Справа № 558/830/13-ц
провадження 2/558/34/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2014 року
Демидівський районний суд

Рівненської області

у складі:

головуючого судді Олексюк А.О.

при секретарі Ковальській Л.С.

з участю:

представників позивача Ревуцької А.В.
та Старчук Г.Г.,

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» в
особі філії Рівненського обласного
управління акціонерного товариства «
Ощадбанк » до ОСОБА_3 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України» (
надалі ПАТ «Державний ощадний банк
України») в особі філії Рівненського
обласного управління акціонерного
товариства « Ощадбанк » звернулось в
суд з позовною заявою до ОСОБА_3, в якій
просить стягнути з останнього на
користь банку шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки за
іпотечним договором нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що 06 травня 2010 року
між відкритим акціонерним товариством
„Державний ощадний банк України" (в
особі філії Рівненського обласного
управління) та фермерським
господарством „Гранд-2009" було
укладено договір про іпотечний кредит
№ 17, за умовами якого банк
зобов'язався надати грошові кошти, а
ОСОБА_3 належним чином використовувати
та повернути кредит у розмірі 500 000
гривень.

В договорі передбачено, що кредит
надається одноразово з остаточним
терміном повернення на пізніше 03.05.2013
року.

Надання банком кредитних коштів
підтверджується платіжним дорученням
№ 6/05 від 06.05.2010 р. та розпорядженням про
видачу кредитних коштів № 1 від 06.05.2010
року.

У відповідності з умовами договору
банк має право вимагати від
позичальника належного виконання
останнім взятих на себе зобов'язань , а
ОСОБА_3 зобов'язався належним чином
виконувати всі умови цього договору .

Взяті на себе зобов'язання
позичальник не виконав, що призвело до
утворення простроченої
заборгованості. Рішенням Луцького
міськрайонного суду від 04.03.2013 року
будо задоволено позов банку та
стягнуто солідарно з ОСОБА_3,
фермерського господарства „Гранд-2009"
та приватного сільськогосподарського
підприємства „Долина" на користь
публічного акціонерного товариства
„Державний ощадний банк України" в
особі філії Рівненського обласного
управління акціонерного товариства
„Ощадбанк" заборгованість за
договором про іпотечний кредит № 17 від
06 травня 2010 року в розмірі 450248 гривень 76
копійок та витрати по сплаті судового
збору в розмірі 3 441 гривня..

Також, з метою забезпечення виконання
зобов'язань по кредитному договору,
було укладено іпотечний
договір(договір майнової поруки) № 17
від 06.05.2010 року з фізичною особою
ОСОБА_3, що був посвідчений приватним
нотаріусом Демидівського районного
нотаріального округу Рівненської
області ОСОБА_5 та зареєстрований в
реєстрі за № 403.

Предметом іпотеки вказаного
іпотечного договору є:

- свинарник, що знаходиться в АДРЕСА_1,
загальною площею 678,3 кв.м;

- нафтобаза, що знаходиться в АДРЕСА_2,
загальною площею 41,8 кв.м;

- склад зерновий, що знаходиться в
АДРЕСА_3, загальною площею 388,2 кв.м;

- склад запчастин, що знаходиться в
АДРЕСА_4, загальною площею 211,9 кв.м;

- пилорама, що знаходиться в селі
АДРЕСА_5, загальною площею 189,4 кв.мв;

- корівник № 2, що знаходиться в АДРЕСА_6,
загальною площею 1015,2 кв.м;

- конюшня, що знаходиться в селі
АДРЕСА_7. загальною площею 578,7 кв.м;

- телятник, що знаходиться в АДРЕСА_8,
загальною площею 479,7 кв.м.

24.11.2011 р. на адресу ФГ „Гранд-2009"
було надіслано вимогу № 338 від 23.11.2011 р.
про погашення заборгованості. 23.11.2011 р.
на адресу поручителя ПСП „Долина" було
надіслано вимогу № 339 від 23.11.2011 р. про
погашення заборгованості. 24.11.2011 р. на
адресу поручителя ОСОБА_3 було
надіслано вимогу № 340 від 23.11.2011 р. про
погашення заборгованості. 24.11.2011 р. на
адресу поручителя ОСОБА_3 було
надіслано вимогу № 341 від 23.11.2011 р. про
погашення заборгованості.

Всього заборгованість позичальника
перед АТ „Ощадбанк" на даний час
становить 471 330 гривень 82 копійки.

При стягненні з відповідача кредитної
заборгованості позивач просить
встановити початкову ціну реалізації
предмета іпотеки, а саме:

- свинарника, що знаходиться в АДРЕСА_1,
загальною площею 678,3 кв.м - 90875 грн. 00
коп.;

- нафтобаза, що знаходиться в АДРЕСА_2,
загальною площею 41,8 кв.м; - 6263 грн. 00
коп.;

- склад зерновий, що знаходиться в
АДРЕСА_3, загальною площею 388,2 кв.м; - 56188
грн. 00 коп.;

- склад запчастин, що знаходиться в
АДРЕСА_4, загальною площею 211,9 кв.м; - 31750
грн. 00 коп.;

- пилорама, що знаходиться в селі
АДРЕСА_5, загальною площею 189,4 кв.мв; -
28394 грн. 00 коп.;

- корівник № 2, що знаходиться в АДРЕСА_6,
загальною площею 1015,2 кв.м; - 114613 грн. 00
коп.;

- конюшня, що знаходиться в селі
АДРЕСА_7. загальною площею 578,7 кв.м; - 77525
грн. 00 коп.;

- телятник, що знаходиться в АДРЕСА_8,
загальною площею 479,7 кв.м. - 54206 грн. 00
коп.

Крім того, на думку позивача,
необхідно визначити спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів.

В судовому засіданні
представники позивача свої вимоги
підтримали повністю з тих же підстав.
Просять стягнути з ОСОБА_3 на користь
банку шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним договором
нерухоме майно.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги
визнав повністю.

Відповідно до ч.4 ст.174 Цивільного
процесуального кодексу України, у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Заслухавши пояснення представників
позивача, відповідача та дослідивши
матеріали справи, суд прийшов до
висновку, що позов ПАТ «Державний
ощадний банк України» підлягає до
задоволення в повному обсязі з
наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням
Луцького міськрайонного суду від 04.03.2013
року будо задоволено позов банку та
стягнуто солідарно з ОСОБА_3,
фермерського господарства „Гранд-2009"
та приватного сільськогосподарського
підприємства „Долина" на користь
публічного акціонерного товариства
„Державний ощадний банк України" в
особі філії Рівненського обласного
управління АТ „Ощадбанк"
заборгованість за договором про
іпотечний кредит № 17 від 06 травня 2010
року в розмірі 450248 гривень 76 копійок та
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 3 441 гривня(а.с.17).

Судом досліджено, як доказ, іпотечний
договір(майнової поруки) № 17 від 06.05.2010
року з фізичною особою ОСОБА_3, що був
посвідчений приватним нотаріусом
Демидівського районного нотаріального
округу Рівненської області ОСОБА_5 та
зареєстрований в реєстрі за №
403(а.с.61).Предметом іпотеки даного
договору є:

- свинарник, що знаходиться в АДРЕСА_1,
загальною площею 678,3 кв.м;

- нафтобаза, що знаходиться в АДРЕСА_2,
загальною площею 41,8 кв.м;

- склад зерновий, що знаходиться в
АДРЕСА_3, загальною площею 388,2 кв.м;

- склад запчастин, що знаходиться в
АДРЕСА_4, загальною площею 211,9 кв.м;

- пилорама, що знаходиться в селі
АДРЕСА_5, загальною площею 189,4 кв.мв;

- корівник № 2, що знаходиться в АДРЕСА_6,
загальною площею 1015,2 кв.м;

- конюшня, що знаходиться в селі
АДРЕСА_7. загальною площею 578,7 кв.м;

- телятник, що знаходиться в АДРЕСА_8,
загальною площею 479,7 кв.м.

Згідно з п.6.1 іпотечного договору № 17
від 06.05.2010 р. укладеного з фізичною
особою ОСОБА_3, іпотекодержатель (банк)
набуває право звернення стягнення на
предмет іпотеки, якщо в момент настання
строку платежу зобов'язанння не буде
виконано (а.с.64).

Так як факт невиконання договірних
зобов'язань ОСОБА_3 перед банком
встановлений рішенням Луцького
міськрайонного суду Волинської
області від 4.03.2013 року, яке набрало
законної сили, то суд, у відповідності
до норм ст.61 Цивільного процесуального
кодексу України, вважає дані обставини(
невиконання ОСОБА_3 зобов»язань по
договору іпотечного кредиту) як такими,
що не потребують доказування.

Також судом встановлено,що на
адресу ОСОБА_3, як поручителя, були
надіслані вимоги № 340 від 23.11.2011 року та
№341 від 24.11.2011 року про необхідність
погашення заборгованості. Отримання
вимог підтверджується підписом
відповідача на вимогах (а.с.24-28) .

Відповідно до статті 526
Цивільного кодексу України
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Стаття 1049 Цивільного кодексу
України вказує, що позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцю
позику в строк та в порядку,
встановленому договором. Відповідно до
ст. 554 Цивільного кодексу України, у
разі порушення боржником зобов'язання,
забезпеченого порукою, боржник та
поручитель відповідають перед
кредитором як солідарні боржники.
Поручитель відповідає перед
кредитором у тому ж обсязі, що і
боржник, включаючи сплату основного
боргу, процентів та неустойки.

Згідно статті 7 Закону України „Про
іпотеку" за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання. Якщо інше не встановлено
законом або іпотечним договором,
іпотекою також забезпечуються вимоги
іпотекодержателя щодо відшкодування:
витрат, пов'язаних з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки; витрат на утримання і
збереження предмета іпотеки; витрат на
страхування предмета іпотеки; збитків,
завданих порушенням основного
зобов'язання чи умов іпотечного
договору.

Відповідно до статті 33 Закону України
„Про іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Загальна заборгованість відповідача
перед банком по договору про іпотечний
кредит №17 від 06.05.2010 року становить 471
гривня 82 копійки ( ас.с.174).

Згідно з пунктом 42 Постанови №5 від
12.03.2012 року Пленуму Вищого
спеціалізованого суд України з
розгляду кримінальних та цивільних
справ , резолютивна частина рішення
суду в разі задоволення позову про
звернення стягнення на предмет іпотеки
має відповідати вимогам як статті 39
Закону України "Про іпотеку", так і
положенням пункту 4 частини першої
статті 215 Цивільного процесуального
кодексу України. Зокрема, у ньому в
обов'язковому порядку має зазначатись:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; спосіб реалізації предмета
іпотеки - шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу шляхом надання права
іпотекодержателю на продаж предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
(при цьому суд може зазначити, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій).

Також, суд не може одночасно звернути
стягнення на предмет іпотеки та
стягнути суму заборгованості за
кредитним договором. У такому випадку
суд має зазначити в резолютивній
частині рішення лише про звернення
стягнення на предмет іпотеки із
зазначенням суми заборгованості за
кредитним договором, а сам розрахунок
суми заборгованості має наводитись у
мотивувальній частині рішення.

Аналізуючи досліджені в судовому
засіданні докази, суд прийшов до
висновку про необхідність звернення
стягнення на предмет іпотеки за
іпотечним договором (договором
майнової поруки) № 17 від 06.05.2010 року та
реалізувати майно шляхом проведення
прилюдних торгів.

Згідно з нормами ст.ст.79, 88
Цивільного процесуального кодексу
України,стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати, які складаються з судового
збору та витрат , пов'язаних з розглядом
справи. Однією із складових витрат,
пов'язаних з розглядом справи, є
витрати на проведення судових
експертиз.

В матеріалах справи в наявності
письмові докази , які підтверджують
сплату позивачем судового збору та
грошових коштів на проведення
дослідження щодо вартості майна ( а.с.1,
а.с.36-38).

Враховуючи вище викладене, на
підставі ст. 526, 590, 612 та 625 Цивільного
України, ст. ст. 7,33, 35,39 ЗУ «Про іпотеку»,
керуючись ст.ст.11, 60, 88, 213, 214, 215 , 218 ЦПК
України,-

В И
Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особі філії - Рівненського
обласного управління АТ «Ощадбанк до
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 (АДРЕСА_9,
паспорт серії НОМЕР_3 виданий Луцьким
МВ УМВС України у Волинській області
11.12.2002 року, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі філії -
Рівненського обласного управління АТ
«Ощадбанк» (м.Рівне, вул. Симона
Петлюри, 16, , р/р №
в філії - Рівненському обласному
управління АТ «Ощадбанк», МФО 333368)
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки за іпотечним договором від 06
травня 2010 року, реєстровий № 403, а саме
на нерухоме майно: свинарник, що
знаходиться в АДРЕСА_1, загальною
площею 678,3 кв.м; нафтобазу, що
знаходиться в АДРЕСА_2, загальною
площею 41,8 кв.м; склад зерновий, що
знаходиться в АДРЕСА_3, загальною
площею 388,2 кв.м; склад запчастин, що
знаходиться в АДРЕСА_4, загальною
площею 211,9 кв.м; пилораму, що
знаходиться в селі АДРЕСА_5, загальною
площею 189,4 кв.м; корівник № 2, що
знаходиться в АДРЕСА_6, загальною
площею 1015,2 кв.м; конюшню, що
знаходиться в селі АДРЕСА_7. загальною
площею 578,7 кв.м; телятник, що
знаходиться в АДРЕСА_8, загальною
площею 479,7 кв.м. та належить
відповідачу на підставі
правовстановлюючих документів (
Витягу № 26036983 з реєстру прав власності
на нерухоме майно, виданого 05.05.2010 року
Комунальним підприємством " Рівненське
бюро технічної інвентаризації» ,
Витягу № 25918055 про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданого
20.04.2010 року Комунальним підприємством "
Рівненське бюро технічної
інвентаризації» , Витягу № 25918098 про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданого 20.04.2010 року Комунальним
підприємством " Рівненське бюро
технічної інвентаризації» , Витягу №
25918131 про реєстрацію права власності на
нерухоме майно, виданого 20.04.2010 року
Комунальним підприємством " Рівненське
бюро технічної інвентаризації» ,
Витягу № 25918275 про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданого
20.04.2010 року Комунальним підприємством "
Рівненське бюро технічної
інвентаризації» , Витягу № 25918170 про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданого 20.04.2010 року Комунальним
підприємством " Рівненське бюро
технічної інвентаризації», Витягу №
25918197 про реєстрацію права власності на
нерухоме майно, виданого 20.04.2010 року
Комунальним підприємством " Рівненське
бюро технічної інвентаризації» ,
Витягу № 25918236 про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданого
20.04.2010 року Комунальним підприємством "
Рівненське бюро технічної
інвентаризації» ), з метою погашення
заборгованості за договором про
іпотечний кредит №17 від 06.05.2010 р.,
розмір якої становить 471 330 грн. 82 коп. в
тому числі: заборгованість за кредитом
- 400 000,00 грн.; заборгованість за
процентами - 34736.41, пеня за несвоєчасне
повернення кредиту - 12 301 грн. 58 коп.,
пеня за несвоєчасну сплату процентів у
національній валюті - 2 210 грн. 77 коп.;
загальна сума 3% річних - 15 152 грн. 60 коп.,
загальна сума втрат банку від інфляції
- 6 929 грн. 46 коп., встановивши початкову
ціну реалізації предмета іпотеки 459 814 (
чотириста п'ятдесят девять тисяч
вісімсот чотирнадцять ) гривень 00 коп.,
що визначена на підставі Звіту про
оцінку нежитлових будівель ( в
кількості 8 штук), проведеної 23.09.2013 р.
суб'єктом оціночної діяльності ПП
«Експерт-Рівне-Консалт» ( свідоцтво
ФДМУ № 7486 від 17.04.2010 р. ).

Визначити спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів .

Надати публічному акціонерному
товариству "Державний ощадний банк
України" в особі філії - Рівненського
обласного управління АТ „Ощадбанк" (м.
Рівне, вул. Симона Петлюри, 16, , р/р № в філії - Рівненському
обласному управлінні АТ „Ощадбанк",
МФО 333368) право на подання та отримання в
будь-яких установах, підприємствах,
організаціях, а також в органах
державної реєстрації прав -
структурних підрозділах
територіальних органів Мін'юсту, що
забезпечують реалізацію повноважень
Укрдержреєстру та реєстрації права
власності на нерухоме майно, та
нотаріусів, будь-яких документів (їх
копії дублікати, витягів з державних
реєстрів, довідки) необхідних для
продажу свинарника , що знаходиться в
АДРЕСА_1, загальною площею 678,3 кв.м;
нафтобази, що знаходиться в АДРЕСА_2,
загальною площею 41,8 кв.м; складу
зернового, що знаходиться в АДРЕСА_3,
загальною площею 388,2 кв.м; складу
запчастин, що знаходиться в АДРЕСА_4,
загальною площею 211,9 кв.м; пилорами, що
знаходиться в селі АДРЕСА_5, загальною
площею 189,4 кв.м; корівника № 2, що
знаходиться в АДРЕСА_6, загальною
площею 1015,2 кв.м; конюшні, що
знаходиться в селі АДРЕСА_7. загальною
площею 578,7 кв.м; телятника, що
знаходиться в АДРЕСА_8, загальною
площею 479,7 кв.м.

На період реалізації предмета іпотеки
передати його в управління публічному
акціонерному товариству „Державний
ощадний банк України" в особі філії -
Рівненського обласного управління АТ
„Ощадбанк" (м. Рівне, вул. Симона
Петлюри, 16, , р/р №
в філії - Рівненському обласному
управлінні АТ „Ощадбанк", МФО 333368) у
порядку ст. 34 Закону України „Про
іпотеку".

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_9, паспорт
серії НОМЕР_3 виданий Луцьким МВ УМВС
України в Волинській обл. 11.12.2002 р.,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на
користь публічного акціонерного
товариством „Державний ощадний банк
України" в особі філії - Рівненського
обласного управління АТ „Ощадбанк" (м.
Рівне, вул. Симона Петлюри, 16, , р/р № в філії - Рівненському
обласному управлінні АТ „Ощадбанк",
МФО 333368) судовий збір у розмірі 229 грн. 40
коп. та керуючись Іпотечним договором
№ 17 від 06.05.2010 р. ( майнової поруки ) та
ст. 7 Закону України „Про іпотеку",
витрати на проведення експертної
оцінки на підставі договору № 30916/6 від
23.09.2013 року в розмірі 4400 грн.. 00 коп., а
всього 4629 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Рівненської області
через Демидівський районний суд шляхом
подання в десятиденний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги .

Суддя

.