Справа 431/3093/13-ц
Провадження 2/431/20/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

14 січня 2014 року Старобільський
районний суд Луганської області

у складі: головуючого - судді
Олійник С.В.,

при секретарі
Хорольської І.Ю.,

за участі позивачів
ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

представника позивачів
ОСОБА_3,

представника відповідача
Гаврик Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Старобільську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до КФГ "Альтаїр",
третя особа Відділ державної
реєстрації прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Старобільського
районного управління юстиції про
дострокове розірвання договорів
оренди землі та виплату заборгованості
по орендній платі,

встановив:

Позивачі звернулись до суду з позовом
до КФГ "Альтаїр" про дострокове
розірвання договорів оренди землі та
виплату заборгованості по орендній
платі.

В обгрунтування позову позивачі
посилаються на те, що їм на праві
власності належать земельні ділянки що
розташовані на території
Хворостянівської сільської ради
Старобільського району Луганської
області, а саме: ОСОБА_5 належать 2
земельні ділянки площею 3,6637 га (рілля)
та 0,2511 га (сіножаті) на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії ІV-ЛГ № 000455 від
18.10.02р.; ОСОБА_1 належать 2 земельні
ділянки площею 4,1529 га (рілля) та 4,1201 га
(рілля) на підставі державного акту на
право приватної власності на землю
серії ІІІ-ЛГ № 025113 від 15.10.99 р. та
державного акту на право власності на
земельну ділянку ЛГ № 017492 від 21.08.04
року; ОСОБА_2 належить земельна ділянка
площею 4,4935 га (рілля) на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІІ-ЛГ № 025074
від 15.10.99р.; ОСОБА_6 належить земельна
ділянка площею 4,1529 га (рілля) на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЛГ № 025112 від 15.10.99р; ОСОБА_7 належить
земельна ділянка площею 3,8008 га (рілля)
на підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯМ
№ 550116 від 13.09.12р; ОСОБА_8 належить
земельна ділянка площею 4,4927 га (рілля)
на підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЛГ № 025075 від 15.10.99р; ОСОБА_9 належить
земельна ділянка площею 4,2669 га (рілля)
на підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії І-ЛГ
№ 092384 від 05.03.01р. З КФГ «Альтаїр» було
укладено договори оренди належних їм
земельних ділянок терміном на 15 років.
КФГ «Альтаїр» не в повному обсязі
виконує умови укладених договорів
оренди, а саме не виплачує орендну
плату в повному обсязі протягом 2007-2012
та не передбачив її збільшення у 2013
році. Додаткові угоди на внесення змін
до раніше укладених договорі ними не
укладались, питання підвищення
орендної плати не вирішувались. Крім
того, КФГ «Альтаїр» з 2008 р. - 2013р., при
нарахуванні орендної плати, не
враховувались коефіцієнти індексації,
а саме на 2008р. нормативно-грошова
оцінка складала 46897,48 гривень, на 2009 р. -
2011р. - 49664,43 гривень, в 2012р. - 87210,74 гривень,
на 2013р. - 89672,88 гривень. Від показників
нормативно-грошової оцінки залежить
сума нарахованої їм за користування
земельними ділянками орендної плати,
так як саме від нормативної грошової
оцінки нараховується процент орендної
плати. Таким чином, не проводячи
індексацію нормативно-грошової оцінки
земель, КФГ «Альтаїр» нараховував їм
орендну плату не в повному обсязі. КФГ
«Альтаїр» протягом 2008-2013р. не було
укладено жодної додаткової угоди з
питання перегляду орендної плати.
Протягом всього терміну оренди
земельних ділянок, а саме з 2008-2013 рр.
ОСОБА_1 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 203,04
гривень, за 2008р. - 999,32 гривень, за 2009р. -
1082,33 гривень, за 2010р. - 1082,33 гривень, за
2011р. - 1082,33 гривень, за 2012р. - 2616,32 гривень
за одну земельну ділянку. В оренді КФГ
«Альтаїр» знаходиться 2 земельні
ділянки, таким чином загальна
заборгованість по орендній платі за
2007-2012р. складає 14131,34 гривень.
Враховуючи те, що фактично в 2013р. КФГ
«Альтаїр» використовувались земельні
ділянки, за 2013р. не отримана орендна
плата у сумі 5380,38 гривень за 2 земельні
ділянки. Всього заборгованість перед
ОСОБА_1 19511,72 гривень.

Також КФГ «Альтаїр» не враховувало
Указ Президента від 2008 року щодо
нарахування орендної плати у розмірі 3%.
Однак ці вимоги не виконувались, а тому:

ОСОБА_2 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 203,04
гривень, за 2008р. - 999,32 гривень, за 2009р. -
1082,33 гривень, за 2010р. - 1082,33 гривень, за
2011р. - 1082,33 гривень, за 2012р. - 2616,32 гривень.
Таким чином, загальна заборгованість
по орендній платі за 2007-2012 роки за
оренду земельної ділянки складає 7065,67
гривень. Враховуючи те, що фактично в
2013р. КФГ «Альтаїр» використовувалась
земельна ділянка, за 2013р. не отримана
орендна плата у сумі 2690, 19 гривень.
Всього заборгованість 9755,86 гривень.

ОСОБА_5 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 124,83
гривень, за 2008р. - 613,20 гривень, за 2009р. -
664,11 гривень, за 2010р. - 664,11 гривень, за
2011р. - 664,11 гривень, за 2012р. - 1320,84 гривень.
Таким чином, загальна заборгованість
по орендній платі за 2007-2012 роки за
оренду земельної ділянки складає 4055,20
гривень. За фактичне використання
земельної ділянки у 2013р. не виплачено
орендну плату у сумі 1613,58 гривень.
Всього заборгованість 5668,78 гривень.

ОСОБА_6 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 203,04
гривень, за 2008р. - 999,32 гривень, за 2009р. -
1082,33 гривень, за 2010р. - 1082,33 гривень, за
2011р. - 1082,33 гривень, за 2012р. - 2616,32 гривень.
Таким чином, загальна заборгованість
по орендній платі за 2007-2012 роки за
оренду земельної ділянки складає 7065,67
гривень. За фактичне використання
земельної ділянки у 2013р. не виплачено
орендну плату у сумі 2690,19 гривень.
Всього заборгованість 9755,86 гривень.

ОСОБА_7 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 203,04
гривень, за 2008р. - 999,32 гривень, за 2009р. -
1082,33 гривень, за 2010р. - 1082,33 гривень, за
2011р. - 1082,33 гривень, за 2012р. - 2616,32 гривень.
Таким чином, загальна заборгованість
по орендній платі за 2007-2012 роки за
оренду земельної ділянки складає 7065,67
гривень. За фактичне використання
земельної ділянки у 2013р. не виплачено
орендну плату у сумі 2690,19 гривень.
Всього заборгованість 9755,86 гривень.

ОСОБА_8 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 203,04
гривень, за 2008р. - 999,32 гривень, за 2009р. -
1082,33 гривень, за 2010р. - 1082,33 гривень, за
2011р. - 1082,33 гривень, за 2012р. - 2616,32 гривень.
Таким чином, загальна заборгованість
по орендній платі за 2007-2012 роки за
оренду земельної ділянки складає 7065,67
гривень. За фактичне використання
земельної ділянки у 2013р. не виплачено
орендну плату у сумі 2690,19 гривень.
Всього заборгованість 9755,86 гривень.

ОСОБА_9 не до отримано різницю в
орендній платі, а саме за 2007 р. - 203,04
гривень, за 2008р. - 999,32 гривень, за 2009р. -
1082,33 гривень, за 2010р. - 1082,33 гривень, за
2011р. - 1082,33 гривень, за 2012р. - 2616,32 гривень.
Таким чином, загальна заборгованість
по орендній платі за 2007-2012 роки за
оренду земельної ділянки складає 7065,67
гривень. За фактичне використання
земельної ділянки у 2013р. не виплачено
орендну плату у сумі 2690,19 гривень.
Всього заборгованість 9755,86 гривень.

Оскільки, умови договорів порушуються,
просять суд достроково розірвати
договори оренди на земельну ділянку №
НОМЕР_1, належну ОСОБА_6,
зареєстрованого 06.06.2007р. № НОМЕР_2; на
земельні ділянки №№ НОМЕР_3, НОМЕР_4,
належні ОСОБА_1, договори зареєстровано
06.06.2007 р. за № 266 та № 267; на земельну
ділянку № НОМЕР_5, належну ОСОБА_2
договір зареєстровано 22.03.2007 № 56; на
земельну ділянку № НОМЕР_6, належну
ОСОБА_7, договір зареєстровано 22.03.2007р.
№ 102; на земельну ділянку № НОМЕР_7,
належну ОСОБА_8, договір зареєстровано
22.03.2007р. № 101; на земельну ділянку №
НОМЕР_8, належну ОСОБА_6, договір
зареєстровано 18.02.2008р. № 251860/17; на
земельну ділянку № НОМЕР_9, належну
ОСОБА_9, договір зареєстровано 06.06.2007р.
№ 268. Крім того, стягнути на користь
позивачів заборгованість з виплат
орендної плати, а саме: ОСОБА_1 - 19511,72
гривень за 2 земельні ділянки; ОСОБА_2 -
9755,86 гривень; ОСОБА_5 - 5668,78 гривень;
ОСОБА_6 - 9755,86 гривень; ОСОБА_7 - 9755,86
гривень; ОСОБА_8 - 9755,86 гривень; ОСОБА_9 -
9755,86 гривень.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_3 позов
підтримали та просили суд його
задовольнити.

Представник відповідача КФГ «Альтаїр»
Гаврик Є.Ю. в судовому засіданні позов
не визнала, пояснивши, що умови
договорів КФГ «Альтаїр» відносно
позивачів не порушувало, орендна плата
виплачувалась з дотриманням вимог
законодавства.

Представник третьої особи
реєстраційної служби Старобільського
РУЮ в судове засідання не з'явився,
надав суду заяву про розгляд справи у
відсутності представника.

Дослідивши докази по справі, суд
приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні
пояснила, що вона працювала у ФГ
«Альтаїр», була відповідальною за
видачу орендної плати в натурі (зерна
пшениці, ячменю, кукурудзи) пайщикам.
При отриманні ознайомлювала з сумою
нарахованою орендної плати та з сумою
до виплати. ОСОБА_3 особисто отримував
орендну плату за ОСОБА_5

Пояснення свідка сумніву у суду не
викликають, оскільки не протиречить
іншим доказам по справі та не
оспорюються сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що:

позивачеві ОСОБА_1 належить земельні
ділянки площею 4,1529 га (рілля) на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЛГ № 025113 від 15.10.99 р. та земельна
ділянка площею 4,1201 га на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку ЛГ № 017492 від 21.08.04 року
(а.с. 11,12),

позивачеві ОСОБА_2 належить земельна
ділянка площею 4,4935 га (рілля) на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЛГ № 025074 від 15.10.99р (а.с.13),

позивачеві ОСОБА_5 належить земельна
ділянка площею 3,6637 га (рілля) та 0,2511 га
(сіножаті) на підставі державного акту
на право приватної власності на землю
серії ІV-ЛГ № 000455 від 18.10.2002р. (а.с.14),

позивачеві ОСОБА_6 належить земельна
ділянка площею 4,1529 га (рілля) на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЛГ № 025112 від 15.10.1999р (а.с.15),

позивачеві ОСОБА_7 належить земельна
ділянка площею 3,8008 га (рілля) на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 550116 від 13.09.2012р (а.с.16),

позивачеві ОСОБА_8 належить земельна
ділянка площею 4,4927 га (рілля) на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІІ-ЛГ № 025075 від 15.09.1999р (а.с.17),

позивачеві ОСОБА_9 належить земельна
ділянка площею 4,2669 га (рілля) на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії І-ЛГ
№ 092384 від 05.03.2001р (а.с.18).

Відповідно до свідоцтва про державну
реєстрацію юридичної особи
Фермерського господарства «Альтаїр»
місцезнаходження зазначено с.
Хворостянівка Старобільського району
Луганської області (а.с. 213).

Згідно договорів оренди із позивачами
та КФГ «Альтаїр» були укладені
договори оренди строком на 15 років з
умовами плати за оренду, із зазначенням
оцінки земельної ділянки з урахуванням
коефіцієнту індексації, із зазначенням
місця укладання договорів с.
Хворостянівка Старобільського району.
В розділі 9 «Дані сторін» зазначено
місце проживання орендаря ОСОБА_12 с.
Калмиківка Старобільського району
Луганської області (а.с. 63-78).

Відповідно до п.2.3.1 договору оренди
орендна плата вноситься орендарем у
натуральній формі та грошовій формах у
розмірі не менше 1% від нормативно
грошової оцінки земельної ділянки,
виходячи з можливостей орендаря, з
урахуванням індексів інфляції до 20
числа останнього у звітному році
місяця.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.4 договору оренди
дія договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін;
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання іншою
стороною обов'язків, передбачених
договором та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства (ст. 13 Закону
України «Про оренду землі»).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до Постанови КМ України від
31.10.2011 року № 1185 «Про внесення змін до
Методики грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів» передбачено до
показників нормативно грошової оцінки
ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995
року застосовувати коефіцієнт 1,756.

Відповідно до довідки відділу
Держземагенства у Старобільському
районі Луганської області нормативно
грошової оцінки ріллі, проведеної
станом на 1 липня 1995 року складає 15958,30
грн., а також коефіцієнт інфляції на 2007
рік - 2,551, на 2008 рік - 2,623, на 2009 рік - 3,022, на
2010 рік - 3,2, на 2011 рік - 3,2, на 2012 рік - 3,2, на
2013 рік - 3,2.

Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на 2007 рік
- з урахуванням коефіцієнту 2,551 складає
40709,62 грн., на 2008 рік - з урахуванням 2,623
складає 41858,62 грн., на 2009 рік - з
урахуванням коефіцієнту 3,022 складає
48225,98 грн., на 2010 рік - з урахуванням
коефіцієнту 3,2 становить 51066,56 грн., на
2011 рік - з урахуванням коефіцієнту 3,2
становить 51066,56 грн., на 2012 рік - з
урахуванням коефіцієнтів 1,756 та 3,2
становить 89672,88 грн., на 2013 рік - з
урахуванням коефіцієнтів 1,756 та 3,2
становить 89672,88 грн., позивача ОСОБА_5 на
2007 рік - з урахуванням коефіцієнту 2,551
складає 24967,71 грн., на 2008 рік - з
урахуванням 2,623 складає 25672,40 грн., на 2009
рік - з урахуванням коефіцієнту 3,022
складає 29577,58 грн., на 2010 рік - з
урахуванням коефіцієнту 3,2 становить
31319,74 грн., на 2011 рік - з урахуванням
коефіцієнту 3,2 становить 31319,74 грн., на
2012 рік - з урахуванням коефіцієнтів 1,756
та 3,2 становить 53828,51 грн., на 2013 рік - з
урахуванням коефіцієнтів 1,756 та 3,2
становить 53828,51 грн. (а.с. 186-187).

Орендодавці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, як
вбачається із нарахованої та виданої
орендної плати, отримали орендну плату
в 2007-2009 роках у розмірі 1,5 % від
нормативно грошової оцінки землі з
урахуванням вище зазначених
коефіцієнтів, а в 2010-2013 роках - у розмірі
3%.

Відповідно до п.п. 170.1.1, 170.1.4 ст.ст. 168, 170
Податкового Кодексу України
податковим агентом платника податку -
орендодавця відносно його доходу від
надавання в оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення є
орендар. Розмір податку становить 15%
від суми нарахованого податку. Дохід,
отриманий від оренди у вигляді
орендної плати оподатковується
податковим агентом під час їх виплати
за їх рахунок, з подальшим утриманням
такого податку із суми доходу,
нарахованого на користь платника
податку.

З наданих відповідачем доказів щодо
виплати орендної плати, вбачається, що
на протязі з 2007 року по 2013 рік
відповідачем в повній мірі
виконувались умови договору по сплаті
орендної плати, з урахуванням діючого
законодавства, а саме:

за 2007 рік

ОСОБА_1 нарахована - 1221,28 грн., податок
183,20 грн., виплачена - 1038,08 грн.;

ОСОБА_2 нарахована - 610,64 грн., податок 91,60
грн., виплачена - 519,04 грн.;

ОСОБА_5 нарахована - 374,52 грн., податок
56,18, виплачена - 318,34 грн.;

ОСОБА_6 нарахована - 610,64 грн., податок 91,60
грн., виплачена - 519,04 грн.;

ОСОБА_7 нарахована - 610,64 грн., податок 91,60
грн., виплачена - 519,04 грн.;

ОСОБА_8 нарахована - 610,64 грн., податок 91,60
грн., виплачена - 519,04 грн.;

ОСОБА_9 нарахована - 610,64 грн., податок 91,60
грн., виплачена - 519,04 грн.

за 2008 рік

ОСОБА_1 нарахована - 1255,76 грн., податок
188,36 грн., виплачена - 1067,40 грн.;

ОСОБА_2 нарахована - 627,88, податок 94,18
грн., виплачена - 533,70 грн.;

ОСОБА_5 нарахована - 385,09 грн., податок 57,76
грн., виплачена - 327,33грн.;

ОСОБА_6 нарахована - 627,88 грн., податок 94,18
грн., виплачена - 533,70 грн.;

ОСОБА_7 нарахована - 627,88 грн., податок 94,18
грн., виплачена - 533,70 грн.;

ОСОБА_8 нарахована - 627,88 грн., податок 94,18
грн., виплачена - 533,70 грн.;

ОСОБА_9 нарахована - 627,88 грн., податок 94,18
грн., виплачена - 533,70 грн.

за 2009 рік

ОСОБА_1 нарахована - 1446,78 грн., податок
217,02 грн., виплачена - 1229,76 грн.;

ОСОБА_2 нарахована - 723,39 грн., податок
108,51 грн., виплачена - 614,88 грн.;

ОСОБА_5 нарахована - 443,67 грн., податок 66,55
грн., виплачена - 377,12грн.;

ОСОБА_6 нарахована - 723,39 грн., податок
108,51 грн., виплачена - 614,88 грн.;

ОСОБА_7 нарахована - 723,39 грн., податок
108,51 грн., виплачена - 614,88 грн.

ОСОБА_8 нарахована - 723,39 грн., податок
108,51 грн., виплачена - 614,88 грн.;

ОСОБА_9 нарахована - 723,39 грн., податок
108,51 грн., виплачена - 614,88 грн.

за 2010 рік

ОСОБА_1 нарахована - 3064,00 грн., податок
459,60 грн., виплачена - 2604,40 грн.;

ОСОБА_2 нарахована - 1532 грн., податок
229,8грн., виплачена - 1350 грн. за накладною
1 т кукурудзи ;

ОСОБА_5 нарахована - 939,59 грн., податок
140,94 грн., виплачена - 798,65 грн.;

ОСОБА_6 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.;

ОСОБА_7 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.;

ОСОБА_8 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1350 грн. за накладною 1 т
кукурудзи ;

ОСОБА_9 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.

за 2011 рік

ОСОБА_1 нарахована - 3064,00 грн., податок
459,60 грн., виплачена - 2604,40 грн.;

ОСОБА_2 нарахована - 1532 грн., податок
229,8грн., виплачена - 1302,2 грн.;

ОСОБА_5 нарахована - 939,59 грн., податок
140,94 грн., виплачена - 798,65 грн.;

ОСОБА_6 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.;

ОСОБА_7 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.;

ОСОБА_8 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.;

ОСОБА_9 нарахована - 1532 грн., податок 229,8
грн., виплачена - 1302,2 грн.

за 2012 рік

ОСОБА_1 нарахована - 5380,38 грн., податок
807,06 грн., виплачена - 4660 грн.(більше на
86,68 грн.);

ОСОБА_2 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн., виплачена - 2330 грн.(більше на
43,34 грн.);

ОСОБА_5 нарахована - 1614,86 грн., податок
242,23 грн., виплачена - 1775 грн. (більше на
402,37 грн.);

ОСОБА_6 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн., виплачена - 2556,66 грн.(більше на
230 грн.);

ОСОБА_7 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн., виплачена - 2556,66 грн.(більше на
230 грн.);

ОСОБА_8 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн., виплачена - 2556,66 грн.(більше на
230 грн.);

ОСОБА_9 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн., виплачена - 2556,66 грн.(більше на
230 грн.).

за 2013 рік

ОСОБА_1 нарахована - 5380,38 грн., податок
807,06 грн.,

ОСОБА_2 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн.,

ОСОБА_5 нарахована - 1614,86 грн., податок
242,23грн.,

ОСОБА_6 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн.,

ОСОБА_7 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн.,

ОСОБА_8 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн.,

ОСОБА_9 нарахована - 2690,19 грн., податок
403,53 грн.

Ці обставини підтверджуються доказами
по справі - відомостями про нарахування
орендної плати за земельні паї, про
виплату орендної плати за земельні паї.
Позивачам виплачена орендна плата, що
підтверджується підписами позивачів у
відомостях та вони не заперечували ці
обставини і в судовому засіданні (а.с.
91-146).

Орендна плата позивачам нарахована за
відомістю на 2013 рік, однак вони
відмовились отримувати щоб, на їх
думку, були підстави для розірвання
договору оренди, ці обставини
підтверджені і в судовому засіданні
представником позивачів ОСОБА_3

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма та
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Відповідно до п. п. 2.3.1, 2.3.7 договору
оренди розмір орендної плати
визначається за домовленістю сторін та
переглядається за домовленістю сторін
внаслідок інфляційних процесів і у
випадках погіршення стану орендованої
ділянки не з вини орендаря.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідач щорічно сплачує позивачу
орендну плату у тому розмірі, який не
менший ніж передбачено договором
оренди, діючим законодавством.
Заборгованості немає.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України
"Про оренду землі" орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
припиняється також в інших випадках,
передбачених законом. Договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження обєкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки,а також
на підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України.

Таким чином, суд вважає, що позивачами
не надано жодного доказу суттєвого
порушення відповідачем умов договору,
а позов було пред'явлено лише з метою
його розірвання за будь-яких умов.
Також позивачі не надали докази щодо
звернення до відповідача з
пропозиціями про внесення змін до
договорів оренди. Позивачами не
доведено, що відповідач порушив
істотні умови договору оренди,
ухиляється або не виконує умови
договору.

Суд не враховує посилання представника
позивачів що КФГ «Альтаїр» не
повідомив позивачів про зміну його
юридичної адреси, не проводив перегляд
орендної плати протягом 2008-2013 роки
посилаючись на п.2.3.2 договору оренди,
оскільки ці обставини не відповідають
дійсності з огляду на вищезазначені
докази.

Також суд не бере до уваги, як
необґрунтовані, посилання позивачів
щодо нарахування за 2008-2009рр. орендної
плати у розмірі не менше 3%, оскільки
Указом Президента України від 19.08.2008
року № 725/2008 «Про невідкладні заходи
щодо захисту власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв)»,
яким внесено зміни до Указу Президента
України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 «Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв)»,
збільшення мінімального розміру
орендної плати до 3 відсотків, має
рекомендаційний характер, він був
прийнятий після укладення сторонами
договору й не може бути підставою для
автоматичної зміни умов договору
оренди та підвищення розміру орендної
плати з 1,5 відсотка до 3 відсотків; таке
непідвищення відповідачем розміру
орендної плати з 1,5 відсотка до 3
відсотків не може бути підставою для
розірвання договору оренди. Указана
правова позиція також відображена у
Постанові Верховного суду № 6-17 ЦС11 від
25.06.11 року.

Враховуючи вищенаведене,
проаналізувавши в сукупності надані
докази, а також беручи до уваги те, що
згідно ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом і доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях, суд
прийшов до висновку про відмову в
задоволенні позову. Сторони та інші
особи, які брали участь у справі, мали
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості.

На підставі викладеного та керуючись
ст.16 ЦК України, ст.ст. 4, 13-16, 18-25, 32 Закону
України "Про оренду землі", постанови
Кабінету Міністрів України від 31.10.2011
року № 1185 "Про внесення змін до
Методики нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів",
керуючись ст.ст. 10-11,60, 209, 212-215 ЦПК
України, суд

вирішив:

В задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
до КФГ "Альтаїр", третя особа Відділ
державної реєстрації прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Старобільського районного управління
юстиції про дострокове розірвання
договорів оренди землі та виплату
заборгованості по орендній платі -
відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Луганської області через
Старобільський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
С.В. Олійник