Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4148/13-ц
Провадження № 2/553/85/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
08.01.2014м. ПолтаваЛенінський районний суд
м. Полтави у складі:
головуючого судді: Юхно С.П.,
при секретарі Перепелиці Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, Полтавської універсальної
аграрно-промислової біржі про визнання
дійсним договору, визнання права
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2013 року ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, Полтавської універсальної
аграрно-промислової біржі про визнання
дійсним договору, визнання права
власності, посилаючись на те, що її син
ОСОБА_7 за договором купівлі-продажу,
оформленому на Полтавській
універсальній аграрно-промисловій
біржі, придбав у ОСОБА_2, яка діяла від
свого імені та в інтересах своєї
неповнолітньої доньки ОСОБА_3, ОСОБА_4
квартиру АДРЕСА_1. Вказаний договір
зареєстрований Колективним
підприємством Полтавського бюро
«Технічної інвентаризації». Її син
помер ІНФОРМАЦІЯ_2. Нотаріус відмовив
їй в оформленні спадщини, оскільки
договір купівлі-продажу вказаної
квартири нотаріально не посвідчений.
У судове засідання позивач не
з'явилась, але суду надала заяву про
розгляд справи без її участі за участю
її адвоката ОСОБА_9
Адвокат позивача - ОСОБА_9 у судовому
засіданні підтримала позовні вимоги.
Представник відповідача Полтавської
універсальної аграрно-промислової
біржі та відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились,
хоча повідомлялись про день і час
розгляду справу через оголошення в
газеті «Зоря Полтавщини».
Зважаючи на викладене, суд вважає за
можливе розглянути справу за
відсутності відповідачів з ухваленням
по справі заочного рішення
Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
Судом встановлено, що 20 квітня 1998 року
на Полтавській універсальній
аграрно-промисловій біржі ОСОБА_7 з
ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в
інтересах своєї неповнолітньої доньки
ОСОБА_3, ОСОБА_4 уклав договір
купівлі-продажу № 123-Н, згідно якого
придбав квартиру АДРЕСА_1. Даний
договір 20 квітня 1998 року
зареєстрований в Полтавській
універсальній аграрно-промисловій
біржі за № 1233 -Н. та Колективним
підприємством Полтавського бюро
«Технічної інвентаризації».
Відповідно до ст. 227 ЦК України, в
редакції 1963 року, яка діяла на момент
укладення вказаного договору
купівлі-продажу, договір
купівлі-продажу житлового будинку
підлягає нотаріальному посвідченню,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Вимоги вказаної статті
застосовуються і при оформленні
договорів купівлі-продажу іншого
житла, в тому числі квартир.
Разом з тим, згідно ст. 15 Закону України
«Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню. Угода
вважається укладеною з моменту її
реєстрації на біржі.
Як встановлено в ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема, із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Статтею 334 ЦК України визначено, що
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги вищевикладене, а
також те, що на момент укладання
договору купівлі-продажу, який було
посвідчено Полтавською універсально
аграрно-промисловою біржею, останній
не вимагав нотаріального посвідчення,
крім того, зазначений правочин є
правомірним, оскільки його недійсність
прямо не встановлена законом та він не
визнаний судом недійсним, суд вважає за
можливе задовольнити позовні вимоги в
частині визнання вказаного правочину
дійсним.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_7
помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 49 років, про що
Центральним відділом державної
реєстрації актів цивільного стану
Полтавського міського управління
юстиції зроблено актовий запис № 514.

Статтею 1270 ЦК України визначено, що для
прийняття спадщини встановлюється
строк у шість місяців, який починається
з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, той з подружжя,
який його пережив та батьки.

Позивач є матір'ю померлого ОСОБА_7, що
підтверджується свідоцтвом про
народження.

У постанові про відмову у вчиненні
нотаріальної дії приватного нотаріуса
ОСОБА_10 від 04 жовтня 2013 року вказано, що
після померлого ОСОБА_7 за заявою
позивача про прийняття спадщини за
законом відкрито спадкову справу.
Інших заяв в спадковій справі немає.

Отже, позивач є єдиною спадкоємицею
померлого ОСОБА_7

Із змісту постанови приватного
нотаріуса про відмову у вчиненні
нотаріальної дії від 04 жовтня 2013 року
також вбачається, що позивач
звернулась з питання одержання
свідоцтва про право на спадщину за
законом на квартиру АДРЕСА_1, та
належить на праві власності ОСОБА_7 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Полтавською
універсальною аграрно-промисловою
біржею 20 квітня 1998 року. Оскільки
законом передбачена обов'язкова
нотаріальна форма договорів
відчуження нерухомого майна, нотаріус
рекомендував позивачу звернутись до
суду з питання визнання вищевказаного
договору купівлі-продажу таким, що
відбувся, та визнання за нею права
власності в порядку спадкування на
квартиру після смерті ОСОБА_7

Враховуючи викладене, беручи до уваги
той акт, що сторонами виконано умови
договору, укладеного 20 квітня 1998 року,
ОСОБА_7 по справі передав кошти за
придбану у відповідачів квартиру, з
того часу й до смерті постійно володів
та користувалася квартирою,
зареєстрував в органах технічної
інвентаризації право власності на неї,
зважаючи на те, що позивач є єдиною
спадкоємицею й у встановлений законом
строк звернулась до нотаріальної
контори із заявою про прийняття
спадщини, оформити яку не має
можливості з тих підстав, що договір
відчуження спадкового майна не
посвідчений нотаріально, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу й визнання права
власності на квартиру в порядку
спадкування, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 60, 61, 130, 213-215, 224ЦПК України, ст. 1261
ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
Полтавської універсальної
аграрно-промислової біржі про визнання
дійсним договору, визнання права
власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу №123-Н від 20 квітня 1998 року
квартири АДРЕСА_1, укладений на
Полтавській універсально
аграрно-промисловій біржі між ОСОБА_2,
ОСОБА_3 ОСОБА_4 та ОСОБА_7.

Визначити за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженкою села Мала Бузова Шишацького
району Полтавської області, право
власності на квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 38,9 кв.м., яка
складається з наступних приміщень:
кімнати 2 площею 19,9 кв.м., кухні 3 площею
7,8 кв.м., вбиральні 4 (поєднаної) площею 3,4
кв.м., коридору 1 площею 5,6 кв.м., кладової
5 площею 1,2 кв.м., балкону площею 1,0 кв.м.,
в порядку спадкування після смерті
ОСОБА_7, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2,
свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1,
видане Центральним відділом
реєстрації актів цивільного стану
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Ленінський районний суд м. Полтави
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня проголошення
рішення, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави С. П. Юхно