площею 0,150 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення -
для будівництва та обслуговування
жилого будинку;

- земельна ділянка, загальною площею 0,010
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства.

20 серпня 2007 року між ВАТ "Універсал
Банк" (правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_2 укладено
кредитний договір №15/04/823к-07,
відповідно до умов якого остання
отримала кредит в розмірі 48 000,00
доларів США зі сплатою 12,45% річних за
користування кредитом строком до 19
серпня 2027 року.

21 серпня 2007 року в забезпечення
виконання зобов'язання за кредитним
договором №15/04/823к-07 від 20 серпня 2007
року між між ВАТ "Універсал Банк"
(правонаступником якого є ПАТ
"Універсал Банк") та ОСОБА_2 було
укладено договір іпотеки посвідчений
державним нотаріусом Гребінківської
державної нотаріальної контори
Київської області Герасименко Л.Ю.,
зареєстрованого в реєстрі за №2-1968,
відповідно до якого ОСОБА_2 надала в
іпотеку:

- ? частину домоволодіння, що
складається з жилого будинку загальною
площею 65,0 кв.м, житловою - 36,9 кв.м та
господарських будівель, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1;

- ? частини земельної ділянки, загальною
площею 0,150 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення -
для будівництва та обслуговування
жилого будинку.

Відповідно до висновку про вартість
майна, складеного консалтинговою
компанією «Центр Парето», ринкова
вартість всього спірного майна, а саме
вищезазначеного житлового будинку та
двох земельних ділянок, станом на 06
листопада 2013 року складає 39 400,00
гривень.

Як вбачається зі змісту рішення
Обухівського районного суду Київської
області №2-641-09 від 24 червня 2009 року, за
кредитним договором №15/04/823к-07 від 20
серпня 2007 року наявна заборгованість в
розмірі 52 067, 86 доларів США.

Зі змісту рішення Обухівського
районного суду Київської області
№2-297-09 від 14 квітня 2009 року, за
кредитним договором №15/04/824к-07 від 20
серпня 2007 року наявна заборгованість в
розмірі 431 210,99 гривень.

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог закону, інших актів
цивільного законодавства, а при
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом. Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не пропустив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. ст. 546, 549, 551
ЦК України виконання зобов'язання може
забезпечуватись неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, при триманням та
задатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Предметом неустойки може бути сума,
рухоме та нерухоме майно. Якщо
предметом неустойки є грошова сума, її
розмір встановлюється договором або
актом цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення основного
зобов'язання іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику
письмову вимогу про усунення порушення
та попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання цієї вимоги, якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до цього
Зкону.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені ним вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про
іпотеку" та ст.ст. 589, 590 ЦК України, у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки,
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з ч.1 ст. 591 ЦК
України та ст. 39 Закону України "Про
іпотеку" задоволення вимог
кредитора за рахунок майна, що є
предметом іпотеки, в судовому порядку
може здійснюватися виключно шляхом
реалізації предмета іпотеки через
продаж з публічних торгів або із
застосуванням процедури продажу,
встановленої ст. 38 Закону України "Про
іпотеку", де зазначено, що дії щодо
продажу предмета іпотеки та укладання
договору купівлі-продажу здійснюються
іпотекодержателем від свого імені, на
підставі іпотечного договору, який
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що передбачає
право іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки, без необхідності
отримання для цього будь-якого
окремого уповноваження іпотекодавця.

З урахуванням положень ч.3 ст. 33, ст. 36 ,
ч.1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку"
іпотеко держатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимоги шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності іпотеко
держателя на нерухоме майно , яке є
предметом іпотеки , є договір про
задоволення вимог іпотеко держателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі , яке
прирівнюється до такого договору за
своїми правовими наслідками та
передбачає передачу іпотеко держателю
права власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання основного
зобов'язання.

Пунктом 39 постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
згідно виникають із кредитних
правовідносин» судам роз'яснено, що з
урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1
ст.37 Закону України "Про іпотеку"
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають
виходити з того, що з урахуванням норм
права не виключається можливість
звернення стягнення на предмет іпотеки
в такий спосіб і набуття
іпотекодержателем права власності на
нього за рішенням суду, оскільки цими
нормами передбачено задоволення вимог
іпотекодержателя шляхом набуття права
власності на предмет іпотеки, яке
ототожнюється зі способом звернення
стягнення, якщо його передбачено
договором. Тому в разі встановлення
такого способу звернення стягнення на
предмет іпотеки в договорі
іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16
ЦК України має право вимагати
застосування його судом.

Пунктом 9 постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
згідно виникають із кредитних
правовідносин» судам роз'яснено, що
задоволення позову кредитора про
звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави не є перешкодою для
пред'явлення позову про стягнення
заборгованості з поручителя за тим
самим договором кредиту у разі, якщо на
час розгляду справи заборгованість за
кредитом не погашена. Задоволення
позову кредитора про стягнення
заборгованості з поручителя не є
перешкодою для пред'явлення позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки/застави з метою погашення
заборгованості за тим самим договором
кредиту у разі, якщо на час розгляду
спору заборгованість за кредитом не
погашена.

З урахуванням цих норм права не
виключається можливість звернення
стягнення на предмет іпотеки в такий
спосіб і набуття іпотеко держателем
права власності на нього за рішення
суд, оскільки цими нормами передбачено
задоволення вимог іпотеко держателя
шляхом набуття права власності на
предмет іпотеки, яке ототожнюється зі
способом звернення стягнення, якщо
його передбачено договором. Тому, в
разі встановлення такого способу
звернення стягнення на предмет іпотеки
в договорі іпотеко держатель на
підставі ч.3 ст. 16 ЦК України має право
вимагати застосування його судом.

Враховуючи, що позивач, виконавши умови
договорів, надавши відповідачам
кредит, в розмірі передбаченому
кредитними договорами, тим самим
позивач виконав взяті на себе
зобов'язання, однак ОСОБА_2 та ОСОБА_1
отримавши кошти, в порушення договорів
укладених з позивачем виконували їх не
належним чином, у зв'язку з чим виникла
заборгованість, суд дійшов висновку
задовольнити вимоги позивача за
рахунок майна відповідачів, що є
предметом іпотеки, шляхом визнання
права власності на предмет іпотеки за
позивачем.

Однак, суд дійшов висновку, що в
задоволенні вимог щодо припинення
права власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
предмет іпотеки слід відмовити, так як
дана вимога є тотожною та похідною від
вимоги про визнання права власності на
спірне майно за позивачем.

Позовні вимоги в частині відшкодування
витрат судового збору підлягають до
задоволення, оскільки, згідно ст. 88 ЦПК
України, стороні, на користь якої
постановлено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею та
документально підтвердженні судові
витрати.

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 509, 525, 526, 530, 546, 549, 551, 611, 612, 623, 1054 ЦК
України, п. 9, п. 39 постанови пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
згідно виникають із кредитних
правовідносин», ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212- 215, 218,
223,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства "Універсал Банк" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
в рахунок часткового погашення
заборгованості за кредитним договором
№15/04/823к-07 від 20 серпня 2007 року та
кредитним договором №15/04/824к-07 від 20
серпня 2007 року по кредиту в сумі 52 067,86
доларів США та 431 210,99 гривень, шляхом
визнання за Публічним акціонерним
товариством «Універсал Банк» права
власності за ціною 39 400,00 гривень на:

- домоволодіння, що складається з
жилого будинку загальною площею 65,0
кв.м, житловою - 36,9 кв.м та господарських
будівель, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1;

- земельну ділянку, загальною площею 0,150
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку;

- земельну ділянку, загальною площею 0,010
га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2,
цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2
на користь Публічного акціонерного
товариства "Універсал Банк" витрати по
сплаті судового збору в розмірі 3441,00
гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Київської області
через Васильківський міськрайонний
суд Київської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
М.М. Ковбель