Провадження: 2/484/180/14
Справа: 484/6306/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2014 року

м.
Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд
Миколаївської області в складі:

головуючої - судді: Максютенко О.А.

при секретарі: Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м.
Первомайська цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
заінтересована особа: Первомайська
міська рада Миколаївської області про
визнання права власності на житловий
будинок та земельну ділянку

встановив:

26.12.2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до відповідача про
визнання права власності на житловий
будинок та земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначено, що
24.12.2008 року між ним та відповідачкою
було укладено договір купівлі-продажу
будинку АДРЕСА_1. Відповідно до п.2
даного договору окрім будинку,
відчуженню підлягає земельна ділянка
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, площею 0.0578 га.,
кадастровий номер :08:056:0007,
розташована по АДРЕСА_1, на якій
споруджений зазначений житловий
будинок. Даний договір було посвідчено
приватним нотаріусом Первомайського
міського нотаріального округу
Миколаївської області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі за №3761 від
24.12.2008 року. Після укладення договору
купівлі - продажу позивач не провів
державну реєстрацію права власності на
об'єкт нерухомості в Первомайському
міжміському бюро технічної
інвентаризації, а тому даний договір
немає юридичної сили, що і змусило його
звернутись до суду. Посилаючись на
викладене просив позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав в повному обсязі та просив
його задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти
задоволення позову не заперечувала,
позов визнала.

Представник третьої особи в судовому
засіданні проти задоволення позову не
заперечував.

Суд, заслухавши позивача,
відповідача, представника третьої
особи та дослідивши письмові матеріали
справи, вважає, що позов підлягає
задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи,
24.12.2008 року між позивачем та
відповідачкою було укладено договір
купівлі-продажу будинку та земельної
ділянки за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2
нерухоме майно: житловий будинок
АДРЕСА_1, та земельну ділянку для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, площею 0.0578 га.,
кадастровий номер :08:056:0007,
розташовану по АДРЕСА_1, на якій
споруджений зазначений житловий
будинок. Даний договір було посвідчено
приватним нотаріусом Первомайського
міського нотаріального округу
Миколаївської області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі за №3761 від
24.12.2008 року. Також даний договір не було
зареєстровано в органах МБТІ.

У відповідності до с.3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державні реєстрації, є
укладеним з моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від 01
липня 2004 року державна реєстрація
речових прав, зокрема, на нерухоме
майно - це офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
речових прав на таке майно, що
супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав та
нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст.3 цього Закону право
власності та інші речові права на
нерухоме майно, набуті згідно з діючими
нормативно-правовими актами до
набрання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Відповідно до ч.3 ст.3 цього Закону права
на нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації відповідно до
цього закону, виникають з моменту такої
реєстрації.

Однак права на нерухоме майно, що
виникли до набрання ним чинності,
визнаються дійсними у разі відсутності
їх державної реєстрації, передбаченої
цим законом, за умов, якщо реєстрація
прав була проведена відповідно до
законодавства, що діяло на момент їх
виникнення, або якщо на момент
виникнення прав діяло законодавство,
що не передбачало обов»язкової
реєстрації таких прав.

Отже, право власності на дане нерухоме
майно до набрання чинності Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» набувається в порядку, який
існував на час його придбання та не
пов»язаний із здійсненням державної
реєстрації права власності на нього в
порядку, передбаченому цим Законом,
оскільки така реєстрація є лише
визнанням державою такого права, а не
підставою його виникнення.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 248, 249
ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0.0578 га., кадастровий номер
:08:056:0007, розташовану по АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення подається
до Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд на протязі 10-ти днів
з дня проголошення рішення.

С У Д Д Я: