Справа № 525/1360/13-ц
Провадження № 2/525/16/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.01.2014 року Великобагачанський
районний суд Полтавської області у
складі:

головуючого - судді
Хоролець В.В.

при секретарі - Зіненко Н.О.

з участю представника
позивача - Захарченка В.Г.

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в селищі Велика Багачка
Полтавської області цивільну справу за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лубнижитлобуд 2010»
до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості, -

в с т а н о в и в:

З позову ТОВ «Лубнижитлобуд 2010»
вбачається, що відповідно до
затверджених Миргородською міською
радою Полтавської області тарифів на
послуги з утримання житлового будинку
та прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1 надає власнику квартири №27
ОСОБА_2 зазначені послуги з утримання
будинку та прибудинкової території з
01.01.2011 року. Відповідно до договору про
дольову участь у будівництві житла від
23.02.2009 року, ОСОБА_2 придбав у ВАТ
«Лубнижитлобуд», правонаступником
якого є ТОВ «Лубнижитлобуд 2010»
квартиру АДРЕСА_1. Позивач вказує, що
станом на 01.09.2013 року договір про
надання вищевказаних послуг не
підписаний з вини боржника, на всі усні
та письмові звернення та претензії до
ОСОБА_2 щодо підписання договору
відповідач не реагує.

Позивач вказує про те, що
відсутність договору не звільняє
відповідача від оплати за користування
послугами, так як вони надаються, про що
відповідач ОСОБА_2 попереджений. Про
прострочену заборгованість ОСОБА_2
неодноразово письмово попереджався,
однак на ці попередження не реагував.
При укладенні договору на дольову
участь у будівництві житла від 23.02.2009
року згідно п.4.2.1. ОСОБА_2 зобов'язаний
укласти договір на утримання будинку
та прибудинкової території незалежно
від того, чи буде проживати в квартирі,
сплачувати за обслуговування будинку
згідно тарифів, затверджених міською
радою.

Посилаючись на вищевикладені
обставини, положення Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» та на
те, що станом на 01.09.2013 року ОСОБА_2 має
не погашену заборгованість за
утримання будинку та прибудинкової
території по АДРЕСА_1 в сумі 896 грн.80
коп., позивач ТОВ «Лубнижитлобуд 2010»
звернулося до суду з позовом, в якому
просило суд стягнути з ОСОБА_2
заборгованість за обслуговування
будинку та прибудинкової території в
сумі 896 грн.80 коп. та судові витрати у
справі (судовий збір) в сумі 229 грн. 40
коп. (а.с.а.с.3-4).

В судовому засіданні представник
позивача ТОВ «Лубнижитлобуд 2010»
Захарченко В.Г. позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, в своїх
поясненнях посилався на обставини, що
викладені в позові і просив його
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні позовні вимоги ТОВ
«Лубнижитлобуд 2010» не визнав,
посилався на те, що позивач до 2013 року
не звертався до нього з листами чи
пропозиціями про укладення договору
про обслуговування будинку та
прибудинкової території, тому він не
сплачував за відповідні послуги. Коли у
жовтні 2013 року він отримав екземпляр
договору, він його підписав і відправив
ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» і з цього часу
почав систематично сплачувати за
обслуговування будинку та
прибудинкової території. В задоволенні
позову ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» просив
відмовити за безпідставністю.

Суд, заслухавши пояснення
представника позивача Захарченка В.Г.,
відповідача ОСОБА_2, вивчивши матеріали
справи, дослідивши письмові докази по
справі, надані особами, що беруть
участь у справі на засадах
змагальності та диспозитивності, і
давши їм належну оцінку приходить до
висновку, що позовні вимоги Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Лубнижитлобуд 2010» до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за
обслуговування будинку та
прибудинкової території підлягають
задоволенню, виходячи з таких правових
підстав.

Частиною 3 ст.10 ЦПК України
визначено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданими відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі. Особа,
яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Предметом доказування під час
судового розгляду є факти, які
обґрунтовують заявлені вимоги чи
заперечення або мають інше значення
для вирішення справи (причини пропуску
строку позовної давності тощо) і
підлягають встановленню при ухваленні
судового рішення (ч.1 ст.179 ЦПК України).

Судом встановлено, що 23 лютого 2009
року між ВАТ «Лубнижитлобуд»,
правонаступником якого є ТОВ
«Лубнижитлобуди 2010» (а.с.а.с.14-18,20-25) та
ОСОБА_2 укладеного договір про дольову
участь в будівництві житла, предметом
якого є дольова участь покупця ОСОБА_2 в
будівництві житлового будинку в
АДРЕСА_1 ? (а.с.5). Даний договір підписано
сторонами цього договору, що не
заперечувалось учасниками судового
розгляду Захарченком В.Г. та ОСОБА_2

Згідно п. 4.2.1 даного договору від
23.02.2009 року (зобов'язання покупця),
ОСОБА_2 зобов'язався заключити договір
з продавцем на утримання будинку та
прибудинкової території і незалежно
від того, чи буде проживати в квартирі,
сплачувати продавцю за обслуговування
будинку згідно тарифів, затверджених
міською радою (а.с.5).

Відповідач у справі ОСОБА_2 є
власником квартири АДРЕСА_1, що
підтверджується копією свідоцтва про
право власності на дану квартиру від
27.11.2009 року, серія САС №262083, виданого
Миргородською міською радою та Витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 27.01.2010 року
(а.с.а.с.51-52).

З протоколу №1 громадських
слухань мешканців будинку АДРЕСА_1
вбачається, що 12.07.2010 року з власниками
квартир житлового будинку №29 (вказані
у протоколі) з участю представників
забудовника «Лубнижитлобуд»,
управління ЖКГ м. Миргорода та
Миргородської міської ради було
проведено громадські слухання, де
поряд з іншим, було вирішено затвердити
Перелік послуг з утримання будинку і
прибудинкових територій та їх
вартість, а також укласти договори про
обслуговування з кожним власником
квартири (а.с.26).

Рішенням виконавчого комітету
Миргородської міської ради
Полтавської області №74 від 08.12.2010 року
«Про затвердження тарифу ТОВ
«Лубнижитлобуд» з утримання житлового
будинку та прибудинкової території за
адресою: АДРЕСА_1» погоджено ТОВ
«Лубнижитлобуд» тариф з утримання
житлового будинку та прибудинкової
території житлового будинку по АДРЕСА_1
у розмірі 0,901 грн. за 1 кв.м загальної
площі квартири (а.с.7).

Структура тарифу на послуги з
утримання будинку і споруд та
прибудинкової території, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(опалення індивідуальне, з дитячим
майданчиком) складається з переліку
робіт з утримання будинку та
прибудинкової території, одиниці
вимірювання та тарифу з 1 кв.м загальної
площі з урахуванням рентабельності та
ПДВ, таким чином, загальний тариф
утримання будинку та прибудинкової
території за 1 кв.м загальної площі
становить 0,756 грн. (а.с.8).

04.06.2013 року відповідач у справі
ОСОБА_2 отримав від ТОВ «Лубнижитлобуд
2010» повідомлення про те, що за ним
рахується заборгованість за утримання
житлового будинку та прибудинкової
території в сумі 784 грн.04 коп., однак
вказану заборгованість не сплатив
(а.с.а.с.9-10). Після отримання у жовтні 2013
року чергового повідомлення від ТОВ
«Лубнижитлобуд 2010» та підписання 04.10.2013
року ОСОБА_2 договору про надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, ОСОБА_2 почав
систематично, з цього часу сплачувати
за послуги з утримання будинку та
прибудинкової території житлового
будинку по АДРЕСА_1 (а.с.а.с.11-12,36-37,38,39,53).

З розрахунку заборгованості за
обслуговування будинку та
прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1 (власник квартири ОСОБА_2)
вбачається, що станом на 01.09.2013 року
ОСОБА_2 має заборгованість за
обслуговування будинку та
прибудинкової території, починаючи з
січня 2011 року і станом на 01.09.2013 року в
сумі 896 грн. 80 коп. (а.с.6).

Таким чином, з матеріалів справи
вбачається і сторонами у справі не
заперечується, що з січня 2011 року і до
04.10.2013 року договір про надання послуг з
утримання будинку і споруд та
прибудинкових територій ОСОБА_2 з ТОВ
«Лубнижитлобуд 2010» не укладався, кошти
за дані послуги ОСОБА_2 за період з
січня 2011 року по вересень 2013 року також
не сплачувались.

У відповідності до ст.1 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» (із змінами), утримання
будинків і прибудинкових територій - це
господарська діяльність, спрямована на
задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи щодо забезпечення
експлуатації та/або ремонту жилих та
нежилих приміщень, будинків і споруд,
комплексів будинків і споруд, а також
утримання прилеглої до них
(прибудинкової) території відповідно
до вимог нормативі, норм, стандартів,
порядків і правил згідно з
законодавством.

Споживачем за цим Законом є
фізична чи юридична особа, яка отримує
або отримувати житлово-комунальну
послугу.

Відповідно до вимог ст.162
Житлового кодексу України та п.7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і гуртожитків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
№45 від 24.01.2006 року (назва Правил в
редакції Постанови Кабінету Міністрів
України №5 від 14.01.2009 року), власник та
наймач (орендар) квартири зобов'язаний
укласти договір про надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем відповідно
до типового договору та своєчасно
вносити квартирну плату і плату за
комунальні послуги.

Згідно ст.179 ЖК України
користування будинками (квартирами)
державного і громадського житлового
фонду, фонду житлово-будівельних
кооперативів, а також приватного
житлового фонду та їх утримання
здійснюється з обов'язковим
додержанням Правил користування жилих
будинків і прибудинковими територіями,
які затверджуються Кабінетом
Міністрів України.

Відповідно до вимог пунктів 1,5 ч.3
ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» (із
змінами), споживач зобов'язаний укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг та оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

У зв'язку з цими положеннями
законодавства, в своїй сукупності
умови п.4.2.1 договору про дольову участь
в будівництві житла від 23 лютого 2009
року між ВАТ «Лубнижитлобуд»,
правонаступником якого є ТОВ
«Лубнижитлобуди 2010» та ОСОБА_2 повністю
узгоджуються з ч.3 ст.20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» (із
змінами), ст.ст.162,179 ЖК України та
Правилами користування приміщеннями
житлових будинків (в даний час Правила
користування приміщеннями житлових
будинків і гуртожитків) і їм не
суперечать.

Згідно п.13 Постанови Кабінету
Міністрів України №560 від 12.07.2005 року
«Про затвердження порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій», витрати на технічне
обслуговування внутрішньо будинкових
систем теплопостачання визначаються
відповідно до укладених договорів між
власником (балансоутримувачем) будинку
або його уповноваженою особою та
організацією, яка здійснює
експлуатацію внутрішньобудинкових
систем тепло,- водопостачання та
зливної каналізації, визначається
центральним органом виконавчої влади з
питань житлово-комунального
господарства.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону
України «Про приватизацію державного
житлового фонду» та Правил
користування приміщеннями житлових
будинків та прибудинковими
територіями, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України №572 від
08.10.1992 року, утримання приватизованих
квартир (будинків) здійснюється за
рахунок коштів її власників.

Отже, з системного аналізу
вищевикладених норм законодавства у
сфері житлово-комунальних послуг
вбачається, що не укладення та не
сплата споживачем житлово-комунальних
послуг договору з ТОВ «Лубнижитлобуд
2010» для обслуговування будинку та
прибудинкової території власником
квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 є порушенням
зобов'язання, яке виникло в силу закону
та згідно з п.4.2.1 договору про дольову
участь в будівництві житла від 23 лютого
2009 року, який є дійсним, тому є
передбачені законом підстави для
стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за
обслуговування будинку та
прибудинкової території на користь
позивача в примусовому порядку.

Посилання відповідача ОСОБА_2 на
відсутність з ТОВ «Лубнижитлобуд 2010»
до жовтня 2013 року договору про надання
послуг з утримання будинку та
прибудинкової території, виходячи з
вказаного аналізу чинного
законодавства та п.4.2.1 договору про
дольову участь в будівництві житла від
23 лютого 2009 року, не звільняють ОСОБА_2
від обов'язку сплати виниклої
заборгованості за обслуговування
будинку та прибудинкової території,
яка підтверджується відповідних
розрахунком (а.с.6).

Суд приймає до уваги посилання
представника позивача Захарченка В.Г.
на порядок і умови доведення до відома
споживачів житлово-комунальних послуг
про перелік та вартість тих послуг, які
надаються ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» з
обслуговування будинку та
прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1, оскільки проведення
громадських слухань з власниками
квартир будинку, затвердження у
встановленому законом порядку органом
місцевого самоврядування тарифів на
послуги з обслуговування будинку та
прибудинкової території за даною
адресою, які суд вважає об'єктивними і
прозорими, що не оспорюються
відповідачем у справі, та самі дії ТОВ
«Лубнижитлобуд 2010» на протязі 2010-2011
років в своїй сукупності повністю
узгоджуються з Порядком доведення до
споживачів інформації про перелік
житлово-комунальних послуг, структуру
цін/тарифів з обґрунтуванням їх
необхідності та про врахування
відповідної пропозиції територіальних
громад, затверджених Наказом
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства України №390 від 30.07.2012
року, зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 16.08.2012 року за №1380/21692.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. З урахуванням цього,
суд вважає, що судові витрати позивача
по справі (сплачений судовий збір) в
розмірі 229 грн.40 коп. належить стягнути
з відповідача по справі ОСОБА_2

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст.162,179 Житлового кодексу
України, ст.ст.1,5,7,19,20,21 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» (із
змінами), Правилами користування
приміщеннями житлових будинків та
прибудинковими територіями,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України №572 від 08.10.1992 року,
п.7 Правил користування приміщеннями
житлових будинків і гуртожитків,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України №45 від 24.01.2006 року
(назва Правил в редакції Постанови
Кабінету Міністрів України №5 від
14.01.2009 року), ст.3,10,11,60,79,88,179,212-215 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Лубнижитлобуд 2010» до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за
обслуговування будинку та
прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, жителя с. Кротівщина
Великобагачанського району
Полтавської області на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лубнижитлобуд 2010»
(37500, м. Лубни, вул. Ломоносова №34
Полтавської області, розрахунковий
рахунок 7 у АТ «Райффайзен Банк
Аваль», МФО 331605, код 05388233)
заборгованість за обслуговування
будинку та прибудинкової території в
сумі 896 (вісімсот дев'яносто шість) грн.80
коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителя
с. Кротівщина Великобагачанського
району Полтавської області на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лубнижитлобуд 2010»
(37500, м. Лубни, вул. Ломоносова №34
Полтавської області, розрахунковий
рахунок 7 у АТ «Райффайзен Банк
Аваль», МФО 331605, код 05388233) судові
витрати по справі (судовий збір) в сумі
229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Полтавської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено
13.01.2014 року.

Суддя