Справа № 144/1659/13-ц Провадження №
22-ц/772/262/2014Головуючий в суді першої
інстанції:Герман О. С.Категорія:
23Доповідач: Нікушин В. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2014 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Вінницької області в складі:

головуючого Нікушина В.П.,

суддів: Копаничук С.Г., Стеблюк Л.П.,

при секретарі Іщук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Продовольча
компанія «Зоря Поділля», за участі в
якості третьої особи без самостійних
вимог - відділ Держземагенства у
Теплицькому районі, про визнання
договору оренди землі недійсним, за
апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю
«Продовольча компанія «Зоря Поділля»
на рішення Теплицького районного суду
Вінницької області від 5 грудня 2013
року, ухвалене по даній справі, -

ВСТАНОВИЛА:

В жовтні 2013 року ОСОБА_2 звернулась в
суд з вказаним позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Продовольча компанія «Зоря Поділля»
(надалі ТОВ ПК «Зоря Поділля»).

Мотивуючи позовні вимоги тим, що 16
листопада 2010 року між нею та ТОВ ПК
«Зоря Поділля» був укладений договір
оренди землі. За умовами цього договору
вона передала ТОВ ПК «Зоря Поділля»
земельну ділянку загальною площею 2,0020
га., що знаходиться на території
Великомочульської сільської ради
Теплицького району Вінницької області
і належить їй на праві власності.

Укладений договір оренди землі 04 липня
2011 року зареєстрований у відділі
Держкомзему у Теплицькому районі
Вінницької області.

Отримавши у відділі Держкомзему копію
договору, вона виявила в ньому
відсутність істотних умов, а саме не
вказані існуючі обмеження щодо
використання земельної ділянки,
відсутні умови передачі земельної
ділянки у заставу та внесення до
статутного фонду, а також в договорі
невірно вказана площа земельної
ділянки.

Окрім цього, в акті приймання-передачі
об'єкта оренди не вказаний договір
оренди, за яким земля передавалась в
оренду, а також відсутня дата передачі
землі в оренду.

Рішенням суду першої позов задоволено,
але з ним не погодилось ТОВ ПК «Зоря
Поділля» і оскаржило його в
апеляційному порядку. В апеляційній
скарзі ставиться питання про
скасування рішення та ухвалення нового
рішення, яким в позові відмовити
повністю.

ТОВ ПК «Зоря Поділля», обґрунтовуючи
доводи апеляційної скарги,
посилається на те, що суд першої
інстанції неналежним чином та не
повністю дослідив обставини, що мають
значення для справи і дійшов невірних
висновків про задоволення позову.

Колегія суддів, заслухавши доповідача,
перевіривши обґрунтованість вимог
апеляційної скарги, а також законність
і обґрунтованість оскаржуваного
рішення, прийшла до наступного
висновку.

Апеляційна скарга не підлягає до
задоволення, оскільки наведені в ній
доводи про те, що при укладенні
оспорюваного договору оренди землі
визначені всі істотні умови, за
виключенням умов передачі землі в
заставу та внесення до статутного
фонду, передбачені ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» не відповідають
фактичним обставинам справи.

Суд першої інстанції, задовольняючи
позовні вимоги ОСОБА_2, виходив із того,
що договір оренди землі, укладений між
нею та ТОВ ПК «Зоря Поділля» 16.11.2010 року
не містив в собі таких істотних умов, як
даних про обмеження щодо використання
земельної ділянки, умов передачі
земельної ділянки в заставу та
внесення її до статутного фонду, а
також відомостей про об'єкт оренди.

Окрім цього, суд посилався на
відсутність в акті прийому-передачі
об'єкту оренди вказівки на договір
оренди, за яким об'єкт передавався в
оренду та дата, коли ця земля
передавалась в оренду є безпідставними
і такими, що суперечать фактичним
обставинам справи.

В ході апеляційного розгляду справи
встановлено, що оспорюваний договір
оренди землі не містить в собі умов
передачі орендованої земельної
ділянки в заставу та можливість
внесення її до статутного фонду.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку,
виданого ОСОБА_2 13 жовтня 2005 року серії
ВН №017578, вона є власницею земельної
ділянки площею 20020 га. в той час коли
згідно договору оренди нею передана
ТОВ ПК «Зоря Поділля» земельна ділянка
площею 0,6886 га. При цьому були прийняті
до уваги параметри земельної ділянки
вказані на плані меж земельної ділянки
(а.с. 8). Отже договір оренди містить в
собі суперечливі відомості щодо
об'єкта оренди.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
цивільного права, якщо його порушено.

Відсутність в оспорюваному договорі
відомостей про умови передачі
земельної ділянки в оренду або ж
внесення до статутного фонду, а також
про об'єкт оренди, обмежує права ОСОБА_2
як власника цього об'єкта, в даному
випадку земельної ділянки. А також
недотримання цих умов призводить до
зниження розміру орендної плати, яку
мала б отримувати позивачка. Їх
відсутність в договорі оренди землі
відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» є підставою для
визнання договору недійсним.

Зважаючи на наведені обставини,
колегія суддів погоджується з рішенням
суду першої інстанції про визнання
оспорюваного договору оренди землі
недійсним саме через недотримання
наведених вимог.

Разом з цим, не можна погодитись з
посиланням суду першої інстанції на
відсутність в договорі існуючих
обмежень щодо використання переданої в
оренду земельної ділянки, оскільки
такі вказуються при їх існуванні самим
орендодавцем, який володіє такою
інформацією. Окрім цього, не зазначення
їх в договорі оренди порушує права не
орендодавця, а орендаря, оскільки це
обмежує його можливості у
використання ним орендованої
земельної ділянки.

Безпідставними є твердження суду про
те, що в акті приймання передачі
земельної ділянки не вказаний договір
оренди землі та дата її передачі в
оренду. Як вбачається із змісту самого
акту (а.с.9) він в собі містить дані про
договір оренди від 16 листопада 2010 року
та вказана дата передачі земельної
ділянки в оренду.

А тому, керуючись ст.ст. 307, 312, 313, 315 ЦПК
України, колегія суддів судової палати
у цивільних справах апеляційного суду
Вінницької області, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
«Продовольча компанія «Зоря Поділля»,
відхилити.

Рішення Теплицького районного
суду Вінницької області від 05 грудня 2013
року, ухвалене по справі за позовом
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Продовольча
компанія «Зоря Поділля», за участі в
якості третьої особи без самостійних
вимог - відділ Держземагенства у
Теплицькому районі, про визнання
договору оренди землі недійсним,
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий-суддя:
(підпис) Нікушин В. П.

Судді: (підпис)
Стеблюк Л.П.

(підпис)
Копаничук С.Г.

З оригіналом вірно:

Суддя апеляційного суду

Вінницької області _______
Нікушин В.П.