25.03.2014 Справа № 756/2585/14-ц
Номер справи 756/2585/14-ц
Номер провадження 2/756/2013/14
20 березня 2014 року
Оболонський районний суд м.Києва в
головуючого - судді -
при секретарі -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Акціонерного товариства закритого
типу «ДВК» про визнання майнових прав
на об'єкт інвестування,-
позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом до відповідача.
В обґрунтування позову вказує, що
23.12.05 між Акціонерним товариством
закритого типу «ДВК» та ОСОБА_2, як
членом Кредитної спілки «Кредитна
спілка військовослужбовців України» ,
було укладено договір на участь у
пайовому будівництві НОМЕР_1-02/С-3,
згідно п. 1.1. якого Відповідач приймає
ОСОБА_2 у пайове будівництво житлового
багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1
шляхом фінансування цього
будівництва в обсягах, визначених
Згідно п. 1.3 Договору ОСОБА_2 фінансує
однокімнатну квартиру НОМЕР_1 (№ 3
згідно креслень) загальною площею 51,04
кв.м., тип секції 02/С-3, що розташована на
11 поверсі у будинку АДРЕСА_1 (далі -
об'єкт інвестування), запланований
початок будівництва - 1 квартал 2006 року,
запланована дата введення будинку в
експлуатацію - 4 квартал 2007 року, а
згідно п. 1.4.2. Договору фінансування
об'єкту інвестування здійснюється на
умовах наступного графіку: 1 етап -
фінансування 99,99 % планової загальної
площі квартири вноситься з моменту
початку фінансування за ціною 4500,00 грн.
за 1 кв.м. до 18.09.06., 2 етап - залишок
фінансування вноситься після
кінцевого уточнення БТІ загальної
площі об'єкту по ціні, що буде
встановлена на момент внесення. ОСОБА_2
може отримати у власність житло, що
буде збудоване Відповідачем за умови
повного фінансування у 100 відсотків
загальної площі відповідного об'єкту в
терміни та на умовах, вказаних у
ОСОБА_2 зобов'язана профінансувати
загальну площу вказаної вище квартири
шляхом безготівкового перерахування
грошових коштів згідно п. 4.1. Договору.
Одним із обов'язків Відповідача згідно
п. 3.2.3. Договору є введення будинку в
експлуатацію у визначені Договором
Відповідно до п. 3.1.4. протягом 20 днів
після вводу будинку в експлуатацію
Позивач зобов'язаний отримати
«Довідку про фінансування у 100 %
загальної площі конкретної
квартири за договором» для оформлення
права власності на профінансовану
квартиру та у встановлений
законодавством термін прийняти у
власність вказаний об'єкт, а Відповідач
згідно п. 3.2.2 зобов'язаний протягом 20
робочих днів після закінчення
будівництва будинку і введення його в
експлуатацію та при умові виконання
Позивачем зобов'язань по оплаті
передати йому документ для оформлення
права власності на об'єкт інвестування
- «Довідку про фінансування у 100 %
загальної площі конкретної квартири за
ОСОБА_2 не здійснювала проплату за
Договором, що підтверджується довідкою
АТЗТ «ДВК» від 14.09.06.
14.09.06 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, за згодою
Відповідача, було укладено договір про
відступлення права вимоги, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
згідно якого ОСОБА_2 як кредитор
відступає право вимоги, а Позивач як
новий кредитор приймає на себе право
вимоги щодо виконання зобов'язань у
відповідності до умов договору на
участь у пайовому будівництві
НОМЕР_1-02/С-3, укладеного між ОСОБА_2 та
Згідно п. 1.3. договору про відступлення
права вимоги від 14.09.06 ОСОБА_2 перестає
бути стороною згідно з Договором, а до
Позивача як нового кредитора
переходить право вимоги, що належало
ОСОБА_2 згідно з Договором і новий
кредитор діятиме як сторона Договору.
Таким чином, Позивач стала замість
ОСОБА_2 стороною Договору, на виконання
зобов'язань за умовами якого у
встановлений строк та в повному обсязі
Позивач здійснила фінансування об'єкту
інвестування за 51,04 кв.м. в розмірі 229
680,00 грн., що підтверджується квитанцією
до прибуткового касового ордеру № 36
від 14.09.06 та довідкою від 14.09.06 № 522-09/06,
виданою Відповідачем.
Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006
року було побудовано лише 13 поверхів
будинку першої черги будівництва
житлового комплексу по АДРЕСА_1, після
чого з причин нецільового використання
грошових коштів інвесторів посадовими
особами Відповідача, будівництво
зупинилось та не ведеться по сьогодні.
Усі усні та письмові звернення
Позивача та інших інвесторів даного
житлового комплексу до Відповідача
стосовно з'ясування причин зупинення
будівництва, порушення умов укладених
договорів на пайову участь у
будівництві та повернення сплачених
грошових коштів, були проігноровані.
У зв'язку із вище викладеним за
заявою інвесторів будівництва
житлового комплексу по АДРЕСА_1 СВ
Оболонського РУ ГУМВС України було
порушено кримінальне провадження №
55-1749 за фактом вчинення злочину,
передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.
Таким чином, відповідач з
власної вини не виконав умови Договору,
зокрема з 2006 року по теперішній час,
тобто на протязі дев'яти років, не
завершив будівництво житлового
багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1,
не ввів об'єкт інвестування в
експлуатацію та не передав позивачеві
необхідних документів для оформлення
права власності на проінвестовану
квартиру НОМЕР_1 загальною площею 51,04
кв.м., чим прострочив виконання взятих
на себе договірних зобов'язань та що
призвело до грубого порушення прав
позивача як добросовісного інвестора,
який належним чином виконав свої
зобов'язання по сплаті інвестицій.
Крім того, відповідачем не визнаються
майнові права позивача як інвестора, а
у позивача відсутні документи, які б
забезпечували його право на майно до
завершення його будівницва.
Отже, дані обставини перешкоджають
позивачеві набути у власність
профінансовану квартиру, вільно нею
користуватися та розпоряджатися в
майбутньому. Оскільки спірна
квартира є об'єктом фінансування в
об'єкті будівництва, який після
завершення будівництва
стає окремим майном, то до завершення
будівництва профінансованого об'єкта
нерухомого майна та прийняття його до
експлуатації Позивачеві належить не
право власності на цей об'єкт, а майнові
права на нього, в саме - право на
отримання у власність квартири після
завершення будівництва та введення
об'єкту в експлуатацію.
Враховуючи вищевикладене позивач
просив суд визнати за ним майнові права
на об'єкт договору, а саме -
однокімнатну квартиру НОМЕР_1,
загальною площею (№ 3 згідно креслень),
загальною площею 51,04 кв.м., пит секції
02/С-3, що розташована на 11 поверсі у
Згідно п. 1.3 Договору ОСОБА_2 фінансує
однокімнатну квартиру НОМЕР_1 (№ 3
згідно креслень) загальною площею 51,04
кв.м., тип секції 02/С-3, що розташована на
11 поверсі у будинку АДРЕСА_1 (далі -
об'єкт інвестування), запланований
початок будівництва - 1 квартал 2006 року,
запланована дата введення будинку в
експлуатацію - 4 квартал 2007 року, а
згідно п. 1.4.2. Договору фінансування
об'єкту інвестування здійснюється на
умовах наступного графіку: 1 етап -
фінансування 99,99 % планової загальної
площі квартири вноситься з моменту
початку фінансування за ціною 4500,00 грн.
за 1 кв.м. до 18.09.06., 2 етап - залишок
фінансування вноситься після
кінцевого уточнення БТІ загальної
площі об'єкту по ціні, що буде
встановлена на момент внесення. ОСОБА_2
може отримати у власність житло, що
буде збудоване Відповідачем за умови
повного фінансування у 100 відсотків
загальної площі відповідного об'єкту в
терміни та на умовах, вказаних у
ОСОБА_2 зобов'язана профінансувати
загальну площу вказаної вище квартири
шляхом безготівкового перерахування
грошових коштів згідно п. 4.1. Договору.
Одним із обов'язків Відповідача згідно
п. 3.2.3. Договору є введення будинку в
експлуатацію у визначені Договором
Відповідно до п. 3.1.4. протягом 20 днів
після вводу будинку в експлуатацію
Позивач зобов'язаний отримати «Довідку
про фінансування у 100 % загальної площі
конкретної квартири за договором» для
оформлення права власності на
профінансовану квартиру та у
встановлений законодавством термін
прийняти у власність вказаний об'єкт, а
Відповідач згідно п. 3.2.2 зобов'язаний
протягом 20 робочих днів після
закінчення будівництва будинку і
введення його в експлуатацію та при
умові виконання Позивачем зобов'язань
по оплаті передати йому документ для
оформлення права власності на об'єкт
інвестування - «Довідку про
фінансування у 100 % загальної площі
конкретної квартири за договором».
ОСОБА_2 не здійснювала проплату за
Договором, що підтверджується довідкою
АТЗТ «ДВК» від 14.09.06.
14.09.06 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за згодою
Відповідача, було укладено договір про
відступлення права вимоги, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
згідно якого ОСОБА_2 як кредитор
відступає право вимоги, а Позивач як
новий кредитор приймає на себе право
вимоги щодо виконання зобов'язань у
відповідності до умов договору на
участь у пайовому будівництві
НОМЕР_1-02/С-3, укладеного між ОСОБА_2 та
Згідно п. 1.3. договору про відступлення
права вимоги від 14.09.06 ОСОБА_2 перестає
бути стороною згідно з Договором, а до
Позивача як нового кредитора
переходить право вимоги, що належало
ОСОБА_2 згідно з Договором і новий
кредитор діятиме як сторона Договору.
Таким чином, Позивач стала замість
ОСОБА_2 стороною Договору, на виконання
зобов'язань за умовами якого у
встановлений строк та в повному
обсязі Позивач здійснила
фінансування об'єкту інвестування за
51,04 кв.м. в розмірі 229 680,00 грн., що
підтверджується квитанцією до
прибуткового касового ордеру № 36 від
14.09.06 та довідкою від 14.09.06 № 522-09/06,
виданою Відповідачем.
Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006
року було побудовано лише 13 поверхів
будинку першої черги будівництва
житлового комплексу по АДРЕСА_1, після
чого з причин нецільового використання
грошових коштів інвесторів посадовими
особами Відповідача, будівництво
зупинилось та не ведеться по сьогодні.
За заявою інвесторів будівництва
житлового комплексу по АДРЕСА_1 СВ
Оболонського РУ ГУМВС України було
порушено кримінальне провадження №
55-1749 за фактом вчинення злочину,
передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України в
межах якої інвесторів визнано
потерпілими сторонами.
Відповідно до ст. ст. 626, 629 Цивільного
кодексу України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Договір є обов'язковим для
виконання сторонами.
Згідно ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином, в установлений строк
відповідно до вказівок договору і не
допускається одностороння відмова від
виконання зобов'язання та одностороння
зміна умов договору, за винятком
випадків, передбачених законом.
Договір є обов'язковим для виконання
Згідно ст. 883 ЦК України підрядник
відповідає за недоліки збудованого
об'єкту, за прострочення передання його
замовникові та за інші порушення
договору, якщо не доведе, що ці
порушення сталися не з його вини.
Ст. 190 ЦК України та ст. 3 Закону України
«Про оцінку майна, майнових прав та
інвестиційну оціночну діяльність в
Україні» передбачено, що майновими
правами, які можуть передаватись,
визнаються будь-які права, пов'язані з
майном, відмінні від права власності, у
тому числі права, які є складовими
частинами права власності (права
володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
Статтею 876 ЦК України передбачено,
що власником об'єкта будівництва або
результату будівельних робіт, є
замовник, якщо інше не передбачено
Пунктом 1 ч.1 ст.331 ЦК України
передбачено, що право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
передбачено договором або законом, а
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва.
Позивач в судовому засіданні
вказав, що буд. АДРЕСА_1 не введений в
експлуатацію, проте повне
фінансування квартири ним здійснено в
Відповідач належними та
допустимими доказами в розумінні
ст.ст.57-59 ЦПК України доводи позивача не
спростував, а тому суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню, як законний та
Згідно ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь держави
підлягає стягненню судовий збір в сумі
На підставі викладеного та
керуючись ст.ст.177 ч.1, ч.2 ст.190, ст.331, 876 ЦК
України, Законом України «Про
інвестиційну діяльність», ст.ст. 10, 11, 57-
60, 208, 209, 212, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України,
суд -
Позов ОСОБА_1 до Акціонерного
товариства закритого типу «ДВК» про
визнання майнових прав на об'єкт
інвестування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
об'єкт інвестування, а саме
однокімнатну квартиру НОМЕР_1 (№ 3
згідно креслень), загальною площею 51,04
кв.м., пит секції 02/С-3, що розташована на
11 поверсі у будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з Акціонерного
товариства закритого типу «ДВК» (код
збір в сумі 2 296 грн. 80 коп.
Заяву про перегляд заочного
рішення відповідачем може бути подано
протягом 10 днів з дня отримання його
копії до суду першої інстанції.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду м.
Києва через Оболонський районний суд м.
Києва протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: