№ 243/8739/13-ц
Справа № 2/243/22/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

19 березня 2014 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області у
складі:

головуючого -судді Кузнєцова Р.В.,

при секретарі - Денисенко О.Ю.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні у залі суду м. Слов'янська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, Першої Слов'янської
державної нотаріальної контори, ОСОБА_4
підприємства Слов'янської міської ради
«Бюро технічної інвентаризації», за
участі третьої особи: Слов'янської
міської ради Донецької області, про
визнання недійсним свідоцтва про право
на спадщину та договору
купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із позовом
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Першої Слов'янської
державної нотаріальної контори, КП
Слов'янської міської ради «Бюро
технічної інвентаризації», за участі
третьої особи: Слов'янської міської
ради Донецької області, про визнання
недійсним свідоцтва про право на
спадщину та договору купівлі-продажу.
Свої вимоги обґрунтувала тим, що їй на
підставі договору купівлі-продажу від
27 червня 2000 року належить право
власності ? частку житлового будинку
АДРЕСА_1, розташованого на земельній
ділянці земель Слов'янської міської
ради. На час укладання вказаного
договору, інша ? частки житлового
будинку - літера «А-1», з відповідною
частиною господарсько-побутових
споруд: літня кухня - літера «Б», сарай
літера «В», вбиральня - літера «Д»,
огорожа № 1, 2 та водопровід № 3,
належала ОСОБА_5. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5
померла.

09 лютого 2009 року державний нотаріус
Першої Слов'янської державної
нотаріальної контори Причепа В.Р.
видала ОСОБА_3 свідоцтво про право на
спадщину за законом.

Рішенням Слов'янського міськрайонного
суду від 06 квітня 2012 року, вказана
свідоцтво про право на спадщину за
законом, визнано частково недійсним в
частині включення до переліку
отриманого ОСОБА_3 у спадок майна, а
саме: літньої кухні - літера «Ж» та
вбиральні - літера «З».

Для отримання свідоцтва про право на
спадщину ОСОБА_3 надав державному
нотаріусу витяг з реєстру на нерухоме
майно від 12 січня 2009 року, виданий КП
«БТІ» з порушеннями існуючого
законодавства, оскільки до витягу
включено майно, що спадкодавцю не
належало.

19 лютого 2009 року ОСОБА_3 зареєстрував
своє право власності на отримане у
спадок майно вартістю 13552 грн. та
отримав витяг про реєстрацію права на
нерухоме майно № 21934717. Крім того, 23
березня 2009 року ОСОБА_3 отримав витяг з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно № 22239295, який видано КП «БТІ» з
порушенням, оскільки було безпідставно
проведено переоцінку загальної
вартості майна домоволодіння АДРЕСА_1 з
75897 грн. до 76793 грн., а до вартості майна
ОСОБА_3 в 38397 грн. незаконно включена ?
частка вартості майна ОСОБА_1 - літньої
кухні - літера «Ж» та вбиральні - літера
«З», домоволодіння АДРЕСА_1. 15 травня 2009
року за договором купівлі-продажу
ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 ? частку
житлового будинку з відповідною
частиною господарсько-побутових
споруд, розташованому у АДРЕСА_1 на
земельній ділянці земель Слов'янської
міської ради. За умовами наведеного
договору купівлі-продажу ОСОБА_3 продав
ОСОБА_2 нерухоме майно вартістю 38793 грн.,
а саме: ? частину житлового будинку
загальною площею 78,4 кв.м. та житловою
площею 51,2 кв.м., яке він незаконно
отримав у власність відповідно до
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 09 лютого 2009 року замість
житлового будинку, площею 14 кв.м., на які
він не мав права претендувати. Договір
купівлі-продажу від 15 травня 2009 року є
недійсним, оскільки укладений з
порушеннями норм чинного
законодавства під час отримання
правовстановлюючих документів та при
визначенні вартості проданого майна
відповідно до вимог ст.ст. 203, 215 ЦК
України.

Тому, просить суд: визнати недійсними
витяги з реєстру прав власності на
нерухоме майно від 12 січня 2009 року №
21516035, від 19 лютого 2009 року № 21934717, від 23
березня 2009 року № 22239295; визнати
недійсним Свідоцтво про право на
спадщину за законом від 09 лютого 2009
року, видане ОСОБА_3, виключити зі
Спадкового реєстру запис № 1-392 від 09
лютого 2009 року; визнати недійсним
договір купівлі-продажу ? частки
домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 15
травня 2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2; а
також виключити з Реєстру прав
власності на нерухоме майно запис № 1500
від 11 червня 2010 року.

В судовому засіданні позивач та її
представник ОСОБА_7 позовні вимоги
підтримали, просили їх задовольнити у
повному обсязі, посилаючись на доводи
викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник
ОСОБА_8 у судовому засіданні заявлені
вимоги не визнали, просили відмовити у
їх задоволенні, посилаючись на їх
необґрунтованість та надуманість.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання
не з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином, проте надав суду заяву про
розгляд справи у його відсутності, в
якому просив відмовити ОСОБА_1 в
задоволенні її позовних вимог у
повному обсязі.

Представник відповідача - Першої
Слов'янської державної нотаріальної
контори у судове засідання не
з'явилась, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялась
належним чином, проте надала суду заяву
про розгляд справи у її відсутності.

У судовому засіданні представник
відповідача ОСОБА_4 підприємства «БТІ»
заперечив проти заявлених ОСОБА_1
вимог, просив відмовити у їх
задоволенні.

Будучи належним чином, повідомленим
про дату, час та місце розгляд справи,
представник третьої особи у судове
засідання не з'явився, проте надав суду
заяву про розгляд справ у його
відсутності.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
свідків, дослідивши матеріали
цивільної справи, приходить до
висновку щодо обґрунтованості
заявлених ОСОБА_1 вимог, та вважає за
належне задовольнити їх у повному
обсязі, з наступних підстав.

У судовому засіданні із достовірністю
встановлено, що ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу від 27 червня
2000 року належить право власності ?
частку житлового будинку АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
земель Слов'янської міської ради 440
кв.м. На час укладання вказаного
договору від 27 червня 2000 року, інша ?
частки житлового будинку - літера «А-1»,
з відповідною частиною
господарсько-побутових споруд: літня
кухня - літера «Б», сарай літера «В»,
вбиральня - літера «Д», огорожа № 1, 2 та
водопровід № 3, належала ОСОБА_5, на
підставі договору купівлі-продажу від
10 лютого 1987 року.

Проте, ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 померла, що
підтверджується копією Свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_1 виданого 15 січня 2004
року Слов'янським міським відділом
реєстрації актів цивільного стану
Донецького обласного управління
юстиції (а.с. 145).

09 лютого 2009 року державний нотаріус
Першої Слов'янської державної
нотаріальної контори Причепа В.Р.
видала ОСОБА_3 свідоцтво про право на
спадщину за законом, зареєстроване в
реєстрі за № 1-392. Даним свідоцтвом
встановлено право ОСОБА_3 на спадкове
майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5, яке
належало їй на підставі договору
купівлі-продажу.

В порушення п. 212 «Інструкції про
порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України» (зі змінами та
доповненнями від 17 жовтня 2008 року),
державний нотаріус при видачі
свідоцтва про право на спадщину за
законом не належним чином перевірила
наявність підстав для закликання до
спадкоємства за законом ОСОБА_3, при
подачі ним заяви про видачу свідоцтва
про право на спадщину за законом.

ОСОБА_3 подав нотаріусу наступні
документи:

- паспорт на ім'я ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1, серії НОМЕР_2 виданий
Слов'янським МВ УМВС України в
Донецькій області 05 липня 2002 року;

- свідоцтво про смерть ОСОБА_5,
померлої у віці 85 років, ІНФОРМАЦІЯ_3,
видане 15 січня 2004 року Слов'янським
міським відділом реєстрації актів
цивільного стану Донецького обласного
управління юстиції серії НОМЕР_1;

- свідоцтво про народження ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_2, видане райбюро ЗАНС міста
Анапа 06 вересня 1956 року, в якому в
записі про матір зазначена - ОСОБА_5.

Зазначені обставини підтверджуються
копією спадкової справи № 125/2009
(а.с.142-159).

Судове рішення про встановлення факту
родинних відносин ОСОБА_3 та ОСОБА_5,
померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3
державному нотаріусу не надав, хоча
надані документи містять суттєві
розбіжності в особистих даних
спадкодавця та спадкоємця, що ставить
під сумнів їх спорідненість.

Допитана у судовому засіданні
державний нотаріус Причепа В.Р.
підтвердила, що встановила факт
родинних відносин між вказаними вище
особами за власним розсудом, без
відповідного судового рішення.

У відповідності до п. 212 «Інструкції про
порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України», доказом родинних
та інших відносин спадкоємців зі
спадкодавцем є свідоцтва органів
реєстрації актів цивільного стану,
копії актових записів, копії рішень
суду, що набрали законної сили про
встановлення родинних та інших
відносин.

Згідно п. 216 Інструкції, видача
свідоцтва про право на спадщину на
майно, яке підлягає реєстрації,
провадиться нотаріусом після подання
правовстановлюючих документів про
належність цього майна спадкодавцеві
та перевірки відсутності заборони або
арешту цього майна. Якщо до складу
спадкового майна входить нерухоме
майно, що підлягає реєстрації (крім
земельних ділянок), нотаріус вимагає,
крім правовстановлюючих документів
нотаріус вимагає витяг з реєстру прав
власності.

На підтвердження складу спадкового
майна, на яке планувалось отримати
свідоцтво про право на спадщину за
законом ОСОБА_3 подав до нотаріальної
контори:

- договір купівлі-продажу від 10
лютого 1987 року ? частини житлового
будинку АДРЕСА_1, розташованого на
земельній ділянці площе. 376,2 кв.м., на
якій також знаходиться житловий
будинок 14,6 кв.м., позначений на плані
літерою «А» та господарські і побутові
будівлі: літня кухня літерою «Б», сарай
літерою «В», вбиральня літерою «Д»,
огорожа № 1, 2, водопровід № 3;

- витяг з реєстру прав власності на
нерухоме майно № 21516035, виданий КП «БТІ»
12 січня 2009 року ОСОБА_3 на вищевказаний
житловий будинок, який належить ОСОБА_5
на підставі договору купівлі-продажу
від 10 лютого 1987 року, та складається з
житлового будинку літера «А-1»
загальною площею 78,4 кв.м., з них
житлової 0 51,2 кв.м., сараю літера «В»,
літньої кухні літера «Ж», вбиральні
літера «З», огорожі № 1, 2, водопроводу №
3, на земельній ділянці площею 440 кв.м.

Вказані обставини також
підтверджуються копією спадкової
справи № 125/2009 (а.с.142-159).

Однак, нотаріусом не звернув уваги на
невідповідності, які містяться у
зазначених документах.

В порушення п. 31 Інструкції, державний
нотаріус прийняла на вчинення
нотаріальної дії витяг з реєстру прав
власності на нерухоме майно № 21516035 від
12 жовтня 2009 року, який не відповідає
вимог діючого законодавства.

Рішенням Слов'янського міськрайонного
суду від 06 квітня 2012 року свідоцтво про
право на спадщину за законом, видане
ОСОБА_3, визнано частково недійсним в
частині включення до переліку
отриманого ОСОБА_3 у спадок майна, а
саме: літньої кухні - літера «Ж» та
вбиральні - літера «З».

Зазначеним судовим рішенням
встановлено, що до витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно №
21516035 від 12 січня 2009 року безпідставно
внесені відомості про належність
ОСОБА_5 літньої кухні - літера «Ж» та
вбиральні - літера «З».

Крім того, п.п. 5.1.1, 5.2, 5.9 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації прав власності та інших
речових прав на нерухоме майно, витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно спадкоємцю надається лише за
письмовим запитом нотаріуса.

Натомість, у судовому засідання
державний нотаріус Причепа В.Р.,
допитана у якості свідка пояснила, що
не надавала до КП «Бюро технічної
інвентаризації» запиту на отримання
витягу реєстру прав власності на
нерухоме майно ОСОБА_5

Відповідно до «Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна», технічна
інвентаризація проводиться для
обстеження та оцінки технічного стану
наявних будинків, допоміжних будівель
та споруд. В порушення п. 3 наведеної
Інструкції, інвентаризація
домоволодіння АДРЕСА_1 проведена без
участі співвласниці ОСОБА_1, а також без
вивчення документів, що стосуються
інвентаризації, без виконання
обстеження основних конструктивних
елементів житлового будинку літ. «А» та
літньої кухні літ. «Ж», що виключило
підстави визначення зносу будівель
домоволодіння та встановлення їх
вартості, без виконання обмірів,
складання схематичних креслень
земельних ділянок, будинків,
допоміжних будівель та споруд.

Допитана у якості свідка ОСОБА_10, яка є
техніком КП «Бюро технічної
інвентаризації» показала, що у 2008 році
вона проводила технічну
інвентаризацію домоволодіння АДРЕСА_1
у відсутність співвласниці ОСОБА_1,
обстеження та обміри житлового будинку
не виконувала.

В порушення п. 5.8 Положення № 7/5 витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно № 21516035 від 12 січня 2009 року не
містить відомостей про розміри
нежитлової площе господарських
будівель наявність та вартість
самовільно збудованих та прибудованих
споруд. До вказаного витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно, не
включено наявні самочинно збудовані
сарай «І» та питний колодязь, які,
згідно пояснень свідка ОСОБА_10, не
включено до матеріалів інвентаризації
самочинно у зв'язку з тим, що на
узаконення наведених об'єктів
необхідно було витратити 5000 грн., що
значно перевищує їх вартість.

19 лютого 2009 року ОСОБА_3 зареєстрував
своє право власності на отримане у
спадок майно, про що зроблено запис №
3428 в книзі 64а-142 та отримав відповідний
витяг про реєстрацію права на нерухоме
майно № 21934717.

23 березня 2009 року ОСОБА_3 отримав витяг
з реєстру прав власності на нерухоме
майно № 22239295, який видано КП «Бюро
технічної інвентаризації», який є
недійсним, оскільки в порушення вимог
п. 5.8 Тимчасового положення № 7/5 від 07
лютого 2002 року до витягу безпідставно
внесено відомості про склад майна
домоволодіння АДРЕСА_1 без зазначення
самочинно збудованого сараю «І»,
питного колодязю, а до вартості майна
ОСОБА_3 в 38397 грн. незаконно включена ?
частка вартості майна ОСОБА_1, а саме
літньої кухні літера «Ж» та вбиральні
літера «З» домоволодіння АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу від 15 травня 2009
року є недійсним, оскільки в порушення
пунктів 31, 61, 63 Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України, нотаріусом посвідчено договір
купівлі-продажу ? частини житлового
будинку житловою площею 51,2 кв.м., який
знаходився в аварійному стані
відповідно до рішення Виконавчого
комітету Слов'янської міської ради від
17 січня 2007 року та житлової площі не мав
взагалі. Окрім цього, ціна договору
визначена ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі
оцінки КП «БТІ», яка є неправильно
визначено та зазначеною у витягу з
реєстру прав власності на нерухоме
майно № 22239295. Так, витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно № 22239295 від
23 березня 2009 року містить оцінку майна
ОСОБА_3, вартість якого включає
вартість належного позивачу майна, а
саме: літньої кухні «Ж» - 48543,00 грн.;
вбиральні 1190,00 грн. Включення до складу
вартості проданого договором
купівлі-продажу від 15 травня 2009 року
майна належного ОСОБА_1 майна є
несправедливим та недобросовісним, що
є порушенням вимог п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК
України і є підставою для визнання
вчиненого правочину недійсним, в
порядку ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Крім того, наведеним договором
купівлі-продажу порушено переважне
право ОСОБА_1 на купівлю частки у праві
спільної часткової власності за
справедливою ціною.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 3, 203, 215 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 2, 4-11, 15, 22, 42, 60, 76, 88, 208, 209,
212, 214-215, 217, 218 Цивільно-процесуального
Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, Першої Слов'янської державної
нотаріальної контори, ОСОБА_4
підприємства Слов'янської міської ради
«Бюро технічної інвентаризації», за
участі третьої особи: Слов'янської
міської ради Донецької області, про
визнання недійсним свідоцтва про право
на спадщину та договору
купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати недійсним витяг з Реєстру прав
власності на нерухоме майно від 12 січня
2009 року № 21516035.

Визнати недійсним Свідоцтво про право
на спадщину за законом від 09 лютого 2009
року, видане ОСОБА_3 державним
нотаріусом Першої Слов'янської
державної нотаріальної контори
Причепою Валентиною Романівною,
зареєстроване в реєстрі за № 1-392, на
спадкове майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_3
ОСОБА_5.

Виключити зі Спадкового реєстру запис
№ 1-392 від 09 лютого 2009 року.

Визнати недійсним витяг про реєстрацію
права на нерухоме майно від 19 лютого 2009
року № 21934717.

Визнати недійсним витяг з Реєстру прав
власності на нерухоме майно від 23
березня 2009 року № 22239295.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу ? частки домоволодіння
АДРЕСА_1, укладений 15 травня 2009 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Виключити з Реєстру прав власності на
нерухоме майно запис № 1500 від 11 червня
2010 року.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Слов'янський міськрайонний суд
Донецької області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 24
березня 2014 року о 15 годині 30 хвилин

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду
Р.В.Кузнєцов