АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА
Справа № 22 - 2999 /2014 р.
Головуючий у І інстанції Цимбал І.К.
Доповідач Котула Л.Г.
04 березня 2014 року Колегія суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду м. Києва в складі:
Головуючого - судді Котули Л.Г.
Суддів: Волошиної В.М.,Слюсар Т.А.
При секретарі Круглику В.В.
розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Києві апеляційну
скаргу ОСОБА_1 на рішення Дарницького
районного суду м. Києва від 23 грудня 2013
року в справі за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Вишняківська 5Б" до ОСОБА_1 в
інтересах малолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа, Орган опіки та піклування
Дарницької районної у місті Києві
державної адміністрації про стягнення
В С Т А Н О В И Л А:
Рішенням Дарницького районного
суду м. Києва від 23 грудня 2013 року позов
задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,
уродженця м. Львів, працює завідувач
сектору зв'язків з громадськістю та
ЗМІ Державної міграційної служби
України , зареєстрований та проживає
за адресою : АДРЕСА_1 на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "
Вишняківська , 5 Б", яке знаходиться за
адресою : АДРЕСА_4 заборгованість за
житлово-комунальні послуги в сумі 7 185
грн. 96 коп., судові витрати в сумі 229 грн.
40 коп. , а всього стягнуто 7 415 грн. 36 коп.

У апеляційній скарзі ОСОБА_1
просить рішення суду скасувати та
відмовити у задоволені позову ,
оскільки висновки суду не
відповідають дійсним обставинам
справи та вимогам закону.

Орган опіки і піклування Дарницької
районної у місті Києві державної
адміністрації належним чином
повідомлений про час і місце судового
розгляду , проте його представник у
судове засідання не з'явився, проте
його неявка не перешкоджає розглядові
справи.

Заслухавши доповідача, пояснення
ОСОБА_1, який підтримав апеляційну
скаргу та просив її задовольнити ,
представника ОСББ "Вишняківська 5Б"
Мосійчук О.В, яка заперечувала проти її
задоволення, перевіривши матеріали
справи та обговоривши доводи
апеляційної скарги , колегія суддів
дійшла висновку, що апеляційна скарга
не підлягає задоволенню.

Згідно п. 4 ст. 319 ЦК України власність
зобов'язує.

Відповідно до ст.322 ЦК України
власник зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Пунктом 1 частини першої статті 20
Закону України "Про житлово-комунальні
послуги" передбачене право споживача
одержувати вчасно та відповідної
якості житлово-комунальні послуги
згідно із законодавством та умовами
договору на надання
житлово-комунальних послуг, при цьому
такому праву прямо відповідає
визначений пунктом 5 частини третьої
статті 20 цього Закону обов'язок
споживача оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними
нормами закону споживачі зобов'язані
оплатити житлово-комунальні послуги,
якщо вони фактично користувалися ними.
Відсутність договору на надання
житлово-комунальних послуг сама по
собі не може бути підставою для
звільнення споживача від оплати послуг
у повному обсязі.

Статтею 32 названого Закону
передбачено, що плата за
житлово-комунальні послуги
нараховується щомісячно відповідно до
умов договору в порядку, визначеному
Кабінетом Міністрів України.

Розмір плати за комунальні послуги
розраховується виходячи з розміру
затверджених цін/тарифів та показань
засобів обліку або за нормами,
затвердженими в установленому порядку.

Розмір плати за утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
встановлюється залежно від
капітальності, рівня облаштування та
благоустрою.

У платіжному документі мають бути
передбачені графи для зазначення
поточних та попередніх показань
засобів обліку споживання комунальних
послуг, різниці цих показань або
затверджених норм, ціни/тарифу на даний
вид комунальних послуг і суми, яка
належить до сплати за надану послугу.

У разі зміни цін/тарифів на
житлово-комунальні послуги
виконавець/виробник не менше ніж за 15
днів до введення їх у дію повідомляє
про це споживачів з посиланням на
рішення відповідних органів.

Згідно п.2 Порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій , затверджений постановою
Кабінету Міністрів України

від 20 травня 2009 р. N 529, який визначає
механізм формування тарифів на послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (далі -
послуги) і поширюється на суб'єктів
господарювання всіх форм власності,
які надають послуги (далі - виконавці),
суб'єктів господарювання всіх форм
власності, що спеціалізуються на
виконанні окремих послуг, на умовах
субпідрядних договорів з виконавцями
(далі - субпідрядники), органи місцевого
самоврядування, власників житлових
будинків (гуртожитків), власників
(наймачів) квартир (житлових приміщень
у гуртожитках), власників нежитлових
приміщень у житлових будинках
(гуртожитках) тарифи (нормативні
витрати, пов'язані з утриманням
будинків і споруд та прибудинкових
територій) розраховуються окремо за
кожним будинком залежно від
запланованих кількісних показників
фактичного надання послуг з
урахуванням забезпечення належного
санітарно-гігієнічного,
протипожежного, технічного стану
будинків і споруд та прибудинкових
територій з урахуванням типового
переліку послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
згідно з додатком (далі - типовий
перелік).

Виконавець доводить розрахунок
тарифів до відома власників житлових
будинків (гуртожитків), власників
квартир (житлових приміщень у
гуртожитках), власників нежитлових
приміщень у житлових будинках
(гуртожитках) та інших споживачів
послуг шляхом проведення щодо кожного
будинку громадських слухань.

За результатами громадських слухань
перелік послуг за кожним будинком може
бути зменшено виконавцем порівняно з
типовим переліком за умови одержання у
строк до 30 днів з дати проведення
громадських слухань оформленого
письмово в установленому
законодавством порядку рішення
власників житлових будинків
(гуртожитків), власників квартир
(житлових приміщень у гуртожитках),
власників нежитлових приміщень у
житлових будинках (гуртожитках) про
забезпечення надання послуг,
запропонований виконавцем перелік
яких зменшено.

У разі коли перелік послуг
зменшується, виконавець перераховує
тарифи і подає новий розрахунок
тарифів відповідному органові
місцевого самоврядування, що приймає
рішення про його затвердження
(погодження).

З власниками (наймачами) квартир
(житлових приміщень у гуртожитку) та
власниками нежитлових приміщень у
житловому будинку (гуртожитку)
укладається договір про надання послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (далі - договір
про надання послуг), що передбачає
надання послуг, перелік яких
визначений за результатами
громадських слухань згідно з типовим
переліком.

Послуги надаються відповідно до
затвердженого (погодженого) рішенням
органу місцевого самоврядування
тарифу, його структури, періодичності
та строків надання послуг. Копія такого
рішення є невід'ємною частиною
договору про надання послуг.

Розпорядженням виконавчого органу
Київської міської ради ( Київської
міської державної адміністрації) від
31.08.209 року № 978 ( зі змінами та
доповненнями) встановлено тарифи по
будинку АДРЕСА_4 з утримання будинків
і споруд та прибудинкової території в
розмірі 2.12 грн. за 1 кв.м , а для квартир
першого поверху 1,84 .

Згідно ст. 1 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги",
балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) - власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

Співвласниками квартир у
багатоповерховому будинку АДРЕСА_4 у
2009 році створено Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Вишняківська 5 Б " ( далі -
ОСББ).

На підставі рішення Дарницької
районної в місті Києві ради від 31.05.2010
року №14 "Про надання згоди на
безоплатну передачу житлового будинку
по АДРЕСА_4 на баланс ОСББ
"Вишняківська, 5-Б" зазначений будинок
актом приймання - передачі житлового
комплексу по АДРЕСА_4 від 29 липня 2010
року передано на баланс ОСББ
"Вишняківська, 5-Б" (а.с.20-22).

Відповідно до п.2.1. Статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Вишняківська 5-Б", затверджений
протоколом установчих зборів ОСББ
"Вишняківська 5Б" протокол №1 від 16
вересня 2009 року (далі - Статут), метою
створення об'єднання є забезпечення
захисту прав його членів, відповідно до
пункту 11.1. цього статуту та дотримання
ними обов'язків щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Завданням та предметом основної
діяльності об'єднання є :

- належне утримання будинку та
прибудинкової території;

- забезпечення реалізації прав
власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання;

- забезпечення сприяння членам
об'єднання в отримані
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання;

- здійснення господарської
діяльності для забезпечення власних
потреб (п.2.2. Статуту).

Судом встановлено, що на підставі
свідоцтва про право власності від 21
березня 2011 року за № 52876, квартира, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 77, 40 кв.м. належить на
праві власності малолітнім ОСОБА_2,
ОСОБА_3 у рівних долях (а.с.79).

Згідно довідки ОСББ "Вишняківська 5Б"
від 06.11.2013 року № 10-274 в двокімнатній
квартирі АДРЕСА_1 житловою площею 36, 4
кв.м. зареєстровані та проживають
ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3 (а.с.122).

З кошторису ОСББ "Вишняківська, 5-Б"
випливає, що при нарахуванні
заборгованості відповідачу, позивач
виходив з тарифу на утримання будинку
встановлений розпорядженням КМДА №
978 від 31.08.2009 року( зі змінами та
доповненнями) в розмірі 2,12 грн. за кв.м.
загальна площа квартир, а для квартир
першого поверху - 1, 84 грн. (а.с. 24).

У матеріалах справи відсутні дані
про те , що типовий перелік послуг з
утримання будинку та прибудинкових
територій у будинку АДРЕСА_4 зменшено
за результатами громадських слухань, а
відтак відсутні підстави до
здійснення перерахунку
заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги
відповідачу.

Згідно розрахунку заборгованості
по квартирі АДРЕСА_1 з квітня 2012 року
по жовтень 2013 року заборгованість по
вказаній квартирі складає 7185, 96 грн.
(а.с.121).

Положенням ст. 526 ЦК України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Встановивши , що відповідач, який є
батьком малолітніх співвласників
квартири АДРЕСА_1 , належним чином не
виконував обов'язок щодо оплати за
надані йому та членам його сім'ї
житлово-комунальні послуги , суд
обґрунтовано задовольнив вимоги
позивача.

Посилання в апеляційній скарзі на те
, що позивач не надав суду доказів в
підтвердження кількості та якості
наданих послуг , не заслуговують на
увагу , оскільки позивач надав
кошторис , в якому зазначено , які саме
послуги надавалися відповідачу , в той
час , як відповідач не надав належні та
допустимі докази про те , що зазначені
в кошторисі послуги йому не надавалися
або надавалися неякісно , як це
передбачено ст. 18 Закону України " Про
житлово-комунальні послуги.

Доводи апеляційної скарги про те , що
кошторис не затверджувався
відповідачем , не можуть бути взяті
судом до уваги, оскільки не є підставою
до звільнення відповідача від сплати
за отримані житлово-комунальні
послуги.

Судом з'ясовані обставини , що мають
значення для справи ,висновки суду
відповідають вимогам закону та
обставинам справи , а тому колегія
суддів не вбачає підстав до
задоволення апеляційної скарги та
скасування рішення суду.

Керуючись ст. 303,304,307,308,315 ЦПК
України , колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1
відхилити, а рішення Дарницького
районного суду м. Києва від 23 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України
з розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом 20 днів шляхом подання
до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: