Справа №
13 січня 2014 р. Бобровицький районний
суд Чернігівської області в складі :
головуючої судді Булиги
Н.О. з участю секретаря Савости К. Ю.
розглянув у відкритому судовому
засіданні в м.Бобровиці цивільну
справу за позовом прокурора
Бобровицького району в інтересах
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
Бобровицька міська рада про визнання
права власності на земельну ділянку,
визнання недійсним Державного акта на
право власності на земельну ділянку та
скасування його державної реєстрації,
Прокурор Бобровицького району
звернувся до суду з зазначеним позовом
в інтересах ОСОБА_1, вказуючи на те, що 25
березня 2004 року між відповідачем
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями, що розташований
на земельній ділянці площею 0,16 га по
АДРЕСА_1. Договір купівлі- продажу було
зареєстровано органами БТІ в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно. На земельну ділянку, що
розташована під вказаним будинком
позивачеві було передано акт на право
власності на земельну ділянку та
технічну документацію. В 2012 році
позивач вирішила відчужити будинок та
земельну ділянку, але здійснити цього
не змогла, оскільки у неї відсутній
правовстановлюючий документ на
земельну ділянку, яку вона придбала
разом з будинком у 2004 році.
Зареєструвати по договору купівлі -
продажу будинку дану земельну ділянку
вона не може, оскільки предметом
даного договору є нерухомість у
вигляді житлового будинку з
господарчими та побутовими спорудами.
На час укладення договору купівлі -
продажу будинку від 25.03.2004 року,
земельна ділянка площею 0,16 га по
АДРЕСА_1 належала на праві власності
відповідачу, на підставі рішення
Бобровицької міськради від 12.04.2002 року
про передачу у приватну власність
земельної ділянки для обслуговування
житлового будинку 0,1 га та для ведення
особистого підсобного господарства
площею 0,06 га. Про належність вказаної
земельної ділянки ОСОБА_2, свідчить
також Державний акт на право
приватної власності на землю серії
І-ЧН № 015930. Отже, на час укладення
договору купівлі-продажу житлового
будинку ОСОБА_2 була власником
розташованої під ним земельної
ділянки. Остання не уклала договір
купівлі - продажу даної земельної
ділянки в письмовому вигляді і
просто передала всю технічну
документацію ОСОБА_1 Оскільки, договір
купівлі - продажу земельної ділянки
не було укладено, то ОСОБА_1 не має
змоги оформити право власності на
земельну ділянку в позасудовому
порядку. Тому просить визнати
недійсним державний акт серії І -ЧН №
015930 на земельну ділянку площею 0,16 га,
що розташована АДРЕСА_1 і скасувати
його державну реєстрацію та визнати за
нею право власності на вказану
Прокурор в судовому засіданні позов
заявлений в інтересах ОСОБА_1 підтримав
в повному обсязі та просив його
В судовому засіданні представник
позивача підтримав заявлені позовні
вимоги з підстав вказаних в позовній
заяві і просить суд задовольнити
позов у повному обсязі.
Від відповідача надійшла заява в якій
вона просить суд справу слухати без
її участі, не заперечує проти
задоволення позову.
Представник третьої особи
Бобровицької міської ради в судове
засідання не з»явився. Від органу
місцевого самоврядування надійшла
заява про розгляд справи без участі їх
Заслухавши прокурора та представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з таких підстав:
Відповідно до ст.36-1 ЗУ «Про
прокуратуру» підставою представництва
у суді інтересів громадянина є його
неспроможність через фізичний стан
чи матеріальний стан або з інших
поважних причин самостійно захистити
свої порушені права або реалізувати
процесуальні повноваження. При цьому
прокурор самостійно визначає підстави
для представництва у судах, форму
його здійснення і може здійснювати
представництво в будь- якій стадії
судочинства, передбаченому
процесуальним законом.
Відповідно до ст.120 ЗК України до особи,
яка придбала житловий будинок, будівлю
або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення, у розмірах
встановлених договором. Якщо договором
про відчуження житлового будинку,
будівлі або споруди розмір земельної
ділянки не визначено, до набувача
переходить право власності на ту
частину земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для їх
Відповідно до ст.655 ЦП України, за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
Згідно договору купівлі- продажу
житлового будинку від 25.03.2004 року
ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила
житловий будинок з надвірними
будівлями в АДРЕСА_1, що знаходиться на
приватизованій земельній ділянці
Відповідно до копії витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 15.06.2004 року за ОСОБА_1
зареєстровано право власності на
житловий будинок по АДРЕСА_1.
В судовому засіданні було
встановлено, що при укладенні договору
купівлі- продажу житлового будинку не
було укладено договір купівлі -
продажу земельної ділянки площею 0,16 га,
на якій розташований будинок.
Про те, що земельна ділянка,
розташована в АДРЕСА_1 призначена для
обслуговування житлового будинку 0,1 га
та для ведення особистого підсобного
господарства площею 0,06 га, належала на
праві власності відповідачу ОСОБА_2, на
час укладення договору купівлі -
продажу будинку, свідчить Державний
акт на право приватної власності на
землю серії І-ЧН № 015930 від 23.07.2003 року.
Отже, на час укладення, 25.03.2004 року,
договору купівлі- продажу житлового
будинку в АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 належала
розташована під ним земельна ділянка,
проте вона не виявила бажання укласти
договір купівлі- продажу цієї
земельної ділянки в письмовому
вигляді і просто передала всю технічну
документацію на вказану земельну
ділянку ОСОБА_1 вважаючи це достатнім.
Державні акти на право власності на
земельні ділянки є документами, що
посвідчують право власності й
видаються на підставі відповідних
рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень. У спорах,
пов'язаних із правом власності на
земельні ділянки, недійсними можуть
визнаватися як зазначені рішення, на
підставі яких видано відповідні
державні акти, так і самі акти на право
власності на земельні ділянки.
Тому, оскільки договір купівлі- продажу
земельної ділянки укладено не було і
позивач на даний час не має змоги
оформити право власності на належну їй
відповідно до ст.120 ЗК України земельну
ділянку в позасудовому порядку, то суд
вважає за можливе визнати за позивачем
право власності на земельну ділянку
площею 0,16 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1
та разом з тим визнати недійсним
Державний акт на право приватної
власності на землю серії І-ЧН № 015930 від
23.07.2003 року на земельну ділянку площею
0,16 га, що розташована за адресою в
АДРЕСА_1, виданий на ім»я ОСОБА_2 та
скасувати його державну реєстрацію.
Керуючись ст. 120 ЗК України, ст. 655
Цивільного Кодексу України, ст.36-1 ЗУ
«Про прокуратуру», ст.ст. 10, 45, 60, 61, 209,
215-218 ЦПК України, суд -
Позов прокурора Бобровицького району
в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа Бобровицька міська рада про
визнання права власності на земельну
ділянку, визнання недійсним Державного
акта на право власності на земельну
ділянку та скасування його державної
реєстрації - задовольнити.
Визнати недійсним Державний акт на
право приватної власності на землю
серії І-ЧН № 015930 від 23 липня 2003 року на
земельну ділянку площею 0,16 га, що
розташована за адресою АДРЕСА_1,
виданий на підставі рішення
Бобровицької міської ради від 12 квітня
2002 року на ім»я ОСОБА_2 та скасувати
його державну реєстрацію.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,16 га, що
розташована за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської
області через Бобровицький районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя