Справа № 159/1156/14-ц
Провадження № 2/159/404/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель
11 березня
2014 року

Ковельський міськрайонний суд
Волинської області

під головуванням судді Окостень І.В.,

при секретарі - Конашук М.А.,

з участю позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Новомосирської
сільської ради Ковельського району про
визнання права власності на нерухоме
майно,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся у суд із позовом до
Новомосирської сільської ради
Ковельського району про визнання права
власності на нерухоме майно. Вимоги
обґрунтував тим, що 08 листопада 2007 року
він став переможцем прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, а саме
придбав приміщення автогаражів, що
розташоване у АДРЕСА_1, та реммайстерні,
що розташоване у АДРЕСА_2. В актах про
проведення прилюдних торгів відсутні
відомості про правовстановлюючі
документи на вказане майно, тому він не
може зареєструвати право власності на
придбане майно. Просив суд визнати за
ним право власності на об'єкти
нерухомого майна, а саме на приміщення
автогаражів, загальною площею 498,00кв.м.,
що розташоване у АДРЕСА_1, та
приміщення реммайстерні, загальною
площею 332,30кв.м., що розташоване у
АДРЕСА_2.

У судовому засіданні позивач та його
представник підтримали позов з
підстав, наведених у позовній заяві.
Пояснили, що зверталися до нотаріуса
Ковельського нотаріального округу та
Реєстраційної служби Ковельського
міськрайонного управління юстиції з
приводу реєстрації нерухомого майна,
проте у проведенні реєстрації було
відмовлено у зв'язку з відсутністю
правовстановлюючих документів на
нерухоме майно. Просили залишити
понесені судові витрати за позивачем.

Відповідач належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, представника у судове
засідання не направив, подав заяву про
слухання справи у відсутності
останнього.

Заслухавши пояснення позивача та його
представника, дослідивши письмові
докази у справі, суд приходить до
висновку про необхідність задоволення
позову.

Встановлено, що згідно з протоколом
проведення аукціону №7030009-1п від 08
листопада 2007 року ОСОБА_1 став
переможцем торгів з реалізації
приміщення реммайстерні,
запропонувавши за це майно 10900,00 грн., а
згідно з протоколом проведення
аукціону №7030009-2п від 08 листопада 2007
року - переможцем торгів з реалізації
приміщення авто гаражів,
запропонувавши суму 9800,00 грн. (а.с. 6, 7).
Здійснення оплати придбаного майна на
вказані суми підтверджується копіями
квитанцій від 13 листопада 2007 року (а.с.16,
17).

21 листопада 2007 року начальником ВДВС
Ковельського міськрайонного
управління юстиції затверджено акт про
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна,
належного СТзОВ «Хлібороб», відповідно
до якого ОСОБА_1 став переможцем торгів
з реалізації приміщення реммайстерні
та автогаражів, що розташовані у с.
Дарівка Ковельського району;
підтверджено внесення коштів в сумі
20700,00грн. (а.с. 8).

Наведені обставини вказують на те, що
позивачем були виконані зобов'язання
покупця щодо оплати придбаних з
прилюдних торгів об'єктів нерухомого
майна. Прилюдні торги ніким не
оскаржувалися і на час розгляду справи
є чинними.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема, із
правочинів.

Згідно з ч. ч. 1. 2, 4 ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом. Порядок
проведення державної реєстрації прав
на нерухомість та підстави відмови в
ній встановлюються законом.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» (в
редакції, що діяла на момент виникнення
спірних правовідносин) обов'язковій
державній реєстрації підлягають
речові права на нерухоме майно
фізичних та юридичних осіб, держави,
територіальних громад, іноземців та
осіб без громадянства, іноземних
юридичних осіб, міжнародних
організації, іноземних держав, що
знаходиться на території України.

Відповідно до ст. 19 цього Закону (в
редакції, що діяла на момент виникнення
спірних правовідносин) підставою для
державної реєстрації прав, що
посвідчують виникнення, перехід,
припинення речових прав на нерухоме
майно, є свідоцтво про придбання
нерухомого майна з прилюдних торгів.

З 01 січня 2013 року державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно
проводиться державними реєстраторами
прав на нерухоме майно органу
державної реєстрації, а також
нотаріусами як спеціальними
суб'єктами, на яких покладаються
функції державного реєстратора.

Згідно з п. 6.4, п. 6.1 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 27 жовтня 1999 року N
68/5, на підставі акта державного
виконавця про проведені прилюдні торги
нотаріус видає покупцеві свідоцтво про
придбання нерухомого майна з прилюдних
торгів, яке відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК
України підлягає державній реєстрації.
Після повного розрахунку покупців за
придбане майно, на підставі протоколу
про проведення прилюдних торгів та
копії документів, що підтверджують
розрахунок за придбане майно,
державний виконавець складає акт про
проведені прилюдні торги і подає його
на затвердження начальнику
відповідного органу державної
виконавчої служби. В акті, крім іншого,
зазначаються дані про
правовстановлювальні документи, що
підтверджували право власності
боржника на майно.

Затверджений начальником ВДВС
Ковельського міськрайонного
управління юстиції акт про проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна від 21 листопада 2007
року є підставою для видачі ОСОБА_1
свідоцтва про придбання вищевказаного
майна з прилюдних торгів. Проте, в акті
відсутні дані про
правовстановлювальні документи, що
підтверджували право власності
боржника СТзОВ «Хлібороб» на
приміщення реммайстерні та
автогаражів.

Рішеннями Державного реєстратора
Реєстраційної служби Ковельського
міськрайонного управління юстиції від
10 жовтня 2013 року № 6613184 та № 6616161
відмовлено в державній реєстрації
права власності на зазначені об'єкти
нерухомого майна у зв'язку з
відсутністю документів, що посвідчують
право власності (а.с.14, 15). Постановою
Волинського окружного
адміністративного суду від 24 грудня 2013
року такі дії Державного реєстратора
визнано правомірними (а.с.44). Постановою
приватного нотаріуса Ковельського
районного нотаріального округу від 21
січня 2014 року також відмовлено ОСОБА_1 у
проведенні державної реєстрації
вказаного нерухомого майна у зв'язку з
відсутністю в акті про проведення
прилюдних торгів відомостей про
правовстановлюючі документи на
придбане майно (а.с.46)

Таким чином, через відсутність у акті
про проведення прилюдних торгів даних
про правовстановлювальні документи, що
підтверджували право власності
боржника СТзОВ «Хлібороб» на
приміщення реммайстерні та
автогаражів, позивач не має змоги
зареєструвати у встановленому законом
порядку право власності на вищевказане
майно.

Відповідно до довідок Новомосирської
сільської ради Ковельського району від
09 жовтня 2013 року №603, 604, приміщенню
автогаражів присвоєно адресний номер:
АДРЕСА_1; приміщенню реммайстерні -
адресний номер: АДРЕСА_2 (а.с.12, 13).

Згідно з технічним паспортом на об'єкт
нерухомого майна - виробничого будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2,
реммайстерня має загальну площу 332,3
кв.м., з яких основна площа 204,5 кв.м.,
допоміжна - 127,8 кв.м. (а.с.23-27).

Згідно з технічним паспортом на об'єкт
нерухомого майна - виробничого будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
будівля автогаражів має загальну площу
498,0 кв.м. (а.с.28-27).

Відповідно до висновків про вартість
об'єктів оцінки від 30.10.2013 року, ринкова
вартість будівлі реммайстерні площею
332,3 кв.м. складає 10730,0 грн., ринкова
вартість будівлі автогаражів площею
498,0 кв.м. - 9600,0 грн. (а.с.9-10).

За повідомленням Комунального
підприємства Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації від 26 вересня
2013 року право власності на приміщення
атогаражів та реммайстерні, що
знаходяться у с. Дарівка Ковельського
району за ОСОБА_1 не зареєстровано
(а.с.18).

Частиною 2 ст. 328 ЦК України встановлено,
що право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

У ході розгляді справи судом не
встановлено обставин, які б свідчили
про незаконність набуття права
власності позивачем на вказані об'єкти
нерухомого майна, натомість
вищенаведені обставини свідчать про
виконання позивачем усіх зобов'язань з
приводу придбання об'єктів нерухомого
майна з прилюдних торгів.

З урахування зазначених обставин та
відповідно до наведених норм
законодавства наявні підстави для
визнання за позивачем ОСОБА_1 права
власності на вказане нерухоме майно,
придбане з прилюдних торгів.

Виходячи із характеру спору та за
відсутності заперечень відповідача
щодо задоволення заявленого позову,
судові витрати у справі слід залишити
за позивачем.

На підставі ст. ст. 182, 328 ЦК України, ст.
ст. 4, 19 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», керуючись ст. ст.
10, 60, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на приміщення автогаражів,
загальною площею 498,00 кв.м., що
розташоване у АДРЕСА_1, та право
приватної власності на приміщення
реммайстерні, загальною площею
332,30кв.м., що розташоване у АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Волинської області
через Ковельський міськрайонний суд
Волинської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особами,
які брали участь у справі, але не були
присутні при його проголошенні
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Головуючий:І. В. Окостень