Справа № 626/3289/13-ц
Провадження № 2/626/82/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

03.01.2014 року Красноградський
районний суд Харківської області в
складі:

головуючої судді: Тарасенко Л.І.

при секретарі Деревінській
Л.М.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Краснограді
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Приватного аграрно-орендного
підприємства «Промінь» з третьою
особою Відділом Держземагенства у
Красноградському районі Харківської
області про розірвання договору оренди
землі, -

В С Т А Н О В
И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до
ПАОП «Промінь» про розірвання договору
оренди земельної ділянки, який
укладений між ним та відповідачем по
справі на земельну ділянку площею 5,72 га
кадастровий номер № :08:000:0044 та
зареєстрований в реєстрі за №129 від 27
серпня 2004 року.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 позов підтримала та
просила його задовольнити, а також
пояснила суду, що між ОСОБА_2 та ПАОП
«Промінь» укладено договір оренди
належної відповідачеві земельної
ділянки, який був зареєстрований в
реєстрі за №129 від 27 серпня 2004 року.
Договором передбачена орендна плата у
розмірі 1,5% від нормативно грошової
оцінки, розмір якої у 2013 році з
урахуванням індексу інфляції склав 3500
грн. ОСОБА_2 направив на адресу
відповідача по справі лист в якому
запропонував змінити в сторону
збільшення розмір орендної плати,
встановивши її розмір на 2013 рік 12819,94
грн., на що відповідач не погодився.
Оскільки подальше використання
земельної ділянки на умовах,
запропонованих ПАОП «Промінь» є
невигідним та сторони не дійшли згоди
щодо розміру орендної плати, просила
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ПАОП
«Промінь».

В судовому засіданні представник ПАОП
«Промінь», який діє на підставі
доручення, ОСОБА_3 позов ОСОБА_2 про
розірвання договору оренди землі
визнав.

Третя особа Відділ Держземагенства у
Красноградському районі Харківської
області про час та місце розгулу справи
повідомлена у становленому порядку.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які
приймали участь у справі, дослідивши
матеріали справи, вважає позов ОСОБА_2
таким, що підлягає задоволенню
враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 60 ЦПК України кожна
сторона зобов’язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановленої статтею 61
цього кодексу.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та
ПАОП «Промінь» укладено договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 5,72 га кадастровий
номер № :08:000:0044, що знаходиться на
землях Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області (а.с. 8-10) та на праві власності
належить ОСОБА_4, що підтверджується
копією державного акту на право
приватної власності на землю (а.с.11).

Пунктом 2.2.1 вище зазначеного договору
передбачено термін його дії до 31.12.2029
року починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до п. 2.3.1 Договору оренди за
користування вказаною в Договорі
земельною ділянкою Орендар сплачує
Орендодавцю щороку орендну плату,
розмір та форма якої на 1 рік,
встановлюється за домовленістю Сторін
(Додаток 1).

Розмір платежів за окремими формами
оплати щороку погоджується між
Сторонами шляхом внесення змін та
доповнень у додаток 1 цього Договору.

Орендна плата, враховуючи не виплачену,
підлягає застосуванню коефіцієнту
індексу грошової оцінки земель на дату
її виплати відповідно до рівня
інфляції національної валюти України.

Пунктом 4.4. Договору оренди земельної
ділянки передбачено, що сторони
погоджуються з тим, що:

-          дострокове розірвання
цього договору має здійснюватися за
умови письмового попередження
зацікавленої в цьому строни не
пізніше, ніж за 1 місяць;

-          будь-які зміни або
доповнення до цього договору
здійснються у письмовій формі та
підписуються належним чином
представниками обох сторін;

-          вразі відсутності взаємної
згоди сторін щодо зміни умов цього
договору, його дострокового розірвання
на вимогу зацікавленої строни, ці
питання вирішуються у судовому
порядку.

Згідно п. 5 Договору оренди сторони
погоджуються, що спірні питання, які
виникають при виконанні Сторонами умов
цього договору мають вирішуватися
шляхом переговорів, а у випадку
недосягнення згоди – спори
розглядаються судом, згідно діючого
законодавства.

ОСОБА_2 передав, а ПАОП «Промінь»
прийняв в користування земельну
ділянку площею 5,72 га, належну
позивачеві, про що сторони склали
відповідний акт (а.с. 10) і не оспорювали
цей факт в судовому засіданні.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов’язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Поняття договору оренди землі
визначено в ст. 13 ЗУ “Про оренду
землі”, відповідно до якої договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов’язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов’язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Частинами 3, 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду
земелі» передбачено, що договір
оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі»
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
буди достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обув’язків передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об’єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України
зміна або розірвання допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами, які беруть участь у
справі, не підлягають доказуванню.

Визнання пред’явленого позову не
суперечить вимогам закону та не
порушує права, свободи чи інші інтереси
осіб.

Таким чином, виходячи з вище
викладеного, суд вважає за необхідне
розірвати договір оренди земельної
ділянки зареєстрований в реєстрі за
№129 від 27 серпня 2004 року, який укладений
між ОСОБА_2 та підприємством ПАОП
"Промінь" на земельну ділянку площею 5,72
га кадастровий номер № :08:000:0044.
оскільки відповідачем по справі не
виконуються умови передбачені
договором.

На підставі викладеного та керуючись
ЗУ «Про оренду землі», ст. 93 ЗК України,
ст. 651, 792 ЦК України , ст.ст. 3, 4, 57-60 ЦПК
України, суд, -

В И Р І
Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки зареєстрований в реєстрі за
№129 від 27 серпня 2004 року, який укладений
між ОСОБА_2 та підприємством ПАОП
"Промінь" на земельну ділянку площею 5,72
га кадастровий номер № :08:000:0044.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення в апеляційний суд
Харківської області через
Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя