Справа № 144/1993/13-ц
Провадження № 2/144/17/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"09" січня 2014 р. Теплицький районний суд
в складі : головуючого - судді Германа
при секретарі - Пігулі А.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Теплик цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до
сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Сокирянський», третя
особа відділ Держземагенства у
Теплицькому районі - про визнання
недійсним договору оренди,
13 грудня 2013 року ОСОБА_1, звернулась до
суду з позовом до СВК «Сокирянський» с.
Сокиряни, третя особа відділ
Держземагенства у Теплицькому районі -
про визнання недійним договору оренди
земельної ділянки. Свої вимоги мотивує
тим, що вона є власником земельної
ділянки. 12 січня 2011 року вона уклала з
відповідачем договір оренди належної
їй земельної ділянки. Договір був
підписаний ними та зареєстрований у
відділі Держкомзему у Теплицькому
районі 04 травня 2011 року. При отриманні
примірника договору в листопаді 2013
року, нею було виявлено, що відсутні
документи, які є невід'ємною частиною
договору, а саме: план або схема
земельної ділянки, кадастровий план,
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі на місцевості, та відсутній акт
прийому-передачі земельних ділянок; в
договорі відсутні істотні умови: не
зазначені існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки в п.26; не передбачено
в договорі умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки; та договір не
містить необхідної інформації про
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце
розташування земельної ділянки).
Від представника позивача ОСОБА_1 -
ОСОБА_2, який діє згідно довіреності від
18 грудня 2013 року, надійшла заява, в якій
він позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, з підстав вказаних в позовній
Представник відповідача СВК
"Сокирянський" до суду не з'явився,
своєчасно був повідомлений про час та
місце розгляду справи, про що свідчить
рекомендоване повідомлення, тому суд,
вважає можливим розглянути справу по
суті та винести заочне рішення.
Від відділу Держземагенства у
Теплицькому районі поступила заява про
розгляд справи без участі їх
представника, рішення просять прийняти
на розсуд суду.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, є
власником земельної ділянки, що
підтверджується Державним актом на
право власності на землю ( а.с. 6). Між нею
та СВК «Сокирянський» 12.01.2011 року
укладено договір оренди строком на 5
років. Вказаний договір зареєстровано
у відділі Держкомзему у Теплицькому
районі 04 травня 2011 року. (а.с. 7-8). В
договорі не вказані істотні умови: не
зазначені існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки;
відсутня необхідна інформації про
об'єкт оренди ( кадастровий номер, місце
розташування земельної ділянки).
Правовідносини між сторонами
регулюються Цивільним кодексом
України, Законом України «Про оренду
землі», Земельним кодексом України та
Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору
та умови, що визначені законодавством
На час укладення вказаного договору
оренди землі (12 січня 2011 року) істотними
умовами договору оренди землі
відповідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" були: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Частиною 2 ст. 15 зазначеного Закону
встановлено, що відсутність у договорі
оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею є підставою
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.
Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину сторонами
вимог, які встановлені ст. 203 цього
Кодексу, зокрема: зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства.
Дослідивши матеріали справи,
враховуючи вимоги ст. 60 ЦПК України, яка
передбачає, що сторони зобов'язані
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
та заперечень, проаналізувавши
вищевикладене та умови договору оренди
землі укладеного між сторонами,
приймаючи до уваги, що в п. 26 договору
зазначено, що обмеження(обтяження) не
встановлено, шляхом закреслення слова
«встановлено»; станом на 12 січня 2011
року згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" не вимагалось, щоб
договір оренди землі містив таку
інформацію, як кадастровий номер
земельної ділянки; в договорі відсутня
істотна умова - умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
але позивачем не надано докази, що
відсутність даної умови порушило її
право, також не надано доказів, що
відсутність документів, які є
невід'ємною частиною договору, а саме:
план або схема земельної ділянки,
кадастровий план, акт визначення меж
земельної ділянки в натурі на
місцевості, та відсутній акт
прийому-передачі земельних ділянок теж
порушило право позивача, тому суд,
враховуючи вимоги ст. 214 ч. 2 ЦПК України,
яка передбачає, що при виборі правової
норми, яка підлягає застосуванню до
спірних правовідносин, суд
зобов'язаний враховувати висновки
Верховного Суду України, викладені у
рішеннях, прийнятих за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстав передбачених п.1
частини першої ст. 355 цього Кодексу,
тому враховуючи вимоги рішень
Верховного Суду України (постанови
Верховного Суду України від 25 грудня
2013 року № 6-94ц13) - однією з обов'язкових
умов визнання договору недійсним є
порушення у зв'язку з його укладенням
прав та охоронюваних законом інтересів
позивача. Якщо за результатами
розгляду справи факту такого порушення
не встановлено, а позивач посилається
на формальне порушення закону, у суду
немає правових підстав для задоволення
позову.

Враховуючи викладене, керуючись
Договором оренди землі, ст.ст. 15, 17
Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст. 203, 215, 638, 651 ЦК України; ст.ст. 124, 125
ЗК України; ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 214 ч. 2,
215, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до
сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Сокирянський», третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
- відділ Держземагентства у
Теплицькому районі, про визнання
договору оренди землі недійсним -
відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Вінницької області. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: