Справа № 421/430/14-ц
Провадження № 2/421/381/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

20 лютого 2014 р. Первомайський
міський суд Луганської області
у складі головуючого судді
Коваленка О.М.,

при секретарі
Басовій Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Первомайську Луганської
області у залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на квартиру,

В С Т А
Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із
позовною заявою посилаючись на те,
що у 2011 р. вона вирішила купити квартиру
у м. Первомайську Луганської області,
оскільки вирішила переїхати до
Первомайська.

На зупинці громадського транспорту
зірвала об'яву про продаж
однокімнатної квартири за адресою:
АДРЕСА_1.

Зустрівшись з власниками квартири,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ми разом
оглянули квартиру, квартира мене
влаштувала, та вони домовились про її
продаж за 3000 (три тисячі) грн.

Але на той час вони не мали
можливості оформити угоду та
звернутися до нотаріальної контори для
оформлення договору купівлі-продажу,
оскільки були різдвяні свята та
нотаріальні контори відпочивали. У той
час позивач сплатила відповідачам
обговорену вартість квартири 3000 (три
тисячі) грн., про що вони їй написали
розписку, додавши до неї копію свого
паспорту, копії паспортів
співвласників і копію договору купівлі
продажу на квартиру від 23.05.1996 №818 та
ключі від квартири і домовились,
що після різдвяних вихідних
зустрінемось та оформимо договір
купівлі-продажу квартири нотаріально.

В зазначений час відповідачі не
прийшли. Вона не одноразово приїжджала
за адресою реєстрації, яка зазначена у
їх паспортах, але вдома нікого не було.
Пізніше позивачці стало відомо що вони
виїхали до родичів в Росію.

Договір купівлі-продажу квартири з
відповідачами не оформлено до
теперішнього часу, у зв'язку з їх
відсутністю.

Фактично позивач вступила в
користування квартирою та планує
розпочати в ній капітальний ремонт. Але
право власності на квартиру не
оформлено належним чином, відповідачі
можуть її вигнати у будь- який час.

Позивач просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу квартири, яка

розташована за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 03.01.2011 між нею, ОСОБА_1, та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Визнати право
власності на квартиру розташовану за
адресою: АДРЕСА_1 за нею, ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач ОСОБА_1 у судове
засідання не з'явилась, надала заяву
про розгляд справи без її участі,
просила суд задовольнити її вимоги у
повному обсязі (а.с. 23) .

Відповідач ОСОБА_3. у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність, у
якій вказав, що позовні вимоги
визнає в повному обсязі (а.с . 24).

Відповідач ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явилась, надала заяву
про розгляд справи у її відсутність,
у якій вказала що позовні вимоги
визнає в повному обсязі (а.с. 25).

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання
не з'явилась, надала заяву про розгляд
справи у її відсутність, у якій
вказала що позовні вимоги визнає в
повному обсязі (а.с. 26).

Суд, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позивні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до розписки від 03.01.2011
р. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 отримали від
ОСОБА_1 гроші в сумі 3000 грн. за
квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Відповідно до копії договору
купівлі-продажу від 23 травня 1996 р.
ОСОБА_2 купила квартиру, розташовану
за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9-10).

Відповідно до ксерокопій
паспортів, які містяться в матеріалах
справи відповідачі дійсно прописані
за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 5, 7, 8).

Згідно інформаційної довідки
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно щодо об'єктів
нерухомого майна від 12.02.2014 р.
виданого Реєстраційною службою
Первомайського міського управління
юстиції Луганської області у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно відсутні відомості
щодо квартири, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Відповідно до вимог ст. 202 ЦК України
угодою є дія особи, направлена на
придбання, зміну або зупинку цивільних
прав і обов'язків. Двосторонньою угодою
є узгоджена дія двох або більше сторін.
Згідно зі ст.204 ЦК України угода є
правомірною, якщо її недійсність прямо
не встановлена законом, або якщо вона
не визнана судом не дійсною. У даному
випадку воля на купівлю-продаж
квартири була обоюдною, обидві сторони
виконали певні дії направлені на її
реалізацію, позивачами були передані
гроші за будинок, які були отримані
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Вимогами статті 208 ЦК України
передбачено перелік угод які
укладаються в письмовій формі, у тому
числі і угоди фізичних осіб між собою
на суму, що перевищує в двадцять і
більше разів розмір не оподаткованого
мінімуму доходів громадян. Статтею 207
ЦК України передбачені вимоги до
письмової форми угод, згідно з якою
письмовою є угода, якщо її зміст
зафіксовано в одному або декількох
документах, в листах, телеграмах яким
обмінялись сторони. Угода вважається
укладеною в письмовій формі, якщо вона
підписана його стороною (сторонами).
Тобто оскільки сума угоди перевищує
двадцять неоподаткованих мінімумів
доходів громадян, то зміст угоди
фактично було викладено у написаній
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 розписці, яка
підписана сторонами, і яку можливо
вважати письмовою формою угоди.

Оцінюючи належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності, суд визнає їх достовірними,
а позов таким, що підлягає задоволенню
в повному обсязі, оскільки встановлено,
що договір купівлі - продажу квартири,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
був дійсно укладений між ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 01 січня 2011 р.,
а також встановлено, що ОСОБА_1
належить право власності на зазначену
квартиру.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 202,203, 207,208 ЦК України, ст.ст. 130, 174,
213,214, 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І
Ш И В :

Позивні вимоги ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на квартиру
- задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_1 загальною
площею 26,3 кв.м., житловою площею 12,7
кв.м., укладений 03.01.2011 р., між ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на об'єкт нерухомості -
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 26,3
кв.м., житловою площею 12,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Луганської області
через Первомайський міський суд
Луганської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
судового рішення.

Суддя
О.М.Коваленко