Справа № 667/480/14-ц
12 березня 2014 року Комсомольський
районний суд м. Херсона у складі:
головуючого - судді Спічак О.Б.,
при секретарі - Кирпиченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Херсонської товарної біржі
«Альтер-Его», треті особи ОСОБА_4,
ОСОБА_5, про визнання договору дійсним
та визнання права власності,
17.01.2014 року позивач звернувся до суду з
вказаним позовом, у якому просив суд
визнати договір купівлі-продажу від
24.07.2002 року , укладений між ним та
відповідачами , зареєстрований на ХТБ
« Альтер Его» дійсним, визнати за ним
право власності на нерухоме майно, що
складається з 41/100 частин домоволодіння
за адресою : АДРЕСА_1.
В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначив, що 24.07.2002 року між ним та
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу 41/100 частини
домоволодіння АДРЕСА_1. Договір був
укладений та зареєстрований на
Херсонській товарній біржі « Альтер
Его». Сторонами умови договору були
виконані. При зверненні до державної
реєстраційної служби Комсомольського
РУЮ у м.Херсоні для реєстрації права
власності у відповідності до ЗУ « Про
державну реєстрацію речових прав»,
позивачу було відмовлено у реєстрації
з посиланням на те, що вказаний договір
не є дійсним. У зв»язку з тим , що
позивачу не відоме місце проживання
або перебування колишніх власників
майна, то і можливість нотаріального
посвідчення договору відсутня. Таким
чином позивач вважає,що його право
власності порушується, а тому потребує
захисту у судовому порядку.
В судове засідання представник
позивача, ОСОБА_6, не з»явилася, надав
заяву про слухання справи в її
відсутність, позовні вимоги
підтримала, просила позов
Відповідачі в судове засідання не
з»явились, про час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином,
зокрема шляхом оголошення у пресі.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про
обґрунтованість позову та про
необхідність його задовольнити з
Судом встановлено, що 24.07.2002 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на
Херсонській торгівельній біржі «
Альтер Его» було укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна, що
складається з 41/100 частини
домоволодіння АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 286,4 кв.м. Вказаний
договір зареєстрований на товарній
біржі за реєстровим № 4838.
В Херсонському ДБТІ вказана частина
домоволодіння зареєстрована на праві
власності за ОСОБА_1 в реєстраційній
книзі №60 за №2555.
На час укладення угоди діяли
норми ЦК України 1963р, тому суд при
розгляді справи застосовую саме цей
Кодекс, що відповідає п.4 Прикінцевих
та перехідних положень ЦК України
Відповідно до вимог ст.227
Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963
року, яка діяла на час виникнення
спірних правовідносин, договір
купівлі-продажу житлового будинку має
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недотримання цієї вимоги тягне
недійсність договору. Також договір
купівлі-продажу житлового будинку
підлягає реєстрації у виконавчому
комітеті місцевої Ради народних
Однак, разом з тим, згідно
ст.15 Закону України «Про товарні біржі»
в редакції, яка діяла на час укладання
договору купівлі-продажу в 2000 році,
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягали нотаріальному посвідченню.
Угода вважалась укладеною з моменту її
реєстрації на біржі.
Відповідно до ст.47 ЦК України
1963року, якщо одна із сторін повністю
або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального посвідчення, а
інша ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, що виконала угоду, визнати
угоду дійсною. При цьому нотаріальне
посвідчення угоди не потрібно.
Статтею 16 ЦК України кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу. Одним
із способів захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.
При таких обставинах суд, оцінивши
всі докази, зібрані по справі, у їх
сукупності, вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 212 ЦПК України,
ст.. 47ЦК УРСР , суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 41/100 частини
домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений
24.07.2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3
на Херсонській торгівельній біржі «
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на 41/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача.
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному суді Херсонської області
через Комсомольський районний суду м.
Херсона протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
О.Б.Спічак